广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初7446号原告（反诉被告）:李才星,男,1989年11月21日出生,汉族,住广东省新丰县,委托诉讼代理人：邓激文、覃福州，广东章纶律师事务所律师。被告（反诉原告）:孔秋林,男,1977年7月22日出生,汉族,住湖北省沙洋县,委托诉讼代理人:姜晓华,广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人:冼晓艺,广东裕信律师事务所实习律师。原告李才星与被告孔秋林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理，被告孔秋林于2019年7月18日向本院提起提出反诉，本院经审查后予以准许，并将本诉与反诉合并审理，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告李才星（反诉被告，以下统称原告）及其委托诉讼代理人邓激文、覃福州，被告孔秋林（反诉原告，以下统称被告）及其委托诉讼代理人姜晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李才星向本院提出诉讼请求:l.判令被告立即向原告赔偿押金24000元及租金12000元；2.判令被告立即向原告赔偿垃圾清运费1100元、装修押金3000元、装修费用49100元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年12月28日与被告就豪利花园顺景阁1栋101号铺的租赁事宜达成一致，原告当天向被告支付租赁定金2000元，后于2019年1月6日至2019年1月12日期间共支付押金、租金、装修保证金、垃圾清运费共计40100元。原告在租赁被告商铺时，就已经与被告商定商铺租赁的目的是用来注册公司，作为公司经营注册地使用。但是，经原告多次催告，被告总是借口推脱，一直不予提供原告注册公司办理工商营业执照必须的相关证件材料，包括商铺产权证明、原商铺租赁合同等材料，也拒不与原告签订正式合同，造成原告一直无法办理公司工商注册，租赁合同目的根本不达。原告于2019年4月17日向被告发出一份《告知函》，告知被告解除租赁合同并要求被告赔偿原告损失，后于2019年4月21日将涉案商铺交还被告。原告租赁被告商铺一开始的目的就是作为注册公司工商营业执照所用，并投入大量资金进行装修，但因为被告一直拒绝与原告签订正式合同并拒绝提供公司注册相关的证件材料，导致原告合同目的根本不达，给原告造成较大经济损失，严重侵害原告利益。因此，原告为维护合法权益特具诉状，请求法院依法判决。被告孔秋林辩称，不同意其诉讼请求，理由：一、孔秋林一直按照约定履行合同义务，而原告李才星却存在违约情形。双方就豪利花园顺景阁1栋101号铺租赁事宜达成一致，双方口头约定孔秋林将涉案铺位出租给李才星，李才星先向孔秋林支付两个月的租金24000元作为押金，第一个月的租金12000元，（其中租金计算如下：租赁面积暂定为80方，每平方米150元，暂计为12000元，届时以实际面积核算，多退少补）装修押金3000元、以及垃圾清运费1100元，每月6日前交付当月租金。李才星于2019年1月6日至2019年1月12日期间缴纳以上费用，孔秋林当日就向李才星交付了商铺，并向其出具了收据。事后，经过测量，该商铺面积为86平方米，实际租金应该为12900元/月。李才星在春节前进行了试营业，由于该商铺不能出售生猪生肉，李才星只是卖一些农产品，经营状况没有预期的好，他就要求第一个月免租金，孔秋林一直不同意。直到2019年4月17日，孔秋林收到李才星以云磜绿色农产品有限公司的告知函，要求退租。孔秋林收到函后明确表示要求双方进行核算，但是李才星拒不同意，并且由于该场地人由李才星占用，钥匙也没有交还，里面还有部分李才星留置的物品和装修半成品，导致孔秋林无法将该商铺出租。二、孔秋林对李才星诉请的赔偿金额有异议。首先，根据上文所述，孔秋林不存在违约情形，不应承担李才星的任何经济损失。