中华人民共和国广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5224号原告：杜某，女，1983年9月28日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：吴汉姬，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢若璘，广东经国律师事务所实习人员。被告：崔某，女，1962年5月21日出生，苏里南共和国国籍，现住,原告杜某与被告崔某继承纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托诉讼代理人吴汉姬到庭参加诉讼，被告崔某经本院传票传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：判决广州市荔湾区×××路××街×号房屋（现安置房广州市×××路×××街×××号×××房屋）由原告一人继承所有。事实和理由：广州市荔湾区×××路××街×号房屋登记在原告外公崔某1与崔某1姐姐崔某2名下。崔某1生前立有公证遗嘱，其占用的涉案房屋的产权份额留给原告一人继承所有。因涉案房屋的登记产权人均已过世,2002年10月16日原告杜某以代理人名义与广州×××厂签订了《房屋拆迁安置协议》，约定拆除广州市×××路××街×号房屋，并安排广州市×××路×××街×××号×××房为永迁安置房，安置房房屋已交付使用。广州市荔湾区×××路××街×号房屋已被征用拆除，安置房屋一直未办理产权登记。被告书面同意将其涉案房屋的继承份额给原告继承,故原告诉至法院。被告崔某书面答辩称，关于上述房屋的继承份额被告同意均由原告继承，与上述房屋相关的物权权益均由原告个人所有。本院经审理认定事实如下：原广州市荔湾区×××路××街×号房屋登记在崔某1与崔某2名下，该房屋建筑面积44.08平方米，双隅（双木）结构。根据该房屋的房产档案资料显示，该房屋原为崔某2和崔某3（别名崔某4）所有，××××年××月××日崔某3签订《赠与书》，内容是：崔某3是广州市荔湾区×××路××街×号房屋的二份之一业权人，我无结婚，无收养子女。现本人年老体弱，难以管理房屋，现决定将我占有的房屋的二份之一业权无偿地赠与我的胞弟崔某1，今后，我的上述房屋产业归崔某1所有。××××年××月××日广州市荔湾区公证处出具（86）穗荔证内字第×××号《证明书》对该《赠与书》予以证明。在该房产档案中崔某1于1986年给×××街×××居委的报告中陈述：我同胞家姐崔某3、崔某2二人共同置有坐落在广州市荔湾区×××路××街×号房屋壹间，现我胞姐崔某3已将上述房产赠与本人所有（即将二分之一产权赠我，已于××××年××月××日由荔湾区公证处办妥受赠手续，证明书（86）穗荔证内字第×××号）。上述房产尚有二分之一产权为家姐崔某2所有，本人为申请继承此业，谨将实情报告：胞姐崔某2是自梳女，从来没有结过婚，没有儿女，于××××年在星加坡病逝，当时在星加坡为崔某2办理善后的颜某1现已回国定居，现住本市××××××号可以证实的，本街的部分老街坊亦知情的。当年我二胞姐购置上述房屋的目的是给家母（已去世）与本人居住之用。该报告有证明人颜某1、李某1、任某的印章。×××街×××居委在1986年4月3日在该报告注明：据了解该户崔某2是自梳女，有关房屋问题，请按规定办理。×××街办事处于1986年4月4日在该报告盖章并注明李某1、任某是我街基干，提供情况可作参考。根据原告提供的2018年5月16日广州市公安局荔湾区分局金花派出所出具的户籍档案材料记载，户主：崔某1，1916年1月11日出生，归侨，1990年11月22日报死亡；母亲汤某1，1884年12月20日出生，丧偶，1972年8月30日死亡；妻子黎某1（别名黎某2），1926年5月6日出生，1988年2月1日报死亡；女儿崔某，1962年5月21日出生；姐崔某4（别名崔某3），1904年3月8日出生，1988年2月22日报死亡。原告杜某是杜某1与被告崔某于杜锦标××年××月××日生育的独生子女，杜某1与被告崔某于××××年××月××日结婚，双方于1986年2月1日在广州市荔湾区××街道办事处办理离婚登记手续，约定女儿杜某由女方崔某携带抚养，与杜某1无关。1990年9月25日崔某1订立一份《遗嘱》，内容是：我（崔某1）是坐落在广州市荔湾区××××路××街××号房屋××幢的二分之一产权人。现我决定撤销（88）穗荔证内字第××××号公证遗嘱，要求重立遗嘱。我的妻子黎某1于一九八八年二月一日死亡，现我年老，预立遗嘱，于我百年归老后，将我占有上述房屋的产权遗留给我的外孙杜某一人继承，任何人不得争议。1990年9月25日广州市荔湾区公证处出具（90）穗荔证内字第××××号《证明书》对该《遗嘱》予以证明。2002年8月8日广州市荔湾区公证处出具（2002）穗荔证内字第××××号《遗赠证明书》，内容为：查崔某1于一九九〇年十一月二十二日在广州市死亡。死后留有坐落在广州市××××路××街××号房屋二分之一产权（××区××段××地号）。