广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初6960号原告：方某1，男，1960年9月25日出生，汉族，户籍住址广东省广州市番禺区，委托代理人：方泳标，男，1988年5月16日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，系方某1的儿子。原告：吴某，女，1926年12月3日出生，汉族，户籍住址广东省广州市番禺区，监护人：方某1，基本信息同上。系吴某的儿子。被告：方某2，女，1966年3月20日出生，香港特别行政区居民，住香港，委托代理人：马宇雄，系广东品济律师事务所律师。被告：卢某，女，1961年4月7日出生，汉族，户籍住址广东省广州市番禺区，被告：方某3，曾用名方某英，女，1955年6月3日出生，汉族，户籍住址广东省佛山市南海区，被告：方某4，男，1950年4月1日出生，汉族，户籍住址广东省广州市番禺区，监护人：方某5，男，1983年4月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，系方某4的儿子。原告方某1、吴某与被告方某2、卢某、方某3、方某4继承纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告暨吴某的监护人方某1、原告方某1的委托代理人方泳标、被告方某2及其委托代理人马宇雄、被告卢某、被告方某4的监护人方某5到庭参加了诉讼。被告方某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告方某1、吴某向本院提出诉讼请求：1.判决位于广州市番禺区钟村镇苇涌村方地坊05009号房屋的二分之一产权归原告所有，房产价值约50万元；2.涉案房屋分别由卢某、方某3、方某2享有居住权利；3.诉讼费用由各继承人分别承担。事实与理由：原告方某1的父亲方某某生前于1985年，在广州市番禺区钟村镇苇涌村方地坊05009号以个人出资自建一座楼高2.5层、总面积93平方米的民用住宅房屋[房屋所有权属证书：粤房字第××号、集体土地建设用地使用证：番府集建总字第03-009508号、字（88）第03-009508号]。方某某于1991年10月6日亲笔书写遗嘱文书一份，明确约定相关房屋的事项，位于广东省广州市番禺区钟村镇苇涌村方地坊05009号涉案房屋由原告方某1接管继承，方某某的妻子吴某、方某1的妻子卢碟群、女儿方某3、女儿方某2同时享有涉案房屋居住使用的权利，不能随意变卖涉案房屋，征地拆迁补偿情形除外。方某某在亲笔书写遗嘱时特别明确方某4以及他的子女无权对涉案房屋接管继承与居住，更无权干预房屋的有关产权事项。上述遗嘱内容真实并符合法律依据，原告也可提交广东司法警官职业学院司法鉴定中心的司法鉴定意见书证明确为方某某生前亲笔书写遗嘱。现因原告方某1前往广州市番禺区国土资源管理局所属单位的番禺区房地产交易管理所办理房产证变更登记业务，需要重新确认涉案房屋权属，特向法院起诉，请求认定方某某生前亲笔书写的遗嘱有效。被告方某2辩称，父亲方某某生前的遗嘱已得到有关司法部门的鉴证，真实有效，本人无异议，对于苇涌村方地坊05009号房屋，遗嘱中写明本人享有居住使用权利，父亲已去世二十多年，方某1应在上世纪90年代将房屋的继承问题处理好，不能等到现广州南站周边地块升值才提起民事诉讼，而且遗嘱在二十多年后才向兄弟姐妹出示，行为欠佳。本人同意由方某1继承房产，但这间房屋是父亲留下的，根据法律和遗嘱，兄弟姐妹都有权利居住使用，份额比例可由法院裁定。另外，房屋价值50万元，不可信。被告卢某辩称，同意原告的诉讼请求。被告方某4辩称，对原告的诉讼请求有意见，答辩意见与方某2一致。被告方某3未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：1.被继承人方某某（1924年1月1日出生）与原告吴某是夫妻关系，二人有子女方某4、方某3、方某1、方某2等四人，被继承人方某某于1992年10月死亡，于2018年3月6日注销户口。原、被告均陈述称方某某的父母已先于方某某死亡。2.被继承人方某某名下有坐落于原××区钟村镇××村方地坊的房屋（房地产权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第03-009508号、字[88]第03-009508号），权属来源于1985年自建，发证日期1988年9月30日，基底和建筑面积均为39.17平方米，集体土地性质。1991年10月6日，被继承人方某某自书遗嘱一份，内容为：“我近年新建两间屋仔，已领土地证，在阿爷旧屋地，又继承我九姐遗下的新楼地下一层，已有外甥……邓渭然为证，所有房产交我亲侄方全才接管，由方全才交我细子方某1接管继承，我媳妇祗能屋住不准变卖，我妻某2某3女儿也屋住……不得变卖，特此遗嘱，方某4及他子女无权管理及屋住”署名“方某某”，时间“91.10月6日”。3.2008年4月24日，原告吴某去到广州市番禺区公证处定立遗嘱，遗嘱主要内容为：“坐落在原××区钟村镇××村方地坊[房屋所有权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第03-009508号、字[88]第03-009508号]的房屋一间及土地使用权虽以方某某的名义登记，但依法是我（吴某）与方某某的夫妻共有财产，各占上述房产的二分之一产权。现我立下遗嘱，于我去世后，将上述房地产权中属于我及应由我继承的份额均指定由我的儿子方某1继承。”公证处据此于同日出具（2008）番证内字第4667号公证书。4.对于上述被继承人方某某的自书遗嘱，原告方某1自行委托广东司法警官职业学院司法鉴定中心进行笔迹鉴定，该中心于2018年3月30日作出鉴定意见：署期为91年10月6日，有“方某某”签名的《遗嘱》字迹与样本字迹是同一人书写。原、被告对被继承人方某某自书遗嘱的真实性没有意见。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人方某某名下的坐落于原××区钟村镇××村方地坊的房屋属其与吴某的夫妻共同财产，被继承人方某某与原告吴某没有约定份额，本院确定二人对涉诉房屋各自享有二分之一份额，吴某在2008年4月24日到广州市番禺区公证处定立遗嘱时自认占有二分之一产权，没有违反法律规定。被继承人方某某生前自书遗嘱一份，将其房屋交给侄子方全才接管，再由方全才交由方某1继承，原、被告对遗嘱的真实性没有异议，被继承人方某某的自书遗嘱符合法律规定，合法有效，应受法律保护，涉诉房屋属于被继承人方某某的遗产部分依法由原告方某1继承。继承后，原告方某1享有二分之一份额，原告吴某享有二分之一份额。原告方某1遵循父亲的遗愿，提出方某3和方某2享有居住权利的诉讼请求，没有违反法律规定，本院予以准许，原告方某1在其继承遗产的范围内保证方某3、方某2的居住权利。原告方某1与卢某是夫妻关系，原告方某1继承的产权份额属夫妻共同财产，卢某享有房屋的使用权，本案不需要对该事项进行判决处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被继承人方某某名下的坐落于原番禺区钟村镇韦涌村方地坊的房屋（房地产权证：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证：番府集建总字第03-009508号、字[88]第03-009508号）被继承人方某某享有的份额由原告方某1继承。继承后，原告方某1享有二分之一份额，原告吴某享有二分之一份额。原告方某1在继承遗产的范围内保证方某3、方某2的居住权利。本案受理费8800元，由原告方某1负担4400元，由原告吴某负担4400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎焕萍人民陪审员  屈泳航人民陪审员  梁润富二〇一九年九月十日书 记 员  孟婉莹