新疆维吾尔自治区岳普湖县人民法院   民事判决书   （2019）新3128民初218号   原告：王校丰，男，汉族，1969年5月16日出生，住喀什市。   委托诉讼代理人：巩憬惜，新疆法衡律师事务所律师。   被告：陈磊，男，汉族，1983年4月12日出生，农民，住喀什市。   被告：陈爱平，男，汉族，1960年6月28日出生，个体户，住新疆和田市。   被告：刘光霞（被告陈爱平之妻），女，汉族，1964年9月8日生，住新疆和田市。   委托诉讼代理人：潘红军，新疆众望律师事务所律师。   原告王校丰与被告陈磊、陈爱平、刘光霞土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年7月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王校丰及其委托代理人巩憬惜、被告陈磊、陈爱平、刘光霞及其委托代理人潘红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王校丰向本院提出诉讼请求：1、要求判决解除原告与被告陈磊签订的《土地承包合同》，判令三被告向原告返还土地转包费30万元，并赔偿因违约给原告造成的经济损失147000元（从2010年11月1日至2019年1月1日止98个月按中国人民银行年平均利率6%计算）以上合计447000元；2、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2010年9月18日，原告与被告陈磊签订一份《疏勒县艾尔木东乡金土地农场土地承包合同书》，约定被告陈磊将其在疏勒县艾尔木东乡具有经营使用权的200亩左右的土地承包给原告经营，原告给被告陈磊支付20万元现金。原告于2010年9月20日先给被告陈磊支付了现金10万元，由于被告陈爱平之妻刘光霞代收，后在被告陈爱平的催促下又在2010年10月30日给被告陈磊的农行卡汇款20万元。被告在收到30万元土地承包款后，并没有按照合同约定按期交付土地。原告多次催促后，被告陈爱平答应重新签订《土地承包合同》，将原来合同约定的疏勒县的200亩承包地变更为岳普湖县艾西曼镇1村的土地330亩承包给原告，变更后的《土地承包合同》签订时间为2012年9月6日。   新的合同签订后，被告再次违约，岳普湖县艾西曼镇1村村民阻止原告和其他转保护转包户使用从被告处转包的土地，被告拒不出面解决此事，原告打电话与被告协商，被告屡屡拖延，至今无果。原告给被告交付30万元的土地转包费，但被告却至今没有向原告交付可经营使用的330亩土地，给原告造成了重大的经济损失。   原告认为，被告没有按照合同约定给原告交付转包的土地已构成根本违约，现向贵院起诉，请依法判决。   被告辩称，被告1与原告签订的土地承包合同，被告已履行承包合同，故请求驳回原告诉讼请求。被告2在本案中，并非合同主体，因此原告要求被告承担诉讼请求内的民事与法无据，故驳回原告诉讼请求。被告3非合同主体，原告与被告签订合同，最多为代收主体，根据中国法律规定，被告代收行为，并不承担法律责任，故驳回原告的诉讼请求。   本庭归纳争议焦点如下：1、被告是否违约，合同是否解除。2、被告2、3是否承担法律责任。3、3被告是否返还原告的购买土地的款及赔偿原告的损失。   原告王校丰为证明其诉讼主张成立，向本院提供下列证据：   1、出具原告与被告陈磊在2010年9月18日签订的疏勒县艾尔木都乡签订的土地承包书1份，证实原告在2010年与被告陈磊将其在疏勒县艾尔木都乡200亩土地承包给原告，原告给其交付20万元土地承包费，但该合同为复印件，原件已被被告收回，被告未交付合同中的200亩土地。由于原告提供的复印件，被告对其真实性不予确认。与原被告艾西曼镇签订的合同没有关联。认为该合同应与疏勒县法院诉讼。该合同能够证明原、被告之间存在土地经营权转让关系，本院对此予以确认。   2、出具20万元的打款记录1份，打款时间为2010年10月30日。原告疏勒县邮政局取20万元现金，汇款至被告陈磊的6228483660331893410农业银行账号中证实原告按照合同约定，支付20万元转包费。