江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初1851号 原告（执行案外人）：孙惠，女，1972年1月25日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告（申请执行人）：陈东，男，1976年8月7日出生，汉族，居民，住阜宁县。 委托诉讼代理人：王九斌（系被告陈东姐夫），住阜宁县。 被告（被执行人）：王从登，男，1965年10月26日出生，汉族，居民，住阜宁县。 被告（被执行人）：魏龙英，女，1965年9月22日出生，汉族，居民，住阜宁县。 原告孙惠与被告陈东、王从登、魏龙英案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告孙惠、被告陈东的委托诉讼代理人王九斌到庭参加诉讼，被告王从登、魏龙英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙惠向本院提出诉讼请求：1.判令解除对原告孙惠所有的位于阜宁县车库的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，孙惠与魏龙英签订协议，以41000元价款购买王从登、魏龙英所有的位于阜宁县车库。同日，孙惠向魏龙英交付41000元，魏龙英出具了收条，并于当日交付车库。2016年10月31日，王从登、魏龙英将其所有的阜宁县房屋设立抵押，并不包括17号车库。阜宁法院在执行陈东与王从登民间借贷纠纷一案件中，查封了该车库，并准备拍卖，侵害了孙惠的权益，故提起本案诉讼。 被告陈东辩称，1.案涉车库系王从登、魏龙英所有的位于阜宁县房屋的附属物，应随主物共同流转。2.该房屋的购房发票中包含车库，与孙惠在执行异议审查时诉称的“其与魏龙英于2016年9月23日签订协议，同日收款后并交付车库；魏龙英是从孙建国手中购买该车库，后转卖给孙惠”相矛盾。显然，孙惠在本案基本事实上作虚假陈述。3.2016年10月31日，王从登、魏龙英在向陈治华借款50万元时，已将主物及附属物即案涉308室房屋及车库抵押给了陈治华，仅因车库无产权登记手续而无法办理。4.现孙惠单方提交合同、收据，并声称案涉车库已交付，而出售人王从登、魏龙英未有出庭参加法庭调查，故孙惠提交证据的真实性无法核实，申请对孙惠提交证据的形成时间进行鉴定，以印证孙惠所主张事实的真实性。 被告王从登、魏龙英未作答辩。 经审理查明，王从登与魏龙英系夫妻关系。2008年1月22日，魏龙英与阜宁清华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定魏龙英购买阜宁县房屋，房款为229058元。2010年3月11日，阜宁清华房地产开发有限公司就该4幢308室房屋及4幢17号车库一并开具销售不动产统一发票，付款方为魏龙英，其中4幢308室房屋金额为229058元、4幢17号车库金额为20832元。案涉清华名仕园4幢308室房屋登记权利人为王从登、魏龙英，4幢17号车库未有办理房屋所有权证。 2016年10月31日，王从登、魏龙英作为借款人与陈治华作为出借人签订抵押借款合同1份，并经阜宁县公证处公证，合同约定：王从登、魏龙英向陈治华借款500000元，借款月利率为1.5%，借款期限为一年，王从登、魏龙英以其共同共有的清华名仕园4幢308室房屋抵押。当日，对相应房屋办理抵押登记手续，抵押金额为500000元，抵押期限为一年。 2017年10月24日，本院对陈东与王从登民间借贷纠纷一案，作出（2017）苏0923民初2643号民事判决：被告王从登于判决发生法律效力之日起10日内向原告陈东支付借款利息1596000元。该判决生效后，陈东于2018年1月23日向本院申请执行，案号为（2018）苏0923执204号。该案执行过程中，本院于2018年7月2日作出（2018）苏0923执204号执行裁定书，裁定：查封、拍卖被执行人王从登名下位于阜宁县车库，查封期限为3年。 2018年8月10日，本院将被执行人王从登与案外人魏龙英名下共同共有的位于阜宁县房屋通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖。次日，买受人洪玉以最高价645690元竞得拍卖标的物。2018年11月2日，本院作出（2018）苏0923执204号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人王从登与案外人魏龙英名下共同共有的位于阜宁县房屋的查封；二、涂消设立在被执行人王从登与案外人魏龙英名下共同共有的位于阜宁县房屋的抵押权；三、被执行人王从登与案外人魏龙英名下共同共有的位于阜宁县房屋所有权及相应的其他权利归买受人洪玉所有；买受人洪玉可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。 