成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5594号 原告：成都市成华区人民政府青龙街道办事处，住所地四川省成都市成华区青龙场致强路266号。 法定代表人：杨燕云。 委托诉讼代理人：高金林，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琦杰，四川元绪律师事务所律师。 被告：董世英，女，汉族，1983年3月29日出生，住成都市成华区。 原告成都市成华区人民政府青龙街道办事处（以下简称成华区青龙街道办）与被告董世英房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告成华区青龙街道办的委托诉讼代理人高金林、张琦杰，被告董世英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 成华区青龙街道办向本院提出诉讼请求：1、确认应安置给新增人口董鸿韬的房屋为套一房屋；2、董世英返还荆泰二路xxx套二房屋；3、董世英支付自2019年2月26日至实际返还房屋期间的房屋占用费用（按2,200元/月计算）。事实和理由：原被告于2018年9月11日签订《区政府配置用地新增人口过渡、安置协议》，协议约定，应安置给被告新增人口董鸿韬的房屋面积为35平方米，原告安置给被告方一套套一房屋，房屋建筑面积为42平方米。2018年11月，原告委托成都中微科技有限公司提供电脑分房服务，成都中微科技有限公司在录入房源时因工作疏忽，误将3栋XXX（套一房屋）录成3栋XXX号，而3栋XXX号房屋实际面积为85.15平方米的套二房屋，后通过电脑摇号分房，确定于2018年11月15日将套二房屋3栋XX按照套一房屋分配给被告，在发现分配错误后，原告于2019年2月26日向被告方发出《关于房屋安置纠错的通知》，重新安置住房给被告，但被告拒不返还分配错误房屋。为了成华区政府配置用地征地拆迁工作的顺利进行，维护国家利益和原告权益，原告依法诉至法院。 董世英辩称，董世英取得案涉房屋的过程完全是按照正常程序进行的，拿到房屋后至验房装修过程中，无人告知董世英拿错房屋的事实，分错房屋是成华区青龙街道办的过错，不应由董世英承担；成华区青龙街道办主张的占用费不予认可，应当分配给董世英的套一房屋也被别人占用，也应当向董世英支付占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年9月11日，成华区青龙街道办（甲方）与董世英（乙方）签订《区政府配置用地新增人口过渡、安置协议》一份，原协议编号：配232。协议约定：“根据成华府阅（2009）34号《关于区政府配置用地整理醒目拆迁补偿安置办法》的会议纪要精神，参照成都市人民政府78号令，《四川省人民政府关于同意成都市征地地上附着物和青苗补偿标准修订方案的批复》川府函（2008）88号和成办函（2013）197号文件，征地范围内新增人口补偿事宜达成如下协议：一、乙方的基本情况：1、乙方房屋位于成华区青龙街道办事处新山社区第五居民小组，2、新增人口情况：壹人（董鸿韬）。二、过渡费：按照第一年每人每月400元，第二年（含2年）以上按照每人每月500元，2017年7月1日开始按照新标准《研究调整全区征地拆迁过渡费标准有关工作专题会议纪要》（第5期）计发过渡费，计发时间从2012年5月25日至2018年12月31日止，过渡费共计42,400元。三、奖励费：11,000元。四、附着物（包括附房、院坝、围墙、花木、井、坟等）包干补偿费合计12,998元。五、房屋安置：乙方应安置人口壹人，安置面积为35平方米，因户型原因购买7平方米，合计42平方米，乙方选择安置房屋套型及数量为：套一房屋壹套，建筑面积42平方米（含楼梯间）。六、房屋优购：按照人均35平方米（含楼梯间）安置住房后，可自愿选择优购平方米，优购价格为每平方米1,200元，因户型差异超出优购面积的按每平方米1,400元结算，合计金额9,800元。七、计算：以上计算后，甲方应支付乙方56,598元。” 2018年11月14日，成华区青龙街道办与成都中微科技有限公司签订《新山1、2、5组东林景忆B座安置房电脑分房服务合同》，约定成华区青龙街道办委托成都中微科技有限公司对新山1、2、5组东林景忆B座安置房进行电脑分房服务工作。 2018年11月15日，《青龙街道办事处农户分房结果确认单》确认：董世英（协议号：232）安置位于成华区荆泰二路74号3栋2单元1号，门牌：××套一型）50.49㎡。 