江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初472号 原告：赣州农村商业银行股份有限公司。 住所地：江西省赣州市章贡区章江南大道10号。 统一社会信用代码：91360700598875097F。 法定代表人：袁秀峰，系公司董事长。 委托诉讼代理人：魏华标（该公司员工），男，1975年3月6日出生，住江西省赣州市大余县，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：龚奕月（该公司员工），女，1988年8月28日出生，住江西省赣州市章贡区，代理权限：特别授权。 被告：曾清华，男，1974年11月12日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：万开英，女，1979年7月26日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：施洪星，男，1963年1月5日出生，住浙江省永康市。 被告：楼霞黎，女，1966年12月6日出生，住浙江省永康市。 原告赣州农村商业银行股份有限公司与被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏华标到庭参加诉讼。被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾清华偿还原告借款本金890619.16元，截止2018年12月22日逾期利息163047.32元，本息共计1053666.48元，自2018年12月22日之后逾期罚息合同约定直至清偿之日止；2、依法确认被告曾清华、万开英以其所有的位于章贡区黄屋坪路39号永康锦园1栋309室及位于6栋2号杂物间（赣房权证字第××号），被告施洪星、楼霞黎以其所有的位于东外白云村××小组东环路××室（赣房权证字第××号）对第1项请求承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、依法判令被告万开英、施洪星对诉讼请求第1项承担清偿责任；4、判令被告共同承担本案诉讼等费用。事实与理由：2014年7月28日，被告曾清华与原告签订了《个人借款合同》，约定被告曾清华向原告借款100万元，循环借款期限24个月，自2014年7月28日起至2016年7月27日，利率按合同约定计息；借款用途为经营周转、进货；对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率计收罚息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%计算，逾期利息按贷款利率的基础上加收50%计算。被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎于同日签订了《最高额抵押合同》，借期2年，自2014年7月28日起至2016年7月27日，并办理了抵押登记。被告万开英、施洪星与原告签订了承诺书，承诺书规定如借款人不能按期归还贷款本息，被告万开英、施洪星愿承担连带清偿责任，直至还清全部贷款本息。当日，原告依约向被告曾清华履行了义务。借款到期后，被告曾清华未按约定归还借款本息。为此，原告诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、原告营业执照、法人身份证，被告曾清华、万开英身份证及结婚证，被告施洪星、楼霞黎身份证及结婚证，证明：原、被告的诉讼主体资格及被告的身份信息； 证据二、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及抵押物明细表、承诺书、房产证00××45号、房产证00××33号、《江西省农村信用合作社（农商银行）借款凭证》，证明：1、被告曾清华向原告借款100万元的事实；2、被告万开英、施洪星承诺愿为本案借款本息以及其他所有费用承担连带清偿责任，直至全部债务还清；3、被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎提供的房产作为抵押物为被告曾清华提供抵押担保；4、原告向被告曾清华全额发放贷款的事实； 证据三、被告曾清华银行账户流水及逾期明细单，证明：被告的还款情况。 被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎未答辩，亦未提交证据。 原告提交的证据，经庭审核实，本院认为上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，可以达到原告的证明目的，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月28日，被告曾清华（借款人）与原告沙河支行（贷款人）签订《个人借款合同》【合同编号：（2014）13137个借字第131XXX002号】，约定被告曾清华向原告借款1000000元，本合同项下借款可循环使用，借款期限自2014年7月28日起至2016年7月27日止，借款用途为经营周转、进货，借款利率以实际提款日当日中国人民银行同期贷款基准利率上浮60%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收50%。同时约定借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。同日，被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎与原告沙河支行签订《最高额抵押合同》【合同编号：（2014）13137高抵字第D13XXX005号】，约定被告曾清华以其名下所有的位于黄屋坪路39号XX锦园XX栋XX室房屋、杂XX栋XX号杂物间和被告施洪星以其所有的位于白云村××小组东环路××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。2014年8月5日，原、被告双方在赣州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书。同时，被告万开英、施洪星分别与原告签订《承诺书》，承诺如借款人曾清华不能按期归还贷款本息，本人愿承担连带清偿责任，直到还清全部贷款本息。 2015年7月23日，原告向被告曾清华账户转入1000000元，该笔借款期限自2015年7月23日至2016年7月22日，借款利率为7.76%，按月结息。借款到期后，被告曾清华未按约定归还借款本息，截止2018年12月22日，被告曾清华尚欠原告借款本金890619.16元，逾期利息163047.32元。经原告催收未果，原告遂诉至本院。 另查明，被告曾清华与被告万开英系夫妻关系，被告施洪星与被告楼霞黎系夫妻关系。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，上述合同依法成立，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约向被告曾清华发放了贷款，而被告曾清华未按照约定偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告曾清华偿还借款本金890619.16元及逾期利息之诉请，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告曾清华、施洪星以其名下所有的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对该抵押物行使抵押优先受偿权，本院予以支持。被告万开英、施洪星在承诺书中承诺愿意为上述债务承担连带清偿责任，现原告要求被告万开英、施洪星按照连带责任保证对上述债务承担清偿责任，本院予以支持。被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告曾清华于本判决生效之日起五日内偿还原告赣州农村商业银行股份有限公司借款本金890619.16元并支付截止2018年12月22日的逾期利息163047.32元； 二、由被告曾清华于本判决生效之日起五日内向原告赣州农村商业银行股份有限公司支付自2018年12月23日起至清偿之日止的逾期利息（以890619.16元为基数，按年利率11.64%计算）； 三、若被告曾清华届期未履行上述第一、二项的给付义务，原告赣州农村商业银行股份有限公司有权对被告曾清华抵押的位于黄屋坪路39号XX锦园XX栋XX室房屋、杂XX栋XX号杂物间（产权证号：赣房权证字第××号）和被告施洪星抵押的位于白云村梅家坑小组XX路XX室房屋（产权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 四、由被告万开英、施洪星对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14283元，由被告曾清华、万开英、施洪星、楼霞黎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长 肖 军 审判员 喻红峰 审判员 温文斐 二〇一九年九月十八日 法官助理 陈晓玲  书记员 吴金凤