上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2018）沪02行初353号原告朱根强，男，1959年7月9日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。委托代理人王丽珍(原告之妻)，1962年4月23日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。委托代理人徐瑷华，上海申伦律师事务所律师。被告上海市黄浦区人民政府，住所地上海市黄浦区。法定代表人巢克俭。委托代理人汪景东，男。委托代理人王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。第三人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市黄浦区。法定代表人张振宇。委托代理人郑浩，男。原告朱根强不服被告上海市黄浦区人民政府(以下简称“黄浦区政府”)所作沪黄府房征补〔2018〕099号房屋征收补偿决定(以下简称“房屋征收补偿决定”)，向本院提起行政诉讼。本院立案受理后，依法向被告黄浦区政府送达了起诉状副本、应诉通知书，向双方当事人送达了举证通知书。被告在法定期限内向本院提交了作出被诉房屋征收补偿决定的证据和依据。因上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(以下简称“黄浦房管局”)与本案有利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年2月26日公开开庭审理了本案。原告朱根强及其委托代理人王丽珍、徐瑷华，被告黄浦区政府的委托代理人汪景东、王德杰，第三人黄浦房管局的委托代理人郑浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2018年5月14日，黄浦区政府作出房屋征收补偿决定：一、房屋征收部门黄浦房管局以房屋产权调换结合货币补偿的方式补偿公有房屋承租人朱根强等户。用于产权调换房屋地址为本市听达路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积68.72平方米，价值人民币(以下币种均为“人民币”)709,644.6元，产权调换房屋价值同被征收房屋补偿金额1,406,664.88元结算差价，房屋征收部门应支付公有房屋承租人朱根强等户房屋差价款697,020.28元。二、房屋征收部门支付公有房屋承租人朱根强等户其他补贴、补助为：建筑面积补贴15万元，无搭建补贴10万元，室内装饰装修补贴9,625元，搬迁费1,000元，家用设施移装费2,000元，购房补贴8万元，购房剩余补贴243,957.1元，签约奖励费、搬迁奖励费按签约搬迁日期结算，户籍迁移奖励按被征收房屋内所有户籍人口迁出本区日期结算。三、公有房屋承租人朱根强等户应当在收到房屋征收补偿决定书之日起15日内搬离本市洗帚弄1号，搬迁至上述产权调换房屋地址，将被征收房屋腾空，与上海市黄浦第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“一征所”)办理移交手续。原告朱根强诉称，被征收房屋所在地块早已取得拆迁许可证且至今有效，故被告黄浦区政府不具备对该地块实施征收的法定权力；被告未按照原土地出让合同约定鼓励居民回搬，安置房源地处远郊，造成原告生活困难；被告对原告使用的天井面积未给予合理补偿；原告对基地签约率达到85%以上的真实性存在质疑，被告主持的调解会流于形式，征收补偿决定作出后没有公告等。请求法院依法撤销被告黄浦区政府作出的房屋征收补偿决定，本案诉讼费由被告承担。被告黄浦区政府辩称，被告具有作出房屋征收补偿决定的法定职权，被告在受理房屋征收部门的报请后，审查核实了原告户房屋征收补偿的相关材料，因原告与房屋征收部门未能达成调解协议，故被告在法定期限内作出房屋征收补偿决定，符合法律规定；董家渡12号、14号地块此前已由被告作出征收决定，并经法院审理后确认法律效力，故该地块应适用征收而非拆迁；被告根据原告户公房租赁凭证记载的面积、在册人员、评估价格确定补偿方案及安置房源等，均符合法律规定和基地政策，程序合法，适用法律正确。请求驳回原告的诉讼请求。第三人黄浦房管局述称，同意被告黄浦区政府的意见，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2016年7月26日，黄浦区政府作出黄府征〔2016〕6号房屋征收决定，将黄浦区董家渡12号地块、14号地块列入征收范围。黄浦区房屋征收事务中心委托一征所承担房屋征收与补偿的具体工作。截至2016年12月20日，该地块签约率已超过85%，房屋征收与补偿协议(附生效条件)正式生效。本市洗帚弄1号房屋在上述房屋征收决定确定的征收范围内，房屋性质为公房，承租人为潘林娣(2006年11月报死亡)，房屋类型为旧里，房屋用途为居住，租赁部位底层后间12.5平方米，公用租赁部位底层灶间，核定建筑面积为19.25平方米。经上海涌力土地房地产估价有限公司评估，该被征收房屋房地产市场评估单价31,680元/平方米，估价时点为2016年7月26日(该项目评估均价38,885元/平方米，评估单价低于评估均价的，按评估均价计算)。房屋征收部门于2016年9月10日向朱根强户送达了《居住房屋征收评估分户报告》。估价部门根据朱根强户的申请，对分户报告进行了复核并于2016年9月21日出具复核评估结论书，认为原评估结果客观、合理、合规。2018年2月2日，房屋征收部门向朱根强户送达《房屋征收评估报告意见征询告知单》；同年3月2日向朱根强户送达《鉴定申请受理告知单》。2018年3月14日，上海市房地产估价师协会房地产估价专家委员会作出鉴定结果报告，鉴定结果为：估价报告基本规范，评估价格略低，但在合理区间范围内。该鉴定结果报告于2018年3月31日由房屋征收部门送达朱根强户。朱根强户在册人口4人，分别为朱根强(户主)、王丽珍(妻)、朱玥兴(女)、姜芸珠(外孙女)。