广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2523号 原告（反诉被告）：姜勐，女，满族，1980年5月26日出生，住河北省石家庄市裕华区。 委托代理人：李冰，河北新旭光律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北海中南房地产开发有限公司，住所地：广西北海市北海大道249号中南明珠花园3栋301号，统一社会信用代码：914505006648159235。 法定代表人：邱朝睿，总经理。 委托代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 原告（反诉被告）姜勐与被告（反诉原告）北海中南房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人李冰、被告（反诉原告）的委托代理人蔡剑武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜勐向本院提出诉讼请求：1、被告立即退还原告已交纳的北海市房屋的购房款178350元；2、被告配合原告办理北海市房屋的维修基金5397元及契税4238.62元的退款事宜。事实和理由：2017年3月9日，原告向被告购买位于北海市房屋，总价款为428350元，首付款178350元，余款25万元通过银行按揭贷款支付。原告于当日支付了首付款178350元及房屋维修基金5397元。2017年10月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》。后原告根据被告要求于2018年1月18日缴纳房屋契税4238.62元。2018年8月，被告向原告发出《解约函》，解除双方之间的房屋买卖合同。合同解除后，被告应返还原告已交付的购房款并配合办理房屋维修基金、契税的退款手续，以致涉诉。 被告北海中南房地产开发有限公司辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告没有提出解除合同的前提下，要求退款没有法律依据；2、房屋契税是原告向税管部门缴纳，原告要求被告协助退还契税没有依据；3、原告的违约行为给被告造成了损失，应承担相应赔偿责任。 反诉原告北海中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除反诉人与被反诉人于2017年10月2日签订的《商品房买卖合同》（预售）；2、被反诉人支付违约金42835元、赔偿反诉人委托代理律师费5000元，该款项在反诉人退还被反诉人已付购房款178350元中予以扣减；3、本诉与反诉案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：2017年10月2日，反诉原、被告签订《商品房买卖合同》，约定反诉被告向反诉原告购买位于北海市房屋，总价款为428350元，首付款178350元，余款25万元通过银行按揭贷款支付。后反诉被告未按要求补充提供按揭贷款资料，也未按约支付剩余购房款，反诉原告向反诉被告发出《解约函》，反诉被告应按双方约定承担违约责任支付违约金。 反诉被告姜勐辩称：1、双方签订的房屋买卖合同已于反诉被告收到反诉原告发出的解约函之日起解除，反诉原告再要求解除合同没有依据；2、反诉原告要求反诉被告承担违约金及律师代理费依据不足。 经审理查明：2017年10月2日，姜勐与北海中南房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定姜勐向北海中南房地产开发有限公司购买位于北海市房屋，总价款为428350元，首付款178350元，余款25万元通过银行按揭贷款支付。若买受人未按约付款，逾期90日内的，按逾期应付款的万分之一支付违约金，超过90日的，出卖人有权解除合同，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按累计应付款的1%计付违约金。 同日，双方签订一份附件十一《补充协议》，其中约定若买受人未按协议约定履行义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应不足的房屋首期付款等），每逾期1日，应按按揭贷款总额万分之一支付违约金给出卖人，逾期超过15日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按应付购房款的10%支付违约金，买受人按约承担的违约责任不足以赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权向买受人要求予以赔偿。出卖人有权从买受人交付的款项中直接扣除违约金、赔偿款。 合同签订后，姜勐依约支付房屋首付款178350元及房屋维修基金5397元给北海中南房地产开发有限公司。2018年1月18日，姜勐就案涉房屋向税务机关缴纳4238.62元（契税4079.52元、滞纳金159.10元）。2018年6月2日，北海中南房地产开发有限公司向姜勐邮寄送达《催告通知书》，载明因姜勐未向按揭贷款银行提交完整的按揭贷款材料，催告姜勐于2018年6月10日前支付购房余款25万元。2018年8月17日，北海中南房地产开发有限公司向姜勐邮寄送达《解约函》，载明因姜勐未按期缴纳剩余房款，已属违约，北海中南房地产开发有限公司决定解除与姜勐签订的《商品房买卖合同》。另，北海中南房地产开发有限公司因本案诉讼支出律师代理服务费5000元。 案件审理中，姜勐主张不应按附件十一《补充协议》约定计付违约金，应按《商品房买卖合同（预售）》约定按应付款项的1%计付，并主张违约金过高。北海中南房地产开发有限公司主张双方虽未对律师费负担作约定，但主张系姜勐造成的损失要求予以赔偿。 另查明，姜勐曾就解除合同问题向本院提起诉讼，本院于2018年12月10日作出（2018）桂0502民初3312号民事判决。 上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《催告通知书》、《解约函》及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：案涉《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合同合法有效。但该份合同已经解除，反诉原告再诉讼主张解除已无必要，对反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，北海中南房地产开发有限公司作为房屋出卖人在合同解除后应退还购房人已支付的购房款，并配合购房人办理其已交付的房屋维修基金、契税的退款事宜，对本诉原告的相应诉讼请求，本院予以支持。对于反诉原告主张的违约金，应依据双方签订的《补充协议》的约定，按应付购房款25万元的10%计付为25000元。因当事人双方在《补充协议》中约定，出卖人有权从买受人交付的款项中直接扣除违约金，故作相应扣减后，本诉被告应退还的购房款为153350元。对于反诉原告主张的律师代理服务费5000元，双方对费用负担未作约定，该费用也非反诉被告造成的必要损失，对反诉原告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本诉被告北海中南房地产开发有限公司返还购房款153350元给本诉原告姜勐，并配合姜勐办理其已支付的房屋维修基金、契税的退款事宜； 二、驳回反诉原告的其他诉讼请求。 本诉案件受理费1933.50元，由本诉被告负担。反诉案件受理费248.90元，由反诉被告负担130.08元、反诉原告负担118.82元（前述费用当事人已向本院预交，义务人在履行本案生效判决一并付还给对方）。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费（本诉案件受理费3867元，反诉案件受理费497.80元，收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李文斌 二〇一九年九月九日 法官助理易忠远 书记员钟洁雁