汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0514民初1032号原告：马少弟，男，1964年出生，汉族，住汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：陈少僴，广东东沙律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄越，广东东沙律师事务所实习律师。被告：林勇彬，男，1987年出生，汉族，住汕头市潮南区。原告马少弟与被告林勇彬租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马少弟的委托诉讼代理人陈少僴、黄越到庭参加诉讼，被告林勇彬经传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马少弟向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即将租赁原告的全部租赁场地及配套设施归还原告；3.判令被告付还拖欠原告租金584000元（暂计至2019年6月30日，其余租金计至被告实际腾退返还原告租赁物之日止）并赔偿原告违约金100000元（按被告交付给原告的租赁保证金100000元计算），共计684000元，同时赔偿原告的其他全部经济损失（包括恢复建筑物原状的费用）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回要求被告赔偿其他全部经济损失（包括恢复建筑物原状的费用）的诉讼请求。事实和理由：2017年3月1日，原、被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于汕头市潮南区XX工业区XX厂房一幢1-5层、宿舍一幢1-6层、附厂房1层，使用面积10900平方米、厂内（办公楼地）搭建的铁皮房约850平方米（无消防证）及各项配套设施租赁给被告使用，租赁期限5年，即从2017年3月1日起至2022年2月28日止。租金定为每年税后858000元，租金每年应提前三个月付清下年度租金（即在每年12月1日前被告必须付清下一年全年租金），被告应向原告支付租赁保证金100000元。被告出现拖欠租金的，原告有权进行断水断电，终止合同，收回厂房以及被告在租赁期间若违反本合同的规定，或因被告的过错造成原告出现严重损失的，原告均有权没收被告的租赁保证金，并追究被告的法律责任等内容。在合同签订后，原告依约将上述租赁场地及配套设施交付给被告使用。但是，被告在租赁使用过程中，只是支付了原告第一年租金，对其他应支付的租金，被告只是通过其妻子许某文、女儿林某茵的微信及银行转账方式向原告及原告的儿子马某辉付还部分租金560000元。截至2019年7月1日，被告已经拖欠原告2018年度租金298000元以及从2019年3月1日起至2019年6月30日租金286000元，即至2019年6月30日被告共拖欠原告租金584000元，其余租金按照被告实际使用原告租赁物的具体时间计算。按双方签订的《厂房租赁合同》约定，被告应于2018年12月1日前必须付清下一年（即2019年）全年租金，但被告并没有按照租赁合同约定按时足额付还原告租金。原告认为，被告的行为已经违反了双方签订《厂房租赁合同》第一条、第七条的约定，其行为已经构成违约。根据双方签订的《厂房租赁合同》的约定及《中国人民共和国合同法》的相关规定，原告有权解除双方签订的租赁合同，被告应承担违约责任，并赔偿原告的全部经济损失。同时，原告有权按照双方签订的《厂房租赁合同》约定，没收被告的租赁保证金100000元。原告为维护自身的合法权益提起诉讼，请求法院判准其诉讼请求。原告马少弟对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.身份证，据以证明其与被告的主体资格；2.厂房租赁合同，据以证明2017年3月1日其与被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定其将位于汕头市潮南区XX工业区XX厂房一幢1-5层、宿舍一幢1-6层、附厂房1层，使用面积10900平方米、厂内（办公楼地）搭建的铁皮房约850平方米及各项配套设施租赁给被告使用，租赁期限5年，租金定为每年税后858000元，租金每年应提前三个月付清下年度租金（即在每年12月1日前被告必须付清下一年全年租金），被告应向其支付租赁保证金100000元。被告出现拖欠租金的，其有权进行断水断电，终止合同，收回厂房以及被告在租赁期间若违反本合同的规定，或因被告的过错造成其出现严重损失的，其均有权没收被告的租赁保证金，并追究被告的法律责任等内容；3.