广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5092号原告：王景明，男，1968年2月6日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：张建梅，系原告妻子。被告：潘俊杰，男，1990年2月2日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：刘斐，广东品泰律师事务所律师。被告：黄金球，女，1964年7月19日出生，汉族，住广州市白云区，被告：沈潘辉，男，1962年5月3日出生，汉族，住广州市白云区，原告王景明与被告潘俊杰、黄金球、沈潘辉执行异议之诉一案，本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告王景明及其委托诉讼代理人张建梅，被告潘俊杰及其委托诉讼代理人刘斐，被告黄金球到庭参加诉讼。被告沈潘辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王景明向本院提出诉讼请求：1.对位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房屋的产权仍归潘俊杰和黄金球共有；2.法院对位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房屋继续执行；3.本案诉讼费由被告黄金球（原提出执行异议方）承担。事实与理由：穗花法民三初字第598号民事判决中判决沈潘辉、潘俊杰履行向王景明返还房款及利息的义务（本金123万元），沈潘辉、潘俊杰均未主动履行债务。王景明申请强制执行后，花都法院对沈潘辉名下位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房屋进行轮候查封（该房屋2008年11月7日沈潘辉与黄金球离婚后作为分割财产，约定由黄金球与婚生子潘俊杰共有）。由于根据深圳市翔龙益达实业有限公司申请越秀法院执行（2012）穗越法民一初字第1805号民事判决将该房屋予以查封在前，花都法院将该案交越秀法院合并执行。即本案争议房屋在越秀法院有两起查封案件，一起为深圳市翔龙益达实业有限公司申请的查封，用于执行（2012）穗越法民一初字第1805号民事判决；另一起为王景明申请的查封，以执行(2015）穗花法民三初字第598号民事判决，两案件由越秀法院合并执行。2016年黄金球对深圳市翔龙益达实业有限公司执行（2012）穗越法民一初字第1805号民事判决提出异议，未对(2015）穗花法民三初字第598号民事判决提出异议，而越秀法院对该异议进行审理时也未通知(2015）穗花法民三初字第598号民事判决的申请执行人王景明作为第三人参加该诉讼，导致在一审、二审期间王景明均未能对黄金球的执行异议表达意见。原告认为，2013年8月16日沈潘辉与黄金球签订补充协议不是针对深圳市翔龙益达实业有限公司，而是为了逃避对原告的债权精心设计的。案件详情：2010年6月17日沈潘辉和潘俊杰向王景明出售芙蓉山庄的房产，收取王景明30万元房款，2010年8月16日沈潘辉、潘俊杰又向王景明收房款30万元，王景明共付房款60万元。2013年7月2日沈潘辉、潘俊杰将同一房产出售给冯文彬，并于2013年8月2日与冯文彬签订房屋买卖合同，该房屋已交付冯文彬使用，王景明房款未予返还。2013年8月16日沈潘辉与黄金球签订补充协议，将2008年二人离婚财产分配时由黄金球与潘俊杰共有的房屋变更为由黄金球个人所有，潘俊杰将其对该房屋的份额赠与黄金球。