湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初3213号原告：湖南大木投资有限公司，住所地宁乡市玉潭街道人民北路1号。法定代表人：李祖九，系公司董事长。委托诉讼代理人：邹永生，湖南道格律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔东浩，男，1984年9月13日出生，汉族，住，系该公司职工。被告：湖南佰潮汇贸易有限公司，住所地宁乡市玉潭街道学庵社区花明北路30号。法定代表人：王均。被告：湖南天祺房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇花明北路31号。法定代表人：肖立志。原告湖南大木投资有限公司诉被告湖南佰潮汇贸易有限公司、湖南天祺房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人邹永生、孔东浩到庭参加了诉讼，被告湖南佰潮汇贸易有限公司、湖南天祺房地产开发有限公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南大木投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除《委托经营管理协议》，被告湖南佰潮汇贸易有限公司腾空商铺交付原告；2、判令被告湖南佰潮汇贸易有限公司支付原告2018年5月1日至2019年4月30日商铺租金1?670?296.79元（后段按每天5338.85元计算至腾空商铺交付原告之日止）；3、判令被告湖南佰潮汇贸易有限公司支付违约金73?493.31元（后段按未付租金日万分之二计算违约金至腾空商铺交付之日止）；4、判令被告湖南天祺房地产开发有限公司对第2、3项给付义务承担连带责任。事实与理由：2017年7月21日，原告（甲方）将其从被告湖南天祺房地产开发有限公司购买的位于天祺·佰潮汇1栋共47宗商铺，全权委托湖南佰潮汇贸易有限公司（乙方）统一运营管理，双方签订《委托营运管理协议》，对委托期限、租金计算及支付方式等进行了约定，并约定了违约责任：如乙方逾期超过30天仍未将租金支付给甲方，乙方应按应付款额度每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天（含）则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回房屋。被告湖南天祺房地产开发有限公司作为资产开发方、售出方，承诺对该《委托营运管理协议》承担连带担保责任。合同签订后，原告依约将商铺交由湖南佰潮汇贸易有限公司统一运营管理，但被告湖南佰潮汇贸易有限公司没有按照合同约定支付租金，被告湖南天祺房地产开发有限公司亦未履行保证责任。2018年4月，原告将两被告起诉至宁乡市人民法院，宁乡市人民法院于2018年8月13日作出（2018）湘0124民初2141号民事判决，判令被告湖南佰潮汇贸易有限公司支付2017年7月21日至2018年4月30日的商铺租金1?295?052.03元、支付违约金24?346.43元，被告湖南天祺房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任。判决生效后，两被告既没有履行法院判决支付2018年4月30日之前的租金及违约金，也没有支付2018年4月30日后的租金（计算至2019年5月10日为1?711?174.80元），原告多次催要，两被告拒不支付，逾期支付租金已超过21个月。原告认为，被告长期不支付原告租金，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告湖南佰潮汇贸易有限公司、湖南天祺房地产开发有限公司未提交书面答辩意见和证据。原告湖南大木投资有限公司为支持其主张向本院提交了如下证据：证据1、《委托营运管理协议》，拟证明原、被告之间的合同合法有效，被告应当履行支付租金义务以及支付违约金；证据2、宁乡市人民法院（2018）湘0124民初字2141号《民事判决书》，拟证明被告一再违约，原告有权解除合同；证据3、《解除合同通知书》、拒收证明，拟证明被告拒收解除合同通知书，以实际行为表明不履行合同。原告提交的证据经本院审理查明，本院认为内容真实、来源合法且与本案相关联，本院均予以采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：原告购得被告湖南天祺房地产开发有限公司位于天祺·佰潮汇1栋187、1102至1105、1109、1110、1112、1114、1116、1117、1122至1124、1127至1130、1136、1137、167、126至130、132、133、139至142、144、147、1125、1126、1131至1135、2124、287、288、293、294、295号共47宗商铺。2017年7月21日，原告（甲方）与被告湖南佰潮汇贸易有限公司（乙方）、被告湖南天祺房地产开发有限公司（担保方）签订《委托营运管理协议》，协议约定：委托期限内，甲方将其所购得的47宗商铺的招商、经营、使用、管理等与该商铺相关的全部权限和事项不可撤销地全权委托给乙方统一运营管理；委托期限：自2017年7月21日起（此日期亦为计租起始日）至2030年4月30日止，共13年；租金标准：第一年（2017年7月21日至2018年4月30日）为人民币1?295?052.03元，分解至每月为人民币143?894.67元；第二年（2018年5月1日至2019年4月30日）为人民币1?670?296.79元，分解至每月为人民币139?191.4元；租金回报的获得方式和期限：自委托合同起始日起，无论招商（租）成功与否，乙方每个公历月的10号内，乙方支付上个月固定回报款付给甲方；如乙方逾期超过30日仍未将租金支付给甲方，乙方应按应付款额度每日万分之二向甲方支付违约金，逾期超过90天（含）则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回房屋；湖南天祺房地产开发有限公司作为资产的开发方、售出方承诺对该《委托营运管理协议》承担连带保证责任。