广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5608号原告：广州市白云出租汽车集团有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路129-137号（单号）二楼。法定代表人：邓志诚。委托诉讼代理人：李宗浩，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘馥丹，女，该公司职员。被告：广州市英博广告有限公司，住所地广州市花都区新华街松园路1号永顺楼二层01号商铺。法定代表人：姚勇方。被告：姚勇方，男，1973年2月7日出生，汉族，住广州市越秀区。上列两被告共同委托诉讼代理人：廖聪志，广东静美律师事务所律师。原告广州市白云出租汽车集团有限公司（以下简称：白云出租汽车公司）诉被告广州市英博广告有限公司（以下简称：英博公司）、姚勇方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李宗浩、刘馥丹，两被告的共同委托诉讼代理人廖聪志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白云出租汽车公司向本院提出诉讼请求：1、要求判决二被告向原告支付2019年3-4月份租金及2018年12月至2019年1月的水电费共计人民币33649.35元(每月租金16367.57元，两个月共计32735.14元，2018年12月至2019年1月的电费831.60元、水费82.62元）。2、要求判决二被告按同期银行逾期还款年利率4.35%的4倍计算至缴清之日，向原告支付租金及2018年12月至2019年1月的水电费的利息。[欠付2019年3-4月的租金利息分期计算，以每月租金16367.57元为基数，从当月11日起计；欠付2018年12月至2019年1月的水电费914.22元从2019年3月11日起计。租金利息及水电费利息均按同期银行逾期还款年利率4.35%的4倍计算至清付本金之日止]；3、要求判决二被告承担诉讼费。事实与理由：2016年4月27日，被告英博公司和原告签订了租赁合同，承租了原告权属的位于广州市荔湾区克山北街11-13号房屋。合同期限是2016年5月1日至2019年4月30日。截止2019年4月30日，被告英博公司尚未向原告支付2019年3-4月份的租金及水电费，姚勇方是英博公司的法定代表人、股东兼执行董事，且一直以个人账号向原告缴纳租金，故原告向法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，判处被告英博公司承担相应的法律责任，被告姚勇方承担连带责任。被告英博公司辩称：关于2019年3-4月租金，被告英博公司在2月有向原告沟通合同到期后续租涉案商铺的问题，但原告不同意续租，被告英博公司提出原告不同意续租，3-4月的租金在被告英博公司支付的押金中抵扣，当时原告是同意的，所以被告英博公司没有支付3-4月租金，被告英博公司不存在拖欠原告3-4月租金的事实。对2019年3-4月份租金总额确认，水电费不确认。2018年12月至2019年1月的水电费我方已通过网银转给原告的管理公司，没有拖欠水电费。原告要求我方承担利息及利息的标准没有事实和法律依据。双方之间的租赁关系是原告和被告英博公司之间的法律关系，与被告姚勇方没有法律上的关系，被告姚勇方向原告缴纳租金的行为是因为其是被告英博公司的法定代表人，其向原告支付租金是代表被告英博公司，不是代表个人，所以本案与被告姚勇方没有关系。被告姚勇方辩称：被告姚勇方是被告英博公司的法定代表人，其向原告缴纳租金的行为是代表被告英博公司，被告姚勇方与本案没有法律上的关系，不是适格的被告，所以请求法庭驳回原告的诉请。经审理查明：案涉广州市荔湾区环市西路克山北街11、12、13号首层的产权人是原广州广汽集团有限公司，首层作厂房、作生产工场用途。2001年3月9日，广州广汽集团有限公司经工商行政部门批准变更名称为“广州市金轮集团有限公司”。2002年4月17日，广州市交通委员会印发穗交函[2002]219号《关于同意广州市白云小汽车出租公司与广州市金轮集团有限公司重组的批复》，载明同意广州市金轮集团有限公司和广州市白云小汽车出租公司合并，实现两公司的资产重组，以两公司的净资产合并设立广州市白云出租汽车集团有限公司等。2016年4月27日，白云出租汽车公司与英博公司签订《租赁合同》约定白云出租汽车公司将坐落在广州市荔湾区克山北街11号-13号首层场地（具体位置详见合同附件平面图阴影部分，招租编号BYT-2016-011）出租给英博公司使用，出租面积约55.1平方米，租赁期限为2016年5月1日至2019年4月30日，合同期限第一年场地月租金总额为15428元（其中租金10800元、管理费4628元），从第二年起租金总额逐年递增，年递增率为3%；英博公司须承担出租标的的水费、电费、清洁卫生费和因使用出租标的所产生的有关费用，英博公司将每月租金及相关费用于当月的10日前向白云出租汽车公司一次性支付，支付方式为银行转账；英博公司于本合同签订之日，向白云出租汽车公司交纳相当于出租标的合同期首年三个月月租金及管理费合共46280元的履约保证金；履约保证金于租赁合同期满、英博公司无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后不计利息地退回给英博公司；办理履约保证金退还手续时，英博公司须向白云出租汽车公司提供由白云出租汽车公司开具的关于收取履约保证金的收款凭据原件；英博公司依时足额交纳租金及相关费用，每逾期一日，英博公司须按当月租金及相关费用总额的5%向白云出租汽车公司支付违约金，如英博公司拖欠租金及相关费用达三十日的白云出租汽车公司有权解除本租赁合同，收回出租标的，不退回履约保证金；任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未发行的，造成的损失由责任方承担等。合同签订后，白云出租汽车公司将上述案涉场地交给英博公司使用，英博公司向白云出租汽车公司支付租金至2019年2月份。2019年4月2日，白云出租汽车公司向英博公司送达《催款通知书》，要求英博公司在2019年4月10日前缴清英博公司承租的包括案涉房屋在内的广州市荔湾区克山北街11号-13号首层场地共6间物业2019年3月的租金以及因承租物业产生的水电费，否则白云出租汽车公司将根据合同约定，按欠缴租金及相关费用5%的标准，计收逾期期间的违约金，并保留进一步追究英博公司违约责任的权利等。