沈潘辉、潘俊杰一房二卖导致王景明财产损失，王景明诉讼后二人拒不履行判决，事实上自2015年王景明起诉直至今日沈潘辉、潘俊杰均未向王景明偿还一分欠款，沈潘辉、潘俊杰明知将房屋一房二卖将产生返还房款并承担违约责任之债，但二人不但不积极履行债务，还通过与黄金球签订协议的方式将自己名下或具有权利的房屋赠与黄金球，导致二人名下无可供执行财产，对王景明的债务不能清偿，二人的行为发生的时间是其一房二卖之后，时间间隔不足一个月，从二人拒不还款、名下无可供执行财产的状况、行为和主观态度上分析，二人当时与黄金球签订补充协议的目的就是为了造成法院查找财产困难，给执行工作设置障碍，恶意逃避对王景明的债务，达到不履行法院判决的目的。黄金球未支付对价取得房产也不符合善意第三人的条件，因此该赠与以损害他人合法权益为目的，该行为无效。黄金球无权要求解除对该房屋的查封。现二审法院支持了黄金球的请求，并要求沈潘辉为其办理过户手续，黄金球以（2018）粤01民终17655号民事判决书为依据已经向花都区人民法院提出执行异议，要求花都法院解除王景明申请的对广州市白云区机场路松云街41号493栋809房屋的查封，花都法院未对案件进行实质审理就做出（2019）粤0114执异135号执行裁定书，决定终止对于(2015）穗花法民三初字第598号民事判决的执行，对王景明的合法权利即将造成损失。综合以上理由，原告提起诉讼，请求：1.对位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房屋的产权仍归潘俊杰和黄金球共有；2.法院对位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房屋继续执行；3.本案诉讼费由被告黄金球承担。被告潘俊杰辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告起诉的事实和理由没有事实和法律依据。一、涉案809房自始至终没有我方的任何产权份额，原告认为809属于我方与黄金球共有没有任何法律依据，广州市中级人民法院已作出生效判决认定，该809房屋属于黄金球个人。1.809房屋为我方父母婚姻存续期间的单位分房，房屋产权落在我方父亲名下，但仍属于夫妻共同财产，与我方无任何关系，我方也没有出资，房屋产权证也没有登记在我方名下。2.2008年11月7日我方父母协议离婚，其中在离婚协议中约定将809房屋的部分份额赠与给我方。但2008年9月至2012年7月，我方在外地上大学，并不知晓父母已经离婚，更不知道离婚协议中有约定809房屋有赠与份额给我方。我方从未表示过接受809房屋的赠与，809房屋也从未过户登记到我方名下，而且我方得知父母离婚协议情况后表示不接受赠与，不愿意搅入父母的矛盾中。依据法律规定，赠与合同的成立必须是受赠人明确表示接受，但本涉案809房屋我方从未表示接受赠与，赠与合同不成立，离婚协议中809房屋赠与我方份额不产生赠与法律效力。并且不动产的赠与完成，需要完成不动产变更登记，而至今涉案房屋产权证也未过户或添加我方的名字。2013年8月份我方父母签订离婚协议补充协议是对夫妻共同财产的处理，并且未在表示要对我方任何赠与，因此，我方从未取得过809房屋的产权份额，更不存在原告所称的我方将该房屋份额赠与我方母亲黄金球。二、关于我方父亲名下花都区芙蓉山庄的房产（以下简称“别墅”）出售给原告买卖合同纠纷一案，即原告申请执行的（2015）穗花法民三初第598号案，我方不应当被列为被执行人。1.别墅产权与我方无关，我方不是别墅买卖合同中符合法律规定的出售人。首先该别墅属于我方父母夫妻婚姻存续期间购买的，因离婚协议分割归属于我方父亲个人，我方既未出资也没有取得任何份额。2010年我方父亲与原告签订合同出售该别墅时，我方父亲应原告要求让我方在房屋买卖合同上签字，我方并非房屋产权人，因此即使我方签字了也不是合格的合同当事方。我方的在房屋买卖合同的出售方上签字并不影响，我方父亲与原告签订别墅买卖合同的效力，也并非表示我方自愿因此就对该房屋买卖承担担保责任。2.