河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初21887号原告郑州丰益置业有限公司，住所地郑州市管城回族区新郑路东、紫荆山路东，统一社会信用代码9141010006266286XA。法定代表人孙岩。委托代理人谢向涛，金博大律师事务所律师。委托代理人赵禹，系公司员工。被告吴冲，男，汉族，1988年11月10日出生，住郑州市金水区。被告刘凤霞，女，汉族，1989年12月22日出生，住郑州市金水区。原告郑州丰益置业有限公司诉被告吴冲、刘凤霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑州丰益置业有限公司委托代理人谢向涛、赵禹到庭；被告刘凤霞到庭参加诉讼，被告吴冲经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2015年6月23日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号为：150××××1371）。2、判令二被告协助原告办理合同编号为150××××1371的《商品房买卖合同》及附件的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更手续。3、判令被告吴冲偿还原告代其向河南省省直机关住房资金管理中心支付的借款本息、律师代理费及其他款项共计585599.92元。4、判令被告吴冲向原告支付律师代理费30000元。5、判令被告吴冲向原告支付违约金29280元、补偿金937元（暂计算至2019年5月31日，此后补偿金以585599.92元为基数，按照日万分之一的标准计至实际还清之日止）。6、判令本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年6月23日，原告与二被告签订合同编号为150××××1371的《商品房买卖合同》及附件（以下简称“购房合同”），购买原告位于管城××区××、××街东××楼××单元××号房屋，总房款为人民币689548元，其中550000元房款以公积金贷款形式支付。2015年9月29日，被告与河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称“公积金中心”）签订《河南省省直住房公积金个人借款合同》（以下简称“借款合同”），借款金额为55万元，原告为被告提供连带保证责任。根据购房合同约定，如买受人（二被告）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人（原告）承担担保责任，则买受人除应按照合同约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照出卖人代其向银行偿还的欠款本息的5%向出卖人承担违约责任。后因二被告未能按期向公积金中心偿还借款本息，公积金中心于2018年9月11日向贵院起诉，要求二被告一次性偿还剩余全部借款本息等费用，并要求原告承担连带清偿责任，提前终止了借款合同。贵院作出的（2019）豫0105民初45号民事判决书支持了公积金中心的诉求，判决原告承担连带清偿责任。该判决生效后，贵院于2019年5月16日扣划原告款项585599.92元。为维护自己的合法权益，原告诉至法院。被告刘凤霞辩称：同意解除商品房买卖合同，并愿意配合办理相关变更手续，但是合同解除后，被答辩人要求被告吴冲赔偿被答辩人向河南省省直机关住房资金管理中心共计支付585599.92元，答辩人认为不符合法律规定和客观事实。被告吴冲未到庭，且未答辩。本院经审理查明以下事实：2015年6月23日，原告郑州丰益置业有限公司（作为出卖人）、被告吴冲（××）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告吴冲购买原告位于管城××区××、××街东××楼××单元××号房屋，总房款为人民币689548元。约定金额：139548元，付款方式为现金，约定付款时间为2015年6月23日，缴纳比例为20.24%；剩余550000元购房款以公积金贷款形式支付，付款时间为2015年7月31日，缴纳比例79.76%。同时，合同附件四合同补充协议第三条第6款约定：如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应按照合同约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人应按照出卖人代其向银行偿还的欠款本息的5%向出卖人承担违约责任。2015年9月29日，被告吴冲、刘凤霞作为抵押人，中国建设银行股份有限公司郑州直属支行作为贷款人，原告丰益公司作为保证人，河南省省直机关住房资金管理中心作为委托人共同签订了《河南省直住房公积金个人借款合同》一份，主要约定：被告吴冲贷款550000元用于向原告购买管城××区××、××街东××楼××单元××号房屋。借款期限360个月，自2015年10月21日至2045年10月21日止；年利率为3.25%，按月结息；罚息利率上浮50%；采用按月等额本息还款法；原告为上述贷款提供连带保证责任。原告提交的河南省省直机关住房资金管理中心的起诉状、（2019）豫0105民初45号判决书和法院划扣凭证，证明二被告未能按期向公积金中心偿还借款本息，公积金中心于2018年9月11日向本院起诉，要求二被告一次性偿还剩余全部借款本息等费用，并要求原告承担连带清偿责任，提前终止了借款合同。本院作出的（2019）豫0105民初45号民事判决书支持了河南省省直机关住房资金管理中心的诉求，判决原告承担连带清偿责任。该判决生效后，本院于2019年5月16日扣划原告款项585599.92元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应履行。该《商品房买卖合同》履行过程中，被告多次未履行按时偿还公积金贷款的义务，导致原告账户被扣划585599.92元。被告的行为符合《商品房买卖合同》第七条、《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第六款关于违约责任的约定。故原告诉讼请求第一项要求确认双方的《商品房买卖合同》解除符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法（试行）》第十一条第二款，解除商品房买卖合同，房地产开发企业和购房人应当持商品房买卖合同，解除合同的书面协议或者其他有效文件、身份证明和其他规定的材料，到市房地产管理部门申请办理注销手续。故原告请求注销合同编号为150××××1371的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。因涉案商品房买卖合同已解除，原告与被告关于该合同的债权债务关系消灭，故原告要求被告协助办理预告登记的注销手续，符合法律规定，本院予以支持。在原、被告《商品房买卖合同》解除后，根据原、被告之间的《商品房买卖合同》，原、被告之间的贷款合同约定，原、被告负有连带清偿河南省省直机关住房资金管理中心贷款本息的责任，诉讼中，原告愿意为涤除抵押权而清偿河南省省直机关住房资金管理中心贷款本息，本院予以准许。在原告清偿河南省省直机关住房资金管理中心贷款本息后，被告、河南省省直机关住房资金管理中心应协助办理房屋预告抵押登记的注销。此外，由于本案《商品房买卖合同》已经解除，原告应当退还被告支付的购房款，由于原告向河南省省直机关住房资金管理中心代偿585599.92元，原告主张追偿问题本案不予处理。另，原告主张被告应按照合同补充协议的约定支付原告违约金、律师费等，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑州丰益置业有限公司与被告吴冲、刘凤霞于2015年6月23日签订的编号为15002011371的《商品房买卖合同》解除；二、被告吴冲、刘凤霞于本判决生效后三十日内协助原告郑州丰益置业有限公司办理不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0053320号的预告抵押登记的注销手续；三、驳回原告郑州丰益置业有限公司其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取5129元，由被告吴冲、刘凤霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年九月二十日书记员  周朋阅