文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初13099号原告：重庆银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。负责人：李玲，总经理。委托诉讼代理人：刘祥永，重庆硕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹，重庆硕诚律师事务所律师。被告：唐小华，女，1971年2月7日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称重庆银行小贷中心）与被告唐小华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行小贷中心的委托诉讼代理人刘祥永到庭参加了诉讼，被告唐小华经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆银行小贷中心向本院提出诉讼请求：1、判令唐小华立即向重庆银行小贷中心偿还贷款本金171907.35元,及截止2019年3月14日的罚息16457.76元；并支付从2019年3月15日起至付清时止，以借款本金171907.35元为基数，按照实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息；2、判令唐小华向重庆银行小贷中心支付违约金2400元；3、判令唐小华以位于重庆市北碚区北泉路271号附7号（107房地证2014字第16051号）的房屋对前述债务承担抵押担保责任，重庆银行小贷中心对拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由唐小华负担。事实和理由：2016年10月26日，唐小华与重庆银行小贷中心签订了《借款合同》（2016年重银小贷字第5339号），约定重庆银行小贷中心向唐小华发放贷款240000元，借款利率为年利率7%，贷款罚息和复利的利率为贷款利率上浮50%，重庆银行小贷中心与唐小华签订《抵押合同》，约定唐小华以位于重庆市北碚区北泉路271号附7号（107房地证2014字第16051号）的房屋，对其前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。2016年10月31日，重庆银行小贷中心按照合同约定向唐小华发放贷款，借款期限为60个月。借款发放后，唐小华未按约定履行还款义务，重庆银行小贷中心向唐小华送达了《逾期授信业务通知书》，唐小华仍未按约定履行还本付息义务。重庆银行小贷中心与唐小华签订的《借款合同》、《抵押合同》均真实合法有效，当事人均应严格按照合同的约定全面履行自己的义务。重庆银行小贷中心已履行了借款义务，唐小华应按约履行还款义务。唐小华拒不还款的行为构成严重违约，侵犯了重庆银行小贷中心的合法权益，该支行已向唐小华宣布贷款提前到期，现重庆银行小贷中心依法提起诉讼，望依法判决。被告唐小华未应诉答辩。经审理查明的贷款事实如下：借款合同名称：《借款合同》（合同编号：2016年重银小贷字第5339号）。签订时间：2016年10月26日。贷款人、抵押权人：重庆银行小贷中心。借款人、抵押人：唐小华。贷款本金：240000元。贷款用途：流动资金。借款期限：60个月，自2016年10月31日起至2021年10月25日止。借款执行利率：固定利率，年利率7%。约定还款方式：微贷还款方式。逾期利息标准：按贷款利率加收50%计收罚息及复利，自延迟之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。约定还款方式：微贷还款方式。抵押担保情况：抵押担保的范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的费用。重庆银行小贷中心（抵押权人）、唐小华（抵押人）签订《抵押合同》，以其所有的位于重庆市北碚区北泉路271号附7号的房屋为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。放款情况：2016年10月31日，重庆银行小贷中心向唐小华发放贷款240000元。提前收贷的约定：借款人迟延支付任何到期款项的，贷款人有权宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。贷款催收情况：重庆银行小贷中心向唐芳发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止《借款合同》并提前收回全部贷款。唐小华在《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》上“收件人（签字或盖章处）”签字确认。欠款情况：截至2019年3月14日，唐小华尚欠重庆银行小贷中心贷款本金171907.35元、罚息16457.76元。本院认为，原告重庆银行小贷中心与被告唐小华签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告重庆银行小贷中心在按约向被告唐小华发放贷款后，被告唐小华没有按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约。因此，原告重庆银行小贷中心有权按照合同约定提前收回全部贷款，要求被告唐小华立即偿还全部贷款本息。现查明，截止2019年3月14日，唐小华尚欠重庆银行小贷中心贷款本金171907.35元、罚息16457.76元。关于重庆银行小贷中心要求唐芳向其支付贷款金额10%的违约金24000元的问题。本案中，借款合同中约定借款人逾期还款的，除了应按贷款利率加收50%计收罚息外还需向重庆银行小贷中心支付贷款金额10%的违约金，因罚息也具有违约金的性质，借款合同实际上是约定了双重违约责任。而重庆银行小贷中心的实际损失即资金占用损失已经在借款人应该支付的罚息中得到了一定补偿，如还需向重庆银行小贷中心支付贷款金额10%的违约金，则该违约金数额已明显高于重庆银行小贷中心的实际损失，如此对借款人显失公平，重庆银行小贷中心要求借款人承担的违约金不宜超过按贷款利率加收50%计算的罚息部分。因此，本院对重庆银行小贷中心要求唐芳支付按贷款利率加收50%计算的罚息之外的违约金部分，不予支持。关于重庆银行小贷中心对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，被告唐小华以其所有的房屋为原告重庆银行小贷中心设定抵押权，原告重庆银行小贷中心对此项请求权完成房屋抵押登记，对被告唐小华提供抵押的房屋已享有现实的抵押权。据此，对原告重庆银行小贷中心要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请予以支持。被告唐小华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐小华自本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心偿还贷款本金171907.35元、罚息16457.76元，共计188365.11元；二、被告唐小华自本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心支付自2019年3月15日起至贷款本息结清之日止，以未还本金171907.35元为基数，按照实际执行贷款利率上浮50%计收的罚息；三、原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心对被告唐小华提供抵押的位于重庆市北碚区北泉路271号附7号（107房地证2014字第16051号）房屋享有优先受偿权；四、驳回原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心的其他诉讼请求。如果被告未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2034元，由被告唐小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  何 滢二〇一九年九月十二日法官助理  董现友书 记 员  田 雨