广东省惠来县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5224民初481号原告：苏荣奎，男，1964年3月22日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县。委托诉讼代理人：钟啟长，广东穗江律师事务所律师。被告：苏镇奎（系苏荣奎大胞兄），男，1953年11月17日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县。被告：陈丽銮（系苏镇奎妻子），女，1959年2月12日出生，汉族，广东省惠来县人，住惠来县。原告苏荣奎与被告苏镇奎、陈丽銮返还原物纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏荣奎及其委托诉讼代理人钟啟长、被告苏镇奎到庭参加诉讼，被告陈丽銮经传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即将原告苏荣奎所有的房屋腾空并返还该房屋；2.诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告苏荣奎与被告苏镇奎系同胞兄弟关系，二被告系夫妻关系。原告苏荣奎与被告苏镇奎于1985年向神泉镇购买一处宅基地（位于惠来县××管区糖房××），整体面积为108.1平方米，并在1989年将其建盖成平房。1990年2月20日经申请，原告苏荣奎与被告苏镇奎将该平房进行分割各自所有。原告苏荣奎所有的面积为48.3平方米，经房屋登记管理部门办理产权登记证书（产权证号为1529779，产权所有人为苏荣奎），至于平房的剩余面积及其产权则归被告苏镇奎所有。1998年3月10日，原告苏荣奎经营生意失败，向许强借款50000元，并以其位于惠来县××管区糖房××号的房产证作为抵押，之后原告陆续分期还款20000元。2003年，许强在原告苏荣奎不知情的情况下，私下找苏汉奎（原告苏荣奎的二哥）讨还余下的30000元。两三天后，苏汉奎向原告苏荣奎表示已向许强偿还30000元借款，房屋仍归原告居住。2018年原告苏荣奎归还苏汉奎垫付的30000元，并要求苏汉奎归还其位于惠来县××管区糖房××号的房产证，但是苏汉奎表示原告的房产证已在被告苏镇奎手中。经过原告苏荣奎多次约谈和第三方加入调解，二被告均无正当理由始终拒绝归还原告的房产证，并拒绝腾空返还原告所有的房屋。综上所述,因二被告无正当合法的理由持续将原告所有的房屋及房屋产权证占为己有，构成侵权，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。被告苏镇奎、陈丽銮辩称，二被告的答辩请求：1.判令惠来县××管区糖房××号的房屋及土地归被告苏镇奎所有；2.诉讼费由原告负担。事实和理由：被告全家居住的位于惠来县××管区糖房××号混合结构一层房屋是归被告所有的。房屋的另一半面积及产权也是被告向许强购买的。在2002年之前，原告苏荣奎一家曾经与被告一家共同在该房屋居住，但两家人经常因行道、出入、过水的问题而发生口角。2003年原告苏荣奎将其所有的房屋以30000元抵还给许强，房屋归许强所有。同年10月26日由苏汉奎牵头，被告苏镇奎出钱从许强手中购回该房屋，有契约中的“该厝屋与荣奎无关”、“口恐无凭”为据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告苏镇奎提交的《平房契约》有异议。认为该《平房契约》对争议房地产作出的处分，原告既未参与也未同意，且事后也未予以追认。即使原告曾将争议房产以口头协议的方式抵押给许强用于借款50000元，但是原告并不是将房屋的所有权转移给许强。《平房契约》虽有抵押权人许强的签名和意思表示，但不属于房屋所有权人的意思表示，许强将争议的房产进行出让的行为属于无权处分。被告苏镇奎解释，《平房契约》是许强房屋转让给苏汉奎的凭证，契约中有记载着该争议房地产与原告苏荣奎没有关系，所以该争议房地产实则是被告向许强间接购买的。经审查，《平房契约》是抵押权人许强与苏汉奎在原告苏荣奎不知情的情况下，私下签订的房屋买卖合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告苏荣奎系被告苏镇奎的第三胞弟，被告苏镇奎与被告陈丽銮系夫妻关系。原告苏荣奎与被告苏镇奎于1985年在神泉镇南华管区共同购买一处宅基地，土地面积为108.1平方米。1989年原告苏荣奎与被告苏镇奎二人将其购买的宅基地建成“下山虎”格式房屋一座，原地址为惠来县××管区糖房××号，现地址为惠来县神泉镇南华管区糖房新村十五巷1号。