广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8732号原告：黄碧君，女，1963年10月21日出生，汉族，住广州市天河区。被告：深圳市皇室堡酒店公寓有限公司，住所地深圳市罗湖区翠竹街道东门中路与文锦中路交汇处2092号怡泰大厦B座3-5楼。法定代表人：陈伟林。原告黄碧君与被告深圳市皇室堡酒店公寓有限公司（以下简称皇室堡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄碧君到庭参加了诉讼，被告皇室堡公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄碧君向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年1月至2019年9月共9个月的租金22320元及逾期违约金526元（逾期违约金自2019年1月11日起，以2480元为本金逐月叠加，每天按所欠租金的万分之二计算，计至实际付款之日，现暂计至2019年9月30日）；2.解除合同，被告向原告支付合同违约金50000元，原告收回房屋，被告付清原告收房前所有租金，结清一切费用，恢复房屋交付前所有物品；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，黄碧君撤回其第2项诉讼请求。事实与理由：原告是广州市番禺区坑口路100号第×号房产的产权人。2015年8月1日，原告与被告签订《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将房屋出租给被告经营酒店式公寓，租期从2015年8月1日至2025年7月31日；租赁期间，被告承担与房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金标准按租赁房屋的建筑面积计算，租金为每月人民币2375元，租金在第四年（结满36个月）开始，逐年递增4.5%，根据合同约定2018年1l月起租约己满三年，以每月人民币2375元为基数递增4.5%即每月租金变为人民币2481元；协议第四条第6、10项规定：交付租金的时间为每月10日前交付当月租金；逾期支付租金的，每期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金，超过半年未付，原告有权单方解除本协议，并且追究被告的法律责任。协议第十一条第1、2项规定：如遇单方违约在守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的视为合同违约，需承担守约方赔偿责任，赔偿金额为50000元。协议签订后，原告将房屋出租给被告经营使用。从2018年4月至今被告就没有再向原告支付过租金，原告为追讨租金曾在2019年1月初向法院提起诉讼，案号为（2019）粵0113民初119号。原告曾多次到房屋查看催租才得知现经营者已变更为大坊阁酒店公寓，也曾要求现经营者大坊阅酒店公寓给付租金，经营者要求原告与被告交涉租金之事。原告于2019年6月邮递过催租函给被告，被告有签收。原告认为，被告拖欠原告租金的行为已经构成合同违约，除应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼。被告皇室堡公司无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告黄碧君围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据黄碧君的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×（以下简称涉讼房屋）的权属人为黄碧君。2.2015年12月15日，黄碧君作为出租方（甲方）与皇室堡公司作为承租方（乙方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为10年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止；租金为2375元，首期租金于2015年12月1日始计；租金在第四年（结满36个月）开始，逐年（对比前一年）递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金即4750元；如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议；等等。3.黄碧君曾于2019年1月2日向本院提起诉讼，要求皇室堡公司支付涉讼房屋2018年4月至12月期间的租金、逾期付款违约金等，案号为（2019）粤0113民初119号，本院已于2019年6月20日作出民事判决书，判决皇室堡公司向黄碧君支付涉讼物业2018年4月至12月的租金19213元及逾期付款违约金，该民事判决书已生效。诉讼过程中，黄碧君称，《酒店式公寓租赁协议》签订后，皇室堡公司向其支付了4750元的租赁保证金；现涉讼房屋由案外人广州大坊阁物业管理有限公司（以下简称为大坊阁公司）实际使用，大坊阁公司称，皇室堡公司将涉讼房屋转租给其司使用，但并未向其提供任何转租合同，而皇室堡公司亦未就转租事宜向其进行告知；因皇室堡公司拖欠租金，其已就2018年底前的租金提起诉讼并取得了生效判决，就2019年1月至9月的租金，皇室堡公司至今尚未支付。为证明其向皇室堡公司催缴租金的情况，黄碧君向本院提交了催收函件及投递情况查询予以证明。本院认为，黄碧君和皇室堡公司签订的《酒店式公寓租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。黄碧君已依约向皇室堡公司交付了涉讼房屋，皇室堡公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现黄碧君称皇室堡公司将涉讼房屋转租给案外人大坊阁公司，并拖欠涉讼房屋2019年1月至9月的租金合共22320元。而皇室堡公司未举证举明其司已履行支付租金的义务，应承担举证不能的不利后果。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，租赁期限自2015年8月1日起至2025年7月31日止，首期租金于2015年12月1日始计，每月租金为2375元，租金自第四年（结满36个月）始逐年递增4.5%，每月租金应于当月10日前支付，因此涉讼房屋2018年12月至2019年11月期间的月租金为2481.88元（2375元×104.5%），故皇室堡公司应当向黄碧君支付拖欠的涉讼房屋2018年1月至9月的租金22336.92元（2481.88元/月×9个月），现黄碧君仅主张皇室堡公司向其支付22320元，属其自主处分民事权利，本院予以照准，故皇室堡公司应向黄碧君支付拖欠的涉讼房屋2019年1月至9月的租金22320元。至于黄碧君要求皇室堡公司向其支付逾期付款违约金的诉请。根据《酒店式公寓租赁协议》的约定，皇室堡公司应于每月10日之前支付租金，如不按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向黄碧君支付逾期付款违约金。现皇室堡公司已拖欠涉讼房屋2019年1月至9月的租金，其理应按照合同约定向黄碧君支付逾期付款违约金。现黄碧君主张每月拖欠租金的逾期付款违约金应以每月欠缴的租金2480元为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费当月11日起计至实际付清之日止，符合合同约定，亦属其自主处分民事权利，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、深圳市皇室堡酒店公寓有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄碧君支付位于广州市番禺区市桥街坑口路100号×房2019年1月至9月的租金22320元及逾期付款违约金（每月拖欠租金的逾期付款违约金应以2480元为本金，按照每日万分之二的标准，分别从欠费当月11日起计至实际付清之日止，每月的逾期付款违约金以2480元为限）；二、驳回黄碧君的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费811元，由深圳市皇室堡酒店公寓有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇一九年九月二十四日书记员  凌绮珊