山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0786民初3560号 原告：李会民，女，1957年5月23日出生，汉族，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：谭吉林，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：马炜凯，男，1995年1月1日出生，汉族，现留学马来西亚。 被告：马龙志，男，1973年9月7日出生，汉族，现住昌邑市。 被告：郭旭芬，女，1968年10月20日出生，汉族，现住昌邑市。 原告李会民与被告马炜凯、马龙志、郭旭芬案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月27日作出（2017）鲁0786民初864号民事判决。原告李会民不服该判决，向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉。潍坊市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）鲁07民终4787号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭吉林到庭参加诉讼，被告马炜凯、马龙志、郭旭芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、准许执行昌邑市城市××楼××单元××室房产；2.诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年7月8日，山东省昌邑市人民法院（2016）鲁0786民初854号对原告李会民诉被告马龙志、郭旭芬、马炜凯民间借贷纠纷一案作出民事判决书：判决被告马龙志、郭旭芬共同偿付原告李会民借款241000元，于判决生效之日起十日内付清； 昌邑市人民法院在执行（2016）鲁0786民初854号民事判决过程中，被告（案外人）马炜凯对执行标的提出书面异议。昌邑市人民法院于2017年5月11日作出（2017）鲁0786执异字35号执行裁定：驳回马炜凯的异议。马炜凯不服向潍坊市中级人民法院申请复议，潍坊市中级人民法院于2017年10月23日作出（2017）鲁07执复98号执行裁定：1.撤销山东省昌邑市人民法院（2017）鲁0786执异字35号执行裁定；2.发回山东省昌邑市人民法院重新审查后作出相应的裁定。昌邑市人民法院重新审查后作出（2018）鲁0786执异24号执行裁定：中止对昌邑市城市××楼××单元××室房产的执行。 本案所涉执行标的，虽然系被告马龙志、郭旭芬以马炜凯名义与昌邑市天创置业有限公司所签订的房屋买卖合同，但2012年被告马龙志、郭旭芬向原告借款，又2013年购房时，被告马炜凯尚在上学，现在仍然在读书，没有经济来源。该房产的首付款226500元系从被告马龙志和郭旭芬个人账号直接转账至开发商账户，后续的按揭贷款也是由夫妻二人共同偿还，从该房产的首付款交付及贷款的偿还的资金流看，马龙志、郭旭芬夫妻才是该房产的共同共有人。 2016年9月，该房产在法院查封的状态下，被告郭旭芬又与郭晓涛签订房屋买卖合同，并收取郭晓涛的部分房款，虽然原告无法确定双方是否恶意串通，但郭旭芬对该房产享有处分权的事实也印证了其夫妻二人系该房产的所有权人。通过本案证据显示涉案房屋应当是三被告家庭共有财产。 被告马炜凯、马龙志、郭旭芬未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告马龙志与郭旭芬系夫妻关系，被告马炜凯系马龙志与郭旭芬之子，原告于2016年起诉被告马龙志、郭旭芬、马炜凯，要求三被告共同偿付所欠原告借款241000元，昌邑市人民法院认定该借款系被告马龙志与郭旭芬夫妻关系存续期间所借，故认定为夫妻共同债务，因借款非系马炜凯所借，原告李会民与马炜凯之间无实体上的权利义务关系，故对原告要求马炜凯承担共同清偿责任的诉讼请求不予支持。昌邑市人民法院于2016年7月8日作出（2016）鲁0786民初854号民事判决：被告马龙志、郭旭芬共同偿付原告李会民借款241000元，于判决生效之日起十日内付清，驳回原告的其他诉讼请求。在案件审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）鲁0786民初854号民事裁定书，并于2016年4月15日向昌邑市不动产登记中心出具了协助执行通知书，查封被告马炜凯名下的昌邑市城市××楼××单元××室。 上述案件进行执行程序后，昌邑市人民法院于2016年11月8日作出（2016）鲁0786执1241号执行裁定书，查封马龙志、郭旭芬所有的预告登记在马炜凯名下的位于昌邑市城市××楼××单元××室，查封期限为三年，自2016年11月8日起至2019年11月7日止。