天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初4059号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区双新大街2-4。负责人：姜东起，该银行行长。委托诉讼代理人：王磊，男，银行客户经理。委托诉讼代理人：王英明，男，该银行清收中心经理。被告：侯凯，男，1981年6月25日出生，汉族，住天津市河东区。被告：孙园，男，1982年3月20日出生，汉族，住天津市河东区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“哈行北辰支行”）与被告侯凯、孙园金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王英明到庭参加诉讼，被告孙园经本院公告送达传票,被告侯凯经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行北辰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯凯立即偿还原告借款本金649333.00元，利息20418.12元、罚息316.62元，复利414.42元，合计670482.16元（截止2019年4月22日），利息、罚息及复利支付至实际偿还日；2、判令被告侯凯对坐落于河东区抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；三、判令被告孙园对被告侯凯应偿还的款项承担连带责任；四、判令上述被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年2月21日，经被告侯凯申请，原告与其签订了《个人房全通贷款借款合同》该合同约定，原告向被告侯凯发放贷款80万元，借款利率按年9.165%执行、还款方式为等额本息，借款期限自2012年02月21日至2032年02月20日止。同日，被告侯凯与原告签订了《个人贷款抵押合同》以其名下位于河东区的房产为上述借款提供抵押担保；被告孙园与原告签订了（北辰支）行2012年（个保）字第2012-0001号《个人贷款保证合同》承诺对被告侯凯与原告间的上述借款承担连带偿还责任。上述合同订立后，原告依约向被告侯凯发放贷款80万元，被告侯凯自2012年2月至2018年11月20日共计还款本金150667元，自2018年11月21日，被告侯凯未能及时偿还贷款本息，虽经原告多次催收，被告仍未能还清贷款本息。被告的行为违反了《个人房全通消费贷款借款合同》《个人贷款抵押合同》《个人贷款保证合同》的约定，属违约行为，为维护正常的信贷秩序及原告的合法权益，保障信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，望判如所请。侯凯未出庭应诉，但庭前经询表示同意原告诉讼请求，原告所述事实理由属实，只是现在没有能力偿还。孙园未到庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、（北辰支）行2012年（个借）字第2012-0002号《个人贷款借款合同》；证据二、（北辰支）行2012年（个抵）字第2012-0002号《贷款抵押合同》；证据三、（北辰支）行2012年（个保）字第2012-0001号《个人贷款保证合同》；证据四、2012年3月2日借款凭证；证据五、房屋他项权证；证据六、被告已还未换本息明细表，本院依法采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月21日，经被告侯凯申请，原告与其签订了（北辰支）行2012年（个借）字第2012-0002号《个人房全通贷款借款合同》该合同约定，原告向被告侯凯发放贷款80万元，借款利率按年9.165%执行、还款方式为等额本息，每月20日为还款日，借款期限自2012年2月21日至2032年2月20日止。本合同项下借款期限起始日与借款借据不一致时以第一次放款时的借款借据所载实际放款日为准，借款到期日不超过本条约定借款期限。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款罚息利率为本合同约定借款利率150%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，被告侯凯与原告签订了（北辰支）行2012年（个抵）字第2012-0002号《个人贷款抵押合同》以其名下位于河东区的房产为原告与侯凯签订的（北辰支）行2012年（个借）字第2012-0002号《个人房全通贷款借款合同》项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）提供抵押担保。同日，被告孙园与原告签订了（北辰支）行2012年（个保）字第2012-0001号《个人贷款保证合同》承诺对原告与侯凯签订的（北辰支）行2012年（个借）字第2012-0002号《个人房全通贷款借款合同》的债务偿还义务承担连带责任。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满2年止。保证范围为侯凯根据主合同向原告借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。本合同独立于主体合同，不受其效力的影响。上述合同订立后，2012年2月27日位于河东区的房屋的他项权登记在原告名下。原告2012年3月2日向被告侯凯发放贷款80万元。2012年2月至2018年11月20日被告侯凯共计还款本金150667元，下欠本金649333元，利息20418.12元、罚息316.62元，复利414.42元，自2018年11月21日，被告侯凯未能及时偿还贷款本息，虽经原告多次催收，被告仍未能还清贷款本息。本院认为，原告与被告侯凯签订的《个人房全通贷款借款合同》、《贷款抵押合同》及原告与被告孙园签订的《个人贷款保证合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告侯凯应按约定偿还贷款本息。现被告侯凯未按约定偿还贷款本息，应当承担相应的违约责任，原告按约有权要求提前收回已发放的全部贷款并支付相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。被告侯凯以登记其名下的坐落于河东区的房屋为其向原告借款提供抵押担保，原告有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。现被告侯凯出现违约情形，哈行北辰支行要求被告孙园按照合同约定，对被告侯凯未能偿还的借款本金及利息承担连带保证责任。被告孙园未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求和事实放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告侯凯于本判决生效后五日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司天津北辰支行借款本金649，333元，并支付截至2019年4月22日利息20418.12元、罚息316.62元，复利414.42元，合计670482.16元；二、被告侯凯于本判决生效后五日内支付原告哈尔滨银行股份有限公司天津北辰支行以未还借款本金649，333元为基数，自2019年4月23日至借款本金全部还清之日止，按照合同约定的借款利率支付利息、罚息、复利；三、若被告侯凯不履行上述主文第一、二确定的给付义务，原告哈尔滨银行股份有限公司天津北辰支行有权就登记在被告侯凯名下河东区的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在抵押登记的权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告侯凯所有，不足部分由被告侯凯继续清偿；四、被告孙园对本判决书主文第一、二项承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，被告孙园有权向被告侯凯追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10504元，公告费560元，合计11064元，由被告侯凯、孙园连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 飞审 判 员  赵志武人民陪审员  闫俊江二〇一九年九月十九日书 记 员  付振杨附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。