广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初24648号原告：李明俊，男，1977年1月1日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：何永韬、潘婉婷，分别系广东广信君达律师事务所律师及实习人员。被告：韦俊，男，1981年11月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告李明俊诉被告韦俊租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李明俊的委托代理人何永韬、潘婉婷到庭参加了诉讼。被告韦俊经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。8员判员用代码原告李明俊诉称：2015年7月19日，原告委托父亲李朝钦、被告、广州市永攀房地产咨询有限公司共同签订《房屋租赁合同书》，主要约定：被告租赁广州市天河区花城大道XX号之一614房，租期壹年，自2015年7月21日至2017年7月20日止；租金为每月5000元，被告应于每月21日前通过银行转账方式，把租金支付给原告；被告应于本合同签订后贰日内，向原告支付壹万元租赁押金，如被告未按时支付租金和其他费用，原告有权从押金中抵扣所欠金额；在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由被告承担并负责支付。合同签订后，原告已把房屋交付给被告实际入住使用，被告亦向原告支付了房屋押金和租金。其后，原告与被告达成口头变更协议，约定：自2017年8月起，房屋租金上调至每月6500元；前述《房屋租赁合同书》其他约定不变。被告分别于2017年8月22日、同年9月20日向原告支付6000元、7000元，后每月向原告支付6500元。但是，自2018年3月起，被告未向原告支付过房屋租金，原告及父亲李朝钦多次向被告催告，被告承认尚欠5个月租金共32500元，请求原告方给予宽限期，但至今仍然未予支付。2018年7月2日，被告通过微信告知原告“钥匙在信箱，我会存足租金，你们可以收翻间屋先”，原告收回房屋后发现房屋楼梯、桌角等物品均有不同程度损坏。经查，被告尚欠原告2018年3月至2018年7月租金32500元、物业管理费1281.7元、电费及违约金1848.64元、物品损坏修理费3000元。经抵扣押金10000元，被告尚欠原告2018年3月至2018年7月租金22500元。原告曾多次通过微信、电话等方式联系被告，但被告不予回应。据此，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告立即支付2018年3月21日至2018年7月3日期间租金22500元（按每月6500元的标准）和利息（利息以22500元为本金，从2018年9月1日起按照年利率6%的标准计算至实际清偿之日止）；2、被告立即支付管理费1212.8元、垃圾费40元、公摊水电费28.9元、电费1848.64元和利息（利息以3130.34元为本金，从2018年9月1日起按照年利率6%的标准计付至实际付款之日止）；3、被告立即支付物品损坏修理费3000元和利息（利息以3000元为本金，从2018年9月1日起按照年利率6%的标准计付至实际付款之日止）；4、本案受理费由被告负担。被告韦俊未答辩亦未提交证据。经审理查明：根据房管部门于2008年12月6日核发的《房地产权证》（编号为粤房地证字第××号）内容显示，位于广州市天河区花城大道XX号之一614房（以下简称涉讼房屋）权属人为李明俊。2015年7月19日，李明俊（甲方、出租方）、韦俊（乙方、承租方）、案外人广州市永攀房地产咨询有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方同意将涉讼房屋出租给乙方使用；租赁期自2015年7月21日至2015年7月20日；租金为每月5000元；租金应于每月21日前由乙方支付给甲方在本合同签订后1日内，乙方向甲方支付1个月的租金；乙方租金支付方式为转账支付至户名为李明俊、账号为60×××73的中国银行账户；在本合同签订后2日内，乙方向甲方支付相当于二个月租金的租赁押金，即10000元整，如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额。如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足；在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付；乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失等内容。