广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初4793号原告：广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司，住所地肇庆市端州区蓝塘四路海伦堡花园三十八座首层，统一社会信用代码914412006997286947。负责人：徐正海，该公司总经理。委托诉讼代理人：何俊皓，该公司客服主管。委托诉讼代理人：庄晓君，该公司法务。被告：肇庆市飞越空间贸易有限公司，住所地肇庆市康乐北路鸿福新村首层5-8卡，注册号441200000013601。法定代表人：熊彩庆，该公司总经理。原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司诉被告肇庆市飞越空间贸易有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何俊皓、庄晓君，被告肇庆市飞越空间贸易有限公司的法定代表人熊彩庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告肇庆市飞越空间贸易有限公司向原告支付2015年3月至2019年6月的物业管理服务费18508元。二、判令被告肇庆市飞越空间贸易有限公司向原告支付物业管理服务费滞纳金16165.21元（从逾期之日起按每日3‰计算至物业管理服务费全部清偿之日止，暂计算至2019年6月17日为16165.21元）。三、判令被告肇庆市飞越空间贸易有限公司向原告支付从2017年2月到2019年6月的水费231.4元、污水处理费165.88元、生活垃圾费140元。四、判令被告肇庆市飞越空间贸易有限公司向原告支付从2013年11月到2018年11月的公共照明电费350.55元。五、被告肇庆市飞越空间贸易有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：被告肇庆市飞越空间贸易有限公司于2012年7月26日签订商品房买卖合同购买了肇庆市端州区蓝塘四路海伦堡花园91座202商品房，该房建筑面积为301.98㎡。同日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》。《前期物业管理服务协议》记载：第六条被告须按月向原告缴纳物业管理服务的有关费用，包括公共水电费、车位管理费、及其他相关费用，物业管理费按照建筑面积计收，每月每平方米1.2元，被告须在每月10日前缴交前述费用。第十一条被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每天按欠费总额的3‰缴纳滞纳金。上述《前期物业管理服务协议》签订后，原告依约为被告在内的整个小区提供物业管理服务，然而，被告长期拖欠物业管理服务费及其他相关费用，虽经原告多次催收，被告均置之不理，被告的违约行为，给原告造成了损失。原告特提起诉讼。被告肇庆市飞越空间贸易有限公司辩称，一、海伦堡花园91座202房水浸了，导致负一楼所有的装修全部损坏，被告申请物业管理服务费按7折计算且分期缴纳；二、减免滞纳金；三、同意缴交公摊电费和水费。经审理查明，被告肇庆市飞越空间贸易有限公司于2012年7月26日签订《商品房买卖合同》购买了肇庆市端州区蓝塘四路海伦堡花园91座202商品房，该房建筑面积为301.98㎡。同日，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》。《前期物业管理服务协议》记载：第六条被告须按月向原告缴纳物业管理服务的有关费用，包括公共水电费、车位管理费、及其他相关费用，物业管理费按照建筑面积计收，每月每平方米1.2元，被告须在每月10日前缴交前述费用。第十一条被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每天按欠费总额的3‰缴纳滞纳金。从2015年3月1日开始，被告肇庆市飞越空间贸易有限公司开始拖欠202房的物业管理服务费，截止2019年6月17日，被告共拖欠物业管理服务费18508元。原告催缴未果，遂于2019年8月30日诉至本院。原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司向本院提交的证据有：《前期物业管理服务协议》、欠费明细、水费欠费明细、污水处理费欠费明细、生活垃圾费欠费明细、公共照明电费欠费明细、核准变更通知书、《商品房买卖合同》。对原告提交的证据，经庭审质证，被告对证据没有意见，本院予以采信。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司与被告肇庆市飞越空间贸易有限公司签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，本院确认原、被告形成物业服务关系，被告接受原告的物业服务，被告应按《前期物业管理服务协议》的约定向原告支付物业管理服务费。被告没有依约支付物业管理服务费的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据《前期物业管理服务协议》的收费标准，原告主张2015年3月至2019年6月的物业管理服务费18508元，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、欠费明细表在案为凭，本院对此予以确认。原告要求被告肇庆市飞越空间贸易有限公司交纳物业管理服务费的请求，本院予以支持。关于原告主张物业管理服务费滞纳金，实为违约金。原告主张每天按欠费总额的3‰缴纳滞纳金，该违约金的标准过高，本院依法予以调整，具体本案的违约金标准可按中国人民银行同期一至五年的贷款基准年利率的130%从起诉之日起计至被告付清物业管理服务费之日止。关于原告主张的2017年2月到2019年6月的水费231.4元、污水处理费165.88元、生活垃圾费140元，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、水费欠费明细、污水处理费欠费明细、生活垃圾费欠费明细在案为凭，被告对缴交水费没有意见，本院对此予以确认。关于原告主张的2013年11月到2018年11月的公共照明电费350.55元，有原告提供的《前期物业管理服务协议》、公共照明电费欠费明细在案为凭，被告对缴交公共照明电费没有意见，本院对此予以确认。被告肇庆市飞越空间贸易有限公司提出海伦堡花园91座202房水浸了，导致负一楼所有的装修全部损坏，被告申请物业管理服务费按7折计算且分期缴纳的主张不属本案的审理范围，本案对此不作审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告肇庆市飞越空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付2015年3月至2019年6月的物业管理服务费18508元给原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司。二、被告肇庆市飞越空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付违约金（以18508元为基数，按中国人民银行同期一至五年的贷款基准年利率的130%从2019年8月30日起计至被告付清物业管理服务费之日止）给原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司。三、被告肇庆市飞越空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付2017年2月到2019年6月的水费231.4元、污水处理费165.88元、生活垃圾费140元给原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司。四、被告肇庆市飞越空间贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内支付2013年11月到2018年11月的公共照明电费350.55元给原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司。五、驳回原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取345元（原告已预交），由原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司承担205元，由被告肇庆市飞越空间贸易有限公司负担140元（被告肇庆市飞越空间贸易有限公司承担的受理费在本判决发生法律效力之日起七日内迳行支付给原告广州海伦堡物业管理有限公司肇庆分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  李光强二〇一九年九月二十三日法官助理苏金妹书记员梁思颖