云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1271号原告：富滇银行股份有限公司楚雄分行，营业场所：云南省楚雄州楚雄市鹿城北路70号，统一社会信用代码：91532300697984096R。负责人：李黔昆，职务：行长。委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：施天华，男，1977年8月29日生，彝族，云南省楚雄市人，住云南省楚雄市。被告：张岳林，女，1987年3月1日生，汉族，云南省施甸县人，现住云南省楚雄市。原告富滇银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：富滇银行）诉被告施天华、被告张岳林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼，被告施天华、被告张岳林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富滇银行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告施天华、张岳林向原告归还贷款本金567173.33元并支付利息12063.64元（含罚息、复利,按《个人购房抵押担保借款合同》约定的标准计算，暂计算至2019年4月1日),本息合计579236.97元，并承担自2019年4月2日至借款本息还清之日止的利息(含罚息和复利,按《个人购房抵押担保借款合同》约定的标准计算)；二、请求依法判令二被告共同支付原告实现债权支出的律师费5000元；三、请求依法判令原告对被告提供抵押的位于楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室【不动产权证证号:云（2016）楚雄市不动产权第0000881号、不动产登记证明书证号:云（2018）楚雄市不动产证明第0000039号】、119室【不动产权证证号：云（2016）楚雄市不动产权第0000883号、不动产登记证明书证号：云（2018）楚雄市不动产证明第0000040号】商业用房在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、公告费由被告共同承担。事实及理由：被告施天华、张岳林系夫妻关系。2013年11月20日,被告施天华、张岳林因共同购买楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室、119室商业用房需要，向原告富滇银行股份有限公司楚雄分行提交《个人购房贷款申请表》申请购房贷款960000元。并于2013年12月24日签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定“借款金额为960000元,借款用途用于向楚雄伟光房地产开发有限公司购买商业用房,借款期限为2013年12月24日至2024年12月24日，借款利率根据中国人民银行规定的同期基准利率按年调整，并在同期同档次基准利率上浮10%，当期执行月利率为月息6.004166‰,每月的月末日为结息日，还款方式为按月等额还本付息，若借款逾期的，计收罚息，罚息利率按照实际执行贷款利率水平上加收30%-50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。同时合同约定“借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权要求借款人提前清偿全部贷款本息(包括复息和罚息)以及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等相关费用”。为保障还款,楚雄伟光房地产开发有限公司作为阶段性保证人为该笔贷款提供阶段性担保，担保期限为抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同生效且抵押人将抵押物的权利凭证原件送交原告之日止。被告作为抵押担保人以共同购买的位于楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室、119室商业用房进行抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本息、利息(包括罚息、复息)以及为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费等。后二被告取得了云（2016）楚雄市不动产权第0000881号、云（2016）楚雄市不动产权第0000883不动产权证并办理了抵押登记，原告依法取得了云（2018）楚雄市不动产证明第0000039号及云（2018）楚雄市不动产证明第0000040号不动产登记证明书。合同签订后,原告依约足额发放了全部贷款,但被告在贷款合同履行过程中多次拖欠贷款本息,截止2019年4月1日，被告贷款余额567173.33元，欠息12063.64元。被告未按合同约定按时偿付贷款本息的行为违反了合同约定及法律规定，已构违约，原告有权要求借款人提前清偿全部贷款本息并承担抵押担保责任。为维护原告自身合法权益，特根据合同约定及相关法律规定提起诉讼，请求依法判处。原告富滇银行针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：一、原告统一社会信用代码、法定代表人身份证及身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体身份信息；二、贷款申请表、购房合同、收款收据、备案登记表，欲证明被告施天华、张岳林因共同购买商业用房向原告申请贷款960000元；三、《个人购房（抵押）担保借款合同》、不动产权证及不动产登记证明，欲证明被告于2013年12月24日与原告签订了《个人购房（抵押）担保借款合同》向原告借款960000元，并对相关权利义务进行了约定；被告以所购房产为该笔借款进行抵押担保并办理了抵押登记；四、个人贷款借款借据、《放款通知书》、业务委托书，欲证明原告已根据被告要求将960000元贷款发放给了被告，并将贷款支付到被告指定账户；五、贷款情况表，欲证明被告贷款欠款情况及逾期情况；六、诉讼委托代理协议和增值税专用发票，欲证明原告为收回贷款，委托律师进行诉讼并支付了律师代理费的事实。被告施天华、被告张岳林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和相关证据。本院认为，原告富滇银行提交的证据能够证实被告施天华、被告张岳林向其借款960000元，借款期间自2018年12月起就未按约归还借款本息的事实。