文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初3135号原告：颜小平，男，1984年10月27日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托代理人：颜利，系广东顺晖律师事务所律师。被告：深圳市永达理资产管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道南湖路国贸商住大厦12D，统一社会信用代码9144030033530847XY。法定代表人：杨刚。原告颜小平诉被告深圳市永达理资产管理有限公司（以下简称“永达理公司”）租赁合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告颜小平的委托代理人颜利到庭参加了诉讼。被告永达理公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜小平诉称：原告与被告在2018年6月1日签订了一份广州市房屋租赁合同，由被告将天河区花城大道路20号1203号房的房地产分租一半给原告作为办公使用，租期2年3个月，租金每月3万多，保证金106395元。在原告装修好之后，被告却因为与业主之间的纠纷，单方解除双方的租赁合同，导致原告退租无法继续租赁该办公场地，给原告造成了重大的经济损失。之后，原告想与被告协商解决该事宜，但被告一直推诿，双方无法达成一致意见，故诉至贵院。现请求法院判令：一、被告退还原告保证金106395元及管理费押金14186元、水电押金3325元，合计123906元，并且从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息直至退还之日止。二、被告赔偿原告的经济损失135366.69元（包括装修损失95000元、购买家具费用25320元、支付消防工程款10600元、电信宽带费用4446.69元）。三、本案的诉讼费由被告承担。被告永达理公司未答辩。经审理查明：2018年6月1日，原告颜小平（乙方）与被告永达理公司（甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将广州市天河区花城大道20号1203房（以下简称“涉案房屋”）分租一半给乙方作办公用途使用；建筑（或使用）面积443.31平方米，分租单元给乙方使用单元为西北向221.65平方米；2018年6月1日至2019年2月28日每月租金为36465元，2019年3月1日至2020年2月29日每月租金为37238.5元，2020年3月1日至2021年2月28日每月租金为39100.5元，乙方每月第5日前按银行转账方式交付下一个月租金给甲方；甲方收款账户银行为平安银行福田支行，账户名称为吴云楷；乙方在签订合同后2天内向甲方交纳履约保证金106395元，管理费押金14186元、水电费周转金3325元；保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约和无赔偿的前提下，乙方交回收款凭证给甲方，甲方如数将保证金本金（不计利息）退还乙方等内容。原告颜小平分别于2018年6月1日、6月6日向收款人名称为吴云楷的银行账户转入91988元及36465元。2018年6月1日，被告永达理公司出具《收据》，确认收到原告颜小平保证金106395元，管理费押金14186元、水电费周转金3325元。另查明，2018年5月31日，被告永达理公司向中远海运特种运输股份有限公司承租了涉案房屋，后经协商，双方于2018年12月13日签署《合同终止协议》。原告颜小平提供了《催款及终止合同通知书》（复印件），拟证明中远海运特种运输股份有限公司于2018年12月1日以书面形式通知被告永达理公司及原告颜小平，因被告永达理公司严重拖欠租金，故该司终止与被告永达理公司签订的租赁合同，并要求原被告于2018年12月5日前迁出并交还涉案房屋。此外，原告颜小平还提供了其与微信名为“深圳永达吴云楷”的微信聊天记录截图，主张其在收到中远海运特种运输股份有限公司要求搬离的通知后与被告公司的股东吴云楷就合同解除的问题进行协商并达成一致意见，其中包含了“深圳永达吴云楷：这个月千万不要再付钱了/实在不行你们就搬出来/东西搬出来没；颜小平“今天已经被赶出来”等内容,其于2018年12月5日搬离涉案房屋。原告颜小平为证明其所主张的损失，提供了以下证据：1.原告颜小平（甲方、发包方）与案外人付军（乙方、承包方）于2018年6月24日签订的《广州地区室内装修工程施工合同》，约定了装饰施工地点为涉案房屋，总价款为95000元，包工包料，2018年6月25日开工至2018年7月15日竣工等内容，所附的“网银转账回单”显示罗锡敏分别于2018年8月1日、6月22日向付军转款38000元、57000元，“用途”备注为“远洋大厦1203室装修工程尾款”；2.广州市永康办公家具厂出具的《收款收据》三张及所附“网银转账回单”，显示罗锡敏的账户分四次向宁佐平的账户转款共计25320元，为此原告主张是其支付了涉案房屋的办公家具款；3.“网银转账回单”，显示罗锡敏账户于2018年6月13日向吴云楷的账户转款10600元，备注为“远洋1203房消防工程款”，为此罗锡敏出具的《证明》显示其受原告颜小平指示付款；4.银行流水明细，为此王浩出具的《证明》显示其代原告颜小平缴纳了涉案房屋的电信宽带费用4446.69元。本院认为：原、被告于2018年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力。而根据合同自由原则，双方当事人可以在合同履行过程中就合同提前解除达成合意从而终止双方的合约关系。在本案中，在中远海运特种运输股份有限公司发出通知后，原、被告通过微信等方式进行沟通，协商由原告搬离涉案房屋，实际上双方已经就解除合同达成一致意见。现依据上述《广州市房屋租赁合同》第四条的约定，解除合同时在原告无违约的前提下，被告应将保证金退还原告，故本案不属原告单方违约解除合同的情形，因此原告颜小平要求被告永达理公司退还租赁保证金106395元，管理费押金14186元、水电费周转金3325元并无不当，本院予以支持。但是，上述合同第四条也约定了退还的仅为保证金本金（不计利息），故现原告颜小平主张上述费用的利息缺乏依据，本院不予支持。关于原告颜小平主张的经济损失。原、被告在合同解除时没有对租赁期内的装饰装修残值损失等进行约定，原告所提供的证据显示是因被告原因导致中远海运特种运输股份有限公司提前收回涉案房屋，被告无法在租赁期间内提供约定的场地给原告租用，导致合同无法继续履行，故本案合同的解除应归责于被告，而原告在合同签订后确实就其主张的房屋装修、电信宽带、办公家具及消防工程等等方面都有所投入，现原告请求被告人赔偿损失有理，本院予以支持，但考虑到折旧问题，本院酌情判令被告永达理公司赔偿原告颜小平经济损失共计100000元。永达理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、被告深圳市永达理资产管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告颜小平退还租赁保证金106395元，管理费押金14186元、水电费周转金3325元。二、被告深圳市永达理资产管理有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告颜小平赔偿经济损失共计100000元。三、驳回原告颜小平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5190元，由原告颜小平承担710元，被告深圳市永达理资产管理有限公司承担4480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  杨剑平人民陪审员  苏 琴二〇一九年九月二十三日书 记 员  梁怡筠神晓琳            本判决书于2019年9月   日送达