云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1637号原告：楚雄开发区莱肯健身俱乐部，经营场所：云南省楚雄开发区汇鑫广场1栋206号，统一社会信用代码：92532300MA6KJ77Q61。经营者：高建国，男，1985年12月17日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄开发区莱肯健身俱乐部经营者，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄迈柯斯搏击健身有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元4层，统一社会信用代码：91532300MA6K9ED813。法定代表人：张飞，董事长。被告：张飞，男，1989年1月22日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄迈柯斯搏击健身有限公司法人，住云南省楚雄市。被告：张恒，男，1989年6月14日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，楚雄迈柯斯搏击健身有限公司经理，住云南省楚雄市。第三人：张国华，男，1962年3月6日生，汉族，初中文化，云南省禄丰县人，个体户，户籍地：云南省禄丰县，现住云南省楚雄市，系张飞之父。委托诉讼代理人：张晓佳，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。原告楚雄开发区莱肯健身俱乐部（以下简称“莱肯俱乐部”）与被告楚雄迈柯斯搏击健身有限公司(以下简称“迈柯斯公司”)、张飞、张恒、第三人张国华买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告莱肯俱乐部及其委托诉讼代理人张月东，被告迈柯斯公司、张飞、张恒及第三人张国华的委托诉讼代理人张晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莱肯俱乐部向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告迈柯斯公司、张飞、张恒于2018年7月19日签订的《健身资产买卖协议书》；2.判令被告迈柯斯公司、张飞、张恒连带退还原告未退款项26万元；3.本案诉讼费由三被告连带承担。事实及理由：原告与张飞、张恒签订的《健身资产买卖协议书》，在协议书上，未加盖迈柯斯公司的公章，只有迈柯斯公司的两个股东个人的签字，但出售的是迈柯斯公司的唯一资产。转让之后，原告进行健身教练、会籍顾问的招聘培训，承租场地的测量规划和装修准备。但在开始进行装修时，第三人张国华即张飞的父亲对装修进行阻止，说房子是他的，房东欠张国华钱，房子已由张国华所有，不能装修。由于张国华的阻止，原告几次找张飞、张恒进行交涉，张飞、张恒也同意解除合同，但是张飞退不出钱。张恒向原告退款4万元，并陈述其余26万元被张飞个人挥霍。之后，原告多次跟房屋控制人张国华进行谈判，张国华陈述租金太低，要求涨租金，但一旦房子要出售，就得将房子收回。原告认为，合同签订之后，双方已经达成解除意向，只是股东个人将公司资金挪作个人使用无力退还，两股东个人应作为被告参加诉讼。张国华作为房屋控制人，对合同履行的阻止行为与本案有关，应作为第三人参加诉讼，并承担相应的法律责任。原告与被告签订合同，但被第三人进行阻止，后期又协商未果，双方之间达成解除合同意向，但现被告又以还在协商为由认为合同尚未解除。故原告只能诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告迈柯斯公司、张飞共同答辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同，合同已签订，且合同签订后被告已按合同约定将健身俱乐部房屋设施及健身器材移交给原告，钥匙也移交给原告，合同已履行完毕，不存在退款。被告张恒答辩称，迈柯斯公司是张恒和张飞合伙成立的，被告张恒占20%的股份，之前退款给原告是张恒个人行为，没有和张飞协商过，合同签订后双方就按照合同履行，被告也协助原告和实际房东陈相江签署了房屋租赁合同，但因陈相江欠张国华款项，将房屋抵押给张国华，陈相江只是产权证上的所有人，张国华才是实际所有人，健身房交付后被告迈柯斯公司就没有再经营，张飞的父亲张国华认为房租过低，干涉了原告装修，引发纠纷，原告找被告退款，被告张恒怕引起官司，主动退还了款项，但该健身房现已移交给原告一年多，张恒和张飞均未再进过该健身房。第三人张国华陈述称：1.原告诉请与第三人没有任何关系，本案属于合同纠纷，合同具有相对性，第三人与本案无关，不应当作为诉讼参与人；2.案涉房屋系第三人所有，原告在事实与理由中认可，原、被告双方侵犯第三人房屋产权的合法权益，第三人保留后续诉讼权利，在原告的诉请中，第三人在事实与理由中出现了第三人阻止装修的行为，是第三人合法地维护自身权益的行为，也是作为一个房屋实际所有人应有的举动。综上，第三人与本案无关。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告莱肯俱乐部为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.健身资产买卖协议书1份（复印件，原件在（2018）云2301民初3891号案件中）；2.房屋租赁合同1份（复印件，原件在（2018）云2301民初3891号案件中）；3.（2018）云2301民初3891号民事判决书1份（原件）；4.微信聊天记录截屏2页（打印件）；5.光盘1份（通话录音）。