广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1913号原告：广州市番禺区伟发纸品包装有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街汀根村大板工业区一街22号。法定代表人：黄绍平，职务经理。委托诉讼代理人：梁敏凌，广东仲衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玉怡，广东仲衡律师事务所实习律师。被告：广州施耐电子科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街汀根村大板工业区一街22号6号厂房五楼。法定代表人：王翔。原告广州市番禺区伟发纸品包装有限公司（以下简称伟发公司）诉被告广州施耐电子科技有限公司（以下简称施耐公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伟发公司的委托诉讼代理人梁敏凌、黄玉怡及被告施耐公司的法定代表人王翔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告伟发公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金、水电费税费合计61340.98元及滞纳金（滞纳金以61340.38元为本金，从2018年10月23日起算，每天按照0.1%计收滞纳金至实际到账之日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月23日，经原、被告双方协商一致签订了《解除协议》，约定自协议签订之日解除上述双方分别于2015年12月10日和2016年3月1日签订的《租赁合同》和《办公室宿舍租赁合同》，被告尚拖欠原告租金、水电费、税费81340.98元，在被告清偿拖欠原告的租金、水电费、税费等租赁合同中约定的一切费用并按照租赁合同的约定付清相应违约金至被告付清所有费用之前，被告无权取回其物。后来，被告向原告伟发公司支付了20000元，截止至起诉之日，被告尚拖欠原告伟发公司61340.98元，经原告多次催收，被告拒不支付。被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，现向法院提起本案诉讼，请法院依法裁判。被告施耐公司辩称，同意原告的诉讼请求，并对原告提出的事实和理由没有异议，但原告一直没有提供房租及费用的发票，及自2018年4月开始，原告就把涉讼场地大门上锁不允许使用，从水电费发生的情况可以看出，被告从2018年4月开始没有使用涉案场地，2018年8月被告曾联系案外人对涉案场地的物资进行处理，当时涉讼场地开了两天门，但是原告伟发公司拒绝让被告搬离物资，直到2018年10月原、被告双方签订《解除协议》后，被告才能把物资搬离当废品卖掉并向原告支付了2万多元，但被告支付的房租都是汇入个人账户而不是原告公司的账户，被告与原告多次沟通并表明了被告经营存在困难。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：涉案房屋位于广州市番禺区沙头街汀根村大板工业区一街22号，权利人为伟发公司，其中1号办公楼的建筑面积为3615.07平方米，6号厂房的建筑面积为6828.49平方米。2015年12月10日，伟发公司（甲方、出租方）与施耐公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》（编号：HZ20151210），约定：甲方将自有的涉案房屋6号厂房5楼面积为1376平方米厂房出租给乙方作为仓库和公司使用，每平方米17元，每月租金23392元（含每月管理费1元/平方米、垃圾费0.5元/平方米）；租赁期限为5年，自2016年2月1日至2021年1月31日止，初定2015年12月10日前交付乙方使用并正式入场计算免租装修期1个月零21天（自2015年12月10日至2016年1月31日为免租装修期）；租金每年递增3%，2016年2月1日至2017年1月31日每月租金（含管理费、垃圾费）为23392元、2017年2月1日至2018年1月31日每月租金（含管理费、垃圾费）24094元、2018年2月1日至2019年1月31日每月租金（含管理费、垃圾费）24817元、2019年2月1日至2020年1月31日每月租金（含管理费、垃圾费）25561元；乙方在签订合同当天向甲方支付70176元作为按金，如乙方无出现违约的情况，合同期满按金由甲方全额无息退还给乙方；乙方在签订本合同当天预付第一个月的租金即23392元，以后每月5日前支付当月租金及所有费用，甲方向乙方出具收据；乙方须于收到缴费通知之日起5日内，交付上月的水、电费，水费3.3元/度、电费1.3元/度（注：租金水电不开具发票），如乙方需要开具发票的，税金由乙方承担，税点按现时税所收取的点数计算，即租金税点数17.6%，水电费税点3%；租赁期满或双方终止合同当日，甲方有权收回厂房（属于乙方所有的可搬走的设施及设备除外，其他一切物品和装修归甲方所有），乙方应如期交还，否则，视为乙方放弃上述出租地上的所有物品，甲方有权自行处理，除按双倍的租金标准计算占用费直至乙方交还厂房为止，每逾期一日，乙方还需按月租金额的3%向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，还应按照甲方的实际损失赔偿；双方可以协商变更或终止合同；租赁期间内，如甲方无故提前收回厂房的，视为甲方违约，应赔偿与定金数额等额的违约金给乙方，并赔偿乙方的实际损失；乙方如逾期支付租金、垃圾费、水电费或应由乙方缴纳的其他费用，每逾期一日，须按拖欠部分每日加收0.1%的滞纳金；租金、管理费、垃圾费、水电费等逾期达1个月的，甲方有权停水、停电和解除本合同，没收乙方的全部押金，并继续追讨乙方的租金、水电费和滞纳金；等等。