广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23756号原告：广州市天球实业有限公司，住所地广州市白云区三元里大道路合益街26-30号九楼。法定代表人：黄天候，董事长。委托诉讼代理人：陈伟安，广东诚开律师事务所律师。被告：李平，男，1963年2月4日出生，汉族，身份证住址浙江省温州市鹿城区，第三人：广东三爱心互联网科技信息服务有限公司，住所地广州市白云区三元里大道合益街26-30号606房。法定代表人：李平。原告广州市天球实业有限公司（以下简称天球公司）与被告李平、第三人广东三爱心互联网科技信息服务有限公司（以下简称三爱心公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天球公司的委托诉讼代理人陈伟安，被告以及第三人的法定代表人李平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天球公司向本院提出诉讼请求：1．解除原被告于2016年11月12日签订的《广州市天球大厦房屋租赁合同》，被告和第三人即时交还广州市白云区三元里大道合益街26-30号天球大厦B幢六层房屋给原告；2．被告和第三人清偿2019年2月份前的租金133546.9元，并以此为本金从2019年3月1日起每天按同期贷款利率上浮30%的标准计付滞纳金直至其清缴完租金为止；清偿从2019年3月份到被告和第三人交付房屋为止之前的租金（租金按照每月22800元计算），并以此为本金，从2019年7月1日开始，按照同期贷款利率上浮30%的标准计算滞纳金，直至其清缴完租金为止；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原告与被告于2016年11月12日签订《广州市天球大厦房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于广州市白云区三元里大道合益街26-30号天球大厦B幢六层建筑面积600㎡出租给被告，租期从2016年11月12日至2018年12月21日止，每月租金为22800元。被告从2019年2月开始拖欠租金，3月份开始更是持续不缴纳租金，导致原告的合同利益根本无法实现。因涉案场地现由被告和第三人在使用，故涉及到搬迁和清偿租金的问题，原告要求第三人与被告共同承担搬离和支付租金的连带责任。故诉至法院，请求判如诉所请。被告李平答辩称：请求法院判决驳回原告的诉讼请求。原告对涉案租赁场地于2018年年底开始经常借故予以停电，不给被告进门办公，被告多次与原告法定代表人协调，承诺如发生延误缴纳费用，可依法计算滞纳金，原告法定代表人自动放弃不要。涉案场地在整体停电多日后，造成被告市场价值为8万元左右的3条40多公分长度银龙鱼等与其他观赏鱼类一起死亡。被告曾多次告知原告，发生任何纠纷应运用法律程序解决，但原告自2019年3月后，对涉案场地完全停电，由于房屋门是电动门，被告已无法进入涉案场地内。涉案场地内现有部分物品是我的个人物品，还有部分物品是第三人的物品，因被告现无法进入涉案场地内部，被告无法出售场地内的物品，因此没有钱从涉案场地搬离，也没有钱支付租金。只要原告把门打开，我把场地内的物品处理完，就有钱支付租金。第三人三爱心公司述称：同意被告李平的意见。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证。本院对原告提交的《广州市天球大厦房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）、承诺书、保证书、不动产权证书予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：位于广州市白云区三元里大道路合益街26-30号六楼（建筑面积980.60平方米）整体登记在天球公司名下，房屋总层数为9楼，规划用途首层为车库及设备用房，二层以上为商业。2016年11月12日，天球公司（甲方，出租方）与李平（乙方，承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于广州市白云区三元里大道中合益街26-30号天球大厦B幢六层单元（以下简称涉案物业），建筑面积为600平方米出租给乙方使用，租赁期自2016年11月12日至2018年12月31日止，自2016年12月1日开始计算租金。租赁用途为商业办公用途。乙方每月支付租金为22800元。乙方向甲方支付包干管理费，由甲方另行委托有资质的物业管理公司进行管理，每月物业管理费1.5元/平方米计收。乙方租赁的单元水电费按实际用电（水）量缴纳，公共水电由大厦全楼用户平均分摊，按核定的费用向物业管理处缴交。乙方在签订本合同当日支付第一个月的租金，以后每月15号之前支付当月租金，签订租赁合同当月不足一个月的，按实际天数计算当月的租金。其他费用，在接到物业管理公司的通知之日起五天内缴付，逾期缴付物业管理费的，按日叠加付缴总额2‰的滞纳金。乙方拖欠租金、水电费等费用超过一个月的，甲方通知乙方限期缴交，乙方无正当理由仍不缴付费用，甲方或物业管理公司有权采取停止服务并切断供水、供电等措施。甲方有权追缴租金和相关费用损失。乙方未按合同约定的时间向甲方支付租金（含水电费、物业管理），如拖欠租金每逾期一天，乙方按月租金的千分之二计付滞纳金；拖欠租金累计逾期超过60天的，则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回该单元，乙方仍必须交付欠付的租金、滞纳金及一切因使用该物业而产生的应缴费用。违反本合同第31条规定（含拖欠租金累计超过60天），乙方租按原租金的两倍向甲方支付占用单元的违约金，以承担逾期不退该单元的责任。等等。上述合同签订后，天球公司将涉案物业交付李平使用。李平以涉案物业为注册地址登记成立了三爱心公司。涉案物业现由李平和三爱心公司使用。