广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5475号原告：左海如，男，1975年2月22日出生，汉族，身份证住址湖北省黄石市，委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：何建雄，男，1979年6月17日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县，被告：钟玲，女，1982年9月19日出生，汉族，身份证住址湖南省邵阳县，第三人：中山市胜意房地产代理有限公司，住所地广东省中山市西区蓝波湾豪庭D-31卡，统一社会信用代码91442000096802402F。法定代表人：黄大妹。原告左海如与被告何建雄、钟玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法追加中山市胜意房地产代理有限公司（以下简称胜意公司）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左海如委托诉讼代理人吴玉玑到庭参加诉讼，被告何建雄、第三人胜意公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告钟玲经本院公告传唤，公告期限届满不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告左海如向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告双倍返还定金418400元；2.两被告承担原告支出的律师费6000元；3.两被告赔偿原告的中介服务费损失11000元。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告双方签订的《二手房买卖合同及居间服务合同》中的房屋买卖合同部分。事实与理由：原告与两被告于2017年7月25日签订《二手房买卖合同及居间服务合同》，该合同约定两被告向原告出售位于中山市××大道××号滨江公馆香榭丽舍×幢×房，交易总价为1110000元。合同约定如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。买卖双方约定卖方出证后买卖双方需配合办理交易手续，卖方办理赎楼，买方办理按揭申请。合同签订后，原告按约向两被告支付定金150000元，但两被告一直拖延办理出证手续。后经原告了解，涉案房屋已被案外人查封，无法办理权属证书。两被告要求原告增加定金，用于偿还债务解决债务纠纷。原告为使合同能继续履行，三次增加支付定金，并签署相关补充协议，两被告书面承诺收到追加的定金后积极办理房屋解封事宜。两被告收到追加的定金后，并未解决债务纠纷，房屋仍处于查封状态。原告向中介方支付了中介服务费人民币11000元，由于两被告的违约行为导致合同无法履行，故两被告应赔偿原告的中介费损失。两被告作为违约方，应承担原告为主张权利而支付的律师费。综上，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告何建雄、钟玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年7月25日，左海如（买方）与何建雄、钟玲（卖方）、第三人中山市胜意房地产代理有限公司（居间方）签订《二手房买卖合同及居间服务合同》，约定：买卖双方通过居间人提供服务出售及购入位于中山市××大道××号滨江公馆香榭丽舍×幢×房，建筑面积107.61平方米，转让总价款为1110000元；定金150000元为第一部分楼款，买方在签署合同时向卖方支付定金50000元，合同生效后5日内再向卖方支付定金100000元；余款960000元为第二部分楼款，买方意向贷款800000元（具体贷款金额以银行批复金额为准）；鉴于居间方已促成买卖双方之间签订合同，买方于签订合同当日向居间方支付居间服务费33000元；买卖双方延期向居间方支付居间服务费的，须以成交价的3%为基数按每日千分之五向居间方支付延期付款违约金，如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价双倍的佣金，若买卖双方任意一方原因导致违约，则由违约方即时支付成交价双倍的佣金给居间方，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用；本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还、抵押、查封等事宜，卖方应在签署《中山市房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；备注条款(备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准)：卖方新证出证后，买卖双方于二十个工作日内须配合居间方办理交易手续，卖方办理赎楼，买方办理按揭申请，居间服务费为30000元，如果居间方未能尽到居间义务导致买卖双方有损失，由居间方负责（居间方负责帮忙双方申请按揭、过户、银行放款、交房手续等），合同还约定了其他内容。上述合同签订后，左海如于2017年7月26日、2017年7月31日、2017年8月1日分三次向第三人及被告何建雄支付了定金50000元、49999元以及50000元，合计149999元。2018年9月7日，左海如（买方）与何建雄、钟玲（卖方）、案外人袁军（见证方）就涉案房屋签订《补充协议》，约定：买方追加46900元作为第二部分定金，合同定金总额为196900元；卖方于收到该款项当日缴纳该房屋契税，并将契税发票交由居间方托管；卖方于收到该款项当日处理完成农业银行信用卡欠款事宜并积极办理该房屋解封事宜；买卖双方必须无条件配合居间方办理后续手续，不得有任何拖延。上述《补充协议》签订后，左海如于2018年9月7日分两次向被告何建雄支付了29800元以及17100元，合计46900元。同年9月10日、11月1日，左海如（买方）与何建雄、钟玲（卖方）、案外人袁军（居间方）就涉案房屋又分别签订两份《补充协议》，约定：买方分别追加支付6100元、6200元作为第三部分、第四部分定金；卖方收到定金后，无条件配合解除查封事宜；若买方支付此款项后，仍出现其他状况导致交易无法继续，则属卖方违约，按照合同约定，双倍返还定金。该两份《补充协议》签订后，左海如分两次向被告何建雄支付了6100元、6203.12元。后何建雄、钟玲未能按约办理涉案房屋的房地产权属证书及解除查封，左海如于2019年3月5日诉至本院，主张前述实体权利。3.根据中山市国土资源局出具的不动产登记资料查询结果显示，截至2019年2月28日，涉案房地产仍备案登记在何建雄、钟玲名下，未办理房地产权属证书，仍存在抵押和查封的情形。左海如为本案支付律师费6000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。左海如与何建雄、钟玲、胜意公司签订的《二手房买卖合同及居间服务合同》及三份《补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。何建雄、钟玲收取定金后，未按约办理涉案房地产权属证书及解除涉案房屋的抵押、查封，导致双方的交易因此无法继续进行，合同目的无法实现，何建雄、钟玲的行为已构成违约，左海如依约有权解除买卖合同并要求何建雄、钟玲承担相应的违约责任，鉴于《二手房买卖合同及居间服务合同》包含了房屋买卖合同以及居间合同两个法律关系，因此，左海如有权解除的为《二手房买卖合同及居间服务合同》中的房屋买卖合同部分。合同中约定“如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，左海如可要求何建雄、钟玲就其违约行为承担双倍返还定金或者按总楼价的20%支付违约金的责任。现左海如主张何建雄、钟玲双倍返还定金418400元，符合法律及合同约定，故本院予以支持。至于左海如主张被告何建雄、钟玲赔偿居间服务费11000元，被告何建雄、钟玲违约导致房屋买卖合同关系解除，造成了左海如居间服务费的损失，且该项损失属于合同中明确约定由违约方承担，故左海如主张何建雄、钟玲承担该部分损失，本院予以支持。至于律师费问题，由于双方没有关于一旦发生纠纷律师费由谁承担的约定，且聘请律师维权也并非必然发生的费用，故对左海如主张何建雄、钟玲赔付6000元律师费的请求，本院不予支持。被告何建雄、钟玲不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告左海如与被告何建雄、钟玲于2017年7月25日签订的《二手房买卖合同及居间服务合同》中的房屋买卖合同部分；二、被告何建雄、钟玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告左海如双倍返还定金418400元；三、被告何建雄、钟玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告左海如赔偿居间服务费损失11000元；四、驳回原告左海如的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7831元，诉讼保全费1020元，合共8851元（原告已预交），由原告左海如负担122元，由被告何建雄、钟玲负担8729元（两被告于本判决生效之起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谢 灏人民陪审员  古燕飞人民陪审员  李少娴二〇一九年九月十八日书 记 员  梁楚英黄怡凤