宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0181民初2676号 原告：杨学仁，男，1974年4月30日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：杨学礼，男，1950年1月21日出生，回族，崇兴镇农具厂退休职工，住宁夏回族自治区灵武市水木灵州二期19号楼1单元603室。（原告杨学仁哥哥） 委托诉讼代理人：杨飞，宁夏灵州律师事务所律师。 被告：张宁香，女，1969年1月24日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。 第三人：杨生兵，男，1964年10月1日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。 第三人：王秀梅，女，1966年12月11日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。 原告杨学仁与被告张宁香、第三人杨生兵、王秀梅案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨学仁及其委托诉讼代理人杨学礼、杨飞、被告张宁香到庭参加了诉讼，第三人杨生兵、王秀梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨学仁向本院提出诉讼请求：1.?撤销灵武市人民法院（2019）宁0181执异11号执行裁定书；2.停止对灵武市灵州华府C区27号楼4单元302室（房屋产权证号：00041627）的强制执行，并解除对该房屋的查封；3.确认原告与第三人杨生兵于2018年6月25日签订的《房屋买卖协议》合法有效；4.判令第三人杨生兵、王秀梅立即协助配合原告办理灵武市灵州华府C区27号楼4单元302室（房屋产权证号：00041627）产权转移登记；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：第三人杨生兵与王秀梅系夫妻关系。2018年6月25日，原告与杨生兵签订一份《房屋买卖协议》，约定原告以人民币28万元的价格购买杨生兵、王秀梅共有的位于灵武市房屋办理房屋产权相关税费由双方负担。上述协议订后，原告于2018年6月27日至2018年6月30日，通过向杨生兵、王秀梅银行账户转账、支付现金及按杨生兵指示向案外人买金礼银行账户汇款、向案外人李建明代偿、垫付税费等方式共计支付房款28万元，杨生兵将房屋钥匙等入住手续交付原告，原告居住至今。2018年6月28日，双方到灵武市不动产登记事务中心办理房屋产权转移登记手续。经查档，涉案房屋无抵押，无查封。原告按约定缴纳了房产交易税、契税、住房产权登记费等各项费用，灵武市不动产登记事务中心受理了双方转移登记申请，并于2018年6月29日向原告出具一份《不动产登记受理凭证》，告知原告十个工作日后领取房产证。2018年7月7日，灵武市不动产登记事务中心告知原告涉案房屋产权转移登记还需要提供土地使用权证，原告立即联系杨生兵夫妇，但二人一直拖延推诿，拒不交付土地使用权证。2018年1月5日，被告张宁香依据灵武市人民法院（2017）宁0181民初3073号民事调解书申请强制执行；2018年8月13日，灵武市人民法院依据（2018）宁0181执163号执行裁定查封了涉案房屋。原告依法提出书面执行异议，并提交购房依据等相关证据，要求中止执行并解除查封。灵武市人民法院于2019年4月3日作出（2019）宁0181执异11号执行裁定，驳回原告执行异议申请，原告不服，依法诉至贵院。依据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告已经支付了全部价款，缴纳了相关税费，实际占有了涉案房屋，并积极申请办理产权转移登记手续，在本案中并无过错，故人民法院不得查封该房屋。综上所述，原告认为，原告与第三人签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，不违反法律规定。原告已支付全部购房款，实际占有涉案房屋，并积极督促第三人办理产权转移登记，属于无过错第三人，依法应当保护原告合法权益。为此，原告提起诉讼。 被告张宁香辩称，原告所述不属实，我申请法院执行后，经执行法官调查，涉案房屋已设定抵押，且我申请对涉案房屋采取强制措施是在原告和第三人买卖房屋之前，所以我认为第三人将房屋出售给原告是恶意转移其财产，原告在买卖房屋时，第三人未向原告提供土地使用权证，截至目前仍未提供，故我认为原告与第三人之间买卖手续未完成。我不同意解除对该房屋的查封，涉案房屋仍然属于第三人杨生兵。 第三人杨生兵、王秀梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据：原告提交的证据1中《房屋买卖协议》、证据4结婚证复印件、证据6业费收据、国网宁夏电力有限公司电费专用收据、国网宁夏电力有限公司电脑客户端购电记录查询明细打印件、灵武市新南天然气有限责任公司发票及手机微信缴费截屏本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告证据1中的中国农业银行股份有限公司灵武市支行回单、黄河农村商业银行个人业务交易凭证及自助终端客户凭条、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单、POS机刷卡凭证，结合本院2019年6月17日对案外人买金礼、李建明二人所做询问笔录及证据5李建明向原告出具的收条，能够证实《房屋买卖协议》签订后，2018年6月27日，原告通过银