江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初1908号 原告：钱彩娟，女，1965年8月2日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：白雪刚，江苏清正苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣，江苏清正苑律师事务所律师。 被告：翟绪珍，女，1959年9月18日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：梁敏，江苏敏言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李萌，江苏敏言律师事务所律师。 被告：翟绪利，男，1965年4月29日生，汉族，住址徐州市泉山区。 原告钱彩娟与被告翟绪珍、翟绪利确认合同无效纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序审理，因案情复杂裁定转为普通程序审理，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告钱彩娟及其委托诉讼代理人白雪刚、李欣，被告翟绪珍及其委托诉讼代理人李萌、被告翟绪利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钱彩娟向本院提出诉讼请求：1、判令确认二被告签订的房屋买卖合同无效。2、判令两被告承担原告因本案纠纷支付的律师费2万元。3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告钱彩娟与被告翟绪利原系夫妻关系。婚姻关系存续期间，原告与被告翟绪利购买了位于泉山区的房屋。2016年3月，原告与被告翟绪利以出售方式将房屋转让给女儿翟锡雯。同年，第二被告翟绪珍认为原告和被告翟绪利以35万元转让房屋明显低于市场价格，损害了其作为债权人的利益为由，要求法院撤销了转让房屋的行为。2017年7月，泉山法院判决涉案房屋的所有权人变更为原告和被告翟绪利。2017年4月，原告起诉被告要求解除婚姻关系。2017年9月，徐州市中级人民法院终审判决原告与被告翟绪利解除婚姻关系，但离婚诉讼中未涉及分割案涉房屋。原告一直居住在案涉房屋内。2019年3月，第二被告翟绪珍向法院起诉要求原告从案涉房屋内迁出。原告才知道被告翟绪利已经采取隐瞒欺骗的方式将案涉房屋以30多万低价卖给第二被告，并悄悄办理了房屋过户手续。二被告恶意串通，在未经原告同意的情况下，采取隐瞒欺诈手段，以明显低于市场的价格将该房屋过户到第二被告翟绪珍名下，严重侵害了原告的合法利益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法撤销二被告的违法行为。 被告翟绪珍辩称，1、诉状中陈述的两被告以明显过低的价格买卖涉案房屋，损害原告利益这一事实，事实上，两被告是因以房抵债1416843.16元，而以买卖的形式过户登记给翟绪珍，这个过程是被告按照房产登记部门的指导和要求，填写以房抵债协议申请作为备案来完成的，买卖过程的形式房价实际上是以房产登记等部门自行生效的价格，比方说房屋的契税凭证及发票上，形式房价是1220515.25元，单价是9524.115元。2、本案原告作为翟绪珍及案外人翟绪琴的债务人，仅仅按照本院的生效法律文书计算，就对前述承担50余万元债务，多次承诺同意出售涉案房屋还债。3、对于两被告债权债务的真实性以及以因签订房抵债买卖合同的有效性，价格是否合理，应当以所抵债务来认定，以及原告作为债务人同意卖房的具体事实，被告不存在恶意串通等具体细节，加上本案原告实际上明显的涉嫌违法犯罪的情况，请求驳回原告诉讼请求。 被告翟绪利辩称，我的房屋不是买卖，是以房屋抵债抵给我姐姐翟绪珍的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告钱彩娟与被告翟绪利原系夫妻关系。婚姻关系存续期间，原告与被告翟绪利购买了位于泉山区的房屋。2016年3月，原告与被告翟绪利以出售方式将房屋转让给女儿翟锡雯。同年，第二被告翟绪珍认为原告和被告翟绪利以35万元转让房屋明显低于市场价格，损害了其作为债权人的利益为由，要求法院撤销转让房屋的行为。