江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初2473号原告（反诉被告）：季某1，男，1962年10月21日生，汉族，农民，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：庄重，江苏涤非律师事务所律师。被告（反诉原告）：季某2，男，1968年1月4日生，汉族，农民，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：马某（系原告之妻），女，1967年12月2日生，汉族，农民，住盐城市大丰区。第三人：季某3，男，1938年6月9日生，汉族，农民，住盐城市大丰区。第三人：陈某，女，1943年9月30日生，汉族，农民，住盐城市大丰区。原告（反诉被告）季某1与被告（反诉原告）季某2、第三人季某3、陈进云分家析产纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）季某1及其委托诉讼代理人庄重、被告（反诉原告）季某2及其委托代理人马某到庭参加诉讼，第三人季某3、陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告迁让出位于盐城市大丰区房屋；2、判令被告支付自1991年6月1日起至2019年6月1日期间的房屋占用费56000元（28年×2000元/年）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系兄弟，第三人季某3为原、被告父亲。案涉房屋由第三人夫妇于1987年建，并于1990年7月2日立下“分家书”，约定将位于大丰区分配给原告所有，原告补贴5900元给被告；原告将房屋借给被告暂住直至1991年6月1日前其房屋建成迁至新居。但被告并未按照约定时间搬离案涉房屋，而是一直居住在内至今仍未迁让。2018年11月27日，被告曾起诉要求确认案涉房屋归其所有，后又于2019年3月29日申请撤诉。请求法院支持原告的诉讼请求。被告季某2辩称，案涉房屋系第三人季某3所有而非原告所有。本村组长与原告季某1、第三人季某3在2002年登记发放土地使用权证时串通一气，未公开告知被告案涉房屋的宅基地使用权已登记到原告名下。案涉房屋的土地使用证发放后一直由第三人季某3保管，被告至2018年7月才知情，且原告于2018年11月才从第三人季某3处将此证取走。依相关政策规定，自2018年4月起，被告所居住的不允许再行新建房屋，故现按1990年分家书去履行贴钱筹款砌新房给被告季某2已无法实现。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人季某3、陈某未举证、未陈述。反诉原告季某2向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告搬空案涉房屋内的旧家具、杂物等，排除占有妨碍，将案涉房屋的使用权完全归于反诉原告；2、案涉房屋修缮费用23270元由反诉被告承担；3、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告系兄弟，案涉房屋系第三人于1987年出资建设，所有权至今仍登记在第三人名下。反诉被告于1999年改变户口性质为城镇居民户口，全家迁出本村，定居于三圩居委会。自1990年案涉房屋的当事人及见证人设立分家权利和义务以来，反诉被告及第三人均未按约定期限履行约定义务，且反诉被告及第三人至今都默认反诉原告为案涉房屋实际所有权人，从1997年反诉被告举家迁出本村至今也没有向反诉原告或第三人主张过案涉房屋的所有权，其仅要求反诉原告为其保留屋子存放旧家具、粮食和杂物作为仓库之用。反诉原告鉴于兄弟情义予以默许，且反诉被告无案涉房屋的钥匙。作为案涉房屋28年来一直有权占有、使用、受益和管理维护的反诉原告，是案涉房屋实际所有权人。且反诉原告在案涉房屋上花费修理费用39000余元，有证据的费用为23270元，已超出该房19000元的造价。现反诉原告合法所有权和使用权受到侵害，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告季某1辩称，反诉原告的请求是基于其享有所有权，但事实上并无证据证明其对案涉房屋享有所有权。反诉原告主张的修缮费缺乏事实和法律依据，反诉原告没有证据证明反诉被告同意其改善或增设他物，且其主张的修缮费用不具有真实性。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：季某1系季某2之兄，第三人季某3、陈某系季某1、季某2之父母。1990年7月2日，第三人季某3及季某1、季某2经案外人黄中余等6人“公证”、管国安执笔立《分家书》一份，其中载明：“一、大房屋建筑物分配。总折价38000元整，明细：北边正屋上三下三折币19000元，现有库存建筑材料作价4200元。为了建筑南屋南楼房，为父贴资2000元，长子季某1贴资5900元，次子季某2筹资6900元。具体分配为：北边楼房六间总价19000元归少华居住，但是少华应贴资5900元给少荣所得，在90年12月30日前还1500元，91年底还2200元，92年底还2200元。分配给少荣的：现有库存建筑材料作价4200元，为父贴资2000元，长子少华贴资5900元，少荣自投资金6900元，合计19000元……。二、厨房锅灶厕所猪圈围墙分配。少华所得：北边水泥平厨房锅灶餐具厕所猪圈小院墙及铁院门。少荣所得：南边木建厨房，两间锅灶餐具厕所猪圈小围墙。五、次子少荣建筑新房地址。……北楼房南檐墙根向南7米65以南为少荣墩地，7米65以南1米定位少荣北墙外墙线，少荣屋后1米宽所有权属少荣……六、房子暂时借居往来关系。至91年5月30日前为少荣建房时间，在建房期间少荣借房少华楼房下面东西两间，91年6月1日前少荣迁于新居或厨房，在建房时少华夫妇无偿义务劳动……。八、各人应承担少荣建房资金交付方式。各人应缴资金全部按期缴为父，由为父管理。如少荣新房在92年底仍未动工，少华92年底应补贴的2200元资金可以延期直到少荣真正建房时归还。少荣本人自筹资金6900元也可分期交为父管理，在90年12月30日缴1500元，在91年12月30日前缴2700元，在92年底缴2700元。