江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初6167号原告：吴海芬，女，1953年3月8日生，住上海市静安区。原告：颜丽娜，女，1977年1月20日生，住址同上。原告：颜丽娅，女，1981年12月20日生，住址同上。上列三原告共同委托诉讼代理人：葛潇、仓金谷，江苏腾飞苑律师事务所律师。被告：盐城市城南新区弗斯特辰良酒吧，经营场所在盐城市。经营者：林生，男，1976年11月3日生，户籍地福建省连江县。被告：李富强，男，1989年2月7日生，住江苏省徐州市睢宁县。上列两被告共同委托诉讼代理人：张杭，上海政君律师事务所律师。原告吴海芬、颜丽娜、颜丽娅与被告盐城市城南新区弗斯特辰良酒吧（以下简称弗斯特辰良酒吧）、李富强财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭审理，原告吴海芬、颜丽娜、颜丽娅的共同委托诉讼代理人仓金谷，被告弗斯特辰良酒吧、李富强的共同委托诉讼代理人张杭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴海芬、颜丽娜、颜丽娅向本院提出诉讼请求：判令被告弗斯特辰良酒吧、李富强赔偿原告的损失合计149730元，具体见原告提交的赔偿清单。1、评估报告确定的损失111330元；2、租金损失1800元*12个月=21600元（2018年10月1日至2019年9月30日）；3、评估费5000元；4、漏评财产损失11800元：挂式空调一台3000元、客厅壁画、壁灯3000元、实木四仙桌、椅子1400元；实木沙发少评3000元；实木地板少评1400元。事实和理由：2017年9月30日，被告李富强作为被告弗斯特辰良酒吧的经理代理弗斯特辰良酒吧与与原告吴海芬之夫颜祥玉（2018年8月17日病故）签订了一份住房租赁合同，将原告坐落在盐城市市区北港小区4号楼201室的房屋租赁给弗斯特辰良酒吧作为职工宿舍居住，租金每月1800元，租期壹年，至2018年9月30日止。2018年4月8日17时许，被告弗斯特辰良酒吧职工在租赁居住期间，不慎引起火灾，烧损承租房屋内冰箱、空调、沙发、装潢等物，并使原告邻居一楼、三楼、四楼遭受不同程度损失。经盐城市公安消防支队亭湖区大队调查认定火灾原因为“排除雷击、外来火源、人为纵火，不排除充电设备与接线板接触不良过热引燃周围可燃物所致”。事故发生后，原告多次与被告协商处理，但协商未果。被告弗斯特辰良酒吧、李富强共同辩称：1、原告提出的诉请第一项111330元，与本案有关的是105850元，被告认为应按照责任比例承担；2、诉请第二项被告不同意；3、诉请第三项被告认可；4、诉请第四项被告不认可，如原告认为评估报告有失公正，应当申请重新鉴定。赔偿责任由被告李富强承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，吴海芬丈夫颜祥玉(甲方出租方)与李富强（乙方承租方）签订一份《住房租赁合同》，合同约定：一、甲方将位于盐城市市区乙方用于居住。二、租期为壹年，自2017年9月30日起至2018年9月30日止。三、房租按年计收（1800元/月），一年租金21600元。四、缴费方式：乙方两次付清给甲方所有所有租金共计21600元，于合同签订生效后10日内打入甲方指定账户。五、乙方已交1800元的押金，待合同期满甲方验收房屋无误后，押金退还给乙方。六、入住期间所产生的水、电、气、宽带、电话费、物业管理费等费用由乙方承担，自觉缴纳。七、乙方在租赁期间发生下列情况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋，不退房租。1、将承租房私自转租或转让的；2、利用承租房屋进行非法活动的；3、严重影响周围人正常生活的；4、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。八、乙方有爱护、保管承租的房屋及其附属设施的义务。房屋租赁后由自然原因引起的设备老化故障或停止工作由甲方解决，由人为原因引起的由乙方解决。附乙方使用甲方物品的清单：空调贰台、洗衣机壹台（旧）、冰箱壹台（旧）、厨房油烟机、煤气油气全部更换成新的（一星期内）、购气卡内：34㎡。合同签订后，2017年10月10日，颜祥玉收到姓汪的人汇款12600元，其中保证金1800元，2018年3月27日，收到第二笔租金10800元。2018年4月8日，案涉房屋发生火灾。4月16日，盐城市公安消防支队亭湖区大队亭公消火认字［2018］第0002号火灾事故认定书载明:火灾事故基本情况：2018年4月8日17时19分许，盐城市公安消防支队亭湖区大队毓龙路中队接到盐城市公安消防支队119指挥中心指令称位于盐城市亭湖区发生火灾，过火面积约40平方米，火灾主要烧损冰箱、床、空调、沙发等物，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2018年4月8日17时10分左右，起火部位位于，起火原因为排除雷击、外来火源、人为纵火，不排除充电设备与接线板接触不良过热引燃周围可燃物所致。