广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初14386号 原告：欧阳灿，男，1970年1月12日出生，仫佬族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杨干生，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋小平，广西厚荣律师事务所实习律师。 被告：赵玉梅，女，1955年10月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：周勇，广西冠益律师事务所律师。 被告：时薇，女，1981年1月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：黄琴梅，广西中钧律师事务所律师。 第三人：于中博，男，1984年3月22日，汉族，住南宁市江南区。 原告欧阳灿与被告赵玉梅、时薇、第三人于中博居间合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳灿的委托诉讼代理人杨干生，被告赵玉梅的委托诉讼代理人黄琴梅及被告时薇的委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼，第三人于中博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告欧阳灿向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告居间服务费32000元；2.二被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年3月，被告想出卖自己名下位于南宁市青秀区的房屋，请原告居间寻找买受人，约定成交后按房屋总价的1%付原告居间报酬。第三人在原告推介后愿意以320万的价格买受本案房屋，被告与第三人最终在2018年5月31日签订房屋买卖合同。被告与第三人签订房屋买卖合同后，虽经原告多次催促支付居间费，被告却一直推脱。综上所述，原告完成居间行为，被告无正当理由不支付居间费，己严重侵犯了原告的正当权益。故原告具状起诉，请人民法院支持原告的诉请。 被告赵玉梅辩称，1.我方与原告之间不存在居间合同法律关系，我方常年在重庆生活，并未委托原告售卖房屋，双方之间不存在居间合同关系；2.即便原告与他人存在居间合同关系，我方并非居间合同的相对人，无需履行合同义务；3.原告与第三人形成居间关系，原告与第三人系朋友关系，原告放弃了向第三人追索居间费用，不等同与原告与我方形成居间关系。 被告时薇辩称，1.我方与原告没有形成居间合同，根据合同法的相关规定，我方没有委托原告寻找买受人，我方与原告没有居间合同关系；2.第三人委托原告寻找房源，后原告与我方联系，要求我方中止江山房地产的委托将房屋出售给第三人，因此，原告系向第三人提供居间服务而不是我方。原告与第三人形成居间合同，居间费应由第三人承担，我方无需向原告支付居间费；3.若法院认定原告与我方形成居间关系，但由于被告赵玉梅对我方与原告之间关系不清楚，赵玉梅不是合同相对人，不应承担义务；4.依据合同法426条的规定，即使原告与我方形成居间合同，居间费也是我方与第三人平摊，居间费应按房屋总价2000000元的1%计算即20000元，我方只应承担10000元。 第三人于中博未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人于中博经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:欧阳灿与时薇微信聊天记录显示：1.2018年3月11日聊天记录载明：欧阳灿于10时32分称：“现在方案这样：定金20万，5月1日以后签订正式合同，具体总金额你们双方商量，正式签合同后付200多万，5月份以后才搬进来，剩余金额银行贷款下来就付清，具体细节正式合同约定”、“你和你妈商量一下，给个明确答复，行就行，不行我们就买其他地方的房子”，时薇于10时49分回复称：“可以，我今晚把这方案给我妈妈看”。2.2018年3月14日聊天记录载明：欧阳灿于21时26分称：“朋友的夫人当天已看过房子，就等朋友过几天从桂林出差回来看房子，然后再说”，时薇回复称：“好的，我们随时联系”。3.2018年3月24日聊天记录载明：欧阳灿于17时41分称：“我把你号码给客户于先生，你们好好聊吧”、“于先生的是139××××7328”，时薇称：“好的，他已经看了是吗？”，欧阳灿称：“看了，需要贷款100多万，压力蛮大的”，时薇称：“这样啊，那我跟他聊一下嘛”。欧阳灿于17时55分称：“等他给你电话吧”、“主要是又要花二三十万搞装修”，时薇于18时9分称：“可以，等他考虑清楚嘛”。4.2018年3月27日聊天记录载明：欧阳灿于18时49分称：“4栋那一套146平米，卖了235万，单价为16095元/平米”，时薇称：“好的，今天于老师给我打电话了的，我跟我妈妈商量了来”。