河北省安平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1125民初1294号原告：河北安平农村商业银行股份有限公司，住所地：安平县汉王路2号。法定代表人：李浩兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔运强，该公司河槽支行行长。被告：李静，女，1983年11月27日出生，汉族，户籍所在地：安平县。现下落不明。被告：王会町，女，1960年9月20日出生，汉族，户籍所在地：安平县。现下落不明。被告：李倩，女，1986年5月30日出生，汉族，户籍所在地：安平县。现下落不明。原告河北安平农村商业银行股份有限公司（以下简称安平农商行）与被告李静、王会町、李倩借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，因被告李静、王会町、李倩下落不明，于2019年6月12日向三被告公告送达民事起诉状、开庭传票等应诉手续，公告期间60日，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告河北安平农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人乔运强到庭参加诉讼，被告李静、王会町、李倩经本院依法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。河北安平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令三被告立即归还在我行的借款本金1899999元及利息，借款利息合同期内按月利率7.175‰计算，合同逾期之日起按合同利率加罚50%计算。要求利息计到还清借款为止，按合同约定计收加息，并按法律规定加倍支付迟延履行期间的利息。二、抵押担保人（李士欣）王会町、李静、李倩以抵押房地产承担抵押担保责任。三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月11日李静在我单位河北安平农村商业银行股份有限公司下属机构河槽支行申请用李士欣名下位于安平县新××、××路东：土地证号：安平国用（2001）字第00338号，使用面积1042.5平米，房权证号：安房权证安平县字第××号，建筑面积634.44平米提供抵押担保，申请办理抵押担保贷款，贷款金额1900000元。经我行调查研究后，与被告签订了个人借款合同，借款合同编号（安平农村信用联社股份有限公司）农信循借字（2014）第20212014376893号，借款金额为1900000元，抵押合同编号：（安平农村信用联社股份有限公司）农信抵字（2014）第20212014879988号，借款期限自2014年11月11日起至2016年11月3日止，借款用途其它，利率为月利率7.175‰，并办理了抵押登记手续。合同还约定借款按月结息、到期还本。合同签订后我行即将借款1900000元给付被告。借款合同履行期间，被告自借款之日起至2015年1月21日止共偿还利息34276.58元（利息结至2015年1月25日），抵押人李士欣因病去世，因此，我行依法将其财产共有人王会町、继承人李倩列为被告。之后被告李静一直未结过利息。借款到期后经我行多次催要被告无正当理由推托不还借款本息。2018年1月19日通过我行自动扣划系统，在李静的划款账户上扣划1元归还本金。截止到2019年5月14日被告尚欠我行借款本金1899999元及利息，为维护我行合法权益，特起诉到贵院，请求判令被告立即偿还借款本金1899999元及利息。抵押担保人（李士欣）王会町、李倩以抵押房地产承担抵押担保责任。李静未作答辩。王会町未作答辩。李倩未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人借款申请书原件一份、贷款申请书原件一份、房地产抵押物清单原件一份、担保意向书原件一份、抵押人同意抵押承诺书原件一份、河北省农村信用社特色信贷产品电子借据一份、合同编号为安平联社农信循借字2014第20212014376893号个人循环额度借款合同原件一份、合同编号为安平联社农信抵字2014第20212014879988号抵押合同原件一份、明细账查询单一页、河北省农村信用社商贷宝贷款业务开通协议一份、证号为安平他项2014第670号土地他项权利证书复印件一份、证号为安房他证安平县字第××号房屋他项权利证书复印件一份、冀银监复（2018）134号文件复印件一份，被告李静、王会町、李倩无故未出庭质证，应视为其对质证权利的放弃，结合当事人的陈述，经综合审查判断，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、与本案的关联性，依法应予确认。本院经审理认定事实如下：2014年11月4日被告李静在安平农村信用合作联社河漕信用社申请办理抵押担保贷款，贷款金额1900000元，以李士欣名下的土地及房产进行抵押担保。2014年11月10日，李士欣与安平农村信用合作联社河漕信用社签订抵押合同，合同编号为（安平联社）农信抵字（2014）第20212014879988号，约定李士欣以合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，为被告李静与安平农村信用合作联社河漕信用社签订的个人借款合同（下称“主合同”）所形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币壹佰玖拾万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，合同后附的房地产抵押物清单中载明抵押物为李士欣及共有人王会町名下位于安平县××东街南侧土地证号为安平国用（2001）字第00338号的土地一部，以及房产证号为安房权证安平县字第××号的房产一套，上述财产共有人王会町在抵押人同意抵押承诺书中签字确认。后安平农村信用合作联社河漕信用社与李静于2014年11月11日签订个人循环额度借款合同，合同编号为安平联社农信循借字2014第20212014376893号，合同约定借款额度为人民币1900000元整并就借款额度的定义作了说明，借款用途为其他，借款额度有效期间自2014年11月11日起至2016年11月3日止，贷款利率为月息7.175‰，该合同项下贷款逾期的，罚息利息为约定利率上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。2014年11月12日、13日，李士欣与安平农村信用合作联社河漕信用社就以上土地及房产办理了抵押登记手续。2014年11月13日安平农村信用合作联社河漕信用社将借款1900000元打入被告李静的20×××96的账号内。借款合同履行期间，被告偿还利息34276.58元，借款结息至2015年1月25日，2018年1月19日安平农商行通过其自动扣划系统，在李静的划款账户上扣划1元归还本金，被告李静至今尚欠原告借款本金1899999元及自2015年1月25日后的利息。根据衡银监复（2015）74号文件批复，安平农村信用合作联社于2015年12月10日更名为安平农村信用联社股份有限公司。根据冀银监复（2018）134号文件批复，安平农村信用联社股份有限公司于2018年6月26日更名为河北安平农村商业银行股份有限公司。另查明，李士欣在借款之后死亡，于2015年3月11日注销户籍，其父母均已去世，第一顺序继承人为其妻王会町、女儿李静、李倩，即本案三被告。本院认为，原告河北安平农村商业银行股份有限公司与被告李静、李士欣签订的个人借款合同及抵押合同，系双方真实意思表示，属有效合同。原告已经将借款支付给被告李静，被告李静理应按合同约定按期归还原告借款本金及利息。根据本案审理查明的事实，原告要求被告李静偿还所欠借款本金及利息，与法有据，应予支持。李士欣生前自愿以其与王会町共有的房地产为被告李静的借款本息提供抵押担保，抵押财产的共有人王会町在抵押人同意抵押承诺书中签字确认并办理了抵押登记手续，虽李士欣于借款后去世，三被告为其第一顺序继承人，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。故王会町、李静、李倩应当继续履行涉诉抵押合同。现原告要求被告王会町、李静、李倩对上述借款本息以抵押房地产承担抵押担保责任，与法有据，应予支持。关于原告要求被告王会町、李倩偿还借款本息的主张，无事实与法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李静于本判决生效后五日内偿还原告河北安平农村商业银行股份有限公司借款本金1899999元及自2015年1月26日起至债务清偿完毕止的利息、逾期罚息（利率按个人循环额度借款合同的约定计算）。二、被告李静、王会町、李倩以李士欣生前抵押的土地、房产对上述借款本息承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取21900元，由被告李静、王会町、李倩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  李 恩人民陪审员  乔建磊人民陪审员  刘洁玉二〇一九年九月三日书 记 员  阎 杰