云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初850号原告:普洱市住房公积金管理中心。统一社会信用代码：1253270043296601XF。住所地：普洱市思茅区茶苑路50号。法定代表人：刀懿，系该中心主任。委托诉讼代理人：杨潇，上海行仕律师事务所律师。代理权限:特别授权代理。被告：叶江，男，1973年11月18日出生，汉族，户籍所在地：云南省普洱市思茅区，现下落不明。被告：魏英，女，1975年11月10日出生，佤族，户籍所在地：云南省普洱市思茅区，现下落不明。原告普洱市住房公积金管理中心与被告叶江、魏英借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告普洱市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人杨潇到庭参加诉讼，被告叶江、魏英经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普洱市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶江、魏英立即偿还借款本金130811.36元及至2019年3月18日的利息、罚息25280.54元（合计156091.90元），并支付自2019年3月19日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息（按合同约定方式计算，以住房公积金系统管理数据为准）；2、请求判令被告向原告支付因实现债权的费用律师费5884元；(以上1、2项合计161975.90元）3、请求判令原告对抵押物：位于普洱市思茅区的房屋{房屋他项权利证：普洱市房他证普房他字第××号、普他项（2012）第0449号}在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告叶江在其所有的住房公积金余额范围内承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。被告叶江、魏英未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的《居民身份证》、《结婚证》、《住房公积金个人借款申请审批表》、《住房公积金借款合同》、《公积金担保承诺书》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证及土地使用权证》、《个人贷款支付凭证》、《还款明细表》、《个人住房公积金贷款结算表》、《个人公积金贷款信息表》、《上海增值税发票》真实、合法，与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：2012年2月23日，被告叶江向原告申请住房公积金个人借款，原告收到申请后通过审核，同意被告叶江向原告借款。2012年2月24日，原告、中国工商银行股份有限公司普洱分行与被告叶江签订了合同编号为：2012年普委住字025号《个人住房公积金委托借款合同》，约定原告委托中国工商银行股份有限公司普洱分行向被告叶江发放贷款15万元，借款期限自2012年2月24日至2027年4月23日止，还款方式为等额本息还款法，合同还明确了双方权利义务。2012年3月6日，中国工商银行股份有限公司普洱分行按照合同约定已向被告叶江发放贷款15万元。截止2018年3月18日，被告叶江尚欠原告借款本金130811.36元、利息22566.36元、罚息2714.18元，合计：156091.90元。另查明，二被告系夫妻关系，2012年2月23日，被告叶江向原告借款时，被告魏英自愿承诺在被告叶江无法按时归还借款本息时，由被告魏英代其归还。同日，被告叶江自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款承担连带责任保证，向原告出具了《公积金担保承诺书》。2012年2月24日，被告叶江以其名下所有的普洱市思茅区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。（房屋他项权利证：普洱市房他证普房他字第××号、普他项2012第0449号）。原告为实现债权支付律师费5884元。关于借款的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告提交的证据能证明被告叶江向原告借款15万元，双方对利息的约定不违反法律规定，被告叶江应按照合同约定归还原告。被告魏英承诺共同还款，亦应按承诺履行。原告要求被告叶江、魏英归还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权的问题，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案被告叶江以其所有的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押合法有效，本院确认原告对被告叶江所有的位于普洱市思茅区的房屋享有抵押权，原告有权行使抵押权，并在抵押债权数额范围内优先受偿。关于保证的问题，本院认为，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案被告叶江向原告提供《公积金担保承诺书》，承诺用公积金余额为自己所欠贷款本息承担连带责任保证。保证合同成立并生效，被告叶江应在公积金余额范围内对上述债务承担连带责任保证。关于律师费的问题，本院认为，本案原、被告双方在《个人住房公积金委托借款合同》中约定：“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托代理人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。”该约定不违反法律规定，双方应按约定履行。原告主张本案律师费5884元由被告叶江、魏英负担的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告叶江、魏英经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，是其对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶江、魏英于本判决生效之日起10日内偿还原告普洱市住房公积金管理中心借款本金130811.36元及计至2019年3月18日的利息22566.36元、罚息2714.18元，本息合计156091.9元；二、被告叶江、魏英于本判决生效之日起10日内以借款本金130811.36元为计算基数，按《个人住房公积金借款合同》的约定向原告普洱市住房公积金管理中心支付从2019年3月19日起至本息还清之日止的逾期利息；三、原告普洱市住房公积金管理中心有权就被告叶江位于普洱市思茅区的房屋（房屋他项权利证：普洱市房他证普房他字第××号、普他项2012第0449号）行使抵押权；四、被告叶江、魏英于本判决生效之日起10日内支付原告普洱市住房公积金管理中心律师费5884元；五、被告叶江在其所有的住房公积金余额范围内对上述债务承担连带责任保证。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，由被告叶江、魏英负担，于本判决生效之日起10日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 赖 屹审判员 李明娟审判员 杨昌金二〇一九年九月十八日书记员 朱彦鲒