福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异16号 案外人：林超群，男，1977年1月30日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区新县。 案外人：林素琴，女，1971年9月6日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区新县。 上述二案外人的共同委托诉讼代理人：曾建峰、刘心洋，福建众益律师事务所专职律师、实习律师。 申请执行人：夏朝霞，女，1976年8月19日出生，汉族，住福建省莆田市××区××镇新前村××号，公民身份号码3503211976××××××××。 被执行人：林腾芳，男，1954年9月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，公民身份号码3521011954××××××××。 本院在执行夏朝霞与林腾芳民间借贷纠纷一案中，案外人林超群、林素琴对执行标的{坐落福建省莆田市涵江区××县镇的房屋所有权及其应份土地使用权}提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人林超群、林素琴称，林腾芳与林超群、林素琴系父子、父女关系。1995年，以林腾芳为代表的一家9口人共同建设本案所涉房屋和土地，该房屋坐落涵江区××镇××号，于2015年前登记在林腾芳名下，实际为林腾芳一家9人共同共有。2004年1月22日，经林家分家析产并签订《分家契约》，林超群、林素琴分得上述房屋，土地共有使用面积136.94㎡，二人各分摊分得68.47㎡。后林超群、林素琴向有关部门申请办理上述房屋各自对应的土地证，2015年5月25日，莆田市涵江区人民政府依法向林超群、林素琴颁发新土地证，原登记在林腾芳名下的土地证已被注销。自2004年《分家契约》签订后，上述房屋已不归林腾芳所有，涵江法院于2018年12月29日裁定查封林超群、林素琴的房屋有误。综上，请求中止对坐落莆田市涵江区××县镇的房屋所有权及其应份土地使用权的执行，并解除查封。 本院查明，夏朝霞与林腾芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月27日作出（2018）闽0303民初2708号民事调解书，一、林腾芳同意分期分批归还夏朝霞借款本息计17万元，即分别于2018年11月30日、2018年12月31日、2019年1月31日前归还5万元、5万元、7万元；二、若林腾芳按时还款，夏朝霞同意放弃其他诉讼请求，若林腾芳未按上述期限还款，夏朝霞可就借款本金9万元及该款自2009年9月1日起至还清之日止按月利率2%计算的利息一次性申请强制执行。上述调解书生效后，林腾芳未按生效法律文书向夏朝霞履行义务，夏朝霞遂向本院申请强制执行，本院于2018年12月12日予以执行立案［执行案号为（2018）闽0303执2934号］。2018年12月13日，本院向林腾芳发出执行通知书和报告财产令。因林腾芳违反财产报告制度，本院作出（2018）闽0303执2934号执行决定，将林腾芳纳入失信被执行人名单。经查，被执行人有银行存款。2018年12月17日，本院作出（2018）闽0303执2934号执行裁定，冻结、划拨林腾芳所有的银行存款，金额为9万元及相应利息（实际划拨2024.96元并转为执行费诉讼费）。又查，林腾芳有坐落福建省莆田市涵江区××县镇的房产及土地一处。2018年12月29日，本院作出（2018）闽0303执2934号之一执行裁定，查封林腾芳名下的上述房地产。后林超群、林素琴向本院提出书面异议。 另查明，林腾芳与林超群系父子关系，与林素琴系父女关系。坐落福建省莆田市涵江区××县镇文笔村街道的土地［土地证号：荔集建1998字第120201号］原登记于林腾芳名下，用地面积136.94㎡。后因分家析产，上述土地于2015年5月25日变更登记，林超群、林素琴分得土地共有使用面积136.94㎡，分摊面积各为68.47㎡。莆田市涵江区人民政府分别向林超群、林素琴颁发土地证各一本，土地坐落莆田市涵江区××县镇××号，其中土地使用权人为林超群的土地证号为涵集用（2015）第××号，使用权面积为68.47㎡；土地使用权人为林素琴的土地证号为涵集用（2015）第××号，使用权面积为68.47㎡。除本案外，林腾芳在本院作为被执行人的案件还有2件，分别是陈春棋与林腾芳借款合同纠纷一案［执行案号：（2017）闽0303执1670号，申请标的20万元］；王丽华与林腾芳借款合同纠纷一案［执行案号：（2018）闽0303执2479号，申请标的60万元］。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据莆田市国土资源局涵江分局档案资料体现，本案坐落福建省莆田市涵江区××县镇的土地原登记于林腾芳名下，用地面积为136.94㎡。后上述土地因分家析产已于2015年5月25日变更登记于林超群、林素琴名下，有莆田市涵江区自然资源局出具的土地变更登记材料及新土地证为凭。该变更登记材料上所载明的变更前土地证号为荔集建1998字第××号，地号为××，性质为集体，用途为住宅，与原登记于林腾芳名下的上述土地完全一致，且变更后的土地证体现林超群、林素琴各分摊面积68.47㎡，与原土地使用面积136.94㎡亦吻合，宗地图也完全一致，依法可以认定本案查封的林腾芳名下的土地［土地证号：荔集建1998字第××号］已于2015年5月25日变更登记于林超群、林素琴名下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。林超群、林素琴提供的证据符合权利人的外观形式审查判断标准，应当中止对上述登记于林腾芳名下的土地及地上建筑物的执行。综上，林超群、林素琴请求中止对坐落莆田市涵江区××县镇的房屋所有权及其应份土地使用权的执行并解除查封的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 林超群、林素琴的异议成立，中止对坐落莆田市涵江区××县镇的房屋所有权及其应份土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  薛建明 审判员  郑主兴 审判员  林永洲 二〇一九年九月十六日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文及法律提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《人民法院办理执行案件规范》 939.人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。