连云港市海州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0706民初1716号原告（案外人）：陈同发，男，1954年2月3日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：蒲凡凡、李怡（实习律师），江苏苍梧律师事务所律师。被告（申请执行人）：连云港全胜企业管理服务有限公司，住所地连云港市海州区大庆西路22号西城综合市场二期工程A5号门面。法定代表人：郭春，该公司总经理。委托诉讼代理人：卞迁，江苏田湾律师事务所律师。第三人（被执行人）：连云港普天安房产开发有限公司，住所地连云港市海州区朝阳西路81号四楼。法定代表人：丁安宁，该公司董事长。原告陈同发与被告连云港全胜企业管理服务有限公司（以下简称全胜公司）、第三人连云港普天安房产开发有限公司（以下简称普天安公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈同发及其委托诉讼代理人蒲凡凡、被告全胜公司的委托诉讼代理人卞迁到庭参加诉讼。第三人普天安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈同发向本院提出诉讼称：1、请求终止对海州区普天安综合1#楼商铺底层10号的房屋执行。2、请求确认海州区普天安综合1#楼商铺底层10号的房屋归原告所有。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买第三人普天安公司普天安综合1#楼商铺底层10号的房屋，于2002年4月9日签订《商品房买卖合同》，合同约定上述房屋卖给原告，房屋售价201836元，普天安公司应在商品房交付使用后60日内办理产权登记。原告于合同签订当日付清购房款，普天安公司也将房屋交付原告，原告多次找普天安公司要求办理房屋产权证，均被推辞。2006年1月27日，普天安将包括原告房产在内的数套房产抵押给江苏银行连云港分行贷款，后因到期未还款，被法院判决普天安公司偿还银行借款1551500元及利息，并确定原告房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。银行申请执行后又将债权转让给被告全胜公司。原告购房合同签订在先，已经支付全部价款并实际占有，且原告没有过错，根据法院规定执行法院不得查封、扣押、冻结争议房产，原告依法享有阻却执行合法事由，请求法院支持原告的诉求。被告全胜公司辩称，1.全胜公司对涉案房产享有抵押权，排除执行异议不应支持。2.原告在签订房屋买卖合同时并未尽到审慎审查的义务，本身存在过错。虽然原告签订了房屋买卖合同，但既未取得所有权，也不能对抗银行已在先取得的抵押权，且原告存在过错，故原告的诉讼请求不应得到支持。第三人普天安公司未到庭，也未作书面陈述。经审理查明，江苏省连云港市中级人民法院（以下简称市中院）于2017年11月12日作出的（2007）连民初字第058号民事判决书已经发生法律效力。依上述判决：一、被执行人普天安公司于本判决生效之日起十日内向申请执行人江苏银行连云港分行偿还借款本金1551500元及利息（自2006年1月27日至2006年7月20日，按年利率7.254%计算利息；自2006年7月21日起至实际清偿之日止，按日万分之二点一计算逾期利息）；二、被执行人普天安公司逾期不履行前项判决所列债务时，申请执行人江苏银行连云港分行有权对本案抵押合同及抵押登记项下的抵押物（海州区普天安综合1#楼：2单元202室、三单元201室、四单元202室、四单元302室、六单元501室，商铺底层2号、3号、6号、8号、9号、10号、11号、12号；海州区普天安开发公司A2住宅楼三单元201室，共14套房屋）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；案件受理费18763元，财产保全费5000元，合计23763元，由被执行人普天安公司负担。因被执行人未履行法律文书确定的义务，根据申请执行人的申请，该院于2008年3月6日立案执行，执行案号为（2008）连执字第0042号；2008年10月24日该院作出（2008）连执字第0042号民事裁定书裁定本案终结执行。2017年4月20日根据申请执行人的申请该案恢复执行，执行案号为（2017）苏07执恢29号；2017年8月28日市中院作出（2017）苏07执恢29号执行裁定书裁定变更南京宁瑞资产管理有限公司为本案的申请执行人，该院于2017年9月5日作出（2017）苏07执恢29号之一执行裁定书，指定该案由本院执行，本院于2018年1月16日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执387号。本院在执行过程中，申请人全胜公司于2018年3月2日向本院申请变更为本案的申请执行人，本院于2018年3月20日作出（2018）苏0706执387号之一执行裁定书裁定变更连云港全胜企业管理服务有限公司为本案的申请执行人。2018年3月26日我院作出（2018）苏0706执387号之二执行裁定书裁定冻结、划拨执行人普天安公司存款500万元或查封、扣押其等值财产。2018年4月19日本院作出（2018）苏0706执387号执行公告“限被执行人于公告之日起十日内履行生效法律文书确定的还款义务，逾期本院将对被执行人普天安公司抵押给申请执行人的位于海州区普天安综合1#楼2单元202室（丘号205062-26）、三单元201室（丘号205062-35）、六单元501室（丘号205062-71），商铺底层2号（丘号205062-2）、3号（丘号205062-3）、6号（丘号205062-6）、8号（丘号205062-8）、9号（丘号205062-9）、10号（丘号205062-10）、11号（丘号205062-11）、12号（丘号205062-12）；海州区普天安开发公司A2住宅楼三单元201室（丘号205058-27）进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债”，随后，本院依法张贴执行公告，并告知公告之日起十日内提出执行异议的权利。案外人陈同发以涉案海州区普天安综合1#楼商铺底层10号的房屋系其购买为由（本院于2018年3月30日对该房屋进行查封，市中院曾于2007年7月31日查封该房屋），向本院提出书面执行异议，要求停止对该房屋的执行。本院于2019年1月8日作出（2019）苏0706执异4号执行裁定书，裁定驳回陈同发的异议请求，陈同发不服上述裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，普天安公司于2001年9月25日与出借人江苏银行签订了《抵押担保借款合同》并于2001年10月17日就上述房屋办理了抵押登记，此后上述房屋一直处于抵押状态。2002年4月9日，陈同发与普天安公司签订《商品房买卖合同》约定：“买受人所购商品房的基本情况为第一幢一单元东数第10套房，总价款为201836元。2002年4月9日，普天安公司向陈同发出具购房款收据，收款201836.2元，收据载明收款方式为现金。陈同发即占有使用该房屋。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件……(二)有明确的排除对执行标的的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……本案中，原告陈同发主张排除执行的位于连云港市海州区产，系本案执行依据（2007）连民初字第058号民事判决书确定的申请执行人有权优先受偿的抵押房产。显然陈同发的诉讼请求并非与原判决无关，故陈同发的起诉不符合上述《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的诉讼请求应与原判决无关这一案外人异议之诉的受理条件，应当驳回其起诉。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告陈同发的起诉。案件受理费4328元（原告已预交），本院不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  陶士刚人民陪审员  韩继军人民陪审员  陈淑江二〇一九年九月十一日书 记 员  孙 磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。