河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初4215号原告：邢宪立，男，汉族，1968年12月10日，住石家庄市鹿泉区。被告：邱鹏跃，男，汉族，1965年1月9日生，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：王俊梅，河北弘宇律师事务所律师。原告邢宪立与被告邱鹏跃排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢宪立、被告邱鹏跃及委托诉讼代理人王俊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢宪立向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即停止侵害，立即腾清非法占用的原告位于北铜冶住宅楼2号楼2单元402室房屋；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2000年至2001年7月原告与北铜冶村委会合作建房，由原告垫资开发承建北铜冶居民住宅楼四栋并自主出售。原告将该工程发包给建筑公司，建筑公司将住宅楼的电项目承包给了被告，因建筑公司拖欠被告工程款，2000年年底被告擅自强行将住宅楼中的2号楼2单元402室房屋据为己有。占有使用至今。2001年原告出资购买了北铜冶居民住宅楼2号楼2单元402室房屋。多年来，原告多次与被告协商，要求被告腾清房屋并返还给原告，但被告总是推脱。原告认为被告占有使用原告所有的房屋没有事实和法律依据，其行为严重侵犯了原告的合法权利，故依据我国法律之规定，向贵院起诉，望公正裁判，以达诉求。邱鹏跃辩称，被告居住涉案房屋是被告在2000年通过本村村委会购买的本村小产权商品房。北铜冶村富康小区2号楼，虽然当年是原告承建的，但2号楼建成后原告并无自主销售权，而是由北铜冶村委会统一销售，由村委会会计统一收取售楼款，原告在诉状中所述2号楼建成后由其本人自主销售是错误的，被告居住在自己从北铜冶村委会购买的富康小区2-2-402室房屋，对原告不构成侵权，原告起诉答辩人没有任何事实和法律依据，应依法驳回原告诉讼请求。邢宪立提交证据：房屋产权证书、2002年10月2日被告出具的证明、2002年12月6日庭审笔录、（2006）鹿民二初字第18号判决书。邱鹏跃质证认为：对房屋产权证书三性均有异议，该产权证书没有加盖北铜冶村委会行政公章，证书的制作未经北铜冶村委会授权和同意，是原告私自制作的，该证据落款为2002年10月1日，但实际制作日期为2004年，2004年原告制作该证据时村委会已在鹿泉区电视台公开公告证书上的公章作废。2004年胡计芳已不再是村委会主任。该证据不具有法律效力。对庭审笔录和证明的真实性无异议，与本案不具有关联性。判决书无原件，根据法律规定，该证据不能作为认定事实的依据。邱鹏跃提交证据：提交2001年鹿土宅建字(2000)4号文件，证明富康小区楼房是北铜冶村委会所建。一、2019年9月3日北铜冶村委会出具证明。证明北铜冶村委会所有的富康小区住宅楼1-6号楼是村委会为村民建造的住宅楼，建成后由村委会统一销售，统一备案和统一管理。富康小区作为本村小产权房，村委会自建至今从未给居民办理过任何房屋产权证书。原告邢宪立持有的房屋产权证书是其2004年私自使用声明作为公章办理的，对其私自制作的证书村委会一律不认可。二、2019年9月6日北铜冶村委会出具的邱鹏跃购房说明证明。证明被告邱鹏跃2000年购买现住的诉争房产的详细经过，从而邱鹏跃对现住房产享有所有权。三、2019年9月6日北铜冶村委会出具的原告邢宪立没有购买诉争房产的证明。证明原告邢宪立自始没有购买诉争房产，现邢宪立持有的加盖“鹿泉市铜冶镇北铜冶村居民住宅楼专用章”的房屋产权证书是2004年邢宪立私自制作的证书，没有法律效力，村委会一律不予认可。四、2019年9月8日北铜冶村民胡计芳出具的证明，胡计芳身份证，胡计芳本人出具证据的照片。