吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民初340号 原告：姚国庆，男，1979年8月22日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区枫叶山庄12号楼2单元11楼113室。 委托诉讼代理人：王宣齐，吉林证律律师事务所律师。 原告：李桂荣，女，1979年9月7日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区枫叶山庄12号楼2单元11楼113室。 委托诉讼代理人：王宣齐，吉林证律律师事务所律师。 被告：吉林市第一建筑工程股份有限公司，住所地吉林省吉林高新产业技术开发区恒山西路警民街81号。 法定代表人：宋军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李萌，该公司经理。 委托诉讼代理人：吕琪，该公司法务。 第三人：吉林市泰安房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区望云街510号枫叶山庄商业B幢四楼806室。 法定代表人：田士华，该公司董事长。 原告姚国庆、李桂荣与被告吉林市第一建筑工程股份有限公司(以下简称一建公司)、第三人吉林市泰安房地产开发有限公司（以下简称泰安公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚国庆及其委托诉讼代理人王宣齐，李桂荣的委托诉讼代理人王宣齐，被告一建公司的委托诉讼代理人李萌、吕琪到庭参加诉讼，第三人泰安公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 姚国庆、李桂荣向本院提出诉讼请求：停止对坐落于吉林市昌邑区望云街510号吉林天然·枫叶山庄12号楼12幢2单元0211113号房屋的执行，并解除对该房屋的查封；诉讼费用由一建公司负担。事实和理由：一建公司与泰安公司建设工程施工合同纠纷一案，吉林市中级人民法院于2018年11月23日作出(2018)吉02民初222号民事判决，内容:一、泰安公司于判决生效后立即给付一建公司欠付工程款9,178,081.41元及利息(按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中:自2016年10月14日起至2017年12月24日止,计息基数为5,510,884.46元;自2017年12月25日起至实际给付之日止,计息基数为9,178,081.41元)；二、泰安公司于判决生效后立即给付一建公司索赔费用63万元；三、泰安公司于本判决生效后立即返还一建公司履约保证金5万元；四、驳回一建公司的其他诉讼请求。该判决生效后,泰安公司未履行判决生效义务，一建公司申请执行。吉林市中级人民法院于2019年1月31日作出(2019)吉02执11号之一执行裁定，裁定：查封被执行人泰安公司名下位于吉林市昌邑区望云街510号吉林天然枫叶山庄56套房屋，查封期限自2019年1月31日至2022年1月30日。2019年6月24日,姚国庆、李桂荣提出书面异议，2019年7月1日，吉林市中级人民法院作出（2019）吉02执异236号执行裁定书，驳回了案外人姚国庆、李桂荣的异议请求。姚国庆、李桂荣不服该裁定，依法提起执行异议之诉。理由如下:一、姚国庆、李桂荣在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同,并合法占有该不动产。2018年1月22日，姚国庆、李桂荣与泰安公司签订《认购协议》，同日与吉林市晟金物业服务有限公司签订《物业服务协议》，办理了本案房屋进户手续，缴纳了物业费、水电费、供热费等。二、一建公司申请执行的财产系姚国庆、李桂荣通过购买方式取得泰安公司用于抵账的房屋，不属于泰安公司财产。该房屋抵账过程为:2012年9月，泰安公司与吉林尉氏建筑工程有限公司以下简称（尉氏公司）签订《枫叶山庄外墙保温及涂料工程合同》（二标段)，2013年3月，吉林市天然城市开发有限公司与尉氏公司签订《房屋抵款协议》，尉氏公司认购的枫叶山庄的商品房4套抵顶外墙保温及涂料工程款1,653,617元。