河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初4021号原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区燕昌路西侧、行宫东大街南侧鼎盛家园二期3号楼3-103号。负责人：贾怀富，行长。委托诉讼代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。被告：秦晓雄，男，1987年11月9日出生，汉族，住址三河市燕郊开发区。被告：三河市长城重机房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊京哈路北。法定代表人：赵国杰。指定管理人：三河市华信达清算有限公司。法定代表人：范友中。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告秦晓雄、三河市长城重机房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的委托诉讼代理人王成强、被告秦晓雄、三河市长城重机房地产开发有限公司的指定管理人三河市华信达清算有限公司的法定代表人范友中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的编号为130703749-2012-20140582666的个人住房商业用房借款合同。2、请求判令被告立即偿还借款本金292478.45元，87.74元违约金，律师费等实现债权的费用24047.95元，自2018年3月31日起至本金付清之日止的利息、罚息（暂计至2019年3月4日、利息为7852.93元，罚息180.26元），以上总计324647.33元。3、请求判令被告三河市长城重机房地产开发有限公司对被告秦晓雄上述第2项诉讼请求的欠款承担连带清偿责任。4、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：被告秦晓雄与原告于2014年7月31日签订住房借款合同，被告向原告借款31万元用于购买个人住房，合同约定贷款期限为360个月，自2014年7月31日起至2044年7月31日止。还款方式为等额本息还款法，被告秦晓雄每月应还款2105.29元。被告三河市长城重机房地产开发有限公司与原告于2011年11月14日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为：130703749201100000）担保对象为因购置坐落于三河市燕郊开发区102国道北侧、富士星光有限公司西侧“黄金花园”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。产生争议由原告住所地人民法院管辖。原告于2014年7月31日向被告支付了全部贷款金额310000元。被告秦晓雄自2018年3月起开始拖欠还款，经催收被告至今仍未能还清拖欠的贷款。截至2019年3月4日被告秦晓雄合计拖欠300331.38元，其中拖欠本金292478.45元，利息7852.93元已严重违反合同约定。被告秦晓雄在违约还款的情况下，原告有权依据合同第17条，第31条，第40条，第41条之约定解除合同，有权要求被告立即偿还借款本金并承担罚息，罚息为基准利率上浮50%，违约金=违约贷款本金×万分之三，以及实现债权的费用等违约责任。并有权享有抵押物的优先受偿权。并且被告三河市长城重机房地产开发有限公司作为担保的保证金已不足。秦晓雄辩称，没有意见。三河市长城重机房地产开发有限公司辩称，没有意见，但房子贷款里应该是有保证金的。本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，被告秦晓雄因购买河北省三河市燕郊开发区京哈路北侧黄金花园3-4-2504个人住房一套，作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130703749-2012-20140582666），被告向原告贷款310000元，贷款期限360个月，自2014年7月31日起至2044年7月31日；还款方式为按月等额本息。被告秦晓雄每月应还款2105.29元。合同约定借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金计收方法：贷款人按借款人违约金额的万分之三收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息的计算方法为本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告三河市长城重机房地产开发有限公司与原告于2011年11月14日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为：130703749201100000）担保对象为因购置坐落于三河市燕郊开发区102国道北侧、富士星光有限公司西侧“黄金花园”项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，且产生争议由原告住所地人民法院管辖。被告三河市长城重机房地产开发有限公司未提交证据证明就其与原告所签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》尚有保证金。原告于2014年7月31日向被告支付了全部贷款金额310000元。被告秦晓雄自2018年3月起开始拖欠还款，经催收被告至今仍未能还清拖欠的贷款。截至2019年3月4日被告秦晓雄合计拖欠300331.38元，其中拖欠本金292478.45元，利息7852.93元已严重违反合同约定。以上事实有原告提交的证据被告身份证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单为证。原告主张律师费为贷款本金、利息、罚息、违约金总额的8%计算，并提供委托代理人合同作为依据。本院认为，原告与被告秦晓雄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告三河市长城重机房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告秦晓雄向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，解除合同，并要求被告秦晓雄负担实现债权费用，故被告秦晓雄应承担返还原告截止2019年3月4日的借款本金292478.45元、利息7852.93元、罚息180.26元、违约金87.74元。并自2019年3月5日起按合同约定支付利息、罚息至被告秦晓雄实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权请求被告三河市长城重机房地产开发有限公司作为保证人承担义务，故原告主张被告三河市长城重机房地产开发有限公司的连带清偿责任，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据原告提交的委托代理合同，原告支付律师费的方式为按照清收回款金额确定律师代理费标准比例：1、律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2、律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3、律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费，故本院认为原告为实现债权发生的律师费应当以委托代理合同中的约定为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告秦晓雄于2014年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130703749-2012-20140582666）。二、被告秦晓雄于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行截止到2019年3月4日的借款本金292478.45元、利息7852.93元、罚息180.26元、违约金87.74元，合计拖欠300599.38元；并以上述借款本金292478.45元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年3月5日起至还清借款本金之日止的利息及罚息；被告三河市长城重机房地产开发有限公司对被告秦晓雄所承担该项义务负有连带清偿责任。三、被告秦晓雄于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行律师费（计收方式：1.律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6170元，减半收取计3085元，由被告秦晓雄、三河市长城重机房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  李文娜二〇一九年九月十六日书记员  王佳鑫