山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初531号原告：王旭艳，女，1984年7月21日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：金仁琦，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨军成，山东明朗律师事务所实习律师。被告：诺远普惠咨询有限公司，住所地北京市朝阳区向军北里28号院1号楼8层802室内823号，统一社会信用代码911101053396847980。法定代表人：李超晶，执行董事。原告王旭艳与被告诺远普惠咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告诉讼代理人金仁琦、杨军成到庭参加诉讼，被告诺远普惠咨询有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王旭艳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋占用费245433.76元（暂按合同约定年租金267745.95元自2017年12月1日计算至2018年10月31日，自2018年11月1日起按照合同约定年租金267745.95元继续计算至被告实际返还符合约定条件的房屋之日止）；2.被告支付租赁房屋的物业费20603.28元（暂按合同约定标准每平方米5.5元/月，自2017年12月1日计算至2018年10月31日，自2018年11月1日起按合同约定标准每平方米5.5元/月继续计算至被告实际返还符合约定条件的房屋之日止）；3.被告立即将租赁房屋内砸毁的大墙、毁损的入户门恢复原状。诉讼过程中，原告变更第一项诉请为：被告向原告支付房屋占用费245433.76元（暂按合同约定年租金267745.95元自2017年12月1日计算至2018年10月31日，自2018年11月1日起按照合同约定年租金267745.95元继续计算至本判决生效之日止）；并撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原告系烟台经济技术开发区长江路148号32号楼3201-3203室房屋的产权所有人。2015年11月20日，原告的母亲于焕芹与被告签订《租赁合同》一份，将该房屋340.55平方米出租给被告办公使用，租期2年，自2015年11月30日起算，年租金为￥267745.95元。合同于2017年11月30日期满，但被告既未按约续签合同，至今也未将符合约定条件的房屋交还原告和支付费用。被告诺远普惠咨询有限公司未提供证据也未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，原告委托其母亲于焕芹（出租方、甲方）与被告诺远普惠咨询有限公司（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：一、甲方同意将位于烟台经济技术开发区长江路148号32楼3201-3203室，建筑面积为340.55平方米的房屋(下称：“租赁房屋”)出租给乙方作办公室使用。二、甲、乙双方商定该租赁房屋租赁期限2年，自2015年11月30日开始计算，租赁期限与交付日期不一致的，实际租赁期限从房屋交付之日起算。三、甲、乙双方商定租赁房屋年租金为267745.95元(含税)，本协议租赁期内租金价格不变。乙方须在本合同生效后伍个工作日内，向甲方支付首期租金人民币133872.98元。乙方须在每半年租赁期限届满30日前向甲方支付下半年租金，如遇法定节假日则相应顺延至法定节假日后第一个工作日。甲方收到租金费用后3个工作日内向乙方开具合法有效的等额发票。租赁房产的物业费为5.5元/月，水电费根据水表和电表记录的数字为准，上述费用按半年缴纳，交予物业公司。双方确认，乙方将租金、房屋押金等款项付至甲方如下账户：收款人名称：王旭艳开户行：恒丰银行烟台开发区支行账号：62×××78。四、在甲方向乙方交付租赁房屋后伍工作日内，乙方向甲方支付相当于1个月的租金作为承租该租赁房屋的押金，合计：人民币22312.16元。合同终止或解除后，乙方缴清应付甲方或物业管理公司物业费等相关费用后，并将租赁房屋交回甲方后3个工作日内，甲方应将房屋押金全额无息退回给乙方。五、甲、乙双方同意，甲方自本合同生效后伍个工作日内向乙方交付租赁房屋，同时双方签署《租赁房屋设施移交表》。六、在租赁期内，甲方应当按照本合同的约定将租赁房屋交付乙方使用。七、乙方在遵守本合同的约定及不影响建筑物主体结构的前提下可根据实际需要对该租赁房屋进行装修，乙方须自行办理有关报建手续，费用由乙方负责。如因装修而造成该租赁房屋及其设备、设施、建筑结构损坏，由乙方负责修复并赔偿有关损失。