广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8206号原告：广州市某家地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区大石街某家园某大厦*号，统一社会信用代码：914***10。法定代表人：吴为东。委托诉讼代理人：莫某，系原告的员工。被告：施某甲，男，1975年8月9日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：施某乙，男，1974年2月10日出生，汉族，住广州市荔湾区，委托诉讼代理人：凌某，系被告施某乙的妻子。原告广州市某家地产中介服务有限公司与被告施某、施某乙居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告广州市某家地产中介服务有限公司的法定代表人吴为东及其委托诉讼代理人莫某，被告施某乙及其委托诉讼代理人凌某到庭参加诉讼，被告施某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告广州市某家地产中介服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付剩余部分居间服务费15000元；2、两被告向原告支付因逾期未支付居间服务费的违约金，根据居间服务费确认书约定，两被告逾期支付的，违约金应按日向原告支付应付费用的百分之一为违约金，即每天150元，暂计至2019年4月18日到2019年6月30日，共计74天，合计逾期支付违约金为11100元；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月3日，两被告通过原告的居间服务出售座落于广州市番禺区大石街某东路某区*号楼*物业（以下简称“上述物业”），并与买受方签署了《广州市存量房买卖合同》，合同编号为：100**70，《居间服务费确认书》，编号：000**；居间服务费确认书约定两被告向原告支付居间服务费人民币：30000，根据居间服务费确认书备注约定：两被告应于上述物业办理过户当天一次性向原告结清居间服务费。上述物业在2019年4月17日办理了过户手续，并取得了房管部门出具的受理回执：当天被告施某乙向原告支付了部分居间服务费15000元，被告施某乙对原告称剩余部分居间服务费15000元由被告施某支付；原告多次追讨，被告施某都不愿意支付剩余部分15000元居间服务费；并原告在2019年4月19日通过EMS邮寄方式向被告书面发送催收函，但被告施某拒收原告发送的催收函；直到起诉前，经原告多次联系，两被告均不愿意支付剩余部分居间服务费；综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告施某乙答辩称，一、原告所述不符合国家法律及有关规定；根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，被告施某乙已于2019年4月17日，房产过户当天下午，支付了居间服务费15000元。剩余居间费应当由施某支付，原告不应再起诉施某乙。二、原告违法国家有关规定，诱导买卖双方签下《房屋交易保障服务合同》（下称保障合同）。《房地产经纪管理办法》第十八条规定1、房至家公司在保障合同第一条内，将“协助办理贷款手续”、“提供过户手续服务”、“提供税收和税费咨询”三项服务同意收取10000元，属于典型的混合标价、捆绑标价。2、协助办理贷款手续、提供过户手续服务、提供税收和税费咨询三项服务费并没有将每一个项目收费明确标识于合同中，因此房至家属于收取了没有明确标识的费用。三、事实陈述：2019年3月3日，施某乙、施某、杨某在房至家签订了《广州市存量房屋买卖合同》，2019年4月9日，施某乙、买方、中介都已到达番禺不动产登记大厅准备过户，但施某认为卖价过低，想毁约，说不怕打官司，故意不到现场。之后经过多方努力，施某才同意继续过户。2019年4月17日，买卖双方及中介重新约齐过户。施某乙和施某在2019年4月15日，就居间服务费在微信商议，施某因为过户纠纷而心理失衡，表示不愿支付自己应该负责的居间服务费份额。四、原告提出的违约金过高。合同违约金一般不会超过每日万分之五，常规是按同期贷款利率年化4.36%计算，原告提出的每日1%明显太高了。而且被告施某乙已按合同条款支付了居间服务费，并没有违约。综上所述，被告施某乙在整个交易过程中遵守合同和法律已履行支付义务；被告施某未履行其合同义务。故被告施某乙请求法院，驳回原告诉讼请求或判被告施某支付余下费用，维护被告施某乙合法权益及法律尊严。