广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0117执异250号 案外人:魏沁，女，1973年1月28日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 申请执行人：广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地广州市从化区街口街新城东路32号，统一社会信用代码：9144010159615961XA。 法定代表人：梁垂。 委托诉讼代理人：肖春暖，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李嘉杰，系该公司员工。 被执行人：王伟强，男，1971年09月29日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：佛山市玮隆科技有限公司，住所地佛山市南海区大沥镇盐步唐家大道9号首层之一，统一社会信用代码：91440605059992104M。 法定代表人：王琼。 被执行人：广东春风里产业投资有限公司，住所地广州市海珠区新港东路庭园路163号1007房，统一社会信用代码：914401056681096206。 法定代表人：王琼。 被执行人：广州市来时路商贸有限公司，住所地广州市白云区西槎路恒丰街自编23号208室，统一社会信用代码：91440101088060146F。 法定代表人：景磊磊。 被执行人：广州得朋财务咨询有限公司（曾用名：广州得朋商贸有限公司），住所地广州市天河区莲溪力子园横路珠盈市场A幢233室，统一社会信用代码：91440106685200741J。 法定代表人：梁家敏。 被执行人：广州梨之檀进出口贸易有限公司，住所地广州市从化街口街从城大道181号二楼207单元，统一社会信用代码：914401013043202490。 法定代表人：王伟强。 被执行人：魏明喆，男，1980年1月19日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被执行人：王沛，女，1995年10月16日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：王琼，男，1974年9月13日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。 被执行人：赖志勇，男，1965年6月15日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：梁少群，女，1969年03月02日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：梁锦明，男，1991年11月2日出生，汉族，住广东省罗定市。 被执行人：汪曦，女，1971年1月12日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 被执行人：王俊，男，1973年02月12日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被执行人：于凯，男，1977年2月5日出生，汉族，住山东省莱西市。 被执行人：梁家敏，女，1991年4月11日出生，汉族，住广东省罗定市。 被执行人：陈家琦，女，1986年8月8日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：温家辉，男，1985年10月22日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：陈娟，女，1971年12月3日出生，汉族，住广东省罗定市。 本院在执行广州从化柳银村镇银行股份有限公司申请执行王沛、佛山市玮隆科技有限公司、广东春风里产业投资有限公司、广州市来时路商贸有限公司、广州得朋财务咨询有限公司、广州梨之檀进出口贸易有限公司、魏明喆、王伟强、王琼、赖志勇、梁少群、梁锦明、汪曦、王俊、于凯、梁家敏、陈家琦、温家辉、陈娟金融借款合同纠纷一案〔案号：（2019）粤0117执604号〕过程中，案外人魏沁对本院执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人魏沁称，案外人与被执行人王俊于1998年5月18日登记结婚，位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室、位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室购置于2011年6月，位于江西省湾里区竹山路19号1栋1单元302室购置于2005年，购房时未签署财产划分协议，属于夫妻共同财产，案外人应拥有50%的房产产权份额。另外，据本人所知，涉案房产并未抵押给广州从化柳银村镇银行股份有限公司。且佛山纬隆公司名下提供担保的物业（位于佛山市南海区的商业楼A）和未提供担保的物业（位于佛山市南海区的商业楼B）均未拍卖变现，无法明确被执行人的其他财产尚需清偿的额度。鉴于法院对被执行财产进行司法拍卖所得价款往往大幅低于市场价值，法院此时对涉案房产一并执行极可能造成被执行人财产的贬损，进而损害案外人的合法权益。因此请求保留案外人拥有的50%房产份额不予拍卖。 本院查明，广州从化柳银村镇银行股份有限公司向本院申请诉前财产保全，本院于2017年5月24日作出（2017）粤0184财保38号民事裁定书，裁定如下：一、查封被申请人佛山市玮隆科技有限公司位于佛山市南海区九江镇上西村委会商业楼A的房产及所属土地；二、查封被申请人佛山市玮隆科技有限公司位于佛山市南海区九江镇上西村委会商业楼B的房产及所属土地。本院于2017年5月31日作出（2017）粤0184财保39号民事裁定书，裁定如下：一、查封被申请人王俊位于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室的房产；二、查封被申请人王俊位于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室的房产；三、查封被申请人王俊位于江西省南昌市××单元××室的房产；四、查封被申请人王俊的赣Ａ×××××号牌雪佛兰车辆；五、查封被申请人汪曦的赣Ａ×××××号牌雪佛兰车辆；六、查封被申请人魏明喆的赣Ａ×××××号牌雪佛兰车辆。本院于2017年5月31日作出（2017）粤0184财保39号之一民事裁定书，裁定如下：一、查封被申请人汪曦位于单元××室的房产；二、查封被申请人魏明喆位于南昌市青云××区××单元××室的房产。 关于原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告王伟强、佛山市玮隆科技有限公司、广东春风里产业投资有限公司、广州市来时路商贸有限公司、广州得朋财务咨询有限公司、广州梨之檀进出口贸易有限公司、魏明喆、王沛、王琼、赖志勇、梁少群、梁锦明、汪曦、王俊、于凯、梁家敏、陈家琦、温家辉、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日作出（2017）粤0184民初2234号民事判决书，判决如下：一、解除原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告王伟强签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：85500012016010909）；二、被告王伟强自本判决发生法律效力之次日起10日内偿还原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司贷款本金500万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定的方式及标准计至贷款实际清偿完毕之日止，其中罚息不得计收复利）；