福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0623民初4587号 原告：漳州钱隆房地产开发有限公司，住所地福建省漳浦县绥安镇金浦大道与文昌路交汇处，统一社会信用代码913506230708867916。 代表人叶秋莺，董事长。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，1981年6月8日出生，汉族，公司职员，住福建省云霄县。 被告：张晓恩，女，1987年9月26日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告漳州钱隆房地产开发有限公司（以下简称钱隆公司）与被告张晓恩商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱隆公司的委托诉讼代理人吴秋香到庭参加诉讼，被告张晓恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钱隆公司向本院提出诉讼请求：1.请求张晓恩归还钱隆公司首付款第四期余额22000元；及自2019年4月12日起至归还之日按万分之六向钱隆公司归还利息直至本金还请为止（现利息暂计至2019年8月31日（逾期141日）为1861.2元）；2.第四期首付款2019年2月28日张晓恩向钱隆公司归还了4000元，自2019年2月7日至2019年2月28日张晓恩逾期21天还款，应向钱隆公司支付利息352.8元（28000元×21日×0.06%）；3.第四期首付款2019年4月12日张晓恩向钱隆公司归还了2000元，自2019年2月28日至2019年4月12日张晓恩逾期43天还款，应向钱隆公司支付利息619.2元（24000元×43日×0.06%）；4.向钱隆公司支付违约金2200元（未付首付款22000元×10%）。事实与理由：2017年2月15日，张晓恩向钱隆公司购买“福晟·钱隆首府”32号楼403单元商品房，双方签订编号为0000460《福晟·钱隆首府商品房定购协议书》。张晓恩因资金周围困难又与钱隆公司协商延期支付首期款，并签订《补充协议书》，双方约定张晓恩分四期延期支付首期款共112000元，第一期于2017年8月7日前支付28000元，第二期于2018年2月7日前支付28000元，第三期于2018年8月7日前支付28000元，第四期于2019年2月7日前支付28000元；若张晓恩未按期归还首期款应按日万分之六利率向钱隆公司支付利息；逾期超过15日的，张晓恩还应按未付款的10%向钱隆公司支付违约金。《补充协议书》签订后，张晓恩只支付前三期首期款，未能按约定于2019年2月7日前支付第四期款项28000元。虽经钱隆公司催讨，张晓恩于2019年2月28日支付4000元、2019年4月12日支付2000元，尚欠首期款22000元。张晓恩的行为已构成违约，钱隆公司有权请求张晓恩立即支付尚欠首期款、利息及违约金。 张晓恩未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，钱隆公司提交了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：350623010001032017001372）及补充协议、商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）、EMS面单、催款通知书、EMS跟踪记录查询、《福建省增值税普通发票》（NO：08477256）、收款收据三张等证据。张晓恩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：钱隆公司是从事房地产开发及经营的企业。2017年2月15日，钱隆公司与张晓恩签订了编号为350623010001032017001372《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议书》，由张晓恩向钱隆公司购买址在福建省漳浦县绥安镇金浦大道福晟·钱隆首府南区6-1期32幢403号商品房，套内建筑面积83.41平方米，单价5161.73平方米，总价款562112元，张晓恩应于2017年2月7日前支付定金30000元（合同签订后抵作购房款），于2017年2月13日前支付购房款139112元，余款393000元申请银行按揭贷款支付。合同第二十五条约定出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】、【邮政挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方。变更一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。买受人张晓恩在《商品房买卖合同》中约定的通讯地址为福建省漳浦县绥安镇环城路西17号，联系电话为136××××0219。因张晓恩经济周转困难，未能及时支付首期款，经与钱隆公司协商，双方又于当天签订《补充协议书》，第一条约定钱隆公司同意张晓恩延期支付首期款112000元，延期支付时间为2年，自本补充协议签订之日起开始计算；第二条约定张晓恩按照以下约定的期限内准时向钱隆公司支付首期款：2017年8月7日前支付28000元，2018年2月7日前支付28000元，2018年8月7日前支付28000元，2019年2月7日前支付28000元；第五条约定违约责任，1.张晓恩逾期支付首付款的，逾期支付部分金额按本补充协议第二条具体支付期限届满之日起以万分之六利率向钱隆公司支付利息；2.张晓恩逾期支付超过15日的，除了支付上述利息外还应向钱隆公司支付余下未付首期款10%的违约金。《商品房买卖合同》、《补充协议书》签订后，张晓恩支付部分首期款后，未能按约定于2019年2月7日之前支付最后一期首期款28000元，经钱隆公司电话及邮寄书面《催款通知书》催讨，张晓恩才于2019年2月28日支付4000元，于2019年4月12日支付2000元，在本案受理后又于2019年8月28日支付3000元，至今尚欠19000元。本院按双方在《商品房买卖合同》约定通信地址、联系电话以邮寄方式向张晓恩送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传票等法律文书，并电话告知本院已邮寄法律文件后，张晓恩未及时领取，邮件被退回。 本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。钱隆公司与张晓恩于2017年2月15日签订的编号为350623010001032017001372《商品房买卖合同》及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，张晓恩虽依照约定向钱隆公司支付部分首期款，但未能按约定时间及金额支付第四期首期款28000元，经催讨后又分三次共支付9000元，至今尚欠首期款19000元，钱隆公司据此请求判令张晓恩支付尚欠首期款、利息及违约金有事实和法律依据，本院予以支持，但起诉后又支付3000元应予扣除，延期支付商品房买卖首期款是履行金钱给付义务，利息及违约金总额应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的意见》第三十条规定不应超过年利率24%（月利率2%），超过部分不予支持。按照双方约定，截止2019年8月31日，张晓恩应支付利息为（4000×21＋2000×64＋3000×138＋19000×141）×0.06%=1983元，违约金为19000×10%=1900元，两项合计为1983+1900=3883元，而参照逾期月利率2%计算为（4000×21＋2000×64＋3000×138＋19000×141）÷30×2%=2203元，因此，张晓恩应支付利息和违约金总额应调整为2203元。本院按双方约定的通信地址向张晓恩送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。张晓恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，钱隆公司请求张晓恩支付尚欠首期款19000元及支付利、违约金2203元有事实和法律依据，本院予以支持；请求超出2203元部分的利息和违约金本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张晓恩应于本判决生效后10日内向漳州钱隆房地产开发有限公司支付首期款19000元并支付利息及违约金2203元。 二、驳回漳州钱隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费475.8元，减半收取计237.9元，由漳州钱隆房地产开发有限公司负担72.9元、张晓恩负担165元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林旺成 二〇一九年九月十八日 法官助理卢荣辉 书记员陈妙芸