被告对于打款的真实性予以认可，但与本案的关联性和合法性不予认可。因为在20万元凭据中未显示汇款人和收款人，无法推断出该笔金额与原告存在什么关系。至于原告提交的取款凭证与本案无关。被告没有证明陈磊没有收到该笔款项，故本院对陈磊收到20万元的事实予以确认。   3、出具2010年9月20日原告在和田市邮政银行取款10万元，交付给被告陈爱平的妻子刘光霞，被告刘光霞打出收条一份。收条显示今收到原告购买土地10万元。该笔款项是在2010年10月30日之前支付给被告刘光霞购买土地的款项。被告对10万元取款凭证只证明原告于2010年9月20日在银行取款10万，但被告并不清楚原告用的10万元用于何处。承认收到10万元，我委托刘光霞从原告处收取的10万元。被告陈爱平认为这份单据与自己无关。被告刘光霞对于这份证据予以认可，但我只是代收者，但具体情况原告与被告陈磊之间的合同如何履行我并不清楚。该证据能够证明被告刘光霞收到该笔款项，本院对该证据予以确认。   4、出具承诺书1份，由被告陈爱平和陈磊共同签名向原告，该份承诺书认可了收到原告30万元承包土地款，并将原来签订的200亩土地改为300亩，并在承诺书交付土地时间推迟到2012年3月30日，并且表明如不能按时交付300亩土地就退还给原告30万元，并承担违约责任。该份承诺书证实2011年被告陈爱平和陈磊并未向原告交付任何土地承包费。从被告承认收到30万土地款，3个被告是合伙经营土地，是合伙关系。应担共同承担连带责任。被告对该承诺书不予认可。本院认为，该证据与证据2、3相互印证，证明被告收到原告土地使用权转让款30万元的事实，本院对该证据的真实性予以确认。   5、出具土地承包合同责任书一份，证据证明原告与被告陈磊在2012年9月6日签订的《土地承包合同》将2010年9月18日双方签订的《土地承包合同书》进行了变更，但被告未交付履行的变更为2012年9月6日签订的这份土地承包合同。该份合同中，被告陈磊变更为艾西曼镇1村330亩开发的土地约定给付原告，被告陈磊保证承包的土地与任何单位、个人无任何纠纷。被告陈磊对于这份土地承包合同真实性予以确认。   6、出具复印件，2008年5月2日与艾西曼政府签订的土地整合开发及蛋鸡养殖场项目合同书一份，证实2008年5月2日陈磊从艾西曼镇1村承包1万亩土地，其中5000亩是属于艾西曼政府，被告陈磊帮助艾西曼政府建立蛋鸡养殖场，另外5000亩由陈磊自己经营。被告认为原告的证据为复印件，内容模糊，不予确认。本院认为，该证据能够反映被告与政府的总承包关系，对该证据结合其他证据综合认定。   7、出具喀什中院执行裁定书2份，证实被告陈磊、陈爱平合伙经营开发的艾西曼镇1村5000亩土地中的4605亩土地已经于2012年7月2日分别执行给了巴楚县农村信用合作联社和岳普湖县农村信用合作联社，另外5000亩地中395亩地协议交付给了岳普湖县农村信用合作联社，陈磊、陈爱平对艾西曼镇的5000亩土地已没有经营权。被告对于证据的真实性认可，认为证据与本案无关。被告签订的土地承包确系位于××县，但原告并没有履行合同中的金钱给付义务，依据合同确定330亩土地，每亩1000元，应当共计33万元。因此，被告认为原告提供的证据与本案无关。该证据结合被告与政府签订的总承包合同，能够证明被告已将自己开发的5000亩土地抵债给了两个农村信用合作社，被告在艾西曼镇1村义务土地使用权转让给原告，本院对该证据及证明的问题予以认可。   经审理查明，2010年9月18日，原告王校丰与被告陈磊签订一份《疏勒县艾尔木东乡金土地农场土地承包合同书》，约定被告陈磊将其在疏勒县艾尔木东乡具有经营使用权的200亩左右的土地承包给原告经营，原告给被告陈磊支付20万元，合同签订后，原告于2010年9月20日先给被告陈磊支付了现金10万元，由被告刘光霞代收，后在被告陈爱平的催促下又在2010年10月30日给被告陈磊的农行卡汇款20万元。被告在收到30万元土地承包款后，并没有按照合同约定按期交付土地。