福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初12590号 原告：厦门江汉建筑工程设备有限公司，住所地厦门市湖里区 仙岳路41-51号东渡濠头南库区二号库47号-3-07，统一社会信用代 码9135020658127878XU。 法定代表人：赵俭芳，总经理。 委托诉讼代理人：丁延军，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江玲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：福建省土木建设实业有限公司厦门分公司，住所地厦门 市思明区吕岭路22号、莲秀里185号必利达大厦20H单元，统一 社会信用代码91350203X12098519J。 负责人：骆锦珍，经理。 被告：福建省土木建设实业有限公司，住所地福州市鼓楼区井 大路68号建银大厦13层，统一社会信用代码91350000158158836R。 法定代表人：庄清良，董事长。 以上两被告共同委托诉讼代理人：王仲杰，福建力群律师事务 所律师。 原告厦门江汉建筑工程设备有限公司（以下简称江汉建筑公司） 与被告福建省土木建设实业有限公司厦门分公司（以下简称土木建 设厦门分公司）、福建省土木建设实业有限公司（以下简称土木建设 公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案 受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江汉建筑 公司的委托诉讼代理人丁延军、江铃，被告土木建设厦门分公司、 土木建设公司的共同委托诉讼代理人王仲杰到庭参加诉讼。本案现 已审理终结。 江汉建筑公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除江汉建筑公司 与土木建设厦门分公司签订的编号为jh20130508的《福建省建筑起 重机械设备租赁合同》，并判令土木建设厦门分公司、土木建设公司 向江汉建筑公司返还型号为低速变频SCD200/200的租赁机械设备 升降机一台；2．判令土木建设厦门分公司、土木建设公司共同向江 汉建筑公司支付拖欠的租赁机械设备租金（租金以每月9500元计 算，自2014年2月1日暂计至2019年6月1日为60800元，实际 计算至返还机械设备之日止）；3.判令土木建设厦门分公司、土木建 设公司向江汉建筑公司支付逾期支付租金违约金（按照中国人民银 行颁布的同期贷款利率标准，暂计至2019年6月1日为65532.27 元，实际计算至付清款项之日止）。事实与理由：2013年9月27日， 江汉建筑公司与土木建设厦门分公司签订编号为jh20130508的《福 建省建筑起重机械设备租赁合同》，约定：土木建设厦门分公司承租 江汉建筑公司施工升降机壹台，型号为低速变频SCD200/200。费用 标准为：（1）租金9500元/月台，不足月的尾数租金按月租金除以 30天乘以实际使用天数计算；（2）设备进退场费15000元/台，该 费用不包括机械设备检测费，进场安装检测完毕土木建设厦门分公 司应向江汉建筑公司支付10000元/台，退场费为拆完当天给付江汉 建筑公司5000元；上述费用支付方式为首次安装检测完毕后支付 进场费及当月租金，次月20日前支付上个月租金。租赁期限自机 械设备启用日至停止使用日止。若土木建设厦门分公司租金逾期满 60日未支付的，江汉建筑公司有权解除合同并要求土木建设厦门分 公司、土木建设公司支付违约金。合同签订后，土木建设厦门分公 司租赁的升降机（备案证编号为闽DA-S04767）已于2013年10月 21日安装调试，经土木建设厦门分公司自检及检测公司检测完毕， 2013年10月23日正式启用，正式启用日为租金起算日。自2013 年10月23日至2014年1月31日租金及其他费用合计42275元， 土木建设公司已于2014年1月27日支付。但自2014年2月1日 至2019年6月1日期间，土木建设厦门分公司拖欠江汉建筑公司 租金608000元尚未支付（该租金实际应按每月9500元计算至被告 返还机械设备之日止）。现土木建设厦门分公司违约，江汉建筑公司 有权按照合同约定向其主张拖欠的租金及逾期支付租金费用的违约 金，违约金应自2014年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利 息计算，实际计算至付清款项之日止。土木建设厦门分公司系土木 建设公司的分支机构，不具备独立承担民事主体责任的资格，其全 部权利义务应与土木建设公司共同承担。鉴于此，江汉建筑公司诉 至法院提出如上诉讼请求。 土木建设厦门分公司、土木建设公司共同答辩称，一、讼争的 部分债权请求权已超过诉讼时效，不受法律保护。《福建省建筑起重 机械设备租赁合同》第一条第4项约定的支付方式为月支付租赁费。 本案中，江汉建筑公司除了2014年7月曾要求支付租赁费外，再 也没有向土木建设厦门分公司、土木建设公司催款。即使确有欠款， 江汉建筑公司直至2019年5月28日才提起诉讼、主张权利，部分 租赁费超过民法总则规定的三年诉讼时效，且无中止、中断、延长 事由。其诉讼请求中仅有2016年5月28日之后的租赁费成立，其 他不受法律保护。二、江汉建筑公司未及时采取有效措施，造成租 赁设备长期滞留工地，导致土木建设厦门分公司、土木建设公司损 失进一步扩大。2014年10月工程停工至今长达近5年，期间江汉 建筑公司明知工地实际情况却没有采取适当措施，及时解除租赁合 同并撤场，违背了合同法的减损原则，致使土木建设厦门分公司、 土木建设公司损失扩大，应降低租金标准。 江汉建筑公司围绕其诉讼请求提交了编号为jh20130508的《福 建省建筑起重机械设备租赁合同》、《施工升降机使用确认函》、《催 款确认函》、厦门市国家税务局通用机打发票、小额支付入账通知书、 闽DA-S04767施工升降机备案证明以及（2016）闽0203民初4503 号民事案件的起诉书与证据材料、受理案件通知书、应诉通知书、 证据材料收据、送达证、EMS邮寄单、公证云系统使用情况表、法 庭庭审笔录、民事裁定书等证据。