吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2204号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行。 统一社会信用代码：91220601673305140H。 住所地：浑江区浑江大街173号楼2楼。 负责人傅默然，系行长。 委托诉讼代理人李迎秋，女，1973年8月6日生，汉族，该行职员，住浑江区东兴街。身份证号码：×××。 委托诉讼代理人王盛,吉林乾羽律师事务所律师。 被告冯吉利,男,1963年1月15日生,汉族,无职业,住白山市. 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行（以下简称邮储银行）与被告冯吉利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的委托诉讼代理人李迎秋、王盛到庭参加诉讼，被告冯吉利经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行提出诉讼请求：2012年11月22日原告邮储银行与被告冯吉利签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》该合同约定：借款本金100万元整，额度存续期最长为120个月，自2012年11月22日至2022年11月22日止，还款方式为等额本息还款。年利率为8.23%，自该合同签订后，原告邮储银行积极的履行发放100万元贷款的义务。被告冯吉利已收到该贷款。为了确保被告冯吉利能够顺利的向原告邮储银行履行还款义务，被告冯吉利自愿与原告邮储银行签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》约定：被告冯吉利以其单独享有所有权的房屋（白山房他证白BQ字第2012004501号）作为被告冯吉利向原告贷款的抵押物，且上述房屋已在白山市房产产权管理处办理了抵押登记。被告冯吉利自2016年12月23日开始拖欠原告本金和利息。原告多次找到被告冯吉利主张还款，但被告却以多种理由拒不给付，原告邮储银行为了维护自身的合法权益不受侵害，特向法院提起民事诉讼。原告请求：1、解除原告邮储银行与被告冯吉利于2012年11月22日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、依法判令被告冯吉利偿还原告借款本金共计867049.13元及利息、罚息、利随本清计算至借款全部还清止（分段借款本金及利息罚息见附表）及违约金；3、依法判令邮储银行对冯吉利的抵押物（房权证：白山房权证白BQ字第XXXX号）拍卖或变卖后价款享受优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费）；4、诉讼费用被告负担。 经审理查明：2012年11月22日原告邮储银行与被告冯吉利签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》该合同约定：借款本金100万元整，额度存续期最长为10年，自2012年11月22日至2022年11月22日止，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支出借款最长期限5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最多上浮30%，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，罚息按约定的利率基础上加收50%。双方还约定，如借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权单方面解除合同，要求借款人立即清偿全部贷款利息。同日，被告冯吉利自愿与原告邮储银行签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告冯吉利以其单独享所有的坐落于白山市市浑江区新建街122.32平方米（白山房权证白BQ字第XXXX号）的房屋为被告冯吉利向原告邮储银行借款提供抵押担保，并于2012年11月23日在白山市房产产权管理处办理了抵押登记（白山房他证白BQ字第2012004501号）。 2012年11月23日至2016年10月18日，冯吉利先后申请支用四笔贷款，贷款期限均为60个月，还款方式为等额本息，四笔贷款均自2016年12月起逾期。具体情况如下：2012年11月23日贷款100万元，贷款年利率8.32%，尚欠本金231893.11元；2015年11月27日贷款288000元，贷款年利率6.175%，尚欠本金223983.40元；2016年6月22日贷款360000元，贷款年利率6.4125%，尚欠本金328955.94元；2016年10月18日贷款98000元，年利率6.4125%，尚欠本金82216.68元，四笔借款共计867049.13元，上述贷款经邮储银行多次催要未果，故邮储银行起诉至法院。 以上案件事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、银行还款流水明细、房屋所有权证、不动产他项权登记证明及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，邮储银行与冯吉利签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行已依约向冯吉利发放贷款，但冯吉利未按合同约定偿还借款本息属违约，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行主张解除合同，要求冯吉利按照合同约定偿还尚欠的借款本金867049.13元及利息、罚息、利随本清至借款全部还清时止并从2016年12月23日起给付利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。冯吉利自愿以坐落于白山市浑江区新建街单独所有房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，冯吉利未能以约定履行还款义务，邮储银行要求对抵押物拍卖或变卖后价款享受优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于邮储银行要求冯吉利支付违约金，因邮储银行已按借款利息标准加收50%主张罚息损失，其未能提供其他损失证据，对其主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与冯吉利于2012年11月22日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》； 二、冯吉利于本判决生效后十日内，偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金867049.13元并给付自2016年12月23日起至清偿之日止的利息（以231893.11元为基数，按年利率8.32%计算；以223983.40元为基数，按年利率6.175%计算；以328955.94元为基数，按年利率6.4125%计算；以82216.68元为基数，按年利率6.4125%计算），罚息按合同约定计算。 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行在第二项的债权范围内对冯吉利所有的坐落于白山市浑江区新建街122.32平方米房屋（白山房权证白BQ字第XXXX号）在担保范围内，房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决制定指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12470元，减半收取6235元，由被告冯吉利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年九月二十三日 书记员 牛晓牧