被告迈柯斯公司针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1.健身资产买卖协议书1份（复印件）；2.房屋租赁合同1份（复印件）；3.（2018）云2301民初3891号民事判决书1份（复印件）。被告张飞、张恒及第三人张国华未向本院提交证据。经质证，三被告对原告提交的证据1、3无异议，第三人亦对证据的真实性、合法性无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告迈柯斯公司提交的三组证据与原告提交的前三组证据一致，本院亦对证据1、3予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原、被告均提交的证据2房屋租赁合同，双方对真实性无异议，该证据在（2018）云2301民初3891号民事判决书中已进行过认证，本院亦对该份证据予以采纳；原告提交的证据4、5，经质证，被告张飞对证据真实性无异议，该两组证据能证明在合同履行过程中，双方就退款及房屋租赁事宜进行过协商的事实，但不能证明原告欲证明的合同解除事实，本院对证据予以采纳，原告欲证明内容不予采纳。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，被告迈柯斯公司（甲方，转让方）与原告莱肯俱乐部（乙方，受让方）签订《健身资产买卖协议书》，协议约定：甲方将甲方所有位于楚雄市开发区盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元4层的健身器械、设备、装修、材料等所有资产（具体名称、数额详见原告与被告双方确定的财产移交清单）有偿转让给乙方，甲方的健身资产转让价为39万元；本协议签订3日内乙方支付甲方健身资产转让定金10万元，转让费20万元；甲方收到乙方定金和第一笔转让费后3个工作日内，甲方向工商部门注销甲方公司登记，在签订合同时，甲方将转让的健身资产移交给乙方，乙方接手移交健身资产，进行项目经营管理工作。甲方公司注销成功并书面出示给乙方三日内，乙方支付甲方转让余款9万元；自甲方收到乙方支付的首笔资产转让价款之日起3日内，甲方应将转让资产权属证书、文件资料移交给乙方，由乙方核验签收，并签字盖章。自甲方资产移交给乙方时甲方公司注销前，甲方不得以公司的名义开展任何经营活动。甲方应协助乙方办理房屋承租变更手续；协议书的变更和解除：双方协商一致、可以变更或解除协议书，发生下列情况之一时，一方可以解除协议书，(1)由于不可抗力或不可归责双方的原因致使本协议书的目的无法实现的；（2）一方丧失实际履约能力的；（3）另一方严重违约致使协议书不能实现目的。合同由被告迈柯斯公司的股东张飞、张恒和被告莱肯俱乐部的经营者高建国签字确认。同日，被告迈柯斯公司的法定代表人张飞（甲方）与原告莱肯俱乐部的经营者高建国（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于楚雄开发区永安大道南侧盘龙云海国际商城小区9幢A单元4层，面积为829.29平方米的房屋租赁给乙方作为使用；租期为五年，自2018年9月1日起至2023年8月31日止，自2018年9月1日起至2021年8月31日租金为每年200000元；自2021年9月1日起至2023年8月31日租金根据市场行情浮动增减，并由双方协商而定，乙方优先享有房屋租赁权。上述《健身资产买卖协议书》签订第二天，被告迈柯斯公司将健身房钥匙、资产全部移交给原告莱肯俱乐部，原告按约定支付给被告迈柯斯公司人民币30万元。另查明，双方在《健身资产买卖协议书》履行发生争议后，被告迈柯斯公司的股东张恒于2018年8月17日转款4万元至高建国账户。原告莱肯俱乐部接手被告迈柯斯公司移交的财产后，至今未营业，但涉案买卖标的健身资产，自协议签订双方移交后至开庭时，一直处于原告莱肯俱乐部实际控制之下。被告迈柯斯公司曾于2018年10月31日以（2018）云2301民初3891号买卖合同纠纷，将莱肯俱乐部诉至本院，要求莱肯俱乐部继续履行并做好迈柯斯公司所遗留会员的后续服务工作，本院审理后于2019年1月16日判决驳回了迈柯斯公司的诉讼请求。本院认为，本案系买卖合同纠纷，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告双方签订的《健身资产买卖协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告迈柯斯公司作为出卖人，已将合同标的物“位于楚雄市开发区盘龙云海国际公寓商城小区9幢A单元4层甲方公司的健身器械、设备、装修、物料等所有资产”于《健身资产买卖协议书》签订后，按合同约定移交给买受人莱肯俱乐部，原告莱肯俱乐部亦按合同约定向被告迈柯斯公司支付第一期转让费人民币30万元。双方根据合同约定，已各自履行了主合同义务，现原告因房屋承租事宜认为被告违约要求解除合同，首先，根据合同约定被告迈柯斯公司承担的是协助原告办理房屋承租变更手续，此非合同主义务，合同未约定此系违约情形；其次，原告所提理由不符合双方约定的合同解除条件，亦未达到合同法定解除条件。原告提出被告同意解除合同，但其提交的证据仅能证明双方就退款和房屋租赁事宜进行过协商，不足以证明双方就合同解除已达成合意。且被告迈柯斯公司对合同解除的事实不予认可，当庭表示不同意解除合同。故本院认为原告诉请要求解除合同的诉请，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告楚雄开发区莱肯健身俱乐部的诉讼请求。案件受理费5200元，公告费250元，由原告楚雄开发区莱肯健身俱乐部负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  吴晓琼人民陪审员  王艳芹人民陪审员  李春城二〇一九年九月二十三日书 记 员  梁晓璐