江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初11274号原告：俞凯文，男，1991年8月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王亚兰，江苏誉腾律师事务所律师被告：李富林，男，1957年6月28日出生，汉族，住所地江苏省昆山市。第三人：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，统一社会信用代码91320583838122183B。负责人：陶洁，该分行行长。委托诉讼代理人：向玲，该公司员工。第三人：昆山民富房产销售有限公司，住所地昆山开发区蓬朗栈泾东路63号，统一社会信用代码91320583696741930B法定代表人：陆勤民。原告俞凯文与被告李富林、中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工行昆山分行）、昆山民富房产销售有限公司（以下简称民富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法由审判员王建勋独任审判。本案于2019年7月3日公开开庭进行了审理。后本案追加民富公司为本案第三人，故本案转为普通程序。本案于2019年9月17日再次公开开庭进行了审理。原告俞凯文（参加第一次诉讼）及其委托代理人王亚兰、被告李富林、第三人工商昆山分行委托代理人向玲、第三人民富公司法定代表人陆勤民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞凯文向本院提起诉讼请求，1、判令被告继续履行2017年1月9日房屋买卖成交合同，将昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室及附属XX号车库过户给原告，并从2017年2月1日开始按照122.19元/天标准计算违约金至过户之日止；2、判令被告偿还原告代其支付的借款本息、罚息等人民币410840.97元、案件受理费3278元及执行费人民币2133.27元，合计人民币416252.24元；3、判令第三人协助办理上述房屋过户手续；4、案件受理费等由被告承担。事实和理由：2004年12月3日，被告与俞某（系本案原告的父亲）签订卖房合同一份，约定被告将XX号楼XX室拆迁房出售给俞某，总金额243480元，房屋过户等费用各负担一半。双方还约定了其他事项。俞某于2004年12月3日、2005年2月5日分别向被告支付房款100000元、120000元。合同签订后，被告即将房屋交付给俞某，俞某装修入住至今。2007年年初，被告办理了该房权属登记，取得了房屋所有权证、土地所有权证，但未告知俞某，反而至工商银行用该房办理了抵押贷款，金额为150000元。俞某得知该情况后，几番催促被告涤除抵押、办理过户，被告于2007年6月13日出具还款协议书一份，承诺于2007年第偿还该笔抵押贷款，但实际并未履行。2017年1月9日，俞某再次找到被告，催促过户事宜，双方协商重新签订了房屋买卖成交合同一份，确定由俞某的儿子即本案原告作为买房人，被告作为售房人，约定上述房屋及039号车库出售总价为243480元，相关过户、佣金等费用由被告承担，并约定了款项支付、违约责任等事项。之后，被告拖延履行该合同至今。因被告拖欠中国工商银行昆山分行贷款未能偿还，该行诉至昆山市人民法院。2008年，昆山市人民法院作出（2008）昆民二初字第0368号民事判决书，判决被告偿还欠款148884.84元，并就昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室及附属XX号车库拍卖、变卖价款优先受偿。该案经执行终止后，于2019年恢复执行，于2019年5月13日询价1471000元。根据执行公告安排，原告及其家人应于2019年5月17日搬离该房。为履行该合同，原告方愿意代被告偿还借款、涤除抵押。根据原被告第六条约定，被告应当于十个工作日办理房屋过户登记，但其一直迟延履行至今为此，应当承担违约责任。原告每天按照总购房价款的万分之五的标准即244380元*5/10000=122.19元主张该部分违约金，从2017年2月1日计算至实际过户之日止。综上，原告提起本次诉讼，请求支持诉请。被告李富林辩称，对双方房屋买卖合同事实不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。经审核，本院对原告提供的买房合同、收条、房屋所有权证、土地使用权证、个人借款/担保合同、还款承诺书、房屋买卖成交合同、收据及发票、公告、估价单、情况说明、户口本的真实性予以认可，作为本案定案依据。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年12月3日，原告与案外人俞某签订卖房合同，合同内容为：“兹有甲方动迁分到二套房屋经全家商协卖掉一套（XX号楼XX室、105.6平方米），经双方协商，每平方米贰仟贰佰叁拾元整，总价贰拾叁万伍仟肆佰捌拾元整，另加车库捌平方米，计捌仟元整，总价贰拾肆万叁仟肆佰捌拾元整。1、房子过户费及其他费用由甲、乙方各负担一半。2、付款方式：①、合同签订时由担保人暂押房产证（沈坤元）付款壹拾万元。②、第二次付款拿到房屋钥匙再付款壹拾贰万元整。③、全部手续齐全（房产证、土地证）全部付清房屋全价。3、经双方商定以后以合同为凭”。合同签订后，被告将原告交付给俞某，俞某一家人居住至今。另查明，2004年12月3日，俞某支付10万元购房款；2005年5月5日，俞某又支付12万元购房款。另查明，2007年3月2日，被告取得涉案房屋所有权证及土地所有权证。2007年3月27日，被告将涉案房屋抵押给中国工商银行昆山支行，抵押金额为15万元。2007年6月13日，被告向原告出具还款协议书，承诺于2007年底将银行贷款结清。被告后期并未依约将贷款还清。另查明，2017年1月9日，经案外人俞某同意。被告与原告即案外人俞某儿子签订了涉案房屋的买卖成交合同，合同价款即为俞某与被告之前约定的价款243480元。第三人中介公司陈述，该合同系原被告面签。再查明，因被告未按时归还银行款项，工商银行起诉被告且案件进行执行阶段。在执行过程中，因昆山市人民法院要拍卖涉案房屋，原告为保留涉案房屋，代被告偿还了结欠工商银行借款本息、罚息及法院的诉讼费、执行费合计416252.24元。上述事实由买房合同、收条、房屋所有权证、土地使用权证、个人借款/担保合同、还款承诺书、房屋买卖成交合同、收据及发票、公告、估价单、情况说明、户口本及当事人庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。结合案件事实，被告与案外人俞某之间的签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。本案中，案外人俞某与原告系父子关系，从双方的陈述及提供的证据来看，案外人俞某将其与被告之间的债权债务一并转让给了其子俞凯文。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，故原告与被告之间的房屋买卖合同对原被告均由约束力。原告主张继续履行合同且要求被告协助其过户有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张其代被告代偿的款项416252.24元的诉请，本院认为，首先，原告代被告偿还的系被告合法有效的债务。其次，原告系房屋的买受人，且已经居住了十几年。原告为了能继续履行合同，保护自己的权利不受侵害，代为偿还被告无能力偿还的债务亦属情理之中。再次，原告确已经代被告偿还了相关债务。综上，原告的该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、原告俞凯文与被告李富林继续履行2017年1月9日签订的房屋买卖合同，被告李富林在本判决生效之日起十日内协助原告俞凯文办理昆山市周市镇XX花园XX号楼XX室及XX号楼XX号车库的过户。同时，原告俞凯文支付被告李富林剩余购房款23480元。二、被告李富林在本判决生效之日起十日内返还原告俞凯文代为偿还的款项416252.24元。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4832元，财产保全费5000元，合计9832元，由被告李富林负担。俞凯文预交的诉讼费用9832元，本院予以退还;李富林应当负担的9832元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户;帐号：32250198643600000811116476;开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳的，按撤回上诉处理。审 判 长  王建勋人民陪审员  徐芳芳人民陪审员  盛忠明二〇一九年九月十九日书 记 员  邵振华