上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初47283号原告：赵昌义，男，1942年5月25日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市，现住安徽省南陵县市。原告：杨华英，女，1944年1月10日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市，现住安徽省南陵县市。两原告共同委托诉讼代理人：朱守侠，上海众华律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：崔东明，上海众华律师事务所律师。被告：张太平，男，1962年11月7日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：张光忠(父子关系)，户籍地上海市闵行区。被告：张光忠，男，1994年6月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：张海燕，女，1986年11月14日出生，汉族，户籍地及住址上海市静安区。委托诉讼代理人：范俊(夫妻关系)，户籍地及住址上海市静安区。被告：范俊，男，1982年1月18日出生，汉族，户籍地及住址上海市静安区。原告赵昌义、杨华英与被告张太平、张光忠、张海燕、范俊共有纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行审理。原告赵昌义、杨华英的共同委托诉讼代理人朱守侠，被告张太平、张光忠(暨被告张太平委托诉讼代理人)、被告范俊(暨被告张海燕委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵昌义、杨华英向本院提出诉讼请求：判令上海市静安区延平路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)中两原告享有的产权份额共计12%，归被告张太平所有，由被告张太平支付两原告房屋产权份额的折价款960,480元人民币。事实和理由：两原告系夫妻，两原告之女赵桂珍系被告张太平的妻子，赵桂珍因交通事故于2013年7月去世。被告张光忠和张海燕系赵桂珍与被告张太平之子女。被告范俊系被告张海燕的丈夫。2014年9月23日，上海市闵行区人民法院就赵桂珍遗产继承作出民事判决，系争房屋产权归张海燕、张太平、张光忠、赵昌义、杨华英所有，其中张海燕享有32%的产权份额，张太平、张光忠、赵昌义、杨华英共同享有68%的产权份额。原告认为，双方的共有基础已经丧失，且原告夫妻一直居住于安徽省南陵县，年事已高，故诉至法院，请求判如所请。被告张太平、张光忠、张海燕、范俊共同辩称，同意原告诉讼请求，认可两原告在系争房屋中享有的产权份额共计12%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵昌义与杨华英系夫妻关系，赵桂珍系两人之女。赵桂珍与张太平系夫妻关系，两人生育张光忠、张海燕，张海燕与范俊系夫妻关系。张太平和赵桂珍于夫妻关系存续期间购买系争房屋。2013年7月2日，赵桂珍因交通事故死亡。2014年9月23日，上海市闵行区人民法院作出(2013)闵民一(民)初字第18864号民事判决：“一、坐落于上海市闵行区西园路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称西园路房屋)、上海市闵行区莘建路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称莘建路房屋)……之产权均归张太平、张光忠、赵昌义、杨华英共有……；二、系争房屋之产权归张海燕、张太平、张光忠、赵昌义、杨华英所有，其中张海燕享有32%的产权份额，张太平、张光忠、赵昌义、杨华英共同享有68%的产权份额；三、坐落于上海市奉贤区南桥镇解放西路XXX号房屋(以下简称南桥镇房屋)之产权归张太平、张光忠、赵昌义、杨华英、张太和所有，其中张太和享有50%的产权份额，张太平、张光忠、赵昌义、杨华英共同享有50%的产权份额。”该判决现已生效。2015年3月28日，根据(2013)闵民一(民)初字第18864号民事判决书，系争房屋产权变更登记至张太平、张海燕、张光忠、赵昌义、杨华英名下，共有情况为按份共有：张太平享有50%的产权份额，张海燕享有32%的产权份额，张光忠享有6%的产权份额，赵昌义享有6%的产权份额，杨华英享有6%的产权份额。2017年1月24日，上海市长宁区人民法院作出(2016)沪0105民初25034号民事调解书：“……五、张海燕所占有的系争房屋内32%的产权份额，其中20%归范俊所有，张海燕负有协助范俊办理上述房屋产权变更登记的义务。”2017年4月26日，根据(2016)沪0105民初25034号民事调解书，系争房屋产权变更登记至范俊、张海燕、张太平、张光忠、赵昌义、杨华英名下，共有情况为按份共有：范俊享有20%的产权份额，张海燕享有12%的产权份额，张太平享有50%的产权份额，张光忠享有6%的产权份额，赵昌义享有6%的产权份额，杨华英享有6%的产权份额。另查，2019年4月2日，上海市闵行区人民法院作出(2018)沪0112民初31475号民事判决，判决：莘建路房屋、西园路房屋分别归张太平、张光忠所有；张太平、张光忠支付赵昌义、杨华英房屋折价款2,700,000元。该判决现已生效。2019年5月31日，上海市奉贤区人民法院作出(2019)沪0120民初789号民事判决，判决：南桥镇房屋归张太平、张太和所有，由两人各享有50%的产权份额；张太平支付赵昌义、杨华英房屋折价款390,000元。该判决现已生效。审理中，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋进行价值评估。经评估，系争房屋市场价值为8,004,000元。原告预付评估费20,259元。原告表示评估价格低于市场价，但愿意按照评估报告8,004,000元计算房屋折价款。被告表示评估价格高于市场价，但同意按照评估报告8,004,000元计算房屋折价款。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。本案系争房屋登记在原、被告六人名下，共有形式为按份共有。在无特别约定的情况下，原、被告均可随时请求对系争房屋进行分割。现两原告要求将其享有的12%的产权份额归被告张太平所有，由被告张太平支付房屋折价款960,480元，四被告均表示同意，故对原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、被告张太平应于本判决生效之日起三十日内支付原告赵昌义、杨华英房屋折价款960,480元；二、原告赵昌义、杨华英应于本判决生效后，收到上述折价款三十日内，将两人名下上海市静安区延平路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋各6%的产权份额，变更登记至被告张太平名下，双方当事人均有相互配合办理相关手续的义务，因此产生的税费按照国家规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费20,259元，由原告赵昌义、杨华英负担10,129.50元，被告张太平负担10,129.50元。案件受理费13,404.80元，由原告赵昌义、杨华英负担6,702.40元，被告张太平负担6,702.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 李 彦人民陪审员 曹 峰人民陪审员 吴春林二〇一九年九月十九日书 记 员 梅益婷附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……