山东省泗水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0831民初205号 原告：卢传宝，男，1979年7月7日出生，汉族，住泗水县。 委托代理人（特别授权）：王磊，泗水泉源律师事务所律师。 被告：安东亮,男,196××年6月9日出生,汉族,居民,住泗水县。 委托代理人(特别授权):俞世海,山东众立律师事务所律师。 原告卢传宝与被告安东亮排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢传宝及其委托代理人王磊、被告委托代理人俞世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢传宝向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告立即停止侵权行为，清除非法占用原告所有的位于泗水县星吴路南原山东海花油脂有限公司的堆放物（石子若干）并赔偿损失10万元；××、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于××017年××月份依法从山东泺泰牧业股份有限公司购买了原山东海花油脂有限公司，并于××017年4月14日办理了房产过户手续，证号为：泗房权证字第××01700996-1、××、××、××号，取得公司资产后，被告无故将若干石子堆放至原告所有的院落内，构成严重侵权，影响了原告的合法使用权，期间曾与被告沟通清除事宜，被告以海花油脂的法定代表人王国庆欠其钱为由拒绝清除，原告认为案外人王国庆对海花油脂公司已再不享有所有权，其欠钱行为不得对抗原告的合法所有，故诉至法院。 安东亮辩称：请求驳回原告的诉讼请求，因为被告安东亮所使用的土地及房屋是由山东海花油脂有限公司因债务抵给被告使用，被告具有合法的使用权，因此请求驳回。请求依法中止审理本案，涉案房屋及土地原告并没有合法拥有，该土地至今还是农村集体用地，不存在该产权证所说工业用地。被告已在××019年4月××0日向泗水县人民法院提起行政诉讼，要求撤销涉案原告房屋权证。泗水县人民法院××019鲁08××1行初××2号案已经立案受理，故此请求中止本案受理。 经审理查明，××01××年11月××5日，山东省泗水县安丰牧业有限公司起诉山东海花油脂有限公司追偿权纠纷一案，称××01××年××月1日，山东海花油脂有限公司由其公司提供担保向刘永常借款，约定××01××年××月6日偿还。借款到期后，山东海花油脂有限公司没有还款，其公司于××01××年5月××2日代其偿还借款、利息及违约滞纳金等共计××60万元，山东海花油脂有限公司虽承诺还款，但至今未还，故起诉要求依法判令山东海花油脂有限公司偿还代偿款××60万元，并支付至××01××年10月××6日的利息费用等损失××9万元。××014年1月××5日，本院作出（××01××）泗商初字第1187号民事判决书，判决山东海花油脂有限公司偿还山东省泗水县安丰牧业有限公司代付款××60万元，并支付给其利息10××4××0元，合计共计××70××4××0元，限其于本判决生效后十日内付清。判决生效后，山东海花油脂有限公司未自动履行，山东省泗水县安丰牧业有限公司申请本院强制执行。 ××016年××月××8日，本院作出（××014）泗执字第××79-××号执行裁定书，裁定：一、将被执行人山东海花油脂有限公司所有建筑物、构筑物、所占土地使用权等有形资产（位于泗水县高峪镇政府驻地高峪村、星吴公路南，厂院占地为南北长184.19米，东西宽为76米，面积为1××998平方米，厂院北为星吴公路，其余三面皆邻高峪村耕地），作价1656179.××元，交付申请执行人山东省泗水县安丰牧业有限公司抵偿被执行人所应偿还的款项。该资产的所有权自交付时起转移给申请执行人山东省泗水县安丰牧业有限公司；二、申请执行人可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。××016年11月16日，本院作出（××014）泗执字第××79-××号执行裁定书，裁定变更山东泺泰牧业股份有限公司为本案申请执行人。××017年4月11日，山东泺泰牧业股份有限公司取得该厂房所有权证。 ××017年××月10日，山东泺泰牧业股份有限公司（甲方）与原告卢传宝、其妻子孙英（乙方）签订《资产转让协议》，约定甲方将自己名下的一处厂子有形资产以6××万元的价格整体转让于乙方，其转让的资产为甲方与山东海花油脂有限公司追偿权纠纷一案中以资抵债所取得的所有资产，即山东省泗水县人民法院（××014）泗执字第××79-××号执行裁定书所裁定给甲方的所有资产（附裁定书一份）。