云南省凤庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0921民初122号原告：字新芳，男，彝族，生于1953年12月1日，住云南省临沧市凤庆县。委托诉讼代理人：杨红娟，凤山镇法律服务所法律服务工作者，执业证号：325830921201462。代理权限：一般授权委托。被告：云南万载正大公路桥梁工程有限公司，地址：云南省昆明市官渡区关上双福路66号汤井新邨区8幢3单元3层Ｓ号。法定代表人：徐星星。被告：李映忠，男，汉族，生于1989年11月16日，住云南省临沧市凤庆县。原告字新芳与被告云南万载正大公路桥梁工程有限公司（以下简称万载公司）、李映忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法适用普通程序进行审理，因被告万载公司无确切送达地址，本院依法在2019年4月22日的《法制日报》上刊登公告，向其公告送达相关诉讼文书。于2019年7月24日下午在本院四号法庭公开开庭进行了审理。原告字新芳、被告李映忠到庭参加诉讼，被告万载公司在法定期间内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告字新芳向本院提出以下诉讼请求：一、请求人民法院判令被告方支付原告租金26，000.00元（当庭变更）；二、判令被告赔偿损坏原告篮球场、围墙、大门经济损失70，000.00元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年，被告方因承包了的一处道路硬化工程，到原告家租赁房屋住宿，同时租赁原告家的篮球场作为材料拌和场地，为此双方于2014年1月2日签订场地出租合同。约定从2013年12月19日开始至工程结束，被告方向原告租赁篮球场及房屋水源，篮球场地租金为3，500.00元/月，房间及水源租金为500.00元/月，合计为4，000.00元/月；约定签订合同时，被告方向原告支付2，000.00元订金，之后每满一个月被告方向原告支付一次租金。但直至2014年5月工程结束，被告方仅向原告支付了2，000.00元订金，而且被告方的材料和机械直到2014年7月份才拿走，至今被告方欠原告7个月的租金，共计28，000.00元，扣除2，000.00元押金，被告方尚欠原告租金26，000.00元。此外，被告方在施工过程中，将原告家的篮球场、篮球架、家中的围墙、大门、主房墙、水池等用装载机推倒，给原告家造成了巨大的经济损失，原、被告双方就赔偿问题进行过协商，可是无法达成协议。现原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告李映忠辩称，对原告上述诉称原、被告签订租赁合同及合同的租赁单价、租金的事实无异议，对诉称的其他事实有异议。被告认为租期应该是2个月，因为工程干了2个月就完工了，而且机械是租来的，不可能在完工后还把机械放在那里多放两个月。另外原告说的围墙损害，是因为堆放材料压倒围墙导致围墙倒塌，还有原告家里所有的围墙是全部重新翻修过，当时主房墙并没有损坏。篮球场和篮球架的产权是否属于原告户？以及场地是否是被告损坏被告有异议，因为被告方对场地进行清理后，原告将此场地重新租赁给其他人，因此也有可能是其他人损坏的。同时签订合同还有万载公司，本人只是为老板李明月打工，所以李明月也要承担责任。被告万载公司没有到庭参加诉讼，也没有向法庭提交任何书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告不认可的证据：原告提交的《凤庆县小湾镇上雄完小土地使用权和房屋产权流转合同》，经本院到实地查看，结合庭审，法庭认定该房屋及场地为原告实际管理使用的事实。2019年8月21日，本院依职权到上雄小组字新芳户进行实地勘验，字新芳及其妻子董秀丽参与勘验。根据勘验结果，经咨询相关工匠，字新芳户门外篮球场以砂浆抹面进行修复（29.1m×15.6m×60元∕㎡=27，237.60元），需修复费用为27，237.60元，用现字新芳修复围墙的大砖规格（0.38m×0.2m）对未修复断墙进行修复（4.64m×2.04m×0.2m×540元∕?=1，022.28元），修复断墙需1，022.28元。经质证，原告对勘验笔录及修复报价清单予以认可。被告李映忠认为勘验笔录与本案无关联，不予认可，对修复报价清单不予认可。本院认为，现场勘验能较直观地反映出原告字新芳已自行修复部分及未修复部分的实际情况，与其陈述及提交证据能相互印证，被告李映忠虽然不予认可，但无其他证据予以推翻，故本院对其质证意见不予采纳。