四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初728号 原告：四川宣汉农村商业银行股份有限公司，住所地宣汉县东乡镇解放中路528号,统一社会信用代码915117009103781251。 法定代表人：何伯露，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李旺林，男，汉族，生于1984年10月20日，住四川省宣汉县，居民，系该公司清溪支行职工。 被告：蒋安华，男，汉族，生于1972年12月19日，住四川省宣汉县，居民。 被告：刘建碧，女，汉族，生于1973年10月23日，住四川省宣汉县,居民,系被告蒋安华妻子。 原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司（以下简称“宣汉农商银行”）与被告蒋安华、刘建碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序于同年9月24日公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托诉讼代理人李旺林到庭参加诉讼，被告蒋安华、刘建碧经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院现已缺席审理终结。 原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告蒋安华、刘建碧归还原告借款本金400000元及截止2018年7月27日的利息和逾期利息（含罚息）158928元，并承担2018年7月28日至全部借款还清之日的下欠的逾期利息；2.判令原告对被告蒋安华、刘建碧所有的用于抵押担保的四川省宣汉县镇荣联万象城6号楼15楼1号房屋（房屋所有权证：宣房权字第××号，建筑面积107.61平方米）的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.案件受理费由被告负担。事实及理由：2014年12月6日，原告宣汉农商银行与被告蒋安华、刘建碧作为甲乙双方签订了《流动资金借款合同》约定：1.甲方向乙方借款人民币400000元，用于承包工程，借款期限36个月即从2014年12月6日起至2017年12月5日止，实际借款期限、借款金额对本合同项下的借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同项下贷款利率为固定月利率10.5‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；3.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，有权行使担保权利，有权解除本合同；4.本合同在履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向乙方住所地人民法院起诉。2014年12月6日，被告蒋安华、刘建碧与原告签订《抵押合同》，两被告以其所有的四川省宣汉县镇荣联万象城6号楼15楼1号房屋（房屋所有权证：宣房权字第××号，建筑面积107.61平方米）为该笔贷款全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供了抵押担保，依法办理了抵押登记（房屋他项权证：房他证宣房权字第××）。以上合同生效后，原告依约向被告发放了贷款，被告给原告出具《借款借据》，载明：借款金额400000元；借款日期：2014年12月6日，借款到期日2017年12月5日，执行月利率10.5‰。被告借款后，未如约还本付息，经原告催收无果，严重损害了原告的合法权益，特起诉至人民法院。 被告蒋安华、刘建碧未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见、质证意见和证据。 原告宣汉农商银行围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据:借款申请书复印件，借款人身份证复印件，共同债务人身份证复印件，结婚证复印件，个人借款合同复印件，借款借据复印件，抵押合同复印件，房屋他项权证复印件，还款计划、划款承诺复印件，催收照片一组，以证明两被告向原告借款事实及借款金额、抵押房屋情况等。本院认为，原告提交的证据，真实合法，被告蒋安华、刘建碧未提交证据予以反驳，本院予以采信并在卷佐证。 本院审理认定事实如下：2014年12月6日，原告宣汉农商银行作为乙方与被告蒋安华作为甲方签订了《个人借款合同》，双方主要约定：1.乙方向甲方提供的非循环借款额度为人民币（大写金额）肆拾万元整；2.借款人应将借款用于住房建设，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；3.借款额度支用有效期间自2014年12月06日至2017年12月05日；4.本合同项下贷款利率为固定月利率10.5‰，按季结息，结息日为每季末月的第21日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；5.甲方委托扣款账户为：账户名称：蒋安华账号：62×××49。委托扣款日为每月的5日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日；6.甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）；7.担保方式为抵押；8.实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告蒋安华、刘建碧在上述合同后签字捺印。 2014年12月3日，原、被告签订了《抵押合同》，被告以其所有的位于宣汉县中心校东侧荣联万象城6号楼15楼1号房屋（房屋所有权证：宣房权字第××号，建筑面积107.61平方米）为主合同项下本金人民币肆拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权与担保权利而发生的费用提供了抵押担保。合同签订后，原、被告为该房产办理了抵押权登记（房屋他项权证：房他证宣房权字第××）。 2014年12月6日，原告向被告发放借款400000.00元，被告蒋安华、刘建碧签署了借款借据，借款借据载明：借据编号：6983132014000034-001，借款人：蒋安华，借款日期：2014年12月06日，借款到期日：2017年12月05日，借款金额：¥400000.00元（大写肆拾万元整），执行月利率‰：10.50000，还款方式：利随本清，还款账号：62×××49。 2016年2月5日，被告蒋安华、刘建碧依照与原告签订的《个人借款合同》支付了从2014年12月6日至2015年8月27日期间的利息36960.00元。此后，被告蒋安华、刘建碧未再向原告偿还本金及结算利息。2019年2月25日，原告宣汉农商银行起诉来院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告宣汉农商银行与被告蒋安华、刘建碧签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，且该协议内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告按约履行了贷款义务，现双方借款合同已届期限，被告蒋安华、刘建碧未按约及时偿还本金、结算利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”之规定，原告宣汉农商银行要求被告蒋安华、刘建碧偿还贷款本金400000.00元的诉请，本院予以支持。 关于利息，原告请求两被告支付截止2018年7月27日的利息和逾期利息（含罚息）158928元及承担2018年7月28日至全部借款还清之日的逾期利息，符合《个人借款合同》的约定，利息加上罚息也未超过年利率24%。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”之规定，对该诉讼请求，本院予以支持。 原、被告签订了《抵押合同》，并就被告蒋安华、刘建碧提供的房产进行了抵押权登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告宣汉农商银行对被告蒋安华、刘建碧所有的位于宣汉县中心校东侧荣联万象城6号楼15楼1号房屋（房屋所有权证：宣房权字第××号，建筑面积107.61平方米）折价、拍卖、变卖所得的价款按抵押顺序优先受偿。 被告蒋安华、刘建碧拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明,…当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告蒋安华、刘建碧应承担其举证不能的法律后果。 被告蒋安华、刘建碧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋安华、刘建碧在本判决生效后十五日内向原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000.00元及利息、复利和罚息（从2018年7月28日起，按双方订立的《个人借款合同》约定的标准执行）； 二、被告蒋安华、刘建碧在本判决生效后十五日内向原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司支付截止2018年7月27日的借款利息（含逾期利息、罚息）158928元； 二、若被告蒋安华、刘建碧未按上述第一项、第二项判决内容履行给付金钱义务，原告四川宣汉农村商业银行股份有限公司对被告蒋安华、刘建碧所有的位于宣汉县中心校东侧荣联万象城6号楼15楼1号房屋（房屋所有权证：宣房权字第××号，建筑面积107.61平方米）折价、拍卖、变卖所得的价款按抵押顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9389.00元，由被告蒋安华、刘建碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  刘勇强 人民陪审员  桂逢利 人民陪审员  冉瑞金 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  石胡松