山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初7105号 原告：崔贵清，男。 委托诉讼代理人：阴威武，山西法实威律师事务所律师。 被告：运城市鼎元房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：徐书运，山西谋略律师事务所律师。 原告崔贵清与被告运城市鼎元房地产开发有限公司（以下简称：鼎元房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔贵清委托诉讼代理人阴威武，被告鼎元房产公司委托诉讼代理人徐书运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔贵清向本院提出的诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2、依法判令被告退还原告购房款854570元，并承担损失331118.84元，共计1185688.84元；3、依法判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月13日，原、被告签订商铺买卖合同，原告购买被告开发的某某广场8间商铺。房号分别为×8、×9、×20、×-H6、×-H8、×-H9、×-H10、×-H13，总价款为854570元。合同约定了每间商铺的面积，并约定交付的房屋面积超过约定面积的3%的，原告可以退房，被告按照同期银行贷款利息支付原告损失。被告应于2011年6月30日前交付。同时约定，被告应当在商铺交付之日起180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以退房。合同签订当日，原告向被告付款854570元。然而至今，被告仍未办理房产权证，且交付的房屋面积超过约定面积3%。 被告鼎元房产公司辩称：诉争8套商铺于2011年12月19日已交付，并于2013年8月8日通知原告办理商铺的产权登记手续。通知时房屋的实建面积原告就已知情，且面积的差额款已通知原告交纳，此时原告就知道权利被侵害，至此已经超过诉讼时效，故原告诉请应予以驳回。 原告就其主张提供的证据： 1、2010年9月13日，原、被告签订商铺买卖合同及收款收据各八份； 2、2018年11月10日，原告申请法院调取诉争商铺面积的情况说明一份，拟证明诉争商铺×8、×9、×20产权面积均为11.48㎡；×-H6、×-H8、×-H9、×-H10产权面积均为17.02㎡；×-H13产权面积为12.53㎡。 被告鼎元房产公司对原告提供的证据的质证意见为：证据1、2，真实性均无异议。 被告鼎元房产公司就其反驳主张提供以下： 1、商品房预售许可证一份； 2、委托经营协议两份； 3、工程验收单两份； 4、房屋交接单两份； 5、通知办证记录两份； 6、同位置已办证明细表两份； 证据1-6，拟证明被告出售的商铺的合法性及诉争商铺已交付原告并且通知其办理商铺产权登记情况，同时拟证明与原告商铺相邻的其他业主的商铺已办理了房产证。 7、商务中心某某界房屋产权登记备案表两张，拟证明诉争商铺产权登记情况； 8、2012年4月20日资料报送申请单，拟证明被告于2012年4月26日将商务中心某某界房屋产权登记备案表交予原空港房管局，房屋交付的时间为2011年12月19日，未超过合同约定的180日； 9、房屋所有权初始登记（大证0×1号）； 10、房屋所有权初始登记（大证0×1号）； 证据9-10拟证明被告于2013年4月23日取得了商务中心某某界（原某某广场）产权证书。 11、客户王某某房屋所有权证书，拟证明2015年5月15日，客户王某某已办理了房屋产权证书； 12、某某界A、B、D三个区三个业主办理的不动产登记证书，拟证明与诉争的商铺相邻的商铺都已够办理房屋产权证。 原告对被告提供的证据发表质证意见为：证据1、2、3、6真实性无异议，证据4，商铺交接单是原告所签，基于2010年9月13日双方就原告所购买的房屋，签订了一份委托经营管理协议，购买房屋后由被告实际进行经营，故被告是为了完善相应的手续，商铺交接单仅仅只是原告签了个字，并没有实际交付。至今原告都不知道所购买的商铺具体位置。证据5，关于通知办证记录内容所体现的名目，从名目的内容来看，这并不是被告用来通知原告办理产权证的通知，因为从这些涉及的名目来看，主要是给购房者通知，原告购房合同所约定的购房面积发生了变化。对购房款要按照实际的房屋面积来补足购房款，主要是解决这个问题。并没有具体通知要求在什么时间什么地点提供什么手续，交付给什么人。因此，被告用以证明这个是办证通知，显然达不到证据目的，实际也并非如此。证据7，没有报备的时间，要求被告对此进一步举证。证据8，办理产权证的时间确认应以房管部门出具的受理单为准，被告提供的申请单没有有效的房管部门的接收，虽该申请单上有接收部门人员焦琛皓的签字，但无法证明被告已在2012年4月26日向房管局提交产权登记资料。被告提供的证据9、10不能证明被告履行了合同义务，证据11、12与本案无关联性。 