又因尉氏公司承包的枫叶山庄外墙保温及涂料工程合同的实际施工人为吉林市华兴科维电气有限公司（简称华兴公司)，华兴公司根据工程需要从吉林市船营区嘉城泡沫板厂(以下简称嘉城泡沫板厂)采购苯板等保温材料，又用上述部分房屋抵顶了部分材料款。嘉城泡沫板厂的经营者张育梅将抵账房屋以365,000元的价格出售给姚国庆、李桂荣。故执行裁定驳回姚国庆、李桂荣的执行异议缺乏事实与法律依据。 一建公司辩称，一、吉林市中级人民法院（2019）吉02执1236号执行裁定书应当予以维持。二、姚国庆、李桂荣与泰安公司2018年1月22日签订的认购协议非正式商品房预售合同，此协议不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中合法有效的书面买卖合同。三、姚国庆、李桂荣与吉林市金晟物业服务有限公司签订的物业服务协议以及办理入户手续，不能证明已经合法占有争议房屋。四、不动产产权归属应当以备案登记为准，争议房屋在查封时没有任何预告或备案登记，因此姚国庆、李桂荣对房屋不享有所有权。五、争议房屋系泰安公司开发建设，已具备预售备案登记条件，且已有住户进行备案登记，姚国庆、李桂荣未备案是其自身原因造成。 泰安公司未向本院提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。姚国庆、李桂荣向本院提供如下证据：1.枫叶山庄认购协议；2.物业服务协议及物业费、水电费、供热费等收据；3.枫叶山庄外墙保温及涂料工程合同、工程承包补充协议、房屋抵款协议；4.苯板供货合同、对账说明、房屋顶账协议；5.三方房屋转让协议、房屋买卖协议书、建设银行客户回单；6.个人住房信息查询结果。虽然一建公司对上述证据提出异议，但上述证据结合已经形成证据链，可以证明姚国庆、李桂荣的待证问题，故本院对上述证据予以采信。 一建公司向本院提供如下证据：1.吉林市房屋信息；2.吉林天然•枫叶山庄21号商住楼21幢1单元0104093室、0108204室、0106152室房屋信息；3.（2018）吉02民初222号民事判决书、（2019）吉02执11号之一执行裁定书、执行法律文书生效证明。因房屋信息系产权管理部门出具，判决书、裁定书均系生效法律文书，故本院对上述证据的真实性予以采信，但枫叶山庄21号商住楼21幢1单元0104093室、0108204室、0106152室房屋与本案无关，故本院对此证据的关联性不予采信。 本院经审理查明事实如下：一建公司与泰安公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月23日作出(2018)吉02民初222号民事判决，内容:一、泰安公司于判决生效后立即给付一建公司欠付工程款9,178,081.41元及利息(按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中:自2016年10月14日起至2017年12月24日止,计息基数为5,510,884.46元;自2017年12月25日起至实际给付之日止,计息基数为9,178,081.41元)；二、泰安公司于判决生效后立即给付一建公司索赔费用63万元；三、泰安公司于本判决生效后立即返还一建公司履约保证金5万元；四、驳回一建公司的其他诉讼请求。该判决生效后,泰安公司未履行生效判决所确定的义务，一建公司申请执行。本院于2019年1月31日作出(2019)吉02执11号之一执行裁定，裁定：查封被执行人泰安公司名下位于吉林市昌邑区望云街510号吉林天然·枫叶山庄56套房屋，查封期限自2019年1月31日至2022年1月30日。该裁定中56套房屋中包含本案涉案房屋。姚国庆、李桂荣针对涉案房屋提出书面执行异议，2019年7月1日，本院作出（2019）吉02执异236号执行裁定书，驳回姚国庆、李桂荣的异议请求。姚国庆、李桂荣不服该裁定，提起执行异议之诉。 另查明，2012年9月，泰安公司与尉氏公司签订《枫叶山庄外墙保温及涂料工程合同》，约定由尉氏公司施工枫叶山庄外墙保温及涂料工程（二标段）。2013年10月11日，尉氏公司与李丽签订《工程承包补偿协议》，对尉氏公司与华兴公司签订的枫叶山庄二期外墙保温及涂料项目施工总承包合同进行了补充。2013年3月，吉林市天然城市开发有限公司（甲方）与尉氏公司（乙方）签订《房屋抵款协议》，约定乙方认购甲方开发的位于吉林市雾凇中路的枫叶山庄项目商品房4套，以应付的房款1,653,617元折抵甲方应付乙方工程款1,653,617元，该协议的附件中包含本案涉案房屋。 