四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1302民初5076号 原告：唐振，男，汉族，1984年10月4日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：胡阳（特别授权），四川辽原律师事务所律师。 被告：蒲彦亨，男，汉族，1994年4月19日出生，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：蒲真洪（特别授权），男，汉族，1968年3月19日出生，住南充市嘉陵区，系社区推荐。 委托诉讼代理人：易东竹,男，汉族，1968年11月18日出生，住四川省营山县，系社区推荐。 原告唐振与被告蒲彦亨合同纠纷一案，本院2019年7月18日立案受理后，依法由审判员龙小兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐振及其委托诉讼代理人胡阳、被告蒲彦亨及其委托诉讼代理人蒲真洪、易东竹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告唐振向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《以房抵债协议书》，2、判令被告立即向原告返还房屋差价70000元及已代为支付的房贷款7511元，并承担违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告因民间借贷经顺庆区人民法院审理，出具（2018）川1302号民事调解书调解，被告于2020年10月7日偿还原告借款17万元。2018年10月20日，被告明确向原告表示到期后不能偿还，与原告协商以房抵债，双方签订《以房抵债协议书》，该协议书对于双方以房抵债的相关细节达成一致意见，原告补房屋差价给被告，被告将购买的房屋相关的手续原件交由原告保管，协议达成后，原告向被告支付房屋差价130000元，实际支付70000元，并代被告偿还三个月的银行贷款。被告在收到原告所补差价后，2019年1月初，被告拒绝与原告联系，并将按揭贷款的银行卡注销，致使原告无法正常还款，被告的行为违反协议约定，同时侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特依据相关法律规定，诉至法院，敬请公正裁决。 原告围绕诉讼请求向本院提交了下列证据： 1、原、被告告身份证复印件、用以证实原被告身份信息； 2.以房抵债协议书；用以证实原、被告签订了《以房抵债协议书》。协议载明：第一条约定，关于乙方（蒲彦亨）所欠甲方（唐振）170000元的债务，乙方自愿以自有财产清偿所欠甲方的该项债务；第二条约定，乙方提供顺庆区滨江中路二段433号3幢2单元33层2-3304号的按揭商品房清偿乙方所欠甲方170000元的债务；上述房屋现有价值作价330000元，甲方在签订本协议10天内，再支付乙方房屋差价130000元，剩余的30000元房屋差价，待房屋完成过户后支付，甲方支付乙方房屋差价130000元后15天内，乙方将房屋交付甲方，如乙方不能按时交房，自本协议签署之日起以300000元为基数，乙方按每日万分之四向甲方支付违约金；第三条约定，房屋现状为已交房按揭未办证，本合同签订后，后续按揭款由甲方支付，待不动产登记证办理后，由甲方出钱一次性支付剩余按揭款，乙方负责配合甲方办理该房屋的过户手续，房屋办证所需税费由甲方负责。第六条约定，本协议签署之日起36个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索170000元债务、130000房屋差价，并至本协议签署之日起以300000元为基数，按每日万分之四收取违约金。补充：如果因为开发商的原因导致房屋登记证办理不下来，甲方不得找乙方承担违约责任，原被告在该协议书上签名捺印； 3、银行交易明细，证明原告于2018年10月24日分两次向被告转款共计130000元正； 4、查询明细3页，用以证实原告在与被告达成以房抵债协议后，支付的按揭贷款7511元； 5、蒲彦亨购买手机号码的发票及原告和这个手机号码的微信、短信往来，证明转账5200元给蒲彦亨的事实； 6、（2018）川1302民初6254号民事调解书，证明在以房抵债协议中，原、被告对这个事实是确认了的； 被告蒲彦亨及其委托诉讼代理人辩称，由于被答辩人口头承诺要向答辩人出借30万元，被答辩人便草拟一份《以房抵债协议书》，要求答辩人于2018年10月17日在该协议书上签名；被答辩人在三天后于2018年10月20日在该协议上签名。被答辩人在分文未支付的情况下，又将答辩人购买房屋的相关手续骗去。2018年10月24日下午3时许，被答辩人电话叫答辩人到顺庆区人民花园农业银行门口中，被答辩人当时通过手机转入答辩人农行账户7万元，随即被答辩人要求答辩人从该农行柜台取出这7万元现金，并让答辩人拿在手中拍照后，被答辩人便从答辩人手中全部拿走这7万元，到街对面的建设银行柜员机上自助存入被答辩人的银行卡。综上所述，请求人民法院驳回被答辩人的第二、三项诉讼请求。 被告蒲彦亨及其代理人向法庭提交了照片一张，证明当时是被告转了70000元给原告，并拍了照，蒲彦亨在银行取出来后交给原告，原告又存到自己的另一张卡上，有银行监控和交易明细作证。 庭审中，本院组织原被告对证据证进行质证，被告代理人对原告提交的证据质证为：以房抵债协议书是一个于法无效的协议书，上面载明的签定时间不属实；银行交易明细不认可；原告交银行贷款不认可；发微信、短信被告当时是因为原告在引诱他；民事调解书是被引诱签的。原告及其代理人质证为：被告提交照片不能达到其证明目的；在上一次诉讼时法院已明确认可被告是还了60000元，但是我方又存了40000元给被告。 