福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初1406号 原告：福建省金洋典当有限公司，住所地福建省福州市长乐区吴航街道西洋北路199号蔚蓝国际-滨江望郡1幢1-3号店面，统一社会信用代码：913501823375010971。 法定代表人：周可建，董事长。 委托诉讼代理人：林方姬，福建八闽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈学端，福建八闽律师事务所实习律师。 被告：吴桐善，男，1969年12月31日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：黄丽华，女，1978年4月29日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建省金洋典当有限公司(以下简称金洋典当公司)与被告吴桐善、被告黄丽华典当纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金洋典当公司委托诉讼代理人林方姬、陈学端到庭参加诉讼，被告吴桐善、被告黄丽华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金洋典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴桐善、黄丽华偿还借款118万元及利息、综合服务费（利息以118万元为基数，按月利率0.3%计算，自2018年11月27日起至实际还款之日止；综合服务费以118万元为基数，按月利率1.7%计算，自2018年11月27日起至实际还款之日止）；2.判令吴桐善、黄丽华支付金洋典当公司律师费35000元；3.金洋典当公司有权以福建省福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程8＃楼1904单元折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿（在上一道抵押权人中国农业银行福州鼓屏支行先行行使优先受偿权的剩余金额范围内）；4.案件受理费、公告费300元由吴桐善、黄丽华负担。事实和理由：2018年11月20日，吴桐善、黄丽华提供名下位于福建省福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程8＃楼1904单元房屋作为当物向金洋典当公司借款118万元，月利率0.3%，月综合服务费率1.7%。吴桐善、黄丽华与金洋典当公司签订了《房地产典当借款合同》及《房地产抵押合同》。合同签订后，双方办理了抵押权登记。金洋典当公司依约支付了借款。因吴桐善、黄丽华未按约支付月利息及月综合服务费，且至今未向金洋典当公司履行还款义务，故金洋典当公司诉至法院请求判如所请。 吴桐善、黄丽华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月20日，甲方吴桐善、黄丽华（借款人、债务人）与乙方金洋典当公司（贷款人、债权人）签订《房地产典当借款合同》（合同编号：ＪＹ20181120001），主要内容为：“甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合服务费，偿还当金，赎回当物。第二条：甲方自愿以位于晋安区东侧）香槟花园一期工程8＃楼1904单元，建筑面积113.96／㎡的房产，权属证书号为闽（2017）福州市不动产权第9068254-1号、闽（2017）福州市不动产权第9068254-2号，作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方于乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。第三条：甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金为118万元及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费等）。第四条：该房屋典当借款金额为118万元，甲方在收到当金后，应签署收款收据给乙方，以收款收据及转账凭证为准，收款收据与转账凭证不一致的，以转账凭证为准。甲方借款用途为生活、经营周转。第五条：典当期限自2018年11月20日起至2019年5月18日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。第六条：甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合服务费率为1.7%、月利率为0.3%，合计为2%，以第四条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。典当期限超过一个月的，甲方必须按月向乙方支付典当期内的利息及综合服务费，支付的日期取借款实际到达甲方账户之日的日期号，作为计息（费）月的起算日，亦为付息（费）日。本合同项下的利息和综合服务费不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时。乙方依照第十条约定提前收回贷款的，甲方应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合服务费、第十二条约定的违约金等，且甲方偿还上述债务不以当物的变现价值为限，当物实际变现价值低于乙方债权金额的，甲方仍应负清偿责任。第十条：甲方有任何一期应付乙方款项（包括但不限于办理手续费、利息、综合费等等）而未及时足额支付的，乙方有权宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物。”。吴桐善、黄丽华在合同的甲方（签字或盖章）处签名捺印。 