文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      （2019）粤1402民初809号原告：连心亿，女，汉族，1982年3月10日出生，现住梅州市梅江区。被告：广东客商智能产业有限公司，住所梅州市梅江区梅江二路54号百花洲影剧院舞台后一层、二层。统一社会信用代码91441400MA4UUF0H50。法定代表人：蔡雅婷,该公司经理。委托诉讼代理人：胡宗伟，该公司总经理。原告连心亿与被告广东客商智能产业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序继续审理公开开庭进行了审理。原告连心亿，被告广东客商智能产业有限公司的委托诉讼代理人胡宗伟到庭参加二次庭审。本案现已审理终结。原告连心亿向本院提出诉讼请求：1.被告支付店铺转让款78,825.4元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月15日，原、被告签订转让合同，根据转让合同约定被告应向原告支付转让款550,000元，现原告仅收到被告支付的转让款380,000元及学费91,174.6元，被告仍需向原告支付转让款78,825.4元。根据原、被告双方签订的合同约定，被告应在三日内付清剩余款项。但被告一直未向原告付款，原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告辩称：1.原、被告双方达成口头协议，约定原告将原国育艺术园完好、完整的情况下整体打包转让给被告，约定价款为550,000元。因1月中下旬为被告招生及举办冬令营期间，双方暂缓了详细协商转让细节，期间原告多次催促被告先付部分款项，被告认为原告是做教育的人，所以在未签订合同的情况下开始转账给原告。2019年1月26日，被告共支付了200,000元给原告，原告出具了100,000元转让费的收据给被告，虽然金额不对，但被告认为自己有转账记录，交接时再补出具收据，故未提出异议。1月31日，原告要求被告支付2月份的租金15,000元，被告支付该款后与原告约定年后进行交接事宜。2.2019年2月15日，原、被告签订店面转让合同。签订合同后，原告催促被告付款，被告于2019年2月16日再次转账100,000元给原告，至此，被告共支付了300,000元给原告。2019年2月18日被告的老师开始进入园内正式上班，原告提出先将余款付清后才去业主方变更合同，在此期间学生家长在原告处缴纳学费。2019年2月22日，原、被告双方到丙方业主处正式将租赁合同改签至被告名下，期间，被告忙于消防检查及老师安排上课等工作的同时发现所有学费由原告收取。被告要求核对学生收费情况，原告至2月28日微信收到学费收取情况，同时收到影院财务通知2018年12月、2019年1月原国育园水电费未缴（被告已代缴）。被告要求原告将学费收款收据提供核对，但原告未提供，被告根据原告微信发送的收据核对金额，大约收费9万多元，故要求原告交接。原告要求被告付清所有款项再交接工作。此后，被告还支付了80,000元给原告，加上原告收到的学费，被告合计共支付了470,000元给原告。3.因原告一直要求被告付清款项后再交接，被告经核查，发现园内存在一系列问题：空调无遥控器、电视坏了、马桶坏了以及存在十几处漏水等情况。因此，被告拒绝支付剩余款项。根据双方签订的合同约定，在原告将学生、家长信息和数据等资料，现有老师、店面交付使用后3日内，被告应向原告付清剩余转让款；根据合同第六条约定，店面交接时原告应腾空非（转让财物交接清单）范围内一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设备、设施、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用；在业主监督下，原告向被告交付店铺钥匙，钥匙一经交付，转让店铺即告验收，交付完毕。因交付环节未完成，且转让店面不符合约定的交接条件，所以被告未支付剩余款项。4.被告于2019年3月27日以微信方式就排查问题发送一份通知给原告。5.原告夫妇曾到园内骚扰，并称所有资料都没了。被告要求原告按合同约定完成交接工作，并承担被告的损失。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，连心亿与梅州市百花洲影剧院签订《租赁合同》一份，约定梅州市百花洲影剧院将坐落在梅江二路54号百花洲影剧院舞台后一层、二层租赁给连心亿，租赁期限自2019年1月1日至2028年12月31日等相关权利义务内容。原、被告于2019年2月15日签订《店面转让合同》一份，约定：1.原告将其承租的位于梅州市梅江区梅江二路54号百花洲影剧院舞台后一层、二层的店面承租权转让给被告；2.