江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4896号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容经济开发区华阳西路。法定代表人：朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。被告：祁仲南，男，1995年3月4日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：句容碧桂园房地产开发有限公司，住所地句容市经济开发区黄梅振兴路8号。法定代表人：刘森峰，系该公司总经理。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司(以下简称句容农商行)诉被告祁仲南、句容碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李正云到庭参加诉讼。被告祁仲南、碧桂园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告祁仲南偿还借款本金804408.86元、利息1970.8元及逾期利息（逾期利息自2019年7月6日起至实际给付之日止，按年利率4.41%上浮30%即5.733%标准计算支付）；2、要求被告祁仲南承担律师费45000元；3、要求被告碧桂园公司对上述款项的给付承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年11月3日，原告与两被告签订了一份《按揭借款合同》，约定被告祁仲南向原告按揭贷款84万元用于购买被告碧桂园公司开发的商品房，被告祁仲南以所购房屋向原告提供抵押担保，被告碧桂园公司向原告提供阶段性连带责任保证担保。2016年11月3日，原告按约发放了贷款84万元，约定贷款年利率为4.41%，贷款期限为360个月，于2046年11月1日到期，还款方式为按月等额本息还款法，每月20日结息，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上浮30%。贷款发放后，被告祁仲南未能按约还款，已构成违约，且案涉房屋至今未办理抵押登记。被告依法应承担违约责任。被告祁仲南、碧桂园公司未作答辩，亦未提交反驳证据。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行质证。对于原告提交的祁仲南身份证复印件、文书送达地址确认书、碧桂园公司工商信息打印件、按揭借款合同、借款借据、诉讼利息测算表、委托代理合同，本院认为上述证据真实合法且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述及经审核确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月3日，原告句容农商行与被告祁仲南、碧桂园公司签订《按揭借款合同》一份，合同约定祁仲南向原告申请贷款84万元，用于购买句容碧桂园凤凰城临湖苑020幢1单元1703室房屋，贷款期限为360个月，自2016年11月3日至2046年11月1日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为年利率4.41%；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款金额为3528.79元；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照合同约定利率基础上浮30%计收罚息；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，构成借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告祁仲南确认“南京市秦淮区九莲塘小区8幢106室”为法律文书送达地址。合同并约定，被告祁仲南以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告碧桂园公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订当日，原告按约向被告祁仲南发放了贷款84万元。贷款发放后，被告祁仲南多次出现逾期还款及不足额还款的情形。后原告宣布贷款提前到期，并于2019年7月9日向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告委托江苏汇典律师事务所律师李正云担任诉讼代理人参与本案诉讼，双方约定原告应支付的律师费为45000元。本院认为：原告句容农商行与被告祁仲南、碧桂园公司签订的按揭借款合同系双方真实意思表示，合法有效。句容农商行已按合同约定向被告祁仲南提供贷款84万元，被告祁仲南未能按照合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据借款合同约定，句容农商行有权宣布借款到期，要求被告祁仲南予以全部清偿。关于律师费。贷款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示。句容农商行为本案委托律师参加诉讼，故其有权主张律师费，但上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果一份合同仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、尽可能贵的律师，使得损失不必要地扩大。故句容农商行有关律师费的损失，由本院酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案虽然标的额为85万余元，但因被告未到庭，双方对此没有争议，要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定祁仲南应当承担的律师费为7000元。被告碧桂园公司自愿为祁仲南借款向原告提供阶段性连带责任保证担保，依法应对祁仲南所欠借款本息及律师费承担连带清偿责任。被告碧桂园公司承担保证责任后，有权向借款人祁仲南追偿。综上，原告的诉请成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祁仲南于本判决生效后十日内给付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司借款本金804408.86元、利息1970.8元及逾期利息（逾期利息自2019年7月6日起至实际给付之日止，按年利率4.41%上浮30%即5.733%标准计算支付）；二、被告祁仲南于本判决生效后十日内给付原告江苏句容农村商业银行股份有限公司律师费7000元；三、被告句容碧桂园房地产开发有限公司对上述款项的给付承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6157元（已减半），由被告祁仲南负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告，被告句容碧桂园房地产开发有限公司对此款承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  赵剑岚二〇一九年九月二十五日书记员  谢 佳