四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1703民初2822号 原告：达州农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码：9151170034579386XX。 住所地：达州市达川区三里坪街道通达西路100号。 法定代表人：朱勇，董事长。 委托诉讼代理人：肖前志，系公司员工。 被告:达州市苘烨商贸有限公司，统一社会信用代码:91511700092972113L。 住所地:达州市达川区商贸物流园区秦巴医贸园医贸大厦4楼7号。 法定代表人:谭小林。 被告:郑庆全，男，生于1958年5月17日，住址:达州市通川区。 被告:胡昌琼，女，生于1961年12月23日，住址:达州市。 委托诉讼代理人(特别授权):杨万富，四川博立信律师事务所律师。 被告:谭小林，男，生于1979年12月4日，住址:四川省达县。 被告:王丽，女，生于1985年12月26日，住址:四川省达州市通川区。 达州农村商业银行股份有限公司与被告达州市苘烨商贸有限公司、郑庆全、胡昌琼、谭小林、王丽金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人肖前志，被告郑庆全、胡昌琼委托诉讼代理人杨万富到庭参加了诉讼，被告达州市苘烨商贸有限公司、谭小林、王丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。 原告达州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告达州市苘烨商贸有限公司偿付所欠原告借款900万元及其利息、加息及罚息（按合同约定标准至付清为止）;2.判令被告郑庆全、胡昌琼提供的房屋抵押有效，并享有优先受偿权；3.判令被告谭小林、王丽对被告达州市苘烨商贸有限公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2015年10月8日，原告与被告达州市苘烨商贸有限公司签订了一份编号为信公借（ＡＺＵ7012015000004）号《流动资金借款合同》，其合同约定，原告向被告达州市苘烨商贸有限公司发放贷款900万元，期限为24个月，即从2015年10月8日至2017年10月7日止，月利率7.91667‰，结息方式为按月结息。同日，原告与被告郑庆全、胡昌琼签订了一份编号为ＡＺＵ72015000003《抵押合同》，被告郑庆全、胡昌琼用位于通川区，通川区西外新区廖家湾华隆商城Ｄ幢3楼39＃-44＃、45＃-49＃、50＃-55＃、56＃-58＃、66＃，156＃、157＃-161＃、162＃、164＃-168＃、170＃-174＃、175＃-180＃商业用房（面积共计1131.49ｍ2），为该笔贷款提供抵押担保900万元。2015年10月12日在达州市房屋管理局办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书（证号为:达州市房他证达字第××号）。2017年9月30日，原告与被告达州市苘烨商贸有限公司、郑庆全、胡昌琼、谭小林、王丽签订了借款展期协议，其协议约定郑庆全、胡昌琼同意继续提供抵押担保，谭小林、王丽对该笔900万元借款本金及利息等提供连带责任担保，展期后借款期限自2017年10月7日至2018年9月25日止，月利率8.3916‰，结息方式为按月结息。综上所述，被告达州市苘烨商贸有限公司在获得原告发放的贷款900万元后，经原告多次催收，仍未按照借款合同约定向原告支付借款本金及利息，截止2019年6月20日已累计下欠本金900万元、利息1147970.88元。为确保原告的合法债权能够依法收回，原告遂诉讼来院。 被告郑庆全、胡昌琼委托诉讼代理人辩称：1.抵押合同是否有效由法院进行认定，由法院审查抵押合同的合法性，有约定按约定，没有约定按法定。2.过错在主债务人，所有的债务和诉讼费由主债务人承担，不由抵押人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：第一组证据，借款申请书；第二组证据，苘烨股东会决议、营业执照、开户许可证、章程，证明诉讼主体适格；第三组证据，谭小林、王丽身份证、户口本、结婚证，证明担保人主体适格；第四组证据，郑庆全、胡昌琼身份证、结婚证；第五组证据，抵押物房产证、土地证；第六组证据，流动资金借款合同，证明借款事实真实有效；第七组证据，抵押合同，证明抵押真实有效；第八组证据，抵押物清单、房屋产权抵押贷款承诺书。贷款正式发放；第九组证据，他项权证，证明抵押真实有效；第十组证据，贷款支付委托书、实际支付清单、借据大额支付往账以及收款收据；第十一组证据，展期申请、承诺书；第十二组证据，苘烨股东会决议；第十三组证据，借款展期协议；第十四组证据，送达地址确认书；第十五组证据、历史交易流水、借款本金和利息的证明；第十六组证据，催收通知书，证明多次催收。 针对原告提供的证据，被告郑庆全、胡昌琼委托代理人的质证意见为：原告提供的主要证据是三份合同，《流动资金借款合同》以及《抵押合同》的效力由法院审查，如果抵押合同有效，原告则享有优先受偿权，对《借款展期协议》中的保证条款不发表意见。 根据当事人陈述及其所提交的证据及本院认定的上述证据，本院认定事实如下： 2015年10月8日，被告达州市苘烨商贸有限公司作为借款人（甲方）与达州农村商业银行股份有限公司经开区支行作为贷款人（乙方）签订了《流动资金借款合同》，合同约定甲方向乙方借款900万元，期限24个月，即从2015年10月8日至2017年10月7日，贷款利率为月利率，固定利率7.91667‰，借款到期，利随本清。关于违约责任，合同约定甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮30%，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。