江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初1860号 原告:萍乡乐升房地产开发有限公司，住所地江西省，统一社会信用代码91360300751136654Q。 法定代表人：林宝华，董事长。 委托诉讼代理人：李倩，江西博韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡艳君，江西博韬律师事务所律师。 被告：刘勇，男，1972年4月20日出生，汉族，住江西省。 原告萍乡乐升房地产开发有限公司（以下简称乐升公司）与被告刘勇追偿权纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐升公司委托诉讼代理人胡艳君到庭参加诉讼，被告刘勇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐升公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还38000元（自2018年3月28日至2018年9月26日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年3月20日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买原告开发的龙华云锦商住小区6幢2单元102号房，面积为87.79平方米，单价为每平方米7310.32元，总购房款为641773元，双方约定先支付定金及首付款201773元，余款440000元由被告向银行申请办理按揭贷款。2014年5月22日，被告向工商银行安源支行申请按揭贷款，但被告不按期归还贷款，导致工商银行直接从原告的保证金账户内扣款。2017年10月，原告已向安源区法院起诉要求被告偿还，法院于2018年3月15日作出判决后，被告不仅未执行判决书内容，且自2018年3月28日起至2018年9月26日止，工商银行扣划原告保证金账户资金38000元，用于偿还被告所欠贷款。综上，被告长期不按时还款的行为，给原告造成巨大的经济损失，为此，原告不得不诉至法院。请求依法判令如前所诉。 被告刘勇未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供的乐升公司营业执照副本原件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、（加盖乐升公司公章）被告刘勇身份证复印件，证明原告、被告是本案适格主体。 2.原告提供的商品房预售许可证复印件（龙华云锦6号楼）、萍乡市商品房买卖合同（序号：LH2014-0003837）、2014年5月22日刘勇与中国工商银行个人购房借款担保合同复印件、房屋预告登记证明（201403310115），证明：（1）原告具有出售商品房的资质；（2）证明双方于2014年3月20日签订《萍乡市商品房买卖合同》序号为LH2014-0003837，被告向原告购买由原告开发建设的龙华云锦小区第6幢2单元102号房，约定建筑面积为87.79平方米，商品房总价款641773元，其中44万元办理按揭贷款。（3）证明原被告与中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行于2014年5月22日签订个人购房借款/担保合同，约定被告向工商银行贷款44万元用于购房，原告作为保证人承担保证责任；（4）证明原告为被告办理抵押预告登记。 3.原告提供的（2017）赣0302民初2717号安源区人民法院民事判决书复印件，证明该判决书已对原告之间的担保合同关系予以认定。 4．原告提供的龙华云锦业主不良贷款扣划网上银行电子回单（2018年3月28日扣款10032.05元、2866.76元、12101.19元，2018年9月26日扣款5262元、3103.73元、4634.27元，2018年12月29日扣款2123.89元、2351.84元、524.27元，2018年12月30日扣款560.65元、1169.9元、6.89元），刘勇在中国工商银行主还款账号（62×××52）银行流水明细（加盖中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行业务章），证明因被告未依约按时还款，导致银行从原告保证金账户内扣划44737.44元（自2018年3月28日起至2018年12月30日止）。 本院认为，因被告刘勇未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据进行质证和自行举证的权利，所引起的法律后果由其自行承担。对于原告提交的第1、2组证据，已为生效的法律文书认定；第3组证据，经本院核对,与判决书原件内容相符,本院予以采信；第4组证据内容真实，形式合法，其中2018年3月28日扣款10032.05元、2866.76元、12101.19元，2018年9月26日扣款5262元、3103.73元、4634.27元的网上银行电子回单，与刘勇在中国工商银行主还款账号（62×××52）银行流水明细相符，本院予以采信；对于2018年12月29日扣款2123.89元、2351.84元、524.27元和2018年12月30日扣款560.65元、1169.9元、6.89元的网上银行电子回单，因不属于本案审理范围，在本案中不予确认。 根据原告庭审中的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，原告乐升公司与被告刘勇签订编号为10444（序号LH2014-0003837）的《萍乡市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的龙华云锦第6幢2单元102号商品房，房屋总价款为641,773元，被告选择首付加银行按揭贷款方式支付房价款。2014年5月22日，原、被告及中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向该行借款440000元用于支付所购房款，借款期限20年，还款采用按月等额本息还款法偿还本息。原告为该借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告及银行均履行各自义务。但被告在随后的过程中，未向银行支付到期的按揭借款，致使银行按照约定从原告的保证金账户中扣划相应的款项，用于偿还被告所欠贷款。原告向被告追索未果，遂于2017年10月向本院提起诉讼，要求被告偿还2016年1月份至2017年6月底的保证金184,502.2元，2018年3月15日本院作出（2017）赣0302民初2717号民事判决，判决被告偿还原告代为支付的按揭贷款184,502.2元。此后，被告仍未向银行支付到期的按揭借款，致使中国工商银行股份有限公司萍乡安源支行按照约定继续从原告的保证金账户中扣划相应的款项，2018年3月28日分别扣划10032.05元、2866.76元、12101.19元，2018年9月26日分别扣划5262元、3103.73元、4634.27元，合计38000元。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同履行。被告从原告处购房后，未按期向贷款银行偿还按揭贷款，按揭银行根据约定，要求原告承担保证责任，从原告账户扣划了被告逾期未还的贷款本息。原告作为保证人在承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告要求被告立即支付原告已向银行支付的担保款项38000元，具有事实依据，符合法律规定，其诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告刘勇在本判决生效之日起十日内偿还原告萍乡乐升房地产开发有限公司代为支付的按揭贷款38000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元（原告萍乡乐升房地产开发有限公司预交918元），由被告刘勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  温建华 人民陪审员  文松萍 人民陪审员  李 敏 二〇一九年九月二十三日 代理书记员  邓汝琴