重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0154民初4662号 原告：夏先富，男，1988年1月10日出生，住重庆市开州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王元毅，重庆帅风律师事务所律师。 被告：文尤福，男，1971年8月12日出生，住重庆市开州区。 原告夏先富与被告文尤福农村房屋买卖合同纠纷，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，同年7月9日公开开庭进行了审理。原告夏先富及其代理人王元毅到庭参加诉讼。被告文尤福经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏先富向本院提出诉讼请求：1.判令或调解被告返还原告购房款本金80000元及赔偿利息损失（按月利率2%计算，其中2万元从2014年2月16日起至该本金还清为止，其中2万元从2016年2月7日起至该本金还清为止，其中2万元从2017年1月27日起至该本金还清为止，其中2万元从2018年2月13日起至该本金还清为止）；2.判令或调解被告赔偿原告房屋装修损失5000元；3.诉讼费和保全费由被告负担。事实和理由：2014年2月13日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定原告向被告购买位于重庆市开州区温泉镇东平村3组由被告自建的农村房屋，房屋总价176000元，被告包办原告的房产证。协议签订当日及之后，原告共分四次，每次支付被告房款20000元，共计80000元。协议签订后被告将房屋钥匙交给原告，原告及其家人搬入房屋居住，并对房屋进行加装。2019年1月31日，被告起诉原告要求确认房屋买卖合同成立，并要求原告给付下欠购房款96000元，经开州区人民法院（2019）渝0154民初1149号判决，认定原、被告签订的《房屋买卖协议》因违反法律的强制性规定而无效，驳回了被告的诉讼请求。后被告趁原告及家人外出之际，将上述房屋门锁用胶水封住，经公安机关协调后，原告仍无法进入房屋。签订《房屋买卖协议》时被告承诺为原告办理房产证，但被告在无任何手续的情况下利用农田进行房产开发，属违法违规建房，致使房屋产权证不能办理，原、被告间《房屋买卖协议》无效，被告对此负全部责任，原告对合同无效不承担任何责任。 被告文尤福未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：原告夏先富户籍所在地为重庆市开州区温泉镇坪梁村1组28号，被告文尤福户籍所在地为重庆市开州区温泉镇双龙村6组62号。2014年2月13日，原、被告签订《房屋买卖协议》，主要内容为：“房屋买卖协议书，卖方简称为甲方，买方简称为乙方，甲乙双方通过协议：1.甲方文尤福在双龙街有房屋一栋，壹至叁楼，卖给乙方夏先富；2.房屋总价为176000元，大写壹拾柒万陆仟元；3.房屋装修全部完工；4.如房屋漏水，甲方包维修一年；5.甲方包办乙方的房产证；6.房屋4至边界，东与文向国共墙，南与公路为界，西与张前万共墙，北与自墙滴水为界；7.付款方式，写合同之时交现金20000元，大写贰万元。其余的在2014年付50000元，大写伍万元。2015年全部付清。现金以甲方收居为准，如房产证没办下来，就扣现金伍仟元。此合同一式两份，甲乙各有一份，此合同签字之日生效。”甲方文尤福、乙方夏先富签字并捺印，在场人聂远祥签字。原告自认在《房屋买卖协议》签订当日（2014年2月13日）被告便将房屋交付给原告，原告增加装修后于2016年正式入住。2014年2月16日，被告出具收到原告房屋款20000元的收条。2016年2月7日，被告出具收到原告房屋款20000元的收条。2017年1月27日，原告向被告账户存款20000元。2018年2月13日，原告向被告转账支付20000元，原告共计支付被告80000元房款。2019年4月16日，我院作出（2019）渝0154民初1149号民事判决书，认定原、被告签订的《房屋买卖协议》因违反法律的强制性规定，属无效协议。 另查明，2019年5月24日，重庆市开州区公安局温泉派出所接原告报警后出警，原、被告因买房引发纠纷，被告在房屋大门贴写告示要求原告支付租金或搬离，并将大门锁用胶水封住，民警到现场后向当事人做了法制宣传，建议双方协商解决，民警对此纠纷也无法处理。原告申请了财产保全，产生保全费1170元。 上述事实，有原、被告身份信息复印件、《房屋买卖协议书》复印件、我院（2019）渝0154民初1149号民事判决书原件、被告出具的收条原件、中国邮政储蓄银行存取款业务凭单复印件、重庆农村商业银行股份有限公司开州支行开州大道分理处对私客户账户明细原件、重庆市公安局案（事）接报回执原件、保全材料及当事人陈述等证据佐证，应依法作为本案的法律事实确认。 本院认为，原、被告分属不同集体经济组织，原、被告间《房屋买卖协议》因违反法律的强制性规定，被我院生效判决书认定为无效，该协议自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告基于无效的《房屋买卖协议》获取的原告支付的80000元购房款应当返还原告。原告主张被告返还购房款80000元的请求，符合法律规定，予以支持。 关于原告主张被告支付购房款80000元的利息损失的诉讼请求问题。原告自认案涉房屋于《房屋买卖协议》签订之日（2014年2月13日）交付，原告加装后于2016年正式入住，直至2019年5月24日原告及家人外出回来后发现被告用胶水锁住大门无法入住并于当日报警处理仍无法进入该房屋。原告购买被告修建的房屋，被告在双方的合同中约定包办房产证，现双方的《房屋买卖协议》已经被确认无效，无法办理房屋产权证，被告存在重大过错，应当赔偿原告的损失。同时原告在购买前对房屋是否有合法产权审查不严，未尽到合理的注意义务，自身存在一定过错。原告的损失主要为资金利息损失，根据司法实践，损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理。因原、被告签订的《房屋买卖协议》未对合同无效如何赔偿损失形成合意，结合原告自签订《房屋买卖协议》后对案涉房屋的控制状态，根据双方的过错程度，本院酌情认定被告赔偿原告利息损失8000元。 关于原告主张被告赔偿装修损失5000元，因原告未提供相应充分证据证明，对该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文尤福于本判决生效后五日内返还原告夏先富购房款80000元及利息损失8000元； 二、驳回原告夏先富的其他诉讼请求。 被告文尤福如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3281元，减半收取1640.50元,由原告夏先富负担672.50元，由被告文尤福负担968元。保全费1170元,由原告夏先富负担480元，由被告文尤福负担690元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费用通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审判员  戚国涛 二〇一九年九月十日 书记员  俞 昕