山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0902民初3862号 原告：王镇，男，1976年12月7日，汉族，地址泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：高昌浩，山东同畅律师事务所律师。 被告：泰安中南投资置业有限公司，住所地泰安市东岳大街100号。 法定代表人：李君富，董事长。 委托诉讼代理人：翟剑波，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告王镇与被告泰安中南投资置业有限公司（以下简称中南公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王镇的委托诉讼代理人高昌浩，被告中南公司的委托诉讼代理人翟剑波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王镇向本院提出诉讼请求：1.判决与被告解除双方签订的《车位使用权转让合同》；2.判决被告返还购车位款项12400元，并承担违约金33356元（以124000元为基数，按照每日万分之二自2015年11月1日起计算至实际交付之日止，暂计算至2019年7月11日为33356元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年12月30日签订《车位使用权转让合同》约定将被告以出让方式取得土地使用权的位于泰安市世纪锦城泰土国用（2013）T-0170号的地块内车位编号为14号的地下车位使用权转让于乙方（即本案原告，下同），同时约定：该车位使用权转让费为124000元；付款时间为该合同签订当日；车位交付时间为2015年10月31日；乙方违反本协议的相关规定，甲方（即本案被告，下同）有权单方面解除本协议，乙方交纳的转让费不予退还。因乙方的行为或原因给甲方造成或第三人造成损失的，或造成甲方先予赔偿的，甲方有权按照甲方损失额的120%向乙方追偿，乙方必须向甲方赔偿包括律师费在内的一切损失；因政府原因或不可抗力以外的其他原因造成不能按时交付的，甲方应积极消除影响因素，乙方给予的宽限期限不超过六个月。合同签订当日，原告即支付了该车位转让款，但被告却未能按约定交付该车位，直至起诉时，该车位所在位置仍未开始建设，交付日期更是遥不可及。合同签订距今已近五年时间，原告就停放车辆的目的无法实现。被告的行为既违反了诚实信用的民事原则，也给原告合法权益造成了巨大的损失，对原告的生活造成了严重的不利影响。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所诉。 被告中南公司辩称，一、原告主张解除原被告之间签订的《车位使用权转让合同》无任何事实及法律依据，请求依法予以驳回其诉讼请求。1.原被告之间签订的《车位使用权转让合同》尚在履行过程中，被告延迟交付车位的行为也并非系根本性违约，不符合合同法的法定解除和约定的情形。被告同意交付原被告之间签订的《车位使用权转让合同》中约定的车位，但目前条件尚未成熟，待条件成熟后被告愿意按照协议约定向原告交付协议中约定的车位。2.根据《中华人民共和国合同法》第九十五条之规定的精神，合同解除的权利属于形成权，虽现行法律没有明确规定该项权利的行使期限，但为维护交易安全和稳定经济秩序，该权利应当在一定合理期间内行使。本案双方当事人在合同中没有约定合同解除权限，原告自2015年11月1日至2019年7月11日没有行使解除权，显然超过合理期限，不利于维护交易安全和稳定经济秩序。3.由原告的第二项诉讼请求违约金的计算也可以看出，原告主张的违约金计算至车位实际交付之日，一旦原被告解除合同，则被告无需向原告交付车位，由此，原告的第一二项诉讼请求矛盾。二、原告主张的违约金无任何事实和法律依据，请求法院依法驳回。1.原告主张的违约金已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，结合被告的违约行为的起算点为2015年11月1日，最迟应当2018年11月1日之前向被告主张违约责任，但原告在此期间一直未要求被告支付违约金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 被告中南公司（甲方）与原告王镇（乙方）签订《车位使用权转让合同》，约定甲方同意将位于中南世纪锦城开发片区地下车位的使用权转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让上述指定车位的使用权。车位使用权转让费为124000元。乙方应于本合同签订后当日向甲方支付。车位交付时间2015年10月31日，使用期限至2083年4月25日。甲方不能按时交付车位，需按每日乙方已付转让费的万分之二计算向乙方支付违约金，因政府原因或不可抗力的，乙方免除甲方的合同义务，因其他原因造成不能按时交付的，甲方应积极消除影响因素，乙方给予的交付宽限期不超过六个月。2014年12月30日，原告王镇向中南公司支付车位款124000元，被告中南公司向原告出具收款收据一份。后被告并未如期将车位交付给原告使用，为此，原告诉至本院，要求处理。 