湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初3201号 原告：陈明全，男，苗族，1980年8月8日出生。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒小晖，湖南五溪律师事务所律师。 被告：李明文，男，汉族，1966年6月17日出生。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘兰燕，湖南世勤律师事务所律师。 被告：陈瑞玉，女，苗族，1975年10月5日出生。 原告陈明全诉被告李明文、陈瑞玉案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员谢娜担任审判长，与人民陪审员王勤柏、丁绍铎组成合议庭，于2019年8月15日公开开庭进行审理。代理书记员窦鹃小倪担任法庭记录。原告的委托诉讼代理人舒小晖，被告李明文及其委托诉讼代理人刘兰燕到庭参加诉讼；被告陈瑞玉经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈明全向本院提出诉讼请求：1、停止对被告陈瑞玉名下所有的登记在李凯名下位于怀化市铁北路16栋204号房产（所有权证号为怀房权证城中字第716012931号）的强制执行，并解除查封；2、案件受理费由被告承担。事实理由：原告陈明全于2013年3月13日与陈瑞玉签订《房产买卖合同》，约定原告以25万元价格购买被告陈瑞玉所有的怀化市铁北路16栋204号房屋。合同签订后，原告依照约定，分数次付清25万元房款。因所购房屋为二手房，可拎包入住，原告与其妻子周青元于2013年5月左右就入住至今。房款付清后，原告多次催促被告陈瑞玉按合同约定办理好房产过户，但被告陈瑞玉以各种理由予以拖延。后获悉，陈瑞玉于2014年7月左右与李明文签订借款协议，后因陈瑞玉未按时还款，涉案房屋被李明文私自过户至李凯(李明文之子）名下，但贵院认定买卖无效（见2017湘1202民初第3842号民事判决书)。故李明文将陈瑞玉起诉至贵院，贵院经审理作出(2018）湘1202民初1281号民事调解书。因陈瑞玉未履行调解书的付款义务，经李明文申请，该案进入执行程序，贵院下发了（2019）湘1202执69号之一执行裁定书，裁定内容为：查封被执行人陈瑞玉所有的登记在李凯名下位于怀化市铁北路16栋204号、房屋所有权证号为怀房权证城中子第716012931号。鉴于以上理由，导致原告合法所购房屋一直无法办理产权过户手续，且有被拍卖执行的风险。综上，原告为了维护自身合法权益，向贵院提起了执行异议，贵院下发了（2019)湘1202执异30号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，其购买房屋及入住行为都发生在涉案房屋被查封前，且非自身原因未办理过户手续。为此，依据《物权法》及《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，望支持原告的诉讼请求。 被告李明文辩称：一、陈瑞玉与陈明全是亲姐弟关系，陈明全所作的所有陈述，均是为了帮助其姐逃避债务，逃避执行，全不可信！二、陈明全提供的2013年3月13日与文元林、陈瑞玉签订的《房屋买卖合同》完全是虚假的。该《房屋买卖合同》如果是真实存在，为何签订后，从2013年3月13日至2014年7月29日李明文与陈瑞玉办理抵押登记时，一年零三个多月的时间，陈明全都没有向房产部门申请办理房屋过户登记?没有在任何部门登记备案?这样一份没有经过任何认证手续证实的合同，以陈瑞玉与陈明全的亲姐弟关系，随时可以签署。这是陈瑞玉逃避债务，逃避执行的伪证。三、陈明全支付给陈瑞玉账上的款项，没有任何证据能证明，是支付的购房款。陈瑞玉和陈明全是姐弟关系，存在着诸多的经济往来，比如合伙做生意、相互借款等等。陈明全转账支付给陈瑞玉的款项，没有任何一笔注明了是支付的购房款。姐弟之间相互借款或者有其他的经济往来，都是很常见的。陈明全举证的转账付款记录，不能够证明双方存在房屋买卖合同、不能证明是支付的购房款。四、陈瑞玉行为构成了诈骗罪。如果陈瑞玉将房屋出售给陈明全之后，又借款将房屋办理抵押给李明文，其行为构成了诈骗罪，陈明全应当依法报案，追究陈瑞玉刑事责任并追回其损失。并且经济纠纷中涉及刑事犯罪的应当遵循先刑后民的原则。