山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0785民初3736号 原告：山东高密农村商业银行股份有限公司。 委托诉讼代理人：焦鹏，男，。 委托诉讼代理人：宋超，。 被告：高密市瑞志工贸有限公司， 被告：王君道，男，汉族，居民，住山东省高密市。 被告：孙宗芳，女，汉族，居民，住址同上。 被告：王立山，男，汉族，居民，住高密市。 被告：于素贞，女，汉族，居民，住高密市。 以上五被告共同委托诉讼代理人：解立宝。 原告山东高密农村商业银行股份有限公司与被告高密市瑞志工贸有限公司、王君道、孙宗芳、王立山、于素贞金融借款担保合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人焦鹏、宋超，五被告共同委托诉讼代理人解立宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告高密市瑞志工贸有限公司立即偿还原告借款人民币150万元及截止2019年5月20日的利息、复利、罚息45622.87元，以后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际还款之日；2、原告对抵押物依法享有优先受偿的权利；3、被告王君道、孙宗芳对被告高密市瑞志工贸有限公司的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费全部由被告承担。 事实与理由：2018年5月31日，原告与被告高密市瑞志工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，与被告王君道、孙宗芳签订《保证合同》，同意为被告高密市瑞志工贸有限公司在原告处发生的借款业务提供连带责任保证，与被告高密市瑞志工贸有限公司、王立山签订《最高额抵押合同》，以被告高密市瑞志工贸有限公司名下的不动产和被告王立山名下的房屋为被告高密市瑞志工贸有限公司在原告处发生的借款业务提供最高额抵押担保，并于2018年5月31日办理抵押登记手续。合同签订后，被告高密市瑞志工贸有限公司于2018年5月31日从原告处借款150万元，到期日为2019年5月30日，月利率为4.7125‰。贷款发放后，被告未履行还款义务，为维护原告合法权益不受侵害，特具状起诉。 五被告辩称，利息过高；担保人不应当承担连带责任；被告于素贞不是本案的适格被告。 本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告与被告高密市瑞志工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告高密市瑞志工贸有限公司向原告借款150万元，借款期限自2018年5月31日至2019年5月30日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告高密市瑞志工贸有限公司在《流动资金借款合同》借款人处加盖公章，法定代表人王君道签字确认。 2018年5月29日，原告与被告高密市瑞志工贸有限公司签订《最高额抵押合同》，被告高密市瑞志工贸有限公司以其名下的位于高密市××经济开发区××号营业房（房权证号：鲁XX高密市不动产权第XX号）为被告高密市瑞志工贸有限公司自2018年5月29日至2023年5月28日在原告处的借款提供最高额为1414700元的抵押担保，并在高密市国土资源局办理抵押登记（不动产登记证明：鲁（XX）高密市不动产证明第XX号），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。 2018年5月29日，原告与被告王立山签订《最高额抵押合同》，被告XX以其名下的位于高密市××街道××大街东××单元××室的房屋（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）为被告高密市瑞志工贸有限公司自2018年5月29日至2023年5月28日在原告处的借款提供最高额为1003000元的抵押担保，并在高密市国土资源局办理抵押登记（不动产登记证明：鲁（2018）高密市不动产证明第XX号），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告于素贞作为被告王立山的财产共有人向原告出具同意抵押声明。 2018年5月31日，原告与被告王君道、孙宗芳签订《保证合同》，为确保被告高密市瑞志工贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为原告依主合同与被告高密市瑞志工贸有限公司形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币150万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被告王君道、孙宗芳在保证人处签字摁印。 合同签订后，原告按合同约定于2018年5月31日将贷款本金发放至被告高密市瑞志工贸有限公司指定银行账户，借款期限自2018年5月31日至2019年5月30日，月利率为4.7125‰。借款到期后，被告未偿还本金，利息付至2019年3月21日，截至2019年8月21日尚欠利息75676.37元。 五被告共同委托诉讼代理人庭审时提出被告高密市瑞志工贸有限公司的抵押无效，因被告高密市瑞志工贸有限公司办理抵押时没有形成股东会决议。原告与被告王立山签订的《最高额抵押合同》没有被告于素贞签字。被告王立山、孙宗芳、于素贞签字的真实性及偿还本金利息的情况需庭后核实。但被告在本院指定的期限内未提交书面核实结果。 针对被告提出的异议，原告补充说明：被告高密市瑞志工贸有限公司仅有一个股东，不需召开股东会。 以上事实有原告提交的贷转存凭证一份、《流动资金借款合同》一份、《最高额抵押合同》二份、《保证合同》一份、不动产登记证明一份、房产证二份、房地产抵押清单二份、同意抵押声明四份、担保证明一份及庭审笔录为证。 本院认为：原告与被告高密市瑞志工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告高密市瑞志工贸有限公司、王立山签订的《最高额抵押合同》、与被告王君道、孙宗芳签订的《保证合同》意思表示真实一致，且未违反法律法规的强制性规定，应认定有效。原告按约向被告高密市瑞志工贸有限公司交付了借款本金150万元，被告高密市瑞志工贸有限公司理应按约偿付本息，逾期应承担约定罚息；被告王君道、孙宗芳自愿为被告高密市瑞志工贸有限公司提供连带责任保证，原告对各保证人被告的诉讼请求在其保证期间内提出，故上述保证人被告均应按约定并根据法律规定对被告高密市瑞志工贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任，上述保证人被告承担保证责任后有权向被告高密市瑞志工贸有限公司追偿；被告高密市瑞志工贸有限公司、王立山自愿用房产为被告高密市瑞志工贸有限公司向原告的借款提供担保，并办理抵押登记，本案原告享有约定抵押财产的抵押权，对于原告关于对该抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告关于利息过高、担保人不应承担连带责任的辩称意见于法无据，本院不予支持；被告于素贞系被告王立山的财产共有人，并向原告出具同意抵押声明，故被告于素贞是本案适格被告，被告关于被告于素贞非本案适格被告的答辩意见本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告高密市瑞志工贸有限公司偿付原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款本金150万元及利息、逾期罚息（利息分二段计算，第一段截至2019年8月21日尚欠利息为75676.37元；第二段以本金150万元为基数，自2019年8月22日起至借款本息付清之日止按月利率7.06875‰计算）； 二、被告王君道、孙宗芳对上述第一项借款本息承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告高密市瑞志工贸有限公司追偿； 三、被告高密市瑞志工贸有限公司不能履行上述第一项确定的债务时，原告山东高密农村商业银行股份有限公司有权以被告高密市瑞志工贸有限公司所有的位于高密市高密XX区XX路（南）XX号X幢X号营业房（房权证号：鲁2018高密市不动产权第XX号）、被告王立山、于素贞共同所有的登记于被告XX名下的位于高密市XX街道XX东X号X幢X单元X室的房屋（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 上述第一、二项，被告高密市瑞志工贸有限公司、王君道、孙宗芳于本判决生效之日起十日内付清。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，减半收取9150元，由被告高密市瑞志工贸有限公司、王君道、孙宗芳、王立山、于素贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 李储民 二〇一九年九月十七日 法官助理 王晓琳 书 记 员 吕艳萍