福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0424民初55号 原告：福建省宁化亿丰小额贷款有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇中山路18号五楼，统一社会信用代码91350424581144001T。 法定代表人:高红华,董事长。 委托诉讼代理人：邓昌进，福建。 被告：顾红霞，女，1965年8月10日出生，汉族，个体工商户，住福建省宁化县。 被告：林广芳，男，1961年10月28日出生，汉族，个体工商户，住福建省宁化县。 被告：福建金亿电子有限公司，住所地宁化县华侨经济开发区城南工业园19号地，统一社会信用代码91350424565358704A。 法定代表人：林俊宏，执行董事兼总经理。 以上三被告的共同委托诉讼代理人：伍小宁，福建翰宁律师事务所执业律师。 原告福建省宁化亿丰小额贷款有限公司（以下简称亿丰贷款公司）与被告顾红霞、林广芳、福建金亿电子有限公司（以下简称金亿电子公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿丰贷款公司的委托诉讼代理人邓昌进,被告顾红霞及顾红霞、林广芳、金亿电子公司的共同委托诉讼代理人伍小宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿丰贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令顾红霞偿还亿丰贷款公司借款3,000,000元，并按年利率24％计算支付自2013年10月18日起自实际还清借款之日止的利息。（截止起诉之日止的利息为3,001,100元）；2.判令顾红霞支付亿丰贷款公司律师服务费200,000元，并承担本案诉讼费；3.判令福建金亿电子有限公司对顾红霞的上述债务承担连带清偿责任；4.拍卖、变卖顾红霞、林广芳共有的宁化县[宁房权证字第××号房屋所有权证、宁国用（2011）第17147号国有土地使用证]建筑面积1486.07平方米的房产，以该抵押财产的变现价值优先清偿顾红霞对亿丰贷款公司上述债务。事实和理由：2013年10月18日，顾红霞向亿丰贷款公司借款人民币3,000,000元用于资金周转。双方签订了借款合同，约定：借款期限自2013年10月18日至2014年4月17日止，月利率12‰，逾期借款利率在原合同利率基础上加收50%，直至还清借款为止；如未按期付息，则应向亿丰贷款公司支付应付未付利息的日1‰违约金，该合同项下的债权包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用。同时，金亿电子公司与亿丰贷款公司签订保证合同，约定由该公司对顾红霞的上述借款债务提供连带责任担保，保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用，保证期间为两年。2014年4月17日，顾红霞、金亿电子公司与亿丰贷款公司签订借款展期协议，约定将该借款期限展期到2014年7月17日。其后，顾红霞、林广芳以其共有的坐落在宁化县[宁房权证字第××号房屋所有权证、宁国用(2011)第17147号国有土地使用证]建筑面积1486.07平方米的房产作为该借款债务的抵押担保。抵押合同约定的主债务履行期限为2013年10月18日至2015年7月17日止，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用。该借款期限届满后,顾红霞以资金困难为由拖延还款，亿丰贷款公司曾于2016年4月5日等多次向顾红霞及金亿电子公司催讨，但顾红霞及其担保人均未履行还款债务。即使不按合同约定计算罚息，按照限定年利率24％计算，截止起诉之日，顾红霞也应支付亿丰贷款公司利息3,001,100元。亿丰贷款公司认为，顾红霞作为本案借款债务的借款人，应当依法承担还款付息义务，并承担相应的违约责任，负担为实现债权而支出的诉讼费和律师代理费。其应当支付的利息及违约金标准，按规定应以约定利息加违约罚息不超过年利率24％确定。金亿电子公司作为本案借款债务的连带责任保证人，应当对顾红霞的上述借款债务承担连带清偿责任。