福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初3902号 原告：梁英，女，汉族，1973年11月19日出生，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：中科（福州）数据产业园发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇关口村（闽侯县荆溪镇规划展示馆内），统一社会信用代码：91350121399669311F。 法定代表人：赵国天，执行董事。 委托诉讼代理人：陈朝旭，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林星辰，上海锦天城（福州）律师事务所实习律师。 原告梁英与被告中科（福州）数据产业园发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁英与被告中科（福州）数据产业园发展有限公司的委托诉讼代理人陈朝旭、林星辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁英向本院提出诉讼请求：1.判令中科（福州）数据产业园发展有限公司向梁英交付与《商品房买卖合同》附图、销售广告、宣传资料、样板房相符，且与中科（福州）数据产业园2#楼19层其他房产相同给排水管道的房产；2.本案的全部诉讼费用由中科（福州）数据产业园发展有限公司承担。审理中，梁英明确其第一项诉讼请求为：判令中科（福州）数据产业园发展有限公司将中科（福州）数据产业园2#楼1933号房产增设的排污立管、下沉的多根排污管道及排水管道予以拆除，使中科（福州）数据产业园发展有限公司交付给梁英的2#楼1933号房产符合《商品房买卖合同》附图、销售广告、宣传资料、样板房的约定，给排水管道应与中科（福州）数据产业园2#楼19层其他房产相同。 事实与理由：2016年10月23日，梁英、中科（福州）数据产业园发展有限公司签订编号为20160860101的《商品房买卖合同》，约定中科（福州）数据产业园发展有限公司将位于福州市闽侯县荆溪镇永丰社区浦里123号中科（福州）数据产业园2#楼1933办公（孵化器）房产出售给梁英，房产用途为办公，层高5米，建筑面积共37.55平方米，房产价款按建筑面积计算，单价每平方米10886.47元，总金额为408787元。 上述合同签订后，梁英依约履行了合同义务，并于2016年11月16日办理了讼争房产的不动产预告登记［不动产登记证明证号：闽（2016）闽侯县不动产证明第0019326号］。中科（福州）数据产业园发展有限公司于2018年6月30日将讼争房产交付给梁英使用。梁英交房后才发现1933号房产内卫生间外位置天花有多根楼上2002号房产卫生间的排污管道及排水管道，直通卫生间外位置(卧室、客厅)上方，且有多根排污立管。增设的排污立管和楼上下沉约40厘米的排污管道、排水管道导致该房产无法正常使用。此情形中科（福州）数据产业园发展有限公司从未告知，梁英购房时毫不知情，且交付的房产与《商品房买卖合同》附图、销售广告、宣传资料、样板房明显不符。中科（福州）数据产业园发展有限公司将楼上20层的公共卫生间位置设计在2002号房产处，即1933号房产正上方，覆盖了1933号房产全部使用面积，如此不人性的设计导致梁英只能在马桶底下办公生活，给梁英的带来巨大的精神负担。 中科（福州）数据产业园发展有限公司辩称，一、梁英要求交付与附图、销售广告、宣传资料及样板房相符房产的诉请，并无事实和法律依据。 1、讼争房产已实际交付梁英使用，梁英在交房验收过程中并未提出异议。梁英提起的本案诉请为给付之诉，但中科（福州）数据产业园发展有限公司已于2018年6月30日将讼争房产交予梁英，在梁英已经占有讼争房产的情况下，不存在中科（福州）数据产业园发展有限公司再行向梁英交付房产的问题，且梁英并未明确指出讼争房产与《商品房买卖合同》附图、销售广告及宣传资料不符之处，梁英提出再次交付房产的诉请并无事实和法律依据，显然不应得到支持。同时，中科（福州）数据产业园发展有限公司在通知交房后，梁英已清楚了解讼争房产的实际情况，均未提出任何异议，并予以签字确认，顺利完成讼争房产的交付手续，应视为梁英确认中科（福州）数据产业园发展有限公司不存在任何违反合同约定交付房产的行为。 2、中科（福州）数据产业园发展有限公司交付的讼争房产符合《商品房买卖合同》附图、销售广告及宣传资料。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，一般情况下，商品房销售过程中的广告、宣传资料为要约邀请，其所载的图片及文字内容仅作为参考资料，本案中中科（福州）数据产业园发展有限公司的宣传资料下方也已明确注明，“本图册文字、图片仅供参考，不作为合同要约附件，所有资料均以政府最终批准之法律文书或实样为准”。况且中科（福州）数据产业园发展有限公司交付的讼争房产亦符合销售广告及宣传资料，达到《商品房买卖合同》约定的层高5米，不存在虚假、过分的商业吹嘘。 二、讼争房产严格按照建设规划和设计图纸进行施工，符合《商品房买卖合同》约定，中科（福州）数据产业园发展有限公司并无法定或约定的额外告知义务。 1.讼争房产已通过竣工验收及消防验收合格，并已实际交付使用。中科（福州）数据产业园发展有限公司交付的讼争房产中有关给排水及消防喷淋管道均已经过设计规划审批，并按图施工后取得住建机关、消防部门的验收合格。