重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初821号原告：唐晓玫，女，1965年9月12日出生，汉族，个体，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：马建兵，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贵川，重庆志同律师事务所律师。原告：杨煦明，男，1974年6月1日出生，汉族，个体经营户，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：马建兵，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贵川，重庆志同律师事务所律师。原告：刘浩，男，1975年11月4日出生，汉族，个体经营户，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：马建兵，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张贵川，重庆志同律师事务所律师。被告：重庆泽发商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路23号27-1，统一社会信用代码915001085922802965H。法定代表人：张兴能，执行董事。被告：张兴能，男，1960年1月15日出生，汉族，住四川省南江县。被告：重庆天福地产（集团）有限公司，住所重庆市渝中区华福巷30号，统一社会信用代码91500103622006861C。法定代表人：任德文，执行董事。原告唐晓玫、杨煦明、刘浩诉被告重庆泽发商业管理有限公司（以下简称“泽发公司”）、被告张兴能、被告重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称“天福公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨煦明，原告唐晓玫、杨煦明、刘浩委托代理人张贵川、马建兵到庭参加诉讼，被告泽发公司、被告张兴能、被告天福公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐晓玫、杨煦明、刘浩诉讼请求：1.泽发公司向原告支付拖欠租金1384463.72元并支付资金占用损失（按照年利率6%计算至本金付清时止）；2.被告泽发公司向原告支付违约金37255.20元；3.被告张兴能、天福公司对上述债务共同承担连带清偿责任。事实与理由：2013年3月9日，原告与被告天福公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房2-99号商铺，成交价7451040元。同时天福公司要求原告及其他业主将购买的商铺交由泽发公司使用或出租，并由泽发公司支付租金。2013年3月9日，原告与泽发公司签订《房屋委托租赁合同》，约定原告将位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房2-99号商铺交由泽发公司使用或转租，租期五年（2013年12月31日起至2018年12月31日止），并约定租金计算方式、交付时间、月租金和年租金支付额及违约责任。此后，重庆泽发公司、天福公司在向原告支付部分租金后，就一直未向原告按期支付剩余租金，原告及广大业主多次维权要求泽发公司支付剩余租金，但均被拒绝。原告认为，被告泽发公司未按期、按时支付原告租金的行为已构成违约，被告张兴能作为泽发公司法定代表人应当共同承担连带清偿责任。被告天福公司利用虚假宣传资料欺骗原告购买其商铺并要求原告及其他业主将购买商铺出租给泽发公司的行为侵害原告的合法权益。被告泽发公司、张兴能、天福公司无答辩意见，亦未向本院提交答辩状。经审理查明：2013年3月9日，原告与被告天福公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房2-29号商铺，成交价7451040元。2015年5月14日该房屋登记于唐晓玫、杨煦明、刘浩名下。购买房屋当日，原告（甲方）与泽发公司（乙方）签订《房屋委托租赁合同》，约定：1.3甲方在天福公司交房公告或通知当日起3日内办理接房手续。甲方负责与天福公司办理接房手续，接房当天甲方将该房屋移交乙方，并办理移交手续。如甲方不按时将房屋移交给乙方，视为甲方违约；2.1在本合同有效期内，乙方有权自行使用该房屋或转租给其他单位或个人自由使用，但不得进行违法、犯罪活动，乙方转租该房屋勿需再经过甲方的许可。2.3租赁期限为五年（2013年12月31日起至2018年12月31日止）；3.1装修免租期3个月，2014年3月30日至2014年12月31日月租金31046元，2015年1月1日至2015年12月31日月租金31046元；2016年1月1日至2016年12月31日月租金37255元，2017年1月1日至2017年12月31日月租金37255元，2018年1月1日至2018年12月31日月租金43464元；3.2首期租金在项目正式开业后（自交房之日起90天）15个工作日内支付，以后租金在每月15日前向甲方支付；4.6违约责任；违约方应支付守约方违约金37255.20元，违约金不足以弥补损失的，违约方还应向守约方赔偿损失。