广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6460号原告：广州市创立房地产咨询服务有限公司，住所地广州市越秀区恒福路51号103铺。法定代表人：陈秀玲。委托诉讼代理人：李龙龙，广东广信君达律师事务所律师。被告：李振基，男，汉族，1950年10月19日出生，身份证住址广州市越秀区。原告广州市创立房地产咨询服务有限公司诉被告李振基居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈秀玲及委托诉讼代理人李龙龙到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：2016年10月17日，广州市越秀区横枝岗二街xx号xxx房的产权人黎某某在创立地产以200万元放盘出售该物业，并签署了《业主委托书》。因当时房价低迷不符其出售意向，故产权人黎某某暂停该房产出售事宜。相隔1年后，2017年11月11日被告黎某某、李振基夫妻重新委托创立地产出售该物业，以288万元放盘出售并与创立地产签订了《业主委托确认出售书》，委托出售期间提交其身份证与房产证作出售证明。被告李振基是该物业产权代理人（代理人是夫妻关系），能够确保该物业产权人黎某某享有完整、合法的产权，夫妻保证对物业没有侵犯第三人，没有债务纠纷。出售期间，被告李振基曾多次开门给原告与买家看该物业，买卖双方当面谈价，其对买家印象深刻。现卖家包庇买家私下接触及非合理程序过户交易。被告黎某某、李振基夫妻瞒骗创立地产告知涉讼物业已被他人在2018年3月1日下了10万元定金并停止放盘。导致原告无法跟进涉讼物业出售后续事宜、办理三方签订买卖合同程序、及收取中介咨询服务费。2018年2月27日原告与卖家谈价有通话联系记录。由于原告与被告黎某某、李振基夫妻为同住一层楼的邻居，在买卖双方私下办理过户手续3个月内多次碰面了解没有结果。在2018年5月11日和12日被告黎某某、李振基夫妻搬家期间，二人仍不承认买家是原告的客户。现被告黎某某、李振基夫妻持有三证放盘违约出售条约第二条，委托确认书说明甲方直接与乙方介绍的买家进行买卖交易的，一路配合买家造成原告不能按时顺利进行。需赔偿原告相应的中介咨询服务费、律师费和诉讼费。2017年12月2日，新业主黄xx以真名真姓委托原告为其提供购房中介服务，并签订了《中介服务协议》。由于涉讼物业早在2009年由创立地产介绍成功购买，所以原告对涉讼物业产权了解的非常清楚，因而推荐符合黄xx意向的涉讼物业给黄xx，并与黄xx实地看房。黄xx在2018年2月3日第二次实地看房时以假名“王小林”再次委托原告看楼。2018年2月25日，黄xx第三次实地看房再次以假名“王先生”真名“黄xx”来创立地产相约原告看楼，2018年2月27日黄xx夫妻及亲人三人实地看房比较再确认产权、房价。在清楚业主出售底价263万之后，利用中介信息上门找业主私下接触及非合理程序过户交易。黄xx三番四次有意欺骗创立地产看房和逃避原告，有足够的通话记录努力帮助谈价的证据。黄xx用一次性付款与原业主绕开原告创立地产逃避支付中介咨询服务费。违背与创立地产签订的中介服务协议第三条款，他们利用其他途径来串通业主都是无效的不成立的。原告与被告黎某某、李振基夫妻、黄xx都签订的放盘协议和购买协议是真实、合法、有效的，需要被告赔偿原告的总楼价2%作为中介咨询服务费。原告是一间经营了十六年的正规中介公司。原告的法定代表人陈秀玲是事件当事人带黄xx看楼的一切经过。发现黄xx购买涉讼物业事实后，与黄xx夫妻见面协商，黄xx夫妻分文不给只说请吃饭，现黄xx夫妻己将涉讼物业出租，逃避原告。被告通过原告的居间服务，私底下跳单成交，应视为原告己完成居间服务，被告应支付中介居间费。故原告诉请法院判令：一、被告向原告支付中介费52600元；二、原告的律师费5000元由被告承担。被告无答辩。经审理查明：2016年10月17日，黎某某向原告签署《业主委托书》，内容为：黎青梅作为委托人，委托原告代理出租、出售横枝岗二街xx号xxx房，面积87平方米，售价200万。并承诺如经原告租出，其即付月租金额的50%作中介费；如经原告售出，则按总楼价的2%支付中介费。并保证不与原告介绍的客户私下交易，如有违背承诺，则原告可以通过其本人签署的委托书向其收取客户以及上述中介费等。