西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初2591号原告：姚西，（曾用名阮姚茜），女，1992年7月2日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：李高奎，陕西贺宝虎律师事务所律师。被告：郭振宽，男，1964年3月3日出生，汉族，西北工业大学后勤部员工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：郭芳辰，（系被告之女），女，1993年6月14日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王文红，（系被告之妻），女，1968年8月7日出生，汉族，住西安市碑林区。第三人：姚智群，女，1969年3月1日出生，汉族，陕西鑫鹏达创业投资有限公司法定代表人，住西安市新城区。委托诉讼代理人：杨锁奇，男，1968年6月18日出生，汉族，陕西鑫鹏达创业投资有限公司员工，住西安市未央区。第三人：陕西读来换去读书会有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：姚智群，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙书芬，女，1963年2月21日出生，汉族，陕西读来换去读书会有限公司员工，住西安市碑林区。第三人：阮杰，男，1965年8月8日出生，汉族，陕西鑫鹏达创业投资有限公司员工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：刘文庆，男，1969年9月20日出生，汉族，陕西鑫鹏达创业投资有限公司员工，住西安市碑林区。原告姚西与被告郭振宽、第三人姚智群、第三人陕西读来换去读书会有限公司（以下简称读来换去公司）、第三人阮杰案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚西的委托诉讼代理人李高奎、被告郭振宽及其委托诉讼代理人郭芳辰、王文红，第三人姚智群的委托诉讼代理人杨锁奇、第三人读来换去公司的委托诉讼代理人孙书芬、第三人阮杰的委托诉讼代理人刘文庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚西向本院提出诉讼请求：1.不得执行原告姚西位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房产（权属证号：107XXXXXXX-6-1-1-12202-1）；2.确认西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房产（权属证号：107XXXXXXX-6-1-1-12202-1）为原告姚西个人合法私有财产；3.被告郭振宽承担本案诉讼费用。事实和理由：基于郭振宽与姚智群、读来换去公司、阮杰民间借贷纠纷一案，莲湖法院于2018年9月28日依据（2018）陕0104民初4662号民事裁定书，将姚西合法所有的位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房屋查封。姚西对该裁定不服，提出异议，莲湖法院于2019年2月19日作出（2019）陕0104执异28号执行裁定书，裁定：驳回姚西的执行异议申请。姚西已于2009年7月9日依法取得上述房屋的所有权，该房产为姚西的个人合法私有财产，任何人和组织均不得擅自处分。姚西与郭振宽之间无任何法律关系，郭振宽违法申请人民法院查封姚西的个人合法私有财产，严重侵犯姚西的合法权益。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告郭振宽辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求，应继续查封执行西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房产。第三人姚智群、第三人读来换去公司、第三人阮杰均陈述，不得执行该房屋，该房屋属于姚西的财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：郭振宽于2018年5月24日将读来换去公司、姚智群、阮杰以民间借贷纠纷诉至本院，本院经审理，于2018年12月28日依法作出（2018）陕0104民初4662号民事判决书，判决：一、被告姚智群、陕西读来换去读书会有限公司、阮杰于本判决生效后十日内共同偿还原告郭振宽借款本金640000元，并支付利息（以本金640000元为基数，按照年利率4%从2016年1月29日支付至实际偿还借款本息之日）；二、被告姚智群、阮杰于本判决生效后十日内共同偿还原告郭振宽借款本金3056681.69元，并支付利息（以本金3056681.69元为基数，按照年利率4%从2016年1月29日支付至实际偿还借款本息之日）；三、驳回原告其余诉讼请求。（2018）陕0104民初4662号案件审理过程中，郭振宽于2018年7月5日向本院申请财产保全，本院依法作出（2018）陕0104民初4662号民事裁定，查封、冻结姚智群、陕西读来换去读书会有限公司名下价值4054627元的存款、房产、到期债权、车辆或其他同等价值财产。