湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初2130号原告：易金玉，女，土家族，1977年10月19日出生，永顺县人，教师，现住湖南省永顺县。委托诉讼代理人：彭大华，湖南湘州律师事务所律师。原告：向用海，男，1974年10月20日出生，土家族，永顺县人，税务局干部，现住永顺县。委托诉讼代理人：彭大华，湖南湘州律师事务所律师。被告：湘西自治州楚源房地产开发有限公司，住所地：吉首市镇溪办事处人民北路99号。法定代表人：李良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：田志松，湖南新世纪律师事务所律师。原告易金玉、向用海与被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司（以下简称楚源房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向用海及委托诉讼代理人彭大华，原告易金玉的委托诉讼代理人彭大华，楚源房地产公司的委托诉讼代理人田志松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易金玉、向用海向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的2019011201-112号、2019011202-113号《商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款及费用667481元，并赔偿一倍购房款667481元；3、本案的诉讼费、保全费、由被告承担。事实和理由：原告于2019年1月23日与被告签订了2019011201-112号、2019011202-113号《商品房买卖合同》，商品房总价款751548元。原告按合同交纳了购房款及费用667481元，并按被告的要求委托被告经营。在2019年7月29日发现被告已将原告购买的商品房用于抵押贷款，故原告诉至法院。楚源房地产公司辩称：1、原被告2019年1月23日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方有约束力；2、被告已履行了合同的主要义务；3、合同约定的办证期限尚未届满，无违约事实。综上原告的诉请不成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、《商品房买卖合同》，拟证实原、被告签订了买卖合同，双方存在买卖关系；被告质证对合同的真实性没有异议，但是原、被告还签订了补充条款，原被告双方已履行合同主要义务，未履行的部分是对等的；2、委托经营合同及补充条款，拟证实原告商品房付款约定及委托被告经营，对回报比例进行了约定；被告质证该委托经营合同是和案外人湘西自治州和盛堂百货有限公司签订的，与本案没有直接关系。3、收据5张及转账凭证，拟证实原告交纳房款及费用情况；被告质证没有异议，团购服务费没有支付给其公司；4、房屋登记信息，拟证实原告购买的房屋已经在保靖县农商行进行抵押贷款；被告质证对真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能达到原告的证明目的。被告提交证据：1、记账凭证、华融湘江银行回单，拟证实被告代案外人支付了原告租金34107.67元，其中112号房屋租金15889.85，113号房屋租金18217.82元，按原告实际缴纳的房屋价款比例来支付的租金；原告质证对真实性没有异议。2、易金玉交房款明细、银行回执，拟证实原告交房款567481元的事实；原告质证对真实性没有异议，但是购买该房还缴纳100000元团购服务费。本院审查认为，原被告提交的证据均能证明案件事实，与本案的处理具有关系性，本院予以确认。根据当事人的陈述及确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原告易金玉、向用海与被告楚源房地产公司签订了2019011201-112号、2019011202-113号《商品房买卖合同》，商品房总价款751548元。当天原告易金玉、向用海与被告楚源房地产公司又签订了《合同补充条款》，约定：不动权证办理时间为房屋买卖合同签订交付使用后365个工作日办妥，原告签订购房合同当日支付所购房屋总房款的70%，剩余30%的房款在办证前15日一次性付清，委托经营的租金按照实际支付金额乘以回报比率计算等内容。之后，原告按照约定向被告公司支付房款及办证费用567481元。被告已于2018年9月28日将原告购买的商品房抵押湖南保靖农村商业银行股份有限公司贷款。另，2018年12月22日，原告在边城项目团购处转账缴纳了团购服务费100000元。2019年1月23日，原告易金玉、向用海与湘西自治州和盛堂百货有限公司签订《委托经营合同》，原告已获得租金34107.67元。本院认为，原、被告双方对签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》，双方并无争议。争议焦点：1、原告是否知道该房屋已经进行了抵押，合同是否合法有效；2、原告是否造成损失，主张的损失是否应得到支持。关于原、被告在签订商品房买卖合同时，原告是否知道该房屋已经进行了抵押，合同是否合法有效。合同的签订在不违反法律规定的前提下，必须是双方当事人的真实意思表示。原被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》中均未载明该涉案房屋已经抵押的情况，签订合同时被告隐瞒涉案房屋抵押的事实，致使原告在不知情的状况下签订了《商品房买卖合同》，该合同的签订不是原告的真实意思表示，故原被告签订的合同无效。关于原告是否造成损失，主张的损失是否应得到支持。原告是通过边城项目团购的方式购买被告的房屋，原告支付了团购费100000元，有边城项目团购出具的收款收据证实。原、被告签订的合同无效，原告应当退还房屋，被告应当返还购房款，而原告的团购服务费不是支付给被告公司的，因此造成了原告100000元的经济损失。双方在签订合同时被告隐瞒了涉案房屋抵押的事实，存在过错，原告的损失被告应当予以赔偿。综上所述，原告主张解除合同及返还购房款及办证费用567481元的诉请，本院予以支持。原告主张赔偿一倍购房款667481元，双方签订的合同对赔偿一倍购房款没有约定，且有证据证实的损失金额为100000元，故被告赔偿原告损失100000元。由于被告过错行为致使合同解除，被告占用了原告的资金，故原告所得房屋租金不予返还。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司返还原告易金玉、向用海购房款及办证相关费用567481元；原告易金玉、向用海退还2019011201-112号、2019011202-113号门面给被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司；二、被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司赔偿原告易金玉、向用海经济损失100000元。上述款项均定于本判决书生效后十日履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17571.26元，减半收取8785.63元，由被告湘西自治州楚源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族、苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田儒敏二〇一九年九月三十日代理书记员  刘 柳附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）以合法形式掩盖非法目的的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。