福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0304执异12号 案外人：方文桃，男，1942年2月25日出生，汉族，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：郑卉，北京京师（厦门）律师事务所执业律师。 申请执行人：唐振华，男，1986年9月18日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈为国、林凡，福建众益律师事务所执业律师。 被执行人：方阳航，男，1971年12月29日出生，汉族，住所福建省莆田市城厢区。 被执行人：陈淑梵，女，1976年9月5日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。 本院在执行申请执行人唐振华与被执行人方阳航、陈淑梵民间借贷纠纷一案中，案外人方文桃对本院作出的（2018）闽0304执1584号、1584号之一《执行裁定书》中关于查封、拍卖被执行人方阳航名下的，坐落于莆田工艺美术城木雕一区1号、2号的房产不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 方文桃异议称，请求立即中止执行（查封、拍卖）坐落于莆田市工艺美术城木雕一区1号、2号房产。事实与理由：莆田工艺美术城是由莆田市荔城区政府主导的，市场化运作管理模式的项目。案外人方文桃系中国工艺美术大师，其依据中共莆田市荔城区委［2007］32号《会议纪要》、《中国·莆田工艺美术城（木雕区）招商细则》、荔政［2007］133号《莆田市荔城区人民政府关于鼓励扶持中国·莆田工艺美术城的优惠办法》等相关文件取得莆田市工艺美术城木雕区优惠购房资格，并以一层店铺优惠30%的价格购买了一区1号、2号房产。因年龄超过65周岁，银行不予按揭贷款，经莆田工艺美术城管委会与莆田妈祖工艺城开发有限公司（现变更为莆田妈祖工艺城股份有限公司）研究同意，由案外人的直系亲属方阳航（案外人方文桃之子）代名签约《商品房买卖合同》，并向银行办理按揭贷款，但房产的权利义务仍属于案外人。案外人按照《商品房买卖合同》约定支付了全部购房款，并于交房后作为大师馆一直由案外人经营、创作、交流、传习等使用。综上所述，涉案房屋是因案外人特殊身份关系以优惠条件购买的，案外人支付了购房款，且使用至今。该房产属于案外人所有，贵院将案外人的财产查封、拍卖明显错误，特依《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请立即中止对上述房产的执行（查封、拍卖），切实维护案外人的合法权益。 申请执行人唐振华辩称，一、方文桃与方阳航系父子关系，其以国家工艺大师的特殊身份取得购房优惠政策，为儿子方阳航出资购买房产，此有《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》为证，事实清楚，证据确实充分。方文桃主张其系借用儿子方阳航名义购房不符合客观事实，其提供的证据不足以推翻登记在被执行人方阳航名下的房屋所有权证，证实其系实际所有权人。“为儿子出资买房”与“借名购房”系两个完全不同概念的事实，由此产生的法律性质和后果完全不同。方文桃提供的证据不足以证实其系“借名购房”，法院应严格审查证据的真实性和证明力，如草率认定“借名购房”成立，将造成放纵失信被执行人方阳航逃避法律责任的极坏社会负面影响。从房屋所有权证来看，登记在方阳航名下的房屋所有权证的办证时间为2012年，如果真是“借名购房”，至今长达七年之久，早应过户到方文桃名下，从这一点反倒说明了方文桃系为儿子出资购房，而绝不是借名购房。二、案外人方文桃在本案执行异议之前，已就另案申请人陈先和与被执行人方阳航、陈淑梵民间借贷纠纷执行一案向莆田市秀屿区人民法院提起执行异议，莆田市秀屿区人民法院于2018年11月9日作出（2018）闽0305执异26号《执行裁定书》，驳回方文桃的异议请求。三、退一步讲，即使方文桃主张系“借名购房”，也不具阻却本案执行的合法理由。从最高人民法院以及地方法院的裁判标准来看，法律上虽对“借名购房”在借名人与出名人内部之间是有效的持肯定态度，但对“借名购房”对外是否具有对抗效力是一致持否定评价，不具有阻却债权人申请强制执行的对抗效力。综上所述，案外人方文桃的异议理由不能成立，请求驳回案外人方文桃的执行异议。 经审查查明，唐振华与方阳航、陈淑梵民间借贷纠纷一案，在执行过程中，因被执行人方阳航名下有坐落于莆田工艺美术城木雕一区1号、2号的房产，本院于2018年6月13日作出（2018）闽0304执1584号《执行裁定书》及《协助执行通知书》，裁定查封被执行人方阳航名下的上述房产。本院于2018年6月21日实施上述查封。因被执行人方阳航、陈淑梵至今未能履行本案生效法律文书所确认的义务，本院于2019年5月9日作出（2018）闽0304执1584号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人方阳航的上述房地产。 另查明，案外人方文桃系被执行人方阳航的父亲。案外人方文桃因对莆田市秀屿区人民法院于2017年9月22日作出的（2017）闽0305民初4502号《民事裁定书》中关于查封方阳航所有的坐落于莆田工艺美术城木雕一区1号的房产事项不服，向莆田市秀屿区人民法院提出执行异议。莆田市秀屿区人民法院于2018年11月9日作出（2018）闽0305执异26号《执行裁定书》，裁定驳回方文桃的异议请求。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，在案外人异议案件的审查中，已登记的不动产根据不动产登记簿确定权利人，本案的争议房产登记在方阳航名下，且不存上述规定第二十六条、第二十八条规定的情形，故案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回方文桃的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈豪杰 审判员  陈丽生 审判员  刘 芳 二〇一九年九月九日 书记员  沈丽思 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。