四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0681民初1447号 原告：四川广汉农村商业银行股份有限公司，住所地：广汉市佛山路西一段8号。 法定代表人：罗德贵，董事长。 委托诉讼代理人：田亚力（特别授权），男，系四川广汉农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：郭凤（一般代理），女，系四川广汉农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：蒋瞳，男，汉族，1989年8月22日生，住四川省德阳市旌阳区。 被告：贺顺春，女，汉族，1971年2月18日生，住四川省绵竹市。 原告四川广汉农村商业银行股份有限公司（以下简称广农商银行）诉被告蒋瞳、被告贺顺春金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶成俊担任审判长，与人民陪审员肖全明、人民陪审员李自强组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告广农商银行的委托诉讼代理人田亚力到庭参加了诉讼，被告蒋瞳、被告贺顺春经本院公告传唤，无正当理由，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案在审理过程中，公告送达期间依法不计入审限。 原告广农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋瞳立即归还原告借款本金2400000.00元及利息491107.04元，本息合计2891107.04元。（利息暂算至2019年5月13日，以后的利息：以借款本金2400000元为计息基数，按照月利率10.5‰从2019年5月14日起算至借款清偿完毕之日止）；2、请求判令原告就被告蒋瞳、被告贺顺春提供的抵押房产享有抵押权，对该抵押房产的处置价款享有优先受偿权：蒋瞳位于成都市青羊区文武路42号××层×号、成都市青羊区文武路42号××层×-×号房产（房产证号：川（2017）成都市不动产权第0000×××号、川（2017）成都市不动产权第00006××号），贺顺春位于成都市青羊区文武路42号××楼×号房产（房产证号：成房权证监证字第××号）；3、请求判令被告贺顺春对上述债务承担连带还款责任；4、请求判令本案诉讼费等实现债权的费用由上列被告承担。 事实与理由：2017年5月4日，被告蒋瞳与原告签订了编号为A79S142017000329的《个人借款合同》，在原告处借款240万元，月利率为7‰，借款逾期月利率在7‰基础上上浮50%，约定借款额度支用有效期间为2017年5月4日至2020年5月3日，单笔贷款借款期限不超过一年。同日，被告蒋瞳、被告贺顺春与原告签订编号为A79S20170000245号《最高额抵押合同》，约定以位于成都市青羊区文武路××号××层×号、成都市青羊区文武路××号××层××-×号房产、成都市青羊区文武路42号××楼×号房产为被告蒋瞳2017年5月4日至2022年5月3日期间在原告处的借款提供最高额抵押担保，并在成都市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为川（2017）成都市不动产证明第01160××号。同时被告贺顺春向原告出具《连带责任保证承诺书》。承诺以自有财产对该笔借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期后两年。2017年5月9日，原告依约向被告发放了贷款，被告在归还部分利息24092.96元后再未依约履行还款义务。 被告蒋瞳、被告贺顺春经本院合法传唤，未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告广农商银行为证明其诉讼请求，举示如下证据： 证据1：原告金融许可证、组织机构代码证、法定代表人证明书、受托人劳动合同、受托人身份证、授权委托书，证明原告具备诉讼主体资格、被授权人的授权范围、身份证明。 证据2：被告身份证、未婚声明函，证明被告诉讼主体资格。 证据3：个人借款合同、借款借据、蒋瞳借款交易流水、借款利息计算清单，证明被告蒋瞳在原告处借款之事实；原告按照借款合同之约定已向被告（借款人）发放贷款，被告仅归还了部分借款利息。 证据4:连带责任保证承诺书，证明被告贺顺春自愿对该笔借款承担连带保证责任。 证据5：最高额抵押合同、不动产登记证明、房屋产权证，证明两被告自愿以自有房产为借款承担抵押担保责任，并办理抵押登记，原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权。 被告蒋瞳、被告贺顺春未到庭质证，亦未举示证据。 经本院审理查明，认定事实如下：2017年5月4日，被告蒋瞳与原告广农商行签订了编号为A79S142017000329的《个人借款合同》，借款合同约定：“被告蒋瞳向广农商银行借款人民币2，400，000.00元，借款用途：用于支付广告塔租金、广告制作费。借款额度支用有效期：36个月，从2017年5月4日起至2020年5月3日，在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。固定月利率7‰，在借款期限内，保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。担保方式为抵押。本合同的从合同为A79S20170000245号《最高额抵押合同》。本合同为循环借款合同，合同项下单笔借款期限不超过一年。” 2017年5月4日，原告广农商银行与被告蒋瞳、贺顺春签订了编号为Ａ79Ｓ20170000245号的《最高额抵押合同》，抵押合同约定：“蒋瞳、贺顺春愿意为蒋瞳在2017年5月4日至2022年5月3日期间的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，主合同项下的借款本金最高限额为人民币6200000.00元。抵押财产：川（2017）成都市不动产权第0000658号，位于成都市青羊区文武路42号××层×号；川（2017）成都市不动产权第00006××号，位于成都市青羊区文武路42号26层Ｂ-2号；成房权证监证字第××号，位于成都市青羊区文武路42号××楼Ａ号，并于2017年5月9日在成都市国土资源局办理了抵押登记，他项权证编号：川（2017）成都市不动产证明第0116××××号。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。” 同日，被告蒋瞳、贺顺春向原告广农商银行出具了《连带责任保证承诺书》，该承诺书包括的主要内容：“兹有蒋瞳于2017年5月4日与债权人签订了人民币借款合同，借款金额为贰佰肆拾万元整（详见合同编号为A79S142017000329的《个人借款合同》）。