山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初5256号 原告：山东嘉亿置业有限公司，住所地，张店区昌国路70-2-2号。 法定代表人：高夙绨，总经理。 委托诉讼代理人：王晓晴，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 被告：高星宇，男，1990年3月23日出生，汉族，住张店区。 被告：房琳琳，女，1990年2月28日出生，汉族，住张店区。 原告山东嘉亿置业有限公司与被告高星宇、房琳琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东嘉亿置业有限公司的委托诉讼代理人王晓晴、王金燕到庭参加诉讼，被告高星宇、房琳琳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东嘉亿置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告高星宇、房琳琳签订的备案编号为20140616F9V50DTZ14LN的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）；2.请求判令被告高星宇、房琳琳协助原告撤销涉案商品房的预售合同登记备案、注销涉案商品房的预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记；3.请求判令被告高星宇、房琳琳向原告返还垫付的贷款本息（以最终实际发生为准），支付违约金57068元、律师费30000元、保全保险费1500元，前述款项在合同解除后从原告应返还给被告高星宇、房琳琳的购房款中先行予以抵销；4.本案诉讼费、保全费等全部费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年6月16日签订编号20140616F9V50DTZ14LN《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件），约定被告从原告处购买房屋，总价570688元，被告应于2014年6月16日前缴纳首付款180688元，剩余房款39万元办理按揭贷款，合同签订后，涉案房屋办理了商品房预售合同登记备案、预告登记、抵押预告登记，2014年11月21日，原、被告与中国工商银行张店支行签订《个人购房借款/担保合同》，二被告共同贷款39万元，原告承担担保责任。被告发生逾期还贷导致原告承担担保责任，该诉争双方通过法院调解并达成协议，但二被告未履行调解协议，至本案起诉之日，二被告均未履行还款义务，为此原告诉至法院。 被告高星宇、房琳琳未到庭，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，原告与被告（买受人）高星宇、被告（共有人）房琳琳签订备案编号为20140616F9V50DTZ14LN《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告高星宇从原告处购买房屋一套，总价款570688元，2014年6月16日前缴付首付款180688元，剩余39万房款办理按揭贷款；《补充协议》第九条第二款约定，无论何种原因致使双方解除合同的，二被告应在导致合同解除情况发生之日七日内，按国家及地方法律法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要配合。 2014年11月21日，中国工商银行张店支行与被告高星宇、房琳琳签订《个人购房借款/担保合同》，原告作为保证人在该借款合同上盖章确认，合同10.2条约定原告为二被告涉案贷款提供连带责任保证，14.1条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，14.2条约定借款人违约的贷款人可宣布未偿还借款提前到期。2014年11月21日，被告高星宇将其从原告处购买的预售证号为Y02-××、位于张店区世纪路东、横一路南嘉亿国际一期×#商住楼××号抵押给中国工商银行张店支行并办理抵押预告登记。 2018年6月起二被告未按借款合同约定偿还银行贷款本息，贷款银行按借款合同约定宣布贷款提前到期，自2019年5月起从原告保证金账户扣划二被告所有欠付的贷款本息共计339433.22元（其中不包括2018年6月至2019年4月的贷款本息28019.57元）。之后原告将两被告诉至本院，本院作出的（2019）鲁0303民初995号民事调解书中确认双方达成和解协议，二被告于2019年5月23日之前偿还原告垫付的贷款本息11000元、诉讼费361元，2019年6月20前偿还原告垫付的贷款本息10000元，2019年7月20日偿还垫付的贷款本息7019.57元，违约金3361.36元，二被告任一期未足额支付，向原告支付违约金10000元。 