陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0403民初738号 原告：杨凌示范区农科资产管理有限公司，住所地杨凌示范区，统一社会信用代码：91610403074516755K。 法定代表人：路敏，系公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李照芳，陕西松意律师事务所律师。 被告：包建强，男，1970年5月17日生，汉族，住陕西省扶风县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告杨凌示范区农科资产管理有限公司（以下简称农科资产公司）诉被告包建强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农科资产公司委托诉讼代理人李照芳到庭参加了诉讼；被告包建强经合法传唤拒不到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告农科资产公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即腾退租赁房屋；3、判令被告向原告支付房屋租金29338元（自2016年8月1日起至2018年7月31日止），自2018年8月1日起至实际腾退之日止的租金按照原租赁合同约定的标准支付；4、判令被告按原租赁合同的约定向原告支付违约金；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2015年7月15日签订杨凌示范区公共租赁住房租赁合同，约定被告承租坐落于杨凌示范区西宝高铁以南、水运东路以西XX堡XX小区XX号淡家堡公租房小区71124号房屋，建筑面积135.82平方米，租金每月每平方米9元，年租金14669元。租期为2015年7月15日至2017年7月14日。被告应于每个交租期最后一个月25日前将房屋的下一交租期租金交清。被告逾期交纳租金，每日应以年租金的万分之三承担违约金。被告向原告支付了截止2016年7月31日的租金。租赁合同到期以后，被告一直占用房屋至今，2016年8月1日至今的租金仍未向原告支付。 被告包建强未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告包建强经合法传唤未到庭应诉视为放弃举证质证的权利，应承担相应的法律后果。对原告提供的证据本院审查认为：杨凌示范区公共租赁住房租赁合同、交房通知单、房租收款收据、押金收款收据、物业费及电梯费收费表，来源合法、与案件事实有关联，可以证明原被告之间存在房屋租赁关系，被告在承租涉案房屋以后交付部分租金，2016年8月1日以后至今的租金拖欠的基本案件事实，本院予以认定。 经审理查明，2015年7月15日原告农科资产公司（甲方）、被告包建强（乙方）签订《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于XX堡XX小区XX号淡家堡公租房小区71124号房屋，户型为3室2厅1厨2卫，建筑面积135.82平方米。租期自2015年7月15日至2017年7月14日。租金每月每平方米9元，公共租赁住房租金按年收取，每个交租期按年计算，年租金14669元。乙方应于每个交租期最后一个月25日前将房屋的下一交租期租金交清。同时约定，乙方逾期交纳租金，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金。乙方逾期交纳租金超过6个月的，甲方有权解除合同并追缴拖欠租金和违约金。甲方应于房屋租赁期起始日前，即2015年7月15日前将房屋交付给乙方。在交付该房屋前，乙方须支付首期租金、押金和其他相关费用。交付房屋时，乙方与物业管理单位现场交验，并移交房门钥匙等相关物品，乙方与物业管理单位确认无误并在《入住验收表》上签字盖章后，视为交付完成。该合同附件二约定房屋装修标准：公共租赁住房室内采用统一标准装修，入户门为步阳牌防火门；暖气管道为地暖铺设；室内安装单元对讲系统；地面为瓷砖；厨房、卫生间为墙面砖；室内墙面为白色乳胶漆涂料；卫生间配置洗脸盆、龙头及坐便器、淋浴及龙头；厨房配置不锈钢灶台、洗菜池及龙头；IC卡膜式燃气表；卫生间安装钛镁合金成品门，卧室门为成品木门；窗户、阳台为塑钢窗；室内照明安装圆形吸顶灯，阳台安装塑钢推拉门。 又查明，2015年7月15日原告农科资产公司通知被告交付房屋；被告包建强于同日向原告支付了2015年7月15日至2016年7月14日的租金14669元，交纳押金2000元，同时支付了2015年12月8日之前的物业费、电梯费等费用。因5#、7#楼配套设施不完善，直至7月中旬电梯基本运行正常，2015年7月18日原告以会议纪要的方式统一延迟租金的起算时间为2015年8月1日。被告包建强的租赁期限顺延为2015年8月1日至2017年7月31日。租期届满后，被告包建强未提出书面续租申请，继续占用房屋至今。被告包建强应分别于2016年7月25日前支付2016年8月1日至2017年7月31日的租金14669元；2017年7月25日前支付2017年8月1日至2018年7月31日租金14669元；2018年7月25日前支付2018年7月31日至2018年8月1日的租金14669元，被告拖欠至今。 经核算，被告应支付违约金数额8131元（2016年8月1日至2017年7月31日的欠付租金的违约金为2016年7月25日至2019年4月1日计981日×14669元×0.0003=4317元；2017年8月1日至2018年7月31日的欠付租金的违约金为2017年7月25日至2019年4月1日计616日×14669×0.0003=2710元；2018年8月1日至2019年7月31日欠付租金的违约金2018年7月25日至2019年4月1日251×14669×0.0003=1104元）。 本院认为，原告农科资产公司与被告包建强在平等自愿基础上签订《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效。该合同对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告包建强在租期届满后未按约定办理退租手续仍实际占有、使用租赁物，原告亦未提出异议，因此原租赁合同继续有效。被告包建强已累计连续拖欠三年租赁费。根据合同第三条第三项约定，因被告逾期交纳租金超过6个月的，原告有权解除合同并追缴拖欠租金和违约金。本案中被告包建强拖欠租金事实清楚，其行为已严重违约。《合同法》第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告请求解除合同有合同约定及法律依据，其请求应予支持；原告请求被告支付拖欠租金29338元（2016年8月1日至2018年7月31日）以及2018年8月1日以后至实际腾退之日的租金应予支持。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同明确约定逾期交纳租金，应从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金。原告请求被告支付违约金有合同约定及法律规定。庭审后，原告书面变更违约金的诉讼请求，处分诉讼权利，将违约金计算截止到起诉之日，其后的违约金不再主张，不违反法律规定。故原告请求被告支付违约金8131元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告杨凌示范区农科资产管理有限公司与被告包建强2015年7月15日签订的《杨凌示范区公共租赁住房租赁合同》。 二、被告包建强按照合同附件二第一条约定的内容向原告杨凌示范区农科资产管理有限公司腾退位于XX堡XX小区XX号淡家堡公租房小区71124号租赁房屋。 三、被告包建强支付拖欠原告杨凌示范区农科资产管理有限公司租金29338元（2016年8月1日至2018年7月31日）以及2018年8月1日以后至实际腾退之日的租金（计算方法：135.82平方米ｘ9元ｘ天数）。 四、被告包建强支付原告杨凌示范区农科资产管理有限公司违约金8131元。 （上述二、三、四项的履行期限为本判决生效后15日内） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元（原告已预交），由被告包建强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  贾青素 代理审判员  王丹萍 人民陪审员  刘振涛 二〇一九年九月十六日 书 记 员  马方圆