苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3416号原告：贾睿双，女，1997年11月29日生，汉族，户籍所在地山西省万荣县，现住江苏省苏州市吴中区。被告：程怡，女，1990年4月10日生，汉族，住湖北省竹山县。原告贾睿双诉被告程怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理。依法由审判员王丽芳适用小额诉讼程序公开进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贾睿双到庭参加诉讼，被告程怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告贾睿双诉称，其与被告于2019年2月15日签订《苏州市房屋租赁合同》一份，约定被告将位于苏州市吴中区的房屋出租给其，租赁期自2019年2月15日至2020年2月15日，共计12个月，每月租金1200元，付三押一，一季度一付。同日，其向被告支付租金3600元及押金1200元，并入住租赁房屋。2019年3月，被告怀孕后要回老家，与其约定于3月15日退还剩余房租及押金，后被告未履行。经其多次联系，被告均置之不理。请求判令被告支付房屋租金押金及剩余房屋租共计3600元；被告支付违约金1440元；本案诉讼费用由被告承担。后原告放弃要求被告支付违约金1440元的诉讼请求。被告程怡未作答辩。经审理查明，2019年2月15日，被告（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《租房合同》一份，约定甲方将坐落于苏州市碧波街道的房屋出租给乙方使用，租赁期共12个月，自2019年2月15日起至2020年2月15日止。月租金1200元，按季度结算，每季季初10日内，乙方向甲方支付季租金。在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。在房屋租赁期间，任何一方违反合同规定，依据事实轻重，须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金。审理中，原告称，被告自他人处承租涉案房屋后，将其中一间出租给其，其实际于2019年2月11日开始使用房屋，于2019年2月13日向被告缴纳了三个月的租金3600元及押金1200元，押金在合同中未作约定。原告据此提交支付宝及微信聊天记录。其中支付宝用户信息页面显示，对方已经实名认证为程怡。另，原告称2019年2月28日前两三天，被告当面告知其，被告已怀孕，要求其搬走，或者找室友合租，将房子整租下来。是被告告诉大房东林某因为被告怀孕不再租房，故大房东要求收回房屋的，至于被告与大房东如何协商的其不清楚。2018年2月28日，其回复被告要重新找房子。后被告先于其搬离房屋。3月15日，其搬离房屋并将房屋钥匙放在桌上，将房屋打扫完毕拍照给被告。同日，其另行租房，并签订了租赁合同。3月17日，大房东确认房屋已交接好。其认为，被告于2019年2月28日前两三天口头提出解除合同，其于2019年2月28日同意解除合同，双方之间的房屋租赁合同关系已于2019年3月15日解除。原告主张合同约定租赁期限为一年，被告单方提前终止合同，且只是口头通知并未提前书面通知，构成违约。原告据此提交其与被告的微信聊天记录，显示2019年2月28日，原告称“程怡姐，没有找到合适的室友，我们再找房子吧”，对方回复“好的”。2019年3月14日，原告提出今晚搬些东西出去，并要另外签合同，要求被告退押金，不然没有钱付钱。2019年3月15日晚，对方予以回复，双方部分对话内容如下，“程：你把卫生帮忙打扫一下，不要的东西都丢掉，房东的东西不要动，房东电话一个接一个的打，骂得可难听了。贾：那你走的时候为什么不把你的东西稍微收拾一下？程：房东说房子太脏太乱了，必须给她弄好，我哪知道房东这么多屁事。贾：我们现在搬走了，你把剩下的钱给我退一下，卫生我会打扫一下的……程：先把房子交接好。贾：我和你签的还是和她签的？程：你和我签的也得把房子交接好吧？贾：别说房子交接好不好，就算我扭头走人也说不到我们头上，这边是你违约了，你这边把剩下的钱给我，我给你拍把合同撕了。程：先把房子交接好。贾：你别和我说，你去和你的房东去说，我的合同是和你这边签的，我和她没联系。我们签的合同没有到期你给我们撵出去了我们还要帮你擦屁股？这就有点过分了吧。程：我住的房间你可以不打扫，我找保洁去打扫，你把厨房卫生间客厅和你住的房间打扫一下。贾：我这边已经打扫好了，你现在给我退押吧……程：先把房子交接好了，然后我转给你。贾：对呀，那你押金退一下啊，扯这么多干嘛。你指的交接好是什么？房东给你押金退了？程：就是房东认为房子她正常收回了不再找麻烦不再骂人了，就算交接好了，我的押金我自己找她要，不用你帮忙要……你东西办完了钥匙给房东了我就退你押金，我可不想再扯其它的了，剩下的我自己处理。贾：我这边交接完了，跟房东说了。程：钥匙给房东了吗？贾：给了，在她房里”。原告又于当晚向被告发送了房屋经打扫后的照片，并称已经交接好了，对方回复确认后给原告回话。2019年3月17日，原告又向对方提出房东那边钥匙和房子都已确认好了，要求对方下午5点以前把钱退一下，否则其去警局处理。此后原告多次联系对方，对方均未作回复。本院电话联系林某，林某称苏州市碧波街道的房屋由其出租给张某，后程怡搬入房屋居住。张某告知其是将房屋交给朋友程怡使用，其知道张某应该是将房屋转租给程怡的，对此未提出异议。其与张某之间的租赁合同约定租赁期限为2018年7月8日至2019年7月8日，合同已经找不到了，后程怡及原告于2019年3月份搬离。以上事实，有原告提供的租房合同、支付宝及微信聊天记录及当事人陈述等予以证实。本院认为，本案中，原告称被告自他人处承租涉案房屋并转租给其，并其已向被告支付三个月的租金3600元及一个月押金1200元，提供支付宝及微信聊天记录予以证实。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，承担对其不利的法律后果。根据支付宝用户的实名认证信息及原告在微信聊天记录中称呼对方为“程怡姐”的情况，可以确认收款方系本案被告程怡，故本院对原告主张的事实予以确认。原告称被告因怀孕不再租房，于2019年2月28日前口头提出要其搬走或整租涉案房屋，其于2019年2月28日回复同意另找房屋，并据此提交了其2019年2月28日回复被告的微信聊天记录。另，原告在微信聊天记录中提出“我们签的合同没有到期你给我们撵出去了”，对此被告未作反驳，结合微信聊天记录显示的被告先于原告搬离房屋、同意退还原告押金等事实，本院采信原告意见，认定系被告提出提前解除合同。根据双方之间的微信聊天记录，原告于2019年2月28日同意搬离房屋并于2019年3月15日实际搬离，故原、被告之间的房屋租赁合同关系已经解除。合同约定租赁期限的起始日期为2019年2月15日，现原告已缴纳三个月的租金3600元及押金1200元，实际使用房屋至2019年3月15日，原告要求被告返还两个月的租金2400元及押金1200元，共计3600元，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告程怡于本判决生效之日起十日内返还原告贾睿双租金人民币2400元、押金人民币1200元，共计人民币3600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，合计人民币650元，由被告程怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 辉人民陪审员  金寿林人民陪审员  王众伟二〇一九年九月二十五日法官 助理  詹立平书 记 员  缪梦晨