江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初10589号 原告：孙强，男，1965年1月12日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。 委托代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。 被告：彭维西，男，1979年6月20日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：沭阳源盈不动产经纪有限公司，统一社会信用代码91321322MA1WFCNA0B，住所地沭阳县沭城街道阳光天地小区D41幢104号。 法定代表人：胡维仿，该公司执行董事。 委托代理人：钱先明，江苏天帆律师事务所律师。 委托代理人：周敏，江苏天帆律师事务所实习律师。 原告孙强诉被告彭维西、被告沭阳盈源不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张思源独任审判，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告孙强的委托代理人于洪芳、被告彭维西、被告沭阳源盈不动产经纪有限公司的委托代理人钱先明、周敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙强诉称：2019年6月2日，原告孙强、被告彭维西通过被告沭阳源盈不动产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间意向》，约定被告彭维西将位于沭阳县车库以760000元的价格出售给原告，原告于当天交付被告彭维西定金20000元，并在房款之外另给付被告彭维西3000元。后原告发现涉案房屋未取得不动产权属登记证书。原告认为涉案房屋的权属状态不明，导致无法履行房屋过户等手续，被告彭维西对此应当承担违约责任，双倍返还原告定金40000元。被告沭阳源盈不动产经纪有限公司隐瞒房屋未取得不动产登记证书的情况，应当与被告彭维西承担连带返还义务。原告现请求判令：1、被告彭维西双倍返还原告定金40000元及原告另支付的3000元款项；2、被告沭阳源盈不动产经纪有限公司对上述40000元定金承担连带还款义务。 被告彭维西辩称：在订立居间意向时，我和被告沭阳源盈不动产经纪有限公司已经将房屋房产证没有办理的情况如实告知原告。原告违约在先，我没有违约，不同意退还定金。房子的价款是763000元，合同按照760000元订立，原告就3000元发红包给我。 被告沭阳源盈不动产经纪有限公司辩称：2019年6月2日，原告孙强及被告彭维西通过我公司订立房屋居间意向，孙强向被告彭维西支付了定金。订立居间意向时，原告孙强对涉案房屋的权属情况是知情的，被告彭维西也向原告作了说明，不存在向原告隐瞒房屋未取得不动产登记证书的情况。原告与我公司之间是居间合同法律关系，我公司并未违反合同约定，不应承担连带责任。 经审理查明：2019年6月2日，原告孙强（买受方、乙方）、被告彭维西（出卖方、甲方）、被告沭阳源盈不动产经纪有限公司（居间方、丙方）共同签订《房屋买卖居间意向》一份，约定：“一、房屋坐落：江苏省宿迁市沭阳县江南枫景小区8幢1单元1201室，产证面积约109.29平方米，以及8-10号（车库/车位）约10.1平方米。（简称“该房屋”）二、总房价款（含车位价格）：人民币大写柒拾陆万元整（￥760000元）（实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定）。三、意向转定及补定：1.乙方为表示对该房屋之购买诚意。向某支付意向人民币大写：元整，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖居间意向》上签字，则该意向金转为定金。2.以确保《房屋买卖居间协议》履行乙方应在40日内向甲方支付首付款人民币大写：伍拾壹万元整（￥510000元）含定金￥贰万元整。并与甲方签署《房屋买卖合同》。3.乙方以银行贷款方式向甲方支付人民币大写：贰拾伍万元整（￥250000元）。4.房屋交付日期：款清交房，上述房屋价格包含上述房屋楼下车库8-10号车库，上述房屋产生的税费及佣金由乙方承担……五、居间义务：丙方应当依法积极履行以下居间义务5.1向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：乙方拟购买该房屋及购买条件；5.2向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，如：甲方拟出售该房屋及出售条件；5.3撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方订立本协议和《房屋买卖合同》；5.4向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项（详见《房屋买卖合同》第一条）；5.5故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事项或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲、乙双方应支付给丙方的佣金，视为丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协议服务。