文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2266号原告：林历，男，汉族，1987年4月17日出生，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：龙慧珠，广东法匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪晓虹，广东法匠律师事务所律师。被告：杨其中，男，汉族，1969年12月19日出生，住广东省鹤山市，被告:梁爱团,女,壮族,1983年9月11日出生,住广东省鹤山市,原告林历与被告杨其中、梁爱团民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序进行审理，并于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告林历的委托诉讼代理人龙慧珠到庭参加诉讼，被告杨其中、梁爱团经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告林历向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金74133元及借款利息、违约金6029元给原告（利息及违约金以借款本金74133元为基数，按月利率2%，自2019年2月28日起计算至还清款项之日止，现暂计至立案之日）；2.判令两被告向原告支付因实现本案债权而支出的律师费3800元；3.确认原告享有本案借款抵押物即广东省鹤山市共和镇平安大道121号之二501房[不动产权证书号：粤(2018)鹤山市不动产权第0002128/0002129号]的优先受偿权，优先受偿范围包括借款本息、违约金、律师费、诉讼费；4.本案的诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告和两被告是朋友关系，两被告是夫妻关系，两被告因经营、生活资金周转需要，于2018年6月29日向原告提出借款80000元并签署了《抵押借款合同》，约定借款期限自2018年6月29日至2023年6月28日，借款月利息1.5%，并提供了两被告共同共有的位于广东省鹤山市共和镇平安大道121号之二501房[不动产权证书号：粤(2018)鹤山市不动产权第0002128/0002129号]作为抵押，并于2018年7月5日办理了抵押权登记[不动产登记证明号：粤(2018)鹤山市不动产权证明第0011508号]。2018年7月5日，原告通过银行转账方式向被告杨其中支付了本案借款80000元。合同还约定了借款本金利息分期60个月归还，每月应还借款本金及利息合计为2533元，两被告应于每月28日前将借款本金及利息转至乙方指定账户[以《分期还款明细表》约定为准]。但借款后两被告只向原告归还了8期借款本息（即归还至2019年2月27日），自2019年2月28日起再没有按约定归还借款本息。根据双方签订的《抵押借款合同》第五条“若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，甲方须向乙方支付违约金，违约金的具体计算标准为：每逾期1天按借款本金的千分之二计算”及第九条“甲方如未按合同约定如期偿还借款本金或支付利息的，均视为甲方违约。乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费……等，且乙方有权处理抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，所得款的价款优先受偿”之约定，两被告逾期还款的行为已构成根本违约，原告有权主张解除合同并全额收回借款本息和违约金，并可主张因实现本债权而支出的律师费损失。原告认为，双方借款合同依法成立、借贷关系清晰，两被告逾期按约定归还借款本息的行为已构成严重违约。原告作为抵押权人，有权依照合同约定的抵押担保范围内对抵押物即广东省鹤山市共和镇平安大道121号之二501房享有优先受偿权，且优先受偿范围包括借款本息、违约金、律师费、诉讼费。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院。被告杨其中、梁爱团无提出答辩意见，又无向本院提供证据，更无出庭辨认原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证、辩证的权利。原告保证了其提供的证据的真实性，本案又无其他证据足以推翻原告提供的证据，故本院对原告提供的证据的真实性及其认为所证明的事实予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年6月29日，两被告以资金周转为由向原告借取80000元。两被告为甲方（借款人、抵押人），原告为乙方（出借人、抵押权人），双方就上述借款事宜签订《抵押借款合同》，《抵押借款合同》约定“甲方向乙方借款人民币捌万元整（小写：￥80000元）。合同生效后，乙方将借款转账至甲方指定账户（户名：杨其中，开户银行：中国建设银行；账号：62×××94），即视为甲方已收到乙方的借款。借款期限：自2018年6月29日起至2023年6月28日止，共计60个月。如实际放款日与上述借款期限起算之日不符，以实际放款日期为准。从实际放款日起计息，借款月利息是1.5%，借款本金及利息按指定期数偿还，分期期限为60个月，每月应还借款本金及利息合计为人民币贰仟伍佰叁拾叁元整（小写：￥2533元），甲方应在每月28日前将借款本金及利息转至乙方指定账户(户名：曾梅飞；开户银行：广东南粤银行；账号：62×××83)。为保证甲方按期支付利息及偿还借款本金，甲方愿意将其坐落鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房，建筑面积90.26平方米的房屋【粤(2018)鹤山市不动产权第0002129号，粤(2018)鹤山市不动产权第0002128号】作为抵押物，抵押给乙方。(现双方约定该不动产评估价值为人民币30万元整，由于该不动产于2018年1月16日抵押给交通银行江门分行，抵押金额为21万元，现剩余价值为9万元，本次抵押金额为8万元）。若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，甲方须向乙方支付违约金，违约金计算标准为：每逾期1天按借款本金的千分之二计算。合同期内，如甲方提前归还借款本金，需提前l5日通知乙方并向乙方支付剩余借款本金10%的违约金。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金以及乙方因实现债权而支出一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等。甲方如未按合同约定如期偿还借款本金或支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，且乙方有权处理抵押物，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并以所得的价款优先受偿”，两被告分别在落款甲方处签名按捺确认，原告在落款乙方处签名按捺确认。双方就分期情况制作《分期还款明细表(抵押贷款)》，被告杨其中在该还款明细表上签名按捺确认。该还款明细表明确：从2018年7月起每月27日为还款日；每期归还本息2533元，其中前24期的本息分别为：本金733元、利息1800元，第25期至36期的本息分别为：本金1333元、利息1200元，第37期至60期的本息分别为：本金1933元，利息600元。2018年7月5日，原告向两被告指定的账户通过银行转账的方式转账80000元。2018年7月5日，被告杨其中向原告出具《借款收据》，《借款收据》载明：“今收到林历中国建设银行卡号：62×××01向杨其中中国建设银行卡号：62×××94转账汇入借款人民币捌万元整（￥80000元）”。