重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初15655号 原告：曹红，女，汉族，1974年6月4日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：唐显清，国浩律师（重庆）事务所律师。 被告：重庆雅斯酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道武陵路71号，统一社会信用915001127958930321。 法定代表人：王旭，总经理。 原告曹红与被告重庆雅斯酒店管理有限公司（以下简称雅斯酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告曹红及其委托诉讼代理人唐显清到庭参加诉讼。被告重庆雅斯酒店管理有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告曹红向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元；2.被告向原告支付以每个季度应付租金为基数，从每个季度应付租金之日的次日起按照中国人民银行同期银行贷款利率1.5倍计算至2019年10月31日的资金占用利息，合计金额6017元；3.被告于合同到期后3日内即2019年11月3日前向原告归还租赁房屋；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年11月，原、被告签订了《委托出租及经营管理合同》，合同约定原告将自购的位于渝北区武陵路71号2幢3-5号房屋委托被告经营管理，被告向原告支付租金，承担出租经营风险。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，而被告却连续两次未按合同约定支付租金，原告为此诉至法院，在法院的审判和强制执行下，原告的合法权益得到了维护。但被告继续拖欠租金，原告催收未果。为维护原告的合法权益，再次向法院提起诉讼。 被告雅斯酒店未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2009年11月12日，曹红为甲方、雅斯酒店为乙方，签订了一份《委托出租及经营管理合同》，主要约定：甲方将其购买的位于渝北区龙溪街道武陵路71号2幢3层5室的房屋全权委托乙方代理出租，并同意乙方就该房屋进行经营及管理；委托期限为10年，自2009年11月1日至2019年10月31日止；免租期自2009年11月1日至2009年12月31日；第四条年出租收益及支付，1.甲方第1至3年获得年出租收益为55170元/年（包含物业管理费），平均月收益为1533元（包含物业管理费），年收益计算方式为房屋总价245207元的7.5%（包含物业管理费），该收益为固定值，不随市场变化而改变，风险由乙方承担，甲方出租收益纳税由乙方以现金或转账的方式替其代缴，并向甲方（每月）出具缴税发票，签约后第一次支付租金为免租期过后的当月30日，以后每季度第二个月20日支付当季租金，甲方出租所得的税前收益应依法纳税，甲方委托乙方代扣代缴；2.甲方从第4年开始至第6年结束，其出租房屋获得的年收益在第1点的基础上增加5%，即为房屋总价的7.875%，从第7年开始至本协议履行完毕，其出租房屋获得的年收益在上述基础上再增加5%，即为房屋总价的8.27%；第五条房屋交还时状况的约定，1.合同期满后，乙方将房屋交还甲方。合同还约定了其他事项。 曹红于2017年1月20日向本院起诉雅斯酒店，诉请雅斯酒店支付2016年1月1日至2017年6月30日期间的租金29350.8元。本院于2017年5月16日作出（2017）渝0112民初2002号民事判决书，查明案涉房屋物管费为59.5元/月，认定：雅斯酒店应支付曹红2016年1月1日至2016年12月31日的租金18596元、2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金4892元，2017年4月1日至2017年6月30日的租金应于2017年5月20日交纳，故该时间段的租金尚未到交纳时间。 庭审中原告称被告没有交还案涉房屋、不允许原告查看案涉房屋，故原告不清楚案涉房屋的情况。 上述事实，有《委托出租及经营管理合同》、（2017）渝0112民初2002号民事判决书以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：曹红与雅斯酒店签订的《委托出租及经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于租金。依据《委托出租及经营管理合同》的约定，2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金年收益（包含物业管理费）标准为房屋总价245207元的8.27%即20279元（四舍五入取整数），该期间的应付租金为20279元/年×2.5年-(59.5元/月×30个月)＝48912.5元。2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912.5元的支付时间已经届满，雅斯酒店作为支付租金的义务人，未举示证据证明其按约支付了租金，应承担相应的举证责任。曹红仅主张48912元，是对自己权利的处分，本院予以认可。故雅斯酒店应向曹红支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元。 关于资金占用利息。合同约定雅斯酒店应当于每季度第二个月20日支付当季租金。雅斯酒店逾期支付租金给曹红造成了资金占用的利息损失，应予以赔偿。2017年4月1日至2019年9月30日期间的季度租金标准为4891元（四舍五入取整数）。曹红主张按照中国人民银行同期银行贷款利率1.5倍计算资金占用利息没有依据，本院酌情调整为按照中国人民银行同期银行贷款利率计算。故雅斯酒店应向曹红支付以4891元为基数，分别从2017年5月21日起、2017年8月21日起、2017年11月21日起、2018年2月21日起、2018年5月21日起、2018年8月21日起、2018年11月21日起、2019年2月21日起、2019年5月21日起、2019年8月21日起，均按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至2019年10月31日的资金占用利息，以6017元为限。 关于返还房屋。雅斯酒店向曹红返还案涉房屋的义务在双方的房屋租赁合同关系终止后才会产生。现合同处于履行过程中，是否会于2019年10月31日因租期届满后终止处于不确定状态，曹红现在诉请雅斯酒店于合同到期后3日内即2019年11月3日前交还案涉房屋无事实依据，本院不予支持。 被告雅斯酒店无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆雅斯酒店管理有限公司于本判决生效后立即向原告曹红支付2017年4月1日至2019年9月30日期间的租金48912元； 二、被告重庆雅斯酒店管理有限公司于本判决生效后立即向原告曹红支付以4891元为基数，分别从2017年5月21日起、2017年8月21日起、2017年11月21日起、2018年2月21日起、2018年5月21日起、2018年8月21日起、2018年11月21日起、2019年2月21日起、2019年5月21日起、2019年8月21日起，均按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至2019年10月31日的资金占用利息，以6017元为限； 三、驳回原告曹红的其他诉讼请求。 如果被告重庆雅斯酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1210元减半收取605元，由被告重庆雅斯酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇一九年九月九日 书记员  陈 实