广东省从化市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初3393号原告：吴剑萍，女，汉族，1969年7月16日出生，住广州市从化区，委托诉讼代理人：***，男，汉族，1965年2月9日出生，住广州市从化区，系原告丈夫。被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地:广州市从化江埔街从城大道111号之1、2,统一社会信用代码：9144010679730674U。法定代表人：陈坛金。委托诉讼代理人：邱文丽，该公司职员。原告吴剑萍诉被告广州市宏都房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告吴剑萍及其委托诉讼代理人***以及被告委托诉讼代理人邱文丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴剑萍向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告支付逾期交楼违约金给原告。（违约金从2016年7月24日起，每日按房价总额1040415元的0.01%计算至原告实际收楼之日止，暂计算至2019年7月23日，共1094天，违约金共计113821.4元。）2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2012年12月20日签订《广州市商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》，约定原告购买被告位于村地段欣荣宏国际商贸城x区x栋xx幢x层xxxx号房，购房总价款1040415元，原告已经按照约定支付所有购房款，并取得发票。根据合同第十三条的规定，被告应于2013年6月30日前将房屋交付原告使用，且应当向原告发出收楼通知书。目前，原告方未收到被告的任何收楼通知书，且该楼目前仍不符合收楼条件。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告辩称：涉案房屋已于2015年4月9日达到交楼标准，被告于2015年4月16日向原告寄出《收楼通知书》，被告虽有逾期交楼的违约行为，但原告请求被告支付逾期交楼违约金的权利已过诉讼时效。即使原告未收到被告寄出的《收楼通知书》，被告也不应承担已过诉讼时效的部分违约金。经审理查明：被告经营范围是房地产业，该公司是位于村地段欣荣宏国际商贸城的开发商。2012年12月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）。合同约定，原告购买被告开发的位于村地段欣荣宏国际商贸城（村地段欣荣宏国际商贸城x区x栋xx）x区xxxx房，建筑面积为50.92平方米。其中，合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2013年6月30日前将房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同承担的其他义务，如：办理产权证的义务等。第十四条“延期交房的违约责任”约定，甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：2、甲方应自本合同约定交房期限届满之日的次日起至房屋实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行。第十五条“房屋交付时的有关资料”约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，(一)至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。合同附件六“装饰、设备标准”约定了相关装修标准。合同附件七“补充协议”第五条约定，本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。第十二条约定，本补充协议为买卖合同的有效补充，如买卖合同与本补充协议内容有冲突，以本补充协议为准。合同签订后，原告已向被告支付了全部购房款1040415元。另查明：一、2011年5月16日，被告取得预售涉案房屋的《建设工程规划许可证》；二、2012年5月8日，被告向从化市自来水公司报装用水，2013年9月3日完成永久用水；三、2012年6月26日，被告与广州从化中燃城市燃气发展有限公司签订《居民燃气入户合同》，现供气工程已竣工且已通燃气；四、2013年8月7日，被告取得《建设工程规划验收合格证》，规划验收合格；五、2013年8月13日，被告取得《关于欣荣宏国际商贸城B区建设项目竣工环保验收的意见》，环保部门同意涉案项目竣工环保验收；六、2013年11月18日，被告取得《人防工程专项竣工验收备案意见书》，人防部门同意竣工验收备案；七、2013年11月19日，被告取得《建设工程消防验收意见书》，消防验收合格；八、2013年11月22日，被告取得《建筑工程竣工验收报告》，工程竣工验收合格；九、2013年12月9日，被告取得《建设工程质量监督报告》；十、2015年1月16日永久用电工程竣工，取得永久用电；十一、2015年4月9日，取得通邮。庭审中，被告称已向原告发出《收楼通知书》，但并未提供相关证据予以证实，原告亦否认收到《收楼通知书》。双方均确认，截止目前，涉案房屋仍未装修完成。庭审中，双方确认涉案房产为商铺，被告亦认可原告的全部诉讼请求，并撤回关于诉讼时效的抗辩。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：商品房预售合同及其附件补充协议的效力问题原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方当事人在平等、自愿的基础上所签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。二、涉案房屋是否符合交付条件及是否逾期交房的问题根据合同约定，被告应在2013年6月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给原告，且交付时涉案房屋应经竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，以及满足供水、供气、供电、通邮等必要居住条件等。但是，涉案楼盘最终于2015年4月9日才取得通邮，并取得交付房屋时应具备的全部证明文件，故涉案房屋应自该日起符合交楼条件。原告称被告未完成房屋装修，因此不符合交楼条件，本院认为，根据合同约定，房屋交付条件并未包括房屋装修，且合同第二十三条约定了被告交付的商品房达不到约定标准的，负责整改，但不承担逾期交房的责任，若原告认为被告装修不符合约定给其造成了损失，可另循途径主张，但不得以装修不符合约定条件拒绝收楼。涉案房屋未在合同约定的交付时间前将涉案房屋交付给被告，故被告应承担违约责任。庭审中，被告称已向原告发出《收楼通知书》，但未提交证据证实，原告亦否认，故本院认定被告至今未向原告发出《收楼通知书》，未履行合同约定的交付义务。三、关于如何计算违约金的问题根据合同第十四条的约定，被告应自约定交房期限届满之日的次日起至房屋实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告支付违约金。被告至今尚未通知原告收楼，未履行合同约定的交付义务，原告现主张自2016年7月24日起以1040415元为基数，按每日总房价款的万分之一计算逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，因被告尚未履行交付义务，故违约金计付时间暂计至起诉之日（2019年7月23日），至于2019年7月24日起至实际交楼之日止的逾期交房违约金，原告可待被告履行交付义务后与被告另行协商或另案主张。庭审中，原告称因2016年7月23日之前的逾期交楼违约金已过诉讼时效，故不再主张，本院对此予以认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州市宏都房地产有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告吴剑萍支付逾期交房违约金（以1040415元为本金，按每日万分之一的标准从2016年7月24日起计至2019年7月23日止）。二、驳回原告吴剑萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1288元（原告已预交），由被告广州市宏都房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王硕二〇一九年九月九日法官助理吴景峰书记员龙艳