新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院民事判决书（2019）新2222民初435号原告：巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社，住所地新疆巴里坤哈萨克自治县汉城东街（瑞业美好广场第1幢21号）。法定代表人：王维季，系该社理事长。委托诉讼代理人：张勇，男，系该社客户经理。委托诉讼代理人：许卫军，男，系该社风险管理部副经理。被告：巴里坤县蒙联养殖专业合作社，住所地新疆巴里坤哈萨克自治县石人子乡韩家庄子村。法定代表人：蔡国兵，系该社理事长。被告：周子明，男，1959年11月27日出生，汉族，住新疆哈密市。被告：唐永生，男，1958年2月21日出生，汉族，住新疆哈密市。以上两被告的共同委托诉讼代理人：王晓明，新疆新创律师事务所律师。原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告巴里坤县蒙联养殖专业合作社（以下简称蒙联合作社）、周子明、唐永生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序于2019年6月13日公开开庭进行了第一次审理，因案件疑难复杂于2019年6月14日由简易程序转为普通程序，于2019年9月2日公开开庭进行了第二次审理。原告信用社的委托诉讼代理人张伟军、张勇，被告周子明、唐永生的委托诉讼代理人王小明到庭参加第一次庭审，原告信用社的委托诉讼代理人张勇及变更后的委托诉讼代理人许卫军、被告蒙联合作社到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。信用社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告于2019年9月30日前偿还借款1010000元及逾期利息（按本金1100000元，月利率10.603125‰，自2017年6月27日计算至2017年12月31日；按本金1010000元，月利率10.603125‰，自2018年1月1日计算至实际还款之日）；2.依法判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年6月27日，被告蒙联合作社在原告处贷款110万元，双方约定，贷款于2017年6月26日到期，借期利息按月利率7.06875‰计算，此笔借款由登记在被告唐永生名下的位于哈密市××区#底商门面、登记在被告周子明名下的位于哈密市××区的住宅房产作抵押。借款到期后，被告未按期还款，原告多次催要未果后诉至法院。蒙联合作社辩称，原告陈述的借款及抵押均为事实，我没有异议，此笔借款的借期利息已经全部还清了。周子明、唐永生未作答辩。信用社为支持自己的诉讼主张向本院提交贷款申请报告一份、借款申请书一份、流动资金借款合同一份、房地产抵押贷款产权共有人承诺书两份、借款抵押合同两份、房屋他项权证两份、借款借据一份、借款借据登记簿一份、借款担保催收通知书两份，原告提交的上述证据经蒙联合作社质证后对其真实性不持异议，本院对信用社提交的上述证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月8日，蒙联合作社向信用社出具申请贷款报告申请担保贷款1100000元;5月19日，向信用社出具借款申请书，申请借款1100000元。6月23日，周子明、薛**向信用社出具房地产抵押贷款产权共有人承诺书，并与信用社、蒙联合作社签订借款抵押合同，合同约定：1.周子明以其所有的位于哈密市××区的房产（房屋所有权证号：00012381）为蒙联合作社向信用社贷款490000元提供抵押担保；2.抵押担保范围为贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用；3.借款人不履行还款义务的，出借人可与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息，协议不成的，出借人则向人民法院起诉。同日，唐永生、郄素江向信用社出具房地产抵押贷款产权共有人承诺书，并与信用社、蒙联合作社签订借款抵押合同，合同约定：1.唐永生以其所有的位于哈密市××路面房（房屋所有权证号：00037069）为蒙联合作社向信用社贷款720000元提供抵押担保；2.抵押担保范围为贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用；3.借款人不履行还款义务的，出借人可与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿贷款本息，协议不成的，出借人则向人民法院起诉。6月24日，周子明、唐永生分别与信用社向哈密市房地产管理局申请办理了房屋他项权证。6月27日，信用社与蒙联合作社签订流动资金借款合同，合同约定借款金额为1100000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.4825%，未按期归还借款的，在借款利率基础上浮50%（即月利率10.603125‰）计算逾期利息。借款合同签订后，信用社将贷款1100000元转入蒙联合作社账户。借款后，被告蒙联合作社陆续向信用社偿还了2016年6月27日至2017年6月26日期间的利息，并于2017年12月31日偿还借款本金90000元，剩余借款本金1010000元及逾期付款利息经信用社多次催要未果后诉至本院。另查明，本案审理中，周子明、唐永生向本院提供本案蒙联合作社涉嫌贷款诈骗罪及赌博罪，本院于2019年6月18日将涉嫌犯罪线索移送巴里坤哈萨克自治县公安局，该局于8月3日向本院复函称“未发现蔡国兵涉嫌贷款诈骗和赌博的犯罪事实”。本院认为，信用社与蒙联合作社签订的流动资金借款合同，信用社与蒙联合作社、周子明、唐永生签订的借款抵押合同系当事人真实的意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，故本院对信用社主张的借款及抵押的事实予以确认。蒙联合作社应当依照合同约定向信用社偿还剩余借款本金1010000元。关于信用社要求蒙联合作社支付逾期利息（按本金1100000元，月利率10.603125‰，自2017年6月27日计算至2017年12月31日；按本金1010000元，月利率10.603125‰，自2018年1月1日计算至实际还款之日）的主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中约定的利息计算方式系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故对信用社的该项主张本院予以支持。本案中，周子明、唐永生自愿用其所有的房产为蒙联合作社向信用社借款提供抵押担保，双方也自愿办理了抵押登记手续，故本院对信用社主张对抵押房产享有优先受偿权的请求予以支持。关于信用社主张周子明、唐永生承担共同还款责任的请求，本院认为，本案中，周子明、唐永生作为抵押人应承担抵押合同约定的担保责任，其并不是本案的借款人，不应当承担借款的共同还款义务，故本院对信用社的该项主张不予支持。周子明、唐永生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上所述，本院对信用社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告巴里坤县蒙联养殖专业合作社于2019年9月30日前偿还原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社借款1010000元并支付逾期利息（按本金1100000元，月利率10.603125‰，自2017年6月27日计算至2017年12月31日；按本金1010000元，月利率10.603125‰，自2018年1月1日计算至实际还款之日）；二、原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社对登记在被告周子明名下的位于哈密市××区的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款中的490000元享有优先受偿权，对登记在被告唐永生名下的位于哈密市××路面房折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款720000元享有优先受偿权；三、驳回原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13890元，由被告巴里坤县蒙联养殖专业合作社、周子明、唐永生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长 任志红审 判 员 班曼丽人民陪审员 唐慧琴二〇一九年九月九日书 记 员 杨丽丽