广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异258号 案外人：广州市越秀区房屋管理局,住所地：广州市越秀区吉祥路28号。 法定代表人：罗学文。 委托代理人：莫玉姬黄昌锋，该局职员。 申请执行人：李卫兵，男，1972年1月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 被执行人：黄明中，男，1965年10月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 被执行人：广州捷城房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区沿江中路298号中区3711室。 法定代表人：黄明中。 被执行人：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区府前路2号府前大厦第5层自编号505房。 法定代表人：黄明中。 本院在执行申请执行人李卫兵申请执行被执行人黄明中、广州捷城房地产开发有限公司（以下简称捷城公司）、广州市黄金广场房地产开发有限公司（以下简称黄金广场公司）民间借贷纠纷一案中，案外人广州市越秀区房屋管理局向本院提出书面异议，请求撤销（2018）粤0118执4304号之二执行裁定书中第六、十二、十四、十六至二十八、三十至三十九、四十一、四十二、四十四至四十六、四十八、四十九项裁定，终止对××路××号1107、902、904、906、905、806、805、807、708、707、701、602、603、608、607、606、601、502、503、504、506、508、507、505、407、409、408、406、404、405、402房，以及东沙角路37号204、203房的强制执行，并解除对该房屋的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并公开进行听证。现已审查终结。 案外人广州市越秀区房屋管理局称，广州市增城区人民法院作出××20××8)粤0××18执4304号之二执行裁定书，查封了捷城公司位于广州市越秀区东沙角路33号的3××套房屋及广州市越秀区××路××号的2套房屋××合计33套房屋，房号如下：××路××号××107、902、904、906、905、806、805、807、708、707、70××、602、603、608、607、606、60××、502、503、504、506、508、507、505、407、409、408、406、404、405、402房，东沙角路37号204、203房，以下合并简称为案涉房屋)的执行行为提出异议，请求法院停止对上述房屋的强制执行措施并解除查封。事实、理由如下：××20××8)粤0××18执4304号之二执行裁定书中第六、十二、十四、十六至二十八、三十至三十九、四十一、四十二、四十四至四十六、四十八、四十九项裁定查封的房屋，是捷城公司给异议申请人的拆迁补偿房屋。××997年，捷城公司根据穗国土【××997】建用通字第38号《广州市建设用地通知书》征用了越秀南路、东堤五马路等地段。其中该地段上有5个门牌××具体门牌：××、东沙角35、37、37-××、39号，2、东沙角4××号，3、东堤五马路6号，4、永曜南街××4号，5、东市南街××8号)属异议申请人管理的直管房。为此捷城公司与原东山区房地产管理局签定了《征地拆迁直管房屋补偿协议书》。根据该协议书约定，捷城公司于20××1年4月××日将案涉房屋移交给异议申请人作为直管房××俗称公房)的拆迁补偿房屋，因此案涉房屋的产权属于异议申请人所有。综上事实，鉴于法院查封的案涉房屋系异议申请人的拆迁补偿房屋，并已经完成了产权登记手续，并非捷城公司的财产。据此，异议申请人依据民事诉讼法第二百二十五条的规定，向法院提起执行异议，请求法院解除对案涉房屋，即××20××8)粤0××18执4304号之二执行裁定书中第六、十二、十四、十六至二十八、三十至三十九、四十一、四十二、四十四至四十六、四十八、四十九项裁定的查封行为并停止对案涉房屋的强制执行，切实维护异议申请人的合法权益，避免国有资产的损失。 广州市越秀区房屋管理局向本院提交下列证据：××、××20××8)粤0××18执4304号之二执行裁定书；2、涉案房屋所在地块的广州市建设用地通知书及建设用地规划许可证；3、涉案房屋所在拆迁地块直管房已补偿表及征地拆迁直管房屋补偿协议书、直管房拆迁撤管通知书、直管房拆迁接管通知书、广州市不动产登记查册表等材料共33套。 申请执行人李卫兵未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 被执行人黄明中、捷城公司、黄金广场公司均未提出异议意见，亦没有提交任何证据。 本院查明，申请执行人李卫兵申请执行被执行人黄明中、捷城公司、黄金广场公司民间借贷纠纷一案的执行依据为已经发生法律效力的××20××7）粤0××83民初7××57号民事判决。该案判决主文显示：“一、被告黄明中于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金400万元及利息××从20××5年××0月××日起按月利率2%计算利息至还清款日止）给原告李卫兵；二、被告广州捷城房地产开发有限公司、广州市黄金广场房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李卫兵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53772元，由被告黄明中、广州捷城房地产开发有限公司、广州市黄金广场房地产开发有限公司负担44983.4元，由原告负担8788.6元。” 由于黄明中、捷城公司、黄金广场公司逾期未履行上述生效判决确定的义务，李卫兵向法院申请强制执行。