上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初11353号原告：刘英，女，1992年6月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：段丹琦，女，1996年7月2日出生，汉族，住山西省。被告：上海西武投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：芦文芹。原告刘英、段丹琦诉被告上海西武投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告刘英、段丹琦到庭参加诉讼，被告上海西武投资管理有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。刘英、段丹琦向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告签订的《上海市房屋租赁合同》；2.被告返还两原告2018年11月30日至12月25日的房屋租金人民币3,986元、房屋押金4,600元、物业费293元；3.被告赔偿两原告热水器检修费30元、宽带损失费365元、搬家费230元、中介费1,680元、租赁合同违约金4,600元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月15日，两原告与被告签订了《上海市房屋租赁合同》，约定两原告承租上海市浦东新区上南一村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。两原告依约支付了租金、押金、物业费后，办理了房屋交接，并于同年9月25日入住。2018年10月，系争房屋产权人王旭霞告知两原告，其未收到三个月的租金，两原告联系被告要求其尽快将租金支付给王旭霞，被告以各种理由拖延支付。2018年11月30日，王旭霞擅自拆除了系争房屋的水表、电表，造成停水、停电，导致两原告无法继续租用，严重损害了两原告的合法权益，故恳请法院判如所请。上海西武投资管理有限公司未作答辩。本院经审理查明：系争房屋系案外人王旭霞、王晓霞所有。2017年8月27日，王旭霞与被告签订《房屋委托管理协议》，约定被告代王旭霞签署与系争房屋租赁相关的合同文件、代承租方向王旭霞支付各期租金及租房押金，代王旭霞向承租方收取租金；委托期限为2017年8月27日至2020年9月3日。2018年9月15日，案外人徐峰将被告方的微信名片“东边无雨”通过微信发给了原告，并表示：“这个是那个上南一村的房东……你联系他一下，明天晚上你去签个合同就可以了。”同日，原告微信联系了被告方，且两原告作为乙方与作为甲方的被告签订了《上海市房屋租赁合同》，约定由乙方承租系争房屋，租期为2018年9月25日至2019年9月24日；租金每月4,600元，押一付三；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知的3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；租赁期间，甲方需提前收回房屋的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。诉争合同甲方落款处有被告公司盖章及案外人张某某的签字，原告称张某某为被告的授权代理人。合同签订后，原告段丹琦即于当日通过支付宝向被告的法定代表人芦文芹转账支付了三个月的房租13,800元以及一年的物业费360元。2018年9月24日，原告段丹琦支付了一年的宽带使用费365元。原告称其于2018年9月25日入住系争房屋。2018年10月15日，因被告未及时将系争房屋的房租支付给王旭霞，原告微信催促被告及时履行相关义务。庭审中，原告称王旭霞于2018年11月30日强行拆除了系争房屋的水电表，造成停水停电，并当庭提交了水电表被拆除的照片若干；原告当时就将房屋钥匙放在了铁门门框上，但并未通知王旭霞退房。关于押金4,600元，2018年9月11日，原告向案外人徐峰支付宝转账支付了4,600元，原告称该笔钱款即为押金，系张某某委托徐峰代为收取的。另查明，在原告承租房屋期间，为检修热水器花费了上门费30元。以上事实由原告递交的《房屋委托管理协议》、《上海市房屋租赁合同》、支付宝转账电子回单、长城宽带接入服务登记表、美的厨热电器维修服务单、照片及微信聊天记录以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。因被告与产权人王旭霞之间产生纠纷致使王旭霞强行拆除系争房屋的水电表，导致断水断电，原告无法正常使用系争房屋，可见被告已构成根本性违约，原告据此要求解除合同，具有法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告预付的房租、物业费及宽带费，扣除其已使用的部分金额，剩余部分理应返还。原告垫付的检修热水器的上门费30元，被告亦应支付。因被告的违约行为导致原告提前退租，被告提前收回房屋，原告据此要求被告支付违约金4,600元，符合合同约定及法律规定，可予支持。原告要求被告支付搬家费230元，于法无据，本院不予支持。因中介费不属于本案处理的范围，故对原告的该部分诉请，不予支持。至于押金4,600元，合同解除后，被告理应退还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘英、段丹琦与被告上海西武投资管理有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》；二、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘英、段丹琦租金3,986元；三、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘英、段丹琦押金4,600元；四、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘英、段丹琦物业费293元；五、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘英、段丹琦热水器检修上门费30元、宽带费365元共计395元；六、被告上海西武投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘英、段丹琦违约金4,600元；七、驳回原告刘英、段丹琦的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由被告上海西武投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邱连祥人民陪审员  张群兰人民陪审员  沈喆平二〇一九年九月二十九日书 记 员  陆佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。