广东省清远市清城区人民院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异129号 异议人（被执行人）：连州市嘉宝木业家具有限公司，住所地广东省连州市城西家具工业园。 法定代表人：刘经明，该公司经理。 异议人（被执行人）：刘经明，男，1964年5月19日出生，汉族，住广东省连州市。 异议人（被执行人）：黄翠英，女，1969年8月13日出生，汉族，住广东省连州市。 委托诉讼代理人：杨金样，广东新北江律师事务所律师。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行，住所地广东省清远市新城人民二路八号凤城世家海琴轩D栋、依云轩D幢首层052号、三层001号。 主要负责人：陈力，该分行行长。 委托诉讼代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。 被执行人：刘伟军，男，1992年1月18日出生，汉族，住广东省连州市。 本院在执行（2017）粤1802执3453号申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市分行（以下简称邮政银行清远市分行）与被执行人连州市嘉宝木业家具有限公司（以下简称嘉宝公司）、刘经明、黄翠英、刘伟军借款合同纠纷一案中，嘉宝公司、刘经明、黄翠英于2019年7月17日提出书面异议，要求中止对（2017）粤1802执3453号案件的执行并撤销粤国政[2018]房估（连州）字第0129号的评估。本院于2019年7月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人嘉宝公司、刘经明、黄翠英称，贵院依法受理申请执行人申请执行异议人借贷纠纷一案(2017)粤1802执3453号。贵院委托了广东国政土地房地产评估测绘有限公司，对连州市城西家具工业国家欣路15号房产市场价值进行评估粤国政[2018]房估(连州)字第0129号。现异议人对(2017)粤1802执3453号执行裁定书提出异议，要求贵院中止对(2017)粤1802执3453号的执行。事实与理由:一、该评估书程序严重违法。贵院对涉评标的选定评估公司时没有摇珠。剥夺了异议人的参与权和知情权，是严重违反程序的。二、评估师没有到现场进行完整的、必要的勘测和取证。这是估价人严重违反程序的事实。虽然《房地产评估报告》在估价的假设和限制条件里记载有:“估价人员对估价对象的实地查勘仅限于估价对象的外观和使用状况、内部布局、装修及设备情况，……”。本次的《房地产评估报告》是李海艳和苏佩平两位估价师，他们根本没有到现场。三、估价物所在地发生重大变化，需要重新评估。评估对象是在2018年家具工业园被政府封闭的状态下评估的，现连州市饮用水源头己迁移，异议人的公司己逐渐恢复正常，2019年1月份开始己投入生产，公司很快扭转困境。2018年9月家具工业园周边道路设施己经建设完善，三十米大道出口和省道高速路接驳，政府对园区的投入倍增加大，园区成为粤、湘、桂三省(区)家具产销中心指日可待。根据相关规定，估价物所在地市场状况和当地政策环境为依据，估价报告出具后政策出现重大变化，则需要重新评估。四、根据最新文件连府函[2015J62号，关于连州市家具工业园的土地，按原国土资源局的批复用地性质为综合(工场、展销厅、办公、住宅)用地的实际用途各自分摊25%。以后涉及连州市家具工业园区土地的土地用途登记为工业用地50%、批发零售用地25%、城镇住宅用地25%。该文件载明原来有用地按实际用途各自分摊25%，而评估公司则按以后涉及该用地来分类是错误的。评估报告的原始数据不准确，导致评估物的价值完全失真，直接影响异议人的切实利益。五、该评估报告书存在实体错误。1、漏评了637平方米的钢结构建筑物。估价物用地面积为4216平方米。评估公司作出的《房地产评估报告》是按房地产所有权证记载一层钢结构占地3129.9平方米、综合楼占地449.1平方米。这是没有错的，但是，还有637平方米的钢结构建筑物是在评估前已经建好，虽然不是载证建筑物，其价值也应该列入评估报告书内。2、钢结构的天花吊顶、铺设地砖没有在评估价值内，是《房地产评估报告》失实的另一个内容。因为，在一层的钢结构厂房平方米里，有天花吊顶、铺设地砖等装修的，也是在评估前己经装修好了。现在作出的估价是450元/平方米，同一地段其他建筑物没有装修评估价都比我们有装修的价值高。五、评估公司没有提供评估物的技术报告评估书。根据相关规定，评估报告书应包括技术报告评估书，异议人没有收到评估报告书和技术评估书。综合上述，异议人要求撤销该评估报告书中止对(2017)粤1802执3453号的执行，重新委托其他评估公司评估。 申请执行人邮政银行清远市分行称，一、被答辩人属重复诉讼，恶意拖延执行(拍卖程序)，浪费司法资源、妨碍诉讼活动，请求法院依法驳回被答辩人的起诉并追究其法律责任。2018年8月初清城区人民法院将涉案土地、厂房挂网拍卖，被答辩人知道涉案标的已经挂网准备开拍后，于2018年9月13日向贵院提出书面的执行异议，认为评估公司的评估程序不当和实体错误，贵院受理后中止了原定的拍卖程序，经贵院审理后，贵院作出了(2018)粤1802执异204号《执行裁定书》，认定评估公司是通过正当摇珠选定的，而且被答辩人对估价报告提出异议并不属于人民法院执行异议审查范围，驳回了被答辩人的异议请求。被答辩人收到该执行裁定后并没有向中级人民法院提出复议，现该《执行裁定书》早已生效，评估公司也书面答复了被答辩人对评估报告实体上提出的异议。