新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初3519号 原告：郭祖凤，女，汉族，1972年8月17日出生，无固定职业，住新疆昌吉市。 委托诉讼代理人：肖懿格，北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：王桂花，女，汉族，1967年7月10日出生，无固定职业，住新疆昌吉市。 委托诉讼代理人：杨东，新疆立业律师事务所律师。 第三人：刘景伦，男，汉族，1999年10月18日出生，个体工商户，住新疆昌吉市。 原告郭祖凤与被告王桂花、第三人刘景伦债权人撤销权纠纷一案,原告郭祖凤2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭祖凤及其委托诉讼代理人肖懿格，被告王桂花及其委托诉讼代理人杨东、第三人刘景伦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭祖凤向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销被告王桂花与第三人转让房屋、门面商铺的行为。二、行使撤销权必要费用12000元由被告承担；三、请求由被告承担本案的诉讼费、邮寄费相关费用。事实与理由：2016年11月12日，原、被告签署了一份借款合同，合同约定原告向被告提供借款人民币90万元，合同签订后，原告按约定履行了合同义务。作为合同履行的保证，被告承诺将房产证交于原告保存，作为抵押担保，但被告却未实际履行。后原告催被告还款，被告均以各种理由拖延还款，在此期间被告将自己所有的房产，门面商铺转移至其子名下。被告为逃避巨额债务，其行为已经严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护其合法权益，依法诉至法院。 被告王桂花、第三人刘景伦辩称：原告所诉与事实不符，被告只是借贷中介方，被告和原告之间没有真实的借贷关系，被告没有承诺将房产证交给原告，被告将房屋过户给第三人是为了偿还贷款，第三人撤销之诉超过了法定诉讼时效。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方有争议的证据和事实，本院认证如下： 原告举证，被告质证，本院认证如下： 1、（2017）新2301民初5561号民事判决书1份，证实原告对被告享有合法到期的债权90万元，该判决于2018年2月8日作出，且现已生效。 经质证，被告、第三人对证据的真实性认可，本案实际借款人蒋磊已经抓回，所以该案我现在正在申诉。 本院对该证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 2、房管局调取的房地产买卖协议2份、房屋所有权转移登记申请书1份，（2018）新2301执1290号调查令，证实被告于2017年10月23日、10月19日分别将其所有的93.52㎡商铺、80.73㎡住宅，无偿赠与第三人刘景伦，因被告恶意转让行为致使原告无可供执行的财产，执行状态是终结本次执行。 经质证，被告、第三人对证据的真实性认可，对原告证明的问题不认可，涉案房产在5561号案件中原告在起诉之时，原告对涉案房产进行财产保全，已经对查询房产情况对原告进行告知，但该房产，在起诉之前已经过户了，在执行阶段，2018年5月执行局将执行情况已经告知了原告，并没有在行使撤销权期限内主张自己的权利。 本院对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 3、执行情况说明1份，证实原告申请执行（2018）新2301执1290号执行案件于2018年4月2日执行立案，2018年5月执行局去查询被告名下没有房产信息，我方是2019年1月申请该案的诉讼，没有超过法律规定的时效。 经质证，被告、第三人对证据的真实性认可，对原告证明的问题不认可。 本院对该证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 4、委托诉讼代理协议1份，证实该案原告因本次诉讼委托北京德和衡（乌鲁木齐）律师事务所肖懿格律师，因此产生律师费12000元，依据合同法74条第二款。 经质证，被告、第三人认为该证据与本案无关联性，并且没有提供正规发票。 本院对该证据的真实性予以确认，但是因为律师费原告并未向本院提交相应发票予以佐证，故对律师费的真实性本院不予确认。 5、立案登记表2页，证实2019年1月21日原告就申请立案了，原告主张权利的时间没有超过一年的除斥期间。 经质证，被告及第三人认为应当以立案时间为准，不能以登记时间为准。 本院对该组证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。 