汉中市汉台区人民法院民事判决书 (2019)陕0702民初2032号 原告（反诉被告）:赵福亮，男性，汉族，1959年06月21日出生，住汉台区，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：刘克，陕西嘉盟律师事务所律师。被告（反诉原告）:韩国祥，男性，汉族，1970年12月03日出生，住汉中市汉台区XX街XX道XX居，居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告赵福亮与被告韩国祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年04月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵福亮、委托代理人刘克，被告韩国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵福亮向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认双方2017年6月8日签订的《房屋买卖协议》已于2017年9月解除，判令被告返还购房款200000元。2.判令被告从2017年10月起至返还之日止按年利率6%支付购房款200000元的资金占用利息（暂计至2019年4月为19000元）。事实和理由：2017年5月，被告通过中介和58同城网发布房屋出售信息，原告得知后向被告了解相关情况。经双方协商，59万成交。2017年5月25日原告向被告支付购房定金3万元。2017年6月8日双方签订《房屋买卖协议》一份，协议约定：1.原告（乙方）购买被告（甲方）位于汉台区房产一套；2.房屋出售价格为59万元，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用；3. 甲方收到定金3万元，待甲方还清银行贷款后，即为乙方准备办理更名手续，乙方支付购房款50%即265000元；4. 更名手续办理之日，乙方支付余款295000元等条款。2017年7月7日原告给被告付购房款17万元，合计付款20万元。但被告以房屋涨价、更名需另行收费为由，一直不按协议履行更名手续。双方为此发生争议，原告于2018年5月14日提起诉讼，要求被告继续履行协议。汉台区法院判决认定双方已于2017年9月解除了协议，驳回了原告的诉讼请求。该判决生效后被告至今不予返还原告购房款。被告韩国祥反诉请求：1. 请求人民法院确认双方2017年6月8日签订的《房屋买卖协议》已于2017年9月因原告不承担约定义务使合同无法联系而解除，判令原告承担违约金30000元；2.判令原告赔偿查封被告合法房产造成的直接和间接损失48600元。事实与理由：2017年5月份，因我生意周转需要资金，将位于汉中市汉台区西港时代公馆的XX房XX城网发布房屋出售，原告获悉后联系，经协商口头约定价格50万元，并于2017年5月25日支付定金3万元。2017年6月8日双方签订《房屋买卖协议》，协议约定：1.原告购买被告位于汉中市汉台区西港时代公馆的商品房一套，建筑面积146平方米；2.双方约定房屋出售价格为59万元（此价格为甲方净得价，甲方不支付交易中的任何费用）；3.被告受到定金3万元后，归还房屋按揭贷款，联系开发商办理更名手续，原告支付一半购房款26.5万元，更名手续办理之日，原告一次性支付余款29.5万元。但在协议履行过程中，被告已为原告协调开发商同意办理更名手续的情况下，不愿意承担过户费用，不按协议履行义务，仅于2017年7月7日支付17万元购房款，未在支付剩余购房款，后多次提出解除合同，要收回购房款。原告多次电话、微信向被告提出解除合同，已构成严重违约。原告与被告在微信中已明确该合同终止。合同终止是原告的原因导致的，被告不存在任何过错。2017年10月10日被告自行出资3万多元办理了陕(2018)汉台区XX号产权证。原告赵福亮多次向被告索要房款未果后，见房市回暖又于2018年5月提起诉讼要求进行履行合同，并申请查封了该房屋。汉台区法院判决认定双方已于2017年9月解除了协议，驳回了原告的诉讼请求。原告不服上诉，二审中原告撤回上诉。原告于2019年4月9日申请法院解除了对我房屋的查封。原告严重违反合同约定，导致合同解除，责任应由原告全部承担。为维护合法权益，被告提起反诉。经审理查明以下事实，2017年5月，被告韩国祥通过中介和58同城网发布房屋出售信息，原告得知后与被告联系协商。