营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初1225号原告：中信银行股份有限公司营口分行，住所地营口市鲅鱼圈区营口港路8号。负责人：管延德，系行长。委托诉讼代理人：杜健，男，公司员工。委托诉讼代理人：段舒铭，男，公司员工。被告：马万方，男，1967年12月28日出生，满族，辽宁营口市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区。被告：侯永梅，女，1966年8月29日出生，汉族，辽宁营口市人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区。二被告委托诉讼代理人：郭元，辽宁宫丹律师事务所律师。被告：营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市，住所营口市鲅鱼圈区熊岳镇温泉村591号。经营者：马万方，自然情况同上。原告中信银行股份有限公司营口分行与被告马万方、侯永梅、营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司营口分行的委托诉讼代理人杜健、段舒铭，被告马万方、侯永梅的委托诉讼代理人郭元到庭参加了诉讼。被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司营口分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告马万方、侯永梅偿还借款120万元；2.要求被告马万方、侯永梅从2015年7月30日起，以拖欠的1,200,000元为基数，按照年利率11.7%的标准，给付利息，直至将拖欠的借款全部偿还原告之日止；3.确认原告对被告马万方、侯永梅抵押的房产享有优先受偿权；4.要求被告营口市鲅鱼圈区熊岳万方烟酒超市对被告马万方、侯永梅应偿还原告的借款本金及利息、罚息、复利等，承担无限连带保证责任；5.要求上述被告承担因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、财产保全费、律师费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。事实与理由：2014年9月26日，原告与被告马万方签订（2014)信营银个贷字第000099号《中信银行个人借款合同》，约定被告马万方向原告贷款1，200，000元，用于个人经营。双方约定，还款方式为按月还息，到期利随本清，借款期限12个月，自2014年9月26日至2015年9月26日止。利息为年利率7.8(月利率6.5%。)。被告马万方以其所有村（广电小区2栋北2号市）（营房他证字第××号号）为本次借款提供抵押担保,抵押期限自2014年9月25日至2015年9月25日，该抵押担保已经登记备案。被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市为本次借款的担保人，提供无限连带保证担保。2015年7月30日起，被告马万方违约，不再按约定还款期限向原告履行还款义务。根据双方签订的借款合同之约定，被告违约，要求被告马万方立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。原告因实现债权所发生的各项费用，包括并不限于诉讼费、律师费等，由被告马万方承担。并且，被告马万方逾期或未按约定的金额足额偿还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，即逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告马万方与被告侯永梅系夫妻关系，为共同债务人,被告侯永梅应与被告侯永梅共同承担偿还借款及违约责任。为此，原告特诉至贵院，请依法裁判。被告马万方辩称，本案借款属实，原告需提供实际发放借款凭证。另利率标准应按双方约定年利率7.8%计算，原告既主张利息、罚息、复利等为重复主张。被告侯永梅辩称，本案借款与其无关，不应承担共同还款责任。原告应提供证据证明属于夫妻共同债务，否则不应认定夫妻共同债务。被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市未作答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据分别为：1.原告提供的《个人借款合同》一份，借款人为马万方，保证人营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市，证明2014年9月26日，原告与第一被告借款合同，借款120万元，年利率7.8%，逾期利率是借款利率上浮150%，还款方式是按月还息，到期一次性还本。第二被告是第一被告配偶，借款用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，同时第一被告与第二被告是抵押物的共同共有人，承担抵押担保责任。第一、二被告质证为真实性无异议。该份借款合同借款人为马万方，原告没有证据证明该笔借款用于夫妻共同生活，不应当认定夫妻共同债务。