云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5881号原告严杰，男，1953年9月22日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人李玉芬，女，1954年11月16日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区，系原告妻子，特别授权代理。被告杨学良，男，1982年11月14日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告严杰诉被告杨学良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告严杰的委托诉讼代理人李玉芬到庭参加了诉讼。被告杨学良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告严杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告将承租的位于昆明市西山区前兴路金海新区一区7-413室房屋立即归还原告，并缴清电费、水费及小区热水费；2、判令被告支付原告自2014年12月23日起至2019年3月22日止的租金61200元；3、判令被告支付原告2015年1月至2016年1月物业管理费650元、2018年1月至2019年3月的物业管理费700元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年12月23日签订房屋租赁合同，约定原告将位于昆明市西山区前兴路金海新区一期7-413室出租给被告居住使用，租赁期限自2013年12月23日起至2014年12月22日止。签订合同时支付三个月房租及物业管理费，剩余九个月房租及物业管理费一次性付清。租期将到时被告提出继续承租房屋，经双方协商同意续租。后被告就一直使用房屋，期间未付租金，原告多次催要，被告以各种理由推脱拒不支付，原告为维护自身合法权益特诉至法院。被告杨学良经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨学良无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告严杰提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年原告严杰通过抽签取得了金海新区（一期）7幢413号房作为回迁安置房。2013年12月23日，原告严杰（出租方、甲方）与被告杨学良（承租方、乙方）及昆明新亚房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于金海新区出租给被告居住使用。租赁期限12个月，自2013年12月23日至2014年12月22日止。租金每月1200元，按年支付，支付时间为一年一付，首次租金支付时间为2013年12月23日，乙方需在下个付款期限到期前提前30日向甲方支付租金，支付方式为现金支付。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的15%支付滞纳金。拖欠租金超过7天，甲方有权收回此出租物业解除本租赁合同，且乙方需按实际占用时间交纳租金并承担违约责任。在本合同签订当日，乙方应向甲方交付1200元作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后（包含但不限于电话费、宽带费、水费、电费、燃气费，物业管理费和电梯费及有线电视收费等）甲方应将押金全部退还。租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、燃气费、电话费等有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，并可向乙方追收有关费用，乙方须承担因此而造成的一切后果。另，2018年11月13日，云南龙腾物业服务有限公司金海新区一期物业管理处出具的证明显示：“物业费2016年2月6日至2017年2月5日一年600元，杨学良2016年8月27日交。物业费2017年2月6日至2018年2月5日一年744元，杨学良2017年11月28日交。物业费2018年2月6日至2019年2月5日一年744元，严杰2018年2月8日交。热水费2018年8月至10月3个月24元，杨学良2018年11月6日交”。庭审中，原告陈述：1、原告已将房屋交付被告使用；2、租赁期限届满后，双方并未续签书面合同，协商一致继续履行，房屋至今仍由被告控制使用；3、押金1200元被告已支付；4、被告支付了2013年12月23日至2014年12月22日止的房租14400元。2013年12月23日至2014年12月22日、2016年2月6日至2018年2月5日止的物业费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告严杰与被告杨学良于2013年12月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自义务，原告已将租赁物交付被告使用，被告也应按约向原告支付租金并承担相应租赁费用。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”以及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告于2013年12月23日签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月22日届满，合同届满后，双方并未再续签书面合同，因此自2014年12月23日起，双方已经建立了不定期租赁合同关系，即原租赁合同有效，双方均应按照原租赁合同约定履行各自义务，被告并未按照合同约定向原告支付租金，此行为已经构成根本违约，符合《房屋租赁合同》中约定的原告单方解除合同的条件，现原告主张被告返还租赁物的诉请符合《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本院予以支持。水费、电费、热水费，原告并未提交证据证实费用实际产生情况，故对该项诉请，本院不予支持。原告另主张被告支付2014年12月23日至2019年3月22日止的房租61200元，现无在案证据证实被告已支付上述费用，故对原告该项诉请，本院予以支持。物管费，根据原告提供的证据及自认情况，被告已支付2013年12月23日至2014年12月22日、2016年2月6日至2018年2月5日止的物业费，现被告还应支付的是2014年12月23日至2016年2月5日以及2018年2月6日至原告主张的2019年3月5日的物管费，根据原告诉请，本院判令被告支付2015年1月至2016年1月以及2018年2月至2019年3月的物管费，每月50元的标准原告提交了物业管理公司的证明佐证，本院予以确认，被告应付物管费用为1250元（50元每月，25个月）。综上所述，被告杨学良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨学良于本判决生效之日起三十日内将位于昆明市西山区金海新区（一期）7幢413号房屋腾还原告严杰；二、被告杨学良于本判决生效之日起十五日内支付原告严杰房租61200元、物管费1250元；三、驳回原告严杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1364元（原告已预交），由被告杨学良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  汤池琼人民陪审员  李玉明二〇一九年九月二十七日书 记 员  张 悦