山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初2762号原告：胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会，住所地山东省胶州市胶北街道办事处逄家庄村。法定代表人：李文法，职务村主任。委托诉讼代理人：兰岭德，胶州中云法律服务所法律工作者。被告：青岛君烨物资有限公司，住所地山东省胶州市胶北街道办事处逄家庄村东新疆路。法定代表人：张子君，职务经理。第三人，王亦钦，男，汉族，1963年7月9日生，住山东省胶州市。原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会(以下简称逄家庄村村委会)与被告青岛君烨物资有限公司、第三人王亦钦土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告逄家庄村村委会的法定代表人李文法及委托诉讼代理人兰岭德、第三人王亦钦到庭参加诉讼，被告青岛君烨物资有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逄家庄村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的土地租赁合同并腾出土地；2.判令被告和第三人支付原告租赁费276900元(2005年9月1日至2018年9月1日)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年9月1日，原、被告签订土地租赁合同，占地21.3亩，每年每亩1000元，每年给付一次，合同期为50年。合同签订后，开始履行，2017年8月28日，第三人获得该租赁土地中6288平方米土地使用权，自2006年到2018年，被告、第三人共欠租赁费276900元，至今未付，构成违约，为此具状起诉，希望法院判如所请。被告青岛君烨物资有限公司未口头答辩，亦未提交书面答辩状。第三人辩称，拖欠租赁费的事情与第三人无关，涉案土地有一部分已经确权在第三人名下，该部分土地亦不应该腾退给原告。原告围绕诉讼请求依法提交合同书、租赁费用明细、私营企业登记信息查询结果等证据。对上述证据，被告未到庭质证，第三人质证称均无异议。第三人为证实其抗辩，提交了（2014）胶民初字第5048号民事判决书、（2015）胶执字第2724号执行裁定书、不动产权证书等证据。对上述证据，被告未到庭未予质证，原告质证称，均没有异议，但是原告对涉案土地部分被确权为第三人的情况不知情。经庭审质证，原告及第三人对上述证据均没有异议，本院依法予以采信并在卷佐证。另，本院对涉案土地进行了现场勘验，原告及第三人对被告所建设的建筑物及所有的其他地上附着物（详见勘验笔录、宗地图、视频材料）进行了签字确认。根据原告、第三人陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实：2005年9月1日，原告与被告签订合同书一份，甲方为原告，乙方为被告，约定乙方租赁甲方的土地21.3亩（位于王庸路以西），用于投资建设贸易、物资项目；租赁期限为50年，在相关政策成就后，由甲方为乙方办理出让手续，乙方承担土地出让的全部费用，最终所办土地使用权证归乙方所有，双方租赁关系便终止，乙方享有该土地使用权50年；租赁费为每年每亩1000元，在甲乙双方签订的土地租赁合同生效后，按每年一次付清，租赁费单价为固定价，50年内在任何情况下不变；乙方租赁期限内或持有该土地的使用权期间，遇到国家、政府建设征用土地的情况下，其给予建筑物等赔偿，补偿的全部款项归乙方所有，合同期满后，在该土地上的所附着物皆归乙方所有；本合同生效后，乙方有权转让、出租、部分或者全部土地，甲方无权干涉，否则视为违约等。上述合同签订后，被告一直未向原告缴纳租赁费。另查明，因被告与第三人存在民间借贷纠纷，经法院生效判决予以确认（案号：（2014）胶民初字第5048号），后第三人申请强制执行（案号：（2015）胶执字第2724号），本院下达执行裁定书，内容为：一、将被执行人青岛君烨物资有限公司受让所得的位于胶州市宗及地上附着物，土地面积为6288平方米作价205.8789万元，交付申请执行人王亦钦抵偿本案案款205.8789万元。青岛君烨物资有限公司受让所得的胶州市宗及地上附着物，土地面积为6288平方米，地上附着物的所有权及土地使用权自本裁定送达到申请执行人王亦钦时起转移。二、申请执行人王亦钦可持本裁定书到有权登记机构办理相关产权过户手续，相关的过户税费等均由申请执行人王亦钦负担。2018年6月7日，第三人王亦钦取得了上述土地的不动产权证书（证号为：鲁（2018）胶州市不动产权第0012621号），确权的土地面积为6287.74平方米（约9.43亩）。现涉案土地（扣除已经确权至第三人名下的部分）上有被告所建设的建筑物及所有的其他地上附着物（详见勘验笔录、宗地图、视频材料）。再查明，该次纠纷，原告曾于2018年9月6日起诉过本案被告，开庭传票、诉状等诉讼材料经公告送达于2018年12月14日送达给被告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告于2005年9月1日签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，但本案系租赁合同，根据我国合同法的相关规定，租赁期限不能超过二十年，本案中，涉案合同中约定的租赁期限为五十年，明显违反上述法律规定的租赁期限，超过二十年的部分无效。未超过租赁期限的部分合法有效，双方当事人均应恪守履行。该合同书明确约定租赁费按每年一次付清，但被告并未向原告缴纳租赁费，被告用自己的行为表明不履行合同义务，现原告主张其与被告签订的《合同书》于2018年9月1日解除，但根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中原告曾于2018年9月6日第一次起诉被告，经本院查阅相关诉讼材料，解除合同的通知到达被告的时间为2018年12月14日（公告送达的时间），故《合同书》解除的时间应为2018年12月14日。对于原告要求被告腾退土地的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，涉案合同因被告违约被解除，被告理应将涉案土地退还给原告，但考虑到涉案土地中的部分地块已经被第三人合法取得，部分地块有被告建设的建筑物及其他地上附着物，原告仅能要求被告腾退剩余涉案土地。对于被告建设的建筑物及其他地上附着物（以本院勘验笔录、录像、宗地图为准）的部分土地，因原告及第三人均不申请鉴定，现被告经本院依法传唤未到庭应诉，故对于该部分，本院不予处理，原被告可另行处理。关于租赁费项，原告主张21.3亩土地自2005年9月1日至2018年9月1日的租赁费为276900元，根据双方合同书的约定，租赁费用为每年每亩1000元，但因涉及到部分租赁土地现已确权至第三人名下，对于被告需要缴纳租赁费的土地面积及时间，本院分析如下：因2018年6月7日，涉案土地中的部分土地已被确权登记至第三人名下，归第三人所有，原告无权主张该部分土地2018年6月7日以后的租赁费，故，原告只能主张21.3亩土地自2005年9月1日起至2018年6月7日止的租赁费以及11.87亩（21.3亩-9.43亩）自2018年6月8日起至2018年9月1日止的租赁费，经本院核算为274645.6元（21300元×12年＋21.3亩×1000元/365天×279天+11.87亩×1000元/365天×85天）。因合同书系原告与被告签订，与第三人无关，根据合同的相对性，原告向第三人主张租赁费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告青岛君烨物资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会与被告青岛君烨物业有限公司于2005年9月1日签订的《合同书》于2018年12月14日解除。二、被告青岛君烨物资有限公司于本判决生效之日起十日内腾退其占有使用的原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会的土地（涉案土地21.3亩扣除已经确权至第三人名下的部分以及被告建设有建筑物及存在其他地上附着物的部分）。三、被告青岛君烨物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会租赁费274645.6元。四、驳回原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会对第三人王亦钦的诉讼请求。五、驳回原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5454元，公告费600元，共计6054元，由原告胶州市胶北街道办事处逄家庄村村民委员会负担34元，由被告青岛君烨物资有限公司负担6020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  匡德富审 判 员  刘伟伟人民陪审员  杜运飞二〇一九年九月六日法官助理赵文倩书记员薛冰