本院对证据的质证意见：原告提供的证据1、2，被告提供的证据1、2、3、6，原告对被告证据真实性无异议，本院予以确认。被告提供的证据4、5、7-11，能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。证据12真实性本院予以确认。 经审理查明：2010年9月13日，原告购买被告开发建设的位于某某广场×-H6、×-H8、×-H9、×-H10、×-H13、×20商铺，并签订了六份《商品房买卖合同》，约定：×-H6、×-H8、×-H9、×-H10建筑面积均为16.4㎡，商铺价款均为129086元；1-H13建筑面积为10.5㎡，商铺价款为82692元；×20建筑面积为10.936㎡，商铺价款为85178元。合同签订当日，原告向被告交纳全部购房款684214元，被告出具了六份收款收据，并加盖了公司财务专用章；并约定六套商铺被告应于2011年6月30日前交付。 2011年3月5日，原、被告又签订了两份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于某某广场×8、×9商铺，建筑面积均为10.936㎡，商铺价款均为85178元，被告应于2011年9月30日交付商铺。合同签订当日，原告向被告交纳全部购房款170356元，被告出具了两份收款收据，并加盖了公司财务专用章。 上述八套房屋关于产权登记的约定均为：“出卖人应当在商铺交付使用之日起180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还买受人，并按日向买受人支付商铺款的万分之一赔偿买受人。2、买受人不退房，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付商品房已付款的万分之一点五赔偿买受人。 2011年12月19日，被告将×-H6、×-H8、×-H9、×-H10、×-H13、×20商铺交付给原告，同时告知原告×-H6、×-H8、×-H9、×-H10建筑面积由16.4㎡变更为17.02㎡，×-H13建筑面积由10.5㎡变更为12.53㎡，×8、×9、×20建筑面积10.936㎡变更为11.48㎡。 同时查明：2009年12月10日，被告取得本案诉争商铺预售许可证，证号为（2009）晋商房预售运港字第028号。2013年4月23日，被告取得商务中心某某界A区、B区、C区、D区及地下室房屋所有权证，证号为房权证运（港）字第0×1、0×2号。2013年8月8日，被告通知原告办理房屋产权证需要提供相关手续。后诉争房屋在原空港房管局办理了纸质备案登记。 本院认为，原、被告签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现原告按约支付被告全部购房款，被告依约交付了商铺。2011年12月19日，原告接收商铺时已知商铺面积误差超过3%，就应知权利受到侵害，但其直至2018年10月16日才向本院提起诉讼，超过法律规定的合同解除权一年的除斥期间，故原告以该理由解除合同的主张，本院不予支持。关于逾期办理产权登记的问题。诉争八份合同分别约定其中六套商铺交付时间为2011年6月30日、剩余两套的交付时间分别为2011年9月30日、2011年12月19日。合同约定被告应当在商铺交付之日起180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。即2011年6月30日+180日=2012年3月21日；2011年9月30日+180日=2012年6月21日。而被告系2013年8月8日通知原告办理产权登记，已属违约，至此原告应当就合同继续履行或解除合同而采取相应的措施。现原告行使合同解除权亦超过法定期限，故原告的主张本院不予支持。原告的解除权灭失表明合同继续履行，被告就应按合同第十三条第二款约定，按日向原告支付该商铺已付款的万分之一点五赔偿损失，至2013年8月8日止。《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了被告对原告申请办理产权证负有的是协助义务。因此，原告是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。并且这种义务是将购房合同约定的材料及时递交给房产管理部门。故2013年8月8日之后的损失，是因原告未及时履行相应的义务导致延期办理产权证损失的扩大部分，应由其自行承担。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告运城市鼎元房地产开发有限公司于本判决生效后15日内赔偿原告崔贵清损失62510.94元； 二、驳回原告崔贵清其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15471元，原告崔贵清负担4641元，被告运城市鼎元房地产开发有限公司负担10830元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  李洁丽 人民陪审员  张笑雨 人民陪审员  杨开合 二〇一九年九月四日 书 记 员  左可毅