甘肃省永昌县人民法院民事判决书（2019）甘0321民初2866号原告：甘肃万珍农业有限责任公司。住所地：永昌县水源镇金武公路47公里处西侧。法定代表人：马发善，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈岩，男，1983年5月4日出生，汉族，甘肃万珍农业有限责任公司员工，住永昌县。被告：永昌县金土豆贮储交易有限责任公司。住所地：永昌县东寨镇下三坝村。法定代表人：赵开辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭世贤，永昌县新城子法律服务所法律工作者。被告：赵国庆，男，1994年10月1日出生，汉族，甘肃省武威市民勤县人，住武威市。原告甘肃万珍农业有限责任公司（以下简称万珍公司）与被告永昌县金土豆贮储交易有限责任公司（以下简称金土豆公司）、赵国庆租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃万珍农业有限责任公司及其委托诉讼代理人陈岩、被告永昌县金土豆贮储交易有限责任公司及其委托诉讼代理人郭世贤、被告赵国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万珍公司向本院提出诉讼请求：1、要求金土豆公司、赵国庆支付租赁费32000元、利息3480元（自2018年4月20日计算至2019年3月26日）；2、要求金土豆公司、赵国庆支付土豆储藏地窖的消毒费及清理费5000元；3、要求金土豆公司、赵国庆支付违约金40000元；4、要求金土豆公司、赵国庆修复还原土豆储藏期间在万珍公司地窖东南角开挖的通风洞。事实与理由：2017年10月9日，金土豆公司、赵国庆租用万珍公司位于永昌县水源镇金武公路47公里处土豆储藏地窖，并签订了合同，合同约定合同签订当日支付租赁费20000元，开始储藏时付20000元，剩余40000元于出货时付清。合同签订后，金土豆公司、赵国庆未按合同约定履行义务，后经万珍公司催要，金土豆公司、赵国庆支付租赁费48000元，下欠租赁费32000元至今未支付。金土豆公司辩称，赵国庆不是本案适格的主体；金土豆公司已支付万珍公司租赁费48000元，并用酒抵顶租赁费8376元，剩余租赁费未支付是因为万珍公司修建期间欠付案外人赵天江的工程款，导致金土豆公司在2018年3月4日、2018年3月9日出货期间，被赵天江两次拦车阻挡出货，造成金土豆公司马铃薯冻伤，直接经济损失30000余元。对万珍公司要求支付土豆储藏地窖的消毒费及清理费5000元的请求，认为这是租赁标的物使用后的状态，与金土豆公司无关；对万珍公司要求支付违约金40000元的请求，认为金土豆公司不存在违约的情形，导致未按时付清租赁费的原因是万珍公司，故不同意支付违约金；对万珍公司要求修复还原土豆储藏期间在万珍公司地窖东南角开挖的通风洞的请求，认为万珍公司的地窖不利于存储，且未设计通风口，金土豆公司是按照合同约定并经万珍公司同意后才开挖的通风口。赵国庆辩称，其答辩意见与金土豆公司答辩意见一致。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据：万珍公司提交马铃薯窖租赁合同1份，证明万珍公司与金土豆公司、赵国庆签订合同的情况，合同约定了租赁费的总费用、租赁费的支付时间、支付方式。提交微信聊天记录1份，证明万珍公司不同意以酒抵顶租赁费的事实。提交关于继续履行“马铃薯窖租赁合同”的函1份，证明金土豆公司、赵国庆未及时支付电费和剩余租赁费，万珍公司进行了催收。经金土豆公司、赵国庆质证，对马铃薯窖租赁合同的真实性无异议，但抗辩用酒抵顶了部分租赁费，剩余租赁费因万珍公司原因给金土豆公司造成了损失，双方已经协商抵顶债务完毕；对微信聊天记录不认可，认为微信聊天记录与本案无关，是与赵国庆的私人聊天记录，并且合同签订时，万珍公司的法定代表人为陈岩，陈岩收到金土豆公司抵顶租赁费的酒，就代表万珍公司收到了抵顶租赁费的酒；对关于继续履行“马铃薯窖租赁合同”的函不认可，抗辩金土豆公司与赵国庆均未收到该函。