重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初21417号 原告：陈晓瑜，女，1966年6月21日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：闫光群，女，1972年9月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 原告陈晓瑜与被告闫光群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法由审判员刘畅独任审理，适用简易程序。原告陈晓瑜及其委托诉讼代理人杨静，被告闫光群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓瑜向本院提出如下诉讼请求：一、解除双方于2011年2月13日签订的《房屋买卖协议》；二、被告闫光群立即退还原告购房款12.8万元，以及从2011年2月13日开始以12.8万元为本金按中国人民银行同期贷款利率24%计付资金占用损失；三、被告按照合同约定支付原告违约金10万元整（壹拾万元；四、被告赔偿原告购买该房屋的装修损失36862元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年2月13日，原、被告签订了《房屋买卖协议》一份，约定被告将位于沙坪坝区XX镇XX花园X栋X单元X号房屋一套出售给原告，《房屋买卖协议》签订后，原告即向被告支付了购房款12.8万元。原告支付了购房款后，被告即将房屋交付原告居住使用。原告于2011年对房屋进行装修并居住使用至今。因案涉房屋所在小区已经办理房屋产权证，原告多次催促被告要求其协助原告办理房屋产权登记手续，后经了解得知，原告所购位于沙坪坝区XX镇XX花园X栋X单元X号房屋并非被告所有，无法办理产权登记。原告也向房屋开发商重庆松渝房地产开发有限责任公司多次了解案涉房屋的情况，公司也称无法为被告办理产权登记。原告认为，原、被告双方于2011年2月13日签订的《房屋买卖协议》之合同目的已经无法实现。按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告要求解除与被告所签订的《房屋买卖协议》，同时要求被告退还购房款12.8万元，并按照合同第四条约定支付违约金10万元，承担装修损失36862元。经与被告协商未果，为维护自身的合法权益，原告遂诉至法院，要求判如所请。 被告闫光群辩称：1、同意解除双方于2011年2月13日签订的《房屋买卖协议》。 2、同意退还购房款12.8万元，但不同意支付资金占用损失和违约金。 3、不同意赔偿原告装修损失，因为原告购买该房屋后，已居住多年。 4、诉讼费应由原告自行承担。 综上所述，请求法院依法判决。 经审理查明：2011年2月13日，被告闫光群（甲方）与原告陈晓瑜（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议的主要内容如下：一、甲方自愿将位于XX花园X栋X单元X号的商品房一套，卖给乙方，总价12.8万元。乙方一次性付清房款给甲方。二、乙方购买甲方房屋后，自愿全额承担买卖房屋和过户的各种费用。三、甲方卖房后，乙方过户，甲方无条件提供过户的一切手续。四、甲乙双方达成协议后，任何一方违约，需赔偿另一方违约金10万元。《房屋买卖协议》签订后，原告向被告付清了全部购房款，并实际装修入住。 2013年8月5日，重庆松渝房地产开发有限责任公司出具证明，载明重庆市沙坪坝区XX镇XX花园X区X幢X单元X属于被告闫光群的还建房。经核实，该房屋目前尚未办理产权登记至被告名下，但同一小区另一房屋即重庆市沙坪坝区XX路X号附X号X已办理产权登记。 另查明：2019年9月9日，重庆市公安局沙坪坝区分局曾家派出所出具证明，载明重庆市沙坪坝区XX镇XX花园X栋X单元X号，该地址与重庆市沙坪坝区X路XX号附X号X系同一地址。 庭审中，原、被告确认《房屋买卖协议》于2019年9月12日解除。同时，原告撤回第二项诉讼请求中关于资金占用损失部分的请求，本院裁定准许。被告不认可违约金，也不同意调整违约金。 上述事实，有原告陈晓瑜举示的《房屋买卖协议》，收条，重庆松渝房地产开发有限责任公司出具的证明，曾家派出所出具的证明，以及双方当事人的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案案件事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。就坐落于重庆市沙坪坝区XX镇XX花园X栋X单元X号房屋的买卖，原告陈晓瑜与被告闫光群签订有《房屋买卖协议》。因无证据证明案涉房屋系违法建筑，且同小区已有其他房屋办理了产权登记，签订《房屋买卖协议》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，故《房屋买卖协议》应为有效，原、被告双方均应按照该合同的约定，享受权利、履行义务。《房屋买卖协议》签订后，虽然重庆松渝房地产开发有限责任公司出具证明证实案涉房屋属于被告闫光群的还建房，但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告至今未能完成案涉房屋的产权登记手续，致使《房屋买卖协议》签订后，原告的合法权利一直处于不安全状态，合同目的不能实现。现原告要求解除《房屋买卖协议》，被告表示同意，本院予以支持，并确认《房屋买卖协议》已于2019年9月12日解除。合同解除后，被告应当将原告已付购房款予以退还，被告也同意退还。故被告应当向原告退还购房款128000元。 关于原告主张的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因《房屋买卖协议》约定，被告卖房后，原告过户，被告无条件提供过户的一切手续。由于合同因无法继续履行而解除，被告应当承担违约责任。而无证据证明原告存在违约行为，即便原告存在违约行为，双方也应各自承担违约责任。根据合同约定，违约方需赔偿对方违约金10万元。经本院释明后，被告坚持己方意见，不同意调整违约金。故原告可以依据《房屋买卖协议》中的违约金条款，要求被告承担违约金10万元。对原告的本项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的装修损失。由于我国合同法针对违约责任采取的是填平当事人实际损失的原则，即违约方因违约行为而进行赔偿的范围应相当于违约给守约方所造成的损失。现原告在主张违约金的同时，又单独主张了赔偿损失，不符合法律规定。原告亦未能举证证明其超出违约金金额的那部分实际损失。故，对原告的本项诉讼请求，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告陈晓瑜与被告闫光群签订的《房屋买卖协议》于2019年9月12日解除； 二、被告闫光群于本判决发生法律效力后十日内退还原告陈晓瑜购房款128000元； 三、被告闫光群于本判决发生法律效力后十日内向原告陈晓瑜支付违约金100000元； 四、驳回原告陈晓瑜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5272元，减半缴纳2636元（原告陈晓瑜已预交），由被告闫光群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘畅 二〇一九年九月二十一日 书记员  李娟