吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0291民初811号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新区深圳街1号。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张宏，吉林金风律师事务所律师。 被告:王树君，男，1973年2月28日出生,汉族，蛟河市天岗林场职工，住吉林省蛟河市天岗镇。 被告:刘玲，女，1979年8月23日出生，汉族，住吉林省蛟河市天岗镇。 被告:吉林市泰安房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区望云街510号枫叶山庄商业B幢四楼806室。 法定代表人:田士华，职务不详。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中国银行吉林分行）与被告王树君、刘玲、吉林市泰安房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行吉林分行委托诉讼代理人张宏，被告王树君到庭参加诉讼，被告刘玲及吉林市泰安房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告王树君签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（2013年吉市营个字000**号);2.依法判决被告王树君偿还原告未到期本金余额:170936.31元,拖欠本金9327.33元,利息10060.15元,罚息:990.11元（截止到2019年8月30日),2019年8月30日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止；3.被告刘玲、吉林市泰安房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任;4.原告对被告的抵押房屋(房屋预告登记号:房预船字第DJ00109***号）折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权;5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月15日原告与被告王树君签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定:被告向原告借款21万元,期限240个月,每年1月1日按照中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率(3条1款),贷款当时的利率为千分之5.4583每月,按月结息和付息，每月1日为结息日、付息日和还款目日,还款方式为按月等额本息还款,借款人以本合同贷款所购房屋向原告提供抵押担保,担保范围为主合同项下全部债务,罚息利率上浮50%。被告为原告办理了房屋预告登记证明，用被告王树君所有的位于吉林市昌邑区望云街510号吉林天然*枫叶山庄*号楼**幢*单元0209***室房屋预告登记号为Du00109***号的房屋原告债权提供担保,担保金额21万元。 截止2019年8月30日未到期本金余额170936.31元,拖欠本金9327.33元,利息10060.15元,罚息990.11元，现原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。 王树君辩称，我去年因刑事案件被抓，在2019年6月28日被释放。我和银行姓李的主任协商，因为我生病了，银行主任说给我两个月时间，因为我看病我现在没有偿还能力，由刘玲替我偿还。 刘玲、吉林市泰安房地产开发有限公司未到庭亦未提交答辩状。 本院经审理查明：2013年6月26日王树君与吉林市泰安房地产开发有限公司签订《吉林市商品房买卖合同》，约定：王树君贷款购买吉林市泰安房地产开发有限公司开发的位于吉林市昌邑区望云街吉林天然·枫叶山庄*号楼*单元*层0**号房屋，建筑面积76.02平方米，每平方米单价3963.06元，总价款301272元。2013年10月15日王树君（借款人）、中国银行吉林分行（贷款人）及吉林市泰安房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人一手房贷款合同》，合同编号：2013年吉市营个字第000**号，约定：王树君向中国银行吉林分行贷款21万元，贷款期限20年，利息的利率为中国人民银行同期贷款基准利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。同时约定担保方式为吉林市泰安房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。中国银行吉林分行于2013年11月8日发放了贷款21万元。2013年11月19日王树君所购房屋在吉林市房地产管理局办理了房屋预告登记。贷款逾期，王树君未按时还款，拖欠贷款本金180263.64元，截止2019年8月30日利息10060.15元，罚息990.11元。 另查明，王树君与刘玲于2013年6月24日登记结婚。 认定上述事实的证据：个人一手房屋贷款申请、审批表、吉林市商品房买卖合同、个人一手房贷款合同、王树君身份证、户口薄、结婚证、借据存根、房屋预告登记证明、中国银行系统打印的此笔贷款逾期未还款查询清单及原被告当庭陈述。 本院认为，本案涉及的商品房买卖合同、住房贷款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法有效，王树君应按照合同约定履行相应的还款义务。因涉案债务发生于王树君与刘玲夫妻关系存续期间，刘玲在贷款申请表财产共有人处签字，能够认定该笔贷款是双方合意借款，故刘玲应承担还款义务。 关于中国银行吉林分行对涉案房屋能否行使抵押权优先受偿问题。涉案房屋设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。依据物权法第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，中国银行吉林分行在涉案房屋未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或者约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非享有现实的抵押权，故原告对涉案房屋不享有抵押权优先受偿权。 关于吉林市泰安房地产开发有限公司应否承担连带责任的问题，根据原、被告签订的个人一手房贷款合同的约定，保证人吉林市泰安房地产开发有限公司对债务人的债务承担连带清偿的保证责任，并约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。吉林市泰安房地产开发有限公司提供连带保证责任的期限届满条件未成就，故吉林市泰安房地产开发有限公司应对该债务承担连带偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司吉林市分行与王树君签订的《个人一手房贷款合同》（合同编号：2013年吉市营个000**号）； 二、王树君于本判决生效后10日内偿还中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本金180263.64元及利息及罚息（截止2019年8月30日利息10060.15元及罚息990.11元；2019年8月31日至借款还清之日止，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；罚息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）； 三、刘玲对上述第二项还款义务承担连带偿还责任； 四、吉林市泰安房地产开发有限公司对上述第二项还款义务承担连带偿还责任；并在承担保证责任后，有权向王树君进行追偿； 五、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4041元，减半收取计2021元，由王树君负担，刘玲、吉林市泰安房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 代理审判员  吴志奇 二〇一九年九月六日 书 记 员  杨诗琦