甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1124民初2060号 原告：孙成国，男，汉族，1971年6月15日出生，住临洮县。 委托诉讼代理人：牟红丽，甘肃洮鼎律师事务所律师。 被告：张惠林，男，汉族，1967年2月2日出生，住临洮县。 被告：李海龙，男，汉族，1980年1月15日出生，住临洮县。 被告:曹文豪，男，汉族，1967年5月1日出生，住临洮县。 被告：曹文彦，男，汉族，1965年5月1日出生，住临洮县。 被告：张慧生，男，汉族，1969年10月24日出生，住临洮县。 被告：白冬秀，女，汉族，1965年5月23日出生，住临洮县。 委托诉讼代理人：王景华(系白冬秀之子)。 被告：王景华，男，汉族，1984年10月24日出生，住临洮县。 被告：王景祥，男，汉族，1989年10月26日出生，住临洮县。 委托诉讼代理人：王景华（系王景祥之兄）。 原告孙成国与被告张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生、白冬秀、王景华、王景祥案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙成国及其委托诉讼代理人牟红丽、被告张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生、被告亦即被告白冬秀、王景祥的委托诉讼代理人王景华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙成国向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销甘肃省临洮县人民法院（2019）甘1124财保71号民事裁定书查封的位于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套的查封保全裁定；2、依法判决确认原告孙成国为临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房的实际房屋所有权人；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年开始，原告在王荣（王景华之父）工程上从事涂料粉刷工作至今。后王荣于2019年2月份去世。经原告与王景华等人核算，王景华拖欠原告工程款314403元。因王荣在世时，经原告介绍，王荣及王景华借宋亚林现金50万元。后经原告与王景华、宋亚林三方协商一致，将王荣及王景华欠宋亚林的50万元现金债务转移于原告，由原告向宋亚林偿还50万元债务。后于2019年2月20日，原告和王荣之子王景华、王景祥、白冬秀等人协商后，将位于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套确认抵作借款50万元及所欠工程款314403元。双方还签订抵款确认书一份，2019年2月26日，临洮县城市房屋建设开发公司对抵款确认书也签章确认。后原告于2019年2月27日付宋亚林20万元。 2019年2月26日因被告张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生诉被告白冬秀民间借贷纠纷一案，向临洮县人民法院申请财产保全。2019年2月26日，临洮县人民法院作出（2019）甘1124财保71号民事裁定书，对原告所有的位于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套进行了查封保全。财产保全裁定书于2019年3月7日送达。因该楼房在法院查封时，已属于原告的个人合法财产，直接侵害了原告的合法财产所有权。2019年3月11日，原告向临洮县人民法院以案外人的身份提出执行异议申请，2019年4月3日，临洮县人民法院以（2019）甘1124执异5号执行裁定书裁定驳回了原告孙成国的异议请求。临洮县法院（2019）甘1124财保71号民事裁定书对于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套进行查封保全侵犯了原告对该楼房的所有权，遂起诉。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告孙成国的诉讼主体资格；2、王荣收条复印件一份，证明王荣在2018年12月28日通过怡康苑小区以工程款抵顶房屋取得房屋所有权的事实；3、2019年2月18日王景华出具的欠条原件一份，证明王景华尚欠孙成国粉刷涂料工程款314403元的事实；4、照片原件一份，证明王荣、王景华从宋亚林处借款50万元的事实；5、2019年2月20日，王景华、宋亚林、孙成国三方协议原件一份、中国农业银行回执一份，证明：（1）证明王景华、宋亚林、孙成国自愿签订债权债务转让协议的事实；（2）证明协议签订后孙成国按照协议约定向宋亚林偿还债务的事实；6、2019年2月20日白冬秀、王景华、王景祥签订确认书原件一份，证明白冬秀、王景华、王景祥自愿将本案争议房产以“以房抵债”的形式将房屋抵