广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初955号 原告：张建南，男，1955年5月29日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：梧州国海置业有限公司。住所：广西梧州市新兴二路137-6号4楼。统一社会信用代码：91450400086513543H。 法定代表人：沈红霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谌明明，男，该公司员工。 原告张建南与被告梧州国海置业有限公司（以下简称国海公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月16日公开开庭进行审理。原告张建南，被告国海公司的委托诉讼代理人谌明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建南向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款预约金利息9144.40元；2.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告于2018年1月5日与被告签订了《彰泰玫瑰园商品房买卖预约合同》（以下简称“预约合同”)，其中第四条约定：“为保障买受人的权益，双方同意：如在2018年8月31日前本商品房仍未满足法定销售条件的，买受人有权选择出卖人无条件退还前述预约金及相关利息(按中国人民银行同期贷款基准利率，按实际缴付期限计息）”。在合同签署时，原告按被告的要求于2017年12月31日和2018年1月5日分两次向被告支付了总房款的50%即177705元，有收据为凭。时至2018年8月31日，被告方未能取得《预约合同》所注商品房预售许可证，致使《预约合同》商品房买卖不成。之后原告多次催促被告退还已支付的购房款，均被被告找借口挡回。直至2018年11月30日，被告才通知原告前往签订退房申请书，同时收回原告手中的《彰泰玫瑰园商品房买卖预约合同》原件。之后原告再拖延了两个月，于2019年1月30日退回了房款177705元给原告，但拒绝支付上述房款利息。原告为维护自身合法权益，要求支付利息，但其一直拒绝，一拖再拖至今，已构成违约。自2017年12月31日至2019年1月30日，被告共占用原告上述资金13个月。按中国人民银行同期贷款基准利率计算，共应支付利息9144.4元给原告。 被告国海公司辩称，利息实际起算的时间应分两笔起算，一笔是2017年12月30日的70000元，另一笔是2018年1月5日支付的107705元；其次，利息计算的截止时间是2018年8月31日，因为商品房预约合同第四条有约定。原告主张退房申请的时间是2018年10月30日，按照合同约定原告可以在2018年8月31日主张退房，其一直到10月30日才主张退房，是原告怠于行使自己的权利，8月31日之后的利息应由原告承担。原告从缴款到退房的时间不超过一年，应按中国人民银行不超过一年的同期利率4.35%计算。 原告张建南围绕诉讼请求依法提交了《彰泰玫瑰园商品房买卖预约合同》、《“玫瑰园”预约意向书》、收据（No.2004193、2004089）、（玫瑰园项目）退房申请书、2018年11月30日的收条、交通银行个人客户交易清单，被告国海公司未提供证据。结合原告的举证、被告的质证以及庭审笔录，本院将结合案件具体情况，对其关联性及证明力进行综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月31日，被告国海公司作为甲方与原告张建南作为乙方签订《“玫瑰园”预约意向书》，约定乙方自愿在签署本意向书当天向甲方支付预约登记费177705元。 2018年1月5日，被告国海公司作为出卖人与原告张建南作为买受人签订《彰泰玫瑰园商品房买卖预约合同》，主要约定：原告认购被告开发的“彰泰·玫瑰园”小区8栋1-2704号商品房，该房建筑面积为76.56㎡，折后总价为347705元；买受人同意在本协议签署时按上述总房款的50%向出卖人支付预约金177705元，收款后出卖人应当向买受人开具收据。买受人愿意在本商品房达到法定销售条件（即取得《商品房预售许可证》）时，在出卖人通知的时间内按出卖人已公布的《商品房买卖合同》文本与出卖人签署正式的《商品房买卖合同》。买受人认可出卖人可以短信(微信)通知、或电话通知、或快递通知等方式。如具备销售条件后买受人在收到通知后15日之内未与出卖人签署《商品房买卖合同》的，买受人同意出卖人有权将本商品房转卖他人，预约金退还原买受人并支付利息（按中国人民银行同期贷款基准利率，按实际缴付期限计息）。若该15日期满后双方仍愿意签署《商品房买卖合同》的，则买受人同意按折前总价支付出卖人款项。此外，为保障买受人的权益，双方同意如2018年8月31日前本商品房仍未满足法定销售条件的，买受人有权选择出卖人无条件退还前述预约金及相关利息（按中国人民银行同期贷款基准利率，按实际缴付期限计息）；亦可以选择定购“彰泰•玫瑰园”小区其他可售房源，预约金可以冲抵购房款（购房价格、折扣按具体定购时的市场价格确定）。原告于2017年12月31日、2018年1月5日分别向被告支付预约登记费70000元、107705元，共计177705元。 2018年11月30日，因被告未能满足法定销售条件，原告填写（玫瑰园项目）退房申请书要求被告退回已交款项177705元，置业顾问秦建勇在该申请书签名栏签字。2019年1月30日，被告将177705元退回原告交通银行62×××71账户。后双方就房款利息问题协商未果，原告诉至法院成讼。 本院认为，原、被告签订的《“玫瑰园”预约意向书》、《彰泰玫瑰园商品房买卖预约合同》系双方当事人的真实意思表示，双方应按合同履行。原告在上述合同签订后向被告支付了177705元，后因被告未能满足法定销售条件，被告于2019年1月30日退回原告177705元，但未按合同约定退回相关利息（合同约定按中国人民银行同期贷款基准利率，按实际缴付期限计息），构成违约。利息的计算，应分别起算，按中国人民银行同期贷款基准利率1至3年的年利率4.75%算，第一笔70000元从2018年1月1日算至2019年1月29日为3583.61元，第二笔107705元从2018年1月6日算至2019年1月29日为5442.84元，合计9026.45元。被告辩称原告本可以在2018年8月31日主张退房，其一直到10月30日才主张退房是怠于行使自己的权利，但被告一直占用原告的款项却是事实，被告直至2019年1月30日才将款项退回，是被告的效率问题，因此对其抗辩，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告梧州国海置业有限公司应向原告张建南返还购房款利息9026.45元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告梧州国海置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄建雄 二〇一九年九月二十七日 法官助理 林圣婵 书 记 员 莫 禧 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。