内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初1546号原告韩玉明，公民身份号码150621197204093317，男，1972年4月9日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇博泰贵族小区5号楼1单元302-402室。委托代理人史俊民，内蒙古首佳律师事务所律师。被告侯五十一,又名侯智东，公民身份号码152722197108172115，男，1971年8月17日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇海业家园25-2-302。第三人祁金喜，公民身份号码152722197507127012，男，1975年7月12日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇华夏龙小区2-2-302。第三人李小爱，公民身份号码152722197406230029，女，1974年6月23日出生，汉族，无业，现住址同上；系祁金喜妻子。原告韩玉明诉被告侯五十一、第三人祁金喜、李小爱案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩玉明及其委托代理人史俊民；被告侯五十一、第三人祁金喜到庭参加了诉讼，第三人李小爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告韩玉明向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5号楼1单元302-402室（产权证号135021301719）房屋产权属于原告韩玉明所有；(该项诉讼请求原告在庭审后撤回)2、请求停止对位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5号楼1单元302-402室房屋的执行并解除对该房屋的查封；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年4月3日，韩玉明向第三人祁金喜、李小爱购买位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5号楼1单元302-402室房屋一套，并签订房屋买卖协议。房屋面积413.56平方米，房屋总价款1731989元，当时尚有银行贷款121万元，原告一次性给付第三人祁金喜、李小爱52万元，121万元银行贷款由原告负责偿还。协议签订后，第三人祁金喜、李小爱随即给原告交付了房屋，原告韩玉明一直居住至今，并且按月向银行偿还贷款（银行贷款至今尚未还清），一直履行作为房屋所有人的义务（包括缴纳供暖费、物业费、水费、电费）。因房屋尚有银行贷款未偿还完毕，无法办理过户手续。2016年6月12日经被告侯五十一申请，达拉特旗人民法院作出（2016）内0621民初执823号执行裁定书将原告所有的位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5号楼1单元302-402室房屋当作第三人李小爱的财产予以查封。原告依法提出执行异议。达拉特旗人民法院作出（2019）内0621执异29号执行裁定书,裁定驳回原告的异议申请。原告不服，提起诉讼，原告的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的五个条件，望法院支持原告的诉讼请求。原告提供以下证据证明自己的主张：第一组证据：（2016）内0621执823号执行裁定书和（2019）内0621执异29号执行裁定书复印件一份，证明涉案房屋被查封后，原告提出执行异议，达拉特旗人民法院裁定驳回原告异议申请后，原告提起执行异议之诉。被告和第三人质证意见：对证据真实性认可，对证明问题认可。第二组证据：2012年4月3日原告与第三人祁金喜、李小爱签订的《房屋买卖合同》一份、祁金喜出具的房款收条一支、第三人李小爱与中国工商银行达拉特旗支行签订的《个人购房借款合同》一份，证明2012年4月3日，第三人将涉案房屋出售给原告，房屋面积413.56平方米，房屋总价款1731989元。原告向第三人支付房款现金52万元，银行按揭贷款121万元由原告按月偿还。贷款期限15年，贷款帐号0612081298000647661，还款帐号6222020612006846945。原告当时买房没有过户的原因是涉案房屋在银行抵押，无法过户。被告和第三人质证意见：对证据真实性及证明问题均认可。第三组证据：原告妻子王金梨卡号为6222020612008974802工商银行帐户明细1支，李小爱在中国工商银行达拉特支行贷款帐号0612081298000647661还款帐号6222020612006846945的扣款明细1支、工商银行向原告贷款违约催收记录1支、原告与咸阳市秦都区佳艺空间装饰设计工作室签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》1份、原告与达旗龙达物业有限公司签订的《物业合同》1份、物业费收据8支、供暖费6支、电费缴费收据4支、天然气供用协议及收费单、入户检查表、内蒙古广播电视网络集体有限公司的收费发票3支、水费发票4支、居住证明2支，以上证据证明涉案房屋的实际所有人为韩玉明，从2012年至今一直在涉案房屋中居住。