福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6624号 原告:南安市港通房地产开发有限公司，住所地福建省南安市霞美镇滨江机械装备制造基地。 法定代表人：卓育生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所执业律师。 被告：廖芬兰,女,1989年7月11日出生,汉族,住福建省大田县。 第三人：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市溪美街道成功街372号。 负责人：黄晓峰，该支行行长。 原告南安市港通房地产开发有限公司（以下简称“港通房地产公司”）诉被告廖芬兰、第三人中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称“农业银行南安支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港通房地产公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告廖芬兰以及第三人农业银行南安支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 港通房地产公司向本院提出诉讼请求：1.廖芬兰立即协助港通房地产公司办理位于南安市的不动产权证和变更抵押登记手续;2.廖芬兰承担港通房地产公司因本案诉讼而支付的律师代理费3500元。审理过程中，港通房地产公司当庭撤回诉讼请求2。事实与理由：廖芬兰于2015年12月31日与港通房地产公司签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同》及其附件，由廖芬兰向港通房地产公司购买址在南安市的房产，该房产总价款1003530元。廖芬兰选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付款301530元，其余房款702000元由廖芬兰向农业银行南安支行申请按揭贷款支付。港通房地产公司为廖芬兰向农业银行南安支行的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，担保期限截止到涉案房产符合办证后，廖芬兰办理不动产权证并将该房产正式抵押给农业银行南安支行，港通房地产公司的阶段性担保责任免除。上述房产通过了南安市房地产管理处的合同备案及预告登记，预告登记在廖芬兰名下；并办理了预购商品房抵押权预告登记，预告抵押登记在农业银行南安支行名下。现涉案房产已经于2016年7月13日完成产权初始登记，具备办理商品房产权登记和抵押登记手续。在取得产权初始登记后，港通房地产公司已经通知廖芬兰立即协助办理相关的不动产权证和变更抵押登记手续，但是廖芬兰迟迟未能办理。为此，港通房地产公司还于2019年1月22日在泉州晚报刊登“催告交房和办证的通知”，催告廖芬兰等尚未办证的业主及时办理。但是廖芬兰至今为止仍未办理，已经构成严重违约。同时农业银行南安支行作为涉案房产的预告抵押登记的抵押权人，办理变更抵押登记需要农业银行南安支行的配合，但是农业银行南安支行也未履行必要的配合义务，导致港通房地产公司的阶段性担保责任至今为止仍无法免除，需要继续为廖芬兰的按揭贷款提供阶段性连带担保责任，且面临着廖芬兰随时可能断供需要港通房地产公司承担连带偿还责任。港通房地产公司为了避免损失的进一步扩大，特提起本案诉讼。 廖芬兰未作答辩。 农业银行南安支行未作陈述。 港通房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，但因廖芬兰及农业银行南安支行未到庭，未对港通房地产公司提供的证据进行质证。对港通房地产公司提供的证据，本院认定如下：港通房地产公司提供的《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》、《商品房买卖合同》（包含附件）、《个人购房担保借款合同》、《房地产开发企业产权初始登记通知单》、泉州晚报《催告交房和办证的通知》、《预告登记查询结果打印》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 港通房地产公司系依法注册成立的在南安市霞美镇滨江机械装备制造基地2010Ｇ01号地块规划范围内开发建设出售普通商住楼的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证。2015年12月31日，港通房地产公司与廖芬兰签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，廖芬兰向港通房地产公司购买址在南安市，建筑面积共182.46平方米，单价为5500元，总金额为1003530元，付款方式及期限为银行按揭付款。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0005％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六《合同补充协议》第一条第一款约定，签订本合同时买受人向出卖人支付首付款，计301530元，其余房款702000元，由买受人向银行申请按揭贷款支付。买受人为办理商品房抵押（按揭）贷款的责任人，出卖人协助办理；第八款约定，按揭贷款的客户所购买房屋产权证须交由出卖人代办，买受人应在接到出卖人通知办理房屋权属证书之日起三天内提供办证资料（具体以出卖人的通知为准）并交清办证费用，否则，从出卖人通知办理权属证书之日起按担保金额的日千分之一向出卖人支付违约金，计至办证资料及办证费用交清为止。第九条约定，买受人承诺本合同中所注明的联系方式为有效联系方式，买受人变更联系方式必须立即书面通知出卖人，否则因此产生的后果由买受人承担。出卖人按合同载明或买受人书面变更的通讯地址送达通知、回复等文件的，在投寄后的次日视为送达日期，若出卖人以报纸通知的，则从出卖人在泉州晚报发布通知之日起三日内视为送达，买受人对此送达方式及由此产生的法律责任已充分了解并认可。2016年1月12日，本案商品房买卖合同办理了备案及预告登记。2016年1月21日，廖芬兰、港通房地产公司与农业银行南安支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定廖芬兰作为借款人，农业银行南安支行作为贷款人和抵押权人，港通房地产公司作为保证人，廖芬兰作为抵押人，由农业银行南安支行发放借款金额为702000元的贷款给借款人廖芬兰，用于购买位于南安市的房产，贷款期限240个月，廖芬兰采用等额本息还款方法还款，还款日为每期末月的20日，廖芬兰以上述房产为该笔借款提供抵押担保，港通房地产公司为该借款提供阶段性保证担保，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同签订后，农业银行南安支行与廖芬兰就上述房产办理了抵押权预告登记手续，农业银行南安支行并依约发放了贷款。港通房地产公司于2016年7月13日办理了涉案房产的产权初始登记，并于2019年1月22日在泉州晚报刊登《催告交房和办证的通知》，通知南安丽景新城尚未交房和办证的业主于2019年2月28日前与港通房地产公司联系，协助办理。廖芬兰尚未办理涉案房产的交房手续，也未办理产权过户登记手续。 本院认为，港通房地产公司与廖芬兰签订的《商品房买卖合同》（包括附件）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，廖芬兰向农业银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由港通房地产公司提供阶段性连带保证担保。本案商品房已具备办理不动产权证的条件，港通房地产公司并依约通知廖芬兰办理不动产权证，但廖芬兰至今未予以办理不动产权证，致使涉案房产的抵押权预告登记手续无法转为抵押登记手续，从而导致港通房地产公司担保责任无法及时予以免除，加重了港通房地产公司的责任承担与风险，故根据《合同补充协议》第一条第八款“按揭贷款的客户所购买房屋产权证须交由出卖人代办，买受人应在接到出卖人通知办理房屋权属证书之日起三天内提供办证资料（具体以出卖人的通知为准）并交清办证费用，否则，从出卖人通知办理权属证书之日起按担保金额的日千分之一向出卖人支付违约金，计至办证资料及办证费用交清为止”以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，港通房地产公司请求廖芬兰协助办理涉案房产的不动产权证和抵押登记手续，符合法律规定，予以支持。廖芬兰、农业银行南安支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 廖芬兰应于本判决生效后三十日内协助南安市港通房地产开发有限公司办理址在南安市的不动产权证和抵押登记手续。 案件受理费100元，减半收取计50元，由廖芬兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  卢君玉 二〇一九年九月二十九日 书记员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。