宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初1345号原告：李某1，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王某，宁夏天盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛某，宁夏侨之桥律师事务所律师。被告：李某2，住宁夏回族自治区石嘴山市。被告：曹某，住宁夏回族自治区银川市。法定代理人：付某，系被告曹某母亲，住宁夏回族自治区银川市。原告李某1与被告李某2、曹某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年7月23日、2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告李某1的委托诉讼代理人牛某、被告曹某的法定代理人付某，两次均到庭参加了诉讼，原告李某1及其委托诉讼代理人王某到庭参加了第一次庭审，被告李某2经本院传票传唤，两次均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令将银川市西夏区兴州南街锦润秀府秀园4-1003室归原告李某1所有，被告协助原告办理房屋产权过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李某1与被告李某2的儿子曹红卫于2014年7月19日签订了房屋买卖合同。2014年7月25日，交给曹红卫房款壹拾伍万元整（150000元），2014年9月3日，交给曹红卫房款拾壹万元整（110000元）。2016年1月12日，交物业维修资金4533.50元，2016年1月19日，交物业费共1540.8元，暖气费1033.60元，合计2574.40元，此后至今所有费用全部由原告李某1支付。2016年2月，由鑫盛龙装饰建材行装修，装修费由原告李某1支付。2016年4月，原告李某1入住银川市××区至今。根据原告李某1与被告李某2儿子曹红卫签订的房屋买卖合同约定要求曹红卫在第一时间办理房产证，由于曹红卫去世，房产证没有办理，现请求法院依法将银川市西夏区兴州南街锦润秀府秀园4-1003室确权归原告李某1所有。故原告诉至法院，请求判如所请。被告曹某的法定代理人付某辩称，涉案房屋买卖其不知情，该房屋是2012年曹红卫单位分的福利房，为了曹某考虑，其与曹红卫协商，其出资7万元，曹红卫出资8万元。其与曹红卫于2009年协议离婚，但是仍然共同生活至2012年。2012年年初购买的房子，2012年年底，由于曹红卫又赌博，2013年年初其与曹红卫彻底分开，当时商定该房子给曹某，谁也不能动。2013年后，其就不了解曹红卫的情况了。2015年，曹红卫给其打电话说要借钱，说是被人设局骗20多万元，后来其听曹某说曹红卫的姐妹帮曹红卫还款了。2017年8月份，曹红卫去世，没有留遗言。在给曹红卫过“五七”的时候，其听被告李某2说，曹红卫把涉案房屋卖了15万元，卖房子的事情，付某一概不知。2014年曹红卫没有任何事情，不可能卖房子，再说借款已经偿还，更不可能卖房子。后来，法院通知其，其在法院看了原告提交的证据，没有付款手续。付某给曹红卫的大哥打电话后得知其也不知情，给曹红卫的二哥曹某2打电话，电话被挂断。其次，涉案房屋价款过低，不可能15万元卖房子，对房屋买卖合同的真实性有异议。另外，曹红卫没有卖房子的理由。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的以下证据：原告向法院提交的陈保宗中国邮政储蓄银行账户交易明细1份、李某3中国邮政储蓄银行账户交易明细1份、刘某中国工商银行借记卡账户历史明细清单1份、户口本1册、结婚证1册、银川市商品房买卖合同（预售）1份、销售不动产统一发票1份2联、收据3张、银行卡刷卡票据2张、专项维修资金交存凭证1份、购电发票1份、家装工程合同1份、平面布局图1份、预算表1份、证明1份、银川市西夏区西花园路街道办事处介绍信证明1份、锦润秀府-秀园管理处证明1份、居民死亡医学证明书1份、石嘴山市青山殡仪馆证书1份、死亡证明1份（复印件加盖公章）、证人刘某、李某3、曹某2当庭陈述的证人证言；被告曹某出示的离婚协议书1份、户口簿1册，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的被告李某2、曹某的身份信息各1份、中国铁路兰州局集团有限公司银川供电段证明1份，程序合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的以下证据，本院认定如下：原告向法院提交的银川市二手房房屋委托合同1份，证明：2014年7月19日，原告与曹红卫签订该合同，约定原告（乙方）购买曹红卫（甲方）位于银川锦润秀府秀园的房屋一套。房屋价款为该房屋交房时合同价款，面积为90平方米，付款方式为2014年7月26日支付15万元，剩余房款在开发商交房时由原告一次性向开发商交清，中间人刘某。刘某（丙方）为中间人，合同第八条第三款第三项约定丙方义务：甲乙双方发生违约或争执等情形时，予以调解，调解无效时，采取中立态度，并证明事实。被告曹某的法定代理人付某对该证据的真实性有疑虑，申请笔迹鉴定。本院认定，被告虽对该证据的真实性存在疑虑申请鉴定，但在本院准许鉴定后，又申请撤回鉴定申请，故对被告的质证意见，本院不予采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李某2系曹红卫（已死亡）的母亲，被告曹某系曹红卫与付某的儿子，付某与曹某于2009年11月5日在石嘴山市惠农区民政局协议离婚。曹红卫于2017年8月15日因心梗猝死。曹红卫生前系中国铁路兰州局集团有限公司银川供电段职工，2012年2月14日，报名参加铁路职工福利分房，经单位评比，2012年7月4日分配给曹红卫锦润秀府-秀园4号楼1单元1003室房屋一套。住房后续手续由曹红卫与相关部门办理。在本案审理过程中，证人李某3（原告姐姐）、刘某均陈述，2014年6月底，经中间人刘某介绍，原告李某1欲购买曹红卫的房屋，李某3、刘某及曹红卫在场商定后，由李某3交给曹红卫2万元现金作为定金，但未要求曹红卫出具收条。后李某3在房屋中介处取得《银川市二手房买卖委托合同》，并请刘某当中间人见证监督原告李某1及曹红卫之间的房屋买卖事宜。