文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初1596号原告：陈翠英，女，1975年5月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：温浩，上海公鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽萍，上海公鼎律师事务所律师。被告：江苏未来城投资管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇商务大道199号苏豪国际广场1幢1205、1210室，统一社会信用代码91320583330945234E。法定代表人：郁瑾，该公司总经理。被告：郁瑾，女，1970年3月17日出生，汉族，住上海市静安区。原告陈翠英与被告江苏未来城投资管理有限公司（以下简称未来城投资公司）、郁瑾装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，因被告未来投资理公司、郁瑾的应诉材料无法送达，本院采用公告送达方式，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告陈翠英的委托诉讼代理人温浩到庭参加诉讼，被告未来城投资公司、郁瑾经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈翠英向本院提出诉讼请求：1、判令被告依据合同约定支付补偿金额4811550元(计算方式为总面积×500元/平方米-58万-20万：11183.1X500-580000-200000=4811550元);2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月8日，原告与江苏未来城投资管理有限公司签订建筑装饰工程施工合同，约定由原告承包位于地块办公楼B楼的装饰工程项目，总面积为11183.1平方米。签订合同之后，原告积极投入准备工作，为此项目做了大量前期工作。后于2016年3月30日，双方就此项目签订了装饰工程施工补充合同，约定若被告决定全部不需要装饰施工，按500元人民币/每平方米补偿给原告，原告开具装修发票或材料发票给被告。补充合同中同时约定为保证原告利益，被告的法定代表人郁瑾女士为本协议约定的补偿金额提供无限责任担保。由于被告的原因导致原告的施工队伍不能进入施工场地，依据补充合同约定条款，被告应依约向原告支付补偿款5591550元(计算方式为总面积×500元/平方米：11183.1×500=5591550元)，补偿原告为此项目所投入的大量前期工作而遭受的经济损失。自2016年9月19日至2018年2月15日，被告通过银行转账方式间断性支付给原告补偿款共计人民币58万元整，以及通过现金支付给原告人民币20万元整。之后被告一直拒绝支付剩余补偿款，共计人民币4811550元整。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院查明事实，望依法裁判。被告未来城投资公司未作答辩。被告郁瑾未作答辩。经审理查明，2016年1月8日，原告陈翠英（承包方，乙方）与被告未来城投资公司（发包方，甲方）签订《建筑装饰工程施工合同》，合同约定，第一条工程概况1、钢筋混凝土框架结构住宅一幢，地上9层，地下一层车库，总面积为11183.1平方米。2、项目地址：地块办公楼B楼。3、项目状态：土建、外立面全部竣工，公共部位及大厅装修完毕，已进入销售状态。第二条承包范围及承包方式1、承包范围：房间室内装修，不含大厅及公共部位。2、承包方式：包工包料。3、项目户型共计：总数164套，其中美式56套，精英96套，现代10套，新古典2套。第三条工程造价、造价依据及质量标准1、工程造价：工程总造价计人民币2280万元，一次性包干，闭口价。第十条违约责任9、任何一方违约，违约方应承担合计工程造价金额5%的违约金并赔偿由于违约而给对方造成的相应经济损失。第十一条其他约定1、乙方向甲方提供履约担保，担保方式：乙方向甲方提供人民币200万元履约现金保证金。考虑春节临近无法大面积施工，履约保证金可以分次缴付，开工前必须缴纳完毕。第十三条合同的变更和解除1、合同签订后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要解除合同，应以书面形式提出，并按合同总价款5%支付违约金，办理解除合同手续。2、施工过程中任何一方提出解除合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立解除合同协议，并由责任方按合同总价款5%赔偿。2016年1月20日，被告未来城投资公司出具《入场通知书》，载明：尤明伟先生，我公司通知贵单位于2016年元月20日进场实施爱知大厦工程项目建设，请做好相关准备。2016年3月10日，原告（乙方）与被告未来城投资公司（甲方）签订《装饰工程施工补充合同》，甲乙双方就地块办公楼B楼(爱知大厦未来城)室内装饰工程已在2016年1月8日签订了施工合同，现就可能发生的有关变更内容经甲乙双方友好协商签订以下条款：一、施工合同所载明的装饰工程总量为164套，包干总价为2280万人民币。