2017年5月25日原告向被告支付购房定金3万元。2017年6月8日原告赵福亮与被告韩国祥双方签订《房屋买卖协议》一份。该协议约定：1.原告(乙方)购买被告（甲方）位于汉中市汉台区房产一套，产权证第000383号，建筑面积146.94平方米；2.双方约定上述房屋出售价格为59万元，此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用；3.甲方受到定金3万元，待甲方还清银行贷款后，即可为乙方准备办理更名手续，乙方需向甲方支付50%的购房款（即人民币265000元，以收据收条为准）；更名手续办理之日，乙方需一次性支付余款295000元等条款。合同履行中，原告于2017年7月7日向被告支付170000元购房款后再未向被告付款。期间原被告就房屋过户相关税费的缴纳通过手机短信、微信沟通，但未能达成共识。至2017年9月份，原告向表示不买房了，希望被告尽快将200000元购房款退给他。被告也向原告表示愿意给原告退购房款，但要等到其工程款下来，缓过来就立马退款。双方争议中，原告于2018年5月14日向本院提起诉讼，要求进行履行原《房屋买卖协议》。汉台区人民法院作出（2018）陕0702民初1694号民事判决书，认定双方2017年6月8日签订的《房屋买卖协议》已解除，判决驳回了原告的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉，二审中原告撤回上诉。原告赵福亮当庭出示的证据有：1.《房屋买卖协议》一份； 2.被告出具30000元及170000元 收条各一张 和原告转账回执各一张；3.《西港.时代公馆地下储藏间所有权转让协议书》及付款凭证各一份；4.房地产转移登记信息表及被告在58同城网发布的信息记录各一张； 5. 汉台区人民法院（2018）陕0702民初1694号民事判决书及汉中市中级人民法院（2018）陕07民终字第1218号民事裁定书各一份。被告韩国祥当庭出示的证据有：1.原被告之间的微信记录4页；2. 汉台区人民法院（2018）陕0702民初1694号民事判决书及汉中市在经人民法院（2018）陕07民终字第1218号民事裁定书各一份。上述证据经原被告相互质证及证据间的相互印证，本院对其真实性予以认定。本院认为，本院作出已生效的（2018）陕0702民初1694号民事判决书认定双方2017年6月8日签订的《房屋买卖协议》于2017年9月解除，并驳回原告主张要求被告继续履行协议的诉讼请求，对此原被告双方无异议，本院予以确认。本院认为，导致上述协议解除的原因是原告主动向被告提出解除协议，因此依据合同法的相关规定及其双方在协议中的约定，原告支付的30000元定金被告不予退还，购房款170000元被告应予以退还。在汉中市中级人民法院（2018）陕07民终字第1218号民事裁定书送达后，被告即应依据合同法的相关规定及其双方在协议中的约定，退还原告的购房款，但被告未退还，因此被告应从原告向本院主张权利之日起承担相应的资金占用利息。被告反诉称，因原告申请财产保全措施给其造成直接和间接损失48600元，无证据支持，本院不予认定。综上所述，被告应依法退还原告购房款170000元及从原告向本院主张权利之日按年利率6%支付资金占用利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条、判决如下：一、被告韩国祥在本判决生效后十日内退还原告赵福亮购房款170000元及资金占用利息（从2019年4月22日起至本院指定之日至按年利率6%计付）。二、被告韩国祥收取原告赵福亮30000元定金不予退还。三、驳回原告赵福亮（反诉被告）与被告韩国（反诉原告）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4584元，由原告赵福亮负担687元，被告韩国祥负担3897元；反诉费932元，原告赵福亮负担372元，被告韩国祥负担560元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审  判  长  杨晓荣    人民陪审员  王梨英                           人民陪审员  吴  珊 二〇一九年八月二十八日 书 记 员 袁 清 20190702203219590621123502XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1201XXXXXXXXXXXXXXXXXX201904221