西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0115民初4368号 原告：唐某某，男，1970年6月25日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。 委托诉讼代理人：杨某某，（唐某某之姐夫），男，1963年11月26日出生，汉族，农民，住陕西省渭南市临渭区。 委托诉讼代理人：鱼广会，陕西骊剑律师事务所律师。 被告：张某甲，男，1967年8月9日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。 委托诉讼代理人：张某乙，（张某甲之兄），男，1958年11月13日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。 原告唐某某与被告张某甲侵权责任纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 唐某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告房屋修复费暂定10000元（最终以鉴定结论为准）；2.本案诉讼费及鉴定费由被告承担。诉讼过程中，唐某某变更诉讼请求1为：被告赔偿原告房屋损失112371.97元。事实和理由：原、被告相邻而居，原告居东，被告居西。2010年原告在自家宅院建造了四间砖混结构房屋。2012年被告在其宅院建造三间平房。2013年始，原、被告的房屋均不明原因出现不同程度的裂缝。2017年3月1日原告将自家房屋连同院落整体出租给河南人张某乙。2018年春节前夕，张某乙回老家过年。期间，张某乙铺设的水管爆裂，致使水流入被告房屋底下的一个“暗道”。为此，被告即将其房屋多年前裂缝的原因归结为原告院内张某乙铺设的水管爆裂、自来水入侵，并诉至法院要求赔偿。庭审中，原告知晓了被告屋下有“暗道”，并认为多年前原、被告房屋裂缝系被告屋下“暗道”的引力所致，故请求被告赔偿原告的损失。唐某某向本院依法提交的证据有：1.河西村村委会证明。证明原、被告家房屋坐落位置、建造时间及裂缝情况；2.原、被告家结构示意图。证明原、被告家房屋坐落位置及房屋结构情况；3.原告家房屋结构示意图。证明原告家的房屋结构；4.6组照片。证明被告家落水管位置，被告家卫生间地势高，导致水流不畅及原告家房屋裂缝情况；5.证人证言。证明原告家房屋的建造及裂缝情况；6.陕西兵器建设监理咨询有限公司(下称陕兵器监理公司）做出的陕兵监检字（2019）-JGS-19-14号唐某某与张某甲一案鉴定意见书（下称2019-14号鉴定意见书）、收款收据、收费证明及陕西省建筑工程质量检测中心(下称陕工程检测中心）陕建筑检（2018）委鉴字第011号张某甲与唐某某、张某乙一案建筑工程司法鉴定意见书（下称2018-011号鉴定意见书）。证明原、被告的房屋都被鉴定为危房，被告的房屋修复费128122元包含了“安全文明施工措施费、规费、增值税销项税额、附加税”4种税费35000多元，而原告房屋修复费用77232元未包含上述4种税费。 张某甲辩称，2013年其房屋未出现裂缝，房屋下亦不存在“暗道”，其也不认可原告在房屋结构图中所标注的坑。其认为，原告的房屋损失是自来水造成的，与其没有关系，其不承担赔偿责任。张某甲向本院依法提交的证据有：1.寇某甲的证言、张某甲的证言、寇家村委会证明、民事判决书及2018-011号鉴定意见书。证明其家里没有“暗道”，原告的损失是原告自家的自来水管爆裂，渗水导致地基不均匀沉降形成的;2.张中奎证言、3张原告房屋的照片。证明被告张某甲购买的是张忠奎的老宅，之前张中奎住的房没发生过任何事，不知道有什么暗道，原告的房屋未做散水处理，时间长了地基下沉形成裂缝。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：唐某某提交的证据6，经过法定程序委托，由法定鉴定部门出具，且鉴定部门对质疑做出了合理解释，鉴定人出庭接受质证，故依法予以认定；唐某某提交的证据1、2、3、4、5中关于房屋的坐落位置予以认定，关于房屋的裂缝情况、建造时间及房屋受损原因，与唐某某鉴定意见书及张某甲鉴定意见书中不相冲突的予以认定，相冲突的不予认定。