福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异138号 案外人：汪国华，男，1970年10月15日出生，汉族，居民，住湖南省南县。 委托诉讼代理人：黄佳军，福建吉弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌慧娟，福建吉弘律师事务所实习律师。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路90号立信大厦一楼，统一社会信用代码913502007841898755。 主要负责人：丘毅亨，行长。 申请执行人：陈艺，男，1971年7月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建省龙岩市新罗区龙晟小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区龙州工业园研发大楼三楼309、310室，组织机构代码07979019-8。 法定代表人谢洁，董事长。 申请执行人：柯金火,男,1972年12月30日出生，汉族，居民，住天津市河西区。 申请执行人：柯清福,男，1971年3月8日出生，汉族，居民，住天津市河西区。 申请执行人：黄丽芳，女，1977年12月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：龙岩市柯佳茶业有限公司，住所地龙岩市工业西路68号，统一社会信用代码913508007264672671。 法定代表人：柯明春，总经理。 被执行人：柯海水，男，1971年1月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：周碧芬，女，1976年8月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：厦门柯佳卫生用品有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨东路319号C幢第四层A单元，统一社会信用代码91350200562822823K。 在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司厦门分行与被执行人龙岩市柯佳茶业有限公司、柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司金融借款合同纠纷等涉及柯海水作为被执行人的系列案件（各系列案件的案号及当事人详见附件一）过程中，案外人汪国华对本院作出（2018）闽0802执3830号限期履行通知书和拍卖位于龙岩市××××（闽西交易城）Ｂ4-3幢46、47号房产的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人汪国华称：位于龙岩市××××（闽西交易城）Ｂ4-3幢46、47号店面实际属于案外人所有并占有使用至今。上述的原始合同价为首付12.5万元、按揭27.7万元，合计40.2万元。经案外人与被执行人柯海水协商，柯海水同意按原始合同价将上述店面转让给案外人。案外人于2001年9月10日向被执行人支付购买店铺定金10万元，当日，被执行人将上述店铺的毛坯房交付给案外人装修、占有使用；2001年9月30日，案外人向被执行人支付购买店铺定金1万元；2001年11月16日，案外人将剩余的购买店铺首付示25000元支付给柯海水；至2008年3月30日止，案外人共计缴纳按揭款包含利息329540元。由于上述店铺交付给案外人时尚未办理房产证，案外人与柯海水就未签署书面买卖合同。2008年5月起，案外人一直催促办理房产转让手续，但被执行人以各种理由推托，之后就处于失联状态，联系不上。2019年8月才知道柯海水在案外人不知情的情况下，其按原始合同办理了上述店铺的房产证，并将上述店铺用于银行抵押贷款。综上，特向法院提出执行异议，请求撤销（2018）闽0802执3830号限期履行通知书，暂停对位于龙岩市××××（闽西交易城）Ｂ4-3幢46、47号房产的拍卖。 经本院审查查明：原告中国民生银行股份有限公司厦门分行与被告龙岩市柯佳茶业有限公司、柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司金融借款合同纠纷一案，厦门市思明区人民法院受理后作出（2017）闽0203民初1185号民事判决书，判决“一、被告龙岩市柯佳茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司厦门分行借款本金1150万元，利息、复利253843.33元，并支付罚息（以借款本金1150万元为基数，按年利率9.24%计至实际还款之日止），同时支付律师费131250元；二、被告柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司对上述债务向原告中国民生银行股份有限公司厦门分行承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告龙岩市柯佳茶业有限公司追偿；三、若被告龙岩市柯佳茶业有限公司未按时履行上述第一项债务，则原告中国民生银行股份有限公司厦门分行有权就龙岩市新罗区西陂街道福建龙州工业园区北三环6号2幢1-6层综合楼、层面梯间［房产证号：龙房权证字第××号；土地证号为龙国用（2008）第200306号］、龙岩市新罗区西陂街道福建龙州工业园区北三环6号3幢1-4层备品仓储、层面梯间［房产证号：龙房权证字第××号；土地证号为龙国用（2008）第200306号］、新罗区西陂街道黄竹坑村（区民营科技园）土地使用权（土地证号为：龙国用2008第200306号，地号为109-05-0167-1），柯海水提供位于龙岩市××××号（恒宝豪庭）9幢1-801号商品房、Ａ61车位及相应的土地使用权［房产证号为：龙房权证字第××号；土地证号为：龙国用（2007）第229378号］、龙岩市××××（闽西交易城）Ｂ4／3幢46、47＃1-3层的店面、住宅及相应的土地使用权［房产证号为：龙房权证字第××号；土地证号：龙国用（2006）第222734号］折价或拍卖、变卖所得款在清偿第一抵押债权后的剩余款项优先受偿。”