江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初5062号 原告：胡晓龙，男，1988年11月22日出生，汉族，住陕西省千阳县。 原告：杨碧娟，女，1986年8月8日出生，汉族，住广西壮族自治区平乐县。 委托诉讼代理人：陈奇峰，江苏简文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。 被告：苏州百街金楼网络营销科技有限责任公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路378号天隆大楼5192室。 法定代表人：秦晓东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋文达，江苏源实发扬律师事务所律师。 被告：苏州星浩房地产发展有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区金储街288号物流服务大厦8楼。 法定代表人：唐学明，公司总经理。 委托诉讼代理人：江俊，系该公司法务。 原告胡晓龙、杨碧娟与被告苏州百街金楼网络营销科技有限责任公司（以下简称“百街金楼公司”）、苏州星浩房地产发展有限公司（以下简称星浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告胡晓龙、杨碧娟及其委托诉讼代理人陈登峰、被告百街金楼公司的委托诉讼代理人蒋文达、被告星浩公司的委托诉讼代理人江俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡晓龙、杨碧娟向本院提出诉讼请求：判令两被告向原告双倍返还购买商铺的定金20万元。事实和理由：百街金楼公司代理销售星浩公司开发的苏州市姑苏区金阊新城虎池路1583号星光耀花园商铺。2017年3月30日，百街金楼公司的置业顾问赵琦代表星浩公司和两原告签订商品房认购书一份，由两原告订购星光耀花园X室商铺，商铺面积约62.33平方，总房款为1665101元。认购书对房款及首付款等内容进行了明确的约定。认购书签订后，原告支付了定金10万元，百街金楼公司向原告出具了定金收据。嗣后，两原告按照认购书约定带上收据准备签订商品房买卖合同，但百街金楼公司提出增加首付等合同之外的要求，导致双方没有正式签订商品房买卖合同，后经多次交涉均未果。目前涉案商铺已经被出售，两原告和两被告之间就订购商铺的问题并未解决。两被告应当向两原告双倍返还定金20万元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，提出如上诉讼请求。 被告百街金楼公司辩称：我公司没有违约行为。我公司的置业顾问赵琦代表我公司与两原告签订了商品房认购书，也收取了定金，我公司始终准备与两原告签订正式的商品房买卖合同，而两原告提交的证据无法证明我公司提出所谓的“无理要求”从而导致没有签订商品房买卖合同，相反两原告作为购房人在长达两年的时间内没有与我公司协商、签订商品房买卖合同，原告本身存在过错，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告星浩公司辩称：两原告提供的商品房认购书中未加盖我公司的销售合同专用章，也没有我公司案场销售经理加签确认，故认购书对我公司不生效。两原告向百街金楼公司支付了定金，百街金楼公司出具了定金收据，我公司从未收到10万元定金。查询我公司的销售系统，从未出现两原告任何的信息，我公司对两原告向百街金楼公司支付款项及所谓认购房源之事一概不知。即使两原告提供的商品房认购书有效，两原告未按照约定时间完成购房合同及相关文件签署，认购书自动解除，我公司不承担违约责任，我公司有权将认购书项下的物业出售他人，而无需通知两原告。综上所述，我公司无需向两原告双倍返还定金，请法院查明事实，驳回两原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房认购书》、收据、POS签购单、微信聊天记录、《商品房认购书》复印件、定金收据复印件、POS机刷卡记录复印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月30日，胡晓龙、杨碧娟（乙方）与“甲方”签订《商品房认购书》一份，约定：乙方向甲方预购苏州市金阊新城虎池路1583号星光耀花园X室房屋，房屋用途为商业，预测建筑面积62.33平方米，单价26714元，房屋总价款1665101元，采取按揭方式支付房款：首付房款不低于总房款的50%，为67万元；乙方应于本认购书签订之日支付购房定金10万元，作为甲乙双方订立商品房买卖合同的担保，在双方签署商品房买卖合同之日，该定金自动转为所购买商品房的房款；乙方应自本认购书签订之日起7日内即2017年5月15日前持本认购书及定金收条至售楼处与甲方签署商品房买卖合同及相关文件，并支付约定之购房款；客户接受团购优惠价134万元整，团购费6万整（共计140万元整），需于2017年5月15日前签约可享受以上优惠。该认购书还对双方其他权利义务作出约定。该合同抬头处甲方为“苏州星浩房地产发展有限公司”，落款处甲方签字人为“置业顾问：赵琦”。