广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1969号原告：肇庆大旺海印又一城商业有限公司，住所：肇庆市高新区大旺大道70号海印又一城商场A销售中心二楼01室。统一社会信用代码：914412005745342129。法定代表人：邵建明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被告：谭德林，男，1984年11月24日出生，汉族，住广州市白云区。。委托诉讼代理人：李兰，广东格然律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭志辉，广东格然律师事务所实习律师。原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司（以下简称“海印又一城公司”）与被告谭德林商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海印又一城公司的委托诉讼代理人梁永平、被告谭德林及其委托诉讼代理人李兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海印又一城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金202840元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求第一项为判令被告向原告支付违约金164670元（按照应付款每日万分之十，从2017年3月1日开始计算至2019年7月10日）。事实与理由：2016年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，由原告向被告出售“肇庆高新区大旺大道76号海印又一城办公楼C栋2层201房”，总房款为人民币455000元。上述合同签订后，被告只支付了部分房款，余款被告一直未办理银行按揭。虽经原告多次催告，但被告一再迟延履行付款义务。综上，被告没有按照合同规定的时间办理银行按揭，被告已构成违约，并已损害了原告的合法权益。现原告依法提起诉讼，请法院支持诉求。被告辩称：一、谭德林已依约付款，不存在逾期付款，海印又一城公司要求支付违约金202840元没有任何依据，依法应予驳回其全部诉讼请求。1、谭德林已依约付款，不存在逾期付款。谭德林购买肇庆高新区大旺大道76号肇庆大旺海印又一城商业有限公司办公楼C幢201房，于2016年9月20日与海印又一城公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016092154）及相关附件。双方在合同第六条中约定“2016年9月1日前支付首期款人民币￥235000元，作为首期款；（2）剩余的房款人民币￥220000元，则由买受人向银行申请按揭款支付。”双方并没有约定按揭的支付时间。谭德林已依约在2016年9月1日前支付了涉案房屋的首期款235000元，海印又一城公司收款后开具发票给谭德林。剩余的房款220000元，谭德林亦按照海印又一城公司指定的浦发银行，办理了按揭款，而且按揭款全额获得该行审批，并且该行于2019年7月10日已将该按揭款220000元支付至海印又一城公司的指定收款账户。谭德林已完全履行了上述合同约定的付款义务，不存在逾期付款，海印又一城公司诉称所谓“被告一直没有办理银行按揭”、“被告一再迟延履行付款义务”、“被告没有按照合同规定的时间办理银行按揭”不属实。2、退一步来说，假设谭德林逾期付款违约，海印又一城公司提出解除合同，海印又一城公司要求支付违约金202840元也远远超过合同约定“按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”，而且没有提供充分证据证明。因此，海印又一城公司要求支付违约金202840元没有任何依据，依法应予以驳回其全部诉讼请求。二、海印又一城公司在办理按揭款手续过程中存在过错，不仅严重违反诚实信用原则和基本的商业道德，其起诉本案是滥诉、恶意诉讼，请依法予以其法律责任。因办理银行按揭款是要到海印又一城公司指定的银行办理的，谭德林均积极配合海印又一城公司的相关工作，甚至多次到其销售中心跟进相关情况，但海印又一城公司都让谭德林回去等通知。后来了解是原来的经办业务员离职了没有人跟进。2019年1月9日收到通知后谭德林过去销售中心，海印又一城公司安排业务员吕俊跟进此事。之后谭德林一直积极配合海印又一城公司办理银行按揭款手续，并最终获得银行审批通过，银行亦已发放了剩余房款220000元至海印又一城公司指定账户。但海印又一城公司一边要求谭德林办理银行按揭货款，一边下发通知给予不合理的期限、单方变更付款方式、解除合同，故意制造谭德林违约的假象，企图掩盖己方拖延或过错，向谭德林索取高额违约金，这是不诚信的、违背商业道德的行为，是滥诉、恶意诉讼。综上，谭德林已依约付款，不存在逾期付款违约，请依法驳回原告的全部诉讼请求。原告向本院提供证据如下：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告存在购房合同关系，被告向原告购买涉案房屋。2、购房发票，证明被告只支付了部分房款；3、关于办理按揭手续的催告函、关于变更付款方式的通知函、快递单，证明被告没有按合同规定及时支付购房款。被告向本院提供证据如下：1、NO：07610316发票、POS签购单；2、税收完税证明、契税纳税申报表；3、谭德林与原告工作人员吕俊的微信记录（其中包括浦发银行个人一手按揭贷款指南、吕俊的名片）；4、浦发银行放贷申请表、借款人声明；5、《个人购房担保借款合同》及补充协议、2019年度还款计划；6、粤（2019）肇庆大旺不动产权第0004200号不动产登记证书、不动产信息查询；7、浦发银行信息；8、个人贷款借款凭证；9、关于解除合同、支付违约金并配合办理涂销合同备案登记的通知（落款2019年3月15日及快递信封）；10、银行业务凭证。