上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18005号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：傅薇，员工。被告：邵佳其，男，1988年1月18日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈璐莎、李晶晶，上海市光大律师事务所律师。原告上海太平洋房屋服务有限公司(以下简称太平洋公司)与被告邵佳其居间合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。太平洋公司的委托诉讼代理人傅薇、邵佳其的委托诉讼代理人陈璐莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太平洋公司向本院提出诉讼请求：要求邵佳其支付居间服务费33,000元。事实与理由：2016年9月25日，经太平洋公司居间介绍，邵佳其与案外人田某某、贺某某订立了《上海市房地产买卖合同》，就买卖上海市虹口区水电路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋达成一致意见，同时邵佳其与太平洋公司订立《佣金确认书》，约定就太平洋公司提供的居间服务，邵佳其应当支付居间服务费33,000元。根据相关法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，太平洋公司已经居间成功，但邵佳其至今未按约支付居间服务费。邵佳其辩称，不同意太平洋公司的诉讼请求。太平洋公司没有促成交易完成，在太平洋公司居间下，邵佳其与买受人田某某、贺某某于2016年9月25日订立了房屋买卖合同，但太平洋公司于2016年10月5日又促成田某某、贺某某与他人交易，2016年10月7日，田某某、贺某某与邵佳其协商解除了房屋买卖合同，买受人只要购买一套房屋，太平洋公司没有保障房屋买卖合同履行，相反促成买受人与他人交易，损害了邵佳其的利益。居间服务费的付款条件未成就，根据佣金确认书约定，邵佳其支付居间服务费的条件为过户前支付，但2016年10月7日房屋买卖合同已经解除，邵佳其不负有协助过户的义务，因此付款条件未成就。本院经审理认定事实如下：邵佳其为系争房屋产权人。2016年9月25日，邵佳其(出卖人、甲方)与田某某、贺某某(买受人、乙方)经太平洋公司居间，订立了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋坐落于虹口区水电路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，建筑面积60.46平方米；房地产转让价款330万元；甲乙双方确认，在2017年1月31日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以虹口区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准；甲乙双方协商同意于2016年10月31日前至中介处以本合同及相关协议(若有)约定的交易条件，签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议(若有)。《补充条款(一)》约定甲乙双方应于乙方办妥贷款审批手续后15个工作日内，至该房地产所在区房地产交易中心办理房地产过户手续；甲方于收到乙方银行贷款三个工作日内，将该房地产交付乙方；甲方应于第二笔首付款付款前，办妥原有户口(若有)的全部迁出手续等。《附件三付款协议》约定乙方于签约当日，支付甲方房款2万元；乙方于2016年9月26日之前，支付甲方房款13万元(含已支付定金共计15万元)；乙方于2016年12月15日前支付甲方房款143万元；乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款170万元，该款项由贷款银行转入甲方账户；乙方于甲乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款2万元。同日，太平洋公司与邵佳其订立《佣金确认单》，约定邵佳其经太平洋公司居间介绍就出售系争房屋订立了房地产买卖合同，为此约定邵佳其于过户前支付太平洋公司服务费33,000元，邵佳其应于限期内支付上述费用，如果邵佳其未按照上述期限内支付服务费，应当支付违约金，违约金按逾期未付款日千分之三计算。2016年10月5日，贺某某、田某某(买受人、乙方)与孙志强、许幼文(卖售人、甲方)订立《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过太平洋公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价款400万元等。2016年10月7日，邵佳其(甲方)与田某某(乙方)订立《解约协议》，约定甲乙双方于2016年9月27日，通过居间方太平洋公司居间成功，签订了关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，现甲乙双方协议自即日起解除《上海市房地产买卖合同》，甲方于2016年10月8日前退还乙方已支付的房价款8万元，再于2016年10月9日前退还乙方已支付房价款4万元；甲乙双方不得再私下成交，或者与对方之亲属成交，若有违反，甲方仍应按甲方与中介方签订的居间合同(出售委托、独家委托、佣金确认单等)的约定支付中介方违约金，乙方仍应按乙方与中介方签订的带看确认书(佣金确认单)的约定支付中介违约金。审理中，邵佳其申请证人田某某到庭作证，田某某陈述：其于2016年通过太平洋公司居间购买邵佳其名下的系争房屋，其与邵佳其签订了房屋买卖合同，由于系争房屋存在户口可能无法迁移的情况，中介人员表示可以先行签订房屋买卖合同，再给邵佳其一段时间迁户口，当时买卖双方约定若邵佳其无法将户口迁出，则双方不再继续履行房屋买卖合同，亦不互相追究违约责任，合同签订后，由于中介人员告知系争房屋内的户口无法迁出，恰好中介人员向其介绍了另外一套房源，因此其购买了另外一套房屋，解除了其与邵佳其之间的房屋买卖合同，其是通过同一个中介另行购买房屋的，在与邵佳其的交易过程中未支付佣金，因为其仅需中介帮其购买一套房屋，系争房屋未交易成功，中介替其另行购买了一套房屋，故仅需要支付一笔佣金。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。正式买卖合同的签订系为产权交易过户备案之需，并非买卖关系成立的唯一标准，邵佳其与案外人在太平洋公司居间下订立的《上海市房地产买卖合同》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定太平洋公司作为居间方已促成买卖合同成立，故有权收取居间报酬。至于嗣后邵佳其与案外人协商解除买卖合同未完成房屋交易，并不影响作为居间方的太平洋公司因买卖关系成立而收取居间报酬。但是对于太平洋公司主张全额居间报酬，本院认为，首先，居间人除了促成买卖双方达成协议外，还应提供协助办理贷款、过户、房屋验收交接等后续服务。本案中太平洋公司虽已促成买卖合同成立，但邵佳其与案外人就合同并未实际履行，太平洋公司客观上亦未提供后续服务，故不应当获得全部佣金。其次，纵观此次交易过程，太平洋公司一方面促成邵佳其与田某某、贺某某于2016年9月25日签订了上海市房地产买卖合同，并明确约定2016年10月31日前签订正式的房地产买卖合同，但在正式签约前又促成田某某、贺某某与他人在2016年10月5日签订了正式的房地产买卖合同，两份合同相隔时间仅有短短数日，太平洋公司既未在田某某、贺某某与他人签约前将此情况告知邵佳其，且根据证人田某某所述，其之所以另行购房系太平洋公司告知其系争房屋内的户口无法迁出，太平洋公司又对于田某某、贺某某因户口问题打算另行购房的行为一直未如实告知，导致邵佳其丧失了与田某某、贺某某协商购买条件的机会，直至2016年10月7日，太平洋公司才组织双方签订了解约协议，太平洋公司的相关行为违背了作为居间人应当承担的忠实和尽力义务，有违诚实信用原则。综上，结合本案实际情况，本院酌情认定邵佳其向太平洋公司支付居间报酬4,000元。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定判决如下：邵佳其应于本判决生效之日起10日内支付上海太平洋房屋服务有限公司居间服务费4,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，减半收取计312.50元，由邵佳其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  连慰江二〇一九年九月二十四日书记员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……