宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3130号原告：石嘴山市皓天物业服务有限公司，住所地大武口区颐和名邸小区15号楼一层。法定代表人：马波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马淼，男，系该公司办公室主任。被告：石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司，住所地大武口区颐和名邸15#楼三楼。法定代表人：王成德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：辛磊，男，系石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司员工。被告：石权，男，1968年11月13日出生，满族，个体，现住大武口区委托诉讼代理人：石景太（系被告石权父亲），男，现住大武口区。原告石嘴山市皓天物业服务有限公司（以下简称皓天物业）与被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司（以下简称瑞祥达公司）、石权物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皓天物业的法定代表人马波、委托诉讼代理人马淼、被告瑞祥达公司的委托诉讼代理人辛磊、被告石权的委托诉讼代理人石景太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司与石权支付拖欠原告自2013年7月27日至2017年8月15日房屋无业管理费200893元、电梯费149688元，合计350581元，地下车位泊位费297432元，总计648013元；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由:原告与被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司达成物业管理服务合同，于2011年进入石嘴山市大武口区颐和名邸小区负责物业管理服务，2013年7月份石嘴山市瑞祥达开发有限公司股东清算，将其开发的石嘴山市大武口区颐和名邸小区未售出房产、地下车库车位进行分配，并签订《解除合同协议书》，协议书约定：石权个人分得颐和名邸小区房屋高层住宅楼32套，共计3647.8平方米，多层住宅楼2楼，共计168.1平方米，公寓20套，共计998.7平方米，商业房1套，共计155.3平方米，分的地下停车位102个。协议书约定自2013年7月27日起其分得的房产产生的物业费等费用均由其承担。截止2017年8月15日共计48个月18天，被告石权拖欠物业管理费200893元，电梯费149688元，地下车库泊位费297432元，总计648013元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告瑞祥达公司答辩称，我方认可，由于该房屋已经明确抵顶给海城小额贷款公司以及石权本人，与我公司无关。被告石权答辩称，2013年7月23日，石嘴山市瑞祥达房地产开发公司颐和名邸项目部解体，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司，石权，马学宝等三方签署解除合同协议书，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司将已竣工但尚未出售的房屋分给石权，石权分的商业房、商品房、地下车位，同时石权成立了颐和名邸售楼部接收并营销上述房屋和车位，石权与物业公司签订管理合同，2013年8月1日石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司与物业服务公司签订物业管理合同，同时石权要求1.被告瑞祥达房地产开发公司立即停止销售石权分的的房屋和车位，但被告瑞祥达房地产开发公司并未停止销售，2.石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司将石权分得到房屋和车位办理交接手续，并交付给颐和名邸售楼部，售楼部开始对外进行销售业务。上述两项要求，被告瑞祥达房地产开发公司并未同意，拒绝交付房屋和钥匙，并继续出售石权分得的房屋，在石嘴山市瑞祥达房地产开发公司违约的情况下，石权要求将分得的房屋和车位归还并办理不动产过户手续，但至今尚未办理房屋过户手续，综上瑞祥达公司应承担本案的责任，石权不应承担责任。本院认定事实如下：1.2013年8月1日，原告与被告瑞祥达公司签订了《颐和名邸前期物业服务合同》，瑞祥达公司委托原告对颐和名邸小区前期物业进行管理，双方约定住宅物业费为0.9元/平方米/月（不包含电梯费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用等），商业用房1.3元/平方米/月（不包含电梯费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用等），露天车位60元/月，车库车位120元/月（仅为物业费不含租金）；物业电梯费按叠加方式收取，从三层开始收取，三层为基础层，三层为20元/月，每加一层多5元，及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用按其实际发生的运行，水费加二次加压费为2.65元/吨，商业为5.1元/吨；合同期限至业主大会选聘物业管理企业止；并约定了双方权利、义务等其他事项。2.2014年8月15日，原告与石嘴山市颐和名邸小区业主委员会签订了《物业管理服务合同》，委托管理期限为3三年，自2014年8月15日至2017年8月15日止，石嘴山市颐和名邸小区业主委员会委托原告对颐和名邸小区进行物业管理，对于物业管理费用约定为：住宅由业主按照每月每平方米0.7元，8#、19#按0.5元交纳，公寓由业主按照每月每平方米1.3元交纳，非住宅按照每月每平方米1.3元交纳，空置、空关房屋的物业管理服务费分别由产权人或开发单位按其拥有建筑面积向原告交纳，车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，露天车位每月60元，每年720元，该费用属于全体业主共有，并约定了其他权利、义务。3.被告石权认可按照其与被告瑞祥达公司、朱志伟、马学保的《解除合同协议书》，原告诉求的物业费中涉及的房屋系按照协议分配给他，但是瑞祥达公司并未向石权交付上述物业。原告提交的证据一真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认；其提交的证据二、三与本案诉求的物业费等费用涉及的房屋无关，本院不予确认。被告石权提交的证据与本案无关，本院不予确认。本院认为，原告皓天物业与被告瑞祥达公司、颐和名邸业主委员会签订的物业服务合同，足以证实原告与被告瑞祥达公司之间存在着物业服务合同关系，按照合同约定被告瑞祥达应对空置房屋或者未出售的房屋向原告皓天物业支付涉案额物业费、电梯费、泊位费等费用。涉案物业费、电梯费、泊位费所涉及的房屋均在被告瑞祥达公司名下，且瑞祥达公司没有证据证实已经交付给被告石权，被告石权与原告间不存在物业服务合同关系，对本案物业费等相关费用不承担支付责任。被告瑞祥达公司对原告诉求的物业费、电梯费、泊位费的计算没有意见，故对原告诉求被告瑞祥达公司支付自2013年7月27日至2017年8月15日房屋物业管理费200893元、电梯费149688元、地下车库泊位费297432元的诉讼请求，符合双方约定且未超过石嘴山市物业管理方面关于物价的相关规定，本院予以支持。被告瑞祥达公司辩称应由石权承担支付责任的意见，本院不予采纳，被告石权的辩解有事实和法律依据本院予以采纳。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告石嘴山市皓天物业服务有限公司自2013年7月27日至2017年8月15日房屋物业管理费200893元、电梯费149688元、地下车库泊位费297432元，以上共计648013元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10280元，减半收取计5140元，由被告石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 姜绍燕 二〇一九年九月十一日书记员 王昕煜附：本判决适用的有关法律条款如下《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。