吉林省敦化市人民法院   民事判决书   （2019）吉2403民初2178号   原告：敦化江南村镇银行股份有限公司，地址敦化市丹江街华康路959号。   法定代表人：李慧军，董事长。   委托诉讼代理人：李大伟，该公司职员。   委托诉讼代理人：刘维友，吉林敖东律师事务所律师。   被告：赵维华，男，1968年7月26日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市。   被告：迟文秀，女，1970年3月5日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市。   原告敦化江南村镇银行股份有限公司诉被告赵维华、迟文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敦化江南村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李大伟、刘维友到庭参加诉讼，被告赵维华、迟文秀经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   敦化江南村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告赵维华立即偿还借款本金200万元，利息404649.23元（从2017年9月21日至2018年3月22日期间的利息为81647.63元，从2018年3月23日至2019年7月16日期间的利息为323001.60元），并给付从2019年7月17日至本息结清时止的利息，按月利率10.0938‰计算；二、被告池文秀承担连带给付责任；三、被告对抵押物变价更名过户前所拖欠的税、费应依法承担；四、原告对二被告抵押物变价享有优先受偿权；五、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：经被告赵维华、迟文秀的申请，原告在2016年3月22日与被告赵维华、迟文秀签订了《农户抵押借款合同》，被告赵维华向原告借款200万元，合同约定按国家基准利率4.75‰上浮70%（合同约定月利率6.7292‰）在借款期限内该利率不变，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%（逾期利率月利率10.0938‰）。借款期限从2016年3月22日至2018年3月22日，被告赵维华、迟文秀用自已名下的房屋产权作抵押，并办理了他项权登记证。2016年3月25日按被告申请书指定的帐号，原告将借款200万元汇入其帐户，合同签订之后被告未履行义务，仅付了2017年9月21日前的利息，其他利息至今未付，本金未还，已违反合同约定，经原告多次催要，被告以各种理由推拖至今未还借款。   赵维华、迟文秀未答辩。   经审理查明：2016年3月24日，原告敦化江南村镇银行股份有限公司与被告赵维华签订抵押借款合同，合同约定敦化江南村镇银行股份有限公司发放给赵维华2000000元贷款。借款期限为2016年3月22日至2018年3月22日，合同期限内的利率为6.7292‰（月）。被告赵维华已偿还了原告从借款之日至2017年9月20日期间的利息。被告赵维华未偿还从2017年9月21日至2019年7月16日期间的利息，该期间的利息为404649.23元（从2017年9月21日至2018年3月22日期间的利息，月利率为6.7292‰，利息为81647.63元；从2018年3月23日至2019年7月16日期间的利息，月利率为10.0938‰，利息为323001.60元）。合同中约定丙方承担担保责任，约定的丙方为被告赵维华、迟文秀，担保责任的范围为主债权及利息和贷款人为实现债权与担保权发生的费用（包括诉讼费）。借款人赵维华及被告迟文秀签字确认。在抵押财产共有人处被告赵维华、迟文秀签字。   另查明：赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-2，建筑面积47.70平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074932号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-3，建筑面积50.70平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074933号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-4，建筑面积53.00平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074934号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-83，建筑面积59.90平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074935号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-84，建筑面积50.30平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074936号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-86-1，建筑面积69.00平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074937号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-86-2，建筑面积107.87平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074930号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为0414-013-085-000，建筑面积30.60平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074938号房屋办理了他项权证；赵维华以位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-1，建筑面积65.10平方米，登记号为×××房屋办理了他项权证。   另查明：在2016年3月24日，赵维华与迟文秀与原告敦化江南村镇银行股份有限公司签订抵押借款合同时，向原告提供了赵维华与迟文秀的结婚证。   认定上述事实的证据有：借款合同，抵押物清单、身份信息，结婚证、贷款凭证、房屋他项权证。   本院认为：原告敦化江南村镇银行股份有限公司与被告赵维华之间形成了金融借款合同关系，双方约定的还款期限已到期，被告赵维华应按合同约定偿还本金，故对该项贷款本金2000000元，被告赵维华应承担给付责任。对原告要求被告赵维华给付利息的请求，因原告与被告赵维华已在合同中明确了利息的利率，故对原告要求被告赵维华给付从2017年9月21日至2018年3月22日期间的利息，月利率为6.7292‰，利息为81647.63元的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告赵维华给付从2018年3月23日至2019年7月16日期间的利息323001.60元（月利率为10.0938‰）及从2019年7月17日至实际给付之日的利息，按月利率10.0938‰计算的诉讼请求，因双方在借款合同中明确约定了利息的给付及逾期利率，故对原告的此项诉讼请求本院予以支持。因被告迟文秀在借款合同中明确其对本金、利息及诉讼费承担担保责任，故被告迟文秀对被告赵维华的借款本金及利息承担连带保证责任。对原告要求被告承担抵押物变价过户前所拖欠的税、费，因与本案系两个法律关系，故对原告的此项主张不予支持。对原告要求对抵押物变价享有优先受偿权的主张，因原、被告双方在政府部门已办理了他项权证，故对原告的此项主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、赵维华于本判决生效之日立即给付敦化江南村镇银行股份有限公司借款本金2000000元及利息404649.23元（从2017年9月21日起至2019年7月16日止），并给付从2019年7月17日起至实际给付之日止的利息（本金按2000000元，利息按月利率10.0938‰计算）；   二、迟文秀对上述本金及利息承担连带保证责任；   三、原告敦化江南村镇银行股份有限公司对以下九项房屋（①位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-2，建筑面积47.70平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074932号房屋；②位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-3，建筑面积50.70平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074933号房屋；③位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-4，建筑面积53.00平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074934号房屋；④位于敦化市××街，丘地号为4-13-83，建筑面积59.90平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074935号房屋；⑤位于敦化市××街，丘地号为4-13-84，建筑面积50.30平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074936号房屋；⑥位于敦化市××街，丘地号为4-13-86-1，建筑面积69.00平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074937号房屋；⑦位于敦化市××街，丘地号为4-13-86-2，建筑面积107.87平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074930号房屋；⑧位于敦化市××街，丘地号为0414-013-085-000，建筑面积30.60平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074938号房屋；⑨位于敦化市××街，丘地号为4-13-81-1，建筑面积65.10平方米，登记号为敦房他证敦化市字第TQ00074931号房屋）享有优先受偿权；   四、驳回原告敦化江南村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费26370元，减半收取13185元，由原告敦化江南村镇银行股份有限公司负担225元，由被告赵维华负担元12960，被告迟文秀对12960元案件受理费承担连带保证责任。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 孙彩云     二〇一九年九月二十七日   书记员 胡艳冰