广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初1280号原告：江应棋，男，1966年6月26日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：吴海丰，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶运苗，女，1966年11月30日出生，汉族，系原告妻子，身份证住址广州市白云区。被告：张明锦，男，1977年1月24日出生，汉族，户籍住址广东省广宁县，被告：张铭全，男，1981年6月13日出生，汉族，户籍地住址广东省广宁县，原告江应棋与被告张明锦、张铭全相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江应棋及其委托诉讼代理人吴海丰、叶运苗，被告张明锦、张铭全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江应棋诉称：原告系广州市白云区太和镇珊景路东街十九栋47号403房（以下简称403房）业主，两被告系广州市白云区太和镇珊景路东街十九栋47号503房（以下简称503房）业主，房屋权利义务承担人。原告房屋于2018年8月至今一直出现天花板漏水情况，家中大量物品受潮湿、水浸损坏，以致房屋无法居住，严重影响原告居住生活并带来了巨大的安全隐患，包括但不限于以下情况：大厅天花板、厕所天花板、厨房天花板因漏水已严重损坏；厨房电线和插头装置受到污水浸泡、厨房旁边的卧室墙体因漏水导致严重掉灰和发黑。以上情况由被告503房厨房凿了一条排水道，其厨房下水道和地板防漏问题直接导致，被告需承担全部责任。原告曾多次与被告协商无果，多次报警并申请当地居委会、派出所调解失败，由于被告拒不承担其造成侵权事实的责任，态度消极，放任房屋漏水问题不处理，扩大了原告的损失，严重威胁了原告的生命和财产安全，导致原告一家无法正常生活，被告应赔偿原告精神损失费5000元。原、被告系相邻关系，理应本着相互体谅，方便生活的原则共处，被告应合理使用物业设施，发现问题及时报修，避免下层业主的财产损失扩大。被告在事发后一直拒绝承担侵权行为责任，侵害了原告的合法权益，现请求法院判令：l、两被告共同赔偿原告房屋及物品损失共计20000元；2、两被告做503房防水层并修补厨房排水道；3、两被告赔偿原告精神损失费5000元。本案诉讼费、保全费、鉴定费由两被告承担，并迳付原告。被告张明锦、张铭全辩称：自2017年10月26日从原业主赖余存处购买503房以来，至今未曾入住、出租或装修该房屋。在此期间收到403房住户反馈天花板滴水现象，当晚即委托朋友代为开门检查，发现卫生间堵塞，有液体渗到403天花，当即通知并出资让通厕临工清通。一个月后，又收到403住户的电话反映堵塞，被告张铭全到现场协助解决，再次通知临工清理，后用窗帘布及毛巾堵上厕所口。一周后到503房屋查看，厕所又漫出水体，特致电403房业主及街道居委有关人员，约定在2018年12月24日到街道办协商具体处理办法，当天仅有张明锦与403住户到场，其余同栋住户均未出席造成协商困难。后经街道办居委领导安排维修人员到两涉案房屋现场勘查，判断为房屋管道老化（房屋建于1992年，1995年交付使用）。街道办居委建议整栋房屋排污管全部改造更换，为进一步解决问题，居委会特张贴公告让本栋203、303、403、503、603、703住户于同年12月24号下午到街道办调解，当时只有被告张明锦到场，无法解决问题。被告方已在居委留下联系方式，随时可以配合解决问题，并不存在不积极协商或有意拖延处理行为。买卖房屋时确实没有通过正式的收楼流程走，对有改动厨房洗手池下水道不知情，也从未使用过厨房排水道，由于排污管不是明渠，甚至不清楚所用管道仍是铁管，加上该排污管是公共财物，不属于私人物件，故应由上至下住户及物业（原广州市白云区城镇建设开发总公司太和分公司）一并承担相关责任。原告要求被告支付精神损失费5000元，没有法律依据，不同意支付。经审理查明：原告是广州市白云区太和镇珊景路东街十九栋47号403房（以下简称403房）的产权人。被告张明锦是广州市白云区太和镇珊景路东街十九栋47号503房（以下简称503房）的使用权人。被告张明锦的503房位于原告403房的上方。2018年8月和12月，被告503房两次水浸导致水渗漏至原告403房，造成原告房屋天花板和墙面损坏，并提供照片和视频予以证实。经质证，被告对上述证据真实性予以认可，但辩称其503房无人居住，厕所堵塞至漏水发生水浸，疏通后又再次发生堵塞漏水，故造成503房水浸系整栋大楼排水管老化所致。为此，被告出示了欠费停电通知书、水费收据、微信聊天记录截图、照片拟证实503房无人居住，原告质证称上述证据与本案无关。诉讼中，原告主张因被告503房漏水导致其403房天花板漏水，造成403房屋和原告手机损坏，原告据此要求被告赔偿房屋装修和装修期间临迁费用、手机维修费合计20000元，为此原告提交移动电话维修工单、太和珊景商业街47号403房房屋漏水修复工程报价表、个性化打拆修补项目表予以证实。经质证，被告对维修工单真实性予以认可，对报价表和项目表三性不予认可，不确定出具报价表和项目表的公司是否具有资质，而且装修应由原、被告双方共同确定装修公司。另查，被告张铭全是被告张明锦的弟弟，并非503房的权利人和实际使用人。以上事实，有视频、照片、报警回执、移动电话维修工单、太和珊景商业街47号403房房屋漏水修复工程报价表、个性化打拆修补项目表、宅基地使用证、转让协议、太龙晖物业管理有限公司管理登记表、发票、欠费停电通知单、水费收据、微信聊天记录截图及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告张明锦为相邻不动产的业主或使用人，应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，对于503房水浸渗漏导致403房天花板、墙面损坏的事实，有照片、视频等证据予以证实，本院予以采信。被告张明锦作为房屋的合法使用人，即使不实际居住，也应对503房尽到谨慎管理的义务，故对被告关于503房无人居住不应赔偿的抗辩意见，本院不予采纳。现因被告张明锦对503房屋管理不当，导致403房物品、天花板、墙面损坏，被告张明锦应承担侵权赔偿责任。故本院对原告主张被告张明锦做503房的防水层及修补厨房的排水道、赔偿原告房屋及物品损失的诉讼请求予以支持。关于赔偿的金额，鉴于503房漏水造成403房屋及原告手机确有维修必要，结合原告提交的移动电话维修工单、太和珊景商业街47号403房房屋漏水修复工程报价表、个性化打拆修补项目表中的项目内容及价格，本院酌定由被告张明锦赔偿原告经济损失10000元为宜。精神损害赔偿是因侵犯人格权致使公民受到精神上的痛苦所应承担的民事责任，原告主张被告在本案中赔偿精神损害损失费5000元，于法无据，本院不予支持。被告张铭全并非503房权利人和使用人，不对503房承担责任，原告要求被告张铭全与被告张明锦共同承责，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告张明锦对广州市白云区太和镇珊景路东街十九栋47号503房防水层及厨房的排水道进行修复，维修费用由被告张明锦承担；二、被告张明锦赔偿原告江应棋房屋及物品损失10000元；三、驳回原告江应棋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费425元，由原告江应棋承担255元，被告张明锦承担170元。（上述受理费已由原告江应棋预交，原告同意由被告张明锦在履行本判决时将其应负担的受理费170元直接支付给原告江应棋。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  柯 学人民陪审员  江洁莹人民陪审员  元惠珍二〇一九年九月十日书 记 员  黄文敏