山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初6114号原告（反诉被告）：王仿威，男，1995年12月1日出生，汉族，住山东省郓城县。委托诉讼代理人：王红美（特别授权），山东华运律师事务所律师。被告（反诉原告）：辛东岳，男，1991年2月7日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：许艳丽（特别授权），山东思雅律师事务所律师。被告：济宁市华居房地产经纪有限公司，住所地：济宁市任城区古槐广厦北区16号营业房17号营业房1-3层，社会信用代码：91370811MA3D454K9C。法定代表人：闫磊,执行董事。委托诉讼代理人：姚帅帅（特别授权），山东公明政和律师事务所。委托诉讼代理人：郑慧敏（特别授权），女，1987年1月8日出生，汉族，住山东省济宁市任城区南戴庄路18号。系济宁市华居房地产经纪有限公司员工。原告（反诉被告）王仿威与被告（反诉原告）辛东岳、济宁市华居房地产经纪有限公司（以下简称华居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。因案情复杂，本院裁定该案适用普通程序进行审理。本案在审理过程中，被告辛东岳提起反诉。原告（反诉被告）王仿威及其委托诉讼代理人王红美、被告（反诉原告）辛东岳及其委托诉讼代理人许艳丽、被告济宁市华居房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人姚帅帅、郑慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王仿威向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认三方签订的房屋买卖居间合同合法有效。2、请求法院判令二被告继续履行房屋买卖居间合同约定的义务，在被告办理房屋产权过户登记后90日内原告支付下欠房款38万元。3、诉讼费及保全费由二被告承担。在2019年8月26日的第二次庭审中，原告（反诉被告）王仿威同意被告提出的解除合同的反诉请求，并变更诉讼请求为：不再要求被告继续履行合同，要求被告返还全部房款30万元，自2019年5月6日起支付利息。事实与理由：2018年11月12日，王仿威与辛东岳在济宁市华居房地产经纪有限公司的介绍下，签订房屋买卖居间合同，三方约定王仿威以68万元的价格购买辛东岳位于济宁市房屋。同日，王仿威向被告辛东岳支付定金5万元，向济宁市华居房地产经纪有限公司支付居间服务费12800元。同年11月20日，王仿威向辛东岳支付房款25万元。剩余房款由济宁市华居房地产经纪有限公司负责协助原告向兴业银行济宁分行申请抵押贷款。2019年5月6日，辛东岳通过济宁市华居房地产经纪有限公司向王仿威送达“房屋买卖合同解除通知书”，解除了三方间所签房屋买卖合同,不退还原告已经支付的30万元房款，并要求王仿威承担其他经济损失。王仿威已经支付房款30万元，下余38万元房款已经在申请办理贷款过程中，在申请贷款中出现的客观情况造成贷款时间延长，不是王仿威的主观故意，被告以此为借口解除合同的理由不成立。二被告利用原告支付的30万元房款偿还了该房的银行按揭贷款，解除了该房屋原来的抵押。现以原告不配合办理贷款为由送达解除买卖合同通知书，是一种严重的欺诈行为。为维护原告的合法权益，特起诉，请判如所请。被告（反诉原告）辛东岳辩称，一、双方之间房屋买卖合同合法有效，但已经解除。三方之间房屋买卖合同签订后，2019年3月14日，答辩人取得案涉房屋的房产证,到兴业银行将办理贷款所需资料准备齐全交付银行并签字，3月15日，原告将办理贷款手续交与银行，3月19日，因原告王仿威名下有网贷显示未结清，还有信用卡未还清，银行无法给予办理贷款手续。后因原告王仿威迟迟拖延不配合办理结清贷款证明以致银行无法审核。