云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3401号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。负责人孙丽琼，职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：云南省曲靖市麒麟区珠源东路58号。委托代理人彭金明，系该银行职工，特别授权代理。被告高中勇，男，1986年10月2日生，汉族，宣威市人，住宣威市，（未到庭）被告耿丽琼，女，1986年4月13日生，汉族，宣威市人，住址，（未到庭）被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司。法定代表人杨仲华，职务：总经理。统一社会信用代码：915303026682800493。地址：曲靖市麒麟区麒麟北路188号。委托代理人李鑫，系该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖市牡丹支行诉被告高中勇、耿丽琼、曲靖珠源房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖市牡丹支行的委托代理人彭金明、被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司的委托代理人李鑫到庭参加诉讼，被告高中勇、耿丽琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告高中勇、耿丽琼系夫妻关系。2015年2月10日三被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：个人购房借款36万元，借款期限20年，年利率6.15%，还款方式为按月等额本息还款及违约责任等事项。被告曲靖珠源房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。原告按约定将借款划转到被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司账户上。被告高中勇、耿丽琼已连续9个月/累计41次未按时足额偿还借款本息。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告高中勇、耿丽琼偿还原告借款本金322755.95元、截止2019年3月10日的利息12107.24元，合计：334863.19元及自2019年3月11日起至实际借款清偿之日的利息；2、被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司对该笔借款本息承担连带保证责任；3、被告承担本案一切诉讼费用。被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司辩称，我公司已代借款人偿还部分借款，愿意按照合同约定承担担保责任。被告高中勇、耿丽琼未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩权利。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告高中勇、耿丽琼身份证、结婚证复印件各一份，证明被告高中勇、耿丽琼的诉讼主体资格。3、商品房购销合同登记备案表一份，证明被告高中勇、耿丽琼向曲靖珠源房地产开发经营有限公司购买房屋的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、消费借款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》各一份，证明被告高中勇、耿丽琼向原告申请贷款36万元的事实。5、保证函一份，证明被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司承担连带保证责任。6、借款凭证一份，证明原告履行了发放借款的义务。7、还款记录/流水一份，证明被告高中勇、耿丽琼欠款的事实与金额。经质证，被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司对原告提交的证据无异议。被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司为证明其答辩意见，向本院提交证据如下：个人还款凭证三份，证明被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司代被告高中勇、耿丽琼偿还借款合计75802.19元。经质证，原告对被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司提交的证据无异议。被告高中勇、耿丽琼未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证权利。通过质证，本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年2月10日原告与被告高中勇、耿丽琼、曲靖珠源房地产开发经营有限公司签订合同编号为（工银个住）字（工）行（牡丹）支行（2015）年（0000042）号《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款人高中勇、耿丽琼借款金额36万元；用途为购房；借款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据载明借款期限为2015年2月10日至2035年2月10日；年利率为6.15%，借款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该次调整后的基准利率执行；借款人未按合同约定偿还借款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。担保条款约定：被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告高中勇、耿丽琼以其购买的位于曲靖市麒麟区麒麟北路188号龙城国际二期5-2-2205号房屋办理抵押登记手续，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任等内容。该套房屋未办理抵押登记。合同签订当天，原告按照合同约定发放借款36万元至被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司的账号内。被告高中勇、耿丽琼先期按照约定偿还借款本息，自2015年10月10日就未按约定偿还借款本息。后被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司代被告高中勇、耿丽琼偿还借款合计75802.19元。截止2019年3月10日被告高中勇、耿丽琼尚欠借款本金322755.95元、利息12107.24元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与三被告自愿签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，各方均应严格遵照执行。原告已按约定支付了借款本金，被告高中勇、耿丽琼未按约定还款，违反了合同义务，应承担违约责任。《个人购房借款/担保合同》中约定在借款人未按约定偿还借款时，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，故原告要求被告高中勇、耿丽琼偿还借款本息的主张符合约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司对前述债务承担连带保证责任的主张于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高中勇、耿丽琼支付原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行借款本金322755.95元、利息12107.24元（截止2019年3月10日），合计334863.19元；支付自2019年3月11日起至借款还清之日的利息（按双方签订的编号为（工银个住）字（工）行（牡丹）支行（2015）年（0000042）号《个人购房借款/担保合同》约定计算）。二、被告曲靖珠源房地产开发经营有限公司对第一项债务及案件受理费承担连带保证责任。案件受理费6323元（原告已预交），由被告高中勇、耿丽琼承担。上述支付内容于判决生效后二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王艳红人民陪审员  姜兆荣人民陪审员  贾丽萍二〇一九年九月十八日书 记 员  杜石林