广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1967号 原告：桂林高新万达广场有限公司。住所地：桂林市七星区穿山东路43号桂林高新万达广场12栋3层。统一社会信用代码：914503000927355563。 法定代表人：曲晓东，执行董事兼总经理。 委托代理人：马志凌，广西象山律师事务所律师。 委托代理人：张翼飞，广西象山律师事务所实习律师。 被告：孙建林，男，汉族，1969年10月2日出生，广西灌阳县人，住广西灌阳县。 被告：王玲荣，女，汉族，1966年10月3日出生，广西灌阳县人，住广西灌阳县。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行。营业场所：桂林市中山中路249号邮政通信指挥调度中心。统一社会信用代码：91450300672455964C。 法定负责人：刘庆宇。 原告桂林高新万达广场有限公司诉被告孙建林、王玲荣、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行追偿权纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理，原告桂林高新万达广场有限公司的委托代理人马志凌、张翼飞到庭参加诉讼，被告孙建林、王玲荣、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告因承担保证责任垫付的各项费用409232.33元及逾期付款利息（以409232.33元为本金，从2017年7月14日起按资金占用费年利率6%支付至实际付清之日，现暂计算至2019年4月24日为44265.30元）；2.请求判令被告支付原告违约金132795.89元（每日相当于代偿金额的万分之五，从2017年7月14日起计算至实际付清之日，现暂计至2019年4月24日）；3.请求判令被告承担原告花费的律师代理费10000元；4.本案诉讼费、保全费及因诉讼中产生的送达等费用由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2014年9月2日签订《商品房买卖合同》，由二被告购买原告开发的位于七星区穿山东路43号的桂林高新万达广场15栋3-6号房，商品房价款分别为947380元。后二被告与第三人签订《个人购房/购车借款合同及担保合同》，办理按揭贷款用于购房，贷款金额为47万元，原告作为保证人承担连带保证担保责任。被告于2016年8月16日开始拖欠按揭贷款。第三人多次催收无果后，向原告送达告知函，要求原告承担连带保证担保责任，并于2017年7月14日向原告送达代偿通知书，当日从原告账户中扣款409232.33元，用于清偿二被告拖欠的贷款本金、利息、罚息、复利等。原告承担保证责任后，有权向二被告追偿。原告为维护合法权益，故诉至法院。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.被告的身份证、结婚证复印件，证明两被告的夫妻关系和被告的诉讼主体资格；2.（1）商品房买卖合同（编号：1401015415）、（2）桂林市预（销）售商品房买卖合同登记备案证明（合同登记备案号：1401015415）、（3）销售不动产统一发票（自开）两张，证明两被告因购买原告所售商品房而签订了买卖合同，双方存在商品房买卖关系，并通过按揭贷款支付全额房款；商品房买卖合同补充协议中就原告承担连带保证责任后的追偿进行约定；3.开发商合作担保及担保协议（编号：FD45002014001），证明原告向第三人保证，为借款提供连带责任担保，期限至房屋他项权证交由第三人收执之日止；4.（1）提前收回商业用房贷款的告知函、（2）代偿通知书，证明第三人多次催收，两被告仍未能按时偿还按揭款，导致原告承担连带保证担保责任并被扣款；5.扣款凭证（复印件），证明原告因承担连带责任被第三人扣款409232.33元；6.专项委托服务合同、律师代理费发票，证明原告为起诉被告花费律师代理费10000元；7.个人购房/购车借款及担保合同（复印件），证明二被告向第三人贷款的情况。 被告孙建林、王玲荣、第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩材料。 二被告及第三人经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃举证及质证的权利。本院对原告提交的上述证据的合法性、关联性及真实性均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年9月2日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，合同约定二被告向原告购买位于桂林市七星区穿山东路43号桂林高新万达广场15栋3-6号商铺，价款为947380元；二被告于合同签订时向原告支付了购房款477380元，余款47万元由二被告向原告认可的贷款银行申请按揭贷款支付；二被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，二被告应当在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告；自原告实际承担上述款项之日起至二被告实际向原告支付全部款项之日止，二被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。2014年10月15日，被告孙建林与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告孙建林作为借款人向第三人贷款47万元。合同签订后，第三人依约向被告孙建林发放贷款47万元。二被告于2014年10月25日向原告支付完毕上述购房款。因被告孙建林未按约定向第三人偿还贷款，第三人于2017年7月14日向原告送达《中国邮储银行桂林市分行关于提前收回孙建林个人一手商业用房贷款的告知函》、《关于孙建林贷款的代偿通知书》，通知书载明截止至2017年7月14日，被告孙建林拖欠贷款本息为409232.33元，要求原告履行担保责任，并通知从其账户扣划欠款。同日，第三人从原告账户扣划了409232.33元用于归还被告孙建林的贷款本息。在原告履行了担保责任后，二被告未向原告支付代偿款项，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告与第三人于2014年7月21日签订《开发商合作及担保协议》一份，协议约定：第三人向符合第三人规定条件的自然人发放贷款，用于购买原告开发并合法销售的桂林高新万达广场、坐落于环城南一路北侧的新建房屋；原告提供连带保证担保责任。 又查明，二被告系夫妻关系，本案的债务发生于二被告夫妻关系存续期间。 又查明，原告因提起本案诉讼，向广西象山律师事务所支付了律师代理费1万元。 本院认为，原告与二被告签订的商品房买卖合同、被告孙建林与第三人签订的借款合同、原告与第三人签订的开发商合作及担保协议均未违反法律规定，属合法有效。原告作为被告孙建林借款合同的保证人，在债务人即被告孙建林未履行还款义务的情况下，承担了保证责任，为被告孙建林归还了借款本金及利息等，其有权向被告孙建林追偿；二被告系夫妻关系，被告孙建林向第三人的借款发生于夫妻关系存续期间，且借款用途是用于购买二被告的夫妻共同财产，故本案债务属夫妻共同债务，被告王玲荣应对本案债务承担共同偿还责任，故原告请求二被告偿还代偿款，并要求二被告按合同约定支付违约金及律师代理费损失的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；因双方在合同中约定的违约金已足以弥补原告的利息损失，且双方对代偿款利息并无约定，故对原告主张被告给付其代偿款利息损失的诉请，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙建林、王玲荣应向原告桂林高新万达广场有限公司支付代偿款人民币409232.33元及违约金（违约金计算，按本金人民币409232.33元，日利率万分之五，自2017年7月14日起至付清之日止）； 二、被告孙建林、王玲荣支付原告桂林高新万达广场有限公司律师代理费损失人民币1万元； 三、驳回原告桂林高新万达广场有限公司的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费9762元、保全费3501元、公告费560元，共计13823元（原告已预付本院），由原告负担968元，二被告负担12855元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9762元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  毛川琴 人民陪审员  易谷良 人民陪审员  郭艳红 二〇一九年九月九日 书 记 员  胡雪菲