广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初15067号原告：广州住房置业担保有限公司，住所地广州市天河区华就路12号1601-1609房。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕萍，广州金鹏律师事务所律师。被告：邹华广，男，1978年5月21日出生，汉族，住广州市天河区。被告：吴晓萍（吴晓平），女，1982年4月10日出生，汉族，住广州市天河区。原告广州住房置业担保有限公司与被告邹华广、吴晓萍担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广州住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人宁玲芝、李燕萍及被告吴晓萍到庭参加诉讼。被告邹华广经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业担保有限公司向本院提出诉请：1.解除原告与被告邹华广签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：0000×××）；2.被告邹华广向原告偿还代偿款602414.46元（其中本金591060.81元，利息11102.41元，罚息251.24元）；3.被告邹华广向原告支付违约金（违约金以代偿款602414.46元为基数，按照每日万分之四的标准进行计算，从2019年3月5日起开始计算，计至被告邹华广偿还全部款项之日止）；4.被告邹华广向原告支付律师费12060.63元；5.被告吴晓萍就被告邹华广的上述诉讼请求二、三、四的债务向原告承担连带清偿责任；6.原告对被告邹华广提供的位于广州市天河区×××房的抵押房产享有优先受偿权；7.被告邹华广、吴晓萍承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为被告就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，被告逾期还款，原告依约履行代偿义务后向被告追偿未果。被告邹华广未答辩，亦未提供证据。被告吴晓萍辩称：被告吴晓萍庭前与工商银行和公积金中心曾进行三方协商，当时他们提到分配问题，希望按照原来签署的合同进行执行原来的抵押物。经审理查明：2017年12月25日，龙有维（卖方）与被告邹华广、吴晓萍（买方）及广州智业家房产经纪有限公司签订《存量房买卖合同》，约定：两被告购买位于广州市天河区×××房的房产等。2018年1月24日，被告邹华广（借款人、抵押人）、吴晓萍（抵押人）、广州住房公积金管理中心（委托贷款人）、中国工商银行股份有限公司广州东城支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”）（合同编号：0000×××），约定：被告借款用于购买自住住房：广州市天河区×××房（抵押物）；借款本金60万元；20年，人行同期同档次住房公积金贷款基准利率，无浮动，即月利率2.7083‰，次年1月1日调整；逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮30%；等额本息还款；保证人承担连带责任保证担保；保证范围包含本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等；保证期间自债务履行期限届满之日起两年；保证人履行了保证责任之后保证人就代偿款即具有对借款人当然之债权，借款人应当立即偿还；如借款人逾期偿还保证人之代偿款项，则应当从保证人代其偿还债务之日起至清偿保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；被告以本合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保；保证人为抵押权人，保证人履行了保证责任后有权直接处置抵押物并在保证人向借款人的直接追偿诉讼中均享有对抵押物的优先受偿权，抵押担保范围为包含：1、本合同项下全部借款本息、违约金、费用等；2、借款人违约致使保证人向委托贷款人承担的全部保证责任，包含贷款本息；3、借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金；借款人违约的，委托贷款人、受托贷款人或保证人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求立即清偿全部借款本息，终止或解除与借款人的借贷关系，保证人追偿因担保责任代偿的本息和罚息及实现该债权权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、行使抵押权等。案涉抵押房产（即广州市天河区×××房）已经办理抵押登记，他项权利人为原告与中国工商银行股份有限公司广州东城支行，义务人为两被告，债权数额为150万元。广州住房公积金管理中心依约向被告邹华广发放贷款，被告逾期还款。