人民法院应当建议其依法报案。五、陈瑞玉多次承诺房屋没有存在产权纠纷，没有出售他人。2014年7月29日，李明文与陈瑞玉到房产部门办理抵押登记时，办理人员询问陈瑞玉，房屋是否存在共有人?是否存在产权争议?陈瑞玉答复不存在产权争议，并在询问申请表上签字。从2014年7月陈瑞玉向李明文借款以后，至2017年双方发生纠纷诉讼，陈瑞玉、文元林从未向李明文提出过房屋已经出售给陈明全，双方之间的微信记录也可以证实。借款到期以后，2015年9月2日，陈瑞玉出具了一份《承诺书》，陈瑞玉承诺在2015年9月15日以前，把本金及利息结清，否则陈瑞玉承诺把房屋过户到李明文名下，同时陈瑞玉负责把该房腾空，交付给李明文使用。承诺书中陈瑞玉书面承诺，该房屋没有与别人签订租赁合同及买卖协议。六、李明文与陈瑞玉的债权债务关系，当时办理了房屋抵押登记，依法享有以抵押物优先受偿的权利。七、根据(2018）湘1202民初1281号民事调解书第二项，陈瑞玉偿还全部借款本息后，第三人李凯于三日内无偿协助陈瑞玉，将房屋办理过户手续至陈瑞玉指定的产权人名下。该民事调解书已经发生法律效力。陈明全与陈瑞玉无法证实真实性的《房屋买卖合同》，不能够对抗已生效的民事调解书。八、陈明全在（2019）湘12020民初659号案件中提出了第2项诉讼请求为：请求判决案外人李凯返还给被告陈瑞玉，位于怀化市鹤城区铁北路第16栋204号住房归两原告所有。该诉讼请求已经在判决书第2项当中予以驳回。故此陈明全提出的执行异议请求，已经经过依法审理，并判决驳回，人民法院不应当再次受理陈明全提出的内容和理由基本一致的执行异议申请。 被告陈瑞玉未到庭参加诉讼，也未做任何形式答辩。 经审理查明：2013年3月13日，陈瑞玉及其丈夫文元林（卖方、甲方）与陈明全（买方、乙方）签订了《房产买卖合同》，约定陈明全购买文元林、陈瑞玉位于怀化市铁北路16栋的房产（房产证号：怀房权证鹤城字第711009262号），建筑面积101.71平方米，房款总价25万元。签订合同当日，陈明全之妻周青云通过银行转账方式向陈瑞玉支付了房款11.2万元；之后2013年12月24日转账支付房款6万元，2014年10月31日转账支付房款2万元，2015年2月4日转账支付房款2万元，以上转账支付房款共计21.2万元。因陈瑞玉原欠陈明全之妻周青云借款3.8万元，该款项抵作房款，故陈明全已付清全部购房款。签订合同当日，文元林、陈瑞玉即将房屋交付给陈明全、周青云，陈明全及妻子周青云在房屋内居住至今。 2014年7月30日，陈瑞玉与李明文签订《借款协议》，约定由陈瑞玉向李明文借款19万元，以陈瑞玉位于怀化市铁北路16栋的房产（房产证号：怀房权证鹤城字第711009262号）作为抵押。协议签订当日，陈瑞玉将抵押房产办理了他项权证，并与李明文指定的李凯（李明文之子）签订了关于抵押房产交易的《房地产买卖合同》一份，向李明文出具了委托其办理抵押房屋过户手续的委托书并在中方县公证处公证。同日，李明文将借款出借给陈瑞玉。借款到期后，陈瑞玉未能按协议约定清偿借款本息。2015年9月2日，李明文与陈瑞玉协商还款事宜，陈瑞玉出具承诺一份，再次约定了还款时间，并同意如在2015年9月15日之前未还清借款本息，李明文可过户抵押房产。之后，因陈瑞玉未能还清借款本息，李明文于2016年7月18日持陈瑞玉的房屋交易委托书及公证书到房产部门提交《二手房买卖合同》，将上述房产过户至李凯名下（房产证号：怀房权证城中字第716012931号）。 2017年12月12日，文元林、陈瑞玉作为原告向本院提起诉讼，要求确认上述《二手房买卖合同》无效。2018年2月2日，本院作出（2017）湘1202民初3842号民事判决书，判决确认《二手房买卖合同》无效，该判决书已经发生效。2018年4月23日，李明文以陈瑞玉为被告、李凯为第三人向本院提起民间借贷纠纷诉讼，要求陈瑞玉偿还借款19万元及利息，双方经本院主持达成调解协议，内容为“一、陈瑞玉如在2018年7月1日前偿还李明文借款本金16万元，则支付利息15000元，李明文自愿放弃其它诉讼请求。陈瑞玉如未能按期偿还借款，李明文从逾期次日起可以向法院申请执行，陈瑞玉偿还借款本金16万元及利息（以借款本金16万元为基数按月利率2%从2018年1月1日起计算至借款本金还清之日止）；二、陈瑞玉偿还全部借款本息后，第三人李凯于日内无偿协助陈瑞玉将位于怀化市铁北路16栋204号房屋（不动产权证号：第716012931号）办理过户手续至陈瑞玉指定的产权人名下，过户相关费用全部由被告陈瑞玉承担；……”，本院于2018年5月23日作出（2018）湘1202民初1281号民事调解书对双方的调解协议予以确认。 