我方从未收取过原告任何钱款，包括定金、房款等一切费用。我方从未在别墅买卖合同中获得任何利益。我方从未委托任何人收取原告的定金、房款，原告从未向我方支付过任何房屋买卖合同的对价，原告主张我方应当承担违约责任缺乏依据。3.对于别墅存在的一房二卖，我方完全没有任何过错，原告没有任何证据可以证明我方对别墅一房二卖。首先，别墅最终卖给了冯文彬，我方并不知情，也未在与冯文彬的别墅转让合同中签字；其次，我方自始至终从未取得或分得该别墅售卖的任何款项；第三，据我方父亲陈述，原告违约在先，我方父亲为了及时止损才将别墅另售他人。原告因自己的不诚信已通过诉讼获得了巨额的利益，不但不罢休还将与别墅无关的我方作为被告，申请强制执行。根据合同法权利义务对等原则，权利义务相一致应贯穿合同履行的始终，我方作为不适格的合同相对方，没有任何破坏合同履行的行为，无行驶合同权利也不承担合同义务，在别墅买卖合同中，我方没有得到任何利益，相应也不应当承担任何义务及违约责任。三、我方从未逃避过任何债务，原告债权不能得到实现，责任在于原告方自己。1.我方认为父母的房产均与我方无关，我方从未接受过任何人的赠与也未事实行为取得过赠与。原告购买我方父亲所有的别墅与我方无任何关系，别墅一房二卖亦属于我方父亲的个人行为，我方不应当承担任何违约责任，更谈不上逃避违约责任。2.如果我方有意逃避违约责任，就不会将与母亲合买的广州市白云区太和镇北太路1627号521房屋（现已经被原告申请强制执行预查封）登记在自己名下。3.原告债权不能实现并非我方逃避导致。首先，我方父亲名下在花都区××路××房产已经因本案被查封。其次，原告债权不能实现在于原告怠于追索导致。原告与我方父亲房屋买卖合同签订于2010年6月，而双方因为合同履行一直存在争议，原告想仅以定金和部分房款锁定别墅，坐等升值或出售方违约获取巨额利润。2013年我方父亲将别墅另售他人时，原告仍不提起诉讼查封房屋或别墅出售所获得的钱款。原告直到时隔两年之后的2015年才提起诉讼，原告明显属于怠于追索导致自身权益受损与我方无关。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其诉讼的事实和理由与案件事实真相不符，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告黄金球辩称，不同意原告的全部诉讼请求，涉案809房屋为我个人所有，广州市中级人民法院已经在另案中作出明确认定判决。王景明申请执行809房屋侵害了我的合法权益，应当赔偿我的经济损失。1.王景明与沈潘辉房屋买卖合同产生的债务，属于我与沈潘辉离婚后发生的债务，应当认定为其个人债务，与我无关。2.809房屋归我个人所有，其他人没有任何份额。2008年11月，我与沈潘辉协议离婚时，约定809房屋归我个人所有，但为了保障正在上大学的儿子潘俊杰，又约定部分赠与潘俊杰。但我与沈潘辉离婚的事情及离婚协议一直没有让潘俊杰知晓。后因沈潘辉拒不配合我办理809房的过户手续及沈潘辉在2013年要求出售归属于其的别墅时，双方发生争吵，潘俊杰得知我与沈潘辉离婚及离婚协议的情况后表示放弃接受任何赠与。因此，809房对潘俊杰的赠与合同并不成立。其后，我与沈潘辉达成离婚财产分割的补充协议，明确别墅及809房的归属，及办理过户手续事宜。因此，809房屋属于，我与沈潘辉婚内共同财产的分割，符合法律规定，不存在为了逃避债务而设计。原告认定我取得809房屋属于逃避债务纯属原告个人想象。3.2017年我对深圳市翔龙益达实业有限公司的执行提出异议之诉时，809房屋仅存有深圳翔龙公司的查封，花都区法院已经解除查封。因此，我提起执行异议之诉及越秀区人民法院、广州市中级人民法院审理我的执行异议之诉无需通知原告到庭参加。4.原告诉称潘俊杰将809房屋份额赠与给我，没有任何事实依据。