福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初3754号 原告：李志威，男，1984年10月8日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：万国强，男，1953年3月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：方云贵，女，1973年10月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：泉州市城建国有资产投资有限公司，住福建省泉州市丰泽区城东安吉路金庄街1号，统一社会信用代码91350500717396372A。 法定代表人：杨国平，总经理。 委托诉讼代理人：潘帝全，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟滨，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 原告李志威与被告万国强、方云贵，第三人泉州市城建国有资产投资有限公司（以下简称“城建国投公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李志威、第三人城建国投公司的委托诉讼代理人林伟滨到庭参加诉讼，被告万国强、方云贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 李志威向本院提出诉讼请求：1、判令万国强、方云贵立即办理泉州市丰泽区浔美社区美仙山花苑一期10号楼15层1501室的不动产权证，并协助李志威将该屋过户到李志威名下；2、请求判令城建国投公司协助办理美仙山花苑一期10号楼1501室不动产权证和过户手续。3、本案诉讼费及其相关费用由万国强、方云贵承担。事实理由：2010年7月10日，李志威经万国强、方云贵儿子万小鸿介绍，与万国强、方云贵签订了关于泉州市丰泽区浔美社区安置房美仙山花苑一期10号楼1501的《拆迁安置房转让合同》，并按合同约定交付了约定购房款，合同详细约定房屋所有权及过户事宜。购房后由于万国强、方云贵隐瞒与人有债务债权纠纷，导致李志威所购买房屋装修时被贵院依法查封，李志威经多次申诉举证，后贵院依法判决万国强、方云贵与李志威签订《拆迁安置房转让合同》有效并解封。李志威于2012年12月开始装修入住所购房屋内至今。2018年6月泉州市城建国有资产投资有限公司通知美仙山花苑一期所在小区物业可以办理房产证。李志威多次催促万国强、方云贵履行合同义务，房屋过户事宜，万国强、方云贵均以各种借口矛以拖延，后致电也不接，至今行踪不明，导致该房屋至今未办理房产证及任何过户手续。李志威当初购买房屋是作为婚房和以后所生小孩入户口读书使用，现李志威小孩已生并到入学年龄，万国强、方云贵迟迟不履行房屋过户义务，并在当时签订合同时隐瞒与别人有债务债权纠纷已经给李志威造成诸多损失，小孩无法在居住所在地入户籍，无奈之下诉至法院，请求法院依法判决万国强、方云贵按照合同履行义务，将房屋过户给李志威。 万国强、方云贵未作答辩。 城建国投公司述称城建国投公司与李志威没有签订任何的协议，不存在任何的法律关系，也不存在任何的权利义务关系，没有义务协助李志威办理涉案房产的不动产权证和过户手续。 本院经查明认定事实如下：万国强与方云贵系夫妻关系。2007年11月28日，万国强与泉州市城建国有资产投资有限公司签订了一份《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定万国强同意拆迁部门拆迁其址在丰泽区浔美社区的房屋，拆迁部门以房屋产权调换的方式补偿给万国强。2010年7月10日，李志威与万国强、方云贵签订《拆迁安置转让合同》一份，约定万国强、方云贵以465220元的价格，将址在丰泽区城东浔美社区安吉路美仙山小区10号楼1501号拆迁安置房转让给李志威；合同同时对付款时间与方式、房屋交付、产权过户、违约责任等条款进行了约定。2010年7月13日，李志威向万国强、方云贵支付购房款40万元，同年8月27日支付5.5万元。2010年11月，李志威接收上述房屋并对房屋进行了部分装修。2011年4月15日，李志威向本院起诉，请求确认上述《拆迁安置转让合同》具有法律效力，同年5月31日，本院作出（2010）丰民初字第1420号民事判决书，判决李志威与万国强、方云贵于2010年7月10日签订的《拆迁安置房转让合同》有效，该案于6月21日生效。2010年7月19日、8月1日，李志威向本院交付全部余款10220元。 本院在执行申请执行人万清山、魏仔珠与被执行人万国强民间借贷纠纷一案过程中，于2011年1月25日作出查封、扣押、拍卖被执行人万国强财产的裁定，并于同年2月24日查封了被执行人万国强址在丰泽区房屋；2011年2月25日，本院向泉州市房地产交易与权属登记发证处发出协助执行通知书，冻结了万国强上述二套房产。2011年6月20日，李志威对执行标的提出书面异议。本院于2012年8月21日作出（2012）丰执外异字第18号执行裁定书，裁定李志威所提异议成立，中止对址在丰泽区城东街道办事处美仙山花苑10幢1501房屋的执行。 诉争房屋于2018年6月份具备办理产权证的条件。庭审中，各方均确认，诉争的址在丰泽区城东浔美社区安吉路美仙山小区10号楼1501号安置房还未办理产权权属证书。 本院认为，李志威与万国强、方云贵签订《拆迁安置转让合同》已由本院作出的（2010）丰民初字第1420号民事判决书确认合法有效。当事人应按照协议的约定全面履行各自的义务，李志威支付了所有购房款，履行了支付对价款的义务，万国强系拆迁安置协议中的被拆迁人，其至今未就产权初始登记的权利人是否存在排他性进行抗辩，现其出售给李志威的房屋已具备办理产权登记的条件，万国强、方云贵依约应履行诉争房屋办理初始登记的相关手续并在取得产权登记后协助李志威办理过户登记手续，故李志威的相应主张于法有据，予以支持。同时，因包括万国强、方云贵在内的各业主在办理产权登记手续时确需由城建国投公司提供相关手续，故李志威请求由城建国投公司在诉争房屋办理初始登记时予以协助于法有据，予以支持。城建国投公司仅对被拆迁人办理产权登记手续负有协助义务，与李志威之间并无法律关系，也无协助其办理过户手续的义务，故李志威请求城建国投公司协助其办理过户手续于法无据，不予支持。万国强、方云贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、万国强、方云贵应于本判决生效的十日内办理址在福建省泉州市丰泽区安置房的初始登记并领取不动产登记证，泉州市城建国有资产投资有限公司应协助万国强、方云贵办理上述房屋的初始登记； 二、万国强、方云贵应在取得上述房屋不动产登记证后立即协助李志威办理福建省泉州市丰泽区的过户登记手续，将房屋过户至李志威名下； 三、驳回李志威的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由李志威负担50元，万国强、方云贵负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张丽娥 审 判 员  郭锡锋 人民陪审员  王少红 二〇一九年九月十日 法官助理康璐 书记员张雅倩 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。