河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0402民初3316号 原告：侯莉， 委托诉讼代理人：冯帅辉，河北正纲律师事务所律师。 被告：邯郸市华天宇房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路中段国贸中心B座1104室。 法定代表人：田晓钟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李涛，河北维民权律师事务所律师。 原告侯莉与被告邯郸市华天宇房地产开发有限公司（以下简称华天宇公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告侯莉委托诉讼代理人冯帅辉、被告邯郸市华天宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告侯莉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除双方签订的“邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书”法律关系；2.判令被告赔偿邯山区华天文苑1号楼1单元16层1605号房屋的价值、过渡费80000元、简装费、煤气、暖气初装费，以上共计894000元；3.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：2011年原告位于邯郸市邯山区，建筑面积66.16平方米的房屋被拆迁后，原、被告双方于2011年4月29日签订了“邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书”以及补充协议，明确约定了双方的权利、义务。按照协议约定，被告应当将1605号房屋交付给原告，但是，被告却违反合同约定擅自将1号楼1单元1605号房屋交付给苗时英，并且苗时英已经实际装修居住，导致原告的合同目的不能实现。现原告根据《合同法》第94条第4款的规定，依法请求法院解除双方的合同关系，并根据《合同法》第107条的规定向被告主张违约赔偿责任。望贵院依法审理，公正审判。 被告华天宇公司辩称，1.双方签订的产权调换协议不符合解除条件应继续履行。2.被告为原告提供的1-1-3104号房屋符合双方的协议约定，被告可向原告交付该房屋。3.原告的被拆迁房屋证载建筑面积50.4平方米不是原告主张的66.16平方米，因为这关系到计算初装费、简装费基数问题。4.原告主张让被告承担煤气、暖气、初装费没有法律事实依据。5.原告在履行协议的过程中，违约在先。依据双方签订的产权调换安置协议第9条协议签订之日起1天内把被拆迁房屋交付给被告，2011年4月30日是约定时间，原告是2011年5月5日交房。在依据双方的补充协议明确约定原告要严格履行拆迁安置协议义务，才能享有优先权。主协议并没有明确约定原告回迁房的具体位置。请依法判决驳回原告诉讼请求中不合理的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1.邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书、补充协议，证明拆迁原告房屋面积66.16平方米，被告应当按照协议的约定在规定期限内将位于华天文苑1号楼16层1605号房屋交付给原告占有并使用，并按照约定由被告支付暖气煤气初装费，支付过渡期间的过渡费并给原告一个永久固定车位，交付房屋达到简装标准，且免2年物业费等义务，被告履行不能的应当赔偿原告损失。2.评估报告一份，证明华天文苑1-1-1605号房屋价值以及简装费、煤气暖气初装费的评估价值为866678元，被告因未按照约定将华天文苑1号楼1单元16层1605号房屋交付给原告其应当向原告赔偿相应的经济损失。3.评估费票据，证明原告为评估房产支付评估费11440元。因被告违反合同约定不能实现合同目的，其应当承担评估费。 被告质证意见：对证据1真实性部分异议，被拆迁房屋面积不是66.16平方米，应该是50.4平方米。根据河北省城市房屋拆迁办法邯郸市拆迁办法和实施细则补偿都是以证载建筑面积，协议第9条协议签订后乙方自协议签订之日起一天内向甲方交付房屋，因原告延迟交房原告就失去补充协议约定的选择16层的权利。补充协议明确约定原告要严格履行主协议相关义务才能享有补充协议的权益，先交房先选房。关于煤气暖气初装费根据国家计委财政部关于全面整顿住房建筑收费取消部分收费通知，依据该通知内容第3条煤气暖气的初装费被告已向相关的政府部门交纳，且不可能有任何部门向原告收取该费用。依据评估报告的第4页明确表述该楼的煤气暖气初装费已经缴纳。原告主张该费用没有依据。对证据2真实性无异议，评估报告没有考虑该房屋是在建工程目前还是临电没有考虑到目前因素，评估价值过高。评估结论中评估总价含煤气暖气初装费显然不合理，因为煤气暖气初装费以整合到配套费中，且评估报告第4页第一段也明确表述，该房煤气暖气初装费已经交付，应把以上两项剔除。原告协议回迁面积是108.91平方米，评估房屋面积是110.75平方米，面积差额部分应扣减，相应的简装费也应扣减。对证据3无异议。 被告提交证据：1.邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书、补充协议，证明主协议中原告的义务和补充协议中其享有的权利相关，原告不履行主协议的义务则不享有补充协议的权利。主协议内容没有约定房屋坐落，就是通过补充协议约束原告按交房时间如期交房，原告才有选择16层房屋的选择权，因原告违反主协议义务在先丧失了选择16层房屋的权利。煤气暖气过渡费的约定原告没有实际发生的费用，原告没有权利要求被告支付。拆迁补偿从河北省邯郸市一系列的法规证载面积是50.4平方米而不是66.16平方米。2.邯郸市城镇房屋注销证，证明原告的房屋建筑面积是50.4平方米。3.拆迁验房单存根，证明原告2011年5月5日交房，比主协议约定的交房日期延迟5天。4.国家计委财政部关于整顿取消部分收费的通知，证明不能再收取煤气暖气初装费。5.货币补偿安置领取表，证明原告领取被告支付的过渡费25000元。过渡费上约定的房屋面积是60.16平方米。6.苗时英的交房单，证明苗时英交房时间为2010年11月5日。 原告质证意见：对证据1真实性部分有异议，其中合同第一条拆迁原告房屋的面积有涂改，涂改之后的面积与被告提供的补充协议被拆迁房屋的面积不一致，请法庭核实。该面积应当以补充协议及涂改之前面积为准，对协议其他内容无异议。对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，该证据可以证实原告系拆迁补偿房屋的合法所有人，且双方签的协议有被拆迁的实际面积应当以双方协商的面积为准。对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，该证据可以证实原告已履行交付房屋的义务，被告应当按照合同约定将16层的1605号房屋交付给原告使用，逾期未交付或交付不能的应当承担违约责任。对证据4有异议，与本案无关。对证据5有异议，系被告单方制作，原告并未实际收到25000元的过渡费，被告应当提交向原告支付过渡费的其他凭证。且过渡费系自2011年5月5日交付房屋后原告在外居住所产生的租赁费等相关费用。双方约定的过渡费为36个月25000元，但截至到庭审被告仍旧没有履行房屋的义务，原告自2011年5月5日交付房屋后至今产生的费用因被告违约其应当承担该笔过渡费，现原告酌情主张80000元。对证据6有异议，该证据系被告单方制作，只能证明苗运生交付房屋时间是2010年11月5日不能证明其选房时间是在2011年4月29日之后选定的1605号房屋。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2011年4月29日，华天宇公司（甲方）与侯莉（乙方）签订《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，协议约定：“一、乙方在邯山区，建筑面积66.16ｍ2”。二、甲方向乙方被拆迁房屋及其附属物补偿费人民币（小写）／元，（大写）／元整。三、搬迁补助费按拆迁房屋建筑面积计算，每平方米补助壹拾元，产权调换的房屋不能一次性解决的，按上述标准支付两次搬家费。四、乙方选择房屋产权调换，甲方为乙方提供符合国家安全质量标准房屋。产权调换的房屋坐落位置华天文苑1号楼小区，建筑面积108.91ｍ2。五、原旧房与回迁新房相应面积不再找差价，增加面积的房屋价格按华天文苑住宅小区拆迁补偿明白卡执行。六、搬迁过渡方式：自行过渡（乙方自找过渡房）过渡期限为36个月（自交清房屋之日起）。自行过渡的，自交清被拆迁房屋之日起，甲方付给乙方临时安置补助费每平方米每月壹拾元。临时安置补助费按季支付或抵顶调换产权款。七、由于拆迁人的责任超过过渡期限的，按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十九条规定增发临时安置补助费。八、乙方将旧房搬清交给甲方无偿拆除。九、当事人认为应订立的其他条款：1.乙方在签订本协议之日起壹天内将房屋交于甲方，乙方交房日期以验房单日期为准。2.乙方自行结清拆迁房的煤气、电、水等费用。3.乙方不得自行拆除暖气片、门窗等附属设施。……。有甲方法定代表人加盖姓名签章和甲方公司合同专用章，乙方有张风云代侯莉签字并按手印。同日，甲方与乙方还签订了《补充协议》，约定“经甲乙双方协商，就房屋拆迁事宜达成本补充协议，乙方严格履行双方签订的《邯郸市房屋拆迁产权调换安置协议书》中的相关义务，方可享受本补充协议中约定的条款：乙方位于罗南街工行院2-2-10号住房壹套，面积66.16ｍ2回迁华天文苑1号楼16层面积108.91ｍ2户型3新房壹套，免煤气、暖气初装费。甲方支付乙方36个月过渡费贰万伍仟元（25000元）整。甲方免费给乙方永久车费壹个，免费简装入住，免两年物业费。”有甲方加盖合同专用章和乙方被拆迁人张风云代签字并按手印。侯莉将被拆迁房屋工行院2-2-10号于2011年5月5日交付于被告，被告出具搬迁验房单存根（编号：ＮＯ.0000165），有房主侯莉签字并按手印，有工作人员李永民签字，有华天宇公司加盖合同专用章。同日，华天宇公司向侯莉支付了36个月过渡费25000元，有张风云在货币补偿安置领取表上代为签字并按手印。经查明，华天宇公司于2010年10月24日与苗时英签订《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定产权调换的房屋坐落位置为华天文苑1号楼小区108.91ｍ2。