本院立案受理，案号为：××20××8）粤0××18执4304号。在该案执行过程中，本院于20××8年××0月25日作出××20××8）粤0××18执4304号之二《执行裁定书》，裁定查封包括案涉房屋在内登记在被执行人捷城公司名下的5××项房产，其中第六、十二、十四、十六至二十八、三十至三十九、四十一、四十二、四十四至四十六、四十八、四十九项裁项分别裁定：查封被执行人广州捷城房地产开发有限公司名下位于越秀区东××路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房，以及东沙角路37号204、203房。广州市越秀区房屋管理局不服，遂以上述理由向本院提出执行异议。 另查明：广州市房地产管理局与捷城公司于××999年9月28日签订征地拆迁直管房屋补偿协议书，约定涉案拆迁事宜。 再查明：广州市不动产登记查册表显示：越秀区东沙角路33、37号在20××1年6月2××日办理不动产登记，不动产权属人为捷城公司，所有权来历为新建。案涉房屋的登记使用性质为居住用房，所有权性质为直管房。 广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局发出的33份涉案房屋《直管房拆迁接管通知书》显示：案涉房屋的接管时间为20××1年4月××日。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。由于被执行人黄明中、捷城公司、黄金广场公司逾期未履行生效的××20××7）粤0××83民初7××57号民事判决确定的义务，本院在××20××8）粤0××18执4304号案件执行过程中，依法查封登记在捷城公司名下的案涉房屋，该执行行为符合上述法律规定。 广州市越秀区房屋管理局对案涉房屋主张所有权，要求本院终止对案涉房屋的强制执行并解除对该房屋的查封措施，实质是案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 对于广州市越秀区房屋管理局的异议主张及理由，是否足以排除执行的问题？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：××一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；××二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；××三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；××四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，捷城公司依照××20××7）粤0××83民初7××57号民事判决书判定应履行金钱偿付的义务。从查明事实可知，首先本院在20××8年××0月25日查封了案涉房屋，捷城公司与广州市房地产管理局在此之前的××999年8月28日签订房屋拆迁补偿协议。根据广州市房地产管理局与捷城公司签订的房屋拆迁补偿协议以及广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局发出的33份涉案房屋《直管房拆迁撤管通知书》、《直管房拆迁接管通知书》的内容，双方约定的实质是广州市房地产管理局以其原有房屋交由捷城公司拆迁建设作为对价，取得新建后回迁房屋的产权。现广州市越秀区房屋管理局作为广州市房地产管理局对涉案房屋的权利承受人主张案涉房屋为捷城公司按协议约定交付其使用的回迁房屋，该事实主张与广州市房地产档案馆出具的广州市不动产登记查册表的内容吻合，李卫兵未持异议并提出证据反驳，故本院认为广州市越秀区房屋管理局主张案涉房屋为捷城公司按约定交付的回迁房屋属实。其次，广州市越秀区房屋管理局主张在本院查封案涉房屋前已合法占有使用该房屋，其主张与房屋拆迁补偿协议、《直管房拆迁接管通知书》的内容吻合，且李卫兵对该事实主张未提出异议，本院予以采信。再次，广州市越秀区房屋管理局主张其根据与捷城公司签订的房屋拆迁补偿协议而取得捷城公司建设且现仍登记在捷城公司名下的案涉房屋产权，并已按照《直管房拆迁接管通知书》于20××1年4月××日接管涉案房屋使用至今，因此应认定广州市越秀区房屋管理局已支付了取得案涉房屋产权的全部对价。最后，捷城公司是房屋拆迁补偿协议的拆迁方和案涉房屋的建设方，根据协议约定办理产权登记和领取房地产所有权证的手续由捷城公司负责。在没证据证明广州市越秀区房屋管理局要求延迟办证或故意阻碍办证的情况下，不应认定是由于广州市越秀区房屋管理局自身原因致使案涉房屋未办理过户登记，也不能因此认定广州市越秀区房屋管理局存在过错。结合以上事实，本院认为广州市越秀区房屋管理局与捷城公司之间签订及履行房屋拆迁补偿协议的行为，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故广州市越秀区房屋管理局的异议理由成立。 综上所述，广州市越秀区房屋管理局的异议理由成立，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，故本院对其异议请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第四百六十五条第××二）项的规定，本院裁定如下： 中止广东省广州市增城区人民法院作出的（2018）粤0118执4304号之二执行裁定书第六、十二、十四、十六至二十八、三十至三十九、四十一、四十二、四十四至四十六、四十八、四十九项裁定的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 审 判 长  刘永浩 人民陪审员  王桃金 人民陪审员  杨秀珍 二〇一九年九月十八日 书 记 员  卢沛娴