河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初1049号原告：李来云，女，1970年11月5日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。被告：王元，男，1982年7月20日出生，汉族，住济源市沁园办事处济河苑西区。被告：李珊珊，女，1987年4月21日出生，汉族，住济源市沁园办事处济河苑西区。原告李来云诉被告王元、李珊珊民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日作出（2018）豫9001民初3473号民事判决，被告王元不服判决向济源中级人民法院提起上诉，济源中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）豫96民终1596号民事裁定，撤销一审判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李来云委托诉讼代理人王红梅、被告王元、李珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李来云向本院提出诉讼请求：依法判决二被告偿还原告借款本金44020元及利息24651.2元（利息按照月息2分从2016年1月5日计算至2018年5月4日），共计68671.2元。事实和理由：2014年7月9日、2014年8月28日，被告王元以开发建设沁园春天A区商住楼缺乏资金为由分别向原告借款370000元、60000元，并给原告出具了借条，其中60000元约定月息2分，370000元承诺2014年10月9日前归还。借款支付后，被告一直未支付借款本息。2015年12月16日，经协商，被告王元同意将其与济源立业房地产开发有限公司合作开发分得的位于沁园春天A区7号楼、8号楼的七套房屋抵押备案至原告等三人名下，房价按每平方米3000元抵押。2016年1月4日，被告王元通过立业开发公司与郑瑞波签订房地产买卖合同，将7号楼202室、102室、401室、303室和8号楼的801室共5套房子备案到郑瑞波名下。后经王元同意，由郑瑞波将上述房屋出售，所得价款偿还了原告部分借款。至备案之日止，被告尚欠原告本金44020元。后原告多次要求被告偿还借款，被告一直拖延，至今未再偿还借款本金及利息。因借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且系二被告用于经营所负债务，应为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。被告王元答辩称：本人同意将沁园春天A区的7、8号楼7套房屋备案至原告等3人名下，房价按3000元/平方，该证明只是表示我愿意将上述房产抵押，原告等3人只享有抵押权而非原告所称的以房屋来偿还债务。原告诉状说“经王元同意，郑瑞波将上述房屋出售”缺乏事实依据。根据物权法186条规定，双方之间的债务应先进行清算，涉及房产的价格也未进行评估，在原被告之间没有就债务及房产明确清算的情况下，原告私自按3000元/平方的价格出售严重侵害被告的利益。被告李珊珊答辩称：原告提出的本金及利息，是王元一人债务，不属于夫妻共同债务。王元于2011年6月1日开始干沁园春天工程，当时本人与王元并未结为夫妻，也未参与王元的经营，不存在共同经营。借款时本人不知情，没有签字且事后无追认同意。原告提交的证据有：1、被告王元为原告出具的两张借条；2、2015年12月16日王元出具的同意将七套房抵押备案到郑瑞波以及原告等三人名下，房价按3000元每平抵押的证明（加盖有沁园春天A区7、8号楼项目部印章）；3、2016年1月4日王元出具的同意将沁园春天A区7号楼五套房备案到郑瑞波、李霞名下的证明；4、2016年1月17日王元与立业房地产开发有限公司签订的决算协议，证明涉案房屋系王元与立业房地产公司合作建房，王元有权处分上述房屋。5、二被告的婚姻登记证明。被告王元质证对以上证据真实性均无异议，但称2015年12月16日其出具的证明材料是在受胁迫的情况下所签订。被告李珊珊称对上述证据不知情。被告王元提交：1、7号楼和8号楼59套房屋的抵押备案表复印件，证明其抵押给郑瑞波的六套房是在受胁迫的情况下抵押的，同时也证明所抵押房屋的市场指导价。2、2014年1月6日发改委价格局出具的沁园春天7、8号楼销售价目表，均价大概是5400元/平方。原告质证对真实性有异议，但可以看出单价是王元与当事人协商的价格并写在合同中，并非市场指导价。发改委的价目表也不能证明2016年时沁园春天A区7、8号的价格。被告李珊珊对上述证据无异议。被告李珊珊提交济源立业房地产有限公司与王元2011年6月1日签订的联建合同一份，证明并未参与共同经营。原告和被告王元质证对真实性无异议。本院认为，对原告提交的证据，被告对真实性均无异议，王元虽称证明系受胁迫所写，但并未提供证据支持其主张，本院对上述证据予以采信。对被告王元提交的证据，备案表尽管原告提出异议，但对于价格的约定与原告提供的证据相一致，本院予以采信，发改委的证明与备案表以及原被告之间的约定均不一致，本院不予采信。