云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2877号原告：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心，住所地景洪市勐泐大道58号。统一社会信用代码：12532800432488046H。法定代表人：邓云华，职务：主任。委托诉讼代理人：张鹰，云南浩达律师事务所律师。特别授权代理。被告：罗金英，女，1972年6月21日出生，拉祜族，身份证住址景洪市。被告：吴涛，男，1970年2月25日出生，汉族，身份证住址景洪市。被告：刀小安，女，1953年6月1日出生，傣族，身份证住址景洪市。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称“公积金管理中心”）与被告罗金英、吴涛、刀小安金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公积金管理中心的委托诉讼代理人张鹰到庭参加诉讼，被告罗金英、吴涛、刀小安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带偿还原告借款本金、利息、罚息共计16250.52元（利息、罚息暂计算至2018年12月20日），并应承担之后的利息、罚息（利息以16169.03元为基数，按月息3.225‰计算；罚息以16169.03元为基数，按日息万分之二点一计算至借款还清之日止）；2.判令原告对抵押物即位于景洪市勐龙镇东风农场二分场场直一队2幢10号的房屋拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；3.判令三被告向原告支付原告为实现债权而承担的律师费3000元；4.本案诉讼费由三被告承担。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告罗金英、吴涛偿还原告借款本金、利息、罚息共计16250.52元（利息、罚息暂计算至2018年12月20日），并应承担之后的利息、罚息（利息以16169.03元为基数，按月息3.225‰计算；罚息以16169.03元为基数，按日息万分之二点一计算至借款还清之日止），被告刀小安对本案债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年8月第一、第二被告因购房向原告申请贷款，2010年9月6日原告和第一、第二被告签订了《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（编号为：西住房公积金抵借字2010农第0420号），合同约定借款本金50000元，借款期限7年，每月等额本息还款；借款利息按月息3.225‰计算，逾期还款按每日万分之二点一计算罚息；第三被告用位于景洪市勐龙镇东风农场二分场场直一队2幢10号，房屋所有权证号为“景房权证景字第××号”号房屋作为抵押并办理了抵押登记，第三被告自愿对本案债务承担连带保证责任，双方并对合同履行等其他事项进行了约定。经多次催收未果，故原告起诉至人民法院。被告罗金英、吴涛、刀小安未到庭答辩，亦未向本院递交书面答辩状。当事人围绕其主张向法院递交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告罗金英、吴涛、刀小安未到庭参加诉讼，亦未向本院递交证据，视为其自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1事业单位法人证书、身份证；证据2被告身份证、结婚证；证据3抵押借款申请审批表；证据4职工个人住房公积金抵押借款合同；证据5《担保书》；证据6抵押物清单、房屋抵押登记申请表、房产证、他项权证；证据7委托发放贷款通知书、支票存根和贷款凭证；证据8对账流水单；证据9委托代理合同及发票均来源真实、合法，本院对以上证据予以采信并在卷佐证。根据举证和认证，本院确认本案法律事实如下：2010年8月23日，被告罗金英、吴涛向原告申请贷款，被告刀小安向原告出具《担保书》，承诺对被告罗金英的贷款自愿用位于东风农场二分场场直一队的房产，建筑面积为65.64平方米，为罗金英在原告处的借款作为抵押担保，承担连带还款责任。被告刀小安在《抵押物清单》、《房屋抵押登记申请表》中对于抵押物的相关情况签字确认。2010年9月6日，经审查后原告（乙方）与被告罗金英、吴涛与（甲方）签订《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”）（编号为：西住房公积金抵借字2010农第0420号），约定：根据甲方的申请，由乙方向甲方提供贷款50000元，借款用途为购房，借款期限为七年，即自2010年9月6日起至2017年9月5日止；借款利率为月息3.225‰；甲方自愿按等额本息还款法的方式偿还贷款本息，共计84期，每期还款本息680.45元；对逾期贷款按每日万分之二点一计算罚息，对合同履行等其他事项进行了约定。被告刀小安用其单独所有的位于景洪市勐龙镇房屋为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记，他项权证号为：景房他证2010字第××号。2010年9月6日，原告向中国农业银行股份有限公司西双版纳州分行送达了《委托发放贷款通知书》，委托农行向被告罗金英发放了贷款50000元。在履行《借款合同》过程中，被告罗金英、吴涛出现逾期还款的行为。截止2018年12月20日，被告罗金英、吴涛尚欠原告借款本金16169.03元、利息和罚息合计81.49元未进行偿还。经多次催收未果，故原告起诉至人民法院。另查明，原告与云南浩达律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》约定支付律师代理费按照3000元/件计收。本院认为，原告公积金管理中心与被告罗金英、吴涛签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的限制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案原告依《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》约定已实际发放了贷款，被告罗金英、吴涛未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。被告罗金英、吴涛的违约行为，导致原告作为贷款人收回贷款的合同目的无法实现，据此，原告主张被告罗金英、吴涛偿还原告剩余借款本金16169.03元和截止至2018年12月20日止的利息、罚息81.49元，并按照《借款合同》的约定支付后续利息、罚息至款项还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和时限抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第六十三条：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。……。”的规定，本案中，原告与被告刀小安在签订借款合同时即约定用其自有的位于景洪市勐龙镇房屋为上述贷款提供抵押并办理了抵押登记，故原告要求对该房屋行使抵押权的诉讼请求本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》的约定，原告为执行合同而垫付的费用，有权向被告追讨。因被告未按照约定还款产生相应纠纷，且原告提交证据证明因本案诉讼支付了3000元的律师费，故原告要求三被告支付原告为实现债权而承担的律师费3000元的诉讼请求予以支持。因被告刀小安向原告出具《担保书》明确约定对被告罗金英、吴涛向原告的贷款承担连带还款责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告刀小安对诉请的借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗金英、吴涛于本判决生效后三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心偿还剩余借款本金16169.03元、截止至2018年12月20日的利息和罚息合计81.49元，对于2018年12月20日之后的利息和罚息按照双方签订的《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》的相关约定计算至借款清偿之日止；二、被告罗金英、吴涛于本判决生效后三十日内向原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心支付律师代理费3000元；三、被告刀小安对上述第一项、第二项确认的债务承担连带清偿责任；四、原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心对被告刀小安提供的抵押物，即位于景洪市勐龙镇房屋（他项权证号为：景房他证2010字第××号）在本案确认的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费282元，由被告罗金英、吴涛、刀小安共同负担。原告西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心预交的案件受理费，本院不再清退，由被告罗金英、吴涛、刀小安向原告迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  李华堂人民陪审员  杨聃荻二〇一九年九月十七日书 记 员  刀启娜