文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初4291号原告：娄渝，女，1982年11月16日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：夏宇（原告娄渝的丈夫），居民，住重庆市南川区。被告：胡承友，男，1966年12月30日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：韦建康，重庆市南川区渝南法律服务所法律工作者。原告娄渝与被告胡承友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法由审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告娄渝的委托诉讼代理人夏宇，被告胡承友及委托诉讼代理人韦建康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告娄渝向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，责令被告搬出房屋，且要求被告支付2019年1月至2019年7月的租金46200元；2、本案的全部费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2018年12月12日解除；要求被告将案涉租赁房屋腾空后交还给原告；要求被告支付房屋占有使用费（从2019年1月起参照《房屋租赁合同》的租金标准6600元/月计算至被告实际交还房屋时为止）。事实和理由：2013年8月20日，原告之父娄明勇（此人于2017年5月12日因病死亡）与被告胡承友签订房屋租赁合同，将位于南川区XXXXXXXXX号商用场地租赁给被告使用，但因现在此场地已由政府征收，责令“拆迁”，致使合同无法再履行。2018年12月12日原告书面通知，要求被告于2019年1月11日前将房屋交还，但被告至今仍未履行，特向人民法院提起诉讼，请求公正判决。被告胡承友辩称，1、原告的诉讼主体资格不适格、不合法。被告租赁的是重庆市南川区金磐建筑有限公司的房屋。2013年2月20日，被告与重庆市南川区金磐建筑有限公司的法人代表娄明勇签订了位于南川区XX街道XX路XXX号1072平方米场地的《房屋租赁合同》。合同约定租期为10年，应于2024年后到期。本合同签订后双方又补充租用了重庆市南川区金磐建筑有限公司位于XX路XXX号相邻的原商社电器租赁的约800多平方场地。被告实际租用场地总面积约为1800平方米。虽然娄明勇病故，但重庆市南川区金磐建筑有限公司仍然存在，因此，原告在本案中的诉讼主体资格不适格、不合法。2、原告没有任何理由再次要求解除房屋租赁合同并支付房屋租金46200元。因为涉案房屋系2018年被南川区国土局和东城街道办事处明文规定并征用的旧城改造拆迁范围。重庆市南川区金磐建筑有限公司于2018年12月12日已经向被告发出了《终止合同通知》，名为终止实为解除。这证明重庆市南川区金磐建筑有限公司或原告已经完全知道被告所租赁房屋已经属于政府城市建设拆迁范围。从2018年12月12日通知送达之日起，双方已经解除了《房屋租赁合同》。在2018年12月12日通知送达前，被告应支付的房租已支付全额完毕，不存在下欠租金情形。证明原告明知涉案房屋系政府拆迁范围的房屋仍对外出租，其主张要求支付2019年1月至2019年7月的房屋租金46200元实际属于不当得利，对于不当得利的主张依法不应当支持。3、重庆市南川区金磐建筑有限公司和原告违反《房屋租赁合同》的行为不应得到支持。被告接到重庆市南川区金磐建筑有限公司于2018年12月12日《终止合同通知》后，根据《房屋租赁合同》第六条“若拆迁、搬家费属乙方所得”的约定，被告作为《房屋租赁合同》的乙方主动找东城办事处拆迁办联系协商解决拆迁搬家费事宜，由于被告有100多工人在从事丧葬用品制作，各种设备、设施、原材料数额庞大，种类繁多，搬家所需要的人力、物力和时间量大，按照类似企业搬家的费用标准和被告企业的规模应当支付100多万元的搬家费。