辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初346号 原告：中国建设银行股份有限公司丹东分行，住所地丹东市振兴区三经街16号。 负责人**，行长。 委托代理人矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。 委托代理人窦学军，辽宁文扬律师事务所实习律师。 被告：申有胜，男，1969年1月10日出生，汉族，住丹东市振兴区。 被告：文江，女，1975年4月11日出生，汉族，丹东市振兴区。 原告中国建设银行股份有限公司丹东分行（以下简称建设银行丹东分行）诉被告申有胜、文江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司丹东分行的委托诉讼代理人矫春阳、窦学军到庭参加诉讼。被告申有胜、文江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣告被告申有胜、文江夫妇全部借款本息提前到期并解除借款合同，并由申有胜、文江偿还尚欠全部借款本金借款本金96309.31元、利息8687.36元、罚息1266.23元（截止到2019年5月31日）；2、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、两名被告承担律师费5844.45元（按标的额的5.5%）；4、由两名被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2011年1月11日，被告申有胜、文江夫妇因住房需要，从原告处贷款本金12万元，期限从2011年1月11日至2031年1月11日。并以其所购住房位于丹东市振兴区，面积为137.84平方米的房产为上述贷款本息提供抵押担保，双方签订了借款合同，约定了抵押条款，并到房产部门办理抵押登记手续，贷款发放后，初期借款人尚能按约还款，从2017年10月1日，被告开始拖欠贷款本息至今，期间，原告曾多次催要，但借款人总以各种理由推脱，拒不偿还贷款本息。为此原告诉至贵院。 被告申有胜、被告文江未到庭、未答辩。 经审理查明：被告申有胜、文江系夫妻关系。2010年12月15日，被告申有胜购买了位于丹东市振兴区，建筑面积为137.84平方米的商品房。2011年1月11日，原告（贷款人）与被告申有胜、文江（借款人、抵押人）、签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定的主要内容：合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房购置贷款，金额为12万元；贷款期限为140个月，自2011年1月11日至2031年1月11日。合同项下贷款用于购买坐落于丹东市振兴区的房屋；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，即年利率7.04%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照借款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，即丹东市中达房地产开发有限公司在建行营业部开立的尾号为0675的账户中；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币933.24元。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式收取罚息和复利，有权行使担保权利。本合同项下的担保方式为抵押。抵押财担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本笔贷款的抵押物系坐落于丹东市振兴区房屋；抵押权的实现为借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。 2011年2月1日，原告向被告指定的账户发放了12万元贷款。2011年1月18日，原告就被告涉案房屋办理了抵押权登记。 自2017年10月起被告申有胜拖欠贷款，截止2019年5月31日止，被告申有胜、文江尚欠借款本金96309.31元，利息8687.36元，罚息1266.23元。 2018年12月24日，原告与其委托代理人辽宁文扬律师事务所签订了委托代理协议，约定由辽宁文扬律师事务所指派两名律师作为代理人办理系列诉讼事宜，委托代理费用为总金额的5.5%。本案原告的诉讼标的为106262.90元（8687.36元+1266.23元+96309.31元）。 2018年10月25日，原告就本案纠纷诉至丹东市振兴区人民法院，经该院请示，丹东市中级人民法院指定本院审理。 本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、结婚证、常住人口登记卡、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、房屋他项权证、委托代理协议及原告陈述等证明材料在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告与被告申有胜、文江签订的个人住房借款合同、两名被告之间签订的合同均系当事人各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。根据合同约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权行使担保权等。原告如约发放贷款后，享有收回贷款本息的权利，被告申有胜、文江违反合同约定未按期偿还借款，已构成违约，理应承担逾期还贷产生的违约责任。原告主张宣告合同提前到期，经本院审查，本案确已满足合同约定“借款人违约的贷款人有权宣布本合同立即到期”的条件，原告主张合同提前到期有事实及合同依据，本院予以认可。原告要求被告申有胜、文江立即偿还原告借款本金96309.31元，利息8687.36元，罚息1266.23元，共计106262.9元（截止2019年5月31日），有原告提供的贷款账户基本信息佐证，可以采信，本院予以支持。 以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告提供的丹东市振兴区房屋原告已办理了相关的抵押登记手续，故原告对被告抵押的财产享有优先受偿权。关于原告要求被告支付律师费一项，被告逾期未偿还涉案欠款，为实现债权，原告提起本案诉讼并授予辽宁文扬律师事务所代为行使诉讼权利，故基于原告与被告间合同条款约定，代理费用应由被告承担。原告虽在诉讼之时未支付代理费，但辽宁文扬律师事务所已经履行了代理职责，考虑到代理费是原告为实现债权必须负担的成本，结合《辽宁省律师服务收费行业指导标准》中关于代理涉及财产关系的民事诉讼案件，诉讼标的额10万元至50万元部分，收费比例为7%-9%的规定，原告按照标的额的5.5%标准计算律师费5844.45元，符合上述收费标准范围，故对原告提出的律师费的诉讼请求，有事实依据，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司丹东分行与被告申有胜、被告文江签订的个人住房（商业用房）借款合同。 二、被告申有胜、被告文江自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹东分行贷款借款本金96309.31元，利息8687.36元，罚息1266.23元（截止2019年5月31日）。 三、被告申有胜、被告文江自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司丹东分行律师费5844.45元。 四、原告中国建设银行股份有限公司丹东分行有权就坐落于丹东市振兴区的房屋在上述第二项、第三项款项范围内优先受偿。 如果被告申有胜、被告文江未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2648元，公告费560元，均由被告申有胜、文江共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  孙小圣 人民陪审员  卢鑫磊 人民陪审员  宋 诚 二〇一九年九月十日 书 记 员  马 丽