四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9151号 原告：王庆，男，1963年10月15日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胡俊，四川林志律师事务所律师。 被告：成都格睿特资产管理有限公司。住所地：成都高新区仁和街39号1栋1层1号。 法定代表人：闫佳强。 被告：成都新成国际经济发展有限公司。住所地：成都市机场路新加坡工业园区标准厂房六楼。 法定代表人：周学惠。 委托诉讼代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许宗婷，女，1987年6月3日出生，汉族，住四川省开江县，系公司员工。 原告王庆与被告成都新成国际经济发展有限公司（以下简称“新成国际公司”）、被告成都格睿特资产管理有限公司（以下简称“格睿特公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判。于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告王庆及其委托诉讼代理人胡俊，被告格睿特公司的法定代表人闫佳强，被告新成国际公司的委托诉讼代理人何萍到庭参加诉讼；于2019年9月3日再次开庭，原告王庆的委托诉讼代理人胡俊，被告格睿特公司的法定代表人闫佳强，被告新成国际公司的委托诉讼代理人何萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王庆向本院提出诉讼请求：1、解除王庆与格睿特公司于2016年11月17日签订的《委托经营管理合同》；2、格睿特公司向王庆支付经营管理收益暂计176914元；3、格睿特公司向王庆支付违约金46377元；4、格睿特公司向王庆支付资金占用利息18937元，以132317元为基数，按照人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍的标准，自2017年1月1日起暂计算至2018年12月3日，应付至上述经营管理收益付清之日止；5、新成国际公司对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2016年11月17日，王庆与格睿特公司签订《委托经营管理合同》，王庆将位于成都市高新区新园大道3号新城国际一期第8幢19层1914号房屋委托给格睿特公司经营管理，合同签订后，格睿特公司依据双方合同约定取得了案涉房屋的经营管理权，但截至今日格睿特公司仅向王庆支付了自2016年11月18日至2016年12月31日的收益8407元。格睿特公司的上述行为严重侵害王庆的合法权益，故特提出诉讼。 格睿特公司答辩称，同意解除合同。但是房屋从未交由我方实际经营管理，因此我方不应支付任何收益。我方也没有任何违约行为，也不应该支付违约金。 新成国际公司答辩称，同意格睿特公司的答辩意见，格睿特公司不应向王庆支付违约金和管理收益，我方也不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年11月17日，王庆与新成国际公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：王庆购买新成国际公司开发的位于成都高新区新园大道3号“新成国际一期”第8幢19层1914号房屋，房屋总价款687855元，王庆应在签订合同当日内一次性付清全款。其中补充协议第十条第十四款的约定，新成国际公司同意对王庆与格睿特公司签订的《委托经营管理合同》约定的租金收益进行无条件承担连带责任保证。 同日，王庆（甲方）与格睿特公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定王庆将诉争房屋委托格睿特公司经营，期限从2016年11月18日起至2021年11月17日，委托为不可撤销，权限包括：1.决定经营定位及范围；2.租金及其他费用的收缴；3.租赁权及转租权；4.功能布局改造及装修；5.其他相应的权限。委托经营期间格睿特公司向王庆支付固定收益：2016年11月18日至2017年11月17日按照购房总款10%即68786元支付；2017年11月18日至2018年11月17日按照购房总款10%即68786元支付；2018年11月18日至2019年11月17日按照购房总款11%即75664元支付；2019年11月18日至2020年11月17日按照购房总款12%即82543元支付；2020年11月18日至2021年11月17日按照购房总款13%即89421元支付。无论本合同约定的房屋为空置或经营使用，格睿特公司均按条款约定向王庆支付经营管理收益。支付时间为自2016年11月18日起，每季度支付一次，在每季度初15个工作日内支付。合同第七条“甲方的权利义务”约定：按本合同第四条的约定收取乙方支付的经营管理收益；拥有对该房屋的所有权；甲方认可并接受乙方或承租户对委托管理的房屋进行的功能布局及装修的改造；甲方承诺不干涉乙方对该房屋的具体经营管理。第八条“乙方的权利义务”约定：按本合同第四条的约定向甲方按时足额支付经营管理收益；有权享有实际经营管理该房屋所得收益；对该房屋布局进行合理的装修和改造；享有自主决定经营方式的权利；在本合同约定的委托经营管理期限内，乙方全权代甲方妥善管理该房屋。第十一条“违约赔偿”约定：如乙方未能按合同第四条约定如期向甲方支付该房屋经营管理收益，每逾期一天，乙方应向甲方按每天未付款的万分之五支付违约金。逾期超过90日，甲方有权单方面终止合同。 另，格睿特公司与王庆签订《装修协议》，约定对诉争房屋进行装修。 2016年11月17日，王庆就案涉房屋向格睿特公司出具《授权委托书》，授权格睿特公司行使业主权利，主要包括：1、办理该房屋的房屋交接手续、代交税费、招商、出租、签订租赁合同、收取租金、办理相关营业手续、办理房屋装修手续等，提供所需的相应资料；2、选聘、解聘物业管理企业；3、提议召开业主大会，制定议事规则；4、享有选举权和被选举权；5、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；6、法律、法规或业主公约（业主临时管理规约）规定的业主所享有的所有权利。 王庆签订前述合同后，支付了购房款687855元。合同履行过程中格睿特公司向王庆支付了2016年11月18日至2016年12月31日的经营收益8407元。 