4月12日答辩人通过58同城和安居客这两个平台看到王仿威联系中介将案涉房屋挂到这两个平台进行出售，挂出时间为3月21日，答辩人有理由怀疑王仿威故意拖延时间的真实目的是想倒手转卖房屋。4月24日原告才把部分相关材料交付银行，明显超过了合同约定的10天期限，于是，答辩人向原告发出解除房屋买卖合同的通知，原告也已收到并知悉。二、因原告违约，原告应当按照合同约定按每逾期一天赔偿对方300元的违约金。被告华居房地产公司辩称：被告华居公司已按照居间合同约定提供了居间服务，并促成了原告和被告辛东岳之间的房屋买卖合同，在居间合同履行过程中不存在任何违约行为，故不应承担诉讼费及保全费。对其他诉讼请求不予答辩。反诉原告辛东岳向本院提出反诉请求：一、请求确认双方间合同已经于2019年5月6日解除。被反诉人支付违约金44天×300元=13200元（2019年3月24日至2019年5月6日）。二、请求判决被反诉人支付的定金不予退还。三、请求判决被反诉人已支付的购房款不予退还。四、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年11月12日反诉人与被反诉人王仿威通过济宁市华居房地产经纪有限公司介绍下，签订了编号为NO.1704413《房屋买卖居间合同》，签订合同当日王仿威向反诉人支付了5万元定金，同年11月20日又支付了25万元，加定金5万元共30万元为首付房款，剩余38万元房款约定为商业贷款的方式支付给反诉人，同日反诉人也把房屋的钥匙及相关物品交接给王仿威。在案涉房屋具备办证的条件后，反诉人按合同约定时间办理完了房产证，并通知了被反诉人，但被反诉人迟迟拖延办理银行贷款，明显超过了合同约定的10天，违反了合同约定，其倒卖房屋的行为也违反诚实信用原则，故请求反诉被告承担违约责任。反诉被告王仿威辩称，被反诉人认为双方依法签订合同合法有效，被反诉人已经按照合同约定支付30万元首付款，反诉人利用被反诉人缴（交）纳的30万元的房款，偿还了该房的银行按揭，办出了属于反诉人的房屋产权证书，根据双方合同的最后约定，反诉人应当在办证后的30日内对该房办理变更登记过户至被反诉人名下。至反诉人提出合同解除之日反诉人未履行上述义务，从双方约定可以看出，被反诉人没有违反合同义务，不符合合同解除条件，该合同合法有效，反诉人应当继续履行合同，办理房屋产权变更登记。请求法庭查清事实，依法驳回反诉人的反诉请求。华居房地产公司：请法院查清事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，辛东岳作为甲方、王仿威作为乙方、济宁华居房地产经纪有限公司作为居间方签订房屋买卖居间合同。约定：辛东岳把位于济宁市万元的价格卖于王仿威。合同约定：合同签订当日王仿威支付定金五万元；11月20日，王仿威支付购房首付款30万元（含定金5万元），甲方收到30万元购房首付款30日内办理案涉房屋的不动产登记手续。在甲方取得案涉房屋权属证书后10日内双方准备齐全相关材料到银行办理按揭贷款手续；三方又在合同最后（手写部分）约定：王仿威在7日内支付房款30万元，辛东岳交付房屋，于此房可以办证的30日内办证，如违约双倍原告所付房款和房价的50%赔偿原告。如办证后王仿威不配合办证、贷款，其所付房款不退并按总房款的50%赔偿，王仿威于辛东岳办证后10日内贷款审批38万元，如贷款审批不通过，王仿威于过户后90天内凑齐全款一次性支付给甲方，如延迟按500元一天支付给辛东岳”。合同签订后，王仿威于2018年11月12日交纳给被告定金5万元，11月20日支付25万元，加上定金5万元，王仿威共支付首付款30万元。3月14日，被告辛东岳将原告所交30万元到银行结清案涉房屋名下贷款、解除了案涉房屋上所设定的抵押，并将案涉房屋的不动产证办理到辛东岳名下。在双方按合同约定准备材料到双方约定的兴业银行进行贷款时，3月20日，贷款银行通过华居房产中介通知原告王仿威有网贷、信用卡尚未还清。