上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初11436号原告：周经元，男，1951年5月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：龚菊芳，女，1950年10月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：周晚霞，女，1986年3月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。三原告之共同委托诉讼代理人：周维芳，上海市金马律师事务所律师。三原告之共同委托诉讼代理人：董时华，上海市金马律师事务所律师。被告：王宝琴，女，1928年6月4日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：周莉莉，女，1949年11月1日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：陈伯奇，男，1947年4月26日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈熙，男，1981年8月8日出生，汉族，住上海市闵行区。三被告之共同委托诉讼代理人：梁洪亮，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告周经元、龚菊芳、周晚霞与被告王宝琴、周莉莉、陈伯奇共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告周经元、龚菊芳及原告之共同委托诉讼代理人周维芳、董时华、被告陈伯奇、委托诉讼代理人陈熙、被告之共同委托诉讼代理人梁洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周经元、龚菊芳、周晚霞提出诉讼请求：1.依法分割上海市杨浦区汾州路XXX号二层房屋(以下简称被征收房屋)，由三原告取得征收补偿款中的563,207.36元，周经元、龚菊芳订购上海市松江区佘山镇青城山路XXX弄XXX号XXX室，周晚霞订购上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋，应得征收补偿款项和订房款之间差额由三原告补足；2.要求被告向原告支付青城山路XXX弄XXX号XXX室的过渡费74,200元；3.案件诉讼费用由被告负担。事实和理由如下：周经元与龚菊芳是夫妻关系，周晚霞是周经元和龚菊芳的女儿。王宝琴系周经元的母亲，周莉莉系周经元的姐姐，陈伯奇系周莉莉的配偶。被征收房屋汾州路XXX号房屋是1968年王宝琴购买的私房，1993年此房登记在王宝琴名下，被征收房屋一直由周经元、龚菊芳、周晚霞、王宝琴四人居住。居住期间，由于房屋老旧，周经元出资进行过局部大修。周莉莉和陈伯奇未实际居住，他们两人不应获得动迁安置利益，该两人属于空挂户口。周莉莉和陈伯奇学历较高，有稳定工作和收入，在他处已有福利分房，住房条件好，家庭条件优渥。而周经元夫妻是插队知青，学历低、生活住房条件差，所以更需要获得安置利益改善居住条件。2016年8月31日，陈伯奇签订征收补偿协议，全部选购外区房源，共分得三套位于松江佘山的安置房，周莉莉和陈伯奇擅自订购其中两套，分给周经元家庭一套房屋。对于上述分配方案，周经元毫不知情，王宝琴作为产权人却一套房屋也没有订购，分配结果明显有失公平。再者，王宝琴已91岁高龄，在2016年拆迁安置前期就语言不清和思维混乱，对自己的行为及后果不能正确的认知，是限制或无行为能力人，整个拆迁安置工作都是周莉莉和陈伯奇在实际操作，周经元家庭几次要求参与都被拒绝。周莉莉和陈伯奇擅自分配征收补偿利益的行为，损害了三原告的利益，故诉至法院，作如上诉请。被告王宝琴、周莉莉、陈伯奇辩称，仅同意周经元、龚菊芳、周晚霞三人订购上海市松江区佘山镇青城山路XXX弄XXX号XXX室一套房屋，不同意其余诉讼请求。理由如下：王宝琴在本次动迁中已表示其利益由女儿周莉莉享有，周经元无权要求属于王宝琴的份额。周经元一家三口并非被拆迁房屋内的实际居住人，1985年周经元结婚后就一直搬出被拆迁房屋居住。周经元一家先是在龚菊芳娘家的江浦路居住，后又获得增配的三门路房屋。因为王宝琴同周莉莉居住，故被拆迁房屋一直处于出租状态。被拆迁房屋内的户籍为三组家庭，王宝琴一户、周莉莉和陈伯奇一户、周经元和龚菊芳以及周晚霞一户，分得三套安置房屋中由周经元家庭取得一套，足以补偿周经元家庭在拆迁中的份额。基于王宝琴和周莉莉的养老保障协议和常年共同居住生活的事实，经王宝琴同意后，周莉莉家庭订购两套安置房屋。以上分配并未侵犯周经元家庭的任何利益。本院经审理认定事实如下：王宝琴系周经元、周莉莉之母，周经元与周莉莉系姐弟关系。父亲周云良于1982年过世，生前未留有遗嘱。周经元与龚菊芳系夫妻关系，共同生育周晚霞；周莉莉与陈伯奇系夫妻关系。被征收房屋系1968年由王宝琴出资购买，用地面积13平方米，同幢房屋占地二户共用。