湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1081民初63号原告：黎南雄，男，1967年5月8日出生，汉族，住湖南省资兴市。原告：周小英，女，1970年8月24日出生，汉族，住湖南省资兴市。两原告的委托诉讼代理人：郭昌明，男，1974年11月24日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。代理权限：一般代理。被告：蔡李宗，曾用名蔡李忠，男，1988年9月4日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：蔡李兴，男，1975年11月4日出生，汉族，住湖南省资兴市。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郭修志，男，1947年4月29日出生，汉族，住湖南省资兴市。代理权限：一般代理。原告黎南雄、周小英与被告蔡李宗物权纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理，原告周小英以及原告黎南雄、周小英的委托诉讼代理人郭昌明，被告蔡李宗及其委托诉讼代理人蔡李兴、郭修志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎南雄、周小英向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修损失39649.14元及装修期间租房损失3000元，共计42649.14元（具体以评估为准）；2.本案诉讼费、财产保全费、评估费由被告承担。事实与理由：原告居住在资兴市兴宁镇锋尚名居2-601，被告居住在锋尚名居2-701，原、被告系楼上楼下关系。2017年12月至2018年2月期间，被告对自己的房屋进行装修。因装修管理不当，被告装修房屋的水分大量渗漏到原告房屋屋顶和墙壁，导致原告房屋屋顶和墙面泡水受损。事件发生后，原告多次找被告协调处理，被告对此置之不理。2018年12月，经资兴市六六装饰工程有限公司预算，原告恢复因泡水受损的屋顶和墙面需要修缮费用39649.14元。考虑到房屋装修时需要外出租房居住，因此，租房费约3000元。为此，原告诉至本院。被告蔡李宗辩称：一、对原告诉请的装修损失金额有异议，且经鉴定的金额也未达到原告诉请的金额；二、对原告房屋受损的原因有异议，被告于2017年10月至11月系正常装修，没有大量渗水，且不存在过度装修，故原告的损失不是由被告造成；三、原告的损失中不存在墙面泡水的现象。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对于原告提交的房屋室内照片，被告对该证据的证明方向有异议，并认为该照片体现的是发霉情况，而非泡水受损情况，本院认为，该证据能体现原告房屋室内的屋顶、墙面现状，与本案具有关联性，予以认定；对于原告提交的六六装饰工程有限公司工程预算表，被告对该证据有异议，并认为该预算是全屋装修的价格，且价格偏高，本院认为，鉴于已有专业价格评估机构对原告装修损失作出了评估结论，且无其他证据对该预算表予以佐证，故对该证据不予认定。对于被告提交的房屋室内照片，原告对该证据的三性有异议，本院认为，该照片体现的是他人房屋室内情况，与本案不具有关联性，不予认定。在诉讼过程中，经原告申请并经本院准许，对原告房屋屋顶、墙面受损原因和装修损失进行了鉴定，并由湖南元天检测认证有限公司出具了元天鉴字[2019]06020号房屋漏水原因鉴定报告，湖南公立价格评估咨询有限公司出具了湖公价评[2019]205号价格评估结论书。原告对原因鉴定报告和结论书均无异议，但认为原告受损的原因都是由被告造成的；被告对原因鉴定报告有异议，并认为该报告是针对漏水作出的报告，且报告中认定的渗水无依据，对结论书亦有异议，并认为该机构没有资质，且鉴定价格偏高。本院认为，原因鉴定报告的标题中虽含有“漏水”二字，但其通篇主要针对原告房屋发霉成因进行论述，且其处理建议中亦提及水源向下渗漏系房屋受损主要原因的问题，因此，原因鉴定报告标题并未实质影响该报告需要鉴定的事项，同时，湖南公立价格评估咨询有限公司具备相应资质，该报告中所附资质登记证书虽体现登记时间为2019年7月9日，但该资质登记证书中内容载明：“该机构曾经湖南省发展和改革委员会批准，取得价格评估机构资质证书，证书号：湘J00000067。”故该两份证据符合证据三性的规定，予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：原告黎南雄、周小英所有的房屋坐落于资兴市兴宁镇锋尚名居2-601，被告蔡李宗所有的房屋坐落于资兴市兴宁镇锋尚名居2-701，原、被告系楼上楼下相邻关系。