河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0411民初1582号原告:刘银成，男，1963年12月31日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：靳中山，广东法制盛邦律师事务所律师。被告:宝丰县人和新型建材有限公司，住所地：宝丰县张八桥镇贾岭村。统一社会信用代码：91410404799171723X。法定代表人：曹印中，总经理。委托诉讼代理人：马旭升，男，1987年9月30日出生，汉族，系该公司法务部工作人员。住宝丰县。委托诉讼代理人：曹国学，男，1972年11月11日出生，汉族，该公司法务部工作人员，住宝丰县。被告：重庆天字实业集团有限公司，住所地：重庆市涪陵桥南稻香路40号。组织机构代码：20855320—2。法定代表人：蒋德才，董事长。第三人:池金虎，男，1963年6月27日出生，汉族，住河南省新野县。原告刘银成与被告宝丰县人和新型建材有限公司（简称宝丰人和公司）、被告重庆天字实业集团有限公司（简称重庆天字公司）、第三人池金虎案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘银成及其委托诉讼代理人靳中山，被告宝丰人和公司的委托诉讼代理人马旭升、曹国学，第三人池金虎到庭参加诉讼；被告重庆天字公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘银成向本院提出诉讼请求：1.撤销平顶山市湛河区人民法院（2019）豫0411执异50号执行裁定书；2.确认2010年11月27日平顶山市润天房地产开发有限公司与刘银成签订的《诚意金协议书》有效；3.确认平顶山市润天房地产开发有限公司开发的xx小区x号楼x单元x楼x户房屋归刘银成所有；4.依法终止对xx小区x号楼x单元x楼x户房屋的强制执行，并解除查封、不得执行；5.案件受理费由宝丰人和公司、重庆天宇公司承担。事实与理由：2008年、2009年期间，重庆天字公司陆续承建xx房地产公司开发的xx小区的部分住宅楼工程和倾城小区的部分住宅楼工程，其中孙xx挂靠重庆天字公司承建的是xx小区的部分住宅楼和xx小区的部分住宅楼。2008年10月28日孙xx安排其弟弟孙xx签名代表重庆天字公司与包工头池xx签订《建设工程施工内部承包合同》（加盖重庆天字公司的印章）约定将孙xx承建的xx小区的1、2号楼以包工包料的方式分包给池xx。2008年9月6日，重庆天字公司出具授权委托书：委托池xx为重庆天字公司xx小区工程项目部总指挥。池xx平时在重庆天字公司平顶山分公司的办公室平顶山种子公司三楼办公，一同办公的还有重庆天字公司下派的平顶山分公司负责人李xx、刘xx（没有授权，自称天湖苑项目部副指挥人），孙xx是重庆天字公司平顶山分公司实际负责人。刘银成、张xx系池xxx1、2号楼的合伙人，刘银成实际出资28万元。xx1、2号楼2008年8月开工，2011年初工程完工。因为开发商xx房地产公司拖欠工程款，导致重庆天字公司拖欠池xx以及承建xx小区多个包工头工程款。经过重庆天字公司，孙xx、xx房地产公司、各包工头的多方协调沟通，xx房地产公司决定以其开发的xx小区及xx小区部分房屋，来抵偿xx苑项目工程款。2010年3月、4月期间重庆天字公司向xx房地产公司提交购房申请单，列明包工头提供的购房人名单、所选小区、房号等共16套房屋。池xx因被拖欠工程款选定5套房屋（合计约259万）来折抵工程款，其中包括：池xx（天湖苑房屋）、刘银成（本案涉诉房屋）、张xx（倾城小区）、材料商沈中原（天湖苑小区）、设备租赁方池x（倾城小区）。