广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初1905号原告：洪伟锋，男，1995年11月24日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：蔡梓谦，广东莞同律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄福杭，广东莞同律师事务所辅助人员。被告：黄利波，男，1984年10月8日出生，汉族，住陕西省岐山县。原告洪伟锋诉被告黄利波民间借贷纠纷一案，原告于2019年1月15日向法院提起诉讼，本案于同日受理后，依法由审判员吴振滨适用简易程序于2019年3月29日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人蔡梓谦、被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中原、被告自行协商和解事宜未果，相应期间不计入审限。原、被告同意在简易程序审限届满后继续适用简易程序审理，经本院院长批准，本案延长简易程序审限3个月。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《个人抵押借款合同》于原告起诉之日解除；2.被告立即向原告归还借款500000元；3.被告向原告支付利息10000元（按月利率百分之二的标准，自2018年11月13日起计至2019年1月12日，扣除被告已支付的10000元）；4.被告向原告支付逾期还款利息（按月利率2%从2019年1月13日计至清偿款项之日止）；5.被告向原告支付律师费50000元；6.确认原告对抵押物位于广东省××城区××大厦青松××号房屋享有优先受偿权；7.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因资金周转需要于2018年11月12日月向原告借款500000元，双方签订了《个人抵押借款合同》，合同约定借款期限为2018年11月12日至2019年11月11日，利息为每月百分之二，并约定超期不支付利息达一个月或以上，原告有权单方面终止合同，被告应在接到通知后一日内归还欠款及利息。被告以其名下的位于东莞市××城区××大厦青松××号房屋向原告提供抵押担保，范围包括本金、利息及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼法、执行费、公证费等）。双方已为前述担保物办理了抵押登记手续。原告通过银行转账的方式向被告交付了上述借款，被告也开具了收条。但在约定的还款期限，被告已逾期两个月没有支付利息，已构成违约。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告答辩称：确认接收500000元，但被告有还款52000元，该还款金额是利息。确认原告诉请的房屋为案涉借款作抵押，并办理了抵押登记。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，原告、被告签署《个人抵押借款合同》约定，被告向原告借款500000元，借款期限从2018年11月12日至2019年11月11日；还款方式为每月12日支付当月利息，本金在借款到期日结清，每月利息为本金的2%；如推迟归还借款，被告应按日支付滞纳金千分之三；被告将其名下位于广东省××城区××大厦青松××号的房屋【房产证号为粤（2016）东莞不动产权第0081372号】为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为500000元，担保范围包括借款本金、利息、违约金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费等）和其他应付款项；被告超期不支付利息1个月或以上，原告有权单方终止本合同，被告应在接到原告终止合同的通知后一日内还款完毕；本合同的签订地即履行地为广东省东莞市长安镇，如发生纠纷由合同签订地法院审理。2018年11月12日至16日，原告分五笔向被告合计转款500000元，被告于2018年11月12日出具收条确认收到借款500000元。位于广东省××城区××大厦青松××号的房屋【房产证号为粤（2016）东莞不动产权第0081372号】为被告单独所有，【粤（2018）东莞不动产证明第0157256号】不动产登记证明记载，抵押权权利人为原告，抵押房产为位于广东省××城区××大厦青松××号的房屋，抵押方式为一般抵押，被担保的债权数额为500000元，抵押顺位为第二顺位。