广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0507民初538号原告：汕头市豪景物业管理有限公司（原名称汕头市发能物业管理有限公司），住所地为广东省汕头市韩江路丹阳庄豪景大厦403房。法定代表人：巫仰滨。委托诉讼代理人：林忠生，广东众大律师事务所律师。委托诉讼代理人：许哲涵，广东众大律师事务所实习律师。被告：林晓晖，女，汉族，1966年8月13日出生，住广东省汕头市金平区，原告汕头市豪景物业管理有限公司与被告林晓晖物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年7月2日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人林忠生许哲涵到庭参加诉讼。被告林晓晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清付自2000年11月至2018年12月期间的物业管理服务费78348.36元及利息5845.37元（自2000年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计84193.73元；2.判令被告立即清付自2013年8月至2018年6月期间的水费685.94元及利息148.78元（自2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计834.72元；3.判令被告立即清付自2013年8月至2018年9月期间的电费1444.16元及利息320.39元（自2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计1764.55元；4.判令被告立即清付自2014年1月至2018年12月期间的垃圾处理费198元及利息43.69元（自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计241.69元；以上4项共计87034.69元。诉讼期间，原告变更上述诉讼请求为：1.判令被告立即清付自2000年11月至2018年12月期间的物业管理服务费77189.11元及利息5761.03元（自2000年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计82950.14元；2.判令被告立即清付自2013年8月至2018年6月期间的水费685.94元及利息148.78元（自2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计834.72元；3.判令被告立即清付自2013年8月至2018年9月期间的电费1444.16元及利息320.39元（自2013年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计1764.55元；4.判令被告立即清付自2014年1月至2018年12月期间的垃圾处理费198元及利息43.69元（自2014年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月31日），共计241.69元。事实及理由：1999年8月16日，被告就购买汕头市发能豪景大厦1402号商品房一事，与汕头经济特区发能房地产开发公司签订了商品房买卖合同，并于1999年11月20日办妥商品房交接确认手续。2000年7月24日办妥商品房权属登记，其中载明汕头市发能豪景大厦1402号房屋面积为235.62平方米。原告与开发商汕头市经济特区发能房地产开发公司签订物业管理委托合同书，约定由原告为包括被告物业在内的豪景大厦业主提供物业服务，并代为缴纳水电等费用。被告入住后一段时间，按时足额交纳物业管理费等各项费用，但自2000年11月起无故拖欠物业管理服务费，计至2018年12月已拖欠78348.36元；自2013年8月起至2018年6月期间拖欠水费685.94元；自2013年8月至2018年10月期间拖欠电费1444.16元；自2014年1月至2018年12月期间拖欠垃圾处理费198元。前述四项费用共计拖欠80676.46元。经原告多次催收仍未缴纳。原告认为，原告提供符合约定标准的物业管理服务，被告应当按期足额缴纳物业管理服务费。被告多年来无故拖欠物业管理服务费的行为，严重损害原告合法权益，影响原告为该小区其他住户物业管理服务质量。被告没有进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据证据规则依法予以审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2006年1月1日，原告与汕头经济特区发能房地产开发公司（下称发能公司）签订《汕头市物业管理委托合同书》，约定：发能公司委托原告为汕头市龙湖区韩江路豪景大厦（高层住宅）提供物业管理服务，委托管理房屋建筑共用部位的维修、养护和管理等；物业管理服务费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为：高层住宅按每月每平方米0.7元计，物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前交纳；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按管理费的标准向原告支付违约金；委托期限自2004年1月1日起至2014年12月31日止。其他服务为：代交水电缴费。