2010年8月1日，重庆天字公司出具收条确认收到刘银成购房款。同日，xx房地产公司出具证明确认刘银成购买涉案房屋、房款已交、房产手续在办理中。为进一步完善购房手续，2010年11月27日池xx持池x、刘银成身份证原件并代池x、刘银成签名与润天房地产公司签订《诚意金协议书》。同日，润天房地产公司出具收到刘银成房款513293元的收据。但是《诚意金协议书》及收据的日期被涂改为2011年11月。2014年6月刘银成在倾城小区物业管理处办理有关手续后接受涉案房屋并入住至今。宝丰人和公司诉重庆天字公司（2015）湛民二初字第360号民事判决书已经认定刘银成认购涉案房屋的事实，湛河区法院驳回刘银成异议的执行裁定书所认定事实与之前的法院的生效判决相悖。刘银成向房管局调查涉案的房屋，因涉案小区没有办理建设工地规划许可证及建设工程许可证导致了涉案房屋在内整个x号楼无法办理商品房备案销售，涉案的房屋是属于刘银成在平顶山市××唯一住房。本案涉诉房屋经各方协商，润天房地产公司与重庆天字公司书面确认以池xx选定并确定购房人名单折抵1、2号楼部分工程款，且至今xx房地产公司、重庆天字公司均未反悔或否认房屋折抵工程款及刘银成购买房屋的行为。故此刘银成取得房屋合理合法。宝丰人和公司称涉案房屋没有实际发生房屋买卖关系，并非刘银成购买，目前房屋仍系重庆天字公司的财产的观点没有证据支持。综上所述刘银成作为共同承建1、2号楼的池xx的合伙人，池xx将抵账房屋直接转给刘银成，办理完毕房屋买卖过户登记之外的全部手续，且刘银成合法占有多年。法院查封不属于重庆天字公司财产的房屋错误，望法院撤销执行异议裁定，支持刘银成诉讼请求。宝丰人和公司辩称，刘银成所诉不实，驳回刘银成的诉请。刘银成主张的涉案房屋没有购房手续原件，刘银成所说的以房抵债并不是事实。刘银成起诉书明确了《诚意金协议书》是由池xx代签，并非刘银成本人所签，《诚意金协议书》不能反映刘银成购买涉案房屋的真实性。《诚意金协议书》当时是润天房地产公司抵账给重庆天字公司时借用刘银成的身份证明，办理抵账房屋有20余套，本案涉诉房屋是其中的一套，重庆天字公司抵给宝丰人和公司涉案房屋，宝丰人和公司多次要求交付，刘银成以《诚意金协议书》是他的名字一直不交付。现《诚意金协议书》的原件由我方持有。刘银成一直对涉案房屋系非法入住。刘银成诉称其与池xx是合伙关系，但在（2019）豫0411执异50号案件中刘银成本人已经认可是给池xx打工，双方是雇佣关系。刘银成所诉基本不实。重庆天字公司未到庭，无答辩。池xx述称，池xx有证据证明本案涉诉房屋是刘银成所有。xx的1、2号楼是池xx建设的，因为当时润天房地产公司欠xx1、2号楼的工程款没有支付，所以这套房子是抵池xx工程款。房子给刘银成是因为刘银成当时是池金虎的合伙人，当时我们一起建的工程，所以欠工程款是欠所有合伙人的。且刘银成的户口在外地，他在平顶山市没有居住地，所以就给他留了一套房子，在办理房屋手续是就写了刘银成的名字，为了确定房子给了刘银成，池xx找重庆天字公司平顶山市分公司的负责人李xx出具了收款收据，显示收到刘银成购买涉案房屋总价款为513293元。重庆天字公司欠刘银成工程款未付用涉诉房屋抵账，并出具手续，涉诉房屋应属刘银成所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘银成提交以下证据：1.（2015）湛民二初字第360号民事判决书。拟证明该判决认为重庆天字公司未征得购房人刘银成同意，擅自将已出售给刘银成的房屋又抵给宝丰人和公司，该判决已经认定刘银成购房人身份和购买房屋的事实。2.（2016）豫执99号之二执行裁定书，拟证明2018年11月13日法院查封涉案房屋。3.（2019）豫0411执异50号执行裁定书，拟证明2019年5月13日，法院裁定驳回案外人的执行异议。