广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初7404号原告：戴嶺，男，1987年2月23日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：李军，广东为峰律师事务所律师。被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：雷连梅，该公司职员。原告戴嶺与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云机场开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告戴嶺的委托诉讼代理人李军，被告白云机场开发公司的委托诉讼代理人雷连梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴嶺向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交付花都区××街××号（B201栋）101房的违约金（以3524796元为本金，自2016年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2017年6月4日共339天，为142406.59元）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月12日原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》，约定原告以3524796元的价格购买被告位于花都区××街××号云梯山庄B区第B2-01栋1层101房，被告应在2016年6月30日前交房。甲方如未能按本合同规定的期限交房，不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过商品房总价款的2%。原告于2015年9月12日付清房价款，但被告未在合同约定的交付时间2016年6月30日前交付房屋，即至2016年7月1日起交楼逾期。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，房价款支付后，被告应按合同约定履行交楼义务，现被告逾期交楼，依法应承担违约责任。房屋买卖合同约定的逾期交楼违约金过低，不足以弥补原告损失，法院应予以调高，因被告逾期交楼时间已近一年之久，属于严重违约，给原告带来了严重的损失，合同约定交楼违约金以购房价的2%为限，该约定没有考虑违约时间长短，如果赔付2%的违约金后，被告没有了违约责任，不能促使被告积极履行。因此应认定该约定明显违反公平而无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，请求以购房款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，具有合理性，计算期限自2016年7月1日起至2017年6月4日止。请法院支持原告的诉讼请求。被告白云机场开发公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、若答辩人存在支付迟延交楼违约金的情形，原告主张延迟交楼违约金也明显过高，应以合同约定的不超过总房款的2%为限。二、《商品房买卖合同》中关于迟延交楼违约金的约定是经答辩人与原告协商达成一致意见，是原告的真实意思表示，法院应尊重合同当事人的约定。经审理查明：白云机场开发公司是位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商，在与戴嶺签订合同之前已经取得了广州市国土资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。2015年9月12日，戴嶺与白云机场开发公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七。主合同约定：戴嶺（买方）为乙方，白云机场开发公司（卖方）为甲方，双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条约定：甲方以出让方式取得位于广州市花都区梯面镇民安村编号为0905010的地块的土地使用权，甲方在该地块上投资建设云梯山庄商品房。第四条约定：乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云梯山庄B区第B2-01栋1层101号房，房屋地址：花都区××街××号（B2-01栋）101房。建筑面积共326.37平方米，其中套内建筑面积322平方米。第七条约定：该商品房按建筑面积计房价，单价为每平方米10800元，总金额3524796元。第八条约定：付款方式为按揭贷款方式付款。第十三条约定：甲方应当在2016年6月30日前将涉案房屋交付乙方使用。第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按合同规定期限交房，按下列第2种方式处理：不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）由乙方承担延期交房的责任，并视同甲方已在本合同第十三条约定的交房期限内按本合同约定的标准交付了该商品房……该商品房的风险责任及其他法律责任同时全部移交予乙方。（2）乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。在此情况下，应按本条第（1）款执行。在乙方付清上述款项后，甲方可另行通知乙方该商品房的实际交付日期。（3）如甲方发出《收楼通知书》后，乙方在15日内未按《收楼通知书》要求的日期收楼的，应视同甲方已于本合同第十三条约定的交房期限届满之日或《收楼通知书》通知的收楼之日（二者以日期较前者为准）按本合同约定的标准向乙方交付了该商品房，即视为乙方已收楼，对收楼后的责任仍按本款第（1）项执行。附件七为本合同补充协议，第四条约定：主合同第十二条变更为：以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。第五条约定：双方同意主合同第十三条补充为：1、商品房的交付条件，在该商品房交付期限届满前，乙方应交清下列费用：（1）按主合同第八条的约定向甲方交清该商品房全部楼价款；（2）付清乙方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；（3）乙方已按照政府规定缴纳首期住宅专项维修资金。2、无论乙方是否收到甲方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直到乙方付清上述款项和按主合同第十条约定付清全部违约金时止。如乙方以按揭贷款方式支付购房款的，应以银行已发放按揭贷款给甲方为准。即主合同的履行顺序为乙方先履行，如乙方未付清上述款项，甲方有权不交付该商品房给乙方使用，并不需要承担违约责任及其他赔偿责任。第二十三条约定：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十四条约定：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，在充分协商后可以对主合同及补充协议的相应条款作出修改。修改后的主合同及补充协议一经签订，对双方均有约束力。同时，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，戴嶺向白云机场开发公司支付了全部房款，并于2017年6月4日办理了收楼手续。诉讼中，戴嶺与白云机场开发公司均确认涉案楼宇尚未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,以及尚未办妥永久用电。本院认为，戴嶺与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。关于逾期交楼的违约金计算标准的问题。对于戴嶺提出违约金约定标准过低，要求予以调高的意见。本院认为，本案中，因涉案合同已明确约定了逾期办证违约金的计付标准，且根据合同补充协议第十一条的约定，双方确认已对主合同及补充协议所有条款充分协商，并进行特别解释说明，双方知悉并认可全部条款内容，主合同及补充协议条款为双方的真实意思表示。因此，戴嶺主张按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付违约金依据不足，对其该项诉请本院不予支持。戴嶺按合同约定向白云机场开发公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，白云机场开发公司应在2016年6月30日前向戴嶺交付涉案房屋，但至2017年6月4日白云机场开发公司才为戴嶺办理收楼手续，构成违约，应按合同约定承担违约责任，白云机场开发公司应向戴嶺支付逾期交楼违约金。经核算，从约定交房日2016年6月30日次日起，至实际交付之日2017年6月4日止共339天。经计算，违约金已超过总房款3524796元的2%，即70495.9元，故对于戴嶺主张白云机场开发公司支付迟延交楼违约金70495.9元，本院予以支持，戴嶺超额请求的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴嶺支付逾期交楼违约金70495.9元；二、驳回原告戴嶺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1574元，由原告戴嶺负担793元，被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司负担781元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张永枫二〇一九年九月二十日书记员  沈佩珊