广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初18857号原告：钟某1，男，1983年9月26日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：易某，女，1979年4月15日出生，壮族，住广西贵港市港北区。以上两原告的共同委托诉讼代理人：朱慧嘉，广东惠法律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：潘翠钰，广东惠法律师事务所（实习）律师。被告：钟某2，男，1946年8月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈光宇，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓玉，上海锦天城（广州）律师事务所（实习）律师。被告：梁某，女，1952年9月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告钟某1、易某与被告钟某2、梁某分家析产纠纷一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟某1及原告钟某1、易某的共同委托代理人朱慧嘉，被告钟某2的委托诉讼代理人陈光宇、王晓玉，被告梁某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟某1、易某向本院提出诉讼请求：一、判决位于增城市××大山水城××街××房的房屋归两原告所有，两被告配合两原告办理该房产产权变更登记手续；二、由两被告共同承担诉讼费用。事实与理由：原告钟某1、易某系夫妻关系，被告钟某2、梁某系夫妻关系，原告钟某1是两被告的独生儿子。2010年9月30日，两原告出资购买位于增城市××大山水城××街××房房屋（以下简称“讼争房屋”），讼争房屋登记在原、被告四人名下，占有份额登记为共同共有。讼争房屋总价508001元，首付款158001元由两原告以现金和提取住房公积金方式支付，剩余房款350000元由两原告名义办理了公积金贷款，由两原告负责偿还。原、被告四人与中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行签订了《个人住房组合抵押借款合同》并办理抵押登记。讼争房屋的契税7620元由两原告支付。从2011年1月16日起至今，讼争房屋一直由两原告以夫妻共同财产偿还贷款本金和利息、支付讼争房屋的管理费、水电费，至今一直是由两原告使用讼争房屋。暂计至2018年8月31日，讼争房屋的贷款已偿还了本金101366.4元、利息94447.74元。2011年4月18日，被告钟某2对原告易某实施殴打的家暴行为。2017年12月18日，被告钟某2受她人唆使，借故家庭琐事，恶意挑起家庭纷争，不与两原告沟通解决，暗地里委托律师向原告钟某1发出律师函。2018年3月9日，被告钟某2突然向原告钟某1提起两个诉讼，严重影响父子感情。2018年6月21日，被告钟某2叫了四名男子到两原告居住地恐吓原告钟某1。2018年7月3日，被告钟某2委托的代理人电话恐吓两原告。据了解，两被告现正于贵院进行离婚诉讼。两原告认为，家庭矛盾日益激化无法调节，双方感情已经破裂。讼争房屋实际是两原告以夫妻共同财产以及公积金贷款出资购买，从2011年1月起至今一直由两原告偿还公积金贷款的本金利息，该房屋由两原告使用及支付管理费、水电费。两被告从未为该房屋支付过任何费用，更采取暴力、恐吓的手段破坏家庭关系，侵害两原告的合法权益，讼争房屋应当归两原告所有。综上所述，两原告根据《中华人民共和国物权法》相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。被告钟某2辩称，针对两原告的起诉诉讼请求和事实理由，首先被告钟某2觉得，被告钟某2为涉案房屋的合法权属人，主要理由如下，首先从物权法的角度，涉案房屋产权登记的权利人为原、被告4人，占有份额为共同共有，其中被告钟某2也是该房屋的权属人之一，根据物权法第9条第1款以及第16条之规定，我国不动产权采取登记原则，登记的不动产物权权利人在法律上为真正的权利人。第二，从出资角度，原告所主张的该房产的首付款是由两原告支付，并不是客观事实，事实上基于原、被告共同出资买房的合意，被告钟某2于2010年9月29日从其工商银行账户分别取款3次，分别是41554.3元、12602.06元、16000元，利息分别为2694.82元、355.16元、676.54元，以上共计73882.98元，相关的证据我们已经提交给法庭。