福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初5093号 原告：曹华胄，男，1949年11月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢少良，福建厦信律师事务所执业律师。 原告：曹华要，男，1952年7月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢少良，福建厦信律师事务所执业律师。 原告：曾华贞，女，1963年6月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢少良，福建厦信律师事务所执业律师。 原告：曾晟君，男，1987年6月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢少良，福建厦信律师事务所执业律师。 原告：陈丽英，女，1957年6月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢少良，福建厦信律师事务所执业律师。 被告：刘国瑞，男，1986年4月19日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：刘海燕，女，1984年9月7日出生，汉族，住吉林省梅河口市。 被告：厦门市金顺烨商贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区海天路9号3层D04单元。 法定代表人：洪汉钊。 原告曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英与被告叶鹭滨、刘国瑞、刘海燕、厦门市金顺烨商贸有限公司（以下简称金顺烨公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月10日立案审理后依法适用普通程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英的共同委托诉讼代理人吾益平，被告刘海燕到庭参加诉讼。被告叶鹭滨、刘国瑞、金顺烨公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英向本院提出诉讼请求：1.判令刘海燕以刘国瑞代理人名义与金顺烨公司所签订关于厦门市思明区岳阳西里131号701室的存量房买卖合同无效;2.判令刘国瑞、叶鹭滨、刘海燕、金顺烨公司将厦门市思明区过户回曹华胄、曹华要、曹华贞、曾晟君，陈丽英名下，并解除对厦门市思明区岳阳西里131号701室的抵押登记。庭审后，曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英撤回第二项诉讼请求并撤回对叶鹭滨的诉讼请求。事实和理由：厦门市思明区岳阳西里131号701室（以下简称案涉房产）系被继承人李琼珍的遗产，曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英系李琼珍的继承人，刘国瑞于2013年5月15日通过与案外人叶鹭滨恶意串通，在未支付任何款项下获得了涉案房产的所有权。后刘海燕以刘国瑞代理人的名义于2014年4月16日将案涉房产又转让给了金顺烨公司。然实际上叶鹭滨，刘国瑞系福建聚镒投资有限公司（以下简称聚镒公司）的同事，刘国瑞更是该公司的股东，叶鹭滨与刘国瑞的买卖合同实际上是恶意串通损害曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英利益的行为，厦门市思明区人民法院（以下简称思明法院）作出的（2018）闽0203民初4460号生效判决已确认该存量房买卖合同无效。刘海燕曾系聚镒公司的股东、监事，亦曾做过金顺烨公司的股东、监事;洪永根曾系聚镒公司的工商联络人，又曾是金顺烨公司的监事。故实际上金顺烨公司是聚镒公司的关联公司。刘国瑞亦曾系聚镒公司的股东。刘海燕以刘国瑞名义将案涉房产再次过户给金顺烨公司的《存量房买卖合同》，因刘国瑞取得该房产的买卖合同已被确认无效，故刘国瑞实际并非所有权人，金顺烨公司与刘海燕亦存在关联，故该合同是公司行为，亦是属于恶意串通损害曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英利益的行为，该买卖合同应属无效合同。为维护曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英的合法权益，请求判如所请。 刘国瑞未到庭参加诉讼。 刘海燕辩称，其不清楚案涉房产的过户情况，也不清楚公证授权是谁给的，其与刘国瑞、叶鹭滨曾是聚镒公司的员工。 金顺烨公司未到庭参加诉讼。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，刘国瑞、金顺烨公司未发表质证意见，视为对证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（详见证据目录）。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月7日，曾华胄、曾华要、曾华贞、陈丽英、曾晟君向思明法院提起民事诉讼，请求判令，1、确认叶鹭滨通过转委托公证书与刘国瑞所签订的关于案涉房产的买卖合同无效，刘国瑞、叶鹭滨、案外人张航将案涉房产过户至曾华胄、曾华要、曾华贞、陈丽英、曾晟君名下。