本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0502民初1118号原告：盛京银行股份有限公司本溪分行，住所地：本溪市平山区东明路4号。负责人：李明远，该行行长。委托诉讼代理人：姜新雨，该行工作人员。委托诉讼代理人：李默涵，辽宁湘辉律师事务所律师。被告：本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司，住所地：本溪市本溪满族自治县小市镇河畔花园D组6-D02一楼。法定代表人：尚国文，该公司总经理。委托诉讼代理人:张立春，该公司工作人员。被告：张立春，女，1964年11月1日出生，满族，本溪满族自治县人，无业，住本溪市本溪满族自治县。被告：本溪市佳丽房地产开发有限公司，住所地：明山区永民街。法定代表人：蒋绿平，该公司董事长。委托诉讼代理人：田睿、刘彬，辽宁平正律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司本溪分行与被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司、张立春、本溪市佳丽房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人姜新雨、李默涵，被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司的委托诉讼代理人张立春，被告张立春，被告本溪市佳丽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田睿、刘彬到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司偿还借款肆佰万元（4000000元）；2、请求判令被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司承担从拖欠日起至给付完毕之日止的利息、复利，并承担逾期还款的利息（逾期利息为合同约定利率的1.5倍为14.85%计算）截至2019年2月21日暂计算为利息639700元；3、判令原告对第二被告上述金钱债权范围内对坐落于本溪县产权证号：辽（2017）本溪县不动产证明第0001322号的房屋拍卖、变卖的价款有优先受偿权；4、请求判令被告按约定向原告支付借款金额的20%的违约金80万元；5、本案的律师费由被告承担；6、判令被告三对上述债务承担连带保证责任，偿还本金、利息、复利、罚息及律师费；7、本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司签订《个人借款合同》，被告向原告贷款人民币肆佰万元整（4000000）以用于借新还旧。贷款期限12个月，自2017年9月6日起至2018年8月17日止，年利率9.9%，合同第11.2条约定未按合同约定按时足额偿还贷款本息，就逾期部分，从逾期之日起逾期利率为合同约定利率的1.5倍为14.85%计算。合同第11.4条约定借款人违反合同第八项中任一款时，应按借款总额的20%支付违约金。2017年8月15日，张立春、尚国文与原告签订《抵押合同》将位于本溪县编号：21200135614房屋对上述借款提供担保。担保范围包括：本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），因借款人违约而向抵押权人支付的违约金、赔偿金，抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权而支出的全部费用包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。2017年9月5日，原告与被告本溪市佳丽房地产开发有限公司签订《借款保证合同》，被告本溪市佳丽房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任。担保范围包括：本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、印花税等；债权人实现债权的费用（包括行使、实现抵押权而支出的全部费用包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等）；违约金、损害赔偿金和其他费用。借款合同签订后，原告依约于2017年9月6日房款肆佰万元（4000000元）给被告，现该笔借款已逾期，被告没有足额按时还本息。经催款未果，故诉至贵院。被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司、张立春辩称，我不清楚，签字我也不记得是什么时候签的。被告本溪市佳丽房地产开发有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。具体见质证意见及辩论意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，原告与被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司签订一份《盛京银行流动资金借款合同》，主要内容为：合同编号：1102190217000001借款人：本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司法定代表人：尚国文住所地：本溪县……贷款人：盛京银行股份有限公司本溪分行法定代表人：邢进……第一条借款金额及期限1.1借款金额：人民币（大写）肆佰万元，￥4000000.00元。1.2借款期限：12月，自2017年9月6日至2018年8月17日。本合同约定的借款期限与实际期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准。第二条借款用途2.1本合同项下的贷款，借款人只能用于流动资金周转，具体用途为借新还旧……第三条借款利率及利息3.1借款人应按照本合同规定，对贷款人在本合同项下所发放的贷款项贷款人支付贷款利息，本合同项下的贷款年利率采取（3）利率。……（3）其他约定：固定年利率9.9%。3.2本合同项下的借款利息，从贷款人实际发放贷款之日计算。借款人按下列（2）种方式付息：……（2）借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。……第六条借款本息的归还……（1）一次还本，借款人应于2018年8月17日偿还全部贷款本金；……第七条债权担保7.1本合同项下的全部债务采用如下第（1）（2）种方式担保：（1）由本溪市佳丽房地产开发有限公司提供连带责任保证，并另行签订《保证合同》，合同编号为1102199417000001号。（2）由张立春提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为1102199317000002号。……第十一条违约责任……11.2借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍。11.3借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。