广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初22730号原告：徐楚华，男，1963年4月12日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：董思圆、刘保仪，均系广东信德盛律师事务所律师。被告：广东长城建设集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8。法定代表人：马华新。被告：广州亿林房地产开发有限公司，住所地广州市龙口中路186号二楼。法定代表人：吴林炳。原告徐楚华诉被告广东长城建设集团有限公司（以下简称长城公司）、广州亿林房地产开发有限公司（以下简称亿林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐楚华的委托诉讼代理人董思圆、刘保仪到庭参加诉讼，被告长城公司、亿林公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐楚华向本院提出诉讼请求：1.两被告为原告办理广州市天河区XX路XX梯704房（现门牌地址是广州市天河区X街X号704房）的产权过户和房地产登记手续；2.本案受理费由两被告承担。事实和理由：1988年12月，广州市城市规划局核发《建筑许可证》，同意亿林公司建设位于广州市天河区X街南北西三座商业住宅楼。1989年10月12日，亿林公司出具委托书，认为其公司与联营单位长城公司为加快旧城改造，现就广州市天河区XX路商住楼工程，由长城公司和亿林公司合作进行开发，特委托长城公司办理商住楼工程有关的一切业务并有权代表其公司办理商住楼的销售事宜等。1991年3月，广州市城市规划局核定亿林公司建设的上述三座商业住宅楼的位置并出具了《广州市建筑工程地盘放线验线、建筑管理验收记录册》。1991年12月，亿林公司向广州市城市规划局作出《关于X街商住楼西北两幢主体四层要求先行施工的申请报告》，认为经同意部分主体施工四层，即西、北座先建四层，请求批准。1994年4月，广州市天河区房地产开发总公司（下称“天河房总公司”）申请由广州市天河区房地产经营开发公司变更为该公司。2001年5月10日，广州市天河区经济体制改革办公室发出穗天企改复(2001)7号《关于天河房总公司改制为有限责任公司的批复》，同意天河房总公司改为有限责任公司，公司更名为亿林公司，公司改制后原天河总公司的债权债务由亿林公司承担。2001年5月1日，广州市工商行政管理局向被告天河总公司发出《企业名称预先核准通知书》，同意天河总公司更名为“广州亿林房地产开发有限公司”，即亿林公司。2001年6月21日，亿林公司经广州市工商行政管理局核准登记。1996年10月15日，亿林公司由广东长城建设总公司变更名称为现名。上述事实由广州市天河区人民法院已生效判决(2010)天法民四初字第132号案查明清楚。1993年5月30日，原告与被告长城公司签订《商品房购房合同》，约定，原告向被告长城公司购买广州市天河区XX路XX梯704单元，建筑面积约56.9479平方米，总房价款56947.9元，房屋竣工后交付原告使用，产权证统一由被告长城公司向房管部门申请办理，办理契税费用按房管部门规定各自负担等条款。上述《商品房购房合同》签订后，原告依约履行了付款义务，被告长城公司已于1994年将房屋交付原告使用，但时至起诉之日，被告长城公司至今未办理产权过户和房地产登记手续。原告认为，原告与被告长城公司签订的《商品房购房合同》合法有效，房屋所在楼盘属于两被告共同合作开发，并由被告亿林公司授权被告长城公司对外销售，故《商品房购房合同》的权利义务应由两被告共同承担。两被告作为房屋的出售人，负有向作为买受人的原告交付房屋以及转移房屋所有权即办理产权登记手续的义务，故原告向法院提起本案诉讼。被告长城公司、亿林公司未答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：1993年5月30日，广东长城建设总公司（甲方/售房单位）与徐楚华（乙方/购房单位）签订《商品房购房合同》，约定乙方预购甲方正在筹建中的商品房位于广州市天河区XX路X梯704单元，总建筑面积约56.9479平方米；乙方承担其所购商品房的全部建筑资金，每平方米建筑面积价格1000元，共计56947.9元；乙方在签订合同时，每套先预付3000元购房预付款（预付款包括在购房款总额内），自本合同签字生效之日起七天内，乙方需付清100%即56947.9元；乙方购买的房屋…待供水供电部门接通外水电后，即把商品房交付给乙方使用。产权证统一由卖方向房管部门申请办理，办理契证费用按房管部门规定各自负担等。1994年3月2日，广东长城建设总公司向徐楚华开具发票，确认收到案涉房屋的购房款56947.9元。现徐楚华以长城公司、亿林公司至今未为其办理案涉房屋的产权过户和房地产登记手续为由，向本院提起诉讼。徐楚华主张因长城公司笔误，将“东幢”误写为“南幢”，案涉房屋现地址为广州市天河区X街X号704房，并提交申请门牌××关联案件复印件）、证明（关联案复印件）、管理费收据、民事判决书拟证明其主张。