对于该笔借款所产生的一切债务及费用，本人自愿用自有的财产担保，承担无限连带保证责任，直至本息清偿完毕。保证期间为上述借款到期后2年，保证方式为连带责任保证担保。本承诺系本人真实的意思表示……。” 2017年5月9日，原告广农商银行按照借款合同的约定履行了出借义务，向被告蒋瞳发放借款2,400,000.00元。 截止2019年5月22日原告起诉之日，被告蒋瞳累计向原告广农商银行偿还正常利息24,092.96元，被告蒋瞳至今尚欠原告广农商银行借款本金2,400,000.00元，正常利息180,307.04元，逾期利息310,800.00元（逾期利息暂计算至2019年5月13日）。 另查明：原告广农商银行已发生的实现债权的费用为已预交案件受理费29,929.00元。 上述事实，有原告的陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《连带责任保证承诺书》、《借款借据》、《借款利息计算清单》、不动产登记证明及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。原告广农商银行提交的证据，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以采信。 本院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自已的民事权利和诉讼权利。依法成立的合同受法律保护。原告广农商银行与被告蒋瞳于2017年5月4日签订的《个人借款合同》，与被告蒋瞳、贺顺春于2017年5月4日签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系依法成立的合同，以上合同均合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应当按照约定并遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告广农商银行依合同的约定，于2017年5月9日将借款2，400,000.00元支付给被告蒋瞳，即已履行了合同约定的发放借款义务；被告蒋瞳取得借款后未按合同约定归还清原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告广农商银行根据《个人借款合同》第十三条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告蒋瞳立即归还借款本息及相关费用。本案中，原告广农商银行与被告蒋瞳签订的《个人借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50﹪。该约定符合《中华人民共和国合同法》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，被告应在借款合同期限内按照合同约定的月利率7‰向原告广农商银行支付利息，并在循环借款期限到期后，按月利率10.5‰向原告支付逾期利息至欠付本息付清之日止。故，对原告主张的本金、利息（正常利息、逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定:“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，原告广农商银行与被告蒋瞳、被告贺顺春签订了《最高额抵押合同》，在合同约定的最高主债权额限度内向广农商银行提供抵押担保，并于2017年5月9日在成都市国土资源局办理了抵押登记，他项权证编号：川（2017）成都市不动产证明第01160××号。抵押权自抵押登记时设立。故，原告广农商银行对被告蒋瞳、被告贺顺春所有的他项权证为川（2017）成都市不动产证明第01160××号载明的抵押物享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告广农商银行与被告蒋瞳、被告贺顺春签订的《最高额抵押合同》约定：“本最高额抵押担保合同所担保主合同项下的借款本金的最高额为人民币（金额大写）陆百贰拾万元整。本最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金…。”该约定符合《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的规定，且被告蒋瞳、被告贺顺春向原告出具保证承诺书的行为系其真实意思表示，不违反法律规定，应在债务到期后应在其保证范围内承担保证责任；故，原告主张由被告蒋瞳、被告贺顺春承担最高额抵押担保责任，由被告贺顺春承担连带保证责任的主张成立，本院予以支持。 综上所述，原告广农商银行的诉请，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋瞳归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本金2,400,000.00元,利息491,107.04元，本息合计2,891,107.04元（其中，正常利息180,307.04元，逾期利息310,800.00元,逾期现利息暂计算至2019年5月13日，之后的逾期利息以借款本金2,400,000.00元为计息基数，按照借款合同约定的逾期月利率10.5‰为计算标准，自2019年5月14日起另行计算至借款本息实际付清之日止），此款，于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、被告蒋瞳、被告贺顺春对本判决第一条确定的给付义务承担最高额抵押担保责任，若被告蒋瞳未按本判决第一条确定的给付内容履行给付义务，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告蒋瞳、被告贺顺春提供抵押的抵押财产（他项权证为川（2017）成都市不动产证明第01160××号载明的抵押物）享有抵押权，并在借款本金最高债权额限度6,200,000.00元内就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿; 三、被告贺顺春对本判决第一款确定的给付内容承担连带清偿责任。 四、若被告蒋瞳未按本判决第一条确定的给付内容履行给付义务，被告贺顺春承担最高额抵押担保或保证责任后，有权向被告蒋瞳追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费29,929.00元，由被告蒋瞳、被告贺顺春共同负担，于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  叶成俊 人民陪审员  李自强 人民陪审员  肖全明 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  余 倩