云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初1391号原告：吕东津，男，汉族，1983年1月5日生，身份证登记住址：浙江省缙云县。委托诉讼代理人：李海飞，系云南欣宇多捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：李景平，男，回族，1977年8月22日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：周彦彤，女，汉族，1989年4月12日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告吕东津诉被告李景平、周彦彤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月18日公开开庭进行了审理，原告吕东津的委托诉讼代理人李海飞到庭参加诉讼，被告李景平、周彦彤经本院依法公告送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕东津向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方之间的《租赁合同》已于2018年8月22日解除；2、被告向原告退还款项人民币21,000元，并支付自2019年1月10日起至实际付清之日止期间的资金占用费（以人民币21,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：两被告系夫妻关系，2018年7月29日，原被告双方签订《租赁合同》（合同签署时间倒签为2018年8月15日），约定被告向原告分租位于昆明市西山区凯苑小区附一号附二号商铺，租赁面积约为5-6平方米，租金每月4,000元，租金租期为2018年8月15日至2019年8月14日，用途为餐饮。合同签订后，原告先后向二被告支付租金共计21,000元。2018年8月2日，原告准备装修时，发现被告因与他人债务纠纷，所承租商铺玻璃门被他人上锁，并在玻璃门上喷有催债字体，影响原告租赁使用。原告遂与被告协商退租事宜，后经双方协商一致，被告同意解除租赁合同退还原告所缴纳的款项，被告继续对外出租所涉商铺，现被告以各种理由拒绝退还原告所缴纳的款项，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李景平、周彦彤未到庭亦未提交书面答辩意见。原告为支持其主张，向法庭提交以下证据一、《租赁合同》。证明：2018年7月29日，原、被告建立房屋租赁合同关系，被告将位于昆明市西山区凯旋小区附一号附二号商铺，租赁面积为5-6平方米，租金每月4,000元，租期为2018年8月15日至2019年8月14日，用途为餐饮。二、微信聊天截图、《收条》。证明：1、原告共向被告支付租金人民币21,000元；2、2018年8月2日，所涉出租房屋因被告拖欠他人债务事宜，被他人锁门并在门上喷写催债字体，影响原告使用；3、2018年8月22日，原、被告双方通过微信协商解除租赁合同关系，退还原告所交纳的租金；4、所涉租赁房屋为二被告共同经营。本院认为，原告提交的证据具备证据的形式要件，来源合法，证据间相互关联，本院予以确认。二被告未到庭参加诉讼，放弃了对原告证据进行质证的权利。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、被告李景平（甲方）与原告吕东津（乙方）于2018年8月15日签订《租赁合同》，主要约定：1、甲方愿意将坐落于昆明市凯苑小区附一附二号的商铺分租给乙方，商铺总面积为350平方米，商铺租金每月为人民币4,000元整。租金半年一交，由乙方承担。协定分租期限为一年，至2018年8月15日至2019年8月14日止；2、乙方将商铺作为餐饮用途，如乙方将出租商铺用于其他用途的需要经甲方书面同意；3、本合同签订时，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币4,000元整；4、合同签订前，甲乙双方须提供有关身份证件及有效营业执照等证明复印件；5、合同生效后在合同履行期间擅自解除合同方，应按照合同总金额50%的违约金支付于对方作为违约赔偿；6、甲方承诺划分5-6㎡固定给乙方使用等。二、2018年7月29日原告向微信昵称为“沫”、标签为“李景平老婆”分两次支付租房定金人民币1000元、9000元；向被告李景平支付现金人民币7000元，同日，被告李景平向原告出具《收条》载明：今收到吕东津铺面租金17000元整。2018年7月29日微信昵称为“沫”、标签为“李景平老婆”向原告发出微信载明：收到剩余10000元，至今一共收到房租18000元--29日面付现金7000元、微信转账10000元，其余30000元于8月15日付。2018年8月1日，被告李景平向原告通过微信借款，原告分两次向被告李景平微信转款人民币2500元、500元，双方并通过微信聊天，被告李景平同意以该人民币3000元借款抵扣租金。三、2018年8月2日，因原告所租房屋大门被锁，门上有红色“欠债还钱、李景平”等文字，原告与被告李景平进行微信沟通，并将现场照片发给李景平。2018年8月22日，原告通过微信向被告李景平提出“可是同意解除合同，你再租给其他人，把钱退还给我”，李景平回复“好”。2018年9月9日，李景平微信回复原告可以在9月底退款；2018年9月29日，被告李景平再次微信回复原告过完节退款。2018年11月10日，原告微信通知被告李景平，将在11月底走法律途径。本院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案原、被告签订的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的效力性规定，为有效合同。各方均应依据约定全面履行相应义务，原告向被告李景平支付租金后，因被告向原告交付的案涉房屋被案外人上锁，而被告李景平自始未能向原告交付符合约定的标的物，导致原告不能使用房屋，被告李景平即违反了合同约定。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告与被告李景平的微信聊天内容已证实，因被告不能及时处理好其与案外人的经济纠纷，导致原告合同目的不能实现，原告要求解除合同，被告也予以同意。现原告请求解除案涉合同，符合法律规定，本院予以支持。三、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”1、原告吕东津已向被告李景平支付房屋租金人民币21000元，但并未使用房屋，对此，原告存在损失，案涉合同解除后，原告要求被告李景平返还已付租金及自起诉之日起的资金占用费，于法有据，本院予以支持。2、由于被告周彦彤不是案涉合同的相对人，现有证据不能证明被告周彦彤系案涉合同的义务人，故，本院仅确认被告周彦彤代被告李景平收取了原告支付的租金，故，原告要求被告周彦彤承担返还租金的义务，缺乏证据支撑，本院不予支持。综上，被告李景平、周彦彤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李景平于本判决生效之日起十日内返还原告吕东津租金人民币21000元，并支付该款自2019年1月10日起至实际付清款项之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；二、驳回原告吕东津的其他诉讼请求。如果被告李景平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币326元（原告已预交），由被告李景平负担（此款于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  马惠人民陪审员  董玉人民陪审员  何杰二〇一九年九月二十九日书 记 员  鲁丹