同时，从梁英提交的房屋分层平面图也可以看出，2002号房产的卫生间地点设置在项目建设之初就已进行规划备案，完全符合商业办公用房设计规范，中科（福州）数据产业园发展有限公司在实际施工过程中也未改变已经审批的规划设计。因此，中科（福州）数据产业园发展有限公司系按照《商品房买卖合同》约定及相关法律、行政法规规定设置公共给排水及消防给水系统等设施，不存在违约及违法铺设公共管道的问题。 2.中科（福州）数据产业园发展有限公司根据《商品房买卖合同》交付讼争房产，并无法定或约定的先合同（告知）义务。《商品房买卖合同》第三条约定，讼争房产的用途为商业办公，与住宅用途的商品房具有本质区别，根本不存在所谓的卧室、客厅或其他住宅房屋才有的起居室功能划分，2002号房产的卫生间排水管道穿过下方讼争房产的天花板符合商业办公用房相关建筑设计规范，亦不存在增改排污管道的情形，中科（福州）数据产业园发展有限公司不具有额外的告知义务，梁英主张在马桶下办公生活带来的精神负担并无任何法律依据。 三、讼争房产不存在因管道下沉导致无法正常使用的情形。 屋内高度测量属于工程专业鉴定项目，需要精准的测量工具及正确的测量对象。首先，梁英自行通过手持卷尺的方式进行测量得出管道下沉40厘米的结论，该种测量方式显然存在较大误差，毫无科学准确性。其次，依据消防安全相关法律法规，办公商业楼宇的消防喷淋系统属于强制安装的消防设施，现讼争房产所在的2#楼已通过消防验收合格，则证明讼争房产的消防喷淋管道设置符合消防验收规范，而梁英声称的管道下沉部分均未达到或低于消防喷淋管道的高度，即包含在讼争房产天花板至消防喷淋管道之间的距离范围。再次，商品房买卖本属特定物交易，一房一价一合同一议，即使讼争房产的管道铺设与其他单元房产存在差异，亦是合法合规的正常合理现象，况且梁英亦未证明讼争房产为何无法正常使用，其使用目的是否符合合同约定及相关法规。因此，讼争房产的管道铺设既符合相关规划设计，也不影响讼争房产的正常使用。 四、梁英的诉讼请求应以其纸质诉状为准。针对梁英拆除管道的诉请没有请求权的基础，该管道属于公共设施，其设计与施工都符合民用建筑规范，也经国家主管机关验收合格，任何人都没有权利对其擅自拆除或改动。 综上所述，中科（福州）数据产业园发展有限公司实际交付的讼争房产完全符合《商品房买卖合同》附图、销售广告及宣传资料，并不存在无法正常使用的情形，梁英提起本案诉请毫无请求权基础和事实依据，应依法驳回其诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月23日，梁英与中科（福州）数据产业园发展有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：20160860101），约定梁英向中科（福州）数据产业园发展有限公司购买位于福州市闽侯县荆溪镇永丰社区浦里123号中科（福州）数据产业园第2#楼19层1933办公（孵化器）号房，该商品房用途为办公，层高为5米，建筑面积共37.55平方米，单价为每平方米10886.47元，商品房总价款为408787元。合同第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。 合同签订后，梁英已支付全部购房款。梁英于2018年6月30日办理讼争房屋的收房手续。收房后梁英发现房屋内增设排污立管和楼上下沉约40厘米的排污管道、排水管道，影响了梁英对讼争房屋的使用功能，经与中科（福州）数据产业园发展有限公司协商无果后，诉至本院。中科（福州）数据产业园发展有限公司确认在中科（福州）数据产业园2#楼19层仅有1901单元（另案诉讼）及1933单元存在排污排水管道设计与讼争房屋类似的情况。而在《商品房买卖合同》及其附件中并未对该情况予以提示、说明。 另查，讼争房屋已于2018年6月7日通过竣工验收，并于2018年6月19日通过消防验收。 本院认为，梁英与中科（福州）数据产业园发展有限公司签订的是预售商品房买卖合同，双方应当遵循诚实信用与公平原则,由于签订合同时讼争房屋尚在建设中，梁英无法知晓讼争房屋内存在增设及下沉管道的问题，中科（福州）数据产业园发展有限公司未能提供证据证明其已在签订合同之前告知梁英讼争房屋存在增设排污立管及下沉管道的情况，中科（福州）数据产业园发展有限公司存在过错，违反了诚实信用与公平原则，现讼争房屋内存在增设排污立管及下沉管道，影响了梁英对讼争房屋的使用功能，中科（福州）数据产业园发展有限公司应予以纠正，将讼争房屋内增设的排污立管及下沉的排污管道、排水管道予以拆除，让已交付的房屋符合《商品房买卖合同》附图的约定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 中科（福州）数据产业园发展有限公司应于本判决生效之日起十五日拆除中科（福州）数据产业园2#楼1933号房屋内增设的排污立管及下沉的排污管道、排水管道，使已交付的房屋符合《商品房买卖合同》附图的约定。 案件受理费7432元，因适用简易程序审结，依法减半收取计3716元，由中科（福州）数据产业园发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈彬 二〇一九年九月二十九日 法官助理罗燕圆 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。