该判决发生法律效力后，因龙岩市柯佳茶业有限公司、柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，中国民生银行股份有限公司厦门分行被执行人提供的抵押物在龙岩市新罗区，于2018年9月向本院申请强制执行。本院于2018年9月27日作出（2018）闽0802执3830号之一执行裁定书，裁定“查封、扣押、拍卖、变卖被执行人龙岩市柯佳茶业有限公司、柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司应当履行义务部分的财产”。2019年6月17日，本院作出（2018）闽0802执3830号限期履行通知书，限令被执行人柯海水应于2019年6月22日前履行厦门市思明区人民法院生效的（2017）闽0203民初1185号民事判决书所确定的义务，即偿还申请执行人中国民生银行股份有限公司厦门分行11885093.33元及相应的利息。2019年8月19日，本院依据（2018）闽0802执3830号之一执行裁定书依法查封了属被执行人柯海水所有的坐落于龙岩市××街道××村××交易城××＃××、××＃××层的店面［龙房权证字第××号、龙国用（2006）第222734号］。查封期限为三年。为此，案外人向本院提出执行异议，并向本院提交署名柯海水分别收到汪国华定金10万元、1万元、25000元的收条三张和中国建设银行存款凭条、户名为柯海水的储蓄存款存折、汪国华兴业银行账户流水、汪国华工商银行账户流水龙岩永泉自来水公司收款凭证、龙岩闽西交易城物业管理有限公司证明等，用以证明上述被查封的房屋属其所有。 上述事实，有民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、公告、限期履行通知书、拍卖公告等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，位于龙岩市新罗区××街道××村××交易城××＃××、××＃××层的店面登记在被执行人柯海水名下，本院予以查封合法有据。由被执行人柯海水未在限期内履行生效法律文书所确定的义务，本院依据生效裁定文书对上述被查封的房产进行处置，合法有据。本院作出的限期履行通知书系依据生效裁判文书对被执行人柯海水作出，并未涉及案外人，现案外人对该限期履行通知书提出异议，无法律依据；同时，案外人所提供的证据并不足以证明其系上述被查封房屋的权利人，其所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人汪国华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 张  伟  健 审判员 林  演  芝 审判员 陈  淑  玲 二〇一九年九月二十九日 书记员 童欢欢(代) 附件1：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2015)龙新执字第2713号                       申请人:陈艺; 被执行人:柯海串、柯海水、柯海滨                       债权                               2                       (2015)龙新执字第3611号                       申请人:福建省龙岩市新罗区龙晟小额贷款股份有限公司; 被执行人:柯海串、柯海水、周碧芬、张毅霞                       债权                               3                       (2017)闽0802执1340号                       申请人：柯金火； 被执行人：柯海水、柯海滨、柯海串；                       借款合同纠纷                               4                       (2017)闽0802执1341号                       申请人：柯清福； 被执行人：柯海水、柯海滨、柯海串；                       借款合同纠纷                               5                       (2018)闽0802执710号                       申请人:黄丽芳; 被执行人:柯海水                       借款合同纠纷                               6                       (2018)闽0802执3830号                       申请人:中国民生银行股份有限公司厦门分行; 被执行人:龙岩市柯佳茶业有限公司、柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司                       借款合同纠纷                               7                       (2018)闽0802执恢825号                       申请人:福建省龙岩市新罗区龙晟小额贷款股份有限公司; 被执行人:柯海串、柯海水、周碧芬、张毅霞                       借款合同纠纷                               8                       (2019)闽0802执恢626号                       申请执行人:中国民生银行股份有限公司厦门分行; 被执行人:龙岩市柯佳茶业有限公司、柯海水、周碧芬、厦门柯佳卫生用品有限公司                       借款合同纠纷                                                                                                                附件2：相关条款 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。