温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0302民初8286号 原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区南浦路421号。 负责人：徐晓蒙，分行行长。 委托诉讼代理人：陈秀洁、林湉湉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：温州峥芸对外贸易有限公司，住所地：浙江省温州市黎明西路东方大厦2707室北首。 法定代表人：王永日。 被告：马鞍山市亿丰投资发展有限公司，住所地：安徽省马鞍山市雨山区工业园佳达科技园406室。 法定代表人：王尤赛。 被告：温州日茂贸易有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道朱垟村（村委会大楼）。 法定代表人：林细连。 被告：王尤赛，男，1968年7月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：包小青，女，1971年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称恒丰银行温州分行）诉被告温州峥芸对外贸易有限公司（以下简称峥芸贸易公司）、马鞍山市亿丰投资发展有限公司（以下简称马鞍山市亿丰公司）、温州日茂贸易有限公司（以下简称日茂贸易公司）、王尤赛、包小青金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月1日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告峥芸贸易公司立即向原告偿还贷款本金5300万元及利息、复利、罚息[利息、复利、罚息自2017年9月21日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止；暂算至2019年3月20日，利息、复利、罚息共计9366866.67元（详见利息清单），本息暂计62366866.67元]。二、判令被告峥芸贸易公司立即向原告偿还本案律师代理费2万元。三、判令拍卖、变卖或折价马鞍山市亿丰公司名下位于马鞍山市雨山区朱然路1379号-2047等60套房屋，所得价款由原告在5300万元限额内优先受偿。四、判令被告马鞍山市亿丰公司对第一、二项债务承担连带清偿责任。五、判令被告日茂贸易公司对第一、二项债务承担连带清偿责任。六、判令被告王尤赛、包小青对第一、二项债务承担连带清偿责任。七、本案诉讼费由被告负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。 本院经审理认定：2015年11月5日，原告与被告峥芸贸易公司及案外人中欧盛世资产管理（上海）有限公司共同签订编号为（LJSWZWZ2015001）（委债协）字第2015001号的《委托债权投资协议》，约定案外人中欧盛世资产管理（上海）有限公司委托原告办理对被告峥芸贸易公司的委托债权投资业务；委托债权投资金额为5300万元；固定融资利率为年利率8%，结息日为每季末月20日，结息日后的第一个工作日为付息日，投资到期，利随本清；投资期限为24个月，自被告峥芸贸易公司实际收款之日起算。 2015年11月5日，原告与被告日茂贸易公司、王尤赛分别签订编号为（LJSWZWZ2015001）（委债保）字第2015001-6号、第2015001-7号的《保证合同》，合同均约定：1.保证人为原告与被告峥芸贸易公司签订的编号为（LJSWZWZ2015001）（委债协）字第2015001号《委托债权投资协议》项下债权提供连带责任保证；2.担保的主债权为主合同项下本金5300元；3.保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。被告包小青在《保证合同》保证人落款处签字确认。 2015年11月5日，原告与被告马鞍山市亿丰公司签订了编号为（LJSWZWZ2015001）（委债抵）字第2015001-5号《抵押合同》，合同约定：1.被告马鞍山市亿丰公司以所有的80处房地产为原告与被告峥芸贸易公司签订的编号为（LJSWZWZ2015001）（委债协）字第2015001号《委托债权投资协议》项下债权提供抵押担保；2.抵押担保的主债权本金余额为人民币5300万元；3.担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。合同签订后，双方对上述80处房地产分别办理了抵押登记手续，登记的抵押方式为一般抵押，担保债权的金额各不相同，担保的债权数额合计5300万元（详见抵押物清单）。 2015年11月17日，原告按约向被告峥芸贸易公司发放贷款5300万元。被告峥芸贸易公司已付清至2017年9月20日止的利息，之后未还本付息。截止2019年9月18日，被告峥芸贸易公司尚欠原告借款本金5300万元、利息530000元、利息的复利112360元、逾期利息12048666.67元。 2018年5月9日，原告与被告马鞍山市亿丰公司签订编号为（LJSWZWZ2015001）（委债保）字第2015001-9号的《保证合同》，约定：1.保证人为原告与被告峥芸贸易公司签订的编号为（LJSWZWZ2015001）（委债协）字第2015001号《委托债权投资协议》项下债权提供连带责任保证；2.担保的主债权为主合同项下本金5300元；3.保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。 另查明，原告在2018年1-2月间将涉案抵押物中坐落于马鞍山市雨山区朱然路1379号-2047、1379号-2079、1379号-2080、1379号-2176、1389号-1057、1389号-1066、1389号-1070、1389号-1071、1389号-1091、1389号-1092、1389号-1110、1389号-1116、1389号-1120、1389号-1127、1389号-1139、1389号-1140、1389号-1147、1389号-1159、1389号-1165、1389号-1166等20处房地产的抵押登记予以注销，剩余60处房地产登记的债权数额合计3944万元。原告为本案诉讼支出律师费2万元。 本院认为，原、被告之间签订的各合同均合法有效，应受法律保护。被告峥芸贸易公司未按约还款，应依法承担违约责任。被告日茂贸易公司、王尤赛和包小青、马鞍山市亿丰公司分别与原告签订保证合同，应依约承担连带保证责任。被告马鞍山市亿丰公司与原告签订了抵押合同，各抵押物分别办理了抵押登记手续，故应就各抵押物在登记的债权数额内（即登记的债权数额及相应的利息、逾期利息、复利）承担相应抵押担保责任，但原告无权对已注销抵押登记的抵押物主张权利。原告主张的律师费符合合同约定，且并无不当，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告温州峥芸对外贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金5300万元、利息530000元以及利息的复利、逾期利息（截止2019年9月18日，利息的复利为112360元、逾期利息为12048666.67元；之后的复利以利息530000元为基数，逾期利息以本金5300万元为基数，均按年利率12%计算至履行完毕之日止）。 二、被告温州峥芸对外贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告恒丰银行股份有限公司温州分行律师费2万元。 三、被告温州日茂贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司、王尤赛、包小青对上述第一、二项债务承担连带偿还责任。 四、如被告温州峥芸对外贸易有限公司未在上述期限内履行第一、二项债务，则依法折价或者拍卖、变卖被告马鞍山市亿丰投资发展有限公司提供抵押的60处房地产，所得价款由原告恒丰银行股份有限公司温州分行分别在登记的债权数额范围内优先受偿（详细信息详见抵押物清单）。 五、驳回原告恒丰银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费353634元，减半收取176817元，财产保全费5000元，合计181817元，由被告温州峥芸对外贸易有限公司、马鞍山市亿丰投资发展有限公司、温州日茂贸易有限公司、王尤赛、包小青共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  孙聪碧 二〇一九年九月二十九日 书记员  张书仪 附：抵押物清单 序号 房产坐落 房产证号 建筑面积/m2 土地证号 土地使用权面积/m2 债权数额（万元） 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2019 房地权证马房字第××号 86.66 马国用（2015）第026839号 18.01 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2020 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026838号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2021 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026837号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2022 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026836号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2023 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026835号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2025 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026834号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2026 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026833号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2027 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026832号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2028 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026831号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2029 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026830号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2030 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026829号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2031 房地权证马房字第××号 69.7 马国用（2015）第026828号 14.