安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初1764号 原告：中国农业银行股份有限公司肥东县支行，住所地安徽省合肥市店埠镇龙泉中路，统一社会信用代码91340122711729244F。 负责人：张昌贵，支行行长。 委托诉讼代理人：孙玮苓，安徽大森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王炀，安徽大森律师事务所实习律师。 被告：毛业斌，男，1980年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行（简称农行肥东支行）与被告毛业斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行肥东支行委托诉讼代理人孙玮苓、王灿到庭参加诉讼，被告毛业斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行肥东支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告偿还借款本金304769.79元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付应收未收利息至款清之日止，应收未收利息暂计算至2019年1月9日为3683.44元；2、请求法院依法确认原告对被告毛业斌名下位于安徽省合肥市肥东县店埠镇衡器厂恢复楼206室（房地产权证号：肥东10080450）的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；3、请求法院判令被告向原告支付律师代理费4000元；4、请求法院判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告毛业斌因购房需要资金于2017年2月9日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告毛业斌向原告借款人民币32万元用于购买位于安徽省合肥市肥东县店埠镇撮镇路衡器厂恢复楼206室，借款期限自2017年2月15日至2037年2月14日止，为期240个月，每月以等额本息的方式向原告还款。若被告未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告已于2017年2月15曰向被告发放32万元的借款，并于2017年2月13日办理了房屋抵押权登记。因被告逾期未足额偿还借款本息，原告多次向被告催要，被告仍未按合同的约定归还借款，给原告造成重大损失。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特诉至法院，望判如所请。 被告毛业斌未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告毛业斌均缺席，均未对原告提交的证据进行质证。 本院经审理认定事实如下：被告毛业斌因购房需要资金于2017年2月9日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告毛业斌向原告借款人民币32万元用于购买位于安徽省合肥市肥东县店埠镇撮镇路衡器厂恢复楼206室，借款期限自2017年2月15日至2037年2月14日止，为期240个月，每月以等额本息的方式向原告还款。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整执行自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。若被告未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告已于2017年2月15曰向被告发放32万元的借款，2017年2月13日义务人毛业斌在肥东县国土资源局以店埠镇衡器厂恢复楼206室（产权证号：皖（2017）肥东县不动产权第0001086号）向权利人农行肥东支行办理了房屋抵押权登记（登记号：皖（2017）肥东县不动产证明第0003110号）。因被告逾期未足额偿还借款本息，经原告催要无果，截至2019年1月9日，被告毛业斌共拖欠原告借款本金304769.79元、利息3683.44元，已构成违约。审理中，因被告未到庭，故调解不成。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告农行肥东支行按照合同约定向被告毛业斌发放了贷款，履行了合同义务，被告毛业斌未按合同约定按期归还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张要求被告毛业斌归还下剩的贷款本金及利息，理由正当，本院予以支持。被告毛业斌自愿以其购买的房屋作为抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权依法成立，本院予以确认，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿。原告主张实现债权费用4000元，符合合同约定，应予支持。被告毛业斌经本院依法查找下落不明，公告向其送达开庭传票仍未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告毛业斌于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行借款本金304769.79元，2019年1月9日前的利息3683.79元，计308453.23元；并自2019年1月10日起以借款本金304769.79元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（根据中国人民银行基准贷款利率按年调整）上浮50%支付利息，本清息止； 二、被告毛业斌给付原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行实现债权费用4000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行对被告毛业斌所有位于店埠镇撮镇路衡器厂恢复楼206室（产权证号：皖（2017）肥东县不动产权第0001086号）的房屋折价、拍卖、变卖款对上述债务享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5928元，由被告毛业斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  项 东 审 判 员  孙华山 人民陪审员  汤翠萍 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  王晓潇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。