江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初9238号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：惠嘉磊，该公司员工。被告：袁小宇，女，1976年1月11日出生，汉族，住所地张家港市。被告：倪亚荣，男，1974年9月21日出生，汉族，住所地张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告袁小宇、倪亚荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行审理。原告农商行的委托诉讼代理人惠嘉磊、被告倪亚荣到庭参加了诉讼，被告袁小宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告袁小宇归还原告借款本金78万元，利息共计1248元，罚息45698.23元，复利1203.23元，合计828149.46元(暂计至2019年6月20日，2019年6月20日之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、请求依法判决原告对坐落于杨舍镇湖滨花苑x幢x室以及x幢x＃车库享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2015年12月23日，被告袁小宇与原告签订了《最高额借款合同》，约定贷款人同意在2015年12月23日至2018年12月22日的期间内向借款人发放最高额度为80万元的流动资金借款，实际借款期限、金额、利率等情况以借据(贷款凭证)为准；还款方式为按月结息，到期还本，利率为固定利率；借款人借款逾期、不按期付息的，贷款人有权对逾期借款、利息等从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；贷款人通过诉讼实现债权的，贷款人实现债权的所有费用由借款人承担。2015年12月23日，被告袁小宇、倪亚荣与原告签订了《最高额抵押担保合同》，同意以其所拥有的坐落于杨舍镇湖滨花苑3幢302室以及6幢7＃车库提供抵押担保，担保范围为《最高额借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。2018年3月27日，原告与被告签订了借款展期协议，约定同意展期期限为2018年3月27日至2018年9月26日，利率为9.6%。现借款已逾期，被告未按约还本付息，截止到2019年6月20日，被告结欠借款本金、利息、罚息、复利共计828149.46元。请依法支持原告的诉讼请求。被告袁小宇未作答辩。被告倪亚荣辩称，对原告的主张的事实没有异议。当时借钱是因为我工作单位江苏联冠机械有限公司缺少流动资金，我借款后，实际钱是给公司使用的。所以利息、诉讼费用、罚息等都应当由公司承担。目前我没有能力归还借款，等我向公司催讨到款项后就归还原告借款。本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，农商行（贷款人）、袁小宇（借款人）签订编号为农商行高借字[2015]第（07543）号的《最高额借款合同》一份，涉案的主要内容有：借款人同意在2015年12月23日至2018年12月22日的期间内向借款人发放最高额度为80万元的借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；固定利率；按月结息到期还本，结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日结息；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，农商行（抵押权人）与袁小宇、倪亚荣（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（07543）号的《最高额抵押担保合同》一份，约定：为了确保袁小宇在2015年12月23日至2018年12月22日止的期间及最高额度内与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为1225800元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同项与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；抵押人同意以抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分，本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为1225800元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押财产清单中列明的抵押物为杨舍镇湖滨花苑x幢x室以及x幢x＃车库。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证。该证载明：房屋他项权利人为农商行；所有权人为倪亚荣；房屋坐落于杨舍镇湖滨花苑x幢x室以及x幢x＃车库；他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为1225800元。2017年3月28日，农商行向袁小宇发放贷款78万元。袁小宇在相应的贷款凭证上签字确认：借款金额78万元，贷款年利率9.3%，到期日为2018年3月27日。2018年3月27日，袁小宇向农商行申请借款展期。同日，农商行与袁小宇、倪亚荣签订了《借款展期协议》，将借款展期，约定：展期后到期日为2018年9月26日；展期期间上述借款利率按9.6%(年)执行；展期届满后，借款人不能清偿全部债务本息的，则以该展期利率为基础按借款合同约定的上浮标准计算加收逾期利息、罚息及复利；展期期间及展期届满后，如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续；本协议是对借款合同及相应担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款展期到期后，袁小宇未按约还款，截止2019年6月20日，袁小宇尚欠借款本金78万元、利息1248元，罚息45698.23元，复利1203.23元。为此，农商行向本院提起了诉讼。另查明，袁小宇、倪亚荣于2015年12月23日日向农商行各出具了一份《送达地址确认书》，确认通知书及产生诉讼后文书送达地址。以上事实,有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、借款展期申请书、《借款展期协议》、利息计算情况说明、《送达地址确认书》及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告袁小宇提供了贷款78万元，在被告袁小宇未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告袁小宇尚欠的借款本息。其次，被告倪亚荣、袁小宇以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。被告倪亚荣提出的向他人催讨到款项后归还原告借款的抗辩，并无法律依据，本院难以支持。被告袁小宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁小宇应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金78万元并偿付相应的利息（截至2019年6月20日的利息1248元，罚息45698.23元，复利1203.23元；自2019年6月21日起至实际履行之日止按合同约定计算）。二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告倪亚荣、袁小宇提供抵押的坐落于张家港市杨舍镇湖滨花苑x幢x室以及x幢x＃车库房产（房屋他项权证：张房他证杨字第××号）的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6041元，财产保全费4661元，合计10702元，由被告袁小宇、倪亚荣负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  施沈东二〇一九年九月二十日书记员  徐文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。