广东省汕头市濠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0512民初341号 原告：汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社，住所地汕头市濠江区西墩村。 负责人：邱平辉。 委托诉讼代理人：黄丹娜，广东特力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢娇文，广东特力律师事务所实习律师。 被告：陈晓玲，女，汉族，住汕头市潮阳区。 原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社与被告陈晓玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用简易程序，于8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄丹娜、谢娇文，被告陈晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：１.判令被告向原告支付2019年2月22日至2020年2月21日拖欠的第二年租金46280.16元，及相应的违约金(自2019年1月10日计算至租金实际还清之日止，暂计算至2019年6月30日为46280.16×0.05％×172＝3980元);2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月8日，汕头市濠江区达濠街道西墩社区居民委员会(下称“西墩居委会”)同汕头市某甲地产开发有限公司(下称“某甲公司”)就合作开发西墩社区所有的濠江区西墩村五围园居住用地集体土地(即濠江花园第三期)签订了《合作开发补充协议》。2013年7月31日，濠江花园三期(南区)投资主体由某甲公司变更为汕头市某乙地产开发有限公司(下称“某乙公司”)。2017年11月15日，西墩居委会同某乙公司签订了《濠江花园(三期)西墩社区铺面分配协议》，西墩居委会取得了包括涉案商铺在内的相关铺面所有权。被告通过街道三资平台竞得汕头市濠江区西墩路1号(达南路东侧)濠江花园三期第120号铺面(下称“案涉铺面”)，并于2018年1月22日与原告签订了《租赁合同》，约定租赁期自2018年2月22日起至2026年2月21日止共8年；租金第一年总额为46280.16元，第二年总额为46280.16元……；每年租金于1月10日前收取；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按逾期金额日0.05％支付违约金。合同签订后，原告依约将案涉铺面交给被告使用，被告签字确认了房屋移交确认书。同时被告与濠江花园三期的物业公司签订了物业服务管理协议，以及装修管理服务协议，其中，已明确案涉铺面已移交且铺面移交现状一切完好，被告本应在2019年1月10日前支付的2019年2月22日至2020年2月21日第二年租金至今仍未支付，违反合同约定，现依法提起诉讼，请求判如所请。 被告辩称，其未交租金是有原因的：1.原告没有为案涉铺面开窗，导致没有通风口和逃生出口；2.其所租用的另一个铺面（濠江花园三期第123号），租用了一年还没有电表，原告应对这一年的租金予以减免；3.电闸门经常发生故障，存在安全隐患；4.门口没有停车的地方；5.案涉铺面内漏水严重；6.签订《租赁合同》时并没有说过要交物业费，拿钥匙时原告却让其交了一万元物业费；7.物业部门阻碍其对案涉铺面的正常装修，也没有对铺面门口进行清理打扫。希望原告配合解决上述一系列问题，让其可以正常营业。另外，要求租金能够分期偿还。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告没有提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年1月12日，在汕头市濠江区达濠街道农村集体资产交易中心举办的濠江花园三期铺面出租现场举牌竞投交易中，被告竞得案涉铺面的经营使用权。2018年1月19日，被告向原告支付租金11998.56元，加上原已缴交的竞投保证金34281.6元转为租金，被告共向原告支付了第一年的租金46280.16元。同日，深圳市某丙物业服务有限公司汕头分公司与被告签订《装修管理服务协议》、《物业管理服务协议》，对案涉铺面所在小区的物业管理进行约定，并将案涉铺面移交给被告使用。2018年1月22日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）根据竞投结果签订了《租赁合同》，约定甲方将上述铺面出租给乙方使用，铺面面积为71.42平方米；租赁期限为8年，即从2018年2月22日至2026年2月21日止；租金标准为：第一至四年的租金为每年46280.16元、第五至八年租金为每年55536.24元；租金支付方式为一年支付一次，合同签订之日起十五日内乙方支付甲方第一年年租金，以后每年在1月10日前收取年租金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按逾期金额日0.05%支付违约金；合同经双方签章之日起生效。合同还约定了其他事项。2019年3月19日，原告向被告发出《催收租金通知书》，向被告催收《租赁合同》所约定的2019年2月22日至2020年2月21日的租金。被告签收了上述通知书，但至今仍未按通知要求支付租金。 另查明，西墩居委会与某乙公司合作开发建设包括案涉铺面在内的濠江花园（南区）三期，并办理了建设工程规划许可、建筑工程施工许可。根据合作开发双方的约定，包括案涉铺面在内的濠江花园（南区）三期部分首层铺面总面积6060.32平方米分配给西墩居委会。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将案涉铺面交付给被告使用，但被告没有依约向原告支付租金，至今仍拖欠2019年1月10日前应向原告支付的2019年2月22日至2020年2月21日的租金46280.16元。被告的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故原告要求被告支付该租金46280.16元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告拖欠租金，原告有权依据合同的约定自逾期之日即2019年1月11日起按拖欠租金金额的日0.05%计收违约金。原告主张自2019年1月10日起计收违约金，超出合同的约定，对超出部分本院不予支持。被告辩称原告没有为案涉铺面开窗、铺面门口没有停车位,但无法证明原告有做出相应的承诺；被告辩称铺面的电闸门经常发生故障及铺面内漏水严重，但没有提供证据予以证实，亦没有提出反诉；被告辩称其所租用的另一个铺面没有电表、其与物业部门存在纠纷等问题，属另外的法律关系，与本案无关联。故被告的上述抗辩主张，理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈晓玲应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社支付2019年2月22日至2020年2月21日的租金46280.16元及违约金（以拖欠租金金额，按日0.05%的标准，自2019年1月11日起计至实际还清之日止）； 二、驳回原告汕头市濠江区达濠街道西墩经济联合社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费528.25元，由被告陈晓玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。 审 判 员 游建英 二〇一九年九月二十七日 法官助理 张小婉 书 记 员 黄丽霖 附据以判决的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。