山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3108号 原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市天桥区北园大街414号。 代表人：孟凡林，该银行行长。 委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。 被告：丁来香，女，1962年12月13日出生，汉族，山东志仁房地产开发有限公司职员，住济南市市中区。 被告：宋执仁，男，1963年9月10日出生，汉族，山东志仁房地产开发有限公司经理，住济南市市中区。 被告：鞠红梅，女，1964年3月24日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司济南市中支行退休职工，住济南市市中区。 被告：山东志仁房地产开发有限公司，住所地济南市济大路舜玉花园18号楼。 法定代表人：宋执仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏丽，女，1974年2月12日出生，汉族，该公司职员，住济南市槐荫区。 原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商行天桥支行）与被告丁来香、被告宋执仁、被告鞠红梅、被告山东志仁房地产开发有限公司（以下简称志仁公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行天桥支行的委托诉讼代理人辛兆强、晋淑霞，被告丁来香、被告志仁公司的委托诉讼代理人苏丽到庭参加了诉讼。被告鞠红梅、被告宋执仁经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行天桥支行向本院提出诉讼请求：1、判令丁来香偿还农商行天桥支行借款本金4000000元，并偿付利息72450.01元（利息暂计算至2019年3月20日，嗣后利息按合同约定利率计算至款项付清之日止）；2、判令丁来香偿付农商行天桥支行律师代理费暂计33873元（剩余律师代理费另行主张）；3、判令农商行天桥支行对志仁公司提供的抵押财产即位于济南市历下区解放东路XX号东园山庄X号楼X-XXX（-）室、X-XXX室、X-XXX室房产享有优先受偿权；4、判令鞠红梅、宋执仁、志仁公司对以上第1项、第2项所列债务承担连带还款责任；5、案件受理费、保全费、公告费（该费用尚未产生）等费用由宋执仁、鞠红梅、丁来香、志仁公司负担。事实与理由：2018年2月14日，农商行天桥支行与丁来香签订《个人借款合同》，约定丁来香向农商行天桥支行借款4000000元，借款期限自2018年2月14日起至2021年2月13日止。同日，农商行天桥支行与志仁公司签订抵押合同，约定志仁公司以位于济南市历下区解放东路XX号东园山庄X号楼X-XXX（-）室、X-XXX室、X-XXX室房产为上述借款提供抵押担保。亦系同日，农商行天桥支行与鞠红梅、宋执仁、志仁公司签订《保证合同》，且志仁公司、宋执仁、鞠红梅均签订承诺书，约定及承诺对前述借款合同项下的借款承担连带责任保证。现借款虽未到期，但丁来香未能如约支付借款利息，担保人亦未主动承担连带还款责任。为此，农商行天桥支行诉至法院，提出如上所列之请求。 丁来香辩称：农商行天桥支行所诉贷款属实。但是，所贷款项由山东志仁房地产开发有限公司使用了，我也没有能力偿还。 志仁公司辩称：农商行天桥支行所诉贷款属实，所贷款项由志仁公司使用了，但现经营困难，目前没有能力偿还。 鞠红梅、宋执仁均未提出答辩意见，均未提交证据。 农商行天桥支行为证实其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、落款时间为“2018年2月14日”、承诺人签字处签有“鞠红梅”签名且签名之上捺有指印1枚的担保人承诺书1份，载明：“济南农村商业银行洛口支行：我是保证人鞠红梅，本人自愿为借款人丁来香在贵行申办的借款（金额人民币肆佰万元整，用途个人消费，期限叁年）提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用。特此承诺。” 落款时间为“2018年2月14日”、承诺人签字处签有“宋执仁”签名且签名之上捺有指印1枚的担保人承诺书1份，载明：“济南农村商业银行洛口支行：我是保证人宋执仁，本人自愿为借款人丁来香在贵行申办的借款（金额人民币肆佰万元整，用途个人消费，期限叁年）提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贵行实现债权的一切费用。特此承诺。” 2、落款时间为“2018年2月14日”、编号为（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》1份。该合同所载借款人为丁来香，贷款人为农商行天桥支行。主要约定：丁来香向农商行天桥支行借款4000000元，借款用途为个人消费，借款期限自2018年2月14日起至2021年2月13日止，借款方式为非循环式，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮51.58%确定；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下的借款担保方式为抵押担保，担保合同编号为（济农商银行天桥支行）抵字2018年第0279号；借款人未按本合同约定的还款期限归还借款本金的，自逾期之日起，对于逾期借款按本合同约定的利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对于应付未付的利息，依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支出的差旅费、律师费及其他相关费用；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款。