西安市鄠邑区人民法院民 事 判 决 书 (2018)陕0118民初3141号原告：薛东胜，男，1978年11月11日出生，汉族，居民，住青海省民和县镁厂家属区，现住西安市，身份证号码：632XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人： 景双虎，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。被告： 张飞茹，女，1979年4月19日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告薛东胜与被告张飞茹合伙协议纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛东胜及其委托诉讼代理人景双虎与被告张飞茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告薛东胜提出诉讼请求：1.依法判令被告返还合伙购房投资款254564元；2.依法判令被告返还本案房屋增值部分200000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年5月20日签订了购房协议，协议约定，经双方友好协商，共同出资购买位于鄠邑区XX城XX号楼XX室商品房一套，面积91.81平米，房屋总价307564元，购房首付款60%即184538.4元由原、被告各付30%，并明确约定房屋产权为共同所有。协议签订后，被告与水岸开发商签订了《商品房预售合同》，并以自己的名义向银行申请按揭手续，之后，原、被告对该房屋开始进行装饰装修，其中该房屋大修基金、契税、所有装修费用、家具家电费用以及部分房屋按揭款均由原告支付，原告在该房屋一共投资约254565元。2015年9月7日，原告要求被告退还上述投资款以及房屋增值部分20万元，但是被告以没钱为由，拒绝原告上述合法要求，经原告多次要求，被告至今没有返还，故持前述诉称及理由诉至法院，要求支持原告诉讼请求。被告张飞茹辩称：不同意原告诉请，应驳回原告诉请。1.原、被告双方签订的购房协议是在原、被告双方经别人介绍认识后，被告在未深入详细了解原告的各种情况下所签订的协议。协议签订后，因为协议内容比较苛刻，让被告感觉不妥，所以对原告进一步深入综合了解，了解后被告发现原告的人品、社会道德等都存在不少问题，所以很快与原告断绝了来往，双方之前所签订的购房协议并未真正履行。2.被告于2014年6月4日出资购买位于鄠邑区XX街道XX城XX号楼20902商住房一套，面积91.81，被告认为该房属于被告个人出资购买，且被告一直独自偿还银行贷款，故该房与原告没有关系。本案庭审中，原告围绕其诉讼请求依法提交证据：1.2014年5月20日原、被告双方签订的购房协议一份，证明原、被告双方自愿达成协议，合伙购买房屋一套，该合伙协议是原、被告双方的真实意思表示；2.银行转账流水，证明原告通过自己银行账户支付了该房子的首付30%，以及该房屋的大修基金、装修、电器、家具等费用；3.录音资料，证明原告曾经向被告索要过该房产；4.原、被告双方的聊天记录打印照片2张，证明被告与原告沟通该房屋投资款项，原、被告对该房屋的共有是认可的，被告已认可给原告返还，只是说没有钱；5.打印照片5张，证明原告给该房屋装修及家电的实况照片；6.房屋价格信息，证明原、被告双方于2014年5月20日合伙购买的鄠邑区XX城的房屋现已增值。被告张飞茹对原告提交的证据1的真实性认可，对证明目的不认可，该协议未履行；对证据2不认可，该房子首付的30%，确实是原告付的，但是我已经将该金额以现金的形式给原告了，原告以其家人的名义发誓说已经将该协议销毁了；对证据3的真实性及证明目的均认可，这个对话是在协议签订之后，原告付首付之前的一个对话。原告以已婚的身份跟我交往，签订协议之后原告前妻给我打电话，拿我的家人及孩子威胁我。后来我提出分手，但是原告一直在纠缠我，原告在我家安装了摄像、在我手机上安装了定位，对我的安全造成了威胁。播放的录音是真实的，证明目的也认可，因为当时我还未将房屋的房款退还给原告；对证据4的真实性认可，证明目的不认可，我认为跟原告无关；对证据5的真实性认可，证明目的不认可。照片确实拍的是我家，但是跟原告没有关系，原告没有经过我的同意拍照，我认为侵犯了我的隐私权；对证据6我认为跟原告无关。本院对原告提交1-5组证据的真实性予以确认，对证据6不予确认。被告张飞茹向本院提交如下证据：1.不动产权证书复印件，证明房屋的所有权人为张飞茹，共有的情况为单独所有，房产应属于被告个人的；2.商品房买卖合同，证明该合同是2014年5月24日签订的，是我单方与开发商签订的，与原告无关；3.2014年7月至今该房屋的按揭贷款偿还的清单，证明按揭每月由我自己偿还，首次每月偿还1300元，中间调了几次息，现在每月偿还800余元。原告对被告提交证据1的真实性认可，对证明目的不认可，该房本来起初交款在2014年5月2日，由原告直接向开发商缴纳1万元的定金，原、被告双方约定房子登记在原告名下，2014年5月20日左右知道开发商系被告同学，开发商以原告需要缴纳3年以上的社保、且原告应是本地户口才可以登记在原告名下为由，没有将该房屋登记在原告名下，所以只能登记在被告名下。在签订合同的时候原、被告双方一块去的现场，原告交纳的首付及定金都在原告名下，故该房产权应该属于共同所有；对证据2的真实性认可，对证明目的不认可，原告提交的证据已经证明了前期双方约定首付的60%，跟原告提交证据1的观点一样，一人一半，且原告交纳的比被告还多。