威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0526民初3912号 原告威宁县乐在其中儿童游乐园。 经营者周旺军，男，汉族，1977年11月12日出生，湖南省邵东县人，住邵东县。 地址：威宁县。 统一社会信用代码：91520526MA6EAAB61K。 特别授权代理陈欢，贵州威迪律师事务所律师。 被告威宁县盛辉商贸有限公司。 法定代表人孔维刚，系该公司总经理。 住所地：威宁县。 统一社会信用代码：91520526MA6DMW7879。 特别授权代理夏会，贵州远川律师事务所律师。 原告威宁县乐在其中儿童游乐园（以下简称乐在其中游乐园）诉被告威宁县盛辉商贸有限公司（以下简称盛辉商贸）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐在其中游乐园的委托代理人陈欢，盛辉商贸的委托代理人夏会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乐在其中游乐园诉称：2017年9月14日，原告的经营者在被告办公室签订了《百货专柜（商铺）租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：1、原告租赁被告在威宁县草海镇建设西路盛世阳光负一楼的编号为A-35#、实用面积382㎡的场地经营“乐在其中”品牌儿童游乐园、游艺机等商品；2、原告租赁的场地由原告自行装修，并向被告缴纳2000元装修保证金；3、原告的经营资金由被告统一收取；4、被告在原告的营业额中提取3.6%作为场地租赁费，在原告的营业额中提取7.2%作为商务管理费，在原告的营业额中提取7.2%作为人员管理费；5、原告的收银员归被告管理，每天现金营业额由被告代收。在每月5日前双方对账，每月15日前在扣除被告收益及其他相关费用的前提下为原告足额结清上月款项；6、租赁期自2017年9月1日起至2020年8月31日止。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告即进场装修，装修好后购买了淘气堡设施一套、三人旋转木马、欧美风娃娃机、礼从天降扭蛋机等大量机器设备开始营业，被告也按照合同的约定配备收银员，每日将原告的营业款拿走。后原告经营到2018年8月，被告将原告使用的电全部断掉，要求原告出场。被告的行为严重违反了合同的约定，给原告造成了损失。被告的行为还违反了法律，导致原告不能继续经营，合同目的已不能实现。为此，为了维护原告的合法权益，原告根据合同法及相关法律规定，特诉至人民法院，请求判令1、解除原被告双方于2017年9月14日签订的租赁合同；2、被告退还原告运营款项20000元（暂定，待原被告双方何时后据实计算）；3、被告退还原告装修保证金2000元、履约保证金10000元，赔偿原告装修损失52707元；4、被告赔偿原告淘气堡设施、机器设备等损失241314元；5、被告赔偿原告支付的律师费18000元；6、案件受理费由被告承担。 被告盛辉商贸辩称：原告提出的运营款被告方予以认可，待财务确定后可以返还。本案涉案合同约定若一方有违法经营的活动，另一方有单方解除合同的权利。原告方在存在违法经营的行为后被告方依法通知原告方解除涉案合同，故被告方依法解除与原告方的合同是合理合法的，另外该合同还约定若原告方违法经营导致解除合同的履约保证金被告方不予退还，并且承担被告方相应的损失。再次，被告方保留原告方承担相应损失的权利。综上，原告方存在违法经营的行为，其诉求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。 经审理查明：2017年9月14日，乐在其中游乐园的经营者周旺军在被告办公室与被告盛辉商贸签订了租赁合同，合同约定：1、原告租赁被告在威宁县草海镇建设西路盛世阳光负一楼的编号为A-35#、实用面积382㎡的场地经营“乐在其中”品牌儿童游乐园、游艺机等商品；2、原告租赁的场地由原告自行装修，并向被告缴纳2000元装修保证金和10000元履约保证金；3、原告的经营资金由被告统一收取；4、被告在原告的营业额中提取3.6%作为场地租赁费，在原告的营业额中提取7.2%作为商务管理费，在原告的营业额中提取7.2%作为人员管理费；5、原告的收银员归被告管理，每天现金营业额由被告代收。在每月5日前双方对账，每月15日前在扣除被告收益及其他相关费用的前提下为原告足额结清上月款项；6、租赁期自2017年9月1日起至2020年8月31日止。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告即进场装修，装修好后购买了淘气堡设施一套、三人旋转木马、欧美风娃娃机、礼从天降扭蛋机等机器设备开始营业，被告也按照合同的约定配备收银员，每日将原告的营业款拿走，双方一直未发生争议，直至2018年8月3日，威宁县文化体育广播电视旅游局向盛辉超市发出威文改字（2018）第50号责令改正通知书，认为盛辉超市在其楼脚擅自从事娱乐场所经营的行为，该行为违反了《娱乐场所管理条例》第九条、第十九条等相关规定，责令盛辉超市于2018年9月15日前尽快完善相关手续，合法合规经营。2018年10月30日，威宁县文化体育广播电视旅游局向乐在其中游艺园发出关于依法取缔乐在其中游艺场所的函（威广旅函【2018】10号），该函认为威宁县乐在其中儿童游乐园存在未办理相关经营手续，非法经营娱乐场所，违反了《娱乐场所管理条例》第九条、第十九条、第二十条等相关规定，故依照《娱乐场所管理条例》第四十一条，《无证照经营查处办法》第五条的规定，对乐在其中娱乐场所依法取缔，要求乐在其中游乐园立即停止违法经营活动并在10日内拆除相关设施设备。乐在其中游乐园于2018年8月11日停止营业。 