北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初2511号原告（反诉被告）：北京市南苑植物油厂有限公司，住所地北京市丰台区南苑槐房路175号。法定代表人：胡向辉，总经理。委托诉讼代理人：张泽斌，北京市连纵律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京东鑫顺通耐磨技术有限公司，住所地北京市房山区窦店镇七里店村南5幢。法定代表人：杨洪彬，总经理。委托诉讼代理人：张敬辉，北京隽永律师事务所律师。原告（反诉被告）北京市南苑植物油厂有限公司（以下简称植物油厂）诉被告北京东鑫顺通耐磨技术有限公司（以下简称东鑫顺通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告植物油厂的委托诉讼代理人张泽斌，被告东鑫顺通公司法定代表人杨洪彬及委托诉讼代理人张敬辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。植物油厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告将承租的房屋和土地腾空交还原告；2、请求判令被告给原告支付拖欠的租金、水电费等共计250048.41元（其中欠租金168000元，欠电费81068.41元，欠水费980元）；3、请求法院判令被告支付2017年8月15日前拖欠房屋租金及水电费滞纳金14379.20元(房租滞纳金12385元,水费滞纳金389.90元,电费滞纳金1604.3元),自2017年8月16日起至被告实际支付每日支付日滞纳金80.10元；4、要求被告支付2016年2月1日至2017年7月31日房屋占用费238000元，自2017年8月1日起至被告实际交付日，每日被告支付房屋占用费460.27元；5、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2013年2月1日签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于北京市房山区x村南厂区库房及附属设施共约1650平方米租赁给被告使用。被告承租用途为生产，租赁期限自2013年2月1日至2016年1月31日止计3年，合同约定第一年度至第二年度（2013年2月1日至2015年1月31日）年租金为16万元，第三年度（2015年2月1日至2016年1月31日）租金递增5%，年租金为16.8万元。该《房屋租赁合同》原告已经履行完毕。在《房屋租赁合同》履行期间，被告一直拖欠原告2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金168000元，被告租赁期间，拖欠2014年8月11日至2016年6月24日期间电费81068.41元，被告拖欠2015年1月9日至2016年5月22日水费980元。租赁期满后，原告决定不再续租，并于租赁期满前2015年9月28日告知被告不再续租。2016年1月11日向被告提前发出《停租腾退通知》，期满后，又于2016年3月7日先后向被告发出腾空退书面通知，要求被告限期腾退，同时要求被告支付拖欠的房租和水电费用。时至今日，被告拒不腾退原告上述涉诉房屋及场地，并且不支付欠款。被告行为严重侵犯了原告的合法权益。据此依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《民事诉讼法》第三十三条等相关法律规定及合同约定，特诉至贵院请求法院判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。东鑫顺通公司辩称：本案起因是原告没有保证适格租赁物给我方使用，2014年将租赁房屋前的路有偿交给别人使用，没有告知第三方路地下有我方使用的电缆，第三方施工将我方电缆挖断，造成我方不能正常生产经营。就此事我方和原告交涉赔偿事宜，后起诉到法院。至今电缆挖断了四根，只接上了一根，供电不能满足我方生产需要。故我方在2014年8、9月份为了满足产品供应我方在天津租了厂房进行生产。九月份我们将涉案房屋的钥匙交给了原告的耿经理，对方说我方占有房屋与事实不符，设备能拉走的在2014年9月份已经拉走，勘验现场的时候也可以看出来。所以我方不认可原告的诉讼请求，请法庭驳回。