上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初27688号原告：凯京融资租赁(上海)有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王华，总经理。委托诉讼代理人：程凤娟，女，公司员工。委托诉讼代理人：徐浩植，男，公司员工。被告：海南畅行新能源汽车租赁有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：程蔚。委托诉讼代理人：占晓，上海必和(芜湖)律师事务所律师。被告：安徽畅游新能源汽车租赁有限公司，住所地安徽省芜湖市。被告：上海芮林科技股份有限公司，住所地上海市浦东新区。被告：海南航空国际旅行社，住所地海南省海口市。被告：蒋昌霖，男，1946年9月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市。被告：陈斌，男，1972年12月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市。被告：程蔚，男，1963年8月10日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：占晓，上海必和(芜湖)律师事务所律师。被告：卜雯琦，女，1984年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。原告凯京融资租赁(上海)有限公司(以下简称凯京公司)与被告海南畅行新能源汽车租赁有限公司(以下简称海南畅行公司)、安徽畅游新能源汽车租赁有限公司(以下简称安徽畅游公司)、上海芮林科技股份有限公司(以下简称芮林公司)、海南航空国际旅行社(以下简称海南航空旅行社)、蒋昌霖、陈斌、程蔚、卜雯琦融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案受理，依法适用普通程序审理。被告卜雯琦在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2018年12月11日作出裁定驳回其申请。卜雯琦不服裁定提起上诉，上海金融法院于2019年3月5日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐浩植、程凤娟，被告卜雯琦委托诉讼代理人夏厚本律师到庭参加诉讼。被告海南畅行公司、安徽畅游公司、芮林公司、海南航空旅行社、蒋昌霖、陈斌、程蔚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯京公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告海南畅行公司支付原告《售后回租赁合同》(编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW)项下全部未付租金1,284,235.33元；2.若被告海南畅行公司未履行上述第一项义务，原告有权请求法院拍卖登记于被告海南畅行公司名下原告已办理抵押登记的租赁物(详见租赁物清单)，实现抵押权；3.若被告海南畅行公司未履行上述第一项义务,原告有权请求法院拍卖被告卜雯琦名下原告已办理抵押登记的座落于安徽省芜湖雅园小区X＃楼X-XXX房屋，实现抵押权；4.被告安徽畅游公司、芮林公司、海南航空旅行社、蒋昌霖、陈斌、程蔚、卜雯琦对被告海南畅行公司上述第一项义务承担连带保证责任。事实和理由：2017年8月10日，原告与被告海南畅行公司签订《售后回租赁合同》。约定海南畅行公司将租赁车辆转让给原告，转让价款为375万元。按照合同约定，海南畅行公司应按月向原告支付租金183,462.19元，共18期。为防止车辆转移，原告另与被告海南畅行公司签订《车辆抵押合同》并办理了抵押登记手续。同日，原告和其余七被告签订《最高额保证合同》，七被告对被告海南畅行公司债务承担连带保证责任。被告卜雯琦另提供名下房屋作抵押担保，原告办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约放款，但被告海南畅行公司多次逾期支付租金，原告遂起诉来院，要求判如所请。被告海南畅行公司、被告程蔚提交书面答辩意见称：1.认可被告海南畅行公司与原告之间的融资事实。账面欠款1,284,235.33元，但被告海南畅行公司有30万元保证金在原告处，另海南畅行公司股东吴涛曾于2018年5月10日代公司支付183,462.19元，故欠付本息应为800,773.14元。2.被告海南畅行公司未能还款原因为公司股东陈斌挪用公司资金所致，为此陈斌和卜雯琦承诺以卜雯琦的房产为债务进行担保，且承诺优先于海南畅行公司其他担保支付及赔偿。请求先就被告卜雯琦抵押担保房产实现债权，不足部分再处置租赁车辆。被告卜雯琦辩称，不同意承担担保责任。理由为：1.原告与被告海南畅行公司签订《售后回租赁合同》后，标的物所有权并未发生转移，故本案不构成售后回租赁关系，原告向其主张抵押、保证责任无法律依据。2.《不动产登记证明》记载的债权数额为80万元，即使被告卜雯琦承担抵押担保责任也应以此为限。