福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0304执异13号 异议人（被执行人）：蔡明忠，男，1977年5月20日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。 异议人（被执行人）：林秋军，女，1981年12月21日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 申请执行人：闵国榕，男，1950年10月25日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 本院在执行申请执行人闵国榕与被执行人蔡明忠、林秋军民间借贷纠纷一案中，被执行人蔡明忠、林秋军对本院作出的（2018）闽0304执2788号《执行裁定书》及（2018）闽0304执2788号之一《协助执行通知书》中关于查封被执行人蔡明忠名下位于莆田市荔城区雅筑小区的房地产、（2018）闽0304执2788号《执行裁定书》及（2018）闽0304执2788号之二《协助执行通知书》中关于查封被执行人林秋军名下位于莆田市锦绣兰亭的房地产的执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 蔡明忠、林秋军异议称，请求解除对林秋军名下坐落于莆田市锦绣兰亭、蔡明忠名下坐落于莆田市荔城区雅筑小区的两处房产的查封。事实与理由：林秋军、蔡明忠与闵国榕的民间借贷执行一案，双方当事人于2019年8月29日就本案债务的履行已达成和解协议，现被执行人只剩下600000元债务，分两期归还，协议注明继续查封被执行人蔡明忠名下位于龙腾东方的楼中楼，该房产的价值足以保证有能力继续归还剩下的600000元，但是执行局把林秋军、蔡明忠名下的4处房产（查封房产的明细：龙腾东方楼中楼及两个车位、锦绣兰亭、雅筑小区店面、福建海峡国际商贸城）全部查封，查封的财产严重超标的，由于房子被查封造成银行贷款到期无法正常转贷，给被执行人造成极大的损失。被执行人被查封的资产实际价值是本案债务的数倍，异议人资产远大于债务，且有能力足以履行，只不过要宽限时间而已，况且还查封一套全额现金购买的壶公路南侧福建海峡国际商贸城的房产补强。最高人民法院法释（2014）15号《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足于清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。综上所述，被执行人提出异议，请求解除对超标的房产的查封。 经审查查明，闵国榕与蔡明忠、林秋军民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院依闵国榕的申请，于2017年4月17日作出（2017）闽0304民初1363号民事裁定，查封蔡明忠名下的位于莆田市荔城区龙腾东方小区房产、查封林秋军名下的位于莆田市荔城区拱辰街道东圳东路的房产。在执行过程中，本院根据（2018）闽0304执2788号《执行裁定书》及（2018）闽0304执2788号《协助执行通知书》，于2018年11月27日实施查封被执行人蔡明忠名下尼桑牌轻型普通货车一辆；本院根据（2018）闽0304执2788号《执行裁定书》及（2018）闽0304执2788号之一《协助执行通知书》，于2018年11月29日实施查封被执行人蔡明忠名下的位于莆田市荔城区龙腾东方小区的房地产，实施查封被执行人蔡明忠名下的位于莆田市雅筑小区的房地产，实施查封被执行人蔡明忠、林秋军名下共有的位于莆田市壶公路南侧的福建海峡国际商贸城的房地产，实施查封被执行人林秋军名下的位于莆田市东圳东路的房地产；本院根据（2018）闽0304执2788号《执行裁定书》及（2018）闽0304执2788号之二《协助执行通知书》，于2018年11月29日实施查封被执行人林秋军名下的位于莆田市街锦绣兰亭的房地产。本院于2019年9月10日作出（2018）闽0304执2788号之二、之三《执行裁定书》，裁定解除对被执行人林秋军名下的位于莆田市东圳东路的房地产的查封。 另查明，闵国榕与蔡明忠、林秋军民间借贷纠纷一案，根据本院作出的（2017）闽0304民初4833号《民事判决书》所确认：蔡明忠、林秋军应返还闵国榕借款1200000元，其中以300000元为基数，自2016年4月14日起至还清之日止按月利率1.5%计息、以900000元为基数，自2016年6月18日起至还清之日止按月利率1.5%计息，利随本清。本案在执行过程中，闵国榕与蔡明忠、林秋军于2019年8月29日经自愿协商达成执行和解协议，双方同意本案还款金额以本金1200000元为限，截至2019年8月29日，被执行人蔡明忠、林秋军已按协议清偿600000元，剩余的600000元分两期还清（于2020年6月30日前、2020年10月10日前各支付300000元）。被执行人位于龙腾东方小区的房产继续查封，如被执行人按和解协议付清款项，申请执行人闵国榕放弃本案未归还利息，此案了结，解除对上述房产的查封；如被执行人未按和解协议还款，申请执行人有权立即申请按原判决内容恢复执行。 再查明，厦门巨臣土地房地产评估咨询有限公司于2016年3月8日对被执行人蔡明忠名下的位于莆田市龙腾东方小区的房地产作出的房地产抵押价值评估总值为2664500元，该房地产目前尚有中国民生银行抵押贷款余额1330862.71元。被执行人蔡明忠、林秋军名下共有的位于莆田市壶公路南侧的福建海峡国际商贸城的房地产，系被执行人蔡明忠、林秋军全额付款购买，该房产于2013年1月19日备案，备案价值为319472元。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，本院已查封异议人所有的位于莆田市龙腾东方小区的房地产、位于莆田市壶公路南侧的福建海峡国际商贸城的房地产，上述房地产的价额足以保障本案债权的实现，再行查封异议人所有的位于莆田市雅筑小区的房地产、位于莆田市锦绣兰亭的房地产，已明显超过本案执行标的额。本院应当根据被执行人的申请，及时解除对超标的额部分财产的查封。故异议人提出的执行异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，裁定如下： 一、撤销对蔡明忠名下的位于莆田市雅筑小区的房地产的查封； 二、撤销对林秋军名下的位于莆田市锦绣兰亭的房地产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向莆田市中级人民法院申请复议。 审判长  陈豪杰 审判员  陈丽生 审判员  刘 芳 二〇一九年九月三十日 书记员  沈丽思 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。