山西省太谷县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0726民初1425号原告：代利娟，女，汉族，太谷县人，现住太谷县。委托诉讼代理人：赵峰，男，汉族，太谷县人，现住太谷县，系原告之夫。被告：太谷荣生精铸有限公司，住所地：山西省太谷县水秀乡政府院南侧。法定代表人：杨晓荣，系公司董事长。委托诉讼代理人：任浩，山西恒驰律师事务所律师。原告代利娟诉被告太谷荣生精铸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代利娟的委托诉讼代理人赵峰、被告太谷荣生精铸有限公司的委托诉讼代理人任浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代利娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年11月30日签订的《租赁协议》；2、依法判令被告双倍返还定金20000元，并支付自起诉之日起至被告实际返还之日止按照中国银行同期贷款利率计算的利息损失；3、依法判令被告向原告支付维修费用17000元，并支付自起诉之日起至被告实际返还之日止按照中国银行同期贷款利率计算的利息损失；4、依法判令被告将扣留原告的变压器配电柜等财物予以返还；5、要求被告赔偿其购买电户10000元的损失；6、被告承担诉讼费。事实与理由：2017年11月30日，原告与被告签订《租赁协议》，约定原告承租被告位于太谷县××水秀村的厂房，生产车间、生产设备及所有一切配套附属设备。原告按照协议约定交付了定金10000元。由于工厂内缺少电力及厂房顶漏水等原因，双方约定原告先行维修租赁物，维修费用由被告按实际费用在租金里抵扣。原告于2018年4月底完成租赁物维修，维修费用为17000元。但是，《租赁协议》约定的租赁物一直不能全部移交。其中，包括办公楼的一层由被告法定代表人杨晓荣的父亲生活居住；西车间库房内堆放有物品。2018年6月起，被告又擅自将西边厂房另行出租，东边厂房也租与其他人用于喷涂井盖。由于被告在租赁期内擅自将租赁物另行出租，导致租赁协议无法继续履行；并且，被告还扣留原告的变压器设备不放。原告故起诉要求解除《租赁协议》，并要求将扣留原告的变压器电柜等财物予以返还，并双倍返还定金及支付维修费用和购买电户的费用,并支付对应的利息损失。被告太谷荣生精铸有限公司答辩称，同意解除租赁协议。不同意支付20000元定金。被告不存在违约行为。在2017年12月被告按时将厂房及办公楼二层全部移交给原告。故原告该请求没有法律依据，被告不予认可。维修费是口头约定，是原告方承担的，被告不同意出维修费，要求出具票据。原告要求退还变压器等主张；被告承认变压器在手中，根据租赁协议第3条的规定，因对方未支付租金，被告予以扣押。原告陈述说未进入厂房，但是变压器在院内的。被告认为，本案已经适用定金条款，不再适用违约条款。综上，要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的《租赁协议》一份、定金收条一份、照片11张、转账记录2份、情况说明两份、现金收据两份、微信聊天记录截图一份、光盘一份，证人张某、杨致杰的证言，被告太谷荣生精铸有限公司对上述证据的真实性不持异议，对《租赁协议》一份、定金收条一份、照片11张的效力无异议，本院确认有效。被告对现金收据两份、微信聊天记录截图一份、光盘一份，证人张某、杨致杰的证言提出异议，因微信聊天记录截图一份可以和证人张某证言互相换印证，而电力户的购买情况符合实际情况，故本院对被告该主张不予考虑，对原告该部分证据的效力予以确认。被告对修补施工的证明和杨致杰的证言提出异议，认为原告并未给付该费用，原告无权主张该权利。本院对被告的该主张，因于法有据，本院依法予以确认。被告提供证人王某的证言一份，因证人证言属于可变证据，且该证言与《租赁协议》内容相悖，而双方当事人对《租赁协议》均无异议，故对该证人证言的效力，本院不予确认。结合庭审调查、对证据的认定，本院查明如下事实：2017年11月30日，经协商，原告与被告签订《租赁协议》，内容为：经甲乙双方友好协商，平等自愿原则，达成租赁协议，由乙方承租甲方位于太谷县水秀乡太谷县荣生精铸有限公司的厂房，生产车间，生产设备及所有一切配套附属设备。一、租金与日期：租期为三年，租金每年120000元，一年一付（先付10000元定金，一月之内付租金一半，开工后付清房租。具体付款事宜由双方协定）。合同生效一次性付清，如乙方逾期未付租金，甲方有权解除合同。二、租赁范围：租赁范围包括甲方的生产场地、办公场所及甲方投资的所有生产设备和配套附属设备（详单附于本协议后）；三、权利义务：1、乙方在租赁期间应爱护甲方生产设备，认真维护和保养。如有损坏应及时维修。如不能维修的，则负责更换。2、乙方在租赁期内产生的债权债务与甲方无关。