连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初6519号原告：江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇文化路5-5号。法定代表人：沙蔚，董事长。委托诉讼代理人：刘涛、万娟娟，该行职工。被告：连云港至诚轮胎销售有限公司，住所地连云港市赣榆区赣马镇五里墅村（文峰木业对过）。法定代表人：潘常程。被告：潘常程，男，1983年2月24日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：童莹，女，1983年1月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司（以下简称“赣榆通商银行”）与被告连云港至诚轮胎销售有限公司（以下简称“至诚公司”）、潘常程、童莹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣榆通商银行的委托诉讼代理人万娟娟、刘涛到庭参加诉讼，被告至诚公司、潘常程、童莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆通商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告立即归还原告借款300万元以及按照合同约定的利率标准给付自2018年8月21日起至实际归还之日止的利息、罚息（暂计算至2019年7月15日，被告应当归还原告借款本金300万元，利息及罚息226189.4，共计3226189.4元）；2、依法判令被告一对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告一提供的坐落于赣榆区东侧）房地产行使抵押权，并依法优先受偿；3、依法判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及相关费用由三被告承担。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告至诚公司签订《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告提供最高本金额不超过人民币550万元的借款，被告至诚公司以位于赣榆区东侧）的房地产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并由被告二、三提供保证担保。根据赣榆区不动产登记局的要求，原告与被告至诚公司在办理房屋抵押登记过程中，签订了《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《土地使用权抵押合同》，再次约定被告至诚公司以上述房地产作为抵押物为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时原告与被告二、三签订了最高额保证合同。2018年7月11日，原告向被告至诚公司发放了贷款300万元，借款期限为2018年7月11日至2019年7月10日，借款年利率为7.83%。被告至诚公司在履行合同的过程中，自2018年8月21日起未按合同约定向原告支付利息。借款到期后，被告至诚公司未能偿还全部的本金利息，已经构成违约。原告多次要求三被告归还借款本息，但三被告均未归还。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告至诚公司、潘常程、童莹未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月29日，原告赣榆通商银行与被告至诚公司签订了流动资金循环借款合同。合同约定，借款额度为人民币5500000元；借款额度的提款日为自本合同生效之日起至2020年6月26日止（含）；在上述借款人使用上述借款额度的提款日为自本合同生效之日起至2018年7月9日（含）；在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人在上述借款期限内的每次提款日、约定还款日、提款金额等，以借据的记载为准；借款利率以实际发放借据所载利率为准；逾期罚息利率为在借款期内利率水平上加收50%确认；还息方式为按月结息。同日，被告潘某、童莹（担保人）与原告赣榆通商银行签订最高额保证合同。合同约定，保证人自愿为主合同债务人自2017年6月29日起至2020年6月26日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高债权额连带保证责任担保；担保的最高债权额为5500000元；担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告至诚公司（抵押人）与原告赣榆通商银行（抵押权人）签订最高额抵押合同。合同约定，抵押人自愿为主合同债务人自2017年6月29日起至2020年6月26日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高债权连带保证责任担保；抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；抵押物为位于连云港市赣榆区赣马镇五里墅村（老242省道东侧）房地产；抵押担保的最高债权额为5500000元。2017年7月7日，被告至诚公司就上述抵押房产办理了他项权证【他项权证证号为：苏（2017）赣榆区不动产证明第0011129号】，抵押登记的债权数额为5500000元。2018年7月11日，被告至诚公司向原告赣榆通商银行借款3000000元，并出具借款借据，载明借款期限为2018年7月11日至2019年7月10日，年利率为7.83%。借款到期后，被告至诚公司仅归还借款利息26933元，本金3000000元及剩余利息、罚息，三被告至今未还。本院认为，原、被告签订的借款借据及流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。被告至诚公司从原告赣榆通商银行处借款3000000元及利息、罚息到期未付，事实清楚、证据充分。原告履行了提供借款的义务，被告至诚公司应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。被告潘常程、童莹自愿为至诚公司借款提供担保，应当在其保证范围内承担连带保证责任。被告至诚公司以其所有的房屋为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，但有限受偿的金额应以抵押登记的债权数额5500000元为限。被告至诚公司、潘常程、童莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港至诚轮胎销售有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司支付借款本金3000000元及利息（期内按照年利率7.83%计算利息，期外在期内利率基础上上浮50%计算罚息，已支付利息26933元应予扣减）；二、被告连云港至诚轮胎销售有限公司到期不履行上述债务，原告江苏赣榆通商村镇银行股份有限公司可就被告连云港至诚轮胎销售有限公司所有的位于连云港市赣榆区赣马镇五里墅村（老242省道东侧）房地产【他项权证证号为：苏（2017）赣榆区不动产证明第0011129号】折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿，抵押金额以5500000元为限；三、被告潘常程、童莹对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费9210元，减半收取4605元，由被告连云港至诚轮胎销售有限公司、潘常程、童莹负担（原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 宋慧秋二〇一九年九月二十三日法官助理 刘永清书 记 员 李东晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。