广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7723号原告：陆雄贵，男，1977年4月9日出生，汉族，住广西苍梧县，委托诉讼代理人：林嘉瑶，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：晁世洋，广东广瀚律师事务所实习律师。被告：甄丽娟，女，1968年8月16日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告陆雄贵与被告甄丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆雄贵及其委托诉讼代理人林嘉瑶、晁世洋到庭参加诉讼。被告甄丽娟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆雄贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告立刻向原告返还借款200000元及逾期利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从起诉之日起计至全部款项偿清之日止）；2.判令原告对抵押物位于中山市××国道虎××路段××翠林××房[房产证号为：02××05号，土地证号为：中府国用（2013）第易2403137号]在拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。诉讼中，原告陆雄贵增加一项诉讼请求：解除原告与被告于2016年2月1日签订的《房地产借款抵押合同》，并将第二项诉讼请求变更为：判令原告对抵押物在第一顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行之外，有权以第二顺位抵押权人优先受偿。事实与理由：被告因生产经营周转所需,在2016年2月1日与原告签订了房地产借款抵押合同，以位于中山市××国道虎××路段××翠林××房[房产证号为：02××05号，土地证号为：中府国用（2013）第易2403137号]为200000元借款提供抵押担保，借款期限为2015年1月28日至2018年1月28日，但时至今日，被告尚未偿还上述借款。被告的行为已严重侵犯了原告的权益，因此特向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告陆雄贵为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.房地产借款抵押合同；2.不动产登记证明；3.账户交易历史；4.（2018）粤2071执3420号等案分配方案。被告甄丽娟未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆雄贵主张借款前其在甄丽娟的公司上班，双方是朋友关系，甄丽娟因发放工人工资、支付房租需要资金周转向其借款。陆雄贵从2013年7月8日至2015年12月23日期间通过银行共向甄丽娟转账1285918.1元。借款后，甄丽娟偿还了部分借款，尚欠借款200000元未偿还。2016年2月1日，甄丽娟、陆雄贵分别作为甲方（抵押人、借款人）、乙方（抵押权人、出借人），双方签订《房地产抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款200000元，借款用途为生产经营周转，债务履行期限自2015年1月28日至2028年1月28日；甲方自愿提供1宗房地产抵押给乙方，作为还款担保，房地产坐落于中山市××国道虎××路段××翠林××房，土地证号：中府国用（2013）第易2403137号，房产证号（共有证号）：粤房地权证中府字第××号，担保范围包括主债权及其利息。合同还约定了其他事项。甄丽娟、陆雄贵分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，甄丽娟于2016年2月3日将登记在其名下的位于中山市××国道虎××路段××翠林××房[土地证号：中府国用（2013）第易2403137号，房产证号：02××05]的房地产抵押给陆雄贵，不动产登记证明号为粤（2016）中山市不动产证明第0008006号，担保债权数额为200000元整。2018年9月28日，本院另案对涉案抵押物进行拍卖[案号：（2018）粤2071执3420号等案]，拍卖得款530400元。2018年10月7日，本院依法作出《分配方案》，给陆雄贵预留了分配款200000元。陆雄贵遂于2019年3月22日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。甄丽娟向陆雄贵借款，陆雄贵通过银行分多次共向甄丽娟转账1285918.1元。借款后，甄丽娟偿还了部分借款，尚欠借款200000元未偿还。陆雄贵与甄丽娟签订的《房地产借款抵押合同》，甄丽娟确认尚欠陆雄贵借款200000元，且甄丽娟无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信陆雄贵的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。该《房地产借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。关于陆雄贵要求解除《房地产借款抵押合同》的请求。虽然《房地产借款抵押合同》约定“债务履行期限自2015年1月28日至2028年1月28日”，涉案借款至今仍未到期，但涉案抵押物已于2018年9月28日因甄丽娟另案诉讼被本院拍卖，致使陆雄贵签订合同的目的不能实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现陆雄贵起诉要求解除双方签订的《房地产借款抵押合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，甄丽娟应立即向陆雄贵偿还借款本金200000元，并赔偿陆雄贵的利息损失。由于《房地产借款抵押合同》未约定借款利息，陆雄贵要求从起诉之日起即从2019年3月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。甄丽娟自愿以其名下的位于中山市××国道虎××路段××翠林××房[土地证号：中府国用（2013）第易2403137号，房产证号：02××05]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，现涉案抵押物已被本院拍卖，本院执行部门给陆雄贵预留了涉案借款的分配款200000元，故陆雄贵对甄丽娟已被本院拍卖的涉案抵押物所预留的200000元享有优先受偿权。综上所述，原告陆雄贵的诉求合理部分，本院予以支持。被告甄丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陆雄贵与被告甄丽娟于2016年2月1日签订的《房地产借款抵押合同》；二、被告甄丽娟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陆雄贵偿还借款本金200000元及逾期利息（逾期利息计算方法：以200000元为基数，从2019年3月22日起至借款实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、原告陆雄贵对被告甄丽娟在本院已拍卖的位于中山市沙溪镇105国道虎逊路段中海翠林兰溪园F2幢2梯6C房[土地证号：中府国用（2013）第易2403137号，房产证号：02××05]的房地产所预留的200000元内享有优先受偿权；四、驳回原告陆雄贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元（原告陆雄贵已预交），由被告甄丽娟负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告陆雄贵。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  廖鑑财人民陪审员  高青薇二〇一九年九月十日法官助理梁永凤书记员杨平丽