湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘10民终2319号 上诉人（原审原告、案外人）：彭秋光，男，1975年8月10日出生。 委托诉讼代理人：肖亚勇，湖南方缔园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晶石，湖南福城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：蔡承峰，男，1988年12月11日出生。 委托诉讼代理人：蔡海堂（蔡承峰之父），男，1962年10月12日出生。 委托诉讼代理人：刘家华（蔡承峰表伯），男，1962年6月1日出生。 原审第三人（被执行人）：易正军，男，1967年4月21日出生。 原审第三人（被执行人）：柳东，女，1977年6月27日出生。 上诉人彭秋光因与被上诉人蔡承峰、原审第三人易正军、柳东案外人执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2018）湘1003民初1753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 彭秋光上诉请求：1.依法撤销一审判决，确认位于郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔8栋1708号房产权归彭秋光所有，并判令易正军、柳东协助和配合彭秋光完成房产权的过户登记手续；2.依法判令停止对位于郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔8栋1708号房产（房权证号苏仙字第714004871号及714004872号）的强制执行；3.本案一、二审诉讼费由易正军、柳东负担。事实和理由：1.彭秋光借名柳东购买中珠爱莲湖畔8栋1708号房产，实际产权人是彭秋光，易正军、柳东对此无异议，一审法院认定彭秋光对涉案房屋享有的是债权错误。彭秋光借名购买涉案房屋，并装修和实际占有居住，取得不动产登记人的物权让渡，享有的是隐名物权而非债权。即使彭秋光对该房产的权利认定为债权，因该债权产生于2011年，先于蔡承峰2015年的债权，足以对抗蔡承峰对涉案房产的执行。2.蔡承峰诉易正军、柳东民间借贷纠纷一案中，蔡承峰向一审法院申请财产保全，一审法院查封了柳东名下包括涉案房屋在内的四套房产，其他三套房产无任何争议。2017年蔡承峰申请执行期间，柳东自愿请求一审法院可将位于郴州市石榴湾小区A12栋房产进行评估拍卖用于偿还蔡承峰的债务，该房产足以偿还蔡承峰的债务。且彭秋光借柳东之名购房在前，蔡承峰与易正军、柳东发生民间借贷纠纷在后，不存在柳东转移财产，规避法律拒不执行的情形。 蔡承峰辩称，彭秋光没有在法定期间提起上诉，一审判决适用法律正确，根据《中华人民共和国物权法》第九条以及相关法律规定，一审法院查封的标的物为彭秋光所有的上诉理由不成立，请求二审依法维持原判。 柳东述称，涉案房屋确实是彭秋光借柳东的名义购买的，房屋首付和月供都由彭秋光支付，涉案房屋不是柳东的，蔡承峰不能用涉案房屋作抵押。柳东没有借蔡承峰的钱，是其前夫易正军向蔡承峰借钱并用工厂作抵押，没有用彭秋光的房子作抵押。柳东对易正军向蔡承峰借款的事情不清楚，借款不应由其承担偿还责任，如果借款是用于家庭生活，那么柳东对于偿还借款没有异议，但是借款并未用于家庭生活，不应用彭秋光的房子作抵押。 易正军未作陈述。 彭秋光向一审法院起诉请求：1.判决停止对爱莲湖畔8栋1708号房产（房权证苏仙字第714004871号及714004872号）的强制执行，不得执行该标的并解除对该房产的查封；2.判决确认上述房产归彭秋光所有，并判令易正军、柳东协助和配合彭秋光办理上述产权的过户登记手续；3.本案的案件受理费用由蔡承峰等承担。 一审法院认定事实：一审法院在审理蔡承峰与易正军、柳东（2015）郴苏民初字第883号民间借贷纠纷一案中，根据（2015）郴苏民初字第883号民事裁定，查封了易正军、柳东位于郴州香雪大道中珠爱莲湖畔8栋1708号房屋。案外人彭秋光以该房屋系其实际所有为由提出异议。一审法院于2017年6月30日作出（2017）湘1003执异17号执行裁定，驳回异议人（案外人）彭秋光的异议请求。该案进入执行程序后，一审法院依据（2017）湘1003执715号执行裁定书于2017年10月31日继续查封涉案房屋，案外人彭秋光又以同一理由向提出异议，一审法院于2018年7月19日作出了（2018）湘1003执异38号执行裁定，裁定驳回案外人彭秋光的异议请求。彭秋光不服该裁定，遂提起本案诉讼。