文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初4488号原告：王忠华，男，汉族，1973年6月5日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：郭水平，重庆祥永律师事务所律师。被告：李明怀，男，汉族，1963年11月1日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵大坤，重庆百哲千行律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁欣，重庆百哲千行律师事务所律师。被告：徐中美，女，汉族，1966年5月9日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵大坤，重庆百哲千行律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁欣，重庆百哲千行律师事务所律师。原告王忠华与被告李明怀、徐中美排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月16日受理后，依法由审判员张钊燕适用简易程序独任审判,于同年8月14日公开开庭进行了审理，原告王忠华及其委托诉讼代理人郭水平，与被告李明怀到庭参加诉讼，被告徐中美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王中华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告限期将房屋及附属花园中的物品搬走清空，并赔偿原告因装修工期延误造成的损失（计算方式：从原告接房后起算，至二被告完全清空止，停工损失和房租每月共计10000元）。2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由，2018年10月9日，原告通过司法网络拍卖从南川区人民法院竞买了李明怀、徐中美所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋。原告履行完相关义务后，南川区人民法院于2018年11月15日作出（2018）渝0119执775号之二裁定书，裁定：“重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋（产权证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的所有权及相应的其他权利归买受人王忠华（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）所有。财产权自本裁定送达买受人时起转移”、“将重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋（产权证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的所有权变更登记到王忠华（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX）名下”。后原告到房管局办理了产权证，南川区人民法院将该房屋交付给原告。原告接收后发现涉案房屋及附属花园中有二被告的物品，多次联系被告将物品搬走清空，被告拒不履行。原告对附属花园进行装修时，被告多次到现场阻止施工，强迫原告高价购买其留下的物品。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、判令二被告立即将位于重庆市南川区XX街道XX大道XXX号附XX号的房屋及其花园中属于自己的物品搬走清空。二、判令二被告自2019年4月21日起，以1560090元的房屋竞买款为基数，按年利率6%的标准向原告支付资金占用利息，直至其将该房屋及其花园中属于自己的物品搬走清空时止。三、判令二被告承担本案的诉讼费。被告李明怀辩称，对房屋拍卖无异议，原告买的部分已经交付给原告，但周边花园不包含在拍卖的范围内，是自己从开发商手里购买所得，花园内的围栏、花草树木、泳池等均为自己投资建设，是属于自己的。原告仅购买了别墅并未购买花园，无权要求自己腾空。狗在车库属实，但经过了原告的同意，自己随时可以带走。被告徐中美未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，二被告因未履行其与重庆南川石银村镇银行（2017）渝0119民初2378号借款合同纠纷一案的生效判决，其二人所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋被依法拍卖，2018年10月9日原告以156009万元竞买了该房屋。2018年11月15日，本院（2018）渝0119执775号之二执行裁定书作出如下裁定：一、重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋（产权证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的所有权及相应的其他权利归买受人王忠华（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX）所有。财产权自本裁定送达买受人时起转移。二、对重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋（产权证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的查封予以解除。三、对重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋（产权证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）抵押权予以注销。四、将重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋（产权证号XXX房地证XXXX字第XXXXX号）的所有权变更登记到王忠华（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXX）名下。2018年12月27日，原告取得该房屋的不动产权证书。后该房屋交付。现二被告在该房屋的周边花园内堆放了一些杂物，圈养了几只鸡，还种有部分蔬菜，并将一只狗圈养在该房屋车库内。2019年7月16日，原告向本院提起前述诉讼。另查明，重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋系XXXXX小区的独栋别墅，该房屋土地使用权面积为149.49平方米，房屋共两层，建筑面积265.32平方米。二被告原来的房屋产权证地宗图及原告现有的房屋产权证地宗图均显示该房屋正门临小区公路，其余三面均为花园。二被告购买该房屋后在房屋周边花园设置了围栏，种植的部分花草树木，并修建了一个水池，水池内目前放置有一座小假山，目前花园内的所有设施物品均系二被告添置。再查明，该房屋被依法拍卖前进行了价值评估，司法鉴定估价报告书中也用照片的形式记载了该房屋周边环境及现状，其中就有两张估价对象利用现状（花园）的照片。庭审中，原告提交了由南川区天之娇别墅小区业主委员会和重庆九发物业管理有限责任公司联合出具的证明，证明写明：“重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋属于XXX小区的独栋别墅。开发商交房时，标明了别墅业主使用和管理的花园的四周界线。花园内的动产归使用和管理花园的别墅业主。花园没有独立产权。”诉讼过程中，二被告明确表示花园不属于应当交付的范围，二被告没有交付义务，也不就涉案房屋周边花园内所有由其添置的附属物的价值要求原告在本案中进行补偿。上述事实，有原告提交的不动产权证书、重庆市南川区人民法院（2018）渝0119执775号之二执行裁定书、重庆市南川区人民法院（2017）渝0119民初2378号民事判决书、南川区XXX别墅小区业主委员会和重庆九发物业管理有限责任公司联合出具的证明、涉案房屋及周边花园照片及视频资料，有被告李明怀提交的重庆众城资产评估土地房屋估价有限责任公司报告书，以及原告的陈述及被告的答辩等在案证明，这些证据已经质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据我国物权法的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中涉案房屋的周边花园并不包含在二被告的原房屋产权证及原告目前的房屋产权证范围内，属该小区业主专有部分之外的共有部分。涉案房屋所在小区业主委员会也认可该花园客观上仅由涉案房屋的业主管理和使用的事实，那么二被告管理使用该花园的前提是其具有业主身份。当房屋所有权发生转移时，二被告丧失业主身份，其基于业主身份对共有部分享有的共有和共同管理的权利应一并转移给新的业主。故原告作为新业主有权要求二被告不得妨碍原告对该共有部分行使管理使用权。因二被告不同意由原告对涉案房屋周边花园内由其增设的部分进行价值补偿，故本院对原告要求二被告将涉案房屋周边花园内属于二被告增设的可搬离的围栏、花草树木、蔬菜、假山、圈养的鸡等搬离花园的诉讼请求予以支持。水池为不可搬离物不予搬离。关于原告的第二项诉讼请求，虽然二被告在涉案房屋周边花园内种有作物并圈养有几只鸡、涉案房屋车库内也养有狗，但车库内的狗有独立的狗笼，可随时提开，且经过原告同意，对原告装修涉案房屋不会产生实质影响，且原告也没有提交证明其损失的相关证据。故对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李明怀、徐中美于本判决生效后十五日内将位于重庆市南川区XX街道XX大道XXX号X-X号房屋周边花园内的围栏、花草树木、蔬菜、假山、杂物、圈养的鸡及该房屋车库内圈养的狗搬离。二、驳回原告王忠华的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取40元（原告已预交），由被告李明怀、徐中美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  张钊燕二〇一九年九月十六日书记员  章弋航