第三人黄浦房管局于2018年3月23日向朱根强户送达居住困难审核申请征询单，该户未在规定时间内提出书面审核申请。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(以下简称《实施细则》)及该地块房屋征收补偿方案，朱根强户被征收房屋评估价格为598,829元(38,885元/平方米×80%×19.25平方米)，价格补贴为224,560.88元(38,885元/平方米×30%×19.25平方米)，套型面积补贴为583,275元/平方米(38,885元/平方米×15平方米)，被征收房屋货币补偿金额合计为1,406,664.88元。其他补贴、补助为：临时安置费6,000元，建筑面积补贴15万元、无搭建补贴10万元、室内装饰装修补偿9,625元、搬迁费1,000元，签约奖励费、签约比例奖、搬迁奖励费按签约搬迁日期结算，实物奖励按签约日期结算，家用设施移装费2,000元、购房补贴8万元，户籍迁移奖励按被征收房屋内所有户籍人口迁出黄浦区日期结算。第三人黄浦房管局因与原告户在征收补偿方案确定的签约期限内未达成房屋征收补偿协议，故于2018年4月25日报请被告黄浦区政府作出房屋征收补偿决定。黄浦房管局提供的产权调换房屋地址为：本市听达路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积68.72平方米，价值709,644.6元，或本市听达路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积68.72平方米，价值709,644.6元，购房差价款按实际选房结算。房屋征收部门还需支付朱根强户建筑面积补贴、无搭建补贴、室内装饰装修补偿、搬迁费、家用设施移装费、购房补贴等费用。被告黄浦区政府受理后，向朱根强户送达黄浦房管局关于对朱根强户作出房屋征收补偿决定的报告、居住困难审核申请征询单，并于2018年5月2日上午主持审理调解会，原告朱根强及妻子王丽珍、黄浦房管局、一征所工作人员等参加，但双方仍未能达成征收补偿协议，朱根强户也未在规定时间内提出居住困难审核申请。2018年5月14日，黄浦区政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)和《实施细则》的有关规定和该地块补偿方案，作出房屋征收补偿决定，并于同年5月16日送达原告。原告不服，诉讼来院。以上事实，有关于对朱根强等户作出房屋征收补偿决定的报告，房屋征收决定书、居住房屋征收补偿方案、签约及选房规定、相关事项处理办法及公示照片，房屋征收与补偿协议生效公告，委托房屋征收协议书、一征所营业执照、工作人员委托书、工作证，房屋征收估价机构选举结果的公告、估价机构营业执照及资质证书，房籍资料摘录表、居民户籍资料摘录表、户口簿复印件、上海市房地产登记簿，变更租赁户名告知单、谈话通知及送达回证，居住房屋房地产市场评估均价标准的公示、征收评估分户报告及送达回执、复核评估结论书、房屋征收评估报告意见征询告知单、鉴定申请受理告知单及送达回执、鉴定结果报告及送达回执，朱根强户征收补偿方案及送达回执，居住困难审核申请征询单及送达回执，看房单及送达回执、单位空房调用单、动迁安置房供应协议、上海市新建住宅交付使用许可证、房屋土地权属调查报告书、房屋分套建筑面积计算成果表、房地产估价分户报告单、安置房源清单公示照片，家访谈话及接待来访笔录、审理协调会通知及笔录，房屋征收补偿决定书及送达回执、公示照片等证据以及双方当事人庭审陈述予以证明。在本案的审理过程中，原、被告双方均表示愿意调解，但因分歧较大致调解未果。本院认为，根据《征补条例》第二十六条第一款和《实施细则》第四十二条第一款之规定，被告黄浦区政府具有作出被诉房屋征收补偿决定的行政职权。原告朱根强户与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期内无法协商达成一致意见，至今未能签订征收补偿协议。在此情况下，第三人黄浦房管局报请黄浦区政府作出房屋征收补偿决定。黄浦区政府受理后，核实了相关材料，查清了房屋征收补偿的事实，并通知朱根强与黄浦房管局参加审理协调会，但双方仍未能达成协议。被告黄浦区政府于法定期限内作出房屋征收补偿决定，并向双方送达，执法程序合法。征收补偿决定对被征收房屋的性质、类型、建筑面积以及产权调换房屋的建筑面积和评估价格的认定等，有相应证据予以佐证，认定事实清楚。被征收房屋由具有相应资质的评估公司进行房地产市场价值评估和复核，并委托上海市房地产估价师协会房地产估价专家委员会进行了鉴定，鉴定结论为估价报告基本规范，评估价格略低，但在合理区间范围之内。故被告黄浦区政府对原告按评估价格计算其应得货币补偿款(因评估单价低于评估均价，按评估均价计算)，符合征收规定。现被告黄浦区政府所作房屋征收补偿决定对原告进行房屋产权调换补偿，并结算差价，另由第三人向原告支付室内装饰装修补偿、搬迁费、家用设施移装费等费用，上述决定内容符合《征补条例》和《实施细则》的规定及涉案地块补偿方案，未损害原告户的合法权益。原告提出征收部门漏算被征收房屋建筑面积的主张，与原告户公房租赁凭证记载不符；原告对签约率、被征收房屋评估价格、安置房源及征收补偿协商过程等提出异议，但未能提供充分证据证明其主张，故本院难以采信。本案系房屋征收补偿决定纠纷，原告对涉案地块房屋征收决定合法性的异议不属本案审查范围。综上，被诉房屋征收补偿决定认定事实清楚，适用法律正确，主体适格，程序合法。原告要求撤销被诉房屋征收补偿决定的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告朱根强的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告朱根强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。法官助理祁龙杰法官助理王立帆审 判 长  徐 军审 判 员  张 璇人民陪审员  **旦二〇一九年九月二十五日书 记 员  孙 芸附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。