广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初15817号原告：王某，女，1978年10月4日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：谭勇兴，广东经纶律师事务所律师。被告：陈某1，男，1976年11月19日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：李成，广东众帮律师事务所律师。原告王某诉被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人谭勇兴、被告陈某1及其委托诉讼代理人李成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原被告共有的位于广州市天河区XX街X号X房房产〔所有权证编号：粤房地权证穗字第××号〕;2.依法分割被告名下的位于广州市天河区东莞庄伟逸街某号某房（所有权证编号：粤房地证字第××号）婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分;3.被告向原告返还原告支付的位于广州市天河区XXX街X号X房房产维修基金10000元，购买家具及家电20000元;4.依法分割广州市天河区XX街X号XX层X车位。事实和理由：原被告双方于××××年××月××日登记结婚，在婚姻存续期间双方于2016年5月20日签订《夫妻婚内财产约定协议书》，明确列明婚姻共同财产归属，即位于广州市天河区观峰某街某号某房房产原告支付的含首期购房款、按揭偿还数额、维修基金、家具及家电支付等项目，且明确载明被告以婚前独有产权的广州市天河区XX街X号X房抵押贷款35万用作首付，婚后还贷。原被告双方于婚姻存续期间购入位于广州市天河区XX路XX苑XX层XX号停车位，购入价款为29万，目前仍在还贷中。后原被告感情不和，经贵院、广州市中院判决原被告离婚，婚生子女陈某2由原告抚养，被告支付抚养费，双方未在原判决提起财产分割请求，于2018年1月11日生效。被告陈某1辩称：位于广州市天河区XX街X号X房是被告婚前个人财产，依法不应当作双方共同财产分割;位于广州市天河区XXX街X号XX层X车位是双方分居后，被告单独借款购置的车位，不属于双方共同财产;原告诉求第3项“返还原告支付的位于广州市天河区XX街X号X房房产维修基金10000元，购买家具及家电20000元”,没有法律事实依据。房产维修基金是附着于XX房的维修基金，与房屋不可分割，原告既要在第1项请求中要求分割XX房的房产，又在第3项请求中单列返还该房的维修基金，相互矛盾，于法无据。家具家电的价值目前因使用多年，残值己剩不多，如原告需要可以实物分割，或者都可以给原告，由原告现金补偿被告20000元。经审理查明：原告王某和被告陈某1于××××年××月××日登记结婚，2016年7月22日开始分居，分居后双方财产由各自使用和支配，双方于2018年1月11日经法院生效判决准予离婚。广州市天河区XX路X街X号X房（下简称XX房）登记在被告名下，登记时间为2010年11月29日。同日，该房登记抵押，债权数额为350000元，采取等额本息还款方式。原、被告均确认上述贷款350000元系用于广州市天河区XX街X号X房（下简称XX房）的首付款，在双方登记结婚前共还本付息35661.2元，双方登记结婚后至分居时共同还本付息233893.44元，至分居时尚欠51期贷款未还，分居前最后一期贷款共还本付息3821.58元。501房购买于2011年1月31日，登记在被告名下，无被法院查封，现由被告居住使用。购买时价格为1456268元，其中首付896268元，银行贷款560000元，采取等额本金还款方式。原、被告结婚前被告共还本付息30084.87元，双方登记结婚后至分居时共还本付息403496.05元，其中包含被告用婚前财产提前还贷的款项共250000元，分居后房贷由被告偿还。双方均确认该房屋在双方登记结婚时价值1650000元、分居时价值2600000元，至双方分居时501房尚欠本金249657.14元未还。被告主张计算房屋的总购房款时应将尚欠本息计算在内，就尚欠本息数，其未提交证据予以证明。被告于2017年1月12日购买广州市天河区XX街X号XX层X车位（下简称XX车位），该车位登记在被告名下，无抵押亦无被法院查封，购买时价格为325000元。