临夏市人民法院民事判决书（2019）甘2901民初1611号原告:中国农业银行股份有限公司临夏市支行。负责人：妥某。委托诉讼代理人：马某1。委托诉讼代理人：徐某。被告：临夏州中亚建材有限公司。法定代表人：马某2。被告：甘肃天盛房地产开发有限公司。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：马某3。被告：马某2，住广河县。被告：马某4，住广河县。被告：马某5，住广河县。被告：马某6，住广河县。原告中国农业银行股份有限公司临夏市支行（简称农业银行临夏市支行）与被告临夏州中亚建材有限公司、甘肃天盛房地产开发有限公司、马某2、马某4、马某5、马某6金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司临夏市支行委托诉讼代理人马某1、徐某、被告临夏州中亚建材有限公司法定代表人马某2、被告甘肃天盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人马某3、被告马某2均到庭参加了诉讼，被告马某4、马某5、马某6经依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行临夏市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告临夏州中亚建材有限公司立即偿还原告借款本金9500000元及利息234617.62元（截止2019年3月21日利息，本息合计9734617.62元，此后利息按借款合同约定计算至本息还清时至）；2.请求拍卖、变卖被告甘肃天盛房地产开发有限公司位于××县、1层3号、1层4号、1层6号、2层3-6号商铺的产权（房产证号为7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX号）清偿上述债务，原告在拍卖、变卖价款内优先受偿；3.判令被告马某2、马某4、马某5、马某6对上述债务承担连带保证责任，按合同约定履行债务；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月23日，原告与被告临夏州中亚建材有限公司签订了编号为62010120170000149号的《借款合同》，约定被告从原告处借款10000000元，借款期限为一年，自2017年1月25日起至2018年1月22日止，并约定以甘肃天盛房地产开发有限公司所有的的位××县、1层3号、1层4号、1层6号、2层3-6号商铺的产权（房产证号为7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在签订《借款合同》的同日，与被告马某2、马某4、马某5、马某6签订了编号为62010120170000149-1号的《保证合同》，约定了对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告临夏州中亚建材有限公司发放了借款10000000元。2018年1月因被告临夏州中亚建材有限公司资金紧张向原告申请展期，在归还借款本金500000元后，原告对剩余借款本金9500000元进行了展期，并与被告临夏州中亚建材有限公司、被告甘肃天盛房地产开发有限公司签订了编号为62010220180000031号的《借款展期协议》，展期一年，期限自2018年1月22日起至2019年1月21日止，并对展期办理了抵押登记。借款展期期限届满后，被告临夏州中亚建材有限公司未如约履行还款义务。截止2019年3月21日尚欠原告借款本金9500000元，利息234617.62元，本息合计9734617.62元。为维护合法权益，原告向本院起诉，要求偿还全部债务。被告临夏州中亚建材有限公司辩称，原告所述属实，被告愿意偿还借款本金及利息，希望原告给予筹款时间。被告甘肃天盛房地产开发有限公司辩称，原告所述借款金额及抵押担保属实，被告愿意承担抵押担保责任，至被告临夏州中亚建材有限公司还清借款本金及利息。被告马某2辩称，原告所述属实，被告尽快筹措资金偿还原告借款本金及利息，愿意承担连带清偿责任。被告马某4、马某5、马某6未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告农业银行临夏市支行与被告临夏州中亚建材有限公司签订了编号为62010120170000149号的《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告向原告借款本金10000000元，借款期限为一年，自2017年1月25日至2018年1月22日止，借款用于被告购进电线电缆等，执行利率为5.655%，并约定了违约责任及罚息计算方式。同日，原告与被告甘肃天盛房地产开发有限公司签订了编号为62100620170000159的《最高额抵押合同》，约定以被告所有的的位××县、1层3号、1层4号、1层6号、2层3-6号商铺（建筑面积为1246.79平方米，房产证号为：康房权证康乐县字第7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX号），为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（康房权证康乐县字第XXXX号、7XXXX号、7XXXX号）甘（2017）康乐县不动产证明第0000118号。原告与被告马某2、马某4、马某5、马某6签订了编号为62010120170000149-1号的《保证合同》，约定了对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告临夏州中亚建材有限公司发放了借款本金10000000元，被告每月按照约定偿还利息，至2018年12月21日偿还利息1105119.19元，复利330.41元，合计1105449.6元。2018年1月12日，被告临夏州中亚建材有限公司因资金紧张向原告申请展期，2018年1月19日被告偿还借款本金500000元，同年1月22日，原告与被告临夏州中亚建材有限公司、被告甘肃天盛房地产开发有限公司签订编号为62010220180000031号的《借款展期协议》，对剩余借款本金9500000元进行了展期，展期一年，期限自2018年1月22日起至2019年1月21日止，被告甘肃天盛房地产开发有限公司签订了《抵押承诺书》，承诺对展期借款提供抵押担保甘（2018）康乐县不动产证明第0000043号。借款展期期限届满后，被告临夏州中亚建材有限公司未如约履行还款义务，截止2019年8月21日共计欠原告借款本金9500000元，利息582314.17元，本息合计10082314.17元。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均为双方真实意思的表示，不违犯法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原、被告签订《借款合同》后，原告中国农业银行股份有限公司临夏市支行依约向被告临夏州中亚建材有限公司发放了借款，借款到期后，被告由于资金紧张，偿还了借款本金500000元后，向原告提出借款展期申请，原告同意并依照规定办理了借款展期手续，在借款展期期限到期后，被告仍未按时偿还借款本金及利息,应认定为不完全履行合同义务，应当承担偿还全部借款本息的责任。原、被告签订的《最高额抵押合同》中，被告甘肃天盛房地产开发有限公司以其所有的的位××县、1层3号、1层4号、1层6号、2层3-6号商铺（建筑面积为1246.79平方米，房产证号为：康房权证康乐县字第7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX、7XXXX号），为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告对抵押物处置后的价款享有优先受偿权；被告马某2、马某4、马某5、马某6作为保证人提供连带保证责任，在合同中进行了签字确认。在被告临夏州中亚建材有限公司不能向原告偿还借款时，被告马某2、马某4、马某5、马某6作为保证人对上述债务承担连带保证责任。综上，原告中国农业银行股份有限公司临夏市支行要求被告临夏州中亚建材有限公司偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持；原告要求被告马某2、马某4、马某5、马某6承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院予以支持；原告要求对被告临夏州中亚建材有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告临夏州中亚建材有限公司自本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司临夏市支行偿还拖欠借款本金9500000元及利息，并支付自2018年8月21日至借款本金还清之日止的利息（利率按双方借款合同约定计算）；二、被告马某2、马某4、马某5、马某6对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司临夏市支行就上述债务对被告被告甘肃天盛房地产开发有限公司所有的的位××县、1层3号、1层4号、1层6号、2层3-6号商铺依法变卖、拍卖所得价款，依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78300元，由被告临夏州中亚建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长 何世菊审 判 员 马桂兰人民陪审员 马春春 二〇一九年九月三十日书 记 员 王小玲