广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初7671号原告：向佐辉，男，1972年12月4日出生，土家族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：覃秀芳，广东覃秀芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泽桐，广东覃秀芳律师事务所实习律师。被告：张任威，男，1990年4月23日出生，汉族，住广东省高州市。被告：刘春梅，女，1990年2月17日出生，汉族，住广东省高州市。原告向佐辉诉被告张任威、刘春梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，由审判员陈波适用简易程序独任审理，后发现有不适宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，由审判员陈波担任审判长，与人民陪审员陈玉梅、人民陪审员陈达生组成合议庭，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人覃秀芳、陈泽桐到庭参加诉讼，被告张任威、刘春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向佐辉向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金300000元及逾期利息（借款期间利息为5940元/月，日利率为0.66‰，从2018年11月8日继续计算至清偿之日，暂计算至2019年2月28日为22374元）；2.判令二被告支付推迟归还借款的滞纳金（以300000元为本金，按年利率24%从2018年11月8日开始计算至清偿之日，暂计算至2019年2月28日为22600元）；3.确认原告对于二被告所有的位于东莞市××镇××村麒麟山××花园××楼××单元××房享有抵押权，对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，第一顺位抵押人依法受偿后，原告依法享有在300000元债权范围内的第二顺位优先受偿；4.判令二被告承担原告因主张权利而支付的律师费10000元；5.本案所有诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告明确如果要在第一项诉讼请求中的逾期利息和第二项诉讼请求中的滞纳金中选择一项的话，原告选择第二项滞纳金。事实与理由：原告与被告张任威是朋友关系，二被告之间是夫妻关系，二被告因为资金周转需要向原告借款300000元，出于情面原告同意出借300000元给二被告。2018年5月7日，双方签订了一份《个人抵押借款合同》和一份《借条》，合同约定借款期限自2018年5月7日至2018年11月7日，借款利息为5940元/月，每月6日之前支付利息，借款到期后，若推迟归还借款，二被告应当按日支付滞纳金3‰，二被告用自己所有的位于东莞市××镇××村麒麟山××花园××楼××单元××房屋作担保，原被告双方已经前往东莞市国土资源局办理不动产抵押登记手续，编号为粤（2018）东莞不动产证明第0057951号。合同签订后，原告于当日向被告张任威交付了借款（其中部分通过银行转账，部分通过现金交付），在借款期间原告多次催讨，被告张任威每月有支付利息给原告，借款期间的利息已经付清，但款项到期后，二被告并未按时归还借款给原告，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告张任威、刘春梅未作答辩。原告向佐辉围绕诉讼请求依法提交了证据。被告张任威、刘春梅缺席诉讼，亦未向本院提交证据、质证意见及答辩意见，应视为其放弃举证、质证及答辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告与被告张任威签订一份《个人抵押借款合同》，约定：被告张任威向原告借款300000元，借款期限自2018年5月7日至2018年11月7日，还款方式为利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，被告张任威应当按日支付千分之三的滞纳金；被告张任威将其名下位于东莞市××镇××村麒麟山××花园××楼××单元××房的房屋（房屋产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0072752号）的全部价值向原告提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。在第九条违约责任的第二款有如下手写内容：“利息5940元/月，每个月6号前付利息，若利息超过10天未付，原告有权提前要求被告张任威还清所有借款及利息。”下方有张任威及刘春梅的签名及捺印。同日，被告张任威向原告出具了一份《借条》，载明张任威于2018年5月7日向向佐辉借款300000元，将于2018年11月7日一次性归还。同日，原告通过银行转账向被告张任威交付了借款290060元。原告主张余下9940元通过现金支付给被告张任威，当时由于被告张任威急用现金，原告特意准备了10000元，后由于办理抵押登记手续产生手续费80元，双方约定各承担40元，故原告从10000元中取出100元支付了抵押费用，剩余9900元现金支付给被告，转账金额290060元即是借款300000元扣除现金9900元及代垫抵押登记手续费40元之后的金额。2018年5月7日，双方就东莞市××镇××村麒麟山××花园××楼××单元××房的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）东莞不动产证明第0057951号，被担保债权数额为300000元，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第2顺位，债务履行期限自2018年5月7日起至2018年11月7日。根据原告提交的广东省非税收入（电子）票据显示，该抵押登记手续的缴费人为原告及被告张任威，费用为80元。根据原告提交的微信聊天记录显示，2018年5月7日，原告方的微信号向被告张任威的微信号发出“全部已转完”，被告张任威回复：“嗯，收到”。案涉借款出借后，被告张任威于2018年6月至11月期间逐月通过微信或者支付宝向原告支付利息5940元。另，原告提交了委托代理合同及账户交易明细拟证明其为本案诉讼支出了律师费10000元。以上事实，有原告提交的《个人抵押贷款合同》、《借条》、张任威身份证、不动产登记证明、银行流水账目记录、委托代理合同、原告与被告张任威的微信聊天记录、广东省非税收入（电子）票据，当事人陈述以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。案涉《个人抵押借款合同》是原、被告双方真实意思的表示，其内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应遵守约定，真实、全面地履行自己的合同义务。关于借款金额。二被告签名确认的《个人抵押借款合同》上已明确载明二被告向原告借款300000元，且有借条、银行转账记录、微信聊天记录及广东省非税收入（电子）票据予以佐证，本院予以确认。《个人抵押借款合同》、《借条》均约定借款期限至2018年11月7日，现还款期限早已届满，二被告作为借款人，未能提交证据证明已履行还款义务，理应承担相应的不利后果，故本院认定其尚未还款。因此，原告要求二被告偿还借款本金300000元，合法有据，本院予以支持。二被告未按照约定偿还借款，已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告同时要求二被告支付逾期利息和滞纳金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，当事人虽然可以一并主张逾期利息和滞纳金，但总计不得超过年利率24%。《个人抵押借款合同》中约定的滞纳金已超过年利率24%，原告诉请的滞纳金亦按年利率24%计算，由于原告明确若在逾期利息和滞纳金选择其一，则优先选择滞纳金，故本院仅支持滞纳金一项，该滞纳金应以300000元为本金，按年利率24%从2018年11月8日开始计算至清偿之日。关于律师费，原告为本次诉讼所支出的律师费10000元，有委托代理合同及账户交易明细为证，其诉请该律师费符合双方之约定以及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，本院予以支持。被告张任威以其名下位于东莞市××镇××村麒麟山××花园××楼××单元××房的房屋[房屋产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0072752号]向原告提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，并已经办理抵押登记手续，故原告主张依法对该抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在第一顺位抵押权人依法受偿后，在300000元债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、限被告张任威、刘春梅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告向佐辉偿还借款本金300000元及滞纳金（滞纳金以300000元为本金，按年利率24%从2018年11月8日起计算至清偿之日）；二、限被告张任威、刘春梅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告向佐辉支付律师费10000元；三、原告向佐辉对被告张任威位于东莞市虎门镇博涌村麒麟山黄河锦绣花园5号楼2单元205号房的房产[房屋产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0072752号]拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有第二顺序的优先受偿权。四、驳回原告向佐辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6624元（原告已预交），由被告张任威、刘春梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  陈玉梅人民陪审员  陈达生二〇一九年九月十六日书 记 员  郑曼华李络瑶附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。