长春新区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0193民初484号原告（反诉被告）：中船重工（沈阳）辽海电梯有限公司，住所地沈阳市和平区浑河民族开发区族旺路18号。法定代表人：刘振红，总经理。委托诉讼代理人：孙建国，辽宁良友律师事务所律师。被告（反诉原告）：长春铖裕房地产开发有限公司，住所地长春高新技术产业开发区硅谷大街与超强街交会处铖裕香榭湾售楼处。法定代表人：李光根，董事长。委托诉讼代理人：孙立峰，北京大成（长春）律师事务所律师。原告（反诉被告）中船重工（沈阳）辽海电梯有限公司（以下简称“中船公司”）与被告（反诉原告）长春铖裕房地产开发有限公司（以下简称“铖裕公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）吉0193民初1724号民事裁定，驳回原告中船公司的起诉及被告铖裕公司的反诉。中船公司不服，上诉于长春市中级人民法院。长春市中级人民法院于2018年12月25日作出（2018）吉01民终5466号民事裁定，撤销（2018）吉0193民初1724号民事裁定，指令本院审理。本院于2019年3月7日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。中船公司的委托诉讼代理人孙建国、铖裕公司的委托诉讼代理人孙立峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中船公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付电梯设备款及安装款4,738,900.00元，赔偿违约金1,400,000.00元，共计6,138,900.00元；2.一切诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年2月27日签订电梯买卖安装合同，电梯款7,007,900.00元，安装费1981,000.00元。原告按照合同约定向被告交付电梯并安装，部分经过长春市特种设备监督检验所检验合格，被告在使用。被告支付部分款项，至今被告未清偿合同款项，因此给原告造成了一定经济损失，应支付违约金，故诉至法院。诉讼过程中，中船公司增加一项诉讼请求为判令享有建设工程优先受偿权。铖裕公司辩称，中船公司提出的诉讼请求没有事实根据及法律依据，应驳回其全部诉讼请求。理由如下：一、中船公司陈述铖裕公司已经支付货款4,250,000.00元数额错误。中船公司起诉称双方合同约定电梯款及安装费为8,988,900.00元，向铖裕公司主张4,738,900.00元，二者差额4,250,000.00元为铖裕公司已经付款金额。事实上，铖裕公司至开庭时止，向中船公司付款总额为5,637,446.00元。二、中船公司未完成电梯安装及调试工作，无权要求铖裕公司支付剩余款项。按照双方签订的《电梯设备合同》的约定，铖裕公司只有在中船公司将电梯检测验收合格后，铖裕公司才有义务支付剩余5%的房源，但至今中船公司并未完成电梯检测验收合格义务，甚至尚剩余大量的安装工程没有完成（价值623,691.00元），中船公司无权要求铖裕公司支付剩余款项。三、因中船公司严重违约，我方已经提出反诉请求解除合同，中船公司无权向我方主张合同价款。在《电梯安装合同》中，中船公司承诺由其指派有资质工程师自己安装。但中船公司未经铖裕公司同意擅自将安装调试电梯的工作整体转委托给沈阳顺天成机电设备有限公司（以下简称“沈阳顺天成公司”），因中船公司违反了约定，导致双方原定于2016年1月15日全部电梯达到验收要求的期限严重迟延，至今没有完成，铖裕公司已经依法提起反诉，要求解除双方之间的合同，中船公司无权要求铖裕公司支付剩余价款。四、铖裕公司不存在任何违约行为，中船公司要求铖裕公司承担违约责任没有依据。