杭州市西湖区人民法院 行 政 判 决 书 （2018）浙0106行初341号 原告陈建峰,男,汉族,1952年12月5日出生,住浙江省建德市。 委托代理人谢媛、李春兰，北京新翰律师事务所律师。 被告杭州市西湖区人民政府留下街道办事处,住所地杭州市西湖区留下街128号。 法定代表人翁建强,主任。 出庭负责人李为民，副主任。 委托代理人赵启新，浙江方策律师事务所律师。 原告陈建峰（以下称原告）诉被告杭州市西湖区人民政府留下街道办事处（以下称被告）房屋行政强制一案，于2018年11月19日向本院提起行政诉讼。本院于2018年11月23日立案后，于2018年11月26日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告陈建峰及其委托代理人谢媛、李春兰，被告的出庭应诉负责人李为民及委托代理人赵启新到庭参加诉讼。本案曾因委托评估扣除审限。现已审理终结。 2017年7月4日，被告拆除了位于杭州市××东岳公寓楼，其中包括原告2单元602室房屋。 原告诉称，其系东岳公寓2单元602室所有人，房屋土地属于集体土地性质。2017年3月中旬起,原告被东岳社区居民委员会(以下称东岳社区)、被告等告知,房屋因西溪路道路整治工程被列入拆迁范围,在所称项目无征地用地手续、无征地拆迁安置补偿方案的情况下,要求被列入拆迁范围的住户等前往西溪路698号东岳股份经济合作社（以下称东岳经合社）签订补偿协议;陆续有人签订协议的同时,原告等的房屋门窗、单元通道、墙体、房顶被破坏。居民考虑到居住安全与不堪骚扰，陆续被逼离开。2017年7月4日，在未提供任何手续、也未达成补偿协议的情况下，原告的房屋被强制拆除。原告以杭州市西湖区人民政府（以下称区政府）为被申请人向杭州市人民政府申请复议,后对复议决定不服提起诉讼。一审判决驳回原告的诉讼请求,二审判决维持,理由是强制拆除行为系被告指令东岳经合社实施的排危行为,且被告有独立承担法律责任的能力。诉请判令：1.确认被告强制拆除原告房屋的行为违法；赔偿原告被强拆房屋同区位(以东岳社区居民委员会为中心2公里范围内)同面积商品住房一套或按被强拆房屋市场价格42000元/平米以及2000元/平米的装修进行赔偿，即(42000+2000)*71.4平米=3141600元;2.赔偿原告强拆造成的租房损失(暂按20个月每月3500计3500*20=70000元)，共计:3141600+70000=3211600元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院申请撤回其赔偿请求。 原告向本院提交了以下证据： 1、身份证复印件。 2、商品房预售合同。 3、（1998）颖执字第32-4号《民事裁定书》。 4、东岳社区《通知》、告知书。 5、留下街道告知书。 6、留下街道公告。 7、强拆后房屋照片。证明原告的房屋属于拆迁的范围，并且房屋已经被强制拆除。 8、杭政复[2017]388号《行政复议决定书》。 9、（2017）浙01行初400号《行政判决书》、（2018）浙行终579号《行政判决书》。 证据8-9，证明涉案争议已经区政府为被告进行复议诉讼，确定被告是房屋强拆的实施主体。 被告辩称，一、案涉房屋位于西溪路××号，系东岳经合社集体土地上的房屋，因紫之隧道和西溪路施工，有群众反映房屋存在安全隐患。被告委托天津市建筑工程质量检测中心进行了检测，最终检测结果显示房屋安全性综合评定等级为Dsu级，建议应立即消除安全隐患，停止使用或整体拆除。后因汛期强降雨及台汛期临近，出于公共安全考虑，东岳经合社决定实施排危。7月3日，东岳经合社向被告提交报告，请求被告对其拆除房屋提供协调帮助。次日，东岳经合社自行组织力量实施了排危行为，被告派员至现场协助维护安全。故拆除行为非被告实施，本案不属行政诉讼受案范围。即便以行政诉讼立案，被告亦不是适格被告。二、被告对东岳经合社作出的通知系对既定客观事实的陈述和告知，不对原告权利义务发生实质影响，不是行政诉讼的受案范围。1、被告作为基层政府组织从维护公共安全的角度考虑，委托天津市建筑工程质量检测中心对案涉房屋进行了检测。6月24日、7月1日，被告两次向东岳经合社发送通知，告知鉴定意见。该通知系对房屋鉴定意见的陈述和告知，通知中的内容均出自房屋鉴定检测报告。房屋拆除等建议是房屋鉴定意见中提出的观点。被告并非为原告创设了新的权利义务。且根据鉴定检测报告，案涉房屋构成危房实际上是客观事实，并非因被告的通知才变成危房。故通知仅是被告将案涉房屋构成危房这一客观事实及建议拆除的意见告知东岳经合社，并不会对原告权利义务发生实质影响。