安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1819号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：詹宝国，安徽振风律师事务所律师。 被告：安徽陈瑶湖黄酒有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇。 法定代表人：钱尼平，该公司总经理。 被告：钱尼平，男，1962年11月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：朱康美，男，1952年6月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：黄晔，男，1965年1月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 被告：朱桃美，女，1967年2月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 被告：钱颖，女，1987年10月11日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 上述六位被告共同的委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商银行）与被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司（以下简称陈瑶湖公司）、钱尼平、朱康美、黄晔、朱桃美、钱颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告安庆农商银行的委托诉讼代理人詹宝国，被告陈瑶湖公司、钱尼平、朱康美、黄晔、朱桃美、钱颖共同的委托诉讼代理人朱祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决陈瑶湖公司立即偿还安庆农商银行贷款本金420万元及其利息、罚息（利息按年利率6.525%计算，自2018年9月30日起算至本金还清之日止；逾期罚息按年利率6.525%上浮50%计算，自2019年7月3日起算至本金还清之日止）；并支付安庆农商银行律师代理费10500元。2.判决陈瑶湖公司若不履行上述付款义务，则折价或拍卖、变卖陈瑶湖公司的抵押物（房产证号：房地权枞阳字第××号），安庆农商银行对折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。3.判决钱尼平、朱康美、黄晔、朱桃美、钱颖对陈瑶湖公司的上述债务承担连带清偿责任。4.本案案件受理费等诉讼费用由上述六被告共同承担（在抵押物变现款中优先受偿）。事实和理由：2018年9月29日，陈瑶湖公司与安庆农商银行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：以陈瑶湖公司所有的房地产［位于:枞阳县陈瑶湖镇花园村；房地产权利人:陈瑶湖公司；房产证号：房地权枞阳字第××号；土地证号：枞国用（2015）第1170号］为陈瑶湖公司的债务提供担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；担保债权的期间为2018年9月29日起至2023年9月29日止。上述合同签订后，双方于2018年9月29日到相关部门办理了不动产抵押登记，安庆农商银行领取了不动产登记证书［证号：皖（2018）枞阳县不动产证明第0005512号］。 2018年9月29日，陈瑶湖公司与安庆农商银行签订《授信合同》一份，合同约定：甲方（安庆农商银行）向乙方（陈瑶湖公司）提供最高限额为750万元的授信额度；授信有效期间为60个月，自2018年9月29日至2023年9月29日止；在授信有效期间内，乙方可分次、循环使用该授信金额。 2018年9月30日，陈瑶湖公司与安庆农商银行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款额度为420万元；借款用途为还旧贷；借款期限为12个月，自2018年9月30日至2019年9月30日；年利率为6.525%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；结息方式为按季结息；陈瑶湖公司出现合同任一违约情形，安庆农商银行有权单方宣布贷款立即到期，要求陈瑶湖公司立即偿还未到期的债务的本金、利息及相关费用；安庆农商银行为实现债权而实际发生的一切费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等费用均由被告承担；合同在履行时发生争议的，可协商解决，协商不成的，向安庆农商银行住所地法院起诉。 2018年9月30日，黄晔及朱桃美、钱颖分别与安庆农商银行签订了《保证合同》一份，合同约定：为确保上述借款合同的切实履行，黄晔、朱桃美、钱颖愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证；保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。同日，钱尼平、朱康美承诺对陈瑶湖公司上述债务承担连带责任保证。然而在合同履行过程中，因陈瑶湖公司违约（未按期结息等情形），故安庆农商银行宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还未到期的债务的本金、利息及相关费用。 陈瑶湖公司、钱尼平、朱康美、黄晔、朱桃美、钱颖辩称，1.安庆农商银行诉请被告偿还罚息、律师代理费，没有合同依据、法律依据。2.朱康美作为自然人，并非本案的借款人、保证人，故不是本案适格的被告。3.本案贷款没有到期，安庆农商银行未向被告发提前收款通知单。陈瑶湖公司是实体经济，之前所付利息已远远大于本金，目前市场疲软，资金周转暂时困难，希望安庆农商银行给予缘酒公司适当的还款期限，请求调解。 经审理查明： 贷款人：安庆农商银行。 借款人：陈瑶湖公司。 抵押人：陈瑶湖公司。 保证人：钱尼平、朱康美、黄晔、朱桃美、钱颖。 签约情况：2018年9月30日，安庆农商银行与陈瑶湖公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：杨桥支行流借字第2017911220180040号）。 借款金额：420万元。 借款用途：还旧贷。 借款期限：自2018年9月30日至2019年9月30日。 约定还款方式：按季结息，到期一次性还本。 结息方式：按季结息。 借款利率：年利率6.525%。 逾期罚息计收标准：借款利率上浮50%。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。 