广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15529号原告：林炽东，男，1989年8月8日出生，汉族，住广东省云浮市云安区，委托诉讼代理人：张林凤，系广东三佛律师事务所律师。被告：佛山市纳威贸易有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华四路佛山市石湾盈科亿家陶瓷卫浴世界东区B2座01号，统一社会信用代码91440604MA4UWJ8GXU。法定代表人：王晓丹，总经理。委托诉讼代理人：王加红，系广东志成达律师事务所律师。被告：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区雾岗路33号“华艺装饰材料物流城”内自编北区10座三层30号，统一社会信用代码914406040901225888。法定代表人：陈耀荣。委托诉讼代理人：欧阳娟芬、李军，均系广东华璟律师事务所律师。原告林炽东诉被告佛山市纳威贸易有限公司（以下简称纳威公司）、佛山市华艺物业经营管理有限公司（以下简称华艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张林凤、被告纳威公司的委托诉讼代理人王加红及被告华艺公司委托诉讼代理人欧阳娟芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告纳威公司立即向原告返还店铺使用费29861.11元；2、被告纳威公司赔偿原告损失48917.47元（包括但不限于装修损失、搬迁费、仓储费及经营损失等）；3、被告纳威公司向原告支付逾期付款利息（利息计算方法：以78778.58元为本金，按年利率6.525%自2019年5月15日起计至全部款项支付完毕之日止）；4、被告华艺公司对被告纳威公司的上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告华艺公司将涉案佛山市禅城区雾岗路华艺装饰物流城北区二号楼1楼24卡商铺长期出租予被告纳威公司。2018年2月26日，原告与被告纳威公司签订《2018年商铺租赁合同》，约定由被告纳威公司将上述商铺转租予原告，租期3年，自2018年3月1日至2021年2月28日。合同签订后，原告依约一次性向被告纳威公司支付了三年的店铺使用费50000元，并依约向被告华艺公司报备取得被告华艺公司的经营许可。此后，原告便按时向被告华艺公司支付租金及水电费。2019年4月15日，原告向被告华艺公司交纳租金时，被告华艺公司告知原告称其与被告纳威公司的租赁合同将于2019年4月30日到期，需被告纳威公司与其续签合同后原告才能继续承租。原告多次要求被告纳威公司与被告华艺公司续签合同，被告纳威公司却一直未续签，且多次要求原告搬离。由于被告纳威公司未与被告华艺公司续签租赁合同，原告无奈搬离。原告与被告纳威公司签订租赁合同后，对商铺进行了装修，因被告纳威公司不续签合同致使原告在租赁期限未满的情况下仓促搬走，并产生装修损失、经营损失等各项损失，故两被告应对原告的损失承担赔偿责任。原告为维护自身的合法权益，特提起本案诉讼，请求法院判如所请。被告纳威公司辩称：一、被告纳威公司不存在任何违约行为，被告纳威公司已于2019年5月8日与被告华艺公司重新签订租赁合同，但在被告纳威公司要求原告缴纳租金及保证金后，原告就不与被告纳威公司进行协商，强行搬走涉案物业内的样品。二、原告存在严重违约行为，具体表现为：1、原告未依约按时向被告纳威公司缴纳保证金16000元；2、原告与被告纳威公司签订商铺租赁合同后，由于市场不景气，其在2019年5月拒绝缴纳租金；3、2019年5月13日、2019年5月14日，原告寻找各种理由强行搬走物品，恶意毁坏物业内装修及其他设施；4、原告恶意提起诉讼，实系因生意不景气，在其得知两被告之间的商铺租赁合同刚刚到期且两被告在协商租赁事宜时，恶意违约，严重违反市场经济秩序，违背诚实信用原则，综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告华艺公司辩称：一、被告华艺公司对转租情况完全不知情，不是本案适格被告。2016年6月21日，被告华艺公司与案外人王聪签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》，约定由被告华艺公司将涉案商铺出租予案外人王聪，租期为2016年5月1日至2019年4月30日。