呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初5444号原告：乔昊，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘文斌、李萍，内蒙古卓然律师事务所律师。被告：内蒙古盛业物联商业有限公司。法定代表人：陈乃新，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖伟东、谢守仁，内蒙古誉蒙律师事务所律师。原告乔昊与被告内蒙古盛业物联商业有限公司（以下简称：盛业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘文斌及被告的委托诉讼代理人肖伟东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乔昊向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告给付“盛业城市广场”四层B区0258号商铺2015年5月16日至2019年5月16日止四年回报金344224元；2、判令被告以86056元为基数，按每日0.01％向原告给付自2016年6月6日起至实际给付之日止的违约金；以86056元为基数按每日0.01％向原告给付自2017年6月6日起至实际给付之日止的违约金；以86056元为基数按每日0.01％向原告给付自2018年6月6日起至实际支付之日止的违约金（暂计算至2019年6月6日，总计,18846元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月16日，原告与内蒙古盛业房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买盛业公司开发建设的新城区车站东街南侧“盛业城市××区商铺，面积为24.28平米，购房款为380151元，购房款于合同签订之日己经一次性付清。同日，原告与被告签订《商铺委托经营合同》约定：原告将“盛业城市广场”4层B区0258号，面积24.28平米的商铺委托被告经营，委托期限三年，自2012年5月16日起至2015年5月15日止；被告每年按乙方购买该商铺合同总价款1075696元的8%向乙方支付固定回报，回报金额每年为86056元，三年合计回报金额258168元。回报金额起算日为乙方按照其与内蒙古盛业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》约定交清全部房款之日或“盛业城市广场”开业之日，以后到期者为准，支付方式为：甲方于本协议签订后三十日内，将一至三年回报金额一次性支付乙方，委托经营期限为三年以上的，从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20日内向乙方支付上年回报金额。双方在协议的第六条约定了被告未按时向乙方支付回报金额，应当承担违约责任，除按合同规定支付原告应得回报金额外，应当自超出约定支付期限之日起，每逾期一日按拖欠回报金额的0.01%向原告支付违约金。被告在三年期限届满第四年起，双方没有终止合同，被告一直继续占有使用原告的商铺，商铺委托经营合同自然延续，自第四年起被告从没有按合同规定支付回报金额至今，为了维护原告合法权益，现向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告内蒙古盛业物联商业有限公司辩称，一、答辩人与被答辩人属于房屋租赁合同关系。答辩人认为，尽管双方签订的合同名为《商铺委托经营合同》，但其实质上应当属于《房屋租赁合同》。因为，该合同的内容并不涉及被答辩人委托答辩人实际经营的事项。答辩人在经营过程中，也不以被答辩人支付委托经营服务费为盈利目的。反而全部合同内容均体现为，被答辩人单纯将商铺交付答辩人使用，并按固定金额收取房屋租金。这明显属于房屋租赁合同的法律特征。二、因双方属于房屋租赁合同关系，因此被答辩人诉请2015年5月16日至2018年5月16日的回报金已超过法定的诉讼时效。我国《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《民法通则》第一百三十六条的法律规定：“该条规定延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年”本案的法律关系为房屋租赁合同纠纷，根据上述法律规定《民法通则》的法律规定属于民法总则中“法律另有规定的，依照其规定的情形”，因此，原告主张的回报金应当适用我国《民法通则》第一百三十六条之规定。具体到本案，答辩人、被答辩人双方签订的《商铺委托经营合同》第一条第2款约定，委托经营期限为3年，自2012年5月16日至2015年5月16日；第二条第3款约定，委托经营期限为三年以上的，从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20内向乙方支付上年度回报金额。也就是说经营期限从第四年开始，被答辩人每年支付回报金的期限为每年的5月16日前届满，那么被告主张2015年5月16日至2018年5月16日的付款期限均在每年的6月15日届满，本案起诉的时间为2019年6月12日，该阶段的回报金请求权已超过法定的诉讼时效，且期间并没有发生过诉讼时效中止、中断、延长的法定事由，依法应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。1、2012年5月16日，原告与内蒙古盛业房地产开发有限公司双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买内蒙古盛业房地产开发有限公司开发建设的新城区车站东街南侧盛业城市广场F4-B-0258（4层B区0258）号商铺，建筑面积为24.28平米，购房款为380151元，付款方式为买受人一次性付款。原、被告分别以买受人及出卖人的名义在合同中签章。以上证据原、双方均不持异议，本院予以采信。