福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初5881号 原告：厦门恒洋装饰工程有限公司，住所地厦门市思明区仙岳路488号203单元，统一社会信用代码91350200154985754P。 法定代表人：雷松柏，总经理。 委托诉讼代理人：熊凤龙，福建尚南律师事务所执业律师。 被告：福建省龙岩市金茂置业有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂人民西路55号裕福国际3幢4-6层05F，统一社会信用代码9135080079609710XL。 法定代表人：曾新锡，董事长。 委托诉讼代理人：胡朝能，福建欧顿律师事务所执业律师。 原告厦门恒洋装饰工程有限公司（以下简称恒洋装饰公司）与被告福建省龙岩市金茂置业有限公司（以下简称金茂置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒洋装饰公司的委托诉讼代理人熊凤龙，被告金茂置业公司的委托诉讼代理人胡朝能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒洋装饰公司向本院提出诉讼请求：判令金茂置业公司支付恒洋装饰公司工程预留款（保修金）155057元，并支付该款从2017年3月30日起至款清之日止按月利率3%计算的利息。事实和理由：2012年10月12日,福建惠五建设工程有限公司与恒洋装饰公司、金茂置业公司签订一份《“金茂体育公园1号”铝合金窗施工合同》,其中约定，恒洋装饰公司承接“金茂体育公园1号”铝合金门窗工程，承包方式为包工包料，综合单价为350元/平方米，本项目所有铝合金门窗均安装完毕并竣工初验合格后七日内，金茂置业公司支付工程款累计达到工程承包总价的97%，本工程预留最终结算总价的3%作为保修金，在工程交付使用后二年内一次无息结清；并约定金茂置业公司应按合同规定的要求如期支付恒洋装饰公司工程款，每延期一日，应赔偿恒洋装饰公司该批工程款的千分之一的利息。2013年5月17日,恒洋装饰公司与金茂置业公司又签订一份《“金茂体育公园1号”墙面干挂石材施工合同》,其中约定，恒洋装饰公司承接“金茂体育公园1号”石材墙面工程，承包方式为包工包料，综合单价为310元/平方米，所有石材干挂项目均安装完毕并竣工初验合格后七日内，金茂置业公司支付工程款累计达到工程承包总价的95%，本工程预留最终结算总价的5%作为保修金，在工程交付使用后二年内一次无息结清；并约定金茂置业公司应按合同规定的要求如期支付恒洋装饰公司工程款，否则每延期一日，应赔偿恒洋装饰公司该批工程款的千分之一的利息。2015年3月20日,恒洋装饰公司与金茂置业公司签订《体育公园1号铝合金窗工程补充协议》,其中约定，双方同意取消项目所有的阳台铝合金推拉门施工,金茂置业公司以工程进度款形式支付恒洋装饰公司补偿金20万元，恒洋装饰公司应于2015年7月30日前对所承包项目整改完毕，符合验收条件，金茂置业公司应于2015年8月31日前组织初步验收，若非恒洋装饰公司原因无法达到验收条件，由金茂置业公司应追拨支付至实际完成工程量总价的90%，剩余款项按原有合同执行。2015年1月4日,“金茂体育公园1号”石材墙面工程竣工，金茂置业公司依约应付恒洋装饰公司工程款的95%即1,567555.77元；2015年3月29日,“金茂体育公园1号”铝合金门窗工程竣工,金茂置业公司依约应付恒洋装饰公司工程款的97%即2355110.92元，以上工程款共计3922666.69元。截至2015年10月8日,金茂置业公司支付恒洋装饰公司工程款3,266130元,余款虽经恒洋装饰公司多次催促，金茂置业公司仍未支付。2016年7月19日，恒洋装饰公司向新罗区人民法院起诉（案号：（2016）闽0802民初5111号），要求支付应付的前述工程款，后经法院主持调解，双方达成调解协议，明确除工程保修金155057元外，金茂置业公司应支付恒洋装饰公司605320元工程款，该款于2016年9月20日前支付302660元，于2016年10月12日前支付302660元。