2017年7月，本院作出(2016)苏0311民初5088号民事判决书，判决：撤销被告翟绪利、钱彩娟与第三人翟锡雯之间的房屋买卖行为（合同备案号2016####)，将徐州市泉山区天山绿洲小区####室房产所有权人变更为被告翟绪利、钱彩娟。2017年4月，原告起诉被告翟绪利要求解除婚姻关系。2017年9月，徐州市中级人民法院终审判决原告与被告翟绪利解除婚姻关系，但离婚诉讼中未涉及分割案涉房屋，原告一直居住在案涉房屋内。 另查明，本院于2016年7月22日作出(2016)苏0311民初2924号民事判决书，判决：翟绪利、钱彩娟偿还翟绪珍借款365000元，钱彩娟不服该判决，提起上诉，徐州市中级人民法院于2016年12月28日判决：驳回上诉，维持原判。因翟绪利、钱彩娟未按判决偿还翟绪珍借款，翟绪珍向本院申请执行。因翟绪利、钱彩娟未按本院作出(2016)苏0311民初2926号民事判决书偿还翟绪琴借款160000元，翟绪琴亦向本院申请执行，在这两件案件执行中，翟绪利、钱彩娟表示尽快将案涉房屋过回其名下，卖房后偿还案款。翟绪利依据(2016)苏0311民初5088号民事判决书于2018年7月23日向徐州市不动产登记局申请将涉案房屋由翟锡雯名下转移登记至其名下，徐州市不动产登记局将案涉房屋登记至翟绪利名下，并注明为单独所有。2018年11月26日，翟绪利将案涉房屋以成交价320000元出售给翟绪珍，并在徐州市不动产登记局将案涉房屋过户登记至翟绪珍名下，2019年3月，翟绪珍向本院起诉要求原告从案涉房屋内迁出。原告认为被告翟绪利采取隐瞒欺骗的方式将案涉房屋以明显低于市场的价格卖给翟绪珍，并悄悄办理了房屋过户手续，侵害了原告的合法利益，遂起诉至本院。 本院认为，本案原告钱彩娟的请求为要求确认翟绪利与翟绪珍关于位于泉山区的房屋买卖合同无效，因此本案为确认合同效力纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，原告认为两被告上述房屋买卖合同无效的理由是翟绪利、翟绪珍存在合同法第五十二条第（二）项规定的情形，即翟绪利、翟绪珍恶意串通，损害钱彩娟利益的情形。关于翟绪利、翟绪珍是否存在恶意串通，损害钱彩娟利益的情形，本案中，涉案房产原告一直居住使用，翟绪珍与翟绪利亦是姐弟关系。原告与被告翟绪利以出售方式将房屋转让给女儿翟锡雯，翟绪珍要求法院撤销了转让房屋的行为，本院判决撤销被告翟绪利、钱彩娟与第三人翟锡雯之间的房屋买卖行为，将徐州市泉山区天山绿洲小区####室房产所有权人变更为被告翟绪利、钱彩娟；涉案房屋虽然之后登记在翟绪利一人名下，且翟绪利、钱彩娟已离婚，但该房屋应属翟绪利、钱彩娟共同财产，对此翟绪珍是明知的。翟绪珍以320000元价格购买涉案房产，交易价格远低于房屋的价值，虽然翟绪珍称“两被告是因以房抵债1416843.16元，而以买卖的形式过户登记给翟绪珍，这个过程是被告按照房产登记部门的指导和要求，填写以房抵债协议申请作为备案来完成的，买卖过程的形式房价实际上是以房产登记等部门自行生效的价格，比方说房屋的契税凭证及发票上，形式房价是1220515.25元，单价是9524.115元”，并称翟绪利实际是以涉案房屋抵偿涉及5件案件的案款，但原告并无偿还5件案件案款的义务，原告亦未同意或授权翟绪利将涉案房屋出售或抵偿5件案件案款；由此可见，翟绪珍在购买涉案房屋时显然并非善意，因此，钱彩娟主张翟绪利与翟绪珍存在恶意串通的情况，依据充分，本院予以采纳，对原告要求确认翟绪利与翟绪珍关于位于泉山区的房屋买卖合同无效的诉请，本院予以支持。原告主张两被告承担律师费 20000元，没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，判决如下： 一、确认被告翟绪利与翟绪珍之间签订的关于徐州市泉山区天山绿洲小区####室房屋的房屋买卖合同无效； 二、驳回原告钱彩娟的其他诉讼请求。 案件受理费6100元，财产保全费2120元，合计8220元，由原告钱彩娟负担220元，被告翟绪利、翟绪珍负担8000元；被告翟绪利、翟绪珍于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  刘照平 人民陪审员  周道富 人民陪审员  张丽梅 二〇一九年九月九日 书 记 员  张 慧