福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初2904号 原告（反诉被告）：高雪俤，男，汉族，1980年4月23日出生,住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：李增就，广西源群律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘扬芳（系陈义情的配偶），女，汉族，1981年4月5日出生，住福建省长乐区。 被告（反诉原告）：陈某1（系陈义情的儿子），男，汉族，2004年2月29日出生，住福州市长乐区。 法定代理人：潘扬芳（系陈义情的配偶），女，汉族，1981年4月5日出生，住福州市长乐区。 被告（反诉原告）：陈某2（系陈义情的女儿），女，汉族，2003年2月9日出生，住福州市长乐区。 法定代理人：潘扬芳（系陈义情的妻子），女，汉族，1981年4月5日出生，住福州市长乐区。 被告（反诉原告）：陈心怡（系陈义情的女儿），女，汉族，2001年7月18日出生，住福州市长乐区。 被告（反诉原告）：陈仁瑞（系陈义情的父亲），男，汉族，1955年12月2日出生，住福州市长乐区。 被告（反诉原告）：陈娟英（系陈义情的母亲），女，汉族，1960年5月3日出生，住福州市长乐区。 上列六被告共同委托诉讼代理人：李兆非，福建吉兆律师事务所律师。 原告（反诉被告）高雪俤与被告（反诉原告）潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高雪俤委托诉讼代理人李增就，六被告（反诉原告）委托诉讼代理人李兆非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高雪俤向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令高雪俤与陈义情签署的《厂房租赁合同》无效；2.请求法院依法判令潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英在继承陈义情遗产范围内向高雪俤返还厂房租赁合同押金38370元及租金57145元（从2018年9月17日起计算至2019年2月1日）；3.请求法院依法判令潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英在继承陈义情遗产范围内赔偿高雪俤经济损失51813元（包括涉案场地装修损失及设备设施损失、物品损失。其中，行车、葫芦架37000×0.9＝33300元；过滤池和水管材料20570×0.9＝18513元）；4.请求法院判令潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英协助高雪俤迁出厂房内可移动的设备（包括两个集装箱、一台磨边机、石材、电线电箱等）。事实和理由：高雪俤和陈义情于2017年8月1日签订《厂房租赁合同》，合同约定陈义情将其合法拥有的73301部队厂房和土地使用权出租给高雪俤使用。合同签订后，高雪俤向陈义情交付了厂房租赁押金38370元及租金（支付至2019年2月1日）等相关费用。然而陈义情违背合同的约定，拒不提供办理营业执照等所需资料。2018年9月17日，高雪俤接到福州市长乐区市场监督管理局责令改正通知书，因涉嫌无照经营石材加工厂要求高雪俤立即停产停业。高雪俤一直催促陈义情配合提供办理营业执照所需的房产证等相关证件，陈义情都是找各种借口推诿，直到陈义情发生车祸都无法提供相关资料给高雪俤办理营业执照。因被福州市长乐区市场监督管理局停产停业，又无法办理相关证照恢复生产，高雪俤只能陆续搬离厂房内可移动的设备和物品。但是陈仁瑞于2018年12月强行将厂房大门上锁致使高雪俤部分物品无法取回。现因涉案厂房属于违规建筑，高雪俤与陈义情签订的《厂房租赁合同》无效，而高雪俤多次找被告协商解决，但被告无理扣留高雪俤物品且拒不赔偿高雪俤损失、押金和部分租赁。为此,高雪俤诉至本院。 潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英辩称,1.高雪俤与陈义情签署的《厂房租赁合同》有效。理由如下：《最高法审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》没有对军队房地产作出相关规定，本案也不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形；2.首先，高雪俤没有证据证明六被告继承得到陈义情财产；其次，损失与侵权行为必须有因果关系才能承担责任，高雪俤所主张的设备损失是由于六被告阻拦还是由于高雪俤为了逼迫六被告退租而故意留一部分设备，尚不明确。退一万步即使合同无效，那么按照《最高法审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，六被告依法享有留置权，况且本案没有任何证据证明六被告实施了所谓的阻拦行为；3.在高雪俤没有结清2019年2月1日起至实际腾出房屋之日止的租金之前，六被告没有义务协助搬家；4.高雪俤没有证据证明陈义情拒不提供办理营业执照等所需资料。位于长乐区文武砂镇原73301部队厂房是简易铁皮房，是在部队生产基地上临时搭盖的房子，大约有一千多亩面积，由于简易房租金比较便宜，很多老板租赁这种厂房办企业，没有房屋产权证这是众所周知的事实。