广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6513号原告：黄冰莹，女，1956年4月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：黄凤仪，女，1938年5月27日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎。第三人：广州市惠城房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区康王路181号惠城花园530室。法定代表人：邝建洪。原告黄冰莹、黄凤仪诉被告广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）、第三人广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称惠城公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法由审判员邱思陵适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告黄冰莹、黄凤仪到庭参加诉讼。被告置业公司、第三人惠城公司经本院传票传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄冰莹、黄凤仪向本院提出诉讼请求：1、被告及第三人协助原告办理广州市荔湾区带河路惠城花园191号之六404房、之六901房、之二505房、之三205房的房地产权证。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告姐妹二人的父亲黄远庭原有产权房的地址是广州市荔湾区龙津中路龙津南巷3号，总面积160.76平方米。被告于1933年4月15日与当时的产权人黄远庭签署了《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》与《划拨建设用地拆迁房屋临迁，回迁安置协议书》。在逾期五十六个月后，于2000年12月，被告按补偿协议书，安置惠城花园回迁楼共四个套间给产权人，地址分别为：J2梯404房，面积52.72房（新址：带河路191号之六404房）；J2梯901房，面积31.15方（新址：带河路191号之六901房）；J4梯505房，面积44.67方（新址：带河路191号之二505房）；J5梯205房，面积46.44方（新址：带河路191号之三205房），按收楼通知书面积计算四套共有面积174.98平方，比原产权房多了14.22平方。按照补偿协议第三条，产权人当即补缴了面积差的款项15230元，之后遂得以收楼。现原产权人黄远庭及其妻子陈婵己身故，由其两个女儿黄冰莹和黄凤仪继承房产，其中J2梯404房与J2梯901房由原告一黄冰莹继承;J4梯505房与J5梯205房由原告二黄凤仪继承。根据补偿协议书第八条：被告移交房子给原告后，应会同原告向房地产登记所申请办理产权登记和领取产权证手续。但被告仍未协助原告办理房产证，故提起本案诉讼。被告置业公司和第三人惠城公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：原广州市荔湾区龙津中路龙津南巷3号是案外人黄远庭所有的房产。1990年9月21日，案外人黄远庭、陈婵签订《财产约定协议书》，约定坐落在广州市龙津中路龙津南路三号房屋虽以黄远庭的名字登记产权，但实际是黄远庭与陈婵在婚姻存续期间所得的，为夫妻共有财产，现黄远庭、陈婵双方约定，上述房屋由黄远庭与陈婵各人占有二份之一业权。该协议书于1990年9月21日经广州市荔湾区公证处公证。1993年4月15日，黄远庭（被拆迁房屋业主、乙方）与置业公司（用地单位、甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除广州市荔湾区龙津中路龙津南巷3号房屋，该房屋为双木结构，建筑面积160.76平方米；甲方将自有的座落在荔湾区带河路甲方征用地段新建楼（框架结构）第三、六层楼的南、北向自有房屋，共建筑面积175.76平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积在内），划归给乙方所有，以作拆除乙方所有原址房屋的产权补偿，并于1996年4月7日前移交给乙方；乙方原址房屋面积是160.76平方米，甲方移交给乙方的新建房屋是175.76平方米，相差的15平方米，乙方愿意以550元/平方米*10平方米、3500元/平方米*5平方米计算付给甲方23000元，此款于1996年4月7日前付清。甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋有关证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。所需登记费用由乙方负责。该协议经广州市城市房屋拆迁管理办公室备案。签订上述《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》的同日，两原告代黄远庭（被安置业主，乙方）与置业公司（用地单位，甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定：甲方需拆除乙方座落在荔××××楼的房屋，其中自住建筑面积115平方米，已签订了《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，乙方同意于1993年6月15日前迁出原址房屋，并同意由甲方解决临迁用房；甲方应按拆迁房屋补偿协议书规定于1996年6月15日在龙津中路甲方征用地段新建楼第三、六层产权属于私有的房屋中安排套间给乙方回迁居住。