广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初801号 原告：许其敏，男，1955年10月7日出生，汉族，住防城港市防城区。 委托诉讼代理人：李恒慧，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽莉，广西南港律师事务所律师。 被告：江文权，男，1950年4月26日出生，京族，住东兴市。 被告：吴全娟，女，1954年3月17日出生，京族，住东兴市。 两被告共同委托诉讼代理人：高亚，男，1978年8月9日出生，户籍所在地：江苏省响水县，系两被告女婿。 两被告共同委托诉讼代理人：张超蓝，广西北仑律师事务所律师。 第三人：韦景新，男，壮族，1982年3月15日出生，现住：防城区，户籍所在广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：阮廷亮，广西幸程律师事务所律师。 原告许其敏诉被告江文权、吴全娟,第三人韦景新民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序分别于2019年7月8日和2019年8月29日两次公开开庭进行审理，原告许其敏及委托诉讼代理人李恒慧、黄丽莉，被告江文权、吴全娟的共同委托诉讼代理人高压、张超蓝以及第三人韦景新的委托诉讼代理人阮廷亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许其敏向本院提出诉讼请求：1.两被告连带偿还原告许其敏借款本金人民币80000元及利息[以80000元为基数，按月息2%从2019年5月26日起计算至付清之日止]；2.两被告连带向原告许其敏支付违约金人民币4000元[按总借款金额5%计算]；3.两被告连带承担原告许其敏因本案产生的律师代理费4200元。4.原告对两被告提供的抵押房产（座落：东兴市，房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）享有优先受偿权；5.本案诉讼、保全费用由被告江文权、吴全娟承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年7月25日，被告江文权因日常生产经营周转需要向原告许其敏借款，双方签订了一份《个人借款合同》，约定：借款金额为人民币80000元，借款期限自2018年7月25日至2019年1月25日，借款利率为月2%,按月结息，结息日固定为每月的20号，由被告向原告提供不动产抵押担保物，因被告违反本合同任一约定导致所产生的费用（包括但不限于因被告违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由被告承担。原、被告双方还对权利义务作了其他约定。两被告在借款人处签字确认。合同签订当日，原、被告双方还签订了一份《个人抵押合同》，约定：抵押金额为人民币80000元，抵押物位于东兴市，房屋所有权证号：东房权证东兴镇字第××号，被告到期不能偿还本借款，逾期超过十日的，视为被告彻底违约，原告可以解除本借款合同，要求被告支付合同总借款金额5%的违约金。对于本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，被告可与原告协商或向人民法院申请依法处置抵押物等。两被告在抵押人处签字确认。原、被告双方到不动产登记部门办理了抵押权登记手续，证号：桂(2018)东兴市不动产证明第0002725号。合同签订后，原告依约将款项支付给了被告江文权，但被告江文权只归还了部分利息，而未按合同约定归还借款本金。两被告共同签字确认双方所负债务应为夫妻共同，依法应当由被告吴全娟对被告江文权的债务承担连带清偿责任。据此，为维护原告的合法财产权益，原告特此诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 两被告答辩意见如下：1、本案中，两被告并无违约，无需承担相应的违约责任及支付律师代理费；2、两被告一直按原告的要求支付月利率为3.5%的利息，即本金8万乘以3.5%，也就是每个月还2800元，已经超过合同约定，也超过法律规定，对于超过合同约定2%的利息应当扣除；3、被告曾经支付5400元金融费，应该扣除；4、为了查清本案事实，申请向法院追加第三人韦景新参加诉讼。当时被告需要资金周转，找到隆景信息咨询有限公司借款人民币8万元，该公司以原告许其敏名义与两被告签订借款合同、借据、个人抵押合同、要求被告向该公司监事韦景新支付利息，因此我方认为，要查清本案事实，应该要追加第三人韦景新参加本案诉讼。5、两被告确实是收到8万元借款本金，两被告同意返还借款本金。对利息、违约金、律师代理费不认可，被告方并没有违约。对原告要求优先受偿的请求没有异议，但是被告现在有能力偿还这8万元，不用处理被告原告的房子。 第三人韦景新述称：1、本案的借贷关系客观存在，借贷的本金为8万元，被告要向原告支付月利率2%的利息，被告每月支付的2800元包含了原告的利息和第三人的服务费，因为被告委托了第三人韦景新办理了抵押贷款所以产生了相应的费用。5400元相当于手续费用，不应在本金扣除。所以本案的借款本金应该是8万元整。 本院经审理，查明事实如下：被告江文权与吴全娟是夫妻关系，江文权与高亚是翁婿关系，原告许其敏与第三人韦景新是朋友关系。2018年7月期间，因高亚经营生意需要资金，又想到其岳父江文权有房屋可以抵押，所以高亚就委托江文权帮其借款。