按照《电梯设备合同》《电梯安装合同》所约定的付款方式，铖裕公司已经于2015年10月30日履行了全部付款义务，不存在任何违约行为，中船公司要求铖裕公司承担违约责任没有事实根据及法律依据。综上，中船公司提出的诉讼请求缺乏事实根据及法律依据，应当驳回其全部诉讼请求。针对中船公司增加的诉讼请求，因本案是电梯采购及安装调试纠纷，并不适用建设工程优先权的法律规定，原告请求行使建设工程优先受偿权没有法律依据。铖裕公司向本院提出反诉请求：1.依法解除中船公司与铖裕公司于2015年2月27日签订的《电梯设备合同》《电梯安装合同》以及其他与之相关的协议；2.判令中船公司向铖裕公司返还电梯货款及安装费5,637,446.00元；3.判令中船公司返还定金2,696,670.00元；4.判令中船公司支付违约金723,065.00元；5.判令中船公司赔偿损失623,691.00元；6.案件受理费由中船公司承担。庭审中，铖裕公司明确其第1项反诉请求为：依法解除铖裕公司与中船公司于2015年2月27日签订的《电梯设备合同》与《电梯安装合同》、2015年10月30日签订《电梯供货合同LTK-LJ15-3005（1-36）补充协议》、2016年8月25日签订的《电梯设备暨安装合同补充协议》、2017年8月11日签订的《电梯补充协议》、2017年7月11日签订的《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》。事实与理由：2015年2月27日，反诉原告与反诉被告签订《电梯设备合同》《电梯安装合同》，约定反诉被告向反诉原告供应电梯设备并安装调试。电梯设备款7,007,900.00元，安装调试费1981,000.00元，两项合计8,988,900.00元，付款方式为30%现金作为定金，70%以房屋抵账，如反诉被告逾期完成安装电梯，每逾期一天按安装费5‰向反诉原告支付违约金。2015年10月30日，反诉原告与反诉被告共同确认反诉原告已经向反诉被告支付现金2,696,670.00元，并以15套总建筑面积1,221.83平方米的房屋抵偿价款6,048,059.00元，反诉被告承诺36部电梯在2015年12月15日安装完毕，2016年1月15日达到验收要求，如反诉被告违反该协议，按照总款额的10%赔偿支付违约金，并赔偿反诉原告因此造成的损失。但反诉被告在安装、调试电梯过程中，未经反诉原告允许将安装电梯工作转委托给沈阳顺天成公司完成，且未按照约定的期限完成电梯安装、调试工作，导致反诉原告已经建成的房屋无法正常使用，因此引发群体上访事件，严重扰乱了反诉原告的经营计划。反诉被告利用反诉原告急于完成项目、缓解上访压力的处境，多次以完成电梯安装调试为条件，要求反诉原告改变原协议约定的付款方式向反诉被告支付现金，反诉原告累计向反诉被告支付现金5,637,446.00元。但至原告起诉时止，反诉被告仍未完成全部电梯的安装调试工作，继续以安装、调试电梯作为条件要挟反诉原告向其支付巨额现金。因反诉原告没有能力筹集现金，反诉被告拒绝完成电梯安装调试，建成的房屋长期无法正常使用。无奈情况下，反诉原告委托其他单位完成部分反诉被告没有完成的电梯安装调试工作并支付了费用。反诉原告认为，反诉被告在已经与反诉原告约定36部电梯在2015年12月15日安装完毕，2016年1月15日达到验收要求的情况下，反诉原告按照约定的方式向反诉被告支付了现金、拨付了房源，反诉被告应当指派其本单位有资质的工程师进行安装、调试，并保证36部电梯在2015年12月15日安装完毕，2016年1月15日达到验收要求。因反诉被告在未经反诉原告允许的情况下，擅自将安装、调试工作转委托给第三人完成，至今没有完成合同约定的义务，导致双方的合同无法继续履行，给反诉原告造成了巨额经济损失。为维护反诉原告合法权益，故提出反诉。中船公司辩称，铖裕公司的主张不能成立，应依法驳回。