云南省砚山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2622民初1420号 原告：砚山县农村信用合作联社，住所地云南省文山壮族苗族自治州砚山县江那镇新丰路2号。 法定代表人：李洪峰，砚山县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人：陈应龙，云南杨柏王律师事务所执业律师。特别授权代理。 被告：王福秀，女，1967年9月5日出生，汉族，住云南省砚山县。 被告：刘先祥，男，1966年8月6日出生，汉族，住云南省砚山县。 委托诉讼代理人：王福秀（刘先祥妻子），女，住云南省砚山县。特别授权代理。 原告砚山县农村信用合作联社（以下简称砚山农信社）与被告王福秀、刘先祥金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砚山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈应龙，被告王福秀、刘先祥的委托诉讼代理人王福秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 砚山农信社向本院提出诉讼请求：1.判决王福秀、刘先祥赔还我社借款本金399518元及支付按照合同约定的利率计算支付利息至本息清偿之日止（暂计算至2019年6月21日，共欠利息32151.25元），本息合计431669.25元；2.判决王福秀、刘先祥支付我社为实现债权支付的律师代理费3000元；第一、二项合计434669.25元。3.判决我社对王福秀、刘先祥的抵押物（文山州砚山县，房屋所有权证号：砚山县房权证城区字第××号、土地使用权证号：砚集用1996字第03160号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月21日，我社与王福秀、刘先祥签订《个人借款合同》，合同约定：王福秀、刘先祥向我社借款45万元用于购销铁矿石；借期36个月（即自2014年5月21日至2017年5月21日止）；借款月利率为8.2‰；还款方式为按季结息、按年分期还款。借款合同签订之日，并与我社签订了《抵押合同》，王福秀、刘先祥自愿以共同共有的位于文山州砚山县房地产（砚山县房权证城区字第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。且于2014年5月21日办理了抵押登记（他项权证号：砚山县房他证砚字第××号）。合同签订后，我社已按照约定方式向王福秀指定的银行账户划付了全部借款。2017年5月17日，因王福秀、刘先祥未按期足额偿还借款，两人与我社双方签订了《借款展期协议》，协议约定：展期金额为40万元；展期期限为2017年5月21日至2018年11月21日；展期年利率为9.0725%；逾期罚息利率在《展期协议》约定的利率基础上加收50%确定；偿还方式为到期一次性偿还。王福秀、刘先祥仍自愿按照此前签订的《抵押合同》约定，继续对原借款合同和《展期协议》项下的全部债务提供抵押担保。《展期协议》签订后，王福秀两人未按协议约定赔还我社借款本息。综上所述，王福秀两人的行为损害了我社的合法权益，故特诉至人民法院，请支持我社的诉讼请求。 王福秀、刘先祥辩称，对砚山农信社的诉讼请求我没有意见，对诉状上所陈述的借款经过及时间也没有意见，但因为我现在没有钱，厂现在在启动中，我希望砚山农信社给我半年的时间，如果半年时间这笔钱还偿还不了，我抵押的位于砚山县房屋由农信社处理。 本案审理的焦点为：王福秀、刘先祥要求用半年时间还款的答辩意见是否能够得到支持。 砚山农信社就其诉讼请求向本院提交了下列证据：一、《个人借款合同》、借款借据复印件各一份，证明：1、王福秀、刘先祥与砚山农信社签订借款合同，向其借款45万元的事实；2、借款合同约定了期限、利率、还款方式等的事实；3、砚山农信社已按照约定方式向王福秀指定的银行账户划付了全部借款的事实。二、《抵押合同》、房屋产权证书、他项权证复印件各一份，证明：1、王福秀、刘先祥自愿以其共有的位于文山州砚山县房地产提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记（他项权证号：砚山县房他证砚字第××号）；2、抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用的事实；3、抵押物已经依法办理抵押登记的事实。三、《借款展期协议》复印件一份，证明：1、2017年5月17日，王福秀、刘先祥未按期足额偿还借款，双方又签订了《借款展期协议》，约定：展期金额为40万元；展期期限为2017年5月21日至2018年11月21日，展期年利率为9.0725%，逾期罚息利率在《展期协议》约定的利率基础上加收50%确定，偿还方式为到期一次性偿还的事实；2、王福秀、刘先祥仍自愿按照《抵押合同》约定，继续对砚山农信社借款合同和《展期协议》项下的全部债务提供抵押担保的事实。四、催收通知书复印件两份，证明王福秀、刘先祥未按期足额偿还借款，经砚山农信社多次催款仍不履行还款义务的事实。