江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初2890号原告:杜鹏，男，1969年1月8日出生，汉族，住泰兴市。原告：王桂宏，女，1968年2月29日出生，汉族，住泰兴市。两原告共同委托诉讼代理人：戴小天，江苏福坤律师事务所律师。被告：江苏仁恒投资有限公司，住所地泰兴市大庆西路9号。法定代表人：朱春宏，总经理。委托诉讼代理人：闾磊（特别授权），江苏兴知律师事务所律师。原告杜鹏、王桂宏与被告江苏仁恒投资有限公司（以下简称“仁恒投资公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜鹏、王桂宏及共同委托诉讼代理人戴小天，被告委托诉讼代理人闾磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜鹏、王桂宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告按4051.54元/月给付租金直至交还商铺之日止及违约金（自2018年9月30日至实际交还之日止按照月息2%计算）；2、由被告承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付自2018年10月1日起至实际交还商铺之日按4051.54元/月标准计算不能交还商铺的损失费及合同约定的违约金；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年7月16日，原被告签订《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》，双方约定，甲方将自己购买的碧云商业广场D3幢106A的商铺委托乙方租赁代理，代理期限为5年，自2013年10月1日起至2018年9月30日止。2016年10月1日起至2018年9月30日，年租金固定为商品房买卖合同总价的百分之八（按月支付）。合同又约定，乙方无正当理由逾期向甲方交付租赁租金，乙方应按每逾期一日依本年度约定的租赁租金的0.2‰向甲方支付违约金。合同签订后被告将原告的房屋对外租赁。合同到期后，被告一直未向原告交还房屋，亦未给付租金，为维护原告合法权益，遂起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。江苏仁恒投资有限公司辩称，1、本案被告主体不适格。本案案由为租赁合同纠纷，原告诉讼请求要求被告支付租金，但在本案中，原、被告之间并无任何承租关系。原告提供的《江苏碧云商业广场委托租赁代理合同》无论从合同名称、合同内容，甲乙双方合同地位来看，均能体现出被告系接受原告的委托，代表原告对外出租，并代表原告向租户收取租金的事实。合同中明确显示合同主体：委托方：杜鹏、王桂宏，受托方：江苏仁恒投资有限公司，合同第一条明确了代理期限，代理方式，最后被告在受托人处盖章。被告作为受托人，接受原告的委托代原告处理租赁事务的行为全部归咎于受托人，被告在代理权限内代表原告与租户签订了租赁合同，合同到期后，租户拒不支付租金、亦不搬出的行为侵犯了原告的权利，原告基于租赁合同关系有权向租户要求支付租金或限令搬出，但无权要求作为代理人的被告担任何责任。故此本案被告主体不适格。2、根据原告的举证，被告已于2018年7月10日向原告发出了租赁代理合同到期合同终止的通知，原告也未表示异议，那么双方间的租赁代理合同于2018年9月30日到期后就当然解除，合同期间内被告已依照合同约定足额向原告给付了租金，双方之间委托代理关系终止后，原、被告间既不存在委托代理关系，更不存在租赁合同关系，原告向被告主张的租金请求没有依据。综上，被告认为本案被告主体不合格，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告杜鹏、王桂宏系泰兴市区碧云商业广场18幢1061室的所有权人，使用权面积为27.8平方米。2012年7月16日，原告杜鹏、王桂宏作为委托方（甲方），江苏碧云商业广场投资有限公司作为受托方（乙方），签订了《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》一份，约定甲方自愿将江苏碧云商业广场（泰兴市阳江中路9号）D3幢106A的商铺委托乙方租赁代理。该合同第一条第1项载明了租赁代理期限、租金及租金缴付方式：代理租赁期限为5年（自房租交付之日起），自2013年10月1日起至2018年9月30日止。其中前三年（自2013年10月1日起至2016年9月30日止）商铺的使用权完全归乙方所有，甲方自愿无偿将三年商铺使用权交付乙方招商租赁，即在该期限内乙方向承租方收取的租金全部由乙方所有，乙方无须转付给甲方；后两年（2016年10月1日起至2018年9月30日），年租金固定为商品房买卖合同总价的百分之八（按月支付），乙方按时支付给甲方，这期间商铺的使用权完全归乙方所有。该合同第二条第4项载明：合同期满若甲方收回委托权，需提前一年（以合同签订日为准）以书面形式通知乙方，否则将视为甲方继续委托乙方出租，租期自动延续三年，租金按市场管理公司新政策执行。