原租赁合同的租期到2028年12月31日，租金为每月15,000元，店面转让给被告后，由被告按租赁合同的约定向业主支付租金；3.转让后店面现有装修、装饰及其他所有设备、园内所有物品（除原告个人物品外）全部归被告所有；4.被告应向原告支付转让费合计550,000元，其中于2019年2月15日前向原告支付第一笔转让款100,000元、被告与业主签订修改后的租赁合同后3天内向原告支付第二笔转让款300,000元、原告将学生、家长信息和数据等资料，现有老师、店铺交付被告使用后3日内，被告应向原告付清剩余转让款150,000元。以上款项包含第三条所述装饰、装修、设备及其他相关费用；5.……；6.转让店面于2019年2月15日正式交接。……等相关权利义务内容。被告于2019年1月17日向原告支付了转让款50,000元、于2019年1月26日支付了100,000元、2019年2月6日支付了50,000元、2019年2月16日支付100,000元、2019年3月6日支付30,000元、2019年3月10日支付50,000元，合计共向原告支付了380,000元的转让款。签订合同后，被告于2019年2月17日进驻上述场地并管理使用至今。因被告未向原告付清转让款，原告遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求，被告则到庭作如上答辩。另查明，在2019年2月14日至2019年2月28日期间，原告代收取了学生家长缴纳的保教费、伙食费、体智能课费、美劳DIY以及生活用品费合计95,260元，并出具了收款收据给家长，同时于2019年5月31日将相关的收款收据移交给被告。另外，双方确认原告还代被告支付了米、煤气、网费合计384元。被告同意将原告代收的学生费用用于抵对转让款。2019年2月1日，被告与梅州市百花洲影剧院签订《租赁合同》一份，约定坐落在梅江二路54号百花洲影剧院舞台后一层、二层租赁给被告，并解除与连心亿签订的租赁合同，租赁期限自2019年2月1日至2028年12月31日等相关权利义务内容。被告原法定代表人为胡宗伟，于2019年2月27日核准变更为蔡雅婷。本院认为，原、被告签订的《店面转让合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。从原告与梅州市百花洲影剧院签订的租赁合同可以证实原告租赁涉案场地的事实。虽然原告与梅州市百花洲影剧院签订的租赁合同中约定租赁期间不得转让，但在原告与被告签订店铺转让合同前，梅州市百花洲影剧院已与被告重新就涉案场地签订租赁合同，并约定解除与原告之间的租赁关系。因此，原告涉案场地的承租权及相关设备设施转让给被告，并未违反原告与梅州市百花洲影剧院中有关不得转让的约定。根据原、被告双方签订的转让合同的约定，被告应向原告支付转让款合计550,000元，原告将学生、家长信息和数据等资料，现有老师、店铺交付被告使用后3日内，被告应向原告付清剩余转让款。根据庭审调查，双方确认涉案店铺已于2019年2月交付给被告管理使用，被告以交付店铺存在问题为由拒绝支付剩余转让款，理由不充分，本院不予采纳。而原告亦在2019年5月31日将学费收款收据移交给被告,被告应按约定向原告支付剩余转让款。根据原告提交的证据及庭审双方的确认，被告已支付转让款380,000元给原告。另外，原告代收取的95,260元双方均同意该款项予以抵扣转让款，该款项应在剩余转让款中予以抵扣，另加上被告应支付给原告的费用384元（米、煤气、网费）。综上，被告还应支付75,124元（550,000元-380,000元-95,260元＋384元）给原告，对原告超出部分请求，本院不予支持。对原告主张的代付教材费问题，因本案为店铺转让合同纠纷，且被告对该款项不予认可，故原告主张该费用依据不足，本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广东客商智能产业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付店铺转让款余款75,124元给原告连心亿；二、驳回原告连心亿的其他诉讼请求。如果被告广东客商智能产业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1770.63元（此款已由原告预交），由原告连心亿负担83.63元，由被告广东客商智能产业有限公司负担1687元（被告负担部分由被告广东客商智能产业有限公司径行支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  黄卫红审 判 员  余梅芬人民陪审员  李惠霞二〇一九年九月二十六日书 记 员  吴尽娜