连云港市海州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0706民初2912号原告（案外人）：任其玉，男，1972年6月8日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：汪伟，海州区宁海法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司连云港海州支行,住所地连云港市海州区新建西路20号。法定代表人：郑锡云，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告（被执行人）：灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，住所地江苏省灌云县经济开发区合兴路西侧。法定代表人：严德兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王子兴，江苏苍佑律师事务所律师。被告（被执行人）：连云港华驰实业发展有限公司，住所地连云港市海州开发区瀛洲南路7号。法定代表人：肖兴广，该公司总经理。被告（被执行人）：肖兴广，男，1971年10月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被告（被执行人）：高红，女，1975年8月28日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：张学艮，男，1963年6月25日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：王小卫，男，1969年2月27日出生，汉族，住灌云县。原告任其玉与被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称淮连公司）、被告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）、连云港华某实业发展有限公司（以下简称华某公司）、肖兴广、高红、张学艮案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任其玉及其委托诉讼代理人汪伟、被告中行海州支行的委托诉讼代理人朱海清、淮连公司委托诉讼代理人王子兴、张学艮及其委托诉讼代理人王小卫到庭参加诉讼。被告华某公司、肖兴广、高红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任其玉向本院提出诉讼称：1、确认原告与灌云县淮连农副产品批发市场1-6号房屋拥有合法所有权。2、依法停止对上述房屋的强制执行。3、案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月30日，淮连公司与泰州华夏集团公司（泰州市第二建筑安装工程公司）连云港开发区分公司订立承诺书，将位于该市场由泰州市第二建筑安装工程公司承建的房屋部分及淮连公司将农副产品1号楼、3号楼301室折计工程款给泰州华夏集团公司（泰州市第二建筑安装工程公司）连云港开发区分公司。2010年9月2日该公司又将上述房屋冲抵给淮连农副产品批发市场工程的实际承建人张学艮，2011年4月19日原告从张学艮处购买该市场1-6号商铺，房款交付了380620元，余款279380元未付。由于肖广兴未按约办理房产证，进行产权登记过户，该责任非原告造成，原告在购买后便投资装修完成使用至今。被告淮连公司、肖广兴、高红明知该房屋已出售，采用欺骗手段未经原告同意，以市场名义办理产权证，从银行抵押贷款，故意逾期不还贷款，致使银行强制执行原告购买的商铺，被告行为已经严重损害了原告合法权益，故请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告中行海州支行辩称，1.原告主张房屋系从张学艮处购买，但张学艮并未取得涉案房屋所有权，原告与张学艮的买卖合同应属无效。原告主张涉案房屋所有权没有事实和法律依据，无权占有涉案房屋。原告的损失只能向张学艮另行主张。2.答辩人系涉案房屋合法的抵押权人，依法享有要求对涉案房屋进行处置并优先受偿的权利。被告淮连公司辩称，同意中行海州支行的答辩观点，补充几点：1、被告淮连公司系涉案房屋权利人，可以用涉案房屋向银行抵押借款，对法院的执行没有异议。2、原告主张从被告张学艮处购买，但张学艮仅仅是涉案房屋的施工人之一，我公司与张学艮之间没有施工合同关系，不欠其工程款，张学艮无权处分涉案房产。3、即使我公司与张学艮的相关承诺书载明，如不能按约定及时支付工程款则泰州华夏公司有权行使抵押权，本案中张学艮也无权直接处分涉案房屋，抵押权是优先受偿权。被告张学艮辩称，工程是我全部垫资，当时做1、2号楼全部垫资做的，淮连公司让我继续做，我说没钱垫资了，淮连公司肖兴广同意贷款给我使用，让我继续施工，但肖兴广没有将贷款给我使用，致使我资金短缺，经灌云农委主任调解，肖兴广将13套房屋抵押给我，原告为我工程供材料，我欠原告材料款没钱给他，就将房子抵给他了。被告华某公司、肖兴广、高红未到庭，也未作书面答辩。经审理查明，中行连云港海州支行与华某公司、肖兴广、高红、淮连公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日作出（2016）苏0706民初2746号民事判决：一、华某公司应于判决生效之日起十日内向中行连云港海州支行支付借款本金450万元及利息、罚息（截至2016年2月16日利息为28456.25元、罚息为38708.24元；自2016年2月17日起至本判决确定的给付之日止利息、罚息，以本金450万元为基数按合同约定的利率计算）；二、华某公司于判决生效之日起十日内向中行连云港分行支付律师费10万元；三、肖兴广、高红对上述债务承担连带给付责任。四、华某公司不履行债务的，中行连云港海州支行有权以淮连公司抵押的位于江苏省灌云县侍庄合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢的1-10号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。五、驳回中行连云港海州支行的其他诉讼请求。该民事判决发生法律效力后，根据中行连云港海州支行的申请，本院于2016年11月14日立案执行，执行案号为（2016）苏0706执3810号。在该案执行过程中，本院于2016年11月25日查封淮连公司所有的位于江苏省灌云县、07、08、09、10号商铺。2018年9月14日，本院作出并张贴（2016）苏0706执3810号执行公告，拟对淮连公司所有的位于江苏省灌云县、07、08、09、10号商铺进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。据此，案外人任其玉向本院提出执行异议，被本院以（2019）苏0706号执异72号执行裁定驳回其异议请求，为此任其玉提起案外人执行异议之诉。另查明，淮连公司（抵押人）与中行连云港海州支行（抵押权人）于2014年12月29日签订《最高额抵押合同》，约定淮连公司将其所有的位于江苏省灌云县、07、08、09、10号商铺抵押给中行连云港海州支行为华某公司担保，并于2015年1月19日办理了抵押登记。另目前涉案房屋不具有办理过户登记的条件。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……本案中，任其玉主张排除执行的位于灌云县商铺，系本案执行依据（2016）苏0706民初2746民事判决确定的中行海州支行有权优先受偿的抵押房产。显然严中明的诉讼请求并非与原判决无关，故任其玉的起诉不符合上述《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定的诉讼请求应与原判决无关这一案外人异议之诉的受理条件，应驳回其起诉。原告任其玉如果认为（2016）苏0706民初2746民事判决错误损害其合法权益，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定申请再审。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告任玉其的起诉。案件受理费7009元（原告已预交），本院不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  陈淑江人民陪审员  韩继军法官 助理  叶琳艳二〇一九年九月二十三日书 记 员  孙 磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。