连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初6128号 原告：刘防疫，男，汉族，1976年12月24日生，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：张秀香，江苏众昇律师事务所律师。 被告：薛华欢，男，汉族，1988年2月17日生，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：王小龙，江苏田湾律师事务所律师。 原告刘防疫与被告薛华欢房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告刘防疫及其委托诉讼代理人张秀香、被告薛华欢及其委托诉讼代理人王小龙到庭加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘防疫向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房地产买卖契约书》，被告返还原告购房款9万元；2、被告支付原告违约金9万元；3、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2019年5月27日，原告与被告签订了《房地产买卖契约书》一份（以下简称买卖契约），双方约定，原告购买被告位于海州区新孔南路48号11号楼1203室（以下简称涉案房屋），价格为90万元，合同第九条约定，如甲方（被告）反悔，按乙方（原告）投入资金的双倍赔偿给乙方，若乙方反悔，其投入的资金作放弃处理。原告于合同签订当日依约支付了9万元，但被告却在2019年6月20日前后，将涉案房屋出售给了第三人并办理了产权转移登记手续。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告薛华欢辩称，1、涉案房屋系被告与前妻的共同财产，被告离婚时已约定涉案房屋归前妻所有，被告前妻并不知晓被告出卖房屋的事实，故原、被告所签的买卖契约是无效的；2、原告长期从事高利贷及房屋中介业务，被告因急需用钱多次向原告借款，后因欠付原告2万元未还，被告打算将涉案房屋出卖进行还款，原告得知后便乘人之危，胁迫被告在2019年6月2日与原告签订了买卖契约，并要求被告当场签写了9万元收条；3、原告所称的已支付给被告9万元与事实不符。首先，在协议签订后，原告表示房屋是被告与前妻共有的，要等被告前妻来签字后，才能支付9万元定金，遂让被告先打好收条等被告前妻来签署协议后再支付9万元，但后经被告多次催促，原告均未支付，现原告要求返还9万元是诈骗行为，被告因此曾向公安机关报案，但公安机关以经济纠纷为由不予受理，请求法庭依法将案件移送公安机关处理。其次，被告在签定买卖契约时时间处是空白的，并非原告提供的买卖契约所显示的时间2019年5月27日。最后，原告作为专业从事房屋中介业务的从业人员，熟悉房屋过户流程和相关法律规定，不可能在涉案房屋的其他权利人未签字的情况下就将定金交付给被告，且9万元数额较大，原告通过现金方式支付不符合生活常理，也不符合原告的支付习惯。 本案原告刘防疫围绕诉讼请求向法院提交了《房地产买卖契约书》、收条、被告户口本、证人李某证人证言、涉案房屋登记信息等证据，被告薛华欢提交了工商登记信息、原告与被告微信聊天记录、被告与证人李某的聊天记录等证据，本院依法组织当事人进行了质证。 本院认定事实如下： 2019年5月27日，原告刘防疫（受让方、乙方）与被告薛华欢（出让方、甲方）签订《房地产买卖契约书》（以下简称涉案合同）一份，合同约定：甲方自愿将海州区新孔南路48号11号楼1203室房屋出售给乙方，房屋面积88.4平方米，出售价格90万元；付款方式付定金9万元；甲乙双方税费各自承担，乙方可以随时过户到其他买家名下，甲方无条件配合；若甲方反悔，按乙方投入资金的双倍赔偿给乙方，若乙方反悔，其投入的资金作放弃处理，中介费按成交价甲乙双方各付1%，由违约方承担双方中介费。涉案合同签订时，该涉案房屋系被告薛华欢与朱丽雅共同共有。 涉案合同签订当日，被告薛华欢向原告刘防疫出具收条一张，该收条载明：“今收到刘防疫购房款现金玖万元整（90000.00）收款人：薛华欢”。 合同签订后，原告通过微信转账的方式支付给被告2000元，对该款项，双方均确认该款项并非购房款，原告称该2000元是借给被告的；被告称，原告转账时曾告知自己该款项是路费。 