文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初14575号原告:蓝巍巍，男，汉族，1984年9月1日生，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：赵跃，重庆美翎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳艳，重庆美翎律师事务所律师。原告：陶莉，女，汉族，1987年7月18日生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：赵跃，重庆美翎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳艳，重庆美翎律师事务所律师。被告：重庆中渝物业发展有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道嘉州路99号，统一社会信用代码915000006219001832。法定代表人：彭善荣，董事长。委托诉讼代理人：黄晓雯，重庆静昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明星，重庆静昇律师事务所实习律师。原告蓝巍巍、陶莉与被告重庆中渝物业发展有限公司（以下简称中渝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，由审判员陶立独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝巍巍以及二原告的共同委托诉讼代理人赵跃、王艳艳，被告中渝公司的委托诉讼代理人黄晓雯、陈明星到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告蓝巍巍、陶莉的诉讼请求为：1、请求依法判令被告向原告支付逾期办证违约金31333.2元（以775574元为基数，从2017年2月28日起至2018年4月9日止共计404天，按照每日万分之一计算）以及资金占用损失（资金占用损失以31333.2元为基数，自2018年5月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年11月28日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××的房屋以总价775574元出售给原告。按照合同约定，被告应当在房屋实际交付使用之日起60日内向房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单，否则应当每日按已付房价款万分之一支付违约金，该违约金应当自取得登记受理单之日起三十日内向原告支付。后被告于2018年4月9日才取得该房屋的产权证书，并于2018年4月21日才通知原告领取，按照合同约定应当向原告支付逾期办理房屋登记的违约金及资金占用损失。故起诉。被告中渝公司辩称：1、按约向土地房屋登记机构提交办证申请和材料的主题为原告与被告，双方共同配合，如原告委托被告办理，原告应提供资料，且约定的是从实际交付之日起计算办证申请时间，而非原告主张的合同约定的交房时间；2、原告于2017年4月9日接房，被告按约于2017年4月30日向渝北区不动产登记中心提交办证申请及材料，由于原告提供的材料不完整，身份证超过有效期，为无效证件，导致没有取得受理单；3、原告迟迟未提交合法身份证证件及授权委托书，导致的法律后果原告自行承担。按约，被告不应承担逾期办证责任；4、被告在收到原告提交材料后向登记中心补交材料，审查材料后向被告发放受理通知单以及产权证书，原告未履行先合同义务，主张由被告承担违约责任，违反诚实信用原则。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：二原告系夫妻关系，2015年11月28日，二原告为乙方（买方）与被告为甲方（卖方）签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××，建筑面积110.07平方米，套内面积85.82平方米，本商品房为清水房，总成交金额775574元；第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。附件五补充协议，第十条第1款约定，因办理合同登记备案与产权登记系乙方委托甲方办理，若因非甲方原因导致合同登记备案或产权登记延误的，甲方可免除延误办理的责任。合同签订后，2017年4月9日，被告将案涉房屋实际交付二原告使用。2018年4月9日，重庆市国土资源和房屋管理局发放了案涉房屋的不动产权证书。2017年4月9日，双方填写了不动产登记申请表，二原告为权利人，被告为义务人。2018年4月9日，重庆市渝北不动产登记中心受理不动产登记，并于2018年4月20日取件。另查明，案涉房屋系二原告委托被告办理房地产权证。二原告过期居民身份证复印件显示：陶莉身份证有效期限为2006年4月5日至2016年4月5日；蓝巍巍身份证有效期限为2007年8月27日至2017年8月27日。二原告目前有效的居民身份证复印件显示：陶莉身份证有效期限为2016年5月24日至2036年5月24日；蓝巍巍身份证有效期限为2017年9月19日至2037年9月19日。审理中，被告还举示了以下证据：1、重庆市国土资源和房屋管理局于2019年7月31日出具的《情况证明》，该证据载明：兹证明关于蓝巍巍、陶莉的重庆市渝北区××街道××大道××号××幢××房屋的预售后房屋产权登记，重庆中渝物业发展有限公司已于2017年4月30日向我单位提交办理预售后房屋产权登记申请及材料。因陶莉身份证有效期已过，属于无效证件，故我单位将申请材料退回重庆中渝物业发展有限公司，待材料补齐后再予受理。尾部重庆市国土资源和房屋管理局加盖不动产登记业务受理专用章。被告拟证明其按约于2017年4月30日提交了办证申请，由于原告原因导致迟延取得受理单。原告对真实性不予认可，认为该证明无相关工作人员签字且接房时已向被告提交陶莉的新身份证，但无证据证明这一情况。本院认为，该情况证明有重庆市国土资源和房屋管理局加盖印章，同时，案涉房屋的不动产登记业务编号为20170430107××××，按照惯例，该号码系按照业务部门收到办证申请的时间编写，故可认定被告提交办证申请时间为2017年4月30日，这亦与《情况证明》载明的内容相符，对该份《情况证明》本院予以采信。2、二原告于2018年3月28日出具的委托书，被告拟证明原告直到2018年3月28日才提交新的身份证复印件以及委托书。原告称该委托书中的签名并非二原告本人签署。本院认为，原告不认可该签名亦未申请对签名的真实性进行司法鉴定，对该委托书，本院予以采信。庭审中，原告陈述蓝巍巍的有效身份证复印件是在2018年3月29日通过微信提交给签约中心工作人员王红丽，陶莉的有效身份证件是在接房时即提交给被告，但是没有证据证明。被告陈述委托书中二原告的签字是蓝巍巍父亲代签，也是其父亲将新的身份证复印件提交被告。上述事实有双方当事人的陈述、重庆市商品房买卖合同、不动产权证书、结婚证、接房材料、情况证明、不动产登记申请表、身份证复印件、委托书、不动产登记受理单等证据在案佐证。本院认为：原被告所签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。二原告于2017年4月9日办理案涉房屋接房手续，根据合同约定，被告应在2017年6月8日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而重庆市渝北不动产登记中心实际于2018年4月9日受理案涉房屋不动产登记并发放了《不动产权证书》。对此，被告是否构成违约，本院评析如下：合同约定如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告承担违约责任，本案中，二原告委托被告办理产权登记，而提供办证所需资料系二原告的义务，根据重庆市国土资源和房屋管理局出具的《情况证明》可知，被告于2017年4月30日向办证机关提交办理预售后房屋产权登记申请及材料，因陶莉的居民身份证过期，属于无效证件导致办证申请未被受理，材料被退回。原告称陶莉的有效身份证复印件于接房时已向被告提交，但其并未提供证据予以证明。对于蓝巍巍的有效身份证复印件按原告的陈述直到2018年3月底才向被告提交。上述原因均造成迟延办证，但不足以证明系被告原因导致，故对原告的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告蓝巍巍、陶莉的诉讼请求。案件受理费582元，因适用简易程序减半收取291元，由原告蓝巍巍、陶莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  陶立二〇一九年九月十日书记员  马瑞