福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异13号 案外人：方志芳，女，1973年6月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 案外人：郑金华，男，1969年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 案外人：郑金兰，女，1964年1月22日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 上述三案外人的共同委托诉讼代理人：孔令旭，福建众益律师事务所律师。 申请执行人：方金棋，男，1969年10月9日出生，汉族，住福建省××××安仁村××号，公民身份号码3503031969××××××××。 被执行人：方建民，男，1957年9月23日出生，汉族，住福建省××××安仁村××号，公民身份号码3503031957××××××××。 被执行人：翁玉治，女，1960年10月5日出生，汉族，住福建省××××安仁村××号，公民身份号码3503031960××××××××。 被执行人：方丽丽，女，1987年10月9日出生，汉族，住福建省××××安仁村××号，公民身份号码3503031987××××××××。 本院在执行方金棋与方建民、翁玉治、方丽丽民间借贷纠纷一案中，案外人方志芳、郑金华、郑金兰对执行标的{坐落莆田市涵江区白塘镇××组土地及地上建筑物}提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人方志芳、郑金华、郑金兰称，因方建民、翁玉治欠方志芳、郑金华、郑金兰借款99.08万元未还，2017年7月27日，方建民与方志芳、郑金华、郑金兰签订《房屋转让合同》，约定方建民以其所有的坐落莆田市涵江区××房产（××号，被查封土地及地上建筑物系其中一部分）作价100万元，用于抵偿其尚欠方志芳、郑金华、郑金兰的借款99.08万元，合同签订同时交付房屋等内容。合同签订当天，方志芳、郑金华、郑金兰将所抵偿借款的借条退还给方建民，并当场支付购房款与借款对抵后的尾款9200元，至此房屋转让款已全部支付完毕。同日，方建民依约交付上述房屋，方志芳、郑金华、郑金兰合法占有该房屋至今，但因上述房产未办理产权证致无法过户，非因方志芳、郑金华、郑金兰自身原因未办理过户登记。另，本案查封土地的土地证所载明的权利人是“方建明”而非“方建民”，且向土地登记机关提交的土地登记申请书、使用土地更改户名申请表等材料中“方建明”的签名非方建民所签，该土地证所载明的权利人及权属状况与实际情况不符，不能作为认定土地权属的依据和查封的根据。综上，请求解除对坐落莆田市涵江区白塘镇××组土地及地上建筑物的查封。 本院查明，方金棋与方建民、翁玉治、方丽丽民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2018年7月26日作出（2018）闽0303民初1758号民事判决，方建民、翁玉治应在该判决生效之日起十日内偿还方金棋借款52.8万元及该款自2017年7月6日起至还清之日止按月利率6‰计算的利息；方丽丽对上述债务承担连带清偿责任，方丽丽承担保证责任后有权向方建民、翁玉治追偿。上述判决生效后，方建民、翁玉治、方丽丽未按生效法律文书向方金棋履行义务，方金棋遂于2018年11月5日向本院申请强制执行，本院于次日予以执行立案［执行案号为（2018）闽0303执2656号］。2018年11月7日，本院向方建民、翁玉治、方丽丽发出执行通知书和报告财产令。因方建民、翁玉治、方丽丽违反财产报告制度，本院作出（2018）闽0303执2656号执行决定，将方建民、翁玉治、方丽丽纳入失信被执行人名单。经查，方建明有坐落莆田市涵江区白塘镇××组土地一处，且方建明与方建民公民身份号码一致，系同一人。2018年11月19日，本院作出（2018）闽0303执2656号执行裁定，查封上述土地及其地面上建筑物。又查，方丽丽有车牌号为闽Ｂ×××××小型汽车一辆。2019年3月18日，本院作出（2018）闽0303执2656号之一执行裁定，查封、扣押方丽丽所有的上述车辆（因无车辆下落，无法实施扣押）。除上述财产外未发现被执行人有其他可供执行的财产，2019年3月22日，本院作出（2018）闽0303执2656号之二执行裁定，终结本院（2018）闽0303民初1758号民事判决的本次执行程序。后方志芳、郑金华、郑金兰向本院提出书面异议。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因方建民、翁玉治、方丽丽未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院于2018年11月19日作出（2018）闽0303执2656号执行裁定，查封登记在“方建明”（与方建民公民身份号码一致，系同一人）名下的坐落莆田市涵江区白塘镇××组土地一处及地上建筑物，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案坐落莆田市涵江区白塘镇××组土地的土地登记卡上所载明的权利人为“方建明”（与方建民公民身份号码一致，系同一人）；地上建筑物未登记，按照该处土地登记卡上载明的权利人为“方建明”（与方建民公民身份号码一致，系同一人）。方志芳、郑金华、郑金兰提供的房屋转让合同等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，方志芳、郑金华、郑金兰可另行主张权利。方志芳、郑金华、郑金兰提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，方志芳、郑金华、郑金兰请求解除对坐落莆田市涵江区白塘镇××组土地及地上建筑物的查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回方志芳、郑金华、郑金兰的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  薛建明 审判员  郑主兴 审判员  林永洲 二〇一九年九月十二日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。