贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0402民初3065号 原告：安顺农村商业银行股份有限公司。地址：贵州省安顺市西秀区南华路22号。 法定代表人：段应安，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张海，男，1990年10月15日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区，系原告公司员工。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：张琪，贵州联通事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：古杨，男，1979年7月11日生，汉族，住安顺市西秀区。 被告：陈洁，曾用名陈莎，女，1984年9月19日生，汉族，住安顺市西秀区县，系被告古杨之妻。 原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称安顺农商行）诉被告古杨、陈洁借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张海、张琪到庭参加诉讼，被告古杨、陈洁经本院合法传唤（传票）未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安顺农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告古杨、陈洁立即偿还原告借款本金人民币228308.55元及相应利息（截至2019年5月27日的利息合计为9134.14元，2019年5月28日以后至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付）；2、原告对被告古杨、陈洁共同所有的坐落于西秀区××路翠麓××大厦××单元××号的房屋（证号安市房权证西秀字第××号、030064414-××号）享有优先受偿权，在被告不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月3日，原告分支机构西航支行（以下简称西航支行）按照2016年2月2日与被告古杨、陈洁签订的编号（西航）农商行（2016）年个贷字0202号《个人借款合同》的约定，向被告古杨、陈洁发放贷款人民币23万元，借款期限24个月，自2016年2月3日起至2018年2月2日止，按月付息、一次还本，贷款月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。对上述债务，被告古杨、陈洁按照2016年2月2日与西航支行签订的编号（西航）农商行（2016）年抵贷字0202号《抵押合同》，将其共同所有的坐落于西秀区××路翠麓××大厦××单元××号的房屋（证号安市房权证西秀字第××号、030064414-××号）提供抵押担保，并于2016年2月3日办理了抵押登记[证号安市房他证西秀字T1600529号]。后因被告资金周转困难，被告与西航支行就该笔贷款于2018年2月1日签订编号西航支行（2016）个贷字0202号《借款展期协议书》，展期金额23万元，展期到期日2019年2月1日，展期月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。被告按照原《抵押合同》约定继续提供抵押担保。现展期期限届满，被告未按约履行，已构成违约，截至2019年5月27日尚欠原告贷款本金人民币228308.55元、利息9134.14元。原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告古杨、陈洁未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人公民身份证复印件，证明原告的基本情况。2、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的基本身份情况，被告古杨与陈洁系夫妻关系。3、《个人借款合同》、借款借据复印件，提供原件予以核对，证明西航支行与被告古杨签订借款合同，且原告按约发放贷款23万元。4、抵押合同、房屋所有权证书、房他证复印件，提供原件予以核对，证明被告古杨、陈洁将其共同所有坐落于西秀区××路翠麓××大厦××单元××号的房屋提供抵押保证，并已办理抵押登记。5、借款展期协议书复印件，证明被告与原告就该笔借款签订展期协议书。6、贷款账户查询、贷款收回查询、还款记录查询、欠款情况查询、贷款展期复印件，证明截至2019年5月27日，被告古杨、陈洁尚欠原告贷款本金228308.55元、利息9134.14元，本息合计237442.69元。上述证据均提供原件核对，符合证据“三性”原则，本院予以确认采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，原告分支机构西航支行（以下简称西航支行）按照2016年2月2日与被告古杨、陈洁签订的编号（西航）农商行（2016）年个贷字0202号《个人借款合同》的约定，向被告古杨、陈洁发放贷款人民币23万元，借款期限24个月，自2016年2月3日起至2018年2月2日止，按月付息、一次还本，贷款月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。对上述债务，被告古杨、陈洁按照2016年2月2日与西航支行签订的编号（西航）农商行（2016）年抵贷字0202号《抵押合同》，将其共同所有的坐落于西秀区××路翠麓××大厦××单元××号的房屋（证号安市房权证西秀字第××号、030064414-××号）提供抵押担保，并于2016年2月3日办理了抵押登记[证号安市房他证西秀字T1600529号]。后因被告资金周转困难，被告与西航支行就该笔贷款于2018年2月1日签订编号西航支行（2016）个贷字0202号《借款展期协议书》，展期金额23万元，展期到期日2019年2月1日，展期月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。被告按照原《抵押合同》约定继续提供抵押担保。现展期期限届满，被告未按约履行，已构成违约，截至2019年5月27日尚欠原告贷款本金人民币228308.55元、利息9134.14元。因还款期限届满，被告没有按约定还本付息，原告经追索未果，遂诉至本院，并提出如前诉请。 本院认为，原告与被告古杨、陈洁签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同均合法有效。原告按合同规定向被告古杨、陈洁履行了合同义务后，被告应按合同约定承担相应的民事责任。被告均未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。故原告请求被告偿还借款本金228308.55元并按合同约定支付借款利息及逾期利息并对被告提供的抵押物在其不履行债务时折价或拍卖、变卖的价款优先受偿本金及利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告古杨、陈洁未到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告古杨、陈洁于本判决生效后十日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币228308.55元及相应利息（截至2019年5月27日的利息合计为9134.14元，其中，期内利息按月利率9.6‰计算，逾期利息按月利率14.4‰计算。2019年5月28日以后至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付）。 二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告古杨、陈洁共同所有的坐落于西秀区××路翠麓××大厦××单元××号的房屋（证号安市房权证西秀字第××号、030064414-××号）享有优先受偿权，在被告古杨、陈洁不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币4862元，减半收取人民币2431元，由被告古杨、陈洁负担（该受理费原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付给原告，原告不再向本院退取）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。 审 判 员 龙永辉 二〇一九年九月九日 法官助理 谌 静 书 记 员 余素雪