福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初3483号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地平潭县。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：付炬春、魏宝，福建国富律师事务所律师。 被告：福建群贤教育咨询有限公司（原名福建南洋文化传播有限公司），住平潭县。 法定代表人：陈贤杰，经理兼执行董事。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称海峡如意城公司）与被告福建群贤教育咨询有限公司（以下简称群贤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峡如意城公司的委托诉讼代理人魏宝到庭参加诉讼，被告群贤公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡如意城公司向本院提出诉讼请求:1、群贤公司向海峡如意城公司支付逾期付款违约金（以逾期付款额230000元为基数从2017年12月12日起，以逾期付款额102400元为基数从2018年6月11日起，均按日万分之四标准计至款项还清之日）；2、群贤公司支付海峡如意城公司为本案诉讼支出的律师服务费5000元；3、本案诉讼费用由群贤公司承担。事实和理由：海峡如意城公司与群贤公司于2017年11月11日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：群贤公司购买海峡如意城公司开发的平潭海峡如意城云座二期商品房，总价款476106元；群贤公司应于2017年6月10日前支付首期房价款143706元，2018年6月10日前支付102400元，余款230000元向商业银行申请贷款支付；如逾期付款超过30日，海峡如意城公司不解除合同的，群贤公司应按日计算向海峡如意城公司支付逾期应付款的万分之四的违约金。该合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》约定：群贤公司应确保于本合同登记备案之日30日内贷款发放至海峡如意城公司账户；附件十一《补充协议》约定：群贤公司逾期付款的，海峡如意城公司有权通过诉讼方式解决，因此支出的委托律师服务费由群贤公司承担。上述合同于签订之日即予以备案登记，但群贤公司仅支付首期房价款，余款332400元未依约支付至今。经海峡如意城公司屡次催促交涉，群贤公司也不予理会（海峡如意城公司在此也再次要求群贤公司尽快付清该余款）。另，群贤公司签约时名称是福建南洋文化传播有限公司，住所地平潭县，后于2018年1月5日名称和住所地分别变更为福建群贤教育咨询有限公司和平潭综合实验区金Ａ湾片区商务营运中心6号楼。群贤公司逾期付款行为已构成违约，海峡如意城公司为维护自身合法权益遂委托律师提起本案诉讼，为此支出律师服务费5000元。 群贤公司未作答辩。 海峡如意城公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》（含附件）、《商品房买卖合同备案表》、国家企业信息公示系统查询信息、《委托代理合同》及律师代理费发票等证据，群贤公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月11日，海峡如意城公司作为出卖人与福建南洋文化传播有限公司作为买受人就坐落于平潭海峡如意城云座二期（Ｇ001地块二期）xxx号商品房签订合同编号xxx的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），约定：第二条预售依据该商品房已由平潭综合实验区环境与国土资源局批准预售，预售许可证号为（2014）岚综实房许字第××号。第三条第2款该商品房预测建筑面积共52.16平方米。第六条第2款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平米人民币9127.8元，总价款为人民币476106元。第七条第2款买受人应当于2017年6月10日前支付首期房价款人民币143706元，占全部房价款的30%；买手人应于2018年6月10日前支付房款计人民币102400元，占全部房价价的20%；余款人民币230000元向商业银行或公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。第八条第1款除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。第十一条第1款出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第四条第3款约定：买受人选择申请商业银行贷款方式付款的，应于本合同签订当日向商业银行申请办理贷款手续，并应于本合同登记备案后30日内支付至出卖人账户。合同附件十一《补充协议》第十四条第1款约定：买受人逾期付款，出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。涉案合同签订当日就进行了合同备案登记。涉案合同签订后，福建南洋文化传播有限公司依约支付首期购房款143706元。2018年1月5日，福建南洋文化传播有限公司进行了工商登记变更，将公司名称从“福建南洋文化传播有限公司”变更为“福建群贤教育咨询有限公司”，并变更了经营范围、住所地等。嗣后，群贤公司未依约向海峡如意城公司支付剩余购房款332400元，海峡如意城公司因群贤公司未先履行付款义务，故未向群贤公司交付涉案商品房。海峡如意城公司向群贤公司催讨未果，遂与福建国富律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师付炬春、魏宝提起本案诉讼，为此支出律师费代理费5000元。 本院认为，涉案《商品房买卖合同（预售）》（含附件）系海峡如意城公司与群贤公司真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。福建群贤教育咨询有限公司即未在涉案合同登记备案后30日内（即2017年12月11日内）办理贷款手续并将购房款230000元放款至海峡如意城公司账户，也未在2018年6月10日前支付购房款102400元，且上述款项至今仍未偿还，根据涉案合同约定，群贤公司的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。涉案合同明确约定，买受人逾期付款应当按日万分之四标准从逾期之日计算违约金，故海峡如意城公司提出群贤公司向其支付逾期付款违约金（以逾期付款额230000元为基数从2017年12月12日起，以逾期付款额102400元为基数从2018年6月11日起，均按日万分之四标准计至款项还清之日）的诉讼主张，有合同与法律依据，本院予以支持。 本案海峡如意城公司尚要求群贤公司偿付其为本案支出的律师费代理费5000元，涉案合同附件十一《补充协议》明确约定因买受人逾期付款等情况，出卖人提起诉讼产生的律师代理费由买受人承担，该补充协议系对涉案《商品房买卖合同（预售）》未尽事项的补充约定，是海峡如意城公司与群贤公司真实意思表示，且海峡如意城公司提供的《委托代理合同》及律师代理费发票可以证实其因本案诉讼支出律师代理费5000元的事实。因此，海峡如意城公司的上述诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。群贤公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建群贤教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付逾期付款违约金（以逾期付款额230000元为基数从2017年12月12日起，以逾期付款额102400元为基数从2018年6月11日起，均按日万分之四标准计至款项还清之日）； 二、福建群贤教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司为本案诉讼支出的律师费5000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费681元，减半收取计340.5元，由福建群贤教育咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林建庆 二〇一九年九月三十日 法官助理杨海龙 书记员施丽蓉