河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初7142号原告（反诉被告）：杜星缘，男，1981年4月22日出生，汉族，住内蒙古巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：白雪松，陕西东瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，陕西东瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭帅，女，1986年11月5日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。原告杜星缘诉被告郭帅房屋买卖合同纠纷一案，原告杜星缘于2018年5月9日提起诉讼，本院经审理于2018年6月20日作出（2018）冀1082民初4174号民事判决书，判决解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，被告郭帅返还杜星缘购房款105万元。判决生效后，郭帅向廊坊中院提出再审申请，廊坊中院经审理后于2019年6月21日作出（2019）冀10民再80号民事裁定书，撤销三河市人民法院（2018）冀1082民初4174号民事判决书，将本案发回三河市法院重审。本院于2019年7月16日立案受理，在审理过程中，被告郭帅提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杜星缘及其委托诉讼代理人王鹏飞，被告郭帅（反诉原告）及其委托诉讼代理人何宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜星缘（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋买卖合同》(编号：zf100017)及《次新房买卖合同补充协议》（编号：zf100017）；2、判令被告返还原告购房款105万元；3、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：2017年2月28日，经三河市置房房产经纪有限公司的居间服务，原、被告签订了《房屋买卖合同》（编号：zf100017，下称“合同”）及《次新房买卖合同补充协议》（编号：zf100017，下称“补充协议”）。根据合同及补充协议的约定，原告向被告购买位于三河市燕郊高新区房屋（下称“涉案房屋”）。签订合同时，涉案房屋的房产证尚在办理当中。房屋总价款为245万元，原告应于签订合同当日向被告支付购房定金10万元，于2017年3月15日前支付购房款95万元（含购房定金39万元），剩余尾款140万元于涉案房屋房产证下发后，双方办理过户时或办理全权委托公证时一次性支付。合同签订后，原告依约履行，按时足额向被告支付了购房款共计105万元。2017年6月6日，三河市人民政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(三政办［2017］63号文件）。该文件明确规定，非本地户籍居民家庭在提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的情况下，可以限购一套住房。2017年底，涉案房屋的房产证下发。但彼时根据三河市人民政府出台的限购政策，原告已不具备购房资格，无法办理房屋过户。原告就此与被告多次协商，未果。原告认为，房屋买卖限购政策出台属于情势变更，原告现不具备购房资格，其购房的根本目的无法实现，合同应当解除。现原告为维护自身合法权益提起诉讼，望贵院查清事实，判如所请。被告郭帅（反诉原告）辩称，对原告主张的房屋买卖交易的相关情况没有异议。但是不同意原告的诉讼请求，不同意解除合同，被告认为双方的合同可以继续履行。原告的主张没有事实和法律依据，被告依法向贵院提起反诉，要求原告配合继续履行合同并支付购房款项。反诉原告郭帅向本院提出诉讼请求：1、判决反诉被告支付反诉原告购房尾款人民币140万元；2、判决反诉被告配合反诉原告办理房屋过户手续，将位于三河市燕郊高新区规划路北侧、三河市东方创富房地产开发有限公司用地西侧嘉都·嘉悦苑6号楼6-2-1801号房屋（不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0036188号）过户至反诉被告名下。反诉被告杜星缘辩称：反诉被告不同意继续支付购房款。现在因为反诉被告不具备购房资格，无法配合反诉原告办理房屋过户手续，因为反诉被告在限购政策出台以后，丧失购房资格，无法通过支付购房款获取房屋涉案房屋的产权，致使双方签订合同的根本目的无法实现。而且反诉被告已经向人民法院要求解除合同，因此反诉被告不同意继续支付购房款。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告（为乙方）、被告（为甲方）在三河市置房房产经纪有限公司居间服务下签订了编号：ZF100017的《房屋买卖合同》（包括《次新房买卖合同》、《次新房买卖合同补充协议》）及编号：ZF100017的《房屋买卖居间见证合同》。合同约定：被告郭帅将其名下位于三河市燕郊高新区规划路北侧、三河市东方创富房地产开发有限公司用地西侧嘉都·嘉悦苑6号楼6－2－1801室的房屋出售给原告，房屋总价款为245万元。合同第四条约定：全款一次性支付。乙方在签订合同时二个工作日内交付甲方部分购房款95万元，其中包括购房定金39万元，首付款56万元；剩余尾款140万元于该房产办理转移登记手续时或办理全权委托公证时交付。补充协议第一条约定：签订本合同时，乙方支付购房定金10万元。补充协议第五条约定：因此次交易周期较长，房屋产权证下发时间不明确，乙方有权将该房屋出售给第三人，在本合同甲方的权利不受影响外，甲方保证积极配合乙方签署相应的协议及与乙方所找的第三人签订合同。合同履行过程中，原告杜星缘依约向被告郭帅支付购房款105万元。被告郭帅将涉案房屋交付原告杜星缘。房屋产权证于2017年9月5日办理，不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0036188号。2017年6月6日，三河市人民政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(三政办［2017］63号文件）。该文件明确规定，非本地户籍居民家庭在提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的情况下，可以限购一套住房。另查明，原告杜星缘户籍为内蒙古巴彦淖尔市临河区，而非本地户籍家庭未在当地缴纳社会保险及纳税。以上事实及相关证据各方均无异议,本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务。双方于2017年2月28日签订合同，且根据合同约定履行了各自的义务。虽然廊坊市、三河市政府于2017年6月6日发布限购政策，但双方已履行了大部分合同义务，涉案房屋已经交付，且双方约定全款一次性支付，尾款于房产办理转移登记手续时或办理全权委托公证时交付。且根据双方特别约定，“乙方杜星缘有权将此房屋转移第三方，甲方郭帅保证积极配合乙方签署相应的协议及与乙方所找的第三人签订合同”，即使杜星缘受限购政策影响，完全可以依据约定将涉案房屋转移给符合购房条件的第三方。故本院为保护交易安全、维护市场秩序、保护诚信规则，认为原、被告双方应本着诚信原则依约继续履行合同，故对原告主张因限购政策导致合同目的无法实现的理由本院不予采纳，对原告要求解除合同、返还房款的诉讼请求本院不予支持。故反诉原告要求反诉被告继续履行《房屋买卖合同》及相关协议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告杜星缘的全部诉讼请求；二、反诉原、被告继续履行双方于2017年2月28日就位于三河市燕郊高新区规划路北侧、三河市东方创富房地产开发有限公司用地西侧嘉都·嘉悦苑6号楼6－2－1801室的房屋签订的编号：ZF100017的《房屋买卖合同》；三、反诉被告于判决生效后30日内支付反诉原告购房尾款人民币140万元；四、反诉被告于支付购房尾款后3日内与反诉原告办理位于三河市燕郊高新区规划路北侧、三河市东方创富房地产开发有限公司用地西侧嘉都·嘉悦苑6号楼6-2-1801号房屋（不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0036188号）产权转移登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14250元、保全费5000元，由原告杜星缘负担；反诉案件受理费6700元，由反诉被告杜星缘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  蔡玉秀人民陪审员  李少波人民陪审员  张忠秋二〇一九年九月二十七日书 记 员  张 薇