连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初4691号 原告：马兆同，男，1979年10月3日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：刘文立，男，1955年1月8日出生，汉族，住连云港灌云县。 被告：滕士伟，男，1961年3月8日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：江希才、韩玉昌，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。 第三人：邱士伟，男，1981年7月9日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 委托诉讼代理人：张进城，江苏维尔利律师事务所律师。 原告马兆同与被告滕士伟、第三人邱士伟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马兆同及其委托诉讼代理人刘文立、被告滕士伟及其委托诉讼代理人韩玉昌，第三人邱士伟的委托诉讼代理人张进城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，滕士伟与邱士伟民间借贷纠纷一案，本院于2010年12月29日立案审理，该案审理过程中，根据滕士伟提出的保全申请，本院于2010年12月30日作出（2011）新商初字第153号民事裁定，对邱士伟所有的位于海州区进予以查封。2011年2月16日本院作出（2011）新商初字第153号民事判决：邱士伟于本判决生效后十日内给付滕士伟借款人民币16万元及利息（从2010年5月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。该判决生效后，邱士伟未履行判决书确定的义务，根据滕士伟的申请，本院于2011年5月27日立案执行，执行案号为（2011）新执字第1187号。在该案执行过程中，因被执行人邱士伟无供执行的财产，本院终结了本次执行程序，2017年6月22日经滕士伟申请，本院恢复执行，并于2017年6月23日作出（2011）新执字第1187号之一执行裁定，查封被执行人邱士伟所有的位于海州区产。案外人马兆同向本院提出执行异议后，本院于2019年4月28日作出（2019）苏0706执异125号执行裁定书，裁定驳回了案外人马兆同异议请求。 原告马兆同向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于连云港市海州区海连西路8号东方纽约城22号3单元501室房产（丘号02101033-89）的强制执行，并解除对上诉房屋的查封。2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：本案原告与第三人于2010年9月30日签订《卖房协议》，原告按协议以现金支付第三人10万元，第三人经将该房屋移交给原告实际占有使用，原告也已还清该房屋抵押贷款，而被告申请诉讼保全时间为2010年12月30日，即使转为执行中查封，查封时间也在《卖房协议》签订之后，且该查封到期之后因未续封而自动解封。涉案房屋没有及时过户，是因为第三人购买的房屋出售给原告时不足一年，双方为了节约过户费用，在协议中约定5年后过户，后原告联系不上第三人，原告于2018年起诉第三人要求过户，故没有及时过户的责任不在原告，过错应当由第三人承担。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定，涉案房产属于原告所有，连云港市海州区人民法院2017年6月26日以（2011）新执字第1187号之一执行裁定查封涉案房产，损害了原告合法权益，请求依法支持原告诉讼请求。 被告滕士伟辩称：1、原告与第三人之间签订房屋买卖协议无二人以上在场人证明，同时，本案的原告与第三人之间并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，由于第三人未偿还原告的借款，原告采取了非法占有的手段，强制占有房屋，且该房屋以10万元买卖违背常理，因此该协议书是无效的。2、本案原告以诉讼的方式要求法院予以确认其与第三人卖房协议并过户，但未向法院申请诉讼保全，或者查询该房屋是否保全，即使如原告虽所说为减轻过户费用而暂时未过户，但可以向银行申请办理抵押变更。请求依法驳回原告诉讼请求。 第三人邱士伟述称，同意原告诉讼请求。生效的连云港市海州区人民法院（2018）苏0706民初3966号民事判决书已对被告与第三人买卖涉案房屋的事实予以认可，并判决案件受理费7300元由第三人承担，本案诉讼费用由原告承担，不应当由第三人承担。 本院查明，马兆同与邱士伟房屋买卖合同纠纷一案，经本院审理后于2018年8月13日作出（2018）苏0706民初3966号民事判决，判决认定事实：2010年9月30日，案外人马兆同与邱士伟签订《卖房协议》，内容为本人邱士伟将名下X00223405号房产东方纽约城22号楼3单元501室转让给马兆同先生，转让价为人民币大写壹拾万元正（￥100000元正），邱士伟以（已）收到，以后房贷由马兆同还，直到还清。因房产登记没满五年，过户费用极高，经双方协定，现不过户，到过户时甲方邱士伟必须提供一切手续给乙方，双方必须尊（遵）守此协议，不得以任何理由方式反悔，对违反此协议的应（付）负法律责任，赔偿对方一切经济损失。双方对以上协议无意义（异议）的请签字画押。注：买方随时都可以要求卖房将房屋过户给马兆同，见证人曹某签字按手印。马兆同于2018年7月31日向中国农业银行股份有限公司连云港分行提前偿还了涉案房屋银行抵押贷款198492.57元，中国农业银行股份有限公司连云港分行于2018年8月2日出具抵押权注销登记证明，同意办理涉案房屋抵押权的注销登记。 另查明，涉案不动产登记簿信息证明载明，截止2018年12月17日，该房屋限制情况：2010年12月30日本院（2011）新商初字第153号民事裁定、2011年5月24日本院（2011）新商初字第789号民事裁定、2013年5月28日本院（2012）新执督字第0455号、2017年6月26日本院（2011）新执字第1187号之一；他项权证载明，2009年12月12日，涉案房屋因向中国农业银行连云港分行抵押贷款24万元，抵押给该行并办理抵押登记，约定期限至2039年12月11日。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告明知涉案房屋存在抵押权利限制，无法办理过户，且为了规避税费而约定暂时不过户，后被查封而无法过户，根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉审理指南（二）》第二条第8项有关规定，应认定系案外人自身原因未办理过户登记，故原告诉讼请求不符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）规定，原告据此提出排除对涉案房屋执行、解除查封依法不予支持；同时，原告马兆同提出异议的依据是本院于2018年8月13日作出的（2018）苏0706民初3966号民事判决，该生效法律文书系在执行标的查封、扣押、冻结后作出的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，原告提出排除对涉案房屋的执行、解除查封也不应支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告马兆同的诉讼请求。 案件受理费3500元（原告已预交），由原告马兆同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  陶士刚 人民陪审员  韩继军 人民陪审员  谢兆斌 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  孙 磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （二）《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情况分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《窗体顶端 （三）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。