中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初243号原告：中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地中华人民共和国上海市普陀区。负责人：徐晖，行长。委托诉讼代理人：唐远超，男。委托诉讼代理人：纪以青，女。被告：陆明(LUMING)，男，1961年11月6日出生。原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告陆明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序进行审理，并于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐远超、纪以青到庭参加诉讼，被告陆明经本院合法传唤后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金人民币2,753,545.61元(以下币种同)；2、被告支付因贷款而发生的利息及逾期利息(暂计至2018年11月29日为39,729.79元，其后按照双方签订的《房屋担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；3、若被告不能履行上述还款义务,要求处置被告抵押物,以被告名下位于中华人民共和国上海市长宁区古北路1000弄A楼503室的抵押房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在担保范围内优先受偿,不足部分有权继续向被告追索,超过债权数额部分归被告所有；4、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2007年11月1日，原告与被告签订《房屋担保借款合同》(合同编号为XXXXXXXXXXXXX)，约定由原告借款4,760,000元给被告用于购买上海市长宁区古北路1000弄A楼503室房屋。借款期限20年，自2007年11月1日起至2027年11月1日止，借款期内按月等额本息还款，贷款利率以合同约定及中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率下浮15%确定。如借款人连续三个付款期或在合同贷款期限内累计六个付款期限未按时偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿本息及其他应付款。同时约定以被告所购买的坐落于上海市长宁区古北路1000弄A楼503室房屋设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。2007年11月26日，原告与被告办理了上海市长宁区古北路1000弄A楼503室房产的抵押登记，同年12月12日，经有关机关核准登记。2007年11月29日，原告依约放款4,760,000元，但至原告起诉时，被告除了支付部分本金和利息外，剩余借款本金2,753,545.61元及相应的利息及逾期利息均未支付。故原告诉至本院要求判决如其诉请。被告陆明未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据包括：1、(2015)沪东证字第3927号《公证书》，证明被告身份信息；2、《房屋担保借款合同》与个人借款凭证，证明原告与借款人、抵押人之间存在借款担保合同关系，原告已实际放款；3、本息清单，证明被告的欠款情况；4、上海市房地产抵押权登记证明，证明原告与抵押人就借款担保合同及抵押物实际办理了抵押登记和抵押担保的金额；5、(2017)沪长证执行字第21号《公证书》和上海市长宁区人民法院(2018)沪0105执4790号执行裁定书，证明原告曾就本案经公证的债务直接向上海市长宁区人民法院申请强制执行被驳回。被告未对原告提交的证据提出异议，亦未提交相反的证据，故本院确认原告所述事实。本院另查明：原、被告于2007年11月1日签订的《房屋担保借款合同》中载明：“上述各方根据我国《合同法》、《担保法》以及其他有关法律法规和规章的规定，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。”原告曾因被告至今未履行(2017)沪长证执行字第21号公证书所确定的义务，以该公证债权文书向上海市长宁区人民法院申请执行，要求被告支付借款本金2,753,545.61元及利息。上海市长宁区人民法院以“公证债权文书对申请执行人主张的利息部分的计算标准及计算时间不明确”为由，于2018年11月26日裁定驳回原告的执行申请。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，鉴于被告系澳大利亚国籍当事人，故本案的民事法律关系为涉外民事法律关系。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定“当事人可以协议选择合同适用法律”，因原、被告签订的《房屋担保借款合同》中对适用法律已作出明确约定，故本案适用中华人民共和国法律。本案系争合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告指定的账户发放借款，被告理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。现被告逾期未还款，原告按照合同的约定起诉要求其偿还尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持。关于原告行使抵押权之诉请，本院认为，被告购买系争房屋并以该套房屋向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案的依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆明(LUMING)应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币2,753,545.61元；二、被告陆明(LUMING)应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息(计算至2018年11月29日为人民币39,729.79元，其后按照双方签订的《房屋担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；三、若被告陆明(LUMING)届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告陆明(LUMING)协议以抵押物(位于中华人民共和国上海市长宁区古北路1000弄A楼503室房产)折价，或者以拍卖、变卖房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陆明(LUMING)所有，不足部分由被告陆明(LUMING)继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币29,146元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币34,146元(原告预付)，由被告陆明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张蓓雯审 判 员  沈轶华人民陪审员  葛秀宝二〇一九年九月十二日书 记 员  李淑红附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条涉外民事关系的定性，适用法院地法律。第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。