吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初3649号 原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所地：长春市南关区人民大街9999号。 法定代表人：孙建国，行长。 委托诉讼代理人：张彬，该分行职员。 委托诉讼代理人：王岩，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：潘海川，男，1979年4月14日出生，汉族，无职业，住长春市二道区。 原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行）与被告潘海川借款合同纠纷一案，本院于2019年6月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人张彬、王岩，被告潘海川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行向本院提出诉讼请求：1．判令潘海川立即偿还贷款本金967,555.96元（币种为人民币，下同），并支付至2019年6月11日的利息1,185.25元，并从2019年6月11日起继续支付利息、逾期罚息和复利直至本息全部清偿完毕止（利息、逾期罚息和复利按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算，其中利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.3倍计算，逾期罚息按前述利息利率基础上上浮50%计算，复利利率按逾期罚息利率计算）；2.判令潘海川给付招商银行律师代理费10000元；3.判令招商银行对潘海川位于二道区金钱路力旺康城中一区（D地块一期）17#住宅楼102号、面积为131.21平方米、丘地号为5-85/7-53（102）、产权证号为吉（2018）长春市不动产证明第0005019号的抵押房产折价、拍卖、变卖后的价款在诉讼请求第1、2项范围内享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费由潘海川负担。事实与理由：2016年5月13日，潘海川与招商银行签订编号为8160510157004的《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），约定招商银行（贷款人）向潘海川（借款人）提供个人购房贷款102万元用于购房，贷款期限为2016年5月13日至2046年5月13日，共360个月。贷款利率为浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%；如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整。如累计三期出现拖欠，借款人同意贷款人直接将贷款利率调整为基准利率的1.3倍。还息方式为按月结息、按月还本、等额本息，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划为准。借款人未按该合同约定期限足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在《借款合同》执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按时足额还款或出现了对或可能对借款人履行其在该合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况，贷款人有权宣布所有已经贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。各方在履行《借款合同》过程中所发生的争议向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 2016年5月13日，招商银行与潘海川在前述《借款合同》中约定，潘海川自愿以其购买的《借款合同》第二条所指的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还《借款合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。2018年1月12日，长春市国土资源局出具吉（2018）长春市不动产证明第0005019号不动产登记证明，载明二道区金钱路力旺康城中一区（D地块一期）17#住宅楼102号房产抵押给招商银行，被担保主债权数额为102万元。 2016年5月13日，招商银行依约将贷款划转到潘海川的账户，履行完毕合同约定的发放贷款的义务。 潘海川自2016年8月开始出现逾期，经招商银行调查抵押房产已被另案查封，认为潘海川有无法履行合同约定的风险。且截至2019年6月11日已逾期21次，潘海川已经构成违约。为此，根据《借款合同》第40条、第41条的约定，招商银行宣布潘海川在《借款合同》项下贷款全部立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款并偿付利息、逾期罚息、复利和承担其他费用等，并就抵押房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。人民法院向潘海川送达起诉状之日为招商银行宣布借款立即全部到期之日。为维护自身合法权益，招商银行特向贵院提起诉讼，望判如所请。 潘海川辩称，对银行主张的欠款事实没有异议，但具体尚欠借款本金数额我自己没有计算过。虽然之前多次逾期还款，但是截止到现在为止我已经不欠银行的利息、罚息、复利，请求法院促成和解，以后我正常履行按期还款的义务，如果让我偿还全部贷款，我现在没有偿还能力。我的贷款房产虽然已被其他法院查封，但是预计2019年9月10日另案就可以结案，房产很快就可以解除查封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下： 2016年5月13日，招商银行与潘海川签订编号为8160510157004的《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），约定招商银行向潘海川提供个人购房贷款102万元用于购买二道区金钱路力旺康城17幢1单元102室房屋，贷款期限自2016年5月13日至2046年5月13日，共360个月。贷款利率为浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮10%执行，首期执行贷款年利率为4.41%；如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整。如累计三期出现拖欠，借款人同意贷款人直接将贷款利率调整为基准利率的1.3倍。还息方式为按月结息、按月还本、等额本息，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划为准。借款人未按该合同约定期限足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在《借款合同》执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按时足额还款或出现了可能对借款人履行其在该合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况，贷款人有权宣布所有已经贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。2016年5月13日，招商银行依约将贷款划转到潘海川的账户，履行完毕合同约定的发放贷款的义务。潘海川自2016年8月开始出现逾期，截至2019年6月11日已逾期21次。本案于2019年8月9日向潘海川送达起诉状。潘海川于2019年8月14日，结清当月应还借款本金、利息、罚息、复利，尚欠招商银行借款本金964431.02元。 另查，2018年1月12日，长春市国土资源局出具吉（2018）长春市不动产证明第0005019号不动产登记证明，内容为二道区金钱路力旺康城中一区（D地块一期）17#住宅楼102号房产抵押给招商银行，被担保主债权数额为102万元。该抵押房产已在另案中由长春市宽城区人民法院查封。 再查，招商银行因此次诉讼支出律师代理费10000元。 本院认为，招商银行与潘海川签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应按约定行使权利，履行义务。招商银行按照合同约定向潘海川发放了贷款，潘海川应当按照双方约定期限及数额履行还款义务，现潘海川自2016年8月多次未按时足额还款，已构成违约，招商银行有权按照合同约定宣布贷款提前到期。关于招商银行主张潘海川偿还贷款本金、利息、罚息、复利一节，鉴于招商银行主张自法院向潘海川送达起诉状之日起为宣布贷款提前到期之日符合法律规定，故自2019年8月10日起，该笔贷款到期,鉴于潘海川已于2019年8月14日将尚欠招商银行的贷款本金、利息、罚息、复利结清，故宣布贷款提前到期后，潘海川应偿还招商银行尚欠贷款本金964431.02元及罚息，因潘海川出现三次以上逾期还款，故罚息利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍基础上上浮50%。关于招商银行主张潘海川给付律师代理费一节，鉴于双方合同中约定因实现债权而支付的律师费等所有费用，由借款人负担，且招商银行提供了招商银行与北京盈科（长春）律师事务所前代的诉讼委托代理协议及金额为10000.00元的律师费发票，故招商银行该主张应予支持。关于招商银行主张对坐落于长春市二道区金钱路力旺康城中一区（D地块一期）17#住宅楼102号，建筑面积131.21平方米，丘地号5-85/7-53（102），产权证号为吉（2018）长春市不动产证明第0005019号的抵押房产享有优先受偿权一节，因该房产办理抵押登记，故对该主张应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告潘海川于本判决生效后立即偿还原告招商银行股份有限公司长春分行借款本金964431.02元及罚息（罚息自2019年8月10日起至给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍后上浮50%计算）； 二、被告潘海川于本判决生效后立即给付原告招商银行股份有限公司长春分行为此次诉讼已支付的律师代理费10000元； 三、原告招商银行股份有限公司长春分行对坐落于长春市二道区金钱路力旺康城中一区（D地块一期）17#住宅楼102号，建筑面积131.21平方米，丘地号5-85/7-53（102），产权证号为吉（2018）长春市不动产证明第0005019号的抵押房产享有优先受偿权； 四、驳回原告招商银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6744元，保全费5000元，由潘海川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张蕾 二〇一九年九月三日 书记员  杨帅