上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初8765号原告：上海尚戊实业有限公司，住所地：上海市普陀区。法定代表人：钱世嵘，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘敏青，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋叶萍，上海瀛泰律师事务所律师。被告：上海顶信医疗设备股份有限公司，住所地：上海市普陀区。法定代表人：丁卫军，职务：总经理。原告上海尚戊实业有限公司与上海顶信医疗设备股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海尚戊实业有限公司的委托诉讼代理人蒋叶萍到庭参加诉讼，被告上海顶信医疗设备股份有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海尚戊实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金人民币4,153,730元(2017年3月10日起算至2019年2月1日止);2、被告支付原告自2018年8月至2018年11月的水费人民币200.88元(以下币种均为人民)、电费48048元，共计48,248.88元;3、被告支付原告逾期付款的滞纳金，包括自2017年3月10日起算至2019年2月1日止的滞纳金1,870,855.74元及以欠付租金4,153,370元为本金，自2019年3月14日起算至被告实际付款之日止，按每日千分之一计算的滞纳金;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月30日,原被告签署了《租赁合同》约定原告将位于上海市定边路629弄D幢房屋(以下简称系争房屋)租赁给被告使用,房屋建筑面积为2422平方米,租赁期为2016年12月10日至2021年12月9日。合同还约定,租金按季支付,被告应于合同签订之日起3日内向原告支付租赁保证金及首期租金,之后在每个付款周期前7日内向原告支付当期租金。被告逾期未付租金的,应向委托人支付滞纳金,滞纳金为逾期天数乘以当期月租金的千分之五。拖欠租金等各种费用20天以上的,且经原告书面催告后仍未支付的，原告有权提前终止合同并收回房屋。合同签署后,原告根据合同的约定提供了租赁房屋,但被告未按约定支付过任何租金。2019年3月14日,因原告长期拖欠租金,双方就提前终止租赁合同事宜签订了《终止协议》,协议确定终止日期为2019年2月1日,被告拖欠的租金为人民币4,153,730元,被告承诺在2019年3月18日前支付人民币2.000.000元,在2019年3月22日前支付人民币2,153,730元。但是,时至今日,被告未按约定支付过任何费用。被告拖欠付款的行为已侵犯了原告的合法权益,给原告造成了巨大的损失。故诉至法院要求判如所请。被告上海顶信医疗设备股份有限公司未作答辩。根据原告提供的证据以及到庭陈述，本院经审理认定事实如下：系争房屋建设单位为上海未来岛投资置业有限公司。上海未来岛投资置业有限公司授权原告对外出租系争房屋。2016年11月30日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋租赁与乙方使用；面积2422平方米；租赁期从2016年12月10日起至2021年12月09日止。其中免租期从2016年12月10日起至2017年03月09日止；2016年12月10日起至2019年12月09日为2.50元/天/平方米，2019年12月10日起至2021年12月09日为2.70元/天/平方米；如果乙方在整个租赁期内归集到甲方园区的税收,每年达到1000万元以上时,该年度的租赁价格按照以下标准结算(以下简称“奖励价格”)：2016年12月10日起至2019年12月09日为2.00元/天/平方米，2019年12月10日起至2021年12月09日为2.20元/天/平方米；租赁保证金为第一年度租金水平的60天租金,共计人民币36万元，租赁保证金是乙方作为履行本合同的保证,不得冲抵租金及其他任何费用。租赁期限届满,在乙方履行完本合同第十条有关约定后,甲方将租赁保证金无息退还给乙方,同时乙方将甲方开具的相应票据退还给甲方；乙方所租用的厂房应按照承租面积分摊基本电费(该物业分摊系数为0.055),因此用电定额数为135KVA,基本电费为42元/KVA(超出部分为84元/KVA)。若超出用电限额,乙方必须办理用电增容,相关手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。电费单价为1.40元/度,水费单价为5.58元/吨(该水、电价格如有变动,根据供电、供水管理部门最新核定的价格进行调整。)；租赁期间,乙方有下列行为之一的,视为乙方违约,甲方有权提前终止合同并收回租赁物,由此造成甲方损失的,乙方负责赔偿：拖欠租金等各种费用20天以上的,且经甲方书面催告后仍未支付的；乙方逾期未交付租金(含电费、水费等其他费用,下同)的,甲方给予书面催款通知,乙方应在收到催款通知后的5个工作日内付清租金,同时应向甲方支付滞纳金,滞纳金为逾期天数乘以当期月租金的千分之五,逾期天数从应付未付租金日开始计算等。合同签订后，原告按照约定交付了系争房屋。被告未支付租金。2018年10月23日，原告向被告发送《律师函》，要求被告支付欠付租金和滞纳金等。2019年3月14日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《终止协议》，约定：一、甲乙双方同意,双方于2016年11月30日签订的《租赁合同》自2019年2月1日起提前终止；二、乙方确认：乙方拖欠甲方租金共计人民币4,153,730元,截止至2019年3月14日,欠缴租金所产生的滞纳金为人民币1.870.855.74元(按每日千分之一计算)。乙方在2019年3月18日前支付甲方租金人民币2,000,000元,在2019年3月21日前支付甲方剩余租金人民币2,153,730元。如果乙方有一期逾期不付清的,甲方将就全部租金和滞纳金一并向乙方主张权利,滞纳金计算至乙方实际付清全部租金之日止；四、乙方应在2019年5月1日前将上述地址内的物品(包括设施、设备、物品等)全部搬离等内容。后被告未履行该协议的付款以及腾房义务。上海未来岛投资置业有限公司开具2018年8月至2018年11月的水费200.88元以及电费48048元，每月的费用均由被告工作人员签收。2019年9月5日，上海未来岛投资置业有限公司出具情况说明，证明被告欠付2018年8月至2018年11月的税费200.88元、电费48048元，该费用应由被告支付给原告。以上事实，以原告提供的《租赁合同》、《终止协议》、《律师函》、水电费发票等证据以及原告到庭陈述为依据。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行。本案中，合同履行期间内，被告从未向原告支付过租金，构成违约，双方签订《终止协议》约定双方签订的《租赁合同》自2019年2月1日起提前终止，本院予以认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当按照双方签订的《租赁合同》及《终止协议》之约定履行相应的租金以及滞纳金的支付义务。另外，因被告实际使用系争房屋产生的水、电费用应当按照约定承担。被告上海顶信医疗设备股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃其答辩权利，不影响本案的依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海顶信医疗设备股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚戊实业有限公司自2017年3月10日起算至2019年2月1日止的租金人民币4,153,730元;二、被告上海顶信医疗设备股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚戊实业有限公司水电费人民币48,248.88元;三、被告上海顶信医疗设备股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚戊实业有限公司逾期付款的滞纳金，包括自2017年3月10日起算至2019年2月1日止的滞纳金人民币1,870,855.74元及以欠付租金4,152,730元为本金，自2019年3月14日起算至被告实际支付上述租金之日止，按每日千分之一计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币54309元，由被告上海顶信医疗设备股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 盈人民陪审员  葛秀宝人民陪审员  严建华二〇一九年九月十七日书 记 员  计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。