重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初5913号原告：重庆来勃物业管理有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道安康社区月潭街北七路28号，统一社会信用代码915002345979677742。法定代表人：彭新，系总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，重庆帅风律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欣，重庆帅风律师事务所律师。被告：易秉才(别名易丙财)，男，汉族，1955年3月10日出生，住重庆市开州区。原告重庆来勃物业管理有限公司与被告易秉才物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告重庆来勃物业管理有限公司委托诉讼代理人刘鹏到庭参加了诉讼。被告易秉才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆来勃物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告易秉才立即支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2856元(132.25元/平方米×0.6元/月×36个月)公摊费169.2元、加压费155.9元；2、诉讼费由被告易秉才承担。事实和理由：原告重庆来勃物业管理有限公司分别于2015年12月26日、2017年1月20日与开县X业主委员会签订《X住宅小区物业服务合同》，并从2016年1月1日起至2020年12月31日止服务于小区业主。被告易秉才是X苑X号房屋的业主，在原告重庆来勃物业管理有限公司为小区物业提供物业管理服务期间，原告重庆来勃物业管理有限公司与被告易秉才都应该切实履行合同，但被告易秉才从2016年1月1日起无故拖延缴纳物业服务费及相关费用构成违约。原告重庆来勃物业管理有限公司与开县X业主委员会签订的《X住宅小区物业服务合同》约定：住宅物业服务费标准为0.6元/月/平方米、门市物业服务费标准1元/月/平方米，车库每车位按30元/月收取，公摊费按实收取，并按月张榜公布。对无故不缴纳相关费用的应按每日3‰的标准向原告重庆来勃物业管理有限公司支付违约金。被告易秉才居住的X苑X号住房建筑面积为132.25平方米。被告易秉才享受了原告重庆来勃物业管理有限公司提供的物业管理服务，但被告易秉才从2016年1月1日起至2018年12月31日止拖欠物业服务费2856元、公摊费169.2元(公推费每年为56.4元)和加压费155.9元(2016年加压费为57.3元，2017年加压费为49元，2018年加压费为49.6元)。被告易秉才在原告重庆来勃物业管理有限公司多次催收的情况下，仍拖欠不交。原告重庆来勃物业管理有限公司认为，根据《中华人民共和国物权法》、《重庆市物业管理条例》的规定，被告易秉才作为小区的业主之一，接受了原告重庆来勃物业管理有限公司的服务，理应按照《重庆市物业管理条例》和合同约定向原告重庆来勃物业管理有限公司交纳物业服务费，但经原告重庆来勃物业管理有限公司一再催缴，被告易秉才拒不履行自己的缴费义务，已严重侵犯原告重庆来勃物业管理有限公司的合法权益，现原告重庆来勃物业管理有限公司特向法院提起诉讼，望判如所请。被告易秉才未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月26日，原告重庆来勃物业管理有限公司作为乙方，开县X业主委员会作为甲方，签订了《物业管理服务合同》，合同部分内容约定：甲方将开县X小区委托给乙方物业管理；接房每月向业主收取小区物业管理服务费和应收的公摊费，楼道及大厅照明、水景、发电油料、七楼以上水泵加压，代收代发报刊、杂志、信件等；电梯的电费、公用水费及绿化用肥、用药费均由乙方承担；小区物业管理服务费按每平方米0.6元/月收取，门市按每平方米1元/月收取，车库每车位按30元/月收取，已交钥匙未入住或已入住但外出三个月以上，业主以书面方式向乙方报备登记的，按房屋面积半价计收物管费、不收公摊费，未交钥匙的不收物管费及公摊费，公摊费按实收取，并按月张榜公布；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金；合同期限为一年，从2016年1月1日起至2016年12月31日止；该合同自签订之日起生效。在落尾处，原告重庆来勃物业管理有限公司与开县X业主委员会分别加盖印章。2017年1月20日，原告重庆来勃物业管理有限公司作为乙方，开县X业主委员会作为甲方，签订了《X小区物业管理服务合同》，合同部分内容约定：甲方将X小区委托给乙方物业管理；每月向业主收取小区物业管理服务费和应收的公摊费，楼道及大厅照明、水景、发电油料、七楼以上水泵加压，代收代发报刊、杂志、信件等；电梯的电费、公用水费及绿化用肥、用药费均由乙方承担；小区物业管理服务费按每平方米0.6元/月收取，门市物业管理服务费按每平方米1元/月收取，车库每车位按30元/月收取，已交钥匙未入住或已入住但外出三个月以上，业主以书面方式向乙方报备登记的，按房屋面积半价计收物管费、不收公摊费，未交钥匙的不收物管费及公摊费，公摊费按实收取，并按月张榜公布；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金；合同期限为叁年，从2017年2月1日起至2020年12月31日止；该合同自签订之日起生效。在落尾处，原告重庆来勃物业管理有限公司与开县X业主委员会分别加盖印章。被告易秉才系X小区业主，房号为X，每月物业服务费按0.6元/平方米计算。自2016年1月1日起至2018年12月31日止，被告易秉才未交纳该期间的物业服务费。经原告重庆来勃物业管理有限公司催收，被告易秉才至今未交纳。本院认为，《物业管理条例》第十二条第四款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”《物业管理条例》第三十四条规定：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”本案中，开县X业主委员会与选聘的原告重庆来勃物业管理有限公司签订物业服务合同，该合同系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的协议，具有合同约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；该合同对开县X全体业主具有约束力。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中，原告重庆来勃物业管理有限公司提供了物业服务，被告易秉才应当依照合同约定交纳物业服务费；庭审中，被告易秉才未向本院提交充分有效的证据予以证明其可以不交纳物业服务费或减少物业服务费，故被告易秉才无正当理由拒绝交纳物业服务费，经原告重庆来勃物业管理有限公司催收，其也未在催告的合理期限内交纳，构成违约，因此，原告重庆来勃物业管理有限公司请求被告易秉才交纳2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费2856元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于公摊费、加压费：原告重庆来勃物业管理有限公司并未向本院提交充分有效的证据予以证明公摊费和加压费实际产生的金额，也未提交充分有效的证据予以证明该两项费用的计算方法，因其证据不足，应承担举证不力的法律后果，故对原告重庆来勃物业管理有限公司主张的公摊费和加压费，本院不予支持。对于违约金：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”案涉《物业服务合同》约定：业主违反物业管理服务合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日3‰的标准向原告重庆来勃物业管理有限公司支付违约金，该约定合法有效。因被告易秉才未按约定交纳物业服务费，构成违约，其应当按照合同约定向原告重庆来勃物业管理有限公司支付违约金；但庭后，原告重庆来勃物业管理有限公司向本院提出为更好的解决纠纷，促进原告重庆来勃物业管理有限公司与业主之间的和谐，加强双方的沟通和交流，申请撤回违约金的诉讼请求，该申请经本院审查，系其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第十二条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告易秉才于本判决生效后十日内向原告重庆来勃物业管理有限公司支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2856元。二、驳回原告重庆来勃物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告易秉才负担。本判决为终审判决。审判员  雷亚军二〇一九年九月二十三日书记员  段辉镜