4.建设工程施工内部承包合同，拟证明池xx向重庆天字公司承建xx1、2号楼工程5.授权委托书，拟证明重庆天字公司委托池xx为xx工程项目部总指挥。6.重庆天字公司的购房申请单，拟证明这两份申请单的内容是不一致，在第一份购房申请的前排是刘银成承包天湖苑1、2号楼用于抵账的5套房屋，第一套沈中原是池xx的债权人，池x是池xx的儿子，和池xx也有债权关系，第三套张xx是池xx的合伙人之一，还有一套就是本案刘银成的涉案房屋，还有一套是池xx在xx的房屋。该申请单上的7—16项的购房人是空白的，唯独前面6项是明确购房人具体名单的。这一点也说明了重庆天字公司的真实意思是包括涉案房屋在内的直接抵给申请单名单的人员。而非被告所说的我方的购房人员只是挂名而已。第二份申请单上有润天房地产的负责人张xx的签名确认，说明了润天房地产公司统一抵给本案刘银成。池xx的房屋在2010年7月5日转让给了案外人，张xx的房屋也转让给了案外人，那么这个表格中的手写的姓名都属于抵账的购房人再次转让了房屋。说明当时抵账了16套房屋全部得到了切实的履行。7.2010年8月1日重庆天字公司的收条、xx房地产公司的证明。拟证明重庆天字公司和xx房地产公司确认刘银成购买涉案房屋，虽然是刘银成办理户口迁入是出具，但是证明中的内容是属实的，并无虚假。8.诚意金协商书及收据，拟证明刘银成与xx房地产公司签订购房协议，xx房地产公司已经收取房款，实际是以工程款抵偿购房款。池xx手持刘银成身份证代刘银成签名并手写购房信息。9.房屋购买合同及证明，拟证明2014年10月宝丰人和公司与刘xx以涉案房屋折抵货款的情况，说明重庆天字公司一房二卖。合同是宝丰人和公司与刘xx签订的2014年10月11日，证明重庆天字公司在2012年4月9日的证明是虚假的。房屋买卖的时间是2014年10月11日与2012年xx公司出具的将房屋卖给人和公司的证明相悖，2012年的证明系倒签。1.情况说明及证明。都说明了涉案房屋抵账给刘银成的事实，并没有否认涉案房屋是给刘银成。11.询问笔录，拟证明刘平安说池xx没有参与抵账房屋给刘银成这一陈述是虚假的，因为涉案房屋的《诚意金协议书》是池xx签名并留下池xx本人的电话号码，而且之所以由池xx办理抵账，是因为重庆天字公司欠池xx小区1、2号楼的工程款，刘xx只讲了池xx是工程总指挥的身份，并没有讲到是包工头的身份。2、刘xx也明确讲到在工程完工的后期才介入到工程的实际管理中，才出现的把涉案房屋抵给人和公司的情况。12.通知、工程竣工验收条件审查报告（2份）、项目负责人承包工程施工责任书、重庆天字公司购房申请书，拟证明池xx提供的证据证明xx房地产公司、重庆天字公司下发给池xx关于1号楼和2号楼的通知，报告，以及池xx办理房屋抵账时复印的购房申请。13.重庆天字公司2012年4月9日“证明”人和公司员工李xx在公安机关的笔录，拟证明该证明涉嫌伪造，估计时间为倒签。因为房屋抵账给宝丰人和公司的购房合同，刘xx证明以及公安机关的笔录均显示，抵账行为发生在2014年10月。14.池xx2010年9月书写的“”xx1、2号楼付工程款”，拟证明张xx、池xx和刘银成之间的合伙关系，以及每人以工程款抵账一套房屋。15.池xx确认“刘银成余款清单”（2016年6月11日），拟证明刘银成入股合伙情况，以及确认刘银成抵账房屋情况。16.收款收据（3张）、证明、欠条,拟证明池xx、张xx、刘银成合伙承包1、2号楼工程期间形成的2009、2010年部分单据情况。17.物业公司管理处2014年6月张贴的xx小区2号楼入住情况表，拟证明开放商及物业公司均确认刘银成系涉案房屋的产权人身份。