乙方落款处签字人为“胡晓龙”。胡晓龙、杨碧娟在合同签署后向百街金楼公司支付定金10万元，百街金楼公司向其出具收据一份，载明“商铺定金”。商品房认购书签订后，胡晓龙、杨碧娟未与星浩公司签订正式的商品房买卖合同，星浩公司确认该认购书约定的房屋已经于2018年10月份销售给他人。 胡晓龙、杨碧娟诉讼中陈述：2017年3月份，我方通过电话销售得知星光耀花园有商铺销售，就去星光耀花园售楼处了解情况，开始时是齐姓工作人员接待的，后来转为与赵琦商谈。经过几次谈判，最后确定总价140万元（含团购价），合同签订当日我方就刷卡支付了定金。2017年清明节以后，我就去售楼处联系如何签订正式合同的事，售楼处同意把我砸金蛋的奖励500元油卡换成家电，其他的叫我回家等。后来一个姓周的工作人员和我联系，提出案涉房屋是工抵房，所以签约的价格要降低，剩余款项直接支付给代理公司，房屋总价款不变，但是我方认为这样会提高贷款的首付比例，而且再次转让时的税费也会提高，所以我方不同意。此后，我方数次至售楼处协商解决此事，但是因售楼处的人员一直变更，且星浩公司的人根本不见我方，事情没有解决，直到2019年3月份我方报警，公安民警建议我方起诉。胡晓龙、杨碧娟提供胡晓龙与“周（星光耀）”的微信聊天截图一份证明其主张，该员工表示“其实，一、房款总价没有变，甚至还优惠了1-2万，二、首付只多付了8万左右，三、有明确的购房合同和依据，四、你们省了6000左右的契税，所有的程序都是在售楼处公开透明处理的，只是签约形式变了而已。”胡晓龙提出变更签约方式导致首付比例提高，以后二次买卖税费上升，故不同意变更合同的总价款，双方在微信中进行了协商但未达成一致。 百街金楼公司诉讼中陈述：我公司是星浩公司的销售代理公司。赵琦曾是我公司的员工，后来离职，赵琦未将案涉商品房认购书交给我公司，因我公司在定金收据上加盖了印章，我公司认可收到胡晓龙、杨碧娟支付的定金10万元。因我公司员工离职，事后如何与胡晓龙、杨碧娟沟通的，我公司无法核实，相应微信聊天记录也无法核实。 星浩公司诉讼中陈述：同期我公司确实委托百街金楼公司代为销售房屋。按照我公司的销售认购流程，客户认购房屋所签署的认购书必须加盖我公司的销售合同专用章及销售案场经理加签，同时会录入我公司的销售系统，定金需向我公司支付，由我公司出具定金收据。我公司对胡晓龙、杨碧娟认购房源一事根本不知情，胡晓龙、杨碧娟也没有向我公司主张过权利。星浩公司提供其他客户与其签署的《商品房认购书》复印件证明认购书上除“赵琦”签名之外另加盖星浩公司的销售合同专用章及案场经理傅某的签名。 本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，胡晓龙、杨碧娟是在星光耀售楼处签署的《商品房认购书》，认购书使用的样本系星浩公司的专用模板，合同抬头为星浩公司，星浩公司与百街金楼公司均认可星浩公司在同期委托百街金楼公司销售房屋，而赵琦系百街金楼公司的员工，故胡晓龙、杨碧娟有充分的理由相信其系与星浩公司签订的商品房认购书，赵琦的行为构成表见代理，该商品房认购书对星浩公司具有约束力。百街金楼公司收取定金的行为应认为系代表星浩公司收取。胡晓龙、杨碧娟作为普通的购房者不可能对星浩公司的销售流程知悉，星浩公司以该商品房认购书签订的过程违反销售流程对其无效的抗辩，本院不予采纳。对于双方未能签订正式房屋买卖合同的原因，胡晓龙、杨碧娟陈述系星浩公司提出变更房屋合同价款所致，并提供了微信聊天记录作为证据，而百街金楼公司、星浩公司均陈述不知情，本院对胡晓龙、杨碧娟的陈述予以采信。星浩公司未按约定与胡晓龙、杨碧娟签订房屋买卖合同并将案涉房屋出售他人，构成违约，胡晓龙、杨碧娟要求其双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。百街金楼公司系房屋销售的代理人，其行为后果应归责于星浩公司，其在本案中无需承担责任，星浩公司如认为其代理行为存在过错，可向其另案主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告苏州星浩房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内双倍返还原告胡晓龙、杨碧娟定金20万元。 二、驳回原告胡晓龙、杨碧娟其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账号，或汇入苏州市姑苏区人民法院账户，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款请注明案号。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，适用简易程序减半收取2150元，由被告苏州星浩房地产发展有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接交付予原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名:江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  宁晓鹏 二〇一九年九月五日 书记员  羊 菁