江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初7023号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新余市仰天岗东大道259号。统一社会信用代码：91360500792832859H。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该公司员工。被告：新余市赛富科技发展有限公司，住所地江西省新余市下村工业园。统一社会信用代码：9136050069374794X8。法定代表人：吴园根，该公司董事长。被告：吴园根，男，1970年5月26日出生，汉族，江西省新余人，住新余市渝水区。被告：吴志忠，男，1958年1月27日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：吴斌斌，男，1985年10月20日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：杨梅连，女，1961年5月12日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：罗金金，女，1984年10月10日出生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告新余市赛富科技发展有限公司（下称第一被告）、吴园根（下称第二被告）、吴志忠（下称第三被告）、吴斌斌（下称第四被告）、杨梅连（下称第五被告）、罗金金（下称第六被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅春生及第三、四被告到庭参加诉讼，第一、二、五、六被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》；2.判令第一被告归还原告借款本金300万元，利息（包括罚息）202005.8元（暂计算至2019年7月2日），两项合计人民币3202005.8元；并按照合同约定的年利率12.267%支付自2019年7月3日起至付清欠款之日止的利息（含罚息）；3.判令原告对第三、四被告所有的位于新余市渝水区城北沙土街328号伟星·渝水印象7、12栋126、2-126室，伟星·渝水印象7、12栋132、132复式，伟星·渝水印象7、12栋127室的房产（房屋所有权证号：余房权证城北字第××号、Ｓ00136488-××号、Ｓ0337602-××号、Ｓ0337602-××号、Ｓ0××06号）享有抵押权【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0003714号、0003715号】，并有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令第二、三、四、五、六被告对上述第一被告借款本息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由上述被告共同承担。二、第三、四被告到庭，对借款事实及金额均无异议。三、第一、二、五、六被告未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。本院查明的事实一、2018年4月9日，第一被告与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定第一被告向原告借款3000000元，借款期限自2018年4月9日起至2023年4月8日止，借款用途为采购木材，贷款在五年内随借随还，期限以借款凭证约定的时间为准；借款利率为年利率8.178%。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%即12.267%。同日，第三、四、五、六被告与原告签订了一份《抵押合同》，合同约定：第三、四被告以其所有的位于新余市渝水区城北沙土街328号伟星·渝水印象7、12栋126、2-126室，7、12栋132、132复式，7、12栋127室（房屋所有权证号：余房权证城北字第××号、Ｓ00136488-××号、Ｓ0337602-××号、Ｓ0337602-××号、Ｓ0××06号）的房产，为抵押权人自2018年4月9日起至2023年4月8日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，债权本金最高余额为人民币300万元的债务提供抵押担保，并就上述抵押房产办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0003714号、0003715号】；同日，第二、三、四、五、六被告与原告签订了一份《保证合同》，约定第二、三、四、五、六被告为第一被告与原告签订的上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用等，保证期间为借款到期之次日起三年。二、上述合同签订后，原告依约向第一被告发放贷款3000000元。第一被告未按合同约定向原告归还全部借款本息，自2018年11月21日起开始拖欠贷款本息，截至2019年7月2日，第一被告累计归还利息130906.95元，尚欠原告借款本金3000000元及利息（包括罚息）202005.8元，共计3202005.8元。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同、保证合同纠纷。原告与第一被告签订的流动资金借款合同及与第二、三、四、五、六被告签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效。原告依约履行了借款义务，第一被告未按合同约定归还借款，实属违约，依法应承担相应的民事责任。原告与第一被告约定的贷款到期日为2023年4月8日，现第一被告逾期未还清本金及利息，故根据合同约定，原告主张第一被告还清贷款及其利息、罚息的诉请于法有据，本院予以支持。另，第二、三、四、五、六被告作为涉案借款的连带责任保证人，因第一被告未按约履行还款义务，根据担保法的相关规定，上述被告应对第一被告所负债务承担担保责任。经查明，截至2019年7月2日，第一被告尚欠原告借款本金3000000元，借款利息（包括罚息）202005.8元（暂算至2019年7月2日），合计3202005.8元，故对原告关于利息的主张本院予以支持。关于原告要求对抵押物的拍卖款、变卖款享有优先受偿权的主张，本院认为，第三、四被告自愿以其所有的位于新余市渝水区城北沙土街328号伟星·渝水印象7、12栋126、2-126室，7、12栋132、132复式，7、12栋127室（余房权证城北字第××号、Ｓ00136488-××号、Ｓ0337602-××号、Ｓ0337602-××号、Ｓ0××06号）的房产作为借款的抵押物并办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0003714号、0003715号】，原告系上述房产登记的抵押权人，现第一被告未按约定还款，故原告主张对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。第一、二、五、六被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条和《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新余市赛富科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告新余农村商业银行股份有限公司归还借款本金3000000元及利息（包括罚息）202005.8元（暂算至2019年7月2日），合计人民币3202005.8元，并按照合同约定的利率支付自2019年7月3日起至还清借款之日止的利息及罚息；二、被告吴园根、吴志忠、吴斌斌、杨梅连、罗金金对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告吴志忠、吴斌斌所有的位于新余市渝水区城北沙土街328号伟星·渝水印象7、12栋126、2-126室，7、12栋132、132复式，7、12栋127室【不动产登记证明：赣（2018）新余市不动产证明第0003714号、0003715号】的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿在本判决第一项债务范围内优先受偿；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32416元，财产保全费5000元，合计37416元，由被告新余市赛富科技发展有限公司承担，被告吴园根、吴志忠、吴斌斌、杨梅连、罗金金承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长 程  萍人民陪审员 夏侯新燕人民陪审员 宋  维二〇一九年九月二十七日法官助理简伟兵书记员张敏蓉