沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初2561号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人：邱媛春、刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：李军伟，男，1972年10月07日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳东陵区营城子大街7-1号2门，统一社会信用代码：912101125734761028。法定代表人：李博，系该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告李军伟、沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2019年2月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行城内支行委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告李军伟、沈阳泰富置业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告建行城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告李军伟偿还贷款本金529103.78元、利息29853.04元、罚息2120.41元（利息、罚息暂计至2019年1月16日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计561077.23元；3.请求法院依法判令确认原告建行城内支行对被告李军伟位于沈阳市浑南区的房屋享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案律师费30714.65元；5.判令二被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对被告李军伟的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计591791.88元（暂计至2019年01月16日，应计付至实际还款之日止）。事实与理由：2016年07月28日，原告建行城内支行与被告李军伟签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390008-2012-20160584892，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为550000元（55万元），用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积99.26平方米的房屋，借款期限240个月，自2016年07月28日至2036年07月28日，还款方式为等额本息，每月归还3599.40元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2016年08月08日，被告李军伟用所购房屋与原告建行城内支行办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2016年08月13日，原告建行城内支行依约向被告李军伟发放贷款，履行了放款义务，截止至2019年01月16日，被告李军伟已累计拖欠贷款本金529103.78元、利息29853.04元、罚息2120.41元,已经构成违约。原告建行城内支行多次催要，被告李军伟仍拒不履行还款义务。为维护原告建行城内支行的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告李军伟未到庭，未提交书面答辩意见。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司未到庭，未提交书书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，被告李军伟、沈阳泰富置业房地产开发有限公司与原告建行城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的主要内容为，被告李军伟购买被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司出售的位于沈阳市浑南区之房屋（建筑面积：99.26平方米），总价款694820元；房屋首付款144820元，其余550000元房款采用贷款方式支付。被告李军伟向原告建行城内支行贷款550000元用于购买案涉房屋，期限为240个月即2016年7月28日至2036年7月28日，还款方式为等额本息还款法，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对被告李军伟的贷款承担保证责任。2016年8月13日，原告建行城内支行将上述贷款直接划入沈阳泰富置业房地产开发有限公司账户。至2019年1月16日，尚欠贷款本金529103.78元，利息29853.04元、罚息2120.41元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告建行城内支行提供的证据对案件事实予以认定。本院认为，原告建行城内支行与二被告签订的《借款合同》，均系各当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告建行城内支行与二被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。被告李军伟应当按时偿还借款本息，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人应当为上述贷款提供连带保证责任。现二被告逾期偿还已经构成了违约，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告建行城内支行请求判令对被告李军伟抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，该房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，原告建行城内支行未举证证明涉诉房屋已办理他项权证，已实际取得抵押权，故原告建行城内支行的该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因证据不足不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告李军伟、沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李军伟于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行尚欠贷款本金529103.78元，利息29853.04元、罚息2120.41元（暂计至2019年1月16日，自2018年1月17日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费9717元，公告费400元，保全费3478元，由被告李军伟、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  魏全胜人民陪审员  姜 忆二〇一九年九月三十日法官 助理  姚佳林书 记 员  刘 薇本判决所依照的法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。