云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初2481号原告：宣威市农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530381217294193F。法定代表人：付成显，任理事长职务。地址：宣威市向阳街中段。委托诉讼代理人：张强，云南浩毅律师事务所律师，特别授权代理。被告：肖玉甫，男，1974年10月27日生，汉族，初中文化，农民，宣威市人，现住宣威市环城东路宣威市。（缺席）被告：孔彩兰（肖玉甫之妻），女，1973年4月28日生，回族，小学文化，农民，宣威市人，现住址同上。（缺席）原告宣威市农村信用合作联社与被告肖玉甫、孔彩兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼，被告肖玉甫、孔彩兰经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉及答辩。本案现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：１、判令被告偿还原告借款本金4000000元（人民币，下同××及至2019年4月21日止的利息总计2986804.19元，以及支付2019年4月22日起至付清借款本息之日止按约计算的利息；２、判令由原告对被告肖玉甫、孔彩兰所有的位于宣威市环城东路的房屋行使抵押权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月30日，被告肖玉甫与原告签订个人借款合同（合同编号0208031283141030510000029××，借款人民币4000000元，借期12个月，自2014年10月30日起至2015年10月30日止，利息按借款合同4.1、4.2.1条执行确定月利率8.4‰，合同期内实行固定利率。还款方式依据借款合同7.1.6为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。为保证还款，被告孔彩兰签署共同还款承诺书，承诺共同还款。被告肖玉甫与原告签订抵押合同，合同编号0208031283141029110000084，用与孔彩兰共有的房屋为该笔借款提供了抵押担保，并与原告办理了房屋抵押登记，房屋他项权证证号为：宣房他证市区字第××号。原告履行借款义务后，被告自2015年8月21日起未按约履行支付利息及偿还本金4000000元的义务，已违反合同10.2、10.12条之约定，应承担10.5条对罚息、复利的约定计收罚息和复息。被告违反约定后，原告多次向被告催要未果，依法提起诉讼，请求依法判决。原告为证实自己的主张，向本院提交了如下证据材料：1、肖玉甫、孔彩兰身份证、户口页、结婚证复印件各1份，证明被告主体资格；2、借款申请书、面谈记录及借款合同签订现场照片、借据、个人借款合同、共同还款承诺书、贷款面谈记录复印件各1份，证明借款合同关系及借款本金、利息计算方式、借期和违约责任，以及孔彩兰应承担共同还款义务；3、抵押合同、抵押物清单、抵押承诺书、房产证、国有土地使用权证、他项权证等复印件一份，用以证实二被告与原告签订抵押合同，合同详细列明了抵押双方的权利义务并办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权；4、贷款账页复印件1份，用以证明借款本息的计算明细；5、催收通知书复印件1份，证明原告对被告进行催收，被告怠于履行还款责任和担保责任的事实。被告肖玉甫、孔彩兰经依法传唤后无正当理由未向本院提交证据，也未到庭质证，视为放弃诉讼权利。本院认为，原告宣威市农村信用合作联社提交的5组证据材料，能够证明被告肖玉甫与原告签订借款合同向原告借款人民币4000000元、被告孔彩兰在共同借款人处签字并承诺共同还款、被告肖玉甫、孔彩兰与原告签订抵押合同用自有房屋对借款提供抵押担保和尚欠原告借款本息的事实，符合证据三性，本院予以采信。根据庭审举证、质证和认证的情况，本院确认如下法律事实：2014年10月30日，被告肖玉甫与原告签订编号为0208031283141030510000029的个人借款合同，借款金额为人民币4000000元，借期12个月，自2014年10月30日起至2015年10月30日止，利息按借款合同4.1、4.2.1条执行确定月利率8.4‰，合同期内实行固定利率。在借款合同10.5和10.12条，双方约定罚息和复利：借款期限内没有按期支付利息，对逾期借款，从逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款合同7.1.6约定还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。为保证还款，被告肖玉甫之妻孔彩兰签署共同还款承诺书，承诺共同还款。同时，双方当事人签订了合同编号为0208031283141029110000084的抵押合同，用肖玉甫与孔彩兰共有的房屋为该笔借款提供抵押担保。房屋坐落于宣威市环城东路宣威市第八中学大门旁（无门牌号××，房产证号为宣房权证市区字第××、00××93号，国有土地使用权证号为宣国用（2007××00422，房屋他项权证号为宣房他证市区字第××号。原告履行借款义务后，被告结清2015年8月21日之前的利息，之后除2016年5月11日偿还146.93元以外，4000000借款本金及利息、罚息和复利一直未偿还。截止到2019年4月21日被告共欠本金4000000元和按借款合同约定计算的利息、罚息和复利2986804.19元。原告多次向被告进行催收，并发出催收通知书，被告肖玉甫、孔彩兰分别在催收通知书上签名确认，但对借款及利息一直未予偿还。本院认为，被告肖玉甫与原告宣威市农村信用合作联社签订个人借款合同，肖玉甫之妻被告孔彩兰承诺共同还款，同时用夫妻共有的房屋对该借款偿还提供抵押担保，属双方当事人真实意思表示，合同自成立时生效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照合同约定返还借款本金并支付借款利息及逾期利息、罚息和复利。原告要求被告肖玉甫、孔彩兰偿还借款本金以及最后一次结息之日起至2019年4月21日止的利息2986804.19元及自2019年4月21日起至借款本金还清之日止按合同约定偿还借款利息、罚息和复利的主张，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条之规定，双方当事人签订的抵押合同合法有效，被告应按抵押合同约定在抵押担保债务范围内承担担保责任，原告有权依法行使抵押权优先受偿以实现债权。在审理过程中，被告孔彩兰到庭与原告达成调解协议，但因肖玉甫一直未到庭签署调解协议，故调解协议未发生法律效力，后经本院依法确定开庭时间并依法传唤双方当事人到庭开庭，但被告肖玉甫、孔彩兰经依法传唤后未向本院提交证据，也未到庭质证，视为放弃诉讼请权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告肖玉甫、孔彩兰共同偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金人民币4000000元，偿还截止2019年4月21日的利息人民币2986804.19元，并按合同约定给付自2019年4月22日起至借款本金还清之日止的利息。以上款项在本判决生效后二十日内履行。二、原告宣威市农村信用合作联社对被告肖玉甫、孔彩兰在抵押合同中提供的抵押物（宣威市环城东路宣威市第八中学大门旁的房地产：房产证号宣房权证市区字第××和00054793、国有土地使用权证号宣国用（2007）00422）在抵押担保范围内依法行使抵押权，即在抵押物处置时原告享有优先受偿权。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币60707元，由被告肖玉甫、孔彩兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  朱 泽人民陪审员  牛元根人民陪审员  李 斯二〇一九年九月二十六日书 记 员  樊 琪