合同签订后，原告将商铺交由被告湖南佰潮汇贸易有限公司统一运营管理。此后，被告湖南佰潮汇贸易有限公司未按协议约定向原告支付租金，原告于2018年4月4日向本院提起诉讼，本院于2018年8月13日作出（2018）湘0124民初2141号民事判决书，判决：一、被告湖南佰潮汇贸易有限公司向原告湖南大木投资有限公司支付2017年7月21日至2018年4月30日的商铺租金1?295?052.03元；二、被告湖南佰潮汇贸易有限公司向原告湖南大木投资有限公司支付违约金24?346.43元。上述一、二项给付义务限被告湖南佰潮汇贸易有限公司在本判决生效后五日内履行完毕。三、湖南天祺房地产开发有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，且其在承担保证责任后，有权向被告湖南佰潮汇贸易有限公司追偿。该判决生效后，两被告未履行给付义务，截至2019年4月30日止已欠付2018年5月1日至2019年4月30日的商铺租金1?670?296.79元，被告湖南天祺房地产开发有限公司亦未履行保证责任。原告经多次催收无果，故诉至本院。另查，2019年3月26日，原告向湖南佰潮汇贸易有限公司邮寄了《解除通知》，但被告拒收退回。本院认为，原告与被告湖南佰潮汇贸易有限公司签订《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立并生效。一、合同签订后被告湖南佰潮汇贸易有限公司一直拖欠租金，已逾期超过90天，原告有权依约解除本合同，原告解除合同的通知自送达被告之日起双方签订的《委托营运管理协议》即解除，原告向本院起诉后，因被告下落不明，故起诉状副本材料经公告送达之日即2019年8月23日，视为被告已收到解除合同通知，双方《委托营运管理协议》已解除，原告依约有权收回商铺，被告湖南佰潮汇贸易有限公司应腾退涉案47宗商铺并交付。二、原被告双方在《委托营运管理协议》约定了租金支付标准及支付时间、方式等，原告有权要求被告湖南佰潮汇贸易有限公司依约支付自2018年5月1日至2019年4月30日的商铺租金1?670?296.79元，后段租金按照合同约定每天5338.85元的标准计算至被告腾空商铺交付原告之日止。三、被告湖南佰潮汇贸易有限公司未依约支付租金，已经构成违约，合同约定按日万分二计算违约金，经本院核算，符合双方约定，且未超出法定标准，本院予以支持，被告湖南佰潮汇贸易有限公司应向原告支付所欠第二年租金的违约金73?493.31元，后段违约金以未付租金为基数按照日万分之二的标准计算至被告腾空商铺交付原告之日止。四、根据原、被告订立的《委托经营管理协议》，被告湖南天祺房地产开发有限公司自愿为上述债务承担连带担保责任，现被告湖南佰潮汇贸易有限公司违约未支付租金，原告要求被告湖南天祺房地产开发有限公司对租金及违约金的给付义务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。五、被告湖南佰潮汇贸易有限公司、湖南天祺房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，应该承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南大木投资有限公司与湖南佰潮汇贸易有限公司2017年7月21日签订的《委托营运管理协议》于2019年8月23日解除；二、被告湖南佰潮汇贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退原告湖南大木投资有限公司所有的位于天祺·佰潮汇1栋187、1102至1105、1109、1110、1112、1114、1116、1117、1122至1124、1127至1130、1136、1137、167、126至130、132、133、139至142、144、147、1125、1126、1131至1135、2124、287、288、293、294、295号共47宗商铺交付原告湖南大木投资有限公司；三、被告湖南佰潮汇贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告湖南大木投资有限公司支付2018年5月1日至2019年4月30日的商铺租金1?670?296.79元（后段租金按照每天5338.85元的标准计算至实际腾退商铺交付原告之日止）；四、被告湖南佰潮汇贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告湖南大木投资有限公司支付违约金73?493.31元（后段违约金以未付租金为基数按照日万分之二的标准计算至实际腾退商铺交付原告之日止）；五、湖南天祺房地产开发有限公司对上述第三、四项给付义务承担连带清偿责任，且其在承担保证责任后，有权向被告湖南佰潮汇贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20?494元，由被告湖南佰潮汇贸易有限公司、湖南天祺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢苗苗人民陪审员  袁国初人民陪审员  程春明二〇一九年九月二十六日书 记 员  彭璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。