广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初3379号原告：罗姹妍，女，1982年8月1日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：胡义，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶厦楠，广东格林律师事务所律师。被告：广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司，住所地广州市南沙区环市北路1路，统一社会信用代码914401157082169661。法定代表人：刘煜。委托诉讼代理人：郑燕燕，女，1991年4月1日出生，系该公司员工。委托诉讼代理人：付强，男，1990年1月23日出生，系该公司员工。原告罗姹妍诉被告广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司（以下称逸涛雅苑公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，审理过程中，发现案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗姹妍及其委托诉讼代理叶厦楠、胡义,被告逸涛雅苑公司的委托诉讼代理人郑燕燕、付强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗姹妍向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告返还定金50000元及利息（利息的计算方法：以50000元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款基准利率，自2019年3月25日起计算至被告返还款项之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月17日，原告有意向被告购买南沙区南沙街赏涛XX房，总房款1621429元。达成口头意思表示后，原告向被告支付了定金50000元，双方约定于2019年3月24日签订合同。2019年3月24日，原告依约到南沙阳光城售楼处。被告向原告出示《商品房认购书》（以下称《认购书》）并要求原告签字，然后才可以缴纳首付款，才有资格签订《商品房预售合同》。《认购书》中多条合同条款对原告不利，《商品房预售合同》公示版本中存在多处违法、极其不公平的条文，原告对此提出异议，但被告采取欺骗和恐吓的手段要求原告签订《认购书》、交纳首期款、签订被告提供的格式版本的《商品房预售合同》。合同是双方意思一致的表现，但原、被告的意思表示没有达成一致意见，应当退还定金50000元给原告。另被告于2019年4月18日向原告发出挞定函，解除原告和被告之间的《认购书》，但原告在该日拒收挞定函。被告逸涛雅苑公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。1.原告严重违反在2019年3月17日签订的《认购书》，被告有权解除《认购书》且没收定金50000元。根据《认购书》的约定，原告应当在2019年3月24日前办理签约及付款手续，但当天原告以要求查看原来签署的《认购书》为由将被告所提供的所有认购文件全部私自带走。被告多次催告原告签署《商品房预售合同》，但原告至今拒绝按照《认购书》的约定履行义务并在起诉状中声称未签署任何认购文件，由此可知原告在签订《认购书》后反悔购房，为了逃避《认购书》中的违约责任，谋划了2019年3月24日私自带走《认购书》等文件的行为，十分不诚信也违反相关法律法规。2.原告在签订《认购书》后以《商品房预售合同》条款协商不一致为由要求退还定金，缺乏事实和法律依据。被告已经在销售中心展示了商品房买卖合同及其补充协议等相关文件，上述文件已经在政府系统备案，且被告在原告签署《认购书》前已经予以说明，原告认可后才签署《认购书》。3.原告缴纳50000元定金，被告已经接收并出具了收据，收据上注明了房屋编号、定金以及数额。原、被告已经于2019年3月17日达成购买涉案房屋的合意，2019年3月17日至3月23日期间，原、被告一直在为3月24日的签约和付款工作做积极准备。因此可以认定就该案涉房屋达成的意向为预约合同，3月17日所签署的《认购书》已经成立并生效，原告缴纳的定金为订约定金，原告支付该定金后未履行签订主合同的义务，被告依法有权没收定金。经审理查明：被告是逸涛雅苑项目的开发商，已取得该项目的商品房预售许可证。2019年3月17日，罗姹妍（乙方）（联络地址：广州市海珠区晓港中马路42号）与逸涛雅苑公司（甲方）（地址：广州市南沙区环市北路1号）签订《商品房认购书》，约定原告预购广州市南沙区南沙街赏涛二街6号（自编2号楼B座）404室，折扣后成交总价1530000元。第二条付款方式为分期付款，2.