广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初8545号原告：周某1，男，1967年9月8日出生，汉族，住广州市越秀区，委托代理人：柳烁颖，广东尚宽律师事务所律师。委托代理人：宦均，广东尚宽律师事务所律师。被告：谭某，女，1975年8月9日出生，汉族，住广州市萝岗区，原告周某1诉被告谭某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人柳烁颖，被告谭某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告广州市萝岗区峻福路51号1103号房屋的转让款690832.13元（以案外人向被告转账付款的具体数额为准）；二、判令撤销原、被告签订的《离婚协议书》中的“越秀区芳草街36号903房由孩子周某2使用及处理，与女方无关”的条款；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，婚后双方于××××年××月××日生育儿子周某2。原告因在中央军委政治部广州联络局工作，单位分配有越秀区芳草街36号903房一套房屋无偿出借给原告本人使用，属于单位福利待遇。2012年9月1日，原、被告双方与广州锦泽房地产开发有限公司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，购买了坐落于广州市萝岗区峻福路51号1103房商品房一套。2015年10月21日办理了该房产权登记（房产登记号为：2015登记字5388087号），该房产为双方共同共有。2017年3月1日，双方因性格不合无法继续生活故协商一致离婚。并签订了《离婚协议书》，约定：儿子周某2由女方抚养，男方每月承担抚养费2000元；广州市黄埔区峻福路51号1103房的房屋双方无偿赠送给儿子周某2，房贷由双方各自承担一半，双方均无权处理及入住该房产；越秀区芳草街36号903房由周某2使用及处理，与女方无关。双方离婚后，广州市黄埔区峻福路51号1103房的房屋并未登记到儿子周某2名下。经共同协商一致，将前述房产卖出后各自一半分割。2018年8月18日，原、被告双方与案外人卢卫国、刘朝晖（二人为夫妻关系）签订《房地产买卖合同》，将前述房屋以555万的价格进行转让，后并前往房管局办理了产权变更登记。两案外人向原告支付了定金10万元，又向原、被告共同指定的托管公司广州市添房置业有限公司提供的银行账户转入托管资金145万元，然后再由原告收取。后两案外人向被告转账115万、175万，并向银行申请贷款110万后由银行直接放款到被告账户用于支付购房款。彼时原、被告仍欠该房屋按揭款1083443.08元，被告收到上述款项后清偿了该按揭款，而原告则支付了该房产物管费14562元及水电费545.34元共计15107.34元。上述卖房款共计555万，扣除按揭款、物管费与水电费后剩余4451449.58元。原、被告双方本应一人分得2225724.79元，但原告仅获得1534892.66元（到账155万元，扣除物管费及水电费后实际所得），被告获得了2916556.92元（到账400万元，扣除银行贷款1083443.08元后实际所得），但被告一直拒绝向原告支付本应属于原告的690832.13元。另，越秀区芳草街36号903房属于部队财产，仅限原告个人使用，属于单位福利，原告与被告均无处分权，双方约定将该房屋交由儿子周某2使用属于无权处分，依法应予撤销。被告在离婚后，在广州市内又购买了另一套房产，自己有房产可以居住，而原告离婚后没有房屋可住，目前名下也没有房产，只有该越秀区芳草街36号903房可以居住。该房屋于情于理于法都应交由原告使用。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告辩称:一、原告诉求没有事实依据。原告与被告在《离婚协议书》中明确约定全部家庭财产均归二人的孩子周某2所有，所有债务均由原告承担，因孩子周某2未成年故未办理过户手续。原告后隐瞒被告，拿被告身份证号码去进行房产抵押并借高利贷。后高利贷无法偿还，原告则威逼被告卖房抵债，并说如果不同意卖房，则孩子无法上学，有家不能回，还会被泼油漆，堵门口、拉横幅等。原告还说卖房后帮其还了155万元高利贷后就不再打扰被告母子生活。后卖房子的前期款项都是先打入原告账户，被告因看在原告被高利贷债主威胁生命的情况下，也积极配合办理手续，故原告所称的被告隐瞒转款情况不属实。