贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0222民初5875号原告：六盘水华泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道胜境大道530号华泰阳光大厦三楼，统一社会信用代码915202007854588038。法定代表人：彭贵波，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：赵存福，云南义声律师事务所律师，执业证号：15301201410594629。被告：六盘水市红果领航汽车服务有限公司，住所地：贵州省盘州市亦资街道胜境大道530号华泰阳光大厦一楼，统一社会信用代码91520223MA6DJJQ354。法定代表人：梅瑜，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：彭仲敢，男，1971年1月26日生，汉族，住所地：贵州省盘州市，系梅瑜之夫。被告：梅瑜，女，1981年9月25日生，汉族。委托诉讼代理人：谢昌贵，贵州省盘州市双凤镇法律服务所法律服务工作者，执业证号32409091103812。原告六盘水华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰房开公司）与被告六盘水市红果领航汽车服务有限公司（以下简称领航汽车服务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华泰房开公司委托诉讼代理人赵存福、被告领航汽车服务公司委托诉讼代理人彭仲敢、被告梅瑜委托诉讼代理人谢昌贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华泰房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告领航汽车服务公司于2015年10月25日签订的《房屋出租合同》；2.判决被告领航汽车服务公司将涉案的出租房屋（位于红果经济开发区××大道××阳光大厦××楼，建筑面积868.11平方米）腾空并交还给原告；3.判决被告领航汽车服务公司支付给原告房租183336元（自2015年10月25日至2019年6月24日期间），并按照月租金4167元的标准支付自2019年6月25日起至实际腾退交还房屋给原告期间的租金；4.判决被告领航汽车服务公司支付给原告违约金36667.2元；5.判决被告梅瑜对领航汽车服务公司的上述第三、四项债务承担连带还款责任；6.案件受理费由二被告承担。事实与理由：2015年10月25日，被告领航汽车服务公司与原告签订《房屋出租合同》，约定：1、原告将坐落于红果经济开发区胜境大道华泰阳光大厦530号一楼的房屋出租给被告领航汽车服务公司使用；2、年租金50000元，交纳方式为一次性支付；3、违约责任为“租赁双方如一方未履行本合同的条款，违约方须赔偿对方违约金按租金的20%计算”；4、租赁期为5年，自2015年10月25日至2020年10月24日止。合同签订当天，原告按约将房屋交给被告占有使用至今，履行了合同约定义务，被告却一直未支付租金，违约至今。被告领航汽车服务公司系被告梅瑜独资设立，请求法院依法判处。原告委托诉讼代理人提出原告与被告领航汽车服务公司存在合法的租赁关系，原告各项诉讼请求应予支持的代理意见。被告领航汽车服务公司辩称，原被告双方签订的《房屋出租合同》无效，应驳回原告的诉讼请求。其代理人提出涉案房屋系原告作为投资股份入股，双方签订的《房屋租赁合同》系虚假的无效合同，应驳回原告诉请的代理意见。被告梅瑜辩称，原被告双方签订的《房屋出租合同》无效，应驳回原告的诉讼请求。其代理人提出涉案房屋系原告作为投资股份入股，双方签订的《房屋出租合同》系虚假的无效合同，应驳回原告诉请的代理意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的领航汽车服务公司企业信息、房屋出租合同，符合证据“三性”规定，结合本案其他证据综合认定；2、被告提供公司章程、房屋出租合同，符合证据“三性”规定，结合本案其他证据综合认定；3、被告提供的《入股合作协议书》、财务报表、录音光盘，申请出庭作证的彭浩、李旺、潘天华、黄红飞、彭福平的证言，不符合证据的“三性”规定，不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，被告梅瑜因申请成立领航汽车服务公司及该公司经营需要，以公司名义，与原告华泰房开公司签订《房屋出租合同》。合同第一条约定，原告华泰房开公司（甲方），将坐落于红果经济开发区胜境大道华泰阳光大厦530号一楼的房屋，建筑面积868平方米（房产证登记面积为868.11平方米），出租给被告领航汽车服务公司（乙方）使用；第二条约定，租赁期为5年，甲方从2015年10月25日起将此房屋交付乙方使用，至2020年10月24日止；第三条约定，年租金50000元，交纳方式一次性付清；第七条约定了违约责任，如一方未履行合同约定条款，违约方须按租金的20%赔偿对方。合同还就租赁期间的房屋修缮、租赁双方变更、免责条款、争议解决方式等作了约定。