江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初6719号原告：昆山华地房地产有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇华城美花园市镇中心北区2号楼，统一社会信用代码9132058374392866XX。法定代表人：庄灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：方赞、王相（实习），江苏良翰律师事务所律师。被告：周玲媛，女，1988年7月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陈央雄，男，1984年2月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘学友，上海市锦天城律师事务所律师。代理上述两被告。原告昆山华地房地产有限公司与被告周玲媛、陈央雄商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法由审判员王建勋独任审判。本案于2019年4月15日公开开庭进行了审理。后本案依法转为合议庭，本案于2019年7月24日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宏伟（参加第一次诉讼）、方赞（参加第二次诉讼）、王相、被告周玲媛、陈央雄及其委托代理人刘学友（参加第二次诉讼）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山华地房地产有限公司向本院提出诉讼请求，1、解除原告与两被告签订的关于昆山市万悦花园XX幢X单元XXX号房屋的昆山市商品房购销合同（合同编号：2018003787）；2、两被告协助原告注销昆山市万悦花园XX幢X单元XXX号房屋的网签备案手续；3、两被告支付原告违约金222687.6元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与两被告于2018年2月27日签订了商品房购销合同及相关附件，约定两被告向原告购买位于昆山市，合同约定总房价款为1484584元，被告应在签订合同时向原告支付该房屋首付款445584元，在签订合同之日起41日内向原告支付剩余购房款1039000元。合同同时约定，若买受人逾期向出卖人支付房价款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。两被告至今仅向原告支付购房款445584元（含定金），剩余到期购房款103900元未付，故诉至贵院，请求法院支持原告诉讼请求。被告周玲媛、陈央雄辩称，因家庭情况及生活所需，我方选中购买比较偏远的地方房屋。当时于2017年6月去万科售楼处买楼盘高层，有业务员王海艇借贷，当时高层开盘方式是现场摇号，400多套房子万科预约了600多名客户摇号，我们第一次没有摇到号，后一次开盘的是洋房，我们约定买洋房，洋房当时是线上开盘方式。2018年2月，我们线上抢到XX栋XXX室，标价是148万元，当我们去现场伴手续的时候，销售员告诉我们有个8万元的装修包，因为我们两个孩子需要供养，当时我们就不想要装修包，想把这个钱省下来，因为家里有亲戚做装修的会便宜一点，但是销售员王海艇告诉我们这个装修包必须要买，不买的话房子就定别人。我们是第一次买房子很多都不懂，针对楼盘这种变相涨房价的霸王条款，也没有办法就接受了这个装修包。按照规定的时间付了首付和8万元的装修费，当时也完成了办理了贷款手续。办理完贷款手续之后1个多月的一天，销售员说银行退单了，原因是有一笔消费贷款。因为我们第一次买房子也不知道银行有办理贷款期间不能有消费贷，当时销售员也没有正式的跟我们说这些限制，要我们在增加首付比例增加首付30万元，我们都是工薪阶层，30万元不是说拿就能拿出来的，虽然我们当时是不想退房的，因为毕竟是等了半年多的时间才抢到的房子对我们来说很重要，但是销售员那边直接让银行退了我们的贷款单，当时我们也很无语，逼近过我们是消费者，你售楼处当时是说能帮我们贷款的，现在贷不了，难道售楼处就没有义务帮我们争取下么。中间销售员让我们退房，我们要求给考虑的时间，经过我们慎重考虑，决定接受退房。在等待万科一起去办理退房手续的过程中，我们自己去看一套合适我们的二手房，二手房需要预定金，手上没有那么多钱。我们开始催促万科什么时候才能去办理解除网签合同手续，那样我好预订看中的二手房，但是销售员不管不问，不是说领导没时间就是别的理由，经过我们不停的催促，销售员告诉我们于5月一天去退房，那天我们都跟公司请好了假，拿好了所有的材料准备去房管局退网签的时候销售员突然给我们打电话说万科领导开会没有时间去，要下一次在约时间。就这样，二手房没有定金导致被别人买走，从这开始一个半月时间销售员再也没有联系过我去退房的事情。2个月后，万科销售员打我电话让我们去城西一个建设银行找一个姓章的贷款经理，张经理说能我们6成还需增加10万元首付。我们回去考虑中，期间万科私自向银行章经理回复我们不贷款的需求，导致建设银行也系统退了我们的贷款单。万科再次期间多次在外面找银行给我们贷款，然后又无缘无故不给理由的退单，当我们电话联系此银行贷款员原因时不理不睬，让我们去问销售员，请问银行给我们贷款跟销售员有什么关系，他们的关系如此密切？后来万科没有再让我们退房，事情又是一直耽搁在这里。