河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初2972号原告：固安京御幸福房地产开发有限公司，住所地河北省固安县新兴产业示范区卫星导航产业园招商中心3-2室，统一社会信用代码91131022699230546W。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳、刘东艾，北京保和律师事务所律师。被告：代洪坤，男，1987年6月5日出生，汉族，山东省汶上县人，现住汶上县。第三人：中国银行股份有限公司固安支行，住所地河北省固安县金海太阳公园住宅小区南区27#-01,辅10#-01、02、03号门店，统一社会信用代码91131022596828545D。负责人：刘辉，该支行行长。委托诉讼代理人：万萌，该支行客户经理。原告固安京御幸福房地产开发有限公司（以下简称京御公司）与被告代洪坤及第三人中国银行股份有限公司固安支行（以下简称中国银行固安支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘东艾、被告代洪坤、第三人委托诉讼代理人万萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付银行扣划原告的保证金736287.83元；2、判令被告支付逾期偿还保证金的利息；3、判令被告支付原告律师代理费14000元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年7月9日，原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买原告位于固安县房屋，建筑面积127.56平方米，总房款为1058319元。按照约定，被告应支付首付款318319元，利余房价款740000元由被告向中国银行固安支行按揭贷款。原被告及第三人签订《个人一手住房贷款合同》，原告为保证人。被告向中国银行固安支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务，中国银行固安支行将被告余欠的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣还，共计736287.83元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告诉至法院。被告辩称：对原告所述事实认可，但不同意支付律师代理费。对银行扣划的保证金数额有异议，因为我买房贷款740000元，已还贷款一年多，现在还要求我偿还扣划的保证金730000多元，我认为没有把我以前偿还的按揭贷款全部计算在内。第三人述称：扣划的保证金本金数额和利息是我行计算机系统自动生成，不会有错误。本院经审理认定事实如下：2015年8月19日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：代洪坤以银行按揭贷款方式从京御公司购买位于固安县房屋（建筑面积127.56平方米），房价款1058319元（其中首付款318319元，银行按揭贷款740000元）。后，第三人中国银行固安支行与原被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人为代洪坤，贷款人为中国银行固安支行，保证人为京御公司。贷款金额740000元。贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息。贷款用途为用于购买固安县房屋。贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%确定，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记；抵押担保范围是合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任。保证人提供阶段性连带保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同签订后，第三人中国银行固安支行按约定向被告代洪坤发放了贷款。在借款初期，被告代洪坤尚能按约定每月偿还借款。但后期，被告代洪坤就陆续未按约定时间或约定还款数额还款，致使第三人中国银行固安支行要求原告京御公司承担了保证责任，先后三次扣划了原告的保证金，分别是：2018年5月15日扣划12079.78元（含本金2854.19元、利息9225.59元）；2018年9月7日扣划12621.92元（含本金2892.83元、利息9729.09元）；2018年9月10日扣划711586.13元（含本金708721.12元、利息2865.01元），合计736287.83元。第三人已将被告余欠的全部贷款本息从原告的保证金里扣划完毕。后，原告多次向被告催要被第三人扣划的保证金，但被告拒不偿还，故此原告诉至法院。另查明，被告所购房屋目前尚不具备房屋所有权证书办理条件。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、扣划保证金凭证、被告身份证复印件，第三人提交的被告代洪坤还款流水明细清单，以及原被告及第三人陈述等证据证实。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及原被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，内容不违反法律强制性规定，真实、有效，各方当事人均应按合同约定全面切实履行义务。第三人在被告逾期偿还借款，且被告所购买房屋尚不具备办理房屋产权证书的情形下，按合同约定要求原告承担了保证责任，符合法律规定和合同约定。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求被告给付被扣划保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告逾期偿还原告被扣划保证金，致使原告产生了被扣划保证金未偿还期间的利息损失，原告要求被告按年利率6%支付利息损失的诉讼请求合法合理，本院予以支持。因原告委托律师的代理费用并非必要支出，故对原告要求被告支付原告律师代理费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告代洪坤于本判决生效后十五日内给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司被扣划的保证金736287.83元，并按年利率6%支付利息（其中，保证金12079.78元的利息自2018年5月15日计至付清之日；保证金12621.92元的利息自2018年9月7日计至付清之日；保证金711586.13元的利息自2018年9月10日计至付清之日）。二、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11302元，减半收取5651元，财产保全费4361元，合计10012元，原告固安京御幸福房地产开发有限公司负担187元，被告代洪坤负担9825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  胡庆忠二〇一九年九月二十二日书记员  王翠翠