广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0404民初1532号原告:珠海市横琴新区盛邦实业有限公司，住所:珠海市横琴新区宝华路6号105室-24762（集中办公区）法定代表人:周建华，董事长。委托诉讼代理人:黄海涛，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人:何璐，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告:珠海市汇兴房地产开发有限公司，住所：珠海市南屏环屏路。法定代表人：周键南。委托诉讼代理人：黄泽佳，系被告珠海市汇兴房地产开发有限公司员工。第三人：珠海市香洲建俊建材经营部，营业场所：梅溪所怡华街。经营者：周键南。委托诉讼代理人：黄友生，系第三人珠海市香洲建俊建材经营部员工。原告珠海市横琴新区盛邦实业有限公司（以下简称原告盛邦实业公司）诉被告珠海市汇兴房地产开发有限公司（以下简称被告汇兴房地产公司）、第三人珠海市香洲建俊建材经营部（以下简称第三人建俊经营部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用简易程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告盛邦实业公司的委托诉讼代理人黄海涛、何璐，被告汇兴房地产公司的委托诉讼代理人黄泽佳，第三人珠海市香洲建俊建材经营部的委托诉讼代理人黄友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛邦实业公司提出以下诉讼请求：一、请求判令确认位于珠海市金湾区三灶镇政府东北侧原“丽新花园”二层（14-18轴）及（18-23轴），即粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号的房产（以下简称涉案房屋）归原告所有；二、请求法院判令被告珠海市汇兴房地产开发有限公司立即协助原告办理原“丽新花园”二层（14-18轴）以及（18-23轴），即粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号房产产权过户至原告名下的手续；三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：由于被告急需资金周转，被告向原告借用资金，并且被告同意将其拥有的位于珠海市金湾区三灶镇政府东北侧丽新花园二层1882.6平方米的物业转让给原告。原告和被告双方于2015年8月25日签订一份《借款协议书》，双方约定被告向原告借用人民币500万元整，借款期限为二年（从原告付款之日起），借款利率为借款额按每一年12%计算利息，按每一年支付一次利息。随后，双方于2015年8月28日就房屋转让事宜签订一份《二手房屋买卖合同》，房屋买卖合同第一条约定“乙方同意购买甲方拥有的位于珠海市金湾区三灶镇政府东北侧丽新花园二层（14-18轴）以及（18-23轴）的房屋，建筑面积分别为935.25平方米和947.35平方米，房屋用途为商业；详细情况详见：粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号”。房屋买卖合同第三条约定“乙方应于本合同生效之日起七日内将该房屋全部价款（人民币）300万元付给甲方（由于甲方因之前开设的银行账户长期没有使用而被银行停用撤销。甲方委托乙方将购房款为人民币叁佰万元整全部支付到以下的银行账户：20×××46；收款人全称：珠海市香洲建俊建材经营部；开户银行：珠海工商银行南屏支行）。”原告同意按照合同约定将房款支付至珠海市香洲建俊建材经营部的账户。2015年9月1日，原告将500万元借款以及300万元房款支付至珠海市香洲建俊建材经营部的账户。双方并于2017年12月23日签订《借款及利息结算确认书》，双方共同确认借款期限为两年3个月加24天，即从2015年9月1日开始至2017年12月23日止，按年利率12%计算，合共应付利息为139万元整。被告分别于2018年1月3日、2018年1月4日将借款的本金及利息共计639万元汇至原告的账户。涉案房屋虽然已经交付给原告使用，但是，截至起诉之日，被告仍未按照房屋买卖合同第六条约定将涉案房屋过户至原告名下，其行为已构成逾期过户，应承担其违约责任。现原告主张依据房屋买卖合同的第八条约定，要求被告继续履行合同，并要求被告协助原告把该房屋过户至原告名下。原告认为，房屋买卖合同真实有效，双方均应依约履行各自的义务。原告已经履行了支付房款的义务，但被告却一直未履行其在房屋买卖合同项下的义务，将涉案房产过户至原告名下，已经构成了违约。原告向法院起诉，请求判如所请。原告盛邦实业公司提交以下证据：1.《二手房屋买卖合同》；2.房屋现场照片；3.《借款协议书》；4.《撤销银行结算账户申请书》；5.业务凭证（2份）；6.《业务回单（付款）》；7.《收款收据》（2份）；8.《借款及利息结算确认书》；9.客户收（付）款入账通知；10.不动产权证（2份）；11.