福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1829号 原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区万安西路21号。 法定代表人：朱鼎和，董事长。 委托诉讼代理人：周锐，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：黎文业，男，1978年11月13日出生，汉族，住东侨经济技术开发区。 原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告黎文业金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人周锐到庭参加诉讼，被告黎文业经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.黎文业偿还农商银行借款本金235676.52元及截至2019年6月4日的利息、罚息、复利34368.34元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息全部清偿之日止；2.黎文业支付农商银行律师费2820元；3.农商银行有权以黎文业所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖后所得款项优先偿还上述第1、2项债务。事实和理由：2014年1月8日，农商银行与黎文业签订《借款合同》，约定：黎文业向农商银行借款280000元；借款用途为个人住房装修；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。同日，农商银行与黎文业签订《抵押合同》，约定：黎文业自愿以其所有的坐落于宁德市的房产为农商银行与黎文业签订的主合同所形成的债权提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述房产已办理抵押登记。农商银行依约于2014年1月9日向黎文业发放贷款280000元，借据载明:还款日期为2029年1月7日；借款月利率为7.5325‰；还款方式为等额本息。贷款发放后，黎文业未按合同约定还款，已构成违约。农商银行为实现债权已支付律师费2820元。 黎文业未作答辩。 经审理查明：农商银行为证明其主张，向本院提供以下证据：1.营业执照、负责人身份证明，证明农商银行的诉讼主体资格；2.身份证，证明黎文业的诉讼主体资格；3.《借款合同》，证明黎文业向农商银行借款，双方对借款金额、期限、利息等事项作了约定；4.《抵押合同》、他项权证，黎文业以其所有的坐落于宁德市的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记；5.《借款借据》、贷款明细查询，证明农商银行依约向黎文业发放贷款后，黎文业欠款的具体情况；6.《委托代理合同》、发票、汇款凭证，证明农商银行为实现本案债权已支付律师费2820元。 本院经审查认为，黎文业经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。农商银行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据农商银行的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下： 1.2014年1月8日，农商银行与黎文业签订《借款合同》，约定：黎文业向农商银行借款280000元；借款用途为个人住房装修；借款期限自2014年1月8日至2029年1月7日；本合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为月利率，采用固定利率，即7.5325‰；按月还款，还款日为每月的20日，还款方式为等额本息还款法；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等费用。 2.2014年1月8日，农商银行与黎文业签订《抵押合同》，约定：黎文业自愿以其所有的坐落于宁德市的房产为农商银行按《借款合同》与黎文业所形成的债权提供抵押担保；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押物已于2014年1月8日在东侨经济技术开发区房管局办理抵押登记。 3.农商银行于2014年1月9日向黎文业发放贷款280000元，《借款借据》记载：还款日期为2029年1月7日；借款月利率为7.5325‰；还款方式为等额本息。黎文业借款后，未按期足额偿还借款，截至2019年6月4日，黎文业尚欠农商银行借款本金235676.52元及利息、罚息、复利34368.34元。 4.农商银行为实现本案债权支出律师费2820元。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农商银行与黎文业签订的《借款合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。农商银行依约向黎文业发放贷款后，黎文业未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。农商银行根据合同约定宣布借款提前到期，要求黎文业偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并支付相应的律师费，于法有据，予以支持。黎文业以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，农商银行对该抵押物享有优先受偿权。黎文业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黎文业应于本判决生效之日偿还福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金235676.52元及相应利息、罚息、复利（截至2019年6月4日,利息、罚息、复利为34368.34元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《借款合同》约定计算）。 二、黎文业应于本判决生效之日支付福建宁德农村商业银行股份有限公司律师费2820元。 三、若黎文业未能按期履行上述第一、二项判决确定的义务，福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以黎文业所有的坐落于宁德市的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5393元，由黎文业负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  钟思敏 人民陪审员  游祥旺 人民陪审员  高享华 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  廖玉松 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。