根据沪房杨字第06288号房屋所有权证登记显示，汾州路XXX号二层产权人为王宝琴。2016年4月，被征收房屋纳入征收范围。2016年5月16日，经杨浦区平凉路街道居住困难户工作小组认定，被征收房屋内居住困难人员为4人，分别为周经元、周晚霞、王宝琴、周莉莉。2016年8月31日，陈伯奇作为被征收人王宝琴的代理人与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(征收实施单位上海市杨浦区第二房屋征收服务事务所有限公司)签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定：被征收房屋类型为旧里，房屋性质为私房，用途居住，认定建筑面积为二层(西间)16.3平方米。第五条(价值补偿款计算方式及公式)，被征收房屋价值补偿款为评估价格641,339.80元、价格补贴191,228.34元、套型面积补贴586,590元。第六条(居住困难保障补贴)，被征收人不符合居住困难户的条件。第七条(装潢补偿)，经评估被征收房屋装潢补偿款为6,031元。第八条(补偿方式)，被征收人选择房屋产权调换，以被征收人应得的本协议的第五条、第六条合计款项1,419,158.14元，提供的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积274.5平方米，房屋价格合计2,530,321.85元，房屋产权调换差价为110,863.71元，由被征收人支付。第九条(其他各类补贴、奖励费用)，签约搬迁奖励费为148,150元、搬家补助费为500元、设备移装费为2,000元、无不予认定建筑面积奖为20,000元、纯外区补贴为150,000元，奖励补贴合计320,650元。第十四条(款项支付)在办理产权调换房屋进户手续前，应向征收单位支付本协议第七条、第八条、第九条约定的差额款项，计784,182元；第十八条，选择产权调换，房屋为期房，房屋交付使用时，地址、面积以相关部门认定结果为准。期房补贴：按所选择的产权调换房屋：一室户1,800元/月/套；二室户2300元/月/套；三室户(包括三室以上户型)2,800元/月/套。2017年6月6日，被征收人与征收实施单位签订了《订房回单》：1.佘山北基地48A-02A地块2栋东1单元102室(三室一厅)订房面积为92.13平方米，补贴后总价849,265.8元，由周莉莉、陈伯奇订购；2.佘山北基地48A-02A地块2栋中单元102室(三室一厅)订房面积为92.13平方米，补贴后总价849,265.8元，由周莉莉订购；3.佘山北基地48A-02A地块5栋东2单元202室(三室一厅)订房面积90.24平方米，补贴后总价831,490.25元，由周经元、龚菊芳、周晚霞订购。补偿款抵扣额：1,745,839.14元，居民需交房款：784,182元。2017年12月28日，陈伯奇通过银行转账向上海市杨浦区住房保障和房屋管支付了三套安置房屋差价共计784,182元。2018年9月，周经元起诉至上海市静安区人民法院要求撤销本案中所涉的征收补偿协议。上海市静安区人民法院认为，周经元诉请撤销的《征收补偿协议》系上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与房屋所有人王宝琴签订，周经元户口虽在该房屋内，但与被诉协议不具有直接的利害关系，不符合法定的起诉条件。故作出(2018)沪0106行初256号行政裁定：驳回周经元的起诉。该裁定作出后，周经元向上海市第二中级人民法院提出上诉。经二审法院审理后，裁定驳回上诉，维持原裁定。嗣后，周经元向上海市高级人民法院申请再审，上海市高级人民法院于2019年6月作出(2018)沪行申1157号裁定驳回周经元的再审申请。另查，一、签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》时户籍在册人员有原、被告六人：1.周经元户籍系1979年2月由江西省波阳县迁入，1991年5月迁往本市杨树浦路XXX弄XXX号，1993年10月又由本市杨树浦路XXX弄XXX号迁回；2.龚菊芳户籍系1987年5月由江浦路XXX弄XXX号迁入，1991年5月迁往本市杨树浦路XXX弄XXX号，2009年3月从本市三门路XXX弄XXX号XXX室迁回；3.周晚霞户籍系1987年5月由江浦路XXX弄XXX号迁入，1991年5月迁往本市杨树浦路XXX弄XXX号，1998年11月又从本市三门路XXX弄XXX号XXX室迁入；4.王宝琴户籍系1996年4月从本市山阴路XXX弄XXX号迁入，2016年9月迁往本市张虹路XXX弄XXX号XXX室；5.周莉莉户籍系2009年从本市宋园路XXX弄XXX号XXX室迁入，2016年9月迁往本市张虹路XXX弄XXX号XXX室；6.陈伯奇系2009年3月从本市宋园路XXX弄XXX号XXX室迁入，2016年9月迁往本市张虹路XXX弄XXX号XXX室。原告对于周莉莉及陈伯奇户籍迁入被征收房屋的原因陈述如下：迁户口时，王宝琴说让他们户口迁过来，动迁的时候给他们一套房子，我就同意户口迁进来，之后就办理了户口迁移手续。