2016年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《夫妻婚内财产约定协议书》，载明“甲乙双方系夫妻关系，于××××年××月××日自愿登记结婚，××××年××月××日育有一女陈某2。婚后双方有各自独立的工作、收入来源及账户，为避免可能出现的财产纠纷，经双方协商一致，现自愿就婚内财产做如下约定：一、房屋所有权归属：位于广东省广州市天河区XXX街X号X房的房产是以男方名义以银行按揭贷款的方式购入的，房屋合同价为146万（未含税费、维修基金和利息等）；首期购房款为90万，其中男方支付70万（含婚前独有产权的XX花园XX栋X房屋抵押贷款35万），女方支付20万；银行按揭56万。按揭期间男方卖掉婚前自有股票提前还贷款本金26万元（具体金额以银行转账记录为准）。截至2015年12月31日，该房屋及屋内的一切装修、家具、家电，女方支付部分包括：首期购房款20万，维修基金1万，家具及家电2万，2012年1月至2015年12月每月平均供楼款约为2600元（估值124800元，具体金额以银行查证为准）……三、1.夫妻无共同存款，各自名下的存款归各自所有，以各自名义所欠债务各自承担。2.夫妻名下本协议外的所有房产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。3.如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属：如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。4.夫妻双方共同承担子女生活费及教育经费，共同承担家庭开支。5.目前男方承担XX花园X栋某房抵押贷款的月供，女方承担XX街X号X房的月供，待某房还清抵押贷款后双方共同为XX房还房贷”。被告称，该协议是被告为挽回婚姻而签订，属受胁迫，非真实意思表示。原告主张，虽然某房的房贷从被告的银行卡支付，XX房的房贷从原告的银行卡支付，但所支付的款项均为夫妻共同财产，应当予以分割。被告确认XX房的还贷款项为夫妻共同财产，但认为某房的还贷款项系其个人财产，并就此提交被告名下账号50×××33银行流水以证明某房由其个人还贷。原告认为该证据恰好可以证明夫妻关系存续期间双方共同承担该债务。原告主张上述XX房及X车位应双方平均分割。被告认为XX房由其婚前购买，属于个人婚前财产，同意分割婚后还贷及对应增值部分；车位属于被告个人财产，不应分割。原告请求被告返还XX房房屋维修基金10000元及购买家具家电的款项20000元。被告主张维修基金与XX房不可分离，分割XX房的诉请已包括处理维修基金；家具家电现放置在XX房，具体包括冰箱、彩电、空调，主张因使用多年折旧，剩余价值已不多，同意实物分割，或者家具家电归原告所有，由原告补偿被告20000元。被告主张原告在登记结婚前购买了位于增城区××房（下××房），婚后共同还贷，要求在本案中一并处理该房的共同还贷部分及对应的增值部分。XXX房购买于2011年1月18日，购买时价格为590519元，其中首付款300519元，贷款290000元，采取等额本息还款方式，该房产登记在原告名下，无被法院查封。原、被告双方均确认双方结婚前原告共还本付息11200元，双方登记结婚后至分居时共还本付息84100元，尚欠259期贷款未还，分居前最后一笔贷款共还本付息1374.38元。原告主张XXX房系家人借其名字购买，并不属于原告所有，就此提交了《碧桂园供楼协议》及案外人王国添尾号为5433的中国邮政储蓄银行账户交易明细，其中《碧桂园供楼协议》载明“一、供楼地址：广东省增城市XX碧桂园XX苑X街X号X房。二、房款总价：590519元。三、供楼方式：1.首期300519元由父亲王国添支付。2.余款29000元以长女王某的名义进行银行按揭，供楼方式如下：（1）长女王某承担44000元（含还款30000元），包括收楼税费5000元及供楼款39000元。其中税费5000元收楼时支付，39000元支付方式为：每月供楼1300元，共30期，合计2.5年，供楼截止日期为2013年12月。（2）次女王某2承担14000元，包括税费5000元及供楼款9000元。已经支付首期款5000元，抵5000元税费。9000元支付方式为：每月供楼300元，共30期，合计2.5年，截止日期为2013年12月。（3）三女王某3承担13000元，包括首期款8000元及收楼税费5000元。