1990年2月原告苏荣奎与被告苏镇奎将该房屋进行析产分割，各自分到一半，房屋西面一半为原告苏荣奎所有，面积为48.3平方米。1990年2月20日原告将该房地产到惠来县房地产管理局办理产权登记，房地产权证号列1529719号，地址为惠来县××管区糖房××号。1998年3月10日，原告苏荣奎因经营生意失败，向许强借款5万元，并以其位于惠来县××管区糖房××号的房地产（房地产权证号列1529719号）作为抵押，之后原告陆续分期归还借款2万元，尚欠3万元无法归还。许强私下寻找买主，要将该抵押的房地产卖掉抵偿原告的债务。原告的第三胞兄苏汉奎知道后找到被告苏镇奎，希望其先把房屋买下来，但被告苏镇奎称没有钱，经苏汉奎劝说后被告苏镇奎同意购买，并分多次将3万元通过苏汉奎付还许强。被告苏镇奎买后与被告陈丽銮一直在该房屋居住。2003年被告苏镇奎找苏汉奎，称应向许强写一份契约，2003年10月26日苏汉奎才找到许强，由许强立下了《平房契约》，内容为：“立转让平房契约人：许强，因苏荣奎借我的款人民币叁万元无力清还，愿将该平房屋估为人民币叁万元抵还借款。后汉奎思念先人创业维艰，理应赎回，以慰先人。愿意出资人民币叁万元赎回该厝屋。该房屋与荣奎无关，口恐无凭，特立转让平房厝屋契约为据”。在还清房款几天后，许强将房产证交给苏汉奎，二年后被告苏镇奎找苏汉奎拿房产证，苏汉奎才把房产证转给被告苏镇奎。在交证时，苏汉奎劝说苏镇奎把之前买苏荣奎的房屋归还他，叫苏荣奎拿1、2万元作为补偿，并把3万元购房款同时归还苏镇奎，但苏镇奎的妻子陈丽銮不同意。之后，为缓和原、被告的矛盾，苏汉奎多次做原、被告的思想工作，并请亲戚、宗亲多次进行调解，最后仍无法解决。2018年年初，原告转3万元到苏汉奎的帐户，表示归还之前3万元，并要求苏汉奎归还房产证，但是苏汉奎称房产证已在被告苏镇奎手中。在原告起诉本案前，原告也多次请亲戚、宗亲多次进行调解，但至今双方仍无法达成一致意见，原告遂于2019年6月3日向法院起诉，请求本院支持其诉讼请求。本院认为，本案属于返还原物纠纷。本案讼争的焦点为被告苏镇奎是否取得受让房屋所有权的问题。本案讼争的房屋原为原告所有，1998年原告向许强借款，并以该房屋作为抵押，后因无法付还尚欠许强3万元，许强私下要将房屋转让。苏汉奎为了避免兄弟的房屋遭外人购买，劝说被告苏镇奎先为购买，与许强协商后将该房屋以3万元转让给被告苏镇奎，被告苏镇奎同意购买后已将3万元付给许强，由许强立下《平房契约》。对许强立下给苏汉奎的《平房契约》，因双方都不是房屋的所有权人，属于无处分权人，且权利人苏荣奎事后也没有追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，该《平房契约》应认定无效。《平房契约》中没有涉及到被告苏镇奎，被告苏镇奎作为讼争房屋的受让人，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”之规定，被告苏镇奎受让讼争房屋时是善意的也以合理的价格受让，但受让的房屋依照法律规定应当登记，而至今没有登记，因此，被告苏镇奎未取得该房屋的所有权。根据上述该法第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，被告苏镇奎和被告陈丽銮对讼争房屋没有所有权，仍占有该房屋并在此居住，原告作为权利人有权请求返还该房屋，现原告请求二被告腾空和归还其所有的房屋，事实清楚、证据充分，于法有据，本院予以支持。被告苏镇奎和被告陈丽銮请求讼争房屋归其所有，理由、依据不足，本院不予采纳。被告苏镇奎已付给许强的3万元，属于另一法律关系，可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告苏镇奎、被告陈丽銮应于本判决发生法律效力之日起九十日内返还原告苏荣奎所有的位于惠来县神泉镇糖房新村十五巷1/1号（房地产权证号列：1529719号）房屋，并将房屋腾空交还原告苏荣奎。二、驳回被告苏镇奎、被告陈丽銮主张位于惠来县神泉镇糖房新村十五巷1/1号（房地产权证号列：1529719号）房屋归其所有的答辩请求，案件受理费5800元，由被告苏镇奎、陈丽銮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  陈振平人民陪审员  许汉朝人民陪审员  许长凯二〇一九年九月十日书 记 员  洪 桓附：相关法律法规和司法解释条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。