江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6254号原告:董则龙,男,汉族,1965年1月24日出生,住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张霄南，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚炯，江苏海联海律师事务所律师。被告：孟引生，男，汉族，1964年3月28日出生，住所地江苏省昆山市。被告：吴菊妹，女，汉族，1964年7月26日出生，住所地江苏省昆山市。被告：孟雪勇，男，汉族，1989年2月5日出生，住所地江苏省昆山市。第三人:昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。法定代表人：陈国良，该公司执行董事。第三人：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，住所地昆山市周市镇青阳北路，统一社会信用代码91320583761004436C。法定代表人：冯凤根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱亚，江苏丰田律师事务所律师。（代理上述两第三人）原告董则龙与被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇以及第三人昆山蔚洲房产开发有限公司（以下简称蔚洲公司）、昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司（以下简称周墅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月15日对本案公开开庭进行了审理。原告董则龙委托诉讼代理人张霄南、第三人共同委托诉讼代理人朱亚到庭参加诉讼，被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。董则龙提出诉讼请求：1.判令孟引生、吴菊妹、孟雪勇继续履行房屋买卖合同，将位于昆山市房屋（公安编号XX室）以及附属车库（13.36平方米）过户至董则龙名下；2.判令第三人协助、配合董则龙办理位于昆山市房屋（公安编号XX室）以及附属车库（13.36平方米）产权过户手续；3.要求孟引生、吴菊妹、孟雪勇承担本案的一切诉讼费用（包括诉讼费、保全费、担保费）。庭审中，董则龙明确房屋为昆山市周市镇XX室及昆山市周市镇XX室车库。事实和理由：董则龙于2011年5月14日与孟引生、吴菊妹、孟雪勇签订房屋买卖合同一份，由董则龙购买孟引生、吴菊妹、孟雪勇位于昆山市.73平方米的房屋以及附属车库（13.36平方米），合同总价630000元；2011年10月24日，涉案房屋结算面积实际为131.09平方米，差价面积3.36平方米。截止2013年7月12日剩余55000元房款，后董则龙在该时间节点后又支付10000元，剩余房款45000元按照合同第10条第4项约定“待办理产权证过户结束后一次性支付”。董则龙于2011年10月24日收到被告交付的钥匙，并取得房屋，简单装修使用。现在涉案房屋一直由董则龙实际使用、并支付各项水电费用。经核实，涉案房屋的初始登记早己经下来，董则龙多次与孟引生、吴菊妹、孟雪勇联系，要求过户未果。按照合同的约定，孟引生、吴菊妹、孟雪勇应当履行合同义务，将房屋过户至董则龙名下。董则龙自收到房屋后居住至今己近7年之久时间。董则龙认为孟引生、吴菊妹、孟雪勇拒不配合过户的行为已经严重侵害了其合法权益，违反了法律的相关规定。董则龙为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。孟引生、吴菊妹、孟雪勇未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。第三人周墅公司、蔚洲公司述称：原被告之间签订的买卖合同与我方无关，我方不清楚；涉案房屋为被告孟雪勇的增宅安置房，现房屋已具备相关办证条件，2011年11月24日交付给被告，款项已结清，因双方之间存在纠纷而导致没有办理不动产权证，若需我方协助，我方也愿意配合；本案诉讼中，我方不存在任何过错，案件受理费等相关诉讼费用由被告承担，与我方无关。董则龙围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.2011年5月14日房屋买卖合同、收据1组，证明证明双方签订书面房屋买卖合同，约定房屋价款630000元，截止2013年7月12日剩余55000元房款，后董则龙在该时间节点后又支付10000元，根据合同第8条，甲方（即被告）需要承担过户过程中的营业税、个人所得税及办理其本身产权证的费用，在双方2013年7月12日的收条中是明确注明的，据此董则龙不欠剩余房款。董则龙一共支付了600800元，房屋总价630000元，还欠29200元。2.2011年10月24日结算凭证1份，证明涉案房屋存在面积差，董则龙支付面积差价12000元。3.天都物业收款凭证1份，证明涉案房屋的物业费都是由董则龙缴纳，使用至今。4.动迁户（增宅户）安置房订购合同、周市镇农村增宅安置报批表、动迁房选购登记确认清单、结算凭证1组（复印件），证明涉案房屋系被告增宅所得，楼号为33号，现公安编号为XX号，确认清单有被告两人的签字确认。第三人周墅公司、蔚洲公司提供以下证据：1.安置房订购合同、结算凭证、不动产单元首次登记信息表1组（复印件），证明房屋的结算情况及登记情况。针对上述证据，当事人对真实性本身并无异议，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2011年5月14日，董则龙与孟引生、吴菊妹、孟雪勇签订房屋买卖合同一份，由董则龙购买孟引生、吴菊妹、孟雪勇位于昆山市.73平方米的房屋以及附属车库（13.36平方米），合同总价630000元；2011年10月24日，涉案房屋结算面积实际为131.09平方米，差价面积3.36平方米。截止2013年7月12日剩余55000元房款，后董则龙在该时间节点后又支付10000元，剩余房款45000元按照合同第10条第4项约定“待办理产权证过户结束后一次性支付”。董则龙于2011年10月24日收到被告交付的钥匙，并取得房屋，简单装修使用，现在涉案房屋一直由董则龙实际使用、并支付各项水电费用。经核实，涉案房屋的初始登记早己经下来，董则龙多次与孟引生、吴菊妹、孟雪勇联系，要求过户未果。董则龙认为孟引生、吴菊妹、孟雪勇拒不配合过户的行为已经严重侵害了其合法权益，违反了法律的相关规定。董则龙为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。另查明，涉案房屋昆山市周市镇黄浦家园16号楼506室及昆山市周市镇XX室车库，现已登记在第三人蔚洲公司名下；庭审中，董则龙明确共支付了购房款600800元，尚欠购房尾款29200元。本院认为：被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，董则龙与孟引生、吴菊妹、孟雪勇之间通过房屋买卖合同等形成房屋买卖合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。原告董则龙依据约定向被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇支付了相应的购房款，孟引生、吴菊妹、孟雪勇则应当依约履行合同义务，按约协助配合过户。现涉案房屋登记在蔚洲公司名下，故蔚洲公司和周墅公司应当配合孟引生、吴菊妹、孟雪勇办理房产房屋产权变更登记手续，将房屋登记至孟引生、吴菊妹、孟雪勇名下，孟引生、吴菊妹、孟雪勇再配合董则龙办理房屋产权变更登记手续，将房屋登记至董则龙名下。另，董则龙还有部分购房尾款未支付，应在孟引生、吴菊妹、孟雪勇配合办理过户手续时，连同双方关于税费分担的约定一并自行结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山蔚洲房产开发有限公司、昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司于本判决生效之日起十日内配合被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇办理昆山市周市镇XX室及昆山市周市镇XX室车库的产权变更登记手续，将涉案房屋登记至被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇名下；二、被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇于本判决生效之日起二十日内协助原告董则龙办理上述房屋产权变更登记手续，将上述房屋登记至原告董则龙名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10100元，保全措施申请费3730元，合计13830元，由被告孟引生、吴菊妹、孟雪勇负担。原告预交的案件受理费本院予以退还。被告应当负担的交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198XXXXXX890开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告支付第三方的公告费690元，由被告负担，并直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邹 军人民陪审员  李洪林人民陪审员  刘安亮二〇一九年九月九日书 记 员  陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。