成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初4259号 原告：杨安，男，汉族，1980年10月4日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告：苏杭，女，汉族，1984年9月26日出生，住成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：王玉婷，四川烨律律师事务所律师，特别授权。 二原告共同委托诉讼代理人：刘国政，四川烨律律师事务所律师，一般授权。 被告：成都宜华置业有限公司，住所地成都市成华区跳蹬河南路102号附4号4楼。 法定代表人：张俊。 委托诉讼代理人：徐慧，女，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：刘言，女，系公司员工，一般授权。 原告杨安、苏杭与被告成都宜华置业有限公司（以下简称：宜华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年7月12日公开开庭进行了审理，原告杨安、苏杭及两原告的共同委托诉讼代理人王玉婷、被告宜华公司的委托诉讼代理人徐慧、刘言到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨安、苏杭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《成华奥园广场认购书》；2、判令被告向原告双倍返还定金100,000元。事实和理由：2019年2月23日，原、被告签订了《成华奥园广场认购书》，合同签订后，原告在2月25日、2月26日到被告处协商了后续合同的签订事宜，被告告知在向领导汇报及商量过程中，并将签订合同期限顺延至十五日之后。但被告在3月7日向原告送达了《解除告知函》，单方解除《成华奥园广场认购书》，并且不退还原告已交纳的定金。现经原告多次与被告协商，被告均拒绝退还定金，原告诉至法院。 被告宜华公司辩称，认购书约定原告应在2019年2月28日前与被告签署正式商品房买卖合同，但原告在期限届满后未来签约，并未提交书面的延期申请，因此被告在2019年3月4日发出签约催告函，催原告履约，但原告仍未履约。因此被告在2019年3月7日发出解约函，要求解除认购书，并没收定金，合理合法，不应退定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年2月23日，宜华公司（出售方）与杨安、苏杭（认购方）签订《成华奥园广场认购书》（以下简称“《认购书》”），约定杨安、苏杭认购宜华公司开发的位于成都市成华区跳蹬河南路18号【成华奥园广场（宜华大东展中心）】项目2期房屋，建筑面积39.29平方米；房屋原定价443,392元，优惠折扣明细为按时签约5%、去库存5%、特批优惠5%；认购方须于签订本认购书时付清定金50,000元；第三条“付款方式”约定，认购方须于签署《商品房买卖合同》等相关法律文件之日前备齐办理按揭的所需材料，并于签署《商品房买卖合同》等相关法律文件之前或当日办妥按揭贷款手续，否则按认购书第五条承担违约责任。第四条“认购条款”约定，认购方须于2019年2月28日或之前到出售方指定地点与出售方签订《商品房买卖合同》及其补充协议和《前期物业服务协议》等相关法律文件，并交纳首期房款及相关费用，同时认购方应按银行要求备齐办理按揭的全部资料，办妥按揭相关手续，缴交相关费用，认购方在前述签约日期前未按上述要求提交资料及缴交相关费用的，按本认购书第五条承担违约责任；第五条“违约责任”约定，认购方违约，其已缴付的定金不予退回，出售方有权另行处置该物业且无须通知认购方。第六条“其他约定”约定，房屋的交付日期为2019年3月31日。 同日，杨安、苏杭向宜华公司交纳定金50,000元。 原告方与宜华公司委托的中介公司工作人员（毛静）的聊天记录载明：2019年2月24日，原告方：“他们这不是霸王条款吗？现在弄得都不想买了，郁闷得很，杨哥说了，不想买了”。2019年2月26日，原告方：“关于那个银行贷款的问题，我们都理解错了，然后就不准备贷了，那就只有更名退定金了”。 2019年3月1日，原告方与宜华置业公司委托的中介公司工作人员（毛静）的聊天记录载明，原告方：“毛静，开发商那边说最后签合同的期限是多久呢”，毛静：“按照正式签合同就该28号，过了那个时间的话，前面说的是七天过后就转他定，后面又说的是正常可以15天，15天过后，如果我们这边不去弄的话，中间有违约金，后面就直接转他定了，相当于定金就不退了，房子又拿出来卖的这种”。原告方：“你确定是15个工作日？”，毛静：“开发商说的15天”，原告方：“意思是说从签认购书第二天算起的15天内是不是这样？”，毛静：“说的是28号以后15天内”，原告方：“这个你最好问清楚一下”，毛静：“刚刚打电话又问了，就是28号以后的15天”。 