四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1623民初1121号 原告：邻水中银富登村镇银行有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇挞子丘古邻大道23号。 统一社会信用代码91511600323413504X。 法定代表人：邹贤波，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：查绍林，公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄俊博，公司员工。 被告：刘颖，男，汉族，生于1983年1月14日，住四川省邻水县。 被告：卓小红，女，汉族，生于1984年7月20日，住四川省邻水县。 被告：张桂兰，女，汉族，生于1960年4月18日，住四川省邻水县。 原告邻水中银富登村镇银行有限公司（以下简称邻水中银富登银行）与被告刘颖、卓小红、张桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邻水中银富登银行的委托诉讼代理人查绍林、黄俊博到庭参加诉讼，被告刘颖、卓小红、张桂兰经本院公告送达后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邻水中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘颖、卓小红偿还借款本金人民币169264.32元（大写壹拾陆万玖仟贰佰陆拾肆元叁角贰分），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）2、判令被告刘颖以其名下位于邻水县的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。判今被告张桂兰对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由2017年3月30日，原告与被告刘颖、卓小红签订了《借款合同》（编号:2017Ｃ1004017120021），约定原告向被告刘颖、卓小红发放贷款人民币30万元（大写人民币叁拾万元整），贷款期限为36个月，贷款期限为2017年3月30日至2020年3月29日，还款方式为组合还款（前1-8月按月付息，第9-36月等额本息）。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张桂兰签订了《最高额保证合同》（合同编号为:201701004017120021-2），约定被告张桂兰对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。同时，原告与被告刘颖签订了《最高额抵押合同》（合同编号:2017Ｃ1004017120021-1），约定被告刘颖以其名下位于邻水县的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2017年3月31日如约发放贷款。被告在2019年1月5日开始未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期原告多次向被告致电告知并上门催收，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被刘颖、卓小红未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告张桂兰应履行保证责任。被告刘颖应以其抵押的房地产（位于邻水县的）承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，请贵院依法判决如诉。 被告刘颖、卓小红、张桂兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告邻水中银富登银行围绕诉讼请求依法提交了原告与被告刘颖、卓小红签订的《借款合同》，原告与被告刘颖签订的《最高额抵押合同》、原告与被告张桂兰签订的《最高额保证合同》、原告与被告刘颖及邻水县九龙镇卫星村村民委员会签订的《关于县域及农村此次抵押贷款之三方协议》，原告与被告刘颖签订的《抵押物（准抵押物）处置承诺书》，以上证据经庭审调查核实，本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述，结合其提交的证据，本院认定事实如下：原告邻水中银富登银行是依法许可设立的金融机构，其经营范围主要包括吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。2017年3月30日，被告刘颖、卓小红向原告邻水中银富登银行申请抵押借款。3月30日，原告与被告刘颖、卓小红签订《借款合同》,合同编号为2017Ｃ1004017120021，合同主要约定：贷款总额度为300000元；额度有效期自2017年3月30日至2020年3月29日；合同利率为年利率9.9%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。首个应还款日（即第一个利息回收期）为2017年4月5日，其余贷款还款时间为每月5日；贷款实行按月付息，到期一次还本。同日，原告与被告刘颖签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：主债务人刘颖、卓小红；被担保的主合同编号为2017Ｃ1004017120021名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；担保范围本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金300000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保利益的费用以及其他应付款项；主合同期间2017年3月30日至2020年3月29日；抵押物为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》。《抵押物清单》（编号：2017Ｃ1004017120021-1-1）内容：抵押物坐落于邻水县，土地权属性质集体土地，土地使用权性质集体土地，土地使用权取得时间2004年5月1日，土地面积3300平方米，土地用途住宅，建筑物用途住宅，抵押物建筑面积2500平方米，共有权人刘颖，评估价值ＲＭＢ￥450000.00。同日，原告与被告张桂兰签订《最高额保证合同》，合同主要约定：主债务人刘颖、卓小红；被担保的合同编号为2017Ｃ1004017120021名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充；担保范围本合同项下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金300000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保利益的费用以及其他应付款项；主合同期间（债权发生期间）2017年3月30日至2020年3月29日；保证期间为主合同下被担保债务的履行届满之日起两年。2017年3月31日，原告向被告刘颖、卓小红发放了贷款300000元，被告刘颖、卓小红在借款借据上签名捺印，借款借据载明借款期限为36个月；合同利率为年利率9.9%。贷款发放后，被告刘颖、卓小红支付利息至2020年3月29日。另查明，年利率9.9%折合月利率为0.825%，罚息按照月利率8.25‰的1.5倍计算即1.2375%，逾期利息按罚息利率计算复利即1.85625%。 本院认为，本院认为，原告邻水富登银行与被告刘颖、卓小红签订的《借款合同》、被告张桂兰与原告之间签订的《最高额保证合同》，以及被告刘颖与原告签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邻水富登银行与被告刘颖、卓小红之间依法建立了金融借款合同法律关系，原告邻水富登银行与被告刘颖依法建立了抵押担保合同法律关系，原告邻水富登银行与被告张桂兰依法建立了保证合同法律关系。原告按照合同约定向被告刘颖、卓小红发放了贷款300000元，被告刘颖、卓小红应当按照合同约定还本付息。然而贷款发放后，被告刘颖、卓小红仅支付利息至2018年12月5日。贷款到期后，被告邓有全未归还原告贷款169264.32元及支付相应利息，被告刘颖、卓小红的行为构成违约，故原告主张被告刘颖、卓小红偿还借款169264.32元并按借款合同约定支付利息、罚息和复利，于法有据，应予支持。原告与被告张桂兰签订的《最高额保证合同》的约定，被告张桂兰应与被告刘颖、卓小红连带偿还以上债务。因《最高额抵押合同》约定被告刘颖提供位于邻水县的建筑面积2500平方米，为案涉借款作抵押担保，现被告刘颖、卓小红未履行到期债务，原告作为抵押权人，有权要求对被告刘颖提供的抵押物享有抵押权。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告刘颖、卓小红于本判决生效之日起10日内偿还原告邻水中银富登村镇银行有限公司贷款本金人民币169,264.32元，并按照借款合同的约定支付利息、违约金、罚息，利息按照月利率0.825%计算，罚息按照月利率8.25‰的1.5倍计算即1.2375%，逾期利息按月罚息利率1.2375%的1.5倍计算复利，从2018年12月5日起至款项清结之日止。 二、被告张桂兰对上述债务承担连带责任。 三、原告邻水中银富登村镇银行有限公司对邻水县住房享有抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,685元，由被告刘颖、卓小红、张桂兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  蔡建华 人民陪审员  朱 惠 人民陪审员  包玉芳 二〇一九年九月三日 书 记 员  朱思龙