文书内容安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1125民初3027号原告：定远县总医院，住所地安徽省定远县定城镇幸福东路，统一社会信用代码12341125688120894H。法定代表人：王远近，院长。委托诉讼代理人：朱晴晴，安徽远泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远，男，1985年3月11日出生，汉族，单位员工，住安徽省定远县。被告：滁州市富都餐饮管理有限公司，住所地安徽省滁州市南湖路（宋城）9幢127室，统一社会信用代码91341100085244126L。法定代表人：魏勇，总经理。被告：定远县富都餐饮管理有限公司，住所地安徽省定远县总院，统一社会信用代码91341125MA2MT4D610。法定代表人：李林，总经理。委托诉讼代人：缪莉，女，1971年7月9日出生，汉族，公司员工，住安徽省定远县定城镇绿园小区8号楼107室，身份证号码。原告定远县总医院与被告滁州市富都餐饮管理有限公司、定远县富都餐饮管理有限公司合同纠纷一案,本院2019年5月5日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告定远县总医院的委托诉讼代理人朱晴晴、陈远，被告定远县富都餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人缪莉到庭参加诉讼。被告滁州市富都餐饮管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告定远县总医院向本院提出诉讼请求：1、判决两被告排除妨碍，返还原告所有的定远县总医院食堂（超市）房屋、场地；2、判决两被告支付燃气费用11281.27元（截止2019年3月15日）、水电费32932元；3、判决两被告支付原告退还场地前造成原告的租赁费用损失350944元（该费用计算至2019年3月31日，自2019年4月1日起按每月58490.66元计算至上述房屋、场地返还之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、请求判决两被告排除妨碍，返还原告所有的定远县总医院食堂（超市）房屋、场地；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年，原告定远县总医院对外进行“定远县总医院食堂（超市）服务”招标，被告滁州市富都餐饮管理有限公司经过投标和协商与原告达成一致，承包定远县总医院食堂（超市）服务，双方于2015年8月21日签订了《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》，合同约定了租赁服务期限为三年，合同每年一签（当年签订为2015年9月6日至2016年9月6日），每年承包费及折旧费为801888元，于签订合同前5个工作日内一次性缴纳。协议履行第一年到期后的第二年、第三年，食堂经营人员以被告定远县富都餐饮管理有限公司（原告起诉前才发现）与原告续签了《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》，上述合同于2018年10月1日到期，到期后原告多次要求被告交还房屋、场地，但两被告人员至今不予交还。综上所述，被告的行为违背了《合同法》的相关规定，侵犯了原告的民事权利，为维护原告的合法权利，现根据《民法通则》及其他法律法规的规定，今特具状起诉，恳请法院依法判决。被告定远县富都餐饮管理有限公司辩称：1、2016年1月，我公司接管滁州市富都餐饮公司在定远县总院承包经营的食堂,因在滁州公司承包期内（2015年9月6日-2016年9月6日），我公司之前均以滁州公司名义经营。2016年10月1日，我公司与原告重新签订承包合同，约定租赁服务期限为三年，合同一年一签，责权利明确，原告称起诉时才知道不是事实；2、合同第三年开始，我公司及时缴纳了租金20万元，按原告与我公司交易惯例，原告收取该租金后应以餐费折抵后进行结算，可原告迟迟不愿结算，亦不愿意订第三年合同。2018年2月28日，原告即对餐厅停水停气停电，造成我公司至今无法正常经营；3、原告在租期未满的情况下，毫无理由的拒绝与我公司签订第三年合同，不仅违反合同约定，也未违反了民法的诚实信用基本原则。我公司缴纳20万元租金原告并未拒收，其行为表示该合同已实际履行，合同期限内，原告诉请返还场地赔偿损失无事实与法律依据。综上所述，请求判令驳回其无理的诉讼请求。被告滁州市富都餐饮管理有限公司未答辩。定远县总医院为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、营业执照、法人身份证明；证明目的：证明原告主体资格。证据二、招标文件、中标通知书、服务承包合同三份；证明目的：1、定远县总医院食堂经营权经过公开招投标，滁州市富都餐饮管理有限公司中标，中标的范围为一、二层用于食堂超市的面积，由被告在中标的一、二层范围内自行确定；2、双方签订合同就合同价款、履行期限的等做了详细约定，合同到期日为2018年10月1日。证据三、照片三张；证明目的：结合证据二，按照合同约定，合同于2018年10月1日到期，但被告至今未返还租赁房屋、经营的食堂、超市一直在使用。证据四、2016年1月1日水电气确认单一张；电费清单、燃气费付款凭证、燃气催缴通知、照片；证明目的：1、证明原被告确认被告租赁时的水电气底数；2、被告一直拖欠由原告代为支付的电费、燃气费。