证明胡计芳本人1999年-2002年担任北铜冶村村主任，2003年开始就不再担任村主任，2004年11月邢宪立以补办2号楼手续为由骗取其个人手章，私自办理了房屋产权证书，并把产权证书的落款时间写到了任职期间。五、分别加盖鹿泉市广播电视局、石家庄市鹿泉区广播电视台公章的证明。证明2003年4月15日北铜冶村委会在鹿泉电视台声明：原“鹿泉市铜冶镇北铜冶村居民住宅楼专用章”作废。证明原告持有的加盖“鹿泉市铜冶镇北铜冶村居民住宅楼专用章”公章在2003年4月15日声明作废。六、富康小区居民与2000年-2004年当届干部联名签字的证明。证明邢宪立提交法庭的个人私自办理的房屋产权证书是2004年办理的。2004年邢宪立私自使用作废公章给富康小区居民办理房屋产权证书，因没有加盖村委会公章一律不认可。七、2019年9月10日证人胡某证明、证人身份证复印件。证明2000年任村委会双委干部，被告购买诉争2-2402室时，与被告妻子解美英一起去报名缴纳的预付款。八、北铜冶村委会建造富康小区1-6号的建房协议四份。证明富康小区1至6号楼的承建情况，以及原告2000年承建2号楼时，原告无权自主销售。九、鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初2546号民事判决书。十、2000年邢振川缴纳2号楼购房款票据、通知，都加盖村委会财务公章，证明2000年2号楼由村委会统一出售。邢宪立质证认为：对2001年鹿土宅建字(2000)4号文件真实性无异议，原件现在我处，我办理的手续，我交的费。证据一与本案无关。证据二，被告应出具缴款的收据，我没有把电力承包给被告，要求被告说明购买房屋的经过。证据三，不认可，证明不全面，我和村委会是合作建房，共同开发，我有开发、承建、自主出售的权利，有合同约定和鹿（2006）第18号判决认定。村委会只有代收售楼款的权利。证据四，不认可，需本人出庭作证。证据五，不认可，公章没有丢失，正常使用，2008年当时的村委会党支部副书记邢宏月向法院提交过。证据六，不认可被告拥有所有权。证据七，不认可，不清楚。对证据八，我只认可我和村委会的签订的两套协议，协议约定原告拥有自主出售房屋的权利。证据九，与本案无关，对判决书查明的事实、本院认为、判令认可。邢振川的票据与本案无关，不是被告的缴款收据。对通知认可，谁买房谁交款，被告如果购买房屋，也应提供相同的证据。本院经审理认定事实如下：原告邢宪立（乙方）与鹿泉区铜冶镇北铜冶村民委员会（甲方，以下简称北铜冶村委会）于2000年3月23日签订了《城建居民住宅楼协议书》（2号楼），合同约定，乙方电子建筑住宅楼，甲方提供所需土地，乙方付给村委会20万元，售楼价不超过500元/平方米。建楼所办的一切手续、水费及青苗赔偿全部由乙方负担。被告邱鹏跃分包了2号楼电项目。2000年2号楼建成后被告一直在2号楼2单元402室房屋内居住至今。原告主张原告委托建筑公司保管房子代发钥匙，村委会代收房款，原告和村委会平帐，实际被迫支付了该房屋的房款，原告对涉诉房屋享有所有权。被告辩称自己在2000年从北铜冶村委会购买的富康小区2-2-402室，被告对原告不构成侵权。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案为物权保护纠纷，原告请求被告停止侵害，首先应当证明对涉诉房屋享有合法所有权或使用权。涉诉房屋所在的住宅楼系集资性质的村民住宅楼，应由村委会出具住房证明。原告提供的北铜冶村委会的房屋产权证书加盖的是“鹿泉市铜冶镇北铜冶村居民住宅楼专用章”，北铜冶村委会也不予认可，原告提供证据不能证实对涉诉房屋具有所有权或使用权，故对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告邢宪立的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元由原告邢宪立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  姬文鹏二〇一九年九月二十七日书记员  邢子文