江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初9150号 原告：张燕林，女，1988年3月27日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙球，江苏钟山明镜(宿迁)律师事务所律师。 被告:冯加成，男，1966年6月8日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告:郁小红，女，1973年9月28日出生，沭阳县人,住沭阳县。 原告张燕林与被告冯加成、郁小红民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告张燕林的委托诉讼代理人孙球到庭参加诉讼，被告冯加成、郁小红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张燕林向本院提出诉讼请求：请求判令被告归还原告借款200000元及违约金（违约金以200000元为基数，自2018年8月2日起按照年利率24%计算至还清款之日止）；确认原告对二被告提供抵押的位于沭阳县房屋折价或拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。事实及理由：二被告系夫妻关系。2017年9月20日，二被告以养猪资金周转为由，通过他人介绍向原告借款100000元，约定月息3%，二被告每月按约定给付利息。2018年3月2日，二被告再次以养猪需要资金为由向原告借款100000元，合计借款200000元，由二被告出具借款合同及借据，二被告以其所有的位于沭阳县房屋抵押给原告，并办理了他项权证，双方约定月息3%，被告给付利息至2018年7月便不再支付。原告向二被告催要未果，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告张燕林为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、借条及借款合同各一份，证明被告于2018年8月2日向原告借款200000元，约定于2019年3月1日还款，合同中约定借款人于每月2日支付利息，逾期按1万元每日50元收取违约金，原告从二被告未支付利息之日即2018年8月2日起计算违约金。同日二被告将涉案房屋抵押给原告。 证据二、2017年9月20日原告的银行转账凭证、银行交易明细、微信转账截图各一份，证明原告于2017年9月20日向被告冯加成银行账户转账交付借款92000元，另8000元通过微信转账给微信名为“遣怀”的案外人刘大志，刘大志系某信贷公司员工，该8000元系借款手续费，三方约定该手续费由被告承担，从借款中直接扣除，由原告直接向刘大志交付。 证据三、2018年3月2日原告的银行转账凭证一份、微信转账截图两份，证明原告于2018年3月2日向被告冯加成银行账户转账交付借款89400元，因该借款系通过某信贷公司员工陈良介绍，房屋抵押手续也系陈良操办，三方约定手续费由被告承担，而被告冯加成与陈良之间还有其他借贷关系，均由原告按照被告指示向陈良转账共计28600元。 证据三、不动产登记证明，证明二被告将涉案房屋抵押给原告，主债权数额为300000元。 被告冯加成、郁小红未作辩称，亦未向本院提交证据。 本院对原告提交的三份证据真实性、合法性予以确认，关于关联性，在下文详述。 本院经审理查明事实如下：2017年9月20日，被告冯加成、郁小红向原告借款100000元，原告同日通过银行转账方式向被告冯加成交付借款92000元。2018年3月2日，二被告又向原告借款100000元，原告于同日通过银行转账方式向被告冯加成交付借款89400元。二被告向原告出具借条，双方签订借款合同。借条载明：“借条今向张燕林借款人民币叁拾万元整（小写：300000元），其中手机银行转账拾万元、现金贰拾万元，借款月息%，约定于2019年3月1日还款。借款人：冯加成郁小红”。借款合同载明：“经双方诚信、友好协商，达成如下协议：1、借款人按照借条约定期限于2019年3月1日归还出借人全部借款的，免除借款人壹拾万元整借款，只需还款贰拾万元。2、如借款人违约，未能按照约定时间归还借款的，导致出借人多次催要或走法律途径的，则不予减免借款。3、借款人每月2日前，将利息支付给借款人，如逾期按1万元每日50元收取违约金，违约金在减免款中扣除。4、逾期归还借款或不能按时支付利息的，出借方有权对抵押房产采取换锁、居住等必要措施，直至归还借款。借款人：冯加成、郁小红出借人：张燕林”。2018年3月2日，原告与二被告就上述债权办理房屋抵押登记，苏（2018）沭阳县不动产证明第0*****7号不动产登记证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为张燕林，义务人为冯加成、郁小红，坐落沭阳县，不动产单元号为321XXXXXXX21，不动产权证书号为苏（2017）沭阳县不动产权第0*****9号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为30万元，债权履行期限为2018年3月2日起至2019年3月1日止，房屋抵押面积为113.44㎡，土地抵押面积为78.66㎡。原告因二被告逾期还款诉至本院，形成本案诉讼。 本院认为，原告张燕林与被告冯加成、郁小红之间的借贷关系，由原告提供的借条、借款合同等为凭，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。 关于借款实际数额，原告主张实际出借款项共计200000元，其中2017年9月20日100000元借款中向被告冯加成交付92000元，余款8000元系支付案外人的借款介绍费；2019年3月2日100000元借款中向被告冯加成交付89400元，其余10600元系支付给案外人房产抵押手续费及被告与案外人之间的其他款项，上述由原告向案外人支付的款项均由原、被告及案外人协商由二被告承担，且由原告直接从借款中扣除向案外人支付，但对此原告并未提供证据予以证明，且借条的借款数额也不能反映出实际借款数额，故本院以原告实际向二被告交付的金额认定借款金额为181400元。 关于借款利率，原告主张借款约定月利率3%，且二被告在2018年8月2日前均按约定支付利息，但根据原告提供的借条，借条中留有借款利率内容，但双方均为对该部分进行填写，而借款合同第3条仅约定利息支付期限，无法反映出借款利率标准，原告对于双方约定借款利率为月利率3%也未能提供其他证据予以证明，本院对原告关于利息的陈述不予采纳。 关于违约金，原告主张根据双方关于借款利率的约定及借款合同第3条约定，二被告自2018年8月2日起未支付利息，已构成违约，要求二被告自2018年8月2日起按照借款合同第3条约定调整违约金标准为年利率24%支付违约金。因本院对原告关于借款利率的陈述不予采纳，而借款合同第3条约定的违约责任仅限于二被告逾期支付利息，故原告依据二被告未按期支付利息主张违约金，本院依法不予支持。根据借款合同第1条、第2条约定及原告陈述，借条中300000元中包含借款200000元，另100000元应理解为在二被告逾期还款后承担的违约金，现二被告未能在约定的还款期限内归还借款，已构成违约，应对此承担自逾期还款之日即2019年3月2日起按照年利率24%计算的违约金，且总额应以100000元为限，本院对该部分违约金依法予以支持，对原告超出部分的违约金主张依法不予支持。 综上，被告冯加成、郁小红应向原告返还借款181400元，并自2019年3月2日起按照年利率24%支付违约金至付清款之日止，违约金总额以双方约定的100000元为限。二被告以其所有的沭阳县房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记，因该抵押顺位为第二顺位抵押，故原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值300000元范围内享有第二顺位受偿权。被告冯加成、郁小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯加成、郁小红于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张燕林借款181400元并支付违约金（违约金以181400元为基数，自2019年3月2日起按照年利率24%计算至还清款之日止，违约金总额以100000元为限）； 二、原告张燕林对苏（2018）沭阳县不动产证明第0*****7号不动产登记证明载明的位于沭阳县抵押财产拍卖、变卖或者折价所得的价款在300000元范围内就本判决第一项确定的债权享有第二顺位受偿权； 三、驳回原告张燕林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元（已由原告张燕林预交2480元），由被告冯加成、郁小红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费4960元。 审 判 长  葛 蕾 人民陪审员  王建平 人民陪审员  葛亚峰 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  刘晓云 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。