陕西省旬邑县人民法院民事判决书 (2019)陕0429民初109号 原告：曹某，男，汉族，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告：田某，男，汉族，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告：高某，男，汉族，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：袁某，法律工作者。被告：旬邑县农村某合作联社。住所地：旬邑县。法定代表人：姚某。委托诉讼代理人：李某，男，汉族，住旬邑县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系某联社职工。委托诉讼代理人：孙某，律师。原告曹某、田某、高某诉被告旬邑县农村某合作联社（以下称某社）恢复原状纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹某、田某、高某及其共同委托诉讼代理人袁某，被告某社委托诉讼代理人李某、孙某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告对三原告受损房屋进行修缮，恢复原状，交付原告正常居住和营业使用；2、判令被告赔偿原告曹某经济损失160953元（其中包括租房费9500元、搬家费2300元、建临时门市部30634元、维修危房漏水费用4965元、场地护理费620元、交通费60元、营业损失112874元）；赔偿原告田某经济损失234617.43元（其中包括租房费6000元、搬家费4250元、建临时门市部30634元、维修危房漏水费用3397.5元、交通费310元、营业损失189715.93元）；赔偿原告高某经济损失105000元；3、判令被告承担鉴定费39000元和诉讼费。事实和理由：原、被告在XX街道相邻居住，2015年10月19日，被告使用大型破石机拆除旧楼时，未采取任何防护措施，导致原告楼房内墙皮脱落，墙体出现裂缝和错位，出现严重的安全隐患。事故发生后，在有关单位的商议下，原告和家人搬到宾馆居住了三个多月，双方未达成赔偿协议。2016年2月份，原告在被告旧楼地基上花费6万余元搭建4间营业门面房，于2016年3月份开始营业。导致原告5个月未能正常营业，造成曹某经济损失11.3万余元，造成田某经济损失18.9万余元。原告为维护被告旧楼地基不受垃圾污渍，花费620元对原地基进行了维护。由于被告的行为，同时也造成高某街道门面房长期无法租赁经营，造成经济损失10.5万元。被告答辩称：1、实际施工拆除的主体是陕西龙泉建筑工程有限公司，原告仅起诉被告，遗漏主要侵权主体；2、原告申请鉴定，应依照鉴定结果要求赔偿。三原告请求的租房费、搬家费、营业损失等无法核对，不予认可；3、三原告不构成必要共同诉讼，诉讼标的不相同，应当分别起诉。针对被告的辩称，原告明确依相邻关系主张被告侵权，不追加实际施工方为本案当事人；另三原告的房屋属同一栋楼房，只是分开购买，被告认为不构成必要共同诉讼的理由不能成立。双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对原告曹某提供的房屋转让协议、房产证、司法鉴定意见书、营业执照、农药经营许可证；原告田某提供的房屋转让协议、房产证、太村镇人民政府证明、司法鉴定意见书、营业执照、农药经营许可证；原告高某提供的房屋转让协议，司法鉴定意见书；被告某社提供的旬邑县人民法院民事判决书，经双方质证对真实性均无异议，足以证实原、被告相邻且被告拆除房屋造成原告营业用房受损的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告曹某、田某提供的票据及证人证言，被告虽质证认为不是正式发票，证人未出庭，但应结合原告房屋受损的事实进行综合认定，对二原告租房、搬家、搭建彩钢房和彩钢棚以及对场地进行维护的证据，予以认定；对二原告提供的证明营业损失的票据及账目均不完整，不予认定；对二原告提供的调查笔录，结合本院核实的情况，予以认定；对原告高某提供的租房合同，结合本院核实情况，予以认定；对被告提供的施工合同，不足以支持其证明的目的，不予认定。经审理查明：三原告在太村镇街道所有的房屋（共5间，上下两层，一层为门面房，二层为住宅。曹某两间居北、田某两间居中、高某一间居南）XX村XX社某南北相邻，原告居南，被告居北，三原告均在房屋一层开办门市。2015年10月20日，被告在拆除旧房时致三原告房屋受损。为了安全，经相关部门协调，三原告撤离受损房屋，随后双方协商未果。三原告相继租房居住或存放货物，原告曹某租房房租每月为800元，田某租房房租为每月500元。2016年2月份原告曹某、田某在被告已拆除房屋的土地上搭建彩钢房（已另案处理），并于2016年3月份开始在搭建的彩钢房内继续营业，又为解决受损房屋漏水在自家屋面搭建彩钢棚，为此原告曹某产生搬家费2300元，搭建彩钢棚共花用4965元，原告田某产生搬家费4250元，搭建彩钢棚花用3397元。二人搭建彩钢房共花用相关费用61268元，维护场地花用620元。原告高某房屋至今一直闲置。另查明，原告曹某的门市主要经营农药和药械器具，原告田某的门市主要经营农药、化肥和种子。同在XX街道开办的同类门市年利润在15-70万不等，且因季节不同月利润略有差异。案件在审理中，经陕西兵器建设监理咨询有限公司对受损房屋进行鉴定，意见为：1、曹某家紧挨某社的北墙墙体损失是由于某社拆房机械直接碰撞和震动造成的。曹某、田某、高某家其他部位的墙体、顶板、玻璃破碎是某社拆房时设备及房屋墙体、顶板倒塌震动造成的。