重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初1699号 原告：重庆市垫江县兴农融资担保有限公司，住所地重庆市垫江县桂阳街道天宝路103号二楼，统一社会信用代码9150023159515733XG。 法定代表人：黄伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘学，副总经理。 委托诉讼代理人：杨挺，重庆贤正律师事务所律师。 被告：重庆玉润生态农业开发有限公司，住所地重庆市垫江县沙坪镇双坪村一组，统一社会信用代码91500231599223349T。 法定代表人：肖杨，执行董事兼总经理。 被告：肖杨，男，1977年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：魏茜茜，女，1985年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 被告：魏少国，男，1974年4月20日出生，汉族，居民，住重庆市武隆区。 被告：杨明凤，女，1948年2月16日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：肖良金，男，1949年12月4日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：肖江，男，1973年10月25日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司（以下简称兴农融资担保公司）与被告重庆玉润生态农业开发有限公司（以下简称玉润生态农业公司）、肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江追偿权纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴农融资担保公司的委托诉讼代理人刘学、杨挺，被告暨被告玉润生态农业公司的法定代表人肖杨到庭参加诉讼，被告魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴农融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉润生态农业公司支付原告代偿的本息3768299.02元（其中本金1600000元、利息83838.67元）并向原告支付诉讼费、逾期担保费（以1600000元为基数从2018年9月7日起按日费率千分之一计算至2018年9月25日）、资金占用费（以1683838.67元为基数从2018年9月26日起按照日利率千分之一计算至付清之日止）；2.判令原告对被告肖杨、肖江提供的不动产抵押物享有优先受偿权；3.判令原告对被告玉润生态农业公司提供抵押的流转土地经营权及其地上所有定附着物优先受偿；4.判令被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金对被告玉润生态农业公司的支付义务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年9月7日，被告玉润生态农业公司与重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行签订垫江支行2017年公流贷字第2501012017100052号《流动资金贷款合同》，金额1600000元。同日，原告与重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行就该贷款签订垫江支行2017年专保字第2501012017300029号《保证合同》（连带保证责任）。2017年9月5日，原告与被告玉润生态农业公司签订了《融资担保委托合同》（DJXN2017084）。相应的，原告分别与被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金签订了《保证反担保合同》（DJXN2017084-GB1、GB2、GB3、GB4、GB5），保证方式连带责任保证。被告肖杨以重庆市垫江县xx镇xx大道xx综合楼x-x-xxx号房屋（房地证305字第2010xxxx号）、重庆市垫江县xx街道xxx路xxx号x单元xx-x号房屋（渝2017垫江县不动产权第00087xxxx号）、被告肖江以重庆市垫江县xx镇xxx路转盘处x-xxx号房屋（房地证305字第20100xxxx号）为抵押物分别与原告签订了《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD1、FD3），并于2017年9月7日办理了抵押登记。被告玉润生态农业公司以重庆市垫江县xx镇xx村x组、xx村x组及其二分社流转土地经营权及其地上所有定附着物为抵押物与原告签订了《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD2），于2017年9月13日办理了动产部分的登记，其他部分土地所有权人及其所在村镇、集体经济组织已经签署意见。被告玉润生态农业公司还以库存与原告签订了《库存抵押反担保合同》（DJXN2017084-KD，浮动抵押）并附了清单。由于被告玉润生态农业公司未能如期履行前述合同之还款付息义务，导致债权人重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行2018年分别于7月12日、8月6日、9月7日、9月25日多次要求原告履行连带保证责任。原告已按约定履行了保证责任，重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行于2018年9月18日出具了《代偿证明》，载明代偿本金1600000元、利息83838.67元。原告催收后，被告至今未履行合同义务。原告为维护合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。 被告玉润生态农业公司辩称，原告起诉的未还金额属实。借款用于发展公司，公司现还有一定的资产，如果卖出，可以偿还原告的贷款，除此之外，现在没有还款的其他办法与途径，现在还款能力较差，是否可以与原告达成还款意见。原告起诉过程中诉称的，因没有参加过诉讼，不太懂，请求人民法院依法判决。 被告肖杨辩称，欠原告的款属实，也应该还，现在关心其还款顺序，希望人民法院依法判决。 被告魏茜茜未作答辩。 被告魏少国未作答辩。 被告杨明凤未作答辩。 被告肖良金未作答辩。 被告肖江未作答辩。 原告兴农融资担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告玉润生态农业公司、肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江未提交证据。