吉林省珲春市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2404民初2655号 原告:珲春市民生小额贷款有限公司，住所地:珲春市新安街市建行东侧吉达综合楼。 法定代表人:陶世辉，该公司董事长 委托诉讼代理人：王婷婷，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。 被告:方龙浩,男，1958年6月16日出生，朝鲜族，住珲春市。 被告:吴英玉,女,1964年6月1日出生，朝鲜族，住珲春市。 原告珲春市民生小额贷款有限公司与被告方龙浩、吴英玉借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珲春市民生小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王婷婷、刘建民到庭参加诉讼。被告方龙浩，吴英玉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 珲春市民生小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令方龙浩、吴英玉共同向珲春市民生小额贷款有限公司偿还借款本金人民币70万元及利息(利息按月息2%标准，自2018年2月13日起计算至实际清偿之日止）；2、珲春市民生小额贷款有限公司就方龙浩、吴英玉提供的抵押物(珲房权证珲字第00XXXXX43号房屋)行使优先受偿权;3、诉讼费用由方龙浩、吴英玉承担。事实和理由：2014年1月14日，珲春市民生小额贷款有限公司与方龙浩、吴英玉签订《借款合同》，约定方龙浩向我公司借款人民币70万元，使用期限为2014年1月14日起至2014年3月13日止，月息为1.5%，月服务费率为1.5%。同日，我公司与方龙浩、吴英玉签订《抵押合同》,约定方龙浩、吴英玉以珲房权证珲字第00XXXXX43号商业房屋作为抵押物为其借款提供抵押权担保，并办理了抵押权登记手续。后因方龙浩、吴英玉未能按时还款，经过多次展期,将还款日期最后确定为2019年6月13日,但方龙浩、吴英玉仍未还款,且其从2018年2月13日起开始欠息至今。我公司认为，我们已经向方龙浩、吴英玉实际交付了借款,其有义务在借款期限届满后向我公司偿还借款本金及利息,我公司亦有权就方龙浩、吴英玉提供的抵押物行使优先受偿权。现珲春市民生小额贷款有限公司诉至法院,请求法院依法裁决，以维护合法权益。 方龙浩、吴英玉未到庭，亦未提交书面答辩意见。 珲春市民生小额贷款有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据： 证据一，借款合同一份、服务收费协议一份、承诺书一份、中国建设银行电汇凭证一份。证明2014年1月14日民生公司与方龙浩、吴英玉签订借款合同，约定民生公司向原告借款70万元，使用期限为2014年1月14日至3月13日，月息为1.5%，月服务费率为1.5%。同时方龙浩、吴英玉共同承诺对借款的事实知情，以及对抵押物的确认及了解，合同签订后民生公司将70万元汇入方龙浩的指定账户，该组证据能够证明民生公司已经向方龙浩交付借款，且吴英玉作为财产共有人以及共同承诺人，足以证明其对借款的事实知情，且该借款发生在吴英玉与方龙浩婚姻关系存续期间，方龙浩、吴英玉应该对借款本息承担共同承担责任。 证据二，抵押合同一份，房屋他项权证一份。证明2014年1月14日民生公司与方龙浩、吴英玉签订抵押合同，约定方龙浩、吴英玉以珲房证珲字第00XXXXX43号商业房屋为其借款提供抵押权担保，并于2014年1月16日办理了抵押权登记，该组证据可以证明民生公司对该房屋有行驶优先受偿的权利。 证据三，借款展期合同七份，展期服务收费七份。证明因方龙浩、吴英玉未按照约定还款，自2015年8月14日起该笔借款经过7次展期，最后还款日期为2019年6月13日，同时方龙浩对展期服务收费予以认可。 诉讼中方龙浩，吴英玉未出庭质证，视为其放弃举证、质证权利。 珲春市民生小额贷款有限公司提交的以上证据与本案具有关联性，本院予以采信。 根据庭审和认证本院确认如下法律事实： 2014年1月14日，珲春市民生小额贷款有限公司与方龙浩、吴英云签订《借款合同》，合同主要内容：“甲方(放贷款人):珲春市民生小额贷款有限公司。乙方（借款人):方龙浩……二、借款金额及支付借款方式：乙方向甲方借款金额为人民币700,000.00元整，(大写)柒拾万元整，甲方（或甲方委托）以转账形式出借给乙方￥700,000.00元整，（大写）柒拾万元整。(乙方收款账户或指定第三方收款账户为:户名:方龙浩，账号:6216XXX0，开户银行:中国银行珲春支行),借款一旦付至乙方（或指定）账户,即视为借款已被乙方提取和使用。