张某甲提交的证据1，2018-011号鉴定意见书真实性予以认定；寇某甲的证言、张某甲的证言、XX村委会XX号鉴定意见书相一致，予以认定。张某甲提交的证据2，张中奎未出庭接受质询，不予认定；3张照片的真实性原告认可，故真实予以认可，证明目的结合鉴定意见予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张某甲系原告唐某某西邻，两家共用官墙。2016年上半年原告唐某某将自家房屋连同整个院落一并出租给张某乙。张某乙为用水方便，从院中水龙头处延伸铺设水管至房中。2018年2月11日左右，张某乙回老家过年。2018年2月19日晚被告张某甲家客厅地板塌陷，2月20日被告张某甲联系村支书寇某乙到现场查看，XX村委会XX村委委员寇某甲再到现场，开挖发现有流水，遂联系原告唐某某回家关闭自来水总阀后水流停止，发现系张某乙铺设的水管出现断裂。2018年3月23日被告张某甲以其房屋受损系原告唐某某家水管漏水导致，故诉至法院要求唐某某赔偿损失，该案在审理中，原告唐某某申请追加张某乙为共同被告，并主张被告张某甲的房屋受损系被告张某甲自身房屋地下的暗道倒塌所致。被告张某甲坚持己见并提出司法鉴定申请，陕工程检测中心经西安中院委托做出2018-011号司法鉴定意见书，结论：1.张某甲院内东侧三间房屋墙体裂缝是由于地基不均匀沉降造成的。造成地基不均匀沉降的直接原因是唐某某家房屋北侧墙边自来水管损坏，自来水浸入房屋地基，导致地基承载力下降，地基土局部塌陷。2.张某甲院内东侧三间房屋修复费用约需128132元。另2018-011号司法鉴定意见书P5，5.3房屋裂缝原因分析载明“受损房屋未设置构造柱及顶圈梁，仅设置了地圈梁，房屋整体性差，因此局部的地基不均匀沉降对上部墙体结构的影响就会更加明显，影响范围也会更大。”张某甲支出鉴定费25000元。2018年10月11日，本院按照原告自担20%的原则，对张某甲要求唐某某赔偿房屋损失纠纷案作出（2018）陕0115民初1641号民事判决书，判决：一、张某乙自本判决生效之日起十五日内赔偿张某甲房屋修复费用102505.6元，唐某某承担连带赔偿责任；二、驳回张某甲的其他诉讼请求。原告唐某某对判决不服提出上诉，且于2018年10月19日对自家的房屋损失向本院提起诉讼，要求被告张某甲赔偿其房屋修复费。2018年11月12日，原告唐某某对其房屋受损的原因提出鉴定申请，陕兵器监理公司经西安中院委托做出2019-14号司法鉴定意见书，结论：1.唐某某家房屋墙体裂缝的主要原因是其家中卫生间北侧自来水管爆裂，地基受水浸泡后，造成地基不均匀沉降，引起沉降范围墙体不同程度开裂。2.张某甲家客厅东北角存在一塌陷坑，对地基沉降、墙体开裂有一定促进作用。3.修复费用估算（不含税金）为77232元。唐某某交纳鉴定费30000元。2019年6月14日本案开庭审理。2019年6月20日原告唐某某通过本院向陕兵器监理公司提交了《请求鉴定人员答疑申请书》，对2019-14号司法鉴定意见书的6点质疑为:1.唐某某和张某甲房屋裂缝均产生在2013年到2014年，而水管爆裂发生在2018年春节，鉴定结论却是水管爆裂是房屋裂缝产生的主要原因，那么之前的裂缝是怎样形成的？2.鉴定人员认为张某甲家房屋地下的暗洞是虚填方，对地基下沉、墙体开裂有促进作用。鉴定人员认定暗洞是虚填方的依据是什么，虚填方的形成时间及在水管爆裂前对房屋地基下沉、墙体开裂有无影响？3.该司法鉴定意见书关于唐某某的房屋修复费用为何未含措施项目费（含安全文明施工费）、规费、增值税和附加税，而2018-011号司法鉴定意见书关于张某甲的房屋修复费中为何包含上述项目，同样为民房，修复费用的取费项目为何不同？4.鉴定报告于2019年2月28日做出，为何2019年5月底才到法院？5.墙体裂缝宽度大的位置正好在暗道上方，说明造成墙体裂缝的主要原因是暗道而不是水。6.唐某某院内和水管处比张某甲要低得多，就是水管爆裂水往北流不会向南（张某甲房屋方向）流，水难道会往高处流吗？唐某某对质疑明确表示不申请重新鉴定。