广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异190号 异议人（案外人）：吴华春，女，汉族，1981年9月26日出生，住广东省英德市。 委托诉讼代理人：宋桂海，广东富颂达律师事务所律师。 申请执行人：何瑞强，男，汉族，1968年6月24日出生，住广州市番禺区。 被执行人：广州市得凯物流有限公司，住所地：广州市花都区新华街公益路27号百业商业文化中心9-012室。 法定代表人：吴耀斌。 被执行人：吴耀斌，男，汉族，1975年10月15日出生，住广州市花都区。 被执行人：英德市翡翠湖驿站经营管理有限公司，住所地：广东省英德市黎溪镇大湖村委会黄坭角所属地段（禾塘嘴）。 法定代表人：贺旺其。 本院在执行申请执行人何瑞强与被执行人吴耀斌、吴桂芳、广州市得凯物流有限公司(以下称“得凯公司”)、英德市翡翠湖驿站经营管理有限公司(以下称“翡翠湖驿站公司”)合同纠纷一案[案号（2018）粤0113执8339号，下称8339号案]中，吴华春于2019年3月27日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 吴华春称，请求：1、请求中止执行（2018）粤0113执8339号案；2、对位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房屋不得执行。事实与理由：一、异议人吴华春与被执行吴桂芳于2002年1月23日登记结婚，婚后异议人吴华春与被执行人吴桂芳双方共同购买位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房，于2010年2月3日登记在被执行人吴桂芳名下，双方于2016年3月17日在英德市民政局协议登记离婚。后于2016年9月28日双方达成补充协议书，约定被执行人吴桂芳名下位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房房屋归异议人吴华春所有，被执行人需协助异议人吴华春办理过户手续，该补充协议书已于2016年9月29日经英德市公证处作出公证。因此，上述房屋已归吴华春个人所有。异议人吴华春与被执行人吴桂芳于2002年1月23日登记结婚，婚后生育两个儿子。婚后原被执行人双方共同购买位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房房屋（房地产证号：粤房地权证穗花字第××号，建筑面积115.49号平方米）于2010年2月3日登记在被执行人吴桂芳名下。后因被执行人夫妻感情破裂于2016年3月17日在英德市民政局协议登记离婚，双方对子女抚养、抚养费及探望权等问题进行了约定。经协商，原被申请执行人双方达成对离婚协议达成补充协议书，并经英德市公证处于2016年9月28日对该补充协议书进行公证。双方确认于2016年3月17日签订的离婚协议书，双方仍然按照原协议书办理子女抚养、财产、债务处理等事项；以被执行人吴桂芳名下登记的坐落在广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房归异议人吴华春所有，被执行人吴桂芳需协助异议人吴华春办理过户手续。为办理上述房屋的过户手续，异议人吴华春与被执行人吴桂芳到广州市花都区地税局办理房屋契税减免税、不征税手续，广州市花都区地税局于2016年10月21日向吴华春出具了广州市契税减免税、不征税证明。双方又于2016年10月24日到广州市国土资源和房屋管理局花都区分局办理离婚析产的房屋过户递件手续，该局并以2016032843号受理立案，后因该房屋被查封被广州市国土资源和房屋管理局花都分局作退件处理，而该查封行为是在异议人吴华春于2016年10月24日递件过户后准备发证时才被查封。令异议人未能办理上述房屋的过户手续，期间异议人一直催促被执行人，但时至今日，异议人多次要求被执行人协助办理上述房屋的相关过户手续均未能成功办理。二、关于（2017）粤0113民初48号中被申请执行人吴桂芳所承担的债务是产生于异议人吴华春与被申请执行人吴桂芳离婚后，且产生于上述房屋归异议人吴华春所有之后，至于被申请执行人吴桂芳在其与异议人吴华春离婚及房屋经公证归吴华春所有后所产生的债务均与异议人吴华春无关，更与上述房屋无关。经了解，涉及到（2017）粤0113民初48号案中被申请执行人吴桂芳所承担的债务依据是，吴桂芳于2016年11月20日作为担保人签订一份协议，而该债务的产生已是在异议人吴华春与被申请执行人吴桂芳离婚后，更是产生于上述房屋归异议人吴华春所有（经过公证）之后，而且在该债务产生前异议人吴华春与被申请执行人吴桂芳已向相关政府部门办理免税证明，亦向房屋管理部门办理了过户递件手续。作为异议人而言，已经穷尽一切办法和程序来主张自己是上述房屋的所有权人。贵院依申请查封上述房屋事实认定方面有误。 综上，异议人认为贵院查封上述房屋错误，现依据中华人民共和国民事诉讼法的有关规定，特请求贵院解封对上述房屋的查封，以保护异议人的合法权益不受侵害。 吴华春向本院提交以下证据:证据1.《房产证》，证明广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房房屋由异议人与被申请人双方购买并于2010年2月3日登记在被申请人吴桂芳名下；证据2.《离婚证》，证明异议人吴华春与被申请人夫妻感情破裂于2016年3月17日在英德市民政局协议登记离婚；证据3.《公证书》，证明异议人吴华春与被申请人于2002年1月23日登记结婚，2016年3月17日在英德市民政局协议登记离婚，其离婚协议书的内容，双方对离婚协议书达成补充协议书，分别补充：双方确认于2016年3月17日签订的离婚协议书，双方仍然按照原协议书办理子女抚养、财产、债务处理等事项；以被申请人吴桂芳名下登记的坐落在广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房归异议人吴华春所有，被申请人吴桂芳须协助异议人吴华春办理过户手续；证据4.