中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6265号原告：周锋，男，汉族，1987年5月8日出生，身份证住址：湖北省长阳土家族自治县。委托诉讼代理人：李静宏，广东广信君达律师事务所律师。被告：蒋丽华，女，1954年1月15日出生，香港特别行政区居民。被告：蒋国勇（外文名：STEFANUSYONGKYSAPOETRQTJIO），男，1968年4月23日出生，国籍：印度尼西亚。原告周锋与被告蒋丽华、蒋国勇物权保护纠纷一案，本院于2019年1月28日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周锋及其委托诉讼代理人李静宏到庭参加诉讼，被告蒋丽华、蒋国勇经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周锋现向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退原告位于广州市白云区xx街3号501号房（下称涉案房屋）；2.判令被告支付占有原告上述房屋期间原告租房费用以及对原告造成影响的损失费，按房屋市场租金价格的2倍支付；3.请求判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求为：判令被告支付占用原告房屋期间原告租房费用以及原告无法入住房屋的租金损失，其中租房费用合计4000元，原告无法入住房屋的租金损失每月3641元，从2019年1月24日起计至2019年8月26日（开庭审理）之日止，合计25487元。事实和理由：广州市白云区xx街3号501房现为原告所有，原告于2018年11月23日在淘宝网司法拍卖中竞拍得到广州市白云区xx街3号501房，2018年12月3日已向白云区法院缴清剩余拍卖余款，2018年12月14日取得白云区人民法院的执行裁定书，裁定房屋所有权归周锋所有，2019年1月24日在各项手续及税费办结后在白云区房管局取得广州市白云区xx街3号501房不动产权证。现被告的生活及个人物品仍存放在原告此套房中，原告多次让被告搬离被告仍不搬走，致使原告无法入住，被告的行为严重影响了原告的生活，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的有关规定诉至法院，恳请判如所请。被告蒋丽华、蒋国勇未作答辩。经审理查明，2018年11月23日，原告取得网络竞价成功确认书，网络竞拍竞价结果显示用户周锋通过竞买号D5681于2018年11月23日在广州市白云区人民法院于阿里拍卖平台开展的“广州市白云区xx街3号501房”项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格2351280.48元。在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照标的物《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。标的物最终成交以广州市白云区人民法院出具拍卖成交裁定为准。《拍卖公告》载有拍卖标的位于广州市白云区xx街3号501房，建筑面积77.4846平方米【本拍品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物交付】。在《竞买须知》后方所附的标的物介绍中拍品广州市白云区xx街3号501房钥匙为“无”。2018年12月14日，广州市白云区人民法院出具（2017）粤0111执恢262号执行裁定书，裁定书载明：该院根据已经发生法律效力的广州仲裁委员会作出的（2012）穗仲案字第152号裁决书，依法委托淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人蒋丽华、蒋国勇名下位于广州市白云区xx街3号501房的房屋。2018年11月22日，周锋（身份证号码：）以2351280.48元的最高价竞得。该院裁定广州市白云区xx街3号501房房屋的所有权及相应的其他权利归买受人周锋所有，上述房屋的财产权自本裁定送达买受人周锋时起转移；买受人周锋可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。后原告取得了广州市白云区xx街3号501房的不动产权证书，房屋建筑面积为77.48平方米。诉讼中，原告表示涉案房屋是按现状拍卖，因无法与被告联系，也没有取得涉案房屋的钥匙；通过对面远观了涉案房屋里面的情况，阳台客厅有东西及杂物。为证明其存在租房的损失及无法入住涉案房屋的租金损失，原告提交了：1.显示为周锋与黄建辉签订的《房屋租赁合同》，约定周锋承租黄建辉位于广州市越秀区xx路15号610房的房屋，租期自2018年10月1日起至2020年9月30日止，租金每月4000元；2.广州市住房和城乡建设局公布的《2018年广州市房屋租金参考价》，恒骏花园电梯楼47元/建筑面积平方米.月，故原告主张涉案房屋每月的租金参考价为3641（47*77.48）元，起算日期从2019年1月24日即原告取得不动产权证之日，截止到开庭的2019年8月26日，合计主张费用为25487元。本院认为，被告蒋丽华系香港特别行政区居民，被告蒋国勇系印度尼西亚人，本案属于涉外案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，本案系原告提起的物权保护纠纷，属于不动产引发的纠纷。标的物房屋位于广州市，因此，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。被告蒋丽华、蒋国勇因拖欠债权人债务，涉案房屋经白云区人民法院委托拍卖，原告周锋以最高价竞得，一审法院于2018年12月14日作出（2017）粤0111执恢262号执行裁定，裁定涉案房产归买受人周锋所有，周锋确认2019年1月24日取得了涉案房屋的不动产权证。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。周锋作为房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其起诉请求蒋丽华、蒋国勇搬离涉案房屋应当予以支持。周锋取得涉案房屋产权后，被告蒋丽华、蒋国勇无权占有使用，周锋主张其无法入住房屋的租金损失，即蒋丽华、蒋国勇应支付无权占有期间的房屋使用费，合法合理，应予以支持。周锋主张按照广州市住房和城乡建设局公布的《2018年广州市房屋租金参考价》计付房屋使用费合理，本院予以支持。周锋主张房屋使用费应从其取得房屋所有权之日（2019年1月24日）起，计至2019年8月26日止；涉案房屋面积77.48平方米，按每月每平方米47元计（实际应为3641.56元），周锋主张每月按3641元计算房屋使用费，合计为25487元，属于周锋对其自身权利的处分，本院予以准许并支持周锋的该主张。关于周锋主张的其租房产生的费用4000元，与两被告占用涉案房屋无直接因果关系，周锋主张两被告支付4000元的租房费用，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋丽华、蒋国勇自本判决发生法律效力之日起三十日内腾空并搬离广州市白云区xx街3号501房；二、被告蒋丽华、蒋国勇在本判决发生法律效力之日起三十日向原告支付从2019年1月24日起至2019年8月26日止的房屋使用费25487元；三、驳回原告周锋的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元，由被告蒋丽华、蒋国勇负担453元，由原告周锋负担84元。如不服本判决，原告周锋可在判决书送达之日起十五日内，被告蒋丽华、蒋国勇可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  周 虹人民陪审员  赵海舰二〇一九年九月十一日书 记 员  刘 敏法庭记录李锐