北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初54824号原告：孟宪忠，男，1963年3月15日生，汉族，无业，住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：张鑫，北京市万商天勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，男，1987年1月10日出生，汉族，北京市万商天勤律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：魏清云，男，1987年1月8日出生，汉族，职业不详，户籍所在地福建省南平市松溪县。原告孟宪忠（以下简称原告）与被告魏清云（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人张鑫、王毅到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未按时到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退北京市朝阳区景华南街1号旺座中心西塔1707号房屋；2.判令被告向原告支付截止2019年6月30日的租金832000元及按日以月租金5‰标准，支付逾期之日起的滞纳金；3.判令被告向原告支付自2019年7月1日起按月租金33000元标准，于实际腾退之日止的房屋占有使用费，以及按每日165元标准支付逾期滞纳金。事实和理由：2015年8月21日，原、被告就北京市朝阳区景华南街1号旺座中心西塔1707号房屋达成《房屋租赁合同》，约定月租金33000元，租赁期限1年，后原告交付合格房屋给被告。2017年4月5日，原、被告签署《租赁合同关于旺座1707室续租协议》，约定租赁期限2016年8月20日至2017年8月19日，租金每月33000元，每三个月支付一次。后，2018年11月15日，双方签署《旺座中心1707室续租协议》，约定续租至2019年6月30日止，同时记载至2018年11月19日被告欠付租金606000元，被告承诺按时支付租金。被告于2018年11月30日支付租金5000元后，一直未支付欠付租金且未支付当期租金，原告多次催要无果，遂成诉。综上所述，原、被告之间的民事法律关系清楚，被告拖欠原告上述款项，事实清楚、证据充分，应受法律保护。被告未支付原告租金的行为，已给原告造成了一定的经济损失。为维护合法权益，根据《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系北京市朝阳区景华南街1号楼15层1707号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人。2015年8月21日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方）、案外人北京桓煜圣资产管理有限公司作为丙方（居间方），就涉案房屋租赁事宜，签订《房屋租赁合同》（以下简称涉案合同），约定：涉案房屋作为办公用途，租赁期限为1年，自2015年8月20日起至2016年8月19日止，甲方应于2015年8月20日前将涉案房屋交付乙方。房屋租金为每月33000元，支付方式为押二付三，各期租金支付日期分别为2015年8月20日、2015年11月13日、2016年2月13日、2016年5月13日，合同签订当日乙方向甲方支付定金10000元。乙方向甲方交纳66000元作为押金。当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施，乙方将在该房产地址注册的公司迁址或注销，并结清本房屋使用期间应交纳的所有费用后，甲方应将押金七日内全额无息退还给乙方。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：...（5）乙方未按合同约定支付租金，如乙方逾期未付，须按日加付其租金的5‰作为滞纳金；逾期七日仍未支付房租视为乙方自动退租，乙方所支付的押金作为违约金赔付甲方，并与乙方解除合同，收回出租房屋。涉案合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋。被告按约支付涉案房屋租金及押金。2017年4月5日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方），就涉案房屋续租事宜，签订《附件二：租赁合同关于旺座中心1707室续租协议》，约定租赁期限为2016年8月20日至2017年8月19日，除以上条款以外，有关涉案房屋于2015年8月21日签订的租赁合同以上未及条款不变。租金为每月33000元，每三个月支付一次，各期租金支付日期为2016年11月15日、2017年2月15日、2017年5月15日。2018年11月15日，原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方（承租方），就涉案房屋续租事宜，签订《附件三：旺座中心1707室续租协议》，约定：经双方协商清算到2018年11月19日（乙方）还欠甲方房租606000元。到2018年12月31日前付200000元，剩余部分到2019年5月31日付清。从2018年11月19日之后正常交房租，否则法庭见。续租到2019年6月30日。2018年11月30日，被告向原告支付房屋租金5000元。2019年4月1日，被告向原告支付房屋租金10000元。此后，被告再未向原告支付租金等费用。经询，原告表示被告支付的押金66000元用于抵扣欠付的房屋租金。审理中，原告表示因双方于2018年11月19日结算被告欠付租金具体数额，故主张被告自该日起支付滞纳金。截止本案开庭时（2019年9月10日），被告仍占有使用涉案房屋。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《附件二：租赁合同关于旺座中心1707室续租协议》《附件三：旺座中心1707室续租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。根据现有证据可以看出，被告未按合同约定向原告支付2018年11月19日之前的欠付租金及此后新发生的租金，故对于原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告交纳的押金用于抵扣欠付的房屋租金，本院对此不持异议，抵扣后计算被告应支付的房屋租金数额。因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《附件二：租赁合同关于旺座中心1707室续租协议》《附件三：旺座中心1707室续租协议》均已到期，被告无权继续占有、使用涉案房屋，故原告有权要求被告腾退并返还涉案房屋。被告腾退并返还涉案房屋之前，其应向原告支付占有使用涉案房屋的费用。关于占有使用费标准，本院依据《房屋租赁合同》约定的租金标准，结合房屋的实际使用情况予以确定。关于原告主张的欠付租金滞纳金，根据双方签订的《房屋租赁合同》，如被告逾期支付房屋租金，须按月租金每日加付其租金的5‰作为滞纳金。现原告主张被告支付自2018年11月19日起至实际支付欠付租金之日止期间的滞纳金，于法依约有据，数额合理，本院予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费滞纳金，于法依约无据，故本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了发表答辩意见、举证反驳等诉讼权利，应承担举证不能的责任。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏清云于本判决生效之日起七日内将北京市朝阳区景华南街1号楼15层1707号房屋腾退并返还原告孟宪忠；二、被告魏清云于本判决生效之日起七日内支付原告孟宪忠房屋租金七十五万六千元；三、被告魏清云于本判决生效之日起七日内支付原告孟宪忠房屋占有使用费（按每月三万三千元的标准，计算自二〇一九年七月一日起至被告魏清云实际腾退并返还北京市朝阳区景华南街1号旺座中心西塔1707号房屋之日止）；四、被告魏清云于本判决生效之日起七日内支付原告孟宪忠滞纳金（以三万三千元为基数，按日千分之五的标准，计算自二〇一八年十一月十九日起至被告魏清云实际清偿原告孟宪忠欠付租金七十五万六千元之日止）；五、驳回原告孟宪忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6060元，由被告魏清云负担（原告孟宪忠已预交，被告魏清云于本判决生效之日起七日内给付原告孟宪忠）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  蒙 镭二〇一九年九月二十六日法官助理  高 磊书 记 员  胡琪汶