福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初5732号 原告：张福恩，男，1981年1月14日出生，汉族，住惠安县。 被告：惠安县大本房地产开发有限公司，住所地惠安县崇武镇五峰村惠崇路（建设银行斜对面），统一社会信用代码91350521749095347P。 法定代表人：蒋进民，执行董事。 委托诉讼代理人：曾在中、曾晓剑，福建议正律师事务所律师。 原告张福恩与被告惠安县大本房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福恩、被告惠安县大本房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾在中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张福恩向本院提出诉讼请求：一、被告立即将办理权属登记需要由被告提供的资料交付原告。二、被告立即向原告支付未能取得房屋权属证书的违约金（以原告已付购房款754622元为基数，按日万分之一标准支付自2019年1月16日起至原告实际取得房屋权属证书之日止）。事实和理由：原、被告于2012年8月18日签订《商品房买卖合同》，主要约定原告向被告购买位于惠安县房屋，总价款754622元。但至今原告未能取得房屋权属证书。原告曾于2018年8月9日起诉要求被告交付办理房屋权属登记的材料，在审理过程中，原告于2018年10月10日与被告签订委托协议，委托被告办理不动产登记手续相关事宜，但被告未能履行义务，原告不得已于2019年1月7日向被告寄送《解除委托告知书》，要求被告收到通知7日内履行委托事项，逾期则视为自动解除委托。被告收到通知后，仍不予理睬。 被告惠安县大本房地产开发有限公司辩称，一、本案原告完全是恶意诉讼，2018年原告就本案已经起诉过，法院也作出判决，故应裁定驳回原告的起诉。二、原告在购买该房屋时明确多次承认并向被告说明该房屋要出售暂时不办理产权证，该事实原告在（2018）闽0521民初7073号案件中承认，在诉讼过程中，原告又陈述要委托被告办理，但是经被告多次要原告配合提交相应的材料，原告拒不履行。之后，原告又终止委托被告办理。三、原告第一项诉讼请求，被告早已通过公证文书将办理产权证的所有材料寄送给原告，因此，该诉求不能成立。原告的第二项诉讼请求即要求被告支付违约金，更不能成立。 经审理查明，被告是经工商登记以房地产开发与经营等为经营范围的有限责任公司。2012年8月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号№0005585）1份，主要约定原告向被告购买由被告开发建设的位于惠安县商品房，建筑面积166.35平方米，总价款754622元，原告联系地址为福建省惠安县。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金，经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同签订后，原告依约支付全部购房款754622元。2012年4月10日，案涉商品房通过总登记审批手续。2012年9月7日，被告将案涉商品房已备案的《商品房买卖合同》原件及购房首付款发票办证联原件交付原告。2013年1月7日，双方办理房屋交接手续，但原告至今未取得房屋权属证书。2018年8月9日，原告起诉被告，请求被告立即将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，并向原告支付未能取得房屋权属证书的违约金，本院于2018年12月4日作出（2018）闽0521民初7073号民事判决书，判决主要内容为被告支付原告逾期办证违约金87234.3元，并驳回原告张福恩的其他诉讼请求。在该案诉讼中，原告于2018年10月10日委托被告代为办理案涉商品房的相关权属登记手续。被告不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2019年4月29日作出（2019）闽05民终667号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2019年6月3日发生法律效力。被告于2018年12月25日向原告寄送《营业执照》、法定代表人蒋进民的《居民身份证》、《房屋产权审核登记表》及《房屋总登记汇总表》复印件各1份（均加盖被告公章）。原告于2018年12月26日收到上述材料。被告又于2019年6月20日向原告寄送《告知函》1份给原告，主要内容为原告若需被告代办房屋权属证书，限在收到告知函之日起七个工作日内提供相应材料至被告售楼处，逾期未提供相应材料视为放弃委托被告代为办理权属证书。原告于2019年6月21日收到该《告知函》。原告于2019年1月7日向被告寄送《解除委托告知书》1份，主要内容为原告于2018年10月10日与被告签订《授权委托书》，委托被告代为办理案涉房屋不动产相关登记手续及相关其他事项，但被告至今未完成委托事项并交付成果，限在收到通知之日起7日内完成委托事项并交付成果，逾期则《授权委托书》自动解除，且继续保留追究被告逾期办理房屋权属登记的违约责任。被告于2019年1月8日收到该《解除委托告知书》。 上述事实，有原告提交的居民身份证、（2018）闽0521民初7073号民事判决书、（2019）闽05民终667号民事判决书、《法律文书生效证明》、《授权委托书》、《解除委托告知书》、EMS快递单各1份，被告提交的《公证书》2份、《收条》1份，以及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实，且双方均无异议，本院予以确认。被告提供的证据即照片2张，以此证明被告的工作人员在售楼部等待原告前来提交手续办理产权证的情况。原告质证称，该证据不能证明原告举证所主张的事实。本院经审查认为，被告提供的该证据单一，没有其他证据加以佐证，无法证明被告举证所主张的事实，不予采信。 综上事实，本院认为，原告主张被告尚应提供其办理权属登记需要的不动产登记申请表、被告的授权委托书和已备案的《商品房买卖合同》原件，鉴于已查明2012年9月7日被告将案涉商品房已备案的《商品房买卖合同》原件交付原告，故不存在被告尚应提供原告所主张的已备案的《商品房买卖合同》原件的问题；而不动产登记申请表原告可自行到不动产登记部门领取，并不属于被告应提供的原告办理权属登记需要的材料；因原告要自行办理案涉商品房的权属登记，也不存在被告提供其授权委托书一说，故原告主张被告应提供上述资料，没有事实和法律依据，理由不充分，不予支持。原告已于2018年12月26日收到被告寄送的办理权属登记需要由被告提供的资料即《营业执照》、法定代表人蒋进民的《居民身份证》、《房屋产权审核登记表》及《房屋总登记汇总表》复印件各1份，被告履行了其合同约定的义务，已不存在违约行为，原告未能取得案涉房屋的权属登记，并非被告的原因所致，故原告请求被告向其支付自2019年1月16日起因未能取得房屋权属证书的违约金，理由根据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告张福恩的诉讼请求。 案件受理费141元，减半收取71元，由原告张福恩负担（多预交的70元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄桂德 二〇一九年九月十九日 书记员  张云潇 速录员  庄珊珊 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。