河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初2153号原告（执行案外人）：任佳新委托诉讼代理人：尚亮亮，河南新潮律师事务所律师。被告（申请执行人）：郑小娜被告（被执行人）：王永旺，男，1974年9月7日出生，汉族，住温县。被告（被执行人）：陈静霞，女，1974年12月11日出生，汉族，住温县。原告任佳新与被告郑小娜、王永旺、陈静霞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任佳新的委托诉讼代理人尚亮亮、被告郑小娜到庭参加了诉讼。被告王永旺、陈静霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任佳新向本院提出如下诉讼请求：1．确定涉案房产及附属物系原告所有；2．撤销温县人民法院（2015）温民一初字第00451号民事裁定书；3．撤销温县人民法院（2019）豫0825执异10号执行裁定书；4．请求对孟州市人民法院（2016）豫0883执415号执行裁定书和温县人民法院（2017）豫0825执315号之一执行裁定的停止执行，并解除对涉案房屋的查封；5．本案的诉讼费用由三被告承担。审理中，原告任佳新将诉讼请求变更为：1．立即停止对位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）的强制执行，并解除对该房产的查封；2．依法确认位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）归原告任佳新所有；3．本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年9月26日，被告王永旺、陈静霞将位于温县××（现××街道办事处）人民大街中××路东××单元××北××房产和地下室及附属物，以300000元价格出售给原告任佳新，并于同日签订了《房屋买卖合同》。原告任佳新依约履行了房款的给付义务，被告王永旺、陈静霞将涉案房屋交付给原告任佳新。2015年5月份，原告任佳新入住该房屋执业管理至今，但因不动产登记体制改革不可归责于原告任佳新的原因，涉案房屋至今未办理过户至原告名下。因三被告间的民间借贷纠纷经温县人民法院审理后在孟州市人民法院强制执行过程中，涉案房屋被孟州市人民法院裁定拍卖［案号为：（2016）豫0883执第415号］。2016年11月10日，该执行案件又移送至温县人民法院执行，温县人民法院作出继续查封上述房屋的裁定［案号为：（2017）豫0825执315号之一］。原告任佳新得知上述情况后立即依法向温县人民法院提出异议。2019年3月26日，温县人民法院作出驳回案外人任佳新异议请求的（2019）豫0825执异10号执行裁定书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，原告任佳新系该房屋的所有权人，执行该房产将严重损害原告的对该房屋的权益，故为保障合法权益诉至贵院，请求法院查明事实支持原告任佳新的诉请。被告郑小娜辩称，1．答辩人与本案没有任何关系，不是本案适格的被告，应裁定驳回原告对答辩人的异议之诉。答辩人在起诉陈静霞、王永旺的民间借贷纠纷诉讼一案中，依法申请对陈静霞、王永旺位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房屋一套进行诉讼保全，并提供了担保。贵院经审查后，认为答辩人申请理由成立，于2015年9月15日依法做出了（2015）温民一初字第00451号民事裁定，对陈静霞、王永旺的涉案房屋予以查封，并立即执行。当时包括王永旺、陈静霞在内并无任何人对法院的查封提出任何异议，该保全措施合法有效。查封王永旺、陈静霞房产，是法院的职务行为，目的是为了保护答辩人的合法权益不受任何人恶意侵害，确保生效判决能够公正顺利执行，与答辩人没有任何关系。答辩人本身就是受害人，至今王永旺、陈静霞仍未按判决书确定的义务执行，申请拍卖王永旺、陈静霞的房产还债，于法有据。因此，原告任佳新作为案外人，无权将答辩人列为被告。2．原告任佳新并非查封房屋的所有人，至今房产登记机关的房屋所有权人仍是陈静霞、王永旺，并非原告任佳新，原告提起异议之诉的理由不足，无任何法律依据。至于原告任佳新所提供的买卖合同，来路不明。在温县法院采取诉讼保全时和诉讼案件审理结束时，温县法院已经查明，根本没有原告任佳新与陈静霞、王永旺买卖房屋的合同与事实，只是在本案执行期间，答辩人申请人民法院依法拍卖查封的王永旺、陈静霞涉案房屋时，2016年原告任佳新才以案外人的身份拿出买卖合同提出执行异议，显然买卖房屋合同是后来伪造的，买卖行为显然无效。而且房屋买卖后，却没有到相关部门登记过户（也根本不可能过户），不受任何法律保护。