具体理由如下：一、双方签订的合同合法有效，不存在法定的、约定解除情形，双方之间签订的电梯买卖合同、电梯安装合同及其他相关协议合法有效。铖裕公司仅仅支付款项4,000,000.00元；二、铖裕公司主张返还定金的诉求不能成立，在整个合同的履行过程中，中船公司不存在违约情形，整个合同的履行顺序，中船公司是后履行；三、铖裕公司要求我方支付违约金不能成立。在合同履行过程中，中船公司不存在违约行为，违约方是铖裕公司；四、铖裕公司要求赔偿损失不成立。中船公司是守约方，违约方是反诉原告，根据合同法及合同约定，铖裕公司应当赔偿中船公司的损失；五、诉讼费由铖裕公司承担。铖裕公司主张2016年1月15日电梯达到验收标准是没有合同依据的，按照合同约定铖裕公司应当先履行付款义务后，中船公司再进行安装。安装工程转包给沈阳顺天成公司安装是经过铖裕公司书面同意的。铖裕公司在开发房地产时没有支付全部土地出让金，没有取得土地使用权证，没有规划许可证，铖裕公司是违法违规开发房地产。五证不全、不按时建房、无法办理房产证导致群众上访，铖裕公司没有向中船公司交付约定房产，办理物权变更登记，中船公司未取得房产，铖裕公司未按约定履行，我方享有抗辩权。2017年双方又签订书面协议，约定了履行的先后顺序，铖裕公司依然未按约定履行，属于违约方。变更履行方式是铖裕公司提出的，原因在于当时房价上涨过快，铖裕公司就违约提出变更支付方式。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经审理查明：2015年2月27日,铖裕公司（甲方）与中船公司（乙方）签订《电梯设备合同》《中船重工（沈阳）辽海电梯安装合同》各一份，约定中船公司向铖裕公司出售电梯36部并负责安装，电梯设备总价为7,007,900.00元，安装费总价为1981,000.00元，共计8,988,900.00。双方于《电梯设备合同》第四条付款方式及付款条件第4.2.1中约定：本合同分三批次供货，合同双方签章后，甲方须在三日内付给乙方第一批次设备及安装价款总额的30%作为定金，同时支付第一批次设备及安装价款总额的65%房源。乙方收到甲方支付的30%现金及65%的房源后50个自然日到货。面积差价在第三批次以现金形式补差，多退少补。电梯检测验收合格后，甲方支付给乙方第一批次剩余5%房源；第二批次供货，甲方付给乙方第二批次设备及安装价款总额的30%作为定金，同时支付第二批次设备及安装价款总额的65%房源。乙方收到甲方支付的30%现金及65%的房源后45个工作日到货。面积差价在第三批次以现金形式补差，多退少补。电梯检测验收合格后，甲方支付给乙方第二批次剩余5%房源；第三批次供货，甲方付给乙方第三批次设备及安装价款总额的30%作为定金，同时支付第三批次设备及安装价款总额的65%房源。乙方收到甲方支付的30%现金及65%的房源后45个工作日到货。电梯检测验收合格后，甲方支付给乙方第三批次剩余5%房源。三个批次累计面积差价在本批次以现金形式补差，多退少补。第九条违约责任及争议解决第9.1款中约定：乙方接收到甲方发货通知书后，如不能按期发货，超过20个工作日的，每延误一天乙方需支付甲方合同总额的2‰的违约金。甲方如不能按合同约定的时间接收货物，超过20个工作日的，每延误一天，需支付乙方合同总额2‰的违约金，甲乙双方任何一方违反本合同条款的行为均视为违约，违约方需按照合同条款赔偿守约方违约金但不负担连带违约责任。另，双方于《中船重工（沈阳）辽海电梯安装合同》第八条违约责任中约定：“乙方逾期完成安装电梯或甲方逾期支付乙方应付款，每逾期一天，违约方应按安装费总价的5‰计算支付给对方违约金。由于甲方原因包括土建造成的等工、误工，造成乙方逾期完成电梯安装，乙方不承担违约责任……”。另查明：2015年10月30日，铖裕公司（甲方）与中船公司（乙方）签订《电梯供货合同LTK-LJ15-3005（1-36）补充协议》一份，约定：1.