四川省遂宁市安居区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0904执异12号 异议人（案外人）：何建，男，生于1980年3月17日，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托代理人（特别授权）：魏廷钧，四川弘维律师事务所律师。 委托代理人：魏昕，四川弘维律师事务所律师。 申请执行人：姜涛，男，生于1970年10月7日，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：姜涛，男，生于1980年12月26日，汉族，住四川省遂宁市船山区。 本院在执行申请执行人姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）民间借贷纠纷一案中，异议人何建于2019年6月30日对本院（2019）川0904执387号执行案件中执行的位于遂宁市开发区XX房屋一套（合同编号：ＹＳ0059646号，建筑面积100.21平方米）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何建异议请求：请求解除对位于遂宁市开发区XX房屋一套（合同编号：ＹＳ0059646号，建筑面积100.21平方米）的查封，并停止对该房产的执行。事实和理由：2012年4月9日，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英与四川鼎程房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买了位于遂宁市开发区XX房屋。2012年9月10日，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英与中国银行股份有限公司遂宁分行签订了《住房公积金贷款合同》（合同编号：2012年ＡＣ字第1029号），由中国银行股份有限公司遂宁分行按该合同的约定向开发商四川鼎程房地产开发有限公司支付了按揭款。异议人何建与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英就该房屋达成房屋买卖合意，并于2013年7月20日签署了《存量房买卖合同》，该合同约定：1、房屋总价款为378000元；2、付款方式为：2013年7月20日支付定金18000元，首付款＝总房款-银行剩余贷款-定金，银行按揭贷款由异议人以被执行人的名义按月向银行偿还；3、合同还对相关事宜进行了约定。《存量房买卖合同》生效后，异议人何建按约定向被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英于2013年7月20日支付了定金18000元，在异议人何建与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英共同到银行核实贷款余额后，异议人何建也按约定向被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英支付了首付款186000元。因就该房屋的买卖合同达成时，该房屋尚未接房和办理该房屋的权属登记，为便于该房的接房和办理该房屋的权属登记，2013年7月22日，异议人何建与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英也办理相关公证。之后，异议人何建也按约定按月以被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）的名义向银行偿还该房屋的按揭贷款。2013年10月25日，异议人何建与四川鼎程房地产开发有限公司办理该房屋的交接手续并接房，也向四川鼎程房地产开发有限公司缴纳了相关费用和款项，同时异议人何建也与物管公司签订了物管相关协议、文书并办理了相关手续。异议人何建对该房屋进行装修后入住至今。近日，四川鼎程房地产开发有限公司通知该房开始办理权属登记，异议人何建前往办理时得知该房屋己被安居区人民法院查封。经核实：2014年5月6日，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）因资金周转需要，以申请执行人姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）的名义向银行贷款，因被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）未按约定偿还银行贷款，申请执行人姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）偿还后以民间借贷纠纷起诉被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英，之后申请执行人姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）达成和解并由安居区人民法院出具了民事调解书，因被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）未按生效的调解书履行义务，申请人执行姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）向安居区人民法院申请执行，安居区人民法院于2019年5月27日作出（2019）川0904执387号执行裁定书将该房屋查封。综上所述：鉴于：1、异议人何建按与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英的约定按月向银行偿还按揭贷款的事实表明，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英欠银行的债务己经转移给异议人何建，异议人何建以为被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英代偿银行债务的方式向被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英支付了该部分约定的购房款，加上异议人何建按约定向被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英支付的购房定金和首付款，异议人何建己经按合同约定向被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英支付了购买该房屋的全部购房款；2、被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英按约定通过四川鼎程房地产开发有限公司向异议人何建交付了该房屋，异议人何建己经合法占有该房屋；3、申请执行人姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）的民间借贷事实、人民法院对该房屋的查封行为均发生在异议人何建购买、合法占有该房屋之后；4、该房屋因四川鼎程房地产开发有限公司的原因一直无法办理权属登记，异议人何建对此无过错。故根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人己经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，应当依法解除对该房屋的查封。为维护异议人的合法权益，特向贵院提出异议，请求解除对该房屋的查封，并停止对该房屋的执行。 为支持其请求，异议人何建向本院提交了下列证据：1、异议人及被执行人的身份证复印件；2、（2018）川0904民初1477号民事调解书复印件；3、（2019）川0904执387号执行裁定书复印件；4、中国银行股份有限公司遂宁分行住房公积金贷款合同复印件；5、授权委托书及公证书复印件；6、商品房买卖合同复印件；7、存量房买卖合同复印件；8、收条复印件两张；9、中国邮政储蓄银行转账凭单复印件及中国邮政储蓄银行遂宁市遂州支行证明；10、四川省农村信用社借记卡明细清单及中国银行交易流水明细清单；11、交房流程表复印件、业主收房表复印件、房屋装饰装修验收表复印件、家庭成员登记表复印件；12、房屋装饰装修协议复印件及杨兵的证明复印件；13、业主临时管理规约复印件、前期物业服务协议复印件；14、物业费收据复印件5张及四川森诚物业服务有限公司松涛水岸花都小区物管处证明；15、居住证明。 