内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初1304号 原告:中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行,统一社会信用代码91150602776121969C。 负责人：贾某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：宿某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司，统一社会信用代码911506027830308116。 法定代表人：道某，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告宿某、鄂尔多斯维力西地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年4月12日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行委托代理人高某到庭参加诉讼，被告宿某、鄂尔多斯维力西地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宿某返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行贷款本金162499.85元及截至2019年4月6日的积欠利息52634.84元（其中利息26457.83元，复息8232.34元，罚息17944.67元），以上本息合计为215134.69元；并支付从2019年4月7日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（罚息、复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行对被告宿某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区，房产面积61.2平方米，（房屋预抵押登记号为：鄂房预东胜字第024811号）房屋的拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及诉讼费、保全费的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带保证责任；4.请求三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年4月2日，原告与被告宿某、鄂尔多斯维力西地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同（合同编号为：A【工银蒙】字【鄂市分】行【锦绣苑】支行【2011】年【136】号），借款金额为26万元，用于购一手住房，借款期限为10年，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为等额本金还款，罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定被告宿某以其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（房屋预抵押登记号为：鄂房预东胜字第024811号）对该笔借款进行抵押担保，并办理了预告抵押登记。合同还约定，被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。合同签订后，原告按合同约定于2011年5月6日将贷款26万元发放给被告宿某，被告宿某于2014年1月6日开始持续违约。截至2019年4月6日尚欠原告借款本金162499.85元及积欠利息52634.84元（其中利息26457.83元，复息8232.34元，罚息17944.67元）。 被告宿某、鄂尔多斯维力西地产开发有限公司未做答辩。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提供的证据： 第一组证据：被告身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明、未婚或再婚声明书复印件、营业执照、法人身份证明复印件、企业工商机读信息各一份，共12页，证明被告的身份信息。 第二组证据：个人购房借款/担保合同一份，共34页，证明原告与被告宿某就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚复息利率、抵押物进行约定，被告鄂尔多斯市维力西地产开发有限公司对上述债权提供连带责任保证的保证期间、保证范围，被告宿某以其房产作为抵押的事实。 第三组证据：房屋预告登记证书一份，共2页，证明原告对被告宿某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××路（房屋预抵押登记号为：鄂房预东胜字第024811号）房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖就所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。 第五组证据：借款凭证、个人贷款正常发放表各一份，共2页，证明原告按合同约定于2011年5月6日将26万元发放给被告宿某的指定账户。 第六组证据：个人贷款逾期归还查询结果、违约时间证明、单客户综合查询表、自营历史明细表各一份，共15页，证明被告宿某于2014年1月6日开始违约。截至2019年4月6日，被告宿某尚欠原告借款本息的情况。 被告宿某、鄂尔多斯维力西地产开发有限公司未质证，亦未向本院提交证据。 经审查本院认为，原告提交的六组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。 本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行已经按照合同约定发放了借款26万元，被告宿某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告于2013年2月16日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告宿某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。 对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对被告宿某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 本案合同中还约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权现先就物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”该约定符合法律规定，故对原告要求被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司对本案贷款承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司承担连带责任保证之后有权向被告宿某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告宿某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行借款本金162499.85元，支付截至2019年4月6日的积欠利息52634.84元（其中利息26457.83元，复息8232.34元，罚息17944.67元）；并支付从2019年4月7日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）； 二、被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告宿某追偿，被告宿某应于被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯维力西地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行其它诉讼请求。 案件受理费4528元，保全费1596元，公告费400元，由被告宿某、鄂尔多斯维力西地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  贺海燕 人民陪审员  蒋 峰 人民陪审员  刘 娜 二〇一九年九月十二日 法官 助理  乌 云 书 记 员  孙婕铭