2012年10月8日，华兴公司与嘉城泡沫板厂签订《苯板供货合同》，约定由嘉城泡沫板厂向华兴公司提供苯板，嘉城泡沫板厂的代表张育梅、华兴公司的代表李丽在合同中作为双方代表签字。2013年1月22日，嘉城泡沫板厂与华兴公司签订《房屋顶账协议》，约定：华兴公司总计欠嘉城泡沫板厂95,754元，用华兴公司所有的位于枫叶山庄小区12号楼2单元11层113号95.06平方米住宅楼，合计金额41万元顶付欠嘉城泡沫板厂95,754元，余款314,246元留作2013年嘉城泡沫板厂供华兴公司苯板材料款。2013年5月21日，华兴公司与嘉城泡沫板厂再次签订《苯板供货合同》，张育梅与李丽分别代表嘉城泡沫板厂与华兴公司在合同中签字。2013年11月22日，华兴公司与嘉城泡沫板厂形成《对账说明》，写明：华兴公司（李丽）采购吉林市嘉城泡沫板厂（张育梅）苯板于2013年11月22日对账金额913,926元，2013年6月10日支付15万元，抵顶住宅楼和车库金额分别为41万元、281,582元，截至2013年11月22日止，尚欠吉林市嘉城泡沫板厂（张育梅）72,344元。 张育梅作为卖方与姚国庆、李桂荣作为买方签订《吉林市房产交易中心房屋买卖协议书》，约定张育梅将枫叶山庄12号楼2单元11楼113号95.06平方米房屋出卖给买方，房价为36.5万元，入户交33.5万元，留3万元等待此房屋签订正式购房合同及发票支付。2018年1月17日，李丽作为甲方与张育梅作为乙方、姚国庆、李桂荣作为丙方签订《三方房屋转让协议》，约定：甲方同意将吉林市天然城市房地产开发有限公司枫叶山庄外墙保温及涂料工程二标段工程款抵顶的原尉氏公司李丽名下住宅楼12-2-11-113号面积95.06平方米出让给乙方张育梅的房屋转让给丙方姚国庆、李桂荣，结算方式为现金。2018年1月22日，张育梅账户存入33.5万元。同日，姚国庆、李桂荣与泰安公司签订认购协议，姚国庆、李桂荣认购泰安公司开发的枫叶山庄12栋2单元11层113号房屋。同日，姚国庆、李桂荣与吉林市晟金物业服务有限公司签订物业服务协议，并交纳了水电费、物业费（2016年1月1日至2018年12月31日）、垃圾清运费以及2014年—2015年供热费。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议的焦点问题是姚国庆、李桂荣作为案外人是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，从姚国庆、李桂荣提供的证据可以看出，泰安公司将枫叶山庄的外墙保温及涂料工程二标段发包给尉氏公司，尉氏公司又将该工程发包给华兴公司，华兴公司采购嘉城泡沫板厂的苯板，涉案房屋系嘉城泡沫板厂从华兴公司抵顶债务后出售给姚国庆、李桂荣，姚国庆、李桂荣从嘉城泡沫板厂的张育梅处购买涉案房屋后，依照合同约定支付了33.5万元的购房款，并在2018年1月22日与泰安公司签订了认购协议，办理了入住手续，缴纳了房屋的各项费用，现枫叶山庄小区虽然可以进行商品房买卖合同的备案及预告登记，但并没有证据显示已经可以办理不动产权证书。姚国庆、李桂荣提供的证据已经足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，享有足以排除执行的民事权益。故本院对姚国庆、李桂荣请求停止执行的诉讼请求予以支持。关于姚国庆、李桂荣主张解除查封的诉讼请求，可在本判决生效后，依法定程序，向执行法院申请。 综上所述，姚国庆、李桂荣的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 停止对坐落于吉林市昌邑区望云街510号吉林天然·枫叶山庄12号楼12幢2单元0211113号房屋的执行。 案件受理费6775元，由吉林市第一建筑工程股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 本院（2019）吉02执异236号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 李 洁 审判员 赵 靖 审判员 王 东 二〇一九年九月十日 书记员 杨重阳 （本件共9页，印15份）