广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4428号原告：陈锦强，男，1988年5月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：蓝俏琳、李伟龙，北京市君泽君（广州）律师事务所律师、实习人员。被告：赖志红，女，1955年10月11日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告陈锦强与被告赖志红民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦强的委托诉讼代理人蓝俏琳到庭参加诉讼，被告赖志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还借款本金人民币300万元；2.被告向原告支付人民币利息（利息暂计至2019年4月30日为457643.84元，从2019年5月1日起以300万元为本金按照年利率24%计算至实际清偿日止）；3.原告对白云区××房享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因周转需要，急需一笔资金，于2018年7月10日向原告借款合计人民币300万元，双方签署《借款合同》，约定：借款利率3%，按月收息，利随本清；借款期限自2018年7月10日起至2019年7月9日；借款方应按合同规定的时间还款，如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定0.1%计算加收逾期利息；争议解决方式为，协商解决，协商不成，可以向甲方住所地人民法院起诉；合同变更或者解除后，借款方占用的借款和应付的利息仍应按本合同的规定付。同日，原、被告签订《抵押合同》，被告将其位于白云区××、小区）12号301单元的房屋（房产证号：××号）抵押给原告，并办理了抵押登记。被告自2018年9月10日起没有向原告支付利息。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判如所清。被告赖志红未作答辩。经审理查明：原告述称与被告是朋友关系。2018年7月10日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》，主要约定：借款金额人民币叁佰万元正；借款用途：借款人因周转需要，急需一笔资金；借款利率：3%，按月收息，利随本清；借款时间自2018年7月10日起至2019年7月9日；还款日期和方式：现金；借款方应按合同规定的时间还款，如借款方不按期偿还借款，出借方有权限期追回借款，并按合同规定0.1%计算加收逾期利息；合同的附件为借据、收据；并约定了其他内容。在同一日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，主要约定：为确保2018年7月10日签订的主合同的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押，抵押权人同意接受甲方的房地产抵押；甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占范围的土地使用权一并抵押给乙方；甲方用作抵押的房地产座落于白云区××单元，其房屋建筑面积218.23㎡；根据主合同，甲乙双方确认：债务人为赖志红，抵押期限自2018年7月10日起至年月；经房地产评估机构评估，上述房产价值为人民币750万元，根据主合同、双方确认：乙方债权标的额（本金）300万元，抵押率为40%；抵押房地产现由赖志红使用；抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息，处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方；并约定了其他内容。在同一日，被告出具《委托收款》给原告收执，载明被告委托案外人熊坚收取原告人民币300万元以及具体的收款账号等。后原告于该日通过银行转账方式向被告指定的案外人熊坚的银行账户转账交付借款2895000元。剩余借款105000元，原告陈述系在办理抵押登记手续后，按被告要求以现金方式交付借款105000元给被告，当时在场人员有原告、被告、被告的财务及案外人熊坚。2018年7月10日，被告分别出具借据、收据，确认借到、收到人民币300万元，借款期限自2018年7月10日起至2019年7月9日止。2018年7月18日，原告与被告就上述抵押房产即位于白云区××房的房产办理了抵押登记并载明权利范围为全部。被告借款后，仅向原告偿还了2018年9月10日前的利息，后原告向其催款未果，遂诉至本院成讼。庭审中，原告陈述由于双方约定的借款年利率高于36%，所以主张按年利率24%计算利息，被告应向其支付从2018年9月10日起计算至还清款项之日止的利息，且其对抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。以上事实，有原告的陈述以及原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、委托收款、借据、收据、银行账户历史交易明细表、房产证、催告-律师函1等证据证实。本院认为：本案是民间借贷纠纷。本案中，虽然涉案《借款合同》载明被告向原告借款300万元，借据、收据亦载明被告借到、收到300万元，但原告提交的银行账户历史交易明细表证实原告通过银行转账方式向被告指定的案外人熊坚的银行账户交付了借款2895000元。对于剩余借款105000元，根据原告提交的证据，被告已明确指定由案外人熊坚的银行账户收取借款300万元，而原告对其主张的系按被告要求以现金方式交付剩余借款105000元的事实，并未提交相应证据予以佐证，故原告关于以现金方式向被告交付剩余借款105000元的主张，本院不予采信，据此，本院认定原告交付给被告的借款本金为2895000元。现涉案借款已到期，但被告借款后至今仅向原告偿还了2018年9月10日前的利息，没有偿还过借款本金，因此，被告应向原告偿还借款本金2895000元。关于利息，由于原告仅偿还了2018年9月10日前的利息，结合双方对借款利率、违约责任的约定，原告要求被告支付从2018年9月10日起按年利率24%计算至还清之日止的利息，低于双方的约定，且符合法律规定，本院予以支持，但利息应以本金2895000元为基数进行计算。原告诉请被告偿还的借款本金及利息中超出上述的部分，本院不予支持。关于抵押物的优先受偿权问题。原、被告双方在《抵押合同》中约定被告提供位于白云区××房作抵押，并约定了原告的债权标的额及债务人不能偿还债务本息又不能与原告达成延期协议的，按法定程序处理抵押房产，清偿债务本息等，且双方对上述房产办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告关于对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告赖志红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖志红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈锦强偿还借款本金2895000元及支付利息（以本金2895000元为基数，从2018年9月10日起按年利率24%计算至还清之日止）；二、被告赖志红不履行上述第一项债务时，原告陈锦强有权对被告赖志红所有的位于白云区林泉北街12号301房的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告陈锦强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17311元，由原告负担604元，被告赖志红负担16707元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  温小琼二〇一九年九月十六日书记员  姚锐龙江佩贤附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。