广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4339号原告：罗志东，男，1976年11月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，委托诉讼代理人：罗志昆，男，1975年4月4日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，系原告的兄长。被告：叶显平，男，1974年11月24日出生，汉族，户籍住址江西省九江县，被告：潘天，男，1971年10月26日出生，汉族，户籍住址广东省新丰县，被告：胡师洪，男，1952年7月7日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：王伟深，广东弦正律师事务所律师。原告罗志东与被告叶显平、潘天、胡师洪租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗志东的委托诉讼代理人罗志昆，被告胡师洪的委托诉讼代理人王伟深到庭参加诉讼。被告叶显平、被告潘天经本院依法传唤，均无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗志东向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿原告在白云区人和镇蚌湖西湖中街锅塘工业区内自来水管道建设费36160元、电线工程建设费28500元、电缆工程建设费32000元、电路及电器工程建设费448227.9元、经营损失127335.8元；2.胡师洪向原告赔偿搬迁费34623元；3.本案受理费由三被告负担。事实和理由：原告及诉讼代理人共同经营广州和成塑料五金厂，并于2007年11月1日由原告与胡师洪签订合同，租用西湖村锅塘工业区作为经营场所，期限自2007年11月1日至2019年10月30日。2017年9月，胡师洪在未经与原告协商的情况下收回了锅塘工业区的管理权和使用权，并于2017年10月自行拆除工业区内的设施，11月10日开始拆毁工业区内的所有建筑。原告获悉，工业区并无房产证，也无建设工程规划许可证，双方合同为无效合同。原告在承租该场地的初期就参与了工业区建设，由于当时水电只安装到厂区门口电房，故电房到厂内的水电由原告负责安装铺设，厂内的电源、排气扇等电线和设备也均由原告安装。原告承租涉案场地后先后于2014年11月、2015年11月经胡师洪同意，分批次将涉案厂房、宿舍和空地全部转租给潘天和叶显平使用。2017年9月，潘天和叶显平未经与原告协商，将场地直接交还给胡师洪，并于10月下旬搬出工业区，造成原告自来水管铺设费用、电线电缆铺设费用、电路电器工程费用等损失，三被告应当予以赔偿。被告胡师洪辩称：原告主张的事实理由不能证明其损失及要求我方承担法律责任的依据，涉案厂房被征收是国家征收行为，是国家针对建筑物与业主商谈补偿，整个过程都是征收部门主导的，我方作为业主只能配合。涉案场地的实际承租人是其余两被告，故征地补偿的搬迁款支付给了其余两被告，至于原告与其余两被告之间如何约定，与我方无关。如果原告认为其未得到相应补偿，原告可以向征收部门主张，或者向实际收款人协商补偿。被告叶显平、潘天无答辩。本院经审理认定事实如下：2007年10月30日，原告与胡师洪签订合同书，约定由胡师洪按原告的需求，在本市白云区人和镇西湖村西湖西街锅塘工业区建造厂房、办公室、宿舍等设施，并出租给原告使用；合同约定如遇国家征收的并有补偿的，需补偿原告搬迁费用。合同另就租赁期限、租金标准等其他权利义务进行了约定。原告承租上述厂房、办公室等用于开办广州和成塑料五金厂。2013年12月26日，原告征得胡师洪同意后，与潘天签订场地使用协议，约定将位于本市白云区人和镇蚌湖西湖村和成厂院内部分厂房、宿舍、空地等转租给潘天使用；合同约定如遇国家征收涉案厂房的，双方应配合征收政策，厂房补偿费应由原告取得，厂房搬迁补偿费应由潘天取得。合同另就租金标准、租赁期间等其他权利义务进行约定。2015年10月31日，案外人罗志昆与叶显平签订厂房租赁合同，约定将位于本市白云区蚌湖西湖村锅塘工业区自编D1号厂房出租给叶显平使用；如房屋被征收征用或被列入即将拆迁改造范围的，罗志昆应在收到政府正式的动（拆、搬）迁通知后三个月内通知叶显平，叶显平应按罗志昆的要求无条件配合征用征收拆迁工作，叶显平可按政府要求的搬迁时间撤场，双方租赁关系终止，叶显平也可在拆迁改造工程已动工并已实质性影响其正常使用的情况下向罗志昆交还场地终止租赁关系，在此种情况下终止租赁关系，双方互不承担违约责任。