广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9647号原告：中山市盈联汇物业管理有限公司，住所地中山市沙溪镇新濠南路××号五层F1卡，统一社会信用代码91442000582932990N。法定代理人：萧某，总经理委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被告：张正喜，男，1970年4月8日出生，汉族，住广东省中山市，原告中山市盈联汇物业管理有限公司（以下简称盈联汇物业公司）与被告张正喜租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈联汇物业公司委托诉讼代理人钟其安到庭参加诉讼，被告张正喜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈联汇物业公司向本院提出诉讼请求，判令：1.被告张正喜向原告盈联汇物业公司支付欠款（租金、综合管理费、电费等费用）105573元及支付违约金（违约金计算方式：以欠款额105573元为基数从2018年6月6日起至付清之日止按每月2%计算），暂计至2019年4月6日违约金约为21114元；2.被告张正喜向原告盈联汇物业公司支付2018年6月1日起至2018年6月30日期间的电费1816元。事实与理由：2017年12月1日，刘洪忠与萧子林、萧子轩、伍润月、詹惠权、伍玉伦、萧某六人（以下简称涉案六业主）签订了一份《中山市盈联汇物业管理有限公司物业服务管理合同》，租赁合同与物业管理合同约定：刘洪忠承租了涉案六业主位于中山市沙溪镇新濠南路××号盈联汇国际家居广场第肆层×26、×27、×29、×35、×36、×37、×38卡商铺；租赁期限与物业服务管理期限从2017年12月1日起至2018年5月31日。2017年12月9日，刘洪忠又与涉案六业主签订了一份租赁合同，与原告盈联汇物业公司签订了一份物业管理合同，两份合同约定：刘洪忠承租了涉案六业主位于中山市沙溪镇新濠南路××号盈联汇国际家具广场第肆层×01、×02卡商铺：租赁期限与物业服务期限从2017年12月9日起至2018年5月31日。上述合同均约定：刘洪忠同意涉案六业主将盈联汇国际家具广场委托原告盈联汇物业公司实行统一服务和管理。2018年2月1日，原告盈联汇物业公司、涉案六业主、刘洪忠与被告张正喜签订了一份《协议书》，协议书约定：从2018年2月1日起，刘洪忠将上述商铺经营权转让给被告张正喜经营至合同期满；上述两份合同及物业管理合同承租方的权利义务由被告张正喜享有、承担；每月租金、综合管理费、电费等费用由被告张正喜向原告盈联汇物业公司及六出租人缴交；协议书还就其他事项作出了约定。2018年6月6日，被告张正喜向原告盈联汇物业公司出具了一份《欠据》，确认尚欠原告盈联汇物业公司105573元，被告张正喜承诺于2018年6月30日前缴清全部欠款，如逾期还款，被告张正喜从2018年6月6日起至付清之日止按欠款总金额105573元为基数，以每日2‰计付违约金。租赁期限届满后，被告张正喜仍使用上述商铺，被告张正喜拖欠2018年6月1日起至2018年6月30日期间的电费1816元。经原告盈联汇物业公司多次追讨，被告张正喜至今分文未向原告盈联汇物业公司支付上述欠款105573元及电费1816元。为此，原告盈联汇物业公司特诉至法院，请求法院依法判决。原告盈联汇物业公司围绕其诉讼请求依法提交了证据。被告张正喜在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定的事实如下：2017年12月1日，涉案六业主（甲方、出租方）与刘洪忠（乙方、承租方）签订了盈联汇国际家具广场租赁合同约定：甲方将位于广东省中山市沙溪镇新濠南路××号盈联汇国际家具广场第肆层×26、×27、×29、×35、×36、×37、×38卡商铺出租给乙方；租赁面积约为2425.08平方米；租赁期限从2017年12月1日至2018年5月31日止；租赁期间，每月租金为人民币肆仟捌佰伍拾元（小写￥4850元）；乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月租金；甲方定于2017年12月1日前将上述商铺按现状交付给乙方使用；综合管理费、电费、空调费由盈联汇物业公司收取；该合同还约定有其他事项。出租人在甲方处签名并按指模确认，刘洪忠在乙方处签名并按指模确认。同日，刘洪忠（乙方）与盈联汇物业公司（甲方）签订物业服务管理合同，约定：乙方同意涉案六业主将盈联汇国际家具广场委托甲方实行统一服务和管理，并同意与甲方签订本物业服务合同；物业服务管理期限从2017年12月1日起至2018年5月31日止；物业服务管理期间，综合管理收费标准为15元/平方米/月，按租赁面积2425.08平方米计算，乙方每月须向甲方缴交综合管理费人民币贰万肆仟贰佰伍拾贰元（小写：￥24252元）；综合管理费从2017年12月1日起开始缴交，乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月综合管理费；电费单价按供电公司公布的供电单价加收15%的电损费用，乙方须于每月5号前向甲方缴清上月电费；如乙方逾期缴交综合管理费、电费、空调费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠综合管理费、电费、空调费总额以每日千分之一计付违约金给甲方；该合同还约定其他事项；盈联汇物业公司在合同“甲方”处盖章，刘洪忠在“乙方”处签名确认。2017年12月9日，涉案六业主（甲方、出租方）与刘洪忠（乙方、承租方）又签订了盈联汇国际家具广场租赁合同一份约定：甲方将位于广东省中山市沙溪镇新濠南路××号盈联汇国际家具广场第肆层×01、×02卡商铺出租给乙方；租赁面积约为880.5平方米；租赁期限从2017年12月10日至2018年5月31日止；租赁期间，每月租金为人民币壹仟柒佰陆拾壹元（小写￥1761元）；乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月租金；甲方定于2017年12月10日前将上述商铺按现状交付给乙方使用；综合管理费、电费、空调费由盈联汇物业公司收取；该合同还约定有其他事项。