上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初8920号原告：陈某1，女，1945年7月21日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：苏某某，女，1978年8月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：陈2，男，1975年3月1日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：王常栋，上海理研律师事务所律师。被告：陈某3，女，1940年1月13日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：陈4，女，1965年4月18日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：龚某某(系被告陈4之子，本案被告之一）。被告：龚某某，男，1992年8月18日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：陈4(系被告龚某某之母，本案被告之一）。被告：杨某1，男，1962年5月28日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：王某某，女，1963年12月27日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：杨2，男，1990年2月22日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：杨某1(系被告杨2之父，本案被告之一）。原告陈某1、苏某某、陈2与被告陈某3、陈4、龚某某、杨某1、王某某、杨2共有纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈某1、苏某某、陈2的共同委托诉讼代理人王常栋，陈某1、苏某某，陈某3、王某某、龚某某暨陈4的委托诉讼代理人，杨某1暨杨2的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某1、苏某某、陈2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海伦路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，陈某1、苏某某、陈2要求分得征收补偿利益的60%即821,456.61元，用于购买产权调换房屋上海市慈竹路XXXX弄XX栋东单元X号XXX室，并要求剩余货币补偿款。事实与理由：系争房屋为公房,承租人为陈某3,户籍在册人口为原被告九人。陈某1、苏某某、陈2为居住在系争房屋的在住人口。陈某3、陈4在91年以前曾居住在系争房屋。2016年6月8日，陈某3作为承租人与上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订房屋征收补偿协议，获得产权调换房屋及货币补偿款。陈某1、苏某某、陈2作为系争房屋的同住人,理应获得征收补偿利益。陈某3、杨某1、王某某、杨2辩称，不同意陈某1、苏某某、陈2的诉请。陈某1曾与陈某3签订协议书，承认其户籍是私自报入的，并承诺如遇动迁不影响被告的利益。陈某1从新疆回沪后无处居住，陈某3为帮助陈某1，同意其一人居住系争房屋，苏某某、陈2从未居住过。后陈某1购买了房屋后搬离，将房屋出售后又住回系争房屋。陈某1、苏某某、陈2不具备系争房屋同住人的资格，无权分得征收补偿利益。陈某3、杨某1、王某某、杨2要求共同分得产权调换房屋上海市慈竹路XXXX弄XX栋西单元X号XXXX室，同意陈4、龚某某分得产权调换房屋上海市慈竹路XXXX弄XX栋东单元X号XXX室。陈4、龚某某辩称，不同意陈某1、苏某某、陈2的诉请。陈某3、陈4、龚某某有权分得征收补偿利益，陈4、龚某某要求共同分得征收补偿利益的三分之二，用于购买产权调换房屋上海市慈竹路XXXX弄XX栋西单元X号XXXX室，并要求分得剩余的货币补偿款。本院经审理查明如下事实：陈某3、陈某1系姐妹关系，苏某某、陈2均系陈某1的子女。杨某1、陈4均系陈某3的子女，王某某系杨某1妻子，杨2系二人之子。龚某某系陈4之子。陈某3的前夫杨某3原承租上海市福建中路XXX弄XXX号公房，二人离婚时将该房屋置换为两套公房，陈某3遂承租了其中的一套即系争房屋。被征收前，系争房屋有原、被告九人户籍在册，其中陈4户籍于1982年8月8日由上海市厦门路XXX弄XXX号房屋迁入，龚某某户籍于1998年12月2日由上海市公安街XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，苏某某户籍于1992年1月22日由上海市国年路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，陈2、陈某1户籍均于1994年8月13日由上海市玉屏南路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，陈某3户籍于1997年9月18日由上海市公安街XXX弄XXX号XXX室房屋迁入，杨某1、王某某、杨2户籍均于2008年10月31日由上海市公安街XXX弄XXX号XXX室房屋迁入。