甲方现共计支付乙方现金2,900,000.00元；2.甲方承诺支付给乙方房屋15套，在2015年10月30日前办完房屋移交手续；3.乙方承诺36部电梯在2015年12月15日前安装完毕，2016年1月15日达到验收要求；4.因甲方现场所致不能进行安装的，工期顺延，一切经济损失由甲方承担。因乙方原因未能达到此项协议要求，乙方承担甲方一切经济损失；5.质保期为技术监督局颁发电梯使用证起一年或货到现场十八个月，以先到日期为准。甲方预留一套面积为86.52的房屋和剩余款¥41,741.00元作为质保金，预留房号为12-2704；6.此协议之前的补充协议和抵账房协议全部作废。2016年8月24日，中船公司员工付涛出具《承诺书》一份，载明：中船公司承诺在收到铖裕公司500,000.00元工程款后，执行电梯设备安装补充协议第三条约束，安排工人进场进行安装调试工作，工人进场后十五日内铖裕公司支付剩余200,000.00元，如铖裕公司未按时支付200,000.00元，则该承诺无效，一切后果由铖裕公司承担。2016年8月25日，铖裕公司（甲方）与中船公司（乙方）签订《电梯设备暨安装合同补充协议》一份，载明：2015年2月27日，甲方与乙方签订《电梯设备合同》《中船重工（沈阳）辽海电梯安装合同》，约定甲方向乙方采购电梯设备，由乙方负责电梯安装调试。2015年10月30日，双方签订补充协议。因客观原因，上述合同未完全履行完毕，经甲乙双方协商一致，签订本补充协议，以资双方共同遵守。第一条：双方一致确认，乙方向甲方供应电梯设备合同总价款柒佰万零柒仟玖佰元（¥7,007,900.00元），安装费合计人民币壹佰玖拾捌万壹仟元（¥1981,000.00元），两项合计捌佰玖拾捌万捌仟玖佰元（¥8,988,900.00元），甲方已经向乙方支付贰佰玖拾万元（¥2,900,000.00元）。第二条：按照在签订本协议之前双方的约定，甲方以价值陆佰零肆万捌仟伍佰零玖元的房源抵付电梯设备款及安装费。经双方协商一致，同意变更原约定的付款方式，以现金的方式支付剩余款项，原约定以房源抵付合同价款的付款方式不再履行，在此期间乙方抵账房源甲方可代卖，代卖房款冲抵工程款项，乙方自行买卖房源同样冲抵工程款。第三条：双方约定以下方式支付合同价款：1.在本合同签订后五日内，甲方向乙方支付人民币700,000.00元和800,000.00元抵押房源为第一笔进度款（甲方已经为乙方办理价值800,000.00元抵押房源的手续）。（甲乙双方严格遵守以下时间节点履行自行工作，如甲方未按时间支付剩余款项则第一笔700,000.00元现金和800,000.00元房源归乙方所有不计入合同总额。如乙方未按时间约束完成工作，给甲方带来的经济损失由乙方承担，在工程款中扣除）。2.在乙方收到上述款项后五日内派工程技术人员对一号楼和十二号楼电梯进行安装调试工作，并取得电梯使用合格证（验收费由甲方承担，每天0.5万元在电梯报验技术监督部门前三日甲方支付乙方），工期为30个工作日，如发现部分零部件需要更换，经双方共同确认后由责任方承担该费用，工期顺延。3.在乙方完成一号楼和十二号楼电梯安装调试工作验收后7个工作日内，甲方支付乙方800,000.00元人民币为第二笔进度款，乙方收到甲方第二笔进度款后，立即开始对剩余电梯进行调试工作，如发现部件损坏由责任方承担该费用。4.在收到第二笔进度款后（30日内）甲方支付乙方1,000,000.00元人民币为第三笔进度款。乙方收到第三笔进度款后10个工作日内安排验收工作并取得电梯使用合格证。5.在收到第三笔进度款后（45日内）甲方支付乙方1500,000.00元人民币为第四笔进度款。乙方此时归还甲方第一笔800,000.00元抵押房源及4,000,000.00元抵账房源，双方抵押房源关系解除。6.