云南省宁洱哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0821民初679号原告：李华琼，女，1983年7月8日生，彝族，农民，住宁洱哈尼族彝族自治县。原告：李世刚（系李华琼之父），男，1955年6月26日生，汉族，农民，住宁洱县。原告：罗正美（系李华琼之母），女，1960年4月20日生，汉族，农民，住宁洱县。三原告共同委托诉讼代理人：鲁明，茶邑法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：李照昌（曾用名李金），男，1981年5月4日生，汉族，农民，住宁洱县。被告：李应芬（系李照昌之母），女，1959年11月14日生，汉族，农民，住宁洱县。被告：李明山（系李照昌之父），男，1957年4月16日生，汉族，农民，住宁洱县。三被告共同委托诉讼代理人：苏建波，云南奉新律师事务所律师。特别授权代理。原告李华琼、李世刚、罗正美与被告李照昌、李应芬、李明山共有物分割纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李华琼、李世刚、罗正美及委托诉讼代理人鲁明，被告李照昌、李应芬、李明山及委托诉讼代理人苏建波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李华琼、李世刚、罗正美向本院提出诉讼请求：1、判令位于宁洱县的房产属于原、被告共有财产（价值250000元），并由原、被告平均分割。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李华琼与被告李照昌原系夫妻关系，双方于2006年1月23日登记结婚后，原告李世刚、罗正美用自家菜地与本寨村民鲁凤海、鲁凤东、鲁文礼、鲁寿良、饶田美、鲁凤科、鲁丽、李凤祥等人互换位于大沙坝桥头菜地分给原告李华琼用于申请宅基地建房，宅基地申请被批准后，原、被告共同出力、投资建盖房屋，后宁洱县国土资源局于2014年5月15日向原告李华琼颁发了集体土地使用证。后由于原告李华琼与被告李照昌夫妻二人因感情不和，于2016年1月27日经宁洱县人民法院判决离婚，但在该诉讼案件中，位于宁洱县的房产当时未作为夫妻共同财产处理，现被告李照昌、李应芬、李明山已经不让原告李华琼在该房屋居住，其行为侵犯了原告的合法财产权益，在协商不成的情况下，为维护原告人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼。被告李照昌、李应芬、李明山共同辩称，一、原告所诉与客观事实不符。位于宁洱县的土地并不是原告李华琼、李世刚、罗正美用自家菜地与本村村民互换所得，而是由答辩人李应芬、李明山向太平寨下组的村民鲁寿明、鲁荣、鲁凤海、鲁凤东、鲁寿良、饶田美、鲁凤科、鲁丽等人购买所得，而所建房屋是答辩人李应芬、李明山与包工头杨忠升签订建房合同后出资建盖的，原告并未出过钱和力，该房产应属于答辩人李应芬、李明山的共同财产。原告李华琼自2013年起就自行离家外出。二、对原告提交的《土地互换协议》、《产品调拨单》、《收据》、《收条》等证据不予认可，本案中所涉及土地及房屋均属于答辩人李应芬、李明山出资购买和建盖，该房产应属于答辩人李应芬、李明山的共同财产，原告李华琼和被告李照昌应无权分配或少分配，原告李世刚、罗正美不是家庭成员，无权分配。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交了8组证据，本院经审查后认为，原告提交的第1组证据为《土地互换协议》1份，经质证，三被告对该证据三性及证明内容均不认可，本院认为，该《土地互换协议》系原告李世刚与新平村太平寨组村民鲁凤海、鲁凤东、鲁文礼、鲁寿良、饶田美、鲁寿明、鲁丽、李凤祥等人自愿签订的，且该协议得到了新平村委会及太平寨组的认可，故对于原告欲证明本案涉及的宅基地系原告与相邻村民互换的证明内容，本院予以采信。