黑龙江省鹤岗市东山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0406民初355号原告：鹤岗市汇华小额贷款有限责任公司，住所地：鹤岗市东山区三公里处东方添福粮食收储公司院内。法定代表人：李仁生，职务：副总经理。委托诉讼代理人：陈兆霏，该单位职员。被告：苏德峰，男，1973年10月2日出生，汉族，住鹤岗市南山区。被告：高卫杰，男，1959年8月21日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告：鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司，住所地：鹤岗市工农区54委中央蓝钻花苑住宅楼B栋000104室。法定代表人：华裕惠，职务：经理。委托诉讼代理人：曹景志，黑龙江吉相律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贺心，黑龙江吉相律师事务所律师。原告鹤岗市汇华小额贷款有限责任公司与被告苏德峰、高卫杰、鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹤岗市汇华小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人陈兆霏，被告苏德峰，被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王贺心到庭参加了诉讼，被告高卫杰经本院合法传唤，未应诉，未到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。原告鹤岗市汇华小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告苏德峰偿还贷款本金60万元及(从2015年4月8日至2019年9月7日，月利率2%)利息63万6千元，合计123万6千元；二、要求被告高伟杰承担连带保证责任；三、在苏德峰不能归还借款时，原告请求被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限公司在担保财产范围内承担担保责任；四、被告承担诉讼费用。事实与理由：被告苏德峰于2012年11月20日在原告公司办理贷款业务，并签订了借款合同和借据，贷款本金60万元，借款期限为8个月，月利率2%。贷款当日原告向被告苏德峰（收款账户户名苏德峰，哈尔滨银行卡号62×××27）汇款60万元。被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司为借款人苏德峰提供了抵押物担保，同时出具了股东会决议及授权委托书，并与原告签订了抵押合同，并配合原告办理了抵押物登记手续，抵押房产位于鹤岗市工农区，建筑面积121.11平方米，房屋他项权利证工农区字第TXXXXX号。在2016年7月9日，被告高卫杰作为苏德峰借款的连带保证人，与原告签订了保证合同。经原告多次催缴，被告苏德峰于2012年11月20日至2015年4月7日共计还利息396,920.00元。欠款到2019年9月份长达6年多尚未结清，故诉至法院，请求被告偿还本金及利息被告苏德峰辩称：对于原告所述的案件事实没有异议，这笔借款是高卫杰用我的名贷的款，所有的手续都是高卫杰办的，我只是到现场签字。这笔钱当时原告将钱汇入我的银行卡后，我到银行提出的现金，然后给高卫杰了，这钱是高卫杰花的，我没有花，应该由高卫杰来偿还。被告高卫杰未答辩，未出庭应诉。被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司辩称：1、苏德峰的最后偿还原告的贷款时间是2015年，至今已经超过3年的诉讼时效，在此期间原告没有向苏德峰主张过债权，原告主张债权的诉讼时效已经过了，即便我公司办理了他项权利证，主债务诉讼时效经过，抵押权的时效也已经经过，所以原告丧失胜诉权；2、我公司没有为原告办理过他项权利证，也没有授权苏德峰办理，原告与苏德峰即便办理他项权利证也是虚假的，没有经过我公司认可，我们不承担担保责任；3、苏德峰在答辩中说，所有手续都是高卫杰办理的，苏德峰仅在手续中进行签字，苏德峰是否阅读了借款合同并不清楚，真实的借款人是高卫杰，所以本案中不应对高卫杰进行公告送达，应该需要高卫杰进行出庭，对借款事实向法庭陈述，我公司认为苏德峰没有阅读过借款合同，没有办理借款手续，仅仅是签字行为，真正借款人是高卫杰。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据一，2012年11月19日原告与苏德峰签订的借款合同一份、借款凭证一份、汇款单复印件一份、苏德峰收款卡复印件一张。证实：被告苏德峰向原告借款本金60万元，月利率2%，借款期限8个月，借款期限是2012年11月20日至2013年7月20日。被告苏德峰无异议，本院经审查认为，该组证据相互印证，可以证明原告要证明的问题，对该组证据本院予以采信；对原告提交的证据二，2012年11月18日被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司出具的股东会决议一份、授权委托书一份、抵押合同一份、他项权利证复印件一份、被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司营业执照复印件一份。