云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初868号原告：普洱东日房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530802056973231U。住所：普洱市思茅区北部区一号路中段。法定代表人：初曦，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雪梅，女，1990年6月18日出生，哈尼族，本科文化，系普洱东日房地产开发有限公司职工，云南省普洱市墨江县人，现住普洱市思茅区。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王琮，男，1976年12月12日出生，汉族，系普洱东日房地产开发有限公司职工，现住普洱市思茅区，代理权限：特别授权代理。被告：任建军，男，汉族，1971年8月15日出生，云南省普洱市宁洱县人，原住云南省普洱市思茅区，现住址不详。原告普洱东日房地产开发有限公司（以下简称：普洱东日公司）与被告任建军商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告普洱东日公司委托诉讼代理人杨雪梅到庭参加诉讼，被告任建军经本院依法送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告普洱东日公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决解除原、被告签订的关于东日凯旋城X号房屋的《商品房购销合同》及补充协议同时请求人民法院依法判令被告立即返还房屋；二、请求人民法院依法判决被告按购房总款的10%向原告支付违约金51109.00元；三、请求人民法院依法判决被告支付原告代偿其按揭贷款的银行利息、罚息等款项。四、本案因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年5月13日，原、被告双方签订关于东日凯旋城X号房屋的《商品房购销合同》及补充协议（合同编号：51985），合同签订后被告向中国银行股份有限公司普洱市分行（以下简称中国银行普洱市分行）申请办理购房按揭贷款，签订《个人一手房住房贷款合同》（编号：2016年普字27806948号），原告为被告的该笔按揭贷款承担担保责任。该贷款发放后，被告在归还期间有多次以上未按期、足额归还贷款本息。现于2019年2月27日，中国银行普洱分行向原告送达《零售贷款催收通知书》，被告已连续三期未还款，根据《商品房购销合同》补充协议第六条第五项“乙方（被告任建军）按揭贷款购房后，在甲方（原告东日公司）为其全部贷款提供连带责任保证解除前，如乙方逾期达三个月未按银行贷款合同还本付息，致使银行扣划甲方保证金，甲方有权单方解除《商品房购销合同》，并将乙方所购房屋收回另售。在该商品房第二次出售后，甲方先扣回乙方购房总房款的10%作为乙方向甲方支付的违约金。”故原告提出上述诉讼请求。被告任建军未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告东日公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告任建军未到庭质证亦未向本院提交证据，对原告提交的证据，本院认定如下：第一组证据《商品房购销合同》1份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，证明原被告之间存在合法有效的商品房买卖关系，原告将为于普洱市思茅区北部区一号路东侧东日凯旋城X号房屋出售给被告，被告为该房屋向中国银行普洱市分行办理购房按揭贷款，原告为被告的该笔按揭贷款做保证人。《商品房购销合同》及《补充协议》第六条第五项规定乙方逾期达三个月未按银行贷款合同还本付息，致使银行划扣甲方保证金，甲方有权单方面解除《商品房购销合同》，并将乙方所购商品房收回另售，并按购房总款的10%向被告主张违约金。该组证据真实，对真实性本院予以采信。第二组证据《零售贷款催收通知书》1份，《中国银行进账单（回单）》1份，《说明》1份，证明：因被告未按期偿还购房按揭贷款，自2018年11月连续逾期至今，合计逾期10期，中国银行普洱市分行多次向原告发出《零售贷款催收通知书》。致使中国银行普洱市分行划款原告保证金合计15491.02元。按照原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》第六条第五项约定，原告有权申请解除《商品房购销合同》，同时按购房总款的10%向被告主张违约金。