江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初3066号原告:全文平，女，汉族，1968年9月28日出生，住抚州市临川区，委托诉讼代理人：杨金芸，江西三松律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：舒登榜，男，汉族，1948年9月7日出生，住抚州市乐安县七二一矿水冶厂区，被告：胡桂蓉，女，汉族，1955年7月30日生，住抚州市乐安县七二一矿水冶厂区，被告：支三阳，男，汉族，1947年10月16日生，住抚州市乐安县七二一矿水冶厂区，委托诉讼代理人：支斌，男，汉族，1974年10月4日，住广东省深圳市宝安区，代理权限：特别授权。系被告支三阳之子。原告全文平诉被告舒登榜、胡桂蓉、支三阳物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邓海荣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告全文平及其委托诉讼代理人杨金芸，被告舒登榜、胡桂蓉，被告支三阳的委托诉讼代理人支斌到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告全文平向本院提出诉讼请求:1、依法确认抚州市临川区金安小区120幢505室房屋一套及地下室一间归原告所有并判令三被告协助原告办理产权登记；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月，乐安县七二一矿在抚州市临川区以职工集资建房的形式筹建金安小区，被告支三阳具有集资建房资格，但其同意被告舒登榜以其名义参与集资，之后集资房即120幢505室购房款、储藏间及其他杂费等已由舒登榜全部交纳。2013年11月17日，原告与被告舒登榜、胡桂蓉签订《二手房房屋买卖合同》，双方约定：被告舒登榜、胡桂蓉将诉争房屋出卖给原告，购房款总计19万元，合同签订之日支付18万元，余款在房屋过户手续办理完毕之日支付等。之后，原告按约定将18万元购房款给付被告舒登榜、胡桂蓉，被告舒登榜、胡桂蓉也将诉争房屋交付原告，原告随即将房屋进行装修并居住至今。因被告不配合协助办理诉争房屋产权登记手续，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判。被告舒登榜、胡桂蓉辩称：是被告支三阳说他儿子在深圳买房，不要抚州的房子，求着我们帮忙，所以我们才以5000元购买了支三阳的集资建房指标。之后房屋的集资款全部是我们所给。我们从支三阳处购买了集资建房指标后，该房屋就是我们的，我们有权再将房屋出售给原告。被告支三阳辩称，1、支三阳与全文平之间不存在任何直接的合同关系，也不存在任何书面及口头协议；2、支三阳未与配偶及子女商议将购房指标转让给被告舒登榜、胡桂蓉，被告舒登榜、胡桂蓉再将房屋转卖谋取暴利，该交易属非法，不应当受法律保护。综上，支三阳不适合做本案被告，请求依法驳回原告起诉。经审理查明，2009年6月，抚州市乐安县七二一矿在抚州市临川区以职工集资建房的形式筹建金安小区，被告支三阳具有集资建房资格。2009年6月24日，支三阳与舒登榜签订了一份《卖七二一矿集资房指标协议》，双方约定第一次去办订房手续车费由支三阳负担，以后再要去办理其他手续的车费及费用由舒登榜负担，支三阳以5000元的价格将金安小区的集资建房指标转让给舒登榜，房子楼层不能固定，需要通过全矿买房职工统一抓钩确定，如果要办房产证过户的费用全部由舒登榜负担。同日，被告舒登榜以支三阳的名义与江西抚州七二一社区管理委员会、中核抚州金安铀业有限公司签订了《集资建房协议书》。舒登榜于2009年6月26日向支三阳支付了5000元的集资建房指标转让款，支三阳并于当日向舒登榜出具了一张收条。舒登榜通过抽签抽中了120幢505室房屋，之后集资房即120幢505室购房款、储藏间及其他杂费等已由舒登榜全部交纳。2013年11月17日，原告全文平与被告舒登榜、胡桂蓉签订《二手房房屋买卖合同》，双方约定：被告舒登榜、胡桂蓉将诉争房屋出卖给原告全文平，购房款总计19万元，合同签订之日支付18万元，余款在房屋过户手续办理完毕之日支付等。