另修复报价清单系咨询凤庆县小湾镇的工匠出具，其长期在案涉地施工，报价合理，故本院采纳其意见作为赔偿损失的依据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2013年，因被告李映忠做上雄小组的道路硬化工程，故到原告家租赁房屋住宿，同时租赁篮球场堆放材料。双方于2014年1月2日签订《场地出租合同》。合同约定租赁期限：从2013年12月19日开始至工程结束；租赁物：原告户篮球场及房屋、水源；租金：篮球场地租金为3，500.00元/月，房间及水源租金为500.00元/月，合计为4，000.00元/月。2014年2月份被告方工程结束后，被告将材料和机械完全清理出租赁场所。在租赁期间被告方仅向原告支付了2，000.00元订金，其余租金均未支付。此外，被告李映忠在堆放材料过程中，放置不当导致原告家部分围墙倒塌，被告李映忠在拉放材料过程中将原告家的篮球场、大门等损坏，双方对损坏赔偿进行协商未果，2016年原告方对部分围墙及大门进行了自行修复，篮球场及长4.64米，高2.04米的断墙未修复。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，合同双方当事人应当切实履行各自的合同义务。本案中由于协商和签订《场地出租合同书》均是被告李映忠出面与原告字新芳商谈和签订，而且原告在签订合同书前亦未获知被告李映忠是代表万载公司与其商谈，原被告双方达成共识后于2014年1月2日签订《场地出租合同书》，《场地出租合同书》系被告李映忠提供的格式合同，合同甲方签字为字新芳，乙方手写万载公司系被告李映忠所写，授权代理人签字为李映忠，合同书中并未盖万载公司公章，被告亦未向法庭提交万载公司授权委托被告李映忠签订合同书的相关证据材料，不能认定万载公司为《场地出租合同书》的一方当事人，故被告万载公司不承担责任。被告李映忠辩称其是李明月的员工，该工程是李明月承包出来，但被告李映忠亦未能证明其与原告租赁系李明月授权以及其系李明月员工的法律事实，故对被告李映忠的抗辩本院不予采纳，本案租赁合同的相关责任应由被告李映忠承担。原、被告双方签订的《场地出租合同书》对承租范围、租金及支付方式、违约责任等进行了约定，租期于2013年12月19日开始至乙方工程结束，对租赁期开始时间原、被告没有争议，但对结束时间，原告主张为2014年5月份工程结束，7月份被告才清场结束，租期应为7个月，被告答辩中主张2014年2月份工程结束，工期为2个月，租期是2个月。因原告对租期为7个月的主张没有证据加以证明，故本院认定租期为2个月，扣除定金2，000.00元后，被告应支付原告租金6，000.00元。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告李映忠辩称此场地后又出租给其他人，操场损坏可能是其他租户造成的，因无证据加以证明，故对被告李映忠的抗辩本院不予采纳。在本案中，因被告管理不善造成原告围墙、大门等损坏，造成的损失被告应给予赔偿。现原告已对损坏予以部分修复，其修复支出的费用为：30袋水泥×25.00元∕袋＝750.00元，500个大砖×2.90元∕个＝1，450.00元，3拖拉机沙子×280.00元∕车＝840.00元，大门6，100.00元，对原告自行施工的费用，本院酌定为500.00元，合计9，640.00元为原告自行部分修复支出的合理费用。根据现场勘查，篮球场所需修复费用27，237.60元，断墙所需修复费用1，022.28元，以上费用合计为9，640.00元+27，237.6元+1，022.28元=37，899.88元，由被告李映忠赔偿给原告字新芳。在现场勘验中因未发现住房主墙有损坏现象，未看到小水池原物，因此，对原告所主张的这两项损失本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李映忠于本判决生效后30日内支付原告字新芳租金6，000.00元；二、被告李映忠于本判决生效后30日内赔偿原告字新芳篮球场、围墙、大门的经济损失37，899.88元;三、驳回原告字新芳的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2，250.00元，由被告李映忠承担（限于判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。负有义务的一方当事人应当及时履行法律文书确定的义务，如不按期履行，享有权利的一方当事人，可在判决书确定履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判长 李 庆审判员 彭玉菊审判员 汤家碧二〇一九年九月二日书记员 杨忆宁