广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1760号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，营业场所：广西北海市四川路54号，统一社会信用代码：914505008993065846。 负责人：黎卫东，行长。 委托代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 被告：高继贞，女，汉族，1967年10月27日出生，住广西北海市海城区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告高继贞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托代理人林薇到庭参加诉讼，被告高继贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告于2015年12月8日签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120150083184）；2、被告向原告偿还借款本金84582.73元及常息1324.67元、罚息30.40元、复利17.74元（常息、罚息、复利等暂计至2019年3月11日，以后按合同约定另计至被告本息清偿止）；3、被告支付原告律师费4298元；4、原告对被告名下坐落于北海市房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 事实和理由：2015年12月8日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告签订《个人担保借款合同》，约定被告向该行申请贷款11万元用于装修位于北海市海城区，并用该房屋作抵押担保，合同对还款期限、利息、还款方式和违约责任等作了约定。中国农业银行股份有限公司北海银河支行于2015年12月11日发放贷款，截至2019年3月11日，被告尚欠借款本金及常息、罚息及复利合计85955.54元。依据《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》、《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》，自2018年6月1日起，中国农业银行股份有限公司北海银河支行等其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司北海分行”行政印章，原告遂提出上述诉讼请求。 原告对其陈述向本院提交的证据有：1、《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，证明原告的主体资格；2、个人担保借款合同，证明合同对借款金额、借款用途、借款期限、还款方式及违约责任等作了约定；3、抵押登记证明，证明原告对被告用于担保的房屋享有抵押权；4、借款凭证，证明原告依约发放贷款本金11万元；5、欠款、欠息明细表，证明截止2019年3月11日被告尚欠本金84582.73元及常息1324.67元、罚息30.40元、复利17.74元，合计85955.54元；6、委托代理协议、发票，证明原告为实现债权支出的律师费。 被告高继贞未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年6月15日，中国农业银行股份有限公司北海分行下发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》规定，决定停止使用辖属二级支行行政印章对外办理业务。2018年7月18日，中国农业银行股份有限公司北海分行下发《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》规定，对其辖属包括中国农业银行股份有限公司北海银河支行在内的16个营业机构所办理的诉讼业务，停止使用原支行印章，统一加盖原告印章，并由原告承担由此产生的一切法律责任。 2015年12月8日，被告与中国农业银行股份有限公司北海银河支行签订一份《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》（合同编号：45020120150083184），主要约定：被告向中国农业银行股份有限公司北海银河支行借款11万元用于房屋装修，并用被告名下位于北海市海城区屋为借款作抵押担保（于2015年12月10日办理抵押权登记），担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用，借款期限为2015年12月8日至2025年12月7日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮30%计，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，逾期还款的按合同约定的借款执行利率基础上浮50计收罚息，采取按月等额本息还款法，如借款人出现合同约定违约行为，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人所支出的律师费等其他实现债权的费用。 2015年12月11日，中国农业银行股份有限公司北海银河支行依约向被告发放借款11万元。被告借款后未按期还款，截至2019年3月11日，被告尚欠本金84582.73元及常息1324.67元、罚息30.40元、复利17.74元，合计1372.81元。另，原告为实现本案债权支出律师代理服务费4298元。 本院认为：案涉《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中国农业银行股份有限公司北海银河支行已依约将借款发放给被告，已履行出借义务，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告要求解除借款合同及要求被告提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的为实现债权支出的律师代理服务费，当事人在借款合同中对费用的负担已作明确约定，且该费用未超过相关的律师服务收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。涉案的抵押担保房屋，已办理抵押权登记，抵押权设立，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司北海银河支行与被告高继贞于2015年12月8日签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》（合同编号：45020120150083184）； 二、被告高继贞归还借款本金84582.73元及支付利息1372.81元[利息计算：按涉案《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》（合同编号：45020120150083184）约定的执行标准，暂计至2019年3月11日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止]给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、被告高继贞赔偿原告中国农业银行股份有限公司北海分行为实现债权发生的律师代理服务费4298元； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分行在实现上述第二、三项债权时对被告高继贞名下位于北海市海城区屋以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费2056.34元，公告费260元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费2056.34元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  何显著 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  易忠远