云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2884号原告：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心，住所地景洪市勐泐大道58号。统一社会信用代码：12532800432488046H。法定代表人：邓云华，职务：主任。委托诉讼代理人：张鹰，云南浩达律师事务所律师。特别授权代理。被告：普桂梅，女，1973年9月3日出生，哈尼族，身份证住址景洪市。被告：普增福，男，1950年9月17日出生，哈尼族，身份证住址景洪市。被告：刘富兵，男，1970年2月12日出生，汉族，身份证住址景洪市。被告：余定香，女，1978年12月2日出生，汉族，身份证住址景洪市。被告：肖发勤，男，1954年3月4日出生，汉族，身份证住址景洪市。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）与被告普桂梅、普增福、刘富兵、余定香、肖发勤、徐永芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人张鹰、被告普桂梅到庭参加诉讼，被告普增福、刘富兵、余定香、肖发勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在诉讼过程中原告撤回对被告徐永芝的起诉。本案现已审理终结。原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告于2010年5月24日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号：西住房公积金抵借字2010农第0179号）；2.判令第一被告偿还原告借款本金、利息、罚息共计177417.3元（利息、罚息暂计算至2018年12月20日），并应承担利息、罚息（利息以136356.58元为基数，按月息3.225‰计算；罚息以136356.58为基数，按日息万分之二点一计算至借款还清之日止），其余四被告对前述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押物即位于国营东风农场一分场胶杯厂所有权证号为房权证景字第××号的房屋、国营东风农场一分场四队所有权证号为房权证景字第××号房屋拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；4.判令原告对被告普增福质押的账号为00×××36的公积金享有优先受偿权；5.判令五被告向原告支付原告为实现债权而承担的律师费3000元；6.本案诉讼费由五被告承担。在诉讼过程中，因被告普桂梅偿还了部分款项，原告将第二项诉讼请求变更为：判令第一被告偿还截止至2019年8月28日的借款本金96401.02元、利息5654.08元、罚息309.58元，并应承担之后的利息、罚息（利息以96401.02元为基数，按月息3.225‰计算；罚息以96401.02元为基数，按日息万分之二点一计算至借款还清之日止），其余四被告对前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年5月第一被告因购房向原告申请贷款，2010年5月24日原告和第一被告签订了《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为：西住房公积金抵借字2010农第0179号），合同约定借款本金150000元，借款期限10年，每月等额本息还款；借款利息按月息3.225‰计算，逾期还款按每日万分之二点一计算罚息；被告刘富兵、余定香、肖发勤用位于国营东风农场一分场胶杯厂，房屋所有权证号为“房权证景〈私〉字第××号”，国营东风农场一分场四队，房屋所有权证号为“房权证景〈私〉字第××号”的房屋作为抵押；并自愿承担连带保证责任，被告普增福用账号为00×××36的公积金进行质押，双方并对合同履行等其他事项进行了约定。经多次催收未果，故原告起诉至人民法院。被告普桂梅辩称，对原告的诉讼请求无异议，但希望能与原告进行调解。被告普增福、刘富兵、余定香、肖发勤未到庭答辩，亦未向本院递交书面答辩状。当事人围绕其主张向法院递交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告普增福、刘富兵、余定香、肖发勤未到庭参加诉讼，亦未向本院递交证据，视为其自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1事业单位法人证书、身份证；证据2身份证、结婚证；证据3抵押借款申请审批表；证据4职工个人住房公积金抵押借款合同；证据5《住房公积金质押保证书》；证据6《担保书》两份；证据7抵押物清单、房屋抵押登记申请表、房产证、他项权证；证据7委托发放贷款通知书、支票存根和贷款凭证；证据8对账流水单；证据9委托代理合同及发票均来源真实、合法，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。根据举证和认证，本院确认本案法律事实如下：2010年5月6日，被告普桂梅向原告申请贷款，被告普增福向原告出具《住房公积金质押保证书》，载明：本人是东风农场一分场三队职工，自愿用本人的住房公积金为东风农场一分场三队的普桂梅在贵“中心”申请借款作质押担保并承担连带保证责任。本人住房公积金个人账号00×××36，在该借款未还清之前本人同意不贷款、不提取账户内住房公积金、贷款到期未清偿，同意用本人公积金来冲抵该笔贷款，望贵“中心”予以办理。被告刘富兵及被告肖发勤分别向原告出具《担保书》，承诺对被告普桂梅的贷款用证号为0001121-C号、000725-C号的房屋做抵押担保，承担连带还款责任。被告刘富兵、余定香、肖发勤在《抵押物清单》中对于抵押物的相关情况签字确认。2010年5月24日，经审查后原告（乙方）与被告普桂梅（甲方）签订《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”）（编号为：西住房公积金抵借字2010农第0179号），约定：根据甲方的申请，由乙方向甲方提供贷款150000元，借款用途为购房，借款期限为十五年，即自2010年5月24日起至2020年5月23日止；借款利率为月息3.225‰；甲方自愿按等额本息还款法的方式偿还贷款本息，共计180期，每期还款本息1099.79元；对逾期贷款按每日万分之二点一计算罚息，对合同履行等其他事项进行了约定。被告刘富兵用其自有的位于国营东风农场一分场胶杯厂的房屋为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记，他项权证号为：景房他证2010字第××号。