江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7528号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山开发区前进东路1228号，统一社会信用代码913205837293356064。负责人：闻彦斌，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓军，该行员工。委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。被告：何剑飞，男，1968年8月22日生，汉族，住河南省商水县。被告：汪向文，女，1968年10月13日生，汉族，住河南省商水县。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行与被告何剑飞、汪向文借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理。后本院组成合议庭适用普通程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱晓军、张伟到庭参加诉讼。两被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令两被告归还原告贷款本金87083.55元及欠息2623.85元(截止2019年2月13日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息)；2.请求法院依法判令两被告承担原告实现本债权所支付的律师代理费5826元；3.请求法院依法判令两被告承担本案诉讼费用；4.请求法院依法判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告何剑飞签订《个人购房担保借款合同》一份，被告何剑飞向原告借款人民币190000.00元，借款用途为购买陆丰西路北侧，奎明印刷厂西侧，建伟国际汽车城1幢122号房，期限自2013年02月27日至2023年02月27日，贷款利率为浮动利率，约定年利率为签订合同时的同档期基准利率6.55%，并约定如遇利率调整按年且次年首个公历日调整。还款方式为等额本息还款法，并约定以其所购买的以上房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为：借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。双方于2015年05月02日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款。然被告何剑飞并未完全按照合同约定还本付息，截止2019年02月13日止，累计逾期187天，拖欠原告贷款本金87083.55元及欠息2623.85元。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.1条和12.1条的约定，原告现要求被告何剑飞立即提前偿还全部借款，即归还原告剩余贷款本金87083.55元及欠息2623.85元(截止2019年02月13日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息)，并承担原告因实现债权而支付的相关费用。被告汪向文系作为被告借款的连带担保人，应当承担共同还款责任。被告的行为违反了其与原告签订的合同，严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至贵院，请求依法裁判，具体诉请如前。原告为证实其主张向本院提供了如下证据：1.个人购房借款合同与附件一份，证明原被告间存在签订购房担保借款的事实及相关约定；2.抵押房屋的他项权证一份，证明被告的借款以其购买的房屋向原告抵押，并依法办理了抵押登记手续，原告享有对于抵押物的优先受偿权；3.个人贷款借款凭证一张：证明原告已发放借款的事实；4.逾期欠款明细一份，证明被告存在欠款的事实及剩余借款本金及利息的具体金额；5.被告身份资料等，证明被告的主体身份及互相之间的关系；6.委托代理合同一份、发票，证明原告因被告违约维权诉讼而产生的律师代理费。被告未提供证据亦未发表质证意见，本院对原告提供的证据予以认定。根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院查如下事实：2012年12月28日，原告与被告何剑飞签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为8907201XXXX），被告何剑飞向原告借款人民币190000元，借款用途为购买XX号房，贷款期限自2013年2月27日至2023年2月27日，贷款利率为浮动利率，约定年利率为签订合同时的同档期基准利率6.55%，并约定如遇利率调整按年且次年首个公历日调整。若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期。该贷款还款方式为等额本息还款法，约定以被告所购买的以上房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为：借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。汪向文亦签字确认了前述贷款合同。前述合同签订后，原告于2013年2月27日发放了贷款。双方于2015年5月12日办理了抵押登记手续（他项权证号为昆房他证陆家字第××号）。此后被告开始还款。但自2018年8月开始未还贷款。截止2019年2月13日止，被告结欠原告贷款本金87083.55元及欠息2623.85元。原告遂诉来本院，产生律师费5826元。本院认为，被告为购房向原告贷款，原告按约发放了19万元贷款，被告应当按照合同约定归还贷款本息。但被告未能按约归还本息。在原告提起诉讼时，被告已经出现多期逾期情形，按照双方合同约定，在被告出现未能按期足额还款情形时，原告有权要求其提前归还全部本息。现原告要求被告一次性偿还剩余贷款，本院予以支持。截至2019年2月13日，被告需归还贷款本金87083.55元及利息2623.85元。2019年2月13日之后的利息（罚息、复利），应按照约定利率标准计算至给付之日。双方合同约定了违约方承担律师费，现原告诉请被告承担律师费损失5826元，本院予以支持。两被告共同与原告签订贷款合同，应共同还款。两被告提供位于昆山市陆家镇XX号XX室房屋为涉案贷款进行抵押担保，在两被告不能按期偿还债务情况下，原告有权就抵押房产变现所得优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何剑飞、汪向文于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行贷款本金87083.55元，截至2019年2月13日的利息2623.85元，2019年2月13日之后的利息（罚息、复利），按照双方合同约定标准计算至给付之日。二、被告何剑飞、汪向文于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行律师费损失5826元。三、若被告何剑飞、汪向文未能按期履行上述第一、二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行有权以两被告提供的抵押物即位于昆山市陆家镇陆丰西路XX室房屋（他项权证号为昆房他证陆家字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2188元，财产保全费997元，公告费690元，合计3875元，由两被告负担。原告已经向本院预交的诉讼费用，本院予以退还。被告应负担的诉讼费3185元，由被告缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225019864360000081174733，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由两被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  欧 平人民陪审员  孙凤泉人民陪审员  龚惠宝二〇一九年九月二十三日书 记 员  耿灿生