广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1007号原告：赵美凤，女，1993年10月31日出生，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，委托诉讼代理人：赵向明，广东显德律师事务所律师。被告：林阳，男，1982年11月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：李海燕，女，1987年8月7日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县，原告赵美凤与被告林阳、李海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵美凤委托诉讼代理人赵向明到庭参加诉讼，被告林阳、李海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵美凤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的房地产买卖（居间）合同；2.两被告向原告返还购房款项228000元；3.两被告向原告赔偿资金占用期间的利息损失，按银行同期贷款利率（4.35%）标准计算，自2017年10月28日起算至实际清偿之日止（暂计至2018年12月28日为11736.30元）。事实和理由：2017年10月2日，原、被告在中山市华泽房地产中介有限公司签订一份房地产买卖（居间）合同，约定被告将其名下的位于中山市××××号锦绣观湖雅筑11座2405房的房屋转让给原告，转让价格为1640000元，其中定金28000元，首期房款192000元，余下1420000元通过银行按揭贷款支付。此外，由于原告在此之前以银行按揭方式出售了一套房子，原告需要该笔银行放款以筹集首期购房款，被告为了想尽快拿到原告的首期房款，称在银行有关系，可以为原告加速银行放款进程，故同日双方再签订一份补充协议，约定原告另外向被告支付8000元作为报酬。合同签订的当日，原告即向被告支付了购房定金28000元，其中26000元通过代理人赵耀辉的银行账户向被告林阳转账支付，余下2000元从原告交给中介公司的购房诚意金转为定金，由中介公司向被告支付。被告也向原告出具了收据，确认收到原告支付的购房定金28000元。根据合同约定，被告必须在合同签订后的40个工作日内解除民间借贷二押，并且将原告提前向被告支付的首期房款全部用于偿还银行抵押贷款，否则视为被告违约。原告于2017年10月27日通过代理人赵耀辉的银行账户向被告林阳转账支付了200000元（其中192000元为首期购房款，8000元为补充协议中约定给被告林阳处理银行房款事宜的报酬），同时，原告也积极办理银行按揭手续，建设银行珠海市分行于2017年12月4日向原告出具了同意贷款意向书。被告没有将款项用于偿还银行按揭贷款，至今也一直没有解除民间借贷二押手续，导致涉案房产一直无法过户。两被告的行为已经构成严重违约，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告林阳、李海燕未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2017年10月2日，赵美凤（买方）委托赵耀辉与林阳、李海燕（卖方），中山市华泽房地产中介有限公司（经纪方）签订了一份编号为0000475的房地产买卖（居间）合同，约定卖方将位于中山市××××号锦绣观湖雅筑11座2405房房地产以1640000元转让给买方；定金28000元作为第一部分楼款于签订合同时向卖方一次性支付；第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款1420000元（具体金额以银行同意贷款批文为准）支付给卖方；买方须在产权过户当日付清首期房款（除已付定金外）192000元（根据实际贷款金额多退少补）给卖方；在银行出同意贷款批文之日起7日内，双方须签署国土部门房地产买卖合同并递件及核税；卖方须在赎楼当天或过户当天交付上述房产给买方使用；本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署国土部门房地产买卖合同前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任和买方经济损失；如卖方未能依约履行以致合同不能顺利完成，则卖方须赔偿买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使履行合同；若买方或卖方任何一方未能依约卖出或买入房产，则毁约方须即时支付总成交价的4%作为违约金给付经纪方；双方还约定了其他内容。另，备注内容为①该成交价格含固定装修；②该房地产有银行按揭抵押和民间借款二押，卖方承诺该房地产无纠纷无查封，卖方承诺40个工作日内解除二押（必须在买方支付首付款前解除二押）；③买卖双方自行协商同意在买方银行申请贷款获批后，买方提前支付首付款给卖方，帮助卖方偿还银行抵押贷款（仅用还清银行按揭贷款，卖方承诺该款专款专用，否则视为卖方违约）。买方栏有“赵美凤赵耀辉（代）”内容的表述，卖方栏由林阳、李海燕各自字样的签名及捺印，经纪方栏有中山市华泽房地产中介有限公司字样的印章。