吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0605民初457号 原告：郭长顺，男，1952年10月29日出生，汉族，退休干部，住靖宇县。 被告：宫万德，男，1958年1月2日出生，汉族，退休工人，住靖宇县。 被告：白雅梅，女，1959年10月27日出生，汉族，退休工人，住靖宇县。 原告郭长顺与被告宫万德、白雅梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月15日作出（2019）吉0605民初1331号民事判决书。宫万德、白雅梅不服，上诉于吉林省白山市中级人民法院。吉林省白山市中级人民法院作出（2019）吉0605民终161号民事裁定书，将此案发回我院重审。我院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭长顺、被告宫万德、白雅梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭长顺向本院提出诉讼请求：要求宫万德、白雅梅偿还借款本金170600元，并按月利率2%支付从2012年6月10日起至偿还之日止的利息。事实与理由：宫万德、白雅梅系夫妻关系。2011年7月1日宫万德向我借款430000元，约定利息为月利率2%。因二被告没有偿还借款，我同意被告用其回迁置换的门市房抵顶部分借款。2012年5月份，被告领我看房，看房的时候被告跟我说，他有三个门市房，一个150平方米，剩余两个当时说是100平方米，按照当时每平方米3800元计算，三个房屋任何一个房屋都与我的借款本金及利息差距都大，我就不同意用房顶账互不找钱了。所以才让我儿子郭永鑫与被告签订了房屋买卖协议，每平方米按照3800元计算，剩余的借款本金及利息再重新结算。后期我去找被告算账，被告始终不跟我进行结算，没有对剩余的本金及利息进行重新结算。 宫万德、白雅梅辩称，2011年7月1日，我在原告处借款本金430000元，当时约定月息为2分，借款时我们就约定用我的门市房抵顶借款本金及利息。当时门市房的价格为每平方米4900元到5000元，我们当时就用门市房抵顶借款本金及6个月利息，双方互不找账。因当时房照没有下来，房屋面积暂定为100平方米。我与郭永鑫签订的买卖协议是虚假的，因为在签订该份协议之前，双方已经达成了抵顶协议，签订该房屋买卖协议就是为了办理房屋过户。郭永鑫提起的确认合同效力的案件是为了办理过户，与借款无关。当时庭审时二答辩人为了办理过户，并没有说明实际情况以及实际顶款的数额。2010年10月23日，我卖给林平的门市房每平方米价格为4800元，与郭长顺抵顶的门市房相邻，且该门市房位置优于卖给林平的门市，其价格应高于林平所买的门市房。这么多年过去了，原告从来也没找过我，我认为我们双方的账已经结清了。我不应该偿还给原告本金及利息。 郭长顺、宫万德、白雅梅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年10月31日，宫万德给郭长顺出具借条一份，内容为：“借据，今借人民币肆拾叁万元，借款日期为2011年7月1日至2011年12月30日，从借款之日至给付之日月息百分之二。借款人：宫万德2011年10月31日”。2012年2月X日，郭长顺与宫万德签订协议书一份（该协议在宫万德车库起火时被毁损，日期部分模糊不清），内容：宫万德所借郭长顺430000元借款，由宫万德在新客运站边上门市房顶借款430000元及6个月利息，门市房即交付使用互不找钱。2012年6月10日，宫万德与郭永鑫（郭长顺的儿子）签订房屋买卖协议一份，内容为：甲方宫万德，乙方郭永鑫，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在新兴江城A3区四号楼203号门市房（两层、面积100平方米）。二、房屋价格3800元/平方米。总价款叁拾捌万元。三、房屋总价款三十捌万元已支付给甲方。甲方：白雅梅。乙方：郭永鑫。2017年10月18日，郭永鑫到吉林省靖宇县人民法院提起诉讼，要求确认与宫万德、白雅梅签订的上述买卖合同有效。靖宇县人民法院作出（2017）吉0602民初1029号民事判决书，判决郭永鑫与宫万德、白雅梅于2012年6月10日签订的房屋买卖协议有效。在该案件的庭审笔录中，法庭询问郭永鑫与宫万德、白雅梅购房款是如何给付的，郭永鑫说：“是我父亲与宫万德、白雅梅交涉的”；宫万德、白雅梅说：“原告父亲给我预交40万元”。该房屋产权登记时间为2013年6月17日，房照号为靖宇县房权证靖宇镇字第XXXX号，面积为91.02平方米，房屋所有权人为白雅梅，夫妻共有，产权来源为回迁。白雅梅与宫万德系夫妻关系。 庭审时，郭长顺与宫万德、白亚梅均认可2012年2月X日签订抵账协议时，因房照没有颁发，房屋面积暂定为100平方米。 本院认为，宫万德向郭长顺借款430000元并出具借据一份，宫万德、白亚梅认可夫妻二人共同借款430000元及借款月息2分的事实，双方对借款事实均无异议，双方民间借贷法律关系成立。郭长顺与宫万德、白亚梅对2012年2月X日签订的抵账协议的真实性均无异议，本院对诉争“100”平方米门市房抵顶借款本金430000元及6个月利息51600元【（430000元/月×2分）×6个月】的事实予以确认，抵账的门市房每平方米的价格为4816元/平方米【（430000元+51600元）÷100平方米】。靖宇县人民法院作出判决，认定郭永鑫与宫万德、白雅梅于2012年6月10日签订的房屋买卖协议有效。在该案的庭审笔录中，郭永鑫自认房款380000元“是我父亲与宫万德、白雅梅交涉的”；宫万德、白雅梅说：“原告父亲给我预交40万元”，从此内容可以确定，380000元房屋价款即不是郭永鑫与宫万德、白亚梅协商的房屋价格，也不是郭长顺与宫万德、白亚梅协商的房屋价格，郭长顺主张房屋抵账价格为每平方米为38000元没有事实依据，本院不予支持。郭长顺与宫万德2012年2月X日签订抵账协议时，诉争房屋开发商已交付给宫万德，郭长顺与宫万德没有对房屋实际面积进行测量而将房屋面积暂定为100平方米予以抵顶，双方均有过错。2013年6月17日，诉争房屋房照面积被确定为91.02平方米，宫万德、白亚梅应将面积减少部分的房屋价款（借款）43247元【（100平方米-91.02平方米）×4816元/平方米】返还给郭长顺。郭长顺与宫万德协商，将借贷的本金及利息用房屋进行抵顶，对多退少补产生的剩余借款，郭长顺主张按照双方约定的月息2分支持利息显失公平，宫万德、白亚梅应从2013年6月17日房屋面积确定之日起至本判决确定的给付期限届满时止，按照年利率6%的标准支付43247元的利息。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”规定，判决如下： 一、宫万德、白雅梅于本判决发生法律效力后三日内给付郭长顺借款本金43247元，并自2013年6月17日起至本判决确定的给付期限届满时止，按照年利率6%的标准支付43247元的利息； 二、驳回郭长顺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3712元，由郭长顺负担2772元，宫万德、白雅梅负担940元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判长 庄武艳人民陪审员赫英俊人民陪审员江大洋 二〇一九年九月二日 书记员 刘        宇        航