吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0291民初379号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张洪伟，男，该行职员。 委托诉讼代理人：孙莹莹，吉林巨石律师事务所律师。 被告：顾涛，男，1984年5月30日出生，汉族，职业不详，住吉林市丰满区小白山乡。 被告：刘春苗，女，1984年1月16日出生，汉族，职业不详，住吉林市丰满区小白山乡。 被告：绿地集团吉林置业有限公司，住所地吉林市昌邑区。 法定代表人：彭伟，总经理。 委托诉讼代理人：刘姗，该公司法务。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中行吉林分行）诉被告顾涛、刘春苗、绿地集团吉林置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人张洪伟、孙莹莹、被告绿地公司的委托诉讼代理人刘姗到庭参加诉讼，被告顾涛、刘春苗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行吉林分行与顾涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（XXX年吉市大东门一手字第XX号）2.依法判令顾涛、刘春苗偿还中行吉林分行未到期本金余额191408.22元，拖欠本金1687.55元，利息2672.05元，罚息44.88元，合计195812.7元（截止到2018年3月20日），2018年3月20日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止，上海绿地集团吉林置业有限公司对上述债务承担连带责任；3.中行吉林分行对顾涛所有的位于吉林市绿地世纪城XXX号楼X单元X层XX号房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2010年10月25日，顾涛与中行吉林分行签订了编号：XXXX年吉市大东门一手字第XXXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，顾涛向中行吉林分行借款22万元，期限360个月，每年1月1日按照中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率（3条1款），当时的贷款利率为百分之4.2075，按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购的房屋向中行吉林分行提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，罚息利率上浮50%。上海绿地集团吉林置业有限公司在上述房屋取得他项权利证前对上述债务承担连带保证责任，截至2018年3月20日，顾涛、刘春苗尚欠原告未到期本金余额191408.22元，拖欠本金1687.55元，利息2672.05元，罚息44.88元，合计195812.7元。 绿地集团辩称:一、中行吉林分行起诉的名称为上海绿地集团置业有限公司，非绿地集团吉林置业有限公司，中行吉林分行起诉名称错误；二、如顾涛不能按时履行还款义务，同意在合同约定的范围内承担连带保证责任；三、对于中行吉林分行要求的金额，从现有证据材料无法确定2018年3月20日后顾涛是否存在还款情况，需经庭依法查实。同时，中行吉林分行应明确利息、罚息的起算日期、计算标准及计算方式；四、根据《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，如贵院判决答辩人承担连带保证责任，请贵院在判决判项中明确：绿地公司承担保证责任后，有权向债务人顾涛追偿，从而维护答辩人合法权益；五、律师费无合同约定，不应由绿地公司承担。 顾涛、刘春苗未向本院提供答辩意见。 经审理查明：2010年10月25日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的顾涛、作为保证人的绿地公司共同签订编号为XXXX年吉市大东门一手字第XXX号《个人一手住房贷款合同》。中行吉林分行为顾涛提供贷款22万元。用于购买绿地公司开发的坐落于吉林市昌邑区雾凇中路XXX号吉林绿地世纪城X号楼X幢X单元XX室，建筑面积74.68平方米。贷款期限360个月，2011年3月3日，顾涛为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明。借贷双方约定适用浮动利率，浮动利率按贷款基准利率执行下浮15%，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为每年1月1日）。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。另约定“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”同时约定“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。2010年10月26日，中行吉林分行发放了贷款。后顾涛偿还了部份贷款，至2019年8月22日，顾涛已12期未偿还贷款，尚欠贷款未到期本金金额183969.41元，拖欠本金5060.61元，利息7782.57元，罚息：408.71元，合计：197221.3元。 另查明，2006年5月31日，顾涛与刘春苗登记结婚，并于2010年9月1日共同在中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表上签字，现已于2014年8月11日离婚。 以上事实，有中行吉林分行提供的身份证复印件1份、户籍信息2页、营业执照1页，中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表4页，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（XXX年吉市大东门一手字第XXX号）商品房买卖合同及预抵押证明1份，贷款已还款明细清单、未还款明细及当事人陈述为证。 本院认为：顾涛与中行吉林分行、绿地公司共同签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，许春林未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方合同中关于违约处理的约定，即“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部、2.（5）终止或解除本合同全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”因宋立新未按期归还本息，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对中行吉林分行提出的解除《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对中行吉林分行请求顾涛偿还2019年8月22日前的未到期本金金额183969.41元，拖欠本金5060.61元，利息7782.57元，罚息：408.71元，合计：197221.3元。以及2019年8月22日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。关于刘春苗共同还款责任问题，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予以支持。因该笔债务发生于顾涛、刘春苗夫妻关系存续期间、系为购买住房所负债务，且刘春苗在中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手房屋贷款申请、审批表上，以申请人顾涛的共有人身份签字，应当依法承担共同清偿的责任。关于绿地集团的连带责任问题，依据合同约定：“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”，因中行吉林分行与顾涛签订《个人一手住房贷款合同》已解除，绿地公司应对顾涛应还款项承担连带保证责任；关于中行吉林分行主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除顾涛与中国银行股份有限公司吉林市分行签订的XXX年吉市大东门一手字第XXX号《个人一手住房贷款合同》； 二、顾涛、刘春苗于本判决生效之日起3日内给付中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息合计197221.3元（截止至2019年8月22日，未到期本金金额183969.41元，拖欠本金5060.61元，利息7782.57元，罚息：408.71元），并给付2019年8月22日之后至本息还清之日止的利息及罚息（利息利率按贷款基准利率下浮15%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，罚息利率按利息利率水平加收50%计算）； 三、绿地集团吉林置业有限公司对上述第二项判决承担连带责任； 四、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行其他的诉讼请求。 如果顾涛、刘春苗未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4216元，由顾涛、刘春苗负担，绿地集团吉林置业有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  周梁玉 人民陪审员  张泽君 人民陪审员  蒋新民 二〇一九年九月二日 书 记 员  刘 蕊