长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异71号异议人（申请执行人）：周峰，男，1980年3月1日生，汉族，个体，住长春市朝阳区。被执行人：长春市明禹房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区明禹现代居。法定代表人：赵文喜（已死亡）。被执行人：贾梦莹，女，1991年1月14日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：赵启超，男，1990年8月23日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：赵文喜（已死亡）。本院在执行申请执行人周峰与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行案件中，异议人周峰于2019年7月5日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人周峰称，双阳区法院受理的申请执行人周峰与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司、赵文喜、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行一案后，因异议人在诉讼阶段申请法院查封的5套房产即将到期，异议人向法院提出续行查封申请，但是双阳区法院作出的（2018）吉0112执恢334号执行裁定书驳回了申请人的续封请求，异议人现对该裁定提出如下执行行为异议：一、长春市双阳区人民法院作出的（2018）吉0112执恢334号执行裁定书中，“法院认为，双方当事人达成的执行和解协议系双方真实意思表示”。实际上是被执行人欺骗了异议人，也欺骗了法院。双方当事人于2017年6月3日达成的执行和解协议后，异议人对和解的条款进行了认真核对，发现和解协议中的主要条款被执行人根本无法兑现。1、执行和解协议第2条：异议人在本协议生效后两个月内且房屋全部达到入住条件领取钥匙。执行和解协议第3条：被执行人应保证房屋最迟在本协议书签订后两个月内通电、通水、通气及相应的配套设施，费用由被执行人承担。以上两条均未按时兑现。2、执行和解协议第5条：房屋不动产证由被执行人在本协议书生效后一年内完成办理并承担全部费用。按照国家住建部门的相关规定和时限要求一般房地产企业在取得《商品房预售许可证》后，大约需要两年左右时间才具备办理房屋不动产证的条件，在2017年6月3日签订和解协议时，被执行人未办理任何房地产开发的合法手续，是不折不扣的违规建筑，时至今日，房屋不动产证仍然遥遥无期，何来真实意思？二、和解协议第7条：双方和解后，除用以抵债的房屋继续由法院查封到房屋办完不动产权证书及登记到申请执行人名下时以外，异议人须对查封被执行人的其他无关房屋同时解除查封。异议人签订协议后，经核实发现，此协议无法履行，遂未向法院申请执行对其他房屋解除查封。三、和解协议第9条：如被执行人未能在本协议书签订后一年内本协议书履行全部义务，不履行和解协议的任一条款，申请执行人有权随时向双阳区人民法院申请恢复对原生效法律文书的执行。异议人在核实被执行人无法按协议履行约定后，及时向双阳区人民法院提出申请，要求恢复对原生效法律文书的执行。原法律文书应包括长春市双阳区人民法院（2015）双民初字第1382号民事裁定书。综上所述，异议人恳请贵院依法续封长春市双阳区人民法院（2015）双民初字第1382号民事裁定书查封的明禹现代居2号楼1单元东侧1101室、1201室、西侧1202室；3单元东侧1205室、西侧1206室。另因该执行案件久拖不执行，造成异议人本息损失较大，现申请增加查封明禹现代居小区2号楼1单元1001室，3号楼2单元1204室。本院查明，申请执行人周峰与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司（以下简称明禹公司）、赵文喜、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行案件的执行依据为本院于2016年7月19日作出的（2015）双民初字第1382号民事判决书。判项为被执行人明禹公司、赵文喜、贾梦莹于判决生效后一次性给付申请执行人借款本金1470200元及利息（利息从2015年4月6日开始至借款本金付清之日止，按照年利率24%计算）并承担案件受理费保全费合计23032元。在诉讼中，经申请执行人申请，本院作出（2015）双民初字第1382号民事裁定书，查封了被执行人长春市明禹房地产开发有限公司开发建设的位于长春市双阳区丹江街与嵩山路交汇处明禹现代居小区2号楼1单元东侧1101室（面积为95.01平方米）、1201室（面积为95.01平方米）、西侧1202室（面积为118.94平方米）、3单元东侧1205室（面积为118.94平方米）、西侧1206室（面积为95.01平方米）房屋的在建工程商服用房及住宅在206万元限额内予以查封。