海南省文昌市人民法院   执行裁定书   （2019）琼9005执异53号   异议人：黄春美，女，1975年12月3日出生，汉族，现住海南省文昌市。   申请执行人：海南建祥瑞建筑工程有限公司，住所地海南省海口市海甸岛怡心路6号建昌楼301房。   法定代表人：梁明兴，总经理。   被执行人：文昌世源大酒店有限公司，住所地海南省文昌市龙楼镇文铜商业街。   法定代表人：潘天印，董事长。   被执行人：潘天印，男，1971年4月26日出生，汉族，现住云南省昆明市。   被执行人：卢锐霞，女，1972年12月2日出生，汉族，现住云南省昆明市。   在本院恢复执行申请执行人海南建祥瑞建筑工程有限公司（以下简称建祥瑞公司）与被执行人文昌世源大酒店有限公司（以下简称世源公司）、潘天印、卢锐霞建设工程合同纠纷执行一案中，黄春美对本院执行过程中查封坐落在文昌市××镇房屋不服，向本院提出书面异议。本院于2019年9月11日立案受理，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。   异议人称，异议人黄春美于2016年6月27日与被执行人潘天印、卢锐霞签订存量房屋买卖合同，并于2016年7月6日到文昌市公证处对该合同进行公证[公证号：（2016）文昌证字第1866号]。双方已按照合同约定履行完毕，合同约定房产的所有权自双方约定的交付之日起属异议人所有，异议人亦按约支付了全部房款。文昌市人民法院在办理申请执行人建祥瑞公司与被执行人世源公司、潘天印、卢锐霞建设工程合同纠纷执行一案中，于2017年4月28日才作出（2017）琼9005执9号执行裁定书，裁定查封位于文昌市××镇处房产。因异议人于2016年6月已经购买并经公证处公证后取得该处房产的所有权，法院的房产属异议人的资产，侵犯了异议人的合法权益。依据《民事诉讼法》第227条的规定，异议人请求法院撤销（2017）琼9005执9号执行裁定书，解除对异议人黄春美所有的财产的查封。   异议人向本院提供了以下证据材料：1.（2017）琼9005执9号之一执行裁定书，2.（2019）琼9005执恢186号恢复执行通知书，3.公证书。   本院查明，申请执行人建祥瑞公司与被执行人世源公司、潘天印、卢锐霞建设工程合同纠纷执行一案，该案的执行依据为本院于2016年11月4日作出的（2016）琼9005民初1033号民事判决书。该判决判令：1.确认建祥瑞公司与世源公司签订的《建设工程施工合同》合法有效；2.世源公司于判决生效之日起五日内向建祥瑞公司支付工程款人民币1,599,683.84元，并从2015年12月27日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息；3.建祥瑞公司对世源公司的酒店的产权和经营权在1,599,683.84元内享有优先受偿权。该判决于2016年12月21日发生法律效力，因世源公司未履行生效判决确认的义务，建祥瑞公司向本院申请强制执行，本院以（2017）琼9005执9号立案受理。本院在执行该案过程中，于2017年4月28日作出（2017）琼9005执9号之一执行裁定书，裁定追加潘天印、卢锐霞为（2017）琼9005执9号申请执行人建祥瑞公司与被执行人世源公司其他合同纠纷一案的被执行人，并查封被执行人卢锐霞在文昌市××镇后进8-9A-801面积为101.83平米的一套房产（房权证号1XXXX号）。该案部分执行后因执行条件暂不成就，本院于2017年11月27日作出（2017）琼9005执9号/46号之三执行裁定书，裁定终结（2017）琼9005执9号和（2017）琼9005执46号案件的本次执行程序。申请执行人建祥瑞公司以被执行人卢锐霞名下有位于文昌市××镇后进8-9A-801面积为101.83平方米的房产（涉案房产）可供执行为由，于2019年7月25日向本院申请恢复执行，本院以（2019）琼9005执恢186号立案恢复执行，并向被执行人世源公司、潘天印、卢锐霞邮寄送达执行通知书、报告财产令，责令其履行（2016）琼9005民初1033号民事判决书确定的义务。异议人黄春美对本院执行过程中裁定查封涉案房产不服，向本院提出本案异议。   另查明，卢锐霞、潘天印（出卖人）与黄春美（买受人）于2016年6月27日签订《存量房买卖合同》，约定：出卖人卢锐霞、潘天印将坐落在文昌市××镇后进8-9A-801面积为101.83平方米的房产（权属证号：文房证字第1XXXX号）以380,000元的价格转让给买受人黄春美；双方确认，合同签订之后30个工作日内，双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。双方就签订《存量房买卖合同》的事实到海南省文昌市公证处进行公证，海南省文昌市公证处于2016年7月6日出具（2016）文昌证字第1866号公证书予以确认。后双方未就上述涉案房产办理产权转移登记手续，截止目前，涉案房产仍登记在卢锐霞名下。   以上事实，有（2016）琼9005民初1033号民事判决书、（2017）琼9005执9号之一执行裁定书、（2017）琼9005执9号/46号之三执行裁定书、（2019）琼9005执恢186号恢复执行通知书、（2016）文昌证字第1866号公证书等予以佐证，足资认定。   本院认为，异议人黄春美以其在2016年6月已购买被执行人卢锐霞名下的涉案房屋并经公证处公证，异议人已取得涉案房产的所有权为由，向本院提出执行异议，请求解除对涉案房产的查封。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案中，异议人黄春美与被执行人潘天印、卢锐霞签订《存量房买卖合同》并经公证后，未按约定到房产管理部门办理涉案房产的产权转移登记手续，涉案房产尚未发生物权转移的物权效力，异议人黄春美尚未取得涉案房产的所有权。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，异议人黄春美提供的证据材料不足以证实其在法院查封涉案房产前已合法占有该房产，亦无法证实涉案房产未办理过户登记并非因其自身原因导致。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，异议人对上述事实负有证明责任，但异议人提交相应的证据材料不足证实上述待证事实，异议人应对此承担相应的不利后果，本院对其要求解除对涉案房产的查封不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：   驳回异议人黄春美的申请。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审判长 于景艳   审判员 刘玉龙   审判员 林鹤玲     二〇一九年九月二十三日   书记员 陈 雪   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；异议理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件   若干问题的规定》   窗体顶端   第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。