广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4023号原告：广东长城建设集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8。法定代表人：何绍文。委托诉讼代理人：崔凝、白崇辉，广东德良律师事务所律师。被告：成肇坤，男，1961年10月21日出生，汉族，住广州市越秀区。原告广东长城建设集团有限公司诉被告成肇坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白崇辉以及被告成肇坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空其霸占的广州市越秀区诗家里3号XX房部分（7平方米使用面积）并交还给原告使用；2.被告向原告支付恢复XX房与XX房之间的间墙费2500元；3.被告向原告支付2016年10月至2018年9月30日的租金共计6000元；4.被告向原告支付2018年10月1日计至被告实际迁出XX房部分（7平方米使用面积）之日止的房屋占用费（按250元每月计算）。事实与理由：原坐落在广州市解放中路诗家里5号房屋所在地段于1986年由广州市财贸公司（以下简称财贸公司）拆迁，广东省化工进出口公司（以下简称进出口公司）参与统建工程。1991年10月8日，进出口公司退出统建，转由原告参加，并负责拆迁户的回迁安置工作。涉案的XX房拆迁前以温美容的名义承租，由温美容、成绍强、成肇坤等一家人居住。成绍强结婚后与温美容分开户籍，成绍强一家为一户，被告和温美容为一户。1997年1月18日，被告在原告的安排下回迁至广州市越秀区诗家里3号XX房。被告的弟弟成绍强被安排回迁至诗家里XX房。被告回迁时擅自将XX房和XX房的间墙拆除打通，占用了XX房7平方米面积使用。经广州市中级人民法院（1998）穗中法房终字第××号《民事判决书》判决：被告需承担恢复XX房与XX房之间的间隔墙费用，将其霸占的7平方米面积归还给XX房由成绍强使用。由于成绍强没有在XX房中居住，被告便向原告提出要求承租XX房中属于成绍强居住的部分。为此，原、被告双方签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定被告承租XX部分的房屋，租赁期限自2012年1月1日至2018年9月30日。在签订租赁合同后，被告一直拒绝支付租金，合同到期后，原告和被告没有签订任何租赁合同。直至原告起诉之日，被告未支付其拖欠的租金，也未按法院判决恢复301和302房之间的间隔墙，而且仍然占有XX房部分面积使用。原告认为：原告对涉案房屋的权利来源合法，对涉案房屋有出租、使用的权利。被告应当承担支付租金和按法院判决恢复房间间墙。据此，为维护原告的合法权利，遂诉至法院。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。7平方米使用面积确实是由我在使用，但7平方米房屋是由被告的哥哥成绍强考虑到我方居住情况艰难，就将其回迁的房屋中分割出7平方米给我使用，且我的母亲也是与我一起生活的，所以不存在向原告支付任何费用的理由。经审理查明：原广州市解放中路诗家里5号房屋是以温美容名义承租，由温美容、成绍强、成肇坤等一家人居住。该地段于1986年由财贸公司拆迁，进出口公司参与统建工程。1991年10月8日进出口公司退出统建，转由原告参加并由其负责该地段拆迁户回迁安置等工作等。前址诗家里5号房屋征拆期间，成绍强、温美容分别与拆迁单位签订拆迁安置补偿协议书。1997年1月，拆迁单位分别向成绍强、成肇坤发出回迁通知书，分别安排成绍强、成肇坤户回迁至诗家里3号XX房和XX房。成肇坤回迁时将XX房与XX房的间墙拆除打通，将X房的门口及厕所改作厨房使用，原XX房作厅使用，XX房的房由成肇坤使用、XX房的厅由温美容使用。此后，因就涉案的XX房的使用问题，案外人陈惠玲向本院提起诉讼。案经本院一审，广州市中级人民法院终审。广州市中级人民法院于1998年12月17日作出（1998）穗中法房终字第××号《民事判决书》，判决：变更广州市越秀区人民法院（1998）越法房初字第××号民事判决为：广州市解放中路诗家里XX房由成绍强、陈惠玲共同使用；成绍强、陈惠玲、成肇坤于本判决送达之日起30日内，出资间格上述房间（恢复XX房至XX房之间的间墙；在X房的厅南边墙起至北墙之间留0.9米宽的通道入房间；厅的西墙向西移0.9米；该墙向南延伸至距南墙0.9米止，向北延伸至距厕所的南墙边止；北边新间的墙体从楼面起向上丈量至1.7米高处设采光位；厅和房的墙体用轻质、耐火材料间格；其中恢复XX房与XX房之间的间墙费用由成肇坤负担；其余工料费由成绍强、陈惠玲各负担50%），上述XX房的房和厕所由陈惠玲使用；厅和厨房由成绍强使用。原告提交了署名为成绍强、于2007年11月8日向原告作出的书面意见，其中写明：我是解放中路诗家里3号XX房的承租户，根据法院的判决我租住了该房的部份房屋，由于各方面的原因，我现已搬离了该房到其他地方居住，同时放弃该房的承租权，并把该房退回贵公司等。2016年11月29日，原告向案涉的XX房住户发出《通知》，要求该两房的住户在接通知十五日内迅速按测绘图纸恢复解放中路诗家里3号XX房和XX房原状并腾空所占XX房面积交由原告处理等。该通知由被告于同年12月1日签收。2017年1月20日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区解放中路诗家里3号XX部分的房屋出租给乙方，作居住用途，使用面积7平方米；租赁期限自2012年1月1日至2018年9月30日，其中月租金额自2012年1月1日至2016年9月30日为35元，自2016年10月1日至2018年9月30日为250元，租金按月结算，乙方当月将租金按现金的付款方式缴付给甲方；租赁期内，乙方要依时交纳租金，逾期3个月没有交纳租金的，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金等。