合同第五条第9款约定案外人王聪不得擅自将商铺转租、分租、转让给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得被告华艺公司书面同意，并办理过户手续；如案外人王聪私自转租、分租、转让的，所产生的一切损失及责任均由案外人王聪和承租人（实质是指次承租人）承担。租赁期间，被告华艺公司一直与案外人王聪本人或其委托人对接，租金、管理费、水电费均是由案外人王聪本人或其委托人缴交，被告华艺公司亦均是向其开具相关收据，故被告华艺公司对案外人王聪的转租行为完全不知情。案外人王聪在未经被告华艺公司同意的情况下擅自将涉案商铺转租予原告，依约应由案外人王聪与原告自行承担相关责任及损失，与被告华艺公司无关，被告华艺公司不是本案适格被告。二、原告所称“被告华艺公司将商铺长期租给被告纳威公司。……原告按合同约定向被告华艺公司报备取得被告华艺公司的经营许可。此后，原告便按时向被告华艺公司支付租金及水电费”是虚假陈述。首先，被告华艺公司系向案外人王聪出租涉案商铺，而非出租予被告纳威公司；其次，被告华艺公司对案外人王聪的转租行为完全不知情，原告从未向被告华艺公司报备；再次，被告华艺公司一直与案外人王聪本人或其委托人对接，相关费用均系其本人或委托人缴交，相关收据也都是开具给案外人王聪本人，被告华艺公司并未向原告收取租金或水电费；最后，根据被告华艺公司的经营管理方式及合同约定，如果转租行为获得被告华艺公司的书面同意则需办理过户手续，即由案外人王聪提交申请书申请转租，经被告华艺公司同意后由被告华艺公司直接与次承租人签订合同，被告华艺公司与案外人王聪的合同即告终止，但案外人王聪从未向被告华艺公司申请转租，被告华艺公司对其擅自转租行为完全不知情。三、被告华艺公司与案外人王聪的租赁合同已到期终止，被告华艺公司合法行使自己权利收回商铺，没有任何过错。被告华艺公司在合同到期前即2019年4月10日通知案外人王聪，告知合同将于2019年4月30日到期，如续租应如何办理续租手续等事宜，案外人王聪明确表示不续租，并于2019年5月14日委托案外人童美艳办理商铺退租手续，故在原合同到期且案外人王聪不续租的情况下，被告华艺公司当然有权收回涉案商铺。四、原告诉请的经济损失如成立，也只能向案外人王聪或被告纳威公司主张，与被告华艺公司无关。五、两被告已于2019年5月8日就涉案商铺租赁事宜签订合同，但被告纳威公司后于2019年5月14日申请退租，并已办理退租手续。综上所述，被告华艺公司不是本案的适格被告，请求法院驳回原告对被告华艺公司的诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、两被告工商信息资料。证明原、被告诉讼主体资格。2.《2018年商铺租赁合同》、《店铺使用费收据》（2张）。证明2018年2月26日，原告与被告纳威公司员工（即案外人王聪）签订租赁合同，合同约定租期为三年，合同签订后，原告向被告纳威公司支付了三年期的店铺使用费50000元。3.《佛山市华艺物业经营管理有限公司收据》。证明原告按时向被告纳威公司支付租金及水电费，被告华艺公司对原告与被告纳威公司签订的租赁合同知情并同意。4.微信转账截图、《销售日报表》（3份）、《豊多防火板铝塑板商行送货单》、《订单详情截图》、《佛山华珍装饰材料经营部订货单》（2份）、《佛山华珍装饰材料经营部收据》、《佛山华珍装饰材料经营部收款凭证》。证明原告的装修、搬迁、仓储损失。5.《中国农业银行银行卡交易明细清单》（2018年3月-2019年5月）、《中国农业银行个人明细对账单》。证明原告店铺经营期间月均盈利为22356元。诉讼中，被告纳威公司提交以下证据：1.《华艺装饰材料物流城商铺租赁及管理合同（正本）》（2019年5月8日签订）。证明两被告已于2019年5月8日就涉案商铺续签合同，但由于原告于2019年5月14日强行要求搬离涉案商铺，导致两被告之间的上述租赁合同解除，并由被告华艺公司收回合同原件及办理相关手续。2.短信截图。证明被告纳威公司的公司员工于2019年5月10日向原告发送短信要求原告交纳租金，并明确表示是2019年5月的租金，但原告没有任何回复，并于2019年5月13日强行要求搬离涉案商铺内的物品。3.通话记录打印清单。证明原告于2019年5月13日致电案外人王聪要求搬离涉案物业内的物品。4.照片。证明涉案商铺内的物品已全部被原告搬离，原告的行为严重毁坏被告纳威公司原有的主体装修。被告华艺公司提交以下证据：1.