珠海市不动产登记情况查询结果（2份）。被告汇兴房地产公司辩称，其对原告起诉的事实理由无异议，其同意过户。被告汇兴房地产公司未提交证据。第三人建俊经营部辩称，其对原告起诉的事实理由无异议。第三人建俊经营部未提交证据。经审理查明，2015年8月25日，原告盛邦实业公司作为甲方、被告汇兴房地产公司作为乙方，签订《借款协议书》。《借款协议书》载明：“由于乙方紧急需要甲方支持资金周转，乙方向甲方借用资金款额为人民币伍佰万元整，同时乙方将其持有位于金湾区××东北××花园××1882.6平方米的房产物业转让给甲方（具体转让价格由甲、乙双方另行签订二手房屋买卖合同)。经过甲、乙双方协商后协议如下：一、乙方向甲方借用人民币伍佰万元整，借款期限为二年（从甲方付款之日起)，乙方保证按期将借用款项及利息全部付给甲方，借款利率为借款额按每一年12%计算利息，由乙方负责支付给甲方（在2017年8月30日前付清），按每一年支付一次利息，乙方支付给甲方的还款应按先扣还利息后再计算本金。在本协议签订之日起五天内甲方将上述借用款额支付给乙方（或者乙方指定的银行账户)。二、由于乙方没有开设银行账户，因之前开设的银行账户长期没有使用而被撤销停用。乙方委托甲方将借款（人民币伍佰万元整）支付到以下的银行账户：银行账户：20×××46，收款人全称：珠海市香洲建俊建材经营部，收款人开户银行：珠海工商银行南屏支行。三、本协议一式两份，均具有同等效力，甲、乙双方各执一份，从甲、乙双方签字之日起生效。在乙方将借款及利息全部支付甲方时自行失效。”落款处加盖原告盛邦实业公司、被告汇兴房地产公司的公章及各自签约代表签名。2015年8月28日，原告盛邦实业公司作为买方、乙方与被告汇兴房地产公司作为卖方、甲方签订《二手房屋买卖合同》。《二手房屋买卖合同》载明“第一条、房屋的基本情况：乙方同意购买甲方拥有的位于珠海市金湾区三灶镇政府东北侧丽新花园二层（14-18轴）以及（18-23轴）的房屋，建筑面积分别为935.25m2和947.35m2房屋用途为商业；详细情况详见：粤房地权证珠字第××号、粤房地权证珠字第××号。房屋的出售以双方现场确认的状况为准，甲方对房屋的基本情况向乙方特别声明（该房屋由于长久失修，是属烂尾楼状态，房屋里面没有隔墙、门窗、水电安装等，没有消防设施及资料，仅有框架结构，屋顶和楼板普遍漏水，房屋的结构已经大部分存在质量问题和安全隐患，混凝土结构的钢筋大部分受腐蚀而暴露钢筋，钢筋的氧化程度严重，有些钢筋混凝土的板梁出现明显断裂）建议在使之前应对该结构进行专业技术性的加固或重建、装修，乙方不能以因房屋的质量问题或安全隐患为理由向甲方主张赔偿或其他要求。第二条、房屋价格及其他费用：1.甲、乙双方协商一致，乙方需向甲方支付购房款总金额为（人民币）3,000,000元（大写人民币叁佰万元整）。2.甲、乙双方协商一致，双方本次房屋买卖所涉及的交易税费、公证费及一切中间、中介费用由甲方负担。第三条、付款方式选择：乙方应于本合同生效之日起七日内将该房屋全部价款付给甲方(由于甲方因之前开设的银行账户长期没有使用而被银行停用撤销。甲方委托乙方将购房款为人民币叁佰万元整全部支付到以下的银行账户：20×××46全称：珠海市香洲建俊建材经营部；开户银行：珠海工商银行南屏支行）。第六条、交付期限：甲方应在签订本合同之日起三日内向乙方交付房屋，并应在本合同生效之日起十五日内，将该房屋的产权证过户至乙方名下。第七条、乙方逾期付款的违约责任：甲、乙双方签订本合同后，若乙方未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付房款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际付款之日止，按应付未付房款的2%每月收取利息。第八条、甲方逾期交付房屋的违约责任：甲、乙双方签订本合同后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交付给乙方，则甲方需向乙方承担逾期交付的违约责任；若甲方未按本合同第六条规定将该房屋过户至乙方名下，则甲方需向乙方承担逾期过户的违约责任。逾期交付和逾期过户，均视为甲方不履行本合同，乙方有权选择：1.解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率的四倍计算，从签订本合同之日起计算至实际返还之日止），另乙方有权要求甲方支付违约损失（违约损失按照每月支付已付房款的2%为基准，从本合同第六条规定的交付和过户期限届满之日起计算至解除合同之日止）；2.要求继续履行合同，并要求甲方协助乙方把该房屋过户至乙方名下，同时可以有权向甲方主张逾期交付房屋和逾期过户房屋所带给乙方的违约损失（违约损失按照每月支付已付房款的2%为基准，从本合同第六条规定的交付和过户期限届满之日起计算至完成办理房屋过户登记之日止）；第九条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如由上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十条、因本房屋所有权转移所发生的所有税费由甲方承担。