广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初2911号 原告:苏家凤，女，1963年4月19日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告:梁胡波，女，1977年7月8日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 两原告共同的委托诉讼代理人：廖树武，广西君行律师事务所律师。 被告：苏国恒，男，1977年1月8日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告苏家凤诉被告苏国恒民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月14日受理。原告苏家凤于2019年7月12日向本院提出申请，要求追加梁胡波作为本案的原告，本院依法追加梁胡波作为本案的原告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人廖树武到庭参加诉讼。被告苏国恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告苏国恒向原告苏家凤、梁胡波偿还借款本金400000元（其中：向苏家凤偿还250000元，向梁胡波偿还150000元）；2、被告苏国恒向原告苏家凤、梁胡波支付暂计至2019年6月9日止利息32000元（其中：苏家凤的利息以250000元为基数，按2％/月标准，从2019年2月10日起计至2019年6月9日止。梁胡波的利息以150000元为基数，按2％/月标准，从2019年2月10日起计至2019年6月9日止），2019年6月10日之后的利息按上述标准另行计付至偿还本息为止；3、被告苏国恒向原告苏家凤、梁胡波支付律师代理费人民币39880元（其中：向苏家凤支付律师代理费24925元，向梁胡波支付律师代理费14955元）；4、原告苏家凤、梁胡波对拍卖、变卖被告苏国恒所有的坐落于柳州市柳北区房屋所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告因生意需要资金向原告梁胡波、苏家凤借款，并将坐落于柳州市房屋作为借款的抵押物。两原告与被告签订的《抵押借款协议》约定被告向原告梁胡波、苏家凤借款400000元，其中原告梁胡波出资150000元，原告苏家凤出资250000元；借款期限从2018年5月3日至2019年5月3日，借款月利率为2％，因被告违约造成产生律师代理费由被告承担，其中律师费包括以非诉、两审诉讼、执行阶段按律师收费相关规定分别计算，合计后一次性收费。被告与原告办理了房屋抵押登记手续，原告向被告支付了借款，但被告从2019年2月10日起至今未付息，借款到期后也没有偿还本金，原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼。 被告未作答辩。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 另查明，原告苏家凤、梁胡波共同作为抵押权人（甲方），被告同时作为抵押人（乙方）及借款人（丙方）于2018年5月3日签订了一份《抵押借款协议》。该份《抵押借款协议》前三条约定：“丙方因生意需要资金，乙方将坐落于柳州市柳北区跃进路东一巷146号7栋1-1号的房地产作为抵押物给甲方，房产证号：柳房权证字第××号，房屋面积105.71平方米，土地证号：柳国用（2010）第110506号，土地面积：13.7平方米，此抵押物为丙方向甲方借款承担担保责任。为确保三方权益，经三方协商，达成以下协议：一、借款金额为人民币肆拾万元整（￥400000元），其中梁胡波出资壹拾伍万元整，苏家凤出资贰拾伍万元整。二、借款月利率为2%，即每月的利息为税后人民币捌仟元整，利息按月计算，丙方自行办理税票，付息日期以甲方银行转账款到时间为准。三、借款期限为十二个月，即从2018年5月3日起至2019年5月2日止。该笔借款，丙方用足三个月方可提前还款。”该份《抵押借款协议》第四条违约责任处第3点约定：“因丙方违约产生的诉讼费、执行费、拍卖税费、甲方律师代理费、甲方和律师的交通费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的费用均由乙丙方承担；其中甲方律师费包括以非诉、两审诉讼、执行三阶段按律师收费相关规定分别计算，合计后一次性收费。” 被告于2018年5月3日出具了一份《借条》给原告苏家凤留持。该份《借条》载明：“今本人苏国恒向苏家凤借到人民币贰拾伍万元整（￥250000元），具体约定条款按2018年5月3日签订的《抵押借款协议》执行。收款方式：本人指定该笔借款转入苏国恒农业银行账户内（卡号：62×××76）农行珠海市三灶支行，进账生效。借款人：苏国恒，身份证号：,2018年5月3日。”原告苏家凤于2018年5月9日向被告账户转账250000元。 被告于2018年5月3日出具了一份《借条》给原告梁胡波留持。该份《借条》载明：“今本人苏国恒向梁胡波借到人民币壹拾伍万元整（￥150000元），具体约定条款按2018年5月3日签订的《抵押借款协议》执行。收款方式：本人指定该笔借款转入苏国恒农业银行账户内（卡号：62×××76）农行珠海市三灶支行，进账生效。