江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初1407号 原告：曹雪，男，1988年2月8日生，汉族，住连云港市高新区。 被告：连云港凯捷利房地产有限公司，住所地连云港高新区昌意路1号。 法定代表人：杨友芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田萍，江苏路卓律师事务所律师。 原告曹雪与被告连云港凯捷利房地产有限公司（以下简称凯捷利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹雪，被告凯捷利公司的委托诉讼代理人田萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹雪向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟交房违约金31268元(大写：人民币叁万壹仟贰佰陆拾捌元整)。违约时间：由2016年10月28日至2018年11月30日共逾期25个月2天，(按《商品房买卖合同》中第九条第1款约定核算)。2、请求贵院判令被告因延期办理不动产权证带来的损失4157.98元(大写：人民币肆仟壹佰伍拾柒元玖角捌分整）。(按《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定核算)。3、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2015年2月11日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的宋跳高新区新港城大道西、东港学院东某豪庭7号楼1单元1-1203室商品房一套。合同中对原、被告之间的权利和义务进行了详细约定。原告于2015年2月11日前将首付款共计人民币165798元，于2015年2月26日前办理完按揭手续，合计总房款人民币415798元全部支付到被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2016年10月28日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照国家和地方人民政府的相关规定合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致该房屋于2018年11月30日才交房，共逾期25个月2天。且至2019年4月2日原告才通过其他渠道得知可办理不动产证，造成原告不动产证未能按合同约定时间办理。被告的行为构成严重违约且恶意拖欠赔偿款，按照合同第九条第一款之约定，出卖人应支付买受人违约金，违约金自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金，共计31268元；且按照合同第十五条第二条约定：因出卖人的责任，不能在约定期限内办理产权登记手续的，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金，共计4157.98元；两项违约共计35425.98元（大写：人民币叁万伍仟肆佰贰拾伍元玖角捌分整）。特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。 被告凯捷利公司辩称，逾期交房是事实，但是合同第六条约定原告必须于2015年2月26日前办理完毕按揭手续，但是原告一直到2015年7月29日才支付剩余的款项，因此对原告违约期间的不应当视为被告的违约时间，原告违约时间是153天，应当从总逾期交房期限中予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提供了2015年2月11日与被告签署的商品房买卖合同、购房发票。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告曹雪（买受人）与被告凯捷利公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的位于开发区，建筑面积89.07平方米，总价款415798元。2015年2月11日前首付（人民币）165798元，余款(人民币)25万元以按揭方式支付。合同第八条交付期限约定，被告应当在2016年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收完成并获得竣工的商品房交付原告使用。合同第九条逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之1（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案。如因被告的责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第2项处理：1.……2.原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。双方还对合同的其他权利义务作了约定。双方合同签订后，原告向被告支付购房款415798元。经被告通知收房，原告于2018年11月30日接收房屋。 另查明，2019年4月2日被告才协助原告办理不动产权证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告应按合同约定于2016年10月28日前将经验收合格的商品房交付原告，但原告经通知于2018年11月30日实际接收房屋，被告交付房屋逾期了763天（25个月零2天），被告应承担逾期交房的违约责任。本案双方对逾期交房违约金作了约定，按约定逾期交付使用房屋违约金为31725.3874元（415798÷10000×1×763天），所以原告主张被告给付原告因迟延交房违约金31268元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告主张原告逾期支付房款，但并未提供证据予以证明，对于被告的该主张本院不予采纳。 关于逾期办证违约金，双方合同约定被告应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，原告于2018年11月30日接收房屋，被告最迟应于2019年1月29日内将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机构备案，但被告于2019年4月2日才协助原告办理登记，故被告已经构成违约，应承担逾期办证违约责任。本案双方对逾期办证违约责任作了约定，即原告不退房的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。所以原告主张被告给付原告因迟延办证违约金4157.98元（415798÷100×1）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港凯捷利房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹雪逾期交房违约金31268元。 二、被告连云港凯捷利房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹雪逾期办证违约金4157.98元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取343元（原告已预交），由被告连云港凯捷利房地产有限公司负担。被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费50元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇一九年九月二十七日 书记员  陈婉玥 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。