合同签订的时候双方曾经有写证明，我们不能调取，因为开发商要求只能让法院调取；对证据3的真实性认可，对证明目的不认可，原告将按揭款以现金及转账的形式给被告，被告用其偿还，按揭款中原告给被告20000元现金，转账给被告5000元。本院对被告提交1-3组证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年认识，后原告在有配偶的同时与被告以男女朋友不正当的关系交往并发生同居关系，在此期间，双方于2014年5月20日签订购房协议，该协议约定：“甲方，薛东胜，身份证号码：632XXXXXXXXXXXXXXX。乙方：张飞茹，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。经甲、乙双方协商，达成共同意愿，于2014年5月共同出资在户县XX城购买商住房一套（18#-2902号房），面积91.81㎡（具体以房产证的面积为准），该房总款为叁拾万零柒仟伍佰陆拾肆圆整（307564.00元），首付为总房款的60%，由甲乙双方各支付30%（即甲方支付玖万柒仟伍佰陆拾肆元97564.00元>，乙方支付玖万元整90000.00元>）。此房屋的产权归属双方共同所有、共同居住（现暂由乙方单独使用居住）。该房屋为双方老年时居住所购买，因此在任何时候、任何一方在未经过另一方同意的情况下，都无权以任何借口和方式，对该房屋的产权和居住使用权做出：出售、出租、转让、转借（借于他人居住）、过户、抵押贷款等决定。因甲方属外地户口，在本地办理买房贷款的按揭手续比较繁琐，所以双方协商并达成一致，该房产的银行贷款手续及房产证以乙方名字办理，甲方属该房产共同持有人（即房产证共有人栏目内可填写甲方的姓名），办理银行贷款所需的评估费及房产证办理的费用由乙方支付，该房产的大修基金和契税由甲方支付（已支付贰万元整20000.00元>），以上各项费用具体数额以交款的票据为准，该房屋的装修费用（包括家具、电器等）均由甲方所支付。银行的分期贷款从2014年7月20日开始还款，由双方共同支付，直至房款余额全部还完为止。如果条件允许，也可以提前还款。此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。未尽事宜双方另协商解决。甲方签字：薛东胜签名及捺印，日期：2014年5月20日，乙方签字：张飞茹签名及捺印，日期：2014年5月20日。”双方各自按照该协议履行了各自部分义务，原告支付了房屋首付款97564元，被告支付了房屋首付款90000元，2014年6月4日，被告与西安荣鼎置业有限公司签订商品房买卖合同。2014年6月30日被告与中国农业银行股份有限公司户县支行签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，约定购房余款120000元以按揭形式给付，借款期限240个月，银行审批通过后，该房屋按揭款由被告每月偿还。原、被告在交往期间，对该房屋共同装修、购买家具、家电等物品，后共同居住使用该房屋。原告认为其在该房屋上投资花费共计254564元，应由被告返还，且返还该房的增值部分200000元。将被告起诉至本院，望支持原告以上诉讼请求。审理中，原、被告各坚持诉、辩称理由，致本案调解无果。本院认为，原、被告签订购房协议时，是基于一种男、女朋友同居关系，期间所购买的房屋目的是为了按照协议约定：“此房屋的产权归属双方共同所有、共同居住（现暂由乙方单独使用居住）。该房屋为双方老年时居住所购买，因此在任何时候、任何一方在未经过另一方同意的情况下，都无权以任何借口和方式，对该房屋的产权和居住使用权做出：出售、出租、转让、转借（借于他人居住）、过户、抵押贷款等决定。”,该协议的约定按照双方当时的婚姻状况及实际生活现状，明显无法履行实施，且原告在有配偶的同时与被告发生同居关系，违背公序良俗， 故该协议为无效协议。以此，双方并非是合伙投资关系，该房屋的买卖合同中明确登记买受人为被告，现被告实际占有居住使用并由被告向银行偿还按揭贷款，故该房屋的增值与原告无关，原告要求被告给付房屋增值款200000元，没有法律依据和事实依据，故对原告的该项请求不予支持。被告亦认可原告交纳房款97564元，故对原告要求被告给付购房款97564元的请求，依法应予支持。原、被告交往同居期间，原告对该房屋的装修、购买家具、家电以及给付被告现金的花费清单，被告不予认可，认为系赠与物品，原告亦没有提供足够证据证明购买物品的合理花销票据及给付现金的证据，基于原、被告之间的长期不正当男女关系，原告现仅以自己记载清单的数额不能证明其观点，故对原告要求被告返还购房款97564元以外的费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项之规定，判决如下：一、被告张飞茹于判决生效后10日内给付原告薛东胜购房款97564元；二、驳回原告薛东胜其余诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                           如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8120元，由原告薛东胜负担6120元，被告张飞茹负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审  判  长    赵  燕人民陪审员    温大强               人民陪审员    苏  茹                二〇一九年九月三日 书  记  员    张棉棉  1