云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0425民初334号 原告：云南红塔银行股份有限公司易门支行。住所地：玉溪市易门县龙泉街道龙泉中路1号。 法定代表人：金自敏，行长。 委托诉讼代理人：尹慎，云南滇兴律师事务所律师,代理权限:特别授权。 委托诉讼代理人：王丽艳，云南滇兴律师事务所律师,代理权限:特别授权。 被告：唐成，男，1973年3月7日生，汉族，住玉溪市红塔区，现下落不明。 被告：黄丽，女，1974年5月20日生，汉族，住玉溪市易门县，现下落不明。 被告:易门祥源房地产开发有限公司。住所地:玉溪市易门县龙泉街道龙泉西路191号。 法定代表人：武信宗，执行董事兼总经理。 原告云南红塔银行股份有限公司易门支行（以下简称“红塔银行易门支行”）与被告唐成、黄丽、易门祥源房地产开发有限公司（以下简称“祥源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，因被告唐成、黄丽下落不明，案件由简易程序转为普通程序审理，并在《云南法制报》向唐成、黄丽刊登应诉通知书、开庭公告等应诉材料。公告及答辩期届满后，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告红塔银行易门支行的委托诉讼代理人尹慎，被告祥源公司的法定代表人武信宗到庭参加诉讼，被告唐成、黄丽经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐成、黄丽共同偿还原告借款本金人民币1850000元。2、判令被告唐成、黄丽共同偿还原告借款期内利息41675.77元。3、判令被告唐成、黄丽共同偿还原告逾期还款的罚息179139.33元(自2018年2月5日暂计算至2019年2月3日，今后罚息以1850000元为基数、按年利率9.2625%计算至款项还清之日,利随本清)。4、判令被告唐成、黄丽共同偿还原告为实现债权而支付的律师代理费2000元。上述1-4项款项共计人民币2072815.1元。5、判令原告有权以被告易门祥源房地产开发有限公司在易门县(象山华庭)的不动产[产权证号:云（2016）易门县不动产权第0××××3号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。6、本案因诉讼发生的费用全部由被告承担。事实和理由：被告唐成、黄丽夫妇向原告申请借款，双方于2016年2月5日签订《个人借款合同》并明确约定：被告向原告借款200万元，期限自2016年2月5日至2017年2月5日,贷款利率为年利率5.655%，还款方式为按月付息，到期日一次还本付息；若被告逾期偿还到期本金时应按合同约定利率加收50%作为罚息利率；被告应承担因其违约行为所致原告支出的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告易门祥源房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿以易门县(象山华庭)的不动产[产权证号:云(2016)易门县不动产权第0××××3号]为《个人借款合同》项下债权提供担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师费、保全费等，双方就抵押事项办理了抵押登记。合同签订后原告依约向被告交付了借款，借款期满时被告不能偿还到期贷款，故2017年2月5日原告同意被告的展期申请并与被告签订《展期协议》，约定将195万元借款期限展期至2018年2月5日，借款利率调整为年利率6.175%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。易门祥源房地产开发有限公司同意对展期后的债务承担抵押担保责任，并办理了相应的抵押登记。但被告在展期后的借款期内未依约按时归还借款利息，借款期满后未归还借款本息，原告多次催告无果，为维护自己的合法权益特向法院提起诉讼,望依法支持原告的全部诉请。 被告唐成、黄丽经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告祥源公司对原告主张的抵押担保的事实无异议，对原告的诉讼请求无异议。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据材料： 第一组证据:云银监发[2016]13号文件复印件1份，证明原告曾用名玉溪市商业银行股份有限公司易门支行。 第二组证据:唐成、黄丽身份证复印件、结婚证复印件1份、祥源公司企业信用公示信息1份，证明被告的主体身份情况。 第三组证据:《个人借款合同》复印件1份、借款展期申请、《展期协议》复印件1份，证明被告唐成、黄丽夫妇向原告申请借款，双方于2016年2月5日签订《个人借款合同》并明确约定：1、被告向原告借款200万元，期限自2016年2月5日至2017年2月5日贷款利率为年利率5.655%，还款方式为按月付息，到期日一次还本付息；若被告逾期偿还到期本金时应按合同约定利率加收50%作为罚息利率；被告应承担因其违约行为所致原告支出的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。2、借款期满时被告不能偿还到期贷款，故2017年2月5日原告同意被告的展期申请并与被告签订《展期协议》,约定将195万元借款期限展期至2018年2月5日,借款利率调整为年利率6.175%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。 