山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1002民初144号原告：山东威海烟草有限公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路128号A座。法定代表人：邓基刚，总经理。委托诉讼代理人：杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏宇，该公司职工。被告：丁也婷，女，汉族，1983年1月1日出生，住威海市。委托诉讼代理人：于桂春，女，汉族，1959年2月23日出生，系被告丁也婷之母。被告：威海顺达实业有限公司，住所地威海市昆明路21号。法定代表人：丛培志。原告山东威海烟草有限公司与被告丁也婷、威海顺达实业有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海烟草有限公司之委托诉讼代理人杜祥国、张鹏宇、被告丁也婷及其委托诉讼代理人于桂春到庭参加诉讼。被告威海顺达实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。山东威海烟草有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销威海市环翠区人民法院（2018）鲁1002执异183号执行裁定书，判令对位于威海经济技术开发区海滨南路35号-18室房屋继续执行；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：威海市环翠区人民法院作出的（2003）威环民一初字第2783号、（2004）威环民一初字第1715号、（2005）威环民一初字第548号民事判决书生效后，因被执行人威海市顺达实业有限公司未履行给付义务，故原告申请执行。威海市环翠区人民法院对位于威海市海滨南路35号-18室房屋予以查封。后被告丁也婷提出异议，称涉案房屋系其购买，但未办理产权过户手续，并请求解除对该房产的查封。原告认为被告丁也婷提交的合同没有被告威海顺达实业有限公司法定代表人或委托人的签字，时间为倒签，且提交的水电费票据时间在查封之后，故无法证明其在查封之前已经合法占有并使用该房屋。且涉案房屋为网点房，非住宅，被告丁也婷非因生活所需购买涉案房屋，且该房也不是被告丁也婷唯一住房。综上，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求处理。丁也婷辩称，2001年9月5日，其与被告威海顺达实业有限公司签订了房地产买卖契约，约定：其以94050元的价格购买威海市房屋即涉案的威海市海滨南路35号-18室房屋用于车库，房款分三次付清。合同签订当日，其向被告威海顺达实业有限公司支付现金50000元，并领取了房屋钥匙，该被告向其出具了相同金额的收据。2002年10月9日，其向被告威海顺达实业有限公司支付现金30000元，同时，该被告向其出具了相同金额的收据。第三次交款时，其已联系不上威海顺达实业有限公司的工作人员，导致余款14050元一直未交纳。其认为涉案房屋系在原告查封之前其从被告威海顺达实业有限公司处购买，且已经交付其占有、使用，其有购房合同和收据、水电费凭证等为证。虽其未交齐全款，但责任并不在其自身，是被告威海顺达实业有限公司的原因导致其未交清款项，现其同意将余款14050元交至法院，故请求驳回原告的诉讼请求。威海顺达实业有限公司未出庭应诉亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：因被告威海顺达实业有限公司对原告负有债务，本院作出的（2003）威环民一初字第2783号、（2004）威环民一初字第1715号、（2005）威环民一初字第548号民事判决书生效后，被告威海顺达实业有限公司未履行给付义务，原告向本院申请执行。执行过程中，本院于2007年7月31日起先后作出查封裁定，后于2018年7月3日作出（2005）威环执字第1825-1826-6号执行裁定书继续对登记在被告威海顺达实业有限公司名下位于威海市海滨南路24号与海滨南路-35号的房产及被告威海顺达实业有限公司所有、但登记在威海通城房地产开发有限公司名下的部分房产予以查封，查封期间，被告丁也婷向本院提出异议，本院于2018年12月6日作出（2018）鲁1002执异183号执行裁定书，裁定中止对位于威海经济技术开发区海滨南路35号-18室房屋的执行，原告对该裁定有异议，遂于2019年1月7日诉至法院，要求对威海经济技术开发区海滨南路35号-18室房屋继续执行。庭审中，被告丁也婷为证实其主张，向本院提交下列证据：证据一、被告丁也婷与被告威海顺达实业有限公司于2001年9月5日签订的房地产买卖契约，约定被告丁也婷以94050元的价格从被告威海顺达实业有限公司出购买位于威海市房屋用于车库，付款方式为分期付款；证据二、收款收据，被告丁也婷共支付房款80000元，余款14050元未支付，其亦明确表示愿意将剩余款项交至本院。