0辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初3935号原告：王珑翰，男，1980年5月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林路162号-151。法定代表人：洪春金，该公司总经理。委托诉讼代理人：周天阳，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告王珑翰与被告鞍山万熹置业有限公司（以下简称万熹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理，王珑翰,万熹公司的委托诉讼代理人周天阳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王珑翰向本院提出诉讼请求：1.请求判令万熹公司支付逾期交付房屋违约金1976元、支付逾期办证违约金1235元，两项合计3211元；2.万熹公司承担诉讼费用。事实和理由：王珑翰与万熹公司在2015年8月19日签订了商品房买卖合同，总价款为246975元，通过全款方式购买万熹公司项目中第3幢2单元24层2号房。依照商品房买卖合同第八条约定2016年12月31日前交房使用。依据商品买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1项逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违规金，合同继续履行。被告于2017年2月10日向原告正式交付房屋，交付当天原告按要求交付了物业费、电梯费、垃圾清运费、水费、电费后，才将房屋钥匙交与原告，房屋实际交付日期已逾期40天。合同第十五条附十四条约定，两年内办理产权，由于万熹公司的原因两年内办理不上产权登记，依据《合同法》的相关规定，应按已付房价款的0.5%向王珑翰支付违约金。根据楼盘与原被告的实际交易现状，询问鞍山市不动产登记中及万熹置业售楼处，得出的结论是：由于万熹开发商应实现的条件没有达到，开不出《商品房购房结算安置单》，所以，办不了“房地产权属证书”。由于万熹公司违约，王珑翰迟迟无法办理房地产权属证书，给王珑翰众多重要事情造成影响和损失。王珑翰根据《合同法》的相关规定向法院提起诉讼，恳求法院支持王珑翰的诉讼请求。万熹公司辩称：答辩人不存在违约行为，因此不应向原告支付逾期办证违约金。根据原告和答辩人签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议第4条对商品房买卖合同第十五条的补充约定：因买受人未按本合同约定或按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任。整体万熹城市广场分住宅和大商业两部分，住宅部分早已竣工验收，符合办理产权证的全部条件，但大商业部分未竣工，同时相关政府配套设备未能到位，导致整体万熹城市广场竣工迟延、住宅部分无法办理产权证，这些均为政府行为导致，根据商品房买卖合同，答辩人不应承担违约责任。被告不存在逾期交房，不同意支付逾期交付房屋违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王珑翰与万熹公司于2015年8月19日签订《商品房买卖合同》，该合同约定王珑翰购买万熹公司开发的位于铁东区，产籍号1-29-209-2242，总价款为246975元。上述合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方于合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30内趣还全部已付款，并技买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十五条中对产权登记事宜进行了约定：“自本合同签订之日起，买受人可以申请办理预购商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”后双方签订补充协议，该协议于第十四条对主合同第十五条进行了补充：“因买受人未按本合同约定或未按出卖人通知及时缴纳相关资料和费用以及因政府行为或不可抗力原因，导致房屋所有权证不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任。”合同签订后，王珑翰依照约定向万熹公司支付了购房款。万熹公司于2017年2月10日向王珑翰交付了房屋。本院认为，本案的争议焦点：1.万熹公司应否向王珑翰支付逾期办证违约金；2.万熹公司应否向王珑翰支付逾期交房违约金。关于本案争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，双方已经在双方签订的《商品房买卖合同》中对于办理房屋权属证明时间进行了约定，即万熹公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，万熹公司未在约定期限内为王珑翰办理房屋权属证明事实客观存在，万熹公司虽然主张其不应承担上述违约责任，但是并未提供足够证据加以证明。故应承担举证不能的不利法律后果。故万熹公司应按照双方约定的违约金计算方式向王珑翰支付逾期办理房屋权属证明的违约金，即万熹公司应按已付房价款的0.5%向王珑翰支付违约金1235元。关于本案争议焦点2，本案中，双方签订的合同中明确约定，本案诉争房屋的交付时间为2016年12月31日前，但万熹公司实际向王珑翰交付房屋的时间为2017年2月10日，万熹公司存在逾期交房的行为，应当按照双方签订的合同第九条的约定，万熹公司应按日向王珑翰支付已付房价款万分之二的违约金，从2016年12月31日支付至2017年2月9日，而王珑翰主张万熹公司应向其支付40天的逾期办证违约金并无不当，故万熹公司应支付王珑翰的逾期交房违约金为1976元（246975元×0.0002×40天=1976元），故王珑翰该项诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：鞍山万熹置业有限公司于本判决生效之日起十五日内给付王珑翰逾期办证违约金1235元、逾期交房违约金1976元。如果鞍山万熹置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由鞍山万熹置业有限公司负担（上述费用王珑翰已垫付，执行前款时由鞍山万熹置业有限公司一并给付王珑翰）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  范艺巍人民陪审员  张廷森二〇一九年九月二十日书 记 员  牟新宇