《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》（2016年6月21日）。证明被告华艺公司与案外人王聪签订合同，约定由被告华艺公司向案外人王聪出租涉案商铺，租期为2016年5月1日至2019年4月30日。合同第五条第9款约定案外人王聪不得擅自将商铺转租、分租、转让予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得被告华艺公司的书面同意，并办理过户手续；如案外人王聪私自转租、分租、转让的，所产生的一切损失及责任均由案外人王聪及承租人（实质是指次承租人）承担。2.《华艺合同续租通知》。证明被告华艺公司在合同到期前即2019年4月10日通知案外人王聪，告知合同将于2019年4月30日到期，如要续租应如何办理续租手续的事实。3.《退场商铺移交审批表》、《授权委托书》、案外人童美艳身份证及社保卡复印件。证明案外人王聪委托案外人童美艳于2019年5月14日办理涉案商铺的退铺事项，并于次日确认同意移交涉案商铺并搬离。4.《收据》、《广东农信POS签购单》。证明2018年6月28日，案外人王聪本人向被告华艺公司交纳2018年7-9月的租金、管理费，并非原告所述由其本人支付。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第2组证据，有原件核对，被告纳威公司作为合同相对方亦不持异议，故本院对该组证据予以采信。原告提交的第4组证据，均无法反映与本案的关联性，两被告不予确认，本院不予采信。原告提交的第5组证据，有原件核对，本院对其真实性予以确认，关联性待后认定。被告纳威公司提交的第1组证据，有原件核对，被告华艺公司作为合同相对方亦不持异议，故本院对该组证据予以采信。被告纳威公司提交的第2、3组证据，有原件核对，原告作为致信致电对象对真实性亦不持异议，故本院对该组证据予以采信。被告纳威公司提交的第4组证据，原告作为实际承租方对现场照片三性不持异议，故本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月21日，被告华艺公司（出租管理方、甲方）与案外人王聪（承租使用方、乙方）签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，主要内容为：“第一条商铺位置、用途、面积及状况1、甲方将位于佛山市禅城区雾岗路33号的‘华艺装饰材料物流城’内编号为北区第2座首层24号商铺出租给乙方作经营之用。2、上述商铺计价总面积为87平方米（该面积已含公摊面积）。……4、在双方协商过程中及签约前，甲方已向乙方介绍市场现状，现在合同中告知以下事实：本合同出租物是依据佛山市禅城区三旧改造政策而拆旧重建的临时建筑物，属于采取‘临时商业服务业提升’措施而被政府允许用于商业经营的物业，没有产权证，但可满足一般商业经营使用。第二条租赁、管理期限和起租时间1、本合同期限从2016年5月1日起至2019年4月30日止。从2016年5月1日起按总额计收使用费（包含租金和管理费，两者不可分割地共同构成使用费整体）。……第五条乙方的权利和义务……9、乙方不得擅自将商铺转租、分租、转让给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取8000元/间。乙方私自转租、分租、转让的，所产生的一切损失及责任均由乙方和承租人承担。……。”2018年2月26日，案外人王聪（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《2018年商铺租赁合同》，合同主要内容为：“第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积商铺坐落地址：佛山市禅城区雾岗路华艺装饰物流北城区二号楼1楼24卡，商铺面积约85平方米。第二条：租赁用途：商铺使用，甲方保证华艺物业允许乙方进行正常经营，并办理营业执照，在交铺前办理物业允许经营的证明。第三条：租赁期限1、租期三年：2018年3月1日至2021年2月28日。……第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：物业收多少，甲方就按多少收乙方，租金均含物业管理费，每个月交纳。2、付款方式：转账交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方在2018年12月底一次性向甲方支付贰个月的押金，合计壹万陆仟元。