福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0721民初860号 原告：吴卫东，男，1968年7月8日出生，汉族，顺昌县建西粮站站长，住福建省顺昌县，确认送达地址顺昌县。 被告：林锦华，女，1950年1月16日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：许春玉，女，1970年4月12日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：陈利国，男，1972年12月25日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告吴卫东与被告林锦华、许春玉、陈利国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴卫东到庭参加诉讼，被告林锦华、许春玉、陈利国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴卫东向本院提出诉讼请求：1.坐落于顺昌县的房屋归吴卫东所有；2.林锦华、许春玉、陈利国协助吴卫东将房屋权属证书办理至吴卫东名下。庭审过程中，吴卫东明确诉讼请求如下：1.确认林锦华与吴卫东于2010年1月10日签订的《协议书》有效，坐落于顺昌县的房屋归吴卫东所有；2.林锦华、许春玉、陈利国协助吴卫东将本案诉争房屋的权属证书办理至吴卫东名下。事实和理由：许亨波系顺昌县东门机砖厂职工，根据相关政策规定，其享有的在顺昌县参加集资安置建房的名额。许亨波于2008年2月17日死亡，第一顺序继承人为林锦华（妻子）、许春玉（女儿）、陈利国（儿子）。2008年9月15日，林锦华与顺昌县东门机砖厂签订一份《房屋搬迁安置建房协议书》。2010年1月10日，林锦华在征得许春玉、陈利国同意后，与吴卫东签订一份《协议书》，约定：吴卫东向林锦华支付15000元用于购买许亨波、林锦华夫妻享有的在顺昌县参加集资安置建房的名额，该房屋所需要交纳的集资款由吴卫东以许亨波的名义交纳；林锦华、许春玉、陈利国无条件协助吴卫东办理房屋产权变更登记手续。协议签订后，吴卫东依约支付15000元，并以许亨波的名义向顺昌县东门机砖厂交纳集资建房款74240元。集资房建好后，经过选房，确认林锦华夫妻的集资房坐落于顺昌县。林锦华领取到房屋钥匙后依约交付给吴卫东，但至今未办理权属证书。吴卫东已经依约履行了合同义务，林锦华、许春玉、陈利国应依约协助办理产权过户手续。 林锦华、许春玉、陈利国未作答辩。 吴卫东围绕诉讼请求依法提交了《火化证》、《户籍注销证明》、《许亨波家庭关系证明》、《协议书》、《房屋搬迁安置建房协议书》、《汇款凭证》、《选房证明》、《交纳集资建房款凭证》各一份，林锦华、许春玉、陈利国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对吴卫东的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。本院对吴卫东提供的证据的真实性、合法性予以采信，上述证据能够证明以下事实：吴卫东向许亨波的第一顺序法定继承人林锦华、许春玉、陈利国以15000元的价格购买集资建房名额，并交纳全部集资款，林锦华、许春玉、陈利国将坐落于顺昌县的集资房交付给吴卫东；该房屋尚未进行房屋产权登记。 根据本院确认的证据，本院对本案事实作如下认定：许亨波系顺昌县东门机砖厂职工，根据相关政策规定，其享有的在顺昌县参加集资安置建房的名额。许亨波于2008年2月17日死亡，顺昌县东门机砖厂遂与林锦华（许亨波妻子）于2008年9月15日与签订一份《房屋搬迁安置建房协议书》。该协议书签订后，吴卫东与林锦华双方口头约定以15000元向林锦华购买集资建房名额事宜。吴卫东根据林锦华的指示于2009年5月6日通过黄芝玲（吴卫东小姨子）的账户向许春霖支付5000元，于2009年9月24日向许春霖支付12400元（其中2400元为顺昌县东门机砖厂支付给许亨波的腾房补助款，由吴卫东代收后支付给林锦华。） 2010年1月10日，林锦华（甲方）与吴卫东（乙方）补充签订一份《协议书》，约定：甲方在本县东门机砖厂有集资建房名额一套自愿转让给乙方，产权归乙方所有；集资建房名额转让费计人民币壹万伍仟元整，乙方分次付清；集资建房费用、办理土地、产权证件费用均由乙方承担，甲方均自愿积极及时协助办理。协议签订后，吴卫东向顺昌县东门机砖厂交纳集资建房款74240元。 2011年7月22日，顺昌县东门机砖厂组织现场摸号分房，吴卫东以许亨波的名额抽取顺昌县东门机砖厂新建集资房3幢102室的房屋（现地址为顺昌县），并当场交付给吴卫东使用。房屋交付后，林锦华未办理房屋权属证书，亦未协助吴卫东办理房屋产权过户。 本院认为，林锦华与顺昌县东门机砖厂签订《房屋搬迁安置建房协议书》，取得顺昌县东门机砖厂集资建房名额。吴卫东与林锦华签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同有效。当事人双方应当按照合同的约定履行各自的义务。吴卫东依约支付购买集资建房名额的款项，并向顺昌县东门机砖厂交清全部建房款，林锦华应按照合同的约定履行协助办理房屋权属证书的义务。房屋所有权的确认应以行政主管部门出具的房屋权属证书为准。许春玉、陈利国并非合同的相对方，吴卫东要求许春玉、陈利国协助办理房屋的权属证书，无事实及法律依据，本院不予支持。林锦华、许春玉、陈利国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对吴卫东的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。 综上所述，吴卫东的诉讼请求部分成立，本院予以支持；对其他不成立的诉求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认吴卫东与林锦华签订的《协议书》有效。 二、林锦华于本判决生效之日起十日内协助吴卫东办理坐落于顺昌县的房产的权属证书。 三、驳回吴卫东的其他诉讼请求。 本案案件受理费1656元，公告费560元，均由林锦华负担。 本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  张夏兰 审 判 员  欧 阳 人民陪审员  朱 艳 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  黎曼倩 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。