松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初802号 原告：松原宁江惠民村镇银行股份有限公司，住所地宁江区乌兰大街2099号，统一社会信用代码91220700565088548J 法定代表人：王革文，董事长。 委托代理人：夏君香。 被告：乾安县滨澜食品加工有限责任公司，住所地乾安县水字镇龙字村，统一社会信用代码91220723550480774E。 法定代表人：曹静红。 被告：乾安县乾龙房地产开发有限公司，住所地乾安县乾安镇梧桐路，统一社会信用代码91220723668762590E。 法定代表人：张继东。 被告：张继东。 被告：谢忠辉，现住乾安县。 被告：曹静红，现住乾安县。 被告：谢忠君，现住乾安县。 被告：刘晓秋，现住乾安县。 原告松原宁江惠民村镇银行股份有限公司（以下简称惠民村镇银行）诉被告乾安县滨澜食品加工有限责任公司（以下简称滨澜食品公司）、乾安县乾龙房地产开发有限公司（以下简称乾龙房地产公司）、张继东、谢忠辉、曹静红、谢忠君、刘晓秋借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏君香到庭参加诉讼，被告乾安县滨澜食品加工有限责任公司、乾安县乾龙房地产开发有限公司、谢忠辉、谢忠君、刘晓秋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。原告在庭审前撤回对张继东、曹静红的起诉。 惠民村镇银行诉称，被告滨澜食品公司2016年7月26日和9月1日向原告申请最高额借款，经原告审查授信贷款239万元和31万元，合计金额270万元。额度有效期3年可循环，借款期限为36个月。按月结息，到期还本。被告乾龙房地产公司提供房屋为此笔贷款提供抵押担保，房产证号为：吉房权证乾字第20100519、20101221号；吉房权证乾字第20100563号；吉房权证乾字第20101235号；吉房权证乾字第20100679号。被告张继东、谢忠辉、曹静红、谢忠君、刘晓秋为两笔贷款提供连带责任保证。担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的诉讼费等各项费用，同时办理了抵押登记手续。原告按约定向滨澜食品公司发放了270万元贷款，而滨澜食品公司未按约定履行给付义务。借款到期后，原告多次催要，被告未给付借款本金和利息。故诉至法院，要求判令滨澜食品公司给付借款本金270万元及利息、罚息等；对乾龙房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权；谢忠辉、谢忠君、刘晓秋承担连带保证责任；承担本案诉讼费用。 滨澜食品公司、乾龙房地产公司、谢忠辉、谢忠君、刘晓秋未出庭、未答辩。 经审理查明，2016年7月8日，惠民村镇银行与滨澜食品公司签订编号为00C1D160708001号个人最高额借款合同，主要约定：滨澜食品公司向惠民村镇银行借款239万元用于流动资金周转，借款最高额有效期间自2016年7月8日至2019年7月7日，贷款利率为固定利率：在基准利率上浮90%，执行年利率9.025‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法为按月结息（每月第20日），到期还本。同日，惠民村镇银行与乾龙房地产公司签订00160708001号最高额抵押合同，乾龙房地产公司以其所有的坐落于乾安县鸣凤街房屋产权证号为：吉房权证乾字第20100519号建筑面积为53.45平方米；吉房权证乾字第20101221号建筑面积为595.96平方米；吉房权证乾字第20100563号建筑面积为235.59平方米；吉房权证乾字第20101235号建筑面积为276.29平方米；吉房权证乾字第20100679号建筑面积为156.19平方米的五所商业用房，为此笔借款设定抵押担保，并办理他项权利登记，他项权利证号分别为：吉房他证乾字第20160969号、吉房他证乾字第20160968号、吉房他证乾字第20160967号、吉房他证乾字第20160966号、吉房他证乾字第20160979号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（其它内容详见合同书）。同日，惠民村镇银行与谢忠辉、谢忠君、刘晓秋分别签订个人保证合同，谢忠辉、谢忠君担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（其它内容详见合同书）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年8月22日，惠民村镇银行与滨澜食品公司签订编号为00C1D160822002号个人最高额借款合同，主要约定：滨澜食品公司向惠民村镇银行借款31万元用于流动资金周转，借款最高额有效期间自2016年8月22日至2019年8月21日，贷款利率为固定利率：在基准利率上浮90%，执行年利率9.025‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。还款方法为按月结息（每月第20日），到期还本。