广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6086号原告：广州形美奥林健身有限公司，住所地广州市越秀区文德南路122号四楼自编之401室。法定代表人：杨珣。委托诉讼代理人：王季秋、范荔荔，广东广之洲律师事务所律师。被告：趣动（广州）健身管理有限公司，住所地广州市越秀区文德南路122号四楼自编之403室。法定代表人兼被告：王旭东，男，1986年5月31日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告广州形美奥林健身有限公司诉被告趣动（广州）健身管理有限公司（以下简称趣动公司）、王旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王季秋、范荔荔，被告王旭东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王旭东之间的房屋租赁合同；2、被告趣动公司限期变更营业执照住址，迁出广州市越秀区文德南路122号四楼自编403室；3、被告王旭东向原告支付2017年6月至2018年12月期间的租金（其中2017年7月至2018年6月每月租金11000元，从2018年7月至12月每月租金16000元）及利息（以当月租金为基数，从每月迟延支付之日起，按照同期同类银行贷款利率4.35%计算，至租金及利息付清为止）；4、被告王旭东向原告支付2018年6月至8月租赁税879.99元（按每月293.33元计算）及利息（以每月租赁税为基数，从每月迟延支付之日起，按照同期同类银行贷款利率4.35%，至租赁税和利息付清为止）；5、被告王旭东支付2018年4月至5月水电费689.5元；6、被告王旭东承担场地装修损失23855元；7、被告王旭东支付本次诉讼律师费6000元；8、被告趣动公司对诉讼请求3至7项承担连带责任。事实和理由：广州市越秀区文德南路122号权属人为广州市自来水公司，该公司委托员工谢某配偶袁某对外出租和管理物业。袁某出租物业后，由谢某和承租人在房屋登记备案机构签订《广州市房屋租赁合同》并办理备案。2015年3月5日，原告原股东胡某作为承租人与出租人袁某签订《广州市房屋租赁合同》，地址为文德南路122号401房，建筑面积380平方米，租赁期限从2014年9月6日至2019年9月5日，租金每月15000元。原告委托股东张某每月将租金转账支付给袁某。原告将401房分割为三个单元，自编房号为401-403房，由原告自用或转租。2015年4月21日，原告与谢某办理租赁合同备案，以文德南路122号自编401房作为注册地址。2017年3月开始，被告王旭东向原告咨询承租文德南路122号自编403房，要求原告装修该单元，计划设立公司经营健身项目。原告委派原法定代表人兼股东张某与被告沟通。为满足被告王旭东要求，原告委托广州市爱地装修工程有限公司对自编403房进行装修，工程价格为23855元。原告将该房屋转租给被告王旭东。经原告协调，2017年7月1日，被告王旭东与谢某办理了该自编403房的租赁合同备案手续。2017年7月21日，被告在自编403房设立被告趣动公司。原告考虑到被告王旭东事业起步困难，与被告王旭东达成口头协议，1、2017年5月至6月为免租期，2、从2017年7月起免除2017年内的租金，3、被告王旭东应当按时支付2017年内发生的水电费、租赁税，4、被告王旭东应当从2018年开始支付租金，2018年1月至6月租金为每月11000元，2018年7月起每月租金16000元，5、如果被告不准时、完全支付2018年租金，被告王旭东则应从2017年7月起按照每月11000元支付租金直至2018年6月，2018年7月起按照每月16000元支付租金。双方达成约定后，开始履行协议。每月原告统一收取租赁税、水电费后，一并转账支付给袁某。被告王旭东承租自编403房后，从2018年起以各种借口拖欠租金，只在2018年5月24日通过被告趣动公司支付2018年5月部分租金及租赁税10233元。被告还拖欠2018年6-8元租赁税1233.65元、水电费689.5元。被告王旭东恶意逃避债务，造成原告经济损失，其是被告趣动公司的股东及法定代表人，按照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二条规定，被告趣动公司应一并承担连带责任。两被告辩称：不同意原告的诉讼请求。两被告没有向原告承租涉案房屋，被告王旭东是向袁某承租涉案房屋，与袁某签订租赁合同，若是起诉应当由袁某提起，而非原告。在没有合同关系的情况下，两被告不同意支付原告诉请的费用。