执行期间，仅轮候查封了姚智群名下位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房。2018年9月26日，郭振宽申请追加阮杰为被告，并要求继续财产保全，查封姚智群、阮杰登记在其女姚西名下的位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房屋，经审查后，本院于2018年9月28日依法作出（2018）陕0104民初4662号之二民事裁定书，裁定：查封姚智群、阮杰登记在姚西名下位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房产（权属证号：107XXXXXXX-6-1-1-12202～1）。姚西于2019年2月12日向本院对涉案标的提出书面异议，要求解除对涉案房屋的查封措施。2019年2月29日，本院作出（2019）陕0104执异28号执行裁定书，裁定驳回姚西的执行异议申请。姚西不服，于2019年3月11日提起执行异议之诉，形成本案诉讼。另查，姚西出生于1992年7月2日，案涉房产购买时姚西尚未成年，无劳动收入；其于2007年9月至2010年6月期间在西北工业大学附属中学高中就学；于2010年9月1日至2014年6月24日期间在西北工业大学自动化学院就学，2014年6月毕业后，自费至美国罗格斯大学就学。再查，案涉房屋于2008年5月取得购房款824288元的购房发票，房产权属于2009年7月9日登记于姚西名下，监护人系姚智群，权属证号为107XXXXXXX-6-1-1-12202～1。又查，2018年5月14日姚智群出具的保证（承诺书）一份，载明姚智群、阮杰自愿将女儿姚西名下千叶花园22B房屋一套、莲湖区XX路XX幢XX单元XX号房产，扣除银行贷款金额外，剩余资金偿还郭振宽。姚智群代其女姚西签字。庭审中，姚西称其购房款系姥姥、姥爷姚国光出资，姚智群无经济来源，并提供其在其他案件中自述的购买位于西安市莲湖区XX路XX幢XX单元XX室房屋购房款系姥姥赠与的庭审笔录和该房屋房款5030000元系姥爷姚国光交付的收款收据予以证明。姚智群于2018年9月19日在涉嫌非法吸收公众存款案中被取保候审。本院认为，本案争议焦点为：涉案房屋所有权人系姚西还是姚智群和阮杰，姚西是否享有排除本院依据郭振宽申请依法作出的（2018）陕0104民初4662号之二民事裁定而对涉案房屋予以查封的民事权益。庭审中，姚西称其案涉购房款系姥姥、姥爷姚国光出资，姚智群无经济来源，并在庭审中提供其在其他案件中自述的购买位于西安市莲湖区XX路XX幢XX单元XX室房屋购房款系姥姥赠与的庭审笔录和10108室房屋房款5030000元系姚国光交付的收款收据予以证明，该两份证据虽足以证明位于西安市莲湖区XX路XX幢XX单元XX室房屋购房款系姚西姥爷姚国光所出资，但不能证明姚智群无经济来源。另，案涉房产购买和办理产权登记时，姚西仅15岁，尚在西北工业大学附属中学高中就读，无经济来源，姚西名下该套房屋非本人投资取得，姚西主张案涉12202室购房款系其姥姥、姥爷出资，被告主张该12202室房产购房款系姚西父母姚智群、阮杰出资，但均未提供充分有效的证据予以证明。无论案涉房产系其姥姥、姥爷出资还是父母姚智群、阮杰出资，对姚西案涉房产出资的款项均应视为对姚西的赠与。赠与者与姚西系达成口头赠与合同，且赠与者已将购房款824288元交付于陕西千业房地产开发有限责任公司，位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号的案涉房产已于2009年7月9日登记在姚西名下，并取得产权登记；实为赠与者已向姚西实际交付824288元的赠与财产，现该824288元赠与财产的权利已转移至姚西名下，故该赠与合同依法成立，且合法、有效。因此，案涉12202号房产系受赠者姚西接收赠与财产824288元后依法取得的个人合法财产。涉案房屋已登记在姚西名下，该房屋的所有权人应为其本人。故姚西享有排除本院依据郭振宽申请依法作出的（2018）陕0104民初4662号之二民事裁定而对涉案房屋予以查封的民事权益。因此，姚西的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行原告姚西位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房产（权属证号：107XXXXXXX-6-1-1-12202～1）；二、位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX号房产（权属证号：107XXXXXXX-6-1-1-12202～1）属原告姚西个人所有。案件受理费13800元，由被告郭振宽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      王  霞        审    判    员      冯林林       审    判    员      高  琪 二Ｏ一九年八月二十九日 书    记    员      毛  妮 1