宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2787号 上诉人（原审被告）：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。 法定代表人：代建刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：铁志悦，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：熊丽萍，女，1964年11月18日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市 委托诉讼代理人：余昌海，北京市中银（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称西夏苑房地产公司）因与被上诉人熊丽萍商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初1715号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人西夏苑房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判上诉人在原审判决的基础上向被上诉人少支付逾期办证违约金7500元；2.由被上诉人承担本案上诉费用。事实与理由：涉案房屋未能在合同约定期间办理权属证书系因政府原因，因小区物业被国资委划入“三供一业”范围，无法办理备案手续，该情形与上诉人不能办理房屋权属证书具有直接因果关系。故法院在认定上诉人违约责任时应予考虑，适当减免上诉人的违约责任。 被上诉人熊丽萍辩称，一审法院事实认定清楚、法律适用正确，判决结果无误，应驳回上诉，维持原判。 原审原告熊丽萍向一审法院起诉请求：1.请求判令被告给原告办理位于西夏区文萃北街348号家林苑小区****室房屋所有权证书，将该房屋所有权转移登记至原告名下；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金55607元（其中违约金暂从2016年2月12日计算至2019年3月6日），后期迟延办理房屋所有权证书违约金持续计算至被告办理完毕房屋所有权证书之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年11月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定，原告购买被告开发的位于宁夏银川市西夏区文萃北街348号家林苑****室商品房房屋一套（现小区名称变更为富雅名居），面积为157.29平米，单价为每平米3165元，房屋总价款为497822.85元，付款方式为买受人支付首期房价款107822.85元，余款390000元向贷款银行申请贷款支付。合同第十一条交付时间和手续约定为，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。买卖合同第二十条房屋登记约定为，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。(二)因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付购房款497822.85元，被告给原告出具了购房发票。2016年4月6日被告将涉案房屋交付给原告使用。涉案房屋因被告的原因于2018年8月21日方取得初始产权登记证书。 一审法院认为，原告与被告之间于2015年11月12日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。现由于被告的原因导致原告在2018年8月21日前，不能办理房屋产权转移登记手续，故对原告主张逾期办证违约金的部分诉讼请求予以支持。原告未能举证证实自2018年8月21日之后仍不能办理涉案房屋产权登记证书系被告原因造成的，故对其主张2018年8月21日之后逾期办证违约金的诉请，不予支持。合同第二十条约定，因被告原因，原告未能在房屋交付后90日内取得房屋所有权证书的，被告应按照合同约定按日计算支付全部房款万分之一的违约金。合同中二十条约定的“交付”是指实际交付，即被告将涉案房屋移交给原告占有、使用的时间，而不是合同约定的交付时间。故按照合同约定逾期办证违约金计算时间应从2016年7月5日开始计算（2016年4月6日实际交付后扣除90日）至2018年8月21日，共计777天。被告应支付原告的逾期办证违约金金额为38680.84元（497822.85元×0.0001/天×777天）。另外，合同二十条还约定了双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故被告有义务在合理期限内协助原告办理涉案房屋转移登记手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告熊丽萍办理位于宁夏银川市西夏区文萃北街348号家林苑（富雅名居）****室房屋权属证书；二、被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告熊丽萍逾期办理房屋所有权证书违约金38680.84元；三、驳回原告熊丽萍的其他诉讼请求。案件受理费1190元，减半收取595元（实收595元），由被告宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担414元，原告熊丽萍负担181元。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，本案中上诉人主张因涉案小区物业被国资委划入三供一业的范围，无法办理备案手续，该主张无事实及法律依据，不予支持。上诉人与被上诉人在商品房买卖合同中明确约定：因出卖人的原因，买受人未在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的所有权证书，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。本案房屋交付日期为2016年4月6日，上诉人因其原因致被上诉人未能按期办理房屋产权证已构成违约。一审判决要求上诉人自2016年7月5日起支付逾期办证违约金符合法律规定及合同约定。上诉人的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  胡春燕 审判员  刘 磊 二〇一九年九月二日 书记员  陈丽霞 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。