上述房产是崔某1与妻子黎某1的夫妻共有财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，崔某1、黎某1各占二分之一产权（即各人占有全间房屋四分之一产权）。崔某1生前立有公证遗嘱，指定将上述房屋属其占有的产权份额遗留给外孙杜某一人所有。经审查遗嘱内容属实。根据《中华人民共和国继承法》有关规定，属崔某1占有的上述遗产应由杜某一人承受。2002年8月13日杜某出具《具结保证书》，内容：我（杜某）的外祖母黎某1已于一九八八年死亡，死后留有与其丈夫崔某1在婚姻关系存续期间所得的坐落在广州市××××路××街××号房屋二分之一产权（崔某1与黎某1各占全间房屋四分之一产权），现因国家建设需要，上述房屋被列为征用范围。而黎某1占有产权份额因故至今仍未能办妥继承手续，为了配合征用单位及时办理拆迁手续，故我愿以黎某1代理人名义与征用单位签订有关产权补偿协议及办理有关拆迁手续，由此引起的一切责任，均由我本人承担。2002年8月14日广州市荔湾区公证处出具（2002）穗荔证内字第××××号《证明书》对该《具结保证书》予以证明。2002年10月16日杜某与广州×××厂签订《房屋拆迁安置协议》，约定杜某将广州市荔湾区××××路××街××号房屋交由广州×××厂拆除，广州×××厂在2002年10月28日前将在××路××××街××号×××层，使用面积49.37平方米的房屋安置杜某永迁居住。2002年11月28日杜某入住××路×××街××号××××房。2019年3月16日被告崔某出具《声明书》，内容为：广州市荔湾区×××路××街×号房屋登记在父亲崔某1与姑妈崔某2（云）名下。广州×××厂与我女儿杜某签订了《房屋拆迁安置协议》，约定拆除×××路××街×号房屋，并安排广州市×××路×××街×××号×××房为永迁安置房。因房屋的登记产权人均已过世，本人就广州市荔湾区×××路××街×号房屋（或被安置房广州市×××路×××街×××号×××房）作出如下声明：崔某关于上述房屋的继承份额均由杜某个人继承所有，与上述房屋相关的物权权益均由杜某个人所有。该声明书于2019年5月16日经新加坡共和国公证人××××的证明和2019年5月21日经（2019）新领认字第××××号中华人民共和国驻新加坡大使馆的认证。被告崔某经传票传唤无到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。广州市荔湾区×××路××街×号房屋是登记在崔某1和崔某2名下的房屋。在崔某1和崔某2去世后，该房屋成为他们的遗产由其继承人依法继承。由于崔某1生前订立公证遗嘱，将其上述房屋的产权给原告继承，崔某1的遗嘱合法有效。2002年8月8日广州市荔湾区公证处出具《遗赠证明书》，原告也作出经公证的《具结保证书》和与拆迁单位签订《房屋拆迁安置协议》，以实际行为表示接受崔某1的遗赠，故崔某1占有上述房屋的产权份额由原告杜某继承。《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据该房屋的房产档案资料和公安机关的户籍档案记载可以推定，该房屋的另一产权人崔某2已于××××年去世，崔某2没有结婚和没有子女，与崔某1、崔某3是同胞姐弟，汤某1是其母亲，由于汤某1后于崔某2去世，汤某1去世时其丈夫已去世，故崔某2去世后其占有讼争房屋的二分之一产权份额由汤某1继承，汤某1去世后由汤某1其他子女即崔某1和崔某3继承，各继承四分之一产权份额。由于崔某3没有结婚和没有子女，崔某3先于崔某1去世，黎某1先于崔某3去世，故崔某3继承的四分之一产权份额由崔某1继承，即崔某1共继承二分之一产权份额。被告崔某是崔某1和黎某1的子女，崔某1受赠取得的二分之一产权份额和继承汤某1的四分之一产权份额共四分之三产权份额属于崔某1和黎某1的夫妻共同财产，黎某1占有八分之三产权份额，黎某1去世后由崔某1和崔某继承，各继承十六分之三产权份额，即崔某1占有和继承十六分之十三产权份额，崔某继承十六分之三产权份额。由于崔某立下《声明书》，明确其继承讼争房屋的产权份额均由其女儿即原告杜某所有，该声明经被告所在地的公证机关证明和经我国驻该国使领馆的认证，该声明真实有效，被告同时也书面答辩明确表示应由其继承的继承份额同意由杜某所有，崔某1立下遗嘱将其占有上述房屋的产权份额赠与给原告杜某，故被继承人崔某1、崔某2名下的广州市荔湾区×××路××街×号房屋均由原告继承。由于该房屋被征用拆迁，故该房屋因被拆迁而产生的权利义务均由原告杜某享有和承担。被告崔某经传票传唤无到庭参加诉讼，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被继承人崔某1、崔某2名下的广州市荔湾区×××路××街×号房屋由原告杜某继承。本案受理费9800元，由原告杜某负担。如不服本判决，原告杜某可在判决书送达之日起十五日之内，被告崔某可在判决书送达之日起三十日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 莹人民陪审员  练小峰人民陪审员  梁智东二〇一九年九月二十五日书 记 员  卢护君萧静妍