呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执异1138-1147号案外人:郭某，男，1969年2月7日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区攸攸板明珠丽景东区1号楼2004。案外人:孙某，男，汉族，1973年5月10日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市土默特左旗察素齐镇人民北路财政小区西北楼4楼东户。案外人:张某，女，汉族，1961年8月2日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市锡林南路海亮3号楼1916号。案外人:李某1，女，汉族，1973年8月5日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区西顺城汇豪天下小区30号楼1单元301室。案外人:高某，女，汉族，1972年5月11日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区石羊桥路丽日花园4号楼-1-201。案外人:贾某，女，汉族，1967年9月15日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区新华大街医学院8号楼1单元15号。案外人:侯某，男，汉族，1972年10月16日出生，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区新体路10号6单元1户。案外人:李某2，女，汉族，1970年12月5日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区特立宏小区3号楼3单元601。案外人:马某，男，汉族，1957年9月21日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区吕祖庙街世纪御园3号楼3单元1楼一号。案外人:李某3，女，汉族，1955年3月4日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区兴安北路喜悦广场B座1804号。申请执行人:滕琪翔，男，汉族,住呼和浩特市。被执行人：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市回民区新华西街10号明泽广场A座19-20层。法定代表人：王利明，该公司董事长。本院在执行滕琪翔与内蒙古明泽房地产开发集团有限公司（以下简称明泽集团公司）借款合同仲裁调解一案中，案外人郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3对拍卖行为提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人郭某、侯某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、李某2、马某、李某3称，异议人为本案利害关系人。异议人与内蒙古丰隆房地产开发有限责任公司、内蒙古明泽房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案经呼和浩特市回民区人民法院审理作出（2018）内0103民初963、1038号、（2016）内0103民初2550、2037、2714、2639、2717、2525、2727、3331号民事判决书。现该判决已经生效并且进入执行阶段，申请人已经申请执行明泽公司名下所有的位于呼和浩特市××区北侧，成交宗地编号：呼土收储挂（2006）010号，出让面积341143.795平方米；不动产权证书号为：蒙（2017）呼和浩特市不动产权第XXXX号，证载面积279597.83平方米的国有土地使用权。但该宗土地在申请人申请执行之前，因明泽公司与案外人腾某民间借贷纠纷一案，由呼和浩特市中级人民法院作出（2015）呼执字第00165、(2015)呼执字第00166、呼执字第00167、（2015)呼执字第00168号执行裁定予以查封，现已进入拍卖程序。因此异议人为案外利害关系人。二、未摘牌、未确权的查封违反最高法关于查封规定！应依法按确权后查封顺序排序！呼市人民法院在为腾琪祥对光明路北侧未来城010号地块查封时，明泽公司尚未向国家交纳税金、未落宗、未确定权属、更未办理土地证！还处于呼市土地收储中心挂牌状态。违反最高人民法院关于《封查、扣押、冻结资产中》第二条，封查必须确定权属的规定！三、未按法定程序和方法估值拍卖物，应重新评估！四、估价超过法定有效期一年，应重新评估！五、申请人涉嫌放高利贷，敬请查实合法的债权债务后拍卖！六、查封期超过三年，未续封应依法重新排序！七、一宗土地分割拍卖无法律依据！因此，特向贵院提出异议申请，在依法查明事实的基础上，恳请贵院中止对本案土地的拍卖；对查封顺序依法予以重新认定；对本案土地使用权价格重新进行评估。本院查明，内蒙古明泽房地产开发集团有限公司与滕琪翔借款合同纠纷一案,呼和浩特仲裁委员会于2015年6月30日作出的（2015）呼仲调字第38号裁决书，已发生法律效力。申请执行人滕琪翔于2015年8月31向本院申请强制执行，本院于2015年8月31日依法立案执行，并于2015年9月7日下达（2015）呼执字第00167号执行通知书。本院于2015年9月6、7日作出（2015）呼执字第00166号、第00167号、第00168号执行裁定书，查封被执行人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司竞得的位于呼和浩特市××区以北，成交宗地编号：呼工收储挂（2006）010号，出让面积341143.795平方米的国有土地使用权。本院于2017年9月13日作出（2015）呼执字第00165、00166、00167、00168号执行裁定，拍卖被执行人内蒙古明泽房地产开发集团有限公司竞得的位于呼和浩特市××区以北，成交字第编号：呼土收储挂（2006）010号，出让面积341143.795平方米中的120000平方米[以内科瑞（2017）（技）字第0823-016-056号估价报告确定的面积和界址点坐标为准]的国有土地使用权。该案正在拍卖中，郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3向本院提出异议，请求中止拍卖。另查明，郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3与内蒙古丰隆房地产开发有限公司（以下简称丰隆公司）、明泽集团公司房屋买卖合同纠纷一案，经呼和浩特市回民区人民法院审理，该院作出（2018）内0103民初963、1038号、（2016）内0103民初2550、2037、2714、2639、2717、2525、2727、3331号民事判决书。现该判决已经生效，并且进入执行阶段。郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3主张其已经申请执行明泽集团公司名下所有的位于呼和浩特市××区北侧土地279597.83平方米的国有土地使用权。本院认为，原告郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3与被告丰隆公司、明泽集团公司房屋买卖合同纠纷一案，经回民区人民法院审理，该院于（2018）内0103民初963、1038号、（2016）内0103民初2550、2037、2714、2639、2717、2525、2727、3331号民事判决书。现该判决已经生效，并且回民区人民法院已进入执行阶段。明泽集团公司与滕琪翔借款合同纠纷一案,呼和浩特仲裁委员会于2015年6月30日作出的（2015）呼仲调字第38号裁决书，已发生法律效力。滕琪翔于2015年8月31日向本院申请强制执行。上述两个不同法院，不同的执行案件之间对执行标的产生争议，经自行协调无法达成一致意见，向共同上级法院报请协调处理，人民法院应当按照执行协调案件予以立案处理。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条第二款，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故案外人郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3的异议请求均不属于本案的审查范围，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）的规定，裁定如下：驳回郭某、孙某、张某、李某1、高某、贾某、侯某、李某2、马某、李某3的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。审判长 胡尔查审判员 任小军审判员 郭丑红 二〇一九年九月三十日书记员 韩 超