六、违约条款：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，①买受方在出卖方同意出售后，有后悔不买或者不按约前来签订受让合同等行为，致使无法完成签订房屋买卖合同的情况，则上述意向金由出卖方全部没收，对此出卖方同意在收到的定金（原意向金）中支付一半金额给居间方，作为居间方从事中介业务所支付的必要费用。②若出卖方同意按照买受访购买价及付款方式后，应立即于同意之日起40日内按照居间方安排与买受方签订《房屋买卖合同》，如出卖方不愿意依约履行时，则出卖方应退一赔一已收定金（原意向金）给买受方，同时出卖方应向居间方支付委托总价的1%中介服务费，视为对居间方劳动成果的认可。如因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法订立、生效或无法履行的，该方签署人应向某支付居间服务补偿金，数额为本协议第二条所述总房价款的1%。本条款独立发生法律效力……” 同日，原告孙强向被告彭维西交付定金20000元，被告彭维西向原告出具收据，载明：“定金收据兹收到孙强支付的购房定金计人民币贰万元整（RMB20000.00）；购房地址：沭阳县江南枫景8幢1单元1201室合同价为：￥760000.00元首付款为：￥510000.00元银行贷款为￥250000.00元贷款部分由银行一次性转入收款人账户中。该笔款项系孙强以微信转账形式支付。收款人：彭维西日期：2019.06.02”。当日，原告孙强另向被告彭维西转账3000元。 2019年6月28日，原告孙强通过微信与被告彭维西联系，原告孙强问：“彭老板早上好，房产证办的怎么样啦”，被告彭维西回答：“七月下来，不超八月，售楼部说的”，孙强回答：“好的有情况连系”。 2019年7月12日，即双方约定的支付房屋首付款的最后期限，被告彭维西到被告沭阳源盈不动产经纪有限公司,原告孙强未到场。被告沭阳源盈不动产经纪有限公司的工作人员宋某打电话给原告孙强询问原因。宋某问：“那你们家打算怎么办的？”孙强回答：“我本身早就想跟钱给的，跟买的了，到现在房产证没有。”宋某问：“房产证不是没有，是人家在办理中，你当时买房的时间你不是知道这事情啊？”孙强回答：“知道，四十天下来，一百本房产证也下来了。”宋某回答：“那房产证不是他们自己办的，是人家经过售楼部办的，那个时间是由售楼部说了准的。”宋某问：“心里有什么你可以直说，你现在你家不想买的还是什么意思，你不跟我说实话，我这边也没法跟你去弄。”孙强回答：“不是这意思，反正现在弄到这程度，这房子也就没法再买了。”宋某问：“是你们家不打算买这套房子还是什么意思？”孙强回答：“现在不买了，原来想买。”宋某问：“原来想买，现在不想买了是吧？”孙强回答：“嗯。”宋某回答：“不想买怎么能啊？怎么弄啊？叫人家卖房子退钱给你也不现实啊？” 原告现以二被告违约为由，起诉至本院，并提出上述诉讼请求。 另查明：涉案沭阳县江南枫景小区8幢1单元1201室房屋已于2019年7月26日取得不动产登记证书，权利人为彭维西、应某。 以上事实，有原告陈述、二被告答辩、《房屋买卖居间意向》书、定金收据、微信转账记录、微信聊天记录、电话录音、不动产登记证书等证据予以证实。 本院认为：原告与二被告所订立的《房屋买卖居间意向》系各方当事人之间的真实意思表示，各方均应按照该约定严格履行各自的义务。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告主张被告彭维西刻意隐瞒涉案房屋未取得不动产登记证书的情况，故要求被告彭维西双倍返还其定金40000元。但从被告彭维西提供的微信聊天记录来看，原告于2019年6月28日主动询问被告彭维西房屋不动产登记证书的办理情况，在彭维西告知其尚未办理下来时，孙强并未提出异议。从2019年7月12日被告沭阳源盈不动产经纪有限公司的工作人员宋某与原告孙强的通话录音来看，宋某告知孙强：“房产证不是没有，是人家在办理中，你当时买房的时间你不是知道这事情啊？”孙强回答：“知道，四十天下来，一百本房产证也下来了。”孙强在之后的录音中表示“不是这意思，反正现在弄到这程度，这房子也就没法再买了”“现在不买了，原来想买”。可以看出原告孙强在签订《房屋买卖居间意向》时对房屋尚未取得不动产登记证书的情况是知情的，并且仍愿意购买涉案房屋，但是在约定的支付首付款期限届满后却拒绝支付首付款。根据三方订立的《房屋买卖居间意向》第六条违约条款①“买受方在出卖方同意出售后，有后悔不买或者不按约前来签订受让合同等行为，致使无法完成签订房屋买卖合同的情况，则上述意向金由出卖方全部没收”，被告彭维西有权不退还原告孙强所支付的定金。故对原告要求被告彭维西双方返还定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告孙强向被告彭维西另支付的3000元款项，原告孙强及被告彭维西均认为属于房屋价款，现双方就涉案房屋买卖无法达成一致，被告彭维西应向原告返还该款项。原告要求被告沭阳源盈不动产经纪有限公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告彭维西于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告孙强款3000元； 二、驳回原告孙强的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费876元，减半收取438元（原告孙强预交400元），由原告孙强负担408元，由被告彭维西负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费876元。 审判员  张思源 二〇一九年九月二十八日 书记员  胡 汛 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。