况且在《厂房租赁合同》第二页手写注明：提供部队租赁合同与土地证复印件配合相关手续办理。可见陈义情生前已明确告知高雪俤，陈义情没有义务提供房屋产权证，只能提供部队合同和土地证复印件，而高雪俤停产停业与陈义情有否提供办证材料、有否配合没有必然关联性；5.租赁合同生效后，高雪俤的工厂开业后不久就应该办理好营业执照，但根据高雪俤陈述：2018年9月17日高雪俤接到长乐区市场监督管理局责令改正通知，那么此时距离签订《房屋租赁合同》的时间已长达13个月，如果真是陈义情不提供材料，高雪俤应当会催促陈义情，而事实却恰恰相反。高雪俤不但没有提出异议反而继续支付租金至2019年2月1日，这足以说明高雪俤不但知道房子没有房屋产权证，也知道没有营业执照将面临停产停业的法律后果，高雪俤已经接受了事实，并愿意继续履行约定；6.2019年1月25日，高雪俤在58同城上发布了租赁信息，内容是厂房出租，地址是文武砂工业园内，租金15元／月，说明高雪俤并非因为工商局通知的原因而要退租，真实的原因是其经营不善，想转租他人，还可以赚点租金差价，后来租不出去了，就找借口说是陈义情不提供办证材料，要求退租。 潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英向本院提出反诉请求：1.请求参照合同约定的租金标准判决高雪俤支付房屋占有使用费（或租金），从2019年2月1日起至实际腾出房屋之日止；2.判决高雪俤于判决生效后十日内搬走厂房内各种机械设备，修复窗户、填平深坑、用水泥抹平受损的房屋地面、清运走垃圾、恢复房屋原状，腾出房屋交还给潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英。事实和理由：2017年8月1日，陈义情就高雪俤租赁位于长乐区文武砂镇原73301部队厂房与高雪俤签订《厂房租赁合同》，约定合同租期十年，自2017年8月1日起至2027年8月1日止，租金每月12790元，租金支付方式：每六个月支付一次，先付后用，每次在新的使用月份开始前五天支付。合同签订后，陈义情将房屋交给高雪俤使用，2019年1月初，高雪俤将部分设备搬离厂房，从2019年2月1日起至今的租金还未支付，但也不腾房，致使潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英无法将房屋再次出租给他人，造成了租金损失。现因陈义情于2018年9月30日因交通事故死亡，故潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英作为继承人提起诉讼。 高雪俤辩称,1.签订租赁合同时，陈义情隐瞒涉案厂房基本情况，出租的厂房属于违规建筑，既没有办理报建手续也没有房屋产权证，依据相关法律规定，高雪俤与陈义情签订的合同无效，高雪俤认为租赁时间截止2018年9月17日，应当支付相应占用使用费时间为2018年9月17日，后续的租赁时间因陈义情过错导致高雪俤停厂停业，给高雪俤造成重大损失，后续租金高雪俤不应继续支付；2.高雪俤在2018年9月17日收到停厂停业通知已搬离厂房大部分可移动设备，剩下的设备是被告强行上锁导致高雪俤无法搬离；3.潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英主张的第二项诉求没有事实和法律依据，因为以上事项是陈义情实施并施工，现因陈义情过错导致合同无效，所以恢复原状不应由高雪俤进行。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，陈义情作为甲方与高雪俤作为乙方签订了厂房租赁合同，合同约定：甲方将合法拥有的73301部队厂房和土地使用权出租给乙方，期限为十年，签订日期为2017年8月1日起至2027年8月1日止；租赁期满，甲方有权收回出租厂房，地面上不可拆除的建筑物归甲方所有，机械设备及生产材料及可移动式集装箱房由乙方自行运走；每月租金12790元；租金应按每六个月支付一次，先付后用，每次在新的使用月份开始前五天开始支付，甲方应提前通知乙方；签订合同后，乙方先将六个月的租金和三个月的押金交给甲方；乙方应按国家政策法规合法产经营，甲方提供部队租赁合同与土地证复印件，配合相关手续办理等内容。陈义情在出具给高雪俤的厂房租赁合同尾部注明收到押金3个月叁万捌仟叁佰柒拾元整（厂房押金），收款人：陈义情，2017年7月20日。双方签订后，高雪俤依约支付租金至2019年2月1日。 另查明，涉案的租赁厂房位于长乐区古槐镇（地号为：01／006／0117），系陈义情搭建的铁皮厂房，陈义情在搭建该厂房过程中，未经批准。高雪俤在租赁厂房过程中，在该厂房内安装了3Ｔ行车和3Ｔ葫芦，并支出若干费用。案件审理中，经本院主持调解，双方当事人均同意高雪俤清空置留在厂房内的所有设备。但截止2019年7月29日，高雪俤仍未将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走；2018年11月26日，陈义情因死亡被注销户口，而潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英六人为陈义情第一顺位继承人。陈义情死亡后，原、被告双方因租赁合同产生纠纷，为此，双方诉至本院。 上述事实，有双方提交并经庭审核实的身份证、户口注销单、厂房租赁合同、交易明细清单、存款明细单、收款收据、责令改正通知书、买卖合同、照片等证据证实。