云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0827民初431号原告：景谷银鑫钢管租赁站，经营场所：景谷县石板村。注册号：532725600166158。经营者：朱泽平，男，1967年3月3日出生，汉族，重庆市江津区人，个体户，住孟连县。委托诉讼代理人：陈中贤，云南云渝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：武凌清，云南云渝律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王福宏，男，1975年2月1日出生，傣族，云南省景谷县人，粮农，现住景谷县。委托诉讼代理人：付天宏，景谷彝族傣族自治县法律援助中心法律工作者。代理权限：特别授权代理。原告景谷银鑫钢管租赁站与被告王福宏租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月7日第一次公开开庭进行了审理，因被告王福宏提出正当理由申请要求进行二次审理，本院于2019年8月21日第二次公开开庭进行了审理，原告景谷银鑫钢管租赁站经营者朱泽平及委托诉讼代理人武凌清、被告王福宏及委托诉讼代理人付天宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。景谷银鑫钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除双方于2015年11月12日签订的《租赁合同》；2．被告向原告支付钢管、扣件租赁费68000元；3．被告向原告承担逾期付款违约金13600元（按照所欠金额的20%计算）；4．诉讼费及律师费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年11月12日在孟连县签订《租赁合同》，由原告提供钢管、扣件出租给被告用于孟连宣抚司非遗展示厅的工程建设。该工程完工后，经双方结算，被告欠原告租金68000元，并由被告向原告出具欠条一份，约定在2016年4月30日前付清。付款期限届满，经原告多次电话催收，被告以各种理由拖延不付，景谷银鑫钢管租赁站特向法院提起诉讼。王福宏答辩称，对诉请1无异议；对诉请2，于2015年4月12日已经交付原告3万元的押金，但在诉请中原告没有进行扣减，所以说双方没有认真结算；对于欠条，对上面的签名没有印象，所以对该欠条存有异议；对诉请3，认为没有法律依据，双方应当在租赁两个月内的时间进行结算，租期满后，要求原告来拆除，但是原告迟迟不拆除，被告请人拆除后通知原告来拉走，但是原告自己不来拉走的，产生的损失应当由原告承担。请法庭驳回原告的诉讼请求。景谷银鑫钢管租赁站抗辩称，对租赁费用的计算因为之前无法确定押金是否退还，只要王福宏有证据证实押金的存在可以认可并进行扣减；对于欠条部分，如果王福宏对欠条有异议可以申请笔迹鉴定，王福宏作为完全民事行为能力人应当对自己所签写的欠条负责；关于违约金，合同上约定为5万元，是根据法律规定来计算的，王福宏称应当由我方进行拆除，但是合同上并未进行约定由我方拆除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．景谷银鑫钢管租赁站提交的《租赁合同》。该证据王福宏对真实性、合法性无异议，该组证据证实双方于2015年11月12日签订租赁合同，王福宏向景谷银鑫钢管租赁站承租钢管及扣件的事实，与本案有关联，本院予以采信；2．景谷银鑫钢管租赁站提交的《欠条》。王福宏对该证据真实性无异议，该证据有景谷银鑫钢管租赁站签名及捺印，记载内容能证实王福宏欠景谷银鑫钢管租赁站租金68000元及违约金承担的事实，本院予以采信；3．景谷银鑫钢管租赁站提交的《云南增值税电子普通发票》。由于无其他证据佐证律师费用的承担，该证据本院不予采信；4．景谷银鑫钢管租赁站提交的《租用凭证》、《结算单》。该证据与本案有关联，其证明目的，本院予以采信。5．景谷银鑫钢管租赁站提交的《录音》。能证实于2019年仍向王福宏催要过款项的事实，故本院予以采信；6．王福宏提交的《结算书》、《审计报告》《竣工图》。该组证据于本案无关联，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：景谷银鑫钢管租赁站、王福宏于2015年11月12日在孟连县后景谷银鑫钢管租赁站仓库内签订《租赁合同》，景谷银鑫钢管租赁站向王福宏出租钢管、扣件、脚手架，用于宣抚司署非物质遗产展示厅工程建设。该工程完工后，经双方结算，王福宏欠景谷银鑫钢管租赁站租金68000元，并于2016年4月7日王福宏向景谷银鑫钢管租赁站出具《欠条》一份，约定在2016年4月30日前付清。付款期限届满，经景谷银鑫钢管租赁站多次电话催收，王福宏以各种理由拖延不付。景谷银鑫钢管租赁站特向本院提起诉讼。另查明，王福宏于2019年11月12日向景谷银鑫钢管租赁站支付钢管、扣件押金30000元。本院认为，一、关于本案是否已过诉讼时效。景谷银鑫钢管租赁站、王福宏签订的《租赁合同》第九条第4款约定：“本合同有效期从签订之日起生效，双方手续结清付清租赁费，赔偿费及其他费用后终止合同”。双方约定未违反法律规定，本案中王福宏未向景谷银鑫钢管租赁站付清全部租赁费用，且景谷银鑫钢管租赁站提供的《录音》能证实其于2019年1月向王福宏催要租金的事实，故本院认为本案未过诉讼时效，王福宏提出本案已过诉讼时效的辩解，本院不予支持；二、关于景谷银鑫钢管租赁站的诉讼请求是否予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：“有下列情形之一的，可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，王福宏未支付租金行为足以认定为迟延履行债务，符合解除合同的条件，本院对景谷银鑫钢管租赁站诉请解除与王福宏于2015年11月12日签订的《租赁合同》的诉讼主张予以支持；本案中王福宏租赁景谷银鑫钢管租赁站钢管、扣件用于宣抚司署非物质遗产展示厅工程建设，双方之间形成租赁关系，受法律保护。王福宏向景谷银鑫钢管租赁站租赁钢管、扣件后未支付租金，已构成违约，应承担违约责任。景谷银鑫钢管租赁站主张王福宏支付租金68000元，庭审查明，王福宏向景谷银鑫钢管租赁站支付了押金30000元尚未退还，王福宏押金30000元应用于抵扣租金，故王福宏还应支付景谷银鑫钢管租赁站租金38000元。景谷银鑫钢管租赁站主张违约金13600元是依据68000元主张，并未扣减其收取的押金30000元，其主张的违约金高于实际损失，故其主张于法无据，本院不予支持。景谷银鑫钢管租赁站主张律师费，因双方对该费用未进行约定，故对其诉讼主张本院不予支持。综上所述，王福宏应支付景谷银鑫钢管租赁站租金38000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告景谷银鑫钢管租赁站与被告王福宏于2015年11月12日签订的《租赁合同》；二、被告王福宏于本判决生效后五日内一次性支付原告景谷银鑫钢管租赁站租金38000元；三、驳回原告景谷银鑫钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1840元，减半收取计920元，由原告景谷银鑫钢管租赁站负担492元，被告王福宏负担428元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  白艳琼二〇一九年九月二十六日书记员  梁 晶