另查明，泽发公司向原告支付了部分租金：2015年11月26日31046元；2015年12月21日15523元；2016年1月29日15523元；2016年3月24日15523元；2016年4月29日15523元；2016年5月31日15523元；2016年8月29日15523元；2016年10月28日7761.50元；2016年11月30日15523元；2016年12月30日15523元；2017年1月25日15523元；2017年2月28日15523元；2017年3月31日15523元。天福公司曾向原告转账：2014年4月18日38993.78元；2014年6月20日31046元；2014年7月15日31046元；2014年8月15日31046元；2014年9月15日31046元；2014年10月15日31046元；2014年11月14日31046元；2014年12月18日31046元；2015年1月15日31046元；2015年2月17日31046元；2015年3月17日31046元；2015年4月22日31046元；2015年5月15日31046元；2015年6月15日31046元；2015年7月16日31046元。从2014年5月15日至2018年1月15日，泽发公司共计拖欠原告租金1384463.72元。原告提交一份调解书，注明2017年6月5日，天福克拉商铺业主代表与天福公司代表任鹏飞签订调解书，约定天福公司2017年6月支付2017年4月、5月、6月部分租金，本月以后按合同如期支付后续每月租金等内容。还查明，2017年7月7日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106执1406号之十五执行裁定书，裁定冻结、提取被执行人天福公司2500万元的租金收入。泽发公司2017年8月25日向重庆市沙坪坝区人民法院提出执行异议书，认为2500万元租金是其核发权益，故提出异议。2017年10月31日，泽发公司撤回申请，2017年11月1日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106执异254号执行裁定书；准许异议人泽发公司撤回执行异议的申请。泽发公司为一人有限责任公司，其法定代表人张兴能持股100%。以上事实，有商品房买卖合同、房地产权证、房屋委托租赁合同、中国工商银行借记卡历史明细清单、调解书、以及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当事人质证、法庭认证，足以认定。本院认为：原告与被告泽发公司签订的《房屋委托租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方合同约定被告无正当理由未支付租金的，原告可以要求被告在合理期限内支付，故对原告要求被告支付拖欠2014年5月15日至2018年1月15日的租金1384463.72元的请求，本院予以支持。原告逾期支付租金的行为，给原告造成一定损失，原告请求以每月所欠租金为基数，按照年利率6%的标准，支付自拖欠租金之日起至付清之日止的资金占用损失，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张张兴能、天福公司与泽发公司承担连带责任。原告认为系天福公司要求由泽发公司对涉案房屋进行使用或出租，且二者有关联关系。根据《房屋委托租赁合同》内容，在合同有效期内，泽发公司有权自行使用该房屋或转租给其他单位或个人自由使用，因此不能证明天福公司与泽发公司具有关联关系，故原告请求天福公司承担连带责任无约定或法定依据，本院不予支持。原告主张泽发公司的法定代表人张兴能承担连带责任，泽发公司由张兴能一人持股100%，根据《公司法》第六十三条的规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现泽发公司及张兴能均未到庭，不能证明张兴能的财产独立于公司，故原告主张张兴能承担连带责任于法有据，本院予以支持。关于原告主张违约金37255.20元。合同约定违约方应支付守约方违约金37255.20元，系双方真实意思表示，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆泽发商业管理有限公司、被告张兴能于本判决生效之日起十日内支付原告唐晓玫、杨煦明、刘浩2014年5月15日至2018年1月15日的租金1384463.72元，并支付资金占用损失（以每月欠付租金为基数，按照年利率6%的标准，自欠付之日起计算至付清之日止）；二、被告重庆泽发商业管理有限公司、被告张兴能于本判决生效之日起十日内支付原告唐晓玫、杨煦明、刘浩违约金37255.20元；三、驳回原告唐晓玫、杨煦明、刘浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8958元，由被告重庆泽发商业管理有限公司、被告张兴能承担（此款原告已垫付，被告在履行上述支付义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  郑玉梅人民陪审员  孙艺玮二〇一九年九月十六日书 记 员  宋世欢