贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0502民初7250号原告：杨某1，女，1990年8月5出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：刘雯，系贵州锐驰律师事务所律师。被告：冷某，女，1973年6月18日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。被告：杨某2，男，1999年8月6日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。共同委托代理人：罗金龙、刘斌，系贵州创驰律师事务所律师。原告杨某1与被告冷某、杨某2法定继承纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨某1的委托代理人刘雯，被告冷某、杨某2共同委托代理人罗金龙、刘斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1提出如下诉讼请求：1、对贵州省毕节市麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5＃号、贵州省毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋进行分割，判决该房屋归二被告所有，由被告冷某、杨某2折价支付原告该房屋总价款16.66%的货币（具体数额以评估为准）;2、对贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期5号楼1单元9层3号房屋在原告父亲杨文虎与被告冷某××××年××月××日结婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，判决由被告冷某折价支付原告33.33%的货币（具体数额以评估为准）;3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告父亲杨文虎与母亲李正仙婚后共同生育原告，1992年11月19日离婚。××××年××月××日，原告父亲杨文虎与被告冷某结婚。1999年8月6日，原告父亲与被告冷某共同生育被告杨某2，2011年2月9日，原告父亲与被告冷某离婚，××××年××月××日，原告父亲与被告冷某再次结婚。2015年2月2日，原告父亲因病死亡，生前未留遗嘱且原告祖父及祖母早已于原告父亲生前过世，故原告父亲的第一顺位继承人应为原告及二被告。原告父亲与被告冷某婚姻关系存续期问，共同购买了贵州省毕节市麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5＃、贵州省毕节市七星关区公园路（倾城.Ｈ0ＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋，前述两处房屋属于二人夫妻共同财产，原告父亲享有50%份额的所有权。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条的规定，原告依法继承上述房屋中16.66%的所有权。上述房屋自原告父亲过世后一直由二被告管理，二被告拒不让原告参与管理，也未向原告分割房屋权益，根据《中华人民共和国继承法》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，原告现请求就上述两项房屋进行分割，判决该房屋归二被告所有，由二被告折价支付原告房屋价值16.66%的货币。2011年8月15日，被告冷某购买了贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期5号楼1单元9层3号房屋，××××年××月××日被告冷某与原告父亲复婚后，以夫妻共同财产还贷。参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，该房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于原告父亲的遗产，应当由被告冷某折价支付原告33.33%的货币。综上所述，原告依据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提出上述请求。被告冷某、杨某2辩称，一、被答辩人所诉与客观事实不符。答辩人与杨文虎在婚姻关系期间，确实购买了七星关区公园路倾城Ａ幢5层2-5-1号房屋、七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号房屋。答辩人与杨文虎2011年2月9日离婚后，在××××年××月××日复婚前购买了贵阳市南明区花果园后街彭家湾一期5号1单元9层3号房屋。答辩人与被答辩人复婚前，双方就上述财产的归属作了明确的约定，上述房屋均归答辩人所有。为此答辩人与杨文虎于2014年4月8日和2014年4月21日将七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢ｌ层5号房屋、七星关区公园路倾城Ａ幢5层2-5-1号房屋过户至答辩人名下单独所有。贵阳市南明区花果园后街彭家湾一期5号1单元9层3号房屋原本就是以答辩人的名义单独购买，并就此婚前财产明确约定属答辩人个人所有，与杨文虎无关，该房屋现已出售。该房屋确系按揭购买，但答辩人与杨文虎复婚后，并未以共同财产偿还按揭，且杨文虎复婚后即患尿毒症，是答辩人补贴家庭开支，其收入用于治疗都不足支付。因此答辩人与杨文虎就共同财产和婚前财产均作了明确约定，并以约定办理产权过户手续。