……4、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，超出两个月未交租，甲方有权收回商铺。5、乙方一次性向甲方交纳伍万元店铺使用费，作为三年甲方的利润。……第八条：乙方权利和义务……5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。……”诉讼中，被告纳威公司自述案外人王聪系其公司员工，代表被告纳威公司与原告签订合同，并追认案外人王聪的上述签订合同行为；被告华艺公司则主张合同承租方为案外人王聪，并非被告纳威公司。2018年2月5日、2018年3月5日，被告纳威公司分别出具《收据》，确认收取原告支付的转让订金1000元、转让租金49000元。2018年10月12日、2019年4月15日、2019年5月14日，被告分别出具《收据》，确认收取涉案铺位相应期间租金、管理费及水电费，其中租金及管理费计至2019年5月14日止，上述《收据》均载明付款方为案外人王聪。2019年4月11日，被告华艺公司向案外人王聪送达《华艺合同续租通知》，告知案外人王聪如需续租应于2019年4月30日前办理相关手续，案外人王聪签名确认收取上述通知。2019年5月8日，被告华艺公司与案外人王聪签订《华艺装饰材料物流城商铺租赁及管理合同》，约定由被告华艺公司向案外人王聪出租涉案铺位，租赁期限为2019年5月1日起至2024年4月30日，并约定其他权利义务。2019年5月14日，案外人王聪书面授权委托案外人童美艳办理涉案铺位的退铺事项。2019年5月15日，经内部审批，被告华艺公司同意与案外人王聪办理商铺移交手续。诉讼中，原、被告一致确认涉案铺位搬离时间为2019年5月14日。原告陈述：原告承租涉案铺位用于经营定制家居。涉案铺位交付时带装修，后原告根据实际经营状况采购安装样板等，原告搬离时并未破坏装修主体结构，被告纳威公司也从未向原告反映装修破坏问题。原告并不清楚案外人王聪与被告华艺公司签订的租赁合同，被告纳威公司与案外人王聪亦未予出示。原告签订租赁合同后原是向案外人王聪支付相关费用，后原告了解到可以直接向被告华艺公司支付费用，更为方便，故原告与案外人王聪口头协商变更为由原告直接付款予被告华艺公司。被告纳威公司陈述：被告纳威公司已将与原告另行签订租赁合同的事宜口头告知被告华艺公司，期间亦由原告直接向被告华艺公司支付相关费用。2019年5月14日，因原告强行搬离，被告纳威公司无奈向被告华艺公司申请办理退组手续。另，原告与被告纳威公司之间合同项下店铺使用费50000元系转租后一次性收取的租金。被告华艺公司陈述：涉案铺位所在建设项目为临时架设工程，有效期至2017年8月21日止，现尚未办理续期。案外人王聪或被告纳威公司并未就案外人王聪与原告另行签订租赁合同的事宜告知及经得被告华艺公司的同意。涉案铺位相关费用均系由案外人王聪或其委托人支付，铺位退租手续亦系由案外人王聪委托案外人办理。涉案铺位现已由被告华艺公司另行出租他人。另查明，经（2017）粤0604民初199号生效民事判决书查明，2014年1月29日，位于佛山市雾岗路东侧、绿景西路西侧华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼通过相关部门的联合竣工验收，并取得《禅城区建设工程竣工联合验收终审意见书》。2016年7月20日，佛山市国土资源和城乡规划局作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼项目规划许可延期手续》，同意《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2016年8月22日。2016年8月11日，佛山市国土资源和城乡规划局作出《华艺装饰材料物流城1#-3#、8#楼建设工程规划许可证延期审核意见》，同意《临时建设工程规划许可证》（建字第440604201300001号）有效期延至2017年8月21日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《2018年商铺租赁合同》的合同相对方，原告于本案中主张被告纳威公司承担该合同项下出租方权利义务，被告纳威公司亦确认案外人王聪系代表该公司于合同中签名并予追认该签名行为，故上述合同相对方应为原告与被告纳威公司。