广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10327号原告：林兆宏，男，1987年3月21日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：郑雪玲，女，1968年2月5日出生，汉族，身份证住址河南省鄢陵县，被告：靳林得，男，1968年8月11日出生，汉族，身份证住址河南省鄢陵县，原告林兆宏诉被告郑雪玲、靳林得民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林兆宏委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉,被告郑雪玲、靳林得经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林兆宏向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告林兆宏与被告郑雪玲、靳林得于2018年1月16日签订的《借款合同》[合同编号：（2018）宏贷等第0116号]；2.被告郑雪玲、靳林得向原告林兆宏清偿借款本金人民币225748.59元及利息（利息计算方式：以225748.59元本金为基数，从2018年11月16日起按月利率2%的标准计算至清偿之日止，暂计至2019年3月15日为18059.89元）;3.被告郑雪玲、靳林得向原告林兆宏支付律师费19000元;4.原告林兆宏对被告郑雪玲、靳林得提供的抵押物即位于中山市××镇××城乐意××单元××室[不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第01××27号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年1月16日，原告林兆宏与被告郑雪玲、靳林得签订《借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告郑雪玲、靳林得因资金周转向原告林兆宏借款250000元；借款期限为60个月，从2018年1月16日起至2023年1月15日止，以实际收到借款日期为准；被告郑雪玲、靳林得以等额本息的方式分60个月向原告林兆宏偿还借款本金及相应利息，具体还款额按照《还款确认表》予以确定（综合平均月利率为1.26%）；如被告郑雪玲、靳林得逾期、不足额还本付息，即属根本违约，原告林兆宏有权解除合同，提前收回全部借款，并以剩余本金为基数，按照借款利率2%/月的标准向被告郑雪玲、靳林得追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告郑雪玲、靳林得承担；另外，为保障原告林兆宏的债权得到保障，被告郑雪玲提供了位于中山市××镇××城乐意××单元××室的房地产作抵押担保，担保的债权数额为人民币600000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告林兆宏名下，原告林兆宏为上述房地产的抵押权人，且原告林兆宏也在办理抵押登记后依约以银行转账及现金的方式向被告郑雪玲、靳林得支付了借款。但被告郑雪玲、靳林得在收到上述借款后，自2018年11月16日起却没有按照《借款合同》及《还款确认表》的约定还本付息，在经原告林兆宏多番追讨后，被告郑雪玲、靳林得仍未能支付。由于被告郑雪玲、靳林得逾期还本付息的行为已严重违反《借款合同》的约定，属于根本违约行为，因此，原告林兆宏决定解除合同，提前收回全部借款本金，并按照合同约定要求被告郑雪玲、靳林得支付逾期还款利息。因此，原告林兆宏特向法院提起诉讼，请求依法处理。诉讼中，原告林兆宏明确诉讼请求二：原告林兆宏按照实际转账金额计算本案借款本息，经代理人按照双方约定的还款公式核算后，原告林兆宏主张被告郑雪玲、靳林得向原告林兆宏清偿借款本金调整为203153.07元，利息以203153.07元为基数从2018年11月25日起按月利率2%标准计算至被告郑雪玲、靳林得清偿之日止。原告林兆宏为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.借款合同及还款确认表、最高额抵押合同；2.不动产权证、不动产登记证明；3.借款借据；4.声明书；5.委托诉讼代理合同、发票联；6.不动产登记资料查询结果；7.银行流水转账记录。被告郑雪玲、靳林得未提交书面答辩状，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明：林兆宏称其与郑雪玲、靳林得在本次借款时经朋友李洁生介绍认识，郑雪玲、靳林得对外宣称是夫妻关系。林兆宏称郑雪玲、靳林得为经营电子厂向其借款，但电子厂具体名称无法查明，2018年1月郑雪玲经朋友李洁生介绍认识林兆宏，希望林兆宏向他们借款250000元以解决生意上的困难，当时郑雪玲提出以中山市××镇××城乐意××单元××室作为抵押登记，为此林兆宏同意借款。