湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初995号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区湘永路235号。 法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张明生，公司资产保全部经理。 委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者。 被告：秦智伟（曾用名秦文），男，1994年9月14日出生，汉族。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告秦智伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张明生、唐崇云到庭参加诉讼，被告秦智伟经本院公告送达起诉书副本及开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《最高额借款合同》；2、依法判令被告立即偿还原告借款本金100，000元及利息、罚息14,000元；3、依法判令被告自2019年3月1日起按《最高额借款合同》约定计算利息、罚息至本息付清止；4、依法判令被告以永房权证冷字第XXXXXXXXX号房屋和永冷国用XXXX第XXXX号土地承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年8月1日原告（原永州市零陵区农村信用社合作联社南津路分社）与被告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，被告并以永房权证冷字第XXXXXXXXX号房屋作为借款抵押担保，他项权证号为永房权证冷字第XXXXXXXXX号。原告按约向被告发放贷款100,000元，借期3年，年利率7.3950%，逾期加收50%罚息。被告自2017年8月2日欠息至今。贷款本息经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，今特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告秦智伟未到庭未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了9份证据，被告秦智伟未参加开庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告提交的证据，本案的庭审记录以及经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 被告秦智伟因资金周转，于2016年8月1日向原告永州农村商业银行股份有限公司（原永州市零陵区农村信用合作联社南津路分社）借款100,000元。当时被告秦智伟与原告签订了《最高额借款合同》，被告秦智伟与原告签订了《最高额抵押合同》并以登记在被告秦智伟名下的坐落在永州市冷水滩区凤凰园度假新村3栋F602，房产证号为永房权证冷字第XXXXXXXXX号的房产和永（冷）国用（XXXX）第XXXX号土地作为借款抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号为永房他证冷水滩字第XXXXXXXXX号。原告按约向被告发放贷款100,000元，《最高额借款合同》上约定借期36个月（2016年8月1日至2019年8月1日）年利率为7.3950%，按日计息，按季结息。被告秦智伟最后一次还息日2017年8月2日，到2018年12月18日共欠利息11,760.10元，本金及下欠的利息经原告多次催收未果，故酿成纠纷。原告诉至法院，要求按其诉请进行判决。 本院认为：被告秦智伟与原告永州农村商业银行股份有限公司（原永州市零陵区农村信用合作联社南津路分社）签订的《最高额借款合同》是经双方当事人协商一致的真实意思表示，且不损害国家、集体及第三人的利益，不违反公共利益和法律、法规禁止性规定，合同有效，双方皆应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告秦智伟发放贷款100,000元，现双方约定的借款期限三年已到期，被告没有归还借款本息，已构成违约，现原告永州农村商业银行股份有限公司要求被告秦智伟偿还借款本金100,000元和利息14,000元及后续利息的诉讼请求，本院予以支持。至于原告诉请要求解除与被告签订的《个人借款合同》问题，由于原告起诉时合同没有到期，原告请求解除合同符合法律规定，但本案在审理过程中，该合同期限到期。现在合同期限已到期，若再予以解除合同，已无实际意义，故对原告此请求不予支持。 被告秦智伟与原告签订的《最高额抵押合同》时，约定以登记在被告秦智伟名下坐落在永州市冷水滩区凤凰园度假村房屋（房产证号为永房权证冷字第XXXXXXXXX号）作为抵押，并办理了他项权证（他项权证号为永房他证冷水滩字第XXXXXXXXX号）。该合同及抵押行为合法有效。但原告诉请的处置抵押物享有优先受偿权不是本案审查范围，原告可在执行过程中主张权利，故本院不宜进行判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告秦智伟在本判决生效之日起五日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100,000元和截止于2018年12月18日（2017年8月2日至2018年12月18日）的利息11,760.10元，及后续利息、罚息（后续利息及罚息的计算方法：按照双方签订的《最高额借款合同》以本金100,000元为基数，按年利率7.3950%，逾期罚息按双方合同约定的利率，时间从2018年12月19日起至还清本息为止）； 二、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2,580元，由被告秦智伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  王衡陵 审 判 员  贺 云 人民陪审员  彭凌云 二〇一九年九月十八日 书 记 员  唐小芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。