其次，孔秋林对李才星诉请的赔偿金额有异议，双方就租赁一事协商达成一致，李才星交付两个月租金作为押金和首月租金时，孔秋林就已经将房屋交付给李才星一直占有使用，截止至7月份，已经产生了6个月的房租（占用费），而李才星仅交付过1月份的房租，其余5个月的房租并未交付，李才星违反了双方的约定，按照通行规则押金没收。而且李才星在期间确实使用过房屋，产生了水费、电费、物业管理费、垃圾清运费等费用，孔秋林还因此帮忙垫付了几个月的费用，所以孔秋林认为不应向原告赔偿押金、租金、垃圾清运费。至于装修费用和装修押金，孔秋林并没有存在违约情形，孔秋林也无需承担李才星装修所产生的费用以及退还装修押金。综上所述，孔秋林并无违约情形，请求驳回原告的诉讼请求。被告孔秋林反诉称：l.判令李才星向孔秋林支付拖欠6个月的租金77400元以及利息（以77400元为基数，从反诉之日起按照中国人民银行同类贷款利息计算至还清之日止）；2.判令李才星向孔秋林支付孔秋林垫付的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费共10000元以及利息（以10000元为基数，从反诉之日起按照中国人民银行同类贷款利息计算至还清之日止）；3.判令李才星承担本案全部诉讼费用。诉讼中，孔秋林变更诉讼请求为：l.判令李才星向孔秋林支付拖欠5个月的租金60000元以及利息（以60000元为基数，从反诉之日起按照中国人民银行同类贷款利息计算至还清之日止），租金按每月12000元的标准计算；2.判令李才星向孔秋林支付孔秋林垫付的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费共5233.79元；3.判令李才星承担本案全部诉讼费用。事实与理由：孔秋林与李才星就豪利花园顺景阁1栋101号铺租赁事宜达成一致，双方约定孔秋林将涉案铺位出租给李才星，李才星先向孔秋林支付两个月的租金24000元作为押金，第一个月的租金12000元，装修押金3000元、以及垃圾清运费1100元，每月6日前交付当月租金。李才星于2019年1月6日至2019年1月12日期间缴纳以上费用，孔秋林向其出具了收据。但是从第二个月开始，李才星就开始拖欠租金，孔秋林向李才星多次催交租金未果。我方认为，双方之间虽未实际签订书面的租赁合同，但存在口头约定的租赁关系和条件，孔秋林向李才星提供了约定的商铺，李才星理应依约及时支付租金给孔秋林，但是李才星却无理拒不支付租金至今，并且在租赁期间内，孔秋林一直为李才星垫付商铺的水费、电费、物业管理费、垃圾清运费共5233.79元，故提起本案诉讼。原告李才星针对反诉辩称，被告在反诉状所陈述的事实与理由完全是歪曲事实，与事实不符，理由：1.原告在与被告房屋租赁中没有任何违约行为，反而是被告一直在违约，我方提交的微信聊天记录明显看出原告从1月开始，我方一直催被告交付商铺，我方去工商部门办理工商营业执照登记资料，包括该物业产权材料，被告租赁他人的房屋出租合同原件等，但从1月至4月的聊天记录看出被告完全没有向原告提交任何产权资料，被告与业主签订的房屋出租合同资料，因此造成原告根本无法去办理房屋租赁的备案登记和工商注册登记，因此被告违约造成原告无法实现租赁合同的根本目的，原告租赁被告的商铺用于注册公司营业执照，这点在原被告的微信聊天记录有说明；2.被告当庭向法院提交的房地产权证、合同、备案证明等资料我方是首次看到，在原被告的聊天记录从未出现过该资料，原告至今不明白为何被告迟迟不提交上述资料，直到现在被告向法庭提交该资料才知道其中原委，被告提交的被告与刘家彬的合同第3条第3款，该条款明确约定租赁期内被告需转租需要征得刘家彬书面同意，并向刘家彬支付当月租金50%为转让手续费，被告承诺不能将商铺拆分租第三方，否则视为被告违约，甲方无责收回商铺。被告无权未经过业主的同意下将商铺转租给第三方，更不能拆分租第三方，否则业主收回商铺，刚才代理人庭上明确陈述被告将商铺拆分为4份，其中一份出租给原告，因此通过该条款，被告根本不敢将其私下将商铺拆分分租的事实告知刘家彬，因此根本无法获得原业主提交给被告房产证等各项资料文件，事实上，本案中被告根本无权将本案涉案商铺分拆出租给原告，因此被告提交的反诉要求原告支付拖欠租金、水电费等各项费用没有事实和法律依据;3.