北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初221号原告：北京大旺食品有限公司丰台分公司，营业场所北京市丰台区丰台镇富丰路2号星火科技大厦10层1005室。负责人：郑文琦，总经理。委托诉讼代理人：李姣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周银银，女，该公司员工。被告：纵创国际科技（北京）有限公司。法定代表人：吴俊霞，经理。委托诉讼代理人：倪海涛，北京市大安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婕，北京市大安律师事务所实习律师。原告北京大旺食品有限公司丰台分公司（以下简称大旺公司）与被告纵创国际科技（北京）有限公司（以下简称纵创公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大旺公司的委托诉讼代理人李姣，被告纵创公司的委托诉讼代理人倪海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大旺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已支付但被告未提供的仓库服务费用258777.3元及利息（以258777.3元为基数，自2017年12月27日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月26日，原告与被告签订《仓储服务合同》，约定被告为原告提供仓储服务，该仓库的所有权人系北京朗途国际物流有限公司（以下简称朗途公司），被告有权转租。2017年12月10日，北京市大兴区魏善庄镇人民政府张贴书面通知，决定对朗途国际物流园进行清退，并且多次采取断电等强制措施，导致原告无法进行正常作业，业绩量极度下滑。2017年12月26日，原告储运大区经理前往仓库与被告公司负责人许兴春交谈，双方协商一致同意合同于2017年12月27日解除。该合同的服务期间为2016年10月1日至2019年10月15日，原告已依据合同约定向被告支付仓储服务费用至2018年1月31日。根据《合同法》第一百一十七条之规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另规定的除外。因政府的突然整顿决定，属于不可抗力，故被告应退原告已预付的自2017年12月27日到2018年1月31日共计36天的未到期库房服务费用（含税全额）254016元、充电房费用1393.55元、办公室费用2438.71元、卫生费348.39元、停车费580.65元。原告曾向被告公司发函，要求其退还该笔服务费用，被告无任何回复，故原告诉至法院。被告纵创公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋可正常使用至2018年6月30日，原告所主张的已经搬离仓库要求退还未使用部分的仓储费理由不能成立；不认可原告主张的解除时间，原告租金交至2018年1月31日，之后没有再交纳租金，因房东朗途公司出具通知纳入清退范围，被告就没有再向外出租，所以双方合同属于自然终止；即使原告搬离也并未向被告交付已使用的仓库，仍应向被告交付占有使用费用，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2016年9月26日，大旺公司作为甲方与纵创公司作为乙方签订《仓储服务合同》，就纵创公司为大旺公司提供货物仓储服务等事宜约定：纵创公司提供仓库、设备，并向大旺公司提供仓储管理安保物业等服务，大旺公司将派驻工作人员36名参与仓储管理，纵创公司应配合大旺公司派驻人员工作，并服从大旺公司工作人员的管理；纵创公司用于储存、保管大旺公司货物的仓库位于魏善庄镇庞安路8号，库房所在的土地使用权人为北京市大兴区魏善庄镇大狼垡村经济合作社；库房所有权人为朗途公司。纵创公司拥有转租权；仓库使用面积应能满足大旺公司货物储存之需，不低于8400㎡，纵创公司另向大旺公司提供60㎡办公室1间，40㎡充电房1间，具体位置图详见附件;仓储服务费用计算标准为0.84元/㎡/天，充电房30元/㎡/天，办公室35元/㎡/天，该费用已涵盖纵创公司为大旺公司提供仓储保管服务所需全部费用，包括但不限于纵创公司为提供该服务而产生的所有库房、设备之采购、维修、租赁等费用及管理费、税费、物业管理费、人事费用等，每月仓储服务费按实际使用天数计算；大旺公司使用仓库产生的水费由纵创公司承担，电、暖等费用由大旺公司自行承担……，自有车停车费100元/辆/月，卫生费300元/月；服务期限自2016年l0月1日始至2019年10月15日止。