广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初2604号 原告：谢启才，男，汉族，1977年6月3日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许凯丽，广西汉远律师事务所律师。 被告：陈菲菲，女，汉族，1974年4月13日出生，住广西北海市海城区。 被告：王国翔，男，汉族，1974年5月5日出生，住山西省太原市尖草坪区。 原告谢启才诉被告陈菲菲、王国翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢启才的委托诉讼代理人许凯丽到庭参加诉讼，被告陈菲菲、王国翔经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢启才向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告谢启才与被告陈菲菲、王国翔签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告陈菲菲、王国翔返还原告双倍定金30万元。 事实和理由：2018年11月20日，原告谢启才与被告陈菲菲、王国翔签订《房屋买卖合同》，约定原告购买登记在被告陈菲菲名下的冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡6幢1303号房屋。因签订合同时，两被告（夫妻关系）未付清该套房屋的首付款，涉案房屋的房产证未能办理到被告名下。为了顺利履行合同，两被告在合同中承诺于2019年2月23日之前办理涉案房屋的不动产权证。签订合同当天，原告向被告陈菲菲支付了购房定金1万元。2018年11月22日，原告向被告陈菲菲的银行账户转账支付购房定金14万元。原告已按照合同约定履行义务，被告却迟迟未找开发商办理涉案房屋的不动产权证。经查询，涉案房屋于2019年5月22日才办理转移登记至被告陈菲菲的名下，距双方约定的办理时间长达3个月之久。根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第115条的规定，被告未能按时履行合同义务，逾期30天，原告有权不再购买房屋，并有权请求两被告双倍返还购房定金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有1、房屋买卖合同，证明原告与被告陈菲菲、王国翔签订《房屋买卖合同》及合同约定的内容；2、收条、交易明细清单，证明原告已向被告陈菲菲支付购房定金15万元的事实；3、房屋交易与产权档案查询证明，证明两被告于2019年5月22日才将涉案房屋办理转移登记至被告陈菲菲名下；4、民事裁定书、诉讼收费专用票据，证明原告申请了诉前财产保全的事实。 被告陈菲菲、王国翔未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈菲菲、王国翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2018年11月20日，（买方）原告谢启才与（卖方）被告陈菲菲、（经纪方）魏锋签订了一份《房屋买卖合同》，约定：原告谢启才购买被告陈菲菲位于冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡6幢1303号，该物业建筑面积为54平方米；卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；买卖双方同意该物业成交价为425000元；卖方交付该物业予买方使用之日期为2018年11月30日之前；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。合同第十八条是双方约定的其他事项，手写形成的：（1）双方签订本合同当天，乙方向甲方支付购房定金1万元；（2）乙方于2018年11月23号之前向甲方补交购房定金人民币壹拾肆万元；（3）甲方承诺于2019年2月23号之前办理下来上述房屋不动产权证，乙方陪同甲方办理注销抵押，乙方向甲方支付购房款人民币壹拾柒万元整；（4）甲方将上述房产公证或过户给乙方当天，乙方向甲方支付购房余款人民币壹拾万零伍仟元；（5）甲乙双方不得违约，若甲方违约则双倍退赔购房定金，若乙方违约，放弃购买，所支付定金不予退回。合同落款处卖方处有被告陈菲菲、王国翔签字及捺印，买方处有原告谢启才签字及捺印，经纪方有魏锋签字及捺印。当日，原告谢启才通过中国农业银行转账支付购房定金1万元给被告陈菲菲，被告陈菲菲出具书面证明确认收到定金。2018年11月22日，原告谢启才通过中国农业银行分三笔向被告陈菲菲支付4万元、1万元、9万元，被告陈菲菲出具收条确认收到上述购房定金14万元整。 在庭审中原告自认案涉房屋已经交付原告使用。yijin 另查明，根据房屋交易与产权的档案查询证明，陈菲菲坐落于冠岭路86号嘉和冠山海东区爱丁堡6幢1303号不动产（房屋）于2019年5月22日办理转移登记，转让方北海嘉和房地产有限公司，受让方陈菲菲。涉案房屋已经交付给原告占有使用。现原告以两被告未能按时履行合同约定的义务，超过合同约定的时间办理涉案房屋产权转移登记违约为由，提出上述诉讼请求。 再查明，2019年5月27日，原告谢启才向本院提出保全申请，要求查封被告陈菲菲名下的上述涉案房屋。2019年5月28日，本院依法作出（2019）桂0502财保51号民事裁定书，查封被告陈菲菲名下的涉案房屋，查封限额为200000元。原告垫付了保全费1520元。 本院认为：原告谢启才与被告陈菲菲签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律规定，合同合法有效，本院予以确认。被告王国翔在合同尾部签字并捺印，视为合同当事人，合同对其具有同等约束力。原告已经按照合同的约定履行支付定金、部分购房款的义务，但两被告至今未办理涉案房屋的过户登记手续构成违约，根据合同约定，原告有权不再购买该房屋，故原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，两被告应将收取的15万元返还给原告。另，原告谢启才支付的上述15万元虽由双方约定为定金，但因双方主合同的标的额仅为425000元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金数额不得超过主合同标的额的20%”的规定，该15万元中仅有85000元可视为定金，余款65000元应视为是谢启才的预付款。 原告认为上述合同既约定了违约金又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第116条的约定，原告有权选择使用定金条款。本院认为，合同关于定金条款的约定不明确，甲方、乙方所指不明，与合同其他条款不相符合，且手写形成，真实性无法确定，本院不予确认。本院根据涉案房屋已实际交付使用，兼顾原告的实际损失，依据合同“卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金”的约定，确定违约金为42500元（425000元×10%）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈菲菲、王国翔返还购房定金85000元和预付款65000元给原告谢启才； 二、被告陈菲菲、王国翔支付违约金42500元给原告谢启才； 三、驳回原告谢启才的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费1520元，两项合计4420元，由被告陈菲菲、王国翔全部承担（上述费用原告已向本院预交，由被告陈菲菲、王国翔在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应当在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟缓履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用5800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年九月二十七日 法官助理 吴伟燕 书 记 员 熊谋华