甲方在2017年4月1日前支付乙方1,600,000.00元，剩余488,900.00元作为质保在质保期届满后无息支付给乙方。此时乙方交付甲方电梯相关资料及原有合同剩余抵账房源。第四条：乙方保证，在收到甲方按照本协议第三条第1项约定的款项后，除甲方原因外不以任何理由停止电梯的安装调试及报请检验工作。如乙方原因未按照约定的期限完成安装调试工作，则甲方约定的付款日期相应后延。在电梯安装调试过程中，如发现部分零件需要更换，经双方共同确认后，由责任方承担该费用（工期顺延）。2016年8月30日，铖裕公司出具《电梯抵押房源表》一份，系《电梯设备暨安装合同补充协议》的附件，该附件中载明了抵押房源的房间号、面积、单价及总价。2017年7月11日，铖裕公司（甲方）与中船公司（乙方）签订《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》一份，载明：经甲乙双方协商一致，签订本补充协议（二），以资双方共同遵守。第一条：甲方支付乙方100,000.00元现金（壹拾万元整），作为电梯调试启动资金，甲方在乙方调试日期起至一个月内止支付乙方500,000.00元调试费用（伍拾万元整）。可分批次支付乙方，如甲方未能按时支付乙方费用，则100,000.00元启动资金乙方扣除，不计入总合同，乙方撤场。第二条：甲方支付乙方电梯启动金后，乙方负责调试6号楼2部电梯即保障每单元一部电梯运行，乙方可根据甲方结款进度陆续安排5号楼、4号楼、3号楼电梯调试。乙方保障甲方在支付完成600,000.00元调试款后，6、5、4号楼电梯达到验收要求。第三条：甲方承诺于2017年底支付乙方共计人民币3600,000.00元（叁佰陆拾万元整），乙方负责项目现场所有电梯调试验收工作并取得电梯使用合格证，在此期间甲方或乙方销售的电梯抵账房源费用计入本费用当中，8月15日之前支付600,000.00元，9月30日之前支付1,000,000.00元，11月15日之前支付1,000,000.00元，12月31日之前支付1,000,000.00元，如甲方未按时支付乙方费用，则乙方扣留500,000.00元作为违约金且不计入合同总额，如因乙方原因导致工程未能按期交付，则该500,000.00元不予扣除。第四条：甲方于2018年6月末支付乙方剩余费用（质保金除外），乙方归还甲方抵账房源，并交付电梯使用合格证。如甲方原因电梯分批次验收，每台电梯验收费用0.5万元由甲方承担；第五条：乙方保证，在收到甲方调试启动资金后，除甲方原因外不以任何理由停止电梯的安装调试工作。在电梯安装调试过程中，如发现部分零件需要更换，经双方共同确认后，由责任方承担该费用（工期顺延）。2017年8月11日，铖裕公司（甲方）与中船公司（乙方）签订《电梯补充协议》一份，协议约定：1.乙方于2017年8月11日起至8月26日止，调试2#3#4#5#6#楼电梯，质量达到质检验收要求；2.由乙方向技术监督局提出验收申请，如若技术监督局提出不合格原因由乙方全权负责；3.调试好的电梯保证正常运行，不能因甲方原因为借口停运电梯；4.甲乙双方签订的原协议继续有效。付款方式：1.甲方于2017年8月11日支付给乙方500,000.00元人民币整；2.3#2#调试完毕后，甲方支付给乙方400,000.00元人民币整。又查明：2015年4月27日，铖裕公司向中船公司转款400,000.00元；2015年5月11日，铖裕公司向中船公司转款500,000.00元；2015年7月22日，铖裕公司向中船公司转款800,000.00元；2015年7月24日，铖裕公司向中船公司转款1,000,000.00元；2015年10月15日，铖裕公司向中船公司转款200,000.00元；2016年8月24日，铖裕公司向中船公司转款500,000.00元；2016年9月19日，铖裕公司向中船公司转款200,000.00元。