江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初3786号 原告：高建瑞，男，1981年7月28日生，汉族，住徐州市经济开发区。 委托诉讼代理人：张晨坤，徐州市环城法律服务所法律工作者。 被告：徐州市时尚汇商贸有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路272号西都国际Ａ2367。 法定代表人：张春梅，总经理。 委托诉讼代理人：张放，江苏尊鼎力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾文龙，江苏尊鼎力律师事务所律师。 原告高建瑞与被告徐州市时尚汇商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告高建瑞及其委托诉讼代理人张晨坤，被告徐州市时尚汇商贸有限公司的委托诉讼代理人顾文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高建瑞向本院提出诉讼请求：判令被告退还合同押金10000元。事实和理由：2014年1月23日，原、被告签订租赁合同，约定被告将其承租的坐落于淮海西路18号维桑大厦地下一层2号摊位转租给原告，原告向被告缴纳了合同押金10000元及其他费用。2018年12月5日，维桑大厦方面解除了与被告两股东的租赁协议。2019年1月25日，维桑大厦方面通知清场，被告另外租赁场地安置了部分承租户，但明确告知原告没有场地和原告继续履行合同。原告认为基于上述合同解除被告应返还合同押金。 被告徐州市时尚汇商贸有限公司辩称，原、被告签订的合同约定租赁期限为2014年至2022年，但原告于2018年3月向被告声明其不实际经营228号商铺而将交纳的房租转为其承租的215号商铺租金，原告的该行为是单方终止对228商铺承租合同的履行，导致228号商铺长期闲置，应当视为原告违约；房屋租赁协议约定房租应提前45日交纳，被告于2018年10月21日在原告实际经营的215商铺张贴催款通知要求其履行交纳房租义务，但原告拒不交纳构成对215房屋租赁合同的违约，而原告在诉讼中提及的签约费是与合同签订时一次性交纳的费用，且房屋合同第五项明确规定本合同已经签订生效原告不得以任何理由要求退还签约费。综上，请求驳回原告诉请。 原告高建瑞为证实其诉讼主张提交了如下证据： 一、签订双方为徐州市时尚汇商贸有限公司（出租方、甲方）与高建瑞（承租方、乙方）的租赁合同一份。该合同签署日期为2014年1月23日，其上载明：甲方同意将（甲方因租赁而享有使用权的）淮海西路18号维桑大厦地下一层228号摊位出租给乙方经营使用，乙方租赁此摊位用于经营服装、鞋，租赁期限自2014年6月1日起至2022年5月31日止；第一年度租金为61645元，以后摊位租金每年在上一年度的基础上增加5%，以此类推；本合同签订时交付陆个月的租金，以后先交租金后使用，每次交租金提前45日，如乙方在约定期限内拒绝交纳，且在甲方书面通知五日后仍拒绝交纳，双方即解除合同，甲方收回摊位且将甲方作为违约金不予退还；乙方在签订合同的同时交付给甲方10000元作为押金用于违约责任的处理和信用保证等，如乙方无任何违约及拖欠管理费、摊位费、水费等行为，合同期满后甲方一次性将押金（不计利息）退还给乙方；经双方协商一致，乙方自愿向甲方一次性交纳摊位签约费40000元于本合同签订时交纳，本合同一经签字生效，不得以任何理由要求甲方退还签约费；乙方租用摊位期间不经甲方同意不得转让此摊位使用权，如乙方擅自转让甲方有权解除本合同并收回摊位，一切损失由乙方自行承担，如乙方在甲方同意下转租则乙方应保证新经营户按原合同约定的经营项目进行经营并服从乙方的管理规定，如不服从甲方管理则视为乙方违约，甲方有权解除与乙方签订的合同，收回摊位并不退还乙方的押金，乙方还应赔偿全部经济损失；租赁期间乙方经营的租金、水、电费及一切管理费用均由乙方自行承担，如乙方拖欠拒交且经甲方通知两次仍不交纳，视为乙方违约，甲方有权解除合同、收回摊位并不退还押金；该租赁合同还约定了其他内容。 二、女人街专用收据四张。其中入账日期为2014年1月23日的收据两张加盖有徐州市时尚汇商贸有限公司财务专用章，分别载明收取228号（高建瑞）签约费40000元和收取228号（高建瑞）押金10000元；入账日期为2014年4月20日的收据两张，其中加盖徐州市时尚汇商贸有限公司财务专用章的收据载明收到228高建瑞2014年6月1日-2014年11月30日房租30920元、另外一张收据载明收到228高建瑞2014年6月1日至2015年5月31日物业费、保险费3500元。 