买卖合同上的日期没有任何证据证明是实际买房日期，且原告在提出异议之时所述付款方式是现金还是汇款都不清楚，原告任佳新与王永旺、陈静霞恶意串通损害答辩人利益的嫌疑很大。有知情人证明，第三人给别人说买房时，有人提醒过其该房已经被法院查封，其仍要买。可见，原告任佳新不是与王永旺、陈静霞恶意串通，就是贪图便宜，原告任佳新明知涉案房屋已被查封仍进行买卖，其应承担买卖无效的法律后果。即使有纠纷，那也是原告任佳新与王永旺、陈静霞的买卖合同纠纷，与答辩人没有任何关系。无论怎样，人民法院依法查封的财产任何人都不得随意匿藏和转让。否则，就是无视法律，与法律对抗，无理取闹的行为。因此，应依法驳回原告任佳新的诉讼请求。3．本案已经超过执行异议时效，法院无论从程序上还是实体上驳回原告的异议都无不当。温县法院采取诉讼保全依法查封陈静霞、王永旺财产时，王永旺、陈静霞仍在房屋居住，其当时为了躲避债务，并未有任何异议；至今，被执行人王永旺、陈静霞也未提出执行异议。而作为案外人的任佳新在诉讼保全裁定早已生效，诉讼保全裁定生效后已经超过三年，法院后来又依法做出了续保裁定，至今仍没有取得房屋所有权的情况下，对法院拍卖房屋的执行裁定提出执行异议，不仅没有任何法律依据，而且早已超过了诉讼保全执行异议的法律时效。综上，应依法驳回原告任佳新的诉讼请求。被告王永旺、陈静霞未予答辩。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：1．原告任佳新所举房屋买卖合同，被告郑小娜质对证据的真实性有异议，认为日期双方可以随意填写，没有公某1人公某2字。本院认为，房屋买卖合同并没有有关“买卖合同需公某1”条款，被告郑小娜也没有提供反证证明房屋买卖合同是虚假的，应承担不利的法律后果，故被告郑小娜的异议不能成立，本院不予采纳，经本院审查，该合同均有双方的签字，来源合法，具有真实性，能够证明原告任佳新购买王永旺、陈静霞涉案房屋的事实，本院予以认定。2．原告任佳新所举银行流水清单，被告郑小娜质证认为工商银行清单只显示2014年9月26日当天减少100000元，不显示转给王永旺。张冬霞的中国农业银行转支的49000元不显示转给王永旺，不能证明是房款，也许存在其他经济纠纷。本院认为，上述100000元、49000元发生的时间均为2014年9月26日，与房屋买卖合同签订的时间一致，也与被告王永旺、陈静霞给原告任佳新出具30万元收到条的时间一致，并与2014年9月26日通过张冬霞的中国建设银行活期账户上转给王永旺38000元相互印证，能够证明原告任佳新的主张，本院对上述证据应予认定。3．原告任佳新申请证人李某、王某、郭某出庭作证所作的证言，被告郑小娜对王某、郭某的证言有异议，认为证人有作伪证的嫌疑。经本院审查，证人李某、王某、郭某均到庭接受了当事人的质询，并客观地陈述了其感知的案件事实，证言之间能够相互印证，具有真实性，也与房屋买卖合同、收到条、银行流水清单等证据相互印证，本院应予认定。4．原告任佳新所举房屋所有权转移登记申请书，虽然没有写成交价，但不能够因此否认证据的真实性，申请书上有转让人王永旺、陈静霞，受让人任佳新的签字，日期为2014年9月26日，真实有效，本院应予确认。5．被告郑小娜所举微信朋友圈截图、微信聊天记录，原告任佳新质证认为，微信朋友圈截图不能证明被告郑小娜主张的王永旺2015年11月20日委托中介卖房的情况，并且截图来源不明，也未能显示有关人员的名字和王永旺委托的情况。聊天记录属于证人证言，应当由证人出庭接受质证，并且该证据所列明的时间是被告郑小娜所书写，未载明实际聊天的时间，也不能说明原告任佳新2015年因不能过户又转卖给别人的事实。本院经审查认为，原告任佳新的异议理由成立，该证据不能证明被告郑小娜主张的证明指向，故本院不予认定。根据当事人的陈述、举证及有效证据，本院确认以下案件事实：1．位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）的房屋所有权证登记的房屋所有权人为王永旺，建筑面积146.21㎡，登记时间为2008年7月10日。2.2014年9月26日，被告王永旺、陈静霞作为甲方，原告任佳新作为乙方，签订了一份房屋买卖合同，合同约定：甲方自愿将自己坐落在温泉镇人民大街中段路东桂花花园12单元5层北户的房产146.21㎡（房产证号：温房权证温字第××号）及地下室3㎡一并出让给乙方，售价30万元；乙方于2014年9月26日将购房款30万元全部付清给甲方，双方钱业两清；甲方应在2014年12月26日前无条件将该房屋的所有手续和钥匙交于乙方；甲方应协助乙方办理房屋的过户手续，税费应根据当前国家规定由甲乙双方各自承担；本合同一式二份，双方签字后生效，同时具有法律效力等。原告任佳新及被告王永旺、陈静霞均在协议书上签名。当天，原告任佳新通过转账、现金的方式付给被告王永旺、陈静霞房款30万元。被告王永旺、陈静霞于2014年9月26日给原告任佳新出具了收到条。