江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5693号原告：程长明，男，1963年9月29日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：许海斌，江苏中瀛律师事务所律师。被告：王敏，女，1976年10月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告程长明与被告王敏所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告程长明的委托诉讼代理人许海斌到庭参加诉讼。被告王敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程长明向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认皇家花园城1号楼502室（即1512室）房屋所有权归原告所有（价值35万元）；2.判令被告王敏将上述房屋权属过户到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，程长明撤回第2项诉讼请求。事实和理由：1995年，原告与连云港皇嘉房地产开发有限公司（以下简称皇嘉公司）签订购房协议，购买皇嘉公司开发的皇嘉花园城1号楼1单元502室（即1512房）。协议订立后，原告足额支付购房及附属款项，皇嘉公司即向原告移交所购房屋，原告入住并占有该房至今，系该房的所有权人。但被告以该房系其购买并已办证为由，就该房对原告提起确权民事诉讼，后经一、二审和再审，人民法院驳回了被告的诉求，同时也确认涉案房屋系原告购买入住并使用，对该房具有实际产权和完全的使用权这一法律事实。关于涉案房屋被告购买问题，被告已通过诉讼获得赔偿，但该房屋产权仍然登记在被告名下，被告拒不撤销。为保护自身合法利益，原告特提起民事确权之诉，请求人民法院判决确认该房产权为原告所有。被告王敏未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，位于连云港市海州区皇嘉花园城1号楼1单元502室（1512室）的房屋（丘号227064-10），于1996年由皇嘉公司开发建设并交付使用。1996年1月，皇嘉公司与程长明签订《商品房屋预定协议书》，协议约定：“乙方（程长明）预定甲方（皇嘉公司）新建全框架结构1号住宅楼1单元第5层房号为1512，3室1厅1套，建筑面积为97.25平方米，房价1420元每平方米，合计138095元。预订房屋协议书签字后生效。协议生效后，若乙方在一周内未能按时付款，乙方又未及时说明原因，甲方有权自行安排预定房屋。交付使用时间为1996年1月30日。……协议签订后，程长明于1996年1月30日向皇嘉公司交付上述房屋购房款138095元并办理商品房移交接收证，后实际使用房屋至今。1996年8月6日，皇嘉公司以其开发建设的包括涉案房屋在内的部分房产作贷款担保，将涉案房屋抵押给农业银行房地产信贷部。因双方发生借贷纠纷，农业银行房地产信贷部诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院查封保全了涉案房屋，后皇嘉公司与农业银行房地产信贷部经连云港中院调解，达成分期付款的调解协议。后因皇嘉公司未如期偿还农业银行房地产信贷部贷款本息，农业银行房地产信贷部将涉案房屋委托连云港沈城房地产开发有限公司（以下简称沈城公司）代卖，王敏于2002年3月20日以80000元的价格通过沈城公司购买了涉案房屋，于2003年11月15日与皇嘉公司签订商品房买卖合同。2005年3月21日，连云港市住房保障和房产管理局依据王敏的书面申请，将涉案房屋转移登记至王敏名下，并向其颁发了房屋所有权证。另，皇嘉公司成立于1993年9月26日，1999年11月25日被吊销营业执照。王敏系沈城公司股东之一。后王敏发现该房屋由他人居住，于2008年向连云港市新浦区人民法院起诉要求依法判令程长明搬出涉案房屋并赔偿侵占房屋损失。2008年9月28日，新浦法院作出（2008）新民一初字第823号民事裁定书，以程长明不是涉案房屋的占有、使用人为由，裁定驳回了王敏的起诉。此后，程长明和王敏围绕涉案房屋提起了多起诉讼。2013年，王敏再次诉至连云港市新浦区人民法院，要求确认涉案房屋归其所有。新浦区人民法院经审理认为，程长明已向皇嘉公司支付了购房款，履行了房屋交接手续，并实际使用房屋至今，对涉案房屋已经享有了实际的产权和完全的使用权，而王敏未对自己善意取得涉案房屋所有权进行举证，故于2014年4月2日作出（2013）新民初字第3710号民事判决书，驳回王敏的诉讼请求。王敏对该判决不服，提起上诉。连云港市中级人民法院经审理认为，王敏购买涉案房屋时未对房屋的来源、实际情况进行调查了解，以明显不合理的价格取得涉案房屋，不符合善意取得的条件，于2014年8月15日作出（2014）连民终字第00981号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。王敏对该判决仍然不服，申请再审。江苏省高级人民法院于2017年12月28日作出（2015）苏民再提字第00155号民事判决书，维持连云港市中级人民法院（2014）连民终字第00981号民事判决。2018年3月，王敏向本院提起诉讼，要求沈城公司、中国农业银行股份有限公司连云港分行连带赔偿涉案房屋损失84.34万元。本院于2018年10月9日作出（2018）苏0706民初1625号民事判决书，判决沈城公司赔偿王敏房屋损失84.34万元。以上事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的（2013）新民初字第3710号民事判决书、（2013）连民终字第0438号民事裁定书、（2014）连民终字第00981号民事判决书、（2015）苏民再提字第00155号民事判决书、商品房预定协议书，皇嘉房地产公司1512号购房款收据、商品房移交接收证、房屋登记簿信息证明等证据在案予以证实。本院认为，不动产权属登记是权利人享有该不动产物权的证明，只具有推定的证据效力。登记权利人是否确实享有不动产物权仍取决于其登记确认所依赖的民事实体法律关系合法与否。程长明提供证据证明，涉案房屋系其合法购买并实际占有使用至今，其对涉案房屋享有实际的产权和完全的使用权，且该事实已经被生效民事判决书确认。王敏无正当未到庭参加诉讼，未对涉案房屋的所有权情况进行答辩、举证和质证，属于对诉讼权利的自我处分，依法应承担不利后果，故本院对程长明提供的证据予以采信，对其主张的事实予以确认。因此，程长明要求确认皇家花园城1号楼502室（1512室）房屋所有权归其所有，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第四十五条第一款、第五十四条第二款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：位于连云港市海州区房屋所有权（丘号227064-10）归原告程长明所有。案件受理费6550元，由被告王敏负担（原告程长明已预交，被告王敏于本判决生效后十日内给付原告程长明）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。审判员  许娜娜二〇一九年九月十六日书记员  洪田田法律条文及上诉须知、执行账号附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99，开户行：连云港建行海宁西路分理处。