江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初5068号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源中路1号。法定代表人：张超，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：韦阡，男,1974年4月12日出生，住泗阳县。被告：朱彦明，女，1977年6月20日出生，住泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行泗阳支行）与被告韦阡、朱彦明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行泗阳支行的委托诉讼代理人姚敏,被告韦阡到庭参加诉讼。被告朱彦明经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.韦阡、朱彦明共同偿还借款本金304962.81元,以及截止2019年5月28日的利息5204.33元、罚息141.39元，并从2019年5月29日起至还清款之日止，按照合同约定计算利息、罚息；2.中国银行泗阳支行对韦阡、朱彦明所有的位于泗阳县的房屋在上述债权内享有优先受偿权；3.律师费5000元由韦阡、朱彦明承担；4.诉讼费由韦阡、朱彦明承担。事实和理由：2015年6月8日，中国银行泗阳支行与韦阡、朱彦明签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》一份，约定韦阡用其贷款所购的泗阳县房屋为借款提供抵押担保，并对贷款金额以及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准等事项进行了明确约定。朱彦明承诺共同还款。合同签订后，韦阡向中国银行泗阳支行出具了343000元的借款借据，中国银行泗阳支行按约将借款汇至泗阳东方置业有限公司账户。现韦阡、朱彦明逾期偿还多期借款，已构成违约，中国银行泗阳支行宣布贷款提前到期。韦阡辩称，借款属实，但对于尚欠款项的数额以及罚息标准不清楚。朱彦明未作答辩。中国银行泗阳支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：中国银行个人贷款申请表、零售贷款面谈确认表、共有人承诺函、提款申请和划款委托书、商品房买卖合同、购房发票、中国银行股份有限公司一手住房贷款合同、借款借据、他项权证、委托代理合同、律师费发票、贷款已还款明细清单等。韦阡对上述证据予以认可，本院予以确认并在卷佐证。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月8日，韦阡（甲方）与中国银行泗阳支行作为（乙方）签订《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》一份，主要约定：甲方购买坐落于泗阳县房屋，合同总价款为490398元，因资金不足向乙方申请按揭抵押贷款；甲方向乙方借款343000元，借款期限为240个月；参考利率选择为中国人民银行同期贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率基础上上浮5%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率基础上上浮5%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；贷款采用受托支付，汇入泗阳东方置业有限公司在本行开设的539160011551账户；还款方式为等额本息；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个1日；甲方以其购买的位于泗阳县房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金已经实现贷款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等）；在合同有效期内，甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权发放尚未划扣的贷款和宣布本合同项下贷款全部提前到期；甲方未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。此外，朱彦明向中国银行泗阳支行出具共有人承诺函以及共同还款承诺函各一份，主要约定：借款人韦阡向某借款343000元整，期限为20年，并将泗阳县房屋抵/质押于贵行。本人作为该财产的共有人，同意将前述财产抵/质押给贵行作为借款人在上述合同项下债务清偿的担保。本人自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下债务承担共同还款责任。上述合同签订后，双方到房产管理部门对泗阳县众兴镇文某路南侧阳光水岸3幢1单元1201室办理抵押登记手续【所有权人为韦阡，朱彦明；他项权证编号为（2017）泗阳县不动产证明第0012379号；债权数额为343000元；抵押期限为2015年6月9日至2035年6月9日】。中国银行泗阳支行已按约向韦阡发放343000元贷款。截止2019年5月28日，韦阡、朱彦明尚欠中国银行泗阳支行借款本金304962.81元、利息5204.33元、罚息141.39元以及之后利息未归还。中国银行泗阳支行催款未果，遂委托江苏中领律师事务所为本案提供诉讼代理服务，并依约支付律师代理费5000元。本院认为，中国银行泗阳支行与韦阡签订的贷款合同，符合法律规定，应为有效。中国银行泗阳支行将343000元汇至韦阡指定的账户内之后，即履行了借款合同义务，韦阡应当按照约定的时间和数额返还借款本息。现韦阡未按照合同约定归还借款本息，已过程违约，故中国银行泗阳支行可以宣布该合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求其偿还案涉合同项下的全部贷款本息。朱彦明向中国银行泗阳支行出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对韦阡案涉合同项下的债务承担共同还款责任，系真实意思表示，故对中国银行泗阳支行要求其应当承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。同时，中国银行泗阳支行有权按照合同约定对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。关于涉案律师代理费，中国银行泗阳支行主张5000元并已实际支出，属于其为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，韦阡、朱彦明应当予以承担，所以本院对中国银行泗阳支行要求韦阡、朱彦明支付律师代理费5000元的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、韦阡、朱彦明于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司泗阳支行返还借款本金304962.81元以及利息（其中截止2019年5月28日的利息5204.33元、罚息141.39元；从2019年5月29日起至还清款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%后再上浮50%计算）;二、韦阡、朱彦明于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司泗阳支行支付律师代理费5000元；三、中国银行股份有限公司泗阳支行对韦阡、朱彦明所有的位于泗阳县众兴镇文成路南侧阳光水岸3幢1单元1201室的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5954元，减半收取2977元，由被告韦阡、朱彦明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 李前康二〇一九年九月十九日法官助理 王 浩书 记 员 王 雅附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。