山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1082民初3694号原告：荣成市尹格庄建筑工程有限公司，住所地：荣成市赤山街道办事处尹格庄村。法定代表人：王晓正，总经理。委托诉讼代理人：吕立文，山东胶东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张世洪，公司副总经理。被告：荣成市庆丰海藻有限公司，住所地：荣成市俚岛镇工业园。法定代表人：李晓凤，经理。委托诉讼代理人：李忠蔓，公司职工。被告：荣成市佳兴海藻加工厂，住所地：荣成市俚岛镇俚岛路395号。法定代表人：孙建华，经理。委托诉讼代理人：姜德刚，山东华夏明德律师事务所律师。原告荣成市尹格庄建筑工程有限公司与被告荣成市庆丰海藻有限公司（以下简称庆丰公司）、荣成市佳兴海藻加工厂（以下简称佳兴海藻加工厂）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕立文、张世洪，被告庆丰公司委托诉讼代理人李忠蔓、佳兴海藻加工厂委托诉讼代理人姜德刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣成市尹格庄建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法确认被告庆丰公司与佳兴海藻加工厂于2017年11月25日签订的《租赁合同》无效并承担本案诉讼费用。事实与理由：我公司诉被告庆丰公司建筑工程施工合同纠纷案早于2015年9月7日由威海市中级人民法院作出判决，判定被告庆丰公司给付我公司工程款2254194.97元及利息，并承担案件受理费及鉴定费81552元，本案正在荣成市人民法院执行中。被告庆丰公司拖欠我公司巨额工程款不付，在案涉财产被查封的状态下未经法院准许又与被告佳兴海藻加工厂签订《租赁合同》，将拖欠我公司巨额工程款建造的车间、办公楼等财产出租给被告佳兴海藻加工厂使用。“租赁期自2018年1月1日至2022年12月31日”，租期五年，租金每年70万元，共计350万元。“租金扣除甲方欠荣成海兴水产有限公司1746415元和甲方同意减免租金50万元，用于乙方设备添加和改造，余款1253585元于租赁期满前一年结清。”该合同关于近175万元租金用于抵顶租赁关系以外的第三方公司的债务、五年租期的租金350万元要到租赁期满前一年再结清的约定是十分反常的，明显与交易习惯不符，其实质就是被告庆丰公司在转移法院已经查封的财产收益，隐匿、转移租金、逃避执行。由于被告庆丰公司对外欠债很多，执行法官在协调执行工作时租赁合同中接收租金的荣成海兴水产有限公司就是参与人之一，而荣成海兴水产有限公司和被告佳兴海藻加工厂本身就是利益关联企业。两个企业的股东都是自然人，其中荣成海兴水产有限公司两个股东，其中之一是孙建华；荣成市佳兴海藻加工厂则是孙建华的一人独自企业，两个企业的法定代表人都是孙建华，住所地都是。荣成海兴水产有限公司参与过案件的执行协调活动，显然，被告佳兴海藻加工厂对于被告庆丰公司涉案、其厂房正在被执行中的情况是明知的。在这种情况下，二被告签订《租赁合同》，转移、隐匿巨额租金，完全符合合同法第五十二条（二）的规定，属于恶意串通，损害第三人利益，合同依法当属无效。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，要求确认二被告签订的《租赁合同》无效。被告荣成市庆丰海藻有限公司辩称，对于原告的诉讼请求，我方不认同。租赁合同是在四个债权人都在场的情况下签订的，各方都同意将厂房租赁给被告佳兴海藻加工厂使用，合同有效。被告荣成市佳兴海藻加工厂辩称，我方认为涉案租赁合同合法有效。涉案租赁建筑物是荣成市法院查封的且查封多年，该建筑物因无规划许可等相关行政审批手续而处置终结。后经荣成法院主持，债权人协商，由执行申请人海兴水产有限公司租赁涉案查封资产。海兴水产有限公司是为缓解涉案资产案件执行难，进一步盘活僵尸企业，才同意由海兴水产有限公司关联投资人成立、且具有海藻经营权的佳兴海藻加工厂与被告庆丰公司签订租赁协议，租赁的相关事宜荣成法院及相关债权人知晓。协议签订后，荣成法院于2018年、2019年收取我方租金共计12万元。