东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初2409号原告：郭兰忠，男，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。原告：常秀莲，女，X年X月X日出生，汉族，住东营市东营区。两原告共同委托诉讼代理人：李连波，山东齐征律师事务所律师。被告：赵海波，男，X年X月X日出生，汉族，住山东省利津县。委托诉讼代理人：**，山东诚信人律师事务所律师原告郭兰忠、常秀莲与被告赵海波返还原物纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭兰忠、常秀莲及其共同委托诉讼代理人李连波与被告赵海波的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭兰忠、常秀莲向本院提出诉讼请求：1、依法判令赵海波将东营市沂州路2号胜宏美居（登记证号：鲁【2019】东营市不动产权第****号，约计500000元财产价值）产权过户登记到郭兰忠、常秀莲名下；2、依法判令赵海波腾退涉案房产，将涉案房产交还给郭兰忠、常秀莲；3、本案诉讼费、保全费等一切相关费用均由赵海波承担。事实和理由：郭兰忠与常秀莲系夫妻关系，于2007年7月购买了东营市沂州路2号胜宏美居房产。购房时二人出现过贷款逾期，因征信影响不能办理上述涉案房产的按揭贷款，故借用赵海波（系郭兰忠与常秀莲之外甥）名义购买。郭兰忠、常秀莲与赵海波构成“借名买房”法律关系。另，涉案房产的首付款及银行按揭贷款均是由郭兰忠、常秀莲支付及偿还，水、电、暖等费用也均是由郭兰忠、常秀莲支付。郭兰忠、常秀莲对涉案房产进行了装修且支付了装修款项。装修完成后亦在涉案房产居住至今。以上足以证明涉案房产由郭兰忠、常秀莲出资购买并实际占有、使用，郭兰忠、常秀莲为涉案房产的实际所有人。郭兰忠、常秀莲多次找赵海波办理过户登记，赵海波以各种理由推脱，拒绝办理。更有甚者，赵海波于2019年5月7日强行开锁入住，郭兰忠、常秀莲报警，解决无果。赵海波的行为严重侵害了郭兰忠、常秀莲的合法权益，给其造成巨大经济损失。赵海波辩称，涉案房屋是赵海波与开发商胜利油田胜宏置业有限公司签订的购房合同，并由赵海波出资购买，房屋登记在赵海波名下，该房产所有权即为赵海波，郭兰忠、常秀莲与赵海波从未有过借名买房的约定，郭兰忠、常秀莲的诉讼请求没有事实及法律依据，请依法驳回郭兰忠、常秀莲的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵海波对郭兰忠、常秀莲提交的结婚证、房屋买卖契约、山东省农村信用社存款存单、收据、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、不动产登记证书、中国工商银行银行卡、装修许可证、房屋交验表、交房物品明白表、平面图、商品房使用说明书、商品房质量保证书、物业费收据、水费收据、电费收据、垃圾清运费收据、天然气使用证、燃气发票的真实性无异议，郭兰忠、常秀莲对赵海波提交的不动产登记信息查询证明、商品房买卖合同、补充协议、不动产登记申请书、发票、个人贷款结清证明、个人购房借款/担保合同、收款收据的真实性无异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对于郭兰忠、常秀莲提交的以下证据，当事人存在异议：1、证明4份。拟证明当事人双方的亲属郭某某、郭某甲及郭兰忠、常秀莲的邻居汪某某、徐某某可证实涉案房屋系由郭兰忠、常秀莲购买、装修并居住至本案起诉日前，郭兰忠、常秀莲持有大量涉案房屋的实际占有使用和居住痕迹的原件，能证实涉案房屋的实际所有人为郭兰忠、常秀莲。赵海波质证认为，证明为证人证言，证人应当出庭作证接受双方当事人的质询，该证明是打印的格式进行的填空，该份证据不能作为本案定案依据。2、离婚登记审查处理表、离婚协议书、录音资料各1份。