三、借款期限本笔借款期限为贰个月（自2014年01月14日起至2014年03月13日止)。具体借款期限起始日以实际放款日为准(分次放款的以第一次放款日为起始日)，到期日相应顺延或前提。……五、借款利息、服务费收取及偿还方式1.利息标准:月利息15%(每月按30天计算，借款日和还款日都计入计息天数)，按月支付。自放贷之日（当日）起收取当月利息，下月的第一天收取下月的利息,并以此类推。借款到期日乙方偿还以上利息及本金，偿还时按约定日期存入甲方以下帐户(或甲方指定的账户):账户名称:珲春市民生小额贷款有限公司开户行:中国建设银行珲春营业部帐号:220XXX8用途说明:还利息款或还借款本金2.服务费约定:为保证合同顺利执行，甲方为乙方提供（但不限于)针对本次借款相关咨询、调查、评估、审查、监督检查等服务，甲方可以依行政规定和行业习惯向乙方收取相应的服务费;针对本次借款的服务费在办理该笔贷款时一次性收取或按甲乙双方商定另行收取。3.乙方若要求提前偿还借款，应提前向甲方提出书面通知，并征得甲方同意，甲方有权按照本合同约定的期限和利率收取利息,如无特别约定，已收讫的利息不再退还,以作为甲方同意提前还款的违约补偿(包括但不限于乙方的资金额度占用费用、提前还款对甲方统筹安排信借资金的影响、甲方承担的风险等)……六、乙方保证履约实现的抵押物情况及承诺1.乙方为保证如期履行还款及付息义务，保证为以下方式(包括但不限于第三方保证和乙方所有财产的抵押或质押)将以下资产作为抵押或质押（以下统称抵押),并办妥抵押手续，同时承诺在履行完本合同（包括展期协议，下同)约定的还款及付息义务前，不再在抵押物或质押物（以下统称抵押物）上设定第三方他项权利;承诺对于抵押物已设定他项权利,在不能如期履行本借款合同约定的各项义务时，无条件地由甲方代为处置抵押物，因甲方代为处置抵押物设定的第三方他项权利所产生的一切支出及费用(包括但不限于先予偿还银行按揭贷款本息，以解除已设定的他项权利)，均由乙方承担或在处置抵押物的收益中偿付。(1）抵押物名称:珲房权证珲字第00XXXXX43号商业房屋产权人:方龙浩证件号码:珲房权证辉字第00XXXX43号面积:15.76平方米、112.84平方米土地使用权人:方龙浩证件号码:珲国用（2011）第240404790号，面积:62.61平方米，地号:222XXX9/208（2）其他抵押物:(3）甲、乙双方认同的以上抵押物资产价值为￥1,000,000.00元整。其中为本合同担保为￥700,000.00元整。2.乙方承诺:如借款到期无法偿还利息、本金及其它费用，同意甲方就上述抵押物行使优先受偿权。3.鉴于甲方处置抵押物之目的为清偿债务，抵押物在变更登记或处置时所发生的一切税费均由乙方承担。抵押物在处置前由于该抵押物使用所发生的一切费用均由乙方承担…….甲方珲春市民生小额贷款有限公司，签名盖章。乙方：方龙浩财产共有人：吴英云”。 同日，双方签订《抵押合同》主要内容：“甲方(抵押权人):珲春市民生小额贷款有限公司，乙方（抵押人):方龙浩。因借款人:方龙浩(以下称借款人）向甲方借款人民币柒拾万元整，并且双方签订编号JKHT2014011401的《借款合同》（以下称“借款合同”或“主合同”)，为确保主合同项下债务的履行，保障甲方权利的实现,乙方保证积极协助借款人按主合同约定的条款,履行借款合同约定的偿还利息、服务费及本金的义务。乙方同意以自己拥有的资产（抵押物及/或质押物;以下统称抵押物)抵押给甲方。为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，特订立本合同。第一条抵押物1.本合同项下的抵押物及/或质押物(以下统称抵押物)在下面列明（或详见抵押物清单):(1)抵押物名称:珲房权证珲字第00XXXX43号商业房屋房屋产权人:方龙浩证件号码:珲房权证珲字第00XXXX43号面积:15.76平方米、112.84平方米土地使用权人:方龙浩，证件号码:珲国用（2011）第240404790号面积:62.61平方米，地号:222XXX9/208(2）其他抵押物:(3）甲、乙双方认同的以上抵押物资产价值为￥1,000,000.00元整。其中为本合同担保为￥700,000.00元整。第二条抵押的期限及金额1.主合同项下借款期限为:本笔借款期限为贰个月（自2014年01月14日起至2014年03月13日止)。2.主合同项下借款金额(本金):人民币￥700,000.00元整，(大写）柒拾万元整。第三条抵押担保的范围包括抵押担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等）以及其它所有主债务人的应付费用……第八条抵押权实现的方式1.