四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9239号 原告：张建清，男，1985年10月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：杨黎鸿，女，1986年9月6日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：卜志伟，四川民科律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，1985年9月25日出生，汉族，成都市青羊区组。系该公司员工。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都高新区。系该公司员工。特别授权代理人。 原告张建清、杨黎鸿与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告张建清、杨黎鸿起诉状后，经原告张建清、杨黎鸿同意先行调解，但调解未果，本院于2019年7月12日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员徐永红独任审判，于2019年8月8日、2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告张建清、杨黎鸿的委托诉讼代理人卜志伟以及被告四川中德世纪置业有限公司的委托诉讼代理人杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建清、杨黎鸿向本院提出诉讼请求：1．判令四川中德世纪置业有限公司向张建清、杨黎鸿支付逾期交付房屋的违约金10406.22元（自2014年8月30日起算至2014年10月11日）；2．判令四川中德世纪置业有限公司向张建清、杨黎鸿支付逾期办理房屋所有权证的违约金56938.09元（自2015年10月11日起算至2017年8月15日）；3．判令四川中德世纪置业有限公司立即将其他设施（公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施）交付使用，并承担公共绿地、公共道路、公共停车场、体育设施未按照约定日期达到使用条件的违约金暂计95432.64元（该违约金自2014年11月30日起算至中德世纪公司世纪履行之日，暂计算至2017年12月31日）。事实与理由：原、被告于2012年7月15日签署了“商品房买卖合同”、“商品房补充协议”等文本，中德世纪公司将位于成都市高新区中和街道办事处会龙社区的“中德·英伦联邦项目”13栋2单元905号房屋出售与张建清、杨黎鸿。上述文本签订后，张建清、杨黎鸿依约履行了合同义务。依据“商品房买卖合同”第十二条之规定，如因中德世纪公司的责任，导致未能按期交房的，中德世纪公司应承担违约责任。依据“商品房买卖合同”第十九条之规定，如因中德世纪公司的责任，导致张建清、杨黎鸿未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，中德世纪公司应承担违约责任。依据“商品房买卖合同”第十一条约定，中德世纪公司承诺其他设施（公共绿地、公共道路、公共停车场、体育设施）于2014年8月30日达到使用条件，但中德世纪公司并未履行上述义务，应当立即将其他设施交付使用并支付违约金。为维护张建清、杨黎鸿的合法权益，故诉至法院，请求法院支持张建清、杨黎鸿的全部诉讼请求。 中德世纪公司辩称，张建清、杨黎鸿主张的逾期交房的违约金和逾期办理案涉房屋所有权证的违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回；关于张建清、杨黎鸿主张的公共道路、公共停车场、公共绿地、会所、体育设施逾期交付的违约金问题，中德世纪公司认为已经按照合同约定，在规定的时间内达到了使用的条件，而且张建清、杨黎鸿的请求已经超过诉讼时效，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据—《商品房买卖合同》、《“中德•英伦联邦”商品房补充协议》、《建设工程规划合格证》、《房屋建筑面积测绘成果报告》，本院认定事实如下： 2012年7月15日，张建清、杨黎鸿（买受人）与中德世纪公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及补充协议，购买中德世纪公司开发建设的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德•英伦联邦13幢2单元9层905号房屋（后门牌号变更为成都高新区梓州大道5500号8栋2单元9层905号），总价款为846034元。于本案，合同和补充协议涉及以下几项约定： 一、关于交房问题的约定。合同第十条约定，出卖人应当在2014年8月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得规划验收合格证、面积实测报告，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十二条约定，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将房屋交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于实际交付之日起10日内向买受人支付。补充协议第五条约定，合同第十二条约定的由出卖人承担的违约赔偿责任总金额最高不超过买受人已付房价款的5%。 二、关于办理房屋产权证书问题的约定。合同第十九条约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。补充协议第八条约定，案涉房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，买受人应在办理房屋交付手续的同时，应向出卖人提供经公证的书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳；出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后365日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证；如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋所有权证的办理时间。 