四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初3442号 原告：广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行，住所地广元市利州区。 负责人：徐正祥，该行行长。 委托诉讼代理人：郭芳，四川同方正律师事务所广元分所律师。 代理权限：特别授权 被告：杨清云，女，汉族，生于1979年9月27日，住四川省广元市利州区。 原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行与被告杨清云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，因被告下落不明，本院2019年6月9日依法公告向被告送达相应的法律文书，2019年9月5日公告期满，依法由审判员伏勇担任审判长与审判员何启蓉、人民陪审员覃登蓉组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郭芳到庭参加了诉讼，被告杨清云经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告清偿借款本金500000.00元及利息（自2016年5月31日起至2018年5月30日止按年利率8.55%计算；自2018年5月31日起按年利率12.825%计算至借款本息付清之日止）；2、请求法院判令被告承担自2017年4月21日起以借款本金500000.00元为基数按每日万分之五计算至借款本息付清之日止的违约金；3、原告对被告位于广元市利州区的房屋（房产证号：广房权证城字第××；土地使用证号：广国用（2008）第xxxx号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2016年5月31日，被告因购买种子、化肥等向原告借款500000.00元，并与原告签订《个人借款合同》，约定借款期限自2016年5月31日至2018年5月30日止，年利率8.55%，罚息利率12.825%（在本合同利率的基础上上浮50%），借款偿还方式为分次付息到期一次偿还本金，结息日为每月第20日，及违约金的计算方式等合同条款。同日，原告用位于广元市利州区的自有房屋为其向原告的借款提供抵押担保，与原告签订《个人借款抵押合同》，约定抵押担保范围包括借款本息、违约金、律师代理费等实现债权的全部费用及担保期限等内容，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款500000.00元。 被告向原告支付9期利息后，就不再按合同约定支付剩余利息并返还本金，被告的行为构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院支持原告的全部诉请。 被告杨清云未到庭答辩也未向本院提交书面的答辩意见。 原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行向本院提交的证据有： 证据一、1、原告营业执照正副本（复印件）、金融许可证（复印件）、法定代表人身份证明书及身份证（复印件）；2、被告身份证（复印件） 拟证明：原、被告诉讼主体适格。 证据二、1、《个人借款合同》（原件） 拟证明：被告向原告贷款，双方之间的借款合同依法成立并有效。 证据三、1、个人借款抵押合同；2、房产证、土地使用证、房屋他项权证书； 拟证明：被告用自有房屋为该笔借款提供抵押担保合法有效。 证据四、1、通用凭证（原件）；2、个人贷款还款明细清单1份（加盖鲜章打印件）；3、民事委托代理合同1份（复印件）；4、律师费发票（复印件） 拟证明：原告依约向被告发放了贷款金额，被告却未依约向原告履行还本付息义务，构成了违约，理应依约向原告承担借款本息、违约金及律师费等费用。 证据五、（2019）川0802民初1017号民事裁定书（复印件） 拟证明：第一次起诉时，法院通过其他送达方式无法向被告送达。 被告杨清云未到庭发表质证意见也未向本院提交任何证据。 经庭审举证、质证，本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提供的证据一、二、三、四、五，证据符合证据的法定形式，具有证据能力，能够证明借款事实的发生和偿还本息的情况以及担保合同的情况，本院予以采信，可作为认定本案的依据。 经审理查明：2016年5月31日，被告杨清云与原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行签订《个人借款合同》，约定：借款金额50万元，期限自2016年5月31日至2018年5月30日止，年利率8.55%，逾期罚息利率12.825%(在本合同利率的基础上上浮50%)，借款偿还方式为分次付息到期一次偿还本金，结息日为每月第20日，合同第九条，违约责任约定：乙方因追索贷款而发生的一切费用和损失应由甲方负责。以及违约金的计算方式等。 同日，原告杨清云与原告签订《个人借款抵押合同》，约定：用位于广元市利州区的自有房屋住宅一套163.90㎡（广房权记城字第××号、广国用（2008）第xxxx号）为其向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围：被保证担保的债权总额为主合同项下全部债权本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。该抵押在广元市房管局办理了抵押登记。 合同签订后，原告向被告发放了贷款500000.00元。被告向原告支付9期利息34416.66元至2017年3月23日，被告未按期偿还本息。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条关于缺席审判的规定，被告杨清云未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见和证据，本院只有针对原告的诉请和现有证据进行审查和裁判。 关于合同效力。原告与被告杨清云签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应严格履行合同约定的义务。原告依约履行了出借义务，被告杨清云应按时偿还，现该被告按约还款，属于违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担相应的违约责任，应承担还本付息的偿还责任。 被告在借款时愿意以个人自有房屋为其向原告的借款提供抵押担保，在借款不能偿还的情况下承担担保责任，符合法律规定，债权人可以要求借款人用抵押财产清偿。依据《中华人民共和国物权法》第七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿”之规定，现原告要求对被告杨清云所有的房屋：广房权记城字第××号房产证、广国用（2008）第xxxx号土地证在原告出借的50万元借款的范围内全部债权本金及利息、罚息、违约金、赔偿金范围内承担抵押担保责任，享有优先受偿权，理由正当，合法有据，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于利息标准。原、被告双方签订的《个人借款合同》中对利息计算标准有明确约定，借款期限内的贷款利息为固定利率年利率8.55%,逾期上浮50%为年利率12.825%.到期后，被告仍未偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，该约定系双方的真实意思表示，且不违反国家法律规定，利息应当按照合同约定的标准计算。故利息计算：1、自2016年5月31日至2018年5月30日止按年利率8.55%计算，已经支付的自行扣减；2、自2018年5月31日起按年利率12.825%计算逾期利率计算至本息付清之日止。 关于违约金的认定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，本案中，原被告之间既约定有违约产生的逾期利息，也约定有违约金。违约金实质是对违约造成的损失的补偿，本案的逾期利息已经对原告违约进行了相应的惩罚，足以弥补其实际损失，原告要求被告支付本息包括逾期利息的诉请本院已经支持，依据公平原则，对要求支持违约金的诉请，不予支持。 关于律师费的认定。原被告双方虽然在合同中约定“乙方因追索贷款而发生的一切费用和损失应由甲方负责”，本案被告杨清云也未按期偿还借款本息，原告为实现债权，实际支出该代理费用5000元，但该合同系格式合同，对该条文的适用和理解均可作出不同的解释，对律师费数额约定也不明确，应当视为约定不明，且律师代理的行为属于补充原告能力方面的缺陷，让被告承担律师费用，有违公平原则。故，该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨清云在本判决生效后十日内偿还原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行借款本金50万元及利息（1、自2016年5月31日至2018年5月30日止按年利率8.55%计算，已经支付的自行扣减；2、自2018年5月31日起按年利率12.825%计算逾期利率计算至本息付清之日止。）；限被告在本判决生效后十日内偿付清楚。 二、原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行在上述款项范围内对被告杨清云所有的房屋（房产证号：广房权记城字第××号，土地证号：广国用（2008）第xxxx号）享有优先受偿权。 三、驳回原告广元市贵商村镇银行股份有限公司东山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800.00元，由被告杨清云负担 如不服本判决，可在判决书送达之曰起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  伏 勇 审 判 员  何启蓉 人民陪审员  覃登蓉 二０一九年九月十一日 书 记 员  王小斯