广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2804号原告：赖泊羽，女，1973年12月17日出生，汉族，住所地广东省广州市天河区，委托诉讼代理人：张杜静，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛芳，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位，统一社会信用代码914401015856542284。法定代表人：曾伟光。原告赖泊羽诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告赖泊羽的委托诉讼代理人张杜静、盛芳到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告赖泊羽向本院提出诉讼请求：1.判令被告清大瑞泰公司支付逾期交楼违约金（每日按房款357570元的0.05%计算，自2017年8月31日至实际交付日，暂计至起诉日587天为104946.8元）；2.判令被告清大瑞泰公司承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实和理由：2015年12月3日，赖泊羽与清大瑞泰公司签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》及买卖合同。2018年7月20日，双方签订编号为201807194135号《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定赖泊羽以557570元购买清大瑞泰公司位于广州市萝岗区伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）308房（下称涉案房屋），按揭方式付款，自合同网上签订之日支付首期房款357570元。剩余房款200000元于2018年8月31日前办理银行按揭贷款支付。2017年8月30日，清大瑞泰公司应交付涉案房屋，逾期交付的每日按总价款0.05%的标准向赖泊羽支付违约金至实际交付日止。合同签订后，赖泊羽按约定支付了首期房款。因清大瑞泰公司原因，至今按揭贷款未放款。清大瑞泰公司严重违反合同约定，至今仍未能交付涉案房屋给赖泊羽，应支付逾期交楼违约金，违约金每日按已付房款357570元的0.05%计算自2017年8月31日起至实际交付日。为了维护赖泊羽的合法权益，现诉至法院，请求法院依法做出公正的判决。被告清大瑞泰公司未答辩。经审理查明：2015年12月3日，赖泊羽与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，赖泊羽购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号E座3层08公寓，该物业的建筑面积为40.2212平方米（已含分摊之公用面积），该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准；认购价为557570元，首期楼款为认购价的80%，337570元须于2015年12月10日前付清（已扣除定金），剩余房款200000元，须于2015年12月10日前申办按揭贷款，年限10年。2018年7月20日，赖泊羽（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201801794135），双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编E栋（自编C-1、C-2栋）308房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共40.2212平方米，套内建筑面积29.31平方米，共有分摊面积约10.9112平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米19023.2元，总金额557570元，首期款357570元自本预售合同网上签订之日支付，剩余房款200000元须于2018年8月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第八条付款方式第三款第一项和第二项约定：（1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续，乙方应在签定本合同并支付首期款后3日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人；（2）乙方自行办理按揭贷款手续，甲方应在乙方支付首期款后3日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。合同第十条逾期付款的违约责任第三款约定：按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限支付首期款的，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过60日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。合同第十四条延期交房的违约责任约定：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十一条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在赖泊羽与清大瑞泰公司签订的上述买卖合同的附件七本合同补充协议的第二条关于付款和逾期付款的违约责任约定：2.乙方应当按照合同约定及时支付房价款，乙方逾期付款的，甲方有权在乙方支付的款项中按合同第十条标准首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取；乙方对所欠的款项应当继续按约定向甲方缴付；逾期超过60天后，甲方有权单方面解除合同。3.乙方应于签订合同的同时申请办理银行按揭手续，若乙方在合同第八条约定日期前未办理按揭贷款申请手续（包括提供资料、交齐费用及签署所有文件等）或因乙方原因按揭贷款申请未能获得银行批准，乙方须于银行或甲方通知乙方后5日内选择甲方提供的其他付款方式并按商定期限付清全部款项，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期则视为乙方违约，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，有权在无须征得乙方同意的情况下将该商品房售予他人，乙方对此不得提出异议并应配合甲方办理有关手续；乙方不得向甲方要求返还其已付的定金及已交的所有税、费，并承担解除合同的所有费用，并向甲方支付相当于总房价的20%的违约金；甲方有权在乙方已付房款中扣除上述款项，剩余款项无息退还乙方；乙方已付款不足支付上述费用的，甲方有权向乙方另行追索；如银行批准的按揭贷款额低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起15日内付清，否则，视为延期付款，乙方须按合同第八条承担违约责任。上述认购书和买卖合同签订后，赖泊羽于2016年2月25日向清大瑞泰公司支付了首期购房款337570元，剩余购房款未支付。2017年8月28日，清大瑞泰公司向建科广场业主发出通知，载明：根据建科广场目前的工程进度，清大瑞泰公司将无法按约定于2017年8月30日交房；关于延期交房，清大瑞泰公司恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。关于交付条件，建科广场的交付时间将顺延至项目工程竣工验收合格，取得建设工程质量监督机构出具的证明文件，并按照《商品房买卖合同》约定完成装修工程，项目达到交房条件后，清大瑞泰公司以书面形式通知业主进行房屋交付。关于工程进度，建科广场（C栋、D栋、E栋、G栋）外墙已安装完成，外排栅已拆除；砌砖和内墙批荡均已完成；防火门框已完成。2018年9月3日，涉案房屋办理了粤（2018）广州市不动产证明第06040968号不动产登记证明的预告登记，权利人是赖泊羽。赖泊羽主张涉案房屋处于大确权状态，清大瑞泰公司至庭审之日尚未通知赖泊羽收楼。上述事实，有百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书、《广州市商品房买卖合同（预售）》、刷卡单、预收款凭证、通知、不动产登记证明以及赖泊羽的陈述证实。上述证据经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核赖泊羽提交证据的基础上对本案进行裁判。赖泊羽与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向赖泊羽交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付赖泊羽，系违约，应当依法承担违约责任。根据合同约定，至赖泊羽起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，赖泊羽未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，赖泊羽诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持赖泊羽请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年4月9日共计587日；其后的逾期交楼违约金赖泊羽可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为每日按照总房价款的0.05%计算，赖泊羽主张该标准依法有据，清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为每日按照总房价款的0.05%计算。3.计算违约金的本金，赖泊羽主张按已付房款357570元计算违约金，依法有据，本院予以支持。清大瑞泰公司应向赖泊羽支付的违约金为104946.8元（357570元×0.05%/日×587日）。关于保全担保费。赖泊羽因申请财产保全而支付的担保费系其自身的诉讼成本，赖泊羽要求清大瑞泰公司支付该费用，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖泊羽支付2017年8月31日至2019年4月9日的逾期交楼违约金共计104946.8元；二、驳回原告赖泊羽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2399元、财产保全费1045元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李祖艳人民陪审员  郭惠霞人民陪审员  臧玉林二〇一九年九月二日书 记 员  林碧婷孙晓华附一：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。