辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0281民初2908号原告(执行案外人)：王飞，女，1983年12月5日出生，汉族，系无业，住辽宁省瓦房店市土城乡王崴村岛里屯32号。公民身份号码：2102811983xxxxxxxx。委托诉讼代理人：谭永军，系大连瓦房店市大众法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：姜莉，女，1971年3月17日出生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。公民身份号码：2102191971xxxxxxxx。被告（被执行人）：夏青，女，1973年5月8日出生，汉族，住瓦房店市。公民身份号码：2102191973××××××××。原告王飞与被告夏青、姜莉案外人执行异议之诉一案。本院于2017年11月24日作出（2017）辽0281民初2733号民事判决，宣判后，原告王飞不服判决提起上诉，辽宁省大连市中级人民法院于2018年4月17日作出（2018）辽02民终3034号民事裁定：撤销瓦房店市人民法院（2017）辽0281民初2733号民事判决，发回瓦房店市人民法院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王飞及其委托诉讼代理人谭永军、被告姜莉委托诉讼代理人王永锦、陈阳到庭参加诉讼。被告夏青经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王飞向本院提出诉讼请求：1、解除被告对大连钻石湾小区A2-7-1-1-2商品房的查封手续;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告同被告夏青于2013年8月5日签订房屋买卖协议，约定被告夏青将位于大连市甘井子区房屋出售给原告，原告占有该房并交纳物业费至今，后原告为维护自身合法权益，分别于2013年、2016年向瓦房店市人民法院提起两次诉讼，经两次法院判决，确认原告同被告夏青房屋买卖合同有效，坐落于大连市甘井子区房屋归原告所有，被告夏青在取得涉案房屋所有权后10日内协助原告办理房屋产权变更至原告名下，后因被告夏青不协助办理上述手续，原告申请瓦房店市法院执行，经执行法官查询，被告姜莉在2013年9月27日因借款纠纷申请查封了该房屋，为此原告向瓦房店市法院提出执行异议，并提出请求：解除对该房屋的查封，但裁定被驳回。故原告诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告姜莉辩称，不同意原告的诉讼请求，请法院依法判决继续执行案涉房屋。原告与被告夏青之间不存在真实房屋买卖交易，在瓦房店市人民法院（2013）瓦民初字第5122号案件的起诉状和庭审中可以体现，起诉状中称与被告夏青是2013年8月5日签订买卖合同，且在签定协议时一次性以现金支付房屋价款115万。庭审中被告夏青答辩称，合同签订时间是2013年8月20日左右，且是因为被告夏青欠原告钱，是以物抵债，借款直接打给案外人刘绍田。原告王飞与被告夏青对重大的房屋买卖交易说法不一致，因此被告姜莉认为是虚假的交易。原告与被告夏青不存在借贷的事实，理由是原告直接将借款打给案外人刘绍田，原告与被告夏青没有借据和相关交易流水证明借贷关系。故法院查封执行该房屋是正确的。被告夏青未到庭参加诉讼、未作答辩。经审理查明：被告夏青与大连新悦置业有限公司于2013年5月31日签订商品房买卖合同，被告夏青购买位于大连市甘井子区和信园11号1层2号未竣工的预售商品房即案涉大连市甘井子区房屋（以下称案涉房屋），并约定2014年10月30日前交付房屋，该合同已经备案登记。2013年9月27日，本院因姜莉诉夏青民间借贷一案作出（2013）瓦民初字第5103号民事裁定，查封案涉房屋。2013年10月1日，本院作出（2013）瓦民初字第5103号民事判决，判令夏青于判决生效后10日内偿还姜莉借款3000000元及加倍支付延迟履行期间的债务利息。该判决生效后，2013年11月18日，姜莉向本院申请强制执行，案号为（2014）瓦执字第41号。2015年9月10日本院作出（2014）瓦执字第41号民事裁定，查封案涉房屋，查封期限三年，自2015年9月10日至2018年9月9日。另查，原告王飞与被告夏青于2013年8月20日签订房屋买卖合同，约定被告夏青将大连市甘井子区房屋出售给原告王飞，房屋价款为115万元，并于2014年10月30日前交付房屋。原告王飞已支付全部价款给被告夏青。2013年9月30日原告王飞起诉被告夏青房屋买卖合同纠纷，本院于同日立案受理，案号为（2013）瓦民初字第5122号，同年10月8日，本院依据原告王飞的申请，于同日作出（2013）瓦民初字第5122-1号民事裁定，查封案涉房屋，查封期限两年。大连市房地产交易登记中心在协助执行通知书（回执）联载明“查封夏青位于甘井子区和信园11号1层2号房屋（商品房合同）。查封期限两年自2013年10月8日至2015年10月7日。该房屋于2013年9月被瓦房店市人民法院查封。”2014年1月15日，本院作出（2013）瓦民初字第5122号民事判决，判决王飞与夏青案涉房屋买卖合同有效。2014年10月原告王飞入住案涉房屋。2016年10月27日，原告王飞因与被告夏青房屋买卖合同纠纷，再次向本院提起诉讼，请求确认案涉房屋归其所有并请求被告协助办理案涉房屋的过户手续。同年11月30日，本院作出（2016）辽0281民初5683号判决，确认案涉房屋归原告王飞所有，被告夏青在取得案涉房屋所有权证后十日内协助原告王飞将案涉房屋产权变更至原告王飞名下。再查，2017年7月25日，本院作出（2017）辽0281民监5号、（2017）辽0281民监6号民事裁定书，分别对（2013）瓦民初字第5122号民事判决、（2016）辽0281民初5683号民事判决决定再审。经审理，本院分别作出（2017）辽0281民再11号民事裁定及（2017）辽0281民再12号民事判决，判决维持（2013）瓦民初字第5122号民事判决；撤销（2016）辽0281民初5683号民事判决，并驳回原审原告王飞的起诉。上述事实，有（2013）瓦民初字第5122号民事判决书、（2013）瓦民初字第5122-1号民事裁定书、（2016）辽0281民初5683号民事判决书、（2017）辽0281执异28号执行裁定书、（2017）辽0281民监5号民事裁定书、（2017）辽0281民监6号民事裁定书、（2017）辽0281民再11号民事裁定书、（2017）辽0281民再12号民事判决书、房屋买卖协议、商品房买卖合同书、商品房买卖补充协议书、不动产统一发票、物业费收据、公证书及各方当事人当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审质证，可以采信，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，原告作为案外人提起执行异议之诉欲阻止执行标的的强制执行，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。按照相关法律规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述四个要件必须全部具备，缺一不可。本案中，虽经生效法律文书确认原告王飞与被告夏青就案涉房屋签订的房屋买卖协议有效，且原告已支付全部价款，但在姜莉诉夏青民间借贷纠纷一案中，该房屋已于2013年9月被查封。原告王飞于2014年10月入住，即在案涉房屋被查封前未合法占有该房屋，其提出的诉讼请求不符合上述法律的规定，故原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王飞的诉讼请求。案件受理费100元，原审公告费560元，本次庭审公告费600元，共计1260元，由原告王飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  翟振凯人民陪审员  庞一铭人民陪审员  于 洋二〇一九年九月十七日书 记 员  刘晓红