成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1929号 原告（反诉被告）：钟崇斌，男，汉族，1963年5月2日出生，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：徐天祥，四川合泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：何显兵，四川蜀文律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：叶国通，男，汉族，1962年2月3日出生，住成都市成华区。 被告（反诉原告）：范家琼，女，汉族，1963年1月3日出生，住成都市成华区。 被告（反诉原告）：叶兵，男，汉族，1984年12月25日出生，住成都市成华区。 被告（反诉原告）：李钥，女，汉族，1988年1月5日出生，住成都市成华区。 被告（反诉原告）：叶倩，女，汉族，1996年2月5日出生，住成都市成华区。 五被告共同委托诉讼代理人：蓝辛酉，四川开山律师事务所律师，特别授权。 原告钟崇斌与被告叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩提出反诉，本院予以受理，并依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭就本反诉合并进行了审理。原告钟崇斌及委托诉讼代理人徐天祥，被告叶国通、范家琼及五被告共同委托诉讼代理人蓝辛酉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）钟崇斌向本院提出诉讼请求：1、判决五被告协助原告将位于成都市成华区房屋所有权过户至原告名下；2、判决五被告从起诉之日起至房屋所有权变更登记至原告名下时止，按每日200元向原告支付违约金；3、本案诉讼费和保全费由五被告承担。事实与理由：2014年2月22日，原告与五被告签订房屋买卖合同，并于同日在成都市蜀都公证处办理合同公证，合同约定五被告将共有的位于成都市成华区房屋出售给原告，购房总价为250000元，其中240000元购房款在签订合同之日支付，同时五被告将出售房屋交付给原告，余款10000元于房屋过户至原告名下之日支付。合同签订后，原告按约于2014年2月25日向五被告支付购房款240000元，五被告也向原告交付了房屋。现出售房屋过户条件已成就，原告多次要求五被告按合同约定办理房屋过户登记手续，五被告以要求增加购房款为由拒绝协助过户登记。五被告至今未按合同约定办理过户登记，已构成违约。 被告（反诉原告）叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩辩称，被告不存在违约行为，自始至终都愿意配合钟崇斌办理过户手续。被告在2019年1月底拿到涉案房屋的房产证，按照双方的合同约定，在30日内已通知钟崇斌到房管局办理过户手续，但原告接到通知后，并未办理过户手续。本案中，原告存在违约行为，且涉案房产不能过户的原因不能归结于被告，是原告的原因导致不能过户。首先，原告提出将房屋过户给其女儿的行为违约。其次，因原告提出将房产过户至其女儿名下，此时需要解除被告与钟崇斌原有的合同，并与其女儿另行签订《房屋买卖合同》，被告有权重新要求定价。第三，钟崇斌无购房资格，无法配合被告办理过户。 被告（反诉原告）叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的《房屋买卖合同》及《预约合同》；2、判令钟崇斌在合同解除后3日内腾退房屋；3、判令钟崇斌自2019年2月15日起至合同解除之日止按照每日200元向被告方支付违约金；4、判令本案诉讼费用由钟崇斌承担。事实与理由：2014年2月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，并于同日在成都市蜀都公证处办理预约合同公证，预约合同约定被告方将其共有的位于成都市成华区房屋出售给原告，购房总价款为250000元，其中240000元作为履约保证金在合同签订当日支付，并约定该笔保证金在房屋过户手续递件成功后自动转为购房款，剩余款项10000元于原告领取产权证后支付。合同签订后，被告方依约向原告交付了房屋，原告也支付了相应的履约保证金，现出售房屋已具备过户条件，被告方亦按照预约合同的约定在领取房屋产权证后的三十个工作日内通知原告办理过户手续，但却因原告的原因无法办理过户，按照预约合同的约定，原告应承担相应的违约责任。原告现在没有购房资格，所以导致无法过户，合同目的不能实现。因此被告方有权要求解除合同。 原告（反诉被告）钟崇斌辩称，被告方在反诉中部分事实陈述系虚假陈述，被告方取得房屋产权证后，并未积极通知原告前去办理过户手续，反而要求增加购房款。案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的权利义务。双方签订合同及支付购房款在2017年3月政府限购政策出台之前，案涉房屋的购买不应受到政府限购政策的影响，应当继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：钟崇斌举出的叶国通作为被拆迁人与拆迁单位于2008年签订的《征地拆迁住房安置协议书》载明：拆迁单位对叶国通住房实行现（建）房安置，拆迁安置房位于圣灯街道关家堰社区集体征地范围内，安置人数五人。钟崇斌举出的《选房结果确认单》载明：叶国通，房屋地址民兴苑（套一）。 2014年2月22日，叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩（卖方，甲方）与钟崇斌（买方，乙方）签订《房屋买卖合同》约定：乙方向甲方购买民兴苑套一房屋，建筑面积为52平方米；购房款为25万元；乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付24万元，余款1万元应于房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方；甲方应在交房当日（2014年2月22日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和房屋有关的文件及票据交付乙方，甲方于房屋交付使用时将房产及钥匙全部交付给乙方；甲方的房屋产权证和土地证办理下来，需在30天内过户与乙方，如果因甲方原因造成乙方不能办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的30%赔偿乙方损失。 