北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初9986号原告：陈宏，女，1977年11月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：佘斌，1980年10月8日出生，汉族，住北京市西城区。被告：王金华，女，1955年10月19日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告陈宏与被告王金华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈宏的委托诉讼代理人佘斌到庭参加诉讼。被告王金华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈宏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告给付原告房屋租金14.45万元及同期存款利息；3.判令被告给付原告违约金23000元。（此处违约金按2018年11月2日开始计算。如拖欠时问可以往前推算，可以按照合同第十条第（四）项重新计算）；4.判令被告清走放置在原告房屋中的物品，腾退房屋给原告。事实和理由：原、被告于2017年3月签订房屋租赁合同，由被告承租原告位于西城区手帕口南街X号院XX号楼XXXX房屋。租期3年，自2017年3月15日至2020年3月14日。月租金11500元，三年租金共计414000元。被告自2017年9月15日开始拖欠房屋租金，其间在原告不断催促下陆续支付6万元。截至2019年1月18日，被告共拖欠原告房屋租金14.45万元整。原告自2017年9月至今，多次向被告催收拖欠房屋租金，并于2018年10月27日在中介（即租赁合同中的丙方）见证下签订《欠房租证明》。在双方签订的《欠房租证明》中约定2018年11月2日之前如被告未支付房屋租金，双方解约，房屋租赁合同自动终止。后双方又签订《补充协议》被告截至约定日期仍旧未支付房屋租金。现被告一直拖欠原告房屋租金，致使原告合同目的不能实现。王金华既未作出答辩，亦未参加本院庭审。陈宏围绕诉讼请求依法提交的证据有：《北京市房屋租赁合同》、王金华身份证复印件、房屋交割清单、《补充协议》、欠房租证明、房屋所有权证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，出租人陈宏（甲方）与承租人王金华（乙方）经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间签订《北京市房屋租赁合同》，约定陈宏将其名下位于北京市西城区手帕口南街X号院XX、XX号楼XX号楼XXXX房屋（以下简称涉案房屋）出租给王金华使用，房屋租期自2017年3月15日至2020年3月14日，月租金为11500元，每季度付一次。上述《北京市房屋租赁合同》签订当日，陈宏向王金华交付了涉案房屋，王金华向陈宏支付租金。租赁期限截至2018年11月15日，王金华欠陈宏租金13.10万元，为此，陈宏、王金华在2018年10月27日签署的《欠房租证明》中约定：王金华于2018年11月2日前付清所欠租金13.10万元及利息1万元，并于2018年11月3日陈宏将涉案房屋收回，双方所签租赁合同自动终止，如王金华在2018年11月2日之前一次性付清合同期限剩余租金，原租赁合同继续执行至合同到期。至2018年11月30日，陈宏最后一次收到王金华的付款，陈宏共计收到王金华支付的款项合计6万元。2019年1月20日，陈宏（甲方）与王金华（乙方）签订《补充协议》，内容为：“鉴于乙方王金华多次违约，不能按期支付原合同中约定的租金，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，同依据实际情况，在原合同基础上明确合同条款部分内容，特订立以下补充协议，一、乙方须在本协议签订之日起11日内结清所欠房租合计133000元（房租计算截止日期为2019年1月15日，如在此之前未付清，按实际腾房日期计算租金），否则，乙方必须按照原合同约定按月租金200％（23000元）支付违约金，同时双方解除原合同，乙方在合同解除之日起两日内腾退房屋。乙方逾期不腾退房屋，视为乙方放弃租赁房屋内乙方物品，甲方有权自行处置乙方在租赁房屋内物品。二、原合同其他相关费用承担方式中房屋租赁税费明确由乙方承担，并由乙方负责缴纳，如乙方未及时缴纳房屋租赁税费由此造成的后果由乙方承担，甲方概不负责。三、本协议生效后，即成为原合同不可分割的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为淮。四、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。”上述《补充协议》签订后，王金华没有向陈宏付款。2019年2月3日，王金华离开涉案房屋，至今未回，陈宏于王金华离开涉案房屋当日将门锁更换。按照当事人约定的租金标准计算，自2019年1月16日至2019年2月3日期间涉案房屋租金为7183.56元（11500元×12个月÷365天×19天）。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，王金华经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。陈宏与王金华签订的《北京市房屋租赁合同》及《补充协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。王金华作为承租人，负有支付租金的合同义务。陈宏出示的证据能够证明租赁期间王金华存在延付、未付租金的违约行为，王金华应承担继续履行的违约责任，并应按照合同约定向陈宏偿付违约金。陈宏要求王金华支付租金的主张，存在合同依据，本院予以支持，陈宏与王金华在订立的《欠房租证明》中明确了王金华的欠款金额，但在于后签订的《补充协议》中，陈宏、王金华重新确定截至2019年1月15日王金华欠陈宏租金133000元，故本院以《补充协议》作为认定王金华欠款金额的根据，应为140183.56元，陈宏主张的租金数额有误，对其超出本院认定租金数额部分的诉讼请求，本院不予支持。陈宏要求王金华偿付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持，陈宏要求累计违约金的主张，与合同约定相悖，本院不予支持。王金华在《欠房租证明》中只是对相应阶段所欠租金承诺支付利息1万元，且在《欠房租证明》签署后，陈宏收到了王金华陆续支付的6万元，而在双方后来签订的《补充协议》中未进行利息约定，违约金兼具补偿性、惩罚性，陈宏要求偿付违约金同时主张利息缺乏依据，故对陈宏要求偿付利息的诉讼请求，本院不予支持。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王金华未按照约定的期限支付所欠租金，陈宏按照约定有权解除合同。陈宏要求解除合同的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。合同解除后，王金华再将物品放置涉案房屋无依据，对陈宏要求王金华清走物品的诉讼请求，本院予以支持。鉴于王金华已经离开涉案房屋且陈宏更换门锁构成对涉案房屋的实际控制，故陈宏要求王金华腾退涉案房屋的诉讼请求，已无需法院判决处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、陈宏与王金华签订的《北京市房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、本判决生效之日起五日内，王金华给付陈宏租金十四万零一百八十三元五角六分；三、本判决生效之日起五日内，王金华偿付陈宏违约金二万三千元；四、本判决生效之日起五日内，王金华将位于北京市西城区手帕口南街X号院XX、XX号楼XX号楼XXXX房屋内属于王金华的物品搬出；五、驳回陈宏的其他诉讼请求。如果王金华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千六百五十元，由王金华负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费由王金华负担，金额以实际票据为准（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  周 斌人民陪审员  李丹萍人民陪审员  李桂芳二〇一九年九月十九日法官 助理  刘伟光书 记 员  苏晓明