依据本院查明的事实，包含涉案铺位在内的临时建筑物规划许可有效期已止于2017年8月21日，未有续期，然原告与被告纳威公司于双方合同所约定之租赁期限为2018年3月1日至2021年2月28日，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，该双方签订的《2018年商铺租赁合同》应属无效合同。关于原告主张被告纳威公司返还店铺使用费的诉请。涉案《2018年商铺租赁合同》虽为无效合同，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，原告仍应参照双方合同约定标准向被告纳威公司计付占有使用费。上述合同中，原告与被告纳威公司约定由原告一次性支付租赁期间店铺使用费50000元，被告纳威公司于诉讼中亦自认该款项实为一次性收取的租金，故被告纳威公司应依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定返还原告未使用铺位期间对应的使用费。因原告与被告纳威公司于诉讼中一致确认原告于2019年5月14日搬离涉案铺位，故经计算，被告纳威公司应向原告返还店铺使用费合计29928.34元（50000元÷36个月×21个月+50000元÷36个月×1个月÷31天×17天）。原告自愿向被告纳威公司主张返还店铺使用费29861.11元，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以支持。关于原告主张被告纳威公司赔偿各项损失的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效情形下，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与被告纳威公司就超出临时规划有效期的铺位签订租赁合同，双方对合同无效各负过错；被告纳威公司超出原租赁期限出租涉案铺位，再负过错。然依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告负有举证证明其因被告纳威公司上述过错产生损失及损失具体金额的法定义务，但其本案所举证据均无法有效证明上述事实，故应由原告自行承担举证不能后果，本院对原告各项损失赔偿诉请均不予支持。关于原告主张的逾期付款利息。如上分析所述，因原告已于2019年5月14日搬离涉案铺位，被告纳威公司即应向原告返还剩余未使用铺位期间的店铺使用费。被告纳威公司至今未予返还，确已给原告造成利息损失。原告自愿自2019年5月15日向被告纳威公司计收该使用费逾期付款利息，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。但就利息标准，原告主张为年利率6.525%并无依据，本院酌定被告纳威公司以应返还店铺使用费29861.11元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告计付逾期付款利息。至于原告所主张之其他损失款项的逾期付款利息，因原告据以主张利息的损失本金并无有效证据予以证明，故本院亦不予支持上述利息款项。关于被告华艺公司的责任。本案中，原告并无有效证据证明其与被告华艺公司存在房屋租赁合同关系或其他法律关系，其主张被告华艺公司知悉转租事宜并无有效证据佐证，此亦非被告华艺公司承担连带清偿责任的法定事由。据此，原告主张被告华艺公司就本案债务承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告佛山市纳威贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林炽东返还店铺使用费29861.11元及计付逾期付款利息（利息以29861.11元为本金，自2019年5月15日起按中国人民同期同类贷款利率计至被告佛山市纳威贸易有限公司返还完毕上述店铺使用费之日止）；二、驳回原告林炽东的其他诉讼请求。如被告佛山市纳威贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取885元，由原告林炽东负担550元，由被告佛山市纳威贸易有限公司负担335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一九年九月十一日书记员  吴章斐附件：引用的法律法规《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。