福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4313号 原告：张漭，男，汉族，1988年7月19日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：刘承铤，福建锐熙律师事务所执业律师。 被告：汪璐瑶，女，汉族，1996年6月13日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 委托诉讼代理人：赵延肖、宁书洪，重庆康实律师事务所执业律师。 原告张漭与被告汪璐瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张漭及其委托诉讼代理人刘承铤、被告汪璐瑶委托诉讼代理人赵延肖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张漭向本院提出诉讼请求：1.判令撤销张漭与汪璐瑶于2018年12月3日签订的《存量房买卖合同》[编号：20180006001]；2.判令汪璐瑶协助张漭办理位于闽侯县上街镇国宾大道233号“博士后家园”B区1-1#楼2913单元房的不动产权属撤销及变更登记手续；3.判令汪璐瑶承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：张漭与汪璐瑶相识于2017年4月，通过一段时间接触发展成恋人关系并同居。为了讨汪璐瑶的欢心，张漭经常为其买礼物、首饰，并带着汪璐瑶去国内外旅游，短时间花费了十余万元。由于张漭仅经营一个快递公司加盟网点，承接上街“大学城”片区快件揽收与派送业务，收入不多且不稳定，很快就入不敷出。为了返还日常生活开销、国外旅游而透支的多张信用卡欠款及受让快递网点经营权所拖欠的借款，并保证快递网点的正常经营，张漭不得不向汪璐瑶借款，汪璐瑶亦表示同意。自2018年12月3日始至2019年1月25日期间，汪璐瑶多次通过微信红包、微信转账及支付宝转账方式向张漭出借款项共计406000元整。 为保证汪璐瑶的资金安全，汪璐瑶提出张漭应当提供担保，张漭为表示将来与汪璐瑶结婚之决心，遂将其所有的位于闽侯县房屋作为借贷担保，同时张漭考虑到实际上讼争房屋系由张漭父母全额出资购买，擅自处置必然引发家庭矛盾，遂与汪璐瑶另行约定在张漭向其返还全部借款后，汪璐瑶将讼争房屋所有权再过户返还张漭，汪璐瑶应允。此后，2018年12月3日，张漭隐瞒其父母与汪璐瑶签订《存量房买卖合同》，以总价款222436元的价格将讼争房屋“售与”汪璐瑶。因讼争房屋所有权证保存于张漭父母处，张漭遂以“房屋所有权证”遗失为由补办，并于颁证当日在闽侯县不动产登记和交易中心办理了讼争房屋的不动产权属转移登记手续，将讼争房屋所有权过户登记至汪璐瑶名下。因张漭收入无法负担汪璐瑶的各种开销且张漭父母不同意两人继续交往，张漭、汪璐瑶于2019年3月终止恋爱关系，张漭遂向汪璐瑶提出返还借款以“赎回”讼争房屋，但汪璐瑶予以拒绝。 综上所述，张漭认为民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。首先本案中双方名义上签订了《存量房买卖合同》，实际上是张漭向汪璐瑶借贷并以涉案房屋作为担保，也就是说本案的基础法律事实是民间借贷关系；其次《存量房买卖合同》并未实际履行。汪璐瑶支付给张漭的款项实为借款，并非购房款，故汪璐瑶未履行《存量房买卖合同》的价款支付义务。张漭、汪璐瑶签订的《存量房买卖合同》并非为了实现房屋买卖，真实的意思是作为汪璐瑶借款的担保；第三张漭、汪璐瑶之间的交易不符合日常交易习惯，因讼争房屋长期处于出租状态，张漭、汪璐瑶签订合同之前，汪璐瑶并未到讼争房屋现场察看，双方也未就房屋价格进行协商；第四合同的权利义务不对等，本案讼争房屋面积34.63平方米，合同约定总价款为222436元，与张漭父母2010年购房时价格基本一致，而该楼盘属于“名校学区房”，现楼盘内待售的房屋以及同等地段的房屋市场单价均价均为20000元/平方米以上，讼争房屋现实估价在700000元左右，故张漭、汪璐瑶约定的价格明显低于市场价格，有违公平、等价原则。因此张漭撤销《存量房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，应当得到人民法院的支持，故诉至法院。 汪璐瑶辩称，一、《存量房买卖合同》系汪璐瑶与张漭的真实意思表示，合法有效，房屋成交价222436元系双方友好协商确定，对双方具有约束力，且价格合理，未明显低于市场价格。即便房屋成交价222436元明显低于市场价格，张漭基于与汪璐瑶恋人关系低价出卖房屋系其真实意思表示。张漭没有处于危困状态、缺乏判断能力等情形，故《存量房买卖合同》合法有效，不存在被撤销的情形，其诉讼请求应被驳回。