河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初2974号原告：固安京御幸福房地产开发有限公司，住所地河北省固安县新兴产业示范区卫星导航产业园招商中心3-2室，统一社会信用代码91131022699230546W。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳、李艳君，北京保和律师事务所律师。被告：潘兴全，女，1986年12月12日出生，汉族，山东省汶上县人，现住汶上县。被告：代洪坤，男，1987年6月5日出生，汉族，山东省汶上县人，现住汶上县。第三人：中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行，住所地廊坊市广阳区万庄镇石油矿区文化路，统一社会信用代码9113100370060901X9。负责人：王艳梅，该支行行长。原告固安京御幸福房地产开发有限公司（以下简称京御公司）与被告潘兴全和代洪坤及第三人中国工商银行股份有限公司廊坊万庄支行（以下简称万庄工行）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李艳君到庭参加诉讼，二被告及第三人经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付银行扣划原告的保证金737263.42元；2、判令二被告支付逾期偿还保证金的利息；3、判令二被告支付原告律师代理费14000元；4、判令二被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年5月20日，原被告签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于固安县商品房，建筑面积127.56平方米，总房款1085489元。按照约定，被告应支付首付款335489元，剩余房价款750000元由被告向第三人万庄工行按揭贷款。原被告及第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，原告为保证人。被告向第三人万庄工行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。第三人万庄工行将被告余欠的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣还，共计737263.42元。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告诉至法院。被告潘兴全、代洪坤未提出答辩意见。第三人万庄工行未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月9日，被告代洪坤以被告潘兴全名义与原告签订《商品房买卖合同》，约定：潘兴全以银行按揭贷款方式从京御公司购买位于固安县房屋（建筑面积127.56平方米），房价款1085489元（其中首付款335489元，银行按揭贷款750000元）。后，被告代洪坤又以被告潘兴全名义与第三人万庄工行及原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：借款人和抵押人为潘兴全，贷款人为万庄工行，保证人为京御公司，抵押物共有人为代洪涛。贷款金额为750000元。贷款期限360个月，还款方式为等额本息。贷款用途购买固安县房屋。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率计息。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押物为尚未取得产权的房屋，应在合同签订之日起30日天或贷款人另行要求的合理时间办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。保证人提供阶段性连带责任保证；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但若正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有前述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，则保证人对该条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任；保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人不按合同约定履行保证担保责任，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在合同项下所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收时应当通知保证人，扣款通知发出后3天即视为送达；如贷款人宣布贷款提前到期，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。贷款发放或继续发放前提条件是，合同项下担保已经生效（以尚未取得产权房屋抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；且借款人在合同项下未发生任何违约情形。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率基础上加收30%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行合同项下任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布该合同项下以及贷款人与借款人其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，有权采取法律法规规定、合同约定或贷款人认为必要的其他措施。主债权同时存在一个多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，第三人万庄工行按约定向被告潘兴全发放了贷款。在借款初期，被告潘兴全尚能按约定每月偿还贷款。但后期，被告潘兴全就陆续未按约定时间或约定还款数额还款，致使第三人万庄工行要求原告京御公司承担了保证责任，先后11次扣划了原告的保证金，分别是：2017年9月30日分别扣划1012.54元、1537.25元、11.74元，合计2561.53元；2017年12月29日分别扣划1319.88元、2957.32元、20.52元，合计4297.72元；2018年6月29日分别扣划3139.12元、8808.56元、118.15元，合计12065.83元；2018年7月3日分别扣划716975.94元、2830.06元，合计719806元；总合计738731.08元。第三人已将被告余欠的全部贷款本息从原告保证金账户扣划完毕。后，原告多次向被告催要被第三人扣划的保证金，但被告拒不偿还，故此原告以潘兴全为被告诉至本院。在诉讼中，原告申请追加代洪坤为被告参加诉讼，并要求代洪坤对给付被扣划的保证金并支付利息承担连带责任。本院依法追加代洪坤作为本案被告参加了诉讼。另查明，被告代洪坤以被告潘兴全名义所购房屋目前尚不具备房屋所有权证书办理条件。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、扣划保证金凭证、银行扣划保证金明细清单，以及原告陈述等证据证实。本院认为，被告代洪坤以被告潘兴全名义与原告签订的《商品房买卖合同》、被告代洪坤以被告潘兴全名义与第三人及原告签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律强制性规定，具有法律效力，各方当事人均应按合同约定全面切实履行义务。第三人在二被告逾期偿还借款，且二被告所购买房屋尚不具备办理房屋产权证书的情形下，按合同约定要求原告承担了保证责任，符合法律规定和合同约定。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。由于涉案房屋系被告代洪坤以被告潘兴全名义购买，所购房屋按揭贷款亦系被告代洪坤以被告潘兴全名义借贷，故二被告应为连带债务人，对原告要求二被告连带给付被扣划保证金的诉讼请求，本院予以支持。二被告逾期偿还原告被扣划保证金，致使原告产生了被扣划保证金未偿还期间的利息损失，原告要求二被告按年利率6%支付利息损失的诉讼请求合法合理，本院予以支持。因原告委托律师的代理费用并非必要支出，故对原告要求二被告支付原告律师代理费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告潘兴全、代洪坤于本判决生效后十五日内给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司被扣划保证金737263.42元，并按年利率6%支付利息【其中，保证金1093.87元［2561.53元-（738731.08元-737263.42元）］的利息自2017年9月30日计至付清之日；保证金4297.72元的利息自2017年12月29日计至付清之日；保证金12065.83元的利息自2018年6月29日计至付清之日；保证金719806元的利息自2018年7月3日计至付清之日】。二、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11312元，减半收取5656元，财产保全费4368元，合计10024元，原告固安京御幸福房地产开发有限公司负担186元，被告潘兴全、代洪坤负担9838元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  胡庆忠二〇一九年九月二十四日书记员  王翠翠