广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异790号 案外人：张汝华，男，1966年5月4日出生，汉族，住广州市海珠区南华中路272号515房，现住广州市白云区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河南二路38号。 负责人：崔志海。 委托代理人：孙军叶、黄旭驰，均系广东普罗米修（广州）律师事务所律师。 被执行人：张玉锋，男，1969年11月26日出生，汉族，住广州市越秀区麓景西路36号706房，现住广州市白云区。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司广州天河支行（以下简称农业银行广州天河支行）申请执行张玉锋借款合同纠纷一案中，案外人张汝华提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张汝华述称：请求贵院立即停止拍卖被执行人张玉锋利用不当手段诈骗的广州市白云区广园新村景泰东三巷1号301房（以下简称涉案房屋）。 事实与理由： 有关(2019)粤0106执6777号。张玉锋借款合同纠纷一案事宜，本人张汝华系涉案房屋的原拥有人。悉知您院的裁定，本人身为受害人有异议，并在此向贵院申请提出异议；张玉锋与我妻子高林合谋侵吞我房产的声明。事情的经过是这样的：大概在2016年9月份，我妻子高林声称借贷一定的资金，计划打算与朋友合伙投资做贸易生意，经高林多番要求，就将涉案房屋房产证抵押给广州市钧酷贸易有限公司作为投资，当时考虑到家庭的经济状况及儿子将来结婚，母亲年老多病，妹妹二级精神残疾病日常费用等开支问题，我当时只好答应高林要求，高林并口头声称抵押给广州市钧酷贸易有限公司一年为期限，而且房产证只是抵押给该公司，不会抵押其它地方，不存在将住房转让转卖的关系，有待赚钱后可以马上归还房产证原件给我的，并在2016年11月7日我与妻子高林一起前往到广州市钧酷贸易有限公司手写立字据借用30万元人民币的借据，当时我没有看见现金或支票，一切只有我妻子高林操作，一年期满后，本人向高林提出取回抵押的房产证，她回复所借的30万元人民币已还清，相隔了一段时间才把我当时手写的借条交回我手中，再称我的房产证需要搞手续迟些才能取回。然而涉案房屋的房产证一直没有取回给我，那段日子里我不断追回房产证的时候，每次高林同样重复房产证需要搞手续迟些才能取回的话，时至农业银行广州天河支行所委托的律师上门到我的住处追讨张玉锋所欠下该银行的贷款时，我才得知我的房产证在前期已过户转名张玉锋名下，并在2018年1月18日再抵押给农业银行广州天河支行贷款70多万元人民币，此次过户本人与张玉锋绝不存在任何买卖关系，他此举名副其实的“空手套白狼”，于是我追问高林事情的原因，她回答是，再次抵押房产证并继续借用贷款在广州市钧酷贸易有限公司投资，并称不会因投资风险失去涉案房屋的，等广州市钧酷贸易有限公司年终结数时就有分红，有这些钱我们家中日常的经济开支就不会吃力了，现在回想一切与高林当时声称的说法不符合。 1、从中国农业银行，个人借贷业务请表，其中一栏抵押担保情况栏住房人名称的签名不是我本人所签，所抵押银行方时是否要求我本人也要亲自到场的必要，核对相关人员所有有效的证明，例如：个人身份证、户口薄等与到场人员相符，银行才能允许落实批准审核贷款业务的资格的必要呢？所以我质疑银行方及经办人办理上，是否有违反银行管理规定的行为和漏洞，导致贷款人张玉锋可乘之机会，当时办理贷款申请业务只有张玉锋和我的妻子在场，（过后我回想妻子高林曾有一次回家向我取过我的身份证及户口薄，当时声称要去办理赴港澳证件之用，之后没马上归还证件给我，在我的催促下，一个多月才以邮寄的方式寄回给我）。 2、张玉锋直到目前依然下落不明，据我妻子所述是被广州市白云公安分局抓捕了。 3、张玉锋所提供给银行贷款时所填写个人借贷业务申请表格栏目中为何没有原户口所在地，只有留广州市越秀区麓景西路36号706房，这间屋是否是他的或临时租住的，这间房屋曾出租给他人居住过的，法院和银行是否可考虑，把张玉锋这套住房作为对此次欠还贷款事宜处理，说到底他是这件事的主要债务人。 4、涉案房屋是我在1989年2月，曾经的单位中国大酒店落实拥军优属政策，在我服役期间给予我的住房，并于今年由广东省人民政府颁发了光荣之家的挂牌。