江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5352号 原告：韦东,男，汉族，1969年3月15日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：陈广信，江苏锐智律师事务所律师。 被告：邹凤楼，男，1966年10月31日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：张林巧，女，1965年11月6日生，汉族，居民，住址同上。 原告韦东与被告邹凤楼、张林巧民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦东及其委托诉讼代理人陈广信到庭参加诉讼，被告邹凤楼、张林巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦东向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向我偿还借款本金人民币300000元并承担200000元自2019年6月15日起，100000元自2019年6月26日起均至实际支付之日止按月利率1.5%计算的利息；2、由两被告承担律师代理费19350元；3、判令我对位于杨坝花园3号楼401室拍卖所得价款在200000元本金及利息、律师费范围内享有优先受偿权；4、由两被告承担诉讼费用、财产保全费、保全担保费。事实与理由：两被告系夫妻关系，从事建筑行业。2017年两被告因资金周转所需向我借款200000元并愿以杨坝花园3幢401室作为借款本金、利息等的担保。2017年8月14日，我同意向两被告借款200000元，约定月利率1.5%，两被告以杨坝花园3幢401室房屋作为借款担保，担保范围包括借款本金、利息及甲方为实现债权所产生的诉讼费、执行费、律师费等，三方以此签订抵押借款合同，并办理抵押权登记，我亦取得抵押房屋的他项权证。我于2017年8月15日通过手机银行转账向被告张林巧账户转入200000元，两被告共同向我出具了借条。2018年6月26日，被告张林巧因资金周转所需又向我借款100000元，并同意按月利率1.5%向我支付利息，我当日通过手机银行向张林巧转账100000元，张林巧亦向我出具了借条。两被告借款后按约支付利息至2019年6月，后未支付借款本息，故现诉至法院。 被告邹凤楼、张林巧未到庭答辩，亦未提供答辩证据。 原告韦东围绕其诉讼请求提交了抵押借款合同、借条、手机转账记录、银行流水、不动产登记证明、委托合同、律师费发票汇等证据在卷佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹凤楼与被告张林巧系夫妻关系。2017年8月14日，韦东（甲）与邹凤楼、张林巧（乙方）签订抵押借款合同,约定乙方因资金周转向甲方借款人民币贰拾万元整，借款期限12个月，自2017年8月14日起至2018年8月13日，月利率1.5%；还款方式，先息后本，每月按1.5分利息还息；乙方用座落于杨坝花园3#401号的合法房产证作为向甲方借款的抵押担保，担保范围：本金、利息及甲方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用。2017年8月14日，邹凤楼、张林巧向原告韦东出具借条一份，载明：邹凤楼、张林巧今借到韦东人民币贰拾万元，借款期限自2017年8月14日起至2018年8月13日，共12个月，利率为每月1.5%，每月按时还本还息，于2018年8月13日前结清。当日，邹凤楼、张林巧向韦东出具还款承诺，承诺因共同生活和生产经营所需向韦东借款贰拾万元，保证在2018年8月13日前还清借款；如逾期自愿将拥有的房产变卖、拍卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和贷款人实现债权的费用，并承担一切违约责任（注：违约金为借款总额度的20%）。2017年8月15日，原告韦东通过手机银行向张林巧汇款200000元。当日，张林巧、邹凤楼以其所有的位于盐城市房屋办理了他项权证，抵押权,权利人系韦东；义务人为张林巧、邹凤楼；抵押方式，最高额抵押；担保债权数额为500000元；债权确定期间，2017年8月14日至2022年8月13日。2018年6月26日，原告韦东通过手机银行又向被告张林巧汇款100000元；当日，张林巧向韦东出具借条一份，载明：张林巧今借到韦东人民币壹拾万元，借款期限自2018年6月26日起至2019年6月25日，共12个月，利率为每月1.5%，每月按时还本还息，于2019年6月25日前结清。借款后，两被告按约向原告韦东支付200000元利息至2019年6月15日，支付100000元利息至2019年6月26日。嗣后，对借款本金及利息两被告未予偿还，故原告韦东诉至本院。 本院认为，原告韦东与被告邹凤楼、张林巧签订的抵押借款合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《抵押借款合同》成立且合法有效，其中的抵押权自该《抵押贷款合同》生效时即已设立。两被告借款后未按约支付全部借款本金及利息应负全部责任。现原告韦东要求两被告共同偿还借款本金300000元并承担其中200000元自2019年6月15日起、100000元自2019年6月26日起均至实际偿还之日止按月利率1.5%计算的利息，对此双方在抵押借款合同中约定月利率为1.5%，因两被告200000元与100000元两笔借款利息分别支付至2019年6月15日与2019年6月26日，故本院依法支持由两被告承担200000元自2019年6月16日起，100000元自2019年6月27日起均至实际还款之日止按月利率1.5%计算的利息。对原告要求两被告支付律师代理费19350元的诉请，符合双方合同的约定，且原告实际支出该费用，本院依法酌情支持12000元。对原告要求对两被告所有的位于杨坝花园3幢401室拍卖所得价款在200000元本金及利息以律师费范围内享有优先受偿权的诉请，因双方在抵押借款合同中约定，两被告用座落于杨坝花园3#401号的合法房产证作为向原告借款的抵押担保，担保范围：本金、利息及甲方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用，故对原告韦东的该项诉请亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹凤楼、张林巧于本判决生效之日起十日内向原告韦东偿还借款本金30000元并承担其中200000元自2019年6月16日起、100000元自2019年6月27日起均至实际还款之日止按月利率1.5%计算的利息。 二、被告邹凤楼、张林巧于本判决生效之日起十日内向原告韦东支付律师代理费12000元。 三、被告邹凤楼、张林巧不履行上述第一、二项债务时，原告韦东对被告邹凤楼、张林巧抵押的位于盐城市潘黄镇杨坝花园3#401号房屋拍卖、变卖所得价款在200000元及自2019年6月16日起至实际履行之日止按月利率1.5%计算的利息、律师代理费12000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6090元，减半收取3045元，保全费2520元，由被告邹凤楼、张林巧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  徐云 二〇一九年九月三日 书记员  蒋悦 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。