江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初4681号 原告：邹丽园，女，1986年12月19日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：戴号，江苏名典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑洪浩，江苏名典律师事务所律师。 被告：何青，女，1983年1月22日出生，江苏省沭阳县人，住江苏省沭阳县。 原告邹丽园与被告何青民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人戴号，被告何青到庭参加诉讼。后适用普通程序，于2019年8月14日再次公开开庭审理。原告委托诉讼代理人郑洪浩，被告何青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求被告何青归还借款50000元及利息（以50000元为基数，自2018年6月27日起按年利率24%计算至还清款之日止），并支付原告律师代理费3500元，原告对被告何青提供抵押的位于沭阳县的房屋在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：被告何青以其位于沭阳县的房屋为抵押物向原告借款320000元，尚欠原告借款50000元未还。 被告何青辩称，其向原告借款320000元用于偿还银行贷款，偿还贷款后其从银行重新贷款290000元，并于2018年8月29日在290000元贷款到账后将290000元归还给原告，余款30000元未还。因原告索要借款利息，其又于2018年8月24日向原告方的李保平借款20000元，李保平向其交付了17500元。综上，其只欠原告47500元，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月27日，被告何青与原告签订《借款合同》，约定被告何青向原告借款320000元，借款月利率为3%，借款期限至2019年6月26日，于每月27日前支付当月利息，如违约需承担原告支出的律师代理费等费用，如逾期超过十日未支付利息，原告有权提前收回借款。2018年6月27日，原告通过银行转账的方式向被告何青交付了320000元借款。2018年6月27日，被告何青以其名下的位于沭阳县的房屋作为抵押物，并办理了第二顺位抵押登记，抵押担保的主债权数额为510000元，债务履行期限为2018年6月27日至2019年6月26日，不动产抵押登记证明编号为苏（2018）沭阳县不动产证明第0XXXX5号。 2018年6月29日，中国邮政储蓄银行向被告何青发放290000元贷款，被告何青主张在发放贷款当日即将该笔款项归还给原告。后被告何青于2018年7月3日、2018年7月30日各向原告付款900元。2018年8月24日，李保平向被告何青转账17500元，当天李保平向被告何青出具了270000元的收条。 为提起本次诉讼，原告于2018年12月5日与江苏名典律师事务所签订《委托合同》，原告支付代理费3500元。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、《借款合同》、银行交易明细、《委托合同》、代理费发票、不动产登记证明等证据证实，足以认定。 本院认为，原、被告之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院依法予以确认。被告何青于2018年6月27日向原告借款320000元，于2018年6月29日还款270000元，于2018年7月3日向原告还款900元，于2018年7月30日向原告还款900元，应先按月利率3%的标准抵充借款利息，超出部分抵充本金。抵充后，截止2018年7月30日，被告何青尚欠原告款数额为29357元。因后李保平又于2018年8月24日向被告何青交付17500元，故截止该日，被告何青尚欠原告的借款数额是46857元。对原告要求被告何青归还借款46857元及利息（以46857元为基数，自2018年8月24日起按年利率24%计算至还清款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告要求被告何青支付其律师代理费3500元，符合双方借款合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告何青以其位于沭阳县的房屋向原告提供抵押担保，并办理了第二顺位抵押登记，原告有权要求对被告何青提供抵押的不动产在登记范围内享有第二顺位优先受偿权。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告何青于本判决生效之日起十日内归还原告邹丽园借款46857元及利息（以46857元为基数，自2018年8月24日起按年利率24%计算至还清款之日止），并支付原告邹丽园代理费3500元； 二、原告邹丽园对编号为（2018）沭阳县不动产证明第0XXXX5号项下的财产（沭阳县）折价或者拍卖、变卖所得价款在510000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有第二顺位优先受偿权； 三、驳回原告邹丽园的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1138元（已由原告预交569元），由原告邹丽园负担438元，由被告何青负担700元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1138元。 审 判 长  李军辉 人民陪审员  姜亚飞 人民陪审员  张 培 二〇一九年九月二十日 书 记 员  马艳秀 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。