我方认为原告起诉的时间已经超过诉讼时效，原告对此一直没有主张，我方起诉第三方及原告法院判决后，原告才以腾退房屋再行起诉我方，是想抵消第三方对我方的赔偿，因为第三方有可能向原告进行追偿，同时我方也提出反诉。东鑫顺通公司向本院提出反诉请求：请求依法判令植物油厂赔偿我公司经济损失54万元。在诉讼过程中东鑫顺通公司变更诉讼请求为：请求判令植物油厂赔偿我公司经济损失1112898元。我公司于2013年2月1日同植物油厂签订了房屋租赁合同，用于生产经营，租赁期限为3年。合同签订后我公司不仅依约缴纳了各种费用，同时还修建了厂房，添加了机械设备。但是，由于植物油擅自同意第三人在我公司厂内修建道路，导致电线电缆损坏，致使我公司无法生产。此事发生之后植物油厂一直不管不问，不履行合同义务。由于我公司当时有一批紧急的大额订单，故只能搬迁厂址。现已搬迁至天津静海开发区，进而导致我公司巨大的经济损失，远超我公司的反诉请求。综上所述，本案的起因及过错完全在于植物油厂，请求法院在查清事实的基础上，依法支持我公司的反诉请求。植物油厂对东鑫顺通公司的反诉辩称：不同意反诉意见及反诉请求，一、东鑫顺通公司与第三人进行道路维修，维修范围不在东鑫顺通公司的租赁范围之内。二、东鑫顺通公司因道路维修与我方及案外第三人进行过诉讼，已经依法处理且判决已经生效，东鑫顺通公司已经得到经济补偿。三、由于其使用的设备电力不足造成不能经营，租赁合同中没有对电力进行明确约定，东鑫顺通公司也未向我方书面提出过电量不够的文字及请求，且东鑫顺通公司对电量不足不能生产没有证据证明。四、双方签定的租赁合同中第四条约定若双方解除租赁合同或合同到期双方应签交接清单，交接清单为合同解除的文件至今东鑫顺通公司与我方之间未办理任何交接手续。五、东鑫顺通公司在本诉发生后向法院申请对其改造的房屋进行评估，在评估现场其评估的房屋均是由东鑫顺通公司现场开启房屋，由此可以证明租赁物已经由东鑫顺通公司控制。综上东鑫顺通公司提出的反诉事实不成立没有依据，请法庭驳回反诉。本院经审理认定事实如下：2013年1月31日，原北京市南苑植物油厂（甲方，出租方）与东鑫顺通公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于北京市房山区x乡x村厂区粕库、五金库及附属房屋设施租赁给乙方使用，计建筑面积1650平方米。乙方租赁用途为生产，乙方不得改变承租的用途并保证在租赁期限内按照租赁物的性质合理使用租赁物。租期自2013年2月1日起至2016年1月31日止共计3年。租金支付方式为第一年度至第二年度（2013年2月1日-2015年1月31日）年租金为16万元。第三年度（2015年2月1日-2016年1月31日）租金递增5%，合计年租金为16.8万元。自本合同签订之日起开始计租，以后每年的租金，必须在每年的前15日内一次付清。租赁期间，乙方使用水的费用按实际发生额每月结算一次，其中用水量以水表显示的用量为准，水费按国家规定的价格标准收取，并认真执行甲方的供水管理办法。乙方的每月电费，依据甲方提供的电费单据交付甲方。自甲方将符合约定用途的租赁物交付乙方之日起计收水费、电费等。甲方保证为乙方提供现有负荷供电，如因维修需要停电时，甲方应及时通知乙方，但因紧急的检修和因供电设施出现故障导致停电除外。在租赁期间，乙方有权按照约定用途和租赁物的性质合理使用租赁物。乙方因经营需要对租赁物进行改建、扩建或增设他物，必须事先征得甲方书面同意，并取得相关主管部门的许可和验收，同时保证不改变租赁物的主体结构，不影响租赁物的安全。乙方自行承担改建、扩建或增设他物的费用，由此形成的一切附着于租赁物上的不动产，其所有权归属甲方。关于违约责任合同约定。乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按当年租金的万分之三向甲方支付滞纳金。乙方逾期支付水费、电费、暖气费每逾期一日乙方应按当期应付水费、电费的万分之三向甲方支付滞纳金。租赁期限届满或本合同解除后15日内，如届时乙方未按照约定时间返还租赁物，乙方须向甲方支付违约金、租金，每逾期一日乙方应按当年租金的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的一切直接和间接损失同时租赁期限届满或本合同解除后15日内，如届时乙方未按照约定时间腾空房屋，视同乙方对存放在租赁屋内的物品放弃权利，甲方有权任意处置，且无须给乙方任何补偿。