湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初2806号 原告：于慧媛，女，1987年11月15日出生，汉族，农民，湖南省祁阳县人。 原告：秦灵群（系原告于慧媛丈夫），男，1986年4月23日出生，汉族，农民，湖南省永州市零陵区人。 二原告共同委托诉讼代理人：张华飞，永州市诚信法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地：永州市零陵区永州大道与萍洲东路交汇处东南角（汇金中央广场），统一社会信用代码：91431100570266740E。 法定代表人：王美珍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。 原告于慧媛、秦灵群与被告湖南盛德房地产开发有限公司（以下简称盛德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告秦灵群及二原告的委托诉讼代理人张华飞、被告盛德公司的委托诉讼代理人周媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于慧媛、秦灵群向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理出所购房屋不动产权证；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金17,336元，自2017年7月30日至实际支付之日，暂计至2019年6月30日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年11月2日，原、被告签订了合同编号：永零房商合[2015]《商品房买卖合同》。根据该合同的约定，被告应在2016年2月28日向原告交付房屋，并在该商品房交付使用后的360个工作日内办理权属登记。否则，原告不退房，被告需向原告支付已付房价款同期银行贷款利息作为违约金，依原告全部已付款的同期银行贷款利息计算。2015年11月2日，原告向被告支付了部分购房款（135,000元），但是被告未按照合同约定时间向原告提供房地产权属证书，根据被告逾期办证的事实以及双方的约定，被告应当向原告支付自2017年7月30日起至2019年6月30日的违约金。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告湖南盛德房地产开发有限公司辩称，1、关于办理不动产权属证书的问题。依据相关法律规定和购房合同的约定，办理不动产权属证书，买受人是申请办理不动产权属证书的法定义务人，他公司只有协助办证的义务。首先是相关法律的规定。2019年3月24日国务院修订的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从该条规定可以知道，申请办理不动产权属证书是买受人的义务，他公司只有协助的义务。其次是合同的约定。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息”。从该条约定可以看出：其一，他公司只是在360个工作日内将买受人提供的办证资料交到办证部门；其二，（1）没有约定究竟在什么时间办妥不动产权属证书；（2）《汇金中央广场购房补充协议》，将购房合同中没有约定的办证期限，在补充协议中进行了约定，即在房屋竣工验收后360个工作日内办妥不动产权属证书。基于买房人不提供办证资料的情况，补充协议还特别约定了“买受人必须配合递交相关资料，否则无法办理由买受人承担一切后果”。因此，对于原告诉请要求他公司办证的问题，他公司的意见，按照相关法律规定和合同及补充协议的约定，他公司配合办理；二、关于逾期办证违约金的问题。必须明确的是，在办证问题上他公司不存在违约，原告主张逾期办证违约金，没有事实和法律依据。一是按照商品房买卖合同的约定，该合同只是约定了他公司在360个工作日内将买受人提交的办证资料交给办证部门，并没有约定办证期限；二是按照购房补充协议的约定，办证期限为房屋竣工验收后360个工作日内，至今也没有超过竣工验收时间360个工作日；三是原告没有按照商品房买卖合同及其补充协议的约定，及时提交办证资料，为此他公司分别在2016年3月15日和2017年6月10日，向业主发出了公告和通知，以及通过业主委员会管理人员，催促业主提交办证资料，但是原告至今仍然没有提交办证资料，导致现在没有办理不动产权属证书的责任不在他公司。综上所述，请求驳回原告要求他公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，而对于主张由他公司办理房屋及土地不动产权属证书，请依据本案的事实和法律规定进行判决。 本院经审理认定本案如下事实：2015年4月23日，二原告向被告预付了购房首付款135,000元。2015年11月2日，二原告与被告签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买的商品房为汇金中央广场第X栋X单元XXXX号住房一套，建筑面积约为123.37平方米，单价为每平方米3,120.69元，总价款为385,000元；合同第九条约定：出卖人应当在2016年2月28日将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款向买受人支付同期银行利息；合同第十八条约定：十二、出卖人的所有事项通知包括书面、电话、邮寄、当面口头告知，项目地张贴公告等形式均视为通知买受人的通知到达之日为有效方式，买受人必须认真执行。合同签订后，被告于2015年11月3日向二原告出具了支付购房款135,000元的正式发票，下余购房款二原告也已通过银行按揭贷款方式向被告支付。2016年3月11日，被告将原告所购房屋交付给原告使用。因房屋专项维修基金收据原件在原告处，而办理不动产权属证书必须将该收据原件一并提交给办证部门，为此，被告分别于2016年3月15日和2017年6月10日向业主发出了公告或通知，催促业主提交相关办证资料，但原告至今未将该收据原件提交给被告。此后，经原告多次催促，被告仍未为原告办理不动产权属证，原告遂诉至本院。 本院认为：原告购买被告的商品房，被告应为原告办理不动产权证，既有法律规定又有合同约定，故对原告要求被告为其办理所购房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的商品房买卖合同虽然约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记备案，但实际上并未对办证期限进行明确约定，同时，涉案房屋原告是通过银行按揭贷款方式支付大部分购房款的，既使办理出来了不动产权属证书也抵押在银行，而不是交付给原告，可见被告的逾期办证行为对原告并未造成实际损失，另外，原告也未能提供任何证据证实因被告逾期办证而造成了其损失；其次原告至今未提交办证必须提交的房屋专项维修基金收据原件，可以认定原告至今未将办证必须的资料全部交给被告，被告又按合同约定的方式履行了告知义务，故至今未办妥不动产权属证的责任不在被告方，对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告湖南盛德房地产开发有限公司于2020年3月30日前为原告于慧媛、秦灵群办妥永州市零陵区汇金中央广场第X栋X单元XXXX号房屋的不动产权证； 二、驳回原告于慧媛、秦灵群的其他诉讼请求。 本案案件受理费234元，减半收取117元，由原告于慧媛、秦灵群负担92元，被告湖南盛德房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 李少阳 二〇一九年九月二十五日 法官助理 董凌冰 书 记 员 陶虹辰 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。