贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0626民初291号原告：德江县某某信用合作联社。住所地：贵州省德江县青龙街道人民北路85号。法定代表人：王某，系该社理事长。委托诉讼代理人：张细忠，贵州顺竹律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭菁菁，贵州顺竹律师事务所律师。被告：鲁某江，男，1980年10月28日出生，汉族，居民，住贵州省德江县。被告：周某，女，1984年2月5日出生，汉族，居民，住址同上，系被告鲁某江之妻子。原告德江县某某信用合作联社（以下简称德江联社）与被告鲁某江、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德江联社的委托诉讼代理人张细忠、郭菁菁到庭参加诉讼，被告鲁某江、周某经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告德江联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2016年3月17日签订的《个人借款合同》；2.判令二被告立即偿还原告借款本金300000元及利息（截止2018年9月29日欠原告利息23660元，余息从2018年9月30日起按借款合同约定计算至本息清偿之日止）；3.判令二被告支付原告为最终实现债权所支付的律师费9039.80元；4.判令二被告对原告的上述请求主张的债务承担抵押担保责任，拍卖、变卖其抵押担保给原告的房屋就其拍卖、变卖所得在抵押担保范围内优先受偿；5.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月17日，二被告因网吧装修资金周转困难向原告提交《借款申请书》，并与原告签订《个人借款合同》，该合同约定：借款的实际放款日和到期日以借款借据为准，而双方于2016年3月17日签订的借款借据载明：借款本金为人民币300000元，利息按月利率9‰计算，借款期限为2016年3月17日至2019年3月16日，还款方式为按季结算、分期还款，逾期罚息按本合同约定的贷款利率基础上加收50%，违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，应承担由此支付的诉讼费、律师费、执行费等实现债权的费用。2016年3月16日，二被告向原告出具《房屋抵押承诺书》，次日，双方签订《最高额抵押合同》，二被告自愿以其所有的编号为德房权证德江县字第××号房屋为二被告从2016年3月17日起至2021年3月16日期间，在原告处办理的各类业务实际形成的最高余额为300000元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（原告由此取得的他权证书编号为德江县房他证青龙镇字第××号）。同时《最高额抵押合同》第三条约定：抵押担保的范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。《个人借款合同》签订后，原告依约向二被告履行了300000元的借款义务。二被告未按约定支付利息，截止2018年9月29日欠息282天，共计23660元，并尚欠本金300000元，二被告已严重违约，合同约定的解除条件及实现担保物权的条件已成就。原、被告所签订的相关合同均合法有效，应受法律保护，原告为维护自己的合法权益，具文诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1、二被告的身份证、《结婚证》均系复印件，用以证明二被告的身份自然情况及二被告诉讼主体资格符合法律规定的事实。2、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《还款承诺书》、《还款记录》，拟证明2016年3月17日，二被告向原告申请借款300000元用于装修，原告与二被告签订《个人借款合同》借款本金人民币300000元，月利率9‰，逾期罚息为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，还款方式为按月偿还本息，借款期限为2016年3月17日至2019年3月16日。原告根据双方合同的约定已实际履行了借款义务，截止2018年9月29日，二被告尚欠利息23660元。二被告违约应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用的事实。3、《最高额抵押合同》、《房屋抵押承诺书》、《保证人及配偶承诺书》、《抵押物清单》、《房权证》、《房他证》，拟证明原告与二被告于2016年3月17日签订《最高额抵押合同》，二被告以其共有的编号为201200660号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（原告对抵押房屋取得的他权证书编号为德江县房他证青龙镇字第××号），二被告违约应在抵押范围内支付原告为实现债权而产生的诉讼费用、律师费等费用的事实。4、税务发票，委托代理合同、律师服务收费标准，拟证明原告为最终实现债权与贵州顺竹律师事务所签订《委托代理合同》支付了律师费9039.80元的事实。