云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2504民初2135号 原告：许得斌，男，1978年11月27日出生，汉族，居民，家住弥勒市竹园镇,现住弥勒市。 委托诉讼代理人：杨树芳，云南八进律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：高家磊，男，1990年5月25日出生，汉族，农民，家住弥勒市虹溪镇，现住弥勒市。 原告许得斌与被告高家磊相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许得斌的委托诉讼代理人杨树芳，被告高家磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许得斌向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告停止侵权，将其弥勒市住房面向南边与原告共用的通风采光通道擅自建的门变更为窗户，恢复原、被告共用通风采光通道原状；2.请求判决被告赔偿原告因维权发生的损失8000元（律师费6200元、其他费用1800元）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的恢复原状即将原告房屋南面的通风采光通道内物品全部清空。事实和理由：我与被告两家在弥勒市互为邻居，我家居住在3单元301号，被告家居住在2单元301号，两家房屋是同一层以一墙体相隔，两家南边有一共用通风和采光通道。但开发商在设计和建设该通风采光通道时，两家分别有一个窗户与该通风采光通道相连，人员不能自由出入该通风采光通道。2019年春节前，被告家将自己一方与该通风采光通道相连的窗户擅自拆除变更为门，被告家为此可以出入该通风采光通道并予以使用堆放物品，将两家共同共用通风采光通道据为己有，严重侵犯了我的合法权益。我为此提出抗议，并向弥勒市司法所申请解决，但被告以是自己购买的为由与我抗辩，并拒绝调解。无奈之下，我只好起诉至人民法院，请人民法院查明本案，判决支持我的诉讼请求是谢。需要说明的是，我和被告两家购买的弥勒市XX小区，原系弥勒市人民政府引进的项目，但原开发商负债逃离，导致该小区剩余房源被其他债权人接手，我及其他先期购买房屋的人在支付了税费、办证费等后，至今没有领到房产证等。 被告高家磊辩称：我购买了现居住的房屋后，因为做美发生意需要晾晒毛巾，经询问冯志勇得知可以购买露台，所以我就向冯志勇购买了露台，该露台的所有权从开发商变更成我，现在我对于露台享有使用权，我有权变更该露台内墙的结构，也可以摆放物品。2019年年初,原告来找过我，并询问我为什么会占用通风采光通道，我说是我买的。2019年过完年后，原告又来找我协商想购买露台，但是双方没有达成协议。我认为，我和原告发生争执的地方是露台，不是共用的通风采光通道，对于原告主张的8000元损失和诉讼费用不应由我承担，应当驳回原告的诉讼请求。 针对争议事实，原告向本院提交证据： 1.合同编号为XXXX的商品房购销合同、置业计划书复印件各1份，收据复印件2份、收款收据复印件4份，欲证实原告系弥勒市XX小区1幢3单元301号房的所有权人。 2.照片打印件9份，欲证实被告对原告造成侵权的事实。 3.收据复印件1份，欲证实原告为解决纠纷聘请律师开支的律师费情况。 被告向本院提交证据： 1.（2013）红中民二初字第154-1号民事裁定书、（2014）红中法执字第85-1号执行裁定书、协议书、房屋使用权转让协议、收据复印件各1份，欲证实被告以130000元的价格向昆明朗和经济咨询有限公司购买现居住的房屋。 2.收据、房屋使用权租让协议复印件各1份，欲证实2018年12月3日，被告向昆明朗和经济咨询有限公司的代表冯志勇购买露台的事实。 3.冯志勇出庭作证的证言，欲证实2018年12月3日，被告向昆明朗和经济咨询有限公司的代表冯志勇购买露台的事实。 本院依职权调取的证据： 现场照片打印件9份，欲证实本案争议现场的现状。 经举证，原告提交的证据1，被告无异议；证据2，被告对证明力有异议，认为不能证实侵权的事实；证据3，被告认为对于原告聘请律师及开支的费用无异议，但该费用应由原告自行承担。被告提交的证据1，原告对真实性、关联性无异议，但认为应按现状转让房屋，被告在购买房屋后才将窗户改成门；证据2，原告对真实性不认可，认为被告未提交冯志勇与昆明朗和经济咨询有限公司的转让协议，冯志勇无权销售现争议通道；证据3，原告对2015年3月27日的协议书真实性不认可，认为没有提供开发商股东签字，也未确定转让房屋的面积、套数等信息，被告购买房屋时没有门与露台相连。