江苏省苏州市相城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0507执异71号案外人：苏州三勤机械有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇和安路1075号三号厂房。法定代表人：陆景文，经理。委托诉讼代理人：徐志良、陈郭，江苏久顺律师事务所律师。申请执行人：苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司，住所地苏州市相城区黄埭镇中市路6号。法定代表人：朱明来，董事长。被执行人：苏州飞业金属制品有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇浦庄和安路。法定代表人：曹建国，总经理。被执行人：苏州市星野机械制造有限公司，住所地苏州市吴中区藏书镇勤丰路52号。法定代表人：张水元，总经理。被执行人：张国强，男，汉族，1981年12月11日生，居民身份证号码32051119811211203X，住所地江苏省苏州市工业园区湖左岸花园21幢1808室。被执行人：周玲英，女，汉族，1966年2月1日生,住所地江苏省苏州市吴中区。被执行人：苏州市恒吉医疗器械有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇宝带西路5001号1幢。法定代表人：王雪金，总经理。被执行人：曹建国，男，汉族，1968年7月28日生，住所地江苏省苏州市吴中区。被执行人：王雪金，女,汉族，1973年4月4日生,住所地江苏省苏州市吴中区。被执行人：曹建平，男，汉族，1966年1月5日生，住所地江苏省苏州市相城区。本院在执行申请执行人苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司与被执行人苏州飞业金属制品有限公司、苏州市星野机械制造有限公司、张国强、周玲英、苏州市恒吉医疗器械有限公司、曹建国、王雪金、曹建平借款合同纠纷一案中，案外人苏州三勤机械有限公司（以下简称三勤机械公司）对本院查封、拍卖的标的物提出书面异议。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。经审查查明，原告苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司（以下简称永大小贷公司）与被告苏州飞业金属制品有限公司（以下简称飞业公司）、苏州市星野机械制造有限公司（以下简称星野公司）、张国强、周玲英、苏州市恒吉医疗器械有限公司、曹建国、王雪金、曹建平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，于2015年3月12日作出（2014）相商初字第0871号民事判决书，判决：一、被告苏州飞业金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司借款本金人民币100万元。同时，被告苏州飞业金属制品有限公司还应支付原告自2014年4月3日至2015年1月15日止的借款利息（以本金100万元为基数，按照年利率15%计算）；自2015年1月16日起至实际清偿之日止的借款利息（以借款本金100万元为基数，按银行同期贷款利率4倍计算）。二、被告苏州飞业金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司实现债权的律师费用人民币15600元。三、被告苏州市星野机械制造有限公司、张国强、周玲英、苏州市恒吉医疗器械有限公司、曹建国、王雪金、曹建平对被告苏州飞业金属制品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州市星野机械制造有限公司、张国强、周玲英、苏州市恒吉医疗器械有限公司、曹建国、王雪金、曹建平承担保证责任后，有权向被告苏州飞业金属制品有限公司追偿。该判决生效后，因被告拒不履行该判决书确定的义务，申请执行人永大小贷公司向本院申请执行，后因在被执行人名下未查获有可供执行的财产，本院作出（2015）相执字第02201-2号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。申请执行人永大小贷公司发现被执行人有可供执行财产，于2018年10月23日向本院申请恢复执行。本院于同年12月4日作出（2018）苏0507执恢152号执行裁定书及协助执行通知书，查封了飞业公司名下编号为6400163410的变压器一台，查封期限自2018年12月4日起至2021年12月3日止，并查封了飞业公司名下位于苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧1号、2号、4号、传达室、配电房及门面房各一套（均无证）。后因被执行人仍未按生效法律文书履行义务，本院于2019年5月27日作出（2018）苏0507执恢152号执行公告，明确本院将对上述案涉财产进行评估、拍卖，要求被执行人或占有该财产的案外人须于本公告张贴之日起十五日内迁出该不动产等。