乙方应于租赁期届满前不少于三十个自然日向甲方发出是否有意续租的书面通知。乙方逾期未作通知的，乙方同意放弃其在相同条件下的优先承租权。八、本协议约定的租期届满后，甲乙双方未就续租达成一致意见的，乙方应在租期届满后3日内搬离租赁房屋，同时将房屋交付给甲方。乙方交付房屋时，需将砸掉的大墙复原，否则从押金中扣除复原大墙所需费用，若非甲方过错导致的合同解除，甲方无需对乙方的装修进行补偿。乙方交付房屋前，在不破坏租赁房屋的情况下，可将其置办的设备设施搬走。九、在本合同有效期内，经双方协商一致，可变更、解除或终止本合同。本合同履行期间内，任何一方均不得无故擅自解除本合同。除本协议另有约定外，若甲方需提前解除合同的，应提前半年告知乙方，若乙方需提前解除合同的，应提前3个月告知甲方。合同签订时，涉案房屋尚未取得所有权证书。2016年2月17日，涉案房屋登记至原告名下。合同签订后，原告交付了房屋，被告也支付了租期内的租金。合同期满后，双方未续签合同，也未交接涉案房屋，房屋内已无人办公,尚存有办公用品。2018年4月9日，原告向被告发出（2018）鲁明律函第88号关于催告处理房屋租赁相关事宜的律师函，内容为：双方签订的租赁合同于2017年11月30日到期后，被告至今未将符合约定条件的房屋交还出租人，也未续签合同和支付租金。请被告于收到本律师函后三日内书面回复，明确是否继续承租涉案房屋；如续租，双方续签租赁合同；如不续租，请按照约定办理房屋交还手续。无论被告是否续租，请被告于收到本律师函后五日内支付自合同期满至今占用房屋期间的租金损失。如被告不能妥善处理上述事宜，本律师将依据授权委托，采取必要的法律措施以维护出租人的合法权益。被告于4月11日收悉。2018年11月12日，原告向被告发出（2018）鲁明律函第232号关于再次催告处理房屋租赁相关事宜的律师函，内容为：被告至今未能交还符合约定条件的房屋，王艳旭女士保留诉诸法院以维护自身合法权益的权利。同时，为进一步减轻双方的损失，敦请被告安排工作人员携带房屋钥匙、授权委托书和身份证明于2018年11月18日9：00时到达租赁房屋，共同对房屋状况进行现场勘查和确认，签署房屋现状交接证明，积极办理租赁房屋的交还手续，避免继续扩大损失。如被告未能按此通知履行，出租人将视情况决定采取相应的处理措施，由此产生的一切法律后果和责任由被告自行承担。被告于11月16日收悉。被告对两次律师函均未回复。2019年7月17日，原告交纳2018年1月至2019年6月30日物业费33732元。本院认为，原告与被告诺远普惠咨询有限公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违背法律、法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方在合同期内均按合同约定履行了义务。约定的租赁期间届满后，被告继续占有、使用租赁房屋，原告也未提出异议，虽双方未续订合同，但原租赁合同继续有效，租赁期限应视为不定期。被告未按约定支付租金，违反合同约定，原告请求被告按合同约定的租金标准支付自2017年12月1日至本判决生效之日止的租金，于法有据，与约相符，本院予以支持。按合同约定，物业费应由被告交予物业公司，原告代被告支付2018年1月至2019年6月30日期间的物业费33732元，原告请求被告支付，本院予以支持。原告请求被告支付2019年6月30日以后的物业费，因原告尚未代交，未取得追偿权，其代交后可另行主张权利。综上所述，被告诺远普惠咨询有限公司经合法传唤未到庭应诉，应当视为其放弃答辩、质证及举证权利，被告诺远普惠咨询有限公司通过处分程序性权利而处分实体权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告诺远普惠咨询有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告王旭艳租金245433.76元（自2018年11月1日起至本判决生效之日止的租金仍按年租金267745.95元的标准计算）；二、被告诺远普惠咨询有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告王旭艳代交的2018年1月起至2019年6月30日止的物业费33732元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5290元、申请保全费2020元，由被告诺远普惠咨询有限公司负担。公告费（以单据数额为准），由被告诺远普惠咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  汪田基人民陪审员  刘训清人民陪审员  孙冰清二〇一九年九月二十三日书 记 员  邹秀秀