由于顾红霞不能清偿债务，亿丰贷款公司有权主张实现抵押权，请求通过拍卖、变卖顾红霞与林广芳共有的抵押房产,以该抵押财产的变现价值优先清偿顾红霞对亿丰贷款公司的借款债务。 顾红霞、林广芳、金亿电子公司共同辩称，1.顾红霞向亿丰贷款公司借款是事实，但顾红霞向亿丰贷款公司的借款用房产折抵了，借款债务已经清偿，因为在2014年9月1日双方有签订购房协议，约定了顾红霞的商住楼已经卖给了亿丰贷款公司，在协议中双方已经约定转让款中扣除3,600,000元人民币，偿还向亿丰贷款公司的借款本息（至2014年8月24日），其中3,000,000元为本金，600,000元为所欠利息。所以已经折抵了借款，因此亿丰贷款公司要求顾红霞还款的主张显然没有事实依据。2.亿丰贷款公司的主张即使有事实依据也已经超过了诉讼时效。从2014年7月17日借款届满后,亿丰贷款公司从来没有向被告主张借款的事实，现在主张显然过了诉讼时效。3.亿丰贷款公司未能在合同约定的保证期间内要求金亿电子公司承担保证责任，保证人金亿电子公司免除保证责任。4.亿丰贷款公司的所谓拍卖、变卖的商住楼用于优先清偿的请求不能成立，因为此商住楼在农业银行起诉顾红霞的时候，已经在宁化县人民法院申请优先受偿，原告没有权利优先受偿。5.亿丰贷款公司主张的律师费过高，不合理，并且应该出据相应票据。综上所述，请求驳回亿丰贷款公司的诉讼请求。 亿丰贷款公司为证实其主张，向本院提交了如下证据： 第一组证据：提供亿丰贷款公司的营业执照复印件、福建省经济贸易委员会批复、法人身份证明各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。 第二组证据：顾红霞和林广芳的身份证、结婚证复印件、金亿电子公司的营业执照及林俊宏身份证、股东唐晶晶身份证复印件各一份，证明三被告的身份情况以及顾红霞和林广芳系夫妻关系的事实。 第三组证据：提供由顾红霞与亿丰贷款公司签订编号为2013年借字10187号借款合同复印件一份，证明2013年10月18日，顾红霞向亿丰贷款公司借款3,000,000元及约定贷款期限、贷款利率、违约责任等事实。 第四组证据：提供林广芳与亿丰贷款公司签订编号为2013年抵字10187号抵押合同复印件一份，证明2013年10月18日林广芳与亿丰贷款公司签订抵押借款合同，林广芳提供位于宁化县【宁房权证第××号房屋所有权证和宁国用（2011）第17147号国有土地使用证】房地产作抵押为顾红霞的上述借款债务提供抵押担保的事实。 第五组证据：提供金亿电子公司与亿丰贷款公司签订编号为2013年保字10187号的保证合同、股东会担保协议、保证担保承诺书复印件各一份，证明金亿电子公司为顾红霞的上述借款债务提供连带责任担保的事实。 第六组证据：提供借款凭证及转账凭证复印件各一份，证明于2013年10月18日亿丰贷款公司按照借款合同的约定依约向顾红霞发放贷款3,000,000元，并转入顾红霞的中国农业银行宁化新泉分理处账户（账号62×××11）。 第七组证据：提供借款展期申请书及编号为2014年展字0003号的借款展期协议复印件一份,证明2014年4月17日，顾红霞、金亿电子公司与亿丰贷款公司签订借款展期协议，除借款期间展期，即借款期限变更为自2013年10月18日起至2014年7月17日止外，其他合同条款及保证、抵押合同不变； 第八组证据：提供贷款债务逾期催收通知书、及邮寄快递单、韵达快递单号查询单及费用报销单复印件各一份，证明顾红霞借款期限届满后，亿丰贷款公司于2016年4月6日通过宁化县韵达快递向顾红霞、张运华、张伙桂等催讨借款的事实。 第九组证据：提供股东会同意展期担保决议书复印件，证明金亿电子公司及股东林俊宏、唐晶晶于2016年7月15日出具展期担保决议书，承诺对顾红霞的上述借款债务承担连带清偿责任的事实。 第十组证据：提供亿丰贷款公司与顾红霞、林广芳签订的协议书、房地产买卖契约复印件各一份，证明2014年9月1日、9月2日顾红霞、林广芳与亿丰贷款公司签订协议书，协议以其共有的商场和持有的宁化县农村信用合作联社股金抵偿借款债务，但顾红霞、林广芳违约未履行以物抵债还款的事实。 第十一组证据：委托代理合同复印件一份，证明亿丰贷款公司为本案实现债权，与福建道南律师事务所签订委托代理合同，按约定需支付律师服务费200,000元。 各被告对上述证据质证并认为：对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为：1.