同日，惠民村镇银行与乾龙房地产公司签订00160822002号最高额抵押合同，乾龙房地产公司以其所有的坐落于乾安县鸣凤街房屋产权证号为：吉房权证乾字第20100519号建筑面积为53.45平方米；吉房权证乾字第20101221号建筑面积为595.96平方米；吉房权证乾字第20100563号建筑面积为235.59平方米；吉房权证乾字第20101235号建筑面积为276.29平方米；吉房权证乾字第20100679号建筑面积为156.19平方米的五所商业用房，为此笔借款设定抵押担保，并办理他项权利登记，他项权利证号分别为：吉房他证乾字第20160969号、吉房他证乾字第20160968号、吉房他证乾字第20160967号、吉房他证乾字第20160966号、吉房他证乾字第20160979号。抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（其它内容详见合同书）。同日，惠民村镇银行与谢忠辉、谢忠君、刘晓秋分别签订个人保证合同，谢忠辉、谢忠君担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。（其它内容详见合同书）；保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。惠民村镇银行按约定于2016年7月26日向滨澜食品公司发放借款270万元。后双方签订借款展期协议，到期后被告仍未偿还利息和借款本金，2017年7月16日，被告滨澜食品公司偿还最后一笔利息，剩余借款本金和利息至今未付。现借款合同已届满，尚欠借款本金270万元及相应利息。因而成讼。 上述事实，有惠民村镇银行在庭审笔录中的确认陈述及惠民村镇银行提供的最高额借款合同二份复印件、最高额抵押合同二份复印件、个人保证合同复印件贷款凭证、贷款明细查询单、房产证复印件、他项权利证复印件等书面证据在卷为凭，经法庭质证、认证，本院予以确认。乾安县滨澜食品加工有限责任公司、乾安县乾龙房地产开发有限公司、谢忠辉、谢忠君、刘晓秋未出庭视为放弃举证、质证的权利。 本院认为，惠民村镇银行与滨澜食品公司之间签订的最高额借款合同是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。惠民村镇银行按合同约定向滨澜食品公司履行了发放借款义务，滨澜食品公司未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，滨澜食品公司应承担违约责任。惠民村镇银行与乾龙房地产公司之间签订的最高额抵押合同，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。乾龙房地产公司以其所有的房产为此笔借款设定抵押担保，抵押担保范围已有明确约定，惠民村镇银行在到期债权不能得到清偿时有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿实现抵押权。惠民村镇银行与谢忠辉、谢忠君、刘晓秋签订的保证合同，是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。谢忠辉、谢忠君、刘晓秋已在保证合同中确认对滨澜食品公司的借款本金及利息、罚息承担连带保证责任，故谢忠辉、谢忠君、刘晓秋在本案中承担物的担保以外的连带给付责任。谢忠辉、谢忠君、刘晓秋在承担相应的民事责任后，可向债务人滨澜食品公司行使追偿权。故惠民村镇银行的诉请合理合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乾安县滨澜食品加工有限责任公司于本判决生效之日立即给付原告松原宁江惠民村镇银行股份有限公司借款本金2700000元，并自2017年7月16日起至给付之日止逾期罚息利率（按年利率9.025‰上浮50%）计算支付利息。 二、被告乾安县滨澜食品加工有限责任公司届期不履行上述付款义务，原告松原宁江惠民村镇银行股份有限公司对被告乾安县乾龙房地产开发有限公司设定的抵押物（吉房权证乾字第20100519号，吉房他证乾字第20160969号；吉房权证乾字第20101221号，吉房他证乾字第20160968号；吉房权证乾字第20100563号，吉房他证乾字第20160967号；吉房权证乾字第20101235号，吉房他证乾字第20160966号；吉房权证乾字第20100679号，吉房他证乾字第20160979号）依法进行拍卖、变卖，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿乾安县滨澜食品加工有限责任公司借款本金270万元、利息及相应费用，其价款超过债权数额的部分归被告乾安县乾龙房地产开发有限公司所有，不足部分由被告乾安县滨澜食品加工有限责任公司继续清偿。 三、上述抵押权实现后，不足以清偿债务时，被告谢忠辉、谢忠君、刘晓秋承担连带给付责任。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，由被告乾安县滨澜食品加工有限责任公司承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  张润铎 人民陪审员  李秀娟 人民陪审员  崔花江 二〇一九年九月八日 书 记 员  贾 冰