江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初5477号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路11号。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：樊振帮，男，1977年11月22日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：范玉红，女，1968年9月5日出生，汉族，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北新区分行）与被告樊振帮、范玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人董志中、花成玲，被告樊振帮到庭参加诉讼。被告范玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金1132427.05元，并支付自2019年8月18日起按照合同约定的利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、判令两被告承担律师费57500元；3、判令原告对被告抵押的南京市浦口区高新技术产业开发区××室（含负一层）房屋拍卖、变卖价款在上述一、二项债权享有优先受偿权；4、判令两被告承担案件受理费、保全费等费用。事实与理由：2016年9月18日，原告与被告樊振帮签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款119万元用于购买南京市浦口区产。借款的实际发放日为2016年10月17日，还款日为每月17日，等额本息，按月还款，借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按罚息利率计收复利。被告范玉红承担共同还款责任。2019年9月23日，被告樊振帮与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定用所购南京市浦口区产为上述借款合同项下债权本金及相应利息、罚复息、违约金、损害赔偿以及原告实现债权的一切费用提供抵押担保。后原告依约向被告提供了119万元贷款，并按照约定将款项汇入被告指定账户，现被告樊振帮多次逾期，构成违约。原告认为，被告未按合同约定按期还款，构成违约，原告有权要求被告立即清偿所欠款项并承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告樊振帮辩称，不同意原告诉请，被告每次最多逾期两个月就还款了，被告已在上个月27日将逾期的款项补缴，现已不欠原告逾期贷款。 被告范玉红未答辩。 本院经审理查明，2016年9月18日，原告农行江北新区分行与被告樊振帮签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款119万元用于购买位于南京市浦口区房产。合同还约定：借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息、按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。借款期限内，借款人出现连续90天以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮/减点；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。被告范玉红为案涉借款提供连带责任保证。被告樊振帮自愿将位于南京市浦口区房产作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权的一切费用。为此，双方还签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定了抵押事项，办理了他项权证。 2016年10月17日，原告依约将被告的贷款119万元汇入被告指定的帐户。因被告多次逾期还款，截止2019年3月31日，被告尚欠原告借款本金1143115.67元，利息8398.7元。后被告于2019年5月24日归还了欠原告2019年3月（逾期68天）、4月（逾期37天）、5月（逾期7天）的本金及利息。本案诉讼过程中，被告于2019年6月25日归还了欠原告2019年6月（逾期8天）的本金及利息，于2019年8月19日归还了欠原告2019年7月（逾期33天）、8月（逾期2天）的本金及利息。截止2019年8月19日，被告樊振帮尚欠原告借款本金1132427.05元。 2019年5月7日，原告与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方约定：由江苏宁瑞律师事务所为原告代理此案，并收取律师代理费57500元。后原告于2019年8月12日将57500元律师代理费支付给江苏宁瑞律师事务所。 另查明，原告原名称为中国农业银行股份有限公司南京浦口支行，自2018年1月5日起，名称变更为：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行。 以上事实，有原告及被告樊振帮在法庭上的陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、划款和扣款授权书、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、配偶（产权公有人）声明书、贷款还款流水、还款明细、《委托代理合同》、律师费发票及业务凭证，被告樊振帮提供的还款凭证等证据在卷，予以证实。 本院认为，原告农行江北新区分行与被告樊振帮签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，均依法成立且合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。原告已将出借款交付被告，而被告未按合同约定按期归还借款本金及利息（被告樊振帮自2018年9月17日开始出现逾期还款情形，且其后多次出现逾期还款情形），应承担相应的违约责任，故原告向被告主张返还剩余借款本金1132427.05元，并要求被告按照合同约定支付利息罚息、复利的诉请，于法有据，且符合合同约定，本院应予支持。因被告樊振帮用位于南京市浦口区房产为案涉借款办理了抵押登记，故原告对上述房产享有优先受偿权。另外，因被告范玉红对被告樊振帮的案涉借款提供连带责任保证担保，故原告要求被告范玉红对本案樊振帮的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予以支持。此外，双方在合同中约定了抵押、保证担保范围包括律师费、诉讼费等费用，同时，原告主张的律师费的金额也符合相关的收费标准，且已实际支付，故对原告要求被告承担律师费57500元的诉讼请求，本院也予以支持。被告范玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其已放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的对己不利的法律后果应由被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、被告樊振帮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付借款本金1132427.05元并按照合同约定支付自2019年8月18日起至款项实际付清之日止的利息、罚息及复利； 二、被告樊振帮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付律师代理费57500元； 三、被告范玉红对被告樊振帮的上述第（一）、（二）项债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对被告樊振帮所有的南京市浦口区房产在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15681元，财产保全费5000元，合计20681元，由被告樊振帮、范玉红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理15681元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 长  米庆光 人民陪审员  沙秀华 人民陪审员  刘 凯 二〇一九年九月十七日 书 记 员  傅小艺