上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初19823号原告：金毅，女，1957年11月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陈玉龙，四川泰仁(上海)律师事务所律师。被告：王玉珍，女，1936年10月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：金姗(王玉珍之女)，女，1960年1月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区康定路XXX弄XXX号。法定代理人：金溢(王玉珍之女)，女，1956年5月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区大田路XXX弄XXX号。被告：金培敏，女，1965年11月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：朱萍，女，1988年1月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告金毅与被告王玉珍、金培敏、朱萍共有纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告金毅及委托诉讼代理人陈玉龙，被告王玉珍的法定代理人金珊、金溢，被告金培敏、被告朱萍到庭参加了庭审。审理中，经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告金毅向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区康定路XXX弄XXX号房屋的征收补偿款4,021,242元，由金毅、王玉珍、朱萍三人均分，原告要求取得其中的三分之一即1,340,414元。事实和理由：被告王玉珍系上海市静安区康定路XXX弄XXX号房屋(以下简称“被征收房屋”)的承租人，系原告金毅和被告金培敏的母亲，被告朱萍系原告金毅的女儿。2018年7月21日，王玉珍与征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被告王玉珍与被告金培敏已领取征收补偿款项。金培敏曾享受过动迁安置，因此不应分得被征收房屋的征收补偿款。因原、被告无法就被征收房屋征收补偿利益的分割达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。被告王玉珍的法定代理人辩称，不同意原告诉讼请求，认为征收补偿款应当由金毅、王玉珍、金培敏、朱萍四人分割，但王玉珍年纪较大，生活需要照料，因此应当适当多分。法定代理人金溢认为王玉珍应分得1,500,000元。法定代理人金珊认为王玉珍应分得1,200,000元至1,300,000元之间。被告金培敏辩称，不同意原告诉讼请求，认为王玉珍应当适当多分，奖励费200,000元应当归王玉珍，其余补偿款由金毅、王玉珍、金培敏、朱萍四人均分。被告朱萍同意原告金毅提出的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：王玉珍与金震生育金溢、金珊、金培敏、金毅四人。朱萍系金毅女儿。被征收房屋系公有住房，承租人系王玉珍。2018年6月20日，被征收房屋被纳入上海市静安区115街坊旧城区改建项目。征收时共有户籍人口四人。户主王玉珍户籍于1979年1月12日自康定路XXX弄XXX号迁入。金毅和朱萍户籍于2000年2月1日自汉口路XXX弄XXX号XXX室迁入。金培敏户籍于2006年10月19日自岚皋西路XXX弄XXX号XXX室迁入。2018年7月21日，被征收房屋承租人王玉珍(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市静安第三房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：被征收房屋性质公房，公房租赁凭证记载居住面积13.10平方米，换算建筑面积20.18平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为24,000元/平方米；价值补偿款为2,194,570.41元;乙方不符合居住困难户的条件；装潢补偿为10,090元；其他各类补贴、奖励费用合计1,133,300元(其中搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励380,000元、早签多得益奖励50,000元、异地均衡实物安置补贴700,000元)；乙方选择货币补偿。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。该协议已生效。2018年8月24日、2018年11月21日，征收实施单位出具《静安区115街坊旧城区改建项目结算单》，载明除上述协议约定征收补偿利益外，发放居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、临时安置费13,500元、签约搬迁利息39,781.18元、预签约促迁奖150,000元、签约率递增奖励200,000元。被征收房屋的征收补偿款均已由金培敏领取。原、被告就分割被征收房屋征收补偿利益产生纠纷，原告遂起诉来院，要求判决如上所请。另查，自1995年金震去世后，被征收房屋一直由王玉珍居住。2018年王玉珍住到养老院后，被征收房屋对外出租，租金用于补贴其养老院费用。金毅于1984年结婚，结婚一年后搬到汉口路房屋居住，其与朱萍虽户籍在2000年迁回被征收房屋，但在户籍迁回后未在被征收房屋居住，仍在汉口路房屋居住至2018年左右，后在外租房居住。金培敏户籍在2006年迁回被征收房屋，但在户籍迁回后未在被征收房屋居住，其在岚皋西路房屋居住至2007年，后在外租房居住。再查，2002年7月2日，金培敏(乙方)与上海汇通房地产有限公司(甲方)、房屋拆迁实施单位上海新长宁集团拆迁置业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，载明：乙方金培敏的房屋坐落于长宁支路XXX弄XXX-XXX号(以下简称“长宁支路房屋”)，房屋性质公房，建筑面积6.47平方米。乙方在协商期内签协议，照顾按建筑面积25平方米计算。甲方应当支付乙方货币补偿款89,675元、搬家补助费500元。乙方在本协议规定期限内搬迁，甲方发放动迁奖励费10,000元、速迁费5,000元、超前搬迁费5,000元。逾期不搬迁，按规定扣除。又查，2019年4月9日，金毅向本院申请认定王玉珍为无民事行为能力人，本院依法委托司法鉴定科学研究院对王玉珍进行鉴定，鉴定意见为：被鉴定人王玉珍患有器质性精神障碍，目前应评定为无民事行为能力。同日，本院判决王玉珍为无民事行为能力人。审理中，经本院向王玉珍的法定代理人金珊、金溢释明，金珊表示，已经充分了解相关的征收政策，但是仍然坚持其辩称意见。金溢表示，已经充分了解相关的征收政策，按照征收政策，如金毅、金培敏、朱萍能享有份额可归各自所有，否则征收补偿款应全部归王玉珍所有。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，金毅、朱萍在户籍迁入被征收房屋后并未在被征收房屋实际居住生活，不属于被征收房屋的共同居住人。金培敏在户籍迁入被征收房屋后也未在被征收房屋实际居住生活，且其曾享受长宁支路房屋的动迁安置，故其亦不属于被征收房屋的共同居住人。王玉珍户籍在被征收房屋且在该房屋长期居住生活，因此本院确认王玉珍属于本次房屋征收的被安置对象。虽然金珊、金溢作为王玉珍的代理人表示本案的征收补偿款应在原、被告四人之间分割，王玉珍应当适当多分，但是本院认为，代理人的代理行为不得损害被代理人的利益，本案中，被征收房屋的被安置对象仅为王玉珍一人，如在原、被告四人之间分割会造成王玉珍利益的受损，因此金珊、金溢对于本案征收补偿利益的分割意见，本院不予采纳。原告金毅的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上,本院认定本次征收补偿款合计4,021,241.59元应归被告王玉珍所有。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、原告金毅的诉讼请求不予支持；二、上海市静安区康定路XXX弄XXX号王玉珍户房屋征收补偿款4,021,241.59元归被告王玉珍所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16,864元，减半收取计8,432元，由原告金毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  巫建强二〇一九年九月二十四日书记员  向 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百六十四条代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……