广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初5122号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪，职务董事长。委托诉讼代理人：吴嘉贝，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵德民，广东天杰律师事务所律师。被告：深圳市房多多网络科技有限公司，住所地深圳市南山区科技园中区科苑路15号科兴科学园B栋2单元18层，统一社会信用代码91440300584063506K。法定代表人：段毅。原告广东合富房地产置业有限公司与被告深圳市房多多网络科技有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴嘉贝、赵德民到庭参加诉讼，被告经本院合法送达，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东合富房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代理费12500元；2、被告向原告支付逾期支付上述款项的滞纳金（以12500元为本金，自起诉之日2019年7月9日计至支付之日止，按每日千分之一的标准计算）；3、被告承担本案的一切诉讼费用及保全费用。事实和理由：被告是涉案项目的电商，原告是项目销售的代理方。被告就委托原告为位于广州市南沙区的“叠翠峰”项目转介电商客户一事达成一致，双方签订了《叠翠峰项目转介电商客户委托代理合同》及《叠翠峰项目转介电商客户委托代理合同补充协议》。根据合同及补充协议的约定：委托期为2017年10月16日至2018年1月31日，保护期至2018年2月5日。在委托期2017年10月16日至2017年12月22日内原告成交的住宅，被告向原告支付每套25000元的中介代理费；在委托期2017年12月23日至2018年1月31日及保护期至2018年2月5日内原告成交的住宅，被告向原告支付每套40000元的中介代理费。合同第五条第2款约定：如原告客户缴交电商服务费后因自身原因而导致未达代理费结算条件的，被告应按代理费费率的50%支付行政费用给乙方。上述协议签署后，原告依约积极履行了代理方的义务，现委托期己届满，但被告至今仍拖欠原告其中己促成的1套住宅成交的代理费12500元未予支付，为此，原告己多次要求被告尽快履行约定支付上述款项，但均未果。综上所述，被告至今仍未履行约定，己严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。被告深圳市房多多网络科技有限公司提交书面答辩状辩称：此前，原告因叠翠峰项目20栋301房的居间事宜已将其诉至本院，案号为（2019）粤0115民初1043号，因叠翠峰项目历时久远，相关情况需多方核实，在（2019）粤0115民初1043号案件中，其经核实确认：1、原告就叠翠峰项目一共成功居间15套住宅，分别为：20栋2203房、20栋1905房、20栋2405房、20栋2305房、19栋1705房、19栋305房、19栋1205房、14栋103房、14栋804房、13栋603房、15栋102房、19栋601房、15栋401房、15栋202房、13栋1102房，所涉佣金共390000元，现已全部结清，其未拖欠原告任何佣金；2、经与开发商广州方圆辉晟房地产发展有限公司核实，叠翠峰项目20栋301房的认购人非原告自称的陆爱国；3、未核实到其收取原告自称的陆爱国缴交的电商服务费。故原告要求其支付代理费及滞纳金的诉讼请求没有事实和法律依据。经审理查明，2017年11月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《叠翠峰项目转介电商客户委托代理合同》，内容为：本合同约定的销售项目叠翠峰，项目地址：南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处。独家委托期限由2017年10月16日至2017年12月31日止，保护期至2018年1月5日止。甲方委托乙方转介客户参与甲方提供的电商团购优惠活动。乙方引荐客户到达现场后甲方签定《叠翠峰项目客户预约与来访登记表》（详见附件一），即视该客服为乙方客户。甲方承诺乙方引荐之客户符合本合同第五条的代理费结算条件后，甲方即应支付代理费给乙方。第五条：代理费费率及结算方式1、代理费住宅25000元/套，商铺80000元/套；2、代理费结算支付（1）结算条件为：乙方客户支付电商服务费并已与发展商签订《认购书》并支付足额定金。（2）如乙方客户缴交电商服务费后因自身原因而导致未达代理费结算条件的，甲方应按代理费费率的50%支付行政费用给乙方；若上述代理费结算条件，非客户原因而未能按正常时间（即客户支付定金或签订《认购书》后7日内）办理完成，则甲方自该正常时间点届满之日起15日内向乙方付清全部代理费；若非乙方存在违约行为，乙方已收到之代理费无需退回甲方。（3）乙方于每月5日将本月结算单（结算期间为：上个自然月期间）提供给甲方结算，甲方应在5个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方（甲方逾期不回复则视为认可该结算单），乙方在收回结算单后5个工作日内提交相应代理费增值税专用发票，甲方在收到发票后5个工作日内将足额代理费划至乙方账户。因应上述结算流程，乙方开具发票不视为已收到甲方相应款项，甲方款项以达账为实。3、其他事项。乙方转介电商客户的确认以《叠翠峰项目客户预约与来访登记表》为准（甲方同意《叠翠峰项目客户预约与来访登记表》中需填写的客户联系电话可隐藏4位数字），凡甲方销售现场负责人（甲方指定确认人为**，若指定人为多人则任一签署即有效）在该确认表签字确认的，均视为甲方已确认该客户为乙方转介之电商客户。如甲方更换指定确认人则须以书面形式通知乙方。第八条：违约责任。