2、通知并非行政指令，不具有可诉性。即便可诉，则诉的应是通知行为本身，而并非拆除行为。被告的通知对东岳经合社无强制力，而仅是从安全角度指导东岳经合社在房屋鉴定为危房的情形下应当进行排危，具体的排危程序、行为等均应由东岳经合社对接住建部门予以落实，与被告无关。东岳经合社如不进行排危，被告亦无任何权力对其采取强制手段或处罚手段，且被告亦无主动参与实施排危行为，仅在东岳经合社的要求下为公共安全考虑派员到场监督协助安全事宜。三、原告的起诉状中涉及两个法律关系，一是因西溪谷指挥部实施西溪路道路整治工程引发的与区政府间的法律关系，二是案涉的排危法律关系。原告可以基于不同的法律关系提出请求，但不得将两种法律关系交叉混淆。从原告的诉讼请求及相关证据来看，本案原告主张的法律关系为行政强制，故有关“拆迁”的事宜，与本案无关。四、东岳经合社享有案涉房屋的土地所有权，并拥有集体土地使用证。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条第一款规定，提起国家赔偿的前提是公民对案涉财产拥有清晰合法的产权。但案涉房屋产权从现有证据看显然有争议，故原告是否拥有国家赔偿请求人资格并不确定。而原告本身未能提供合法有效的物权凭证，仅有的物权证据均为间接证据，从证据的效力角度而言，东岳经合社更符合权利人的主体资格，故原告不具有国家赔偿请求人资格。要求驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提交了以下证据、依据： 1、《集体土地使用证》。证明东岳经合社是案涉房屋下集体土地所有权人及使用权人。 2、天津市建筑工程质量检测中心《检测鉴定报告》。证明案涉房屋为Dsu级危房，应停止使用或整体拆除。 3、东岳经合社出具的《关于要求帮助拆除Dsu级危房的报告》。证明案涉房屋拆除行为并非被告实施，被告仅为东岳经合社提供协调帮助，并未主动实施拆除行为。 4、被告出具的《关于要求立即停止使用东岳公寓楼的通知》。 5、被告出具的《通知》。 证据4-5，证明被告对东岳经合社的通知系对既定客观事实的陈述和告知，并不对原告权利义务发生实质影响。 6、《申请报告》。证明房屋确需排危。 依据：《中华人民共和国行政诉讼法》、《最高人民法院关于适用的解释》、《浙江省房屋使用安全管理条例》、《中华人民共和国国家赔偿法》。 经庭审质证，对原告提交的证据，被告发表以下意见： 证据1，真实性无异议。证据2，售房方没有售房的主体资格，从合同第11、12条约定看如该住宅手续不全拆除，在没有得到其他约定的情况下，甲方将按居住年限退回剩余房款；12条还涉及到居住期限约定，为20年，表面是预售合同，更像租赁合同。相关的权利能否得到支持请法院裁定。证据3，没有办理相应的权证手续。证据4-6，房屋搬迁与本案无必然关联性；对2017年6月29日告知无异议，房屋定级为Dsu级危房是客观事实。证据7，没有显示拍摄时间，真实性有异议。证据8-9，真实性无异议，证明目的有异议，判决均定性了强制拆除行为是排危行为。 对被告提交的证据，原告发表以下意见：证据1，真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议；不能证明原告是涉案房屋的所有权人，且被告所述的排危行为并不是针对土地，而是原告房屋。证据2，真实性无异议，合法性、关联性和证明目的有异议；申请鉴定的主体不应该是土地使用权人或所有权人，而是房屋所有人和使用人；被告并没有向城乡建设主管部门报备的证据；原告在行政复议期间才得知被告的拆除行为违反相关规定；被告为达到整体拆除房屋的目的，直接对房屋进行拆除，涉嫌严重违法。证据3，真实性无异议，合法性、关联性、证明目的有异议；恰恰证明东岳经合社向被告提出了拆除给予帮助的申请，被告是适格的拆除主体。证据4-5，真实性无异议，合法性、关联性及证明目的有异议；案涉房屋不应采取排危方式拆除，而被告却按照排危方式实施了拆除，应当承担相应的法律责任；两份通知恰好证明强拆行为是被告实施；行政判决书确认了被告是实施排危拆除的主体。证据6，该证据已经超过举证时间，不予质证。 经审查，本院对上述证据认证如下： 一、原告提交的证据。证据1、2、3，具有真实性，本院予以采信。证据4-6，具有真实性且与本案有关联，本院予以采信。证据7，能够证明涉案房屋被拆除时的部分情况，本院将结合本案其他证据予以参考。证据8，具有真实性且与本案有关联，本院予以采信。证据9，为生效法律文书，无须认证。 二、被告提交的证据。证据1-5，均具有真实性且与本案有关联，本院予以采信。证据6，能够证明群众反映东岳公寓存在安全隐患的相关情况，本院将结合本案其他证据综合予以认定。 