山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初2499号 原告：青岛华旭房地产开发有限公司（社会统一信用代码：91370214737250792C），住青岛市城阳区棘洪滩街道中华埠村东棘赵路。 法定代表人：候方贵，经理。 委托诉讼代理人：孙乐友，山东领威律师事务所律师。 被告：陈集东（身份证号码：412824195812201816），男，汉族，1958年12月20日出生，现住青岛市崂山区松岭路朱家洼小区2号楼3楼西户304室。 委托诉讼代理人：师明磊，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李炜东，山东青天成律师事务所律师。 第三人：迎顺建设集团有限公司（统一社会信用代码：91371000669334803U），住所地威海临港经济技术开发区蔄山镇杨家卧龙村。 法定代表人：时海朋，董事长。 委托诉讼代理人：苏东超，山东东方未来律师事务所律师。 原告青岛华旭房地产开发有限公司（以下简称华旭公司）诉被告陈集东第三人迎顺建设集团有限公司（以下简称迎顺公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，为查明案件事实，本院依法追加迎顺建设集团有限公司作为本案第三人参加诉讼。原告青岛华旭房地产开发有限公司之委托诉讼代理人孙乐友，被告陈集东之委托诉讼代理人师明磊、李炜东，迎顺建设集团有限公司之委托诉讼代理人苏东超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛华旭房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判决被告立即停止侵害并撤出威海临港经济技术开发区江苏东路和青威路交叉口处“威海家居建材城EO楼施工工地”。事实和理由：陈集东从原告公司处承包了位于威海临港经济技术开发区江苏东路和青威路交叉口处“威海家居建材城E0楼施工”项目，2017年9月19日，陈集东与原告公司签订了威海天润家居建材E0#楼工程付款协议书，但被告陈集东至今停止施工，原告要求被告撤出工地，被告至今强占工地，故起诉要求被告搬出涉案工地。 陈集东辩称，1.被告从原告处承包涉案工程，双方于2012年12月31日签订威海市家居建材城EO楼施工工程签订协议，2013年9月3日签订施工补偿协议，后，被告依照协议对涉案工程进行施工，但因为原告没有按时支付工程款，涉案工程现在处于停工状态，但双方签订的施工协议并没有解除，被告现在派人看管工地，有合法依据，并非原告所述的强行占据工地，双方没有对撤出工地事宜进行协商，没有进行撤出工地的交接手续；2.原、被告双方于2017年9月19日签订《威海天润家居建材城EO#楼工程付款协议书》，该协议约定原告欠付被告工程款52477834.7元（主体41959988.19元，安装3017846.51元，签证350万元，滞纳金、银行利息、逾期还款违约金400万元），还款方式为原告于进场施工前支付100万元，2017年10月30日前支付100万元（该笔款项从原告进场前付给被告第一笔款日期开始计算不得超过40天），春节前2018年2月15日前支付200万元，2018年6月30日前支付600万元，剩余工程款12869370.4元，于2018年12月30日前全部付清，原告逾期支付上述款项中的任何一笔款项，被告有权对施工工程停工，停工所造成的损失完全由原告承担，同时，被告可就上述全部工程款进行主张，并每日按总价款的千分之二支付逾期还款违约金。该协议是原告在支付100万元进场费，可以允许原告进场施工，但是该付款协议书没有约定被告撤出该工地的内容，也就是说被告方可以继续在涉案工程工地进行看管或者施工，但是我们现状是看管设施，没有施工。协议签订后，原告方仅在2017年9月20日支付第一笔100万元，后续款项均没有履行，根据协议约定原告如果延期支付协议工程款中任何一笔款项，被告方均有权对施工工程进行停工，也就是行使被告对涉案工程的现场监督权。综上，原告诉讼请求没有事实及法律依据，被告对涉案工地属于合法监管，驳回原告诉讼请求。 迎顺公司述称，第三人与陈集东是经过原告介绍认识的，因为原告没有资质，对临港经济有危害，无法办理工程建成后的确权登记，第三人才参与进来才，没有参与实际建设及施工，但是在需要办理确权时，可予以盖章配合。第三人没有指示或者授权陈集东占有工地，也没有派人占用工地，至于陈集东是占用工地或者撤出工地均与第三人无关。 本院经审理认定如下事实：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 2012年12月31日，陈集东与华旭公司签订《威海家居建材城E0楼工程施工协议》。同年，12月25日，陈集东作为华旭公司经办人与威海市迎顺建筑安装工程有限公司（威海市迎顺建筑安装工程有限公司于2019年2月21日更名为迎顺建设集团有限公司）签订关于威海家居建材城工程的合同，合同中均加盖双方公司公章。 2013年2月5日，迎顺公司参加E0楼工程公开招标并中标。此后，润华公司、华旭公司、迎顺公司签订了《关于威海家居建材城E0＃楼的合作管理协议》，约定，润华公司作为建设方负责项目的土地、配套、办理开工建设手续等；华旭公司作为和润华公司合作的投资方负责所有建设、安装工程及包括材料、设备、人工等费用；迎顺公司作为中标方负责施工管理，具体施工及材料由华旭公司负责；因材料款、租赁费、工人工资等问题产生的纠纷由华旭公司承担，与润华公司、迎顺公司无关。 