甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2019）甘0725民初679号   原告（反诉被告）：山丹县华威商贸有限公司。住所：山丹县艾黎大道。统一社会信用代码：916207250704099287。   法定代表人：王某1，该公司经理。   委托诉讼代理人：陈某，甘肃培黎律师事务所律师。   被告（反诉原告）：王某2，男，1976年2月10日出生，汉族，山丹县陈户镇东门村二社居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：马某，广东深君律师事务所律师。   被告：高某，男，1964年10月3日出生，汉族，山丹县清泉镇南关村二社居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。   原告山丹县华威商贸有限公司诉被告王某2、高某房屋租赁合同纠纷一案与反诉原告王某2诉反诉被告山丹县华威商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院分别于2019年1月29日和3月5日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）山丹县华威商贸有限公司的委托诉讼代理人陈某、被告（反诉原告）王某2及其委托诉讼代理人马某、被告高某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）山丹县华威商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即给付原告房屋租金260000元，水费2000元，2017年-2019年暖气费50960元，共计312960元；二、自2019年5月30日起依法解除双方之间的租赁合同并交付租赁的房屋；三、判令二被告承担本案全部涉诉费用。事实和理由：2016年8月12日，二被告合伙租赁原告位于××县房屋，面积846平方米，租赁期限为1年，自2016年11月30日至2017年12月1日，年租金为140000元，在租赁期间发生的水电暖、物业费、工商营业等税费由被告承担，后双方签订租赁合同。到期后被告继续租赁原告房屋至今没有归还。现被告仅支付原告部分租金，其余租金及暖气费共计312960元至今未付，原告多次向二被告催要，被告拒不支付。   被告（反诉原告）王某2辩称，被告对原告起诉双方之间的租赁合同期限、租金及关于水电、工商营业税的约定不持异议。但认为：（1）被告同意解除租赁合同，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，本案涉案店铺已于2018年3月5日被山丹县消防大队查封，致使合同目的无法实现，被告有权要求解除合同，人民法院应予支持，解除时间应为2018年3月5日。（2）本案原告在合同期内自始违约。其作为出租方，有提供符合合同目的的租赁房屋的义务，其在明知被告从事的是歌舞厅的业务，在自身消防证尚未办理下来的情况下，仍将租赁房屋出租被告，已根本性违约，致使被告在经营中，多次被行政机关查处，无法正常开展经营活动，致使合同目的不能实现。（3）原告违背诚信原则。诚信原则作为民事法律行为的最高行为准则(?https:?/??/?baike.so.com?/?doc?/?180467-190612.html""https:?/??/?baike.so.com?/?doc?/?_blank?)，其基本语意是要求人们在民事活动中行使民事权利和履行民事义务(?https:?/??/?baike.so.com?/?doc?/?6986617-7209405.html""https:?/??/?baike.so.com?/?doc?/?_blank?)时应当讲究信用，严守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益的前提下追求自己的利益，否则将获得不利的法律评价。不论《民法通则》、《民法总则》、《合同法》均有诚实信用原则的规定。本案原告在租赁合同签订时，就不讲诚信，其承诺消防证快办理下来，让被告先营业。实际上当时他们还没有申请消防证，是在2017年6、7月才向张掖市消防大队申请消防证，2018年1月消防证才办理下来，且在其消防证办理下来后，并未第一时间通知被告，协助被告办理相关消防及文化许可证，严重违背诚信原则。