江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初18298号原告：王梅，女，1976年2月22日生，汉族。委托诉讼代理人：高宗星，北京市明宪律师事务所律师。被告：杨军，男，1986年8月19日生，汉族。原告王梅与被告杨军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王梅及其委托诉讼代理人高宗星到庭参加诉讼。被告杨军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王梅向本院提出诉讼请求：1.判令其与被告杨军于2018年6月4日签订的《房屋买卖合同》无效，杨军立即返还购房款700000元及资金占有期间利息（自2018年6月4日起至实际给付之日止按年利率10%标准计算）；2.被告杨军向其赔偿合同无效造成的经济损失150000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月4日，被告杨军自称有三间砖木结构的简易房欲转让，向其发出合同要约。经杨军自我介绍，案涉土地面积八亩和土地上有三间砖木结构的简易房是自己用700000元从他人手里买来的，其手续俱全合法，三间房屋产权清楚无纠纷，并告知对三间房屋产权证暂时相对人还没给，待杨军拿到产权证后即交给其。同时，杨军向其承诺，只要其购买后，其可以在这个八亩土地上进行开发利用，作为“朋友”的杨军为其操办三间简易房的修复和增建一切准备修建的手续，包括建材的购买运输组织和建筑队的聘用等等，一切由杨军协助承办代劳。时至2018年6月4日，其与杨军签订《房屋买卖合同》1份，同日其向杨军支付700000元。后其又听信杨军要求，向杨军支付100000元费用用于组织工程队的工程款，后由杨军“代劳”组织当天施工修复、增建的标的物当天被政府拆除，连同合同标的三间“合法”简易房也被拆除。综上，杨军采取欺诈手段与其签订案涉合同，将集体所有制土地和该土地上的违章建筑物出卖给其，行为显属违法而无效，致使合同因违法无效而完全不能履行，且合同无效已给其造成重大经济损失，故诉至法院要求判如所请。被告杨军未应诉。本院经审理认定事实如下：2018年6月4日，原告王梅（乙方）与被告杨军（甲方）签订《房屋买卖合同》1份，载明“甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于汤山街道新建队的房屋等，以人民币70万元（大写：人民币柒拾万元整）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证金定金70万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。三、本合同签订时，甲方不具备过户条件。甲方应提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住以及处分权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处分。五、违约责任：1、甲方应当于2018年6月4日将该房屋交付乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1日按房价款总额百分之一向乙方支付违约金。逾期超过叁个月的，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失100万元。2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：1、本合同转让金额本金及利息，利息按年息30%计算，计算期自合同签订日起算；2、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用，搬迁等损失。3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方…七、1、本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付的全部价款，并赔偿乙方损失100万元。2、本合同生效后，甲方有义务配合乙方对本协议内建筑物进行出新改造，应达到乙方能舒适居住为标准和可方便安全使用为要求。3、本合同生效后，甲方应保证乙方本协议建筑物内水电的正常使用。4、本合同生效后，甲乙双方不具备过户条件期发生的政府及相关行政部门确定的拆迁行为时，由甲方代表乙方办理相关手续，所得拆迁赔偿款由乙方获得。5、乙方如需转让本合同中原甲方转让给乙方的房屋等与第三方时，则视同甲方认同并默认乙方之转让行为。第三方在与乙方合同签字生效时可享受乙方原先权利…备注：甲乙双方的身份证复印件附后，双方的身份信息以身份证为准。1.房屋面积140平方米。2.鱼塘面积平方米。3.空地面积约7亩。6217001370035087373建设银行汤山支行杨军”。2018年6月4日，王梅通过银行转账方式分4次转给杨军金额分别为500000元（备注为购房款）、500000元（备注为购房款）、500000元（备注为购房款）、300000元（备注为购房）。后杨军未向王梅支付款项。另查明，案外人赵言林曾就案涉房屋在内的建房事宜于2018年7月2日向本院提起诉讼，要求王梅支付临时搭建房费用182000元、违约金5000元。该案中，赵言林与王梅于2018年6月12日签订《建房合同》1份，主要内容为赵言林为王梅建房等。合同签订后，王梅共支付赵言林100000元。赵言林于2018年6月12日组织工人建造房屋，包含新建房屋和翻建房屋两部分。赵言林为王梅所新建的房屋以及翻建的房屋于2018年6月13日上午被强制拆除。本院于2018年12月26日作出（2018）苏0115民初10928号民事判决，判决：王梅支付赵言林建房价款113200元（已扣除王梅已经支付的100000元）、违约金5000元，合计118200元…该判决未生效。2018年10月，原告王梅向本院提起诉讼，要求判令案涉《房屋买卖合同》无效，杨军立即返还购房款及资金占有期间利息、杨军向其赔偿合同无效造成的经济损失。审理中，因杨军下落不明，本院依法向杨军公告送达了诉状开庭及证据副本、应诉通知书、举证通知书、传票等材料。逾期，杨军未到庭参加诉讼，致调解未成。上述事实，有本院（2018）苏0115民初10928号民事判决书、房屋买卖合同、银行转账凭证及当事人的陈述等证据证实。本院认为，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王梅与杨军交易的案涉房屋未有相关建房审批及产权证明，违反法律、行政法规的强制性规定，二人围绕购房事宜签订的合同应为无效，故对王梅要求确认双方之间于2018年6月4日签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王梅已按照合同约定向杨军支付700000元购房价款，杨军应予返还。关于王梅主张的资金占用期间利息及损失，本院结合双方在本次交易过程中的各自过错、在案证据能够证实的王梅的实际损失等情况，酌定杨军赔偿王梅150000元，对王梅主张超出部分，本院不予支持。杨军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告王梅与被告杨军于2018年6月4日签订的《房屋买卖合同》无效。二、被告杨军于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告王梅价款700000元并赔偿王梅损失150000元，合计850000元。三、驳回原告王梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12350元、公告费460元、保全费5000元，合计17810元，由被告杨军负担（此款原告王梅已垫付，被告杨军在返还原告王梅上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  **景人民陪审员  庞翠平人民陪审员  吕均东二〇一九年九月二十九日法官 助理  李超燕书 记 员  易 敏