证实：鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司全体股东同意用公司房产办理抵押贷款事宜，并且保证抵押房产在抵押期间不变买，不转让，保证房产的完好无损。授权委托苏德峰代理权限为全权办理贷款一切相关事宜，代理人所办理事宜公司均予以认可。2012年11月19日鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司与原告单位签订借款抵押合同，并办理了相关抵押手续。被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司质证认为，对真实性有异议，对事实予以否认。本院经审查认为，该组证据相互印证，可以证明原告要证明的问题，本院对该组证据予以采信；对原告提交的证据三，2016年7月19日高卫杰与原告签订的保证合同一份、高卫杰身份证复印件一份，证实：高卫杰为苏德峰该笔借款提供连带保证责任。因被告高卫杰经本院合法传唤，未出庭应诉、答辩及质证，放弃自己的权利。本院经审查，依法对该证据予以采信。对原告提交的证据四，借款逾期催收通知书七份，证实：借款期限并未过诉讼时效。被告质证均有异议。本院经审查认为，被告虽有异议，但没有反驳证据，故本院对该证据予以采信。本院依据所采信的证据和当事人的陈述，认定本案事实如下：2012年11月19日，被告苏德峰与原告签订借款合同，向原告贷款60万元，借款期限8个月，月利率2%，借款期限2012年11月20日至2013年7月20日。借款合同签订后，2012年11月20日，原告向被告苏德峰的银行账户汇款60万元。被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司于2012年11月19日以其自有的位鹤岗市工农区一户，为借款人苏德峰提供了抵押物担保，同时与原告签订抵押合同，办理房屋抵押登记（房屋他项权利证工农区字第TXXXXX号）。被告苏德峰于2012年11月20日至2015年4月7日共计还利息396,920.00元。2016年7月9日，被告高卫杰作为苏德峰借款的连带保证人，与原告签订了保证合同，保证期间为2016年7月19日至2019年7月19日。此后，债务人和担保人均未还款。原告多次催款，被告苏德峰分别于2013年6月20日、2014年6月20日、2015年12月24日、2016年12月19日、2017年8月9日、2018年6月3日、2019年2月1日，在原告的借款逾期催收通知书上签字确认。现原告诉至法院，请求被告偿还本金及利息，担保人承担担保责任。本院认为，本案争议的焦点问题是：1、谁是借款人；2、被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司是否提供了房产抵押担保；3、该笔借款是否超过了诉讼时效。针对焦点1，原告提供了四组证据证明被告苏德峰为借款人，被告苏德峰虽主张实际借款人为被告高卫杰，但其未提供充分的证据证实，故本院认定借款人为被告苏德峰。针对焦点2，原告提供了证据二证明被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司用其自有的房产为被告苏德峰的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告公司虽有异议，但没有反驳证据，也没有在本院规定的期限内补强证据，支持自己的主张，根据法律规定，其应当承担举证不能的法律后果。故本院认定被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限责任公司为该笔借款提供了房产抵押担保。针对焦点3，原告提供了7份催款通知书证实原告一直在向债务人主张权利，7份催款通知书时间连贯，证明原告一直在主张权利，故本院对被告主张的该笔借款超过了诉讼时效，法院不应支持的主张，不予支持。综上所述，原告要求被告苏德峰偿还借款60万元、利息63万6千元（从2015年4月8日至2019年9月7日，月利率2%），合计123万6千元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告高伟杰承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告要求在苏德峰不能归还借款时，被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限公司在担保财产范围内承担担保责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏德峰于本判决生效之日起十日内，偿还给原告鹤岗市汇华小额贷款有限责任公司借款本金60万元、利息63万6千元（从2015年4月8日至2019年9月7日，月利率2%），合计123万6千元。之后未还本金按月利息2%计息，至还清欠款时止；二、被告鹤岗市鑫鹿房地产开发有限公司在抵押担保财产（位于鹤岗市工农区户，建筑面积121.11平方米，房屋他项权利证工农区字第TXXXXX号）的价值范围内承担抵押担保责任；三、被告高卫杰对上述欠款在物的担保以外的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15，924.00元由被告共同承担承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判长  张忠福审判员  王 伟审判员  贺小平二〇一九年九月二十七日书记员  李文婷