江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初13133号原告：丁春龙，男，1982年2月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告（反诉被告）：胡成英，女，1983年8月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师（代理上述二原告）。委托诉讼代理人：刘娜，上海正源（昆山）律师事务所实习律师（代理上述二原告）。被告(反诉原告)：田孝祥，男，1990年5月21日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：高峰，江苏闻贤律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇田孝祥小吃店，住所地江苏省昆山市玉山镇美丰路570号。经营者：田孝祥。第三人：翁雪英，女，1962年11月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告丁春龙、胡成英与被告田孝祥、昆山市玉山镇田孝祥小吃店（以下简称孝祥小吃店）、第三人翁雪英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理。后被告田孝祥以原告胡成英为反诉被告提出反诉。本案由审判员张志高适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人周明、刘娜、被告田孝祥并作为被告孝祥小吃店经营者及被告田孝祥委托诉讼代理人高峰、第三人翁雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告田孝祥支付房屋租金100000元（2019年5月1日至2020年4月30日）；2、被告孝祥小吃店对上述债务承担连带责任；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月原告与被告田孝祥签订房屋租赁合同，合同约定原告将其从第三人承租的位于昆山市房屋中的楼下一间出租给被告田孝祥，租赁期限自2017年5月1日至2020年10月30日。合同签订后被告田孝祥开设被告孝祥小吃店。被告田孝祥依约向原告支付第一年租金82000元、第二年租金90000元，但2019年5月1日至2020年4月30日的租金100000元未付，经多次催讨未果。被告孝祥小吃店为实际使用者，应支付租金。二被告辩称：原告丁春龙主体不适格，不能作为本案原告，租赁合同为原告胡成英与被告田孝祥签订，并无原告丁春龙签字。被告田孝祥不应支付租金100000元（2019年5月1日至2020年4月30日），原告丁春龙与第三人签订的合同租期为2014年11月1日至2017年11月1日，原告胡成英与被告田孝祥签订的租期为2017年5月1日至2020年10月30日，不论二原告之间的约定或授权如何，不应将租期约至2017年11月1日之后，2017年11月1日之后的租赁合同无效。被告田孝祥已与第三人签订租赁合同，原告起诉所依据的房屋租赁合同并非房主本人签字，对房主不发生法律效力。原告应返还被告田孝祥已支付的押金及租金。即便2017年4月8日原告丁春龙与第三人签订的合同真实有效，但案涉房屋一直为被告田孝祥占有使用，承租人也是被告田孝祥。被告田孝祥向本院提出反诉请求：1、判令原告胡成英返还租金7500元（2019年4月份租金）及押金10000元；2、原告胡成英支付被告田孝祥利息损失（从2019年5月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日）；3、反诉费用由原告胡成英承担。第三人陈述称：被告田孝祥应向我支付房租，我与被告田孝祥签订租赁合同，2017年4月8日的合同并非我签字。本院经审理认定事实如下：2017年4月8日房屋租赁合同载明：承租方（乙方）为原告丁春龙、出租方（甲方）为石金明和第三人，约定甲方同意将商业街昆山市美丰路上XXX号、XXX号出租于乙方，租赁期限三年，自2017年11月1日至2020年11月1日，租金第一年82000元×2、第二年90000元×2，第三年100000元×2，押金10000元，一年一付，并必须提前一个月支付，如乙方有拖欠租金，甲方有权收回房屋；乙方在合同期内可以转让或转租等约定。原告称上述XXX号、XXX号第一年租金每个为82000元。第三人称该合同中其签名并非本人所签，二原告称第三人的签名系石金明代签，石金明与第三人为亲属。2017年4月26日二原告作为出租方（甲方）、被告田孝祥作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将商业街昆山市楼下一间（不含楼上）出租于乙方，租赁期限为三年半，自2017年5月1日至2020年10月30日，租金第一年82000元、第二年90000元、第三年100000元，后半年50000元，押金10000元。一年一付，并必须提前一个月支付，如乙方有拖欠租金，甲方有权收回房屋等约定。2017年4月25日被告胡成英出具收到被告田孝祥房租（2017年5月1日至2018年4月30日）82000元、押金10000元的收据。2019年3月第三人作为出租方（甲方）、被告田孝祥作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定：乙方承租甲方昆山市一楼一间，租赁期限三年，自2019年4月1日起至2022年3月31日止，租金每一年100000元等。被告田孝祥称已支付第三人房租100000元及押金8000元。第三人认可2017年10月5日收到租金40000元、2017年10月6日收到租金42000元，上述为原告丁春龙支付2017年11月1日至2018年10月31日期间租金，2018年8月21日收到租金40000元、2018年10月18日收到租金50000元，上述为原告丁春龙支付2018年11月1日至2019年10月31日期间租金。第三人称本案所涉房产之前就租给原告，租期到2017年11月1日，石金明是其妹夫，美丰路XXX号是石金明的。另查明，昆山市玉山镇美丰路XXX号登记在第三人名下，二原告于2005年1月18日登记结婚。上述事实有合同、收据、结婚证、房产证、土地证、转款凭证及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽然2017年4月8日的房屋租赁合同并非第三人所签，但第三人收取合同约定金额的二期房租，结合之前原告丁春龙就租赁该房屋的情况，可以认定第三人知晓该合同，故本院认定该合同合法有效。关于二原告主张被告田孝祥支付房屋租金100000元（2019年5月1日至2020年4月30日）的请求，原告丁春龙按2017年4月8日合同约定有权转租，二原告与被告田孝祥签订的房屋租赁合同合法有效，被告田孝祥应按合同约定支付房屋租金100000元（2019年5月1日至2020年4月30日）。关于二原告主张被告孝祥小吃店对上述债务承担连带责任的请求，被告孝祥小吃店并非合同相对方，故本院对该请求不予支持。被告田孝祥所提反诉请求均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告田孝祥于本判决生效之日起十日内支付原告丁春龙、胡成英房屋租金100000元（2019年5月1日至2020年4月30日）；二、驳回原告丁春龙、胡成英的其他诉讼请求；二、驳回被告田孝祥的反诉请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费2300元，减半收取1150元，反诉案件受理费121元，共计1271元，由被告田孝祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审判员  张志高二〇一九年九月二十五日书记员  李志斌