本院认为原告兴农融资担保公司举示的垫江支行2017年公流贷字第2501012017100052号《流动资金贷款合同》、垫江支行2017年专保字第2501012017300029号《保证合同》、《融资担保委托合同》（DJXN2017084）、《保证反担保合同》（DJXN2017084-GB1、GB2、GB3、GB4、GB5）、《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD1、FD3）、《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD2）、《库存抵押反担保合同》（DJXN2017084-KD，浮动抵押）、不动产登记证明、代偿证明等内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以采信并作为本案证据使用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告玉润生态农业公司向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行申请贷款并于2017年9月7日签订垫江支行2017年公流贷字第2501012017100052号《流动资金贷款合同》，主要约定：借款金额1600000元；贷款期限1年2017年9月7日至2018年9月6日、提款期限2017年9月7日至2018年3月6日；贷款利率在基准利率水平上上浮50%，贷款期限内利率保持不变；按月结息，本金和最后一期利息到期后一次性归还等内容。原告为被告玉润生态农业公司提供连带责任保证并签订垫江支行2017年专保字第2501012017300029号《保证合同》，约定了担保范围本金、利息、罚息及复利等以及保证期间两年等内容。 2017年9月5日，原告（受托人）与被告玉润生态农业公司（委托人）签订《融资担保委托合同》（DJXN2017084），主要约定：被告玉润生态农业公司因向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行申请融资授信1600000元，委托原告为其向融资银行提供连带责任保证担保；按照原告为被告玉润生态农业公司担保的主债务金额和3.1%（年）的担保费率计算，担保费用49600元；被告玉润生态农业公司在融资债务到期后，未按期偿还而逾期（或部分逾期）的，自逾期之日起，按逾期债务金额的千分之一（日费率）向被告玉润生态农业公司计收逾期担保费用；被告玉润生态农业公司在融资期限届满未能向融资银行清偿债务导致原告代偿即为被告玉润生态农业公司违约，原告代为清偿，原告可以向其追偿代偿资金（包括本金及利息等）、资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止）及行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费等内容。被告肖杨以重庆市垫江县xx镇xx大道xx综合楼x-x-xxx号房屋（房地证305字第2010xxxx号）、重庆市垫江县xx街道xxx路xxx号x单元xx-x号房屋[渝（2017）垫江县不动产权第00087xxxx号]，被告肖江以重庆市垫江县xx镇xxx路转盘处x-xxx#房屋（房地证305字第20100xxxx号）为抵押物，分别与原告签订了《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD1、FD3），并于2017年9月7日办理了抵押登记，重庆市垫江县xx镇xx大道xx综合楼x-x-xxx号房屋、重庆市垫江县xx镇xx东路转盘处x-xxx#房屋在本案设定抵押前已抵押给他人。两份抵押合同主要约定：担保范围包括偿代偿资金（包括本金及利息等），资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止），行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等内容。原告（抵押权人）与被告玉润生态农业公司（抵押人）签订了《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD2），以重庆市垫江县xx镇xx村x组41亩的流转土地经营权、重庆市垫江县xx镇xx村x组x分社及x组共831亩的流转土地经营权及地上所有定附着物（包括但不限于农家乐用房300㎡、公路2100㎡、樱花48000株、紫薇56000株、海棠40000株、木槿36000株、玉兰20800株、柳树14400株）为抵押物，担保范围包括偿代偿资金（包括本金及利息等）、资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止）、行使追偿权发生费用及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止）等，但未办理不动产抵押登记。原告（抵押权人）、被告玉润生态农业公司（抵押人）签订了《库存抵押反担保合同》（DJXN2017084-KD，浮动抵押），并于2017年9月13日办理了动产抵押登记，主要约定：以樱花苗木等269000株绿化苗木、樱桃树等101000株水果树苗为抵押物；担保范围包括代偿资金（包括本金及利息等）、资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止）等。原告分别与被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金签订了《保证反担保合同》（DJXN2017084-GB1、GB2、GB3、GB4、GB5），主要约定：保证方式连带责任保证；担保范围包括偿代偿资金（包括本金及利息等），资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止），行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等；保证期间两年；无论原告对主合同项下的债权（债务）是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），也不论其他担保是否由被告玉润生态农业公司自己提供，原告均可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不持异议等内容。 贷款合同履行过程中，重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行分别于2018年7月12日、8月3日、9月7日、9月25日分别向被告玉润生态农业公司的保证人即原告催收，要求原告履行担保责任。涉案贷款于2018年9月6日到期。重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行分别于2018年4月25日、7月23日、9月25日扣划了原告的保证金清偿利息36409.41元、利息26022.09元、本息1621407.17元（本金1600000元、利息21407.17元）。原告履行保证责任后，被告未按约定履行义务。 本院认为，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。原告为被告玉润生态农业公司向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行提供连带责任保证，被告玉润生态农业公司、肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江提供反担保，并签订了《融资担保委托合同》及相关反担保合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法、有效，当事人应按约定全面履行各自的义务。 