云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1391号上诉人（原审原告）刘兴富，男，汉族，1962年5月20日生初中文化，居民，云南省昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。上诉人（原审被告）赵家云，男，汉族，1966年1月10日生初中文化，居民，云南省昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。上诉人（原审被告）高顺琼，女，汉族，1969年12月7日生初中文化，居民，云南省昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。上诉人刘兴富、赵家云、高顺琼因房屋买卖合同纠纷一案，不服昭阳区人民法院（2019）云0602民初1673号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审人民法院经审理确认的事实：被告高顺琼系被告赵家云前妻。2010年9月19日，原告刘兴富与被告赵家云签订《房屋买卖协议》，双方约定，甲方（赵家云）将位于昭阳区房屋一幢，现有基础上的两层房屋及屋基地，贰拾伍万元人民币出让给乙方（刘兴富）。原告刘兴富于2011年1月18日向被告赵家云支付50000元房款，于2011年4月17日向被告高顺琼支付购房尾款200000元。现原告起诉来院，请求：1、判令被告履行房屋买卖协议，房屋违约金25万元；2、请求判令被告承担本案诉讼费。原审人民法院经审理认为，原告刘兴富与被告赵家云签订的《房屋买卖协议》系当事人在平等协商情况下签订的，不违反法律法规强制性规定，是双方当事人真实意思表示。原告已按照约定支付了购房款250000元，被告赵家云交付房屋给原告使用，双方之间转让行为合法有效，依法应予保护，原被告双方应按照《房屋买卖协议》全面履行。故原告主张被告履行房屋买卖协议予以支持。原告主张被告支付违约金25万元，因根据原被告双方签订的《房屋买卖协议》的约定，双方约定甲方（被告）有责协助乙方（原告）办理过户相关手续，同时也约定双方不得违约，如有违约，违约方须支付贰拾伍万元的违约金给对方，但作为原告主张的违约金过高，同时并未提交证据证明由于被告未协助办理过户手续给其造成损失，考虑到被告确未协助原告办理过户手续的事实已属违约，故本院酌情支持违约金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：一、被告赵家云、高顺琼继续履行被告赵家云与原告刘兴富于2010年9月19日签订的《房屋买卖协议》；二、由被告赵家云、高顺琼于本判决生效之日起10日内支付原告刘兴富违约金10000元；三、驳回原告刘兴富的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告刘兴富承担25元，被告赵家云、高顺琼承担25元。刘兴富、赵家云、高顺琼均不服一审判决，向本院提起上诉。刘兴富的主要上诉理由是：由于赵家云、高顺琼没有协助上诉人办理房产过户手续，上诉人急需资金装修后经营宾馆，致使上诉人不能贷款，迫不得已向民间借高利贷50万元进行装修，已给上诉人造成了严重的损失。因此，请求撤销原判第二项，依法判令赵家云、高顺琼支付上诉人违约金25万元。赵家云、高顺琼的主要上诉理由是：1、刘兴富起诉确认合同有效，一审法院判决双方当事人继续履行合同义务，超出了刘兴富的诉求；2、一审法院判决赵家云、高顺琼支付违约金错误。双方签订的《房屋买卖协议》约定刘兴富于2011年1月30日前付清所有的款项，而刘兴富于2011年4月17日支付尾款20，000.00元，刘兴富违反了合同的约定，应由刘兴富按照合同约定支付赵家云、高顺琼违约金25万元。综上，请求撤销原判，将本案发回重审或依法改判。本案在二审诉讼过程中，上诉人对一审认定的事实无异议，对无异议的事实本院予以确认。另查明：双方签订的《房屋买卖协议》约定：房屋一经成交，赵家云须将房屋所有权证、土地使用证明一并交付刘兴富，赵家云有责协助刘兴富办理过户相关手续，刘兴富须于2011年1月30日以前将贰拾伍万元人民币交付赵家云，双方不得违约，如有违约，违约方须支付25万元的违约金给对方。归纳上诉人的上诉主张，本案争议的焦点是：上诉人赵家云、高顺琼是否应承担违约责任、违约损失是多少？针对本案争议焦点，本院评判如下：关于违约责任的问题。双方签订的《房屋买卖协议》约定，刘兴富须于2011年1月30日以前将贰拾伍万元人民币交付赵家云，赵家云有责协助刘兴富办理过户相关手续，双方不得违约，违约须支付对方违约金25万元。该合同于2010年9月19日签订，到起诉时已近9年时间未办理房屋过户登记手续，上诉人赵家云、高顺琼对此有违约的情形存在，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，上诉人赵家云、高顺琼应为此承担相应责任。但上诉人刘兴富在此期间怠于履行权利，其也有一定的责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条:“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”之规定，对扩大部分的损失，上诉人刘兴富不得就扩大的损失要求赔偿。关于违约损失的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。之规定，上诉人刘兴富对违约损失未列举证据予以证明，一审法院依据本案的实际予以酌情考虑10000.00元违约金并无不当。上诉人赵家云、高顺琼主张，刘兴富没有按合同的约定履行付款义务，存在违约行为，要求支付违约金25万元。由于在一审审理期间，上诉人赵家云、高顺琼未提起反诉，对其该主张已超过二审的审理范围，因此，对其该主张本院不予评判。上诉人赵家云、高顺琼主张刘兴富起诉确认合同有效，一审法院判决双方当事人继续履行合同义务，超出了刘兴富的诉求。刘兴富在起诉时案由定为确认合同纠纷，诉求是请求判令赵家云、高顺琼履行房屋买卖协议，支付违约金25万元。一审法院针对刘兴富的诉讼请求判决赵家云、高顺琼继续履行赵家云与刘兴富于2010年9月19日签订的《房屋买卖协议》并未超出刘兴富的诉求。但一审法院将本案定为确认合同有效纠纷不当，案由应定为房屋买卖合同纠纷，本院在此予以纠正。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，本院不以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人刘兴富负担50.00元，上诉人赵家云、高顺琼负担50.00元。本判决为终审判决本判决送达后即发生法律效力，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若义务人不主动履行本判决，权利人可在本判决规定的履行期限届满后的二年内向原审法院申请强制执行。审判长  周严惠审判员  陈 丹审判员  余 帅二〇一九年九月二十五日书记员  徐开鹏