武川县人民法院民事判决书（2019）内0125民初145号原告：武川县霍月丽衬衫店，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市武川县可镇青山市场。经营者：霍月丽，女，1982年10月20日出生，身份证号：×××X，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市武川县。原告：田文刚（系霍月丽配偶），男，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市武川县可镇青山市场103号商铺。被告：武川县农村信用合作联社，住所地：内蒙古自治区武川县可镇南大街16号。法定代表人：李玲龙，理事长。委托诉讼代理人：石有禄，武川联社法律顾问。委托诉讼代理人：张永强，武川联社后勤服务中心主任。原告武川县霍月丽衬衫店（以下简称霍月丽衬衫店）、田文刚与被告武川县农村信用合作联社（以下简称武川县联社）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍月丽衬衫店经营者霍月丽、田文刚、被告武川县联社的委托诉讼代理人石有禄、张永强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告霍月丽衬衫店、田文刚向本院提出诉讼请求：1、请求判令对原告的房屋停止侵害，恢复原状，赔偿原告房屋装修损失33100元；2、请求判令被告赔偿原告服装等商品的损失57205元；3、请求判令被告赔偿原告重新装修期间停业的营业损失7500元；4、请求判令被告赔偿原告因被水浸泡无法居住的住宿费损失4500元；5、请求判令被告赔偿原告因被水浸泡的衣柜内的衣服、鞋、被褥、床垫、电热毯等财物损失3500元；6、请求判令被告赔偿原告因被水浸泡的热力管道更换的损失2000元；7、请求判令保留原告因房屋被水浸泡造成房屋基础、主体结构、地面下沉等后果的诉权。8、一切诉讼、鉴定等费用由被告承担。事实和理由：原告购买了位于武川县可镇健康街路北（总工会后院）的青山市场103号商铺，经营服装销售。被告以抵顶贷款收回原告楼上第三层的房屋，因被告对收回的房屋管理不善，停止供暖，窗户不关，导致自来水管道冻裂，造成原告正在营业的商铺住户被水浸泡，原告的一、二层楼腻子被冲涮，楼道、厨房、客厅、卧室、隔断被水浸泡，出现严重裂缝、变形，壁纸浸泡后起皮、空鼓，门、门套、窗套、衣柜全部变形，厨房工作台、底柜浸泡变形，灯具进水全部损坏，柜台、货架严重变形不能正常使用。原告的房屋装修损失33100元。原告经营的服装和新购进的货物部分被水浸湿起痕，包装受损，不能销售。经被告现场检验已经全部拉走，并出具损坏货物清单，承诺对服装的损失全部予以赔偿。受损货物价值约57205元。由于被告的原因造成经营的商铺不能正常营业，原告需要重新装修，大约需要15天的时间，原告每天的营业收入按500元计算，营业损失约7500元。原告就在商铺居住，衣柜内的衣服、鞋、被褥、床垫、电热毯等财物浸湿，无法居住，原告只能在宾馆居住，支出住宿费6000元。衣柜内的衣服、鞋、被褥、床垫、电热毯等财物损失约3500元。被水浸泡后的热力管道严重生锈、渗水，需要更换，更换的材料和人工费用约2000元。现因房屋刚被水浸泡，造成房屋基础、主体结构、地面下沉等后果，现在未显现，待上述问题出现后，原告请求保留诉权。原告现提起诉讼，请求法院判令被告停止侵害、恢复原状，赔偿原告各项损失，并承担诉讼费和鉴定费用。本案在审理中，原告霍月丽衬衫店、田文刚提出变更诉讼请求，将第三项诉讼请求变更为停业损失13335元、将第四项诉讼请求变更为住宿费损失30900元、将第五项诉讼请求变更为财物损失3533元，其他诉讼请求不变。本院认为，在法庭辩论结束前，原告霍月丽衬衫店、田文刚有放弃或者变更诉讼请求的权利，其变更诉讼请求不违反法律、法规的规定，本院予以准许。