河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初22971号原告陈建成，男，汉族，1971年8月15日出生，住郑州市金水区。原告叶勤治，女，汉族，1969年8月4日出生，住郑州市金水区。委托代理人高阳、岳焱华，河南修谨律师事务所律师。被告河南海日教育咨询有限公司普罗旺世分公司，营业场所郑州市金水区国基路166号普罗旺世四期F2-36号楼1-3层。负责人张军志。被告河南海日教育咨询有限公司，住所地郑州市金水区国基路166号普罗旺世四期F2-36号楼1-3层。法定代表人任勇胜。被告薛云枭，女，汉族，1990年10月4日出生，住河南省南乐县。被告张军志，男，汉族，1986年2月13日出生，住河南省濮阳市南乐县。被告任艳丽，女，汉族，1984年4月21日出生，住河南省南乐县。被告任勇胜，男，汉族，1989年2月6日出生，住郑州市金水区。原告陈建成、叶勤治与被告河南海日教育咨询有限公司普罗旺世分公司（以下简称海日分公司）、河南海日教育咨询有限公司（以下简称海日公司）、薛云枭、张军志、任艳丽、任勇胜房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建成及其与叶勤治的共同委托代理人高阳、被告任艳丽到庭参加诉讼。被告海日分公司、海日公司、薛云枭、张军志、任艳丽、任勇胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建成、叶勤治向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告河南海日教育咨询有限公司普罗旺世分公司的房屋租赁协议；2、请求判令六被告支付租金548335元及利息（租金暂计算至2019年6月30日，2019年7月1日起至租赁协议解除之日的租金按照月租金104867元的标准计算：利息自起诉之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）。截至2019年7月11日的租金为58678.23元。3、请求判令六被告返还租赁房屋，并支付房屋使用费及利息（使用费按照月租金104867元的标准，计算至返还房屋之日止；利息按照中国人民银行同期贷款利率，计算至使用费实际清偿之日止）。4、本案诉讼费由六被告承担。事实与理由：2018年7月1日起，被告海日分公司开始承租原告名下位于金水区××号普罗旺世.塞纳维斯区块二区36号楼1-3层商1号的房屋，月租金104867元，但自2019年1月起普罗旺世分公司开始拖欠租金，截至2019年6月30日，共欠付原告到期租金548335元。经多次催要，被告海日分公司及薛云枭、张军志、任艳丽分别向原告出具租金支付的承诺书，但各被告至今仍未按照承诺履行租金支付义务。原告为维护其合法权益，特依照《民事诉讼法》之相关规定诉至贵院，望判如所请。被告任艳丽答辩:起诉主体不对，我们没有签订租赁协议，其他被告也没有跟原告签订租赁协议，本案与所有被告无关，要求原告提供租赁协议。被告海日分公司、海日公司、薛云枭、张军志、任勇胜未答辩。经审理查明：2019年4月25日，被告向原告出具《房租支付协议》，主要内容为：今日（2019年4月25号支付3万元），2019年4月份把12、1月份租金支付完毕，2019年5月份把2月、3月份房租支付完毕。2019年6月份把4、5月份房租支付完毕。如若未做到，主动积极配合叶老师要求，如若做不到房子归还叶老师，从今日开始如没按约定做到，把房子还给叶老师，可锁门。承诺人处由任艳丽、薛云枭签名及海日分公司加盖印章。2019年4月29日，被告向原告出具《承诺书-房租还款协议》，主要内容为：今承诺4月29日转叶老师28367,4月30日转叶老师50000，如若做不到让叶老师配合一切约定，5月10号再付54867。剩余5月11号-31号支付2、3月房租，从11号起海日不得低于5000元。补充：如若做不到可锁门或出租。承诺人处由任艳丽、薛云枭签名及海日分公司加盖印章。2019年5月8日，被告出具《承诺书》，主要内容为：2019年1月份房租于2019年5月19日支付5万元，5月25日支付5万元，把1月份支付完毕，2019年1月31日前把2月份房租支付完毕。2019年1月份房租在2019年5月19号前至少支付百分之五十。后面约定才生效，若2019年5月31号未能支付2月份房租104867元，到停止使用该房屋无条件配合房东搬离此地。2011年3月份，租金于6月1号起开始支付每天5000元，1-25号每天5000元（周一除外），26号、27号、28号、29号、30号把剩余租金全部支付完毕。承诺人处由任艳丽、薛云枭及张军志签名。2019年5月18日，被告出具《房租承诺书》，主要内容为：5月份缴纳2019年1、2月房租两个月份，今日支付2万元整，其余每日支付6000元，月底时最少要保证支付完元月1、2月份房租。2019年3、4月份房租于6月份支付完毕，最后截止时间仍为2019年6月30号为止。2019年5、6月份房租于7月份支付完毕，最后截止时间仍为2019年7月31日为止。若做不到把房子自愿给房东叶老师，有任何措施无条件配合。若未做不到停止水电费支付，每日晚上支付时间为9:30之前。承诺人处由任艳丽、薛云枭签名及海日分公司加盖印章。