同日，叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩（甲方）与钟崇斌（乙方）签订《预约合同》约定：一、甲方准备将拆迁安置取得的位于成都市成华区房屋【见《征地拆迁住房安置协议书》和《选房结果确认单》，具体房屋地址以产权证登记为准，清水房】承诺只向乙方出售，决定在取得房屋的正式所有权证书后出售于乙方。二、甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币：贰拾伍万元，（特别强调：该价格系甲乙双方真实意思表示，且该价格为不变价格，其不受市场价格的变化影响）。三、乙方在领取本合同公证书的当日以转账方式向甲方支付履约保证金人民币：贰拾肆万元整，同时甲方将上述房屋、房屋钥匙及该房屋的相关材料交付乙方，上述保证金在甲乙双方将上述房屋过户手续向房屋管理部门成功递件后自动转为购房款。四、剩余房款人民币：壹万元整，乙方承诺在上述房屋过户至乙方名下，并在领取过户后的产权证当日向甲方支付剩余房款。五、甲方保证上述房产的真实性、合法性、无任何经济纠纷，甲方在办理该房屋所有权手续的过程中或者办理房屋所有权手续后，向乙方承诺不会将此房屋另行卖给本合同之外的第三方，在领取上述房屋产权证后，根据政策允许上市交易的三十个工作日内无条件协助乙方办理该房屋所有权更名过户手续。上述房屋初始登记的税费由甲方承担。六、甲方无条件协助乙方办理上述房屋的产权过户手续，因买卖过户产生的相关税费由乙方承担。……八、违约责任：1、若甲方在领取产权证后，未按本合同约定期限内无条件协助乙方办理该房屋所有权更名过户手续，则视为甲方违约。由违约方向守约方支付违约金（按每日贰佰元整计算）；2、在甲方领取产权证后，若因乙方原因导致甲方未按照本合同约定期限协助乙方办理房屋过户，则视为乙方违约，由违约方向守约方支付违约金（按每日贰佰元整计算）；3、若今后甲方后悔不将上述房屋出售于乙方，或乙方反悔不购买上述房屋，视为违约，由违约方向守约方按该房屋当时市场价总价款的百分之三十支付违约金，本合同继续履行。……。四川省成都市蜀都公证处出具（2014）川成蜀证内民字第3360号《公证书》对上述《预约合同》进行公证。 2014年2月25日，案外人谢晋向叶国通转款240,000元，钟崇斌陈述谢晋系其女婿。同日，叶国通出具《收条》载明：“已收到钟崇斌付房款24万正，钟高梅代付”。同日，被告方将案涉房屋交付给钟崇斌。 2019年1月24日，成都市成华区房屋（业务件号）登记为叶国通所有，取得方式为互换。 庭审中，被告方举出叶国通与原告女儿的通话录音，其中叶国通陈述：今天都4月8号了，你不补钱给我们不存在，过给你们就是了。对方陈述：哦，喊我们爸去过户嘛，不加钱嘛。 庭审中，原告陈述：如果被告现在同意过户，原告也同意且不要求其承担违约金。双方未就过户事宜，什么时候去办理得出过一致意见。之前原告同意支付被告3万元，但被告隔一夜后涨价到4万，原告觉得被告言而无信，通过法律途径解决，更为稳妥，故向法院起诉。 庭审中，钟崇斌陈述：其现在案涉房屋所在地没有购房资格。 以上事实，有当事人身份信息、《征地拆迁住房安置协议书》、《选房结果确认单》、《房屋买卖合同》、《预约合同》（2014）川成蜀证内民字第3360号《公证书》、银行业务回单、《收条》、房屋信息摘要、录音材料以及当事人的当庭陈述等予以证明。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》及《预约合同》均系原、被告双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。由于《预约合同》的内容对出售房屋的具体位置、价款、房屋交付时间等进行了具体的约定，与《房屋买卖合同》能够相互印证双方形成房屋买卖的权利义务关系，故对被告方提出的双方仅达成预约合同关系的主张，本院不予支持。现钟崇斌已按约定支付了首期购房款，且案涉房屋已登记到叶国通名下，故叶国通应按约定协助钟崇斌将案涉房屋的产权登记至钟崇斌名下，由于其他被告未登记为案涉房屋的产权人，故其他被告不再履行协助过户义务。对被告方提出的因限购政策，现无法办理过户手续，双方合同目的无法实现，要求解除《房屋买卖合同》及《预约合同》，并要求钟崇斌腾退案涉房屋的反诉主张，由于原被告签订合同和支付大部分价款的行为都发生在成都市限购政策出台前，因此钟崇斌购买的案涉房屋不应受到成都市限购政策的影响，合同应当继续履行，对被告方提出的上述反诉主张，本院不予支持。关于钟崇斌提出的被告方未按合同约定时间协助过户应承担违约金的主张及被告方提出的钟崇斌未按时配合过户应承担违约金的反诉主张，虽然《房屋买卖合同》约定“甲方的房屋产权证和土地证办理下来，需在30天内过户与乙方”，并约定了双方未按时过户的违约责任，但根据钟崇斌的陈述及被告方举出的通话录音，双方在被告方取得房产登记（2019年1月24日）后一直协商处理过户事宜，故对双方提出的要求对方承担逾期办理过户登记违约金的本诉及反诉主张，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）叶国通于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）钟崇斌将位于成都市成华区房屋的所有权过户登记至原告（反诉被告）钟崇斌名下； 二、驳回原告（反诉被告）钟崇斌的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取50元，保全费1,770元，共计1,820元，由被告（反诉原告）叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩承担910元，由原告（反诉被告）钟崇斌承担910元；反诉案件受理费2,660元，由被告（反诉原告）叶国通、范家琼、叶兵、李钥、叶倩承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 演 二〇一九年九月十七日 书记员 喻兰菊