贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0524民初3144号原告：熊英明，男，1977年10月5日生，白族，住织金县八步镇碧云居委会，现住织金县，原告：尚玲，女，1991年10月8日生，白族，住织金县城关镇安居街9号附14号，现住址同上，被告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，地址：绮陌街道三架山村半岛国际温泉第二区三栋一单元六层三号，统一社会信用代码91520524067748929K。法定代表人：陈德加，执行董事。委托诉讼代理人：付福聪（特别授权），该公司员工，委托诉讼代理人：何国印（一般授权），该公司法律顾问，原告熊英明、尚玲与被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下简称“半岛房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月11日、2019年9月10日两次公开开庭进行了审理。原告熊英明、尚玲，被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司委托诉讼代理人付福聪、何国印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊英明、尚玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向二原告支付2016年7月1日至2016年8月29日期间逾期交付半岛国际温泉第1区1栋1单元904号商品房转移登记有关文书的违约金2,108元；2、请求人民法院判决被告向二原告支付2016年8月30日至2019年6月13日期间逾期交付半岛国际温泉第1区1栋1单元904号商品房转移登记有关文书的违约金3,577元；3、请求人民法院判决被告从2019年6月14日至交付半岛国际温泉第1区1栋1单元904号商品房转移登记有关文书的违约金（违约金以购房款351,409元为基数，按日支付万分之五计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年5月9日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于半岛温泉第1区1栋1单元904号房屋，该套房屋的建筑面积为121.48平方米，总房价为351,409元；该合同的第八章房屋登记第二十二条第三款第一项约定，被告承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。第二项约定，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。在2016年7月1日前，被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给付原告，时至今日，被告已经逾期几个月，按照合同约定，被告应当支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。因与被告多次协商未果，现诉至织金县人民法院，敬望实现如前诉请。被告半岛房开辩称：1、双方签订的合同第22条第3款第2项第2小项的约定，如原告选择不退房，则出卖人所承担的责任是自约定日期之日起至交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房屋价款之日起十万分之一的违约金，所以本案违约金的适用仅只有该条约定，并没有60日之外的区别；2、违约金计算方式变更后，原告方已经脱离双方合同约定基础，丧失请求权基础，请求驳回原告的诉讼请求，案件受理费由原告负担。原、被告围绕诉讼主张提供证据，本院组织各方当事人进行质证，对各方当事人无异议的原告身份证、被告身份证、营业执照、法定代表人身份证明、商品房买卖合同、付款凭证本院予以确认。依据前述采信的证据，本院认定如下事实：原、被告于2015年5月9日签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于半岛温泉第1区1栋1单元904号房屋，该套房屋的建筑面积为121.48平方米，总房价为351,409元；该合同的第八章房屋登记第二十二条第三款第一项约定，被告承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。第二项约定，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。在2016年7月1日前，被告未按约定交付办理该套商品房的有关登记文书给付原告，直至原告诉至本院，被告亦未交付商品房转移登记有关文书给原告。综合原、被告的诉、辩主张，本案争议焦点为：原、被告签订的《商品房买卖合同》如何约定交付办理商品房转移登记文书的时间及违约责任？原告的诉讼请求能否得到支持？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告按约支付了全部购房款，被告应按约定时间交付办理商品房转移登记的相关文书，便于原告办理不动产登记证书。被告至今未交付相关文书已经构成违约，应当承担相应违约责任。原告主张自2016年7月1日至2016年8月29日违约金按已付购房款日万分之一计算，2016年8月30日至2019年6月13日止的违约金按已付购房款日十万分之一计算，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原、被告签订合同时，其在《商品房买卖合同》第二十二条第三款第一项约定“出卖人承诺于2016年7月1日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”第二项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付商品房转移登记有关文书的，按已付购房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金。”该约定明确了交付转移登记相关文书时间及逾期交付违约金如何计算的问题，因此，违约金应按该约定予以计算。原告主张前60日按已付购房款日万分之一计算违约金，不符合合同的约定，本院不予支持。其违约金应自2016年7月1日起按已付购房款按日十万分之一计算自被告交付商品房转移登记相关文书之日止。综上，被告应按原告已付购房款351,409元为基数，按日十万分之一的标准计算支付原告熊英明、尚玲违约金至交付商品房转移登记相关文书之日止。原告主张被告先支付至2019年6月13日产生的违约金符合规定，自2016年7月1日至2019年6月13日为1077天，违约金为3,784.67（351,409元×0.00001×1077天），2019年6月14日至交付转移登记相关文书之日止的违约金亦按前述标准计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：限被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告熊英明、尚玲自2016年7月1日至2019年6月13日的违约金3,784.67元；2019年6月14日至实际交付商品房转移登记相关文书之日止的违约金，按已付购房款351,409元为基数，按日十万分之一标准计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告贵州半岛温泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  刘献明二〇一九年九月十日书记员  包 娅