广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4963号原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风中路410号自编1101房。法定代表人：黎燕明，职务总经理。委托诉讼代理人：刘展、陈晓芝，该公司员工，地址。被告：陆汉瑜，男，1974年8月21日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。被告：梁敏仪，女，1974年10月16日出生，汉族，户籍住址同上。原告广州市时代物业管理有限公司与被告陆汉瑜、梁敏仪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘展、陈晓芝到庭参加诉讼。被告陆汉瑜、梁敏仪经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2018年1月1日起至2018年6月30日止的物业管理服务费1989元（按2.7元/平方米/月×122.78平方米计算）；2.两被告向原告支付2018年1月1日起至2018年6月30日止的公摊水电费275.6元；3.两被告向原告支付迟延给付2018年1月1日至2018年6月30日期间物业管理服务费的滞纳金（每月的物业管理服务费的滞纳金从次月1日开始计至被告实际支付之日止，按照同期银行贷款利率的标准计算）。诉讼过程中，原告撤回了第二项诉讼请求。事实和理由：两被告是原告所服务管理的广州市越秀区东景街xx号4xx房的业主，根据原告与业主委员会签订的《物业管理委托合同》及《补充协议》的规定，应按建筑面积×2.7元/平方米收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业交通治安、绿化、清洁及维修等项目进行系列的物业管理工作，但被告从2018年1月起至今一直未缴纳物业管理费。因此，为保护合法权益，原告提出上述诉讼请求。两被告无答辩。经审理查明，据广州市房地产档案馆2018年6月14日出具的2017登记字xx号《广州市不动产登记查册表》显示，广州市越秀区东风东路东景街xx号4xx房产权人为两被告，房屋建筑面积122.7768平方米，使用性质为居住用房，登记时间2017年12月28日。2019年3月28日，广州市房地产档案馆出具2018登记字xx号《广州市不动产登记查册表》，显示上述房屋产权人已变更为被告梁敏仪，登记时间为2018年9月20日，房屋所有权取得方式为析产等。该房屋属于东风广场小区范围。2016年6月30日，广州市越秀区东风广场业主委员会（委托方、甲方）与原告（受托方、乙方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将广州市越秀区东风广场小区的物业管理服务工作委托于乙方。该小区位于广州市越秀区东风东路787号，占地面积60073平方米，建筑面积约25.80万平方米。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。委托管理事项有：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道及门厅等；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备及电梯等……委托管理期限为三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止。住宅房屋由乙方按建筑面积2.70元/平方米/月向业主或物业使用人收取，非住宅用途房屋由乙方按建筑面积5.40元/平方米/月向业主或物业使用人收取，社区内所有专有建筑面积均应按规定缴交物业服务费。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按应交的管理费的银行同期贷款利息交纳滞纳金。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力等。2017年3月3日，广州市越秀区东风广场业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，约定：原签订的《物业管理委托合同》与实际发生不对称信息，现甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，根据实际情况，在《原合同》基础上变更合同条款部分内容；《原合同》第三章第十八条，委托管理期限为三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止，变更为2016年12月1日起至2019年11月30日止，合同期限为三年等。2018年7月6日，原告向两被告邮寄《管理费催缴函》，称截至2018年6月30日止，两被告欠交2018年1月至2018年6月的物业管理费1989元，由于两被告逾期缴纳管理费，根据合同约定，需缴纳违约金207.01元，请两被告清缴以上所产生的费用等。2018年10月19日，原告再次以邮寄方式向被告发出缴费通知单，向被告催缴2018年1月1日至2018年9月30日止的物业管理费及逾期缴纳管理费的违约金等。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。据此，广州市越秀区东风广场业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》及《补充协议》对两被告有约束力，两被告应依约向原告支付物业管理服务费。原告于2016年12月1日开始对涉案东风广场小区提供物业管理服务，2018年1月1日至2018年6月30日期间两被告为涉案房屋业主，原告要求两被告按照上述合同约定的标准支付该期间涉案房屋的物业管理费1989元于法有据，本院予以支持。关于逾期支付物业服务费滞纳金的问题，该款性质上属于逾期付款违约金，而上述《物业管理委托合同》并未约定业主支付物业服务费的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，原告可随时要求履行。鉴于原告证据显示其于2018年7月6日明确向两被告提出支付物业服务费的主张，故逾期付款违约金应自次日起计算。此外，涉案《物业管理委托合同》约定如逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按银行同期贷款利率标准计算违约金，故原告要求两被告按照同期银行贷款利率标准支付迟延给付上述物业服务费的违约金的诉讼请求合法合理，本院予以支持。此外，原告撤回要求两被告支付公摊水电费275.6元的诉讼请求属自主处分诉讼权利，不违反法律规定，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告陆汉瑜、梁敏仪一次性向原告广州市时代物业管理有限公司支付广州市越秀区东风东路东景街xx号4xx房2018年1月1日起至2018年6月30日止的物业服务费1989元及迟延给付上述物业服务费的违约金（自2018年7月7日起，以应付未付物业服务费为基数，参照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际付清之日止，总额以不超过同期应付而未付的物业服务费本金为限）；二、驳回原告广州市时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告陆汉瑜、梁敏仪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜轶群人民陪审员  黎满华人民陪审员  丁乃娟二〇一九年九月二十日书 记 员  梁 涛唐嘉仪