上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初21652号原告：龚林芳，女，1948年4月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：龚秀芳，女，1954年4月17日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：周国芳，女，1957年5月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：龚嘉成，男，1979年2月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：叶青，男，1976年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列五原告共同委托诉讼代理人：隋好平，上海大存律师事务所律师。上列五原告共同委托诉讼代理人：钱瀚，上海大存律师事务所律师。被告：龚林祥，男，1945年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：龚国祥，男，1951年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郑方优，上海华宏律师事务所律师。被告：龚建祥，男，1958年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：龚莉萍，女，1960年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：檀莉菁，女，1963年2月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：张美丽，女，1946年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室。第三人：龚静，女，1973年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室。第三人：龚莺，女，1976年9月7日出生，汉族，住上海市浦东新区博兴路XXX弄XXX号XXX室。上列三第三人共同委托诉讼代理人：龚林祥。原告龚林芳、龚秀芳、周国芳、龚嘉成、叶青诉被告龚林祥、龚国祥、龚建祥、龚莉萍共有、法定继承纠纷一案，本院于2019年3月8日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院通知第三人张美丽、龚静、龚莺参加本案诉讼。原告龚林芳、龚嘉成及其五原告的共同委托诉讼代理人隋好平、钱瀚、被告龚林祥、被告龚国祥及其委托诉讼代理人郑方优、被告龚莉萍、三第三人的共同委托诉讼代理人龚林祥到庭参加了诉讼。被告龚建祥未到庭参加第一次庭审、到庭参加了第二次庭审，被告檀莉菁到庭参加了第一次庭审、未到庭参加第二次庭审，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。五原告共同向本院提出诉讼请求：1、请求对2013年6月28日拆迁安置所得的位于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室、益江路XXX弄XXX号XXX室、益江路XXX弄XXX号XXX室、中科路XXX弄XXX号XXX室的安置房屋和相关利益进行继承分家析产；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：龚全奎(1920年4月4日出生，1998年12月3日死亡)与周月英(1921年1月23日出生，2004年4月22日死亡)系夫妻关系，龚林芳、龚秀芳、周国芳、龚林祥、龚国祥、龚建祥及龚爱芳(1942年8月13日出生，1981年5月12日死亡)是其婚生子女。龚爱芳生育叶青、龚嘉成、龚莉萍。龚林祥、龚国祥、龚建祥、龚林芳、龚秀芳、周国芳、龚莉萍7人共同作为被拆迁人，于2013年6月28日与上海张江(集团)有限公司(下称张江公司)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，将位于上海市浦东新区张江镇八一村六队北周家宅建筑面积176平方米的农村房屋拆迁，该拆迁安置适用货币补偿，各项货币补偿总额为人民币1,090,113元，安置了位于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室、益江路XXX弄XXX号XXX室、益江路XXX弄XXX号XXX室、中科路XXX弄XXX号XXX室四套房屋。安置房屋的购置款从补偿金额中扣除。被拆迁房屋的宅基地使用证编号为“沪集宅(浦95)字第XXXXXXX号”，核定使用面积179平方米、主房占地面积100平方米，土地使用者登记为周月英。现益江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在龚林祥名下，益江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在龚国祥名下，益江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在龚建祥名下，中科路XXX弄XXX号XXX室房屋没有登记小产证。此前原告对房屋产权登记的行为一无所知，被告依据没有经过所有权利人签字的家庭协议办理房屋产证，侵犯了五原告的合法权益，故起诉。被告龚林祥辩称，被拆迁房屋的宅基地使用权证中的宅基地使用人中并无原告，购买配套商品房当初各方是商量好的，原告的诉请不符合事实，当初已经协商好了分配方案，不同意原告诉请。