江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初3938号原告：江苏福田置业有限公司，住所地溧阳市上兴镇公园路11-7号,统一社会信用代码91320481773207046X。法定代表人：易玉玲，该公司董事长。委托诉讼代理人:董建中。委托诉讼代理人：黄正鑫，该公司员工。被告：溧阳美家酒店管理有限公司，住所地溧阳市溧城镇燕山中路28号，统一社会信用代码913204816967009606。法定代表人：范红娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张田清，溧阳市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郝宁，该公司员工。原告江苏福田置业有限公司（以下简称福田公司）与被告溧阳美家酒店管理有限公司（以下简称美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告福田公司委托诉讼代理人董建中、黄正鑫、被告美家公司委托诉讼代理人张田清、郝宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告福田公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租赁费、使用费合计670046元（1139050元/年÷12个月×10.86个月×65%）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租赁原告福田中心的房屋用于开设美家酒店，后双方发生纠纷诉讼，溧阳法院作出（2018）苏0481民初6655号及（2018）苏0481民初6581号民事判决，现该两份判决已生效。该两份判决确认双方合同于2018年8月31日解除，且判令被告应及时将物品搬离，房屋交还给原告。原告主张的租金已计算至2018年6月11日。该两份判决同时明确双方均有一定的违约，但被告的违约责任大，被告自2018年3月6日后应按65%的标准支付租金和承担房屋使用费损失。现被告于2019年4月18日开始搬离物品，至2019年5月8日已搬离完毕。根据合同约定及上述判决，原告现要求被告支付自2018年6月12日至2019年4月18日期间的租金及房屋使用费合计670046元（年租金1139050/12个月*10.86个月*65%）。因双方协商未果，特具状贵院，请求判如诉请。被告美家公司辩称：我公司不同意原告的诉请，请求法庭予以驳回。被告虽然在2018年6月11日前租用了原告的房屋进行酒店经营，但是2018年6月11日前的租金、损失等法院已经作出认定。2018年6月12日被告经营的酒店大门已经被原告锁住，酒店的资产、物品全部被原告控制，酒店关闭，之后的损失是由原告自己造成的，因此被告不应该承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定本案事实如下：2009年10月21日，原告福田公司（出租方、甲方）与被告美家公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定美家公司承租福田公司福田中心大楼第6层至第8层房屋，建筑面积为3427.68平方米，约定租赁期限为15年，自2010年3月1日至2025年3月1日止。合同第二条约定“第一年租金分两次付，本协议签订后30日内先付33.75万元租金，2010年10月1日前付33.75万元，第二年开始，租金一年一付，先付后租，下一年租金应在下一期开始前一个月支付”。第五条约定“合同期满或提前解除，装修无偿归甲方所有（因甲方导致提前解约的除外）”。第七条约定“租赁期满或合同被提前解除后，乙方应于二周内将房屋内物品自行搬离、清理场地并与甲方办理好交接手续，逾期不搬甚至不办理交接手续，视为乙方放弃剩余物品，甲方有权自行清场（因甲方原因导致不能清场的除外）。甲方难以强行清场的，有权要求乙方按当年度租金标准支付逾期清场期间的房屋使用费”。第八条约定“不构成充分的解除合同的条件，甲方不得擅自解除合同，否则，应赔偿乙方全部损失，并承担不低于当年度租金的违约金，因甲方原因导致乙方无法及时正常开业或正常营业，乙方有权立即单方面解除合同，要求甲方赔偿因此而产生的一切损失，并承担不低于当年度租金一倍的违约金”。第十一条约定“乙方如要提前解除，应提前三个月通知甲方，经甲方同意后方可解除”。第十二条约定“乙方不得迟付租金，迟付租金的，每天承担欠款额万分之五的违约金，迟付二个月以上时，甲方有权解除合同，强制要求乙方搬离，并要求乙方承担至搬离之日应支付的租金，且承担不低于一年租金的违约金”。