另查明：1992年5月23日，财贸公司（甲方）与原告（乙方）签订《合作开发解放中起云里-诗家里地段协议书》，1985年甲方经市规划局批准征用解放中路402-454号地段，根据市规划局1990年164号文同意将起云里以北诗家里1-19号，解放中454号已基本拆平部分定为第一期工程用地，甲方继续负责完成办理上述用地手续，办理建筑报建手续，协商和监督项目实施的全过程，出具产权证明文件。乙方负责上述地段内原有的居民临迁及回迁安置，并负责工程用地前段筹建期间的一切遗留问题，承担在本协议用地内发生的一切责任，纠纷及相应的经济费用；负责第一期工程的计划指标和征地、搬迁、设计、报建、建安工程到产权办理全过程一切费用，负责缴纳国家、地段和有关部门规定缴纳的一切税费，协助甲方办理建筑报建手续；组织工程施工，负责监理和验收；负责上述地段内规定完成的配套项目及费用，在有关部门验收负责完成（90）城地复字第164文规定的诗家里7-19号，解放中454地段房屋的拆迁工作及费用，并将拆平的本地段无偿提交越秀区回民小学使用；按甲方要求提供建设全过程，甲方必需的文件资料。此合作开发项目，甲方不参与利润分成，也不负担亏损责任；等。该协议书经广州市公证处于1992年9月28日出具（92）穗证内经字第53000号《证明书》予以公证。1999年8月16日，广州市国土局向原告及财贸公司核发《建设用地批准书》，用地批准文号为（85）城地批字第161号，用地地点为解放中路起云里以北诗家里1-19号、解放中路454号。2002年6月，原告曾与被告就案涉的诗家里3号XX房签订《广州市房地产租赁合同》，约定由被告自1997年1月18日至2002年12月31日期间向原告承租该房屋用作住宅之用，建筑面积33.51平方米，并约定租金等。本院认为：因被告对于占用案涉XX房中7平方米的面积并无异议，本案中争议的焦点是被告对于该部分面积是否有权使用。对此，据生效的（1998）穗中法房终字第××号《民事判决书》的认定，该7平方米的面积属于原由成绍强回迁使用的302房，并判令被告恢复XX房与XX房之间的间隔。庭审中，原、被告双方亦确认该判决作出后，被告已按判决履行了其恢复间隔墙的义务。此后，根据原告提交的其与被告于2017年签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》的约定，原告将该7平方米的房屋出租予被告使用。因而，原、被告之间就该部分房屋形成租赁合同关系。至于被告辩称该部分的面积是由成绍强考虑被告的居住困难将其回迁房屋中的面积分割出来给被告使用，但被告并未提供证据证明。而根据原告提交的成绍强于2007年11月8日出具的书面说明可见，成绍强已搬离案涉的XX房并不在该房屋中继续承租使用。因而，被告的该项辩解意见，缺乏事实依据，本院不予采信。根据原、被告双方签订的前述租赁合同的约定，被告应按月支付租金，逾期3个月没有交纳租金的，原告有权终止本合同并收回房屋，现被告既无证据证明其自承租该部分面积后曾经支付过租金。而且前述租赁合同的租期已于2018年9月30日届满，原、被告双方既未再续签订租赁合同，亦未就继续出租予被告使用达成一致意见，故原、被告双方之间的租赁合同关系应自2018年9月30日届满并终止。因此，原告诉请要求将该7平方米房屋腾空并交还原告，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告诉请要求被告支付的恢复间隔墙的费用2500元，因该费用尚未实际发生，故对其可能产生的金额于本案诉讼过程中并未确定，故原告的该项诉讼请求，本院暂不予支持。因被告一直欠付该7平方米部分房屋的租金，故原告诉请要求被告支付自2016年10月至2018年9月30日的租金共计6000元，符合合同约定，本院予以支持。合同期满后的房屋占有使用费应由被告向原告支付至其实际迁出302房部分（7平方米使用面积）之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第二百一十二条、第二百一十五、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告成肇坤应于本判决书发生法律效力之日起三十日内将其占用的广州市越秀区诗家里3号XX房中部分面积（7平方米）腾空并交还给原告广东长城建设集团有限公司。二、被告成肇坤应于本判决书发生法律效力之日起十日内一次性向原告广东长城建设集团有限公司支付自2016年10月至2018年9月30日期间的租金共计6000元。三、被告成肇坤应于本判决书发生法律效力之日起十日内一次性向原告广东长城建设集团有限公司支付自2018年10月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（按250元/月的标准计付）；自本判决发生法律效力之次日起至被告成肇坤实际交还前址部分面积的房屋之日止的房屋使用费由被告成肇坤逐月支付予原告广东长城建设集团有限公司（按250元/月的标准计付）。四、驳回原告广东长城建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元由被告成肇坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  程秀建人民陪审员  张雪琼人民陪审员  黄旭俐二〇一九年九月十六日书 记 员  陈佳璇