李珊珊提交的联建合同与原告提交的决算协议一致，本院予以采信。根据当事人诉辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，被告王元向原告李来云借款370000元，约定2014年10月9日前归还；2014年8月28日，被告王元又向原告借款60000元，约定月息2分，利息每月一付。因以上借款本息被告王元未还，同时王元还向案外人郑瑞波等借款，被告王元于2015年12月16日出具证明，载明“因济源市立业房地产开发有限公司没有清算工程款，本人无法及时偿还郑瑞波、郑贵、赵景斌（原告丈夫）借款和工程款。现本人同意将沁园春天A区7＃、8＃楼上柒套房抵押备案到三人名下。房价按3000元/㎡价格抵押”。2016年1月4日，被告王元给济源立业房地产开发有限公司出具证明，载明“本人同意将沁园春天A区7＃楼202、102、401、303室、8＃楼801室备案到郑瑞波、李霞名下，以上房屋所产生的一切纠纷与济源立业房地产开发有限公司无关”。就上述五套房屋，济源立业房地产开发有限公司和郑瑞波于2016年1月4日签订了《商品房预售合同》（合同约定单价均为3000元），并进行了登记备案。后郑瑞波联系买受人后，通过立业房地产公司注销之前的备案，立业房地产公司与新的买受人重新签订了商品房预售合同并进行了备案登记（合同约定单价仍为3000元），通过以上方式将上述房屋出售。郑瑞波以一套面积为135.06平方米房屋的价款支付给原告以偿还王元借款。另查明，2011年6月1日，被告王元和济源立业房地产开发有限公司签订《沁园春天A区商住楼联建合同》，约定由王元参与建设沁园春天A区7＃、8＃楼项目工程。2016年1月17日，被告王元与济源立业房地产开发有限公司签订《决算协议》，双方确定7＃、8＃楼在原合同的基础上明确约定按照各占50%的比例进行分房。被告王元和李珊珊系夫妻关系，二人于2013年2月25日登记结婚。本院认为，被告王元向原告李来云借款共计430000元的事实，有原告提交的借条予以证实，被告王元对此并无异议，本院予以认定。为偿还原告等人债务，被告王元出具证明，表示将沁园春天A区7＃楼202、102、401、303室、8＃楼801室备案到郑瑞波、李霞名下，房价按3000元/㎡价格抵押，应视为其真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该约定合法有效，该备案行为应属让与担保行为。之后，郑瑞波通过立业房地产公司将备案的五套房屋以每平方米3000元的价格出售，并以一套面积135.06平方米的房屋价款405180元给付原告抵偿部分借款本息，从出售经过来看，先进行了注销备案，而后立业公司和买受人重新签订预售合同并备案登记，以上行为必须经过立业公司的同意和参与才能实施，而根据本院查明的事实，王元与立业房地产公司对相关房地产项目是联合建设，即系共同开发，上述行为应当视为被告王元同意，王元负有证明自己不同意的举证责任，在其不能证明的情况下，对其相关抗辩理由本院不予采纳，因此让与担保后，又将抵押房屋出售的行为，应认定为郑瑞波和被告王元协商后所为。且从被告王元提供的备案表看，显示的顶账备案房屋有8套，而其中4套单价低于3000元，4套单价高于3000元，最低单价2500元，最高单价3650元，说明本案涉案房屋的出售价格基本符合当时的实际情况。即使按王元主张出售房屋未经过其同意，出售房屋也系郑瑞波和立业公司所为，与本案原告无关，郑瑞波将部分价款给付李来云，应视为代被告王元清偿债务，故被告王元相关抗辩理由均不能成立，本院不予采纳。被告王元向原告借款两笔，其中370000元的借款明确约定了还款时间为2014年10月9日前，60000元的借款未约定还款时间，而房屋价款405180元不足以清偿全部借款及利息。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务”的规定，还款应先用来偿还2014年7月9日所借的370000元，超过部分用来偿还60000元借款本息。因60000元借款明确约定了利息为月息2分，现原告要求房屋价款405180元抵扣借款370000元及60000元借款产生的利息及部分本金后，余款44020元从2016年1月5日起按照月息2分计算利息至2018年5月4日，符合法律规定，本院予以支持。本案债务系被告王元以个人名义所负债务，原告未能提交证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故原告以被告王元、李珊珊系夫妻关系为由，要求被告李珊珊承担责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告王元于本判决生效之日起十日内偿还原告李来云本金44020元、利息24651.2元；二、驳回原告李来云要求被告李珊珊承担还款责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1517元，由被告王元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  韩建政人民陪审员  卢施军人民陪审员  杜永俊二〇一九年九月二十九日书 记 员  侯 婷