北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初6435号原告：北京市怀柔国有资产经营有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：朱刚，董事长。委托诉讼代理人：石晓波，男，1982年9月11日出生，汉族，该公司律师。委托诉讼代理人：刘晓庆，女，1980年5月21日出生，该公司资产运营部副经理。被告：北京海湾智能仪表有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：车建华，董事长。原告北京市怀柔国有资产经营有限公司与被告北京海湾智能仪表有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京市怀柔国有资产经营有限公司委托诉讼代理人石晓波、刘晓庆到庭参加了诉讼。被告北京海湾智能仪表有限公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。北京市怀柔国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令自2019年8月5日起解除双方于2014年12月10日签订的《房屋场地租赁合同》；2.判令被告立即腾退《房屋场地租赁合同》中承租使用的土地、房屋及附属设备、设施，并交付于原告；3.判令被告向原告支付自2018年11月19日起至合同解除日为止欠缴的租金（按照年租金100万元每年计算）；4.判令被告结清占有使用房屋期间产生的水费19710元、电费6470.01元；5.判令被告按照合同约定租金标准年租金100万元向原告支付合同解除之日至实际腾退之日的房屋占有使用费；6.判令被告立即支付解除合同的违约金25万元，并按照每年100万元租金标准的双倍按日向原告支付合同解除之日至实际腾退之日的违约金；7.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年12月10日签订了案涉《房屋场地租赁合同》（以下简称：合同），约定：原告将坐落于北京市怀柔区雁栖工业区雁栖大街35号的房屋出租于被告，租赁期限从2014年11月19日起至2019年11月18日止；租金为50万元/6个月，被告应于每半年租期届满30日前向原告支付该期租金。同时，合同第十二条第（四）款约定：被告有下列情形之一的，原告有权立即单方解除合同，且被告应向原告按照月租金3倍支付违约金；1.被告因任何原因逾期交付租金达15日。合同签订后原告依约履行合同，但从2018年10月18日开始，被告未能依约履行付款义务，经原告多次催交收欠款，被告仅于2018年12月支付了部分租金83334元，截止2019年8月5日，被告共拖欠原告租金63.2648万元。被告逾期交付租金的时间已经远远超出15日，根据合同第十二条第（四）款约定，原告有权立即单方解除合同、要求被告按照3个月租金标准向原告支付违约金25万元。原告认为，双方签订的《房屋场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告逾期支付租金的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益。故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至贵院，恳请贵院判令如所请。北京海湾智能仪表有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年12月10日，北京海湾智能仪表有限公司（乙方）与北京市怀柔国有资产经营有限公司（甲方）签订北京市怀柔国有资产经营公司房屋场地租赁合同。房屋场地租赁合同约定：第一条租赁标的基本情况，该房屋坐落于北京市怀柔区雁栖工业区雁栖大街35号，包括：3层办公楼一幢建筑面积约1100㎡；厂房一幢建筑面积约3000㎡；另含配套设施食堂、锅炉房、配电室等建筑面积约300㎡；以上统称房屋，房屋总面积为：4400㎡，场地占地面积：8410.36㎡。第四条租赁期限（一）租赁期限为5年，自2014年11月19日起至2019年11月18日止。第五条租金（一）房屋租金为半年上付，租赁标准为：伍拾万元/6个月。（二）乙方应于本合同签订之日起5个工作日向甲方交付2014年11月19日至2015年5月18日租金；自第二次租金交付开始，每半年租期届满前30日提前交付该期租金。第十二条合同的终止与解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，且乙方应向甲方按照月租金3倍支付违约金；1.乙方因任何原因逾期交付租金或者保证金或本合同第七条约定的任一费用达15日。合同签订后，被告向原告交纳租金至2018年12月18日。自2018年12月19日开始，被告未能依约交纳租金。被告目前尚欠水费19710元和电费6470.01元。第十三条违约责任（六）租赁期满或本合同终止、解除后，乙方拒绝或逾期返还房屋及附属设备设施、装修装饰的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付全年标准双倍租金作为违约金，如因此给甲方造成损失，乙方还应承担损害赔偿责任。本院认为，北京市怀柔国有资产经营有限公司与北京海湾智能仪表有限公司签订的房屋场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为北京市怀柔国有资产经营有限公司是否有单方解除房屋场地租赁合同的权利。根据双方签订的房屋场地租赁合同明确约定，如北京海湾智能仪表有限公司逾期交纳租金达15日后，北京市怀柔国有资产经营有限公司有权解除合同，对于原告要求解除房屋场地租赁合同的诉讼请求，本院以北京海湾智能仪表有限公司收到起诉状之日即2019年8月21日解除双方于2014年12月10日签订的房屋场地租赁合同；对于原告要求被告立即腾退《房屋场地租赁合同》中承租使用的土地、房屋及附属设备、设施，并交付于原告的诉讼请求，因房屋场地租赁合同已解除，本院亦予以支持，但需给予一定的腾退时间；对于原告要求被告向原告支付自2018年11月19日起至合同解除日为止欠缴的租金（按照年租金100万元每年计算）的诉讼请求，本院亦予以支持；对于要求被告结清占有使用房屋期间产生的水费19710元、电费6470.01元的诉讼请求，因系被告实际租赁期间产生的费用，本院亦予以支持；对于要求被告按照合同约定租金标准年租金100万元向原告支付合同解除之日至实际腾退之日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，合同解除之日即2019年8月21日；对于要求被告立即支付解除合同的违约金25万元，本院予以支持；对于要求被告按照每年100万元租金标准的双倍按日向原告支付合同解除之日至实际腾退之日的违约金的诉讼请求，因已支持其违约金25万元弥补其损失，本院对该项违约金不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条的规定，判决如下：一、于二〇一九年八月二十一日解除北京市怀柔国有资产经营有限公司与北京海湾智能仪表有限公司于二〇一四年十二月十日签订的房屋场地租赁合同；二、北京海湾智能仪表有限公司于本判决生效后十五日内腾退《房屋场地租赁合同》中承租使用的土地、房屋及附属设备、设施，并交付于北京市怀柔国有资产经营有限公司；三、北京海湾智能仪表有限公司于本判决生效后十日内向北京市怀柔国有资产经营有限公司支付自二〇一八年十二月十九日起至二〇一九年八月二十一日的租金（租金按照年租金1000000元计算）；四、北京海湾智能仪表有限公司于本判决生效后十日内结清占有使用房屋期间产生的水费19710元、电费6470.01元；五、北京海湾智能仪表有限公司于本判决生效后十日内向北京市怀柔国有资产经营有限公司按照年租金1000000元标准支付自二〇一九年八月二十一日起至实际腾退之日的房屋占有使用费；六、北京海湾智能仪表有限公司于本判决生效后十日内向北京市怀柔国有资产经营有限公司支付违约金250000元；七、驳回北京市怀柔国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12628元，减半收取计6314元，由北京海湾智能仪表有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇一九年九月二十日书记员  张 琪