海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初4129号原告:杨贵，男，1975年11月4日出生（公民身份号码：×××），汉族，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：吴虹，海南云帆律师事务所律师。被告：毛文舒，女，1982年4月4日出生（公民身份号码：×××），汉族，住海南省儋州市。原告杨贵与被告毛文舒租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员独任审判。审理过程中，因毛文舒下落不明，本院依法裁定转为普通程序，组成合议庭审理。本院于2019年9月25日公开开庭审理本案，原告杨贵的委托诉讼代理人吴虹到庭参加诉讼。被告毛文舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨贵向本院提出诉讼请求：1.判令毛文舒向杨贵退还剩余租金195000元；2.判令毛文舒向杨贵支付逾期退租的利息28121.98元（以剩余租金195000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年5月1日起计至实际退还之日，暂计至2019年4月29日为28121.98元）。事实和理由：2015年11月1日，杨贵为租赁位于三亚市××路房屋用于经营海鲜店，与毛文舒签订《租赁合同》（杨贵陈述合同现已丢失），合同约定租赁时间2015年11月1日至2018年11月1日，每月租金45000元，年租金一年一交。杨贵已交纳毛文舒一年房租540000元。承租过程中，因当时海鲜生意不景气，杨贵无法继续经营，遂与毛文舒商议退还剩余租金。2016年4月5日双方就退租事宜商议一致并签订《协议书》，约定毛文舒于2016年5月1日前将未使用的租金共计315000元全部退还，且毛文舒向杨贵出具《欠条》一张。事后，毛文舒向杨贵支付120000元租金后未再退还任何费用，杨贵多次向毛文舒主张剩余195000元租金，毛文舒总是以各种理由搪塞。特诉至法院。被告毛文舒未答辩。双方当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织双方进行证据交换和质证，毛文舒未提交证据和发表质证意见。对原告杨贵提交的证据，本院认证如下：杨贵提交《协议书》和《欠条》，共同证明2016年4月5日杨贵与毛文舒协商终止租赁关系，并约定毛文舒于2016年5月1日前将房租315000元退还，同日毛文舒出具欠条一份。本院认为，《协议书》和《欠条》有原件核对，内容真实，来源合法，真实性、合法性、关联性予以采纳，《协议书》和《欠条》均由毛文舒签字捺印确认，其中2016年4月5日《协议书》载明杨贵承租五个月海鲜店后与毛文舒协商一致同意终止合同，一年租金扣减五个月租金225000元后余315000元，由毛文舒于2016年5月1日前退还给杨贵，同日出具的《欠条》中毛文舒确认拖欠杨贵退租的租金315000元，还款时间为2016年5月1日。两份证据可以证明2016年4月5日杨贵与毛文舒协议终止租赁合同，毛文舒承诺于2016年5月1日前退还杨贵剩余租金315000元的事实。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月1日，承租人杨贵与出租人毛文舒签订租赁合同（杨贵陈述该合同已丢失），杨贵承租毛文舒位于三亚市××路老口味小吃城的铺面用于经营海鲜生意，租赁合同约定租赁期限自2015年11月1日至2018年11月1日止，每月租金45000元，年租金540000元，租金一年一交。合同签订后，杨贵交付毛文舒一年租金540000元。承租五个月后，由于海鲜生意不景气，杨贵与毛文舒商议终止租赁关系，2016年4月5日，杨贵与毛文舒就退租事宜协商一致并签订《协议书》，《协议书》约定：“甲方毛文舒，乙方杨贵，经双方同意，杨贵在经营五个月海鲜店后退租，因杨贵已交付一年租金，只经营五个月时间折合租金225000元，毛文舒应退还杨贵315000元，双方约定在2016年5月1日前把未使用的租金全部退还杨贵，如毛文舒未按期退还租金，需按月支付违约金10000元作为补偿。”同日，毛文舒向杨贵出具《欠条》一份，载明“2016年4月5日欠杨贵先生退租租金315000元，还款时间2016年5月1日，同协议内容，欠款人毛文舒。”协议书签订后杨贵退出租赁场地。约定期限届满后，杨贵自认仅于2016年5月收到毛文舒退还的租金12万元，剩余租金195000元毛文舒至今未退还，杨贵多次向毛文舒催款未果后诉至本院。本院认为，合同的权利义务终止，当事人对合同终止后相关结算事项有约定的，应当按照约定履行义务。杨贵承租毛文舒位于三亚市××路老口味小吃城的铺面，双方形成租赁合同关系。承租过程中，杨贵与毛文舒协商一致终止合同，签订《协议书》约定毛文舒应于2016年5月1日前退还杨贵剩余租金315000元，并由毛文舒出具《欠条》确认退还租金事宜，《协议书》和《欠条》系二人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。毛文舒未按照约定的期限向杨贵退还租金，其仅退还租金120000元，仍有剩余租金195000元未返还，其行为已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。杨贵诉求毛文舒退还剩余租金195000元，有事实和法律依据，应予支持。《协议书》约定了退还期限和违约金条款，逾期退租按每月10000元标准计收违约金，本案中杨贵没有主张高额违约金而要求毛文舒赔偿利息损失，由于毛文舒逾期退还租金确已给杨贵造成资金占用期间的利息损失，杨贵主张毛文舒按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率并无不当，应予支持，利息以未退还的租金195000元为基数，自2016年5月2日起计至租金退还完毕之日止。被告毛文舒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院根据查明事实依法作出判决。综上，杨贵提出毛文舒退还租金195000元和支付逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：1被告毛文舒应自本判决生效之日起十日内退还原告杨贵租金195000元；2被告毛文舒应自本判决生效之日起十日内赔偿原告杨贵因逾期退还租金产生的利息损失，利息损失以第一项拖欠的租金195000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2016年5月2日起计至租金退还完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4646元、公告费390元（原告杨贵已预交），由被告毛文舒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 陈鸿哲人民陪审员 于洨丽人民陪审员 徐 嫔 二〇一九年九月二十五日法官 助理 赵丹丹书 记 员 罗 捷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。