经本院审查，万珍公司提交的马铃薯窖租赁合同1份，来源合法、内容真实、形式完整、具有证明力，能够证实万珍公司与金土豆公司签订合同的情况、合同标的额、租赁费的支付时间，对该证据，本院予以采信；对万珍公司提交的微信聊天记录1份、关于继续履行“马铃薯窖租赁合同”的函1份，上述两份证据与万珍公司提交的马铃薯窖租赁合同1份能够相互印证，且微信聊天记录是与赵国庆的聊天记录，万珍公司已在2018年1月11日的微信聊天记录中明确告知金土豆公司继续履行合同，并在2018年4月27日的聊天记录中告知了金土豆公司如再不付租赁费将构成违约。万珍公司提交的微信聊天记录1份、关于继续履行“马铃薯窖租赁合同”的函1份与万珍公司提交的马铃薯窖租赁合同1份相互印证，能够证实金土豆公司的违约情况，故对万珍公司提交的微信聊天记录1份、关于继续履行“马铃薯窖租赁合同”的函1份，本院予以采信。金土豆公司提交收据复印件1份，证明以酒抵顶租赁费8376元的事实；提交营业执照复印件1份，证明金土豆公司与万珍公司签订合同时万珍公司的法定代表人是陈岩的事实；提交告知书1份、照片18张，证明万珍公司不能保证金土豆公司正常出货，给金土豆公司造成损失30000余元的事实；提交授权委托书1份，证明赵国庆与万珍公司签订马铃薯窖租赁合同时赵国庆系金土豆公司委托代理人，因受金土豆公司委托与万珍公司签订了马铃薯窖租赁合同，由此产生的法律责任由金土豆公司承担，赵国庆不是本案适格主体的事实；提交甘肃农村信用社转账记录复印件2份，证实金土豆公司法定代表人赵开辉向万珍公司支付租赁费的事实。经万珍公司质证，对金土豆公司提交的营业执照复印件1份、照片18张的真实性无异议。经本院审查，金土豆公司提交的营业执照复印件1份、照片18张，来源合法，内容真实，形式完整，具有证明力，能够证实合同签订时，陈岩为万珍公司法定代表人的事实、金土豆公司出货时受到阻拦的事实，对上述两份证据本院予以采信；对金土豆公司提交的收据复印件1份，万珍公司抗辩该收据左下方的价格计算系后来补加上去的，经本院审查，该收据系复印件，无法核实收据中的价格是否属于事后补加，且收据中未载明金土豆公司陈述的以酒抵顶租赁费的事实，本院对该证据不予采信；对金土豆公司提交的甘肃省农村信用社转账记录复印件2份，万珍公司对其真实性无异议，该证据能够证实金土豆公司法定代表人赵开辉向万珍公司支付租赁费的事实，对该证据，本院予以采信；对金土豆公司提交的告知书1份，万珍公司抗辩其未收到该告知书，金土豆公司亦未提供其他证据予以佐证，对该证据，本院不予采信；对金土豆公司提交的授权委托书1份，万珍公司抗辩可能存在后补的情形，签订合同时赵国庆未向万珍公司出示，鉴于双方在签订马铃薯窖租赁合同时金土豆公司在合同中乙方处盖章，金土豆公司法定代表人赵开辉向万珍公司转账支付部分租赁费、金土豆公司亦认可赵国庆系受其委托办理合同签订事宜的事实，对该授权委托书，本院予以采信；对本院依赵国庆申请调取的永昌县公安局水源派出所接处警工作登记表1份，各方当事人对其真实性均无异议，该接处警工作登记表，能够证明2018年3月4日，案外人赵天江因与万珍公司存在经济纠纷，将万珍公司大门堵住，导致金土豆公司无法出货，后经公安民警调解处理的事实，对该接处警工作登记表1份，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，甲方万珍公司与乙方金土豆公司签订马铃薯窖租赁合同1份，合同约定由乙方金土豆公司租赁甲方万珍公司位于永昌县水源镇园区面积约36000平方米，内设3米×18米的马铃薯存放洞66个。合同约定：租赁费80000元，于合同签订当日支付租赁费20000元，2017年11月15日支付租赁费20000元，剩余租赁费40000元由乙方金土豆公司在存放的马铃薯出窖时付清。合同期限为2017年10月9日至2018年4月20日。