广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8613号原告：李爱容，女，1981年10月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：钟波，男，1982年2月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系原告配偶。被告：中山市香珠房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇文昌西路13号首层3卡，统一社会信用代码91442000MA4WKA0W17。法定代表人：甘晓杰，职务经理。被告：中山市亿佳装饰工程有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路28号之三201办公室T卡，统一社会信用代码91442000MA4WW72G03。法定代表人：曾永祥，职务经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：谢万雪，广东香山律师事务所律师。原告李爱容诉被告中山市香珠房地产开发有限公司（以下简称香珠公司）、中山市亿佳装饰工程有限公司（以下简称亿佳公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告李爱容及其委托诉讼代理人钟波、被告香珠公司及被告亿佳公司的共同委托诉讼代理人谢万雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱容向本院提出诉讼请求：1.被告中山市香珠房地产开发有限公司合同违约，逾期未过户，判令按合同约定退还成交价款71550元以及违约金8500元、退还30000元装修优惠金；2.被告中山市亿佳装饰工程有限公司合同违约，逾期未过户，判令按合同约定退还工程价款14845元以及违约金5300元。庭审中，原告在装修合同中增加30%的违约金。事实和理由：自2017年8月13日在中山市三乡镇文昌西路13号首层签订房屋购买合同，开发商将其拆分为买卖合同与装修合同两份签订。在2018年下半年至今，多次现场与电话催促房产过户情况，每次回复一个月左右但每次没有兑现。现已在270个工作日基础上逾期超过90日，依然没有完成过户，按照《房地产买卖合同》约定“签订合同270个工作日为交房截点，逾期超90日乙方有权单方面解除合同，甲方退还成交价款，并按日向乙方支付万分之二的违约金；《装修工程合同》第十条中约定因过户逾期问题导致乙方解除《房地产买卖合同》的，本合同（指《装修工程合同》）同时解除，按活期存款计算利息退还乙方。作为乙方与原告的我有权解除合同，但多次协商香珠公司工作人员均予以推脱，因此，请求人民法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。原告李爱容就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.协商解约通知沟通通话记录；2.房地产买卖合同；3.装修工程合同；4.收据。被告香珠公司、亿佳公司答辩称：涉案房屋已经在2019年4月16日过户至原告名下。因为亿佳公司实际履行义务，不应承担退还部分款以及违约金。被告香珠公司、亿佳公司就其答辩提交证据如下：房产证。经审理查明：2017年8月13日，甲方（转让方）香珠公司与乙方（受让方）李爱容签订《房地产买卖合同》，合同约定：乙方所购的房地产（以下简称“该房地产”），位于中山市××乡镇××房酒店式公寓，该房地产建筑面积为14.31平方米，其中，套内面积9.12平方米。该房地产成交价为71550元；签订本合同后的270个工作日内，由甲方负责向中山市房地产交易登记中心申办该房地产的交易过户手续，甲方如未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金，若乙方选择继续履行合同，自本合同规定的最后申办期限的第二天起至实际申办之日止，以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之四的违约金，违约金累计不得超过本合同房地产成交价的10%。合同还约定了其他内容。合同甲方落款处盖香珠公司章，乙方落款处签李爱容名并捺印。同日，甲方（承包方）亿佳公司与乙方（发包方）李爱容签订《装修工程合同》，合同约定：工程地点为中山市××乡镇××房，工期为自乙方（或其委托第三方）将工程移交给甲方进行施工之日起1年内完工，工程造价为148450元；因房地产转让方未按约定的时间申办该房地产交易过户手续，逾期超过90日导致乙方解除《房地产买卖合同》的，本合同同时解除，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按活期存款计算利息退还乙方已付工程价款和利息。合同还约定了其他内容。合同甲方落款处盖亿佳公司章，乙方落款处签李爱容名并捺印。2017年8月13日，被告香珠公司出具三份《收据》，内容为分别为：今收到李爱容2028房代收其他税费2810元、装修合同款50000元、房款70000元。收据收款单位落款处均盖有香珠公司财务专用章。同日，被告亿佳公司出具《收据》，内容为：今收到李爱容2028房装修优惠金30000元。收据收款单位落款处盖亿佳公司财务专用章。2017年8月14日，被告香珠公司出具两份《收据》，内容分别为：今收到李爱容2028房房款1550元、装修合同款98450元。收据收款单位落款处盖香珠公司财务专用章。2019年4月16日，坐落于中山市××乡镇××房[不动产权证书：粤（2019）中山市不动产权第0115628号]的权利人登记为李爱容，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/市场化商品房，用途商务金融用地/商业服务。庭审过程中，被告确认收到成交款，亦确认逾期交楼并称愿意承担因延期导致的法律责任。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》及《装修工程合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告香珠公司逾期过户，要求解除合同并退还成交价71550元、装修优惠金30000元，但涉案房屋已于2019年4月16日过户至原告名下，被告已履行合同义务，且原告未提供证据证明原告向被告送达解除合同通知，故对原告该项主张，本院不予支持。但被告香珠公司未按时履行合同义务，构成违约，应承担相应违约责任，根据双方签订的买卖合同，被告香珠公司应当在签订本合同后的270个工作日内，由其负责向中山市房地产交易登记中心申办涉案房地产的交易过户手续。即被告香珠公司应在2017年8月13日往后推算270个工作日即2018年9月10日前，向中山市房地产交易登记中心申办涉案房地产的交易过户手续，故按合同约定，被告香珠公司应从2018年9月11日起至2019年4月16日止，以71550元为基数，按日万分之四计付逾期违约金。关于原告要求被告亿佳公司退还工程款14845元并支付违约金5300元以及增加30%违约金的诉讼请求，根据双方签订的《装修工程合同》，约定因香珠公司未按约定的时间申办该房地产交易过户手续，逾期超过90日导致原告解除《房地产买卖合同》的，本合同同时解除，亿佳公司应当自原告解除合同通知到达之日起90天内按活期存款计算利息退还原告已付工程价款和利息。涉案房屋已于2019年4月16日过户至原告名下，被告香珠公司已履行《房地产买卖合同》中的合同义务，《装修工程合同》解除条件未成立，且原告未提供证据证明《装修工程合同》存在解除合同的其他情形，故对原告的该项诉讼请求，依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市香珠房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告李爱容支付逾期违约金（计算方式：以71550元为基数，按日万分之四，自2018年9月11日起计算至2019年4月16日止）；二、驳回原告李爱容的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5258元（该款原告已预交），由原告李爱容负担5208元，被告中山市香珠房地产开发有限公司负担50元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平审 判 员  梁华乔人民陪审员  郑美琪二〇一九年九月十七日书 记 员  何丽钊**龙