林广芳与亿丰贷款公司签订编号为2013年抵字10187号抵押合同，落款日期虽为2013年10月18日，但实际日期为2014年9月2日；2.贷款债务逾期催收通知书及邮寄快递单、韵达快递单号查询单及费用报销单，顾红霞未看过，也未签收过，至今也未收到过贷款债务逾期催收通知书；3.股东会同意展期担保决议书，金亿电子公司及股东林俊宏、唐晶晶签署出具，但落款日期“2016年7月15日”不是林俊宏、唐晶晶书写；4.亿丰贷款公司与顾红霞、林广芳于2014年9月1日签订的协议书已证实顾红霞、林广芳将其共有的宁化县出售亿丰贷款公司并抵偿其借款债务，借款债务已清偿；5.律师代理费仅有委托代理合同，没有发票及完税凭证，且收费数额过高。 本院经审查认为，各被告对上述证据的真实性均无异议，对第一、二、三、四、五、六、七、十一组证据的证明对象应予以确认，对于第八、九、十组证据的证明对象将结合本案的其它证据和查明的其它事实综合分析认定。 本院向本案借款经办人原亿丰贷款公司的员工邱某调查询问，邱某证实：1.因贷款已逾期，本人在2016年4月6日通过韵达快递向顾红霞、饶凤屏、张运华、张良根、张伙桂、巫顺辉、谢贤珍、福建大自然林业股份公司等人快递过贷款债务逾期催收通知书；2.2016年7月15日，邱某带着担保决议书去顾红霞家催收贷款，由顾红霞儿子林俊宏、儿媳唐晶晶以金亿电子公司股东名义在担保决议书上签名，金亿电子公司公章由顾红霞盖的，落款日期“2016年7月15日”是邱某当场书写。 亿丰贷款公司对邱某证言质证意见为：邱某陈述属实。 各被告对证人邱某证言质证意见为：邱某是亿丰贷款公司的工作人员，与本案有直接的利害关系，缺乏客观真实性，不能作为证据采信；2.邱某的陈述与原告代理人陈述、顾红霞陈述均不一致，原告代理人当时陈述是金亿公司盖好章签好字交给原告的，而邱某说是直接送到顾红霞家里签字的。落款时间“2016.7.15”是邱某书写，但是不是这一天以及这个形成过程都有异议应按被告的申请进行鉴定。 本院对证人证言的证明力将结合本案的其它证据和查明的其它事实综合分析认定。 综合以上证据分析，结合当事人的庭审陈述，对本案主要事实作如下认定： 1、2011年9月9日，经福建省经济贸易委员会批复，同意福建省宁化亿丰小额贷款有限公司开业，在宁化县内办理各项小额贷款，银行业机构委托贷款； 2、顾红霞与林广芳系夫妻关系。林俊宏与唐晶晶系夫妻关系。林俊宏系顾红霞、林广芳之子; 3、金亿电子公司系林俊宏与唐晶晶出资成立的有限责任公司。2013年10月18日，金亿电子公司出具《股东会担保决议书》，内容如下：亿丰贷款公司：我公司召开了股东大会，大会应到2人，实到2人，大会经过认真研究、充分讨论，本着公平、公开、自愿的原则做出如下承诺：同意为顾红霞在贵公司办理人民币贷款叁佰万元，提供连带责任保证担保，担保期限最终以贵公司的合同为准，同时我公司郑重做出承诺，如顾红霞到期不能归还贵公司的贷款本金与利息，我公司愿意无条件代偿并承担贵公司因实现债权所花费的一切费用，同时贵公司有权相应扣划我公司在金融机构开立一切账户存款，我公司全体股东无任何异议。本次决议符合我公司章程及《公司法》规定，所有股东表决均为真实意思表示，签字均为本人亲笔。股东成员签名：林俊宏、唐晶晶福建金亿电子有限公司（公章）2013年10月18日； 4、2013年10月18日，顾红霞（借款人）与亿丰贷款公司（贷款人）签订编号为2013年借字10187号《借款合同》，合同约定：顾红霞向亿丰贷款公司借款3,000,000元，借款期限为自2013年10月18日起至2014年4月17日止，借款用途为资金周转，合同项下的债权包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用，借款月利率为12‰，逾期借款利率在原合同利率基础上加收50%的利息，直至款清为止，利息按月结算，每个月的25日为付息日，未按期付息，则借款人向贷款人支付应付未付利息的日1‰违约金。借款到期一次性归还全部借款本金。如借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，应按本合同借款金额的20%向贷款人支付违约金；并约定了送达地址; 5、2013年10月18日，金亿电子公司（保证人）与亿丰贷款公司（贷款人）签订编号为2013年保字10187号《保证合同》，合同约定：为确保亿丰贷款公司与借款人顾红霞签订的编号为2013年借字10187号《借款合同》的履行，金亿电子公司自愿为主合同项下亿丰贷款公司对借款人的全部债权的实现提供保证担保。