被告无法提交涉案物业的产权证明以及商铺租赁合同等资料，原告发了催告函，要求被告解除双方之间的租赁关系，并且要求被告退还原告所交的全部费用，双方实际上2019年4月12日微信聊天记录明确约定本周日收回商铺，双方进行核算清场，事实上已经在2019年4月21日将商铺交付给被告，当初被告交付钥匙给原告时没有任何书面手续，原告没有意识交付钥匙时签收书面手续，但是至2019年4月12日之后双方已经没有任何微信往来，刚才被告陈述其多次催收物业钥匙，但是被告未提交任何证据被告有向原告催收交还钥匙。经审理查明：涉案商铺位于广州市花都区镜湖大道18号顺景阁1栋101商铺，建筑面积494.15平方米，登记的权属人为刘家彬。2018年12月1日，刘家彬（出租人、甲方）与孔秋林（承租人、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方作中医理疗养生、母婴儿童产品、水果、烟酒使用，禁止经营生鲜、肉类、蔬菜，一、面积为494.15平方米，乙方已现场查看商铺，对商铺现状已充分了解和认可。租期从2018年12月1日至2024年11月30日。二、2018年12月1日至2019年3月31日为免租期，2019年4月1日至2020年11月30日租金标准为110元/月/平方米，月租金54357元…三、3.在租赁期内，如乙方需转租他人经营，必须征得甲方书面同意，并向甲方支付当月租金50%作为转让手续费。乙方承诺不能将上述商铺拆分租给第三方，否则，视为乙方违约按第二条第3项执行，甲方将无责收回商铺。合同还就其他权利义务进行了约定。李才星表示在2018年12月28日路过涉案商铺，孔秋林表示其承租的涉案商铺可分租给李才星，当时口头约定面积约为80平方米，租期3年，租金每月12000元，免租一个月，李才星遂在2019年1月6日至9日向孔秋林支付24000元押金，一个月租金12000元，装修押金3000元及垃圾清运费1100元，为此孔秋林向李才星开具收据，其中装修押金3000元收据载明装修完工验收后二个月退还，押金24000元，租金12000元的收据载明租赁面积暂定为80方，届时以实际面积核算，多退少补。孔秋林在2019年1月12日带李才星到物业管理处办理装修手续，之后李才星在2019年1月12日至1月21日期间为涉案商铺投入装修，做了隔墙、吊天花、玻璃门、水电安装、货柜、收银柜等，因物业管理处要求涉案商铺需统一装修风格，但孔秋林一直未向李才星提供装修样式，遂未安装广告牌。关于装修损失，李才星提交收据及其与广州市花都区新华华亿广告设计服务部签订的《工程项目制作合同》、项目明细等予以佐证，其中广告牌6120元、天花3300元、玻璃门5800元、货柜9660元、收银台1370元、隔墙11250元及水电11600元，合计49100元。李才星表示孔秋林在2019年1月提供了广州市房屋租赁合同的空白版本，李才星从2019年1月开始一直催促孔秋林签订书面的租赁合同并提供注册营业执照的资料包括产权合法证明、允许分租证明等，但孔秋林一直无故不予配合，为此提交李才星与孔秋林的微信对话记录及云磜绿色农产品有限公司的工作人员周伟与孔秋林的对话记录予以佐证，其中：“2019年1月3日，李：孔老板给予的支持力度真心大，很感恩有你这个好房东，那我们就尽量这两天把合同签了，然后我这边要去跑营业执照跟装修了，因为马上就过年了很多工人都回家了，春节前不搞定装修就比较麻烦…2019年1月9日，李：孔老板，今天有没有帮我递交装修申请，那些工人15号左右就要回家了…2019年1月10日，李：孔老板，我让朋友跟物业的人打了招呼了，说可以交装修申请了，你今天要赶紧交上去，我让他们帮忙快点受理；2019年1月19日，李：孔老板，我的店铺21号开张，招牌招商部要求四个门面统一款式跟颜色，我这边的人强烈要求要做，这样行不行我先把，云磜农产品体验旗舰店，这几个字贴上去，等大家意见统一了后在做架子上去；2019年1月25日，李：孔老板，广告牌什么时候可以做；孔：过了年先，现在装饰公司没人上班；2019年3月9日，李：孔老板，租金我准备好了，这个铺租下来两个月，注册资料跟招牌都没有落实，你准备好可以注册营业执照的资料跟招牌样板