惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初819号原告：陈某，女，1976年12月23日出生，香港居民，住址：香港天水，委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。赖泽文，广东惠天好律师事务所律师。被告：陈某琴，女，1979年10月20日出生，住址：福建省长乐市，被告：潘某，女，1954年9月10日出生，香港居民，住址：香港天水，原告陈某诉被告陈某琴、潘某房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月18日立案受理后，依法组成合议庭,于2019年5月29日公开开庭进行了审理,原告的其委托代理人赖泽文、被告陈某琴到庭参加诉讼，被告潘某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法撤销潘某对惠州××头××路××天××花园××号房设立的抵押权（房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第3300062520号）；二、依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：陈某与陈某琴房屋买卖合同纠纷一案，案号：（2016）粤1391民初977号。大亚湾区人民法院于2017年6月29日作出（2016）粤1391民初977号《民事判决书》，判决：“一、确认原告陈某与被告陈某琴2016年3月2日签订的《房屋转让协议书》，原告陈某与被告陈某琴签订、第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司同日签订的《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》有效。”、“二、被告陈某琴继续履行2016年3月2日的《房屋转让协议书》和《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》；被告陈某琴于本判决生效后十日内，协助原告办理将被告陈某琴名下的位于惠州××头××路××天××花园××号房屋（房地产证号33××39）产权及683号车位过户至申请执行人陈某名下的手续。”、“三、被告陈某琴于本判决生效后十日内，向原告陈某支付违约金，违约金以539490为基数，自2016年3月25日起按每日万分之五计至上述房屋产权及683号车位产权过户至陈某名下之日止；”。在（2016）粤1391民初977号《民事判决书》生效后，陈某向大亚湾区人民法院申请强制执行，执行案号为：（2017）粤1391执1058号。在大亚湾执行局协助执行涉案房屋办理过户手续至陈某名下时才发现涉案房屋在2016年3月31日已被登记了抵押权，无法办理房屋过户手续。而抵押权人为潘某，抵押债权数额500000元。在陈某与陈某琴房屋买卖过程中，涉案房屋是在2016年3月24日才办理完毕原抵押权登记解除手续，取回房地产权证书。但是，陈某琴在办理完毕解除陈某琴房屋抵押登记手续后却悔约，独自拿上该房地产权证书偷偷溜走，不予办理将该房屋产权由陈某琴名下过户至陈某名下的手续，还告知惠州大亚湾其易房网发展有限公司（涉案房屋交易的中介）要陈某在原房屋转让款基础上加价20万元才予以办理产权过户手续。陈某认为涉案房屋在办理完毕原抵押权登记解除手续至涉案房屋又登记办理了抵押权人为潘某的抵押权登记手续仅仅不到七天时间，而当时陈某一直在与陈某琴沟通房屋买卖一事，加上据陈某了解，抵押权人潘某为陈某琴前夫的母亲。因此，潘某对陈某琴的500000债权不真实，其真实意图是两人恶意串通为了阻止涉案房屋过户登记至陈某名下。依法，陈某请求人民法院依法撤销潘某对惠州××头××路××天××花园××号房设立的抵押权（房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第3300062520号）；综上，根据上述事实与相关法律法规规定，原告特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的主张。原告提交的证据有：1、(2016)粤1391民初977号《民事判决书》，证明陈某与陈某琴房屋买卖合同纠纷一案,案号:(2016)粤1391民初977号。大亚湾区人民法院于2017年6月29日作出(2016)粤1391民初977号《民事判决书》,判决:“一、确认原告陈某与被告陈某琴2016年3月2日签订的《房屋转让协议书》,原告陈某与被告陈某琴签订、第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司同日签订的《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》有效。”、“二、被告陈某琴继续履行2016年3月2日的《房屋转让协议书》和《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》;被告陈某琴于本判决生效后十日内,协助原告办理将被告陈某琴名下的位于惠州××头××路××天××花园××号房屋(房地产证号33××39)产权及683号车位过户至申请执行人陈某名下的手续。”、“三、被告陈某琴于本判决生效后十日内,向原告陈某支付违约金,违约金以539490为基数,自2016年3月25日起按每日万分之五计至上述房屋产权及683号车位产权过户至陈某名下之日止;”；2.(2017)粤1391执1058号执行裁定书；3.粤房地他项权证惠州字第3300062520号证书；证据2-3证明在(2016)粤1391民初977号《民事判决书》生效后,陈某向大亚湾区人民法院申请强制执行,执行案号为:(2017)粤1391执1058号。在大亚湾执行局协助执行涉案房屋办理过户手续至陈某名下时才发现涉案房屋在2016年3月31日已被登记了抵押权,无法办理房屋过户手续。而抵押权人为潘某,抵押债权数额500000元。补充证据4大亚湾房产权属档案信息查询结果；5.（2019）粤1391民初819号调查令、陈某琴与潘某《抵押借款合同》；证明内容详见证据清单。被告陈某琴辩称，庭前提交求情书。当时是我开店向潘某借了钱做资金周转，买房子之前也有向潘某借钱，房子才抵押给潘某，在做生意的过程中也没有赚钱，也借了很多信用卡，现在很过钱也没有还完。当时卖房子的时候不知道房价涨了这么多，直到签订合同的那天才知道房子涨价了这么多。