广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初15066号原告：广州住房置业担保有限公司，住所地广州市天河区华就路12号1601-1609房。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕萍，广州金鹏律师事务所律师。被告：李承培（曾用名李忠凡），男，1984年6月7日出生，汉族，住广州市从化区。原告广州住房置业担保有限公司与被告李承培担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广州住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人宁玲芝、李燕萍到庭参加诉讼。被告李承培经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业担保有限公司向本院提出诉请：1.解除原告与被告签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：0400×××）；2.被告向原告偿还代偿款349891.54元（其中本金342340.33元，利息7273.68元，罚息277.53元）；3.被告向原告支付违约金（违约金以代偿款349891.54元为基数，按照每日万分之四的标准进行计算，从2019年3月10日起开始计算，计至被告偿还全部款项之日止）；4.被告向原告支付律师费7426.26元；5.原告对被告提供的位于从化市×××房的抵押房产享有优先受偿权；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为被告就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，被告逾期还款，原告依约履行代偿义务后向被告追偿未果。被告李承培未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2015年7月11日，韩明书、董建英（卖方）与被告李承培（买方）及广州市日正房地产顾问有限公司签订《存量房买卖合同》，约定：被告购买位于广州市从化区×××房的房产等。2015年8月3日，被告李承培（借款人、抵押人）、广州住房公积金管理中心（委托贷款人）、中国建设银行股份有限公司广州从化支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”）（合同编号：0400×××），约定：被告借款用于购买自住住房：广州市从化区×××房（抵押物）；借款本金40万元；15年，人行同期同档次住房公积金贷款基准利率，无浮动，即月利率2.9167‰，次年1月1日调整；逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮30%；等额本息还款；保证人承担连带责任保证担保；保证范围包含本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等；保证期间自债务履行期限届满之日起两年；保证人履行了保证责任之后保证人就代偿款即具有对借款人当然之债权，借款人应当立即偿还；如借款人逾期偿还保证人之代偿款项，则应当从保证人代其偿还债务之日起至清偿保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；被告以本合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保；保证人为抵押权人，保证人履行了保证责任后有权直接处置抵押物并在保证人向借款人的直接追偿诉讼中均享有对抵押物的优先受偿权，抵押担保范围为包含：1、本合同项下全部借款本息、违约金、费用等；2、借款人违约致使保证人向委托贷款人承担的全部保证责任，包含贷款本息；3、借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金；借款人违约的，委托贷款人、受托贷款人或保证人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求立即清偿全部借款本息，终止或解除与借款人的借贷关系，保证人追偿因担保责任代偿的本息和罚息及实现该债权权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、行使抵押权等。案涉抵押房产（即广州市从化区×××房）已经办理抵押登记，他项权利人为原告，义务人为被告李承培。广州住房公积金管理中心依约向被告李承培发放贷款，被告逾期还款。2019年2月25日，广州住房公积金管理中心向被告李承培出具并邮寄《还款通知书》，告知被告住房公积金贷款已逾期7期，要求清偿欠款等；前述邮件被退回。同日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿通知书》，载明：被告李承培未依约还款，现请原告履行保证责任，偿还贷款本金342340.33元、利息7273.68元、罚息277.53元，共计349891.54元。2019年3月8日，原告向广州住房公积金管理中心转账支付代偿款349891.54元。2019年3月11日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿确认书》，载明：原告已按照《代偿通知书》的要求及《借款合同》的约定履行连带担保责任，截至2019年3月10日，广州住房公积金管理中心收到原告支付代偿款共计349891.54元（本金342340.33元、利息7273.68元、罚息277.53元）；广州住房公积金管理中心就案涉《借款合同》享有的债权已全部受偿；因原告已经依约全部履行连带保证责任，原告可依法向借款人进行追偿等。2019年3月12日，原告向被告李承培出具《告知函》，告知被告李承培代偿事宜并要求被告李承培清偿代偿款项，且原告有权按每日万分之四收取违约金、实现抵押权等。原告向被告李承培的户籍地址及案涉借款合同载明住址邮寄前述《告知函》，经查询前述邮件被“退回”。2019年4月11日，原告向被告李承培出具《律师函》并向被告李承培在案涉借款合同载明地址邮寄，经查询该邮件被退回。原告提交《民事委托代理合同书》、律师费发票及律师费转账凭证，拟证明其为本案实际支付律师费7426.26元。本院认为：本案属于担保追偿权纠纷。担保追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人及其他担保人追偿的权利。因被告李承培拖欠贷款人广州住房公积金管理中心的借款本息，依据《住房公积金贷款代偿确认书》及相关转账凭证，本院认定，2019年3月8日，原告代被告李承培清偿案涉《借款合同》项下借款本息共计349891.54元（本金342340.33元、利息7273.68元、罚息277.53元），已经依约承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告李承培追偿。现原告主张解除案涉《借款合同》并要求被告李承培清偿代偿款349891.54元有理，本院依法予以支持。依据案涉《借款合同》约定，现原告主张被告支付违约金（以代偿款项349891.54元为基数，自2019年3月10日起，按每日万分之四的标准计算至实际清偿之日止）具备合同和法律依据，本院依法予以支持。原告主张的律师费于合同有据且已实际支付，本院依法予以支持。案涉抵押物已经办理抵押登记，且案涉《借款合同》约定抵押担保范围包括代偿本息及迟延偿还违约金，现原告主张对案涉抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房置业担保有限公司与被告李承培签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：0400×××）。二、被告李承培于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房置业担保有限公司清偿代偿款项349891.54元并支付违约金（违约金以代偿款项349891.54元为基数，自2019年3月10日起，按每日万分之四的标准计算至实际清偿之日止）。三、被告李承培于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房置业担保有限公司支付律师费7426.26元。四、原告广州住房置业担保有限公司对位于广州市从化区×××房的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6740元，由被告李承培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李旭珊人民陪审员  肖海玉人民陪审员  钟 骅二〇一九年九月十六日书 记 员  谢宜静陈亚男