江西省瑞昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0481民初1369号 原告：中国银行股份有限公司瑞昌支行，住所地：江西省瑞昌市赤乌中路22号。统一社会信用代码：91360481859505001G。 负责人：黄绍明行长。 委托诉讼代理人：胡萍，女，汉族，1969年3月17日出生，江西省瑞昌市人，系原告职工，住江西省瑞昌市。 委托诉讼代理人：曹文安，江西泰极律师事务所律师。 被告：刘贤明，男，汉族，1986年2月23日出生，江西省瑞昌市人，住江西省九江县。 被告：张瑞霞，女，汉族，1986年11月20日出生，江西省瑞昌市人，住江西省瑞昌市。 原告中国银行股份有限公司瑞昌支行诉被告刘贤明、张瑞霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴柳华担任审判长，与人民陪审员方力、胡承慧组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司瑞昌支行的委托诉讼代理人胡萍、曹文安到庭参加了诉讼，被告刘贤明、张瑞霞经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司瑞昌支行向本院提出以下诉讼请求：1、要求判令被告刘贤明、张瑞霞偿还原告贷款逾期本金为5970.1元，逾期利息5923.39元，罚息211.94元，未到期本金223504.82元，合计235610.25元（算至2019年2月28日，以后利息和罚息另行计算）。2、判令原告享有瑞昌市东方星城29栋602室房屋优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2012年3月21日，原告和被告刘贤明、张瑞霞，保证人江西凤竹房地产开发有限公司三方签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”。合同约定原告同意向借款人刘贤明、张瑞霞发放贷款287000元，被告刘贤明、张瑞霞以其购买的瑞昌市黄金南路南侧东方星城29-602室期房提供抵押担保，保证人江西凤竹房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。原、被告双方还就贷款期限、还款方式和利息及违约责任等进行了约定。2012年3月22日，原告依约向被告刘贤明发放了贷款287000元。2014年8月28日，该抵押房屋在瑞昌市房地产管理局办理了他项权证（权证号为：瑞房他证湓城字第××号）。但被告刘贤明、张瑞霞未能依约履行每月的还款付息义务。原告无奈诉至法院。 被告刘贤明、张瑞霞未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩状。 原告中国银行股份有限公司瑞昌支行围绕其诉讼请求提交了相关证据，被告刘贤明、张瑞霞经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据及相关案件事实放弃举证、质证与抗辩权利，且原告提供的证据来源合法并与其陈述的案件事实具有关联性，本院对于原告提供的证据和陈述的事实予以采信和确认并在卷佐证。商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行借款借据、瑞昌市房地产管理局办理了他项权证（权证号为：瑞房他证湓城字第××号）、贷款已还款明细清单均为原件，本庭予以认定。 经审理查明：2012年3月21日，原告和被告刘贤明、张瑞霞江西凤竹房地产开发有限公司签订“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，合同约定原告同意向借款人刘贤明、张瑞霞发放贷款287000元，被告刘贤明、张瑞霞以其购买的瑞昌市东方星城29-602室期房提供抵押担保，被告江西凤竹房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。原、被告双方还就贷款期限、还款方式和利息及违约责任等进行了约定。贷款期限为20年，自贷款人实际发放款日起算。借款人还款方式为采用按月等额本息还款法。借款的利率为浮动利率。浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为双方约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本合同项下，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2012年3月22日，原告依约向被告刘贤明发放了贷款287000元。2014年8月28日，该抵押房屋在瑞昌市房地产管理局办理了他项权证（权证号为：瑞房他证湓城字第××号）。但被告刘贤明、张瑞霞未能按照约定履行每月的还款付息义务。 上述事实有原告提交的证据予以证实，且能与原、被告双方在法庭上的陈述相一致，彼此之间相互印证，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订了“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，双方已经建立了合法的金融借款合同关系，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。现被告刘贤明、张瑞霞拖延履行还款付息的义务，已侵害了原告的合法利益，根据原、被告双方的合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，据此原告要求被告刘贤明、张瑞霞偿还原告贷款本金为229474.92元，逾期利息5923.39元，罚息211.94，合计235610.25元（上述金额算至2019年2月28日），2019年3月1日之后的利息和罚息按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至借款全部还清为止的诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。关于原告要求判令原告对位于瑞昌市黄金南路南侧东方星城29-602室房屋在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为依据我国法律规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由于该抵押房屋于2014年8月28日在瑞昌市房地产管理局办理了他项权证（权证号为：瑞房他证湓城字第××号），据此原告该诉请，本院依法予以支持。被告刘贤明、张瑞霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，应自行承担本案产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘贤明、张瑞霞于本判决生效之日起十日内一次性偿付原告中国银行股份有限公司瑞昌支行借款本金为229474.92元，逾期利息5923.39元，罚息211.94，合计235610.25元（上述金额算至2019年2月28日），2019年3月1日之后的利息和罚息按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至借款全部还清为止。 二、原告中国银行股份有限公司瑞昌支行对位于瑞昌市黄金南路南侧东方星城29-602室房屋（权证号为：瑞房他证湓城字第××号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 本案受理费4834元，由被告刘贤明、张瑞霞共同负担。 如被告未按本判决书指定的期限履行付款义务，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付其迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  吴柳华 人民陪审员  方 力 人民陪审员  胡承慧 二〇一九年九月二十日 书 记 员  唐秀秀