河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初12459号原告：赵艳荟,女,1987年7月21日出生,汉族,住河南省开封县。委托诉讼代理人：张哲，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚孟开，河南成务律师事务所律师。原告：杨琳，女，2018年10月22日出生，汉族，住河南省开封县。法定代理人：赵艳荟（系杨琳之母），住河南省开封县西姜寨乡段木周村二组。委托诉讼代理人：张哲，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚孟开，河南成务律师事务所律师。原告：杨春发，男，1953年6月13日出生，汉族，住河南省潢川县。被告：杨松，男，1997年9月17日出生，汉族，住河南省潢川县。杨国辉与被告杨松房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，杨国辉在诉讼过程中死亡，本院依法追加杨国辉的继承人赵艳荟、杨琳、杨春发作为原告参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵艳荟及其与杨琳共同的委托诉讼代理人张哲、被告杨松到庭参加诉讼。原告杨春发经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告因拒不配合《协议》中约定的办理出售房屋的义务立即偿还原告购买房屋所支出的189591.41元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：杨国辉与被告系亲属关系，2016年下半年，杨国辉意欲购买房屋，约定由杨国辉出资155901元并向被告借款91000元作为首付款购买位于二七区××北、××西××房，登记在被告名下，但所有权归杨国辉所有。其后，杨国辉开始偿还房屋银行按揭贷款，截至2019年2月23日，杨国辉偿还贷款共计33690.41元。偿还贷款期间，××，××，告知被告实情后，被告同意以其名义并配合买受人出卖房屋。杨国辉与被告在2019年2月23日签订了《关于正商城创富欣城2号楼828室相关事宜协议》，协议明确确认了上述金额及出资情况，被告同意配合杨国辉出售房屋。双方签订协议后，杨国辉多次催促被告配合卖房事宜，被告各种推脱。后直接表示不愿出售房屋，且不归还杨国辉出资共计189591.41元购房款，杨国辉生命危在旦夕，需要大量金钱治疗，被告的实际行为违反了协议本意，严重侵害了杨国辉的利益。故诉至本院。被告杨松辩称：杨松与杨国辉签署协议的原因是××，赵艳荟称只有杨松签了协议才能拿到售楼部退房，××，但是协议内容不实。2019年1月23日前，房屋贷款是由杨国辉将钱转给杨松，由杨松还款，但并不是全部由杨国辉偿还，杨松也还款两个半月。赵艳荟和杨国辉没有提杨松还款的事情，杨松比较生气，这是杨松不履行协议的原因之一。2018年10月，杨国辉查出癌症，杨松向学校请假一个月陪着杨国辉看病，并将在学校拿的助学金、奖学金等用于在此期间买饭等支出。期间跟杨国辉及二叔杨春发发生冲突，杨松得××，是用的杨松姐姐给的钱买药。双方发生冲突后，杨国辉让杨松滚，杨松生气回学校，并拒绝和杨国辉及二叔杨春发的利益往来，这也是不配合履行协议的原因之一。杨松因与杨国辉生气，偿还一个月房贷后又将款项取出来了，后来杨松因同情杨国辉没有钱还房贷，又打了半个月房贷1500元。双方签订协议后，原告方称杨松推脱，是因为赵艳荟称签署协议后售楼部才退房，后又称房子不能退，让卖房，之后又称卖不了，又让退房，杨松没有钱来回跑的处理事情，来达到协议要求。杨松签的购房合同并交的房贷，因同情杨国辉病情才签的协议，所以售楼部才同意退房，杨国辉称房子是他的，这种说法侵害了杨松的利益，这是杨松拒绝退房的第三条原因。起诉状中所称的款项金额189591.41元不实，杨松还交了两个半月的房贷。杨松三岁时父亲去世，亲戚们称是二叔杨春发在1997年因与河南省潢川县踅孜镇宋大桥村孔某，因其女儿的婚姻问题发生冲突，杨松的父亲杨春树被杨春发、杨国辉的妹妹杨国红叫去与孔某一家发生冲突，因杨松的父亲性格刚烈，在冲突中，二叔杨春发与杨国红因惧怕绕小道离开，导致杨松父亲被孔某一家打死，杨春发迫于杨家人和杨营村的压力，抚养杨松及其姐姐杨瑞，杨春发表示会抚养杨松及杨瑞，但是杨松上学、日常生活等都没有管，杨松七岁被迫参加繁重的体力劳动，导致腰部受伤，上学后杨春发不给学费，上初中后杨松没有钱上学，杨春发只给了七年级上半学期的学费，下半学期及八年的学费不再承担，杨国辉对此也视而不见，杨春发却对亲戚和村民说杨松的学费及生活费都是杨春发出的。