福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初1616号 原告：福建恒福房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇文山北路6号龙华花园二期19#楼201、202、203、204单元。 法定代表人：叶维，执行董事。 委托诉讼代理人：黄孝明，福建名仕律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：周奕，福建名仕律师事务所律师，特别授权。 被告：李伟，男，1986年12月6日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建恒福房地产开发有限公司（以下简称恒福房地产公司）与被告李伟追偿权纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。恒福房地产公司委托诉讼代理人周奕到庭参加诉讼，李伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒福房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令李伟立即偿还恒福房地产公司为其代偿的住房按揭贷款本金、利息、罚息等共计151505.66元；2.判令李伟立即向恒福房地产公司支付以代偿款151505.66元为基数，按月2％标准计算，自恒福房地产公司为李伟代偿之日起至李伟实际偿还之日止的违约金（暂计至2019年3月9日为77630.85元）。事实与理由：2014年4月19日，恒福房地产公司与李伟签订了《商品房买卖合同》（合同编号20130140581），约定由恒福房地产公司向李伟出售位于连江县的商品房，房屋建筑面积45.01平方米，房屋总价款553445元，其中首付款283445元，余款270000元整由李伟以商业按揭贷款方式向恒福房地产公司支付。买卖合同签订后，恒福房地产公司与李伟及案外人中国建设银行股份有限公司连江支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房借款合同》，约定李伟向建设银行贷款270000元，恒福房地产公司作为该合同保证人。 2015年3月16日起，李伟违反《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》约定的还款义务，连续多期未向建设银行偿还按揭贷款，导致恒福房地产公司承担保证责任代李伟向建设银行偿付贷款本息及罚息共计151505.66元。其后恒福房地产公司于2018年10月23日向李伟发出《缴款告知函》，要求李伟依照《商品房买卖合同》附件六第八条第4项之约定，于收到恒福房地产公司告知函之日起10日内恒福房地产公司偿还代付款项及违约金，并告知李伟“若逾期，我司将按《商品房买卖合同》附件六的相关约定追究您的违约责任”，但李伟迟至恒福房地产公司提起本案诉讼之日尚未向恒福房地产公司履行偿还义务。前述《缴款通知函》恒福房地产公司依照《商品房买卖合同》第二十条及附件六第九条第1项之约定，邮寄至李伟确认的通讯地址，按照前述合同条款之约定，恒福房地产公司已履行完成通知义务。 李伟拒不履行按揭还款义务，致使恒福房地产公司为其承担了保证责任，根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及《商品房买卖合同》附件六第八条第4项之约定，李伟应当偿还恒福房地产公司为其向建设银行代付的款项，并向恒福房地产公司支付违约金。 李伟未作答辩，也未提交证据。 恒福房地产公司围绕诉讼请求提交了证据：1.《商品房买卖合同》及附件；2.《个人住房按揭借款合同》；3.中国建设银行《特种转账借方凭证》、《特种转账贷方凭证》、《个人贷款还款凭证》；4.《缴款通知函》、中国邮政《快递回单》。因李伟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据恒福房地产公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月19日，李伟向恒福房地产公司购买位于连江县房屋,并签订20130140581号《商品房买卖合同》及附件，约定该商品房建筑面积共45.01平方米，合同总价款为553445元，李伟应于合同签订前支付283445元，余额270000元办理商业按揭贷款支付。合同确定的李伟联系地址为福建省连江县太一新天地10＃12号店面。双方在附件六《合同补充协议》中约定：“第七项第4点：买受人有义务按期偿还银行按揭贷款，并使出卖人免于遭受按揭银行追索；如买受人不按期偿还银行贷款，或由于买受人方面的其他原因，致使出卖人因按揭银行追索而遭受损失的，一经出卖人要求，买受人应承担全部赔偿责任，如该等损失表现为出卖人向按揭银行赔付款项，买受人应在出卖人书面通知之日起10日内赔偿出卖人向银行全部赔付款和以该等赔付款为基数按日千分之五自出卖人向银行做出赔付之日起计至买受人实际偿付出卖人之日止的违约金。”合同签订后，李伟于2014年6月12日向建设银行办理了按揭贷款270000元，李伟、恒福房地产公司、建设银行共同签订《个人住房借款合同》，由建设银行作为贷款人，李伟作为借款人，恒福房地产公司作为保证人，李伟作为抵押人，约定恒福房地产公司承担连带责任保证；李伟以坐落于连江县房屋作为抵押物。嗣后，因李伟未按期交付按揭贷款，截止到2018年12月26日，恒福房地产公司为李伟代偿按揭贷款151505.66元，每笔具体代偿时间和金额如下：2015年3月16日13092.27元，2015年6月24日9667.5元，2015年9月24日9691.66元，2015年12月25日9689.75元，2016年3月25日9309.91元，2016年6月24日8817.67元，2016年9月27日9118.88元，2016年12月28日9124.89元，2017年3月27日9124.19元，2017年6月28日9125.63元，2017年10月10日9128.66元，2017年12月26日9124.91元，2018年3月27日9119.66元，2018年6月25日9125.62元，2018年9月26日9121.84元，2018年12月26日9122.62元。2018年10月23日恒福房地产公司向李伟发出了《缴款告知函》。 本院认为，李伟与恒福房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法应予保护。双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。本案中，李伟作为买受人，违反合同约定，未按期偿还银行贷款，导致恒福房地产公司承担保证责任，并被建设银行扣缴151505.66元用于偿付讼争房屋的到期按揭贷款，现恒福房地产公司主张李伟应返还恒福房地产公司代偿的贷款151505.66元，有《商品房买卖合同》及附件、《个人住房按揭借款合同》为据，可予支持。恒福房地产公司主张李伟支付违约金，鉴于李伟未对违约金提出异议，根据双方约定：“买受人有义务按期偿还银行按揭贷款，并使出卖人免于遭受按揭银行追索；如买受人不按期偿还银行贷款，或由于买受人方面的其他原因，致使出卖人因按揭银行追索而遭受损失的，一经出卖人要求，买受人应承担全部赔偿责任，如该等损失表现为出卖人向按揭银行赔付款项，买受人应在出卖人书面通知之日起10日内赔偿出卖人向银行全部赔付款和以该等赔付款为基数按日千分之五自出卖人向银行做出赔付之日起计至买受人实际偿付出卖人之日止的违约金。”，故恒福房地产公司主张以月2%标准支付违约金，可予支持。诉讼中，李伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李伟应在本判决生效之日起10日内向福建恒福房地产开发有限公司返还代偿的贷款151505.66元； 二、李伟应在本判决生效之日起10日内支付福建恒福房地产开发有限公司违约金（均按月2%标准计算，分别以每笔代偿款金额为基数，分别从每笔代偿款代偿时间起算至款项还清之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4737元，由李伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  陈华江 人民陪审员  朱立新 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。