同日，甲方吴桐善、黄丽华（抵押人）与乙方金洋典当公司（抵押权人）签订《房地产抵押合同》（合同编号：ＪＹ20181120001），合同约定：为确保2018年11月20日当户（借款人）黄丽华、吴桐善／甲方与乙方所签订的编号为3514333158的《当票》（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方同意接受甲方以位于晋安区东侧）香槟花园一期工程8＃楼1904单元，建筑面积113.96／㎡的房产，房产证号为闽（2017）福州市不动产权第9068254-1号、闽（2017）福州市不动产权第9068254-2号的房地产为主合同项下债权之抵押担保。该房地产抵押借款金额为118万元。担保的债权范围包括当金118万元及利息、综合费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。抵押权的存续期间为本合同担保的债权的诉讼时效期间。乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。吴桐善、黄丽华在合同的甲方（签章）处签名捺印。上述抵押房产于2018年11月23日办理了不动产抵押权登记【闽（2018）福州市不动产证明第9111705号】。2018年11月26日，金洋典当公司向吴桐善转账典当款108万元。2018年11月27日，金洋典当公司向吴桐善转账典当款10万元。《当票》载明：当物为房产，典当金额118万元，期限2018年11月20日至2019年5月18日，月费率1.7%，月利率0.3%。吴桐善借款后未按约支付月综合服务费及月利息。金洋典当公司因催讨未果于2019年3月27日诉至本院。审理中查明，金洋典当公司为实现本案债权支出律师费35000元（一审阶段）、公告费300元。另查明，吴桐善、黄丽华提供的案涉抵押物的上一道抵押权人为中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行。 上述事实，由金洋典当公司提交并经庭审核实的金洋典当公司营业执照、《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《当票》、《兴业银行单位汇款委托书》、吴桐善和黄丽华的身份证复印件、《委托代理合同》、律师费发票及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。因吴桐善、黄丽华未到庭应诉，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利，本院对金洋典当公司提交的上述证据予以采信并作为认定事实的依据，对上述事实予以认定。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。吴桐善、黄丽华以房屋作为当物抵押取得当金，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金洋典当公司、吴桐善、黄丽华均应当按照双方签订的《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《当票》约定全面履行各自的义务。金洋典当公司依合同约定发放了当金，吴桐善、黄丽华应按合同约定偿还当金、利息及综合服务费。吴桐善、黄丽华作为典当借款人，未依约按时支付利息及综合服务费，且在借款到期后仍未还款，已构成违约，应承担违约责任。金洋典当公司为此主张要求吴桐善、黄丽华清偿当金、利息、综合服务费的理由正当，本院予以支持。利息及综合服务费的起算日应自借款实际到达吴桐善账户之日（2018年11月27日）起算，金洋典当公司主张的起算日2018年11月27日具有合同依据。金洋典当公司要求吴桐善、黄丽华支付其为实现本案债权支出律师费的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。吴桐善、黄丽华以上述房产为本案借款设定抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押担保已发生法律效力，应依法承担抵押担保责任，即在吴桐善、黄丽华不履行还款义务时，金洋典当公司有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（在上一道抵押权人中国农业银行福州鼓屏支行先行行使优先受偿权的剩余金额范围内）。吴桐善、黄丽华经合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴桐善、黄丽华于本判决生效之日起十日内偿还福建省金洋典当有限公司当金118万元并给付利息、综合服务费（以当金118万元为本金，利息、综合服务费自2018年11月27日计至当金清偿完毕之日止，按月利率2%计算）； 二、吴桐善、黄丽华于本判决生效之日起十日内支付福建省金洋典当有限公司律师费35000元； 三、吴桐善、黄丽华不履行本判决确定的第一、二项债务时，福建省金洋典当有限公司有权以其抵押的位于福州市晋安区东侧）香槟花园一期工程8＃楼1904单元的房产【房产证号：闽（2017）福州市不动产权第9068254-1号、闽（2017）福州市不动产权第9068254-2号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿（在上一道抵押权人中国农业银行股份有限公司福州鼓屏支行先行行使优先受偿权的剩余金额范围内）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16585元、公告费300元，由吴桐善、黄丽华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  蔡秀泉 人民陪审员  黄月红 人民陪审员  姜锦芬 二〇一九年六月十日 法官助理王美美 书记员黄悦炀 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。