湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初4548号原告曾复娅，女，1974年9月19日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。原告刘鸿辰，男，2000年7月2日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。以上两原告共同委托诉讼代理人颜晓华，湖南尚友律师事务所律师。被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区同心路89号华泰城1栋。法定代表人何德赞，该公司董事长。委托诉讼代理人曹汉逸，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人许幻，湖南星河律师事务所律师。原告曾复娅、刘鸿辰与被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜晓华，被告委托诉讼代理人曹汉逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾复娅、刘鸿辰向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的商品房买卖合同（合同编号为201600587051）；2、被告返还已付购房款358122元和中介费20000元、办证费300元，利息3781元（以378122元为基数，按年利率6％，自2019年6月17日起至2019年8月17日止，后段利息另计）；3、被告向原告支付购房款一倍（358122元）的赔偿金；4、综以上2、3项合计为358122×2+20000+3781+300=740325元；5、被告承担本案全部诉讼费、保全费、保全担保保险费。被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司答辩要点：湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司在房屋销售时在销售大厅张贴了公告，告知购房户销售的房屋办理了在建工程抵押手续，同时涉案房产手续齐全，达到销售要求，属于合法房产，可以合法自由交易。综上，湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司没有向原告隐瞒房屋已抵押的事实，同时也无违约行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年6月5日，原告曾复娅、刘鸿辰与被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司签订一份《郴州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201600587051），主要相关约定：1、原告购买被告开发的华泰城郴州高壁综合大市场一期项目的购物中心西栋7层7051号房，房屋建筑面积为89.96平方米，每平方为3980.46元，房屋总价值为358122元；2、2019年9月30日前支付全部房款；3、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖人原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或者其他登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；4、出卖人承诺商品房没有司法查封或其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。双方签订合同后，原告按照约定支付全部购房款358122元，并交纳300元办证费。原告在购买涉案房屋时交纳20000元房屋中介费，收款人为常德房信网络科技有限公司。被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司在将7051号房屋出售给原告之前已经办理了在建工程抵押，至今涉案房产仍在抵押状态中。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思的表示，虽无证据证明在合同签订时取得了涉案房产抵押权人的同意，抵押权人的债权至今也未得到清偿，但该情况并不符合合同无效的法定情形，本院认定上述合同合法有效。被告提交照片复印件佐证在房屋销售处将涉案房屋已经抵押的事实进行了公示，但该照片为复印件，无原件核对，且未载明照片形成时间，无法充分证明原告在购买房屋时，被告明确告知涉案房产已抵押的事实，被告的行为已构成欺诈，现涉案房产仍在抵押，原告至今不能完成登记备案或房屋所有权转移登记，此情况符合双方约定解除合同的情形，也符合法定解除的情形，原告请求解除双方签订的《郴州市商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致双方合同解除的，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告请求被告返还已付购房款358122元及按年利率6%计算的利息损失，并返还办证费300元，符合上述法律规定，本院予以支持，但其提交的中介费票据的收款人不是被告，其请求被告予以返还并支付由此产生的利息，没有事实依据，本院不予支持。另原告请求被告承担一倍房款的赔偿责任，该主张过高，本院予以适当调整，酌情认定被告承担60%房款的赔偿责任，即为358122×60%=214873.2元。财产保全保险费系原告申请保全，应自行承担的法定的担保责任，其请求被告承担没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告曾复娅、刘鸿辰与被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司于2019年6月5日签订的《郴州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201600587051）；二、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告曾复娅、刘鸿辰已付办证费300元，购房款358122元及利息3591.03元（以未返还购房款为基数按年利率6%自2019年6月17日暂计至2019年8月17日，后续利息以此标准继续计算至全部房款返还之日止）；三、被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾复娅、刘鸿辰赔偿款214873.2元；四、驳回原告曾复娅、刘鸿辰其他诉讼请求。如果被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5602元，财产保全费4295元，合计9897元，由被告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李婧铱二〇一九年九月二十七日法官助理侯婷元书记员梁惠莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条第二款一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。