山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0923民初2350号 原告：崔伦正，男，1977年2月16日出生，汉族，农民，住山东省汶上县。 原告：刘秀丽，女，1981年10月15日出生，汉族，农民，住山东省汶上县。 委托诉讼代理人：孟宪伟，山东拓创律师事务所律师。 被告：弘盛地产有限公司。住所地：山东省泰安市粥店街道办事处堰北社区，统一社会信用代码：910900735792520C； 法定代表人:王安年职务：董事兼总经理； 被告：弘盛地产有限公司东平分公司，住所地：东平县弘盛国际城售楼处。统一社会信用代码；91370923556703887Q； 负责人：卢仁岭职务：经理； 原告崔伦正、刘秀丽与被告弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司东平分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，二原告共同委托诉讼代理人孟宪伟到庭参加诉讼，被告弘盛地产有限公司及弘盛地产有限公司东平分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔伦正、刘秀丽刚向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告继续履行合同，交付房屋；二、依法判令两被告赔偿原告经济损失30，486元[参照东平县人民法院（2017）鲁0923民初2791号民事判决书评估的同一居民区的6号楼2单元504室（一共五层）租金评估数据即每年每平方米的租金为59.03元×本案同一小区8号楼1单元803室119.17/㎡（共十二层）×从2015年1月1日起至2019年4月30日止共计1560天进行计算的]，以后的租金另行主张。事实和理由：两原告与被告弘盛地产有限公司东平分公司于2013年7月11日签订了《商品房预售合同》，根据合同约定，原告购买被告开发的“弘盛新城国际”8号楼1单元803室，交付房屋的日期为2014年12月31日前。合同签订后，原告按照合同约定交付了首付款，办理了银行按揭，但被告拒不履行交房义务。为维护原告合法权益，特具状起诉至贵院，望贵院查明事实，判如所诉。 被告弘盛地产有限公司未答辩。 被告弘盛地产有限公司东平分公司未答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交以下证据：证据一、崔伦正、刘秀丽身份证及户口本复印件，证明：原告崔伦正、刘秀丽身份；证据二、被告弘盛地产有限公司东平分公司与原告崔伦正、刘秀丽签订的商品房预售合同原件一份、商品房订购协议原件一份，证明：原告购买被告开发的弘盛新城国际8号楼1单元803室，合同约定交付房屋时间为2014年12月31日。证据三、1、交付房款“收据”原件三份；2、崔伦正、刘秀丽与中国工商银行东平支行签订的个人购房借款/担保合同一份；3、银行借款凭证及流水各一份。证明：原告已经按照合同约定，向被告支付了购房款，办理了银行按揭。证明向原告支付了购房款首付257，310元，同时证明按揭贷款为250，000元。证据四、东平县人民法院民事判决书一份，案号（2017）0923民初2791号。证明：本案涉案房屋的租金参照该判决书所涉同一小区房屋的租金，经泰安信诚价格评估所评估，东平县人民法院认可，涉案房屋的租赁价格为每平方米每年59.03元。因被告经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃质证答辩权利，对原告提交的上述证据与本案有关联，本院认定为有效证据。 综上，本院认定事实为：2013年7月8日，被告弘盛地产有限公司东平分公司（甲方）与原告崔伦正（乙方）签订《商品房订购协议》，约定：一、乙方于2013年7月8日定购弘盛新城国际8号楼1单元803室，建筑面积约119.17㎡，单价3608元/㎡；配套房08号，建筑面积约28.67㎡，单价3500元/㎡。二、付款及时间约定：乙方于2013年7月8日支付该房屋认购定金￥200,000元（大写：贰拾万整）。2013年7月11日，原告崔伦正与刘秀丽（买受人）与被告弘盛地产有限公司东平分公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，合同约定：。第三条：买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房。为本合同第一条规定的项目中的：第8幢1单元803号房，房屋代码为40336.该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，建筑层数地上12层。该商品房预测建筑面积共119.17㎡，其中，套内建筑面积100㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.17㎡。第四条计价方式与价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）4257.03元/㎡，总金额伍拾零万柒仟叁佰壹拾零元整。第六条：付款方式及期限：3、货款方式付款：买受人于2013年7月11日支付首付房款257，310元，其余款项办理银行按揭。第九条：交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种、第二种和第X种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。补充协议第一条关于付款方式及期限：1、买受人购买甲方开发的东平弘盛新城国际小区8号楼1单元803室，面积119.17㎡、单价3415元、总价406,965元。储物室08号、面积28.67㎡、单价3500元、总价100,345元，合计总价507,310元。买受人于2013年7月11日支付房款257,310元，其余房款250,000元于2013年7月31日前付清或办理银行按揭。原告崔伦正共计交付房款257,310元，并办理了银行按揭。现被告弘盛地产有限公司东平分公司并未向原告交付涉案房屋。 同时查明，2018年10月20日东平县人民法院作出（2017）鲁0923民初2791号民事判决书，与涉案楼房同在“弘盛新城国际”小区地段房屋租赁费价格，经泰安信诚价格评估事务所评估，租赁费价格为参考价格为年59.03元/㎡。 本院认为，依法订立的合同，双方当事人应本着平等、自由、平等及诚实信用的原则履行合同，合同当事人的合法权益受法律保护，对于侵犯他人合法权益的行为应当承担相应责任。本案中，二原告与被告弘盛地产有限公司东平分公司签订的《商品房预售合同》系双方平等协商做出的真实意愿的表达，未违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同。原告依照合同约定支付购房款项后，被告应依据合同规定在规定时间内履行交房义务，并对逾期未能交付房屋行为应承担违约或民事赔偿责任。因弘盛地产有限公司东平分公司进行了工商登记，有组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，但其不具备法人资格，不能对外独立承担责任，其公司应与总公司弘盛地产有限公司承担共同的民事责任。因此，对于原告要求二被告承担责任的诉讼请求，本院予以支持；原告要求参照东平县人民法院作出（2017）鲁0923民初2791号民事判决书评估的同一居民区的6号楼2单元504室（一共五层）租金评估数据为59.03元/㎡/年，计算涉案房屋年租金7034.61元（59.03元/㎡×119.17㎡）并无不当，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告弘盛地产有限公司、被告弘盛地产有限公司东平分公司于判决生效后十日内向原告崔伦正、刘秀丽交付“弘盛新城国际”8号楼1单元803室； 二、被告弘盛地产有限公司、被告弘盛地产有限公司东平分公司判决生效后十日内赔偿原告崔伦正、刘秀丽自2015年1月1日起至2019年4月30日止的租金损失30，065.71元（7034.61元/年÷365天×1560天）； 三、驳回原告崔伦正、刘秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费562元，由原告崔伦正、刘秀丽负担62元，由被告弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司东平分公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长 刘 晖 人民陪审员 崔 菊 人民陪审员 吕修良 二〇一九年九月二十一日 法官助理尹坤龙 书记员杜彦洁