福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异18号 案外人：欧金泰，男，1966年2月28日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 申请执行人：曾华容，女，1981年6月4日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：庄跳远，男，1978年12月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：唐彩云，女，1981年10月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 本院在执行曾华容与庄跳远、唐彩云民间借贷纠纷一案中，案外人欧金泰对执行标的[坐落福建省莆田市城厢区的房地产]提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人欧金泰称，其于2017年3月25日通过莆田市城厢区中意房产代理中心作为居间人，与庄跳远签订《房屋买卖合同书》，以174万元的总价款向庄跳远购买莆田市城厢区的房产。协议签订后，欧金泰依约分别于2017年3月25日、同年4月25日、同年4月25日、同年5月24日支付购房款10000元、111408元、310000元、300000元，计731408元。欧金泰与庄跳远约定剩余购房款101万元待欧金泰取得不动产权证后向银行申请贷款支付，现欧金泰愿意配合法院执行工作向法院交付全部购房余款。2017年3月25日，庄跳远已将上述房屋交付给欧金泰，欧金泰对该房屋进行全面装修，欧金泰及其家属已实际占有使用该房产并按约缴纳物业服务费、水电费等，该房产系欧金泰唯一住房，但因上述房产的产权证至今尚未办理致无法过户，欧金泰对该房产未办理过户登记手续没有过错。涵江法院（2019）闽0303执208号执行案件所查封的上述房地产实际属欧金泰所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求中止对上述房地产的执行，并解除查封。 申请执行人曾华容称，第一，曾华容于2017年4月6日向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，并于2017年4月12日向该院申请财产保全，该院于2017年4月18日作出民事裁定，查封庄跳远名下的坐落莆田市城厢区××中街××楼××室房地产，符合法律规定。第二，欧金泰提供的证据无法排除法院对上述房地产的执行。1.欧金泰提供的《房屋买卖合同书》真实性存疑。2.假设该《房屋买卖合同》真实，该买卖发生在曾华容对庄跳远的2笔借款本金计1114590元的债权形成时间之后，庄跳远具有非法转移财产、恶意拖欠借款的行为。3.欧金泰提供支付购房款的收据和银行转账记录无法对应，且银行转账记录显示收款人均非庄跳远、唐彩云，而是黄芳，无法证实欧金泰为购买上述房产已向庄跳远支付购房款731408元的事实。4.欧金泰提供的水电费及物业费缴纳凭证无法证实上述房地产已经实际交付。5.即使欧金泰提供的所有证据材料均系真实，根据《城市房地产管理法》第三十八条第二项、第六项之规定，上述房地产未依法登记领取权属证书且已被司法机关查封不得转让，双方签订的买卖合同应属无效。第三，欧金泰关于上述房地产已于2017年3月25日交付并全面装修的陈述不实。第四，曾华容暂不同意欧金泰所主张的将剩余购房款101万元交付给法院后进行解封的方案。综上，请求法院驳回欧金泰的执行异议。 本院查明，曾华容与庄跳远、唐彩云民间借贷纠纷一案，曾华容于2017年4月6日向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，并于2017年4月12日向该院申请财产保全，该院于2017年4月18日作出民事裁定，查封庄跳远名下的坐落莆田市城厢区××中街××域华府××楼××室复式套房一套，价值以624576元为限，并查封曾华容名下的坐落莆田市城厢区××中街××名城××区××楼××室××套房××套。后该院将该案依职权裁定移送莆田市秀屿区人民法院处理，莆田市秀屿区人民法院受理该案后请示莆田市中级人民法院指定管辖，莆田市中级人民法院于2017年9月11日作出民事裁定，由本院审理该案。本院经审理后于2017年12月14日作出（2017）闽0303民初3731号民事判决，庄跳远、唐彩云应在该判决生效之日起五日内归还曾华容借款624576元及该款自2017年10月30日起至还清借款之日止按年利率6%计算的利息。庄跳远、唐彩云不服，提起上诉。莆田市中级人民法院经审理后于2018年11月26日作出（2018）闽03民终561号民事判决，撤销本院（2017）闽0303民初3731号民事判决，庄跳远、唐彩云应在该判决生效之日起五日内归还曾华容借款60万元及该款自2017年10月30日起至还清借款之日止按年利率6%计算的利息。莆田市中级人民法院上述判决生效后，庄跳远、唐彩云未按生效法律文书向曾华容履行义务，曾华容遂于2019年1月14日向本院申请强制执行，本院于次日予以执行立案［执行案号为（2019）闽0303执208号］。2019年1月16日，本院向庄跳远、唐彩云发出执行通知书和报告财产令。因庄跳远、唐彩云违反财产报告制度，本院作出（2019）闽0303执208号执行决定，将庄跳远、唐彩云纳入失信被执行人名单。后欧金泰向本院提出书面异议。 另查明，除本案外，庄跳远、唐彩云在本院作为被执行人的案件还有1件，是曾华容与庄跳远、唐彩云借款合同纠纷一案[执行案号：(2018)闽0303执2096号，申请标的514590元]。 本院认为，人民法院根据当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。2017年4月18日，莆田市城厢区人民法院根据曾华容的申请，裁定查封庄跳远名下的坐落莆田市城厢区××中街××域华府××楼××室复式套房一套，符合法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施……。莆田市城厢区人民法院诉讼时对庄跳远名下的坐落莆田市城厢区××中街××名城××区××楼××室房产进行的保全措施，该诉讼案件经莆田市中级人民法院指定本院管辖，在曾华容与庄跳远、唐彩云民间借贷纠纷一案进入执行程序后自动转为本院对该案执行中的查封措施，程序正当。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案坐落莆田市城厢区××中街××名城××区××楼××室房产已办理了商品房预售合同登记备案手续，登记的权利人为庄跳远。欧金泰提供的房屋买卖合同书、收款收据、缴费凭证等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，欧金泰可另行主张权利。欧金泰提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，欧金泰请求中止对坐落莆田市城厢区的房地产的执行并解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回欧金泰的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  薛建明 审判员  郑主兴 审判员  林永洲 二〇一九年九月十六日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。