福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初980号 原告：蒋佳龙，男，1995年3月8日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：方孝合，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所律师。 被告：福建宁宁超市有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区侨兴路7号109D，统一社会信用代码91350901MA32E5GX60。 法定代表人：雷发金，执行董事兼总经理。 被告：雷发金，男，1987年6月12日出生，畲族，住福建省福安市。 原告蒋佳龙与被告福建宁宁超市有限公司（以下简称宁宁公司）、雷发金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋佳龙及其委托诉讼代理人方孝合、被告宁宁公司法定代表人雷发金、雷发金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋佳龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除蒋佳龙与雷发金签订的《租赁合同》；2.判令宁宁公司退还蒋佳龙已支付的租金162000元；3.判令宁宁公司向蒋佳龙支付违约金10000元；4.判令宁宁公司向蒋佳龙偿付为经营投入的资金528816.95元；5.判令雷发金对上述第二项至第四项债务承担连带责任；6.本案诉讼费、公告费、保全费等由宁宁公司、雷发金承担。事实与理由：2018年12月26日，蒋佳龙与以雷发金为代表的福建中宁超市有限公司(此时为雷发金正在工商注册超市期间)签订《租赁合同》，合同第一条约定蒋佳龙租赁福建中宁超市有限公司位于超市一层003号铺位，用于经营火锅店，实用面积226平方米，公摊面积20%平方米，共计270平方米；租赁期限为3年，从2018年12月26日至2021年12月25日止；月租金为100元/平方米，每月的25日前支付下月房租，蒋佳龙支付合同半年租金人民币162000元；双方不得无故终止合同，违约金设为10000元；自2018年12月26日起至2019年1月16日止，共计20天为免租金装修期。《租赁合同》签订后，蒋佳龙于2018年12月26日提前支付半年租金162000元。2019年1月7日，以雷发金为法定代表人的超市正式工商注册为福建宁宁超市有限公司。为此，蒋佳龙曾于2019年1月10日前往超市要求变更《租赁合同》，但雷发金拖延拒绝。经了解蒋佳龙才发现该场地业主未授权天安经典物业公司将场地租赁给雷发金经营超市。在《租赁合同》签订后，以蒋佳龙实际控制的宁德市北悦庭餐饮有限公司工商注册设立，并开始为经营火锅店投入资金(具体详见《北悦庭账单》):2019年1月2日聘请设计公司设计店铺设计费47200元；2019年1月7日聘请装修公司施工店铺工程款323973元(已付一期工程款15万元)；购买空调设备8600元；购买餐饮收银及点餐软件14000元；购买经营器具等。合计投入资金528816.95元。综上，宁宁公司、雷发金无出租权将位于超市一层003号铺位租赁给蒋佳龙的行为已构成违约。宁宁公司、雷发金应当退还蒋佳龙已支付而又未实际承租使用的租金162000元，违约金10000元并赔偿蒋佳龙为经营投入的资金528816.95元，宁宁公司为自然人独资，雷发金应当对上述债务承担连带责任。 宁宁公司、雷发金辩称，公司实际控股人是林晓雄、詹国辉，签订租赁合同也是因为蒋佳龙要求法定代表人签，雷发金才签的，店面的问题，雷发金是后来才知道的。关于租金，是按林晓雄指定的账户打款的，雷发金并不知情，亦未收到。公司已于2019年3月22日变更了营业执照，并经全体股东会决议，雷发金占宁宁超市15%的股份转让给林晓雄，林晓雄持有宁宁超市100%的股份，宁宁超市的债务由林晓雄负担。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。对原、被告双方无异议的蒋佳龙身份证复印件、雷发金身份证复印件、宁宁超市营业执照及企业工商信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。蒋佳龙提交的合同编号为100-3的租赁合同，经宁宁公司、雷发金质证对真实性均无异议，该证据来源形式合同，与本案具有关联性，本院对三性予以采信。蒋佳龙提交的工银借记卡查询明细,经宁宁公司、雷发金质证对三性无异议，对待证事实有异议，本院认为该证据符合三性要求，对证据三性予以确认，对于是否可以证明其待证目的，本院认为双方签订的租赁合同第三页尾部虽载明：“兴业银行：622908133023469698，陈赛容”，该内容并非双方合同约定的条款之一，合同中未明确约定该账户系宁宁公司指定的收款账户，且宁宁公司、雷发金对款项亦不予认可，该证据不能证明蒋佳龙的待证事实，对其待证内容不予采信。