福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初1296号 原告：中国银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市八一北路13号。 负责人：林钧，行长。 委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。 被告：李运和，男，1962年3月5日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。 被告：张华玉（系被告李运和的妻子），女，1968年11月9日出生，汉族，邵武市村民，住邵武市。 原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中行邵武支行）与被告李运和、张华玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行邵武支行的委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼，被告李运和、张华玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行邵武支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中行邵武支行与李运和于2010年12月28日签订的《中国银行房屋借款合同》和2011年4月17日签订的《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》；2.判令李运和、张华玉共同归还中行邵武支行借款本金118984.85元及截止2019年3月13日的利息6462.84元、罚息843.63元，共计126291.32元，并支付从2019年3月14日起至借款还清之日止按《中国银行房屋借款合同》和《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》约定的利率计算的利息、罚息，同时支付中行邵武支行实现债权的律师代理费2200元；3.中行邵武支行有权对抵押物（东南商业城21幢2层103室、2层104室的房产，产权证：房权证邵武字第××号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用由李运和、张华玉共同负担。事实和理由：2010年12月28日，李运和以购房缺乏资金为由向中行邵武支行申请借款，双方签订了《中国银行房屋借款合同》，合同约定：中行邵武支行向李运和提供180000元的借款额度，借款期限180个月，借款月利率4.34917‰；李运和、张华玉提供其所有的位于邵武市、2层104室的房产为借款提供担保。合同还对双方其他权利义务作了约定。此外，张华玉还向中行邵武支行出具了财产共有人声明书，自愿对借款承担共同还款责任。2011年4月17日，中行邵武支行与李运和又签订了《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》，协议对借款利率进行了补充约定。2010年12月21日，中行邵武支行与李运和、张华玉就抵押的房产办理了抵押登记手续。2011年4月29日，中行邵武支行向李运和发放借款180000元。从2018年1月份起，李运和、张华玉未按合同约定按期归还借款本息。中行邵武支行多次向李运和、张华玉催收借款本息均无果，故向法院起诉，请求判如所请。 李运和、张华玉未作答辩，亦未提供证据。 中行邵武支行围绕诉讼请求依法向本院提供以下证据：书证1.《中国银行房屋借款合同》、《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》各一份，拟证明李运和向中行邵武支行借款的金额、期限、利率、违约责任等事实；书证2.房屋所有权证（房权证邵武字第××号）、他项权证（房他证邵武字第××号）各一份，拟证明中行邵武支行与李运和、张华玉就抵押的房产办理了抵押登记手续的事实；书证3.个人消费贷款借款借据、放款通知书各一份，拟证明中行邵武支行于2011年4月29日向李运和发放贷款180000元的事实；书证4.财产共有人声明书一份，拟证明张华玉自愿对借款承担共同还款责任的事实；书证5.拖欠本息清单一份，拟证明李运和、张华玉从2018年1月起未按合同约定履行还款义务及拖欠借款本金、利息、罚息的事实；书证6.结婚证一份，拟证明李运和与张华玉系夫妻关系的事实；书证7.委托代理合同、律师代理费发票各一份，拟证明中行邵武支行为实现债权支付律师代理费2200元的事实。 本院认为，对中行邵武支行提供的证据均无异议，虽未经李运和、张华玉当庭质证，但经审查，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：李运和与张华玉于2010年8月16日登记结婚。2010年10月29日，张华玉向中行邵武支行出具《财产共有人声明书》一份，同意将其与李运和共同共有的位于邵武市东南商业城21幢2层103、2层104室的房产作为向中行邵武支行申请借款的抵押物，且愿意按照《中国银行房屋借款合同》约定与李运和共同承担还款责任，如无法按时偿还借款时，同意中行邵武支行全权处理抵押物，并愿意承担由此而产生的一切法律责任。2010年12月21日，中行邵武支行与李运和、张华玉对位于邵武市、2层104室的房产办理了抵押登记（他项权证：房他证邵武字第××号）。2010年12月28日，中行邵武支行与李运和、张华玉签订《中国银行房屋借款合同》（合同编号：ＪＳＷＡＢ20101122号）一份，合同约定：1.贷款人为中行邵武支行，借款人为李运和，抵押人为李运和、张华玉；2.贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款180000元，贷款期限为180个月，贷款月利率4.34917‰，贷款用途为借款人购买位于邵武市东南商业城21栋2层103、104号住房；3.自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月的20日，还款方式为按月等额本息还款；4.实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；5.借款人授权贷款人在本合同生效后，将贷款以转帐形式划入陈小珍在中国银行开立的帐户（帐号：45×××07）；6.借款人未按约定的期限归还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，并对未支付的利息计收复利；7.抵押人保证以其合法拥有的《抵押物清单》所列的房产抵押给贷款人，作为本合同借款的抵押担保，并保证承担法律责任，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等），抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；8.借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款及连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息，并提前处分抵押物，且由此引起的一切费用由借款人负责。合同同时对其他违约责任、抵押权的实现、其他约定等均作了约定。2011年4月17日，中行邵武支行与李运和、张华玉签订了《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》一份，补充协议对双方在《中国银行房屋借款合同》中约定的利率比例进行了调整。2011年4月29日，中行邵武支行向李运和发放了贷款180000元，李运和向中行邵武支行出具《个人消费贷款借款借据》一份，同意中行邵武支行将借款转入收款人帐户，并保证按合同约定使用借款及按期归还借款本息。从2018年1月29日起，李运和未按《中国银行房屋借款合同》及《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》约定的期限归还中行邵武支行借款本息。截止2019年3月13日，李运和、张华玉尚欠中行邵武支行借款本金118984.85元、利息6462.84元、罚息843.63元。中行邵武支行多次向李运和、张华玉催收借款本息未果，遂于2019年5月5日诉至本院。 同时查明，中行邵武支行为实现债权而提起本次诉讼支付律师代理费2200元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。李运和、张华玉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论等诉讼权利。中行邵武支行与李运和、张华玉签订的《中国银行房屋借款合同》及《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。因张华玉向中行邵武支行出具《财产共有人声明书》，同意与李运和共同承担本案还款责任，且李运和在履行合同过程中未按约定的期限归还中行邵武支行借款本息，其行为均已构成违约，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，故中行邵武支行要求解除与李运和于2010年12月28日签订的《中国银行房屋借款合同》和2011年4月17日签订的《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》，并要求李运和、张华玉共同归还借款本金、利息、罚息及支付律师代理费的诉讼请求，于法有据，均予以支持；李运和、张华玉将其共同共有的位于邵武市、104室的房产作为向中行邵武支行借款的抵押担保，且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，故中行邵武支行要求对设立的抵押物进行折价或拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。李运和、张华玉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告李运和于2010年12月28日签订的《中国银行房屋借款合同》（编号：JFAMAA20120674号）和2011年4月17日签订的《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》； 二、被告李运和、张华玉应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金118984.85元及截止2019年3月13日的利息6462.84元、罚息843.63元，并支付以借款本金118984.85元为基数从2019年3月14日起至借款还清之日止按《中国银行房屋借款合同》和《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》约定的利率计算的利息、罚息； 三、被告李运和、张华玉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司邵武支行律师代理费2200元； 四、如被告李运和、张华玉未履行上述第二、三项还款义务，则原告中国银行股份有限公司邵武支行有权对被告李运和、张华玉共同共有的位于邵武市、2层104室（房屋所有权证：房权证邵武字第××号）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2870元，由李运和、张华玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  傅安发 人民陪审员  方劲雁 人民陪审员  王晓红 二〇一九年九月二十日 书 记 员  罗思珍 -5-