广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初725号 原告：罗小宝，男，1991年2月1日出生，汉族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：刘志军，广西鱼峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰金周，广西万铭律师事务所律师。 被告：贾健华，女，1972年11月6日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市城中区。 被告：许伟，男，1971年8月27日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市柳北区。 被告：韦欣妍，女，2000年12月28日出生，壮族，住广西柳州市城中区。 原告罗小宝与被告贾健华、许伟、韦欣妍民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗小宝之委托诉讼代理人刘志军到庭参加诉讼。被告贾健华、许伟、韦欣妍经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗小宝向本院提出诉讼请求：1.判决被告贾健华、许伟归还原告借款本金350,000元，并支付利息91,000元（按月息2％标准从2018年1月17日暂计至2019年1月16日，计算至借款还清之日止）；2.判决原告对被告贾健华、韦欣妍名下的位于广西柳州市城中区（柳房权证字第D0017536、Ｄ0××37号）的变卖、拍卖所得价款具有优先受偿权；3.判决被告贾健华、许伟承担律师代理费19,445元；4.判决三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月16日，被告贾健华、许伟与原告签订《抵押借款合同》，约定以被告贾健华、韦欣妍名下位于广西柳州市城中区的房地产（柳房权证字第D0017536、Ｄ0××37号）作抵押向原告借款350,000元，约定借款期限为24个月，月利率2％；约定被告违约则须承担对方所有损失（包括诉讼费、律师费等）。被告贾健华作为被告韦欣妍的监护人在《抵押借款合同》的抵押人处代被告韦欣妍签字确认并办理了抵押登记。原告分别以转账形式支付给被告贾健华100,000元及250,000元，合计350,000元，被告贾健华、许伟向原告出具了借条。借款期限届满时，被告贾健华、许伟并未还款，且从2018年1月17日起，被告贾健华、许伟没有向原告支付利息。经原告多次催促，被告贾健华、许伟仍未归还本金及支付利息，至诉前已拖欠原告利息91,000元。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告贾健华、许伟、韦欣妍未提供书面答辩意见，亦未提供证据。 原告对其陈述事实向法院提出如下证据：《抵押借款合同》、借条各1份，中国工商银行凭证2张，房屋他项权证1份、委托代理合同及律师服务费发票各1份。被告贾健华、许伟、韦欣妍经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。经审查，原告提供的证据均提供原件予以核实，证据来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2015年12月16日，原告罗小宝作为出借人、抵押权人，被告贾健华、许伟作为借款人，共同签订《抵押借款合同》，约定：出借人同意向借款人发放借款350,000元，借款期限为2015年12月16日至2017年12月16日，借款月利率为2%；约定借款人违约，则承担包括律师费在内的实现债权的费用；约定借款人以被告贾健华、韦欣妍名下的位于广西柳州市房屋为抵押物，为该借款提供担保，担保范围包括律师代理费等费用。原告罗小宝在该合同的抵押权人处签字并按压指印，被告贾健华、许伟共同在借款人处签字并按压指印，而被告贾健华在抵押人处签名的同时，贾健华作为被告韦欣妍的母亲暨法定监护人，代理韦欣妍在抵押人处签名。当日，被告贾健华、许伟以借款人的名义共同向原告出具借条，其中载明其借到原告的人民币350,000元，借款转入被告贾健华名下的账号为62×××27的中国工商银行账号内。同日，当事人根据上述《抵押借款合同》的内容，在柳州市房产管理局对贾健华、韦欣妍名下的位于广西柳州市房屋办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：柳房他证字第××号；房屋他项权利人：罗小宝；债权数额：350,000元）。2015年12月18日，罗小宝通过其名下的账号为62×××75的中国工商银行账户向贾健华的上述银行账户内转账支付100,000元，并通过案外人刘贵平名下的账号为62×××02的中国工商银行账户向贾健华的上述银行账户内转账支付250,000元。原告主张被告贾健华、许伟仅支付了2018年1月16日以前的借款利息，并未支付借款本金及其余利息，遂诉于本院。被告贾健华、许伟、韦欣妍均未到庭参加诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告贾健华、许伟作为借款人向原告罗小宝借款350,000元的事实，有《抵押借款合同》、房屋他项权证为凭，以及被告贾健华、许伟向原告出具的借条为凭，且原告已按照约定将350,000元转入指定的贾健华名下的账户内，履行了交付借款的义务，故双方法律事实清楚，债权债务关系明确，该借贷关系并不违反法律规定，合法有效。被告贾健华、许伟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交任何答辩意见予以抗辩，视为其已放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，故本院确认被告贾健华、许伟尚欠原告的借款本金350,000元的事实成立，对于原告要求被告贾健华、许伟偿还借款本金350,000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息的主张。当事人在《抵押借款合同》中均约定了借款期限及借款月利率2%，故本案为定期有息借贷纠纷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九之相关规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告自认被告贾健华、许伟已将利息支付至2018年1月16日，被告未对此提出抗辩意见，则本院采信原告的主张，故原告要求被告以借款本金350,000元为计算基数，从2018年1月17日起按照月利率2%计算利息至本金清偿完毕之日止的诉讼主张，符合前述法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对被告为本案借款提供抵押担保物享有优先受偿权的主张。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，被告贾健华、韦欣妍以其名下的位于广西柳州市房屋为借款的抵押担保，有当事人签订的《抵押借款合同》为凭，且当事人亦对协议约定的房屋办理了房屋抵押登记，该事实有原告提供的房屋他项权证在案佐证，故对于原告享有贾健华、韦欣妍名下的坐落于广西柳州市胜利路9号中房·胜利小区六区3栋2单元26-2号房屋享有合法抵押权的事实，本院予以确认，原告主张对被告贾健华、韦欣妍名下的位于广西柳州市城中区弯塘路72号1栋3单元602号房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于律师费。从当事人签订的《抵押借款合同》所约定的内容可知，因借款人违约导致诉讼的，律师费由借款人承担，该约定是借贷双方的真实意思表示，符合法律规定。根据原告提交的委托代理合同和律师费发票也表明，原告为了主张债权向法院提起诉讼，并为此支付了律师代理费19,445元，故本院对于原告要求借款人贾健华、许伟承担律师代理费19,445元的主张予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告贾健华、许伟向原告罗小宝偿还借款本金350,000元及利息（利息以借款本金350,000元为基数，从2018年1月17日起按照月利率2%计算利息至本金清偿完毕时止）； 二、原告罗小宝对被告贾健华、韦欣妍名下的坐落于广西柳州市城中区弯塘路72号1栋3单元602号房屋的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告贾健华、许伟向原告罗小宝支付律师费19,445元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7,907元，公告费690元，共计8,597元（原告已预交），由被告贾健华、许伟负担并迳付原告罗小宝。 如不服本判决，可在民事判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 颖 人民陪审员  梁澜馨 人民陪审员  唐雪梅 二〇一九年九月二日 书 记 员  陈松梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007