蒋佳龙提交的室内装饰设计协议、转账汇款单、施工合同、北悦庭施工预算、工程项目正式结算单、微信账户明细，经宁宁公司、雷发金质证对证据三性有异议，本院认为上述证据不足以证明蒋佳龙的待证事实，不予采信。蒋佳龙提交的北悦庭账单、购买经营器具费用的微信聊天记录、微信账单详情、福建增值税普通发票、福建增值税电子普通发票、客如云基础业务服务协议、四川增值税电子普通发票、账单详情明细、淘宝等网上购买经营器具器械等订单截图，经宁宁超市、雷发金质证对三性有异议，但其未提供相应的反驳证据，上述证据符合证据三性要求，可以证明蒋佳龙为经营店面购买设备支出款项的事实，予以采信。蒋佳龙提交的房屋网络拍卖页面截图，经宁宁公司、雷发金质证对证据真实性有异议，但其未提供相应的反驳证据，该证据来源形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，可以证明蒋佳龙的待证事实，予以采信。宁宁超市、雷发金提交的合同编号为003、00-1、002、40-1、00-4、8004租赁合同、承诺书、供应商与雷发金的协议书，经蒋佳龙质证对三性有异议，本院认为上述证据与本案缺乏关联性，不予审查确认。宁宁超市、雷发金提交的2019年2月25日股东会议决议，经蒋佳龙质证对三性及待证内容有异议，该证据不足以证明其待证事实，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月26日，福建中宁超市有限公司、雷发金与蒋佳龙签订《租赁合同》，约定由蒋佳龙承租福建中宁超市有限公司一层003号店面，用于经营火锅项目。租赁面积为270平方米，租赁期限为3年，从2018年12月26日至2021年12月25日止。月租金为100元/平方米，蒋佳龙应支付合同保证金162000元。 合同签订后，福建中宁超市有限公司、雷发金向蒋佳龙交付了案涉房屋，蒋佳龙于2018年12月26日通过手机银行向陈赛容转账162000元。蒋佳龙为经营店铺购买空调设备、运营软件及器具器械等花费157643.95元。福建中宁超市有限公司系申请工商注册登记前的公司名称，后福建中宁超市有限公司名称更改为福建宁宁超市有限公司于2019年1月7日成立，雷发金为该公司法定代表人。 案涉房屋已于2018年11月11日经福建省宁德市中级人民法院公开司法拍卖，被用户张浩竞拍成功。 本院认为，无处分权的人处分他人财产,未能获得权利人追认的,该合同无效,宁宁超市、雷发金并非案涉房屋的所有人,亦未征得该房屋所有人的同意,擅自与蒋佳龙签订租赁合同,双方签订的租赁合同应为无效合同，对蒋佳龙诉请解除与宁宁公司签订的租赁合同及宁宁超市支付违约金10000元的诉请，不予支持。蒋佳龙主张其已向宁宁超市支付租金162000元，并提交工银借记卡查询明细为证，本院审查认为该明细体现的收款人为“陈赛容”，而非宁宁公司或雷发金，宁宁公司、雷发金均否认收到款项，该证据不能证明蒋佳龙已向宁宁超市支付租金162000元的事实，蒋佳龙亦未提交其他证据证明陈赛容系双方约定的宁宁超市指定的收款人，故对其要求宁宁公司返还其租金162000元的诉请不予支持。蒋佳龙诉请宁宁公司偿付其经营投入的资金528816.95元，其中店铺设计费47200元，装修费323973元，购买空调、运营软件及器具器械等经营设备157643.95元，本院认为蒋佳龙提交的证据不足以证明案涉租赁店面已装修，实际已发生设计费及装修费，应承担举证不能的不利后果。其购买空调、运营软件及器具器械等经营设备，系用于店面投入经营，该经营设备所有权为蒋佳龙，且今后仍可继续使用，购买经营设备支付的费用并非因合同无效产生的损失，故蒋佳龙诉请宁宁公司偿付上述经营投入的资金528816.95元，于法无据，不予支持。公告费与保全费未实际发生，亦不予支持。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限”，庭后，本院依法向蒋佳龙进行了法律释明，询问其是否愿意在合同无效的前提下变更诉讼请求，并给予其三日递交变更诉讼请求书面申请书的时间，但其在三日期限后仍未提交变更诉讼请求申请书，视为其明确坚持合同有效的主张，其已对诉讼权利作出了处分。综上，蒋佳龙的本案诉请没有事实与法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，判决如下： 驳回蒋佳龙的诉讼请求。 案件受理费10810元，由蒋佳龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  王 飞 人民陪审员  王剑秋 二〇一九年九月六日 法官助理林芳苓 书记员陈巧梨 附：本案所涉相主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。 当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。