上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初28920号原告：张兴年。被告：张年弟。委托诉讼代理人：蒋芸，上海道朋律师事务所律师。被告：张程。委托诉讼代理人：张年弟，系被告张程父亲。原告张兴年与被告张年弟、张程用益物权纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月20日、2019年9月2日公开开庭进行了审理，原告张兴年，被告张年弟及其委托诉讼代理人蒋芸，被告张程的委托诉讼代理人即被告张年弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兴年向本院提出诉讼请求：1.要求两被告支付原告自2016年10月起至判决生效之日止按每月1,600元（人民币，下同）的标准计算的经济补偿费；2.本案诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：经人民法院判决，原告有房屋的居住权，原告曾为实现居住权，向法院提起诉讼。但法院认为原告不宜实际居住。原告认为，虽原告不能实际居住，但应享有收益权。原告名下虽有产权房，但孩子已至适婚年龄，故原告需另行寻找居住的地方，故要求被告给予经济补偿。因此，原告为维护自身合法权利，向法院起诉。被告张年弟、张程共同辩称，不同意原告全部诉讼请求。法院认定原告对涉案房屋没有居住权，被告方没有妨害原告的居住权。涉案房屋一直由被告方居住使用，没有出租。本院经审理认定事实如下：原告张兴年、被告张年弟系亲兄弟，父母为张某甲与张某乙，父亲张某甲于2003年7月4日因死亡注销户口，母亲张某乙于2011年8月9日因死亡注销户口。两被告系父子关系。原告张兴年的户口于1993年3月23日迁入系争房屋，被告张年弟的户口于1979年2月15日迁入系争房屋，被告张程的户口于2006年6月12日迁入系争房屋。2006年4月23日，原告张兴年、被告张年弟签订《协议书》，载明：由于侄子张程签户口，父亲张某甲病故，房产证需更名，为了不影响张年弟、张兴年、张某乙居住权及共有财产权，特签此协议。2006年4月25日，被告张年弟向物业提交申请，载明：现住闵行区房屋张年弟和张兴年弟兄俩，但原有房屋租赁户名是我父亲张某甲，但父亲于2003年7月3日已去世，但是现在将提出变更户名为张年弟，为此特提申请，原告张兴年以同户口同意变更人身份在该申请上签字。申请变更承租人时，系争房屋内有原告张兴年、案外人张某丙、被告张年弟的户口。2015年8月21日，原告张兴年与被告张年弟签订《关于旧住房成套改造协议》，载明：住房改造意见，经我们俩人商定：1、公租房改造要求一次性支付费用，由二人各付一半（拿钥匙）；2、301、302室租出去，所收租金由二人平均分；3、如若301、302室租不出去，而物业管理费用由俩人各支付一半；4、如若301、302室留着自己居住，301室作为二人的餐室，所有物业管理费用均由二人各一半承担；5、如若301、302室买进，买进的费用张年弟负担五分之三，张兴年负担五分之二；6、如若301至303室整套卖出，卖出费由张年弟收三分之二，张兴年收三分之一。2015年9月2日，被告张年弟与案外人某甲公司、某乙公司、旧住房成套改造工作领导小组签署了《旧住房成套改造协议书》，确定上海市闵行区房屋并户成套，成套建筑面积为79.88平方米，原告张兴年、被告张年弟应支付改造费用122,692.50元。2015年9月2日，被告张年弟出具字据，载明：收改造房首付款28,560元，我与张兴年俩各付款各半14,280元，此款由户主一起付，特此证明。同日，案外人某甲公司出具收据确认收到张年弟旧房改造费28,560元。2016年4月1日，住房保障和房屋管理局核发了承租人为被告张年弟的《上海市租用居住公房凭证》。2016年10月12日，在派出所的调解下，原告张兴年与被告张年弟签署了《案件调解协议书》，主要事实：2016年10月7日11时许，张兴年因与张年弟争夺房产居住权发生口角引发肢体冲突，造成张年弟全身多处软组织挫伤。经调解，双方自愿达成如下协议（包括协议内容、履行期限和方式等）：1、双方当事人经调解达成相互谅解，张兴年一次性赔偿张年弟医药费及其他费用共计2,000元整；2、张年弟要求张兴年房屋产权争议问题通过法院解决；3、双方当事人当场签名生效，以后无涉。上海市闵行区房屋改造后为整体成套房屋，有一处进户门。套内的301室与302室打通为一间房间，303室亦为独立房间。被告张年弟于2016年4月1日取得了其为承租人的租赁居住公房凭证。该房屋一直由被告张年弟、张程共同居住使用。原告张兴年名下有位于上海市闵行区的产权房，原告张兴年即生活居住在该处房屋中。2016年10月8日，原告张兴年与被告张年弟发生纠纷，被告张年弟报警。