被告王桂花举证，原告及第三人质证，本院认证如下： 1、（2017）新2301民初5561之一号民事裁定书1份、保全费票据1张，证实在2017年11月15日原告对我方名下90万元的财产进行保全查封，本院采取了财产保全措施，经过查询得知，在诉讼之前被告已经将房产过户给了第三人，原告于2017年11月已经得知，并不是原告所述2018年5月才得知。 经质证，原告对证据的真实性认可，与本案无关，查封被告财产只是一种保全、查封状态，而原告并不知晓房屋所有权已经发生转移，申请保全和起诉同时进行，执行局并没有将房产信息告知我方。 第三人对证据认可。 本院对该证据的真实性予以确认，对原告的待证事实不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月12日，原告通过银行转账给被告借款900000元。2017年10月19日，被告王桂花与第三人刘景伦签订一份房地产买卖协议，双方约定将王桂花名下位于昌吉市××路，面积为80.73平方米房产，转让给刘景伦，转让价格为293000元。并在昌吉市房地产管理局办理过户手续。2017年10月23日，被告王桂花与第三人刘景伦又签订一份房地产买卖协议，双方约定将王桂花名下位于昌吉市××路，面积为93.52房产转让给刘景伦，转让价格为629000元。并在昌吉市房地产管理局办理过户手续。2018年8月2日，经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2017）新2301民初5561号民事判决书判决：被告王桂花于本判决生效后十日内向原告郭祖凤偿还借款900000元。 2017年11月15日，经原告郭祖凤申请，昌吉市人民出具（2017）新2301民初5561之一号民事裁定书，裁定：查封（扣押）被告王桂花名下价值900000的财产或冻结其在银行的等额存款。原告郭祖凤2019年1月21日将被告王桂花于第三人刘景伦诉至本院要求撤销被告与第三人之间的房屋产权转让行为，昌吉市人民法院于2019年5月10日受理立案。2019年5月9日，昌吉市人民法院执行工作局出具情况说明一份，内容为：郭祖凤申请执行王桂花民间借贷纠纷一案，案号（2018）新2301执1290号，标的911400元。立案日期：2018年4月2日。我局收到执行申请后，于2018年5月到昌吉市房地产管理局查询被执行人王桂花名下没有房产信息，并于当月将查询结果告知当事人。 另查，王桂花与刘景伦系母子关系。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，因债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案被告王桂花在未偿还原告郭祖凤债权人巨额债务的情况下，以协议形式将其所有的昌吉市××路，建筑面积为80.73平方米房产，作价293000元转让给第三人刘景伦所有。将其所有的昌吉市××路，建筑面积为93.52平方米的房产，作价629000元转让给第三人刘景伦。但在案件审理过程中，被告王桂花和第三人刘景伦均未能提供证据证明该两处房产系对价转让的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，故该行为应当认定为无偿转让，且损害了作为债权人的原告郭祖凤的利益。 被告辩称原告的起诉已经超过1年的除斥期间。《中华人民共和国合同法》第七十五条规定：撤销权自债权人直到或者应当知道撤销是由之日起1年内行驶。根据法庭查明的情况，2017年11月15日，法院仅裁定查封（扣押）被告王桂花名下价值900000元的财产，或冻结其在银行等额的存款，并未裁定查封王桂花名下的房产，直到2018年4月，原告申请执行被告名下财产时，昌吉市法院于2018年5月才查询到王桂花名下没有房产信息，因此，原告应知道到王桂花将其名下房产转移到他人名下的时间可以推定为2018年5月。原告2019年1月21日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效。因此，原告郭祖凤请求撤销被告王桂花将其所有的昌吉市××路，面积为80.73平方米房产、昌吉市长宁路X区3丘53栋1单元18#，面积为93.52房产转让给第三人刘景伦的行为，符合法律规定，本院予以支持。 原告郭祖凤要求被告承担其行使撤销权产生的律师费12000元，因原告并未提供律师费发票与代理合同向佐证，无法证实其确实支出律师费12000元，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 综上，经合议庭评议，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 撤销被告王桂花将其所有的昌吉市××路房产、昌吉市长宁路X区3丘53栋1层18#房产转让给第三人刘景伦的行为。 本案受理费13800元，由负担被告王桂花负担13634元，由原告郭祖凤自行负担12000元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  张 睿 审 判 员  高 源 人民陪审员  刘彦杰 二〇一九年九月十九日 书 记 员  杜雅楠