南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初4843号 原告：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地：四川省南充市顺庆区和平西路245号。 负责人：白成福，行长。 委托诉讼代理人：谢春，女，汉族，1989年5月7日生，住南充市顺庆区，系银行职工。 被告：张文强，男，汉族，1995年3月29日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张文斌，男，汉族，1981年11月25日生，住南充市顺庆区。 被告：张龙成，男，汉族，1952年10月21日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张文斌，男，汉族，1981年11月25日生，住南充市顺庆区。 被告：文银华，女，汉族，1959年7月21日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张文斌，男，汉族，1981年11月25日生，住南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称农商行顺庆支行）与被告张文强、张龙成、文银华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商行顺庆支行的委托诉讼代理人谢春、被告张文强、张龙成、文银华共同委托诉讼代理人张文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张文强、张龙成、文银华立即偿还农商行顺庆支行借款本金壹拾玖万玖仟陆佰贰拾肆元叁角伍分整，并按合同约定支付利息和罚息（截止2019年5月17日利息17474.6元，自2018年10月13日起至借款还清之日止按月利率15.36‰支付利息）；2.确认原告对被告张龙成、文银华提供的用于贷款抵押物即坐落于南充市顺庆区住宅（他项权证号为：南房他证顺字第××号）享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费、保全费及实现权利的其他费用均由被告承担。事实与理由：被告张文强于2014年4月16日向原告农商行顺庆支行（原南充市顺庆区农村信用合作联社）申请流动资金借款贰拾伍万元，约定借款期限为2014年4月16日至2017年4月15日止，借款月利率为10.24‰，逾期月利率为15.36‰。借款到期后，借款人申请贷款展期，展期至2018年10月13日到期。被告张龙成、文银华以位于南充市顺庆区住宅为该笔贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记。截止2019年5月17日连续拖欠利息17474.6元。原告多次向被告催收，多次协商，被告依然未能归还借款本息。其行为严重损害了原告的合法权益，诉至法院，提出上述请求。 被告张文强、张龙成、文银华辩称：借款和抵押是事实，我们愿意偿还借款本金及利息，罚息能否减免。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张龙成、文银华系夫妻关系，被告张文强系张龙成、文银华的儿子。原告农商行顺庆支行于2018年1月9日根据中国银监会四川监管局川银监复［2016］154号文件、南充市农村商业银行股份有限公司南农商银发［2018］7号文件，将南充市顺庆区农村信用合作联社更名为南充市农村商业银行股份有限公司顺庆支行。被告张文强向原告农商行顺庆支行书面申请个人借款，原告与被告张文强于2014年4月16日签订《个人借款合同》，合同约定，借款额度支用有效期间自2014年4月16日至2017年4月15日，借款额度为贰拾伍万元，约定利息为月利率10.24‰。并约定贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，即罚息为月利率15.36‰。原告与被告张龙成、文银华于借款合同当日签订《抵押合同》，将经评估价为47.64万元的位于南充市顺庆区房屋［房产证号：南南监00××89号，国土证号（2004）0016199号］抵押与原告，并办理他项权证进行了抵押登记，为张文强于2014年4月16日的借款提供抵押担保，担保的主债权为25万元，抵押担保的范围包括主合同下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现抵押权的费用。原告于2014年4月18日向被告张文强发放借款25万元。2017年4月15日原告与被告张文强、张龙成、文银华签订借款展期协议，协议将展期期限延长至2018年10月13日止。展期到期后，被告张文强并未按协议履行还款义务，截止2019年5月17日，被告张文强尚欠本金199624.35元及利息17474元。 以上事实有原告提交的中国银监会四川监管局川银监复[2016]154号文件、南充市农村商业银行股份有限公司南农商银发[2018]7号文件、营业执照、三被告的身份证、结婚证、借款合同、抵押合同、借款借据、他项权证、抵押物清单和催款通知书、借款人未结清贷款本息清单以及原、被告在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，信用社的债权债务已由原告享有和承担，原告有权以自己的名义主张信用社的债权。被告张文强与信用社签订的《个人借款合同》及张龙成、文银华与社用社签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，合同签订后，原告已按合同约定向被告张文强履行发放借款的义务，被告张文强未按合同约定的期限内归还借款本金及利息，应当承担违约责任，按合同约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即支付借款本息及相关费用”，原告可以要求被告张文强立即偿还本金199624.35元及截止2019年5月17日尚欠的逾期利息、罚息17474.6元，合同中约定逾期贷款罚息月息为15.36‰，原告要求被告张文强从逾期之日起支付罚息，本院予以支持。因被告张龙成、文银华并非借款合同的债务人，根据合同相对性原则，原告要求被告张龙成、文银华共同承担偿还责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，被告张龙成、文银华以其位于南充市顺庆区房屋（产权证号：00××89）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告要求其在债权范围内就抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告张文强于本判决生效之日起十五日内向原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行偿还借款本金199624.35元及罚息（罚息计算方式：以借款本金199624.35元为基数，以月利率15.36‰为标准，自2019年5月18日起计算至本金付清之日止）； 二、被告张文强于本判决生效之日起十五日内向原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行支付截止2019年5月17日尚欠的利息、罚息17474.6元。 三、如被告张文强未履行上述第一、二项义务，原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行有权对被告张龙成、文银华以其位于南充市顺庆区房屋（产权证号：××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2146元，由被告张文强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王伟林 二〇一九年九月二十三日 书记员  江 岚