内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初1369号原告侯某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人闫某，鄂尔多斯市148指挥中心法律服务所法律工作者。被告郝某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托代理人胡某，达拉特旗树林召镇法律服务所法律工作者。被告王某1，公民身份号码×××，现下落不明。原告侯某诉被告郝某、王某1案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告侯某及其委托代理人闫某；被告郝某及其委托代理人胡某到庭参加了诉讼，被告王某1经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告侯某向本院提出诉讼请求：1、请求继续执行被告王某1所有的的位××旗车库（土地使用权证号002797）;2、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2013年1月1日,被告王某1向原告侯某出具50000元借款单一张,同时用其所有的的位××旗车库做抵押,后因王某1不能偿还借款,原告于2014年8月18日向达旗人民法院提起民事诉讼,达旗法院做出(2014)达民初字第2450号民事调解书,确定王某1于2015年2月8日前偿还原告借款本息合计65000元。到期后，王某1未履行生效法律文书确定的给付义务。原告侯某申请达旗人民法院执行，并申请查封及拍卖王某1向原告借款抵押的涉案车库，该案进行拍卖期间，被告郝某向贵院提起执行异议。达拉特旗人民法院做出（2019）内0621执异19号执行裁定书,裁定中止对被告王某1所有的涉案车库的执行。原告不服，提起诉讼。原告认为，郝某提供的车库买卖合同，没有得到王某1的确认，不能证明其对涉案车库拥有所有权。故原告的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、第五款及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，望法院支持原告的诉讼请求。原告提供以下证据证明自己的主张：第一组证据：达拉特旗人民法院（2014）内0621民初字第2450号民事调解书、（2015）达执字第479号执行裁定书和国有土地使用证复印件一份，拟证明被告王某1于2013年1月1日前向原告借款5万元、利息15000元，并自愿将其所有的的位××旗车库（土地使用权证号为002797）做抵押，该车库的土地使用权证至今抵押在原告手中，而且民事调解书依据的借款原件上面备注了以此车库作为抵押，借据原件在该民事调解案件中。原告在提起民事诉讼前向达旗法院申请了诉讼财产保全，案件转执行后续查封了该车库。被告郝某质证意见：以上证据真实性认可，证明内容不认可，涉案车库实际由郝某使用。第二组证据：（2019）内0621执异19号执行裁定书，裁定中止对涉案车库的执行。拟证明原告提起异议之诉，程序合法。被告郝某质证意见：真实性和证明内容均认可。被告郝某辩称，2013年3月4日，我向王某1购买了位于××旗车库，双方签订了房屋买卖协议，约定购房款为10万元，当时给付了王某161400元现金，剩余购房款王某1让我替他归还了欠王某2的借款及利息共计36000元。签订协议起车库交付了我。在购买车库后，我多次找王某1要求办理过户手续，而王某1下落不明，无法联系。2019年元月份，法院工作人员到车库中，我才知道所购买的车库被人民法院查封，遂提起了执行异议。后达旗法院做出（2019）内0621执异19号执行裁定书，裁定中止对涉案车库的执行。我认为，达旗法院认定事实清楚，适用法律正确，应该驳回原告的诉讼请求。被告提供以下证据证明自己的主张：第一组证据：房屋买卖协议原件一份、收款收据原件一份、借据复印件一支；拟证明被告郝某向被告王某1购买了涉案车库，约定价款10万元，当时给付61400元现金，后郝某又代王某1归还了向案外人王某2借款2万元及利息抵顶付剩余的房款。原告质证意见：真实性和证明问题均不认可。房屋买卖协议没有王某1本人的认可，无法确定房屋买卖协议的签字是否真实，而且郝某未提供银行转账证明，无法证明郝某支付购房款的事实。