被告和第三人质证意见：对证据真实性和证明问题均认可。被告侯五十一辩称，本案涉案房屋是达旗人民法院执行局通过网络查控查封的，最初我不清楚这事，但现在对原告提供的证据也认可。被告没有提供证据。第三人祁金喜述称，第三人与原告之间有债务关系，并从2012年原告提出以涉案房屋折抵债务，当时签订了房屋买卖合同，涉案房屋总价款1731989元，房屋首付款由韩玉明给付祁金喜52万元，房屋后续银行贷款由原告负责偿还。房屋买卖合同签订时将房屋钥匙交给韩玉明，房屋的装修及其他费用均是韩玉明支付，包括后续银行的贷款也是原告负责偿还。第三人李小爱未陈述。经审理查明，2015年9月8日我院立案受理原告侯五十一诉被告祁金喜、李小爱、于佳民间借贷纠纷一案，于2016年1月26日作出（2015）达民初字第3400号民事判决书，结论为一、被告祁金喜、李小爱于判决生效之日给付原告侯五十一借款本金400万元；二、于佳对上述款项承担承担保证责任；案件受理费由祁金喜、李小爱负担。该文书生效后祁金喜、李小爱未履行还款义务，经侯五十一申请，该案进入执行程序。在执行过程中我院通过网络查控查封了登记在李小爱名下位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5#楼1单元302-402室房屋，（产权证号135021301719）。本案原告韩玉明就本案被查封房产向本院提出书面异议。我院于2019年3月17日作出（2019）内0621执异29号执行裁定书，驳回了韩玉明的异议请求。原告不服，提起案外人异议之诉。另查明，2012年4月3日，第三人祁金喜、李小爱将登记在李小爱名下的位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5#楼1单元302-402室房屋以1731989元转让给原告韩玉明，双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定该房屋按揭贷款为121万元，本协议签订时，韩玉明一次性支付祁金喜、李小爱购房款52万元，剩余按揭贷款18000元/月由韩玉明向银行偿还，祁金喜、李小爱在收到上述款项时应为韩玉明出具收款收据，因该房屋尚未还清贷款暂不能办理产权过户手续。同日，祁金喜向韩玉明出具收到购买涉案房屋房款52万元收条。2012年4月12日，原告韩玉明与咸阳市秦都区佳艺空间装饰设计工作室冯海涛签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工作地点为涉案房屋，工期120天，合同价款120万元。原告于2012年4月7日、2014年1月18日交纳了水费、污水费，2013年3月7日、2014年1月18日、2014年7月5日、2015年1月10日、2016年1月28日交纳了天然气开卡费及天然气使用费，2013年5月20日、2015年7月14日交纳了有限电视费用，2013年11月29日、2016年10月28日交纳了供暖费，2014年5月8日、2015年2月15日、2015年5月17日、2015年7月4日、2016年10月11日、2017年9月8日、2018年6月5日、2018年12月27日交纳了物业费，2016年8月2日、2016年10月20日交纳了电费。原告于2012年6月22日、2012年9月5日、2013年5月3日、2013年5月4日向第三人李小爱工商银行卡号6222020612006846945汇款14000元、11000元、12000元、1000元。2013年10月份，原告韩玉明入住涉案房屋。本院认为，本案争议的焦点是原告韩玉明对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告提供的《房屋买卖协议》、《装修合同》、偿还贷款凭证、物业费、供暖费、水、电、天然气等交款发票等证据，本院确认涉案房屋在本院查封之前，原告已与第三人签订房屋买卖协议，付清部分房款，拿到了涉案房屋的钥匙，在装修之后办理了入住手续，原告对涉案房屋已经有事实上的管理和支配权，即为房屋实体权利人。只是由于涉案房屋有银行按揭贷款未还清，导致原告无法办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告韩玉明提出的异议符合上述规定。故对其要求停止执行涉案房屋的请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼的解释》第三百一十二条规定，判决如下：停止位于达拉特旗树林召镇博泰贵族花园5号楼1单元302-402室房屋（产权证号135021301719）的执行。案件受理费20388元，由被告侯五十一负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长  高白玲审判员  史瑞峰审判员  薛 芸二〇一九年九月二日书记员  郝 婷附：法条链接《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。