广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异57号 异议人（案外人）：吕富强，男，1966年10月13日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 委托代理人：钟日梅，广东粤正律师事务所律师。 申请执行人：陈碧玲，女，1960年6月2日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 被执行人：湛江南方置业有限公司，住所地湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区综合楼、公司用房三层B区。 法定代表人：彭志国，总经理。 本院在执行申请执行人陈碧玲与被执行人湛江南方置业有限公司（以下简称南方公司）商品房预约合同纠纷一案中，案外人吕富强不服本院作出的（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》，于2019年9月5日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）吕富强称：根据湛江市赤坎区人民法院作出的（2017）粤0802民初584号《民事判决书》认定的事实及其第一项判决，且结合湛江建设集团发展有限公司在该案的答辩可知，2015年2月25日，被申请人执行人南方公司与异议人吕富强分别签订了七份《商品房买卖合同》，约定异议人购买南方公司位于湛江市赤坎区××小区××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，合计金额人民币9478036元；同日，双方到房管部门，将上述商铺备案登记在异议人名下。2016年12月21日，南方公司就异议人支付的全部购房款人民币9478036元向异议人开具广东增值税普通发票。华盛新城项目部向异议人发出收楼通知书后，异议人实际占有上述商铺，将上述商铺出租使用。因此，既然异议人已与南方公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，支付了全部房价款，实际占有了上述商铺，那么上述商铺的所有权人应当被认定为异议人。法院将上述商铺中的12号商铺进行拍卖，显然侵害了异议人对该商铺的所有权，违法了我国《物权法》第十七条的规定。因此，湛江市赤坎区人民法院作出的（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》，裁定拍卖位于湛江市赤坎区××小区××、××号商铺，是查明事实不清，适用法律错误，法院应当撤销该《通知书》，停止拍卖涉案商铺。为维护异议人的合法权益，特向贵院提出异议请求：撤销贵院作出的（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》，停止对位于湛江市赤坎区××小区××、××号商铺的拍卖。 异议人吕富强为其执行异议提供的证据及所要证明的事实如下：1、（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》，证明本院裁定拍卖涉案商铺的事实；2、（2017）粤0802民初584号《民事判决书》，证明涉案商铺的所有权人应当认定为异议人，法院将涉案商铺进行拍卖，显然侵害了异议人对涉案商铺的所有权；3、《商品房认购书》、《商品房买卖合同》，证明南方公司与异议人就涉案商铺签订了《商品房买卖合同》；4、换取发票收款凭据、广东增值税普通发票，证明异议人向南方公司支付购房款；5、《查询房屋产权情况表》及附表，证明涉案商铺已在2015年备案登记在异议人名下。 经审查查明，关于原告陈碧玲诉被告南方公司商品房预约合同纠纷一案，原告陈碧玲为防止被告南方公司在诉讼期间转移财产，向本院申请诉讼财产保全，本院于2016年4月27日作出（2016）粤0802民初235号民事裁定书和协助执行通知书，于同月28日查封了被告南方公司名下的位于湛江市赤坎区××小区××、××号商铺（房屋所有权证号：100156051，套内面积197.67平方米），财产保全标的额1100000元。2017年2月13日，本院作出（2016）粤0802民初235号民事判决书，判决：一、解除被告陈碧玲与被告南方公司于2014年4月15日签订的《商品房认购书》；二、限被告南方公司于本判决生效之日起十日内返还定金1000000元给原告陈碧玲；三、驳回原告陈碧玲的其诉讼请求。随后被告南方公司提起上诉，湛江市中级人民法院于2017年8月21日作出二审判决维持原判，并于同年8月30日开始发生法律效力。因被告南方公司拒不履行生效判决确定的义务，本院根据原告陈碧玲的申请分别以（2017）粤0802执722号、（2019）粤0802执恢154号案件立案强制执行。2019年2月21日，本院作出（2019）粤0802执恢154号执行裁定书和协助执行通知书，续行查封被执行人南方公司名下的位于湛江市赤坎区××小区××、××号商铺。2019年5月20日，本院作出（2019）粤0802执恢154号执行裁定书，裁定拍卖被执行人南方公司名下的位于湛江市赤坎区××小区××、××号商铺，以所得价款偿还本案债务。2019年7月15日，广东虹宇房地产土地评估咨询有限公司接受本院委托对上述涉案商铺作出了房地产土地评估报告。2019年7月18日，本院作出（2019）粤0802执恢154号之四通知书，通知承租人心园、米罗国际美术教育向本院提交其与被执行人南方公司签订的租赁合同、交付租金的凭证及流水账。2019年8月27日，本院作出（2019）粤0802执恢154号之五通知书，通知申请执行人陈碧玲及被执行人南方公司本院定于2019年10月12日10时至2019年10月13日10时止（延时除外）在湛江市赤坎区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。据此，异议人（案外人）吕富强向本院提出上述执行异议。 本院认为，南方公司作为（2019）粤0802执恢154号案件的被执行人，不按发生法律效力的法律文书履行义务，本院依法作出裁定拍卖南方公司名下的位于湛江市赤坎区××小区××、××号商铺，以所得价款偿还债务，该执行措施符合法律规定，并无不当。案外人吕富强主张其对湛江市赤坎区××小区××、××号商铺享有所有权而提出异议，请求本院撤销（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》及停止对涉案商铺的拍卖。其实质是案外人对本院（2019）粤0802执恢154号案件的执行标的主张实体权利，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案的涉案商铺仍登记在被执行人南方公司名下，故本院裁定拍卖被执行人南方公司名下的涉案商铺于法有据。从案外人提供的商品房认购书、商品房买卖合同、换取发票收款凭据、广东增值税普通发票、查询房屋产权情况表等证据进行审查来看，案外人所主张的其对涉案商铺享有所有权是否真实、合法、有效并没有经过法定程序审理的确认，而该实体权利主张不属于执行异议程序审查的范围，其可以通过诉讼程序予以确认。案外人在其实体权利得到确认之前请求停止对涉案商铺的拍卖，没有事实及法律依据，本院不予支持。至于异议人请求撤销（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》的问题，因（2019）粤0802执恢154号之四《通知书》的内容是通知承租人心园、米罗国际美术教育向本院提交其与被执行人南方公司签订的租赁合同、交付租金的凭证及流水账，若承租人对该通知书有异议，应由承租人向本院提出，现异议人代承租人向本院提出异议，请求撤销该通知书，不符合执行异议案件受理条件，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）吕富强的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  莫凯程 审判员  喻 狄 二〇一九年九月十八日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。