广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1553号原告：吴贤洪，男，汉族，1970年11月14日出生，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：黄锦萍，广东圣禾律师事务所律师。被告：杨海能，男，汉族，1976年9月18日出生，住佛山市禅城区。原告吴贤洪诉被告杨海能房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告吴贤洪的委托诉讼代理人黄锦萍到庭参加诉讼，被告杨海能经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年10月3日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告按定金罚则的规定向原告返还60000元；3、判决被告向原告支付违约金82800元；4、判决被告向原告支付原告实现本案债权的律师费4000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月3日签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其位于四X市XX街道XX居委会XX路XX座XX号房买给原告，成交价为828000元。签订合同后，被告收取了原告30000元的定金，但被告未依约履行合同。根据合同第五条的约定和法律的规定，原告有权解除本合同，被告应按总房价的10%向原告支付违约金及按定金罚则规定向原告双倍支付60000元。但经原告多次催促，未果。原告认为，原、被告之间的买卖合同关系，事实清楚，证据充分，被告应当依法向原告相应的款项。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求如上。原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、原告身份证，证明原告主体资格。2、被告身份证，证明被告主体资格。3、《房屋买卖合同》，证明原、被告于2017年10月3日签订《房屋买卖合同》。4、《收据》，证明被告已收取了原告购房定金30000元。5、微信通讯截图，证明被告违约，不履行《房屋买卖合同》。庭审后，原告向本院递交《委托代理协议书》及发票作为证据，证明因本案委托律师处理，支出4000元律师费。被告杨海能未答辩也未向本院递交证据。经审理查明：2017年10月3日，原告（买方，乙方）、被告（卖方，甲方）及四会市铭丰房产信息咨询服务部（见证方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将座落于四X市XX街道XX居委会XX路XX座XX号房转让给乙方。该物业以套为单位销售，成交总价为人民币828000元整，此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交之全部杂费（包括管道煤气初装费、有线电视初装费、房屋维修基金等），其中该物业的过户税费（包括契税、个人所得税、营业税、房改房出让金、划拨等产权过户所须缴交的税费）均由乙方全额负责。付款方式及交易流程：甲乙双方签订《房屋买卖合同》时，乙方须支付甲方定金人民币30000元整，待甲方取得新不动产权证后，甲乙双方1个月内办理不动产交易手续，甲乙双方需带齐相关资料到四会市国有银行办理申请按揭手续。待银行按揭手续审批通过后，甲乙双方在20个工作日内必须带齐相关资料到四会市不动产局查档，查档当日提交资料到当地税务局签不动产二手买卖合同交税，同时乙方须向甲方支付首期购房款人民币350000元整（含购房定金），出新不动产证后，乙方须在5个工作日内带齐相关资料到四会市不动产局办理银行入押，乙方剩余尾期购房款人民币478000元整由申请按揭的银行直接划入给甲方所提交的账号，在此期间甲乙双方须紧密配合办理过户手续。甲乙双方经协商一致同意于甲方收到剩余尾期购房款当天，甲方开始交付该物业给乙方使用。对违约责任，双方约定：甲方为该物业的合法产权人，并保证出售的物业权属真实，保证该物业的财产共有人对出售该物业没有异议。甲方能完全支配及处理有关该物业的一切事项。有关该物业的产权纠纷、债权债务、银行抵押、权利障碍限制等，甲方须在交易前全部处理完毕，并保证交易后买方无须负责，否则视为甲方违约，则甲方应在五个工作日内退还所收楼款（含定金）予乙方外，并向乙方支付成交总价10%的违约金，甲方仍须支付该服务部成交总价3%的中介服务费。如因甲方违约导致该物业无法正常交易的，甲方须双倍赔付乙方所支付的定金，同时仍须支付四会市铭丰房产信息咨询服务部服务费（按成交总价的3%计算），以此抵作因此造成给乙方和四会市铭丰房产信息咨询服务部的损失……签订合同后，原告吴贤洪即向被告交付定金30000元，被告向原告出具了相应收据。后被告杨海能未能按合同约定协助原告办理银行按揭申请，并通过微信向中介人员主张仅退回定金或要求原告一次性付清房款。原告亦曾向南海政务反映情况，回复称被告现由于个人原因停止出售房产，愿意与原告私下调解并返还定金，如不能调解成功，可通过司法途径解决。双方始终未能达成调解协议，原告遂向本院提起本案诉讼。以上事实，有当事人陈述、经庭审质证的证据、庭审记录等证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告曾向南海政务回复称由于个人原因停止出售房产，即以其行为表明不履行主要债务，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。根据《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《房屋买卖合同》的约定：“有关该物业的产权纠纷、债权债务、银行抵押、权利障碍限制等，甲方须在交易前全部处理完毕，并保证交易后买方无须负责，否则视为甲方违约，则甲方应在五个工作日内退还所收楼款（含定金）予乙方外，并向乙方支付成交总价10%的违约金，甲方仍须支付该服务部成交总价3%的中介服务费。如因甲方违约导致该物业无法正常交易的，甲方须双倍赔付乙方所支付的定金”，本案中，原告主张被告违约，是基于被告没有配合其办理银行按揭手续，未按合同履行义务，而非因该物业的产权纠纷、债权债务、银行抵押、权利障碍限制等未予处理，故本院认为根据上述法律规定及合同约定，原告要求被告返还定金60000元于法有据，本院予以支持。《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，本案中，原告主张依据《房屋买卖合同》第五条第（一）款第2点约定，由被告向其支付该物业成交价10%的违约金，不符合合同约定，原告已依法取得双倍定金赔偿，且原告也未举证其损失情况。故对原告主张被告向其赔偿违约金，本院不予支持。关于原告提出被告承担其律师费4000元的请求，因律师费不是诉讼中必然产生的费用，且双方对此也没有相关约定，故原告该请求缺乏法律依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、解除原告吴洪贤与被告杨海能于2017年10月3日签订的《房屋买卖合同》。二、被告杨海能于本判决生效之日起十日内向原告吴贤洪返还定金60000元。如果未按判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3236元（原告已预交），由原告负担1913元，被告负担1323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  陈 智审 判 员  夏睿娜人民陪审员  严 咏二〇一九年九月二十七日书 记 员  梁碧琪