辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初1252号原告：上海浦东发展银行股份有限公司营口分行,住所辽宁省营口市站前区渤海大街东15号,统一信用代码：91210800567553773G。负责人:董怡澍，该行行长。委托诉讼代理人:刘学敏，辽宁盛熙律师事务所律师。被告：韩有彬，男，1968年2月11日出生，汉族，职业不详，住营口市站前区。被告：李艳红，女，1973年8月3日出生，汉族，职业不详，住辽宁省大石桥市。被告：辽宁红运房地产开发有限公司，住所辽宁省营口市西市区镜湖西路9号，信用代码：91210800791592742R。法定代表人：周长洪，该公司经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司营口分行与被告韩有彬、李艳红、辽宁红运房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘学敏、被告韩有彬到庭参加诉讼，被告李艳红、被告辽宁红运房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，此案现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司营口分行向法院提出诉讼请求：被告韩有彬、李艳红偿还原告借款本金641250元（暂计算至2019年6月5日），2019年6月5日以后的利息、罚息、利息复利等按合同约定计算至实际还清之日止；。二、请求判令原告对被告韩有彬、李艳红提供抵押的位于营口市站前区房屋（面积209.04平）行驶优先受偿权。三、被告辽宁红运房地产开发有限公司对诉讼请求一、二项承担连带保证责任。四、请求判令诉讼费及律师费由二被告承担。事实和理由：被告韩有彬、李艳红于2015年2月14与原告上海浦东发展银行股份有限公司营口分行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限20年，即2015年2月11日起至2035年2月11日止（具体以贷款借据记载的日期为准），贷款总额81万元，还款方式为等额本金还款法，贷款用于购买营口市站前区房屋（面积209.04平）房屋。利率是按同期人民银行贷款基本年利率6.15%,利率是按年调整，分段计息。如果逾期违约还款逾期罚息之日的贷款执行利率加上50%。被告韩有彬、李艳红作为共同还款人在借款合同中一并签字。被告辽宁红运房地产开发有限公司作为此项借款的连带保证人，承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》（第7.3.2条）约定，保证责任自贷款人收到该抵押权利证明正本之日解除，原告至今未收到抵押权登记证书，保证人的保证责任并未解除，被告辽宁红运房地产开发有限公司仍继续承担保证责任。2015年3月18日，被告韩有彬、李艳红用位于营口市站前区房屋（面积209.04平）进行抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记（营房预站字第T20150300444）。原告于2015年3月26日向被告韩有彬、李艳红发放贷款81万元。二被告自2018年6月5日以后未按约偿还本息，截止2019年6月5日，被告尚欠原告借款本金641250元、利息10514.42元、罚息116.14元。上海浦东发展银行股份有限公司营口分行在诉讼中向法庭举证有：被告身份证、结婚证、户口本复印件，原告营业执照、法定代表人身份证明，个贷申请审批表，个人购房担保借款合同、担保财产清单，商品房买卖合同，预告抵押登记证明，借款凭证，贷款信息。韩有彬辩称：对原告诉讼请求没有异议，对原告起诉的事实理由也没有异议。逾期未还贷款金额24014.42元，我可以一次性补齐，我保证以后每月按期还款。韩有彬在诉讼中未向法庭提供证据。李艳红在诉讼中未向法庭提供证据、未提交答辩。辽宁红运房地产开发有限公司在诉讼中未向法庭提供证据、未提交答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告韩有彬、李艳红系夫妻关系。被告韩有彬、李艳红、辽宁红运房地产开发有限公司于2015年2月11日与原告上海浦东发展银行股份有限公司营口分行签订《个人购房担保借款合同》，约定共同借款（还款）人：韩有彬、李艳红，抵押人：韩有彬、李艳红，保证人：辽宁红运房地产开发有限公司，贷款期限20年，即2015年2月11日起至2035年2月11日止（具体以贷款借据记载的日期为准），贷款总额81万元，还款方式为等额本金还款法，贷款用于购买营口市站前区房屋（面积209.04平）房屋。贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率6.15%计算，按年调整，分段计息，还款方式为等额本金还款，每期还款日为每月5日；如借款人逾期还款，贷款人有权计收罚息，罚息按贷款利率加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；并约定被告韩有彬、李艳红将上述房屋抵押原告，作为对该笔借款的抵押担保，抵押担保范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息、诉讼费、律师费等；担保方式为连带责任保证，担保范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、及其他实现担保权费用等；保证期限债务履行期届满起两年内，原告自收到抵押权证明正本之日解除（至原告取得房屋抵押权登记证书日止）；约定贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括抵押等），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任；约定被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，被告发生违约事件的，原告可以宣布本息部分或全部提前到期；被告不能按合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。2015年3月18日，被告韩有彬、李艳红用位于营口市站前区房屋（面积209.04平）房屋进行抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记（营房预站字第T20150300444）。另查，原告至今未取得房屋抵押权登记证书。原告于2015年3月26日向被告韩有彬、李艳红发放贷款81万元。被告韩有彬、李艳红自2018年6月5日以后未按约偿还本息，截止2019年6月5日，被告尚欠原告借款本金641250元、利息10514.42元、罚息116.14元。本院认为，原告与被告韩有彬、李艳红、被告辽宁红运房地产开发有限公司订立的“个人购房担保借款合同”等均合法有效。在合同履行中，被告韩有彬、李艳红未按合同约定期限给付本息，依据合同约定，被告韩有彬、李艳红为违约，原告作为贷款人有权要求被告韩有彬、李艳红偿还拖欠本息，故原告的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告韩有彬、李艳红订立的关于营口市站前区房屋（面积209.04平）的抵押条款合法有效，办理抵押权预告登记，但未办理抵押权登记，原告诉请对此抵押房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。合同约定保证期自借款合同生效日至原告取得房屋抵押权登记证书日止，合同履行中，非因原告的原因至今未办理案涉房屋抵押权登记，依据合同相对性的原则，被告辽宁红运房地产开发有限公司作为此项借款的连带责任保证人，依法应承担连带清偿责任，原告诉请被告辽宁红运房地产开发有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第107条，第121条，第206条、第207条，《中华人民共和国物权法》第20条、第176条，《中华人民共和国担保法》第18条、第31条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条、第144条之规定，判决如下：一、被告韩有彬、李艳红给付原告上海浦东发展银行股份有限公司营口分行借款本金641250元、利息10514.42元、罚息116.14元（计算至2019年6月5日），2019年6月5日以后的利息、罚息、复利等按合同约定计算至付清之日止。二、上列款项，被告韩有彬、李艳红于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、被告辽宁红运房地产开发有限公司承担上列第一、二款项的连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告韩有彬、李艳红追偿。四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司营口分行其他诉讼请求。案件受理费10586.00元、保全费5000.00元由被告韩有彬、李艳红承担，原告已预交本院，由被告韩有彬、李艳红给付原告。被告辽宁红运房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 ：隋传义人民陪审员 ：朱秀艳人民陪审员 ：李洪军二〇一九年九月十日书 记 员 ：孙婷婷