（3）被告已支付租金105000元，暖气费20000元。合同已于2018年3月5日解除，被告下欠原告租金70000元，暖气费25000元。   被告高某辩称，租赁的商铺计划经营歌舞厅由我负责装修，装修过程中我与被告王某2是合作关系，装修完以后，原告与被告王某2签订房屋租赁合同时，我已经退出，故双方的租赁合同与我再没有关系，因此我不应该承担责任。   被告（反诉原告）王某2向本院提出反诉请求：一、反诉被告赔偿反诉原告装修损失451202元；二、反诉被告赔偿反诉原告在2017年经营期间的合理支出177800元（根据消防整改通知停业127天，包括房租和人员工资，房租按合同约定，工资按2019甘肃省人身损害赔偿标准娱乐业人均工资年收入标准7227元/人/年，按三个人127天计算合计76472元）；三、反诉被告支付反诉原告垫付的消防罚款10000元；四、要求返还营业四个月期间的租金46667元；五、本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年11月30日，被告王某2与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告王某2承租原告所有的浙宁商厦三楼从事歌舞娱乐业务，合同期限自2016年11月30日至2017年12月1日。合同签订后，被告王某2为经营活动开始装修，共花费装修费用600000元，其中形成附合的装修物价值451202元。2016年11月开始营业，在营业期间于2017年2月3日收到山丹县公安局城关派出所的限期一个月的整改通知，2017年3月3日收到山丹县公安局城关派出所的限期整改通知，2017年10月10日收到山丹县文化广播影视出版局的查封停业处罚，2017年10月11日被告王某2的电脑被山丹县文化广播影视出版局扣押，2017年10月19日和12月24日两次收到山丹县公安局城关派出所的停业整顿通知。每次被查处，被告王某2催促原告尽快提供商厦整体消防合格证用于办理歌舞厅的消防证，但原告一直未提供，直至2018年3月5日被告山丹县公安消防大队查封，停止营业，致使被告王某2无法经营，合同目的无法达到，合同已被迫解除。因原告的重大违约行为导致合同解除，其理应赔偿被告王某2的装修损失和停业损失。   原告（反诉被告）山丹县华威商贸有限公司对被告（反诉原告）王某2的反诉请求辩称，1.反诉人的反诉请求不能成立，本案反诉原告主体不适格，本案的反诉原告只有王某2一人，本诉中涉及王某2和高某，现只有王某2一人提出反诉，并没有征得高某的同意，因此主体不适格。2.反诉请求要求承担各项的损失，均不能成立，本案是反诉原告违约。反诉被告严格按照合同履行了自己的权利和义务，积极交付了房屋。反诉原告提到的经营过程中，被告相关部门查封，是因为反诉原告的经营行为造成的，查封是因没有相关证件，并未对本案标的物进行查封，因此都是反诉原告的行为造成的，反诉被告没有任何责任，请求法庭依法驳回反诉原告的反诉请求。反诉原告要求反诉被告承担损失都属于间接损失，不合法的损失，其虽然进行了装修，装修价值已经在租赁期间内残值已经为零。同时要求反诉原告即刻交还反诉被告租赁的房屋。   被告高某辩称，我只是负责装修，并没有参与经营歌舞厅，对被告王某2的反诉没有意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据举证、质证情况如下：   （1原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：   1.提交2016年11月30日原告与被告王某2签订的房屋租赁合同一份。   2.提交被告王某2向原告交纳租金及定金的票据，证明被告高某向原告交纳定金20000元、租金20000元，后来又交了部分租金，现原告认可被告王某2交纳租金合计90000元。   上述证据，经被告王某2质证认为证据属实，被告租赁后又替原告粉刷楼道共花费15000元费用，也应抵顶作为租金。被告高某质证后认为证据属实，当时是我和被告王某2与原告商量租房，我代被告王某2交纳了定金40000元，至于其他情况我没有参与不清楚。经征询原告意见，原告认为粉刷楼道是被告的行为，原告公司并没有答应抵顶租金，如果被告现在将其他费用都交清，原告可以考虑。   3.提交被告王某2成立红磨坊歌舞厅的登记信息，证明被告红磨坊歌舞厅的经营范围。   4.提交甘肃省建设工程竣工验收备案表一份，证明原告出租的房屋工程是验收合格的。   