2、涉案房屋的维修费用估算为44600元。其中曹某家修复费用24998元、田某家修复费用11992元、高某家修复费用7248元。并收取鉴定费39000元。本院认为，本案的争议焦点为：1、三原告请求被告对房屋进行维修恢复原状的诉讼请求应否支持；2、三原告因事故造成的损失是多少。三原告的房屋与被告某社相邻，被告本应维护房屋安全，但被告在拆除房屋的施工过程中，致使三原告的房屋不同程度受到损坏，依据鉴定意见，被告的施工行为与原告房屋受损具有因果关系，故被告应承担侵权责任，对三原告请求被告恢复房屋原状并赔偿损失的诉讼请求，予以支持；原告曹某、田某主张租房费用，依案件查明事实，应计算至其在被告土地上搭建彩钢房并开始营业时止，逾期部分不予支持，据此，原告曹某的租房费用应为4000元，田某的租房费用应为2500元；原告主张的搬家费符合情理，应予支持；原告为减少损失搭建彩钢房和维护受损房屋漏水搭建彩钢棚的费用属于合理费用，应予支持；原告停业期间的营业损失，根据原告提供的证据和本院核实的情况，应当酌情支持，原告曹某酌定55000元为宜，田某酌定95000元为宜；原告高某主张的房屋租赁费，根据原告提供的证据和本院核实的情况，酌定40000元为宜；原告主张的交通费依据不足，不予支持。被告辩称应由具体施工方陕西龙泉建筑工程有限公司承担共同侵权责任，与原告主张不属于同一法律关系，不予采信；又辩称应依鉴定结论进行赔偿，与原告主张不符，不予采信；对三原告是否构成必要诉讼，原告理由成立，对被告辩称不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告旬邑县农村某合作联社于本判决生效之日起三十日内对原告曹某、田某、高某的房屋进行维修；二、被告旬邑县农村某合作联社赔偿原告曹某房租费4000元、搬家费2300元、彩钢棚搭建费4965元、营业损失费55000元，共计66265元；三、被告旬邑县XX社XX房某某租费2500元、搬家费4250元、彩钢棚搭建费3397元、营业损失费95000元，共计105147元；四、被告旬邑县农村某合作联社赔偿原告曹某、田某搭建彩钢房费用61268元、场地维护费620元，共计61888元；五、被告旬邑县农村某合作联社赔偿原告高某经济损失40000元；六、鉴定费39000元由被告旬邑县农村某合作联社负担；七、驳回原告曹某、田某、高某其他诉讼请求。以上有给付内容的款项限判决生效后三十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10446元，由被告旬邑县农村某合作联社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审 判 员     赵周锋审  判  员      吴  杰人民陪审员      房建龙 二〇一九年九月二十九日                        书 记 员      宇某阳 附本案适用法律条某： 《中华人民共和国民法通则》   第八十三条  不动产的相邻各方，应当按照有利生产、生活方便、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光的方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》第九十一条  不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 《中华人民共和国侵权责任法》第六条  行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。  根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条  承担侵权责任的方式主要有：  （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；  （七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。  以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条   当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律某书规定履行期间的最后一日起计算；法律某书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律某书未规定履行期间的，从法律某书生效之日起计算。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律某书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律某书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  201904291091951122461042919511224419119578861042919570808417619667116104291966071141741481963618610429196306182413201917121609539500230030634496562060112874234617436000425030634339753101897159310500033900020151019201626420163511318962010512320151012344981799272483900010446    1