第十四条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意共同提交房屋所在地法院管辖。第十五条、本合同自双方签订之日起生效。”落款处加盖原告盛邦实业公司、被告汇兴房地产公司的公章及各自签约代表签名。原告盛邦实业公司提交涉案房屋的照片，证明涉案房屋的现状。《撤销《撤销银行结算账户申请书》显示，珠海市汇兴房地产开发有限公司于2015年6月29日申请销户；《业务凭证—中国农业银行核销长期不动户业务客户回单》显示，珠海市汇兴房地产开发有限公司的开户行：中国农业银行珠海三灶支行，核销长期不动户账号44×××61，核销日期为：2015年7月16日。《业务回单（付款）》显示，2015年9月1日，珠海市横琴新区盛邦实业有限公司向珠海市香洲建俊建材经营部（账号：20×××46）转账8,000,000元。被告汇兴房地产公司、第三人建俊经营部确认该款项是第三人建俊经营部代被告汇兴房地产公司收取的。《收款收据》（涉及购房款）载明：“珠海市横琴新区盛邦实业有限公司：今我司收到贵司汇来的购房款人民币3,000,000元整，特此为据。收款人：珠海市汇兴房地产开发有限公司。”落款日期为2015年9月1日，落款处加盖珠海市汇兴房地产开发有限公司印章及经办人签名。《收款收据》（涉及借用款）载明：“珠海市横琴新区盛邦实业有限公司：今我司收到贵司汇来的借用款项人民币5,000,000元整，特此为据。收款人：珠海市汇兴房地产开发有限公司。”落款日期为2015年9月1日，落款处加盖珠海市汇兴房地产开发有限公司印章及经办人签名。2017年12月23日，原告盛邦实业公司作为甲方、被告汇兴房地产公司作为乙方签订《借款及利息结算确认书》，约定：“鉴于2015年8月25日甲、乙双方签订的借款协议书，乙方向甲方借用人民币500万元整，每年利率按12%计算。经过甲、乙双方协商后的借款利息计算：从2015年9月1日开始至2017年12月23日止，一共借款期限为两年3个月加24天，按年利率按12%计算，合计应付利息为139万元整。乙方应在本确认书签订之日起3天内将上述结算人民币139万元利息和500万元本金全部支付还甲方。乙方应按当时委托的收款人银行账户汇款给甲方。”落款处加盖原告盛邦实业公司、被告汇兴房地产公司的公章及各自签约代表签名。原告盛邦实业公司提交2份《客户收（付）款入账通知》，证明其已收到第三人建俊经营部代被告汇兴房地产公司支付的借款本金和利息共计639万元。被告汇兴房地产公司、第三人建俊经营部确认该款项是第三人建俊经营部代被告汇兴房地产公司支付的。另查明，珠海市金湾区三灶镇府东北侧丽新花园第二层（14-18轴）及（18-23轴）均登记在被告珠海市汇兴房地产开发有限公司名下，不动产权证书号码分别为0200004574、0200012521；截至2019年8月26日，上述房产均无抵押、无查封；已交付给原告盛邦实业公司。本院认为，关于确权。按照《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”涉案房屋现登记在被告汇兴房地产公司名下，原告盛邦实业公司请求确认归其所有，于法不合，本院不予支持。关于协助过户。第一，原告盛邦实业公司与被告汇兴房地产公司自愿签订《二手房屋买卖合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。第二，原告盛邦实业公司提交《业务回单（付款）》、《收款收据》（涉及购房款），证明其已按照约定通过第三人建俊经营部向被告汇兴房地产公司支付全部购房款300万元，被告汇兴房地产公司、第三人建俊经营部均予以确认。原告盛邦实业公司已全面履行自己的义务。按照《二手房屋买卖合同》约定，被告汇兴房地产公司应在该合同生效之日即2015年8月28日起十五日内将涉案房屋过户至原告盛邦实业公司并承担过户产生的所有税费。现合同约定的期限已届满，原告盛邦实业公司有权请求被告汇兴房地产公司履行协助过户的义务，被告汇兴房地产公司也表示同意过户。综上，原告盛邦实业公司请求被告汇兴房地产公司协助将涉案房屋过户至其名下，理据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：一、被告珠海市汇兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助将珠海市金湾区三灶镇府东北侧丽新花园第二层（14-18轴）（不动产权证书号码：0200004574）及（18-23轴）（不动产权证书号码：0200012521）的产权登记过户至原告珠海市横琴新区盛邦实业有限公司名下，过户产生的相关税费由被告珠海市汇兴房地产开发有限公司承担；二、驳回原告珠海市横琴新区盛邦实业有限公司的其他诉讼请求。本案因适用简易程序受理费减半收取为200元，由被告珠海市汇兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  修瑞娟二〇一九年九月四日法官助理吴佳红书记员王殊怡