中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初25628号原告伍振仪，女，1952年8月23日出生，住上海市静安区。委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被告：李兴华，女，1971年1月20日出生，汉族，户籍地四川省广元市。被告：王洁妍，女，1987年9月15日出生，住2006-7063HALLAve。委托诉讼代理人伍学春，男，1950年12月4日出生，汉族，住上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室。被告：王纯弘，男，1980年12月10日出生，住上海市。委托诉讼代理人：张兰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告伍振仪与被告李兴华、王洁妍、王纯弘所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告伍振仪的委托诉讼代理人杨晔，被告王洁妍的委托诉讼代理人伍学春、被告王纯弘的委托诉讼代理人张兰到庭参加诉讼。被告李兴华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍振仪向本院提出诉讼请求：1、被告李兴华返还上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋，并配合办理上述房屋产权过户手续；2、被告李兴华返还原告伍振仪上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋售房款人民币135万(以下币种均为人民币)。事实和理由：原告与案外人王某1系夫妻关系，共同生育一女即被告王洁妍。被告王纯弘系王某1与其前妻所生之子。王某1于2015年6月22日死亡，原告、被告王洁妍、王纯弘系王某1法定继承人。被告李兴华曾系王某1的职工，上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室(以下简称3203室房屋)、宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1316室房屋)均系王某1与原告在婚后出资购买，相关手续由王某1一人办理。王某1去世后，原告得知王某1与被告李兴华在隐瞒原告的情况下，于2006年将1316室房屋产权从王某1名下过户登记至被告李兴华名下；3203室房屋产权登记为王某1与李兴华按份共有。2015年6月，原告、被告李兴华、王洁妍、王纯弘签订《对价说明》，被告李兴华承诺将3203室、1316室房屋归还并过户给王某1的法定继承人，原告、被告王洁妍、王纯弘向被告李兴华支付对价200万元。协议签订后，被告李兴华却违反承诺，擅自将1316室房屋出售给他人，也未将3203室房屋过户给原告。被告李兴华未作答辩。被告王洁妍辩称，《对价协议》确系原、被告四人签署，其亦持有一份《对价协议》的原件，对原告诉讼请求没有异议。被告王纯弘辩称，《对价协议》确系原、被告四人签署，其亦持有一份《对价协议》的原件，对原告诉讼请求没有异议。经审理查明，原告伍振仪与案外人王某1系夫妻关系，共同生育一女即被告王洁妍。被告王纯弘系王某1与其前妻所生之子。王某1于2015年6月22日死亡，原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘系王某1法定继承人。2005年9月15日，王某1以买卖方式取得1316室房屋产权。2006年6月10日，王某1与被告李兴华就1316室房屋签订《房地产买卖合同》。同日，李兴华取得1316室房屋产权。2008年11月10日，王某1、李兴华作为买受人与案外人签订《房地产买卖合同》，购买3203室房屋，同年12月22日，王某1、李兴华取得3203室房屋产权，产权登记为按份共有，其中李兴华享有五分之四产权份额，王某1享有五分之一产权份额。王某1死亡后，原告伍振仪、被告李兴华、王洁妍、王纯弘经协商，签订《对价说明》，该对价说明载明：兹有李兴华持有的宁夏路2套房(宁夏路XXX弄XXX号XXX室，宁夏路XXX弄XXX号XXX室)过户还给王某1的合法继承人，并收取对价人民币贰佰万元整，支付截止日2015年10月前。落款处伍振仪、李兴华、王洁妍、王纯弘签名，另有见证人签名。该《对价说明》原件，原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘均持有一份原件。2015年10月17日，被告李兴华就1316室房屋与案外人秦某、王某2、吴某某签订《上海市房地产买卖合同》将上述房屋出售，合同价135万元，并约定于2015年12月10日前办理过户手续。因被告李兴华未再履行《对价说明》，原告遂于2017年10月13日诉至本院。审理中，原告伍振仪表示，根据协议约定，原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘自被告李兴华处取得3203室、1316室房屋产权，向被告李兴华支付的对价为200万元。李兴华在双方签署协议后，擅自将1316室房屋出售且下落不明，故原告伍振仪在本案中主张要求3203室房屋归原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘共同共有，原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘应向被告李兴华支付的对价为200万元扣除李兴华出售上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋所得135万元后，实付金额应为65万元。被告王洁妍对原告上述意见无异议，被告王纯弘对原告主张上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告伍振仪、王洁妍、王纯弘共同共有不持异议，但不认可房屋对价款应当由原告伍振仪、王洁妍、王纯弘共同支付。鉴于此，原告表示其同意先行垫付65万元对价款。本院认为，根据原、被告就两套涉案房屋所签订的《对价说明》的约定，伍振仪、王洁妍、王纯弘以向李兴华支付对价的方式取得两套涉案房屋产权，该协议系各方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。被告李兴华违反协议约定，在原、被告约定的履约期限届满前擅自将其中一套房产挂牌转售他人后下落不明，其已构成违约。原告主张要求被告继续履行《对价协议》，将3203室中李兴华的产权份额过户至原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘名下，符合双方约定，可获支持。双方约定，伍振仪、王洁妍、王纯弘向李兴华支付对价款200万元以取得涉案两套房屋，现李兴华将上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋出售后得款135万元，故本院认定伍振仪、王洁妍、王纯弘自李兴华处取得3203室房屋中被告李兴华的产权份额所应支付的对价款为65万元。在案外人王某1死亡后，本案讼争的3203室房屋中王某1的产权份额属于遗产，现伍振仪、王洁妍、王纯弘均表示该部分遗产以及通过支付对价方式从被告李兴华处取得的产权份额由上述三人共同共有，并无不当，本案对此一并处理。被告王纯弘对折价款的承担持有异议，原告自愿先行垫付，本院对此予以准许。该对价款在伍振仪、王洁妍、王纯弘内部如何分担，本案不予涉及，当事人可另行主张。被告李兴华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案依法裁决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘共同共有；二、被告李兴华应于本判决生效之日起十日内协助原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘办理上海市宁夏路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续；三、原告伍振仪应于本判决生效之日起十日内支付被告李兴华房屋对价款人民币650000元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币10300元，由原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘、李兴华负担。如不服本判决，被告李兴华可在判决书送达之日起十五日内，原告伍振仪、被告王洁妍、王纯弘可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王春晖人民陪审员  张以帆人民陪审员  赵龙伟二〇一九年九月二十七日书 记 员  朱 颖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。