广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初368号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所地：防城港市防城区防东路41号，统一社会信用代码：91450603901185735Q。 负责人：刘威，职务：支行行长。 特别授权委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 被告：李滨，男，汉族，1968年6月12日出生，住广西防城港市防城区。 被告：陈祝英，女，汉族，1934年11月22日出生，住防城港市防城区。 委托诉讼代理人：李滨，男，汉族，1968年6月12日出生，住广西防城港市防城区。 原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行诉被告李滨、陈祝英、吴文、吴陈、吴雄金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行的委托诉讼代理人覃豪曼、被告李滨到庭参加诉讼，原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行起诉时把吴文、吴陈、吴雄作为被告参加诉讼，庭审时认为吴文、吴陈、吴雄不是合同当事人，当庭请求撤回对吴文、吴陈、吴雄，本院当庭准许其撤回对吴文、吴陈、吴雄的起诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》（合同编号：（城东）桂农银购（建）房借字（2001）第54号）；2、请求判令被告共同向原告偿还借款本金人民币47388.81元及相应利息、罚息、复利共计人民币42510.42元（利息、罚息、复利计算标准：以47388.81元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算，从放款之日起开始计算，扣减已经支付的利息，暂计至2018年12月24日止，另计至清偿完毕之日止）；3、请求判令原告对处置位于防城港市防城区的房屋享有优先受偿权；4、请求判令本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2001年7月24日，原告与被告李滨签订《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》【合同编号：（城东）桂农银购(建）房借字（2001）第54号】，约定被告向原告借款人民币12万元用于购（建）房产，借款期限为10年。贷款利率执行年利率5.58%。贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按照相应的利率档次执行新的利率规定。借款人未按照合同约定归还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款。借款人在合同期内未按月偿还借款本息，贷款人对逾期部分计收逾期贷款利息和复利。逾期利息根据逾期天数按日利率万分之2.1计收。贷款人对逾期部分计收逾期贷款利息和复利。因借款人违约的，贷款人有权解除合同并提前收回已发放的贷款。且因此致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付否认诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。同日，原告与被告陈祝英签订了《抵押合同》，约定被告陈祝英自愿提供登记在其名下位于防城港市防城区的房屋（房屋产权证号：防港房权证防城区字第××号）为上述借款作抵押担保。原告于2001年7月24日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告履行了发放贷款义务。截止2018年12月24日，被告尚欠本金47388.81元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币42510.2元被告陈祝英作为上述借款的抵押人，应就抵押财产的限额对上述债务承担清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，请求依法判决。 原告对其陈述提供如下证据：1、《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》，用以证明被告李滨向原告借款人民币12万元的事实；2、《抵押合同》、《借款抵（质）押承诺书》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证，用以证明被告陈祝英为涉案借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；3、借款凭证，用以证明原告向被告发放贷款的事实；4、债务逾期催收通知书、尚欠本息清单，用以证明被告尚欠本金、利息等金额的事实；5、债权公告催收清单，用以证明原告已经通过登报向被告主张权利的事实。 被告李滨、陈祝英辩称，对原告方要求解除合同没有意见，对原告方主张的借款数额也没有异议，被告李滨残疾，工作不稳定，要求减免利息、罚息、复利。抵押超过诉讼时效，超过七年，贷款人未经催告、警告，抵押人不应再承担抵押责任。 被告李滨、陈祝英没有向本院提交任何证据。 本院经审理查明事实如下：2001年7月24日，原告与被告李滨签订《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》【合同编号：（城东）桂农银购(建）房借字（2001）第54号】，约定被告向原告借款人民币12万元用于购（建）房产，借款期限为10年。贷款利率执行年利率5.58%。贷款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按照相应的利率档次执行新的利率规定。借款人未按照合同约定归还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款。借款人在合同期内未按月偿还借款本息，贷款人对逾期部分计收逾期贷款利息和复利。逾期利息根据逾期天数按日利率万分之2.1计收。贷款人对逾期部分计收逾期贷款利息和复利。因借款人违约的，贷款人有权解除合同并提前收回已发放的贷款。同日，原告与被告陈祝英签订了《抵押合同》，约定被告陈祝英自愿提供登记在其名下位于防城港市防城区的房屋（房屋产权证号：防港房权证防城区字第××号）为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告履行了发放贷款义务。截止2018年12月24日，被告尚欠本金47388.81元，拖欠相应利息、罚息、复利共计人民币42510.2元。 本院认为，原告与被告李滨于2001年7月24日签订《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》【合同编号：（城东）桂农银购(建）房借字（2001）第54号】，约定由被告陈祝英用其位于防城港市防城区的房屋（房屋产权证号：防港房权证防城区字第××号）作为抵押向原告借款，合同合法有效，双方应共同遵守，全面履行合同。被告李滨没有按合同约履行义务，属违约，现原告请求解除与被告李滨签订的合同，由被告李滨偿还借款，有事实和法律依据，该请求本院予以支持。被告陈祝英用房屋为被告李滨向原告借款作担保，原告仅对被告陈祝英用于担保的房屋有优先受偿权，现原告请求偿被告陈祝英偿还借款没有法律依据，该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告李滨于2001年7月24日签订《个人购买宅基地、购（建）房借款合同》【合同编号：（城东）桂农银购（建）房借字（2001)第54号】。 二、被告李滨向原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行偿还本金47388.81元及利息、罚息、复利共计人民币42510.42元（利息、罚息、复利按合同约定计算至2018年12月24日止，以后另计算至还清之日止）。 三、原告中国农业银行股份有限公司防城港防城支行对被告陈祝英用于抵押的位于防城港市防城区的房屋（房屋产权证号：防港房权证防城区字第××号）有优先受偿权。 四、驳回中国农业银行股份有限公司防城港防城支行的其他诉讼请求。 案件受理费862元，由被告李滨、陈祝英负担。 上述应付款项，义务人应于本院判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中同人民银行同期贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判长  唐国超 审判员  杨家耀 审判员  黄淑玲 二〇一九年九月十日 书记员  刘丽文