吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0602民初1868号 原告：刘永利，男，1975年7月25日生，汉族，无固定职业,住白山市浑江区，电话号码：187XXXXXXXX。 被告：白山市房达物业有限责任公司，住所：白山市浑江区浑江大街114号。 统一社会信用代码：9122060170230288X8。 法定代表人：林希权，男，1969年3月24日生，汉族，系经理，住白山市浑江区。身份证号：×××。 委托诉讼代理人：褚颖，女，1971年10月26日生，汉族，该公司职员，住白山市浑江区。身份证号：×××。电话号码：139XXXXXXXX 委托诉讼代理人：李嘉殷，女，1990年10月21日生，汉族，该公司职员，住辽宁省铁岭市银州区银州路39-2号楼3单元303室。身份证号：×××。电话号码：130XXXXXXXX 原告刘永利诉被告白山市房达物业有限责任公司(以下简称房达公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵清富独任审判,公开开庭进行了审理。刘永利、褚颖、李嘉殷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘永利向本院提出诉讼请求：1、退还房屋租赁抵押金5000元；2、律师代理费5000元由房达公司承担；3、诉讼费由房达公司承担。庭审中，刘永利自愿放弃律师代理费5000元的请求。事实与理由：物业公司将东苑小区物业管理用房出租给他人开浴池。2001年3月4日这个期间，东苑小区是白山天成集团物业管理公司管理，管理公司将房屋出租给君洁浴池，收君洁浴池抵押金5000元。君洁浴池带着抵押金5000元兑给赵利军后浴池更名为润泽浴池。房达公司接管东苑小区后，于2009年5月15日与赵利军重新签订了房屋租赁协议，仍然沿用认可君洁浴池抵押金5000元的账。后期赵利军带着君洁浴池抵押金5000元将润泽浴池兑给了曹非，2013年7月28日曹非与刘贵增签订协议，带着君洁浴池抵押金5000元将润泽浴池兑给了刘贵增，2016年5月23日刘贵增与刘永利签订协议，带着君洁浴池抵押金5000元将润泽浴池兑给了刘永利，2018年5月1日续签合同仍然沿用君洁浴池抵押金5000元这个原始抵押金作为抵押金，该合同2019年5月20日到期后房达公司房屋不租了，刘永利将房屋交给了房达公司，房达公司也验收接受完毕一点瑕疵没有。但就在刘永利持抵押金收据要求退还抵押金时，房达公司经理开始耍起了无赖，承认抵押金收据有效，但今天编个理由明天编个理由就是不想退钱。无奈逼着刘永利起诉。望人民法院查明事实，依据最高人民法院《关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》法发（2016）21号第22条“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”的规定，依法支持刘永利的诉讼请求。 房达公司辩称，一、刘永利并未向房达公司交付过押金。约2001年，东苑小区原物业公司（白山天成集团物业管理公司）因拖欠员工工资，将现润泽浴池所在地房屋租给其员工，用租金抵偿员工工资。后原物业公司在未留下任何大修基金，及拖欠员工工资的情况下，弃管该小区。由政府出面主导，房达公司于2005年接管该小区时，房屋已经是租赁状态，对于原租赁合同的押并非房达公司收取。刘永利自认，2016年5月23日，刘永利与刘贵增签订租赁协议，并将5000元押金交付刘贵增。2018年5月1日，刘永利、房达公司签订租赁合同，约定刘永利交付5000元押金，但是刘永利在签订合同后，一直未交付，现合同到期，刘永利在未交付押金的情况下却要求返还押金没有事实及法律依据。二、刘永利要求房达公司支付律师费，无法律依据及合同等事实依据。综上，刘永利提出的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院依法驳回刘永利的全部诉讼请求。 经审理查明：2001年，东苑小区原物业公司（白山天成集团物业管理公司）因拖欠员工工资，将现润泽浴池所在地房屋租给其员工，用租金抵偿员工工资。后东苑小区物业管理为弃管小区。 房达公司于2005年接管该小区时，房屋（润泽浴池）已经是租赁状态，对于原租赁合同的押并非房达公司收取。 2009年5月15日，房达公司将该浴池租赁给赵利军，双方签订房屋租赁协议一份，协议约定年租金6000元，赵利军交纳房屋抵押金5000元，租赁期1年。 2013年7月28日，曹非与刘贵增签订协议书一份，曹非将位于东苑小区原润洁浴池以10万元出兑金出兑给刘贵增，曹非交物业的5000元整押金从浴池兑给刘贵增起由刘贵增所有，2013年7月28日前出现的一切问题由曹非负责，后出现的问题由刘贵增负责。 2016年5月23日，刘贵增与刘永利签订协议书一份，协议约定刘贵增将位于东苑小区原润洁浴池以12万元出兑金出兑给刘永利，刘贵增交物业的5000元整押金从浴池兑给刘永利后由刘永利所有。 2018年5月1日，房达公司与刘永利签订房屋租赁协议一份，约定房达公司将建筑面积150平方米租赁给刘永利作为浴池，年租金11000元，刘永利交纳房屋抵押金5000元整，待刘永利退租时，房屋完好，房达公司将抵押金退还给刘永利，如有破损，适当扣除抵押金，租赁期1年，自2018年5月20日至2019年5月20日。期间，刘永利于2018年4月25日向房达公司交纳租赁费11000元。刘永利在签订合同后，未向房达公司交付抵押金5000元。 现刘永利持2001年3月4日由交款单位君洁浴池向白山天成集团物业管理公司交纳抵押金5000元收据一张，主张该抵押金5000元由房达公司应退还给刘永利。 以上案件事实有原告起诉、被告答辩、房屋租赁协议、协议书、吉林增值税普通发票、收据一张及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，房达公司与刘永利于2018年5月1日签订的房屋租赁协议已约定：刘永利交纳房屋抵押金5000元整，待刘永利退租时，房屋完好，房达公司将抵押金退还给刘永利，如有破损，适当扣除抵押金，租赁期1年，自2018年5月20日至2019年5月20日。该房屋租赁协议双方已履行，现已到期双方也已解除。合同约定刘永利交纳房屋抵押金5000元，刘永利实际并未交纳该笔抵押金。根据刘贵增与刘永利于2016年5月23日签订的协议书约定刘贵增将位于东苑小区原润洁浴池以12万元出兑金出兑给刘永利，刘贵增交物业的5000元整押金从浴池兑给刘永利后由刘永利所有，可以确认刘永利是从刘贵增手中转让获得的抵押金5000元债权。房达公司虽未收取刘永利抵押金5000元，但合同双方都已履行完毕，可以看出房达公司对刘永利获得的抵押金5000元债权是认可的。故刘永利要求房达公司退还房屋抵押金5000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。房达公司主张刘永利并未向房达公司交付过押金，要求返还押金没有事实及法律依据。其理由不能成立。故其主张，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”第八十二条“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，判决如下： 白山市房达物业有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内退还刘永利房屋抵押金5000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由白山市房达物业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇一九年九月六日 书记员  张 琦