广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3016号 原告：北海市广源房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500695395570P，住所地广西北海市上海路中18号星海名城。 法定代表人：陈开宏，执行董事。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俏倩，广西海城律师事务所实习人员。 被告：张艳平，女，汉族，1971年2月19日出生，住址：黑龙江省哈尔滨市呼兰区。 原告北海市广源房地产开发有限公司诉被告张艳平追偿权纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理，依法适用简易程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁志鹏、陈俏倩到庭参加诉讼，被告张艳平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市广源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告偿还保证金284955.18元，支付逾期还款利息5805.68元（该逾期还款利息以284955.18元为本金，按照年利率6%，自2019年3月1日起暂计至清偿全部款项为止） 事实与理由：2014年12月3曰，原告为办理自己开发的“星海名城”项目的销售及按揭事宜，与中国建设银行股份有限公司北海分行（下称北海建行）签订了《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，约定原告为因购买“星海名城”而与北海建行发生借贷关系的全部债务人承担最高额保证责任；原告就此在北海建行开立专项保证金账户；该合同第十条第一款还约定北海建行有权在保证金专户中直接扣划原告应该合同而发生的全部应付款项。2016年11月22日，被告向原告购买北海市星海名城25幢1单元2303号房，并就此签订了《商品房买卖合同》，该合同第七条第三款约定被告通过按揭贷款的方式支付房款，其中贷款金额为27万元。2017年1月6日，就前述按揭贷款事宜，原被告与中国建设银行股份有限公司北海分行（下称北海建行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），约定被告向北海建行借款27万元用于支付购房款（贷款金额见合同第二十九条），同时借款合同第十二条第一款约定原告承担保证责任的范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、被告应向北海建行支付的其他款项等，第十五条第三款约定北海建行有权从原告在北海建行银行系统开立的任一账户划收相应的保证金。前述借款合同签订后，被告依约通过北海建行支付了27万元购房款。但在借款合同的履行过程中，被告却始终不能依约向北海建行还款付息，导致北海建行多次直接扣划原告的保证金账户。最终，由于被告拒还贷款本息的次数及数额过多，北海建行最终在2019年2月27日向原告发出通知，要求扣取欠付的贷款金额并予以结清，之后北海建行在2019年2月28日扣取金额并出具了《结清证明》。经原告统计，在借款合同履行期间，原告被北海建行分次共计扣取了284955.18元，而被告却从来没有向原告清偿过任何费用。基于以上情况，被告应承担向原告还款并承担自原告代其向银行结清款项之日起的逾期还款利息，又鉴于双方未对利息做约定，原告参照民间借贷司法解释要求其按照年利率6%支付利息。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起上述诉讼请求。 原告北海市广源房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，证明原告就“星海名城”的销售事宜与北海建行签订保证合同，承诺就该楼盘贷款承担最高额保证责任的事实； 2、《商品房买卖合同》、《备案证明》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《发票》，证明被告就购房向北海建行贷款，原告承担保证责任的事实； 3、个人贷款还款凭证、通知书、结清证明、提前收回贷款告知函，证明原告承担保证责任，被银行扣划保证金的事实。 被告张艳平未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张艳平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告于2014年12月3日与中国建设银行股份有限公司北海分行签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为中国建设银行股份有限公司北海分行与购买北海市上海路东海南路北“星海名城”24-27#楼项目而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2014年12月3日至2017年12月3日，保证期间按中国建设银行股份有限公司北海分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自中国建设银行股份有限公司北海分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被告张艳平债务发生在债权确定期间及保证期间内。 