江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初3658号 原告：南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部，住所地在江苏省南京市浦口区盘新路76号盘锦花园027幢101室。 经营者：张全根，男，1961年11月12日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：华萍，女，1963年8月17日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：柯晓松，江苏同帆律师事务所律师。 被告：江苏华轩建设工程有限公司，住所地在江苏省宝应县夏集镇人民路75号。 法定代表人：陈宝平，董事长。 委托诉讼代理人祁娟，江苏宝宜律师事务所律师。 原告南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部(下称兴杰租赁部)与被告江苏华轩建设工程有限公司（下称华轩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴杰租赁部委托诉讼代理人华萍、柯晓松、被告华轩公司委托诉讼代理人祁娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴杰租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年4月16日前所欠租金937437.7元；2、判令被告立即归还租赁物资（钢管486902.2米、扣件308002只、套管5403只、轮扣68657.3米，油托16750根、工字钢8344.5米、料台8个、钢丝绳524根、卡扣1219只），并支付租赁物资每吨15元的上下力费；若被告不能归还上述租赁物资则按钢管每米12.5元，扣件每只5.5元，轮扣每米18元，套管每只4元，油托每根20元，工字钢每米80元，料台每个5000元、钢丝绳每根25元、卡扣5元赔偿原告出租物资损失10099486.90元；3、判令被告自2019年4月17日起至租赁物实际归还或赔偿款支付之日止，按钢管每天每米0.013元、扣件每只每天0.008元，套管每天每只0.008元、轮扣每天每米0.02元、油托每天每根0.05元、工字钢每天每米0.12元的标准支付租赁费损失；4、判令被告支付因钢材上涨承诺补偿款120000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月28日，原、被告签订钢管扣件租赁合同，约定被告承租原告钢管、扣件套管等物资用于安徽来安珑玺印象（五区2期项目）工地，具体租赁数量、规格以实际收发货凭证为准。2018年6月，因钢材价格上涨，双方签订补充协议，约定被告补偿原告12万元。原告一直按约履行。2019年4月6日，被告向原告发函解除租赁合同及补充协议。截至2019年4月16日，原告共出租给被告钢管500884.8米、扣件308154只、套管5440只、轮扣71561.2米、油托16750根、工字钢8344.5米，产生租金1501437.7元，扣除被告已付租金564000元，被告尚欠租金937437.7元、补偿款120000元。被告单方解除合同应归还租赁物、付清租金，现诉至法院。 被告华轩公司辩称，原、被告确实于2018年3月28日签订了钢管扣件租赁合同，但是在合同履行过程中，原告以种种理由延迟供货，不得已双方在2018年6月签订了一份补充协议，被告一次性补偿原告120000元。补充协议签订后，原告从2018年11月开始无法按时供货，故被告在下发供货单后，原告经常以种种理由延迟供货或者少供货，在这期间，被告工作人员多次要求原告按时按量供货，被告于2019年3月28日发函要求原告严格履行租赁协议以及补充协议，但是从2019年3月31日开始，原告已经明确以实际行动拒绝供货，无奈被告于2019年4月6日再次向原告发出函件解除了原告的租赁协议以及补充协议。被告认为合同解除过错方是原告，在合同解除后，合同权利义务终止，并不影响合同中结算和清理条款的约定，故在后续的返还钢管以及钢管的租赁费用均应按被告的工期和合同的约定来履行，现原告要去立即返还所有的钢管扣件没有事实和法律依据，要求按照其所列举的价格支付租金也没有事实和法律依据。补偿款120000元支付依据是原告严格按照双方签订的租赁协议和补充协议履行供货义务，因原告违约，被告有权拒绝支付补偿款120000元。综上，请求依法驳回原告诉请。 