河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初26360号原告：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码：914101006147462377。负责人：陈彦，该支行行长。委托诉讼代理人：王新龙，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙元浩,男，蒙古族，住郑州市金水区，系该支行员工。被告：靳云需，男，汉族，住河南省方城县。被告：河南刘刘置业有限公司，住所地郑州市金水区经三路66号2号楼1501号，统一社会信用代码：91410100061361264M。法定代表人：刘喜涛。原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行与被告靳云需、河南刘刘置业有限公司（以下简称被告刘刘置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王新龙到庭参加诉讼，被告靳云需、刘刘置业公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告靳云需偿还原告借款本金359510.85元、利息2643.31元（暂计至2019年5月10日）及以359510.85元为本金按借款合同约定的利率自2019年5月11日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、判令被告靳云需承担原告因追索债权所产生的律师费用18107.71元；（以上数额合计380261.87元）；3、判令被告刘刘置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对登记在被告靳云需名下位于xxxxx房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年3月28日，被告靳云需与中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部（以下简称“工行省分行营业部”）签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：XXX号，贷款金额38万元，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率按照合同约定利率基础加收50%确定。同日，被告靳云需将其名下位于XXX的房屋抵押给工行省分行营业部，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押权人为工行省分行营业部。被告刘刘置业公司对上述借款提供连带责任保证。2017年7月12日，工行省分行营业部按照合同约定履行了发放贷款义务，但至2019年5月10日，被告靳云需已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息。由于工行工银豫报XXX号文决定将工行省分行营业部的全部业务拆入金水支行。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。现原告依法提起诉讼。二被告未答辩，亦未举证。经审理查明：2017年1月10日，被告靳云需、刘刘置业公司向工行省分行营业部提交《中国工商银行个人贷款申请表》一份，被告靳云需向工行省分行营业部申请贷款380000元，用于购买XXX房屋，被告刘刘置业公司声明其自愿为被告靳云需贷款承担连带保证责任。2016年12月24日，二被告签订编号为XXX的《商品房买卖合同》一份，约定被告靳云需购买被告刘刘置业公司开发的位于XXXX房屋，总价款为485245元，被告靳云需应在签订《商品房买卖合同》前支付首付款105245元，剩余房款380000元办理商业贷款。2017年3月28日，工行省分行营业部（贷款人）与被告靳云需（借款人、抵押人）、刘刘置业公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要内容为：工行省分行营业部根据被告靳云需的申请，同意向其发放个人购置住房贷款38万元，贷款用于购买座落于XXX房屋，贷款期限为240个月，自2017年3月28日起至2037年3月28日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告靳云需同意工行省分行营业部将贷款一次性划入河南刘刘置业有限公司的工行账号17×××29，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，被告靳云需按月等额本息还款方式偿还贷款本息，其自愿选择每月10日为还款日，自贷款发放的次月开始还款，还款账户为被告靳云需的工行账号62×××88。被告靳云需未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行省分行营业部有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。若被告靳云需连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，工行省分行营业部有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告靳云需立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。如被告靳云需或担保人刘刘置业公司违约，应当承担工行省分行营业部为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告靳云需自愿以其所购房屋向工行省分行营业部提供抵押担保。被告刘刘置业公司自愿向工行省分行营业部提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的，被告刘刘置业公司对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。巩义市国土资源局填发的豫XXX不动产证明第XXX号《不动产登记证明》载明：证明权利为预告登记，权利人为中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部，义务人为靳云需，座落XXX，登记原因为预购商品房抵押权预告登记，债权数额为380000元，约定履行期限自2017年3月28日至2037年3月28日。原告提交的中国工商银行个人借款凭证载明：借款人为被告靳云需，贷款金额为38万元，收款人为被告刘刘置业公司，金额38万元，贷款期限为240月，贷款发放日为2017年7月12日，贷款到期日为2037年7月12日，当期执行年利率为4.41%，本金、利息按月归还，约定还款日为10日。被告靳云需在借款人处签名、捺印。贷款发放后，被告靳云需未按约定还款。原告提交的自营历史明细表显示：截至2019年5月10日，被告靳云需尚欠贷款本金359510.85元、利息2643.31元。为处理本案纠纷，原告委托河南中豫律师事务所代理本案，支出律师代理费18107.71元。2019年8月20日原告提起本诉。另查明：2018年3月22日，中国银行业监督管理委员会河南监管局作出《河南银监局关于同意中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部更名的批复》（豫银监复XXX号文件），同意中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部更名为中国工商银行股份有限公司郑州分行。2019年7月5日，中国工商银行股份有限公司郑州分行出具情况说明：本案贷款系中国工商银行股份有限公司郑州分行的个人一手房按揭贷款业务。具体业务部门为我行的内部机构营业中心，案涉《个人购房借款／担保合同》以中国工商银行股份有限公司郑州分行为出借人，分别与借款人签订。经河南银监局批准，金水支行迁址至郑州市××水路××号。迁址后，中国工商银行股份有限公司郑州分行的内部机构营业中心不再对外营业。根据业务需要，中国工商银行股份有限公司郑州分行内部机构营业中心全部业务拆入金水支行，全部债权债务由金水支行承接，并直接以金水支行作为上述业务以及债权债务的权利主体履行有关职责，包括但不限于以该支行名义清收、以该支行为诉讼主体提起诉讼、应诉等。经河南银监局批准，同意中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部更名为中国工商银行股份有限公司郑州分行。金水支行作为我行的辖属支行，是我行的分支机构，依法享有案涉《个人购房借款／担保合同》中我行的权利和义务，我行对此表示认可、无异议。本院认为：二被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。依据中国工商银行股份有限公司郑州分行（原中国工商银行股份有限公司河南省分行营业部）出具的情况说明，涉案债权债务由原告承接并直接作为权利主体履行有关职责，原告对二被告提起本案诉讼，符合法律法规规定。贷款发放后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告靳云需偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。合同明确约定如借款人或担保人违约，应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。原告诉请律师费18107.71元，依据充分，本院予以支持。合同约定被告靳云需以涉案房屋向原告提供抵押担保，双方已办理预购商品房抵押权预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告主张对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告刘刘置业公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，故原告诉请被告刘刘置业公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳云需于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行借款本金359510.85元及利息2643.31元（利息暂计算至2019年5月10日，利息自2019年5月11日起按借款合同约定计算至借款本息实际偿还完毕之日止）；二、被告靳云需于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行律师费18107.71元；三、被告河南刘刘置业有限公司对本判决第一、二项确定的付款义务向原告中国银行股份有限公司郑州金水支行承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3502元，诉讼保全费2421元，由被告靳云需、河南刘刘置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇一九年九月二十九日书记员  怀 东