浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初8815号 原告：陈小雅，女，1975年8月10日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：孔晓兵，浙江合一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林迎春，浙江合一律师事务所律师。 被告：吴新发，男，1957年7月27日出生汉族，住瑞安市。 被告：贾香莲，女，1964年8月7日出生汉族，住瑞安市。 原告陈小雅与被告吴新发、贾香莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告陈小雅及其委托诉讼代理人孔晓兵、被告吴新发均到庭参加诉讼，被告贾香莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小雅向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的房屋买卖合同合法有效；2.判令被告吴新发、贾香莲协助原告陈小雅办理坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园6幢2单元403室房屋的不动产权证书过户登记手续。事实与理由：2018年7月5日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告吴新发、贾香莲将其坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园6幢2单元403室房屋以作价70万元出卖给原告所有，合同约定订立合同之日付定金40万元，被告应于2018年9月31日前无条件协助原告办理过户手续，同时原告付清尾款后，被告腾空房屋给原告使用。合同签订后，原告共向被告支付了尾款500000元，但被告却反悔，一直推诿，不协助原告办理房屋过户手续，也没有腾空房屋给原告使用。诉讼过程中，原告补充陈述：涉案房屋系经济适用房，已满5年上市交易年限要求，原告同意应缴纳的土地收益等价款、土地出让金及其他交易税费均由原告负责缴纳，被告尚欠的按揭贷款由原告先行偿还后再在购房尾款中予以抵扣。 被告吴新发辩称，原告和我们两夫妻签订的《房屋买卖合同》是真实的。但是当时双方口头约定是从2018年7月5日起两年内如果我把40万元及相应利息还给原告，那这份《房屋买卖合同》就作废；如果两年时间到了我还没有偿还，就按照合同履行，把房子过户给原告，原告支付我购房款尾款30万元。因为我们两夫妻都不识字，不知道合同里写的是2018年9月31日前过户给原告。我要求按照我们口头约定的，等两年期限届满之后再确定要不要过户。现在诉争房屋还是由我一家人居住。在签订《房屋买卖合同》之前，我有向原告的丈夫徐建安借款10万元，至今未还。 被告贾香莲未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告陈小雅提供的证据5《房屋买卖合同》，拟证明原告向被告吴新发、贾香莲购买诉争房屋的事实。被告吴新发质证称，《房屋买卖合同》是原、被告双方在介绍所签署的，合同内容当时确实是这样，原告没有事后改动。但是因为我不识字，合同内容和我们双方口头约定的不一致，我还是要求按照口头约定的两年期限届满之后再确定是否按照合同履行过户义务。本院认为，原告陈小雅、被告吴新发对证据5的真实性均无异议，被告吴新发虽质证称自己不识字而导致《房屋买卖合同》有关过户时间的约定与双方口头约定不一致，却未提供相应的证据予以证实，故本院对被告吴新发的质证意见不予采纳，对证据5予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴新发、贾香莲系夫妻关系。2018年7月5日，原告陈小雅与被告吴新发、贾香莲签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告吴新发、贾香莲将登记在被告吴新发名下坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园6幢2单元403室【权证号：浙（2018）瑞安市不动产权第0001943号】房屋出卖给原告陈小雅，房屋的成交价格为70万元，签订合同之日起，先付定金40万元，2018年9月31日前被告吴新发、贾香莲无条件协助原告办理过户手续，同时原告陈小雅付房屋尾款30万元，同时被告吴新发、贾香莲腾空给原告陈小雅。合同签订后，原告陈小雅已陆续支付被告定金共计40万元，由被告吴新发向原告陈小雅出具收条一份为凭。被告吴新发、贾香莲至今未协助原告陈小雅办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续，也未交付涉案房屋给原告陈小雅。 另查明：涉案登记在被告吴新发名下坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园6幢2单元403室【权证号：浙（2018）瑞安市不动产权第0001943号】房屋系经济适用房，行政划拨土地，有限产权，已满5年上市交易年限要求。 本院认为，原告陈小雅与被告吴新发、贾香莲于2018年7月5日就涉案登记在被告吴新发名下坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园6幢2单元403室房屋签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效，被告吴新发、贾香莲应按照合同约定于2018年9月31日前协助原告陈小雅办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续。被告吴新发抗辩称《房屋买卖合同》中有关过户时间的约定与双方口头约定不一致，未提供相应的证据予以证实，对被告吴新发的抗辩意见本院不予采纳。被告贾香莲未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。涉案房屋办理不动产权属转移登记手续时需交纳的土地收益等价款、土地出让金及其他交易税费，原告陈小雅自愿由其自行负担，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院予以准许。原告陈小雅的诉讼请求与法律、事实相符，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈小雅与被告吴新发、贾香莲于2018年7月5日就坐落于瑞安市瑞祥新区仁和嘉园6幢2单元403室【权证号：浙（2018）瑞安市不动产权第0001943号】房屋签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告吴新发、贾香莲定于本判决生效之日起七日内协助原告陈小雅办理上述房屋的不动产权属转移登记至原告陈小雅名下的手续。 案件受理费10800元，减半收取计5400元，由被告吴新发、贾香莲共同负担(被告吴新发、贾香莲定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告陈小雅定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费10800元)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费10800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 审 判 员 潘仁珠 二〇一九年九月二十六日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告陈小雅提供的证据目录 证据1：原告陈小雅身份证1份； 证据2：被告吴新发、贾香莲身份证复印件各1份； 证据3：被告吴新发、贾香莲结婚证复印件1份； 证据4：原告陈小雅与徐建安结婚证1份； 证据5：《房屋买卖合同》1份； 证据6：《不动产权证书》1份； 证据7：《收条》1份、《借条》1份； 证据8：中国建设银行个人活期账户交易明细1份、中国农业银行个人交易明细1份； 证据9：光盘1份； 证据10：瑞安市不动产登记信息查询记录1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 （二）《中华人民共和国物权法》 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。