，就通知我过去签正式合同跟交租金；2019年4月9日，李：孔老板又一个月过去了，你当时说好的1月21号开张前能把门牌号弄下来，算时间都三个月了，这三个月老板投资的10万资金都亏下去了，他要求我把这个铺退掉，你怎么看；孔：你们算一下租了多久时间，用了多少水电和多少物业费，明天同你们清缴一下，李：我让他过来，跟你一起谈下，我也做不了主；孔：租房交租，明天我会同你们清算，你们拖来拖去不交租，这是讲不过去的，李：那也是你拖我们在先，你叫我交租，我都说了钱准备好了；2019年4月11日，李：孔老板，昨天我老板过来去找你你不在，电话又打不通；孔：你现在在店吗？李：我在，有朋友在这里等下他走了你再过来吧；孔：你有空找我吧，别拖来拖去，明天是交租最后期限，做不做由你自己定。2019年4月12日：李：孔老板，能不能麻烦你发下之前我给你的合同，我需要确认下是不是我给你发的那份，公司让我述职，麻烦你；孔：我拿一份给你；李：公司这边需要你提供一下物业证明，因为你也是租户，所以另外请你提供下物业管理处的允许分租证明，孔：乱弹琴；李：这是你必须向我方提供的，公司需要备案，第一，你无法提供资料证明物业归属，我没办法向公司申请费用，也拒绝向你缴纳任何费用，第二，如果你提供不了物业的分租证明，如果业主不允许分租，我的损失由谁来承担？孔：本周日我们要收回商铺，因为你不交租总是找无谓的理由，请在二天内移走私人物品。如果要继续使用就在二天内补齐房租费，水电费，物业费。我在周日把清单拿过去同你核算。这二份我发给你了周伟老总，也同他讲，周日核算清场。”“2019年4月12日，周伟：昨天聊的两个问题，如果我们退场原来缴付的费用如何处理，另外，如果我们重新签订合同，租约的起始时间如何计算，租金费用如何计算，你看下跟股东商量好的话，麻烦给我一个确切的回复。孔：这个铺不租了，阿星东拉西扯，我不放心。这就是标准合同。周伟：之前李才星给你的不是这份吗？孔：你们确定不租了，我就收回铺子，我给你们七天时间清场，不可损坏房子设备设施，他给的就是这份标准合同。周伟：明白。孔：是他复印的，只不过他没来签，只是开了收据以后换合同…”李才星表示双方之后仍协商不成，李才星以云磜绿色农产品有限公司的名义在2019年4月17日向孔秋林发送告知函，要求退租并退回其他费用。李才星表示其承租涉案商铺是用于注册云磜绿色农产品有限公司的子公司，但孔秋林一直未提供资料导致李才星无法向云磜绿色农产品有限公司交差，公司派周伟与孔秋林协商，之后协商不成，李才星将其承租的商铺的钥匙在2019年4月21日交到孔秋林在涉案商铺旁边经营的药店，因此认为双方的合同在2019年4月21日解除。孔秋林确认收到李才星支付的款项，对李才星提交的微信对话记录的真实性亦予以确认，但认为当初口头约定月租金每平方米150元，面积暂定80平方米，租期5年，没有免租期，当时李才星交钱后亦带其到物业管理处办理装修事项，当时双方是就有免租期及其他事项未谈妥才未签订合同，后来李才星未支付租金才导致合同无法继续履行，孔秋林表示在2019年4月13日左右收到退租的告知函，但不确认已在2019年4月收回钥匙，即使租赁合同关系要解除也是在本案收到起诉状之日即2019年7月9日才解除。同时，孔秋林认为李才星占有使用商铺期间拖欠5个月的租金合计60000元，诉讼中，孔秋林将租金变更为占有使用费，另外，还拖欠2019年1月至6月期间污水处理费、税费、管理费、生活垃圾处理费及电费等合计5233.79元，其中污水处理费1月12.6元、3月89.6元、5月954.8元，合计1057元，李才星承担183.95元；水费1月30.69元、3月212.02元、5月2192.98元，合计2435.69元，李才星承担423.89元；管理费每月1482.5元，合计8895元，李才星承担1548.05元；生活垃圾处理费每月6元，合计36元，李才星承担6.26元；电费3月206.2元、4月66.67元、5月65.89元、6月44.19元，合计382.95元，李才星承担66.64元；孔秋林认为李才星承租的面积间隔后面积为86平方米，上述费用是按其承租的面积占整个商铺的面积的比例分摊的。此外，孔秋林交付了装修保证金12020元，李才星承担其中的四分之一即3005元。