山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初1188号原告：山东鄄城农村商业银行股份有限公司法定代表人：杜某某，职务：董事长住址:菏泽市鄄城县。委托诉讼代理人：孔某某，山东两仪律师事务所律师。被告：吴某某，男，1979年11月16日出生，汉族，农民，住菏泽市鄄城县。委托诉讼代理人：刘晓春，山东诚维律师事务所律师。被告：曹某某，男，1970年11月24日，汉族，农民，住菏泽市鄄城县。原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司与被告曹某某、吴某某排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孔某某、被告某某委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼，被告曹某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。山东鄄城农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：请求法院依法判令被告从原告所有的鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0190号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0191号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0192号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0193号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元0194号房产中搬出；排除被告对原告所有权、占有权、使用权的妨害。事实与理由：2015年6月6日，曹某某在原告处分四次分别借款77万元、77万元、80万元、66.4万元，到期日为2025年5月21日。此五笔贷款借款用途为购舜耕国际商贸城门市房，后曹某某未能按期还息，原告根据合同约定起诉至鄄城县人民法院，后鄄城县人民法院判决曹某某承担还款责任。在判决生效后因被告未履行生效判决确定的义务，原告依法向鄄城县人民法院申请强制执行，鄄城县人民法院在强制执行过程中，依法对曹某某名下的鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0190号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0191号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0192号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0193号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元0194号房产进行拍卖，房屋后经二次流拍后，原告同意接受该房产，后鄄城县人民法院于2017年12月27日作出{（2017）鲁1726执1076、（2017）鲁1726执1077、（2017）鲁1726执1079号}执行裁定书，将涉案房产归为原告所有用于抵偿债务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，上述房产的所有权即归原告所有。在以物抵债后，原告发现上述房屋已被被告长期非法占用，原告多次要求其搬出，皆遭拒绝。2015年6月2日，原告与被告曹某某签订个人住房借款合同，根据该合同，被告曹某某出租涉案房屋需经原告书面同意。2016年12月1日，被告曹某某与吴某某在未取得原告书面同意的情况下私自签订租赁合同，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。吴某某辩称，因吴某某与曹某某签订涉案房产租赁合同的时间为2016年12月1日，租赁期限为10年，鄄城人民法院将涉案房产裁定给原告的时间为2017年12月27日，因而涉案房产所有权发生转移的时间在涉案房产租赁期间，因而根据合同法第二百二十九条之规定，涉案房产的所有权虽发生转移，但并不影响涉案二被告签订的租赁合同的效益，呈请法院依法驳回原告的诉讼请求。曹某某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证；对有异议的证据和事实，本院认定如下：被告曹某某及案外人董某某以鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层的0190号、0191号、0192号、0193号、鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1层0194号房产为抵押担保多次向原告借款，并分别于2015年6月5日、2015年6月4日、2015年6月4日、2015年6月5日、2015年7月21日对上述抵押房产办理了抵押权登记，后被告曹某某及案外人董某某未按约还款，原告诉至鄄城县人民法院，鄄城县人民法院于2017年8月8日作出（2017）鲁1726民初2333号民事调解书，该调解书第三项载明“三、原告对2015年6月2日原告与被告曹某某签订的个人住房借款合同所记载的房产所有权人为曹莫某、董某某的坐落于鄄城县舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0190号（房产证号为）、第A001幢01单元1-3层0191号（房产证号为）、第A001幢01单元1-3层0192号（房产证号为）、第A001幢01单元1-3层0193号（房产证号为）、第A001幢01单元1层0194号（房产证号为）抵押房产或上述房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权”，同年12月27日，鄄城县人民法院作出（2017）鲁1726执1076号、（2017）鲁1726执1077号、（2017）鲁1726执1079号执行裁定书，该裁定书第二项载明“二、将被执行人曹某某名下的鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元0190号、建筑面积1-3层为285.27平方米，鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0191号、建筑面积1-3层为285.27平方米，鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元0192号、建筑面积1-3层为295.83平方米，鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元0193号、建筑面积1-3层为243.43平方米，鄄城舜耕国际商贸城第A001幢01单元0194号、建筑面积为1层34.28平方米交付申请执行人山东鄄城农村商业银行股份有限公司抵偿债务。上述房产的所有权自本裁定送达山东鄄城农村商业银行股份有限公司时起转移”，原告据此取得了涉案房产的所有权，后原告称涉案房产被被告长期非法占用，故诉至法院，请求被告排除妨害。另查明，2016年12月1日，二被告之间签订租赁合同，约定将涉案房产租赁给被告吴某某，期限为10年。后被告曹某某于2019年1月29日就该部分房屋租赁收入补交了个人所得税、滞纳金及印花税。本院认为，原告请求被告从涉案房产中搬出，被告吴某某辩称依据二被告之间的租赁合同及合同法第二百二十九条规定，被告有权继续占用涉案房产。对此，根据现有证据，涉案房产均设置了抵押权，日期最迟为2015年7月21日，后原告因申请执行并由法院裁定取得了涉案房产的所有权，而二被告之间的租赁合同签订于2016年12月1日，晚于抵押权的设立时间，因此，本案案情符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定的情形，根据该条法律规定，被告吴某某无权请求原告继续履行原租赁合同，据此，被告吴某某继续占用涉案房产没有法律基础，现原告请求被告吴某某从涉案房产中搬出应予支持；对于被告曹某某，该被告现在并未占用涉案房产，因此，原告请求其排除妨害没有事实基础，据此，应驳回原告对该被告的诉讼请求。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某某于本判决生效后十日内从原告所有的鄄城县舜耕国际商贸城第A001幢01单元1-3层0190号、第A001幢01单元1-3层0191号、第A001幢01单元1-3层0192号、第A001幢01单元1-3层0193号、第A001幢01单元1层0194号房产中搬出；二、驳回原告对被告曹某某的诉讼请求。案件受理费100元，由被告吴某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  车文起人民陪审员  樊心良人民陪审员  赵学田二〇一九年九月九日书 记 员  魏 红