福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）闽0122民初2885号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行，住所地福建省福州市连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场一层1号-6号店面。 负责人：林斌，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：福州南国风实业发展有限公司，住所地连江县经济开发区琯头园区。 法定代表人；林经师，执行董事兼总经理。 被告：林经师，男，1974年12月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：周水法，男，1976年12月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行（以下简称农商银行连江支”）与被告福州南国风实业发展有限公司（以下简称南国风公司）、林经师、周水法金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，农商银行连江支行申请诉讼保全，本院于2019年7月24日作出（2019）闽0122民初2885号民事裁定，查封（限制处分权）登记在南国风公司名下位于连江县整座（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理本案。原告农商银行连江支行的委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼，被告南国风公司、林经师、周水法经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行连江支行向本院提出诉讼请求：1.判令南国风公司立即一次性偿还借款本金2100万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年6月10日止的利息、罚息、复利为1288367.2元）；2.判令南国风公司赔偿律师代理费109100元；3.判令农商银行连江支行有权对南国风公司名下位于连江县整座的房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）及相应土地使用权予以折价或对拍卖、变卖所得款项在本案合同约定的主债权本金2600万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令林经师、周水法对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令南国风公司、林经师、周水法承担本案诉讼费、财产保全费等农商银行连江支行为实现上述债权的全部费用。 事实和理由：2015年11月19日，农商银行连江支行与南国风公司签订编号为福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》，合同约定：南国风公司向农商银行连江支行借款2600万元整，借款期限为2015年11月19日至2018年11月10日止，借款利率为月利率，在基准利率基础上上浮50%计收，本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.9375‰，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为按月结息，分期还本，利随本清，自贷款发放日起，第一年每半年还本金100万元，第二年起每半年还本金150万元，到期归还剩余贷款本息。若借款人逾期还款，从其逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。若借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同还约定借款人应当承担农商银行连江支行为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费及其他实现债权的费用。 同日，南国风公司与农商银行连江支行签订了编号为福农商行连江支行抵字2015第2074号《抵押合同》，合同约定：南国风公司以其名下位于连江县整座的房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下主债权本金2600万元及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的相关费用，并办理了抵押登记。 同日，林经师、周水法向农商银行连江支行出具了担保声明书，载明：林经师、周水法自愿为南国风公司与农商银行连江支行签订的上述《流动资金借款合同》提供担保，保证范围为南国风公司的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商银行连江支行实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2015年11月20日，农商银行连江支行依约向南国风公司发放借款2600万元，上述借款已于2018年11月10日到期，但借款人南国风公司未按照合同约定偿还贷款本息。暂计至2019年6月10日，南国风公司拖欠借款本金2100万元，利息、罚息、复利1288367.2元。各担保人亦拒绝承担担保责任。 南国风公司、林经师、周水法未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，农商银行连江支行（贷款人）与南国风公司（借款人）签订编号为福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》。该合同约定：借款金额2600万元。借款用途：购买鱼粉、茶香床垫及茶香汽车坐垫。借款期限：自2015年11月19日起至2018年11月10日止。本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.9375‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。还款方式为按月结息，到期还本。利随本清。自发放贷款日起，第一年每半年还本金100万元，第二年起每半年还本金150万元，到期归还剩余贷款本息。结息日为每月的20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款的，贷款人有权计收罚息。对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，南国风公司（抵押人）与农商银行连江支行（抵押权人）签订编号为福农商行连江支行抵字2015第2074号《抵押合同》。该合同约定：抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即位于连江县整座房产（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费等）及差旅费等其他一切应付费用。主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。本合同所担保的债权如有多项物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担保证责任。2015年11月19日，农商银行连江支行与南国风公司就上述抵押物在连江县房产管理交易所办理一般抵押权登记，领取连房他证ＴＬ字第××号《房屋他项权证》。该证书载明主债权金额为2600万元，债权截止时间为2018年11月10日。 