新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0203民初1198号 原告：克拉玛依市鼎泰房地产开发有限公司，住所地：新疆克拉玛依市碧水路5号。 统一社会信用代码：91650200396921040N 法定代表人：王振，系该公司总经理。 委托代诉讼理人：盛俊艳，女，1978年3月25日出生，蒙古族，该公司员工。 委托诉讼代理人：杜孟洁，女，1975年3月2日出生，汉族，该公司员工。 被告：丁佳伟，男，1993年3月21日出生，汉族。 原告克拉玛依市鼎泰房地产开发有限公司（以下简称鼎泰房产公司）与被告丁佳伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎泰房产公司之委托诉讼代理人盛俊艳、杜孟洁到庭参加诉讼。被告丁佳伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎泰房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年8月1日签订的112#《房屋租赁合同》以及于2018年3月31日签订的127#《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付112#合同拖欠的2018年8月1日至2019年3月13日期间租金16039.20元，以及127#合同拖欠的2018年7月26日至2019年3月13日期间租金16602.80元；3.判令被告向原告支付112#拖欠租金产生的违约金1796元，以及127#拖欠租金产生的违约金1909元；4.判令被告向原告支付112#、127#《房屋租赁合同》项下自合同订立之日至2019年3月13日拖欠的物业费788.66元、暖气费5498.56元。以上各项合计42634.22元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月1日，原、被告签订112#《房屋租赁合同》，约定由被告承租坐落于鼎泰广场碧水路1-25号55.25平方米的商铺，每平米租金1.7元/天，年租金34282元，合同中约定被告应付押金5000元。2018年3月31日，原、被告签订127#《房屋租赁合同》，约定由被告承租坐落于鼎泰广场碧水路1-26号55.25平方米的商铺，每平米租金1.7元/天，年租金34282元，被告于合同中签订当日支付押金5000元。《房屋租赁合同》第三条约定被告次年度年租金应在上一年租期期满前一个月支付；第四条约定被告负责支付出租房屋的物业费、暖气费、水电费等；第十条约定被告不按约定支付租金达30天以上原告有权解除合同；第十一条约定从逾期之日起按所欠租金的0.5‰/天支付滞纳金。上述合同前后，被告未依照合同约定支付租金、暖气费、物业费，故原告诉至法院。 被告丁佳伟未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日、2018年3月31日，原、被告分别签订112#、127#两份《房屋租赁合同》，约定由被告承租坐落于鼎泰广场碧水路1-25号、1-26号面积均为55.25平方米的商铺两套，租金单价均为每平米租金1.7元/天，基础年租金均为34282元，并约定次年度年租金应在上一年租期期满前一个月支付，以此类推，其中112#房屋租赁合同约定总租金为207577元，第一年租金总额34596元,签订合同时支付17298元（2017年8月1日至2018年1月31日），2018年1月1日支付17298元（2018年2月1日至2018年7月31日）；127#房屋租赁合同约定总租金为64926元，2018年3月31日至2018年7月25日租赁期间租金已付（实为免租期），2018年7月26日至2019年7月25日租赁期间租金为32463元，支付时间为2018年6月25日。同时两份合同的第四条、第十条、第十一条第4款均对租赁期间物业费、水电暖等费用的承担、合同解除的情形以及逾期支付租金的违约责任作出了相同约定。上述合同签订后，原告依约向被告交付上述两间商铺，但被告仅支付了两份租赁合同项下的押金各5000元，以及1-25号商铺第一年房屋租金34596元，其他房屋租金及物业费、暖气费等费用均未支付，经原告多次催要未果，故诉至本院。 另查，2019年1月31日，克拉玛依市鼎泰物业服务有限公司向被告租赁场所张贴公告两份，一是《暖气费催缴通知单（主联）》，告知被告自2017年10月15日至2019年4月15日应交暖气费为5570.78元，应于2019年3月13日之前缴纳；二是《物业费催缴通知单（主联）》，告知被告自2019年1月1日至2019年3月31日应交物业费为788.66元，应于2019年3月13日之前交纳。同时原告将上述通知单及《房屋租赁合同解除告知书》张贴至涉案租赁商铺大门，并通过邮寄送达方式向被告寄送解除合同通知书，但被告并未签收。 