甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0105民初1994号 原告：永登县农村信用合作联社安宁分社，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路3号（康桥国际购物中心一楼），统一社会信用代码：916201005664093909。 负责人：张延成，该社主任。 委托诉讼代理人：周曙煜，甘肃合睿律师事务所律师。 被告：杨吉臣，男，1971年9月7日出生，汉族，住黑龙江省。 被告：永登县永盛物业有限公司，住所地甘肃省兰州市永登县城关镇滨河大道无号1层001号。统一社信用代码：91620121576260833G。 法定代表人：把玉峰，该公司总经理。 被告：把玉峰，男，1964年3月10日出生，汉族，住甘肃省永登县。 原告永登县农村信用合作联社安宁分社（以下简称永登信用社安宁分社）诉被告杨吉臣、永登县永盛物业有限公司（以下简称永盛物业公司）、把玉峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登县信用合作联社安宁分社的委托诉讼代理人周曙煜到庭参加诉讼，被告杨吉臣经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告永登县永盛物业有限公司、把玉峰，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永登信用社安宁分社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨吉臣偿还原告借款本金100万元，至2018年8月21日的利息及罚息103246.80元，律师代理费55162元，共计1158408.80元；2、判令被告杨吉臣承担2018年8月22日至借款本息还清之日的利息（按本金100万元，年利率12.555%计算）；3、判令被告把玉峰为被告杨吉臣的上述两项债务承担连带清偿责任；4、判令因被告杨吉臣逾期还款，对被告永登县永盛物业有限公司位于永登县城关镇滨河大道无号1层001号66.34平方米房屋（兰房权证永登县字第××号）及位于永登县城关镇滨河大道无号1层006号56.××号）变卖、拍卖，所得款项由原告在请求数额中优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年4月10日，被告杨吉臣向原告申请借款100万元，从事煤炭销售经营，原告同意借款。双方于2017年5月17日签订《个人借款／抵押担保合同》，合同约定杨吉臣借款100万元，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，借款利息为年利率8.37%，逾期偿还借款本息的，加收50%的利息。合同第九条第三款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告永登县永盛物业有限公司作为抵押人在合同上签字盖章确认。同日，被告永登县永盛物业有限公司与原告签订两份《抵押担保合同》，以位于永登县城关镇滨河大道无号1层001号66.34平方米房屋（兰房权证永登县字第××号）及位于永登县城关镇滨河大道无号1层006号56.××号）为杨吉臣的借款抵押担保，并办理了抵押登记。不动产证分别为甘（2017）永登县不动产证明第0000844号和甘（2017）永登县不动产证明第0000845号。同日，被告把玉峰与原告签订《保证担保合同》，承诺为杨吉臣的借款承担连带责任担保，保证期限为债务限期届满之日起两年，保证范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告即支付被告杨吉臣借款100万元。借款到期后，被告杨吉臣未按期偿还借款本金和利息，经原告不断电话催促，其仍未偿还借款本息。至2018年8月21日，被告杨吉臣欠付原告借款本金100万元，利息及罚息103246.80元，共计欠付借款本息1103246.80元。原告认为，双方签订借款抵押合同、保证合同合法有效。原告按时将借款本金支付给了被告杨吉臣，被告却未按偿还借款本息，实属违约。综上，原告为了维护自身合法权益提起诉讼，望判如所请。 杨吉臣未作答辩。 永盛物业公司未作答辩。 把玉峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，杨吉臣作为借款人填写了《个人借款申请书》，向永盛信用社安宁分社申请借款壹佰万元整，借款用途为煤炭销售，借款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，还款资金来源为经营收入与家庭收入，贷款方式抵押，抵押人名称永登县永盛物业有限公司，抵押品为商铺，杨吉臣在该申请表上签字盖章并按压手印。永登信用社安宁分社贷款员赵东海于2017年4月10日签字同意贷款壹佰万元整并在贷款行处加盖永登信用社安宁分社借款合同专用章及王红俊印章。2017年5月17日，永登信用社安宁分社作为贷款人与借款人杨吉臣，抵押人永盛物业公司签订《个人借款／抵押担保合同》（合同编号081021705200001）。合同约定：借款金额壹佰万元整，借款利率执行年利率8.37%，借款期限十二个月，自2017年5月17日起至2018年5月16日止。按月结息，借款到期，利随本清。如未按合同约定用途使用借款或未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对违约使用部分或逾期贷款在合同载明的的贷款利率水平上加收50%利息。合同还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，永登信用社安宁分社作为抵押权人与抵押人永盛物业公司签订了两份《抵押担保合同》及两份《保证担保合同》，永盛物业公司分别将其名下所有的位于兰州市永登县城关镇滨河大道无号1层001号，建筑面积为66.34㎡的房屋﹝房产证号兰房权证（永登县）字第××号﹞及兰州市永登县，建筑面积56.08㎡的房屋﹝房产证号兰房权证（永登县）字第××号﹞，抵押给永登信用社安宁分社。永登信用社安宁分社当日即向杨吉臣发放了贷款1000000元，该款汇入杨吉臣名下账号为62×××59的账户中。借款到期后，杨吉臣未能按时归还本金及利息，截止2018年8月21日，杨吉臣未向永登信用社安宁分社归还本金1000000元及利息、罚息共计103246.80元。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。永登信用社安宁分社与杨吉臣及永盛物业公司签订的《个人借款/抵押担保合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》是各方的真实意思表示，协议内容不违反法律的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。永登信用社安宁分社已依约向杨吉臣发放贷款，但杨吉臣未能按照合同约定履行还款义务，已构成违约，永登信用社安宁分社有权要求杨吉臣偿还已发放贷款的本息。故杨吉臣应向永登信用社安宁分社偿还贷款本金1000000元及支付相应的利息、罚息共计103246.80元（计算至2018年8月21日）。对于永登信用社安宁分社请求杨吉臣承担律师费的请求，因双方合同中有明确约定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”涉案借款既有永盛物业公司提供了物的抵押，又有把玉峰提供的保证担保，根据法律规定，永登信用社安宁分社应先实现物的抵押权后，不足部分可要求把玉峰承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，判决如下： 一、杨吉臣于本判决生效之日起十五日内向永登县农村信用合作联社安宁分社偿还贷款本金1000000元及截至2018年8月21日的利息、罚息103246.80元。自2018年8月22日起的利息按照双方签订的《个人借款/抵押担保合同》中的约定，利随本清； 二、杨吉臣于本判决生效之日起十五日内支付永登县农村信用合作联社安宁分社为实现债权而支出的律师费55162元； 三、若杨吉臣未履行上述第一、二项付款义务，则永登县农村信用合作联社安宁分社有权对永盛物业公司所有的位于兰州市永登县城关镇滨河大道无号1层001号，建筑面积为66.34㎡的房屋﹝房产证号兰房权证（永登县）字第××号﹞，及位于兰州市永登县，建筑面积56.08㎡的房屋﹝房产证号兰房权证（永登县）字第××号﹞拍卖、变卖的价款在被抵押担保的债权范围内优先受偿； 四、把玉峰对上述债务在永登县农村信用合作联社安宁分社实现抵押权后的不足部分，承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15226元，由杨吉臣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  高 尚 审 判 员  师 磊 人民陪审员  任国庆 二〇一九年九月二十日 法官助理李芬芬 书记员王凤娇