同时也证实了被告施天华承诺以其购买的楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室、119室商业用房为其向原告富滇银行的借款提供抵押担保，楚雄伟光房地产开发有限公司也作为阶段性保证人为该笔贷款提供阶段性担保,担保期限为抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同生效且抵押人将抵押物的权利凭证原件送交原告之日止的事实。原告富滇银行提交的证据亦证实截至2019年4月1日,被告施天华尚欠原告富滇银行贷款本金527046.36元，积欠还款本金40126.97元，积欠利息12063.64元的事实。对原告富滇银行提交的证据，本院均予以采信。综合庭审中原告富滇银行的陈述和经过审查确认的证据，本院综合认定本案的法律事实如下：被告施天华、被告张岳林夫妇因共同购买楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室、119室商业用房资金需要,于2013年11月20日共同向原告富滇银行提交《富滇银行个人购房贷款申请表》，申请购房贷款960000元。原、被告双方于2013年12月24日签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定“借款金额为960000元，借款用途用于向楚雄伟光房地产开发有限公司购买商业用房；借款期限为2013年12月24日至2024年12月24日；借款利率根据中国人民银行规定的同期基准利率按年调整，并在同期同档次基准利率上浮10%,当期执行月利率为月息6.004166‰；每月的月末日为结息日，还款方式为按月等额还本付息,若借款逾期的,计收罚息，罚息利率按照实际执行贷款利率水平上加收30%-50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，原告有权要求借款人提前清偿全部贷款本息(包括复息和罚息)以及原告为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等相关费用”。为保障合同的履行，楚雄伟光房地产开发有限公司作为阶段性保证人，为该笔贷款提供阶段性担保，担保期限为抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同生效且抵押人将抵押物的权利凭证原件送交原告之日止。二被告以共同购买的楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室、119室商业用房为贷款进行抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的贷款本息、利息(包括罚息、复息)以及为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费等。后二被告办理了所购房屋91幢1单元102室【不动产权证证号：云（2016）楚雄市不动产权第0000881号、不动产登记证明书证号:云（2018）楚雄市不动产证明第0000039号】、119室【不动产权证证号:云（2016）楚雄市不动产权第0000883号、不动产登记证明书证号:云（2018）楚雄市不动产证明第0000040号】商业用房相关抵押登记手续并送交给原告富滇银行。原告富滇银行于2013年12月24日当天依约足额发放了全部贷款。在贷款合同履行过程中，被告施天华自2018年12月开始未再履行合同约定的还本付息义务，截止2019年4月1日，被告尚欠原告贷款本金527046.36元，积欠还款本金40126.97元，积欠利息12063.64元。经多次催收未果，原告富滇银行遂于2019年4月8日向本院提起诉讼。本院认为，原告富滇银行与被告施天华签订的《个人购房抵押担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。被告应依约定偿还借款。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，被告张岳林知晓被告施天华为家庭购房向原告富滇银行申请的贷款，并在贷款申请中签名认可，故在本案中被告张岳林应与被告施天华承担共同还款责任。原告富滇银行要求被告施天华、被告张岳林偿还借款本息并对其提供抵押担保的位于楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室、119室商业用房处置后优先受偿的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告富滇银行为实现债权的律师费合同中有明确约定，但其提交相关支付凭证仅证实至庭审结束时实际发生律师代理费为1000元，故对该项诉请本院予以部分支持。被告施天华、被告张岳林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和相关证据，视为放弃对原告富滇银行诉讼事实以及提交证据的抗辩权，应承担相应的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告施天华、被告张岳林于本判决生效后十日内归还原告富滇银行股份有限公司楚雄分行借款本金567173.33元；支付截止至2019年4月1日的利息12063.64元，并按《个人购房抵押担保借款合同》约定的标准承担自2019年4月2日起至借款本息还清之日的利息（款交本院）；二、由被告施天华、被告张岳林于本判决生效后十日内支付原告富滇银行股份有限公司楚雄分行为实现债权而开支的律师代理费1000元（款交本院）；三、原告富滇银行股份有限公司楚雄分行对被告施天华、被告张岳林共同共有的，位于楚雄市鹿城镇河前社区上三、下三居民小组320国道南侧91幢1单元102室【不动产权证证号:云（2016）楚雄市不动产权第0000881号、不动产登记证明书证号:云（2018）楚雄市不动产证明第0000039号】、119室【不动产权证证号：云（2016）楚雄市不动产权第0000883号、不动产登记证明书证号：云（2018）楚雄市不动产证明第0000040号】商业用房拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9642元，由原告富滇银行股份有限公司楚雄分行负担66元（已交），由被告施天华、被告张岳林负担9576元（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  王艳芹人民陪审员  马子玉二〇一九年九月五日书 记 员  王 宇