上述财产已不属于杨文虎与答辨人的共同财产，也不属于被答辨人可继承的财产范围。被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据。二、不论被答辩人是否有权继承财产，其起诉在程序上已遗漏了必要的诉讼参加人，答辨人与杨文虎在婚姻关系存续期间，于1998年生育女儿冷庆林时计划生育政策不允许生育二孩，因答辨人与杨文虎考虑再生一个，故冷庆林没有入户在答辨人与杨文虎的户口上，是作为答辩人二哥所生孩子入户在答辩人二哥户口上，因此冷庆林应当作为本案的当事人参加诉讼。综上，被答辩人所诉无事实依据，遗漏当事人。请法庭驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证，对原告提交的证据1、原告身份证复印件；证据2、被告冷某身份证复印件；证据3、被告杨某2身份证复印件；证据4、杨文虎身份证复印件；证据5、贵州省毕节地区中医院死亡证明书；证据6、离婚协议书；证据7、离婚登记审查处理表；证据8、申请离婚登记声明书；证据9、结婚证；证据10、证明；证据13、结婚登记审查表，被告均无异议。被告提交的证据1、冷某、杨某2身份证，证据2、离婚证、结婚证，原告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交证据11、个人不动产信息情况证明、证明登记在被告冷某名下的房产分别系43.28平方米的门面及131.09平方米住宅及转移、变更情况，被告认为达不到证明目的，不属于杨文虎遗产的范畴。原告提交证据12、贵阳市住房历史情况查询记录，证明登记在被告冷某名下的房产分别系121.05平方米及121.42平方米住宅，被告对真实性不认可，认为该房屋是被告冷某与原告父亲杨文虎复婚前单独购买，且房屋出卖给他人已经备注注销。经综合审查原告提交的11、12号证据，能够证明涉案毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢ｌ层5号门面、毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋分别于2014年4月8日、2017年10月9日转移、变更登记在在被告冷某名下，贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期5号1单元9层3号房屋于2011年8月15日进行备案登记，2017年3月22日进行不动产权登记，本院予以采信。被告提交证据3、《财产分配约定协议书》，证明被告冷某和原告父亲杨文虎达成财产分配协议，原告所诉的房屋属被告冷某个人所有，不属于原告父亲杨文虎遗产。原告认为被告冷某和原告父亲杨文虎离异时间为2011年2月9日，签订《财产分配约定协议书》的时间为2011年8月3日，复婚时间为××××年××月××日，协议书中第一条提到倾城的住宅一套和东园小区的门面全部归被告冷某所有不符合逻辑和常识，因为婚姻关系解除前提是夫妻感情破裂没有和好的可能性，那么原告父亲杨文虎不可能净身出户，第三条提到花果园的房屋是被告冷某2011年8月15日购买，而他们离婚时间是2011年2月9日，证明离婚之后冷某购买花果园的房屋，杨文虎不需要知道，原告怀疑是为了购买贵阳花果园的房屋虚假离婚，对该份协议的真实性、合法性不予认可，需要被告提交民政局的离婚协议。被告提交证据4、2017毕节市不动产权第××号《不动产权证》，证明原告所诉倾城房屋已经登记为被告冷某单独所有，不属于杨文虎的遗产。2017年因被告冷某要贷款，把房屋所有权证换为不动产权证，不动产权证上已经注明原登记时间是2014年4月8日，如果原权利人不是被告冷某，不可能换发不动产权证。原告认为只能证明倾城的房屋权利登记人是冷某，但达不到房屋不属于杨文虎遗产的证明目的，此房屋登记时间是2017年，是否属杨文虎的遗产请求法院调查房屋原始购买信息和其他具体情况。被告已经在答辩状和协议中自认倾城的房屋和东园小区的房屋属于杨文虎遗产。被告提交证据5、毕节市房权证七星关区字第××号《房屋所有权证》，证明东园小区的房屋于2014年4月8日由原产权人杨文虎转移变更登记为被告冷某单独享有所有权，已不属于杨文虎的遗产范围。原告认为只能证明现权利人是冷某，但是不能证明房屋的原始购买情况和其他具体信息，同时在协议和答辩状中被告已经承认东园小区和倾城的房屋是冷某和杨文虎一起购买，自认是杨文虎的遗产。被告提交证据6、房屋买卖合同（合同编号0020563），证明被告冷某以个人名义在复婚前购买的贵阳花果园的房屋，已于2017年2月26日出售他人，出卖房屋的钱用于归还杨文虎生病期间产生的债务。原告认为该份合同只能证明当时首付款是冷某支付，但不能证明后续的按揭款项杨文虎没有共同还贷，达不到被告的证明目的，根据《最高人民法院关于适用的若干问题的解释（三）》第十条规定，该房屋增值部分属于杨文虎的遗产。被告提交证据7、离婚协议，证明被告冷某与杨文虎2011年2月9日离婚，离婚时并未处理涉案的房屋。原告认为离婚协议书的内容没有涉及倾城和东园小区房屋的归属，结合财产分配协议，佐证了倾城和东园小区房屋属杨文虎的遗产，从常理看离婚协议对婚姻财产、子女抚养都应该明确约定，结合杨文虎与冷某离婚时间点、购买房屋时间点、签订协议时间点，佐证了被告冷某与杨文虎为低价购买花果园房屋虚假离婚，同时也证明财产分割协议是虚假协议。经综合审查被告提交的3、4、5、6、7号证据：能够证明被告冷某与杨文虎在婚姻关系存续期间购买了毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋、毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号门面。