潘俊杰自始至终没有取得809房屋产权及权益，根本不存在将其个人份额赠与给我的可能。5.我本人并不知晓沈潘辉将别墅出售给何人，也不知其违约情况，其个人债务与我无关。我与他感情破裂离婚，离婚后沈潘辉又再婚。我对其恨之入骨，根本不可能为其提供便利逃避债务。6.原告诉称“。导致二人名下无可供执行财产。二人当时与黄金球签订补充协议的目的就是为了造成法院查找财产困难，给执行工作设置障碍，恶意逃避对王景明的债务，达到不履行法院判决的目的。”纯属枉顾事实。首先，我与沈潘辉签订补充协议目的是补充明确离婚协议中提到的别墅与809房屋归属及协助办理过户手续事宜，时间发生在2013年的8月；而原告起诉沈潘辉违约发生在2015年之后，并且原告申请强制执行查封沈潘辉财产是在2016年之后，因此，原告企图混淆事件发生的时间以证明自己没有任何证据的猜测。其次，原告起诉的两被告名下并非无财产可以执行，原告提供的证据3显示，花都区法院已经查封沈潘辉、潘俊杰房产各一套。第三，原告债权未能实现的原因在于原告怠于追索，原告与沈潘辉签订房屋买卖合同后五年未实质履行而不提起诉讼。7.我方有理由认为原告与沈潘辉合谋企图侵占我的个人资产，即809房屋。原告与沈潘辉房屋买卖合同签订于2010年，其后矛盾不断，原告不及时提起诉讼要求合同继续履行也不以一方违约为由解除合同要求赔偿，有违生活常理。在沈潘辉资产充裕时不提起诉讼、查封房产和其存款资金，而是在涉案别墅出售后两年才提起诉讼；另一方面，沈潘辉在2008年11月离婚后三番五次拒不配合办理809房产过户手续，直至约定归属于我的房屋因在其名下被原告查封执行。原告与沈潘辉之间不符合生活常理的行为，其目的是原告以诉讼配合沈潘辉侵占我的合法个人财产。综上，请求法院查明事实真相，判决驳回原告诉求，维护我的合法个人财产不受他人侵占、损害。被告沈潘辉没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。经审理查明，涉案房屋位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房，由沈潘辉于2000年9月26日向中国民用航空中南管理局购买，并办理权属登记于沈潘辉名下。2014年11月24日，该房屋被广州市越秀区人民法院以（2014）穗越法执字第6276号文书查封。关于王景明与沈潘辉、潘俊杰的债权债务关系，本院查明如下：王景明于2015年4月30日向本院提起对沈潘辉、潘俊杰及案外人冯文彬的房屋买卖合同纠纷的诉讼【案号：（2015）穗花法民三初字第598号】，要求：1.沈潘辉、潘俊杰与冯文彬签订的关于广州市花都区民航芙蓉山庄××云苑××号房屋买卖合同无效；2.2010年6月17日王景明与沈潘辉、潘俊杰签订的房屋买卖合同继续履行；3.要求沈潘辉、潘俊杰承担违约金200万元；4.沈潘辉、潘俊杰承担本案诉讼费用。沈潘辉、潘俊杰提起反诉，要求：1.王景明承担违约责任，其缴纳的定金30万元不予退还；2.本诉和反诉的案件受理费均由王景明承担。该案经审理查明：王景明作为买方与沈潘辉、潘俊杰作为卖方于2010年6月17日签订《房屋买卖合同》，卖方将广州市花都区芙蓉度假区内民航芙蓉山庄祥云苑白云街7号出售给买方，成交价为200万元，卖方沈潘辉代表沈潘辉、黄金球、潘俊杰签订本合同，由此产生的法律责任由卖方承担。合同落款处卖方由沈潘辉、潘俊杰签订。合同签订当日，王景明支付30万元定金给沈潘辉、潘俊杰，并将房屋交付王景明使用，2010年8月16日，沈潘辉、潘俊杰与王景明签订补充协议，王景明继续支付30万元房款，并约定过户事宜。签订补充协议当日王景明向沈潘辉、潘俊杰再次支付30万元。2013年8月2日，沈潘辉与冯文彬签订《个人别墅转让协议书》，约定沈潘辉、潘俊杰将房屋出卖给冯文彬，成交价为270万元，冯文彬分三期支付购房款。签订协议之后冯文彬分期支付合计273万元，冯文彬表示未按期付款支付了3万元的利息。