被告王旭东签订租赁合同后，没有支付过租金，当时被告王旭东与张某口头协商合作，由张某提供涉案房屋，由被告购买设备合作经营健身房，双方没有签订合作协议。被告王旭东实际购买了十多万的设备，在涉案房屋设立了被告趣动公司，涉案房屋由两被告从2017年7月开始使用，作为办公用途，水电费被告一直由支付给张某，张某没有开具过发票给被告。被告没有对涉案房屋进行装修，从2018年5月撤离场地，当时设备放在其他房屋不在自编403房，后来张某要求被告请走设备，被告在2018年5月之后请走设备。被告是通过朋友介绍认识张某，知道张某是原告的法定代表人和股东。被告同意支付水电费，也在尽快办理将趣动公司注册地址迁出涉案房屋。经审理查明：2015年3月11日，袁某（甲方）与胡某（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，写明甲方同意将越秀区文德南路122号4楼401房出租给乙方作办公用途使用，建筑面积380平方米，租赁期限从2014年9月6日至2019年9月5日，每月租金15000元等。谢某（甲方）与原告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，写明甲方将文德南路122号四楼自编401室出租给乙方作办公用途使用，建筑面积200平方米，租赁期限从2015年4月10日至2019年4月9日，每月租金10000元等。据原告的商事主体信息资料显示，原告成立日期为2015年4月21日，地址越秀区文德南路122号四楼自编401室，胡某是原告原法定代表人，2016年8月4日，原告法定代表人由胡某变更为张某，2018年8月13日，原告法定代表人及股东张某均变更为杨珣。2017年7月1日，谢某（甲方）与被告王旭东（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，写明甲方同意将文德南路122号四楼自编403室出租给乙方作办公用途使用，建筑面积80平方米，租赁期限从2017年7月1日至2018年6月30日，每月租金4000元等。该合同办理了房屋租赁登记备案。2018年5月24日，被告趣动公司向张某支付10233.33元。庭审中，原告提供如下证据：一、张某与被告王旭东的微信聊天记录，显示：1、张某向王旭东转发6-7月水电和公摊收据，要求王旭东与街舞协商如何分摊，并要求王旭东支付税；2、张某要求王旭东转账293.44元租赁税，由其一起交给房东，王旭东表示同意；3、张某要求王旭东支付水费533.6元、电费2368.5元，租赁税293.33元，2018年1月开始计算租金11000元，持续到6月，2018年7月开始租金16000元，王旭东回复从3月开始最近所有收入已经都投进，1月、2月的均摊到3-6月来付；4、张某称王旭东答应是今年开始交11000元租金，7月开始交完整的16000元租金，你不能这时候甩给别人，你要消化场地的成本等，王旭东表示没有问题；5、张某称已经垫了2个月租金，没有办法再垫，王旭东表示我付出了一年的心血一分钱没赚还投里面十几万，如果加上我的收入去年一年我往少里算损失了四十万，我现在压力很大，如果你实在垫不了就转让吧。张某称我不得垫4个月的钱？要垫出去64000元？王旭东表示16500元×4=66000元，16000元×6=96000元，合共162000元，这个钱的价值最后还是给到你，只是从五月开始给是每个月20250元，张某表示4月开始可以，5月才交我顶不住等。二、原告与广州市爱地装饰工程有限公司在2017年5月20日签订装饰工程合同书，写明地点越秀区文德路，工期10天，定于2017年5月25日开工，造价23855元等。三、涉案自编403房2018年6月、7月的租赁税发票，每月293.33元。四、广东广之洲律师事务所在2018年10月25日向原告开具的律师费6000元发票以及该事务所与原告签订的《委托代理合同》。原告不申请对涉案房屋装修损失进行评估，其陈述于2018年12月底收回涉案自编403房，原告对张某在本案中的行为予以追认。被告对证据1真实性没有异议，双方口头协议合作盈利才支付房租；对证据2不予确认，原告并非为了被告装修房屋。对证据3、4不予确认。原告申请证人谢某出庭作证，证人陈述文德南路122号401房的承租人是原告，原由胡某承租后成立原告，胡某将401房分隔成3个单元，分别为自编401-403单元，原告在自编401单位注册，剩下自编402和403单元对外分租，整个401房的租金和水电费都是由原告支付，房屋也是由原告管理和经营，具体由原告股东和法定代表人张某与我这边对接租赁事宜。后来张某找我说要把自编403单元出租给王旭东开办公司，要我配合办理注册登记，于是我与王旭东签订租赁合同并办理了租赁备案，我和丈夫袁某之前都不认识王旭东，办理工商注册时才见到王旭东。