合同同时约定：乙方金土豆公司租赁马铃薯窖后，不利于存放的各种因素由乙方自行解决，如因甲方万珍公司与他人产生的债权债务纠纷，影响乙方存货和出货，给乙方所造成的所有损失均由甲方全部承担，任何一方违反合同条款，需向对方赔偿造成的所有损失和承担违约金，违约金与合同租赁费等额。合同由甲方万珍公司与乙方金土豆公司盖章确认。合同签订后，乙方金土豆公司支付甲方万珍公司租赁费48000元，下欠租赁费32000元至今未支付。2018年3月4日，案外人赵天江将万珍公司大门堵住，不让金土豆公司出货，后经永昌县公安局水源派出所调解处理。另查明，赵国庆在甲方万珍公司与乙方金土豆公司签订合同时，系乙方金土豆公司的委托代理人，在合同中乙方签字处签字并加盖了乙方金土豆公司的印章。本院认为，租赁合同系出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金土豆公司与万珍公司签订马铃薯窖租赁合同后，万珍公司将马铃薯窖交付金土豆公司使用，金土豆公司应当按照合同约定的时间支付租赁费，现金土豆公司未按合同约定的时间支付租赁费的行为构成违约，应当承担违约责任，故对万珍公司要求金土豆公司支付租赁费32000元的请求，本院予以支持；因万珍公司既主张了利息又主张了违约金，但其与金土豆公司在双方签订的马铃薯窖租赁合同中明确约定违约责任的承担方式为违约金，双方未约定利息，故对万珍公司要求金土豆公司给付利息3480元的请求，本院不予支持；对万珍公司要求金土豆公司支付土豆储藏地窖的消毒费及清理费5000元的请求，因万珍公司无证据证实，且在庭审中万珍公司对该项请求不再主张，故对万珍公司的该项请求，本院不予以支持；对万珍公司要求金土豆公司支付违约金40000元的请求，结合本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则综合考量，万珍公司主张的违约金显属过高，本院酌情予以调整，调整为支付下欠租赁费32000元的20%即6400元。对万珍公司要求金土豆公司修复还原存储期间在地窖东南角开挖的通风洞的请求，根据双方签订的马铃薯窖租赁合同约定，乙方金土豆公司租赁马铃薯窖后，不利于存放的各种因素由乙方自行解决，且金土豆公司租赁期间开挖该通风洞后，万珍公司在整个合同履行期间一直未提出异议，应当认定该通风洞的开挖符合合同约定的不利于存放的各种因素由乙方金土豆公司自行解决的情形，万珍公司对开挖通风洞无异议，故对万珍公司的该项诉讼请求，本院不予支持；对万珍公司要求赵国庆承担责任的请求，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”且赵国庆在与万珍公司签订合同时系金土豆公司的委托代理人，因签订合同产生的法律责任，应该由被代理人金土豆公司承担，故赵国庆不是本案的利害关系人，不是本案适格的主体。对金土豆公司抗辩其用酒抵顶租赁费8376元的意见，其提供的收据复印件无法证实，万珍公司亦不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”对该意见，本院不予采纳，金土豆公司可另行主张；对金土豆公司抗辩因万珍公司的原因，导致其无法出货，造成经济损失30000余元的意见，其提供的证据仅能证实因案外人赵天江堵住万珍公司大门导致其在2018年3月4日部分时间无法出货的事实，但未提供证据证实其损失为30000余元，故对该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、永昌县金土豆贮储交易有限责任公司支付甘肃万珍农业有限责任公司租赁费32000元；二、永昌县金土豆贮储交易有限责任公司支付甘肃万珍农业有限责任公司违约金6400元；三、驳回甘肃万珍农业有限责任公司的其他诉讼请求；四、以上一、二两项限于本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1812元，减半收取计906元，由永昌县金土豆贮储交易有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 曹万杰 二〇一九年八月三十日书记员 张增奎