广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初270号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行，住所地：防城港市防城区防北路87号。统一社会信用代码：91450603901181638F。 负责人：曾芳，职务：支行行长。 一般授权委托代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 一般授权委托代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：姜爱美，女，1972年9月18日出生，汉族，户籍地：山东省威海市环翠区，现住南宁市青秀区。 被告：邵本刚，男，1972年6月23日出生，汉族，户籍地：山东省威海市环翠区，现住南宁市青秀区。 被告：广西龙叶贸易有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇群星路319号盛景苑F栋第六单元第十一层，统一社会信用代码：91450600593228990T。 法定代表人：黄福光，执行董事兼总经理。 特别授权委托诉讼代理人：刘振亮，广西万通律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：黄珺宁，广西万通律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行诉被告姜爱美、邵本刚、广西龙叶贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行的委托诉讼代理人方创、被告广西龙叶贸易有限公司的委托诉讼代理人刘振亮到庭参加诉讼。被告姜爱美、邵本刚经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告姜爱美签订的《个人借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2016）年（653）号】；2、判令被告姜爱美偿还原告借款本金人民币317394.73元及利息7099.77元（利息暂计至2018年11月16日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）；3、判令被告姜爱美支付原告律师代理费15102元；4、判决原告对被告姜爱美、邵本刚提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿【不动产登记证明编号：桂（2016）不动产证明第0007853号】；5、判令被告防城港龙叶贸易有限公司对被告姜爱美的上述债务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、公告费（如有）等费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告姜爱美于2016年8月9日签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2016）年（653）号】，约定由被告姜爱美以其位于防城港市防城区产作抵押向原告借款33万元，借款期限为20年，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，如被告姜爱美未按照合同约定日期偿还贷款的，原告有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；并已于2016年11月1日在防城港市房产管理局办理了房产贷款抵押登记【不动产登记证明编号：桂（2016）防城港市不动产证明第0007853号】，抵押权人为原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告（贷款人）实现债权的费用；在订立和履行本合同过程中，原告（贷款人）为实现债权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告（借款人）承担；合同在履行过程中发生纠纷的，协商不成，应向贷款人所在地法院提起诉讼；开发商作为保证人，自愿对被告姜爱美的上述债务承担连带清偿责任；个人购房借款/担保合同还就双方的权利义务进行了其他约定。截止2018年11月16日，被告累计违约达20期，被告姜爱美累计拖欠原告贷款本金人民币317394.73元及利息7099.77元，本息合计324494.50元。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告的行为已严重违约，为保障原告的合法权益，保障金融信贷资金安全，原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告为其主张提供如下证据：1、营业执照，用以证明原告民事诉讼主体资格；2、身份证、企业信息查询，用以证明被告民事诉讼主体资格；3、个人购房借款/担保合同，用以证明原被告签订个人借款/担保合同，就借款、抵押及违约责任进行约定；4、房屋他项权证明，用以证明贷款办理预抵押登记的事实；5、借款借据，用以证明原告依约向被告发放贷款；6、欠款欠息明细，用以证明被告累计拖欠原告贷款本息；7、委托代理合同，用以证明原告委托律师代理案件；8、律师费票据，用以证明原告已支付律师代理费。 被告广西龙叶贸易有限公司辩称，第一，关于涉案合同是否达到解除条件，由法院依法认定。第二，我方在合同履行中不存在违约行为，我方在与购房者签订商品房买卖合同及本案的借款合同后已按约定办理涉案房屋的抵押预告登记，涉案房地产项目已于2015年9月6日取得房屋产权证书即大证，已具备办理涉案房屋产权证书的条件，但因龙叶公司多次联系购房者前来办理涉案房屋产权证书及抵押登记事宜，其均不予配合。第三，本案尚欠本金及利息数额由法院依据原告方提交的贷款记录依法认定，但龙叶公司认为原告主张按合同约定，计算主贷款罚息及利息复利罚息的违约责任过高，恳请法院适当予以调整。第四，在本案即有物的担保又有保证的情况下，保证人即龙叶公司仅对担保物以外的债权承担保证责任，故本案应在涉案房屋用于实现债权后剩余债权，方由龙叶公司承担保证责任。 被告姜爱美、邵本刚不作答辩，也没有提供任何证据。 本院经审理查明事实如下：原告与被告姜爱美于2016年8月9日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2016）年（653）号】，约定被告（借款人）姜爱美向原告申请抵押贷款33万元，借款期限为20年，自2016年09月12日至2036年9月12日；还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，被告（借款人）未按照合同约定日期偿还贷款的，原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告（借款人）以其位于防城港市防城区产作为本笔贷款抵押物，并于2016年11月01日在防城港市房产管理局办理了房产贷款抵押预告登记【不动产登记证明编号：桂（2016）防城港市不动产证明第0007853号】，开发商广西龙叶贸易有限公司作为保证人，自愿对被告姜爱美的上述债务承担连带清偿责任；个人购房借款/担保合同还就双方的权利义务进行了其他约定。截止2018年11月16日，被告姜爱美累计违约达20期，累计拖欠原告贷款本金人民币317394.73元及利息7099.77元，本息合计324494.50元。现原告向本院提起诉讼，请求依法处理。 本院认为，原告与被告姜爱美于2016年8月9日签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告姜爱美以其房产作为抵押向原告借款，《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方应共同遵守，全面履行合同。被告姜爱美没有按合同约履行义务，属违约，现原告请求解除与被告姜爱美签订的合同，由被告姜爱美偿还借款，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求对被告姜爱美、邵本刚用于抵押房产享有优先受偿的问题，被告姜爱美、邵本刚并未取得防城港市防城区产的所有权，被告姜爱美、邵本刚于2016年11月01日在防城港市房产管理局办理的是房产贷款抵押预告登记，并不是实质抵押登记，原告并未取得抵押权。故原告请求确认其对防城区群星大道马鞍岭恒富商业广场2号楼14层1402号房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿，该请求没有事实和法律依据，该请求本院不予支持。 被告广西龙叶贸易有限公司为被告姜爱美向原告借款作担保，应按合同约定承担连带责任。原告主张被告支付律师费15102元，提供了律师事务所出具的正式发票以证实，该请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西龙叶贸易有限公司认为主贷款罚息及利息、复利罚息的违约责任过高，请求适当予以调整。经审查，主贷款罚息及利息、复利罚息并没有超出法律规定的范围，本院不作调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零四条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第三十七条第四项之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行与被告姜爱美于2016年8月9日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2016）年（653）号】。 二、被告姜爱美向原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行偿还借款本金317394.73元及利息7099.77元，本息合计324494.50元（利息计算至2018年11月16日，以后按合同约定计算至还清之日止）。 四、被告姜爱美赔偿律师费损失15102元给原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行。 五、被告广西龙叶贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行的其他诉讼请求。 案件受理费6394元，由被告姜爱美、广西龙叶贸易有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本院判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中同人民银行同期贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判长  唐国超 审判员  杨家耀 审判员  陈家恩 二〇一九年九月十日 书记员  刘丽文