上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初19285号原告：蒋茂荣，男，1949年10月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：叶绪利，女，1952年3月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：蒋志杰，男，1983年6月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上述三名原告共同委托诉讼代理人：张浩，上海市兴业律师事务所律师。被告：蒋懋宏，男，1955年7月31日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：蒋诗晓，男，1987年12月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区。两被告共同委托诉讼代理人：杨月凤，上海市高源律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：陈亦珉，上海新望闻达律师事务所律师。原告蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰与被告蒋懋宏、蒋诗晓共有纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月11日、2019年8月9日两次公开开庭进行了审理。原告蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰及其委托诉讼代理人张浩，被告蒋懋宏、蒋诗晓及其委托诉讼代理人杨月凤、陈亦珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，三原告要求取得五分之三；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋系被告蒋懋宏承租的公房，在册户籍为原、被告五人。2018年12月14日，系争房屋被纳入静安区张园地块旧城区改建项目的征收范围，被告蒋懋宏作为承租人(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，乙方选择全货币补偿。截止至2019年1月22日，征收范围内签约率已达97.15%，协议已生效。原告系系争房屋的同住人，有权获得征收补偿利益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告蒋懋宏、蒋诗晓辩称，不同意原告的诉讼请求，三原告不是系争房屋的同住人，系空挂户口，自户籍迁入系争房屋后至房屋被征收，三原告从未在系争房屋内居住过。原告蒋茂荣系知青，户籍在外地，三原告在户籍迁入系争房屋时已经在他处购房，原告称购房后将户籍迁出，但购房后就不肯将户籍迁出。原告蒋志杰作为知青子女于1996年将户籍迁入系争房屋，但仍与原告蒋茂荣、叶绪利一起在外地读书生活。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蒋茂荣、叶绪利系夫妻关系，蒋志杰系两人儿子，蒋懋宏系蒋诗晓父亲，蒋茂荣、蒋懋宏系兄弟关系。系争房屋系1949年由蒋茂荣与蒋懋宏的父亲承租的公房，后承租人变更为蒋懋宏。2018年12月14日，因静安区张园地块旧城区改建项目，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。被征收时，系争房屋内有蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰、蒋懋宏、蒋诗晓五人户籍。2019年1月12日，蒋懋宏作为承租人(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋性质公房，认定建筑面积49.59平方米，未认定建筑面积10.3平方米，价值补偿款为5,877,516.45元。装潢补偿为24,795元。乙方不符合居住困难户的条件。乙方选择货币补偿，补偿款为5,877,516.45元。其他各类补贴、奖励费用：不予认定建筑面积残值补偿485,221.35元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励399,590元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴1,090,980元，奖励补贴合计2,029,091.35元。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应支付乙方协议约定的款项，共计7,931,403元。结算单额外增加发放费用：临时安置费13,500元、签约搬迁利息94,524.94元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促迁奖150,000元，以上费用合计8,469,427.94元，除保全的金额外，其余费用均由蒋懋宏实际领取。系争房屋原由父母子女共同居住。1956年，蒋懋森(蒋茂荣、蒋懋宏兄弟)及其父亲一起到湖北支内，1970年，蒋茂荣到江西知青，1975蒋茂荣顶替其父亲的岗位到湖北，叶绪利、蒋志杰未在系争房屋内居住过。2006年，蒋茂荣一家购买上海市月浦三村XXX号XXX室商品房，后蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰搬入该房屋内居住。蒋懋宏、蒋诗晓一直在系争房屋内居住。蒋诗晓报出生在系争房屋，蒋志杰户籍于1996年9月19日从湖北省迁入系争房屋，叶绪利户籍于2008年4月15日迁入系争房屋，蒋茂荣户籍于2010年2月23日迁入系争房屋。以上事实，有当事人的当庭陈述，及蒋茂荣一方提供的户口簿等，蒋懋宏、蒋诗晓提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、结算单、户籍摘录等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。审理中，蒋茂荣方表示，蒋茂荣于1999年回沪居住在系争房屋内，于2000年搬出系争房屋。叶绪利、蒋志杰于2001年来沪与蒋茂荣一起居住。蒋懋宏、蒋诗晓表示蒋茂荣于1999年至2000年期间未在系争房屋内居住过。审理中，原、被告各执己见，致调解不成。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被征收时，当事人五人户籍均在系争房屋内，蒋懋宏系系争房屋的承租人，蒋懋宏、蒋诗晓一直居住在系争房屋内，且未有证据显示其享受过他处福利分房或者动迁安置，蒋诗晓属于系争房屋的共同居住人，故蒋懋宏、蒋诗晓有权分得系争房屋征收补偿利益。蒋茂荣原来居住在系争房屋内，1970年因知青到外地才迁出户籍，蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰户籍迁回系争房屋后虽未实际居住，但根据上海市静安区南京西路街道泰兴居民委员会出具的材料显示，双方曾因居住问题发生矛盾，其表示因此而无法居住系争房屋，蒋懋宏、蒋诗晓亦表示系争房屋面积很小，且未有证据显示蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰享受过他处福利分房或者动迁安置，故蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰属于系争房屋的共同居住人，应分得相应的征收补偿利益。协议以及结算单发放的装潢补偿、搬家费补贴、家用设施移装费补贴、居住搬迁奖励、居住提前搬迁加奖等与装潢、搬迁有关的费用系补贴给实际居住人的，蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰未实际居住系争房屋，故不应分得上述费用。房屋征收补偿利益的分配应综合考量系争房屋承租及实际居住状况、系争房屋的来源、家庭居住保障、他处福利分房等各项因素，遵循公平合理的原则，依法进行分割。考虑蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰长期未实际居住系争房屋等因素，本院对其应取得的房屋征收补偿利益予以酌减，其表示三人之间的份额不需要法院分割处理，故本院酌定蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰应分得系争房屋征收补偿款共计2,000,000元。审理中，蒋懋宏、蒋诗晓表示其二人之间的份额不需要法院分割处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：被告蒋懋宏应于本判决生效之日起十日内向原告蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰支付上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿款共计2,000,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5,000元，由被告蒋懋宏负担。案件受理费47,371元，减半收取23,685.5元，由原告蒋茂荣、叶绪利、蒋志杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  冯旭二〇一九年九月二十六日书记员  潘雯附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……