2018年1月16日，林兆宏（甲方、出借人）与郑雪玲、靳林得(乙方、借款人)签订借款合同一份主要约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币贰拾伍万元整（￥250000），借款期为60个月，从2018年1月16日起至2023年1月15日止，以实际收到借款日期为准；甲方应于办理相关抵押登记手续并且领取相关他项权证书后，以银行转账的形式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立人民币贰拾伍万元整（￥250000）的借款借据凭证以兹确认；乙方以等额本息的方式分60个月向甲方偿还借款本金及相应利息，具体还款按照《还款确认表》予以确定（综合平均月利率1.26%）；第一年每月偿还本息为人民币7566.67元、第二年起每月偿还本息为人民币7441.67元、第三年起每月偿还本息为人民币7316.67元、第四年起每月偿还本息为人民币7191.67元、第五年起每月偿还本息为人民币7066.67元。乙方应将本息转至甲方指定银行账户；乙方须每满一个月向甲方还本付息，如借款之日为1号，则乙方须在每月1号前还本付息；本合同采用抵押的方式担保，抵押事宜由甲方及乙方签订的最高额抵押合同[合同编号（2018）宏贷押字第0116号]予以约定；乙方须按照本合同及《还款确认表》的约定按期清偿借款本息及相应利息，不得以任何理由拖延，如乙方任意一期逾期、不足额还本付息，即属根本性违约，甲方有权解除本合同，提前收回全部借款；如乙方逾期、不足额还本付息或违反本合同的其他约定，则甲方有权以剩余借款本金为基数，按照借款利率2%/月的标准向乙方追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息，并按照剩余本金2‰/天的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定的期限还本付息或违反本合同其他约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、差旅费等；《还款确认表》作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力；该合同还约定其他事宜；林兆宏、郑雪玲/靳林得分别在合同“甲方、乙方”处签名按上指模确认。还款确认表约定：客户郑雪玲、靳林得；贷款金额250000元；贷款期限为60（月），还约定每月还款日为15日，第一年每期为7566.67元、第二年每期为7441.67元、第三年每期为7316.67元、第四年每期为7191.67元、第五年每期为7066.67元、第六年每期为7066.67元，每期须准时还款，逾期将从还款日次日开始按照剩余本金的2‰/日收取逾期利息；靳林得、郑雪玲在“客户签名”处签名并按上指模确认。同日，林兆宏（甲方、抵押权人）与郑雪玲(乙方、抵押人)签订最高额抵押合同[合同编号（2018）宏贷押字第0116号]约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年1月16日起至2023年1月15日期间，向乙方、靳林得提供的最高贷款额为人民币陆拾万元整的贷款；乙方以自有的位于中山东升镇丽城乐意居36幢1单元201室[不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第01××27号]的房地产为乙方、靳林得的借款提供抵押担保；双方确认该房地产价值为人民币壹佰贰拾万元整，最高额债权数额为人民币陆拾万元整，债权确定期间为2018年1月16日起至2023年1月15日；该合同还约定其他事宜；林兆宏在合同“甲方”处，郑雪玲在“乙方”处签名按上指模确认。同日，郑雪玲出具声明书一份载明：林兆宏向郑雪玲、靳林得出借人民币贰拾伍万元整（￥250000），确定以如下方式进行收取：其中借款人民币贰拾叁万贰仟元整（小写￥232000）划入郑雪玲的中国建设银行账户（尾号为6612），其余的借款人民币壹万捌仟元整（小写￥18000），本人已于本声明书签署当日以现金的方式进行了收取，林兆宏向上述账户转入款项及本人收取现金后，视为其已履行借款合同所约定的出借义务，本人对此予以确认，并保证按期还本付息。2018年1月17日，林兆宏通过其平安银行账户以转账方式至郑雪玲的中国建设银行账户（尾号为6612）50000元、30000元；1月25日，林兆宏通过其平安银行账户以转账方式至郑雪玲的中国建设银行账户（尾号为6612）50000元、50000元、50000元、1732元。上述林兆宏共支付231732元给郑雪玲、靳林得。2018年1月25日，靳林得、郑雪玲出具借款借据一份载明：本人郑雪玲、靳林得现通过银行转账及现金的方式向林兆宏借到借款人民币贰拾伍万元整（￥250000）等等。林兆宏称郑雪玲、靳林得借款后，清偿了10期本息（从2018年2月15日至2018年11月24日期间的本息），共还款75666.7元，尚欠本金225748.59元及利息。