为此，孔秋林提供费用统计表、污水处理费发票、自来水公司收费确认单、电费收据、物业管理费发票等予以佐证，其中物业管理费纳税人名称为广州市白云区普德堂药房花都一分店及广州市白云区普德堂药店六分店，根据孔秋林提交的电费发票，2019年2月206.2元，3月66.67元、4月65.89元、6月44.19元，合计382.95元。李才星对费用不予确认，认为其仅在2019年1月至3月期间装修，同时其他商铺也有装修，并非只有李才星一人使用涉案商铺。关于孔秋林的转租权问题，孔秋林表示涉案商铺的业主刘家彬是涉案楼盘的开发商，其出租事宜均是委托物业管理处进行处理，当时孔秋林分租涉案商铺物业管理处是知情并同意的。庭审中，孔秋林表示庭后可补充提交取得同意转租的书面证明，之后表示因本案已诉至法院，刘家彬及物业管理处不想介入纠纷，故不同意出具允许转租的书面协议。李才星不认可该陈述，认为在其承租期间孔秋林一直无法提供涉案商铺产权证原件给李才星办理备案及工商登记，认为孔秋林并未取得刘家彬同意转租的权利。另查，李才星表示其当初承租涉案商铺是用于经营农产品销售，里面做办公室，外面做农产品的展示及销售，承租之前已了解商铺不能销售生肉，因此后来在涉案商铺对面承租另外一家店销售生肉。孔秋林表示当时商铺间隔成四间，之一出租给李才星，之二、之三在2019年5月31日分别出租给赵小元、杜梅，赵小元经营水果，杜梅经营美容美甲，因赵小元、杜梅的经营需要，在2019年6月将原来间隔的木板墙改为砖墙，为此拆除了李才星装修的天花吊顶。李才星认为其装修已被破坏，针对其主张的装修损失不要求在本案申请司法鉴定。本院认为，虽然孔秋林与李才星并未签订书面的租赁合同，但根据李才星支付押金、租金并对涉案商铺装修的事实可知，双方形成了事实上的租赁合同关系并已开始实际履行，虽然双方对于是否有免租期、租赁期限等细节内容各执一词，但并不影响双方的租赁合同关系在李才星于2019年1月支付租金时成立并生效，本案的争议焦点为涉案合同无法履行应归责于何方？根据李才星提交的微信对话记录，可知李才星一直催促孔秋林签订书面的租赁合同并要求孔秋林提供注册营业执照的资料包括房产证、允许分租证明等，但孔秋林并未予以明确回复，且孔秋林在本案庭审辩论终结后本院指定的期限内仍无法提供允许转租的书面证明，故本院采信李才星提出的孔秋林在合同履行过程中无法提供用于注册营业执照的资料导致李才星无法使用涉案商铺的主张，即本院认定合同无法继续履行的过错在于孔秋林一方。孔秋林抗辩认为双方就免租期等事项无法达成一致意见且认为是李才星不配合签订合同、事后亦不交租才导致合同无法继续履行，孔秋林对此并未提交证据予以证明，且孔秋林的抗辩意见与双方的微信对话记录无法相互印证，故本院不予采纳。在此情况下，李才星有权提出解除合同，根据微信对话记录，孔秋林在2019年4月12日表明这个铺不租了，即双方在2019年4月12日已达成协商解除合同的共同意思表示，但双方对于合同解除后的其他权利义务如租金、水电费以及清场等问题如何处理并未达成一致意见。李才星认为在2019年4月21日交还钥匙给孔秋林，但对此未提交证据予以证明，李才星对此应承担举证不能的后果，虽然孔秋林不认可在该日收到钥匙，但结合孔秋林在2019年5月31日将相邻商铺出租给他人并允许他人对李才星投入的装修进行拆除的事实，本院认定孔秋林在2019年5月31日已收回涉案商铺。虽然涉案合同因孔秋林一方的原因而解除，但李才星占有使用商铺期间即2019年1月至2019年5月31日的租金、污水处理费、水费、电费、物业管理费及生活垃圾处理费等应依约支付，经核算，1.租金：孔秋林在诉讼中同意按12000元/月的标准计算租金，因此，李才星应付租金为60000元（12000元/月×5个月）；2.