安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0223民初3834号原告：冯杉，男，1968年7月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。被告：芜湖市广达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县南翔路广达大厦，统一社会信用代码913402237568347854。法定代表人：陈锦升。委托诉讼代理人：赵爱芳，安徽陵阳律师事务所律师。原告冯杉与被告芜湖市广达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告冯杉、被告芜湖市广达房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵爱芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯杉向本院提出诉讼请求：1.判决被告依据双方签订的《房屋买卖合同》约定为原告办理南陵县中央商业广场1#楼1901、1910、1911号共三间房屋商品房买卖合同网签、备案手续，为原告开具金额为750000元的购房发票，协助原告办理该三间房屋的不动产权利证书；2.判决被告立即向原告交付中央商业广场1#楼地下A027、A028、A029三间车库；3.判决被告自2019年4月25日至2019年7月25日,按《借款展期协议》被告向原告支付逾期交付房屋的违约补偿金（按750000元2%月利息标准计算为45000元）直至清偿之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因周转资金困难需要借款。经人介绍，原告和被告于2017年9月25日签订了《借款合同》，约定：被告向原告借款750000元，借款期限为一年。被告用南陵县中央商业广场1#楼1901、1910、1911号共三间房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告根据被告委托分别支付了借款。借款到期后，被告因无力归还借款，于2018年10月6日与原告签订了《房屋买卖合同》，约定被告将南陵县中央商业广场1#楼1901、1910、1911号共三间房屋出卖给原告，总价款为750000元，原告用被告所欠750000元借款折抵房价款，房屋买卖合同约定被告应于借款到期后十五日内为原告办理房屋买卖合同网签、备案手续，开具销售发票等事项均作了明确约定。房屋买卖合同签订后，被告未按约将房屋交付原告，并向原告提出借款展期，为此，双方于2018年10月10日与被告签订了《借款展期协议》，该协议约定将借款期限展期至2019年4月25日，展期期限内按月利率2%支付原告利息，被告用中央商业广场1#楼地下A027、A028、A029三间车库作展期内105000元利息担保，将该三个车库作价105000元出售给原告，并就被告逾期按月利率2%支付原告至清偿之日止的约定条款。展期届满后，如被告仍未还款，则按原房屋买卖协议将案涉的房屋出售给原告。现借款展期己届满，被告未清偿原告借款本息，为此，特提出诉讼，望予公正判决。被告芜湖市广达房地产开发有限公司辩称：1.被告向原告实际借款金额是570000元，而不是750000元，被告与管菲不熟悉，居间合同系原告提供给被告，再由被告签字盖章；2.房屋买卖合同条款中第一条反映了原告实际支付的借款为570000元。经审理本院认定事实如下：2017年9月25日，芜湖市广达房地产开发有限公司（甲方）与管菲（乙方）签订《居间合同》，约定乙方介绍冯杉出借750000元给甲方，甲方按借款总金额一次性计180000元支付乙方居间报酬；同日，原、被告签订《借款合同》，约定借款金额750000元，借款期限一年，被告用自己所有的南陵县中央商业广场1#楼19层的1901、1910、1911共3间合计304.53平方米房屋向原告提供抵押担保；借款支付：原告直接向被告支付借款570000元，向管菲支付180000元，该付款视为原告向被告支付借款；2017年9月26日，被告向原告出具委托支付函，570000元支付到赵林琴账户，180000元支付到管菲账户；2017年9月27日、2017年9月28日、2017年9月30日原告通过银行分三次共向赵林琴转账570000元；2017年9月27日原告通过银行向管菲转账180000元；2017年9月30日，被告出具收款收据给原告，并加盖公章，并载明借款750000元，收款方式为转账，收款人赵林琴；2017年9月25日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告提供的抵押财产是南陵县中央商业广场1号楼1901、1910、1911房屋合计304.53平方米，债务人未按时足额偿还借款本金及利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿；2017年9月30日原、被告在南陵县不动产登记局登记抵押权；2018年10月6日，原、被告签订《房屋买卖合同》约定，被告将自己开发拥有的南陵县中央商业广场1#楼19层的1901、1910、1911共三间房屋合计304.53平方米出卖给原告，出卖价格750000元，付款方式为，原告用被告所欠的750000元折抵应付的房款，借款到期日为被告向原告交付房屋之日；2018年10月10日，原、被告签订《借款展期协议》约定，双方同意将借款期限展期至2019年4月25日止，逾期还款按月利率2%支付利息至借款清偿之日止，被告愿以南陵中央商业广场1#楼地下A027、A028、A029三间车库作借款展期7个月的利息105000元担保，若逾期被告不能付清借款展期7个月的利息，被告则同意以该车库作价105000元出售给原告，视为展期7个月的利息，若被告在展期7个月后不能履行还款义务，被告自愿将原抵押房产按原签订的《房屋买卖合同》出售给原告，作为偿还借款本金，且被告及时协助原告办理房产过户手续。本院认为：合同当事人应全面充分履行合同约定的义务。原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《房屋买卖合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，对其中不违反法律规定的部分，双方应按约充分履行。案件审理过程中，经本院释明，原告将要求被告开具发票、办理网签手续的诉讼请求变更为“履行合同义务，向原告交付房屋”。关于原告要求被告履行房屋买卖合同的请求，依照双方签订的《房屋买卖合同》、《借款展期协议》，被告在展期届满后未履行还款义务，应向原告交付案涉房屋（南陵县中央商业广场1#楼1901、1910、1911三间房屋并办理房屋过户相关手续；比照案涉房屋所处位置同时期相同类型房屋的交易价格，原、被告关于案涉房屋售卖价款的约定未违背市场交易习惯，故原告要求被告履行交房义务及协助办理相关手续的请求，本院予以支持。关于原告要求被告交付车库的请求，《借款展期协议》中关于以借款展期利息折抵车库款的约定属于流押条款，系无效约定，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的请求，双方关于逾期还款利息的约定不违反法律规定，鉴于2019年7月26日，原告已提起诉讼要求被告履行房屋买卖合同，故基于《借款展期协议》而产生的利息，本院支持至2019年7月25日，即45000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告芜湖市广达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告冯杉交付南陵县中央商业广场1#楼1901、1910、1911号房屋；同时协助原告冯杉办理上述房屋房地产交易所需的相关手续；二、被告芜湖市广达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯杉逾期还款利息45000元；三、驳回原告冯杉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费5650元，由被告芜湖市广达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  戴起二〇一九年九月二十七日法官助理涂消消书记员马燕附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。