合同签订后，原告华泰房开公司在合同尾部落款处盖章，被告梅瑜在合同尾部“六盘水市红果领航汽车服务有限公司”落款处签字确认。2015年11月20日，“六盘水市红果领航汽车服务有限公司”登记成立，类型为有限责任公司（自然人独资），被告梅瑜作为股东，出资比例为100%，系公司法定代表人。另查明，领航汽车服务公司登记成立后，在《房屋出租合同》上补盖了公司印章，对合同予以确认。合同履行中，原告华泰房开公司依约交付了房屋，被告领航汽车服务公司未依约支付租金。因被告领航汽车服务公司未依约支付租金，原告华泰房开公司于2019年6月16日委托云南义声律师事务所发函催告，要求被告领航汽车服务公司于2019年6月30日前支付应付租金，被告领航汽车服务公司仍未支付，原告诉至本院。本院认为，原告华泰房开公司与被告领航汽车服务公司签订的《房屋出租合同》，在被告领航汽车服务公司登记成立前，有被告梅瑜（公司发起人）的签字认可，该公司登记成立后，在合同上盖章予以确认，该合同应系原被告双方真实意思表示，未违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方应严格依约履行合同。本案中，原告华泰房开公司按约定履行了交房的合同义务，被告领航汽车服务公司未按约定支付租金，已构成违约，且经原告催告后，仍未履行义务，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……；（二）……；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，原告华泰房开公司要求解除与被告领航汽车服务公司《房屋出租合同》的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告领航汽车服务公司应将租赁房屋返还原告，故原告要求被告领航汽车服务公司将房屋交还给原告的诉讼请求，予以支持。原告要求被告领航汽车服务公司支付房租183336元（自2015年10月25日至2019年6月24日），并按照月租金4167元的标准支付自2019年6月25日起至实际腾退交还房屋给原告期间的租金的诉讼请求，经查，2015年10月25日至2019年6月24日期间的租金应为183333元（50000元/年×3年＋50000元/年÷12月×8月），另，合同解除后，原告不能继续按合同约定要求支付租金，故自2019年6月25日起至2019年9月19日判决解除合同期间的租金11781元（50000元/年÷365天×86天）予以支持，后期不予支持。以上租金共计195114元，予以支持，其他部分不予支持。原告要求被告领航汽车服务公司支付违约金36667.2元的请求，符合合同约定，未违反相关法律规定，予以支持。原告要求被告梅瑜对领航汽车服务公司应支付租金及违约金承担连带还款责任的请求，经查，领航汽车服务公司登记为有限责任公司（自然人独资），被告梅瑜作为股东，出资比例为100%。《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款规定：“本法称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司”，第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，本案中，被告梅瑜未提供证据证实公司财产独立于自己的财产，应当承担举证不能的法律后果，原告的该项诉讼请求，予以支持。原告代理人的代理意见，部分予以采纳。被告及其代理人辩称双方签订的《房屋出租合同》系虚假无效合同，经查，华泰房开公司与领航汽车服务公司签订房屋出租合同，该合同签订时，领航汽车服务公司还未登记成立，但由公司发起人梅瑜签字认可，该公司登记成立后，公司又在合同上盖章予以确认，故该辩解和代理意见与庭审查明不符，不予采纳。被告及其代理人辩称涉案房屋系原告作为投资股份入股，证据不足，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故该辩解和代理意见不予采信，如被告认为与原告之间存在其他经济纠纷，可依法另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告六盘水华泰房地产开发有限公司与被告六盘水市红果领航汽车服务有限公司签订的《房屋出租合同》；二、被告六盘水市红果领航汽车服务有限公司于本判决发生法律效力后三十日内，将位于贵州省××州市××经济开发区××大道西侧××阳光大厦××楼（建筑面积为868.11平方米）的租赁房屋，交还原告六盘水华泰房地产开发有限公司；三、被告六盘水市红果领航汽车服务有限公司于本判决发生法律效力后十五日内，支付原告六盘水华泰房地产开发有限公司租金195114元、违约金36667.2元，被告梅瑜对该款项承担连带支付责任；四、驳回原告六盘水华泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告六盘水市红果领航汽车服务有限公司、梅瑜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  周其忠二〇一九年九月十九日书记员  秦 娜