吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0322民初1413号原告：朱立，男，1975年11月28日出生，汉族，职业，住梨树县。原告：李娟，女，1973年8月25日出生，汉族，职业，住梨树县。被告：刘东丰，男，1979年10月11日出生，汉族，职业，住梨树县。被告：唐晶，女，1981年1月25日出生，汉族，职业，住梨树县。二被告委托代理人：李红军，吉林睿益律师事务所律师。原告朱立、李娟与被告刘东丰、唐晶排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱立、被告刘东丰及二被告委托代理人李红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱立、李娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决排除妨害，两被告返还其非法占有的原告的的位××镇的房屋，价值230000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日原告取得了梨树镇富邦黎苑春天3号高层1单元1702室的所有权（两原告是夫妻，产权共有），2013年12月原告亲属刘伟向原告借用此房使用，2017年初原告发现该房被被告刘东丰和唐晶夫妻非法占有了，原告多次向被告主张返还房屋，被告却迟迟没有给腾房。刘东丰、唐晶辩称，2011年，第三人刘伟承包黎苑春天工程，开发方将黎苑春天小区3号楼1单元17楼折抵工程款给刘伟，刘伟将该楼作价20万元卖给被告刘东丰，双方于2013年11月20日签订了合同书，刘东丰按照约定付清了购楼款，刘伟给刘东丰出具了收款票据，并将该楼房的钥匙给了刘东丰，于是刘东丰对该楼进行装修并实际占有使用至今。后来刘东丰多次找到刘伟要求提供正式发票，配合刘东丰办理房屋产权证，刘伟以各种理由推托不予配合，于是刘东丰于2016年6月13日以刘伟为被告起诉至梨树县人民法院，请求判令刘伟履行合同，配合刘东丰办理房屋产权证，梨树县人民法院于2016年11月21日作出了（2016）吉322民初2003号民事判决书，判决刘伟协助刘东丰办理房屋所有权证等相关手续。根据《物权法》有关规定，刘东丰已善意取得该房屋所有权，该房屋应由刘东丰所有。刘伟是在2013年11月20日与刘东丰签订的购楼合同，当日刘东丰已将20万元购楼款给付刘伟，刘伟将该楼房钥匙给了刘东丰，刘伟知道将房屋卖给刘东丰的前提下，又私自在2013年12月8日将已经卖给刘东丰的房屋卖给他的表妹李娟，李娟又在吉林省农村信用社用该房屋进行了借款抵押，贷款时并没有对该房屋进行实际测量和拍摄影视资料，并且该房屋是顶楼，根据农村信用社行业规定，该房屋不在贷款范围内，原告朱立和李娟从2013年至起诉时从未向刘东丰主张过任何权利，没有要求刘东丰腾出房屋的情况，刘伟在明知将房屋卖给刘东丰的情况下，又将房屋卖给他人，构成一房二卖，属于合同诈骗，构成犯罪。原告朱立、李娟和刘伟恶意串通，他们之间签订虚假合同，恶意损害第三人，属于共犯，希望贵院在查清事实的基础上，驳回二原告的诉讼请求，若此案属于刑事案件，希望将案件移交公安机关立案侦查，追究刘伟、朱立、李娟三人的刑事责任。本院经审理认定事实如下：2013年11月20日，刘东丰与案外人刘伟签订合同书，约定案外人刘伟将富邦黎苑春天小区3号楼1单元17楼右门（1702号房，面积106.66平方米）以20万元价格出售给刘东丰。2014年5月19日，刘东丰对案涉楼房交纳了2200元天燃安装费；2016年6月13日，刘东丰向本院提起诉讼，本院于2017年1月21日作出（2016）吉0322民初2003号民事判决，判令“刘伟协助原告刘东丰办理房屋所有权楼照等相关手续”。2017年12月18日，刘东丰办理了案涉楼房的物业费缴纳手续，补交了2013年-2014年，2017年-2018年两年的物业相关费用，并且在该楼房内居住。2013年12月16日，朱立与梨树县富邦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定购买黎苑春天3号高层以1单元1702号楼房（建筑面积106.66平方米），并以按揭贷款的形式缴纳了购楼款，梨树县富邦房地产开发有限公司向朱立出具了销售不动产统一发票（发票金额为234652元）；2015年7月2日，朱立在产权登记机关依法办理房屋所有权登记（梨房权证梨树县字第XXXX号），朱立、李娟对案涉楼房共同共有。朱立、李娟未在该楼房内实际居住。以上事实有销售不动产统一发票、商品房买卖合同、房屋所有权证、户口本、结婚证、贷款还款凭证、存款明细账流水、梨树县富邦物业管理有限公司证明、合同书、收据、梨树县华生燃气发票、物业费缴款单七张、水费收据三张、民事判决书一份、法律文书生效证明及庭审笔录对上述事实予以佐证，本院予以确认。本院认为，刘东丰虽与案外人刘伟签订对富邦黎苑春天小区3号楼1单元17楼右门（1702号房，面积106.66平方米）的房屋买卖合同，并且（2016）吉0322民初2003号民事判决已经判令刘伟协助刘东丰办理房屋所有权楼照等相关手续。但依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，刘东丰虽占有、使用涉案楼房，但其并未依据其与案外人刘伟签订的房屋买卖的《合同书》及（2016）吉0322民初2003号民事判决书取得该楼房的所有权。刘东丰、唐晶对涉案楼房的占有、使用，不符合善意取得的条件，于法无据。而朱立、李娟与梨树县富邦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同后，依法办理了富邦黎苑春天小区3号楼1单元17楼右门（1702号房，面积106.66平方米）的房屋产权登记（梨房权证梨树县字第XXXX号），虽未实际居住但该楼房的合法所有权人为朱立、李娟。刘东丰与案外人刘伟签订了买卖涉案房屋的《合同书》，其仅对案外人刘伟享有债权请求权，对《合同书》所涉的楼房，不享有物权。朱立与梨树县富邦房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同后，依法办理了房屋产权登记，已取得了涉案房屋的物权。刘东丰、唐晶系夫妻关系，在该案涉楼房共同生活，其对朱立、李娟已取得物权的楼房的占有、使用已侵害了朱立、李娟的合法权益。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括……、所有权、……”；第三条：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”；第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；……（四）返还财产；……。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，朱立、李娟要求刘东丰、唐晶排除妨碍返还非法占有的××苑的房屋的诉讼请求，本院予以支持。虽刘东丰辩称案外人刘伟与朱立、李娟有恶意串通的行为，但未提供充分证据予以证实，对刘东丰的辩解，本院不予采信。刘东丰、唐晶产生的经济损失可另行起诉，向案外人刘伟主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条的规定，判决如下：被告刘东丰、唐晶排除妨碍于本判决生效后十日内将富邦黎苑春天小区3号楼1单元17楼右门1702号（梨房权证梨树县字第XXXX号，面积106.66平方米）楼房返还给原告朱立、李娟。案件受理费2375元由被告刘东丰、唐晶共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 张 乐二〇一九年九月二十日书记员 张胜男