吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2154号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市。 负责人：王宏伟，该行行长。 委托诉讼代理人：张毅，吉林功承律师事务所律师。 被告：长春嘉盛房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区。 法定代表人：胡晓飞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：聂菲，吉林华盟律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告长春嘉盛房地产开发有限公司（以下简称嘉盛地产公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人张毅，被告嘉盛地产公司委托诉讼代理人聂菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1．判令嘉盛地产公司立即偿还兴业银行剩余借款本金1053754.64元，并偿还截止到2018年9月7日的利息15659.03元、复利240.19元及罚息、复利（罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计算方式自2018年9月7日计算至所欠债务全部清偿之日止）；2．判决被告嘉盛地产公司承担律师费10000元；3．判决被告嘉盛地产公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年9月16日，兴业银行与被告嘉盛地产公司、案外人张会影签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定:张会影因资金不足，向兴业银行申请个人借款115万元，借款期限为240个月，自2015年9月16日至2035年9月16日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息;借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人未按约定偿还借款本息,银行可提前收贷。嘉盛地产公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。2015年9月16日,兴业银行长春分行依约向案外人张会影指定账户发放借款人民币115万元。后因张会影逾期。兴业银行认为:兴业银行与被告嘉盛地产公司、案外人张会影签订的借款合同有效，被告嘉盛地产公司作为保证人,应对案外人的未还款行为承担连带保证责任，嘉盛地产公司已构成违约，兴业银行提前收贷符合合同约定。兴业银行要求嘉盛地产公司清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。案涉抵押房屋未办妥房屋所有权证及抵押登记，嘉盛地产公司的保证责任未解除，其应当依照约定和《中华人民共和国担保法》第十八条的规定承担连带清偿责任。故诉至贵院。 嘉盛地产公司辩称：主债务人为张会影，应由张会影承担还款责任，我公司可在欠款及利息的范围内按合同约定依法承担保证责任，请求追加张会影为本案第三人以查明本案事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年，张会影欲购买净月开发区规划甲一路以南净月·上城A区一期A1-13幢1单元102号房，因资金不足，于2015年9月16日，与兴业银行、嘉盛地产公司《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定:张会影向兴业银行申请个人借款115万元，借款期限为240个月，自2015年9月16日至2035年9月16日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.0计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行有权对逾期的借款计收罚息;借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人未按约定偿还借款本息,银行可提前收贷。张会影以贷款所购房屋提供抵押担保，嘉盛地产公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以兴业银行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。2015年9月16日,兴业银行长春分行依约向案外人张会影指定账户发放借款人民币115万元。合同履行期间，张会影即已于自2016年3月15日开始，多期到期本息未能按期足额偿还，至2018年9月7日，尚欠借款本金1053754.64元，利息15659.03元、复利240.19元。 本院认为，张会影因购买房屋，与兴业银行及嘉盛地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行按照合同约定向张会影发放贷款115万元，张会影未能按照合同约定按期偿还相应还款额度，已经构成违约，兴业银行有权宣布合同项下全部借款本息均已到期，故兴业银行请求确认贷款提前到期。兴业银行将张会影拖欠的利息、罚息计算至2018年9月7日，应视为其在此日起即主张宣布借款提前到期。被告抗辩称应当追加张会影参加诉讼，但合同约定被告承担阶段性连带保证责任，合同约定解除其保证责任的条件未能成就，即抵押房屋并未办理抵押登记。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。如何确定当事人主张权利，系原告的诉讼权利，原告并不同意追加债务人张会影参加诉讼，故对被告该抗辩意见不予采纳；被告虽对欠款数额存在异议，称贷款余额表系原告单方制作，但该数据来源于张会影在银行的贷款账户系统内，可信度较高，且被告亦未能提供证据证明该数据不准确，故对被告该项抗辩意见不予采纳。兴业银行依据合同约定主张嘉盛地产公司承担连带责任一节，因合同中已作出明确约定，该房屋未办理抵押登记，嘉盛地产公司应承担连带责任保证，故对此请求予以支持；嘉盛地产公司承担保证责任后，在其承担保证责任的限额内即取得对张会影的追偿权。合同中已经约定兴业银行实现债权的费用（律师代理费）由张会影、嘉盛地产公司承担，原告请求嘉盛地产公司给付律师代理费，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告长春嘉盛房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款人张会影拖欠的借款本金1053754.64元、利息15659.03元及罚息、复利（截止2018年9月7日的复利为240.19元，自2018年9月8日起至给付之日止的罚息，以拖欠的本金1053754.64元为基数，复利以拖欠的利息15659.03元为基数，均按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算）； 二、被告长春嘉盛房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付给原告兴业银行股份有限公司长春分行为此次诉讼支付律师代理费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14516元，由被告长春嘉盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  赵金龙 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  杨相力