顶给孙成国的事实；7、2019年2月26日临洮县城市房屋建设开发公司怡康苑小区项目部确认单原件一份，证明临洮县城市房屋建设开发公司怡康苑小区项目部在王景华及项目部负责人的见证下将本案争议房屋确认给孙成国的事实；8、证人樊某,4、蔡某,4、刘某,4出具的证明一份，证明孙成国在王荣承包的工地上从事粉刷涂料的事实；9、临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房钥匙，证明：（1）证明孙成国是本案争议房屋的实际所有人；（2）证明王荣继承人已经将本案争议房屋交付的事实；10、保全裁定书、查封清单，证明法院的保全裁定是在2019年2月26日作出的，但是实际送达日期为2019年3月7日；11、执行裁定书，证明孙成国依法向法院提起案外人执行异议之诉的起诉理由；12、临洮县城市房房屋建设开发公司怡康苑项目部证明一份（补充证据），证明该房屋无法办理房屋登记手续，因此孙成国与王景祥等人签订了房屋抵顶协议。 张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生辩称，孙成国的诉讼请求不成立，请求驳回其诉讼请求。理由如下：白冬秀丈夫王荣生前借五答辩人现金102万元，王荣去世后留有临洮县洮阳镇怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套，在五答辩人与王荣的法定继承人白冬秀、王景祥、王景华协商还款未果的情况下，申请临洮县法院保全该套房屋，是对王荣遗产的保全。王荣的遗产首先应当依法继承，在继承人取得产权后再行处置。而孙成国于2019年2月26日和王景华等人协商处置王荣遗产，违反了我国法律规定，属无效民事行为，孙成国不属于该套房产的产权人，其提出执行异议，没有足以排除强制执行的权益。我国物权法规定，物权应当登记并予以公示。王荣作为以抵债成为该争议楼房的所有人，其法定继承人有权继承，但若要处分该房产，首先要在不动产登记部门予以登记取得物权。在没有取得物权的情况下，王景华处置该房产抵债给孙成国，也属无效民事行为。五被告提交以下证据：1、身份证复印件各一份，证明五被告的自然状况；2、（2019）甘1124民初1460号民事调解书一份，证明对于王荣所借五人的借款经法院调解协商解决的事实；3、（2019）甘1124执异5号执行裁定书一份，证明对于孙成国提起的执行异议法院裁定驳回其请求的事实。 白冬秀、王景祥、王景华辩称,欠宋亚林50万元，欠孙成国314403元的粉刷外墙工程款是事实，我们三人将位于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房抵顶给了孙成国，房子给孙成国抵顶给了，宋亚林的50万元欠款由孙成国偿还，以后我们与该二人没有债务关系。 对原告出示的上述证据，被告王景华、白冬秀、王景祥无异议。被告张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生对证据1、2、3、4、5、7、8、10、11无异议；对证据6本身无异议，对证明目的有异议，认为王景华、王景祥、白冬秀是王荣的继承人，但是继承人继承遗产应该按照合法程序，对于继承王荣遗产中的涉案房产，应由其三人或者其三人委托其中一人在房管部门进行登记取得产权之后再进行转让出售，在未取得产权的情况下，任何人都无权进行处置该房产，处置该房产必须合情合理更应该合法；对证据9本身无异议，对证明目的有异议，认为即使钥匙交付了，但程序不合法；对证据12持有异议，认为该证据只能证明该房屋不能办理手续，但为何不能办理的原因未说清楚，不能证明任何问题。对被告无异议的证据，依法予以确认。对有异议部分，经审查认为，原告证据6、9印证证明了债务人王荣的家属，即其遗产继承人白冬秀、王景祥、王景华三人在王荣去世后共同处置其遗产，以王荣名下房产抵顶王荣所欠孙成国债务的事实，该三人以涉案房产向原告抵顶债务时间系在被告张惠林等人申请本院对该房产进行保全及本院送达查封清单之前。按照继承法相关规定，遗产应首先用于偿还债务，无需先行继承后再偿还债务，五被告异议不成立，该两份证据客观真实，予以确认；证据12证明涉案房产不能办理手续，即该房产现状为无产权房，至于不能办理的原因与本案无关，本院不予审查，对该证据亦予以确认。对张惠林等五被告提交的证据，原告及被告白冬秀、王景祥、王景华无异议，予以确认。 据上已经认定的证据，本院认定事实如下，2019年2月26日，经张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生五人申请诉前财产保全，本院于当日作出（2019）甘1124财保71号民事裁定书，裁定查封被申请人白冬秀丈夫王荣（已去世）名下的位于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套等房产。查封清单于2019年3月7日送达。之后，张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生五人于2019年3月18日以白冬秀、王景祥、王景华作为被告，要求偿还王荣所借五人债务，本院经审理作出（2019）甘1124民初1460号民事调解书，将该案调解处理。