安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初1607号原告：安徽省安福置业有限公司，住所地合肥市金寨南路。法定代表人：汪勇，董事长。委托代理人：余亚鹏，安徽金华安律师事务所律师。委托代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。被告：上海悠游堂投资发展股份有限公司，上海市闵行区鹤庆路。法定代表人：陈笑凡,总经理。原告安徽省安福置业有限公司（以下简称安福公司）与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽省安福置业有限公司的委托诉讼代理人余亚鹏到庭参加诉讼，被告上海悠游堂投资发展股份有限公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》（安粮国贸购物中心[F3]层〔308〕号商铺）；2、判决被告立即支付原告房屋租金人民币321729.7元（暂计算至2018年9月30日，以后计算至被告搬出该房屋时止并支付逾期付款利息64345.9元（暂计算至2018年9月30日，以后计算至款清时止）；当庭明确：租金计算截至2017年6月30日。3、判决被告立即支付原告物业管理费人民币1683150元（暂计算至2018年9月30日，以后计算至被告搬出该房屋时止），并支付逾期付款利息231563元（暂计算至2018年9月30日，以后计算至款清时止）；4、判决被告立即支付原告垫付的水电费347924.82元（暂计算至2018年8月12日，以后计算至被告搬出该房屋时止），并支付利息69585元（暂计算至起诉时，以后计算至款清时止）；5、判决被告立即支付POS机使用费12000元；6、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告为经营需要，于2014年11月20日与原告签订安粮国贸购物中心的3层〔308〕号商铺《商铺租赁合同》。双方就租赁商铺的面积、租金、物管费等费用交费标准、交费时间及逾期交费应承担的违约责任均有明确约定。双方就其他权利义务及违约责任也有明确约定。合同签订后，原告将该商铺交给被告，被告自开始营业以来，并未按合同约定交纳租金、物管费、水电费等费用。上述费用原告通过《催缴函》等方式多次向被告催缴，但被告至今没有支付。综上，被告的行为严重违反合同约定，已构成严重违约，原告特依据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定向贵院起诉，请求贵院依法支持原告诉请。被告未答辩。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.《商品房租赁合同》原件及附件原件，证明原告将合肥市金寨路811号安粮国贸购物中心【F3】层（308）号商铺，面积1470平方米出租给被告，附件六约定租金为2015年5月1日-2016年4月30日按月营业额之15%计算（奶粉、尿不湿等快消品，餐饮按10%计算），2016年5月1日-2017年4月30日按月营业额之15%计算（奶粉、尿不湿等快消品，餐饮按10%计算），2017年5月1日-2018年4月30日按月营业额之18%计算（奶粉、尿不湿等快消品，餐饮按10%计算），2018年5月1日-2018年4月30日按月营业额之18%计算（奶粉、尿不湿等快消品，餐饮按10%计算）。合同2.5.2条预定，承租方拖欠租金及物管费，每拖欠一天，应付滞纳金为拖欠金额的千分之六，按从应付日起至出租房收到全部该笔款项日止计算；合同8.1条约定，承租方有约定违约情形时，出租房有权提前终止本合同，并有权要求承租方承担违约责任，合同8.2条约定，承租方未按合同约定支付租金的，承租方应向出租房支付其已享受的免租装修期间及免租经营期间的租金；合同2.5.1条约定，承租方拖欠水电费等，每迟付一天，滞纳金为所欠金额的千分之六；合同4.5条约定被告在合同解除后，应将商铺回复原状返还给原告。2.房屋交接单原件，证明被告接受商铺的事实。3.水电费抄表记录复印件，证明被告已使用的水电指数及应支付的水电费金额。4.《催缴函》原件，证明原告多次向被告催缴欠费，但被告拒不支付。5.销售明细原件，证明被告租金计算的具体金额以及被告没有按照合同约定提供2015年7月至2016年7月的销售额，违反合同约定。被告未举证，对原告所举证据三性及证据效力本院予以确认。