安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初7361号 原告：陈军，男，1982年11月2日出生，汉族，个体户，户籍地安徽省肥东县，租住在合肥市经开区。 委托诉讼代理人：张超峰，安徽皖正律师事务所律师。 被告：安徽宜购商业运营管理有限公司，住所地合肥市包河区曙光路69号创景花园6幢308、309室，统一社会信用代码91340100672634946R。 法定代表人：邹德林，总经理。 委托诉讼代理人：吴松，北京金城同达（合肥）律师事务所律师。 原告陈军诉被告安徽宜购商业运营管理有限公司（以下简称宜购公司）侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨雯雯适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈军及其委托诉讼代理人张超峰，被告宜购公司的委托诉讼代理人吴松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈军向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告损失594000元（原告转租期间即2016年9月1日至2017年7月31日的损失，按照11个月×30天×12小时×5元/小时计算停车位的损失，被告占用停车位导致宾馆的隐形损失按照8个停车位×150元×30天×11个月计算）。二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年8月22日原告从李海燕处承包了位于合肥市包河区传奇网络主题宾馆，并与李海燕签订了宾馆承包经营合同。经营传奇网络主题宾馆的房屋是李海燕从被告处承租的，李海燕与被告于2015年3月31日签订了《宜购数码广场租赁合同》。该合同第6.2条约定：甲方（被告）承诺在乙方（李海燕）租赁期内，协调物业每天提供乙方10个停车位，如若甲方违约，应无条件赔偿乙方相关损失。原告从李海燕处承包传奇网络主题宾馆后就享有10个停车位的使用权，然而被告自2016年9月起至2017年7月31日止长期霸占提供给原告的10个停车位，给原告带来巨大损失，原告多次找被告协商赔偿事宜，均遭被告拒绝。原告认为，被告长期霸占原告停车位，其行为已构成侵权并给原告带来巨大损失，被告应当向原告承担赔偿责任。被告拒不承担赔偿责任的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权益，无奈之下，依据《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宜购公司辩称：一、被告将商铺出租给李海燕，李海燕又将商铺违法转租给原告，被告与原告之间无合同关系，被告不存在侵犯原告的合法权益，原告起诉无事实和法律依据。二、被告不承担侵权责任，原告应当向李海燕主张权利。三、本案不符合侵权责任的四大要件，原告主张我方霸占车位无事实依据，我方不存在霸占行为。本案中被告并无任何过错，物业公司的收费是正常管理行为，原告无权将车位使用费作为其损失。四、本案原告属于恶意诉讼，浪费司法资源，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经庭审举证、质证，本院查明事实如下： 2016年8月22日，陈军（乙方）与李海燕（甲方）签订了一份《宾馆承包经营合同》，双方约定：甲方将位于合肥市传奇网络主题宾馆（以下简称涉案宾馆）承包给乙方经营，承包期限暂定三年，自2016年9月1日至2019年8月31日，租金每年86.4万元（无承包费且包括物业费），前两年每年一次性支付，第三年租金和承包费为每半年支付一次，若第三年甲方资金周转不开，也可采取第一年和第二年的支付方式，具体以双方协商为准。甲方在约定期限把宾馆移交给乙方经营，协调好各项事务和清晰的经营权。因经营所需的各类证件均由甲方负责办理和年检，如因甲方证件和手续等问题导致乙方不能正常经营，甲方负全权责任并承担乙方一切经济损失。因甲方私人经济和债务问题导致宾馆不能正常经营或损失，甲方承担全部经济责任，并且需赔偿乙方的一切经济损失（不可抗力的自然灾害因素除外）。补充协议中载明原双方借贷金额和此宾馆的承包业务无任何关联。合同签订当日，陈军支付了李海燕涉案宾馆2016年9月1日至2017年8月30日的租金864000元。 另查明：2015年3月31日，李海燕与宜购公司签订了一份《宜购数码广场租赁合同》，双方约定：李海燕从宜购公司处租赁位于合肥市绩溪东路139号的宜购数码广场商城Ｂ区物业用于经营网络宾馆，租赁期限为6.5年，自2015年3月30日起至2021年9月30日止。合同期内，李海燕可以将租赁的物业租期转让给合法经营者，但须提前1个月书面通知宜购公司。在租赁期内，宜购公司承诺协调物业每天提供李海燕10个停车位，如若宜购公司违约，应无条件赔偿李海燕相关损失。审理中，宜购公司自认李海燕按约履行合同期间其向李海燕提供了十个车位的使用权，在其诉讼李海燕后就没再提供给李海燕停车位使用。另，上述物业系宜购公司接受产权人的委托进行统一经营管理，涉案宾馆即位于李海燕从宜购公司处租赁的物业范围内。 