5.提交建设工程规划工程竣工验收合格证书一份。   6.提交2018年1月18日张掖市公安消防支队的建设工程消防验收意见书一份，证明原告出租的房屋工程消防验收合格。   上述证据，经被告王某2质证认为，1.关于红磨坊歌舞厅的登记信息证据不符合证据获得的相关规定，被告不予认可。2.对两份竣工验收合格书的真实性无异议，但与本案无关，根据消防法第十一条、第十三条的规定，人员聚集场所开业须向消防部门申请消防验收，才可以营业。本案原告在租赁合同签订时就不讲诚信，其承诺消防证快办理下来了，让被告先营业，实际上当时他们还没有申请消防证，是在2017年6、7月才向张掖市消防大队申请消防证，2018年1月消防证才办理下来。且在其消防证办理下来后，并未第一时间通知被告，协助被告办理相关消防及文化许可证，严重违背诚信原则。被告王某2待后提交的整改通知书中也载明，被告经营的歌舞厅消防验收合格证没有办理是因为原告根本违约导致。经被告高某质证，对上述证据没有意见。   7.提交本院（2019）甘0725民初133号民事裁定书，证明在上一案中被告提起诉讼被法院驳回起诉的事实。   8.提交本院（2019）甘0725财保3号民事裁定书一份，证明原告在本案中申请冻结被告王某2、高某名下存款的事实。   上述证据，经被告王某2质证认为，上一案中法院驳回起诉是因为主体不适格，与本案无关。本诉被告已向张掖市消防大队就原告违法经营进行了投诉，消防部门已经受理，正在处理中。经被告高某质证认为，对两份裁定无意见，但对冻结我的账户银行存款有意见。   （二）被告王某2针对其反驳原告主张以及其提起反诉的主张或理由，向本院提交了以下证据：   1.提交消防安全隐患通知、责令改正通知书、查封物品清单、查封决定书。证明因原告违约，致使被告王某2在营业期间分别于2017年2月3日收到山丹县公安局城关派出所的限期一个月的整改通知，2017年3月3日收到山丹县公安局城关派出所的限期整改通知，2017年10月10日收到山丹县文化广播影视出版局的查封停业处罚，2017年10月11日电脑被山丹县文化广播影视出版局扣押，2017年10月19日收到山丹县公安局城关派出所的停业整顿通知，并于2017年12月24日收到山丹县公安局城关派出所的停业整顿通知的事实。   2.提交封条的照片一份，证明2018年3月5日被告经营的歌舞厅被山丹县公安消防大队查封，无法经营的事实。   3.提交2017年6月10日票据一份，证明被告王某2已经交纳2016年暖气费的事实。   4.提交罚款票据一份，证明2018年3月5日涉案歌舞厅被山丹县公安消防大队查封，被告向消防大队缴纳罚款10000元，该费用也是因为原告违约而导致的事实。   5.提交食品许可证一份，证明被告于2017年2月3日其中一项安全隐患就是食品许可证未办理，后被告按要求办理了食品许可证被城关派出所要求停业整顿。从侧面证明只要原告的整体消防验收合格，被告的消防证也可以办理，而原告自始违约，导致被告被多次停业整顿，造成很大的损失。   上述证据，经原告质证认为，1.消防安全隐患通知及治安隐患通知是由于被告王某2自己装修管理行为造成的，与原告没有任何关系。山丹县文化广播影视出版局的扣押决定并不是查封房屋。封条也没有其他合法的证据证实，只是查封配电箱，并未查封双方争议的房屋。2.被告提交损失的发票不是正规的证据，都是被告经营期间自己造成的，与原告没有任何因果关系。经被告高某质证无意见。   6.针对反诉诉讼请求，提交被告装修歌舞厅的装修合同、销货清单及收据，证明原告承租商铺用于歌舞厅经营，其中形成附合装修物的支出共计451202元的事实。   上述证据，经原告质证认为，被告提交的上述证据不能证实其在涉案房屋的装修费用，应该提交相关证据证实财产价值，因此对其提交上述证据的真实性、合法性、关联性均存有异议。经被告高某质证无意见。   7.提交山丹县红磨坊歌舞厅营业执照一份。   上述证据，经原告及被告高某质证，均无异议。   （三）为进一步查明案件事实，本院依法在双方争议的歌舞厅现场进行勘察并拍照取证。针对双方争议的涉案歌舞厅的装修费用及营业收入等问题，被告王某2于2019年3月19日向本院申请进行鉴定确认。本院依法委托张掖一鼎房地产评估咨询有限公司：1.对被告经营的“山丹县红磨坊歌舞厅”停业期间每日营业收入实际损失额进行评估确认（2016年11月30日起至2019年5月30日期间）；2.对被告经营的“山丹县红磨坊歌舞厅”已形成附合的装饰装修物残值进行鉴定评估（时间节点为2019年5月）。