福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初7150号 原告：吴厚锦,男，汉族，1980年3月19日出生，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：洪庆东，福建泉国律师事务所律师。 被告：柯常臻,男，汉族，1981年12月13日出生，住福建省南安市。 原告吴厚锦与被告柯常臻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴厚锦及其委托诉讼代理人洪庆东到庭参加诉讼，被告柯常臻经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴厚锦向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即腾空搬离租房，并支付拖欠房租、物业、水电等费用共计9283.24元（暂计至2019年6月15日，后续产生费用继续计算）及按年利率6%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息；2.被告支付原告违约金1500元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月15日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于晋江市房屋出租给被告使用；租赁期自2017年10月16日起至2018年10月15日止；租金每月1500元，租金每两个月支付一次于当月16日前支付，采用先付后租的方式。合同签订后，被告自2018年4月份起持续拖欠租金、物业、水电费用。合同到期后，原告多次向被告催讨费用及要求被告腾空、搬离出租房屋，但被告均拒不腾空、搬离租房，也不付清房租、物业、水电等费用。 被告柯常臻未作书面答辩。 在审理过程中两原告为证明其主张向本院提供如下证据：1.原告的居民身份证一份，以证明原告的诉讼身份情况及诉讼主体资格；2.被告的居民身份证复印件一份，以证明被告的身份情况及诉讼主体资格；3.结婚证、不动产权证书各一份，以证明位于晋江市的房屋为原告与陈爱华夫妻共同所有及原告有权出租房屋的事实；4.房屋租赁合同一份，以证明原、被告双方签订房屋租赁合同的事实；5.交费收据6份及截图一份，以证明被告未交物业、水电等费用而由原告缴纳的事实；6.微信聊天记录九页，以证明经原告持续向被告催讨租金等费用及要求腾空房屋，而被告长期拖欠租金、物业、水电等费用及拒不腾空搬离租房的事实。 本院认为，被告柯常臻未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告吴厚锦提供的证据1、2符合法律规定，又能证明原、被告的主体资格，本院予以采信。原告提供的证据3、4、5、6，内容客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案房屋租赁事实具有直接的关联性，故其证据效力，本院予以确认。 经庭审举证并认证，对本案主要事实可作如下认定： 2017年10月15日，原告吴厚锦与被告柯常臻签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于晋江市的房屋出租给被告用于家庭居住；租赁期自2017年10月16日起至2018年10月15日止共计12个月；租金及交纳时间为:每月租金为1500元，租金每两个月支付一次，于当月16日前支付，采用先付后租的方式；租赁期间，物业管理费由被告按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付，其他因被告使用该房屋所产生的有关费用由被告承担（如：水、电、煤气等）；原告违约赔偿被告1500元，被告违约赔偿原告1500元；租赁期满后，在同等条件下，被告享有优先续租权，但必须提前一个月与原告协商，双方重新订立租赁合同等条款。合同签订后，原告将出租房屋交付被告使用。2018年4月份起被告就未按合同约定的期限支付物业、水电费用及租金。合同到期后，原告多次向被告催讨各项费用及要求被告腾空、搬离出租房屋，但被告均拒不腾空、搬离租房，也不付清房租及物业、水电等费用（截止2019年6月15日的租金、物业费、水电费共计9283.24元）。为此，嗣后，原告于2018年10月8日向本院提起诉讼。 本院认为，原告吴厚锦与被告柯常臻签订的《房屋租赁合同》的形式及内容均没有违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方之间应当按照租赁合同约定履行各自的义务。现该《房屋租赁合同》终止条件已成就，但被告仍未将承租的房屋退还给原告，且未按约支付原告租金及物业、水电等费用，应承担相应的违约责任。原告请求被告支付至2019年6月15日止尚欠的租金、物业费、水电费共计9283.24元及自2019年6月16日起至实际腾空搬离租赁房屋之日止的租金、物业费、水电费并支付违约金1500元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柯常臻应于本判决生效之日起一个月内将其租赁的位于晋江市的房屋交付给原告吴厚锦。 二、被告柯常臻应于本判决生效之日起三十日内支付尚欠原告吴厚锦的租金、物业费、水电费共计9283.24元及自2019年6月16日起至实际腾空搬离租赁房屋之日止的租金、物业费、水电费，并支付原告吴厚锦的赔偿金1500元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费70元，减半收取为35元，由被告柯常臻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈玉衔 二〇一九年九月三日 书记员  吕志超 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －8－ －7－