五、欠款明细复印件一份，证明至2019年6月21日，王福秀、刘先祥拖欠本息共计431669.25元的事实。六、《合同书》复印件一份，证明砚山农信社为实现债权支付律师代理费3000元。 经质证，王福秀、刘先祥对上述证据均认可且无异议，没有证据向本院提交。 经本院审查认为，砚山农信社向本院提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够证实其所主张的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，砚山农信社与王福秀签订《个人借款合同》，合同约定：王福秀向砚山农信社借款45万元用于购销铁矿石；借期36个月（即自2014年5月21日起至2017年5月21日止）；借款月利率为8.2‰；还款方式为按季结息、按年分期还款。刘先祥作为共同借款人在借款合同上签字捺印。借款合同签订之日，王福秀、刘先祥与砚山农信社签订了《抵押合同》，两人自愿以共同共有的位于文山州砚山县产（房屋所有权证号：砚山县房权证城区字第××号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。2014年5月21日办理了抵押登记（他项权证号：砚山县房他证砚字第××号）。合同签订后，砚山农信社按照约定方式向王福秀指定的银行账户划付了全部借款。2017年5月17日，因王福秀、刘先祥未按期足额偿还借款，两人与砚山农信社签订了《借款展期协议》，协议约定：展期金额为40万元；展期期限为2017年5月21日至2018年11月21日；展期年利率为9.0725%；逾期罚息利率在《借款展期协议》约定的利率基础上加收50%确定；偿还方式为到期一次性偿还。王福秀、刘先祥仍自愿按照此前签订的《抵押合同》约定，继续对原借款合同和《借款展期协议》项下的全部债务提供抵押担保。《借款展期协议》签订后，王福秀、刘先祥未按协议约定赔还砚山农信社借款本息。截止2019年6月21日，王福秀、刘先祥尚欠砚山农信社借款本金399518元、利息32151.25元，合计431669.25元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，砚山农信社与王福秀、刘先祥签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》依法成立，合法有效。砚山农信社按合同约定履行了向王福秀发放借款450000元的义务，王福秀未按约定履行还款义务，截止2019年6月21日，王福秀、刘先祥尚欠砚山农信社借款本金399518元、利息32151.25元，合计431669.25元，王福秀、刘先祥应当承担按照合同约定偿还借款本金及利息的责任。同时，双方签署的《个人借款合同》中约定：由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）由借款人承担（法律、法规另有规定的除外）。本案《个人借款合同》是砚山农信社与王福秀、刘先祥自愿签署的，基于合同的自愿、合法原则，双方均应该按照约定履行自己的义务。本案因王福秀未按时按约偿还借款，导致砚山农信社采取诉讼的方式来实现债权，因此造成的律师代理费应该由王福秀、刘先祥来承担，王福秀、刘先祥对砚山农信社的该项主张予以认可，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案砚山农信社与王福秀、刘先祥签订的《抵押合同》合法有效，砚山农信社主张对本案抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，王福秀、刘先祥无异议，本院予以支持。 综上所述，对砚山农信社的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、由王福秀、刘先祥赔还所欠砚山县农村信用合作联社借款本金399518元及截止2019年6月21日的利息32151.25元，合计431669.25元，自2019年6月22日起的利息按展期协议编号0702022703171507110000017号的《借款展期协议》约定的利率标准计算至借款本金实际清偿完毕之日止； 二、由王福秀、刘先祥支付砚山县农村信用合作联社为实现本案债权支出的律师代理费3000元； 以上款项限本判决生效后三十日内履行完毕。 三、砚山县农村信用合作联社对王福秀、刘先祥的抵押物即位于文山州砚山县产（房屋所有权证号：砚山县房权证城区字第××号、土地使用权证号：砚集用1996字第03160号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包含上述第一、二项规定的款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。负有义务的当事人不自动履行生效判决，享有权利的当事人可在判决履行期限届满后二年内向本院申请执行。 案件受理费7820元，减半收取计3910元，由王福秀、刘先祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  朱丽佳 二〇一九年九月二十五日 书记员  董云林