江苏省苏州市相城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0507执异74号 案外人：施雪生，男，1966年3月17日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 案外人：张阿琴，女，1966年6月23日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 案外人：施明华，男，1991年11月9日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 以上三案外人共同委托诉讼代理人：纪慧、胡红霞，江苏孚佑律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道澄和路888号。 负责人：王斌，该行行长。 被执行人：冯艳如，女，1988年6月12日生，居民身份证号码，汉族，户籍地新疆××自治区鄯善县双水磨六队187号，现住江苏省苏州市相城区嘉元路1069号2幢101室。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被执行人冯艳如金融借款合同纠纷一案中，案外人施雪生、张阿琴、施明华对本院对涉案房屋进行拍卖行为提出书面异议。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。 经审查查明，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被告冯艳如金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，于2018年12月27日作出（2018）苏0507民初7080号民事判决书，判决：一、被告冯艳如应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金1451016.44元，利息22104.07元，罚息33.47元、复利98.09元，合计人民币1473252.07元（截至2018年8月6日）。并支付以本息之和1473120.51元为基数自2018年8月7日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.44倍计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息。二、被告冯艳如应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币62097元。三、被告冯艳如不履行上述付款义务时，原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行有权就被告所设定的抵押物位于苏州市××新区××室房屋（不动产登记证明编号：苏（2017）苏州市不动产证明第5042495号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在1470000元范围内优先受偿。该判决现已生效。在该案审理过程中，本院依据原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行的财产保全申请，于2018年11月27日查封了登记在冯艳如名下位于苏州市××新区××室的房屋，该保全届满日为2021年11月26日。由于冯艳如拒不履行生效法律文书确定的义务，申请执行人中国农业银行股份有限公司苏州相城支行向本院申请执行，本院于2019年3月29日立案受理，于2019年4月8日作出（2019）苏0507执1173号执行裁定书。被执行人冯艳如仍未按生效法律文书履行义务，本院于2019年7月19日发出（2019）苏0507执1173号执行公告，明确本院将对案涉房屋进行评估、拍卖，要求被执行人或占有该财产的案外人须于本公告张贴之日起十五日内迁出该不动产等。故案外人施雪生、张阿琴、施明华对本院拍卖该房屋的行为提出执行异议。 案外人施雪生、张阿琴、施明华针对本院将拍卖标的物提出书面异议称，（2019）苏0507执1173号执行案件中涉案房屋苏州市××××区浒墅关镇新浒花园131幢206室房屋原系案外人施雪生、张阿琴及施明华所有。2011年4月，施雪生为借款做担保，于2011年7月在出借人的要求下与赵元方办理了涉案房屋的委托出售公证。2011年10月18日赵元方在案外人不知情的情况下将涉案房屋过户至李强梅、王绪栋名下。2017年4月19日，李强梅、王绪栋与孙亮亮办理委托公证，2017年6月12日，孙亮亮将上述房屋过户至冯艳如名下。案外人虽与赵元方办理了委托出售公证，但案外人从未有出售该房屋的真实意思，仅仅是被迫按照出借人要求以公证的方式做担保。根据日常生活经验，普通居民购买房屋属于生活中的重大事项，买受人一般会先行对房屋进行实地考察，了解所购房屋的相关情况。但是，在上述两重房屋买卖过程中，李强梅、王绪栋从未前来涉案房屋实地看房，也未与案外人就涉案房屋的交易进行过任何洽谈，案外人也未收到过其支付的房款。