吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初3502号 原告：长春市启翔物业服务管理有限公司，住所地长春市宽城区榆树北街华泰二期B7栋。 法定代表人：孙颖轶，总经理。 委托诉讼代理人：张然，吉林菁华律师事务所律师。 被告：屈彦新，男，1976年2月18日出生，汉族，现住长春市宽城区。 原告长春市启翔物业服务管理有限公司（启翔物业）与被告屈彦新物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春市启翔物业服务管理有限公司委托诉讼代理人张然，被告屈彦新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长春市启翔物业服务管理有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告给付2009年5月26日至2018年11月26日期间，华泰世纪新城二期19栋8单元502的物业管理服务费5852元、声控灯费75元。2.被告支付违约金119.3元。事实和理由：长春市启翔物业服务管理有限公司与长春华泰房地产开发有限责任公司签订前期物业管理服务合同，合同期限是2008年10月27日至园区业主大会成立并与物业公司签订新的合同生效之日截止。2009年12月20日，长春市启翔物业服务管理有限公司与华泰世纪新城二期园区业主委员会签订物业管理服务协议，协议期限2009年12月20日至2020年11月30日根据物业服务管理协议第六条违约责任第四项，规定业主违反本协议，不按本协议约定的收费时间和收费标准交纳有关费用的，物业服务管理公司有权要求业主补交费用，并从逾期之日起按2%交纳违约金，物业服务管理协议第九条本协议在履行中如果发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院提起诉讼。被告屈彦新系华泰世纪新城二期19栋8元502（建筑面积为85.54平方米）的产权人,物业管理服务费标准为住宅建筑面积0.6元/月/平方米,楼道照明12.5/年。其应该根据协议的约定按时交纳物业管理服务费和声控灯费，但被告一直拒绝交纳。被告自2009年5月26日至2018年11月26日拖欠物业管理服务费5852元（计算公式为:物业管理服务费标准×建筑面积×所欠月数）和声控灯费113元(计算公式为:国家规定声控灯每年收费标准×所欠年数）。原告先后多次催要，被告均拒绝履行交费义务。被告拒绝交纳物业服务费的行为严重违反合同约定，损害原告利益，侵害了小区其他已交费业主的正当合法权利。原告无奈，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,特向贵院提起诉讼，请求法院判令原告所有请求。 屈彦新辩称：需要原告提交十年前到现在原告的营业执照、经营资质、服务合同及合同的合法性、收费依据、价格部门审批通过的手续、服务合同已报行政部门备案具有合法性的证据，原告实际履行服务合同各项义务的证明，小区全额缴纳物业费业主的集体比例及正式发票，尤其是业主委员会的缴费发票，原告公司员工的人数具体分工，从业资质证书，服务小区的总体面积，公共设施的用途，原告经营行活动中的收支报告，依法成立业主委员会的证明。被告不交物业费的原因就是因为物业没有符合上述条件，认为物业不合法，没有法律效力。另外原告存在严重违约，即：私自更改公用设施用途、公共设施、道路、绿化等不维护保养、小区消防安全、治安安全不管理，具有极大隐患，私搭乱建，堵塞消防通道、无消防设施，无安保人员，小区敞开式管理，实际应该是封闭小区。经营账目从未公开。恶意造成或者加重业主财产损失。小区卫生保洁极差，保洁人员少，清理垃圾不及时。地下停车场变商场，收支不公开，更改用途从来没公布它的合法性，缺少绿地，直至旧城改造后才有绿地，而且是政府给弄的，现变成了荒地，原告应属于不作为，小区广场地面铺设的橡胶块缺失，原告不处理，不作为，下水管道公用部分地理部分，损害缺失，原告不处理，让业户自行修复，自行承担费用。楼道玻璃破碎，碎渣随时有掉下伤人可能，原告不处理。外墙面有饭店油烟机留下的大洞和违法开的后门，原告不修复，不作为。被告家单元门漏雨，也不维修，也是公共部分。原告给被告修理过窗台，铺设了一层防水纸，外面呼了一层水泥，导致窗台面过高，反而呛水，做成被告损失。楼道照明灯泡损坏，被告自行购买更换，原告却把电源线掐断，做成损失。针对私搭乱建、乱开后门的尽管原告没有执法权，但是有清理修复的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2008年10月27日启翔物业与长春华泰房地产开发有责任公司（以下简称“华泰公司”）签订《物业服务管理委托合同》，合同约定华泰公司将坐落于宽城区柳影路华泰二期小区委托给启翔物业实行物业服务管理，委托管理期限至业主大会成立并与物业公司签订新的合同生效之日。自2009年12月20日，长春市华泰世纪新城二期园区业主委员会与启翔物业签订《物业管理服务协议》，协议约定由启翔物业为该小区提供物业服务，物业服务费用按住宅建筑建筑面积0.6元/平方米/月，每6个月缴纳一次，业主违反协议，不按约定收费时间和收费标准交纳有关费用的，物业公司有权要求业主补交费用，并从逾期之日起按2%交纳违约金，合同期限二年。双方还签订一份《物业管理服务补充协议》，约定楼道照明按国家规定执行，每年12.5元。屈彦新系华泰世纪新城二期19栋8单元502室业主，房屋建筑面积85.54平方米，自2009年5月26日起止2018年11月26日期间，欠缴物业服务费5852元、声控灯费113元。 本院认为，业主接受物业服务，依法应履行交纳物业服务费的义务，由于少数业主延迟或者拒绝交纳物业服务费，而导致物业服务质量下降或终止服务，将损害大多数正常交纳物业费业主的权益。本案中，原告提供物业服务，被告应按时缴纳物业服务费，现被告怠于履行交费义务，故原告要求被告给付物业费的主张，应予支持。双方在合同中约定了逾期缴纳物业费的违约金条款，现启翔物业根据合同约定向屈彦新主张违约金的数额低于合同约定，不违反法律规定，应予保护。关于屈彦新提出要求原告举证营业执照、收费许可、经营资质等问题，被告均有证据予以证明且均属于相关网站公示的内容。原告要求提供如收支报告等其他证据，均与本案没有直接的关联性。关于屈彦新提出原告违约的问题，尽管被告用照片予以证明，关于小区内小商贩经营、消防安全隐患、公共设施道路绿化等不维护保养等问题，因物业无行政执法权，应由行政机关通过行政执法予以清理，亦非其拒缴物业费的理由。由于物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费业主的利益。如果物业公司所提供的物业服务长期存在瑕疵，导致小区大多数业主对该公司服务不满意，业主可以通过召开业主大会作出相关决议方式重新选聘物业服务企业。只有当物业服务企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业服务区域内环境卫生、绿化、秩序等持续恶化，影响了业主正常生活，单个业主才可以此抗辩理由少交或免交物业服务费。关于屈彦新提出业主委员会不合法的问题，业主委员会的成立的合法性不是本案审理范畴，且通过庭审了解到屈彦新对启翔物业在该小区服务多年的事实未予否认，故其以此理由作为拒绝交纳物业费的理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告屈彦新于本判决生效之日起十日内给付原告长春市启翔物业服务管理有限公司物业服务费5852元、声控灯费75元及违约金119.3元（欠费期间2009年5月26日至2018年11月26日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告屈彦新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李红岩 二〇一九年九月二十四日 书记员  徐雪艳