广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4900号原告：宋某某，女，1980年9月28日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：深圳市某某酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司，住所地广州市番禺区。负责人：唐某某。被告：深圳市某某酒店投资管理有限责任公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：吴某某。被告：深圳市某某贸易有限公司，住所在广东省深圳市福田区。法定代表人：羊某某。宋某某与深圳市某某酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司（以下简称某某公司番禺分公司）、深圳市某某酒店投资管理有限责任公司（以下简称某某公司）、深圳市某某贸易有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宋某某到庭参加了诉讼，某某公司番禺分公司、某某公司、某某公司经本院合法传唤均无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋某某向本院提出诉讼请求：1.判令某某公司番禺分公司、某某公司、某某公司连带向宋某某支付自2018年5月至2019年4月的租金共计28788元及滞纳金（滞纳金自2018年5月1日起，每天按所欠租金的万分之二计算，计至实际付款之日止，暂计至起诉之日为961.03元）；2.判令某某公司番禺分公司、某某公司、某某公司承担本案诉讼费用。事实与理由：宋某某是广州市番禺区坑口路100号第XX号房产的产权人。2016年12月1日，宋某某与某某公司番禺分公司签订了《酒店式公寓租协议》，约定宋某某将上述房屋出租给某某公司番禺分公司经营酒店式公寓，并约定了租期、租金的标准及交纳方式、逾期付款违约责任等内容。协议签订后，宋某某将该房屋出租给某某公司番禺分公司经营使用。某某公司番禺分公司自2018年5月开始拖欠宋某某租金，宋某某催收时才知晓某某公司番禺分公司将该房屋转租给广州某某物业管理有限公司（以下简称某某公司）。经该房屋所在地居委协调，某某公司向宋某某支付了2018年1月至4月份租金。自2018年5月至今的租金某某公司番禺分公司未付。宋某某认为，某某公司番禺分公司拖欠宋某某租金的行为已经构成违约，除应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任，按约定支付逾期付款违约金。《公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。某某公司番禺分公司是某某公司的分公司，某某公司应依法对某某公司番禺分公司拖欠租金的行为承担支付责任。《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。某某公司是某某公司一人有限责任公司的股东，不能证明公司才产独立于股东自己的财产的，应当对某某公司的债务承担连带责任。某某公司番禺分公司、某某公司和某某公司均未应诉及答辩，亦未在举证期限内举证。宋某某围绕诉讼请求依法提交了证据。某某公司番禺分公司、某某公司和某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对宋某某提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在某某公司番禺分公司、某某公司和某某公司未提交相反证据的情况下，本院对宋某某提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：位于广州市番禺区市桥街坑口路100号XX的房屋（以下简称涉讼房屋）登记为宋某某单独所有，建筑面积为40.53平方米。宋某某作为出租方（甲方）与某某公司番禺分公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，该协议抬头虽载明承租方（乙方）为某某酒店公寓有限公司，但在协议落款乙方处盖有某某公司番禺分公司的公章。该协议约定：甲方将涉案房屋出租给乙方同意经营管理使用酒店式公寓，租赁期限自2017年1月1日至2025年12月31日止共9年，首期租金自2016年12月1日始计，租金每月2399元，租金在第三年（结满24个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应向甲方缴纳相当于首期二个月租金4798元作为租赁保证金；乙方应每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按上述约定按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未支付的，甲方有权解除本协议；租赁期内，所产生的水电费、空调费、管理费、卫生费等均由乙方全额缴纳；本协议及附件自甲、乙双方签字或盖章之日起生效；等等。宋某某曾分别向某某公司番禺分公司及某某公司的注册经营地址邮寄《催租函》，要求付清截止至2019年3月22日止的租金28788元，该两份邮件分别因“收件人拒收”及“原址查无此人、迁移新址不明”被退回。诉讼中，宋某某述称：签订《酒店式公寓租赁协议》后，某某公司番禺分公司起初有足额缴纳租金，直至2017年年底出现拖欠租金的情形，由于涉及多个业主，经相关部门协调后，某某公司番禺分公司向其支付了4个月的租金，但自2018年5月1日起又开始欠缴租金。另外，其将涉讼房屋交付某某公司番禺分公司作酒店用于使用，虽原酒店的经营者名字是深圳市某某酒店公寓有限公司，也有一些业主与深圳市某某酒店公寓有限公司签订租赁合同，但上述租赁协议的相对方为某某公司番禺分公司，理应由某某公司番禺分公司承担相应的法律责任。虽涉讼场地挂牌已变更为广州某某公寓，但某某公司番禺分公司并未将涉讼房屋交还。宋某某认为，《酒店式公寓租赁协议》合法有效，希望继续履行合同，保证金不作处理。本院认为：宋某某和某某公司番禺分公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。宋某某已依约向某某公司番禺分公司交付了涉讼房屋，某某公司番禺分公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现宋某某称某某公司番禺分公司未支付涉讼房屋2018年5月至2019年4月的租金，某某公司番禺分公司亦未举证证明其司已履行支付义务，应承担举证不能的不利后果。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，涉讼房屋每月租金为2399元，租金在第三年（结满24个月）开始，逐年递增4.5%，某某公司番禺分公司自2016年12月1日开始支付租金，至2018年11月30日已结满24个月，故自2018年12月1日起至2019年4月30日每月租金为2506.955元（2399元×104.5%），某某公司番禺分公司应于每月10日前支付当月租金，故某某公司番禺分公司应当向宋某某支付拖欠的涉讼房屋自2018年5月至2019年4月的租金29435.73元（2399元/月×6个月+2506.955元/月×6个月）。现宋某某主张某某公司番禺分公司拖欠自2018年5月至2019年4月的租金为28788元（2399元/月×12个月），为其对自身民事权利的自由处分，本院予以准许，某某公司番禺分公司应予支付该欠款。某某公司番禺分公司逾期交纳租金，依合同约定应承担相应的违约责任，宋某某主张的违约金计算方式具有合同依据，本院予以支持。因逾期支付2018年5月至2019年4月租金所致各月的违约金，应以每月所欠租金2399元为本金，按每日万分之二的标准，分别从当月11日起计算至清偿之日止，每月的逾期违约金以当月欠缴的租金为限。某某公司番禺分公司是某某公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故某某公司对某某公司番禺分公司上述债务承担相应民事责任。另根据《中华人民共和国公司法》第五十七条“本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。”和第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，某某公司作为某某公司的独资股东，其未举证证明其财产独立于某某公司，应承担举证不能的不利后果，故对于宋某某主张某某公司对某某公司及某某公司番禺分公司就本案确定的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。某某公司番禺分公司、某某公司、某某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、抗辩及举证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第五十七条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市某某酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市某某酒店投资管理有限责任公司应自本判决发生法律效力之日起七日内向原告宋某某支付2018年5月至2019年4月拖欠的租金28788元及违约金（每月违约金以当月所欠租金2399元为本金，按每日万分之二的标准，分别从当月11日起计算至清偿之日止，每月的逾期违约金以当月欠缴的租金为限）；二、被告深圳市某某贸易有限公司对被告深圳市某某酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市某某酒店投资管理有限责任公司由上述第一判项所确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告宋某某的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费544元，由被告深圳市某某酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市某某酒店投资管理有限责任公司和深圳市某某贸易有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  黎美仪人民陪审员  梁少玲人民陪审员  彭凤霜二〇一九年九月十六日书 记 员  杜嘉华