广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3168号原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔兴路18号。负责人：陈建伟。委托诉讼代理人：向春莲、李卓嵘，广东金桥百信律师事务所律师。被告：游鸿德，男，1979年6月20日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，被告：陈亚珠，女，1979年12月25日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，原告广发银行股份有限公司增城支行（以下简称“广发银行增城支行”）与被告游鸿德、陈亚珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行增城支行的委托诉讼代理人向春莲到庭参加诉讼，被告游鸿德、陈亚珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行增城支行向本院提出诉讼请求判令：1.被告游鸿德归还贷款本金232075.4元及利息、罚息、复利（利息以合同约定的标准计算、罚息以尚欠本金为基数按合同约定的借款利率水平上加收50%计算、复利以尚欠的正常利息为基数按合同约定的借款利率水平上加收50%计算）；2、被告游鸿德承担律师费7501元；3、被告游鸿德承担本案诉讼费、保全费等原告为实现债权的费用支出；4、被告陈亚珠对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告名下增城区新塘镇光华路19号之一10幢904房产享有优先受偿权。事实和理由：2011年7月28日，原告与被告游鸿德签订了编号为129001110665的《个人购房贷款合同》，约定：1、原告给被告游鸿德提供贷款28万元，贷款期限20年，自2011年8月9日至2031年8月9日；2、借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率计息。如遇国家调整基准利率，原告有权在中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整；3、还款方式为等额本息，还款日为每月20日；4、被告未按约定归还贷款本息，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的利率水平上加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，且被告应承担原告因催收合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用。原告向被告游鸿德发放贷款后，被告违反合同约定，多次逾期支付本金及利息，截至2019年3月27日，共拖欠原告本金、利息、复利合计257174.23元。被告陈亚珠作为借款人配偶，应对该笔债务承担共同清偿责任。被告游鸿德、陈亚珠无答辩。原告广发银行增城支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《个人购房贷款合同》；2、抵押财产清单；3、他项权证、产权情况表；4、结婚证；以上证据1-4均拟证明被告游鸿德向原告申请贷款，并形成金融借款合同关系；证明原告对抵押财产享有优先受偿权；证明两被告系夫妻关系，该笔贷款属于夫妻共同债务，应当对该债务承担共同清偿责任。5、个人贷款出款通知书；6、广发银行个人对账单；7、广发银行欠款明细。以上证据5-7均拟证明原告已依约履行放款义务，两被告未按合同约定履行还款义务及其具体欠款情况。两被告对原告广发银行增城支行提交的证据没有提出异议，故本院依法对原告提交的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：被告游鸿德因购房需要向原告广发银行增城支行借款。2011年7月28日，被告游鸿德（借款人、乙方）与原告广发银行增城支行（贷款人、甲方）签订《个人购房贷款合同（编号：129001110665）》，约定被告游鸿德向原告广发银行增城支行申请贷款金额为28万元，贷款期限为20年，自2011年8月9日至2031年8月9日；贷款采取浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，合同期内，贷款利率以中国人民银行调整基准利率之后，合同项下借款的基准利率自下一还款日起予以调整；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利率，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以按月等额本金还款方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；被告游鸿德自愿以其所有的广州市增城市新塘镇光华路19号之一10幢904房作抵押，债权数额为28万元。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等。借款人在本合同项下的债务履行期满（包括被宣布提前到期）未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。签订合同后，原告广发银行增城支行与被告游鸿德就上述抵押物办理了抵押登记，原告广发银行增城支行取得了《粤他项权证穗字第××号房地产他项权证》。2011年8月9日，原告广发银行增城支行将借款28万元向借款合同约定收款账户发放贷款。被告游鸿德依约偿还部分款项后，从2017年9月21日开始拖欠贷款本息。庭审中，原告广发银行增城支行称被告游鸿德在本案起诉后，于2019年7月5日偿还了11970.9元。截至2019年9月12日尚欠本金226464.75元，利息21700.88元，罚息1766.42元，复利1805.85元。两被告于2011年3月14日登记结婚，原告在庭审中明确主张，涉案债务为两被告夫妻共同债务，故被告陈亚珠与被告游鸿德承担共同清偿责任。本院认为，原告广发银行增城支行主张被告游鸿德向其借款28万元并提供房产作抵押，有《个人购房贷款合同》、《粤房地他项权证穗字第××号房地产他项权证》等予以佐证，被告游鸿德未到庭应诉答辩亦未提交反驳证据，故本院对原告广发银行增城支行的主张予以确认。原告广发银行增城支行已依约履行发放贷款的义务，被告游鸿德理应依约按期供款。现被告游鸿德多次逾期，依据合同约定，原告广发银行增城支行有权宣布贷款立即到期，并要求被告游鸿德立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告广发银行增城支行提供的截至2019年9月12日的欠款明细显示，被告游鸿德尚欠本金226464.75元，利息21700.88元，罚息1766.42元，复利1805.85元。对于原告广发银行增城支行要求被告游鸿德清偿所欠本金及支付利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈亚珠与被告游鸿德为夫妻关系，且涉案借款用于购置夫妻关系存续期间的房产，应属于家庭生活开支，故原告广发银行增城支行要求两被告共同偿还上述款项，理据充分，本院予以支持。涉案合同约定原告广发银行增城支行为实现债权所产生的律师费由被告游鸿德承担，但原告广发银行增城支行未能提供律师费实际发生的证据，故对于该项诉请，证据不足，本院不予支持。关于抵押物的优先受偿权问题。原告广发银行增城支行与被告游鸿德签订的《个人购房贷款合同》，约定被告游鸿德提供广州市增城区新塘镇光华路19号之一10幢904房作抵押，该抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告广发银行增城支行请求对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。综上所述，原告广发银行增城支行的诉讼请求的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告游鸿德、陈亚珠在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金226464.75元及利息、罚息、复利【截至2019年9月12日利息21700.88元，罚息1766.42元，复利1805.85元；自2019年9月13日起至款项还清之日止，以226464.75元为本金，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计算（罚息不得计收复利）；复利以尚欠正常利息为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计算】；二、被告游鸿德、陈亚珠不履行上述债务时，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以被告游鸿德名下位于广州市增城区新塘镇光华路19号之一10幢904房房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5270元，诉讼保全费1844元，7014元由被告游鸿德、陈亚珠共同负担，100元由原告广发银行股份有限公司增城支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  董斯颍人民陪审员  杨伟琪人民陪审员  姚月映二〇一九年九月二十日书 记 员  宁 艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地方附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。