此外，甲方处置上述物品所发生的费用由乙方承担。合同还约定了其他条款。合同签订后，东鑫顺通公司向植物油厂交付了租金并开始进厂生产。在承租期间，东鑫顺通公司对使用的厂房进行改建、对办公室进行了装修并添加了生产机械设备。2014年5月30日，植物油厂（被拆迁人）与拆迁人北京西南良乡物流基地管理委员会办公室签订《北京市南苑植物油厂房山分厂道路拆迁补偿协议》，约定：1、良园四路道路工程占用区域涉及乙方分厂部分土地及地上附属物。占地8300.48平方米，拆除地上建筑物面积（含非产权房屋）4572.75平方米。2、经北京房兴土地房地产评估有限公司评估，甲方应支付乙方拆迁补偿款共计18210612元。3、2014年5月25日将拆迁范围内所有厂房房屋腾空，交由甲方验收拆除。4、甲方在道路建设区域两侧应设置围挡，将作业场所和乙方厂区分开，保证乙方厂区独立封闭。道路建设区的安全工作由甲方负责，在该区域内造成的财产和人员损失、赔偿均由甲方负责。5、由于道路施工形成南北两个厂区，甲方施工时应保障现有穿路电力电缆和上水管线的正常使用并做好永久性防护。上述协议还约定了其他内容。后北京市天奇伟业市政工程有限公司为北京西南良乡物流基地良园四路道路工程的施工方。2014年9月份，北京市天奇伟业市政工程有限公司在良园四路道路施工过程中，损坏东鑫顺通公司的生产电缆，造成东鑫顺通公司的生产用电停电。后停电20天左右北京市天奇伟业市政工程有限公司将受损电缆修理完成。为要求赔偿因电缆损害造成的停电经济损失，2016年东鑫顺通公司将北京市天奇伟业市政工程有限公司、植物油厂以财产损害赔偿纠纷为由诉至本院，该案经本院审理后，本院于2017年12月25日作出（2016）京0111民初10892号民事判决，判决：北京市天奇伟业市政工程有限公司于本判决生效后30日内赔偿北京东鑫顺通耐磨技术有限公司经济损失91万元，并驳回北京东鑫顺通耐磨技术有限公司的其他诉讼请求。后北京市天奇伟业市政工程有限公司不服该判决，提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理后于2018年5月31日作出判决，判决驳回上诉，维持原判。2014年11月左右，东鑫顺通公司将大部分生产机器设备搬迁到他处进行生产。但仍然占用一个较小的厂房面积约400平方米左右及办公室至今，留有天车、淬火炉等机器设备未搬迁。现东鑫顺通公司已将租金交至2015年1月31日，未交纳第三年度即2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金16.8万元，也未缴纳2014年8月11日至2016年10月14日期间，电费81068.41元以及2015年1月9日至2016年7月13日的，水费980元。2017年8月1日，原告植物油厂诉至本院。审理中，东鑫顺通公司称电缆受损修复后，电力供应达不到生产要求。对此，植物油厂不予认可。在诉讼过程中，经东鑫顺通公司申请，本院委托国宏信价格评估集团有限公司对其修建的厂房、室内装修、道路的工程造价进行了评估，经评估，评估结论为：价格评估标的在价格评估基准日的价格为447898元，其中非争议项为391899元，争议项为55999元。另，在诉讼过程中，北京市南苑植物油厂于2018年4月3日经工商部门核准名称变更为北京市南苑植物油厂有限公司。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、国有土地使用证、房屋所有权证、租金发票、出租单位用水查表记录、电费清单、民事判决书、评估报告、证人证言等证据，经庭审质证，可以作为认定事实的依据。本院认为：植物油厂与东鑫顺通公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》的租赁期限已经届满，因此植物油厂要求东鑫顺通公司腾退房屋及场地的诉讼请求，本院予以支持。植物油厂作为出租人按照合同约定已将租赁的标的物位于北京市房山区x乡x村原告厂区粕库、五金库及附属房屋设施交付给东鑫顺通公司生产经营使用，故东鑫顺通公司作为承租人应当按照合同约定向植物油厂支付房屋租金及用电、用水的电费、水费。现东鑫顺通公司未交纳第三年度即2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金及2014年11月以后产生的用电、用水费用，已经构成违约，应承担违约责任。