辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0283民初5533号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道世纪大街15座1-3层1号公建。统一社会信用代码：91210283588069534W。委托诉讼代理人：吕天杰、靳涛，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：姜兴川，男，1977年12月1日出生，汉族，住辽宁省庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行诉被告姜兴川金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人靳涛到庭参加了诉讼，被告姜兴川经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即偿还原告借款本金324851.16元及截止2019年4月10日的利息、罚息26510.93元，合计351362.09元；2、请求被告姜兴川按照借款合同的约定偿还自2019年4月11日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利；3、请求原告对坐落于庄河市房屋享有优先受偿权；4、请求被告姜兴川给付原告律师代理费4000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月24日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定：被告向原告借款35万元用于购买位于庄河市房屋，借款期限为324个月，贷款利率执行年利率5.895%，罚息利率加收30%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，还款方式为等额本息还款法，合同订立履行过程中发生的律师费等由被告承担。合同还约定，被告提供其购买的房屋作为本息借款的抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有的其他应付费用。2013年9月26日，被告配合原告办理了抵押登记手续。2013年10月9日，原告向被告姜兴川实际发放了贷款35万元，但被告在履行合同还款期间自2017年4月9日起未按期偿还贷款本息，截止2019年4月10日尚欠原告借款本金324851.16元、利息、罚息26510.93元，根据合同第十条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告姜兴川未作答辩。根据原告提供的个人购房借款及担保合同、借款借据、放款单、转账凭证、房屋产权证、他项权利证、贷款结清试算表，结合原告陈述，本院认定事实如下：2013年9月24日，原告（贷款人）与被告姜兴川（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：2199926Q113093814766），合同约定被告姜兴川向原告借款35万元，用于购买位于庄河市房屋。合同项下借款期限324个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动比例确定并执行新的利率，现执行年利率为5.895%。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为合同约定贷款利率的水平上加收30%。违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同项下贷款提前到期，并要求借款人清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）等，有权处分抵押，实现抵押权等。同时，被告姜兴川以其购买的位于庄河市房屋（房屋权证号为：20××51，建筑面积为87.73平方米）为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2013年10月9日依约发放借款35万元。被告姜兴川还款至2017年4月后开始逾期还款，累计已超过六次，截止到2019年4月10日尚欠借款本金324851.16元，利息、罚息26510.93元。另，原告因本案与辽宁环胜律师事务所签订《起诉类案件律师委托合同》，聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，并支付律师代理费4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已依约发放了借款，被告姜兴川应按合同约定及时偿还借款本息。被告姜兴川自2017年4月9日开始逾期，累计超过六次，截止2019年4月10日，尚欠借款本金324851.16元、利息、罚息26510.93元，有还款流水详情及贷款结算试算为证。被告姜兴川未按期还款，已构成违约。根据借款合同约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于诉讼费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，故对原告要求被告立即偿还已到期的借款本息及未到期的借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，原告因本案聘请辽宁环胜律师事务所提供法律服务，根据辽宁省律师法律服务收费行业指导标准，涉及财产关系的，按诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8%-10%，收费不足5000元的每件按5000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7%-9%。本案原告支付律师代理费4000元，因其未超过辽宁省律师收费标准，合法有效。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。借款时被告以其所购房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告姜兴川于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行借款本金324851.16元及截止2019年4月10日的利息、罚息26510.93元，并承担借款本金自2019年4月11日起至还清欠款之日止，按《个人购房借款及担保合同》计算的利息、罚息、复利；二、被告姜兴川于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行律师费4000元；三、被告姜兴川届期不履行前述第一、二项还款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行有权就坐落于庄河市房屋（房屋权证号为：20××51，建筑面积为87.73平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6630元，减半收取3315元，由被告姜兴川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李春艳二〇一九年九月十六日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的抵押物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。