河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1003民初1342号原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行。地址廊坊市广阳区广阳道建业大厦1-3层。负责人张占魁，职务行长。委托代理人安栎，河北岳石律师事务所律师。委托代理人王梓芸，河北岳石律师事务所实习律师。被告：李春龙，男，1993年4月11日生，汉族，住黑龙江省龙江县。被告：李宝珍，男，1992年7月7日生，汉族，住河南省西峡县。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告李春龙、李宝珍借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行委托代理人安栎、王梓芸到庭参加了诉讼，被告李春龙、被告李宝珍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告偿还原告截止到2019年1月21日止的借款本金1,730,045.45元、利息、罚息、复利50,330.59元，支付自2019年1月22日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），支付律师费26,705.64元、公告费260元，2、依法确认原告有权对抵押物位于三河市燕郊开发区南侧东方夏威夷北区5-274号房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0013335号）行使抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，3、被告李宝珍承担连带清偿责任，4、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告双方于2017年9月26日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告李春龙向原告借款人民币175万元，借款期限为360个月，并以位于三河市燕郊开发区南侧东方夏威夷北区5-274号房产做抵押物。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告李春龙未能按约定履行还款义务。截止到2019年1月21日，被告已逾期185天。因与被告协商未果，故起诉。被告李春龙经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。被告李宝珍经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年1月5日，被告李春龙向原告申请贷款人民币175万元用于购买位于三河市燕郊开发区南侧东方夏威夷北区5-274号的房产，并承诺以该房产作为抵押物。2017年9月26日，原告与被告李春龙、李宝珍签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告李春龙向原告借款人民币175万元，用于购买住房，借款期限为360个月，自2017年9月26日起至2047年9月26日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为5.39%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告李春龙以其名下位于三河市燕郊开发区南侧东方夏威夷北区5-274号房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0013335）做抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告李宝珍对该笔借款承担全程连带责任保证，保证担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及保证担保权益的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；保证期间从本合同签署之日起之本合同项下贷款履行期限届满之日起二年止；被告李春龙未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时查明、涉案抵押物已办理抵押登记。另查明，合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告李春龙未能按约定履行还款义务，截止到2019年1月21日止，被告李春龙尚欠原告借款本金1,730,045.45元、利息、罚息、复利50,330.59元未予偿还，被告李宝珍也未按约定承担保证责任。再查明，2019年1月2日，原告与河北岳石律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由河北岳石律师事务所代理原告办理其与二被告借款合同纠纷相关事宜，代理费金额及支付方式为，代理费26,705.64元，第一阶段，案件终审胜诉之日起30日内支付代理费全额的50%（13,352.82元），若二审败诉，则不付该部分代理费；第二阶段，案件执行完毕并收回全部欠款本息支付代理费全额的50%（13,352.82元），未全部收回欠款本息的，按收回金额×1.5%×50%支付本阶段代理费；利用非诉讼手段一次性收回全部贷款的，一次性支付全额代理费；每收回一笔款到达指定账户30日内支付一次代理费。又查明，原告为公告送达起诉状副本等花费公告费260元。以上事实有抵押承诺书、贷款申请书、无条件还款承诺书、《个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋所有权证、不动产登记证、对私客户对账单、个人贷款划拨凭证、贷款借据，欠款情况表、委托代理协议、律师费发票、公告刊登信息、公告费转账记录及庭审笔录等证实。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告李春龙、李宝珍签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告李春龙应按期偿还借款本金及利息。被告李春龙未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告李春龙应按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向原告支付罚息。被告李春龙应向原告偿还截止到2019年1月21日止的借款本金1,730,045.45元、利息、罚息、复利50,330.59元，支付自2019年1月22日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），支付公告费260元。对于律师费，因原告仅提供律师费发票，未提供支付凭证，不能证实其已实际支付了律师费，同时根据委托代理协议记载，原告对支付律师费分别附加了案件终审胜诉和案件执行完毕并收回欠款本息或利用非诉讼手段一次性收回全部贷款等条件，本案原告所附加的条件并未成就，委托代理协议也不能证实原告所主张的律师费为确定必然支付，故对原告的该项诉请本院不予支持。因被告李春龙未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。被告李宝珍应按合同约定对上述被告李春龙所负债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告李春龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止到2019年1月21日止的借款本金1,730,045.45元、利息、罚息、复利50,330.59元，支付自2019年1月22日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），支付公告费260元。二、原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行就抵押物坐落于三河市燕郊开发区南侧东方夏威夷北区5-274号房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0013335）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、被告李宝珍对上述被告李春龙所负债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。案件受理费20,824元，保全费5,000元，由被告李春龙、李宝珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  董 平人民陪审员  尤爱青人民陪审员  翟向英二〇一九年九月十九日书 记 员  孔 涛