湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初4735号原告：岳阳宏达正基置业有限公司，住所地岳阳经济技术开发区巴陵东路裕隆国际东单元1910室。法定代表人：陈宏雄，总经理。委托诉讼代理人：胡红梅，湖南金州(岳阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏勇伟，公司股东。被告：岳阳顺通汽车销售有限公司，住所地岳阳经济技术开发区巴陵东路八字门村272号。法定代表人：沈长青，董事长。委托诉讼代理人：龚志军，公司股东。委托诉讼代理人：何辉日，公司职工。第三人：岳阳市腾驰汽车销售服务有限公司，住所地岳阳经济技术开发区巴陵东路270号。法定代表人：肖松良。原告岳阳宏达正基置业有限公司（以下简称宏达公司）与被告岳阳顺通汽车销售有限公司（以下简称顺通公司）、第三人岳阳市腾驰汽车销售服务有限公司（以下简称腾驰公司）占有物返还纠纷一案，本院2019年6月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡红梅、晏勇伟，被告的法定代表人沈长青、委托诉讼代理人龚志军、何辉日，第三人的法定代表人肖松良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏达公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告顺通公司归还占用的权证号为10××80号的房屋给原告，并支付自2018年4月23日起至实际交还房屋之日（计算至2019年5月27日）止的场地占用费790833.3元及利息205616元（场地占用费利息按月息2分计算），并承担原告主张权利产生的律师费2万元；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年12月，原告经湖南省长沙市开福区人民法院司法拍卖取得位于岳阳楼区权证号为10××80、123699的房产和权证号为岳市国用（2002）第Ｋ047号国有土地。其中10××80号房屋由被告转承租自原房屋承租人岳阳市志春贸易有限公司，该租赁合同在2018年4月22日到期。合同到期后，原告于2018年5月22日发出《投标邀请函》，邀请被告及第三人腾驰公司参与该房产的承租竞标，被告放弃参与该承租招投标。2018年5月28日，经招投标程序，第三人取得该房屋租赁使用权，但被告拒不腾空返还房屋。被告自租赁合同到期后一直非法占用原告权证号为10××80号的房屋，未支付相应的使用费，拒不清场归还，导致原告不能如期向第三人交付租赁房屋，因此腾驰公司拒绝支付租金并要求原告退还已缴纳的租金，严重损害原告及第三人的合法权益。被告顺通公司辩称：1、被告依据和案外人岳阳市志春贸易有限公司签订的房屋租赁合同，合法占有、使用10××80号房屋，租赁合同有效，原告要求被告归还租赁房屋没有法律依据；2、原告主张被告支付2018年4月23日起至房屋实际交付之日的场地占用费和利息缺乏事实和法律依据；3、原告主张律师费用2万元没有法律依据；4、原告与岳阳市彤达汽车销售服务有限公司恶意串通侵犯被告优先购买权；5、本案涉及被告企业的经营，关系到企业员工的生存，影响社会和谐。第三人腾驰公司辩称：原告收取第三人租金后一直未交付10××80号房屋，给第三人造成巨大的经济损失，第三人将不再支付余下租金，并要求原告返还已交纳租金及相应利息。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：（一）诉争房屋位于岳阳市岳阳楼区，权证号为10××80号,房屋原登记权利人为案外人岳阳彤达汽车销售维修服务有限公司。2008年2月24日，案外人岳阳彤达汽车销售维修服务有限公司与案外人岳阳市志春贸易有限公司签订《房屋租赁合同》，约定岳阳市志春贸易有限公司承租涉案房屋在内的房屋及场地，租赁期限自2008年2月24日至2018年2月24日止。2011年2月15日，被告顺通公司与案外人岳阳市志春贸易有限公司就诉争房屋在内的房屋及场地签订《续租合同》，约定被告租赁本案诉争房屋，租赁期限自2014年8月9日至2018年4月22日止，年租金300000元。合同到期后，被告向案外人岳阳市志春贸易有限公司继续支付了截至2018年5月份的租金。（二）2017年11月28日，长沙市开福区人民法院以（2008）开民一初字第1090号民事判决书作为执行依据，作出（2008）开执字第1816恢1号变卖公告，对变卖包括涉案房屋在内的房产及土地使用权的相关事项进行公告。后原告宏达公司通过以上拍卖程序取得位于岳阳市岳阳楼区权证号为10××80号房屋的所有权，并于2017年12月7日向长沙市开福区人民法院支付了全部拍卖款项。2017年12月11日，长沙市开福区人民法院作出的（2008）开执字第1816恢1-5号执行裁定书，该裁定书裁定“……二、登记在被执行人岳阳彤达汽车销售维修服务有限公司名下，位于岳阳市岳阳楼区，权证号为10××80、12××99号的房屋所有权和权证号为岳市国用（2002）第Ｋ047号，面积为6384ｍ2的国有土地使用权及相应的其他权利归买受人岳阳宏达正基置业有限公司所有。