广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19558号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，分行行长。委托诉讼代理人：杨诗敏，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈绵，广东孚道律师事务所律师。被告：黄冬良，男，1981年6月23日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市南城县，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建设银行中山分行）诉被告黄冬良金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建设银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告立即清偿尚欠的借款本金795294.71元及利息、罚息[暂计至2019年6月18日，利息13618.93元、罚息231.87元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止]；3.被告承担原告因实现债权所产生的律师费40365元；4.原告对被告提供的位于广东省××××号世纪新城3期165幢2201房的抵押物折价或者拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权。事实与理由：被告向原告借款后未依约还本付息。庭审中，原告陈述被告于诉讼期间有部分还款，当庭明确第2项诉求为：截至2019年9月9日，被告尚欠借款本金792037元、利息12927.83元、罚息134.88元。被告黄冬良经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交书面答辩状及证据。经审理查明：贷款人：建设银行中山分行。借款人、抵押人：黄冬良。签约情况：2017年1月18日，建设银行中山分行与黄冬良签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780398-2022-20161714014）。贷款用途：购买广东省××××号世纪新城3期165幢2201房。贷款金额：828000元。贷款期限：348个月，自2017年2月4日起至2046年2月4日止。约定还款方式：等额本金还款法，每月4日为还款日。贷款执行利率：浮动利率，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上平上下调10%确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。提前收贷约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押担保情况：合同约定黄冬良向建设银行中山分行提供其位于广东省××××号世纪新城3期165幢2201房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2018年10月8日，黄冬良与建设银行中山分行办理了该房产抵押登记手续，建设银行中山分行已取得上述抵押物的不动产登记证明[不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0104884号]，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为82.8万元。贷款发放情况：2017年2月4日，建设银行中山分行向黄冬良指定银行账户发放贷款828000元。欠款违约情况：黄冬良自2018年10月起开始连续逾期还款，截至2019年6月18日尚欠借款本金795294.71元（含逾期本金15803.67元）、利息13618.93元、罚息231.87元，并于诉讼期间偿还部分款项，截至2019年9月9日尚欠借款本金792037元（含逾期本金2624.08元）、利息12927.83元、罚息134.88元。又查：2019年7月3日，建设银行中山分行作为甲方与广东孚道律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》[编号：（2019）中山个贷委外3号]，约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人崔行林等20人（含黄冬良）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审、再审）、执行中的全部事务；甲方按起诉标的额分段按比例计算支付律师费：10万（含10万）以下：8%；10万-50万元（含50万元）：5%；50万元-100万元（含100万元）：4%。2019年9月9日，广东孚道律师事务所开具票面金额为40365元的律师费发票，备注：（2019）粤2071民初19558号。本院认为，建设银行中山分行与黄冬良之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建设银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，黄冬良作为借款人，应当全面履行还款义务。因黄冬良有拖欠还款情况发生，故建设银行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于黄冬良拖欠的本息及罚息金额，建设银行中山分行已充分举证，黄冬良未提供相反证据，故本院确认其主张的金额。由于建设银行中山分行已诉请解除合同，故贷款利息应计至合同解除之日止，建设银行中山分行主张贷款利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。至于律师费，因合同已约定建设银行中山分行为实现债权而发生的律师费由黄冬良承担，建设银行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过律师费收费标准，故本院亦予以支持。黄冬良提供的抵押物已办理抵押登记手续，具有公示性，能对抗第三人，因此，当其不履行债务时，建设银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿。黄冬良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告黄冬良之间于2017年1月18日签订的个人住房（商业用房）借款合同。二、被告黄冬良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金792037元及利息、罚息（暂计至2019年9月9日，利息12927.83元、罚息134.88元；自2019年9月10日起至本判决发生法律效力之日止，未到期本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调10%计算利息，贷款利率每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率上浮50%计算罚息，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之次日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算罚息）。三、被告黄冬良于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费40365元。四、被告黄冬良逾期履行上述两项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告黄冬良提供的抵押物即位于广东省中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期165幢2201房的房地产[不动产登记证明编号：粤（2018）中山市不动产证明第0104884号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12296元，减半收取计6148元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告黄冬良负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  邓树青二〇一九年九月二十四日书记员  阮 铮书记员  黄靖雯