广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初1855号 原告：中国银行股份有限公司北海分行，统一社会信用代码：91450500899304845P，住所地：广西北海市北海大道（国际金融大厦）。 负责人：张军健，行长。 委托诉讼代理人：苏珊珊，女，汉族，1982年8月29日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王铭燕，女，汉族，1987年5月27日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 被告：陈美花，女，朝鲜族，1977年2月14日出生，住吉林省汪清县春阳镇大兴村三组，现住北海市。 被告：金龙善，男，朝鲜族，1977年1月2日出生，住吉林省和龙市福洞镇民兴社区七十四组，现住北海市。 原告中国银行股份有限公司北海分行诉被告陈美花、金龙善金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日受理后，依法适用普通程序于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人苏珊珊到庭参加诉讼，被告陈美花、金龙善经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的编号为（2013）北中银零房贷字0658号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告陈美花、金龙善归还原告贷款本金人民币92390.97（其中逾期本金5246.33元人民币，未到期本金87144.64元人民币），利息6791.60元（其中应收利息6203.43元，拖欠本金的罚息268.79元，应收利息的罚息319.38元），以上合计共人民币99182.57元，利息与逾期利息暂计至2018年5月11日，以后按被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中的约定另计；3、判令原告对被告的贷款抵押物北海市房屋享有优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年3月1日，被告共同向我行递交申请书，申请贷款10.3万元，用于购买的位于北海市房屋。2013年4月19日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），约定被告向原告贷款人民币10.3万元，期限为20年，以购买的北海市房屋作贷款抵押，并办理了正式抵押登记。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了放款的义务，而被告对夫妻共有债务不承担还款责任。截止2018年5月11日，该笔贷款已经拖欠17期贷款本息，根据合同约定已构成违约。合同通用条款第二条明确约定，当出现违约事件时原告有权采取包括但不限于解除合同、要求被告还款、赔偿损失和对抵押物行使抵押权等措施，且根据最高院《关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条关于“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义为家庭日常生活所负的债务，债权人以属于夫妻共有债务为由主张权利，人民法院应该支持”之规定，虽合同仅为被告陈美花单方签订，但被告以夫妻名义共同向我行申请贷款，理应视为夫妻共有债务。据此，原告请求上述诉讼请求是有事实和法律依据的。为此，特依据民事诉讼法相关规定提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈美花、金龙善没有提交书面答辩状，也没有证据提交，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年4月19日，原告中国银行股份有限公司北海分行与被告陈美花签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年北中银零房贷字0658号），约定：被告陈美花、金龙善向原告贷款103000元用于购买坐落于北海市房屋，借款期限为20年（240个月），自贷款人实际放款日起算。借款人还款方式采用按月等额本息还款方式。还款期数为240期，还款日为每月2日。借款利率采取浮动利率方式计算。借款人出现未按期归还贷款本息的情形，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告金龙善作为共有人的身份签字。 2013年4月27日，原告领取了北海市房地产抵押登记证明书：北房地交押字[2013]第04488号，该证明书载明：抵押人为陈美花，抵押权人为中国银行股份有限公司北海分行，抵押物坐落于北部湾西路99号嘉逸花园22幢601号，房屋所有权证号或商品房预售合同登记备案号：北房权证（2013）字第013686号，债务履行期限为20年（2013年4月19日至2033年4月19日），债权数额为103000元。 2013年5月3日，原告已依约将贷款103000元转入被告陈美花指定的银行账户。 另查明：被告陈美花没有按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。截止至2018年5月11日止，被告陈美花共拖欠原告贷款本金92390.97元，利息6791.60元（其中应收利息6203.43元，拖欠本金的罚息268.79元，应收利息的罚息319.38元）。 还查明，二被告系夫妻关系。 本院认为：原告与被告陈美花签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给了被告陈美花，已履行了出借义务，但被告陈美花未按合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告的行为已构成违约。依据合同约定，原告有权解除该《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求被告立即清偿本息，故对于原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及要求被告陈美花偿还相应借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告请求被告金龙善对被告陈美花的债务承担共同清偿责任的诉讼请求，被告陈美花所负的上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告金龙善亦在上述合同中以共有人的身份签字确认，其对于被告陈美花的上述贷款应是知情并认可的，被告陈美花贷款购置案涉房屋被告金龙善也从中受益。为此，上述债务应认定为两被告的共同债务，对于原告主张被告金龙善一并承担责任于法有据，本院予以支持。 关于原告请求对被告陈美花名下位于北海市房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告陈美花自愿以其名下所有的位于北海市房屋为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司北海分行与被告陈美花签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年北中银零房贷字0658号）； 二、被告陈美花、金龙善共同偿还借款本金92390.97元，利息6791.60元[利息的计算方式：利息计至2018年5月11日止为6791.60元,以后利息按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年北中银零房贷字0658号）约定的执行标准自2018年5月12日起计至还清欠款之日止]给原告中国银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告陈美花名下所有的位于北海市房屋[产权证号：北房权证（2013）字第013686号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费2279.56元，公告费260元，合计2539.56元，由两被告负担（该费用原告已向本院预交，两被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2279.56元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  黄艳芝 书 记 员  熊谋华