广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初1216号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：王启伍，该联社员工。 委托代理人：李潇莹，该联社员工。 被告：蒋优军，女，1976年7月13日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告蒋优军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人谭舒馨、王启伍到庭参加诉讼，被告蒋优军经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求： 1．判令被告立即偿还贷款本金350000元、利息30738.85元、罚息43218.04元、复利7502.75元，本息合计431459.64元。（注：利息从2016年12月31日计至2018年1月26日止，罚息从2018年1月27日暂计至2019年1月28日，复利从2017年1月21日暂计至2019年1月28日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日止）； 2．判令原告对被告抵押给原告的位于广西柳州市鱼峰区鸿泰名都1栋2单元5-1（权属证号为：柳房权证字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 3．判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由： 被告于2016年1月28日与原告柳州市区农村信用合作联社与签订了编号为269702160061228的《个人借款合同》。该合同约定原告向被告发放贷款350000元，期限2年，自2016年1月28至2018年1月27日止。贷款利率在同期贷款基准利率基础上上浮70%，执行年利率为8.075%；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；按月结息，分期还本（2017年7月27日，归还贷款本金40000元；2018年1月27日，归还贷款本金310000元）。 同时，原告与被告签订了《抵押担保合同》，约定用被告名下的位于广西柳州市鱼峰区鸿泰名都1栋2单元5-1（权属证号为：柳房权证字第××号）的房地产作抵押担保。并于2016年1月28日办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书。 原告于2016年2月1日向被告发放贷款350000元。贷款到期，被告未能按照合同约定向原告偿还贷款本息。截止到2019年1月28日，被告仍拖欠原告贷款本金350000元、利息30738.85元、罚息43218.04元、复利7502.75元,本息合计431459.64元。（注：利息从2016年12月31日计至2018年1月26日止，罚息从2018年1月27日暂计至2019年1月28日，复利从2017年1月21日暂计至2019年1月28日，之后罚息、复利按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日止）。 为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告蒋优军未到庭，亦未提交书面答辩状和证据，视为其放弃相关诉讼权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》、《抵押物清单》、房屋他项权证各、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《广西农村信用社贷款发放通知书》、《活期存款历史明细查询》、《贷款（垫款）还款》一份、《欠本欠息清单》以及当事人陈述。 本院认为，原告与被告蒋优军签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告蒋优军不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告蒋优军归还原告贷款本金350000元、利息30738.85元、罚息43218.04元、复利7502.75元,本息合计431459.64元。（利息从2016年12月31日计至2018年1月26日止，罚息从2018年1月27日暂计至2019年1月28日，复利从2017年1月21日暂计至2019年1月28日）的诉请合法有据，本院予以支持。被告与原告签订《抵押担保合同》，以其所有的位于广西柳州市鱼峰区鸿泰名都1栋2单元5-1（权属证号为：柳房权证字第××号）房产为被告蒋优军的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告蒋优军不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。此外，被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告蒋优军向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金人民币350000元； 二、被告蒋优军向原告柳州市区农村信用合作联社偿还利息人民币30738.85元、罚息人民币43218.04元、复利人民币7502.75元（利息从2016年12月31日计至2018年1月26日止，罚息从2018年1月27日暂计至2019年1月28日，复利从2017年1月21日暂计至2019年1月28日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）； 三、若被告蒋优军不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对被告蒋优军所有的位于广西柳州市鱼峰区鸿泰名都1栋2单元5-1（权属证号为：柳房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7772元（原告已向本院预交），公告费350元，以上合计8122元，由被告蒋优军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  韦佩委 人民陪审员  杨 柳 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。