广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初21889号原告：**炜，男，1973年6月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：于菲菲，女，1987年8月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区,系广州市小适家居信息科技有限公司的员工。被告：邱丽清，女，1978年11月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告**炜诉被告邱丽清租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告**炜的委托诉讼代理人于菲菲、被告邱丽清到庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告**炜诉称：2016年2月28日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定双方的租赁期限为一年。2017年2月28日房屋租赁合同期满，原告已按照合同约定时间提前搬离，并于2017年2月27日通知被告并约被告一起去物业部办理房屋退租手续，由于被告当天没有时间，被告约定于次月2日双方一起去物业部办理退租手续。根据双方合同正常流程，双方应及时清算所有相关的租赁费用，退还原告押金28600元。但是，被告一直以各种各样的理由拒绝退还押金，并一直不配合原告清算所有费用。截止至2017年9月6日，被告电话告知已汇款一部分押金给原告，但原告一直未收到任何银行收款通知。事后原告一直要求被告提供汇款证明，但是被告一直不回复。同时剩余的部分押金被告也一直以各种理由拒绝退还，截止至今押金退还未果。原告已于2018年10月24日向广州市天河区法院起诉被告，要求被告退还全部押金。根据双方签订的租赁合同第三条规定，被告须于合同期满之日退回原告的押金，鉴于被告的行为已属于违约行为，并且已给原告带来了直接的经济损失，所以原告决定向被告提出违约追诉，由于双方签订的租赁合同中没有明确延迟退还押金的违约赔偿标准，但是根据《中华人民共和国合同法》和国家相关的法律规定中的“平等、公平”原则和合同中“权利义务对等”的原则，结合双方签订的租赁合同第十一条第2小条规定：“乙方逾期交付租金、押金、每逾期一日，按月租金金额的百分之二收取违约金”，被告需向原告支付违约金。为维护原告合法权益，请求判令：1、被告支付逾期返还押金的违约金共计233090元（具体如下：第一笔以14300元为本金，按照每日2%的标准，从2017年3月3日计至2017年5月26日共84天，共计24024元；第二笔以14300元为本金，按照每日2%的标准，从2017年3月3日计至2019年8月22日共902天，共计257972元，但本案中我方仅主张179608元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告邱丽清答辩称：2016年2月23日，原告与被告签订广州市天河区马场路16号之二2906房租赁合同，合同期为2016年3月1日至2017年2月28日，合同约定原告每月1号缴纳租金14300元，在租赁期内，承租人每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金286元。原告在租赁期内存在多次迟延支付租金的情况，按约定原告应承担相应的违约金。合同明确约定租赁期于2017年2月28日期满，但承租方于2017年3月2日搬离，根据合同的相关约定，租赁期满后，甲乙双方未续承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补缴费期间租金外，甲方还有权按月租百分之二十收取违约金。承租方于2017年3月22日才把所有家具处理完毕将房屋交付我方，根据合同应支付房屋占用费9333元。另外承租方拖欠水电费用共1677.82元，煤气费151.80元，2017年1月至2月税金1852.83元，物业分摊费用274.80元，共计3957.25元。根据合同的约定承租方租赁期满后要缴清该一切费用后，甲方才清退押金，并非直接从押金中抵扣。针对原告陈述我方一直不让原告缴清费用，这不符合逻辑。我方已于2017年5月退回了原告的部分押金，距今已经超过2年，是因原告未结清涉案房屋的剩余费用，所以余下费用没有退回，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。因为我方是按照双方的合同约定履行了合同，我方为案件所支出的诉讼费用等也应当由原告承担。另，原告提起本案诉讼已经超过2年诉讼时效，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2016年2月23日，原告（承租人，乙方）、被告（出租人，甲方）及案外人满某（中国）置业有限公司广州分公司（经纪方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将广州市天河区马场路16号之二2906房（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方使用；甲乙双方议定上述房屋月租金为14300元，租赁期自2016年3月1日起至2017年2月28日止；乙方2016年3月1日前向甲方缴纳28600元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；在租赁期内，乙方逾期交付租金、押金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金等。《租赁合同》签署后，原告向被告支付租赁押金28600元，被告将涉案房屋交付原告使用。2017年3月2日，原、被告双方签署《退租/退场单元记录表》，其中欠费情况一栏的“未缴纳费用”前有划“√”，其下手写有2017年1月1日至2017年3月2日期间公共电费分摊等欠费情况。同日，被告签署《同意搬迁通知书》。2017年5月26日，被告向原告返还租赁押金14000元。2017年9月6日，被告的配偶以微信的形式向原告发出如下内容：你好，黄先生，我们之前是租赁关系，而你们一直拖着不把全部东西搬离，并多次催促阿菲处理，但是都一直拖着，而且你们楼下有办公室，旁边有商铺，我想都能放得下那些办公家具及杂物吧，而你作为租户到期及时清空退还给我是你们的责任，过期我们收取费用也是我们的权利，你也不能把你们的过失转嫁到我们身上。关于2906的结算清单如下：1、物业分摊费用274.8元。2、税金1852.84元。3、电费预支10000元后还欠1677.82元。4、煤气费151.8元。5、拖延22日退场费用为10633.33元。6、当月的物业管理费约800元。合计15390.59元。谢谢！2017年9月10日，原告以微信的形式向被告的配偶发出费用结算清单，载明：押金28600元，我方应缴费用包括水电费用1677.82元，煤气费用151.8元，2017年1-2月租赁税费1852.83元，物业分摊费用274.8元，业主已退费用14300元，业主应协助未退的物业管理费押金1222元，结余业主应退回费用11564.75元。2018年，原告向本院提起诉讼[案号（2018）粤0106民初26537号，以下简称“26537号案”]，要求被告退还原告于押金中抵扣的当月折算的租金14300元，被告协助原告向物业管理处退回原告缴交的物业管理费押金1222元等。该案审理过程中，原被告双方亦就相关事实发表如下意见：1、原、被告双方均确认原告尚欠付涉案房屋水电费用1677.82元、煤气费151.8元，2017年1-2月租赁税费1852.83元、物业分摊费用274.8元；2、被告称双方于2017年3月2日到涉案房屋抄水电表时发现原告还有部分家具遗留在涉案房屋内，原告亦未向其交还停车卡，也未到出租屋管理中心办理搬离的备案登记手续，原告于2017年3月22日自行取回涉案房屋内家具时被告才实际收回涉案房屋，原告表示记不清取回涉案房屋内遗留物品的时间，但确认于2017年3月22日已办理完全部交接手续。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据《租赁合同》的约定，原告所支付的租赁押金28600元应于租赁期满且原告缴清租赁涉案房屋期间所产生的一切费用后再由被告予以无息返还，而结合本院已查明的事实可知，原告尚欠付涉案房屋的水电费用、煤气费用、租赁税费及物业分摊费用，即原告尚未缴清租赁涉案房屋期间所产生的一切费用，虽其主张可以其已支付的租赁押金进行抵扣，但被告对此不予确认且原告上述主张亦缺乏合同依据。另，原、被告亦未提交证据证明双方迟至原告提起本案诉讼时仍未结清涉案房屋的相关费用可归责于任何一方当事人，故原告以被告迟延返还租赁押金给其造成损失为由要求被告支付相应的违约金缺乏事实和合同依据，本院对其该项诉请不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告**炜的诉讼请求。本案受理费4800元，由原告**炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  郑文怡人民陪审员  张 娣二〇一九年九月九日书 记 员  谢丽军刘郭华