宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初10417号 原告:李某1，住宁夏回族自治区银川市。 原告:丁某。 原告:马某1。 原告:马某2。 四原告共同委托诉讼代理人：袁某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 被告:鲍某，住宁夏回族自治区银川市。 被告:宁夏河姆渡教育科技有限公司。 法定代表人:鲍某。 二被告共同委托诉讼代理人：石某，宁夏兴业律师事务所律师。 原告李某1、丁某、马某1、马某2与被告鲍某、宁夏河姆渡教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、丁某、马某1、马某2委托诉讼代理人袁某、被告鲍某、宁夏河姆渡教育科技有限公司委托诉讼代理人石某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告对涉案租赁房屋恢复原状；二、请求依法判令二被告向四原告支付房租164354元、物业费11466.54元、电梯费3057.744元、垃圾处理费764.436元、夏季冷气费9459.8955元。(后附计算清单)；三、请求依法判令本案诉讼费用由二被告承担。以上合计:189102.6155元。 事实与理由：2017年10月27日，原告丁某、马某1、马某2委托原告李某1与被告鲍某签订《租赁合同》，代为出租位于银川市金凤区正源北街瑞银财富中心C幢1004、1005、1006房屋，《合同》明确约定:租房用途为教育培训机构，租赁期五年整，自2017年10月27日至2022年10月26日;房屋租金缴纳的方式为半年付，即自合同签订之日起2个工作日，承租方将2017年10月27日至2018年4月26日租金109569元及押金20000元交于出租方，此后每年上半年房屋须于每的9月26日前交于出租方，下半年租金164354元于每年的3月25日前交于出租方。房屋租金支付至李某1账户;原告给被告2个月装修期，装修期内免租赁费;合同到期后，如双方愿意延长租赁期，应提前一个月重新签订租赁合同续租;水、电、暖、物业管理费由承租方承担;合同还约定了租赁合同的变更、解除、违约责任等。合同签订后，被告按《租赁合同》约定装修，用于宁夏河姆渡教育科技有限公司办公场所，并分别从二原告账户向被告支付租赁费用。2019年4月份，被告鲍某突然告知原告李某1不缴纳下半年租赁费，并要从租赁房屋中搬出，双方在协商违约金及押金退取时没有达成一致意见。2019年4月末，原告李某1去出租房屋处催要房租时发现被告鲍某已经搬离，并且恶意将房屋内装修破坏:将室内门暴力拆除，地板上全部是装修胶水，多处地脚线破坏，原告多次找二被告协商处理此事，被告不予理睬。综上，二被告刻意拖欠借款，现为维护原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告辩称，2017年10月27日，案外人李某2受答辩人鲍某的委托人与原告丁某及其委托代理人李某1签订《房屋租赁协议》，约定：丁某将位于银川市××街房屋共三间出租给答辩人，房租单价43元/平/月，租房面积共计637.03平方米，全年房租共计328707元，租房用途为教育培训机构，租赁期限自2017年10月27日至2022年10月26日，全年房租共计328707元，租房押金20000元。上述合同签订后，答辩人于2017年10月30日支付了2017年10月27日至2018年4月26日的租金109569元，并缴纳了20000元的押金，2018年3月26日向李某1支付了2018年10月27日至2018年10月26日期间的租金164354元，2018年9月10日支付了2019年10月27日至2019年4月26日期间的租金164354元。答辩人接收涉案房屋后，将房屋装修布置，用于智适应教育的培训场地，2018年8月27日，答辩人收到银川市金凤区教育局下达的《责令整改通知书》，认为答辩人不符合审批条件，要求答辩人整改，答辩人随后向银川市金凤区多次提交审批申请，但均因不符合银川市金凤区社会组织和个人举办文化教育类短期培训校班申报的必要条件：“培训中心和培训学校只能选择六楼以下楼层举办”的规定，导致涉案房产无法继续作为教育培训场地经营。答辩人无奈，只能在2019年2月与被答辩人协商退租事宜，2019年4月25日，答辩人整体搬离涉案房产，此后被答辩人要求答辩人恢复涉案房产的装修装饰，答辩人遂与第三方签订施工合同，将涉案房产恢复装修，目前涉案房产已经按照被答辩人的要求进行了恢复。