福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初1546号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南城关公园路6号，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建子泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 被告：谢国松，男，1988年10月29日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）与被告谢国松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行的委托诉讼代理人林能清到庭参加诉讼，被告谢国松经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令谢国松偿还借款本金461343.09元及利息、罚息、复利（截止至2019年8月25日，正常利息为8246.77元、罚息为112.96元、复利为149.34元；罚息从2019年8月26日起按《个人购房担保借款合同》约定的计算标准计算至借款还清之日止；复利以所欠正常利息为基数从2019年8月26日起按《个人购房担保借款合同》约定的计算标准计算至正常利息还清之日止）；2.判令农行屏南支行作为抵押人对于谢国松所提供的位于屏南县的房产享有折价、拍卖、变卖后的优先受偿权。事实和理由：2014年12月10日，谢国松因购房需要向农行屏南支行申请贷款530000元，并提交了个人信贷业务申请表。约定借款期限为240个月，借款期限自2014年12月18日起至2034年12月17日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮10%，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。依据合同第11.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%；依据合同第11.3条约定，按逾期利率计算复利。谢国松以其购买的位于屏南县的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2016年9月19日进行正式抵押登记（他项权证编号：闽2016屏南县不动产证明第xxxxxxx号）。2014年12月18日，农行屏南支行依约向谢国松指定账户发放贷款530000元整，还款方式为等额本息还款法，现谢国松未能按照合同约定履行还款义务，农行屏南支行依据《个人购房担保借款合同》第11.4条，宣布农行屏南支行与谢国松之间的该笔借款立即到期，要求谢国松归还借款，但谢国松不予归还。经核算，截止2019年8月25日，谢国松尚欠农行屏南支行借款本金461343.09元、利息8246.77元、罚息112.96元、复利149.34元，本息合计469852.16元。综上，农行屏南支行依法向法院提起诉讼，请求法院支持其诉请。 谢国松未作答辩。 农行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、贷款发放通知书、贷款还款汇总试算、谢国松身份证复印件。谢国松经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据农行屏南支行的陈述及经本院审查认定的证据，本院对案件事实作如下认定： 2014年12月10日，谢国松因购房需要向农行屏南支行申请贷款，并向农行屏南支行提交了个人信贷业务申请表。2014年12月16日，谢国松与农行屏南支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为530000元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，借款期限自2014年12月18日起至2034年12月17日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；执行利率按照12个月为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款还款方式为等额本息按月还款法，还款日为每月20日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。谢国松以其购买的位于屏南县的房产［不动产权证书号:闽（2016）屏南县不动产权第××号］为该笔借款提供抵押担保。该抵押物于2016年9月19日办理了抵押登记手续。2014年12月18日，农行屏南支行将530000元借款发放至借款人指定账户。谢国松于2019年3月21日起未能按照合同约定按期足额还款。截止至2019年8月25日，谢国松结欠借款本金461343.09元、正常利息8246.77元、罚息112.96元、复利149.34元。 本院认为，谢国松与农行屏南支行签订《个人购房担保借款合同》，农行屏南支行根据合同约定于2014年12月18日将530000元借款发放至谢国松指定账户，事实清楚。现谢国松未能按照借款合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，农行屏南支行有权按合同约定提前终止合同，宣布贷款提前到期，其要求谢国松偿还借款本金461343.09元以及利息、罚息、复利的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。谢国松提供其位于屏南县的房产［不动产权证号:闽（2016）屏南县不动产权第××号］作为贷款的抵押担保物，并依法办理抵押登记，农行屏南支行享有合法的抵押权。现谢国松不能清偿到期债务，农行屏南支行请求对抵押物享有优先受偿权合法，本院予以支持。谢国松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谢国松应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金461343.09元及利息、罚息、复利（截止至2019年8月25日，正常利息为8246.77元、罚息为112.96元、复利为149.34元；2019年8月26日起的罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计算标准计算至借款还清之日止；从2019年8月26日起的复利以所欠正常利息为基数按《个人购房担保借款合同》约定的计算标准计算至正常利息还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告谢国松名下的位于屏南县的房产［不动产权证号:闽（2016）屏南县不动产权第××号］折价或拍卖、变卖所得在上述第一项所述本金、利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8348元，减半收取4174元，由被告谢国松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  张春花 二〇一九年九月三十日 法官助理 吴丹丹    书记员 郑萍    执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。