北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初2943号原告：魏某，女，1984年9月30日出生，汉族，中铁三局第四工程有限公司职工，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：魏某波（魏某之父），1957年7月31日出生，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王某美（魏某之母），1960年8月1日出生，住哈尔滨市香坊区。被告：季某，男，1977年7月29日出生，汉族，中铁三局集团第四工程有限公司职工，住北京市门头沟区。原告魏某与被告季某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏某的委托诉讼代理人魏某波、王某美，被告季某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏某向本院提出诉讼请求：1、确认魏某对北京市门头沟区三家店东街50号院2号楼3单元***号房屋的相关权利享有55%的份额；2、要求季某向魏某支付自2018年12月1日至2019年9月30日期间该房屋租金的55%共计19250元。事实和理由：我与季某原系夫妻，于2007年结婚，2012年12月经法院调解离婚。坐落于北京市门头沟区三家店东街50号院2号楼3单元***号房屋（以下简称***号房屋）是我们夫妻共同财产，由于当时该房屋尚未交付使用，所以法院在调解笔录中写明“双方自行协商解决”。后季某未与我沟通，擅自办理了该房屋的后续事宜，领取了房屋钥匙并将房屋出租。因此，我提出如上诉请。被告季某辩称：***号房屋是我单位集资房，当时需要按分数排队购房，因我和魏某都是中铁三局集团第四工程有限公司（以下简称中铁三局四公司）职工，我的分数高于魏某的分数，如果以魏某的名义排队不可能买上房，所以以我的名义购买房屋，除双职工和独生子女加分外，其他都是我个人的分数，即使没有魏某，我同样有资格购房。我和魏某婚姻关系存续期间交纳购房款209000元，离婚后我个人签署的集资购房合同，并补交了购房款。购房款总计487154元，魏某仅有权分割婚内交纳的209000元；装修、购买家具我还花了一部分钱，按照出资比例魏某不可能占到55%的份额。合同对我有约束，获得产权证后单位要扣押产权证5年，之后我还要为单位再服务满5年，否则房子就会被收回。所以，我认为房屋的使用权与魏某有关，房屋的所有权是以我为单位未来多年的工作换来的，与魏某无关。综上，我不同意魏某的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：魏某与季某于2007年4月9日登记结婚，2009年2月10日，双方生育一女季某彤。***号房屋系季某与魏某所在单位中铁三局四公司分配的集资房，该房由季某于2009年11月提出员工集资建楼认购申请，2011年7月27日，季某与魏某共同交纳***号房屋集资款209036元。2012年12月12日，季某与魏某经哈尔滨市香坊区人民法院调解离婚，确定双方之女季某彤由魏某抚养，季某每月给付子女抚养费1100元，至季某彤独立生活时止；位于哈尔滨市香坊区旭东街旭辉苑5栋3单元*层***号房屋归魏某所有，剩余贷款由魏某偿还，魏某于2013年6月15日前一次性给付季某住房折价款20万元。因***号房屋当时尚未交付，双方同意自行协商解决。2013年11月7日，中铁三局四公司（售楼单位、甲方）与季某（认购人、乙方）签订《职工住宅楼认购合同》，约定：第二条房屋基本情况：认购人所购职工住宅楼为门头沟区三家店东街50号院3号楼2单元第3层***号房，建筑面积90．69平方米；第三条房屋金额：甲乙双方同意上述住宅楼预售价格为每建筑平方米人民币4000元，价款合计人民币399036元，结算时按建楼实际建筑成本价和应缴的公共维修基金数额之和实行多退少补；第六条特别约定：本住宅楼认购合同，是在乙方承诺长期、优质为甲方服务的前提下签订的，为了保证乙方遵守承诺，甲方对本合同所售楼房享有下列权利：1、在乙方获得国家颁发的房屋权属证书之前，如乙方辞职或由于乙方自身过错被甲方解除劳动合同时，甲方有权取消乙方的购房资格，收回拟售楼房，乙方所交购房款，由甲方无息退还；2、自乙方获得国家颁发的权属证书之日起，乙方应为甲方服务五年以上，如乙方服务不足五年或由于乙方自身过错被甲方解除劳动合同时，甲方有权按照本合同第三条规定的价款回购所售楼房，乙方应在30日内无条件腾退该楼房，或按照乙方劳动合同解除时新竣工的商品住房市场出售价格减去乙方所交房款得到的差价金额，由乙方向甲方补交房款。合同签订后，季某于2013年11月7日缴纳房屋集资款19万元，于2014年4月30日缴纳房屋热力燃气工程集资款37241．5元，于2018年5月24日补缴房屋集资款50877．09元。2018年5月底，中铁三局四公司向季某交付了房屋，交付时房屋门牌号变更门头沟区三家店东街50号院2号楼3单元***号。季某自行出资对***号房屋进行了装修。2018年12月1日，季某将***号房屋出租，租赁期间自2018年12月1日至2019年12月1日，租金标准每月3500元。经本院向中铁三局四公司调查，该公司表示，***号房屋是以季某为主导申请的，计算分数时使用的是季某的职务、学历等分数，与魏某相关的加分项是双职工、夫妻无住房和独生子女加分；目前***号房屋未办理房产证，也未办理初始登记，何时能办房产证不清楚；如职工违反合同约定离职，单位会收回房屋，此前已经发生过单位收回房屋的案例。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，***号房屋系魏某与季某婚姻关系存续期间从中铁三局四公司申请购买的集资房，季某与魏某均系中铁三局四公司职工，在获取集资房资格的分数计算上，既考虑了季某个人的职务、学历等因素，也考虑了季某和魏某共同的双职工、夫妻无住房和独生子女等因素，双方在婚姻关系存续期间交纳了部分集资购房款，故***号房屋系魏某与季某的夫妻共同财产。因双方在离婚时未对该财产进行处理，现魏某起诉请求分割，本院予以准许。因***号房屋尚未办理房产证，魏某要求确认对***号房屋相关权利的份额，本院予以准许。具体份额比例，本院根据双方在婚姻关系存续期间及离婚后的出资比例予以确定。魏某以其需抚养子女为由要求多分份额，因双方离婚时对另一处夫妻共同房产约定归魏某所有，已经在一定程度上体现了对抚养子女一方的照顾，季某亦每月支付子女抚养费，故在本次分割***号房屋时不再考虑子女抚养因素。季某虽对***号房屋进行了装修，但不影响双方房屋相关权利的份额，其装修出资可待对房屋实物分割时予以主张。因双方在婚姻关系存续期间共同缴纳房屋集资款209036元，离婚后季某自行缴纳房屋集资款278118．59元，故魏某应享有房屋相关权利的份额为209036/（209036+278118．59）/2=21．45%，季某应享有房屋相关权利的份额为78．55%。魏某主张的过高部分，本院不予支持。季某将***号房屋出租，自2018年12月1日开始出租时至2019年9月17日法庭辩论终结时的租金共计33433元，魏某应按上述比例分得7171元，季某应将上述租金支付给魏某。法庭辩论终结后的租金，魏某可待实际发生后另行主张。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条，判决如下：一、坐落于北京市门头沟区三家店东街50号院2号楼3单元***号房屋的相关权利，由魏某享有21．45%的份额，由季某享有78．55%的份额。二、季某于本判决生效之日起七日内支付魏某2018年12月1日至2019年9月17日期间的房屋租金7171元。案件受理费5608元，由魏某负担1203元，已交纳；由季某负担4405元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  韩晓飞审判员  梅 宇审判员  文 利二〇一九年九月二十九日书记员  王睿涵