河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初1919号原告：邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会，住所地邢台市桥西区中华路236号。负责人：刘振波，系该委员会主任。委托代理人：李海平，男，汉族，1956年3月9日出生，该业主委员会工作人员，住邢台市桥西区，委托代理人：李志波，系河北晓阳合众律师事务所律师。被告：邢台市中实物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区中华西路三超商务楼3号楼，统一社会信用代码：91130503784095895L。法定代表人：张文兴，系该公司经理。被告：河北中鼎物业服务有限公司，住所地邢台市桥西区太行路孔府花园小区10号楼孔村集体商业楼一层11-12号房间，统一社会信用代码：9113050058816040XW。法定代表人：郭剑和，系该公司经理。委托代理人：张金莉，系该公司员工。原告邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会与被告邢台市中实物业服务有限公司、河北中鼎物业服务有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会的委托代理人李海平、李志波，被告邢台市中实物业服务有限公司的法定代表人张文兴、被告河北中鼎物业服务有限公司的委托代理人张金莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告返还邢台市桥西区中华路名仕华庭小区所有电梯的随机资料（包括：产品出厂合格证、限速器型式报告和合格证、电梯图纸、电梯使用说明书、电梯整机型试验报告、电梯8大部件型式报告、电梯监督检验报告和合格证、电梯使用登记证、历年一次的年检报告及合格证等；二、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：被告邢台市中实物业服务有限公司、河北中鼎物业服务有限公司系邢台市中华路名仕华庭小区的前物业公司，2017年10月份由名仕华庭小区业主委员会接手该小区物业，被告不再负责该小区物业工作，但是该小区的所有电梯的随机资料（包括产品出厂合格证、限速器型式报告和合格证、电梯图纸、电梯使用说明书、电梯整机型式试验报告、电梯8大部件型式报告、电梯监督检验报告和合格证、电梯登记使用登记证、历年一次的年检报告及合格证等）却一直在被告手里不予交付原告，致使名仕华庭小区的电梯无法安全年检，存在安全隐患，原告一直和被告沟通电梯资料返还事宜，但被告态度一直蛮横不予归还。为了维护原告的合法权益，为了维护小区的电梯安全并顺利年检，无奈，诉至贵院。望贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。邢台市中实物业服务有限公司辩称，一、我公司早于2016年9月终止对名仕华庭小区的物业服务，并撤离该小区。原告称2017年10月接管该小区物业，此时距我公司撤离该小区已有一年余，况且我公司撤离该小区后，小区部分业主曾委托中鼎地产物业在小区服务近一年，所以我公司和原告之间并不存在所谓的技术资料交接纠纷。二、名仕华庭小区2006年1月份之前由银典物业进行管理与服务，中实物业是2006年1月接管的该小区，与银典物业交接时并无原告所称的有关技术资料。三、2016年9月中实物业自名仕华庭小区撤离后并入中鼎地产物业，公司原法人、总经理也改任中鼎物业顾问，所以，所有档案资料未办理交接手续。四、2017年4月份，中鼎地产物业在名仕华庭服务期间，曾委派当时的名仕华庭小区物业管理处负责人进行过一次电梯年检，所以，当时年检所上报的电梯资料可去市质监局详查。北中鼎物业服务有限公司辩称，答辩人自入驻小区至撤场从未收取、保管或留存原告主张的电梯资料文件，答辩人没有义务也无法向原告提供或返还上述文件资料。人民法院应当驳回原告对答辩人的诉求。因我公司管理的79号院小区与名仕华庭小区比邻，名仕华庭小区部分业主因不满原物业单位（本案被告中实物业）物业服务，故在2016年邢台市桥西区名仕华庭小区业主代表与中鼎地产公司协商，在街道居委会监督下，由我公司提供名仕华庭进行物业服务，并于2016年11月进入开始物业服务管理。