广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初2347号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托诉讼代理人：潘泽通，系该司员工。被告：韦潮生，男，1968年4月4日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区。原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告韦潮生居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托诉讼代理人潘泽通、被告韦潮生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保值公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付居间服务费10000元及违约金（违约金以10000元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年12月5日，在原告居间下，被告韦潮生与卖方张某签订了《房地产买卖合同》，约定被告购买位于增城区朱村××房的房产。当日，被告向原告出具《居间服务费支付承诺书》一份，承诺签订房地产买卖合同当日支付中介费20000元。现房屋已过户至被告儿子韦旭裕名下，但被告尚欠中介费10000元未支付，经原告多次催收被告仍拒绝支付，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告诉请。被告韦潮生辩称：一、原告提供虚假信息造成答辩人重大经纪损失。签订合同之前，根据原告测算，被告购买该房产所有费用（包含房款、税费、中介费等多有可能产生的费用）加起来不超过185万元，而到目前为止，答辩人购买该房产的话费1861000多元，由于原告欺瞒，导致答辩人草率购买该处房产。二、原告存在吃差价的行为。业主放盘是170万元，但是中介隐瞒这一事实，最后签约金额是173万元，而业主最后实收还是170万元，中介公司在提供居间服务过程中违反诚实信用原则。三、答辩人已经支付大部分居间服务费。四、原告未完全履行合同，未尽到义务。原告在房屋买卖过程中承诺包办好一切过户手续，但水电至今还没有过户。经审理查明：2018年12月5日，被告（买方）与案外人张某、原告（居间方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于广州市增城区朱村××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积107.03平方米……2、卖方合法持有《房地产证》……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰柒拾叁万元整（￥1730000.00元）。……为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费方式为买方承担。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买方承担。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿……”。2018年12月5日，被告向原告出具《居间服务费支付承诺书》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理买卖位于广州市增城区朱村××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产居间服务费共为人民币20000.00元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向交易方收取房地产居间服务费，对此并无异议。”2019年2月26日，原告提起本案诉讼。审理中，原告作如下陈述：根据买卖合同的约定本次交易向有关政府部门一切税费由买方承担，包括增值税、契税、个人所得税，被告支付的按揭费7300元是向按揭公司支付的，上述费用均由买方承担。被告作如下陈述：因为当时三方在场已经约定了实付是185万元，该185万元已经包含了中介费及其他所有费用。被告已经支付了186万元多，已经超过185万元，故不需要再支付任何费用。被告提交卖方张某出具的书面证人证词，该证词载明，“我是卖家张某，我被保值房地产中介郑水杨游说以实收价170万元，成交当日，上午十点左右到保值业务点准备签订买卖合同，结果郑水杨说只能实收167万元，我当场宣布不卖了，批评中介公司背弃信义让我白跑了二百多公里，最后郑水杨同意按实收170万元成交但是签订合同时须写明173万元，须退回叁万元中介费。我知道是按自己出价170万元的实收价就签订了买卖合同。签订合同时与买家韦潮生交流时，韦生坚持包含所有费用，实出价185万元成交，否则放弃成交，是中介公司采用欺骗手法反复催促签订合同，买家是出于对保值公司的信任才签订了格式合同，韦生以为是按实出185万元成交的合同。……”另被告提交2018年12月4日原告公司的工作人员何永祥与被告妻子在微信的聊天记录，该聊天记录中原告工作人员称“185万元包括所有费用我可以帮你想办法，你说首付可以给到100万以上，我这边可以给你想办法，但人一定要过来公司面谈”。本院认为：原告、被告与案外人张某之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据上述《房地产买卖合同》，原、被告之间构成居间合同关系。被告辩称三方约定被告实付185万元，并提供了证人张某所写的书面证词，但该证人未到庭为其亲自作证，且该书面证词亦未能证明被告的主张，故本院对此不予采纳。被告还提交了2018年12月4日原告公司的工作人员何永祥与被告妻子在微信的聊天记录，该聊天记录内容仅是原告工作人员邀请被告磋商，并非三方最终达成的合意，亦未能证明被告的主张，故对于被告的抗辩意见本院不予采纳。原告提供订立合同的媒介服务，已经促成被告与案外人张某之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告出具的《买卖代理费支付承诺书》可知，被告亦以签订《房地产买卖合同》为支付居间服务费的条件，故原告有权收取居间服务费。现原告要求被告支付剩余的居间服务费10000元，于法有据，本院予以支持。根据被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》的约定，原告有权要求被告支付违约金。由于违约金的功能是补偿性质，而非惩罚性质，因此，违约金的支付应以实际损失为基础。本案中，原告未举证证明其损失的情况，结合本案的实际、双方当事人的过错程度、原告损失等综合因素，原告主张的违约金过高，本院予以依法调整。根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计付违约金。即被告应支付从起诉之日即从2019年2月26日开始，以10000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止的违约金，违约金总额以10000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告韦潮生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费10000元及违约金（违约金从2019年2月26日起，以10000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至付清之日止，总额以10000元为限）。二、驳回原告广州市保值房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告韦潮生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 张 靖二〇一九年九月二日书记员 钟巧羚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果