拟证明赵海波与案外人闫某某于2003年12月1日登记结婚，于2010年3月5日协议离婚，并约定“所有财产归女方所有”，郭兰忠、常秀莲借用赵海波名字购买涉案房屋发生于2007年，系赵海波与闫某某婚姻关系存续期间，离婚时对涉案房产未作处置，反证涉案房屋不是赵海波所有财产，通过郭兰忠、常秀莲之子郭某乙与闫某某通话录音可证实，涉案房屋确实系郭兰忠、常秀莲借用赵海波名字购买，赵海波曾以支付闫某某150000元为条件让闫某某配合其办理涉案房屋的房产证事宜但被闫某某拒绝。赵海波质证认为，认可离婚档案材料的真实性，赵海波与前妻关于财产处理部分的约定剩余所有债务男方承担，因为在离婚时涉案房产还没有办理房产证，郭兰忠、常秀莲帮赵海波支付了房屋的首付款和部分购房款，双方对债权债务没有进行清算，离婚时赵海波应当欠郭兰忠、常秀莲款项，所以只把他们夫妻有产权证的房屋交给前妻，对本案房屋未做处理，在购房时赵海波前妻是知道的，并在与银行的贷款合同中签字。录音资料系证人证言，证人应当出庭作证，证人未出庭作证，该录音资料不能作为本案证据。3、出警记录1份，郭兰忠、常秀莲、案外人郭某某、赵某某与赵海波及其现任妻子周某某的谈话录音资料1份。拟证明郭兰忠、常秀莲借用赵海波名字购买涉案房屋并办理了房屋贷款，但因郭兰忠、常秀莲未及时足额偿还房贷造成逾期，给赵海波造成失信，赵海波与其现任妻子周某某多次找郭兰忠、常秀莲协商逾期还贷及办理涉案房屋房产证事宜，最终未能达成一致意见。其中，2018年7月10日晚，赵海波、周某某、赵海波父亲的赵某某、郭兰忠、常秀莲及案外人郭某某在涉案房屋协商涉案事宜，因矛盾冲突升级，郭兰忠报警，胜利派出所出警处理。出警记录与谈话录音内容能够相互印证，郭兰忠、常秀莲让赵海波协助其办理涉案房屋房产证时，赵海波及周某某一直强调郭兰忠、常秀莲未及时足额还款导致赵海波逾期失信给两人造成巨大损失，最终协商无果，报警处理。赵海波质证认为，对报警记录真实性无异议，但该证据不能证实郭兰忠、常秀莲的证明目的。对于郭兰忠、常秀莲提交的以上证据，本院认证如下：证据1系证人证言，证人应当出庭作证，本院对该证据不予采信。赵海波对证据2及证据3的真实性无异议，本院对该2组证据的真实性予以确认。对于赵海波提交的以下证据，当事人存在争议：结婚证、残疾证各1本。拟证明2018年7月10日，郭兰忠、常秀莲所录周某某的录音因二人刚结婚一个月，周某某根本不知道赵海波2007年买房及贷款的情况，另外她的个人征信本与郭兰忠、常秀莲无关，但是她妄想都是郭兰忠、常秀莲所害，在录音中可以听出周某某虽然语言表达还算顺畅但是情绪暴躁，情感表现非常的高涨焦虑，因她记忆障碍，言语中对一些事实虚构、错构，把不同的事情往一块联系，行为狂躁发作不能自我控制，甚至还拿菜刀现场砍砸物品，引发纠纷，导致郭兰忠报警。在录音中无论是赵海波还是周某某，都未说借赵海波之名购房的情况，所以该录音不能证明郭兰忠、常秀莲所要证明的事实。对于赵海波提交的上述证据，本院认证如下：赵海波提交的证据不能证明其证明目的，本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭兰忠、常秀莲系夫妻关系。郭兰忠、常秀莲与赵海波系亲属关系。涉案房屋位于东营市东营区。2007年，郭兰忠、常秀莲购买案外人胜利油田胜宏置业有限公司开发的涉案房屋。郭兰忠、常秀莲向案外人胜利油田胜宏置业有限公司交纳房屋首付款94275元后，2007年9月29日，经郭兰忠、常秀莲、赵海波及案外人胜利油田胜宏置业有限公司协商，涉案房屋买受人变更为赵海波。同日，赵海波（买受人）与案外人胜利油田胜宏置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定由赵海波购买涉案房屋，房屋总金额为313275元，付款方式为买受人自合同签订之日首付房款94275元，余款219000元于2007年10月30日前办理完毕银行按揭手续。