3.《房地产抵押合同》未约定担保实现顺序，应当先就被告海南畅行公司抵押的融资租赁车辆实现抵押权，不足部分再处理被告卜雯琦名下房产。其余被告未作答辩。经审理查明：2017年8月10日，原告与被告海南畅行公司签订《售后回租赁合同》(合同编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW)，该合同“特约条款”部分约定原告为出租人/买受人，被告海南畅行公司为承租人/出卖人，海南畅行公司将50台开沃牌纯电动客车(以下简称融资租赁车辆)转让给原告，租赁物转让价款为375万元，首付款75万元，租赁保证金30万元，留购价格5,000元，起租后至租赁期届满时若承租人无任何违约情况或虽存在违约但已全部得以救济，则出租人应于租赁期届满后五个工作日内无息返还承租人租赁保证金；双方同意出租人应收款项首付款、租赁保证金、杂费、留购价格在出租人按所有权转让协议向承租人支付的租赁物转让价款中全部或部分进行直接抵扣，抵扣总价款为75万元，剩余未抵扣款项305,000元(租赁保证金30万元、留购价5,000元)承租人在合同签订后5个工作日内支付给出租人；出租人将抵扣之后的应付款项300万元进行支付，指定收款账户为被告海南畅行公司账户；起租日为2017年8月10日，还款日为2017年9月起每月的10日，共18期，每期租金183,462.19元，租金共计3,302,319.42元。《售后回租赁合同》“所有权转让协议”部分第三条约定，租赁物件的所有权自本售后回租赁合同生效之日起由承租人自动转移至出租人。《售后回租赁合同》“一般条款”部分第三条约定，双方签订所有权转让协议后，租赁物件所有权自本合同生效之日起自动转移至出租人所有……出租人向承租人交付租赁物的方式为占有改定。第四条“租金支付、迟延支付的逾期利息及租金调整”约定，承租人无条件同意按合同规定按时、足额支付租金和其他应付款项，如承租人迟延付款，则自支付日起，每延迟一日，按所欠金额计算每日万分之六的逾期利息，该项逾期利息需自应支付日起至实际支付日止逐日计算。第九条“违约和补偿”约定，承租人在发生下列情形之一时：未按期向出租人足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于租金、手续费、租赁保证金、首付款、保险费等……出租人有权选择采取以下任何一项或多项救济措施：……9.2.2要求承租人立即支付本合同下的全部逾期利息、所有到期未付和未到期租金、留购价款/期末残值及其他应付款项……同日，原告与被告海南畅行公司签订《车辆抵押合同》，约定为确保原告与被告《售后回租赁合同》的履行，被告海南畅行公司以融资租赁车辆提供抵押担保。同日，被告陈斌、程蔚、卜雯琦与原告签订编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW01的《最高额保证合同》，被告蒋昌霖与原告签订编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW02的《最高额保证合同》，被告安徽畅游公司、芮林公司、海南航空旅行社与原告签订编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW03的《最高额保证合同》，合同内容均为各被告对被告海南畅行公司与原告2017年8月10日至2019年8月10日期间订立的《售后回租赁合同》项下债务承担最高额连带责任保证，主债权余额在债权确定期间内最高不超过300万元。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除主债权，还及于由此产生的利息(包括利息和罚息)、违约金、损害赔偿金、手续费、风险保证金及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的一切费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，被告卜雯琦与原告签订《房地产抵押合同》，约定抵押人为卜雯琦、抵押权人为原告，卜雯琦为担保编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW《售后回租赁合同》项下海南畅行公司债务，以座落于安徽省芜湖雅园小区X＃楼X-XXX房屋提供抵押担保。担保债权范围为主合同项下全部债务，包括但不限于租金总和300万元及租赁手续费、逾期利息、违约金、赔偿金和凯京公司代垫的费用，以及债权人实现债权发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费、委托催收公司催收费、广告费等)。《房地产抵押合同》未对同一债权存在多个担保情况下的实现顺序进行约定。同日，原告向被告海南畅行公司转账支付300万元，银行付款回单摘要栏记载为“车贷海南畅行公司”。被告海南畅行公司于还款期内多次逾期偿付租金，自2018年7月起再无还款。案外人吴涛2018年5月10日支付的183,462.19元已计入支付租金。