湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8776号原告：廖洋，女，1978年3月17日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南道格律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄珍珍，湖南道格律师事务所实习律师。被告：许紫剑，男，1986年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。原告廖洋（以下简称原告）与被告许紫剑（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖洋的委托诉讼代理人谢宜兰、被告许紫剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖洋向本院提出诉讼请求：1.判令被告许紫剑偿还原告借款本金220000元；2.判令被告许紫剑向原告支付截至2019年7月15日的逾期利息31387元，并按照月利率2%支付自2019年7月16日至清偿之日止的逾期利息；3.判令被告许紫剑向原告支付律师代理费20000元；4.判令原告对被告许紫剑名下位于长沙市岳麓区房屋的拍卖、变卖价款，在上述借款本息及实现债权全部费用范围内享有抵押权优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费用，明细为案件受理费5371元以及诉讼保全申请费1920元。事实与理由：2017年11月14日，被告因资金周转需要向原告借款220000元，并向原告出具了《借条》，约定于2018年11月14日前归还全部借款，借款利息为月利率8.34‰，逾期归还本息，则按日利率1‰的标志着计算利息，并承担出借人为实现债权全部费用。2017年11月14日，原告向被告支付了全部的借款本金，被告将名下位于长沙市岳麓区房屋对以上借款提供抵押，并办理了抵押登记。2018年11月13日，被告因资金周转困难向原告提出续借申请，经原告同意在当天出具了《借条》，约定续借期限为6个月，被告保证在2019年5月12日前归还所有借款本息，并约定续借期限内利息为月利率12.5‰，如未按时归还利息或本金，原告有权提前收回本金及利息即视为借款到期，借款利息变更为以借款本金为基数并以月利率3%的标准计算至实际清偿之日止，并承担出借人为实现债权全部费用。原告已按照约定履行了相应的义务，但被告却未按时向原告归还借款本息。截至2019年7月15日，被告尚欠原告借款本金220000元及利息31387元。被告许紫剑辩称，对原告诉请的借款本金220000元、诉请被告支付截至2019年7月15日的逾期利息31387元，并按照月利率2%支付自2019年7月16日至清偿之日止的逾期利息均无异议。律师费原告主张过高。被告的房子是单位的老房子，不好拍卖，且为被告唯一住房，如果被拍卖了的话被告将无家可归，被告不愿意拍卖房屋。第五项诉请无异议。原告所述的事实与理由被告认可，没有异议。被告愿意偿还借款本息，但是现在没有偿还能力，房子是被告父亲生前留给被告最后的东西，拍卖了的话被告无法向母亲交代，希望原告给予宽限时间。经审理查明：2017年11月14日，被告向原告出具《借条》，载明：被告借到原告220000元用于资金周转，借款转入被告账号为62×××98的建设银行账户，借款利息以月利率8.34‰计算，被告保证如逾期归还利息或本金，由被告承担原告为实现债权的全部费用，包括但不限于律师费等，被告自愿将长沙市房屋（产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0046619号）抵押给原告。合同签订后，原告分别向被告指定建设银行账户转账借款40000元、180000元，合计220000元。原、被告就《借条》约定的抵押房屋办理了抵押登记，登记的主债权数额为220000元、债务履行期限自2017年11月8日起至2022年11月7日止。2018年11月13日，被告就上述借款220000元向原告申请展期，并出具了《续借申请书》和《借条》，《借条》载明被告申请展期六个月，保证于2019年5月12日前归还所有本息，保证每月16日偿还当月利息，借款利息以月利率12.5‰计算，如未按时归还利息或本金，借款利息变更为以借款本金为基数按月利率3%的标准计算至实际清偿之日止。后被告未按时归还借款本息，原告诉至本院。本案在审理过程中，原告主张为主张本案借款产生律师费20000元并提交了《民事案件委托代理协议》、法律咨询律师服务费发票、律师费转账截图予以佐证；原告认可被告已将截至2018年12月13日的利息还清。被告主张截至2019年5月12日的利息已还清，但未提供证据。以上事实，有《借条》、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证、不动产登记证明、《续借申请书》等证据和开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，借款应当归还。关于借款本金及利息。根据被告2018年11月13日出具的《借条》，被告保证每月16日偿还当月利息，借款利息以月利率12.5‰计算，如未按时归还利息或本金，借款利息变更为以借款本金为基数按月利率3%的标准计算至实际清偿之日止。被告主张借款利息已付至2019年5月12日，但未提供证据，本院不予采信。原告认可被告已付利息至2018年12月13日，被告应于2019年1月16日偿还2018年12月13日至2019年1月13日的利息2750元（12.5‰×1月×220000元），被告未按期偿还利息，应当自2019年1月17日以逾期利率计算利息，双方约定逾期月利率为3%，原告自愿调整为按月利率2%的标准计算，本院予以采纳，自2019年1月17日至2019年7月16日的利息为26400元。故原告诉请被告偿还借款本金220000元及利息29150元（2750元＋26400元），并以上述欠付借款本金为基数按月利率2%的标准支付从2019年7月17日起至借款本金实际还清之日止的利息，本院予以支持，原告诉请超过部分，本院不予支持。关于抵押物。被告自愿以其名下位于长沙市房屋（产权证号：湘（2017）长沙市不动产权第0046619号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告未履行债务的情况下对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。关于律师费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。虽然被告在《借条》中保证如逾期归还利息或本金，由被告承担原告为实现债权的全部费用，包括但不限于律师费等。但原告主张律师费已超过法律规定的标准，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告许紫剑于本判决生效之日起10日内偿还原告廖洋借款本金220000元及利息29150元，并以上述欠付借款本金为基数按月利率2%的标准支付从2019年7月17日起至借款本金实际还清之日止的利息；二、如被告许紫剑未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告许紫剑提供抵押的位于长沙市房屋，所得价款由原告廖洋在上述债务范围内优先受偿；三、驳回原告廖洋的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5371元，因适用简易程序，减半收取2685.5元，诉讼保全申请费1920元，合计4605.5元，由原告廖洋负担368.5元，被告许紫剑负担4237元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王格格二〇一九年九月二十九日书记员  曾慧芝附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。