被告之所以未搬迁，是因为迟迟未能就过渡期安置补偿费和搬家费标准与政府及相关部门达成一致意见，造成至今未搬，不然被告早已搬离，因此被告不应继续支付房屋租金。在被告与东城办事处拆迁办协商搬家费用的过程中，原告于2018年9月将被告的营业执照复印件拿去找拆迁办，其目的一方面系为了获得场地按商业用途较高的补偿，另一方面企图直接与拆迁办协商拿走本应归被告所有的企业搬家费，这一事实搬迁办有档案可查。因重庆市南川区金磐建筑有限公司于2018年12月12日向被告送达了名为终止实为解除的《终止合同通知》，这种行为于情、于理、于法均不应当得到支持。4、重庆市南川区金磐建筑有限公司和原告应当向被告支付彩钢棚费用13000元。因重庆市南川区金磐建筑有限公司和原告在拆迁办对涉案房屋场地的补偿费中，包括有彩钢棚约130平方米的费用，该彩钢棚系被告租赁房屋后，于2013年雇请原告的幺爸娄明仲负责搭建的，当时花费近12000多元。随着物价上涨等因素，目前价值至少13000元，被告要求在本案中一并解决。综上所述，原告所述事实不清，证据不足，其主张解除房屋租赁合同并支付房屋租金46200元的理由不能成立，请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。诉讼中，被告补充答辩，被告不应支付原告主张的房屋占有使用费，理由在于房屋已经进行了拆迁，即便被告不占有房屋，原告也不应向其他人租赁房屋，因此并未给原告造成实际的损失；被告没有办理案涉房屋的原因在于被告与东城办事处拆迁办就拆迁安置补偿费用没有达成一致，不是被告故意的行为；被告也不同意支付原告主张的房屋占有使用费。本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，重庆市南川区金磐建筑有限责任公司（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：乙方租用甲方坐落在南川区XX街道XX路XXX号的商业用地，建筑面积约1072平方米（其中：底楼300平方米，二楼772平方米）；房屋用途为加工以及工商注册名称；房屋租赁期限为2014年1月1日至2024年1月1日止，租赁期为10年；房屋租金每月为6600元，每半年缴纳一次，先缴纳后租用，房屋租金价格实行十年不变；若拆迁，搬家费属乙方所得；租赁期间，甲乙双方必须信守合同，若一方提前终止合同，应提前一个月以书面形式通知对方，除乙方不可抗力因素外，甲方不退还房租费和租赁保证金；该合同还约定了其他相关内容。该合同尾部，娄明勇在甲方处签名捺印，被告在乙方处签名捺印。被告租赁案涉房屋用于丧葬品加工、销售，并于2016年11月1日登记注册了南川区永兴丧葬品加工厂（个体工商户性质）。2018年12月12日，重庆市南川区金磐建筑有限责任公司向被告发出了《终止合同通知》，该通知载明：“胡承友：你与我司于2013年8月20日签订了《房屋租赁合同》，租赁物为座落于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXX号的商用场地（建筑面积1072平方米，其中底楼300平方米，二楼722平方米），《合同》约定‘在乙方租用期内如果甲方维修、拆迁、出售，合同自然终止。甲方不补偿乙方所装饰所需的一切费用。’因租赁物已纳入拆迁范围，我司现通知你《房屋租赁合同》于2019年1月11日终止，请你于2019年1月11日前将房屋交还我司，并同时完清租赁、水、电等相关费用。特此通知。”原告同时将上述通知张贴在案涉房屋。被告于当日收悉该通知。另查明，娄明勇系重庆市南川区金磐建筑有限责任公司的法定代表人、股东，对该公司拥有680万元的出资额，占该公司总出资额的100%。案涉房屋登记在娄明勇名下，不动产权证号为渝（2018）南川区不动产权第XXXXXXXXX号。娄明勇与其前妻谢建明于1980年结婚，婚后生育一女即原告。娄明勇与前妻谢建明于2000年3月14日登记离婚，离婚后未再婚。娄明勇于2017年5月12日因病死亡。娄明勇之父娄恒良于1960年过世，其母亲文素珍于1995年去世。