湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初7768号原告：浏阳市鑫都物业管理有限公司，住所地浏阳市淮川街道办事处解放路与才常路交叉口28号。法定代表人：程何成，董事长。委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。被告：杨琴，女，1979年11月20日出生，汉族，住浏阳市。原告浏阳市鑫都物业管理有限公司（以下简称鑫都物业公司）与被告杨琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫都物业公司的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。被告杨琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫都物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠物业管理服务费、环卫费、二次供水加压费共计人民币1729元；2、本案诉讼费由被告承担。被告杨琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：鑫都物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业，杨琴系本市淮川街道办事处圭斋东路名河鑫都小区×栋×室业主，房屋建筑面积为95.32m2。2017年3月19日，鑫都物业公司（乙方）与浏阳市名河鑫都业主委员会（甲方）签订了《物业管理承包合同》，约定：承包时间暂定一年，自2017年4月1日至2018年3月31日止；收费标准由鑫都物业公司根据物业管理条例和甲方名业字（2016）“第二号”关于名河鑫都小区建设和管理的暂行规定执行收费，未有明确收费项目的部位由鑫都物业公司自行确定收费标准报浏阳市名河鑫都小区业主委员会备案。合同还对双方权利义务等进行了具体的约定。2018年3月30日，鑫都物业公司（乙方）与浏阳市名河鑫都业主委员会（甲方）再次签订《物业管理承包合同》一份，仅物业管理期限变更为自2018年4月1日至2019年4月1日止，其余内容与上述合同内容基本一致。另查明：1.浏阳市名河鑫都小区业主委员会于2016年11月15日发布《浏阳市名河鑫都小区业主委员会名业字【2016】第二号关于名河鑫都小区建设和管理暂行规定》，规定物业管理服务收费标准为法定权证面积每平方米每月1.2元，供水增压费每年150元；2.诉讼过程中，鑫都物业公司陈述，名河鑫都小区的物业服务费收费标准自2019年1月1日起按照1.1元/㎡/月收取。另，浏阳市人民政府于2014年1月26日发布了浏政发[2014]3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》，通知确定了生活垃圾处理费的收费对象包括浏阳市城区居民，收费标准为8元/户/月，执收主体为市容环境卫生管理局；通知明确：已实行物业服务的居民小区，清扫保洁费在物业服务费中列支，物业服务费不包含生活垃圾处理费，垃圾处理费由市容环境卫生管理局委托物业管理机构上门征收；未实行物业服务的居民小区，垃圾处理费由市容环境卫生管理局上门征收。杨琴因拖欠了鑫都物业公司2018年1月1日至2019年1月31日的物业管理服务费1475元、生活垃圾处理费104元及二次供水加压费150元，共计1729元未付，并经鑫都物业公司书面催缴后仍未交纳，鑫都物业公司遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有当事人的陈述、《物业管理承包合同》、《浏阳市名河鑫都小区业主委员会名业字【2016】第二号关于名河鑫都小区建设和管理暂行规定》、物业费欠缴明细、催缴通知、不动产登记信息、照片等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案鑫都物业公司与浏阳市名河鑫都小区业主委员会签订《物业管理承包合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。本案涉案房屋为杨琴所有，故鑫都物业公司主张杨琴支付拖欠的物业服务费，该主张符合《物业管理条列》的规定，本院予以支持。对于鑫都物业公司主张杨琴支付生活垃圾处理费104元，根据浏阳市人民政府发布的浏政发[2014]3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》之规定，鑫都物业公司受浏阳市市容环境卫生管理局的委托向小区业主收取该费用，杨琴作为该小区业主，理应向鑫都物业公司交纳该费用，故鑫都物业公司该主张，本院亦予以支持。审理中，杨琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：杨琴于本判决生效之日起三日内支付浏阳市鑫都物业管理有限公司2018年1月1日至2019年1月31日期间的物业费1475元、环卫费104元、供水加压费150元，共计1729元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由杨琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇一九年九月十七日法官助理陈雅芳书记员左芬附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）、遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）、按照国家有关规定交纳专项维护资金；（五）、按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。