广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初9421号原告：张立，男，1974年11月4日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：何礼俊，系广东桂顺律师事务所律师。被告：张惠怡，女，1977年12月28日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：胡湘奇，系广东鹏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚辰，系广东鹏港律师事务所实习律师。原告张立与被告张惠怡所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何礼俊，被告张惠怡及其委托诉讼代理人胡湘奇、王亚辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于中山市××科金色家园××号的房地产，登记在被告名下二分之一的不动产产权归属原告所有；2.被告将其名下位于中山市××科金色家园××号的房地产的二分之一不动产产权过户至原告名下。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.原告向案外人中国建设银行股份有限公司东凤支行清偿抵押贷款，以注销中山市××科金色家园××号房地产的抵押登记，被告予以协助配合；2.被告于中山市××科金色家园××号房地产注销抵押登记后十日内将房屋二分之一的不动产产权转移登记至原告名下。事实和理由：2016年12月26日，原、被告签订《协议书》，约定双方恋爱期间购买的位于中山市××科金色家园××号房地产归原告所有，被告配合办理过户手续。现上述不动产已于2019年1月28日出具不动产权证，经原告催促，被告拒不配合办理过户手续。为此，原告提起诉讼。被告辩称，1.案外人中国建设银行股份有限公司东凤支行是抵押权人，其没有参加诉讼，被告认为不符合程序，法院应予以驳回。2.《协议书》的内容被告是不清楚的，被告是在被暴打的情况下签订协议，被告签订的时候神志不清，《协议书》内容不符合事实。因为涉案房屋是原、被告共同购买，所出资金是双方恋爱期间共同收入，不是和被告无关，另外协议内容是被告无条件放弃涉案房屋所有权自愿配合办理过户，实质是赠与，但被告并没有将涉案房屋赠与给原告的意思表示，所以《协议书》内容不是被告真实意思表示，因此该协议书内容不真实、也不合法。3.被告收到原告提交的诉状及协议书后，已作出《撤销赠与声明书》，明确对《协议书》中赠与事项予以撤销。因此，原告的第二项诉讼请求不具有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原、被告曾建立恋爱关系。2016年1月15日，原、被告与中山市万科城房地产有限公司签订《中山市商品房买卖合同》一份，合同约定原、被告共同购买位于中山市××科金色家园××号房地产，房价款为483319元，首期款为123319元，余款360000元以办理银行按揭方式支付。2016年12月26日，原、被告签订《协议书》，《协议书》载明：“恋爱期间购于一套房产（首付及月供由张立个人出资，与张惠怡无关。）写上了女方张惠怡的名字，身份证号码为：，后因两人感情不合分手，为了免除以后可能产生的纠纷，经双方本人协商，位于广东省中山市××科金色家园××房—产权归属我本人张立，身份证号码：。张惠怡无条件自愿配合办理，女方自愿放弃上述房子的所有权，期限是房产证出来三个月内配合办理房屋所有过户手续，逾期要承担房屋及损失的所有费用”。上述房屋，于2019年1月28日出具不动产权登记证书，登记的权利人为原、被告，二人各占有二分之一份额。尔后，原告以被告不配合办理过户为由诉至本院，主张前述实体权利。根据原告提交的“STM业务回执”、收款收据、账户交易明细显示，上述房屋的首期款由原告刷卡、转账支付，银行贷款由原告偿还，中山市万科城房地产有限公司出具的收款收据反映交款客户为原、被告。被告称购房款为二人共同收入、生活开支所支出，并称其以现金、转账方式支付款项给原告用于返还按揭贷款，并提交账户交易明细作证。经查，账户交易明细反映2014年9月3日、2016年3月15日、2016年5月3日，被告分别向原告转账支付50000元、15000元、1000元。