青海省互助土族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0223民初1722号 原告：中国建设银行股份有限公司互助支行，地址：青海省海东市互助县威远镇西大街6号。 负责人：白志国，该行行长。 委托诉讼代理人：沈坚，中国建设银行青海省分行法律合规部员工。 委托诉讼代理人：韩广英，中国建设银行股份有限公司互助支行员工。 被告：周生芳，女，汉族，1955年2月10日出生，住青海省互助县威远镇北郊7-2-301号，现住青海省互助县威远镇西街白水泥厂家属院3号楼4单元6楼462室，居民。 委托诉讼代理人：曾国庆，男，汉族，1978年9月9日出生，住址及职业同上，被告之子。 原告中国建设银行股份有限公司互助支行与被告周生芳借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司互助支行委托诉讼代理人沈坚、韩广英，被告周生芳委托诉讼代理人曾国庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司互助支行向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还贷款20000元及利息、罚息8255.38元，本息共计28255.38元（利息计算至2019年8月9日）。2、请求判令原告对互助县威远镇西大街白水泥厂家属院3号楼4单元6楼西住房享有处置后优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年8月15日，被告丈夫曾玉玺（原互助县白水泥厂职工）因购买住房资金不足，向互助县房地产管理局申请政策性住房贷款40000元，经互助县房地产管理局调查同意向其发放贷款20000元。2002年8月20日，互助县房改资金管理中心委托原告办理贷款手续。同年8月21日，原告与被告丈夫曾玉玺签订（2002）第054号《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等作了约定，被告周生芳及其丈夫曾玉玺出具贷款承诺书，承诺其配偶周生芳同意担保，愿意承担连带责任，共同偿还贷款本息。双方并签订（2002）第054号《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》，约定以被告丈夫曾玉玺位于互助县威远镇西街22号3号楼4单元6楼西房屋证号为D-182-3-426号房屋设定抵押。2002年8月22日，双方对借款合同和抵押合同在互助县公证处作了公证，互助县公证处出具了（2002）互证经字第1068、1069号公证书。同日，原告依合同约定足额向被告丈夫曾玉玺发放了贷款20000元。合同履行期间，被告及其丈夫曾玉玺一直未履行还款义务，原告也未催收。2012年，被告丈夫曾玉玺因病去世。2017年7月31日及12月12日，经原告催收，被告以无钱为由拒不偿还。被告周生芳为贷款人曾玉玺妻子，且出具了连带偿还贷款的承诺书，并实际占有用此贷款购买的房屋，应当偿还贷款本息。原告依法享有对抵押物处置后的优先受偿权。 被告委托诉讼代理人辩称，曾玉玺生前未贷款，原告所说的借款合同、抵押合同等材料中曾玉玺的签字系伪造，该房屋的不动产证在被告手中，如果房屋办理了抵押登记，不动产证不可能在原告手中。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 原告为证明被告应当偿还借款本息的事实向本院提交如下证据：1、借款合同1份，拟证明原、被告之间存在债权债务关系的事实。2、抵押合同1份，拟证明曾玉玺以互助县威远镇西街22号3号楼4单元6楼西房屋为贷款设定抵押的事实。3、借款人及配偶身份信息2份，拟证明借款人及其配偶身份信息的事实。4、抵押登记表1份，拟证明借款人就涉案房屋进行了抵押登记的事实。5、他项权证1份，拟证明曾玉玺对该房屋进行了抵押登记，原告成为该房屋的他项权人的事实。6、贷款支付凭证1份，拟证明原告向借款人发放贷款的事实。7、职工购买公有住房申请政策性贷款协议书1份。8、收付款凭证1份。9、房屋评估报告1份。10、贷款申请1份。11、工资证明1份。拟证明曾玉玺申请贷款过程的事实。12、贷款承诺书1份，拟证明被告应当承担连带还款责任的事实。13、贷款调查审批表1份。