贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8079号 原告：贵州广嘉房地产开发有限公司（以下简称广嘉房开），地址为本市云岩区威清路83号。 法定代表人：晏福平，该公司董事长。 委托代理人：王凯林、章根香，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：胡勇，男，汉族，1973年6月10日生，住本市南明区。 第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称工行中西支行），地址为本市云岩区中山西路30号。 负责人：饶陨年，该行行长。 原告广嘉房开诉被告胡勇商品房预售合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广嘉房开的委托代理人王凯林到庭参加诉讼。被告胡勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广嘉房开诉称，原、被告于2013年4月6日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买贵阳市龙洞堡见龙洞路住宅小区二期第*号楼*单元*层*号房屋，总房款1116082元，合同签订后被告支付了首付款676082元，余款440000元办理银行按揭。2013年6月5日被告向第三人工行中西支行贷款440000元，原告为该款项承担阶段性连带保证责任至抵押登记手续办理完毕即贷款人收到房屋他项权证书，三方签订《个购房借款/担保合同》。合同签订后，工行中西支行按约向被告发放了贷款后，因被告未按期偿还银行贷款本息，导致原告承担连带保证责任，自2016年9月至2018年9月，原告已为被告代付款94305.9元，原告已于2017年8月10日向被告邮寄送达《关于清偿代付款的通知》，且于2017年8月10日邮寄送达《解除合同通知书》。原告就《商品房买卖合同》的解除权条件已成就并行使，为维护原告的合法权益，现诉至法院，提出诉请：1、判令解除原告与被告于2013年4月6日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告向原告立即支付代付款57468.82元，并按原告代付款的10%计算支付违约金，暂算至2017年9月29日违约金为5746.882元（57468.82元X10%=5746.882）直至被告清偿完毕原告所有代付款之日止；3、判令被告协助原告到房管部门办理注销《商品房买卖合同》、房屋预告登记、房屋备案登记；如被告不配合时，原告有权单方办理注销《商品房买卖合同》、房屋预告登记、房屋备案登记。4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。 被告胡勇未作答辩。 第三人工行中西支行未到庭。 经审理查明，2013年4月6日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区××龙洞路住宅小区××楼××单元××层××号房屋，总房款1116082元，其中首付款为676082元，余款440000元以银行按揭支付。《补充协议》内载明：原、被告双方的联络方式以合同所记载的电话、传真、通信地址为准。原告担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致原告代为偿还的，被告应在接原告通知之日起十日内全额返还原告代付款及该费用10%的违约金；若被告未按规定时间支付的，原告可以按《商品房买卖合同》第十条第1款第二项追究被告的违约责任，即逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告。被告同意并授权原告，原告在前述情况下解除合同时，原告有权单方面或以被告委托代理人身份代表被告到有关职能部门办理《商品房买卖合同》终止及相关手续，并签署办理手续所需的一切文件。同日，前述房屋办理了Y13025084号预告登记。此后，原、被告及第三人于2013年6月5日签订《个人购房借款/担保合同》，合同表明：原告为被告贷款合同项下全部贷款本金、利息等提供阶段性连带责任保证，直至正式抵押登记手续办理完毕、且第三人收到正式抵押登记的房屋他项权证书。后被告未按约向第三人偿还贷款本息，第三人遂每月从原告保证金账户中扣划了当期应偿还的贷款本息。2017年8月10日，原告向被告按《商品房买卖合同》中确认的有效地址邮寄送达《关于清偿代付款的通知》（附工行中西支行扣款凭证），明确要求10日内返还代偿款本金及利息，否则原告将依据《商品房买卖合同》第十条及《补充协议》第一条的约定解除《商品房买卖合同》并要求承担相应的违约责任。因被告逾期仍未偿还原告代偿本金及利息，原告于2017年8月10日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，明确解除原被告所签订的《商品房买卖合同》。截至2018年9月28日，原告广嘉房开公司为被告代偿了银行贷款本息共计94305.9元。由于被告不能按约偿还贷款本息，被告工行中西支行以其已构成根本性违约为由向贵阳市云岩区人民法院起诉，诉请判令被告偿还贷款本金382655.43元及利息、欠息、复息及罚息，并承担其为实现债权所产生的各项费用，同时要求判令广嘉房开公司对上述款项承担连带偿还责任。2018年10月18日，贵阳市云岩区人民法院作出（2018）黔0103民初1890号民事判决：一、胡勇于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行借款本金370554.62元及相应罚息和复息（本金暂计算至2018年10月10日，之后的罚息和复息分别按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先上浮10%后再上浮30%确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止，遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率）；二、贵州广嘉房地产开发有限公司对胡勇的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行其余诉讼请求。该判决已经生效。另查，涉案房屋已被告贵阳市南明区人民法院执行局查封。文号：（2018）黔0102执895号民事裁定书，现已进入执行拍卖程序。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《关于清偿代付款的通知》、《解除合同通知书》、付款凭证（业务回单）、EMS邮件签收截图等证据在卷佐证，并经质证核实，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。协议达成后，被告未按期向第三人履行还款义务，致使原告为被告所贷款项承担连带保证责任，代被告归还其所欠款项，截至2018年9月28日，原告广嘉房开公司为被告代偿了银行贷款本息共计94305.9元，造成双方买卖合同目的不能实现，且原告依约向被告有效送达《关于清偿代付款的通知》，明确十日内返还代付款及利息，否则将按双方之间的约定解除《商品房买卖合同》。被告在10日后仍未偿还代付款及利息，逾期已超过30日，达到合同所约定的原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》的条件，涉案房屋虽因另案被查封及拍卖，但不影响合同解除。故原告要求解除原、被告双方于2013年4月6日签订的《商品房买卖合同》之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。原告另诉请被告协助办理备案注销登记，如被告不配合时原告有权单方办理注销登记，办理备案注销登记为《商品房买卖合同》解除后的附随义务，且原、被告双方在《补充协议》中已作出明确约定，故本院予以支持，本院酌情给予被告十日办理期限办理注销登记，如被告逾期未履行，由原告自行向房屋管理部门办理上述注销登记手续。原告另主张被告偿还代偿款并按合同约定支付违约金的请求，属于另一法律关系，原告可另案处理。被告胡勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何形式的答辩意见，视为其自动放弃相应的诉讼权利，应自行承担由此产生的一切法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州广嘉房地产开发有限公司、被告胡勇于2013年4月6日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告胡勇于本判决生效之日起十日内协助原告贵州广嘉房地产开发有限公司到相关部门办理注销《商品房买卖合同》备案登记、预告登记；如被告胡勇逾期未配合贵州广嘉房地产开发有限公司办理时，原告贵州广嘉房地产开发有限公司有权单方办理注销《商品房买卖合同》备案登记、预告登记。 三、驳回原告贵州广嘉房地产开发有限公司其余诉讼请求。 案件受理费1380元、保全费652元，由被告胡勇负担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  李波静 人民陪审员  赵忠琼 人民陪审员  李义龙 二〇一九年九月六日 书 记 员  李 玫