温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初7986号 原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1，19-2号。 负责人：史杰文。 委托诉讼代理人：连露锋，浙江六策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽君，浙江六策律师事务所律师。 被告：温州市凯达实业有限公司，住所地：浙江省温州市四达大楼407室。 法定代表人：张伟。 被告：张伟，男，1958年7月13日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告：郑洁，女，1963年5月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司为与温州市凯达实业有限公司、张伟、郑洁金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2019年7月22日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告温州市凯达实业有限公司向原告偿还借款本金18499939.80元以及产生的利息、逾期利息、复利（暂算至2019年6月20日三项利息合计为5523402.85元）至实际履行完毕之日止；二、判令被告温州市凯达实业有限公司向原告支付违约金370万元和实现债权所产生的费用；三、判令原告对被告张伟、郑洁名下坐落于泰顺顺溪嘉园小区商业二幢一层101号、二层201号、三层301号、四层401号、五层501号房产依法拍卖、变卖所得价款在最高额2902万元范围内享有优先受偿权；四、判令原告对被告郑洁名下坐落于温州市鹿城区丰源路金开利花园1幢1403室房产依法拍卖、变卖所得价款在最高额255万元范围内享有优先受偿权；五、判令被告张伟、郑洁对上述第一、第二项诉讼请求在最高额2200万元范围内承担连带还款保证责任；六、本案诉讼费、公告费、保全费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行审理，现已审理终结。 本院经审理查明：2013年5月9日，被告张伟、郑洁与上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行温州分行）签订了编号为ZD9011201300000046《最高额抵押合同》，约定以其坐落于浙江省泰顺顺溪嘉园小区商业二幢一层101号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××23号；土地证号：泰政国用（2013）第09541号〕、二层201号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××52号；土地证号：泰政国用（2013）第09581号〕、三层301号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××54号；土地证号：泰政国用（2013）第09561号〕、四层401号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××56号；土地证号：泰政国用（2013）第09582号〕、五层501号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××58号；土地证号：泰政国用（2013）第09521号〕的房产作为抵押物，最高额抵押金额为2902万元。合同约定担保的主债权为被告温州市凯达实业有限公司与浦发银行温州分行在2013年5月9日至2018年5月9日期限内签署的一系列合同所发生的债权。抵押担保的范围除了主债权外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生的各项费用。2013年5月9日，被告张伟、郑洁办理了浦发银行温州分行为抵押权人的抵押登记。 2014年5月16日，被告郑洁与浦发银行温州分行签订了编号为ZD9011201400000045《最高额抵押合同》，约定以其坐落于温州市鹿城区丰源路金开利花园1幢1403室〔房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用（2006）第1-32854号〕的房产作为抵押物，最高额抵押金额为255万元。合同约定担保的主债权为被告温州市凯达实业有限公司与浦发银行温州分行在2014年5月12日至2019年5月12日期限内签署的一系列合同所发生的债权。抵押担保的范围主债权外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生的各项费用。2014年5月19日，被告郑洁办理了浦发银行温州分行为抵押权人的抵押登记。 2013年5月3日，被告张伟、郑洁与浦发银行温州分行签订了编号为ZB9011201300000124《最高额保证合同》，被告张伟、郑洁均承诺提供最高额为2200万元的连带保证责任。合同约定担保的主债权为被告温州市凯达实业有限公司与浦发银行温州分行在2013年5月3日至2018年5月3日期限内签署的一系列合同所发生的债权。保证担保范围除了主债权外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生的各项费用。 根据上述担保合同，2015年7月17日被告温州市凯达实业有限公司与浦发银行温州分行签订了编号为90112015280722《流动资金借款合同》，约定，借款金额为1850万元，期限为2015年7月17日至2016年7月17日；每笔贷款发放时按发放贷款人公布一年期的浦发银行贷款基础利率（+3.000000BPS）计算，贷款利息调整方式为固定利率即4.85%，利随本清；贷款人有权对借款人到期（本合同所称到期，包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；违约金相当于借款本金金额的百分之贰拾；提前收贷情形、违约责任情形以及因被告违约而产生的实现债权的费用应由被告承担。同日，浦发银行温州分行依约放款。借款到期后，被告温州市凯达实业有限公司仅还款本金60.2元（2016年7月17日偿还60.19元，2016年12月20日偿还0.01元），之后未还分文。 2016年8月12日浦发银行温州分行与中国华融资产管理股份有限公司签署了《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》，2016年9月28日双方在《中国商报》上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告公告通知了债权转让的事实，并要求被告履行还款义务。后浦发银行温州分行与中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司签署《单户债权转让协议》，该协议为《上海浦东发展银行不良资产批量转让协议》的组成部分，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司依法受让了对本案借款人温州市凯达实业有限公司及其担保人（或义务承担人）享有的权利（包括但不限于担保债权、利息债权、违约金债权、损失赔偿权）。 截止2019年6月20日，被告温州市凯达实业有限公司尚欠本金18499939.8元，利息914696.53元，复利197414.38元，逾期利息3992749.51元。 本院认为，借款合同期限之外的逾期利息以及期内利息复利系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，足以弥补因被告违约行为造成的实际损失；原告要求被告温州市凯达实业有限公司另行支付,违约金370万元过分高于因违约造成的实际损失，故本院对原告要求被告温州市凯达实业有限公司支付违约金370万元的诉讼请求不予支持。原告要求被告温州市凯达实业有限公司支付实现债权所产生的律师费无相关证据证实，故本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州市凯达实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金18499939.8元以及利息、逾期利息、复利（截止2019年6月20日的利息914696.53元，复利197414.38元，逾期利息3992749.51元，自2019年6月21日起逾期利息以本金18499939.8元为基数、复利以利息914696.53元为基数均按年利率7.275%计算至履行完毕之日止）； 二、若被告温州市凯达实业有限公司未履行上述第一项债务，则拍卖、变卖被告张伟、郑洁名下坐落于浙江省泰顺顺溪嘉园小区商业二幢101号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××23号；土地证号：泰政国用（2013）第09541号〕、201号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××52号；土地证号：泰政国用（2013）第09581号〕、301号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××54号；土地证号：泰政国用（2013）第09561号〕、401号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××56号；土地证号：泰政国用（2013）第09582号〕、501号〔房产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××58号；土地证号：泰政国用（2013）第09521号〕房产，所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿；但其承担抵押担保责任的范围与其合同编号为ZD9011201300000046号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2902万元； 三、若被告温州市凯达实业有限公司未履行上述第一项债务，则拍卖、变卖被告郑洁名下坐落于温州市鹿城区丰源路金开利花园1幢1403室〔房产权证号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用（2006）第1-32854号〕房产，所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿；但其承担抵押担保责任的范围与其合同编号为ZD9011201400000045号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过255万元； 四、被告张伟、郑洁对上述第一项债务清偿承担连带保证责任，但被告张伟、郑洁承担担保责任的范围与其合同编号为ZB9011201300000124号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计均不超过2200万元； 五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费161917元，减半收取为80958.5元，由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司负担32488元，被告温州市凯达实业有限公司、张伟、郑洁负担48470.5元。 如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员 陈 琼 二〇一九年九月三日 书记员 吴自然