河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初4892号原告：韩芬,女,1961年2月4日出生,汉族,住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：周凯，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩宁，河南君志合律师事务所律师。被告：韩风奇,男,1964年10月24日出生,汉族,住成都市金牛区。被告：王双云,女，1966年10月29日出生,汉族,住成都市青羊区。委托诉讼代理人:杨占伟,河南烟城律师事务所律师。原告韩芬因与被告韩风奇、王双云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩芬的委托诉讼代理人周凯、王浩宁，被告韩风奇，被告王双云的委托诉讼代理人杨占伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩芬向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认延中小区二期6号楼4单元5楼西户房屋的实际权利人为原告；2、请求法院判令二被告将上述房屋过户登记至原告名下；3、本案一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2001年8月6日，被告与许昌市经济适用住房开发建设中心签订《房屋买卖合同》，购买位于延中小区二期6号楼4单元5楼西户房屋，但鉴于土地性质为划拨，一直没有办理房屋登记。后经原、被告协商一致，被告将上述房屋出售于原告，并将《房屋买卖合同》、《抵押合同》等交于原告，收取了原告支付的购房款，同时因被告房产登记一直没有办理，原、被告的过户手续至今也未完成。2019年4月，在涉案房屋具备办证过户的条件下，原告要求被告办理房屋过户手续，但被告拒绝履行，已经严重违约。鉴于此，原告现依法起诉，请求判如所请。被告韩风奇辩称，原告所诉属实，房子2001年买的时候，我是原许继集团公司的业务员,在成都负责销售，而王双云在许继中学教书，所以以她的名义买的房子，但房子尾款和贷款都是我来支付的。之后许继集团公司改制,要求把欠公司的钱都支付完毕,我因为在成都买的有房子,自身经济有困难,所以在2006年夏天和王双云商量把涉案房屋给卖给我姐姐韩芬,还许继集团公司的货款。外人看房后,出价只有18、19万元,我姐姐韩芬就说给我20万元买我的房子,王双云的弟弟王建民也知道这个事。这种情况下,就把房子卖了清偿了许继集团公司的货款。涉案房子是小产权没有办理过户。我现在作为出家人,是不会撒谎的,对法庭是如实陈述的。涉案的房子已经于2006年卖给了原告,我和王双云在离婚时已经对夫妻共有房产进行了分割,不包括涉案房屋。被告王双云辩称，不同意原告诉讼请求。经审理查明：被告韩风奇与被告王双云原系夫妻关系，二人于1991年10月30日登记结婚。2001年8月6日，被告王双云与许昌市经济适用住房开发建设中心签订《商品房购销合同》，以100978.62元的价格购买延中小区二期6号楼4单元5楼西户房屋及4单元3号贮藏室。被告王双云支付首期房款30978.62元后，就下余70000元房款申请了抵押按揭贷款，并签订了房地产抵押合同。2006年，被告韩风奇因急需资金周转，将上述房屋以200000元的价格出售给其二姐即原告韩芬，双方未签订书面房屋买卖合同。原告韩芬于2006年6月2日存入被告韩风奇银行账户50000元，于2006年8月4日存入被告韩风奇银行账户100000元，于2006年8月支付现金50000元，后二被告将《商品房购销合同》、《许昌市房地产抵押合同》、登记费、档案资料利用费收据及抵押服务费收据等购房的原始手续交于原告韩芬，并将本案诉争房产交付给原告韩芬，由原告韩芬交由其五弟韩红旗占有使用该房屋至今。被告韩风奇对上述房屋买卖、款项交付、房屋占有使用等事实均无异议。被告王双云主张对上述房屋买卖、款项交付事实不知情；对韩红旗占有使用诉争房屋的情况通过报警表示异议，但未提供相应的报警记录。原告韩芬的丈夫王怀堂于2019年5月1日就本案诉争房产变更登记问题与被告王双云联系，被告王双云在通话中表示其补缴土地出让金并办理产权证书后，同意配合原告韩芬办理产权变更登记。后原告韩芬将本案诉争房产的原始购房合同交还被告王双云，由被告王双云持有原始购房合同于2019年5月份补缴了土地出让金并办理了房屋产权证书。被告王双云取得本案诉争房屋产权证书后，拒绝协助原告韩芬办理产权变更登记，形成本案诉讼。