2017年11月3日，大旺公司依据合同约定向纵创公司支付915131.40元，包括2017年10月1日至2018年1月31日期间的8400平方米的库房使用费867888元、40平方米充电房使用费4800元、60平方米办公室使用费8400元，卫生费1200元，停车费（合计5辆车）2000元，以及2017年5月1日至2017年10月10日期间的电费30843.4元。2017年12月10日，北京市大兴区魏善庄镇人民政府张贴书面通知，向涉案仓库所在物流园内的商户告知将对物流园进行清退的事宜，要求所有商户需于2017年12月18日下午17:00前搬离该园区，告知镇政府于2017年12月19日早9:00对该园区进行断电，实施两断三清措施。后大旺公司向纵创公司邮寄书面通知，告知纵创公司：因政府清退物流园，经双方协商，纵创公司同意大旺公司搬仓并解除合同，大旺公司于2017年12月20日进行搬仓，搬仓截止日为2017年12月27日，此日为合同解除日。大旺公司亦在上述时间内进行了搬仓。后大旺公司与纵创公司在沟通腾退交接及费用退还时发生纠纷，大旺公司诉至本院。另查明，纵创公司与朗途公司签订仓库租赁合同，约定纵创公司租赁朗途物流园内D库用于存储货物使用，租赁期限自2016年9月20日至2021年9月19日止。2017年12月30日，朗途公司发出通知，告知各租户朗途公司已与大兴区魏各庄政府沟通并达成一致，该物流园可正常经营到2018年6月31日，故该公司与各租户的租赁合同正常履行，各租户可在2018年6月31日前搬离。案件审理过程中，大旺公司主张已进行交接并将钥匙交还给纵创公司，纵创公司称双方未交接且未交还钥匙，但认可商户搬离后，仓库已经退回给朗途公司。以上事实，有原告大旺公司提交的仓储服务合同、付款凭证、租金明细表、政府通知、公司内部邮件、公函及EMS签收回执、搬仓签呈及搬仓单据、录音，被告纵创公司提交的仓库租赁合同、通知等证据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：大旺公司与纵创公司签订的《仓储服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依照合同约定及法律规定全面履行合同义务。纵创公司应提供仓库、设备及仓储管理安保物业等服务，大旺公司应向纵创公司支付仓储服务费用。本案中，双方在仓储服务合同履行过程中，北京市大兴区魏善庄镇人民政府于2017年12月10日张贴书面通知，通知将对大旺公司所在物流园内的所有商户进行清退，该情况导致涉案仓储服务合同的合同目的无法实现，属于法律规定的法定解除事由。根据法律规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除。大旺公司提交的公函、EMS签收回执、2017年12月26日与纵创公司许兴春的谈话录音等证据综合证明大旺公司已就合同解除事宜向纵创公司进行了通知，本院认定大旺公司与纵创公司签订的合同于2017年12月27日解除。纵创公司辩称仓储服务合同可正常履行至2018年6月底，但朗途公司的通知系在涉案合同解除后作出，故对其该辩称意见本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同约定按照仓储服务费按实际使用天数计算，涉案合同于2017年12月27日解除，大旺公司亦进行了搬仓，现大旺公司主张应自2017年12月27日至合同到期日的仓储服务费，本院不持异议。大旺公司按照合同约定的费用收取标准计算所得的应退还的仓储服务费为254016元、充电房费为1393.55元、办公室费为2438.71元、卫生费为348.39元、停车费为580.65元，共计258777.3元，故对大旺公司要求纵创公司退还上述仓储服务费用的诉讼请求，本院予以支持。大旺公司要求纵创公司支付上述费用利息的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、纵创国际科技（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内退还北京大旺食品有限公司丰台分公司仓储费用258777.3元；二、驳回北京大旺食品有限公司丰台分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2591元，由纵创国际科技（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  杨 灵二〇一九年九月二十五日法官助理  李 阳书 记 员  黄建帅