对于涉案合同的协商过程，庭审中，被告薛华欢称，其与原告存在民间借贷关系，因欠付原告等人的欠款未还，故想要出售涉案房产用来偿还债务，因原告是中介，开始房子是通过原告进行出售，双方协商如果涉案房屋没有人买，便由原告购买，房屋出售给原告的价格为90万元，涉案房屋市场价值为100万元，在自己将房屋出售的材料都交给原告后，原告怠于出售给他人，其目的就是想自己购买。 对于原告是否实际支付了9万元房款，庭审中，原告称，合同签订之日，原告即通过现金支付的方式给付被告9万元房款，被告向其出具由被告亲自书写的收条。为证明其所述的事实，原告提供证人李某出庭作证，李某称，其与原、被告均认识，并介绍了本案的房屋买卖，其介绍卖房的目的是因为被告欠其7.7万元债务未还，准备让被告卖房还其欠款，合同签订后，原告通过现金的方式给付了被告9万元房款，但其并未要求被告用该9万元偿还欠付自己的钱。对上述原告陈述及证人证言，被告薛华欢不予认可，称该收条是自己所写，是在原告要求自己先向其出具收条，之后再给付房款的情况下出具的，因与原告之间存在民间借贷关系，先出具收条再付款是双方之间的交易习惯，但本案自己出具9万元收条后，原告并未支付房款分文，因后来自己将房屋另售他人，原告也未实际支付房款，故自己也没要求收回该收条。 诉讼前，原告刘防疫向本院提出保全申请，要求对薛华欢的银行存款或其他等值财产予以保全，保全限额18万元，并提供担保。本院作出（2019）苏0706财保82号裁定书：“查封被申请人薛华欢的银行存款18万元或其他等值财产。”原告支付保全费1420元。 另查明，被告薛华欢于2019年6月6日将涉案房屋另行出售给案外人，出售价款为92万元。 本院认为，对于原、被告签订之间的《房地产买卖契约书》的效力问题。本院认为，根据原、被告在庭审中的陈述可知，涉案房屋从原告代为出售到自己购买并签订涉案合同，均是在双方当事人协商一致的情况下进行的，涉案合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为合法有效。对于被告抗辩在签订合同时存在胁迫、乘人之危的情形，被告对此并未举证，且从合同出售的价款来看，合同价款90万元与被告实际出售价格92万元相差不大，本院对被告的该抗辩理由不予采信。对于被告提出的因被告在签订涉案合同时未取得其他共有人的同意，涉案合同无效的抗辩主张，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对被告的该抗辩理由，本院亦不予采信。被告签订上述合同后，又在短时间内将房屋出卖给第三人，涉案合同事实上已履行不能，被告已构成违约，原告享有法定解除权，故对原告主张的解除该《房地产买卖契约书》的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的返还已实际支付的购房款9万元并赔偿违约金9万元的诉讼请求，本院认为，原告为证明其已支付了9万元购房款，提交的证据有被告出具的收条和证人李某证言，首先对于李某证言，该证人与原、被告之间存在利害关系，且其陈述介绍本案房屋买卖的目的是想要被告取得卖房款后偿还被告对自己的债务，而被告取得9万元房款后，其却未向被告主张要求偿还，故其欲证明原告已实际向被告支付9万元的事实存在疑点，证人李某证言存在前后矛盾之处且不符合常理，本院对该证人证言不予采信；对于收条，在被告对该收条予以否认的情况下，原告应当就已付款9万元的事实进一步举证，现原告无法对该款项的资金来源提供证据予以证明；此外，涉案合同签订后，原告通过微信转账的方式支付被告2000元路费，但该9万元较大数额的款项却通过现金进行支付有违常理，也有违双方的交易习惯及交易方式，综上，对原告主张被告返还已付9万元房款的诉讼请求本院不予支持。对于原告依据合同约定主张的违约金，因原告未实际支付房款，故对原告的该诉求本院不予支持。因被告违约对其造成的损失，原告可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年5月27日签订的《房地产买卖契约书》； 二、驳回原告刘防疫的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元、保全费1420元，共计5320元（原告已预交），由被告薛华欢负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。 审 判 长  王守富 人民陪审员  刘 莹 人民陪审员  汪素琴 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  王肖琳 书 记 员  朱庭苇 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行