湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4795号 原告：张作栋，男，汉族，1994年7月8日出生，住所地湖南省怀化市。 委托诉讼代理人（特别授权）：丁樵，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312199410319296。 委托诉讼代理人：曾喜生，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312199410152014。 被告：黄光英，女，汉族，1941年2月28日出生，住所地湖南省怀化市。 委托诉讼代理人：曾江竹，男，汉族，1963年2月8日出生，住所地四川省绵阳市，系被告黄光英之子。 被告：曾江文（曾用名黄梅），女，汉族，1969年12月23日出生，住所地湖南省怀化市。 被告：曾江竹，男，汉族，1963年2月8日出生，住所地四川省绵阳市，公民身份号码：513126196302082013。 原告张作栋与被告黄光英、曾江文、曾江竹继承纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告张作栋及其委托诉讼代理人丁樵，被告曾江文、被告曾江竹暨被告黄光英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张作栋向本院提出诉讼请求：1．请依法判决确认被继承人曾江艳所有的坐落于怀化市河西新区710平方米综合楼房产底层面积105平方米两个门面的二分之一的产权份额由原告继承；2．请依法判决确认被继承人曾江艳所有的坐落于怀化市河西新区710平方米综合楼房产扣除底层面积105平方米后的657.5平方米（二层一个门面夹层、三至七层为五套住房）的四分之一产权份额由原告继承二分之一产权份额；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：曾江艳与张化龙于1990年11月结婚，二人生育一子原告张作栋，2004年2月20日曾江艳与张化龙因感情不和协议离婚，双方协议原告张作栋由女方监护直到成年，财产归女方所有，其两套住房所有产权及一个门面产权归儿子张作栋。被告黄光英系原告外婆，被告曾江文系原告姨妈，被告曾江竹系原告舅舅。1999年11月26日曾江艳缴纳土地款28000元，2003年8月曾江艳缴纳商住楼出让金58300元，2003年12月23日，张作栋、黄光英、曾江文（曾用名黄梅）、曾江竹与怀化市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，受让位于河西神龙南侧宗地面积338.4平方米，用途为商服住宅用地。随后原告张作栋与被告黄光英、曾江文、曾江竹作为一方与李述铁等人投资在土地上修建综合楼5764平方米，该楼2009年竣工，原告张作栋与被告黄光英、曾江文、曾江竹四人分配得到底层面积105平方米、总建筑面积710平方米的房产，分别为一层两个门面、二层一个门面夹层、三至七层为五套住房。这些门面和住房自2009年开始就向外出租，租金由被告黄光英收取，2010年12月2日原告母亲曾江艳因病去世，因考虑被告黄光英年龄较大，又是至亲，其收取租金用于生活开支也可理解。2019年，该房产办理不动产权属证书时，被告黄光英拒绝签字，否认原告拥有产权份额，认为原告不具有产权份额，经多次协商，均予以拒绝。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请依法判如诉请。 本案开庭审理前，原告张作栋申请变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1．请依法判决确认坐落于怀化市河西新区神龙路南侧（怀河西国用2006第出169号）710平方米综合楼房产申请人张作栋拥有四分之一的产权份额；2．本案诉讼费用由被告承担。 被告黄光英、曾江竹辩称，土地款是原告张作栋与被告黄光英、曾江文、曾江竹四人共同出资的。因建房款与装修款原告没有出资，要求原告补齐四分之一的建房款和装修款后才能确认原告四分之一的产权。 被告曾江文未作答辩。 经审理查明：案外人曾江艳与张化龙于1990年11月结婚，婚后生育一子原告张作栋。2004年2月20日曾江艳与张化龙因感情不和协议离婚，双方协议原告张作栋由女方监护直到成年。1999年，曾江艳、黄光英、曾江文、曾江竹合伙购买河西神龙南侧，面积176.4平方米，用途为商服、住宅用地的国有土地使用权，并委托曾江艳于1999年11月26日缴纳土地使用权出让金28000元，2003年8月缴纳土地使用权出让金58300元。在与怀化市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》时，受让人一方变更为张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹。2006年，张作栋、黄光英等四户取得了怀（河西）国用（2006）第出169号土地使用权证。2006年，原告张作栋与被告黄光英、曾江文、曾江竹作为一户与李述铁等其他几户共同在河西神龙南侧各自购买的土地上修建一栋综合楼，原告张作栋与被告黄光英、曾江文、曾江竹四人房产的底层面积105平方米、总建筑面积710平方米。2019年4月22日，怀化市自然资源和规划局为张作栋、黄光英、黄梅、曾江竹位于怀化经开区神龙北路南侧建设项目710平方米的综合楼核发怀化市建设工程规划核实证明书。因办理涉案房产的不动产权属证书，原告与三被告发生纠纷，原告故诉至法院，形成纠纷。 上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院确认，有原、被告身份信息资料、离婚协议书、鹤城区公安分局迎丰派出所证明、湖南省国有土地使用权有偿使用收入收款收据2张、湖南省收费基金收据、怀化市人民政府国有土地使用权出让审批表、国有土地使用权出让合同、怀（河西）国用（2006）第出169号国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、怀化市建设工程规划核实证明书、怀化市河西建设分局建设项目放线通知表、怀化市城市建设项目竣工验收实测单、缴款书及庭审笔录予以证实。 本院认为，河西神龙南侧宗地，面积176.4平方米，用途为商服、住宅用地的国有土地使用权，虽然系曾江艳、黄光英、曾江文、曾江竹合伙购买，但该土地使用权在经相关部门进行登记时的登记使用权人为张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。故案涉房屋的土地使用权为张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹共有。经查，张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹四人对所购土地使用权的共有份额未作约定，出资额也不能确定。根据相关法律的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。故张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹四人的河西神龙南侧土地使用权为等额按份共有。现张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹四人等额按份共有的河西神龙南侧土地上已经建有710平方米的综合楼，该楼应由张作栋、黄光英、曾江文、曾江竹四人等额共有。被告黄光英、曾江竹辩称，建房款与装修款原告没有出资，但未提供相关证据予以证实，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。综上对原告要求确认原告张作栋对坐落于怀化市河西新区上710平方米综合楼房产拥有四分之一的产权份额的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零四条、第一百四十二条、第一百四十六条之规定，判决如下： 确认原告张作栋对坐落于怀化市河西上710平方米综合楼房产拥有四分之一的产权份额。 案件受理费13963元，减半收取6981.5元，由被告黄光英、曾江文、曾江竹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇一九年九月二十六日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。 第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。