福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初1695号 原告：泉州福兴房地产代理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区安吉路中骏裕景湾2号楼2505单元。 法定代表人：涂伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴、李丽飞，福建瀛莱律师事务所律师、实习律师。 被告：陈淑红，女，1977年11月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：陈碧燕，女，1986年10月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：王少龙，男，1982年8月1日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告泉州福兴房地产代理有限公司（以下简称福兴公司）与被告陈淑红与第三人陈碧燕、王少龙居间合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告福兴公司的委托诉讼代理人黄丽琴、李丽飞到庭参加诉讼，被告陈淑红、第三人陈碧燕、王少龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈淑红立即支付居间服务佣金8970元、后期房屋代办手续服务费2000元，并按每日0.5%标准计付自2019年7月20日起至实际还款之日止的逾期付款违约金；2.判令陈淑红支付承担福兴公司因本案诉讼支出的律师代理费3000元；3.陈淑红承担本案的受理费。事实与理由：2019年5月18日，陈碧燕、王少龙作为出售方(即甲方)与陈淑红作为购买方(即乙方)、福兴公司作为居间方(即丙方)签订了一份《房产买卖居间合同》，约定：经福兴公司居间介绍，陈碧燕、王少龙将址在泉州市洛江区商品房以及储藏间以38.8万元的价格出售给陈淑红，于2019年7月20日办理该房屋不动产过户手续。上述合同签订当日，陈淑红支付陈碧燕、王少龙购房定金1万元并交由福兴公司代为保管至该房屋办理不动产过户登记手续当日。陈淑红与陈碧燕、王少龙分别出具了《居间服务佣金确认单》，确认陈淑红应在办理该房屋不动产过户登记手续当日支付居间服务佣金5970元、后期房屋代办手续服务费2000元，陈碧燕、王少龙应在办理该房屋不动产过户手续当日支付居间服务佣金3000元，逾期不付应按日利率0.5%支付违约金。2019年7月20日，经福兴公司多次催促，陈淑红仍拒不配合办理上述房屋不动产过户登记手续，导致合同目的无法实现，故起诉，望判如所请。 陈淑红未作答辩。 陈碧燕、王少龙未作陈述。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。福兴公司提交如下证据： 1.营业执照、法定代表人身份各一份，证明福兴公司的诉讼主体资格； 2.陈淑红的身份证复印件一份，证明陈淑红的诉讼主体资格； 3.陈碧燕、王少龙身份证复印件、结婚证各一份，证明陈碧燕、王少龙诉讼主体资格及夫妻关系事实； 4.《房产买卖居间合同》、本人声明各一份，居间服务佣金确认书二份、房屋买卖签单确定表三份，证明福兴公司、陈碧燕、王少龙、陈淑红三方订立《房屋买卖居间合同》，双方对相关权利义务进行了约定及福兴公司完成居间介绍服务的事实； 5.《房屋所有权证》一份，证明涉案房产的基本情况以及因陈淑红违约导致涉案房产尚未办理过户登记手续的事实； 6.《委托代理协议》、福建增值税普通发票各一份，证明福兴公司因本案诉讼支出律师代理费的事实。 陈淑红、陈碧燕、王少龙未提供证据。 对上述证据，本院认证如下：陈淑红、陈碧燕、王少龙未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。福兴公司提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月18日，陈碧燕、王少龙为甲方（出售方）、陈淑红为乙方（甲方）、福兴公司为丙方（居间方）签订《房产买卖居间合同》一份，约定：甲方以39.8万元的价格出售位于福建省泉州市洛江区给乙方，乙方于合同签订当日支付定金1万元交丙方保管，待甲乙双方办理不动产权证书过户登记手续当日由丙方交给甲方，用于冲抵购房款，乙方在办理不动产权过户登记手续当日支付甲方38.8万元；2.甲乙双方约定于2019年7月20日前往房地产权属交易管理机构办理过户登记手续；3.甲乙双方签订本合同时，丙方的居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付居间服务佣金，其中甲方支付3000元，乙方支付5970元；4.