文书内容广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4195号原告：钟妙清，男，1973年10月4日出生，汉族，住广东省广州市东山区。被告：叶爱群，女，1971年4月8日出生，汉族，住广州市花都区。原告钟妙清诉被告叶爱群财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告钟妙清，被告叶爱群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟妙清向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付垫付的水电费8602.1元、房屋管理费1800元；2、被告向原告支付房屋租金16800元；3、本案诉讼费由被告承担。合计27202.1元。事实和理由：花都区人民法院（2016）粤0114民初4856号于2017年12月8日判定原告与被告离婚，且位于广州市花都区工业大道11号6栋403房归原告所有。不过原告早已在2016年4月30日之前搬离在外面租房居住，而2018年5月7日收到该房屋水电费7871.65元、房屋管理费1425元的催缴通知，原告如数垫付。离婚后，被告不肯搬离上述房屋，原告告知被告如果继续居住须支付每月2800元的房租及相关费用。之后，原告也己将这情况通过执行法官李杰生法官告知了被告。被告在2018年6月11日之前一直在此房屋居住，因此，被告须向原告支付该房屋的租金16800元、水电费730.45元及房屋管理费375元。被告从本房屋搬移的其他家居用品未计。为保护原告的合法权益，原告依照相关法律规定向贵院提起诉讼，希望贵院能公正审判，支持原告的诉讼请求。被告叶爱群辩称：关于原告要求我支付2016年4月30日-2017年12月8日的房租、管理费、水电费没有法律依据，因我与原告在此期间是合法的夫妻关系，原告在2016年4月30日前搬出去住，其目的是要与我离婚创造感情破裂的条件，达到离婚的目的，该期间内是我母女俩共同居住，我不应当支付房租等费用。另外原告提到房租价格2800元/月，而实际同单元同户型的房租才800元/月，原告提到的房租与实际情况严重不符。诉讼费应该由原告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2017年12月8日，钟妙清与叶爱群经本院（2016）粤0114民初4856号案判决离婚，民事判决书第三项，第四项中判定：“三、登记在原告钟妙清及被告叶爱群名下的位于广州市花都区新华街工业大道11号之六403房的房产归原告钟妙清所有；四、登记在原告钟妙清及被告叶爱群名下的位于广东省××县××大道中××花园××房的房产归被告叶爱群所有，该房产自2017年12月6日后在中国农业银行股份有限公司紫金县支行的按揭贷款的本金及利息由被告叶爱群负担；”上述民事判决书于2017年12月29日生效。2018年6月11日，被告叶爱群搬离位于广州市花都区新华街工业大道11号之六403房。后原告钟妙清发现该房屋尚有水电费（见下表一）、房屋管理费（见下表二）未缴纳，原告向有关单位缴纳费用如下表：            钟妙清主张其补缴的水电费                  时间              电费（元）              水费（元）              污水费（元）                  2016年12月之前              3964.35              782.6              0                  2017年1月-3月              638.95              94.64              0                  2017年4月-6月              479.7              94.64              0                  2017年7月-9月              385.45              81.9              42.75                  2017年10月-12月              381.55              60.06              31.35                  2018年1月-3月              742.3              60.06              31.35                  2018年4月-6月              641.81              58.2              30.4                  2018年7月-9月              268.78              43.68              22.8                  2018年10月-12月              214.15              41.86              21.85                  钟妙清主张其补缴的房屋管理费                  时间              房屋管理费（元）                  2016年5月-2017年11月              1425                  2018年1月-5月              375      钟妙清在庭审中出示了家属楼（北校区）水电费缴交登记表复印件、银联pos签购单复印件和房屋管理费发票，要求叶爱群负担。叶爱群表示双方是2017年12月离婚，其仅同意负担离婚后至腾房前的水电费、房屋管理费。另查，钟妙清向叶爱群主张因其不腾房造成的租房损失。叶爱群表示其不腾房是因为钟妙清也未按生效（2016）粤0114民初4856号民事判决履行给付义务，经叶爱群向本院强制执行，钟妙清于2019年5月才搬离位于广东省××县××大道中××花园××房，叶爱群因钟妙清延迟腾房也产生租房损失，故叶爱群不同意给付钟妙清租金损失。且钟妙清按照2800元/月计算租房损失，标准过高，叶爱群提出同一小区同户型的租金市场价是800元/月。因叶爱群未在规定的时间内就钟妙清延迟腾房产生租金损失提出反诉，庭审中，本院已向叶爱群释明其另案主张权利，叶爱群对此无异议。本院认为：第一、关于钟妙清主张水电费、房屋管理费的分担问题。钟妙清与叶爱群于2017年12月解除婚姻关系，此前二人仍为夫妻关系，故此前产生的费用应为二人支付，故分担费用应从二人离婚时起算，费用的金额应当以有关证据佐证为准。经本院核对钟妙清提供的家属楼（北校区）水电费缴交登记表复印件、银联pos签购单复印件、房屋管理费发票及被告叶爱群提供的水电费收费登记表，本案涉及的广州市花都区新华街工业大道11号之六403房于2018年1月至6月产生的水电费为1564.12元、房屋管理费为375元，合计1939.12元。因被告叶爱群与双方女儿钟晓彬共同生活居住在该房屋，故钟晓彬在2018年1月至6月产生的水电费、房屋管理费应由原、被告共同承担。经本院核算，被告叶爱群应向原告钟妙清返还2018年1月至6月产生的水电费1173.09元，房屋管理费281.25元。第二、关于钟妙清主张的房租费问题。钟妙清与叶爱群离婚诉讼中的民事判决书第三项确定，位于广州市花都区新华街工业大道11号之六403房由钟妙清居住使用，叶爱群对该房屋的全部权利转让给钟妙清。叶爱群未能按照判决规定的期间腾退房屋，应当承担自腾退房屋判决生效后至其向钟妙清交付房屋期间内，给钟妙清造成的租金损失，租金损失的金额结合涉案小区的租金实际情况，予以酌定为7200元。因叶爱群与其女儿共同居住在涉案房屋，因此，被告叶爱群应承担一半的租金为3600元。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告叶爱群于本判决发生法律效力之日起10日内向原告钟妙清支付水电费1173.09元，房屋管理费281.25元；二、被告叶爱群于本判决发生法律效力之日起10日内向原告钟妙清支付租金损失3600元；三、驳回原告钟妙清其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，由被告叶爱群承担89元，由原告钟妙清承担391元。决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判长审 判 长  张草萍人民陪审员  黄婉玲人民陪审员  邝丽梅二〇一九年九月三十日书 记 员  宁 琳