该公司于2019年6月13日作出张一鼎评字[2019]048号价格评估报告书的评估结论为：根据价格评估依据和价格评估方法，确定评估标的装修价值在评估基准日的市场价格为251418元。同时说明，由于经营房屋的月租金及月净利润的计算依据受到限制，故本项评估价格无法做出。鉴定评估费为6000元。   上述证据，经被告王某2质证没有意见。原告质证认为，1.对该鉴定评估价值不予认可。2.上述装修物都不是附合物，被告应当拆除上述装修。3.原、被告租赁期限是一年，即便价值属实，按照租赁期间的分摊原则，不具有实际使用价值，应属于被告自由装潢财产。被告高某质证没有意见。   根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日，原告与被告王某2协商签订《房屋租赁合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告系乙方）：甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权，乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准；出租房屋坐落于××县，租赁期限自2016年11月30日至2017年12月1日，租期一年；租金为140000元，乙方在签订合同之日交清房租；本协议一式二份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力；本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力，如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准；本协议自双方签字之日起生效。合同签订后，被告高某分别向原告交纳房屋租赁订金20000元、租金20000元，原告即将出租房屋交由被告王某2进行装修使用，被告王某2于2016年12月23日成立“山丹县红磨坊歌舞厅”并开始经营，期间被告王某2陆续又向原告交纳房租50000元，支付租赁房屋楼道粉刷费用15000元，并交清了2016年至2017年期间取暖费用。经营过程中，山丹县公安局城关派出所于2017年3月3日对该歌舞厅进行检查后，发现1.消防安全检验合格证尚未办理；2.食品流通证尚未办理；3.文化证件尚未办理；4.安全通道未打开。发出《治安隐患通知》一份，通知限期整改一个月。同时因1.消防安全检验合格证尚未办理；2.消防栓未启用、未健全。发出《消防安全隐患通知》一份，通知限期整改（立即停业）。2017年10月10日，山丹县文化广播影视出版局因该歌舞厅未经许可擅自从事娱乐场所经营活动发出《责令改正通知书》一份，责令立即停止擅自从事娱乐场所经营活动的行为。2017年10月11日，山丹县文化广播影视出版局又发出《扣押决定书》一份，决定对点歌服务器一台进行扣押。2017年10月19日，山丹县公安局城关派出所因该歌舞厅证照不齐全、无消防证和文化证，再次向被告王某2发出《治安隐患通知》一份，通知停业整顿。2017年12月1日，被告王某2租赁房屋租期届满后，原、被告再未续签租赁合同，被告王某2其后继续占有该房屋至今。2017年12月24日，山丹县公安局城关派出所因该歌舞厅消防安全检验合格证尚未办理，向被告王某2发出《治安隐患通知》一份，通知停业整顿。2018年3月5日，山丹县公安消防大队因故查封该歌舞厅的配电箱，被告王某2遂对该歌舞厅停业至今，后经与原告多次协商解决，双方对被告王某2装修该歌舞厅费用及相关财产处置未能达成一致意见。故原告起诉提出上述诉讼请求。   另查明，原告向被告王某2出租的房屋所在山丹县浙宁商厦建筑工程于2016年6月23日竣工验收合格，于2018年1月18日经张掖市公安消防支队出具张公消验字（2018）第0003号《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。2019年1月7日，山丹县红磨坊歌舞厅作为原告向本院对山丹县华威商贸有限公司提起房屋租赁合同纠纷一案的诉讼，本院经审查认为，原告山丹县红磨坊歌舞厅与本案所涉合同的签订人王某2不是同一法律主体，故山丹县红磨坊歌舞厅不是本案适格主体，不符合起诉条件。于2019年2月28日作出（2019）甘0725民初133号民事裁定驳回了原告山丹县红磨坊歌舞厅的起诉。   