广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6570号原告:林国强，男，1956年6月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳颖，广东宏港律师事务所实习律师。被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012号房，现下落不明。法定代表人：苏永强。原告林国强与被告广州市第五空间贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁裕操到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年6月1日起计至2019年9月30日所拖欠的租金（租金按合同所约定标准计算）；2.判令被告向原告支付逾期给付2018年6月5日起至2019年9月30日的租金的违约金（从2018年6月6日起计至实际支付租金之日止，每逾期一日按当月拖欠租金额的1%计付）。事实和理由：原告是广州市越秀区中山五路193号百汇广场五楼553铺的所有权人，2012年12月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》。按照《商铺租赁合同》第二条约定租赁期限、用途：“该商铺租赁期共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止。其中甲方给予乙方18个月的免租期（即从2013年1月1日至2014年6月30日）。”；第三条约定租金及支付方式：“从2013年1月1日至2018年12月31日甲乙双方协定的租金情况具体如下：第一年半为免租期，第二年商铺月租金为30元/平方米建筑面积（实收），之后每隔一年在上年基础上递增10%，2013年1月1日至2014年6月30日为免租期，2014年7月1日至2016年6月30日的租金为491.10元/月，2016年7月1日至2018年6月30日的租金为540.21元/月，2018年7月1日至2018年12月31日的租金为594.23元/月；从2019年1月1日至2022年12月31日的计租方式为以收入分成，保底分配，当原告月收入分成的金额小于或等于保底租金的时候，被告按保底租金的金额支付给原告，当原告月收入分成的金额大于保底租金的时候，被告按收入分成的方式支付金额给原告。保底租金计算方式：从第七年起的租金在上年基础上每年递增10%，2019年1月1日至2019年12月31日的租金为653.65元/月，……租金按月结算，乙方必须在每月的第五日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按当月金额的1%向原告支付违约金。”第七条约定合同变更，解除与终止:“商铺租赁期间。乙方有下列行为之一（即拖欠租金超过30天）甲方有权解除本合同并收回出租商铺，乙方还须承担违约责任。”原告认为，合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告将商铺转租给他人使用。但被告长期拖欠原告多月的租金，在原告多次追讨下仍未付清。被告迟延支付租金的行为显然违反本合同约定，理应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告没有作答辩。经审理查明：广州市越秀区中山五路193号553铺的权利人为原告，建筑面积为16.71平方米，用途为商业。2012年12月10日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于中山五路××广场××楼××号铺，建筑面积16.37平方米，购房款410000元港币（以房产证或房地产预售契约标明为准）；租赁期限共10年，从2013年1月1日起至2022年12月31日止，其中给予乙方18个月的免租期（即从2013年1月1日至2014年6月30日）；乙方租赁该商铺仅作商业用途使用，由乙方负责对商铺进行统一装修、出租、经营管理，但乙方不能将整层商场商铺全部转租或转包、转让使用，商场商铺必须由乙方直接与在该商铺实际营业的承租户签订租赁合同；从2013年1月1日至2018年12月31日甲乙双方协定的租金情况为第一年为免租期，第二年商铺月租金为30元/平方米（实收），之后每隔一年在上年基础上递增10%，其中2014年7月1日至2016年6月30日期间的租金为491.10元/月，2016年7月1日至2018年6月30日期间的租金为540.21元/月；2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金为594.23元/月；租金按月结算，乙方必须在每月的第五日前交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一天，乙方须按当月金额的1%向甲方支付违约金；从2019年1月1日至2022年12月31日的计租方式为以收入分成，保底分配。当甲方月收入分成的金额小于或等于保底租金的时候，乙方按保底租金的金额支付给甲方，当甲方月收入分成的金额大于保底租金的时候，乙方按收入分成的方式支付金额给甲方。保底租金为2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金为653.65元/月，2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金为718.97元/月，2021年1月1日至2021年12月31日期间的租金为791.00元/月，2022年1月1日至2022年12月31日期间的租金为870.07元/月；乙方在本合同生效之日须一次性缴付两个月租金合计982.20元作为租赁保证金；补充条款，3.合同生效条件：若在2012年12月31日起半个月内承租越秀区中山五路193号百汇广场自然层各层（指二至五层）的业主签约率达到该层总业主人数的90%以上，由发展商提供的联系方式（以乙方与业主的租赁合同为准），以甲乙双方确认的总率计算，无法联系的商铺业主及业权不清晰商铺除外，不计算在总率内，2012年12月31日前乙方必须按两个月租金（30元/平方）及每平方按200元计算复原费。一次性缴付作为租赁保证金，以上条款具备和手续齐备后，本合同即时生效。否则，本合同不发生效力，双方均无须履行本合同权利义务等。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用至今。被告从2018年6月起没有支付租金给原告。本院认为：原告与被告自愿签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告没有按约定支付租金给原告已经构成违约，应承担违约责任，原告据此要求被告清付欠租及计付逾期交纳租金的违约金合法有理，本院予以支持。经审查，违约金按按每日1%计算显属过高，本院不予采纳，根据公平合理原则，违约金的标准宜参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广州市第五空间贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，一次性向原告林国强支付2018年6月1日至2019年9月30日止的房屋租金（其中2018年6月1日至2018年6月30日每月租金540.21元；2018年7月1日至2018年12月31日每月租金594.23元；2019年1月1日至2019年9月30日每月租金653.65元）；二、被告广州市第五空间贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告林国强支付迟延给付2018年6月至2019年9月止的租金的违约金（从2018年6月6日起，以同期应付而未付的租金为基数，按中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至实际支付租金之日止，违约金以不超过同期应付未付租金总额为限）；三、驳回原告林国强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广州市第五空间贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长  蔡永辉人民陪审员  黎景欣人民陪审员  王 勇二〇一九年九月二十九日书 记 员  戴 鹏法庭记录戚志滨