2019年3月11日，孙成国向本院以案外人的身份提出执行异议申请，要求解除对临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套的查封保全。2019年4月3日，本院以（2019）甘1124执异5号执行裁定书裁定驳回了孙成国的异议请求。本院于2019年4月15日向孙成国送达该裁定书后，孙成国于2019年4月23日以本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书对于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套进行查封保全侵犯了原告对该楼房的所有权为由提起诉讼。 另查明，原告孙成国在王荣工程上从事涂料粉刷工作。王荣于2019年2月去世后，经原告与王荣之子王景华等人核算，王景华于2019年2月18日向原告出具拖欠原告工程工资款314403元的欠条一张。2019年2月20日，王景华、孙成国与第三人宋亚林三方签订协议书，协议内容为：“现因王荣病故，对甲方王景华及其父王荣于2018年12月3日借宋亚林现金50万元达成如下协议：1、该笔50万元的债务转移到丙方孙成国，由孙成国给宋亚林偿还，王景华对该笔债务不再对乙方（宋亚林）承担偿还责任，即甲方欠丙方50万元。”同日，白冬秀、王景华、王景祥向原告出具确认书一份，内容为：“同意将临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号房抵借款五十万和工程款三十万元，1122号房归孙成国所有”。2019年2月26日，在临洮县城市房屋建设开发公司怡康苑小区项目部人员参与下，王景华又与原告等人签订确认单，内容为：“经多方协商，属王荣名下怡康苑小区住宅和车库所有债务协议如下：一、X号楼XX楼X单元,面积165.54㎡，归孙成国所有。”。现该房屋钥匙由孙成国持有。 本院认为，案外人执行异议之诉，是针对特定标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，以及案外人是否享有的实体权利能够足以排除对执行标的物的强制执行。在此类案件中，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案原告请求撤销本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书对涉案房产的查封保全。因本院采取保全措施系对申请人申请的王荣名下房产进行的保全，而依原告提交的证据，该房产在本院采取保全措施前，已由王荣的配偶及子女，即遗产继承人共同签订确认书，确认抵顶了王荣所欠原告的债务80万元（其中包括转移给原告的所欠第三人宋亚林的50万元债务）。依照《继承法》相关规定，如果被继承人留有债务，继承人应当先清偿被继承人的债务，然后再继承遗产。虽然王荣名下债务较多，但因在张惠林等人申请诉前财产保全，本院裁定对王荣名下包括涉案房产在内的财产进行保全，采取查封措施前，原告已通过以工程款及转移的债务顶帐方式取得了该房产。依照《物权法》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故王景华等人在以顶帐方式将涉案房产确认给原告后，虽因故未办理产权登记，但此并不影响确认书的效力，涉案房产不再属于王荣。故本院依张惠林等五被告申请，裁定对该房产进行保全错误，原告孙成国对该执行标的享有足以排除强制执行的权益，故孙成国的第一条请求理由成立，对保全裁定中涉及该房产的部分，即“查封被申请人白冬秀丈夫王荣名下的位于临洮县怡康苑小区七号楼××单元××号楼房一套”应予撤销，原告该部分请求成立，应予以支持。对于原告第二项请求，因该房产现不具备房产登记备案条件，未办理产权登记手续，故本院不确认其所有权，对该请求不予支持，根据房屋现状，本院仅确定该房产由原告管理使用。对于被告张惠林等人辩称王荣的遗产应当先依法继承，在继承人取得产权后再处置。在没有取得物权的情况下，王景华处置该房产抵债给孙成国属无效民事行为的意见，经审查认为，张惠林等五被告所称遗产应先继承再处置的观点无法律依据，王景华等人作为王荣遗产的继承人，在继承遗产前将王荣名下房产抵账偿还原告债务的行为及所签确认书均合法有效，原告系涉案争议房产的合法使用人，其辩解意见理由不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）甘1124财保71号民事裁定书裁定结果第一条中的“查封被申请人白冬秀丈夫王荣名下的位于临洮县怡康苑小区X号楼X单元XXXX号楼房一套”； 二、临洮县怡康苑小区X号楼X单元XXXX号楼房由孙成国管理使用。 案件受理费100元，由张惠林、李海龙、曹文豪、曹文彦、张慧生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审 判 长  师亚丽 人民陪审员  靳晓霞 人民陪审员  宁晋谦 二〇一九年九月二十日 书 记 员  田宴菁