该组证据真实，对真实性本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2016年5月13日，原告普洱东日公司与被告任建军共同签订《商品房购销合同》，该合同中约定:被告任建军向原告普洱东日公司购买位于普洱市思茅区房屋；该商品房套内建筑面积为81.34平方米，每平方米6283.40元，购房总价款为511092.00元；2、被告任建军于2016年5月13日前首付房款161092.00元，剩余购房款350000.00元，应在本合同签订起7个工作日内向原告普洱东日公司指定银行申请办理完毕按揭手续，逾期未办理，原告普洱东日公司有权处理该房源，房源不保留（具体约定见补充协议）。同日，双方签订《补充协议》，该协议中约定:被告任建军按揭贷款购房后，在原告普洱东日公司为其全部贷款提供连带责任保证解除前，如被告任建军逾期达3个月未按银行贷款合同还本付息，致使银行扣划原告普洱东日公司的保证金，原告普洱东日公司有权单方解除《商品房购销合同》，并将被告任建军所购商品房收回另售。在该商品房第二次售出后，原告普洱东日公司先扣回被告任建军购房总房款的10%作为被告任建军向原告普洱东日公司支付的违约金，然后原告普洱东日公司在扣回原告普洱东日公司替被告任建军向银行支付的该项按揭贷款的本息及违约金后，将购房首付款剩余部分退还给被告任建军。在该商品房第二次售出前，被告任建军的购房首付剩余部分不予退还，如被告任建军首付款不足以支付向原告普洱东日公司支付的违约金，不足部分由被告任建军补齐。随后，被告任建军与中国银行普洱市分行签订《个人一手住房贷款合同》，原告普洱东日公司系保证人。三方约定：被告任建军向中国银行普洱市分行贷款350000.00元，用于购买普洱市思茅区北部区一号路东侧东日凯旋城X号房屋，贷款期限为自2016年5月26日至2041年5月26日。该合同项下贷款由原告普洱东日公司作为保证人，并承担阶段性连带保证责任。该合同签订后，中国银行普洱市分行按约向被告任建军交付该笔贷款350000.00元。在履行贷款合同过程中，被告任建军未按期按约履行偿还借款本息的义务。截止2019年2月26日，该笔贷款逾期已93天，欠款金额本息为8141.08元，中国银行普洱市分行向原告普洱东日公司送达《零售贷款催收通知书》后，原告普洱东日公司于2019年3月1日按约代被告任建军偿还贷款本息8278.69元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方于2016年5月13日签订《补充协议》中约定:被告任建军按揭贷款购房后，在原告普洱东日公司为其全部贷款提供连带责任保证解除前，如被告任建军逾期达3个月未按银行贷款合同还本付息，致使银行扣划原告普洱东日公司的保证金，原告普洱东日公司有权单方解除《商品房购销合同》，并将被告任建军所购商品房收回另售。根据本案查明事实，被告任建军购买商品房时选择按揭贷款方式支付房款。因其逾期还款，造成违约，原告普洱东日公司代其偿还贷款及利息。双方约定解除合同的条件已成就。原告普洱东日公司可依据双方约定行使解除合同的权利。故原告普洱东日公司请求人民法院依法判决解除原、被告签订的关于东日凯旋城X号房屋的《商品房购销合同》及《补充协议》并立即返还该房屋的诉讼请求，本院予以支持。另，《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”原、被告双方在《补充协议》中约定：在该商品房第二次售出后，原告普洱东日公司先扣回被告任建军购房总房款的10%作为被告任建军向原告普洱东日公司支付的违约金，然后原告普洱东日公司在扣回其代被告任建军向银行支付的该项按揭贷款的本息及违约金后，将购房首付款剩余部分退还给被告任建军。在该商品房第二次售出前，被告任建军的购房首付剩余部分不予退还，如被告任建军首付款不足以支付向原告普洱东日公司支付的违约金，不足部分由被告任建军补齐。该约定的内容属于附条件的合同条款，现原告普洱东日公司尚未将房屋收回另售，支付违约金以及其代偿的按揭贷款的银行利息、罚息等款项的条件尚未成就，故原告普洱东日公司请求人民法院依法判令被告按购房总款的10%向原告支付违约金51109.00元，以及支付原告普洱东日公司代偿其按揭贷款的银行利息、罚息等款项的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，被告任建军对其答辩意见未提供相应证据材料佐证，应视为自行处分其民事诉讼权利的行为，并应承担该行为产生的民事法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告普洱东日房地产开发有限公司与被告任建军尚签订的普洱市思茅区北部区一号路东侧（东日凯旋城）X号房屋的《商品房购销合同》及《补充协议》，被告任建军于判决生效之日起十五日内返还原告普洱东日房地产开发有限公司该房屋；二、驳回原告普洱东日房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1078.00元，由原告普洱东日房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 黄 俊审判员 黄海雁审判员 杨淳淋二〇一九年九月二十三日书记员 徐天昊