提前收贷约定：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用（含按期结息），借款人卷入重大诉讼或其它法律纠纷，贷款人均有权单方宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还未到期的债务的本金、利息、费用。 欠款情况：欠借款本金420万元及利息。 还款情况：陈瑶湖公司于2019年3月31日归还利息61661.25元、38.75元，合计61700元。 抵押担保情况：就贷款人与借款人自2018年9月29日至2023年9月29日期间办理约定的各类业务所形成的债权，陈瑶湖公司以位于安徽省铜陵市枞阳县办公楼房产及工业土地使用权（建筑面积2245.18平方米、土地使用权面积17400平方米）［房地权枞阳字第××号、枞国用（2015）第1170号］提供最高债权额750万元的抵押担保［201711220180040号《最高额抵押合同》］，其中以位于安徽省枞阳县陈瑶湖镇黄山路安徽陈瑶湖黄酒有限公司17幢1层1、5幢1至3层1、6幢1层1房产（房地产他证枞阳字第××号）提供最高债权额350万元的抵押担保，以安徽省枞阳县陈瑶湖镇花园村土地使用权［枞他项（2016）第0130号］提供最高债权额400万元的抵押担保。 保证担保情况：黄晔及朱桃美、钱颖为确保安庆农商银行与陈瑶湖公司杨桥支行流借字第2017911220180040号《流动资金借款合同》的切实履行，分别与安庆农商银行签订《保证合同》（两份合同编号均为2017911220180040号），黄晔及朱桃美、钱颖为陈瑶湖公司的该笔债务承担连带责任保证。保证范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用。保证期间为主合同债务期限届满之日起两年。被担保的债权同时有债务人提供的物的担保时，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就债务人提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任。 2018年9月27日、2018年9月30日，钱尼平、朱康美、黄晔在陈瑶湖公司出具的《股东会决议》、《股东承诺书》中承诺对借款人的该笔贷款承担连带责任保证直至该笔贷款本息还清；2018年9月30日，黄晔、朱桃美出具《夫妻保证承诺函》承诺黄晔签订的编号为2017911220180040号《保证合同》系夫妻共同担保，并以家庭所有财产对借款人的债务承担连带保证责任直至本息结清；2018年9月30日，陈瑶湖公司、黄晔及朱桃美、钱颖分别出具《担保人声明书》，声明已知悉该笔借款系偿还编号为杨桥支行流借字第2021121220170035号《流动资金借款合同》项下所欠款项，以新贷偿还旧贷。 本院认为，安庆农商银行与陈瑶湖公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，安庆农商银行与黄晔及朱桃美、钱颖签订的《保证合同》，当事人在《股东会决议》、《股东承诺书》、《夫妻保证承诺函》、《担保人声明》中的承诺，均系各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。安庆农商银行依约履行了发放贷款420万元的义务，因陈瑶湖公司未按期还息，安庆农商银行按照《流动资金借款合同》的约定单方宣布该笔借款立即到期，并向法院起诉，符合合同约定，故该笔借款应认定为已到期，借款人应立即偿还该笔借款尚欠的本金及利息，但应扣除已支付的利息61700元。安庆农商银行提出要求陈瑶湖公司偿还罚息的诉讼请求，依照合同约定，宣布提前到期的贷款未要求支付罚息，故合同期内不应收取罚息，罚息应自合同到期时给付，即自2019年10月1日起计算罚息。对该笔债务，钱尼平、朱康美应按《股东会决议》、《股东承诺书》的承诺承担连带清偿责任；黄晔、朱桃美，钱颖应按《保证合同》的约定承担连带清偿责任，钱尼平，朱康美，黄晔、朱桃美，钱颖承担连带清偿责任后，有权向陈瑶湖公司追偿。因陈瑶湖公司以房产及土地使用权为陈瑶湖公司自2018年9月29日至2023年9月29日期间办理约定的各类业务所形成的债权向安庆农商银行提供最高债权额750万元抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，陈瑶湖公司不履行上述债务时，安庆农商银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。安庆农商银行主张律师代理费10500元，但未提供证据证明实际支出该费用，故对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司编号为杨桥支行流借字第2017911220180040号《流动资金借款合同》项下的借款本金420万元及利息、罚息（利息自2018年9月30日至2019年9月30日止，按照年利率6.525%计算；罚息自2019年10月1日起计算至借款实际清偿之日止，按照年利率9.7875%计算；另应扣除已支付的利息61700元）。 二、被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司如不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司抵押的位于安徽省枞阳县陈瑶湖镇黄山路安徽陈瑶湖黄酒有限公司17幢1层1、5幢1至3层1、6幢1层1房产、安徽省枞阳县陈瑶湖镇花园村土地使用权［房地产他证枞阳字第××号、枞他项（2016）第0130号］折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额750万元限度内优先受偿（其中房产抵押最高债权额为350万元，土地使用权抵押最高债权额为400万元）。 三、被告钱尼平、朱康美、黄晔及朱桃美、钱颖对被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告钱尼平、朱康美、黄晔及朱桃美、钱颖承担连带清偿责任后，有权向被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司追偿。 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40484元，由被告安徽陈瑶湖黄酒有限公司、钱尼平、朱康美、黄晔、朱桃美、钱颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  朱刘根 人民陪审员  赵 莉 二〇一九年九月三十日 书 记 员  杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。