证据五、承诺书、2019年2月22日告知书、被告公司回复各一份；证明目的：1、证明在合同履行过程中被告存在不能按时缴纳租赁费的事实；2、证明2019年2月22日被告在合同到期后仍占有原告房屋、场地，原告多次催促后被告公司仍拒不离开的事实。被告定远县富都餐饮管理有限公司对原告所举证据质证意见为：对证据一无异议；对证据二真实性无异议，从证据二的证据中反映出我司与原告之间的合同是自2016年10月1日起租期三年，至今未到期；证据三真实性无异议，只是原告方对我司断气、断水、断电之后，我方用了小发电机进行小部分经营；对证据四中的水电气费具体数字暂时不予认可；证据五是原告与滁州富都公司发生的关系，与我公司无关。被告定远县富都餐饮管理有限公司为抗辩原告的主张，向本院提交了下列证据：证据一、营业执照、法人代表身份证明；证明目的：证明定远县富都餐饮管理有限公司的主体资格。证据二、《证明》一份；证明目的：证明原告于2016年5月6日即清楚知悉我公司经营总院食堂，其称起诉时才发现纯属虚假。证据三、缴纳房租清单、银行流水及转账记录9份；证明目的：1、我方前两年房租已结清；2、原告方就餐餐费可折抵房租，已成为原被告之间交易惯例；3、我方于第三年合同初期（2018年10月8日）已及时交纳租金20万元，并且原告已接受，合同虽未签订，但已实际履行。证据四、就餐餐券13本；证明目的：证明原告2018年9月30日之前即欠我方餐费43万余元；截止2018年底欠我方餐费53万余元；截止2019年2月28日原告方断电，共计欠我方餐费61万余元。按照之前的交易惯例，其数额已远远超过我公司应缴纳租金。我公司在合同期内积极履行主要义务，无违约情形。原告对定远县富都餐饮管理有限公司所举证据质证意见为：对证据一无异议；对证据二有异议，两被告在名称上容易使人产生混同，我方在出具该证明时并不知道被告滁州市富都餐饮管理有限公司和被告定远县富都餐饮管理有限公司不是一家公司；对证据三的银行流水、转账记录真实性由法院核实，对证明目的不予认可，对缴纳房租清单是单方制作，在合同期内的房租被告已经缴清，但从2018年10月1日以后，就没有再支付过，合同已经到期，10月8日我方收到20万元，但我方认为这并不是租金；对证据四三性不予认可，证明目的不认可，该证据与本案无关。滁州市富都餐饮管理有限公司未对原告及被告定远县富都餐饮管理有限公司所提交的证据发表质证意见，也未举证。根据原、被告举证、质证意见，本院对原、被告所举证据分析认证如下：（一）、原告所举证据对证据一、二、三被告无异议，本院予以确认。对证据四，与本案诉讼请求无关联，本院不予确认。对证据五经核实予以确认。（二）、被告定远县富都餐饮管理有限公司所举证据对证据一、二的真实性原告无异议，本院予以确认。对证据三经核实予以确认，对证明目的不予确认。对证据四与本案无关联，本院不予确认。因滁州市富都餐饮管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：2015年，定远县总医院（甲方）对外进行“定远县总医院食堂服务”招标，招标文件确定承包期三年，合同一年一签。2015年8月13日滁州市富都餐饮管理有限公司（乙方）经过投标中标，中标金额701888元/年。2015年8月21日，定远县总医院与滁州市富都餐饮管理有限公司签订了《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》。合同约定:“甲方经过公开招标将定远县总医院食堂承包给乙方经营管理，根据招标文件规定，经双方协商签订本合同。一、合同期限2015年9月6日至2016年9月6日（服务期限为三年，合同一年一签）。合同期满前3个月甲方重新对外招租。乙方在履行本期合同期间，年度考核均合格，下一期招租时如参与竞标，在同等条件下可优先中标。如未能中标，乙方须在合同期满7日内撤出经营场所。二、履约保证金中标人的投标信用保证金转为履约保证金，合同期满无违约情况，履约保证金全额退还(不计利息）。三、承包费金额及支付方式食堂（含超市）第一年度经营承包费以及折旧费（食堂装修及炊具折旧费10万元）为捌拾万壹仟捌佰捌拾捌元（801888元），于签订合同前5个工作日内一次性缴纳。八、其他。5、合同终止，乙方应在一周内按物品清单将所有设施设备移交给甲方，并保证清单物品完好。如发生损失或损坏的，由乙方维修或赔偿补齐。九、违约责任甲乙双方应信守合同条款，如甲方违约，应退还剩余服务期限内的承包费。如乙方违约，甲方收取承包费及履约保证金不予退还，并由乙方赔偿甲方损失”。协议签订后，滁州市富都餐饮管理有限公司交纳了承包费，并经营定远县总医院食堂。2016年1月25日定远县富都餐饮管理有限公司登记成立，登记住所为定远县总医院。2016年5月6日，定远县富都餐饮管理有限公司接手经营定远县总医院食堂，定远县总医院出具证明：“兹证明总院食堂系总院固有资产，现交由定远县富都餐饮管理有限公司承包经营.定远县总医院（公章）2016.5.6”。2015年9月6日至2016年9月6日第一个年度承包期满后，原告与定远县富都餐饮管理有限公司（乙方）又签订了2016年10月1日至2017年10月1日、2017年10月1日至2018年10月1日两个年度的《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》，合同内容与原告和滁州市富都餐饮管理有限公司所签的《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》内容相同，只是填写的承包时间不同，合同上的时间分别为：“2016年10月1日至2017年10月1日（服务期限为三年，合同一年一签）”、“2017年10月1日至2018年10月1日（服务期限为三年，合同一年一签）”。