出租人在甲方处签名并按指模确认，刘洪忠在乙方处签名并按指模确认。同日，刘洪忠（乙方）与盈联汇物业公司（甲方）签订物业服务管理合同，约定：乙方同意涉案六业主将盈联汇国际家具广场委托甲方实行统一服务和管理，并同意与甲方签订本物业服务合同；物业服务管理期限从2017年12月10日起至2018年5月31日止；物业服务管理期间，综合管理收费标准为15元/平方米/月，按租赁面积880.5平方米计算，乙方每月须向甲方缴交综合管理费人民币捌仟捌佰零伍元元（小写：￥8805元）；综合管理费从2017年12月10日起开始缴交，乙方须于每月5号前一次性向甲方缴清当月综合管理费；电费单价按供电公司公布的供电单价加收15%的电损费用。乙方须于每月5号前向甲方缴清上月电费；如乙方逾期缴交综合管理费、电费、空调费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠综合管理费、电费、空调费总额以每日千分之一计付违约金给甲方；该合同还约定其他事项；盈联汇物业公司在合同“甲方”处盖章，刘洪忠在“乙方”处签名确认。签订上述租赁合同及物业服务管理合同后，刘洪忠租赁涉案租赁物至2018年2月1日，经过各方协商，涉案六业主、盈联汇物业公司、刘洪忠同意将涉案租赁物转租给张正喜。2018年2月1日，涉案六业主、盈联汇物业公司（均为甲方）、刘洪忠（乙方）、张正喜（丙方）签订协议书一份主要约定：2017年12月1日及2017年12月9日，甲、乙双方签订了二份《盈联汇国际家具广场租赁合同》及二份《中山市盈联汇物业管理有限物业服务管理合同》；甲、乙、丙三方同意：从2018年2月1日起，乙方将上述商铺经营权转让给丙方经营至合同期满止，上述《租赁合同》及《物业管理合同》承租方的权利义务由丙方享有、承担，每月租金、综合管理费、电费等费用由丙方向甲方缴交；从2018年2月1日起至2018年5月31日，如丙方拖欠租金、综合管理费、电费等费用的，甲方有权按《租赁合同》及《物业管理合同》上列明的违约条款向丙方追究违约责任；该协议书还约定其他事项。刘洪忠在协议书“乙方”、张正喜在“丙方”处签名按上指模确认，盈联汇物业公司在“甲方”处盖章确认。同日，张正喜在上述租赁合同及物业管理合同上均签名按上指模确认。签订协议书后，盈联汇物业公司称张正喜依约缴纳费用至2018年3月，2018年4月起开始拖欠租金及其他费用，经其催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：2018年6月6日，张正喜出具欠据一份载明：本人张正喜（公民身份号码）确认：截止至2018年6月6日，本人尚欠盈联汇物业公司人民币壹拾万零伍仟伍佰柒拾叁元整（￥105573元）。本人张正喜现承诺于2018年6月30日前缴清以上欠款，并承诺如逾期还款的，盈联汇物业公司有权就本人尚欠的全部款项向本人追偿，且本人从2018年6月6日起至付清之日止按欠款总金额人民币壹拾万零伍仟伍佰柒拾叁元整（￥105573元）以每日2‰计付滞纳金给盈联汇物业公司。张正喜在欠据“欠款人”处签名按上指模确认。又查：盈联汇物业公司称已经收回涉案租赁物，并且由其他人承租使用。另，盈联汇物业公司称张正喜出具欠据后，涉案租赁物在6月份产生电费1816元（并提交自制表格佐证）。再查：房产证显示：位于中山市沙溪镇新濠南路××号的房地产权利人为萧某、萧子轩、萧子林、伍玉伦、詹惠权、伍润月按份共有。本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉案六业主与刘洪忠签订的租赁合同、盈联汇物业公司与刘洪忠签订的物业服务管理合同及盈联汇物业公司、刘洪忠、张正喜签订的协议书是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。涉案六业主作为出租方已依合同及协议将涉案租赁物出租给张正喜，且约定综合管理费由盈联汇物业公司收取，张正喜作为现承租方应该依合同及协议按时缴纳租金及相关费用，现张正喜无故拖欠租金及相关费用，已构成违约，理应承担违约责任。现盈联汇物业请求张正喜支付欠款105573元，因张正喜出具欠据对该欠款予以确认，本院予以支持。关于违约金的问题，合同明确约定“如乙方逾期缴交综合管理费、电费、空调费的，每逾期一天，则乙方应按拖欠综合管理费、电费、空调费总额以每日千分之一计付违约金给甲方”欠据约定“以每日2‰计付滞纳金”，现盈联汇物业公司主动调整为以实欠款为基数从2018年6月6日起按每月2%标准计算至付清之日止，符合双方约定，本院予以支持。至于盈联汇物业公司请求张正喜支付所拖欠的电费1816元的问题，因张正喜没有到庭予以确认，且盈联汇物业公司没有充分证据证明张正喜拖欠该费用。故本院对盈联汇物业公司此诉讼请求不予支持。综上，盈联汇物业公司的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。张正喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张正喜于本判决发生效力之日起七日内向原告中山市盈联汇物业管理有限公司支付欠款（租金、综合管理费、电费等）105573元及违约金（违约金计算方法：以105573元为基数，从2018年6月6日起按每月2%的标准计算至支付之日止）；二、驳回原告中山市盈联汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2870元（原告中山市盈联汇物业管理有限公司已预交），由原告盈联汇物业公司负担70元，被告张正喜负担2800并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告盈联汇物业公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  黄铨炳人民陪审员  黄治进二〇一九年九月三日书 记 员  梁宝兴刘衍燊