如借款人未根据《借款合同》之约定履行到期债务（包括因借款人、担保方、乙方违约而由甲方终止合同或宣布提前到期的债务),甲方有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。如果采取变卖或折价方法处分抵押物,变卖价格或折价金额由双发协商确定。协商不成的，甲方应采取拍卖的方法处分抵押物。处分抵押财产所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下乙方应支付或偿付给甲方的费用后，用于偿还主合同项下的债务。2.甲方按本合同规定行使抵押权后,如果抵押物的价值不足以清偿借款人对甲方所负的债务,则乙方对超出抵押而未清偿的部分与借款人负连带清偿责任….甲方:珲春市民生小额贷款有限公司，签名盖章。乙方：方龙浩财产共有人：吴英云”。 同日，珲春市民生小额贷款有限公司通过中国建设银行电汇给方龙浩指定账户70万元。 2014年1月16日，双方在房产局办理了房屋他项权证。房屋他项权利人：珲春市民生小额贷款有限公司。房屋所有人方龙浩。 2014年1月14日，双方签订《展期服务收费协议》，主要内容：“甲方(放贷款人):珲春市民生小额贷款有限公司乙方（借款人):方龙浩，住所:吉林省珲春市龙源西街109号。鉴于甲乙双方于2014年01月14日签订编号为ZQHT2014011401的《借款合同》，为保证上述借款合同的顺利实施，经甲乙双方协商一致,同意由甲方为乙方提供针对此笔合同业务的专项服务，内容包括但不限于前期调查费、评估费、评审费、咨询费等,对于此项服务，小额甲乙双方同意按如下方式收费:一、收费基准:以编号为ZQHT2014011401的《借款合同》约定本金金额为取费计算基数，即:人民币￥700,000.00元整，（大写）柒拾万元整。二、费用比率:月服务费率为15%。每月按30天计算，借款日和还款日都计入计费天数，按月计费（不足一个月的按一个月计费)。三、计费期限:以《借款合同》约定的借款期限为贰个月（自2014年01月14日起至2014年03月13日止)四、费用金:服务费以固定的费用比率计费，本次《借款合同》约定借款期限内的服务费为人民币￥21，000.00元整，（大写）贰万查任元整。五、收费方式:在办理该笔贷款时一次性收取或按月提前收取。六、本协议为上述《借款合同》的从合同。七、本协议如有争议，根据上述《借款合同》的解决方式处理。甲方:珲春市民生小额贷款有限公司签名盖章。乙方：方龙浩”。 2015年8月14日，2016年3月5日，2016年7月14日，2017年1月14日，2017年6月14日，2018年6月14日，双方分别签订《展期服务收费协议》，主要内容与2014年1月14日签订的《展期服务收费协议》，相同，变更部分分别约定以《借款合同》约定的借款期限为贰个月（即:自2015年08月14日起至2015年10月13日止)。服务费为人民币￥21,000.00元整；以《借款合同》约定的借款期限为贰个月（即:自2016年03月14日起至2016年05月13日止)服务费为人民币￥21，000.00元整；以《借款合同》约定的借款期限为陆个月（即:自2016年04月14日起至2017年01月13日止)。服务费为人民币￥63,000.00元整；以《借款合同》约定的借款期限为陆个月（即:自2017年01月14日起至2017年07月13日止)。服务费为人民币￥63,000.00元整；以《借款合同》约定的借款期限为1年（即:自2017年6月14日起至2018年6月13日止)。服务费为每月人民币￥10,500.00元整；以《借款合同》约定的借款期限为1年（即:自2018年6月14日起至2019年6月13日止)。服务费为每月人民币￥10,500.00元整。 2015年8月14日，双方签订《借款展期合同》编号:ZQHT2014011401，合同内容为：“贷款人:珲春市民生小额贷款有限责任公司法定代表人:赵学伦地址:珲春市新安街抵（质）押人（或担保人):房屋抵押借款人:方龙浩借款人因资金周转原因，不能如期全部偿还编号为JKHT2014011401的《借款合同》项下贷款。借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请,担保人同意继续为其提供担保，各方当事人就上述贷款的展期达成协议如下:第一条贷款人向借款人发放的贷款金额(大写)柒拾万元整。借款人已偿还贷款金额(大写)×万元整,未偿还贷款金额(大写)柒拾万元整按展期执行。展期金额和期限见下表借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。原约定借款到期日和金额2015年8月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2015年10月13日金额70万元。