1、由《存量房买卖合同》第三条约定可知，汪璐瑶已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过张漭，故张漭主张汪璐瑶并未到案涉房屋现场查看和未就房屋价格进行协商无事实依据。《存量房买卖合同》系汪璐瑶与张漭的真实意思表示，合法有效，房屋成交价222436元系双方友好协商确定，对双方具有约束力，价格合理，未明显低于市场价格。2、汪璐瑶与张漭系恋人关系，双方于2018年6月8日签订《公司股份赠与协议》，约定张漭将其持有中通快递（福建省福州市台江区中亭街二部）有限公司股权总额中20%的股权赠与给汪璐瑶，股份价值为300000元。张漭与汪璐瑶于2018年6月9日签订《公司股份赠与协议》，约定张漭将其持有中通快递（福建省福州市台江区中亭街二部）有限公司股权总额中30%的股权赠与给汪璐瑶，股份价值为600000元。后张漭因自身原因未履行上述两份《公司股份赠与协议》。由上述可知，张漭基于恋人关系多次向汪璐瑶作出赠与行为。即便房屋成交价222436元明显低于市场价格，张漭基于恋人关系以及其未履行上述股权赠与义务而低价出卖房屋系张漭的真实意思表示，且张漭没有处于危困状态、缺乏判断能力等情形。因此，根据《民法总则》第一百五十一条的规定，《存量房买卖合同》不应被撤销，张漭的诉讼请求应被驳回。 二、张漭主张汪璐瑶向其出借款项共计406000元不属实，其中227000元系汪璐瑶支付给张漭的购房款。《存量房买卖合同》系双方达成的房屋买卖合意，非张漭主张的借贷担保的合意，张漭的主张没有事实依据。1、张漭主张自2018年12月3日至2019年1月25日期间，汪璐瑶向张漭出借款项共计406000元不属实，其中，汪璐瑶于2018年12月3日向张漭支付的227000元系汪璐瑶支付给张漭的购房款而非借款。除了上述227000元购房款外，汪璐瑶自2018年6月13日起，向张漭共计出借款项273000元。2、《存量房买卖合同》系双方达成的房屋买卖合意，非张漭主张的借贷担保的合意，张漭的主张没有事实依据。 三、汪璐瑶于2018年12月3日向张漭按时足额支付227000元购房款，且张漭已经将案涉房屋办理产权变更登记到汪璐瑶名下，《存量房买卖合同》已经履行完毕，不存在被撤销的情形，法院应驳回张漭的诉讼请求。 综上所述，《存量房买卖合同》系双方达成的房屋买卖合意，非借贷担保的合意，约定的房屋成交价222436元系双方友好协商确定，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，且价格合理，依法不应被撤销。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月3日，张漭（出售人）与汪璐瑶（买受人）签订《存量房买卖合同》，约定汪璐瑶以222436元价格购买张漭所有的位于闽侯县房屋。合同第三条第一款约定买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。第四条约定合同签订后，买卖双方同意买方一次性付款给付除定金、交房保证金之外的剩余房款。合同签订当日，汪璐瑶向张漭账户支付227000元，并备注房款全款付清。2018年12月5日，该房屋过户至汪璐瑶名下。 本院认为，张漭与汪璐瑶在恋爱期间签订《存量房买卖合同》，张漭以222436元将其所有的房屋出售给汪璐瑶，合同签订当日汪璐瑶按合同约定的一次性付款方式将购房款支付张漭，张漭抗辩称该款项是借款，但银行流水备注系房款全款付清，虽然金额与合同约定的购房款金额不一致，汪璐瑶主张其支付的超过购房款部分的金额系各项税费支出，符合常理，同时在汪璐瑶付款后，张漭将房屋过户至汪璐瑶名下，至此双方《存量房买卖合同》已履行完毕。综上各种情况可见，张漭基于其与汪璐瑶的恋人特殊身份关系而签订的《存量房买卖合同》系张漭的真实意思表示，并不违反法律规定，且已履行完毕，应认定为有效合同，张漭主张出售该房屋的价格明显低于市场价格，而且该房屋系为借款的担保，但其未提供充分证据予以证明，本院对其该主张不予采信，故本院对张漭要求撤销双方于2018年12月3日签订的《存量房买卖合同》并要求汪璐瑶协助办理不动产权属变更登记手续的诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回张漭的全部诉讼请求。 案件受理费10800元，因适用简易程序审结，依法减半收取计5400元，由张漭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年九月十日 法官助理罗燕圆 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。 法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。 第一百四十三条民事法律行为应当具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。