江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0830民初3285号原告：贺国柱，男，1957年12月17日出生，汉族，退休，住盱眙县。原告：房亚丽，女，1961年7月7日出生，汉族，退休，住盱眙县。两原告共同委托诉讼代理人：唐晓东，江苏群汇律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：贺成（系两原告女儿），女，1985年10月2日出生，住盱眙县。被告：柏林，男，1959年2月3日出生，汉族，退休，住盱眙县。被告:房亚茹，女，1955年12月9日出生，汉族，退休，住盱眙县。两被告共同委托诉讼代理人：柏雪（系两原告女儿），1987年3月20日出生，住南京市秦淮区。原告贺国柱、房亚丽与被告柏林、房亚茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺国柱、房亚丽及其委托诉讼代理人唐晓东、贺成，被柏林、房亚茹及其委托诉讼代理人柏雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺国柱、房亚丽向本院提出诉讼请求，１.判令两被告返还两原告拆迁补偿款40.2万元；２.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两原告与两被告之间系亲戚关系。2001年，两被告将位于盱眙县物资局宿舍２幢306室房屋出卖于两原告，约定价款为3.5万元。协议达成后，两原告搬入居住，并进行装潢，添附了部分建筑。2001年8月，原告以现金的方式支付了15000元，2003年支付5000元，2004年支付5000元，2008年原告支付尾款10000元。2008年12月26日，被告房亚茹出具书面字据给原告，明确房屋已经交割。期间，原告曾多次催促两被告办理房屋过户手续，两被告以无房产证、人在外地、房产证遗失等理由推脱。2011年时，两原告曾提起诉讼，要求判令两被告履行过户手续，后在法院动员下撤诉。后两被告隐瞒原告，与拆迁部门签订补偿协议并领取了拆迁补偿款。原告认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。两被告己将房屋出售于两原告，对房屋享有的相应权益应当由两原告享有，两被告私自签订拆迁协议并领取拆迁补偿款侵犯了两原告的合法权益，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告柏林、房亚茹辩称，1.我燃料公司的房屋从来没有卖给原告。原告曾在2011年４月为此事起诉过我，当时法院开庭经过认真仔细审理最后没有支持原告。原告滥用司法资源再次恶意诉讼，对我及我的家人再次造成了名誉上、精神上的极大伤害，现要求原告当庭道歉。原告说他在2001年８月付给我人民币壹万伍仟元，实际上当时原告家吃饭钱都是我们给他的，他却编造出他拿钱买房屋。原告自编说2003年支付了伍仟元现金实际上2003年原告给人押车，在河北石家庄突发脑溢血，经抢救捡回命，回到盱眙是我们出钱出人给他后续治疗的，原告说2004年支付了伍仟元（实际上是2004年原告女儿贺成生大病原告家生活费、医药费都是我们给的钱，但因医药费缺口太大，我们找到县主要领导，经特批，原告女儿部分药费，是由县政府批报的。原告说2008年支付了壹万元（10000元）这是虚假的，原告出示了被告房亚茹的字据，房亚茹在她的答辩状中已有真实的陈述。原告声称多次催促我给他办理过户，实际上是原告吃饭靠我们，住房靠我们，原告怕我们随时停供他家的生活费，随时赶他们扫地出门。原告声称我们与县拆迁办私自签订了动迁合同，侵犯了他们合法权益。原告本身是一个难民，我房子借给你住久了，他产生幻觉！原告现居住在惠源居，距我燃料公司房屋不足1000米，这次全县棚户区改造全县人民都知道，而且燃料公司宿舍36户我是最后一个签字的，是公开、公平、公正，光明正大的，不存在私下交易。原告现在说我与县拆迁办私自签订了属于你的合法财产，那原告你去告县拆迁办吧。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对本案的事实和证据认定如下：原、被告原系姻亲关系，原告房亚茹与被告房亚莉系亲姊妹，两原告原系夫妻关系、两被告为夫妻关系。坐落于盱城镇淮河南路73号物资局宿舍306室登记在被告柏林与房亚茹名下，2017年12月12日，两被告与盱眙县住房和城乡建设局签订《盱眙县国有土地上房屋征收补偿安置协议书（货币补偿）》，涉案房屋共补偿402793.63元。从2001年至2016年，原告家庭居住在争议的涉案房屋内，两原告在入住争议房屋之前，出售了位于斩龙涧工会宿舍的房屋，两原告对争议房屋进行了一定添附，盖了彩钢瓦简易房。2008年12月26日，房亚茹出具证明一份，证明载明：柏林家物资局处住房以（己）卖给贺国柱家。2012年3月23日，原盱眙县盱城镇城南社区居民委员会出具证明，证明载明：2008年下半年，贺国柱向我居委会申请经济适用房时，经调查了解，该户己购买了物资局宿舍306室居住，当时没有受理该户适用房的申请。2011年两原告向法院起诉要求两被告履行房屋买卖合同附随义务，协助原告办理产权变更手续。在庭审中被告房亚茹辩称，“我和柏林协议离婚，柏林不知道，我也不知道，我妹妹就是房亚莉说房子卖给他们的，房子没有买卖协议，我妹妹说给的15000元，我不知道，我共收到20000元，共中10000元给我侄女就是原告女儿打官司用的。”证人房某出庭证明，两原告当时支付15000元。该案原告因证据不足撤回起诉。现原告向法庭提供了与被告的通话录音，录音内容包含了被告承认收到购房款15000元及房屋买卖的情况。虽然被告申请对录音的完整性进行鉴定，本院也依程序对鉴定申请进行的移送委托，但鉴定机构对鉴定申请事项无法鉴定，作退案处理。另查明，2001年，两原告之女贺成生病住院治疗，2007年因医疗事故，贺成诉至南京市鼓楼法院，后上诉至南京市中级人民法院，法院判决给予赔偿。2003年贺国柱患脑血栓。在庭审中，两被告陈述其向两原告进行经济帮助及向县有关领导和部门申请对两原告家庭进行救助的相关情况，并出具了相关证据。本院认为，本案的争议焦点是对涉案房屋的补偿款由谁收益。原、被告虽未订立房屋买卖的书面协议，但双方是姻亲关系，现有证据能够证明两原告从2001年至2016年对该房屋进行了占有、使用，对争议房屋进行了一定添附，给付了款项，房屋买卖合同己经成立。虽然该房屋没有过户，房屋所有权人仍为两被告，但原告于2011年曾起诉要求两被告履行房屋买卖合同附随义务，协助原告办理产权变更手续，后因证据不足，撤回起诉；原告己对涉案房屋履行了要求过户的义务，并对房屋的所有权主张了权利。如房屋没有灭失，原告可以通过要求继续履行合同或解除合同来维护自己的权利，但现房屋己被征收，房屋作为物的形态己灭失，原告只能通过对补偿款行使权利。同时基于诚实信用原则，涉案房屋被征收而产生的补偿款的受益人当然应为买受人。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告柏林、房亚茹于本判决生效后三十日内返还原告贺国柱、房亚丽拆迁补偿款40.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告柏林、房亚茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，帐号：62×××23）。审 判 长  丁德平人民陪审员  武振波人民陪审员  武建光二〇一九年九月二十七日书 记 员  徐芳芳附:相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。