第二条贷款展期期间的贷款利率:依据贷款人与借款人在借款合同中确定的利率计算利息，即15%。第三条抵押条款一、在抵（质)押借款情况下，抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法有权处分的财产提供抵（质）押，原与委托人签订的抵（质）押合同继续有效，并应根据委托人的要求负责重新办理抵（质)押物登记、公证及保险手续。如更换或增加抵(质)押的，新的抵押人或出质人应另行与委托人签订《抵押合同》/《质押合同》。二、如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续。三、因展期产生的相关费用，均有借款人承担。第四条本协议是对编号为JKHT2014011401的借款合同和编号为的担保合同部分条款的调整和补充,除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。第五条本协议生效条件本协议书自各方有权签字人签字并加盖单位公章之日起生效,至本协议书项下借款本息及有关费用全部清偿时自动失效。第六条其他条款一、本协议书为借款合同不可分割的组成部分。二、本协议书一式份，各方当事人各执一份，具有同等效力。贷款人:珲春市民生小额贷有限公司赵学伦公章借款人（公章）：方龙浩抵（质)押人（或担保人):房屋抵押。” 2016年3月5日，2016年4月14日，2016年7月14日，2017年1月14日，2017年6月14日，2018年6月14日，原被告分别签订《展期服务收费协议》，主要内容与2014年1月14日签订的《展期服务收费协议》相同，变更部分分别约定：原约定借款到期日和金额2016年3月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2016年5月13日，金额70万元；原约定借款到期日和金额2016年4月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2016年7月13日，金额70万元；原约定借款到期日和金额2016年7月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2017年1月13日，金额70万元；原约定借款到期日和金额2017年1月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2017年6月13日，金额70万元；原约定借款到期日和金额2017年6月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2018年6月13日，金额70万元；原约定借款到期日和金额2018年6月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2019年6月13日，金额70万元 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人有自愿订立合同的权利，并就依法成立的合同履行各自的合同义务。本案中，珲春市民生小额贷款有限公司与方龙浩、吴英玉签订《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，方龙浩、吴英玉应按照合同约定履行义务。现珲春市民生小额贷款有限公司诉至本院，请求判令方龙浩、吴英玉偿付借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。关于珲春市民生小额贷款有限公司主张就方龙浩、吴英玉提供的抵押物(珲房权证珲字第001000843号房屋)行使优先受偿权，属确权之诉。该抵押物已按登记程序规定办理了抵押权登记，办理了房屋他项权证，属于物权范围。珲春市民生小额贷款有限公司作为抵押权人，可依照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》特别程序的规定，另行主张权利。故在本次诉讼中对珲春市民生小额贷款有限公司的该项诉求，不予审理。 依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百九十六条、第一百九十七条规定，判决如下： 一、方龙浩、吴英玉共同向珲春市民生小额贷款有限公司偿还借款本金人民币70万元及利息(自2018年2月13日起计算至实际清偿之日止，利息按月息2%计算）； 二、驳回珲春市民生小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由方龙浩、吴英玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李海军 二〇一九年九月三十日 书记员  姜欣鑫