文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初2293号原告：珠海市大友物业管理有限公司，住所：珠海市金湾区三灶镇。法定代表人：李有珊。被告：谢亮，男，汉族，住广东省。被告：李桂婵，女，壮族，户籍地：湖南省。原告珠海市大友物业管理有限公司诉被告谢亮、被告李桂婵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李有珊到庭参加诉讼，被告谢亮、被告李桂婵经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海市大友物业管理有限公司提出以下诉讼请求：1.请求被告支付2016年1月1日至2017年6月30日的物业管理费（含公共能耗费用）2662.05元、滞纳金461.62元,共计3123.67元；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告主张因每日千分之三的滞纳金标准过高，特请求将滞纳金的标准更改为按每日万分之五从被告逾期之日计算。事实与理由：被告购买了富都名苑。原告与富都房产开发有限公司签订了小区物业管理合同，被告也享受了原告的物业管理服务，而被告自2016年1月一直拖欠物业管理费、公共能耗分摊费及相关费用，被告非但不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴被告均置之不理。原告诉至法院，请求判如所请。原告珠海市大友物业管理有限公司提交以下证据：1.《前期物业服务协议》；2.收楼确认书、收楼验核结果记录表；3.欠费明细表；4.《物业催缴函》及快递单；5.《商品房买卖合同》。被告谢亮、被告李桂婵均未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2012年3月21日，被告谢亮、被告李桂婵与珠海市富都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买珠海市三灶镇琴石路某小区，该房屋的建筑面积为83.61平方米。2013年10月9日，被告谢亮签署了《收楼确认书》。同日，被告谢亮与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定：甲方（原告）物业管理服务费、公摊费用开始计算收取的时间是自开发商把商品房交付给乙方（被告）的实际时间之次月起；物业管理费按住宅1.39元/平方米/月收取，乙方应在每月10日前交纳上期物业管理费和公摊费用；公摊费用包括公共设备设施的维护维修费、公共设施设备的水电费、相关保险费等；电梯的费用由该单元所有业主按户数平均分摊；电梯的维修费由该单元所有业主按户数平均摊分；甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任；乙方违反本协议不按约定的收费标准和时间交纳物业管理费及其它应缴费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三支付违约金。2017年7月1日，原告撤出富都名苑小区。原告提交《物业催缴函》及邮政快递单，证明其向二被告催缴物业管理费等费用，但未提交该邮件投递情况的相关证据。原告提交的《物业催缴函》及欠费明细载明，涉案房屋欠缴2016年1月-2017年6月的公摊水电费、垃圾清理费、物业管理费，其中垃圾清理费为8元/月，公摊水电费每月不同。原告在本院（2019）粤0404民初2288号案件中提交涉案小区2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费发票及计算明细，证明涉案小区内各住户的公摊水电费金额及计算方法；原告所主张的公摊水电费计算方法与发票所显示的金额及各户的建筑面积能够对应。本院认为，原告在2017年7月1日以前为涉案小区提供了物业管理服务，被告作为业主应当向其缴纳相应的物业管理费等费用。原告在本院（2019）粤0404民初2288号案件中提交的涉案小区2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费发票及计算明细，计算并无不当之处，本院予以采纳。原告请求被告支付2016年1月至2017年6月期间的公摊水电费、垃圾清理费和物业管理费共计2662.05元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于滞纳金，二被告无正当理由未缴纳物业管理费等费用，给原告造成了损失，原告有权要求支付滞纳金，但是对滞纳金标准，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算；对滞纳金起算日期，应按被告每月应当缴交的数额，在次月应缴纳物业管理费及公摊费之次日即次月11日起算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第四十五条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告谢亮、被告李桂婵于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海市大友物业管理有限公司支付2016年1月至2017年6月期间的物业管理服务费、垃圾清理费、电梯维修费及水、电费分摊费共计2662.05元及滞纳金（滞纳金计算方法：以2016年1月起二被告每月应缴纳金额为基数，从次月11日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至二被告实际清偿之日止，起算时间详见附表《滞纳金基数及起算时间》）；二、驳回原告珠海市大友物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案因适用简易程序受理费减半收取为人民币25元，由被告谢亮、被告李桂婵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  修瑞娟二〇一九年九月十八日法官助理吴佳红书记员王殊怡附表《滞纳金基数及起算时间》            月份              基数（元）              滞纳金起算时间              月份              基数（元）              滞纳金起算时间                  2016.01              152.64              2016.02.11              2016.02              135.62              2016.03.11                  2016.03              153.34              2016.01.11              2016.04              137.37              2016.05.11                  2016.05              157.79              2016.03.11              2016.06              141.30              2016.07.11                  2016.07              160.75              2016.05.11              2016.08              156.49              2016.09.11                  2016.09              157.46              2016.07.11              2016.10              140.62              2016.11.11                  2016.11              155.17              2016.12.11              2016.12              138.88              2017.01.11                  2017.01              164.43              2017.02.11              2017.02              135.71              2017.03.11                  2017.03              152.49              2017.04.11              2017.04              138.55              2017.05.11                  2017.05              159.29              2017.06.11              2017.06              124.15              2017.07.11