河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初2885号原告：郑州海龙实业有限公司，住所地荥阳市索河路与棋源路交叉口西南角。法定代表人：徐豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛宾，河南英展律师事务所律师。被告：陈应辉，女，汉族，1980年10月3日生，住河南省西华县。原告郑州海龙实业有限公司诉被告陈应辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州海龙实业有限公司委托诉讼代理人牛宾到庭参加诉讼，被告陈应辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的编号为XY130××××0845的《商品房买卖合同》已解除；2.判令被告配合原告办理撤销合同备案和预告登记等合同解除后的所有注销登记手续；3.判令被告支付原告为其垫付的银行贷款利息、罚息等共计35075.02元（暂计至2018年12月26日）；4、判令被告支付原告违约金33916.85元及主张权利的律师费1万元、公告费750元，以上共计79723.87元；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号XY130××××0845，合同约定被告出资购买荥阳市索河路与荥泽大道交叉口西南角67栋2单元7层704号房产一套，总价格为678337元，付款方式为按揭贷款，贷款金额本金为47.4万元。2013年5月14日，原被告与中国建设银行股份有限公司荥阳支行又签订了《借款合同》一份，被告为借款人，中国建设银行股份有限公司荥阳支行为贷款人，原告为保证人。根据合同约定，被告应每月按照合同约定方式和金额按期还款，原告承担连带责任保证。上述合同对房屋的位置、价款及支付方式、时间，贷款资料的提交时间，违约责任，交房时间等作了详细约定。但合同签订后，被告并未按照约定还款，截止2018年12月26日，被告已迟延付款一年多，原告作为连带责任保证人，承担了相应的保证责任，将上述欠款予以偿还。之后，原告委托律师于2018年6月19日、2018年10月18日向被告邮寄送达律师函进行催收要求偿还代付款，但被告仍未偿还，并仍未按期还贷。2019年1月8日，原告根据合同约定，又在《河南商报》发布公告，通知被告解除《商品房买卖合同》，至此，原被告签订的《商品房买卖合同》已解除。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按本合同房款总额的5%向出卖人支付违约金并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费。逾期出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任。根据上述约定，原告提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求第三项为：判令被告将荥阳市索河路与荥泽大道交叉口西南角67栋2单元7层704号房屋恢复原状。被告未进行答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月15日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同（合同编号为XY130××××0845）一份，主要内容为：由被告购买原告开发的位于荥阳市××与××大道（××）交叉口西南角67栋2单元7层704号房产一套，总价格为678337元。付款方式为约定金额204337元于2013年4月15日付款，剩余房款474000元以银行按揭方式进行支付。该合同及其附件还约定：买受人逾期超过30日付款的，出卖人有权解除合同；出卖人在担保期内若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应当在接到出卖人通知之日起十日内全额返还出卖人代付款外，并按该合同房款总额的5%向出卖人支付违约金，并承担出卖人主张权利的诉讼费、律师费；逾期出卖人解除合同，收回商品房，买受人同时按照前款约定承担违约责任。2013年5月14日，原告作为保证人、被告作为借款人、中国建设银行股份有限公司荥阳支行作为贷款人签订编号为：410677288-2012-20130379006《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告贷款金额为474000元，采用等额本息还款方法，在本合同签定时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为人民币3215.31元，原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金及为实现债权的费用如律师费等。合同签订后，被告向原告支付首付款204337元，并支付了部分贷款本息。原告依约办理该房屋的合同信息备案、预告登记等手续。并已将涉案房屋交付给被告。被告自2017年6月起，开始逾期支付贷款。2018年6月19日，原告委托律师向被告进行催收，并告知了相应法律后果。被告未履行相应义务。2018年10月18日，原告再次委托律师通知被告解除合同，被告未对该解除合同的通知提出异议。2019年1月8日，原告在《河南商报》刊登公告，通知被告解除《商品房买卖合同》，支付公告费750元。后中国建设银行股份有限公司荥阳支行给原告发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，原告于2019年8月28日替原告偿还445393.77元。原告为处理本案纠纷，支付律师代理费10000元。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及与中国建设银行股份有限公司荥阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，因被告未按合同约定履行支付银行贷款义务，原告作为保证人分别于2018年6月19日、2018年10月26日向被告邮寄律师函，二份律师函包含了要求被告偿还原告担保款项以及解除合同的相关内容，但被告未及时偿还贷款，亦未对解除合同作出回复，后原告于2019年1月8日又在报纸上刊登公告通知被告解除合同，故对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理合同备案和预告登记注销手续。原告要求被告返还本案所涉的房屋的诉讼请求，因原告已承担保证责任结清银行的贷款，且合同已解除，故本院予以支持。原告要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，因原告未提供充分的证据证明该房屋原来及现在的状态，故本院不予支持。对原告要求被告支付违约金33916.85元、律师费10000元、公告费750元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十九条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告郑州海龙实业有限公司与被告陈应辉签订的编号为XY13001290845的《商品房买卖合同》已解除；二、被告陈应辉于本判决生效后十日内将本案所涉荥阳市索河路与荥泽大道（原唐王路）交叉口西南角67栋2单元7层704号房屋返还给原告郑州海龙实业有限公司，并协助原告郑州海龙实业有限公司办理合同备案、预告登记相关注销手续；三、被告陈应辉于本判决生效后十日内支付原告郑州海龙实业有限公司违约金33916.85元、律师费10000元及公告费750元，共计44666.85元；四、驳回原告郑州海龙实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1793元，原告郑州海龙实业有限公司负担876元，被告陈应辉负担917元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  张晓丽审判员  王 浩审判员  孙先兴二〇一九年九月十七日书记员  杜 斌