原告提交的第2组证据为《宅基地申请报告书》、《农村宅基地用地呈报表》、《宁洱县国土资源局关于李华琼申请农村宅基地的批复》【2013】178号文件各1份，经质证，被告对该证据无异议，本院认为该证据能够证实位于宁洱县的宅基地系原告李华琼申请后经新平村委会及政府相关部门批准后取得的事实，对于原告欲证明的内容，本院予以采信。原告提交的第3组证据为《建房协议书》1份，经质证，被告对该证据三性及证明内容均不予认可，本院认为，该协议内容系原告李华琼单方书写，内容简单、形式单一，且该房屋的承建人杨忠升对此协议予以否认，本院认为该《建房协议书》无法证实该住房系原告向杨忠升发包建造的事实，对于该证据，本院不予采信。原告提交的第4组证据为《收条》11份，由于该证据所出反映出的付款行为中，收款人杨忠升并不认可收款事实，而原告李华琼并未提供其他证据相印证，故对于原告欲证明的内容，本院不予采信。原告提交的第5组证据为《集体土地使用证》1份，该证据证实位于宁洱县的宅基地土地使用者是原告李华琼的事实，证据来源真实、合法，本院予以采信。原告提交的第6组证据为《产品调拨单》、《销售清单》、《收款收据》各1份，该证据来源真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。原告提交的第7组证据为证人证言2份，庭审中，对于该两人的陈述与原告提交的第1组证据能够相互印证，能够证实原告与部分村民互换土地的事实，故对于该证据，本院予以采信。原告提交的第8组证据为云南静优房地产土地资产评估有限公司作出《估价报告书》1份，该证据证实经具有评估资质的云南静优房地产土地资产评估有限公司进行评估，位于宁洱县的房屋价值561789元的事实，该证据来源真实、合法，本院予以采信。被告向本院提交了4组证据，经本院审查后认为，被告提交的第1组证据为本院作出的（2015）宁民初字第344号民事判决书1份，欲证明位于宁洱县的房产属于被告李明山、李应芬的夫妻财产，其他人无权分割的事实，但本院认为，该判决书仅认定上述房产不仅仅属于原告李华琼与被告李照昌的夫妻财产且未在该离婚案件中进行分割处理的事实，故对于被告欲证明的内容，本院不予采信。被告提交的第2组证据为《建房合同》1份，由于签订合同的双方当事人对该合同的签订并无异议，庭审中经本院核实，确认能够证实该房产系杨忠升按照该合同约定内容进行建盖的事实，故对于该证据欲证明的内容，本院予以采信。被告提交的第3组证据为《借条》2份，由于该证据中反映出的借贷关系系被告李明山与案外人李应洪、李应仙所发生，无证据证实与本案有关联，故对于被告欲证明的内容，本院不予采信。被告提交的第4组证据为《证明》2份，该证据反映出本案所诉争房产的宅基地系被告李明山、李应芬通过有偿流转的方式取得的事实，由于该证据仅属案外人的陈述，且证明中关于被告李明山、李应芬通过有偿流转的方式取得部分土地的内容既无当地村委会的确认，也无相关转让协议相印证，故对于被告欲证明的内容，本院不予以采信。本院于2019年1月2日向本案中房产的承建人杨忠升所做的《调查笔录》1份，经质证，原告对该证据不予认可，被告对该证据无异议。本院认为，该份笔录中杨忠升的陈述与庭审中查实的事实仅部分能够相互印证，故对于该笔录中所反映出的原告李华琼未向其支付过建房款及未签订过建房合同等证明内容，本院仅部分采信。本院经审理认定事实如下：原告李华琼与被告李照昌（曾用名李金）原系夫妻关系，原告李世刚、罗正美系原告李华琼父母，被告李明山、李应芬系被告李照昌父母。三原告系宁洱县宁洱镇新平村委会太平寨组村民，三被告系宁洱县宁洱镇宽宏村委会村民。2006年1月23日，原告李华琼与被告李照昌在宁洱县民政局登记结婚，2007年11月20日，原告李华琼以没有住房为由向政府相关部门申请宅基地建房，2008年3月17日，被告李明山、李应芬与杨忠升签订《建房合同》，双方约定“位于大沙坝小河边（宁洱县的房屋由乙方（杨忠升）负责承建，同时双方对房屋的长、宽、楼层面积，开工时间、封顶时间及付款方式等方面做出了约定。”房屋建好后，在该房屋内共同居住生活的家庭成员有原告李华琼、被告李照昌、李明山、李应芬及原告李华琼与被告李照昌之婚生子李韦委。2013年11月29日，经宁洱县国土资源局批准后，同意申请人李华琼使用120平方米土地为农村宅基地。