江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初4889号原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，住所地：泗阳县众兴镇众兴中路67号。负责人：房友标，该支行行长。委托诉讼代理人：李前龙，江苏致强律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云，江苏致强律师事务所律师。被告：吴礼石，男，1982年6月12日出生，住所地江苏省泗阳县。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称泗阳农行）与被告吴礼石金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理，原告泗阳农行的委托代理人张云到庭参加了诉讼，被告吴礼石经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泗阳农行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴礼石连带偿还原告贷款本金14509.55元及利息（截至2019年4月1日利息338.51元；自2019年4月2日起至实际还清款之日止，按年利率11.73%计算）；2.原告对被告位于泗阳县XXX商铺（泗房他证众兴字第××号）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在46000元范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用及律师费用2000元。事实和理由：2010年2月25日，被告向原告申请个人购房贷款。2011年4月21日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款46000元，借款期限120个月，还款方式是等额本息，还款周期一个月，即每月20日为还款日，约定利息为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%确定，直至本息清偿为止，即罚息执行11.73%。被告提供泗阳县泗中路东侧中华商城2幢2-1-G109号商铺作为抵押。2012年3月19日泗阳县房管处出具泗房他证众兴字第××号房产他项权登记证明。如借款人逾期未足额偿还借款本息超过90天，原告有权宣布借款立即到期，所产生的维权费用包括律师费由借款人承担。原告于2011年4月21日付款给被告指定账户，被告从2018年9月20日始连续3期超期还款，最后一期还款时间是2018年11月20日，截止2019年4月1日尚欠本金14509.55元，利息338.51元。后原告多次催要无果，一直拖延至今。被告吴礼石未作答辩。原告围绕其诉讼请求，提交个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、还款明细、律师合同及律师费发票。本院认为上述证据合法、真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，据此，本院认定事实如下：2010年2月25日，被告向原告泗阳农行申请购房贷款，贷款金额为46000元。2010年1月24日，原告泗阳农行与被告吴礼石签订一份《个人购房担保借款合同》。主要约定：被告吴礼石作为借款人向原告泗阳农行贷款46000元，借款期限自2011年4月21日起至2021年4月20日止。借款用途为购买XXXXX商铺。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款为基准利率6.8%的基础上上浮15%，执行年利率7.82%。还款方式为分期还款。借款人以每一个月为一个还款周期。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%计收罚息。借款人以位于泗阳县XXX房产作抵押物，向贷款人提供抵押担保。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。2011年4月21日，原告泗阳农行将46000元转入被告吴礼石指定的帐户。2012年3月19日，原告泗阳农行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第××号），抵押物为泗阳县XXX商铺，房屋所有权人为被告吴礼石，房屋他项权利人为原告泗阳农行，债权数额为46000元，抵押期间为2011年4月21日至2021年4月20日。自2018年9月起被告吴礼石未足额偿还借款本息超过90天，截止2019年4月1日尚欠14509.55元本金及338.51元利息未归还。2019年5月27日，原告与江苏致强律师事务所律师签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定本案律师代理人2000元，原告于2019年6月14日缴纳该费用。本院认为，原告与被告吴礼石签订个人购房担保借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告吴礼石逾期还款，原告宣布借款全部到期并要求被告吴礼石支付尚欠借款本金及利息。被告吴礼石逾期还款，原告有权对被告吴礼石抵押在其处的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告吴礼石还应按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%计收罚息。关于原告主张的2000元律师费，双方约定由被告负担，故本院予以支持。依照《中国人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告吴礼石于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金14509.55元及利息（利息分为二部分，一是截止2019年4月1日利息338.51元，二是以14509.55为基数，自2019年4月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮65%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行在本判决第一项所确定的债权范围内对被告吴礼石所有的泗阳县XXX商铺折价或者拍卖、变卖所得的价款在46000元的范围内享有优先受偿权；三、被告吴礼石于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行律师费2000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，减半收取111元，由被告吴礼石负担。本判决为终审判决。审 判 员 顾秋阳二〇一九年九月二十五日法官助理 胥 林书 记 员 朱 琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。