同日，杨其中、梁爱团因上述借款，就鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产在鹤山市不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权利人为原告林历，抵押方式为一般抵押，债权数额为80000元，债务履行期限为2018年6月29日至2023年6月28日，不动产登记证明号为粤（2018）鹤山市不动产证明第0011508号。原告确认两被告自2018年7月至2019年2月共计还款8期，其中还款本金为5864元，利息为14400元。2019年6月27日，原告为实现债权提起本案诉讼而与广东法匠律师事务所签订《民事委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费3800元。原告于2019年6月28日向广东法匠律师事务所支付律师费3800元。2019年7月9日，原告向本院提起诉讼。另查明：交通银行股份有限公司江门分行于2018年7月25日向江门市蓬江区人民法院就杨其中、梁爱团的金融借款合同纠纷提起诉讼，该案已查明杨其中、梁爱团就贷款购房，就鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产在鹤山市不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权利人为交通银行股份有限公司江门分行，抵押方式为一般抵押，债权数额为210000元，债务履行期限/债权确定期间为2015年4月10日起至2025年12月31日止，登记证明号为粤（2018）鹤山市不动产证明第0001241号。2018年12月25日，江门市蓬江区人民法院作出（2018）粤0703民初4796号《民事判决书》，判决：一、杨其中、梁爱团自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金167042.70元及截至2018年6月28日的利息5173.14元和罚息281.14元（自2018年6月29日起的利息、罚息按《个人房产抵押贷款合同》计算至本判决规定的款项付清之日止）给交通银行股份有限公司江门分行；二、杨其中、梁爱团自本判决发生法律效力之日起十日内支付为实现债权而支出的律师费13800元及公告费260元给交通银行股份有限公司江门分行；三、杨其中、梁爱团不履行上述判决第一项、第二项确定的债务时，交通银行股份有限公司江门分行有权以杨其中、梁爱团抵押的鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房产的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。（2018）粤0703民初4796号《民事判决书》于2019年3月16日发生法律效力。本院认为，本案为自然人与自然人之间的借贷纠纷行为，属民间借贷纠纷。原告与两被告均是具有民事行为能力的自然人，主体适格，双方缔结的借贷合同成立、有效。根据原告提供的《借款收据》及转账凭证，足以证明原告已将借款80000元交付给两被告，故双方的借贷关系成立并生效。原告确认两被告已偿还借款本金5864元，两被告没有提出抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院确认两被告尚欠原告借款本金80000元-5864元=74136元未清还。根据《抵押借款合同》约定“甲方如未按合同约定如期偿还借款本金或支付利息的，均视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金以及赔偿乙方因此所遭受的全部损失”，故原告请求两被告偿还借款本金74136元，本院予以支持。对原告请求的利息、违约金。虽然《抵押借款合同》约定借款月利率为1.5%，但结合两被告分期向原告支付的利息数额和借款本金的使用时间，两被告于2018年7月起至2019年2月每月27日按《分期还款明细表(抵押贷款)》向原告归还了8期本息，计算得该8期借款年利率分别为：35.71%、26.74%、26.99%、28.15%、27.50%、28.69%、28.03%、28.31%，可确定本案借款的实际利率已超过年利率24%，两被告已自愿支付的上述利息未超过年利率36%，故本院不作调整。综上本案借款的实际年利率已超过年利率24%，故原告请求按年利率24%计算，符合法律的规定，本院予以支持。由于两被告于2019年2月28日起没有向原告归还本息，故原告请求自2019年2月28日起计算利息，本院予以支持。对原告请求的律师费问题。原告已主张逾期付款违约金的利率为24%，现又主张律师费3800元且律师费属于其他费用，总计已超过年利率24%，故此根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院对原告请求的律师费不予支持。对原告请求对两被告提供抵押坐落于鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产[粤(2018)鹤山市不动产权第0002129号、粤(2018)鹤山市不动产权第0002128号]的优先受偿权问题。根据原、被告双方签订的《抵押借款合同》约定“抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金以及乙方因实现债权而支出一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等”，并对抵押物鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产办理了抵押登记，原告作为上述房产的抵押权利人，对上述房产享有优先受偿的权利。但原告对鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产享有的抵押权利为第二顺位，第一顺位为交通银行股份有限公司江门分行，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告在交通银行股份有限公司江门分行对鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产实现抵押权利的剩余价值范围内对本案债权享有优先受偿的权利。被告杨其中、梁爱团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨其中、梁爱团于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林历偿还借款本金74136元及利息（利息以74136元为基数，自2019年2月28日起计至本判决规定的还清款日止，按年利率24%计付）；二、原告林历在本判决第一项确定的债权范围内对被告杨其中、梁爱团提供抵押的坐落于鹤山市共和镇平安大道121号之二50l房的房产[粤(2018)鹤山市不动产权第0002129号、粤(2018)鹤山市不动产权第0002128号]享有优先受偿权；三、驳回原告林历的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费949.54元（已减半收取），由被告杨其中、梁爱团负担906.54元，由原告林历负担43元。原告林历已预交的受理费949.54元，由本院予以退回906.54元；被告杨其中、梁爱团应向本院补缴案件受理费906.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。                          审判员                            黄粤康                                                                                                        二Ο一九年九月二十九日                        本件与原本核对无异                                                    法官助理      书记员                            胡丽珍      冯婉雯