2017年9月19日，华旭公司作为甲方与陈集东作为乙方签订《威海天润家居建材城E0＃楼工程付款协议书》，约定，甲方确认欠付乙方威海天润家居建材城E0＃公寓楼工程款及相关债务，甲乙双方共同确认：甲方确认乙方的工程款总和为52477834.7元（审计主体41959988.19元、安装3017846.51元、签证3500000元整，甲方应向乙方支付滞纳金、银行利息、逾期还款违约金等按每日总款2‰计算：4000000元整），甲方进场施工前给付乙方第一笔款1000000元，2017年10月30日前付给乙方第二笔款1000000元（注：第二笔款时从甲方进场前付给乙方第一笔款日期开始计算不超过40天），春节前2018年2月15日前甲方给付乙方第三笔款2000000元，2018年6月30日前甲方付给乙方第四笔款6000000元整，剩余工程款12869370.4元，于2018年12月30日前全部付清，以上款项甲方认可，往后迎顺公司给甲方所发生往来的款项甲方核实后再追加上，甲方欠乙方社会劳保基金以后甲乙双方核定后再追加；甲方如延期支付上述工程款中任何一笔款项，乙方均有权对施工工程进行停工，停工所造成的损失由甲方承担，且乙方有权向甲方主张上述所列未支付的工程款（主体、安装、签证、滞纳金银行利息），同时甲方应向乙方支付逾期还款违约金每日总款的2‰计算，若甲方不偿还部分工程款，以抵扣房产的形式支付工程款，抵扣房产价格应按售楼处同期实际销售房价下浮15%抵扣，抵顶工程款的房产过户手续产生的税费等手续费由甲方承担（注：抵扣房产日期在2018年12月30日前，逾期乙方不再接受甲方抵扣房产）；甲乙双方因本合同产生的争议，应由双方协商解决，协商不成，双方可向工程所在地的威海市环翠区人民法院提起诉讼，期间产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费、执行费、交通费等相关费用由败诉方承担。 后，华旭公司按照上述付款协议书的约定向陈集东支付第一笔款1000000元。另查，第三人迎顺公司虽与华旭公司签订施工合同，但并未实际施工，实际施工人为陈集东。陈集东于2018年8月14日作为原告起诉华旭公司、威海润华投资发展有限公司并要求偿付相关工程款，本院以（2018）鲁1002民初5095号案件予以受理。 本院认为，本案争议焦点为：《威海天润家居建材城E0＃楼工程付款协议书》约定的陈集东撤出工地的条款是否有效，陈集东是否应当撤出涉案工地。陈集东作为威海市家具建材城E0楼工程施工人，其实际施工的工程款已在（2018）鲁1002民初5095号案件中予以主张。本案中，华旭公司作为甲方与陈集东作为乙方于2017年9月19日签订《威海天润家居建材城E0＃楼工程付款协议书》，该协议书总则中约定该工程因种种原因导致停工，华旭公司将该工程收回自行施工；该协议书分则中第二条约定双方工程款总和为52477834.7元，分则中第三条约定甲方进场施工前给付乙方第一笔款1000000元，2017年10月30日前付给乙方第二笔款1000000元（注：第二笔款时从甲方进场前付给乙方第一笔款日期开始计算不超过40天），春节前2018年2月15日前甲方给付乙方第三笔款2000000元，2018年6月30日前甲方付给乙方第四笔款6000000元整，剩余工程款12869370.4元，于2018年12月30日前全部付清，以上款项甲方认可，往后迎顺公司给甲方所发生往来的款项甲方核实后再追加上，甲方欠乙方社会劳保基金以后甲乙双方核定后再追加；第四条约定甲方如延期支付上述工程款中任何一笔款项，乙方均有权对施工工程进行停工，停工所造成的损失由甲方承担，且乙方有权向甲方主张上述所列未支付的工程款（主体、安装、签证、滞纳金银行利息），同时甲方应向乙方支付逾期还款违约金每日总款的2‰计算…。上述协议不违背法律规定，双方理应自觉准守，陈集东承认收到第一笔款1000000元，但以第二笔、第三笔款项未付及有权对施工工程进行停工为由拒绝撤出工地，理由不当，理由是：一、双方签订的还款协议中约定该工程在签订之日，华旭已经收回工程自行施工，同时约定在第一笔款1000000元收到后，陈集东应当撤出工地，双方应按约履行，现陈集东已后续款未付为由，拒绝撤出工地，理由不当，陈集东已向本院主张工程款，理应通过诉讼程序争取自己正当权益，不应以占有工地为由索要工程款；二、陈集东与华旭公司之间因涉案工程产生多起诉讼，在其他诉讼案件中也查明该工地已经停止施工，为了维护正常建筑市场秩序，避免给国家、集体、个人造成没有必要的损失，陈集东也应撤出工地。陈集东以华旭公司名义与第三人迎顺公司签订施工合同，但该工程系陈集东个人施工，第三人并未参与实际施工，同时第三人表示未指令陈集东占有该工地，陈集东是否搬出工地由其自己决定，与第三人无关。故原告要求被告陈集东搬出工地的请求，于法有据，理由正当，也符合建筑业市场的秩序，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 被告陈集东于本判决生效后十五日内撤出威海临港经济技术开发区江苏东路和青威路交叉口处“威海家居建材城EO楼施工工地”。 案件受理费50元，由被告陈集东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  李林 二〇一九年九月十日 书记员  王斌