金亿电子公司所担保的主债权为主合同项下亿丰贷款公司对借款人的贷款，金额为3,000,000元，借款人主债务履行期限为自2013年10月18日起至2014年4月17日止，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、交通费、律师代理费等实现债权的费用，保证期间为两年，自主债务履行期限届满之日起计算； 6、2013年10月18日，顾红霞、林广芳与亿丰贷款公司签订编号为2013年保字10187号《抵押合同》，合同约定：为确保亿丰贷款公司与借款人顾红霞签订的编号为2013年借字10187号《借款合同》的履行，顾红霞、林广芳提供位于宁化县【宁房权证第××号房屋所有权证和宁国用（2011）第17147号国有土地使用证】房地产作二次抵押，自愿为主合同项下亿丰贷款公司对借款人的全部债权的实现提供抵押担保。2014年9月2日，顾红霞、林广芳将上述房地产办理二次抵押登记（首次抵押登记为农业银行宁化支行）; 7、2014年4月17日，亿丰贷款公司与顾红霞、林广芳、金亿电子公司签订借款展期协议，除借款期间展期，即借款期限变更为自2013年10月18日起至2014年7月17日止外，其他合同条款及保证、抵押合同不变； 8、2013年10月18日，亿丰贷款公司将贷款3000000元转入顾红霞帐户；自2013年10月18日至2014年7月17日，顾红霞应支付亿丰贷款公司利息327600元，顾红霞（自2013年10月至2014年7月28日期间共4次）已支付亿丰贷款公司利息325000元，尚欠利息2600元； 9、2014年9月1日，顾红霞、林广芳与亿丰贷款公司签订协议书，约定：顾红霞、林广芳将位于宁化县（宁房权证第××号房屋所有权证）转让给亿丰贷款公司指定人员；转让价款11,000,000元，其中3,600,000元偿还向亿丰贷款公司贷款本息（3,000,000元为本金，600,000元为利息），另外7,500,000元委托亿丰贷款公司偿还该商场向银行（农行）抵押贷款的本金，及其他股金转让事宜； 10、2014年9月2日，顾红霞、林广芳与亿丰贷款公司指定人员郭颖麟签订房地产买卖契约，约定：顾红霞、林广芳将位于宁化县（宁房权证第××号房屋所有权证）出售郭颖麟；出售房地产成交价款5,200,000元，税费全部由郭颖麟支付，顾红霞、林广芳协助办理过户手续。当日，顾红霞、林广芳未办理房产过户手续，仅按2013年10月18日抵押合同约定将位于宁化县（宁房权证第××号房屋所有权证）办理二次抵押登记（首次抵押登记为农业银行宁化支行）; 11、2016年4月6日，亿丰贷款公司通过宁化县韵达快递服务有限公司向顾红霞邮递《贷款债务逾期催收通知书》； 12、2016年7月15日，金亿电子公司向亿丰贷款公司出具《股东会同意展期担保决议书》，内容如下：亿丰贷款公司，我公司召开了股东大会，大会应到2人，实到2人，大会经过认真研究，充分讨论，本着公开、公平、自愿的原则做出以下承诺：同意为顾红霞在贵公司办理人民币贷款叁佰万元，提供连带责任保证担保，担保期限最终以贵公司的合同为准，同时我公司郑重做出承诺，如顾红霞到期不能归还贵公司的贷款本金与利息，我公司愿意无条件代偿并承担贵公司因实现债权所花费的一切费用，同时贵公司有权相应扣划我公司在金融机构开立一切账户的存款，我公司全体股东无任何异议。本次决议符合我公司章程及《公司法》规定，所有股东表决均为真实意思表示，签字均为本人亲笔。股东成员签名：林俊宏、唐晶晶福建金亿电子有限公司（公章）2016年7月15日； 13、2018年11月16日，亿丰贷款公司（委托方）与福建道南律师事务所（受托人）签订《委托代理合同》。约定：福建道南律师事务所指派邓昌进律师为委托人与顾红霞、林广芳、金亿电子公司借款合同纠纷案件一审诉讼程序的诉讼代理人，根据律师服务收费的有关规定委托人向受托人支付律师服务费200,000元。2019年8月22日，亿丰贷款公司撤回要求顾红霞支付律师服务费200,000元的诉讼请求，本院裁定准许亿丰贷款公司撤回要求顾红霞支付律师服务费200,000元的诉讼请求。 