贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0527民初2457号 原告：贵州赫章农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市赫章县城关镇南环路北侧，统一社会信用代码：91520527915630705G。 法定代表人：黄井友，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵新春，贵州本芳律师事务所律师。 被告：林登福，男，1969年9月7日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被告：任永群，女，1977年8月9日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被告：林春，男，1986年4月4日出生，汉族，住贵州省赫章县。 原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司（以下简称赫章农商行）诉林登福、任永群林春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赫章农商行的诉讼代理人赵新春、被告林登福、林春到庭参加诉讼，被告任永群经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赫章农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告林登福、任永群立即偿还所欠原告赫章农商行借款本金人民币2300000.00元及截至2019年7月1日利息、罚息、复利154488.50元，并从2019年7月2日起，以借款本金2300000.00元为基数，按照月利率9.7875‰的标准计算支付至履行完毕之日止的罚息，同时以借款期内的利息80540.25元为基数，按照月利率9.7875‰的标准计算支付原告至履行完毕之日止的复利；二、原告赫章农商行对被告林登福、任永群、林春提供抵押的位于赫章县城关镇原农业局养猪场二排01幢1单元1层1号，1单元2层1号，1单元3至局部6层1号，证号为：赫房权证城关镇字第××号房屋（国有土地使用证号：赫国用（2011）第××号、赫国用（2011）第212号）房屋享有抵押权，并对其折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告林登福、任永群、林春负担。 事实和理由：被告林登福向原告赫章县农村信用合作社联社（现赫章农商行）申请借款，其妻任永群向原告出具《共同债务还款承诺书》，承诺其与林登福系夫妻关系，林登福向原告所借款项属于夫妻共同债务。2017年3月24日，被告林登福、任永群、林春与原告签订《最高额抵押合同》，约定：为确保原告债权的实现，其愿意为原告与林登福、林春、任永群自2017年3月24日起至2027年3月23日期间，在原告处办理人民币贷款业务所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押物为林登福、林春、任永群位于赫章县城关镇原农业局养猪场二排01幢1单元1层1号，1单元2层1号，1单元3至局部6层1号，证号为：赫房权证城关镇字第××号房屋（国有土地使用证号：赫国用（2011）第××号、赫国用（2011）第212号）房屋。之后办理了不动产登记，不动产登记证明号为：黔（2017）赫章县不动产证明第0001615号。2018年4月1日，被告林登福与原告签订《个人借款合同》，向原告借款2300000.00元用于支付人工工资，期限至2019年3月31日，该笔借款的利率为月利率6.525‰，逾期的罚息利率为在前述利率的基础上加收50%。如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利，借款到期前，对借款人未能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。当天，原告将借款2300000.00元发放给被告林登福，借款后，林登福未按照合同约定的时间归还原告借款本息，现该笔借款已经逾期。 原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原被告双方所签订的《最高额抵押合同》《个人借款合同》以及被告任永群向原告出具的《共同债务承诺书》均系当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力。现该笔借款已经逾期，故被告林登福应当承担款项归还义务。被告任永群向原告出具《共同债务承诺书》，承诺该笔借款为夫妻共同债务，故其应当与被告林登福承担共同还款责任。该笔借款被告林登福、任永群、林春提供财产作为抵押并办理了不动产抵押登记，故原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，为维护自身合法权益，特诉至法院，恳请法院判如所请。 被告林登福辩称，借款是事实，提供房产抵押也是事实，当时贷款是为了做生意，现在经济特别困难，别人欠我的钱也收不回来，无力偿还这笔借款。 被告林春辩称，原告说的都是真实的，没有其他意见。 被告任永群未作答辩 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书及身份证复印件、工商变更登记信息、二被告的身份证、《最高额抵押合同》《房产证》《国有土地使用权证》《借款申请书》《共同债务承诺书》《个人借款合同》、借据、还款记录、贷款账户查询及还息清单来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月24日，被告林登福、任永群、林春与原告赫章农商行签订《最高额抵押合同》，约定自2017年3月24日至2027年3月23日期间，被告自愿提供其位于赫章县城关镇原农业局养猪场二排01幢1单元1层1号、1单元2层1号、1单元3至局部6层1号，证号为：赫房权证城关镇字第××号房屋（国有土地使用证号：赫国用（2011）第××号、赫国用（2011）第212号）的房屋对其向原告借款2300000.00元及相应利息、罚息和复利提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2018年4月1日，被告林登福与原告赫章农商行签订编号：（赫）农信社（2018）年个贷字2832018040100018号《个人借款合同》，约定：林登福向赫章农商行借款2,300,000.00元用于支付工人工资；贷款期限为12个月，即从2018年4月1日起至2019年3月31日；利率为固定利率，借款期内利率为月利率6.525‰，贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率的基础上加收50%，如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利；借款到期前，对不能未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。 2018年3月30日，被告任永群向原告赫章农商行出具《共同债务承诺书》，承诺上述贷款为任永群与林登福的夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任，直至本息还清为止。 合同签订后，原告将借款2,300,000.00元发放给被告林登福，林登福借款后归还利息至2018年10月20日。截至2019年7月1日，被告林登福尚欠原告借款本金2,300,000.00元，借期内利息80,540.25元、复利4,913.74元、罚息69,034.51元。 另查明，原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司原机构名称为“赫章县农村信用合作联社”，后经批准，于2018年5月16日重新领取金融许可证，于2018年5月23日重新领取营业执照，机构名称变更为“贵州赫章农村商业银行股份有限公司”。 本院认为，本案原告与被告林登福、任永群、林春签订的《最高额抵押合同》、原告与被告林登福签订的《个人借款合同》及被告任永群向原告出具的《共同债务承诺书》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。抵押已办理抵押登记，原告为抵押权人。合同签订后，原告已向被告林登福发放2,300,000.00元借款。借款到期后，被告林登福未按约定按时归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。被告任永群出具《共同债务承诺书》，承诺贷款为夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任，因此，任永群应与林登福承担共同还款责任。故对原告赫章农商行要求被告林登福、任永群归还借款本金及利息，要求被告林登福、任永群、林春承担抵押担保责任的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告林登福、任永群在本判决生效之日起十日内返还原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司借款本金2,300,000.00元并支付截至2019年7月1日的借期内利息80,540.25元、复利4,913.74元、罚息69,034.51元，从2019年7月2日起至借款本息还清之日止的逾期利息以未偿还的借款本金为基数按月利率9.7875‰计付，复利以未偿还的借期内利息80,540.25元为基数按月利率9.7875‰计算至该利息还清之日止； 二、就上述第一判项确定的债权，原告贵州赫章农村商业银行股份有限公司以抵押财产位于赫章县城关镇原农业局养猪场二排01幢1单元1层1号，1单元2层1号，1单元3至局部6层1号，证号为“赫房权证城关镇字第××号”（国有土地使用证号：赫国用（2011）第××号、赫国用（2011）第212号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决书指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26,436.00元，减半收取计13,218.00元，由被告林登福、任永群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 如义务人未按判决书指定的期间履行金钱给付义务的，权利人可以在法律文书规定履行期间的最后一日起两年内向本院或被执行人财产所在地人民法院申请执行。 审判员  徐义芬 二〇一九年九月二十四日 法官助理张乐羚 书记员张乐羚