2019年7月2日陕兵器监理公司对6点质疑中的5点回复如下：1.依据现场详勘，唐某某及张某甲家的房屋裂缝的走向可以判定水管爆裂是造成房屋裂缝产生的主要原因。2.现场详勘张某甲家暗洞土方为虚填方，水管爆裂，水流至暗洞（现场查看暗洞内部分土方有明显水浸泡的痕迹），加速了毗邻基础及墙体下沉。3.涉案房屋修复费为估算费用，工程量根据现场勘验情况进行计算。修复价格是根据涉案房屋的修复内容，依据定额，并结合市场价格综合确定，且未包含税金。修复费用作为法庭审判过程中的依据。本案别家机构出具的鉴定报告如何计算，不在我单位鉴定范围内。5.从裂缝走向可以判定裂缝因基础浸水后地基承载力下降造成墙体开裂。6.唐某某院内水管开裂处卫生间地面与墙体有明显裂缝加之水管处房屋无散水，水管爆裂后，水从裂缝等处渗入地下、暗洞等低洼处。2019年7月11日，原告唐某某以回复不切题为由申请鉴定人出庭对鉴定报告作出说明并接受质询。2019年7月16日法院决定继续开庭审理。审理中，鉴定人出庭对质疑进行了进一步解释说明，并接受了质询。本案在审理中，经本院主持调解，双方各持己见，致调解未果。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告房屋受损的原因；2、原告损失应由谁承担赔偿责任。关于争议焦点1，陕兵器监理公司做出的2019-14号司法鉴定书认定：原告房屋受损的主要原因是其家中卫生间北侧自来水管爆裂，地基受水浸泡后，造成地基不均匀沉降，引起沉降范围墙体不同程度裂开；张某甲家客厅东北角存在一塌陷坑，对地基沉降、墙体开裂有一定促进作用。之后司法鉴定部门对原告的质疑进行了回复，司法鉴定人出庭对原告的质疑做了进一步解释说明并当庭接受了质询，故对原告主张的其房屋裂缝受损主要系张某甲家暗道塌陷引力导致水管爆裂所致，主要原因在于张某甲家的暗道无法认定，其房屋受损的原因应依法按照司法鉴定意见予以认定。关于争议焦点二，根据2019-14号司法鉴定意见，原告唐某某对其房屋受损承担主要责任，被告张某甲负次要原因，故本院酌定原告自担80%的损失，被告负担20%的赔偿责任。至于原告唐某某自担的损失，实际上与租客张某乙安装自来水管及自来水管爆裂有关，但属另一种法律关系，唐某某可另行通过合法途径处理。至于原告主张的房屋修复费用77232元未包含措施项目费（含安全文明施工费）、规费、增值税和附加税，要求在2019-14号司法鉴定意见确定的房屋修复费上增加35000元，与2019-14号司法鉴定意见报告及鉴定人解释的该修复费用包含措施项目费、规费，未包含税金相佐，故不予采纳。为了与2018-011号司法鉴定意见书中关于张某甲的房屋修复费相统一，本院决定，在2019-14号司法鉴定意见报告确定的修复费用上增加增值税和附加税2个项目。对于附加税，2016年1月29日财政部、国家税务总局财税（2016）12号关于扩大有关政府性基金免征范围的通知，规定月销售额或营业额不超过10万元的免征附加税，该案房屋的修复费用未超过10万元，免征附加税，故附加费不计。对于增值税，2018年4月4日财政部、国家税务总局财税（2018）32号关于调整增值税税率的通知规定，2018年5月1日起原适用11%扣除率的应税销售行为调整为10%，增值税销项税额是指纳税人销售货物或者提供应税劳务，按照销售额×税率计算，本案的增值税应为7723.2元（77232元×10%）。即原告房屋的实际损失为84955.2元。 综上所述，原告的诉讼请求应予以适当支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、张某甲自本判决生效之日起十五日内赔偿唐某某房屋修复费用16991元； 二、驳回唐某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2547元，鉴定费30000元，由唐某某承担27626元，由张某甲承担4921元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  严秋亚 人民陪审员  姚阿利 人民陪审员  房 涛 二〇一九年八月二十日 书 记 员  李 敏 1