江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初7064号原告：重庆四联新能源有限公司（统一社会信用代码915000003277978830），住所地在重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附290号。法定代表人：杨军，董事长。委托诉讼代理人：庄鸿渝，男，1973年7月16日生。被告：南京蓝盾神龙汽车技术服务有限公司（统一社会信用代码9132011513555422X5），住所地在南京市江宁经济技术开发区胜利路92号1幢。法定代表人：魏文东。原告重庆四联新能源科技有限公司（以下简称四联公司）诉被告南京蓝盾神龙汽车技术服务有限公司（以下简称蓝盾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告四联公司的委托诉讼代理人庄鸿渝到庭参加诉讼，被告蓝盾公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四联公司诉称：其与被告蓝盾公司于2015年5月18日签订了《房屋租赁合同》一份，约定：蓝盾公司将位于南京市江宁区出租给其，租金为950000元每年，自合同签订后第二年起每年按5%递增，先租后用；租期自2015年5月18日至2020年5月17日，同时约定押金200000元等内容。上述房屋已经所有权人中设设计集团股份有限公司（以下简称中设公司）的同意，并盖章同意由蓝盾公司转租。合同签订后，其已按约支付蓝盾公司押金200000元，并于2015年6月23日向蓝盾公司支付了2015年5月18日至2016年5月17日期间租金950000元，于2016年6月13日向蓝盾公司支付了2016年5月18日至2017年5月17日期间租金1032412.5元。后因蓝盾公司未按期向中设公司支付租金，中设公司向法院提起诉讼要求解除与蓝盾公司签订的房屋租赁合同，经法院审理并作出判决确认中设公司与蓝盾公司于2014年11月19日签订的房屋租赁合同于2016年8月23日解除。2018年6月，中设公司再次向法院提起诉讼，要求判令其自上述房屋迁出并支付房屋占有使用费1691780.8元，在审理过程中，其全资子公司四联新能源江苏有限公司与中设公司达成庭外和解协议，并与中设公司于2018年10月15日签订了《房屋租赁合同》一份，约定租期自2016年8月24日至2020年8月23日。其认为，其与蓝盾公司签订的房屋租赁合同真实合法有效，但因蓝盾公司的违约行为导致与中设公司签订的房屋租赁合同被依法判决解除，致使其与蓝盾公司的租赁合同履行基础丧失，但蓝盾公司已全额收取其2016年5月18日至2017年5月17日期间的租金，为维护其自身合法权益，故诉至法院，要求判令：1、返还2016年8月24日至2017年5月17日期间的租金755216.8元并自2016年8月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算支付资金占用损失至实际给付之日止。2、返还押金200000元并自2016年8月24日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算支付资金占用损失至实际给付之日止。被告蓝盾公司未应诉。经审理查明：2015年5月18日，原告四联公司与被告蓝盾公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：蓝盾公司将位于南京市江宁区房屋出租给四联公司使用，租期5年，第一年租金950000元，自签订合同后第二年起每年按5%递增；租金支付方式为先租后用；合同签订同时，四联公司须支付房屋押金200000元。上述合同签订后，双方另行签订《补充协议》一份，约定：原合同约定的租金已含蓝盾公司应承担的1.5%税金，但四联公司需另行支付蓝盾公司3.5%的税金，税金计算基数按原合同约定的租金计算。上述合同及补充协议签订后，四联公司分别于2015年5月28日、6月23日向蓝盾公司合计支付了2015年5月18日至2016年5月17日期间的租金及押金1150000元；2016年6月13日，四联公司向蓝盾公司支付了2016年5月18日至2017年5月17日期间的房屋租金1032412.5元。另查明，案涉房屋所有权人系中设公司，2014年11月19日，中设公司与蓝盾公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于南京市江宁区产出租给蓝盾公司使用。2015年5月18日，经中设公司同意，蓝盾公司将案涉房屋转租给四联公司使用。2016年11月9日，中设公司向本院提起诉讼，要求解除与蓝盾公司于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》并将房屋返还给中设公司。本院经审理，于2017年3月28日作出（2016）苏0115民初14457号民事判决书，确认中设公司与蓝盾公司于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》于2016年8月23日解除，并由蓝盾公司于判决发生法律效力之力起10日内向中设公司返还南京市江宁区胜利路92号的房屋。上述判决作出后，蓝盾公司不服并向南京市中级人民法院提起上诉，南京市中级人民法院经审理于2017年7月12日作出（2017）苏01民终4583号民事判决书，维持中设公司与蓝盾公司于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》于2016年8月23日解除，并由蓝盾公司于判决发生法律效力之力起10日内向中设公司返还南京市江宁区胜利路92号的房屋判决内容。2018年6月4日，中设公司再次向本院提起诉讼，要求判令四联公司自涉案房屋迁出返还涉案房屋并支付房屋占用费，同年10月15日，四联公司与中设公司签重新签订《房屋租赁合同》一份，约定：中设公司将涉案房屋及1号楼前广场出租给四联公司使用，租金1000000元每年，并自签订合同后第二年起每年按上一年度5%递增。2019年5月27日，中设公司撤回对四联公司的诉讼。审理中，被告蓝盾公司下落不明，经本院公告送达应诉材料、起诉状副本、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。以上事实，有房屋租赁合同、补充协议、电汇凭证、收据、增值税专用发票、民事判决书、民事裁定书及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，蓝盾公司虽不是涉案房屋的所有权人，但蓝盾公司将涉案房屋转租给四联公司已经得房屋产权人中设公司同意，故四联公司与蓝盾公司签署的房屋租赁合同，真实合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同履行过程中，因蓝盾公司迟延支付中设公司房屋租金，故中设公司向法院提起诉讼要求解除与蓝盾公司签订的房屋租赁合同并要求蓝盾公司返还涉案房屋，现人民法院作出的判决书已经生效，确认蓝盾公司与中设公司签订的房屋租赁合同已于2016年8月23日解除。虽然四联公司未要求解除与蓝盾公司于2015年5月18日签订的《房屋租赁合同》，但自2016年8月23日起，四联公司与蓝盾公司签订的租赁合同事实上丧失履行基础，现四联公司要求蓝盾公司返还2016年8月23日后的已付租金及押金，不违反法律规定，本院应予支持。经计算，蓝盾公司应返还四联公司2016年8月24日起至2017年5月17日期间的租金数额为755216.82元。蓝盾公司逾期未返还租金应承担违约责任，现四联公司要求蓝盾公司自2016年8月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算支付至实际付清之日止的资金占用损失，符合法律规定，本院予以一并支持。蓝盾公司下落不明，经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国》民事诉讼法第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告南京蓝盾神龙汽车技术服务有限公司应返还原告重庆四联新能源有限公司房屋租金755216.8元及押金200000元，合计955216.8元，并支付重庆四联新能源有限公司资金占用损失（以955216.8元为基数，自2016年8月24日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款项实际付清之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取14378元、公告费520元，合计14898元，由被告南京蓝盾神龙汽车技术服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  沈忠清人民陪审员  吕 伟人民陪审员  刘保春二〇一九年九月二十七日书 记 员  龚雨辰