连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2277号原告：连云港瑞城置业有限公司，住所地连云港市海州区海连东路42号。法定代表人：赵军丽，总经理。委托诉讼代理人：王峰，江苏连城律师事务所律师。被告：孙继革，男，1970年4月16日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港瑞城置业有限公司（以下简称瑞城置业公司）与被告孙继革占有物返还纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告瑞城置业公司的委托诉讼代理人王峰、被告孙继革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞城置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告将位于连云港市海州区房屋返还给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方在2011年12月18日签订了《商品房买卖合同》(编号GF-2000-0171)，由被告购买原告开发的瑞城嘉园3号楼3201室房屋一套，原告于2012年10月19日将该房屋交付被告。被告因房屋存在质量问题向原告提出诉求后，原告考虑到被告的实际情况向被告提供了位于连云港市海州区房屋供被告临时过渡居住。目前被告购买的瑞城嘉园3号楼3201室房屋早已维修完毕并交付被告。综上所述，原告认为被告目前已无权利继续占有、使用诉争房屋，故诉至法院，请求法院查明事实，依法裁判。被告孙继革辩称，原告所述3201室房屋早已维修完毕并交付被告，与事实不符。被告于2012年10月19日拿到房屋钥匙，于2012年11月10日就发现全屋存在20余处渗水漏水，经多次反映，原告安排人员进行维修。但是连续几年来，年年修，年年漏，一直没有修好。每逢夏秋季雨水多时，依然存在渗漏问题，既有原渗漏处，也会有新渗漏点出现。原告曾在2014年9月22日向被告提交了一份《关于瑞城嘉园3#3201室移交的事宜》，文中表述修缮完毕。但是，2014年9月29日和10月21日，房屋再次出现大面积漏水。原告派人到现场查看确认后，不得不继续维修。除此之外，原告未向被告提交过维修完毕的文件，更没有交付修缮合格的手续。2019年1月7日，一场小雪后，房屋飘窗墙体连接处又出现渗漏。被告立即向原告反映，但原告拒绝到现场查看，也拒绝维修。原告提及的诉争房屋“连云港市海州区房屋”，是因为被告原住房被原告拆除开发商品楼，而被告新购房瑞城嘉园3号楼3201室因存在渗水漏水质量问题无法装修、入住，由原告提供给被告临时安置居住的。综上所述，原告在没有修缮合格并交付被告所购房屋的前提下，没有权利收回其提供给被告安置居住的诉争房屋。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告瑞城置业公司提交的不动产权证书、律师函一份及邮寄凭证、商品房买卖合同、业主手册，被告孙继革提交的2014年9月22日甲方给予的《关于瑞城嘉园3#3201室移交的事宜》、2014年9月29日渗漏水的记录、2014年10月21日出现漏水的记录，本院于2019年8月27日所作现场勘查笔录等证据，双方当事人对真实性不持异议，故本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。被告孙继革提交的部分证据，原告瑞城置业公司持有异议，本院认定如下：1.2012年11月10日房屋渗漏记录。该证据系孙继革单方制作，无其他证据予以佐证，本院不予确认。2.2019年7月6日、7月19日和8月24日视频及照片。该证据也是孙继革单方制作，记录不够完整，不能反映录制地点，故本院亦不予确认。根据本院采信的证据及原、被告的陈述，本院认定事实如下：2011年12月8日，瑞城置业公司与孙继革签订商品房买卖合同，将其开发的位于连云港市海州区出售给孙继革。其中，合同附件四合同补充协议第十三条约定，该商品房竣工验收合格后交付时，若该商品存在主体结构质量问题之外的质量瑕疵问题，出卖人承担及时修复责任，但不影响买受人按照合同规定期限履行对该商品房验收交接义务。若买受人以此为由拒收该商品房，则出卖人不承担逾期交房责任。2012年10月19日，瑞城置业公司向孙继革交付3201室房屋，孙继革接收房屋钥匙，并签收业主手册等相关文件。此后，孙继革发现3201室存在屋面洇水及北阳台渗湿等现象，遂向瑞城置业公司反映。瑞城置业公司委托施工方工程人员进行维修，并将该公司所有的位于海州区龙河南路3-11号楼4单元302室[不动产权登记号为苏（2018）连云港市不动产权第0074308号，以下简称302室]的房屋提供给孙继革暂住。2014年10月21日，下雨一天半，北风3至4级，施工方聂开品工程师对3201室房屋维修情况进行现场查看，发现北阳台依然大面积渗水，其他部位因雨水淋不到，尚未见渗漏，需待东南风才可验证。孙继革陈述，其2018年年底开始对3201室进行装修，2019年春节前后装修完毕，偶尔居住。2019年3月7日，受瑞城置业公司委托，江苏连城律师事务所律师王峰向孙继革发函，认为3201室房屋早已维修完毕并交付孙继革，要求孙继革收函后三个工作日内向瑞城置业公司返还302室房屋，并结清相应的水电、物业等费用。3月8日，孙继革签收该函件。2019年8月27日，小雨，本院对3201室进行现场勘查，该房屋室内精装修，水电、家具等生活设施完备，具备居住条件，客厅飘窗、南北卧室飘窗的窗套护板上有轻微水渍印痕。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，瑞城置业公司提供不动产权登记证书证明该公司是302室房屋的所有权人。瑞城置业公司因出售给孙继革的3201室房屋存在渗水问题无法居住将302室房屋交由孙继革暂住，替代3201室商品房买卖合同的房屋交付义务。但原、被告未签订书面协议，就302室房屋的使用期限、返还条件没有明确约定，也未协商达成补充协议。根据原告的陈述和被告的答辩意见，并结合瑞城置业公司将302室房屋交给孙继革使用的目的，本院认为，在孙继革所购3201室房屋具备装修入住条件时，瑞城置业公司有权收回302室房屋。根据本院现场勘查情况，孙继革已将3201室房屋装修完毕并已入住半年有余，以行为的方式认可了3201室具备居住条件并实际接收了该房屋。因此，瑞城置业公司要求孙继革返还302室房屋，本院予以支持。孙继革辩称3201室仍然存在渗漏水现象要求瑞城置业公司修缮合格之后才能收回302室房屋，本院认为，3201室即使仍然存在渗漏情形也是房屋质量瑕疵，基本不影响孙继革对该房屋的居住和使用，根据原、被告双方签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议第十三条之约定，孙继革可以要求瑞城置业公司承担修复责任，但以此为由要求继续占用302室房屋，显然扩大了自己的权利，加重了瑞城置业公司的义务，有违公平原则，故该辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告孙继革于本判决生效后三十日内返还原告连云港瑞城置业有限公司位于连云港市海州区的房屋。如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费9500元，由被告孙继革负担（原告连云港瑞城置业有限公司已预交，被告孙继革于本判决生效后十日内给付原告连云港瑞城置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审 判 长  许娜娜人民陪审员  刘大勇人民陪审员  朱国跃二〇一九年九月五日书 记 员  陈笑笑法律条文及上诉须知、执行账号附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99开户行：连云港建行海宁西路分理处