山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0281民初3268号原告：郭苗，女，1973年2月3日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：于振杰，辽宁青松律师事务所律师。被告：青岛少城置业有限公司，住所地：青岛胶州市胶马路18号少海新城南湖东南部，统一社会信用代码：913702816825510280。法定代表人：张琨，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨帆，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡佳，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。原告郭苗与被告青岛少城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。第一次庭审时，原告郭苗及其委托诉讼代理人于振杰，被告青岛少城置业有限公司的委托诉讼代理人杨帆、胡佳到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告郭苗的委托诉讼代理人于振杰，被告青岛少城置业有限公司的委托诉讼代理人杨帆、胡佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告与原告办理交房手续；2、请求法院判令被告赔偿原告因迟延交付房屋造成的损失人民币732892元。庭审中原告撤回了第1项诉讼请求，并明确第2项诉讼请求为：从原告交款之日起按照人民银行公布的同期贷款利率计算逾期交房的损失至2019年3月1日。2013年6月20日至2014年11月21日，合计519天，利息：1740040元×519天÷365天×6%=148452元；2014年11月22日至2015年2月28日，合计98天，利息：1740040元×98天÷365天×5.6%=26163元；2015年3月1日至2015年5月10日，合计70天，利息：1740040元×70天÷365天×5.35%=17853元；2015年5月11日至2015年6月27日，合计47天，利息：1740040元×47天÷365天×5.1%=11427元；2015年6月28日至2015年8月25日，合计58天，利息：1740040元×58天÷365天×4.85%=13410元；2015年8月26日至2015年10月23日，合计58天，利息：1740040元×58天÷365天×4.6%=12719元；2015年10月24日至2019年3月1日，合计1224天，利息：1740040元×1224天÷365天×4.35%=253827元，合计：483851元，偿还银行贷款利息249041元，共主张损失732892元。事实与理由：原被告于2013年6月20日签订商品房预售合同（合同编号为201300096452），由原告购买被告开发的位于胶州市《少海卫城小区》17号楼1单元-1层-101户房屋一套。房屋建筑面积401.59平方米，单价每平方米7321元，房屋总价款2940040.00元。双方约定房屋的交付日期为2014年05月31日前。合同签订后，原告依约定向被告交付了全部房款，但因被告原因迟延交房达四年半之久，给原告造成极大的经济损失。按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，被告已造成原告损失70多万元。经双方协商无果，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告辩称，1、原告购买的房产为别墅，买房目的为投资，现房产价值已经翻倍增长，原告没有任何损失，无权主张损失赔偿；2、购房合同第十二条约定如被告未按期交房，应当按照已付房款的日万分之0.1支付违约金，现原告依照贷款利率主张损失没有合同及法律依据；3、被告已于2018年10月22日通知原告于2018年10月30日办理收房手续，但原告至今没有收房，按照购房合同的约定，被告有权解除合同并要求支付逾期收房违约金，被告将提出反诉；4、按照合同约定原告应于2013年6月27日前支付第二笔购房款，但原告实际于2013年12月17日支付该笔款项，逾期付款173天，被告的交房时间应当相应顺延，保留主张逾期交款违约金的责任。原告提交的证据和被告的质证意见：证据一，商品房预售合同复印件一份（原件质证后退回），证明：原被告双方就涉案房屋买卖签订合同，约定了交付日期及违约责任。证据二，收款收据复印件2份、个人住房（商业用房）借款合同复印件1份、个人贷款支付凭证复印件1份（原件质证后退回），证明：原告就涉案房屋已经交付了全额的房款，办理的贷款也已支付被告。被告质证称对证据一的真实性无异议，但1.根据该合同补充条款第5条约定，被告如未按合同约定时间交付原告房屋，原告同意给被告60日的宽限期，结合合同第11条约定，被告交付房屋的时间应为2014年7月31日，另根据合同第12条约定，逾期交房违约金为已付房款的日万分之0.1；2.根据合同附件一的约定，原告应于2013年6月27日前支付第二笔购房款120万元，但原告实际于2013年12月17日才支付该款项，逾期付款173天，被告交房时间应当相应顺延；3.根据合同补充条款第35条约定，原告逾期收房，或因原告原因拒绝收房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，原告需按日向被告支付不低于总房款万分之3的违约金，原告逾期30日未收房的，被告有权解除合同并要求原告支付总房款10%的违约金，并承担由此造成的一切损失。对证据二的真实性无异议，个人贷款支付凭证显示付款时间为2013年11月19日，但被告实际于2013年12月17日收到该款项。被告对原告支付了全部款项无异议。被告提交的证据和原告的质证意见：证据一，交房通知书、ems快递投递单、查询结果、短信截屏，证明：被告于2018年10月22日通知原告于2018年10月30日办理收房手续，被告同时通过短信将上述通知告知了原告，但原告因自身原因不能办理收房。证据二，中国建设银行进账单复印件1份，证明：原告应于2013年6月27日前支付第二笔购房款120万元，但原告实际于2013年12月17日才支付该款项，逾期付款173天，被告交房时间应当相应顺延。