其中首期款8000元已经支付，税费5000元先由长女垫付，三女按月归还给长女。（4）小儿子王某4承担收楼税费5000元及2013年12月以后的供楼款。税费5000元先由长女垫付，小儿子按月归还给长女。3.2014年1月开始由小儿子王某4负责供楼，若小儿子未能承担，长女王某将有权单方面出售此房，之前个人支付过的款项按比例返还”。该协议签署日期为2012年8月17日，签署人有原告王某、案外人王国添、王某3、王某4、王某2。被告对该协议的真实性、合法性、关联性均不予确认。上述交易明细显示2011年1月2日支出20000元，1月18日支出236500元，原告据此主张604房的房产定金及首付款系由其父亲支付。被告质证认为，上述供楼协议的落款时间为2012年8月17日，与购房时间、首付款时间不同，原告月收入超过10000元，无需兄弟姐妹资助，而且原告与前夫离婚，前夫需支付300000元补偿款，因此完全不需要家人帮助供房；案外人王国添的交易明细亦不能证明首付款由何人支付。原告另提交了与弟弟王某4的微信聊天截图、供楼情况统计表、支付宝转账电子回单、原告姐弟四人分摊父母伙食费和供楼款的手写记账、原告名下账户个人活期明细、案外人王某2、王某3的微信转账截图及支付宝电子回单，拟证明原告姐弟共同偿还604房贷款的事实。被告对上述证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为原告所收到的转账均为原告父母的赡养费，与604房的房贷款无关，且原告与弟妹有经济往来亦属正常。被告主张604房系原告所有，婚后共同还贷及对应的增值部分应属于双方共同财产，就此提交了原告于2011年2月28日签订的《住房公积金借款合同》。原告对该证据的合法性、真实性予以认可，关联性不予认可。被告另提出对105102元夫妻共同债务进行分割，称该债务是信用卡债务，均用于家庭开支，就此提交中国建设银行信用卡对账单、中国建设银行信用卡分期还款截图、招商银行信用卡对账单及信用卡总欠账表格。其中中国建设银行信用卡对账单显示，账单周期2017年12月28日至2018年1月27日全部应还款41452.96元；分期还款截图显示，2018年1月27日剩余四期未还，共计5157.56元；卡号尾号1655招商银行信用卡对账单显示，2018年2月1日还款总额21332.34元；卡号尾号7941招商银行信用卡对账单显示，2018年2月1日还款总额9144.76元；截至2018年2月1日分期付款未出账28016.37元。上述合计105103.99元。原告认为，被告提交的信用卡账单是在其个人名下，时间多为2017年12月至2018年，原被告于2016年7月开始分居后，即无任何往来，不存在家庭开销，被告提交的证据无法证明相关费用用于夫妻关系存续期间的家庭生活开支，信用卡总欠账表格没有银行印章，三性不能确认。另查明，庭审中，原、被告均同意案涉房屋的增值部分及共同还贷款项计算截止至2016年7月。本院认为：就原、被告双方于2016年5月20日签订的《夫妻婚内财产约定协议书》，被告主张其系为挽回婚姻而被迫签订，并非其真实意思表示，就其该项主张被告并未举证予以证明，故对其该项主张，本院不予采信。在无相反证明的情况下，本院确认上述协议系原、被告双方的真实意思表示。关于501房。根据原、被告双方签订的《夫妻婚内财产约定协议书》及双方庭审中确定的情况，501房款项支付情况如下：（1）被告给付首付款35万元；（2）某房抵押贷款35万元，其中被告婚前共还本付息35661.2元，双方登记结婚后至分居前共还本付息233893.44元，分居时尚欠51期贷款未还，分居前最后一期贷款共还本付息3821.58元；（3）原告给付首付款20万元；（4）双方登记结婚前被告共还本付息30084.87元；（5）双方登记结婚后至分居前共还本付息403469.05元，其中被告用婚前财产提前还贷250000元；（6）分居后尚欠房屋按揭贷款本金249657.14元。对于501房双方登记结婚后至分居前还本付息的款项153496.05元（403469.05元－250000元），双方均确认系夫妻共同财产，本院予以确认；对于某房双方登记结婚后至分居前还本付息的款项233893.44元，被告主张系其个人财产，然其提交的银行流水不足以证明其主张，本院对此不予采信，在没有相反证明的情况下，本院确认上述233893.44元属于夫妻共同财产；被告主张XX房的全部购房款应将尚欠贷款本息一并计算在内，然其未能提交证据该房屋尚欠贷款本息的具体数额，故本院依据现有证据及查明情况，确定501房的全部购房款为：1697666.28元（350000元+35661.2元+233893.44元+51×3821.58元+200000元+30084.87元+403469.05元+249657.14元），其中原告出资393694.745元（200000元+153496.05元÷2+233893.44元÷2）。