重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初2811号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。负责人：张克强，支行行长。委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。被告：谭文彬，男，1975年9月9日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：童心琴，女，1976年9月11日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称巴南工行）与被告谭文彬、童心琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员江渝独任审判，因被告谭文彬、童心琴下落不明，本院于2019年3月26日裁定本案转为适用普通程序，由审判员江渝担任审判长，与人民陪审员吴洪兰、穆礼芬组成合议庭审理，并于同日向被告谭文彬、童心琴公告送达诉状副本、应诉通知及开庭传票等法律文书。被告谭文彬、童心琴无正当理由未于2019年6月28日到庭参加诉讼，原告巴南工行委托诉讼代理人熊丽到庭参加诉讼，本院依法公开开庭缺席审理本案，现已审理终结。原告巴南工行诉请被告谭文彬、童心琴立即归还借款本金364238.85元，支付至本金还清之日止的利息、罚息和复利；请求对被告谭文彬、童心琴提供抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月26日，原被告签订个人购房借款担保合同，约定二被告共同向原告借款40.1万元用于购买位于重庆市江津区XX镇XX大道XX号的房屋，期限240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行并随基准利率的变化浮动；二被告于每月10日前等额本息还款；二被告未按时足额偿还的贷款本金，原告在前述约定利率的基础上上浮30%计收罚息，二被告未按时足额支付的利息，按罚息利率计收复利；二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，将承担原告宣布贷款提前到期，提前清偿全部或部分贷款本金余额以及所产生的利息、罚息和复利的违约责任；二被告以前述所购房屋向原告提供抵押担保。2015年7月14日，原告向二被告发放贷款40.1万元，并与被告谭文彬签章确认中国工商银行个人借款凭证，明确还款期限为2015年7月14日至2035年7月14日。2016年3月10日起，二被告承担的还本付息义务已连续逾期三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息。2018年9月19日，二被告所购房屋登记抵押至原告名下。截至2019年6月10日，被告积欠原告到期贷款本金12841.31元，利息（含罚息及复利）18185.09元,未到期贷款本金350258.44元。被告谭文彬、童心琴未答辩。原告巴南工行围绕诉讼请求举示的如下证据，经本院庭审查证予以确认：1.被告谭文彬、童心琴于2015年5月14日签名提交原告的个人信贷业务申请表及共同还款责任确认书；2.原被告于2015年5月26日签章的个人购房担保借款合同；3.原被告签章的抵押贷款合同；3.原告于2015年7月14日将借款40.1万元划入被告谭文彬、童心琴指定账户的借款凭证；5.二被告截至2019年6月21日的还款历史明细表；6.被告谭文彬、童心琴结婚登记证书；7.重庆市江津区国土资源和房屋管理局提供的关于重庆市江津区XX大道XX号房屋的产权登记和抵押登记查询结果表。本院认为，被告谭文彬、童心琴已连续三个月且累计六次未履行与原告巴南工行之间的借款合同约定的按月等额本息偿还借款本息的义务，原告巴南工行依约主张被告继续履行逾期借款本金12841.31元，并承担提前偿还借款本金全部余额350258.44元，以及支付利息、逾期罚息及复利的违约责任，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，但原告未向本院提交其已通知被告借款本金余额全部提前到期的证据，故二被告提前偿还借款本金全部余额及其罚息的义务应当自视为向二被告送达本案诉状副本之次日即2019年5月26日开始，因原告与二被告约定的结账期日为每月10日，为便于债务结算，同时也有利于二被告，本院确认2019年6月10日为二被告承担提前偿还贷款本金余额及其罚息义务的起始日。双方此前的借款本息义务仍应依照合同法第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，按原有的分期方式履行。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告依据抵押合同要求对被告谭文彬、童心琴所有的位于重庆市江津区XX镇XX大道XX号的房屋享有优先受偿权的诉请，本院亦应支持。被告谭文彬、童心琴经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼的行为，不妨碍本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定裁决本案。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭文彬、童心琴支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2019年6月10日的到期贷款利息、逾期罚息和逾期复利计18185.09元；二、被告童心琴、谭文彬偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行贷款本金余额363099.75元，并支付2019年6月11日至偿清本金之日的罚息以及2019年6月11日至偿清到期利息之日的复利，截至2019年8月20日的罚息利率和复利利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行，2019年8月21日至12月31日的罚息利率和复利利率均按当年9月贷款市场报价利率上浮30%执行，其后的罚息利率和复利利率均按每年1月的贷款市场报价利率上浮30%执行；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行在上述债务范围内对被告谭文彬、童心琴所有的位于重庆市江津区XX镇XX大道XX号的房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。上述第一、二款，限被告谭文彬、童心琴于本判决发生法律效力之日起十五日内履行，其中贷款本金逾期的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7172元，由被告谭文彬、童心琴承担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行自愿垫付，限被告谭文彬、童心琴于本判决生效之日起十五日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，本院预收的受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  江 渝人民陪审员  吴洪兰人民陪审员  穆礼芬二〇一九年九月五日法官 助理  聂源岐书 记 员  肖鸿丹