江苏省沭阳县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏1322民初4279号 原告：沭阳县明秀加油站，统一社会信用代码91321322704029848T，住所地沭阳县潼阳镇潼阳街。 投资人：陈明秀，该加油站经理。 委托诉讼代理人：杨来，江苏梦溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴以婕，女，1972年2月22日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙连举，男，1970年7月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙连红，男，1971年2月18日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙连军，男，1959年1月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙树配，男，1962年10月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙树厂，男，1967年5月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙树国，男，1958年1月18日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙增芹，男，1957年9月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙连江，男，1964年8月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 上述八被告共同委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。 原告沭阳县明秀加油站诉八被告土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告的投资人陈明秀及委托诉讼代理人杨来、吴以婕，八被告及其委托诉讼代理人冯敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告之间于2018年5月28日订立的土地租赁合同；2、判令八被告退还原告给付的300000元；3、本案诉讼费用由八被告承担。事实与理由：1998年5月20日，原告响应县政府招商引资号召落户潼阳镇，与潼阳镇人民政府签订新办加油站租赁合同，该合同于2018年5月20日到期，原告在到期6个月前己经向潼阳镇人民政府提交继续续租申请书，镇政府也明确表态继续续租。八被告在2018年4月6日就采取组织自己亲属老人及妇孺静坐、围堵封门，以大货车堵住加油站进出口等方式不让原告经营，前后达20余天，并深夜带投资人家属到苗木地引诱、威逼，要求给付八被告土地租金，经潼阳镇人民政府、潼阳派出所多次处理无果。无奈之下，原告于2018年5月28日与八被告签订期限5年，年租金为30万的土地租赁合同，后八被告才撤出人员、车辆。根据合同法第五十四条规定，现原告要求撤销与八被告签订的土地出租合同、退还300000元。 八被告辩称：涉案土地属潼东居委会四组集体所有，在四组与潼阳镇人民政府就涉案土地的租赁合同到期后，四组村民为了合法维权，提出与原告签订续租合同或者不再续租是合理的。原告与八被告签订土地租赁合同是在双方平等自愿基础上协商达成的，不存在引诱、胁迫的情形，且合同是经过潼阳法律服务所法律工作者审核的，合同签订后已经实际履行，目前原告仍继续经营，已经超过一年以上，30万元租金是依据双方签订的租赁合同约定支付的，原告无权要求返还，按照合同约定，原告于每年5月28日前一次性交清当年租金，逾期未交的，除了补缴租金外，还要按日支付年租金的0.3%作为违约金，同时被告有权终止合同。原、被告是在协商一致基础上签订的合同，原告无权撤销，且八被告是代表潼东居委会四组集体与原告签订合同，收取的30万元租金已分给四组摊地农户了，原告坚持起诉八名被告不成立。 本院经审理查明：1998年4月6日，沭阳县阴平乡人民政府（现为沭阳县潼阳镇人民政府）与沭阳县阴平乡尹沟村四组（现为沭阳县潼阳镇潼东居委会四组）签订合同，租赁潼东居委会四组46.4亩土地（包含涉案土地），租期20年。1998年5月20日，沭阳县阴平乡人民政府与陈明秀签订合同，由陈明秀租赁涉案土地用于经营加油站，租期20年，前10年每年每亩租金750元，后十年土地租金随国家发布的物价指数上涨或下浮。2018年5月20日，八被告等四组村民以合同到期为由，要求原告返还土地，并以在加油站静坐及对加油站出入口采取封堵的方式，阻止原告经营。经潼阳派出所出警调处未果，并告知双方通过合法途经解决纠纷。2018年5月27日，原告与以八被告为代表的潼阳镇潼东居委会四组签订土地出租合同一份（合同落款时间为2018年5月28日），载明：“甲方：潼阳镇潼东社区居委会四组，代表人：孙连举、孙连红、孙增芹、孙连江、孙树配、孙连举、孙树国、孙树厂乙方：沭阳县明秀加油站为明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分协商，签订如下土地租赁合同。1、甲方将位于205国道南侧，四组所属土地约3.8亩土地出租给乙方明秀加油站使用。年租金三十万元整。2、租期为伍年，自2018年5月28日至2023年6月27日止。3、乙方应按年缴纳租金，每年必须在5月28日之前一次性交清当年租金，如逾期未交，乙方除应补缴所欠租金外，还应按日向甲方支付年租金的0.3%作为违约金，同时甲方有权终止合同。联系不上除外。4、租赁期限内，乙方享有该土地的使用权，甲方不得干涉乙方日常经营，租赁期满后，如甲方继续出租，乙方享有优先权，如甲方不再出租，则乙方在该土地上的资产投入有乙方在60田内自己负责处理，将该土地交还给甲方。5、本合同签订后，双方必须按合同条款履行，合同期内如遇国家政策或其他不可抗力造成合同不能履行的，双方均可解除合同，不按违约处理。6、本合同一式九份，自双方在合同上签名后即生效，发生法律效力。甲方：孙连举、孙连红、孙增芹、孙连江、孙树配、孙连举、孙树国、孙树厂乙方：陈明秀，吴以婕2018年5月28日。”当日，吴以婕通过银行转账的方式向孙连江支付租金30万元。 另查明，2018年9月7日，原告以沭阳县潼阳镇潼东社区居委会四组为被告向本院提起诉讼，要求撤销双方之间2018年5月28日签订的土地租赁合同，在该案庭审中，沭阳县潼阳镇潼东社区居委会四组组长孙海明对八被告以四组名义与原告签订的租赁合同表示认可。该案在审理过程中，原告于2019年3月9日撤回对该案起诉。本院于2019年3月9日作出（2018）苏1322民初15304号民事裁定书，准许原告撤回起诉。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、原告的工商登记材料、1998年4月6日合同书、1998年5月20日合同书、2018年5月28日土地出租合同、接处警工作登记表、照片、（2018）苏1322民初15304号案件的庭审笔录及民事裁定书等证据予以证实。 本院认为，八被告不是本案的适格诉讼主体。理由如下：1、涉案土地系潼阳镇潼东社区居委会四组集体所有，在原告与潼阳镇人民政府签订的土地租赁合同期满后，本案八被告就涉案土地与原告签订土地租赁合同，从该合同载明的签约主体上看，甲方为潼阳镇潼东社区居委会四组，八被告作为代表人在甲方处签字，由此可表明原告签约的相对方为潼阳镇潼东社区居委会四组，而非八被告个人；2、原告曾以潼阳镇潼东社区居委会四组为被告提起诉讼，且在该案诉讼中，潼阳镇潼东社区居委会四组组长孙海明对八被告以四组名义与原告签订的土地租赁合同亦表示认可，进一步表明，涉案土地租赁合同的双方当事人为原告与潼阳镇潼东社区居委会四组。综上，本案八被告不是涉案土地租赁合同的相对方，原告向其主张权利，属于被告主体不适格，依法应驳回原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告沭阳县明秀加油站的起诉。 案件受理费5800元（原告已预交2900元），退还原告沭阳县明秀加油站。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  蒿士建 人民陪审员  徐众擎 人民陪审员  章君武 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  胡 汛 附录本案法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。