连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初1266号 原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁州南路10号。 法定代表人：冯涛，公司董事长。 委托诉讼代理人：张小杰，公司员工。 委托诉讼代理人：顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。 被告：连云港俊景房地产发展有限公司，住所地连云港赣榆区青口镇华中南路（华中郡府销售中心）。 法定代表人：金鼎康，公司董事长。 被告：连云港德丰置业有限公司，住所地连云港市港赣榆区青口镇华中南路（华中郡府销售中心）。 法定代表人：金鼎康，公司董事长。 被告：单威虎，男，1970年8月16日生，汉族，住南京市秦淮区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：徐进瑞，江苏公善民律师事务所律师。 被告：卢真，男，1985年3月2日生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：金鼎康，男，1986年10月25日生，汉族，住连云港市港赣榆区（华中郡府销售中心）。 原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告连云港俊景房地产发展有限公司（以下简称俊景公司）、连云港德丰置业有限公司（以下简称德丰公司）、单威虎、卢真、金鼎康金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托诉讼代理人张小杰、刘某，被告俊景公司、德丰公司、单威虎的共同委托诉讼代理人徐进瑞到庭参加第一次庭审，原告东方农商银行的委托诉讼代理人张小杰、顾雷，被告俊景公司、德丰公司、单威虎的共同委托诉讼代理人徐进瑞到庭参加第二次庭审，被告卢真、金鼎康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告俊景公司立即偿还原告借款本金人民币28220000元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利等（暂截至2019年1月22日欠息合计为7374561.53元，从2019年1月23日至付清之日止按照合同约定利率继续计算）；2、依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、判令被告德丰公司、单威虎、卢真、金鼎康对上述债务承担连带给付责任；4、判决被告承担本案诉讼费等所有费用。事实与理由：2016年8月18日，原告下属东方农商行苍梧支行与被告俊景公司签订《最高额综合授信合同》，约定原告向被告俊景公司提供最高综合授信额度人民币为贰仟捌佰贰拾贰万元整，授信期限为2016年8月18曰至2018年6月30曰。被告俊景公司与原告下属单位苍梧支行签订《最高额抵押合同》，约定自愿提供坐落在连云港市赣榆区商场(M铺为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告德丰公司、单威虎、卢真、金鼎康与原告下属东方农商行苍梧支行签订了《保证合同》，约定自愿对上述债务承担连带保证责任。根据最高额综合授信合同，原告下属东方农商行苍梧支行与被告俊景公司签订《固定资产借款合同》，约定被告俊景公司向原告下属东方农商行苍梧支行借款人民币贰仟捌佰贰拾贰万元整，借款期限自2016年8月18日至2018年6月30曰，卑利率8%,合同还约定了逾期罚息、复利等其他内容。合同签订后，原告下属东方农商银行苍梧支行向被告俊景公司拟支付了款项（具体详见最高额综合授信合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、固定资产借款合同等）。鉴于被告不能按期偿还所有借款金额，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。 被告俊景公司、德丰公司、单威虎辩称，三被告对于借款的事实及本金无异议，但是对于原告诉状中计算的利息、罚息等金额，因是原告单方计算，我方暂时无法确认。对于原告主张的复利，我方认为不应当支持；目前，被告俊景公司希望能够调解处理，正在筹备资金，近期准备到原告方协商还款事宜，希望法庭给予一定调解时间。 被告卢真、金鼎康未到庭，未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求提供以下证据：《最高额综合授信合同》、《固定资产借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、欠息单、企业贷款谈话记录、被告身份证复印件等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下：2016年8月18日，原告东方农商银行下属苍梧支行（授信人）与被告俊景公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》一份，合同约定授信人向受信人提供的最高额综合额度为28220000元整；授信期限为2016年8月18日起至2018年6月30日止；本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等，由受信人承担；合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告东方农商银行下属苍梧支行（贷款人）与被告俊景公司（借款人）签订《固定资产借款合同》一份，合同约定借款金额为28220000元；借款期限为2016年8月18日至2018年6月30日，自实际提款日起算；借款用途为借新还旧；