借款人：苏国恒，身份证号：,2018年5月3日。”原告梁胡波于2018年5月10日向被告账户转账50000元、50000元、50000元，共计转账150000元。 涉案抵押房产办理了抵押登记，两原告取得了桂（2018）柳州市不动产证明第0031044号《不动产登记证明》，该《不动产登记证明》载明的权利人为两原告。 两原告于2019年7月10日与广西君行律师事务所签订了《委托代理合同》，载明代理一审的律师代理费为19940元，代理执行的律师代理费为19940元，费用合计39880元。 两原告于起诉状及庭审中陈述被告支付利息至2019年2月9日。 以上事实，有原告向本院提供的《抵押借款协议》、《借条》两张、中国工商银行转账凭证、《中国建设银行个人网上银行交易电子凭证》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、律师费收据、《情况说明书》、微信聊天记录及原告的陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，从事民事活动中的当事人，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。两原告与被告签订的《抵押借款协议》及被告分别出具给两原告的两张《借条》合法有效，两原告与被告之间的抵押借款合同关系成立，且已实际履行，应受法律保护。 原告苏家凤应被告的要求，向其出借了被告出具给原告苏家凤的《借条》项下的借款本金250000元，为其解决了资金不足的实际困难，并无过错行为。被告得到原告苏家凤的借款后，却未能按约还本付息，在借款期限届满后，尚欠借款本金250000元及2019年2月9日之后的利息未支付给原告苏家凤，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则，应承担向原告苏家凤偿还借款、支付利息及按照《抵押借款协议》的约定承担律师费的民事责任。原告苏家凤要求被告偿还《借条》项下的借款本金250000元及按照《抵押借款协议》约定的月利率2%计算的利息，有合同约定且没有超过法律保护的范围，本院予以支持。对于原告苏家凤诉请的律师代理费，根据《抵押借款协议》的约定，因追索该笔借款本金及利息所产生的诉讼、执行阶段的律师代理费亦应由被告负担，且原告苏家凤也已支付了该笔律师费用24925元，故原告苏家凤要求被告支付律师代理费的诉讼请求本院予以支持。 原告梁胡波应被告的要求，向其出借了被告出具给原告梁胡波的《借条》项下的借款本金150000元，为其解决了资金不足的实际困难，并无过错行为。被告得到原告梁胡波的借款后，却未能按约还本付息，在借款期限届满后，尚欠借款本金150000元及2019年2月9日之后的利息未支付给原告梁胡波，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则，应承担向原告梁胡波偿还借款、支付利息及按照《抵押借款协议》的约定承担律师费的民事责任。原告梁胡波要求被告偿还《借条》项下的借款本金150000元及按照《抵押借款协议》约定的月利率2%计算的利息，有合同约定且没有超过法律保护的范围，本院予以支持。对于原告梁胡波诉请的律师代理费，根据《抵押借款协议》的约定，因追索该笔借款本金及利息所产生的诉讼、执行阶段的律师代理费亦应由被告负担，且原告梁胡波也已支付了该笔律师费用14955元，故原告梁胡波要求被告支付律师代理费的诉讼请求本院予以支持。 被告将位于柳州市的房屋向两原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且《不动产登记证明》载明的权利人为两原告，故两原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告苏国恒于本判决生效之日起十日内偿还原告苏家凤借款本金250000元及利息（利息的计算方式为：从2019年2月10日起，以尚欠的借款本金为基数，按照月利率2%计算至还清借款本金之日止。）； 被告苏国恒于本判决生效之日起十日内偿还原告梁胡波借款本金150000元及利息（利息的计算方式为：从2019年2月10日起，以尚欠的借款本金为基数，按照月利率2%计算至还清借款本金之日止。）； 被告苏国恒于本判决生效之日起十日内支付原告苏家凤律师代理费24925元； 被告苏国恒于本判决生效之日起十日内支付原告梁胡波律师代理费14955元； 五、原告苏家凤、梁胡波对被告苏国恒用于抵押担保的位于柳州市的房屋【不动产权证书号：柳国用（2010）第110506号/柳房权证字第××号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4192元（原告苏家凤已预交2865元、原告梁胡波已预交1327元），均已减半收取，由被告苏国恒负担4192元（被告苏国恒应于本判决生效之日起十日内给付原告苏家凤2865元，于本判决生效之日起十日内给付原告梁胡波1327元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黎 鹂 二〇一九年九月九日 法官助理  闫丽琼 书 记 员  黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”