广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初8980号原告：关某1，男，1961年7月12日出生，委托诉讼代理人：郭鲁、梁洁仪，广东商融律师事务所律师。被告：关某2，男，汉族，1957年10月5日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，被告：关某3，男，汉族，1959年4月13日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，被告：关某4，男，汉族，1964年12月1日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，上列三被告共同委托诉讼代理人：刁卓婷，广东青于蓝律师事务所律师。被告：关某5，女，汉族，1951年7月20日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，被告：关某6，女，汉族，1955年12月12日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，原告关某1诉被告关某2、关某3、关某4、关某5、关某6法定继承纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关某1及其委托诉讼代理人郭鲁、梁洁仪，被告关某2、关某3、关某4及其共同委托诉讼代理人刁卓婷，被告关某5、关某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街的房产【房屋所有权证号：粤房字第××号】及集体土地建设用地使用权【地籍号：11110542；集体土地建设用地使用证号：南府集建总字第0024746号、南府集建字(89)第018746号】由原告关某1继承1／2份额，由被告关某2继承1／6份额，由被告关某3继承1／6份额，由被告关某4继承1／6份额；2、判令位于广东省佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】及集体土地建设用地使用权【地籍号：11110585；集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024601号、南府集建字(89)第018601号】由原告关某1继承1／2份额，由被告关某2继承1／6份额，由被告关某3继承1／6份额，由被告关某4继承1／6份额；(两间房屋总价值约为人民币40万元)3、本案诉讼费用由被告关某2、关某3、关某4承担。庭审中，原告增加诉讼请求如下：l、判令位于广东省佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组安居巷27号【房地产权证：粤房地证字第××号】由原告关某1继承1／2份额，由被告关某2继承l／6份额，由被告关某3继承l／6份额，由被告关某4继承l／6份额；2、判令位于广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村(关祐凎的房屋)【房产证：26××78】由原告关某1继承1／2份额，由被告关某2继承1／6份额，由被告关某3继承1／6份额，由被告关某4继承1／6份额；3、判令位于广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村(关祐凎的房屋)【房产证：26××44】由原告关某1继承l／2份额，由被告关某2继承l／6份额，由被告关某3继承1／6份额，由被告关某4继承1／6份额；4、判令位于广东省佛山市禅城区南庄镇吉利村下街自然村的关祐淦的集体土地建设用地使用权【地籍号：llll0553；集体土地建设用地使用证号：集用(1989)018569号】由原告关某1继承l／2份额，由被告关某2继承1／6份额，由被告关某3继承l／6份额，由被告关某4继承l／6份额。(以上三间房屋总价值约为人民币60万元)。事实和理由：关祐淦与罗七妹系夫妻关系，其婚后生育子女六名，分别是：关某5、关某6、关某2、关某3、关某1、关某4。关祐淦于1993年农历九月初三死亡，罗七妹于2010年6月14日死亡。关祐淦、罗七妹生前没有订立遗嘱，根据继承法的有关规定，6名子女按照法定继承，继承被继承人的遗产。关祐淦名下拥有五间房屋，五间房屋分别位于：①广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街【房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024746号、南府集建字(89)第018746号】；②广东省佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号【房地产权证：粤房地证字第××号，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024601号、南府集建字(89)第018601号】；③广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村祠后巷6号；④广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村安居巷15号；⑤广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村安居巷27号。