四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5286号 原告：赵茂甫，男，1979年6月14日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 原告：张俐，女，1981年9月18日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：赵云，四川鑫中云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：南充金宇房地产开发有限公司，住所地南充市石油南路380号。 法定代表人：吴兴地，总经理。 委托诉讼代理人：何沙，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李念奴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 原告赵茂甫、张俐与被告南充金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵茂甫、张俐以及委托诉讼代理人赵勇，被告金宇房产公司的委托诉讼代理人李念奴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵茂甫、张俐向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年8月13日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向二原告立即支付商铺回购款624675.6元，并以此为基数按照年利率6%向二原告支付从2019年4月10日起至回购款付清之日止的资金占用利息。事实和理由：2013年8月13日，原、被告就位于南充市嘉陵区盛世天成1幢1层182铺（建筑面积38.56平方米）签订《商品房买卖合同》，合同编号201308130960，房屋总价款520563元，同时约定房屋交付时间应当在2013年12月28日前交付。并于当日签订《商铺回购承诺书》，被告承诺：从商铺交房之日起计算，期满5年后90日为告知期限，被告在接到书面通知后90日内办理回购手续，并按原价每年增值4%（合计20%）的比例回购商铺。后原告按约向被告支付全部购房款，被告并于2013年12月30日将房屋交付原告。按照《商铺回购承诺书》约定，原告应在交房之日起期满5年后（即2018年12月30日）90日内告知被告，被告应当按照承诺履行回购手续，但原告按照约定时间向被告提出回购的书面告知，并委托律师递交律师函，被告在收到书面告知后并未回购商铺。经多次协商无果，现原告诉至本院提出上述诉请。 被告金宇房产公司辩称，对原告的三项诉讼请求均不予认可，请求法院予以驳回。案涉商铺已经交付给原告，合同已成立并生效，原告现要求解除《商品房买卖合同》，不符合解除合同的条件。如按原告主张解除《商品房买卖合同》，该合同自始无效，即被告不应当承担回购商铺的义务。被告的回购承诺属要约邀请，原告未予以回复视为要约邀请已失效。另原告方未办理产权证，回购条件不成立，关于原告主张利息应当从原告起诉之日计息才合理。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，原告赵茂甫、张俐（买受人）与被告金宇房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于南充市嘉陵区“盛世天成”1幢1层182铺房屋（面积38.56平方米），合同总价款520563元。出卖人应当在2013年12月28日前向买受人交付该房屋。2013年8月13日，金宇房产公司向赵茂甫、张俐出具《商铺回购承诺书》，载明：您所购买的我司“盛世天成”182号商铺，根据购买人自愿的原则，从商铺交房之日起计算，期满5年后90日为告知期限。如您同意我公司回购，需要期满5年后90日内书面告知我公司，我公司在接到书面告知后90日办理回购手续。我公司将按原价每年增值4%（合计20%）的比例回购您所购买的商铺。如超出告知期限其承诺书无效，视同购买人自动放弃，我公司不在做回购承诺。回购前应由业主收取的租金由业主收取。回购的税收，按照国家法律规定，由双方按比例各自承担。南充金宇房产公司，2013年8月13日。各方均签字捺印。上述合同签订后，赵茂甫、张俐向金宇房产公司支付购房款，金宇房产公司向赵茂甫、张俐出具销售不动产统一发票。2013年12月20日，金宇房产公司向赵茂甫、张俐发出交房通知书，告知交房时间为2013年12月30日9:00时至12:00时。2013年12月30日，案涉《商品房买卖合同》办理合同登记备案。2019年1月2日，赵茂甫、张俐通过邮寄的方式向金宇房产公司送达《律师函》，申明要求金宇房产公司履行回购事宜。同年1月10日，金宇房产公司的法定代表人吴兴地在律师函上签名并注明收到。现原、被告双方因回购事宜发生分歧，故原告诉至本院提出上述诉请。 本院认为，原告赵茂甫、张俐与被告金宇房产公司签订的《商品房买卖合同》、《商铺回购承诺书》不违反法律强制性规定，合法有效。赵茂甫、张俐已支付金宇房产公司购房款520563元，同时金宇房产公司已将其出售的商铺交付赵茂甫、张俐，各方均履行了合同主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商铺回购承诺书》已发生法律效力，故原告主张解除原、被告双方于2013年8月13日签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。本案中，金宇房产公司就商铺回购事宜向赵茂甫、张俐出具《商铺回购承诺书》，载明金宇房产公司回购期限、回购金额以及税费承担等，该《商铺回购承诺书》实质为金宇房产公司单方作出的附期限民事法律行为，承诺作出后，金宇房产公司即受《商铺回购承诺书》约束，故《商铺回购承诺书》不属于金宇房产公司发出的要约邀请，同时《商铺回购承诺书》赋予赵茂甫、张俐回购的选择权，现赵茂甫、张俐在承诺书约定的期限内向金宇房产公司发出要求回购的律师函，金宇房产公司应当按照约定履行回购义务，故原告主张被告支付回购款624675.6元（520563元×120%）的诉请，本院予以支持。关于原告的利息主张，被告金宇房产公司未按约履行回购义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，金宇房产公司应承担违约责任。原告主张按年利率6%自2019年4月10日起计算利息，因合同中双方无违约责任约定，故本院酌定违约金计付方式为以回购款624675.6元为基数，自2019年7月25日（原告主张权利之日）起按年利率6%计息至付清时止。另回购所产生的税收，由双方按照国家法律规定各自承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条、第二十五条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事民法总则》第一百六十条之规定，判决如下: 一、被告南充金宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内对原告赵茂甫、张俐购买的位于南充市嘉陵区“盛世天成”1幢1层182铺房屋进行回购，并向赵茂甫、张俐支付回购款624675.6元以及利息（利息计算方式：以回购款624675.6元为基数，自2019年7月25日起按年利率6%计息至付清时止）。双方因回购所产生的税收，按照国家法律规定各自承担； 二、驳回原告赵茂甫、张俐其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10047元，由被告南充金宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  陈叙瑺 人民陪审员  郑 杨 人民陪审员  王德友 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  张筱妍