申请执行人于2016年9月19日向本院申请强制执行，本院立案后作出如下工作：本院于2016年9月26日向被执行人送达执行通知书、报告财产令，由赵文喜签收；本院于2018年5月7日对三被执行人进行银行、不动产、互联网银行、证券、车辆、工商总局进行财产查询，财产查询反馈：无可供执行财产；本院于2016年8月20日将三被执行人纳入失信被执行人名单，并决定对三被执行人采取限制高消费强制措施；本院于2016年12月20日组成合议庭，依法对该案终结本次执行程序并送达执行裁定书，由申请执行人签收。在执行过程中，申请执行人与被执行人于2017年6月3日自行签订执行和解协议，协议约定：1、被执行人用在建明禹现代居2号楼1单元1001室（面积95.01m²）单价5630元/m²打0.9折后单价5067元/m²，2号楼1单元1101室（面积95.01m²）单价5680元/m²打0.9折后单价5112元/m²，3号楼2单元1204室（面积100.25m²）单价5630元/m²打0.9折后单价5067元/m²，上述房屋折后总房款1475073.4元，抵欠申请执行人借款147.02万元后，申请执行人欠被执行人长春市明禹房地产开发有限公司4873.4元整，申请执行人在领取房屋钥匙时交齐欠款，申请执行人获得的房屋在将来转让他人时，在房屋备案前被执行人应给予无偿更名。申请执行人放弃利息。2、申请执行人在本协议生效后两个月内且房屋全部达到入住条件领取钥匙，在领取钥匙时每套房屋需要交纳入住费贰万元整。3、被执行人应保证房屋最迟在本协议书签订后两个月内通电、通水、通气及相应的配套设施，费用由被执行人承担。4、入住费由张殿波、赵文喜、李英林三方共同管理，优先用于房屋维修基金。5、房屋不动产证由被执行人在本协议书生效后一年内完成办理并承担全部费用，被执行人必须无条件为申请执行人办理备案前合同的更名手续，避免因申请执行人出卖房屋时产生过户费用。6、双方和解生效及被执行人抵债的房屋不动产登记在申请执行人的名下后，长春市明禹房地产开发有限公司、赵文喜、贾梦莹、赵启超所欠申请执行人的借款方视为全部结清。7、双方和解后，除用以抵债的房屋继续由法院查封到房屋办完不动产权证书及登记到申请执行人名下时以外，申请执行人须对查封被执行人的其他无关房屋同时解除查封。8、双方和解后，被执行人需对和解抵给执行人拥有的房屋承诺无抵押买卖等纠纷，便于申请执行人对和解后拥有的房产进行查封，否则负相应的法律责任。9、如被执行人未能在本协议书签订后一年内履行全部义务，不履行和解协议的任一条款，申请执行人有权随时向双阳区人民法院申请恢复对原生效法律文书的执行。10、本协议当事人各执一份，交人民法院存查一份。申请执行人周峰于2019年6月28日向本院递交续查封申请书，申请对被执行人明禹公司开发建设的位于长春市双阳区丹江街与嵩山路交汇处明禹现代居小区2号楼1单元东侧1101室（面积为95.01平方米）、1201室（面积为95.01平方米）、西侧1202室（面积为118.94平方米）、3单元东侧1205室（面积为118.94平方米）、西侧1206室（面积为95.01平方米）的5套房屋进行续封。2019年6月28日经本院审判委员会讨论决定，以（2018）吉0112执恢334号执行裁定书驳回申请执行人周峰对2号楼1单元1201室、1202室、2号楼3单元1205室、1206室房屋的续封申请。因效力待定，本院于2019年6月29日以（2018）吉0112执恢334号执行裁定书续行查封2号楼1单元1201室、1202室、2号楼3单元1205室、1206室。经查，该案在终结本次执行后，申请执行人周峰与被执行人双方达成和解协议并提交法院备案。按照和解协议的约定，本院已经查封了双方和解协议中约定的双方认可的房屋即明禹现代居小区2号楼1单元1001室（面积95.01m²）单价5630元/m²打0.9折后单价5067元/m²；2号楼1单元1101室（面积95.01m²）单价5680元/m²打0.9折后单价5112元/m²；3号楼2单元1204室（面积100.25m²）单价5630元/m²打0.9折后单价5067元/m²。另查，诉讼保全中查封的5套房屋2号楼1单元1201室、1202室、2号楼3单元1205室、1206室的房屋，其中部分已被明禹公司系列案中另案和解顶账，并已实际履行；部分房屋已被长春市明禹房地产开发有限公司卖给案外人。本院认为，双方签订的和解协议是当事人真实意思表示，按照和解协议第7条约定，当事人在该协议中约定了和解协议签订后对原诉讼中保全房屋予以解封，申请执行人现要求续行查封与和解协议相悖，故经本院审判委员会讨论作出的驳回续行查封申请符合法律规定。现在异议人提出的异议申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人周峰的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审判长 段林海审判员杨刚审判员李红梅二〇一九年九月二十三日书记员 刘            畅