安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1221民初2962号原告:安徽新泉投资管理有限公司，住所地临泉县邢塘街道临庐产业园管委会三楼309。统一社会信用代码913412215532762509。法定代表人：刘晴晴，该公司经理。原告：安徽临泉经济开发区管理委员会，住所地临泉县前进东路，统一社会信用代码1234122177283585X8。法定代表人：刘高峰，任主任。两原告共同委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。被告：阜阳云豪服饰有限公司，住所地临泉县经济开发区三期第七栋第四层。法定代表人：刘宇，该公司经理。原告安徽新泉投资管理有限公司（以下简称新泉公司）、安徽临泉经济开发区管理委员会与被告阜阳云豪服饰有限公司（以下简称云豪服饰）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人王华栋到庭参加诉讼。被告阜阳云豪服饰有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告安徽新泉投资管理有限公司、安徽临泉经济开发区管理委员会向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原、被告之前签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告按照合同约定支付房屋租赁费用486200元（暂计算至2019年5月31日）；3、依法判令被告立刻返还租赁房屋并按照厂房每平方米每月8元、宿舍每平方米每月5元的价格支付占用期间的费用直至返还房屋时止；4、本案一切诉讼等费用由被告承担。事实与理由：2014年8月6日，云豪服饰因生产经营租赁需要租赁房屋，云豪服饰与安徽临泉经济开发区管理委员会签订了《房屋租赁合同》。合同约定：安徽临泉经济开发区管理委员会将位于临泉县经济开发区第三期第7栋第四层租赁给云豪服饰使用，租赁物面积1700平方米。租赁期限为3年，从2014年8月6日起至2017年8月5日止。租金为每平方米每月3元，每年租金61000元。租金应于租赁厂房后10日内打入指定账户。2016年5月9日，新泉公司与云豪服饰就上述房屋重新协商，并就上述房屋及相关宿舍重新签订了《房屋租赁合同》。合同约定：新泉公司将位于临泉县经济开发区7栋四层租赁给云豪服饰使用，租赁物面积1700平方米。租赁期限为1年，从2016年1月1日起至2016年12月31日止。租金为每平方米每月8元，每年租金163200元。宿舍每月每平方米5元，每年租金33000元。租金应于租赁厂房后10日内打入新泉公司指定账户。以后每年5月1日之前打入指定账户。截至原告起诉之日，被告云豪服饰并未向原告新泉公司支付上述租赁房屋的租赁费用。综上所述，原、被告之间租赁合同关系清楚，证据确实充分，被告未按照约定履行支付租赁费的义务。为维护自己的合法权益，原告起诉。被告云豪服饰未答辩。本案当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据材料，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：涉案房屋为临泉县经济开发区第三期标准厂房第七栋第四层及宿舍。2014年8月6日，原告（出租方）安徽临泉经济开发区管理委员会与被告（承租方）阜阳云豪服饰有限公司签订《标准厂房租赁合同》，合同约定：出租方将位于临泉县经济开发区第三期标准厂房第七栋第四层租赁给承租方用于服装生产加工使用，租赁物面积经实际丈量为1700平方米；租赁期限为3年，即从自2014年8月6日至2017年8月5日止；每月每平方租金为3元，每年应交付租金为61000元，一年一付，租金应于租赁厂房后10日内打入园区指定账户。合同签订后，原告将涉案厂房交付被告占有使用。2016年5月9日，原告（出租方）安徽新泉投资管理有限公司与被告（承租方）阜阳云豪服饰有限公司就涉案房屋重新签订《标准厂房、宿舍租赁合同》，约定涉案厂房、宿舍租赁期限为1年，即从2016年1月1日起至2016年12月31日止；厂房每月每平方租金为8元，每年交付租金为163200元，宿舍每月每平方5元，每年应交付租金为33000元，租金应于租赁厂房后10日内打入经开区指定账户，以后每年5月1日之前打入指定账户；本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁届满之日迁离租赁物，并将其归还出租方。承租方逾期迁离或不归还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，出租方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品办理租赁物，且不负保管责任；根据本合同需要发出的全部通知以及出租方与承租方的文件往来以及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；若承租方违反本合同相关条款，则出租方有权做出相应措施；等等。涉案两份合同签订至今，被告未交纳过租赁费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告先后签订的《标准厂房租赁合同》、《标准厂房、宿舍租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，均系有效合同。在《标准厂房租赁合同》履行期间，经双方协商同意重新签订了《标准厂房、宿舍租赁合同》，后合同对前合同关于租赁期限、租金支付标准等的部分内容进行了变更，后合同生效时前合同即终止。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁合同约定的租赁期间至2016年12月31日届满，租赁期满后双方虽未达成续租协议，但被告一直在继续使用租赁物，原告没有提出异议（原告没有提供相关证据证明其提出过异议），原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。双方当事人均应当按合同的约定履行各自的义务。原告已依照租赁合同约定将涉案厂房交由被告占有使用，被告应依照合同约定向原告支付租赁费用。但被告至今未向原告缴纳过租赁费用，已构成违约，依法应当承担违约责任。故对于原告要求被告支付租赁费用的合理诉讼请求，本院予以支持。合同法第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告签订涉案合同后，租赁厂房至今未向原告支付租赁费用，原告据此要求解除涉案合同，本院依法予以支持。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。但原告未提供其书面通知被告要求解除合同的证据，本案起诉状公告送达被告之日为2019年8月24日，故本院认定该日为原告书面通知被告解除合同之日，涉案合同于2019年8月24日解除。因前后两份合同出租方不一致，自2014年8月6日至合同解除之日2019年8月24日的租金应分段计算。自2014年8月6日至2015年12月31日共计16.8个月，厂房按照每平方米每月3元计算，被告应支付原告安徽临泉经济开发区管理委员会租金为1700平方米×3元/平方米×16.8个月=85680元。自2016年1月1日至2019年8月24日共计43.8个月，厂房按照每平方米每月8元计算，租金为1700平方米×8元/平方米×43.8个月=595680元；宿舍租金按照每月每平方米5元计算，租金为550平方米（宿舍面积）×5元/平方米×43.8个月=120450元；以上合计716130元，被告应支付原告安徽新泉投资管理有限公司租金716130元。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋，原告并有权要求被告支付合同解除后至被告返还原告房屋之日期间的房屋占用期间的费用。原告要求厂房按照每平方米每月8元计算、宿舍按照每平方米每月5元计算。该要求与涉案合同约定一致，涉案合同关于租金的计算标准是经双方当事人自愿协商的结果，符合客观实际情况，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未答辩，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：一、解除原告安徽新泉投资管理有限公司与被告阜阳云豪服饰有限公司签订《标准厂房、宿舍租赁合同》;二、被告阜阳云豪服饰有限公司于判决生效之日起十日内支付原告安徽临泉经济开发区管理委员会2014年8月6日至2015年12月31日的房屋租赁费用85680元；三、被告阜阳云豪服饰有限公司于判决生效之日起十日内支付原告安徽新泉投资管理有限公司2016年1月1日至合同解除之日2019年8月24日的房屋租赁费用716130元；2019年8月25日至被告实际返还涉案房屋之日期间的厂房租赁费用按照每平方米每月8元计算、宿舍租赁费用按照每月每平方米5元计算，支付给原告安徽新泉投资管理有限公司。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8594元，财产保全申请费4158元，由被告阜阳云豪服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王大红审 判 员  吴中世人民陪审员  魏 玮二〇一九年九月二十九日书 记 员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。