山东省滨州市滨城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1602民初2025号原告：付殿凤，女，1979年9月15日出生，汉族，住滨州市。委托诉讼代理人：刘金霞，山东民杰律师事务所律师。被告：青岛双利物业服务有限公司，住所地青岛市城阳区正阳路203号，统一社会信用代码9137021473349372XR。法定代表人：戴正福，公司总经理。委托诉讼代理人：彭新忠，男，1981年2月5日出生，汉族，住滨州市滨城区。被告：青岛双利物业有限公司滨州分公司，住所地滨州市黄河八路777号，统一社会信用代码91371600597805273B。负责人：张林香，分公司经理。委托诉讼代理人：彭新忠，男，1981年2月5日出生，汉族，住滨州市滨城区。被告：滨州鑫谊热力有限公司，住所地滨州市黄河三路881号，统一社会信用代码91371600747837482N。法定代表人：王岩芹，公司总经理。委托诉讼代理人：孙澎，北京京大（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙学娟，北京京大（济南）律师事务所律师。原告付殿凤与被告青岛双利物业服务有限公司、青岛双利物业服务有限公司滨州分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序实行独任审判，公开开庭进行了审理。期间，根据被告青岛双利物业服务有限公司的申请，追加通知滨州鑫谊热力有限公司作为案件被告参加诉讼。原告付殿凤及其委托诉讼代理人刘金霞，被告青岛双利物业服务有限公司（以下简称：双利物业公司）、青岛双利物业服务有限公司滨州分公司（以下简称：双利滨州分公司）委托诉讼代理人彭新忠，被告滨州鑫谊热力有限公司（鑫谊热力公司）的委托诉讼代理人孙澎、孙学娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付殿凤向本院提出诉讼请求：1.判决被告双利物业公司、双利滨州分公司赔偿原告付殿凤财产损失暂计20000元；2.诉讼费用由被告双利物业公司、双利滨州分公司负担。事实和理由：原告付殿凤系滨州市黄河八路777号怡清园小区9号楼1单元501室业主，被告双利物业公司、双利滨州分公司负责该小区的物业管理。2018年12月4日凌晨2点多，付殿凤居住的单元楼道暖气管道破裂，管道内的水泄漏2个多小时，泄漏的水流到付殿凤的住宅内，造成墙面、地面、地板革、地面砖、沙发、床、衣橱等家庭严重损坏。事后，付殿凤就赔偿事宜多次与双利物业公司、双利滨州分公司协商，但被告均以各种理由拒绝赔偿。付殿凤认为，楼道内暖气管道漏水是由于双利物业公司、双利滨州分公司管理义务，是由其工作上的失误造成，应赔偿付殿凤的财产损失。为维护付殿凤本人合法权益提起诉讼，望法院支持其诉讼请求。被告双利物业公司、双利滨州分公司共同辩称，2018年12月4日凌晨2点左右，因管道井内的暖气排气阀损坏导致管道喷水，造成9号楼1单元501室进水。当日，物业服务中心联系供热公司对现场进行查看，经查看发现系排气阀老化所致。物业服务中心维修人员配合滨州鑫谊热力有限公司工作人员重新对排气阀门进行加固维修。依据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》规定，“供热与供冷系统维修和保养，开发商为2个采暖期、供冷期的质保”，小区正式供热期是2015年，直至事发时间已有3个采暖期，已过质保期，应按照《滨州市供热条例》第31条规定，由滨州鑫谊热力公司负责维修保养”。暖气管道破裂漏水并非系物业公司的失误造成，原告付殿凤起诉的判断主张双利物业公司负有过错责任错误。怡清园小区的物业费为0.6元/平方米，依据滨州市普通住宅服务等级标准，此为4级服务标准，而4级物业服务内容项目中并不包括对暖气管道的维护保养，所以物业公司并不存在工作失误。双利滨州分公司工作人员在接到业主的电话以后，及时告知供热公司24小时维修电话，尽到了服务义务。管道井的门是被打开的，而不能确定是由物业公司打开的。整个项目管道井都是封堵状态，而付殿凤楼道内的管道井却没有封堵，不能确定是开发商在建设时没有封堵还是业主期间拆除了封堵。综上，暖气管道阀门破裂漏水并不是双利物业公司、双利滨州分公司的原因所致，暖气阀门设施也不是物业公司的管理范围职责，物业公司在事后尽到了相应的义务，没有任何过错，不应承担民事责任。被告滨州鑫谊热力有限公司辩称，被告双利物业公司、双利滨州分公司申请追加鑫谊热力公司为被告缺乏事实和法律根据。鑫谊热力公司并非涉案小区楼道暖气管道的设计者和施工者，也不是所有者和管理者，没有管理和维护的义务。根据滨州市供热条例第10条的规定，截止目前，涉案小区内的用热分户计量装置或者入户端以外的供热设施并未经业主大会或业主同意移交给鑫谊热力公司，并未与鑫谊热力公司签订供热经营设施移交协议。涉案小区内的供热设施仍由原开发商或物业公司承担维护维修和管理责任。因此，鑫谊热力公司在本案中不应承担任何损害赔偿责任。