3月28日，王仿威将其结清网贷和信用卡的电子结清证明交付贷款银行，贷款银行要求王仿威出具结清证明的纸质版原件、要求王仿威父母对贷款提供担保等事项，4月25日，王仿威将贷款银行所需的贷款手续准备齐全。2019年5月1日，被告辛东岳单方向银行提出了撤回贷款的申请，5月6日，辛东岳向原告王仿威发出“房屋买卖合同解除通知书”，载明该通知送达之日合同即时解除，并要求王仿威承担双方定金、所付房款不退并按总房款的50%赔偿违约金。在本院组织的第二次庭审中，王仿威同意解除与反诉原告辛东岳签订的合同，同时要求反诉原告返还其交纳的购房款30万元，并要求被告返还自2019年5月6日至实际返还房款之日止的银行存款利息。第三人华居房产对此没有异议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。本院原告辛东岳请求解除原、被告间于2018年11月22日所签订的房屋买卖居间合同，反诉被告王仿威同意解除合同，第三人华居房产亦无异议，故该房屋买卖居间合同已具备解除条件。关于反诉被告王仿威在履行上述合同过程中是否构成违约的问题，本院认为，反诉原告辛东岳主张王仿威违约，系指王仿威没有根据双方合同约定在反诉原告辛东岳于2019年3月14日取得案涉房屋的不动产证书之日起10日内即3月24日前将贷款银行所需的贷款材料准备齐全并交到贷款银行。经本院审理查明，王仿威在双方约定的期限内向贷款银行提交了贷款资料，在银行审核时发现王仿威名下尚有网贷、信用卡未结清，银行于是要求王仿威提交结清网贷和信用卡的证明，待王仿威将结清其名下网贷和信用卡还款的电子证明提交给银行后，银行又要求其提供纸质版的结清证明，同时又要求王仿威提交其父母作为担保人到银行提供担保。故当王仿威将银行所要求的材料准备齐全提交贷款银行时超过了双方合同约定的期限。本院认为，由于贷款银行所要求的由贷款人提交的材料非法律规定要求的提供的材料，王仿威亦在按银行要求准备材料，反诉原告辛东岳未提供王仿威不配合办理银行贷款的证据，王仿威的行为也并非主观恶意，故王仿威延迟一个月提供贷款材料的行为存在过失，但不构成根本性违约。综上，原、被告及第三人间所签房屋买卖居间合同，经庭审协商三方均同意解除，本院予以确认。原告请求确认该合同已在2019年5月6日解除，证据不足。在合同履行期间，原告王仿威在向银行提供材料的时间安排上存在过失，并非主观恶意，反诉原告辛东岳请求反诉被告王仿威承担违约责任，证据不足，于法无据，本院不以支持。合同解除后，原告王仿威应将房屋返还给被告辛东岳，被告辛东岳应将原告所交的购房款返还给原告王仿威并自合同解除之日起承担原告所交房款的利息（利息可参照同期银行贷款利率）。反诉原告辛东岳未提供证据证明反诉被告王仿威不配合办理银行贷款，故反诉人的反诉请求判决被反诉人支付的定金不予退还，已支付的购房款不予退还，无事实及法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十三条第一款、九十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原、被告及第三人于2018年11月12日签订的房屋买卖居间合同解除。二、自本判决生效之日起七日内，被告辛东岳返还原告王仿威购房款30万元，并以30万元为基数，自本判决生效之日起按同意银行贷款利率支付原告购房款利息直至付清30万元的全部购房款之日止。三、驳回原告王仿威的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告辛东岳的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由原告王仿威、被告辛东岳各承担1750元。反诉案件受理费2999元，由反诉原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  孔翠峰人民陪审员  孔 芮人民陪审员  孟 潇二〇一九年九月二日书 记 员  逯新颖