马炜凯作为异议人提出执行异议，昌邑市人民法院于2017年5月11日作出（2017）鲁0786执异字35号执行裁定书，认为涉案楼房虽然是马炜凯与昌邑天创置业有限公司所签订，但购房贷款却是马炜凯与郭旭芬、马龙志共同所借，且郭旭芬已行使楼房的处分权，因此该楼房实为家庭共同所有，故裁定驳回马炜凯的异议。 马炜凯不服山东省昌邑市人民法院（2017）鲁0786执异字35号执行裁定，向山东省潍坊市中级人民法院申请复议，潍坊市中级人民法院（2017）鲁07执复98号执行裁定书，撤销山东省昌邑市人民法院（2017）鲁0786执异字35号执行裁定，发回山东省昌邑市人民法院重新审查后作出相应裁定。 2018年3月20日，昌邑市人民法院作出（2018）鲁0786执异24号执行裁定书，认为在执行程序中对案外人异议审查，以形式审查为原则，实质审查为例外，对不动产执行标的权属的判断标准，除了法律明确规定的几种情形需进行实质审查外，通常是根据登记等执行标的外观权利表彰来判断权利，而该案不属于最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的对异议审查适用实质审查的情形，涉案被查封的房产，预售合同登记的买受人为异议人，通过形式审查来判断，异议人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，应当中止执行，至于申请执行人主张马龙志与郭旭芬才是房产的实际产权人，由于案外人异议审查并非是对案外人权利进行最终确权，因此申请执行人李会民对其主张可通过进行执行异议之诉的实质审查予以判断，故裁定：中止对昌邑市城市××楼××单元××室房产的执行。 另查，2013年7月11日，马炜凯与昌邑天创置业有限公司签订商品房买卖合同，将位于城市金典小区17号楼2单元101室出售给马炜凯，约定2013年7月11日支付226500元，余款520000元办理银行按揭等内容。被告郭旭芬分别于2013年6月28日和2013年7月11日向昌邑天创置业有限公司账户打款共计136500元，2013年7月11日，被告马龙志向昌邑天创置业有限公司账户打款90000元，以上共计226500元。2013年7月26日，马炜凯、马龙志、郭旭芬作为共同借款人向中国工商银行股份有限公司昌邑支行借款520000元，借款期限240个月，并提供涉案房产进行抵押。并于2013年7月30日在昌邑房管机关办理了预告登记证，号码为昌邑房建城区字011084号，登记人为马炜凯。2016年9月8日，被告郭旭芬将涉案房产以886000元的价格出售给郭晓涛，约定因贷款未还清，且契税未满两年，由郭晓涛先支付郭旭芬房款414000元，剩余银行贷款从2016年10月份起由郭晓涛代为偿还，郭旭芬分别于2016年9月7日、2016年9月8日、2016年10月1日收到郭晓涛及葛娜娜房款20000元、130000元、260000元。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，即案外人执行异议之诉核心在于审查案外人对执行标的是否享有排他性权利，足以排除人民法院对执行标的的强制执行。本案中，原告提供2013年6月28日郭旭芬汇款凭证、2013年7月11日郭旭芬汇款凭证、2013年7月11日马龙志汇款凭证、2013年7月26日马炜凯、马龙志、郭旭芬作为共同借款人与中国工商银行股份有限公司昌邑支行签订的个人购房借款合同、中国工商银行借款凭证、被告郭旭芬与郭晓涛签订的买卖合同、郭旭芬收到条三份，证明涉案房产的首付款由被告马龙志与郭旭芬支付，被告马炜凯、马龙志、郭旭芬为剩余房款办理了共同借款，后郭旭芬将法院查封的楼房进行处分，并收到购房人郭晓涛、葛娜娜三笔房款，分别为20000元、130000元、260000元。以上证据充分证实涉案房产虽然是以马炜凯的名义与昌邑天创置业有限公司签订商品房买卖合同，并预告登记在被告马炜凯名下，但实际由被告马龙志与郭旭芬共同出资支付的首付款并办理了由马龙志、郭旭芬、马炜凯为共同借款人的银行按揭贷款。而针对按揭贷款的偿还，被告马炜凯未提供证据证明其已具有独立取得经济收入的能力且银行贷款的偿还来源均来自其通过个人劳动所得或因奖励、继承、父母之外的第三人的赠与、报酬、收益等合法经济来源取得，且从郭旭芬出售房屋行为看，郭旭芬行使了预告登记在被告马炜凯名下的房屋处分权并收取了房款，综上所述，昌邑市城市××楼××单元××室应认定为被告马龙志、郭旭芬、马炜凯的家庭共有财产，原告李会民作为债权人依据生效判决申请执行债务人马龙志、郭旭芬与马炜凯的家庭共有的房产并无不当，被告马炜凯对涉案执行标的物不享有完全排他性权利，但执行时应考虑共有人马炜凯的利益，故原告要求准许执行昌邑市城市××楼××单元××室房产的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 准许执行昌邑市城市金典小区17号楼2单元101室房产。 案件受理费4915元，由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  郭海英 人民陪审员  宫仙华 二０一九年九月二十日 书 记 员  郭萌萌