据此，自2017年1月5日起，金茂置业公司应支付恒洋装饰公司“金茂体育公园1号”石材墙面工程预留款即保修金82502.9元（计算方式：工程总价1650058.7元X5%）；自2017年3月30日起,金茂置业公司应支付恒洋装饰公司“金茂体育公园1号”铝合金门窗工程预留款即保修金72838.5元（计算方式：工程总价2427949.4元X3%），两项合计155341元。因在此前恒洋装饰公司追讨工程款案件中，恒洋装饰公司同意减少了部分工程款，同意前述两项工程预留款即保修金按155057元计算，固恒洋装饰公司要求金茂置业公司支付前述两项工程预留款即保修金155057元。现恒洋装饰公司与金茂置业公司约定的支付工程预留款即保修金的时限已过，但虽经恒洋装饰公司多次催促，金茂置业公司却仍拒不支付。为此，恒洋装饰公司诉至法院。 金茂置业公司辩称，恒洋装饰公司未履行保修义务，金茂置业公司无须返还涉案工程质量保修金。首先，恒洋装饰公司负有保修的法定义务。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”之规定，恒洋装饰公司应就涉案项目的质量问题履行保修义务。其次，恒洋装饰公司负有保修的合同义务。根据《“金茂体育公园1号”铝合金窗施工合同》的第七条第五款及《“金茂体育公园1号”墙面干挂石材施工合同》第七条第六款之规定，恒洋装饰公司未如约履行保修义务的行为已构成违约。再次，金茂置业公司确已就涉案项目所存在的问题通知恒洋装饰公司。从金茂置业公司所提交的证据可知，其系多次以通知单的书面形式，将涉案项目的维修事项予以通知，而恒洋装饰公司在接到上述通知后，故意未如约履行维修义务。最后，金茂置业公司有权另行委托其他公司进行保修，并将相应的维修费用从涉案质量保修金中直接扣付。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条“施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任”之规定，本案中，金茂置业公司另行委托其他公司进行保修，并从涉案质量保修金中直接抵扣维修费用的行为合理合法。因此，金茂置业公司在涉案质量保修金全部抵扣维修费用的情形下，无须再承担涉案保修金的返还责任。二、金茂置业公司有权就涉案工程质量保修金不足抵扣的部分维修费用，向恒洋装饰公司行使追偿权。金茂置业公司实际支出保修金29万多，金茂置业公司仍有权追偿预留保修金部分。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十三条“保修费用由质量缺陷的责任方承担”之规定，作为涉案项目质量缺陷责任方的恒洋装饰公司，应就涉案工程质量保修金不足抵扣的部分维修费用，向金茂置业公司承担全部支付责任。综上所述，恒洋装饰公司返还涉案质量保修金的诉请于法无据，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年10月12日，金茂置业公司作为发包方（甲方）、福建惠五建设工程有限公司作为总承包方（乙方）和恒洋装饰公司作为专业承包方（丙方）签订一份《“金茂体育公园1号”铝合金窗施工合同》，施工合同约定的内容有：恒洋装饰公司承接“金茂体育公园1号”铝合金门窗工程；承包方式为包工包料，综合单价为350元/平方米；本项目所有铝合金门窗均安装完毕并竣工初验合格后七日内，金茂置业公司支付工程款累计达到工程承包总价的97%，本工程预留最终结算总价的3%作为保修金，在工程交付使用后二年内一次无息结清；由丙方造成的施工质量问题，甲方以书面形式通知丙方并约定时间进行修理，如在保修期内发出通知后5日内不来修理的，甲方可动用预留的保修款请人修理，丙方不得异议，一切费用由丙方承担，保修款不足支付的丙方须补足；金茂置业公司应按合同规定的要求如期支付恒洋装饰公司工程款，每延期一日，应赔偿恒洋装饰公司该批工程款的千分之一的利息。 