三、关于公共设施问题的约定。合同十一条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施在2014年8月30日前达到使用条件，如在约定期限内未能达到使用条件，买受人允许出卖人在90日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，出卖人应当自90日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每日按合同约定总房款的万分之一向买受人支付违约金。 另查明，张建清、杨黎鸿实际已支付完案涉商品房的购房总款846034元；中德世纪公司分别于2014年8月2日、2014年8月28日，取得案涉房屋的《房屋建筑面积测绘成果报告》、《建设工程规划合格证》；2014年10月11日，中德世纪公司向张建清、杨黎鸿交付案涉商品房，当日张建清、杨黎鸿向中德世纪公司交齐了办理案涉房屋所有权证需要的手续；2016年1月26日，张建清、杨黎鸿分别取得案涉商品房“成房权证监证字第××号”、“成房权证监证字第××号”房屋所有权证书。 以上事实有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《建设工程规划合格证》、《房屋建筑面积测绘成果报告》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，民事诉讼应当围绕当事人的诉讼请求展开，有鉴于此，本院针对张建清、杨黎鸿的诉讼请求能否成立依次评判如下： 一、关于逾期交付商品房的违约金问题。 本院认为，诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。具体到本案中，中德世纪公司未在约定期限2014年8月30日前交房（实际交房时间为2014年10月11日），张建清、杨黎鸿于次日即2014年8月31日即知道其权利受到损害，故应从该日起算诉讼时效期间，截至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，二年诉讼时效期间已经届满，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”之规定，张建清、杨黎鸿主张逾期交房违约金应适用二年诉讼时效期间，且已经届满，故本院对其要求中德世纪公司支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。 二、关于逾期办理房屋所有权证书的违约金问题。 本院认为，诉讼时效期间，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。具体到本案中，2014年10月11日，中德世纪公司向席野交付案涉商品房，当日张建清、杨黎鸿向中德世纪公司交齐了办理案涉房屋所有权证需要的手续，则自2014年10月12日起算365日为中德世纪公司办理案涉房屋所有权证的期间，即中德世纪公司应于2015年10月11日前办理案涉案涉房屋所有权证书，本案中，中德世纪公司未于2015年10月11日前未办理案涉案涉房屋所有权证书，张建清、杨黎鸿于次日即2015年10月12日即知道其权利受到损害，故应从该日起算诉讼时效期间，截至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，二年诉讼时效期间未届满，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应于支持”之规定，张建清、杨黎鸿主张逾期办理房屋产权证书的违约金应适用三年诉讼时效期间，张建清、杨黎鸿于2018年3月15日向本院提交民事起诉状，诉讼时效未届满，故本院对其要求中德世纪公司支付逾期办理房屋产权证书的违约金的诉讼请求予以支持，中德世纪公司逾期办理案涉房屋产权证书的违约期间为2015年10月12日至2016年1月26日，共计107天，中德世纪公司应向张建清、杨黎鸿支付逾期办理案涉房屋产权证书的违约金为房屋总价款846034元×107天×0.0001=9052.56元。 三、关于逾期交付公共设施的违约金问题。 本院认为：双方争议的公共设施均属于规划设计施工的范畴，而且按照《成都市园林绿化条例》第十六条“各类建设项目的附属绿地工程应当与主体工程同时规划、设计、施工。建设项目竣工后，园林绿化行政主管部门应当对绿地率实施审核。未达到核定标准的，规划行政主管部门不得核发建设工程规划合格证”之规定，绿化达标是取得建设工程规划合格证的前置条件。中德世纪于2014年8月28日取得建设工程规划合格证，应认定相关建设工程的配套公共设施已按规划要求施工完毕，配套公共设施达到符合交房要求的使用条件。张建清、杨黎鸿2014年10月11日收房时并未提出配套公共设施不符合合同约定，且张建清、杨黎鸿在居住使用两三年后才起诉公共设施一直都不达标，违背常理。其次，张建清、杨黎鸿主张该项违约金从2014年11月30日起算，而案涉合同约定公共设施应在2014年8月30日前达到使用条件，即表明其从该日即知道其权利受到损害，故应从该日起算诉讼时效，直至2016年8月30日，相应诉讼时效期间届满，张建清、杨黎鸿在相应诉讼时效期间届满后才起诉要求中德世纪公司支付逾期交付公共设施违约金，本院对其请求不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张建清、杨黎鸿支付9052.56元； 二、驳回原告张建清、杨黎鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1778元，由原告张建清、杨黎鸿负担600元，被告四川中德世纪置业有限公司负担1178元（原告张建清、杨黎鸿已预交1778元）。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐永红 二〇一九年九月十二日 书记员  李娇娇