四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初1841号 原告:中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区丝绸路86号。 负责人：李绍平，行长。 委托诉讼代理人:王继泉，银行职员。 被告：毛素英，女，1982年1月19日出生，汉族，住四川省南充市蓬安县。 被告：唐俊，男，1978年6月28日出生，汉族，住四川省南充市蓬安县。 被告：四川南充华立房地产开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区宾馆路安汉商业城。 法定代表人：蒋成明，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司南充分行（简称工行南充分行）与被告毛素英、唐俊、四川南充华立房地产开发有限公司（简称华立公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，于2019年9月20日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行南充分行委托诉讼代理人王继泉，被告毛素英、唐俊、华立公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行南充分行向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告签订的《个人借款／担保合同》提前到期；2、判令被告毛素英、唐俊立即偿还截止2018年9月29日止的全部贷款本息101312.87元（其中本金：101312.87元、利息、罚息、复利等0元；不含从被告华立公司保证金账户上扣收的贷款本金47565.26元和利息18346.47元）以及至全部贷款本息结清之日止的利息、罚息、复利、违约金、补偿金等；3、判令原告对被告毛素英、唐俊贷款抵押物（位于南充市高坪区房屋）具有优先受偿权；4、判令被告华立公司对被告毛素英、唐俊前述偿还义务承担连带责任；5、判令三被告全额承担原告为实现债权、担保权所产生的诉讼费、公告费、保全费、拍卖费及律师费等所有费用。事实与理由：毛素英、唐俊于2012年12月1日因购买华立公司开发的南充市高坪区房屋，向原告申请住房贷款20万元，期限10年，毛素英、唐俊以其所购房产提供抵押担保，为此双方签订了《个人借款／担保合同》。2013年1月10日，原告依约向被告发放了贷款20万元并划转给被告指定单位（人），但毛素英、唐俊自2013年3月起便未按约偿还相应借款及利息，经原告多次催收后，被告毛素英、唐俊置之不理，原告无奈之下，诉至法院，提出如上请求。 被告毛素英、唐俊、华立公司在举证期限内未向本院提供反驳证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院依法采信原告方提供的上述证据，并根据当事人的陈述确认以下事实：毛素英、唐俊于2012年12月1日因购买华立公司开发的南充市高坪区房屋，向原告申请住房贷款20万元，毛素英、唐俊以其所购房产提供抵押担保，华立公司为保证人与工行南充分行签订了住贷字南充行高坪支行2012年506号《个人购房借款／担保合同》，合同约定毛素英、唐俊向原告贷款20万元，期限10年，还款方式为等额本息。2013年1月10日，原告依约向毛素英账户发放了贷款20万元，但毛素英、唐俊自2013年3月起便未按约偿还相应借款及利息。 借款合同第八页第14.1第L条载明“发生下列一项或多项情形的，购成借款人违约：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；第14.2条载明“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款合同第十七条载明“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”。 另查明，2017年10月11日原告工行南充分行向被告华立公司发出了催收通知书向其催收欠付的按揭款以及要求督促借款人还款或承担连带保证责任并告知其将采取相应的法律手段。2015年11月17日、2016年4月25日、2017年9月20日、2018年4月24日，原告工行南充分行向被告许洪军发出了律师函即及催收通知书，向其催收欠付的按揭款并告知其将采取相应的法律手段。 还查明，《个人购房借款/担保合同》中载明的保证条款为第五十三条“保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”、第六页第10.2条“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件”。原告工行南充分行与被告华立公司签订的《按揭贷款业务合作协议》第五条约定，在《房屋他项权证》未办妥之前，华立公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。南充市房地产管理局高坪办事处在2013年1月28日作出了南房预高字第201300773号抵押登记，预告登记权利人为原告工行南充分行，预告登记种类为预购商品房设定抵押权预告。 以上事实有当事人的陈述、《个人购房借款/担保合同》、还款历史明细、《按揭贷款业务合作协议》、预告抵押登记证、律师函、逾期还款催收函、欠付贷款的银行明细台账等证据在卷佐证。 本院认为，被告毛素英、唐俊作为借款人，应偿还原告贷款，被告毛素英、唐俊多次逾期还款，已符合原、被告在订立金融借款合同之时第14.1、14.2条约定的借款提前到期情形，原告也多次向毛素英、唐俊催收款项，并告知要解除与之订立的借款合同，因此原告请求解除与毛素英、唐俊之间的借款合同，宣布贷款提前到期的诉请，本院予以支持，被告毛素英、唐俊应立即偿还原告截止2018年9月29日止的全部贷款本金101312.87元及利息、罚息、复利等27383.54元。 被告华立公司为原告与被告毛素英、唐俊之间《个人购房借款/担保合同》连带保证人，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款之规定，对南充顺庆区荆南路三段26号恒大绿洲13号楼1-804号房屋所设立的预抵押登记不同于正式抵押登记，不能产生《中华人民共和国担保法》第三十三条所规定的优先受偿权效力，因此，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》中约定免除被告华立公司保证责任的条件尚未成就，华立公司应就被告毛素英、唐俊对原告所负还款义务承担连带支付责任，《个人购房借款/担保合同》以及《按揭贷款业务合作协议》明确约定了“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”、“借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”，故原告主张华立公司对被告毛素英、唐俊偿还本息义务承担连带责任有事实依据以及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南充分行与被告毛素英、唐俊签订的编号为住贷字南充行营业室支行2012年506号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告毛素英、唐俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南充分行截止2018年9月29日止的贷款本金101312.87，并按《个人购房借款/担保合同》第四十二条、第四十三条约定支付2018年9月30日之后至本判决确定的给付之日止的利息；逾期，则计算至清偿之日止； 三、被告四川南充华立房地产开发有限公司对第二判项确定的金钱给付义务向原告中国工商银行股份有限公司南充分行承担连带支付责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2326元（原告已预交），由被告毛素英、唐俊、四川南充华立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 赵 霁 人民陪审员 罗 平 人民陪审员 文 聪 二〇一九年九月二十五日 书 记 员 王仕豪