三、买受人岳阳宏达正基置业有限公司可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续……”。被告顺通公司对长沙市开福区人民法院以上执行行为不服并提出异议，长沙市开福区人民法院、长沙市中级人民法院分别做出（2019）湘0105执异14号、（2019）湘01执复49号执行裁定书对其异议予以驳回。（三）2018年5月22日，原告分别向被告、第三人腾驰公司就本案诉争房屋在内的房屋及场地发出投标邀请函，邀请包含被告及第三人在内的当事人参与涉及涉案房屋租赁的招投标。2018年5月28日，第三人中标后，于2018年6月2日与原告签订了《租赁合同》，约定第三人承租包括涉案房屋在内的房屋及场地［房产权证号为10××80、12××99号，土地权证号为岳市国用（2002第Ｋ047号）］，租赁期限自2018年6月1日至2020年5月31日止，租金为1360000元／年。2018年5月28日，原告向被告送达《清退通知书》，但被告顺通公司至今未向原告返还涉案房屋。另查明，以上合同约定的标的物中，房产权证号为10××80号的诉争房屋建筑面积为2545.76平方米，房产权证号为12××99号的房屋建筑面积为2188.52平方米。两房产现均在做汽车销售使用。判决的理由与结果本院认为:本案系占有物返还纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。登记在岳阳彤达汽车销售维修服务有限公司名下的诉争房屋现虽未变更登记产权登记信息，但原告宏达公司通过长沙市开福区人民法院强制执行程序已经依法取得诉争房屋的所有权，不影响原告宏达公司作为诉争房屋的所有人和管理者,对诉争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告顺通公司辩称原告与案外人岳阳市彤达汽车销售服务有限公司恶意串通侵犯被告优先购买权的主张并非本案的审理范围，本院不予处理。本案的焦点主要有以下三点：一、被告顺通公司对诉争房屋的占有是否合法有效。根据庭审调查可知,被告顺通公司占有诉争房屋系其作为次承租人从案外人岳阳市志春贸易有限公司处转租而来,该合同于2018年2月24日因超过案外人岳阳市志春贸易有限公司剩余租赁期限而合同届满，此时，被告顺通公司占有诉争房屋已没有合法依据，被告顺通公司继续占有诉争房屋并向案外人岳阳市志春贸易有限公司支付了截至2018年5月份的租金，原告宏达公司作为权利人对此行为虽未提出异议，但在2018年5月28日原告宏达公司作为权利人，已向被告顺通公司送达《清退通知书》后，被告顺通公司理应返还涉案房屋。因此,对顺通公司认为其依据和案外人岳阳市志春贸易有限公司签订的房屋租赁合同合法占有、使用诉争房屋的辩称,本院不予采纳。顺通公司如认为合法权利受到损害，应当另行主张权利。二、原告是否有权要求被告顺通公司腾让该房屋并支付占有使用费用。本院认为,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。现原告作为诉争房屋的权利人有权要求被告顺通公司腾空占有的房屋的诉讼请求，本院予以支持。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。原告与第三人腾驰公司签订的《租赁合同》包括涉案房屋在内的房屋及场地总租金为1360000/年，鉴于诉争房屋建筑面积在合同标的中所占比例接近50%，故本院酌定被告顺通公司应按680000元/年的标准，支付自2018年5月28日起至实际交付房屋之日止的占有使用费；三、原告宏达公司主张按照月利率2%的标准支付占有使用费的逾期违约金没有事实依据，根据本案实际，本院酌定被告顺通公司应当按年利率6%的标准，自本案起诉之日向原告宏达公司支付逾期利息。另，原告主张被告支付律师费的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十四条、第三十五条、第六十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十六条、第十八条之规定，判决如下：一、限被告岳阳顺通汽车销售有限公司于本判决书生效之日起十五日内腾空并向原告岳阳宏达正基置业有限公司返还位于岳阳市岳阳楼区权证号为10××80号的房屋；二、限被告岳阳顺通汽车销售有限公司于本判决书生效之日起十五日内按照680000元/年的标准向原告岳阳宏达正基置业有限公司支付自2018年5月28日起至实际交付房屋之日止的占有使用费，并按照年利率6%的标准支付自2019年6月26日起至实际支付之日止的逾期利息；如果被告岳阳顺通汽车销售有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告岳阳宏达正基置业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费6882元，财产保全费5000元，合计11882元，由被告岳阳顺通汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  胡波二〇一九年九月十一日法官助理沈忱书记员姜紫玉