苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏0509民初11519号                               原告                       中国农业银行有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。             主要负责人：戴伟国，该行行长。             委托诉讼代理人：董志峰，江苏苏融律师事务所律师。             委托诉讼代理人：王多，江苏苏融律师事务所律师。                               被告                       陈光华，男，1981年5月22日出生，住江西省上饶市。             郑丽敏，女，1984年7月11日出生，住江西省上饶市。                               原告             诉请                       1.陈光华、郑丽敏归还中国农业银行有限公司吴江分行借款本金236250元、利息702.61元、罚息（以本金236250元为基数，自2019年9月18日起至本金还清之日止，按照年利率6.9825%计算）、复利（以应付未付的利息、罚息为基数，按照年利率6.9825%计算至还清之日止)；             2.陈光华、郑丽敏赔偿中国农业银行有限公司吴江分行律师费损失15626元；             3. 中国农业银行有限公司吴江分行有权就前述1、2项债权对陈光华、郑丽敏抵押的坐落于松陵镇八坼通联路25号锦尚花园XX室不动产(房屋所有权证号：苏房权证吴江字第XX号) 拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；             4.本案诉讼费用全部由陈光华、郑丽敏承担。                               被告辩称                       认可欠款事实，目前逾期的本金和利息已经还清。没有能力一次性归还剩余的全部本金、利息，希望调解继续履行合同，以后按月归还应付本金、利息。律师费希望减少。                               基本             事实                                   2015年5月25日，中国农业银行股份有限公司吴江分行与陈光华、郑丽敏签订《个人购房担保借款合同》一份，约定陈光华向中国农业银行股份有限公司吴江分行借款30万元，用于购买房屋，贷款期限自2015年5月25日至2035年5月24日；还款方式为等本递减还款法；借款利率为贷款基准利率下浮5%，采浮动利率调整方式；借款人未按约定期限归还借款本金的，按照执行利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息按照中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的逾期罚息。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。陈光华、郑丽敏以位于苏州市吴江区八坼锦尚花园XX的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年6月2日，双方就上述抵押物即位于苏州市吴江区松陵镇八坼通联路25号锦尚花园XX的房产办理房屋他项权证，证号为苏房他证吴江字第XX号，登记债权数额为43万元。             中国农业银行股份有限公司吴江分行于2015年5月25日发放贷款后，陈光华多次逾期，拖欠超过4期的借款本息未付。起诉后，陈光华付清了截至2019年8月25日的借款本息。截至2019年9月17日，尚结欠本金236250元、利息702.61元。             案涉贷款的执行利率为年利率4.655%，罚息利率上浮50%，为年利率6.9825%。             中国农业银行股份有限公司吴江分行已向陈光华、郑丽敏预留的司法文书送达地址邮寄贷款提前到期通知书，宣布案涉合同项下贷款于2019年7月25日提前到期。该邮件于2019年7月13日妥投。             2019年8月2日，中国农业银行股份有限公司吴江分行与江苏苏融律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理本案诉讼，并约定律师费15626元。             另查明：陈光华、郑丽敏于2008年2月14日登记结婚，案涉债务发生在两人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。                               本院于2019年8月19日立案受理本案后，依法适用简易程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：             一、被告陈光华、郑丽敏共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行贷款本金236250元，并支付利息702.61元、罚息（自2019年9月18日起至实际给付之日止，以本金236250元为基数，按照年利率6.9825%计算）、复利（以利息702.61元及罚息为基数，按照年利率6.9825%计算至实际给付之日止）。             二、被告陈光华、郑丽敏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失15626元。             （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：6XX67）             三、若被告陈光华、郑丽敏至期未履行上述义务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以抵押物即位于苏州市吴江区松陵镇八坼通联路25号锦尚花园XX的房产（苏房他证吴江字第XX号）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额43万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告陈光华、郑丽敏继续清偿。             如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取2601元，诉讼保全费1870元，合计4471元，由被告陈光华、郑丽敏共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：6X61）。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退回。                               如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：105XX6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。                               审 判 员 范媛娟                                                 二〇一九年九月十八日                         法 官 助 理 姚燕彬             书 记 员 张凌强                                                  附录法律条文：             《中华人民共和国合同法》             第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。             第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。         抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。         抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。             第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。             《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》             第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。                附法律文书履行提示： 人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险: 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为: (一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位; (二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费; (三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋; (四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公; (五)购买费经营必须车辆; (六)旅游、度假; (七)子女就读高收费私立学校; (八)支付高额保费购买保险理财产品; (九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。