福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3762号 原告：宁德万达广场有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区天湖东路1号宁德万达广场2幢603，统一社会信用代码91350900565357082E。 法定代表人：曲晓东，总经理。 委托诉讼代理人：黄鹏达，福建天衡联合(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈幼学，福建天衡联合(福州)律师事务所实习律师。 被告：刘雨建，男，1989年11月11日出生，汉族，住福建省福安市。 原告宁德万达广场有限公司（以下简称宁德万达）与被告刘雨建追偿权纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁德万达的委托诉讼代理人黄鹏达、陈幼学到庭参加诉讼，被告刘雨建经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宁德万达向本院提出诉讼请求：1.判令刘雨建向宁德万达支付因宁德万达承担连带保证责任向中国银行股份有限公司宁德先锋广场支行（以下简称“中行先锋支行”）支付的银行按揭款（包括本金、利息、复息等）共计4015.21元；2.判令刘雨建向宁德万达支付因宁德万达承担连带保证责任向中行先锋支行所偿还的按揭贷款本息等款项4015.21元期间的违约金，该违约金以4015.21元为基数，按万分之五／日计，自2014年7月23日起计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月5日为3629.75元；3.判令刘雨建向宁德万达支付律师费损失6000元。诉求1-3所涉金额暂计至2019年7月5日为13644.96元。事实与理由：2012年6月8日，双方签订编号为20120600211的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件），约定1.由刘雨建向宁德万达购买址于福建省宁德市蕉城区的商品房，总购房款共计1060951元，刘雨建应首付320951元，剩余款项74万元通过按揭贷款的方式支付；刘雨建应如期履行按揭贷款的偿还义务，若逾期偿还，并导致宁德万达承担保证责任的，则刘雨建应在宁德万达向其送达告知函之日起3日内，向宁德万达偿还宁德万达向按揭贷款行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及宁德万达因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、律师费等损失），同时还应承担自宁德万达实际承担上述款项至刘雨建实际清偿上述款项期间的违约金，违约金按万分之五／日计；3.合同签订后，宁德万达、刘雨建与中行先锋支行签订《个人一手住房贷款合同》，由刘雨建向中行先锋支行贷款74万元用以购买商品房，宁德万达为该合同项下贷款提供阶段性连带责任担保。后因刘雨建未能按时偿还贷款，导致中行先锋支行要求宁德万达承担担保责任。2014年7月23日，宁德万达因履行担保责任被中行先锋支行从帐户共计扣划4015.21元；3.在宁德万达已实际承担以上款项及相关损失后，刘雨建并未向宁德万达偿还该款项，鉴此，宁德万达于2019年4月23日委托福建天衡联合（福州）律师事务所向刘雨建发送《律师函》一份，催告刘雨建在《律师函》送达之日起3日内偿还宁德万达承担保证责任而支出的4015.21元及违约金3475.16元，但截至宁德万达起诉之日，刘雨建始终拒绝履行还款义务。在宁德万达承担保证责任向银行偿还按揭贷款后，刘雨建并未在催告后偿还相应的款项，宁德万达委托福建天衡联合律师事务所代为诉讼追偿，并支付律师费6000元。 刘雨建未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宁德万达依法提交了被告身份证复印件、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、银行扣款凭证、律师函、邮寄底单、返单、委托代理合同、律师费发票，刘雨建经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2012年6月8日，双方签订编号为20120600211的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件），约定，刘雨建向宁德万达购买位于福建省宁德市蕉城区的商品房，建筑面积为132.90平方米，总购房款共计1060951元，刘雨建应于本合同签字之日支付首付款320951元，剩余款项74万元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款；商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第4款第（1）项约定：刘雨建未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致宁德万达承担担保责任的，刘雨建应在宁德万达向其送达告知函之日起3日内，将宁德万达代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及宁德万达因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失），同时自宁德万达实际承担上述款项之日起，至刘雨建实际向宁德万达支付全部款项之日止，刘雨建应按日向宁德万达支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。 2.2012年11月20日，宁德万达、刘雨建与中行先锋支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定刘雨建向中行先锋支行贷款74万元，用于购买宁德万达建设的福建省宁德市蕉城区房产，贷款期限为20年，自2012年11月22日至2032年11月22日止。采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日，以适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。贷款人采用按月等额本息还款方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数为240期。还款日为每月10日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为5539.05元。若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。宁德万达为本次贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证履行保证责任。 3.合同签订后，中行先锋支行依约向刘雨建发放贷款74万元，但刘雨建未依约向中行先锋支行还款，中行先锋支行于2014年7月23日从宁德万达账户扣划4015.21元用于偿还刘雨建的贷款本息。 4.2019年4月23日，宁德万达委托福建天衡联合(福州)律师事务所向刘雨建发出律师函。刘雨建至今仍未履行向宁德万达返还代偿款的义务。 5.2019年6月3日，宁德万达与福建天衡联合(福州)律师事务所签订委托代理合同，并开具厦门增值税普通发票。 本院认为，宁德万达与刘雨建签订的《商品房买卖合同》及补充协议，宁德万达、刘雨建与中行先锋支行签订了《个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，刘雨建未依约向中行先锋支行还款，已构成违约，中行先锋支行从保证人宁德万达的账户扣划了4015.21元用于偿还刘雨建的贷款本息。宁德万达已承担上述合同约定的保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，宁德万达有权向刘雨建行使追偿权。故宁德万达诉请刘雨建返还代偿的银行贷款4015.21元及按合同约定以日万分之五计算违约金，于法有据，予以支持。2014年7月23日至2019年7月5日的违约金为3629.75元，2019年7月6日起的违约金以日万分之五计算至实际还清之日止。宁德万达诉请刘雨建支付律师费6000元，因宁德万达仅提供委托合同及发票，未提供付款凭证，其应承担举证不能的不利后果，故本院对该诉请不予支持。刘雨建未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、刘雨建应于本判决生效之日向宁德万达广场有限公司偿付银行按揭贷款本息4015.21元及偿付违约金（2014年7月23日至2019年7月5日的违约金为3629.75元，2019年7月6日起的违约金以4015.21元为基数，按日万分之五计算至实际还清之日止）； 二、驳回宁德万达广场有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，减半收取71元，由宁德万达广场有限公司负担31元，刘雨建负担40元。 本判决为终审判决。 审判员  蒋俐兴 二〇一九年九月十八日 法官助理林芳苓 书记员陈巧梨 附：本案所涉及的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。