根据法定继承的有关规定，关某5、关某6、关某2、关某3、关某1、关某4对上述房屋及集体土地建设用地使用权各自继承l／6份额。2018年12月3日，关某1与关某5、关某6签订协议书，协议约定：关某5、关某6同意将其应继承父亲关祐淦、母亲罗七妹上述五间房屋遗产份额全部让与给原告，原告同意受让关某5、关某6让与的继承关祐淦、罗七妹房屋遗产份额。根据原告与关某5、关某6签订的协议约定，原告受让关某5、关某6对上述房屋及集体土地建设用地使用权继承份额，共2／6份额，加上原告自身继承的1／6份额，即原告对其父亲名下五间房屋及集体土地建设用地使用权均继承1／2的份额。综上所述，原告请求法院判令上述位于：①广东省佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街【房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024746号、南府集建字(89)第018746号】；②广东省佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号【房地产权证：粤房地证字第××号，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024601号、南府集建字(89)第018601号】房屋及集体土地使用权由原告继承1／2份额，被告关某2继承1／6份额，被告关某3继承1／6份额，被告关某4继承1／6份额。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告关某2、关某3、关某4共同辩称：一、原告关某1请求继承被继承人关祐淦的遗产份额已经超过二十年的期限，依法不得再提起诉讼。原告关某1提起本案的诉讼其实是请求分别对关祐淦及罗七妹两位被继承人的遗产进行处理。而被继承人关祐淦是在1993年去世，至原告提起本案诉讼已经过去将近26年的时间。根据《中华人民共和国继承法》第八条：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”，原告关某1请求继承关祐淦先生的遗产，已经超过二十年的权利保护期限，无论原告对权利受到侵害知情还是不知情，均依法不得再提起诉讼。即使是关某5、关某6将其两人继承关祐淦先生遗产的份额赠与给原告关某1，受赠人关某1对受赠财产的权利保护期限依法也一并受让，故对于关祐淦先生遗产的份额，无论是原告关某1自身继承，还是其受赠所得，均因超过法定二十年的期限而不得再提起诉讼。“法律不保护躺在权利上睡觉的人”，因此，答辩人认为贵院对于关祐淦先生遗产部分依法应当不予处理。二、原告关某1增加诉讼请求中所涉及的三套房屋，其请求已经超过诉讼时效，请贵院依法驳回其诉讼请求。原告关某1增加诉讼请求中所涉及的三套房屋【1、安居巷ｌ5号房屋（粤房地证字第××号)，2、安居巷27号房屋（粤房地证字第××号)，3、祠后巷6号房屋（粤房地证字第××号)】，既包含了被继承人关祐淦先生的遗产份额，又包含了被继承人罗七妹女士的遗产份额。如前所述，被继承人关祐淦先生的遗产从其继承开始已经超过二十年，依法不得提起诉讼。根据答辩人提交的证据可以反映，而原告关某1增加诉讼请求中所涉及的三套房屋已经在1998年由各继承人抽签进行继承作出了处理。且该三套房屋已经分别由答辩人关某2、关某4、关某3在2013年、2008年、2011年将旧房屋推倒新建，原告关某5、关焕娣居住在本地，而关某1每年清明回来祭拜，三人对此均是知情的。根据《中华人民共和国继承法》第八条：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。”、《民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”的规定，即使是原告的继承权遭到侵害，无论是按二年还是三年的诉讼时效计算，均已经超过诉讼时效，依法应当予以驳回其诉讼请求。三、原告关某1诉讼请求中所涉及的农村集体建设用地使用权均为宅基地，依法不得直接继承。根据《土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可得知，农村集体建设用地分为三种：1、兴办乡镇企业用地；2、村民建设住宅用地；3、乡(镇)村公共设施和公益事业建设用地。第2种“村民建设住宅用地”指的就是宅基地。本案诉讼中涉及的农村集体建设用地指的就是第2种“村民建设住宅用地”即宅基地。而宅基地使用权具有特殊性，是不得继承及转让给集体经济组织以外的人的。集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。各继承人只能通过继承被继承人生前在宅基地上的房屋来取得相应的宅基地使用权，且重建是需要审批的。通常非集体经济组织成员通过继承房屋而取得了宅基地使用权，是禁止重建的，房屋倒塌了集体便收回土地，如重建宅基地上的房屋将使非集体经济组织成员通过地上房屋无限期限使用集体用地，甚至该非集体经济组织成员的继承人通过不断继承跟重建，会使越来越多的非集体经济成员涌入农村并侵占集体用地，这与国家法律及政策是背道而驰的。故本案中，农村集体建设用地使用权并不是被继承人的遗产，原告关某1关于请求继承相关农村集体建设用地使用权的诉讼请求依法应当予以驳回。