杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初1408号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。 负责人：童建荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：孔东方、潘福特。 被告：杭州鑫福纺织有限公司。 法定代表人：李永林。 被告：浙江鑫福房地产开发有限公司。 法定代表人：李永林。 被告：李金福。 被告：许梅娟。 以上四被告共同委托诉讼代理人：周红高、章大勇。 被告：杭州高运园林绿化工程有限公司。 法定代表人：李金洋。 委托诉讼代理人：魏鑫，系公司员工。 委托诉讼代理人：林岚，系公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）诉被告杭州鑫福纺织有限公司（以下简称鑫福纺织公司）、杭州高运园林绿化工程有限公司（以下简称高运公司）、浙江鑫福房地产开发有限公司（以下简称鑫福房地产公司）、李金福、许梅娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依原告申请作出财产保全裁定并采取了相应保全措施。被告鑫福纺织公司在法定答辩期间内对本案管辖权提出异议，本院经审查裁定驳回其异议，鑫福纺织公司上诉后，杭州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，于同年4月29日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人潘福特，被告鑫福纺织公司、鑫福房地产公司、李金福、许梅娟共同委托诉讼代理人周红高，被告高运公司的委托诉讼代理人魏鑫、林岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告鑫福纺织公司返还原告借款本金75125000元及利息1442939.58元（利息暂计至2019年1月3日，此后按合同约定另计至本息结清日止）；2.被告鑫福纺织公司支付原告实现债权的费用15000元；3.原告对被告鑫福纺织公司所有的位于杭州市萧山区的房地产就上述第1、2项诉请在担保的范围内享有优先受偿权；4.原告对被告鑫福房地产公司所有的位于杭州市萧山区临浦镇人民路3-4、3-5、3-7、3-8、3-10、5-1、5-4、5-7号房地产以及位于杭州市萧山区浦园路5、97、107、113、117、127、133号房地产就上述第1、2项诉请在担保的范围内享有优先受偿权；5.被告高运公司、李金福、许梅娟对上述第1、2项诉请在担保的范围内承担连带责任。 被告鑫福纺织公司、鑫福房地产公司、李金福、许梅娟辩称，对借款事实无异议，对原告所计算的复利有异议，我方认为计算复利的基数应为期内利息，不应包含罚息；在抵押合同与抵押物登记记载的内容不一致的情况下，应以登记记载的内容为准，根据不动产登记证明，被告鑫福房地产公司所提供的抵押担保的债权确定期间为2018年9月1日至2020年9月3日，未覆盖本案债务，故原告不应就鑫福房地产公司所提供的抵押物享有优先受偿权。 被告高运公司辩称，对主债务无异议，对原告主张的利息不认可，根据被告计算，暂计算至2019年1月3日的利息为141.8123万元；在有抵押担保的情况下，保证人仅对原告就抵押物优先受偿后仍未获清偿的部分清偿保证责任。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况： （1）2017年9月20日，原告与鑫福纺织公司签订了编号为33061708120170920020141号的《人民币流动资金贷款合同》；同日，原告发放贷款； （2）2017年9月21日，原告与鑫福纺织公司签订了编号为33061708120170920020161号的《人民币流动资金贷款合同》；同日，原告发放贷款； （3）2018年3月16日，原告与鑫福纺织公司签订了编号为33061708120180315056662号的《人民币流动资金贷款合同》；同年3月22日，原告发放贷款； （4）2018年4月2日，原告与鑫福纺织公司签订了编号为33061708120180328059702号的《人民币流动资金贷款合同》；次日，原告发放贷款； （5）2018年4月8日，原告与鑫福纺织公司签订了编号为33061708120180403061283号的《人民币流动资金贷款合同》；次日，原告发放贷款； 2.借款本金： （1）编号为33061708120170920020141号合同项下：982万元； （2）编号为33061708120170920020161号合同项下：1473万元； （3）编号为33061708120180315056662号合同项下：2604万元； （4）编号为33061708120180328059702号合同项下：1530万元； （5）编号为33061708120180403061283号合同项下：990万元； 3.借款期限： （1）编号为33061708120170920020141号合同项下：2017年9月20日至2018年9月19日； （2）编号为33061708120170920020161号合同项下：2017年9月21日至2018年9月20日； （3）编号为33061708120180315056662号合同项下：2018年3月16日至2018年9月15日； （4）编号为33061708120180328059702号合同项下：2018年4月2日至2018年10月1日； （5）编号为33061708120180403061283号合同项下：2018年4月8日至2018年10月7日； 4.