云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3000号原告：云南恒尖网络科技有限公司，住所地：云南省昆明市西山区绿荫大道与南博路交叉口明晔中心A幢6层办公写字楼，统一社会信用代码：91530112MA6K3X4400。法定代表人：罗子文，职务：总经理。委托诉讼代理人：李忠宝，云南天外天律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区B-2幢，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：周国松，男，楚雄兆盛房地产公司法务人员，住云南省楚雄市（特别授权）。委托诉讼代理人：杨万东，男，楚雄兆盛房地产公司副总经理，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市（特别授权）。原告云南恒尖网络科技有限公司（以下简称恒尖公司）与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司（以下简称兆盛公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李忠宝,被告的委托诉代理人周国松、杨万东到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告恒尖公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即向原告支付佣金人民币2621376.81元，并按年利率6%向原支付自2019年1月8日至款项付清之日止的资金占用费，暂计算至2019月7月8日为人民币78641.3元；以上合计人民币2700018元。2.本案的诉讼费、担保费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月1日，原、被告签订了《销售代理合同》，合同约定由被告委托原告代为销售鹿鸣花园项目，并约定代理期限自项目取得《商品房预售许可证》之日起至一年为止，合同到期根据甲方（被告）实际需要可协商将委托期限延续，另行签订补充协议。合同到期后，经原、被告双方协商一致后于2018年4月9日又签订《销售代理合同》。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，但被告未按合同约定向原告支付佣金，经结算，被告尚欠原告佣金2621376.81元，经原告催要一直未支付，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，现特向贵院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告辩称，对原告销售鹿鸣花园二期房屋的佣金无异议，鹿鸣花园三期房屋至今未取得预售许可证，原告在鹿鸣花园第三期项目没有办理预售许可证的前提下销售该商品房是违规的行为。鹿鸣花园项目三期房产的客户只是签了一个认购协议，交了2至3万元定金，未签订购房合同，大部分客户还办理了退款手续，原告未完成销售，要按照合同总价款来计算是不合理的，结佣表上的未结佣金指的是2、3期按照销售代理合同全部履行完毕之后，原告方应该获得的佣金。故对原告主张的鹿鸣花园项目三期房产的佣金我公司不同意支付。但鉴于原告做了一定的工作，对于三期的佣金我方同意按购房户交纳定金总额的4%支付给原告。原告恒尖公司为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.《销售代理合同》；2.结佣表。被告兆盛公司针对其辩称向本院提交证据：1.情况说明1份；2.鹿鸣花园三期6、8、9#楼预定情况一览表（2018.12.10止）；3.鹿鸣花园三期6、8、9#楼预定未退情况一览表（2019.9.19止）；4.鹿鸣花园三期124家购房户退房材料（退房申请、收条、银行汇款凭证）;5.汇款发票及凭证3份。为查明案情，本院出具调查函到楚雄市房屋销售情况证明材料，该中心回函：鹿鸣花园三期6幢由云南西部智慧置业开发有限公司于2019年8月13日办理预售许可证，8、9幢截止2019年8月30日未办理预售许可证。经审核，本院认为，原告恒尖公司提交的证据1证实原告为被告代理销售鹿鸣花园项目房屋的事实，本院予以采信；证据2证实经原、被告双方结算销售房屋佣金的事实，本院予以采信。被告兆盛公司向本院提交的证据1、2、3、4证实鹿鸣花园三期6、8、9#楼购房户购房后又办理退房手续的事实，本院予以采信；证据5与本案诉争的三期售房佣金无关联性，本院不予采信。楚雄市不动产中心的回函证实原、被告双方合同履行中被告未取得房屋预售许可证的事实，本院予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2016年12月1日，原告恒尖公司（乙方）与被告兆盛公司（甲方）签订了《销售代理合同》，合同约定被告委托原告营销策划、整合推广等全程代理销售鹿鸣花园项目的房屋，代理期限为该项目取得商品房预售许可证之日起一年，合同到期根据甲方（被告）实际需要，甲、乙（原告）双方可协商将委托期限续延，另行签订补充协议。