广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初1162号原告：许建文，男，1973年10月5日出生，汉族，住清远市清新区，委托诉讼代理人：郑崇伟，系广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，系广东金亚律师事务所律师。被告：吴建周，男，1980年11月14日出生，汉族，住广东省英德市，被告：黄金容，女，1972年1月29日出生，壮族，住广东省英德市，原告许建文诉被告吴建周、黄金容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理，依法适用普通程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑崇伟到庭参加诉讼，被告吴建周、黄金容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许建文的诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房地产买卖合同书》，被告双倍返还原告购房定金20万元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2018年11月14日，原告与两被告签订《房地产买卖合同书》，约定：两被告将坐落于清远市清新区太和镇清泉路33号凯旋美域A4栋1004号房屋转让给原告，房价款85万元；签订合同当日支付定金10万元，余款通过银行按揭贷款支付；被告收取定金90日内到相关部门办理银行按揭手续或过户手续；被告中途违约，双倍返还定金给原告，并赔偿总房价款的10%违约金；如原告中途违约，则原告所交的定金不予退还，并赔偿总房价款的20%违约金。合同签订后，原告依约支付了定金10万元给被告，但被告没有协助原告办理银行按揭贷款及办理产权变更登记手续，违反了合同的约定。为此，原告提起本案诉讼，望判如所请。原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：一、身份证、结婚证，拟证明原告、被告的诉讼主体资格；二、房地产买卖合同书，拟证明原、被告的合同权利义务关系；三、收据、银行交易明细，拟证明被告收取原告购房定金的事实；四、律师函、邮递清单，拟证明原告通过律师函向被告催告履行合同义务。本院依职权调取了有关证据资料：1、清新区不动产登记中心于2019年4月24日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，表明清新区太和镇清泉路33号凯旋美域A4幢1004号房屋登记在“白伟奇”名下，登记时间为2019年4月23日；2、凯旋美域物业服务中心公司于2019年4月24日出具的《证明》，表明吴建周、黄金容已经搬离凯旋美域A4栋1004号房屋。原告对本院调取的上述证据没有异议。被告吴建周、黄金容没有答辩，也没有向本院提交证据。经本院审核，原告提交的证据均是书面证据，具有合法性、关联性、真实性，能组成证据链互相印证，被告也没有提供反驳证据，本院予以采信。经对原告的诉称，证据的审核等综合分析，本院查明以下事实：吴建周、黄金容于2013年11月5日登记结婚，二人系夫妻关系。2018年11月14日，黄金容、吴建周为甲方（卖方）与许建文为乙方（买方）签订《房地产买卖合同书》，约定：一、甲方将位于清远市清新区太和镇清泉路33号凯旋美域A4栋1004的房产转让给乙方，房产建筑面积150平方米。二、甲乙双方商定该房屋交易总金额为甲方实收85万元。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交之全部杂费。乙方于2018年11月14日支付10万元给甲方作为购房定金；首期楼款（不含定金）40万元于赎证当日支付给卖方。甲方收取定金后90日内到相关部门办理银行按揭手续或过户手续。房款余款35万元由银行按揭贷款支付。三、在甲方收到全部余款7日以现状交楼。四、甲方决定中途不卖及逾期10天仍未交付房产，作甲方中途悔约处理，本协议即告解除，甲方应在悔约之日起5日内将所收购房款（含定金）退回给乙方，并赔偿给乙方10万元。另外赔偿总房价的10%给乙方作为违约金。五、乙方决定中途不买及逾期10日内仍未按时付清购房款，作乙方悔约处理，本协议即告解除，所交购房定金不作退回，另外赔偿总房价的20%给甲方作为违约金……。结尾落款处，甲方栏有吴建周签名并按指模，吴建周代黄金容签名并按指模，乙方栏有许建文签名并按指模。签订合同当日，吴建周出具收据给吴建文收执，收据载明：今收到买方许建文交来购买清远市清新区太和镇清泉路33号凯旋美域A4栋1004房屋定金10万元。收据落款处收款人栏吴建周签名并按指模，并且吴建周代黄金容签名并按指模。关于定金10万元的凭证及来源，经本院向原告方查询，原告方自述如下：吴建周曾向许建文借款10万元，2018年5月17日，许建文通过中国建设银行股份有限公司广东省分行营运管理部转账10万元至吴建周账户，后吴建周无力偿还借款，双方协商以房抵债，双方遂签订了上述房屋买卖合同，并以上述借款10万元作定金。2019年3月4日和2019年3月12日，许建文委托广东金亚律师事务所郑崇伟律师分别通过EMS邮政特快专递，向两被告身份证记载的住址和涉案房屋住址向两被告寄送律师函，律师函要求吴建周、黄金容在收到律师函之日起五日内协助许建文办理银行按揭贷款及办理产权变更登记手续。两份邮件均因无法联系无人签收而被退回。本院向清新区不动产登记中心查询，清新区不动产登记中心于2019年4月24日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，表明清新区太和镇清泉路33号凯旋美域A4幢1004号房屋于2019年4月23日登记在“白伟奇”名下；另，凯旋美域物业服务中心公司于2019年4月24日出具的《证明》，表明原业主吴建周、黄金容已经搬离凯旋美域A4栋1004房屋，不在此居住。以上事实有原告提交的身份证、结婚证、房地产买卖合同书、收据、律师函、邮递清单，不动产登记资料查询结果证明、庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。一、缺席审理。被告吴建周、黄金容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。二、合同的效力。借款到期债务人难以清偿债务，当事人协商一致终止借款合同关系并建立房屋买卖合同关系的，可基于当事人真实意思确定双方法律关系转化为房屋买卖合同关系。原告许建文与被告吴建周于2018年11月14日签订的《房地产买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同的义务。三、违约责任及合同的解除。吴建周中途悔约不卖，且涉案房屋已被转卖至他人名下，不能实现合同目的，许建文诉请解除房屋买卖合同，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。四、关于双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。吴建周收取了许建文购房定金10万元，吴建周悔约，应双倍返还许建文定金20万元，吴建周无相反证据推翻许建文的主张及证据，故现许建文要求吴建周双倍返还定金20万元符合法律规定，本院予以支持。五、黄金容是否担责。房屋买卖合同没有黄金容签名，收款收据也没有黄金容签名，仅是吴建周代其签名，许建文没有提供证据反映黄金容与吴建周的委托代理关系，也无证据反映黄金容对此予以追认，故许建文要求黄金容共同承担责任的依据不足，本院不予采纳。综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告许建文与被告吴建周于2018年11月14日签订的《房地产买卖合同书》于本判决生效之日起解除；二、被告吴建周于本判决生效之日起十日内向原告许建文双倍返还定金20万元；三、驳回原告许建文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，由被告吴建周负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  苏耀光人民陪审员  冯志文人民陪审员  陈焕潮二〇一九年九月三十日书 记 员  廖卓玲附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条第二款:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”