以上金额共计3600,000.00元，有银行流水为证。2016年9月27日，中船公司收到铖裕公司40,000.00元，并出具收据一枚，载明：上款系1号楼、12号楼电梯验收费，经手人为付涛；2016年9月27日，中船公司收到铖裕公司25,000.00元，并出具收据一枚，载明：上款系1号楼、12号楼电梯配件费，经手人为付涛；2016年11月29日，中船公司收到铖裕公司13,000.00元，并出具收据一枚，载明：上款系电梯维修费用，经手人为付涛；2017年7月12日，中船公司收到铖裕公司100,000.00元，并出具收据一枚，载明：上款系电梯安装调试启动资金，经手人为付涛；2017年7月31日，中船公司收到铖裕公司50,000.00元，并出具收条一枚，载明：今收到铖裕公司电梯进度款（按补充协议二）现金50,000.00元。2017年8月11日，中船公司收到铖裕公司通过业主联名账户转款500,000.00元；2017年9月6日，中船公司收到铖裕公司通过业主联名账户转款300,000.00元；2017年12月22日，中船公司收到铖裕公司通过业主联名账户转款600,000.00元。上述金额共计1,400,000.00元。2017年9月21日，铖裕公司为中船公司提供位于长春高新技术产业开发区铖裕香榭湾12号楼2305室房屋一套作为案涉款项的顶账房源，铖裕公司配合中船公司将上述房源出售，中船公司因此获得房屋价款297,446.00元。再查明：2015年6月，中船公司将案涉电梯的安装调试工作整体转委托给案外人沈阳顺天成公司，沈阳顺天成公司向铖裕公司出具《特种设备安装改造维修告知单（注1）》一份，载明安装日期为2015年6月19日；2016年9月27日，中船公司、铖裕公司及沈阳顺天成公司三方共同在八部电梯的《电梯施工自检报告》上加盖公章，报告中检验结论一栏均载明：合格，使用单位意见一栏均载明：已执行相关法规标准规定、落实安全责任、保证和自主确认电梯安全。铖裕公司均在使用单位处盖章确认。2018年2月5日，铖裕公司向中船公司出具《针对长春铖裕香榭湾项目电梯事件来函的回复》，内容如下：“近日，我司收到贵司关于长春铖裕香榭湾项目电梯联系函，现对函中相关问题回复如下：1.铖裕香榭湾项目2#3#4#5#6#楼地下室基坑有水且已结冻，无法施工，待开春冰冻融化后由专业人员维修鉴定并经我司同意确认是否需要更换器件。2.关于铖裕香榭湾20#楼配合电梯安装未完工作（土建封堵无法进场施工事宜，电梯机房土建未完事项及电梯层门呼梯盒未预留事项）我司将按照贵司进场安装计划协调20#楼总包单位落实此事。3.对于20#楼总包单位扣留贵司安装施工人员事件，我司已第一时间通知警告20#楼承包方放行贵司施工人员。现我司已正式函告20#楼总包方。”中船公司已按照合同约定为铖裕公司安装了36部电梯，其中1号楼、12号楼的8部电梯已调试完毕、验收合格并投入使用；2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼共计安装了20部电梯，其中10部电梯因负一层存在大量积水，基坑淹没，无法施工，未完成调试，另10部电梯已经调试，但未经验收，已投入使用；18号楼、19号楼、20号楼共计安装8部电梯，因土建未完工未验收。本院认为，原告中船公司与被告铖裕公司之间形成的买卖合同关系是基于双方当事人真实意思表示而建立的，合同内容未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照约定履行合同义务。针对原告中船公司提起的本诉请求，本院评判如下：一、关于铖裕公司应否支付中船公司电梯设备款及安装款4,738,900.00元的问题。中船公司已按照《电梯设备合同》向铖裕公司提供了36部电梯并完成了安装，铖裕公司应按照合同约定支付价款，非因中船公司的原因导致的部分电梯无法完成调试，不能成为铖裕公司拒绝支付电梯设备款及安装款的理由。