同日，林经师（保证人）、周水法（保证人）分别向农商银行连江支行出具《担保声明书》，载明林经师、周水法自愿为农商银行连江支行（贷款人）与南国风公司（借款人）签订的编号为福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》提供担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为南国风公司的上述借款及由此产生的利息、罚息和贵社实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年，保证人以所有财产和收入履行保证责任。 2015年11月20日，农商银行连江支行依约为南国风公司发放贷款2600万元。《借款借据》载明借款金额2600万元，借款日期2015年11月20日，借款月利率5.9375‰，还款日期至2018年11月10日届满，还款方式为按月结息，到期还本。嗣后，南国风公司至2017年11月14日归还本金500万元，利息还至2019年2月10日，现尚欠农商银行连江支行借款本金2100万元及截至2019年6月10日止的利息、罚息、复利为1288367.2元和之后的利息、罚息、复利。 2019年7月3日，农商银行以南国风公司、林经师、周水法未还款为由诉至本院，并支出律师费109100元及诉讼保全申请费5000元。 上述事实，有当事人陈述及农商银行提供的证据《流动资金借款合同》、《抵押合同》、承诺函、《房屋他项权证》、《担保声明书》、《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《普通贷款单户和批量利息试算登记簿》、《委托代理合同》、律师费发票、律师费转账凭证所证实。因南国风公司、林经师、周水法未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证和抗辩权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，农商银行连江支行与南国风公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，对当事人具有法律约束力，当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。合同签订后，农商银行连江支行依约向南国风公司发放贷款，但南国风公司未依约履行还本付息义务，已构成违约，故应依法承担违约责任。现农商银行连江支行主张南国风公司归还尚欠的借款本金2100万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年6月10日止的利息、罚息、复利为1288367.2元），本院依法予以支持。农商银行连江支行主张南国风公司赔偿律师费109100元，符合合同约定，本院依法予以支持。南国风公司自愿提供其名下位于连江县整座（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号）为其借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等作抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商银行连江支行可依约予以折价或拍卖、变卖该抵押物。农商银行连江支行主张有权对上述抵押物予以折价或对拍卖、变卖所得款项在本案合同约定的主债权本金2600万元及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。但农商银行连江支行主张以上述抵押物的相应土地使用权所得的价款优先受偿，因所提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》等证据不能证明，故依法不予支持。林经师、周水法作为保证人向农商银行连江支行出具《担保声明书》，自愿承担连带责任保证，故农商银行连江支行主张林经师、周水法承担连带清偿责任，符合双方约定，不违反法律法规禁止性规定，本院依法予以支持。因本案债权既有借款人南国风公司提供的物的抵押担保，又有林经师、周水法保证担保，但当事人双方未对两种责任担保的清偿顺序作出约定，故依法应先由南国风公司自己抵押的财产先清偿债务，不足清偿的剩余债务，再由保证人林经师、周水法承担保证责任。农商银行连江支行主张南国风公司、林经师、周水法承担诉讼保全申请费5000元，因该申请费系其申请保全措施而向本院缴纳，亦符合合同约定，故本院予以支持。诉讼中，南国风公司、林经师、周水法经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、国务院《诉讼费用交纳办法》第十条第（二）项、第三十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州南国风实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内归还福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款本金2100万元及相应利息（暂计至2019年6月10日为1288367.2元，之后的利息从2019年6月11日起至款项还清之日止，按福农商行连江支行借字2015第2074号《流动资金借款合同》约定计算）。 二、福州南国风实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行律师费109100元。 三、福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对登记在福州南国风实业发展有限公司名下位于连江县整座（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房权证Ｌ字第××号），有权以折价或拍卖、变卖该房产所得的价款就上述第一、二项债务优先受偿。 四、林经师、周水法对上述第三项确定的抵押权范围外对借款本金及利息（包括罚息、复利）、律师费承担连带清偿责任。林经师、周水法承担连带清偿责任后，有权向福州南国风实业发展有限公司追偿。 五、福州南国风实业发展有限公司、林经师、周水法在本判决生效之日起十日内支付福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行诉讼保全申请费5000元。 六、驳回福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费153787元，减半收取76893.5元，由福州南国风实业发展有限公司、林经师、周水法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈溶 二〇一九年九月二日 法官助理何君 书记员高敏敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 4.国务院《诉讼费用交纳办法》 第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费： （一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书； （二）申请保全措施； （三）申请支付令； （四）申请公示催告； （五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力； （六）申请破产； （七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告； （八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。 第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。 执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。 本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。 本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。