福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初1651号 原告：陈神宝，男，1981年12月13日出生，汉族，住漳浦县。 被告：周伟明，男，1980年8月20日出生，汉族，住漳浦县。 被告：百嘉（漳浦）房地产销售有限公司，住所地漳浦县绥安镇泰怡园泰华楼502号，统一社会信用代码913506235509773424。 法定代表人：周伟明，总经理。 原告陈神宝与被告周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司（以下简称百嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈神宝到庭参加诉讼，被告周伟明、百嘉公司经公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈神宝向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除陈神宝与周伟明、百嘉公司签订的《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》；2、判令周伟明返还房屋家装配套费55500元；3、判令百嘉公司支付租金37710元，并支付自2016年9月21日起至付清款项之日止按日万分之三计算的违约金（其中，自2016年9月21日起以尚欠租金18395元为计算基数，自2017年9月21日起以尚欠租金37710元为计算基数）。事实和理由：2013年8月2日,陈神宝与周伟明、百嘉公司签订《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》，约定陈神宝向周伟明购买位于紫荆庭3#B楼727号商品房，并出租给百嘉公司经营管理，租赁期限为10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，第一年度为试营业期免付租金，第二年度租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日止，租金为17519元、第三年度租金为18395元、第四年度租金为19315元、第五年度租金为20280元、第六年度租金为21294元、第七年度租金为22359元、第八年度租金为23477元、第九年度租金为24651元、第十年度租金为25883元。合同签订后，陈神宝按合同约定支付周伟明房屋家装配套费55500元，周伟明未对百嘉公司承租的商品房进行装修，百嘉公司自2016年10月1日起至今未支付租金。 周伟明、百嘉公司未作答辩。 陈神宝围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》1份，证明陈神宝向周伟明购买“紫荆庭”3#B楼7层727号商品房，并委托百嘉公司经营管理的事实；2、收款收据1份，证明周伟明于2013年8月6日向陈神宝收取家装配套费55500元的事实；3、房屋产权证书、土地使用权证书，证明陈神宝系“紫荆庭”3#B楼7层727号商品房所有权人的事实；4、银行流水记录1份，证明百嘉公司向陈神宝支付租金17519元的事实。 本院认证如下：因周伟明、百嘉公司经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利；上述证据1有周伟明签名及百嘉公司的盖章，证据2有周伟明的盖章，证据3、4为有关单位出具的材料，证据1-4均具有真实性，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2013年8月2日,陈神宝与周伟明、百嘉公司签订《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》，约定陈神宝向周伟明购买位于紫荆庭3#B楼7层727室商品房，并出租给百嘉公司经营管理，涉案商品房由周伟明负责装修，装修风格应符合百嘉公司的要求，并经百嘉公司验收，陈神宝应支付周伟明家装配套费55500元；租赁期限为10年，第一年度免租金，第二年度租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日止，租金为17519元、第三年度租金为18395元、第四年度租金为19315元、第五年度租金为20280元、第六年度租金为21294元、第七年度租金为22359元、第八年度租金为23477元、第九年度租金为24651元、第十年度租金为25883元;百嘉公司应于每年的9月20日向陈神宝支付年度租金，百嘉公司未能按协议约定的时间向陈神宝支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三支付违约金，超过三个月，陈神宝有权终止协议。 合同签订后，陈神宝按合同约定于2013年8月6日支付周伟明房屋家装配套费55500元，百嘉公司于2015年10月6日支付陈神宝第二年度租金17519元，尚欠第三年度租金为18395元、第四年度租金为19315元，合计尚欠租金37710元；周伟明向陈神宝收取家装配套费55500元后，至今也未对涉案商品房进行装修。 另查明，涉案商品房系陈神宝向龙城房地产（漳浦）有限公司购买，双方于2013年8月6日签订《商品房买卖合同》，合同编号为：35062308004703147，陈神宝已支付购房款256688元，现已办理了房屋所有权登记手续，房屋产权证书为：浦房权证漳浦字第××号，房屋所有权人为陈神宝，陈神宝与周伟明之间不存在房屋买卖合同关系。 本院认为，百嘉公司因经营所需向陈神宝租用商品房，百嘉公司与陈神宝、周伟明三方签订《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》，该协议书合法有效。陈神宝已按照合同的约定向周伟明支付了房屋家装配套费并将出租的商品房交付百嘉公司使用，周伟明向陈神宝收取房屋家装配套费后至今未对该出租的商品房进行装修，百嘉公司则在交付了第二年度的租金后（第一年度免租金），未能依约支付第三年度、第四年度的租金，周伟明、百嘉公司的行为均已构成违约事实，经陈神宝催告后仍未能履行，陈神宝有权根据《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》的约定，解除《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》，有权要求周伟明返还房屋装修配套款；有权要求百嘉公司支付尚欠租金及承担违约责任。且周伟明、百嘉公司经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，陈神宝请求解除原、被告三方签订《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持；陈神宝主张周伟明返还房屋家装配套费55500元的诉讼请求，证据充分，应予以支持；陈神宝请求百嘉公司支付第三年度、第四年度尚欠的租金37710元，并支付自2016年9月21日起至付清款项之日止按日万分之三计算违约金的诉讼请求，有事实根据和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陈神宝与周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司于2013年8月2日签订的《“紫荆城市公馆”带租约销售协议书》； 二、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司应于本判决生效后十日内支付陈神宝的租金37710元，并支付自2016年9月21日起至付清款项之日止按日万分之三计算的违约金（其中，自2016年9月21日起以尚欠租金18395元为计算基数，自2017年9月21日起以尚欠租金37710元为计算基数）； 三、周伟明应于本判决生效后十日内返还陈神宝房屋家装配套费55500元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3381元，减半收取计1690.50元，由周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林文波 人民陪审员  李艺华 人民陪审员  郑素桂 二〇一九年九月四日 书 记 员  苏 彦 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。