火灾事故发生后，双方为赔偿事宜协商未果，原告遂诉至本院。另查明，颜祥玉与吴海芬系夫妻关系，双方于1976年4月登记结婚，婚生女颜丽娜、颜丽娅。颜祥玉因病于2018年8月17日去世。庭审中，原告提供了盐城市公安消防支队亭湖区大队关于案涉火灾事故的调查询问笔录，证明弗斯特辰良酒吧系案涉房屋的实际承租人，用途为员工宿舍，弗斯特辰良酒吧负责对居住于此的刘万均、张长俊、姚永明三名员工实行管理。刘万均在4月13日询问笔录中其陈述“我是3月6日到酒吧上班，房子是公司租的，公司安排我住在这里。公司有专门管理宿舍的，是女的，定期来宿舍检查卫生”。张长俊在4月9日询问笔录中陈述“房子是半年前公司帮我们租的”，4月13日询问笔录中陈述“我们公司有定期检查宿舍，领导去过好几次，比较严格，一般都是叫张丽的去检查，我们宿舍有问题都会和她讲，她帮我们解决。”姚永明4月12日询问笔录陈述“我签了合同，还做了尿检看看有无吸毒，是被公司安排到案涉房屋的”。另提供了原告代理人与弗斯特辰良酒吧部门经理协商处理火灾事宜的微信聊天记录记录，证明酒吧是准备承担火灾事故的赔偿责任，因三楼的阻扰，未能妥善解决。弗斯特辰良酒吧、李富强对询问笔录合法性、真实性无异议，证明目的有异议，认为房屋租赁合同是李富强签订的，询问笔录中确实有弗斯特辰良酒吧的员工表述为公司安排住进去的，但事实上，酒吧为了外地员工的便利，由被告李富强承租涉案房屋，被告一既不是租赁合同的承租人，也不是租金的支付方，该证据不能达到原告的证明目的。对微信聊天记录的质证:陈新的身份无法证明，在整段聊天记录中也没有表述过所谓的陈新是在为被告一酒吧处理火灾事宜，水电费是张丽去负责的，她是宿舍的管理人员。李富强陈述:陈新以前是经理，现在不在酒吧了。本案在审理过程中，经原告申请，本院分别委托盐城富昌价格评估有限公司对位于盐城市区北港小区4号楼201室因火灾事故造成的财产损失进行评估，价格评估结论:盐城市区北港小区4号楼201室因火灾事故造成的财产损失105850元。评估费5000元。另，对在本案法庭辩论结束后，原告提出增加诉讼请求，被告申请追加刘万均、张长俊、姚永明为被告，本案不予理涉。本案经本院主持调解，因双方当事人争议较大未果。本院认为，根据庭审查明的事实和相关证据，本案争议的焦点:一是原告因火灾事故受到的损失，二是原告主张的租金损失问题，三是被告弗斯特辰良酒吧、被告李富强承担的赔偿责任问题。一、关于原告因火灾事故受到的损失问题。北港小区4号楼201室因火灾事故造成的财产损失经盐城富昌价格评估有限公司进行评估，价格评估结论:盐城市区北港小区4号楼201室因火灾事故造成的财产损失105850元。被告虽对鉴定结论有异议，但未申请重新鉴定，亦未提交证据证明此次鉴定中鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法或者鉴定结论明显依据不足的证据，因此本院认为该鉴定结论可作为定案依据，原告房屋内财产损害金额为105850元。二、关于原告主张的租金损失问题。火灾事故发生后，原、被告对案涉房屋的维修问题进行了协商，但至今未能达成一致对案涉房进行维修，原告主张租金损失符合法律规定。结合本案实际情况，本院酌定原告租金损失为18000元。三、关于被告弗斯特辰良酒吧、被告李富强承担的赔偿责任问题。本案中，虽然房屋租赁合同系颜祥玉与李富强签订，但根据庭审查明的事实和相关证据，可以认定被告弗斯特辰良酒吧系案涉房屋的实际承租人。被告李富强、被告弗斯特辰良酒吧作为案涉房屋的承租使用人，未尽到损害防免义务，对原告造成的损失应承担相应的赔偿责任。对被告李富强承担的赔偿责任，被告弗斯特辰良酒吧承担连带责任。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第六项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告盐城市城南新区弗斯特辰良酒吧、李富强于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴海芬、颜丽娜、颜丽娅财产损失123850元。二、驳回原告吴海芬、颜丽娜、颜丽娅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，鉴定费5000元，合计8300元，由被告盐城市城南新区弗斯特辰良酒吧、李富强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡福庆人民陪审员  张 瑜人民陪审员  朱艳华二〇一九年九月十六日书 记 员  马文静附相关法律条文1、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要要：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响，恢复名誉。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。