同日，达州农村商业银行股份有限公司经开区支行作为抵押权人（乙方）与郑庆全、胡昌琼作为抵押人（甲方）签订了《抵押合同》，合同约定甲方以位于通川区作为抵押财产，为前述900万元贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），合同还约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”、“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”该《抵押合同》签订后，就相应抵押房产在房管部门办理了抵押登记手续，达州农村商业银行股份有限公司经开区支行取得了房屋他项权证。合同签订后，2015年10月12日，达州农村商业银行股份有限公司经开区支行向达州市苘烨商贸有限公司发放了900万元贷款。2017年9月30日，被告达州市苘烨商贸有限公司作为借款人、达州农村商业银行股份有限公司作为贷款人以及担保人郑庆全、胡昌琼、谭小林、王丽签订了《借款展期协议》，约定借款期限在原借款合同基础上延长12个月，展期后借款期限为2017年10月7日至2018年9月25日，展期后的借款月利率调整为8.3916‰，自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月末月20日。郑庆全、胡昌琼同意继续提供抵押担保，保证人谭小林、王丽对该笔900万元借款本金及利息等提供连带保证责任，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。借款到期后，被告达州市苘烨商贸有限公司未能按约定偿还借款本金及利息等，郑庆全、胡昌琼未按照约定履行抵押担保责任，谭小林、王丽亦未能按照约定履行保证担保责任。同时查明，《流动资金借款合同》系达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与达州市苘烨商贸有限公司之间签订，《抵押合同》系达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与郑庆全、胡昌琼之间签订，《借款展期协议》系达州农村商业银行股份有限公司、达州市苘烨商贸有限公司以及郑庆全、胡昌琼、谭小林、王丽之间签订，达州农村商业银行股份有限公司已将该900万元贷款从达州农村商业银行股份有限公司经开区支行划至达州农村商业银行股份有限公司营业部。达州农村商业银行股份有限公司经开区支行系达州农村商业银行股份有限公司的分支机构，达州农村商业银行股份有限公司为法人机构。 本院所确认的上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、抵押合同、借款展期协议、借款申请书、达州市苘烨商贸有限公司股东会决议、中国银监会四川监管局文件、抵押物房产证、土地证、抵押物清单、房屋产权抵押贷款承诺书、他项权证、贷款支付委托书、实际支付清单、借据大额支付往账、收款收据、历史交易流水、催收通知书等证据证明。 本院认为，因达州农村商业银行股份有限公司经开区支行无法人资格，其权利义务由达州农村商业银行股份有限公司承担,原告达州农村商业银行股份有限公司作为本案原告的主体资格符合法律规定，本院予以确认。达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与被告达州市苘烨商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。达州农村商业银行股份有限公司经开区支行已经按照合同约定，按时向被告达州市苘烨商贸有限公司发放了借款，被告则应当依照合同约定按时偿还借款本金、利息、加息及罚息。现借款到期后，被告未依照合同约定按时偿还借款本息，已经构成违约，应承担违约责任，原告要求借款人偿还借款本金、利息、加息及罚息，理由正当，应予支持。被告郑庆全、胡昌琼提供担保的抵押物已经相关有权部门登记，达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与被告郑庆全、胡昌琼之间签订的《抵押合同》合法有效，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。根据法律规定及合同约定，被告谭小林、王丽作为保证人，应当对该债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告达州市苘烨商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告达州农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及其利息、加息及罚息(按合同约定标准至付清为止)。 二、达州农村商业银行股份有限公司经开区支行与被告郑庆全、胡昌琼签订的抵押合同合法有效，原告对证号为“达州市房他证达字第××号”房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、被告谭小林、王丽对被告达州市苘烨商贸有限公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告达州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800元由被告达州市苘烨商贸有限公司、郑庆全、胡昌琼、谭小林、王丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于达州市中级人民法院。 审 判 长  黎亚非 人民陪审员  高秀美 人民陪审员  李芳源 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  王 丹