宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2019）宁0303民初1876号   原告：何文莲，女，1976年2月11日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：宁夏亿牛实业科技有限责任公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区红寺堡镇城东养殖园。   法定代表人：李长有，该公司执行董事。   被告：撒得发，男，1968年5月8日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告何文莲与被告宁夏亿牛实业科技有限责任公司（以下简称亿牛公司）、撒得发确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何文莲、被告撒得发到庭参加诉讼，被告亿牛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告何文莲向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告亿牛公司签订的牛棚承包协议书无效，判决被告亿牛公司、撒得发返还原告购买牛棚款10万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告撒得发给原告何文莲说在红寺堡城东养殖园区有一处牛棚带土地使用权欲转让，原告与被告撒得发协商妥价格后，被告撒得发在2018年10月24日持有已盖有被告亿牛公司印章的牛棚承包协议书与原告进行了签订。根据该协议的约定，被告亿牛公司将××区及对应的684平方米土地使用权转让给原告，但该协议书中表述为承包。在合同签订后，原告通过转账的方式向被告撒得发支付了转让费10万元。协议书签订后，原告发现二被告在该地块上根本没有牛棚可转让，根据被告撒得发的指定，协议书中的牛棚位置是一片深坑。另外，协议书中约定的承包期限为2012年8月3日至2042年8月2日，但原告没有见到二被告持有的任何对涉案土地享有用益物权的凭证，承包期限也与合同签订时间2018年10月24日相互矛盾。综上，原告认为，二被告在指定的土地上根本没有修建牛棚，缺乏出卖标的物。二被告采用欺诈的手段与不识字的原告签订的协议应属无效。   被告撒得发辩称，原告在诉状中陈述不属实，属于诬告，我不认识原告。我与原告签订的协议、收取原告转让款10万元属实。转让给原告的牛棚是被告亿牛公司抵顶给我的，签订合同时没有建设牛棚，但是原告去看了现场。签订合同时我告知原告涉案土地是养殖用地，不能建造房屋，合同中写了平米数。   被告亿牛公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告何文莲提交的牛棚承包协议书一份、西区小牛棚图纸一张、黄河农村商业银行业务凭证一份、收据一张，被告撒得发质证后无异议，被告亿牛公司未质证，经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，结合庭审查明，能够证明被告撒得发将其持有的已经加盖了被告亿牛公司印章及原法定代表人王广壮签字的牛棚承包协议书与原告进行签订，签订协议后，原告向被告撒得发支付牛棚转让款10万元，被告撒得发向原告出具收据的事实，予以认定。被告撒得发提交的工程承包合同书一份、工程承包协议书一份、责令限期整改通知书一份、工程结算单一张，原告何文莲质证后有异议，被告亿牛公司未质证，经审查，上述证据与本案不具有关联性，对真实性予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告何文莲与被告撒得发协商购买牛棚事宜。2018年10月24日，被告撒得发将其持有的已经加盖了被告亿牛公司印章及原法定代表人王广壮签字的牛棚承包协议书与原告进行签订，协议约定被告亿牛公司将西区养殖园12号、面积为684平方米牛棚承包给原告，承包期限为30年，自2012年8月3日至2042年8月2日，承包价格为10万元，同时对双方权利义务、违约责任等进行了约定。签订牛棚承包协议后，原告向被告撒得发支付10万元承包费，被告撒得发向原告出具收据一张。   2018年8月25日、2018年9月12日被告亿牛公司与案外人宁夏鑫泰龙建筑工程有限公司签订工程承包协议书、工程承包合同书，由案外人宁夏鑫泰龙建筑工程有限公司承包被告亿牛公司西区牛舍、围栏、饲养员宿舍建设及部分大棚搭顶整改工程，被告撒得发系案外人宁夏鑫泰龙建筑工程有限公司委托代理人，负责牛棚建设项目事宜。2018年9月30日、2018年12月9日，被告亿牛公司原法定代表人王广壮对上述工程款进行了结算。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，涉案××区牛棚所属土地系被告亿牛公司从国土部门承包，被告撒得发将其持有的已经加盖了被告亿牛公司印章及原法定代表人王广壮签字的牛棚承包协议书与原告进行签订，与原告签订牛棚承包协议书并非被告亿牛公司真实意思表示，被告撒得发陈述被告亿牛公司以欠付其的工程款抵顶了牛棚，但其提交的证据系被告亿牛公司与案外人宁夏鑫泰龙建筑工程有限公司之间存在工程承包关系，被告撒得发仅仅是案外人宁夏鑫泰龙建筑工程有限公司牛棚承包工程中的委托代理人，如被告亿牛公司欠付工程款，也应是欠付案外人宁夏鑫泰龙建筑工程有限公司，与被告撒得发无关，被告撒得发无权处分被告亿牛公司所承包土地，原告与被告亿牛公司签订的牛棚承包协议书属无效协议，故对原告要求确认原、被告签订的牛棚承包协议书无效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告返还购买牛棚款10万元的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”和第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告向被告撒得发支付牛棚承包费10万元，故应由被告撒得发返还原告牛棚承包费10万，原告应当将××区牛棚所属土地返还给被告亿牛公司。被告亿牛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、确认原告何文莲与被告宁夏亿牛实业科技有限责任公司签订的牛棚承包协议书无效；   二、被告撒得发于本判决生效后十日内返还原告何文莲牛棚承包费10万元，原告何文莲于本判决生效后十日内将××区牛棚所属土地交付于被告宁夏亿牛实业科技有限责任公司。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告撒得发负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员曹佳宝  二〇一九年九月十日   书记员叶文亮   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。   第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。