广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初1452号 原告：李某，女，1961年出生，壮族，户籍地广西南宁市，居住地广西南宁市邕宁区。 特别授权委托诉讼代理人：蒋明，广西昭义律师事务所律师。 被告：潘某，男，1957年出生，壮族，户籍地及居住地广西河池市宜州区。 特别授权委托诉讼代理人：黎俊宏，河池市宜州区法律事务中心法律工作者。 原告李某与被告潘某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及其特别授权委托诉讼代理人蒋明，被告潘某及其特别授权委托诉讼代理人黎俊宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告出售共有房产、车位获得的房款196276元；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育有子女。婚前原告与原配生育有一女，被告与原配生育有一子，均已成年。2014年11月10日，双方因感情不合在民政部门协议离婚。被告婚前参加单位集资建房，其交付了首付款30000元，与原告再婚后，双方共同交付建房款200000元，离婚后，被告自付建房款126157.18元，合计交付了建房款357157.18元，其中婚姻关系存续期间交付的建房款200000元中有100000元系原告交付，占总交房款357157.18元的28%。2016年集资房交付后，原、被告便将集资房（位于广西河池市宜州区及一个地下停车位以700000元价格出售给马月欢、廖建华，后马月欢、廖建华先后将全部房款700000元支付至被告账户，但被告未分予原告。原告认为，出售集资房获得的房款700000元中应有部分属于夫妻共同财产，按出资比例，原告应得房产及车位增值96276元[（700000元-357157.18元）×28%]，加上原告出资100000元，应分得房款196276元（100000元＋96276元）。被告未分予原告，侵害了原告的合法权益。故诉法院判决。 被告潘某辩称，一、原被告已于2014年11月10日办理离婚，原告现提起诉讼，已超过诉讼时效。二、涉案房产系被告单位集资福利房，所有交款均是被告个人交付，原告未支付过一分钱。原告系原宜州市日杂公司的退休人员，月退休金仅仅为700元左右，按双方婚姻存续期间46个月算，原告的收入也只有32200元（700元/月×46个月），何来100000元支付建房款？另外，原告婚前与他人有20000多元债务纠纷，后被法院强制执行，也是被告为原告支付了执行案款，原告哪来钱支付建房款？同时，原、被告离婚时签订的《自愿离婚协议书》中，双方也明确再婚期间无共同财产。因此，原告请求分配卖房款没有依据。三、涉案房屋为单位集资房，暂未办有产权证，产权尚不明晰，虽然已出卖他人，但没有产权证，现无法过户，最终交易是否成功不确定。如交易不成，收取的卖房款还需退还他人。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告李某与被告潘某于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2014年11月10日，双方因感情不合在宜州市民政局办理离婚，并于同日签订《自愿离婚协议书》，约定：“一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权……。三、夫妻共同财产及债务的处理：1、存款：双方名下没有银行存款。分配方式：只有工资各自的工资由各人自己领取。2、房屋：由于结婚时间较短夫妻双方没有共同房地产。3、其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。4、债权与债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。四、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。五、经济帮助及精神赔偿……。本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。” 另查明：涉案房产位于河池市宜州区，系被告单位集资房，婚前被告已交付了首付款30000元，双方婚姻存续期间，被告先后又交付建房款200000元，双方离婚后，被告另自付建房款126157.18元，共交付357157.18元。2016年，涉案房产交付。2016年12月22日，原、被告将该房产（含一个地下停车位）以700000元的价格出售给马月欢、廖建华，后被告收取700000元卖房款未分予原告。原告认为，双方婚姻存续期间共同交付建房款200000元，其中100000元应属于原告出资，按出资比例，原告应得房子及车位增值96276元[（700000元-357157.18元）×28%]，加上原告出资100000元，原告应分得卖房款196276元（100000元＋96276元）。被告未分予原告，侵害了原告的合法权益。故诉法院判决。 本院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。原告李某与被告潘某在2014年11月10日离婚时，双方对夫妻共同财产等作了协议约定，但涉案房产在双方离婚时尚未交付，双方在离婚协议上没有明确涉案房产如何处置。本案涉案房产为被告单位集资房，共交付了购房款357157.18元，其中双方婚姻关系存续期间交付了200000元，该部分购房款应属于夫妻共同财产，占总购房款约56%（200000元÷357157.18元）。该房产购房价为357157.18元，出售价为700000元，为此，双方婚姻关系存续期间所交付的购房款相对应的该房增值部分为191991.98元[（700000元-357157.18元）×56%]，双方婚姻关系存续期间所交付的购房款及其相对应的房产增值部分合计为391991.98元（200000元＋191991.98元），属夫妻共同财产，应平均分割，故被告潘某应补偿原告李某夫妻共同财产应得份额195995.99元。被告主张涉案房产为其全额出资，不属于夫妻共同财产以及房产暂未取得产权证，产权尚不明晰，因无法过户，是否交易成功不确定，如交易不成，收取的房款需退还，原告不应分割问题，应于法相悖，本院不予采信。关于原告起诉是否已超过诉讼时效问题。本案系离婚后财产纠纷，夫妻共同财产的分割请求权，属于物权请求权中的共有物分割请求权，涉案房产在双方离婚时尚未交付，双方在离婚协议上也没有明确涉案房产共有部分如何处置，房产交付后，双方又将其出售，但均未对涉案夫妻共同财产进行分割，一直保持物权共有权的状态，因而，并不受三年诉讼时效的限制，被告辩称原告的起诉已超过诉讼时效，没有法律依据，不予采信。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条第，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告潘某于本判决生效后十日内补偿原告李某夫妻共有财产应分得份额195995.99元； 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应按本判决指定的期限履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取2113元，由被告潘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费4226元（款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户银行：农行河池分行城东分理处；帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  兰 坤 二〇一九年九月六日 法官助理  练丽丽 书 记 员  莫沿源 附相关法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。