山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6129号 原告：徐德强，男，1965年6月15日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：徐士臣，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告:陶三莲，女，1966年1月19日出生，汉族，住济南市。 被告：徐涛，男，1997年4月29日出生，汉族，住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：王东，山东昶灏律师事务所律师。 原告徐德强与被告陶三莲、徐涛返还原物纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐德强及其委托诉讼代理人徐士臣、被告陶三莲及其与被告徐涛的共同委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 徐德强向本院提出诉讼请求：1.二被告立即停止侵害，立即腾空并搬出非法占用的属于原告所有使用的位于济南市历城区祝甸村(社区)*号楼*单元*的房产及储藏室的房屋；2.二被告支付非法占用原告房屋期间的占用费25200元（自2018年7月1日起至起诉之月，按2100元/月计算，此占用费诉讼请求顺延至被告实际搬出原告被侵占的房屋之日止，按2100元/月计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：徐德强与陶三莲原系夫妻关系。因夫妻感情破裂，2017年8月23日，徐德强与陶三莲经协商在济南市历城区民政局协议离婚，并达成了《离婚协议书》。《协议书》财产处理就房屋问题徐德强与陶三莲约定：夫妻共同所有的位于祝甸村*号楼*单元*的房产及储藏室使用权归男方所有。协议达成后，徐德强按照协议的约定履行了义务。2018年7月1日，陶三莲、徐涛未经徐德强许可，擅自非法占用了本应属于徐德强拥有支配使用权的位于祝甸村（社区）*号楼*单元*的房产及储藏室，致使徐德强无法正常行使合法的权利。事件发生后，徐德强请求两被告搬出被非法侵占的房屋，但两被告我行我素，置若罔闻，致使徐德强无法正常安居生活，借住在外，有家无法回。两被告的行为严重侵害了原告正常的生活秩序，构成侵权。原告无奈，特向人民法院起诉，望判如所请。 陶三莲与徐涛共同辩称，徐德强不是返还原物权利主张的主体，徐德强与本案两被告原系家庭成员关系，陶三莲是原告的前妻，徐涛是两人的婚生子，徐德强与陶三莲于2017年8月23日协议离婚，在离婚协议中明确约定了涉案房产的所有权归二人的婚生子女徐珊珊、徐涛共同所有，徐德强仅享有使用权，因此徐德强不是涉案房产的物权所有人，其提出的返还原物主张没有法律依据，应予以驳回。徐德强出于其他原因主动放弃对涉案房产的使用权，并非陶三莲、徐涛主观恶意侵害其居住使用权，徐德强因与他人产生婚外情与陶三莲离婚的行为遭到了其家庭家族成员的反对，为达到与婚外第三者长期同居的目的自己在外寻房居住，涉案房产在离婚前已出租给他人，离婚后收回房屋时徐德强不主动接收房屋清理入住，而是由陶三莲与承租人办理了交房手续，退还押金，清理室内卫生，购置安装了空调等生活设施，两被告与徐珊珊（案外人）念及与徐德强的亲属感情，同意并希望徐德强回心转意，与家庭成员恢复感情，在法庭上陶三莲可当庭表示涉案房产可以由徐德强居住使用，并自愿帮助其回住该房，但两被告与徐珊珊认为徐德强对该房产仅具有居住使用权，如因徐德强的原因不入住或与第三者入住，或将该房出租收取房租，则违背了离婚协议中徐德强对涉案房产使用权使用的基本内涵，该房的两所有权人徐涛和徐珊珊有理由收回徐德强的使用权。房屋是用来居住的，是房屋这一特定物品的首要用途，离婚协议中约定了徐德强对涉案房产的使用权，应正当符合逻辑的理解为居住使用，绝非其他用途。徐德强不履行离婚协议约定的义务，自2017年8月23日与陶三莲离婚后逐渐减少了对徐涛的生活供养，学杂费的支付。是由陶三莲为徐涛支付学费及生活费用8000余元。在离婚协议生效后，徐德强将涉案房产出租期间的租金应支付给房产的所有权人徐涛、徐珊珊，大约18900元。