原告作为唯一继承人继承了娄明勇对重庆市南川区金磐建筑有限责任公司的出资额以及股东资格。诉讼中，被告当庭陈述其不交还案涉房屋的理由在于：就案涉房屋拆迁安置补偿中被告应当享有权利的部分，被告与拆迁部门尚未达成一致，同时拆迁部门要求被告与原告就案涉房屋拆迁安置补偿中各自享有的权利进行明确，之后才能兑现相应补偿；因原、被告双方就拆迁安置补偿中对企业的过渡安置费发生争议，导致至今被告无法交还房屋，加之被告在案涉房屋中的库存物资种类较多，数量较大，被告另行找到适合场地需要较长时间，至少需要半年。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》一份、《终止合同通知》一份、照片二张、渝（2018）南川区不动产权第XXXX号房屋产权证复印件一份、（2018）渝南川证字第XXX号《公证书》一份，被告提交的《企业生产经营拆迁安置补偿申请书》一份、《南川区永兴丧葬品加工厂生产物资》清单一份、照片四十六张、营业执照复印件一份以及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。本院认为，关于与被告签订《房屋租赁合同》的合同相对方的认定问题。《房屋租赁合同》尾部虽是娄明勇签字，但合同首部载明的甲方系重庆市南川区金磐建筑有限责任公司，被告收悉的《终止合同通知》亦是以重庆市南川区金磐建筑有限责任公司名义发出，同时也基于娄明勇系重庆市南川区金磐建筑有限责任公司的法定代表人身份，本院依法认定，与被告签订《房屋租赁合同》的合同相对方系重庆市南川区金磐建筑有限责任公司。重庆市南川区金磐建筑有限责任公司于2018年12月22日向原告发出《终止合同通知》，通知被告《房屋租赁合同》于2019年1月11日终止，被告收到该通知后并未提出异议，本院依法认定《房屋租赁合同》于2019年1月11日解除。案涉租赁房屋登记在娄明勇名下，系娄明勇的个人财产。被告在《房屋租赁合同》解除后继续占有使用案涉房屋，属于无权占有。原告作为娄明勇的唯一合法继承人，在娄明勇去世发生继承后对案涉房屋依法享有所有权。因此，原告有权要求被告将案涉房屋腾空后交还，同时亦有权要求被告支付《房屋租赁合同》解除后无权占有使用案涉房屋期间的房屋占有使用费损失。故，本院对原告要求被告将案涉房屋腾空后交还原告的诉讼请求依法予以支持，同时原告要求被告从2019年1月起参照《房屋租赁合同》的租金标准6600元/月计付房屋占有使用费直至被告交还房屋时为止的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法确定被告从2019年1月12日按照6600元/月向原告计付房屋占有使用费直至被告交还房屋之日止。对被告提出的其就案涉房屋拆迁安置补偿中被告应当享有权利的部分尚未与拆迁部门达成一致意见以及被告另行租赁合适的场地需要较长时间等拒不交还案涉房屋的理由，于法无据，同时自重庆市南川区金磐建筑有限责任公司于2018年12月12日通知其终止房屋租赁合同之日起被告即已知晓案涉房屋即将被拆迁的客观事实，至原告起诉本案之日亦有大半年的时间，本院由此认定，被告已有充分的时间另行租赁场地，本院对被告在本案中提出的拒不交还案涉房屋的理由不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十四条的规定，判决如下：一、被告胡承友在本判决生效之日起十日内将登记在娄明勇名下位于重庆市南川区XX街道XXXX号房屋[不动产权证号为渝（2018）南川区不动产权第XXXXX号]腾空后交还给原告娄渝。二、被告胡承友从2019年1月12日起按照6600元/月向原告娄渝计付房屋占有使用费直至被告胡承友交还租赁房屋之日止。三、驳回原告娄渝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费960元，减半交纳480元（原告已预交），由被告胡承友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  冯 骥二〇一九年九月十日法官助理  卢 爽书 记 员  龙军宏