第四组证据:《抵押合同》、不动产登记权属证书、不动产登记证明（二份）复印件1份，证明祥源公司自愿以易门县(象山华庭)的不动产[产权证号:云易门县不动产权第0××××3号]为《个人借款合同》、《展期协议》项下债权提供担保，担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师费、保全费等，双方就抵押事项办理了抵押登记。 第五组证据:借款借据、银行账户明细复印件1份，证明原告依约向被告交付了借款，被告在展期后的借款期内未依约按时归还借款利息,借款期满后未归还借款本息。 第六组证据:催收欠本欠息通知书(二份)复印件2份，证明原告多次向被告催收欠款无果。 第七组证据：云南增值税专用发票,证明原告为维护自己的权益,支出律师代理费2000元。 经质证，被告祥源公司对原告提交的所有证据均无异议。 本院认为原告提交的上述七组证据来源合法，证据客观真实，与本案有关联性，本院对原告的证据均予以采证，作为本案的定案依据。 本院经审理查明如下案件事实： 被告唐成、黄丽系夫妻关系，2016年2月5日唐成、黄丽作为甲方与原玉溪市商业银行股份有限公司易门支行（乙方）签订《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款200万元，期限自2016年2月5日至2017年2月5日,贷款利率为年利率5.655%，还款方式为按月付息，到期日一次还本付息；若甲方逾期偿还到期本金时应按合同约定利率加收50%作为罚息利率；甲方应承担因其违约行为所致乙方支出的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告祥源公司与原玉溪市商业银行股份有限公司易门支行签订《抵押合同》，自愿以易门县（象山华庭）的不动产（面积为1805㎡地下室、产权证号:云(2016)易门县不动产权第0××××3号）为《个人借款合同》项下债权提供担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、律师费、保全费等，双方就抵押事项办理了抵押登记。合同签订后乙方依约向唐成交付了借款200万元。2016年3月3日，经中国银监会云南监管局批准，原“玉溪市商业银行股份有限公司”更名为“云南红塔银行股份有限公司”。2017年2月4日，唐成、黄丽偿还贷款本金50000元后对剩余贷款本金1950000元无力偿还。2017年2月5日唐成、黄丽作为甲方与原告（乙方）签订《展期协议》，约定将甲方欠乙方的195万元借款期限展期至2018年2月5日，借款利率调整为年利率6.175%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。祥源公司同意对展期后的债务承担抵押担保责任，并办理了相应的抵押登记。展期届满后，因唐成、黄丽未偿还贷款，经原告两次书面催收，唐成、黄丽于2108年10月10日偿还贷款本金100000元，现尚欠贷款本金1850000元未偿还。现唐成、黄丽已下落不明。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原告与唐成、黄丽签订的《个人借款合同》和《展期协议》以及原告与祥源公司签订的《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。《个人借款合同》订立后，原告已按约履行发放贷款2000000元的义务，唐成、黄丽作为借款人未能按合同约定按时偿还到期的借款本息，已构成违约。现原告要求唐成、黄丽偿还尚欠的借款本金1850000元有事实及法律依据，本院予以支持。因祥源公司同时与原告签订《抵押合同》，愿意用其公司的不动产为唐成、黄丽的贷款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》之相关规定，原告有权对抵押担保的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告主张的借期内的利息和逾期利息的计算以及因诉讼支出的代理费均与合同约定一致，本院对原告主张的上述费用均予以支持。被告唐成、黄丽经本院传票传唤，未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理并作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告唐成、黄丽于判决生效之日起三十日内共同偿还原告云南红塔银行股份有限公司易门支行贷款本金1850000元及借期内利息41675.77元。 二、由被告唐成、黄丽于判决生效之日起三十日内共同偿还原告云南红塔银行股份有限公司易门支行逾期还款利息123924.53元（2018年2月6日至2018年10月9日），并偿还自2018年10月10日起至款项付清之日止以本金1850000元为基数，按年利率9.2625%计算的利息，利随本清。 三、由被告唐成、黄丽于判决生效之日起三十日内共同偿还原告云南红塔银行股份有限公司易门支行委托代理费2000元。 四、如果被告唐成、黄丽未履行上述一至三项还款义务，原告云南红塔银行股份有限公司易门支行有权以被告易门祥源房地产开发有限公司位于易门县（象山华庭）的不动产[产权证号：云（2016）易门县不动产权第0××××3号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。该不动产折价或者拍卖、变卖后价款超过上述第一至三项债权数额部分归被告易门祥源房地产开发有限公司所有，不足部分由被告唐成、黄丽继续清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23382元，由被告唐成、黄丽、易门祥源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审 判 长  马亚伟 人民陪审员  张石友 人民陪审员  许发生 二〇一九年九月九日 书 记 员  朱 勇