合同到期后，原、被告于2018年4月9日协商一致又签订了《销售代理合同》，合同约定被告委托原告营销策划、整合推广等全程代理销售鹿鸣花园项目二、三、四期所有可售房源。合同对代理期限、销售价格、佣金结算、违约责任等做了约定。合同对代理期限约定为：自本合同签订之日起至委托代理房源销售率达90%止；对佣金标准结算方式约定为：1.甲、乙双方按销售佣金奖励的模式进行合作，乙方按约定的价格进行销售，甲方按实际销售套数阶梯式向乙方结算销售佣金，具体约定如下：月销售1-5套按总房价的1%结算，月销售6-10套按总房价的2%结算，月销售11-15套按总房价的3%结算，月销售16套及以上的按总房价的4%结算，作为乙方销售团队的人员工资、佣金、各项支出及利润。销售佣金为每个月结算一次……；2.一次性付款的客户，按合同约定支付了全部房款的，甲方需全额结算销售代理费给乙方，甲方应于每月25日-30日将结算后销售佣金的80%支付给乙方。剩余的20%在乙方代理的客户已经全部签订购房合同后的7个工作日内支付给乙方；3.按揭付款客户，甲方在收到客户的首期购房款后，支付该合同销售佣金的30%给乙方，待银行放款到账后再支付70%的销售佣金给乙方，甲方应于每月25日-30日结算后销售佣金的80%支付给乙方（退房客户不作为乙方的销售业绩）。剩余的20%在乙方代理的客户已经全部签订购房合同后7个工作日内支付给乙方。合同签订后，原告依照合同约定对鹿鸣花园项目二、三期的商品房进行代理销售，期间，被告依法取得该项目二期的商品房预售许可证，原告依照合同完成二期的商品房的代理销售。2019年6月28日，经原、被告双方结算，确认3期加2期剩余未接佣金共计2621376.81元，其中二期佣金506493元。另查明，原告依照合同约定对鹿鸣花园项目三期的商品房进行销售时，购房户交纳定金后与被告签订了认购协议，截止2018年12月10日止，鹿鸣花园项目三期6、8、9#楼共有129户购房户每户交纳购房定金2至3万元，合计交纳了购房定金3715000元，后因该期商品房停建，截止2019年9月19日，已有124户办理了退房手续。被告未取得鹿鸣花园项目6、8、9#楼的商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订的《销售代理合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同签订后，被告依法取得鹿鸣花园项目二期的商品房预售许可证，原告按照合同约定对鹿鸣花园项目二期的房屋进行了销售，被告应当履行支付佣金的义务，鹿鸣花园项目二期佣金经双方结算为506493元，本院对原告要求被告支付该项佣金的诉请予以支持；关于三期房屋销售佣金，被告提出原告未完成销售不应支付佣金，审理中查明，原、被告双方虽于2019年6月28日对佣金进行过结算，但被告未取得鹿鸣花园项目三期的商品房预售许可证，房屋停建后，交纳定金的129户购房户已有124户陆续办理了退房手续，三期房屋未由原告实际完成销售，且双方合同约定退房客户不作为乙方的销售业绩，故本院对原告要求被告支付鹿鸣花园项目三期房屋销售佣金的诉请不予支持。庭审中被告表示三期的房屋销售佣金可按购房户交纳定金总额的4%即148600元支付给原告，对此，本院予以支持。对于原告要求被告按年利率6%支付自2019年1月8日起至款项付清之日止的资金占用费的诉请，因原、被告之间的债务并非为民间借贷，对未支付的二期佣金506493元的利息，应按照中国人民银行同期贷款年利率4.35%予以支持，自原告主张的2019年1月9日起计算至款项付清之日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：一、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司向原告云南恒尖网络科技有限公司支付房屋销售佣金655093元（含二期佣金506493元、三期佣金148600元）；二、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司向原告云南恒尖网络科技有限公司支付二期房屋销售佣金506493元自2019年1月8日起至2019年7月8日的利息（资金占用费）10986元，并承担2019年7月9日至款项付清之日止按年利率4.35%计算的利息。上述应由被告交纳的执行款限于本判决生效后十日内交纳（款交本院）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14200元，保全费5000元，保险费12000.05元，合计31200.05元，由原告承担23503.05元（已付），由被告负担7697元（未交，限于本判决生效后十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  杨文君二〇一九年九月二十六日书记员  韩 洋