经审理查明： 东岳（商场）公寓位于杭州市××××号，系由东岳经合社与浙江南北房地产开发公司在东岳村集体所有土地上联合建造。市政府于2005年1月颁发东岳公寓坐落土地的《集体土地使用证》，证载土地使用者××××镇东岳村经济合作社（现东岳经合社），土地所有者××××镇东岳村，坐落为杭州市西溪路××号，地号为6-08-（004）-00021，用途为商业服务业，使用权类型为批准拨用，使用权面积为1679平方米。原告通过买卖方式成为案涉房屋的权利人，面积71.4平方米。 2016年4月7日，东岳公寓住户蒋爱明、张新民、徐根琴等人向留下街道办事处综合办提交了《申请报告》，反映因紫之隧道施工造成东岳公寓房屋出现安全隐患，加之近期雨水较多，给生活带来诸多不便，请求协助做好与隧道公司的沟通及具体处理方案。2017年3月20日，被告向东岳社区发送《告知书》，载明：“你辖区有一六层楼建筑具体地址为西溪路627号（中纪委杭州培训中心对面），经街道相关职能部门核实，该建筑为无证建筑，责令你单位于2017年4月15日前自行腾房拆除。”3月24日，东岳社区向原告等人发送《通知书》，内容如下：“根据西溪路道路整治工程的统一规划，你户所在的东岳公寓（西溪路627号）在拆迁范围内，为明确有关政策，社区定于2017年3月30日（星期四）上午10点，在西溪路××东岳股份××合作××楼会议室召开会议。请随带身份证、户口簿、购房合同等相关资料准时参加。”4月7日，杭州市西溪谷建设指挥部及被告在《杭州日报》上联合发布《公告》，内容如下：“因实施杭州市西湖区西溪路（古墩路-杨梅山路）绿化景观提升及路面整治工程项目建设，西溪路627号（与前述《集体土地使用证》证载西溪路××号指向同一地点）六层楼房（原西溪路108号东岳公寓楼）位于整治范围内，请该幢房屋相关权利人在2017年4月14日前携带本人身份证、房产有关权属证明等资料，到杭州市××区××街道东岳股份××合作××楼××办公室进行权属登记。”6月18日，被告（甲方）与天津市建筑工程质量检测中心（乙方）签订《建筑工程质量检测技术服务合同》，委托乙方对东岳公寓进行建设工程结构可靠性鉴定。6月19日，东岳社区向东岳公寓5单元401室使用人（即原告）发送《公告》，告知：“请于2017年6月23日17：00前携带相关资料来东岳社区签订房屋补偿协议，如不能按时前来办理签约手续的，本社区将采取相关措施对该集体土地上房屋进行处置。”6月23日，天津市建筑工程质量检测中心出具《检测鉴定报告》，结论及建议：“结合地基基础、上部承重结构、围护结构系统等综合分析，该建筑主体结构安全性综合评定等级为Dsu级，需立即采取相应处理措施，消除安全隐患。建议：具体处理方案根据相关部门论证意见处理使用，应立即消除安全隐患，停止使用或整体拆除。”6月24日，被告向东岳经合社发送《关于要求立即停止使用东岳公寓楼的通知》，载明：“据群众反映，你社所属的东岳公寓楼有部分墙体开裂等现象，存在安全隐患。接到群众反映后我街道委托房屋安全鉴定机构对该幢房屋进行了安全鉴定。经鉴定，该幢房屋危险级别为Dsu级，已不能使用。为保障居民安全，根据房屋使用安全管理的有关规定，你社的东岳公寓楼立即停止使用，要求即刻腾空，限期排危拆除。”6月29日，东岳社区向原告发送《告知书》，载明：“西溪路××号房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为Dsu级危房。目前已进入主汛期，将进入台汛期，为保障生命财产安全，根据国家有关法律法规等规定，请你立即停止使用，并于2017年6月30日下午5点前自行搬离。否则，将上报政府帮助搬离。”7月1日，被告再次向东岳经合社发送通知，内容为：“经房屋安全鉴定机构鉴定，你社所属的西溪路××号东岳公寓楼鉴定为Dsu级危房，为保障生命财产安全和公共安全，请你社在2017年7月4日前排危拆除该幢房屋。”7月2日，东岳经合社向原告发送《告知书》，内容为：“经房屋安全鉴定机构鉴定，西溪路××号东岳公寓楼鉴定为Dsu级危房，为保障生命财产安全和公共安全，根据上级有关要求，我社将会同有关职能部门排危拆除该幢房屋。”7月3日，东岳经合社向被告发送《关于要求帮助拆除Dsu级危房的报告》，内容如下：“接街道办事处关于要求我社尽快拆除已鉴定为Dsu级危房的西溪路××号东岳公寓的通知，我社定于2017年7月4日对该建筑予以实施拆除。由于我社的力量不足，特请示街道能协调相关职能部门给予帮助拆除。”7月4日，东岳经合社组织人员对整幢东岳公寓楼实施拆除。 