借款利率： （1）编号为33061708120170920020141号、33061708120170920020161号、33061708120180328059702号、33061708120180403061283号合同项下：均为年利率4.5675%； （2）编号为33061708120180315056662号合同项下：年利率4.35%； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：均为借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：均为按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本； 7.履行情况： （1）编号为33061708120170920020141号合同项下：截至2018年9月20日的利息已付清，于2018年7月30日归还本金66.5万元，于同年10月29日归还罚息2313.81元，此后未再还本付息； （2）编号为33061708120170920020161号合同项下：截至2018年9月20日的利息已付清，此后未再还本付息； （3）编号为33061708120180315056662号合同项下：截至2018年9月20日的利息已付清，此后未再还本付息； （4）编号为33061708120180328059702号合同项下：截至2018年9月20日的利息已付清，此后未再还本付息； （5）编号为33061708120180403061283号合同项下：截至2018年9月20日的利息已付清，于同年10月17日归还罚息46.14元，此后未再还本付息； 二、保证合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2016年9月20日，原告与高运公司签订编号为20160933ZGEBZ1号《最高额保证合同》； （2）2017年7月18日，原告与许梅娟签订编号为33061708120170718011622号《最高额保证合同》； （3）2017年9月20日，原告与李金福签订了编号为33061708120170920020121号《最高额保证合同》； 2.担保金额： （1）编号为20160933ZGEBZ1号合同项下：在2016年9月20日至2019年9月19日期间原告与鑫福纺织公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额1.3亿元为限； （2）编号为33061708120170718011622号合同项下：在2017年7月18日至2019年7月18日期间原告与鑫福纺织公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额2亿元为限； （3）编号为33061708120170920020121号合同项下：在2017年9月20日至2019年9月19日期间原告与鑫福纺织公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额2亿元为限； 3.保证责任：均约定为连带责任保证； 4.保证期间：均为主合同项下债务履行期限届满后2年。 三、抵押合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2018年3月16日，原告与被告鑫福纺织公司签订编号为33061708120180315056701号《最高额抵押合同》； （2）2018年9月30日，原告与被告鑫福房地产公司签订编号为33061708120180930104943号《最高额抵押合同》； 2.担保金额： （1）编号为33061708120180315056701号合同项下：在2018年3月16日至2021年3月15日期间原告与鑫福纺织公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额7820万元为限，上述编号为33061708120170920020141号、33061708120170920020161号合同也纳入担保的债权范围； （2）编号为33061708120180930104943号合同项下：在2018年9月1日至2020年9月30日期间原告与鑫福纺织公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额31603000元为限，上述编号为33061708120170920020141号、33061708120170920020161号、33061708120180328059702号、33061708120180403061283号合同纳入担保的债权范围； 3.担保范围：均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用； 4.