除约定了上述主要内容外，该合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。 3、落款时间均为“2018年2月14日”、编号为（济农商行天桥支行）抵字（2018）年第XXXX号的《抵押合同》1份。该合同所载抵押人为志仁公司，抵押权人为农商行天桥支行。主要约定：为确保丁来香与抵押权人签订的编号为（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》的履行，订立本合同；被担保的主债权本金数额为4000000元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为XXXXXXXX的房地产抵押清单；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。 编号为XXXXXXXX的房地产抵押清单载明的抵押房产为：位于济南市历下区解放东路XX号东园山庄X号楼X-XXX（-）、X-XXX、X-XXX；房产证号为鲁2017济南市不动产权第XXXXXXX号。 4、鲁（2018）济南市不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明及不动产证明附页各1份，载明的权利人为农商行天桥支行，义务人为志仁公司，担保债权数额为4000000元，抵押财产为：历下区解放东路XX号东园山庄X号楼X-XXX（-）、X-XXX、X-XXX。 5、落款时间均为“2018年2月14日”、编号为（济农商行天桥支行）保字（2018）年第XXXX号的《保证合同》1份。该合同所载保证人分别为宋执仁、鞠红梅、志仁公司，债权人为农商行天桥支行。主要约定：为确保丁来香与债权人签订的编号为（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》的履行，订立本合同；被担保的主债权本金数额为4000000元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；除约定前述主要内容外，该合同还对合同双方当事人的其他权利义务进行了约定。 4、农商行洛口支行出具的编号为XXXXXXXXX号的山东农村商业银行贷转存凭证（借款借据）1份。该凭证正下方借款人签名处签有“丁来香”的签名且签名之上捺有指印一枚。该凭证所载内容，除“丁来香”的签名系手写字体以外，其余内容均系打印字体。其中，在前述签名上方所载借款人及收款人均为丁来香，金额为4000000元；在前述签名右方载明的贷出日为2018年2月14日，到期日为2021年2月13日，利率为6‰。 5、农商行天桥支行出具的贷款账户基本资料查询1份，据此证明截止至2019年3月20日丁来香尚欠借款本金4000000元及利息72450.01元。 6、农商行天桥支行与山东豪才律师事务所于2019年5月21日签订的《委托代理协议》1份、齐鲁银行网上电子回单1份、山东豪才律师事务所于2019年5月23日出具的山东增值税专用发票1份。其中，《委托代理协议》主要载明：农商行天桥支行委托山东豪才律师事务所处理其与丁来香借款合同纠纷案件，委托事项为第一审、第二审、再审、申诉及检察院提请抗诉、执行阶段的相关法律事务；根据案件需要，适用普通代理与风险代理相结合的代理方式，即由农商行天桥支行承担案件受理费、保全费、公告费等费用，山东豪才律师事务所全程代理协议约定的案件程序；农商行天桥支行支付本案律师代理费计84684元，其中33873元作为基本代理费，于立案后20日内支付；剩余律师代理费，确实属于山东豪才律师事务所进行工作，并完成执行程序实现债权的，山东豪才律师事务所申请支付剩余律师代理费的，由农商行天桥支行先行审核并报总部审查，根据律师工作付出、案件协调、履职尽责情况决定是否支付；没有回收任何现金或非现金资产的，除已付的基本代理费外，不再支付代理费。齐鲁银行网上电子回单载明：农商行天桥支行于2019年5月31日向山东豪才律师事务所转账支付33873元。山东增值税专用发票载明的购买方为农商行天桥支行，购买项目为法律服务费，金额为33873元。 依据上述证据1-6，农商行天桥支行于庭审中将涉案借款事实及其诉讼主张明确如下： 于2018年2月14日签订涉案借款合同当日，农商行天桥支行即向丁来香指定的账户发放了借款4000000元。之后，丁来香仅支付利息249064.16元。截止至今，丁来香尚欠借款本金4000000元以及尚欠截止至2019年3月20日的利息72450.01元。对于嗣后利息，即自2019年3月21日起至实际给付之日止的利息，应以借款本金4000000元为基数，按涉案借款合同约定计算。 依据涉案《保证合同》约定以及当事人出具的承诺书，鞠红梅、宋执仁、志仁公司应当就涉案借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。 依据涉案《抵押合同》约定，农商行天桥支行有权就涉案借款本息及律师费在涉案抵押财产的拍卖款、变卖款、折价款范围内优先受偿。 鞠红梅、宋执仁、丁来香、志仁公司于本案中均未提交证据。 经本院组织双方当事人对农商行天桥支行提交的证据进行质证及庭审调查，丁来香、志仁公司对于农商行天桥支行提交的上述证据1-6的真实性及证明内容均无异议，对于农商行天桥支行所主张的借款事实均予以认可。但是，丁来香认为涉案借款系宋执仁让其所贷，且贷款由山东志仁房地产开发有限公司使用，其不应承担还款责任及承担相应费用。 