福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2165号 原告:田文敢，男，1977年9月27日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：郭剑斌，福建慕来律师事务所执业律师。 被告：林都，男，1990年1月14日出生，汉族，住所地莆田市仙游县。 原告田文敢诉被告林都房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田文敢的委托诉讼代理人郭剑斌到庭参加诉讼；被告林都经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知等，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田文敢向本院提出诉讼请求：1、判令林都立即支付给田文敢2018年11月15日至2019年3月15日的租金共计人民币15200元；2、判令林都缴付的押金7600元归田文敢所有；3、判令林都支付拖欠的水电费约150元；4、判令林都赔偿给田文敢因损坏财物造成的经济损失约人民币1万元；5、本案的诉讼费由林都承担。事实与理由：2018年2月23日，田文敢与林都签订《房屋租赁合同》1份，约定：田文敢将坐落在莆田市城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田万达广场11号楼第2梯2407室的自有房屋出租给林都，租期从2018年3月15日至2019年3月15日止共12个月，租金按月支付，月租金3800元，于每月15日前支付。田文敢提供家具如下：志高空调2台、格力空调1台、史密斯热水器1台、统帅全自动洗衣机1台、海尔统帅冰箱1台、实木餐桌1台、实木椅子8把、鞋柜1架、十字绣八骏图（2.5米*1米）1幅、十字绣家和万事兴1幅、实木衣架2个、实木衣柜3套、实木床铺2套、双人床1套、席梦思床垫（1.8米）1套、席梦思床垫（1.5米）1套、实木仿古雕花沙发组合四件套（三人位1张、单人位2张、茶几1张、组合厨具1套）。合同第四条还约定：不得拖欠租金；租赁期间不得损坏电器及室内原有空间结构，否则照价赔偿。若林都违反合同约定，田文敢可以终止合同，收回房屋。因林都管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由林都承担责任并赔偿损失。 林都未作答辩。 田文敢围绕诉讼请求依法提交了房产权、房屋租赁合同、照片4张。因林都未到庭，本院无法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月23日，田文敢作为甲方与林都作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：田文敢将坐落于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道8号莆田万达广场11号楼第2梯2407室出租给林都；田文敢提供家具如下：志高空调2台、格力空调1台、史密斯热水器1台、统帅全自动洗衣机1台、海尔统帅冰箱1台、实木餐桌1台、实木椅子8把、鞋柜1架、十字绣八骏图（2.5米*1米）1幅、十字绣家和万事兴1幅、实木衣架2个、实木衣柜3套、实木床铺2套、双人床1套、席梦思床垫（1.8米）1套、席梦思床垫（1.5米）1套、实木仿古雕花沙发组合四件套（三人位1张、单人位2张、茶几1张、组合厨具1套）。租赁期限为12个月，自2018年3月15日起至2019年3月15日止；租金每月为3800元，于每月15日前交纳；押金7600元；租赁期间不得损坏电器及室内原有空间结构，否则照价赔偿；林都不得提前终止合同，若林都提前终止合同，剩余租金和押金归田文敢所有，不予退还等。合同签订后，田文敢将房屋交付给林都，林都也依约交纳押金7600元。后因林都未能依约支付租金等，致引起诉讼。 本院认为，田文敢与林都签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。田文敢依约将上述房屋交付给林都后，林都应依约向田文敢支付租金。因合同约定租赁期限至2019年3月15日止，而林都未能提供证据证明其与田文敢提供解除该租赁合同或其提前将讼争房屋归还给田文敢，故田文敢要求支付至2019年3月15日止的租金，符合法律规定和合同约定，予以支持；现田文敢主张林都自2018年11月15日起的租金未支付，而林都又未能提供证据证明其已支付该租金，故林都应承担举证不能的法律后果，本院依法认定林都拖欠田文敢自2018年11月15日起至2019年3月15日止的租金15200元，田文敢请求林都支付有理，予以支持；依据合同约定，只有在林都提前终止合同的情况下，押金才归田文敢所有，现田文敢主张的租金至合同期限届满之日止，也就是说林都没有提前解除合同，现田文敢请求林都缴付的押金7600元归田文敢所有，缺乏依据，不予支持；因田文敢未提供双方确认的租赁时的水电表度数和林都搬离时的水电表度数，现其请求林都支付水电费150元，亦缺乏依据，不予支持；因田文敢提交的照片不足以证明租赁时家具原状及林都搬离时家具损坏情况，且其未申请对现场勘察，也未申请修复费用的评估等，现其请求林都赔偿其财产损坏损失1万元，缺乏依据，不予支持。林都经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林都应在本判决生效之日起十日内支付给田文敢租金15200元； 二、驳回田文敢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费632.7元，由田文敢负担332.7元，林都负担300元；公告费560元，由林都负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  许国珍 人民陪审员  陈 琴 人民陪审员  叶丽爱 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  储安安 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。