福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4160号 原告：福建省闽侯县福旺工艺品有限公司，住所地福建省闽侯县铁岭工业集中区。 法定代表人：罗自永，总经理。 委托诉讼代理人：李学元，福建通享律师事务所执业律师。 被告：福建美特家具有限公司，住福建省闽侯县铁岭工业集中区福建省闽侯县福旺工艺品有限公司2号、3号厂房。 法定代表人：陈辉，总经理。 原告福建省闽侯县福旺工艺品有限公司（以下简称“福旺公司”）与被告福建美特家具有限公司（以下简称“美特家具”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福旺公司的委托诉讼代理人李学元，被告美特家具的法定代表人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福旺公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令美特家具支付租金2041216.2元，支付滞纳金384829.8元（暂计自2017年9月1日起至2019年3月31日止，之后以应付租金为基数，每月以2%的利率为计算标准支付滞纳金至租金支付完毕止）；2.依法判令美特家具承担本案的诉讼费用及财产保全费用5000元。 事实与理由：2012年4月14日，福旺公司、美特家具双方签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：福旺公司将闽侯县铁岭工业集中区的2号厂房面积3331.97平方米、3号厂房面积3331.97平方米，共计6663.94平方米的厂房出租给美特家具使用，租赁期限自2012年5月1日起至2022年4月30日止，共10年。租金单价为每平方14元，即月租金为93295.20元，租期满三年后厂房租金将在原来的基础上每年递增5%，租金每月支付，为当月的1日之前，合同还约定：若被告逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5%。合同签订后，福旺公司履行了合同的义务，然而美特家具自2017年9月起至2019年3月累计拖欠了2041216.2元租金，经多次催讨未果。福旺公司认为债务应该清偿。为此，根据相关法律规定，特诉至法院，望判如所请。 美特家具辩称，一、美特公司等自2016年4月份至2019年3月15日向福旺公司及马韬汇款2331106.38元。自2019年3月16日起至2019年8月份已向福旺公司另行付款351540元，两项共计汇款2682646.38元。 二、福旺公司非行政机关，无权收取滞纳金。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，属行政强制执行中的执行罚的一种具体形式。本案显然不属执行滞纳金的范畴。 三、美特公司向福旺公司及其法定代表人马韬的付款，需经结算后才能确定尚欠租金金额，因为所交付的款项存在是交付抵扣已由租金转化为对马韬个人借款部分，还是支付租金，有待各方核实。目前美特公司尚欠福旺公司的租金数额不能确定。 四、按照福旺公司的主张部分租金的诉请已超过诉讼时效，丧失胜诉权。 综上所述，福旺公司关于尚欠租金与借款之间的款项偿还情况及主体存在重合之处，应分别予以核实清楚之后再行确认尚欠租金情况，所以，在区分清楚还款的性质前，应予驳回福旺公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年4月14日，福旺公司（甲方）与福建柒美特家具有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将坐落在闽侯县铁岭工业集中区的2号厂房，面积3331.97平方米、3号厂房面积3331.97平方米，共计6663.94平方米的厂房出租给乙方使用。甲方提供给乙方2个月的装修期限，租赁期共10年，从2012年5月1日起至2022年4月30日止。甲乙双方议定租金单价14元/平方米，即月租金为93295.2元，出租方式为押二付一。乙方应在2012年5月1日前将押金186590.4元汇给甲方，从7月1日起每月1日前应将当月租金93295.2元足额汇给甲方。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5%。租期满三年后，厂房租金将在原来的基础上每年递增5%。 合同签订后，福旺公司将厂房交付给美特公司使用。2016年3月30日，经福旺公司与美特公司结算，福旺公司的法定代表人马韬作为甲方与作为乙方的美特公司的法定代表人陈辉以及林雄波、陈镇新签订《借款合同》，约定：乙方于2015年2月合伙向甲方租赁闽侯县铁岭工业区集中区2、3号厂房，由于受市场经济影响，无法准时支付租金，乙方向甲方借款，借款金额为2015年2月1日到2016年3月31日共计14个月的租金1357445元，借款期限自2016年3月31日起至2017年3月30日止。美特家具至今仍在使用涉案厂房。 另查明，福建柒美特家具有限公司于2014年4月2日将公司名称变更为福建美特家具有限公司。 本院认为，福旺公司与美特公司之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照合同约定履行各自的义务。美特公司未依约及时支付租金，福旺公司要求美特公司支付拖欠的租金，符合合同约定，本院予以支持。关于欠付租金的数额，福旺公司主张美特公司欠付自2017年9月1日起的租金，并要求支付自2017年9月1日起至2019年3月止计算为18个月的租金；美特公司主张其在租赁期间共向福旺公司支付租金2387806.38元但无法确认支付租金到何时。依照合同约定的租金标准，2012年5月至2017年8月期间的租金总额已远超美特公司已支付的租金及欠款总额，福旺公司主张美特公司欠付2017年9月起的租金，本院予以确认。合同约定，租期满三年后，厂房租金将在原来的基础上每年递增5%，因此，2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金标准为108000.86元/月，2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金标准为113400.9元/月，2017年9月1日至2019年3月共计19个月，福旺公司要求计算18个月，本院予以照准，该期间租金计算18个月为1998015.88元。《厂房租赁合同》约定，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5%，该约定中的滞纳金实际上是逾期支付租金的违约金，故对美特公司抗辩福旺公司无权收取滞纳金的主张，本院不予采纳。合同约定的违约金标准过高，福旺公司自愿将违约金标准调整为2%/月，本院予以照准。该违约金分段计算：2017年9月1日至2018年4月30日期间逾期支付租金的违约金，以108000.86元为基数，按照月2%标准，分别自每月1日起计算至实际付清之日止；2018年5月1日至2019年2月28日期间逾期支付租金的违约金，以113400.9元为基数，按照月2%标准，分别自每月1日起计算至实际付清之日止。《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则(?javascript:void(0);?)规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。民法总则于2017年10月1日起施行，福旺公司主张的2017年9月起的租金诉讼时效尚未满一年，可以适用三年诉讼时效期间的规定。因此，美特公司有关部分租金已超过诉讼时效的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福建美特家具有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福建省闽侯县福旺工艺品有限公司支付租金1998015.88元以及逾期支付租金的违约金（该违约金分段计算：2017年9月1日至2018年4月30日期间逾期支付租金的违约金，以108000.86元为基数，按照月2%标准，分别自每月1日起计算至实际付清之日止；2018年5月1日至2019年2月28日期间逾期支付租金的违约金，以113400.9元为基数，按照月2%标准，分别自每月1日起计算至实际付清之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24069元，因适用简易程序，减半收取计12034.5元，由福建省闽侯县福旺工艺品有限公司负担214.5元，由福建美特家具有限公司负担11820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年九月四日 法官助理李秀华 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。