采取其他付款方式的，乙方承诺本认购书签订前已按总房款100%足额准备资金，并同意首期款不低于成交总价30%即459000元，具体以乙方签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件当天甲方确认的应付首期房款金额为准，乙方不得因此拒绝履行本认购书第三条第2款约定，无论采取何种付款方式，乙方应于《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件签订之日起45天内付清全部房款。乙方理解并同意上述付款方式及期限，承诺若未按时足额支付甲方确认之应付首期金额或尾数的，甲方有权按照本认购书第三条第4款之约定处理。3.乙方知悉并认可前述付款期限，未经甲方同意，在签订《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件时不得变更。第三条其他约定事项，1.乙方应于本认购书签订之日交付购房定金50000元，在双方签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。2.乙方应自本认购书签订之日起7日内即2019年3月24日前持本认购书原件、定金收据与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件。签约现场乙方应先行付清全部首期房款并同时向甲方缴付预购物业的专项维修基金，否则甲方有权拒绝签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件且不视为违约。3.双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经在销售现场全部阅读了《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件的全部内容，充分了解《商品房买卖合同》及其补充协议和相关文件之内容，确认《商品房买卖合同》以及补充协议的全部内容与甲方在房地产交易所网签系统导入的合同模板一致，并无异议。同时，双方确认为购买该房屋双方另行签署的配套之相关文件、附件，虽未导入网签系统，但双方签署本认购书时也已对配套之相关文件、附件中的内容充分协商一致，同意在签署《商品房买卖合同》时同步签署。若乙方以《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利。4.乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件的，乙方承担违约责任，甲方有权单方解除本认购书及与本认购书项下的物业有关的全部合同，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。12.乙方在本认购书中提供的联系方式应准确详尽，如须变更，应以书面方式告知甲方，否则，甲方按本认购书载明的乙方的联系方式所发出的任何通知均视为乙方已收悉，由此导致无法送达的责任由乙方自行承担。18.在签署本协议前，乙方已认真阅读了本协议，且对于可能限制影响乙方权利的条款，甲方已采取合理的方式提请乙方注意并作充分说明，经与甲方进行充分协商，乙方明确理解本协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本协议。签订《认购书》当日，罗姹妍支付了50000元定金，逸涛雅苑公司出具了《收款收据》，载明“项目名称逸涛雅苑，客户名称罗姹妍，楼栋编号2栋B座，房间编号404，定金50000元”。罗姹妍陈述逸涛雅苑公司于2019年3月24日要求其签署一份新的认购书，双方就新的内容进行协商但未达成一致意见，且罗姹妍要求对逸涛雅苑公司提供的《商品房买卖合同》第十条、第十四条，补充协议第一条第三小点、第一条第五小点、第三条第二小点、第三条第三小点、第九条、第十四条进行修改，亦未获得逸涛雅苑公司同意，故罗姹妍没有与逸涛雅苑公司签订《商品房买卖合同》。逸涛雅苑公司陈述根据公司的政策，如果购房人按原认购书约定的时间来签约，会给予购房人原认购房价的99折优惠，并重新签订认购书。罗姹妍、逸涛雅苑公司确认逸涛雅苑公司于2019年3月24日提供给罗姹妍的《认购书》与罗姹妍、逸涛雅苑公司于2019年3月17日签订的《认购书》除了折扣后成交总价降低外，其余条款与原认购书一致。罗姹妍提供《律师函》及邮政快递查询单，以证明其于2019年4月3日向逸涛雅苑公司寄送《律师函》，该函载明“贵司与罗女士销售南沙区南沙街赏涛二街6号（自编2楼B座）404房达成意向，支付完毕上述定金后，贵司于2019年3月24日要求罗女士签订《商品房认购书》；罗女士马上支付剩余首付款；罗女士支付完毕首付款后签订《商品房预售合同》。在上述三件事情过程中，罗女士没有任何异议的权利，必须无条件接受贵司任何合同条款。上述合同包括认购书和购房合同有诸多不合理条款，罗女士提出进行协商修正，贵司拒绝。后经查询，贵司因为合同问题被数量庞大的业主起诉，已经有诸多判决，还有判决尚未公布。这证明了罗女士要求对合同条款进行更改维护自己权利的合理性。本律师认为，贵司的行为致使罗小姐与贵司的房地产购买合同无法签订，无法购买房产。房产买卖合同无法签订的原因在于贵方不愿意进行任何协商，因此贵方应当承担相应法律责任。”