被告钟某2取出这些钱后以现金的方式交给原告钟某1，让他从其账户上一并支付该房屋的首付款。在共同还贷部分，原、被告4人共同签署了贷款协议，表明4人有共同出资，共同还贷，而两原告因有公积金，因此还款主要反映在两个原告的公积金上，但实际上被告钟某2也参与了共同还贷的事项。从合同角度分析，无论是该房产的房屋买卖合同，还是刚提到的贷款协议，都是由4个当事人共同去签署的，所以购置该房屋是4人的共同合意，也是4个人共同行为，4个人都是该房屋的合法权属人。再者，原告所主张的该房屋的全部首付款以及贷款都是由两原告所出，两个被告没有为该房产支付任何费用，这个是虚假的，没有事实依据。本案的事实是两原告以及被告梁某三人共同蓄意侵占被告钟某2的合法财产，提请法官注意，在贵院已经受理的另外三个案件，分别是两被告之间的离婚诉讼，原告钟某1与被告钟某2之间的赡养义务的诉讼，另外一个是原告钟某1与被告钟某2财产返还的诉讼，请法官如果有条件可以了解一下这三个案件的案情，就会有利于法官还原本案的事实和了解两原告和被告梁某的事实，他们是想把被告钟某2的财产转移走。被告梁某辩称，被告梁某和被告钟某2已经提起了离婚诉讼程序，涉案房产两被告没有出钱，房款都是由两原告自行出资的。两被告的感情已经破裂，被告钟某2之前患病，被告梁某和原告钟某1都照顾了被告钟某2，但被告钟某2没有家庭观念，一意孤行听别人教唆。被告梁某同意分割涉案房产，同意涉案房产归两原告共同所有。被告梁某于2018年1月24日在贵院起诉与被告钟某2离婚，该案正在审理中，涉案房产没有再离婚案处理。被告梁某与被告钟某2感情破裂，被告钟某2中风入院，是被告梁某与原告钟某1抢救、日夜贴身照料。谁料被告钟某2丝毫没有家庭观念，一意孤行，竟然听外人教唆，污蔑被告梁某与原告钟某1，主动放弃整个家庭，致使妻离子散。被告梁某虽年老多病，但不愿受此委屈，现同意处理分割涉案房产，与被告钟某2一刀两断。涉案房屋是由两原告出资购买的，贷款也是两原告偿还。当时原告钟某1要购买涉案房屋，被告钟某2说怕儿媳不好，硬是要原告钟某1加上两被告名字。当时被告钟某2对儿媳即原告易某很不好，经常疑心她，动不动骂她，有一次动手打她，原告易某还报警了。自那以后，原告钟某1为了避免被告钟某2与原告易某再有冲突，就外出租房住了。原告钟某1工作单位有住房公积金、住房补贴，已经够给首期和供款。涉案房屋也一直由两原告打理使用，房子在增城那么远，两被告从不过去住的。被告梁某现在每月退休金3500元左右，原本居住的邮通小区房屋被被告钟某2强占了，现在要在外生活，非常困难，身体经常犯病，低血压、心脏病等病痛缠身，每月退休金基本花光。涉案房屋实属两原告所有，被告梁某愿意配合他们办过户手续。原告钟某1围绕诉讼请求依法提交了证据，如下：证据一，产权情况表，证明讼争房屋登记在原、被告四人名下，占有份额登记了共同共有，有抵押登记。证据二，某大山水城楼宇认购书。证据三，广州市商品。当时被告钟某2对儿媳即原告易某很不好，经常疑心她，动不动骂她，有一次动手打她，原告易某还报警了。自那以后，原告钟某1为了避免被告钟某2与原告易某再有冲突，就外出租房住了。原告钟某1工作单位有住房公积金、住房补贴，已经够给首期和供款。涉案房屋也一直由两原告打理使用，房子在增城那么远，两被告从不过去住的。被告梁某现在每月退休金3500元左右，原本居住的某房屋被被告钟某2强占了，现在要在外生活，非常困难，身体经常犯病，低血压、心脏病等病痛缠身，每月退休金基本花光。涉案房屋实属两原告所有，被告梁某愿意配合他们办过户手续。原告钟某1围绕诉讼请求依法提交了证据，如下：证据一，产房买卖合同。证据二、三共同证明2010年9月30日，原、被告四人与某集团有限公司签订合同，约定购买讼争房屋应支付定金1万元，首期放宽不含定金为148001元，余款35万元办理公积金贷款，预交税费7775元。证据四，发票联，证明2015年9月4日，某地产出具的首期款含定金发票价为153599元，定金是由易某支付。证据五，契税完税证，证明讼争房屋的实缴契税为7620元。证据六，个人住房组合抵押借款合同，证明讼争房屋的贷款总额是35万元，全部使用两原告的住房公积金办理贷款，按月等额本息还款，指定原告钟某1工行账号尾数为0457的账户为还款账户。证据七，委托历史明细列表、个人综合贷款还款计划查询，证明讼争房屋从2011年1月16日开始偿还贷款本金和利息，每月偿还本息，暂计至2018年6月30日，讼争房屋还剩贷款本金250412.4元未还，还剩贷款利息54633.97元未还。