被告辩称《协议书》是受胁迫所签，并提交会客单、马某的证人证言并申请证人曹某出庭作证。经查，会客单反映的来访时间为2019年7月24日，来访事由为报警，该单证上无公安机关盖章确认；马某的证人证言反映其在2016年12月27日凌晨与被告一起在被告住处时，原告来到被告家，对被告侮辱、殴打，胁迫被告签订《协议书》，其曾将二人拉开。曹某出庭作证，其证言为：原、被告曾是恋爱关系；2016年12月，被告曾跟证人说被打，情况比较严重，向证人请假。本院认为，原、被告原为恋爱关系，后二人分手并就处分中山市××科金色家园××号房地产签订《协议书》，约定该房屋归原告所有。对双方争议的《协议书》的效力问题，首先，被告虽辩称《协议书》受胁迫所签订，但其未提出反诉请求人民法院撤销协议，故《协议书》合法、有效。其次，撤销权为除斥期间，自当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。被告自2016年12月26日签订协议后至今未请求撤销协议，撤销权消灭。再次，从证据的形式上看，被告提交的会客单无公安机关盖章确认，证人马某未出庭作证，本院对该部分证据的真实性不予确认。另一方面，从证据的证明内容来看，会客单记载的时间为2019年7月24日，而协议书签订的时间为2016年12月26日，被告并未在签订协议书后即向公安机关报警反映被原告侮辱、殴打，受胁迫签订协议一事，即便该证据客观、真实，亦不足以证明被告主张的上述事实。此外，如马某所言属实，被告和马某二人在共同面对原告的胁迫时，完全可以拒绝签订协议，并在当时或事后及时报警求助。被告接受并签订协议且未及时报警的做法，不符合生活常理。至于曹某有关听被告说其被原告殴打而需请假的证人证言，则缺乏证明力，不足采信。综上，原、被告签订的《协议书》系当事人的真实意思表示，符合民事行为生效的法律要件，协议合法、有效。从原、被告提交的证据显示，涉案中山市××科金色家园××号房地产虽由原、被告共同购买，但首期款及银行按揭贷款均由原告支付和返还。被告提交的账户交易明细所涉的三笔往来款，均不足以证明其支付购房款和返还按揭贷款的事实。如此认定，与《协议书》有关“首付及月供由张立个人出资，与张惠仪无关”的内容相吻合。于此情形下，原告个人出资但却与被告一起购买涉案房屋，可视为将房屋的一半权利份额赠与给被告，该赠与行为的作出，以双方处于恋爱关系为依据。事后，原、被告感情不合而分手，双方协议约定涉案房屋归原告所有，属双方对共有权利的处分，该处分符合法律规定，双方应恪守履行。另一方面，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定”。原、被告签订协议时涉案房屋尚未进行物权变更登记，未取得权属证书，于此情形下，原告对赠与的房屋享有撤销权。现双方签订的《协议书》，符合原告撤销房屋赠与的意思表示，被告对此予以同意，其应按协议配合原告办理房屋过户手续。据此，被告有关其撤销对原告房屋份额赠与的辩解缺乏法律依据，本院不予采信。因原告未举证证明其需得到被告协助才能向贷款银行申请办理提前还贷手续，故其请求被告协助配合办理还贷手续的请求不应支持。鉴于涉案房屋现登记在原、被告名下，原告办理提前还贷手续并注销房屋抵押登记后，房屋有可能处于不安全、不稳定的状态，故原告要求被告在房屋注销抵押登记后十日内协助办理房屋过户手续，将属于被告的二分之一产权过户至原告名下的诉讼请求理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第一百八十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张惠怡于中山市东凤镇凤安路3号万科金色家园13幢1403号房地产注销抵押登记之日起十日内，协助原告张立办理过户手续，将其对上述房屋的二分之一产权份额转移登记至原告张立名下；二、驳回原告张立的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计3650元，由被告负担（该款已由原告预交，本院不作收退，被告负担部分，于上述付款期限内迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 廖 雪二〇一九年九月二日书记员 周淑琴