内蒙古自治区东乌珠穆沁旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2525民初1047号原告：东乌珠穆沁旗顺泰房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，职务：董事长。委托诉讼代理人：姚某，内蒙古合志律师事务所律师。被告：杨某。原告东乌珠穆沁旗顺泰房地产开发有限公司（以下简称顺泰公司）诉被告杨某追偿权纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顺泰公司委托诉讼代理人姚某及被告杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顺泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代为偿还的交通银行锡林郭勒分行贷款173419.72元，并自2018年12月26日起之给付之日按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；2、判令被告返还原告代为垫付的房屋契税和印花税35825.70元，并自2019年7月10日起至给付之日按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；3、判令被告返还原告代为垫付的房屋维修资金14804.00元，并自2018年12月11日起至给付之日按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；4、判令被告返还原告代为垫付的不动产登记费550.00元，并自2019年7月17日起至给付之日按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；5、判令被告给付原告代收费5000.00元，并自2015年7月30日起至给付之日按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年5月11日，原告与被告杨某签订了《内蒙古商品房买卖合同》，被告杨某购买原告开发建设的东乌旗乌里雅斯太镇塞纳豪庭小区1-5-9号商铺，被告首付了部分购房款，其余款项向交通银行锡林郭勒分行办理贷款，原告为贷款提供了保证金，因被告迟延给付贷款，2018年12月26日，交通银行锡林郭勒分行扣划了原告的贷款保证金173419.72元用于偿还被告杨某的贷款。另原告为被告垫付契税和印花税35825.70元、房屋维修资金14804.00元、不动产登记费550.00元、其他代收费5000.00元。原告认为被告应依法返还原告代为偿还的贷款、税款、房屋维修资金、不动产登记费、代收费，故诉至法院。被告杨某辩称，1、办房产证的相关费用当时买房子的时候约定由原告支付，因为我在原告公司有股份，兼任顺泰公司售楼部经理，每年年薪20万元，我、李高飞、郭志刚三个人15%股份，每个人5%的股份，我们三人在公司担任不同职务为公司办事，2013年5月份董事长找到我们要求收回股份，与我协商不计算股金按照工资计算；2、当时协商涉案房屋按照最低价格给我，每平米3580.00元，我提出办证费用由原告办理，我的工资和股金以及塞纳豪庭做工程的尾款抵顶房款，当时我提出我办理贷款，要求原告给我工资用于做生意，原告同意等我办完贷款给我工资，但是工资至今未支付，期间我一直偿还银行贷款直至无能力偿还，逾期12个月之后银行扣除顺泰公司保证金12万余元，2019年6月份又扣了4万余元，由于我无法偿还银行月供贷款，银行将不间断扣原告的保证金，我的贷款期限是2023年终止；3、我在原告公司两年的工资至今未付；4、我现在无能力支付原告垫付的银行贷款，只能在2023年贷款终止后一次性偿还，如到时候无能力支付，可由公司拍卖我的房子；5、当时与我解除公司职务时候，公司有备案，我也签过字，上面有详细的事项及拖欠金额。本院经审理认定事实如下：2013年5月11日，原告顺泰公司与被告杨某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的的位××区商铺，付款方式为贷款付款。2013年7月3日，被告杨某就上述房屋在交通银行股份有限公司锡林郭勒分行办理个人商业用房贷款，贷款金额为590000.00元，期限为120个月，因原告顺泰公司与交通银行股份有限公司锡林郭勒分行签有《个人房产抵押贷款业务合作协议》，故由原告为被告提供贷款保证金进行担保。本案涉案房屋在2012年11月份已经交付给被告杨某开设宾馆使用。被告杨某于2017年6月5日起开始逾期未偿还贷款，交通银行股份有限公司锡林郭勒分行经催收无果后，分别于2018年12月26日、2019年6月28日分两次扣划原告顺泰公司贷款保证金共计173419.72元。另查明，2015年7月5日，被告杨某为原告出具《欠条》一份，载明欠原告顺泰公司代收费5000.00元，约定于2015年7月30日还清。原告顺泰公司为原告杨某办理房屋产权证书时，于2018年12月11日为被告垫付房屋维修资金14804.00元、2019年7月10日为被告垫付印花税、契税合计35825.70元、2019年7月17日为被告垫付不动产登记费550.00元。庭审过程中，被告杨某对上述垫付款项及数额均无异议。以上事实，有原、被告的当庭陈述及《商品房买卖合同》、《欠条》、《东乌珠穆沁旗房屋维修资金缴存凭据》、《税收完税证明》、《内蒙古自治区非税收入一般缴款书》、《不动产权证书》复印件等证据在案佐证，均经庭审质证具有证明效力。本院认为，根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨某向交通银行股份有限公司锡林郭勒分行贷款后，未按约定偿还贷款，导致交通银行股份有限公司锡林郭勒分行因被告的违约行为扣划原告顺泰公司贷款保证金173419.72元，故原告顺泰公司在承担保证责任后，依法向被告杨某追偿符合法律规定，因此原告顺泰公司要求被告返还原告代为偿还的交通银行锡林郭勒分行贷款173419.72元并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付其垫付的代收费5000.00元、房屋维修资金14804.00元、印花税及契税35825.70元、不动产登记费550.00元，被告对上述款项产生的事实及金额并无异议，本院予以确认，但被告杨某主张上述费用除代收费5000.00元外，当时均与原告口头约定上述费用由原告承担，对此抗辩主张，原告顺泰公司不予认可，被告杨某亦未提交证据予以证明，故应由被告自行承担举证不能的不利后果。因此，被告向原告支付上述垫付费用，并自原告主张之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。据此，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告杨某于本判决生效后立即向原告东乌珠穆沁旗顺泰房地产开发有限公司支付贷款保证金追偿款173419.72元及资金占用期间的利息（该利息分两期计算：第一期以131624.70元为本金，自2018年12月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日，第二期以41795.02元为本金，自2019年6月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日）；被告杨某于本判决生效后立即向原告东乌珠穆沁旗顺泰房地产开发有限公司支付代收费5000.00元及资金占用期间的利息（该利息自2015年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日）；被告杨某于本判决生效后立即向原告东乌珠穆沁旗顺泰房地产开发有限公司支付房屋维修资金14804.00元、印花税及契税35825.70元、不动产登记费550.00元，共计51179.70元及资金占用期间的利息（该利息自2019年7月24日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4744.00元，减半收取为2372.00元，保全费1668.00元（原告顺泰公司已经预交），由被告杨某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  李珊珊二〇一九年九月十二日书记员  金婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。