证据三，提交竣工验收备案表复印件，证明：涉案房屋已通过竣工验收。原告质证称对证据一真实性无异议，原告收到后退回公司了，因被告的通知是附条件的，被告要求原告接收房屋的前提是签字放弃对被告违约赔偿的追诉，这是不合理的，也是违反公平原则的，因此该通知系被告单方提出，原告不应当为此承担任何责任。对证据二真实性无异议，对证明事项有异议，本案不产生逾期交房时间的顺延。对证据三对真实性无异议，原告认可符合交房条件，竣工验收时间为2018年10月10日。经审理查明，2013年6月20日，原告郭苗与被告签订了青岛市商品房预售合同，约定原告向被告购买胶州市《少海卫城小区》（暂定名/现定名）17号楼1单元-1层-101户房屋，价款2940040元。合同第六条约定原告的付款方式和付款期限由原、被告双方在附件一中约定明确。第十条约定房屋交付必须符合下列条件：房屋已竣工验收，且原告按约履行付清全部房款等其他合同义务。第十一条约定被告于2014年5月31日前将房屋交付原告，除不可抗力外。第七条约定原告未按照合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之0.1计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日，逾期超过30天后，被告有权选择要求原告按照逾期应付金额千分之一向甲方支付违约金。第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之0.10计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过30天，原告有权选择要求被告按原告已付房款千分之一支付违约金。附件一约定付款方式按揭贷款支付，原告于2013年6月20日与甲方签约，并付首付房款计人民币1740040元；于2013年6月27日前应支付房款1200000元。备注载明“原告应于2013年6月27日持有关材料到指定银行或/和公积金机构办妥贷款手续，原告因任何原因未能如期以贷款方式付清余款，原告仍需在上述最后付款期限前付清余款，否则应承担违约责任”。2012年12月1日，原告向被告支付了购房定金100000元。2013年6月20日，原告向被告支付了首期购房款1640040元。2013年9月17日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建设银行青岛分行）签订个人住房（商业用房）借款合同，原告向建设银行青岛分行借款人民币1200000元，该合同以涉案房屋抵押担保。同时合同第四十一条第二款第四项约定“将款项划入贷款人内部账户，通过内部账户划转：青岛少城置业有限公司，账户户名：青岛少城置业有限公司，账号：9020102706242050000153，开户行：胶州农商行新城分社”。2013年11月19日，建设银行青岛分行出具个人贷款支付凭证一份，载明“借款人郭苗，收款人应付个贷存款暂挂户，金额1200000元”。借款人由郭苗签字捺印，银行业务部门加盖中国建设银行股份有限公司青岛市分行个人贷款业务专用章。2013年12月17日，中国建设银行进账单显示，被告在胶州农商行新城分社的账号9020102706242050000153，进账郭苗按揭款1200000元。2018年10月10日，涉案房屋取得胶建竣备字第2018531号房屋建筑工程竣工验收备案表，开工日期：2012年6月28日，竣工验收日期：2018年10月10日。2018年10月22日，被告向原告邮寄房屋交付通知书一份，原告当庭承认收到了该通知。被告通知原告于2018年10月30日（10:20-10:40）前往少海卫城（少海湾）小区办理房屋交接手续，但原告并未如期前往被告处办理接收房屋手续。上述事实，有原、被告提交的以上证据及原、被告双方的当庭陈述在案为凭，以上证据经开庭庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案争议的焦点：一、原告付款是否违约。原、被告签订的2013年6月20日青岛市商品预售合同附件一约定的是，原告于2013年6月20日与甲方签约，并付首付房款计人民币1740040元；于2013年6月27日前应支付房款1200000元，且备注载明“原告应于2013年6月27日持有关材料到指定银行或/和公积金机构办妥贷款手续，原告因任何原因未能如期以贷款方式付清余款，原告仍需在上述最后付款期限前付清余款，否则应承担违约责任”。2013年9月17日，原告才与案外人建设银行青岛分行签订个人住房（商业用房）借款合同；2013年11月19日，建设银行青岛分行审查后发放贷款；2013年12月17日，涉案房屋尾款1200000元打入本案被告账号，至此原告支付了全部购房款，已超过原被告双方合同约定最后付款期限，故原告逾期支付购房款的行为构成违约。二、被告未交付房屋的行为是否构成违约。原、被告双方合同约定被告于2014年5月31日前将房屋交付原告，除不可抗力外。同时约定了原告逾期付款的违约责任为支付违约金，并未约定原告逾期付款则被告可以顺延交房时间。且原告已于2013年12月17日即合同约定的被告交房时间之前支付了全部购房款，在被告未提交证据证明原告未履行其他约定义务的情况下，被告应当按合同约定及时的向原告交付房屋而未交付，故被告未交付房屋的行为构成违约。三、原告是否有权主张被告逾期交房的违约损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。但原、被告于2013年6月20日签订的青岛市商品房预售合同，并未约定被告逾期交房而给原告造成损失赔偿额的计算方法，且原告对其主张的损失并未举证予以证明，亦未就其主张的损失向本院提出鉴定申请，应承担举证不能的不利后果。庭审中，经本院释明，原告坚持主张被告逾期交房的损失，对被告逾期交房的违约金表示将另案起诉，故本案中原告的主张证据不足，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭苗的诉讼请求。案件受理费11129元，由原告郭苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 赵 燕审判员 泮晓朋审判员 孙 超二〇一九年九月四日法官助理梁岩书记员段晓敏