再查明：2017年4月19日，宜购公司以房屋租赁合同纠纷为由将李海燕诉讼至本院，陈军于2017年8月21日申请作为第三人参加该案诉讼，案号为（2017）皖0111民初3558号。2018年6月19日，本院作出（2017）皖0111民初3558号民事判决，判决宜购公司与李海燕于2015年3月31日签订的《宜购数码广场租赁合同》于2017年8月1日予以解除，李海燕于判决生效之日立即支付宜购公司自2016年10月至2017年3月租金共计624000元及逾期付款违约金，上述判决已发生法律效力。 2017年3月，陈军以民间借贷纠纷为由将案外人王明、李海燕诉讼至安徽省肥东县人民法院，肥东县人民法院于2017年7月7日公开开庭审理了此案，王明、李海燕经该院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。2017年7月20日，肥东县人民法院作出（2017）皖0122民初1170号民事判决书，肥东县人民法院认为：王明、李海燕拖欠陈军借款87万元，有王明、李海燕共同出具或王明出具的借条、承诺书、银行转账凭证证实，依法予以确认。王明、李海燕系夫妻关系，因共同经营产生的债务系夫妻共同债务，依法共同偿还。王明、李海燕借款逾期后将其经营的传奇酒店的硬件设施和经营权折款自2017年3月10日起抵偿给承包该酒店的陈军，符合法律规定，予以支持...遂判决王明、李海燕给付陈军借款本金52万元，其中2万元自2017年1月16日起、50万元自2017年2月21日起按月利率2%计息，款清息止，给付原告陈军另35万元到期利息款22333元，限于本判决生效后三日内付清；李海燕名下的合肥市包河区传奇网络主题酒店的全部硬件设施（除房东的房屋外）及经营权归陈军所有和经营。该判决已发生法律效力。现原告陈军以被告宜购公司未为其经营的合肥市包河区传奇网络主题宾馆提供停车位致使其产生损失为由诉讼至本院。 上述事实有原、被告当庭陈述及《宾馆承包经营合同》、《宜购数码广场租赁合同》、委托租赁运营管理协议、民事判决书等书证予以证实，本院予以确认。 本院认为：《宜购数码广场租赁合同》及《宾馆承包经营合同》系合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告陈军主张被告宜购公司未为其提供10个停车位使用权，侵犯了其合法权益，应举证证明被告负有向其提供10个停车位使用权的义务。而根据宜购公司与案外人李海燕签订的《宜购数码广场租赁合同》的约定，在租赁期限内宜购公司协调物业每天提供10个停车位使用的对象为合同相对方李海燕，并非原告陈军。原告陈军作为涉案宾馆的次承包经营人，在承包经营期限内对于宾馆所在物业是否享有10个停车位的使用权应根据其与转租人李海燕的合同约定进行确定，而在陈军与李海燕签订的《宾馆承包经营合同》中对于涉案物业停车位的使用权并未进行约定。原告陈军主张宜购公司自2016年9月1日起未为其提供10个停车位使用权侵犯了其合法权益缺乏事实依据。根据已生效的（2017）皖0122民初1170号民事判决书与（2017）皖0111民初3558号民事判决书，李海燕因逾期还款自2017年3月10日起将合肥市包河区传奇网络主题酒店的全部硬件设施（除房东的房屋外）及经营权折抵给陈军所有和经营，承租人李海燕对出租人宜购公司享有的合同权利于2017年3月10日起转让给了陈军，故自2017年3月10日起陈军享有对宜购公司主张在租赁期限内提供10个停车位使用权的权利。原告陈军未举证证明被告宜购公司不给其提供停车位使用的起始时间，审理中，宜购公司自认在其诉讼李海燕后即2017年4月19日起不再提供停车位，本院依法予以确认。而李海燕与宜购公司签订的租赁合同经（2017）皖0111民初3558号民事判决书判决已于2017年8月1日解除，故宜购公司因未按照合同约定提供停车位使用所致损失的期间应为2017年4月19日至2017年7月31日。对于宜购公司在该期限内未按照约定提供停车位使用所致损失，原告陈军主张按照每天12小时、每小时5元标准计算停车费损失，结合原告承包宾馆经营的行业性质及合肥市停车位一般收费标准，本院依法予以支持，故原告陈军主张的停车位损失应为6180元（103天×12小时×5元/小时）。原告主张被告赔偿因无停车位所致的宾馆隐形损失，被告对此有异议，本院认为，原告经营宾馆的收益受地理位置、市场供需关系等各种因素的影响而定，其主张被告赔偿宾馆的隐形损失缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告安徽宜购商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈军损失6180元； 二、驳回原告陈军的其他诉讼请求。 案件受理费9740元，减半收取4870元，由原告陈军负担4819元，被告安徽宜购商业运营管理有限公司负担51元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  杨雯雯 二〇一九年九月十一日 书记员  徐佳佳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。