该《律师函》于2019年4月4日被签收，签收人：保安，被告对该函的真实性、合法性予以确认，但陈述未收到。逸涛雅苑公司主张2019年3月18日至3月23日期间，双方积极为签订《商品房预售合同》做准备，并提供了微信聊天记录。罗姹妍对微信聊天记录的真实性予以确认，认为可以证明其本意是想要签订合同，但逸涛雅苑公司态度强势及合同内容不合理，导致最终没有签约。逸涛雅苑公司主张罗姹妍于2019年3月24日在销售中心擅自拿走了双方于2019年3月17日签订的《认购书》及其他文件，并提供监控录像资料。罗姹妍认为系由于双方协商未果，其要求逸涛雅苑公司退还之前签订的《认购书》，逸涛雅苑公司主动予以退还。被告提供其分别于2019年4月17日、2019年5月11日向原告寄送的《通知函》、《解约确认函》及邮单，该两份函分别于4月21日、5月16日被退回。庭审中当庭拆封该两份函，其中《通知函》载明“罗姹妍：因您未在约定期限内履行签署《商品房预（出）售合同》、付清相应购房款、提交完整的购房资料/按揭贷款资料，我司与您签署的《认购书》已经解除。”另查明：在本案审理过程中，罗姹妍将其从逸涛雅苑公司拿走的于2019年3月17日签订的《认购书》、《购房须知》、《2018年广州最新楼市新政》、《承诺书》退还给逸涛雅苑公司。《购房须知》载明逸涛雅苑公司在现场销售中心已向罗姹妍公示《商品房买卖合同》及其《补充协议》和其他相关文件等，付款方式，一次性付款，认购之日起7天内付清全款并签订《商品房买卖合同》，分期付款和按揭付款，认购之日起7天内付清不低于30%首期并签订《商品房买卖合同》，余款于签署《商品房买卖合同》后45天内付清。《承诺书》载明“本人罗姹妍购买阳光城丽景湾项目澜悦2B栋404房的房屋，承诺于2019年3月24日办理按揭贷款以及签署房屋买卖合同等相关手续，逾期按挞定处理”。庭审中，罗姹妍增加请求解除罗姹妍与逸涛雅苑公司于2019年3月17日签订的《认购书》，后又认为逸涛雅苑公司已将涉案房屋另行出售，故在本案中不需请求解除双方签订的《认购书》。本院认为，罗姹妍与逸涛雅苑公司签订的《认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定切实履行各自义务。结合罗姹妍的诉请和逸涛雅苑公司的抗辩，本案争议焦点为逸涛雅苑公司应否退还定金50000元及其利息给罗姹妍。本院对此阐述如下：首先，罗姹妍与逸涛雅苑公司于2019年3月17日签订了《认购书》，依据该《认购书》的约定，罗姹妍应于2019年3月24日前与逸涛雅苑公司签订《商品房买卖合同》，但当日罗姹妍拒绝签订合同，构成违约。罗姹妍主张逸涛雅苑公司提供了一份新的认购书，双方对新的内容未协商一致。然而新的认购书变更了折后成交总价，且价格比之前低，该价格变更对罗姹妍有利，罗姹妍以此为由拒绝签订合同依据不足，本院不予支持。其次，罗姹妍签署的《购房须知》已载明逸涛雅苑公司在现场销售中心公示《商品房买卖合同》及其补充协议和其他文件，罗姹妍与逸涛雅苑公司签订的《认购书》又约定，罗姹妍在签订认购书前，已在销售现场阅读了解《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件的全部内容，确认《商品房买卖合同》以及补充协议的全部内容与在房地产交易所网签系统导入的合同模板一致，并无异议，罗姹妍以《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件中的条款未与逸涛雅苑公司达成一致为由，而拒绝签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，视为罗姹妍违约。故罗姹妍以逸涛雅苑公司提供的《商品房买卖合同》部分条款不合理，要求修改却未获同意为由拒绝签订合同缺乏依据，本院不予支持。再次，依据《认购书》的约定，罗姹妍未按约定的时间与逸涛雅苑公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件，罗姹妍承担违约责任，逸涛雅苑公司有权单方解除本认购书，没收罗姹妍已支付的定金。如上所述，罗姹妍未按约定于2019年3月24日与逸涛雅苑公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件，已构成违约，逸涛雅苑公司享有单方解除认购书的权利。逸涛雅苑公司于2019年4月17日向罗姹妍寄送《通知函》，通知罗姹妍解除认购书，该邮件虽然被退回，但依据《认购书》的约定，逸涛雅苑公司向罗姹妍提供的联系地址寄送书面通知视为罗姹妍已收悉，故本院认定涉案《认购书》于邮件被退回之日即2019年4月21日解除。据此，罗姹妍认为双方未能就《商品房买卖合同》、《认购书》等内容达成一致，并以此为由要求逸涛雅苑公司返还定金50000元及其利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：驳回原告罗姹妍的全部诉讼请求。本案受理费1052元，由原告罗姹妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 健审 判 员  老善涵代理审判员  李慧娟二〇一九年九月三十日书 记 员  钟秀娟谢芝华