广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初860号原告：郭涵，男，汉族，1975年2月26日出生。委托诉讼代理人：刘宇杨，广东中晟律师事务所律师。原告:刘敏，女，汉族，1978年4月12日出生。委托诉讼代理人：刘宇杨，广东中晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王君，广东中晟律师事务所律师。被告：珠海市新光置业有限公司。法定代表人：陈圣辉，董事长。委托诉讼代理人：陈晓婷，女，汉族，公司员工。原告郭涵、刘敏与被告珠海市新光置业有限公司（以下简称新光公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法普通简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宇杨、被告的委托诉讼代理人陈晓婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告维修费用6922元；2.被告免费将“XX花园”X栋X单元XX2房全屋给水管更换为符合国家标准产品；3.被告承担本案全部诉讼费用。实和理由：2015年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及系列附件，约定原告购买被告开发的新光“XX花园”X栋X单元XX2房相关事宜。入住之后，该房屋的放水及给排水管工程连续出现质量问题。2016年1月，主卫生间淋浴房渗水，导致主卧衣柜发霉，主卫生间淋浴房地板、主卧室地板挖开重做，墙体防水工程重做；2017年，走廊、次卧墙角再次渗水，两个次卧卫生间防水工程重做；2017年12月5日，主卫生间浴缸下，水管管体出现小孔“嗤嗤”喷水，原告被迫拆开浴缸，更换水管；2018年11月房间地面、外立面又大面积渗水，原告被迫挖开多处地面寻找渗漏源头，发现是客厅给水管中断有小孔渗水。原告要求被告履行免费修缮责任，但被告多方推诿、拒绝。原告于2018年12月7日向被告邮寄《律师函》，要求被告提供该房屋的《隐蔽工程验收报告》、《冷热水管分布图》、冷热水管品牌名称及产品合格证等相关资料，被告拒收。根据合同法及商品房买卖合同，被告有义务交付符合质量要求的房屋，涉案房屋交付使用后仅三年期间已发生多次渗漏事件，充分证明该房屋相关工程不合格，给水管道材料不合格。被告应承担全部修缮费用，对全部给水管依照国家标准进行更换。被告辩称，房屋保修期已过，房屋是2012年5月11日验收合格，我方主张房屋的保修期应于验收合格之日起算5年。被告的房屋漏水发生在2018年，已经过了房屋保修期，所以我方不需承担相关的维修义务和赔偿责任。我方也无需更换房屋给水管，建筑工程竣工验收报告和室内给水管道安装工程验收记录表显示，房屋的相关工程均已通过验收标准符合国家规定、质量合格。原告也没有提交关于房屋给水管问题的评估鉴定报告，因此我方认为不需要更换全部的给水管。原告应承担本案全部诉讼费用。经审理查明：2015年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定由原告购买被告开发的XX山X幢X单元XX2房，该商品房为现房，精装修交付。合同第十八条保修责任约定，原告购买的房屋为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围内和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。因不可抗力或者非被告原因造成的损坏，被告不承担责任，但可协助维修，维修费用由原告承担。合同附件六《修范围、保修期限和保修责任的约定》中约定，该商品房保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国家规定的期限，出卖人可以延长保修期；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道保修期限为国家标准5年。2015年6月17日，原、被告签订《补充协议》一份。协议载明，新光XX花园于2012年5月31日开始交付使用，装修以及家电的保修期（为二年）已经到期，双方经协商约定该商品房装修及家电的保修期自被告交付该商品房之日起6个月。2015年7月31日,原告收取案涉房屋。原告主张涉案房屋于2016年1月、2017年以及2017年12月5日，出现卫生间淋浴房渗水、墙角渗水及主卫浴缸下水管管体喷水等情况，被告进行了维修。原告主张两次渗水原因不清楚，2017年12月5日系水管爆裂。被告抗辩2017年12月5日浴缸渗水是水管明管接口松动，不是水管爆裂。原告主张，2018年11月18日至19日左右，房屋的房屋地面、外立面大面积漏水，原告联系物业公司，物业公司联系了龚都庆进行维修，但说不承担维修费用。原告主张，当时从楼下天井发现漏水，然后挖开3处地面寻找渗漏源头，最后发现客厅通房间的走道的预埋水管漏水。原告主张当次维修共支付材料、人工费共2030元，并提交了珠海市XX区XX五金交电商店2018年11月19日出具的收款收据及龚都庆签名的收条以及XX山X-X-XX2水管漏水维修费用明细证明。收款收据载明32PR管72元、PR管配件98元、垃圾袋10元；收条载明，收到刘小姐人民币1800元；维修费用明细载明，11月：17号下午2人半天工，18号2人各一天，19好2人各一天，共5天×350元=1750元。水管、配件共计180元，垃圾清运费100元，共计280元+1850=2030元。原告主张要求被告履行修缮责任，但被告多方推诿、拒绝，原告于2018年12月17日委托广东省珠海市公证处对房屋内开挖的现状进行公证后，于2018年12月19日购买水泥砂浆回填，铺瓷砖恢复原状，支出了材料及人工费4892元，并提交了珠海市健力石材经销部订货单证明，订货单中载明，进口澳特曼米黄瓷砖共3475元，买水泥102元、石材395元、拖石头车费上楼费120元、龚师傅工资材料费800元、买金鱼饲料费110元，该订货单中没有人员签字及单位印章，原告主张其中的内容为原告刘敏父亲书写的。原告认为案涉房屋内的水管不符合国家标准，申请对房屋内水管是否符合国家标准进行鉴定，因联系珠海、中山、广州多家机构均未找到具有相应资质的鉴定机构，鉴定未能进行。被告抗辩涉案房屋内的水管符合国家标准，并提交了《室内给水管道及配件隐蔽工程验收记录》、《建筑给水用PP-R管材检验报告》，证明被告施工使用的水管合格以及施工通过验收。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系有效合同，各方应恪守诚信，依约履行。被告提交了案涉房屋所在工程的《室内给水管道及配件隐蔽工程验收记录》、《建筑给水用PP-R管材检验报告》，证明案涉房屋所在工程使用的水管经检验合格，施工亦经验收合格，故原告主张案涉房屋所使用的水管不符合国家标准，未能提供证据证明，原告该项请求应予驳回。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅施行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第三项规定：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”本案中，预埋水管漏水属于装修工程的部分，原、被告于2015年6月17日签订《补充协议》，将案涉房屋精装修及家电的保修期变更为自交付商品房之日起6个月，低于《规定》中“墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年”的规定，故该约定无效。案涉房屋所在小区2012年5月11日已经竣工验收，原告于2015年7月购买涉案房屋，双方基于此签订《补充协议》对商品房买卖合同中的保修期限进行了特别约定和变更，可见原告在签订合同时对商品房的现状及风险均有考虑，原、被告双方亦是经协商而对保修期进行了变更，故虽然《补充协议》中约定的保修期限无效，但如依照合同约定五年保修期计算，有违双方签订《补充协议》的真实意愿，亦有违公平原则，故本院认定《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第三项中规定的保修期限作为案涉房屋的保修期，即墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期限为1年。原告于2015年7月31日收楼，本案中请求的维修费用发生的漏水的时间发生于2018年11月，超过了上述保修期限，原告要求被告支付维修费用的请求，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《商品房销售管理办法》第三十三条、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭涵、刘敏的诉讼请求。案件受理费100元，由郭涵、刘敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞 博人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  高冬凤二〇一九年九月三日书 记 员  卓嘉聪赵梵亦