苗时英将被拆迁房屋工行院4-3-4号于2010年11月5日交付于被告，被告出具搬迁验房单存根（编号：ＮＯ.0000240），有房主委托人其儿子苗运生签字并按手印，有工作人员张英霞签字，有华天宇公司加盖合同专用章。后本院经查实确定符合上述产权调换协议及补充协议要求的产权调换房屋为华天文苑1号楼1单元1605号房，面积为110.75ｍ2。华天宇公司将华天文苑1-1-1605号回迁房交付给苗时英，现由苗运生（苗时英之子）所有。因华天宇公司未将上述回迁房交付给侯莉，侯莉诉至本院，诉请如前。 在诉讼过程中，侯莉向本院提出评估申请，要求对华天文苑1号楼1单元16层1605号，建筑面积110.75m2的房屋及该房屋的简装费、煤气暖气初装费价值进行评估。本院依法委托河北领信房地产评估有限公司对上述申请事项进行评估，河北领信房地产评估有限公司于2019年7月11日作出冀领信评[2019]字第082806号司法评估报告书，评估结果为住宅1-16-1605号，单价7580元，110.75m2，总价值839485元，简装费16440元（墙面、屋顶涂料价格13290元、内木门2250元、分户门已安装、水泥砂浆地面已完成，卫生间脸盆、坐便器600元、厨房洗菜池（不锈钢）300元），暖气初装费7753元，煤气初装费3000元（该评估报告第4页第5-6行显示，暖气、燃气初装费均已交齐）。为此，侯莉支付评估费用11440元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2011年4月29日，原告侯莉与被告华天宇公司签订的《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，按照《补充协议》的约定，“乙方应严格履行双方签订的《邯郸市房屋拆迁产权调换安置协议书》中的相关义务，方可享受本补充协议中约定的条款”，但因被告与苗时英签订《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》早于被告与原告签订的《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，故即使原告按照《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》的约定于签订协议壹天内交房亦无法选择1号楼1单元1605号房屋，故该原告与被告签订的《补充协议》的生效前提不成立，故被告应按照《补充协议》的约定履行义务。因被告华天宇公司实际上无法交付原告华天文苑1-1-1605号房屋，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，原告主张解除双方签订的《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》，并要求被告按照华天文苑1-1-1605号房屋的评估价值赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。原告还主张被告按照《补充协议》约定支付过渡费、免煤气暖气初装费，免费简装入住，根据被告提交的货币补偿安置领取表及华天宇公司与邯郸华润燃气有限公司签订的《管道燃气设施配套建设合同》以及冀领信评[2019]字第082806号司法评估报告书表明，被告已支付了《补充协议》中约定的过渡费，同时煤气暖气初装费已由被告负担，故被告仅需向原告给付简装费用。根据冀领信评[2019]字第082806号司法评估报告书，简装费需16440元。故根据冀领信评[2019]字第082806号司法评估报告书，华天文苑1号楼1单元1605号房屋面积110.75m2，总价值（毛坯+简装）共计855925元。根据协议约定，被告向原告产权调换的房屋面积为108.91m2，故扣减面积差部分后，被告应赔偿原告损失金额为（855925÷110.75）×108.91=841704.67元。被告还应返还原告垫付的评估费11440元。上述费用共计853144.67元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告侯莉与被告邯郸市华天宇房地产开发有限公司签订的《邯郸市城市房屋拆迁产权调换安置协议书》； 二、被告邯郸市华天宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告侯莉损失841704.67元、评估费11440元，共计853144.67元。 三、驳回原告侯莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12740元，由原告负担409元，由被告邯郸市华天宇房地产开发有限公司负担12331元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  朱国强 人民陪审员  胡保中 人民陪审员  徐桂云 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  潘晓赛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。