安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初1339号 原告：徐秀春，女，1954年3月28日出生，汉族，住安徽省来安县。 委托诉讼代理人：吴量，江苏轩衡律师事务所律师。 被告：顾金发，男，1950年9日7日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：刘海云，男，1988年4月15日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告徐秀春与被告顾金发、刘海云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐秀春及其委托诉讼代理人吴量，被告顾金发到庭参加诉讼。被告刘海云经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐秀春向本院提出诉讼请求：1.判令徐秀春、顾金发与刘海云于2009年4月15日签订的《房屋买卖协议》无效；2.本案诉讼费用由顾金发、刘海云承担。事实和理由：其与顾金发曾系夫妻关系，2013年5月3日双方离婚。2002年5月13日，其父亲徐家华将位于来安县砖混结构房屋（房权证号为：新安镇字第××号；来国土2001字0318号）赠予其，并于2002年5月30日将该房屋过户到其本人名下，并办理《房产证》（房权证号为：新安镇字第××号房权证；证号为：来国用字第0438号国有土地使用权证），其及家人一直居住在此房中。2009年4月15日，刘海军、刘海云需要通过银行抵押贷款获取经营周转资金，顾金发为帮助刘海军、刘海云从银行贷款，便瞒着其，并冒用其名义分别与刘海军、刘海云各签订一份虚假的《房屋买卖协议》，将该房屋一分为二卖给刘海军、刘海云，并到房产管理部门将该房产过户至刘海军、刘海云名下。刘海云以此房产（房地权来一新安字第17—××号，面积为141.19平方米）办理银行抵押贷款。直到2017年12月27日，因刘海云与他人有借贷纠纷，江苏省南京市六合区人民法院来执行其居住的房屋时，其才知道房屋已被过户至刘海云名下。其认为本案所涉房屋系其的个人财产，顾金发在未征得其同意情况下处分其的财产，该行为系无权处分行为，且顾金发让他人冒充其在房产局与刘海云办理房屋过户手续的行为，属恶意串通损害其合法权益的行为，另外刘海云并无买卖房屋的真实意思表示,双方虚假买卖的行为，严重侵害了其的合法权益，故提起诉讼。 顾金发在庭审中辩称，其对诉状所述的事实没有异议。徐秀春本人确实一直不知道房产转让这件事。其当时行为是为了帮刘海云父亲刘德才办理贷款。 刘海云未答辩，也未提交证据。 经审理查明：徐秀春与顾金发曾系夫妻关系，2013年5月3日原告与顾金发离婚。 2002年5月13日，徐秀春父亲徐家华经过安徽永阳律师事务所见证将位于来安县砖混结构房屋（房权证号为新安镇字第××号，来国土2001字0318号）赠予徐秀春，并于2002年5月30日将该房屋过户到徐秀春本人名下，并办理《房地产权证》（房权证号为新安镇字第××号房权证，证号为：来国用2004字第0439号国有土地使用权证），徐秀春及家人一直居住在此房中。 2009年4月15日，刘德才需要通过银行抵押贷款获取经营周转资金，顾金发为帮助刘德才从银行贷款，便瞒着徐秀春，并冒用徐秀春（甲方）名义与刘海云（乙方，刘德才的儿子）签订一份《房屋买卖协议》，约定徐秀春将位于来安县的房屋（房权证号为：新安镇字第××号房权证）的西半部分（约140平方米）以9.2万元卖给乙方。顾金发在甲方处签名，并代签上徐秀春的名字，刘德才代刘海云签名。 2009年4月29日在顾金发、刘德才帮助下，刘海云以2009年4月15日签订的《房屋买卖协议》到房产管理部门将该房产过户至刘海云名下，刘海云取得《房地产权证》（房地权来一新安字第17—××号房权证，面积为138.47平方米）。 2009年6月1日，顾金发与刘海军、刘海云签订一份《关于用徐秀春房产土地证过户抵押贷款的协议》，协议中徐秀春为甲方，刘海军、刘海云为乙方，刘德才为丙方，协议明确载明上述房屋买卖协议是为转户用的，不具有任何法律效力，也不作为房屋买卖的依据，并约定房屋过户后，暂定使用期限为10年，乙方每年一次性给付甲方房屋两证使用费2万元。乙方用此房产贷款经营期间，积极还贷，如不按时还贷造成房屋无法收回，则乙方按照现行市场价格暂定50万元支付给甲方，现由乙方出具欠条交给甲方，今后乙方将房产土地两证过户回甲方时，此欠条作废。顾金发在甲方处签名，并代签上徐秀春的名字，刘德才代刘海军、刘海云签名，刘德才在丙方处签名。随后，刘德才以刘海军、刘海云的名义出具一张《借条》，载明“今借到徐秀春、顾金发夫妻俩住房，两证即房产证，土地证两证各一本，价值人民币大写：五十五万元整。此借条同双方所签协议（借用两证协议）相符。担保人刘德才”借条上还附有刘德才的身份证复印件。 2017年12月27日，因刘海军与他人有借贷纠纷，江苏省南京市六合区人民法院到本县要强制执行徐秀春居住的房屋时，徐秀春才知道自己名下的房产已被过户至刘海军、刘海云名下，徐秀春经到当地房产管理部门查询确认后，徐秀春认为顾金发、刘海云恶意串通、严重侵害了自己的合法权益，故诉至本院。 上述事实，有徐秀春、顾金发的陈述，及徐秀春提交的《见证书》、《房地产权证》（房权证号为新安镇字第××号房权证，证号为：来国用字第0438号国有土地使用权证）、《房地产权证》（房地权来一新安字第17—××号房权证，面积为138.47平方米）、《房屋买卖协议》、《关于用徐秀春房产土地证过户抵押贷款的协议》、《借条》、江苏省南京市六合区人民法院的（2016）苏0116执2194号执行公告等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的有效合同，应该是当事人真实意思表示，合同内容经双方协商一致所达成合意，且合同内容符合法律规定的协议。本案徐秀春与刘海云的《房屋买卖协议》，涉案房产的产权人系徐秀春，在徐秀春不知情的情况下，无处分权的顾金发冒用徐秀春名义，与刘德才、刘海云签订《房屋买卖协议》，根据后来双方签订的《关于用徐秀春房产土地证过户抵押贷款的协议》、《借条》内容，足以认定双方存在系恶意串通签订虚假买卖协议事实。顾金发冒用徐秀春名义，与刘德才、刘海云以该虚假协议到房产管理部门办理房产转户，导致该房屋被转户、抵押、执行，严重损害徐秀春的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项之规定，该协议应认定为属恶意串通，损害第三人利益形成的合同，该合同依法应属无效合同。故对徐秀春要求判令确认顾金发与刘海云签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。刘海云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对徐秀春的陈述和提供的证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告徐秀春与被告刘海云于2009年4月15日签订的《房屋买卖协议》属无效合同。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告顾金发、刘海云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  张云春 人民陪审员  张美芹 二〇一九年九月二十三日 代理书记员  管绍波 附:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。