林兆宏经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，林兆宏确认郑雪玲、靳林得尚欠借款本金203153.07元及利息（以203153.07元为基数，从2018年11月25日起按月利率2%计算至清偿之日止）。另查：郑雪玲、林兆宏已于2018年1月23日对郑雪玲名下位于中山市××镇××城乐意××单元××室[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第01××27号]办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额600000元，林兆宏取得了粤（2017）中山市不动产证明第01××27号不动产登记证明。另，中山市不动产登记查询结果显示：权利人郑雪玲，房地坐落：中山市××镇××城乐意××单元××室，登记时间2017年6月21日，抵押信息：抵押权人：中国工商银行股份有限公司中山东升支行，登记日期2017年6月21日；林兆宏，登记日期2018年1月23日。又查：诉讼中，林兆宏提交诉讼委托代理合同、律师费发票证明其支出律师费19000元。诉讼中，本院根据林兆宏的申请，依法作出(2019)粤2071民初10327号民事裁定，对郑雪玲名下位于中山市××镇××城乐意××单元××室的房地产价值相当于250000元的财产份额采取了查封措施。本院认为：本案为民间借贷纠纷。郑雪玲、靳林得向林兆宏借款事实清楚、证据充分，并有郑雪玲、靳林得在借款合同、还款确认表、借款借据、声明书上签名及转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。郑雪玲、靳林得借款后，未按期还款，已构成违约，林兆宏有权依照合同约定解除合同并要求郑雪玲、靳林得提前清偿全部借款。林兆宏现要求郑雪玲、靳林得清偿尚欠借款本金203153.07元，本院予以支持。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“如乙方逾期、不足额还本付息或违反本合同的其他约定，则甲方有权以剩余借款本金为基数，按照借款利率2%/月的标准向乙方追讨上述违约情形出现之日起至实现债权之日止的利息，并按照剩余本金2‰/天的标准向乙方主张违约金”，现林兆宏主张按月利率2%的标准计算利息，并从2018年11月25日起计算至清偿之日止，该标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以支持。关于律师费的问题，双方签订的借款抵押合同约定“乙方不依本合同约定的期限还本付息或违反本合同其他约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、差旅费等”，林兆宏提供了与广东保信律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费19000元，故对林兆宏诉请的律师费，本院予以支持。关于优先受偿权问题，郑雪玲以其名下位于中山市××镇××城乐意××单元××室的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当郑雪玲不履行上述债务时，林兆宏有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。但因该房存在多个抵押权人，故林兆宏应该按其顺位享有优先受偿权。综上所述，林兆宏的诉求，合理部分，本院予以支持。郑雪玲、靳林得经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告林兆宏与被告郑雪玲、靳林得于2018年1月16日签订的借款合同[合同编号：（2018）宏贷等第0116号]；二、被告郑雪玲、靳林得于本判决生效之日起七日内向原告林兆宏清偿借款203153.07元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2018年11月25日起计算至清偿之日止）；三、被告郑雪玲、靳林得于本判决生效之日起七日内向原告林兆宏支付律师费19000元；四、被告郑雪玲、靳林得不履行上述债务时，原告林兆宏有权就被告郑雪玲提供的抵押物即位于位于中山市东升镇丽城乐意居36幢1单元201室[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第01××27号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债务范围内按其顺位享有优先受偿；五、驳回原告林兆宏的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5242元，诉讼保全费1770元，合计7012元(原告林兆宏已预交)，由被告郑雪玲、靳林得负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告林兆宏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  赵 金人民陪审员  欧少梅二〇一九年九月二十日书 记 员  梁宝兴刘衍燊