河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初1613号原告：史素粉，女，1964年5月27日出生。委托诉讼代理人：张武强，北京市京师（汝州）律师事务所律师。被告：中原银行股份有限公司平顶山分行。负责人：温运占，行长。委托诉讼代理人：牛莹莹（该公司员工），女，1983年3月16日出生。委托诉讼代理人：秦晓东，河南首位律师事务所律师第三人王新伟：男，1970年5月11日出生。原告史素粉与被告中原银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中原银行平顶山分行）及第三人王新伟案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。史素粉及其委托诉讼代理人张武强，中原银行平顶山分行的委托诉讼代理人牛莹莹、秦晓东到庭参加诉讼。第三人王新伟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史素粉向本院提出诉讼请求：1.依法撤销平顶山市湛河区人民法院（2019）豫0411执异48号执行裁定书，停止对标的物的执行；2、请求法院判决位于汝州市西环路上宅公馆X号楼东单元X楼X户的房产一套归史素粉所有，诉讼费由中原银行平顶山分行负担。事实与理由：中院银行平顶山分行诉平顶山市某某某生物能源有限公司、王新伟民间借贷一案，贵院作出（2017）豫0411民初3352号民事裁定书将位于汝州市西环路上宅公馆X号楼东单元X楼X户的住房查封。该房史素粉与王新伟2013年5月7日签订了房产转让协议书，转让给了史素粉协议签订当日房款一次付清265000元。王新伟并将房屋钥匙及购房手续一并交于史素粉。由于王新伟为生意人，经常性外出，故直到2017年4月11日查封日，属于史素粉事实下的房产未办理房产过户手续。但客观是史素粉于2013年5月7日即占用使用该房。综上应支持史素粉的诉讼请求。中院银行平顶山分行辩称，平顶山市湛河区人民法院作出的（2019）豫0411执异48号执行裁定书，认定事实清楚适用法律准确，应予维持。应继续对涉案标的物执行。第三人王新伟缺席未陈述。当事人围绕其诉讼请求提供了证据，史素粉提供证据有：1.房屋买卖协议一份、取款凭条一份、收到条一张，商品房买卖合同、购房时的收据6张，证明史素粉实际买房并支付了房款的事实。证据2.证明三份，证明史素粉购房后实际居住的事实。证据3.生活照片6张（附光盘），证明史素粉实际购房，实际入住生活的事实。证据4.证人证言分别证明与史素粉一同取钱交付房款，购房后进行了装修，入住的事实。经质证，中原银行平顶山分行对以上证据1.认为对房屋买卖协议等的真实性不认可。对取款凭证如是原件认可。证据2.三份证词，因证词系史素粉二邻居出具，无故不到庭不予认可，物业公司办公室出具证据没有联系人和联系方式不认可。对证据3没有异议，但应提供缴纳水费、电费、物业费的收据或银行凭证。对证据4证人证言认为王某某与史素粉、王新伟存在房屋关系，证言不能证明是史素粉购房。其他证人证言陈述前后矛盾。经审查本院对证据1、证据3予以确认，对证据2证人证词因无故未到庭参加诉讼，不予采纳。对证据4因王某某与本案有利害关系，故对其证言不予采纳。另外两人证人证言予以采纳。中原银行平顶山分行未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在办理中原银行平顶山分行与平顶山市某某某生物能源有限公司、平顶山市某某化工有限公司、汝州市某某石油有限公司、魏某峰、吴某香、魏某合、杜某会、王新伟、樊某欣、彭某、吴某岭、牛某、吴某辉金融借款合同纠纷案中,本院2017年9月1日作出(2017)豫0411民初3352号民事裁定书,裁定:即日起对被申请人平顶山市某某某生物能源有限公司、平顶山市某某化工有限公司、汝州市某某石油有限公司、魏某峰、吴某香、魏某合、杜某会、王新伟、樊某欣、彭某、吴某岭、牛某、吴某辉名下房产、银行或非银行金融机构存款等予以查封、冻结。同年10月19日，本院向汝州市房产管理中心送达了该民事裁定书和（2017）豫0411民初3352号协助执行通知书，查封了所有权为王新伟的汝州市西环路西侧上宅公馆X号楼东单元X号房屋，查封限额7935156.37元，查封期间限制其处分权。2017年12月10日本院作出（2017）豫0411民初3352号民事判决书，判决内容为：1.平顶山市某某某生物能源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中原银行平顶山分行贷款本金7935156.37元及利息（2017年4月27日至2018年4月24日期间按照双方所签订的人民币流动资金贷款合同约定的年利率支付利息、复利，从2018年4月25日起的逾期利息按照双方约定的年利率8.5%加收50%计算至所欠贷款清偿完毕之日止）；2.平顶山市某某化工有限公司、汝州市某某石油有限公司、魏某峰、吴某香、魏某合、杜某会、王新伟、樊某欣、彭某、吴某岭、牛某、吴某辉对本判决第一项下的贷款本息承担连带清偿责任。承担责任后可在其承担责任的范围内向平顶山市某某某生物能源有限公司追偿。判决书生效后，中原银行平顶山分行向本院申请强制执行。执行中，史素粉以汝州市西环路西侧上宅公馆X号楼东单元X号房屋归其所有为由提出执行异议申请。经审查本院于2019年5月10日作出（2019）豫0411执异48号执行裁定书，驳回史素粉的异议请求。史素粉法定期间内提起诉讼。另查明，上述涉案房屋2010年8月王新伟购买于汝州市某某实业有限公司，价款216113元。该房2013年5月7日，王新伟出卖给史素粉并签订了《买卖房产协议书》价款265000元，并约定房产过户的所有费用由史素粉承担，王新伟有义务协助办理。协议生效付款后王新伟将房屋及购房时的合同书收款收据等交付于史素粉，该房交付后由史素粉儿子一家装修后于2015年6月在此居住。2015年10月21日，由史素粉儿子持王新伟所提供的购房资料，办理了该房屋的所有权，登记所有人王新伟，共有情况为共同共有但在取得房产证后，符合办理过户的条件下，史素粉并未与王新伟办理该房的过户登记，未过户登记的理由史素粉称：王新伟为生意人，经常性外出。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中史素粉于2013年5月7日购买了王新伟的位于汝州市西环路西侧上宅公馆X号楼东单元X号房屋，2015年6月入住。2015年10月在该房符合办理房产证情况下，史素粉并未将该房的房产证办理到自己名下，而是仍以王新伟为购房人于2015年10月21日办理过户登记。而史素粉现给出的未过户理由仅是王新伟是生意人经常外出。对涉案房屋未能办理过户登记，史素粉给出的理由不充分，对于涉案房屋未变更登记史素粉有过错。综上，史素粉所提供的证据不能证实其享有对涉案房屋排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回史素粉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275元，由史素粉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘 威审 判 员  程浩朋人民陪审员  樊 蓉二〇一九年九月二十七日书 记 员  李珊珊附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。