高雪俤提交过滤池现场照片3张、转账凭证及微信支付凭证，以此说明其因改造过滤池花费20570元。潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英质证认为其无法确认相片的真实性，也没听死者说过该款项。本院认为，高雪俤提交的该组证据仅能证其有支付上述款项，但无法进一步证实收款人和收款用途，故高雪俤的主张，本院不予采纳。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案诉争的铁皮厂房系陈义情自主搭建，未经批准，故本院认为陈义情与高雪俤的厂房租赁合同无效。租赁合同无效，高雪俤应腾空并返还租赁物，但至今高雪俤仍未将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走，继续占用厂房，故高雪俤应向出租方支付厂房占有使用费，数额可参照双方合同约定的租金标准支付，现高雪俤仅支付了2017年8月1日至2019年2月1日期间的厂房占用使用费，陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英作为陈义情的第一顺位继承人有权要求高雪俤继续支付厂房的占有使用费（从2019年2月1日起至高雪俤实际腾出厂房之日止，每月按12790元的标准计算），同时要求高雪俤将厂房腾空，并将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走。高雪俤主张陈仁瑞强行将厂房大门上锁，致使高雪俤无法取回物品的主张，与其未将3Ｔ行车和3Ｔ葫芦拆除并运走的行为相矛盾，故高雪俤要求潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英返还从2018年9月17日起至2019年2月1日的租金57145元，理由不成立，本院不予支持； 至于高雪俤主张的押金。本院认为，陈义情在出具给高雪俤的厂房租赁合同尾部注明收到押金3个月叁万捌仟叁佰柒拾元整（厂房押金），可证实陈义情有收取高雪俤押金38270元，现双方签订的合同无效，该押金潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英应在继承陈义情遗产范围内予以返还； 至于高雪俤主张的设备(3T行车和3T葫芦)损失33300元和改造过滤池花费18513元。本院认为，3T行车和3T葫芦属于可移除物，高雪俤可自行移除；高雪俤主张的过滤池改造费18513元，没有证据证实，本院不予支持。综上，高雪俤主张的该项诉求，本院均不予支持； 至于高雪俤主张的要求潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英协助高雪俤迁出厂房内可移动的设备（包括两个集装箱、一台磨边机、石材、电线电箱等。本院审理中，双方均已确认除3Ｔ行车和3Ｔ葫芦设备外，高雪俤已将所有可移动设备移除。而3Ｔ行车和3Ｔ葫芦设备系高雪俤自行不移除，故高雪俤的该项诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持； 至于潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英主张的要求高雪俤修复厂房，恢复原状的诉求。本院认为，潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英未能举证证实高雪俤对诉争的厂房、地面存在毁损行为，故潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英的该项诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、高雪俤与陈义情签订的厂房租赁合同无效； 二、潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英在继承陈义情遗产范围内向高雪俤返还押金38370元； 三、驳回高雪俤的其他诉讼请求； 四、高雪俤应于本判决生效后十日内腾出厂房（位于长乐区古槐镇,地号为：01／006／0117），移走厂房内的3Ｔ行车和3Ｔ葫芦，并向潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英支付厂房占有使用费（从2019年2月1日起至高雪俤腾出厂房之日止，按每月12790元的标准）； 五、驳回潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英的其他诉讼请求。 如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2188元，减半收取计1094元，由高雪俤负担714元，潘扬芳、陈某1、陈某2、陈心怡、陈仁瑞和陈娟英负担380元。反诉费440元，减半收取计220元，由高雪俤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  蔡宏佺 二〇一九年九月五日 书记员  薛友虹 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一条五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。