河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初3276号原告：马艺玲，女，1982年12月2日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王海滨，河南天保律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：李聪峡，女，1963年2月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：孙文祥，河南宇萃（三门峡）律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：马乾，男，1956年3月15日出生，汉族，住郑州市管城区。原告马艺玲与被告李聪峡、第三人马乾执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马艺玲及其委托诉讼代理人王海滨，被告李聪峡及其委托诉讼代理人孙文祥到庭参加诉讼。第三人马乾经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马艺玲向本院提出诉讼请求：1.解除对三门峡市开发区虢国路八街坊7号院B座406号房屋的查封，确认该房屋属于原告所有（房屋价值30万元）。2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：李聪峡申请执行第三人马乾民间借贷纠纷一案，法院查封了位于三门峡市开发区虢国路八街坊7号院1号楼4层01号406房屋。但该房屋实际为原告所有，为此原告提出执行异议，但被法院驳回异议申请。房屋系原告所有的依据：1.2009年12月3日，原告与三门峡市商会签订《合作建房协议书》购买涉案房屋，并支付购房款300595.02元，三门峡市商会给原告出具总收据。2.2015年5月4日，原告办理了房屋所有权证书，证号为三房权证字第××号。3.2015年6月10日，原告将房屋转让给张志杰，因未给张志杰办理过户，张志杰起诉至湖滨区法院，法院作出（2016）豫1202民初1236号民事判决书，判决原告将房屋过户给张志杰。原告还未办理过户，2018年7月6日，贵院在执行李聪峡与马乾民间借贷纠纷一案中查封了该房屋。原告认为，涉案房屋在未过户给张志杰之前，所有权仍属于原告，法院执行该房屋没有依据，请求停止对涉案房屋的查封。被告李聪峡辩称，1.马艺玲的《合作建房协议》与总收款收据均不符合常理，系虚假证据。首先，该协议上马艺玲签名与起诉状不同，且协议中的房屋面积与产权证上的建筑面积完全相同，这不符合实际，通常多少会有差异。马乾的《合作建房协议》与我方提交的许春莉《合作建房协议》一致，马乾的协议是法院从三门峡市商会调取的，当时没有马艺玲的协议。其次，马艺玲提交只是总收据，无法提交从2009年至2015年交款4次的原始凭证和转款记录，这与常理不符。2.房屋产权登记是房屋管理行政部门的程序性事项，是形式审查，所以我方认为原告与第三人弄虚作假取得房产证。3.原告提交的其与张志杰纠纷的判决书，长达两年内不申请强制执行，张志杰在房屋查封的情况下也没有提出任何异议，我方认为不符合常理。综上，涉案房屋实际系马乾购买，其为实际所有人，马乾与原告之间存在阻却执行、逃避债务的行为。请求法院查清事实，继续执行。本院经审理认定事实如下：2014年2月3日，李聪峡开始向马乾多次出借款项。因马乾未按时偿还借款，2017年8月15日，李聪峡将马乾、柴蓉起诉至本院，要求二被告共同偿还借款。2017年11月17日，本院作出（2017）豫1202民初4111号民事判决书，判决：一、马乾、柴蓉共同偿还李聪峡借款本金392600元及利息（利息计算：按中国人民银行同期贷款利率自2015年2月3日起计算至本判决确定的给付之日止，扣除已支付的25422元），限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、驳回李聪峡其他诉讼请求。马乾、柴蓉不服该判决，提出上诉，三门峡市中级人民法院于2018年4月8日作出（2018）豫12民终147号民事判决书，判决：一、维持河南省三门峡市湖滨区人民法院（2017）豫1202民初4111号民事判决第二项；二、撤销河南省三门峡市湖滨区人民法院（2017）豫1202民初4111号民事判决第一项；三、上诉人马乾偿还被上诉人李聪峡借款本金392600元及利息（利息计算：按中国人民银行同期贷款利率自2015年2月3日起计算至本判决确定的给付之日止，扣除已支付的25422元）。该判决为终审判决。2018年5月2日，李聪峡向本院申请执行，要求马乾履行（2018）豫12民终147号民事判决书确定的付款义务。本院于2018年7月6日作出（2018）豫1202执1468号之一执行裁定书及（2018）豫1202执1468号之二协助执行通知书、查封公告，查封位于开发区虢国路八街坊7号院1号楼4层01号406号房屋一套。案外人马艺玲对查封提出书面异议，本院于2019年7月8日作出（2019）豫1202执异51号执行裁定书，驳回马艺玲的异议申请。马艺玲对该裁定不服，故诉至本院。原告马艺玲提交房屋产权证书1份、三门峡市房屋管理局房产测绘队绘制的房屋坐落位置图3张、合作建房协议及收据各1份，证明涉案房屋即开发区虢国路八街坊7号院1号楼4层06号（房屋所有权证号：三房权证字第××号）在2015年5月14日登记的房屋所有权人为原告。被告李聪峡对于涉案房屋登记在原告马艺玲名下的房产证真实性无异议，但认为房产证系弄虚作假取得，房屋实际所有人为马乾。被告李聪峡对原告提交的合作建房协议及收据有异议，认为该协议签名不是马艺玲所签，且房款是分次交纳，不可能出具总的收据。被告提交许春莉与三门峡市商会签订的合作建房协议复印件1份，欲证明房屋规划面积应为70.07㎡，原告合同系虚假的。被告提交东方物业管理有限公司售电综合报表1份，认为房屋自2018年1月1日起至今电费均由用户马乾交纳，该房实际所有人为马乾。原告对上述证据有异议，认为自己房屋自2015年起一直由马乾使用，让马乾使用期间缴纳电费正常。审理中，原告明确诉讼请求为：1.要求解除对三门峡市开发区虢国路八街坊7号院B座406号房屋查封并停止执行。2.诉讼费用由被告承担。另查明，1.马乾与马艺玲系父女关系。2.张志杰与马艺玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日作出（2016）豫1202民初1236号民事判决书，判决：马艺玲将位于三门峡市开发区虢国路八街坊7号院1号楼4层06号房屋过户至张志杰名下。该判决已经生效。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，原告马艺玲作为案外人，其应当就本案争议房产享有足以排除执行的民事权利承担举证责任。涉案房屋位于开发区虢国路八街坊7号院1号楼4层06号，在查封涉案房产之前，2015年5月14日，涉案房屋所有权已经登记在马艺玲名下，其已经合法拥有该房产。此后，马艺玲就涉案房屋与张志杰签订房屋买卖合同，对房屋进行了处分，虽然房屋所有权人未进行变更登记，但不影响马艺玲系涉案房屋所有权人的事实。本院在执行李聪峡与马乾民间借贷纠纷一案中，对涉案房屋强制执行时，马艺玲作为所有权人对执行登记在其名下的房屋提出的异议应予支持，不得对涉案房屋执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：不得执行马艺玲名下位于开发区虢国路八街坊7号院1号楼4层06号房屋（产权证号：三房权证字第××号）。案件受理费5800元，由被告李聪峡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  吴玉林人民陪审员  曲 军二〇一九年九月二十五日书 记 员  吕 蓉