广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6270号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道8号，统一社会信用代码91440101788947629W。负责人：代涛。委托诉讼代理人：吴嘉娜，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：黎庆必，女，系该公司员工。被告：钟顺玲，女，1986年4月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园荔城分公司）与被告钟顺玲物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园荔城分公司的委托诉讼代理人吴嘉娜、黎庆必到庭参加诉讼，被告钟顺玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告碧桂园荔城分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年6月至2019年5月的物业费13193.92元，水费719.83元，楼道照明电费分摊45.74元，路灯照明分摊224.8元，门禁电费分摊56.26元，二次供水电费分摊629.93元，合计48712.87元；2、判令被告支付拖欠物业服务费的违约金（以当月所欠物业费为计算基数，按照每日千分之五标准计算至付清物业服务费之日止，暂计至2019年6月3日违约金共计33842.39元）。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2004年5月7日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园荔城分公司签订《荔城碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园荔城分公司对增城区荔城碧桂园提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂园荔城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。钟顺玲所购买的房屋属于碧桂园荔城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂园荔城分公司签订了《荔城碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，钟顺玲应支付物业服务费。但钟顺玲在2016年6月开始拖欠物业服务费。为维护自身的合法权益，碧桂园荔城分公司特诉至法院。庭审中，原告称上述第一项诉讼请求的合计48712.87元有误，应为14870.48元。被告钟顺玲未答辩。经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司变更名称为碧桂园荔城分公司。2014年12月1日，钟顺玲（甲方，业主）与碧桂园荔城分公司（乙方，物业服务企业）签订《荔城碧桂园前期物业服务协议》，载明“……第三章物业管理服务相关费用第四条本园区的物业服务费采取包干制方式。1.乙方按以下计算方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积……每月每平方米1.5元及花园面积每月每平方米0.5元计收。该物业的套内建筑面积为259.510平方米；该物业的公用分摊建筑面积为39.300平方米，合计该物业的房屋建筑面积为274.870平方米；该物业的花园面积为0平方米。……上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异的，以房管部门的最终测绘面积为准。……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。……乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日……第六章违约责任第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，……甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。……”。2014年12月1日，钟顺玲委托黎笑媚接收涉案房屋。碧桂园荔城分公司分别于2019年1月24日及2019年6月23日向钟顺玲邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求钟顺玲缴清拖欠的费用。审理中，碧桂园荔城分公司提交广州市增城自来水有限公司出具《历月用水明细》及广州供电局有限公司出具的用电明细，证明碧桂园荔城分公司已代为缴清涉案小区2016年1月至2019年8月期间的水费及公摊电费。另查明，2019年9月4日，广州市规划和自然资源局增城区分局出具《不动产登记查册表》，载明“房产地址增城市荔城街荔城碧桂园岸芷汀兰三街2座复式508房。建筑面积274.87平方米，产权人：钟顺玲”。审理中，碧桂园荔城分公司主张以下事实：1、钟顺玲在2016年6月至2019年5月期间欠缴物业服务费共32个月，其中已缴纳的月份分别是2017年9月、2018年2月、2018年3月、2018年4月；2、钟顺玲曾于2018年3月、2018年7月缴纳了二次供水分摊电费，于2018年3月缴纳了楼道照明与门禁公摊电费、路灯照明分摊电费，自2016年6月至2019年5月仍欠费956.73元；3、钟顺玲在2016年6月至2019年5月期间共欠水费31个月，其中，2016年9月、2016年12月、2017年5月、2017年8月未产生水费，2018年3月的水费已缴纳；4、当月10日前收上个月的物业服务费；若当月未支付，违约金从应付费次月1日开始计算。本院认为：碧桂园荔城分公司与钟顺玲签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。碧桂园荔城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故钟顺玲应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园荔城分公司主张钟顺玲未交纳2016年6月至2017年8月、2017年10月至2018年1月、2018年5月至2019年5月，共32个月的物业服务费，钟顺玲并无证据证明其已交纳上述期间的物业服务费，且钟顺玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院采信碧桂园荔城分公司的主张。上述期间内的物业服务费合计13193.92元（412.31元/月×32个月），现碧桂园荔城分公司主张钟顺玲应支付2016年6月至2017年8月、2017年10月至2018年1月、2018年5月至2019年5月，共32个月的物业服务费，本院予以支持。至于违约金的问题，根据碧桂园荔城分公司与钟顺玲签订的《荔城碧桂园前期物业服务协议》的约定，钟顺玲不按约定时间交纳费用的，碧桂园荔城分公司有权要求钟顺玲支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现碧桂园荔城分公司主张违约金从欠费第次月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2016年6月物业服务费的延迟交纳违约金，从2016年8月1日开始，按2016年6月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限,总额以13193.92元为限。关于碧桂园荔城分公司起诉要求钟顺玲支付2016年6月至2019年5月期间产生的水费719.83元、公摊电费956.73元（包括楼道照明电费分摊45.74元，路灯照明分摊224.8元，门禁电费分摊56.26元，二次供水电费分摊629.93元，合计956.73元），因碧桂园荔城分公司已经代缴，钟顺玲无证据证明已经缴纳该费用，故本院对该项请求予以支持。被告钟顺玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告钟顺玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司支付2016年6月至2017年8月、2017年10月至2018年1月、2018年5月至2019年5月的物业服务费13193.92元及违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从应交费的次月1日起以每日千分之五为标准计算至付清款日止，每月违约金总额以当月欠付物业管理费的本金为限，总额以13193.92元为限)；二、被告钟顺玲在本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年6月至2019年5月期间产生的水费共719.83元给原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司。三、被告钟顺玲在本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年6月至2019年5月期间产生的公摊电费共956.73元给原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司。四、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费932元，由原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司荔城分公司负担681.2元，由被告钟顺玲负担250.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 张 靖二〇一九年九月二十一日书记员 张淋丽附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。