被告冷某与杨文虎2011年2月9日离婚后，被告冷某单独支付首付款按揭购买了贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期5栋1单元9层3号房屋。被告冷某与杨文虎复婚前于2011年8月3日签订《财产分配约定协议》，就上述财产明确约定归被告冷某所有，并于2014年4月8日办理毕节市房权证七星关区字第××号《房屋所有权证》、毕节市房权证七星关区字第××号《房屋所有权证》、将毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋、毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号房屋变更登记至被告冷某名下单独所有。贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期5栋1单元9层3号房屋是在被告冷某与杨文虎复婚前被告冷某以自己的名义单独支付首付款按揭贷款购买，双方明确约定属被告冷某个人所有，并办理产权手续，不属于杨文虎与被告冷某的共同财产，故不属于杨文虎遗产。本院根据各方当事人的陈述及提交证据的分析，认定事实如下：原告杨某1父亲杨文虎与母亲李正仙婚后共同生育原告，1992年11月19日原告父母离婚。××××年××月××日，原告父亲杨文虎与被告冷某结婚，1999年8月6日，原告父亲杨文虎与被告冷某共同生育被告杨某2及冷庆林。原告父亲杨文虎与被告冷某在婚姻关系存续期间共同购买了毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋、毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号门面。2011年2月9日，原告父亲杨文虎与被告冷某在原毕节市民政局协议离婚，离婚协议书中未对涉案房产进行分割处理。双方离婚后，被告冷某以其名义支付首付款按揭贷款购买了贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期5栋1单元9层3号房屋一套并于2011年8月15日进行备案登记，2017年3月22日办理不动产权登记，权利人为被告冷某。2011年8月3日，原告父亲杨文虎与被告冷某经协商一致，签订《财产分配约定协议书》，明确约定毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋、毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号门面、贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期5栋1单元9层3号房屋均属被告冷某个人所有，原告父亲杨文虎不再享有任何权利。××××年××月××日，原告父亲杨文虎与被告冷某办理结婚登记复婚。后于2014年4月8日办理毕节市房权证七星关区字第××号《房屋所有权证》、毕节市房权证七星关区字第××号《房屋所有权证》，将毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋、毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号门面所有权人变更登记为被告冷某。2015年2月2日，原告父亲杨文虎因病去世后，上述房产一直由被告冷某管理使用。现原告杨某1要求继承上述房产中属于杨文虎遗产的部分，故依据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民事诉讼法》规定提出前述诉讼请求。本院认为，本案为继承纠纷,应当适用《中华人民共和国继承法》的相关规定。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括：（一）公民的收入；（二）购买的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。本案涉案房屋毕节市七星关区公园路（倾城.ＨＯＭＥ）Ａ幢5层2-5-1号房屋、毕节市七星关区麻园大道东园小区Ａ-3幢1层5号门面系原告父亲杨文虎与被告冷某夫妻共同财产，但通过签订财产分配协议的方式，原告父亲杨文虎已将属于自己所有的50%房产权利赠与被告冷某并已办理房屋权属登记，权利人为被告冷某。贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目一期5栋1单元9层3号房屋为被告冷某与原告父亲杨文虎离婚期间以自己名义支付首付款按揭贷款购买，其与原告父亲杨文虎复婚前协议约定该房屋属被告冷某个人所有。原告父亲杨文虎去世前已将自己的财产进行赠与处理，系其在法律允许范围内对自己民事权利的处分，他人无权干涉，根据谁主张谁举证的原则，原告没有证据证明涉案房产中有属于其父亲杨文虎的遗产，对原告的诉讼请不予支持。综合原、被告提交的证据，能够证明原告父亲杨文虎与被告冷某签订的《财产分配约定协议书》的真实性、合法性，原告于庭审结束后认为该协议系伪造并提交鉴定申请，申请对《财产分配约定协议书》真伪进行鉴定，本院对其鉴定申请予以驳回。被告辩称原告遗漏当事人冷庆林，应追加其参加诉讼，根据本案审理情况，原告诉讼请求不应获得支持，原告遗漏当事人冷庆林未损害其合法权益，可以不追加其参加诉讼。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告的杨某1的诉讼请求。案件受理费25.00元，由原告杨某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  罗卫东二〇一九年九月二十日书记员  毛莎莎