抵押物： （1）编号为33061708120180315056701号合同项下：位于杭州市萧山区的房地产【不动产权证书号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号/杭萧国用（2008）字第1200001号】； （2）编号为33061708120180930104943号合同项下：位于杭州市萧山区的房地产【不动产权证书号：010000000083625／杭房权证萧字第××号】、浦园路97号的房地产【不动产权证书号：010000000083401／杭房权证萧字第××号】、浦园路107号的房地产【不动产权证书号：010000000083392／杭房权证萧字第××号】、浦园路113号的房地产【不动产权证书号：010000000083395／杭房权证萧字第××号】、浦园路117号的房地产【不动产权证书号：010000000083246／杭房权证萧字第××号】、浦园路127号的房地产【不动产权证书号：010000000083251／杭房权证萧字第××号】、浦园路133号的房地产【不动产权证书号：010000000083254／杭房权证萧字第××号】；位于杭州市萧山区的房地产【不动产权证书号：010000000083288／杭房权证萧字第××号】、人民路3-5号的房地产【不动产权证书号：010000000083289／杭房权证萧字第××号】、人民路3-7号的房地产【不动产权证书号：010000000083291／杭房权证萧字第××号】、人民路3-8号的房地产【不动产权证书号：010000000083292／杭房权证萧字第××号】、人民路3-10号的房地产【不动产权证书号：010000000083285／杭房权证萧字第××号】、人民路5-1号的房地产【不动产权证书号：010000000083626／杭房权证萧字第××号】、人民路5-4号的房地产【不动产权证书号：010000000083629／杭房权证萧字第××号】、人民路5-7号的房地产【不动产权证书号：010000000083632／杭房权证萧字第××号】； 5.抵押登记手续： （1）2018年3月19日，原告取得编号为浙（2018）萧山区不动产证明第0018602号不动产登记证明，对应最高债权数额7820万元； （2）2018年10月12日，原告取得编号为浙（2018）萧山区不动产证明第0075953号、0075945号、0075955号、0075957号、0075946号、0075944号、0075947号、0075949号、0075950号、0075943号、0075951号、0075948号、0075954号、0075952号、0075956号不动产登记证明，分别对应最高债权数额250万元、214万元、141.30万元、153万元、185万元、192.50万元、192.50万元、256万元、193万元、251万元、210万元、218万元、274万元、223万元、207万元，均系余值抵押； 四、其他需要说明的事项： 原告为实现本案债权已支出律师代理费15000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。原告依约发放贷款，被告鑫福纺织公司未按期还本付息，已构成违约，应承担相应民事责任。被告鑫福纺织公司、鑫福房地产公司自愿以其财产为案涉债务提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立并有效，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款在相应债权范围内优先受偿。被告鑫福房地产公司与原告签订的《最高额抵押合同》明确约定将案涉的其中4份借款合同纳入抵押担范围，双方意思表示真实、一致且内容合法，虽依据该抵押合同办理抵押登记的登记证书中未对该内容进行完全记载，不能因此否定双方对此之合意，但案涉编号为33061708120180315056662号合同项下债务确未纳入抵押担保范围，该合同项下不应由鑫福房地产公司承担抵押担保责任，故对被告鑫福房地产公司的合理部分抗辩本院予以采信。被告高运公司、李金福、许梅娟自愿为案涉债务提供最高额保证，应按合同约定的保证范围和保证方式承担保证责任，并有权就其已承担责任部分向鑫福纺织公司追偿。双方所签订的《最高额保证合同》明确约定保证人的保证责任不因债务人自己提供担保而减免，原告有权要求保证人直接承担保证责任，故被告高运公司有关于仅对原告就抵押物受偿后的余额部分承担保证责任的抗辩缺乏依据，本院不予采信。原告对逾期借款计收的罚息，本身属违约金性质，对罚息再计收复利，有违合同法公平、补偿原则，故本院对其就罚息计收复利的主张不予支持，对各被告的相关抗辩予以采信。综上，本院对原告合理部分诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州鑫福纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金9155000元,支付罚息178886.53元，并按年利率6.85125%支付自2019年1月4日起以借款本金9155000元为基数计算至实际履行日止的罚息； 二、杭州鑫福纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金1473万元,支付罚息291543.52元，并按年利率6.85125%支付自2019年1月4日起以借款本金1473万元为基数计算至实际履行日止的罚息； 