被告武川县联社辩称，第一个鉴定报告我们认可，第二个鉴定报告变更了很多项目，第二个鉴定报告出来以后原告变更了诉讼请求，我们不认可第二个鉴定报告。第一个鉴定报告应该具有法律效力，并且我们对第一个鉴定报告都是进行了质证的，同样的事实两个报告对于第二个鉴定报告我们不认可。我们同意第一个鉴定报告的内容和数额。根据第二个鉴定报告变更的诉讼请求我们也不认可。我们愿意按照第一次的鉴定报告的数额进行赔偿，对增加的赔偿数额不同意。在开庭审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对营业执照、鉴定费票、照片证明漏水的事实均认可，本院对以上证据附卷予以佐证。当事人有异议的证据原告霍月丽衬衫店、田文刚出示的内蒙古衡正通价格评估有限公司2019年5月30日和2019年6月12日出具的关于“杉杉衬衣”103号商铺因漏水造成损失的价格评估报告书各一份，证明因被告的侵权行为造成原告财产损失的情况和损失的具体数额，还证明第一份鉴定报告漏项并且第一份鉴定报告内容不真实，不符合实际情况，第二份鉴定报告认可。原告霍月丽衬衫店、田文刚出示的住宿费票据，证明原告从2019年2月8日到2019年6月6日在宾馆住宿共103天，开了3个房间，一天房费是300元，四个人住。原告霍月丽衬衫店、田文刚出示的租房协议，证明原告每天营业损失费用。原告霍月丽衬衫店、田文刚出示的照片，证明房子被水泡了，被告泡水造成原告房屋地基受到影响，地基下沉，原告对于该请求保留诉权。2、被告武川县联社对第一份鉴定报告认可，第二份鉴定报告不认可。对住宿费票据不认可，证据的三性均不认可。3、对租房协议，承认原告有营业损失，但是计算方法和这个没关系，但是这份证据不能证明原告的营业损失，该份证据与本案无关。对照片的真实性认可，但具体有什么后果不清楚。被告武川县联社没有证据向法庭出示。为了查明损失情况，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条的规定，本院依职权通知鉴定机构内蒙古衡正通价格评估有限公司派员出庭作证，该公司派评估员柴玥明出庭对上述两份鉴定报告作了说明。证明2019年5月30日出具的报告中存在漏项，鉴定报告结论的大小写不一样，根据原告补充的住宿费票据、租房协议又出具了2019年6月12日的报告，第二份鉴定报告对第一份鉴定报告内容的（一）、（二）、（四）项进行了变更。本院认证意见原告霍月丽衬衫店、田文刚所举证据内蒙古衡正通价格评估有限公司2019年5月30日出具的关于“杉杉衬衣”103号商铺因漏水造成损失的价格评估报告书，被告武川县联社全部予以认可，且鉴定程序合法，本院对该份鉴定意见的证明力予以采信。对2019年6月12日出具的关于“杉杉衬衣”103号商铺因漏水造成损失的价格评估报告书，因该份鉴定意见未经原被告双方协商确定鉴定人，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条“当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定”的规定，本案第二次鉴定未经被告同意，第一份鉴定报告存在漏项和大小写错误，鉴定机构只能对漏项的内容和大小写问题作出补充鉴定，而不是对鉴定报告的其他内容重新鉴定，故鉴定程序不符合法律规定，本院对内蒙古衡正通价格评估有限公司2019年6月12日出具的鉴定报告的证明力不予采信。对住宿费票据，因鉴定机构只对住宿的宾馆打电话核实，未到武川县可镇实地考察宾馆的市场价，只是打电话问了价格，故本院对鉴定报告中的住宿费损失不予采信。对租房协议，因原告称该房是其自有的房屋，不是租赁的房屋，自有房屋是没有租赁损失的，本院对该证据不予采信。对照片证明的房屋基础下沉，原告保留诉权，因原告未出示基础下沉的证据，本院无法判断，待原告有新证据后另行主张。