申请门牌呈批表载明：1994年4月20日，广州市公安局同意将北楼编为X街3号、5号、7号，东楼编为X街9号、11号，西楼编为XX路18号。《证明》载明：1994年2月7日……在签订购房合同时由于笔误，将合同地址广州市天河区XX路东幢X梯703单元写成广州市天河区XX路南幢X梯703单元，1994年1月28日，经广州市公安局天河区分局编制门牌时将其编定为广州市天河区X街X号703房。落款处加盖有广东长城建设集团有限公司及广州市天河区沙东街濂泉社区居民委员会公章。广州长建物业管理有限公司出具的收据载明：付款单位（个人）：广州市X街X号704徐楚华。（2015）穗天法民四初字第1176号《民事判决书》查明：广州市公安局天河分局沙东派出所于2015年12月22日出具《门牌变更查询证明》证实广州市天河区XX路南幢于2013年变更门牌为广州市天河区XX路X街X号。本院向广州市规划和自然资源局发函调查案涉房屋的产权登记情况，该局于2019年4月8日出具《关于（2018）粤0106民初22730号的复函》，载明：X街3-11号（单号）、XX路18号项目由广东长城建设集团有限公司建设，暂无地址为“天河区XX路XX梯704房”或“天河区X街X号704房”预告登记（合同备案）、抵押、查封及首次登记信息。来函查询房屋的门牌地址以公安部门编定为准。为查明本案事实，本院于2019年8月20日至案涉广州市天河区X街X号704房现场勘察并张贴权利申报公告。经现场勘查发现，案涉房屋所在大楼门牌地址为X街X号，案涉房屋现被出租给案外人杨贵捷，经本院询问，杨贵捷述称自2015年左右承租案涉房屋，2019年8月1日续签了租赁合同，此前签订的租赁合同无法提供。杨贵捷提供的《房屋租赁合同书》载明，徐楚华将坐落在广州市X街X号704房出租给杨贵捷作住宅使用，租期自2019年8月1日至2020年7月31日止。在本院公告限定的期限内，无人向本院申报权利。另查明，为证明案涉房屋具备办理房地产权证条件，徐楚华提供了（2010）天法民四初字第132号民事判决，查明如下事实：1988年12月，广州市城市规划局核发《建筑许可证》，同意亿林公司建设位于广州市天河区X街南北西三座商业住宅楼；1989年10月12日，亿林公司出具委托书，认为其公司与联营单位长城公司为加快旧城改造，现就广州市天河区XX路商住楼工程，由其公司与长城公司合作进行开发，特委托长城公司办理商住楼工程有关的一切业务并有权代表其公司办理商住楼的销售事宜等；1991年3月，广州市城市规划局核定亿林公司建设的上述三座商业住宅楼的位置并出具了《广州市建筑工程地盘放线验线、建筑管理验收记录册》；1991年12月，亿林公司向广州市城市规划局作出《关于X街商住楼西北两幢主体四层要求先行施工的申请报告》，认为经同意部分主体施工四层，即西、北座先建四层，请求批准；1994年4月，广州市天河区房地产开发总公司申请由广州市天河区房地产经营开发公司变更名称为该公司；2001年5月10日，广州市天河区经济体制改革办公室发出穗天企改复(2001)7号《关于天河房总公司改制为有限责任公司的批复》，同意广州市天河区房地产开发总公司改为有限责任公司，公司更名为亿林公司，公司改制后原广州市天河区房地产开发总公司的债权债务由亿林公司承担；2001年5月1日，广州市工商行政管理局向广州市天河区房地产开发总公司发出《企业名称预先核准通知书》，同意广州市天河区房地产开发总公司更名为“广州亿林房地产开发有限公司”；2001年6月21日，亿林公司经广州市工商行政管理局核准登记；1996年10月15日，长城公司由广东长城建设总公司变更名称为现名。本院认为：徐楚华与长城公司签订的《商品房购房合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。据本院生效判决查明的事实可确认案涉房屋所在楼盘是由长城公司和亿林公司合作开发，并由亿林公司授权长城公司对外销售，故上述购房合同的权利义务应由长城公司和亿林公司共同享有和承担。徐楚华所举证据足以证明《商品房购房合同》中约定的位于广州市天河区XX路XX梯704单元即为广州市天河区X街X号704房。徐楚华作为买受人已付清全部购房款，长城公司和亿林公司作为出售人应履行向徐楚华交付案涉房屋并转移房屋所有权即办理房屋的产权过户及登记手续的义务。现徐楚华确认长城公司已将案涉房屋交付其使用并提供了相关证据予以证明，故本院对此主张予以确认，而徐楚华要求长城公司和亿林公司为其办理案涉房屋的产权过户和房地产登记手续，该诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。长城公司、亿林公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起5日内，被告广东长城建设集团有限公司、广州亿林房地产开发有限公司协助原告徐楚华办理广州市天河区X街X号704房（合同约定地址为广州市天河区XX路XX梯704单元）的产权过户及房地产登记手续。本案受理费1220元，由被告广东长城建设集团有限公司、广州亿林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆亮亮人民陪审员  曹 霞人民陪审员  伍建红二〇一九年九月四日法官助理滕悦书记员何靖文王嘉蔚