原告以上述证据拟证明其与被告就228号摊位（商铺）签订了八年租赁合同，约定原告每半年交纳一次费用，但上述合同第五条属于霸王条款显失公平。 经质证，被告对上述证据的真实性不持异议，但主张原告于2018年3月缴纳了228摊位2018年6月1日至2018年11月30日的房租后即提出不再经营228号摊位而将上述已缴纳费用转至其经营的215号摊位，因此该合同已被原告单方终止。 三、解除合同通知书拍照打印件一份。其中显示该解除合同通知书系徐州和信投资发展有限公司于2018年12月5日向池胜美、张春梅发出，主要内容为：你方（池胜美、张春梅）违反双方在2014年1月21日签订的《房屋租赁合同》及补充协议的约定，现拖欠2019年8月1日至2018年12月31日租金未支付且经多次催要仍拒不支付，现通知你方解除双方之间关于徐州市房屋的《房屋租赁合同》及补充协议，除合同约定的费用及保证金不再返还外，你方还应支付违约金500000元……。 原告以此拟证明因被告从2018年8月开始欠付租金于2018年12月5日被徐州和信投资发展有限公司解除含涉案商铺在内场地的租赁合同且被清场，导致原告无法继续经营，因此系由于被告违约导致原、被告之间的合同无法继续履行。 经质证，被告对该证据的真实性持有异议，主张其并未收到该解除合同通知书且该解除合同通知书未加盖出具单位的印章。 四、落款日期为2019年1月25日的通知拍照打印件一份。该通知署名为徐州和信投资发展有限公司，其主要内容为：徐州和信投资发展有限公司已于2018年12月8日行使合同解除权解除了与池胜美、张春梅之间的徐州市房屋租赁合同，特通知维桑大厦地下一层店面经营户于2019年1月28日前将所有物品及人员撤离维桑大厦一层房屋，如逾期未撤离，所造成的损失自行承担。 原告以上述证据拟证明因被告从2018年8月开始欠付租金于2018年12月5日被徐州和信投资发展有限公司解除含涉案商铺在内场地的租赁合同且被清场，导致原告无法继续经营，因此系由于被告违约导致原、被告之间的合同无法继续履行。 经质证，被告对该证据的真实性不予认可，并主张池胜美、张春梅与徐州和信投资发展有限公司的纠纷并没有实质阻碍原、被告之间的房屋租赁合同的履行。 五、微信截图及退款须知拍照打印件各一份。其中微信截图拍照打印件显示的内容分别为徐州市女人街商贸有限公司及徐州市时尚汇商贸有限公司的通知，徐州市女人街商贸有限公司的落款时间为2019年1月30日，主要内容是通知业主2月30日（应为28日）必须装修结束而于2019年3月1日正式开业，租金从2019年8月1日起算；徐州市时尚汇商贸有限公司的通知落款日期为2019年2月1日，主要内容系通知业主明天上午十点到摊位剩余租金。退还须知显示的落款时间为2019年2月2日。 原告以上述证据拟证明被告自己认可由其违约导致涉案商铺无法继续使用并通知业户退费。 经质证，被告对该组证据的真实性以其系复印件为由不予认可，并主张即便存在也是在原告违约之后。 六、交通银行转账回执截图打印件一份。其中显示高建瑞于2018年3月22日通过其交通银行账户向张达琦建设银行账户转账32340元，附言为“228房租，高建瑞”。 原告以此拟证明其已于2018年3月22日向被告支付了2018年6月1日至11月30日的房租及全年的物业费和保险费，并非被告陈述的2018年10月就已欠付房租。 经质证，被告认可该证据显示的内容，但主张原告同时承租被告228和215两个摊位，原告于2018年3月缴纳了228摊位2018年6月1日至2018年11月30日的房租32340元（含房屋租金28190元、物业费3550元、转租费600元）后即主张不再经营228摊位，要求将该已缴纳的租金转为215摊位的租金，因215摊位半年的租金为27485元，故被告会计在确定原告不再履行涉案合同后通过微信转账的方式将差价款3078元转给了原告。 七、署名为徐州和信投资发展有限公司、落款日期为2019年1月27日的通告复印件一份。其主要内容：（徐州和信投资发展有限公司）收回池胜美、张春梅承租的徐州市房屋后，为重振女人街品牌，支持各经营户发展，对各经营户给予月租金每平方只收180元的优惠，要求店面经营户于2019年1月28日前签订合作协议。 原告以此拟证明徐州和信投资发展有限公司于2018年12月解除与被告的租赁合同并清场，徐州和信投资发展有限公司对于摊位给予业户以优惠的条件和价格。 经质证，被告以该证据为复印件为由不予认可，主张根据原、被告双方的合同约定，原告交付房租的时间应是2018年10月15日，该期间被告与案外人的纠纷尚未发生，故并不符合原告拒交租金行使不安抗辩权的条件。 