四、原告关某1增加诉讼请求中所涉及的三套房屋已经由答辩人推倒重建，不属于被继承人可继承的合法财产，依法不得作为遗产处理。根据答辩人提交的证据反映，答辩人在抽签抽得各自房屋后，已经分别将房屋推倒重建。原告关某1增加诉讼请求中所涉及的三套房屋【1、安居巷15号房屋（粤房地证字第××号)，2、安居巷27号房屋（粤房地证字第××号)，3、祠后巷6号房屋（粤房地证字第××号)】已经从原来的一层、两层的砖木结构瓦房，全部重建成如今的五层、六层的钢筋混合结构小洋楼，现属于无报建、没有取得房产证的房屋。此时的房屋已经不是被继承人生前所建，亦不属于被继承人的合法财产，当然不能作为遗产直接分割。更因为如今房屋已经属于无证房产，答辩人建议法庭不予处理，否则涉嫌通过法院裁决使无证房产合法化。另根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》第四十八条：“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。”的规定，无论什么原因房屋被拆除的，土地使用权应当由集体收回，即使是答辩人作为集体经济组织成员，在房屋拆除后要进行新建，也是要集体审批的，更何况原告关某1自八十年代已是香港居民。故原告关某1在被继承人生前的房屋已经被拆除的前提下，请求继承房屋及宅基地，是目前法律及政策均禁止的。至于是否有其他方式处理另当别论，但是其诉讼请求依法是万万不能支持的。五、答辩人对被继承人尽了主要扶养、照顾的义务，依法可以多分遗产；原告未尽到扶养义务，依法应当不分或者少分。原告上个世纪八十年代便前往香港定居且鲜有回乡，在被继承人最需要扶养照顾的时间里，原告都不在身边陪伴，也未支付赡养费。而答辩人一直在被继承人身边居住，被继承人平时生活及若有身体不适均有答辩人照料，尽了主要的扶养义务。根据《继承法》第十三条：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”的规定，原告应当少分或者不分。综上所述，望贵院依法裁决，以维护答辩人的合法权益。被告关某5辩称：按照我与原告签订的协议处理。被告关某6辩称：按照我与原告签订的协议处理。本院经审理认定事实如下：被告继承人关祐淦又名关祐凎，和被继承人罗七妹是夫妻关系，两人生前共生育子女八名，分别为关某2、关某3、关某1、关某4、关某5、关某6，另有一子一女早年夭折。关祐淦于1993年10月17日死亡，罗七妹于2010年6月14日死亡。关祐淦的父母均先于关祐淦死亡，罗七妹的父母均先于罗七妹死亡。两被继承人死亡时经常居住地均是佛山市禅城区南庄镇。涉案位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街（关祐凎的房屋）的房产【房产证号：粤房字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组安居巷27号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村(关祐凎的房屋)【房产证：粤房地证字第××】、位于佛山市禅城区南疰镇吉利乡下街村(关祐淦的房屋)【房产证：粤房地证字第××号】分别于1990年2月15日、2006年4月3日、2006年4月3日、1990年2月17日、1990年2月15日登记在被继承人关祐淦名下。涉案位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街的集体土地使用权【地籍号：11110542，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024746号、南府集建字(89)第018746号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号的集体土地建设用地使用权【地籍号：11110585，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0024601号、南府集建字(89)第018601号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村下街自然村的集体土地建设用地使用权【地籍号：11110553，集体土地建设用地使用证号：集用(1989)018569号】均登记在被继承人关祐淦名下。另查明，涉案位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组安居巷27号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村(关祐凎的房屋)【房产证：粤房地证字第××】、位于佛山市禅城区南疰镇吉利乡下街树(关祜淦的房屋)【房产证：粤房地证字第××号】均已被推倒，并被进行重建。再查明，原告与被告关某5、关某6于2018年12月3日签订《协议书》，约定：被告关某5、关某6同意将其应继承的关祐淦、罗七妹的上述房屋遗产份额全部让予原告，原告同意受让被告关某5、关某6让予的继承份额，同意给予被告关某5、关某6每人100元补偿；原告同意并确认受让上述房屋遗产份额后，因办理继承上述房屋遗产手续由原告负责，因此而产生的相关费用由原告承担；被告关某5、关某6同意并确认原告在办理继承上述房屋遗产手续时需要被告关某5、关某6协助或需要签署相关文件的，被告关某5、关某6必须协助或签署。