2017年7月7日，原告以区政府为被申请人向杭州市人民政府提起行政复议，请求确认区政府强制拆除其房屋的行为违法。8月28日，杭州市人民政府作出杭政复[2017]388号《行政复议决定书》，认为对原告户实施排危行为的主体虽然系东岳经合社，但其将整幢房屋排危拆除是为了落实被告的排危指令。该排危行为的主体并非区政府，……。故原告提出的行政复议申请不符合《中华人民共和国行政复议法》及其实施条例规定的受理条件，驳回了原告的行政复议申请。原告不服，向杭州市中级人民法院提起诉讼。2018年3月5日，杭州市中级人民法院作出（2017）浙01行初400号《行政判决书》，认为“原告‘请求确认被申请人（西湖区政府）强制拆除申请人房屋的行为违法’，指向的行为是强制拆除行为，亦即排危拆除行为，该行为由留下街道办组织实施，西溪谷指挥部并未参与其中，故相应的责任主体应是留下街道办……市政府经审查认为‘该排危行为的主体并非区政府，且其提交的证据也不能证明是区政府实施了此次东岳公寓排危行为的事实。’据此认为原告的行政复议申请不符合《中华人民共和国行政复议法》及其实施条例规定的受理条件，决定驳回原告的行政复议申请，符合法律规定”，后驳回了原告的诉讼请求。原告仍不服，向浙江省高级人民法院提起上诉。10月17日，浙江省高级人民法院作出（2018）浙行终579号《行政判决书》，判决驳回上诉，维持原判。原告不服，诉至本院。 本院认为，关于被告主体资格问题。现有生效判决已认定，东岳经合社虽实施了排危行为，但该排危拆除系落实被告的排危指令，该行为的责任主体应是被告。故被告主体适格。 关于被告拆除案涉房屋的合法性。《浙江省房屋使用安全管理条例》第十六条第一款规定：“因自然灾害造成一定区域内成片房屋受损，且房屋需要继续使用的，设区的市、县（市、区）人民政府应当组织有关部门委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定”；第十六条第二款规定：“住房城乡建设主管部门、其他有关部门和乡（镇）人民政府、街道办事处发现房屋存在前款规定以外的重大险情的，可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。”现被告提供的证据不能证明案涉房屋属于上述需要委托安全鉴定的房屋，以及原告收到案涉房屋的《鉴定报告》的事实，且原告称其并不知情《鉴定报告》。 《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第三十四条规定，区、县（市）房产主管部门收到危险房屋安全鉴定报告后，应当向房屋使用安全责任人发出危险房屋督促解危通知书，提出对危险房屋的处理意见和解危期限，同时抄告市场监管、安全监管等部门。危险房屋危及公共安全的，应当及时报告区、县（市）人民政府。区、县（市）房产主管部门和乡（镇）人民政府、街道办事处应当配合做好危险房屋解危的督促及协调工作。第三十五条规定，房屋使用安全责任人是危险房屋治理的责任主体，应当根据危险房屋督促解危通知书和房屋安全鉴定报告的处理意见对危险房屋采取加固处理、原址重建或者配合政府成片改造等治理措施。可见，房屋使用安全责任人对危险房屋采取的治理措施为加固处理、原址重建或者配合政府成片改造等。条例第二十八条第一款第（四）项规定，关于整体拆除适用于危险且无修缮价值，应当拆除的整幢房屋。虽然被告提交的《鉴定报告》载明了“具体处理方案根据相关部门论证意见处理使用，应立即消除安全隐患，停止使用或整体拆除”的建议内容，但被告并未提交证据证明案涉房屋无修缮价值且已经危及公共安全，属于应当拆除的房屋。被告以其对案涉房屋进行危房鉴定并以排危为名将案涉房屋予以强制拆除，没有事实和法律依据。鉴于被诉强制拆除行为已经实施完毕，不具有可撤销的内容，故应判决确认被告于2017年7月4日实施的拆除行为违法。原告诉讼过程中申请撤回其赔偿请求，系其处分其诉讼权利，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下： 确认杭州市西湖区人民政府留下街道办事处强制拆除陈建峰位于杭州市西溪路613号东岳公寓楼的2单元602室房屋的行为违法。 案件受理费50元，由杭州市西湖区人民政府留下街道办事处负担。 原告陈建峰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州市西湖区人民政府留下街道办事处于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  王呈虹 审 判 员  赵锋明 人民陪审员  狄建华 二〇一九年九月二日 书 记 员  章 玲