重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初7991号原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。负责人：江凯，该行行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。被告：周彬，男，汉族，1984年3月23日出生，住重庆市荣昌区。被告：陈长秀，女，汉族，1986年10月14日出生，住重庆市荣昌区。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告周彬、陈长秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人郭太平到庭参加了诉讼。被告周彬、陈长秀经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告周彬立即偿还借款本金189164.27元，并支付截止至2019年3月1日的利息9676.42元，本息合计198840.7元；2.被告周彬立即支付自2019年3月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金189164.27元为基数，复利以未偿还的利息9676.42元为基数，均在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.本案律师费8948元由被告周彬、陈长秀承担；4.原告对被告周彬、陈长秀所提供抵押的位于重庆市荣昌县昌元街道滨河东路XX号X幢X单元X号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告周彬、陈长秀承担。事实及理由：2014年4月18日，原告与被告周彬签订《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告周彬发放个人房屋抵押贷款，合同对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等事项进行了约定。被告周彬、陈长秀以其名下房屋向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记。在合同履行过程中，被告未按约履行还款义务，现原告诉至本院。被告周彬、陈长秀未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2014年4月18日，原告（贷款人）与被告周彬（借款人、抵押人）、被告陈长秀（抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1.原告向被告周彬发放个人二手住房贷款23万元，用于购买重庆市荣昌县昌元街道滨河东路XX号X幢X单元X号的房屋，贷款期限180个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；2.借款人周彬未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，银行有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为按照合同利率基础上加收30%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.借款人周彬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；4.被告周彬、陈长秀向原告提供抵押担保，抵押物为位于荣昌县昌元街道滨河东路XX号X幢X单元X的房屋，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。嗣后，原告与被告周彬、陈长秀签订《重庆房地产抵押合同》，将被告周彬、陈长秀名下位于重庆市荣昌县昌元街道滨河东路XX号X幢X单元X号的房屋抵押给原告，办理了抵押登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行。2014年6月3日，原告按约向被告周彬指定账户发放了贷款23万元。截至2019年3月1日，被告周彬尚欠原告借款本金189164.27元、利息9676.42元。庭审中，原告陈述：被告从2018年5月1日开始连续逾期，截至2019年3月1日被告连续逾期11期。截至2019年3月1日的利息9676.42元包括期内利息9088.04元，罚息和复利共计588.38元。本院认为，被告周彬、陈长秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告周彬签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告周彬向原告借款用于购买住房，银行出借款项后，被告周彬应当按照合同约定的时间向银行偿还借款，但被告未按约定全面履行付款义务，逾期还款累计已经超过六次，按照约定，银行有权宣布贷款提前到期并要求被告周彬归还全部款项，故对于原告要求被告周彬偿还未付的截至2019年3月1日的借款本金、罚息、复利以及之后的罚息的诉讼请求，符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告周彬支付自2019年3月2日起的复利，双方约定对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，故复利的计算基数应为未支付的利息即9088.04元，本院依法调整2019年3月2日起的复利为以未偿还的期内利息9088.04元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清。被告周彬、陈长秀将其名下位于重庆市荣昌县昌元街道滨河东路XX号X幢X单元X的房屋作为上述借款的抵押物并办理了抵押登记手续，因此，依据我国担保法相关规定，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，原告的此项诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告周彬、陈长秀支付律师费的诉讼请求，因庭审中原告未举示证据证明上述费用已经实际产生，故对于该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告周彬、陈长秀支付保全费等实现债权费用的诉讼请求，因庭审中原告未举示证据证明上述费用已经实际产生，故对于该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周彬于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金189164.27元，并支付截至2019年3月1日的利息9088.04元、罚息和复利588.38元；二、被告周彬于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2019年3月2日起至付清日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金189164.27元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清；复利以未偿还的利息9088.04元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告周彬、陈长秀名下位于重庆市荣昌县昌元街道滨河东路XX号X幢X单元X的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4276元，由被告周彬、陈长秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 长  周 杨人民陪审员  李正渝人民陪审员  杨坤华二〇一九年九月二十六日法官 助理  李 静书 记 员  陈 婷