广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1534号原告：谢某某，男，1969年10月13日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：梁伟庆，广东百健律师事务所律师。被告：游某某，男，1990年6月16日出生，汉族，住广东省廉江市。谢某某与游某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。谢某某的委托诉讼代理人梁伟庆到庭参加了诉讼，游某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除谢某某与游某某于2017年6月1日签订的《场地租赁合同》，游某某已交之合同保证金由谢某某没收无须退还；2.判令游某某向谢某某支付自2017年9月25日至交还场地之日止的租金，暂计至2018年12月24日止为19890元；3.判令游某某向谢某某清偿所拖欠的水、电费共计1259元；4.依法判令本案诉讼费用全部由游某某承担。诉讼中，原告谢某某明确第2项诉讼请求为：判令游某某向谢某某支付自2017年9月25日至谢某某自行收回涉讼场地之日即2019年5月25日止的租金共计26715元。事实和理由：2017年5月25日，谢某某将位于广州市番禺区沙湾镇沙坑村岗心XX铺出租给游某某使用，双方随后于2017年6月1日签订了《场地租赁合同》，合同约定：双方的租赁期为5年，2017年5月25日起至2022年5月26日止；租金按月结算，合同第一年租金为每月1300元，其后每年租金递增5%；游某某应于当月5日前向谢某某交付当月租金、卫生费和上月的水、电费，乙方逾期支付租金，每一天按租金的2%收取滞纳金。合同签订后，谢某某已依约履行合同义务，向游某某按时交付了租赁场地，现游某某自2017年9月25日起一直拖欠谢某某的租金及水电费。为此，谢某某先后多次向游某某催讨均未果。谢某某认为，游某某逾期未支付租金及水电费用的行为，已严重损害谢某某的合同权益。为维护谢某某方的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院支持谢某某的诉讼请求。游某某没有应诉和答辩，亦未在举证期内举证。本院经开庭审理，查明事实如下：2015年12月21日，广州市番禺区沙湾镇沙坑村股份合作经济社（出租方、甲方，以下简称沙坑村经济社）与谢某某（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州市番禺区沙湾镇沙坑村第一工业区岗心路XX号的工业厂房共四栋出租给乙方使用；租赁期共15年，自2016年3月1日起至2031年2月28日止；租赁期内，乙方可将租赁物分租、转租给他人使用，但必须按村规缴交相关费用，甲方必须协助乙方办理相关的手续；等等。2017年6月1日，谢某某（出租人、甲方）与游某某（承租人、乙方）共同签订一份《场地租赁合同》，约定：甲方将坐落于沙坑村岗心路XX铺（以下简称涉讼场地）出租给乙方作经营商业使用；租赁期限为5年，自2017年5月25日至2022年5月26日；乙方在签订本合同时，向甲方交付履约保证金3900元，如因乙方违约或未满合约期而退出租赁，则不予退还保证金；第一年每月租金为1300元，每年起租金在上一年基础上每年递增5%；场地内用电按独立电表实际用电量计算，按1.5元/度标准计收；场地内用水按独立电表实际用电量计算，按4.6元/度标准计收；在签订本合同时，乙方即向甲方交纳第一个月的租金，以后在当月的5日之前向甲方交清当月的租金、卫生费和上月的水、电费；租赁期间，乙方拖欠部分或全部租金、水电费十天以上的，甲方有权单方面解除合同、提前收回乙方承租的场地、没收乙方的保证金，并由乙方向甲方赔偿其他方面的损失和承担相应责任；等等。另查明，涉讼场地所在物业已取得《建设工程规划许可证》。诉讼中，谢某某述称：在签订合同当天，其收取游某某履约保证金3900元，其依约于2017年5月25日将涉讼场地交付游某某使用，但游某某拖欠自2017年9月25日起的租金及水电费至今未付。由于游某某承租涉讼场地是用于朋友聚会、休闲娱乐，时常不在涉讼场地内，其曾致电游某某催租，游某某表示会及时交纳，考虑到金额不大，故其在游某某刚开始拖欠租金时并没有太着急，直到后来联系不上游某某才考虑起诉至法院。其于2019年5月26日自行收回涉讼场地，内仅存放桌椅等可移动物品若干。另，关于涉讼场地水费、电费的问题，谢某某于庭审中述称其是根据抄表读数来计算相应费用的金额，并表示将于庭后补强相应的证据。但谢某某于庭后并未提交抄水表、电表等相关的证据。以上事实，有谢某某提交的《建设工程规划许可证》、《租赁合同》、《场地租赁合同》、沙坑村委代收水费、电费单据、收据等证据以及本案庭审笔录予以证实。本院穷尽《中华人民共和国民事诉讼法》规定的除公告外的其他方式均无法与游某某取得联系，遂于2019年3月8日于大洋网刊登公告，公告期满后，未见游某某与本院联系。本院认为，涉讼场地所在物业已取得《建设工程规划许可证》，且谢某某向游某某转租的租赁期间没有超过其与沙坑村经济社的租赁期间，故谢某某与游某某之间于2017年6月1日签订《场地租赁合同》合法有效，对缔约双方均具有约束力。《场地租赁合同》签订后，谢某某已依约向游某某交付场地，游某某亦应依约向谢某某支付租金等合同约定的费用。谢某某述称游某某自2017年9月25日起欠租，其后更是无法与其取得联系，故双方之间的租赁合同实际已无法继续履行，谢某某应于合理的期限内自行收回场地，以防止损失的扩大。鉴于涉讼场地仅有桌椅等可移动物品，自行收回场地的成本不高，同时考虑到涉讼场地的日常使用情况及双方当事人的沟通情况，根据公平及诚信原则，本院酌定自行收回场地的合理期限应为三个月。因此，对于谢某某所主张的超出该合理期限后的租金损失，本院不予支持。现游某某未举证其已交纳2017年9月25日至2017年12月24日的租金3900元（1300元/月×3个月），应承担举证不能的不利后果。另外，谢某某述称涉讼场地的水费、电费是根据抄表读数计算的，但其并未提交相应的证据证明涉讼场地自2017年9月25日至其自行收回场地之日止的抄表情况，亦未提交该期间其代交水费、电费的凭证，故对于谢某某主张应由游某某支付水电费1259元的诉讼请求，本院予以驳回。另外，由于游某某长期拖欠租金，已达到合同约定谢某某有权单方解除合同的条件，且谢某某亦已于2019年5月26日自行收回场地，故谢某某要求解除合同的诉请，合理有据，本院予以支持。谢某某关于没收游某某交纳的保证金3900元的诉请，具有合同依据，本院亦予支持。游某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、抗辩及举证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告谢某某与被告游某某于2017年6月1日签订的《场地租赁合同》；二、被告游某某应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告谢某某支付2017年9月25日至2017年12月24日的租金3900元；三、已由被告游某某交纳的保证金3900元归原告谢某某所有；四、驳回原告谢某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，由被告游某某负担。服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  刘 奕人民陪审员  马智英二〇一九年九月十日书 记 员  杜嘉华