贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终4309号上诉人（原审被告、反诉原告）：李阳，女，1991年5月28日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：刘坤，贵州公成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州诚合实房地产经纪有限公司，住所地贵阳市东山路217号中天世纪新城五组团环岛商业1－3号。法定代表人：周海，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙澄，贵州创文律师事务所律师。原审第三人：陈宏亮，男，1983年4月10日出生，汉族，住河北省保定市易县。原审第三人：张燕，女，1986年10月5日出生，汉族，住河北省保定市易县。以上二原审第三人共同委托诉讼代理人：李茜欣，贵州贵达律师事务所律师。上诉人李阳因与被上诉人贵州诚合实房地产经纪有限公司（以下简称诚合实公司）、原审第三人陈宏亮、张燕居间合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初2009号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人李阳上诉请求：1．撤销原判，改判支持上诉人一审诉请；2．一、二审诉讼费被上诉人负担。事实和理由：一审适用法律不当，房屋信息均由被上诉人掌握，其承诺出售上诉人二手房是陈设原样，但其未履行居间义务，向上诉人披露信息，导致上诉人损失。被上诉人贵州诚合实房地产经纪有限公司二审答辩称，原判认定事实清楚，适用法律准确，证据充分，请求维持原判。原审第三人陈宏亮、张燕二审答辩称，被上诉人未履行相关义务，应承担责任。诚和实公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告居间服务费人民币21000元（期间只支付了5000元），贷款服务费人民币6400元整，及相应违约金人民币3539元（按月息两分计算，自合同签订之日即2018年5月31日起，暂计算至2019年1月23日，共237天）；2、判令被告支付本案诉讼费、保全费、律师费等一切相关费用。李阳向一审法院提出反诉请求：1、判决反诉被告贵州诚合实房地产经纪有限公司赔偿反诉原告李阳损失3万元；2、判决反诉被告贵州诚合实房地产经纪有限公司返还反诉原告李阳已交居间费5000元；3、判决反诉被告贵州诚合实房地产经纪有限公司承担本案本诉、反诉全部诉讼费及律师费人民币15000元。一审判决认定，2018年5月31日，（丙方）与乙方及两个（甲方）签订了《诚实地产房屋买卖协议》，协议主要约定：甲乙双方通过丙方买卖位于万科玲珑湾13栋1单元34层3号的房屋，交易形式为产权全权转让；转让款为105万元，购房定金款15万元于签订本买卖协议书时支付，首付款20万元由乙方支付予丙方代为托管，作为支付甲方出售该房屋应付的交易税费及有关费用；乙方通过丙方办理银行按揭，乙方于签订有关按揭贷款协议时支付丙方办理银行按揭服务费为借款额之0.8%；甲乙双方同意该房屋以现状家具及电器交易；三方共同确认，本协议成立生效后，即视为丙方居间成功，基于丙方提供居间服务，乙方应向丙方支付佣金21000元，乙方须于签订本协议书当日向丙方支付上述佣金，每逾期一日，则按应付佣金的1%向丙方支付违约金；三方共同确认，一方发生任何违约行为时该方应补偿守约方因此受到的一切损失，包括但不限于直接损失，可获得利益损失，处理相应纠纷支付的律师费、调查取证费、差旅费等；本协议书经甲、乙、丙三方签字或盖章即生效。合同签订当日，向陈宏亮支付了购房定金款15万元，向支付了购房中介费5000元。另查明，原、及均确定涉案房屋已于2018年9月25日完成交易。另查明，本案涉案房屋的贷款金额为80万元。另查明，在收房时，涉案房屋室内陈设、家具家电与在收房前提供给的照片不同，少了部分家具家电。庭审中，认可涉案房屋图片上的家具家电系签订合同后搬走的。庭审中，提供了其与法定代表人周海的微信聊天记录一组，拟证明周海于2018年9月25日收房前向发送的房屋照片时房屋玻璃完整，家具有冰箱、电视、洗衣机、餐桌等陈设。对该组证据的三性无异议，但是认为达不到的证明目的。对该组证据的真实性无异议，但是不知道是什么时候拍摄的，达不到的证明目的。庭审中，提供了订货合同、销售单、家具购买单据一组，拟证明因陈设缺失，造成的具体损失。上述事实，有原、及的陈述，相关书证及法院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，法院予以确认。一审判决认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，系原、被告及第三人之间的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原、被告之间形成居间服务合同关系，合同中对居间服务的内容及费用作了明确约定，原告作为居间人已促成买卖双方订立合同并最终就涉案房屋办理了过户登记，故被告作为买方应当对此支付报酬。关于本案居间服务费的金额，涉案合同中约定为21000元，原告自认已收到5000元，因此该5000元应予以扣除，抵扣之后剩余16000元，故对原告诉请的21000元居间服务费，法院支持16000元。关于原告诉请的贷款服务费，本案中，被告贷款80万元，根据合同约定服务费为贷款额的0.8%计算，贷款服务费为800000元×0.8%＝6400元，故原告该诉请符合双方合同约定，法院予以支持。关于原告主张被告支付违约金的要求，合同仅对居间服务费约定了逾期违约金，故原告诉请的违约金计算基数应为未付的居间服务费16000元，原告自动将违约金利率调低为月利率2%不违反法律规定，法院予以支持，违约金从合同约定的涉案协议签字生效的2018年5月31日开始计算。关于反诉原告的反诉请求。本案涉案《房屋买卖协议》系一个三方协议，反诉原告称反诉被告诚合实经纪公司未按合同约定交房，但根据合同约定，按合同约定交房系卖方即本案第三人应履行的义务，反诉被告已按合同约定履行己方的居间义务，故反诉原告要求反诉被告赔偿损失、返还居间费及律师费无事实和法律依据，法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：一、本诉被告李阳于本判决生效之日起十日内支付本诉原告贵州诚合实房地产经纪有限公司居间服务费16000元及相应违约金（违约金以16000元为基数，按照月利率2%从2018年5月31日计算至款项付清之日止）；二、本诉被告李阳于本判决生效之日起十日内支付本诉原告贵州诚合实房地产经纪有限公司贷款服务费6400元；三、驳回本诉原告贵州诚合实房地产经纪有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告李阳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448元，减半收取224元，由本诉原告贵州诚合实房地产经纪有限公司负担43元，由本诉被告李阳负担181元；反诉案件受理费525元，由反诉原告李阳负担。二审期间，当事人未提交证据。经二审审理查明的事实与一审基本一致。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《房屋买卖居间合同》约定，协议成立生效后，即视为丙方居间成功，基于丙方提供居间服务，乙方应向丙方支付佣金。故一审判决并无不当，依法应予维持。综上所述，上诉人李阳的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费448元，由上诉人李阳负担。本判决为终审判决。审判长  王可审判员  庞敏审判员  刘佳二〇一九年九月九日书记员  李萌