广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1749号 原告：李宇生，男，1986年10月8日出生，汉族，现住址广西柳州市柳江区，身份证地址广西柳州市柳江区。 原告：练琴，女，1985年9月5日出生，汉族，现住址广西柳州市柳江区，身份证地址广西柳州市柳江区之一。 二原告的共同委托诉讼代理人：朱柳娟，广西银正律师事务所律师。 二原告的共同委托诉讼代理人：周柳娟，广西银正律师事务所实习律师。 被告：柳州市荣华房地产开发有限公司，住所地广西柳州市柳江区拉堡镇柳堡路483号。 法定代表人：黄炳华，系该公司董事长。 被告委托诉讼代理人：黄炳洪（系该公司员工），男，1960年12月20日出生，壮族，住广西柳州市城中区中山东路31号1栋2单元502室，公民身份号码45020219601220003X。 原告李宇生、练琴诉被告柳州市荣华房地产开发有限公司（以下简称“荣华公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理，于2019年6月11日公开开庭进行了审理，二原告共同委托诉讼代理人朱柳娟、周柳娟、被告的委托诉讼代理人黄炳洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宇生、练琴向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付逾期交房违约金122680.91元（该违约金以购房款为基数，按每日万分之三自2017年8月1日计算至2019年5月15日，之后的违约金计算至实际交房之日止）；2.被告向原告支付逾期向不动产登记机关办理产权登记备案的违约金88623.78元（该违约金以购房款为基数，按每日万分之三自2018年1月29日计算至2019年5月15日，之后的违约金计算至被告到不动产登记机关办理产权登记备案之日止）；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月15日签订了一份商品房买卖合同，约定被告将其开发建设的位于柳州市柳江区商品房出售给原告，购房款总额为627203元，被告应于2017年7月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用；若被告逾期交房，则每日按原告已付房款的万分之三向原告支付逾期交房违约金;另外,合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告已付清购房款，但被告至今仍未将经验收合格的商品房交付给原告使用，也没有按照合同办理权属登记备案。原告认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，被告应当按照约定的期限将验收合格的商品房交付给原告，现被告逾期交房，被告应按合同第九条的约定向原告支付逾期交房违约金；关于被告逾期到不动产登记机关办理产权登记备案的违约责任，合同约定的是，如原告不退房，被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金，而该违约金的约定过低，显失公平，应每日按总房款的万分之三计算。 被告荣华公司辩称，被告应当向原告支付逾期交房违约金，但被告对具体金额有异议，应以被告向原告下发交房通知之日即2017年10月30日为实际交房之日，并按照合同的约定扣除自施工之日起至实际交房之日间的降雨天数。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的商品房买卖合同、首付款发票、税收缴款书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证，以及被告提交的气象服务资料，上述证据来源合法，证据内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有异议的证据，即被告提交的施工日志、监理工程师日志（以下简称“监理日志”），原告对上述证据的真实性及证明目的均不予认可，认为综合气象资料，扣除的天数应以降雨记录为准，连续两天小雨以上可以扣除一半降雨日；本院认为被告提交的上述证据来源合法，内容真实，本院对其真实性、合法性予以认定，原告对施工日志及监理日志的真实性提出异议，但未能提出足以反驳的相反证据，本院对其质证意见不予采纳；又因原、被告签订的商品房买卖合同中约定被告可延期交房的事由包括“连续两天以上雨天则记入累计天数，出卖人可根据施工部门、施工时间、晴雨记录，相应顺延交付期”，故本院对该组证据与被告主张的待证事实之间的关联性予以认定。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为买受人，被告作为出卖人，于2015年9月15日签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的位于柳州市柳江区商品房，购房款为627203元，合同主要内容为：1．涉案商品房的交付期限为2017年7月31日前；2．交付条件为商品房经验收合格，买受人付清全部房款；3．关于商品房的交接，在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件，还需提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；4．出卖人可延期交房的事由包括……（2）如遇雨天或电影响工期的（每天停电8小时以上按一天记，停电时间不超过8小时的，按小时累记，连续两天以上雨天则记入累计天数）出卖人可根据施工部门、施工时间、晴雨记录，相应顺延交付期……；5．逾期交房的违约责任按以下方式处理：（1）逾期不超过180日的，自合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人每日按买受人已付房价款的万分之1.5向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人每日按买受人已付房价款的万分之3向买受人支付违约金；6.出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……。 另查明，截至2019年6月11日本案法庭辩论终结前，涉案商品房尚未通过竣工验收。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 庭审中，原、被告双方对原告已付清购房款、被告逾期交房的事实均无异议，本院对上述事实予以认定，本案的争议焦点为被告可顺延交房期的降雨天数应如何认定。 首先，关于被告可交付涉案商品房之日的认定，本院认为，商品房买卖合同第八条约定的交付期限应为2017年7月31日前，交付条件为商品房经验收合格，而涉案商品房截至法庭辩论终结前尚未通过竣工验收，涉案商品房符合交付条件、被告可交付涉案商品房的时间仍无法确定，被告的逾期交房行为仍处于持续状态，故本院以法庭辩论终结之日即2019年6月11日作为节点，对于原告主张的逾期交房违约金计算至法庭辩论终结之日的部分，本院予以支持，至于后续的违约金，原告可在涉案商品房通过竣工验收符合交付条件后再行主张。 其次，关于被告可顺延交房期的降雨天数应如何认定的争议焦点，本院认为，商品房买卖合同第八条约定被告可延期交房的事由包括“如遇雨天或电影响工期的（每天停电8小时以上按一天记，停电时间不超过8小时的，按小时累记，连续两天以上雨天则记入累计天数）出卖人可根据施工部门，施工时间，晴雨记录，相应顺延交付期……”，据此约定，自原、被告签订商品房买卖合同之日至合同约定的交付期限内连续两天降雨的天数，可作为被告顺延交房的期限，该期限应从被告延期交房的总天数中予以扣除。自合同约定的交房期限最后一日的次日起，截至本案法庭辩论终结之日，即2017年8月1日至2019年6月11日，被告延期交房共计680天。综合全案证据，原、被告双方签订商品房买卖合同之日至合同约定的交付期限的最后一日，即2015年9月15日至2017年7月31日，连续两天以上雨天数累计272天，则被告应交付涉案商品房的期限可顺延272天。据此，截至法庭辩论终结之日，被告逾期交房的天数应为680天－272天＝408天。 关于逾期交房违约金的计算，商品房买卖合同中明确约定逾期交房超过180日的，被告每日按原告已付房价款的万分之三向原告支付违约金，据此计算方式，截至法庭辩论终结之日，被告向原告支付的逾期交房违约金应为627203元×0.0003×408天＝76769.65元。 关于原告要求被告支付逾期向不动产登记机关办理产权登记备案的违约金的主张，本院认为，根据商品房买卖合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而截至法庭辩论终结前，涉案商品房尚未通过竣工验收，被告可交付涉案商品房的时间仍无法确定，被告的逾期交房行为仍处于持续状态，商品房买卖合同约定的权属登记的条件尚未成就，故对原告该项请求不予支持，原告可待条件成就后另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、被告柳州市荣华房地产开发有限公司向原告李宇生、练琴支付逾期交房违约金76769.65元； 二、驳回原告李宇生、练琴的其他诉讼请求。 本案受理费4470元（原告已预交），由原告李宇生、练琴负担2751元，由被告柳州市荣华房地产开发有限公司负担1719元。 上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入账号：25×××79，户名：柳州市柳江区人民法院，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明案号及原告姓名），逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 巍 人民陪审员  覃玉香 人民陪审员  韦柳娟 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  田柔柔