行卡转账的方式向杨生兵支付11万元；2018年6月28日，通过柜台向王秀梅账户存款4万元，通过ATM机向王秀梅账户存款1万元，向案外人李建明代偿现金4万元（按杨生兵指示），向灵武市地方税务局缴纳房屋交易税2551.63元、契税3577.06元；2018年6月30日，向王秀梅支付现金4万元，向买金礼的账户汇款37000元（由买金礼再行支付王秀梅），原告完成所有付款义务后，第三人将涉案房屋交付由原告占有的事实，予以采信；证据2证明、灵武市房屋面积认证表、灵武市不动产登记受理通知书、不动产登记受理凭证交易税、契税、房屋登记费凭证各一份能够证实2018年6月28日至6月29日，原告与第三人到灵武市不动产登记事务中心办理产权转移登记手续，经灵武市不动产登记事务中心查询，涉案房产当时无抵押、无查封，原告垫付了交易税、契税、房屋登记费等费用，灵武市不动产登记事务中心依法受理，并向原告出具不动产登记受理凭证的事实，予以釆信；证据3灵武市人民法院（2019）宁0181执异11号执行裁定书一份，仅能证明本案已经过执行异议审查程序，本院作出了驳回杨学仁提出的执行异议申请，对其真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月25日，原告与杨生兵签订《房屋买卖协议》一份，约定杨生兵将其与妻子王秀梅夫妻二人共有的位于灵武市出售给原告，房屋价款为28万元，办理房屋产权相关税费由双方负担，杨生兵有协助办理相关手续的义务。2018年6月27日，原告通过银行卡转账的方式向杨生兵支付11万元；2018年6月28日，通过柜台向王秀梅账户存款4万元，通过ATM机向王秀梅账户存款1万元，向案外人李建明代偿现金4万元（按杨生兵指示），后杨生兵将房屋钥匙等入住手续交付原告，原告居住至今。2018年6月28日，双方到灵武市不动产登记事务中心办理房屋产权转移登记手续。经查档，涉案房屋无抵押，无查封。原告按约定缴纳了房产交易税2551.63元、契税3577.06元、住房产权登记费等各项费用，灵武市不动产登记事务中心受理了双方转移登记申请，并于2018年6月29日向原告出具一份《不动产登记受理凭证》，告知原告十个工作日后领取房产证。2018年6月30日，原告向王秀梅支付现金4万元，向买金礼的账户汇款37000元（由买金礼再行支付王秀梅）。 另查明，张宁香与杨生兵民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方于2017年9月7日达成如下调解协议：杨生兵于2017年11月30日前向张宁香偿还借款2万元，于2017年12月30日前向张宁香偿还借款2万元、支付利息1333元；按月利率2‰计算，支付2017年8月18日至借款还清之日期间的利息。调解协议生效后，杨生兵未按协议履行义务，张宁香于2018年1月5日依据（2017）宁0181民初3073号民事调解书向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本院依据（2018）宁0181执163号执行裁定，于2018年8月13日查封了杨生兵名下的位于灵武市的产权登记。原告杨学仁以涉案房屋归其所有为由提出案外人执行异议，本院经审查后于2019年4月3日作出（2019）宁0181执异11号民事裁定，裁定驳回杨学仁提出的执行异议申请。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。故本案的争议焦点为原告杨学仁是否享有足以排除本院对涉案的灵武市灵州华府C区27号楼4单元302室房屋执行的权益。本案中，原告杨学仁从第三人杨生兵处购买涉案房屋，双方签订了《房屋买卖协议》，协议签订后，原告依第三人杨生兵、王秀梅的要求支付了全部房款，同时，原告庭后向法庭提交的涉案房屋的电费、天然气费、物业费等费用的票据均能够证明其已经实际占有了涉案房屋的事实。另外，原告在签订协议后第三日即2018年6月28日便前往灵武市不动产登记事务中心申请办理涉案房屋产权转移登记手续，并按规定缴纳了房产交易税、契税、房屋登记费等各项费用，灵武市不动产登记事务中心向原告出具了不动产登记受理凭证。原告在涉案房屋被查封前未办理过户登记手续，并非其自身原因所致，其不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告杨学仁提交的证据能够证明其对涉案房屋享有足以排除执行的权益，故其主张不得执行涉案房屋符合法律规定。对于原告请求确认其与第三人杨生兵于2018年6月25日签订的《房屋买卖协议》合法有效及请求判令第三人杨生兵、王秀梅立即协助配合原告办理灵武市灵州华府C区27号楼4单元302室（房屋产权证号：00041627）产权转移登记的诉讼请求，因本案系案外人执行异议之诉，该两项诉讼请求不属于本案处理范围，原告应当另案主张。第三人杨生兵、王秀梅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行灵武市灵州华府C区27号楼4单元302室（房屋产权证号：00041627）房屋； 二、驳回原告杨学仁的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告张宁香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  马 燕 人民陪审员  党菊香 人民陪审员  马金燕 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  马 慧 书 记 员  贺 超 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。