三、杭州鑫福纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金2604万元,支付罚息486134.25元，并按年利率6.525%支付自2019年1月4日起以借款本金2604万元为基数计算至实际履行日止的罚息； 四、杭州鑫福纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金1530万元,支付期内利息23294.25元、罚息267883.89元、复利461.05元，并按年利率6.85125%支付自2019年1月4日起以借款本金1530万元及期内利息23294.25元之和为基数计算至实际履行日止的罚息、复利； 五、杭州鑫福纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金990万元,支付期内利息21306.92元、罚息163916.16元、复利352.87元，并按年利率6.85125%支付自2019年1月4日起以借款本金990万元及期内利息21306.92元之和为基数计算至实际履行日止的罚息、复利； 六、杭州鑫福纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行支付律师代理费15000元； 七、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对浙江鑫福纺织有限公司提供抵押的位于杭州市萧山区的房地产【不动产权证书号：杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号/杭萧国用（2008）字第1200001号】折价或拍卖、变卖后所得价款对上述第一至六项债权在最高债权限额7820万元的范围内优先受偿； 八、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对浙江鑫福房地产开发有限公司提供抵押的位于杭州市萧山区的房地产【不动产权证书号：010000000083625／杭房权证萧字第××号】、浦园路97号的房地产【不动产权证书号：010000000083401／杭房权证萧字第××号】、浦园路107号的房地产【不动产权证书号：010000000083392／杭房权证萧字第××号】、浦园路113号的房地产【不动产权证书号：010000000083395／杭房权证萧字第××号】、浦园路117号的房地产【不动产权证书号：010000000083246／杭房权证萧字第××号】、浦园路127号的房地产【不动产权证书号：010000000083251／杭房权证萧字第××号】、浦园路133号的房地产【不动产权证书号：010000000083254／杭房权证萧字第××号】；位于杭州市萧山区的房地产【不动产权证书号：010000000083288／杭房权证萧字第××号】、人民路3-5号的房地产【不动产权证书号：010000000083289／杭房权证萧字第××号】、人民路3-7号的房地产【不动产权证书号：010000000083291／杭房权证萧字第××号】、人民路3-8号的房地产【不动产权证书号：010000000083292／杭房权证萧字第××号】、人民路3-10号的房地产【不动产权证书号：010000000083285／杭房权证萧字第××号】、人民路5-1号的房地产【不动产权证书号：010000000083626／杭房权证萧字第××号】、人民路5-4号的房地产【不动产权证书号：010000000083629／杭房权证萧字第××号】、人民路5-7号的房地产【不动产权证书号：010000000083632／杭房权证萧字第××号】折价或拍卖、变卖后所得价款经顺位在先的抵押权人优先受偿后的余额部分对上述第一、二、四、五、六项债权在各抵押物各自的最高债权限额范围内优先受偿； 九、杭州高运园林绿化工程有限公司、李金福、许梅娟对上述第一至六项付款义务承担连带清偿责任; 十、杭州高运园林绿化工程有限公司、李金福、许梅娟承担担保责任后，有权就已承担部分向杭州鑫福纺织有限公司追偿； 十一、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。 如五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费424715元，由中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行负担52元，杭州鑫福纺织有限公司负担424663元，杭州高运园林绿化工程有限公司、浙江鑫福房地产开发有限公司、李金福、许梅娟负连带责任；诉讼保全申请费5000元，由杭州鑫福纺织有限公司在本判决生效后十日内支付给中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行，杭州高运园林绿化工程有限公司、浙江鑫福房地产开发有限公司、李金福、许梅娟负连带责任。 原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州鑫福纺织有限公司、杭州高运园林绿化工程有限公司、浙江鑫福房地产开发有限公司、李金福、许梅娟于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  金晓璐 人民陪审员  罗松南 人民陪审员  瞿仲华 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  赵 燕