广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1693号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市北部湾中路20号，统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托诉讼代理人：王仪华，男，汉族，1965年5月15日出生，住广西北海市银海区，系公司员工。 委托诉讼代理人：朱彦霖，女，汉族，1990年10月10日出生，住广西合浦县，系公司员工。 被告：陈志华，男，汉族，1976年4月29日出生，住广西北海市海城区。 被告：陆伟献，男，壮族，1974年8月12日出生，住广西北海市海城区。 被告：林瑜，女，汉族，1975年5月4日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陆伟献，同为本案被告。 原告北海市区农村信用合作联社诉被告陈志华、陆伟献、林瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海市区农村信用合作联社的委托代理人王仪华、朱彦霖、被告陆伟献到庭参加诉讼，被告陈志华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求判令：1、解除原被告签订的《个人借款合同》，并依法判决被告陈志华偿还原告贷款本金人民币132万元、利息40541.52元以及违约金13200元（利息暂计至2019年3月14日，以后另计）；2、确认原告对被告陈志华名下位于北海房产【权属证书：北房权证（2014)字第XXXX号】、被告陆伟献名下位于北海房产【权属证书：北房权证（2014)字第XXXX号】享有优先受偿权；3、被告陆伟献、林瑜对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年7月12日，被告陈志华与北海市区农村信用合作联社海滩信用社（原告分支机构）签订编号为854802184090085的《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额132万元，借款用途：用于偿还合同编号为854802150331307项下所欠债务，期限24个月，从2018年7月12日起至2020年7月12日，按月结息，到期还本。贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮，执行年利率7.6%。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金。为了保证该贷款的清偿，被告陈志华用其名下位于北海房产【权属证书：北房权证（2014)字第XXX号】、被告陆伟献用其名下位于北海房产【权属证书：北房权证（2014)字第XXX号】与北海市区农村信用合作联社海滩信用社签订《抵押担保合同》对上述贷款进行抵押担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。抵押证号：桂（2018)北海市不动产证明第XXXX号。合同签订以后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务。被告得到该贷款并使用后，已于2018年11月21日至今连续超过三期未足额偿还借款本息。为此，原告特向法院起诉，提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、自然人身份证，证明被告（借款人、抵押人、担保人）主体资格；2、借款申请书、个人借款合同，证明被告向原告借款的事实；3、借款借据，证明原告已依约向被告发放了贷款；4、抵押担保合同、抵押物清单、抵押承诺书、房产证，证明抵押人主体资格、抵押物情况；5、抵押登记他项证书，证明原告已依法办理抵押的事实；6、共同还款承诺书，证明保证人主体资格，同意共同承担还款责任的事实；7、还本付息清单，证明被告归还借款本息情况；8、欠本息明细表，证明被告尚欠的贷款本息情况；9、到期、逾期催收通知书，证明原告积极履行催收的事实。 被告陆伟献、林瑜共同辩称：第一，我对借款和担保事实没有异议，对于借款人偿还贷款情况我不清楚，原告主张的数额由法院依法确认。第二，根据物权法和担保法相关规定，本案债务既有物的担保，也有保证人担保。债务人陈志华已经做了物的担保，本案债务应先从物的担保进行清偿，不足部分才由保证人承担保证的连带责任。 被告陈志华未作书面答辩，亦未提交证据。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：被告陆伟献与被告林瑜系夫妻关系。2015年5月22日，原告（贷款人）与被告陈志华（借款人）签订一份《个人借款合同》（合同编号：854802150331307），主要约定借款金额为140万元，借款用途为经营烟酒商行，借款期限为两年，自2015年5月22日起至2017年5月22日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮40%，即执行年利率7.7%，并以按月计息、到期还本的方式还款。同日，原告与被告陆伟献、陈志华共同签订一份《抵押担保合同》（合同编号：854804150542661），主要约定两被告分别以其名下房产为被告陈志华的上述140万元借款作抵押担保。2015年5月26日，原告依约向被告陈志华发放贷款140万元。 2018年6月25日，被告林瑜、陆伟献作为承诺人，被告陈志华作为借款申请人，共同向原告出具一份《共同还款承诺书》，载明被告陆伟献、林瑜自愿为被告陈志华向原告申请的全部贷款本息承担共同还款责任。 2018年7月12日，原告（贷款人）与被告陈志华（借款人）签订一份《个人借款合同》（合同编号：854802184090085），主要约定：1.借款金额为132万元，借款用途为偿还合同编号为854802150331307项下所欠债务，借款期限为24个月，自2018年7月12日起至2020年7月12日，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮，即执行年利率7.6%，并以按月计息、到期还本的方式还款；2.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金；3.合同项下的担保方式为抵押，被告陈志华以其名下坐落于北海市[产权证号：北房权证（2014）字第XXX号]不动产、被告陆伟献与被告林瑜以其名下共有的坐落于北海市[产权证号：北房权证（2014）字第XXX号]不动产为被告陈志华的借款作担保；4.合同还约定了其他内容。同日，原告与被告陈志华、陆伟献、林瑜就上述抵押担保事宜共同签订一份《抵押担保合同》（合同编号：854804182366761）。 2018年7月17日，被告陈志华、陆伟献与原告至北海市国土资源局就上述抵押物办理了抵押登记手续[抵押权证号：桂（2018）北海市不动产证明第XXX号]。2018年7月21日，原告依约向被告陈志华发放贷款132万元。 截止至2019年3月21日，被告已累计10期未按约偿还贷款本息，已拖欠贷款本金132万元及利息40541.52元。 本院认为：涉案《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告陈志华发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除涉案《个人借款合同》并要求被告陈志华偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。另，原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陆伟献、林瑜已就被告陈志华的案涉借款一并向原告作出共同还款承诺，且双方在庭审中亦对该保证担保的事实没有异议，因此原告要求被告陆伟献、林瑜对被告陈志华的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。 但由于被告陈志华已以其自有财产为借款提供抵押担保，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，原告在实现本案债权时应先以被告陈志华提供的担保物权用于清偿，不足部分由保证人承担责任。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海市区农村信用合作联社与被告陈志华于2018年7月12人签订的《个人借款合同》（合同编号：854802184090085）； 二、被告陈志华须偿还贷款本金132万元并支付违约金13200元、利息（2019年3月14日之前的利息为40541.52元，以后的利息以本金132万元为基数，按编号为854802184090085号《个人借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年3月15日起计至实际清偿之日止）给原告北海市区农村信用合作联社； 三、原告北海市区农村信用合作联社在实现上述债权时对被告陈志华名下坐落于北海市[产权证号：北房权证（2014）字第XXX号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 四、被告陆伟献、林瑜对原告北海市区农村信用合作联社实现上述担保物权后的剩余债权承担连带清偿责任，且原告北海市区农村信用合作联社在实现剩余债权时对被告陆伟献与被告林瑜名下共有的坐落于北海市[产权证号：北房权证（2014）字第XXX号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费17163.68元，公告费260元，两项合计17423.68元，由被告陈志华负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费17163.68元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年九月十一日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