连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3566号原告:胡哲文，女，1971年1月3日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：蔡恒，江苏永信律师事务所律师。被告：朱一星，男，1952年3月14日出生，汉族，住吴江市。原告胡哲文与被告朱一星委托合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡哲文的委托诉讼代理人蔡恒、被告朱一星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡哲文向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还相关款项共计3886927.64元（两个案件的执行款2037600元，税收及其他费用222740元、80元、730.5元，赎楼款129万元及7万元，以及银行贷款1411784.82元，执行费12588元、2291元，减去苏州园区人民法院给付原告的1018800元、144536.18元）及利息233215.65元（剩余利息从2014年2月4日起按年利率6%计算至实际给付之日）；2、本案的诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2012年，原告在原连云港市新浦区人民法院起诉于某民间借贷两个案件，经原连云港市新浦区人民法院审理后并判决。两份判决生效后，原告向原连云港市新浦区人民法院申请强制执行，后原连云港市新浦区人民法院将上述执行案件委托苏州工业园区人民法院执行。在该案件执行过程中，苏州工业园区人民法院将被执行人于某、刘宏共有的位于苏州工业园区枫情水岸花园39幢1802室房屋委托苏州市明诚房地产评估事务所有限公司进行价值评估，最终评估价值为258.56万元。后苏州工业园区人民法院委托苏州市吴中拍卖行有限公司、苏州物华拍卖有限公司、江苏汉唐资产拍卖有限公司联合公开拍卖该房产，原告因不方便参拍，便委托被告拍卖上述房产，被告竞拍成功并将房产出售后，应将上述房产的全部出售款返还原告。后被告以259万元竞得该房产，因上述房产尚欠有银行贷款1411784.82元未能偿还，原告代为偿还了上述银行贷款，并且由原告向被告的委托代理人徐某支付了共计136万元的拍卖保证金和购房款。原告交纳上述费用后，苏州工业园区人民法院向苏州工业园区房地产产权管理中心下达协助执行通知书，要求将上述房产登记在被告名下。原告又代缴了房产过户的税收款。至此，苏州工业园区人民法院在执行案件中，向原告分别支付了1018800元和144536.18元，同时扣除了两个执行案件的执行费等。然而被告仅是代办房产过户等，并且被告向原告出具声明仅是代办上述房产的过户手续，房屋的所有租、售等权利均与被告无关。被告在原告委托代理期间所有的费用均是由原告支付，而在房子过户至被告名下后，原告多次催要相关款项，但被告拒不给付，也不将涉案房屋过户给原告。为了维护原告的合法权益，特具状至贵院，请求依法支持原告的诉求。被告朱一星辩称，我不认识原告胡哲文，竞争拍卖我都没有参与过，当时吴江的凌伟中找我，告诉我房子要放在我名下，我当时没有同意，后来经过多次要求，我才同意放在我名下，但是房子怎么过户到我名下，我什么都不知道。后来把我身份证拿去了，然后过户到我名下。过了一个月左右，他们说房子有人要了，让我去过户一下，当时是260万元。但是由于买房人不够苏州的买房条件，最后买卖没有成功，房产证都被拿走了。后来又拿到我这里来了，我放在家里也没有人来买，过了半个月，吴江法院就把房子拍卖了。原告胡哲文说388万元我不清楚，但是我知道当时卖到我名下是250多万元，全部过程我都没参与。我和凌伟中有账目往来，房子放在我名下，由我承担没有意见。本案当事人围绕诉讼请求提供以下证据：原告胡哲文提供原连云港市新浦区人民法院（2012）新商初字第421、422号民事判决书、苏州工业园区人民法院案件执行材料、声明、备忘录、证明、银行流水、销售不动产发票、完税凭证、银行流水及光大银行汇款凭证、不动产登记定额收据、房地产交易中心转让费发票等证据，被告朱一星没有提供相关证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2012年2月16日，原告胡哲文为与于某民间借贷纠纷两个案件，分别起诉至原连云港市新浦区人民法院，2012年3月7日，原连云港市新浦区人民法院判决：于某分别偿还胡哲文100万元及利息。上述判决生效后，胡哲文向原连云港市新浦区人民法院申请强制执行，原连云港市新浦区人民法院委托苏州工业园区人民法院执行。执行过程中，苏州工业园区人民法院委托苏州市明诚房地产评估事务所有限公司对于某与刘宏共有的位于苏州工业园区枫情水岸花园39幢1802室的房屋进行价值评估，确定该房产的评估价值为258.56万元。嗣后，苏州工业园区人民法院委托苏州市吴中拍卖行有限公司、苏州物华拍卖有限公司、江苏汉唐资产拍卖有限公司联合公开拍卖该房产。2012年12月6日，被告朱一星以259万元的成交价格竞得该房产。扣除涉案房屋所欠的交通银行股份有限公司苏州工业园区支行贷款1411784.82元，剩余1178215.18元，又扣除执行费12588元、2291元，苏州工业园区人民法院给付原告胡哲文执行款1018800元、144536.18元。2012年12月27日，苏州工业园区人民法院裁定将上述房屋交付朱一星所有，过户的营业税等费用222740元、80元、730.5元均由原告胡哲文支出。此后，被告朱一星因其它民事纠纷欠款，涉案房屋被苏州市吴江区人民法院执行抵偿欠款。2013年6月25日，被告朱一星向原告胡哲文出具声明一份，称：位于苏州工业园区枫情水岸花园39幢1802室所有产权属于胡哲文，现有朱一星代办过户手续，该房屋所有租、售等权利均与朱一星无关。2017年3月29日，徐某向原告胡哲文出具证明一份，称：因胡哲文委托本人徐某处理、拍卖苏州工业园区枫情水岸花园39幢1802室房产相关事宜，分别于2012年12月11日、2012年11月18日通过银行汇款给本人7万元和129万元，本人已将上述两笔款分别于2012年12月12日和2012年12月20日汇至苏州天中拍卖行有限公司和苏州工业园区人民法院，处理拍卖上述房屋事宜。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”。本案的被告朱一星作为受托人，在竞买到涉案房产后，应当将涉案房产过户至委托人即原告胡哲文名下，而被告朱一星因其它民事纠纷，涉案房产被执行抵偿欠款，故被告朱一星应当偿还原告胡哲文代垫的相关费用，即涉案房屋拍卖款259万元，执行费14879元（12588元+2291元），营业税等费用223550.50元（222740元+80元+730.5元）。被告朱一星共应当偿还原告胡哲文2828429.50元（259万元+14879元+223550.50元）及利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零四条规定，判决如下：一、被告朱一星于本判决生效之日起十日内给付原告胡哲文2828429.50元及利息（利息从2012年12月27日起至本判决确定给付之日止，按年利率6%计算）；二、驳回原告胡哲文的其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39761元（原告胡哲文已预交），由原告胡哲文负担12466元，被告朱一星负担27295元，被告朱一星负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告胡哲文。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。(此页无正文)审 判 长 胡 明人民陪审员 沈 燕人民陪审员 王莲娣二〇一九年九月三十日书 记 员 吕 蔚附：法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。