18.xx1、2号楼工程结算书（2011年12月20日），拟证明1、2号楼工程款结算情况，由包工头池xx等人单方委托案外人河南xx工程管理有限公司编制。工程款合计约1600万元。19.购买装修材料证明、平顶山市xx物业服务有限公司（后变更物业公司为：平顶山市xx物业服务有限公司）开具的收据、水费收据明细、物业管理处证明、居委会证明，拟证明刘银成2016年6月装修房屋并交纳装修清运费、预存水费、生活垃圾处理费，入住后的几年间交纳水费、物业费、垃圾费的情况。为证明刘银成一直合法占有和使用涉案房屋的情况。20.情况说明，拟证明池xx、刘银成、张xx确认合伙承包天湖苑小区1、2号楼工程，工程款被拖欠以涉案房屋冲抵工程款。池xx在合同上签字并办理手续。21.不动产登记结果查询信息，拟证明刘银成及其妻子在平顶山市没有其他房屋。22.xx小区x号楼2019年3、4月份水费明细表一份，拟证明刘银成和当时共同抵账的池鹏均在当时抵账的房屋内居住。宝丰人和公司发表如下质证意见：证1真实性无异议，但是对证明目的有异议，该判决书在法院查明部分仅阐述了重庆天字公司将涉案房屋的购房手续交付给宝丰人和公司，因刘银成不同意变更造成涉案房屋宝丰人和公司无法取得。并不能证明涉案房屋是刘银成出资购买。证2、证3均无异议。证4—证6均系复印件，不予质证。证7真实性有异议，根据刚才的刘银成在宣读起诉书时说收条是刘银成找到第三人，由第三人出具的且加盖的并不是重庆天字公司财务章且该收据明显是先盖的章后打印的，内容压在章上面。证8有异议，该证据与证7相矛盾，证7是xx工程项目部收到购房款，证8显示的是xx房地产公司收到的购房款。证9—证14均系复印件，不予质证。证15—证18均显示是池金虎个人给刘银成出具的结算单据及收款单据，没有重庆天字公司盖章予以认可，与本案无关。证19真实性无异议，但是对证明目的有异议，该证据均是刘银成在不合法占有涉案房屋后所产生的，不能证明涉案房屋系刘银成所有。证20该证据是2019年6月24日由池xx、张xx、刘银成三方协商出具的，真实性不予认可。且池xx、张xx均与刘银成有家庭成员的亲属关系。证21、质证意见同19。证22、真实性无异议，但是该证据显示未查到刘银成名下有任何不动产信息，与刘银成证明目的相矛盾。进一步说明在不动产登记中心未登记的房产均有可能与刘银成有关。池xx对以上证据均无异议。宝丰人和公司提供如下证据：1.何xx证明一份，拟证明重庆天字公司和宝丰人和公司结算后，欠宝丰人和公司砖款462090元，同意以开发的xx小区x号楼x单元x层x户孙xx的房子抵偿。2.重庆天字公司出具的证明一份，拟证明该公司因欠宝丰人和公司砖款，愿意改用xx小区x号楼x单元x层x户抵偿欠款，并告知xx房地产公司。3.刘xx出具的证明一份，拟证明重庆天字公司抵偿的xx小区x号楼x单元x层x户房产总价为548742元，扣除欠宝丰人和公司的462090元后，宝丰人和公司补交了86652元购房款。4.xx金协议书及收据各一份，拟证明重庆天字公司将房屋抵偿给人和公司后，将房屋相关手续原件交付给了宝丰人和公司。5.河南xx集团证明一份，拟证明宝丰人和公司是xx集团下属公司，宝丰人和公司和xx公司与重庆天字公司之间的业务纠纷，均以宝丰人和公司名义处理。6.xx房地产公司开发有限公司情况说明一份，拟证明xx房地产公司开发的xx小区x楼x单元x层东户，户名刘银成的房产系抵偿重庆天字公司，为该公司所有，房产由重庆天字公司自行处分。7.（2015）湛民二初字第360号民事判决书一份，拟证明重庆天字公司认可涉案房屋抵偿给宝丰人和公司，并非刘银成购买的事实。8.刘银成询问笔录一份，拟证明刘银成自认是给池xx打工，与诉状所述不实且池xx没有参与xx小区的建设。9.刘xx询问笔录一份，拟证明经刘xx收涉案房屋抵债给宝丰人和公司。