虽然我和王旭东签订了自编403单元的租赁合同，但这纯粹是为了方便王旭东向工商局申请注册新公司，我与丈夫袁某跟王旭东之间不存在任何的直接租赁关系，我已经把401房整个出租给了原告，没可能再把其中的403单元分租给王旭东，我这边都只是跟原告在收租金，至于原告怎么跟分组人收租我不需要去管，原告大概在每月25日把租金转账给我丈夫袁某，王旭东和他的公司每月向我和我丈夫支付过任何租金等。被告陈述与谢某签订租赁合同是为了注册公司，没有向谢某支付过租金。本院认为：虽然被告王旭东与谢某签订租赁合同承租涉案自编403房，但是双方均确认该合同的签订及备案是为了方便被告王旭东设立公司，且被告没有向谢某支付过租金，故被告与谢某之间不存在真正的租赁合同关系。根据谢某的证人证言与原告提供的证据，原告向谢某承租文德南路122号401房，支付整个房屋租金，并在该房中分隔出涉案403房，由原告对外分租。张某作为原告的原股东及法定代表人，与被告王旭东协商房屋使用及租赁费用支付事宜、收取被告租金，被告王旭东清楚张某的身份，在此情况下，原告明确对张某的行为进行追认，故涉案403房真正的租赁双方是原告与被告王旭东，双方没有签订书面的租赁合同约定具体的租赁期限，视为不定期租赁合同关系。被告辩称其与张某是合作经营关系，没有提供证据证明，本院不予接纳。根据张某与被告王旭东之间的微信聊天记录，双方口头约定被告王旭东从2018年1月开始计算租金每月11000元持续6个月，从2018年7月开始租金每月16000元，由被告支付租赁税及水电费等，被告王旭东在涉案403房设立被告趣动公司，实际使用了房屋，仅在2018年5月24日通过被告趣动公司向张某支付10233.33元，没有按照上述标准向原告支付租金。原告陈述其于2018年12月底实际收回涉案403房，上述租赁关系已于房屋收回当天解除，原告诉请要求解除与被告的租赁合同关系，本院不再调处。被告辩称其于2018年5月迁出涉案403房，没有提供证据证明，本院不予接纳，故被告王旭东应按照上述租金标准向原告支付从2018年1月至12月期间的租金，其中扣除已付租金10233.33元。原告提供了2018年6月、7月两个月租赁税586.66元发票，该费用已由原告垫付，被告王旭东应向原告支付租赁税586.66元。原告主张的水电费689.5元，被告王旭东同意支付，本院予以照准。原告要求被告支付租金及租赁税的利息，因双方没有约定租金及租赁税的支付日期，本院调整该两项费用的利息从起诉之日起按照银行同类同期贷款基准利息计至实际付清之日止，由被告王旭东向原告进行支付。原告要求被告赔偿装修损失23855元，但没有申请对该损失进行评估，且无证据证明是被告委托原告对涉案403房进行装修，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。至于律师费，原告要求被告王旭东负担没有合同依据，本院亦不予支持。原告要求被告趣动公司将住所地从涉案403房迁出，被告陈述正在办理公司住所地变更，公司的住所地变更归工商部门处理，现无其他地址供被告趣动公司迁入，不具备裁判处理条件，故本院对该项诉讼请求不予调处。原告向本院说明最终选择被告王旭东承担本案责任，无需被告趣动公司承责，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条、《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告王旭东在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州形美奥林健身有限公司支付2018年1月至2018年12月期间的租金（从2018年1月至6月每月租金11000元，从2018年7月至12月每月租金16000元，其中扣除已付租金10233.33元）、2018年6月至7月租赁税586.66元及利息（以拖欠租金及租赁税总额为基数，按照银行同期同类贷款基准利率，从起诉之日起计至实际付清之日止）；二、被告王旭东在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州形美奥林健身有限公司支付水电费689.5元；三、驳回原告广州形美奥林健身有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4473元，由原告广州形美奥林健身有限公司负担1088元，被告王旭东负担3385元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 博人民陪审员  张美萍人民陪审员  卢金玲二〇一九年九月十九日书 记 员  唐嘉仪