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2032 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026827号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2033 房地权证马房字第××号 62.71 马国用（2015）第026826号 13.03 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2035 房地权证马房字第××号 58.39 马国用（2015）第026825号 12.13 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2036 房地权证马房字第××号 81.73 马国用（2015）第026824号 16.98 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2037 房地权证马房字第××号 50.86 马国用（2015）第026823号 10.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2040 房地权证马房字第××号 26.37 马国用（2015）第026808号 5.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2045 房地权证马房字第××号 50.86 马国用（2015）第026841号 10.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2046 房地权证马房字第××号 50.86 马国用（2015）第026842号 10.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2047 房地权证马房字第××号 50.86 马国用（2015）第026843号 10.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2069 房地权证马房字第××号 44.31 马国用（2015）第026805号 9.21 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2082 房地权证马房字第××号 68.47 马国用（2015）第026804号 14.23 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2087 房地权证马房字第××号 41.18 马国用（2015）第026802号 8.56 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2088 房地权证马房字第××号 63.56 马国用（2015）第026844号 13.21 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2097 房地权证马房字第××号 53.68 马国用（2015）第026845号 11.15 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2098 房地权证马房字第××号 75.03 马国用（2015）第026846号 15.59 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2099 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026847号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2100 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026848号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2101 房地权证马房字第××号 54.63 马国用（2015）第026849号 11.35 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2106 房地权证马房字第××号 58.17 马国用（2015）第026850号 12.09 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2107 房地权证马房字第××号 53.68 马国用（2015）第026851号 11.15 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2112 房地权证马房字第××号 53.68 马国用（2015）第026794号 11.15 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2113 房地权证马房字第××号 54.17 马国用（2015）第026852号 11.26 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2119 房地权证马房字第××号 58.39 马国用（2015）第026793号 12.13 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2128 房地权证马房字第××号 58.39 马国用（2015）第026901号 12.13 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2157 房地权证马房字第××号 90.47 马国用（2015）第026913号 18.80 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2158 房地权证马房字第××号 59.34 马国用（2015）第026912号 12.33 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2161 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026911号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2162 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026894号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2166 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026879号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2167 房地权证马房字第××号 73.2 马国用（2015）第026878号 15.21 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2168 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026910号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2169 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026909号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2170 房地权证马房字第××号 52.75 马国用（2015）第026908号 10.96 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2171 房地权证马房字第××号 94.19 马国用（2015）第026907号 19.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2172 房地权证马房字第××号 94.19 马国用（2015）第026876号 19.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2173 房地权证马房字第××号 94.19 马国用（2015）第026873号 19.57 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2178 房地权证马房字第××号 93.72 马国用（2015）第026871号 19.47 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2179 房地权证马房字第××号 92.77 马国用（2015）第026906号 19.28 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2180 房地权证马房字第××号 90.44 马国用（2015）第026905号 18.79 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2181 房地权证马房字第××号 86.92 马国用（2015）第026904号 18.06 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2182 房地权证马房字第××号 83.7 马国用（2015）第026903号 17.39 马鞍山市雨山区朱然路1389号-2183 房地权证马房字第××号 97.74 马国用（2015）第026868号 20.31 马鞍山市雨山区朱然路1389号-3045 房地权证马房字第××号 26.37 马国用（2015）第026864号 5.48 马鞍山市雨山区朱然路1389号-3106 房地权证马房字第××号 53.68 马国用（2015）第026863号 11.15 马鞍山市雨山区朱然路1389号-3107 房地权证马房字第××号 43.56 马国用（2015）第026861号 9.05 马鞍山市雨山区朱然路1389号-3140 房地权证马房字第××号 43.56 马国用（2015）第026860号 9.05 马鞍山市雨山区朱然路1389号-4087 房地权证马房字第××号 70.79 马国用（2015）第026859号 14.71 马鞍山市雨山区朱然路1389号-4208 房地权证马房字第××号 80.99 马国用（2015）第026902号 16.83 合计