办理迁移手续时，家里所有人都去的，周经元夫妻俩人、周莉莉夫妻俩人和王宝琴共五人都去了平凉路派出所。二、1991年4月29日上海大桥物业管理有限公司向龚菊芳颁发租用公房凭证，租赁户名为龚菊芳，房屋地址为本市杨树浦路XXX弄XXX号(独用二层前楼、公用底层灶间及晒台)，发证类别中记载系增配，附注：迁入贰人，另有汾州路XXX号。1998年5月，龚菊芳及周晚霞由本市杨树浦路XXX弄XXX号二层前楼调配至本市三门路XXX弄XXX号XXX号。三、1996年6月，陈伯奇与上海粮油商品交易所签订《公有住房买卖合同》，由陈伯奇购买本市闵行区陵园路XXX弄XXX号XXX室房屋，计建筑面积为88.93平方米，以一九九五年政府规定的价格计算，房屋全部实际售价为26,164元。1997年1月13日，本市陵园路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人登记为陈伯奇一人。四、关于被征收房屋内居住情况，原告陈述，周经元与龚菊芳结婚后在被征收房屋内居住，并在内生育周晚霞。增配房屋后，龚菊芳与周晚霞搬出被征收房屋居住，周经元在被征收房屋与三门路房屋两头居住。自2010年1月开始，将被征收房屋对外出租，租金由原告收取。被告陈述，周莉莉与陈伯奇结婚不在被征收房屋内，1982年父亲周云良过世后王宝琴搬出被征收房屋并与周莉莉长期共同居住。周经元与龚菊芳结婚在龚菊芳娘家，增配杨树浦路房屋后三原告一直在外居住，被征收房屋一直由原告对外出租并收取租金。五、该户所订三套安置房屋均为三室户，三套均以2,800元/月/套计算。自2016年8月发放至2018年9月，另因延期故每套再增加延期补贴8,400元，以上共计安置房屋所获期房补贴为每套81,200元，该款已发放至订房人名下。2017年6月6日征收实施单位另行发放了祝福奖3,000元以及百分比奖28,000元，合计31,000元已由陈伯奇领取。六、订房回执中三套安置房屋已获得大产权证，于2019年3月29日登记在上海松江方松建设投资有限公司名下。订房回执单中，序号1.佘山北基地48A-02A地块2栋东1单元102室房屋产权登记为青城山路XXX弄XXX号XXX室；序号2.佘山北基地48A-02A地块2栋中单元102室房屋产权登记为青城山路XXX弄XXX号XXX室；序号3.佘山北基地48A-02A地块5栋东2单元202室房屋产权登记为青城山路XXX弄XXX号XXX室。七、审理中，王宝琴在与本院的谈话中称，清楚房屋征收事宜，所安置的三套房屋安排给儿子一套，女儿一套，自己一套，自己安置所得一套房屋是给女儿周莉莉的。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被告征收房屋虽登记在王宝琴一人名下，但系其与丈夫周云良夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产。周云良生前未留有遗嘱，其在被征收房屋内的财产份额可由周经元、王宝琴、周莉莉按法定继承。周经元可继承被征收房屋价值补偿款中的1/6。根据查明事实，可以确认被征收房屋长期由周经元使用、管理，故装潢补偿款及其他各类补贴、奖励费可由周经元享有。现周经元、龚菊芳、周晚霞已被安置本市松江区佘山镇青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，该房屋总价为831,490.25元。周经元、龚菊芳、周晚霞所获安置房屋价值已超过上述继承的价值补偿款、装潢补偿款及其他各类补贴、奖励费。祝福奖及百分比奖，虽被告未向原告支付，但因原告所获征收利益已超过其应得利益，故该两项款项不需被告再行支付。原告三人征收利益已获保障，故周经元、龚菊芳、周晚霞再行主张要求订购一套安置房屋的诉讼请求，本院难以支持。周莉莉、陈伯奇虽自认未在被征收房屋内居住，但从该两人户籍迁入的过程可知，系经周经元、龚菊芳、王宝琴同意后才迁入，且迁入时周经元、龚菊芳亦同意征收时可由周莉莉与陈伯奇订购一套安置房屋，故由周莉莉、陈伯奇订购本市松江区佘山镇青城山路XXX弄XXX号XXX室，本院予以确认。经王宝琴本人同意，其将安置房屋订购权让与女儿周莉莉，系对于自己民事权利的处分，与法不悖，本院予以准许。期房补贴应由订房人享有，鉴于原告只应订购一套安置房屋，其诉请要求订购第二套安置房屋相对应的期房补贴，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条之规定，判决如下：驳回原告周经元、龚菊芳、周晚霞的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计4,716元，由周经元、龚菊芳、周晚霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  詹志庆二〇一九年九月二十五日书记员  王好义附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。