上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初10707号原告：罗锡仁，男，1948年12月8日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：曹当兰，女，1953年2月17日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：罗胜，男，1977年2月3日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：朱文君，女，1981年2月12日出生，汉族，住上海市长宁区。以上四原告共同委托诉讼代理人：李顺昌，上海新沪律师事务所律师。被告：胡梓芳，男，1982年9月29日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：那男男，女，1982年10月15日出生，满族，户籍地江苏省南京市。被告：冯琴，女，1971年3月27日出生，汉族，户籍地江苏省海门市。委托诉讼代理人：肖雄，上海正策律师事务所律师。被告：上海绿地宝山置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陆孜浩，总经理。委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。被告：上海永绿置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：钱杰，总经理。委托诉讼代理人：张玥，上海市朝阳综合律师事务所律师。原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君与被告胡梓芳、那男男、冯琴、上海绿地宝山置业有限公司(以下简称“绿地置业”)、上海永绿置业有限公司(以下简称“永绿置业”)财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗锡仁、曹当兰及四原告共同委托诉讼代理人李顺昌，被告那男男，被告冯琴的委托诉讼代理人肖雄，被告绿地置业的委托诉讼代理人许伟，被告永绿置业的委托诉讼代理人张玥到庭参加诉讼。被告胡梓芳经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君共同向本院提出诉讼请求：1、要求五被告赔偿本区城银路XXX弄XXX号XXX室室内装修费人民币(以下币种均为“人民币”)52,613.09元、家具家电等财产损失23,980元、房屋折损费36,906.91元、房屋使用费(按3,500元/月，自2018年2月14日起计至判决生效之日止);2、要求五被告支付律师费10,000元。事实和理由：四原告系本区城银路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“1010室”)房屋所有人，被告胡梓芳、那男男于承租被告冯琴所有的910室房屋期间，在室内供奉佛台不慎引起火灾，造成原告房屋及财产受损。被告冯琴将办公用房出租给他人居住使用，被告胡梓芳、那男男在办公用房内居住生活并引燃明火供奉敬神导致火灾，均应承担赔偿责任。被告绿地置业作为涉案房屋开发商，未确保消防设施完好有效，被告永绿置业作为物业管理者，因疏于管理致办公用房用于居住使用，且未确保消防设施完好有效，亦应承担赔偿责任。故提出如上诉请。被告胡梓芳未作答辩。被告那男男辩称，根据火灾事故认定书，起火原因不明，且事发时本人亦不在场，不应承担赔偿责任。小区内消防设施不完善，消防通道因停满私家车而被堵塞，致消防车救火延误，被告永绿置业应承担主要责任。被告冯琴未尽监管之责，应承担次要责任。另，鉴于消防部门已对被告绿地置业处以罚款，故被告绿地置业亦当承担责任。被告冯琴辩称，小区系酒店式公寓，房屋均用于居住使用。被告胡梓芳、那男男为910室承租人，承租期间对房屋负有管理之责，根据火灾事故认定书，系被告胡梓芳、那男男烧香拜佛引发火灾，应由二人承担赔偿责任。被告绿地置业辩称，小区建成后经消防部门验收合格，因未成立业委会，故消防部门根据前期物业合同认为被告绿地置业有责任并处以罚款，但涉案房屋已全部售出并实际交付，应由物业公司对小区内消防设施进行维护。另，涉案房屋系办公用房，然原告及被告冯琴均对房屋进行改建，对事故发生亦有过错。综上，不同意承担赔偿责任。被告永绿置业辩称，被告胡梓芳、那男男因疏于防范导致火灾，系实际侵权人。被告永绿置业接受被告绿地置业的委托进行前期物业管理，仅对小区公共安全负有安全保障义务，无权干涉房屋实际用途。火灾发生时，被告永绿置业积极配合消防部门疏散群众，并组织相关人员进行灭火，已尽到相应职责。另，小区内消防设施未移交被告永绿置业管理，被告永绿置业仅确保消防设施有无丢失，而不确保消防设施能否正常使用。综上，不同意承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君系1010室房屋登记的权利人。被告冯琴系910室房屋登记的权利人。房地产权证房屋状况显示的建筑类型为“办公楼”，用途为“办公”。2017年10月24日，被告冯琴与被告那男男签订《房屋租赁合同》，将910室房屋出租给被告那男男，租金3,400元/月，租赁期限自2017年11月1日至2018年11月1日，合同载明房屋用途为“居住”。910室由被告胡梓芳、那男男实际居住使用。