广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4404号原告：广州市花都区龙珠市场，住所地广州市花都区新华镇龙珠路（雅居乐背后），统一社会信用代码91440114764034040A。投资人：张玉芳。委托诉讼代理人：王爱平，广东宏尚律师事务所律师。被告：广州市艺声酒吧有限公司，住所地广州市花都区新华街龙珠路龙珠市场一层菜市场北面铺街铺25号、26号，统一社会信用代码914401140658098716。法定代表人：邓双梅。被告：邓双梅，女，1975年9月23日出生，汉族，住四川省营山县，原告广州市花都区龙珠市场（以下简称龙珠市场）与被告广州市艺声酒吧有限公司（以下简称艺声酒吧）、邓双梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告龙珠市场的委托诉讼代理人王爱平到庭参加诉讼，被告艺声酒吧、邓双梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。龙珠市场向本院提出诉讼请求：1.判令解除龙珠市场与艺声酒吧签署的《龙珠市场租赁合同》：2.判令艺声酒吧立即向龙珠市场支付拖欠的租金1257898元（每月租金标准为145322元；拖欠日期为2018年4月1日计至2018年12月31日，其中2018年4月已支付了50000元）；3.请求法院判令艺声酒吧立即向龙珠市场支付违约金876060元（分别以每笔到期租金为本金，按照每日3‰的标准，从每笔租金应付之日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年3月31日为876060元，具体计算情况与我方提交的逾期付款违约金计算说明一致）；4.判令艺声酒吧向龙珠市场支付租赁物业的占有使用费435966元（从2019年1月起按每月145322元的标准计至2019年3月31日止）；5.判令邓双梅对上述债务承担连带支付责任；6.本案的诉讼费由艺声酒吧、邓双梅承担。诉讼中，龙珠市场撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2012年2月10日，龙珠市场与被告签署《龙珠市场租赁合同》。合同约定乙方（被告）承租甲方（龙珠市场）龙××市场××菜市场北面××、××＃××＃约1985平方米的物业及场地，租期为八年，即2012年2月1日至2020年1月31日止；合同还约定2018年2月1日至2020年1月31日期间每月的租金为145322元，交租时间为每月5日前付清当月租金。合同签署后，龙珠市场按照合同约定向被告交付了上述物业和场地，已经履行完了合同义务。然，截止到2018年12月12日，被告仍拖欠龙珠市场2018年4月份租金95322元整，2018年5月至12月租金共1162576元整更是分文未付。根据《龙珠市场租赁合同》第三条第一款及第三款第（2）项约定，如果乙方（被告）拖欠甲方（龙珠市场）租金及其他费用，视为违约，逾期一天，按拖欠金额的千分之三收取违约金；拖欠时间超过一个月（含一个月），龙珠市场有权单方面解除合同并收回租赁物业，被告所付租赁物保证金不予退回。为此，龙珠市场分别于2018年12月13日、2019年1月8日向被告送达《解除合同通知书》，通知书截明“鉴于你拖欠租金达数月之久，严重违反合同约定，现郑重通知你，解除本公司与你于2012年2月10日签署的租赁合同，收回租赁场地”。由于被告与他人债务纠纷，导致存放于租赁现场的部分音响设备被查封，被告至今仍然未现身积极处理，仍然占有龙珠市场物业，故被告支付2019年1月至2019年3月起诉之前的物业占用使用费，暂计为435966元。基于此，龙珠市场认为，被告拖欠租金的行为，严重违背了双方约定以及契约精神，损害了龙珠市场的合法权益，故龙珠市场为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等规定，诉至法院，望判如所请。艺声酒吧、邓双梅均未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于广州市花都区龙珠市场一层菜市场北面、街铺25号26号，广州市花都区龙珠市场的建设已经取得了《建设工程规划许可证》。2012年2月10日，龙珠市场（出租方、甲方）与邓双梅（承租方、乙方）签订《龙珠市场租赁合同》，租赁位于龙××市场××菜市场北面××、××＃××＃，建筑面积（含公摊）约1985平方米。租赁期限捌年（从2012年2月1日至2020年1月31日止）免租期二个月。三个月租金总额共计327525元，作为合同履约保证金。2012年4月10日至2014年1月31日每月租金109175元，2014年2月1日至2016年1月31日每月租金120093元，2016年2月1日至2018年1月31日每月租金132102元，2018年2月1日至2020年1月31日每月租金145322元。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方支付三个月租金作为合同保证金，并预缴一个月的租金，合同保证金不能抵扣乙方应付的租金，合同期届满乙方无违约行为，交清所欠费用并交还租赁物业后（乙方应于租赁期满5日内撤离租赁场所）甲方将合同保证金于租赁期满5个工作日内无息退还乙方。乙方须先交租金，后使用租赁物业。租金每月一交，付租金时间为每月5日前，以现金形式支付当月租金，甲方收取租金并出具收款收据，租金收入的房产税由甲方承担；如需开正式租金发票，由此所产生的费用由乙方承担。乙方拖欠甲方租金及其他费用，视乙方违约，逾期一天，则按拖欠金额的日千分之三收取违约金；拖欠时间超过一个月（含一个月），甲方有权终止合同并收回租赁物业，乙方须付清所拖欠的款项及违约金，并无条件把租赁物业完好无损的交回甲方，乙方所付租赁保证金不予退回。乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面解除合同并不予退还保证金（2）未按本合同的约定按时交纳费用和款项，或已逾期一个月仍未交清所欠费用及约定缴付违约金或违反合同其他约定的。自酒吧签订本协议之日起，酒吧自动作为承租人，承继本协议的权利和义务，原承租人自动退出，不再享有和承担本协议的权利和义务。合同并对其他权利义务进行了约定。合同落款处，邓双梅在乙方法人代表处签名并按手指模。合同签订后，邓双梅向龙珠市场缴纳保证金327525元，龙珠市场于合同签订当天向邓双梅交付租赁物。2019年1月8日，龙珠市场向邓双梅身份证上的地址发送《解除合同通知》，龙珠市场提交的物流详情单显示该邮件于2019年1月22日被“本人收”。龙珠市场称，涉案租赁物的实际使用人是艺声酒吧，2018年4月1日前涉案租赁物的费用已经交清，从2018年4月1日开始欠付租金，其中2018年4月份的租金已经交纳了5万元，2018年8月份在艺声酒吧内有打架事件，酒吧因此被公安关停。2018年12月份，艺声酒吧、邓双梅的部分音响设备被查封，艺声酒吧停业。2018年12月13日龙珠市场向邓双梅发出解除合同的通知，但没有保存发送的邮单，故后来再次发送解除合同通知。2019年3月底，其向本院执行局的执行法官提出申请要求将被查封的被告物品换一个地方保管，2019年4月，龙珠市场将被查封的音响等设备在涉案商铺附近另外找了一个地方进行保管，保证金327525元并未退回。另查明，艺声酒吧于2013年3月14日成立，是自然人独资的有限责任公司，住所地为广州市花都区新华街龙珠路龙珠市场一层菜市场北面铺街铺25号、26号，邓双梅是其法定代表人与自然人股东。本院认为，龙珠市场与邓双梅签订的《龙珠市场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效。双方均应恪守合同约定。从双方合同中约定的内容及艺声酒吧的成立情况来看，邓双梅签订《龙珠市场租赁合同》是为了设立艺声酒吧从事的民事活动。《中华人民共和国民法总则》第七十五条规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。故邓双梅签订《龙珠市场租赁合同》的法律后果应当由艺声酒吧承受，艺声酒吧应当按照合同约定交纳租金，艺声酒吧欠付租金，龙珠市场有权解除合同，该解除合同的通知于2019年1月22日到达对方，《龙珠市场租赁合同》于2019年1月22日已经解除。艺声酒吧应当支付其拖欠的租金，故龙珠市场请求艺声酒吧支付欠付的租金，合理有据，本院予以支持，经核算，2018年4月份至2019年1月份的租金为1403220元（145322元×10个月-2018年4月份已付租金5万元）。合同解除后，艺声酒吧仍继续占用场地直至2019年4月份龙珠市场收回场地，故龙珠市场请求艺声酒吧向其支付解除合同后至2019年3月31日的占有使用费，合理有据，本院予以支持，经核算，2019年2月份至2019年3月31日的占有使用费为290644元（145322元×2个月）。关于龙珠市场请求的逾期交租违约金，违约金是在当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付，是双方对违约损失的预估，违约金要与因此造成的损失相匹配，龙珠市场并未举证证明因逾期交租遭受的损失超过利息损失，故本院将违约金调整为利息损失，利息按照拖欠租金为本金，从逾期之日起计至付清款项之日止。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现并无证据证实邓双梅的财产独立于艺声酒吧，故邓双梅应当对艺声酒吧的上述债务承担连带责任，龙珠市场请求邓双梅对上述债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。艺声酒吧、邓双梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市艺声酒吧有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区龙珠市场支付租金1403220元；二、被告广州市艺声酒吧有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区龙珠市场支付占有使用费290644元；三、被告广州市艺声酒吧有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区龙珠市场支付违约金，违约金以当月欠交的租金为本金（其中2018年4月份租金为95322元，2018年5月份至2018年12月份每月租金为145322元），按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自欠费当月的6日起计至付清款日止，上述各月的违约金总额以不超过该月应交租金本金为限；四、被告邓双梅对被告广州市艺声酒吧有限公司上述第一、二、三项确定的债务承担连带责任；五、驳回原告广州市花都区龙珠市场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27360元，由原告广州市花都区龙珠市场负担8566元，由被告邓双梅、广州市艺声酒吧有限公司负担18794元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白一帆人民陪审员  江维玲人民陪审员  林俊钦二〇一九年九月三十日书 记 员  朱婷欣孙诗韵