江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初5077号 原告:江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住所地江苏省灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李承轩,该公司职员。 被告1：穆建成，男，汉族，住海州区。 被告2：张燕，女，汉族，住海州区。 被告3：穆凤六，男，汉族，住穆圩乡。 被告4：黄秀兰，女，汉族，住穆圩乡。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉被告穆建成、张燕、穆凤六、黄秀兰金融借贷担保合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年09月25日公开开庭审理，原告委托代理人李承轩到庭，四被告经本院依法传唤无正当理由均未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告穆建成、张燕立即偿还欠原告到期借款299981.01元及逾期利息。逾期利息自2019年1月1日起以本金299981.01元按年利率7.8%*1.5倍计算至借款结清之日；2、要求对被告穆建成、张燕抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、要求被告穆凤六、黄秀兰对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年11月19日，被告穆建成、张燕在我行贷款两笔各15万元，合计30万元，年利率7.8%，约定按月结息，到期日为2018年11月15日。被告穆凤六、黄秀兰为上述借款连带责任担保人。同时，被告穆建成、张燕以自有的房产（房产位于：海州区，房产证号：连房权证海字第××号，他项权证号：苏（2017）连云港市不动产证明第0002105号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，担保范围为借款合同第九条第二款第三项约定范围。被告于2018年12月31日停止正常支付利息。该笔借款到期后，被告于2018年12月21日归还本金0.02元，2018年12月31日归还借款本金18.97元，经原告多次催收，现剩余借款本金299981.01元及逾期利息被告至今未付，担保人也为履行代偿义务。 四被告未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交个人担保借款合同、借款借据二份、四被告身份证复印件、银行流水还款记录、房地产抵押合同、他项权证；四被告未举证。因四被告放弃质证权利，对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和举证，本院确认如下事实： 2017年11月19日，被告穆建成、张燕向原告分二笔贷款各15万元用于商品零售资金周转，该款分别汇入被告穆建成名下尾号2460账户，尾号2479账户，均约定年利率7.8%，按月结息到期还本，到期日为2018年11月15日，对逾期未偿还借款本金按借款利率加收50%罚息。被告穆建成、张燕以自有的房产证号连房权证海字第××号位于海州区为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：苏（2017）连云港市不动产证明第0002105号）。被告穆凤六、黄秀兰为此笔借款提供连带保证担保，保证期间自借款到期日起两年，保证范围为本、息、复利、罚息等等。贷款到期后被告穆建成、张燕未偿还本金。其中尾号2460账户被原告分别于2018年12月21日扣贷款本金0.02元，2018年12月31日扣贷款本金18.97元；余款经原告多次催收，被告至今未付，担保人也未履行担保义务。 本院认为，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告穆建成、张燕、穆凤六、黄秀兰金融借贷担保合同、房产抵押合同合法有效。被告穆建成、张燕未按照约定向原告归还借款本金，应承担继续履行并支付逾期未付款罚息等违约责任。被告穆凤六、黄秀兰应按承诺对穆建成、张燕该笔债务承担连带保证责任。被告穆建成、张燕以共有的房产证号连房权证海字第××号位于海州区为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押房产优先受偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告穆建成、张燕于本判决生效之日起十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司偿还借款本金299981.01元及逾期利息。逾期利息以本金299981.01元，按年利率7.8%*1.5倍，自2019年1月1日起计算至借款本金清偿之日止； 二、被告穆凤六、黄秀兰对被告穆建成、张燕上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向穆建成、张燕追偿； 三、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告穆建成、张燕共有的房产证号连房权证海字第××号位于海州区在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。 如四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2900元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理5800元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  冯继辉 二〇一九年九月二十五日 书记员  任思颖 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。