云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初2323号 原告：黄力华（曾用名黄德华），男，1956年6月12日出生，彝族，农民，住弥勒市。 被告：李志荣，男，1962年12月4日出生，彝族，个体户，住弥勒市。 第三人：弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组，住所地：弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组。 代表人：万民辉，系该小组负责人。 原告黄力华与被告李志荣合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，本院依法追加弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组（以下简称老河湾居民小组）作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄力华，被告李志荣，第三人弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组的代表人万民辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄力华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李志荣按照口头协议，支付原告租给被告10年零11个月的房屋及场地拖欠的租金，共计176500元；2.依法把本案的诉讼费判给被告承担。事实与理由：原告于1999年1月中标承租了原弥勒县新哨镇老河湾改石厂。2005年4月，原告将机器设备搬往石林加工生产，2007年7月被告见原告承租的场地闲着，先是托人来给原告说情，后来又自己来给原告说:要求租下原告的房屋及场地，头年按10000元来算，头年的租金第二年给。因为每年的物价上涨，人民币贬值，所以以后毎年递增租金2000元，各年的租金各年付清。只要他要租的一天，就不能租给别人。时间从2007年8月1日算起。所以，原告看到被告诚意，就把房屋和场地租给了被告，可是被告承租到2017年12月，认为租金有点高，就来找原告协商，要求降租，原告只好做出让步，从2018年1月开始，把租金30000元降到25000元，直到2019年6月29日，原告与村上解除租赁协议，被告应支付原告房屋及场地租金214500元，而被告先后三次只支付过原告38000元的租金，还欠原告176500元的租金，被告就没有付给。多年来，被告自租了原告承租的房屋场地后，一年买装载机，一年又盖私房，到现在装载机是买了又换，增加机械设备及车辆，被告就是借口无钱，叫原告缓一下，由于被告对原告的租金拖赊，致使原告造成极大的经济困难。现在被告反脸无情，反而声称他租原告的房屋及场地租金每年只是10000元。因此，在被告不能自觉支付原告房屋及场地租金还想赖账的情况下，原告只有诉请人民法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告李志荣辩称：原告的诉称与客观事实不符，其诉求没有任何事实依据。被告租用原告场地是事实，但是被告租用时间为2009年1月份，双方口头约定头年租金为8000元即2009年租金8000元，2010年增加至10000元，但因生意不景气，之后每年均为10000元，自2009年至2015年七年租金共计68000元，被告已全部支付给原告，原告收取之后也没有另行主张，为此，被告根本没有欠原告场地租金。2016年至2018年租金因原告和老河湾村集体产生纠纷，被告被迫将三年租金30000元支付给老河湾村集体用于偿还信用社贷款，并且一次性代老河湾村集体偿还新哨信用社贷款86000元，扣除三年租金其余56000元抵做剩余租赁年限的租金。还有原告诉状中诉称的租金即使按照原告的说法和计算，结果也与其诉讼请求数字不符，其目的不言而喻。综上，原告诉称的与客观事实不符，是原告的歪曲之词。原告完全是因为和老河湾村集体的矛盾而迁怒被告，肆意歪曲事实以达到其不可告人的目的。原告的诉讼请求已超过诉讼时效，其诉讼请求不应予以支持。2016年1月至今已有三年多时间，该期间已超过法律规定的诉讼时效，况且如果真如原告所说的那样，这么多年原告一直不找被告收取，原告的行为明显不合常理，为此，原告诉讼请求是经不起推敲的，没有事实依据和法律依据。综上，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，完全是原告的单方臆测，原告为转移矛盾肆意歪曲事实，被告已付清原告全部租金，请求法庭查明本案事实真相，依法公正判决，驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益为谢。 第三人老河湾居民小组述称：不同意支持原告的诉讼请求，当时租给原告的时候就说清楚，贷款由其偿还，但是原告一直没有履行，后信用社一直来追款，我们找他协商也不成，才通知李志荣说租金不要支付给原告，等事情说清之后再说，之后喊李志荣一起凑钱86000多元偿还了信用社的贷款，所以现在再喊被告支付其租金不应该。 原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1.身份证复印件1份，欲证实原告的基本身份情况。 2.弥勒市人民法院（2018）云2504民初1357号民事判决书复印件1份10页，欲证实原告要求被告支付场地租金时间是原告与村上解除合同判决的截止时间，即租金的计算时间要计算到2018年6月28日。 3.见证书、关于老河湾改石场变更产权的协议、河湾石材厂财产明细、河湾石材厂购买材料有关费用明细表、河湾石材厂所有债务明细表复印件各1份，欲证实原告租给被告场地的真实性、合法性。 4.弥勒市新哨镇派出所更名证明复印件1份，欲证实原告姓名原叫黄德华，后更名为黄力华。 5.录音光盘1份，欲证实被告在原告与村上解除租赁合同一案时，被告在法庭上没有实事求是讲，并且还隐瞒事实；证实了被告承租原告场地的时间是从2007年开始；“口头协议”第一年10000元，以后每年递增2000元，原告已经默认；明确了从2018年开始，不再按以前的说法，租金按25000元/年支付。 