福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1112号 原告：宁德市东信房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区闽东东路10号东海商务广场1#楼二层，统一社会信用代码913509007869098648。 法定代表人：陈建华，董事长。 委托诉讼代理人：黄宇健，福建环三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄见东,福建环三律师事务所律师。 被告：陈孝棵，男，1973年5月21日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：陈华彬，女，1974年5月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告宁德市东信房地产开发有限公司与被告陈孝棵、陈华彬追偿权纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁德市东信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄见东到庭参加诉讼，被告陈孝棵、陈华彬经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宁德市东信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令陈孝棵、陈华彬立即偿还宁德市东信房地产开发有限公司自2016年7月30日至2019年3月30日代被告偿还银行按揭款本息共计76891.14及其利息（利息自起诉之日起至实际还款之日止，按日万分之三计算）。事实和理由：2010年10月28日，宁德市东信房地产开发有限公司与陈孝棵、陈华彬签订一份《商品房买卖合同》，合同约定陈孝棵、陈华彬向宁德市东信房地产开发有限公司购买“东城水岸”4号楼805、806室商品房，购房总价款计795282元，合同签订时，应付首付款305282元，余款490000元办理银行按揭贷款。2011年1月26日，宁德市东信房地产开发有限公司与陈孝棵、陈华彬及中国建设银行股份有限公司宁德分行共同签订一份《个人住房借款合同》，由陈孝棵、陈华彬向中国建设银行股份有限公司宁德分行贷款490000元，宁德市东信房地产开发有限公司承担阶段性保证。此后，因陈孝棵、陈华彬未按《个人住房借款合同》相关约定偿还按揭款本息，导致宁德市东信房地产开发有限公司在阶段性担保期间被中国建设银行股份有限公司宁德分行扣划保证金，自2016年7月30日至2019年3月30日被扣划共计76891.14元。期间，宁德市东信房地产开发有限公司多次向陈孝棵、陈华彬催讨，陈孝棵、陈华彬至今未还。 陈孝棵、陈华彬未作答辩。 宁德市东信房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、陈孝棵、陈华彬身份证复印件、结婚证、商品房买卖合同、个人住房借款合同、个人贷款还款凭证、扣除保证金通知、垫付按揭贷款还款通知及邮寄凭证，陈孝棵、陈华彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。宁德市东信房地产开发有限公司提交的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审查认定事实如下： 1.2010年10月28日，宁德市东信房地产开发有限公司与陈华彬、陈孝棵签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定陈华彬、陈孝棵购买宁德市东信房地产开发有限公司开发的位于宁德市的房产，建筑面积为84.49平方米，购房总价为502937元，陈华彬、陈孝棵应于合同签订之日应付清首期款152937元，余款350000元办理银行按揭贷款。同日，宁德市东信房地产开发有限公司又与陈华彬、陈孝棵签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定宁德市东信房地产开发有限公司开发的位于宁德市的房产，建筑面积为49.97平方米，购房总价为292345元，陈华彬、陈孝棵应于合同签订之日应付清首期款152345元，余款140000元办理银行按揭贷款。上述合同均约定买受人承诺在其获得贷款后，应按《个人住房借款合同》约定定期归还贷款本息，在出卖人承担阶段性担保期间，如果出现陈华彬、陈孝棵不能按期偿付按揭贷款本息的情况下，在出卖人向银行履行担保责任即垫付贷款本息等费用后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内（以出卖人所保留快件或挂号底单中所记载之发出时间为准）偿还全部垫付款，并承担自银行扣款之日起自买受人归还之日期间的利息（按出卖人实际代付金额的日万分之三计算）。 2.2011年1月26日，宁德市东信房地产开发有限公司、陈华彬、陈孝棵与中国建设银行股份有限公司宁德分行签订一份《个人住房借款合同》，约定陈孝棵作为借款人向中国建设银行股份有限公司宁德分行借款350000元用于购置宁德市房产，借款期限为180个月，从2011年1月15日至2026年1月15日止。2012年6月21日，宁德市东信房地产开发有限公司、陈华彬、陈孝棵又与中国建设银行股份有限公司宁德分行签订一份《个人住房借款合同》，约定陈孝棵作为借款人向中国建设银行股份有限公司宁德分行借款140000元用于购置宁德市房产，借款期限为180个月，从2011年1月15日至2026年1月15日止。上述两份合同均约定借款年利率为基准利率上浮30%，本借款合同项下的借款罚息利率为年利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的借款利率的水平上上浮50%。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，采取等额本息还款法。合同项下的担保为抵押加阶段性担保。抵押物为宁德市福宁北路1号东城水岸4＃805、806室房产及土地使用权。宁德市东信房地产开发有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利书交由贷款人核对无误、收执之日止。担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知担保人。陈孝棵作为共同抵押人在上述合同中签字。 3.合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁德分行依约向陈华彬发放上述银行贷款共计490000元，后因陈孝棵未依约向中国建设银行股份有限公司宁德分行偿还贷款本息，致宁德市东信房地产开发有限公司作为担保人于2016年7月30日至2019年3月30日期间代陈孝棵向中国建设银行股份有限公司宁德分行偿还贷款本息计76891.14元。期间，宁德市东信房地产开发有限公司两次向陈孝棵、陈华彬发送《垫付按揭贷款还款通知书》，要求陈华彬、陈孝棵偿还代垫的银行贷款本息，但陈华彬、陈孝棵至今未还。 4.陈华彬、陈孝棵系夫妻关系。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”宁德市东信房地产开发有限公司与陈华彬、陈孝棵签订的《商房买卖合同》、《补充协议》以及宁德市东信房地产开发有限公司、陈华彬、陈孝棵与中国建设银行股份有限公司宁德分行三方之间签订的《个人住房借款合同》，系各方自愿订立的，又不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。各方当事人应当按照合同约定履行义务。陈孝棵作为借款人未依约向中国建设银行股份有限公司宁德分行履行还款义务，构成违约，中国建设银行股份有限公司宁德分行按照合同约定从宁德市东信房地产开发有限公司保证金账户中扣划76891.14元用于偿还陈孝棵贷款，宁德市东信房地产开发有限公司已承担上述合同约定的保证责任，由此，其有权向陈孝棵行使追偿权。故宁德市东信房地产开发有限公司诉请陈孝棵偿还2016年7月30日至2019年3月30日宁德市东信房地产开发有限公司被银行划拨的贷款本息76891.14元及按日万分之三从起诉之日起计算逾期付款利息，于法有据，予以支持。陈华彬在《个人住房借款合同》中作为共同抵押人签字，该案涉债务系发生于陈孝棵与陈华彬夫妻关系存续期间，系用于购置二人共同房产，故该债务为夫妻共同债务，陈华彬应承担共同偿还责任。陈孝棵、陈华彬经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 陈华彬、陈孝棵应于本判决生效之日向宁德市东信房地产开发有限公司偿付银行按揭贷款本息76891.14元及逾期付款利息（自2019年4月25日至实际给付之日止，按日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1723元，由陈华彬、陈孝棵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  兰小清 人民陪审员  许云霞 二〇一九年九月二十九日 法官助理林芳苓 书记员陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。