四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1802民初1393号 原告：余鹏，男，1981年4月6日出生，满族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人：何玉婵，四川兆盛律师事务所律师。 被告：谢媛媛，女，1994年4月20日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：姚江河，雅安市雨城区雨城法律服务所法律工作者。 原告余鹏与被告谢媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余鹏委托诉讼代理人何玉婵、被告谢媛媛及委托诉讼代理人姚江河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余鹏向本院提出诉讼请求：1.判令谢媛媛支付从2018年12月25日起至12月31日止，以转让费5万元为基数按照每日千分之一标准计算的商铺转让费逾期支付违约金人民币300元；2.余鹏向罗洁支付的违约金人民币17000元由谢媛媛承担；3.恢复房屋原状工程费用9300元由谢媛媛承担；4.案件受理费由谢媛媛承担。事实和理由：2018年3月27日，余鹏因经营餐饮需要与房东罗洁签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为，罗洁将其位于的经营用房租赁给余鹏使用，租赁期限为5年，自2018年4月1日至2023年3月31日，若期间余鹏中途退房终止合同，应当向罗洁支付违约金，并且在退房之前应当恢复房屋原状或向其交纳恢复原状所需费用。 2018年12月3日，余鹏与谢媛媛签订《店铺转让协议书》，约定的主要内容为，余鹏将上述店铺及其加盟品牌全部转让给谢媛媛使用，谢媛媛向余鹏支付转让费并代替余鹏履行原有店铺租赁合同中所约定的条款。 《店铺转让协议书》签订后，谢媛媛未向罗洁缴纳2019年度租金，并停止经营、搬走所有店铺内设施设备，其单方违约的行为导致余鹏向罗洁支付了人民币17,000元违约金并承担了店铺恢复原状的费用。另，依据《店铺转让协议书》谢媛媛逾期支付店铺转让费应承担违约责任，遂起诉来院，望判如所请。 为支持其诉讼请求，余鹏依法向本院提交了双方身份证复印件、房屋租赁合同、店铺转让协议书、罗洁与谢媛媛的微信聊天记录、解除房屋租赁合同协议书、银行转账凭证、店铺恢复原貌改造工程协议、造价清单、收据、中国工商银行流水明细，用以证明双方主体适格，余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》约定的主要内容、余鹏与谢媛媛签订的《店铺转让协议书》约定的主要内容，谢媛媛在清楚余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》权利义务情况下与余鹏签订的《店铺转让协议书》，谢媛媛单方违约后余鹏向罗洁承担违约金人民币17,000元、恢复房屋原状费用人民币9,300元，谢媛媛于2018年12月31日支付余鹏店铺转让尾款人民币30,000元的事实。 谢媛媛辩称，1.与余鹏签订《店铺转让协议书》时并不知晓《房屋租赁合同》内容，且2019年3月20日谢媛媛将涉案店铺钥匙交还余鹏时，余鹏并未要求承担违约责任和恢复房屋原状费用，双方签订的店铺转让协议已经协商解决，权利义务履行完毕，不存在承担违约金的事实，罗洁要求按照《房屋租赁合同》承担违约责任，根据合同相对性原则应由余鹏自行承担，与其无关，谢媛媛经营期间并未改变转租时的现状，不应当承担恢复房屋原状的责任，恢复房屋原状的费用应由余鹏自行承担；2.余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》约定未经罗洁同意不得转租，现余鹏未征得罗洁同意与谢媛媛签订的《店铺转让协议书》无效；3.余鹏已于2019年4月25日以店铺协议纠纷起诉谢媛媛，同年6月17日申请撤回了起诉，现余鹏基于同一事实和理由又提起诉讼，违反一事不再理原则；4.店铺转让费逾期支付征得余鹏同意，不应支付违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为支持其辩解理由，谢媛媛依法向本院提交了雨城区人民法院（2019）川1802民初991号裁定书、（2019）川1802民初991号案庭审笔录（卷宗无），用以证明余鹏以店铺协议纠纷起诉谢媛媛后撤回起诉，谢媛媛于2019年3月20日将店铺钥匙交给余鹏，余鹏并未要求承担违约责任和恢复房屋原状费用，双方签订的店铺转让协议已经协商解决，权利义务履行完毕，不存在承担违约金的事实。 双方举示的上述证据，均符合证据的三性原则，且已经形成证据的锁链并能够印证本案的基本法律事实，本院予以采用。至于能否达到各自的证明目的，本院将结合庭审进行综合认定。 根据采用的证据并结合审理中双方的陈述及辩解理由，本院认定本案的基本法律事实如下： 2018年3月27日，余鹏因经营餐饮需要与房东罗洁签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为，罗洁将其位于的经营用房租赁给余鹏使用，租赁期限为5年，自2018年4月1日至2023年3月31日止，其中2018年4月1日至2021年3月31日租金为人民币38400元／年，2021年4月1日至2023年3月31日租金随行就市，另行协商；若租赁期间其中一方退房终止合同，违约方应当向守约方支付年租金50%的违约金；余鹏增设的设施在退房时，除另有约定外，罗洁有权要求余鹏恢复原状或向其交纳恢复原状所需费用；余鹏转租房屋需经罗洁同意，否则罗洁有权终止合同并收回房屋，造成的损失由余鹏负责赔偿。 