《广州市契税减免税、不征税证明》，证明经异议人吴华春向广州市花都区地税局办理相关手续，该局出具相关证明证实涉案房屋的过户登记手续不征收其契税；证据5.《申请书、申请表、夫妻析产协议、身份证复印件》，证明吴华春与吴桂芳到广州市国土资源和房屋管理局花都分局办理房屋过户递件手续，正式办理房屋变更登记手续；证据6.《退件资料通知书》，证明广州市国土资源和房屋管理局花都分局对异议人吴华春与被申请人吴桂芳的房屋过户递件手续以2016032843号受理立案，后因查封被该局作退件处理。 申请执行人何瑞强、被执行人吴耀斌、吴桂芳、得凯公司、翡翠湖驿站公司无答辩。 经本院审查查明，原告何瑞强与被告吴耀斌、吴桂芳、英翡翠湖驿站公司、得凯公司合同纠纷一案，查明，2016年11月16日，何瑞强作为甲方，吴耀斌、吴桂芳、翡翠湖驿站公司、得凯公司共同作为乙方，双方签订了一份《协议书》，约定：甲乙双方就转让黎溪驿站项目签订《项目转让合同》，乙方收取甲方项目款人民币500万元，现因乙方违约无法履行上述《项目转让合同》，双方同意解除《项目转让合同》，乙方退回项目款500万元并支付利息100万元给乙方。支付方式为：乙方分别于2016年12月15日、2017年1月15日、2017年3月15日、2017年5月15日、2017年7月15日、2017年9月15日之前各支付人民币100万元给甲方。如乙方有任何一期延期支付上述款项，应以全部拖欠款项按每月3%的标准向甲方支付违约金，甲方并有权就全部未支付款项、利息、违约金向法院提起诉讼；乙方吴耀斌、吴桂芳、翡翠湖驿站公司就向甲方支付上述款项600万元互负无限连带责任。得凯公司就乙方向甲方支付上述款项600万元承担连带担保责任，直到上述款项还清为止。乙方吴耀斌、吴桂芳并自愿提供以下物业、股权作为履行上述债务的担保：广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房(以下简称“涉案房屋”)、广州市花都凤凰北路32号雅居乐花园Y5栋401房。如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向原告所在地人民法院起诉。《协议书》落款处载明乙方为吴耀斌、吴桂芳，并由两人签名，担保公司为翡翠湖驿站公司、得凯公司，其中翡翠湖驿站公司由吴桂芳签名，得凯公司则由吴耀斌签名并加盖公章等。 在本案审理过程中，何瑞强申请财产保全，要求对吴耀斌、吴桂芳所有的价值600万元的财产进行保全，并提供了相应担保。2017年1月16日，本院查封吴桂芳名下位于广州市花都区桂花路61号锦东花园B区B15栋903房屋(产权证号：03××21)。 2017年12月20日，本院作出（2017）粤0113民初48号民事判决，本院判决:一、被告吴耀斌、吴桂芳、翡翠湖驿站公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何瑞强返还款项500万元，并以500万元为基数从2017年1月3日起至清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告何瑞强支付利息。二、被告吴耀斌、吴桂芳于本判决发生法律效力之日起十日内以500万元为基数从2016年12月16日起至清偿之日止按每月2%的标准向原告何瑞强支付违约金，但需扣减上述第一项已判的利息。三、被告吴耀斌、吴桂芳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何瑞强支付利息100万元。四、被告得凯公司对上述第一、二、三项判项确定的债务承担连带清偿责任。翡翠湖驿站公司不服提起上诉，广州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。何瑞强于2018年10月29日向本院申请执行。2019年1月29日，本院发出公告，责令被执行人履行判决义务，逾期将强制执行。 另查明，2016年3月17日，吴华春与吴桂芳在英德市民政局登记离婚，双方签字的《离婚协议书》中，对夫妻共同财产的处理为无财产，对夫妻共同债权债务的处理为无债权债务。2016年9月28日，吴华春与吴桂芳签订《补充协议书》，其中约定涉案房屋归吴华春所有，吴桂芳须协助吴春华办理过户手续等。同年9月29日，广州市花都公证处根据吴桂芳和吴春华的申请出具(2016)粤广花都第20580号公证书，对《补充协议书》予以公证。2016年10月21日，吴春华在广州市花都区地方税务局办理了涉案房屋的《广州市契税减免税、不征税证明》，同年10月24日，吴桂芳向广州市国土资源和房屋管理局花都区分局申请将涉案房屋过户给吴春华。2017年3月27日，该局以房屋已查封申请退件处理。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”吴桂芳作为被执行人逾期没有履行法律文书确定的义务，本院查封其财产，符合法律规定。案外人提出的排除执行异议应该符合法律规定，案外人提出排除执行，必须是标的物的权利人，取得权利有合法的依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。根据吴春华提交的《房产证》，证明吴桂芳是涉案房屋的权利人。吴春华提交的《公证书》等证据只证明其与吴桂芳离婚时，双方协议涉案房屋归其所有，但尚未办理过户手续，该房屋所有权尚未转移，吴春华尚未取得涉案房屋所有权，因此，吴春华提出排除执行的理据不符合上述法律规定，要求停止涉案房屋的执行，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回吴春华的异议请求。 被申请人、申请人或其他执行当事人对本裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内递交复议申请书至本院，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 （本页无正文） 审判长  张继辉 审判员  黄健珊 审判员  叶雪梅 二〇一九年九月二十四日 书记员  周 楠