在这期间，昆山房价又已经上涨了一个台阶，我们也想早点办完贷款，我们联系万科销售员说我们自己去办理贷款，只是需要配合下银行所需手续就可以，他们当时也答应配合。我们就自己找到了农业银行人民路支行某贷款经理，他看了我们的所有资料都没有问题，同意帮我们办理贷款，贷款合同都签完后需要万科的盖章，此时我们去售楼去请售楼处帮忙盖章，这时售楼处态度很恶劣坚决不给我们盖章，说他们贷款只认定负责他们万科的银行经理，同样都是中国农业银行的贷款经理为何非要他们指定？国家有这个政策吗？此时的房价已经不是2月份的房价了，万科又坚持要求我们退房，这个时候就算我们退房也买不起别的房子，我们2个小孩工薪阶层实在是担不起这个上涨的房价，这中间的损失谁来承担，万科的房子全昆山都知道不愁卖的，他们不用担心房子卖不出去，这个时候坚持让我们退房可想而知其中的利益关系。11月份的时候，我们同一期的业主给我打电话说出了一个不可思议的事情，我们当时一起开盘300多套房子居然有20几户没有加装修包也正常买到了公园大道的花园洋房，万科欺骗客户的行为让其余的业主多愤怒起来，经过业主们向昆山房管局投诉，向昆山市长热线投诉，集体到万科公园大道维权，万科才同意退回来300户业主的血汗钱，总共高达4000万元。当初因为万科是有名气的大开发商才选择买，没有想到越是大的开发商越会欺诈民众的血汗钱。我们不想退这套房，我们在昆山工作十几年，所在的都是大企业都工作稳定，连续交社保纳税十几年，我们符合贷款要求，请开发商配合我们贷款。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。本院根据质证意见，并经审核，对原被告双方均认可的证据的真实性有异议确认，作为本案定案依据。根据原告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，原被告签订商品房购销合同（合同编号为：2018003787），两被告购买原告开发的位于；房屋总价款为1484584元。双方在合同第六条约定了付款方式：买受人应于本合同签订时支付首付款，合计人民币445584元，剩余房款部分合计人民币103900元办理银行按揭贷款，应于本合同签订之日起41日内支付至出卖人银行账户，否则按合同第七条承担逾期付款的违约责任。收款单位：昆山华地房地产有限公司账号：75×××01开户银行：招商银行苏州分行昆山支行。合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。两被告未按约定付款，引起该纠纷。以上事实由原、被告提供的商品房购销合同、贷款资料、付款催告函以及当事人庭审中的陈述为证。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告昆山华地房地产有限公式与被告周玲媛、陈央熊签订的商品房购销合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。针对原告主张解除上述商品房购房合同的诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合案件事实，首先，本案中双方对付款方式及违约责任均有明确约定；其次，被告即未以银行贷款的方式支付剩余款项，又未以非贷款形式将剩余款项予以补足。故两被告的行为构成违约，满足双方合同约定的解除条件，原告主张解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除时间为本院将原告诉请送达两被告之日即2019年3月27日。合同解除后，原告将两被告支付款项返还给两被告，两被告配合原告办理涉案房屋的网签注销手续。关于违约金，原告主张被告支付违约金，且按照总房价的15%。本院认为，首先，双方约定的违约金是按照应付款的15%，而不是按照总房价的15%；其次，两被告并不存在恶意违约的情形，违约程度较低。本院结合整个案件情况，酌定违约金计算方式为以未付款1039000元为本金，按照银行同期贷款利率，从合同约定的应付款次日即2018年4月11日计算至两被告配合原告完成房屋备案注销之日。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下:一、原告昆山华地房地产有限公司与两被告周玲媛、陈央雄签订的商品房购销合同（合同编号：2018003787）于2019年3月27日解除。二、被告周玲媛、陈央雄在本判决生效之日起十日内配合原告昆山华地房地产有限公司完成昆山市万悦花园XX幢X单元XXX号房屋网签备案注销手续。同时，原告将两被告已支付的首付款返还给两被告。三、被告周玲媛、陈央雄在本判决生效之日起十日内支付原告昆山华地房地产有限公司违约金（以1039000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年4月11日计算至涉案房屋网签备案注销之日。案件受理费18162元，由昆山华地房地产有限公司负担4640元，周玲媛、陈央雄负担13522元。其中，昆山华地房地产有限公司预交的案件受理费13522元，本院予以退还，周玲媛、陈央雄应当负担的13522元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：32250198643600000811115213；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王建勋人民陪审员  龚少平人民陪审员  徐芳芳二〇一九年九月十日书 记 员  邵振华