苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初4717号原告：苏州市杰杰建筑材料有限公司，住所地江苏省苏州市城北东路1188号江星广场1幢801室。法定代表人：朱龙海，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王远翔，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：单志杰，江苏拙正律师事务所律师。被告：淮安日昇建筑工程有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区东城新天地富康花园6幢1-2层135号。法定代表人：居士广。原告苏州市杰杰建筑材料有限公司（以下简称杰杰公司）与被告淮安日昇建筑工程有限公司（以下简称日昇公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告杰杰公司的委托诉讼代理人王远翔到庭参加诉讼，被告日昇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杰杰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间订立的《财产租赁合同》；2、判令被告立即支付租金13083.99元（计算至2019年4月30日）；3、判令被告归还钢管1440米、扣件1089只，若不能归还则按钢管12元/米、扣件6元/只折价赔偿23814元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因淮安市某项目施工需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，双方订立《财产租赁合同》。租赁合同订立后，原告按约履行合同义务，但被告却未按合同约定付款，被告的严重违约行为损害了原告的合法权益，原告与被告沟通无果后，诉至贵院。被告日昇公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月，杰杰公司（出租方、甲方）与日昇公司（承租方、乙方）签订《财产租赁合同》一份，约定：兹由乙方承建某工程，因施工需要租用甲方建筑施工物资，租赁日期为自2016年9月6日起至2018年3月31日止。租赁品种、数量、租赁费、押金及赔偿费标准为：钢管租金为0.005元/米/天、赔偿金为市场价；扣件租金为0.002元/只/天、赔偿金为市场价；上下托租金为0.02元/只/天、赔偿金为市场价。租费每月底结算一次，第一次付款时间从2017年3月28日起支付总租金的40%，2017年6月28日付剩余总租金的40%，以后每3个月付剩余总租金的40%，余款在合同期满后二个月内付清。未能付清，视为违约。甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担所欠租费每天万分之五的滞纳金。甲方负责把租赁物送到乙方场地，费用由甲方承担，租赁物退场由乙方负责通知甲方到乙方场地回收，甲方派人派车到乙方场地验收，乙方补助甲方的物资运费、打包、维修费30元/吨。乙方指定由方某、吴某作为甲方物资进场、退场及与甲方费用结算的签收结算人员，其中任何一人签收、结算行为均能代表乙方，其任何一人签收行为均视为所租的物资合格。租赁期内不得以押金抵租金，违约应付甲方2%违约金。租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内续办租赁手续，如不办理续租手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费用及清理、上油保养费、赔偿费在本合同约定的价格基础上上浮20%执行。合同落款处，甲方处由杰杰公司加盖合同专用章、经办人张某签字确认，乙方处由日昇公司加盖公章、经办人吴某签字确认。合同签订后，杰杰公司于2016年9月21日向日昇公司供应钢管11090米、扣件5310只。此后杰杰公司未再供货，日昇公司仅于2016年12月1日归还钢管9650米、扣件4221只，从未支付过租金。截至2019年4月30日，日昇公司结欠钢管及扣件租金为13083.99元，尚欠钢管1440米、扣件1089只未归还。以上事实，由原告提供的《财产租赁合同》、客户各项费用明细表7份、发货单2份及庭审陈述予以证明。本院认为，原告杰杰公司与被告日昇公司签订的《财产租赁合同》系当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。在合同约定的租期届满后，被告日昇公司继续使用租赁物，且原告杰杰公司未提出异议，原租赁合同应继续有效，原、被告之间依法形成不定期租赁合同关系。现因被告日昇公司未能按约及时支付租赁费，其行为已构成违约，原告杰杰公司根据法律规定有权解除合同并要求被告日昇公司归还租赁物、付清租金，故原告要求解除与被告日昇公司签订的《财产租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本院认为，合同应当自解除通知送达被告时解除，本案采取公告方式向被告送达诉讼材料，因此《财产租赁合同》应于公告送达之日即2019年8月30日予以解除。合同解除前产生的租金应按照合同约定计算，原告仅主张截至2019年4月30日的结欠租金13083.99元，属于对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。在租赁合同解除后，被告日昇公司理应立即返还租赁物，如不能返还，应按合同约定的标准折价赔偿，合同约定的赔偿价格为市场价，原告主张钢管12元/米、扣件6元/只的赔偿单价符合市场价格，本院予以支持。综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告日昇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市杰杰建筑材料有限公司与被告淮安日昇建筑工程有限公司签订的《财产租赁合同》于2019年8月30日予以解除；二、被告淮安日昇建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市杰杰建筑材料有限公司租金13083.99元；三、被告淮安日昇建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市杰杰建筑材料有限公司钢管1440米、扣件1089只，如不能归还则按钢管12元/米、扣件6元/只折价赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费738元，公告费600元，合计1338元，由被告淮安日昇建筑工程有限公司负担，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将案件受理费738元缴纳至本院，将公告费600元直接支付给原告。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  黄 瑶人民陪审员  庄秉荪人民陪审员  飞 英二〇一九年九月二十九日书 记 员  卞文华相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。