山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初4865号 原告：张廉义，男，1958年3月17日出生，汉族，居民，住济宁市任城区。 委托诉讼代理人：武龙，山东文思达律师事务所律师。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路78号，组织机构代码75748849-0。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 原告张廉义与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（以下简称舒斯贝尔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张廉义的委托诉讼代理人武龙，到庭参加诉讼。被告舒斯贝尔公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张廉义向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理舒斯贝尔新天地小区001幢03单元1802号房屋不动产权登记手续；2.判令被告返还原告房款差价17404元；3.判令被告支付违约金4172.87元；4.诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2006年11月15日签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买舒斯贝尔新天地小区001幢03单元1802号房，原告依照合同约定履行了付款义务，被告至今尚未履行办理原告的房地产权属登记证书的义务构成违约，损害了原告的合法权益。 案经送达，被告舒斯贝尔公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据： 证据一、商品房买卖合同一份，证明1、合同约定由原告购买被告开发的暂定名为舒斯贝尔新天地03座18层02号商品房；合同第四条约定商品房每平方米单价为5350.32元，总价款为417287元；合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理：以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2/3种方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。（本案中违约金计算公式为417287*1%） 证据二、《商品房买卖合同》补充协议一份，证明1、舒斯贝尔新天地003幢1802号房实测面积为74,74平方米；2、舒思贝尔新天地003幢1802号房房号变更为001幢03单元1802号房。 证据三、发票一份、付款凭证一份，证明1、原告共向被告付购房款417287元，已经履行了合同约定的义务；由于房屋实测面积小于合同约定，付款凭证中载明已付款中的17404元应以银行转账汇款的方式退还原告，但被告至今尚未退还。 证据四、收款凭证一份、税收通用缴款书一份、日照市地方税务局契税、耕地占用税缴纳情况证明单一份，证明原告已经缴清了案涉房屋的公共维修基金及税款。 证据五、物业公司出具收款凭证5张，证明被告已经将案涉房屋交付原告，应按照商品房买卖合同约定为原告办理房地产权属证书。 证据六、日照市房地产管理局出具的证明以及日照市中级人民法院（2019）鲁11执异17号执行裁定书一份，证明原告已经缴纳全部房款并实际占有涉案房屋，同时因办理产权登记将房号变更为001幢03单元1802号。 经审查，被告未到庭参见庭审质证，视为其放弃自身的权利，因此对于原告提交的证据，其证据效力及证明力本院予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月15日，原告张廉义（买受人）与被告舒斯贝尔公司（出卖方）签订合同编号GF-2000-0171号的商品房买卖合同，合同主要内容载明：第一条出卖人以出让方式取得位于青岛路以西、海曲东路南侧、编号为16/5/3的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名舒斯贝尔新天地；第二条买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房地产管理局；第三条买受人购买的商品房为合同第一条规定项目中的第003座18层02号房，建筑面积共77.99平方米;第四条该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5350.52元，总金额人民币肆拾壹万柒千贰佰捌拾柒元整；第五条合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；第六条买受人于2006年11月15日付100000元，2006年11月22日付27287元，余款29万元以银行按揭形式付清；第八条出卖人应当在2007年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 原告张廉义主张其与舒斯贝尔公司签订商品房买卖合同后，其按约交付房款417287元，但因房屋实际面积小于约定面积，因此被告于2012年10月23日向原告出具购房款为399883元的房款发票一张以及退款凭证一份，该退款凭证同时载明：退房款17404元。原告提交的（2019）鲁11执异17号执行裁定书，现已生效，该生效执行裁定书查明“舒斯贝尔公司将其开发的舒斯贝尔新天地003座18层2号房出售给张廉义，原告已经缴纳全部房款并实际占有涉案房屋，同时因办理产权登记将房号变更为001幢03单元1802号”。庭审中，原告主张要求被告根据商品房买卖合同第十五条第二项规定向原告支付违约金4172.87元（417287元×1%）。 本院认为，原告张廉义与被告舒斯贝尔公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告按合同的约定已经交付全部购房款且被告已开具购房款发票并将涉案房屋交付给原告实际占用使用，因此被告亦应按照合同约定履行协助原告办理不动产权登记手续的义务，因此被告未按合同约定于商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案构成违约。综上，被告不仅要承担逾期协助原告办理不动产登记手续的违约责任而且还应继续履行协助原告办理不动产登记手续的合同义务，故原告要求被告协助办理涉案房屋不动产权登记手续的主张，本院予以支持。对于被告应承担的违约责任，根据原告与被告之间的商品房买卖合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，故对原告要求被告支付违约金4172.87元，符合法律规定和双方当事人约定，本院予以支持。同时，被告交付原告的涉案房屋的实际面积小于双方约定的面积，因此被告应将多收取的房款17404元返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张廉义办理舒斯贝尔新天地小区001幢03单元1802号房屋不动产权登记手续； 二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告张廉义房款差价17404元； 三、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告张廉义违约金4172.87元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费339元，由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  李良杰 人民陪审员  焦光军 人民陪审员  王玉慧 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  王宝晨