呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初5495号原告：米凉，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘文斌，内蒙古卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萍，内蒙古卓越律师事务所律师。被告：内蒙古盛业物联商业有限公司，住所地呼和浩特市金川开发区金海路一号。法定代表人:陈乃新，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢守仁，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告米凉诉被告内蒙古盛业物联商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告米凉及委托诉讼代理人刘文斌、李萍,被告委托诉讼代理人肖伟东、谢守仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告给付“盛业城市广场”四层0262号商铺2015年5月15日至2019年5月15日止四年回报金397528元；2、判令被告以99382元为基数按每日0.01%向原告给付自2016年6月5日起至实际给付之日止的违约金；以99382元为基数按每日0.01%向原告给付自2017年6月5日起实际给付之日止的违约金；以99382元为基数按每日0.01%向原告给付自2018年6月5日起实际支付之日止的违约金（暂计算至2019年6月5日，总计21765元）;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月15日，原告与内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买盛业公司开发建设的新城区车站东街南侧“盛业城市××层商铺，面积为28.04平米，购房款为439021元，购房款于合同签订之日己经一次性付清。同日，原告与被告签订《商铺委托经营合同》约定：原告将“盛业城市广场”4层B区0262号，面积28.04平米的商铺委托被告经营，委托期限三年，自2012年5月15日起至2015年5月14日止；被告每年按乙方购买该商铺合同总价款1242278元的8%向乙方支付固定回报，回报金额每年为99382元，三年合计回报金额298146元。回报金额起算日为乙方按照其与内蒙古盛业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定交清全部房款之日或“盛业城市广场”开业之日，以后到期者为准，支付方式为：甲方于本协议签订后三十日内，将一至三年回报金额一次性支付乙方，委托经营期限为三年以上的，从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20日内向乙方支付上年回报金额。双方在协议的第六条约定了被告未按时向乙方支付回报金额，应当承担违约责任，除按合同规定支付原告应得回报金额外，应当自超出约定支付期限之日起，每逾期一日按拖欠回报金额的0.01%向原告支付违约金。被告在三年期限届满第四年起，双方没有终止合同，被告一直继续占有使用原告的商铺，商铺委托经营合同自然延续，自第四年起被告从没有按合同规定支付回报金额至今，为了维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业物联商业有限公司提出答辩意见：原告诉请2015年5月15日至2018年5月15日的回报金己超过法定的诉讼时效。我国《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《民法通则》第一百三十六条的法律规定：“该条规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年”本案的案由为房屋租赁合同纠纷，根据上述法律规定民法通则的法律规定属于民法总则中“法律另有规定的，依照其规定的情形”原告主张的回报金应当适用我国《民法通则》第一百三十六条之规定。具体到本案，原、被告双方签订的《商铺委托经营合同》第一条第2款约定，委托经营期限为3年，自2012年5月15日至2015年5月15日；第二条第3款约定，委托经营期限为三年以上的，从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20内向乙方支付上年度回报金额。也就是说经营期限从第四年开始，被告每年支付回报金的期限为每年的6月5日前届满，那么被告主张2015年5月15日至2018年5月15日的付款期限均在每年的6月5日届满，本案起诉的时间为2019年6月12日，该阶段的回报金请求权己超过法定的诉讼时效，期间并没有发生过诉讼时效中止、中断、延长的法定事由，依法应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2012年5月15日，原告与内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买盛业公司开发建设的新城区车站东街南侧“盛业城市××层商铺，面积为28.04平米，购房款为439021元，购房款于合同签订之日原告一次性付清。同日，原、被告签订《商铺委托经营合同》约定：原告将“盛业城市广场”4层B区0262号，面积28.04平米的商铺委托被告经营，委托期限三年，自2012年5月15日起至2015年5月14日止；被告每年按乙方（原告）购买该商铺合同总价款1242278元的8%向乙方支付固定回报，回报金额每年为99382元，三年合计回报金额298146元。回报金额起算日为乙方按照其与内蒙古盛业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定交清全部房款之日或“盛业城市广场”开业之日，以后到期者为准，支付方式为：甲方于本协议签订后三十日内，将一至三年回报金额一次性支付乙方，委托经营期限为三年以上的，从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20日内向乙方支付上年回报金额。双方在协议的第六条约定了被告未按时向乙方支付回报金额，应当承担违约责任，除按合同规定支付原告应得回报金额外，应当自超出约定支付期限之日起，每逾期一日按拖欠回报金额的0.01%向原告支付违约金。委托经营期满后，双方根据当时市场及商场经营情况另行商定本商铺的委托协议。被告在三年期限届满后一直继续使用原告的商铺，但未支付原告2015年5月15日至2019年5月15日止四年的费用397528元，故原告诉至法院。另查明：原告曾于2018年初起诉要求解除与内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订的0262号商铺《商品房买卖合同》，2018年9月25日，本院以（2018）内0102民初3114号民事判决书判决解除0262号商铺《商品房买卖合同》，被告不服判决提出上诉，现该案在二审审理中。本院认为：2012年5月15日，原、被告签订《商铺委托经营合同》约定委托期限自2012年5月15日起至2015年5月14日止，合同到期后双方未续签合同，但被告一直占用原告商铺至今，双方已经形成不定期租赁关系，被告应当给付原告租金。被告辩称原告的诉请已过诉讼时效，由于双方的不定期租赁关系并没有约定具体的租金给付时间，加之原告曾于2018年初起诉要求解除与内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，该诉讼是本诉讼时效中断、延长的法定事由，故对被告的辩解，本院不予支持。对原告诉请的给付“盛业城市××层商铺2015年5月15日至2019年5月15日止四年回报金397528元的诉求，本院支持。对于原告诉请的被告支付原告违约金的诉请，由于双方系不定期租赁关系并未约定违约责任，故该项请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业物联商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告米凉“盛业城市广场”四层0262号商铺2015年5月15日至2019年5月14日止四年租金397528元；二、驳回原告米凉其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3795元（原告已预交），由原告负担170元、被告负担3625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生 二〇一九年九月二十六日书记员 徐晓华