答辩人收到法院传票后经过阅卷，本案所涉及租赁合同中共计三套房屋，1004、1005、1006号房屋，其中只有1004号房屋系原告丁某所有，剩余两套房屋所有权并非丁某，本案所涉及的合同出租方为丁某，并非本案其余原告马某1、马某2，并未将此事实告知答辩人，答辩人认为丁某无权作为出租方与答辩人签订1005、1006号的房屋租赁合同，故本案所涉的合同对于1005、1006号房屋的出租约定属于无效。原告无权主张上述两套房屋的相关权利。2019年4月25日，答辩人搬离涉案房屋时，因拆除相关物品时不符合被答辩人的要求，答辩人已经与案外人银川市兴庆区富士友装饰材料经销部签订《智适应教育维修合同》，约定由银川市兴庆区富士友装饰材料经销部对涉案房产进行恢复维修，目前涉案房产已经恢复，不影响被答辩人再次出租或者使用。2019年4月25日，答辩人已经搬离涉案房产，双方房屋租赁合同的目的已经不能实现，答辩人支付租金的期限应当截止实际搬离该房产之日止，此后租金不应当再行支付。另外，因为此后答辩人并未使用涉案房产，对于该房产所产生的物业费、电梯费、垃圾处理费、夏季冷气费均不应当承担。答辩人不再继续承租涉案房产的主要原因是银川市金凤区教育审批部门要求民办教育培训机构的场地必须是六楼以下，而涉案房产是在10楼，不符合审批条件，导致答辩人无法继续在涉案房产用于设立教育培训机构，答辩人认为这一情形符合法律规定的情势变更原则，不应当由答辩人承担因此造成的后果。2019年4月25日以后，答辩人已经不再占有和使用涉案房产，双方合同关系事实上已经解除，按照相关法律规定，被答辩人有权要求答辩人承担其损失，但无权要求答辩人继续按照合同约定支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》、《缴费通知单》、《转账流水》复印件、《租赁物照片》打印件，以上证据真实性本院予以采信，其部分证明目的不予采信；房产证复印件，未在限期内提交原件核对，本院不予采信；宁夏银行抵质押物保管单无法核实关于是否与涉案房屋有关，本院不予采信。被告提交证据《限期整改通知书》照片打印件、《金凤区社会组织和个人举办文化教育类短期培训校班申办程序及所需材料》、收据、《照片打印件》，以上证据合法、有效，部分证明目的不予采信。《智适应教育维修合同》，该合同无其他证据予以佐证，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月27日，原告丁某与被告鲍某签订《房屋租赁合同》，约定：“被告鲍某租赁原告丁某名下位于银川市正源北街瑞银财富中心C幢1004、1005、1006室，共三间，43元/平/月，1004号房屋面积210.15平米、1005号房屋面积210.15平米、1006号房屋面积216.73平米，共计面积637.03㎡，全年房屋328707元，租赁期限共五年，自2017年10月27日至2022年10月26日止。被告鲍某交纳押金20000元等内容作出了约定。原告李某1作为原告丁某委托代理人签字。”庭审中原告代理律师称四原告平均分配本案诉讼所得款项。出具房屋所有权证书复印件中房屋所有人分别为丁某、马某2、马某1，原告未出具原件予以核对。 本院认为，原告未出具房屋所有权证书原件，出具宁夏银行抵质押物保管单，无法核实相关房屋的具体信息，无法核实涉案房屋的所有权人，虽涉案租赁合同中载明出租人为丁某，其他原告马某2、马某1是否为房屋所有权人，原告未提交有效证据予以证明。原告李某1在涉案租赁合同中为原告丁某委托代理人，原告马某2、马某1是否授权其作为委托代理人，原告未提交有效证据予以证明。原告李某1作为原告的诉讼主体是否适格，原告亦未提交有效证据予以证明。原告委托诉讼代理人庭审中称本案诉讼所得款项四原告平均分配，是否是四人的有效意思表示，关于平均分配依据未向法庭提交有效证据予以证明。原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，原告提供证据不足以证明其事实主张，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告李某1、丁某、马某1、马某2的诉讼请求。 案件受理费2041元，由原告李某1、丁某、马某1、马某2负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇一九年九月三十日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。