该两年的承包费定远县富都餐饮管理有限公司均已支付。2018年10月8日，定远县富都餐饮管理有限公司转账汇入原告账户20万元。此后定远县富都餐饮管理有限公司继续经营定远县总医院食堂，但双方未继续签订承包合同。2019年2月12日，原告向被告滁州市富都餐饮管理有限公司发出通知，要求被告于2019年2月28日9时撤出定远县总医院食堂，否则于2019年2月28日17时停水停气停电。2019年2月16日，滁州市富都餐饮管理有限公司回复原告：合同已延续，不得停水停气停电。此后被告一直未撤出定远县总医院食堂。2019年5月，原告起诉来院。本院认为，定远县总医院与滁州市富都餐饮管理有限公司、定远县富都餐饮管理有限公司签订的2015年9月6日至2016年9月6日、2016年10月1日至2017年10月1日、2017年10月1日至2018年10月1日三年的《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》，系双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告按照合同约定向被告提供定远县总医院食堂（超市）由其承包经营，三年承包期满后被告应当撤出定远县总医院食堂（超市），故原告要求被告排除妨碍，返还原告所有的定远县总医院食堂（超市）房屋、场地的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。因自2016年起定远县总医院食堂（超市）即由定远县富都餐饮管理有限公司实际承包经营，原告也出具证明同意由定远县富都餐饮管理有限公司承包经营，且2016年10月1日至2017年10月1日、2017年10月1日至2018年10月1日两个年度的承包合同均是原告与定远县富都餐饮管理有限公司签订，故其要求滁州市富都餐饮管理有限公司返还定远县总医院食堂（超市）房屋、场地的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。开庭结束以后，原告自愿变更诉讼请求，系其自主处分自己的权利，本院予以准许。被告定远县富都餐饮管理有限公司辩称，2016年10月1日，我公司与原告重新签订承包合同，约定租赁服务期限为三年，合同第三年开始，我公司及时缴纳了租金20万元，按原告与我公司交易惯例，原告收取该租金后应以餐费折抵后进行结算，可原告迟迟不愿结算，原告在租期未满的情况下，拒绝与我公司签订第三年合同，我公司缴纳20万元租金原告并未拒收，其行为表示该合同已实际履行，但定远县总医院食堂（超市）承包合同系2015年8月由滁州市富都餐饮管理有限公司中标取得，招标文件确定承包期为三年，且定远县富都餐饮管理有限公司自认2016年1月其公司接管滁州市富都餐饮公司在定远县总院承包经营的食堂,在滁州公司承包期内（2015年9月6日-2016年9月6日）其公司之前均以滁州公司名义经营，由此可见，定远县富都餐饮管理有限公司对定远县总医院食堂（超市）三年的承包期限是知晓的。2016年起定远县总医院食堂（超市）由定远县富都餐饮管理有限公司实际承包经营，系对滁州市富都餐饮管理有限公司中标取得《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》的延续，承包期限仍应以滁州市富都餐饮管理有限公司中标取得的三年承包期为限，即至2018年10月1日止，2018年10月8日被告定远县富都餐饮管理有限公司虽汇入原告账户20万元，但不能证明原告同意被告再继续承包一年，且双方也一直未续签承包合同，故本案的《定远县总医院食堂（超市）服务承包合同》的履行期限已满，被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。被告滁州市富都餐饮管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告定远县富都餐饮管理有限公司排除妨碍，于本判决生效后十日内返还原告所有的定远县总医院食堂（超市）房屋、场地;二、驳回原告定远县总医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6627元，由原告定远县总医院负担6547元，被告定远县富都餐饮管理有限公司负担80元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。                    审 判 长  马  春  海                      人民陪审员  施  运  华          人民陪审员  张      明                                                  二Ｏ一九年 九月 十九日                                                  书  记  员  刘      凯      附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。