被征收前，系争房屋由陈某1居住。1997年9月12日，陈某3、陈某1签订《协议书》，载明：“户主陈某3家住上海虹口区海伦路XXX号，陈某3有一个胞妹陈某1原是新疆阿克苏知青，由于政策允许和退休原因，子女及本人户口迁于上海。当时回沪时，陈某1及子女户口分别申报在国年路和玉屏南路。由于各种原因，在92年1月22日经陈某1和陈某3协商同意将外甥女苏某某户口从国年路迁移海伦路。为了生活上的方便、找工作等，户主将户口簿放在陈某1处。在重新调换户口簿时，户主发现陈某1和儿子的户口私自从玉屏南路迁搬海伦路，事发后，户主和陈某1发生一些不愉快之争，但事后户主还出于爱心看在同胞姐妹之情，作了让步。户主已是事实，但为了今后有不必要矛盾发生，故签协议书一份。(一)户口簿上的关系必须重新更正。(二)原住房地区有动迁和市政建设时一切条件和补贴以户主为主。(三)分房时不影响户主的利益(分房面积及其他等等)情况下按政策允许，陈某1所得方为陈某1。”2016年6月8日，陈某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积14.48平方米；房屋价值补偿款882,654.20元，装潢补偿7,240元；该户选择购买两套产权调换房屋，即慈竹路XXXX弄XX栋东单元X号XXX室(暂测面积78.12平方米，房屋总价804,152.35元)、慈竹路XXXX弄XX栋西单元X号XXXX室(暂测面积97.37平方米，房屋总价1,004,372.29元)。各类补贴奖励包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、房价补贴83,761.87元；结算单上另有临时安置费补贴21,000元、早签早搬加奖差额5万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额12万元、签约奖超比例递增部分差额44,000元、签约面积奖差额14,480元、延期过渡费85,000元、产权调换房屋补差金额-1,742.30元。扣除购房款1,808,524.64元，该户尚需支付征收单位购房差价439,430.30元。另查明，陈某3的丈夫陈某5原承租上海市公安街XXX弄XXX号XXX室公房，后购买为售后公房，产权人登记为陈某5、陈某3、杨2。上述事实，有陈某1、苏某某、陈2提供的户籍摘录、征收协议、房屋租金账单、网络业务受理单、网络账单、电费发票、情况说明，陈某3、杨某1、王某某、杨2提供的常住人口登记表、协议书，本院调取的征收协议、结算单、户口簿、租用公房凭证、(2018)沪0109民初7990号案件法庭审理笔录以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，陈某1、苏某某、陈2虽户籍在系争房屋内，但户籍均系由本市他处住房迁入，与系争房屋来源并无关系，其户籍迁入并实际居住应属于陈某3对其进行的帮助，并不必然产生分得征收补偿利益的权利；陈某1亦曾书面承诺不影响陈某3的动迁利益，现系争房屋征收补偿利益并未因陈某1、苏某某、陈2的户籍而增加，现陈某1请求分割征收补偿利益显然有违诚信。陈某1诉称，其曾以1,100元向陈某3购买了系争房屋，但未提供证据予以证明，本院难以采信。故陈某1、苏某某、陈2的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。杨2虽户籍在系争房屋内，但曾购买售后公房属于福利性质，且未在系争房屋居住，无权分得征收补偿利益。陈4、龚某某、杨某1、王某某户籍在系争房屋内，他处未享受过福利分房，且与系争房屋来源较为密切，应与承租人陈某3共同分割征收补偿利益。当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、驳回陈某1、苏某某、陈2的诉讼请求；二、陈某3、杨某1、王某某应共同分得产权调换房屋上海市慈竹路XXXX弄XX栋西单元X号XXXX室并承担应向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的购房差价183,286元；三、陈4、龚某某应共同分得产权调换房屋上海市慈竹路XXXX弄XX栋东单元X号XXX室并承担应向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的购房差价256,144.30元；案件受理费21,000元，减半收取10,500元，由陈某1、苏某某、陈2共同负担6,007元,陈某3、杨某1、王某某共同负担2,696元,陈4、龚某某共同负担1,797元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇一九年九月二十七日书记员  陆 燕附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。