本院认为，原告与被告王某2协商签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。双方合同约定的租赁期限届满后，被告王某2继续使用该租赁房屋，原告一直没有提出异议，依法应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告王某2应依照原合同约定的租金标准继续承担向原告交纳续租期间的房屋租金和相关费用的民事责任。庭审中，被告王某2认可自己只交纳了2016年至2017年期间的暖气费，尚欠之后的暖气费以及租赁期间的水费2000元，应根据双方协商合同解除的具体时间予以确认。根据双方签订的房屋租赁合同分析，被告高某并非该房屋的承租人，即便被告高某最初有与被告王某2合伙经营的意向，但也属于二被告之间的内部事项，被告高某与原告之间并未形成房屋租赁合同关系，被告高某根据原告与被告王某2签订的租赁合同向原告交纳的房屋租赁费和订金，被告王某2均认可为自己的租赁费，故原告仅依据被告高某交纳租金的行为认为其为房屋承租人的主张与客观事实不符，本院不予认定，对原告要求被告高某在本案中承担责任的诉讼请求依法不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，对于被告王某2抗辩提出双方之间的租赁合同已于2018年3月5日解除的抗辩主张。经审查，被告王某2对其提出所经营的歌舞厅在2018年3月5日被山丹县公安消防大队查封，无法经营的主张，只提交了配电箱被贴封条的照片，并没有提交当时因此被行政处罚或结果的其他相关证据，而且也无任何证据显示被告王某2在被查封后及时向原告通知解除合同，或者及时向原告退回租赁房屋而原告拒绝接收等情形，被告王某2至今未将该房屋向原告交付，由此说明双方当时对于是否终止履行租赁合同及如何解决合同解除时房屋装修和设施处置等后续问题并未能达成一致意见，双方对租赁合同的解除并未达成合意。由此说明，被告王某2仅以相关部门查封配电箱为由抗辩主张合同已于2018年3月5日解除，在形式上和实质上均不符合双方合同约定及相关法律规定的合同解除要件，并不能构成法律上合同解除的效果，其理由不能成立，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告起诉要求解除合同，被告王某2在2019年3月19日的庭审中明确表示同意解除合同，应视为双方于当日达成解除合同的合意。同前述理由，被告王某2应向原告交纳合同解除前的相应租金，而其反诉要求原告返还营业四个月期间的租金46667元的诉讼请求，明显与上述事实相悖，本院依法不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，根据具体情形对装饰装修残值损失进行处理。本案中，双方在合同中虽未明确约定租赁房屋的具体用途，但原告认可交付给被告王某2的房屋系毛坯房，若不进行装修则无法正常使用，而被告王某2对租赁房屋进行装饰装修的过程中，同时对楼道进行粉刷，原告系实际受益人，原告当时对此未提出任何异议，据此应认定原告同意被告王某2对租赁房屋装饰装修并进行利用，在合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物应根据具体情形对装饰装修残值损失进行处理。被告王某2粉刷楼道支付的15000元费用应抵顶为房屋租金较为合理。双方在诉讼过程中经协商一致同意解除合同，并未确定归责于何种事由导致合同解除，故对合同解除时装饰装修残值损失由双方按照公平原则分担，现原告应在利用价值范围内，即经评估确认的装饰装修残值范围内对被告王某2予以50%的适当补偿。   对于被告王某2抗辩提出原告在合同期内自始违约，作为出租方没有完全履行提供符合合同目的的租赁房屋的义务，在自身房屋消防证尚未办理下来的情况下，仍将租赁房屋出租予被告从事歌舞厅经营，致使被告在经营中多次被行政机关查处，无法正常开展经营活动，合同目的不能实现，已根本性违约的主张。经审查，双方在租赁合同中并未明确约定租赁房屋的具体用途，也未对租赁用途约定特定的条件或要求，且在合同中约定“乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准”，说明被告王某2在租赁时对该房屋是否已通过消防验收的状况完全了解并接受，并不存在原告有意隐瞒、欺诈或其他影响房屋出租合同目的实现的情形。