2016年1月17日，原告李华琼与被告李照昌因夫妻感情不和，经本院审理后依法作出（2015）宁民初字第344号民事判决书，判决原告李华琼与被告李照昌离婚，但在该判决中，本案中所涉及的房产未作为原告李华琼与被告李照昌的夫妻共同财产进行分割。2018年8月27日，原告李华琼、李世刚、罗正美向本院提起诉讼，请求本院对位于宁洱县的房产进行平均分割。本案在审理过程中，经原告李华琼、李世刚、罗正美向本院申请，要求对位于宁洱县的房产及其宅基地进行价值评估。本院遂委托云南静忧房地产土地资产评估有限公司对上述原告申请的地上建筑物进行市场价值评估，2019年3月20日，云南静忧房地产土地资产评估有限公司作出《估价报告书》，确定估价对象于价值时点的市场价值为总价561789元，单价2156元/㎡。本院认为，本案所诉争的宁洱县宅基地上的住房虽然系原告李华琼申请后审批建盖，但根据查明的事实可以确定该房屋的建房过程发生在原告李华琼与被告李照昌双方婚姻存续期间，庭审中，被告李明山、李应芬虽然提出本案所诉争的房产系两人出资建造的辩解，但从原、被告所举的证据中反映出当时作为家庭成员的原告李华琼及被告李照昌、李明山、李应芬等人在建房过程中都进行了出资、出力，而在现有的证据中无法具体确定各自的出资比例的前提下，本院认定该房产属于原告李华琼及被告李照昌、李明山、李应芬共同共有，即原告李华琼与被告李照昌、李明山、李应芬等四人对诉争房屋各享有四分之一份额的所有权。而原告李世刚、罗正美并非该住户中的家庭成员，也不属于该宅基地申请人及登记权利人，亦无证据证明两人在建房过程中的出资情况，对于被告提出原告李世刚、罗正美并不享有该住房使用权及所有权的辩解，本院予以采纳，原告李世刚、罗正美两人要求参与分割该房产的诉请，本院不予支持。在该房产的分割问题上，本院认为，原告李华琼作为该宅基地上建房申请人及宅基地使用权证书上的登记人，而农村宅基地使用权具有人身依附性，它的存在是以权利人具有农村集体经济组织成员的身份作为基础的，根据房屋所有权与土地使用权不可分割的原则，本院遵循“房地一体”的原则确定宅基地使用权证书上登记的人，即原告李华琼为该宅基地上房屋的所有权人，而被告李照昌、李明山、李应芬虽然参与出资建房，但三人作为宁洱镇新平村委会太平寨组集体组织以外的人，并没有取得宁洱镇新平村委会太平寨下组宅基地使用权的资格，故在本案诉争房产的分割中，本院支持由原告采取折价补偿的方式补偿三被告，而现因双方无法就该房屋的分割及房屋折价款达成一致意见的情况下，本院依法云南静忧房地产土地资产评估有限公司作出《估价报告书》的评估结论来确定本案诉争房屋价值为561789元，即本院支持原告李华琼折价补偿被告李照昌、李明山、李应芬房屋补偿款421341.75元后，位于宁洱县的房产归原告李华琼所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、一百零三条、一百零四条、第一百五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（实行）第90条、91条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条之规定，判决如下：一、原告李华琼于本判决生效后十五日内向被告李照昌、李明山、李应芬各支付房屋折价补偿款140447.25元，合计421341.75元；二、位于宁洱县的房产（宅基地号：101-203-05-18）归原告李华琼所有，被告李照昌、李明山、李应芬应于原告李华琼履行完房屋折价补偿义务后90日内，将上述房产腾出交付原告李华琼；三、驳回原告李华琼、李世刚、罗正美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9418元，由原告李华琼、李世刚、罗正美负担7620元，由被告李照昌、李明山、李应芬负担1798元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。（此页无正文）审判长  刘佳明审判员  李德川审判员  马文品二〇一九年九月三十日书记员  李 俊