湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1202民初4402号原告：**，男，汉族，1974年11月6日出生。原告：徐姿，女，汉族，1975年5月13日出生。委托诉讼代理人：邱昌茂，XX事务所律师。委托诉讼代理人：谢琼，XX律师事务所律师。被告：怀化湘中房地产开发有限公司。法定代表人：阳松亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨斌刚，XX律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨犇，XX律师事务所实习人员。原告**、徐姿与被告怀化湘中房地产开发有限公司（以下简称湘中房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告徐姿及其委托诉讼代理人谢琼、被告湘中房地产公司的委托诉讼代理人杨斌刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告**、徐姿向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿逾期交房的损失73，347元（暂时计算至2019年5月28日共逾期1063天，之后按实际发生的时间计算，直到房屋实际交付使用）；2、请求被告向原告交付房屋；3、请求被告为原告办理房产证；4、诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2015年8月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的四中新苑第3幢2楼202号房，面积115.39平方米，总房价408，249元。合同约定被告于2016年6月30日之前交付房屋，当房屋达到交付使用条件时，被告以书面形式通知原告接受房屋。原告于2015年8月9日缴纳首付款128，249元购房款，又于2016年4月8日缴纳尾款280，000元。原告忠实履行了合同规定的义务，但是被告却始终未通知原告交房，时至今日，被告依然没有将房屋交付给原告，因此被告应该承担逾期交房的违约责任。合同第18条（关于产权登记的约定）约定：“出卖人商品房交付使用后日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后日内办好土地使用权证。”该条中的日期虽然留空，但是其余内容依然有效。按照格式合同应该按照不利于格式合同提供方的原则进行解释，该条规定被告有为原告办妥房屋所有权证的义务，只是该义务没有规定履行期限。被告既未为原告办理房产证，亦未告知原告办理房产证所需资料和手续。原告只好自己于2015年8月17日缴纳了8，165.68元契税，2017年9月4日缴纳了11，307元专项维修资金。被告应该按照合同约定承担为原告办理房产证的义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院查清事实，依法裁判。被告湘中房地产公司辩称：一、关于延期交房问题。1、首先，从我公司提供的证据可知，我公司已通知业主在2015年7月9日和2016年7月22日收房，并同时在报刊上刊登了要求业主及时收房的公告。之后，又先后在2018年7月10日、2019年5月8日多次催促业主收房。现之所以出现原告陈述的迟延交房，原因之一便是原告故意拖延拒不接收房屋。这点也可从同栋同期购房者之间收房时间的巨大差距印证。原告故意拖延行为显然违背了《商品房买卖合同》第十二条规定的买受人应及时接受房屋交付的义务。不能将原告故意拖延的时间算成我公司的违约期间。即迟延交房系原告等业主故意造成的，我公司没有违约，不存在承担迟延交房责任的问题。其次，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”和第三十六条第一款“开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款”之规定，交纳维修资金是我公司向原告交付房屋的前提，而房屋交付包括实物交付（房子）和产权交付（房产证），故鉴于原告直到2017年9月4日才交纳维修资金，我公司在此之前是没有交房义务的，也不承担逾期交房责任。之后，如前所述，系原告故意拖延，我公司无责任。2、退一步讲，即使认为我们存在迟延交房问题，因原告对损失大小举证不能和权利已过诉讼时效，我公司也不存在承担迟延交房责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月9日，原告**、徐姿与被告湘中房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的四中新苑第3幢2楼202号房，建筑面积115.39平方米，每平方米3，538.3元，总购房款408，249元，首付款128，249元于合同签订日支付，余款280，000元采用市公积金方式支付；被告应当在2016年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。其中《商品房买卖合同》第七条第4项中对办理房产证和土地使用证的方式及费用承担列举有三种方式，即：1、买受人自行办理分户房屋所有权证和土地使用权证并承担所有费用，出卖人应积极配合提供相关办证资料和证明；2、出卖人包办房产证和土地使用证，并由出卖人承担所有办证费用；3、买受人委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，由出卖人向房屋买受人按项目和标准代收费用，并于约定时间前交清。但双方并未在上述三种方式中写明选择其中一项具体办证方式。同时双方在《商品房买卖合同》第十八条关于产权登记的条款涉及到的对出卖人应在商品房交付使用后完成初始登记的时间、初始登记后办妥买受人的房屋所有权证、办妥房屋所有权证后办好土地使用权证的时间以及因出卖人的责任或买受人的原因，致使未能在约定的期限内办理上述登记或手续的不同处理方式和逾期违约金等亦未作出明确约定。合同签订后原告于2015年8月9日缴纳首付款128，249元购房款，于2016年4月8日缴纳尾款280，000元，于2015年8月17日缴纳契税8，165.68元，于2017年9月4日缴纳了专项维修资金11，307元。本案所涉房屋于2018年9月10日取得《竣工验收备案表》，于2018年12月18日完成房屋初始登记。期间，被告多次发出《通知》、《告示》及手机短信，告知可以办理权属证书及提交身份证复印件、契税和维修资金票据、授权委托书等资料。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。合同约定被告于2016年6月30日之前交房，且交付时被告应取得《竣工验收备案表》，原告已于2016年4月8日付清全部购房款，被告于2018年9月10日才取得《竣工验收备案表》，以致逾期交房，故应以原告已交购房款408，249元为基数，按每日万分之一的标准向原告支付2016年6月30日至2018年9月10日期间共计日逾期交房的损失32，741.57元（408，249×0.0001×802天）。但鉴于被告提出了诉讼时效抗辩，原告于2019年7月20日向本院递交起诉状主张权利，该笔逾期交房的损失，在诉讼时效期间的为2016年7月20日至2018年9月10日（782天）期间的损失部分，即31，925.07元（408，249×0.0001×782），故本院对原告要求支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；超出部分，不予支持。原告于2019年7月20日提起诉讼，部分超过时效，故被告辩称原告主张已过诉讼时效的理由成立。现涉诉房屋符合交房条件，原、被告双方可自行办理相关交房手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告怀化湘中房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付给原告**、徐姿逾期交付房屋的损失31，925.07元；二、原告**、徐姿与被告怀化湘中房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同办理怀化市鹤城区四中新苑第3幢2楼202号房屋交房手续；三、驳回原告**、徐姿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，634元，减半收取817元，由原告**、徐姿457元，由被告怀化湘中房地产开发有限公司负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员 陈  林二〇一九年九月三十日代理书记员 刘甜凯莉