此后，李明文就（2018）湘1202民初1281号民事调解书申请执行。在执行过程中，本院予以李明文的申请查封了被执行人陈瑞玉所有的登记在李凯名下位于怀化市铁北路16栋204号、房产所有权证号为怀房权证城中字第716012931号房产一套。原告陈明全向本院提出书面异议，要求停止对被告陈瑞玉名下所有的登记在李凯名下位于怀化市铁北路16栋204号房产（所有权证号为怀房权证城中字第716012931号）的强制执行，并解除查封。2019年6月6日，本院作出（2019）湘1202执异30号执行裁定书，驳回了陈明全的异议请求。裁定书送达后，原告陈明全以李明文、陈瑞玉为被告向本院提起案外人执行异议之诉。 另，陈明全及妻子周青云在2019年1月17日以陈瑞玉及丈夫文元林为被告诉至本院，要求：1、确认陈明全与陈瑞玉、文元林于2013年3月13日所签订的《房产买卖合同》有效；2、判决案外人李凯返还给陈瑞玉的位于怀化市鹤城区铁北路16栋204号住房归陈明全、周青云所有。本院于2019年4月16日作出（2019）湘1202民初659号民事判决书，判决：一、确认陈明全与陈瑞玉、文元林于2013年3月13日所签订的《房产买卖合同》有效；二、驳回陈明全、周青云的其他诉讼请求。该判决已经生效。 上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，有以下证据证实：原、被告身份信息、《房产买卖合同》复印件、转账记录、报警案件登记表、调查令、陈瑞玉、周青云建行银行怀化分公司个人支行和信息及明细信息、借款协议、借据、房屋产权证、抵押合同及房屋他项权证、房屋买卖合同、承诺书、公证书、二手房买卖合同、房屋转移登记申请表及审批表、抵押注销申请表、房屋产权信息查询表、调查令及陈瑞玉、周青云建行银行怀化分公司个人支行和信息及明细信息、（2016）湘1202民初2398-1号裁定、（2019）湘1202执69号执行裁定书、（2019）湘1202执69号之一裁定书、（2017）湘1202民初3842号民事判决书、（2018）湘1202民初1281号民初调解书、（2019）湘1202民初659号判决书、（2019）湘1202执异30号执行裁定书。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；…”和第二十五条第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；…”以及第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本院于2019年4月16日作出的（2019）湘1202民初659号民事判决书虽然确认了陈明全与陈瑞玉、文元林于2013年3月13日所签订的《房产买卖合同》有效，但驳回了陈明全及妻子周青云提出的“确认位于怀化市鹤城区铁北路16栋204号住房归陈明全、周青云所有”的诉讼请求。另本院于2018年2月2日作出的（2017）湘1202民初第3842号民事判决书虽已认定李明文与陈瑞玉签订的《房地产买卖合同》及陈瑞玉与案外人李凯签订的《二手房买卖合同》均无效，但并未撤销将坐落在怀化市铁北路16栋204号房屋一套（产权证号:716012931）从陈瑞玉变更登记到案外人李凯的行为，也未否认陈瑞玉以涉案房屋为陈瑞玉与李明文之间的借款作为抵押并办理了他项权证的行为效力。因此，原告要求停止对被告陈瑞玉名下所有的登记在李凯名下位于怀化市铁北路16栋204号房产（所有权证号为怀房权证城中字第716012931号）的强制执行并解除查封的诉讼请求，没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十三条的规定，判决如下： 驳回原告陈明全的诉讼请求。 案件受理费5050元，由原告陈明全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  谢 娜 人民陪审员  王勤柏 人民陪审员  丁绍铎 二〇一九年九月十六日 代理书记员  窦小倪 附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。