经审理查明:安福公司（出租方）与上海悠游堂投资发展股份有限公司（承租方）签订安粮国贸中心二层Ｆ208号商铺《商铺租赁合同》，合同约定：出租方同意将安粮国贸购物中心二层Ｆ3层308号商铺，出租面积1470平方米出租给承租方，在租赁期限内，承租方必须向出租方支付附件六所列明的租金、物业管理费、推广宣传费、履约保证金等本合同约定应缴费用，承租方应根据附件六的规定于租赁期内按出租方发出的付款通知书支付所有应付费用，除租金须支付予出租方外，承租方在此同意其他费用按出租方之要求支付予出租方或出租方授权其他收款方；承租方必须支付实际发生的水、电、煤气等费用；在租赁期内，在不影响出租方其它权利的前提下，承租方必须为以下款项向出租方支付欠款及代垫款项的滞纳金：承租方拖欠的水电费、煤气费、推广费、履约保证金等其他费用及任何应付的款项，每迟付一天，滞纳金为所欠金额的6‰，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算，承租方拖欠的租金及物业管理费，每拖欠一天，应付滞纳金为拖欠金额的6‰，按从应付日起至出租方收到全部该笔款项日止计算；承租方必须依附件六规定向出租方提供履约保证金，如承租方违反本合同约定，未按时接收场地或未按时开业导致本合同提前终止，则履约保证金不予退回，出租方还有权追索因承租方的该等行为导致出租方所遭受的一切损失。承租方逾期交付租金、物业管理费或其他费用时，或者到期不归还租赁商铺的，出租方有权依法处置承租方存放于该商铺内的一切财产及装修，第八章违约与补偿。在不影响出租方根据本合同约定行使任何权利的前提下，出租方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间，立即终止本合同，并合法的提前收回该商铺单元或其任何部分。该等情况为：1.本合同内任何一项应付的租金、管理费、或任何其他费用，承租方从该费用应付之日起拖欠连续超过30天或累计超过60天；2.当发生本合同第八章第8.1条情况时，承租方已经支付的保证金不予退还，并且承租方应承担如下违约责任：承租方应向出租方支付相当于至租赁期满承租方应付而未付的租金总和之金额的违约金（8.2.1）。承租方应按本合同约定的租金标准向出租方支付其已享受的免租装修期间及免租经营期期间的租金（8.2.2）。承租方支付租金及上述8.2.1条、8.2.2条款项不超过合同到期时租金总和。合同附件四约定：租赁期暂定自2015年5月1日至2023年4月30日止（实际租赁期以实际开业为准起算）除本合同另有约定外，承租方在租赁期限届满前不可提前终止合同。免租装修期：由2014年12月23日始至2015年4月30日止。交付日：该商铺暂定于2014年12月1日交付。承租方应于接到出租方的书面通知后三个工作日内对场地进行验收。承租方未能按期对场地进行验收，则视为场地已经在承租方接到出租方的书面通知后的第四个工作日进行了交接。起租日：承租方按本合同约定开始向出租方缴纳租金的日子即2015年5月1日。开始营业日：承租方应不晚于免租装修期结束之日对外开始营业。附件五约定：该商铺单元只限用作经营儿童游乐、零售、亲自厨房、手工、沙池以及其他相关配套项目之用途，承租方须以悠游堂之商业名称经营前述业务。附件六约定：一、租金：该商铺单元提成租金为：2015年5月1日—2016年4月30日，按月营业额之15%计算；2016年5月1日—2017年4月30日，按月营业额之15%计算；2017年5月1日—2018年4月30日，按月营业额之18%计算；2018年5月1日—2019年4月30日，按月营业额之18%计算2019年5月1日—2020年4月30日，按月营业额之20%计算（并注明奶粉、尿不湿等快消品、餐饮按10%计算）月营业额,指该月承租方于该商铺单元内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入（包括所有现金或非现金形式的营业所得）；在计算提成租金时，承租方不可在总营业收入内扣除其他任何费用（包括但不限于税收、抵用券、推广促销折扣等费用），承租方应于每月第5天前向出租方提供该商铺单元上个月份真实的每月营业收入报表，并依税别分别列出各类营业收入；承租方必须于每日营业结束后上交当天营业额，整个租赁期内，无论承租方是否收到出租方发出的付款通知书，承租方都须于每月10日前向出租方全额支付上月租金；每日营业款由承租方收取，于每日营业结束后统一缴于出租方，承租方以出租方提供的“每月供应商结算单”为结算依据，承租方于销售次月1日至5日打印结算单据，并交纳增值税发票，出租方在收到增值税发票的当月10号前扣除承租方应交的租金、物业管理费、水电费、推广费（如有）等应缴费用后，将剩余的销售款支付到承租方指定账户，销售款返还每逾期一日，出租方则应按逾期支付之款项的6‰。二、面积：出租方与承租方在此确认该商铺单元出租面积为1470平方米。三、物业管理费：租赁期内乙方应支付的物业管理费以人民币30元/平方米/月计算，其中第一年物业管理费以人民币25元/平方米/月计算，出租方或出租方指定的物业管理公司有权依据市场行情调整物业管理费，但必须遵循合理原则。四、免租装修期及相关费用：除本合同另有约定外，在此期间承租方无需支付租金但需要支付下列费用项目，政府有关税费及其它相关费用。