江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民初234号原告：江西广丰农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省上饶市广丰区永丰大道174号，统一社会信用代码91361122769775315F。法定代表人：程建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：林远西，江西时空（广丰）律师事务所律师。被告：谢国栓，男，汉族，1966年11月21日生，个体，住江西省上饶市信州区。被告：叶紫，女，汉族，1973年11月6日生，个体，住址同上。被告：上饶市国建房地产开发有限公司。住所地：江西省上饶市信州区中山路52号5幢3层。法定代表人：王友学，该公司董事长。原告江西广丰农村商业银行股份有限公司（以下简称广丰农商行）与被告谢国栓、叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告广丰农商行的委托诉讼代理人林远西、被告谢国栓到庭参加诉讼。被告叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金19,800,000元、利息8,080,905.04元，合计27,880,905.04元；2019年6月11日后的利息按月利率1.23675%计算至还清本息日止;2.判令原告有权以抵押的被告上饶市国建房地产开发有限公司位于上饶市中山路52号的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款对上述各项请求优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告谢国栓与被告叶紫借款时是夫妻关系。2013年7月25日，被告谢国栓与原告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币2,000万元，借款本金归还时间为2015年7月24日，借款用途为批发建材。《个人借款合同》签订后，原告按照被告的要求于2014年10月23日一次性将19,800,000元人民币划入被告指定的账户。2013年7月25日，被告上饶市国建房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告上饶市国建房地产开发有限公司以其位于上饶市中山路52号的饶府国用（2012）第86号面积为12723.53平方米的土地使用权分割其中4931.53平方米为涉案借款提供抵押担保，并在上饶市国土资源局办理了抵押登记。2015年8月21日，原、被告签订《借款展期协议书》，约定涉案借款展期至2016年6月13日归还，展期月利率0.8245%，逾期月利率（1+50%)0.8248%即1.23675%，抵押担保同时展期。综上所述，原、被告金融借款关系明确，被告不按约定还款构成违约。截止2019年6月10日，被告欠借款本金19,800,000元，利息8,080,905.04元，合计人民币27,880,905.04元。原告多次催取，被告以无钱为由拖欠还款。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告谢国栓辩称，对借款金额和利息没有异议，希望双方协商处置这些抵押物。被告叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司未答辩。原告广丰农商行为佐证其诉讼请求，提交如下证据：第一组证据：原告营业执照、法人代表身份证明书各一份，拟证明原告的诉讼主体适格。第二组证据：被告身份证、结婚证、营业执照，拟证明被告的诉讼主体适格。第三组证据：借款申请书、还款承诺书、个人借款合同和借款凭证，拟证明被告谢国栓、叶紫向原告借款2,000万元，实际借款1,980万元，2015年7月14日归还，借款用途是批发建材。第四组证据：最高额抵押合同、抵押物明细表、抵押登记他项权证、土地使用证及证明，拟证明被告上饶市国建房地产开发有限公司以上饶市信州区中山路52号饶府国用（2012）第86号面积为12723.53平方米的土地使用权分割其中4931.53平方米为涉案借款提供抵押担保，并在上饶市国土资源局办理了抵押登记。第五组证据：展期申请书、企业信息、股东会决议、继续抵押决议书、借款展期协议书，拟证明涉案借款和抵押展期至2016年6月13日归还，展期借款月利率8.245‰，逾期归还月利率为1.23675%。第六组证据：欠款电脑截屏打印件一份，拟证明截止2019年6月10日止，涉案欠款本金19,800,000元，利息8,080,905.04元，合计人民币27,880,905.04元。经庭审质证，被告谢国栓对原告提供的上述六组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。被告叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司未到庭参加庭审，视为其放弃相关的诉讼权利。被告谢国栓、叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司未向本院提供证据。根据上述证据认证及庭审笔录，本院认定事实如下：2013年7月25日，被告谢国栓与原告广丰农商行签订编号为〔2013〕广农合行营业部个借字第16131072501号《个人借款合同》。合同约定：借款金额2,000万元，借款期限24个月，自2013年7月25日起至2015年7月24日止。借款日期自实际提款即办理借款凭证日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为批发建材。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的2年期贷款基准利率上浮70%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款可循环使用，前述借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。贷款到期日一次性偿还本息。合同还约定，借款日期和到期日以借据为准；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收。