重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0233民初4216号 原告：重庆市忠县融通移民资产管理有限公司，住所地重庆市忠县忠州街道州屏路65号，统一社会信用代码91500233691227377B。 法定代表人：刘毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：殷建华，重庆泰源（忠县）律师事务所律师，一般代理。 被告：重庆品淼贸易有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇广场东路12号附20号，统一社会信用代码91500233691200772G。 法定代表人：范青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨方文，重庆开颜律师事务所律师，一般代理。 原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司（以下简称“忠县融通公司”）与被告重庆品淼贸易有限公司（以下简称“品淼贸易公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法由审判员方志锴独任审理，适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷建华、被告法定代表人范青及其委托诉讼代理人杨方文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告忠县融通公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告位于忠县丝绸厂复建房门面房屋租赁合同关系；2、判令被告将位于忠县丝绸厂复建房1号楼4、5号门面房屋腾空交还原告；3、判令被告支付房屋租金37800元（2010年7月1日至2019年6月30日）；4、判令被告从2019年7月1日起按每月6000元支付原告房屋占用损失至房屋腾空交付原告止；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于忠县丝绸厂复建房门面房屋系原忠县丝绸厂职工复建小组签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租前述房屋，租赁期限为10年，从2009年7月1日起至2019年6月30日止，房屋租金一年一付。因机构调整，由原忠县移民局承继原告忠县丝绸厂职工复建小组权利并于2010年11月17日取得前述房屋产权。原告系原忠县移民局下属公司，实际对位于忠县丝绸厂复建房房屋进行经营管理。被告在支付一年租金后，原告每年催收被告均拒绝支付。现租期期限已届满，被告仍拒绝腾还房屋。综上，原告遂诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告品淼贸易公司辩称，原告诉称原被告双方形成房屋租赁合同关系等事实属实。原告诉称每年均在催收租金不属实，从2011年6月11日租赁房屋下水道堵塞造成被告财产损失（抽排污水、人工应急处理费880元，商品损失160152元，第二次装修损失225000元，装修期间两个月的营业利润损失36000元，共计422032元）未得到赔付后，被告未再催收租金，原告的诉讼主张超过了诉讼时效。下水道堵塞后，被告多次要求忠县丝绸厂职工住房复建小组、忠县移民局等履行修复义务和赔偿损失无果，被告遂自行维修，但相应的维护费用应当由出租人负担，被告未催收租金的事实行为表示以租金抵偿损失并延长租期，按照商品损失160152元应延长租期四十年，双方的租期应延长到2059年6月30日。综上，被告要求驳回原告的全部诉讼请求，并赔偿前述财产损失422032元及利息。 本院经审理认定事实如下：2009年7月1日，忠县丝绸厂职工住房复建小组与被告品淼贸易公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租忠县丝绸厂复建房，租期十年，从2009年7月1日至2019年6月30日止，租金每年4200元，付款方式为先付后用，一年一付。还约定该门面产权或管理权发生转移后，另行变更出租房。合同签订后，被告实际占用该门面至今，被告除交纳了第一年租金外未再交纳租金。2019年3月，原告向被告通过打电话催收租金，被告以其因下水道堵塞导致财产损失未得到赔偿为由，拒绝交纳租金。 另查明，因机构调整，由原忠县移民局承继原告忠县丝绸厂职工复建小组权利并于2010年11月17日取得前述房屋产权。原告系原忠县移民局下属移民资产经营管理主体，实际对位于忠县丝绸厂复建房房屋进行经营管理。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《忠县人民政府关于同意做大做强重庆市忠县融通移民资产管理有限公司的批复》、《忠县机构编制委员会关于同意设立忠县移民资产管理中心的批复》、《忠县人民政府关于县融通移民资产管理有限公司股权转让的批复》、《忠县移民局关于县融通移民资产管理有限公司股权转让的请示》、《忠县人民政府关于增加重庆市忠县融通移民资产管理有限公司投资额的批复》、《忠县移民局关于增加重庆市忠县融通移民资产管理有限公司投资额的请示》、《房屋租赁合同》、房地产权证等证据证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。忠县丝绸厂职工住房复建小组与被告品淼贸易公司签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以确认。原告忠县融通公司作为忠县丝绸厂职工住房复建小组在本案中的权利义务承继者，有权对本案所涉门面主张相应的权利。《房屋租赁合同》约定租期十年，从2009年7月1日至2019年6月30日止。现合同期限届满，原被告双方对续租并未达成一致，故基于《房屋租赁合同》形成的房屋租赁合同关系已自合同期限届满次日（即2019年7月1日）起终止。现被告在租期届满后，仍然占用门面，且未交纳占用期间的租金。原告在租赁合同关系终止后，有权要求被告腾空门面并交还原告，以及要求被告支付租赁期间的租金和租赁期限届满后门面的占有使用费（占用损失）。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”原告作为案涉门面的权利人，有权在租赁期限届满后收回门面，该权利属物权，不受上述法律规定的限制。原告主张被告应支付2010年7月1日至2019年6月30日的租金，被告的法定代表人范青当庭陈述，在2019年3月才接到原告催要租金的电话，且原告未提交证据证明在2010年7月1日至2019年3月期间有向被告主张租金的事实。故依据上述规定，原告主张2010年7月1日至2016年3月期限的租金已超过了诉讼时效，本院对该期间的租金主张不予支持。被告至今仍占有、使用案涉门面，故原告主张被告还应承担自2019年7月1日至门面腾空交还原告止的门面占用损失，未超过上述规定的诉讼时效期间。 《房屋租赁合同》约定了租金为每年4200元，即每月350元，被告承担的租金期间为2016年4月至2019年6月30日，共39个月，租金为13650元。原告主张被告应支付租期届满后门面占有使用费的计算标准为每月6000元，但未提交证据予以佐证，且被告明确表示反对，并认为仍应以《房屋租赁合同》约定的租金标准计算。本院经审查，原告的该计算标准之主张，无证据佐证且无合同约定，本院参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，确定本案门面在租期届满后的占有使用费计算标准为每月350元。 被告主张下水道堵塞导致被告财产损失未得到赔偿，因被告未提交下水道堵塞之原因的证据，本院依据现有证据，不能判断该抗辩是否与本案系同一法律关系，且被告未提交相关财产损失认定和计算的证据，故本院认为被告的该抗辩主张在本案中不能成立，被告亦不能以此为由单方面延长租期和折抵租金，本院在本案中对被告的相关财产损失主张不予处理，被告可另案主张。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十五条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆品淼贸易有限公司在本判决生效之日起十日内将忠县丝绸厂复建房腾空并交还原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司； 二、被告重庆品淼贸易有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司房屋租金13650元； 三、被告重庆品淼贸易有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司自2019年7月1日起至被告重庆品淼贸易有限公司实际将忠县丝绸厂复建房门面腾空并交还原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司止，按每月350元计算的房屋占有使用费； 四、驳回原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1085元，由原告重庆市忠县融通移民资产管理有限公司负担485元，被告重庆品淼贸易有限公司负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。 审判员  方志锴 二〇一九年九月二十五日 书记员  李 璇