河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初1649号原告：李宁，女，1988年9月16日出生，汉族，高中文化，自由职业，群众，住邢台市南和县。委托诉讼代理人：纪杰琼，河北鑫旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立娟，河北鑫旺律师事务所律师。被告：邢台恒悦房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区恒大名都15#楼301号，统一社会信用代码：91130503MA08WCHA11。法定代表人：张亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：许坤，该公司法务。原告李宁与被告邢台恒悦房地产开发有限公司（以下简称：恒悦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宁的委托诉讼代理人纪杰琼、王立娟到庭参加诉讼，被告恒悦房地产公司的委托诉讼代理人许坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李宁向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2018年7月28日签订的《邢台恒大悦府商品房认购书》；2、请求贵院依法判令被告立即返还原告交付购房款本金241，240元及利息（按照同期银行贷款利率为标准，自2018年7月27日起计付至购房款偿清之日）：3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月27日，原告与被告达成口头协议，原告认购恒大悦府楼盘11幢1-702号房产，当日，原告向被告预付首付款及定金241，240元，被告向原告开具了收据。2018年7月28日，原、被告双方签订书面《邢台恒大悦府商品房认购书》，认购书约定房屋总价款为1，171，240元，并约定除预付首付款及定金241，240元外，剩余930，000元由银行提供按揭贷款，原告按照被告及银行方面要求办理了银行贷款申请手续，贷款办理过程中，被告将原告订购的房屋卖给了他人，合同已无履行可能。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。被告恒悦房地产公司辩称，1、同意解除原、被告之间签订的商品房认购书。2、原告所付款项被告有权不予退还，依据认购书第五条，因原告没有按照认购书的约定完成商业按揭贷款，因此被告有权将原告所付款项不予退还。本院经审理认定事实如下：2018年7月9日原告通过邮政储蓄银行向被告汇款10，000元。2018年7月27日原告通过建行向被告汇款231，240元。2018年7月28日原告（乙方）与被告（甲方）签订了编号：0000624的《邢台恒大悦府商品房认购书》，认购书约定：乙方认购恒大悦府楼盘11幢1-702号房产，乙方须于2018年7月27日前支付首期房款231，240元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款即（930，000元）由银行提供按揭借款，乙方需在2018年7月29日前办理完毕银行按揭借款申请手续。乙方必须在约定的付款方式和期限内到邢台恒大悦府营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应当双倍返还定金，但不再承担其他责任。被告当日向原告开具了编号NO.0126896收据一张，载明：交款单位李宁、人民币贰拾肆万壹仟贰佰肆拾元整、收款事由恒大悦府11-1-702首付（含定金壹万元）。收据加盖被告财务专用章。上述协议签订后，因原告前夫信用问题，原告申请购房贷款未获审批。原告于2018年10月17日收到被告2018年10月13日向其邮寄的“按揭催办通知书”，主要内容为：自接到本通知之日起五日内办理完毕银行按揭借款申请手续，如逾期办理，将按照相关约定追究违约责任直至解除合同。2018年11月27日被告电话通知原告解除双方买卖关系。庭审中，被告称涉案房产已于2018年11月29日出售；对于《邢台恒大悦府商品房认购书》第二条中称原告应在2018年7月29日前办理完毕，其如何算办理完毕及原告办理银行贷款所需手续和注意事项向本院未做回复，且庭后亦未向本院予以回复。本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该法第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，据庭审查明的事实，结合双方提交的证据可知，原、被告签订的《邢台恒大悦府商品房认购书》内容中已具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已按照约定收受了原告交纳的购房首付款。被告要求与原告解除合同系因原告方原因无法依约对剩余房款向银行贷款，且经双方多次协调沟通仍无法解决造成，故被告对解除合同无过错。对于原告无法对剩余房款办理银行贷款的客观事实通过庭审可知，“认购书”第二条中约定需在签订协议的第二天前“办理完毕银行按揭借款申请手续”，而如何定义“办理完毕申请手续”协议中未进行释明；据原告提交的与被告工作人员的微信聊天内容可知，2018年7月30日时原告未按被告工作人员要求准备好贷款所需资料，之后在被告工作人员多次催促下原告在2018年8月22日仍无法提供银行证明，后双方多次沟通协调仍无法解决。综上事实可知，原告无法办理购房贷款是导致合同无法继续履行的主要原因。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同；该法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；该法第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭；该法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；该法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；该法第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案被告主张对原告向其缴纳的首付款241，240元（含10，000元定金）按“认购书”第五条约定不予退还，因涉案合同无法继续履行，却因原告方的原因导致，但原告对此并无恶意，无法贷款原因属非其本人自身原因造成，原告一直积极寻求与被告协调解决未果，且现涉案房产被告已经出售，对被告造成的损害结果较轻，故对本院被告此项辩解不予支持。原告作为给付定金一方，因其未履行约定的债务，无权要求返还定金。综上原因，被告应当返还原告购房款231，240元整。对原告主张的返还购房款利息于法无据，本院不予支持。本案中，原告要求解除2018年7月28日与被告签订的编号为0000624的《邢台恒大悦府商品房认购书》，被告同意解除，故本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、解除原告李宁与被告邢台恒悦房地产开发有限公司于2018年12月28日签订的《邢台恒大悦府商品房认购书》。二、被告邢台恒悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告李宁购房款231，240元整。三、驳回原告李宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，920元，减半收取计2，460元，由原告李宁承担102元，被告邢台恒悦房地产开发有限公司承担2，358元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  吴会峰二〇一九年九月二日书记员  石树勋