2014年9月26日，原告任佳新与被告王永旺、陈静霞到房管部门办理过户手续，当天没有办理成功。之后，被告王永旺、陈静霞不再协助原告任佳新办理过户手续。3．协议签订后，被告王永旺、陈静霞按照约定将涉案房屋及约定交付的手续交付给了原告任佳新。从2015年5月份开始至今，原告任佳新让他人在涉诉房屋居住生活。4．原告任佳新提供的2017年9月29日目前筛选出可以办理（房产过户）小区，其中桂花花园可以办理的为1.2.5.10（13单元）所在的楼幢，不包括涉案房屋所在的单元。5．本院在郑小娜与陈静霞、王永旺民间借贷纠纷一案中，依据郑小娜的财产保全申请，2015年9月15日作出（2015）温民一初字第00451号民事裁定，依法查封陈静霞、王永旺涉案房屋。2015年12月3日，本院作出（2015）温民一初字第00451号民事判决，判决陈静霞、王永旺于判决生效后十日内偿还郑小娜借款本金140000元及利息。2016年3月28日，郑小娜向孟州市人民法院申请强制执行。2016年7月25日，孟州市人民法院作出（2016）豫0883执第415号执行裁定，拍卖陈静霞、王永旺所有的位于温县温泉镇××中段路东××单元××北户房产一处（房产证号：08××42）。2016年11月10日，孟州市人民法院将该执行案移送至本院。本院于2017年9月5日作出（2017）豫0825执315号之一执行裁定，继续查封陈静霞、王永旺涉案房屋。原告任佳新得知后随向本院提出书面异议。2019年3月26日，本院作出（2019）豫0825执异10号执行裁定，驳回案外人任佳新的异议请求。本院认为，本案的焦点为原告任佳新对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。案外人能否就查封的房产排除执行的问题，目前现行的规定主要是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。该规定的目的在于保护无过错的买受人，通过赋予其优先于普通债权的权利保护方式，实现对在先成立债权并已对房产占有、使用的买受人的优先保护。就本案而言，原告任佳新与被告王永旺、陈静霞于2014年9月26日签订的书面房屋买卖合同，约定了所购房产的位置、面积、价款、付款方式等内容，从合同成立和生效要件上看，属于当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，涉案房屋虽然未办理过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力。原告任佳新在房屋买卖合同签订的当天，即履行了支付房款30万元的义务。在涉案房屋被查封前，原告任佳新已经合法占有、使用涉案房屋。被告王永旺、陈静霞将涉案房屋交付原告任佳新占有、使用后，没有办理过户登记是因为被告王永旺、陈静霞以及涉案房屋不能过户的原因，原告任佳新对未办理过户登记本身没有过错。综上，原告任佳新对涉诉房屋享有物权期待权，其债权优于被告郑小娜的普通债权，享有足以排除强制执行的民事权益。原告任佳新要求停止对涉诉房屋的执行，并确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”的规定，被告郑小娜是申请执行人，是本案适格的被告。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”的规定，原告任佳新作为案外人，在其执行异议申请被本院驳回后，依法在法定期限内向本院起诉，并无不当，本案不适用三年诉讼时效的规定。被告郑小娜的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，本院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得执行位于温县温泉镇人民大街中段路东桂花花园12单元5层北户的房屋（房产证号：温房权证温字第××号）；二、确认位于温县温泉镇人民大街中段路东桂花花园12单元5层北户的房产（房产证号：温房权证温字第××号）归原告任佳新所有。案件受理费5800元，由被告王永旺、陈静霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。本院（2019）豫0825执异10号执行异议裁定于本判决生效后自动失效。审 判 长  王卫东人民陪审员  郭林艳人民陪审员  黄建交二〇一九年九月二十九日书 记 员  侯琬璐河南省温县人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0825民初2153号本院（2019）豫0825民初2153号民事判决书所引用的有关法律条文的具体内容表述如下：1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。