江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初1873号 原告（反诉被告）：徐州金鹰人民广场购物中心有限公司，住所地徐州市淮海西路270号。 法定代表人：田勇，董事长。 委托诉讼代理人：董伟，江苏金合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：徐州市小田田食品有限公司，住所地徐州市泉山区矿业大学南门。 法定代表人：王洁，总经理。 委托诉讼代理人：张玉，江苏圆点律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴左成，男，1984年5月22日生，汉族，该公司员工，住徐州市鼓楼区。 原告（反诉被告）徐州金鹰人民广场购物中心有限公司诉被告（反诉原告）徐州市小田田食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理。依法由审判员马盛军适用简易程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。后因审理需要，依法转为普通程序于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董伟，被告委托诉讼代理人张玉、吴左成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）徐州金鹰人民广场购物中心有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告房屋租金15453.97元，物业管理费3694.19元，逾期付款的滯纳金12513.88元（滞纳金暂计算至2019年3月20日，另按未付金额24%/年的标准计算至付清之日止），暂合计31662.04元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月13日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将营业场所内编号为00327的商铺租给被告使用，租期自同年4月20日起至2018年4月19日止，租金为6725元/月，物业管理费为1035元/月，租金以三个月为一个支付期于每个支付周期前7个工作日内支付，物业管理费与租金同步支付，逾期不付的，被告应按日承担0.2%的滯纳金等。合同签订后，被告向原告缴纳了履约保证金3000元、装修押金6000元，原告依约将商铺交给被告使用。合同履行期间，经被告请求，双方于2017年11月9日解除了租赁合同，但被告尚欠原告部分租金未付。以被告缴纳的履约保证金、装修押金及多交给原告的费用31.98元抵充后，仍欠原告所诉金额的各项费用，为维护原告合法权益，故诉至贵院，请求判入所请。后原告当庭增加诉讼请求：被告一直未交还房屋的租金，即自2017年11月9日至2018年4月19日之间的房屋租金36012.05元及相应滞纳金。但原告未缴纳增加诉讼请求的费用，本案不予理涉。 被告（反诉原告）辩称：被告不拖欠原告的租金和物业费。根据合同约定，租金和物业费每三个月为一个支付期，先支付费用后使用商铺。履约保证金和装修押金付清，承租方才能进场经营。按照合同约定与交易习惯，被告没有支付该款也不可能进场，更不可能经营了几个月的时间。原告诉称被告欠款也没有合同依据。原告查不出帐，就将责任和过错强加于被告显然不合理。原告主张的所谓滞纳金更是不成立的。从2017年7月，原告催要第二期租金和物业费到被告申请退场，再到被告退场后退还押金，原告都没有提出异议。直到原告方不断催要被告退还履约保证金，被告才以自己的账务未查到该笔款项为由，恶意提出诉讼。原告的诉请应予以驳回。且双方经过协商被告同意，原告是在2017年11月9日完成了退场。 被告（反诉原告）向本院提出反诉请求：要求原告退还履约保证金18446元。事实与理由：2017年4月13日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将营业场所内编号为00327的商铺租给被告使用，租期自同年4月20日起至2018年4月19日止，租金为6725元/月，物业管理费为1035元/月，租金以三个月为一个支付期，先支付后使用商铺。承租方（被告）还要支付23300元的履约保证金和10000元的装修押金。承租方只有支付了以上款项才能进场经营。被告依约定支付了该款。合同履行期内，经双方协商提前解除了合同。在撤场后原告退还了装修押金，在进一步催要履约保证金时，原告以原经手人离职，其公司账务未查到此笔款项为由拒不退款。因此，要求原告退还履约保证金18446元。 原告（反诉被告）答辩称：被告的反诉请求没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月13日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将营业场所内编号为00327的商铺租给被告使用，租期自同年4月20日起至2018年4月19日止，租金为6725元/月，物业管理费为1035元/月，租金以三个月为一个支付期于每个支付周期前7个工作日内支付，物业管理费与租金同步支付，逾期不付的，被告应按日承担0.2%的滞纳金等。合同还约定履约保证金23300元，装修押金10000元。合同签订后，被告向原告缴纳了装修押金10000元，未缴纳履约保证金23300元，原告依约将商铺交给被告使用。被告依约缴纳了2017年4月20日至2017年10月20日的租金及物业管理费。2017年10月22日，被告向原告出具撤场公函，提出被告承租原告的一层超外专柜本季合约到期后将不在续租，计划在到期前撤场，也就是要求解除合同，并同意具体的撤场时间按照原告方管理层安排。2017年11月9日，原被告经协商解除合同，被告撤场同时申请退还装修押金。双方未签订书面解除合同协议。2018年5月原告退还了被告的装修押金10000元。 另查，原、被告在签订房屋租赁合同的同时，同步恰谈在超市内也要合作。被告因前期有意向则另行缴纳超市内经营的3000元的履约保证金和6000元的装修押金，因双方合作不成，上述3000元和6000元被告没有退还。 本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应全面履行。一、关于原告本诉诉讼请求，本院认为，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原、被告一致确认双方解除合同的时间为2017年11月9日，被告依约缴纳了2017年4月20日至2017年10月20日的租金及物业管理费，因此，被告所欠原告租金及物业管理费应为2017年10月20日至2017年11月9日合同解除之日共计19天。经计算房租为4199元，物业费为655.5元，合计4854.5元。被告所欠原告上述款项逾期不付，显属违约，由于双方合同约定逾期付款承担日0.2%的滯纳金约定过高。现原告要求按未付金额年利率24%的标准计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，双方尚未履行的，终止履行，原告无权要求被告给付解除合同之后的租金及物业管理费。二、关于被告的反诉诉讼请求，本院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。被告辩称承租方（被告）支付了23300元的履约保证金，但未能提供支付的证据，因此，被告应承担举证不能的责任。被告的反诉请求无证据证实，本院不予支持。但，被告另行缴纳超市内经营的3000元的履约保证金和6000元的装修押金，因双方合作不成，被告应予以退还。且原告诉请及庭审陈述上述费用9000元一并处理冲抵租金，根据上级法院有关判例，为有利于解决纠纷减少当事人诉累，本案一并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）徐州市小田田食品有限公司支付原告（反诉被告）徐州金鹰人民广场购物中心有限公司租金及物业管理费4854.5元，并支付违约金（以4854.5元为基数，从2017年11月10日起按同期银行贷款利率的年利率24%，计算至实际给付完毕之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）徐州金鹰人民广场购物中心有限公司其他本诉诉讼请求； 三、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）徐州金鹰人民广场购物中心有限公司返还被告（反诉原告）徐州市小田田食品有限公司超市内经营的3000元的履约保证金和6000元的装修押金，合计9000元； 四、驳回被告(反诉原告)徐州市小田田食品有限公司其他反诉诉讼请求。 本诉案件受理费590元，由原告（反诉被告）徐州金鹰人民广场购物中心有限公司负担；反诉案件受理费265元，由被告（反诉原告）徐州市小田田食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马盛军 人民陪审员  牛太平 人民陪审员  王 文 二〇一九年九月五日 书 记 员  李 洁