2、2012年5月16日原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺委托经营合同》，合同中载明：第一条委托经营期限：1、乙方同意将所购买的“盛业城市××区的商铺，委托甲方经营，甲方同意接受乙方之委托；2、委托经营期限为三年，自2012年5月16日起至2015年5月15日止；第二条回报金额及支付方式：回报金额支付标准：双方一致同意，在委托经营期限内，甲方每年按乙方购买该商铺合同总价款1075696元的8%向乙方支付固定回报，回报金额为每年86056元，三年合计回报金额258168元；3、支付方式：甲方于本协议签订后三十日内，将一至三年回报金额一次性支付乙方。委托经营期限为三年以上的，从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20日内向乙方支付上年度回报金额；第六条违约责任：1、甲方未按时向乙方支付回报金额，应承担违约责任，除按本合同规定支付乙方应得回报金额外，应自超出约定支付期限之日起，每逾期一日按拖欠回报金额的0.01%，向乙方支付违约金。原、被告分别以乙、甲方的名义在合同中签章。被告盛业公司按照合同约定向原告履行了自2012年5月16日起至2015年5月15日止三年的回报金258168元。自第四年起至一审辩论终结前，被告继续占有使用案涉商铺，但并未继续履行过任何回报金及违约金的给付义务。以上证据及事实，双方当事人均不持异议，本院予以采信。本院认为，原告乔昊与被告盛业公司于2012年5月16日签订的《商铺委托经营合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应按照协议履行各自义务。本案的争议焦点为：1、原、被告签订的合同性质问题；2、被告提出的时效经过抗辩有无事实及法律依据，时效是否发生中止中断。针对争议焦点一：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方就案涉商铺签订的《商铺委托经营合同》，该合同虽名为委托经营合同，但合同中约定，原告同意将所购买的“盛业城市××区的商铺，委托被告经营，被告同意接受原告之委托，委托经营期限为叁年，自2012年5月16日起至2015年5月15日止。在委托经营期限内，被告每年按原告购买该商铺合同总价款1075696元的8%向原告支付固定回报，回报金额为每年86056元，三年合计回报金额258168元，在委托经营期内，被告拥有该商铺的经营权、转租权、有权自行决定其经营、适用范围等内容，说明原告将其所有的商铺交付给被告使用后，即享有固定的委托经营回报，且委托经营到期后被告归还原告所有的商铺，不符合委托经营由委托人就自己的商业事项进行经营、承担风险，受托人提供有偿服务的特征。故原、被告之间实为房屋租赁关系，而非真正的委托经营关系，合同中约定的回报金实际为租金，本案应按房屋租赁合同法律关系处理。2015年5月15日，双方签订的合同到期后，被告继续占有使用租赁商铺，且原告亦没有提出异议，故原合同继续有效，租赁期限转为不定期，双方自2015年5月16日起形成不定期租赁合同法律关系。又因双方签订的合同中约定：从第四年开始，回报金额按年支付，支付时间为委托经营期限届满一年后20日内向原告支付上年度回报金额，故被告应当按原合同约定完全履行租金的给付义务。针对争议焦点二，本案中，原告主张被告给付不定期房屋租赁合同法律关系存续期间所产生租金及违约金的请求，应适用一年的诉讼时效期间。原告于庭审中陈述及庭后合理时间内提举6份证人证言证明：原告与乔建平、米凉、裴翔、姚淑芳等人分多次于2016年7月、11月、2017年6月、2018年3月期间前往被告盛业公司总经理陈乃新处，要求给付商铺租金未果，诉讼时效发生中断的法律效果。被告盛业公司虽对上述证据真实性不予认可，但亦未提举相关证据予以佐证，故本院对上述证据予以采信，对被告辩称租金给付的时效经过抗辩不予支持，对原告主张由被告向其给付“盛业城市广场”四层B区0258号商铺2015年5月16日至2019年5月15日止四年租金，即回报金344224元的诉讼请求予以支持。关于违约金诉讼时效的问题，应统一适用短期诉讼时效，被告盛业公司未按合同约定履行租金，即回报金的给付义务，构成根本违约，应承担违约责任。因原告未提举相关证据证明其于起诉之日前通过其他方式向被告主张过权利，从而导致对违约金的请求产生时效中断中止的法律效果，且被告亦提出时效经过的抗辩，故对于原告关于违约金的请求中2018年7月9日前的部分因诉讼时效经过，本院不予支持。又因双方签订的原《商铺委托经营合同》中约定：被告未按时向原告支付回报金额，应承担违约责任，除按合同规定支付乙原告应得回报金额外，应自超出约定支付期限之日起，即委托经营期限届满一年后第21日起，每逾期一日按拖欠回报金额的0.01%，向原告方支付违约金，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，第六十条、一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决如下：一、被告内蒙古盛业物联商业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乔昊给付盛业城市广场四层B区0258号商铺2015年5月16日至2019年5月15日止四年的回报金344224元；二、被告内蒙古盛业物联商业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告乔昊给付租金逾期支付的违约金，以344224元为基数，按每日0.01%计算，自2018年7月9日起至实际给付之日止；三、驳回原告乔昊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3373元，由被告内蒙古盛业物联商业有限公司负担3253元，由原告乔昊负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 甄世伟 二〇一九年九月二十三日书记员 韩 超