长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异66号案外人：高金明，男，1978年10月22日生，汉族，职员，住长春市双阳区。案外人：禹海波，女，1980年7月2日生，汉族，职员，住长春市双阳区。申请执行人：王淑荣，女1958年6月22日生，汉族，住长春市双阳区。委托代理人：赵萌萌，男，1983年3月2日生，汉族，住长春市绿园区被执行人：高恒，男，1956年12月30日生，汉族，农民，住长春市双阳区。被执行人：左范，男，1959年2月21日生，汉族，个体，住长春市双阳区。本院在执行申请执行人王淑荣与被执行人高恒、左范民间借贷纠纷一案中，案外人高金明、禹海波向本院提出书面异议，要求解除长春市双阳区法院（2015）双执恢字第81号民事裁定书中对二申请人所有的位于长春市双阳区松柏小区（卫生局家属楼）7号楼东2门3楼西侧建筑面积为90平方米房屋及土地的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。案外人称，二申请人为夫妻关系，被申请人高恒是申请人高金明的父亲。被申请人王淑荣丈夫赵影（已故）起诉被申请人高恒、左范的时间是2014年，2009年11月1日二申请人与被申请人高恒签订《房屋赠与合同》，被申请人高恒将其购买的位于长春市双阳区松柏小区（卫生局家属楼）7号楼东2门3楼西侧建筑面积为90平方米房屋赠与给二申请人，二申请人一直在赠与取得的房屋居住至今，申请人居住的整栋楼房至今均未办理房屋产权初始登记。2015年法院裁定将高恒名下的上述房产进行查封。申请人认为法院查封房产时，被申请人高恒早已将房产赠与二申请人，当时被申请人高恒与赵影之间还没发生借贷往来，法院查封的房屋是二申请人善意取得的合法财产。法院在执行过程中以（2015）双执恢字第81号民事裁定书和查封公告查封二申请人所有的房屋是错误的。最高法院2016年1月26日发布并施行《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”法院查封的房产虽然没有登记在申请人名下（整栋楼均为办理产权初始登记），但客观上的确为二申请人所有，二申请人是房产的唯一所有权人，二申请人在法院查封之前已合法占有该不动产，非因申请人自身原因未办理产权登记。因此申请人是上述房产的所有权人，申请人的财产权利完全能够排除执行。综上，位于长春市双阳区松柏小区（卫生局家属楼）7号楼东2门3楼西侧建筑面积为90平方米房屋及土地是申请人的合法财产。长春市双阳区法院（2017）双执恢字第81号民事裁定书查封错误，应解除对上述房产及土地的查封。案外人高金明、禹海波提供以下证据：《房屋赠与合同》复印件一份。本院查明，申请执行人赵影与被执行人高恒、左范民间借贷纠纷一案，执行依据为（2014）双民初字第1251号民事判决书，判决内容为：被告高恒于本判决生效之日一次性偿还原告赵影借款本金250000元及利息（利率按中国人民银行同类同期贷款利率四倍计算，其中20万元本金的利息部分从2011年7月20日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，5万元本金的利息部分从2012年1月1日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，扣除已付10万元利息）。被告左范负连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，退回原告675元后，由被告高恒承担675元，给付时间同上。因被执行人到期未履行生效判决确定的义务，2015年1月26日，申请执行人赵影申请强制执行，经审查符合立案条件，本院于同日立案，执行案号为（2015）双执字第53号。2015年6月3日，申请执行人赵影与被执行人高恒、左范达成执行和解协议，其中第一项和解协议内容为：被执行人高恒自愿将自己购买的位于双阳区卫生家属楼2门3楼西屋的房屋（90平方米）作价30万元，顶欠款给申请执行人赵影。第四项：如高恒到期不能偿还借款及利息。赵影可自行处理该房屋。如到期高恒全部给付欠款及利息，赵影将房屋自动返还给高恒。因没有查询到二被执行人有可供执行的财产，2015年7月23日，本院裁定长春市双阳区人民法院（2015）双执字第53号案终结本次执行程序。2015年9月2日，本院恢复对（2014）双民初字第1251号民事判决书的执行，执行案号为（2015）双民执恢字第81号，2015年9月7日，本院作出（2015）双民执恢字第81号执行裁定书，裁定：依法对被执行人高恒所有的位于长春市双阳区松柏小区卫生局家属楼东二门三楼西侧面积90平方米的房屋及土地予以查封。查封期限为三年。因法院已将被执行人高恒所有的房屋查封，现没有查询到二被执行人有可供执行的其他财产，2016年2月29日，本院裁定长春市双阳区人民法院（2015）双执恢字第81号案终结本次执行程序。2018年5月21日，被执行人高恒作出承诺书，承诺其将于2018年6月30日前给付欠款本金100000.00元，逾期不还，我自愿同意法院对我所有的位于双阳区卫生局家属楼2门3楼西屋进行评估、拍卖，被执行人高恒在承诺人处签字。2018年9月5日，本院对高恒名下的案涉上述房产进行续行查封，查封期限自2018年9月5日至2021年9月4日。另查明，申请执行人赵影于2016年10月15日因病死亡，经吉林省长春市黎明公证书公证，被继承人赵影死亡时遗留的财产为吉林省长春市双阳区人民法院作出的（2014）双民初字第1251号民事判决书中所载明的债权及被继承人赵影的其他债权，且继承人王淑荣表示要继承被继承人赵影的上述遗产。赵萌萌（赵影之子）表示放弃被继承人赵影的上述遗产。吉林省长春市黎明公证处根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人赵影的父母均先于其死亡，被继承人赵影的长子赵萌萌表示放弃对被继承人赵影的上述遗产继承权。综上，兹证明被继承人赵影的上述遗产应由其配偶王淑荣继承。故本案申请执行人变更为王淑荣。再查明，2001年9月11日，甲方（王成林）于乙方（高恒）签订《卖房协议书》，内容为：经双方协商，王成林于九月10日将卫生局家属楼（90平方米），以每平方米一仟二佰六拾元卖给高恒，合计总金额壹拾万叁仟元整，房证写高恒名，房款于2001年9月28日一次付清，立据为证。此协议书一试两份，各一份。从即日起协议书生效。王成林在甲方处签字，卢建新等二人在中间人处签字，高恒在乙方处签字。2009年11月1日，甲方（赠与人）高恒与乙方（受赠人）高金明、禹海波签订《房屋赠与合同》，约定：赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。高恒自愿将双阳区松柏小区7号楼（卫生局家属楼）2门304室（房屋面积：90平方米）赠与高金明、禹海波，高金明、禹海波接受上述赠与。此赠与合同是双方真实意思表示。待可办理房产证时，将房产证办以高金明、禹海波名下，立据为证。此合同一式两份，双方各执一份。合同自签订之日起生效。高恒在甲方（赠与人）处签字，高金明、禹海波在乙方（受赠人）处签字。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案所涉及的房产未进行登记，根据被执行人高恒与王成签订的《卖房协议书》、2015年6月3日申请执行人赵影与被执行人高恒、左范达成的执行和解协议及2018年5月21日被执行人高恒出具的承诺书，可认定案涉房产的所有权人为被执行人高恒，本案查封被执行人名下的不动产，符合法律规定。另，本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件，基于执行程序的特点，本院对案外人提交的《房屋赠与合同》的效力不予审查，其应通过其他诉讼程序予以解决。综上，对案外人主张解除涉案房产查封的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条的规定,裁定如下:驳回案外人高金明、禹海波的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  钟文珠人民陪审员  赵兴学二〇一九年九月十一日书 记 员  李 卓