河北省南宫市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0581民初1172号原告：南宫市宏圆房地产开发有限公司，住所地南宫市，统一社会信用代码91130581570091418F。法定代表人：杜贻卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：高志廷，河北高志廷律师事务所律师。被告：孙长军，男，1967年4月2日出生，汉族，高中文化，南宫市楼益金酒店管理有限公司的总经理，户籍所在地及住址山东省高唐县。委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。被告：张清华，男，1974年5月2日出生，汉族，户籍所在地为山东省高唐县，现住南宫市。被告：南宫市楼益金酒店管理有限公司，住所地河北省邢台市南宫市，统一社会信用代码91130581MA07W6GG75。法定代表人：孙长军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志虎，河北九拓律师事务所律师。原告南宫市宏圆房地产开发有限公司（以下简称宏圆公司）与被告孙长军、张清华、南宫市楼益金酒店管理有限公司（以下简称楼益金酒店）排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人杜贻卿、委托诉讼代理人高志廷，被告孙长军和被告南宫市楼益金酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘志虎到庭参加诉讼，被告张清华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南宫市宏圆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告立即腾空所占的原告所有的位于南宫市储藏间及10层楼的楼房2间（保留其他诉权）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告孙长军与原告签订了租赁合同。合同约定，被告孙长军租赁原告的南宫市青年路东首路北位置大楼的五层至九层及楼前停车位经营酒店。后被告孙长军与被告张清华合伙成立（注册）了被告南宫市楼益金酒店管理有限公司经营尚客优宾馆。现三被告无任何理由占用原告所有的位于南宫市储藏间及10层楼的楼房2间，经多次要求腾空，三被告均置之不理，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告南宫市宏圆房地产开发有限公司向本院提交的证据有：1、南宫市南国用（2015）第××号土地证、南宫字第××号房权证；2、房屋租赁合同；3、情况说明及平面示意图。被告孙长军和被告南宫市楼益金酒店管理有限公司辩称，二被告没有占用原告所述的1楼厨房、餐厅、储藏间及10层楼的房间等情况，被告是按照约定使用1楼厨房、餐厅、储藏间。1、2016年3月14日被告孙长军与原告签订房屋租赁合同，合同约定孙长军租赁原告所有的第5-9层经营酒店及酒店相关配套经营，1楼大厅双方共用。2、合同签订后，被告孙长军注册了南宫市楼益金酒店管理有限公司经营酒店，事实上在被告孙长军租赁房屋之初，原告所有的整栋房产还是纯毛坯房，整个1楼大厅除西头售楼部200余平以外，剩余600多平没有任何隔间，也就是合同约定的整个大厅，这一点从原告庭前提交的房产平面图可以证明，因原告租赁时没有进行前期装修，所以整个大厅和5-9层都是被告孙长军出资装修的，在装修之初，原告打算经营2-4层作为酒店，所以在办理消防验收时做了几个隔间，标注了厨房、餐厅等字样，为了方便以后约定的共同使用，也就是说1楼大厅包括厨房、餐厅等面积共计620余平米左右，这一点从被告南宫市楼益金酒店管理有限公司办理的公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证可以看出，且3600平方米的消防安全责任人是被告孙长军，如果不包括原告所称的厨房、餐厅等面积，那被告就没有必要办理3600平方米的消防手续和承担责任，原告也不会协助被告办理相关的消防手续。综上所述，二被告不存在占用原告所述的厨房、餐厅等情况，应当驳回原告的诉讼请求。被告孙长军和被告南宫市楼益金酒店管理有限公司向本院提交的证据有：公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证。被告张清华未到庭，提交书面答辩称，原告并没有将案件的真实情况向贵院如实陈述，全是不实之词，张清华没有占用原告所有一楼的厨房、餐厅、储藏间及10层楼的房间2间的情况，张清华与原告之间不存在任何租赁合同关系，更不存在原告所称的占用其所有一楼的厨房、餐厅、储藏间及10层楼的房间2间的情况。事实上，是孙长军与原告签订“房屋租赁合同”后，注册了被告南宫市楼益金酒店管理有限公司经营宾馆，与张清华没有任何关系。原告无权起诉张清华，张清华作为被告不适格，并且原告也没有任何证据证明张清华占用了其一楼的厨房、餐厅、储藏间及10层楼的房间2间的情况。综述，原告的诉讼请求，即没有事实依据，也没有法律依据，应当驳回原告的诉讼请求，以维护张清华的合法权益，并对其恶意诉讼给予法律惩处。被告张清华向本院提交的证据有：1、公众聚集场所投入使用营业前消防安全检查合格证；2、消防疏散平面图。