××017年4月14日，原告卢传宝、孙英取得该厂房所有权证。 ××011年9月10日，马成海给被告安东亮书写借条一份，称今借安东亮现金××00万元，担保人为王国庆。××01××年4月6日，马成海给被告安东亮书写借条一份，称今借安东亮现金80万元，担保人为王国庆。××01××年4月8日，山东海花油脂有限公司（甲方）与被告安东亮（乙方）签订《借款抵押协议》，约定为保证××011年9月10日和××01××年4月签订的借款合同的履行，双方同意就下列房产抵押事项订立本协议：双方确认债务为××80万元，月息一分，甲方用作抵押的房产坐落于泗水县，其房屋建筑面积××600平方米，抵押期间至借款本息结清时为止；甲方不能按时偿还借款本息，乙方有权依本协议处分抵押财产。 ××018年1××月，原被告因厂房使用问题报警，派出所询问笔录中显示被告安东亮认可其自××018年1××月8日起在海花油脂厂堆放石子的事实，称因王国庆欠其钱款故将厂房抵给其使用。 ××019年4月××0日，安东亮起诉泗水县房屋交易和产权管理处、第三人卢传宝、孙英房屋行政登记一案，称原海花油脂有限公司的土地是泗水县所有，仍属于集体土地，而卢传宝、孙英所持的产权证上显示土地使用权取得方式为国有出让，认为泗水县房屋交易和产权管理处未经调查，为第三人办理了房屋产权登记，侵害了其权益，要求撤销其房权证。 ××019年5月5日，原告申请对被告自××018年1××月8日起占用其厂房及土地所造成其无法正常运营，要求对此期间的投资损失进行评估。××019年6月××8日，山东金信价格事务所有限公司评估，自××018年1××月8日至××019年6月××0日期间原告投资损失评估价值为11.49万元，原告另支付评估费5000元。 本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案原告卢传宝及其共有人孙英于××017年4月取得了位于泗水县星吴路南原山东海花油脂有限公司厂房的所有权，并办理产权过户手续。即使如被告所称土地性质不合适，但原告从执行抵债程序的山东泺泰牧业股份有限公司手中购买了原山东海花油脂有限公司的有形资产，不仅包括土地使用权，还包括所有建筑物、构筑物，按照××01××年5月××2日山东海花油脂有限公司与高峪村村民委员会、人民政府签订的《征租地合同》，原告仍享有该合同下××0年的土地租期（××007年5月1日至××0××7年5月1日），且仍享有厂房及设备的所有权，故对被告的该项辩解，本院不予采纳。另被告称其系与王国庆有债务关系而使用该厂房，但根据《借款抵押协议》中约定甲方不能按时偿还借款本息，乙方有权依本协议处分抵押财产，该条款违反法律规定，系无效条款，故被告无权占有原告的房产，原告主张被告停止侵害，清除非法占用原告所有的位于泗水县星吴路南原山东海花油脂有限公司的堆放物（石子若干），符合法律规定，本院予以支持。 对于损失，被告对评估机构山东金信价格事务所有限公司的司法评估资质有异议，认为其不在省司法厅公告的司法鉴定名单中，本院技术室人员对此予以出庭进行了说明：根据××005年××月××8日第十届全国人大常委会第十四次会议通过的全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定第二条的规定，国家对从事下列鉴定业务的鉴定人和鉴定机构实行登记管理制度，1、法医类鉴定、××、物证类鉴定、××、声像资料鉴定、4、最高院决定的其他鉴定事项，从这条规定可以看山东省司法厅公布的不包括价格评估类鉴定机构，价格评估类鉴定机构只要有自己行业内的从业资质登记、营业执照就可以执业、进行委托。故该评估不存在程序不合法情况，故对此评估，本院予以认定。原告要求主张损失10万元，符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告安东亮停止侵权行为，限于本判决生效后十五日内清除非法占用位于泗水县星吴路南原山东海花油脂有限公司的堆放物（石子若干）； 二、被告安东亮赔偿原告卢传宝损失10万元，限于本判决生效后十日内一次性付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，保全费10××0元，由被告安东亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  马 倩 人民陪审员  李庆民 人民陪审员  耿 晓 二〇一九年九月六日 书 记 员  苏 婷