现因甲方原因将减少合同的工程总量，对此，甲方愿意对所有的减少部分按500元人民币/每平方米补偿给乙方，乙方开据装修发票或材料发票给甲方。二、补偿款的支付办法：在样板房施工完毕后，甲方应对继续装饰施工或不需要施工的房号作出决定，方便乙方后续施工。对甲方明确不需要施工部分应按协议第一款所约定价格对乙方作出补偿，补偿款在30个工作日内支付给乙方。三、如果甲方决定全部不需要装饰施工，除按协议第一条所约定补偿乙方损失外，还应在3个工作日内一次性退还乙方已缴纳给甲方的200万人民币履约保证金。四、甲方承认乙方为本项目做了大量前期工作，为此，为保证乙方利益，甲方的法定代表人郁瑾女士为本协议约定的补偿金额提供无限责任担保。五、当本补偿合同的内容与原施工合同内容发生相悖时，以本补充合同为准。被告未来城投资公司在该补充合同中签章，被告郁瑾签字。2016年4月12日，被告未来城投资公司向原告致函，载明：陈翠英女士、尤伟明先生：爱知未来城室内装修工程，由于我方的原因造成贵方施工队伍几次欲进不能，深表歉意!现经我司研究决定并回复如下：1、贵方施工队伍进场时间为本月20日。2、本月20日仍不能进场施工的，我司即退回贵方交付的贰佰万元履约保证金。除退回保证金外，还同意按贵我双方签订的补充协议执行赔偿。3、本月20日施工队伍进场施工后，贵方交付的贰佰万元履约保证金也在本月30日前退回贵方，被告郁瑾在法定代表人处签章。庭审原告陈述，自2016年5月5日，被告未来城投资公司陆续归还了200万元履约保证金以及78万元补偿款，其中50万元以银行转账方式支付，20万元以现金方式支付，并提供银行明细予以印证。原告陈述其从事装饰装修工程，涉案工程承接后，原告（甲方）于2016年1月16日与尤伟明（乙方）签订《合作协议书》，载明：就江苏未来城投资管理有限公司爱知大厦室内装饰工程甲乙双方进行合作，现将合作方式及利润分配双方约定以下条款，供甲乙双方遵循执行。1、甲方负责与业主的协调工作，敦促业主按约支付工程进度款。2、乙方负责施工及施工相关的所有技术问题，包括进度、质量、劳动力安排、现场管理等。3、项目利润暂估为工程造价的30%(含5%保修金)，除去10%居间费，余下20%甲乙双方各得208万。4、甲方的利润从第二期工程进度款开始提取，预计分5-6期提取完毕。5、施工合同中约定缴付业主200万人民币保证金，该款项甲方负责缴付，缴付该款项如果发生融资费用，费用由甲乙双方均摊。6、如施工过程中发生质量问题或工期延误而造成的违约金与甲方无关，违约金在乙方该得利润中扣除。另原告陈述，被告未来城投资公司原先筹划收购涉案合同标的物即地块办公楼B号楼，在该项目没有到手的情况下就将房间室内装修工程发包给原告，并于2016年1月8日签订《建筑装饰工程施工合同》，但后来因被告未能凑够购买款项而违约，房主拒绝出售进而导致原被告签订的《建筑装饰工程施工合同》也无法履行，现要求解除双方间签订的《建筑装饰工程施工合同》、《装饰工程施工补充合同》，并且为了履行合同原告已经准备了施工人员，购置施工工具而产生的损失以及保证金产生损失，故被告承担上述违约责任。以上事实由《建筑装饰工程施工合同》、《入场通知书》、称、致函、《合作协议书》、情况说明及本院庭审笔录所证实。本院认为：原告与被告未来城投资公司签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，各方均应依约履行。因被告未来城投资公司并非涉案办公楼的所有权人，亦未能取得该项目的管理权，导致合同无法实际履行，构成违约。现原告明确要求解除与被告未来城投资公司签订的《建筑装饰工程施工合同》、《装饰工程施工补充合同》，符合法律规定，本院予以支持。现原告主张按照《装饰工程施工补充合同》中约定，按500元人民币/每平方米进行补偿，结合原告提供的证据，可见原告确为合同的履行作了前期准备工作，造成了一定的损失，但原告未能提供证据印证其损失的实际金额，且本案系因被告未来城投资公司未取得涉案项目的管理权，合同无法履行，该违约有别于被告取得管理权后的恶意违约，现原告主张的补偿款达合同总金额的24.5%，本院认定该补偿款过高，本院结合《建筑装饰工程施工合同》第十三条中违约金的约定，本院依法将被告应支付的补偿款调整为合同总价款5%，即1140000元，扣除被告已支付的780000元，被告仍应支付原告360000元。被告郁瑾自愿为补偿金额提供无限责任担保，其对被告未来城投资公司的付款义务承担连带担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏未来城投资管理有限公司支付原告陈翠英补偿款360000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告郁瑾对被告江苏未来城投资管理有限公司第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45292元，由被告江苏未来城投资管理有限公司、郁瑾承担6700元，原告陈翠英负担38592元。上述款项已由原告交纳，本院不再退还，二被告应负担部分在履行上述判决时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  鲍丽娟人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年九月十二日书记员赵亚萍