江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5218号原告：连云港市房屋建设开发有限公司，住所地连云港市海州区建宁路59号。法定代表人：张秀霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：王广凤、陈嘉伟，江苏田湾律师事务所律师。被告：郭学雁，男，1973年6月18日生，汉族，住连云港市海州区。被告：宋益红，女，1976年9月8日生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市房屋建设开发有公司（以下简称房开公司）与被告郭学雁、宋益红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告房开公司的委托诉讼代理人王广凤到庭参加诉讼，被告郭学雁、宋益红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房开公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告支付原告购房款26万元及违约金86060元（按应付款日万分之一计算，自2010年5月18日开始计算，暂计算至起诉之日，实应计算至实际给付之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的景山秀水小区E9-1-1201室房屋，总房款为382365元。合同第六条约定“买受人付房款122365元，余款26万贷款一个月付清”。合同第七条约定“逾期超过90日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金”。合同签订后被告仅支付首付款122365元，余款26万元一直未支付。经原告多次催告后，被告于2019年5月8日与原告达成《和解协议》，承诺在2019年6月1日前支付原告购房款及违约金，逾期原告有权按《商品房买卖合同》约定向被告主张逾期付款违约责任。但被告未按和解协议按约履行付款义务。被告郭学雁、宋益红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求，原告提交了商品房买卖合同、和解协议、收据等证据，本院依法组织当事人进行举证。本院经审理认定事实如下：2010年4月17日，原告房开公司与被告郭学雁签订《商品房买卖合同》，约定被告郭学雁购买房开公司开发的景山秀水小区E9幢1单元1201室房屋，建筑面积131.85平方米，单价2900元，总价382365元。付款方式为：买受人付房款122365元，余款26万贷款一个月付清。合同还约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。合同还就其他内容进行了约定。根据合同附件五：合同信息汇总表，被告宋益红系案涉房屋共有人。同日该商品房买卖合同在房管部门进行了网签备案。2019年5月8日，原告房开公司（甲方）与被告郭学雁、宋益红（乙方）签订《和解协议》，载明：乙方于2010年4月17日与甲方签订《商品房买卖合同》，购买甲方开发的景山秀水小区E9-1-1201室房屋，购房总价款为382365元。合同约定乙方签订合同后先付款项122365元，余款26万元一个月内付清。合同签订后，乙方仅支付122365元，余款26万元一直未缴纳，并且乙方早已占有使用了该房屋。现经甲乙双方协商一致，自愿达成如下和解协议：一、经甲方同意，乙方于2019年6月1日前支付甲方26万元购房款。二、对于乙方应承担逾期付款的违约责任，经双方友好协商，乙方于2019年6月1日前支付甲方违约金伍万元。三、乙方按照本协议履行完毕后，甲方不再向乙方追究逾期付款的其他违约责任；乙方逾期或拒不履行的，甲方有权按《商品房买卖合同》约定要求乙方承担逾期付款的所有违约责任。四、本协议履行完毕后，甲、乙双方就景山秀水小区E9-1-1201室房屋再无其他争议。《和解协议》签订后，被告郭学雁、宋益红未按约履行。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《和解协议》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行。两被告仅支付购房款122365元，尚余26万元未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告按约支付购房款26万元，并承担未及时支付购房款而产生的违约金，合法有据，本院依法予以支持。关于违约金的数额，原告主张自2010年5月18日起计算，经核算截止起诉之日即2019年6月11日，违约金为86112元（260000元×日万分之一×3312天），原告主张至起诉日止的违约金86060元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对后续违约金应按合同约定标准继续支付至实际给付之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭学雁、宋益红于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港市房屋建设开发有限公司购房款260000元；二、被告郭学雁、宋益红于本判决发生法律效力后十日内给付原告连云港市房屋建设开发有限公司违约金（截止2019年6月11日为86060元，自2019年6月12日起至实际给付之日止，以本金260000元为基数，按每日万分之一计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6491元（原告已预交），由被告郭学雁、宋益红负担，被告郭学雁、宋益红于本判决生效之日起十日内将此款一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审 判 长  卜玉霞人民陪审员  汪素琴人民陪审员  郭家民二〇一九年九月十六日法官 助理  董延磊书 记 员  张 颜法律条文及上诉须知附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行