如少荣急需建筑，少华不能按期缴款可破产还帐……。”本案审理过程中，季某1陈述上述南北墩地即宅基地依《分家书》第五条“北楼房南檐墙根向南7.65米”为分界线；季某2则抗辩实际以“北楼房南檐墙根向南8米”为分界线。双方一致确认：分界线以北为季某1宅基地；以南为季某2宅基地；依《分家书》季某1分得北侧宅基地上三上三下楼房一套计六间、厨房两间、猪圈厕所附房三间等（即案涉房屋）；季某2分得南侧宅基地上厨房两间、猪圈厕所附房两间等。后季某2一家在上述季某1分得的房屋内居住至今。自分家伊始，分界线以北房屋周围土地一直由季某1家种植和管理，以南房屋周围土地一直由季某2家种植和管理；期间，季某2曾在南侧宅基地上搭建兔舍从事养殖。2018年11月27日，季某2曾向本院提起诉讼，要求确认座落于建成一组52号6间楼房的第一层西房间、第二层东房间及第一层门间客厅共三间房屋归其所有；并判令季某1承担其修缮费用39000元的50%等。审理过程中变更修缮费用为22365元，后又主张对修缮费用之诉请予以放弃。2019年3月29日，季某2向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。2019年4月29日，季某1向本院提起诉讼。本案审理过程中，季某2主张修缮费用为24025元，后又变更为23270元。另查，1997年11月15日，南侧宅基地上两间房屋被进行产权登记（村镇房屋所有权证为大村房字第××号），所有权人为季某2、共有人为马某、季丹丹。2002年1月20日，上述南北宅基地分别被进行土地使用权登记，其中【大土03集用（2002）字第2776号】集体土地使用证载明：土地使用者季某1，座落建成二组，地号03-05-02-076，用途住宅，使用权面积170.68等内容，后附图明示南为“季某2住宅”；【大土03集用（2002）字第2777号】集体土地使用证载明：土地使用者季某2，座落建成二组，地号03-05-02-077，用途住宅，使用权面积105.6等内容，后附图明示北为“季某1住宅”。同年，季某2取得上述第2777号集体土地使用证。本案审理过程中，季某1自认其户口于2000年后迁至三圩居委会；季某1、季某2一致确认集体土地使用证中所称“建成二组”与诉称“建成一组”指向同一，季某1分得的宅基地上房屋即案涉房屋，座落于盐城市大丰区。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，第三人季某3及季某1、季某2经乡邻见证并执笔就家庭财产、赡养等进行了处分和约定，形成的《分家书》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦符合本地处理家庭事务的风俗习惯，合法有效，对各方当事人均具有约束力。综合南北宅基地的划分、宅基地及相关房屋的权属登记、南北房屋周围土地的使用等，足以认定上述分家约定已得到实际履行，季某2、季某1依约分别取得南、北宅基地及地上房屋的相应实体权益。第三人季某3及季某1虽未按约履行“贴资”义务，但根据《分家书》的约定该义务并非季某2建新房的前提条件；亦非《分家书》中所涉财产分配条款的生效条件；且于《分家书》约定的“贴资”期限后，季某2早已先后取得其所分得宅基地及相应房屋的权属证书，其并未提出异议，加之其亦未能提供证据证明有关分配给季某1的财产约定已被变更或撤销，故本院对季某2提出的《分家书》因此形同“纸上谈兵、空纸一文”的抗辩不予支持。至于季某1分家后户口的迁出并不影响对《分家书》效力的认定；关于户口问题是否影响到案涉房屋权属登记系相关行政部门职权范围，本院不予理涉。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事权利的放弃必须采取明示的意思表示才能发生法律效力，默示的意思表示只有在法律有明确规定及当事人有特别约定的情况下才能发生法律效力，不宜在无明确约定或者法律无特别规定的情况下，推定当事人对权利进行放弃。本案中，季某2并未能举证证明季某1曾以明示的方式作出放弃分家所得的意思表示，亦未能举证证明双方间形成此方面的特别约定。故季某2提出的关于季某1默认其为案涉房屋实际所有权人的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。鉴于此，诚如季某2所言，其居住使用案涉房屋长达28年之久虽是不争的事实，但这并不能成为其对案涉房屋当然享有所有权或使用权的依据；其对案涉房屋的修缮亦不能成为其主张所有权或使用权的依据。综上所述，本院对季某1要求季某2迁出建成一组52号房屋之诉请予以支持，对季某2提出的与此相反的主张则予驳回。鉴于本案实际，季某1主张的自1991年6月1日起至2019年6月1日期间的房屋占用费于法无据，本院不予支持。关于季某2主张的修缮费用，季某1不予认可，季某2亦未能提供充分证据予以证明，故本院碍难支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十三条、第一百四十条、第一百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告季某2于本判决生效之日起三十日内从所占用的位于盐城市大丰区房屋迁出。二、驳回原告季某1的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告季某2的诉讼请求。案件受理费1280元，由被告季某2负担；反诉案件受理费191元由反诉原告季某2负担。于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费），收款银行：中国银行大丰支行营业部，收款账号：54×××83。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  陈 芳人民陪审员  胡翠凤人民陪审员  周桂云二〇一九年九月二十七日法官 助理  陈 愚书 记 员  宗 萍附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第一百四十条行为人可以明示或者默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。