福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异27号 案外人：林冬也，女，1995年2月20日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈力、陈莉，福建诚毅律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司莆田分行，住所地福建省莆田市城厢区文献中路新世纪大厦一、四、五层，统一社会信用代码9135030031075609X7。 负责人：姚雪凡，系该行行长。 被执行人：莆田市永兴服装有限公司，住所地福建省莆田市涵江区新涵街2222号，统一社会信用代码913503036603773486。 法定代表人：林敏，系该公司总经理。 被执行人：莆田市涵江第二建筑工程有限公司，住所地福建省莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部，统一社会信用代码91350303155460247R。 法定代表人：卢志毅，系该公司总经理。 被执行人：莆田市飞旋房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部，统一社会信用代码9135030075313875XJ。 法定代表人：林东旋，系该公司执行董事。 被执行人：莆田市飞旋商务大酒店有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇黄霞村丰园路，统一社会信用代码91350303550980322Q。 法定代表人：林东旋，系该公司总经理。 被执行人：林东旋，男，1968年12月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：卢志彤，女，1969年2月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：卢志毅，男，1966年6月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行中国光大银行股份有限公司莆田分行（以下简称光大银行莆田分行）与莆田市永兴服装有限公司（以下简称永兴公司）、莆田市涵江第二建筑工程有限公司（以下简称涵江二建公司）、莆田市飞旋房地产开发有限公司（以下简称飞旋房地产公司）、莆田市飞旋商务大酒店有限公司（以下简称飞旋大酒店公司）、林东旋、卢志彤、卢志毅金融借款合同纠纷一案中，案外人林冬也对执行标的［坐落福建省莆田市涵江区××镇××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室，2号楼1801室、1802室、1804室，3号楼202室、203室、803室、903室、1002室、1003室，10号楼401室、502室、601室、602室、604室、608室、609室、613室、615室、616室房地产］提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人林冬也称，2017年11月23日，其与飞旋房地产公司签订《飞旋·华侨家园定购协议》一份，约定飞旋房地产公司将“飞旋·华侨家园”项目30处房地产出售给其，总价款9364567元，首付款300万元，若其不按揭贷款，全部用现金支付购房款则给予价格优惠，现金购房全款为750万元，即除首付款300万元外，于2017年12月31日前缴纳现金购房余款450万元等内容。协议签订当日，其以母亲梁永贞名义转账支付购房首付款300万元至飞旋房地产公司银行账户。2017年12月15日，其分别以姑姑林志萍、母亲梁永贞名义转账支付购房余款100万元、350万元计450万元至飞旋房地产公司的银行账户。至此，上述30处房地产的购房款750万元已全部现金支付完毕，有上海浦东发展银行业务凭证／回单和收款收据为凭。2017年12月22日，其与飞旋房地产公司就坐落福建省莆田市涵江区××镇××号30处房地产（即1号楼204室、604室、904室、1004室、1502室、1503室、1704室、1708室、1808室、1902室、1904室，2号楼1801室、1802室、1804室，3号楼202室、203室、803室、903室、1002室、1003室，10号楼401室、502室、601室、602室、604室、608室、609室、613室、615室、616室房地产在市住建局的公开网上签订了30份《商品房买卖合同（预售）》，并于2018年1月8日进行备案登记，有莆田市商品房买卖合同备案表为凭。其间，飞旋房地产公司于2017年12月30日将上述30处房地产交付给其占有使用，有门牌证及入伙通知书为凭。因“飞旋·华侨家园”整个工程项目至今尚未办理不动产权登记手续，上述30处房地产买卖合同备案后不久即被涵江法院查封，非因其原因未办理过户登记手续。涵江法院在执行光大银行莆田分行与飞旋房地产公司等金融借款合同纠纷一案［执行案号为（2017）闽0303执2291号］中，于2018年1月11日裁定查封飞旋房地产公司所有的125处房地产及44处车位，其中涉及上述已出售给其的30处房地产查封有误，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求终止对上述30处房地产的执行，并解除查封。 本院查明，光大银行莆田分行与永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅金融借款合同纠纷一案，莆田市中级人民法院于2017年9月4日作出（2017）闽03民初262号民事调解书，一、永兴公司于2017年9月9日前支付光大银行莆田分行借款本金2997万元及其自2017年2月24日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、永兴公司于2017年9月9日前支付光大银行莆田分行为实现本案债权而支付的律师费15000元；三、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅对永兴公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；四、若永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅未能按期足额支付上述款项，则光大银行莆田分行有权向法院申请强制执行；五、若永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅按期足额向光大银行莆田分行付清上述所有款项后，各方之间关于本案的权利义务终结；六、本案案件受理费19513元，减半收取为97596.5元，由永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅负担。 