贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初13287号 原告：中国第七砂轮房地产开发公司（以下简称第七砂轮公司），住所地贵阳市云岩区文昌北路102号。 法定代表人：甘志艺，该公司总经理。 委托代理人：张林林，贵州中创联律师事务所律师（特别代理）。 委托代理人：姚进，贵州中创联律师事务所律师（一般代理）。 被告：曾夏初，女，1945年3月23日生，汉族，住贵阳市云岩区。 委托代理人：王静、刘勋，北京盈科（贵阳）律师事务所律师（特别代理）。 原告第七砂轮公司诉被告曾夏初房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第七砂轮公司的法定代表人甘志艺及其委托代理人张林林、姚进，被告曾夏初的委托代理人王静、刘勋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告第七砂轮公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之女主丽琳2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告腾退租赁房屋并支付拖欠租金447900元（暂计至2018年9月31日，直到将房屋腾空交付原告为止）；三、判令被告支付拖欠租赁滞纳金295488元（暂计2018年9月31日，直到租金支付完毕之日）；四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年原告与被告之女主丽琳签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于贵阳市阳明路临中华南路的“南明区”底层Ｂ1-19号商业用房，面积554平方米是房屋出租给被告之女主丽琳经营使用。租赁期限从2016年4月1日至2019年3月31日，租金按月每平方米人民币50元计算，每月共计人民币27700元，租金从2016年4月1日起开始计算，每季度交付一次，在每季度的第一个月份交付。合同还约定：甲方逾期交付房租，每逾期一天，乙方每天按租金拖欠部分的0.3%加收滞纳金，拖欠租金达到三个月以上，乙方可以提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金。2018年4月被告之女丽琳因故去世，在主丽琳去世之前就一共拖欠原告租金364800元，主丽琳去世之后由第一顺序继承人曾夏初继承相关权利义务，后原告多次找到被告支付相应的房屋租金，但被告都置之不理，其行为已经严重损害了原告的合法权益。为此，原告为了维护自身合法权益，避免国有资产遭受更大的损失，根据我国《民事诉讼法》第119条、《合同法》第107条之规定以及涉案合同第四条的约定，特向贵院提起诉讼。 被告曾夏初辩称：原告与主丽琳签订租赁合同和使用房屋属实，由于主丽琳于2018年4月去世，租赁合同的权利义务应至2018年4月终止。所以，滞纳金从2018年4月不应当计算，至于租金问题，待原告举证证明。 本院经审理认定事实如下：被告曾夏初系主丽琳合法继承人。2016年4月1日，原告第七砂轮公司作为乙方与甲方主丽琳签订《房屋租赁合同》，约定：一、乙方同意将座落在贵阳市阳明路临中华南路的“南明区”底层Ｂ1-19号商业用房，面积554平米的房屋出租给甲方仅做商业使用。二、甲乙双方商定，以上房屋租期从2016年4月1日起至2019年3月31日止，租期3年。租金按月每平方米人民币50元计算，每月共计人民币27700元。以上租金中不包括物业管费、水电费、电话费、收视费等物业公司收取的费用，租金从2016年4月1日起开始计算，每季度交付一次，由甲方在每季度的第一个月份交付给乙方。四、任何一方未能履行本合同规定的条款或规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。甲方逾期交付房租，每逾期一天，乙方每天按租金拖欠部分的0.3%加收滞纳金，拖欠租金达三个月以上，乙方可提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金。此外，双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将上述房屋交付主丽琳经营使用。2018年1月22日，主丽琳向原告出具《租金欠款归还承诺》一份，载明：“本人承诺2018年按租赁合同约定按时缴纳房租，之前所欠房租398600元于2018年1月15日归还116900元。所欠剩余租金281700元分两次付清，于2018年6月30日前归还140850元，剩余欠款140850元于2018年12月31日前还清。”2018年4月，主丽琳因故去世，导致该房屋一直被占用。其后，原告向作为继承人的被告曾夏初催收未果，遂诉至本院，提出诉请如前。审理中，原告称2018年1月份之前的租金为281700元，2018年4-9月的租金为166200元，合计447900元。被告表示其对《承诺书》的真实性有异议，不认可该租金。双方对装修的设施设备还在协商中，被告不是恶意占用房屋。 上述事实，有双方当事人的陈述及《房屋租赁合同》、《租金欠款归还承诺》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告第七砂轮公司与主丽琳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。租赁期间，主丽琳应按照合同足额支付租金,而其并未按约支付租金。根据合同约定,原告有权解除合同，收回房屋。被告曾夏初作为主丽琳的继承人,其应在继承遗产的范围内对主丽琳的债务承担清偿责任。由此表明，该租赁合同关系现处于终止状态，被告应当返还房屋。故原告主张解除《房屋租赁合同》，于法有据，本院予以支持。关于房屋返还问题，合同解除后,被告曾夏初理应及时腾空房屋，并返还原告。对原告该请求,予以支持。关于租金问题，因被告未提供其交纳拖欠租金的依据，应承担举证不能的不利后果。证据显示，被告方尚欠原告2018年9月31日之前的租金合计447900元，据此予以认定。不论被告是否实际使用该房屋，其占用房屋的行为，客观上已给原告造成了一定的租金损失。根据公平原则，被告理应承担该经济损失。原告主张被告曾夏初支付租金，其应当在继承主丽琳遗产的范围内，向原告支付租金447900元；2018年9月31日之后的租金，可按约定的月租金27700元标准计算，直至实际搬离房屋之日止。关于滞纳金的问题，原告主张被告支付滞纳金，而被告拖欠租金系事出有因。滞纳金系行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的一种方式，属于行政执法范畴，本案不适用滞纳金。从化解矛盾的角度考虑，鉴于被告以原标准支付的租金，已足以弥补其未搬离给原告所造成的房屋占用的经济损失。对原告该主张，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、解除原告中国第七砂轮房地产开发有限公司与主丽琳于2016年4月1日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告曾夏初于本判决生效后十五日内，将位于贵阳市阳明路临中华南路的“南明区”底层Ｂ1-19号商业用房腾空后，返还原告中国第七砂轮房地产开发有限公司。 三、被告曾夏初于上项同时，在继承主丽琳遗产的范围内支付原告中国第七砂轮房地产开发有限公司2018年9月31日之前的租金447900元；2018年9月31日之后的租金（按月租金27700元标准计算，从2018年9月31日起计算至实际返还房屋之日止）。 四、驳回原告中国第七砂轮房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5617元，由原告中国第七砂轮房地产开发有限公司负担1608元，被告曾夏初负担4009元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  朱邦黔 二〇一九年九月六日 书记员  肖 凯