经审理查明： 2018年3月28日，原、被告签订钢管扣件租赁合同，约定被告承租原告钢管、扣件套管等物资用于安徽来安珑玺印象（五区2期项目）工地，具体租赁数量、规格以实际收发货凭证为准，租赁期限自2018年3月27日至2019年12月31日，期满日承租方须将租赁物归还到出租方指定地点，结清租金；根据工程需要，承租方提前以书面、传真、短信或其他有效方式向出租方提供租赁物数量规格，出租方应在接到通知后48小时内提供物资到承租方工地；租赁价格分别为，钢管每米每天0.00714元、扣件每只每天0.00357元、套管每只每天0.00357元、轮扣每米每天0.0153元、油托每根每天0.0357元、工字钢每米每天0.0714元；租金每隔30天对账一次，承租方按每三个月支付已产生租金的70%，外架拆除后一个月内付清，如不能按时支付，出租方有权拒绝提供租赁物；合同单价为含3%增值税单价，在出租方提供正式增值税专用发票后承租方才有义务支付租金；租赁物在归还中产生的运输和上下力费由承租方承担；租赁物丢失按钢管每米12.5元、扣件每只按5.5元、轮扣按每米18元、套管按每只4元、油托按每根20元、工字钢按每米80元赔偿，双方协商一致也可按同期市场价格赔偿；承租方须提前3天上报需要的材料，出租方中途供货出现断货，应承担一定的损失；承租方未如期结清全部租金，应按本合同产生的未付价款为基数，向出租方承担年息12%的逾期付款利息。合同签订后，原告陆续出租钢管、扣件等物资给被告使用。 2018年6月起，被告开始延迟提供租赁物，原、被告签订补充协议，约定合同履行期间，双方均按租赁合同约定价款进行结算。在最后一次付款节点付款时，被告同意另行一次性补偿原告120000元，该费用作为合同履行期间由于钢材价格和人员工资上涨被告对原告的补偿；签订补充协议后，原告已充分考虑了包括钢材价格在内的各种风险因素，承诺严格按租赁合同及补充协议约定履行合同义务，不会再以任何理由延迟、拒绝供化或调整价格，如违约原告承担被告由此造成的损失。 2018年10月后，原告仍未按被告要求提供租赁物。2019年3月28日，被告致函给原告，称原告在合同履行至2018年5月份左右，以钢材价格及人员工资上涨为由停止供货，被告为保证工程顺利进行，不得已签订了补充协议，但原告从2018年11月左右以各种理由延迟供货，被告多次要求原告准时供货，截至发函时仍存在延迟供货，原告违约行为导致工程滞后，造成被告成本增加，现正式发函，要求原告接函后严格履行供货义务，并保留追究违约责任的权利。 2019年4月6日，被告再次发函给原告，称截至发函时原告已停止供货，现发函给原告，在接函之日起解除租赁合同及补充协议，并停止支付租金。原告于2019年4月15日回函称，基于被告函件解除租赁合同及补充协议，租赁合同解除后，被告需归还租赁物并支付所欠全额租金（至2019年4月16日1057437.7元），望被告接函后10日内将出租的钢管486902.2米、扣件308002只、套管5403只、轮扣68657.3米、油托16750根、工字钢8344.5米、料台8个、钢丝绳524根、卡扣1219只归还给原告，逾期归还按钢管每米每天0.013元、扣件每只每天0.008元、套管每只每天0.008元、轮扣每米每天0.02元、油托每根每天0.05元、工字钢每米每天0.012元支付租赁费损失。 2018年3月28日至2019年4月16日，原告共出租给被告钢管500884.8米、扣件308154只、套管5440只、轮扣71561.2米、油托16750根、工字钢8344.5米；共产生租金等费用1621437.7元。2018年8月30日，原告开具14万元增值税发票给被告，2018年9月4日，被告支付给原告租金14万元，2018年11月6日，原告开具224000元增值税发票给被告，2018年11月21日，被告支付租金224000元，2019年1月28日，原告开具230000元增值税发票给被告，2019年2月3日被告支付租金20万元，被告合计已支付租金564000元。至2019年6月30日，被告归还部分租赁物，尚有钢管486902.2米、扣件308002只、套管5403只、轮扣59787.7米、油托16750根、工字钢8344.5米、料台5个、钢丝绳66根、卡扣198只未还。审理中，原告开具金额1057437.70元增值税发票交付给被告。 上述事实，亦有原告提供的租赁协议1份（原件）、补充协议1份（原件）、发货清单168张（原件）、解除函1份以及原告回函1份、租金结算单、增值税专用发票复印件；被告提供的租赁合同、补充协议、2019年3月28日向原告发出的函件1份、EMS快递邮寄单1份、被告工作人员徐某,4与原告微信聊天记录四份、被告于2019年4月6日向原告发出的函件1份、EMS快递单据1份、原告发出的函件、被告于2019年4月16日向原告发出的回复函1份、证人徐某,4到庭作证证言，以及本案当事人陈述为证。 