三、被告王伟强自本判决发生法律效力之次日起10日内向原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司支付律师费25000元；四、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告佛山市玮隆科技有限公司所有的位于佛山市南海区九江镇上西村委会的商业楼A（权利证号：0200660482）以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第二、三项确定的债务限额内享有优先受偿权；在原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司实现抵押权后，被告有权向被告王伟强追偿；五、被告佛山市玮隆科技有限公司、广东春风里产业投资有限公司、广州市来时路商贸有限公司、广州得朋财务咨询有限公司、广州梨之檀进出口贸易有限公司、魏明喆、王沛、王琼、赖志勇、梁少群、梁锦明、汪曦、王俊、于凯、梁家敏、陈家琦、温家辉、陈娟对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告王伟强追偿；六、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告王琼、魏明喆、王伟强、王沛、赖志勇、梁少群、汪曦、王俊、陈家琦、温家辉不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2018年11月22日作出（2018）粤01民终13897号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 判决生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，原告江平于2019年3月1日向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0117执604号案立案强制执行。后（2019）粤0117执604、608、620、621、622、624、626、628、629、631号共十案合并执行。本案执行过程中，本院于2019年3月4日作出（2019）粤0117执604、608、620、621、622、624、626、628、629、631号执行通知书，责令王伟强、魏明喆、王沛、王琼、赖志勇、梁少群、梁锦明、汪曦、王俊、于凯、梁家敏、陈家琦、温家辉、陈娟、佛山市玮隆科技有限公司、广东春风里产业投资有限公司、广州市来时路商贸有限公司、广州得朋财务咨询有限公司、广州梨之檀进出口贸易有限公司支付十案借款本金5000万元及其利息、罚息、复利并负担案件执行费。2019年6月27日，本院作出（2019）粤0117执604号之三执行裁定书，裁定如下：一、拍卖被执行人王俊所有的位于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室50%的产权（不动产权证号：南房权证莲塘镇字第××），以清偿债务；二、拍卖被执行人王俊所有的位于江西省南昌市南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室50%的产权（不动产权证号：南房权证莲塘镇字第××），以清偿债务；三、拍卖被执行人王俊所有的位于江西省南昌市××单元××室（不动产权证号：洪房权证湾字第××号），以清偿债务；四、拍卖被执行人汪曦所有的位于单元××室（不动产权证号：洪房权证红字第××号），以清偿债务；五、拍卖被执行人魏明喆所有位于江西省××青云××区××单元××室【不动产权证号：赣（2017）南昌市不动产权第0105190号】，以清偿债务。 根据不动产登记查册表及不动产权证书，位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室【不动产权证号：南房权证莲塘镇字第××号】的权属人为王俊、魏沁，共有情况为共同所有；登记时间为2011年6月28日，建筑面积：83.57平方米；有一条抵押记录：抵押权人为中国公司银行股份有限公司南昌支行，权利起始日期为2009年11月18日；有一个查封记录：查封日期为2017年6月1日，查封单位：广州市从化区人民法院，查封案号：（2017）粤0184财保39号，查封期限：三年。位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室【不动产权证号：南房权证莲塘镇字第××号】的权属人为王俊、魏沁，共有情况为共同所有；登记时间为2011年6月28日，建筑面积：50.70平方米；无抵押记录；有一个查封记录：查封日期为2017年6月1日，查封单位：广州市从化区人民法院，查封案号：（2017）粤0184财保39号，查封期限：三年。位于江西省南昌市××单元××室【不动产权证号：洪房权证湾字第××号】的权属人为王俊，产别为私有；建筑面积：153.64平方米；无抵押记录；有一个查封记录：查封日期为2017年6月1日，查封单位：广州市从化区人民法院，查封案号：（2017）粤0184财保39号，查封期限：三年。 另查，魏沁与王俊于1998年5月18日登记结婚。 本院认为，案外人魏沁提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 关于案外人魏沁认为其拥有50%房产份额的执行异议。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因涉案房产均为被执行人王俊名下房产，故本院对涉案房产予以查封符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”根据该条规定，以权利公示方法作为执行阶段案外人异议审查的基本规范，对于已登记的不动产的权属，按照不动产登记簿判断。本案异议房产中，位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室、位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室的不动产登记人为王俊、魏沁，由王俊、魏沁共同共有，位于江西省南昌市××单元××室的不动产登记人为王俊，由王俊单独所有，故本院在执行程序中判断位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室、位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室房产的权利人为王俊、魏沁，判断位于江西省南昌市××单元××室的权利人为王俊，并根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”的规定裁定拍卖位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元101室、位于江西省南昌县象湖新城八月湖路699号伟梦清水湾洗尘香苑15栋一单元102室中属于王俊的50%份额及位于江西省南昌市××单元××室的房产全部份额偿还生效判决确定的债务并无不妥。因此，案外人对涉案房产不具有足以排除执行的实体权利，故对案外人的该异议请求，本院依法予以驳回。 关于案外人魏沁认为涉案房产未抵押给申请执行人，佛山市玮隆科技有限公司名下的担保及未担保的物业均未拍卖变现，无法明确尚需清偿数额，不宜处理涉案房产的执行异议。由于魏沁并非（2019）粤0117执604号案当事人或利害关系人，故其并非提出该异议的适格主体。对案外人魏沁的该项异议请求，本院不予审查。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人魏沁的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  董铁刚 审判员  李志文 审判员  颜 丽 二〇一九年九月十二日 书记员  郑奕蕴