四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0821民初1177号 原告：旺苍县农村信用合作联社，住所地：旺苍县东河镇凤凰路147号。 法定代表人：刘婧，理事长。 委托诉讼代理人：文丕国，该社副主任。 委托诉讼代理人：赵治全，该社内控监督部副总经理。 被告：苍溪县鑫豪商贸有限公司，住所地：苍溪县陵江镇解放西路（现代商城）。 法定代表人：王海飞，总经理。 被告：王海飞，男，1983年9月15日出生，汉族，住陕西省岐山县。 被告：王楚文，男，1972年7月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：徐朝美，女，1973年8月18日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：王楚文，男，1972年7月5日出生，汉族，住成都市金牛区，系被告徐朝美丈夫。 原告旺苍县农村信用合作联社（以下简称“旺苍信用社”）与被告苍溪县鑫豪商贸有限公司（以下简称“鑫豪公司”）、王海飞、王楚文、徐朝美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旺苍县信用社的委托诉讼代理人文丕国、赵治全、被告王楚文、被告徐朝美的委托诉讼代理人王楚文到庭参加诉讼。被告鑫豪公司、王海飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告旺苍信用社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金10500000元以及到贷款还清之日止的利息及复息；2、请求依法判令被告王海飞、王楚文、徐朝美对诉讼请求第一条下的全部债务承担连带偿还责任；3、判令原告依法享有对王楚文、徐朝美夫妇所有的房屋的优先受偿权（房屋产权证号为：旺权证旺苍字第××，旺国用2012第512号）；4、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告负担。事实和理由：被告鑫豪公司于2015年12月29日与旺苍县农村信用合作联社签订了流动资金循环借款合同，合同编号为ＡＤ7Ｂ12015000074号，用途为借新还旧，金额10500000元，期限2年，贷款将于2017年12月28日到期，并约定按月结息、到期还本。借款合同项下的单笔贷款的贷款利率为固定利率月利率7.52‰，逾期利率为贷款实际执行利率上浮40%,未按合同用途使用贷款利率在贷款实际执行利率上浮80%。2017年12月27日，该笔贷款展期至2018年12月27日，展期后的年利率为7.8%，逾期利率为贷款实际执行利率上浮40%、未按合同用途使用贷款利率在贷款实际执行利率上浮80%。原告与被告王楚文、徐朝美签订了最高额抵押合同，合同编号：ＡＤ7Ｂ20150000072号。王楚文、徐朝美夫妇将位于旺苍县的营业用房（地下层）面积为2264.60平方米、土地使用权面积为391.72平方米为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。登记编号：川（2018）旺苍县不动产证明0000132号。同时，原告分别与被告王海飞、王楚文、徐朝美签订了《个人保证合同》，约定由王海飞、王楚文、徐朝美对ＡＤ7Ｂ012015000074流动资金循环借款合同项下全部债务承担保证责任，保证方式为连带责任保证。从2018年4月开始，被告鑫豪公司开始拖欠贷款利息，经原告多次催收，被申请人仍未履行还款义务。 被告鑫豪公司、王海飞未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。 被告王楚文、徐朝美承认原告在本案中所主张的事实。愿意偿还借款本息，希望原告放宽三个月还款期限。 本院认定事实如下：被告王楚文与被告徐朝美系夫妻关系。被告鑫豪公司系自然投资或控股的有限责任公司，法定代表人为王海飞。2015年10月10日，被告鑫豪公司向原告旺苍信用社提出借款申请。同年12月25日，被告鑫豪公司（甲方）与原告旺苍信用社（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同主要约定，甲方向乙方借款10500000元，用于借新还旧，借款期限为24个月，即从2015年12月29日起至2017年12月28日止，贷款利率为固定利率月利率7.52‰，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮40%；并约定借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复息，借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复息。2015年12月31日，原告旺苍县信用社与被告鑫豪公司签订《借款借据》，将10500000元借款转账支付给被告鑫豪公司账户，约定执行月利率为7.52‰。同年12月29日，被告王楚文、徐朝美与原告旺苍信用社签订《最高额抵押合同》，将其共同共有的位于旺苍县摩尔鹏达-1层营业用房（旺房权证旺苍字第××号，旺国用2012第512号）为被告鑫豪公司的上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权证号为：旺房他证旺苍字第××号，他项权利种类为最高额抵押，债务履行期限为2015年12月29日至2017年12月28日。同年12月30日、31日，被告王海飞、王楚文、徐朝美与原告旺苍信用社签订《个人保证合同》，合同约定为被告鑫豪公司的上述借款提供连带责任担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年12月27日，被告鑫豪公司（借款人）与原告旺苍信用社（贷款人）、被告王楚文、徐朝美（担保人）签订《借款展期协议》，协议主要约定，展期金额10500000元，展期期限为：自2017年12月28日至2018年12月27日，借款年利率为7.8%，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮40%即10.92%。被告王楚文、徐朝美再次以共同共有的位于旺苍县摩尔鹏达-1层营业用房（旺房权证旺苍字第××号，旺国用2012第512号）为被告鑫豪公司的上述展期借款本息提供抵押担保，登记编号为川（2018）旺苍县不动产证明第0000132号，债务履行期限为2017年12月28日至2018年12月27日止。合同履行过程中，被告鑫豪公司支付利息至2018年4月21日，从2018年4月22日起至2018年12月27日累计下欠利息854750.31元。 本院认为，原告旺苍信用社与被告鑫豪公司签订的金融借款合同、借款展期协议以及与被告王楚文、徐朝美签订的抵押合同、与被告王海飞、王楚文、徐朝美签订的个人保证合同成立，且合法有效。原告旺苍信用社依照合同约定向被告鑫豪公司支付了贷款，被告鑫豪公司应当依约偿还借款本息。贷款到期后，被告鑫豪公司未偿还借款本金，仅偿付部分借款利息。原告旺苍信用社要求被告偿还借款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告鑫豪公司未按合同约定还本付息，其行为违约，应依据合同约定承担违的责任。被告王楚文、徐朝美以共同共有的营业用房对被告鑫豪公司的借款提供抵押担保；被告王海飞、王楚文、徐朝美对被告鑫豪公司的借款提供个人担保，因被告鑫豪公司未全面履行借款合同约定的还本付息义务，故被告王海飞、王楚文、徐朝美应当承担保证责任。原告旺苍信用社主张对被告王楚文、徐朝美提供的抵押担保房屋享有优先受偿权和主张被告王海飞、王楚文、徐朝美对被告鑫豪公司借款本息承担连带偿保证责任的理由成立，证据充分，本院予以支持。原告旺苍信用社主张的其他费用，因未提供相关证据佐证，也未证明费用已实际发生，其主张证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苍溪县鑫豪商贸有限公司在判决生效之日起十日内，偿还原告旺苍县农村信用合作联社借款本金10500000元，支付2018年4月22日起至2018年12月27日期间利息、罚息、复息合计854750.31元，并承担从2018年12月28日起按合同约定的结息方式及合同约定的逾期借款年利率10.92%计算利息和复息至借款还清之日止。 二、被告王海飞、王楚文、徐朝美对本判决第一项给付内容承担连带偿还责任； 三、原告旺苍县农村信用合作联社对被告王楚文、徐朝美为被告苍溪县鑫豪商贸有限公司借款提供抵押担保的营业用房的变卖价款享有优先受偿权。 四、驳回原告旺苍县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84800元，由被告苍溪县鑫豪商贸有限公司、王海飞、王楚文、徐朝美连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王光建 人民陪审员  张洪斌 人民陪审员  宋怀先 二〇一九年九月十日 书 记 员  赵家玉