江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初3323号原告：中国银行股份有限公司建湖支行，住所地建湖县冠华路169号。负责人：戴健，该行行长。委托诉讼代理人：舒劲松，该行员工。被告江苏东洋机械有限公司，住址建湖县建宝路889号。法定代表人：张明昌，该公司总经理。委托诉讼代理人：周征汉，该公司员工。被告：建湖锦泰科技发展有限公司，住址建湖县经济开发区永兴路29号。法定代表人：郑皆胜，该公司总经理。被告：江苏东洋发动机制造有限公司，住建湖县建宝路889号。法定代表人:朱咸标，该公司总经理。被告：江苏扬标石油机械有限公司，住址建湖县颜单镇技术产业园。法定代表人：朱咸标，该公司总经理。被告：朱咸标，男，1966年3月2日生，汉族，居民，住建湖县。原告中国银行股份有限公司建湖支行（以下简称中国银行建湖支行）与被告江苏东洋机械有限公司（以下简称东洋公司）、建湖锦泰科技发展有限公司（以下简称锦泰公司）、江苏东洋发动机制造有限公司（以下简称东洋发动机公司）、江苏扬标石油机械有限公司（以下简称扬标公司）、朱咸标借款合同纠纷一案，本案立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行建湖支行的委托诉讼代理人舒劲松、被告东洋公司委托诉讼代理人周征汉到庭参加诉讼，被告锦泰公司、东洋公司、扬标公司、朱咸标经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行建湖支行向本院提出诉讼请求为：1、依法判令被告东洋公司立即偿还借款本金6420423.44元，截止2019年4月28日的利息48176.27元，及从2019年4月29日起至清偿之日的利息；2、原告对东洋公司设定抵押的东洋公司名下的位于建湖县建宝路889号14864.8平方米工业出让用地土地使用权及其5233.01平方米房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告锦泰公司、东洋发动机公司对东洋公司的债务中200万元及相关的利息承担连带责任。4、被告扬标公司、朱咸标对东洋公司的债务中650万元及相关的利息费用承担连带责任。5、本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告与东洋公司签订《最高额抵押合同》，东洋公司用位于建湖县建宝路889号14864.8平方米工业出让用地土地使用权及其上5233,01平方米房产为东洋公司2018年4月3日起至2022年4月2日期间在原告的授信提供抵押担保，担保债权最高本金余额为920.13万元，及所发生的利息及相关费用；2018年4月10日，原告与锦泰公司签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为200万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与东洋发动机公司签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为200万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与扬标公司签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为650万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与朱咸中签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为650万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与东洋公司签订《流动资金借款合同》，原告向东洋公司提供人民币450万元的流动资金贷款，2018年4月11日东洋公司实际提款450万元。2018年4月11日，原告与东洋公司签订了《流动资金借款合同》，原告向东洋公司提供人民币200万元的流动资金贷款，2018年4月12日东洋公司实际提款200万元。截止2019年4月28日东洋公司实际结欠原告流动资金借款本金6420423.44元，截止至2019年4月28日的利息48176.27元。东洋公司未履行偿还到期本金义务，已构成违约。原告多次要求东洋公司以及要求锦泰公司、东洋发动机公司、扬标公司、朱咸标履行相应的还款及保证义务无果。为维护原告合法权益，特具状，恳请人民法院依法支持原告诉讼请求。被告东洋公司辩称：借款真实性无异议，其他几名被告担保是事实，抵押也是事实，对借款数额无异议，公司经济困难，要求逐步偿还。被告锦泰公司、东洋发动机公司、扬标公司、朱咸标未作答辩。经审理查明：2018年4月3日，原告与东洋公司签订《最高额抵押合同》，东洋公司位于建湖县建宝路889号14864.8平方米工业出让用地土地使用权及其上5233,01平方米房产为东洋公司2018年4月3日起至2022年4月2日期间在原告的授信提供抵押担保，担保债权最高本金余额为920.13万元，及所发生的利息及相关费用。2018年4月10日，原告与锦泰公司签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为200万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与东洋发动机公司签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为200万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与扬标公司签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为650万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与朱咸中签订《最高额保证合同》，对东洋公司自2018年4月10日起至2019年4月7日止向原告实际获得的授信提供连带责任保证担保，担保债权最高本金余额为650万元，及所发生的利息和相关费用。2018年4月10日，原告与东洋公司签订《流动资金借款合同》，原告向东洋公司提供人民币450万元的流动资金贷款，2018年4月11日东洋公司实际提款450万元。2018年4月11日，原告与东洋公司签订了《流动资金借款合同》，原告向东洋公司提供人民币200万元的流动资金贷款，2018年4月12日东洋公司实际提款200万元。截止2019年4月28日东洋公司实际结欠原告流动资金借款本金6420423.44元，截止至2019年4月28日的利息48176.27元。以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、授信额度协议、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。本院认为：原告中国银行建湖支行与被告东洋供公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与被告锦泰公司、东洋发动机公司、扬标公司、朱咸标签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告东洋公司未按期偿还借款本金及约定利息，应负违约责任。被告东洋公司以其所有的位于建湖县建宝路889号14864.8平方米工业出让用地土地使用权及其上5233.01平方米房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。被告锦泰公司、东洋发动机公司、扬标公司、朱咸标作为连带责任保证人，应在保证限额内依法承担保证责任。被告锦泰公司、东洋发动机公司、扬标公司、朱咸标经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏东洋机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司建湖支行借款本金6420423.44元及利息（截止至2019年4月28日的利息48176.27元及从2019年4月29日起至实际清偿之日按合同约定的利率计算的利息）；二、原告中国银行股份有限公司建湖支行对被告江苏东洋机械有限公司所有的位于建湖县建宝路889号14864.8平方米工业出让用地土地使用权及其上5233.01平方米房产变卖、拍卖的价款在抵押合同范围内享有优先受偿权；三、被告建湖锦泰科技发展有限公司、江苏东洋发动机制造有限公司对上述第一项债务中200万元本金及相应利息部分承担连带清偿责任；被告江苏扬标石油机械有限公司、朱咸标对上述第一项债务中650万元及相应利息部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57810元，减半收取28905元，保全费5000元，合计33905元，由被告江苏东洋机械有限公司、江苏扬标石油机械有限公司、朱咸标负担，被告建湖锦泰科技发展有限公司、江苏东洋发动机制造有限公司对其中的10850元承担共同负担义务。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审判员 赵 涌二〇一九年九月二十日书记员 李长艳