本院依职权调取的证据，原、被告均无异议。 通过举证、质证，双方当事人提交的证据，相对方无异议的部分，本院予以采信并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2系拍摄本案争议现场的照片，能证实争议现场的相关情况，但不能证实被告对原告造成侵权，采信该证据能证明的事实；证据3虽系一般性收据，但加盖有收款单位公章，能证实原告欲证明的事实，予以采信。被告提交的证据1中的民事裁定书和执行裁定书属于生效裁判文书，协议、房屋使用权转让协议经协议各方签字、捺印，收据虽系一般性材料但加盖有收款单位公章，且与证据3相互印证，能证实被告欲证明的事实，予以采信；证据2有被告及证据3中的证人签字、捺印确认，两者相互印证，能证实原告购买露台的相关情况，予以采信。 本院经审理认定事实如下：弥勒竣华房地产开发有限公司在弥勒市开发建设了XX小区。2010年11月11日,原告、胡云丽（乙方）与弥勒竣华房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为竣华房销莲花小区2010第19号的商品房购销合同，约定原告、胡云丽向弥勒竣华房地产开发有限公司购买1幢3单元301号房屋，于2012年1月16日到弥勒市房管所（原弥勒县房管所）办理了备案登记[登记号：弥房备（2012）第xxx号]。后原告、胡云丽支付了房屋价款。2015年3月27日，昆明朗和经济咨询有限公司与云南竣华房地产开发有限公司、林勇明、郭红芬对于莲花小区部分房屋达成以物抵债的和解协议。2018年11月4日，昆明朗和经济咨询有限公司的代理人许志勇与被告签订房屋使用权转让协议，约定被告购买位于莲花小区1幢2单元301号房屋，价款为130000元，建筑面积约130平方米，同日，被告将房屋价款130000元交付冯志勇，由昆明朗和经济咨询有限公司出具收据并加盖单位公章后交被告收执。2018年12月3日，被告与冯志勇签订房屋使用权租让协议，约定将被告购买房屋南面的露台转让给被告，价款为45000元，建筑面积约8平方米，同日，被告将订金10000元交付给冯志勇，冯志勇出具收据交被告收执。后被告将与该通道相连墙体上的窗户打通、安装了门，并在通道的地面安装了瓷砖、在通道内四周墙体下方安装了踢脚线，在通道最南端安装了两个防盗窗。因原、被告就该通道发生争议，被告未支付剩余的价款35000元。现原告认为被告使用露台妨碍了其通风采光权益，向本院起诉要求解决。 另查明，原、被告购买的位于弥勒市今未办理不动产权证，原告提交的合同编号为竣华房销莲花小区2010第19号的商品房购销合同上该商品房屋分户平面图上载明的房屋结构未包含本案诉争的通道，被告购买商品房时无相关房屋结构图。诉讼中，经本院现场查勘，原、被告房屋南面有一个通道，该通道中间上方位置有横梁相隔，被告在通道内靠东边位置放置了洗衣机、悬挂了部分衣物，在通道内靠南边位置放置了部分花草。本院依职权向弥勒市自然资源局和弥勒市人民政府了解，均未查找到弥勒市莲花小区的建筑规划图和设计施工图等相关材料。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排出妨碍，赔偿损失。本案中，原告主张要求被告停止侵权，将其弥勒市住房南边与原告共用的通风采光通道擅自建的门变更为窗户，因被告对其购买的房屋享有使用权，现被告将与通道相连的墙体改造安装了门，系被告对自己购买房屋的处置，并未对原告的相邻权益造成影响，故对于该主张，本院不予支持；主张要求被告将原告房屋南面的通风采光通道内物品全部清空，虽被告在购买该通道后对通道进行了修缮，改善了通道的环境，且原告自述不要求清除防盗窗、瓷砖、踢脚线，而被告放置在原告房屋南面通道内的花草会遮挡部分采光，影响了部分通风，故支持由被告将原告房屋南面通道内自通道中间靠西半边的物品清除；主张要求被告赔偿原告因维权发生的损失8000元，律师代理费是原告根据自己需求聘请律师参加诉讼，系原告与律师的合同关系，应由原告自行承担，原告亦未提交产生1800元费用的相关凭证，故应由原告承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告高家磊于判决生效后三日内将位于原告许得斌位于弥勒市房屋南边通道自南北中线以西内放置的物品清除。 二、驳回原告许得斌的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告许得斌负担40元、由被告高家磊负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  孙云霞 二〇一九年九月十二日 书记员  王海旭