1、甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠要按所欠代理费每日千分之一计付滞纳金；2、甲乙双方任一方违反本合同第四条约定的义务的，须承担由此造成对方损失的赔偿责任。2018年1月16日，原被告签订《补充协议》,内容为“……供双方共同遵守：原合同第二条合同期限修改为：独家委托期限由2017年10月16日至2018年1月31日止，保护期至2018年2月5日止，本合同期满后，如有需要时双方经协商一致，可延长该期限。原合同第五条代理费费率及结算方式中1、代理费现修改为：（1）住宅：①2017年10月16日至2017年12月22日成交：25000元/套；②2017年12月23日至2018年1月31日及保护期至2018年2月5日成交：40000元/套。（2）商铺：80000元/套。本协议壹式肆份，双方各执贰份，与原合同具有同等效力，为原合同的不可分割的组成部分，除本补充协议中明确所修改的条款之外，其他条款以原合同为准。”。为证明被告欠收款项情况，原告制作《合景方圆叠翠峰一二手联动项目追收期之成交明细》，内容为：2017年11月13日，客户姓名陆爱国，单元20栋0301，成交额2354333元，合同佣点25000元/套，应收电商25000元，未收电商25000元。被告对该证据不予确认。为证明其促成交易，原告提交《叠翠峰项目客户预约与来访登记表》《叠翠峰认购书》《收据》《收款收据》《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》。《叠翠峰认购书》载明：认购日期为2017年11月13日，签约双方为广州方圆辉晟房地产发展有限公司与陆爱国，认购物业为广州市南沙叠翠峰20#301单元。《收据》（NO.0014136）载明：2017年11月13日，陆爱国向广州方圆辉晟房地产发展有限公司支付20#301单元定金30000元。《收款收据》（NO.017963）载明：2017年11月22日，被告收到陆爱国交来服务费30000元。《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》载明：1、2017年10月22日，15栋0102，成交金额2111170元，齐定；2、2017年10月28日，15栋0401，成交金额2316279元，齐定；3、2017年10月28日，19栋0601，成交金额2281274元，齐定，备注与行家撞客，我司占50%佣金；4、2017年11月5日，15栋0202，成交金额2217332元，齐定；5、2017年11月13日，20栋0301，成交金额2354333，齐定；合计（联动期：2017年10月16日至2017年12月31日，成交金额11280388元）。上述来《叠翠峰项目客户预约与来访登记表》《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》下方均有“**”签名字样。被告对上述证据不予确认。原告陈述除了《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》第5项的费用没有支付外，其余被告均已支付，对于第5项金额的发票尚未开具。2018年3月14日、3月27日、11月7日，原告向被告开具经纪代理服务中介服务费发票，金额分别为75000元、12500元、40000元。2018年11月22日，原告向被告发出《催收函》，内容为“……现上述代理期已届满，但经我司核对（暂计至今日），贵司尚欠我司代理费为65000元未付。为此，我司已多次要求贵司尽快履行约定支付上述款项……”被告确认收到该函，对该证据的关联性不予确认。就本案纠纷，原告曾向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0115民初1043号，在2019年3月4日上午9：15的《开庭笔录》中，被告对原告证据中“**”的签名的真实性不予确认，亦不申请对其签名真实性进行鉴定。另查明，涉案项目的开发商为广州方圆辉晟房地产发展有限公司。本院认为：案涉的《叠翠峰项目转介电商客户委托代理合同》及补充协议是原被告双方的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约履行。虽然被告否认原告《叠翠峰项目客户预约与来访登记表》《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》证据的真实性，但原被告在合同中约定被告指定的确认人为“**”，且根据被告自认，其有向原告支付《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》中所列除涉案房屋外的代理费，故在被告无相反证据证明的情况下，上述证据应予采信。原告证据《叠翠峰认购书》《收据》《收款收据》《叠翠峰一二手联动成交确认明细表》形成证据链可以证实原告客户陆爱国就20栋0301房有签订《认购书》并支付足额定金，结合原被告在涉案合同约定“结算条件为：乙方客户支付电商服务费并已与发展商签订《认购书》并支付足额定金”，据此可以认定原被告双方就涉案房屋代理费结算条件已成就，且原告主张被告向其支付12500元的代理费符合双方合同约定的代理费标准，理应予以支持。另根据涉案合同约定“乙方在收回结算单5个工作日内提交相应代理费增值税专用发票，甲方在收到发票后5个工作日内将足额代理费划至乙方账户。”，原告自认其至今未向被告开具就陆爱国购买20栋0301房代理费的发票，故其主张的滞纳金据理不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告深圳市房多多网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付代理费12500元；二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费143元，由被告深圳市房多多网络科技有限公司承担。本判决为终审判决。审判员  邓小春二〇一九年九月二十七日法官助理周书宇书记员梁凤茵