铖裕公司通过银行转账方式向中船公司支付3600,000.00元，通过业主联名账户向中船公司支付1,400,000.00元，结合中船公司的员工付涛经办出具的100,000.00元安装调试启动资金的收据及50,000.00元电梯进度款的现金收据的事实，中船公司通过货币形式已向铖裕公司支付价款5150,000.00元。庭审中，经原、被告双方核对，对铖裕公司已支付5150,000.00元货币的事实予以确认。另，铖裕公司提交了由中船公司员工付涛经办出具的40,000.00元电梯验收费、25,000.00元电梯配件费用及13,000.00元的电梯维修费用收据三张，据此证实其另向中船公司支付了78,000.00元的价款，并自认13,000.00元系电梯维修费，应由其自行承担，不计入电梯设备款及安装款。中船公司认可已收到上笔款项，但以上述三笔款项系合同外金额为由，均不应计入电梯设备款及安装款中。本院认为，中船公司（乙方）与铖裕公司（甲方）于2017年7月11日签订的《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》第四条约定：如甲方原因电梯分批次验收，每台电梯验收费用0.5万元由甲方承担；第五条约定：在电梯安装调试过程中，如发现部分零件需要更换，经双方共同确认后，由责任方承担该费用。根据上述协议第四条的约定，铖裕公司应承担电梯验收费用，其向中船公司支付的40,000.00元验收费用不应计入电梯设备款及安装款内。关于电梯配件费25,000.00元一项，中船公司主张依照上述协议第五条由责任方承担，但未举证证实铖裕公司系协议中所述的责任方，该笔金额应视为铖裕公司向中船公司支付的电梯设备款及安装款。加之铖裕公司已向中船公司支付的5150,000.00元及抵账房源折抵价款297,446.00元，铖裕公司已向中船公司实际支付电梯设备款、安装款共计5,472,446.00元（5150,000.00元%2B297,446.00元%2B25,000.00元=5,472,446.00元），故铖裕公司尚欠中船公司3,516,454.00元（8,988,900.00元-5,472,446.00元=3,516,454.00元）。关于中船公司诉称应在铖裕公司支付的款项中扣除1200,000.00元违约金的问题。中船公司以铖裕公司未按照《电梯设备暨安装合同补充协议》第三条约定支付房源为由，主张扣除铖裕公司已支付的700,000.00元作为违约金，以铖裕公司未按照《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》第三条约定支付款项为由，主张扣除铖裕公司已支付的500,000.00元作为违约金。本院认为，因双方签订《电梯设备暨安装合同补充协议》并未约定800,000.00元抵账房源的履行方式，且铖裕公司于合同签订后已向中船公司提供了抵账房源信息，中船公司据此扣除700,000.00元作为违约金没有事实根据，本院不予认可。双方签订的《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》中就中船公司履行电梯调试验收义务与铖裕公司履行支付款项义务并无先后顺序，中船公司在其未履行完毕电梯调试验收义务后，主张铖裕公司违约并扣除500,000.00元作为违约金于法无据，本院亦不予认可。二、关于中船公司要求铖裕公司赔偿违约金1,400,000.00元的问题。中船公司以铖裕公司未按照《电梯设备合同》第四条约定履行付款义务为由向铖裕公司主张违约金，本院认为双方签订《电梯设备合同》后就付款条件与时间签订了诸多补充协议，系对付款条件与时间的重新约定，中船公司无权以《电梯设备合同》中约定的付款条件与时间要求铖裕公司履行付款义务，以此为由主张违约金亦没有事实根据，本院不予支持。