徐德强持续的拒绝履行离婚协议约定的义务，徐涛、徐珊珊有权终止徐德强的居住使用权。 本院经审理认定事实如下： 徐德强与陶三莲原系夫妻。1994年11月28日，徐德强（乙方、时为济南市历城区洪家楼镇祝甸村民）与当时的济南市历城区洪家楼镇祝甸村民委员会（甲方）签订《分房协议书》，载明“乙方抽得5号楼单元212室（单元前为空格）”。该分房协议经山东省济南市历城区公证处公证。协议签订后，甲方向徐德强交付房屋及储藏室。后济南市历城区洪家楼镇祝甸村民委员会变更为济南市历城区东风街道祝甸社区居委会。2019年7月30日，济南市历城区东风街道祝甸社区居委会开具证明，载明“社区居民徐德强持有分房协议公证书（1994）济历城证民字第317号公证书中，购买抽得住宅楼5号楼单元212室与现祝甸村*号楼*单元*室系同一地址；分房协议公证书（1994）济历城证民字第317号公证书中住宅楼5号楼单元212室是当时祝甸社区居委会分房时临时编号。为方便统一管理，明确地址，后由东风派出所改编为祝甸村*号楼*单元*室”。 2016年，徐德强、陶三莲将涉案房屋出租给倪召春，每月租金2100元。2017年8月23日，徐德强、陶三莲在济南市历城区民政局协议离婚，《离婚协议书》载明:“夫妻共同所有的位于祝甸村*号楼*单元*的房产及储藏室使用权归男方所有，位于周庄新园某室的房产（包括房屋内所有家具电器等用品）及地下室使用权归女方所有，以上房产的所有权归女儿徐珊珊和儿子徐涛所有。位于祝甸村*号楼*单元401的房产及储藏室使用权及所有权归徐涛所有……以上房产均只有购房合同无房产证，现购房合同无法过户，能过户时男女双方需立刻过户到徐珊珊和徐涛名下，购房合同暂由徐珊珊保管。” 徐德强、陶三莲离婚后，涉案房屋继续由倪召春承租并向徐德强支付租金。2018年7月1日起倪召春不再承租，二被告与倪召春办理了房屋交接手续后实际占有该房屋。此后陶三莲、徐涛将《离婚协议书》中约定由其使用的两套房屋出租给他人并收取租金，徐德强以《离婚协议书》中约定涉案房屋的使用权归自己为由要求陶三莲、徐涛腾房被拒绝，遂诉至本院。 本院认为，徐德强、陶三莲离婚时对夫妻共同财产及相关权益进行分割系双方真实意思表示且不违法法律、行政法规强制性规定，对《离婚协议书》的效力本院予以认可，徐德强、陶三莲均应按约定履行，不得侵犯、限制对方的合法权益。涉案房屋（含储藏室，下同）的使用权已由《离婚协议书》确定归徐德强，陶三莲、徐涛均有属于各自使用的房屋，无权占有涉案房屋。涉案房屋系原济南市历城区洪家楼镇祝甸村村民委员会以村民集资方式建设并出售给本村村民，尚未办理房屋所有权登记，陶三莲、徐涛未依法取得涉案房屋的所有权，故陶三莲、徐涛以涉案房屋所有权归王珊珊、徐涛所有的抗辩理由无法成立，其限制徐德强的使用权并拒绝腾房，侵犯了徐德强的居住使用权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”，对徐德强的第一项诉讼请求，本院予以支持。 二被告无权使用涉案房屋而持续占用，徐德强有权要求其支付房屋占有使用费。双方当事人均认可涉案房屋2018年租金为2100元/月，徐德强请求参照租金标准计算涉案房屋的占有使用费较为合理，于法有据，本院予以支持。综上，徐德强的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陶三莲、徐涛于本判决生效之日起十日内腾空并搬出济南市历城区祝甸村（社区）*号楼*单元*的房屋及储藏室； 二、被告陶三莲、徐涛于本判决生效之日起十日内支付原告徐德强自2018年7月1日起至2019年7月1日房屋占有使用费25200元； 三、被告陶三莲、徐涛于本判决生效之日起十日内，按照每月2100元的标准，自2019年7月2日至实际腾空并搬出济南市历城区祝甸村（社区）*号楼*单元*的房产及储藏室之日止计算房屋占有使用费，并于腾空并搬出上述房屋之日向原告徐德强一次性支付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12052元，减半收取计6026元（徐德强已预交），由被告陶三莲、徐涛负担（本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王娅卓 二〇一九年九月十二日 书记员  吕桂文