湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初3311号原告：刘武斌，男，1976年11月19日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托代理人：徐浩朋，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：益阳润林房地产开发有限公司，住所地益阳市赫山区桃花仑西路1276号润林雅苑。法定代表人：杨郑酉。委托代理人：李伟，该公司员工，代理权限为一般代理。委托代理人：刘元珍，该公司员工，代理权限为一般代理。原告刘武斌（以下简称原告）与被告益阳润林房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人徐浩朋、被告委托代理人李伟、刘元珍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告关于润林雅苑项目中第一层1130号铺面的商品房买卖合同；2、请求法院判决被告赔偿原告经济损失184527元（购房款87166.6元，租金63510元，违约损失即购房款利息26150元，装修款7701元）；3、请求法院判决被告赔偿原告房屋现价值与原购买价格的差距损失；4、请求判决被告承担诉讼费用。原告在庭审过程中对第二项诉讼请求进行增加其中租金增加12000元，契税增加3505元、维修基金增加456元，共计200488元。事实与理由，2010年11月2日，原、被告签订润林雅苑第一层1130号铺面《商品房买卖合同》，原告已依约向被告支付全部购房款。同日，双方又签订《商铺租赁合同书》。根据原、被告签订的《商品房买卖合同书》第十九条规定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日完成初始登记，初始登记180个工作日内办妥房屋所有权证，办妥房屋有权证后180个工作日内办好土地使用证。但至今，被告仍未为原告办理好房屋所有权证与土地使用权证，且原告得知被告已将涉案房屋抵押给长沙银行。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已无履行的可能，被告的行为给原告造成了巨大的损失，故诉至法院，请求依法裁判。被告辩称：原告的诉讼请求与事实不符，被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的强制停水的照片，被告已当庭认可停水这一事实，本院对该份证据的真实性、合法性予以认可，但该份证据所证明的是原告购买的润林雅苑第一层1131号房屋的停水事实，故本院对其关联性不予认可，对其证明目地不予采信；2、被告提供申请开具销售不动产发票的报告，本院认为该份证据只能证明被告就本案所涉商铺办证的相关事项向相关机构进行报告，但达不到被告的证明目的；3、被告提供商铺交房款、契税、维修基金明细表、装修款明细表系被告单方面制作，且根据双方签订的协议书及双方当庭陈述，可证明原告商铺交房款、契税、维修基金由原告的租金予以抵扣，故本院对该份证据不予认可。本院经审理查明，2010年11月2日，原、被告签订《益阳市商品房买卖合同》。该份合同约定：1、原告购买被告开发的润林雅苑项目中第一层1130号房商铺，总价格为87616元；2、原告于本合同签订之日起向被告支付购房款总额的90%即78854.4元，剩余购房款8761.6元，于被告交付商铺时原告再行支付；3、本合同生效之日起60个工作日内，原、被告双方应向益阳市房地产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，原告可单方申请办理。被告应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告已于合同中选择不解除合同，但被告应在该合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付人民币10元的违约金。同日，原、被告双方签订《商铺租赁合同书》。该份合同约定：1、被告租赁原告购买的润林雅苑项目中第一层1130号房商铺；2、租赁期限为13年，自2011年元月28日起计算租金；3、年租金8761元，十三年租金113900.8元。2014年4月，原、被告双方签订《协议书》。该份协议书约定：1、原告同意用润林雅苑1130号商铺的返租金，十年时间来支付原告购买的润林雅苑住房1301的住房应办按揭而未办好的按揭贷款，即住房1301房款176384.32元，用2014银行贷款十年的基准利率6.55%，计算等额月应还款额2007.3元，先用商铺1130的月返租金730元抵减，差额部分1277.3元由原告每月1号支付至被告指定账户，银行基准利率调整时，于每月8月重新计算还款金额。（约定还款期限为2014年8月至2024年7月）；2、原告在签订本协议前必须向被告支付商铺1130的装修款7701.33元、10%购铺尾款的8761.6元、商铺1130的维修基金差额239元、办证费用600元。四项总计17301.93元（办证费用预收，以政府相关部门实际收取金额为准，在办理商铺结算时退补）；3、1130号商铺两年零四个月应付租金为730元×28个月=20440元，抵减商铺结算差额17301.93元，余额3138.07元来预付月还款额，抵减后，原告于2014年10月还款至被告帐户693.83元，2014年11月起每月还款1277.3元。另查明，原告在被告处同时购买润林雅苑1130号商铺、1301号住房。2014年12月起，原告以被告未办理相关权属证明为由，未再向被告偿还1131号住房购房款，被告也未向原告支付本案涉案商铺的租金。被告因原告未再向其交纳1131号住房购房款对原告进行停水，原告就被告停水这一事实向被告主张房屋租金12000元。本院认为，原、被告双方当事人签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告不能提供相关证据证明被告已将本案涉案房屋进行抵押，致使合同目地不能实行，被告同时也就本案涉案商铺相关权证办理问题向相关部门进行反映，要求办理相关权属证明。加之，双方签订的《益阳市商品房买卖合同》中对未办理权属证明的违约责任已进行了约定，如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向买受人支付人民币10元的违约金。原告可就此向被告主张违约责任。本院对原告要求解除关于润林雅苑项目中第一层1130号铺面的商品房买卖合同这一诉讼请求不予支持，对原告要求被告赔偿购房款87166.6元、违约损失即购房款利息26150元，装修款7701元、契税加3505元、维修基金456元、房屋现价值与原购买价格的差距损失的诉讼请求亦不予支持。2014年4月，原、被告双方签订《协议书》亦系双方当事人真实意思表示，合法有效。该份协议书已对原、被告之间的租金数额、支付方式均进行了约定。原、被告均同意以本案涉案房屋的租金抵扣原告购买的1301的住房应办按揭而未办好的按揭贷款。故本院对原告要求被告支付本案涉案商铺即1130号商铺租金亦不予支持。至于原告增加的12000元租金系另一法律关系与本案无关，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,之规定,判决如下驳回原告刘武斌的诉讼请求。本案案件受理费3990元，由原告刘武斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  陈静二〇一九年九月十二日法官助理谭王芳书记员张舞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。