借款利率为固定年利率8%；按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告东方农商银行下属苍梧支行（债权人）与被告俊景公司（借款人）、被告德丰公司（保证人）、卢真（保证人）签订《保证合同》一份，原告东方农商银行下属苍梧支行（债权人）与被告俊景公司（借款人）、被告金鼎康（保证人）、单威虎（保证人）各签订《保证合同》一份，合同约定为了确保被告俊景公司与债权人于2016年8月18日签订的《固定资产借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；被保证的主债权金额为28220000元整；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告东方农商银行下属苍梧支行（抵押权人）与被告俊景公司（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定本合同所担保的主债权为自2016年8月18日起至2018年6月30日止，最高债权本金为28220000元整；抵押担保的范围包括债权人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的的可得利息损失及抵押权人为实现债权的费用，抵押物为位于连云港市赣榆区铺，合同还就其他事项进行了约定。 同日，原告东方农商银行下属苍梧支行与被告俊景公司就上述三套抵押房屋签订了三份《房地产抵押合同》，并于2016年8月19日办理了抵押权登记。 上述合同签订后，原告东方农商银行下属苍梧支行向被告俊景公司给付了涉案借款，但被告俊景公司未按照合同约定按期还款，截止2019年1月22日，尚欠借款本金28220000元，应收利息11691.95元，应收催收利息6855850.35元。 另查明，2016年8月5日，原告东方农商银行下属苍梧支行与被告俊景公司、德丰公司、卢真、金鼎康、单威虎形成谈话笔录一份，载明涉案上述贷款用途为借新还旧。 原告东方农商银行主张的暂截至2019年1月22日的欠息7374561.53元中包含非本案借款合同所产生的欠息507019.23元。 本院认为，原告东方农商银行下属苍梧支行与各被告签订的合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告东方农商银行下属苍梧支行依据合同约定向被告俊景公司发放了贷款，被告俊景公司应按照合同约定偿还借款本息，故原告东方农商银行诉求被告俊景公司偿还借款本金28220000元，利息、罚息、复利（截止2019年1月22日欠息合计为6867542.3元，从2019年1月23日至实际给付之日止按照固定资产借款合同约定利率继续计算），符合法律规定，本院依法予以支持。被告德丰公司、卢真、金鼎康、单威虎为被告俊景公司的上述借款向原告东方农商银行下属苍梧支行提供了保证担保，在担保期限内原告东方农商银行向保证人主张了权利，故被告德丰公司、卢真、金鼎康、单某应对被告俊景公司的上述给付义务承担连带给付责任。被告俊景公司为涉案借款提供了其所有的位于连云港市赣榆区铺作为抵押担保，如被告俊景公司不能履行上述给付义务，原告东方农商银行有权就上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。对于原告东方农商银行主张的非本案借款所产生的欠息507019.23元，与本案并非同一法律关系，原告东方农商银行可另行主张。 综上，经本院审判委员会讨论决定，被告俊景公司应向原告东方农商银行偿还借款本息，如被告俊景公司不能履行还款义务，原告东方农商银行有权就涉案抵押物享有优先受偿权，被告德丰公司、单威虎、卢真、金鼎康对被告俊景公司的上述给付义务承担连带给付责任，与本案并非同一法律关系的利息，原告东方农商银行可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告连云港俊景房地产发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金28220000元及至利息、罚息、复利（截止2019年1月22日欠息合计为6867542.3元，从2019年1月23日至实际给付之日止，按照固定资产借款合同约定继续计算）； 二、如被告连云港俊景房地产发展有限公司未能履行上述给付义务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权就被告连云港俊景房地产发展有限公司所有的位于连云港市赣榆区变卖所得价款优先受偿； 三、被告连云港德丰置业有限公司、单威虎、卢真、金鼎康对被告连云港俊景房地产发展有限公司的上述第一项给付义务承担连带给付责任； 四、驳回原告连云港东方农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费219773元（原告已预交），由原告负担3131元，由被告俊景公司负担216642元，于给付上述款项时一并给付原告，如被告俊景公司未履行给付义务，原告有权就被告俊景公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告德丰公司、单威虎、卢真、金鼎康承担连带给付责任。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审 判 长  唐乐毅 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  朱国跃 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  鲁珍珍 书 记 员  梁 茜 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行