证据一、二均证实被告丁也婷购买涉案房产的时间早于原告查封时间；证据三、关于易发堂（丁也）海滨南路35号网点118北3池南2表情况说明、威海市水务集团有限公司出具的客户抄表明细表及收据，证明被告丁也婷于涉案房屋查封前已开户使用自来水；证据四、租赁协议、租赁人营业执照，证实自2006年至今涉案房屋一直由被告丁也婷出租给案外人刘文秀；证据五、证人潘某出具的证明及到庭作证称：其与丁也婷（也称丁也）的母亲是朋友，其于2002年5月为丁也婷在海滨南路35号-18室的房屋安装一套钛金门，其当时安装的时候，该房屋正处于装修状态，有装修工人在施工。证据三至五均证实被告丁也婷在原告查封之前已经占有、使用该房屋；证据六、乳山市大孤山镇上册村村民委员会出具的证明，证实被告丁也婷曾用名为丁也。经质证，原告对被告丁也婷提供的证据一、二的真实性和合法性均不予认可，原告认为房地产买卖契约上被告威海顺达实业有限公司的印章及手写字迹均非形成于合同签订当日，且从该契约上可以看出涉案房屋的用途为车库而非住宅，即使该契约是真实的，依据最高院关于执行异议与复议的规定以及指导性案例，其权益亦不应得到保护。被告丁也婷应当提供购房发票而非收据，在其未提交银行转账记录的情况下，原告认为其付款的依据并不充分；对证据三的真实性没有异议，但该证据无法证明被告丁也婷在原告查封前合法占有该房屋；对证据四中租赁协议的真实性无法确认，对营业执照的真实性没有异议，但该协议书签订的时间为2018年8月1日，无法证明被告丁也婷在原告查封前合法占有该房屋，且从营业执照中可以看出该房屋系商用；对证据五证人出具的证明的真实性不予认可，且结合证人陈述，其陈述应为虚假的；对证据六的真实性不予认可，身份证明应当由公安机关出具户籍证明，而不是村委会出具证明，该证明与本案无关。另查，涉案房屋现登记在威海通诚房地产开发有限公司名下，其所在的威海市海滨南路35号建筑物系被告威海顺达实业有限公司与威海通诚房地产开发有限公司合作开发的房产，涉案房屋系由被告威海顺达实业有限公司分得。现原告对涉案房屋的查封为第一顺序查封。再查，本院在查封涉案房屋时，制作了“信源花园C区一览表”，该表上排左数第一序号为104，左数第15序号为118，在118的空格中注明了“丁也”字样。本院认为，原告对本院作出的（2018）鲁1002执异183号执行裁定书不服，提起执行异议之诉，本院所作（2018）鲁1002执异183号执行裁定书自然不发生法律效力，原告诉请要求撤销该执行裁定书，理由不当，且不属于执行异议之诉审查范畴，本院对此不予处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然原告对被告丁也婷所提供的其与被告威海顺达实业有限公司签订的房地产买卖契约的真实性不予认可，但未提交相反证据予以证实，故对于该房地产买卖契约的真实性本院依法予以采信。被告丁也婷与被告威海顺达实业有限公司签订的房地产买卖契约中虽载明转让标的为威海市皇冠小区海滨南路信源花园C号楼东数15号，与规划编号坐落并不一致，但从双方履行情况看，被告丁也婷实际接收了涉案执行标的即威海经济技术开发区海滨南路35号-18室，且被告丁也婷所提异议的指向的房屋与原告申请执行的房屋一致，故双方对执行标的的指向实际为威海经济技术开发区海滨南路35号-18室。虽然，被告丁也婷提供的房地产买卖契约中买方的签字为“丁也”，但是结合被告丁也婷提供的乳山市大孤山镇上册村村民委员会出具的证明及收款收据、威海市水务集团有限公司出具的客户抄表明细表等，本院可以认定“丁也”与被告丁也婷系同一人。被告丁也婷与威海顺达实业有限公司签订了房地产买卖契约，支付了大部分购房款并愿意将剩余款项交付本院，本院制作的“信源花园C区一览表”及被告丁也婷提交的威海市水务集团有限公司出具的客户抄表明细表等均能证实其在原告查封之前已经实际占有并使用该房产。因涉案房屋因被告威海顺达实业有限公司涉及多起查封，持续处于查封状态，现无证据证实系因被告丁也婷自身原因未对涉案房屋办理产权登记手续。综上，被告丁也婷对涉案房屋享有足以阻却执行的权利。原告要求对位于威海经济技术开发区海滨南路35号-18室房屋继续执行的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告威海顺达实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告要求继续执行威海经济技术开发区海滨南路35号-18室房屋的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  吕俊芳人民陪审员  周玉明人民陪审员  林桂芹二〇一九年九月三日书 记 员  王磊磊