内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2644号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602555493160E。负责人：杨某1。委托诉讼代理人：赵某，内蒙古永晟律师事务所律师。被告：杨某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码911506027870828039。法定代表人：石某。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中信银行鄂尔多斯分行）与被告杨某2、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（以下简称恒利房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告杨某2、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某2返还原告截止2019年4月20日的借款本金350912.93元及剩余应还利息879.4元、逾期利息70343.31元、罚息10456.18元、复利14316.8元，共计446908.62元，并支付从2019年4月21日起至实际偿还借款之日的罚息、复利（按合同执行利率的150%计算）；2.原告对被告杨某2提供XXXXXXXXXXXXXXXX房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费13200元及原告实现债权产生的相关费用邮寄费42元由被告承担。事实和理由：2010年8月26日，被告杨某2、恒利房地产公司与原告中信银行鄂尔多斯分行签订编号为2010信银房贷字第0003号中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）。合同约定，被告杨某2向原告中信银行鄂尔多斯分行借款400000元，借款期限240个月，即从2010年8月28日起至2030年8月28日止；借款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率5.94%，月利率4.95‰执行，合同期限内如遇中国人民银行公布的同期贷款基准利率调整，借款利率按首次利率调整日在当月的对应日进行调整；逾期罚息利率为合同约定利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；借款人违反本合同约定，逾期或未按金额归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款及相应利息，按本合同约定计收罚息和复利，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。被告杨某2以所购XXXXXXXXXXXX房屋作为贷款的抵押担保，并由被告恒利房地产公司提供连带责任保证，保证期间为借款人杨某2每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。同时，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告杨某2就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：鄂房预东胜字第018296号）。合同签订后，原告中信银行鄂尔多斯分行按照合同约定及被告杨某2的授权，于2010年8月28日将贷款400000元汇入被告恒利房地产公司的账户内。自2015年1月20日起，被告杨某2连续52个月未还款。原告认为，被告杨某2向原告借款，原告已按约定发放借款，被告杨某2依法应当承担还本付息的责任和义务，原告对被告杨某2提供抵押的房屋，依法具有拍卖、变卖所得价款优先受偿的法定权利；原告也有权要求被告恒利房地产公司承担相关保证担保责任。截止2019年4月20日，被告杨某2尚欠原告借款本金350912.93元及剩余应还利息879.4元、逾期利息70343.31元、罚息10456.18元、复利14316.8元，共计446908.62元。被告杨某2、恒利房地产公司未做答辩。原告中信银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告杨某2的身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记记录证明复印件各1份，被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司的企业信用信息公示报告1份，证明被告的身份信息。2、中信银行个人购房借款合同（抵押加全程保证）1份，证明1、被告杨某2贷款用途为购买房屋，贷款金额为400000元，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行。合同生效期间逾期贷款罚息利率为合同约定利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限为本合同项下借款期间内被告杨某2每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2、证明被告杨某2向原告借款时用其所购XXXXXXXXXXXXXX房屋作抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。3、个人借款凭证（借据）、委托扣/划款授权书各1份，证明借款期限240个月，自2010年8月28日起至2030年8月28日止，合同签订后，原告于2010年8月28日按合同约定将贷款400000元分别转入被告杨某2指定账户（户名：鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司，账号：×××、保证金账号：×××）。4、房屋预告登记证明1份，证明被告杨某2提供XXXXXXXXXXX房屋，已经办理抵押登记(证号：鄂房预东胜字第018296号)；5、个人贷款逾期欠款说明1份，证明被告杨某2自2015年1月20日起开始逾期，被告杨某2尚欠原告截止2019年4月20日的贷款本金280910.04元、逾期本金70002.89元，本金合计350912.93元、从2015年1月20日起至2019年4月20日止的剩余应还利息879.4元、逾期利息70343.31元、罚息10456.18元、复利14316.8元，本息共计446908.62元。原告中信银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨某2、恒利房地产公司未到庭质证，本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中信银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告中信银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中信银行鄂尔多斯分行与被告杨某2、恒利房地产公司签订的个人购房借款合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中信银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款400000元，被告杨某2应按合同约定履行还款付息的义务。现被告杨某2在2015年1月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告杨某2返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告恒利房地产公司在本案中对被告杨某2的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告恒利房地产公司承担保证责任后，有权向被告杨某2追偿。对原告中信银行鄂尔多斯分行要求被告支付律师费、邮寄费的诉讼请求，因原告中信银行鄂尔多斯分行未提供相应的证据证明其主张，故对该诉讼请求，本院不予支持。对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告杨某2提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨某2（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2019年4月20日的借款本金350912.93元及积欠利息95995.69元；二、被告杨某2支付原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2019年4月21日至借款实际给付之日的罚息、复利（利率均按合同执行利率的150%计算）；三、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨某2追偿，被告杨某2（共同债务人）应于被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行其他诉讼请求。案件受理费8004元，减半收取计4002元，由被告杨某2、鄂尔多斯市恒利房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 张小悦二〇一九年九月六日法官助理 冬 梅书 记 员 王璐玫