江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7653号原告：上海轩阳房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区茂园路659号B397室，统一社会信用代码91310120324244933F。法定代表人：时小洋。委托诉讼代理人：樊耀禹，上海树声（昆山）事务所律师。被告：姜柳青，女，1985年4月23日出生，汉族，住浙江省海盐县。委托诉讼代理人：刘桂斌，上海市锦天城（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：朱敬凯，上海市锦天城（苏州）事务所律师。原告上海轩阳房地产经纪有限公司与被告姜柳青居间合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理，依法适用简易程序于2019年6月10日审理，后依法转为普通程序于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告上海轩阳房地产经纪有限公司法定代表人时小洋及其委托诉讼代理人樊耀禹、被告姜柳青及其委托诉讼代理人朱敬凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海轩阳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告销售房屋推广费120000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月17日，在原告的居间下，被告作为出卖人与案外人唐银夫签订了《昆山市房屋买卖合同》，约定由被告向唐银夫出售位于昆山市房屋，交易价为4020000元。同日原、被告又签订《房屋出售推广费确认单》，根据双方协商约定被告愿意支付原告销售房屋推广费120000元等内容。后被告未按约定履行与案外人唐银夫签订的《昆山市房屋买卖合同》中义务，而引起纠纷，经昆山市人民法院作出(2017)苏0583民初17744号民事判决书，苏州市中级人民法院作出(2018)苏05民终4424号民事判决书，认定被告违约。现原告已完成销售房屋推广服务，但被告未支付销售房屋推广费120000元，原告多次联系被告要求支付，被告直拒不支付。为了维护原告的合法权益，具状起诉，请求人民法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。被告姜柳青辩称，双方之间无任何房屋推广的意思表示，被告从未委托原告进行房屋的推广活动，原告也未就被告房屋进行任何的推广服务和行为，被告无任何义务支付推广费用，原告的主张无事实及法律依据，请求驳回。本院经审理认定事实如下：位于昆山市园香篱区XXX幢房屋权利人系姜柳青，规划用途为别墅，建筑面积为226.57平方米，产权登记时间为2011年7月1日。2017年6月17日，经上海轩阳房地产经纪有限公司(中介方)居间介绍，唐银夫(乙方)与姜柳青(甲方)签订《昆山市房屋买卖合同》一份，约定：甲方将其坐落于昆山市房屋(以下简称涉案房屋)以人民币4020000元出售给乙方；甲乙双方约定本次交易定金为人民币500000元整，乙方于签订本协议时支付甲方定金人民币20000元整，剩余定金人民币480000元于甲方签订本协议后3日内补足；甲方收到上述定金后，保证不再向第三方出售，同时甲方的房地产权利证明原件交由中介方保存，若甲方收到定金后违约，甲方应支付本次交易定金的双倍赔偿给乙方作为违约金，若乙方违约，甲方收到乙方的定金全部没收不予偿还；付款方式：乙方于2017年6月30日支付甲方房款1000000元，于2017年8月15日支付甲方房款1050000元，于银行贷款发放后支付甲方195000元，于甲方将该房地产交付乙方并办妥物业更名手续当日支付尾款20000元；甲乙双方中若有任何一方未按照本合同的约定内容全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为滞纳金，逾期超过15个工作期，守约方有权面解除合同，同时违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。同日，上海轩阳房地产经纪有限公司、昆山轩阳房地产经纪有限公司（甲方）与姜柳青（乙方）签订房屋出售推广费确认单，内容为：乙方于2017年6月17日通过甲方出售了位于昆山市，成交价为人民币402万元整，根据双方协商约定乙方愿意支付甲方销售房屋推广费计人民币120000元整。该款项乙方承诺于收到大定50万元当日支付甲方，以上内容为乙方真实意思表示，逾期未付上述推广费，则乙方愿意承担自逾期之日起，每日按未付款的2%作为滞纳金赔付甲方，滞纳金上不封顶!合同签订后唐银夫已于2017年6月21日前支付姜柳青合同定金500000元。姜柳青未按照合同约定将房产证原件交由中介方保存。上海轩阳房地产经纪有限公司自2017年6月21日起多次要求姜柳青提供资料做网签。2017年8月17日姜柳青出具《解除合同通知书》载明：根据房屋买卖合同第五条第一项约定，因唐银夫逾期付款，已经构成根本违约，姜柳青单方解除合同，双方合同于即日起解除，没收定金并要求唐银夫赔偿违约损失。2017年10月19日，唐银夫起诉姜柳青要求解除合同并双倍返还定金100万元，本院于2018年3月20日作出(2017)苏0583民初17744号民事判决，判决：一、唐银夫与姜柳青于2017年6月17日签订的房屋买卖合同于2017年12月11日解除。二、姜柳青于本判决生效之日起十日内双倍返还唐银夫定金1000000元。姜柳青不服该案上诉后维持原判。另查明，案号为(2017)苏0583民初12951号调解协议内容为：一、徐冬梅与姜柳青于2017年5月7日签订的关于昆山市园香篱区XXX幢房屋买卖合同于2017年10月28日解除；二、姜柳青于2017年11月30日前赔偿徐冬梅损失25万元；三、徐冬梅于2017年11月30日前协助姜柳青办理昆山市园香篱区XXX幢房屋买卖合同的网签备案注销登记手续。据姜柳青陈述，2017年5月7日姜柳青母亲朱陈英与案外人签订房屋买卖合同；2017年10月28日姜柳青与案外人协议赔偿了案外人的损失，并且约定在2017年11月底前注销网签手续；双方以该协议履行了义务，案外人已经提交了解除查封的申请。涉案房屋于2017年7月26日被查封，限制文书号为(2017)苏0583民初12951号。姜柳青陈述，签订房屋出售推广费确认单系因为上海轩阳房地产经纪有限公司法定代表人时小洋承诺姜柳青该房屋出售到手价390万元，合同约定的多出的12万元归上海轩阳房地产经纪有限公司，故其签订该确认单。姜柳青提供与时小洋的电话录音确认到手390万元的事实。上海轩阳房地产经纪有限公司认为12万元包括房屋买卖的居间费用。本院认为：本案争议焦点在于姜柳青签订的房屋出售推广费确认单的性质，本案系二手房买卖合同的居间纠纷，签订推广费确认单不符合二手房买卖的交易习惯，根据双方的陈述，本院采纳姜柳青的观点，认为12万元系确保姜柳青到手390万元后中介方的利润。虽然双方签订了房屋出售推广费确认单，但上海轩阳房地产经纪有限公司并未为该套房屋支出推广费，故本院对该房屋出售推广费确认单不予认定。上海轩阳房地产经纪有限公司认为12万元包含了该房屋买卖的居间费用，而其确实也促成了房屋的交易，虽然最终房屋没有成交，本院参照一般房屋买卖合同的居间费的比例，认定居间费为房东到手价的1%，即39000元，而本案中因合同没有实际履行，本院做相应扣减，认定姜柳青支付上海轩阳房地产经纪有限公司居间费19500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告姜柳青于本判决生效后十日内向原告上海轩阳房地产经纪有限公司支付居间服务费19500元。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市分行营业部，帐号为：3220198643605151526035422）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费2700元，由原告上海轩阳房地产经纪有限公司负担2412元，被告姜柳青负担288元。其中，原告预交的案件受理费288元，本院予以退还，被告应当负担的288元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811115073开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长 朱 诚人民陪审员 祁 金人民陪审员 杨莉亚二〇一九年九月二十九日书 记 员 许晨虹