广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初9183号原告：杨俊杰，男，1960年11月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，原告：胡楚銮，女，1963年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，上述两原告共同委托诉讼代理人：龚伟、陈曼兴，广东润科律师事务所律师。被告：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区永福路35号之三至之六广州南方永福国际汽车用品广场四层439-1号。法定代表人：林远兴，董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，该司工作人员。委托诉讼代理人：范惠琴，广东诺臣律师事务所律师。原告杨俊杰、胡楚銮与被告广州市恒安房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨俊杰、胡楚銮的委托诉讼代理人龚伟、陈曼兴，被告广州市恒安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡开欣、范惠琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨俊杰、胡楚銮向本院提出诉讼请求：1、判令被告在本案判决生效之日起30日内，按照国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告办理广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园XX号房的不动产权证书；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年10月9日，原、被告双方签订《云山锦绣家园（自编Al-A5栋）楼宇认购书》（编号：001028号），约定：原告向被告购买位于广州市颐和上院原云山锦绣家园XX号房的房屋，建筑面积83.36平方米，价款为1153675元。合同后，原告依约于2007年10月25日支付383675元，2011年5月4日支付770000元，至此向被告支付了全部购房款，并向被告支付用于办理房产证的各项税费以及代理服务费共18882元。被告向原告发出收楼通知书后，原告在2008年11月22日向被告收楼入住至今。被告至今尚未为原告办妥商品房买卖合同备案登记手续和房地产权证，故诉至法院。被告广州市恒安房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，因为房屋管理部门的原因，涉案房屋暂时无法办理房产证，原告的诉讼请求暂时不能得到支持。经审理查明：2007年10月9日，原告（认购方、乙方）与被告（发展商、甲方）签订《颐和上院楼宇认购书》，约定乙方认购颐和上院（原云山锦绣家园自编A1-A5栋）XX号房，建筑面积83.36平方米，优惠后总房价为1153675元。乙方需承担包括物业专项维修基金、契税、印花税、测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用共计18882元。乙方应于签署认购书之日起交付定金50000元（在首期房款中抵扣），于签署认购书之日起10日内即2007年10月25日前付清首期房款383175元（总房价30%），余下房款申请银行贷款。该房地产在乙方履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2008年6月30日前交付乙方使用。本案审理过程中，原告未提供证据证明上述认购书签订后，原、被告双方有签订《商品房买卖合同》，《收楼手续单》证实原告于2008年11月22日收楼，被告于2015年8月12日向原告开具了购房发票。2018年5月27日，广州市不动产登记中心作出（2018）查询2038号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：云山锦绣家园XX房，预售人为广州市恒安房地产开发有限公司，暂无相关预售、抵押信息。暂无有效查封信息。信息核查时间为2018年5月17日。本院于2019年6月10日致函广州市规划和自然资源局白云区分局，询问：1、涉案房屋查封、抵押情况；2、《认购书》签订时间在2007年至2009年之间的诉争房屋，如要办理不动产权证是否受到限购政策的影响；3、除查封、抵押、限购政策及预售许可的因素外，各诉争房屋是否还存在其他办证障碍。广州市规划和自然资源局于2019年8月14日复函本院，内容如下：一、涉案房屋无预售登记、抵押以及查封信息；二、自2010年10月15日起，我市实施限定居民家庭购房套数的政策，如你院查明购房者的购房事实发生在我市住房向限购政策事实之前，建议无需审查购房资格；三、商品房预售管理属于广州市住房和城乡建设局职能，有关问题建议你院征询该局意见；四、办理不动产权登记所需资料详见我局网站。另查明，本院在审理同一楼盘其他房屋所涉的房屋买卖合同纠纷案件过程中，本院曾发函至广州市国土资源和规划委员会请求协助调查涉案楼盘的情况，广州市国土资源和规划委员会于2017年3月13日复函本院，主要内容为：云山锦绣家园（自编Al-A5栋）所在地块的用地单位为广州市果树科学研究所、广州市恒安房地产开发有限公司和广州市白云建设开发集团公司，已办理繁字71829号国土证。该项目已办理穗规验证[2010]1036号《建设工程规划验收合格证》，暂未初始登记。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔2004〕5号)第一点规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，预购人可持协助回执等资料办理不动产权证书。原告提交广州市不动产登记中心于2019年5月17日出具《购房资格证明》。主要内容为：根据原告的申请及《提交〈购买资格证明〉告知书》，经核查，截至2019年5月17日止，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。以上事实，有以上事实，有《颐和上院楼宇认购书》、收据、《收楼手续单》、《依申请信息公开答复书》、《关于尽快支付剩余房款通知书》以及当事人陈述等证据证实。本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原、被告双方2007年10月9日签订的《颐和上院楼宇认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，并且该认购书签订之后，原告已经按照约定付清了全部的购房款和税费等综合费用，被告也已将涉案房屋交付给原告使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然被告抗辩称涉案房屋因政府房管部门的原因，涉案房屋现在不具备办理不动产权证的条件。现经核查，根据广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》、《依申请信息公开答复书》、复函以及广州市国土资源和规划委员会向本院出具的复函，涉案房屋目前并不存在办理不动产权证书的障碍，原告现在要求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：被告广州市恒安房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告杨俊杰、胡楚銮办理广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园XX房的不动产权证。本案受理费100元，由被告广州市恒安房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 苏 文人民陪审员 朱淑萍二〇一九年九月二十九日书 记 员 林嘉仪