经庭审质证，对到庭当事人无异 议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2013年9月27日，江汉建筑公司与土木建设厦 门分公司签订一份编号为jh20130508的《建筑起重机械设备租赁合 同》，主要内容如下：土木建设厦门分公司向江汉建筑公司承租型号 为SCD200/200的施工升降机一台，租金标准为每台9500元/月， 进退场费（含安装费）为每台15×××××元，该费用不包括机械检测费， 进场安装检测完毕后支付10000元，退场费5000元于退场当天支 付；不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计 算；租金从机械设备启用日起计算；在租赁期内，若非江汉建筑公 司原因造成机械设备停机或停止使用，土木建设厦门分公司应按租 金标准照常支付租赁费；首次安装检测完成后支付进场费及当月租 金，次月20日前支付上个月租金；租赁期限为机械设备启用日起 至停用日止；租金逾期满60日未支付的，江汉建筑公司有权解除 合同并要求土木建设厦门分公司支付违约金。 合同签订后，土木建设公司向江汉建筑公司确认其租赁的备案 编号为闽DA-S04767的施工升降机已于2013年10月21日安装调 试、自检及检测公司检测完毕，自2013年10月23日正式启用。 另查明，施工升降机启用后，土木建设公司仅向江汉建筑公司 支付了2013年10月23日至2014年1月31日期间的租金及相关 费用共计42275元，此后的租金均未支付，亦也未返还该升降机。 还查明，2016年3月23日，江汉建筑公司向本院提起诉讼， 要求土木建设厦门分公司、土木建设公司向其支付2014年2月1 日起拖欠的租赁机械设备的租金及逾期付款违约金。本院于2016 年5月3日作出（2016）闽0203民初4503号民事裁定书，裁定该 案按自动撤诉处理。在本案审理过程中，土木建设厦门分公司于 2019年7月3日收到本案诉讼材料。 本院认为，江汉建筑公司与土木建设厦门分公司签订的《福建 省建筑起重机械设备租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内 容未违反法律、行政法规的强制性规定，该建筑设备租赁合同合法 有效。江汉建筑公司依约提供了建筑设备，土木建设厦门分公司仅 支付部分租金及相关费用，未能按照合同约定支付剩余租金、返还 设备，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案存在 以下争议焦点： 一、关于诉讼时效问题 土木建设厦门分公司、土木建设公司抗辩2016年5月28日之 前的债权已超过诉讼时效，不应得到法律的保护。对此，江汉建筑 公司认为该部分债权应适用民法总则三年的诉讼时效规定，未超过 诉讼时效。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八 十八条第二款的规定，诉讼时效期从权利人知道或应当知道权利受 到损害以及义务人之日起算。本案讼争合同约定租金按月支付，江 汉建筑公司知道权利受损之日应为租金付款期限届满之日，因此其 债权的诉讼时效应从相应的租金付款期限的届满之日（即次月21 日）起算。其次，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五 条的规定，权利人提起诉讼的诉讼时效中断，诉讼时效期间从有关 程序终结时起重新计算。本案中，江汉建筑公司于2016年3月23 日向本院提起诉讼，主张2014年2月1日至实际返还租赁物之日 的租金及违约金。该案于2016年5月3日审理终结，故江汉建筑 公司主张的2014年2月1日至2016年3月31日期间的租金债权 的诉讼时效应从2016年5月4日起重新计算，于2017年5月4日 届满。第三，根据《最高人民法院关于适用 总则>关于诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，民法总 则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满， 当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院 不予支持。本案中，2016年4月1日至2016年5月27日期间租金 债权的诉讼时效已于民法总则施行前（即2017年10月1日前）届 满，依法不应适用三年的诉讼时效规定。 综上，2014年2月1日至2016年5月27日期间的租金债权已 超过法定诉讼时效，江汉建筑公司就该部分租金及违约金的诉讼请 求，本院不予支持。土木建设厦门分公司、土木建设公司关于讼争 部分债权已超过诉讼时效的抗辩，本院予以采纳。 二、关于租金与租赁物占有使用费问题 《福建省建筑起重机械设备租赁合同》第八条第一款第1项约 定，土木建设厦门分公司逾期60日未支付租金的，江汉建筑公司 有权解除合同。土木建设厦门分公司自2014年2月起拖欠租金且 至今仍未支付，逾期超过60日，解除合同的条件成就，符合《中 华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除情形.故江 汉建筑公司主张解除讼争合同的诉求，有事实与法律依据，本院予 以支持。合同自通知到达对方时解除，讼争《福建省建筑起重机械 设备租赁合同》于土木建设厦门分公司收到本案诉讼材料之日（即 2019年7月3日）解除。合同解除后，土木建设厦门分公司应向江 汉建筑公司支付2016年5月28日至2019年7月3日的租金239717 元（9500×25+9500÷30×7=239717元），并及时归还租赁物，否 则应按合同约定的租金标准即每月9500元支付租赁物占有使用费 至返还设备之日止。 