上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0112执异154号异议人：上海九嶷投资管理有限公司，住所地上海市静安区广中西路XXX号一层。法定代表人：谢金雄，执行董事。委托代理人：齐晶晶，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人：缪蕾，上海市锦天城律师事务所律师。申请人：上海奇呈实业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：刘念，总经理。委托代理人：刘沛，上海国瓴律师事务所律师。委托代理人：王虹，上海国瓴律师事务所律师。被申请人：马齐乐，男，1964年12月9日出生，汉族，住上海市闵行区。被申请人：马红菊，女，1968年12月30日出生，汉族，住上海市闵行区。被申请人：嘉兴嘉玮工程建设有限公司，住所地浙江省嘉兴市。法定代表人：邱海风，执行董事。被申请人：上海热浪实业有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：马齐乐，执行董事。被申请人：四川子昂文化旅游发展有限公司，住所地四川省。法定代表人：马成龙，执行董事。本院在审理原告上海奇呈实业有限公司与被告马齐乐、马红菊、嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海热浪实业有限公司、上海九嶷投资管理有限公司、四川子昂文化旅游发展有限公司、被告马佳叶、马成龙、马佳敏、上海乐迪汽车销售服务有限公司民间借贷纠纷一案中，根据原告上海奇呈实业有限公司的申请，本院作出(2019)沪0112民初12215号民事裁定书，并执行了该保全裁定。异议人上海九嶷投资管理有限公司对本院财产保全的执行行为提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人上海九嶷投资管理有限公司异议请求：1、解除对位于上海市静安区广中西路XXX-XXX号房产(以下称涉案房屋)的查封；2、查封马齐乐、马红菊名下位于上海市青浦区赵巷镇业辉路XXX弄XXX号房产；3、冻结嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海热浪实业有限公司的银行账户；4、查询并冻结马齐乐、马红菊、马佳叶、马成龙、马佳敏、上海乐迪汽车销售有限公司、四川子昂文化旅游发展有限公司、嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海热浪实业有限公司的银行存款及等值财产。理由如下：1、异议人并未与原告上海奇呈实业有限公司签订借款合同，不应承担担保责任；2、超额查封的原因在于未查封其余被告名下更适宜的财产；3、查封对异议人的正常生产经营造成影响，且损失持续扩大；4、应当优先查封被告马齐乐的财产，马齐乐涉案较多，如果异议人被判决承担付款责任，今后向其追偿的可能性较小。经审查查明，原告上海奇呈实业有限公司向本院提出财产保全申请，并提供担保。要求：1、查封被申请人嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海九嶷投资管理有限公司、上海热浪实业有限公司、马齐乐、马红菊的房产；2、冻结嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海九嶷投资管理有限公司、上海热浪实业有限公司的银行账号。本院于2019年4月1日作出(2019)沪0112民初12215号民事裁定书，裁定冻结被申请人马齐乐、马红菊、嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海热浪实业有限公司、上海九嶷投资管理有限公司、四川子昂文化旅游发展有限公司的银行存款2,500万元或查封、扣押其相应价值的财产。在保全执行中，本院分别于2019年4月4日轮候查封了被申请人上海热浪实业有限公司名下位于上海市闵行区纪翟路XXX号1、2、6幢房产，于2019年4月9日查封了异议人上海九嶷投资管理有限公司名下的涉案房屋，于2019年4月9日查封了被申请人嘉兴嘉玮工程建设有限公司名下位于上海市长宁区虹桥路XXX弄XXX号XXX幢房产。本院并于2019年4月22日出具财产保全告知书，告知查封的财产情况以及因已足额查封，无需查封被申请人马齐乐、马红菊名下房产及冻结嘉兴嘉玮工程建设有限公司、上海九嶷投资管理有限公司、上海热浪实业有限公司的银行账号。异议人上海九嶷投资管理有限公司遂对本院财产保全执行行为提出书面执行异议。另查明，上海市不动产登记簿2019年9月12日的查询记录显示，被申请人马齐乐、马红菊名下位于上海市青浦区赵巷镇业辉路XXX弄XXX号房产设置有中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行债权数额8,120,000元、北京银行股份有限公司上海分行最高债权余额95,000,000元、63,000,000元(为同一债权另有纪翟路XXX号1-2幢共同担保)的抵押及其他法院正式查封、本院他案及其他法院轮候查封十四件。上海市不动产登记簿2019年8月15日的查询记录显示，被申请人嘉兴嘉玮工程建设有限公司名下位于上海市虹桥路XXX弄XXX号XXX幢房产设置有王康华债权数额60,000,000元的抵押及其他法院的正式查封、轮候查封二个。上海市不动产登记簿2019年3月19日的查询记录显示，被申请人上海热浪实业有限公司名下位于上海纪翟路XXX号1、2幢设置有前述北京银行股份有限公司上海分行的抵押外，6幢设置有栾永明的三个债权总额为4亿元的抵押，上述纪翟路房产均已被其他法院正式查封。再查明，2019年6月14日，本院根据申请人上海奇呈实业有限公司的申请，解除了对嘉兴嘉玮工程建设有限公司位于上海市虹桥路XXX弄XXX号XXX幢房产的查封。上列事实由财产保全申请、上海市不动产登记簿、诉讼财产保全责任保险担保书、保全费收据、本院(2019)沪0112民初12215号民事裁定书、协助执行通知书及送达回证、财产保全告知书及送达回证以及与异议人委托代理人齐晶晶、申请人上海奇呈实业有限公司委托代理人王虹的谈话笔录等证实，本院予以确认。本院认为，人民法院对于被告名下的财产采取诉讼保全措施时，不应明显超出诉讼标的，但应充分考虑财产的性质、变现时有无限制性情况和变现所需成本等因素。本案的被申请人名下房产，除异议人上海九嶷投资管理有限公司名下的涉案房屋没有设置抵押和法院查封外，其余均设置有巨额债权数额的抵押或有其他法院的查封，且上海九嶷投资管理有限公司名下的涉案房屋仅拥有一个房地产权证号，无法分离。本院依据原告的财产保全申请，并在原告提供财产保全担保的情况下，依法对被申请人名下的财产采取财产保全措施。异议人上海九嶷投资管理有限公司认为超标的查封的依据是涉案房屋的周边商铺价格因素，然即使涉案房屋如异议人所称价值逾2.1亿元，但是该房产为不可分物，符合前述应充分考虑的财产性质因素。综上，异议人上海九嶷投资管理有限公司提出超标的额查封的理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。本院采取的财产保全行为并无不当，异议人上海九嶷投资管理有限公司要求解除涉案房屋查封的异议请求不成立。至于异议人上海九嶷投资管理有限公司其余异议申请并非异议审查范围，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第(一)项之规定，裁定如下：一、驳回异议人上海九嶷投资管理有限公司要求解除对上海市广中西路XXX-XXX号房产查封的请求。二、驳回异议人其余异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向上海市第一中级人民法院申请复议。审判长 张 炜审判员 张 瑾审判员 陆云霞二〇一九年九月二十日书记员 李晓芸附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理:（一）异议不成立的，裁定驳回异议；