二、被告绿地置业系涉案房屋开发商，与被告永绿置业签订《前期物业服务合同》(含附件)，自2009年起由被告永绿置业为案涉房屋物业区域提供物业管理服务。合同第二条约定的物业管理服务事项有：(一)物业共有部位的维护，(二)物业共用设施设备的日常运行和维护，……。合同及附件未对消防设施作出特别标注或说明。三、2018年2月14日，910室发生火灾。上海市宝山区公安消防支队经调查后于同年3月3日出具《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：该起火灾的起火时间为2018年2月14日9时50分许，起火部位位于910室内西墙南侧佛台摆放处，起火原因可以排除人为纵火、物质自燃、小孩玩火、厨房用火不慎、雷击等，无法排除敬神不慎引燃周边可燃物并扩大成灾。2018年3月21日，上海市宝山区公安消防支队出具《行政处罚决定书》，载明：现查明上海市宝山区城银路XXX弄XXX号楼9层由绿地置业负责维修保养的室内消火栓水压不足、消火栓泵处于手动状态，存在消防设施未保持完好有效，决定给予绿地置业罚款伍万元整的处罚。四、经原告申请，本院委托相关鉴定部门对1010室火灾所致房屋受损装饰装修损失、屋内办公设备进行鉴定评估，房屋受损修复费用为52,613.09元。原告支付鉴定评估费20,000元。被告那男男、冯琴、绿地置业、永绿置业对鉴定评估结论均无异议，原告则表示房屋受损修复费用偏低。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本起火灾事故发生于被告胡梓芳、那男男租住910室期间，上海市宝山区公安消防支队出具《火灾事故认定书》认定，“起火部位位于910室内西墙南侧佛台摆放处，起火原因可以排除人为纵火、物质自燃、小孩玩火、厨房用火不慎、雷击等，无法排除敬神不慎引燃周边可燃物并扩大成灾”，根据该认定结论判断，火灾发生与被告胡梓芳、那男男具有直接因果关联，被告胡梓芳、那男男应对火灾发生承担主要责任。被告冯琴作为910室权利人，将办公用途的房屋出租给被告胡梓芳、那男男居住使用，且在房屋出租期间疏于监管，当在被告胡梓芳、那男男应承担的赔偿范围内承担相应的补充责任。被告绿地置业作为涉案房屋开发商，当保障小区内公共设施能安全使用，被告永绿置业作为涉案房屋的物业管理者，亦当尽到对小区内公共设施的管理和维护义务。然根据上海市宝山区公安消防支队出具《行政处罚决定书》所载内容，555弄20号楼9层的室内消火栓水压不足、消火栓泵处于手动状态，存在消防设施未保持完好有效，显然，被告绿地置业和被告永绿置业对于小区存在的安全隐患未予以重视和消除，对火灾发生亦存在一定过错，应承担连带责任。结合事故原因、过错程度，并对各方过错与事故结果之间的因果关系进行综合考量，本院酌情确定被告胡梓芳、那男男对原告的合理损失承担70%的赔偿责任，被告冯琴在被告胡梓芳、那男男应承担的70%赔偿范围内承担30%补充责任，被告绿地置业、被告永绿置业对原告的合理损失连带承担30%的赔偿责任。关于原告主张的各项损失：1、室内装修费52,613.09元，根据鉴定评估结论，本院可予确认;2、家具家电等财产损失，鉴于原告未能就购买依据及使用年限等予以充分举证，结合在案证据并考虑物品损耗，本院酌情确定为5,000元;3、房屋使用费，系事故发生后，原告为处理善后事宜及案件诉讼过程中因不能实现对所有物的占有、使用进而产生的房屋空置损失，属于合理范围，结合在案证据并参照同类型房屋的租金标准，本院酌情确定为54,400元;4、房屋折损费36,906.91元、律师费10,000元，缺乏法律依据，本院不予支持。上述费用共计112,013.09元，由被告胡梓芳、那男男赔偿78,409.16元，被告冯琴对其中23,522.75元承担补充赔偿责任;被告绿地置业、永绿置业连带赔偿33,603.93元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡梓芳、那男男于本判决生效之日起十日内赔偿原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君财产损失78,409.16元，被告冯琴对其中23,522.75元承担补充赔偿责任;二、被告上海绿地宝山置业有限公司、上海永绿置业有限公司于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君财产损失33,603.93元;三、原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君的其他诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,900元，由原告罗锡仁、曹当兰、罗胜、朱文君负担1,360元，被告胡梓芳、那男男负担1,778元，被告上海绿地宝山置业有限公司、上海永绿置业有限公司负担762元。公告费520元、鉴定评估费20,000元，由被告胡梓芳、那男男负担14,364元，被告上海绿地宝山置业有限公司、上海永绿置业有限公司负担6,156元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  濮 兰审 判 员  施丽妍人民陪审员  陈文冬二〇一九年九月二十九日书 记 员  陈 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。