证据八，个人活期明细信息—新一代，讼争房屋的首期款（含定金）158001元和预付契税7775元实际是由原告以夫妻共同房产支付。两原告以其两人的住房公积金及住房补贴支付讼争房屋的房款101000元。证据九，提取明细表，暂计至2018年7月5日两原告共领取228271元的住房公积金支付讼争房屋的房款和偿还贷款本息。证据十，明细信息打印、活期历史明细清单，证明自2011年1月16日起至今，暂计至2018年6月30日，讼争房屋的每月贷款本金和利息一直由两原告支付。证据十一，结婚证，两原告是夫妻关系，××××年××月××日登记结婚，两被告是夫妻关系，××××年××月××日登记结婚。证据十二，户口本，证明原告钟某1是两被告的儿子。证据十三，报警回执、受理报警登记表，证明被告钟某2存在殴打原告易某的行为。证据十四，关于请求办理转院手续的律师函、应诉通知书，证明从2017年12月18日起，被告钟某2一直进行破坏父子关系的行为。证据十五，录音及文字说明。证据十六，监控视频。证据十七，监控视频截图。证据十五至十七，共同证明2018年6月21日，被告钟某2委托四名男子对钟某1、梁某进行拦截围堵、威胁原告钟某1的人身安全。证据十八，管理费、水电费单据。证据十九，个人活期明细信息—新一代。证据二十，个人活期明细信息—新一代。证据十八至二十，共同证明从2012年1月1日至今，暂计至2018年6月，涉案房屋的管理费、水电费、公摊水电费等每月合计约160元，均由原告钟某1支付。证据二十一，广州市住房货币补贴支取登记证及明细，证明原告钟某1因购买涉案房屋提取其个人的住房补贴支付涉案房屋的首期款和贷款，合共支取了70600元。证据二十二，活期历史明细清单，证明涉案房屋的银行贷款一直由原告偿还，现已偿还至2018年8月30日。被告钟某2对原告钟某1、易某提交的上述证据发表质证意见如下：对证据一至五，三性予以确认，这恰恰证明原、被告四人达成了共同出资购买房屋的意思一致，而且共同签署了相关合同。其中，证据四就是支付该房产的首付款的发票，上面付款方非常清晰显示是原、被告四人，该证据证明了首付款是四人共同出资的。对证据六的三性予以认可，证据七的三性予以认可，只是客观证实房屋还款情况。证据八的三性不予认可，原告的银行存款明细有三页，但原告没有提交2010年9月29日的记录，9月28日账户余额是3528.5元，到了9月30日，也就是支付首付款这天，账户余额已经达到18万多元，究竟9月29日这一天账户的变化是怎样，原告是特意隐瞒，事实上是钟某2从其账户分三笔提取了现金交给原告去支付首付款，所以我们在庭前已经向法庭提交了证据调取申请，请法院核实查清当天该账户里面的变化情况以及核实款项的来源，进一步说明了被告钟某2是有参与首付款的出资。对证据九提取明细表，对该项证据的真实性、合法性没有异议，对该项证据的关联性有异议，两原告确实是提取了住房公积金，但是其提取的住房公积金究竟用于哪里，而被告有没有参与到还款的过程是无法证明的。对证据十的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，虽然从表面上看，该房屋每月的还贷本金和利息一直是由两原告的公积金支付，但不能证明被告没有参与到还贷的过程。对证据十一、十二两项证据三性均予以认可。对证据十三报警回执和受理报警登记表，真实性、合法性予以认可，但关联性不予认可，原告提交该证据想证明被告钟某2有殴打原告易某的行为，但我们这里有一份由广州市公安局天河区分局在2018年7月28日出具的一份不予立案通知书，里面明确表明没有犯罪事实，而仅仅有报警回执和受理报警登记表，并不能证明被告钟某2就存在这样的行为。对证据十四的合法性、真实性没有异议，对关联性有异议，正是由于被告的合法权益受到两原告和被告梁某的侵害，所以被告钟某2才采取法律的途径去维护自己的合法权益和破坏父子关系的行为。对证据十五至十七，证据十七的视频截图并不能反映出原告证实的内容，如果原告觉得钟某2有这样的行为，可以向公安机关报案，让公安机关得出调查的结果。对证据十八至二十，真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，在该项证据里面提交的多张关于管理费、水电费、物管费等，都清楚载明钟某2是付款方，并不能证明所有费用都是原告支付。对证据二十一、二十二，证据二十一住房货币补贴明细，原告提交这份证据想证明原告支取了7万多元，支付首期款，但该项证据最早支取时间是2010年12月30日，这个时候首付款早已支付完毕，从另一个侧面证明，被告钟某2是参与了这笔首付款的支付。