二、原告的诉求没有法律依据。芳草街36号903房虽然是部队房产，但目前是在原告名下使用，且其已居住了二十几年，目前正在进行重新装修，故其提出的诉求没有依据。经审理查明：原告与被告于××××年××月××日登记结婚,并于××××年××月××日生育儿子周某2。2017年3月1日，原告与被告协议离婚，并签署了《离婚协议书》，其中对共同财产的处理约定如下：“广州市黄埔区峻福路50号科城山庄锦泽园B5栋1103房，双方无偿赠送给儿子周某2。房贷由男女双方各自承担一半，双方均无权处理与住入该房产。越秀区芳草街36号903房由孩子周某2使用及处理，与女方无关。”广州市黄埔区峻福路50号科城山庄锦泽园B5栋1103房由原告与被告于2012年9月1日以按揭贷款的方式，并于2015年10月21日完成产权登记，由原告与被告共同共有。2018年8月18日，原、被告与案外人刘朝晖及卢卫国签订《房地产买卖合同》，约定将广州市黄埔区峻福路50号科城山庄锦泽园B5栋1103房以555万元的价格出售给案外人。被告在庭审中确认自己收到两案外人支付的购房款400万元，并已支付完了该房产剩余房贷1083443.08元，并确认原告收到了购房款155万元后，已结清了物管费与水电费共15107.34元。越秀区芳草街36号903房为原告所在单位分配给原告无偿使用的福利房，现由原告在实际占有使用。被告提交一份清单，上罗列了部分人名、金额，但并无出具人签名，被告称原告欠下巨额高利贷，故诱骗被告出售广州市黄埔区峻福路50号科城山庄锦泽园B5栋1103房用以清偿债务。原告对该证据三性均不予确认。以上事实，有结婚证、离婚证、《离婚协议书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、不动产权证、不动产查册表、银行流水、房地产买卖合同、工商银行转账回执、建设银行客户回单、按揭贷款合同、物业费与水电费发票、电费缴纳证明、查询网签情况复函及原、被告庭审陈述等予以证实。本院认为，本案为离婚后财产纠纷，原、被告在离婚时所签署的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的效力性强制规定，双方均应恪守履行。虽然按《离婚协议书》约定内容，广州市黄埔区峻福路50号科城山庄锦泽园B5栋1103房由双方无偿赠送给儿子周某2，但后原、被告双方共同与案外人签订了商品房买卖合同，以555万元的价格出售了该房产，并已收取了售房款，协助案外人办理了产权变更登记，即应视为原、被告双方已一致通过售房的行为变更了《离婚协议书》中关于该房产的处置，由于该房产在原、被告二人在夫妻关系存续期间购买，产权登记也为二人共同共有，故在无特别约定的情况下，该售房款在扣除了相关费用后也应由原、被告各自分得一半。原、被告均确认被告收到了购房款400万元，并已支付完了该房产剩余房贷1083443.08元，确认原告收到了购房款155万元后，并已结清了物管费与水电费共15107.34元，综上，被告多占有了应由原告所有的售房款690832.13元，原告有权要求被告返还。被告辩称其系受原告胁迫与诈骗出售的该房产，但是出售房产及办理过户需要一系列的手续，被告均予以配合完成并收取了大部分售房款，被告仅提交一份罗列了人名与金额，但却无出具人的清单，以及一份其限制产权交易的记录和并无生效的网签记录，并不足以证明其主张，故对其抗辩本院不予采纳。关于越秀区芳草街36号903房，虽然系原告所在单位的福利房，其本人并无所有权，但是在其单位收回该房产前，原告对该房产具有使用权，而根据《离婚协议书》的内容将该房产使用权交由原告儿子周某2使用与处理，也并未违反相关法律法规的效力性强制规定，故对原告要求确认《离婚协议书》中该条款无效的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告谭某于本判决生效之日起十日内向原告周某1支付款项690832.13元；二、驳回原告周某1的其他诉讼请求。如果被告谭某未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5354元，由被告谭某负担。上述费用原告已预缴，限被告在本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓布兰二〇一九年九月十二日书记员  吴超慧