安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初4996号 原告：黄春水，男，汉族，1951年3月19日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告：卫林英，女，汉族，1953年8月12日出生，住址同上。 原告委托代理人：滕旭辉，安徽皖西律师事务所律师。 被告：赵鑫，男，汉族，1969年2月8日生，住安徽省六安市金安区。 原告黄春水、卫林英与被告赵鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄春水、卫林英及其委托代理人腾旭辉，被告赵鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄春水、卫林英向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2017年12月31日前场地租金30050元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告多年来在原告经营的位于六安市裕安区六安瑶海市场服务有限公司“家具市场”从事家具销售经营活动，双方签订了租赁合同，合同对租赁期限、租金数额、交纳方式等均作出了约定，经过双方结算，被告至今已经拖欠了原告30050元的租金，且按照约定被告还应当承担违约金，后六安瑶海市场服务有限公司将债权转让给原告，原告多次向被告催要该转让后的债权，无奈之下，为了维护自身合法的经济权益，特此具状贵院，望依法判如所请。 被告赵鑫辩称：我户在瑶海商场经营达十八年之久，出租房完全履行合同情况下，我户从未欠过房租，这一点有目共睹，有口皆碑，否则也不可能在此经营这么多年；2、我户与原告（当时出租方）有四份租赁合同，瑶海商场于2018年元月4日倒塌，原告方擅自单方终止履行合同，属于事实违约，这是造成一切损失和纠纷的根本原因所在，责任不在我方；3、原告方事实违约后，给我方造成重大的直接和间接经济损失，而原告方从未对我方合理诉求积极处理，而是粗暴否认或置若罔闻，本人同大多数商户一样，本着从大局出发，相互理解，希望原告方能积极善后，合理协商，尽快复业，但事与愿违，原告只从自己利益出发，从来不考虑商户利益；4、正是因为原告对我方的合理诉求置之不理，所以就没有原告诉讼上所谓的“经过双方核算”之事实，也就没有其“拖欠了原告30050元租金”数据存在的合理性，原告进一步自我编造所谓的“债权”及转让和催要，更是不具备合法性，现在瑶海的管理公司当时在清理善后也认为，其数据没有双方确认签字，也没有相应欠条，所以是不合规的。综上，请求法院依法判决。 原告为支持其主张向本院提供以下证据： 证据一：原、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格。 证据二：《债权转让通知书》，证明六安瑶海市场服务有限公司已经将对被告享有的租金债权及相关权利转让给原告，该通知书原告也已经告知被告。 证据三：《民事调解书》，证明六安瑶海市场服务有限公司已经将对被告享有的租金债权及相关权利转让给原告。 证据四：《公告》，证明原告在皖西日报将债权转让事宜刊登公告。 证据五：《租赁合同》《收据》《明细》，证明：1、被告与六安瑶海市场服务有限公司之间的租赁关系；2、被告共租赁四块场地，分别是150平方米、128平方米、115平方米、500平方米，根据约定被告至今尚欠租金30050元。 被告赵鑫对原告提供的证据质证意见为： 对证据一无异议。 对证据二我无法确认债权，当时黄春水给我一份债权转让通知书，但是我没有接受，我对原告的债权存在异议。 对证据三真实性、合法性无异议，但是与我无关联性。 对证据四无异议。 对证据五我承认欠原告的租金，但是不认可金额，我认为合同未到期，不应该付这么多钱。 被告赵鑫为支持其主张向本院提供以下证据：《租赁合同》，证明原告方单方终止合同，严重违约。 原告黄春水、林卫英对被告提供的证据质证意见为：对真实性无异议，但不同意其证明目的，实际情况是雪灾造成大棚倒塌，无法继续经营，且在大棚重建期间被告也没有支付租金。 本院对原、被告提供的证据真实性、合法性、关联性予以认定。 经审理查明：2018年4月3日前，原告黄春水任六安瑶海市场服务有限公司法定代表人，被告在六安瑶海市场服务有限公司“家具市场”租赁四块场地从事家具销售经营业务多年，双方签订了租赁合同，合同对租赁期限、租金数额、交纳方式等均作了详细约定；2017年2与17日，被告交纳500㎡场地2016年12月26日至2017年3月26日租金12500元，2017年6月14日，被告交纳128㎡场地2017年元月8日至2018年元月7日租金18000元（全年付清），2017年9月1日，被告交纳115㎡场地2017年3月20日至2018年3月19日租金13000元（全年付清），2017年11月8日，被告交纳150㎡场地2017年4月10日至2018年4月10日租金（全年付清）。2018年元月初，六安瑶海市场服务有限公司遭受雪灾，致使其与赵鑫终止合同。截止2017年12月31日，被告尚欠500㎡场地2017年3月27日至12月31日期间的部分租金30050元未交纳，经多次催要未果，故诉至本院。 另查明：2018年4月3日，原告已将其六安瑶海市场服务有限公司股份转让给朱宏，并由朱宏担任该公司的法定代表人；2019年6月6日，安徽省六安市中级人民法院（2019）皖15民终1185号民事调解书确认：六安瑶海市场服务有限公司自愿将倪勇、李林增、杜大全、赵鑫四人的债权（租金）转让给黄春水、卫林英所有。随即，六安瑶海市场服务有限公司向赵鑫送达《债权转让通知书》，并在报纸上予以公告。 本院认为：被告赵鑫欠六安瑶海市场服务有限公司2017年12月31日前的租金事实存在，经庭审核算共计29650元，现六安瑶海市场服务有限公司将其债权转让给原告黄春水、卫林英，并向债务人赵鑫送达了《债权转让通知书》及在报纸上予以《公告》，该债权转让对赵鑫发生法律效力；现两原告要求被告支付29650元租金，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告辩称，因六安瑶海市场服务有限公司擅自终止合同，构成违约，造成其营业损失，要求其赔偿，对此，本院认为，被告可保留诉权，但不宜与本院一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵鑫于本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄春水、林卫英租金29650元； 二、驳回原告黄春水、林卫英的其他诉讼请求。 案件受理费550元减半收取275元，由被告赵鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张红梅 二〇一九年九月二十四日 书记员  陈婉倩 附本案相关法律： 《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条以对话方式作出的意思表示，想的人知道其内容时生效。 以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。以非对话方式作出的采用数据电文形式的意思表示，相对人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统时生效；未指定特定系统的，相对人知道或者应当指定该数据电文进入其系统时生效。当事人对采用数据电文形式的意思表示的生效时间另有约定的，按照其约定。 第一百三十九条以公告方式作出的意思表示，以公告发布时间生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。