吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初2139号 原告：张春波，女，1971年2月20日生，汉族，现住白城市。 委托诉讼代理人：胡亚非，系吉林亚非律师事务所律师。 被告：张会权，男，1963年10月6日生，汉族，现住白城市。 被告：张海超，男，1968年3月3日生，汉族，现住白城市。 被告：张丽辉，女，1969年12月8日生，汉族，现住白城市。 原告张春波与被告张会权、张海超、张丽辉执行异议纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春波及委托诉讼代理人胡亚非、被告张会权、张海超、张丽辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张春波向本院提出诉讼请求：1.申请解除白城市洮北区人民法院作出的（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查裁定书中第二项，即“预查封被申请人张海超和张丽辉名下位于白城市××区，白城市图乌公路支线30-1佳世园小区3号楼2单元102室，建筑面积142.45平方米房屋及地下室，查封期限三年”的查封；2.确认张春波与张海超、张丽辉之间的房屋买卖合同有效，并判令张海超、张丽辉协助张春波办理房屋产权过籍手续。事实与理由：2019年1月15日，张春波作为案外人曾向白城市洮北区人民法院提出了案外人异议申请，申请撤销白城市洮北区人民法院作出的（2018）吉0802财保75号非诉财产保全裁定。法院审查认为“异议人认为其通过买卖形式取得本案争议房屋所有权的主张需通过诉讼程序确认”。据此裁定驳回张春波的异议请求，并告知如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起15日内提起诉讼。为此，现张春波依据相关法律规定提起执行异议之诉。上述事实依据为：2017年8月15日，张春波与张丽辉订立了一份房屋买卖协议，根据该协议，张春波分别于2017年8月15日、2017年8月18日、2018年8月27日、2017年8月30日四次向张丽辉交付购房款45万元。张春波交付房屋价款后，张丽辉已将房屋的钥匙交付给张春波，张春波已实际合法占有该不动产。张春波认为，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条规定，张春波的交易行为符合28条规定，应当依法予以保护。为此，提出执行异议之诉，请依法判决。 张会权辩称，张春波于2017年8月15日与张丽辉签订一份房屋买卖协议，并依据该协议分别于2017年8月15日、2017年8月18日、2018年8月27日、2017年8月30日四次向张丽辉交付购房款合计45万元，并以拿到钥匙为由视为已实际占有该不动产，理由是根据张春波的诉状陈述，根据张会权的了解，张春波的陈述有诸多不合常理之处。首先，张丽辉和张海超未达到借钱的目的不得不和张春波签订这份协议。其次，张海超曾向张会权说“购房款收据是一次性出具的”，张海超的这一说法证明张春波出具的四张交款凭证的时间是虚构的，亦可认定购房款凭证无法认定它的真实性。第三，2017年8月15日交钱买房，为什么直到2019年9月30日才到不动产查询。本案执行异议之诉不具备法定条件，因此不能成立。张春波与张丽辉、张海超所谓的交易因不能发生法律效力不能成立，所以人民法院的查封合法有效。张丽辉在尚未取得不动产物权凭证的前提下，与张丽辉进行所谓房产买卖交易属不正当交易或恶意转让。按惯例，首先应确定不动产登记中心查档，证实物权凭证的真实性，有无贷款抵押，有无限制交易事项。请张丽辉出示水费、物业费、电费、供热费等票据，以此来支持张春波实际占用的说法，否则，张春波实际占用的说法没有任何意义。本案不动产因未取得物权凭证，属限制交易的不动产，张丽辉无权处分或交易。本案仅属于执行异议之诉中房屋买卖纠纷，而非确认和排他执行的诉讼，或者张春波可设定民间借贷纠纷向张海超、张丽辉提起诉讼，本案张春波与张丽辉、张海超所谓的交易内容尚不能发生法律效力，既不能成立，因此驳回张春波执行异议之诉。 张海超辩称，房子当时卖给了张春波，是我卖的，同意张春波的诉讼请求。 张丽辉辩称，房子卖给张春波了，当时以45万元的价格卖的。房子是我与张海超研究卖的。同意张春波的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张海超与张丽辉原为夫妻关系，二人向张会权借款。张会权于2018年9月25日向本院申请，本院作出（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查案件裁定，查封了位于白城市××路房屋及地下室（以下称案涉房屋）。本院于2018年11月16日作出（2018）吉0802民初2859号判决和（2018）吉0802民初2712号判决。（2018）吉0802民初2859号判决：一、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权欠款共计727万元；二、被告白城市华洋塑料制品有限公司、白城市海天钢构彩板有限公司、白城市丽辉装饰装潢有限公司对上述欠款承担连带给付责任。（2018）吉0802民初2712号判决：一、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权2015年6月6日借款本金500万元及利息，利息以500万元为本金从2015年6月6日起按照年利率24%计算直至还清时止；二、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权2016年5月27日借款本金60万元及利息，利息应以60万元为本金从2016年5月27日起按照年利率24%计算直至还清时止；三、被告张海超、张丽辉于本判决生效后七日内偿还原告张会权借款本金90万元及利息，利息应以90万元为本金从2016年10月11日起按照年利率24%计算直至还清时止；四、被告白城市华洋塑料制品有限公司、白城市海天钢构彩板有限公司对上述借款本金及利息承担连带给付责任。判决生效后，张海超、张丽辉、白城市华洋塑料制品有限公司、白城市海天钢构彩板有限公司、白城市丽辉装饰装潢有限公司，未履行偿还借款义务，张会权向本院申请执行，案件进入执行程序。执行过程中，张春波以案外人身份向本院提出执行异议，要求撤销（2018）吉0802财保75号非诉财产保全审查案件裁定。本院于2019年5月22日作出（2019）吉0802执异19号执行裁定，驳回张春波的异议请求。 另查明，案涉房屋系白城市汇峰房地产开发有限公司于2016年4月26日，以90余万元抵账给张海超。《销售不动产统一发票（自开）办证联》标注：开票时间2016年4月29日、付款方名称张丽辉、收款方名称白城市汇峰房地产开发有限公司、建筑面积142.45平方米。《不动产权籍确认书》标注权利人为张丽辉，确权日期2018年9月30日。张丽辉与张春波签订《房屋买卖协议》，载明张丽辉以45万元将案涉房屋出售给张春波，落款标注时间为2017年8月15日。张海超、张丽辉给张春波出具两张10万元收据，一张5万元收据，一张20万元收据。张春波自认购房款支付方式是向张海超交付25万元现金，20万元经银行转账支付。 本院认为，本案的争议焦点为：张春波各项请求有无事实与法律依据；张春波有无证据排除本院对诉争房屋的执行。 1.张丽辉与张春波签订《房屋买卖协议》是否有效不能确定案涉房屋的物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋未经依法登记在张丽辉和张海超名下，张丽辉、张海超未取得物权，张春波依房屋买卖协议要求张海超、张丽辉协助办理房屋转移登记于法无据。 2.张春波不能排除本院对诉争房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用 综上所述，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回张春波的全部诉讼请求。 案件受理费8,050元，由张春波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  刘景林 人民陪审员  张立伟 人民陪审员  黄宝权 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  刘力玮