上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初2551号原告：苏慧敏，女，1985年8月8日生，汉族，住上海市静安区。原告：夏培明，男，1984年6月19日生，汉族，住上海市静安区。上列原告共同委托诉讼代理人：陈博扬，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：上海世纪长江产业发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐建耀，董事长。委托诉讼代理人：胡嘉奇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告苏慧敏、夏培明与被告上海世纪长江产业发展有限公司(以下简称世纪长江公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏慧敏、苏慧敏及夏培明的委托诉讼代理人陈博扬，被告世纪长江公司的委托诉讼代理人胡嘉奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告就上海市宝山区电台路330弄世纪长江苑XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的上海市商品房预售合同；2、判令被告返还原告3,008,575元购房款；3、判令被告支付原告由于其违约所产生的违约金150,428.75元(3,008,575*5%)；4、判令被告支付原告资金占用利息，自2019年1月1日起计算至判决生效之日止(以3,008,575元为本金，按照同期人民银行存款利率的标准)。事实和理由：2017年7月8日，原被告就系争房屋签订上海市商品房预售合同。根据合同约定，被告应于2018年9月30日前向原告交付房屋。然，房屋至今未交付，故原告向本院提出诉请如上。被告世纪长江公司辩称，不同意原告诉请，本案不符合合同约定的解除条件，房屋延迟交付不是因为被告违约，而是由于不可抗力，系争房屋所在小区分为两期开发，原告购买的是二期。一期业主在二期房屋建造的时候产生矛盾，认为二期房屋在建造时影响一期房屋使用，所以一期业主阻碍一期、二期之间围墙的拆除，导致对二期建造工程造成影响，故被告不构成违约；被告在2018年12月25日向原告发送了房屋交付通知，房屋可以履行交付了，双方也一直在协商；对于诉请3，如果要判违约金，对于违约金标准是认可的；对于诉请4，计算的起止日期没有意见，但标准过高，年利率应该是2.75%。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月8日，苏慧敏、夏培明(买方、乙方)与世纪长江公司(卖方、甲方)就系争房屋买卖事宜签订上海市商品房预售合同。约定房屋总房价款为3,008,575元。其中第十一条约定，甲方定于2018年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同……合同第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%，在退还房价款时一并支付给乙方。苏慧敏、夏培明已支付世纪长江公司房款3,008,575元。审理中，苏慧敏等表示，其于2018年12月1日向世纪长江公司发送购房合同解除函，因世纪长江公司实际经营地址无法查到，所以交至世纪长江公司当时房产代理的公司工作人员张瑜，让其转交。为此苏慧敏等向法庭出示了证据一、夏培明、苏慧敏致世纪长江公司购房合同解除函，主要内容为，因世纪长江公司截至2018年11月30日不能交付系争房屋，世纪长江公司已构成违约，业主函告：业主与公司签订的商品房买卖合同自2018年12月1日起解除；公司自收到本书面通知三十日内退还已付房款及相应违约金，逾期则按合同支付利息至实际退款之日止。落款日期为2018年12月1日；证据二、2018年12月25日的录音文字版、张瑜与苏慧敏的微信聊天记录。世纪长江公司对证据一的真实性不予认可，世纪长江公司未收到该函，即使其交给了房产代理张瑜，其也不是世纪长江公司的工作人员，不具备授权。对于证据二，录音文字版的真实性不予认可，对于微信截图坚持认为张瑜不是其公司的员工，无法证明苏慧敏等已将解除函送达世纪长江公司。世纪长江公司并表示2018年12月25日其向每户业主发送了书面交房通知，系争房屋所在高层住宅施工时，同地块的一期别墅业主一直无故阻扰，不仅在现场阻止施工，还不断向有关部门信访、反映，逼停世纪长江公司的施工，导致系争房屋所在小区交房延迟，为此其提供了2017年7月21日，别墅小区业主委员会向宝山区规划和土地管理局的来信处理单，苏慧敏等对该证据的真实性、合法性无异议，但表示该证据无法证明相关行政机关要求世纪长江公司停止施工，且世纪长江公司应当对该后果有所预见及判断。本院认为，原被告签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守履行。世纪长江公司未按约定时间交付房屋，已构成违约，世纪长江公司抗辩逾期交付系因一期业主对系争房屋所在小区施工的阻挠，本院认为该行为不符合不可抗力的构成要件，故对该抗辩意见本院不予采信。世纪长江公司逾期60日后仍未交付系争房屋，苏慧敏、夏培明要求解除合同的主张，有合同依据，本院予以准许。关于解除日期，因苏慧敏等无法提供解除函的送达依据，故本院以本案诉状向世纪长江公司送达之日即2019年1月30日为合同解除日。合同解除后，苏慧敏等要求世纪长江公司返还已支付房款3,008,575元，于法不悖，本院予以支持；其要求世纪长江公司支付以总房价款5%计算的违约金150,428.75元，有合同依据，本院予以支持；关于其主张自2019年1月1日起至判决生效之日止的房款占用利息，有合同依据，且世纪长江公司认可该起止时间的计算，本院予以确认；至于利息标准，合同中有明确约定，且该标准较为合理，本院亦予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，判决如下：一、确认原告苏慧敏、夏培明与被告上海世纪长江产业发展有限公司于2017年7月8日签订的上海市商品房预售合同于2019年1月30日解除；二、被告上海世纪长江产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告苏慧敏、夏培明返还购房款3,008,575元；三、被告上海世纪长江产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告苏慧敏、夏培明支付违约金150,428.75元；四、被告上海世纪长江产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告苏慧敏、夏培明支付自2019年1月1日起至判决生效之日止的房款占用利息(以3,008,575元为本金，按照同期人民银行存款利率的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16,377元、保全费5,000元，均由被告上海世纪长江产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈凤琴二〇一九年九月二十六日书记员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。