河北省井陉县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0121民初1243号原告：中国工商银行股份有限公司井陉支行，住所地河北省井陉县建设南路5号，统一社会信用代码：911301211046222773。法定代表人：张峰，该行行长。委托诉讼代理人：高瑞英，该行员工。委托诉讼代理人：毕倩茹，该行员工。被告：许玉祥，男，1983年2月10日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉矿区。被告：河北博洛林房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新华区赵佗路49号鑫城小区36-2-301室，统一社会信用代码：91130100564864066J。法定代表人：仇丽娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟晓燕，河北明杰律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司石家庄井陉支行（以下简称工行井陉支行）与被告许玉祥、河北博洛林房地产开发有限公司（以下简称博洛林公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄井陉支行委托诉讼代理人高瑞英、毕倩茹、被告许玉祥、被告河北博洛林房地产开发有限公司委托诉讼代理人孟晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行井陉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告许玉祥偿还截至2019年6月17日的贷款本金122002.52元，利息6497.52元，并按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止；2.拍卖或变卖被告许玉祥抵押的位于河北省石家庄市井陉矿区的房产，不动产权证书号：冀（2018）石家庄矿区不动产权第0000165号，优先用于偿还原告贷款本息；3.请求依法判令担保人博洛林公司承担连带责任；4.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年8月28日，原告与被告许玉祥签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款210000元，用于购买河北省石家庄市井陉矿区的房产。担保方式为抵押和担保，抵押物为位于井陉矿区的房产，担保人是博洛林公司。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。现被告已12期未偿还原告借款，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿债诚意。根据合同约定，我行宣布合同提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用。故向人民法院起诉，请求判如所请。许玉祥辩称，去年干活到现在，没有拿回钱，经济比较紧张，还不了钱，我打算9月份开始分期进行还款。博洛林公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。经审理查明，2012年11月30日，原告工行井陉支行（甲方）与被告博洛林公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，编号：2012003。协议约定，经甲乙双方协商，就乙方开发并销（预）售的一品世家项目的按揭贷款合作事宜达成如下协议：第一条经双方协商，同意由甲方作为一品世家项目的按揭贷款办理银行，甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为30万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年…第四条在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后10日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。协议尾部有甲方工行井陉支行授权代表签字及公司盖章、乙方博洛林公司法定代表人签字及公司盖章。2013年8月28日，被告许玉祥（借款人、抵押人）、被告博洛林公司（保证人）与原告工行井陉支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：[一手房]字[营业部]行[井陉]支行[2013]年[286]号。合同约定，第一条贷款种类与金额：贷款人根据借款人的申请，同意为其发放个人购置住房贷款，金额为人民币210000元。第二条贷款用途与担保方式：本合同项下贷款用于购买坐落于井陉矿区建筑面积117.83平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押和保证。第三条贷款期限：10年，实际收款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。第五条放款：借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名为河北博洛林房地产开发有限公司，账号为04×××92，开户行为井工矿支。第六条还款：经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人应从贷款发放的次月开始还款，借款人不享有宽限期。第九条罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十条保证担保：阶段性连带保证责任。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。第十四条违约及违约责任。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；…L：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；…14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列之一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第十七条费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第二十六条保证方式：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二十八条扣收：保证人不按本合同约定履行担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户汇中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同尾部有贷款人工行井陉支行授权代理人签字及公司盖章、借款人许玉祥签字及摁手印、保证人博洛林公司法定代表人盖章及公司盖章、抵押人许玉祥签字及摁手印。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告工行井陉支行于2013年8月28日依约向被告许玉祥发放贷款人民币210000元，并约定贷款到期日为2023年8月28日，期限为120月，利率为年利率6.55%，浮动方式：基准利率，浮动值：0，利率模式：单一变动，变动周期：次年1月1日调整，当期执行利率为年利率6.55%，逾期利率：年利率9.825%，逾期浮动值：50，还款方式：等额，扣款方式：按还款计划表扣款，利息归还周期：按月，利率生效日：2013.8.28。截至原告向本院提起诉讼之日，被告许玉祥尚欠原告贷款本金122002.52元、利息6497.52元未偿还，被告博洛林公司亦未承担保证责任。另查明，本案中《个人购房借款/担保合同》中所抵押的房屋未办理抵押登记。上述事实，有当事人陈述、《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证等证据证实并经质证记录在卷。本院认为，被告许玉祥、被告博洛林公司与原告工行井陉支行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同效力本院予以认定。原告依约向被告许玉祥发放借款后，被告许玉祥未按合同约定还本付息，被告博洛林公司亦未承担保证责任，现原告要求判令被告许玉祥偿还借款本息并要求判令被告博洛林公司承担保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告许玉祥是否承担抵押担保责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告许玉祥所抵押房屋未办理抵押登记，不产生抵押权，故原告关于“拍卖或变卖被告许玉祥抵押的位于河北省石家庄市井陉矿区的房产，不动产权证书号：冀（2018）石家庄矿区不动产权第0000165号，优先用于偿还原告贷款本息”的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、在本判决生效后十日内，被告许玉祥偿还原告中国工商银行股份有限公司井陉支行借款本金人民币122002.52元及利息（截至2019年6月17日为人民币6497.52元，之后利息按合同约定利率支付至借款本息清偿之日止）；二、被告河北博洛林房地产开发有限公司对上述第一项款项承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司井陉支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2870元，减半收取计人民币1435元，保全费人民币1170元，合计人民币2605元，由被告许玉祥负担，被告河北博洛林房地产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  刘海强二〇一九年九月五日书记员  陈翠平