思明法院于2018年10月24日作出（2018）闽0203民初4460号民事判决，认定的事实有： 案涉房产原登记所有权人为李琼珍，建筑面积为63.05平方米。李琼珍于2007年7月17日去世。曾华胄、曾华要、曾华贞及曾华左系李琼珍的子女。曾华左于2018年3月14日去世，陈丽英系曾华左的配偶，曾晟君系曾华左的儿子。 2007年2月26日，李琼珍在厦门市鹭江公证处签署一份委托书，将案涉房产的相关权利，包括但不限于出租、出售、办理抵押贷款的权利委托给曾华左，曾华左有转委托权。委托期限为至办完上述委托事项时止。厦门市鹭江公证处出具（2007）厦鹭证内字第01161号公证书。 2012年7月2日，曾华左与叶鹭滨签订一份《借款合同书》，约定叶鹭滨向曾华左提供借款30万元，借款日利息为0.25%，合同未约定借款期限。2012年9月13日，叶鹭滨出具一份《承诺书》，内容为“本人叶鹭滨，将人民币叁拾万元整借于曾华左先生，用于偿还中信银行贷款。曾华左用位于厦门市思明区作为担保（并办理了转委托公证）。本人承诺在2012年10月15日前不会申请拍卖及出售该房产。如曾华左在2012年10月15日前未偿还借款，本人有权将用于担保的房产进行拍卖出让。拍卖后的款项用于偿还该笔借款，其余部分归还曾华左先生”。2012年11月15日，曾华左在厦门市公证处出具一份《转委托书》，将前述李琼珍委托给曾华左的所有权限转委托给叶鹭滨、张航。厦门市公证处出具（2012）厦证经字第13920号公证书。 2013年5月15日，叶鹭滨以李琼珍代理人的身份与刘国瑞签订一份《存量房买卖合同》，将案涉房产出售给刘国瑞，成交总价为48万元。合同签订后，案涉房产被过户登记至刘国瑞名下，现案涉房产登记的权利人为金顺烨公司，且登记有案外人江晓燕120万元的抵押权。 思明法院还查明，叶鹭滨与张航原系聚镒公司的同事，从事资金过桥放贷工作。刘国瑞系聚镒公司的发起人股东。曾华胄、曾华要、曾华贞、陈丽英、曾晟君确认曾华左向叶鹭滨借款30万元本息均尚未偿还等。 思明法院经审理认为，叶鹭滨出售案涉房产缺乏正当权利依据，且其与刘国瑞之间亦不存在真实的交易关系，刘国瑞并非善意相对人。通过叶鹭滨与刘国瑞之间的共同操作，案涉房产权属登记转移至刘国瑞名下，该情形损害了曾华胄、曾华要、曾华贞、陈丽英、曾晟君的合法权益，因此，曾华胄、曾华要、曾华贞、陈丽英、曾晟君请求确认叶鹭滨以李琼珍名义与刘国瑞订立的《存量房买卖合同》无效，应予支持。合同无效后，刘国瑞取得的案涉房产应当予以返还。鉴于案涉房产已变更登记至案外人名下且亦设立了抵押，曾华胄、曾华要、曾华贞、陈丽英、曾晟君要求转移登记的诉求客观上无法履行，不予支持。据此，思明法院作出判决，确认叶鹭滨以李琼珍代理人名义与刘国瑞签订的关于案涉房产的《存量房买卖合同》无效。该判决于2019年1月23日生效。 2014年4月16日，刘海燕以刘国瑞代理人的名义与金顺烨公司签订《存量房买卖合同》，刘国瑞将案涉房产以53.6万元的价格转让给金顺烨公司。刘海燕称，不清楚金顺烨公司是否向刘国瑞支付购房款。金顺烨公司亦未到庭提供相应的付款证据。 本院认为，刘国瑞、金顺烨公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。叶鹭滨以李琼珍代理人的名义与刘国瑞签订的《存量房买卖合同》经生效的法律文书确认为无效合同，刘国瑞无权处置案涉房产。金顺烨公司未到庭提供证据证明其与刘国瑞签订的《存量房买卖合同》已经支付了相应的对价，其存在善意取得案涉房产，应承担举证不能的法律后果。刘国瑞与金顺烨之间就案涉房产签订的《存量房买卖合同》应认定为没有实际交易，恶意串通损害曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英合法权益的行为。曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英请求确认该《存量房买卖合同》无效，于法有据，本院应以支持。刘国瑞、金顺烨公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 刘国瑞与厦门市金顺烨商贸有限公司于2014年4月16日签订的关于厦门市思明区的《存量房买卖合同》无效。 案件受理费8860元，由刘国瑞、厦门市金顺烨商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王友平 人民陪审员  倪五洲 人民陪审员  曾焕生 二〇一九年九月二日 书 记 员  林玉萍 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 证据目录 曾华胄、曾华要、曾华贞、曾晟君、陈丽英提交的证据有： 1、判决书及生效证明，证明叶鹭滨以李琼珍名义与刘国瑞签订的关于涉案房产的买卖合同已被思明法院确认无效。该判决已生效； 2、《存量房买卖合同》，证明刘海燕以刘国瑞名义将涉案房产再次出售给了金顺烨公司。合同价款为53.6万元； 3抵押信息，证明涉案房产现已被设定抵押，抵押权人为江晓燕； 4、聚镒公司工商内档信息，证明刘海燕、刘国瑞均曾系聚镒公司股东，洪永根曾为聚镒公司联络人； 5、金顺烨公司工商内档信息，证明刘海燕曾系金顺烨公司股东，洪永根曾系金顺烨公司监事。