2007年11月20日，赵海波（借款人）与案外人中国工商银行股份有限公司东营东城支行（贷款人）签订个人购房借款/担保合同，因购买涉案房屋，赵海波向该银行贷款219000元，该合同中赵海波指定还款账户为其在该银行的****账户。赵海波前妻闫某某在该合同的共同借款人处签字捺印。贷款发放后，赵海波将前述银行账户的银行卡（卡号：****）交付郭兰忠及常秀莲。至2019年4月，涉案房屋按揭贷款系由郭兰忠及常秀莲偿还。2019年4月29日，赵海波偿还涉案房屋剩余按揭贷款121442.69元。2019年4月30日，赵海波就涉案房屋向东营市不动产登记中心申请办理了不动产登记，涉案房产不动产登记权利人为赵海波，权证号为鲁（2019）东营市不动产权第**号。后赵海波将涉案房屋抵押给案外人张延宽，并于2019年5月5日办理抵押登记，抵押金额为1100000元，至法庭辩论终结前，该抵押权未涤除。2008年7月27日，案外人胜利油田胜宏置业有限公司将涉案房屋交付赵海波，赵海波于当日将涉案房屋交付郭兰忠、常秀莲，郭兰忠、常秀莲将房屋装修后居住。2019年5月7日，因郭兰忠、常秀莲与赵海波因涉案房屋发生争议，郭兰忠及常秀莲从涉案房屋内搬出，现涉案房屋由赵海波占有使用。郭兰忠、常秀莲提交的2018年7月10日的录音资料显示：当日赵海波及其妻子周某某因郭兰忠、常秀莲未能按时偿还涉案房屋贷款存在逾期记录而与郭兰忠、常秀莲发生争执，在双方协商过程中，周某某要求郭兰忠消除逾期记录，郭兰忠要求将涉案房屋过户至郭兰忠、常秀莲名下。郭兰忠、常秀莲提交的2019年5月17日的录音资料显示：赵海波的前妻闫某某陈述，赵海波在购买涉案房屋时曾告知闫某某，郭兰忠系借用赵海波的名义购买涉案房屋。庭审中，赵海波陈述，因郭兰忠、常秀莲欠付赵海波工程款，郭兰忠、常秀莲除交纳涉案房屋首付款94275元外，另代赵海波偿还贷款40417元。郭兰忠、常秀莲对欠付工程款一事不予认可。本院认为，根据当事人的当庭陈述及郭兰忠、常秀莲提交的购房款收据、贷款偿还银行卡及还款记录、交房资料、物业费收据等证据，结合郭兰忠、常秀莲提交的录音资料，能够认定郭兰忠、常秀莲系借用赵海波的名义购买涉案房屋，郭兰忠、常秀莲交纳房屋首付款并于2019年4月前一直偿还按揭贷款，二人在胜利油田胜宏置业有限公司将涉案房屋交付后将涉案房屋装修并一直居住至2019年5月7日的事实，即：郭兰忠、常秀莲提交的证据已形成较为完整的证据链，能够证明郭兰忠、常秀莲借用赵海波的名义购买涉案房屋的高度可能性，故本院依法认定郭兰忠、常秀莲与赵海波之间存在口头的借名购房合同关系，该合同关系系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵海波主张郭兰忠、常秀莲系因欠付赵海波工程款而为其垫付购房款，郭兰忠、常秀莲对此不予认可，赵海波未能提供证据对其主张予以证实，本院对其抗辩事由不予采纳。基于前述合法有效的借名购房合同关系，郭兰忠、常秀莲有权要求赵海波将涉案房屋变更登记至郭兰忠、常秀莲名下，但至法庭辩论终结前，涉案房屋尚有抵押权未涤除，故对于郭兰忠、常秀莲请求将涉案房屋变更登记至其二人名下的主张，本院不予支持。郭兰忠、常秀莲基于涉案借名购房合同关系，依法享有对涉案房屋的占有权，对于其要求赵海波腾退涉案房屋，并将涉案房屋交还的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵海波于本判决生效之日起十日内将位于东营市东营区的房屋腾退并将该房屋交还给原告郭兰忠、常秀莲；二、驳回原告郭兰忠、常秀莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，财产保全费3020元，由被告赵海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  任爱娟人民陪审员  张广松人民陪审员  王玉芹二〇一九年九月三日书 记 员  裴非衣