本院对该证据部分予以采信，理由为能够证明被告向原告借款的事实。2.原告提供的房屋他项权证，证明原告对第一二被告提供的抵押担保的房屋享有优先受偿权。第一、二被告质证为真实性无异议。但已过担保限期，被告不再承担抵押担保责任。本院对该证据予以采信，理由为可以证明双方到房产管理部门办理了抵押登记。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月26日，原告与被告马万方签订（2014)信营银个贷字第000099号《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告马万方向原告借款120万元用于个人经营。借款期限12个月，自2014年9月26日至2015年9月26日止，还款方式为按月还息，到期利随本清，利息为年利率7.8%，逾期利率是借款利率上浮150%，即11.7%。被告马万方以其名下的金盾小区3#楼-132和熊岳镇火山村广电小区2栋北2号门市为本次借款提供抵押担保,被告侯永梅在抵押物共有人处签字。并于2014年9月26日，分别到营口经济技术开发区公用事业与房产局及营口市鲅鱼圈区熊岳镇房产管理局办理了抵押登记，抵押期限自2014年9月25日至2015年9月25日，原领取了鲅房他证字第××号号他项权利证书和营房他证第T201405289号他项权利证书。被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市在合同的保证人处加盖了万方烟酒超市的印章及马万方的个人名章，保证方式为连带责任保证。当日原告向被告发放贷款120万元，被告马万方在个人借款凭证上签字。贷款发放后，被告借款后前几个月尚能按月偿还利息，但被告马万方自2015年7月30日后未按约定向原告履行还款义务。截止2016年10月27日第一被告欠本金120万元，利息33428.76元、罚息155863.69元。另查，原告曾于2016年9月6日提起民事诉讼，营口市鲅鱼圈区人民法院于2017年3月20日作出（2016）辽0804民初3884号民事裁定书，驳回了原告的起诉。再查，被告马万方与被告侯永梅系夫妻关系，二人于1990年1月12日登记结婚。双方于2012年11月28日开始经营营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。双方当事人均应履行各自的义务。现原告已按照双方的合同发放了贷款，被告使用了借款，应按照合同的约定及时偿还本金并承担利息。现借款已经逾期，故原告请求被告马万方偿还借款本金120万元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，双方约定逾期后按照合同利率上浮150%，即年利率11.7%，该计算符合法律规定，故原告请求被告马万方给付从2015年7月30日起，以拖欠的120万元本金为基数，按照年利率11.7%的标准给付利息至还清之日止的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以确认。被告侯永梅与被告马万方为夫妻关系，侯永梅在财产共有人处签字，说明其知晓马万方贷款事宜，且贷款是用于个人经营，而万方烟酒超市系个体工商户，是二被告以个人名义经营的。故该笔借款可以认定为用于家庭共同生活，故被告侯永梅与被告马万方承担共同偿还借款本金的责任。二被告用共有的房产为第一被告的借款抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，视为抵押有效，在第一被告不能履行还款义务时，原告对抵押物有优先受偿的权利。被告营口市鲅鱼圈区熊岳镇万方烟酒超市作为担保人对借款本息承担连带保证责任，且该超市为二被告马万方和侯永梅的财产，在二被告不能偿还借款本息时，该超市应当承担连带偿还责任。关于被告在质证时称抵押担保的期限为2014年9月26日至2015年9月26日，抵押已过担保期限，被告不再承担抵押担保责任的质证意见，因双方到相关部门办理了抵押登记，至今该抵押登记并未解除，抵押物他项权利证仍在原告处，故对该质证意见本院不予采信。被告营口市鲅鱼圈区万方烟酒超市的经营者经本院合法传唤拒不到庭，视为对自己相关权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马万方、侯永梅于本判决生效后10日内给付原告中信银行股份有限公司营口分行借款本金120万元及利息，利息自2015年7月30日起至给付之日止，利率按年利率11.7%计算。二、原告中信银行股份有限公司营口分行对被告马万方、侯永梅提供的抵押物（位于金盾小区3#楼-132和熊岳镇火山村广电小区2栋北2号门市）享有优先受偿的权利。三、被告营口市鲅鱼圈区万方烟酒超市对马万方、侯永梅的上述债务承担连带给付责任。案件受理费15600元，由被告马万方、侯永梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０一九年九月二日法官助理路鑫书记员王丽梅附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。