本案双方的争议焦点在于：一、顾红霞向亿丰贷款公司借款本息顾红霞是否已经清偿；二、亿丰贷款公司主张的诉讼请求是否超过诉讼时效；三、金亿电子有限公司的担保是否超过保证期限，是否承担保证责任；四、本案借款利率确认问题；五、案涉抵押宁化县是否优先受偿问题。对此，本院根据双方当事人陈述和举证、质证情况，作如下综合分析与认定： 一、顾红霞向亿丰贷款公司借款本金及利息，顾红霞是否已经清偿问题。 本院认为，顾红霞、林广芳与亿丰贷款公司虽于2014年9月1日签订协议书，约定顾红霞、林广芳将位于宁化县转让给亿丰贷款公司指定人员，以商场转让款抵偿顾红霞借款本息，但双方并未履行商场转让协议，顾红霞、林广芳仅于2014年9月2日将该商场向亿丰贷款公司办理二次抵押登记，因此，顾红霞辩解借款本息已用商场转让款抵扣，无事实依据，本院不予认定，顾红霞至今尚欠亿丰贷款公司借款本金3,000,000元及利息。 二、亿丰贷款公司主张的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。 本院认为，本案借款期限经展期后为2013年10月18日至2014年7月17日，根据《中华人民共和国民法通则》规定诉讼时效二年为2016年7月18日止，但案涉借款合同第十条第二十三款通知和送达“1.双方确认本合同首页所列的各方住所为双方往来书面文书、司法文书的邮寄送达地。如果送达地发生变化，应在变更后的三日内通知对方，否则，对合同首页所列住所的送达即视为送达。2.如采用邮寄方式，书面文件或通知、司法文书在邮寄后第三日，即视为送达和收到之日；如采用专递方式，专递人员将书面文件或通知、司法文书送达本合同首页住所之日，即视为送达和收到之日。”的约定，亿丰贷款公司已于2016年4月6日通过宁化县韵达快递服务有限公司向顾红霞合同约定的送达地址快递邮寄《贷款债务逾期催收通知书》，按上述约定，《贷款债务逾期催收通知书》于2016年4月9日即视为顾红霞收到，本案诉讼时效即中断，亿丰贷款公司于2019年1月4日向本院提起诉讼，未超过《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效的规定。 三、关于亿丰贷款公司是否在保证责任期间向保证人金亿电子公司主张了保证权利，金亿电子公司是否要承担保证责任的问题。 本院认为，金亿电子公司与亿丰贷款公司签订保证合同和借款展期协议，约定金亿电子公司对顾红霞的借款债务承担连带清偿的保证责任，保证期间为二年。本案主债务的履行期限至2014年7月17日届满，保证期间在2016年7月18日届满。2016年7月15日，金亿电子公司向亿丰贷款公司出具《股东会同意展期担保决议书》，内容为：“亿丰贷款公司，我公司召开了股东大会，大会应到2人，实到2人,大会经过认真研究，充分讨论，本着公开、公平、自愿的原则做出以下承诺：同意为顾红霞在贵公司办理人民币贷款叁佰万元，提供连带责任保证担保，担保期限最终以贵公司的合同为准，同时我公司郑重做出承诺，如顾红霞到期不能归还贵公司的贷款本金与利息，我公司愿意无条件代偿并承担贵公司因实现债权所花费的一切费用，同时贵公司有权相应扣划我公司在金融机构开立一切账户的存款，我公司全体股东无任何异议。本次决议符合我公司章程及《公司法》规定，所有股东表决均为真实意思表示，签字均为本人亲笔。股东成员签名：林俊宏、唐晶晶福建金亿电子有限公司（公章）2016年7月15日”。虽《股东会同意展期担保决议书》落款日期为邱某书写，但股东成员签名林俊宏、唐晶晶福建金亿电子有限公司公章真实，金亿电子公司未提供证据证明《股东会同意展期担保决议书》具体落款日期，应承担不利的法律后果，本院按证据《股东会同意展期担保决议书》上的落款日期2016年7月15日确认。根据最高人民法院2003年9月8日《关于在保证期间内保证人在债权转让协议上签字并承诺履行原保证义务能否视为债权人向担保人主张过债权及认定保证合同的诉讼时效如何起算等问题的请示的答复》中明确：“《中华人民共和国担保法》第二十六第一款规定的债权人要求保证人承担保证责任应包括债权人主动催收或提示债权，以及保证人在保证期间内向债权人作出承担保证责任的承诺两种情形。”该司法解释明确认为，“保证人在保证期间内向债权人作出承担保证责任的承诺”也属债权人向保证人主张责任的有效形式之一，自保证人金亿电子公司2016年7月15日承诺之日起，保证合同的诉讼时效三年开始计算。