被告肖发勤用其与徐永芝共有的位于的房屋为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记，他项权证号为：景房他证2010字第××号。2010年5月24日，原告向中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行送达了《委托发放贷款通知书》，委托农行向被告普桂梅发放了贷款150000元。在履行《借款合同》过程中，被告普桂梅出现逾期还款的行为。截止2018年6月21日，被告普桂梅仅向原告偿还了本金13643.42元、利息11118.29元、罚息3957.29元。经多次催收未果，故原告起诉至人民法院。另查明，被告普桂梅于原告起诉后向原告偿还了部分款项。原告与云南浩达律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》约定支付律师代理费按照3000元/件计收。在诉讼过程中，被告普桂梅向原告偿还了部分款项。本院认为，原告公积金管理中心与被告普桂梅签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案原告依《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》约定已实际发放了贷款，被告普桂梅未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。被告普桂梅的违约行为，导致原告作为贷款人收回贷款的合同目的无法实现，根据该法第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的，当事人可以解除合同之规定，原告公积金管理中心与被告普桂梅解除双方于2010年5月24日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为：西住房公积金抵借字2010农第0179号）应当予以解除。根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本案中，被告普桂梅作为借款人，依法应当履行还款义务，据此，原告主张被告普桂梅偿还原告剩余借款本金96401.02元和截止至2019年8月28日止的利息5654.08元和罚息309.58元，并按照《借款合同》的约定支付后续利息、罚息至款项还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押物和质押物优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和时限抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第六十三条：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。……。”的规定，本案中，原告与被告普桂梅在签订借款合同时即约定用被告刘富兵用其自有的位于国营东风农场一分场胶杯厂的房屋、被告肖发勤用其与徐永芝共有的位于的房屋为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权及对被告普增福质押的账号为00×××36的公积金享有优先受偿权的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》的约定，原告为执行合同而垫付的费用，有权向被告追讨。因被告未按照约定还款产生相应纠纷，且原告提交证据证明因本案诉讼支付了3000元的律师费，故原告要求被告普桂梅支付原告为实现债权而承担的律师费3000元的诉讼请求予以支持。因被告普增福自愿向原告出具《住房公积金质押保证书》，被告刘富兵、肖发勤向原告出具《担保书》且明确约定对被告普桂梅向原告的贷款承担连带还款责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告普增福、刘富兵、肖发勤对诉请的借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告余定香并未向原告承诺对被告普桂梅的借款承担连带保证责任，故原告要求被告余定香对上述借款本息及费用承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心与被告普桂梅于2010年5月24日签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为：西住房公积金抵借字2010农第0179号）；二、被告普桂梅于本判决生效后三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心偿还剩余借款本金96401.02元、截止至2019年8月28日的利息5654.08元和罚息309.58元，对于2019年8月28日之后的利息和罚息按照双方签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》的相关约定计算至借款清偿之日止；三、被告普桂梅于本判决生效后三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心支付律师代理费3000元；四、被告普增福、刘富兵、肖发勤对上述第二项、第三项确认的债务承担连带清偿责任；五、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告刘富兵提供的抵押物，即位于国营东风农场一分场胶杯厂的房屋（他项权证号为：景房他证2010字第××号、被告肖发勤提供的抵押物，即位于的房屋（他项权证号为：景房他证2010字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第二项、第三项确认的债务范围内享有优先受偿权；六、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告普增福提供的质物，即账号为00×××36中的公积金在上述第二项、第三项确认的债务范围内享有优先受偿权；七、驳回原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3908元，减半收取计1954元，由被告普桂梅、普增福、刘富兵、肖发勤共同负担。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心预交的案件受理费，本院不再清退，由被告普桂梅、普增福、刘富兵、肖发勤向原告迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇一九年九月二日书记员  刀启娜