5.2018年5月2日聊天记录载明：时薇于10时10分称：“我们已经跟于老师谈得差不多了，我妈妈也打算近期就回南宁”、“等我们房子所有手续办完后肯定要对你表示感谢”。欧阳灿于10时20分称：“我没有带他去看148平米那家，就是想帮你们解决问题，面积大了些，目前对他是压力大点，长远来看对他也是很好的，毕竟是双学区房，地段好，以后也还会升值的”，时薇称：“是的，非常感谢欧阳老师的帮忙”、“希望后续办理都能顺顺利利，辛苦费我和妈妈商量了一下，给你2万”，欧阳灿称：“能按一个点吗？”，时薇称：“一个点我们觉得高了点，本来按照道理来说我们是净收，不存在其他费用”，欧阳灿称：“你们最后谈是多少价成交？”欧阳灿于10时37分称：“好吧，不用说了，我顺便问而已的”。6.2018年5月8日聊天记录载明：时薇于16时23分称：“欧阳老师，关于我那天跟你说的那个辛苦费。我妈妈后面跟我说觉得高了，因为我们是一个小区的，大家相当于邻里之间帮忙”。欧阳灿于16时24分称：“一个点不高的啊”、“我帮一个企业融资了6000万，居间服务费5%”。时薇于16时36分称：“这样吧，15000元，我也不说了。而且到时我只能跟我妈妈说只付了你1万元，这个事只有我们两个知道”，欧阳灿称：“这个你们弄错了，我帮你们卖房子，提供居间服务，成功了就相应从你们这获得报酬，国家法律有居间服务费的规定的”，时薇称：“但是我们也并没有形成任何协议啊”、“而且我们和买方的合同当中也写了是由你介绍，但不产生任何中介费用哟”、“我们确实没卖过房子，所以这当面是没去了解”、“1万5不能接受吗？”时薇于17时2分称：“我也不想去搞太复杂，你是只接受2万元是吗？”，欧阳灿称：“3万真的不多，差不多一个点”，时薇称：“我上回跟你说是2万哟”、“你说好吧”。欧阳灿于17时6分称：“2万我还没同意的啊，本来我原来是考虑1.5%的”。时薇于17时26分称：“欧阳老师，我当时提出2万元，你说不能按照1%吗？后面我解释说如果给中介卖我们还不用出费用。你就说好吧。现在又说没同意这个金额”，欧阳灿于17时42分称：“我只是问你们成交价多少”、“我很久都不愿意说，我才这样说了句话”，时薇称：“但我理解的就是同意2万，然后说不用跟你说成交价了”，欧阳灿称：“那是你理解错了”，时薇称：“如果是按照3万的话，那我们都要重新考虑买不买了”。时薇于19时32分称：“欧阳老师，我跟我妈妈说了。我妈妈不同意给2万”。 2018年5月31日，赵玉梅（卖方）与于中博、案外人曹倩（买方）签订一份《房产买卖合同》，约定：赵玉梅将位于南宁市青秀区独单元楼栋前面的123号不带产权停车位出售给于中博、曹倩，房屋成交价为2000000元。 2018年7月11日，于中博取得桂（2018）南宁市不动产权第0127248号《不动产权证书》，取得南宁市青秀区房屋所有权。 2018年11月22日，欧阳灿以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 另查明，赵玉梅与时薇系母女关系。 本院认为，关于欧阳灿与赵玉梅、时薇之间是否存在居间合同法律关系的问题。欧阳灿与时薇的微信聊天记录及当事人庭审陈述等证据可以证实，欧阳灿与时薇之间虽未签订书面居间服务合同，但时薇系通过欧阳灿认识买家于中博，案涉房屋亦已出售给于中博，欧阳灿事实上已提供促成交易的服务，双方存在事实上的居间合同法律关系。因案涉房屋原所有人为赵玉梅，时薇并非案涉房屋原所有人，时薇与欧阳灿联系时多次表示需与赵玉梅商量，时薇在事务处理及居间费用支付等问题上并无决定权，而是作为赵玉梅的代理人处理事务，故本案居间合同当事人实为欧阳灿与赵玉梅，故本院认定欧阳灿与赵玉梅之间存在居间合同法律关系。 关于欧阳灿要求赵玉梅、时薇支付居间费32000元的诉请。本案在案证据证实，欧阳灿向赵玉梅介绍买家，并最终促成了案涉房产交易，欧阳灿已提供了居间服务，赵玉梅应向欧阳灿支付居间费用。双方未就居间费用标准及负担等问题进行明确约定，结合本案交易实际情况，本院酌定居间费用15000元，赵玉梅应向欧阳灿支付居间费用15000元，欧阳灿主张的超出部分，本院不予支持。另，时薇作为赵玉梅的代理人处理事务，相关法律后果应由赵玉梅承担，欧阳灿要求时薇承担责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵玉梅向原告欧阳灿支付居间费用15000元； 二、驳回原告欧阳灿其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费600元，由被告赵玉梅负担282元，原告欧阳灿负担318元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  罗瑞安 二〇一九年九月十七日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。