另查明，江苏碧云商业广场投资有限公司于2015年3月23日变更为江苏仁恒投资有限公司。审理中，原、被告一致确认碧云商业广场18幢1061室与碧云商业广场D3幢106A是同一商铺，案涉的商铺编号为碧云商业广场18幢1061室。被告已将2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金交付给了两原告。再查明，2018年7月10日，被告仁恒投资公司向原告方发出《关于委托租赁代理合同到期终止及返还房屋的通知》，载明：“您与江苏碧云商业广场投资有限公司（现更名为江苏仁恒投资有限公司）2013年10月1日签订了《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》，委托我司出租您名下的D3区106A号商铺，该合同将于2018年9月30日到期，至此双方所签《委托租赁代理合同》终止，不再续约。现特发此函敬告，请您接函后于2018年7月15日至2018年8月15日来我司对接，双方确定到期后商铺移交返还等工作，我司对接人：招商部丁志娟，电话：182××××2715。如因您不能联系对接等因素导致的无法移交，造成的损失由您承担。”两原告对双方签订的《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》于2018年9月30日已到期终止，无异议。另查明，本案被告委托泰兴市碧云商业广场管理有限公司(以下简称“碧云管理公司”将案涉商铺对外出租给仇卫国，租赁期限到期后，仇卫国未按期将商铺交还给碧云管理公司，碧云管理公司已在本院起诉案外人仇卫国，本院已作出(2019)苏1283民初1102号民事判决书，判决仇卫国向碧云管理公司支付非法占用案涉商铺期间的损失费标准为原租金（即被告委托的碧云管理公司与实际承租人仇卫国签订的书面租赁合同约定的租金）的1.25倍即35元/㎡/月（28元/㎡/月*1.25倍）。后双方对案涉房屋产生纠纷，协商未果，两原告遂诉至本院。上述事实，有原、被告签订的《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》、公司准予变更登记通知书、原、被告的当庭陈述等证据在案证实，本院予以确认。本院认为，关于被告主体是否适格的问题。被告辩称本案的被告主体不适格，本院结合已生效的(2019)苏1283民初1102号判决书，案涉商铺逾期交还原告的原因系被告及实际承租人均存在过错所致，理由为：被告为创建创业孵化基地并享受该基地的政府优惠政策，被告委托的碧云管理公司与实际承租人仇卫国在履行租赁合同的过程中，另行签订了供承租人仇卫国用于领取该基地孵化实体营业执照商铺租赁合同，该合同的租期为三年，与原租赁合同的租期不一致，致使实际承租人对租期存在异议，后该份合同被认定无效，系被告及实际承租人均存在一定过错所致。根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。”因此，被告应当承担逾期交还商铺期间的损失费。关于逾期交还商铺期间的损失费计算标准问题。原告主张按4051.54元/月标准计算自2018年10月1日起至实际交房之日止计算该损失费，而原、被告签订的合同中约定的租期为五年，前三年为免租金，后两年的租金固定为商品房买卖合同总价的百分之八（按月支付），现原告仅依据合同约定的后两年的租金标准主张逾期交还商铺的损失费有违公平原则，原、被告约定的后两年的租金标准明显高于市场租金标准，原告的实际损失应当是预期商铺租金，现依据(2019)苏1283民初1102号判决书中判决的非法占用期间的损失费标准为原租金（即被告委托的碧云管理公司与实际承租人仇卫国签订的书面租赁合同约定的租金）的1.25倍即35元/㎡/月（28元/㎡/月*1.25倍），本院酌定被告逾期交还案涉商铺期间的损失费标准为每日32.43元（35元/㎡/月*27.8㎡/30日）。关于原告主张的违约金，因原、被告签订的《江苏碧云商业广场（泰兴）委托租赁代理合同》仅约定了被告逾期交付租赁租金的违约责任，未明确约定被告未按期交还商铺的违约责任，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第四百零六条规定，判决如下：一、被告江苏仁恒投资有限公司自本判决生效之日起15日内向原告杜鹏、王桂宏支付逾期交还泰兴市碧云商业广场18幢1061室商铺期间的损失费（自2018年10月1日起至实际交还之日止按每日32.43元标准计算）；二、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费712元，由被告江苏仁恒投资有限公司负担（此款原告已经垫付，被告于本判决生效后15日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈新建人民陪审员  吉晓玲人民陪审员  张 赟二〇一九年九月三十日法官 助理  周红燕书 记 员  封小倩附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。