宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初513号 原告：中国建设银行股份有限公司平罗支行，住所地：宁夏平罗县城西大街南侧鼓楼西南角1号。 负责人：田某，系中国建设银行股份有限公司平罗支行行长。 委托诉讼代理人：刘某，女，系中国建设银行股份有限公司平罗支行客户经理。特别授权代理。 被告：何某1，男，1988年5月6日出生，汉族，原住平罗县御景安家小区34-1-601室。现住址不详。 被告：何某2，男，1958年3月28日出生，汉族，原住平罗县御景安家小区34-1-601室。 被告：朱某，女，1963年3月27日出生，汉族，原住平罗县御景安家小区34-1-601室。 被告：宁夏安家房地产开发有限公司。住所地：宁夏银川市金凤区银盛路181号三层办公楼（原银盛路长城花园三期44号楼）。 法定代表人：邓某，系宁夏安家房地产开发有限公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司平罗支行（以下简称“建行平罗支行”）与被告何某1、何某2、朱某、宁夏安家房地产开发有限公司（以下简称“安家房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行平罗支行的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。被告何某1、何某2、朱某、安家房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行平罗支行向本院提出如下诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告何某1、何某2、朱某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判决被告何某1、何某2、朱某偿还原告尚欠借款本金47458.51元，利息1231.29元，罚息95元，本息合计48784.80元，暂计至2019年1月1日，2019年1月2日以后产生的利息，判决利随本清；3.依法判决原告对被告何某1提供抵押的位于平罗县御景安家34-1-601室房屋享有抵押权，有权以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.依法判决被告宁夏安家房地产开发有限公司承担连带责任；5.本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。 事实和理由：2014年1月2日，建行平罗支行为被告何某1、何某2、朱某发放个人住房贷款85000元，担保方式为抵押加阶段性保证，还款方式为等额本金还款法。抵押人为何某1；抵押物为平罗县御景安家34-1-601号房屋，面积：76.41平方米。建行平罗支行与何某1、何某2、朱某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同号为640300000-2012-20140118866，借款期限为10年（2014年1月2日至2024年1月2日），由安家房地产公司提供抵押加阶段性保证。2013年12月6日上述合同签订后，被告按约偿还了借款，但自2017年5月2日后至今，被告未按合同约定及时还本付息，原告经屡次催还均未果，被告构成违约，依据双方签订的借款合同，建行平罗支行有权解除合同。截止2019年1月1日，被告共拖欠建行平罗支行贷款本息48784.80元。故诉至法院。 被告何某1、何某2、朱某、安家房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2013年12月6日，建行平罗支行作为贷款人与作为借款人的何某1、何某2、朱某，作为保证人的安家房地产公司、作为抵押人的何某1签订了编号为2013-1057的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款金额为人民币85000元，借款期限为120个月，借款期限为2014年1月2日至2024年1月2日，借款用途为购房；还款方法为等额本金还款法；还款日为放款次月对日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为何某1名下的位于平罗县怀远大街御景安家34幢1单元601号房屋（房屋所有权证号：平房权证平罗县字第2016-65739号）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…行使担保权利；…。建行平罗支行于2014年1月2日向何某1发放贷款85000元。截止2019年1月1日，被告何某1、何某2、朱某欠建行平罗支行借款本金47458.51元、利息1231.29元、罚息95元，本息合计48784.80元，引起本案诉讼。 同时查明，2016年9月27日，就何某1提供抵押的位于平罗县怀远大街御景安家34幢1单元601号房屋在平罗县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记，他项权利证号为：平房他证平罗县字第2016-65739号，抵押金额为85000元。 以上事实有原告的当庭陈述，以及原告当庭提交的中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单各一份、房产证复印件、房屋他项权证（均系复印件）各一份、何某1身份证、户口本、婚姻登记证明（均系复印件）各一份、何某2、朱某身份证、户口本、结婚证（均系复印件）各一份，安家房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证（均系复印件）各一份在卷予以佐证。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定履行还款义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，建行平罗支行与何某1、何某2、朱某、安家房地产公司签订的编号为2013-1057号的《个人住房（商业用房）借款合同》合法、有效，建行平罗支行依约定向被告何某1发放了85000元借款，但何某1、何某2、朱某并未按照合同约定的方式、期限返还借款本息，其行为构成违约。按照合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，故建行平罗支行有权解除合同。对建行平罗支行请求解除其与被告何某1、何某2、朱某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于建行平罗支行要求被告何某1、何某2、朱某偿还借款本金47458.51元，利息1231.29元，罚息95元（利息、罚息计算至2019年1月1日），本息合计48784.80元的诉讼请求，本院予以支持。对建行平罗支行请求判令2019年1月2日以后利随本清的诉讼请求，本院支持被告何某1、何某2、朱某按合同约定的利率向建行平罗支行支付自2019年1月2日至本判决确定的履行期限届满之日期间的利息。 对于原告要求对被告何某1提供的抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，何某1自愿以其所有的位于平罗县怀远大街御景安家34幢1单元601号房屋在抵押金额85000元内提供抵押担保，该抵押条款合法有效，故何某1在不能清偿所欠借款本息时，建行平罗支行有权以何某1提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在抵押金额85000元内享有优先受偿权。对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。 被告安家房地产公司自愿为涉案借款提供连带保证担保，同时，原告建行平罗支行与被告安家房地产公司约定实现担保无顺序限制，故安家房地产公司应当对何某1、何某2、朱某欠付建行平罗支行的借款本息承担连带保证责任，其承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告何某1、何某2、朱某、安家房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、反驳等诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平罗支行与被告何某1、何某2、朱某签订的编号为2013-1057《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告何某1、何某2、朱某于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司平罗支行借款本金47458.51元，支付利息1231.29元、罚息95元，本息合计48784.80元； 三、被告何某1、何某2、朱某按合同约定的利率向原告中国建设银行股份有限公司平罗支行支付自2019年1月2日至本判决确定的履行期限届满之日期间的利息； 四、如被告何某1、何某2、朱某未履行上述二、三项清偿义务，原告中国建设银行股份有限公司平罗支行有权以被告何某1提供抵押的位于平罗县怀远大街御景安家34幢1单元601号房屋（房屋所有权证号：平房权证平罗县字第2016-65739号）折价、拍卖、变卖的价款，在他项证书记载的所担保的抵押金额85000元内享有优先受偿权； 五、被告宁夏安家房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；被告宁夏安家房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告何某1、何某2、朱某追偿。 如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1020元、公告费600元，由被告何某1、何某2、朱某、宁夏安家房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 长  刘婉婉 人民陪审员  梅金海 人民陪审员  王新明 二〇一九年六月十八日 书 记 员  王 颖 附件一：本案适用的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：本案适用的其他法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。