本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，受法律保护，双方均应严格按约履行。双方在租赁合同中约定，承租方提前以书面、传真、短信或其他有效方式向出租方提供租赁物数量规格，出租方应在接到通知后48小时内提供物资到承租方工地；承租方须提前3天上报需要的材料，出租方中途供货出现断货，应承担一定的损失。实际履行中，被告以微信、短信、函件方式要求原告供货，但原告在合同期限内持续逾期未按约供货，构成违约，根据钢管、扣件租赁合同性质，出租方提供租赁物是出租方的合同主要债务，未按约供货应属根本违约，被告有权解除合同，被告于2019年4月6日再次发函解除租赁协议、补充协议，符合法律规定。合同解除后，合同权利义务终止，被告应返还租赁物、结清租金，继续使用租赁物亦应支付租赁物使用费，但是，租赁合同解除后双方应按合同中结算和清理条款的约定处理，且应根据合同履行情况和合同性质采取其他补救措施，双方在合同中约定履行期限至2019年12月31日，根据钢管扣件租赁性质（用途特性）及合同解除原因，按合同法规定的减损原则，被告可在2019年12月31日后返还租赁物。租赁合同未约定因违约解除合同后被告继续使用租赁物至工期结束可不支付租金，故被告关于继续使用租赁物无须支付租金的抗辩无事实依据。租赁合同约定，在出租方提供正式增值税专用发票后承租方才有义务支付租金，现因租赁合同解除导致的租金结算及支付并不免除原告开具发票的义务，在原告开具发票后，被告应支付租金。按租赁合同约定，原告延迟供货给被告造成的损失，被告可以主张，但在本案中被告未提出反诉和证据证明损失，本案不作处理。关于补偿款12万元支付依据是双方签订的补充协议，该协议签订原因亦因原告延迟供货，因原告违约，被告有权拒绝支付补偿款12万元。故原告主张12万元补偿款本院不予支持。尚未归还的租赁物上下力费还未发生，原告主张上下力费无事实依据，本院不予支持。租赁合同未约定料台、钢丝绳、卡扣丢失赔偿价格，原告主张赔偿无事实依据，本院不予支持。租赁合同未约定按钢管每天每米0.013元、扣件每只每天0.008元、套管每天每只0.008元、轮扣每天每米0.02元、油托每天每根0.05元、工字钢每天每米0.12元的标准支付租赁费损失，原告关于租赁费损失计算无事实依据，本院不予支持，应按合同约定价格计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第二百一十六条的规定，判决如下： 自本判决生效之日起五日内，被告江苏华轩建设工程有限公司支付给原告南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部截至2019年4月16日租金937437.7元； 被告江苏华轩建设工程有限公司在2020年1月30日前归还原告南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部租赁物（截至2019年6月30日钢管486902.2米、扣件308002只、套管5403只、轮扣59787.7米、油托16750根、工字钢8344.5米、料台5个、钢丝绳66根、卡扣198只）；逾期未还清按未归还数量进行赔偿（钢管每米12.5元，扣件每只5.5元，轮扣每米18元，套管每只4元，油托每根20元，工字钢每米80元）； 自2019年4月17日起至租赁物返还或赔偿之日止，被告江苏华轩建设工程有限公司继续使用的租赁物以实际使用数量按钢管每米每天0.00714元、扣件每只每天0.00357元、套管每只每天0.00357元、轮扣每米每天0.0153元、油托每根每天0.0357元、工字钢每米每天0.0714元计算租赁物使用费，在原告南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部开具相应金额增值税发票后十日内支付； 驳回原告南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费88742元，由原告南京市浦口区兴杰钢管扣件租赁部负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费88742元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九的规定向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  俞昌盛 人民陪审员  王长秀 人民陪审员  孙 伟 二〇一九年九月十六日 书 记 员  徐 乔