福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初7487号                            原告                       泉州市康乐物业服务有限公司，住所地泉州市丰泽区东湖街道东湖街金贸大厦411室，统一社会信用代码91350500567304451A。             法定代表人：朱建龙，系该公司董事长。             委托诉讼代理人：王东秀，女，系该公司员工。             委托诉讼代理人：朱开文，男，系该公司员工。                               被告                       刘林枝，男，1960年2月2日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。                               案由                       物业服务合同纠纷                               诉讼请求                       一、依法判令刘林枝支付自2017年2月1日至2019年3月31日止的物业服务费人民币3592.06元和违约金761.654元（自2017年2月16日至2019年3月31日止按万分之五标准计算），自2017年2月1日至2019年3月31日止的小额公共维修金人民币299.34元，自2016年4月1日起至2018年12月31日止的公摊水电费817.90元和违约金41.815元（自2016年4月16日至2018年12月31日按中国银行同类贷款利率计算）；二、判决刘林枝承担本案诉讼费用。                               答辩意见                       刘林枝辩称诉争房产户型较为特殊，主题墙较为突出。经福源房地产公司、泉州市康乐物业服务有限公司（以下简称：康乐物业公司）与刘林枝三方磋商同意突出部分的空间搭盖玻璃；交房验收期间发生露台存有大积水，倒灌客厅。影响验收，福源房地产公司与康乐物业公司人员到场协商解决，提出所有的地面铺设露台的排水由业主自行付费处理，但同意玻璃防护措施。福源房地产公司与康乐物业公司原则上同意搭建防护玻璃层；2014年，刘林枝空调安置位置被楼上住户占用；2016年10月8日，刘林枝的玻璃防护设施被人为砸坏，现在留有作案工具。综上，康乐物业公司业并未尽到其服务义务。                               基本事实                       康乐物业公司系址在泉州市丰泽区XXXX的物业服务企业，其与刘林枝签订的《前期物业服务协议》约定：康乐物业公司对刘林枝所有的址在丰泽区xxxx室的房屋进行物业服务管理，物业服务费标准小高层住宅1.2元/月·平方米，公共维修金住宅0.1元/月·平方米，诉争房屋建筑面积115.13平方米。物业服务费按季度收取，刘林枝应于每季度第一个月的15日前支付物业服务费，如逾期支付物业服务费的，应按每日应交物业服务费金额的千分之三支付滞纳金。《前期物业服务协议》还约定小区的公摊水电费每月按实分摊。刘林枝于2011年办理交房入住至今，其自2017年2月1日起至2019年3月31日止共拖欠康乐物业公司物业管理费3592.06元及小额公共维修基金299.34元，自2016年4月1日起至2018年12月31日拖欠康乐物业公司公摊水电费817.9元。康乐物业公司按照《前期物业服务协议》约定主张刘林枝应当按照日万分之五的标准计算逾期付款违约金，系对自己权利的处分，不违反法律规定，予以支持。康乐物业公司关于逾期支付公摊水电费违约金的诉求，因《前期物业服务协议》中并未约定，且康乐物业公司未能提供其他证据证实其存在损失，故本院对该主张不予支持。                               本院于2019年9月11日对本案适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。             依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十一条、第四十二条第一款、第四十五条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：             一、刘林枝应于本判决生效之日起十日内向泉州市康乐物业服务有限公司支付自2017年2月1日起至2019年3月31日止的物业费3592.06元并自逾期之日起至实际付款之日止按日万分之五的标准分段计算逾期付款违约金；             二、刘林枝应于本判决生效之日起十日内向泉州市康乐物业服务有限公司支付自2016年4月1日起至2018年12月31日止的公摊水电费817.9元；             三、刘林枝应于本判决生效之日起十日内向泉州市康乐物业服务有限公司支付自2017年2月1日起至2019年3月31日止的小额公共维修基金299.34元；             四、驳回泉州市康乐物业服务有限公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元，由刘林枝负担。             本判决为终审判决。                               审  判 员黄 三 鑫                                                                       二○一九年九月三十日             本件与原本核对无异                         法 官 助 理 许 祥 鑫             书记  员 吴 晓 斌                附:主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。