江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0114民初4330号 原告：蒋喜娟，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：李争,江苏众盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚贝贝,江苏众盛律师事务所实习律师。 被告：南京乐尚餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320115663771121A，住所地南京市雨花台区西善桥街道古遗井社区黄村15号。 法定代表人：陈艳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：司马炤，江苏曹骏律师事务所律师。 原告蒋喜娟与被告南京乐尚餐饮管理有限公司（以下简称乐尚公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告蒋喜娟及其委托诉讼代理人李争、奚贝贝，被告乐尚公司的委托诉讼代理人司马炤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋喜娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的定金合同；2、判令被告乐尚公司返还定金2万元，并按合同约定赔偿2万元；3、判令被告乐尚公司承担诉讼费。事实和理由：2019年5月，原告蒋喜娟为租赁乐尚美食广场的店铺用于经营餐饮与被告乐尚公司签订定金协议并支付2万元定金，协议双方约定于2019年6月15日前签订正式合同，2019年6月14日，原告蒋喜娟依约前去签订合同，发现被告乐尚公司提供的格式合同欠缺必要条款，不能确定何交付房屋，被告乐尚公司亦无法确定明确的开业时间等，被告乐尚公司拒绝对相关条款作出改变，最终导致合同无法签订。2019年6月19日，被告乐尚公司向原告蒋喜娟发送信息称，因原告蒋喜娟未在规定时间内签订合同，故要扣除定金，原告蒋喜娟认为被告乐尚公司的行为损害了其合法权益，现原告蒋喜娟诉至法院，望判如所请。 被告乐尚公司答辩称：原告蒋喜娟所称内容与事实不符，被告乐尚公司已经多次与原告蒋喜娟沟通并表明随时可以交付房屋，双方亦沟通过开业时间，被告乐尚公司向原告蒋喜娟承诺的开业时间在2019年7月15日左右，实际上开业时间在2019年7月23日，原告蒋喜娟在签订定金协议后不愿意签订主合同，多次与被告乐尚公司工作人员通过微信联系要求归还定金，原告蒋喜娟作为给付定金的一方，拒绝签订主合同，无权要求被告乐尚公司返还定金。 原告蒋喜娟围绕诉讼请求提交了以下证据：收据（2019年5月23日）、收据（2019年6月15日）、转账记录、《康缘智汇港乐尚美食广场租赁合同》、微信聊天记录、录音材料、证人证言，证明被告乐尚公司无签订合同的意思表示；被告乐尚公司对《康缘智汇港乐尚美食广场租赁合同》的真实性有异议，认为上述证据不能证明原告蒋喜娟的证明目的。 被告乐尚公司向本院提交了以下证据：微信聊天记录、南京快帮房地产经纪有限公司（以下简称快帮公司）出具的说明、接处警记录（2019年6月15日、2019年6月17日），证明违约方为原告蒋喜娟，原告蒋喜娟认为上述证据不能证明被告乐尚公司的证明目的。 本院将结合双方庭审陈述、抗辩意见对上述证据予以综合认定。 本院经审查认定事实如下： 2019年5月23日，原告蒋喜娟与被告乐尚公司签订《定金协议》一份，约定原告蒋喜娟支付租赁康缘智汇港负一楼12号档口定金20000元，原告蒋喜娟在此档口做砂锅生意，租金半年付，年租金12万元，在2019年6月15日前，房东不得将此店铺租给别人，否则将赔付支付方即原告蒋喜娟20000元，若原告蒋喜娟于2019年6月15日未至招商部签订合同，则其所支付定金概不退还。同日，原告蒋喜娟向被告乐尚公司支付20000元定金，被告乐尚公司向原告蒋喜娟开具《收据》一份，载明为收款事由为康缘智汇港负一楼12号档口。被告乐尚公司向原告蒋喜娟提供租赁合同范本一份，在此范本附件“开店条件”中列明的租赁期限、租金、管理费、促销费、租赁保证金、开业费用均为空白。 2019年6月9日，被告乐尚公司工作人员向原告蒋喜娟发送微信消息“正常六月底会通知，看煤气进度”，6月9日向原告蒋系娟发送“估计要月底了，等燃气施工”，6月11日发送“我一直说7月1号左右试营业，主要等燃气。燃气公司这个月底才通，我们也急”、“我们也是在催交房，任何一个人都没有办法给你确定交房时间”，2019年6月18日向原告蒋喜娟发送“我最后一次警告你，说话注意点。合同已经准备好了，是你不签。是你要租我们的房子，什么条件都让公司答应你，不可能的”。 2019年6月15日，被告乐尚公司出具《收据》一份，该《收据》中并未载明有任何款项收入，仅载明“康缘智汇港和蒋喜娟和乐尚公司定金在原来的付款时间往后推三天，推到6月18日”。