包头市东河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0202民初2347号 原告：徐某，*，*年*月*日出生，*族，公民身份证号码×××，现住址包头市。 委托诉讼代理人：王某，*，*年*月*日出生，*族，公民身份证号码×××，现住址包头市。与原告徐某系母女关系。 被告：乔某，*，*年*月*日出生，*族，公民身份证号码×××，现住址包头市。 原告徐某诉被告乔某返还原物纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告乔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年12月13日原告通过阿里拍卖以总价款369650元人民币金额将内蒙古自治区包头市中级人民法院处置的位于包头市××区毛坯房屋成功拍得，成功拍得后将之前存于淘宝账户的保证金人民币50000元划至包头市中级人民法院执行局账户，竞买号为G2686。2017年12月21日将人民币150000元整汇入包头市中级人民法院执行局中国农业银行账户，账户号05638101040014645，同年12月25日将剩余人民币169650元汇入同一账户，至此369650元房屋拍卖款全部按时缴清。 2017年12月26日原告前往包头市中级人民法院签订《拍卖成交确认书》并领取了《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》三份文书。由于原告在外地上班2017年12月29日通过包头市安泰公证处公证授权徐进，原告亲兄长处理后续房产事宜，2018年2月11日包头市中级人民法院通知前往开发商处办理网签登记事宜全程录音录像执法，办理当日包头市金峰房地产开发有限公司财务人员将《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》三份文书原件全部扣留至今索要多次未归还。2018年2月22日后原告及其家人多次前往开发商处办理入住手续，开发商实际控制人及其法定代表人均以未在单位办公为由拒绝办理，财务人员以负责人不在无权办理为由推脱办理，期间原告及其家人找寻管理贵发山庄物业公司包头市聚力物业公司法定代表人及总经理张虎威办理入住手续被告知30号楼开发商未交予物业公司管理，物业不受理。从办理网签合同至今未领取钥匙、水、电、暖等相关合理配套手续。 2019年4月28日，原告前往房产查看发现房屋被被告乔某动工装修，并从包头市聚力物业公司领取钥匙、水、电、暖等相关配套手续并登记在其名下，当天原告与包头市聚力物业公司负责人张虎威交涉，张虎威以包头市金峰房地产开发有限公司通知其给予被告人乔某办理入住手续为由解释，2019年4月28日原告报警至110及包头市东河分局经侦科均不予以受理，2019年5月18日原告家人通过开锁公司将房屋换锁通过实地查看及初步评估第三人已经将水电暖全部更改，原装暖气片全部灭失，墙体多处受损，地面水泥垫层已打，入户保险门损坏。期间徐进多次联系被告乔某协商解决侵占房产事宜，被告不腾房且没有恢复装修造成的损失。后原告与包头市聚力物业公司协商水电暖及装修事宜，包头市聚力物业公司仍以开发商未将房产交付至开发商为由以装修物料不允许拉进至小区的方式阻止原告装修。 2019年5月23日自称包头市金峰房地产开发有限公司财务人员郭女士电话联系徐进要求缴纳5万元的费用，当天郭女士、张虎威和徐进在包头市聚力物业公司办公室就5万元费用的明细及其合理性进行了沟通，郭女士声称原告通过拍卖取得的房产价格较低需要补差价才能办手续(录音为证)，张虎威认同郭女士的身份，原告不同意开发商的说辞未缴纳不合理费用。 2018年2月11日至今，包头市金峰房地产开发有限公司和包头市聚力物业公司拒不执行法院判决多次无合理原因拖延、阻挠并恶意编造虚假事实阻止原告应享有拍卖所得房产的合法权益;包头市金峰房地产开发有限公司又明知法院成功拍出房产的情况下将房子入住手续办予被告乔某，被告乔某侵占原告的房产并进行装修，严重侵犯原告的权利并造成经济损失。给原告造成极大精神困扰和经济损失，原告又难以通过其他途径解决纠纷，为维护权益，诉至贵院，请求：1、确认被告将原告房产侵占并要求腾出房屋;2、确认被告将原告房产装修并就造成的装修及损失予以恢复原貌;3、诉讼费用由被告承担。 被告辩称，开发商给原告房子我不知道，2013年房子就给我了，2018年这个房子就转给我们亲戚了，他们要装修，我就去找物业交了所有的费用，今年才开始装修。房我们亲戚住的了，但是我们亲戚不腾房，我们一直想要网签，但是他们一直拖着。我的意见尽量和原告协商解决这件事情，尽量双方没有损失。最终开发商应该有个答复。 经审理查明，2017年12月13日原告通过阿里拍卖以总价款369650元人民币金额将内蒙古自治区包头市中级人民法院处置的位于包头市××区毛坯房屋成功拍得，成功拍得后将之前存于淘宝账户的保证金人民币50000元划至包头市中级人民法院执行局账户，竞买号为G2686。2017年12月21日将人民币150000元整汇入包头市中级人民法院执行局中国农业银行账户，账户号05638101040014645，同年12月25日将剩余人民币169650元汇入同一账户，至此369650元房屋拍卖款全部按时缴清。 