2018年12月3日，余鹏与谢媛媛签订《店铺转让协议书》，约定的主要内容为，余鹏以人民币50,000元的价格将上述店铺及其加盟品牌全部转让给谢媛媛使用，谢媛媛代替余鹏履行原有店铺租赁合同中所约定的条款，谢媛媛于《店铺转让协议书》签订时支付余鹏转让费人民币20,000元，剩余转让费人民币30,000元于2018年12月25日支付，谢媛媛逾期30日内交付转让费，应按照转让费总额的千分之一向余鹏支付违约金。谢媛媛在经余鹏同意后于2018年12月31日向余鹏支付店铺转让费尾款人民币30,000元。 《店铺转让协议书》签订后，谢媛媛未向罗洁缴纳2019年度租金，搬走所有店铺内设施设备，停止经营，其单方违约的行为导致余鹏向罗洁支付了人民币17,000元违约金并承担了恢复店铺原状的费用人民币9,300元，导致本案的发生。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案争议的焦点在于：1.转租店铺是否征得罗洁同意；2.余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》与余鹏与谢媛媛签订的《店铺转让协议书》有无冲突，谢媛媛是否知晓余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》内容，即余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》对谢媛媛是否有效；3.违约金和恢复房屋原状的费用是否应由谢媛媛承担；4.是否应该支付店铺转让费逾期支付违约金；5.余鹏基于同一事实和理由又提起诉讼，是否违反一事不再理原则。为此，本院综合进行剖析，1.谢媛媛与罗洁的微信聊天记录，余鹏与罗洁签订的《解除房屋租赁合同协议书》内容，“乙方因经营严重亏损在征得甲方同意的情况下……”，可见罗洁知晓并且同意余鹏将店铺转租给谢媛媛；2.根据余鹏与谢媛媛签订的《店铺转让协议书》约定，“店铺转让给乙方后，乙方代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款并定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用”、“由于原租房协议中转让店铺需征得房东同意，甲方在2019年1月31日前负责……”及谢媛媛将余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》合同内容拍照发送给罗洁的微信聊天记录，谢媛媛知晓余鹏与罗洁签订《房屋租赁合同》的内容，同意代替余鹏履行该合同所规定的条款，该《店铺转让协议书》经过罗洁同意，系双方的真实意思表示，内容并未违反现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效而应当予以保护，余鹏与罗洁签订的《房屋租赁合同》应当认定对谢媛媛有效；3.余鹏与罗洁签订《房屋租赁合同》第四条约定“若租赁期间其中一方退房终止合同，违约方应当向守约方支付年租金50%的违约金”，第五条约定“乙方增设的设施在退房前，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向其交纳恢复原状所需工程费用”，根据前述该约定对谢媛媛有效，谢媛媛应支付的房屋恢复原状费用及由其单方违约的违约金，故谢媛媛提出根据合同相对性原则上诉费用由余鹏自行承担的辩解理由本院不予支持；4.庭审中，谢媛媛指出延期支付铺面转让费尾款征得余鹏同意，不应支付该项违约金，余鹏并未进行反驳，延期支付铺面转让费视为双方达成的新的协议，该系双方的真实意思表示，内容并未违反现行法律、行政法规的强制性规定，应当予以保护，故谢媛媛不应支付店铺转让费违约金300元的辩解理由成立，本院依法予以确认；5.关于“一事不再理”原则的问题，法律规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的诉讼标的相同；(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”所谓“一事”是指同一当事人，就同一法律关系，而为同一的诉讼请求。因为这个同一事件已在法院受理中或者已被法院裁判，避免作出相互矛盾的裁判，也避免当事人纠缠不清，造成讼累。本案中虽然余鹏已于2019年4月25日以店铺协议纠纷起诉谢媛媛，同年6月17日申请撤回了起诉，但案件所针对的实体并未解决，原告撤诉是其行使诉讼权利的体现，重新主张权利也是行使诉讼权利的体现。故本案余鹏的起诉并不违反“一事不再理”原则。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，判决如下： 一、被告谢媛媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告余鹏支付违约金人民币17,000元、恢复房屋原状工程费用人民币9,300元，合计人民币26,300元； 二、驳回原告余鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费233元（已减半收取），由被告谢媛媛负担，此款原告余鹏已缴纳，由被告谢媛媛在本判决执行时一并支付给原告余鹏。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员  田 智 二〇一九年九月三十日 法官助理  侯 雯 书 记 员  陈露琳