当时心情乱了才造成了错误，也是形势所逼，目前被多间银行朋友追债，现在家乡也不敢回去在外地打工生活，因债务缠身好多年都没有见过我的女儿。被告陈某琴提供证据如下：银行和律师的催款通知，证明我现在确实也欠了其他银行和朋友很多钱，他们都在催债了。被告潘某未答辩亦未到庭应诉。经审理查明，2016年3月2日，原告陈某与被告陈某琴签订《房屋转让协议书》，约定被告陈某琴以539490元的价格将惠州××头××路××天××花园××号房连车位（车位号码683号）转让给原告，买方于2016年1月16日付卖方定金10万元，现买方再出资375000元给卖方作为赎楼款，赎回房产证后由中介代理房产证改名过户事宜，至以上手续全部办妥，产权全部归买方拥有，与卖方毫无瓜葛时，买方最后再付清尾款64490元给卖方。同日，被告陈某琴与赵爱金、惠州大亚湾其易房网发展有限公司签订《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，约定买方按约定将楼款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方取得房地产权证原件（产权无抵押、无查封）之日起三日内，买卖双方需签署《惠州二手房买卖合同》并办理递件过户手续。同日，赵爱金向被告陈某琴转账359613.74元用于赎楼。2016年3月24日，被告陈某琴在向银行赎回涉案房屋房地产权证原件后，到房管部门办理了解除涉案房产的抵押登记手续。在办理好解除抵押登记手续后，被告陈某琴带走涉案房屋的房地产权证书，没有继续该房屋产权过户手续的办理。2016年3月28日，原告陈某与被告陈某琴因上述房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，本院于2017年6月29日作出（2016）粤1391民初977号《民事判决书》，判决：“一、确认原告陈某与被告陈某琴2016年3月2日签订的《房屋转让协议书》，原告陈某与被告陈某琴签订、第三人惠州大亚湾其易房网发展有限公司同日签订的《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》有效。二、被告陈某琴继续履行2016年3月2日的《房屋转让协议书》和《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》；被告陈某琴于本判决生效后十日内，协助原告陈某办理将原告陈某琴名下的位于惠州××头××路××天××花园××号房屋（房地产证号33××39）产权及683号车位过户至原告陈某名下的手续。三、被告陈某琴于本判决生效后十日内，向原告陈某支付违约金，违约金以539490为基数，自2016年3月25日起按每日万分之五计至上述房屋产权及683号车位产权过户至陈某名下之日止。”该判决生效后，被告陈某琴未履行生效判决确定的义务，原告陈某遂向本院申请强制执行【案号：（2017）粤1391执1058号】。在执行过程中，因查询到涉案房产已于2016年3月31日由被告陈某琴抵押给被告潘某（债权数额500000元，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300062520号），被告名下亦无其他可供执行财产，本院遂裁定终结（2017）粤1391执1058号的本次执行程序。另查明，被告潘某系被告陈某琴前夫的母亲。双方于2016年3月29日签订《抵押借款合同》，约定被告陈某琴向潘某借款50万元用于投资。借款期限自2016年3月29日起至2021年3月28日止，共60个月，月息2%于每月15日前支付，以涉案房产【惠州××头××路××天××花园××号房屋(房地产证号33××39)】作为抵押并办理了上述抵押权登记手续。庭审时，被告陈某琴确认该借款50万元由被告潘某以现金形式出借，分别于2013年3月10日支付15万，2013年12月5日支付15万，2014年12月10日支付20万元。借款后，被告陈某琴未向潘某支付过约定利息。原告认为上述借款不实，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，关于被告陈某琴与潘某签订的《抵押借款合同》的效力问题。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条的规定，民间借贷法律关系中存在明显不符合常理的事实和理由，应当严格审查借贷关系发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实。本案中，被告陈某琴向潘某借款50万元，数额较大，双方主张该借款为现金支付，并不符合常理，被告潘某亦未能就该款项的来源、交付的时间及地点等进行进一步举证。再者，依据被告陈某琴之前签订的《房屋转让协议书》和《惠州市二手房买卖合同及居间服务合同》，其明知应当在取得房地产权证原件之日起三日内办理过户手续，在其2016年3月24日向银行赎回涉案房屋房地产权证原件后，被告陈某琴并未依约三日内办理过户，而是自行带走涉案房屋的房地产权证书并于2016年3月31日将涉案房产抵押给被告潘某并办理了抵押登记，应认定两被告的行为存在恶意串通以规避其他债务的目的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；”两被告签订的《抵押借款合同》损害了原告陈某的合法债权，应当认定为无效合同。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，依法撤销被告潘某对涉案房产设立的抵押权。被告潘某经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：撤销被告潘某对惠州大亚湾澳头中兴南路143号天麓花园3栋2202号房设立的抵押权（房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第3300062520号）。本案案件受理费8800元（原告已预交），由原告陈某琴、潘某共同负担，被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告。如不服本判决，被告陈某琴可在判决书送达之日起十五日内、原告陈某、被告潘某可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  王 玲二〇一九年九月二十九日法官助理龙韬书记员潘慧蕊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。