江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0105民初8150号 原告：谭潇潇，女，1989年10月1日出生，汉族，住南京市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：刘娟，江苏天哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：***，江苏天哲律师事务所律师。 被告：咸涛，男，1990年6月19日出生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：陈甜，女，1991年8月16日出生，汉族，住南京市秦淮区。 原告谭潇潇诉被告咸涛、陈甜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭潇潇的委托诉讼代理人***到庭参加诉讼，被告咸涛、陈甜经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 谭潇潇向本院提出诉讼请求：1.两被告立即腾空坐落南京市建邺区房屋并交付原告；2.两被告支付逾期交房违约金（按685元/天，自2018年10月16日起计至实际搬出之日止）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年9月5日，原告与被告咸涛签订《南京市存量房买卖合同》，约定被告将案涉房屋以685万元价格售予原告，后原告按约支付定金10万元、首付款90万元及房款240万元、340万元，合计付款680万元，余款5万元双方约定交付时支付，双方已完成过户。原告催告被告交房时，咸涛回复称其与陈甜夫妻关系紧张，早已搬离，但陈甜阻碍交房应承担违约责任。经原告多次与被告协商交房未果，故诉至法院。 咸涛未到庭，但向本院提交答辩状辩称：涉案房屋登记于其个人名下，亦系其本人父母出资所购，房贷亦由其母偿还，与陈甜无关，其与原告所签房屋买卖合同合法有效，其已约搬离涉案房屋；其与陈甜系夫妻关系，陈甜拒不配合迁出，其无法干预，陈甜已在本院起诉离婚，因陈甜导致的其损失应由陈甜承担；其认可原告证据，卖房一事陈甜亦知晓，其对陈甜拒不配合交付不承担责任，请求法院驳回原告对其的起诉。 陈甜未到庭，但向本院提交答辩状辩称：合同有效性法院应予审查；如法院认定合同有效，则违约责任应由咸涛承担，且因其与咸涛尚处离婚诉讼阶段，原告主张的违约金过高，请求法院调整。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月9日，咸涛与谭潇潇经南京苏居置业顾问有限公司居间介绍签订《南京市房地产买卖居间合同》，约定：咸涛将坐落南京市建邺区月安街36号02幢一单元403室房屋（建筑面积135.07平方米，简称案涉房屋）售予谭潇潇，成交价685万元；签约时支付定金10万元、2018年8月5日前支付首付款330万元，收到首付款当日过户，谭潇潇于2018年6月20日前与银行签订贷款合同贷款340万元，贷款资金不足部分在银行贷款批准或不批准之日三日内以现金交付咸涛，尾款5万元于交房时一次性付清；任何一方违约须向守约方支付房屋总成交价的百分之十违约金。具体交房时间为贷款到咸涛账户15日内办理交房，谭潇潇承诺贷款于2018年10月1日支付咸涛账户。咸涛承诺房屋无增值税，个人所得税由谭潇潇承担，营业税由咸涛承担。同日，谭潇潇按约向咸涛账户支付定金10万元（经项锦涛账户支付两笔各5万元）。亦在同日，咸涛向谭潇潇出具《收条》，载明其收悉谭潇潇所付定金10万元。 2018年7月11日，谭潇潇向咸涛账户支付90万元。 2018年7月20日，陈甜向谭潇潇发送微信称：“姐，我这里已经把东西交过去了，你放心吧；后期还有什么缺的你和我说，不用找我老公，如果有什么需要协商，你和我说，我和他协商，我会配合你”。谭潇潇回复：“好的”。 2018年8月6日，谭潇潇向咸涛账户支付240万元。同日，咸涛向谭潇潇出具收条确认收悉该240万元。 2018年8月22日，陈甜又向谭潇潇发送微信称：“我和他说了，不会影响你过户的”，谭潇潇回复：“你们好好谈”。 2018年9月4日，谭潇潇与兴业银行股份有限公司南京珠江路支行签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定谭潇潇向该行贷款340万元（含公积金贷款50万元、商业贷款290万元）用于购买案涉房屋，此款于2018年9月21日汇入咸涛账户。 