湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1003民初2518号 原告：胡毅，男，1974年9月15日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，下岗职工，住湖南省郴州市。 被告：郴州市宏正拍卖有限公司。 法定代表人：成三桐，该公司董事。 委托诉讼代理人：何震宇，男，1971年11月1日出生，汉族，住湖南省衡阳市，系该公司业务经理。 委托诉讼代理人：颜晓华，湖南尚友律师事务所律师。 原告胡毅与被告郴州市宏正拍卖有限公司（以下简称“宏正拍卖公司”）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡毅，被告宏正拍卖公司的委托诉讼代理人何震宇、颜晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡毅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的拍卖合同；2、判令被告退还原告拍卖保证金50000元，并承担资金占用损失自2019年4月25日起按银行同期贷款年利率4.35%计算至被告退还全部款项止（暂计算至2019年7月15日为50000元×4.35%×82天/365天=489元），合计50489元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告宏正拍卖公司受湖南郴州市广德实业有限公司委托，拍卖其名下的位于某路某市场的1、2、3层门面，2019年4月被告发布了拍卖公告。按公告要求，原告于2019年4月25日向被告交纳了竞拍保证金50000元，并于2019年4月29日委托徐嘉鸿参加拍卖会，竞拍某号门面，徐嘉鸿共拍到16间门面，并在拍卖结束后签订了《拍卖成交确认书》，事后，原告多次要求被告办理拍卖标的交付手续，但被告却突然告知拍卖门面系已被北湖区法院查封的房产，无法办理相关手续，并分别于2019年5月24日、6月20日向买受人发出通知，称因委托方郴州市广德实业有限公司资产遗留问题无法处理，承诺不愿意购买的无条件在2019年7月8日退还各竞买人拍卖保证金，但却未履行。原告认为，根据拍卖法规定，被告作为拍卖公司，应当对拍卖房屋资料进行核实，并向竞买人说明拍卖标的瑕疵，现因被告故意隐瞒房屋被法院查封的事实，未经查封法院同意便违法进行拍卖，造成原告竞拍到的房屋无法办理手续，已经违约，应当退还原告保证金并承担违约责任和赔偿原告的损失。 被告宏正拍卖公司辩称：一、答辩人签订的委托拍卖合同合法有效。湖南郴州市广德实业公司告知答辩人该房屋已向桂阳县农商行抵押贷款，后经桂阳农商行出具同意处置抵押资产的函，答辩人于2019年初与广德公司签订《委托拍卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律规定，故该协议合法有效。二、答辩人与被答辩人之间的《成交确认书》合法有效，被答辩人认为属于非法拍卖没有事实和法律依据。1、被答辩人在竞买须知中已经明确了对标的物现状、瑕疵全部了解并自愿承担相应责任。双方已经约定买受人付清全部成交款后，方可办理产权手续。被答辩人于2019年4月29日竞拍成交相关房屋并承诺在成交3日内支付答辩人5%的佣金，并于2019年5月25日之前全部交清拍卖成交款，但被答辩人未履行合同义务；2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。而本案中，虽然拍卖时广德公司的房屋被法院处于查封状态，但答辩人并不知情，且被答辩人在竞买须知中已经明确了对标的物现状、瑕疵全部了解并自愿承担相应责任，此后，被答辩人也签署了成交确认书，该确认书合法有效。依据拍卖法规定“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的物的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任”，故答辩人不应承担拍卖标的瑕疵的法律责任。三、退一步说，答辩人一直在积极协调广德公司、桂阳县农商行、北湖区人民法院，全部标的物现已解除查封，已经具备过户被答辩人的要件，被答辩人无权要求退还保证金并赔偿损失，相反，被答辩人应积极履行合同，付清拍卖成交款。