广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初2255号原告：中国农业银行股份有限公司阳春市支行,住所地：阳春市春城街道东湖西路40号之二。统一社会信用代码：914417818975358850。负责人：李宏干，该支行行长。委托诉讼代理人：范绍文，该支行员工。委托诉讼代理人：施自强，该支行员工。被告：彭成长，男，1992年6月2日出生，广东省阳春市人。被告：彭善富，男，1942年9月23日出生，广东省阳春市人。原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行诉被告彭成长、彭善富金融借款合同纠纷一案，本院在2019年7月10日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行的委托诉讼代理人范绍文到庭参加诉讼，被告彭成长、彭善富经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行与被告彭成长、彭善富签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：44020120120117420）（以下简称为《借款合同》）中借款合同部分；二、被告彭成长偿还借款本金117257.78元，利息2839.2元（其中：利息2741.55元，罚息76.23元，复利21.42元），上述借款利息计至2019年6月3日止的数据，从2019年6月4日起至还清借款本息之日止新欠的利息，按《借款合同》约定的利率计算；三、拍卖被告彭善富位于阳春市春城××路××（××村）的房地产，原告对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；四、被告彭善富对被告彭成长尚欠的上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案的所有诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：2012年11月17日，被告彭成长因购果苗、化肥及农药需要，向原告提交“中国农业银行农村个人生产经营贷款业务贷款申请表”，申请借款400000元。2012年11月28日，被告彭成长作为借款人，被告彭善富作为担保人与原告签订了《借款合同》（合同编号：44020120120117420）。合同签订后，原告依约于2012年12月4日借款400000元给被告彭成长，借款到期日为2020年12月3日，借款期限8年,等额本息还款，借款执行利率为8.1875%。上述借款以被告彭善富提供位于阳春市春城××路××（××村）的房地产[房地产权证号：粤房地权证阳春字第××号、春府国用（1996）字第000069317221014432号]为上述借款作抵押，并办理了抵押手续，粤房地他项权证号为粤房地他项权证阳春字第0200012283号及房地产抵押清单44020120120117420。被告彭成长借款后，偿还了72期借款本金282742.22元，利息126607.89元（其中：利息121664.62元，罚息3811.75元，复息1131.52元）给原告。但从2018年12月4日开始没有按合同约定的方式和期限继续支付借款本金、利息给原告，违反了《借款合同》第六条第6.2款及第6.3款的约定。后经原告多次催收未果，至2019年6月3日止，被告彭成长尚欠借款本金117257.78元，利息2839.2元（其中：利息2741.55元，罚息76.23元，复利21.42元)。综上所述，被告没有按《借款合同》约定的期限和方式足额偿还借款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告彭成长、彭善富未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：1、身份证、户口簿；2、借款申请表、借款申请书；3、《中国农业银行农户贷款借款合同》；4、房地产权证、房地产他项权证、抵押清单；5、借款凭证、贷款发放通知书、借记卡；6、个人信息表、尚欠本息明细表；7、债务逾期催收书、图片。被告彭成长、彭善富经合法传唤无到庭抗辩证据的真实性，本院依法确认原告提交的上述证据合法有效。本院经审理认定事实如下：被告彭成长向原告申请个人信贷并在申请表上签名。2012年11月28日，被告彭成长作为借款人，彭善富作为担保人与原告作为贷款人签订《借款合同》。双方在《借款合同》中主要约定被告彭成长向原告借款400000元；借款期限为8年；借款方式为一般方式；借款用途为购买果苗、化肥及农药；贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮25%；借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；一般方式借款的担保方式采用抵押方式，被告彭善富自愿提供位于阳春市春城××路××（××村）的房地产（房地产权证号为：粤房地权证阳春字第××号）作为借款的抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款人、任一担保人违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款；有权要求担保人承担担保责任；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。2012年12月3日，原告与被告彭善富到阳春市房地产管理部门办理借款担保抵押房地产的抵押登记手续，原告领取了登记编号为粤房地他项权证阳春字第0200012283号的《粤房地他项权证》。设定期限为2012年11月28日至2020年11月27日。原告与被告彭成长、彭善富签订《借款合同》后，原告于2012年12月4日通过转账发放借款本金400000元至被告彭成长个人账户。被告彭成长向原告借款后，偿还72期借款本金282742.22元，利息126607.89元（含罚息、复利）给原告。从2018年12月4日开始没有按时偿还借款，截至2019年6月3日，被告彭成长尚欠借款本金117257.78元，利息2839.2元（其中：利息2741.55元，罚息76.23元，复利21.42元)，原告故诉至本院，并提起诉称中的诉讼请求。本院认为：被告彭成长、彭善富与原告自愿签订《借款合同》，约定被告彭成长向原告借款400000元，并由被告彭善富作为担保人提供登记在其名下的房地产作为借款的抵押担保。该《借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应按《借款合同》的约定履行各自的义务。原、被告双方签订《借款合同》后，原告已依约发放借款本金400000元给被告彭成长，但被告彭成长在借款后仅按合同约定的期限和方式偿付了部分借款本息给原告，至2019年6月3日止被告尚欠原告借款本金117257.78元，利息2839.2元（含罚息、复利），被告彭成长的行为已构成违约，依照双方签订的《借款合同》第六条的约定以及根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，现原告请求判令解除与被告彭成长于2012年11月28日签订的《借款合同》中的借款合同部分，符合双方的合同约定和法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告请求被告彭成长偿还尚欠的本金117257.78元，利息2839.2元（含罚息、复利），自2019年6月4日起至还清借款本息之日止新欠的利息，按双方签订的《借款合同》约定的利率和方法计算，理据充足，本院予以支持。原告请求判令对处置被告彭善富提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。本院认为，原告与被告彭善富设定的抵押依法成立有效，按照双方在《借款合同》第五条第5.1项、5.2项的约定，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，如被告在本判决确定的期限内没有偿付尚欠的全部借款本息给原告，原告对处置被告彭善富提供借款担保抵押房地产的所得价款享有优先受偿权。本案约定的担保方式为抵押，原告请求被告彭善富承担连带偿还责任理据不足，本院依法不予支持。被告彭成长、彭善富经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃参加庭审权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行与被告彭成长、彭善富于2012年11月28日签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：44020120120117420）中的借款合同部分；二、被告彭成长在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金117257.78元和支付利息（计至2019年6月3日止的利息为2839.2元，含罚息、复利；从2019年6月4日起至本判决确定给付之日止新欠的借款利息，按原、被告双方在《中国农业银行农户贷款借款合同》中约定的利率标准和计算方法计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行；三、原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行对处置登记编号为粤房地他项权证阳春字第0200012283号《粤房地他项权证》项下房地产的所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司阳春市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2702元，减半收计1351元，由被告彭成长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  姜晶晶二〇一九年九月二十五日法官助理杨欣欣书记员欧美茵附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。