山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1003民初2704号原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地文登区峰山路91号。主要负责人：于春霞，该行行长。委托诉讼代理人：张明涛，该单位法律顾问。被告：韩奎，男，汉族，1965年7月17日生，住黑龙江省嫩江县。被告：毕美英，女，汉族，1967年2月12日生，住址同上。被告：文登市宜临房地产开发有限公司，住所地威海市文登区南山街16号法定代表人：于建涛，总经理。原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农行）与被告韩奎、文登市宜临房地产开发有限公司（下称宜临房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行委托诉讼代理人张明涛到庭参加诉讼，韩奎、毕美英、宜临房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二共同偿还拖欠原告截至2019年4月1日的一手房贷款本息99666.31元（其中本金98548.2元，利息1118.11元）；2、判令被告一、被告二共同偿还自2019年4月2日起至实际履行之日按《个人购房担保借款合同》约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3、判令原告对抵押物在《个人购房担保借款合同》约定的抵押范围享有优先受偿权；4、判令被告一、被告二共同偿还拖欠原告截至2019年4月1日的个人自助小额消费贷款本息31702.86元（其中本金30300元，利息1402.86元）；5、判令被告一、被告二共同偿还自2019年4月2日起至实际履行之日按《个人自助小额借款合同》约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；6、本案的诉讼费及其它实现债权费用由被告一、被告二承担；7、判令第三被告对上述第一项、第二项、第六项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2010年1月7日第一被告在原告处办理了个人住房贷款15万元，期限20年，以威海市文登区燕南西街9号5单元609室房产作为抵押，并办理抵押登记，第三被告为该笔借款提供连带保证责任。截至到2019年4月1日第一被告共拖欠一手房贷款本息99666.31元。2017年7月13日被告一通过签约开通的农业银行“网捷贷”办理个人自助小额借款，该笔借款已于2018年7月12日到期，但被告一并未按约偿还。截至2019年4月1日被告一共拖欠原告个人自助小额消费贷款本息31702.86元。上述款项经原告多次催收未果，根据合同约定，原告要求被告偿还全部本息，承担有关的律师费、评估费、诉讼费等相关费用。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。韩奎未答辩。毕美英为答辩。宜临房地产公司未答辩。农行围绕诉讼请求依法提交了证据，韩奎、毕美英、宜临房地产公司未到庭视为放弃质证的权利。经审查，农行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。根据认定的证据本院确认事实如下：2010年1月7日，韩奎与农行签订个人购房担保借款合同，合同约定韩奎在农行贷款150000元，借款期限20年韩奎以文登区燕南西街9号5单元609室房产作为抵押，并办理了预告抵押登记，毕美英在合同落款抵押人处签字。保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证范围包括该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。同日，宜临房地产公司出具担保函，对该笔借款在韩奎取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前承担阶段性保证责任。同时，合同中约定了利息、逾期利息、罚息等计算方式，以及保证责任的方式和范围。此外，该合同通用条款第1.4条及特别条款第二十六条约定了该笔借款的利率标准；该合同通用条款第11.1条、第11.3条约定了该笔借款逾期利息、罚息、复利的计算标准。韩奎如未按约定按期足额偿还借款，农行可以宣布该笔借款提前到期，收回已发放借款。合同签订后，农行按照合同的约定发放借款，韩奎偿还了部分借款本息，截至2019年4月1日，韩奎已超过103天未按期足额偿还贷款，其贷款剩余借款本息99666.31元（其中本金98548.2元，利息1118.11元）。因其未按合同约定按期足额偿还贷款，农行宣布贷款提前到期，收回贷款剩余本金，并要求韩奎支付利息、逾期利息及罚息等费用，并承担诉讼费、评估拍卖等费用。2017年7月13日韩奎与农行签订《个人自助小额借款合同》，韩奎通过签约开通的农业银行“网捷贷”办理个人自助小额借款，贷款金额为30300元，还款日期为2018年7月12日，还款方式为一次性利随本清还款，贷款合约号为15580157400005432。该笔借款已于2018年7月12日到期，韩奎并未按约偿还。截至2019年4月1日韩奎共拖欠农行个人自助小额消费贷款本息31702.86元。另，韩奎、毕美英系夫妻关系，农行主张该笔借款系婚姻关系存续期间夫妻共同债务，毕美英对该笔借款承担共同清偿责任。本院认为，农行与韩奎、宜临房地产公司签订的个人购房担保借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。农行依约发放借款，韩奎接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给农行造成的利息损失应予赔偿。根据农行提供的逾期利息清单，韩奎已超过103天未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，农行可以宣布贷款提前到期，要求韩奎提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。韩奎以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权效力，故农行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。宜临房地产公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，农行要求其承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。韩奎与农行签订的《个人自助小额借款合同》内容合法，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。农行依约发放借款，韩奎接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给农行造成的利息损失应予赔偿。韩奎与毕美英系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，且借款用途为购置房产，应属夫妻共同债务，农行要求二人承担共同清偿责任，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、韩奎、毕美英于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本息99666.31元（其中本金98548.2元，利息1118.11元）；并以99666.31元为本金基数承担自2019年4月2日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日农行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；二、韩奎、毕美英于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本息31702.86元（其中本金30300元，利息1402.86元）；并以31702.86元为本金基数承担自2019年4月2日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日农行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；三、文登市宜临房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、文登市宜临房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人韩奎追偿；五、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行对位于威海市文登区燕南西街9号5单元609室房产变卖、拍卖所得价款优先受偿原件的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2927.38元，由韩奎、毕美英、文登市宜临房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。审 判 长  曲培华人民陪审员  王学军人民陪审员  姜英乔二〇一九年九月十日书 记 员  蔡方圆