原告于2016年2月左右入住兴宁镇锋尚名居2-601。被告于2017年10月至2018年5月对其锋尚名居2-701进行了装修。2018年2月左右，原告发现其房屋屋顶及墙体有渗水和发霉现象，后于2018年3月将该情况向被告方进行了告知，之后，原、被告双方就此事进行了协商，但协商未果，且双方均未对渗水发霉痕迹进行处理。2019年1月8日，原告诉至本院，要求判如所请。经湖南元天检测认证有限公司对原告的房屋进行现场检测，该公司出具了元天鉴字[2019]06020号房屋漏水原因鉴定报告，其处理建议为：1.经现场检测，发霉处已处于干燥状态，未出现渗水等异常现象，且经现场检测表明，该房屋现已无渗漏现象；2.原告房屋的天花板及墙体发霉痕迹均表现为楼板板底向两侧墙体延伸，且楼板板底渗水痕迹较墙体严重，故推断水源主要来自楼板上方；3.原告房屋墙体及天花板发霉受损主要是由于以下两点原因所造成：（1）楼上对应楼板面曾存在水源向下渗漏，此为主要原因；（2）发现渗水发霉痕迹未及时进行维修处理，导致渗水发霉进一步加重，此为次要原因。2019年7月29日，湖南公立价格评估咨询有限公司出具了湖公价评[2019]205号价格评估结论书，其评估结论为原告房屋屋顶和墙面泡水受损的装修损失在价格评估基准日的价格评估总额为18941元。本院认为，本案系物权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”和《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，原、被告系楼上楼下相邻关系，因原告房屋渗水和发霉而引发原、被告双方的纠纷。原告认为，被告装修房屋致水分大量渗漏到其房屋，造成其房屋屋顶和墙面泡水受损，由此产生的损失被告应当承担相应的赔偿责任，被告则认为其是正常装修，未造成原告损失，不应承担相应责任。本院认为，经鉴定，原告房屋现已无渗漏现象，原告房屋天花板及墙体发霉痕迹均表现为楼板板底向两侧墙体延伸，且楼板板底渗水痕迹较墙体严重，故推断水源主要来自楼板上方，鉴此，造成原告房屋天花板及墙体受损主要原因为楼上对应楼板面曾存在水源向下渗漏，次要原因为发现渗水发霉痕迹未及时进行维修处理，导致渗水发霉进一步加重。根据该鉴定意见，再结合被告关于其在2017年10月至2018年5月对其房屋进行装修的陈述，以及原告关于其于2018年2月左右发现其房屋存在渗水、发霉现象的陈述，本院认为，因被告所有房屋的楼板曾存在水源并向下渗漏，造成原告所有房屋的对应天花板及墙体发霉受损，被告作为房屋的所有权人在管理和使用房屋上存在过错，且在与原告协商过程中未能及时、有效维修处理，造成损失加重，应承担相应的侵权责任，故对原告要求被告赔偿装修损失的诉请予以支持。同时根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条的规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。”本案中，原告于2018年2月左右发现其房屋有渗水和发霉现象后，虽将该情况告知了被告方，并与之进行了协商，但在协商未成后未及时采取实质措施，致使损失扩大，亦属于造成渗水发霉进一步加重的原因之一，由此可以减轻被告的责任。鉴此，本院认定，对原告的装修损失由被告承担90%的赔偿责任，原告自行承担10%的赔偿责任为宜。关于原告装修损失金额的认定问题。经评估，原告房屋的装修损失为18941元。虽被告认为该评估价格偏高，但其未提供相应证据推翻该评估价格。鉴此，本院认定原告装修损失为18941元。对于原告诉请的装修期间的租房损失3000元，因原告未就此向本院提供证据予以证实，故本院对该诉请不予支持。综上所述，被告蔡李宗应向原告赔偿装修损失17046.9元（18941元×90%）。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告蔡李宗于本判决生效之日起五日内向原告黎南雄、周小英赔偿装修损失17046.9元；二、驳回原告黎南雄、周小英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866元，由原告黎南雄、周小英负担520元，被告蔡李宗负担346元；鉴定费18000元，由原告黎南雄、周小英负担1800元，被告蔡李宗负担16200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  袁 宏人民陪审员  欧阳乐人民陪审员  曹纪香二〇一九年九月二十四日书 记 员  成吉健附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。