江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初4028号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，统一社会信用代码91320583838122183B。负责人：陶洁，该行行长。委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。被告：李洪军，男，1977年2月26日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市宝山区。被告：王丽丽，女，1986年1月21日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市岭东区。委托诉讼代理人：刘伟川，江苏纵通律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告李洪军、王丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告、被告王丽丽各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李洪军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山工行向本院提出诉讼请求：1.被告李洪军、王丽丽共同偿还借款本金712433.98元，支付利息、罚息及复利（截至2018年12月21日，欠息14026.63元，需计算至实际清偿日）；2.判令两被告承担原告实现债权支出的律师费36958元；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年7月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款736000元，借款期限360个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息，为此提起诉讼。被告李洪军未作答辩。被告王丽丽辩称，1.房子是被告李洪军所有，这笔贷款是以所购房产为抵押的，债务应属被告李洪军个人债务，与王丽丽无关，且借款合同上没有王丽丽的签字；2.两被告仅是名义上的夫妻，领证前双方没有见过面，也没有共同生活过，两人已于2018年2月12日离婚；3.王丽丽从2009年以来患有精神分裂症、抑郁症，长期就医，不具有完全民事行为能力，不记得在合同及申请表上签字，即使签字也是无效的，不是其真实意思表示；4.律师费、过高的利息、罚息、复利不应支持。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告于2013年5月20日办理结婚登记。2016年6月3日，被告李洪军向原告申请贷款736000元，被告王丽丽作为“借款人申请人及共同申请人配偶”在申请表上签字，声明该债务为夫妻共同债务，并承诺在抵押房产成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。2016年7月24日，被告李洪军与原告昆山工行签订《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款736000元，用以购买昆山市周庄镇房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础下浮5%执行。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人连续三个月或累计六个月未按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放贷款、宣布本合同项下的贷款提前到期等。贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的律师费、评估费等由借款人承担。被告李洪军以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年7月25日，原告按约发放贷款736000元，借款凭证确认借款期限至2046年7月25日，执行利率4.655%。抵押财产已于2016年8月29日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2018年12月21日，本金余额712433.98元，欠利息14026.63元，逾期12期。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支付律师费36958元。再查明，两被告已于2018年2月12日办理离婚登记。以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人贷款申请表、借款凭证、他项权证、结婚证、本息清单、代理合同，被告王丽丽提交的离婚证予以证实。本院认为：被告李洪军向原告借款736000元，未按约履行还款义务，截至2018年12月21日，本金余额712433.98元，欠息14026.63元，逾期12期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形。原告诉请本院判令被告李洪军偿还借款本金712433.98元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告李洪军赔偿律师费损失36958元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告王丽丽与李洪军办理借款时是夫妻关系，且共同申请借款，王丽丽亦确认该债务为夫妻共同债务，原告要求被告王丽丽共同还款，本院予以支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告王丽丽关于其与李洪军系名义上夫妻、并非完全民事行为能力人的辩称，缺乏依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李洪军、王丽丽于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金712433.98元，支付利息（截至2018年12月21日，欠利息14026.63元，2018年12月21日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告李洪军、王丽丽于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费损失36958元。三、被告李洪军、王丽丽未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市周庄镇房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11434元，公告费690元，合计12124元，由被告李洪军、王丽丽负担12124元。其中，原告预交的案件受理费11434元，本院予以退还，被告李洪军、王丽丽应当负担的11434元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811116663，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，二被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  杨莉亚人民陪审员  孙嘉莲二〇一九年九月二十六日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。