上述调解书生效后，永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅未按生效法律文书向光大银行莆田分行履行义务，光大银行莆田分行遂于2017年10月9日向莆田市中级人民法院申请强制执行，该院于同日予以执行立案［执行案号为（2017）闽03执440号］。2017年10月11日，莆田市中级人民法院作出（2017）闽03执440号执行裁定，将该院作出的（2017）闽03民初262号民事调解指定本院执行。后本院于2017年10月20日予以执行立案［执行案号为（2017）闽0303执2291号］。2017年10月23日，本院向永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅发出执行通知书和报告财产令。因永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅违反财产报告制度，本院作出（2017）闽0303执2291号执行决定，将永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅纳入失信被执行人名单。经查，被执行人名下有房地产。2018年1月9日，本院作出（2017）闽0303执2291号执行裁定，一、查封卢志毅所有坐落福建省莆田市××公园住宅区（××地××）飞××●东区××＃××室××房地产及其应份土地。二、轮候查封飞旋大酒店公司所有坐落福建省××镇××号的房地产。三、轮候查封飞旋房地产公司所有坐落福建省莆田市××区××镇××楼××室、××楼××室的房地产。四、查封飞旋房地产公司所有坐落福建省××区××镇××楼××室、××室、××室、××室、××室的房地产；坐落福建省莆田市涵江区××镇××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室的房地产及其应份土地。五、查封飞旋房地产公司所有坐落福建省××涵江区××车位××至××、车位××至××、车位××至××号共48处车位及其应份土地。六、查封飞旋房地产公司所有坐落福建省莆田市××区××镇××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室；2号楼1梯401室、1104室、1201室、1402室、1403室、1406室、1504室、1601室、1701室、1704室、1706室、1801室、1802室、1804室、1808室、1901室、1902室、1903室、2001室、2003室、2004室、2005室、2101室、2102室、2104室、2105室、2106室、2107室、2203室、2204室、2205室、2206室、2207室、2302室、2402室、2501室、2502室、2701室、2702室;3号楼1梯202室、203室、302室、803室、903室、1002室、1003室、1603室、1703室、1802室、1902室;4号楼1梯101室、102室、103室、201室、502室、603室、702室、703室、1102室、1103室、1202室、1203室、1303室、1401室、1405室、1502室、1503室、1602室、1603室、1701室、1703室、1801室、1802室、1803室、1804室、1806室、1901室、1902室、1904室、1905室、1906室的房产及应份土地。查封期限为三年。后林冬也向本院提出书面异议。 另查明，本院工作人员于2017年12月19日前往不动产登记部门查询飞旋房地产公司名下的不动产登记情况，时本案异议指向的上述30处房产状态均为“在建工程抵押未转本登记”，后林冬也随即于2017年12月22日通过莆田房地产管理信息网就上述30处房产的《商品房买卖合同（预售）》提交备案，并于2018年1月8日办理了商品房预售合同登记备案手续。根据备案信息，上述30处房产建筑面积计2217.73㎡，合同总价计9364567元。林冬也所主张的上述30处房产的购房优惠总价款为750万元，即均价3381.84元/㎡。同时查明，除本案外，飞旋房地产公司在本院作为被执行人的案件还有7件，申请标的计27531.53万元及相应利息。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因永兴公司、涵江二建公司、飞旋房地产公司、飞旋大酒店公司、林东旋、卢志彤、卢志毅未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院于2018年1月9日作出（2017）闽0303执2291号执行裁定，查封卢志毅、飞旋大酒店公司、飞旋房地产公司名下的多处房地产及车位，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。根据莆田市不动产所有权登记查询信息体现，坐落福建省莆田市涵江区××镇××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室，2号楼1801室、1802室、1804室，3号楼202室、203室、803室、903室、1002室、1003室，10号楼401室、502室、601室、602室、604室、608室、609室、613室、615室、616室房地产计30处房地产登记的权利人均为飞旋房地产公司。林冬也提供的定购协议、银行转账记录、商品房买卖合同（预售）、莆田市商品房买卖合同备案表、门牌证、入伙通知单等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，林冬也可另行主张权利。林冬也提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，林冬也请求终止对上述坐落福建省莆田市涵江区××镇××号的30处房地产的执行并解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回林冬也的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇一九年九月三十日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。