原物业公司中实物业因业主欠费事宜，属于非正常撤出，一直也未向答辩人提供物业资料，因此答辩人从未留存、保管原告主张的电梯资料。同时，为改善现场服务品质且业主物业改造诉求强烈，我公司接管名仕华庭后做了大量提升、维修维护和改造工作，我公司对建筑垃圾、杂物进行清理，对监控和地库照明进行安装和修缮，对水泵管道腐蚀严重部位进行更换及维修中央空调确保供暖等工作，我公司对现场一直处于对现场提升、维修维护及改造工作中，花费了巨额费用，截止撤场，名仕华庭小区总户数314户，我公司应收物业费525465.81元，至今该小区欠收264068.08元。我公司保留对尚欠物业费及物业改造投资追缴的权利。直至2017年5月份在未通知物业的前提下，成立业主委员会，2017年6月份在小区进行水表改造一表一户的问题上，该业主委员会与我公司沟通未能达成一致意见。2017年9月25日我公司接到该小区业主委员会的《解除现河北中鼎物业服务有限公司告知书》后，原告封锁答辩人办公现场，我公司办公设备仅部分撤出，其他所有已经交接资料均留存在服务现场。根据民事诉讼法相关规定，请求人民法院依法判决驳回原告诉讼请求。原告原告邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会围绕其诉讼请求提交如下证据：证据一、居委会证明、公示各一份，拟证明原告主体适格；证据二、证明、会议纪要各一份，拟证明被告未曾向原告移交名仕华庭小区所有电梯的随机资料（包括：电梯出厂合格证、电梯图纸、电梯使用登记证、历年一次的年检报告及合格证等资料）。被告邢台市中实物业服务有限公司对以上证据质证称我是中鼎公司的顾问，我手中有2014年以前历年电梯年检报告以及合格证，我手中没有原告诉状中所称的其他电梯资料。被告河北中鼎物业服务有限公司对以上证据质证称我手中没有原告所称的电梯资料。本院经审理查明，被告邢台市中实物业服务有限公司于2016年9月终止对名仕华庭小区的物业服务，并撤离该小区，属于非正常撤场。因河北中鼎物业服务有限公司管理的79号院小区与名仕华庭小区比邻，名仕华庭小区部分业主因不满原物业单位（本案被告邢台市中实物业服务有限公司）物业服务，故在2016年邢台市桥西区名仕华庭小区业主代表与河北中鼎地产公司协商，河北中鼎物业服务有限公司于2016年11月进入开始物业服务管理。2017年9月1日原告邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会成立，2017年9月25日河北中鼎物业服务有限公司接到该小区业主委员会的《解除现河北中鼎物业服务有限公司告知书》后，河北中鼎物业服务有限公司撤出。在庭审中，被告邢台市中实物业服务有限公司认可其手中保存有名仕华庭小区2014年以前历年电梯年检报告以及合格证，但无其他电梯资料。河北中鼎物业服务有限公司称手中无任何关于名仕华庭小区电梯的资料。原告也未向本院提交二被告手中保存有名仕华庭小区电梯的资料的相关证据。本院认为，名仕华庭小区电梯的资料属于名仕华庭小区全体业主所有。本案中，被告邢台市中实物业服务有限公司认可其手中保存有名仕华庭小区2014年以前历年电梯年检报告以及合格证，应当将上述资料返还因给原告。关于原告诉求的其他电梯资料因邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会成立较晚，之前有多家物业公司在该小区服务，资料管理混乱且无业主委员会监督，原告无证据证明二被告手中仍保存有其他电梯资料，故对原告请求返回其他电梯资料的诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第七十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告邢台市中实物业服务有限公司自本判决生效之日起十日内将其手中保存的名仕华庭小区2014年以前历年电梯年检报告以及合格证返还因给原告邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会。二、驳回原告邢台市桥西区名仕华庭小区业主委员会的其他诉讼请求案件受理费80元，减半收取计40元由被告邢台市中实物业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  徐文涛二〇一九年九月二十三日书记员  宋 艺