贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初3797号原告:六盘水拓源集团康盛源房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山西路延伸段以北铁路德坝大桥以东，统一社会信用代码：915202007366360520。法定代表人：黄友明，系该公司董事长。委托代理人：蔡碧远，贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200610287297。被告：六盘水东方大世界商贸有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山中路45号，统一社会信用代码：91520201MA6DNDHC。法定代表人：陈全罗，系该公司总经理。委托代理人：李富荣，贵州崇实律师事务所律师，执业证号：15202200910841295。原告六盘水拓源集团康盛源房地产开发有限公司与被告六盘水东方大世界商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水拓源集团康盛源房地产开发有限公司委托代理人蔡碧远、被告六盘水东方大世界商贸有限公司委托代理人李富荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告六盘水拓源集团康盛源房地产开发有限公司（以下简称拓源公司）向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付所欠租金390.58万元；2、判决被告向原告支付从2019年6月1日至7月31日共计61天的欠付租金利息45201元（以390.58万元为基数，按银行同期贷款利率年4.35%计算），2019年7月31日之后的仍按4.35%的年利率计算直至被告支付完毕所欠租金之日止；3、本案的律师代理费80000元由被告承担，总计4031001元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年7月20日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称合同），合同约定原告将自己位于六盘水市钟山区，Ｂ栋附102号、Ｃ栋104号房屋约9686平方米出租给被告经营日用工业品，租赁期间期限为10年，租金第一年为785000元，第二年起每年在前一年租金的基础上按5%递增。2018年，因被告未按照合同约定向原告支付租金，于2018年7月30日，原、被告双方达成《还款协议》（以下简称协议），协议确认2018年5月31日，被告共欠原告585.94万元，借款从2018年6月至2021年5月31日按月向原告偿还，如果被告不按时向原告偿还款项，则对欠款按照银行同期存款利率向其支付违约金，并且诉讼产生的律师费由被告承担。协议签订后，被告仅履行了部分，但2019年6月后被告未按照约定向原告履行还款义务，至今仍欠原告租金390.58万元。故诉至贵院，恳请依法判决。被告六盘水东方大世界商贸有限公司辩称，六盘水拓源集团康盛源房地产开发有限公司与六盘水东方大世界商贸有限公司（以下简称大世界公司）在2016年7月20日签订的《房屋租赁合同》，由于六盘水市人民政府所建的六盘水市中心区地下综合管廊导致其陷入了履行困难，导致合同签订的目的由于政府行为而发生不可抗力，合同目的难以实现。且在合同中已经明确认可了合同履行遭遇了不可抗力和重大情势变更的事实。这一事实有2016年7月20日签订的房屋租赁合同为证，在该合同中已经明确了租金的递增率由原来的3%减至2%且实际变更了年度计收标准。大世界公司于拓源公司在2018年7月30日签订的《还款协议书》第二条、第三条第四条约定的内容显失公平，对于双方签订的《房屋租赁合同》进行经营性租赁行为应当视为双方的共同经营行为，由此所面临的风险应由双方按照共同责任的形式承担，而原告仅出于维护一己私利出发，丝毫不顾及相对方的权益。在合同中，原告以维护合法权利为借口，以主张权利产生的各项费用为理由，将律师费隐含在其中，加重被告方的责任，对被告不公平且不符合法律的规定。被告在2018年7月30日签订的合同中已经明确认可了2016年7月20日签订的合同由于情势变更和不可抗力而履行不能，但是在《还款协议书》中却对此置之不理。2018年7月30日签订的房屋租赁合同撤销了被告应当向原告缴纳合同约定履行保证金1000000元的，被告已经缴纳，根据合同约定，原告应当向被告返还保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：对原、被告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码复印件、法定代表人身份证复印件，六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的《房屋租赁合同》，能够证明被告在2016年7月20日向原告承租了位于六盘水市的房租租赁给被告做日用工业品经营之用的事实；《还款协议书》能够证明原、被告结算截止到2018年5月31日被告共欠原告租金费5859400元，并且被告承诺自2018年6月至2021年5月31日按月向原告支付租金162800元的事实；委托代理合同能够证明因发生纠纷而支付律师费代理80000元的事实；原告提交的以上证据具备证据真实性，合法性，关联性，本院予以确认。对被告提供的房屋租赁合同、还款协议复印件各一份证明内容与原告一致；六盘水市中心区地下综合管廊建设资料、锦绣商业广场商铺不动产登记情况一览表、锦绣商业广场商铺平面图照片、申请函复印件三份、变更租赁合同主体三方协议书均与本案无关，对证据关联性不予采信；租金及保证金支付明细、收款收据、中国银行付款回单、招高银行付款回单复印件六份，被告用于证明已向原告交纳履约保证金1000000元，要求退还不在本案处理范围。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月20日，原告六盘水拓源集团康盛源房地产开发有限公司与被告六盘水东方大世界商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，原告将自己位于六盘水市钟山区，Ｂ栋附102号、Ｃ栋104号房屋约9686平方米出租给被告经营日用工业品，租赁期间期限为10年，租金第一年为785000元，第二年起每年在前一年租金的基础上按5%递增。2018年7月30日，由于被告未按照合同约定的方式支付租金，故双方经过协商后，达成了《还款协议书》，协议中确认了截止到2018年5月31日，被告欠付原告租金5859400元，同时，大世界公司承诺从2018年6月至2021年5月31日按月向原告偿还支付租金162800元。后被告于2018年7月至2019年5月止共计偿还了原告1953600，被告尚欠原告租金3905800元经原告索要未果，原告故诉至法院。本院认为，公民的合法权益应当受到法律保护，被告向原告承租六盘水市的房屋有原、被告提交的《房屋租赁合同》为证，被告欠付原告租金的事实，有原、被告双方签订的《还款协议书》为证，被告对该《房屋租赁合同》和《还款协议书》系其签名盖章予以认可，基于合同是双方本着自愿合法的原则签订的，且不存在违反强制性规定的内容，《房屋租赁合同》和《还款协议书》合法有效，被告应按《还款协议书》履行支付原告租金的义务，故对原告主张由被告支付所欠租金3905800元，本院予以支持；对原告主张的利息是按照银行同期存款年利率4.35%计算为45201元符合法律规定，本院予以支持；对原告主张的律师费代理费80000元，因双方签订的《还款协议书》中有约定，且该代理费用较为合理，应由被告承担，对原告该项诉求，本院予以支持。对被告提出的合同因情势变更和不可抗力的原因导致合同目的不能实现，其经营困难、经营业绩严重下滑，应由双方共同承担的抗辩理由无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告六盘水东方大世界商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告六盘水市拓源集团康盛源房地产开发有限公司租金3905800元及利息45201元（从2019年6月1日至7月31日，以3905800为基数，按人民银行同期贷款利率年4.35%计算），2019年7月31日以后的利息仍按此标准计算至被告清偿完租金之日止；二、被告六盘水东方大世界商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告六盘水市拓源集团康盛源房地产开发有限公司律师代理费80000元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39048元，因适用简易程序减半收取19524元，由被告六盘水东方大世界商贸有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 张     文     梅二〇一九年九月二十六日书记员 陈鉴六盘水市钟山区人民法院文书名称（自定义）(2019)黔0201民初3797号正文……审判长审判员审判员二〇一九年十一月四日书记员陈鉴