广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初第2950号原告：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广州市增城区荔城镇莲花路13号。负责人：桂晓峰。委托诉讼代理人：邓萍萍，温文，广东中粤云天律师事务所律师。被告：李超，男，1987年4月17日出生，汉族，住广东省兴宁市，原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行与被告李超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人邓萍萍到庭参加诉讼，被告李超经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、判今被告李超即时归还原告借款736530.96元；并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息，罚息和复息），暂计至2019年2月28日为26274.83元；2、判令被告承担原告为实现债权而产生的22093元律师费；3、依法确认原告的上述债权在处分被告的抵押物（增城区新塘镇××房）时享有优先受偿权；4、判令被告承担所有诉讼费用。事实和理由：在2016年5月9日，原告与被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》（下称：《借款/担保合同》）），内容是：由被告李超向原告借款购买商品房，并以按揭形式偿还借款等。《借款/担保合同》第一至六条约定：由被告李超向原告贷款人民币760000元，用于其购买位于增城区新塘镇××房的房屋；贷款期限为30年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行。被告按月等额本息还款法的方法归还借款。《借款/担保合同》第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被提前宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。《借款/担保合同》第十四条规定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等等。《借款/担保合同》第十八条、第十九条规定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。签订《借款/担保合同》后，原告在2016年7月22日向被告李超发放了贷款人民币760000元。另，合同各方到增城市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今天被告己有连续9期未依约偿还原告本息。依上述合同的规定，原告有权要求提前收回贷款本息，对抵押物所享有优先受偿权。故原告诉至法院。被告李超未作答辩。本院经审理认定的事实如下：被告李超于2016年5月9日与原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告李超向原告贷款人民币760000元，用于其购买位于位于增城区新塘镇××房的房屋；贷款期限为30年；贷款利息为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，如遇国家调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按年度内最后一次调整的基准利率执行。被告按月等额本息还款法的方法归还借款，原告于2016年7月22日向被告李超发放了贷款人民币760000元。另，合同各方到增城区房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。贷款发放后，被告开始时能依约向原告归还贷款的本息，时至今日被告已有连续9期未依约偿还原告本息。故原告诉至法院。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与被告李超签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，合同各缔约方均应恪守履行。原告已依约向被告李超发放了贷款760000元，充分履行了合同义务，但被告李超却未能依约按期足额还本付息，其行为已构成违约。据此，原告要求被告李超即时归还原告借款借款736530.96元；并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息，罚息和复息），暂计至2019年2月28日为26274.83元，并无超出合同的约定，本院予以支持。因《个人购房借款/担保合同》第十七条约定由借款人承担律师费，故原告为实现本案债权而支付的律师费22093元应由李超来承担。被告提供房屋对贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，故在被告李超不能偿还上述债务时，原告有权在处分被告的抵押物（增城区新塘镇××房）时享有优先受偿权。综上所述，被告李超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，被告李超向原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行归还借款本金736530.96元；并按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包括正常利息，罚息和复息），暂计至2019年2月28日为26274.83元。（其中截止至2019年2月28日的利息为3480.71元，自2019年2月29日起的利息，以736530.96元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定计付至清偿之日止）；二、自本判决生效之日起五日内，被告李超支付原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行律师代理费22093元；三、如被告李超不能按本判决第一、二判项履行所确定的债务时，原告有权以被告李超所有的位于增城区新塘镇新塘中路28号12幢复式1601房房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11648元，由被告李超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张小文人民陪审员  项卫红人民陪审员  曾秋英二〇一九年九月六日书 记 员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同规定的约定或者依照法律规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还还拒不偿还的，由人民法院强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借据合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。