广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2550号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，地址：桂林市漓江路49号，社会统一信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该银行董事长。 委托诉讼代理人：田炜，男，1991年10月4日出生，住桂林市叠彩区，法规部工作人员。 委托诉讼代理人：王挺，男，1987年4月5日出生，客户经理。 被告：陈永华，男，1978年6月7日出生，汉族，住兴安县。 被告：兴安县惠泽园房地产开发有限公司，地址：兴安县兴安镇兴桂路6号，社会统一信用代码：91450325791300199L。 法定代表人：唐修涛。 被告：唐修涛，男，1969年9月22日出生，汉族，地址：兴安县。 被告：张凯俊，男，1991年6月16日出生，汉族，地址：兴安县。 被告：张征干，男，1964年12月19日出生，汉族，地址：兴安县。 被告：李春晖，女，1965年7月6日出生，汉族，地址：兴安县。 原告广西桂林漓江农村合作银行诉被告陈永华、兴安县惠泽园房地产开发有限公司、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托诉讼代理人田炜、王挺到庭参加诉讼,被告陈永华、兴安县惠泽园房地产开发有限公司、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈永华之间签订的《个人借款合同》；2、被告陈永华归还原告借款本金人民币349.9万元以及所欠利息90,981.75元（该利息暂计至2019年5月21日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；3、被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告对被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司名下位于兴安县的土地(土地使用权证号：兴国用（2011）第X-1号、兴国用（2011）第X-2号)享有优先受偿权。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；4、被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年12月20日，被告陈永华向原告广西桂林漓江农村合作银行申请续贷借款人民币3,500,000元，用于归还编号为375202170701802的合同项下借款人所欠债务，2018年12月25日，原告下属的中南支行与被告陈永华签订《个人借款合同》（合同编号为375202186845522），与被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司签订《抵押担保合同》（合同编号375204183616835），与被告唐修涛、张凯俊、兴安县慧泽园房地产开发有限公司签订《保证担保合同》（合同编号375204183616835-2），与被告张征干、李春晖签订《保证担保合同》（合同编号375204183616835-3）。上述合同约定：贷款金额3499000元，期限自2018年12月25日至2019年12月24日，借款期限1年，借款利率执行7.125%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，按月结息，分期还本；借款人连续三期未足额偿还本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期；担保方式为抵押+保证，抵押物为被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司名下位于兴安县的土地（土地使用权证号：土地使用权证号：兴国用（2011）第X-1号、兴国用（2011）第X-2号），原告为此办理了抵押登记手续；保证人唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带还款责任。2018年12月31日，原告按照合同约定将人民币3499000元发放给被告陈永华，归还编号为375202170701802的合同项下借款人所欠债务，2019年12月24日到期。现被告自2018年12月31日至今未偿还原告借款本息，截止2019年5月21日，被告陈永华尚欠贷款本金3499000元，欠利息90981.75元。被告陈永华已严重构成违约，因此，原告有权根据《个人借款合同》的约定，宣布原告与被告陈永华签订的编号为375202186845522《个人借款合同》提前到期，要求被告陈永华归还上述贷款本金及利息，被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司承担抵押担保责任，被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任。为此，原告向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 被告陈永华、兴安县惠泽园房地产开发有限公司、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖未作书面答辩，也未在举证期限内提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，借款申请报告、借款抵质押承诺书、股东会决议、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》、借款凭证、他项权利证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈永华、兴安县惠泽园房地产开发有限公司、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的案件事实予以认定。 本院认为，上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，漓合行中南支行已经履行了发放贷款的义务，被告陈永华自2018年12月31日至今未偿还原告借款本息，合同约定借款人连续三期未足额偿还本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，故对原告要求解除其与被告陈永华签订的《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持；截止2019年5月21日，被告陈永华尚欠贷款本金3,499,000元，欠利息90,981.75元。故对原告要求被告陈永华偿还借款本金人民币3499000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。《抵押担保合同》约定被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司以其名下位于兴安县的土地（土地使用权证号：土地使用权证号：兴国用（2011）第X-1号、兴国用（2011）第X-2号）为被告陈永华的上述借款提供抵押担保，原告为此办理了抵押登记手续,故对原告对被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司名下位于兴安县的土地[土地使用权证号：兴国用（2011）第X-1号、兴国用（2011）第X-2号]经司法处置后的价款在陈永华的上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。《保证担保合同》约定被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对陈永华的上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、?解除原告与被告陈永华签订的《个人借款合同》； 二、被告陈永华偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币3499000元及利息（利息计算：截止2019年5月22日的利息、罚息、复利为90981.75元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款合同》计算至借款本息清偿之日止）； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司名下位于兴安县的土地[土地使用权证号：兴国用（2011）第X-1号、兴国用（2011）第X-2号]经司法处置后的价款在陈永华的上述债务范围内享有优先受偿权。被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈永华追偿； 四、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对被告陈永华的上述债务承担连带清偿责任，被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈永华追偿。 本案收取案件受理费35520元，因适用简易程序，减半收取案件受理费17760元（原告已预付），由被告陈永华、兴安县慧泽园房地产开发有限公司、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费35520元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  谌姝霖 二〇一九年九月三十日 书记员  唐欢迎