汕头市高的文具实业有限公司的营业执照、集体土地使用权证、建设用地规划许可证、股东会决议、证明、股东周某文身份证复印件，据以证明本案涉讼的房产及配套设施的所有权和使用权人是汕头市高的文具实业有限公司，其系该公司的股东及法定代表人，在2017年2月27日已经召开公司股东大会，股东大会一致讨论同意并委托公司股东（法定代表人）将公司闲置的本案涉讼的房产及配套设施租赁给林勇彬使用，租赁期限5年，租金定为每年税后858000元；具体签订协议事项由公司股东（法定代表人）全权负责处理；其在2017年3月1日已经与林勇彬签订了《厂房租赁合同》，并将上述厂房及各项配套设施交付给被告林勇彬使用；4.中国农业银行个人明细对账单、微信记录、中国工商银行转账回单，据以证明被告从第二年开始对应付的租金，只是通过被告妻子许某文、女儿林某茵的微信与银行账户向其转账，以及付还其部分租金560000元的事实。被告林勇彬没有答辩，在举证期限内也没有提交任何证据。经开庭质证，原告提交的证据1、2、3真实、合法，与本案有关联，本院予以认定。证据4系转账记录，原告自认被告向其支付租金560000元，属原告对事实的自认，且不违反法律规定，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马少弟系汕头市高的文具实业有限公司的股东，汕头市高的文具实业有限公司同意并授权由原告马少弟将其公司名下的位于汕头市潮南区XX工业区XX厂房一幢1-5层、宿舍一幢1-6层、附厂房1层（使用面积10900平方米），厂内（办公楼地）搭建的铁皮房约850平方米及各项配套设施租赁给林勇彬使用。2017年3月1日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，合同与本案争议有关的条款有：租赁期限5年即2017年3月1日至2022年2月28日，每年税后租金858000元，每年应提前三个月付清下年度租金（即在每年12月1日前必须付清下一年全年租金），被告向原告支付100000元作为保证金；若被告拖欠租金，原告有权终止合同，收回厂房。合同还明确载明主要装修设备有：厂房通水各项配套设施及门窗齐全，配备电梯一部，宿舍通水通电各项配套设施及门窗齐全。合同签订后，原告将上述楼房交给被告使用，被告支付了第一年（2017年3月1日至2018年2月28日）的租金858000元；第二年（2018年3月1日至2019年2月28日）的租金仅支付了560000元，尚欠298000元；第三年（2019年3月1日至2020年2月28日）的租金也未按约定支付。原告经催讨未果，遂于2019年7月10日诉至本院。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。合同签订后，原告已按合同约定向被告交付租赁物及配套设施，被告仅付还原告第一年及第二年的部分租金，没有按合同约定期限履行支付全部租金义务，已经构成违约。根据双方签订的合同第一条第3款的约定，原告有权解除合同，收回出租厂房及配套设施。现原告请求判令解除其与被告签订的《厂房租赁合同》并返还全部租赁场地及各项配套设施，有合同依据且符合法律规定，本院予以支持。被告对拖欠原告的第二年租金298000元及从2019年3月1日至2019年8月31日应交纳的租金429000元，共727000元，应承担归还责任。对原告请求判令被告付还租金计至腾退归还之日的问题。本院认为，在租赁合同解除后不存在计付租金的问题，而被告在解除合同后占用租赁物的行为造成原告的损失，被告应参照租金标准赔偿并计至实际腾退之日止。原告请求判令被告承担违约金100000元，虽双方签订《厂房租赁合同》没有约定违约金的数额，但合同明确约定被告在租赁期间若违反合同的规定，原告有权没收被告的租赁保证金100000元，故违约金可按100000元计算。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的主张行使抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告马少弟与被告林勇彬于2017年3月1日签订的《厂房租赁合同》。二、被告林勇彬应于本判决生效后30日内返还原告马少弟的全部租赁场地及配套设施，并支付占用费（占用费自2019年9月1日按每月71500元计至实际腾退返还原告租赁物之日止）。三、被告林勇彬应于本判决生效后30日内向原告马少弟支付租金727000元及违约金100000元（但应抵除被告存在原告处的保证金100000元）。案件受理费12070元，减半收取计6035元，由被告林勇彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  王创伟二〇一九年九月一日书记员  庄之悦