被告徐州市时尚汇商贸有限公司为证实其诉讼主张，提交了如下证据： 一、微信转账凭证打印件一份。其中显示2018年10月1日向“改变思想、提高认识、端正态度”的微信用户转账3078元，转账说明为“退多交的房租钱”。 被告以此证据拟证明其关于原、被告之间实际履行了215摊位的租赁合同而退还3078元的主张。 经质证，原告认可其收到了该3078元退款，但认为该退款只能说明收到了退还的多收房租而不能说明是哪一间摊位的退还，故对其关联性不予认可。 二、显示违约通知、215门牌号等因素的照片打印件两份。其中违约通知的落款时间分别为2018年10月21日和2018年11月27日，均署名徐州（市）时尚汇商贸有限公司，其载明的内容为：215号业主，本商场办公室于2018年9月15日向你发出缴纳房租通知，2018年10月15日再次向你发出催缴房租通知（10月21日已经张贴违约通知单），也多次口头通知你，但你一拖再拖不缴纳下半年房屋租金。依照《房屋租赁合同》第三条约定你已违约，本商场办公室将按你违约双方即合同解除，我方收回摊位，无需通知乙方，押金作为违约金不予退还。请你于2018年11月30日前将215号房屋内所有货物清空交给我方，如不清空本商场办公室将按无主处理，损失自负。 被告主张双方签订的房屋租赁合同约定每次交租金应提前45日，原告于2018年3月22日通过银行转账交纳的32340元转到215房租后的到期日期应为2018年11月30日，故原告交租金的时间应是2018年10月15日，但原告此后并没有再交纳租金，已构成违约。 经质证，原告对该证据的真实性、合法性均不予认可，主张被告提交的证据无法确定该违约通知的张贴位置且其从未收到过该违约通知，即便按被告所述原告将228摊位的租金转至215摊位，其实际差额为4855元也能够使用215摊位至2019年，但事实上被告在2018年12月5日已被案外人解除合同清场。 三、女人街专用收据（存根联）一张。其上载明：2017年9月6日收到215从2017年12月1日至2018年5月31日房租23555元，加上228一个月，共计28250元。 被告以此拟证明原告将其承租的215摊位租金交至2018年5月31日。 经质证，原告以该收据没有加盖财务章及原告签字而对该证据的真实性不认可。 四、签订双方为徐州市时尚汇商贸有限公司（出租方、甲方）与高建瑞（承租方、乙方）的租赁合同一份。该合同签署日期为2014年1月26日，其中处摊位号填写为“215”及第一年度租金为51490元外，均与原告提交的《租赁合同》相同。 被告以此拟证明原告在租赁228号摊位的同时还租赁了编号为215的摊位，租赁时间自2014年6月1日至2022年5月31日。 经质证，原告对该证据的真实性不持异议，但对其关联性不予认可，主张合同签订日期并非实际缴费日期，房租的缴纳是提前两个月交纳的。 根据原、被告举证、质证及双方当庭陈述，本院确认如下事实： 被告徐州市时尚汇商贸有限公司的出资股东张春梅和池胜美于2014年1月21日与案外人徐州和信投资发展有限公司签订《房屋租赁合同》及补充协议，自徐州和信投资发展有限公司处承租位于徐州市并以被告徐州市时尚汇商贸有限公司的名义对外分割出租。 2014年1月23日和26日，原告高建瑞作为承租方（乙方）分别与出租方（甲方）徐州市时尚汇商贸有限公司签订《租赁合同》，约定甲方分别将徐州市228号摊位和215号摊位出租给乙方经营使用，租赁期限均自2014年6月1日至2022年5月31日，第一年度的租金分别为61645元和51490元，以后每年的摊位租金在上一年度的基础上增加5%，除签订合同同时交付六个月租金外，后期租金先交后用提前45天交纳，如乙方在约定期限内拒绝交纳且经甲方书面通知后仍拒绝交纳，甲方即可无需通知乙方解除合同收回摊位且押金作为违约金不予退还；乙方应在签订合同时向甲方支付押金10000元用于违约责任的处理和信用保证，合同期满后由甲方一次性退还；合同签订时乙方自愿向甲方一次性交纳摊位签约费40000元，合同签订生效乙方不得以任何理由要求退还签约费等内容。原告高建瑞分别于2014年1月23日向被告徐州市时尚汇商贸有限公司交纳了228号摊位的签约费40000元和押金10000元、于2014年4月20日向被告徐州市时尚汇商贸有限公司交纳了228号摊位2014年6月1日至2014年11月31日的租金30820元、2014年6月1日至2015年5月31日的物业费及保险费3500元。另外，约定在同一时期，原告高建瑞还自被告徐州市时尚汇商贸有限公司处租赁了另外三个摊位。 