三、关于中船公司是否享有建设工程价款优先受偿权的问题。因中船公司与铖裕公司系买卖合同关系，不适用于建设工程施工合同纠纷中关于建设工程价款优先受偿的规定，故本院对中船公司主张享有优先受偿权的诉请不予支持。针对被告铖裕公司提起的反诉请求，本院评判如下：一、关于应否解除中船公司与铖裕公司于2015年2月27日签订的《电梯设备合同》与《中船重工（沈阳）辽海电梯安装合同》、2015年10月30日签订《电梯供货合同LTK-LJ15-3005（1-36）补充协议》、2016年8月25日签订的《电梯设备暨安装合同补充协议》、2017年8月11日签订的《电梯补充协议》、2017年7月11日签订的《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》的问题。铖裕公司以中船公司严重违约导致合同目的无法实现为由要求解除双方签订的上述合同。本院认为，中船公司已按照《电梯设备合同》与《电梯安装合同》向铖裕公司提供了36部电梯并已安装完毕，履行了合同的主要内容，并不存在合同目的无法实现的情形，不符合合同解除的条件。因《电梯设备合同》与《电梯安装合同》的履行而签订的《电梯供货合同LTK-LJ15-3005（1-36）补充协议》《电梯设备暨安装合同补充协议》《电梯补充协议》《电梯设备暨安装合同补充协议（二）》均系《电梯设备合同》与《电梯安装合同》内容的补充约定，系《电梯设备合同》《电梯安装合同》的从合同，亦不符合合同解除条件，故本院对铖裕公司提出解除合同的诉请不予支持。二、关于铖裕公司要求中船公司返还电梯货款、安装费的问题。铖裕公司基于合同解除的前提要求中船公司返还货款及安装费，因合同不具备解除条件，铖裕公司诉请返还上述款项缺少请求权基础，本院不予支持。三、关于铖裕公司要求中船公司支付双倍定金、违约金的问题。铖裕公司以中船公司逾期安装电梯为由要求中船公司按照《电梯设备合同》第三条、《中船重工（沈阳）辽海电梯安装合同》第八条支付双倍定金及违约金，中船公司辩称逾期安装电梯系铖裕公司责任，并提交了铖裕公司向中船公司出具《针对长春铖裕香榭湾项目电梯事件来函的回复》予以证实，结合铖裕公司亦未提交证据证实逾期安装电梯系因中船公司所致，铖裕公司向中船公司主张违约金及双倍定金于法无据，本院不予支持。四、关于铖裕公司要求中船公司赔偿损失623,691.00元的问题。铖裕公司以中船公司未完成安装为由向中船公司主张未完成安装工程所需的设备及材料损失，并提交了其单方制作的《中船重工（沈阳）辽海电梯有限公司未完工程统计表》证实所需设备及材料的金额，对此中船公司不予认同。庭审中双方均认可36部电梯已完成了安装，铖裕公司以未安装完毕为由向中船公司主张损失没有事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）长春铖裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）中船重工（沈阳）辽海电梯有限公司支付电梯设备款及安装款3,516,454.00元；二、驳回原告（反诉被告)中船重工（沈阳）辽海电梯有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）长春铖裕房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,773.00元，由原告（反诉被告）中船重工（沈阳）辽海电梯有限公司负担19,842.00元，被告（反诉原告）长春铖裕房地产开发有限公司负担34,931.00元。反诉费39,783.50元，由被告（反诉原告）长春铖裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  王建红审 判 员  王海峰人民陪审员  陈春华二〇一九年九月六日书 记 员  姜重九