2019年6月1日，被告出具《承诺书》，主要内容为：2019年1月房租104867已付69500，还差35376元，于2019年6月1号付35367元。2019年2月房租104867元，4号前付5万元，每天支付16700。2019年6月5号每天支付5000元。2019年3月房租104867元，于2019年6月份支付完毕。2019年7月份支付4月房租5月房租分别104867元、104867元。2019年8月份6月份房租104867元，7月份房租104867元整。若未付完，同意叶老师采取措施。停水停电，后果自付，锁门不得阻拦。不得言语不敬，威胁。承诺人处由任艳丽、薛云枭签名及海日分公司加盖印章。2019年6月13日，任艳丽出具《欠条》，主要内容为：今欠叶勤治1月份房租24000元，2-6月份房租各104867，以上共欠548335元，本人承诺6月底支付148375元，7月份支付20万元，8月底支付20万元，如有任何一期未按时支付，每月逾期支付违约金5000元，同时叶勤治可要求我搬离，如若不能搬离房屋内一切物品，房东自行处理。2019年7月9日，任艳丽出具《承诺书》，主要内容为：今承诺7月14号支付伍万元整（￥50000），7月21号支付伍万元整（￥50000），7月28号支付伍万元整（￥50000），7月31号支付伍万元整（￥50000）。共计支付贰拾万元整（￥200000），若做不到，接收房东停水停电。查账时间为7月15号、7月22号、7月29号、8月1号。承诺人任艳丽、担保人薛云枭均签名确认。原告称被告海日分公司承租原告名下位于金水区××号普罗旺世.塞纳维斯区块二区36号楼1-3层商1号的房屋，每月租金为104867元，被告就所欠房租出具上述《承诺书》、《欠条》等。该房屋由叶勤治与陈建成共同共有。另查明：被告海日公司系自然人独资有限责任公司，被告任勇胜系股东，2019年7月11日，股东变更登记为薛云枭。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告提交的《欠条》、《承诺书》等证据，足以证明被告欠付原告租金的事实。原告主张被告支付截止至2019年6月30日的租金548335元，被告任艳丽对欠原告租金548335元无异议，其余被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，既未对原告所称提出异议，也未举证证明租金支付情况，应承担不利后果，原告主张被告任艳丽、薛云枭、张军志支付租金，有前述被告出具的《承诺书》等为据，本院予以支持。原告主张被告海日分公司支付租金，因其作为分公司不具有法人资格，其民事责任由应由被告海日公司承担。原告主张被告任勇胜支付租金，因被告海日公司系自然人独资有限责任公司，2019年7月11日，股东变更为薛云枭，故对于原告主张被告任勇胜承担房租支付责任的诉讼请求，本院不予支持。原告另主张被告自起诉之日即2019年7月11日起按照中国人民银行同期贷款利率支付拖欠租金的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张解除其与海日分公司的房屋租赁协议，本院予以支持。原告主张被告返还房屋并支付自2019年7月1日起按照月租金104867元的标准计算的房租，本院予以支持，根据原告陈述，被告海日分公司系承租主体，故应由被告海日分公司搬出并向原告交付该房屋。被告任艳丽、张军志并未承诺支付该期间的房租，故被告任艳丽、张军志不再对该期间的房租承担支付责任，但被告薛云枭作为海日公司的唯一股东，应对该期间的房租承担连带支付责任。原告主张被告支付该期间的房租利息，因双方租赁合同已解除，被告支付的费用应为房屋占用费，该费用应自2019年7月1日计至被告实际搬出房屋之日，支付期限并不明确，原告主张利息无依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈建成、叶勤治与被告河南海日教育咨询有限公司普罗旺世分公司之间关于郑州市金水区国基路168号普罗旺世.塞纳维斯区块二区36号楼1-3层商1号的房屋的租赁协议。二、被告河南海日教育咨询有限公司、任艳丽、薛云枭、张军志于本判决生效后十日内向原告陈建成、叶勤治支付房租548335元及逾期付款利息（以548335元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率自2019年7月11日起计算至实际清偿之日止）。三、被告河南海日教育咨询有限公司普罗旺世分公司于本判决生效后十日内搬出并向原告返还位于郑州市金水区国基路168号普罗旺世.塞纳维斯区块二区36号楼1-3层商1号的房屋。四、被告河南海日教育咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告陈建成、叶勤治支付2019年7月1日至被告河南海日教育咨询有限公司普罗旺世分公司实际搬出并向原告交付房屋之日的房屋占用费，计费标准为104867元/月，被告薛云枭承担连带责任。五、驳回原告陈建成、叶勤治的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4834元，由被告河南海日教育咨询有限公司、薛云枭、张军志、任艳丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇一九年九月二十八日书记员 张聪源