江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初8818号 原告：沭阳经济开发区建设投资有限公司，统一社会信用代码913213226933650879，住所地沭阳县沭城镇苏州东路北侧行政中心16楼。 法定代表人：乔新奇，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄治国，江苏雅凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡杰，江苏雅凯律师事务所实习律师。 被告：李晓燕，女，1970年2月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王玉林，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 第三人：马存有，男，1975年12月30日出生，青海省西宁市人，居民，住青海省大通土族自治县。现住沭阳县。 原告沭阳经济开发区建设投资有限公司（以下简称经开区建投公司）与被告李晓燕、第三人马存有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄治国、胡杰、被告李晓燕及其委托诉讼代理人陶新龙、到庭参加诉讼。因原告增加诉讼请求，被告要求给予答辩期，本案延期审理。2019年7月22日，被告李晓燕申请追加马存有为本案第三人参加诉讼，本院予以准许，依法追加马存有为本案第三人。并依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄治国、胡杰、被告李晓燕及其委托诉讼代理人王玉林、第三人马存有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经开区建投公司向本院提出诉讼请求：被告给付拖欠的租金236840元及委托金33157.6元。事实与理由：2016年，原告与被告签订开发区蓝领公寓租赁合同，原告将自己所有的位于江苏省沭阳县沭城镇蓝领公寓1号楼5号商铺出租给被告适用。合同约定租期为3年，自2016年10月20日起至2019年10月20日止。合同签订后，被告向原告出具了一张书面承诺书，承诺因其个人原因无法经营蓝领公寓1号楼5号商铺，委托案外人马存有继续经营，经营过程中如违反合同约定，由其和马存有共同承担。后经结算，截止2018年10月8日，尚欠236840元租金尚未支付，原告向被告发出了书面通知，被告拒不履行义务。特提起诉讼。 被告李晓燕辩称，原告与被告之间签订合同是事实，但是涉案房屋已经全部转给第三人马存有使用，相应的租金也是由第三人马存有交纳，被告不应承担第三人马存有使用房屋的租金以及违约金，请求驳回原告对被告李晓燕的诉请。 第三人马存有陈述，涉案房屋租赁合同是李晓燕签的，后来李晓燕不干了，就把房子让给我经营，第一年的租金我交给李晓燕了，第二年我自己向原告交了租金100000元，第三年我向原告交了租金10000元。后来，我和李晓燕及开发区的领导协商，这个房子以后由我使用，房租由我交纳。因为涉案房屋周围门店增多，客源少了，经营利润大幅下降，现在我想汉族太高了，我实在交不起，但我不赖账，我会想办法交齐的。 原告为证明自己主张，向本院提交《开发区蓝领公寓租赁合同》复印件、催缴通知复印件、承诺书复印件各一份。 被告质证称，对合同真实性无异议，对通知上的名字不是李晓燕本人签署，但是通知上有李晓燕和马存有的名字，说明原告知道被告和第三人使用的房子。对承诺书真实性无异议，但李晓燕的意思是马存有实际经营。 第三人马存有质证称，对上述证据无异议。 被告李晓燕为证明自己主张，向本院提交马存有营业执照复印件和100000元收据复印件各一份。 原告质证称，对上述证据无异议。 本院经审理查明事实如下：原告与被告李晓燕签订《开发区蓝领公寓租赁合同》，双方约定原告将涉案蓝领公寓1号楼5号商铺出租给被告作饭店经营使用，约定租期3年，自2016年10月20日起至2019年10月20日止。双方约定第一年租金为160400元，第二年租金为160400元在2017年10月20日前缴纳，第三年租金上浮10%为176440元在2018年10月20日缴纳。双方在合同第九条约定，被告擅自逾期交付租金，除补交所欠租金外，并按每天所欠租金金额的5%计算向原告支付违约金。 后被告李晓燕与第三人马存有向原告出具承诺书，载明：“本人李晓燕因特殊原因无法经营蓝领公寓1号楼5号商铺，现委托马存有来经营，在经营过程中如违反合同内任意条款。将由李晓燕、马存有共同承担。” 2018年10月8日，原告向被告李晓燕和第三人马存有发出通知，要求被告“在2018年10月20日前缴纳租金236840元，逾期不缴纳租金的，我们将根据合同……并将按合同约定启动相关法律程序，由此造成的损失由你方承担。” 另查明，原告庭审中认可被告及第三人已经缴纳了第一年租金，第二年租金缴纳了100000元，第三年租金缴纳了10000元。 本案争议焦点为：被告李晓燕的合同义务是否免除。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将涉案商铺交付被告李晓燕经营，但李晓燕因自己无法经营涉案商铺，委托第三人马存有来经营，并与第三人马存有共同向原告出具承诺书，承诺“在经营过程中如违反合同内任意条款，将由李晓燕、马存有共同承担”，从该承诺书的内容来看，原、被告及第三人马存有之间并未达成债务转移协议，而只是第三人马存有加入涉案债务，与被告李晓燕共同承担合同债务。且原告2018年10月8日发出的租金催缴通知抬头系被告李晓燕和第三人马存有两人，据此，也无法认定原告同意被告李晓燕将债务转移给第三人马存有。因此，被告李晓燕对涉案合同义务并未免除，其仍应当按照合同约定履行给付租金的义务。 关于欠付租金。原告主张被告拖欠租金236840元，但庭审中，原告认可被告及第三人已经缴纳了第一年全部租金，第二租金缴纳了100000元，第三人租金缴纳了10000元。经过计算，被告尚欠租金为226840元。原告要求被告给付欠付租金236840元的诉讼请求，本院对其中的226840元部分予以支持。 关于违约金。原、被告双方在合同中约定，被告擅自逾期交付租金，除补交所欠租金外，并按每天所欠租金金额的5%计算向原告支付违约金。原告主张被告给付违约金333157.6元不违反合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李晓燕、第三人马存有于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沭阳经济开发区建设投资有限公司支付租金226840元及违约金33157.6元； 二、驳回原告沭阳经济开发区建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2677元，由原告沭阳经济开发区建设投资有限公司负担103元，被告李晓燕负担2574元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5354元。 审判员 徐 品 二〇一九年九月五日 书记员 仲 震 书记员 张姗姗 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。