江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初3741号 原告：徐州市虹飞钢管租赁有限公司，住所地徐州市三环路火炬花园南150米处。 法定代表人：李旭光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵兰兰，江苏鼎途律师事务所律师。 被告：南通市永川建设工程有限公司，住所地江苏省南通市开发区中心路兴隆城内。 法定代表人：杨加军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛峰，江苏金铎律师事务所律师。 原告徐州市虹飞钢管租赁有限公司（以下简称虹飞公司）与被告南通市永川建设工程有限公司（以下简称永川公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理,并于2019年9月11日组织补充质证。原告虹飞公司的委托诉讼代理人赵兰兰、被告永川公司的委托诉讼代理人毛峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告虹飞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告逾期租金1809546元、维修费10470元、违约金91000元；2、诉讼费、保全费由被告承担。庭审时原告变更诉请为：租金2194982元、维修费29766元、违约金110271元，上述费用计算至2019年8月5日。事实和理由：2018年3月6日，原告与被告签订模板脚手架租赁合同，约定租金结算、违约责任等条款，原告按约定向被告提供钢管、扣件等货物，被告签字验收，但被告仅支付租金550000元，原告索要未果，为此诉至法院。 被告永川公司辩称，合同是项目部签订，与我公司无关，应由项目部负责与原告结算，民事责任由项目部承担。对原告主张的租金、违约金及维修金有异议，原告实际交付的租赁物远低于合同约定的数量，且租金计算应以实际交付及归还之日为准。双方另签订了两份补充协议，应分别根据两份补充协议约定的时间段及租金的计算方式分段计算。项目部已实际支付原告租金65万元，应从应付的租金中扣除。原告主张的违约金数量过高，即使计算违约金也应从第二份补充协议2019年5月20日往后再推一个月即从6月20日开始计算，在此之前被告根据补充协议不存在违约情形。原告主张的维修费没有依据。综上，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月6日，原告（出租方）与被告（承租方）签订一份《徐州市建筑模板脚手架租赁行业租赁合同》，约定承租方租用出租方的钢管、顶丝、扣件、插头用于萧县锦兴世家工地；钢管日租金0.007元，扣件日租金0.005元，顶丝日租金0.012元，插头日租金0.00001元；丢失赔偿按市场价；租赁物使用大约期限自2018年3月6日至2019年3月6日；租赁物退还时出租方收取一次性清理费、损坏部分的修理费、丢失赔偿费；租金每月结算一次，承租方收到出租方月结单由工地负责人签字认可，工地负责人应配合办理签单手续，如有异议，可在月结单送达5日内提出，否则视同认可；丢失损坏租赁物，按合同约定价赔偿；承租方委托李杰提货、验收、送货、签单；承租方如不能按合同规定付款，应以欠款总额的5%承担违约责任。该合同加盖有原告的合同专用章、被告的萧县锦兴世家项目部印章。 2018年6月9日，原告（甲方）与李杰（乙方）签订一份《补充协议》，主要内容为：乙方付甲方租金款按第一次十层为付款节点，第二次封顶为付款节点，第三次拆完外脚手架为付款节点，第1、2、3付款按每次节点的已完成工程量的租金百分之五十，第四次尾款在2019年底一次性结清所有租赁费。 2019年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《补充协议》，主要内容为：双方于2018年3月6日签订的租赁合同已于2019年3月6日到期，乙方在建工程萧县锦兴世家项目部仍需继续使用租赁物，双方对合同到期后继续使用部分租赁物做如下约定，钢管0.01元/日/米，扣件0.01元/日/个，租赁期限自2019年3月6日至2019年12月31日，租金支付期限及支付方式、违约责任等按原合同履行；双方对2018年3月6日至2019年3月6日期间履行的合同中租赁物价格进行了一次调整，双方一致达成意见，对2018年10月1日至2019年3月6日期间的钢管及扣件均按0.01元/日/米/个计算租金。该协议分别加盖有原告、被告的公章。 同日，原告（甲方）与被告（乙方）另签订一份《协议》，主要内容为：双方对2018年3月6日签订的租赁合同中产生的租赁费约定，乙方于2019年6月至10月的每月10日前向甲方支付30万元；乙方应于2019年12月31日前返还甲方所有租赁物，并结清余款；甲方每月向乙方对账一次，甲方应及时审核，确认数额无误后签字并加盖公章。该协议分别加盖有原告、被告的公章。 原告按上述合同和协议的约定向被告提供租赁物，被告于2018年9月17日、10月26日及2019年2月9日分别给付原告租金100000元、150000元、400000元，合计650000元。 原告制作的租金计算明细显示，截止2019年8月5日，被告租赁原告钢管、扣件、顶丝产生的租金按2018年3月6日双方签订的合同中约定的价格计算后总额为1855824.25元，李杰于2019年8月10日在明细单上签名并书写“以上对账单所确认的数量及价格无异议”。原告制作的维修费计算明细显示，截止2019年8月5日，被告应给付原告维修费21283.9元，李杰于2019年8月10日在明细单上签名并书写“以上所有的维修费无异议”。原告另制作按2019年5月20日的《补充协议》约定租赁物单价增加后，自2018年10月1日至2019年8月5日期间租金涨价部分的金额总计为847045.91元。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同、补充协议、协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。根据双方当事人对未涨价租金数额的对账及原告制作的按2019年5月20日《补充协议》涨价部分计算的租金额，被告应给付原告租金2702870.16元（1855824.25元+847045.91元），扣除被告已给付的650000元，被告尚欠原告租金2052870.16元，故本院对原告诉请的租金2194982元，支持其2052870.16元；原告诉请维修费29766元，经双方对账维修费为21283.9元，故本院支持原告此项诉请21283.9元；原告诉请违约金110271元，根据合同约定，按被告拖欠的租金数额，本院支持其102643.5元（2052870.16元X5%）。被告辩称租赁合同系项目部所签，应由项目部承担责任。本院认为，一方面案涉项目部系被告设立，涉及建设工程所欠债务应当由被告承担偿还责任；另一方面，在签订租赁合同后被告又与原告签订了补充协议、协议，被告均认可租赁合同对其具有约束力，因而被告是租赁合同的当事方，依法应当承担相应责任。被告辩称原告主张的违约金过高，本院认为，被告拖欠原告租金数额较大，拖欠时间较长，违约事实明显，另外，合同中约定按拖欠租金数额的5%给付违约金，该计算方式亦不能认定明显不合理，故本院对被告此一辩称主张不予采纳。被告另辩称原告主张维修费没有依据，但通过双方对维修费进行对账，已经明确被告应当给付原告此项费用，故被告的辩称主张没有事实根据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告南通市永川建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐州市虹飞钢管租赁有限公司租金2052870.16元、维修费21283.9元、违约金102643.5元； 二、驳回原告徐州市虹飞钢管租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25480元，减半收取12740元，保全费5000元，合计17740元，由原告徐州市虹飞钢管租赁有限公司负担740元；由被告南通市永川建设工程有限公司负担17000元，被告于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  金文 二〇一九年九月十二日 书记员  唐薇