云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1349号原告：黄永华，男，1983年5月25日出生，彝族，现住大理市。被告：胡自祥，男，1963年10月21日出生，汉族，现住云南省大理市。原告黄永华与被告胡自祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黄永华、被告胡自祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄永华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还2018年12月1日至2019年3月30日期间的租金5,600元，赔偿损坏及丢失的办公财物损失3,165元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月19日，原、被告协商约定，被告将位于建设西路53号物资大楼五楼2间房屋以1,400元/月的租金标准出租给原告作办公使用，租期为2018年4月1日至2019年3月30日止。当日，原告向被告微信转账支付了一年租金16,800元。2018年12月12日，在原告不在场的情况下，被告电话联系原告，称现有大理傲金网络科技有限公司想租物资大楼五楼整层，要求原告无条件配合腾空现租用的两办公室，便于被告将五楼整层出租，并提出两种方案供原告选择：1．要求原告自行搬迁到五楼杂物间办公；2.租房协议立刻终止，被告退回尚未到期的租金给原告。但原告均不同意。没过几天，被告将原告的办公室物品强行搬迁到杂物间，并将原告承租的两间尚未到期的房屋出租给第三方。同时，原告发现被告在搬迁原告办公物品的过程当中，造成了原告价值3,165元的办公物品的损坏和丢失。此后，原告多次找被告协商要求退还未到期的4个月房屋租金5,600元以及办公物品损失3,165元，但被告以各种理由推脱，并拒绝退款及赔偿。被告胡自祥辩称，原告租用的建设西路53号原物资大楼为框架结构，层高五层，每层有9间房屋，其结构、面积相同，原告临时使用的为第五层从西至东第2、3两间房屋（当时原告租用的是第四层的2间房，后原告提出因人民公园每天跳广场舞噪音太大影响上课，请求被告能否调至整层空置的第五层，并承诺在使用期间如有第三方租用服从被告在第五层进行调整）做航帆教育（公务员考试培训）使用。2019年2月下旬，有第三方意向性想租用第五层从东至西共7间做办公使用。为此，被告与原告协商为方便双方使用，将两间之中的一间即从西至东的第3间房调至从西至东的第1间房，原告原使用的从西至东的第2间房仍归原告使用。经原告同意后，被告在2019年3月1日将从东至西共7间房出租给第三方赵凌做办公使用。2019年2月下旬，因原告人在昆明，为搬让从西至东的第3间房给第三方赵凌，原告电话委托被告帮他把东西搬移至从西至东的第1间房，就这样被告将第3间房的一张旧办公桌及几把椅子和少量旧的物品搬移到第1间房，并没有造成损坏和丢失。在此期间，原告已将航帆教育的广告牌粘贴在已搬移后的从西至东第1、2两间房中的窗户上。2019年2月底，原告找到被告说他的物品有损坏和丢失，提出要被告赔偿，当时被告拒绝（理由是当时原告电话委托被告帮他搬移物品，并没有损坏和丢失）。几天后，原告向被告提出不想再继续使用，当时说好是原告提前解除合同，剩余1月的租金不退回原告。此后，原告在被告不知情的情况下将租房内物品全部搬走，至2019年5月1日被告才将原告租用搬空的2间房屋出租给第三方沙玉学。原告黄永华为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：A1、《收条》原件一份、微信转款截图打印件一页，证明双方签订租房协议真实有效。A2、照片打印件四张、承租房屋财产损失清单打印件一份，证明被告私自搬移原告办公室内物品时损坏财物的情况。经质证，被告对原告提交的第A1组证据的三性无异议；对第A2组证据中照片显示的物品表示见过，对承租房屋财产损失清单的三性均不认可。被告胡自祥向本院提交了以下证据：B1、《房屋租赁合同》原件两份、《租房协议》复印件两份，证明被告大理州国资公司租得房屋后又出租给案外人沙玉学、赵凌的情况。B2、照片原件一张，证明原告已搬到五楼西起第1、2间房屋并开始经营。B3、房产证复印件一份，证明房屋的权属。经质证，原告对第B1组证据表示没见过，由法庭认证。对第B2组证据的真实性认可，并表示窗户上的字是其贴的，原因是当时广告位不够，才在西起第1间房屋上贴了教育两个字，但不能证明原告使用该房屋。对第B3组证据的三性无异议。就双方当事人提交的证据，本院认为，被告对原告提交的第A1组证据的真实性无异议，对第A2组证据中照片显示物品无异议，原告对被告提交的第B2、B3组证据的真实性无异议，且上述证据与本案有关联，本院均予以采信。