植物油厂要求东鑫顺通公司给付第三年度租金16.8万元以及水、电费的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。虽然东鑫顺通公司2014年11月以后已将生产设备迁往他处，但其仍有天车等设备占用部分厂房及办公用房占用至今，且其提供的房屋租赁补充协议并未得到植物油厂的同意，故双方对租赁的厂房面积并未调整，因此，2015年2月1日至2016年1月31日期间，东鑫顺通公司仍应按合同约定给付植物油厂租金16.8万元。由于合同到期后，东鑫顺通公司仍有天车等设备占用部分厂房及办公用房占用至今，因此植物油厂要求东鑫顺通公司将承租的房屋和土地腾退以及要求给付自2016年2月1日至房屋实际交付之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。房屋占用费具体数额，本院根据房屋实际占用面积情况，参照合同约定的租金标准，酌情确定。东鑫顺通公司自2015年开始欠付租金及电费、水费，按照合同约定东鑫顺通公司应支付相应的滞纳金，但自欠付租金及水、电费用至今已长达数年有余，植物油厂怠于行使权利，植物油厂要求给付的滞纳金计算到实际给付之日，本院不予支持。本院根据合同约定，酌情确定东鑫顺通公司给付一个月的滞纳金，具体数额根据合同约定的滞纳金标准计算。人民法院生效的民事判决已经确定东鑫顺通公司生产使用的电缆是被施工方北京市天奇伟业市政工程有限公司施工损坏，且电缆已经修复，人民法院已经判决北京市天奇伟业市政工程有限公司赔偿东鑫顺通公司经济损失91万元。东鑫顺通公司在本案中主张植物油厂擅自同意第三人在厂内修建道路，导致电线电缆损坏，致使公司无法生产且此事发生之后植物油厂一直不管不问，不履行合同义务，电缆修复后电力供应达不到生产要求，因此公司才搬迁到他处。但对此，东鑫顺通公司提供的证据不能证实修建的道路对东鑫顺通公司使用承租的厂房、办公室存在障碍；也不能证实电缆修复后，电力供应达不到生产要求。且电缆损坏也不是植物油厂所为，故即使电缆修复后达不到生产要求的责任也不应由植物油厂承担。因此，东鑫顺通公司主张植物油厂不履行合同义务，证据不足，其不同意给付租金抗辩意见，依据不足，本院不予采信。同理，东鑫顺通公司反诉要求植物油厂赔偿公司无法在此生产，造成的机器搬迁后的经济损失的依据不足；又按照合同约定东鑫顺通公司应自行承担改建、扩建或增设他物的费用，由此形成的一切附着于租赁物上的不动产，其所有权归属植物油厂，故东鑫顺通公司的反诉要求赔偿机器设备损失及改建及装修损失等经济损失1112898元的请求，依据不足，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司于本判决生效后7日内将其承租占用的厂房等房屋和占用的土地腾退给原告（反诉被告）北京市南苑植物油厂有限公司。二、被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）北京市南苑植物油厂有限公司租金168000元、电费81068.41元、水费980元并支付滞纳金2250元。三、被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司于本判决生效后7日内给付原告（反诉被告）北京市南苑植物油厂有限公司房屋占用费（按每日115元的标准，自2016年2月1日起至占用房屋实际腾退之日止）。四、驳回原告（反诉被告）北京市南苑植物油厂有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4412元，由原告（反诉被告）北京市南苑植物油厂有限公司负担1677元（已交纳）；由被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司负担2735元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费7408元，由被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司负担（已交纳）。评估费13000元，由被告（反诉原告）北京东鑫顺通耐磨技术有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  路 军人民陪审员  豆宝贵人民陪审员  隋玉民二〇一九年九月二十七日书 记 员  李文秀