辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初6076号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，系该行行长。委托诉讼代理人：陈考，男，系该行员工。委托诉讼代理人：焦海东，男，系该行员工。被告：付刚，男，1977年4月13日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。被告：辽宁宗骏地产开发有限公司，住所地辽宁省海城市北关街合力委。法定代表人：单莹莹，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚科，男，系该公司员工。原告鞍山银行股份有限公司与被告付刚、辽宁宗骏地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鞍山银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈考、焦海东，辽宁宗骏地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚科到庭参加诉讼，付刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令付刚偿还鞍山银行股份有限公司贷款本金162628.51元及利息10652.23元（截至2018年9月21日的利息，以后利息按《人民币资金购房借款合同》约定计付至实际给付之日止；2.判令辽宁宗骏地产开发有限公司对付刚所欠上述债务承担连带保证担保责任；3.判令鞍山银行股份有限公司对付刚所提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：付刚于2012年10月9日向鞍山银行股份有限公司借款190000元，并签订编号为000720120293500的《人民币资金购房借款合同》，借款用途为支付房款，借款利率为月利率5.18542‰，复利按逾期罚息利率计收复利，贷款期限20年（2012年10月9日至2032年10月9日）。2012年9月19日鞍山银行股份有限公司与付刚签订编号为000072012抵字00016711《抵押合同》，办理了抵押登记。2012年9月16日鞍山银行股份有限公司与辽宁宗骏地产开发有限公司签订编号为000072012保字00016088《购房贷款保证及回购合同》，约定辽宁宗骏地产开发有限公司为付刚的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，鞍山银行股份有限公司按合同约定履行放款义务，贷款发放后付刚多次未按期偿还且拖欠本息，经鞍山银行股份有限公司多次催要未果，辽宁宗骏地产开发有限公司也未承担保证责任，故诉至法院。付刚未作答辩。辽宁宗骏地产开发有限公司辩称，付刚以自有不动产抵押给鞍山银行股份有限公司作为其债务担保，故在鞍山银行股份有限公司对上述物保实现优先受偿权后，对不足清偿部分由辽宁宗骏地产开发有限公司担连带保证清偿责任，且辽宁宗骏地产开发有限公司在承担连带责任后有权向付刚追偿。在本案中，付刚以自有房产对案涉自身债务提供物的担保；而辽宁宗骏地产开发有限公司提供的是第三人保证责任。而涉案当事人之间，对鞍山银行股份有限公司如何实现债权顺序，即债务人自有物保与第三人保证责任之间对债务的清偿顺序，并没有约定。对此，依据《物权法》第一百七十六条规定，鞍山银行股份有限公司应当先就付刚提供的抵押房产实现债权，不足部分才能由辽宁宗骏地产开发有限公司承担连带保证责任。综上所述，依据《物权法》第一百七十六条等规定，请法院依法支持辽宁宗骏地产开发有限公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因付刚未到庭，未对鞍山银行股份有限公司提供的证据进行质证，辽宁宗骏地产开发有限公司对鞍山银行股份有限公司提供的证据没有异议，对于鞍山银行股份有限公司提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：2012年10月9日，鞍山银行股份有限公司与付刚签订编号为000720120293500的《人民币资金购房借款合同》，约定付刚向鞍山银行股份有限公司借款190000元，借款用途为支付房款，贷款期限20年（2012年10月9日至2032年10月9日），借款利率为月利率5.18542‰，逾期计息利率加罚30%。合同同时约定在合同有效期内，付刚发生连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息等其他足以影响其偿还能力或缺乏偿债诚意的行为危及鞍山银行股份有限公司债权的情况，鞍山银行股份有限公司有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。合同签订后，鞍山银行股份有限公司按照合同约定向付刚发放了贷款，付刚陆续偿还了部分欠款，现尚欠贷款本金162628.51元及相应利息未支付。2012年9月19日，鞍山银行股份有限公司与付刚签订编号为000072012抵字00016711的《抵押合同》，付刚用其所购房产（位于海城市，面积79.53平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月16日，鞍山银行股份有限公司与辽宁宗骏地产开发有限公司签订编号为000072012保字00016088的《购房贷款保证及回购合同》，约定辽宁宗骏地产开发有限公司为付刚的上述借款提供连带责任保证担保。本院认为，依法成立的合同受法律保护。鞍山银行股份有限公司与付刚签订的《人民币资金购房借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鞍山银行股份有限公司已按合同约定向付刚履行了发放贷款的义务，付刚未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故对鞍山银行股份有限公司要求付刚偿还借款本息的诉讼请求，因具有相应事实及法律依据，本院予以支持。关于鞍山银行股份有限公司要求对付刚提供的抵押物，即位于海城市，面积79.53平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因鞍山银行股份有限公司与付刚签订的《抵押合同》明确约定了付刚以其购买的位于海城市，面积79.53平方米的房产为本案所涉贷款提供抵押担保，明确约定了担保范围包括本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等，且该抵押已进行了抵押登记，故该抵押合法有效，鞍山银行股份有限公司就该房产享有的抵押权成立。故对鞍山银行股份有限公司要求对上述抵押物享有优先受偿权之诉讼请求，因具有相应事实及法律依据，本院予以支持。关于鞍山银行股份有限公司要求辽宁宗骏地产开发有限公司对付刚所欠上述债务承担连带保证担保责任之诉讼请求，本院认为，借款人付刚以自有房产提供了抵押并办理了抵押登记手续，鞍山银行股份有限公司未提供证据证明其与辽宁宗骏地产开发有限公司对实现债权的顺序进行了约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，鞍山银行股份有限公司应当先就付刚提供的抵押房产实现债权，不足部分由辽宁宗骏地产开发有限公司承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、付刚于本判决生效之日起十日内偿还鞍山银行股份有限公司借款本金162628.51元及按合同约定计付的利息；二、鞍山银行股份有限公司对付刚提供抵押的房产（位于海城市，面积79.53平方米）享有优先受偿权；三、辽宁宗骏地产开发有限公司对鞍山银行股份有限公司行使优先受偿权后剩余部分债务承担连带保证责任；四、付刚于本判决生效后十日内给付鞍山银行股份有限公司公告费900元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3766元，由付刚、辽宁宗骏地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  周海龙人民陪审员  王秀文人民陪审员  刘丽君二〇一九年九月十一日代理书记员  刘姣依