成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初93号 原告：冯林贵，男，汉族，1970年8月23日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨雪峰，四川泰仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨荣艳，四川泰仁律师事务所律师。 被告：何英，女，汉族，1988年4月25日出生，住四川省南部县。 原告冯林贵与被告何英房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月3日受理后，因被告何英下落不明，本院依法向其公告送达开庭传票、举证通知书、应诉通知书等法律文书，适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理，原告冯林贵及其委托诉讼代理人杨雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯林贵向本院提起诉讼请求：1、判决解除冯林贵与何英在2017年7月18日签订的《房产买卖合同》（合同编号1700010）；2、判决何英向冯林贵双倍返还定金100000元；3、判决何英赔偿冯林贵已向成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司的中介费用13000元。事实与理由：原告通过居间方成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司于2017年7月18日与被告签订房产买卖合同（合同编号1700010），向被告购买位于成华区（房屋合同备案号：2085310）（以下简称“此房屋”），原告按合同约定于2017年7月18日支付被告购房定金50000元，被告向原告出具了定金收据，合同签订后因市场原因房屋涨价，被告开始怠于履行合同的相关义务，之后居间方多次联系被告，终于在2017年11月31日联系上被告并签署了案涉房屋的《补充协议》，合同签订后被告仍然未积极结清此房屋的银行按揭贷款，也拒绝提供材料配合此房屋开发商办理房屋产权。原告通过居间方也无法联系上被告。被告的行为已严重违约，为维护自身合法权益，故诉至法院。 何英未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年7月18日，何英（甲方卖方）、冯林贵（乙方买方）与成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司（丙方经纪机构）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：1700010），约定甲乙双方在平等自愿的基础上，通过丙方居间服务，就双方买卖位于成华区房屋（合同备案号：2085310）事宜协商一致，该房屋建筑面积为60.59平方米，总房价650000元，《房屋买卖合同》约定：“第一条房屋现状……3、房屋产权现状为：该房屋目前尚未取得房屋所有权证，预计取得时间为2017年9月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。待甲方取得该房屋所有权证书后（因此产生的一切费用由甲方自行承担），甲乙双方可就该房屋办理房屋权属转移登记。如果甲乙双方清楚房屋为未办理产权证的房屋，事后任何一方又以无产权证为由主张合同无效或解除合同，主张方不因合同是否有效均应承担不低于约定违约金的赔偿责任，实际损失大于违约金的仍应承担相应赔偿责任。……第三条付款方式1、定金交付：在本合同签订当日，乙方向甲方交付定金人民币50000（人民币伍万元整），该定金（或其中的一部分）在甲方签收后转交给丙方托管，丙方给甲方出具收据。丙方所托管之定金5000元（人民币伍仟元整）将作为该房屋的物业交割之保证金……第八条基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方达成交易并签订本合同，乙方同意在本合同签订当日内向丙方支付佣金￥13000（人民币壹万叁仟元整）……第十条违约责任1、甲、乙双方约定，除第十一条外其他致使合同无法履行或合同解除的，违约方应按照房屋成交价35%作为违约金支付给守约方，同时违约方支付本合同第八条中甲乙双方应当支付给丙方的佣金，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。2、甲、乙、丙三方约定，因甲、乙双方互相或私下与他人沟通，损害丙方利益的，由责任方分别按照房屋成交价的5%作为违约金支付给丙方。3、甲、乙、丙三方约定，若甲乙双方逾期支付佣金，每逾期一日，则按照未支付佣金的千分之五向丙方支付违约金。第十一条因不可抗力原因或者因法律法规和相关政策变动致使本合同不能正常履行的，甲、乙、丙三方均不承担责任。第十五条补充约定……2、此房甲方新产权证下来时间在2018年元月30日前，双方按以上约定完成交易，在2018年元月30日后甲方无权违约，合同继续履行，在2018年元月30日下产权没有办理下来，乙方有权解除合同，乙方无责。3、此房屋甲方处于抵押状态，甲方领取新产权15个工作日内完成此房结清事宜。” 同日，何英出具一张收条，载明：“今收到冯林贵（5110271970××××××××）购买成都市成华区二仙桥北路3号3幢1单元8楼803号（合同备案号：2085310）房屋定金￥50000（伍万元整）。（交大·归谷建设城）收款人：何英，2017年7月18日。” 2017年11月31日，成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司出具一张收据，载明收到冯林贵现金13000元，成交价格65万，合同编号：1700010，备注：成都市成华区二仙桥北路3号交大归谷建设城3幢1单元8楼803号。 2017年11月31日，何英（甲方）、冯林贵（乙方）、成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司（丙方）三方协商签订关于在丙方签订房屋买卖合同书（编号1700010）的《补充协议》，约定：“1、现有关此房提前办理产权证，甲方承担此产权产生税费由乙方垫付冲抵购房款，提前办理产权需产生额外费用由乙方承担￥20000（贰万元整）。2、甲方产权下来后银行完成抵押后能提前结按情况下，双方在3个工作日前往贷款银行结按，提前结按产生费用由甲方承担，银行贷款剩余金额由乙方帮助支付冲抵房款。款项还完后需要到房管局办理顺抵（结按当日内办理）。3、顺抵办理完毕后2个工作日内三方到公证处办理买卖合同委托公证书，办理完毕当日乙方支付甲方剩余房款。4、如因甲方债权、债务或个人原因导致此房不能交易，则甲方支付乙方违约金35%，同时退还此房所产生费用给乙方，乙方违约则甲方不退还此房所产生所有费用，并支付甲方35%违约金。5、甲方在3个工作日内将关于提前办理产权证所有资料交付丙方处。 同时查明，成都市郫都区人民法院因案外人吴金涛与何英的民间借贷案件将案涉房屋查封、评估，拟进行拍卖。 上述事实，有原告的相关陈述，有原、被告身份证明、《房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、成都市郫都区人民法院出具的《通知书》予以佐证，本院予以确认。 本院认为，冯林贵、何英、成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》系各方当事人在平等自愿的基础上签订，是各方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。但因案涉房屋已被成都市郫都区人民法院查封、评估并且即将拍卖，以致合同丧失了继续履行的可能。故关于冯林贵解除该案涉房屋的《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持。关于冯林贵请求双倍返还定金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本院予以支持。关于冯林贵请求何英赔偿其已向成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司支付佣金13000元的主张，因三方当事人在《房屋买卖合同》第十条第一款中明确约定：“除因不可抗力或者法律法规和相关政策变动致使本合同不能正常履行的，三方均不承担责任外，其他致使合同无法履行或合同解除的，违约方应按照房屋成交价的35%作为违约金支付给守约方，同时违约方支付本合同第八条中甲乙双方支付给丙方的佣金，并支付本次交易已发生的所有费用。若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。”该佣金系守约方冯林贵已向成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司进行了支付，按照合同约定，违约方何英应承担该佣金，故对于冯林贵请求何英赔偿佣金13000元的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、解除原告冯林贵与被告何英于2017年7月18日签订的《房屋买卖合同》（合同编号1700010）。 二、判决被告何英自本判决生效之日起10日内向原告冯林贵返还双倍定金共计100000元。 三、判决被告何英自本判决生效之日起10日内向原告冯林贵支付已向成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司支付的佣金13000元。 如果被告何英未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2560元，公告费300元，由被告何英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吕凌飞 人民陪审员  梅志超 人民陪审员  陈远发 二〇一九年九月十九日 书 记 员  李 琦