第二组证据：尚玉文租房证明及《租房协议》俩份，拟证明郝某于2013年3月4日购买车库后，将该车库先后租给尚玉文、潘红艳、郝海军、牛利。原告质证意见：以上证据真实性和证明问题均不认可。证人未到庭，无法核实真实性。如果法庭庭后调取原件，请法庭依法认定。第三组证据：供暖费票据3支，电费票据3支，拟证明涉案车库一直由郝某交纳供暖费和电费。原告质证意见：以上证据真实性和证明问题均不认可。供暖费票据上面写的××苑，而本案车库位于××区车库，该票据的缴费时间都是2017年11月，交付的价格、单价等都相同，只能证明是在法院评估拍卖期间交付的。经审理查明，2013年1月1日，被告王某1向原告侯某借款50000元，出具借据一支，并用其所有的的位××旗车库做抵押，但双方未去房产管理部门办理抵押手续。2014年8月12日我院受理侯某的诉前财产保全申请，于2014年8月12日作出（2014）达保字第710号民事裁定书，查封了王某1位于××旗车库。2014年8月8日受理原告侯某诉被告王某1民间借贷纠纷案件，于2015年1月8日作出（2014）达民初字第2450号民事调解书，确定被告王某1于2015年2月8日前给付原告侯某借款本利共计65000元；案件受理费713元，保全费670元由被告王某1负担。文书生效后王某1未履行还款义务，经侯某申请，该案进入执行程序。在执行过程中我院作出（2015）达执字第479号执行裁定书，对登记在在王某1名下位××旗车库进行了续查封。于2018年5月11日，对王某1查封的车库依法进行拍卖。在拍卖过程中，本案被告郝某就本案被查封车库向本院提出书面异议。我院于2019年3月13日作出（2019）内0621执异19号执行裁定书，裁定中止对涉案车库的执行。原告侯某不服，提起本案诉讼。另查明，2013年3月4日王某1与郝某签订了《房屋买卖协议》，协议约定将王某1位于××旗车库（建筑面积23.76平方米）以100000元价款卖予郝某，郝某于当日给付了王某161400元，剩余房款以王某1向案外人王某2借款，郝某作为担保人代王某1偿还借款本利来抵顶。随即王某1将涉案车库交付郝某。双方未办理车库的产权过户手续。郝某于2013年4月份将涉案车库转租给尚玉文，尚玉文将租金交付郝某。尚玉文租房一年后，郝某又将房屋出租给潘红艳、郝海军等人。本院依职权向达拉特旗宏珠供暖有限公司调取涉案车库2013年度至2019年度供暖费票据6支，2013年度至2014年度收费票据用户名是王某1，2014年度至2019年度收据票据用户名均为郝某；依职权向达拉特旗不动产登记中心查询涉案车库王某1只办理了达国用（2009）第002797号国有土地证，未办理房屋所有权证。本院认为，原告侯某提出的对涉案车库继续执行的诉讼请求，须以被告王某1对涉案房屋享有实体权益为基础。本案中，被告郝某提供的《房屋买卖协议》、王某1书写的收款收据、借据、租房协议、供暖费票据以及尚玉文证言形成证据链，本院确认涉案车库在本院查封之前，王某1已与郝某签订房屋买卖协议，并付清房款，拿到了涉案车库的钥匙，郝某对涉案车库进行出租，收取租金。郝某对涉案车库一直行使事实上的管理和支配权，即为车库实体权利人。由于王某1仅办理了涉案车库的国有土地证，尚未办理房屋所有权证，故郝某不具备办理该车库过户登记的条件，涉案车库不能办理过户登记的责任不在郝某。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。被告郝某提出对涉案车库停止执行的异议请求符合上述规定。原告侯某虽持有涉案车库的国有土地使用证，然未到房管部门办理抵押登记不能实现对债权的担保，故本院对侯某陈述涉案车库已给其抵押的事实不予采信。被告王某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告侯某的诉讼请求。案件受理费1425元，公告费400元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长  高白玲审判员  史瑞峰审判员  薛 芸二〇一九年九月十九日书记员  郝 婷附：法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼的解释》第三百一十三条规定：对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的足以享有排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。