经审理查明，原被告间因民间借贷纠纷，本院于2018年10月17日以（2018）川1302民初6254号民事调解书确认蒲彦亨于2020年10月17日前偿还唐振借款17万元。嗣后，原、被告签订了《以房抵债协议书》，协议第一条约定，关于乙方（蒲彦亨）所欠甲方（唐振）170000元的债务，乙方自愿以自有财产清偿所欠甲方的该项债务。第二条约定，乙方提供顺庆区滨江中路二段433号3幢2单元33层2-3304号的按揭商品房清偿乙方所欠甲方170000元的债务；上述房屋现有价值作价330000元，甲方在签订本协议10天内，再支付乙方房屋差价130000元，剩余的30000元房屋差价，待房屋完成过户后支付，甲方支付乙方房屋差价130000元后15天内，乙方将房屋交付甲方，如乙方不能按时交房，自本协议签署之日起以300000元为基数，乙方按每日万分之四向甲方支付违约金。第三条约定，房屋现状为已交房按揭未办证，本合同签订后，后续按揭款由甲方支付，待不动产登记证办理后，由甲方出钱一次性支付剩余按揭款，乙方负责配合甲方办理该房屋的过户手续，房屋办证所需税费由甲方负责。第六条月的，本协议签署之日起36个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索170000元债务、130000房屋差价，并至本协议签署之日起以300000元为基数，按每日万分之四收取违约金。补充：如果因为开发商的原因导致房屋登记证办理不下来，甲方不得找乙方承担违约责任。原被告在该协议书上签名捺印。原告于2018年10月24日通过卡号为62×××91号建设银行备注房钱尾款向蒲彦亨的银行账户62×××76号转款9万元，又通过该账户向蒲彦亨的银行账户62×××76号转款4万元。后原告取得了顺庆区滨江中路二段433号3幢2单元33层2-3304号的按揭商品房（合同编号为201403100997）的《商品房买卖合同》原件，《个人购房借款担保合同》原件，收款收据两张，不动产登记发票原件1张。原告支付了按揭款7511元。因房屋抵押权没有消除，无法办理房屋过户。原告起诉来院，要求人民法院作出前述判决。审理中，被告蒲彦亨同意解除《以房抵债协议书》。庭审后，原告书面表示，不要求被告承担违约金。 本案争议的事实：1、原告于2018年10月24日向蒲彦亨的银行账户转款9万元后，被告蒲彦亨随即取款7万元，被告陈述，这7万元取出后，我还给了原告。原告辩称，只还了6万元。原告方提供的银业交易记录显示有6万元存入；本院在审理中问及原告，为何被告在取款当天，又要将房款还给你6万元，原告回答是还款，被告回答是还的7万元。庭审后，经询问原告，原告回答，是因为被告欠别人的钱，向我借款去还债，并承诺他将房子卖了后给我6万元好处费，因他房子一直没有卖出，后来实在没有办法，蒲彦亨说只能将房子卖给我偿还欠款，并承诺给我的6万元好处费用来抵部分房款。 2、被告蒲彦亨辩称，其在2018年11月，向朋友借了20000元偿还原告40000元，原告否认此事，蒲彦亨在举证期限内没有提供出偿还40000元的依据，庭审后，也没有补充提供出偿还40000元的依据。 本院认为，原被告所签订的《以房抵债协议书》，有原被告当事人的签名，协议有效。现原告唐振要求解除原被告双方签订的《以房抵债协议书》，被告蒲彦亨同意解除《以房抵债协议书》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定、故本院准许原被告解除双方签订的《以房抵债协议书》。依据《以房抵债协议书》，原告唐振向被告蒲彦亨第一次转款9万元有转账依据，也有被告蒲彦亨的取款事实证实，应认定该转款9万元属实。被告虽提供了照片1张显示系7万元，该证据能说明被告当时取款7万元，不能充分证明被告向原告还了7万元，且被告蒲彦亨在答辩时称：在银行取出来后交给原告，原告又存到自己的另一张卡上，有银行监控和交易明细作证，但原告提供的银行明细显示，其账户进账金额仅为6万元，故本院认定被告给付了6万元给原告。在解除《以房抵债协议书》后，对于该9万元，不论被告出于何种原因支付该款，原告已收回了6万元，故被告应差原告3万元。同日，原告又通过该账户向蒲彦亨的银行账户62×××76号转款4万元，有转款依据，本院予以认定，故被告蒲彦亨共收到了原告支付的7万元。被告蒲彦亨辩称，其在2018年11月，另向朋友借了20000元偿还原告40000元，被告在举证期限内没有提供出证据，庭审后，也没有补充提供出偿还40000元的证据，被告不能举证证明偿还了40000元，其该辩称意见本院不予采信，应认定被告蒲彦亨实际收到原告转款7万元。原告支付了按揭款7511元，有相应证据佐证，本院予以认定。在解除《以房抵债协议书》后，被告蒲彦亨应向原告返还77511元。庭审后，原告书面表示，不要求被告承担违约金，本院予以准许。综上，故依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定、判决如下： 一、解除原告唐振与被告蒲彦亨签订的《以房抵债协议书》； 二、被告蒲彦亨在本判决生效后十五日内向原告唐振返还人民币77511元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 三、原告唐振在本判决生效后十五日内向被告蒲彦亨返还合同编号为（201403100997）的《商品房买卖合同》原件，《个人购房借款担保合同》原件，收款收据两张，不动产登记发票原件1张； 四、驳回原告唐振的其他诉讼请求。 本案案件受理费869元，由被告蒲彦亨承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  龙小兵 二〇一九年九月二十九日 书记员  罗 丹