污水处理费、水费、电费、物业管理费及生活垃圾处理费：因孔秋林已提交上述费用的单据发票予以佐证，本院予以采信，但孔秋林认为间隔后李才星承租的面积为86平方米，对此孔秋林未能举证证明，故本院仍按收据中双方暂定的面积80平方米占整个商铺建筑面积的比例即16%（80平方米÷494.15平方米）对上述费用予以分摊，结合孔秋林提交的各项费用统计表，李才星应承担的污水处理费为169.12元〔（12.6元+89.6元+954.8元）×16%〕，水费为389.71元〔（30.69元+212.02元+2192.98元）×16%〕，电费为54.20元〔（206.2元+66.67元+65.89元）×16%〕，管理费为1186元〔（1482.5元/月×5个月）×16%〕，生活垃圾处理费为4.8元〔（6元/月×5个月）×16%〕；关于孔秋林主张的装修保证金，因孔秋林对此未提交其已向出租人缴费的证据，且装修保证金在装修完毕后可以退还，故孔秋林要求李才星承担四分之一的装修保证金3005元，依据不足，本院不予支持。综上，因李才星已支付一个月租金12000元，押金24000元，抵扣上述应付费用后，李才星仍应支付租金24000元（60000元-12000元-24000元），污水处理费169.12元、水费389.71元、电费54.20元、物业管理费1186元及生活垃圾处理费4.8元。孔秋林要求李才星支付超出上述部分的其他租金、污水处理费、水费、电费、物业管理费、生活垃圾处理费及装修保证金等，依据不足，本院不予支持。关于租金利息，孔秋林主张从反诉之日即2019年7月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清款日止，合理有据，本院予以支持。关于李才星要求赔偿的各项费用，本院分析如下：1.租金12000元及押金24000元，因该两笔款项已抵扣李才星应付的租金，故李才星要求退还，依据不足，本院不予支持；2.垃圾清运费，因李才星对涉案商铺实际进行了装修，双方并未约定垃圾清运费在装修完毕后可予以退还，故李才星要求退还垃圾清运费1100元，依据不足，本院不予支持；3.装修押金3000元，因收据已明确载明装修完工验收后二个月退还，李才星已于2019年1月21日对涉案商铺装修完毕，遂李才星要求孔秋林退还装修押金3000元，合理有据，本院予以支持；4.装修费用损失，因李才星已实际投入该装修，亦提交装修合同、项目明细以及收据等予以佐证，本院采信李才星投入的装修金额为49100元，而李才星自认广告牌未安装，且货柜、收银台等属于可移动物品，双方对于已形成附合的装饰装修物的处理无法达成一致意见，现因孔秋林违约导致合同解除，合同仅履行了五个月，本院采纳李才星主张的合同租期约定为3年，综合上述情况，李才星要求孔秋林赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失27512.50元【（3300元+5800元+11250元+11600元）×〔（36个月-5个月）÷36个月〕】，合理有据，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告孔秋林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李才星返还装修押金3000元；二、被告孔秋林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李才星赔偿装修损失27512.50元；三、原告李才星于本判决发生法律效力之日起十日内向被告孔秋林支付租金24000元及利息，利息以24000元为本金从2019年7月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至付清款日止；四、原告李才星于本判决发生法律效力之日起十日内向被告孔秋林支付2019年1月至2019年5月31日期间的污水处理费169.12元、水费389.71元、电费54.20元、物业管理费1186元及生活垃圾处理费4.8元；五、驳回原告李才星的其他诉讼请求；六、驳回被告孔秋林的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1015元，由原告李才星负担667.80元，由被告孔秋林负担347.20元；反诉案件受理费992.50元，由原告李才星负担293元，由被告孔秋林负担699.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  吴海萍二〇一九年九月二十七日书记员  邓国靖