而被告王某2决定经营歌舞厅应根据相关法律法规的规定取得有关证照，若因原告出租房屋未通过消防验收无法达到经营目的，被告王某2应及时采取催告原告协助办理或协商解除合同等有效措施，防止损失进一步扩大，而不应在证照不齐全被有关部门多次处罚的状况下仍然擅自经营，造成了自身不必要的损失。同时，有关法律法规中关于建设工程未经消防验收合格或者消防验收不合格禁止投入使用的规定，显然是管理性强制性规定，并不影响双方合同的效力。庭审中已查明，案涉出租房屋所处的建设工程已于2018年1月18日经张掖市公安消防支队综合评定消防验收合格，被告王某2所经营的歌舞厅需要另行通过消防验收的事宜应由其自行办理，而其未及时办理导致2018年3月5日再次被查封，且双方在2019年3月19日的庭审中因不可归责于任何一方的事由一致同意解除合同。据此，被告王某2反诉要求原告赔偿自己在2017年经营期间合理支出177800元、垫付的消防罚款10000元的诉讼请求于法无据，不能成立，本院依法不予支持。   综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第五十一条、第一百四十条之规定，判决如下：   一、被告王某2支付原告山丹县华威商贸有限公司房屋租金216806.84元（约定租金140000元/年÷365天＝每日租金383.56元×自2016年11月30日起至2019年3月19日合同解除共839天=总计租金321806.84元-已付租金90000元-楼道粉刷费15000元＝216806.84元）、水费2000元、暖气费50760元（租赁房屋846平方米×单价30元/平方米＝暖气费25380元/年，2017年11月至2019年3月共两年，25380元/年×2年＝50760元），合计269566.84元；   二、原告山丹县华威商贸有限公司与被告王某2之间的房屋租赁合同自2019年3月19日依法解除，被告王某2限于本判决生效后十日内向原告山丹县华威商贸有限公司交回租赁的房屋；   三、原告（反诉被告）山丹县华威商贸有限公司支付被告（反诉原告）王某2“山丹县红磨坊歌舞厅”装饰装修残值补偿款125709元（251418元×50%）；   上述一、三项相互抵顶后，被告王某2应向原告山丹县华威商贸有限公司实际支付143857.84元，限于本判决生效后三十日内付清。   四、被告高某在本案中不承担责任；   五、驳回原告山丹县华威商贸有限公司在本案中的其他诉讼请求；   六、驳回被告（反诉原告）王某2在本案中的其他反诉诉讼请求。   案件受理费5994元，由原告山丹县华威商贸有限公司负担831元（已交纳），被告王某2负担5163元；反诉案件受理费5328.5元（按其变更诉讼请求后的数额计算），由被告（反诉原告）王某2负担4351.5元（已交纳），原告（反诉被告）山丹县华威商贸有限公司负担977元；评估费6000元，由被告（反诉原告）王某2负担3000元（已交纳）,原告（反诉被告）山丹县华威商贸有限公司负担3000元，均限于本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审 判 长 卢殿宏   审 判 员 孟儒海   人民陪审员 刘 凯     二〇一九年九月五日   书 记 员 吴 涛   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。   当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。   第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：   （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；   （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；   （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；   （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。   第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。   申请执行事项告知：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。