对证据二十二，真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该证据不能得出银行贷款只由原告偿还的结论。被告梁某对原告钟某1、易某提交的上述证据没有意见。被告钟某2向本院提交的证据如下：证据一，工商银行定期账户清单，证明被告钟某2于2010年9月29日从其工商银行账户分别三次取款41554.3元、12602.06元、16000元，利息分别为2694.82元、355.16元、676.54元，以上共计73882.98元，以现金的方式交给原告钟某1用于支付涉案房屋首付款。证据二，租赁、家政护理、诊疗医疗费、生活开支明细，证明被告钟某2维持基本生活（如家政护理费、房租、诊疗医疗费、水电煤气费等）每月需要一定的开支，被告钟某2的退休金无法维持其后续治疗和基本生活。证据三，广州银行账户流水清单（对账单），截至2018年7月30日，被告钟某2社保卡余额仅剩96.74元，已无法维持其后续治疗和基本生活。证据四，中国邮政储蓄银行活期存折，截至2018年8月10日，被告钟某2社保卡余额仅剩84.97元，已无法维持其后续治疗和基本生活。证据五，南方医科大学第三附属医院《出院记录（出院小结）》，1、证明钟某2于2017年11月29日患病住院，最后诊断钟某2为脑出血康复期左侧偏瘫；高血压病（3级极高危），2017年12月12日有出院医嘱。2、证明钟某2于2017年12月19日患病入院。3、钟某2为脑出血患者，年事已高，恢复能力极弱，现仍处康复期，需定期到医院进行康复检查且仍有病患复发的可能，如复发，钟某2现有退休金及医保余额根本无力支付治疗费。证据六，疾病诊断证明书，证实被告钟某2的病情。原告钟某1、易某对被告钟某2提交的上述证据发表质证意见如下：对证据一的真实性、合法性由法院认定；我方认为没有关联性，即便钟某2拿了钱出来，但不代表他有缴付该项费用，不能证明有交付给原告。对证据二至六，三性不予认可，与本案完全没有关联性。被告梁某对被告钟某2提交的上述证据发表质证意见如下：购买房屋的时候，被告梁某和钟某2都没有出资，原告钟某1、易某的单位均有住房公积金，对于被告钟某2说取款7万多元被告有意见，被告知道钟某2根本没有出资，对于他的病情和生活情况被告不清楚，被告钟某2有退休金。本院经审理认定事实如下：原告钟某1与原告易某为夫妻关系，被告钟某2与被告梁某为夫妻关系。原告钟某1系被告钟某2与被告梁某的独生子。本案起诉前，被告梁某已向法院起诉，请求与被告钟某2离婚。涉案房屋位于增城市××大山水城××街××房，已办理抵押登记。在广州市增城区国土资源和规划局查询可知涉案房屋的产权人登记为原告钟某1、易某与被告钟某2、梁某。2010年9月30日，两原告与两被告四人作为买方，与某地产集团有限公司签订一份《广州市商品房买卖合同（预售）》，以总价款508001元购买涉案房屋。涉案房屋的首付款含定金发票价为153598元，发票载明付款方为两原告与两被告四人。2010年10月28日，两原告与两被告四人作为借款人，与中国工商银行股份有限公司广州高新技术开发区支行签订一份《个人住房组合抵押借款合同》，就涉案房屋向该行贷款35万元，采用公积金贷款方式，该合同载明借款人指定还款账户为原告钟某1的银行账户。合同落款处借款人签名为原告钟某1，共同借款人签名为原告易某与两被告。被告钟某2主张涉案房屋首付款有部分系其出资，由其转账到儿子钟某1的银行账户，再支付涉案房屋首付款。但被告梁某否认其两夫妻有对涉案房屋出资，并自认涉案房屋一直由两原告用公积金偿还贷款，首付款也是两原告自行出资的。本院认为：现原告请求法院判决涉案房屋归两原告所有，两被告配合两原告办理该房产产权变更登记手续。涉案房屋已在广州市增城区国土资源和规划局进行他项权登记，他项权登记中载明涉案房屋的产权人为原告钟某1、易某与被告钟某2、梁某。且涉案房屋的买卖合同及贷款抵押合同均为两原告与两被告四人共同签名。按照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国不动产物权采取登记生效主义，未经登记，不发生效力。而在本案中，原告钟某1、易某以及被告钟某2均对自己出资进行举证，未能举证推翻涉案房屋的产权登记的真实性，故对原告的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：驳回原告钟某1、易某的诉讼请求。案件受理费8880元，由原告钟某1、易某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓鹏人民陪审员  刘道桂人民陪审员  何 冰二〇一九年九月十日书 记 员  区倩慧