自入住到购买一直以来都是我和家人住的，目前并没有打算出卖或转让，因为在本市唯一的一间住房，此住房对我们出行非常重要的，如果法院为了归还张玉锋欠农业银行广州天河支行的贷款，而将我和家人的住房拍卖，我们面临失去家园的巨大痛苦，无疑在目前的经济和精神上真是雪上加霜，并且影响了我们今后的工作、母亲和妹妹的看病出行与就医的便利。 5、我曾多次获悉，张玉锋所欠的贷款一直未还，时至法院提出起诉前后，我多次劝导张玉锋和高林尽早归还银行欠款，但据我的妻子高林声称，本可以很快就还清银行的欠款的，无奈张玉锋出示而拖延归还银行的贷款归还，他们也不是故意拖欠贷款的。 6、本人的房产证曾于2016年9月，当时听到我妻子高林所称的投资计划，我与高林以及广州市钧酷贸易有限公司的相关负责人张素军，先后前往过本市芳村、小北路做过抵押、公证申办签署等手续。 7、自从家中出了这件事，我的妈妈引发很多疾病，她一辈子含辛茹苦地养育我们成长付出了毕生的经历，而且她过去一直没有分配住房，只能与我们一起住在涉案房屋。 因此，我恳请法院查明事实的真相，将原本属于我的涉案房屋归还给我。 申请执行人农业银行广州天河支行辩称：我方不同意案外人的请求事项，请求法院驳回案外人的请求，对被执行人提供抵押担保的房产进行依法处置。理由如下：根据案外人与被执行人张玉锋签订贷款合同时张玉锋提供的资料显示，涉案房屋在2016年11月9日由案外人与其妻子共同授权给张素军，由张素军代为办理涉案房屋的买卖交易、收取款项等事宜。1。案外人与张玉锋在2017年1月13日签订存量房买卖合同，由受托人张素军与张玉锋办理房屋交易相关手续。在2017年1月18日，张玉锋向申请执行人提出贷款申请，同日，张玉锋与受托人张素军共同签署个人二手住房贷款资金划转授权委托书，共同授权由申请执行人将资金转入张素军在农业银行开户的账户中。在2017年2月7日，案外人与被执行人张玉锋签订借款合同，合同当中同样有授权将贷款转入张素军的账户，在借款合同当中，张玉锋将涉案房屋提供给申请执行人作为抵押担保，在2017年3月8日房产证出证之日，同时办理了抵押权登记，将涉案房屋抵押给申请执行人，申请执行人为抵押权人，在2017年3月16日申请执行人根据张玉锋的授权将贷款划入张素军的账户。综上，张玉锋提供的证据，申请执行人有理由相信涉案房屋为张玉锋个人名下所有，与案外人无关联，所以案外人的异议理由是不成立，请求法院依法驳回。 本院查明：农业银行广州天河支行与张玉锋借款合同纠纷一案，本院作出的（2018)粤0106民初13877号民事判决已发生法律效力。根据上述判决，一、张玉锋向农业银行广州天河支行偿还借款本金783062.34元及利息、罚息、复利；二、农业银行广州天河支行对张玉锋提供抵押的涉案房屋享有优先受偿权。本案受理费11770元、财产保全费4500元，均由张玉锋负担。因上述被执行人张玉锋未履行判决所确定的义务，农业银行广州天河支行向本院申请执行，本院于2019年3月15日以（2019）粤0106执6777号案立案执行。 在该案诉讼期间，根据农业银行广州天河支行的申请，本院于2018年4月17日查封了登记在被执行人张玉锋名下的涉案房屋。2019年6月28日，本院作出（2019）粤0106执6777号执行裁定，拍卖登记在张玉锋名下的涉案房屋。2019年7月3日在涉案房屋张贴公告，责令被执行人及其他使用人在本公告张贴之日起10日内迁出并腾空上述房屋，交本院处理。案外人张汝华因此提出执行异议。 本院认为，首先，案外人的异议内容实际上是对本案执行依据（2018)粤0106民初13877号民事判决的内容有异议，这不属于执行异议审查的范围，应该通过审判监督程序解决。其次，案外人认为其是涉案房屋的原所有权人，其并无将涉案房屋转让给张玉锋，因为涉案房屋已登记在张玉锋名下，案外人认为双方不存在买卖关系，应循其他法律途径解决。综上，案外人的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张汝华的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  谢静音 人民陪审员  关东英 人民陪审员  叶曼玲 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  黄雪媚 彭惠敏