湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初1771号原告：交通银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市乾坤大道19号安国大厦南楼。统一社会信用代码：91420900685636852K。负责人：周昊，该分行行长。委托诉讼代理人：杨进军，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为提起诉讼，收集、提交证据材料，权利的承认、放弃、变更，参与调解、进行和解，代收法律文书，代为申请强制执行。被告：湖北神曦农业科技有限公司。住所地：湖北省孝感市孝汉大道88-1号。统一社会信用代码：91420900058103643Q。法定代表人：程玉玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：洪新局，系该公司副经理。代理权限：代为答辩，代为申请回避，参与法庭调查、质证、辩论。被告：程华，男，1965年1月24日出生，汉族，住孝感市孝南区。被告：龙春华，女，1964年5月4日出生，汉族，住孝感市孝南区。被告：程勇华，男，1974年9月15日出生，汉族，住孝感市孝南区。被告：余义芳，女，1970年6月8日出生，汉族，住孝感市孝南区。原告交通银行股份有限公司孝感分行（以下简称“交行孝感分行”）与被告湖北神曦农业科技有限公司（以下简称“神曦农业”）、程华、龙春华、程勇华、余义芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨进军，被告神曦农业委托诉讼代理人洪新局到庭参加了诉讼。被告程华、龙春华、程勇华、余义芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令被告神曦农业立即向原告偿还借款本金795万元及计算至本息还清之日止的利息、逾期罚息、复利（计算方法：截至2019年3月26日前下欠利息、逾期罚息、复利，合计212678.43元。后期利息、逾期罚息、复利以本金795万元为基数，自2019年3月26日起按流动资金借款合同约定的方法计算至借款本息付清之日止）；2.判令被告神曦农业支付原告为实现债权而必然发生的律师损失38500元；3.判令原告对被告程勇华、余义芳所有的位于湖北省××古城大道的房产（房屋所有权证号：孝昌县房权证昌房字第××号，国有土地使用权证号：孝昌国用（2010）第420921000079号）折价、拍卖或变卖该财产的价款优先受偿；4.判令被告程华、龙春华对上被告神曦农业应履行的给付义务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2013年12月18日，原告与被告程勇华、余义芳签订了两份《最高额抵押合同》。两份合同主要约定，被告程勇华、余义芳在2013年12月18日至2018年12月18日期间，为被告神曦农业与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保。其中，房产抵押担保的最高债权额为1733.58万元，土地抵押担保的最高债权额为39.8394万元。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息，复利、罚息、诉讼费律师费等的费用和实现债权及抵押权的费用。《最高额抵押合同》签订后，双方依法到不动产登记机关办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2018年3月28日，被告程华与原告签订《保证合同》约定，被告程华为被告神曦农业自2018年3月28日至2020年3月28日期间与原告签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权为960万元。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用。主合同同时受债务人或第三人提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利。被告龙春华作为被告程华的配偶，明确声明同意被告程华为被告神曦农业向原告提供保证，并同意以夫妻共同财产予以清偿。同日，原告与被告神曦农业签订《流动资金借款合同》约定，被告神曦农业向原告贷款795万元用于短期流动资金重组。借款期限为2018年3月28日至2019年3月27日。还款方式为分次付息一次还本，按半年付息。借款利率为5.22%。逾期贷款罚息利率按照合同约定利率上浮50%。流动资金借款合同签订后，原告当日向被告神曦农业发放贷款795万元。合同履行过程中，被告神曦农业未按合同约定按期、足额支付相应的利息。原告为了维护自身的合法权益，依据相关法律规定提起诉讼，恳请人民法院依法判令支持原告全部诉请。被告神曦农业辩称，对借款事实没有异议，我们提供的抵押物其价值远远大于借款金额，能偿还该笔借款，现因公司经营不佳导致未能还款，希望原告能综合考虑企业的难处，适当减免利息及罚息。被告程华、龙春华、程勇华、余义芳经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月18日，原告交行孝感分行与被告程勇华、余义芳分别签订房屋、土地《最高额抵押合同》，约定由被告程勇华、余义芳提供位于孝昌县城区××大道的房屋（权证号：孝昌县房权证昌房字第××号）、土地（土地使用权证号：孝昌国用（2010）第420921000079号）为被告神曦农业在原告处自2013年12月18日至2018年12月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。土地抵押担保的最高债权额为398394元，房屋抵押最高债权额为17335800元。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现抵押权的费用等。