本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：“被告购买原告开发的位于广东省××新区××大道××又一城办公楼C栋2层201房，建筑面积88.28平方米，总价款为肆拾伍万伍仟元；2016年9月1日前支付首期房款235000元，作为首期款；剩余的房款220000元，则由买受人向银行申请按揭贷款支付；买受人如未按本合同时间付款，按下列方式处理：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”同日，原告与被告签订《合同补充协议》，协议第五条约定：“对买卖合同第六条的补充约定：1、选择银行按揭付款方式的，除与出卖人另行协商一致外，买受人应于签订买卖合同当日与银行签订相关的贷款合同，并按银行要求提供应由买受人提供的全部证件资料。2、买受人在签署买卖合同时，已经充分了解个人住房按揭贷款的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理贷款条件。买受人申请贷款的年限及金额最终由银行决定。若非因出卖人原因造成银行拒绝发放贷款或最终批准之贷款数额少于买受人申请贷款数额，买受人须在接到出卖人或银行通知之日起十日内，变更支付方式为一次性付款方式付清所有房款或按银行要求追加支付贷款数额不足部分为首期房款，并与出卖人办妥付款方式变更手续。否则，出卖人有权解除买卖合同，并收取房款总额的20%作为违约金。”第十四条约定：“买受人保证在买卖合同中填写的地址和联系方式均为真实有效之联系方式。如买受人变更地址或联系方式，应及时书面通知出卖人，否则因此而引致任何邮递错误责任及产生的一切法律后果，概由买受人负责。出卖人按买受人通讯地址寄出相关文件，即视为履行通知义务。出卖人按该联系方式发给买受人的各类电报或挂号邮件均为有效送达之文件。送达时间确定为出卖人以电报发出或挂号邮件寄出后7天（境内）或15天（境外）。”2016年9月1日，被告支付了首期购房款235000元。2017年3月23日，被告支付了契税、印花税等共13247元。19年1月6日，原告按照合同上约定的送达地址向被告寄出《关于办理按揭手续的催告函》，该函的主要内容为“敬请阁下于2019年1月12日前备齐办理按揭所需的相关资料，到我司指定的银行办理按揭手续；逾期视为阁下违约，须根据《商品房买卖合同》承担违约责任并自行承担全部损失。”被告在庭审中确认于2019年1月8日收到该函。被告于2019年1月9日与原告方售楼部工作人员吕俊开始在微信上沟通办理银行按揭事宜。2019年1月22日，原告按照合同上约定的送达地址向被告寄出《关于变更付款方式的通知函》，该函主要内容为：“阁下采取按揭付款的方式支付房款，但我司接到银行通知阁下的按揭贷款审批未获得银行审批通过。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，阁下须在我司通知的十日内变更支付方式为一次性付款方式付清所有房款，并与我司办妥付款方式变更手续。敬请阁下于2019年1月31日前备齐到我司售楼现场办理变更付款方式的手续。逾期则视为阁下根本违约，阁下须根据《商品房买卖合同》及补充协议承担违约责任并自行承担全部损失”。2019年3月7日，被告向浦发银行申请贷款用于购买涉案房屋，并签订个人购房担保借款合同。2019年7月10日浦发银行发放贷款220000元至原告账户。本院认为：原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方成立商品房销售合同关系。双方自愿实施的商品房买卖合同，内容不违反法律法规规定，是有效合同，受法律保护。关于支付违约金的问题。原告主张被告没有按照合同约定及时办理银行按揭，据此主张违约金按照双方签订的合同的第七条，按照应付款每日万分之十，从2017年3月1日开始计至2019年7月10日。对此，被告抗辩称已经依约付款，不存在逾期付款，且被告自始至终积极配合原告向其指定的银行办理涉案房屋按揭款手续。首先，办理按揭贷款手续是要原、被告双方配合的。原告声称经多次催告，被告一直迟延履行付款义务，而被告抗辩称其一直积极配合原告到其指定的银行办理相应的手续。结合全案证据可知，自2016年9月20日双方签订《商品房买卖合同》后，原告于2019年1月6日才向被告寄出《关于办理按揭手续的催告函》，要求被告于2019年1月12日前备齐办理按揭所需的相关资料，到原告指定的银行办理按揭手续。结合被告与原告方工作人员吕俊的微信聊天记录可知，被告在收到该函后即与原告方工作人员联系办理银行按揭事宜，双方一直协商沟通。随后被告于2019年3月7日向原告方指定的浦发银行提供资料申请办理贷款，房款尾款亦于2019年7月10日及时付清。由此可见被告一直积极配合原告办理相应的手续。其次，根据补充协议的“若非因出卖人原因造成银行拒绝发放贷款或最终批准之贷款数额少于买受人申请贷款数额，买受人须在接到出卖人或银行书面通知之日起十日内，变更支付方式为一次性付款方式付清”规定，及结合被告与原告方工作人员的微信聊天记录可知，在原告寄出《关于变更付款方式的通知函》时，双方仍就向浦发银行申请办理银行按揭问题在沟通的过程中，且原告发出的《关于办理按揭手续的催告函》并未明确办理按揭手续的期限。原告以“阁下（被告）采取按揭付款的方式支付房款，但我司（原告）接到银行通知阁下的按揭贷款审批未获得银行审批通过”为由，向被告寄出的《关于变更付款方式的通知函》，要求被告变更付款方式，但原告未提交任何证据证明“按揭贷款审批未获得银行审批通过”。原告向被告寄出的《关于变更付款方式的通知函》，明显不符合双方签订的合同及补充协议的约定。最后，根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，双方签订的《商品房买卖合同》对于“应付款期限”没有明确的约定，且被告已经依约履行了付款义务。本院认为被告在本案不存在逾期付款的事实，故原告的主张，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原告肇庆大旺海印又一城商业有限公司的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计2171元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  郑珊珊二〇一九年九月十六日书记员  李素娴