广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1881号原告：梁月霞，女，1964年1月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘玉玲，系广东道怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍文杰，系广东道怡律师事务所实习律师。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街坑口路100号201房。负责人：唐希武。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司，住所地：广东省深圳市福田区深南大道6011号NEO大厦C座21AB。法定代表人：吴晓冰。被告：深圳市本真行贸易有限公司，住所地：广东省深圳市福田区梅林街道梅都社区梅林路48号卓越梅林中心广场（南区）卓悦汇A1406。法定代表人：羊远春。原告梁月霞与被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司（以下简称唐鋆番禺分公司）、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司（以下简称唐鋆公司）、深圳市本真行贸易有限公司（以下简称本真行公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁月霞到庭参加诉讼，唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁月霞向本院提出诉讼请求，请求判决：1.三被告连带向原告支付2018年5月至2019年4月的租金共计28110.6元及违约金（2018年5月至10月的违约金以2291元为本金，分别自每月11日起按照每日万分之二的标准计算至实际付清之日止；2018年11月至2019年4月的违约金以2394.1元为本金，分别自每月11日起按照每日万分之二的标准计算至实际付清之日止）；2.三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告是广州市番禺区坑口路100号第927号房产的产权人。2016年11月1日，原告与唐鋆番禺分公司签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将涉诉房屋出租给唐鋆番禺分公司经营酒店式公寓，租期从2016年11月1日至2025年12月31日,租金为每月2291元，租金在第三年开始逐年递增4.5%；交付租金的时间为每月10日前交付当月租金；逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金。协议签订后，原告将房屋交付给唐鋆番禺分公司经营使用，唐鋆番禺分公司自2018年1月开始拖欠原告租金，原告催收时才知晓唐鋆番禺分公司将该房屋转租给广州大坊阁物业管理有限公司。经房屋所在地居委协调，广州大坊阁物业管理有限公司向原告支付了2018年1月至4月份租金，自2018年5月至今的租金唐鋆番禺分公司未付。原告认为，唐鋆番禺分公司拖欠原告租金的行为已经构成违约，除应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任，按约定支付逾期付款违约金。另外，根据公司法第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。唐鋆番禺分公司是唐鋆公司的分公司，唐鋆公司应依法对唐鋆番禺分公司拖欠租金的行为承担支付责任。公司法第六十三条规定，一人有限责公司的股东对公司债务承担连带责任。本真行公司是唐鋆公司的一人股东，不能证明公司财产独立于股东的财产，应当对唐鋆公司上述债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司未答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。梁月霞围绕诉讼请求依法提交不动产权证书、《酒店式公寓租赁协议》、《协议书》、《委托书》、《催租函》、邮寄快递单、银行存折等证据，并出示了证据原件。唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对梁月霞提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司未提交相反证据的情况下，本院对梁月霞提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：1.涉案房屋位于广州市番禺区市桥街坑口路100号927房，建筑面积39.19平方米，权属人登记为梁月霞。2.2016年11月18日，梁月霞（甲方、出租方）与唐鋆番禺分公司（乙方、承租方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方统一经营管理使用酒店式公寓，租赁期限自2017年1月1日至2025年12月31日止，首期租金自2016年11月1日支付，租金每月2291元，租金在第三年（结满24个月）开始逐年递增4.5%；乙方应每月10日前向甲方交付当月租金（如遇法定节假日顺延至节日后第一个工作日）；如乙方不按上述约定按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未支付的，甲方有权解除本协议；租赁期内，所产生的水电费、空调费、管理费、卫生费等均由乙方全额缴纳；等等。3.唐鋆番禺分公司其后将涉诉房屋转租给广州大坊阁物业管理有限公司。2018年4月10日，广州大坊阁物业管理有限公司与梁月霞达成协议，由广州大坊阁物业管理有限公司代唐鋆番禺分公司支付2018年1月1日至2018年4月30日的租金9164元。4.庭审中，梁月霞明确2018年5月至2018年10月的租金标准2291元，2018年11月起的月租金标准递增到2394.1元。5.唐鋆番禺分公司系唐鋆公司的分支机构。本真行公司是唐鋆公司的一人法人股东。本院认为：梁月霞与唐鋆番禺分公司签订的《酒店式公寓租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。现梁月霞已依约交付了涉讼房屋，唐鋆番禺分公司作为承租人理应按照合同约定履行支付租金的义务。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，唐鋆酒店番禺分公司应于每月10日之前支付当月租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向梁月霞支付逾期付款违约金。现梁月霞称其未收到2018年5月起至2019年4月的租金28110.6元，唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司未证明其已向梁月霞支付上述租金，故梁月霞请求唐鋆番禺分公司支付上述期间的租金及逾期违约金，违约金应以每月应付租金（2018年11月之前月租金标准为2291元，2018年11月开始月租金标准为2394.1元）为本金，从每月逾期支付之日起按每日万分之二支付至清偿之日止，理据充分，本院予以支持。其中，唐鋆番禺分公司是唐鋆公司开办的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，故唐鋆公司对唐鋆公司番禺分公司上述债务承担相应民事责任。本真行公司是唐鋆公司的一人股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，本真行公司不能证明唐鋆公司的财产独立于自己的财产，应当对唐鋆公司上述债务承担连带责任。唐鋆番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃有关的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁月霞支付2018年5月至2019年4月拖欠的租金28110.6元及违约金（逾期违约金按每日万分之二自2018年5月11日起以当月租金为本金逐月11日起叠加计算至清偿之日止，但违约金总额不得高于欠款本金；2018年11月之前月租金标准为2291元，2018年11月开始月租金标准为2394.1元）；二、被告深圳市本真行贸易有限公司对被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司上述债务承担连带清偿责任。本案受理费503元，由被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司、深圳市本真行贸易有限公司承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审审 判 长 余 珣人民陪审员 甘 露人民陪审员 梁润荣二〇一九年九月二十七日书 记 员 陈 冬