2019年2月19日，广州住房公积金管理中心向被告邹华广出具并邮寄《还款通知书》，告知被告住房公积金贷款已逾期6期，要求清偿欠款等；前述邮件被退回。同日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿通知书》，载明：被告邹华广未依约还款，现请原告履行保证责任，偿还贷款本金591060.81元、利息11102.41元、罚息251.24元，共计602414.46元。2019年3月4日，原告向广州住房公积金管理中心转账支付代偿款602414.46元。2019年3月6日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿确认书》，载明：原告已按照《代偿通知书》的要求及《借款合同》的约定履行连带担保责任，截至2019年3月5日，广州住房公积金管理中心收到原告支付代偿款共计602414.46元（本金591060.81元、利息11102.41元、罚息251.24元）；广州住房公积金管理中心就案涉《借款合同》享有的债权已全部受偿；因原告已经依约全部履行连带保证责任，原告可依法向借款人进行追偿等。2019年3月6日，原告向被告邹华广出具《告知函》，告知被告邹华广代偿事宜并要求被告邹华广清偿代偿款项，且原告有权按每日万分之四收取违约金、实现抵押权等。原告向被告邹华广的户籍地址及案涉借款合同载明住址邮寄前述《告知函》，经查询前述邮件依次为“退回”“他人收”。2019年4月11日，原告向被告邹华广出具《律师函》并向被告邹华广在案涉借款合同载明地址邮寄，经查询该邮件被退回。原告提交《民事委托代理合同书》、律师费发票及律师费转账凭证，拟证明其为本案实际支付律师费12060.63元。原告称两被告系夫妻关系，案涉债务系夫妻共同债务，被告吴晓萍应承担共同清偿责任；原告并提供两被告《结婚证》予以证明。被告吴晓萍对《结婚证》真实性无异议，并称两被告自2010年12月30日登记结婚至今。另查明，案涉抵押房产第一次抵押所登记的债权数额包含本案的公积金贷款及被告的商业贷款。本院认为：本案属于担保追偿权纠纷。担保追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人及其他担保人追偿的权利。因被告邹华广拖欠贷款人广州住房公积金管理中心的借款本息，依据《住房公积金贷款代偿确认书》及相关转账凭证，本院认定，2019年3月4日，原告代被告邹华广清偿案涉《借款合同》项下借款本息共计602414.46元（本金591060.81元、利息11102.41元、罚息251.24元），已经依约承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告邹华广追偿。现原告主张解除案涉《借款合同》并要求被告邹华广清偿代偿款602414.46元有理，本院依法予以支持。依据案涉《借款合同》约定，现原告主张被告支付违约金（以代偿款项602414.46元为基数，自2019年3月5日起，按每日万分之四的标准计算至实际清偿之日止）具备合同和法律依据，本院依法予以支持。原告主张的律师费于合同有据且已实际支付，本院依法予以支持。关于被告吴晓萍是否承责的问题。结合原告提交的《存量房买卖合同》、案涉《借款合同》、《结婚证》及被告吴晓萍的庭审陈述，本院对两被告于2010年12月30日登记结婚的事实予以确认。被告吴晓萍在案涉《借款合同》的抵押人处签名，亦系案涉贷款所购房屋的产权人并办理抵押登记，其到庭陈述亦确认本案欠款，本院认为原告提供的证据足以证明被告吴晓萍知悉本案债务，案涉债务系基于夫妻共同意思表示为夫妻共同生活所负债务，被告吴晓萍应对案涉债务承担共同清偿责任。案涉抵押物已经办理抵押登记，他项权利人系原告与中国工商银行股份有限公司广州东城支行，现原告主张对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房置业担保有限公司与被告邹华广、吴晓萍签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：00001062017306877）。二、被告邹华广、吴晓萍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房置业担保有限公司清偿代偿款项602414.46元并支付违约金（违约金以代偿款项602414.46元为基数，自2019年3月5日起，按每日万分之四的标准计算至实际清偿之日止）。三、被告邹华广、吴晓萍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房置业担保有限公司支付律师费12060.63元。四、原告广州住房置业担保有限公司对位于广州市天河区×××房的房产在本判决主文第二、三项确定的债权范围内以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10050元，由被告邹华广、吴晓萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李旭珊人民陪审员  肖海玉人民陪审员  钟 骅二〇一九年九月十六日书 记 员  谢宜静陈亚男