太原市万柏林区人民法院民事判决书（2019）晋0109民初2736号原告：巩彦军，男，1989年8月20日出生，汉族，无业，住太原市。原告：姚国嵘，女，1988年7月18日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：巩彦军（姚国嵘丈夫），男，1989年8月20日出生，汉族，住太原市。被告：太原绿地新悦房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区晋祠路一段86号。法定代表人：方东兴，执行董事。委托诉讼代理人：王强,山西德为律师事务所律师。原告巩彦军、姚国嵘与被告太原绿地新悦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。巩彦军作为原告及原告姚国嵘的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告太原绿地新悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巩彦军、姚国嵘向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除《商品房买卖合同》；2.判令被告承担与原告签订的《商品房买卖合同》违约责任：1）返还原告已向被告支付的购买房屋款现金1407308元；2）按《商品房买卖合同》第9条第1款第2项约定，被告向原告支付已支付房价10%的违约金140730.8元；3）按《商品房买卖合同》第9条第1款第1项约定，被告向原告支付总房价每日万分之三共计60日的违约金25331元；3.返还原告已支付的公共维修基金10333元；4.被告向原告支付因被告不履行合同造成原告继续向银行支付的利息。（从原告起诉之月至被告履行合同规定之月期间的利息）；5.被告支付原告本金同期银行利息。（从原告起诉之月至被告履行合同规定之月期间的利息）；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月26日,被告（出卖人:太原绿地新悦房地产开发有限公司）、原告（买受人:巩彦军、姚国嵘)双方共同签订了《商品房买卖合同》,原告购买太原市万柏林区晋祠路一段xx号xx幢xx座xx层xx号房，原告于2014年5月30日交付首付款413536元,并于2017年3月3日交付293772元,2018年1月14日在被告指定银行办理了按揭贷款,向被告一次性支付购买房屋尾款700000元。按被告、原告签订的《商品房买卖合同》第八条第1款,被告应于2018年12月31日前将房屋交付原告使用。但直至2019年3月,该房未交付原告使用,之后原告多次电话、短信向被告交涉,于2019年3月10日达成解除合同的合意,双方进入退房程序。按照约定,被告在2019年6月10日前退回原告已付购房款1407308元及已付购房款10%的违约金(即140730.8元),但是时至今日,被告依然未返还原告购房款以及向原告支付违约金。综上所述,被告单方、两次不履行合法有效的合同,也未向原告说明不履行合同的事由,严重违背了诚实信用原则,损害了原告的合法权益,故原告提起诉讼。被告太原绿地新悦房地产开发有限公司辩称，1.关于诉讼主体，原告是两个主体，即便有授权也不能缺失一个原告；关于诉求1，同意解除合同，但是商品房买卖合同系特殊法律关系，合同文本要在房管局做备案，因此，真正解除应当是双方同意解除且网签备案手续撤销，因此，请求在作出判决时候将解除双方网签备案作为判项写明，否则将造成被告房产仍然在原告名下存续；2.违约金，原告违约金过高，最高不超过同期银行贷款利率30%，根据解释2第29条有关规定，案涉项目于2016年签订，包括交房时间，但是之后因为政策性原因，逾期交房不是主观原因，约定违约金超过30%，应当予以调低，原告诉求违反违约金填平原则，原告根据合同第九条第一款第一项和第二项不能同时诉求，不做累加；3.原告主张银行按揭利息，与我方无关，且与违约金重复，银行按揭贷款是原告向银行的借款发生的利息，与我方无关，4.关于房屋维修基金，现在称谓为专项维修基金，系房产行政主管部门收取的费用，不是合同关系的标的，应该向房产行政部门主张。综上，请求进行相应核减，驳回原告不合理诉求。本院经审理认定事实如下：2017年11月26日，二原告作为买受人与作为出卖人的被告签订了《商品房屋买卖合同》约定，二原告购买位于太原市晋祠路一段xx号xx幢xx座xx层xx号房屋一套；房屋总价为1407308元，买受人支付首付款707308元，余款700000元采用商业银行贷款；出卖人应当在2018年12月31日前将房屋交付买受人使用；逾期交房不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2017年3月3日，二原告向被告支付了707308元购房款，2017年11月24日，二原告向被告支付了10333元公共维修基金，2018年1月14日，被告收到二原告申请的贷款700000元，向二原告出具了购房收据。被告未能按合同约定的期限向二原告交付房屋，并已超过交房期限60日以上，故二原告提起诉讼。上述事实有《商品房屋买卖合同》、收据、还款明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，二原告与被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。二原告依约履行了付款义务，被告未能按期交付房屋，超过交房期限60日以上，二原告有权依约解除《商品房屋买卖合同》，庭审中，被告表示同意解除合同，本院对二原告解除《商品房屋买卖合同》的请求予以支持，被告应办理撤销该合同的网签备案，二原告应予以配合。双方签订《商品房屋买卖合同》解除后，被告应退还二原告已支付的购房款1407308元及住宅专项维修资金10333元，并按合同约定向二原告支付已付房款10%的违约金，计140730.8元。二原告请求的每日万分之三共计60日的违约金25331元，系逾期交房60日内的约定，二原告依合同约定按被告逾期交房60日以上仍未交房而提起诉讼，不适用该约定。二原告请求的因被告不履行合同造成原告向银行支付的利息，因该利息系二原告与贷款银行的借贷关系而发生，《商品房屋买卖合同》中双方对该利息无约定，故本院对二原告的该请求不予支持。二原告请求的从起诉之月至被告履行规定之月的同期银行利息，《商品房屋买卖合同》中双方对该利息无约定，而约定了被告承担违约责任的方式为被告向二原告支付购房款10%的违约金，故对二原告的该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决如下：一、解除原告巩彦军、姚国嵘与被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于2017年11月26日签订的《商品房屋买卖合同》(合同编号xxxx)；被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内办理撤销该合同的网签备案手续，原告巩彦军、姚国嵘协助被告太原绿地新悦房地产开发有限公司办理撤销手续。二、被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告巩彦军、姚国嵘购房款1407308元及住宅专项维修资金10333元。三、被告太原绿地新悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告违约金140730.8元。四、驳回原告巩彦军、姚国嵘的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9527元由原告巩彦军、姚国嵘负担152元，由被告太原绿地新悦房地产开发有限公司负担9375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 乔 毅 二〇一九年九月十六日书记员 闫旭春