11.4借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金。……。2017年8月15日，被告张立春与原告签订一份《借款抵押合同》，主要内容为:抵押人：张立春……抵押权人：盛京银行股份有限公司本溪分行……为了确保借款人本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司与本合同抵押权人签订的1102190217000001号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。双方经平等协商订立本合同。……第三条抵押财产3.1抵押人提供的抵押财产为房产。第四条抵押担保范围4.1第1102190217000001号借款合同项下的本金人民币（大写）肆佰万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税。4.2因借款人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金。……第五条借款人履行债务的期限5.1贷款期限为12个月，自2017年9月6日至2018年8月17日。……抵押人：张立春财产共有人：尚国文抵押权人：盛京银行股份有限公司本溪分行2017年8月18日，办理抵押登记，权利人（申请人）：盛京银行股份有限公司本溪分行，义务人：张立春、尚国文，房屋坐落于永宁小区2-4-601，不动产产权证书号：辽（2017）本溪县不动产权第0003369号，抵押方式：一般抵押，债权数额：4000000元，抵押期限：1年。2017年9月5日，被告本溪市佳丽房地产开发有限公司与原告签订一份《借款抵押合同》，主要内容为：保证人：本溪市佳丽房地产开发有限公司法定代表人：蒋绿平……债权人：盛京银行股份有限公司本溪分行法定代表人：邢进……为了确保借款人本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司与债权人签订的1102190217000001号《借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人愿意就借款人履行《借款合同》项下的义务向债权人提供保证担保。双方经平等协商订立本合同。……第三条保证范围3.1本合同所担保的主债权为债权人依据1102190217000001号借款合同向借款人所发放的贷款本金（大写）肆佰万元。贷款用途为借新还旧。如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准。3.2本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税等。……第四条保证方式4.1本保证合同担保方式为连带责任保证。……。原告按照约定发放贷款4000000元后，被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司于2017年11月23日偿还原告利息50000元，从2017年11月24日起未偿还原告借款本息。另查，尚国文生前与被告张立春系夫妻关系。本院认为,原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，其与被告签订的《盛京银行流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《借款抵押合同》合法有效，受法律保护,双方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司发放了借款，但被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司在借款期限内，未能按合同约定向原告偿还借款本息，故原告要求被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司偿还借款本金4000000元的诉讼请求本院予以支持。关于利息、复利及逾期利息，因原告与被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司在《盛京银行流动资金借款合同》中有约定，故原告要求被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司从拖欠之日即2017年11月24日起至给付之日止给付利息，按年利率9.9%计算，从借款到期后即2018年8月18日起至给付之日止给付复利、逾期利息，按年利率9.9%的1.5倍即14.85%计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金，原、被告在借款合同中已约定了不能按期还款需额外支付逾期利息，逾期利息是罚息的一种，其本身就具有一定的惩罚性，亦能够在一定程度上填补因被告未及时还款对原告造成的损失，故对于原告该主张，本院不予支持。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告本溪市佳丽房地产开发有限公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案律师费等，因原告未提供合法有效的证据证明其主张，故对该项起诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司于本判决生效后15日内偿还原告盛京银行股份有限公司本溪分行借款本金4000000元；二、被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司于本判决生效后15日内给付原告盛京银行股份有限公司本溪分行利息、复利及逾期利息（从2017年11月24日起至给付之日止，按年利率9.9%计算利息；从2018年8月18日起至给付之日止，按年利率9.9%的1.5倍即14.85%计算复利、逾期利息。）；三、被告本溪市佳丽房地产开发有限公司对被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司上述还款义务承担连带保证责任；四、原告盛京银行股份有限公司本溪分行对坐落于本溪满族自治县永宁小区2-4-601号房屋折价或拍卖、变卖的价款在被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司未能清偿本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；五、驳回原告盛京银行股份有限公司本溪分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43918元（原告已预交），由被告被告本溪富翔麟幕墙窗业工程有限公司、张立春、本溪市佳丽房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 王 珍人民陪审员 刘 琳人民陪审员 吴艳秋二〇一九年九月十一日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。