广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初2796号原告：区海图，男，1991年8月29日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。委托诉讼代理人：麦耀星，广东余黎张律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁礼立，广东长科律师事务所律师。被告：肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区信安路东侧109区，统一社会信用代码914412006947684861。法定代表人：庞晓贇，该公司经理。委托诉讼代理人：陈淑欢、覃思欣，分别系广东开信律师事务所律师、实习律师。原告区海图与被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月12日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人麦耀星，被告的委托诉讼代理人陈淑欢、覃思欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年12月5日签订的《商品房认购书》；2.判令被告向原告双倍返还定金共计人民币160000元，并赔偿利息损失1200元（以80000元为基数，利息损失按年利率6%计算，自2019年3月9日起计算至实际返还定金之日止，暂计算至2019年6月9日）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中原告撤回其要求被告赔偿利息的诉讼请求。事实与理由：2017年12月5日，原告与被告签订骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】《商品房认购书》，认购由被告开发的位于肇庆市端州区信安路东侧109区骏景湾豪庭（顺宝.天誉花园）三期3A栋之1101住宅，并于当天向被告支付了定金8万元。《商品房认购书》约定双方应在7日内签署正式的《商品房买卖合同》，但原告多次找被告要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》时，被告均以各种理由推诿、拖延，最终告知上述房产己办抵押登记无法正式进行交易，需要原告无限期等待。基于房产已办理抵押的事实，原告于2018年间多次向被告提出要求解除合同并退还定金，但被告销售人员却以需要领导批准等理由恶意拖延，拒绝正面进行答复。原告无奈之下，于2019年3月6日前往住建部门进行反映并要求解除合同，退还定金。原告认为，被告上述房产已抵押登记无法进行买卖，在签订《商品房认购书》一年多时间仍未能注销抵押于原告签订正式合同，已构成违约，原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请求法院支持。被告辩称：一、原告主张解除预约认购书是缺乏事实和法律依据的，即使要解除，也是原告对已经签订合同的反悔行为，原告违约。二、原告要求被告支付双倍定金，是没有事实依据的，也不符合法律规定的。80000元中有、有50000元是定金，30000元是部分首期款，原告主张要求被告退还160000元是不符合事实依据的。三、作为在建工程抵押是符合相关法律法规规定的，是合法的抵押形式，被告已经在被告的售楼部张贴公告公示，并以清单的形式罗列了相关的房屋，原告购买的房屋在清单内。根据涉案的认购书第3.5条已经明确告知原告被告在公示栏已经张贴相关的公示文件，纵观整份认购书，原告是明确所有的条款和知释所有条件，原告是知道物业的现状和购买的方式。在2019年5月21日向原告发出通知书时，原告并未前来签约，反而提起本案的诉讼，由此证明完全是原告单方的违约行为，为了维护交易秩序的稳定性，维护契约精神，被告不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，原告(买受人、乙方)与被告(出卖人、甲方)签订了一份《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》。其中，认购书第一条约定，原告自愿认购由被告开发的肇庆市端州区信安路东侧109区的骏景湾豪庭（顺宝.天誉花园）三期3A栋之1101住宅，建筑面积123.59㎡，套内面积101.24㎡，该物业成交总价人民币1280000元，甲乙双方在签订本认购书时，乙方同意支付人民币50000元给甲方作为认购该物业的定金。认购书第二条约定，乙方选择的付款方式为按揭付款，首期房款乙方须于2017年12月21日前支付总价30%，即390000元（含定金）并于当日签署《商品房买卖合同》，并带齐所有按揭资料到甲方指定银行办理该物业相关抵押贷款手续；贷款金额890000元。认购书第三条约定，3.1、自签订本认购书之日起7日内，甲乙双方应签订《商品房买卖合同》……3.3、若乙方出现以下任何一项情况，则视为买受人违反本《认购书》，乙方已付予出甲方之定金归出卖人所有，甲方有权随时将该商品房重新出售给任何第三方而无须向乙方发出通知。（1）未按本《认购书》约定时间缴付首期房款；（2）未按本《认购书》约定时间签署《商品房买卖合同》的；（3）若按揭银行未能批准乙方抵押借款申请，乙方在收到银行通知之日起10日内未能选择由甲方提供的其他付款方式的。3.4、本《认购书》一经签订，即视同乙方同意甲方提供的《商品房买卖合同》范本之条例，若乙方未能按该范本签署买卖合同时，乙方须按本《认购书》第三条第3.3条的约定承担违约责任。3.5乙方在签订《认购书》之前已阅读并收到《骏景湾豪庭（顺宝.天誉花园）购房按揭贷款须知》《骏景湾豪庭（顺宝.天誉花园）认购指南》《商品房买卖合同》（范本）等及其他一切已出示或公示之文件，乙方声明已知悉并认可上述资料之内容并已对所认购物业的包括但不限于具体状况、交易条件等进行了充分了解、确认，并对所有无异议。认购书第六条约定，因甲方原因未能将该商品房售予乙方的，则甲方需双倍返还定金予乙方。认购书备注一栏填写内容“客户已交定金￥50000，首期￥30000，签约时间以发展商通知为准，10年管理费优惠已在成交价扣减。”《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》签订当日，原告向被告刷卡支付80000元，被告出具收据，收据载明“今收到区海图交来购买肇庆市顺宝骏景房地产发民有限公司开发肇庆市骏景湾豪庭三期三栋之一1101单元购房定金80000元整”。