原告委托广东莞同律师事务所委派律师参与案涉诉讼，并支出律师费50000元。被告主张其已经向原告清偿了部分款项，并提交微信聊天记录、转款凭证为证。微信聊天记录显示，被告与微信昵称为“A：垫资赎楼东银陈sir”的微信号于2018年10月开始就办理贷款事宜进行沟通，其中该账号以支付费用、放款手续费等名义要求被告转款，被告微信向该账号转款4000元，向该账号指定的人员王权转款15000元、蔡玉明37000元；聊天中该账号曾提及“刚才资金方打电话给我……”，其中该账号曾向被告发送多份微信聊天页面截图，截图内容为该账号与另一账号就贷款金额事宜进行沟通，另一账号表示无法按原定金额发放贷款，该账号发送完截图后向被告表示“要不要帮你换一家”。被告主张该账号为贷款业务人员账号，其按原告方人员的指示支付了52000元，该款项中2018年11月12日转账的37000元是第一个月的利息和其他费用，2018年11月16日转账的15000元是利息，利息实际上是按月利率4%支付的。原告否认上述账号是其或其委托人员的账号，否认其有收到上述微信聊天记录中记载的汇款，主张蔡玉明是案涉借款的介绍人，蔡玉明收取了37000元后将其中的10000元转给原告用于支付被告应付的案涉借款利息。原告未提交其他证据证明上述微信聊天账号与原告的关联。另几份聊天记录显示聊天对方催促被告还款或者与被告沟通卖房还款事宜，原告确认该些聊天相对人是原告人员。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告向原告出借500000元借款的事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、转账凭证、借条为证，被告亦予以确认，故本院予以确认。对于案涉借款的利息支付情况，首先，被告提交的与“A：垫资赎楼东银陈sir”微信账号的微信聊天记录显示，该账号于微信聊天中提及资金方、换一家等内容，显示其并非以出借方的身份与被告进行沟通；其次，被告亦未提交其他证据证明该聊天对方是原告或原告授权的人员。因此，虽然被告按该账号指示支付了52000元，但现有证据不足以证明该款项是支付给了原告，故本院对被告关于其已经支付了52000元利息的主张不予采纳。原告主张“A：垫资赎楼东银陈sir”账号是贷款介绍人，并自认该介绍人向原告转款10000元用于支付被告应付的案涉利息，该陈述对被告有利，对此本院予以认定。被告未按约定期限支付借款利息，原告要求解除案涉《个人抵押借款合同》，符合合同约定。尚没有证据显示原告在提起本案诉讼前曾通知被告解除合同事宜，故本院认定以原告向本院提起本案诉讼时间即2019年1月15日为案涉合同解除通知到达被告时间，案涉《个人抵押借款合同》于2019年1月15日解除，根据《个人抵押借款合同》的约定，被告应于2019年1月16日返还全部借款。综上，原告要求被告返还借款500000元，支付借款利息10000元（按月利率百分之二的标准，自2018年11月13日起计至2019年1月12日，扣除被告已支付的10000元）、逾期还款利息（按月利率2%从2019年1月17日计至清偿款项之日止），本院予以支持。对原告诉请的逾期还款利息中超出本院上述认定部分，本院予以驳回。原告为案涉诉讼支出了律师费50000元，原告要求被告赔偿律师费损失50000元，符合合同约定，本院予以支持。被告以其所有的位于广东省××城区××大厦青松××号的房屋【房产证号为粤（2016）东莞不动产权第0081372号】为案涉债务提供抵押担保，该抵押担保已经办理抵押登记手续，故原告要求对上述房屋拍卖、变卖或折价款项在被告的案涉债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告洪伟锋、被告黄利波签署的《个人抵押借款合同》于2019年1月15日解除；二、限被告黄利波于本判决发生法律效力之日起三日内向原告洪伟锋返还借款500000元，支付借款利息10000元、逾期还款利息（按月利率2%从2019年1月17日计至清偿款项之日止）；三、限被告黄利波于本判决发生法律效力之日起三日内向原告洪伟锋赔偿律师费损失50000元；四、原告洪伟锋有权就被告洪利波所有位于广东省东莞市莞城区旗峰路168号金峰堡大厦青松阁1105号的房屋【房产证号为粤（2016）东莞不动产权第0081372号】房屋折价、拍卖或变卖款项在判项二、三所列债务范围内第二顺位优先受偿；五、驳回原告洪伟锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4750元，由被告黄利波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  吴振滨二〇一九年九月十日书记员  吴爱婷