重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17252号 原告：邱沛言,男,1955年6月2日出生,汉族,住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:房明,男,1979年10月27日出生,汉族,住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:薛原,男,1987年3月10日出生,汉族,住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:彭媚,女,1989年9月7日出生,汉族,住四川省资阳市。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:何燕,女,1982年10月20日出生,汉族,住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:何武栩,男,1987年5月1日出生,汉族,住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:赵杰,男,1989年3月28日出生,汉族,住重庆市南川区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:李成远,男,1986年1月26日出生,汉族,住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:华宗楠,男,1986年6月22日出生,汉族,住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 原告:李丽,女,1982年1月9日出生,汉族,住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：王海亮，重庆瑞月永华律师事务所律师。 被告：重庆鑫炜清洁服务有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号金沙国际平街商5层，统一社会信用代码91500106320337892M。 法定代表人：李治鹃，总经理。 被告：蒋静，女，1983年5月3日出生,汉族，住重庆市渝北区。 原告邱沛言、房明、薛原、彭媚、何燕、何武栩、赵杰、李成远、华宗楠、李丽与被告重庆鑫炜清洁服务有限公司（以下简称鑫炜清洁公司）、蒋静建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱沛言、房明、薛原、彭媚、何燕、何武栩、赵杰、李成远、华宗楠、李丽的共同委托诉讼代理人王海亮，被告蒋静到庭参加诉讼。被告鑫炜清洁公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邱沛言、房明、薛原、彭媚、何燕、何武栩、赵杰、李成远、华宗楠、李丽向本院提出诉讼请求：1、被告重庆鑫炜清洁服务有限公司立即停止在房屋处经营办公；2、被告蒋静停止以经营性质使用房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告蒋静将其购买房屋提供给被告鑫炜清洁公司经营及办公使用，原告认为被告在未经小区其他业主同意的情况下，将原本用途为住宅的房屋改变为公司办公经营场所，违反了《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，损害了其他业主的合法权益，故起诉来院，望判如所请。 被告鑫炜清洁公司未到庭答辩，也未向本院提交书面的答辩意见。 被告蒋静辩称，1、案涉房屋经营办公只有5、6个人，并未扰民；2、现在很多小区都是用住宅在经营办公，原告要求停止经营办公无法律依据；3、在案涉房屋内经营办公是促进经营发展，且我方认为鑫炜清洁公司在案涉房屋内是办公，并非在经营，办公不会影响周围的邻居。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对不动产登记档案查询明细、房屋产权证、违法建筑整改通知书及粘贴照片、重庆加州物业服务有限公司出具的《情况说明》、龙溪街道市场监督管理所出具的《情况说明》、《重庆市渝北区市场监督管理局责令改正通知书》、照片3张，虽被告蒋静对该证据的真实性不予认可，但并未举示相反的证据予以推翻，且被告鑫炜清洁公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利，故对上述证据，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 邱沛言、房明、薛原、彭媚、何燕、何武栩、赵杰、李成远、华宗楠、李丽系位于重庆市渝北区龙溪街道XX大道XX号XX公馆X幢3-1、25-2、19-4、32-2、22-3、29-2、17-1、36-1、4-5、27-5号房屋登记的权利人。 2018年11月9日，重庆加州物业服务有限公司香奈公馆金钥匙服务中心在案涉房屋门上张贴《违法建筑整改通知书》，上载明：XX公馆小区X栋37-1号（业主/使用人）：王辉，经查，你在物业使用/装饰装修过程中有下列行为：一、将住宅改变为经营性用房。二、根据物权法第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。上述行为违反了《重庆市物业管理条例》和《重庆市查处违法建筑若干规定》的相关规定，请你立即停止上述违规行为，恢复原状。被告蒋静对《违法建筑整改通知书》的真实性不予认可，称未见到过该通知书。 2019年4月20日，重庆加州物业服务有限公司出具《情况说明》，上载明：我司系渝北区龙溪街道XX大道XX号XX公馆的物业管理公司。有业主向我司反映，XX公馆X幢37-1号房屋存在有公司用做办公经营使用，有可能存在安全管理隐患。经我司核实，存在上述情况，但我司无相关管理权限，且已告知本小区业主，可向相关主管部门反映或通过司法途径予以解决。 2019年6月4日，重庆市渝北区市场监督管理局向鑫炜清洁公司出具《重庆市渝北区市场监督管理局责令改正通知书》，上载明：经查，你（单位）未在重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号金沙国际平街商5层从事经营活动的行为，违反了《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第十七条的有关规定。依据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三十条（二）项的规定，现责令你（单位）在2019年6月30日前改正。（改正内容及要求：停止相关经营活动，限期内办理营业执照。） 2019年8月6日，龙溪街道市场监督管理所出具《情况说明》，上载明：2019年6月4日，我所工作人员对重庆市渝北区XX大道XX号XX公馆X幢37-1进行了现场检查，发现有重庆鑫炜清洁服务有限公司在此进行办公，该公司注册地址为重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号金沙国际平街商5层，与实际经营地址不符，我所已对其发放了责令改正通知书。 庭审中，原告还举示照片3张，拟证明被告鑫炜清洁公司在案涉房屋处经营办公的事实。 被告蒋静陈述，我方将案涉房屋出租给鑫炜清洁公司，并未约定是出租给鑫炜清洁公司用于经营性办公，有无办公是鑫炜清洁公司的事情，但我方也不反对鑫炜清洁公司办公。 本院认为，根据原告举示的重庆加州物业服务有限公司出具的《情况说明》、龙溪街道市场监督管理所出具的《情况说明》、《重庆市渝北区市场监督管理局责令改正通知书》及照片可认定被告鑫炜清洁公司将性质为住宅的案涉房屋用于经营办公，属于将住宅改变为经营性用房。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨碍、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”和第十六条第一款“建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理”的规定，被告鑫炜清洁公司作为案涉房屋的使用人将住宅改变为经营性用房，应经过有利害关系的业主同意，现被告鑫炜清洁公司并未举示证据证明其经过有利害关系的业主同意，其在没有依法征得利害关系人同意的情况下，将住宅性质的房屋改变为经营性用房，侵犯了该小区相关建筑物区分所有权人的合法权利。邱沛言、房明等十人作为和涉案房屋同一幢楼房的业主，起诉要求被告鑫炜清洁公司立即停止在案涉房屋处经营办公，符合法律规定，本院予以支持。原告并未举示证据证明被告蒋静系在以经营性质使用案涉房屋，其要求被告蒋静停止以经营性质使用重庆市渝北区龙溪街道XX大道XX号XX公馆X幢37-1房屋无事实依据，本院不予支持。 据此，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款、第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆鑫炜清洁服务有限公司立即停止在重庆市渝北区龙溪街道XX大道XX号XX公馆X幢37-1房屋处经营办公； 二、驳回原告邱沛言、房明、薛原、彭媚、何燕、何武栩、赵杰、李成远、华宗楠、李丽的其他诉讼请求。 案件受理费80元，已减半收取40元，由被告重庆鑫炜清洁服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 雷元亮 二〇一九年九月十一日 法官助理 周 文 书 记 员 龙 倩