2013年5月17日，金茂置业公司作为发包方（甲方）与恒洋装饰公司作为专业承包方（乙方）签订一份《“金茂体育公园1号”墙面干挂石材施工合同》，施工合同约定的内容有：恒洋装饰公司承接“金茂体育公园1号”石材墙面工程；承包方式为包工包料，综合单价为310元/平方米；所有石材干挂项目均安装完毕并竣工初验合格后七日内，金茂置业公司支付工程款累计达到工程承包总价的95%，本工程预留最终结算总价的5%作为保修金，在工程交付使用后二年内一次无息结清；由乙方造成的施工质量问题，甲方以书面形式通知乙方并约定时间进行修理，如在保修期内发出通知后5日内不来修理的，甲方可动用预留的保修款请人修理，乙方不得异议，一切费用由乙方承担，保修款不足支付的乙方须补足；金茂置业公司应按合同规定的要求如期支付恒洋装饰公司工程款，否则每延期一日，应赔偿恒洋装饰公司该批工程款的千分之一的利息。 2015年3月20日,金茂置业公司作为开发公司（甲方）与恒洋装饰公司作为施工单位（乙方）签订一份《体育公园1号铝合金窗工程补充协议》，补充协议约定的内容有：双方同意取消项目所有的阳台铝合金推拉门施工,金茂置业公司以工程进度款形式支付恒洋装饰公司补偿金20万元，恒洋装饰公司应于2015年7月30日前对所承包项目整改完毕，符合验收条件，金茂置业公司应于2015年8月31日前组织初步验收，若非恒洋装饰公司原因无法达到验收条件，由金茂置业公司应追拨支付至实际完成工程量总价的90%，剩余款项按原有合同执行。 合同签订后，恒洋装饰公司进行施工。2015年1月4日,“金茂体育公园1号”石材墙面工程竣工。2015年3月29日,“金茂体育公园1号”铝合金窗工程竣工。 2016年7月19日，本院受理恒洋装饰公司与金茂置业公司建设工程施工合同纠纷一案。经本院主持调解，双方达成调解协议，确认除工程保修金155057元外，金茂置业公司应支付恒洋装饰公司工程款605320元，该款应于2016年9月20日前支付302660元，应于2016年10月12日前支付302660元。 在恒洋装饰公司承包的“金茂体育公园1号”铝合金窗施工和墙面干挂石材施工保修期内，金茂置业公司多次通知恒洋装饰公司工程施工存在质量问题，要求恒洋装饰公司给予整改、保修，但恒洋装饰公司未予处理。2017年1月13日，金茂置业公司作为发包方（甲方）与福建长亿建设有限公司作为承包方（乙方）签订一份《“金茂体育公园1号”铝合金门窗及外墙石材干挂整改协议》，整改协议的主要内容有：由福建长亿建设有限公司承包“金茂体育公园1号”铝合金门窗及外墙石材干挂的修补；合同价款（包工包料）铝合金窗返工修补按每平方米30元计算，石材干挂修补按每平方米20元计算；整改完成，一次性付清款项。2017年10月30日，金茂置业公司支付福建长亿建设有限公司工程款299286.4元（其中，铝合金窗结算面积6718.32平方米中的315.63平方米非金茂体育公园1号铝合金窗的面积，应予扣除）。 恒洋装饰公司承包的“金茂体育公园1号”铝合金窗施工和墙面干挂石材施工保修期满后，恒洋装饰公司要求金茂置业公司支付工程预留款（保修金）155057元未果，遂诉至本院。 本院认为，金茂置业公司与恒洋装饰公司签订的《“金茂体育公园1号”铝合金窗施工合同》、《“金茂体育公园1号”墙面干挂石材施工合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。恒洋装饰公司承包施工的“金茂体育公园1号”铝合金窗工程和石材墙面工程在保修期限内发生质量问题，恒洋装饰公司应当履行保修义务。恒洋装饰公司未依据金茂置业公司的通知进行保修，违反双方签订的合同约定，应承担违约责任。金茂置业公司依合同约定用预留的保修金雇请他人保修，符合双方约定。因此，恒洋装饰公司主张金茂置业公司支付工程预留款（保修金）155057元及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 驳回厦门恒洋装饰工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费5510元，减半收取计2755元，由厦门恒洋装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郭  小  春 二〇一九年九月二十九日 书记员 曾念颖（代） 书记员 刘毅超（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331