合同签订当天，李明俊将涉讼房屋交付给韦俊使用；庭审中，李明俊表示合同签订后韦俊支付了押金10000元。李明俊表示，合同期限届满后，韦俊一直按每月5000元的标准支付租金至2017年7月；2017年8月，双方口头协商租金调整为每月6500元；但自2018年3月21日起被告开始拖欠租金；韦俊一直居住在涉讼房屋至2018年7月3日。根据李明俊提供的其在合同中约定作为收取租金银行账户的交易流水明细清单显示，2016年8月至2017年7月期间，韦俊均按每月5000元的标准支付款项给李明俊；此后，韦俊于2017年8月22日支付了6000元、2017年9月20日支付了7000元、2017年12月1日支付了6500元、2018年1月11日支付了6500元、2018年2月10日支付了6500元、2018年2月14日支付了两笔6500元（合计13000元）给李明俊，该银行交易流水明细清单显示2018年2月15日至2018年7月16日期间，韦俊不再转账支付款项给李明俊。根据李明俊提供的证据显示，其于2018年4月17日向物业公司支付了涉讼房屋2018年1月至8月的物业服务费1212.80元、代收垃圾费40元、2017年11月至2018年4月代收分摊水电费28.90元；李明俊并于2018年8月25日向供电部门支付了涉讼房屋2018年5月1日至2018年7月1日期间的电费1848.64元。李明俊为证实涉讼房屋内物品损坏提供了照片5张，照片显示涉案房屋的简易旋转楼梯、餐桌，以及楼梯损坏局部照片；但未举证证实其为维修而支出的具体金额。本院认为：李明俊、韦俊双方签订《房屋租赁合同书》后，双方就涉讼房屋形成了租赁合同关系。该合同期限届满后，韦俊继续支付租金继续使用涉讼房屋，双方依法形成了不定期租赁合同关系。李明俊表示2017年8月双方口头协商自该月起韦俊按每月6500元的标准支付租金，从其提供的收取租金银行账户的交易流水显示，韦俊在该月份前均是按每月5000元的标准转账支付给李明俊，但自2017年8月后均是按每月6500元的标准支付款项给李明俊，因此李明俊上述陈述合理可信，本院予以采信。租赁合同关系中，租金支付情况以及房屋交还情况，理应由作为履行义务人的承租人承担举证责任。本案中，李明俊主张韦俊自2018年3月21日开始拖欠租金、韦俊使用涉讼房屋至2018年7月3日，韦俊经本院合法传唤未到庭应诉抗辩，本院视为其放弃抗辩的权利，对于李明俊的上述主张，本院予以确认。故现李明俊要求韦俊支付上述期间租金合法有据，本院予以支持，按每月6500元的标准计算，上述期间租金总额为22435元（6500元/月×3+6500元/月÷31×14），李明俊主张超过上述金额部分，本院不予支持。根据双方约定，每月租金应于每月21日前支付，上述租金迟延支付确给李明俊造成一定的利息损失，李明俊要求自2018年9月1日开始按年利率6%计算利息并无不妥，本院予以照准。关于李明俊要求韦俊支付管理费、垃圾费、分摊水电费及电费诉请一项。根据约定，租赁期间产生的上述费用均应由韦俊负担，现李明俊亦举证证实其垫付了上述费用，故其要求韦俊支付上述费用合法有据，本院予以支持。李明俊于2018年9月1日前垫付了上述费用，但韦俊至今未支付给李明俊，确给其造成一定的利息损失，李明俊要求自2018年9月1日开始按年利率6%计算利息并无不妥，本院予以照准。关于李明俊要求支付物品损坏修理费3000元及利息诉请一项。李明俊提供的证据并不足以证实韦俊损坏了涉讼房屋的物品、亦不能证实其为修复而支付了3000元，故其要求赔偿3000元及利息缺乏依据，本院不予支持。韦俊经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韦俊于本判决发生法律效力之日起10日内支付租金22435元及利息（以22435元为本金，按年利率6%的标准自2018年9月1日起计算至被告韦俊实际清偿之日止）给原告李明俊；二、被告韦俊于本判决发生法律效力之日起10日内支付物业服务费、垃圾费、水电费等共计3130.34元及利息（以3130.34元为本金，按年利率6%的标准自2018年9月1日起计算至被告韦俊实际清偿之日止）给原告李明俊；三、驳回原告李明俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费520元，由原告李明俊负担50元，由被告韦俊负担470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李 植人民陪审员  廖凤如人民陪审员  刘香玲二〇一九年九月二十六日书 记 员  蒲肖明李翠汝