2014年7月19日，原告李某1（乙方）、曹红卫（甲方）、刘某（丙方）及李某3，在刘某家中签订《银川市二手房买卖委托合同》。合同约定：“第一条房屋位置及基本情况：1、经丙方提供信息、线索为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将坐落于银川锦润秀府-秀园房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。2、房地产基本情况：产权性质：私有，结构：框架，建筑面积90平方米。随房屋同时转让的附属设施及装饰情况：水电卡、燃气卡。4、甲、乙双方均接受该房屋是在有购房收据的状况下签署本合同双方均认可其法律效力。第十三条其它约定事项：①付款方式：甲乙双方约定，乙方以2014年7月26日给甲方支付150000元整（壹拾伍万元整）做为首付款，尾款于兰州铁路局银川供电段通知交时一次性付清。甲乙需第一时间积极办理一手房证，在合同正副本、购房发票、竣工决算书准备齐全之日，甲方配合乙方到公证处做委托公证，能过户时，积极配合过户到乙方名下。②自合同签订之日起，到过户期间甲乙双方约定房价，不能随市场价上下浮动而有所变动。③首次办证及二次过户费用全部由乙方承担。2014年7月25日，通过陈宗保（原告姐姐李某3丈夫）账户向中间人刘某账户转账15万元。2014年9月3日，通过李某3账户向中间人刘某账户转账11万元。刘某当庭陈述其每次收到款项后，均陆续通过银行柜台及ATM自助取款机取出，转交给曹红卫，并让曹红卫出具收条，刘某通知原告来取收条，2014年中秋节左右，原告一并取回两张收条。原告陈述，收条在多次搬家过程中丢失。2015年6月26日，曹红卫与宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：第三条商品房基本情况3.该商品房为第一条规定项目中的××路。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。4.该商品房的房产测绘机构为银川市房地产测绘中心，其预测建筑面积为89.25平方米，其中套内建筑面积72.59平方米，分摊共有建筑面积16.66平方米。第六条计价方式与价款2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2988.59元，总价款为266732元，大写贰拾陆万陆仟柒佰叁拾贰圆整。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款：2.分期付款。买受人应当在2015年7月31日前分两期支付该商品房全部价款，首期房价款197732元，应当于2015年6月26日前支付。第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理4.双方自行约定：以产权登记面积为准，据实结算房款，多退少补。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定买受人提取公积金69000元，应于2015年7月31日前办理完成，逾期未办理视为逾期付款”。2015年7月7日，宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司出具发票，金额197732元。2015年8月7日，宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司向曹红卫出具收据，收款金额为69000元。2016年1月12日，原告李某1持银行卡在宁夏铁路多元发展集团地产置业有限公司POS机刷卡付款4542元。2016年1月19日，原告姐姐李某3与曹红卫一起到银川铁发物业服务有限公司缴纳（2016年1月1日-2016年12月31日）期间的暖气费、物业费、电梯费、垃圾清运费共计2574.40元，该款系刷卡付款。后曹红卫将房屋购房合同、发票等与涉案房屋有关的手续均交给原告李某1，亦将涉案房屋交付给原告李某1，李某1对该房屋装修并居住至今。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告李某1与曹红卫签订的《银川市二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李某1履行了交付房款义务，曹红卫亦履行了交付房屋及房屋手续的义务，但是未履行办证及配合过户义务。因曹红卫已经去世，被告李某2、曹某作为曹红卫的第一顺位继承人，应承继曹红卫在该合同中的义务。对原告要求被告李某2、曹某协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求将银川市西夏区兴州南街锦润秀府秀园4-1003室确权归原告李某1所有的诉讼请求，因物权的设定，不仅涉及当事人的利益，而且涉及国家、社会及不特定他人的利益，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。涉案房屋只是办理备案登记手续，产权尚未登记在曹红卫名下，原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。本院受理该案件后，向被告李某2合法送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡、合议庭组成人员告知书及开庭传票，被告李某2在法定期限内未提交答辩状及举证材料，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第二十七条、第一百六十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李某2、曹某于本判决生效之日起十日内协助原告李某1办理位于××路的房屋产权过户手续；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 马    永人民陪审员 扈  秀  琴人民陪审员 司  学  霞 二〇一九年九月十一日法官 助理 贾  园  园书 记 员 贾园园（兼）附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。