2015年1月1日，原告与发能公司签订《豪景大厦前期物业服务合同》，约定：发能公司委托原告为汕头市龙湖区韩江路豪景大厦（高层住宅）提供物业管理服务，委托管理房屋建筑共用部位的维修、养护和管理等；物业管理服务费选择包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业按二级等级标准收取，具体标准为：高层住宅一楼按每月每平方米0.77元计，二层在一层基础上加收0.5元每月每平方米，3-10层在2层的基础上每层累加0.05元，11-20层在10层的基础上每层累加0.04元；物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度首月10日前交纳；委托期限自本合同签约之日起至豪景大厦成立业主委员会，另行签订的物业管理委托合同生效之日止。2006年10月19日，广东省建设厅出具粤建许房准〔2006〕109号《准许行政许可决定书》，准许原告取得二级物业管理企业资质的申请。2010年7月9日，原告取得收费许可证。另查：汕头市物价局和汕头市规划与国土资源局于2004年12月23日出具了《关于汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知》，该通知载明收费标准为：二级住宅基准价为每月每平方米0.58元，浮动幅度为上浮5%，下浮10%，浮动范围每月每平方米0.52-0.61元；三级住宅基准价为每月每平方米0.47元，浮动幅度为上浮5%，下浮10%，浮动范围每月每平方米0.42-0.50元，带电梯的另加收电梯电费、维修保养费，首层免费，第二层使用电梯的起点价每月每平方米0.5元，从第三层累进加收每月每平方米0.05元。2011年12月7日，汕头市物价局出具《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》，该通知载明收费标准为：自2012年1月1日至2013年12月31日止，二级住宅14楼的物业服务费为每月每平方米1.76元，自2014年1月1日起，每月每平方米1.83元。被告交纳物业管理服务费至2000年10月31日止，自2000年11月起的物业管理服务费，被告没有付还。另查：汕头市龙湖区韩江路豪景大厦尚未成立业主委员会。2004年1月1日起至今，原告为该小区提供物业管理服务。根据不动产产权情况表的记载，位于汕头市龙湖区韩江路豪景大厦1402号房的权属人是被告，建筑面积为235.62平方米，于1998年8月购买。原告原名称为汕头市发能物业管理有限公司，于2010年3月12日经核准变更为现名。诉讼期间，原告向本院提交发能公司出具的《证明》一份，内容为：发能公司作为豪景大厦的开发商，于2004年1月5日原告为豪景大厦提供物业服务，并将1998年至2004年期间的关于豪景大厦业主拖欠发能公司的物业管理费的债权全部转让给原告，由原告向拖欠物业管理费的业主催讨。诉讼期间，原告提出：原告起诉被告付还上述汕头市龙湖区韩江路豪景大厦1402号房自2000年11月1日起至2018年12月的物业管理服务费为77189.11元及利息5761.03元。计算方法为：被告住宅面积235.62平方米，楼层为第14层，2000年11月至2006年12月按每月每平方米0.9元收取，2007年1月至2013年12月按每月每平方米1.80元收取，2014年1月至2018年12月按每月每平方米1.83元收取。利息计算是依据合同约定，物业管理服务费应于次月10前付还，被告结欠当月的物业管理服务费利息从次月的11日开始计算。被告结欠自2013年8月至2018年6月期间的水费685.94元及利息148.78元。被告结欠自2013年8月至2018年9月期间的电费1444.16元及利息320.39元。被告结欠自2014年1月至2018年12月期间的垃圾处理费198元及利息43.69元。上述费用利息均按中国人民银行同期贷款利率计算。另查，原告已代被告付清自2013年1月起至2018年12月止的水费、电费及垃圾处理费。本院认为：原告与发能公司签订的《汕头市物业管理委托合同书》及《华景广场前期物业服务合同》合法有效。原告作为前期物业管理服务企业，在小区业主成立业主委员会自行选定物业服务企业前，已提供了物业服务的，可以在规定的价格范围内收取相关费用。被告作为汕头市龙湖区韩江路17号豪景大厦1402号房的业主，接受原告的物业管理服务，应按合同的约定向原告支付物业管理服务费。原告要求被告支付尚欠的物业管理服务费、停车费、水费、电费和垃圾处理费及利息的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《广东省物业管理条例》第二十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林晓晖应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告汕头市豪景物业管理有限公司物业管理服务费77189.11元及利息5761.03元。二、被告林晓晖应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告汕头市豪景物业管理有限公司水费685.94元及利息148.78元。三、被告林晓晖应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告汕头市豪景物业管理有限公司电费1444.16元及利息320.39元。四、被告林晓晖应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告汕头市豪景物业管理有限公司垃圾处理费198元及利息43.69元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1904元，公告费1000元，由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  吴映君人民陪审员  黄 波人民陪审员  丁旭辉二〇一九年九月一日书 记 员  王 琛