1、装修期内承租方应支付物业管理费装修管理费标准10元/平方米/月;五、履约保证金：承租方应根据本合同第三章提供履约保证金人民币200000元，该保证金在开始营业之日自动转为租赁押金。六、POS机系统收费：承租方必须支付POS机押金5000元每台，租期届满之日或租赁合同提前终止时，承租方交还该商铺内的POS专用收银系统，经出租方验收合格后30个工作日内将押金无息退还给承租方；每台POS机使用费为300元每月，承租方应于租赁合同约定的每个缴费期将POS机使用费与租金、物业管理费一同支付给出租方。上述合同签订后，安福公司依约将案涉商铺及POS机交付被告，正式对外经营使用。本案诉讼中，安福公司确认被告租赁的铺位自2018年10月起未再从事经营活动。截止2018年8月12日，被告欠付水电费未向原告支付，金额经原告核算为347924.82元。本院于2019年6月11日公告送达民事起诉状及其他诉讼材料。又查，被告2015年7月至2018年9月在案涉铺位经营期间的月营业额分别为430321.86元、202339.9元，87358元，70374.6元，68148.8元，53524.9元，58516.6元、45356元、51828.6元、61762.2元、65096元、81187.9元、201048.5元、84308.9元、48913.5元,71273.3元，27113元，37648.1元，38316.1元，32845.6元，18375.4元，23307.5元49763.9元，61715.3元，46591元，12235元，6395.5元13037.2元，7205.7元，9725.3元15393.7元，7966.2元，3912元，4575元，3980元，4582元，4689元，3177元，1750元。本院认为：双方签订的商铺租赁合同及附件，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。通过诉讼中双方的当庭陈述及安福公司提交的证据能够反映被告接收安福公司铺位后于2015年7月起在案涉铺位从事租赁经营的事实，其理应依约支付合同项下租金、物业管理费、POS机使用费及垫付电费。且有事实和法律依据，该院予以支持。安福公司解除合同的意思表示与本案诉讼材料一并于2019年8月11日到达被告，对于双方租赁合同已于该日依法解除的事实，本院予以确认。双方租赁合同书对于被告应当负担租赁合同项下提成租金、物业管理费、POS机使用费、电费的合同义务作出了明确约定。原告要求被告支付2018年9月30的租金321729.7元，并要求按20%支付逾期付款利息64345.9元，符合双方约定，本院予以支持，此后被告未在经营，原告要求被告继续支付租金，不予支持，原告要求被告立即支付原告截止2018年9月30日物业管理费1683150元此后按每月44100元计算至被告实际搬离之日、水电费347924.82元本院予以支持，后期水电费未举证，不予支持。原告要求被告支付POS机使用费12000元，本院予以支持，双方合同书对于物业管理费、电费的支付结算方式、付款周期、每一付款周期的付款数额未作明确约定，经综合考量案涉铺位所在安粮国贸购物中心的整体运营状况、物业服务收费标准及物业服务水平等因素，对于安福公司关于被告应负担物业管理费、电费逾期付款违约金的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安徽省安福置业有限公司与被告上海悠游堂投资发展股份有限公司签订的《商铺租赁合同》于2019年8月11日解除；二、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司截至2018年9月30日的租金321729.7元，逾期付款利息64345.9元；三、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司截至2018年9月30日的物业管理费1683150元及自2018年10月1日起每月44100元支付物业管理费至被告实际搬离之日止；四、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司截至2018年8月12日水电费347924.82元；五、被告上海悠游堂投资发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司POS机使用费12000元；六、驳回原告安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费28642元，公告费1000元，由被告上海悠游堂投资发展股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王嘉佳人民陪审员  韩 琳人民陪审员  夏守余二〇一九年九月十日书 记 员  童 星附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。