原被告围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院对当事人提交的证据组织了质证。对当事人提交的物业费收据、照片、微信聊天记录、前期物业服务合同、临时管理规约、开户协议书、供用热力合同、财产损失评估报告、评估费票据、维修费用票据、收据及当事人陈述等证据，上述证据因其来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：原告付殿凤购买取得滨州市黄河八路777号怡清园小区9号楼1单元501室的住宅，其居住使用该处房屋。2018年12月4日凌晨2时许，怡清园小区9号楼1单元5层楼道内的暖气管道阀门破裂，暖气管道内的热水泄漏流入501室，使501室地面大量积水，室内地面铺设的地板革、墙面等装修设施受损，室内床、衣橱、茶几、沙发、杂物橱等家具损坏。管道破裂以后，经付殿凤通知，双利滨州分公司工作人员，后续鑫谊热力公司的工作人员及时到场，对破裂部位进行控制，随后修复了暖气管道和阀门。另查明，隆福怡清园住宅小区系新建住宅小区，2011年前后建成。同年，双利滨州分公司与该小区业主签订前期物业服务合同，进驻小区从事物业服务管理。2011年5月20日，鑫谊热力公司与该小区项目开发单位青岛双利房地产开发有限公司签订集中供热开户协议书，约定签订协议书的当年，由鑫谊热力公司向隆福怡清园小区（原名：隆福水晶之都）供暖。2015年12月11日，双利滨州分公司与鑫谊热力公司签订供用热力合同，约定由鑫谊热力公司向隆福怡清园小区供热，供用热设施产权分界点设在建筑红线处，阀门井出口法兰以外为供热设施，以内为用热设施。供用热双方对各自负责的供用热设施的维护、维修及更新改造负责。诉讼过程中，原告付殿凤申请就其财产损失进行鉴定，本院受理后经当事人选择，委托滨州铭泰资产评估事务所就装修损失、家具损失进行评估。滨州铭泰资产评估事务所出具评估报告，评定付殿凤室内的装修损失金额为11945.66元，家具损失为740元，损失总额计12685.66元。为此发生评估费用5000元。本院认为，位于住宅楼单元楼道管道井中的暖气管道、阀门属于单幢建筑物的全体业主共有的设施设备，所有权由本幢建筑物的全体业主共同共有。据双利滨州分公司与小区业主签订的前期物业服务合同约定，隆福怡清园小区的物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护属于双利滨州分公司的服务内容范围，其应当对小区公共设施设备进行日常运行维护和管理。因其未及时检查维护暖气管道阀门等设施设备，使得设备破损并发生漏水造成损失，其主观方面明显存在过错，依法应当承担侵权责任。有关双利物业公司、双利滨州分公司提出小区内的供暖设施设备依法应由鑫谊热力公司管理维护，鑫谊热力公司对损害负有过错的意见，本院审查认为，《山东省供热条例》《滨州市供热条例》均规定供热企业应当实行热源、管网、换热站经营管理一体化。物业服务企业等单位自行管理的住宅小区换热站等供热经营设施应当按照规定限期取消。但上述条例同时规定，条例实行前由物业服务企业管理的供暖专业设施应经业主大会同意后向供热企业移交，由供热企业负责统一管理、并网运营。本案涉及隆福怡清园小区内的暖气管理设施设备建设发生的上述条例发布前，是由开发商青岛双利房地开发有限公司投资建设，其产权属于小区全体业主共有或独幢住宅楼业主共有。此情况并非系在条例发布后由供热企业投资、设计、建设的供热经营设施，设施产权不属于供热企业。《滨州市供热条例》第二十三条规定“供热设施属于供热企业的，用热分户计量装置或者入户端口以外供热设施的维修、检定、养护、更新责任，由供热企业承担”。此项规定适用于供热设施产权归属供热企业的情形，而不适用于本案情况。再者，本案现有证据未证明显示，隆福怡清园小区业主大会决议或同意将小区内供暖设施委托鑫谊热力公司管理维护。未有证据显示，双利滨州分公司已将小区供暖设施移交给鑫谊热力公司。故不能认定鑫谊热力公司对隆福怡清园小区供暖设施设备负有维护、保养、管理等义务。被告青岛双利物业服务有限公司滨州分公司系被告青岛双利物业服务有限公司的法人分支机构，其应当在其经营范围内承担民事责任。同时被告青岛双利物业服务有限公司对其分支机构所进行的行为依法亦应承担法人民事责任。原告付殿凤的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告青岛双利物业服务有限公司、青岛双利物业服务有限公司滨州分公司赔偿原告付殿凤财产损失12685.66元，于判决生效之日起五日内履行完毕；二、驳回原告付殿凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费300元，减半收取计150元，鉴定费5000元，共计5150元，由被告青岛双利物业服务有限公司、青岛双利物业服务有限公司滨州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  刘忠诚二〇一九年九月三十日书记员  张 英