故亿丰贷款公司要求判令金亿电子公司对本案债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，予以支持；金亿电子公司辩解亿丰贷款公司未能在合同约定的保证期间内要求金亿电子公司承担保证责任，保证人金亿电子公司免除保证责任的证据不足，本院不予支持。 四、本案借款利息确认问题。 本院认为，本案借款合同约定了借款月利率12‰，逾期借款利率在原合同利率基础上加收50%，直至还清借款为止；如未按期付息，则应向亿丰贷款公司支付应付未付利息的日1‰违约金。同时还约定，顾红霞不履行或不完全履行本合同所约定的义务，构成违约，应按本合同借款金额的20%支付违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”规定，上述约定超过年利率24％上限规定，借款利率应按年利率24％计算。 综上，本院认为，顾红霞与亿丰贷款公司签订的《借款合同》、顾红霞、林广芳与亿丰贷款公司签订的《抵押合同》，金亿电子公司与亿丰贷款公司签订的《保证合同》及借款展期协议，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，顾红霞未按约履行还款付息义务，应承担相应的民事责任，亿丰贷款公司请求判令顾红霞偿还借款3,000,000元及按年利率24%计算的利息的诉讼请求，予以支持。顾红霞、林广芳提供位于宁化县【宁房权证第××号房屋所有权证和宁国用（2011）第17147号国有土地使用证】房地产为顾红霞借款提供二次抵押担保，并依法设立抵押权，亿丰贷款公司有权按抵押合同的约定对抵押房产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在二次抵押担保范围内优先受偿，亿丰贷款公司请求判令亿丰贷款公司有权对顾红霞、林广芳抵押房产在拍卖、变卖所得价款在二次抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，予以支持。金亿电子公司自愿为顾红霞借款承担连带责任保证，在保证期间内向亿丰贷款公司作出承诺，应认为债权人完成了对保证权利的主张，保证合同的诉讼时效，自保证人金亿电子公司承诺之日起开始计算，金亿电子公司对顾红霞本案债务应承担连带清偿责任，因此，亿丰贷款公司请求判令金亿电子公司对顾红霞本案借款3,000,000元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，有合同约定和法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、顾红霞应于本判决生效之日起15日内偿还福建省宁化亿丰小额贷款有限公司借款本金3,000,000元，利息2,600元（利息计至2014年7月17日止），并继续支付从2014年7月18日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息； 二、顾红霞未按上述第一项指定的期限履行给付金钱义务，福建省宁化亿丰小额贷款有限公司有权从拍卖、变卖顾红霞、林广芳位于宁化县【宁房权证第××号房屋所有权证和宁国用（2011）第17147号国有土地使用证】房地产所得价款在二次抵押担保债务范围内优先受偿； 三、福建金亿电子有限公司对顾红霞上述第一项判决的款项承担连带清偿责任；福建金亿电子有限公司承担保证责任后，有权向顾红霞追偿； 四、驳回福建省宁化亿丰小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53,808元，由顾红霞、福建金亿电子有限公司负担。（当事人应在本判决书生效后7日内向本院交纳。开户单位宁化县人民法院，开户银行中国工商银行宁化县支行，账号14×××32）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长 谢    新    林 人民陪审员 张炳顺人民陪审员夏由环 二〇一九年九月二十六日 书 记 员 张    海    莲 附：本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力清偿的经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。