本院认为，本案原、被告均没有提供被继承人生前立有遗嘱、遗赠抚养协议或其他赠与的证据，故本案应按法定继承处理。因原告为中国香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条“法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。”本案中，两被继承人死亡时经常居住地均在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国内地法律。关于继承主体的确定。根据《中华人民共和国继承法》第十条：“继承开始后，被继承人的遗产应由第一顺序继承人继承，配偶、子女、父母为第一顺序继承人。”的规定，两被继承人的父母均先于其死亡，故原告关某1、被告关某2、关某3、关某4、关某5、关某6为第一顺序继承人，对被继承人关祐淦、罗七妹的遗产享有继承权。关于本案遗产的确定。《中华人民共和国继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。关于房产。涉案位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街（关祐凎的房屋）的房产【房产证号：粤房字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】登记在被继承人关祐淦名下，属于被继承人关祐淦、罗七妹合法的夫妻共同财产，依法可以继承。而涉案位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组安居巷27号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街村(关祐凎的房屋)【房产证：粤房地证字第××】、位于佛山市禅城区南疰镇吉利乡下街树(关祜淦的房屋)【房产证：粤房地证字第××号】均已被推倒，该财产已不存在，原告主张要求继承该财产缺乏事实依据。关于集体土地使用权。经查，集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权，依法不属于合法遗产范围，原告要求继承集体土地使用权缺乏事实依据。关于遗产的分配问题。被告关某2、关某3、关某4认为涉案房产已通过协商抽签方式进行分割，但原告予以了否认，被告关某2、关某3、关某4未能提供书面的协议予以证明，且被告均确认以抽签方式处理遗产未经过被告关某5、关某6的同意，故本院对被告关某2、关某3、关某4的主张不予采纳。被告关某2、关某3、关某4又认为，原告对被继承人没有尽到照顾义务，原告及被告关某5、关某6认为其对被继承人尽到了主要的照顾义务，双方说法不一，但均没有提供有效的证据予以证明，且无证据显示被告具有《中华人民共和国继承法》第七条：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。”规定的丧失继承权的情形，对原告的该主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”的规定，被继承人的上述房产，应由原、被告各分得1/6份额，由于被告关某5、关某6已将其继承份额让予给原告，故上述遗产由原告继承1/2份额，被告关某2、关某3、关某4各继承1/6份额。关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国继承法》第八条：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”本案中，涉案位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街（关祐凎的房屋）的房产【房产证号：粤房字第××号】、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号】属于被继承人关祐淦、罗七妹婚姻存续期间所得，属于两人的夫妻共同财产，且继承权尚未处理，相关房产尚未分割。被继承人关祐淦、罗七妹分别于1993年10月17日、2010年6月14日死亡，原告起诉距离虽关祐淦死亡超过了二十年，但距离罗七妹死亡未超过二十年，故原告的起诉并未超过诉讼时效。为此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第八条、第十条、第十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于佛山市禅城区南庄镇吉利乡下街（关祐凎的房屋）的房产【房产证号：粤房字第××号，所有权人：关祐凎】由原告关某1继承1/2份额，被告关某2、关某3、关某4各继承1/6份额二、位于佛山市禅城区南庄镇吉利村民委员会下街村民小组路南七巷1号的房产【房地产权证：粤房地证字第××号，所有权人：关祐淦】由原告关某1继承1/2份额，被告关某2、关某3、关某4各继承1/6份额；三、驳回原告关某1的其他诉讼请求。本案受理费17100元（7300元+9800元，原告已预交），由原告关某1负担5700元，被告关某2、关某3、关某4各负担3800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈青兰人民陪审员  马凤颜人民陪审员  尹丽容二〇一九年九月二十七日书 记 员  张惠玲