之后，双方到不动产登记管理机关办理了抵押房屋、土地的他项权利登记（土地他项权证号：孝昌他项（2013）第4209211001933号，房屋他项权证号：孝昌房他昌房字第××号）。房屋他项权利种类为最高额抵押，债权数额17335800元。2018年3月28日，原告交行孝感分行与被告神曦农业签订《流动资金借款合同》约定，原告向被告神曦农业提供一次性授信额度贷款795万元。授信期限自2018年3月28日至2019年3月27日。借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同的约定调整的，计算复利的利率也相应调整。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，逾期贷款的罚息依据逾期的金额和实际天数计至本息清偿之日计算。同时，被告神曦农业向原告提出借款额度使用申请书，双方约定借款金额795万元。借款利率为年利率5.22%；使用期限自2018年3月28日至2019年3月27日。还款方式为分次付息一次还本，付息周期为按半年付息。同日，原告交行孝感分行与被告程华、龙春华签订《保证合同》约定，被告程华、龙春华为被告神曦农业在原告处自2018年3月28日至2020年3月28日期间签订的全部主合同提供连带责任保证。保证范围为全部主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。保证期间为每笔债务履行期限届满之日起至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订之后，原告依据合同约定履行了发放贷款795万元的义务。合同期满后，被告神曦农业未能按照约定偿还借款本金及利息，经原告多次催要未果，以致成讼。另查明，截至2019年7月16日，被告神曦农业尚欠原告交行孝感分行借款本金795万元、利息511541.40元及复利12081.02元，共计8473622.42元，未予偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告交行孝感分行分别与被告神曦农业签订的《流动资金借款合同》、《借款额度使用申请书》；与被告程勇华、余义芳签订的《最高额抵押合同》；与被告程华、龙春华签订的《保证合同》均是合同双方当事人之间真实意思的表示，合法有效，对合同双方均有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的法律义务。原告已按照《流动资金借款合同》、《借款额度使用申请书》的约定向被告神曦农业发放了贷款795万元，但被告神曦农业却未能按约履行还其本付息的义务，其行为显属违约，故对原告要求被告神曦农业偿还借款本金、利息、逾期罚息、复利的诉请，本院依法予以支持。依据双方签订的《流动资金借款合同》约定，借款利率为年利率5.22%，逾期还款的加收50%计收罚息，即按照年利率7.83%计算逾期利息，故逾期利息计算方式为：以借款本金795万元为基数，利率按年利率7.83%的标准，自2019年7月17日起计算至借款清偿完毕之日止。被告程勇华、余义芳与原告签订《最高额抵押合同》约定对被告神曦农业的上述借款以位于孝昌县城区××大道的房屋、土地提供最高债权数额为1733.58万元的抵押担保，并办理了抵押财产的他项权利抵押登记。原告依据该登记取得了抵押房屋及土地的抵押权，依法享有该抵押房屋及土地的优先受偿权，故原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院依法在抵押担保最高债权数额1733.58万元范围内予以支持。被告程华、龙春华与原告签订《保证合同》同意对被告神曦农业的上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任，故对原告要求被告程华、龙春华对被告神曦农业的上述债务承担连带责任的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告神曦农业承担律师费的诉请，因原、被告之间对律师费的具体金额未约定，且律师费不是诉讼中的必需费用，原告亦未提交证据证实，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北神曦农业科技有限公司偿还原告交通银行股份有限公司孝感分行借款本金795万元、利息511541.40元、复利12081.02元（截至2019年7月16日），共计8473622.42元，并支付后期利息（以本金795万元为基数，利率按年利率7.83%的标准，自2019年7月17日起计算至借款履行完毕之日止）；二、被告程华、龙春华对被告湖北神曦农业科技有限公司的上述债务连带清偿责任；三、原告交通银行股份有限公司孝感分行对被告程勇华、余义芳共同共有的位于孝昌县城区古城大道的房产（房屋所有权证号：孝昌县房权证昌房字第××号，国有土地使用权证号：孝昌国用（2010）第420921000079号）在折价、拍卖或变卖后的价款17335800元范围内优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司孝感分行其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71115元，保全费5000元，由被告湖北神曦农业科技有限公司、程华、龙春华、程勇华、余义芳负担（原告已预缴纳受理费69208元、保全费5000元，该预缴受理费、保全费于本判决生效之日起十日内由被告给付原告或在执行过程中由被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  徐红莉人民陪审员  邵凯俊二〇一九年九月二十三日书 记 员  鲁郑文本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。