云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2301民初2844号原告：楚雄伟光汇通物业管理有限公司，住所地：楚雄市开发区永安路北侧彝人旅游文化古镇，统一社会信用代码：91532300760413422C。法定代表人：陈泽震，职务：总经理。委托诉讼代理人：生伟，男，1976年1月12日生，汉族，高中文化，云南省牟定县人，楚雄伟光汇通物业管理有限公司员工，住楚雄市，代理权限为特别授权。被告：李存旺，男，1957年9月8日生，彝族，住楚雄市。被告：李刚，男，1989年9月4日生，彝族，住楚雄市。原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司（以下简称：伟光汇通物业公司）与被告李存旺、李刚物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伟光汇通物业公司的委托诉讼代理人生伟到庭参加诉讼，被告李存旺、李刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告伟光汇通物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付物业服务费14278元；2.判令二被告支付原告自2015年2月1日起至实际付清上述物业服务费之日止按日5‰计算的违约金5054元；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：二被告系楚雄市开发区彝人古镇三期水墨艺墅C88-2号房屋的物业产权人，原告是被告居住小区的物业管理公司，原、被告双方在协商一致的情况下签订了《彝人古镇前期物业管理服务协议》，协议签订后，原告按协议约定和相关规定提供物业服务，使小区秩序井然，但被告却长期拖欠原告自2015年2月1日至2019年12月31日的物业服务费14278元。经原告多次催要，被告却置之不理，被告的行为已违反了协议的相关规定，应承担协议约定的违约责任，其应向原告支付违约金。综上所述，被告拖欠原告物业服务费的行为，给原告造成重大经济损失，严重侵害了原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告李存旺、李刚未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告伟光汇通物业公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1.原告营业执照，2.楚雄市发展和改革局文件原件1份[楚发改批（2012）242号]、《前期物业管理委托服务合同》、《前期物业管理服务协议》，3.被告李存旺、李刚的身份证复印件、房屋所有权证复印件、彝人古镇交房通知原件、入伙登记表原件，4.欠费明细表原件、违约金计算清单原件、催费电话拨打记录复印件、催费通知单复印件3份、物业费律师催收函复印件，5.手工发票复印件。被告李存旺、李刚未到庭质证，亦未向本院提交书面证据。本院认为，原告提交的证据1能够证实原告的身份情况，本院予以采信；证据2能够证实彝人古镇一至四期综合物业服务费收费标准已经楚雄市发展和改革局批复，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，协议对双方权利义务、服务内容、服务费用、服务质量、违约责任、保险等进行了约定，2013年6月5日原告与云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司签订《前期物业管理委托服务合同》，双方对管理事项、合同期限、物业服务费收费标准、权利义务、违约责任等事项进行了约定的事实，本院予以采信；证据3能够证实二被告的身份情况及二被告系彝人古镇三期水墨艺墅C88-2号房屋业主的事实，本院予以采信；证据4能够证实原告向被告催要物业管理费的情况；证据5能够证实被告已交纳2015年1月31日以前的物业管理费的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李存旺、李刚系楚雄市开发区彝人古镇三期水墨艺墅C88-2号房屋的业主，该房屋为别墅住宅，房屋建筑面积242.02平方米。2009年1月9日，原告与二被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：至业主委员会重新签订物业管理服务合同或重新选聘管理公司，本合同自行终止，被告交纳物业管理服务费用的时间是每年1月前交纳，每年交纳一次，别墅管理费按建筑面积1元/㎡/月收取；被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告进行补交，并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。2013年6月5日，云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司与原告签订《前期物业管理委托服务合同》，合同约定：云南汇通古镇文化旅游开发集团有限公司委托原告对彝人古镇一期至八期进行物业管理，原告提供物业服务的期限为自本合同签订之日起至合法的业主大会召开或业主大会授权的业主委员会与选聘的物业公司签订物业合同止；物业管理服务费收费标准为：公建房、客栈、酒店、合院式住宅和商住楼住宅部分的物业管理费按建筑面积0.8元/㎡/月收取，餐饮楼、别墅、商铺、茶室、客栈、酒店、合院式住宅和商住楼商铺部分的物业管理费按建筑面积1.2元/㎡/月收取；业主未按时支付管理服务费等其他费用，原告有权按拖欠部分费用的每日5‰向业主收取滞纳金。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，二被告按约交纳物业管理服务费至2015年1月31日。庭审中，原告认可二被告所有的C88-2号房屋的物业管理费按1元/㎡/月收取。二被告交清了2015年1月31日以前的物管费后，自2015年2月1日未交纳物业服务费，原告多次向二被告发出催收通知及律师催收函，但二被告至今未交纳。另查明，2012年11月23日，经楚雄市发展和改革局批复：二、彝人古镇三期综合物业服务收费标准为：1、别墅按1.5元/㎡/月收取；2、多层住宅按0.9元/㎡/月收取。五、其他事项和有关规定的收费标准，认真严格按照楚发改通（2012）20号文件执行。彝人古镇业主委员会至今未成立。本院认为，原告伟光汇通物业与被告李存旺、李刚签订的《前期物业管理服务协议》是双方在平等、自愿的基础上对彝人古镇的物业维修养护、管理及对相关区域内的环境卫生和安全防范等事项所作的相关约定。原告依据协议为彝人古镇提供了物业管理服务，有权获得物业管理服务费，作为业主按时缴费则是应尽的义务，二被告是该小区的业主，应当按照协议约定履行义务，彝人古镇业主委员会至今未成立，原告为彝人古镇提供物业管理服务至少至2019年12月31日，对原告要求二被告支付自2015年2月1日至2019年12月31日期间的物业服务费的请求合理合法，本院予以支持。二被告的房屋面积为242.02㎡，但原告对二被告房屋的面积以242㎡统计计算，故对原告要求二被告支付物业服务费14278元（242㎡×1元/㎡/月×59个月）的诉讼请求，本院予以支持本院予以支持。二被告经原告多次催收不支付物业管理服务费，违反协议约定，应向原告支付违约金，双方约定的违约金比例过高，庭审中原告主张要求二被告按每年应交物业管理费的12%支付违约金，本院酌情认定违约金为1713元。被告李存旺、李刚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李存旺、李刚支付原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司自2015年2月1日起至2019年12月31日止的物业服务费14278元；二、由被告李存旺、李刚支付原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司违约金1713元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元（已减半收取），由原告楚雄伟光汇通物业管理有限公司负担24元（已交），由被告李存旺、李刚负担118（未交）。以上应由被告李存旺、李刚履行的款项，限本判决生效后10日内交纳，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  舒兆锦二〇一九年九月二十三日书记员  张玲欢