2017年11月11日，被告作为委托人与原告作为受托人签订《业主委托确认书（售）》，内容为：一、甲方是越秀区横枝岗二街xx号xxx房的产权人（合法代理人），甲方保证对该物业享有完整处分权、保证出售该物业没有侵犯第三人的权利、保证该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。现甲方不可撤销地委托乙方出售该物业，并向乙方确认如下出售条件：间隔3房1厅，面积87平方米（以房产证面积为准），售价288万元。二、现甲方同意按上述条件把该物业出售给乙方介绍的买方。若因甲方原因导致该物业未能按上述条件出售给乙方介绍的买方，则甲方须向乙方介绍的买方双倍返还已收取的购房定金，或甲方直接与乙方介绍的买方进行买卖交易的，都须向乙方赔偿本次交易中买卖双方应支付的全部中介费损失。由于甲方违约，乙方为追究违约责任而产生的律师费及相关费用由甲方承担等。2017年12月2日，黄xx（甲方）与原告（乙方）签订《中介服务协议》，内容为：甲方委托乙方租买房屋，由乙方为其提供中介服务；在乙方提供服务的情况下，如甲方成功承租、购买该物业，甲方承诺向乙方支付相等于成交价的半个月租金（租赁）或2%楼价（买卖）的中介服务费。甲方保证不会以任何途径与该物业的业主联系或以任何方式脱离乙方与业主签订相关协议。甲方违反此保证与业主达成任何租赁、买卖协议的，甲方仍须按约定向乙方支付中介服务费。与甲方有直接利害关系的第三人与业主达成租赁、买卖协议的，则视甲方与业主达成协议。甲方完成知悉且不反对乙方同时向该物业的业主收取中介服务费。乙方为甲方所介绍之物业为横枝岗二街xx号xxx房。另查明，在（2019）粤0104民初20521号案诉讼中，黄xx与原告达成和解，向原告支付了中介服务费25000元及案件受理费558元。本案诉讼中，原告就其主张还提交了时间为2018年2月3日、落款签名为王小林的《中介服务协议》，时间为2018年2月25日、落款签名为王先生的《中介服务协议》，越秀区恒福路横枝岗二街xx号xxx房的房产证复印件，通话记录等证据予以证明。就其主张的律师费5000元，提交了民事委托代理合同及律师费发票予以证实。原告表示：被告与黎某某是夫妻，涉讼房屋产权登记在黎某某名下。我方主张中介费52600元是根据涉讼房屋成交价为263万元，按照与黎某某签署的委托书的标准总楼价的2%计算得出。我方与黄xx在另案诉讼中达成和解，黄xx一次性向我方支付了中介费25000元及受理费558元。其作为买家是认可我方提供了中介服务，并支付了中介费。由此证明我方履行完毕居间义务，只是最后阶段被告与黄xx跳过我方签署合同。本院认为：被告作为委托人与原告作为受托人于2017年11月11日签订的《业主委托确认书（售）》，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。因被告直接与原告介绍的买方进行买卖交易，根据上述合同的约定，被告须向原告赔偿其中介费损失。现原告诉请要求被告支付中介费，其实质也就是要求被告赔偿中介费损失，符合上述合同的约定，本院予以支持。但原告主张中介费损失按52600元计，无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于双方对于中介费损失没有约定，依公平合理原则，可参照买方承担的中介费标准25000元来计算。至于律师费，原告要求被告承担，符合上述合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李振基向原告广州市创立房地产咨询服务有限公司赔偿中介费损失25000元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李振基向原告广州市创立房地产咨询服务有限公司偿付律师费5000元。三、驳回原告广州市创立房地产咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1240元，由原告广州市创立房地产咨询服务有限公司负担594元，被告李振基负担646元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈慧玲人民陪审员  何碧云二〇一九年九月十九日书 记 员  郑君灏