四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9177号 原告：于坤辉，男，1975年11月19日出生，汉族，住成都高新区。 委托诉讼代理人：卜志伟，四川民科律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段399号6栋1单元5层13号。 法定代表人：汪斌，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢莉芝，女，1985年9月25日出生，汉族，成都市青羊区组。系该公司员工。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杜海彦，女，1985年2月7日出生，汉族，住成都高新区。系该公司员工。特别授权代理人。 原告于坤辉与被告四川中德世纪置业有限公司（以下简称：中德世纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院收到原告于坤辉起诉状后，经原告于坤辉同意先行调解，但调解未果，本院于2019年7月11日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员徐永红独任审判，于2019年8月8日、2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告于坤辉的委托诉讼代理人卜志伟以及被告四川中德世纪置业有限公司的委托诉讼代理人杜海彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于坤辉向本院提出诉讼请求：1．判令四川中德世纪置业有限公司向于坤辉支付逾期办理所购商品房所在楼栋权属证明的违约金10980.91元；2．判令四川中德世纪置业有限公司立即将其他设施（公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施）交付使用，并承担公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施未按照约定日期达到使用条件的违约金33656.94元（计算标准：892757×0.0001×377，计算日为2015年2月28日至2016年3月11日）。事实与理由：原、被告于2012年9月28日签署了“商品房买卖合同”、“商品房补充协议”等文本，中德世纪公司将位于成都市高新区中和街道办事处会龙社区的“中德·英伦联邦项目”19栋3单元3104号房屋出售与于坤辉。根据合同的约定，中德世纪公司应当在2015年11月30日前，取得商品房所在楼栋的权属证明，而中德世纪公司并未按照合同的约定取得案涉房屋所在楼栋初始权属证明。依据“商品房买卖合同”第十一条约定，中德世纪公司承诺其他设施（公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施）于2014年11月30日达到使用条件，但中德世纪公司并未履行上述义务，应当立即将其他设施交付使用并支付违约金。为维护于坤辉的合法权益，故诉至法院，请求法院支持于坤辉的全部诉讼请求。 中德世纪公司辩称，1．中德世纪公司认为案涉合同约定的办理案涉商品房所在楼栋权属证明违约金过高，请求法院依法酌情调低；2．关于案涉合同约定的其他设施（公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施）的违约金诉讼请求是超过诉讼时效的，另外，首先，中德世纪公司认为不应当承担该项违约责任。合同中约定绿地及公共设施是达到相应的使用条件，既然已经交付使用，就已经达到使用条件；其次，绿地及公共设施是没有单项验收的，在规划验收前就需要对该类设施进行查验，合格后才会颁发规划验收合格证，取得了规划验收合格证也就可以认定绿地及公共设施等配套设施符合了规划及使用的相应条件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：《商品房买卖合同》、《商品房补充协议》、《建设工程规划合格证》、收据等，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于坤辉于2012年9月28日购买中德世纪公司开发的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组地块中德•英伦联邦19幢3单元31层3104号房屋，总款为892757元，案涉合同约定中德世纪公司应于2015年11月30日前办理该商品房所在楼栋的权属证明。另，案涉合同约定：若因中德世纪公司的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，于坤辉不退房，合同继续履行，自中德世纪公司应当取得案涉商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得案涉商品房所在楼栋的权属证明之日止，中德世纪公司应当按日计算向于坤辉支付已付房款万分之一的违约金。合同还约定：中德世纪公司应当在2014年11月30日前向于坤辉交付该商品房；中德世纪公司承诺与该房屋正常使用直接相关的公共绿地、公共道路、公共停车场、会所、体育设施在2014年11月30日前达到使用条件，如在约定期限内未能达到使用条件，于坤辉允许中德世纪公司在90日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到的，中德世纪公司应当自90日期限届满之日起至实际达到上述条件之日止，每日按合同约定总房款的万分之一向于坤辉支付违约金。 另查明：于坤辉实际已支付完案涉商品房的购房总款892757元；2014年11月28日，中德世纪公司取得案涉房屋的《建设工程规划合格证》；2016年4月25日，中德世纪公司取得案涉商品房所在楼栋的权属证明。 以上事实有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《建设工程规划合格证》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，民事诉讼应当围绕当事人的诉讼请求展开，有鉴于此，本院针对于坤辉的诉讼请求能否成立依次评判如下： 关于第一项诉讼请求，本院认为：中德世纪公司未按照合同约定的期限取得案涉商品房所在楼栋的权属证明的事实属实，应按照合同约定承担违约责任。案涉合同约定的违约金计算标准以年计仅有3.65%，并不过高，不应当减少，综上，中德世纪公司应承担违约金的期限为2015年12月1日至2016年4月25日，合计147天，中德世纪公司应承担违约金金额为总房款892757元×0.0001×147天=13123.5元，于本案于坤辉要求中德世纪公司支付逾期办理案涉商品房所在楼栋的权属证明的违约金为10980.91元，本院予以支持。 关于第二项诉讼请求，本院认为：双方争议的公共设施均属于规划设计施工的范畴，而且按照《成都市园林绿化条例》第十六条“各类建设项目的附属绿地工程应当与主体工程同时规划、设计、施工。建设项目竣工后，园林绿化行政主管部门应当对绿地率实施审核。未达到核定标准的，规划行政主管部门不得核发建设工程规划合格证”之规定，绿化达标是取得建设工程规划合格证的前置条件。中德世纪于2014年11月28日取得建设工程规划合格证，应认定相关建设工程的配套公共设施已按规划要求施工完毕，配套公共设施达到符合交房要求的使用条件。于坤辉2015年1月7日收房时并未提出配套公共设施不符合合同约定，且于坤辉在居住使用两三年后才起诉公共设施一直都不达标，违背常理。其次，于坤辉主张该项违约金的期间是2015年2月28日至2016年3月11日，而案涉合同约定公共设施应在2014年11月30日前达到使用条件，即表明其从该日即知道其权利受到损害，故应从该日起算诉讼时效，直至2016年11月30日，相应诉讼时效期间届满，于坤辉在相应诉讼时效期间届满后才起诉要求中德世纪公司支付逾期交付公共设施违约金，本院对其请求不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于坤辉支付逾期办理案涉商品房所在楼栋权属证明的违约金10980.91元； 二、驳回原告于坤辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费458元，由原告于坤辉负担58元，被告四川中德世纪置业有限公司负担400元。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐永红 二〇一九年九月十二日 书记员  李娇娇