1、北湖区人民法院于2019年5月13日向被告发送协助执行通知书时，答辩人方得知房屋被法院查封的事实；2、北湖区人民法院向被告发送协助执行通知书，视为对拍卖行为的合法性的确认；3、答辩人在得知房屋被人民法院查封后，积极协调广德公司、桂阳农商行签订了协调意见，并向北湖区人民法院交纳了200万元款项，北湖区人民法院已经解除相关房屋的查封手续，房屋已无任何权利瑕疵；4、被答辩人并未因广德公司的失误受损，被答辩人在交纳全部成交款后，可以立即办理过户手续，足以实现其合同目的。综上，被答辩人的诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，以本院查明的事实为依据。 经本院审理查明，位于郴州市北湖区某路某市场某门面（房产证号：郴房权证市测区字第00××2号）系湖南郴州市广德实业有限公司所有，抵押给湖南桂阳农村商业银行股份有限公司。为实现其抵押权，2019年1月9日，湖南桂阳农村商业银行股份有限公司同意湖南郴州市广德实业有限公司委托宏正拍卖公司对其享有抵押权的涉案房产进行拍卖。2019年1月11日，湖南郴州市广德实业有限公司与宏正拍卖公司签订《委托拍卖合同》，约定由宏正拍卖公司负责涉案房产的拍卖事宜。2019年4月22日，宏正拍卖公司与原告方签订《竞买须知》，该《竞买须知》载明：“……二、竞买人在竞标前应现场查勘标的物，充分获取相关信息，了解标的物瑕疵和自主评估标的物。不明事项应及时咨询。我公司提供的标的物相关资料仅供参考，买受人应在全面评估的基础上竞买，以避免不应有的损失，否则造成的损失由竞买人自行负责，竞买人报名及应价等行为均视为对标的物现状、瑕疵等全部了解并自愿承担相应责任。……五、拍卖会一律按拍卖标的现状拍卖，拍卖人对有关资料所作的介绍说明以及向竞买人所做的解释仅具参考意见，对拍卖标的品质不予负责，不承担拍卖标的物的任何担保。即竞买人已知道并认可拍卖标的的现状，包括拍卖标的瑕疵（包括一切已知及未知瑕疵），不享有瑕疵请求权，拍卖成交后不得提出异议……。”2019年4月25日，胡毅向宏正拍卖公司交纳竞买保证金50000元。2019年4月29日，胡毅委托徐嘉鸿拍得涉案房产某号门面，并与宏正拍卖公司签订《成交确认书》。后涉案房产相关竞买人以涉案房产被法院查封无法变更权属为由要求宏正拍卖公司退还拍卖保证金，宏正拍卖公司工作人员因遭相关竞买人围堵、谩骂，于2019年6月20日出具《通知》，该《通知》载明：因委托方湖南广德实业公司资产遗留问题尚未处理完毕，原定于2019年5月25日交纳“广德市场”门面拍卖成交款的时间推迟至2019年7月8日。本公司承诺本着买卖自由的原则，愿买的继续交易，不愿意买的无条件在2019年7月8日当天全额退还各竞买人拍卖保证金。宏正拍卖公司就此事报警。另查明，郴州市北湖区人民法院于2017年8月查封涉案房产，于2019年7月解除对涉案房产的查封措施。 本院认为，本案系拍卖合同纠纷，本案的争议焦点是拍卖成交合同能否解除，宏正拍卖公司应否返还保证金并支付违约金。宏正拍卖公司在拍卖前与胡毅签订了《竞买须知》，告知胡毅应在竞买前充分获取相关信息，了解标的物瑕疵和自主评估标的物，应在全面评估的基础上竞买，以避免不应有的损失，否则造成损失由竞买人自行负责。该声明和告知行为已明示宏正拍卖公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，故胡毅应注意查验拍卖标的物，并充分了解瑕疵发生的风险。胡毅在竞买成功后才得知其竞拍的门面被查封，并向宏正拍卖公司提出了异议。宏正拍卖公司得知该情况后，经过协调，案涉门面在胡毅起诉之前已被解除查封。故胡毅起诉提出的门面被查封无法转移所有权的理由不能成立。此外，宏正拍卖公司于2019年6月20日出具的通知，系该公司工作人员被围堵、谩骂、胁迫的情况下当场出具的，当时产生纠纷且已报警，因此不能认定系宏正拍卖公司的真实意思表示。综上，宏正拍卖公司在拍卖前声明了其不承担瑕疵担保责任，且在拍卖后又及时地解决了瑕疵问题，其并未侵害胡毅的权益。故本院对胡毅要求解除拍卖成交合同、返还保证金并支付违约金的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告胡毅的诉讼请求。 本案受理费1062.23元，减半收取531元，由原告胡毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 龙新佳 二〇一九年九月三十日 法官助理 郭文晖 书 记 员 罗 园