2016年12月9日，本院受理本案原告张兴年、案外人张某丙诉本案被告张年弟、张程用益物权纠纷一案，本院于2017年6月5日作出一审判决，判决如下：一、张兴年对上海市闵行区租赁房屋享有居住使用权；二、驳回张某丙的全部诉讼请求。一审判决后，本案被告张年弟、张程不服一审判决，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2017年10月27日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。2018年2月9日，本院受理本案原告张兴年诉本案被告张年弟、张程排除妨害纠纷一案，张兴年要求张年弟、张程交出涉案房屋的钥匙并清空涉案的301室、302室房屋。本院经审理后认为，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。原告张兴年曾就上海市闵行区房屋是否享有用益物权提起诉讼，经本院审理后判决确认了原告张兴年就上海市闵行区房屋享有用益物权，该案经上海市第一中级人民法院判决维持后现已生效。从法律角度，原告张兴年对上海市闵行区房屋享有用益物权。然从整套房屋长期由被告张年弟、张程居住使用的现状，结合被告张年弟在本市无其他住房，而原告张兴年在他处有独立产权房的因素，并综合考虑原告张兴年与被告张年弟之间极为不融洽的关系，如由原告张兴年与被告张年弟共同居住易使矛盾进一步加深、激化，且系争房屋的结构实际也不适宜原、被告共同居住使用。用益物权是一种权益，实际入住并非实现用益权益的唯一途径，在系争房屋现有条件确实也不适宜原告张兴年入住的情况下，原告张兴年要求被告张年弟、张程交出房屋进户门钥匙并清空房屋的诉讼请求，本院不予支持。故本院于2018年3月26日驳回了张兴年的全部诉讼请求。一审判决后，本案原告张兴年不服一审判决，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2018年8月28日作出驳回上诉，维持原判的终审判决。审理中，经原告张兴年申请，上海市高级人民法院委托，某丙公司对上海市闵行区的房屋使用费（房屋状态为毛坯状态，建筑面积79.88平方米）进行了评估，评估结果为：2016年10月1日至2016年12月31日市场租金为6,434元；2017年1月1日至2017年12月31日市场租金为25,792元；2018年1月1日至2018年12月31日市场租金为25,506元；2019年1月1日至2019年8月9日市场租金为15,763元。上述金额合计73,496元。为该次鉴定，原告支付鉴定费9,855元。上述事实，由原告提供的民事判决书、上海市公安局案（事）件接报回执单、上海市租用居住公房凭证，两被告提供的上海市租用居住公房凭证、上海市不动产登记簿、民事判决书、居民死亡医学证明书、居民死亡殡葬证等证据，评估报告及鉴定费发票，及各方当事人的陈述予以证实。原告提供的2016年10月11日的证明系复印件，两被告对该证据的真实性提出了异议，故本院对该证据不予采信。被告张年弟提供的就医记录与本案无关联性，本院不予采信。被告张年弟提供的证明均系证人证言，证人未到庭接受质询，原告对证明内容亦不予认可，本院不予采信。本院认为，根据法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。原告张兴年对上海市闵行区房屋享有用益物权，然因整套房屋长期由被告张年弟、张程居住使用的现状，且考虑原告张兴年与被告张年弟之间极为不融洽的关系而致使原告张兴年不适宜入住涉案房屋的因素，原告张兴年要求被告张年弟、张程支付相应的房屋使用费于法不悖，本院予以支持。本院综合考虑市场租金、原告张兴年用益物权的份额，本院酌定两被告应支付原告自2016年10月起至2019年8月9日止的房屋使用费24,500元，及自2019年8月10日起至判决生效之日止参照每月725元的标准计算的房屋使用费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十二条、第三十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：被告张年弟、张程于本判决生效之日起十日内支付原告张兴年截止至2019年8月9日的占有使用费24,500元，及自2019年8月10日起至判决生效之日止参照每月725元的标准计算的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收375元，由原告张兴年负担151元，被告张年弟、张程共同负担224元；鉴定费9,855元，由原告张兴年负担4,927.50元，被告张年弟、张程共同负担4,927.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬二〇一九年九月六日书记员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。