阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初2657号原告：阳江市京源实业发展有限公司。住所地：阳江市区东风三路255号新乐苑小区E-12A房。法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。被告：张勇，男，1974年8月出生，汉族，住山东省东营市东营区。被告：陈宏朵，女，1979年11月出生，汉族，住阳江市江城区。委托诉讼代理人：陈奕智，广东康凯律师事务所律师。原告阳江市京源实业发展有限公司与被告张勇、陈宏朵商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告张勇下落不明，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市京源实业发展有限公司的委托诉讼代理人许祺祥、陈文儒，被告陈宏朵的委托诉讼代理人陈奕智到庭参加了诉讼。被告张勇经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告阳江市京源实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方2016年3月21日签订的《商品房买卖合同（现售）》，并返还阳江市江城区建设一路2号德信华城X幢X单元X房给原告；2、将阳江市江城区建设一路2号德信华城X幢X单元X房过户登记给原告；3、被告支付逾期付款违约金共16400元给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》，约定原告将其所有的坐落于阳江市江城区建设一路2号德信华城X幢X单元X房出售给被告，该商品房总价款为438270元，买受人签订本合同时需交付首期房款110270元，并在三个工作日内到银行办理按揭贷款以支付余下房款328000元，并承担由此产生的相关费用；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。原告在履行合同过程中，依约交付涉案商品房给被告，并于2018年5月28日将涉案商品房过户登记在两被告名下。但被告未按合同约定到银行办理按揭贷款支付余下房款328000元，原告经多次催收未果，被告的行为已构成根本违约。原告认为，上述合同是原被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，被告应依约完全履行合同义务，但被告未履行合同的主要义务，已违反合同约定，原告有权依据合同约定解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。被告陈宏朵辩称，张勇、陈宏朵已合法取得阳江市江城区建设一路2号德信华城X幢X单元X房（以下简称“德信华城1202房”）的物权。张勇原是原告的销售总监，德信华城1202房由原告赠与张勇、陈宏朵，并于2011年8月入住上述房屋，一直居住至今。2014年，张勇向原告提出辞职申请，原告不同意，后双方经协商，原告同意张勇辞职，由张勇、陈宏朵按当时的房屋价值对德信华城1202房补差价13万元及缴纳办证等费用，将该房屋产权转移给张勇、陈宏朵，双方于2016年3月21日签订了商品房买卖合同（现售），原来的赠与合同由原告收回。2018年5月28日，阳江市国土资源局颁发粤阳江市不动产权第0012XXX、0012XXX号不动产权利证书。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，张勇、陈宏朵已合法取得德信华城1202房的物权。综上所述，原告起诉的理由及证据不足，请驳回原告的全部诉讼请求。被告张勇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告张勇、陈宏朵原是夫妻关系，双方于2010年11月29日登记结婚，后因感情破裂，于2019年1月25日登记离婚。被告张勇原是原告员工，后离职。2011年，原告将阳江市江城区建设一路2号德信华城X幢X单元X房交付被告使用。2016年3月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）补签《商品房买卖合同（现售）》合同，主要约定：原告将位于阳江市江城区建设一路2号德信华城X幢X单元X房出售给被告，该房建筑面积共122.06平方米，其中套内建筑面积102.92平方米，分摊建筑面积19.14平方米，按套内建筑面积计算，每平方米4258.36元，总价款为438270元；签订合同前，被告已向原告支付定金110270元，签订合同时作为首期款，并在三个工作日内到银行办理按揭贷款支付余下房款328000元；逾期付款在30日之内，按日计算逾期应付款万分之一的违约金，逾期付款超过30日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向原告支付违约金，原告退还已付全部房款；原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一点五的违约金。原告于2012年7月26日和2016年3月16日向被告开具了金额为308270元和130000元的购房发票。原告还于2016年3月16日收取了被告办证费14000元，于2016年9月19日收取了被告购房款22000元，并分别向被告出具了收款收据。涉案商品房于2018年5月28日办理了不动产权证书，产权证号为粤（2018）阳江市不动产权第0012XXX号和第0012XXX号，权利人是被告。本院认为，原被告于2016年3月21日签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点是：一、涉案商品房是否属赠与被告使用，被告仅须补缴房款130000元并已付清问题；二、原告是否有权解除《商品房买卖合同》并收回涉案商品房问题。关于焦点一，原告主张与被告存在商品房买卖合同关系，已提供了有双方签章的《商品房买卖合同》予以证实，被告辩称涉案商品房原属原告赠与使用，但没有提供证据予以证实，特别是被告主张因被告之一的张勇离职而补签《商品房买卖合同》，仅须补缴130000元房款，原赠与合同被原告收回，该事项涉及原被告双方的重大经济利益，尤其是被告的经济利益，却没有与原告签订任何书面协议或要求原告出具书面声明，也没有在《商品房买卖合同》上写清楚仅须补缴房款130000元，因此，本院对被告抗辩不予采信。关于焦点二，原被告双方约定的涉案商品房总价款是438270元，双方约定在签订合同时支付房款110270元，余款328000元在签订合同后的三个工作日内到银行办理按揭贷款支付，被告没有按约定支付购房款，仅于2016年9月19日向原告支付了购房款22000元。根据合同约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，原告在被告没有按约付款的情况下，已明知被告违约，而没有书面通知被告解除合同，且在2018年继续协助被告办理了涉案商品房的不动产权证书，原告以其自己的行为已向被告表明不解除合同，因此，原告请求解除《商品房买卖合同》并收回涉案商品房，本院不予支持。原告请求被告支付解除合同的逾期付款违约金16400元亦不予支持。综上所述，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并收回涉案商品房及支付违约金，本院予以驳回。被告张勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告阳江市京源实业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费8120元（原告已预交）、公告费600元，合共8720元，由原告阳江市京源实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  曾建通人民陪审员  黄思常人民陪审员  关健琼二〇一九年九月十九日书 记 员  苏壁映附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。