之后，原告按约定将18万元购房款给付被告舒登榜、胡桂蓉，被告舒登榜、胡桂蓉也将诉争房屋交付原告全文平，原告随后将房屋进行装修并居住至今。2018年，金安小区的房屋陆续开始办理不动产权证，因《集资建房协议书》是以被告支三阳名义签订，故办理房产证需要以被告支三阳名字办理，各方因办理过户手续发生争议并诉至本院。以上事实，有原被告的陈述，原告身份证、两被告身份证、第二期抚州集资建房协议书、卖七二一矿集资房指标协议、收条、二手房房屋买卖合同、上饶银行取款凭条和中国工商银行个人业务凭证各一份、集资建房收据、收据、开庭笔录等证据材料在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，支三阳与舒登榜于2009年6月24日签订了一份《卖七二一矿集资房指标协议》，约定支三阳以5000元的价格将金安小区的集资建房指标转让给舒登榜。该合同是双方真实意思表示，且双方也已实际履行协议，支三阳将集资房建房指标转让给原告舒登榜平，之后舒登榜以支三阳的名义与江西抚州七二一社区管理委员会、中核抚州金安铀业有限公司于2009年6月24日签订了《集资建房协议书》，并通过抽签抽中了120幢505室房屋，按要求陆续交纳了全部的建房款及各项费用。由于法律并无明确规定禁止职工依法转让集资房建房指标，故该合同关系也不存在法律规定的合同无效的情形。因此，原被告之间的集资房指标转让协议合法有效，双方均应履行。2013年11月17日，原告与被告舒登榜、胡桂蓉签订《二手房房屋买卖合同》，被告舒登榜、胡桂蓉将诉争房屋以19万元的价格再出卖给原告，系被告舒登榜、胡桂蓉依法处置财产的行为，该合同亦不违反法律规定，应属合法有效。原告按约定将18万元购房款给付被告舒登榜、胡桂蓉，被告舒登榜、胡桂蓉也将诉争房屋交付原告，原告随后将房屋进行装修并居住至今。因此，对于原告要求依法确认抚州市临川区金安小区120幢505室房屋一套及地下室一间归原告所有并判令三被告协助原告办理产权登记的诉讼请求，本院依法予以支持。被告支三阳辩称支三阳未与配偶及子女商议将购房指标转让给被告舒登榜、胡桂蓉，被告舒登榜、胡桂蓉再将房屋转卖谋取暴利，该交易属非法，不应当受法律保护。经查，本案庭审中，支三阳的委托诉讼代理人支斌（支三阳儿子）在庭审过程中要求向其父母核实《卖七二一矿集资房指标协议》及收条的真实性，经向其父母核实后其向法庭陈述“《卖七二一矿集资房指标协议》是我母亲写的，收条的签名应当像是我爸签的”，被告舒登榜在庭审过程中亦陈述：“协议是被告三（支三阳）夫妇一起带过来的，字是谁写的我不知道。被告三夫妇一起到我家，然后拿钱的时候也是被告三夫妇一起来拿的钱。”从上述陈述可知，支三阳的妻子是知道向舒登榜出卖七二一矿集资房指标的事情并参与了整个集资房指标转让的过程。因此，被告支三阳辩称未与配偶商议将购房指标转让给被告舒登榜、胡桂蓉的抗辩理由不能成立，本院不予支持。由于该集资建房指标福利是被告支三阳所享有，其夫妻可以依法决定是否转让集资建房指标，而无需与子女商量。因此，被告支三阳辩称未与子女商议将购房指标转让给被告舒登榜、胡桂蓉，并不会影响《卖七二一矿集资房指标协议》的法律效力。被告舒登榜、胡桂蓉从支三阳处购买了七二一矿集资房指标后，有权决定涉案房屋是自住或将其再转售给他人，双方也应承担集资房指标转让后房价涨跌的市场风险，被告支三阳在房屋建成且在房价上涨后进行反悔，不仅违反了民法最基本的诚实信用原则，也影响物的流转的稳定性。因此，对于被告支三阳辩称被告舒登榜、胡桂蓉将房屋转卖谋取暴利，该交易属非法，不应当受法律保护的抗辩理由，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第六十条，第一百零七条之规定，判决如下：一、坐落在抚州市金安小区的120幢505室房屋一套及地下室一间归原告全文平所有。二、被告舒登榜、被告胡桂蓉、被告支三阳在本判决生效后十日内协助原告全文平办理坐落在抚州市金安小区的120幢505室房屋的不动产权证变更登记手续。案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告舒登榜、被告胡桂蓉、被告支三阳连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在二年内向本院申请执行。审判员  邓海荣二〇一九年九月四日书记员  丁亚平