后孙惠作为案外人提出执行异议，主张案涉4幢17号车库已由其于2016年9月23日从魏龙英手购买，其于签订协议当日向魏龙英支付41000元，魏龙英于当日交付车库，故该车库应归其所有。本院于2019年2月28日作出（2019）苏0923执异8号执行裁定书，驳回孙惠的异议申请。孙惠对该裁定不服，特提起本案诉讼。 本案在审理过程中，孙惠提供了：1.落款日期为2016年9月23日魏龙英与孙惠签订的协议书1份，内容为：“本人（魏龙英）现将清华名仕园4号楼17#自行车库转让给（孙惠），车库面积为8.3平方，经双方商量一口价为肆万壹仟元整，一次付清。”2.落款日期为2016年9月23日的魏龙英出具的收条1份，内容为：“今收到孙惠购买清华名仕园4号楼自行车库费（4.1万元）肆万壹仟元整。”3.案涉4号楼17号车库的2016年10月16日的电费发票（金额为12元），户名为孙建国；2017年10月29日、2019年6月25日的手机缴纳电费凭证（金额均为13元）。庭审中，孙惠陈述，魏龙英向其借款20000元，一两个月到期后魏龙英未能偿还，遂于2016年9月23日与魏龙英签订协议购买案涉车库，价款为41000元，并于同日给付剩余车库价款21000元，魏龙英收款后交付车库；由于起初购买时是孙建国代魏龙英购买的车库，故电费发票是孙建国的名字。 另查明，2016年7月29日，本院对阜宁县新港混凝土有限公司与王从登、江苏伟厦建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，作出(2016)苏0923民初577号民事调解书，内容为：一、被告王从登欠原告阜宁新港混凝土有限公司混凝土货款1149367.5元及利息(自2012年7月14日起至实际还款之日止按月利率2%计算)，现被告王从登给付原告阜宁新港混凝土有限公司货款及利息计1500000元，于2016年8月30日前给付500000元，2016年9月30日前给付500000元，2016年10月30日前给付500000元，如被告王从登按期足额履行，则原告放弃所欠利息；二、如被告王从登未有按照上述约定按期足额履行还款义务，则原告阜宁新港混凝土有限公司不予放弃利息，被告王从登欠原告阜宁新港混凝土有限公司混凝土货款1149367.5元及利息(自2012年7月14日起至实际还款之日止按月利率2%计算)。原告并可就尚欠的全部货款及利息向法院申请强制执行；三、第三人江苏伟厦建设集团有限公司不承担还款义务；四、案件受理费15140元，减半收取7570元，保全费5000元，合计12570元，由被告王从登负担（原告已预交），于兑现第一笔欠款时一并给付原告阜宁新港混凝土有限公司。后王从登未能按约偿还欠款，阜宁新港混凝土有限公司于2016年10月17日向本院申请强制执行，该案至今尚未完全执行到位。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的相关规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人孙惠提起执行异议之诉，需确认孙惠是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，关于车库价款的支付，孙惠仅提供了魏龙英出具的收条，未能提供其他证据证明存在支付事实；且其在执行异议审查阶段主张系于签订协议当日给付，但在本案审理过程中又主张系以房抵债，并于签订协议当日补足相应差价，前后陈述不一；即使按其在本案中主张的系以房抵债，其与魏龙英签订的以房抵债协议亦不应损害申请执行人或其他债权人的利益，但根据(2016)苏0923民初577号民事调解书，在以房抵债协议落款日期前，王从登对阜宁新港混凝土有限公司负有1149367.5元（利息除外）的债务，且该案至今尚未完全执行到位，故王从登之妻魏龙英与孙惠签订的以房抵债协议侵害了阜宁新港混凝土有限公司等其他债权人的利益。其次，关于在查封前是否已合法占有该车库，孙惠仅提供了案涉车库2016年10月16日的电费发票（金额为12元）原件1张及2017年10月29日、2019年6月25日的手机缴纳电费凭证（金额均为13元），由于电费发票登记户名为孙建国，并非孙惠，手机缴纳电费凭证亦不能反映出是否为案涉4幢17号车库的电费，且缴纳电费并不要求必须业主本人缴纳，存在他人代为缴纳的可能性，故孙惠提供的电费发票等证据不足以证明其于查封前已实际占有使用案涉车库的事实。综上，因孙惠提供的现有证据并不能够排除对案涉车库的执行，故对孙惠主张解除对案涉车库查封的异议请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告孙惠的诉讼请求。 案件受理费825元，由原告孙惠负担（原告孙惠已交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。 审 判 长  郑文君 人民陪审员  杨亚成 人民陪审员  孙 进 二〇一九年九月二十日 书 记 员  罗 岚