此后，原告因被告一直未通知其签订《商品房买卖合同》，要求被告退还购房定金80000元及利息，双方因此产生纠纷。2019年5月28日，被告向原告寄送签约通知书，通知原告所认购的单元已完成“注销抵押”手续，可正常签约（网签《商品房买卖合同》），原告在收到通知书之日起7天内按《商品房认购书》约定缴足符合按揭银行要求的首期房款，并办妥相关银行按揭手续及签订《商品房买卖合同》。原告收悉后没有与被告签订《商品房买卖合同》，于2019年6月10日诉至本院。诉讼中，双方对以下事实存在分歧：1.原告认为其已付购房定金80000元；被告则认为原告已付的80000元款项中50000元为购房定金，30000元为购房款。2.原告认为其购买涉案商品房时不清楚房屋设置在建工程抵押；被告则提供了2017年11月27日售楼部公示栏照片认为其在出售时已公示有关骏景湾豪庭商品房的面积、总售价、销售状态。此外，原告确认其已另购房屋无法履行涉案合同。另查明：《不动产登记资料查询结果证明》载明，坐落肇庆市端州区信安路东侧109区的骏景湾豪庭三期第3幢11层之一1101房（即涉案商品房）在2017年1月16日办理了在建工程抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司佛山分行，抵押期间至2019年7月16日止，2019年5月21日注销抵押。本院认为：本案为商品房预约合同纠纷。原、被告于2017年12月5日签订《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》，原告认购被告开发的肇庆市端州区信安路东侧109区的骏景湾豪庭三期第3幢11层之一1101房并支付了定金，双方就该商品房达成交易的意向，因此双方存在商品房预约合同关系。该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，为合法有效之合同。关于定金的认定。根据《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》第一条约定，甲乙双方在签订本认购书时，乙方同意支付人民币50000元给甲方作为认购该物业的定金。又根据《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》备注的内容，双方确认原告已交定金50000元、首期款30000元。因此原告在签订时向被告支付款项80000元中有50000元为购房定金，30000元为首期房款。原告以被告出具的收据主张购房定金为80000元，本院不予采纳。关于被告是否违约的问题。《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》第二条约定乙方须于2017年12月21日前支付390000元（含定金）并于当日签署《商品房买卖合同》；第三条的3.1款又约定自签订本认购书之日起7日内，甲乙双方应签订《商品房买卖合同》。原告根据上述约定以及涉案商品房办理抵押无法交易为由认为被告存在违约，为此请求解除合同和要求被告双倍返还定金。首先，根据本案查明的事实，涉案商品房在2017年1月16日办理了在建工程抵押，根据物权公示原则，原告在认购涉案商品房时应知悉其物权状况，且被告提供证据证实其在售楼部公示栏中公示了涉案商品房所在楼盘的有关骏景湾豪庭商品房的在建工程抵押情况，因此原告在认购涉案商品房时对其抵押状态是知情的。其次，由于《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》第三条的3.1款、第二条与备注填写的“签约时间以发展商通知为准”相矛盾，且涉案商品房在双方签订认购书时已设立抵押，故应以双方备注的约定为准，即双方签订商品房买卖合同的时间应以被告通知为准。综上，被告于2019年5月21日注销抵押，再于2019年5月28日向原告寄送签约通知书没有违反《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》的约定。关于原告请求解除合同和要求被告双倍返还定金160000元的诉讼请求。如上所述，被告没有违约，被告在原告起诉前已注销抵押并通知原告签订商品房买卖合同，但原告请求解除合同即以实际行动表明不与被告签订商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”和第一百一十条第（二）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（二）债务的标的不适于强制履行……”的规定，原告请求解除双方于2017年12月5日签订的《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》，本院予以支持。根据《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》第三条第3.3项约定和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此，合同解除后，被告已收取原告购房款30000元应予返还。原告请求解除合同和要求被告双倍返还定金160000元的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条第（二）项，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：解除原告区海图与被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司于2017年12月5日签订《骏景湾豪庭【顺宝·天誉花园】商品房认购书》。被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司应在本判决生效之日起七日内退回购房款30000元给原告区海图。驳回原告区海图的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8160元，由原告区海图负担7969元，被告肇庆市顺宝骏景房地产发展有限公司负担191元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  黄卓贤二〇一九年九月二十九日书记员  梁思颖