广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22116号原告：黄结彬，男，1949年2月2日出生，汉族，住中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：贺纯，广东森隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩荣，广东森隆律师事务所律师。被告：黄源德，男，1955年9月23日出生，澳门特别行政区居民，大陆住址中山市火炬开发区濠头上陂头黄源德住宅楼，原告黄结彬与被告黄源德房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王浩荣到庭参加了诉讼。被告黄源德经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄结彬向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿损失167818.75元。事实和理由：原、被告双方在中山市火炬开发区××头村分别拥有一块土地，其中：原告的土地面积为358.5平方米、被告的土地面积为229.1平方米，后被告因建造恒景楼第三幢之需拟与原告置换前述土地，双方协商一致后原告同意将其面积为358.5平方米的土地置换给被告，被告承诺将其建好的恒景楼第三幢（即现时的黄源德住宅楼）第一层的车房无偿提供给原告。为此，原、被告双方于2011年签订《房产协议书》，通过该协议，被告确认待恒景楼第三幢建好后将该签约书所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的车房（包括一间汽车房和三间单车房）归原告所有。恒景楼第三幢建好后，《房产协议书》所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的车房一直由原告占有、使用、管理至今，被告理应将前述车房的所有权转移登记至原告名下，然经原告多番催促，被告非但未将前述车房的所有权转移登记至原告名下，反而将前述车房中的汽车房[四至坐标为：A：X2492248.291/Y505455.297，K:X2492242.215/Y505457.717，E:X2492240.834/505454.709，F:X2492247.068/Y505452.227]连同同层的其他另外三间汽车房[该三间汽车房分属被告、李炽贤和陈运环所有］××抵押给××三角万利小额贷款有限公司，并因中山市三角万利小额贷款有限公司的强制执行申请而于2018年9月7日被中山市第一人民法院司法拍卖[案号（2017）粤2071执恢2113号]，拍卖所得款为671275元。被告的行为造成原告无法享有涉案车房所有权，无法继续占有、使用车房，原告有权要求被告赔偿损失167818.75元（四间汽车房拍卖所得款项671275元）。因被告黄源德下落不明，本院依法发出公告，通知黄源德应诉。公告期间届满，黄源德在法定答辩期间未提出答辩意见，亦没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：黄结彬与黄源德为邻居关系。2000年11月6日，黄源德（甲方）、朱少容（甲方）与黄结彬（乙方）签订《中山市土地（房地产）交换合同》，约定：一、甲乙双方土地的基本情况：1.甲方拟与乙方交换的土地坐落于火炬××××头村；土地使用证证号为中府国用出字第15980185号；土地面积229.1平方米；土地用途为住宅；土地四至范围如下：东至陈添养、南至公巷、西至黄结彬、北至孙文东路。2.乙方拟与甲方交换的土地坐落于火炬××××头村；土地使用证证号为中府国用出字第15980187号；土地面积358.5平方米；土地用途为住宅；土地四至范围如下：东至黄源德、南至空地、西至黄源德、北至孙文东路。3.甲乙双方对各自拟交换的土地情况作了充分了解，并愿意进行相互交换。二、土地交换差价的补偿约定：在本合同所述的土地交换中，甲方需向乙方支付30000元的交换差价款。本合同签定时，甲方已将20%的交换差价款共6000元作为定金支付给乙方，余额24000元将在2000年12月31日前分一期付清给乙方，已付的定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式为现金。三、登记过户手续办理：自本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应共同携带有关资料到中山市房地产交易管理所办理过户手续。甲方向乙方付清全部土地（房地产）交换差价款后，乙方应在付清款项的当日将办理过户手续后的土地使用权证交给甲方。四、土地（房地产）的交接：甲乙双方同意于2000年12月31日将本合同所述互相交换的土地正式交付给对方。合同还约定了其他事项。2011年，黄结彬（甲方）与黄源德（乙方）签订《房产签约书》，约定：“火炬××××头村恒景楼第三幢建筑面积是甲乙双方共同买下的，当时乙方要建房找甲方商议，乙方要求甲方无偿将土地给乙方建房，待建好房屋后，乙方就无偿给甲方车房两间，经双方同意达成协议。为了今后无争议，经甲乙双方商议达成一致，签订一份房地产分配证书，任何人不得干扰，双方后人也不得有争议。分配情况如下平面图，红线以内归甲方所有，红线以外归为乙方所有，本房产签约书一式两份，甲乙双方各执壹份，自签订日期起即时生效。”该签约书下附有“火炬××××头村恒景楼第三幢”平面图。通过该签约书，乙方确认待恒景楼第三幢建好后该协议所列“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”中红线范围以内的车房归甲方所有。2017年12月28日，黄结彬委托中山火炬开发区测绘工程有限公司对“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示的红线框内的范围进行实地定点测绘。2018年1月2日，中山火炬开发区测绘工程有限公司出具《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》。该公司于2019年4月8日作出《情况说明》：1.该图是按黄结彬提供的《房产签约书》中“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内的范围进行定点测绘后作出；2.该图中绿色虚线框内[GEDJIH]范围是《房产签约书》中“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内的范围；3.该图中绿色虚线框内红色实线框内[FEDCBA]（本院注：AKEF四个坐标点含于FEDCBA六个坐标点之中）的范围是《房产签约书》中“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内车房的范围。另查：本院于2018年7月18日发出《拍卖公告》[执行案号：（2017）粤2071执恢2113号]，拍卖标的为黄源德所有的中山市火炬开发区××头村黄源德住宅楼首层车库（四个车库）的房地产[土地证号国（2008）151369，房产证号Ｃ6××87]，该拍卖品于同年9月7日以671275元的价格成交。为查清本案事实，本院调阅并复制了（2017）粤2071执恢2113号卷宗中的“中山市火炬开发区××头村黄源德住宅楼首层车库”用地图纸，其中用地图由中山火炬开发区测绘工程有限公司制作，一用、二用、三用、四用地图则由中山市华星测绘工程有限公司制作。经查，该五份图纸的测量坐标范围均为2492.20-505.40，图内地块形状、四至坐标与《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》高度相似。本院认为，黄结彬与黄源德签订的《房产签约书》是在平等、自愿的基础上进行的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定自觉履行。该签约书、中山火炬开发区测绘工程有限公司出具的《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》和《情况说明》，以及本院从（2017）粤2071执恢2113号案卷宗中调取的测绘图纸所反映的标的物具有高度相似性，可以采信原告关于火炬××××头村恒景楼（三幢）即为中山市火炬开发区××头村黄源德住宅楼的陈述。同时，上述文件图纸亦可证实，《黄结彬车房位置图2492.20－505.40》中小红框内AKEF四个坐标点项下的一间汽车房位于“火炬××××头村恒景楼第三幢平面图”上所示红线框内范围，该车房应属黄结彬所有。但因该间车房隶属于黄源德名下中山市火炬开发区××头村黄源德首层车库（四个车库）的房地产[土地证号国（2008）151369，房产证号Ｃ6××87]之中，而黄源德至今仍未为黄结彬办理该车房的所有权变更登记手续，且该首层车库（四个车库）的房地产已由本院以671275元的价格拍卖成交，故被告构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告向其赔偿车房损失款167819元（671275元÷4），合法有据，本院予以支持。黄源德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩、质证、辨证的权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告黄源德于本判决生效之日起十日内向原告黄结彬支付车房损失167819元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3656元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，原告黄结彬可在判决书送达之日起十五天内，被告黄源德可在判决书送达之日起三十天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  李芳审判员  王珊审判员  杨颖二〇一九年九月十五日书记员  王静