申请执行人姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）、被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）均未予答辩。 本院查明，2018年6月12日，本院立案受理姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）与姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）、刘秀英民间借贷纠纷一案。同年6月22日，本院作出（2018）川0904民初1477号民事调解书，达成如下协议：姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）、刘秀英所欠姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）借款由姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）一人负责偿还，姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）支付姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）欠款本息合计140000元，其中40000元限姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）于2018年10月20日前付清，姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）于2019年6月30日前支付50000元，姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）于2019年12月30日前支付50000元，姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）其他利息自愿放弃，如姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）未按上述计划还款，姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）可就未实现的债权一并向人民法院申请强制执行。因姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）未履行生效的调解书，姜涛（公民身份号码5101111970××××××××）遂于2019年5月8日向本院执行局申请强制执行其与姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）民间借贷纠纷一案。在执行中，本院于2019年5月27日以（2019）川0904执387号执行裁定书查封了被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）与刘秀英共同所有的位于遂宁市开发区XX的住房一套（权证号：ＹＳ0059646号，建筑面积：100㎡）。 经审查，依据异议人提供的证据查明，2012年4月9日，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英与四川鼎程房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号ＹＳ0059646），以贷款的方式购买了位于遂宁市开发区房屋。2012年9月10日，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英与中国银行股份有限公司遂宁分行签订了《住房公积金贷款合同》（合同编号：2012年ＡＣ字第1029号），约定被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英向中国银行股份有限公司遂宁分行申请公积金贷款，贷款金额为196000元，贷款期限为20年，还款日为每月的26日，每期还本息金额1239.99元。2013年7月20日，异议人何建与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英签订了《存量房买卖合同》，该合同约定：1、异议人何建以378000元的价格购买被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英共有的位于遂宁市开发区XX房屋；2、付款方式为：2013年7月20日支付定金18000元，总房价-银行所剩贷款-定金＝首付款，余下银行贷款由异议人何建按月向银行偿还；3、被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英于交清房款当日将房屋交付异议人。签订合同当天，被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）向异议人何建出具收条一张，载明收到何建购房定金（水岸花都12-1-7-6）18000元。2013年7月22日，异议人何建与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英到四川省遂宁市红旗公证处办理公证委托事项，并向被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英支付房款186100元。2013年10月25日，异议人何建与四川鼎程房地产开发有限公司办理该房屋的交接手续，现该房屋已交付异议人何建占有、使用。 以上事实有执行异议申请书、异议人及被执行人的身份证复印件、（2018）川0904民初1477号民事调解书复印件、（2019）川0904执387号执行裁定书复印件、中国银行股份有限公司遂宁分行住房公积金贷款合同复印件、授权委托书及公证书复印件、商品房买卖合同复印件、存量房买卖合同复印件、收条复印件两张、中国邮政储蓄银行转账凭单复印件及中国邮政储蓄银行遂宁市遂州支行证明、四川省农村信用社借记卡明细清单及中国银行交易流水明细清单、交房流程表复印件、业主收房表复印件、房屋装饰装修验收表复印件、家庭成员登记表复印件、房屋装饰装修协议复印件及杨兵的证明复印件、业主临时管理规约复印件、前期物业服务协议复印件、物业费收据复印件5张及四川森诚物业服务有限公司松涛水岸花都小区物管处证明、居住证明、商品房买卖合同登记备案证明等在卷为证。 本院认为，异议人何建对本院（2019）川0904执387号执行案件中执行的位于遂宁市开发区XX房屋一套（合同编号：ＹＳ0059646号，建筑面积100.21平方米）提出执行异议，其内容为异议人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，异议人何建在查封前与被执行人姜涛（公民身份号码5109021980××××××××）和刘秀英签订了《存量房买卖合同》，约定购买争议房屋，异议人何建已按照合同约定支付全部价款并已合法占有该房屋，未办理过户登记系因四川鼎程房地产开发有限公司的原因，非因自身原因，故其异议理由成立，其权利足以排除执行，对其要求停止对该房屋的执行的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于遂宁市开发区XX房屋一套（合同编号：ＹＳ0059646，建筑面积100.5ｍ2）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  曾 东 审 判 员  陈 勐 人民陪审员  杨运术 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  彭 薇 书 记 员  郑金奇