二被告于2019年5月22日向原告出具承诺书，承诺按时偿还贷款本息，如未按贷款合同约定还贷导致原告承担担保责任，原告有权解除合同，二被告向原告支付合同总价款10%的违约金；合同解除后，原告有权将违约金、诉讼费、保全费、律师费等费用与应返还房款抵销，剩余（如有）房款返还二被告；二被告未履行承诺书及商品房买卖合同发生违约，除承担违约责任外，还应赔偿包括但不限于银行利息、罚息及代偿银行费用、律师费、诉讼费、处理房屋的有关费用等在内的经济损失。但之后二被告仍未按时偿还银行贷款本息，原告为其垫付了剩余贷款本息共计339433.32元，中国工商银行张店支行于2019年9月23日出具《个人贷款结清证明》，证明涉案房屋的贷款本息已经结清。 另查明，原告在此次诉讼中支出律师费30000元、保全保险费900元。 庭审中，原告陈述二被告应偿还原告代偿的贷款本息339433.22元（自2019年5月计算至开庭日），违约金57068元，律师费30000元，保全保险费900元，因二被告未履行（2019）鲁0303民初995号民事调解书应偿还31741.93元，并支付10000元违约金；本案应抵消款项为：代偿的贷款本息339433.22元+（2019）鲁0303民初995号民事调解书确认的41741.93元+违约金57068元+律师费30000元+保全保险费900元+本案诉讼费、保全费5784元=474927.15元。 上述事实，有商品房买卖合同及附件、承诺书、《个人购房借款/担保合同》复印件、被告高星宇逾期明细、个人贷款结清证明、原告代被告向银行还款的支票、（2019）鲁0303民初995号民事调解书、个人贷款逾期归还凭证、不动产信息查询结果、备案房产档案查档证明、委托代理合同、增至税专用发票、转账凭证、发票、网上银行电子回单及原告的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）系双方的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。 被告高星宇、房琳琳与中国工商银行张店支行签订《个人购房借款/担保合同》后，未按借款合同约定偿还贷款本息，致使原告为其垫付款项。与原告达成和解后，未履行（2019）鲁0303民初995号民事调解书中确认的协议内容，且再次逾期偿还银行贷款本息，进而导致原告偿还了剩余的全部贷款本息共计339433.22元，根据两被告向原告出具《承诺书》中承诺的事项，原告有权解除《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件），并要求二被告承担房屋总价款10%违约金（即57068元）及包括律师费30000元在内的各项损失费用。二被告亦有义务根据《补充协议》的约定协助原告撤销涉案商品房的预售合同登记备案、注销涉案商品房的预售商品房预告登记及抵押预告登记。 《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销”。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）解除后，原告应将被告缴纳的购房款予以返还，此费用可以与被告应向原告支付的垫付贷款本息、违约金、律师费等各项费用进行抵销。 被告高星宇、房琳琳未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 综上所述，本院认为，原告的主张事实清楚，证据充分，诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告山东嘉亿置业有限公司与被告高星宇、房琳琳之间签订的备案编号为20140616F9V50DTZ14LN《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他附件）； 二、被告高星宇、房琳琳于本判决生效后十日内协助原告山东嘉亿置业有限公司撤销涉案商品房（预售证号为Y02-××、位于张店区世纪路东、横一路南嘉亿国际一期擦×#商住楼××号的房屋）的预售合同登记备案、注销涉案商品房的预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记； 三、被告高星宇、房琳琳于本判决生效后十日内共同偿还原告山东嘉亿置业有限公司代为垫付的贷款本息339433.22元、支付违约金57068元、律师费30000元，上述款项加（2019）鲁0303民初995号民事调解书中被告高星宇、房琳琳应支付给原告山东嘉亿置业有限公司的41741.93元，合计468243.15元，合同解除后从原告山东嘉亿置业有限公司应返还被告高星宇、房琳琳的购房款570688元中抵销。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2264元，减半收取计1132元，由被告高星宇、房琳琳共同负担；申请费3520元、诉讼财产保全责任保险费900元，由被告高星宇、房琳琳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王福宁 二〇一九年九月二十九日 书记员  张 煜