2019年2月26日，成华区青龙街道办向董世英发出《关于房屋安置纠错的通知》，载明：“根据签订的新增人口拆迁安置协议书，你应该安置的房屋套型是套一一套（安置面积42平方米），在分房前，由于电脑摇号公司将分房房源录入电脑过程中，错将3栋XXX（套一房，面积50.49平方米）录成了XXX（套二房，85.15平方米），造成了应安置套一房屋错成套二房屋。请你接此通知后，一周内带上拆迁安置协议书和户主身份证到青龙街道城建办重新进行房屋安置，将原来安置的套二房屋退还青龙街道办事处，重新安置套一房屋一套。” 庭审中，成华区青龙街道办提交了《关于房屋安置纠错的协调会》会议记录一份、成都中微科技有限公司出具的《情况说明》一份、案涉房屋照片一组，拟证明系成都中微科技有限公司工作人员疏忽误将XXX101号录成XXX103号，导致预定房屋套型与摇号得房屋套型严重错误，董世英实际占有案涉套二房屋，成华区青龙街道办与董世英就该分房错误纠纷在青龙街道城建办进行过协商，但董世英拒不配合退还房屋。董世英提交了房屋装修价格明细表一份、房屋租赁合同一份，拟证明董世英取得案涉房屋后进行了装修并将房屋出租给别人经营茶铺，产生了装修费及经营损失，并表示，愿意与成华区青龙街道办协商，先由董世英另行选定房屋，成华区青龙街道办赔偿相应的装修损失后，董世英愿意退出该房屋。成华区青龙街道办不认可董世英提交的证据的真实性。 上述述事实，有双方当事人的身份信息、《区政府配置用地新增人口过渡、安置协议》、《新山1、2、5组东林景忆B座安置房电脑分房服务合同》、《青龙街道办事处农户分房结果确认单》、《关于房屋安置纠错的通知》、《关于房屋安置纠错的协调会》、《情况说明》、照片以及双方当事人的当庭陈述在案证实。 本院认为，成华区青龙街道办与董世英签订的《区政府配置用地新增人口过渡、安置协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方当事人均应按照合同约定诚实履行合同内容。协议明确约定成华区青龙街道办应当安置给董世英的房屋为套一型、建筑面积42平方米的房屋一套，董世英亦认可协议的内容，故成华区青龙街道办请求确认应安置给董世英新增人口董鸿韬的房屋为套一房屋的诉讼请求本院予以支持。 对于成华区青龙街道办要求董世英返还案涉房屋的问题。本院认为，协议履行过程中，因工作人员疏忽，导致错误的将应当安置给董世英的套一型房屋安置成了套二型房屋，该错误安置行为并非成华区青龙街道办的真实意思表示。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）的通知》第七十一条之规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”本案中，成华区青龙街道办基于工作失误，错误的将套二房屋理解为套一房屋分配给董世英，导致行为后果与自己的真实意思表示相悖，并造成经济损失，可认定为重大误解。《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”故对于成华区青龙街道办要求撤销其向董世英安置案涉房屋的行为并要求董世英返还荆泰二路XXX103号套二房屋的诉讼请求，本院予以支持。 对于成华区青龙街道办主张的房屋占用费问题。本院认为，按照双方签订的协议约定，成华区青龙街道办应当向董世英安置一套套一房屋，但因成华区青龙街道办的错误意思表示安置了一套套二房屋给董世英，虽董世英占用案涉房屋无法律依据，但其占用该房屋系因成华区青龙街道办错误意思表示所导致，且董世英暂时并未取得应当获得安置的套一房屋，基于公平原则，成华区青龙街道办不应当收取房屋占用费用。故对成华区青龙街道办的该项主张本院不予支持。 综上，对于成华区青龙街道办的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）的通知》第七十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、成都市成华区人民政府青龙街道办事处应安置给董世英的新增人口董鸿韬的房屋为套一型房屋； 二、董世英在本判决发生法律效力之日起十日内向成都市成华区人民政府青龙街道办事处返还位于成华区荆泰二路74号东林景忆B座3栋2单元103号套二房屋。 三、驳回成都市成华区人民政府青龙街道办事处的其他诉讼请求。 案件受理费7,600元，减半收取3,800元，由成都市成华区人民政府青龙街道办事处负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇一九年九月六日 书记员  尹曾