2016年3月1日，伟发公司（甲方）与施耐公司（乙方）签订《办公楼宿舍租赁合同》，约定甲方将自有的涉案房屋1号办公楼2楼9个房间出租给乙方作为住宿用途；租金每月3000元，每月垃圾费90元；乙方在签订合同当天支付按金3000元，租用时间从2016年3月1日起至2017年2月28日止，交租的时间为每月5日，电费每度1.3元，水费每度5.1元，楼梯灯公共用电每月50元（租金水电不开具发票）；乙方如逾期支付租金、水电、垃圾费每逾期一日，则须按拖欠部分每日加收0.1%的滞纳金，如逾期达1个月的，甲方有权停水、停电和解除合同，没收乙方全部押金，并继续追讨乙方的租金、水电费和滞纳金。2018年10月23日，伟发公司（甲方）与施耐公司（乙方）签订《解除协议》，约定甲乙双方同意自签订本协议之日起解除双方于2016年12月10日签订的《租赁合同（编号：HZ20151210）以及双方于2016年3月1日签订的《办公室宿舍租赁合同》；乙方须自签订本协议之日起10日内将有关物业内的一切属乙方所有的物品清理至甲方指定地点，并向甲方返还有关物业，不得影响甲方继续出租或使用有关物业；乙方尚欠甲方6-10月租金水电税费合共151516.98元，减除厂房押金70176元，乙方总共尚欠甲方租金水电税费81340.98元，具体明细详见附件清单；在乙方清偿拖欠甲方的租金、水电费、税费等租赁合同中约定的一切费用并按照租赁合同的约定付清相应违约金至乙方付清所有费用之日前，乙方无权取回其物品；乙方逾期不清理物品或返还有关物业，有关物业内的所有物品均视为甲方所有、甲方有权处置，并且甲方有权将有关物业重新出租或使用，乙方无权干涉；乙方自签订本协议之日起两个月内仍未清偿其拖欠甲方的租金、水电费、税费等所有费用并且支付相应违约金的，乙方存放的物品全部归甲方所有，甲方有权对其进行处置以抵偿乙方拖欠的债务，抵偿后仍不足以清偿的部分甲方有权循法律途径继续向乙方追讨，等等。伟发公司提交2018年10月23日的《6号厂房5楼广州施耐电子科技有限公司欠广州市番禺区伟发纸品包装有限公司租金明细表》显示2018年6月至10月的金额合计151516.98元，减厂房押金70176元，总共尚欠租金81340.98元，施耐公司与王翔分别盖章及签名确认。诉讼中，施耐公司表示确认上述租金明细表中欠缴租金的金额，并已支付20000元，因经营困难，没有按时交租，涉案场地从2018年4月起已被上锁并停水电，故无法使用，伟发公司其后于2018年7月在涉案厂房大门张贴公告，声明要解除合同，但要求支付完毕款项才能进入厂房，在签订《解除协议》后一周左右，施耐公司已搬离涉讼厂房及宿舍，场地内的物品也已经搬空。伟发公司确认施耐公司搬离厂房的时间及情况。本院认为，伟发公司与施耐公司于2015年12月10日签订《租赁合同》以及于2016年3月1日签订《办公楼宿舍租赁合同》后，伟发公司已依约将涉讼厂房及宿舍交付施耐公司使用，施耐公司理应依约按时足额支付租金。因施耐公司拖欠涉案场地租金，双方签订《解除协议》，解除上述租赁合同，确认施耐公司尚拖欠租金及水电税费81340.98元，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵照履行。上述协议签订后施耐公司已支付20000元，故施耐公司仍需向伟发公司支付拖欠费用61340.98元（81340.98元-20000元）。施耐公司未举证证明具体还款时间，故伟发公司请求从2018年10月23日签订《解除协议》之日起计算违约金，合理有据，本院予以支持。虽然施耐公司未对租赁合同约定的滞纳金标准提出异议，但伟发公司主张滞纳金按租赁合同约定每日0.1%的标准明显过高，本院酌情调整为按年利率的24%计算。故施耐公司应以61340.98元为本金，按年利率的24%的标准，从2018年10月23日起计算滞纳金至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州施耐电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市番禺区伟发纸品包装有限公司支付租金、水电费、税费61340.98元及滞纳金（以61340.98元为本金，从2018年10月23日起按年利率的24%的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告广州市番禺区伟发纸品包装有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1334元，由被告广州施耐电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  何梓莹人民陪审员  郭彩霞二〇一九年九月三十日书 记 员  杜嘉华