经质证，被告对原告提交的证据1、3、4无异议；对证据2的真实性无异议，但对其要证实的目的有异议，认为合同时间是到2016年其把租金交给村上就解除了；对证据5有异议，认为原告所说租期自2007年开始不是事实，被告是从2009年才开始承租原告的场地，2009年至2015年的租金已经全部付清了。第三人对原告提交的证据1、2、3、4无异议；对证据5，认为其不清楚。 被告为证实其主张，向本院提交以下证据： 1．被告身份证复印件1份，欲证实被告的身份自然情况。 2．（2018）云25民终1598号民事判决书复印件1份，欲证实被告李志荣已经支付原告场地租金68000元的事实。 3．《证明》复印件1份，欲证实原告和老河湾集体的纠纷过程，被告向老河湾村集体支付了2016年至2018年租金30000元及被告向老河湾村集体支付86000元租金用于偿还新哨信用社贷款的事实。 4.证人龙某出庭作证的证言，欲证实2016年收取的30000元是用于偿还信用社的贷款。 5.证人蒋某出庭作证的证言，欲证实被告已经支付原告租金68000元至2015年。 6.证人李某出庭作证的证言，欲证实2008年以前被告都是帮李某做活计。 经质证，原告对被告提交的证据1、2无异议；对证据3，认为与本案无关，被告的钱要拿给谁是他的事情；对证据4认为证人的陈述不是事实，都是编出来的；对证据5，认为没有这件事情；对证据6，认为不清楚。第三人对被告提交的证据1、2、3、4无异议；对证据5、6，认为其不清楚。 第三人未向本院提交证据。 经举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证所据2与被告提交的证据2，分别系同一案件的一审及二审判决，本院采信本案第三人起诉原告合同纠纷，一、二审法院做出判决；原告提交的证据5，无其他证据相佐证，不予采信。被告提交的证据3、4，能相互印证，证实被告向老河湾村集体支付了包括2016年至2018年租金30000元，共计支付86000元租金给老河湾村集体用于偿还新哨信用社贷款的事实，被告应付租金每年10000元；证据4、5、6，采信原告出租给被告的场地租期起始日期为2009年1月。 本院经审理认定事实如下：万民辉原系弥勒县新哨镇新发办事处老河湾村民委员会、原弥勒县新哨镇新发村民委员会老河湾村民小组的村长、组长，现系第三人的负责人。第三人在本村开办的“老河湾解石厂”属村办企业，由于经营管理不善，企业亏损且欠有外债。第三人根据原县政府的文件精神，将“老河湾解石厂”公开招标出租，原告中标，第三人（原老河湾村民委员会）与原告于2000年10月13日在原弥勒县新哨镇法律服务所的见证下签订了《关于老河湾解石厂变更产权的协议》，协议约定，第三人将“老河湾解石厂”有条件“送”给原告经营管理使用；经营期自1999年1月至2038年12月底止，经营期满后若原告需要继续使用，每年按300元租金付给第三人；解石厂的债务有：欠新哨镇信用社贷款30000元，欠新哨镇农经站（实际是新哨镇农村合作基金会）借款70000元，欠光临集团夸竹储金会欠款290000元，欠本村村民刘云东借款10000元，欠水泥款3100元，以上欠款共计403100元，由原告负责在6年内付清,原告在经营期间代偿原弥勒县新哨镇农村合作基金会的款项26375元。2009年1月，原、被告口头协议，原告将承租的场地出租给被告使用，第一年租金8000元，以后每年租金10000元，双方未约定租赁期限，后因原告未按照协议约定代第三人偿还贷款，第三人向被告收取2016年至2018年的租金30000元，按每年10000元支付给第三人，包括30000元在内，被告共代第三人偿还债务86015.17元。2018年5月8日，因原告与第三人发生争议，第三人向本院起诉，本院于2018年6月29日做出（2018）云2504民初1357号民事判决书，判决：一、解除原告与第三人于2000年10月13日签订的《关于老河湾解石厂变更产权的协议》；由被告黄力华及第三人李志荣于判决生效之日起二十日内返还原告弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组场地一块（四至界限为：东至李文龙家竹林、南至高贵香家地、西至公路边、北至大路）以及坐落于该场地上的空心砖房6间、钢架石棉瓦房1间；三、由被告黄力华于判决生效之日起十日内一次性支付欠原告弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组原有设备折价款人民币20000元，以及200A变压器一台的折价款人民币13000元；四、驳回原告弥勒市新哨镇新发社区居民委员会老河湾居民小组的其他诉讼请求。后黄力华不服，提出上诉，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院于2018年12月20日做出（2018）云25民终1598号民事判民书，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，现双方争议的场地由被告管理使用。现原告以被告未支付2014年起的租金为由起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。 本院认为，原告主张由被告支付10年零11个月的房屋及场地拖欠的租金，共计176500元，原告未提交证据证实，被告拖欠租金的事实，且因原告未完全按照与第三人签订的协议履行经营管理老河湾解石厂、按期偿还债务的义务，原告2009年1月擅自将从第三人处承租的场地出租给被告使用，原告已违约，依法应承担违约责任。且第三人作为该场地的所有权人，原告未按照协议履行，经第三人的请求，被告将应付原告的租金代其偿还了原告应承担的债务86015.17元，已超出被告实际应支付原告的租金，如被告再支付原告租金，则违反了公平的原则，故对原告的主张，本院不予支持。被告辩称，原告的请求已超诉讼时效的问题，本案是合同纠纷，被告已将租金交给第三人，并不存在诉讼时效问题，该辩解理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十一条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告黄力华的诉讼请求。 案件受理费3830元，减半收取计1915元，由原告黄力华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  张菊芬 二〇一九年九月二十四日 书记员  余亚男