宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8592号 原告:宁夏银行股份有限公司宝湖支行。 负责人:姜某。 委托诉讼代理人：张某1，宁夏辅德律师事务所律师。 被告:张某2,住宁夏回族自治区贺兰县。 被告:徐某1,住宁夏回族自治区贺兰县。 被告:徐某2,住宁夏回族自治区贺兰县。 被告:汪某,住宁夏回族自治区银川市。 被告:银川博源房地产开发有限公司。 法定代表人徐某1。 五被告共同委托诉讼代理人：施某，宁夏搏强律师事务所律师。 原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行与被告张某2、徐某1、徐某2、汪某、银川博源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人张某1，被告张某2、徐某1、徐某2、汪某、银川博源房地产开发有限公司委托诉讼代理人施某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：鉴于涉案借款已经到期，当庭放弃第一项诉讼请求。1、请求贵院依法解除原告与被告张某2签订的《个人借款合同》；2、请求贵院依法判令被告张某2、徐某1共同偿还原告借款本金300万元及利息244414.69元(利息按照借款合同约定利率标准,暂计算至2019年7月2日,请判至实际履行日),合计3244414.69元；3、请求贵院依法判令原告对被告银川博源房地产开发有限公司提供的抵押物,在最高额抵押范围内经拍卖、变卖后享有优先受偿权；4、请求贵院依法判令徐某2、汪某对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由:2017年6月16日,原告与被告张某2签订《个人借款合同》一份约定:被告张某2向原告借款300万元,期限为24个月,自2017年6月19日至2019年6月18日。借款月利率为5.9375‰。此合同的还款方式为按季结算,到期一次性还本,结息日为每季度末月20日。被告徐某1出具《配偶还款承诺函》,承诺对本案的借款承担共同还款责任同日,原告与被告银川博源房地产开发有限公司(以下简称“博源公司”)签订了《最高额抵押合同》,双方约定被告博源公司以位于兴庆区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业102室房屋,为上述债务提供最高额4797800元的抵押担保2017年6月20日,原告与被告徐某2、汪某签订《保证合同》份,同意为上述债务提供连带保证责任担保。综上所述,原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《配偶还款承诺书》均合法有效,对双方均具有法律约東力。原告已经按照合同约定发放了借款,被告亦应当按照约定时间和方式还款。现被告拖欠借款的行为已经违反法律规定和双方约定,侵犯了原告的合法权益。故此,原告按照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定,诉至贵院请求依法裁判,判如所请 被告张某2、徐某1、徐某2、汪某、银川博源房地产开发有限公司辩称，主借人张某2对借款金额无异议，但因为现在经济紧张，无法进行偿还，涉案贷款有抵押物，目前抵押物价值超出涉案借款本金及利息，各担保人也希望将担保物进行拍卖变卖，在拍卖后不能清偿的部分，各担保人承担担保责任。对保证抵押也无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交证据：个人借款合同、配偶还款承诺书、宁夏银行借款凭证、保证合同一份、EMS快递单、最高额抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、股东会决议、EMS快递单、利息清单、EMS快递单、邮寄状态打印件、宁夏法治报，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 被告承认原告提出的事实及诉讼请求，希望将抵押物拍卖清偿借款本息，不足部分由担保人承担担保责任。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告张某2、徐某1、徐某2、汪某、银川博源房地产开发有限公司承认原告的的诉讼请求，不违反法律规定。原告与被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《配偶还款承诺书》系各方真实意思表示，合法、有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告张某2发放贷款300万元。被告张某2未按约偿还全部借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。被告徐某1承诺以其与被告张某2共同收入及财产承担还款义务，对该笔借款承担连带清偿责任。原告诉请被告张某2、徐某1偿还借款本金3000000元及利息(利息截止2019年7月2日为244414.69元，自2019年7月3日起按合同约定计至借款本金还清之日止)，本院予以支持。被告徐某2、汪某作为保证人，双方就保证方式、范围作了明确约定，应依约承担连带清偿责任。被告银川博源房地产开发有限公司以其名下位于宁夏回族自治区兴庆区宁夏回族自治区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业102室（宁2017兴庆区不动产证明第0043054号）房屋（提供最高额4797800元的抵押担保）作为抵押并办理抵押登记，原告对该房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告张某2、徐某1偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金3000000元及利息(利息截止2019年7月2日为244414.69元，自2019年7月3日起按合同约定计至借款本金还清之日止)，于本判决生效之日起九十日内付清； 二、被告徐某2、汪某对上述借款本息承担连带清偿责任，被告徐某2、汪某承担连带清偿责任后，有权向被告张某2、徐某1追偿； 三、原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行对被告银川博源房地产开发有限公司名下位于宁夏回族自治区兴庆区宁夏回族自治区金三角现代物流市(东、西段)商业楼商业102室（宁2017兴庆区不动产证明第XXXX号）房屋（提供最高额4797800元的抵押担保）在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32755元，减半收取16377.5元，由被告张某2、徐某1、徐某2、汪某、银川博源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年九月五日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。