被告龚国祥辩称，龚全奎、周月英死亡均已超过二年，法定诉讼时效已过，应视作原告放弃继承权利。2012年动迁时，依据实际占有情况，动迁公司、评估公司均通知龚林祥、龚国祥、龚莉萍三人。动迁公司不确定是否有继承的因素，因此让原告在协议上签字，并不是就决定原告有份额。动迁事项经过原、被告协商一致，原告参与了拆迁的全过程。原告龚林芳已收到龚国祥支付的25万元，并明确不反悔。故不同意原告诉请。被告龚建祥未作答辩。被告龚莉萍辩称，被拆迁房屋中有二上二下系我建造，家庭成员开会达成协议由我取得一套房屋，其余事项与我无关。实际履行中，上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋由我取得，入住手续由我办理，可以办理小产证，但尚未办理。被告檀莉菁辩称，要求享有涉案相关份额。三第三人述称，被拆迁房屋的宅基地权利应以登记为准，龚林祥及第三人均有相应的权利，益江路XXX弄XXX号XXX室房屋应归我们所有。本院经审理认定事实如下：矛大妹(出生日期不详，约2002年去世)系龚全奎的继母，龚全奎(1920年4月4日出生，1998年12月3日死亡)与周月英(1921年1月23日出生，2004年4月22日死亡)系夫妻，先后生育龚爱芳(1942年8月13日出生，1981年5月12日死亡)、龚林祥、龚林芳、龚国祥、龚秀芳、周国芳、龚建祥7人。龚爱芳生育龚莉萍、檀莉菁、叶青、龚嘉成(曾用名叶明智)4人。龚林祥与张美丽系夫妻，先后生育龚静、龚莺、龚晓芬(1977年12月26日出生，1999年6月18日死亡，未婚未育)。被拆迁房屋位于上海市浦东新区张江镇八一村六队北周家宅，1995年5月农村宅基地使用证核定的土地使用权人为周月英，核定使用面积为179平方米，其中主房占地100平方米、棚舍占地10平方米。该证审核表中立基人口为周月英(户主)、龚全奎(夫)、矛大妹(母亲)、龚林祥(子)、张美丽(媳)、龚静(孙女)、龚阿英(孙女)、龚阿芬(孙女)。审理中，当事人明确龚阿英即龚莺、龚阿芬即龚晓芬。2013年6月28日，张江公司作为拆迁人，龚林祥、龚国祥、龚建祥、龚莉萍、龚林芳、龚秀芳、周国芳作为被拆迁人，双方共同签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，其中明确：被拆迁人所有的上列房屋由张江公司进行拆迁，被拆迁房屋建筑面积为176平方米；补偿方式为适用货币补偿，货币补偿款数额为549,472元，加上奖励费、装修费、附属物补偿及其他各项费用、过渡费，总计补偿金额为1,090,113元。同日，上列7被拆迁人共同签署《承诺书》，其中载明：“本户是张江镇原八一村五、六队房屋置换项目被置换居民，产权人龚国祥等，房屋原址八一村六队北周家宅，已签订房屋置换协议，预订好安置房源。我户产权人与所有家庭人员承诺，在置换协议生效后10日内，搬离原址并交出原房钥匙。逾期未搬离，预订的房源不再保留，自动失效。”期间，上列7被拆迁人还共同签署了办理动迁事宜的委托书及被置换人空房移交确认单等书面材料。拆迁部门留存的安置方案审批表载明：安置房共4套，分别为玉兰香苑18幢56号301室(即益江路XXX弄XXX号XXX室)、57号402室(即益江路XXX弄XXX号XXX室)，面积均为85.25平方米，房价均为336,055元，玉兰香苑17幢53号301室(即益江路XXX弄XXX号XXX室)，面积为59.72平方米，房价为235,416元，川杨新苑19幢52号401室(即中科路XXX弄XXX号XXX室)，面积为84.37平方米，房价为332,587元，合计房价1,240,113元。2013年7月9日，龚林祥、龚国祥、龚建祥、龚莉萍共同签署“家庭协议书”，其中约定：房屋置换中安置三套二室一厅和一套一室一厅共四套房屋，经协商龚林祥、龚国祥、龚莉萍各安置一套二室一厅，龚建祥安置一套一室一厅。2013年7月30日，龚林芳出具《收条》一份，内容为：“今收到龚国祥送来动迁补偿费贰拾伍万元整，从今往后动迁事件和龚国祥无关。决无返回。”2014年2月27日，龚国祥等填写配套商品房供应单。2014年8月，上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于龚林祥名下，上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于龚国祥名下，上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室登记于龚建祥名下。上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋目前权利人仍为开发商上海浦东金三角房地产实业有限公司。上列房屋的总价款1，240,113元，以拆迁补偿总价款1,090,113元相抵，不足部分计15万元，已由龚国祥支付。审理中，当事人一致确认，上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋以280万元计价，其余3套房屋每套均以380万元计价。2017年1月，龚林芳向本院起诉，请求对上列4套安置房进行析产继承，本院审理后裁定驳回龚林芳起诉。2018年6月，龚林芳等5人向本院起诉，请求确认上列拆迁补偿安置协议无效、要求重新进行拆迁安置，本院判决驳回龚林芳等5人的诉讼请求。龚林芳等5人不服该判决，提起上诉，上海市第一中级人民法院判决驳回上诉、维持原判。本案五原告遂再次起诉来院。审理中，对于被拆迁房屋的情况，当事人作了陈述，结合该处宅基地使用证记载及附图，基本情况为该处房屋有2处，分处钢渣路东西两侧，路西房屋由龚莉萍于1994出资建造，为2层楼房，约130平方米；路东老房约40平方米，由龚林祥、龚国祥于2012年翻造为2层楼房，约300平方米，该翻造未办理批建手续。