本院认为，鞠红梅、宋执仁经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其两人自愿放弃了举证、质证、抗辩等相应的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其两人自行负担。 涉案（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》、（济农商行天桥支行）保字（2018）年第XXXX号的《保证合同》、（济农商行天桥支行）抵字（2018）年第XXXX号的《抵押合同》能够充分显示出双方当事人的意思表示，担保人承诺书亦能够显示出各签署当事人的意思表示，且均无违反法律法规的禁止性规定之处，故本院对其合法有效性予以确认。是故，凭前述证据，并结合当事人的庭审陈述，足以确认农商行天桥支行所主张的涉案借款事实属实，故本院予以认定。依此，合同签订后，双方当事人均应按约履行合同义务。农商行天桥支行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，丁来香亦应按约偿还贷款本息。现因丁来香未能按约偿还利息，其余担保人亦未按约承担担保责任，构成违约，农商行天桥支行有权依照合同约定要求其提前偿付所欠借款本息。据此，对于农商行天桥支行要求丁来香偿还借款本金4000000元以及截止至2019年3月20日的利息72450.01元的请求本院予以支持。对于农商行天桥支行所主张的嗣后利息，即自2019年3月21日起至实际给付之日止的利息，农商行天桥支行按照双方当事人于（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》中的相关约定计算亦符合双方当事人的约定，故对其该请求本院亦予以支持。 对于农商行天桥支行主张的律师代理费，因其中的33873元系其为提起本案诉讼而实际支出的费用，且双方当事人亦就该费用的负担作出了约定，故农商行天桥支行要求丁来香支付该费用亦合法有据。 对于农商行天桥支行要求鞠红梅、宋执仁、志仁公司承担连带保证责任的请求，因鞠红梅、宋执仁、志仁公司均于涉案（济农商行天桥支行）保字（2018）年第XXXX号的《保证合同》中签名、加盖印鉴以及出具相应担保人承诺书确认就涉案贷款承担连带担保责任，明确约定了担保范围及担保期限，且现农商行天桥支行提起诉讼未超约定的担保期限，故对农商行天桥支行要求鞠红梅、宋执仁、志仁公司承担连带担保责任的请求本院予以支持。 对于农商行天桥支行要求就涉案抵押财产优先受偿的请求，因其与志仁公司于涉案（济农商行天桥支行）抵字（2018）年第XXXX号的《抵押合同》中已明确约定了涉案抵押财产的范畴，且双方已就涉案抵押财产办理了抵押权登记，故农商行天桥支行要求就涉案抵押财产的拍卖款、折价款、变卖款优先受偿合法有据，对其该请求本院予以支持。 对于农商行天桥支行主张的公告费，因其自认尚未实际产生，故对其该请求本院不予支持。 丁来香虽抗辩称涉案借款系宋执仁让其贷款且贷款实际系由山东志仁房地产开发有限公司使用，其不应再负还款责任。但是，因涉案（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》系由其与农商行天桥支行所签订，明确约定了借款人，其所借款项由谁实际使用系其自行处理的范畴，且农商行天桥支行对其上述抗辩主张亦不认可，故并不能以此为由免去其所应承担的合同义务，故对其该抗辩理由本院不予采纳。 综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告丁来香于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金4000000元； 二、被告丁来香于本判决生效之日起10日内偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止至2019年3月20日的利息72450.01元； 三、被告丁来香以借款本金4000000元为基数偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行自2019年3月21日起至实际给付之日止的利息，计息标准按照（济农商行天桥支行）个借字（2018）年第XXXX号的《个人借款合同》约定计算（如计息基数发生变化，则以实欠的借款本金数额为准），与上述第一项所列借款本金一并付清； 四、被告丁来香于本判决生效之日起10日内偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费33873元； 五、被告鞠红梅、被告宋执仁、被告山东志仁房地产开发有限公司对上述第一项、第二项、第三项、第四项所列款项承担连带清偿责任； 六、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对于上述第一项、第二项、第三项、第四项所列款项以及本案案件受理费、财产保全申请费有权就鲁（2018）济南市不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明项下的抵押房产的拍卖款、变卖款、折价款优先受偿； 七、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行的其他诉讼请求。 案件受理费39650元，财产保全申请费5000元，均由被告宋执仁、被告鞠红梅、被告丁来香、被告山东志仁房地产开发有限公司负担。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长 郭 怡 审判员 朱广民 审判员 曹新建 二〇一九年九月十八日 书记员 苏 婷