四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初3747号 原告:阮光友,男,汉族,生于1953年1月14日,住四川省江油市城区。 原告:李翠兰,女,汉族,生于1965年3月2日，住四川省江油市城区。 委托诉讼代理人：阮光友（系李翠兰丈夫），男,汉族,生于1953年1月14日,住四川省江油市城区。 被告：四川省江油市国正房地产开发有限公司,住所地江油市工业开发区德胜南路3号，统一社会信用代码915107815510178612； 法定代表人:廖国富，公司董事长。 委托诉讼代理人：范庭富，公司员工。 原告阮光友、李翠兰诉被告四川省江油市国正房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“国正公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李翠兰的委托诉讼代理人即原告阮光友，被告国正公司的法定代表人廖国富及其委托诉讼代理人范庭富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮光友、李翠兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同，协助原告办理《商品房买卖合同(现房)》(1806180001、1806180002号)房产的不动产权证书,并向原告提供办理产权证必须提供的全部证明文件;2.请求判令被告按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一、三款之规定,承担本案房产迟延办理房屋权属证书的违约金[以购房价款总额100万元为本金,按每日0.033%的标准从2018年9月14日(已扣除90日)至2019年8月13日止共330天]共计108，900.00元;3.请求判令被告立即退还挪用原告的办证费10万元,并承担从2018年5月11日至2019年8月13日共452天的利息9,944.00元(按月息0.66%计算),本息合计应退还原告109，944.00元;4.若本案判决后,被告仍不履行判决条款，请求判令被告按双倍利息和双倍违约金承担后续法律责任；5.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年2月28日,原告为购买上述房产,一次性向被告全款付清了购房款100万元，并同时给被告提供了办理房屋产权证所需的身份证、户口本、结婚证等全套复印资料;被告也同时给原告开了房款收据,并且交付了房产和钥匙。2018年5月初,被告电话通知原告因办房产证,需交契税、维修基金等办证费10万元。为了不耽误办证,原告赶紧在农商银行办理的“循环贷款”中分了10万元,于2018年5月11日、5月13日分两次向被告打款共10万元(被告拖至2018年10月15日才给原告开了收据)。2018年6月14日,双方正式网签了《商品房买卖合同(现房)》。可是，被告在收清了全部房款和办证费后,却在交房后长达两年多的时间内,在同幢楼很多人都拿到了不动产权证书的情况下,一直推诿拖延,拒不给原告办理产权证，使原告的房产长期处于无产权证,无法律保障的巨大风险之中，使原告无法进行质押、租赁、买卖、转证等资产运作,并随时可能有因被告债务问题被司法强制执行债权、查封拍卖的风险。综上所述,本案中所有的损失都是因被告的拖延和失职造成的，原告诉求理由充分、证据确凿、于法有据，应该得到法律的支持。 在本案审理中，原告自愿放弃第三项诉讼请求中的双倍违约金。 被告国正公司辩称，原、被告签订了商品房买卖合同属实。在合同中涉及的违约条款，双方均同意删除。双方没有明确约定办理房屋所有权转移登记的时间，原告至今也没有向被告提交办证的相关资料，造成被告无法给原告办证。被告不存在违约，不应该承担违约责任。请求驳回原告的第2至第5项请求。 经审理查明：2018年6月14日，原告阮光友、李翠兰与被告国正公司签订《商品房买卖合同（现房）》，约定被告国正公司向原告阮光友、李翠兰出售位于江油市的两套商品房，价款分别为61万元、39万元，原告阮光友、李翠兰于2017年2月28日前支付全部价款。 2017年2月28日，原告阮光友、李翠兰向被告国正公司付清了全部房款。 2018年5月11日、13日，原告阮光友、李翠兰向被告国正公司分别转账支付5万元，共计10万元。2018年10月15日，被告国正公司向原告阮光友、李翠兰出具收到办证费89,782.00元、维修基金10,218.00元的四份收据。 2019年7月29日，原告阮光友、李翠兰以被告国正公司未办理所购房屋的不动产权证书为由起诉至本院。 上述事实，有当事人的陈述、当事人的身份信息资料、《商品房买卖合同（现房）》、银行交易明细以及收据等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定”。本案中，从原告已向被告交纳办证费用看，原告陈述其已向被告提交了原告应该提交的办证资料符合常理，本院予以采信。若被告需要原告补全办证资料，则应该进行催告。被告未举证证明其已尽了合理的催告义务，应自行承担不利后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，双方当事人未约定办理产权证书的具体期限，被告应该在自合同订立之日起90日内为原告办理房屋权属证书，被告至今未为原告办理房屋权属证书，应该承担违约责任。原告按照其在金融机构的贷款利息利率向被告主张违约金和利息无法律依据，本院依法予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、限被告四川省江油市国正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告阮光友、李翠兰办理位于江油市的两套商品房的房屋权属证书,并提供必需的办证资料； 二、限被告四川省江油市国正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告阮光友、李翠兰支付迟延办理房屋权属证书的违约金（以购房款100万元为基数，自2018年9月14日起至2019年8月13止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）； 三、限被告四川省江油市国正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告阮光友、李翠兰退还办证费89,782.00元，并支付资金占用期间的利息（以89,782.00元为基数，自2018年5月13日起至2019年8月13止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率进行计算）； 四、驳回原告阮光友、李翠兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费7,885.00元，由被告四川省江油市国正房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  林清泉 二〇一九年九月二十七日 书记员  王宇馨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。