三、关于逾期付款违约金的计算问题 关于江汉建筑公司主张的逾期付款违约金，虽然合同第八条违 约责任条款未明确违约金的计算标准，但根据《中华人民共和国合 同法》第一百零七条的规定，江汉建筑公司有权主张因土木建设厦 门分公司迟延支付租金而造成的利息损失，本院按照中国人民银行 同期同类贷款基准利率予以计算。对于违约金的起算时间，因合同 约定租金为按月支付，且江汉建筑公司在土木建设厦门分公司不按 期支付租金时有权解除合同、主张权利以防止损失扩大。但本案自 土木建设公司第一次欠款至今已长达五年，距江汉建筑公司第一次 向本院主张权利也已长达三年，在较长期间内江汉建筑公司未能及 时行使权利、及时止损，其对损失的扩大亦应承担一定的责任。故 对江汉建筑公司主张的逾期付款违约金，本院酌定自合同解除日次 日起开始计算，超出部分不予支持。同时，讼争合同未约定解除后 租赁物占有使用费的支付期限及逾期付款违约金，因此就该部分的 逾期付款利息损失，本院不予支持。 此外，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，土木 建设厦门分公司的民事责任应由土木建设公司承担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二 款、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条， 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、 第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款， 《最高人民法院关于适用关于诉讼时 效制度若干问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、确认原告厦门江汉建筑工程设备有限公司与被告福建省土 木建设实业有限公司厦门分公司签订的《福建省建筑起重机械设备 租赁合同》于2019年7月3日解除； 二、被告福建省土木建设实业有限公司应于本判决生效之日起 十日内向原告厦门江汉建筑工程设备有限公司返还租赁的备案编号 为闽DA-S04746的施工升降机； 三、被告福建省土木建设实业有限公司应于本判决生效之日起 十日内向原告厦门江汉建筑工程设备有限公司支付2016年5月28 日至2019年7月3日的租金239717元及逾期付款违约金（以239717 元为基数，自2019年7月4日起按中国人民银行同期同类贷款基 准利率计算至实际付款之日止）； 四、被告福建省土木建设实业有限公司应于本判决生效之日起 十日内向原告厦门江汉建筑工程设备有限公司支付自2019年7月4 日起至实际返还租赁物之日止的占有使用费（按每月9500元的标 准计算）； 五、驳回原告厦门江汉建筑工程设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延 履行期间的债务利息。 本案案件受理费10535元，减半收取计5268元，由原告厦门江 汉建筑工程设备有限公司负担3191元，被告福建省土木建设实业有 限公司负担2077元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中 级人民法院。 审 判 长 （李辉东） 二〇一九年九月六日 法官助理（王昕） 书记员（ 廖汉 伟） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第二款诉讼时效期间自权利人知道或者应当 知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照 其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予 保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、 有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解 除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、 第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到 达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确 认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适 当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得 就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向 公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格， 其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证 据。 《最高人民法院关于适用关于诉 讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼 时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期 间规定的，人民法院不予支持。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有 关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法 律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法 律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。