青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初2126号原告：西宁城北闽林建筑器材租赁站，住所地：青海省西宁市城北区二十里铺魏家庄村口。统一社会信用代码：92630105MA75620NOH。经营者：陈务仔，租赁站该租赁站业主。委托诉讼代理人：程东明、张永忠，青海竞帆律师事务所律师。被告：陕西心达韵建筑工程有限公司，住所地：西安市高陵区泾渭街道西营村四组。统一社会信用代码：916101173110492150。法定代表人：周子健，该公司执行董事。被告：陈国强，男，汉族，1985年7月2日出生，住西安市高陵区。公民身份号码：×××。原告西宁城北闽林建筑器材租赁站（以下简称：闽林租赁站）与被告陕西心达韵建筑工程有限公司（以下简称：心达韵公司）、陈国强租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闽林租赁站的委托诉讼代理人张永忠到庭参加了诉讼，被告心达韵公司、陈国强经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告闽林租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2018年6月11日签订的《西宁城北闽林建筑器材租赁站合同》；2、判令被告陕西心达韵建筑工程有限公司支付原告截止2019年6月11日租金184534.6元、违约金55360.38元（以欠付租金的30%计算）、律师费19000元，合计258894.98元；3、被告陕西心达韵建筑工程有限公司立即归还原告租赁物钢管8211.5米、扣件25633套、顶丝75套、接管23套，如不能归还，则按照市场价格钢管12元/米、扣件6元/套、顶丝10元/套、套管5元/套赔偿253201元；4、被告陈国强对以上欠付租金、违约金、律师费及物资赔偿承担连带责任；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2018年6月11日，原告与二被告签订了《西宁城北闽林建筑器材租赁站合同》，合同约定：原告为被告心达韵公司提供租赁物资，租金为钢管0.016元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶丝0.025元/天/套、接管0.025元/天/根，租金支付方式为每月5日前向原告交纳上月发生的租赁费，逾期按每日3‰计算违约金；合同履行中发生争议协商解决，解决不成由城北区人民法院裁决；违约方应支付守约方律师费和诉讼费，同时合同还约定担保人对全部款项承担担保责任，被告陈国强作为担保人在合同中签字确认。上述合同签订后，原告按约定提供了租赁物资，但二被告未按约定向原告给付租赁费，截止2019年6月11日欠付租金184534.6元，并有价值253201元的租赁物钢管8211.5米、扣件25633套、顶丝75套、接管23根未归还。以上欠款及未归还货物经原告多次催要未果，特诉至人民法院，请求依法裁判。被告心达韵公司和陈国强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日原告与被告心达韵公司签订《西宁城北闽林建筑器材租赁站合同》约定：原告为被告心达韵公司大通电厂工地提供租赁物资，钢管租金0.016元/天/米、扣件0.01元/天/套、顶丝0.025元/天/套、接管0.025元/天/根；提货时心达韵公司交付部分租赁物押金20000元，押金不抵做租金，在结清所有款项后返还；如不能归还，则按照市场价格钢管12元/米、扣件6元/套、顶丝10元/套、套管5元/套进行赔偿；租赁期限：起租期60天，不足60天则按60天计算租赁费，超过起租期按实际天数计算；租赁期限至该工程完工退清租赁物资，若工程中途暂停施工，原告所提供的租赁物资尚未退回，仍正常收费；每年12月1日至来年2月28日为冬季报停3个月，租赁物不计租赁费，工地需要冬季施工的照常计费；租金支付方式：自送货之日起至退清货物之日止，每月5日前向原告交纳上月发生的租赁费，逾期按每日加付应支付款额3‰的违约金，并有权收回租赁物；合同履行中发生争议协商解决，解决不成由城北区人民法院裁决；违约方应支付守约方律师费和诉讼费；担保人担责有效期限至退清全部租赁物资及欠款结清为止，被告陈国强作为担保人在合同中签字确认。合同签订后，2018年6月12日至9月25日原告按约定为被告心达韵公司提供租赁物钢管49353.5米、扣件46710套、顶丝500套、套管150套由其使用。2018年10月2日至12月25日被告心达韵公司退还原告租赁物钢管41142米、扣件21077套、顶丝425套、套管127套，尚有租赁物钢管8211.5米、扣件25633套、顶丝75套、套管23套的未退还。未退还原告的租赁物按约定赔偿价为253201元。经本院核实，截止2019年6月11日，被告心达韵公司尚欠原告租金192830.6元（其中包括半个月免租期租金8082.56元），从中扣除押金20000元和冬季报停3个月免租期租金，实际尚欠164748元。原告为实现债权支出律师费19000元。被告心达韵公司尚欠租金未付，酿成纠纷，原告向本院起诉主张权利。以上事实有当事人陈述，原告出示的证据：《西宁城北闽林建筑器材租赁站合同》1份、《送货单》30份、《退货单》14份、《租赁物统计明细结算单》1份、《租费收费结算清单》14页、《律师代理费收据发票》1张、《律师费收费标准》1份，在案佐证，足以认定。本院认为，原告与被告心达韵公司签订的《西宁城北闽林建筑器材租赁站合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。被告心达韵公司理应按约全面履行支付租金的义务。被告心达韵公司拖欠租金未付，构成违约，应当承担违约责任。合同约定，起租期60天，不足60天则按60天计算租赁费，超过起租期按实际天数计算。以被告心达韵公司未全部归还租赁物的事实，视同被告心达韵公司继续使用，原租赁合同自行转为不定期租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同之规定，原告要求解除双方间的租赁合同条件已成就，本院予以支持。双方租赁合同于原告主张租金截止之日2019年6月11日予以解除。合同约定冬季报停3个月，报停期内不收租费，应从拖欠租金中扣除报停期租金和押金，实际尚欠租金164748元，本院予以支持。被告心达韵公司应退还原告租赁物钢管8211.5米、扣件25633套、顶丝75套、套管23套，如不能退还，则按约定赔偿253201元，本院予以支持。按合同约定，被告拖欠租金未付，构成违约，应当承担拖欠租金按日3‰计违约金过高，原告自行调降按拖欠租金的30%主张违约金为49424元，较为适当，本院予以支持。关于原告主张的律师费19000元，合同约定，违约方应支付守约方律师费和诉讼费；根据有约定从约定的原则，代理律师已经履行了代理职责，该项费用已经产生，故本院予以支持。被告陈国强作为担保人在合同中签字，虽未明确保证方式，但依据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，债务人不履行债务时，负有连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告心达韵公司和陈国强经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告西宁城北闽林建筑器材租赁站与被告陕西心达韵建筑工程有限公司于2018年6月11日签订的《西宁城北闽林建筑器材租赁站合同》；二、被告陕西心达韵建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告西宁城北闽林建筑器材租赁站截止2019年6月11日的租金164748元、违约金49424元、律师代理费19000元，合计233172元；三、被告陕西心达韵建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告西宁城北闽林建筑器材租赁站钢管8211.5米、扣件25633套、顶丝75套、套管23套，如逾期退还则赔偿以上租赁物相应价款253201元；四、被告陈国强对以上二、三项款项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8919元，由原告西宁城北闽林建筑器材租赁站负担448元，被告陕西心达韵建筑工程有限公司负担8471元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 马占海人民陪审员 刘荣芬人民陪审员 贾利平 二〇一九年九月二十三日书 记 员 薛世婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。