同日，被告上饶市国建房地产开发有限公司与原告广丰农商行签订编号为〔2013〕广农合行营业部高抵字第16131072501号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保2013年7月25日谢国栓与广丰农商行签订的编号为16131072501的主合同履行，保障广丰农商行债权的实现，上饶市国建房地产开发有限公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为广丰农商行根据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为2,000万元，借款用途为批发建材，借款期限为24个月，自2013年7月25日起至2015年7月24日止。如有变更，依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及广丰农商行为实现债权的所有费用。合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效。如主合同无效，上饶市国建房地产开发有限公司仍应承担本合同项下的抵押担保责任。抵押物为位于上饶市信州区中山路52号的国有建设用地使用权［证号为饶府国用（2012）第86号，抵押土地面积为4931.53平方米］，原告广丰农商行于2013年8月5日办理了抵押登记并取得他项权证。2014年10月28日，原告广丰农商行向被告谢国栓发放贷款2,000万元，涉案借款凭证上注明借款年利率为10.2%，贷款期限为2014年10月28日至2015年8月21日。2015年8月18日，被告谢国栓以资金周转困难为由，向原告广丰农商行申请贷款展期，被告上饶市国建房地产开发有限公司作为担保人，同意继续为此笔展期贷款作抵押，并承诺在借款人未履行债务时，银行作为抵押权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。同年8月21日，被告谢国栓作为借款人，被告上饶市国建房地产开发有限公司作为担保人与原告广丰农商行签订《借款展期协议书》，协议约定：甲方（谢国栓）根据原借款合同向乙方（广丰农商行）借款人民币2,000万元，借款用途批发建材，借款期限为贰年，自2013年8月22日起至2015年8月21日止。截止2015年8月21日，甲方尚未清偿的本金余额为人民币1,980万元。乙方同意展期金额为人民币1,980万元，展期10个月，自2015年8月21日起至2016年6月13日止。展期借款利率为月利率8.245‰。丙方（上饶市国建房地产开发有限公司）为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按〔2013〕广农合行营业部高抵字第16131072501号合同的约定执行。本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。借款展期届满后，被告谢国栓未按期归还贷款本息。截至2019年6月10日，被告谢国栓尚欠借款本金1,980万元、利息8,080,905.04元。因被告谢国栓未按约偿还借款，原告广丰农商行遂诉至本院，诉请如前。另查明，被告谢国栓与被告叶紫于1997年12月26日登记结婚，2015年8月18日，被告叶紫向原告广丰农商行出具《共同还款承诺书》，承诺在贷款期间愿意与谢国栓共同承担还款责任，严格执行个人借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。因被告谢国栓对原告起诉的事实没有异议，本院对此予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告广丰农商行与被告谢国栓签订的《个人借款合同》、与被告上饶市国建房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》、被告叶紫向原告广丰农商行出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、法规的禁止性规定，对合同双方具有法律约束力。原告广丰农商行按照《个人借款合同》的约定，向被告谢国栓发放贷款，已履行了合同义务。然被告谢国栓未按期支付利息及偿还本金，已构成违约，应当承担相应的还款义务及违约责任。截至2019年6月10日，被告谢国栓尚欠原告广丰农商行本金1,980万元未偿还，应予归还，并应向原告广丰农商行支付利息8,080,905.04元，之后至完全清偿之日止的利息按月利率1.23675%计算。根据被告叶紫向原告广丰农商行出具的《共同还款承诺书》，能够确认其自愿作为涉案债务的共同债务人，故原告广丰农商行要求其与被告谢国栓共同承担还款责任符合法律规定，本院亦依法予以支持，被告叶紫与被告谢国栓对于原告广丰农商行主张的债权应承担共同还款义务。被告上饶市国建房地产开发有限公司自愿以其所有的位于上饶市信州区中山路52号的国有建设用地使用权［证号为饶府国用（2012）第86号，抵押土地面积为4931.53平方米］向原告广丰农商行提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，在债务人不履行债务时，原告广丰农商行对该抵押财产依法享有优先受偿权，故原告广丰农商行主张对被告上饶市国建房地产开发有限公司提供担保的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。被告叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司经本院传票传唤和公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和举证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告谢国栓、叶紫于本判决生效之日起十日内偿还原告江西广丰农村商业银行股份有限公司借款本金1,980万元及利息8,080,905.04元（利息暂计算至2019年6月10日，之后的利息按月利率1.23675%计算至借款本息还清之日止）；二、如被告谢国栓、叶紫未能按期履行本判决第一项义务，则原告江西广丰农村商业银行股份有限公司可就被告上饶市国建房地产开发有限公司提供用于抵押的位于上饶市信州区中山路52号的国有建设用地使用权［证号为饶府国用（2012）第86号，抵押土地面积为4931.53平方米］折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181,205元，由被告谢国栓、叶紫、上饶市国建房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  周立峰审判员  夏旭莉审判员  李少琴二〇一九年九月二十九日书记员  林 炜