也不承担乙方在承租前甲方生产经营所产生的债权债务。3、乙方在租赁期内根据生产需要增添的设备归乙方所有。另由于乙方需要另行进行电力设备配套，如变压器等，所花费费用由甲方同意，由乙方在租金费用内进行抵扣，具体抵扣方式另行约定。抵扣完毕后电力设备等归甲方所有。4、甲方不得在乙方租赁期未满时无故终止租赁。或由于甲方原因造成乙方在租赁期内无法进行正常经营活动的，由此造成的乙方在租赁期内产生的经济损失由甲方承担。如遇不可抗力原因（如国家政策变动或自然灾害等）使乙方不能在租赁场所继续从事生产经营活动时，造成的损失由乙方自行承担，甲方退还乙方剩余租赁费用即可。5、由于国家征地原因造成乙方无法继续经营生产的时候，造成损失，国家赔偿的经营性损失及乙方投资的设备归乙方所有，其它归甲方所有，与乙方无关。6、乙方的租赁期间如需甲方配合协调时，甲方有义务配合。7、乙方在租赁期满后，如需继续租赁，甲方应在同等条件下优先租与乙方（合同另有约定）。8、乙方在租赁经营期间，应以自身名义办理各种执照，要合法经营，照章缴纳各种税费。乙方租赁期间发生的对内对外的债权、债务违法经营的后果，均由乙方承担，甲方需极力配合乙方的经营。9、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字生效。租赁期从2018年1月1日开始。甲方由被告法定代表人杨小荣签字并加盖单位公章，乙方由原告签字。日期为2017年11月30日。随即，原告给付10000元定金。之后，原告即准备设备，并开始联系配套电力设备、查看租赁厂区，计划修补破损、准备进场等。被告在原告准备工作期间，只是移交东边厂房车间和办公楼的二层。在原告雇佣人员用彩钢材料修补车间顶部后，居住在办公楼一层的、被告法定代表人杨小荣的父亲仍一直没有搬走的意向；另有一个车间也租给别人，一直被使用着。审理中查明，原告做的准备工作有：出资10000元向本地张某购买电力户（原告另称述欠缴电费部分为35000元，但未提供证据）；因一直不能进入正常经营，该电力户根据规定被强制作废。原告雇佣人员用彩钢材料修补车间顶部，费用为17400元。原告尚未向做工人结算该费用。原告的变压器一台和高压柜三个现尚在被告方的车间里（由于原告拒不给付租金，被告予以扣押）。之后，双方数次协商并想法弥补损失，均未果。本院认为，根据《租赁协议》，被告应移交甲方的生产场地、办公场所及甲方投资的所有生产设备和配套附属设备给原告；但是，在移交一个车间和办公楼二层后，被告即不再移交其它房屋车间、办公楼一层，被告就此辩称原告仅仅租赁一个车间和办公楼的二楼，因该辩称主张与双方《租赁协议》内容矛盾，且无证据佐证，本院对该主张不予考虑。故被告应对自己的违约行为承担对应的法律后果。原告要求解除《租赁协议》，被告无异议，本院予以认可。原告要求双倍返还已付的定金，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿给付购买电力户的费用10000元，因该购买电力户系正常生产必须，而被告不及时交付厂房导致原告不能开始正常生产经营，故被告应对原告该损失承担违约损害赔偿责任。原告要求被告赔偿修补费用17000元，因原告并未给付该款项，其并没有造成损失，故本院对原告的该诉讼请求，依法不予支持。原告依法应在给付完成后根据《租赁协议》约定再行主张权利。原告要求退还变压器一台和高压柜三个，因双方《租赁协议》未得到完全履行，故被告应予以返还，对该主张，本院予以支持。被告辩称在定金和违约金之间只能选择一种的意见，符合法律规定，本院予以考虑。被告其他辩称事由，因于法相悖，且与《租赁协议》矛盾，本院不予考虑。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告代利娟与被告太谷荣生精铸有限公司于2017年11月30日签订的《租赁协议》；二、被告太谷荣生精铸有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告代利娟的定金共计20000元整；三、被告太谷荣生精铸有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告代利娟购买电力户的损失计10000元整，并支付从起诉日2019年7月22日起到付清之日止的利息（利息按照我国同期流动资金同期贷款利率给付）；四、被告太谷荣生精铸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告代利娟变压器一台、高压柜三个；五、驳回原告代利娟的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费363元整，由被告太谷荣生精铸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审判员  贾海鹏二〇一九年九月二十六日书记员  李婷婷