被告鲁某江、周某未答辩亦未提交证据。本院对原告提交的证据分析认证如下：证据1、2、3、4，具有真实性、合法性、关联性，被告鲁某江、周某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为二被告放弃举证、质证的权利，故本院对原告提交的上述证据，均予以采信。本院结合当事人的陈述及采信的证据，经审理认定事实如下：2016年3月17日，被告鲁某江、周某夫妻提交《借款申请书》向原告申请借款，当天，被告鲁某江与原告签订了《个人借款合同》（以下简称借款合同）及《贵州省农村信用社借款借据》（以下简称借款借据），《借款合同》载明了双方的权利与义务，该合同第四条第二款（二）项载明：鲁某江在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，且借款的实际放款日和到期日以《借款借据》为准。该《借款借据》载明：借款本金为人民币300000元用于装修，利息按月利率9‰计算，借款期限为2016年3月17日至2019年3月16日，还款方式为按季结算、分期还款。同日，被告鲁某江与原告签订了《最高额抵押合同》，且二被告以其共有的房屋﹛该房位于德江县，编号为德房权证德江县字第××号，土地使用权证德国用（2015）第0603号﹜为被告鲁某江在原告处，从2016年3月17日起至2021年3月16日期间办理的各类业务，实际形成的最高余额为300000元的借款提供抵押担保，为此，二被告与原告办理了抵押登记（编号为德江县房他证青龙镇字第××号）。原告按约定向被告鲁某江提供借款300000元后，截止2018年9月29日，被告鲁某江除支付利息59770元外尚欠原告利息23660元。之后至今，二被告未付息还本。故原告诉来本院，为此，支付了律师费9039.80元。庭审中，原告提出不主张解除与二被告于2016年3月17日签订的《个人借款合同》的诉讼请求；原告要求二被告立即偿还借款本金300000元及利息23660元（2016年3月17日至2018年9月29日期间的利息），并从2018年9月30日起至2019年3月16日止，按月利率0.9%支付利息及从2019年3月17日起至还清借款之日止，按约定的月利率1.35%支付利息；原告要求二被告承担律师费9039.80元；原告要求二被告对上述请求主张的债务承担抵押担保责任，拍卖、变卖其抵押担保给原告的房屋就其拍卖、变卖所得在抵押担保范围内优先受偿。另查明，2016年3月14日，二被告向原告出具了《保证人及配偶承诺书》，同年3月16日，二被告向原告出具了《还款承诺书》、《房屋抵押承诺书》、《抵押物清单》。本院认为，二被告与原告之间的借贷关系，有原告提交的《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《还款承诺书》、《还款记录》、《最高额抵押合同》、《房屋抵押承诺书》、《保证人及配偶承诺书》、《抵押物清单》、《房权证》、《房他证》为据，双方之间的借贷关系，合法有效，本院予以确认。二被告未按合同履行义务已构成违约理应偿还原告的借款本息。庭审中，原告要求二被告立即偿还借款本金300000元及利息23660元（2016年3月17日至2018年9月29日期间的利息），并以借款本金为基数从2018年9月30日起至2019年3月16日止，按月利率0.9%支付利息及从2019年3月17日起至还清借款之日止，以借款本金为基数按约定的月利率1.35%支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持；原告主张二被告支付的律师费9039.80元，符合合同的约定，本院予以支持。案涉借款原告与二被告已依法办理了抵押登记，原告依法对案涉抵押房屋的拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。二被告周某经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为二被告放弃自己诉讼权利，不影响本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲁某江、周某偿还原告德江县某某信用合作联社借款本金300000元及利息23660元（2016年3月17日至2018年9月29日期间的利息），并以该借款本金为基数从2018年9月30日起至2019年3月16日止，按月利率0.9%支付利息及从2019年3月17日起至还清借款之日止，以该借款本金为基数按月利率1.35%支付利息。限本判决生效之日起三十日内付清；二、原告德江县某某信用合作联社对被告鲁某江、周某提供抵押的位于德江县编号为德房权证德江县字第××号房屋就拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、被告鲁某江、周某支付原告德江县某某信用合作联社律师费9039.80元，限本判决生效之日起三十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6278元，由被告鲁某江、周某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  张旭东人民陪审员  何治财人民陪审员  杨国桥二〇一九年九月十一日书 记 员  吴旭芳