原告多次催促后，被告陈爱平答应重新签订合同，2012年9月6日，原、被告再次签订《土地承包合同》，将原来合同约定的疏勒县的200亩承包地变更为岳普湖县艾西曼镇1村的土地330亩承包给原告。   新的合同签订后，被告再次违约，岳普湖县艾西曼镇1村村民阻止原告和其他转包户使用从被告处转包的土地，被告拒不出面解决此事，致使合同目的无法实现。   另查明，被告转让给原告的330亩土地包括在被告与艾西曼镇政府签订的土地开发合同应分得的5000亩土中；2012年7月2日，喀什地区中级人民法院执行局以（2012）喀执字第5-2号、（2012）喀执字第93-2号执行裁定，将被告应分得的5000亩土地抵债给了巴楚县农信社1580亩、岳普湖县农信社3025亩，未开垦的荒地395亩，已协议的方式抵债给了岳普湖县农信社。   以上事实有《承包合同书》、判决书、裁定书、收款收据、承诺书、庭审笔录，经质证认证，足以认定。   关于合同是否应解除的问题。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效，受法律保护。原告王校丰与被告陈磊签订《疏勒县艾尔木东乡金土地农场土地承包合同书》、《土地承包合同》，是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反国家法律法规的规定，该合同合法有效。当事人双方均应按合同约定履行各自的权利、义务。原、被告签订的《疏勒县艾尔木东乡金土地农场土地承包合同书》没有实际履行，后双方又签订《土地承包合同》，将《疏勒县艾尔木东乡金土地农场土地承包合同书》的履行地变更为岳普湖县艾西曼镇1村，土地从200亩变更为330亩，合同生效后，原告按照合同的约定支付了承包费30万元，从原告支付承包费后，被告转包给原告的土地因涉及到村民的利益，该纠纷一直没有得到解决，致使原告承包的土地从2012年9月6日起一直没有耕种，2012年7月2日，喀什地区中级人民法院执行局将被告开发的应分得的5000亩土地全部抵债给了两个农村信用合作社，致使合同目的无法实现，现原告请求解除原、被告签订的《疏勒县艾尔木东乡金土地农场土地承包合同书》、《土地承包合同》有理，该请求本院予以支持。   关于是否应当返还承包费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，《土地承包合同》解除后，原告有权要求被告返还收取的承包费，因此，对原告王校丰要求被告陈磊返还支付的土地承包费30万元的诉讼请求，本院予以支持。   关于资金占用期间的损失问题，原、被告在《土地承包合同书》没有约定，原告请求参照最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十四条第四款的规定，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，（从2012年9月6日起计算至2019年1月1日止）76个月×30万元×6%÷12月（年利率）=11.4万元的请求有理，该请求本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。被告刘光霞系收款人，并不是合同相对方，故不承担还款责任。对于被告辩称，已经将承包的土地全部交给了原告，被告不构成违约的意见，与本院查明的事实和法律规定不符，该意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原告王校丰与被告陈磊签订的《土地承包合同》。   二、被告陈磊、陈爱平于本判决生效之日起十日内返还原告王校丰土地转包费30万元，违约造成的经济损失11.4万元，共计41.4万元。   三、驳回原告王校丰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4003元，由被告陈磊、陈爱平负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审判员 李伙权   二〇一九年九月十四日   书记员 马雄伟