本院经审理认定事实如下：2015年6月5日，南宫市人民政府向原告南宫市宏圆房地产开发有限公司颁发南宫房权证南宫字第××号房屋产权证书，该证书记载，登记时间是2015年6月5日；房屋坐落于南宫市西侧；房屋所有权人是南宫市宏圆房地产开发有限公司；单独所有；总共16层（负1层一15层）；房产幢平面图显示一层868.89平方米（面积）及四边长度。2016年2月21日，原告南宫市宏圆房地产开发有限公司（出租方即甲方）与被告孙长军（承租方即乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同共11项，包括出租房屋、租赁用途、交付日期和租赁期限、租金交付方式、配套设施及其他相关约定、房屋维修责任、房屋返还时的状态、转租转让交换和抵押、解除本合同的条件、违约责任、责任条款。其中1.1项约定：甲方出租给乙方的房屋位于邢台市南宫市位置。甲方租赁给乙方第五层至第九层以及楼前停车位。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。2.1项约定，甲乙双方同意，租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。3.1项约定，甲、乙双方约定，甲方于2016年3月1日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2016年9月1日（起租日）起至2026年8月31日止共计10年，甲方给予乙方免租金装修期6个月，自2016年3月1日至2016年8月31日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。5.2项约定：一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。2016年9月14日南宫市行政管理局向南宫市楼益金酒店管理有限公司颁发营业执照，统一社会信用代码91130581MA07W6GG75，该执照载明，名称南宫市楼益金酒店管理有限公司，类型有限责任公司（自然人独资），住所地河北省邢台市南宫市106国道西侧，法定代表人孙长军，成立日期2016年9月14日，营业期限2016年9月14日至2036年9月13日。2017年2月20日南宫市公安消防大队向被告南宫市楼益金酒店管理有限公司颁发的南公消安检字（2017）第0002号消防安全检查合格证及消防疏散平面图记载：南宫市楼益金酒店管理有限公司所在层数是地上一层、五至九层；一层有大厅、楼梯、卫生间、厨房、餐厅、办公室、监控室（储藏间位置）、前台等。现被告孙长军和被告南宫市楼益金酒店管理有限公司使用该楼1层的厨房、餐厅、储藏间位置的房屋。上述事实，有双方当事人陈述及经当庭质证的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是1、原告宏圆公司与被告孙长军签订的《房屋租赁合同》所租用的房屋是否包括该楼一层的厨房、餐厅和储藏间。2、被告张清华应否承担本案的民事责任。原告宏圆公司与被告孙长军订立的《房屋租赁合同》1.1项约定的是第五层至第九层以及楼前停车位；该合同5.2项约定的是一楼大厅甲乙双方共用，一楼大厅整体装修甲方负责自行装修，整体装修方案不得影响乙方正常使用，乙方只负责自用设施及配套附属设施的装修。南宫市公安消防大队向被告南宫市楼益金酒店管理有限公司颁发的南公消安检字（2017）第0002号消防安全检查合格证及消防疏散平面图显示一层有大厅、楼梯、卫生间、厨房、餐厅、办公室、监控室（储藏间位置）、前台等。综合以上证据，可以认定被告孙长军与原告宏圆公司签订的《房屋租赁合同》不包括一楼的厨房、餐厅、储藏间，因此，被告孙长军、楼益金酒店关于按照《房屋租赁合同》使用上述房屋的辩解不成立，原告作为该房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。因此，原告宏圆公司要求被告孙长军、楼益金酒店腾空上述房屋的请求，依法予以准许。关于原告宏圆公司诉称被告孙长军、楼益金酒店占用该楼10层两间房屋的说法，被告孙长军、楼益金酒店称未使用这两间房，原告也未提供证据证明被告孙长军、楼益金酒店占用该房屋，因此，原告宏圆公司关于判令被告孙长军、楼益金酒店腾空该楼10层两间房的请求，没有事实依据，不予支持。关于原告要求判令张清华腾空一楼厨房、餐厅、储藏间及10层楼的楼房2间的请求，被告张清华辩称没有占用，且原告未提供证据证明被告张清华占用这些房屋，因此，原告宏圆公司要求张清华承担民事责任的诉求，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙长军、南宫市楼益金酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于南宫市青年街北侧、106国道西侧的大楼（南宫房权证南宫字第××号）地上1层内厨房、餐厅、储藏间（监控室位置）共计3间房屋腾空。二、驳回原告南宫市宏圆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由原告负担10元、被告孙长军负担20元、被告南宫市楼益金酒店管理有限公司负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  吴玉英二〇一九年九月二日书记员  赵英伟