合同履行过程中，因原告高建瑞不再续交租金，分别于2017年和2018年陆续退出了除215号和228号摊位的租赁，被告徐州市时尚汇商贸有限公司亦未将原告交纳的上述摊位押金向原告高建瑞退还。 2018年3月22日，原告高建瑞通过银行转账的方式转入张达琦名下的银行账户32340元用于交纳228号摊位2018年6月1日至2018年11月30日的租金，但未交纳215号摊位该时段的租金。其后因228号摊位不再经营，原告高建瑞口头通知被告徐州市时尚汇商贸有限公司将其交纳的228号摊位租金转至215号摊位，2018年10月1日，被告徐州市时尚汇商贸有限公司的会计以微信转账的方式将228号摊位与215号摊位的租金差额3078元退还给原告高建瑞，微信转账说明的内容为“退多交的房租钱”。 2018年9月至10月期间，被告徐州市时尚汇商贸有限公司曾向原告高建瑞催缴215号摊位下半年租金，后分别于2018年10月21日和11月27日在215号摊位张贴违约通知，要求原告于2018年11月30日前清空215摊位的货物将摊位交还给被告。 2018年12月5日，徐州和信投资发展有限公司向池胜美、张春梅发出解除合同通知书，以池胜美、张春梅拖欠2018年8月1日至2018年12月31日的租金为由决定解除双方之间的徐州市房屋的《房屋租赁合同》及补充协议；2019年1月25日和2019年1月27日，徐州和信投资发展有限公司分别向维桑大厦地下一层店面经营户发出通知和通告，以其与池胜美、张春梅的租赁合同已经解除为由要求店面经营户于2019年1月28日前将所有物品及人员撤离维桑大厦地下一层房屋及在给予租金优惠的情况下要求店面经营户于2019年1月28日前签订合作协议。 2019年4月24日，原告高建瑞以诉称理由起诉来院要求被告徐州市时尚汇商贸有限公司返还其租用228号摊位时交纳的押金10000元，并在庭审过程中增加诉讼请求要求被告徐州市时尚汇商贸有限公司退还签订该摊位租赁合同时交纳的签约费40000元中的17500元，但原告未在本院规定的时间内就其增加诉讼请求部分交纳诉讼费。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用的原则行使权力、履行义务。 本案中，原、被告就徐州市228号摊位自主签订的《租赁合同》的内容并不违反法律法规的强制性规定，故其合法有效。根据《租赁合同》约定，涉案228号摊位的租赁期限为2014年6月1日至2022年5月31日，原告在签订合同时需交纳10000元押金用于违约的处理和信用保证，如原告在合同期内无任何违约且不拖欠管理费、摊位费及水电费等，该押金在合同期满后由被告一次性退还；原告每六个月交纳一次租金，每次交纳租金需提前45天，如原告未在约定的期限内交纳租金且经被告书面催缴仍拒绝交纳，则被告有权解除合同收回摊位且不再退还押金。根据查明的事实，原告虽然于2018年3月22日向被告交纳了228号摊位2018年6月1日至2018年11月30日的租金，但在其后不久原告即退出228号摊位的租赁而口头告知被告将其交付的228号摊位租金转为其承租的215号摊位租金，被告亦在经核算后于2018年10月1日向原告退还了228号摊位与215号摊位租金的差额3078元，因此应当认为系因原告自身的原因在租赁合同尚未期满的情况下退出了228号摊位的承租；原告虽然主张其不再继续租赁228号摊位系因为其摊位所在徐州市房屋的原出租人徐州和信投资发展有限公司与承租人池胜美、张春梅发生矛盾导致不能正常经营，但其提交的证据显示徐州和信投资发展有限公司作出与池胜美、张春梅解除租赁合同的时间为2018年12月5日，远远在其确定退出228号摊位且在其经被告催缴215号摊位租金之后，因此原告的该主张并不能成立。 鉴于原告高建瑞退出228号摊位的租赁不能归责于被告徐州市时尚汇商贸有限公司而应认定为系原告自身原因，且其退租228号摊位时尚在租赁合同期间内，故其要求被告徐州市时尚汇商贸有限公司返还押金10000元不符合合同约定的条件，本院对原告的该诉讼请求不予支持。 至于原告在庭审中增加的要求被告退还签约费17500元的诉讼请求因其未依法缴纳相应的诉讼费用，本院对此不予理涉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十八条、第一百零八条的规定，判决如下： 驳回原告高建瑞的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告高建瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院 审判员  郑凤金 二〇一九年九月五日 书记员  邱 媛