另查明，被告韩风奇与被告王双云于2010年2月23日办理离婚登记，离婚协议中对现有的四套房产进行了分割，其中位于成都市涌泉镇的一套住宅、一套商业用房归被王双云所有，位于成都市金牛区的一套住宅、位于成都市青羊区的一套住宅归被告韩风奇所有。上述事实，有原告提交的《商品房购销合同》（复印件）、《许昌市房地产抵押合同》、登记费和档案资料利用费收据、抵押服务费收据、银行卡交易明细、结婚证（复印件）、离婚证（复印件）、离婚协议（复印件）、物业费收据、水费交纳发票、水费交纳清单、天然气收费记录列表、通话录音、户口簿、接处警记录及庭审笔录在卷为凭。本院认为，原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系是本案的第一个争议焦点。本案诉争的房屋由被告王双云于2001年购得，系二被告婚姻关系存续期间内取得的财产，属二被告的夫妻共同财产。夫或妻一方对夫妻共同财产有平等的处分权，故本案诉争房产虽然由被告王双云签订合同购得，但被告韩风奇同样是诉争房产的所有权人，对诉争房产享有处分权。结合本案查明的事实，原告与被告韩风奇就诉争房产的买卖达成了口头协议，原告履行了付款义务，被告韩风奇也履行了房屋及原始购房手续的交付义务，原告韩芬与被告韩风奇对上述房屋买卖和交付的事实无异议，且有原告付款的银行记录、原告持有部分原始购房手续的客观情况佐证，本院该事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”原、被告至今虽未签订书面的房屋买卖合同，但考虑到原告与被告韩风奇系亲姐弟关系，双方口头达成房屋买卖合同亦属合理，且原、被告双方已经履行了交付房产、支付房款的主要合同义务，故应认定原、被告之间就本案诉争房产形成了房屋买卖合同关系。被告韩风奇在对夫妻共同财产作出重要处理决定时是否取得被告王双云的同意是本案的第二个争议焦点。法律规定，夫或妻一方非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，被告韩风奇将诉争房产出售属对夫妻共同财产作出的重要处理决定，应当与被告王双云协商一致，征得被告王双云的同意。原告和被告韩风奇均表示当时被告王双云对诉争房产的出售知晓且同意，但被告王双云予以否认，双方对该事实争议较大。经本院审查，本案诉争房产由被告韩风奇转让予原告，并由原告指定其五弟韩红旗占有该房产长达十余年，被告王双云并无证据证明其在此期间内对房屋的转让及占有提出过异议；被告韩风奇、王双云于2010年2月达成离婚协议时并未对本案诉争房产进行处分；原告提供其丈夫王怀堂与被告王双云的通话录音中，被告王双云多次表示当时知道诉争房屋买卖的事实；综上，被告王双云辩称不知道、不同意被告韩风奇出售本案诉争房产的意见，与以上案件事实相悖，本院对其意见不予采纳，应认定被告王双云同意被告韩风奇对本案诉争房产作出的处分行为，故被告韩风奇将本案诉争房产出售给原告的行为合法有效。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告与被告韩风奇、王双云之间的房屋买卖合同关系依法成立有效，且已履行主要合同义务，但双方尚未办理产权变更登记，故原告要求确认诉争房产所有权归其所有的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原、被告双方成立房屋买卖合同关系后，被告王双云在履行了交付房产的主要合同义务后，还应履行协助办理过户的附随义务。本案诉争房产系经济适用房，但被告王双云自2001年购房该房产至今早已年满5年，且被告王双云已经补缴了土地出让金，符合经济适用房上市交易的条件。基于此，原告韩芬主张二被告协助将诉争房产变更登记至原告韩芬名下的诉讼请求，本院予以支持。因双方对房屋变更登记过程中税费承担问题约定不明，原告韩芬对此应承担举证不利后果，应承担本案诉争房屋变更登记过程中产生包括补缴土地出让金在内的各项税费，因被告王双云未能提供证据证明其缴纳土地出让金及相关费用的情况，故本案中不作处理，原、被告双方可就产权变更登记过程中的税费问题另行协商。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告韩风奇、被告王双云协助原告韩芬将位于许昌市魏都区延中小区二期6号楼4单元5楼西户房屋产权变更登记至原告韩芬名下；二、驳回原告韩芬的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费2020元，总计2070元，由被告韩风奇、被告王双云共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李翰哲二〇一九年九月十九日书记员  赵 焱