2017年12月26日原告前往包头市中级人民法院签订《拍卖成交确认书》并领取了《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》三份文书。由于原告在外地上班2017年12月29日通过包头市安泰公证处公证授权徐进，原告亲兄长处理后续房产事宜，2018年2月11日包头市中级人民法院通知前往开发商处办理网签登记事宜全程录音录像执法，办理当日包头市金峰房地产开发有限公司财务人员将《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》三份文书原件全部扣留至今索要多次未归还。2018年2月22日后原告及其家人多次前往开发商处办理入住手续，开发商实际控制人及其法定代表人均以未在单位办公为由拒绝办理，财务人员以负责人不在无权办理为由推脱办理，期间原告及其家人找寻管理贵发山庄物业公司包头市聚力物业公司法定代表人及总经理张虎威办理入住手续被告知30号楼开发商未交予物业公司管理，物业不受理。从办理网签合同至今未领取钥匙、水、电、暖等相关合理配套手续。 2019年4月28日，原告前往房产查看发现房屋被被告乔某动工装修，并从包头市聚力物业公司领取钥匙、水、电、暖等相关配套手续并登记在其名下，当天原告与包头市聚力物业公司负责人张虎威交涉，张虎威以包头市金峰房地产开发有限公司通知其给予被告人乔某办理入住手续为由解释，2019年4月28日原告报警至110及包头市东河分局经侦科均不予以受理，2019年5月18日原告家人通过开锁公司将房屋换锁通过实地查看及初步评估第三人已经将水电暖全部更改，原装暖气片全部灭失，墙体多处受损，地面水泥垫层已打，入户保险门损坏。期间徐进多次联系被告乔某协商解决侵占房产事宜，被告不腾房且没有恢复装修造成的损失。后原告与包头市聚力物业公司协商水电暖及装修事宜，包头市聚力物业公司仍以开发商未将房产交付至开发商为由以装修物料不允许拉进至小区的方式阻止原告装修。 2019年5月23日自称包头市金峰房地产开发有限公司财务人员郭女士电话联系徐进要求缴纳5万元的费用，当天郭女士、张虎威和徐进在包头市聚力物业公司办公室就5万元费用的明细及其合理性进行了沟通，郭女士声称原告通过拍卖取得的房产价格较低需要补差价才能办手续(录音为证)，张虎威认同郭女士的身份，原告不同意开发商的说辞未缴纳不合理费用。 2018年2月11日至今，包头市金峰房地产开发有限公司和包头市聚力物业公司拒不执行法院判决多次无合理原因拖延、阻挠并恶意编造虚假事实阻止原告应享有拍卖所得房产的合法权益;包头市金峰房地产开发有限公司又明知法院成功拍出房产的情况下将房子入住手续办予被告乔某，原告认为被告乔某侵占原告的房产并进行装修，严重侵犯原告的权利并造成经济损失，给原告造成极大精神困扰和经济损失，又难以通过其他途径解决纠纷，现原告诉至本院，请求：1、确认被告将原告房产侵占并要求腾出房屋;2、确认被告将原告房产装修并就造成的装修及损失予以恢复原貌;3、诉讼费用由被告承担。 另查明，被告乔某于2013年5月6日与包头市金峰房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》，包头市金峰房地产开发有限公司为其出具了482141元的收据。又于2018年7月25日向被告乔某收取了预存电费100元、预收契税7232元、预收办产权费用523元并出具了收据。次日，该小区的物业公司包头市聚力物业公司收取了乔某出入证、装修押金、物业费、垃圾清运费、纯净水等费用并出具了相关收据。 以上查明事实有当事人当庭陈述及相关书证予以佐证。 本院认为，本案争议的焦点是原、被告双方的物权效力问题。被告乔某持有的是2013年5月6日与包头市金峰房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》，至今未签订网签手续，即未签订《商品房买卖合同》；本案原告持有的是2018年2月11日包头市中级人民法院执行局主持下签订的正式的《商品房买卖合同》（合同编号：2016-9026487），并附有《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》，《执行裁定书》裁定的第一项内容明确载明裁定书生效时所有权转移至原告徐某名下。由此可见，本案原告徐某对涉案房屋的物权效力乃至所有权效力均大于被告乔某，故原告徐某请求被告乔某腾房的诉请本应予以支持，原告关于确认被告将原告房产装修并就造成的装修及损失予以恢复原貌的诉请，因本案未能显现被告乔某与包头市金峰房地产开发有限公司有恶意串通的故意，且被告占有该房并非其个人单方行为导致的，故原告该项请求本院不予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下： 被告乔某于判决书生效后十日内腾出位于包头市××区房屋，交付给原告徐某； 驳回原告徐某的其他诉讼请求。 案件受理费6844.76元，减半收取3422.38元，由被告乔某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  刘俊生 二〇一九年九月十日 书记员  郭 艳 适用法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。