同日，原告福田公司又与被告美家公司签订《房屋租赁协议》一份，约定美家公司承租福田公司福田中心大楼第9层房屋，建筑面积为1142.56平方米，约定租赁期限为15年，自2010年3月1日至2025年3月1日止，其他合同条款同上述房屋租赁协议。2009年12月15日，原告福田公司（出租方、甲方）与被告美家公司（承租方、乙方）签订《福田中心房屋租赁协议》，该协议约定福田公司将福田中心大楼第一层南面由西向东第一、二间邻街房屋，大楼第一层西面由南向北第一、二间邻街房屋，大楼第一层电梯间南面第一个电梯井，建筑面积为328平方米租赁给乙方使用和管理，并提供第四层楼顶平台和设备层约500平方米给乙方用于安装24T冰箱和中央空调等经营配套设备。因在履行上述房屋租赁协议过程中产生纠纷，2018年8月20日，原告福田公司以美家公司为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、确认原告与被告于2009年10月21日和2009年12月15日签订的三份房屋租赁协议已解除；2、被告支付拖欠的租金189842元（2018年3月1日至2018年4月30日）及房屋使用费131068元（至2018年6月11日），合计320910元，并以320910元为基数，按每日万分之五的标准承担逾期付款违约金至实际付清之日；3、被告支付原告代付的水电费用等40540元；4、诉讼费用由被告承担。本院经审理依法作出（2018）苏0481民初6655号民事判决，认定三份房屋租赁协议已解除，解除的时间为2018年8月31日，且原告福田公司与被告美家公司在履行房屋租赁协议的过程中均有违约行为，酌定原告福田公司承担35%的违约责任，被告美家公司承担65%的违约责任，该判决同时认定被告美家公司应支付2018年3月6日停电之前的租金，即2018年3月1日至2018年3月5日的租金15600元（1139050元/年÷365天×5天），对于房屋使用费（原告主张至2018年6月11日），属于因违约造成的损失，由被告美家公司按责承担196716元（1139050元/年÷365天×97天×65%），该判决还对其他事项进行了认定。后原告福田公司不服该判决，向常州市中级人民法院提起上诉，由于原告福田公司未缴纳上诉案件受理费，该案按福田公司自动撤回上诉处理。另查明，被告美家公司自2019年4月18日起开始搬离租赁房屋内的相关物品，至2019年5月8日搬离完毕，将房屋交还给原告福田公司。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据生效判决（2018）苏0481民初6655号民事判决认定的内容，案涉房屋租赁协议于2018年8月31日解除，而被告美家公司至2019年4月18日才开始搬离租赁房屋内的相关物品，结合原告福田公司之前诉讼主张的至2018年6月11日的房屋使用费，现原告福田公司在本案中主张自2018年6月12日至2019年4月18日期间的租金及房屋使用费，本院予以支持。原告福田公司主张租金及房屋使用费合计为670046元（1139050元/12个月×10.86个月×65%），但经本院核算，该费用取整计算合计为628817元（1139050元/365天×310天×65%）。至于被告美家公司辩称因酒店大门被原告锁住无法经营，这期间已经全部停业，原告由此再主张租金、使用费并按照原判决65%比例计算是不合理的，本院认为，正如原生效判决关于双方均承担违约责任的理由陈述一样，被告美家公司违约在先，并对双方的损失扩大负有责任，因此本院对该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下：一、被告溧阳美家酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告江苏福田置业有限公司支付房屋租金、使用费合计628817元；二、驳回原告江苏福田置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元（已减半收取）、保全费4020元，合计9270元，由原告江苏福田置业有限公司负担1270元，被告溧阳美家酒店管理有限公司负担8000元（此款已由原告预交，被告在履行上述义务时须一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起7日内须向该院预交上诉案件受理费10500元。审判员  汤家俊二〇一九年九月十二日书记员  赵海良