原告蒋喜娟与被告乐尚公司工作人员沈冲在该《收据》中签字确认。 2019年8月9日，快帮公司出具《证明》一份，载明原告蒋喜娟通过该公司中介与被告乐尚公司签订定金协议，原告蒋喜娟自签订定金协议后多次向该公司工作人员黄慧慧提出因人员不够等原因要求退还定金及因店面开业时间等问题，要求放弃房屋承租权并要求退还定金。该份证明上没有快帮公司经办人或者法定代表人签名。 2019年8月5日，南京市公安局建邺分局沙洲派出所出具《接处警工作登记表》一份，载明接到原告蒋喜娟于2019年6月17日报警，称经工商局查询，被告乐尚公司地址为虚假，经出警民警了解，被告乐尚公司员工贾培华称合同可以正常履行，原告蒋喜娟因该公司注册地与经营地的问题，对被告乐尚公司真实性产生怀疑，出警民警告知其可向被告乐尚公司所在地市场监督管理局反映相应情况。 2019年8月6日，南京市公安局建邺分局特巡警大队青奥警务工作服务站出具《出警说明》，载明2019年6月15日，该警务站民警接到原告蒋喜娟报警，称被告乐尚公司无转租房屋资格，觉得自己受到被告乐尚公司欺骗，经民警调解，本案原、被告双方一致同意将主合同签订日期延迟至2019年6月18日，待原告蒋喜娟核实被告乐尚公司信息后再行签订合同。 本院工作人员于2019年8月13日前往南京市建邺区嘉陵江东街50号康缘智汇港负一层乐尚食集实地考察，该乐尚食集已处于开业状态，多家商户正常营业中。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案《定金协议》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原、被告双方均应按照《定金协议》约定履行各自义务。 本案中，原告蒋喜娟向被告乐尚公司交付的定金应当为立约定金，目的是为保证正式签订合同而约定的定金。关于本案立约定金合同是否适用定金罚则的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期间和方式。在本案中，关于租赁期限，原告蒋喜娟在庭审中陈述原、被告双方口头约定租赁期限为三年至五年，被告乐尚公司陈述租赁期限为一年一签；关于租赁店铺的装修问题，原告蒋喜娟在庭审中陈述由被告乐尚公司简装，各商户门头需自行装修，被告乐尚公司陈述为乐尚公司统一装修，商户自带设备即可入驻；关于租赁店铺的交付时间及统一开业时间，原告蒋喜娟陈述被告乐尚公司向其承诺于2019年6月15日交付，于2019年7月1日试营业，被告乐尚公司在庭审中陈述其未明确向原告蒋喜娟承诺交付及开业的具体时间，另外原告蒋喜娟提交的微信聊天记录中，被告乐尚公司的工作人员亦表明煤气公司入驻的时间具有不确定性；关于正式订立合同的时间，双方先是在《定金协议》中约定于2019年6月15日签订正式合同，后推迟三天至2019年6月18日，但于2019年6月18日当日，依据被告乐尚公司工作人员向原告蒋喜娟发送的微信消息可知，双方于当日就租赁合同相关条款仍无法达成一致意见。另外，双方在签订《定金协议》后至2019年6月18日期间，对管理费用、租赁保证金等条款均未进行约定，即截至2019年6月18日原、被告双方未能达成合意，双方未能订立正式的房屋租赁合同的原因系双方不能就合同各组成条款达成一致意见，故合同不能订立的原因不可归责于双方，亦不应将合同内容的分歧归责于任何一方，因双方均无恶意拒签行为，故本案不应当适用定金罚则。 当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原、被告双方均同意解除定金合同，原、被告双方就解除合同达成一致意见，故本院对原告蒋喜娟主张解除定金合同的诉讼请求予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原、被告双方对订立主合同事宜均无过错，故本案不适用定金罚则，且双方已履行了预约合同的义务，在此情形下，原告蒋喜娟有权要求被告乐尚公司返还已经支付的2万元定金，但被告乐尚公司无需按照定金罚则返还双倍定金。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋喜娟与被告南京乐尚餐饮管理有限公司之间签订的《定金协议》； 二、被告南京乐尚餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋喜娟返还20000元； 三、驳回原告蒋喜娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费800元，减半收取400元，由原告蒋喜娟承担200元，由被告南京乐尚餐饮管理有限公司承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  李书剑 二〇一九年九月三日 法官 助理  夏 雨 见习书记员  陈欣玥