广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初762号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路外滩新城1-2号，统一社会信用代码91450103MA5K9W1R8Y。 主要负责人：黄晓威，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢滨，广西桂通律师事务所律师。 被告：陈万杰，男，1988年5月9日出生，汉族，户籍所在地广西桂平市。 被告：广西铭德投资有限责任公司，住所地南宁市洪胜路5号丽汇科技工业园标准厂房综合楼1116-28号，统一社会信用代码914501006821314027。 法定代表人：黄月娟。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行诉被告陈万杰、被告广西铭德投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后,依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的委托诉讼代理人谢滨到庭参加诉讼。被告陈万杰、被告广西铭德投资有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈万杰立即偿还尚欠原告的贷款本金及利息总计1755504.99元，其中本金：1691511.69元，利息（包括利息、罚息、复利）：63993.3元（利息暂计至2018年11月4日，以后利息另计至本息结清之日止）；2.判令被告陈万杰承担原告为实现该债权支出的一审阶段律师费用65665元；3.判令确认原告对抵押担保物（江南区友谊路吴圩段xxx房）享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告广西铭德投资有限责任公司对被告陈万杰的1、2项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由二被告共同承担。 被告陈万杰、被告广西铭德投资有限责任公司未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告陈万杰。 三、借款合同签订时间、合同编号：2013年11月15日，编号A：xxx号。 四、借款本金及期限：1860000元，从2013年11月28日起至2038年11月28日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款期限为一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按借款合同约定利率基础上加收50%确定。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、关于担保的约定： 1.抵押担保：被告陈万杰自愿以位于南宁市江南区为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2.保证担保：被告广西铭德投资有限责任公司作为保证人，自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，待约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。 八、履行出借时间、方式及金额：原告于2013年11月28日将借款1860000元划入被告陈万杰指定的收款账号。 九、借款人还款情况：被告陈万杰未按时足额还款，截至2018年11月4日，被告陈万杰已还本金168488.31元，已还利息（含罚息、复利）374249.23元，尚欠借款本金1691511.69元，到期未付利息（含罚息、复利）63993.3元。 十、关于逾期还款约定： 1.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同。 2.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的的利息，按罚息利率计收复利。 十一、关于律师费的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 十二、其他必要情况： 1.涉案的南宁市江南区于2014年5月20日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为邕房预字第xxx号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告陈万杰。 2.原告为本案诉讼支出律师费65665元。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈万杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同已约定被告陈万杰每月归还本息，但被告陈万杰未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款提前到期，并要求被告陈万杰立即清偿借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息和复利，故原告要求被告陈万杰按合同约定利率支付借款提前到期之后的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于律师费的问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，产生律师费65665元，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，该律师费应由被告陈万杰承担，且该收费金额亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告陈万杰赔偿律师费65665元的诉讼请求予以支持。 关于被告广西铭德投资有限责任公司是否须要承担连带责任保证责任问题。被告广西铭德投资有限责任公司自愿为原告与被告陈万杰之间形成的债权提供保证担保，现正式抵押登记手续未办理完毕，保证人对借款人债务之保证责任仍在保证期间内，故原告要求被告广西铭德投资有限责任公司对被告陈万杰的债务承担连带责任保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西铭德投资有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈万杰追偿。 关于抵押物处分的问题。虽然原告与被告陈万杰对涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋尚不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障被告取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人获得房屋权属证书并办理房地产抵押登记手续后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告要求对本案抵押物南宁市江南区拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持，但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈万杰偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款本金1691511.69元； 二、被告陈万杰偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行利息（利息计算：截至2018年11月4日，利息（含罚息、复利）为63993.3元；自2018年11月5日起至被告陈万杰清偿借款本金之日止，利息按《个人借购房款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告陈万杰赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行律师费65665元； 四、被告广西铭德投资有限责任公司对被告陈万杰的上述第一、二、三项判决承担连带责任保证责任；被告广西铭德投资有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈万杰追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行关于要求对本案抵押物南宁市江南区拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费21191元，保全费5000元，合计26191元，由被告陈万杰、被告广西铭德投资有限责任公司共同负担。公告费350元，由被告陈万杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  雷艳萍 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  赖雪妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。