刘银成发表如下质证意见：证1真实性无法确认，不清楚何xx的身份，而且何xx只是证明是用涉案房屋之外的孙xx的房子来抵账人和砖厂的砖款与本案没有联系。证2真实性不予确认系复印件，关于证据的内容重庆天字公司把涉案房屋再次抵给xx集团损害了刘银成的利益，应依法无效。证3质证意见同证2质证意见。证4真实性、关联性无异议，需要说明这份协议书的签订时间及收据的时间应当为2010年1月27日，而宝丰人和公司举证的这两份证据的签订时间有涂改痕迹。证5真实性予以确认。证6真实性予以确认，关联性方面xx房地产公司确认了本案涉案房屋抵给重庆天字公司，该证明只讲到并没有直接把房屋钥匙交付给重庆天字公司或者刘银成，房屋没有交付给刘银成但是并没有否认刘银成占有房屋的合法性，事实上xx房地产公司控制的涉案房屋的小区已经实际交付给刘银成使用。而且有xx房地产公司的证明可以说明房屋抵给了刘银成。物业公司关于业主姓名的公示内容也显示了刘银成是涉案房屋的所有人。证7真实性、关联性均无异议，需要说明判决书的事实认定有涉及到宝丰人和公司的货款用涉案房屋抵账的时间，与本案执行异议的执行裁定是矛盾的不一致。证8对刘银成的询问笔录予以确认，关于关联性方面我方确认刘银成当时所说的为池xx打工的内容并不属实，当时是基于我方与池xx、张xx之间没有签订书面的合伙协议，难以举证合伙的事实，而且也担心涉案房屋被收回所做的陈述。本次我方起诉是基于真实的案情所陈述，需要说明的是正是由于与池xx的合伙关系所以才没有每个月工资发放。证9该笔录的形式上的真实性予以确认，这份证据与我方举证的证据11是一致的，我们的质证意见与我方的证据11意见一致，刘xx所做的陈述是虚假的。池xx发表如下质证意见：证1无异议，与本案无关。证2有异议，该证明没有实际负责人，这是凤凰山庄工地、倾城工地，刘银成的房子是天湖苑工程与其他工地无关。抵账也是抵xx工地的。证3无异议。证4协议书无异议，上面的名字及电话均是我书写上去的，收据也无异议。证5无异议。证6有异议。因为当事人不是杨x而是杨x。杨x不是天湖苑项目部的负责人。证7无异议。证8无异议。证9有异议，池xx当时是天湖苑项目的负责人，刘xx就不知道这套房子是刘银成的就把这套房子给了别人，他把房子给别人也没有告知池xx。池xx提交如下证据：1.建设工程内部施工合同，拟证明池金虎与重庆天字公司是直接承包关系。润天房地产公司项目部天湖苑1、2号楼是池金虎施工建设的。2.项目负责人承包工程施工责任书，拟证明该责任书是池金虎与重庆天字公司签订的。说明池金虎是施工方，重庆天字公司应该给池金虎支付工程款。3.工程竣工验收报告，拟证明天湖苑1号楼同意竣工验收。4.天湖苑小区2号楼竣工验收报告。拟证明我与重庆天字公司有关联的，1、2号楼是池金虎建设的，是开发公司润天房地产公司认可的。5.通知一份，拟证明天湖苑小区1、2号楼工程竣工验收，润天房地产公司同意支付工程款。6.天湖苑1、2号楼工程结算汇总表，拟证明工程已经完工并已经决算。7.建设工程内部补充协议，拟证明涉案工程在决算时按照该协议进行决算。8.授权委托书，拟证明池金虎是重庆天字公司天湖苑项目部的负责人，池金虎有权利处理天湖苑小区1、2号楼的一切事宜。刘银成发表如下证据：证1—6真实性及关联性均无异议。这些证据足以说明因为重庆天字公司欠池金虎天湖苑小区1、2号楼的工程款所以才导致涉案房屋抵账给了刘银成。第三人的证据也印证了刘平安所说的池金虎仅仅是项目总指挥及说池金虎并未办理将涉案房屋抵给刘银成的说法是不属实的。证7真实性、关联性予以确认。证明了池金虎与重庆天字公司的工程承包关系。证8真实性予以确认。说明池金虎是重庆天字公司天湖苑小区的总指挥。池金虎的陈述具有一定的权威性。