2019年7月贵院再次将涉案的土地、厂房挂网拍卖，被答辩人得知上述消息后，再次以评估报告程序违法和实体错误的同样理由向法院提出执行异议，导致本次拍卖再次被迫中止，被答辩人提出的请求明显是没有任何事实和法律依据的，因为第一次提出异议时贵院已驳回其异议请求并告知对评估报告提出异议不属于法院审查范围，但被答辩人对该《执行裁定书》没有提出复议，现在再次以同样理由提出异议，浪费司法资源，严重干扰法院的执行，恶意拖延拍卖，请求法院依法追究被答辩人的法律责任。二、本案不属于法院执行异议审查范围，依法应当驳回被答辩人的异议。根据我国《民事诉讼法》第225条规定:“当事人、利害关系人认为执行行为违法法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”本案中，被答辩人刘经明、黄翠萍并非对执行法院的执行行为有异议，而是对评估机构出具的评估报告有异议，被答辩人应当向评估机构提出评估异议，而不应向人民法院提起执行异议。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，异议人对估价报告提出异议并不属于人民法院执行异议审查范围，请求法院依法驳回被答辩人的异议。三、退一万步讲，即使本案依法应当由法院审查，由于出具评估报告的评估公司及评估人员具备相应的资质，而且评估公司及评估人员是按照合法的程序得出的评估结论，该《评估报告书》应当合法有效。综上所述，答辩人认为被答辩人属重复提异议，故意拖延法院拍卖，浪费司法资源，请求贵院依法追究被答辩人的法律责任;另外，本案并不属于法院受理执行异议范围，另外评估公司出具的评估报告合法有效，请求法院驳回被答辩人的异议或驳回其异议请求。 本院查明，关于（2017）粤1802执3453号申请执行人邮政银行清远市分行与被执行人嘉宝公司、刘经明、黄翠英、刘伟军借款合同纠纷一案，本院于2017年7月15日作出的（2017）粤1802民初311号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、解除申请执行人与被执行人嘉宝公司签订的《小额企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；二、被执行人嘉宝公司应于判决书生效之日三十日内偿还借款本金430万元及所欠利息给申请执行人（所欠利息计至2017年4月10日的利息为186674.15元，罚息为5283.8元，从2017年4月11日起的利息按《小企业流动资金借款合同》约定的利率计至付清之日止）；三、被执行人嘉宝公司应于判决书生效之日三十日内支付律师费28000元给申请执行人；四、被执行人刘经明、黄翠英、刘伟军对上述第二、第三项确定的被执行人嘉宝公司的债务承担连带清偿责任；五、申请执行人在上述第二、第三项债权范围内就被执行人刘经明、刘伟军提供的位于连州市××××西家具工业园家欣路15号（厂房、商场、综合楼，具体产权证号按他项权证显示为准）的房屋以及位于连州市××××西家私园区地段的土地（权属证号按他项权证显示为准）折价或者拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权；六、本案受理费42155元，保全费5000元，合共47155元，由四被执行人负担。因被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人邮政银行清远市分行申请强制执行，本院依法立案执行。 案件在诉讼过程中，本院于2017年3月21日保全查封刘经明、刘伟军位于连州市××××西家私园区地段的国有土地使用权[土地使用证号：连府国用（2009）第18827500046号]及连州市××××西家具工业园家欣路15号厂房、商场、综合楼（产权证号为：0100022946、0100022947、0100022948、0100022949）。在执行过程中，本院依法摇珠选定广东国政土地房地产评估测绘有限公司为价格评估机构对查封刘经明、刘伟军的上述房地产的市场价值进行评估，于2018年8月6日作出粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价初评结果，初评估结果为：1、土地面积：4261.9平方米，地面地价：985元/平方米，总价：4197972元；2、建筑面积合计：4559.26平方米，总价：3295210元（其中：厂房3129.9平方米，单价450元/平方米，总价1408455元；商场、综合楼1429.36平方米，单价1320元/平方米，总价1886755元）。于2018年8月22日作出粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价报告，估价结果与上述初评结果一致。被执行人在收到上述房地产估价报告后，于2018年9月13日向本院提出执行异议，对粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价报告提出异议，要求重新评估。本院于2019年1月21日作出（2018）粤1802执异204号执行裁定书，裁定驳回其异议请求，裁定书送达后，当事人均未提出复议，该裁定书已经生效。 本院认为，对于异议人嘉宝公司、刘经明、黄翠英要求撤销粤国政[2018]房估（连州）字第0129号房地产估价报告并中止（2017）粤1802执3453号案件执行的异议请求，因其已于2018年9月13日就相同事项向本院提出异议，本院已依法予以驳回，现该裁定书已经生效，异议人就相同事项再次提出异议，属重复异议，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人连州市嘉宝木业家具有限公司、刘经明、黄翠英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄金荣 审判员  黄 睿 二〇一九年九月六日 书记员  黄书华