2019年4月11日，白云出租汽车公司通过EMS全球邮政特快专递向英博公司邮寄《提前解除通知书》，通知英博公司，因其未按合同约定在2019年3月10日前向白云出租汽车公司缴纳英博公司所承租的6间物业的2019年3月租金75515元以及水电费3745.5元，在发送《催缴款通知书》后未在限期内缴清欠款，英博公司行为已构成违约，根据《租赁合同》约定，白云出租汽车公司将没收英博公司缴纳的履约保证金，并追究违约责任等。2019年4月22日，白云出租汽车公司委托广东国智律师事务所律师向英博公司发出《律师函》，要求被告收到本函后2019年4月26日前向白云出租汽车公司缴清2019年3月、4月的租金及相关费用，按合同约定，按应付租金5%计缴欠租之日至缴清之日止的违约金，并于4月30日前配合白云出租汽车公司进行场地移交等。该《律师函》于2019年4月23日经邮寄送达给英博公司。2019年4月30日，白云出租汽车公司收回案涉场地。庭审中，白云出租汽车公司、英博公司和姚勇方均确认英博公司每两个月交一次水电费，由白云出租汽车公司针对6个商铺的各铺水电费发通知后，英博公司将6个商铺水电费的总额转账至原告账户，2019年1月至2019年2月是一个水电费缴费周期；电费单价为1.1元，水费单价为4.86元，2018年12月至2019年1月电费抄表读数是756度，水表读数是17吨；英博公司交纳了6个商铺的保证金共计219945元。白云出租汽车公司不确认英博公司提出的白云出租汽车公司曾同意以保证金抵扣2019年3月至2019年4月租金的事实，也不同意以保证金抵扣租金。英博公司陈述已向白云出租汽车公司的管理公司缴纳了2018年12月至2019年1月的水电费，但在庭审时未能将交纳水电费的证据带至法庭，将于2019年8月30日上午9时向法院提交该证据原件及复印件。本院因此就举证责任向英博公司释明，英博公司和姚勇方表示知道。但英博公司和姚勇方未依时到庭，亦未向本院提交交纳水电费的证据。白云出租汽车公司为证明姚勇方需就英博公司欠缴租金及支付利息的义务承担连带责任提交了姚勇方向白云出租汽车公司缴纳租金的银行汇款回单。英博公司和姚勇方对该证据的真实性没有异议，英博公司认为是英博公司向白云出租汽车公司支付租金，姚勇方的交租行为是代表英博公司的行为；姚勇方认为其是作为英博公司的法定代表人缴纳租金，是公司行为，不是个人行为。本案诉讼中，白云出租汽车公司向本院提出财产保全的申请，要求查封、扣押、冻结英博公司、姚勇方名下价值34636.99元的财产，本院于2019年7月23日作出（2019）粤0103民初5608号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结英博公司、姚勇方名下价值34636.99元的财产。原告因此向本院预缴财产保全费366元。本院认为：白云出租汽车公司与英博公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。《租赁合同》约定英博公司应按时足额交纳租金、水电费等费用。白云出租汽车公司主张的2019年3月至2019年4月的租金32735.14元、2018年12月至2019年1月的电费1067元、水费82.62元，有《租赁合同》、被告在庭审中对欠付租金总额、水电费单价和抄表读数的承认共同印证；英博公司主张白云出租汽车公司同意以保证金抵扣租金、英博公司已交纳水电费等事实，但未能提供证据予以证明，本院依法不予采信。现英博公司欠缴2019年3月至2019年4月的租金以及2018年12月至2019年1月的水电费，已构成违约；白云出租汽车公司依合同约定要求英博公司支付上述期间的欠租、水电费以及相应利息，合法合理，本院依法予以支持。至于白云出租汽车公司要求英博公司支付上述期间欠租及水电费的利息标准，白云出租汽车公司未能提供证据证明该标准所依据的事实，本院不予支持，结合本案案情，根据公平原则，本院将利息标准酌情调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算。至于白云出租汽车公司要求姚勇方就英博公司的上述支付义务承担连带责任的诉讼请求。姚勇方为英博公司的法定代表人，姚勇方向白云出租汽车公司交纳租金的行为应为职务行为，白云出租汽车公司仅以姚勇方向白云出租汽车公司交租的行为要求姚勇方承担连带责任，依据不足，本院不予支持，依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市英博广告有限公司向原告广州市白云出租汽车集团有限公司支付2019年3月1日至2019年4月30的租金32735.14元以及2018年12月至2019年1月的电费1067元、水费82.62元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市英博广告有限公司向原告广州市白云出租汽车集团有限公司支付欠付2019年3月和2019年4月租金的利息（利息分期分段计算，以每月为一期，每期本金为16367.57元，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从当月11日起计至付清本金之日止）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市英博广告有限公司向原告广州市白云出租汽车集团有限公司支付欠付2018年12月至2019年1月电费1067元、水费82.62元的利息（利息以1149.62元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准，从2019年3月11日起计至付清本金之日止）。四、驳回原告广州市白云出租汽车集团有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费333元，财产保全费366元，由原告广州市白云出租汽车集团有限公司负担100元，被告广州市英博广告有限公司负担599元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年九月二十三日书记员  吴 帆许湘洁