呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异984号异议人(被执行人)：呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区大南街以东泉盛小区1号楼1011、1012、1031号。法定代表人：曹明星，该公司总经理。申请执行人：呼和浩特市建筑工程有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路甲23号。法定代表人：王海龙，该公司董事长。本院在执行呼和浩特市建筑工程有限责任公司与呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司仲裁裁决一案中，呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司称，一、涉案的建筑工程存在可执行的财产，并且执行程序已进行到拍卖阶段，不存在应当终止该次拍卖程序的情形。申请执行人呼和浩特市建筑工程有限责任公司（以下简称“市建公司”）与异议申请人强制执行一案，贵院已受理，并于2018年7月30日査封坐落于赛罕区公安局景苑小区综合楼的部分房产(一层建筑面积820㎡，二层建筑面积2086.58㎡），坐落于赛罕区公安局景苑小区西北门北侧10#、20#商业房地产，坐落于赛罕区公安局景苑小区267个地下车位。该执行案件已委托内蒙古金通房地产评估公司进行评估，评估总价为6195.5191万元，其中商业房496.74平方米评估价725.3287万元；综合楼2906.58平方米评估价为2535.9526万元；267个车位评估价为293.2378万元。上述房产已经进入拍卖程序，并不存在应当终止拍卖的情形。二、呼和浩特市赛罕区景苑小区业主委员会作为本次执行案件的案外人，并未提供确切的证据证明其对涉案财产享有的权益足以排除对涉案财产的执行。(一）申请执行人申请执行的款项为建设景苑小区所产生的工程款项，执行景苑小区的未出售的房产合法、合理。本案中申请执行人市建公司申请执行的款项为其建设景苑小区产生的工程款项，那么首先，如呼和浩特市赛罕区景苑小区业主委员会认为该房产为民警集资所建设，那民警仍应以其集资款项支付市建公司的工程款。其异议理由完全不成立。其次，呼和浩特仲裁委员会出具裁决书由异议申请人春华景致承担市建公司建设景苑小区的工程款，呼和浩特市赛罕区景苑小区业主委员会并未主动承担任何责任，却在执行过程中认为其对涉案的房产具有权益，明显属于只享利益，推脱责任的强词夺理行为。(二）呼和浩特市赛罕区景苑小区业主委员会并没有提供任何证据证明其对执行标的（景苑小区房产）享有足以排除本案执行的权益。根据执行依据的仲裁裁决书认定的情况，执行标的景苑小区属于异议申请人春华景致所建设，所有建设手续均在异议申请人春华景致名下，现在进行评估拍卖程序的房产并未对外出售。如呼和浩特市赛罕区景苑小区业主委员会认为其对涉案的执行标的享有足以排除执行的权益，其应当提供相应的证据予以证明，但在本案中，其并未提供证据证明该情况，故其执行异议不成立，不应当停止对景苑小区综合楼的部分房产（一层建筑面积820㎡，二层建筑面积2086.58㎡),坐落于赛罕区公安局景苑小区西北门北侧10#、20#商业房地产，坐落于赛罕区公安局景苑小区267个地下车位的执行。三、对于可执行财产执行程序未完成且在没有足够理由停止的情况下，应当继续对景苑小区房产的执行，否则，将造成司法资源的浪费，对申请执行人及异议申请人的权益造成损失。贵院已经将景苑小区综合楼的部分房产（一层建筑面积820㎡，二层建筑面积2086.58㎡),坐落于赛罕区公安局景苑小区西北门北侧10#、20#商业房地产，坐落于赛罕区公安局景苑小区267个地下车位进行了查封及评估，现已进入拍卖程序，拍卖程序未完结，申请执行人也未表示不接受该资产的情况下，不存在停止该部分财产执行程序的事由，停止该部分财产的执行将延长执行程序的时间是对司法资源的浪费。贵院停止对景苑小区的房产的执行，转而执行异议申请人的其他同样需要经过评估拍卖程序的房产，将造成执行程序的延长，申请执行人的权益短期难以实现，异议申请人的利息及迟延履行利息以及评估、拍卖费用将不断增加，给申请执行人及异议申请人均造成权益的损害。综上，呼和浩特市赛罕区景苑小区业主委员会并不享有排除对景苑小区未出售房产执行的权益，景苑小区房产的执行不存在停止的事由。现停止景苑小区财产的执行，转而执行其他房产将对申请执行人和异议申请人均造成权益的损害。