因李平拖欠租金，李平曾就租金支付多次向天球公司出具保证书和承诺书，其中签署于2019年3月7日的《保证书》主要内容为：本人李平租用天球商务大厦六楼作为办公使用，2019年2月份止欠租金共计133546.9元，今与黄总协商之后，决定在3月20日之前先付五万，之后每月必须付清租金。到3月20日未付五万元时，本人李平将内部所有物品作自动放弃由物业收回房屋，本人李平声明自愿放弃离开天球商务大厦。本院于2019年7月16日将本案起诉状副本送达给李平。本案于2019年8月27日辩论终结。本院认为：天球公司与李平签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。《房屋租赁合同》约定的租赁期于2018年12月31日到期后，李平继续使用涉案物业，天球公司并未提出异议，故双方自2019年1月1日开始构成为不定期租赁合同关系。李平应当依照双方合同约定于每月15号之前支付当月租金。现李平未能就租金支付的情况进行举证，故本院对天球公司主张李平拖欠2019年2月份前的租金133546.9元，以及拖欠自2019年3月至今的租金的事实予以采信。因李平拖欠租金累计逾期超过60天的，根据《房屋租赁合同》的约定，天球公司要求解除双方《房屋租赁合同》符合双方约定。且双方自2019年1月开始形成不定期租赁合同关系，天球公司有权随时要求解除合同。天球公司提起本案诉讼要求解除双方《房屋租赁合同》，本院于2019年7月16日向李平送达了本案起诉状副本，故双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月16日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人请求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故天球公司要求李平将涉案物业交还给天球公司的诉讼请求本院予以支持。因涉案物业现由李平和三爱心公司在使用，故三爱心公司应当协助李平将涉案物业交还给天球公司。天球公司要求李平支付合同解除前的租金的诉讼请求本院予以支持，其中2019年2月份前尚未支付的租金为133546.9元。天球公司要求李平按照每月22800元的标准支付2019年3月1日至2019年7月16日的租金本院亦予以支持，金额为102967.74元。至于天球公司要求李平支付2019年7月16日以后的租金，由于双方在2019年7月16日以后已不存在租赁合同关系，故天球公司主张的租金实际应当为房屋占用费，天球公司主张李平参照月租金22800元的标准支付房屋占用费合理有据，本院予以支持。因李平向天球公司交还涉案物业的时间尚未确定，本案仅支持2019年7月17日至本案庭审辩论终结之日即2019年8月27日的房屋占用费30890.32元（22800元÷31天×15天+22800元÷31天×27天）。2019年8月28日开始的房屋占用费天球公司可待相关费用实际发生后视情况另行主张。双方合同约定李平逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的千分之二计付滞纳金；逾期不退还场地，须按原租金的两倍支付占用的单元的违约金。现天球公司主张以欠付租金和场地占用费为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计付滞纳金未超过双方约定违约金标准，本院予以支持。天球公司主张2019年2月份前的租金133546.9元从2019年3月1日起计算滞纳金本院予以支持；2019年3月1日至2019年7月16日的租金的滞纳金本院酌情从2019年7月16日起算。房屋占用费的违约金本院酌情从2019年8月27日起算。第三人三爱心公司并非涉案《房屋租赁合同》的合同当事人，天球公司要求三爱心公司就租金、场地占用费及滞纳金承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。李平抗辩称因天球公司停电导致其损失等，首先李平并未举证证明涉案物业在2018年底后存在停电的事实，即使涉案物业停电，根据双方《房屋租赁合同》约定，李平拖欠租金超过一个月的，天球公司及物业公司采取停止服务并切断供水、供电等措施并不违反合同约定。因此李平提出的抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告广州市天球实业有限公司与被告李平于2016年11月12日签订的《广州市天球大厦房屋租赁合同》于2019年7月16日解除；二、在本判决生效之日起十日内，第三人广东三爱心互联网科技信息服务有限公司协助被告李平将广州市白云区三元里大道路合益街26-30号天球大厦B幢六层单元交还给原告广州市天球实业有限公司；三、在本判决生效之日起三日内，被告李平向原告广州市天球实业有限公司支付租金236514.64元并支付滞纳金（滞纳金应分段计算，分别以133546.9元从2019年3月1日起计算；以102967.74元为本金，从2019年7月16日起计算；均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，计算至实际清偿之日止）；四、在本判决生效之日起三日内被告李平向原告广州市天球实业有限公司支付房屋占用费30890.32元并支付违约金(违约金以30890.32元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2019年8月27日开始计算至实际清偿之日止)；五、驳回原告广州市天球实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2655.54元，由被告李平负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇一九年九月二十日书记员  苏秋雅林嘉仪