之后，江文权就到防城港市防城区隆景信息咨询有限责任公司咨询借贷事宜，届时，作为公司监事的韦景新接待了江文权，韦景新对江文权说可以介绍他人借款给江文权，但必须有抵押且收取服务管理费。为此，江文权遂与韦景新签订了一份《申请个人抵押贷款委托协议书》，约定“江文权全权委托韦景新向其合作个人申请抵押贷款事宜”、“江文权按实际贷款总额度及贷款审批期限，每个月支付韦景新贷款总额1.5%作为服务管理费”等条款。后来，韦景新找到许其敏，说明了江文权想借钱的情况，于是，在韦景新的介绍之下，江文权和许其敏于2018年7月25日签订了《个人借款合同》，该合同约定：江文权向许其敏借款8万元，借款期限自2018年7月25日至2019年1月25日，借款利率为月利率2%，每月20号为结息日，因甲方（江文权）违反合同约定导致所产生的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）由江文权承担。签订借款合同后，借贷双方还签订了《个人抵押合同》，约定江文权以其坐落在东兴市的房屋（所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）作为借款抵押物，抵押物的共有人吴全娟同时在抵押合同上签字，事后，双方还到东兴市不动产登记局办理了抵押登记。2018年7月27日和2018年8月1日，许其敏分别通过案外人郑芬的银行账户向江文权汇款各4万元。期间，韦景新又向江文权索要了手续费5400元。从2018年8月份起，高亚通过微信转账的方式，每月向韦景新转账2800元，韦景新收取了其中的1200元作为其本人的服务管理费，将剩下的1600元交给许其敏作为贷款利息。直到2019年1月份（原被告的借贷期限届满）以后，高亚仍继续每月向韦景新支付2800元，韦景新和许其敏也继续收取各自的1200元和1600元。江文权没有主动向许其敏偿还借款本金，许其敏也未主张江文权还款。当高亚一直支付利息至2019年5月份后，许其敏向法院提起了本案诉讼。 本院认为，债务应当清偿，案外人高亚虽然是借款的实际使用人，但高亚委托江文权帮其借款，江文权跟许其敏签订了《个人借款合同》，作为合同当事人，江文权应当向原告许其敏偿还借款本息，至于利息，原告主张从2019年5月26日起按月利率2%计算至实际清偿之日止由被告负担，符合法律规定；被告吴全娟作为江文权的配偶，分别在《个人借款合同》和《个人抵押合同》上签字，可见其对本案借款是知情的，也愿意将夫妻共有的房屋设置抵押，况且，本案借贷事实发生在两被告婚姻关系存续期间，因此，原告请求两被告连带承担偿还责任应当予以支持；从本案事实看，被告在借款后一直按约支付利息，直至原来双方约定的借期届满被告仍继续支付利息，原告也一如既往地收取利息至本案起诉前，双方并不另行签订续借协议，应当视为借贷双方已互相默许了借贷展期，即便被告在合同届满时未偿还借款本金，也不构成根本违约，因此，原告主张由被告支付违约金本院不予支持。当然，在原被告默许借贷展期后并不重新约定还款期限，而贷款人依法可以催告借款人在合理期限内返还；被告抗辩称，其支付的超过合同约定的月利率2%部分的利息，以及额外交给第三人韦景新的5400元“金融费”，应该在本案欠款中扣减。但是，江文权和韦景新签署了《申请个人抵押贷款委托协议书》，也约定了支付“服务管理费”的条款，故应当认定协议双方形成了居间合同关系，在韦景新促成江文权和许其敏订立借款合同后，江文权自愿支付给韦景新“服务管理费”并不损害国家、集体或第三人的利益，所以，被告请求扣减的理由不足，不应支持；关于抵押，原被告已签订《个人抵押合同》并办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权；原被告在借款合同中约定了关于律师代理费等费用的承担方式，本院也确认了原告已经实际支付律师代理费4200元的事实，因此应当根据意思自治原则，由被告承担律师代理费。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下： 一、被告江文权、吴全娟连带偿还原告许其敏借款本金80000元及利息（利息以80000元为基数，按月利率2%计算，自2019年5月26日起计至实际清偿之日止）； 二、原告许其敏有权以被告江文权和吴全娟共有的坐落在东兴市的房屋（所有权证号：东房权证东兴镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 三、被告江文权和吴全娟向原告许其敏支付律师代理费4200元； 四、驳回原告许其敏的其他诉讼请求。 上述给付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本生效判决规定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。 本案案件受理费2005元，减半收取1002.5元，保全费860元，合计1862.5元，由被告江文权、吴全娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人是人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2005元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐国超 二〇一九年九月十六日 法官助理 蒋思华 书 记 员 钟朋霏