另查明以下事实： 1、因案涉房屋一直未办理备案手续，王庆未实际收到房屋，现王庆与新成国际公司的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》已判决于2019年7月26日解除。 2、关于是否交付房屋，法庭对格睿特公司进行询问。审：你方是否与新成国际公司办理过房屋交接？ 被1：有，但未收到房。 审：是否将不能收房的事实向委托人王庆进行披露？被1：有。 审：有无证据？ 被1：无。 以上事实有双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》补充协议、收条、《委托经营管理合同》、《授权委托书》以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案双方围绕案涉房屋签订的协议虽名为《委托经营管理合同》，但实际围绕案涉房屋建立的是租赁法律关系。理由如下：根据合同法的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人因处理委托事务而产生的法律后果由委托人承担，包括处理受托人处理委托事务所获得的权利与应产生的义务等。就本案来看，王庆通过与格睿特公司签订《委托经营管理合同》的方式将案涉房屋交由格睿特公司经营管理；在整个经营活动中，王庆主要义务是按照约定将案涉房屋交付格睿特公司并在约定时间内保持案涉房屋符合约定的用途，其除收取收益外，并不承担因格睿特公司执行委托事务而产生的义务；而格睿特公司可以依照合同的约定对案涉房屋进行占有、使用和收益，其最主要的义务是按照约定支付固定的经营收益。且王庆通过签署《授权委托书》的形式将包括办理房屋交接手续在内的应由业主行使的相关权利授权给了格睿特公司行使。因此本案实质为房屋租赁法律关系。 本案《委托经营管理合同》系双方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成的真实意思表示，合同的内容清楚、条款明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。双方均应按照委托经营管理合同的约定享有和履行各自的权利义务。 对于王庆的各项主张，格睿特公司抗辩称房屋从来没有实际交付给其进行实际经营管理，因此不应该支付任何费用，格睿特公司也没有违约行为。对此，本院认为，通过双方的《委托经营管理合同》约定，房屋的空置或者使用不影响管理收益的支付，并且委托经营是发生在房屋交付之前，格睿特公司自愿在未取得房屋的实际经营管理之前就承诺支付收益，格睿特公司就应对此承担相应的责任，同时王庆的授权委托书中将收取案涉房屋的权利授予给了格睿特公司，格睿特公司在其自称的收房不能的情况下，也未提供证据证明其向委托人进行了信息披露，存在过错。 因此对于格睿特公司以未收到房屋而抗辩收益支付的主张本院不予认可。故格睿特公司自签订合同以来仅支付管理收益至2016年12月31日，此后的收益再未支付，已构成违约，根据《委托经营管理合同》约定，格睿特公司未能依照支付时间支付经营收益的，逾期超过90日，王庆有权单方面终止合同。并且在庭审中，格睿特公司也同意解除合同，据此可以认定庭审之日（2019年8月14日）王庆与格睿特公司的《委托经营管理合同》解除。 其次，关于支付管理收益及违约金。合同解除之前的收益，格睿特公司应依据合同进行支付，现查明，合同签订后，从2017年1月1日起的收益格睿特公司就未再支付。对此，王庆主张2016年11月18日至2017年11月17日的未支付收益为9个月，金额为51589.5元；2017年11月18日至2018年11月17日，未支付收益金额为68786元；至于2018年11月18日之后的收益，因商品房预售合同在2019年7月26日解除，从而委托经营管理合同所赖以存在的基础不存在，故收益应计算至2019年7月26日。故2018年11月18日至商品房预售合同解除之日2019年7月26日，未支付收益金额为75664/12*8个月+75664/365*9天=52308.36元，合计为172683.86元。因此对于王庆主张的收益予以部分支持。同时，根据合同约定，格睿特公司还应当支付未付款的违约金，按照每日万分之五计算。换算成年息为18.25%，庭审中，王庆自愿将违约金下调，调整为固定金额，即收益的30%，即172683.86*30%=51805.16元。因王庆系自愿对自己的权利进行处分，本院予以认可。 关于资金占用利息，本院认为，合同已经对格睿特公司未支付收益的违约行为进行了处理，即支付逾期付款违约金，而王庆主张的资金占用利息的实质也是格睿特公司就应付而未付收益对王庆进行的损失赔偿，此两项主张均系对于格睿特公司未付收益的违约责任的承担方式，但一项违约行为只能择一主张一种违约责任，在王庆未能举证证明前述违约金不能弥补其损失的情况下，王庆不能并行主张损失与违约金，因此，对于王庆主张资金占用利息的诉请本院不予支持。 关于新成国际公司的责任承担问题，在《商品房买卖合同》补充协议中，新成国际公司与王庆约定，新成国际公司同意对王庆与格睿特公司签订的《委托经营管理合同》约定的租金收益进行无条件承担连带责任保证。新成国际公司自愿对格睿特公司的收益支付承担责任，故本院对于王庆主张新成国际公司对格睿特公司的债务承担连带责任的诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告王庆与被告成都格睿特资产管理有限公司于2016年11月17日签订的《委托经营管理合同》于2019年8月14日解除； 二、被告成都格睿特资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王庆支付固定收益172683.86元； 三、被告成都格睿特资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王庆支付违约金51805.16元； 四、被告成都新成国际经济发展有限公司对被告成都格睿特资产管理有限公司的上述债务承担连带责任； 五、驳回原告王庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2126元，由被告成都格睿特资产管理有限公司、成都新成国际经济发展有限公司负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇一九年九月三日 书记员  曾娜