第A2组证据中的承租房屋财产损失清单系原告单方制作，无其他证据相印证，本院不予采信。第B1组证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信。据上述举证、质证、认证以及当事人庭审中陈述一致的内容，本院确认本案法律事实如下：被告从大理白族自治州国有资产经营投资有限公司处承租得下关镇建设西路35号临街楼房一幢。2018年3月，原告找到被告商议租房一事，经协商双方口头约定由原告向被告租赁前述房屋中四楼的两间作为培训机构办公用房，租期一年，租金16,800元。2018年3月19日，原告向被告支付租金16,800元，被告向原告出具了《收条》，载明：“今收到黄永华交来建设西路原物资大楼四楼2间租金16,800元（壹万陆仟捌佰元正），自2018年4月1日至2019年3月30日止”。原告搬入四楼西起第5、6间房屋一周左右，因噪音较大，遂与被告协商搬到五楼办公，被告予以同意，并由原告自行选择了五楼西起第2、3间房屋继续租赁。2018年底至2019年初，被告因案外人需向其承租五楼九间房屋中的部分房屋，便与原告商议租房由西起第2、3间变更为西起第1、2间一事。2019年2月27日，原告将自己的所有办公用品全部搬离五楼。2019年3月1日，被告与案外人赵凌签订《房屋租赁合同》，约定自2019年3月1日起被告将5楼东起1-7间房屋出租给赵凌作为办公用房。2019年4月30日，被告与案外人沙玉学签订《房屋租赁合同》，约定自2019年5月1日起被告将5楼西起1、2间房屋出租给沙玉学作为办公用房。本院认为，房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条规定，本案中原、被告以口头形式订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，未经双方协商一致，不得随意变更约定内容。就原告要求被告返还2018年12月1日至2019年3月30日期间租金5,600元的主张。庭审中，原告主张其于2019年1月17日发现被告在未经其同意的情况下将，将五楼西起第2、3间租房内的办公物品全部搬到西起第1间房内，并造成部分办公物品毁损遗失。被告则辩称其与原告于2019年2月协商一致后，口头约定原告的租房由原来的五楼西起第2、3间变更为西起第1、2间，此后被告受原告委托于2019年2月将原告五楼西起第3间租房内的办公物品搬到西起第1间。本院认为，当事人对自己提出的主张，或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据，但双方就上述各自主张的事实在庭审中均未提交有效证据予以证实。在诉讼过程中，被告自认其确实将原告的部分物品进行过搬移，但其未举证证明其系应原告委托实施该行为，其虽提交照片一张欲证实调整房屋系经过原告认可，但依据庭审中双方一致陈述的原告搬离五楼之前，该层房屋除原告租赁的房屋外均空置，原告在租赁过程中也存在将培训机构广告超出租赁房屋进行粘贴的行为，故据该照片不能确认在2018年底至2019年初双方已协商一致变更原告承租房屋的事实，对此应由被告自担举证不能的不利后果。据此，本院确认，在租赁过程中，被告存在擅自变更合同约定的租赁房屋的违约行为。被告擅自变更租赁房屋，则应将相应期间的租金退还原告。被告主张其搬移原告物品的时间为2019年2月下旬，但其未就该事实提交有效证据证实，对此应由被告自担举证不能的不利后果，故退回租金的起始时间应以原告庭审中自认的其发现权利被侵害之日（2019年1月17日）起计算，算至租期届满之日（2019年3月30日）共计72天，被告应将该期间的租金3,314元（计算公式为：16,800元÷365天×72天）退还原告。就原告要求被告赔偿物品损失3,165元的主张。本院认为，原告对其购买了相应物品、相应物品摆放在原租赁房屋内的事实，以及物品经被告搬移后遭受损毁、遗失、被占用的情况，以及所主张的财产损失的计算依据等内容负有举证责任。庭审中，原告未就上述内容提交有效证据予以证明，对此应由原告自担举证不能的不利后果，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告胡自祥于本判决生效之日起十日内退还原告黄永华2019年1月17日至2019年3月30日期间的租金3,314元。二、驳回原告黄永华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告黄永华负担31元，被告胡自祥负担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  袁惠琼人民陪审员  罗进文人民陪审员  何智远二〇一九年九月四日书 记 员  张莹婷