甲乙双方在签订本合同之日起，丙方可收取甲乙双方交付的权属变更、贷款申请等所需资料，经甲乙双方同意，协助甲乙双方办理抵押登记或注销、贷款申请、税务登记、权属转移登记、水、电、煤气等物业过户代办等相关事宜，乙方应向丙方支付代办服务手续费2000元；5.因甲乙双方任何一方违约导致该房屋交易不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应向丙方支付本合同约定的甲乙双方应付的居间服务佣金、代办服务手续费及丙方为实现该权利所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；6.若甲方或乙方拖欠居间佣金及其他违约行为而与丙方发生纠纷，或甲乙双方纠纷致使丙方参与到诉讼中，丙方由此产生的诉讼费、执行费、差旅费、律师费等相关费用均由违约方承担。各方当事人均在合同上签字捺印或盖章。合同签订当日，陈淑红支付定金1万元，陈碧燕、王少龙出具本人声明，确认同意将定金1万元交福兴公司代管，待前往行政服务中心办理不动产过户登记手续当日由福兴公司归还陈碧燕、王少龙。同日，陈淑红出具居间服务佣金确认书，确认尚欠福兴公司居间服务佣金5970元，后期房屋代办手续费2000元，上述费用应于办理不动产过户登记手续当日支付。陈碧燕、王少龙出具居间服务佣金确认书，确认尚欠居间服务佣金3000元，于办理不动产过户登记手续当日支付。上述二份居间服务佣金确认书，均约定逾期不支付的，按每日0.5%支付违约金，如债权人起诉的，还应承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）。庭审中，福兴公司称陈淑红在办理涉案房产不动产过户登记手续的一周前通过电话明确表示不再办理过户登记手续。 另查，福兴公司应本案诉讼支出律师费3000元。 本院认为,福兴公司与陈淑红之间的居间服务合同关系，主体适格，双方意思表示真实，内容未违反法律法规效力性强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应严格按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，福兴公司为陈淑红与陈碧燕、王少龙签订房屋买卖契约提供机会，促使陈淑红与陈碧燕、王少龙之间签订了房屋买卖合同，陈淑红应依约支付居间服务费。庭审中，福兴公司称陈淑红电话告知福兴公司不再办理涉案房产的过户登记手续，根据合同关于违约方应支付甲乙双方应支付的居间服务佣金的约定，陈淑红应向福兴公司支付居间服务佣金8970元（5970元+3000元），对此陈淑红有责任亦有能力举证予以反驳，但在诉讼中陈淑红既未予以否认也未提供任何证据进行抗辩，故应视为陈淑红认同福兴公司的主张。虽然合同约定违约方除支付居间服务佣金外，还应支付后期房屋代办手续服务费，但陈淑红在2019年7月20日前已电话告知不再购买涉案房产，且涉案合同并未约定抵押贷款等情形，未发生合同约定的过户代办事宜，未给福兴公司造成实际损失，故福兴公司要求陈淑红支付后期房屋代办手续费2000元，于法无据，不予支持。根据合同关于违约方应承担福兴公司因本案诉讼支出的律师费的约定，福兴公司因本案诉讼支出律师费3000元，由陈淑红负担。根据合同关于居间服务费应于办理过户登记手续之日（即2019年7月20日）支付，逾期支付应按日0.5%支付违约金的约定，福兴公司要求陈淑红支付自2019年7月20日起的违约金，符合双方约定，但违约金的标准过高，应调整为按月利率2%计付。 综上，福兴公司要求陈淑红支付律师费、居间服务佣金及违约金的诉求，合理部分，本院予以支持，超过部分，本院予以驳回。因本案未发生合同约定的代办手续事宜，福兴公司要求陈淑红支付后期房屋代办手续服务费的诉求，于法无据，不予支持。陈淑红经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。陈碧燕、王少龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、陈淑红应在本判决生效起十日内支付泉州福兴房地产代理有限公司居间服务佣金8970元及律师费3000元，并支付逾期付款违约金（以8970元为基数，自2019年7月20日起至实际付清居间服务佣金之日止按月利率2%计付）； 二、驳回泉州福兴房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费149元，减半收取计74.5元，由泉州福兴房地产代理有限公司负担24.5元，陈淑红负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林晓玲 二〇一九年九月二十九日 书记员  黄永继 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。