另查明：乐在其中儿童游乐园营业执照于2019年7月8日被威宁县市场监督管理局注销。 上述事实，有原、被告陈述，原告向本院提交的营业执照、经营者身份证明、租赁合同、照片、录音录像光盘、2018年7-8月营业额账单、毕兴鉴评（2019）第159号损失评估报告、评估费发票、委托代理合同、代理费发票、律师服务收费指导意见，被告向本院提交的租赁合同、威文改字（2018）第50号责令改正通知书，威宁县文化体育广播电视旅游局向乐在其中游艺园发出关于依法取缔乐在其中游艺场所的函（威广旅函【2018】10号）等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以证实以上事实。 本院认为：本案原被告双方争议的焦点是涉案合同是否构成法定解除条件及原告的相关诉求是否能得到支持。 首先，本案原告乐在其中游乐园在诉讼过程中其营业执照于2019年7月8日被威宁县市场监督管理局注销，乐在其中游乐园现实际已不存在，根据相关法律规定，本案的原告应认定为乐在其中游乐园的实际经营者周军旺。其次，对于涉案合同是否构成解除条件问题。根据2017年9月14日，原被告双方签订了租赁合同后，双方一直按照租赁合同的约定履行各自的权利义务，直至2018年8月3日，威宁县文化体育广播电视旅游局向盛辉超市发出威文改字（2018）第50号责令改正通知书，致使乐在其中儿童游乐园于2018年8月11日停业，结合2018年10月30日，威宁县文化体育广播电视旅游局向乐在其中游艺园发出关于依法取缔乐在其中游艺场所的函（威广旅函【2018】10号），对乐在其中娱乐场所依法取缔，要求乐在其中游乐园立即停止违法经营活动并在10日内拆除相关设施设备。2019年7月8日威宁县市场监督管理局注销了乐在其中游乐园的营业执照等相关案情，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，原告营业场所于2018年10月30日被威宁县文化体育广播电视旅游局依法取缔，其营业执照也于2019年7月8日被威宁县市场监督管理局注销，原被告之间签订的租赁合同实际上已履行不能，构成法定解除的条件，故乐在其中游乐园要求解除与盛辉商贸签订的租赁合同的请求本院予以支持。最后，涉案合同解除后，关于解除后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原被告签订的租赁合同尚未履行的，终止履行，已经履行的部分，其中原被告在2018年7月1日至2018年8月10日之间的未结算营业款原被告双方在庭审中认可为166220.56元，被告亦同意将166220.56元营业款退还原告，对于双方认可的此笔营业款本院予以确认。对于原告要求被告退还2000元装修保证金的请求，因原被告双方在原告装修期间对装修问题一直未发生争议，故该笔保证金应当退还原告。对于原告要求被告退还10000元履约保证金的请求，现因原被告之间签订的租赁合同实际已不能履行，故被告所收取的该笔保证金亦应退还原告。至于原告提出的52707元装修损失及241314元淘气堡设施、机器设备等损失请求，本院不予支持，理由是：一、本案原被告之间签订的租赁合同系有效合同，双方一直按照合同的约定履行各自的权利义务，最终致使原告不能继续经营的原因是原告所经营的场所被威宁县文化体育广播电视旅游局依法取缔所致，被告盛辉商贸在履行租赁合同的过程中并无违约及过错，故被告无赔偿原告的事实及法律依据；二、本案原被告双方系一种租赁关系，租赁关系的法律基础是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金。本案被告将被告在威宁县草海镇建设西路盛世阳光负一楼的编号为A-35#、实用面积382㎡的场地租赁给原告使用，原告因此享有使用租赁物的权利，原告对租赁商铺进行装修系原告自身的行为，不由被告掌控，被告在此期间并无过错，故被告无承担赔偿的法定事由；三、原告为经营儿童游乐园所购买的设备属原告所有，原告对此并未存在损失，虽然该设备有折旧，但该折旧亦系原告在经营过程中使用设备造成，并非被告原因所致，故被告无赔偿原告所购设施设备损失的事实与法律基础。综上，原告的该请求不能成立。至于原告要求被告赔偿原告所支付的18000元律师费，一则原告聘请律师是维护自身权利的行为，原告是该行为的受益者，理应承担该笔费用；再则对于该费用的发生与承担主体，原被告之间并未进行过约定，故原告的此请求不能成立，该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告威宁县乐在其中儿童游乐园的经营者周旺军与被告威宁县盛辉商贸有限公司之间签订的《百货专柜（商铺）租赁合同》； 二、由被告威宁县盛辉商贸有限公司退还原告威宁县乐在其中儿童游乐园的经营者周旺军2018年7月1日至2018年8月10日期间的营业款166220.56元； 三、由被告威宁县盛辉商贸有限公司退还原告威宁县乐在其中儿童游乐园的经营者周旺军装修保证金2000元； 四、由被告威宁县盛辉商贸有限公司退还原告威宁县乐在其中儿童游乐园的经营者周旺军履约保证金10000元。 以上第二、第三、第四共三项款项合计人民币178220.56元，限判决生效后十日内支付； 五、驳回原告威宁县乐在其中儿童游乐园的经营者周旺军的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4520元由原告威宁县乐在其中儿童游乐园的经营者周旺军承担2983元，由被告威宁县盛辉商贸有限公司承担1537元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费8940元，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  安化赟 二〇一九年九月十日 书记员  祖 杰