作为第二手买受人冯艳如在购买涉案房屋时，既未对涉案房屋进行实地考察，也并不是真实的购房人，其甚至向法庭做虚假陈述虚构了其买房交易的相关事实，其陈述的买房过程完全违背生活常理。就冯艳如涉嫌串通他人虚构房屋买卖交易骗取银行贷款事宜，案外人已向苏州市公安局浒关派出所报案（目前案件正在案前侦查中）。案外人认为赵元方与李强梅、王绪栋之间的房屋买卖合同及李强梅、王绪栋与冯艳如之间的房屋买卖合同存在恶意串通，应属无效，亦诉至苏州市虎丘区人民法院请求确认合同无效，案号为（2018）苏0505民初6385号，目前该案正在审理中。关于冯艳如曾以排除妨害将施雪生、张阿琴诉至苏州市虎丘区人民法院，该案经过一审、二审，目前在苏州市中级人民法院再审，该再审案件现处于中止审理状态。基于上述情况，冯艳如随即断供，被中国农业银行股份有限公司苏州相城支行诉至苏州市相城区人民法院。因案外人与冯艳如的系列案件尚在苏州市虎丘区人民法院审理中，并且就相关犯罪事实也已向公安机关报案，申请人作为权利人的权益应受保护。而冯艳如作为虚假的买房人恶意串通他人骗取银行贷款，目前又恶意断供，符合非法占有贷款资金的目的，建议法院应以该案涉嫌骗取贷款移送公安机关处理，对于本次执行案件涉及的财产苏州市××××区浒墅关镇新浒花园131幢206室房屋的执行程序应予以中止。 本院查明，冯艳如与施雪生、张阿琴排除妨害纠纷一案，经过苏州市虎丘区人民法院审理查明事实，确定冯艳如是涉案房屋的合法所有人，并作出（2017）苏0505民初3062号民事判决书，判决：一、施雪生和张阿琴于判决生效之日起十日内迁出冯艳如名下位于苏州市虎××区××浒花园××室的房屋。二、施雪生和张阿琴于判决生效之日起十日内向冯艳如支付自2017年6月12日起至施雪生、张阿琴迁出位于苏州市虎××区××浒花园××室的房屋之日止，按照2000元/月计算的房屋使用费。施雪生、张阿琴不服该判决提起上诉，苏州市中级人民法院经审理于2018年10月29日作出（2018）苏05民终6327号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。施雪生、张阿琴不服该判决，向苏州市中级人民法院申请再审。苏州市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）苏05民申196号民事裁定书，以该案必须以另一尚未审结案件的审理结果为依据为由，裁定中止审查施雪生、张阿琴的再审申请。另，施雪生、张阿琴、施明华以赵元方、李强梅、王绪栋、孙亮亮、冯艳如为被告起诉至苏州市虎丘区人民法院，请求判令：一、确认赵元方与李强梅、王绪栋关于苏州市虎××区××浒花园××室的房屋的《存量房买卖契约》（编号：苏新契201110180010）无效；二、确认冯艳如与李强梅、王绪栋、孙亮亮间签订的关于苏州市虎××区××浒花园××室的房屋的《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存高新合同201705230012）无效；三、冯艳如将苏州市虎××区××浒花园××室的房屋产权恢复登记至施雪生、张阿琴、施明华名下。苏州市虎丘区人民法院受理该案后，目前尚在审理中，案号为（2018）苏0505民初6385号。 上述事实，由（2018）苏05民终6327号民事判决书、（2019）苏05民申196号民事裁定书、（2018）苏0505民初6385号案中的民事起诉状、苏州市虎丘区人民法院传票等证据予以证实。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第一百零二条规定，有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十二条第一款第五项的规定裁定中止执行：（1）人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的；（2）被执行人确无财产可供执行的；（3）执行的标的物是其他法院或仲裁机构正在审理的案件争议标的物，需要等待该案件审理完毕确定权属的；……。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；……；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。本案中，本院拟评估、拍卖的苏州市虎××区××浒花园××室的房产，现为苏州市虎丘区人民法院正在审理的（2018）苏0505民初6385号房屋买卖合同纠纷的争议标的物，能否继续执行需要等待该案件审理完毕确定案涉房产的权属。故案外人向本院提出的中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百五十六条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第一百零二条的规定，裁定如下： 中止对被执行人冯艳如名下的坐落于苏州市虎丘区新浒花园二区131幢206室不动产的拍卖。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 苏 林 泉 审 判 员 卢 秋 明 人民陪审员 卢 芝 华 二〇一九年九月二十五日 法官 助理 实习黄冬 书 记 员 姚 丽 君