同日，赵美凤与林阳签订一份补充协议，约定：双方通过经纪方购买涉案房屋，并签署了房地产买卖（居间）合同，因赵美凤前些时间卖出一套房子，因购买赵美凤的买家已在珠海建设银行贷款，银行已经办理抵押，但是银行迟迟未付款给赵美凤家人，赵美凤购买涉案房产需要用此款来做买房款，林阳自称在珠海建行有关系，可以帮助赵美凤在2017年11月1日前收到的银行放款，赵美凤支付8000元整给林阳作为报酬，若林阳不能办理导致赵美凤不能顺利支付本次购房的首期款，赵美凤不承担违约责任。买方栏有“赵美凤赵耀辉（代）”内容的表述，卖方栏由林阳字样的签名及捺印。林阳、李海燕于2017年10月2日收到赵美凤购买位于中山市××××号锦绣观湖雅筑11座2405房的购房定金款28000元，并出具收据予以确认。赵美凤提供的招商银行账户历史交易明细表显示，赵耀辉分别于2017年10月2日、2017年10月27日向林阳转账26000元、200000元。2017年12月4日，中国建设银行股份有限公司珠海市分行出具的同意贷款通知书显示，赵美凤因购买涉案房产申请的贷款申请的个人商品再交易住房贷款于已经通过贷款审批。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市××××号锦绣观湖雅筑11座2405房[土地证号：中府国用（2015）第易3308907；房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号]权利人为林阳、李海燕，抵押信息有中国建设银行股份有限公司珠海分行及林仕荣，打印时间为2019年5月5日。庭审中，赵美凤称涉案房地产买卖（居间）合同由其委托代理人赵耀辉与林阳、李海燕在中介公司签订，定金合计28000元由赵耀辉以银行转账方式支付26000元，剩余2000元由其交给中介公司的购房诚意金由中介公司代为支付，林阳、李海燕亦出具收据予以确认，虽然于2017年10月27日通过赵耀辉的银行账户转账200000元给林阳，该200000元包括了首期款192000元、报酬8000元；涉案房屋没有交付使用且现仍存有抵押，无法实现合同目的；因其是澳门户籍，与赵耀辉是表兄妹关系，所以委托赵耀辉签订涉案合同及支付涉案购房款项。庭后，本院依法通知赵耀辉、李仕雪到庭。赵耀辉确认赵美凤委托其买房；签订涉案合同时赵美凤没到场，是其代签，林阳、李海燕也清楚该情况；2017年10月2日，其通过招商银行向林阳转账定金26000元，还有2000现金是其直接给中介公司作为购房诚意金，该诚意金在签订案涉合同时直接转为定金，由中介公司向被告支付；上述28000元是其先行支付，后赵美凤已偿还；2017年10月27日，其将赵美凤提前向其支付的200000元转给林阳，其中192000元是首期款，8000元是补充协议的报酬；其在赵美凤的委托下共向林阳转账228000元，林阳、李海燕向出具了的定金28000元的收据，因后续转账支付的200000元有转账记录,所以没有要求林阳、李海燕出具收据。李仕雪确认签订案涉房地产买卖（居间）合同时，其为中介公司的员工；签订合同时赵美凤不在场，由赵耀辉、林阳、李海燕在场签署合同；赵耀辉先支付了2000元购房诚意金，中介公司向赵耀辉出具收据，签订合同当日，该笔款项转为购房定金，收据由中介收回，并在收据背后备注，该收据中介公司给了林阳、李海燕；首期款、银行按揭等情况买卖双方都是清楚的，之后的付款也都是赵耀辉代替赵美凤进行的；其对签订补充协议的情况清楚，但其没有参与。本院认为，赵美凤与林阳、李海燕签订的房地产买卖（居间）合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。赵美凤已依约向林阳、李海燕支付定金28000元、购房款200000元及持有银行同贷书，林阳、李海燕应依约解除涉案房产的抵押以实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”现涉案房产至今仍存有抵押，林阳、李海燕未依约解除涉案房产抵押的行为已属违约，应当承担违约责任。赵美凤主张解除合同，理据充分，本院予以支持。据前述，林阳、李海燕的行为已构成了违约，须承担违约责任。赵美凤已向李阳、李海燕支付购房款合计228000元，林阳、李海燕应予以返还，林阳、李海燕未到庭参加诉讼提出抗辩，亦未提供证据予以反驳，故赵美凤主张林阳、李海燕返还购房款项228000元，于法有据，本院予以支持。虽双方并未对利息进行明确约定，但林阳、李海燕的违约造成赵美凤产生利息损失，现赵美凤主张林阳、李海燕支付资金占用期间的利息（以228000元为基数，从2017年10月28日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付），于法有据，本院予以支持。林阳、李海燕经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告赵美凤与被告林阳、李海燕签订的房地产买卖（居间）合同；二、被告林阳、李海燕自本判决生效之日起七日内向原告赵美凤返还购房款项228000元及占用期间的利息（以228000元为基数，从2017年10月28日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4896元（原告已预交），由被告林阳、李海燕负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告赵美凤可以在判决书送达之日起三十日内，被告林阳、李海燕可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰审 判 员  陈 睿人民陪审员  陈香玲二〇一九年九月二十三日书 记 员  李德莲马倩