争议房屋即中珠爱莲湖畔8栋1708号房系第三人柳东于2011年2月23日从郴州中珠投资有限公司购买，易正军为共有人，该房屋面积129.09平方米，每平方米4155.40元，总金额536420元。首付房款186420元，余款350000元由易正军、柳东向中国工商银行郴州北湖支行按揭贷款，该房屋首付款系分别于2011年1月19日、2011年1月25日从彭秋光前妻秦怡的工商银行账号转账至郴州中珠投资有限公司。2011年6月至2017年8月15日期间的银行月按揭贷款系从彭秋光、秦怡账号转账至柳东，由柳东还贷至贷款账号。从2017年9月16日起，彭秋光直接每月转账还贷至贷款账号。该房于2014年2月27日取得房产权证，登记的所有权人为第三人易正军、柳东共同共有，房产证号分别为房权证苏仙字第714004871号、714004872号。彭秋光陈述，其于2016年4月份开始装修中珠爱莲湖畔8栋1708房，于2017年9月份搬入该房屋居住。彭秋光于2016年11月1日与其前妻秦怡离婚。彭秋光陈述，彭秋光与柳东系同学关系，其与前妻已有三套房产，为少交首付款及低贷款购中珠爱莲湖畔8栋1708房，借柳东名义购房。2017年4月10日，易正军、柳东出具承诺书，说明中珠爱莲湖畔8栋1708房系彭秋光以柳东名义购买，该房产的实际产权属彭秋光所有，与柳东、易正军无任何争议。柳东于2017年6月28日出具的保证书备注：中珠爱莲湖8栋1708号房产名义是其名下，实际是其同学彭秋光所有。 一审法院认为，本案争议焦点系彭秋光对中珠爱莲湖畔8栋1708号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。彭秋光为少交首付款，低息贷款，规避政策，借柳东之名购买中珠爱莲湖畔8栋1708号房屋，彭秋光与柳东之间借名购房协议，只在彭秋光与柳东内部产生债权债务关系，彭秋光对该房产享有的是债权请求权而非物权。根据该房产权证登记的所有权人信息，该房屋的物权系柳东、易正军所有。彭秋光与柳东之间的借名买房的约定，不得对抗善意的申请执行人即蔡承峰，彭秋光借柳东之名购买房产，将房产登记在柳东名下，其应承担由此产生的风险。综上，彭秋光就中珠爱莲湖畔8栋1708房不享有足以排除强制执行的民事权益，对彭秋光的诉讼请求不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决：“驳回原告彭秋光的诉讼请求。本案受理费80元，由原告彭秋光负担。” 本院二审中，双方当事人未提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为彭秋光能否阻却对涉案房屋的执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，根据查明的事实以及彭秋光提交的证据，涉案房屋首付款以及前期的银行月按揭贷款系彭秋光及其前妻秦怡支付，2015年后房屋的月按揭贷款均由彭秋光支付，且涉案房屋由彭秋光实际占有并居住，柳东、易正军亦认可涉案房屋是彭秋光以柳东名义购买；同时，柳东、易正军没有对涉案房屋的购买进行出资，亦没有实际占有和使用该房屋，据此可以确认彭秋光享有涉案房屋所有权，而且彭秋光借名买房在前而蔡承峰申请查封在后，不存在恶意转移财产、逃避债务的情形。综前所述，本案涉案房屋名义上的产权人是柳东，而实际上的产权人是彭秋光，彭秋光与柳东之间只是存在借名买房的关系，且该行为亦未违反国家利益、社会公共利益，因此彭秋光享有足以排除对涉案房屋强制执行的权利，对于彭秋光的上诉请求，本院予以支持。至于彭秋光借名买房是否违反国家相关法规的规定，不属于本案的审理范围。 综上所述，彭秋光的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销湖南省郴州市苏仙区人民法院（2018）湘1003民初1753号民事判决； 二、停止对郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔8栋1708号房产的强制执行； 三、确认郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔8栋1708号房产归彭秋光所有，易正军、柳东配合和协助彭秋光完成郴州市香雪大道中珠爱莲湖畔8栋1708号房产的过户登记手续。 一审案件受理费80元、二审案件受理费80元，均由蔡承峰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 戴陈峰 审 判 员 李气春 审 判 员 邓 群 二〇一九年九月十九日 法官助理 肖露华 书 记 员 梁 艺 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。