14、贷款委托书1份，拟证明互助县住房资金管理中心委托原告对借款人进行贷款的事实。15、公证书2份，拟证明双方对借款合同和抵押合同进行了公证的事实。16、催收通知2份，拟证明借款逾期后被告承诺偿还的事实。 被告质证意见为：原告提交的证据中借款人的签名非借款人本人所签，被告系文盲，对原告提交的催收通知被告的签名不予认可，对所有证据的真实性、合法性均持有异议。 对于当事人争议的事实及证据本院认定如下：原告提交的证据1至16能够证明被告丈夫曾玉玺借款的事实及用房产抵押、被告承担连带偿还责任、对借款合同和抵押合同进行了公证、原告进行催收等事实。证据具有合法性、客观性、关联性，其证明效力本院予以确认。 依据有效证据本院确认如下事实：2002年8月15日，被告丈夫曾玉玺（原互助县白水泥厂职工）因购买住房资金不足，向互助县房地产管理局申请政策性住房贷款40000元，经互助县房地产管理局调查同意向其发放贷款20000元。2002年8月20日，互助县房改资金管理中心委托原告办理贷款手续。同年8月21日，原告与被告丈夫曾玉玺签订（2002）第054号《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》，合同对借款金额、期限、利率、违约责任等作了约定，被告周生芳及其丈夫曾玉玺出具贷款承诺书，承诺其配偶周生芳同意担保，承担连带责任共同偿还贷款本息。双方并签订（2002）第054号《中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同》，约定以被告及其丈夫曾玉玺共同所有的互助县威远镇西街22号3号楼4单元6楼西房屋证号为D-182-3-426号房屋设定抵押，抵押期限为贷款还清之日。2002年8月22日，双方对借款合同和抵押合同在互助县公证处作了公证，互助县公证处出具了（2002）互证经字第1068、1069号公证书。同日，原告依合同约定足额向被告丈夫曾玉玺发放了贷款20000元。合同履行期间，被告及其丈夫曾玉玺一直未履行还款义务，原告也未催收。2012年，被告丈夫曾玉玺因病去世。2017年7月31日及12月12日，经原告催收，被告以无钱为由拒不偿还。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。原告中国建设银行股份有限公司互助支行与借款人曾玉玺签订的借款合同和抵押合同合法有效，在当事人之间产生相应的法律效力。原告按合同约定向借款人曾玉玺交付了借款，履行了合同约定的义务。借款人曾玉玺应按合同约定履行还款义务，承担偿还借款本息的民事责任。被告周生芳作为借款人曾玉玺的配偶，在借款时出具贷款承诺书，承诺与借款人承担连带责任共同偿还借款本息，应视为连带责任保证。现借款人曾玉玺因病去世，被告周生芳作为借款人的配偶应对贷款承担连带偿还责任。原告中国建设银行股份有限公司互助支行与借款人曾玉玺签订的抵押合同，被告及其丈夫曾玉玺以共同财产作抵押，抵押期限为贷款还清之日，现借款人曾玉玺已故，该共同财产实际由被告周生芳占有、使用。被告周生芳不能履行债务时，中国建设银行股份有限公司互助支行可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。故原告的诉讼请求本院应予支持。被告辩解所有证据中贷款人的签名非本人所签，本院认为双方签订的借款合同和抵押合同，都经互助县公证处公证，且互助县公证处出具了公证书。根据法律规定，经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。庭审时，被告没有向法庭提交足以推翻公证证明的证据，故被告的辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告周生芳偿还原告中国建设银行股份有限公司互助支行借款本金20000元、利息及罚息8255.38元，共计28255.38元； 二、原告中国建设银行股份有限公司互助支行对互助县威远镇西街22号3号楼4单元6楼西房屋证号为D-182-3-426号房屋可以依法处分所得价款优先受偿。 案件受理费506元，减半收取253元由被告周生芳负担。 上述给付内容于判决生效后10日内给付。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。 审 判 员 刘宗连 二〇一九年九月四日 法官助理 黄雅洁 书 记 员 马得福