2019年3月2日，宜华公司向杨安、苏杭邮寄发出《签约催告函》，载明：依据《认购书》的约定，杨安、苏杭应于2019年2月28日前与宜华公司签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务协议》等相关法律文件，并交纳相应购房款，鉴于杨安、苏杭未能在2019年2月28日前与宜华公司签订合同并缴纳相应购房款的行为，已属于严重违约，杨安、苏杭务必于2019年3月5日前与宜华公司签署合同等法律文件，若到期仍未前往宜华公司销售中心签署前述合同等法律文件的，宜华公司将按照《认购书》的约定，不再保留该房源，并有权将该房源另售他人，同时已付的定金将不予返还。2019年3月5日，杨安、苏杭收到上述《签约催告函》。 2019年3月5日下午17时，原告方将《签约催告函》的照片通过微信发送给毛静（中介公司工作人员），原告方：“宋经理说，开发商那边的意思是，如果这段时间愿意给违约金的话就延后到15号”，“我不知道前几天你们是怎么沟通的哈，今天收到函有点意外”。毛静回复：“嗯，我也刚刚问了，这边还是继续给你找客户，贷款的事情我这边也还是继续给您问情况”。 2019年3月6日17时，宜华公司向杨安、苏杭邮寄发出《解除告知函》（以下简称：《解除告知函》），载明因杨安、苏杭未能在约定的时间和宽限的时间与宜华公司签订合同并缴纳相应购房款，构成严重违约，故通知解除双方签订的认购书，5万元定金不予退还。2019年3月7日，杨安、苏杭收到上述《解除告知函》。 经宜华公司申请，证人吴某出庭陈述：原告当时买房时，是经过我们链家带原告去成华奥园广场买的商铺，证人是链家的工作人员。链家是代理的成华奥园的项目。2019年2月25日，我们带着原告去售楼部，当时接待的是销售置业顾问，商量关于房屋是否能退的问题，还是房屋如果不能退，有无其它解决方案。当时因为只有销售和我们代理经纪人，没有其他负责领导在场，就没有商量出结果。2019年2月26日我们又到售楼部进行进一步协商，当时有链家宋经理和售楼部负责人，一起协商退款和不能退款的解决方案。原告问我们这个房屋能不能够退或者其他更换方案。我们商量了关于不能退款的解决方案是通过更名的方式，将房屋款项退出来。如果有其他客户愿意接手，可以通过更名的方式退房款，开发商称如果直接退款，是不可以直接退的。原告在认购之后，通过电话是询问过我们经纪人是否需要去签约、付款，以及办理延期手续。 以上事实，有当事人陈述以及出示的下列证据予以证明：原被告身份信息、《认购书》、POS单、收款收据、微信聊天记录、《签约催告函》、《解除告知函》、EMS邮单及查询单、证人证言等。 本院认为，宜华公司与杨安、苏杭签订的《认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对各方均具约束力。宜华公司基于《认购书》向杨安、苏杭收取的50,000元定金属立约定金性质，目的在于担保双方能够订立《商品房买卖合同》。虽然杨安、苏杭在2019年2月23日签订《认购书》后在同年2月24日-26日期间，通过微信陈述过“不想”购买案涉房屋，且到宜华公司售楼部现场协商过是否能退房及退定金的问题，但原告方并未明确向宜华公司作出不履行《认购书》的意思表示，在《认购书》约定的签约截止时间2019年2月28日前，双方一直处于协商状态，且原告方于2019年3月1日询问宜华公司委托的中介公司工作人员（毛静）“最后签合同的期限”，工作人员告知原告方“开发商”回复的是“28号以后的15天”，因此，应认定宜华公司作出了将签订《商品房买卖合同》的截止时间延长15日的承诺。由于宜华公司在2019年3月2日向原告方发出《签约催告函》，要求原告方于2019年3月5日前签订《商品房买卖合同》，违反了其之前作出的承诺，且原告方于2019年3月5日收到《签约催告函》当日即向宜华公司委托的中介公司工作人员（毛静）提出异议，但宜华公司仍于2019年3月6日向原告方作出《解除告知函》，明确表示不再履行《认购书》，因此，宜华公司的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，本院对原告方提出的解除双方签订的《认购书》的主张，予以支持。由于未能订立商品房买卖合同系因宜华公司的原因，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，宜华公司应双倍返还原告方已交纳的定金100,000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杨安、苏杭与被告成都宜华置业有限公司于2019年2月23日签订的《成华奥园广场认购书》； 二、被告成都宜华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨安、苏杭双倍返还定金100,000元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,150元，由被告成都宜华置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 演 二〇一九年九月十九日 书记员 喻兰菊