新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1102民初279号 原告：新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区喀什西路499号龙海置业综合楼750号。 法定代表人：赵勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人:令建利，女，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人:巴音其其,上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：新疆蓝盾装备股份有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市头屯河区头屯河公路2345号（新疆天恒基国际汽车城商务中心1号楼10层1013室）。。 法定代表人：刘炳仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人:魏裕东，男，该公司员工。 委托诉讼代理人:赵磊,新疆万和律师事务所律师。 原告新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司（以下简称天恒基坤鹏公司）与被告新疆蓝盾装备股份有限公司（以下简称蓝盾公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天恒基坤鹏公司的委托诉讼代理人令建利、巴音其其，被告蓝盾公司的委托诉讼代理人魏裕东、赵磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天恒基坤鹏公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付物业费65193.29元（2017年11月1日至2018年11月26日）；2、被告承担本案的诉讼费、邮寄费等费用。事实与理由:原告与被告于2017年2月20日签订《A1商务营业厅租赁合同》，约定将位于新疆天恒基国际汽车文化城A1商务中心一层的营业厅（建筑面积3351.84㎡）租赁给被告设立展厅，原告在约定期限内全面履行了提供租赁场地义务，乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司（以下简称物业公司）同时也履行了物业管理的义务，被告于2017年给物业公司支付了部分水费，但物业费等一直拖延未支付，经物业公司多次催要，被告均无故推诿至今未支付，严重损害了物业公司的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告蓝盾公司辩称，被告蓝盾公司与天恒基坤鹏公司未签订物业合同，与物业公司也未签订物业合同，而且物业合同的标准及时间没有明确的约定。根据双方的实际情况是属于免物业服务费的情况，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据： 1、债权债务转让协议一份、短信截图一份，拟证明：原告受让了物业公司对被告享有的65193.29元物业费债权，原告起诉被告支付其欠付的物业费65193.29元。被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为：1、原告、物业公司没有给其送达债权债务转让通知；2、物业公司此时已被撤销，甲方物业公司已不存在，转让合同也不真实；3、物业公司如果是实际的物业服务单位，应由物业公司主张债权，因此原告诉被告公司是主体错误。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，该证据证实物业公司将债权转让给原告，原告履行通知义务。 2、A1商务中心营业厅租赁合同一份、乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司收取园区物业费缴费通知书2份、物业费催缴短信截图1份，拟证明：1、被告租赁原告的商务中心营业厅，根据租赁合同第4.3条，被告应自行按时向物业公司缴纳物业管理费；2、被告欠付物业公司自2017年11月1日至2018年11月26日的物业费共计65193.29元，经物业公司多次催缴被告仍未支付。被告对租赁合同的真实性认可，对原告所要证明的问题不认可，认为该合同第4条第3款约定乙方需与物业公司签订相关物业合同，也就是说必须签订物业合同，没有签订可以拒绝缴纳；两份乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司收取园区物业费缴费通知书是后面补的，被告没有收到；对物业费催缴短信截图的真实性、关联性、合法性需核对后质证。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，该证据证实合同约定物业费由被告承担。 3、收据6份，拟证明：与被告同楼的其他6家租户的物业费缴费标准1.5元/平方米。被告对该证据的真实性认可，但认为该证据与本案没有关联性，且和被告公司无关。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，该证据证实物业费的收费标准为每月每平方米1.50元。 4、（2019）兵1102民初26号民事判决书一份，拟证明：被告租赁原告A1商务中心营业厅的租赁期限为2017年2月20日至2018年11月26日止。被告对该证据的真实性认可，但对原告所要证明的问题不认可，且该证据与本案没有关联性。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，但租赁截止时间应当以判决书认定的时间即2018年10月18日。 5、乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司注销登记书一份，拟证明：乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司主体不存在。被告对该证据的真实性、合法性、关联性暂不予认定。本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定，该证据证实乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司于2019年6月19日被注销。 被告蓝盾公司未出示证据。 经审理查明，原、被告于2017年2月20日签订A1商务营业厅租赁合同，约定甲方（原告）将位于新疆天恒基国际汽车文化城A1商务中心一层的营业厅建筑面积3351.84㎡（产权面积）提供给乙方（被告）设立展厅使用。乙方自行按时缴纳物业管理相关费用、水、电费、暖气费及相关自耗能源费。乙方须与物业签订相关物业管理协议。合同签订后原告依约交付了租赁场地。因被拖欠物业费及部分水费，物业公司于2018年10月18日将被告承租的该营业厅加锁封闭，致使被告对租赁物失去管理、无法使用。2019年5月20日，原告与物业公司签订债权转让协议，约定：截止2018年11月26日，甲方（物业公司）对蓝盾公司享有债权金额为65193.29元，现甲方将以上债权全部转让给乙方（原告），乙方同意受让该债权并已通知蓝盾公司。原告公司的法律顾问令建利于当日以短信方式告知被告公司法定代表人刘炳仁，被告欠物业公司物业费65193.29元，此债权已转让给原告。另查，乌鲁木齐天合新景物业服务有限公司于2019年6月19日注销。 本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原被告签订的A1商务营业厅租赁合同系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按照合同内容履行。租赁合同约定被告自行按时缴纳物业管理相关费用、水、电费、暖气费及相关自耗能源费。被告须与物业签订相关物业管理协议。被告辩称物业公司未与其签订物业合同，此情形应该免除物业费。被告享受了物业公司向其提供的物业管理服务，双方形成事实的物业管理服务关系，且签订物业服务合同并非该约定的前提条件，故被告理应履行按时缴纳物业管理相关费用的合同义务。 关于坤鹏公司是否是本案适格原告的问题。2019年5月20日，原告与物业公司签订债权转让协议，约定：截止2018年11月26日，甲方（物业公司）对蓝盾公司享有债权金额为65193.29元，现甲方将以上债权全部转让给乙方（原告），乙方同意受让该债权并已通知蓝盾公司。该协议签订后，物业公司于2019年6月19日注销。该债权转让协议系原告与物业公司真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,原告合法受让物业公司对被告65193.29元的债权，故坤鹏公司向蓝盾公司主张债权于法有据，其作为本案原告主体适格。 关于债权转让合同是否对被告发生效力的问题。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。原告公司的法律顾问令建利于债权转让协议签订当日给被告公司法定代表人刘炳仁发短信，告知其公司欠物业公司物业费65193.29元，此债权已转让给原告。庭审中，被告委托诉讼代理人确认该手机号码的机主为刘炳仁。故原告与物业公司签订债权转让协议对被告发生法律效力。 关于原告主张被告支付物业费65193.29元的金额问题。原告主张物业费从2017年11月1日计算至2018年11月26日，本院认为，因被告拖欠物业费、部分水费，物业公司于2018年10月18日将被告承租的营业厅加锁封闭，致使被告对租赁物失去管理、无法使用，因此，截止时间应该计算至2018年10月18日。计算方式为：3351.84㎡×1.5元/㎡×9.5个月=47763.72元。故对于原告主张被告支付物业费的诉讼请求，本院支持47763.72元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条第一款，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第六条、第十二条规定，判决如下： 一、被告新疆蓝盾装备股份有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司物业费47763.72元； 二、驳回原告新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，减半收取计715元，由原告新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司负担193元，被告新疆蓝盾装备股份有限公司负担522元（给付时间同上）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员 李 青 二〇一九年九月二十三日 书记员 赵怡君 1