河北省廊坊市安次区人民法院刑 事 判 决 书（2019）冀1002刑初184号公诉机关廊坊市安次区人民检察院。被告人杜泽军，男，1975年9月3日出生于河北省廊坊市安次区，汉族，初中文化，农民，捕前住廊坊市安次区。2019年1月23日因本案被廊坊市公安局安次分局刑事拘留，同年1月31日因涉嫌合同诈骗罪被逮捕。现押于廊坊市看守所。廊坊市安次区人民检察院以安检公诉刑诉（2019）158号起诉书指控被告人杜泽军犯合同诈骗罪，于2019年7月10日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。安次区人民检察院指派检察员许文芳出庭支持公诉，被告人杜泽军到庭参加诉讼。现已审理终结。廊坊市安次区人民检察院指控，2016年12月14日，被告人杜泽军将位于廊坊市安次区杨税务乡前南庄的平房以38.5万元的价格卖给了被害人杨某1并签订了《房屋买卖协议》。2017年9月12日，被告人杜泽军又将此房卖给了李某1并交由李某1使用。被告人杜泽军将被害人杨某1所交购房款用于偿还个人债务、投资等事项，后拒不退还被害人杨某1购房款并逃匿。公诉机关认为，被告人杜泽军以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪。公诉机关提供了书证、证人证言、被害人陈述、房屋买卖协议书、收款证明、银行转账清单及收条、被告人户籍信息等证据材料。被告人杜泽军当庭表示自愿认罪，对指控的犯罪事实供认不讳。经审理查明，2016年12月14日，被告人杜泽军将位于廊坊市安次区杨税务乡前南庄的平房以38.5万元的价格卖给了被害人杨某1并签订了《房屋买卖协议》。2017年9月12日，被告人杜泽军又将此房以60万元价格卖给了李某1。被告人杜泽军将被害人杨某1所交购房款用于偿还个人债务、投资等事项，后拒不退还被害人杨某1购房款并逃匿。2019年1月23日，被告人杜泽军到廊坊市公安局安次分局投案。上述事实，有公诉机关提供并经法庭质证、认证的下列证据证实：1、被害人杨某1陈述：2016年12月14日，其兄杨某2朋友杜泽军、孙某1夫妇找到其兄，要急于出售位于杨税务乡前南庄村一处平房，在场的还有一个叫建设村寇国忠的，经过协商，以38.5万元的价格签订了房屋买卖协议，当时通过银行转账的方式将款打到杜泽军账户上。到了2017年底，发现该平房已经有人装修完了住了进去，村里邻居说杜泽军又把这套平房卖给别人了，从那天起就联系不到杜泽军了，遂于2019年1月14日向公安机关报案。2、证人杨某2证言证实，2016年其弟弟杨某1以38.5万元买了杜泽军在前南庄村的一套平房，后来发现该房杜泽军又卖给了别人，后来杜泽军的电话也打不通了，就到公安局报案了。3、证人孙某2的证言：其是杜泽军岳父，涉案房屋宅基地是其的，杜泽军花钱垫的坑又自己盖的房，杜泽军买房的事其不知道。4、证人李某1证言：其于2017年9月购买了杜泽军的一套前南庄的平房，签订了房屋买卖合同，合同甲方是杜泽军，乙方是其友前南庄的杨宝坤，因为外村人不允许买卖宅基地，当时杜泽军、杜泽军的妻子、孙某2、李某3都在场，分三笔给付了房款60万元，买过之后其立即对房屋装修了，按上了门窗，重新建的墙头，厢房，院子里铺了砖。收款证明：宅基地成交价60万元。李某1向公安机关提供买卖房屋签订合同时的照片在卷。5、证人杨某3证实，其于2017年下半年替其友李某1与本村杜泽军签订了宅基地买卖合同。商议买卖房子其没有参与，只是帮忙签了字。6、证人姚某证实，其是前南庄村书记，对合同真假不能辨认，杜泽军是本村女婿，妻子叫孙某1，好久没有见过这个人了，联系不上他。7、证人刘某证实，其介绍杜泽军将涉案房屋卖给李某1，约定60万，先给了13万元现金做定金。8、证人孙某1证实，杜泽军将涉案平房卖给杨某1，后与其说已经和杨某1商量好了，把这套平房再卖给别人，价钱卖的高一些，然后把杨某1的钱还了。其相信杜泽军的话了，有一天杜泽军叫其回家签字，就回去签字了，卖给李某160万，具体处置卖房款都是杜泽军处置的，其没有参与，不清楚。9、证人孙某3证实，杜泽军是其姐夫，2017年9月前后，杜泽军打电话说他做生意要用钱，把家里的宅基卖给一叫李某1的男子，需要家里签字放弃宅基地权益，其答应并在一份承诺书上签字了。10、房屋买卖协议书：甲方杜泽军、孙某1，乙方杨某1，甲方自愿将位于杨税务乡前南庄村1组自有房屋及院落以385000价格卖给乙方。银行38500元转款记录和杜泽军书写的收款收条。前南庄村委会关于杜泽军和孙某1的住房证明。宅基地买卖合同：甲方签字孙某2、李某3、杜泽军、孙某3。乙方签字杨某3。11、到案经过：杜泽军于2019年1月24日主动到安次分局经侦大队投案自首。12、被告人杜泽军供述：我来公安局自首。2016年10月份，因为银行贷款还不上，让朋友杨某2帮忙找的他弟弟杨某1，以38.5万元将在前南庄一套平房卖掉，卖房款还了银行贷款和外债，剩余钱种大棚赔钱了，就将房子卖了60万给李某1，有20万元中间人拿走了，我拿到手40万还了银行贷款和四份高利贷，剩余6万元做生意赔了。13、被告人杜泽军的户籍证明。本院认为，被告人杜泽军以非法占有为目的，利用签订买卖房屋合同的方式，骗取他人财物，数额巨大，其行为构成合同诈骗罪，公诉机关指控罪名成立。被告人杜泽军主动投案并如实供述其犯罪事实，系自首，可以从轻处罚。对于犯罪所得，应当责令对被害人予以退赔。根据被告人的犯罪事实、犯罪的性质、情节和对社会的危害程度，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人杜泽军犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币五万元。（刑期自判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年1月23日起至2023年1月22日止，罚金自本判决生效后十日内缴纳。）二、责令被告人杜泽军退赔其犯罪所得人民币385000元，发还被害人杨某1。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省廊坊市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。审 判 长  张 鸣人民陪审员  张立为人民陪审员  李凤侠二〇一九年九月十一日书 记 员  陈 宇附相关法律条文:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;（三）没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的,强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的,可以酌情减少或者免除。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。