本协议经双方签字和经公证机关公证后生效，本协议一式四份，甲方二份，乙方一份，送市房地产管理局备案一份；其它事项：乙方回迁建筑面积175.76平方米分为四个套间，其中建筑面积47.88平方米三楼南向黄凤仪居住；一个建筑面积47.88平方米六楼南向黄远庭居住；一个建筑面积35平方米六楼北向，黄成森居住；一个建筑面积45平方米罗树桂居住。《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》于1993年4月21日经广州市荔湾区公证处公证。2000年12月19日和2000年12月28日，惠城公司向案外人黄远庭、罗树桂出具《入住通知书》；分别通知黄远庭接通知后，前往物业管理处办理入住惠城回迁楼J4梯505房、J2梯404房（建筑面积共97.39平方米）以及J2梯9楼01房（建筑面积31.15平方米）的手续；通知罗树桂接通知后，前往物业管理处办理入住惠城回迁楼J5梯2楼205房（建筑面积46.44平方米）的手续。后原告、黄远庭、罗树桂等人入住上述房屋。2001年3月16日，两原告经公证共同继承了黄远庭占有广州市龙津中路龙津南路三号房屋征用拆迁后回迁安置的广州市带河路惠城花苑回迁楼J2梯404、J2梯901、J4梯505和J5梯205单元的二分之一产权。2001年3月26日，两原告和案外人陈婵在广州市荔湾区公证处公证员关某的面前签订《析产协议书》，约定广州市带河路惠城花苑回迁楼J2梯901和J5梯205单元归陈婵一人所有；广州市带河路惠城花苑回迁楼J4梯505单元归黄凤仪一人所有；广州市带河路惠城花苑回迁楼J2梯404单元归黄冰莹一人所有。2011年5月18日，黄冰莹经公证继承了陈婵遗留的广州市带河路惠城花苑回迁楼J2梯901房屋；黄凤仪经公证继承了陈婵遗留的广州市带河路惠城花苑回迁楼J5梯205房屋。2018年11月12日，惠城花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁地址证明》，上载黄远庭是我公司惠城花园被拆迁人，被拆迁房屋为原龙津南巷03号；惠城花园项目因故烂尾，2006年由政府介入处理，成立“惠城花园项目拆迁安置工作办公室”办理善后工作，但至今未能办理产权登记手续。该户在2000年12月由原开发商“惠城公司”共回迁安置四套住房：1.带河路191号之二，505房；2.带河路191号之六，404房；3.带河路191号之三，205房；4.带河路191号之六，901房。2019年8月29日，广州市不动产登记中心出具（2019）查询00793号《依申请信息公开答复书》，载明：惠城花园，预售证号930081，申报单位广州市惠城房地产发展有限公司，该预售项目无惠城花园J4梯505房、J5梯205房、J2梯404房、901房或地址带河路191号之二505房、191号之三205房、191号之六404房、191号之六901房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况；广州市荔湾区人民法院以（1998）荔法民执字第2316号之二十三《协助执行通知书》查封惠城花园尚没有出售的房屋除拆迁补偿、接管公代产、已解封外，期限至2021年12月21日止。两原告提交2001年12月19日《广州市惠城房地产发展有限公司收款收据》，拟证明已经缴纳增大面积款以及第三人惠城公司因发现实际回迁房屋的总面积比约定补偿面积少了0.78平方米，又退回多收款项17550元。J4梯505房和J2梯404房增大面积的购买标准为：10平方米按每平米550元；5平方米按照每平方米3500元；1.63平方米按照每平方米6000元收取，实收32780元。原告解释收据上的公章是第三人惠城公司的收款专用章，因时间久远，该章已经看不清楚。庭审中，两原告陈述广州市荔湾区带河路惠城花园191号之六404房是黄冰莹使用、191号之六901房是黄成森使用、191号之二505房是黄凤仪使用、191号之三205房是温婉萍使用，因为黄成森和温婉萍在拆迁时居住在被拆迁房屋内，因此回迁时把这两间房给他们作为住户居住使用，但房屋产权经继承应是两原告的。另查明，涉案大楼前期开发时拆迁和征地均是以被告置业公司名义进行，后期成立项目公司即第三人惠城公司，整个项目的开展由惠城公司负责，上述地块的用地单位也变更为惠城公司。后期，项目由于资金等问题导致烂尾，涉案大楼整体未办理大确权。本院认为：黄远庭与被告置业公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》和《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告置业公司作为合同的相对方，第三人惠城公司作为上述用地使用人，应共同承担合同约定的办证义务。两原告经析产和继承已分别由黄冰莹取得广州市荔湾区带河路191号之六404房、191号之六901房的产权，由黄凤仪取得广州市荔湾区带河路191号之二505房、191号之三205房的产权。但被告置业公司及第三人惠城公司至今未为两原告办理上述房屋的房地产权证，故两原告诉请被告及第三人为其办理上述房屋的房地产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告置业公司、第三人惠城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州市惠城房地产发展有限公司协助原告黄冰莹、黄凤仪办理广州市荔湾区带河路191号之二505房、广州市荔湾区带河路191号之三205房、广州市荔湾区带河路191号之六404房和广州市荔湾区带河路191号之六901房的房地产权证；将广州市荔湾区带河路191号之六404房和广州市荔湾区带河路191号之六901房产权登记在原告黄冰莹的名下，将广州市荔湾区带河路191号之二505房、广州市荔湾区带河路191号之三205房产权登记在黄凤仪名下。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州市惠城房地产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年九月二十四日书记员  吴 帆许湘洁