连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初2576号原告：相运杰，男，1972年7月2日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：相入亮，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。被告：朱贵强，男，1965年7月15日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告相运杰与被告朱贵强房屋租赁合同、民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用简易程序。后因公告送达，依法转为普通程序审理，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告相运杰的委托诉讼代理人相入亮到庭参加了诉讼。被告朱贵强经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告相运杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠原告租金及借款33660元及诉后利息（庭审中明确诉后利息自起诉之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告租赁原告厂地开办公司，2016年10月28日，经结算被告拖欠原告房租及电费合计23660元。2017年2月26日，被告因经营需要向原告借款1万元。上述欠款经原告多次追讨，被告以各种理由拖延支付，现特向人民法院起诉，请依法判决。被告朱贵强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，被告朱贵强因经营需要租赁原告相运杰所有的位于连云港市赣榆区的厂房一处。经原被告双方结算，截至2016年10月28日，被告朱贵强共欠原告相运杰房屋租赁费及电费合计23660元，并出具欠条一张交原告持有。欠条主要载明“今欠到老相房租及电费合计贰万叁仟陆佰陆拾元正23360欠款人朱贵强2016.10.28日”。2017年2月26日，被告朱贵强向原告相运杰借款10000元，并出具借条一张交原告持有，未约定借款利息和还款期限。该借条载明“今借到相运杰人民币壹万元正10000借款人朱贵强2017.2.26日”。诉讼中，原告相运杰要求被告朱贵强支付租金及电费23660元变更为要求被告朱贵强支付房屋占有使用费及电费23660元。另查明，原告相运杰与被告朱贵强租赁合同关系中的涉案厂房无产权证、建设规划工程许可证。上述事实，有原告的陈述、原告提交的欠条、借条等证据在案为凭，且经开庭审查，真实、合法，本院予以采信。本院认为，本案案由应为房屋租赁合同纠纷及民间借贷纠纷。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告相运杰租赁给被告朱贵强的房屋系未取得产权证、建设工程规划许可证等，故原被告之间所签订的房屋租赁合同无效。关于原告相运杰提出的房屋租金、电费的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，本院应予以支持。故根据双方约定的房屋租金及电费，被告朱贵强应支付原告相运杰房屋占有使用费及电费23360元。另被告朱贵强向原告相运杰借款10000元，未约定还款期限，被告久拖不付，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告相运杰主张要求被告朱贵强自起诉后以租金电费和借款为本金，按中国人民银行同期贷款利率支付利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，对原告相运杰要求被告朱贵强支付房屋占有使用费、电费及借款共计33660元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱贵强无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩权利的放弃，并不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱贵强于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告相运杰房屋占有使用费、电费、借款共计33660元及利息（利息自2019年3月18日起至实际给付之日，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如被告朱贵强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费642元，由被告朱贵强负担（该费用原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费642元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李 伟审 判 员  肖永明审 判 员  李世明二〇一九年九月六日法官助理  高停停书 记 员  朱贝贝法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。