另查，因被告未支付上述费用，故原告于2019年5月10日向克拉玛依市热力有限责任公司缴纳了碧水路1-25号自2017年10月15日至2018年4月15日期间的暖气费2088.58元；碧水路1-25号、1-26号自2018年10月15日至2019年3月13日期间的暖气费3409.98元，合计5498.56元。原告还于2019年5月9日向克拉玛依市鼎泰物业服务有限公司交纳碧水路1-25号、1-26号自2019年1月1日至2019年3月13日期间的物业费788.66元。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，在合同领域中，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。本案中，原、被告之间形成房屋租赁合同法律关系，被告作为承租人，应当按照合同约定的时间、方式、数额及时履行各项费用的付款义务。 关于原告主张依法解除双方于2017年8月1日签订的112#《房屋租赁合同》以及于2018年3月31日签订的127#《房屋租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。结合双方租赁合同第十条合同解除条件的约定，以及被告客观上存在欠付租金、物业费、暖气费超过30天之事实，应当认定原告已经享有合同约定的解除权，但原告提供的解除合同通知送达相关证据，未能证明已有效送达至被告，无法确认解除通知已经产生法律效力，故仅能结合本院审理查明的案件事实，依法判决合同解除，故对原告主张解除双方于2017年8月1日签订的112#《房屋租赁合同》以及于2018年3月31日签订的127#《房屋租赁合同》的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张要求被告支付拖欠的碧水路1-25号自2018年8月1日至2019年3月13日共计224天的租金16039.20元，以及碧水路1-26号自2018年7月26日至2019年3月13日共计230天的租金16602.80元的诉讼请求，本院认为，碧水路1-25号上述期间合同约定的应付租金期限为2018年7月1日至2018年7月31日，履行期限显已届满，被告作为承租人，应当对是否已经支付上述全部或者部分租金承担举证证明责任，但其经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证上述事实的权利，因此产生的不利法律后果，由其自行承担，故对原告主张碧水路1-25号欠付租金16039.20元的诉讼请求，本院依法予以支持。同理，碧水路1-26号上述期间合同约定的应付租金期限为2018年6月25日至2018年7月24日，同样已届清偿期，被告亦未提供完全履行的相关证据，故对原告主张碧水路1-26号欠付租金16602.80元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。上述租金合计为32642元。 关于原告主张因逾期支付房屋租金产生的违约金，本院认为，被告客观上存在拖欠支付租金的情形，故原告有权向被告主张相应的违约责任，且双方租赁合同第十一条第4款对逾期支付租金明确约定了违约金计算方式，该计算标准并未超过法定上限，被告作为违约方无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对违约金是否过高提出抗辩的权利，因此产生的不利法律后果由其自行承担，故对原告主张被告拖欠碧水路1-25号租金产生的违约金1796元、拖欠碧水路1-26号租金产生的违约金1909元，共计3705元的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院依法予以支持。上述违约金合计为3705元。 关于原告主张要求被告支付租赁房屋期间产生的物业费788.66元、暖气费5498.56元的诉讼请求，本院认为，双方租赁合同明确约定被告应当承担租赁期间的物业费、暖气费等相关费用，但被告并未提供证据证明其已经实际交付上述各项费用，且原告当庭提供证据证明上述费用已由原告先行向供热部门和物业公司进行了支付，故原告有权向承租人即被告进行追偿，故对原告的该项诉讼请求，具有事实根据及合同依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、依法解除原告克拉玛依市鼎泰房地产开发有限公司与被告丁佳伟签订的合同编号为112#《房屋租赁合同》和合同编号为127#《房屋租赁合同》； 二、被告丁佳伟于本判决生效之日起五日内向原告克拉玛依市鼎泰房地产开发有限公司支付租金32642元、逾期付款违约金3705元、物业费788.66元、暖气费5498.56元，共计42634.22元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费867.66元、邮寄送达费42.40元、公告费710元，共计1620.06元，由被告丁佳伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审 判 长  周 亮 人民陪审员  马晓红 人民陪审员  徐新霞 二〇一九年九月九日 书 记 员  王 霞