截止至2018年10月29日，被告海南畅行公司欠付租金550,386.57元，《售后回租赁合同》剩余未到期租金为733,848.76元，全部未付租金合计为1,284,235.33元。另查明，2017年7月3日，被告卜雯琦名下安徽省芜湖雅园小区X＃楼X-XXX房屋进行抵押登记，《不动产登记证明》载明抵押权人为原告，抵押方式为一般抵押，债权数额为80万元。融资租赁车辆注册于被告海南畅行公司名下。2017年7月13日，融资租赁车辆进行了抵押登记，抵押权人为原告。上述事实，由原告提交的《售后回租赁合同》、《车辆抵押合同》、《最高额保证合同》、《房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、车辆注册信息、银行付款回单，以及双方当事人陈述等为证，本院予以确认。审理中，原告认可被告海南畅行公司、被告程蔚答辩中关于扣除30万元保证金的意见，调整后的剩余租金金额为984,235.33元。原告亦明确其向被告海南畅行公司主张全部租金，不要求解除《售后回租赁合同》。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结八被告银行存款1,284,235.33元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告海南畅行公司签订的《售后回租赁合同》合法有效，缔约双方理应恪守合同义务。原告依约履行了合同义务，但被告海南畅行公司迟延支付租金，显属违约，原告有权按照合同约定采取救济措施。现原告要求被告海南畅行公司支付全部租金，并无不当，本院予以支持。原告要求对已办理抵押登记的融资租赁车辆实现抵押权，其实质为行使收回租赁物权利，不可避免会影响承租人继续使用租赁物的权利，导致融资租赁合同关系的解除。在本院依照《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条进行释明后，原告选择要求承租人支付全部租金而非解除合同，故本院对原告要求实现融资租赁车辆抵押权的诉讼请求，不予支持。关于原告要求对被告卜雯琦名下抵押房产实现抵押权的请求，本院认为，本案融资租赁车辆上的抵押权，仅系出租人为防止承租人擅自转移车辆而设立，并不存在真实的担保关系，且《售后回租赁合同》中已经明确租赁期间车辆所有权属原告所有。卜雯琦为《售后回租赁合同》提供抵押担保，应推定对融资租赁车辆权利归属知晓。因此，融资租赁车辆所设抵押不应认定为债务人自己提供的物的担保，不适用《物权法》第一百七十六条应先就债务人自己的物实现担保的规则，本院对原告主张实现被告卜雯琦名下房屋抵押权的请求，予以支持。《不动产登记证明》载明债权金额80万元，与《房地产抵押合同》记载金额不一致，本院以《不动产登记证明》记载金额为准，确认本案争议所涉抵押担保范围为租金80万元及《房地产抵押合同》约定的其他费用。除被告海南畅行公司之外的七被告，均签署了《最高额保证合同》，承诺对海南畅行公司《售后回租赁合同》项下债务承担连带保证责任，原告要求七被告对全部租金承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。除被告卜雯琦之外的七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条、第二十一条第一款的规定，判决如下：一、被告海南畅行新能源汽车租赁有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告凯京融资租赁(上海)有限公司《售后回租赁合同》(编号为XXXXXXXXXXNePuMQLW)项下全部未付租金984,235.33元。二、如被告海南畅行新能源汽车租赁有限公司未履行上述第一项付款义务，原告可与被告卜雯琦协议，以安徽省芜湖雅园小区X＃楼X-XXX房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额80万元范围内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告海南畅行新能源汽车租赁有限公司继续清偿。三、被告安徽畅游新能源汽车租赁有限公司、上海芮林科技股份有限公司、海南航空国际旅行社、蒋昌霖、陈斌、程蔚、卜雯琦对被告海南畅行新能源汽车租赁有限公司上述第一项付款义务在最高额300万元范围内承担连带保证责任，并有权在清偿后向被告海南畅行新能源汽车租赁有限公司追偿。四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,358.12元，财产保全申请费5,000元，公告费600元，合计21,958.12元，由原告负担3,821.29元，八被告共同负担18,136.83元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张 毅审 判 员  任 一人民陪审员  张俊彪二〇一九年九月三十日书 记 员  夏 梦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者延迟履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。……