2016年11月22日，原告北海市广源房地产开发有限公司（出卖人）与被告张艳平（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS00041341）一份，约定被告张艳平购买原告开发的位于北海市星海名城25幢1单元2303号房，房屋建筑面积共86.19平方米，每平方米4500元，总房价共计387855元；被告张艳平应当于2016年11月22日前支付首期房价款117855元，余款270000元办理银行按揭。 北海市房地产交易中心出具一份《北海市商品房预售合同登记备案证明》，载明：商品房预售许可证号为北建房预字第2014073号；备案合同编号为YS00041341；登记编号为201612260845；出卖人为北海市广源房地产开发有限公司；买受人为张艳平；项目名称为星海名城；房屋坐落于上海路中18号星海名城25幢1单元2303号；建筑面积为86.19平方米；总价为387855元；合同签订时间为2016年11月22日；合同备案时间为2016年12月27日。 2017年1月11日，原告北海市广源房地产开发有限公司（保证人）与被告张艳平（借款人、抵押人）、中国建设银行股份有限公司北海分行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：被告张艳平向中国建设银行股份有限公司北海分行贷款270000元用于购买北海市星海名城25幢1单元2303号房屋，借款期限为2017年1月6日至2041年1月6日……若被告出现合同约定的违约行为，中国建设银行股份有限公司北海分行有权解除借贷关系、停止发放贷款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用等，并约定贷款人为实现债权发生的费用包含诉讼费、律师费等由借款人负担。合同还约定其他事项。 另查明：合同签订后，被告张艳平未按照合同的约定向中国建设银行股份有限公司北海分行偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司北海分行按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定从原告保证金账户中扣划共计284955.18元。详细情况如下： 序号 银行扣款日期 扣款本金及利息（元） 2017.12.27 3233.46 2018.3.28 6685.36 2018.6.29 3205.09 2018.9.12 2018.12.29 3301.41 2019.2.28 261835.86 合计 284955.18 中国建设银行股份有限公司北海分行于2019年1月25日分别向原、被告作出《提前收回贷款告知函》，告知原、被告因被告累计三次以上没有按照《个人住房借款合同》条款约定偿还贷款本息，致使贷款发生了逾期。其根据《个人住房借款合同》相关规定，宣布该笔贷款立即到期并从原告账户扣划相应款项用于结清该笔贷款，余下事宜由原、被告自行解决。同年2月28日，中国建设银行股份有限公司北海分行个人借贷业务系统出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，载明被告张艳平总贷款为270000元的借款已于2019年2月28日结清。同年3月1日，中国建设银行股份有限公司北海分行向原告出具《扣款证明》一份，主要载明被告张艳平因购买原告销售的商品房，向其行贷款；由于被告张艳平多次逾期未偿还本息，其己从原告名下账户扣划相应款项，用于被告张艳平的贷款结清。 本院认为，原告北海市广源房地产开发有限公司与被告张艳平签订的《商品房买卖合同（预售）》及原告与被告、中国建设银行股份有限公司北海分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，原、被告双方应按照合同的约定全面履行义务。被告张艳平未能按照合同约定向中国建设银行股份有限公司北海分行偿还借款本息，导致原告因此承担保证责任，被中国建设银行股份有限公司北海分行划扣284955.18元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权要求被告偿还原告截至2019年3月1日为其垫付的贷款本息284955.18元。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对原告因承担保证责任而垫付的贷款本息的违约责任没有明确约定，但原告因被告的违约行为承担保证责任，致使中国建设银行股份有限公司北海分行从其账户中划扣284955.18元，确实给原告造成了损失，故对于原告请求被告支付资金占用期间的利息，于法有据，本院予以支持。综上，被告张艳平偿还保证金284955.18及支付资金占用期间的利息（利息计算：以284955.18元为本金，按照年利率6％标准从2019年3月1日起计算至付清款项之日止）给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张艳平偿还保证金284955.18及支付资金占用期间的利息（利息计算：以284955.18元为本金，按照年利率6％标准从2019年3月1日起计算至付清款项之日止）给原告北海市广源房地产开发有限公司。 案件受理费5661.41元，减半收取2830.71元，由被告张艳平承担（该款原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5661.41元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年九月十六日 法官助理 陈晓雯 书 记 员 庞大洋