杨松高中时，冬天没有衣服穿，2018年11月左右，杨松在与赵艳荟聊天中，杨国辉对杨松的经历拒绝承认，称杨松不懂事，这么多年的衣服都是他买的。大学后杨春发给了第一年学费，之后拒绝提供任何资金帮助，杨国辉视而不见，杨松只能靠奖学金、助学金来支配生活开销。杨春发拒绝向杨松提供生活补偿，杨松的土地被杨春发占用共7.2亩，长达19年有余。杨春发独吞每年国家发给杨松的孤儿补助8000元，最近一次是2019年给了杨松4000元，之前的钱都没有见过。以上也是杨松拒绝履行协议的原因之一。本院经审理确认如下案件事实：杨国辉系杨松堂兄。杨国辉与杨松协商借用杨松的名义购房房屋，并向杨松借款91000元用于支付购房款。2017年6月12日，杨松按杨国辉的要求与河南上林置业有限公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定购买位于二七区××北、××西××房屋××套，总价款481547元，首付款241547元，付款时间为2017年6月12日，剩余房款240000元支付方式为商业贷款，付款时间为2017年7月12日。合同签订后，杨国辉支付首付款150547元、维修基金2973元、不动产登记费550元、印花税241元、办证费400元、按揭贷款手续费1190元，共计155901元。杨国辉借用杨松91000元支付了剩余的购房首付款。剩余的房款240000元以杨松的名义办理了商业贷款，杨国辉因生病在偿还贷款33690.41元后，剩余的贷款由杨松偿还至今。涉案房屋已经交付，购房手续及房屋钥匙现均在赵艳荟处，涉案房屋尚未办理产权证书。2019年2月23日，杨国辉与杨松签订《关于正商城创富欣城2号楼828室相关事宜的协议》，载明鉴于杨松购买的位于二七区××北、××西××房(《商品房买卖合同》合同编号为17003374617）的实际出资人为杨国辉，杨松仅为配合杨国辉购房的名义购房人，且杨国辉目前因个人原因无法继续购房，与杨松达成如下协议：1、双方确认，截至2019年2月23日，购买该房屋所支出的首付款和相关费用共计280591.41元中，包括杨国辉出资的155901元和杨松出资的91000元；银行按揭还款共计33690.41元为杨国辉支付（暂计至协议签订日）。2、杨国辉对该房屋拥有实际的所有权，杨松应在该协议签署后，无条件配合杨国辉或第三方办理该房屋出售的一切手续事宜，买卖过程中的一切费用由杨国辉承担。3、该房屋出售后，交易房款中的91000元为杨松所有，剩余房款为杨国辉所有，全部交易房款到达指定账户后3日内，收款一方有义务将属于另一方的房款交付完毕，如不履行，应当承担交付金额10%的违约金。…5、如本协议履行发生争议的，均可向房屋所在地人民法院提起诉讼”。上述协议签订后，涉案房屋未能成功出售，杨国辉诉至本院，请求判令：1.被告因拒不配合《协议》中约定的办理出售房屋的义务立即偿还原告购买房屋所支出的189591.41元；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，杨国辉死亡，杨国辉妻子赵艳荟、女儿杨琳作为杨国辉的第一顺序继承人，要求参加本案诉讼。杨国辉母亲樊建珍于2005年死亡，本院依法通知杨国辉父亲杨春发参加诉讼，杨春发经本院传票传唤未到庭，也未向本院书面表示放弃实体权利，本院依法追加杨春发为共同原告。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨国辉借用杨松的名义购买房屋，双方签订《关于正商城创富欣城2号楼828室相关事宜的协议》明确载明了杨国辉对涉案房屋拥有实际的所有权，杨松应在该协议签署后，无条件配合杨国辉或第三方办理该房屋出售的一切手续事宜，买卖过程中的一切费用由杨国辉承担，该房屋出售后，交易房款中的91000元为杨松所有，剩余房款为杨国辉所有，全部交易房款到达指定账户后3日内，收款一方有义务将属于另一方的房款交付完毕。该协议明确了杨国辉借用杨松名义购买涉案房屋，杨国辉拥有该房屋的实际所有权，杨国辉及其继承人也未与杨松达成补充协议放弃该借名购买的房屋产权，且该房屋至今未能办理房屋产权证，客观上也无法交易过户，故原告提交的证据不足以证明该房屋曾经能够成功出售，因房屋尚未出售，被告交付房款的条件也未成就，故原告要求杨松支付购房款的诉讼请求，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条、第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵艳荟、杨琳、杨春发的诉讼请求。案件受理费4092元，减半收取2046元，由原告赵艳荟、杨琳、杨春发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段雪培二〇一九年九月二十九日书记员  孟兰莹