对于以上合同履行情况，被告称，泰安中南世纪锦城地下车库正在进行主体施工，其中16号楼南侧车库地下二层顶板钢筋绑扎完成，2号楼东侧车库现进行负二层顶板钢筋施工，所有审批手续目前均已完备，若没有不可抗力因素，涉案14号地下车库预计可在2019年12月31日前交付使用，同时，我公司已向原告提供替代车位，未给原告造成任何实际损失，并提交现场照片打印件二张及车辆出入记录两份予以证实，对此，原告称，涉案14号车库位于地下二层，截止到目前，该工程尚未施工建设，亦未取得相关的审批手续，至于被告提交的现场照片打印件不显示是其对涉案14号车库进行建造施工，同时，被告亦未向原告提供替代车位，之所以有原告的车辆出入记录是因为涉案车位所在小区存在物业管理混乱的现象，只要是业主的车辆均可自由出入该小区车库。 另查明，原告曾于2019年1月29日起诉中南公司至本院，要求判令中南公司交付位于中南世纪锦城开发片区地下车位并支付相应的违约金，后原告申请撤诉，本院于2019年5月13日作出（2019）鲁0902民初693号民事裁定书，依法准予其撤诉。 以上事实由《车位使用权转让合同》、车辆出入记录、（2019）鲁0902民初693号民事裁定书、收款收据等证据及当事人陈述在卷予以证实。 本院认为，原被告签订的《车位使用权转让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同约定原告向被告支付车位转让款，被告于2015年10月31日将车位交付原告使用，若被告有其他原因不能按时交付的，原告给予的交付宽限期不超过6个月。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告却未按约定时间交付14号车位，至今已逾期近四年之久，且自原告于2019年1月29日起诉后至本案审理时，被告仍不具备向原告交付涉案14号车位的条件，该情形已构成法定解除，故对原告要求解除其与被告签订的《车位使用权转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。 至于被告辩称的解除权行使期限的问题。原被告双方未在合同中明确约定解除权的行使期限，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。也就是说，在合同解除条件成就而合同解除期限不明确的情况下，合同继续履行的事实并不意味者守约方合同解除权的丧失，只有在违约方对此进行催告，且守约方在合理期限内不行使权利时，才能产生守约方失权的法律后果。被告作为违约方并未证明已就解除权的行使向原告进行催告，故被告关于原告超出解除权行使期限的辩称，本院不予采纳。 关于返还购买车位款项的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同签订后，原告已将车位转让款124000元实际交付于被告，故对于原告要求被告返还124000元购买车位款项的诉求，本院予以支持。 关于违约金的诉讼时效问题。首先，本案违约金系基于被告未按约定履行交付车位义务而产生的。原被双方当事人在合同约定“甲方不能按时交付乙方车位，需按每日乙方已付转让费的万分之二计算向乙方支付违约金”，从该约定内容分析，延迟交付车位是根据违约行为持续发生的状况而累加计算的，原告作为购买者可以在该项整体权利没有实现时提出主张；其次，原被告在合同中仅约定了违约金的计算方式，并没有约定违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人可以随时主张。只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人知道或应当知道权利受到侵害，诉讼时效才可以依法起算。原告曾于2019年1月29日就涉案违约金诉至法院，此时应视为原告始知其权利受到侵害，故被告就本案违约金债权超过诉讼时效的辩称意见，本院不予支持。 关于违约金主张标准是否过高的问题。原被告在合同中约定的每日万分之二违约金的计算方法并未高于原告的损失，被告主张予以降低，本院不予采信，因此，被告应按照合同约定向原告支付违约金，即被告应以124000元为基数，自2015年11月1日起至被告实际交付车位之日止，按每日万分之二支付违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第九十七之规定，判决如下： 一、解除原告王镇与被告泰安中南投资置业有限公司签订的《车位使用权转让合同》； 二、被告泰安中南投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王镇返还购买车位的款项124000元； 三、被告泰安中南投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王镇支付违约金（以124000元为基数，自2015年11月1日起至实际交付车位之日止，按每日万分之二计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1723.65元，由被告泰安中南投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  王翠萍 二〇一九年九月十六日 书记员  曹欣雅