昆明铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2019）云71执异38号案外人：袁广伟，女，汉族，1935年5月4日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：郭光翠、赵文讲，云南唯真律师事务所律师。申请人：云南融智投资有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区环湖东路滇池国际会展中心五楼1号馆1-1至1-6室。法定代表人：胡金艳，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宝琼、邹文鹏，云南勤业律师事务所律师。被申请人：昆明神州天宇置业有限公司。住所地：云南省盘龙区万华路葡萄街区办公中心。法定代表人：杨文娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢亚南，该公司法务部职工。被申请人：昆明怡安农业科技开发有限公司。住所地：云南省昆明市西山区兴苑路四季阳光住宅小区1幢1层商铺1室。法定代表人：张治国，该公司执行董事。被申请人：云南三江并流农业科技股份有限公司。住所地：昆明市富民县散旦镇人民政府办公楼206室。法定代表人：欧锡均，该公司董事长。被申请人：欧鑫，男，汉族，1975年3月28日出生，住云南省昭通市水富县。被申请人：龙小容，女，汉族，1986年11月4日出生，住四川省资阳市安岳县。被申请人：杨秀华，男，汉族，1965年9月13日出生，住云南省昭通市盐津县。被申请人：欧锡英，女，汉族，1967年2月11日出生，住云南省昭通市盐津县。被申请人：金华友，男，汉族，1974年7月6日出生，住云南省昆明市西山区。被申请人：欧锡燕，女，汉族，1978年9月26日出生，住云南省昆明市西山区。被申请人：黄秋晨，女，汉族，1992年10月2日出生，住云南省昆明市盘龙区。被申请人：袁永忠，男，汉族，1966年3月26日出生，住云南省昆明市五华区。被申请人：袁靖，女，汉族，1965年4月24日出生，住北京市通州区。被申请人：云南神州天宇置业有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑24楼。法定代表人：杨淑良，该公司董事长。被申请人：嘉兴御泰投资合伙企业（有限合伙）。住所地：浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼101室-12。法定代表人：袁永中。被申请人：上海思信达投资管理有限公司。住所地：上海市闵行区光华路598号2幢AA4031室。法定代表人：孙丽萍，该公司执行董事。在本院执行申请人云南融智投资有限公司（以下简称融智公司）申请对被申请人昆明神州天宇置业有限公司（以下简称天宇公司）、昆明怡安农业科技开发有限公司、云南三江并流农业科技股份有限公司、欧鑫、龙小容、杨秀华、欧锡英、金华友、欧锡燕、黄秋晨、袁永忠、袁靖、云南神州天宇置业有限公司、嘉兴御泰投资合伙企业（有限合伙）、上海思信达投资管理有限公司诉讼财产保全一案中，案外人袁广伟于2019年7月23日对执行天宇公司开发的“天宇康苑”3-B栋804号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人袁广伟称，1.位于昆明市盘龙区联盟街道办事处辖区“天宇康苑”3-B栋804号房屋，系袁广伟于2012年12月7日以一次性付款的方式向天宇公司购买的，合同金额589999元。袁广伟和天宇公司于2012年12月10日签订了《商品房购销合同》，并网签备案。该房屋自2013年11月16日办理房屋接收手续并装修入住至今。由于天宇公司拖欠资金，整个小区项目均未办理产权登记，袁广伟对此并没有过错。2.2019年3月，袁广伟申请将房屋更名至其直系子女袁绚名下，并至昆明市房产交易中心商品房管理科办理了合同注销并变更直系子女相关事宜，待完成注销公示房源释放后由天宇公司与袁绚重新签署《商品房购销合同》，签署完成后与原合同的权利义务未发生变化。在办理上述手续中，2019年5月，该房屋完成房源合同注销公示释放后，即被法院查封。3.袁广伟购买房屋合法有效，房屋物权属于袁广伟所有。袁广伟将房屋赠与袁绚也合法有效。该房屋的产权可以转让给袁绚。解除该房屋的备案手续是办理房屋赠与转让的程序，并非转让该房屋，该房屋产权仍属于袁广伟所有，并非转让或者变更产权人为天宇公司。该房屋并非被申请人与天宇公司借款案件争议标的或财产，与该案件无关。综上，袁广伟请求本院解除对上述房屋的查封。申请人融智公司称，天宇公司和袁广伟签订的《商品房购销合同》已经被注销。诉争商品房已经回到天宇公司，袁绚尚未与天宇公司签订新的《商品房购销合同》，房屋属于天宇公司所有。袁广伟与天宇公司形成合同之债。袁广伟的情况不能排除本案执行。被申请人天宇公司称，袁广伟所述情况属实，天宇公司是配合袁广伟在办理相关手续。袁广伟所购房屋没有办理产权登记手续是天宇公司资金短缺造成。其余被申请人均没有向本院提出书面意见。本院查明，云南省高级人民法院在审理融智公司诉天宇公司、昆明怡安农业科技开发有限公司、云南三江并流农业科技股份有限公司、欧鑫、龙小容、杨秀华、欧锡英、金华友、欧锡燕、黄秋晨、袁永忠、袁靖、云南神州天宇置业有限公司、嘉兴御泰投资合伙企业（有限合伙）、上海思信达投资管理有限公司及第三人中信银行股份有限公司昆明分行借款纠纷一案中，融智公司申请诉讼财产保全，云南省高级人民法院于2019年5月5日作出（2019）云民初84号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结昆明神州天宇置业有限公司、昆明怡安农业科技开发有限公司、云南三江并流农业科技股份有限公司、欧鑫、龙小容、杨秀华、欧锡英、金华友、欧锡燕、黄秋晨、袁永忠、袁靖、云南神州天宇置业有限公司、嘉兴御泰投资合伙企业（有限合伙）、上海思信达投资管理有限公司名下价值167059074.32元的财产。云南省高级人民法院又作出（2019）云执保45号执行裁定书，裁定指定本院执行云南省高级人民法院（2019）云民初84号民事裁定。本院遂于2019年6月18日查封了天宇公司名下位于昆明市盘龙区联盟街道办事处“天宇康苑”3-B幢804号房屋。另查明，2012年12月10日，袁广伟与天宇公司签订《商品房购销合同》，购买天宇公司开发的“天宇康苑”3-B幢804号房屋，价款为589999元，该合同经房产管理部门登记备案。袁广伟已向天宇公司支付了购房价款，双方办理了房屋交接手续。2019年3月13日，袁广伟经与天宇公司协商，将所签《商品房购销合同》作废，袁广伟及其丈夫王钟裕、女儿袁绚以及天宇公司以“卖受人家庭原因申请变更为直系子女袁绚”为由，共同申请昆明市房产交易中心注销原登记备案合同，昆明市房屋产权交易中心于3月13日作了注销公告，公告期满，该《商品房购销合同》于2019年6月6日被注销。现涉案房屋仍登记在天宇公司名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，诉争房屋登记在被执行人天宇公司名下，案外人提供的证据证明其与天宇公司签订的《商品房购销合同》已于2019年3月13日由合同订立当事人双方决定“作废”，即该合同已经失去法律效力，对袁广伟和天宇公司不具有法律约束力且合同已于2019年6月6日被昆明市房产交易中心注销；而本院查封本案诉争房屋的时间为2019年6月18日。故案外人袁广伟排除执行的请求不符合上述规定第一项规定的情形。袁广伟所提异议请求不成立，本院依法应予驳回。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人袁广伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杨云斌审判员  李 宴审判员  陈志杰二〇一九年九月二十八日书记员  穆升福