2018年9月5日，咸涛与谭潇潇经南京苏居置业顾问有限公司居间介绍就案涉房屋签订《南京市房地产买卖居间合同》，约定：房屋转让价款685万元（含定金10万元、尾款5万元），2018年8月5日前支付首付款330万元，贷款340万元于2018年7月20日前与贷款银行签订借款合同，贷款资金不足部分在银行贷款批准或不批准之日三日内以现金交付咸涛；贷款到咸涛账户15日内时正式交房，并于2018年8月25日前办理附属设施更名手续、迁出户籍关系；咸涛逾期交房一天，每逾期一天，按总房款的万分之一支付违约金；本合同生效之日起60日内，双方共同申请办理不动产权转移登记。 2018年9月10日，案涉房屋权利人变更登记为谭潇潇。 2018年9月16日，陈甜向谭潇潇发送微信称：“我不知道他有没有和你说，我们的房子已经不卖了”。 2018年10月13日，谭潇潇向咸涛、陈甜发送短信，要求二人于2018年10月15日前交房，否则将追究违约责任（每逾期交房一天按总房价款的万分之一支付违约金）。咸涛回复称其按约办理案涉房屋，室内物品谭潇潇可自行处置，现其与陈甜夫妻关系紧张，陈甜已擅自将门锁密码更换故意阻碍交房，逾期交房后果应由陈甜一人承担，与其无关。陈甜回复称其不同意卖房，合同上其未签字，未经过其同意卖房。 咸涛至今未将案涉房屋交付谭潇潇，致谭潇潇至今未向其支付尾款5万元。 另查明，咸涛、陈甜于2012年6月29日登记结婚，于2014年2月14日协议离婚，双方在离婚协议中约定：案涉房屋于2013年8月11日购买，陈甜自愿放弃房屋所有权，房贷由咸涛一人偿还。2014年8月16日，双方复婚。2018年10月24日，陈甜向本院起诉离婚。 在本案审理过程中，陈甜向本院寄交其与咸涛的微信聊天记录复印件，该复印件中显示：2018年7月30日，陈甜告知咸涛“不买到新房子我是不会卖莱蒙的”，咸涛回复称：“10万只是意向金，没有一定卖给她们哎”，陈甜遂回复：“反正我不管，你和买家说清楚，我们买到房子才卖，不然我们不会卖的；如果是10万赔他双倍我愿意承担，必须买到或钱打到我账户，不然我不会卖，你把买家微信或电话给我”，咸涛回复称：“我知道了，我和她说了，我们先看房子，她那里凑钱还要时间，说不定我们买到房子她钱也凑到了”，陈甜回复称：“那我就不加了，你和她说清楚，先不卖”。陈甜亦向本院已交案涉房屋内咸涛个人衣物及用品照片打印件。因上述证据均系复印件或打印件，原告不予认可。 本院认为，当事人应按约全面履行自身义务。本案中，虽案涉房屋登记于咸涛一人名下，因陈甜在谭潇潇卖房过程中即签约后、过户前均经微信向谭潇潇表态其愿意配合、不会影响过户，可视为陈甜就案涉房屋同意出售及过户。虽此后陈甜称不愿卖房，鉴于案涉房屋已完成不动产权过户，且谭潇潇已按约支付除尾款外的其余房款，故咸涛至今未向谭潇潇交付房屋，构成违约，对原告要求其腾空并交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，本院认为，因被告要求调整违约金，且原告未就损失予以举证，故对原告主张的违约金，本院酌定支持按300元/天标准，自2018年10月16日起计至实际交房之日止。又因合同具有相对性，陈甜并非案涉合同相对人，故对谭潇潇要求陈甜承担责任的诉讼请求，本院不予支持。咸涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，应自行承担由此产生的不利法律后果。 综上所述，本院对原告诉讼请求中符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、咸涛于本判决生效之日起十五日内将坐落南京市建邺区月安街36号02幢一单元403室不动产腾空后交付谭潇潇（谭潇潇同时向咸涛支付购房尾款5万元）； 二、咸涛于本判决生效之日起十五日内谭潇潇支付逾期交房违约金（按300元/日，自2018年10月16日起计至实际交房之日止）； 三、驳回谭潇潇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由咸涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  黄克强 人民陪审员  陶 霞 人民陪审员  孙晶姬 二〇一九年九月七日 法官 助理  原 宁 书 记 员  沈心怡