2013年12月20日，房屋登记在冯文彬名下，并由冯文彬入住房屋。该案认为：沈潘辉、潘俊杰与王景明签订的《房屋买卖合同》及沈潘辉与冯文彬签订的《个人别墅转让协议书》均合法有效，因房屋已过户至冯文彬名下，本院于2015年12月22日作出民事判决，判决：一、解除王景明与沈潘辉、潘俊杰于2010年6月17日签订的《房屋买卖合同》及补充协议；二、沈潘辉、潘俊杰于本判决发生法律效力之日起十日内向王景明返还购房款60万元；三、沈潘辉、潘俊杰于本判决发生法律效力之日起十日内向王景明赔偿违约金60万元；四、沈潘辉、潘俊杰于本判决发生法律效力之日起十日内向王景明返还中介费1万元；五、沈潘辉、潘俊杰于本判决发生法律效力之日起十日内向王景明返还物业管理费21626.4元；六、驳回王景明的其他诉讼请求；七、驳回沈潘辉、潘俊杰的其他反诉请求。沈潘辉、潘俊杰不服判决向广州市中级人民法院提起上诉【案号：（2016）粤01民终2717号】，二审法院于2016年5月31日作出判决，判决：驳回上诉，维持原判。案件生效后，王景明向本院申请强制执行【案号：（2016）粤0114执3480号】，该案于2016年8月4日轮候查封了涉案809房并采取了其他执行措施，后因需等待首先查封涉案809房的法院广州市越秀区人民法院对涉案809房进行评估、拍卖程序后方可受偿，申请参与分配，本院已将该执行情况告知王景明，并根据王景明的申请，将沈潘辉、潘俊杰纳入失信被执行人名单，现王景明向本院表示无法提供沈潘辉、潘俊杰的其他可供执行的财产线索，且不接受被执行人的分期还款计划，请求本院依法处理，本院于2016年9月30日作出执行裁定书，裁定：本院（2016）粤0114执3480号案件终结本次执行，后本院于2017年2月28日以（2016）粤0114执3480号之三文书解除该案对涉案809房的轮候查封。关于黄金球、潘俊杰与沈潘辉就涉案809房的纠纷，本院查明如下：黄金球于2017年5月7日向广州市越秀区人民法院提起对深圳市翔龙益达实业有限公司（以下简称翔龙公司）、沈潘辉的案外人执行异议之诉纠纷一案【案号：（2017）粤0104民初10082号】，要求：1.停止对广州市白云区机场路松云街41号493栋809房的强制执行，并解除查封扣押；2.确认广州市白云区机场路松云街41号493栋809房归原告所有；3.沈潘辉立即协助黄金球办理广州市白云区机场路松云街41号493栋809房的产权变更登记至黄金球名下的手续。该案经审查认为：涉案809房虽登记在沈潘辉的名下，但是与黄金球的夫妻共同财产，离婚协议对涉案809房的处理是其双方自由约定财产的归属，该约定对婚姻当事人即黄金球与沈潘辉具有约束力。但双方没有办理过户登记手续，沈潘辉与翔龙公司的民间借贷案经法院2013年5月14日作出判决，虽该判决未发生法律效力，但沈潘辉意识到可能要承担的债务，与黄金球即于同年8月6日签订将涉案809房归一人所有的补充协议，故属沈潘辉的1/2产权的约定不能对抗其债权人即翔龙公司，且黄金球在长达一年多的时间里未能办理过户登记，完全是由其单方面原因造成，不能归责于他人，对未能及时办理过户登记，明显存在过错，故本案并不适用《最高人民法院》的规定。遂于2017年12月26日作出民事判决，判决：驳回黄金球的全部诉讼请求。黄金球不服判决向广州市中级人民法院提起上诉【案号：（2018）粤01民终17655号】，该院经审查认为：从广州市越秀区民政局婚姻登记处出具存档的2008年11月7日沈潘辉与黄金球签订《离婚协议》的内容来看，两人当时已约定涉案809房归黄金球及儿子潘俊杰共同拥有，沈潘辉对涉案809房已不享有权利。沈潘辉与黄金球2008年11月7日离婚后至2013年5月14日，沈潘辉与翔龙公司的民间借贷案才经法院判决。