宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10488号 原告:宁夏银行股份有限公司宝湖支行。 负责人:杜某。 委托诉讼代理人：刘某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某。 被告:徐某1,住宁夏回族自治区银川市。 被告:汪某,住宁夏回族自治区银川市。 被告:银川博源房地产开发有限公司。 法定代表人：徐某2。 原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行与被告徐某1、汪某、银川博源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘某、马某到庭参加诉讼，被告徐某1、汪某、银川博源房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告徐某1、汪某共同偿还原告借款本金300万元及利息336,819.73元(利息按照借款合同约定利率标准,暂自2018年6月21日计算至2019年8月19日,请判至实际履行日),计3,336,819.73元;2、请求贵院依法判令原告对被告银川博源房地产开发有限公司提供的抵押物,在最高额抵押范围内经拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由:2017年7月18日,原告与被告徐某1签订《个人借款合同》一份,约定:被告徐某1向原告借款300万元,期限为24个月,自2017年7月18日至2019年7月19日。借款月利率为5.9375‰。此合同的还款方式为按季结算,到期一次性还本,结息日为每季度末月20日。被告汪某出具《配偶还款承诺函》,承诺对本案的借款承担共同还款责任。同日,原告与被告银川博源房地产开发有限公司(以下简称“博源公司”)签订了《最高额抵押合同》,双方约定被告博源公司以位于兴庆区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业101室房屋,为上述债务提供最高额4777905元的抵押担保。综上所述,原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《配偶还款承诺书》均合法有效,对双方均具有法律约束力。原告已按照合同约定发放了借款,被告亦应当按照约定时间和方式还款现被告拖欠借款的行为已经违反法律规定和双方约定,侵犯了原告的合法权益。故此,原告按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定,诉至贵院请求依法裁判,判如所请。 被告徐某1、汪某、银川博源房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：个人借款合同、配偶还款承诺书、宁夏银行借款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、股东会决议、EMS快递单、EMS拒收退回邮件、宁夏法治报、利息清单，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及法庭调查，本院认定事实如下：2017年7月18日，原告与被告徐某1签订《个人借款合同》，约定，被告徐某1向原告借款3000000元，借款期限为24个月，初步确定发放日为2017年7月20日，到期日为2019年7月19日，实际发放日和到期日以借款借据为准，月利率为5.9375‰，按季结息到期一次性还本。被告汪某出具《配偶还款承诺书》承诺对被告徐某1上述借款承担共同还款责任。同日，被告银川银川博源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定银川博源房地产开发有限公司担保的主债权为2017年7月18日至2022年7月17日期间内（包括该期间的起始日和届满日）原告为被告为徐某1办理包括但不限于人民币/外币货款、银行承兑汇票、银行/商业承兑汇票贴现、银行保函、贸易融资、开立信用证等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权。被告银川博源房地产开发有限公司对原告的全部债权在最高债权余额人民币4777905元内（含本数）提供抵押担保，并约定被告银川博源房地产开发有限公司以其位于兴庆区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业101室房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约为被告徐某1提供借款3000000元，被告徐某1未依约偿还借款本息。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《配偶还款承诺书》系各方真实意思表示，合法、有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告徐某1发放贷款3000000元。被告徐某1未按约偿还全部借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。被告汪某承诺以其与被告徐某1共同收入及财产承担还款义务，对该笔借款承担连带清偿责任。原告诉请被告徐某1、汪某偿还借款本金3000000元及利息(利息截止2019年8月19日为336819.73元，自2019年8月20日起按合同约定计至借款本金还清之日止)，本院予以支持。被告银川博源房地产开发有限公司以其名下位于宁夏回族自治区兴庆区宁夏回族自治区宁夏回族自治区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业101室房屋（宁2017兴庆区不动产证明第0050831号）房屋（提供最高额4777905元的抵押担保）作为抵押并办理抵押登记，原告对该房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告徐某1、汪某、银川博源房地产开发有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐某1、汪某偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金3000000元及利息(利息截止2019年8月19日为336819.73元，自2019年8月20日起按合同约定计至借款本金还清之日止)，于本判决生效之日起六十日内付清； 二、原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行对被告银川博源房地产开发有限公司名下位于宁夏回族自治区兴庆区宁夏回族自治区宁夏回族自治区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业101室房屋（宁2017兴庆区不动产证明第0050831号）房屋（提供最高额4777905元的抵押担保）在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33494.56元，减半收取16747.28元，由被告徐某1、汪某、银川博源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年九月二十二日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。