请求：1、继续依法执行异议申请人名下的坐落于赛罕区公安局景苑小区综合楼的部分房产（一层建筑面积820㎡，二层建筑面积2086.58㎡)，坐落于赛罕区公安局景苑小区西北门北侧10#、20#商业房地产，坐落于赛罕区公安局景苑小区267个地下车位房地产；2、解除对异议申请人位于呼和浩特市××路套房产的査封，并停止拍卖程序。本院查明，2017年9月30日，呼和浩特仲裁委员会作出呼仲裁字[2017]第72号裁决书，裁决的主要内容为：呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司向呼和浩特市建筑工程有限责任公司支付工程款（包括质保金）人民币39732467元及利息等。后申请执行人呼和浩特市建筑工程有限责任公司申请强制执行。2017年12月12日，本院作出（2017）内01执342号执行裁定书，裁定查封被执行人呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司所有的，位于呼和浩特市××区、七号楼共计22套房产。2018年7月30日，本院作出（2017）内01执342号之二执行裁定书，裁定查封被执行人呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司（景苑小区项目部）名下的，位于呼和浩特市××区住宅小区下列财产：1、商业房2套（496.74平方米）10号314.46平方米、20号182.28平方米。2、综合楼2906.58平方米，一层820平方米、二层2086.58平方米。3、平层车位270个，平层车位分布在B区104个、C区28个、D区2个、F区100个、公建36个。2018年12月27日，本院作出（2017）内01执342号之三执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司（景苑小区项目部）名下的，位于呼和浩特市××区住宅小区下列财产：1、商业房2套（496.74平方米）：10号314.46平方米、20号182.28平方米。2、综合楼2906.58平方米：一层820平方米、二层2086.58平方米。3、平层车位270个，平层车位分布在：B区104个、C区28个、D区2个、F区100个、公建36个。2019年5月5日，本院作出（2017）内01执342号之四执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司所有的，位于呼和浩特市××区（产权证号为：呼房权证赛罕区字第XXXX号）的下列房产：1、5XXXX号面积155.97平方米；2、5层2单502号面积142.73平方米；3、9层1单元901号面积148.28平方米；4、11层1单元1101号面积148.28平方米。5、11层2单元1102号面积142.73平方米；6、12层1单元1201号面积148.28平方米；7、13层1单元1301号面积148.28平方米；8、13层2单元1302号面积142.73平方米；9、14层1单元1401号面积148.28平方米；10、14层2单元1401号面积155.97平方米；11、14层2单元1402号面积142.73平方米;12、15层1单元1501号面积148.28平方米；13、15层2单元1501号面积155.97平方米；14、15层2单元1502号面积142.73平方米；15、16层1单元1601号面积148.28平方米；16、17至××层面积298.56平方米；17、17至××层.97平方米；18、17至××层面积311.93平方米；七号楼（产权证号为：呼房权证赛罕区字第XXXX号）的下列房产：19、1XXXX号148.17平方米；20、13层3单元1302号面积148.17平方米；21、17至××层面积285.27平方米；22、17至××层面积311.73平方米的房产。2019年5月5日，本院发出（2017）内01执342号之一公告，将对上述22套房产进行评估、拍卖。本院认为，本院的执行行为符合法律规定，异议人呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司提出的异议理由因缺乏法律依据，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回呼和浩特春华景致房地产开发有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。审判长 胡尔查审判员 任小军审判员 郭丑红 二〇一九年九月十一日书记员 常 荣