江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5045号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住所地，灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐华明，该公司职员。 被告：钱广高，住灌云县。 被告：徐琴，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告钱广高、徐琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法由审判员黄正华于2019年9月10日适用简易程序公开开庭进行审理。原告灌云农商行的委托诉讼代理人徐华明，被告徐琴到庭参加诉讼，被告钱广高经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告灌云农商行向本院提出的诉讼请求：要求被告钱广高、徐琴返还借款本金296015.48元及逾期利息[逾期利息从2018年10月21日起，以人民币299228.99元为本金，按年利率7.8%×1.5倍计算至2018年11月20日；加上从2018年11月21日起，以人民币296015.48元为本金，按年利率7.8%×1.5倍计算至借款给付之日（需扣除2018年12月21日归还的利息0.1元）]；要求对被告钱广高、徐琴抵押给原告的房产享有优先受偿权。事实与理由：2017年10月18日，被告钱广高、徐琴向原告借款人民币300000元，约定借款年利率为7.8%，到期日为2018年10月15日，借款用途为超市进货，被告钱广高、徐琴以其苏（2016）灌云县不动产权第00011449号和苏（2016）灌云县不动产权第××号房产为上述借款提供抵押担保。上述借款两被告于2018年10月21日停止正常支付利息（仅于2018年12月21日支付利息0.1元）。上述借款到期后，被告于2018年10月19日归还借款本金人民币771.01元，2018年11月20日归还借款本金3213.51元。两被告余欠原告借款本息，经原告催要未果。 被告钱广高未到庭，未作答辩。 被告徐琴对原告主张的借款事实、还款情况均无异议，提出因经济困难，同意卖房还债。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查后本院认定事实如下： 2017年10月18日，被告钱广高、徐琴向原告借款人民币300000元，约定借款年利率为7.8%，每月20日结息，逾期则在执行原借款利率基础上上浮50%计算利息；借款到期日为2018年10月15日，借款用途为超市进货。被告钱广高、徐琴以其苏（2016）灌云县不动产权第00011449号和苏（2016）灌云县不动产权第××号房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。上述借款两被告于2018年10月21日停止正常支付利息（此后仅于2018年12月21日支付利息0.1元）。对上述借款，被告于2018年10月19日归还本金人民币771.01元，2018年11月20日归还本金3213.51元。两被告余欠原告借款本息，经原告催要未果。 本院认为，原告灌云农商行与被告钱广高、徐琴之间的借款合同、抵押合同，均不违背国家法律、法规规定，合法有效。两被告未按合同约定向原告返还借款本息，现原告要求两被告返还借款，并支付逾期利息的诉讼请求，本院依法应予支持。原、被告依法办理房产抵押登记，现原告要求对两被告抵押的房产优先受偿，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱广高、徐琴于本判决生效后十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款本金296015.48元及逾期利息[逾期利息从2018年10月21日起，以人民币299228.99元为本金，按年利率7.8%×1.5倍计算至2018年11月20日；加上从2018年11月21日起，以人民币296015.48元为本金，按年利率7.8%×1.5倍计算至借款给付之日（需扣除2018年12月21日归还的利息0.1元）]； 二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告钱广高、徐琴抵押的房产[房产证号为：苏（2016）灌云县不动产权第00011449号、苏（2016）灌云县不动产权第××号]享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2870元，由被告钱广高、徐琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5740元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  黄正华 二〇一九年九月十日 书记员  孙 琼 附：灌云县人民法院涉案标的款账号 户名：灌云县人民法院 帐号：3207230011010000043905 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十二条【抵押权消灭的从属性】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。