吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终1564号上诉人（原审被告）：李艳秋，女，1983年3月25日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县长龙乡长龙村长龙屯。委托诉讼代理人：李娜，吉林坤山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王得华，女，1958年10月20日出生，汉族，住农安县三盛玉镇西合堡村5组。委托诉讼代理人：李娜，吉林坤山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李春雨，男，1985年3月16日出生，汉族，住农安县三盛玉镇西合堡村5组。委托诉讼代理人：李娜，吉林坤山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张树清，男，1962年12月12日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县长龙乡双先村讷木和屯。上诉人李艳秋、李春雨、王得华因与被上诉人张树清土地承包经营权出租合同纠纷一案，原审法院受理后，于2018年2月5日作出（2018）吉0122民初94号民事判决，判决后，张树清不服向本院提起上诉。本院作出（2018）吉01民终1979号民事裁定，裁定撤销原审法院（2018）吉0122民初94号民事判决，发回重审。原审法院受理后，依法作出不服农安县人民法院（2018）吉0122民初3250号民事判决，判决后，李艳秋、李春雨不服向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李艳秋、李春雨、王得华上诉请求：1、撤销农安县人民法院（2018）吉0122民初3250号民事判决，依法改判驳回张树清的诉讼请求；2、一、二审案件受理费由张树清承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认为“……2017年春天，双方因国家土地补偿事宜未取得一致，王得华到地里阻止张树清经营……”，该事实认定错误。李艳秋、李春雨与张树清于2015年签订的《租地合同》，未约定租赁期限，系不定期租赁合同，根据法律规定，出租人可以随时解除合同，王得华、李艳秋、李春雨已经于合理期限内通知张树清解除合同，合同已经终止；二、原审法院适用法律错误。1.原审法院判决根据《土地承包法》第三十三条第（三）项规定：“流转期限不得超过承包期剩余期限”，案涉出租合同的出租期限应自2015年1月12日至2027年1月12日止为合同的有效期，适用法律错误；2.依据《合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：双方应继续履行2015年1月12日至2027年1月12日租地合同是适用法律错误；3.依据《最高院关于审理涉及农村承包土地纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《合同法》第六十一条、二百三十二条，本案双方签订的《租地合同》未约定租赁期限，根据上述规定，应视为不定期时租赁合同，当事人可以随时解除合同，并且《租地合同》各方也明确约定“……如果抽地，必须在当年1月12日前”，因此《租地合同》符合各方签订合同的意思表示，也符合不定期租赁合同的规定，上诉人已经通知解除，《租地合同》已经终止，王得华、李艳秋、李春雨没有义务继续履行合同；三、王得华、李艳秋、李春雨与张树清《租地合同》已经终止，王得华、李艳秋、李春雨没有义务赔偿2017年未能经营土地的损失。张树清辩称，一审法院认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张树清向一审法院起诉请求：1.要求确认双方签订的《租地合同》有效；2.要求继续履行《租地合同》；3.要求李春雨、李耀全、王得华、李艳秋赔偿损失26000元。事实及理由：我与李春雨、李艳秋于2015年1月12日签订《租地合同》，约定租金10万元，土地4.14垧。租期为租金10万元返还时终止。2017年春天，李春雨、王得华、李艳秋不让我继续种地，造成我经济损失26000元。要求确认双方的合同有效并继续履行租地合同、赔偿损失26000元。李春雨、李耀全辩称，我们的承包地就是给张树清种二年，二年的转租费用就是10万元。一审法院认定的事实：2015年1月12日，张树清与李春雨、李艳秋签订《租地合同》，合同约定：“李春雨自愿将本人及李耀全、王得华、李艳秋4人所承包的土地租给张树清耕种，租金10万元，土地共6条，其中房西一等地13垅、二等地西北地12垅、三等地大长垄4垅、山地3条。如果抽地必须在当年的1月12日前。土地出租人李春雨、李艳秋”。合同签订后，双方按照合同各自履行了自身义务，张树清将款10万元交给了李春雨，李春雨及家人将土地交给了张树清经营。2017年春天，双方因国家给土地补偿事宜未取得一致，王得华到地里阻止张树清经营，最后，张树清经营该土地7.6亩，李家经营22.4亩。一审法院认为，张树清与李春雨、李耀全、王得华、李艳秋存在着《租地合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，约定的租金10万元亦是当事人的合意，至于未约定流转期限一节，与《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（三）项规定：“流转期限不得超过承包期的剩余期限”有悖，因此，案涉出租合同的出租期限应自2015年1月12日至2027年1月12日止为合同的有效期，超过2027年1月12日部分无效。此间李春雨、李耀全、王得华、李艳秋将10元借款还给张树清，合同终止履行。双方就租地与10万元返还情况的合意，系当事人意思自治，予以确认。李春雨、李耀全关于只租二年的抗辩与当地租地价格等不相符，其理由不能成立，不予采纳。张树清请求继续履行租地合同的主张应予支持；张树清请求赔偿2017年未能经营租赁土地的损失26000元，依据农安县三盛玉镇西合堡村民委员会的证明信，2017年流转土地价格为4000元，未能经营租赁土地2垧（诉状中表述李家强种的土地数量）损失为8000元，该请求应部分支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第五十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，原审判决：一、确认张树清与李春雨、李耀全、王得华、李艳秋租地合同部分有效，双方应继续履行2015年1月12日至2027年1月12日租地合同；二、李春雨、李耀全、王得华、李艳秋于判决生效后十日内付清赔偿张树清2017年未能经营租赁的土地损失8000元；三、驳回张树清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由张树清负担155.08元，由李春雨、李耀全、王得华、李艳秋负担294.92元。本案经二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。另查明，李耀全（系王得华的丈夫，李艳秋、李春雨的父亲）于2019年1月21日去世，其法定继承人为王得华、李艳秋、李春雨。再查明农安县公安局三盛玉镇派出所出警时，执法记录仪所录制的视频体现：王得华表示10万块钱还人家，完了地抽回来。本院认为，根据原审查明的事实及现有证据，王得华、李耀全、李艳秋、李春雨与张树清签订的《租地合同》，系经协商后自愿达成，李艳秋、李春雨均在合同上签字、摁手印，王得华、李耀全均在合同上摁手印，故该合同是各方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，王得华、李耀全、李艳秋、李春雨理应按照合同的约定履行。虽然《租地合同》没有约定租赁期限，但是依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第（三）项：“流转期限不得超过承包期的剩余期限”之规定，本案《租地合同》的出租期限应自2015年1月12日至2027年1月12日止，为合同的有效期。通过农安县公安局三盛玉镇派出所出警时，执法记录仪所录制的视频可知《租地合同》是附条件的，只有在10万元偿还给张树清后，王得华、李耀全、李艳秋、李春雨才能解除《租地合同》。因张树清在2017年没有耕种租赁的土地，原审判决赔偿张树清2017年未能经营租赁的土地损失8000元适当。综上所述，李艳秋、李春雨、王得华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李艳秋、李春雨、王得华负担。本判决为终审判决。审判长  高云燕审判员  高 心审判员  董惟祎二〇一九年九月二十五日书记员  徐敬祥