福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初1297号 原告：中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市八一北路13号。 法定代表人：林钧，行长。 委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。 被告：林国强，男，1965年11月20日出生，汉族，住邵武市。 被告：杨青香，女，1974年2月17日出生，汉族，住邵武市。 原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中行邵武支行）与被告林国强、杨青香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行邵武支行的委托诉讼代理人余德庆、被告林国强到庭参加诉讼，被告杨青香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行邵武支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中行邵武支行与林国强于2012年9月17日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令林国强、杨青香共同归还中行邵武支行借款本金244267.01元及截止2019年3月13日的利息12547.35元、罚息1276.35元，共计258090.71元，并支付从2019年3月14日起至借款还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息，同时支付中行邵武支行实现债权的律师代理费4600元；3.中行邵武支行有权对抵押物（位于邵武市五一路61号公园1号1幢3层302室的房产，产权证：房权证邵武字第××号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用由林国强、杨青香共同负担。事实和理由：2012年9月17日，林国强以购房缺乏资金为由向中行邵武支行申请借款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行邵武支行向林国强、杨青香提供310000元的借款额度，借款期限204个月，月利率5.4583‰；林国强、杨青香以其所有的位于邵武市五一路61号公园1号1幢3层302室的房产为借款提供担保。合同还对双方其他权利义务作了约定。此外，杨青香还向中行邵武支行出具了财产共有人声明书，自愿对借款承担共同还款责任。2012年10月8日，中行邵武支行向林国强发放借款310000元。2014年12月18日，林国强、杨青香就抵押的房产办理了抵押登记手续。从2018年2月份起，林国强、杨青香未按合同约定按期归还借款本息。中行邵武支行多次向林国强、杨青香催收借款本息无果，故向法院起诉，请求判如所请。 林国强辩称，对中行邵武支行陈述的事实和理由均无异议，希望进行调解。 杨青香未作答辩。 中行邵武支行围绕诉讼请求依法向本院提供以下证据：书证1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，拟证明林国强向中行邵武支行借款的金额、期限、利率、违约责任等事实；书证2.房屋所有权证（房权证邵武字第××号）、他项权证（房他证邵武字第××号）各一份，拟证明中行邵武支行与林国强、杨青香就抵押的房产办理了抵押登记手续的事实；书证3.个人消费贷款借款借据、放款通知书各一份，拟证明中行邵武支行于2012年10月8日向林国强发放贷款310000元的事实；书证4.财产共有人声明书一份，拟证明杨青香自愿对借款承担共同还款责任的事实；书证5.拖欠本息清单一份，拟证明林国强从2018年2月起未按合同约定履行还款义务及林国强拖欠中行邵武支行借款本金、利息、罚息的事实；书证6.结婚证一份，拟证明林国强与杨青香系夫妻关系的事实；书证7.委托代理合同、律师代理费发票各一份，拟证明中行邵武支行为实现债权支付律师代理费4600元的事实。 林国强、杨青香均未提供证据。 本院认为，林国强对中行邵武支行提供的证据均无异议，杨青香经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，故中行邵武支行提供的证据具有真实性、合法性，且与本案有关联性，予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：林国强与杨青香于2001年6月26日登记结婚。2012年8月21日，杨青香向中行邵武支行出具《财产共有人声明书》一份，声明同意将位于邵武市公园1号第1幢302室的房产作为向中行邵武支行申请借款的抵押物，愿意按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定共同承担还款责任，如无法按时偿还借款时，同意中行邵武支行全权处理抵押物，并愿意承担由此而产生的一切法律责任。2012年9月17日，中行邵武支行与林国强、杨青香、福建久顺房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ＪＦＡＭＡＡ20120674号）一份，合同约定：1.贷款人、抵押权人为中行邵武支行，借款人、抵押人为林国强，抵押物共有人为杨青香，保证人为福建久顺房地产开发有限公司；2.贷款人向借款人发放个人住房贷款310000元，贷款期限为240个月，贷款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款，每月的15日为结息日和付息日，贷款用途仅限于借款人支付其购买的邵武市公园1号第1幢302室房产的购房款；3.借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（帐户名称：福建久顺房地产开发有限公司，帐号：42×××06）；4.借款人未按约定期限还款，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公正费、执行费等）；6.保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起二年；7.借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；8.抵押物共有人同意以抵押物向中行邵武支行提供抵押。合同同时对违约责任、抵押权的实现、其他约定等均作了约定。合同签订后，中行邵武支行于2012年10月8日向林国强发放了贷款310000元，林国强向中行邵武支行出具《个人消费贷款借款借据》一份，同意中行邵武支行将借款转入收款人帐户，并保证按合同约定使用借款及按期归还借款本息。2014年8月19日，邵武市房地产管理处对林国强、杨青香共同共有的位于邵武市五一路61号公园1号1幢3层302室（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）的房产予以登记，并于2014年12月18日办理了房产抵押登记（他项权证：房他证邵武字第××号）。林国强在履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》过程中，从2018年2月15日起未按合同约定归还中行邵武支行借款本息。截止2019年3月13日，林国强尚欠中行邵武支行借款本金244267.01元、利息12547.35元、罚息1276.35元，共计258090.71元。中行邵武支行多次向林国强、杨青香催收借款本息未果，遂于2019年5月5日诉至本院。 同时查明，中行邵武支行为实现债权而提起本次诉讼支付律师代理费4600元。 本院认为，中行邵武支行与林国强、杨青香、福建久顺房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。因林国强在履行合同过程中未按约定的期限归还中行邵武支行借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，且杨青香向中行邵武支行出具《财产共有人声明书》，同意与林国强共同承担本案还款责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，故中行邵武支行要求解除与林国强于2012年9月17日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求林国强、杨青香共同归还借款本金、利息、罚息及支付律师代理费的诉讼请求，于法有据，予以支持；林国强、杨青香将其共同共有的位于邵武市五一路61号公园1号1幢3层302室的房产作为向中行邵武支行借款的抵押担保，且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，故中行邵武支行要求对设立的抵押物进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。杨青香经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告林国强于2012年9月17日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JFAMAA20120674号）； 二、被告林国强、杨青香应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金244267.01元及截止2019年3月13日的利息12547.35元、罚息1276.35元，并支付以借款本金244267.01元为基数从2019年3月14日起至借款还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息、罚息； 三、被告林国强、杨青香应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司邵武支行律师代理费4600元； 四、如被告林国强、杨青香未履行上述第二、三项还款义务，则原告中国银行股份有限公司邵武支行有权对被告林国强、杨青香共同共有的位于邵武市五一路61号公园1号1幢3层302室（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5240元，由林国强、杨青香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  傅安发 人民陪审员  方劲雁 人民陪审员  王晓红 二〇一九年九月二十日 书 记 员  罗思珍 -8-