四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初649号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行，营业场所四川省自贡市贡井区。 负责人：袁翔。 委托诉讼代理人：曾瀚，男，1977年10月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区,系该行员工。 委托诉讼代理人：周良，男，1986年6月出生，汉族，住四川省自贡市贡井区,系该行员工。 被告:杨利梅,女,汉族,1987年6月出生,住四川省自贡市沿滩区。 被告：刘荣科，男，1984年3月出生，汉族，住重庆市永川区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行（以下简称：农商银行贡井支行）与被告杨利梅、刘荣科借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，因需公告送达法律文书，本案转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告农商银行贡井支行的委托诉讼代理人周良、被告刘荣科到庭参加了诉讼,被告杨利梅经本院合法传唤未到庭,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行贡井支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨利梅立即偿还贷款本金25万元及合同约定利息3.01万元（合同约定利息以本金归还时计算的利息为准）；2.被告刘荣科承担25万元贷款本息（归还时以柜面收息凭条为准）的连带保证责任；3.判令原、被告抵押行为合法有效，若被告不能按时清偿债权，原告有权优先受偿法院变卖、拍卖抵押物价款；4.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：2016年12月3日，被告杨利梅因购房向原告申请抵押借款25万元，双方当日签《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为25万元，借款期限自2016年12月3日至2017年12月2日，借款利率为6.8875‰，逾期罚息50%，按月支付利息，借款人不能按期付息，计收复利，到期一次还清。2014年12月3日，原告与被告杨利梅、刘荣科签订《最高额抵押合同》，愿意为被告杨利梅在2014年12月3日至2019年12月2日期间与我行签订人民币资金借款合同的法律文件的一系列债务提供抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。2016年12月3日，原告按约提供了借款25万元给被告杨利梅。同日，被告刘荣科签订了《共同债务人承诺书》，承诺对本笔贷款承担连带清偿责任。同时，二被告签订《担保人承诺书》，担保范围包含借款本金、利息和实现债权的费用等。贷款发放后，被告付息至2017年10月21日，现贷款已于2017年12月2日到期。截止2018年6月25日，被告拖欠本金25万元，利息3.01万元。故原告起诉来院，请求被告支付上述款项，支持其诉讼请求。 被告刘荣科辩称，原告诉称借款和担保都是事实。 被告杨利梅在答辩期内未向本院提交书面答辩状。 原告农商银行贡井支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件、证明、被告杨利梅和刘荣科的身份证和结婚证复印件、《个人借款合同》《最高额抵押合同》《共同债务人承诺书》《担保人承诺书》《借款借据》、欠本欠息明细、房屋产权证复印件及他项权证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月3日，被告杨利梅以购房需要资金为由向原告农商银行贡井支行申请抵押借款25万元。双方签订了《个人借款合同》。合同约定：被告杨利梅向原告借款金额为25万元，借款期限自2016年12月3日至2017年12月2日，借款利率为6.8875‰，逾期罚息50%，按月支付利息；利息按日计算，日利率=月利率/30=年利率/360;借款人不能按期付息，计收复利;按月结息，结息日固定为每月第20日，到期还本。为保证履行还款，被告刘荣科向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺与杨利梅系夫妻关系，对杨利梅的向原告借款25万元承担连带偿还责任。同时，被告杨利梅和刘荣科向原告出具《担保人承诺书》，承诺以其所有的位于自贡市自流井区某地的房屋作为借款25万元的担保。 2014年12月3日，原告与被告刘荣科签订《最高额抵押合同》，刘荣科以其所有的位于自贡市自流井区某地房屋为被告杨利梅在2014年12月3日至2019年12月2日期间与原告签订人民币资金借款合同的法律文件所属的一系列债务提供最高限额为425000元的抵押担保。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等。被告杨利梅在该合同上签字确认。2014年12月5日，双方按该最高额抵押合同办理了他项权登记。 另查明，本案借款发生在被告杨利梅和刘荣科夫妻关系存续期间。2016年12月3日，原告按约提供了借款25万元给被告杨利梅。贷款发放后，被告付息至2017年10月21日。现贷款已于2017年12月2日到期，截止2018年6月25日，被告拖欠本金25万元，利息3.01万元. 再查明，现自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行由原自贡市中新农村信用合作联社更名成立的。因借款到期后被告未按约还本付息，致原告起诉来院，请求被告依法承担相应还款责任。 本院认为：本案中的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《共同债务人承诺书》及《担保人承诺书》均是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告农商银行贡井支行按约向被告杨利梅发放借款25万元，被告杨利梅应当按照合同的约定履行还本付息的义务。故对原告主张被告杨利梅还本付息的请求，本院予以支持。被告刘荣科向原告出具《共同债务人承诺书》和《担保人承诺书》，应按约对被告杨利梅的上述借款合同项下债务提供连带责任担保。根据《最高额抵押合同》的约定，被告刘荣科自愿以其所有的房产以42.5万元为限对本案借款承担抵押担保责任，被告杨利梅对该合同签字予以认可，该合同系双方真实意思表示，且办理了他项权登记，双方的抵押合同自他项权登记之日起即生效。若被告杨利梅未能偿还上述借款本息时，原告依法可以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押限额内优先受偿。若被告刘荣科向原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行清偿后,有权向被告杨利梅追偿。被告杨利梅既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本院根据查明的案件事实依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨利梅于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行借款本金250000元及利息（利息计算方式：以本金250000元为基数，自2017年10月22日起按合同约定利率计算至还清之日止）； 二、被告杨利梅到期未履行本判决第一项确定的债务，原告自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行则对被告刘荣科所有的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高限额425000元范围内享有优先受偿权； 三、被告刘荣科对本判决第一项借款本息承担连带保证清偿责任，承担连带保证清偿责任若后,有权向被告杨利梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5502元，由被告杨利梅、刘荣科负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长 刘 俊 人民陪审员 万 红 人民陪审员 钟 俊 二〇一九年九月四日 法官 助理 袁 皓 书 记 员 李曾艳