合同另就租赁期限、租金标准等权利义务进行了约定。涉案物业所在的土地因广州白云国际机场噪音区治理项目被政府征收，本市白云区人和镇人民政府于2017月10月12日与广州市圣美五金家具有限公司（叶显平）签订补偿协议，确定向叶显平补偿涉案建筑物拆迁费用295773元，并约定补偿款在协议生效后10个工作日内支付给案外人广州市白云区西湖村经济联合社，由该案外人在收到款项后7个工作日内支付至被补偿人指定的账户，被补偿人收到补偿款后30日内将物业腾空移交给白云区人民政府。2017年8月23日，本市白云区人和镇人民政府与广州圣狮堡装饰材料有限公司（潘天）签订补偿协议，确定向潘天补偿拆迁经营损失（停产停业损失及其他损失费用）974289元，并约定补偿款在协议生效后10个工作日内支付给被补偿人指定的账户，被补偿人收到补偿款后10日内将物业腾空移交给白云区人民政府。上述补偿协议签订后，潘天和叶显平将其在涉案厂房经营的广州市圣美五金家具有限公司、广州圣狮堡装饰材料有限公司搬出涉案厂房，并于2017年10月份将厂房直接交还给征收人。2017年10月9日，胡师洪曾出具书面声明，确认涉案的人和镇西湖村锅塘工业区D1至D3号厂房的权属人是案外人胡师晃，胡师洪于2007年11月1日与原告签订的出租合同是胡师晃委托胡师洪签订，涉案厂房的拆迁补偿款归胡师晃所有。现原告提出，其是叶显平、潘天承租的涉案厂房、场地的转租人，叶显平、潘天未经与其协商将厂房、场地等直接交还给胡师洪和征收人，损害其合法权益，主张其向胡师洪承租涉案厂房、场地初期投入的自来水管铺设费用、电缆电线铺设费用、电气设备安装费用等，应当由三被告共同赔偿。另外，原告分别与案外人林孙平及潘天因转租厂房发生纠纷，向本院提起民事诉讼，本院先后于作出（2017）粤0111民初1276号、（2017）粤0111民初6034号、（2018）粤0111民初1168号民事判决，认定原告与潘天签订的转租合同无效，判令潘天将转承租的厂房等交还给原告管业，并判令潘天向原告支付截至2017年10月26日的房屋占有使用费。上述民事判决发生法律效力后，潘天仍占用涉案房屋和物业，双方协商仍由潘天按约定的租金标准交付租金，继续使用涉案房屋和物业。以上事实有合同书、转租证明、场地使用协议、厂房租赁合同、拆迁补偿协议书、声明、民事判决书及当事人陈述等证据可以证实。本院认为，原告并非涉案厂房、宿舍和空地的业主，其向胡师洪承租涉案厂房、宿舍和空地，其后征得胡师洪的同意，将承租的厂房、宿舍和空地转租给叶显平和潘天，故其也并非涉案厂房、宿舍和空地的实际使用人。涉案的厂房、宿舍、空地因故被政府部门征收后，叶显平、潘天作为实际使用人，与征收人签订征收补偿协议，并按征收补偿协议将实际承租的厂房、宿舍和空地直接交给征收人，原告并没有证据证明潘天和叶显平的行为侵害了原告的合法权益。原告认为其在向胡师洪承租涉案厂房、宿舍和空地的初期，曾出资铺设电线电缆、自来水管和电气设备等，但原告并没有任何证据证明其实际投入资金添置上述设施设备，也没有证据证明投入资金的金额，原告要求赔偿其添置上述设施设备投入的资金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告将涉案厂房、宿舍和空地转租予叶显平、潘天后，已经不再实际使用涉案物业和空地，涉案厂房、宿舍和空地被征收拆迁时，原告并无产生搬迁费用损失，原告要求胡师洪赔偿搬迁费缺乏理据，本院也不予支持。关于原告主张三被告向其赔偿2017年11月至2019年10月期间其向胡师洪承租涉案厂房、宿舍等并转租给潘天和叶显平所产生的租金差额127335.8元作为经营损失的诉请，涉案厂房、宿舍和空地已经于2017年10月由政府征收并予以拆迁，潘天和叶显平并无实际占用涉案厂房、宿舍和空地，原告要求三被告赔偿其转租费用差额作为经营损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。叶显平和潘天经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回罗志东的全部诉讼请求。本案受理费10869元，由原告罗志东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  关则深人民陪审员  刘健财人民陪审员  黄立涛二〇一九年九月二十日书 记 员  周家怡