吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0721民初3340号 原告：前郭县郭尔罗斯建材经营有限公司，住所地前郭县。 法定代表人：李明德,总经理。 委托诉讼代理人：赵云峰，吉林良佐律师事务所律师。 被告：松原市华星商品混凝土有限公司，住所地前郭县。 法定代表人：徐海昆，总经理。 委托诉讼代理人：张海林，前郭县维稳法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：董焕成，松原市兴原法律服务所法律工作者。 前郭县郭尔罗斯建材经营有限公司（以下简称郭尔罗斯建材公司）与松原市华星商品混凝土有限公司（以下简称华星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭尔罗斯建材公司的法定代表人李明德、委托诉讼代理人赵云峰，被告华星公司的委托诉讼代理人张海林、董焕成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭尔罗斯建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告之间签订的《场地租赁合同》；2、要求被告赔偿在使用场地过程中造成的损失50000元；3、要求被告拆除违反约定修筑的场地内道路，清除私自侵占原告的场地堆放的沙土；4、要求被告立即支付原告所欠场地租赁费用90000元。事实和理由：2018年3月5日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定甲方（郭尔罗斯建材公司）将位于郭尔罗斯市场院内十八个场地出租给乙方（华星公司），租期为10年。合同约定租金暂定每个场地每年为人民币10000元。市场内租金价格如有变动，华星公司与其他商户同样浮动。2019年3月8日，原告给场地内全部租户下发通知，内容为自2019年其所有客户租金上浮50%。通知下发后，场地内租户均同意租金上浮，且在通知上均签字确认，部分到期的租户已经按浮动后的价格交付了租金。但被告2019年上调的租金9万元，经多次催要被告拖延给付，且被告在2019年3月在场地内修筑水泥道路，原告要求其修筑道路不得高于原有路面，但是被告对此置之不理，修筑后的道路高于原路面20余厘米，致使其他场地雨水难以排除，严重影响其他场地的生产经营，原告通知被告改正，被告一直不予理睬。被告在原告场地堆放大量垃圾，被告也一直未进行清理，因此原告诉至法院要求被告给付上浮租金，赔偿经济损失，请求法院依法判决。 郭尔罗斯建材公司向法院提交证据如下：1、《场地租赁合同》一份，证明原、被告于2018年3月15日签订合同，对租金上浮的问题进行了约定；2、通知7份，证明原告于2018年的租赁合同到期前一周给场地全部租户下发通知，其他租户已经在通知上签字表示同意；3、被告公司收到租金上浮通知的回函；4、被告租赁的场地照片26张，证明被告对场地的破坏情况。 华星公司辩称，不同意解除合同，原告要求解除合同不符合约定解除或法定解除的条件，原告称修路给其造成损失不成立，被告是正常使用场地。要求被告清除沙土、拆除道路的诉讼请求不成立。原告要求支付上浮租金9万元的诉讼请求不能成立，原告是与他人恶意串通，虚构事实，要求租户付立波将上浮后租金给付原告，原告之后再将上浮租金返还给付立波。原告强行上浮租金的行为违反法律规定，是将其意志强加给被告，违反了《合同法》第三条的规定。原告在与被告签订场地租赁合同时明确告知被告因承租方的投入巨大，包括修路硬化地面等不动产投入近千万，故前三年不涨租金。且原、被告合同约定市场内租金价格如有变动乙方（华星公司）与其他商户同样浮动，所以其他商户应当是指包含原告的全体承租方全部达成上浮和下浮的合意，没有任何争议的情况下再决定上浮或下浮。 华星公司向本院提交证据：1、《场地租赁合同》一份；2、中国建设银行电子回单一枚，证明华星公司已将2019年租赁费汇给原告；3、场地租户付立波出具的书面证明材料一份，证明付立波不同意涨租金，在《通知》下签的“同意按通知执行”，不是其真实意思表示；4、付立波与李明德、李明义谈话录音光碟一份，证明原告是虚假诉讼；5、照片5枚，证明被告投入巨大，已经修路，但没有对原告造成损害。 本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，第三条约定“租金暂定每个场地每年为人民币壹万元整，¥10000.00。第一年租金共计人民币壹拾捌万元整，乙方进驻场地前先向甲方交纳人民币叁万元整，剩余的租金在2018年5月1日前全部结清。一年期满后，如乙方继续使用，乙方必须在每年3月15日前将年租金全部交齐。市场内租金价格如有变动，乙方和其他商户同样浮动。如乙方不按合同执行，不按浮动后的价格按时交纳租金，甲方有权收回场地，一切损失，乙方自负，甲方不承担任何责任。”2019年3月8日郭尔罗斯建材公司向承租商户下发了七份《通知》，因郭尔罗斯建材公司市场内房屋及场地租金自2005年至2019年一直没有变动，所有新老客户一直维持在每800平方米每年10000元的价格，因经济形势变化，物价上涨，以及厂区内道路及电路、房屋设施老化需要修理完善，公司的运营成本提高，通知自2019年起所有客户租金上浮50%，即每平方米的租金价格为15000元，所有客户在合同约定交付2019年租金时，按照本通知所定价格交付租金，如不按本通知交付租金，本公司将依据合同的约定，解除《租赁合同》。七份通知下承租人均表示同意按通知执行，并签字确认。 本院认为，本案双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告均应按照法律规定及合同约定履行各自义务。该合同中双方约定，市场内租金价格如有变动，华星公司和其他商户同样浮动。郭尔罗斯建材公司认可已经收到华星公司2019年3月16日交纳的180000元场地租金，合同正在履行，原告现要求解除合同的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 2019年3月8日郭尔罗斯建材公司对全体租户下发通知表明对市场内租金整体上调，此上调并非针对华兴公司一户。2019年3月16日华兴公司将180000元租赁费转入原告方账户，表明华星公司要继续履行租赁合同。租赁合同是双方互负义务，有偿交易的合同，出租人已经履行了交付租赁物的义务，承租方就有义务足额交纳租金，华星公司仅支付部分租金而要求继续租赁，显属无理，现原告要求被告方支付剩余9万元租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 华星公司提交市场内其他租户付立波的证人证言及录音资料，证人付立波未出庭作证，录音资料无法确定录音时间及录音采集方式是否合法，亦未提交付立波与原告前郭县郭尔罗斯建材经营有限公司之间的转账记录进行佐证，被告主张原告虚构上浮租金的辩解，本院不予采信。根据合同，原告上浮租金并非必须得到包括被告在内全体租户的同意才能上浮。原告与其他租户的租赁合同履行情况并不影响原、被告之间租赁合同的履行。 原告要求被告赔偿在使用场地过程中造成的损失50000元，但是未提交相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告松原市华星商品混凝土有限公司给付原告前郭县郭尔罗斯建材经营有限公司2019年3月15日至2010年3月14日场地租赁费90000元。 二、驳回原告前郭县郭尔罗斯建材经营有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告松原市华星商品混凝土有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 烨 倩 二〇一九年九月十七日 书记员 张可清 书记员 吴美萱