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月9日被告武川县联社因对收回的贷款房屋（三楼）管理不善，致房屋中自来水管道冻裂，造成楼下原告正在营业的商铺被水浸泡，致原告租赁的一、二层楼腻子被冲刷，楼道、客厅、隔断被水浸泡，出现严重裂缝、变形，门、窗套、衣柜全部变形，不能正常使用。原告经营的服装和新购进的衬衫等货物部分被水浸湿起痕，包装受损，不能销售。经内蒙古衡正通价格评估有限公司鉴定，原告受损货物价值为14095元，因漏水造成房屋装修损失为5826元，日停业损失价格为人民币50元/天，因房屋漏水造成衣物损失3533元。原告因房屋受损无法居住在宾馆共住了103天。因房屋漏水造成热力管道受损，但未更换热力管道，热力管道也未破裂，未发生维修。原告支出鉴定费3000元。另查明，霍月丽衬衫店系个体工商户，霍月丽是该店的经营负责人。霍月丽与田文刚系夫妻关系。霍月丽、田文刚一家共有四口人。本院认为，首先，被告系贷款收回房屋的实际管理人，其对贷款收回的房屋负有实际管理义务。由于被告疏于管理，致使上述房屋自来水管道冻裂，导致楼下原告自有房屋经营的衬衫店被水浸泡，造成原告衬衫受损，房屋装修受损，原告经营的商铺不能正常营业，造成一定营业损失，故原告的损失与被告房屋自来水管道冻裂漏水存在因果关系。庭审中，被告认可原告起诉的侵权事实和理由，本院对被告损害原告合法财产的事实予以认定。因此，被告应对原告霍月丽衬衫店的损失承担赔偿责任。其次，本案中，原告因被告侵权造成的损失数额，关于原告衣物损失，经内蒙古衡正通价格评估有限公司鉴定为人民币3533元，原被告双方对此均无异议，本院予以认定。关于房屋装修损失，经衡正通公司2019年5月30日出具的鉴定意见，装修损失为5826元。关于衣服（衬衫）损失，经衡正通公司2019年5月30日出具的鉴定意见，衣服损失为14095元。关于原告停业损失，根据衡正通公司2019年5月30日出具的鉴定意见，为日损失人民币50元，损失起止时间为2019年2月8日至2019年7月30日（庭审辩论结束时）共172天，原告停业损失金额为8600元。关于住宿费损失，原告确实存在房屋无法居住的事实，本院对原告住宾馆的事实予以认定。关于住宿费的价格，参照武川县可镇各宾馆住宿费的市场价，标间房价多数为每日80元，原告主张的房价每日100元有些高于市场价，故本院酌情按照每日80元计算住宿费。原告家共有四口人，理应有两间房就能满足使用，故本院给予计算两间房的住宿费较为公平合理。根据原告出示的住宿费票据，故住宿费为16480元（80元/天×103天×2间）。原告认为本案中2019年5月30日的鉴定报告存在漏项,且存在不符合实际情况，原告可根据新的证据或有其他具有相关资质的鉴定机构出具鉴定结论后另行起诉主张权利。原告认为其房屋地基下沉，存在损失，其应根据相关有资质的鉴定机构作出鉴定结论后另行主张权利。综上所述，对原告霍月丽衬衫店、田文刚的合理诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武川县农村信用合作联社于本判决生效后十日内赔偿原告武川县霍月丽衬衫店、田文刚各项财产损失39934元，停业损失8600元（自2019年2月8日起计算至2019年7月30日止），合计48534元；二、驳回原告武川县霍月丽衬衫店、田文刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1581元，由被告武川县农村信用合作联社承担570元，原告武川县霍月丽衬衫店、田文刚承担1011元。鉴定费3000元，由被告武川县农村信用合作联社承担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 牛 涛 二〇一九年九月九日书记员 杨婷婷附相关法律：《中华人民共和国侵权责任法》第二条：侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失。第十九条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。