考虑到该房登记在被告名下，双方分居后由被告偿还房屋贷款，且房屋现亦由被告居住等情况，501房应归被告所有，被告向原告补偿款项602949.09元（393694.745元÷1697666.28元×2600000元）。关于某房。该房登记在被告名下，购买于双方登记结婚前，应属被告婚前个人财产。虽双方婚后有对某房所欠抵押贷款共同还本付息，但如上所述，相关的还本付息款项已计算在原告对501房的出资情况中，相应的补偿款项亦已考虑了原告的该部分还本付息款项，故原告再要求分割某房的婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分缺乏依据，本院不予支持。关于XX房的维修基金10000元。根据原、被告双方签订的《夫妻婚内财产约定协议书》，该款项由原告支付，因XX房归被告所有，该房屋项下的维修基金亦由被告享有，现原告诉请被告返还维修基金10000元有理，本院予以支持。关于XX房的家具家电（具体包括冰箱、彩电、空调），鉴于原、被告双方均未申请对上述物品的价值进行评估，综合考虑上述物品均放置在被告所有及居住使用的XX房内，上述物品可归被告所有，酌情由被告补偿原告12000元。关于X车位。该车位购买于原、被告双方分居后，登记在被告名下，原告亦未举证证明其有出资，故在没有相反证明的情况下，本院确认该车位属被告个人财产。被告主张在本案中处理XXX房的婚后共同还贷及对应的增值部分以及分割105102元夫妻共同债务，为避免当事人诉累，本院在本案中予以一并处理。关于XXX房。该房购买于原、被告双方结婚前，登记在原告名下，原告主张该房系其家人借名购买，并不属于其所有，经本院释明，其就该房屋的权属不另案提起确权诉讼，其在本案提交的证据亦不足以证明其主张，故在没有相反证明的情况下，本院认定XXX房系原告的婚前个人财产，婚后由原、被告共同还贷。经查，该房屋的全部购房款为751783.42元（300519元+11200元+84100元+259×1374.38元），其中共同还本付息84100元，该84100元及对应的房屋增值部分，应作为夫妻共同财产予以分割，具体计算方式为（婚后共同支付款项总额×房屋增值÷全部购房款+婚后共同支付款项）÷2，即[84100元×（1200000元-660000元）÷751783.42元+84100元]÷2，计算得原告应支付被告72254.18元。关于被告主张的105102元夫妻共同债务。根据被告提交的证据，上述信用卡债务发生在原、被告双方分居后，不足以证明系用于家庭共同开支、属于夫妻共同债务，且双方亦确认分居后双方财产由各自使用和支配，故被告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、广州市天河区XX街X号X房归被告陈某1所有，被告陈某1于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告王某支付款项602949.09元；二、被告陈某1于本判决发生法律效力之日起三十日内，向原告王某返还原告王某支付的广州市天河区XX街X号X房维修基金款项10000元；三、广州市天河区XX街X号X房放置的冰箱、彩电、空调归被告陈某1所有，被告陈某1于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告王某支付12000元；四、原告王某于本判决发生法律效力之日起三十日内，向被告陈某1支付广州市增城区XX碧桂园XXX苑X街X号X房的婚后共同还贷及对应的增值部分款项共72254.18元；五、驳回原告王某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13130元，由原告王某、被告陈某1各负担6565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  王玉珊人民陪审员  陈美良二〇一九年九月二十五日书 记 员  郑佩敏