广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初9261号原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所在广州市天河区天河北路233号中信广场右侧裙楼首层二层及写字楼48-50层。代表人：谢宏儒，行长。委托诉讼代理人：李彬、曾春霞，均为广东合誉律师事务所律师。被告：佘婉婷，女，1961年11月4日出生，汉族，户籍在广州市海珠区。原告中信银行股份有限公司广州分行诉被告佘婉婷借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾春霞到庭参加了诉讼。被告佘婉婷经本院依法公告送达开庭传票期满，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2014年4月24日，原告与被告签订了编号（2014）营银综合授信第020号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》，约定：原告同意向被告提供总额为人民币290万元的综合授信额度，综合授信期限从2014年4月30日起至2031年4月30日止等内容。同日，原告与被告签订了编号（2014）营银最高额抵押第020号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告以其名下位于广州市越秀区XXX路XXXX号XXX的房产为自2014年4月30日起至2031年4月30日期间因原告向被告综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等提供抵押，抵押担保的主债权最高额度为等值人民币348万元，抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权而发生的一切费用和其他所有应付的费用等内容。2014年4月25日，原告与被告签订了编号（2014）营银综合授信专项支付第129084号《中信银行个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定：原告审核同意向被告提供总额为人民币290万元的专项支付综合消费贷款，期限为202个月，即从2014年5月13日起到2031年3月13日止等内容。原告依约向被告发放贷款后，被告未依约还款，为维护原告合法利益，现起诉至法院，请求判令：1、判令被告立即向原告归还贷款本金2434689.66元及利息、罚息、复利（截止至2019年6月18日利息109927.26元、罚息2821.32元、复利3474.04元；从2019年6月19日起至实际清偿之日止，罚息以本金2434689.66元为基数、复利以欠息116222.62元为基数，均按合同约定的利率加收50%计算）；2、被告支付原告为实现债权而支付的律师费10000元；3、拍卖被告名下位于广州市越秀区XXX路XXXX号XXX的房产，原告并就该房产的拍卖、变卖所得价款的抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。被告佘婉婷未答辩，亦未提供证据。本案经本院审理，查明事实如下：2014年4月24日，原告与被告依次签订了编号（2014）营银综合授信第020号《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》及编号（2014）营银最高额抵押第020号《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》，该两份合同约定内容与原告诉称一致。2015年4月25日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号（2014）营银综合授信专项支付第129084号《中信银行个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，合同约定内容与原告诉称一致。另该份协议订有：贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次的基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上浮31.3%确定并按年调整；被告逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息；对逾期的贷款，从逾期之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；在被告不能按期偿还本协议项下的债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由被告承担；被告未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权要求被告提前清偿已发放的贷款本息和相关费用及对被告收取罚息或合并计收复利等内容。2014年4月29日，原告与被告就坐落于越秀区XXX路XXXX号XXX房的房产在原广州市国土资源和房屋管理局办理抵押权登记手续，原告为上述房产的抵押权人。原告依约于2014年5月13日向被告发放贷款290万元，并由原、被告双方签署《中信银行个人借款凭证（借据）》，该借款凭证载明：借款金额290万元，放款日期2014年5月13日，到期日期2031年3月13日，用途装修，利率8.60015%等。被告取得贷款后，未依约还款，原告于2019年2月18日邮寄《宣布贷款提前到期通知书》给被告，向其宣布被告所有贷款提前到期，并要求于2019年2月25日前偿还全部贷款本金2434689.66元及其产生的相应利息、罚息及复利，被告未在上述期限内清偿全部贷款本息，遂引起本诉，原告并于2019年3月15日向本院提起本案诉讼，并要求被告偿还借款本金2434689.66元及利息、罚息、复利等。截止至2019年6月18日，被告尚有借款本金2434689.66元、利息109927.26元、罚息2821.32元及复利3474.04元未还。原告向本院提交了《委托合同》、《广东增值税专用发票》及《客户回单》，证实原告委托广东合誉律师事务所的律师代理本案诉讼，其向该律师所支付律师费10000元。本院认为：原告与被告签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房地产抵押综合授信最高额抵押合同》及《中信银行个人房地产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》是双方当事人的真实意思表示，合同（或协议）内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同（协议）依法成立并合法有效，双方均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款290万元，被告取得贷款后未依约还款，已构成违约。现原告起诉要求被告清偿贷款本金2434689.66元及利息、罚息、复利（截止至2019年6月18日利息109927.26元、罚息2821.32元、复利3474.04元；从2019年6月19日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金2434689.66元为基数、复利以利息116222.62元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮31.3%再上浮50%的利率计算），符合合同规定，本院依法予以支持。被告已就其名下坐落于越秀区XXX路XXXX号XXX的房产办理抵押登记手续，原告为抵押权人，现原告诉请对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院依法予以支持。原告为进行本案的诉讼，其聘请律师代理，并支付了律师费10000元，现原告要求被告承担律师费10000元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佘婉婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行偿还借款本金2434689.66元及利息、罚息、复利（截止至2019年6月18日利息109927.26元、罚息2821.32元、复利3474.04元；从2019年6月19日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金2434689.66元为基数、复利以利息116222.62元为基数，均按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮31.3%再上浮50%的利率计收）。二、被告佘婉婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行赔付律师费10000元。三、原告中信银行股份有限公司广州分行就上述第一项、第二项债权对被告佘婉婷提供抵押的坐落于越秀区XXX路XXXX号XXX房的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等处分所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26770元，财产保全费5000元，共计31770元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  马实云人民陪审员  禤秋兰二〇一九年九月二十三日书 记 员  汤嘉欣吴毓苗