该案进入执行后，一审法院于2014年11月24日作出（2014）穗越法执字第6267号-1执行裁定才查封沈潘辉名下的涉案809房，因此，沈潘辉与翔龙公司的民间借贷显然与黄金球无关。而2013年8月6日，黄金球与沈潘辉签订经公证的《补充协议书》，其中约定将《离婚协议》第三条变更为涉案809房归黄金球所有，沈潘辉需协助黄金球办理相关财产变更的手续；将《离婚协议书》的第四条变更为坐落在花都区民航芙蓉山庄××云苑××号的房屋归沈潘辉和儿子潘俊杰所有，黄金球需协助沈潘辉办理相关财产变更的手续。由此可见，双方重新签订该《补充协议书》与原《离婚协议书》在内容上并无较大差异，只是进一步明确两人名下房产的归属，并约定对方需协助办理产权变更的手续。因此，在沈潘辉早已对涉案809房不享有权利的情况下，一审法院认为沈潘辉与翔龙公司的民间借贷案虽未发生法律效力，但沈潘辉意识到可能要承担的债务，与黄金球即于2013年8月6日签订将涉案809房归黄金球一人所有的补充协议，故属沈潘辉的1/2产权的约定不能对抗其债权人即翔龙公司欠妥，本院予以纠正。案外人黄金球对涉案809房享有阻却执行的权利，其要求停止对涉案809房的强制执行，并解除查封措施，本院予以支持。依双方约定，黄金球要求沈潘辉立即协助其办理涉案809房的产权变更手续至其名下合理合法，本院予以支持。至于黄金球要求确认涉案809房归其所有，因涉案809房办理产权变更手续之后，权属明确，并不需法院判决确认，故对黄金球该项诉讼请求，本院不予调处。遂于2018年10月25日作出民事判决，判决：一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民初10082号民事判决；二、不得执行广州市白云区机场路松云街41号493栋809房；三、沈潘辉于本判决生效之日起十日内协助黄金球办理广州市白云区机场路松云街41号493栋809房的产权变更登记至黄金球名下的手续。四、驳回黄金球其余诉讼请求。该案已于2018年10月29日发生法律效力。黄金球于2019年4月10日向本院提出执行异议，请求解除对涉案809房的查封，本院经审查于2019年4月22日作出执行裁定书，裁定：在（2016）粤0114执3480号案中停止对位于广州市白云区机场路松云街41号493栋809房的执行。王景明了解到其在广州市越秀区人民法院无法就涉案809房参与分配的情况下向本院申请续封涉案809房，本院于2018年11月21日以（2016）粤0114执3480号之四文书轮候查封涉案809房。另外，因本院在（2016）粤0114执3480号案中作出停止对涉案809房的查封的裁定，王景明遂提起本案的诉讼。另查，涉案809房现由黄金球居住使用。本院认为，本案争议焦点是黄金球就涉案809房是否享有足以排除王景明申请强制执行的民事权益。本院分析如下：因王景明就涉案809房的查封仅是轮候查封，其对于涉案809房的执行权益为等待首先查封涉案809房的广州市越秀区人民法院对涉案809房进行评估、拍卖程序后申请参与分配，即使王景明就涉案809房的拍卖款可获得分配款项，但黄金球对于涉案809房享有的权益已在（2018）粤01民终17655号生效判决书中得以确认，该案已判令沈潘辉协助黄金球办理广州市白云区机场路松云街41号493栋809房的产权变更登记至黄金球名下，在该生效判决未被推翻的情况下，黄金球对涉案809房享有足以排除强制执行的权益。因此，王景明要求确认涉案809房归潘俊杰、黄金球所有，并要求对涉案809房继续执行，依据不足，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告王景明的全部诉讼请求。案件受理费5800元，由原告王景明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴海萍人民陪审员  段纯惠人民陪审员  朱小玲二〇一九年九月二十四日书 记 员  邓国靖张丽彬