山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初4800号 原告：山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司，住所地临沂市罗庄区湖北路中段。 法定代表人：李永森，董事长。 委托诉讼代理人：王伟，男，1983年8月1日出生，汉族，系原告职工。 委托诉讼代理人：李品安，男，1976年1月10日出生，汉族，系原告职工。 被告：魏玉森，男，1970年11月14日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：谢宝玲，女，1972年10月18日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司（以下简称罗庄农商行）与被告魏玉森、谢宝玲金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗庄农商行委托诉讼代理人王伟及被告魏玉森、谢宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 罗庄农商行向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告偿还借款460000元及利息；请求判令原告对被告提供抵押的财产享有优先受偿权，或以拍卖、变卖、折现价款优先受偿；本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告魏玉森以其与被告谢宝玲共有房产提供最高额抵押于2016年12月2日向原告借款60万元，于2017年12月1日到期，用途为购建材，按月付息到期还本，现结欠借款本金46万元及利息，并由被告谢宝玲提供连带责任保证，原告与各被告分别签订了《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记。被告魏玉森与被告谢宝玲系夫妻关系，书面承诺为该笔贷款承担连带偿还责任。贷款到期后，被告魏玉森未按合同约定偿还借款本息，被告谢宝玲亦未履行保证还款责任，该款经告多次催要未果。 被告魏玉森辩称借款60万元，后来已偿还部分借款。 被告谢宝玲辩称借款担保情况属实，已经偿还部分借款，但具体数额不清楚。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。 根据当事人陈述、庭审材料，认定如下事实：2016年11月28日，魏玉森以其与谢宝玲共有的房产证号为鲁××××）临沂市不动产权第××号房产提供最高额抵押向临沂罗庄农商行申请借款600000元，并由谢宝玲提供连带责任保证担保，原告与被告魏玉森签订了编号为（临罗农商红胜支行）个借字（2016）年第009号《个人借款合同》、与被告谢宝玲签订了编号为（临罗农商红胜支行）高保字（2016）年第009号《最高额保证合同》、与被告魏玉森和谢宝玲签订了编号为（临罗农商红胜支行）高抵字（2016）年第009号的《最高额抵押合同》。被告谢宝玲在《最高额保证合同》和《最高抵抵押合同》上签字，自愿为该笔借款承担连带清偿责任，并自愿以其和被告魏玉森共有的鲁××××）临沂市不动产权第××号房产为该笔借款提供抵押担保。 借款合同约定：借款人魏玉森，贷款人山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司；借款金额陆拾万元整；借款期限为2016年12月2日至2018年11月27日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45.66%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号62×××59）,办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。 最高额保证合同约定：保证人谢宝玲；债权人山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司；鉴于魏玉森（下称债务人）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高额签订债权债务合同（下称主合同），保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保；保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币玖拾万元整。1.债权人自2016年12月2日起至2018年11月27日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务形成的债权。上述各类业务具体包括人民币贷款。2.在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，保证人按原币种债务承担担保责任；被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为人民币陆拾万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为决算期届至之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。 最高额抵押合同约定：抵押人魏玉森、谢宝玲；抵押权人山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司；为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2016年11月28日至2018年11月27日，在人民币玖拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与魏玉森（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内；抵押财产为房产坐落于罗庄区××办事处××村××号×号楼××等×处，房产证号为鲁××××）临沂市不动产权第××号，建筑面积为449.09平方米的房地产；上述抵押财产作价人民币壹佰伍拾壹万玖仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押权人主债权到期，债务人未予清查的，抵押权人有权实现抵押权。 上述个人合同、最高额保证合同、最高额抵押合同签订后，原、被告于2016年12月1日对被告魏玉森、谢宝玲所有的鲁××××）临沂市不动产权第××号房产办理了抵押权登记。罗庄农商行于2016年12月2日向魏玉森在其处开设的62×××59账户内存入600000元，履行其出借义务，魏玉森亦于贷转存凭证中签字按手印予以确认。贷转存凭证载明：合同编号为临罗农商红胜支行个借字（2016）年第009号《个人借款合同》、贷出日为2016年12月2日、到期日为2017年12月1日、利率为5.28018‰。 借款发放后，魏玉森向罗庄农商行支付相应借款利息至2018年3月21日，借款本金及2018年3月22日至今的借款利息经罗庄农商行催要拒付至今，谢宝玲亦未履行担保义务，为此成诉。 本院认为，罗庄农商行提交的编号为（临罗农商红胜支行）个借字（2016）年第009号《个人借款合同》、编号为（临罗农商红胜支行）高保字（2016）年第009号《最高额保证合同》、编号为（临罗农商红胜支行）高抵字（2016）年第009号的《最高额抵押合同》，能够证实罗庄农商行与魏玉森、谢宝玲之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，合法有效，依法应予保护。罗庄农商行提交的贷转存凭证与借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同相互佐证，能够证实借款期限届满后，魏玉森支付借款利息至2018年3月21日，尚欠借款本金420000元及相应的借款利息，谢宝玲亦未能履行其保证担保义务的事实。现罗庄农商行要求魏玉森偿还借款420000元及相应利息，谢宝玲承担保证担保义务，理由正当，证据确凿，本院予以支持。谢宝玲承担保证责任后，有权向魏玉森追偿。被告魏玉森、谢宝玲以其二人共有的鲁××××）临沂市不动产权第××号房产为被告魏玉森涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求实现抵押权，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告魏玉森偿还山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司借款本金420000元及利息（利息以600000元为基数，按月利率7.92027‰自2018年3月22日起计算至2018年4月9日止；以550000元为基数，按月利率7.92027‰自2018年4月10日起计算至2019年8月16日止；以530000元为基数，按月利率7.92027‰自2019年8月17日起计算至2019年8月24日止；以520000元为基数，按月利率7.92027‰自2019年8月25日起计算至2019年8月30日止；以510000元为基数，按月利率7.92027‰自2019年8月31日起计算至实际履行之日止），于本判决生效后十日内付清。 二、被告谢宝玲对上述款项负连带清偿责任；谢宝玲承担保证责任后，有权向魏玉森追偿。 三、原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司对被告魏玉森、谢宝玲所有的鲁××××）临沂市不动产权第××号房产享有优先受偿权。 四、驳回原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8200元减半收取4100元，由被告魏玉森、谢宝玲负担3743元，由原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司负担357元。保全费2820元，由被告魏玉森、谢宝玲负担2575元，由原告山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司负担245元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 包 楠 二〇一九年九月十一日 书记员 马晶晶