被告施某未作答辩亦未向本院提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据和事实予以确认，并在卷佐证，经审查双方当事人提交的证据并结合质证、庭审陈述情况，认定事实如下：原告广州市某家地产中介服务有限公司，负责人为吴为东，具体经营项目为房地产中介服务，房地产咨询服务，具备房地产中介服务机构资质。2019年3月3日，两被告作为卖方与案外人杨某作为买方，原告作为居间方签订了《广州市存量房买卖合同》，约定两被告出售位于广州市番禺区大石街某东路某区*号楼*房屋（以下简称“涉案房屋”）。同日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《居间服务费确认书》，约定：经乙方提供居间服务，促成甲方与交易相对方就位于广州市番禺区大石街某东路某区*号楼*的房屋签订了《房屋买卖合同》。甲方同意向乙方支付居间服务费，居间服务费金额为人民币叁万元整（￥30000）。甲方应于《房屋买卖合同》签订当日向乙方支付上述居间服务费。如买卖双方提前终止交易，不影响上述费用的金额支付。甲方逾期支付居间服务费的，从逾期之日起，应按日向乙方支付应付费用的百分之一作为逾期违约金，等等，另外手写备注“过户当天甲方一次性结清居间费”。两被告在《居间服务费确认书》甲方签章处上签字并捺指印，原告在乙方签章处加盖公章。原告称合同签订后，两被告和案外人办理了房产交易过户手续并于2019年4月17日递件并取得房管部门的受理回执。同日，被告施某乙向原告支付了居间服务费15000元。原告向被告施某乙开具《收款收据》确认收到上述费用。2019年4月19日，原告通过邮寄EMS向两被告发出《付居间服务费催促函》，要求两被告在收到该函3日后支付剩余居间服务费15000元，否则将收取违约金等。上述邮件被退回。被告施某乙称其已支付居间服务费15000元，剩余部分应由被告施某支付，并提供了两被告之间的微信聊天记录，拟证明被告施某拒绝支付其份额的居间服务费；被告施某乙称原告按照每日百分之一作为逾期违约金明显过高。另，原告提供的《不动产权证》显示涉案房屋在过户前为两被告共有，两被告各占每人二分之一的份额。本院认为，《居间服务费确认书》系原告与两被告的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约促成两被告与案外人签订交易涉案房屋的《广州市存量房买卖合同》，且已办理好房产过户手续，交易完成，两被告理应向原告支付代理费30000元，现被告施某乙已于2019年4月17日向原告支付15000元，还剩15000元未付，故原告提出要求两被告支付代理费15000元，合法有据，应予支持。关于被告施某乙抗辩其已经支付15000元，剩余费用应由被告施某支付。本院认为被告施某乙、施某作为《居间服务费确认书》的一方当事人即甲方，应共同承担该合同中的权利义务；至于被告施某乙与被告施某之间关于居间服务费有怎样的内部约定，不能对抗第三人，故本院对被告施某乙的抗辩不采信。关于违约金的认定。《居间服务费确认书》约定：“甲方逾期支付居间服务费的，从逾期之日起，应按日向乙方支付应付费用的百分之一作为逾期违约金”。现两被告逾期支付代理费，原告主张自2019年4月18日，以15000元为本金，按每日百分之一计付逾期违约金。被告施某乙抗辩该违约金过高。本院认为原告未提交相关证据证明其实际损失和损失计算方式，故本院将违约金标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算较为合理。故，两被告应向原告支付以15000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年4月18日起至清偿之日止的违约金。被告施某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告施某、施某乙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市某家地产中介服务有限公司支付居间服务费15000元；二、被告施某、施某乙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市某家地产中介服务有限公司支付违约金（以居间服务费15000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2019年4月18日起计付至清偿之日止，违约金以15000元为限）；三、驳回原告广州市某家地产中介服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费452元，由被告施某、施某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符晓波人民陪审员  刘晓晖人民陪审员  卞广清二〇一九年九月三十日书 记 员  钟雪华