因被告玉润生态农业公司未按约定向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行履行支付利息、返还本金的义务，原告按合同约定向重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行履行了保证责任，其可以向债务人即被告玉润生态农业公司追偿。《融资担保委托合同》中约定可以追偿代偿资金、资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回之日止），资金占用费的计算标准超过司法保护范围，本院依法调整为按年利率24%计算，故被告玉润生态农业公司应向原告支付代偿资金1683838.67元（36409.41元+26022.09元+1621407.17元）及资金占用损失（以1683838.67元为基数从2018年9月26日起按年利率24%计算至付清时止）。贷款于2018年9月6日到期，原告于2018年9月25日代为返还了本金，《融资担保委托合同》中约定，被告在融资银行的融资债务到期后，未按期偿还而逾期（或部分逾期）的，自逾期之日，按逾期债务金额的千分之一（日利率）计收逾期担保费用，逾期担保费用计算标准过高，本院依法调整为按年利率24%计算，故被告玉润生态农业公司应从逾期之日即2018年9月7日起向原告支付逾期担保费18936.99元（1600000元×24%÷365天×18天）。 被告肖杨以重庆市垫江县xx镇xx大道xx综合楼x-x-xxx号房屋（房地证305字第2010xxxx号）、重庆市垫江县xx街道xxx路xxx号x单元xx-x号房屋[渝（2017）垫江县不动产权第00087xxxx号]为抵押物，被告肖江以重庆市垫江县xx镇xxx路转盘处x-xxx#房屋（房地证305字第20100xxxx号）为抵押物，分别向原告提供反担保，并签订《抵押反担保合同》，抵押合同合法、有效，办理了抵押登记，抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿”，因此，原告主张对抵押物重庆市垫江县xx镇xx大道xx综合楼x-x-xxx号房屋（房地证305字第2010xxxx号）、重庆市垫江县xx街道xxx路xxx号x单元xx-x号房屋[渝（2017）垫江县不动产权第00087xxxx号]、重庆市垫江县xx镇xxx路转盘处x-xxx#房屋（房地证305字第20100xxxx号）在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应依其在登记机构登记的顺序行使抵押权。 虽然当事人签订了《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD2），以流转土地经营权及地上所有定附着物为抵押物，抵押物中包含公路，不符合法律规定，该部分约定无效。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产抵押权自登记时设立，当事人未就流转土地经营权及农家乐用房办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张对流转土地经营权及农家乐用房享有优先受偿权，无事实依据和法律依据，本院不予支持。《抵押反担保合同》（DJXN2017084-FD2）中约定被告玉润生态农业公司以附着物即樱花48000株、紫薇56000株、海棠40000株、木槿36000株、玉兰20800株、柳树14400株一并抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿”及第一百八十九条“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人”之规定，抵押权依法设立，原告主张对附着物樱花等在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但不得对抗善意第三人。 被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金自愿为被告玉润生态农业公司提供连带责任保证并分别签订《保证反担保合同》，约定了担保范围、保证期间等，保证合同合法、有效，原告主张被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金在保证范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十四条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十五条第二款、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告重庆玉润生态农业开发有限公司于本判决生效后10日内向原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司支付代偿资金1683838.67元、资金占用损失（以1683838.67元为基数从2018年9月26日起按年利率24%计算至付清时止）及逾期担保费18936.99元； 二、原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司对登记在被告肖杨名下的重庆市垫江县xx镇xx大道xx综合楼x-x-xxx号房屋（房地证305字第2010xxxx号）、重庆市垫江县xx街道xxx路xxx号x单元xx-x号房屋[渝（2017）垫江县不动产权第00087xxx号]及被告肖江名下的重庆市垫江县xx镇xxx路转盘处x-xxx#房屋（房地证305字第20100xxxx号）折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第一项给付义务担保范围内享有优先受偿权，依其在登记机构登记的顺序行使抵押权； 三、原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司对被告重庆玉润生态农业开发有限公司提供的附着物樱花48000株、紫薇56000株、海棠40000株、木槿36000株、玉兰20800株、柳树14400株折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第一项给付义务担保范围内享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人； 四、被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金在本判决第一项给付义务保证范围内承担连带清偿责任； 五、被告肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江承担担保责任后，有权向被告重庆玉润生态农业开发有限公司追偿； 六、驳回原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19954元，由被告重庆玉润生态农业开发有限公司、肖杨、魏茜茜、魏少国、杨明凤、肖良金、肖江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  李 铸 人民陪审员  傅平平 人民陪审员  姚 冰 二〇一九年九月三日 书 记 员  周 莉