云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初2609号原告：田华保，男，汉族，1992年6月25日出生，思茅区人，司机，初中文化，现住普洱市思茅区。被告：普洱容大房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530800095031079X。住所地：云南省普洱市思茅区振兴北路嘎龙社村。法定代表人：潘伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁少玲，女，汉族，1992年7月17日出生，中专文化，普洱容大房地产开发有限公司员工，现住云南省普洱市思茅区，代理权限：特别授权代理。原告田华保与被告普洱容大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理，并依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告田华保、被告普洱容大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁少玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田华保的诉讼请求为：一、请求依法判令被告退还购商铺款119363元。二、请求依法判令被告按照合同约定交房逾期超过180天，视为被告单方终止合同，赔付商铺总房款119363元20%的违约金，合计23872.6元。三、请求依法判令被告赔偿买铺面送车活动中拖欠5个月的销售车辆收益，每月2100元，合计10500元。四、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告2018年3月20日在被告开发的普洱市思茅区石龙路中段幸福天地项目中参与买铺面送车活动，订购商铺1-负10X，双方约定在2018年12月31日前交房，但被告不遵守约定逾期至今，多次与被告公司经理段妙婷协商退铺面事宜，段妙婷以公司没有钱正在向银行贷款为由推脱，并且每次协商都以口头承诺答应退房和补齐买铺送车收益，从2019年3月推拖至今，也不办理退款事宜手续。现今已超过与被告签订的合同交房逾期180天视为被告单方解除合同。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告普洱容大房地产开发有限公司答辩称，其认可原告所陈述的事实和理由，被告将在2019年10月办理相关房产所需五证，届时被告进行融资后将对原告进行赔偿。被告同意赔付原告商铺全款。关于原告其他诉讼请求，被告欲和原告商量解决。原告田华保绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无争议的证据，即原告提供的第一组证据《商铺定制协议书》1份，证明：原告向被告购买的商铺编号，面积单价，违约责任和款项。第二组证据《收据》3份，证明：原告在与被告签订商铺定制协议书时已经三次向被告支付共计119363元商铺款的事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的第三组证据《以租代购、代付月租合同》、《汽车委托销售协议》各1份，证明：原告与被告签订买商铺送车的协议，但是最后原告经过考虑未拿车，而是要求被告每月支付其2100元的收益，总共36期，三年到期后一次性再支付2万元的收益，总金额10万元的事实，因该组证据的合同相对方为本案的原告和云南好彩头汽车租赁有限公司，本院不予采用。被告普洱容大房地产开发有限公司未向本院提交任何书面证据材料。本院经审理认定事实如下:原告与被告于2018年3月30日签订《商铺定制协议书》，约定原告在被告所开发的“幸福天地”项目定制商铺：商铺编号为2-负10X，面积约8.94平方米，单价为13351.57元/平方米，总价暂定为119363元；付款方式为一次性付款；本协议签订当日原告向被告一次性支付总价119363元；该商铺在2018年12月31日前交付使用，如不能按期交付，90天以内，按每天10元向原告交纳违约金，超过90天，被告则按银行商业贷款利率双倍计算违约金支付给原告，若逾期交付180天，被告未能履行上述约定则本协议失效并自动终止，视为被告单方终止本协议，承担违约责任；双方任何一方违反上述约定的，将向守约方支付其违约行为给守约方造成的一切经济损失（包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼保全费、保全担保费等费用）；本协议生效后，原、被告均无权单方解除本协议，如单方提出合同解约，则解约方需要向守约方支付商铺定制总价20%违约金并承担守约方损失。因参与买铺赠送汽车三年使用权，如原告单方面提出解约需要补偿被告50000元，该款项从总房款中扣除，扣除后剩余款项实为实际退款金额。合同签订后，原告于2018年3月15日向被告交纳2-负10X号商铺团购服务费10000元，于2018年3月21日交纳2-负10X号商铺定制款99363元，2018年3月21日交纳2-负10X号商铺团购服务费（定金）10000元。三项共计119363元。被告至今未向原告交付2-负10X号商铺，被告在庭审中未向本院提交取得所售卖房屋的《预售许可证》。本院认为，原、被告双方签订的《商铺定制协议书》系双方真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规的规定，虽被告至今未取得商品房预售许可证，但因双方签订的并非是《商品房预售合同》，仅签订《商铺定制协议书》，故该应认定为有效，且本的案由应为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告双方在《商铺定制协议书》中明确约定被告逾期交房180日，本协议失效并自动终止，视为被告单方终止本协议，现被告逾期交房已达到180日，故原告取得了合同的解除权，且根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告现未取得所售卖房屋的《预售许可证》，不能履行交房义务，原告的合同目的不能实现，故此，原、被告签订的《商铺定制协议书》应依法予以解除。对于原告田华保提出要求被告普洱容大房地产开发有限公司退还购房款的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因被告未按约交付房屋构成违约导致《商铺定制协议书》解除，被告应向原告退还已支付的房屋商铺款119363元。对于原告田华保提出要求被告普洱容大房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《商铺定制协议书》中约定，本协议生效后，原、被告均无权单方解除本协议，如单方提出合同解约，则解约方需要向守约方支付商铺定制总价20%违约金并承担守约方损失。原告因被告的违约行为而提出要求被告按照商铺定制总价20%支付违约金，符合《商铺定制协议书》的约定，是原、被告的真实意思表示，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿买铺面送车活动中拖欠5个月的销售车辆收益，每月2100元，合计10500元的问题。因原告该项主张的法律关系成立的基础为原告提供的《以租代购、代付月租合同》《汽车委托销售协议》，但《以租代购、代付月租合同》、《汽车委托销售协议》涉及与案外人云南好彩头汽车租赁有限公司之间的另一法律关系，故本案中不宜处理，原告对该项主张可以另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告田华保与被告普洱容大房地产开发有限公司于2018年3月20日签订的关于“幸福天地”项目中商铺编号为2-负10081号的《商铺定制协议书》。二、由被告普洱容大房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还原告田华保房屋商铺款119363元并支付原告田华保违约金23872.60元，合计143235.60元。三、驳回原告田华保其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3375元，由原告田华保负担多诉部分230.51元，被告普洱容大房地产开发有限公司负担3144.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长 黄 俊人民陪审员 司 进人民陪审员 周德光二〇一九年九月十九日书 记 员 徐天昊