综上，我方认为二被告间的租赁合同不属于无效合同，没有欺诈、恶意串通、损害第三人的情况，相反二被告的行为是在极力维护相关债权人的利益，破解涉案执行难，对本案的原告也是一件好事。综上，原告诉请无事实及法律依据，请求法院依法驳回。经审理查明，2013年，原告起诉被告庆丰公司至威海市中级人民法院，要求被告庆丰公司支付拖欠工程款3237586.44元及利息。经审理查明，法院确认庆丰公司欠付原告工程款数额为2254194.97元，（2013）威民一初字第61号民事判决书判令庆丰公司于判决生效后十日内支付原告工程款2254194.97元及利息。案件宣判后，原、被告均未提起上诉，该案已生效。因被告未按照判决内容履行付款义务，原告于2017年申请执行被告庆丰公司名下财产，威海市中级人民法院于2017年2月16日出具（2015）威执一字第360号之二执行裁定书，首次查封被执行人庆丰公司名下荣成市蒸煮加工车间、冷库、办公楼及项下所有土地使用权一宗，期限为三年。因被执行人庆丰公司及其财产所在地位于荣成市，且荣成市人民法院有以庆丰公司为被执行人的其他案件正在执行中，威海市中级人民法院于2017年4月20日出具（2015）威执一字第360号执行裁定书，裁定（2013）威民一初字第61号民事判决书由荣成市人民法院执行。原告于2017年5月15日向荣成市人民法院申请执行。2017年5月20日，荣成市人民法院作出（2017）鲁1082执1487号执行通知书，责令被告庆丰公司支付工程款2254194.97元及利息。同时，荣成市人民法院对被告庆丰公司的银行存款、不动产、公司信息、车辆、证券及互联网资产情况进行了查询，结果：银行无存款；无其他公司注册信息；名下登记无汽车；无股票及互联网资产；不动产有位于俚岛工业园的土地使用权、厂房建筑物及其他附属设施，法院已查封，但因查封的土地未办理征用手续（目前处于被国土局罚款状态），法院暂时无法处置。2017年9月21日，荣成市人民法院出具（2017）鲁1082执1487号执行裁定书，裁定终结威海市中级人民法院作出的（2013）威民一初字第61号民事判决书的本次执行程序。另查明，被告庆丰公司作为被告及被执行人涉及多起案件及其他相关债权人，被告佳兴海藻加工厂即被告庆丰公司另一债权人荣成海兴水产有限公司关联公司。2017年11月25日，被告庆丰公司与被告佳兴海藻加工厂签订《租赁合同》，内容为被告庆丰公司将位于荣成市俚岛镇工业园内的冷库、冷冻设备烫煮线、全部楼房建筑及场院出租给被告佳兴海藻加工厂用于加工冷冻储存海带及制品。租赁期自2018年1月1日至2022年12月31日。租金的数额及支付方式：冷库、冷冻设备、全部楼房建筑及场院租金每年50万元，烫煮线（两条）租金每年20万元，租金总计350万元。租金扣除被告庆丰公司欠付荣成海兴水产有限公司1746415元及被告庆丰公司同意减免租金50万元，用于被告海兴海藻加工厂设备添置和改造，余款1253585元于租赁期满后一年结清。庭审中，二被告称该租赁合同是在法院主持、各方债权人同意的情况下签订的，本院依法调取（2017）鲁1082执1487号执行卷宗，通过查阅执行卷宗，没有相关主持、协议等会议记载，亦未有债权、债务人签订的书面合同。另涉案海藻加工厂仍处于法院查封状态。本院认为，威海市中级人民法院于2017年2月16日作出的（2015）威执一字第360号之二执行裁定书，依法查封了被告庆丰公司名下荣成市蒸煮加工车间、冷库、办公楼及项下所有土地使用权一宗，该查封基于原告申请，期限为三年，自2017年2月16日至2020年2月15日，在此期间，未经查封法院准许，任何组织或个人不得擅自处分。根据法律规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益签订的合同无效。查封期内，二被告未经许可，在明知涉案加工厂处法院查封状态的情况下，擅自租赁处置涉案加工厂并签订租赁合同，侵犯原告合法权益，合同当属无效。二被告辩称原告对此知情并参与合同签订过程，未提供证据证明，对其辩称，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告荣成市庆丰海藻有限公司与荣成市佳兴海藻加工厂于2017年11月25日签订的《租赁合同》无效。案件受理费100元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙本明二〇一九年九月十八日书记员  龙思雨