案外人三勤机械公司针对本院查封的标的物提出书面异议称，2012年6月，飞业公司将其名下苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧三号厂房出让于申请人，后将剩余一、二、四号厂房整体出租他人。2014年10月15日，因飞业公司及其实际控制人曹建国不再实际生产经营，且资金周转困难，故经过协商，案外人购得飞业公司名下的苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂房内的配电间及其内设施、供电线路、供水设施，现该协议已履行完毕。自2014年11月，案外人已根据协议支付对价并结清欠费，并全面接管厂区内的水电供应及费用缴纳、收取事宜，据此，上述设施已归案外人所有。2019年8月12日，相城区人民法院发布拍卖公告，强制拍卖飞业公司名下部分财产，其中包括上述已归案外人所有的配电间及其内的变压器，供电、供水设施。鉴于上述事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人提出执行异议，请求在拍卖飞业公司名下位于苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂房的挂拍范围中剔除厂区内的配电房及变压器、供电供水设施，解除飞业公司名下位于苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂房内的配电房及变压器、供电供水设施的查封或保全措施。本院查明，2014年10月15日，由飞业公司法定代表人曹建国和三勤机械公司陆卫国签署的《协议》载明：“1、飞业公司位于浦庄和安路南侧厂区内配电间、供电线路、供水设施一并卖于三勤机械公司。2、上述配电间及设施共作价15万元，该笔款项应于本协议签订之日起2个月之内付清。3、本协议签订之日起一个月内，飞业金属公司将上述配电间及设施移交给三勤机械公司。……。5、上述配电间及设施移交后，归三勤机械公司所有，由其控制，但三勤机械公司应保证向厂区内其他厂房供电供水，不得影响飞业金属公司出租事宜。具体水电费用由三勤机械公司与承租户自行协商。6、因飞业金属公司土地证、房产证未办理完毕，暂无法办理配电间过户手续，待条件成熟后一个月内，将配电间过户到三勤机械公司名下。……。”2014年11月25日，曹建国签收配电房转让费金额为10万元的银行承兑汇票。2014年12月10日，曹建国签署《收条》载明：“今收到陆卫国配电房转让费伍万元正”。案外人提供招商银行信用卡对账单（2014年12月至2018年4月）、微信生活交费记录（2018年7月至2019年8月）、飞业公司电费缴纳记录（2018年12月18日至2019年7月3日）及其向厂区内承租户收取水电费的微信聊天及付款记录，称自飞业公司将厂区内配电间、供电线路、供水设施一并转让给三勤机械公司后，由其收取厂区内承租户的水电费后一并缴纳。上述事实，由《协议》、曹建国签收的银行承兑汇票、收条、招商银行信用卡对账单、微信生活交费记录（2018年7月至2019年8月）、飞业公司电费缴纳记录（2018年12月18日至2019年7月3日）、微信聊天记录、预支单、吴规（2007）地字29号建设用地规划许可证、苏州市吴中区发展和改革局吴发改投备【2007】5号通知、《房屋租赁合同》等证据予以证实。本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；……；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2014年10月15日，飞业公司法定代表人曹建国签订《协议》将苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂区中的配电间、供电线路、供水设施作价15万元转让给三勤机械公司，曹建国分别于2014年11月25日、2014年12月10日收取了配电间等转让款共计15万元。三勤机械公司自2014年12月起占有使用案涉配电间、供电线路、供水设施，并且未办理配电间过户手续非其自身原因。现将案涉配电间、供电线路、供水设施继续拍卖，有可能损害到案外人的合法权益，因此，案外人向本院提出的中止拍卖并解除对飞业公司名下位于苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂房内的配电房、供电线路、供水设施的保全措施的理由成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：一、中止对苏州飞业金属制品有限公司名下位于苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂区内的配电间、供电线路、供水设施的拍卖。二、解除对苏州飞业金属制品有限公司名下位于苏州市吴中区浦庄大道和安路南侧厂区内的配电间、供电线路、供水设施的保全措施。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 苏 林 泉审 判 员 卢 秋 明人民陪审员 卢 芝 华二〇一九年九月二十九日法官 助理 实习黄冬书 记 员 姚 丽 君