审理中，龚国祥陈述，登记于其名下的上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋，已于2019年1月以380万元出卖给陈遥，并已办理过户登记。经不动产登记信息查询，该房屋产权确于2019年2月25日作转移登记。龚莉萍陈述，上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋已由其于2013年9月18日出卖给张付贞、韩玲，售价为140万元，房屋已同时交付，尚未办理过户登记。原告对此要求，该2套房屋各按380万元分割价款。本院认为，本案系农村宅基地房屋拆迁安置引发的析产、继承纠纷，相应的拆迁补偿安置协议，法院已在原、被告及拆迁人张江公司一案中确认为合法有效。龚林祥、龚国祥、龚建祥、龚莉萍共同签署“家庭协议书”，对拆迁补偿安置所得的4套房屋在4人间作了分配，鉴于其他权利人对此不予认可，故该协议无法律效力。诉争析产、继承事项，应依法考量被拆迁房屋的建造、维修情况、共有权利人情况、被拆迁安置人及继承情况，结合拆迁补偿安置协议的实际内容，公平合理地处置。被拆迁房屋主要由龚莉萍出资建造，拆迁协议中的补偿款多来源于此，析产时应酌情多分其份额。龚林祥、龚国祥对老房作过维修翻造，拆迁补偿款因此得到增加，析产时应酌情适当增加其份额。被拆迁房屋曾在1995年进行农村宅基地使用权审核登记，立基人口为周月英、龚全奎、矛大妹、龚林祥、张美丽、龚静、龚莺、龚晓芬8人，析产及继承均应合理考量该情况。龚林祥、龚国祥、龚建祥、龚莉萍、龚林芳、龚秀芳、周国芳7人为拆迁协议载明的被拆迁人，析产时对此也应作考量。关于继承部分，被告龚国祥主张，龚全奎、周月英死亡均已超过二年，法定诉讼时效已过，应视作原告放弃继承权利。对此本院认为，龚全奎、周月英死亡后，房屋并未发生变动，直至2013年拆迁，而拆迁时，相关继承人均列为被拆迁人，并作为拆迁补偿安置协议的当事人签署协议，现原告提出相关诉请，并未超过诉讼时效，被告龚国祥的这一抗辩，不能成立。审理中当事人均称不存在相关遗嘱，故本院按照法定继承予以处理。本案所涉的被继承人为矛大妹、龚全奎、周月英、龚晓芬，依据其身份情况及死亡时间，龚爱芳、龚林祥、龚林芳、龚国祥、龚秀芳、周国芳、龚建祥7人对矛大妹、龚全奎、周月英的遗产可均等继承，其中龚爱芳的继承份额由龚莉萍、檀莉菁、叶青、龚嘉成4人代位均等继承，龚晓芬的遗产由龚林祥、张美丽均等继承。至于龚林祥、张美丽、龚静、龚莺的各自份额，他们明确不需在本案中作分割处理，故本案中本院不作相关的确认。诉争4套安置房屋当事人一致确认的总价为1,420万元，扣除龚国祥曾支付的购房差价款15万元后计1,405万元，本院依法作析产、继承处理，综合上列各因素，酌定龚爱芳份额为50万元，该款由龚莉萍、檀莉菁、叶青、龚嘉成各得12.50万元，龚林芳、龚秀芳、周国芳、龚建祥的份额各为100万元，龚林祥、张美丽、龚静、龚莺的份额合计480万元，龚国祥的份额为200万元，龚莉萍的份额为275万元。龚国祥名下的房屋已由其出售，且已过户，对于超出其应得份额的款项计180万元，龚国祥应支付给其他当事人，龚国祥已支付25万元及15万元，还应支付140万元。上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋已被龚莉萍出售，对于超出其应得份额的款项计105万元，龚莉萍应支付给其他当事人，扣除其应得的12.50万元，还应支付92.50万元；该房屋的后续过户登记事项由龚莉萍依法处理。已登记在龚林祥、龚建祥名下的房产，依据当事人的意愿及便利原则，本院确认其相应的产权，故龚林祥、张美丽、龚静、龚莺还应得到款项100万元，龚建祥应支付180万元。龚林芳出具的收条明确25万元系拆迁补偿费，并非其审理中所称的报酬，因此该款应抵扣其应得款项，故龚林芳还应得款75万元。被告龚建祥、檀莉菁经本院依法传唤，无正当理由拒不参加相关庭审，本院依法进行了缺席审理，并作缺席判决处理。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告龚林祥、第三人张美丽、龚静、龚莺共同所有；二、坐落于上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告龚建祥所有；三、被告龚莉萍应于本判决生效之日起三十日内支付被告龚林祥、第三人张美丽、龚静、龚莺房屋折价款92.50万元；四、被告龚国祥应于本判决生效之日起三十日内支付被告龚林祥、第三人张美丽、龚静、龚莺房屋折价款7.50万元；五、被告龚国祥应于本判决生效之日起三十日内支付原告龚林芳房屋折价款75万元；六、被告龚国祥应于本判决生效之日起三十日内支付原告周国芳房屋折价款20万元；七、被告龚国祥应于本判决生效之日起三十日内支付原告叶青、龚嘉成、被告檀莉菁房屋折价款各12.50万元；八、被告龚建祥应于本判决生效之日起三十日内支付原告龚秀芳房屋折价款100万元；九、被告龚建祥应于本判决生效之日起三十日内支付原告周国芳房屋折价款80万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89,751元，由原告龚林芳、龚秀芳、周国芳、被告龚建祥、龚国祥、龚建祥、龚莉萍各负担1万元、原告龚嘉成、叶青、被告檀莉菁各负担2,000元，第三人张美丽负担6,751元、第三人龚静、龚莺各负担3,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡庆文人民陪审员  宋丽君人民陪审员  沈 英二〇一九年九月二日书 记 员  邬学成附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。