烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0612民初3189号原告：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区。负责人：王辉波，行长。委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：王云彩，女，1960年6月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：邹建君，男，1963年5月4日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台龙湖置业有限公司，住所地烟台市牟平区系海街88号。法定代表人：张童，董事长。委托诉讼代理人：黄连慧，山东鑫士铭律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行与被告王云彩、邹建君、烟台龙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜世东、邹昕霖到庭参加诉讼。被告王云彩、邹建君经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王云彩、邹建君立即偿还原告借款本金778819.18元、利息10102.57元、复利38.39元、罚息67.68元（暂计至2019年8月21日），同时自2019年8月22日起仍按合同约定计付利息、罚息、复利至借款实际清偿之日，合计789027.82元；2、判令被告王云彩、邹建君承担原告的律师代理费23670元；3、判令被告烟台龙湖置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年2月1日，原告与被告王云彩、邹建君、烟台龙湖置业有限公司签订了编号为37020120130027025号《个人购房担保借款合同》。合同约定被告王云彩、邹建君向原告借款人民币107万元用于购买烟台市牟平区滨海东路601号A-37号楼1单元201号房产；借款期限为204个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（借款凭证记载借款期限自2013年2月26日至2030年1月25日止）；借款利率为浮动利率，执行年利率5.56750%，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押担保方式，即阶段性保证人烟台龙湖置业有限公司自借款发放之日起，至被告王云彩、邹建君取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为被告王云彩、邹建君的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年2月22日，原告与被告王云彩、邹建君就涉案贷款买受的房产办理了预购商品房抵押预告登记，证号为烟房预牟抵字第20130634号。2013年2月26日，原告依约向被告王云彩、邹建君发放借款107万元，但被告自2019年3月26日起未履行还款义务。至2019年8月21日，尚欠原告借款本金778819.18元、利息10102.57元、复利38.39元、罚息67.68元未还。根据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告王云彩、邹建君未到庭亦未答辩。被告烟台龙湖置业有限公司辩称，担保属实，答辩人承担的是阶段性保证责任，在承担责任后，有权向债务人追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，原告与被告王云彩、邹建君、烟台龙湖置业有限公司签订了一份编号为37020120130027025号《个人购房担保借款合同》。合同约定被告王云彩、邹建君向原告借款人民币107万元用于购买烟台市牟平区滨海东路601号葡醍海湾小区A-37号楼1单元201号房产，购房合同编号为烟房预许字2011第095-1034号；借款期限为204个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入烟台龙湖置业有限公司15×××35账号内，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保采用阶段式保证+抵押，由阶段性保证人烟台龙湖置业有限公司按合同10.1和10.3约定提供保证担保,由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。合同第10.1中约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；自合同签订之日起30内办妥抵押预告登记，自合同第二十六条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2013年2月22日，原告与被告王云彩、邹建君就涉案贷款买受的房产办理了预购商品房抵押预告登记，证号为烟房预牟抵字第20130634号。但因涉案房产未办出产权证书故双方至今未办理抵押登记。2013年2月26日，原告按照借款合同约定将借款本金107万元转入借款人指定的收款账户，原告贷款系统内的个人借款凭证中记载被告借款金额为107万元，借款日期为2013年2月26日，到期日期为2030年1月25日。还款方式为等额本息还款，借款期内年利率为5.56750%。被告王云彩、邹建君按期还本付息至2019年3月25日，自2019年3月26日起未履行还款义务。至2019年8月21日，被告尚欠原告借款本金778819.18元、利息10102.57元、复利38.39元、罚息67.68元未还。庭审中，原告提交了一份其与山东同济律师事务所签订的《委托代理协议》，协议约定，山东同济律师事务所接受原告委托，指派姜世东、郭燕燕、邹昕霖律师作为原告的代理人，就借款合同纠纷事项为原告提供一、二审、执行工作代理服务，代理权限为全风险代理，完成代理事项后，原告按收到货币资金并扣除原告垫付本案诉讼费、鉴定（评估）费、执行费、拍卖费、其他与本案有关的费用后，原告按实际收到现金的3%向山东同济律师事务所支付代理费。如果判决律师代理费由被告承担，原告不再重复支付律师代理费。原告主张根据借款担保合同第12.9的约定及委托协议，要求被告承担原告聘请律师代理费用23670元(被告欠款额789027.82元*3%)。经质证，被告烟台龙湖置业有限公司对原告主张律师代理费的数额没有异议，但认为依据委托协议约定律师应在完成代理事项原告收到款后才可以主张代理费，即原告要求被告付款条件尚未成就。本院认为，原告与被告于2013年2月1日签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告理应按照合同约定严格全面履行各自的义务。原告依约于2013年2月26日将借款本金107万元发放至被告指定的收款账户，被告王云彩、邹建君理应按照合同约定按期偿还借款本息，未按期还款，原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款，逾期还款，被告还应按照合同约定向原告支付罚息和复利。被告王云彩、邹建君未到庭亦未答辩，视为对自己诉讼权利的放弃。被告烟台龙湖置业有限公司自愿为被告王云彩、邹建君的上述债务提供连带责任担保，在原告与被告王云彩、邹建君未办理房产抵押登记期间，应对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告要求被告偿还借款本金及支付按照合同约定计算的利息、复利、罚息的诉请，理由正当，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费23670元应否由被告承担的问题。本院认为，因原、被告三方签订的借款合同中明确约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用应由借款人、担保人承担，且原告委托的律师已出庭参加诉讼，原告主张的律师费数额亦符合律师收费标准相关规定，故原告要求被告支付其雇佣律师代理诉讼而产生的律师费用，符合法律规定，本院予以支持。至于原告是否向律所实际支付了代理费以及支付的数额多少，属于原告与律所之间履行委托代理合同的问题，不属于本案审查的范围。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于适用一、被告王云彩、邹建君于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还借款本金778819.18元，支付截至2019年8月21日的利息10102.57元、复利38.39元、罚息67.68元及律师代理费23670元，以上合计812697.82元。二、被告王云彩、邹建君应以借款本金778819.18元、利息10102.57元为基数，自2019年8月22日起至实际给付之日止，按照合同约定的标准向原告计付利息、罚息、复利。三、被告烟台龙湖置业有限公司对被告王云彩、邹建君上述应付债务承担连带清偿责任。被告烟台龙湖置业有限公司承担担保责任后，有权向被告王云彩、邹建君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11926元减半收取计5963元、财产保全费4770元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。牟平区人民法院审判员  张玉芝二〇一九年九月三十日书记员  刘晓宇