山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3066号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司运城分行，。 委托诉讼代理人：乔文朝，山西大懿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓亚琛，山西大懿律师事务所律师。 被告：邵学文，男。 被告：邵媛婧，女。 被告：运城市金恒房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李晋良，公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司运城分行（以下简称浦发银行运城分行）与被告邵学文、邵媛婧、运城市金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行运城分行委托诉讼代理人乔文朝、邓亚琛、被告金恒房产公司委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼，被告邵学文、邵媛婧经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告浦发银行运城分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邵学文、邵媛婧、金恒房产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告邵学文、邵媛婧共同偿还原告本金446471.88元及利息29140.6元（含罚息、复利）（暂计算至2019年3月31日，之后利息按照借款合同约定支付至款项还清之日止）；3、被告金恒房产公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年11月21日，原告浦发银行运城分行与被告邵学文、邵媛婧、金恒房产公司签订了《个人购房担保借款合同》约定：原告为被告邵学文提供510000元借款用于购买运城市某洲某号房屋，被告邵学文以该房屋作为该笔借款的抵押物，借款期限20年。借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行（合同签订时中国人民银行同档期贷款基准利率为6.55%）。若借款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按年调整。还款方式为等额本息还款，每月10日为还款日。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用的，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用借款部分的本息立即部分或全部到期，有权按中国人民银行有关规定计收罚息及复利，其中，对于逾期借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。被告金恒房产公司提供阶段性连带责任保证。被告邵媛婧作为抵押房屋的共有人在合同上签字确认。《个人购房担保借款合同》签订后，原告已足额发放借款，但房屋未能办理抵押登记。现被告邵学文逾期还款，已构成违约，根据约定，合同项下全部借款提前到期，被告邵媛婧应承担共同还款责任，被告金恒房产公司应承担连带保证责任，请求判如所请。 被告邵学文、邵媛婧未到庭，亦未作答辩。 被告金恒房产公司辩称，原告所述属实。如果人民法院认定《个人购房担保借款合同》解除，建议原告拍卖房产受偿债权。被告金恒房产公司如承担担保责任，应享有追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告邵学文、邵媛婧未到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提交的贷款申请材料、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、《楼宇按揭合作协议》、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单（代回单）、欠款情况表，被告金恒房产公司无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告邵学文、邵媛婧系夫妻关系。2011年10月9日，原告浦发银行运城分行与被告金恒房产公司签订《楼宇按揭合作协议》约定：原告为被告金恒房产公司开发的土地使用证号为运政国用（2011）第00017号的863套商品房提供总额不超过100000000元的按揭贷款额度，被告金恒房产公司对原告就本协议项目向借款人发放的每笔个人按揭贷款提供不可撤销的连带责任担保。保证范围为:所有借款人在贷款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、诉讼费等相关费用。2013年11月21日，原告浦发银行运城分行（贷款人）与被告邵学文（借款人及抵押人）、金恒房产公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》约定：借款金额510000元，借款用途为购买运城市某洲某号房屋，借款期限20年。借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行（合同签订时中国人民银行同档期贷款基准利率为年利率6.55%）。若借款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按年调整。还款方式为等额本息还款，每月10日为还款日。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，即构成违约，贷款人有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期，有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告邵学文以运城市某洲某号房屋提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款本金及利息（含罚息与复利）、违约金、诉讼费等费用。被告金恒房产公司为本合同项下借款本金、利息及相关费用向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。各担保人的担保责任是相互独立的、不可撤销的、持续的，并不受合同其他条款效力的影响。被告邵媛婧作为抵押房屋的共有人在合同上签字确认。 同时查明：运城市某洲某号房屋属于原告浦发银行运城分行与被告金恒房产公司签订的《楼宇按揭合作协议》中的房屋。2013年11月21日，原告浦发银行运城分行向被告邵学文发放510000元贷款，双方未对房屋办理抵押登记。被告邵学文将利息支付到2017年年底，之后利息未付，尚欠本金446471.88元。 本院认为：原告浦发银行运城分行与被告邵学文、邵媛婧、金恒房产公司签订《个人购房担保借款合同》后，原告已按约定向被告邵学文发放贷款510000元，被告邵学文已一年多不履行还款义务，现原告主张解除《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，被告邵学文除向原告偿还尚欠本金446471.88元外，还应赔偿原告利息损失，利息损失应按中国人民银行同期贷款基准利率计算为宜。被告邵学文借款用于购买房屋，上述债务发生在被告邵学文、邵媛婧夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告邵媛婧应与被告邵学文承担共同偿还责任。被告金恒房产公司自愿在《楼宇按揭合作协议》中为被告邵学文、邵媛婧上述债务提供不可撤销的连带责任担保，应承担连带偿还责任。被告金恒房产公司在承担保证责任后，有权向被告邵学文、邵媛婧追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司运城分行与被告邵学文、邵媛婧签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告邵学文、邵媛婧于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司运城分行借款本金446471.88元及利息(以446471.88元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2018年1月1日起计算至款付清之日止)； 三、被告运城市金恒房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告运城市金恒房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告邵学文、邵媛婧追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8434元，由被告邵学文、邵媛婧、运城市金恒房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长  王秀明 审判员  王秀丽 审判员  王 娜 二〇一九年九月三日 书记员  孙 晨