内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初2814号 原告:中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行，统一社会信用代码911506028169732198。 负责人：张某。 委托诉讼代理人:郭某。 被告:王某,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告:鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9115060276445829XQ。 法定代表人：段某。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行与被告王某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行委托诉讼代理人郭某到庭参加了诉讼，被告王某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司经本院经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王某返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行借款本金27416.91元，及截止2019年5月16日的积欠利息共计11245.1元（利息3375.53元、罚息5935.89元、复利1933.68元），共计38662.01元，并支付从2019年5月17日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%,再上浮50%确定）；2.原告对被告王某所有xxxx南，郝家圪卜路东36幢2-104号房屋（期房预抵押登记备案书：鄂房字（2008）第7836号）的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年9月9日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行与被告王某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：王某贷款70000元，借款期限为10年，从2008年9月11日至2018年9月11日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，自实际提款日起按日计息，按月还息。借款后被告王某未按照合同约定偿还贷款本金及利息，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告王某自愿将其所有xxxx南，郝家圪卜路东36幢2-104号房屋提供抵押担保（期房预抵押登记备案书：鄂房字（2008）第7836号）。合同约定，被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司自愿向贷款人提供连带责任保证，2008年9月11日，原告按照合同约定将70000元发放至鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司的账户内。被告王某从2013年3月21日开始违约。截止2019年5月16日，被告王某尚欠原告借款本金27416.91元，积欠利息共计11245.1元（利息3375.53元、罚息5935.89元、复利1933.68元），共计38662.01元。 被告王某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司未作答辩。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行提供证据情况： 1、被告王某的身份证复印件、户口簿复印件、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司的企业信息公示表各1份，证明被告的基本信息。 2、个人购房借款／担保合同1份，证明原告与被告王某签订合同并约定贷款金额、贷款期限、贷款用途、利息、罚息、复利以及利率、还款方式、违约责任等事实，被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对其承担连带保证责任，被告王某以其房产提供抵押担保责任。 3、期房抵押权登记备案书1份，证明原告对被告王某以其所有xxxx南，郝家圪卜路东街坊36幢2-104号房产（期房预抵押登记备案书：鄂房字（2008）第7836号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 4、借款凭证1份，证明原告按合同约定于2008年9月11日一次性将70000元贷款发放给被告王某指定账户的事实。 5、违约证明、个人贷款逾期归还查询结果、个人贷款账户管理一览表、自营历史明细表各1份，证明被告王某从2013年3月21日开始逾期，截至2019年5月16日，被告王某尚欠原告贷款本金及积欠利息的情况。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行提交的证据予以采信并在卷佐证；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，故双方签订的个人购房借款/担保合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告王某在2013年3月21日开始未按合同约定给付本息，属违约行为,故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行请求被告王某返还借款本金及支付积欠利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行请求被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司在本案中对被告王某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王某追偿。 对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行要求对被告王某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（债权人）截止2019年5月16日的借款本金27416.91元及积欠利息11245.1元； 二、被告王某（债务人）支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（债权人）从2019年5月17日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息、复利的利率按照合同执行利率上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王某追偿，被告王某应于被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行其他的诉讼请求。 案件受理费768元，减半收取计384元，由被告王某、鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 张小悦 二〇一九年九月六日 法官助理 冬 梅 书 记 员 王璐玫