内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2948号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行，统一社会信用代码91150602816933583Y。负责人：白某。委托诉讼代理人：魏某。被告:张某,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:穆某,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506027971854431。法定代表人：吉某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行与被告张某、穆某、鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行委托诉讼代理人魏某到庭参加了诉讼，被告张某、穆某、鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司经本院经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某、穆某返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行借款本金362666.32元及截止2019年3月18日的积欠利息共计51254.93元（利息38376.76元、罚息8552.59元、复利4325.58元），共计413921.25元，并支付从2019年3月19日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%,再上浮50%确定）；2.原告对被告张某、穆某所有XXXXXXX房屋（证号：鄂房预东胜字第XXXXXX号）的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月20日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行与被告张某、穆某、鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款/担保合同，合同约定：张某、穆某贷款640000元，借款期限为180个月，从2010年5月21日至2025年5月21日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，自实际提款日起按日计息，按月还息。借款后被告张某、穆某未按照合同约定偿还贷款本金及利息，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取以下措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告张某、穆某自愿将其所有XXXXXXXXXXX房屋提供抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记（证号：鄂房预东胜字第XXXXXXXXX号）。合同约定，被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司自愿向贷款人提供连带责任保证，2010年5月21日，原告按照合同约定将640000元发放至鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司的账户内。被告张某、穆某从2014年8月21日开始违约。截止2019年3月18日，被告张某、穆某尚欠原告借款本金362666.32元，积欠利息共计51254.93元（利息38376.76元、罚息8552.59元、复利4325.58元），共计413921.25元。被告张某、穆某、鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司未作答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行提供证据情况：1、被告张某、穆某的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司的工商信息1份，证明被告的身份信息；2、个人购房借款/担保合同1份，证明被告张某、穆某贷款用途为购买房屋，贷款金额为640000元，贷款期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证方式为全程连带保证；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；3、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，被告张某、穆某以其所有的登记在张某名下xxxxxxxx（证号：鄂房预东胜字第XXXXXX号）向原告提供抵押担保，原告对该抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权的范围内享有优先受偿权的事实；4、借款凭证、个人贷款正常发放（借据背面）各1份，证明，贷款期限从2010年5月21日至2025年5月21日止，合同签订后，原告按照合同约定将640000元汇入被告张某、穆某指定的账户（户名：鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；5、借据基本信息表、个人贷款逾期归还查询结果、违约时间证明各1份，证明被告张某、穆某是从2014年8月21日开始连续违约的。被告张某、穆某尚欠原告截止2019年3月18日的贷款本金362666.32元及积欠利息51254.93元（利息38376.76元、罚息8552.59元、复利4325.58元）,本息合计413921.25元。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张某、穆某、鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行提交的证据予以采信并在卷佐证；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行主张的事实亦予以确认。本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，故双方签订的个人购房借款/担保合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告张某、穆某在2014年8月21日开始未按合同约定给付本息，属违约行为,故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行请求被告张某、穆某返还借款本金及支付积欠利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行请求被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司在本案中对被告张某、穆某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张某、穆某追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行要求对被告王伟提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某、穆某（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（债权人）截止2019年3月18日的借款本金362666.32元及积欠利息51254.93元；二、被告张某、穆某（债务人）支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（债权人）从2019年3月19日起至借款实际给付之日的罚息和复利（罚息、复利的利率按照合同执行利率上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告张某、穆某追偿，被告张某、穆某应于被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行其他的诉讼请求。案件受理费7510元，减半收取计3755元，由被告张某、穆某、鄂尔多斯吉旭房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 张小悦二〇一九年九月六日法官助理 冬 梅书 记 员 王璐玫