河北省沙河市人民法院执 行 裁 定 书(2019)冀0582执异56号案外人：王香秀，女，1945年11月22日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：李贵荣，女，1980年8月19日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：任胜迪，男，1980年11月04日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：王吉来，男，1970年6月11日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：郑占舜，男，1967年4月23日生，汉族、住河北省邢台市广宗县，案外人：赵雪峰，女，1973年9月18日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：孙朝稳，男，1974年1月2日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：许建茂，男，1992年8月18日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：朱俊宁，女，1983年10月30日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：黄俊豪，男，1976年1月2日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：张伯耕，男，1954年4月28日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：周淑娟，女，1976年6月16日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：张龙迪，女，1994年3月12日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：张秀芬，女，1957年8月17日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：庞心福，男，1954年7月6日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：李同喜，另，1967年7月7日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：蒋全跃，男，1977年5月28日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：刘荣方，女，1981年12月18日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：李佩佩，女，1983年11月17日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：左荣国，男，1971年4月26日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：张继耀，男，1979年4月11日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：郭云响，男，1988年02月08日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：杜欣泽，女，1988年03月05日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：肖春爽，女，1960年10月02日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：卫洁，男，1982年02月14日生，汉族，现住：河北省邢台市广宗县，案外人：杨立建，男，1987年10月09日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：刘荣平，女，1988年03月06日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：赵云绪，男，1982年08月02日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：杨丽燕，女，1982年11月24日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：王欣月，女，1996年01月03日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：吕世荣，女，1979年02月06日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，案外人：张振行，男，1970年08月26日生，汉族，住河北省邢台市广宗县，上述案外人共同委托代理人：弓园胜，河北济民律师事务所律师。申请执行人：段宇燊，男，汉族，1994年8月10日生，住沙河市，被执行人：河北金岭房地产开发有限公司，住所地石家庄裕华区裕华东路1061号金领大厦2号酒店式公寓楼3单元2902室，统一社会信用代码：911301005673567617。法定代表人：刘海锋，该公司执行董事。被执行人：河北金筑建工集团有限公司，住所地石家庄裕华区裕华东路1061号金领大厦2-3-2902室，统一社会信用代码：911301005700664822。法定代表人：刘海锋，该公司执行董事。本院在执行申请执行人段宇燊与被执行人河北金岭房地产开发有限公司、河北金筑建工集团有限公司为民间借贷纠纷一案中，案外人王香秀等人提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。王香秀等32名案外人称，2013、2014、2015年期间，他们分别与河北金岭房地产开发有限公司签订了《金筑凤凰城认购书》，约定，他们分别自愿购买坐落于邢台市××县金筑××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房屋，约定了各自的房屋面积、成交金额（详见认购书）及房款交付时间,他们已于合同签订之日交付定金，并按合同约定日期内将剩余房屋价款全部支付给河北金岭房地产开发有限公司。段宇燊与河北金岭房地产开发有限公司、河北金筑建工集团有限公司民间借贷纠纷一案，沙河市法院作出的(2017)冀0582财保62号民事裁定书，查封了上述房产。查封时间为2017年10月24日，晚于他们与河北金岭房地产开发有限公司签订的《金筑凤凰城认购书》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述法律规定，本案中，一、案外人与河北金岭房地产开发有限公司于查封前签订的《金筑凤凰城认购书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，该认购协议已经具备商品房买卖合同的基本要素，应认定双方存在商品房买卖合同关系。二、案外人为满足生活所需所购房屋，系用于家庭居住且名下无其他房产。三、根据认购书的约定以及河北金岭房地产开发有限公司向其出具的收款收据，证明均已按合同约定全额交付购房款。综上，为了保障其合法权益，请求解除对上述房屋的查封。本院查明，申请执行人段宇燊与被执行人河北金岭房地产开发有限公司、河北金筑建工集团有限公司等人为民间借贷纠纷一案，段宇燊于2017年10月24日向本院申请诉前财产保全，本院于当日作出(2017)冀0582财保62号民事裁定，冻结河北金岭房地产开发有限公司、河北金筑建工集团有限公司银行存款650万元，或查封河北金岭房地产开发有限公司名下价值650万元的位于广宗县和平路北段西侧金筑凤凰城的预售房。并于当日对上述案涉房产实施查封。后本院于2017年12月25日作出(2017)冀0582民初2740号民事判决，判令：一、河北金岭房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付段宇燊借款本金4392930元及利息（利息自2016年9月29日起按月利率2分计息至执行完毕之日止，扣除已付利息5万元）。二、河北金筑建工集团有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、驳回段宇燊的其他诉讼请求。判决生效后，河北金岭房地产开发有限公司、河北金筑建工集团有限公司未履行判决确定的义务，段宇燊向本院申请强制执行。另查明，2013、2014、2015年期间，王香秀等案外人分别与河北金岭房地产开发有限公司签订了《金筑凤凰城认购书》，约定，他们分别购买坐落于邢台市××县金筑××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室房产，其中郭云响与杜欣泽共同购买了7-2-401室、杨立建与刘荣平共同购买了7-2-501室房产；认购书约定了各自的房屋面积、成交金额（详见认购书）及房款交付时间。在查封之前已支付部分购房款。上述事实，在案有本院(2017)冀0582财保62号民事裁定书及执行回执、(2017)冀0582民初2740号民事判决书、银行交易明细表、房屋买卖合同书、收据等证据予以证明。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王香秀等案外人与河北金岭房地产开发有限公司虽然在房产查封之前签订了《金筑凤凰城认购书》但该合同是否合法有效，不属于执行异议认定的范围；王香秀等案外人并未提供证据证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，且仅提供收据不足以证明交款事实，应结合转账凭证予以认定，故王香秀等案外人提出的异议不足以排除执行，依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人王香秀、李贵荣、任胜迪、王吉来、郑占舜、赵雪峰、孙朝稳、许建茂、朱俊宁、黄俊豪、张伯耕、周淑娟、张龙迪、张秀芬、庞心福、李同喜、蒋全跃、刘荣方、李佩佩、左荣国、张继耀、郭云响、杜欣泽、肖春爽、卫洁、杨立建、刘荣平、赵云绪、杨丽燕、王欣月、吕世荣、张振行的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向河北省沙河市人民法院提起诉讼。审 判 长  李彩霞审 判 员  刘淑萍人民陪审员  薛小梦二〇一九年九月二十三日书 记 员  杨静亚