而刘平安只是重庆天字的公司的一般职员，无权代表重庆天字公司陈述意见。宝丰人和公司发表如下意见：证1、证2真实性均无异议，但是根据该两份证据可以看出工程是内部承包，也就是说明了池金虎是重庆天字公司的员工，而工程并没有明确表示是承包的凤凰山庄还是天湖苑小区亦或倾城小区。证3、证4、证5真实性无异议，但是该三份证据可以认定池金虎内部承包的是天湖苑小区1、2号楼。而并非倾城小区工程。证6没有加盖任何涉案单位的公章。对真实性不予认可。证7质证意见同1、2质证意见。证8真实性无异议，但是该证据内容明确表示池金虎为天湖苑小区工程项目负责人。其所享有的权利仅涉及天湖苑工程项目，并不包含重庆天字公司所开发的其他工程项目。池金虎处理其他工程项目属于超过了委托权限。重庆天字公司、经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，应由其承担不利的法律后果。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：重庆天字公司承建润天房地产公司开发的天湖苑小区及倾城小区的部分住宅楼工程。重庆天字公司（甲方）与池金虎（乙方、项目负责人）签订《建设工程施工内部承包合同》一份，该合同约定将润天房地产公司开发的天湖苑小区的1、2号楼以包工包料的方式分包给池金虎。重庆天字公司在甲方出盖章，法定代表人处加盖蒋xx个人印章，孙xx在甲方处签字。后润天房地产公司用天湖苑小区及倾城小区的部分房屋用于抵付重庆天字公司工程款。润天房地产公司根据重庆天字公司提供名单，出具配套《诚意金协议》和《收据》手续。池金虎当庭陈述本案涉诉房屋是池金虎抵账给刘银成，但是并未从重庆天字公司取得涉诉房屋配套的《诚意金协议》和《收据》手续原件。刘银成提供重庆天字公司出具《收条》一份，载明：经收到刘银成交来购房款：平顶山市润天房地产开发有限公司，开发倾城小区x号楼x单元x楼x户153.28㎡，现金计伍拾壹万叁仟贰佰玖拾叁元整（小写：513293元整）。重庆市天字实业集团有限公司天湖苑小区工程项目部2010年8月1日。该《收条》加盖重庆天字公司印章。刘银成提供润天房地产公司出具《证明》一份，载明：今有刘银成同志，在我公司开发的平顶山市xx小区购买x单元x层x户商品房一套。房款已交、交房手续正在办理中，特此证明。平顶山市润天房地产开发有限公司2010年8月1日。该《证明》加盖显示润天房地产公司字样印章。刘银成当庭陈述该证明系为了办理户口需要由张xx到润天房地产公司出具。2019年2月28日，润天房地产公司出具证明载明：……重庆天字实业集团有限责任公司承建我公司部分楼房建设。后我公司用部分商品房抵工程款给重庆天字实业集团有限公司，并约定待工程结算后，多退少补。其中倾城小区x号楼x单元x层x户，户名为刘银成，是重庆天字公司提供给我公司人员名单中的其中一人。洽谈抵账手续时重庆天字公司平顶山份公司实际负责人孙xx与我公司协商，除此之外我公司未与任何人洽谈过抵账事宜。倾城小区x号楼x单元x层东户，户名为刘银成。该房屋是我公司抵账给重庆天字实业集团有限公司，该套房屋的房屋钥匙未给重庆天字实业集团有限公司和刘银成，该套房屋未交付给刘银成使用。关于2010年8月1日我公司给刘银成出具的证明复印件一份，经询问我公司相关人员，该份证明复印件真伪无从考证。房屋是我公司抵账给重庆天字实业集团有限公司的工程款，是重庆天字公司提供给我公司人员名单中的其中一人，我公司与刘银成无债权债务关系。刘银成当庭陈述2014年6月向物业公司出具2010年8月1日润天房地产公司出具的《证明》办理了入住。刘银成在提出执行异议时陈述当时给其办理入住手续的物业公司为平顶山市天湖物业服务有限公司。