广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初961号原告：彭爱斌，女，1971年9月23日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：杜晓莉，广东天行健律师事务所律师。被告：彭崇健，男，1987年1月4日出生，汉族，住广东省仁化县。原告彭爱斌与被告彭崇健民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭爱斌的委托诉讼代理人杜晓莉到庭参加诉讼，被告彭崇健经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭爱斌向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告签订的《借款合同》；2、判令被告向原告归还借款人民币360000元及利息（暂计至2019年3月26日利息为11759元，之后的利息从2018年7月26日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率月利率4.083‰计算至被告足额还清为止）；3、请求确认原告对被告提供抵押的财产享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月26日，原告与被告签订《借款合同》约定被告向原告借款人民币360000元，用于支付购买韶关南枫碧水花城23幢202房的首期房款。双方在合同中约定以该房为借款抵押担保。合同约定借款期限为2017年7月26日至2019年7月25日，借款期内月利率为4.083‰，利息支付日为每月7日前。合同签订当日，原告即向被告转账出借360000元。被告收到借款后仅支付利息至2018年7月，后未支付任何利息及本金。自2018年8月，原告一直无法联系到被告。据悉，被告因涉嫌犯罪被公安机关刑事拘留。根据合同约定，原告有权提前解除合同，收回借款本金及利息。为维护原告的合法权益，遂提起诉讼，望判如所请。被告彭崇健未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩或提供任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告彭爱斌与被告彭崇健系朋友关系。被告（借款人）因购房资金不足于2017年7月26日向原告（出借人）借款，双方签订一份《借款合同》对借款用途、借款金额、借款利率、借款偿还及利息支付、权利义务、担保条款等进行了约定，主要内容：“一、借款用途：借款人因购买南枫碧水花城23幢202房用于缴交首期房款；二、借款金额：1、借款人向出借人借款人民币￥360000（大写）人民币叁拾陆万元整，2、出借人以银行转账的方式将借款汇入借款人账户：户名：彭崇健，开户行：中国银行江西省南昌市顺达支行，账号：62×××05；三、借款利率：在合同规定的借款期内，双方约定以不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率按月计收利息。目前月利率为4.083‰，月息为1470元/月；四、借款期限：2017年7月26日至2019年7月25日止；五、借款偿还及利息支付：1、借款人按本合同规定到期还清本金，2、借款人按月支付利息，支付日为每月7日前，……4、借款逾期未还的部分，按每天3‰计收违约金，直到全部本息还清为止。六、权利义务：出借人为规避风险，可提前收回借款本金及利息，但须提前一个星期通知借款人。借款人如不按合同规定使用借款，出借人有权收回全部借款。借款人必须按合同规定的期限还本付息；七、担保条款：1、本借款用南枫碧水花城23幢202房作抵押担保，双方约定以上抵押物不办理抵押登记，抵押物不转移，仍由借款人使用。到期不能归还出借人的借款，出借人有权处理抵押品。借款人到期如数归还借款的，抵押权终止等。”合同签订后，原告当日即向被告尾号为“0605”的银行卡转账360000元。被告收到借款后向原告出具了《借条》，内容：“借款人彭崇健向出借人彭爱斌借款人民币（大写）叁拾万元整，小写360000元，借款期限从2017年7月26日至2019年7月25日止，于2019年7月25日前归还本息。如不能按时归还同意按本人与彭爱斌签订的《借款合同》支付违约金，并愿承担所产生的一切法律责任。借款人：彭崇健。日期：2017年7月26日”。借款后，被告仅按合同约定支付利息到2018年7月份，之后被告一直未支付利息及未归还本金，原告催收未果，因此提起本案诉讼。上述事实有原、被告身份证、《借款合同》、《借条》、借记卡账户历史明细清单、问话笔录及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告彭崇健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据和陈述的事实提出异议，应对此承担不利的法律后果，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法裁判。被告向原告借款，有被告亲笔签名并按手印的《借款合同》、《借条》及借记卡账户历史明细清单为证，因此，本院确认原告与被告之间的借贷法律关系依法成立并生效。《借款合同》签订后，原告按双方约定转账支付360000元至被告账户，被告收款后向原告出具了《借条》并支付利息至2018年7月。之后，经原告催收，被告至今未能按约定如数支付利息，其行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，以及《借款合同》关于“借款人必须按合同规定的期限还本付息”的约定，原告请求解除双方签订的《借款合同》并要求被告归还借款本金360000元，有事实法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款月利率4.083‰从2018年7月26日起计付利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，本案中，被告向原告借款，双方在《借款合同》中约定借款月利率为4.083‰，且被告按照该约定向原告支付利息至2018年7月，该约定未超出法律规定，故原告要求被告按月利率4.083‰从2018年7月26日起支付利息的诉求，本院依法予以支持，利息应计至本判决确定的履行之日止。关于原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的问题，原告与被告约定以南枫碧水花城23幢202房作抵押担保，但未办理房屋的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定，原告的抵押权未依法设立，原告主张对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告彭爱斌与被告彭崇健于2017年7月26日签订的《借款合同》；二、被告彭崇健应于本判决生效之日起十日内支付借款本金360000元及利息（从2018年7月26日起按月利率4.083‰计算至本判决履行之日止）给原告彭爱斌；三、驳回原告彭爱斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6876元，财产保全申请费2379元，合计9255元，由被告彭崇健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  曾丽琼人民陪审员  邱 良人民陪审员  徐 浩二〇一九年九月二十九日法官助理朱志婷书记员谭秀华