江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初975号 原告：江苏科伦多食品配料有限公司，住所地灌云县经济开发区纬二路南侧。 法定代表人：封宽裕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：严彬，该公司员工。 委托诉讼代理人：宫超，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：孙发新，男，1961年6月22日出生，住灌云县。 原告江苏科伦多食品配料有限公司（以下简称江苏科伦多公司）与被告孙发新、骆某民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，后依法适用普通程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告江苏科伦多公司委托诉讼代理人严彬、宫超及被告孙发新到庭参加诉讼，被告骆某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。原告江苏科伦多公司向本院提交2019年9月23日撤回对被告骆某的诉讼的书面申请，本院另行制作民事裁定予以了准许。本案现已审理终结。 原告江苏科伦多公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告归还借款本金人民币50万元及利息（按年利率12%，自2015年6月26日计算至实际支付之日，扣除已付5万元利息）；2、判令原告对被告孙发新位于灌云县房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告孙发新、骆某签订了借款协议约定：被告向原告借款人民币50万元；借款期限为10天（2015年6月26日-2015年7月5日）；借款利息规定被告到期不能及时还款属违约，需支付违约金2万元，并按2%/月支付给甲方利息，按日计算等。协议签订当日，原告通过中国银行将人民币50万元以转账方式汇至被告指定账户。在借款期限届满后，被告一直未予归还借款。2017年11月6日，经双方协商迖成还款协议载明：截止2017年10月31日被告共欠原告借款利息（月息1%)140876.7元，已支付50000元，尚欠利息90876.7元（还款协议写80876.7系计算笔误造成），借款本息共计590876.7元;被告定于2017年12月31日前还清所欠原告借款本息，利息计算至实际还款之日；被告以位于灌云县房屋提供担保，如该房屋被拆迁，被告所得的拆迁款补偿费用全部用于归还原告借款本息，不足部分被告继续清偿。还款协议载明还款日期届满后，原告虽多次催要，但被告至今未能归还借款本息。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告孙发新辩称，借50万元是事实，骆某与我2001年办理了离婚手续，骆某的签字不是其本人签的，是不是我签的我也记不清了。借款的时候骆某也不知道，骆某不应该承担还款责任，我愿意还钱，并且我与原告定过还款计划，用位于镇西小区75号房屋提供担保，同意优先受偿。如果原告同意解封，我可以把房子抵押给原告。 原告江苏科伦多公司围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月26日,被告孙发新因缺乏资金向原告江苏科伦多公司借款人民币50万元，其与原告签订的借款协议中约定借款期限为2015年6月26日至2015年7月5日，到期一次还本付息，到期不能及时还款则视为严重违约，支付给原告违约金人民币2万元整，并按2%/月支付给原告利息，按日计算等内容。同日，原告依约通过银行转账的方式将50万元出借给被告孙发新。被告孙发新于2017年6月2日向原告偿还利息2万元、2017年8月3日向原告偿还利息3万元。2017年11月8日，原告与被告孙发新签订还款协议，因孙发新于2015年6月26日向原告借款50万元，截至2017年10月31日孙发新尚欠原告借款利息（月息1%）90876.7元（利息共计140876.7元，扣除此前已偿还的5万元利息），约定孙发新于2017年12月31日前还清所欠原告借款本息（利息计算至实际还款之日）；孙发新以位于灌云县的房屋（面积70.3平方米）提供担保，如该房屋被拆迁，孙发新所得的拆迁款补偿费用全部用于归还所欠原告的借款本息，不足部分由孙发新继续清偿等内容。双方未就该房屋办理抵押登记手续。后被告孙发新至今未还款，引起诉讼。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告孙发新向原告借款50万元，并与原告签订借款协议，原告与被告孙发新之间关于50万元借款的债权、债务关系依法成立，合法有效。被告孙发新向原告归还5万元利息后，其余本息未偿还。在双方签订还款协议后，被告孙发新仍未依约按期向原告偿还余欠借款本金50万元及利息，被告孙发新应当承担向原告偿还余欠借款本息等违约责任。对于原告要求被告孙发新归还借款本金50万元并向原告支付利息（按年利率12%即月利率1%，从2015年6月26日计算至实际给付之日止，扣除被告孙发新已向原告偿还的利息5万元）的诉讼请求，不超过相关法律规定，亦未超过双方在还款计划中的约定，本院予以支持。对于原告要求对被告孙发新的位于灌云县房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然作为借款人的孙发新对该诉讼请求予以认可，但依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，而案涉还款计划中约定的抵押房屋系不动产，双方并未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，故本案原告的该部分诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告孙发新于本判决生效之日起十日内向原告江苏科伦多食品配料有限公司偿还借款人民币50万元及利息（利息以50万元为本金，按年利率12%，从2015年6月26日计算至实际给付之日止，扣除被告孙发新已偿还的利息5万元）； 二、驳回原告江苏科伦多食品配料有限公司其它的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10360元，保全费3020元，均由被告孙发新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应根据上诉情况向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  杨俊伟 人民陪审员  赵 田 人民陪审员  张 诚 二〇一九年九月三十日 书 记 员  李金芮 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （二）、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。 （三）、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （四）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。