2017年12月22日，倾城小区物业管理处出具《证明》一份，载明：刘银成系x号楼x单元x楼x户业主，长期在此居住。特此证明。重庆天字公司在承建倾城小区项目等工程时，拖欠宝丰人和公司货款462090元。重庆天字公司用本案涉诉房屋抵偿人和建材公司上述货款。2012年4月9日，重庆天字公司出具《证明》一份，显示润天房地产公司抵给重庆天字公司的房子（倾城2号楼2单元三层东户，名字为刘银成），现抵给河南xx实业集团（子公司为人和建材公司）一套。重庆天字公司将涉诉房屋配套《诚意金协议书》及《收据》原件交付宝丰人和公司。宝丰人和公司于2015年7月9日起诉重庆天字公司，诉请判令解除二者之间的以房抵债协议，偿还货款462090元并返还购房款86652元，共计548742元及利息。重庆天字公司辩称已将房屋抵账给人和公司，人和公司承诺自行完成房屋过户或更名，二者之间的合同关系已履行完毕。2015年10月23日本院作出（2015）湛民二初字第360号民事判决，判决：一、解除人和建材公司与重庆天字公司之间的以房抵债合同。二、重庆天字公司于判决生效后向人和建材公司支付货款462090元、抵债价差款86652元，共计548742元及利息。案件受理费9287元由重庆天字公司负担。因重庆天字公司未履行上述判决书所确定的义务，宝丰人和公司向本院申请强制执行。2018年11月13日本院作出（2016）豫0411执99号之二执行裁定，将重庆天字公司在倾城小区2号楼西单元3楼东户房屋（即本案争议房屋）予以查封。并于2018年12月17日向重庆天字公司送达该执行裁定书。刘银成提出书面执行异议。2019年5月13日作出（2019）豫0411执异50号执行裁定书，裁定：驳回案外人刘银成的异议请求。刘银成不服，提起案外人执行异议之诉，引起本案诉争。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利是否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案涉诉房屋系润天房地产公司开发，重庆天字公司承建。润天房地产公司与重庆天字公司协商将本案诉争房屋用于重庆天字公司工程款。根据重庆天字公司提供名单，出具配套《诚意金协议书》及《收据》手续。池金虎当庭陈述本案涉诉房屋是池金虎抵账给刘银成，但是并未从重庆天字公司取得涉诉房屋的《诚意金协议书》及《收据》手续，润天房地产公司也出具证明说明从未与池金虎协商过以房抵债事宜。池金虎并未提供充足的证据证明其有权处置涉诉房屋。且《诚意金协议书》、《收据》原件刘银成一直未持有，而是由重庆天字公司交付宝丰人和公司抵账所用。虽然刘银成提供重庆天字公司出具的《收条》但其实并未实际缴纳购房款。现刘银成也未提供充足证据予以证实其何时占有涉诉房屋及如何取得房屋钥匙。综上所述，刘银成提供的证据尚不能证实重庆天字公司将涉诉房屋抵偿并交付给其使用。故不能排除本院对本案争议房屋强制执行，故对刘银成的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回刘银成的诉讼请求。案件受理费1050元，刘银成自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴审 判 员  程浩朋人民陪审员  张 俊二〇一九年九月二十日书 记 员  徐甜甜附：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利是否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第二项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。