重庆市巫山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0237民初2446号 原告：重庆渝康资产经营管理有限公司，住所地重庆市江北区聚贤街25号2幢25层，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。 法定代表人：李波，董事长。 委托诉讼代理人：方晓云，泰和泰（重庆）律师事务所律师。 被告：巫山县宏盛建筑工程公司，住所地重庆市巫山县巫峡镇苟家村一组，统一社会信用代码91500237745336748Q。 法定代表人：周崇明。 原告重庆渝康资产经营管理有限公司（以下简称“渝康资产公司”）与被告巫山县宏盛建筑工程公司（以下简称“宏盛建筑公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方晓云到庭参加诉讼，被告宏盛建筑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告渝康资产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还截止2019年6月20日借款人民币本金1010000元、利息人民币1339177.73元(其中利息1091020.73元,罚息248157元)共计金额2349177.73元,以及2019年6月20日起至还清之日以全部未还本金1010000元为基数,按照中国人民银行基准月利率加上浮利率0.66‰再上浮50%(以下简称:罚息利率)计算罚息；2.请求判令原告对被告以其名下位于巫山县,面积为35974平方米的国有土地使用权拍卖、变卖的价款在所担保债务范围内即本诉讼请求一享有优先受偿权；3.请求判令被告支付原告因实现债权产生的律师费、保全担保费等费用；4.请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。事实和理由：2003年12月19日，被告与中国农业银行巫山县支行庙宇街营业所(以下称“巫山支行”)分别签订(巫山县)农银借字(2003)第1218号《借款合同》、(巫山县)农银借字(2003)第1219号《借款合同》，约定被告向巫山支行借款本金人民币1100000元整，并对贷款期限、利率、罚息、复利进行了约定，同时愿意以其名下位于巫山县面积为35974平方米的国有土地使用权为前述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。当日，巫山支行出具《借款凭证》载明依据《借款合同》约定向被告履行了放款责任。期间巫山支行多次催告被告按合同约定履行还款责任、抵押担保责任，被告均未履行。2016年9月26日，中国农业银行股份有限公司重庆分行与原告签署《不良资产批量转让协议》，将其对被告的前述债权转让给了本案原告。双方依据法律规定于2016年10月24日在《重庆商报》A03版面发布中国农业银行股份有限公司重庆分行与重庆渝康资产经营管理有限公司《债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知被告其因合同对巫山支行产生的债务已经逾期，并且巫山支行已经将该因逾期违约的债权依法转让给了原告，请被告立即依据合同约定向原告履行还款责任。截止2019年6月20日，被告仍欠原告借款本金人民币1010000元、利息人民币1339177.73元(包含了罚息、复利)共计人民币2349177.73元。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告宏盛建筑公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2003年12月19日，被告宏盛建筑公司与中国农业银行巫山县支行签订了（巫山县）农银借字（2003）第1218号《借款合同》，由被告宏盛建筑公司在该银行借款60万元，双方约定：借款金额60万元；借款期限一年，即2003年12月19日起至2004年12月19日止；借款用途为借新还旧；本合同项下借款年利率为6.372%，按季结息；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。同日，被告宏盛建筑公司与中国农业银行巫山县支行签订了（巫山县）农银借字（2003）第1219号《借款合同》，由被告宏盛建筑公司在该银行借款50万元，双方约定：借款金额50万元；借款期限一年，即2003年12月19日起至2004年12月19日止；借款用途为借新还旧；本合同项下借款年利率为5.31%，按季结息；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。同日，被告宏盛建筑公司与中国农业银行巫山县支行签订了（巫山县）农银抵字（2003）第1220号《抵押合同》，双方约定：抵押人担保的主债权种类、数额分别为短期贷款、人民币壹佰壹拾万元正，抵押人同意以下列财产出让土地54亩作为抵押物，抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权的保管。合同签订后，中国农业银行巫山县支行于2003年12月25日分两次向被告发放贷款110万元。 同时查明，因被告未能按照约定偿还借款本息，原告（合同乙方）与中国农业银行股份有限公司重庆市分行（合同甲方）签订《委托资产批量转让协议》，主要约定：“交割日后，乙方应独立承担转让资产于基准日后发生的或可能发生的任何已知或未知的损失、损害、风险或责任；乙方可依照法律、行政法规规定对资产涉及的债务人、担保人行使债权人的一切权利，并自行承担资产处置过程中可能发生的任何费用、责任、风险和损失；债权资产明细表载明：基准日期：2016年3月20日，批量转让行：巫山，债务人名称：巫山县宏盛建筑工程公司，本金余额：1010000.00元，利息：1091020.73元，合计：2101020.73元，担保方式：抵押，担保人：巫山县宏盛建筑工程公司。”2016年10月24日，甲、乙双方在重庆商报上对该事项进行了公告。 另查明，巫山他项（1999）字第001号土地他项权利证明书载明：“权利人：中国农业银行巫山县支行，义务人：巫山县建峡建筑工程公司，座落：巫山县，权属性质：国有土地使用权，使用权类型：出让，他项权利：国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额：118.4万元，抵押贷款期限：1999年9月20日－2004年6月20日，抵押面积：35974平方米，设定日期：1999年9月20日。” 上述事实，有重庆市人民政府渝府〔2016〕28号、65号批复复印件，《借款合同》【合同号：（巫山县）农银借字（2003）第1218号、1219号】复印件，《借款凭证》【(DA)01-000051367、(DA)01-000051368】复印件，《抵押合同》【（巫山县）农银抵字（2003）第1220号】复印件，土地他项权利证明书复印件，还款证明复印件，最高人民法院法〔2011〕144号《通知》复印件，最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2001〕第12号】复印件，最高人民法院对《关于贯彻执行最高人民法院“十二条”司法解释有关问题的函》的答复复印件，报纸公告复印件，《委托资产批量转让协议》及附件复印件，2016年10月24日《重庆商报A03版面》复印件以及原告方当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，中国农业银行巫山县支行将对被告享有债权全部转让给原告渝康资产公司，且在报纸上进行了公告，该《委托资产批量转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。故原告已经取得了中国农业银行巫山县支行对被告享有的债权，有权要求被告立即偿还借款本金、利息、逾期罚息。因原告在受让债权时，《委托资产批量转让协议》上显示，至2016年3月20日止，被告未支付的本金余额1010000.00元、利息1091020.73元，合计2101020.73元，故原告起诉要求被告宏盛建筑公司偿还借款本金1010000元及利息(截止2019年6月19日止的利息为1339177.73元，自2019年6月20日起至还清之日止、以同期未偿还的借款本金为基数按照中国人民银行基准月利率加上浮利率0.66‰再上浮50%计算罚息，但罚息利率最高不超过日万分之贰点壹)的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求在本案中对被告的国有土地使用权行使优先受偿权的诉讼请求，因该案抵押合同未经抵押登记，且原告提交的土地他项权利证明书记载的抵押贷款金额及设立日期均与本案不符，故原告的该请求不符合法律规定，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，因其未举示相应的证据予以证实，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告巫山县宏盛建筑工程公司于本判决生效后五日内偿还原告重庆渝康资产经营管理有限公司债权转让款本金1010000.00元及利息(截止2019年6月19日止的利息为1339177.73元，自2019年6月20日起至还清之日止、以同期未偿还的借款本金为基数按照中国人民银行基准月利率加上浮利率0.66‰再上浮50%计算罚息，但罚息利率最高不超过日万分之贰点壹)； 二、驳回原告重庆渝康资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25594元，减半收取计12797元，由被告巫山县宏盛建筑工程公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘大勇 二〇一九年九月二十四日 书记员  易雪兰