广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异1036号 异议人：黄洪滔，男，1974年2月7日出生，汉族，住广州市天河区。 委托代理人：卢秋璇、郑旸，分别系广东佰仕杰律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：朱健鹏，男，1972年10月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 被执行人：伍俪璇，女，1967年7月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 被执行人：广东金泽润技术有限公司（原名：广东互维科技有限公司、广东觉悟科技有限公司），住所地广州市萝岗区广州高新技术产业开发区科学城科学大道162号创意大厦B2区第十层1001、1002、1003单元，统一社会信用代码91440101729235146T。 法定代表人：伍俪璇。 本院在执行申请执行人朱健鹏与被执行人伍俪璇、广东金泽润技术有限公司（以下简称金泽润公司）民间借贷纠纷一案中，异议人向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人黄洪滔异议称：我请求立即依法停止拍卖位于广州市开发区南翔三路以南、海云路以西KXCN-C1-4地块【登记字号：2013国用字5000137号，以下简称案涉地块】、解除对案涉地块的查封，并确认案涉地块土地使用权为我所有。事实与理由如下：广州亮迪节能科技有限公司（甲方，以下简称亮迪公司）与金泽润公司（乙方）于2014年4月16日签署《广州亮迪节能科技有限公司转让协议》，第四条约定甲方以l万元价格将亮迪公司整体转让给乙方：第八条约定，乙方全资收购公司后，必须以乙方名下的案涉地块项目按照评估机构的评估价格400万元对公司进行增资扩股；第十一约定，金泽润公司出资500万元人民币土地评估价400万元+广州亮迪科技有限公司原注册资本100万元），占公司100%股份。同日签署《广州亮迪节能科技有限公司转让协议之补充协议》约定，乙方完成对甲方的收购后，必须以案涉地块项目入股的方式对亮迪公司增资扩股，并由甲方的实际控制人黄洪滔先生（即我）或者其指定的代理人回购增资扩股后的亮迪公司；乙方收购完成后甲方成为乙方全资子公司；乙方同意将案涉地块项目以1500万元的价格转让给亮迪公司。为了规避土地直接交易可能出现的政策和法律障碍，甲方同意乙方以案涉地块项目对亮迪公司实行增资扩股的方式完成交易。乙方案涉地块项目完成亮迪公司增资扩股以后，再以1500万元的价格转让给我或我指定的代理人。第二条约定，《广州亮迪节能科技有限公司转让协议》签订后三个工作日内，广州亮迪节能科技有限公司的实际控制人黄洪滔先生将向乙方支付600万元作为案涉地块项目转让交易的保证金，乙方收到保证金后应立即办理亮迪公司增资扩股的相关手续并尽早完成工商注册登记工作。亮迪公司增资扩股工商注册登记工作完成后三个工作日内，我向乙方支付余款900万元。签署上述协议后，我向乙方及其法定代表人伍俪璇合共支付654万元土地转让款（转账凭证中注明为土地转让款）。但是乙方没有进行对亮迪公司办理股权变更手续，也没有以案涉地块对亮迪公司增资扩股。 亮迪公司的法定代表人刘飞跃代我持有亮迪公司99%股权，在刘飞跃担任亮迪公司法定代表人期间，刘飞跃与金泽润公司恶意串通，私自使用亮迪公司公章对外签署重要协议，导致公司重大财产损失。后我作为亮迪公司要求刘飞跃交出公司的公章并辞去法定代表人职务。我要求刘飞跃交出亮迪公司的公章对本案提出执行异议，但是刘飞跃置之不理。为此，我作为亮迪公司实际控制人，为了维护亮迪公司的合法权益，只能以自己的名义向贵院提出执行异议。 我认为，《广州亮迪节能科技有限公司转让协议》及《广州亮迪节能科技有限公司转让协议之补充协议》名为股权转让合同，实际为了以土地转让为目的，应定性为土地转让合同。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 综上所述，我是案外人，是亮迪公司实际控制人，已经向金泽润公司支付654万元土地转让款，贵院将我购买案涉地块进行查封拍卖，损害了申请人的合法权益。恳请贵院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百五十六条第（二）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十四条、第四百六十五条以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，依法立即中止执行，并停止对案涉地块的拍卖，以便申请人进行案涉地块的确权诉讼，切实维护申请人的合法权益。 本院查明：申请执行人朱健鹏与被执行人伍俪璇、金泽润公司民间借贷纠纷一案，本院（2015）穗天法金民初字第5709号民事调解书已经发生法律效力。根据上述调解书，伍俪璇、金泽润公司应于2018年2月23日前向朱健鹏清偿借款654万元。逾期还款则原告有权向法院申请执行并要求两被执行人按年利率24%的标准计付上述借款自2015年8月9日起至实际清偿之日止的利息；案件受理费60330元减半收取30165元、财产保全费5000元、公告费500元，上述合计35665元，均由被执行人伍俪璇、金泽润公司共同负担。因被执行人未履行上述调解书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2018年2月24日以（2018）粤0106执4362号立案执行。 朱健鹏与伍俪璇、金泽润公司民间借贷纠纷四案，本院于2017年8月29日作出的（2016）粤0106民初1901-1904号民事调解书已发生法律效力。根据上述调解书，金泽润公司与伍俪璇应偿还朱健鹏借款本金550万元及利息，并承担本案受理费、财产保全费69755元。因上述被执行人没有履行生效法律文书所确定的义务，朱健鹏向本院申请强制执行。本院于2018年1月2日以（2018）粤0106执1、2号立案执行。 2018年1月25日，因双方当事人达成和解协议，本院裁定终结上述案件的执行。 2019年4月22日，朱健鹏以被执行人未按和解协议履行为由再次向本院申请执行，本院于同日以（2019）粤0106执8887-8889号立案执行。 本院在上述案件诉讼期间，根据申请执行人的申请查封了案涉地块。2019年5月5日，本院裁定拍卖案涉地块。 本院认为：执行案件当事人以外的自然人、法人或者其他组织，认为法院对某一项或者几项财产的执行侵害其实体权益，可以作为案外人向人民法院提出执行异议，主张排除对该一项或者几项财产的执行。该实体权益应当是根据法律或者合同直接享有的权益。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该“第三人”亦即案外人应是直接向被执行人购买被执行财产的买受人，是买卖合同关系的直接相对人。《广州亮迪节能科技有限公司转让协议》及《广州亮迪节能科技有限公司转让协议之补充协议》的合同相对人是金泽润公司和亮迪公司，而非异议人。异议人称其实际是亮迪公司的控股股东，但其股东身份未经依法确认，现也无法律规定公司的股东可以代位提出执行异议。因此，异议人缺乏作为可以提出执行异议的案外人的事实根据和法律依据，其并非适格的案外人，依法其异议申请不予受理，已经受理的，依法应予驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 驳回异议人黄洪滔的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李云芳 人民陪审员  关东英 人民陪审员  叶曼玲 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  张 怡