贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初11226号 原告：贵州华侨房屋开发公司，住所地贵州省贵阳市云岩区大营路171号。 法定代表人：孟高潮。 委托代理人:陈文秀，贵州沃恩律师事务所律师。 被告：绍家惠，女，1967年3月13日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托代理人:李德文，男，1988年9月4日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 第三人：王贵州，男，1959年4月19日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托代理人：荣翔，贵州沃恩律师事务所律师。 原告贵州华侨房屋开发公司与被告绍家惠、第三人中王贵州房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭晓劲适用简易程序公开审理。原告贵州华侨房屋开发公司委托代理人陈文秀、被告绍家惠委托代理人李德文、第三人王贵州及委托代理人荣翔到庭参加诉讼，本院依法审理。本案现已审理终结。 原告贵州华侨房屋开发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告于1999年6月29日签订的《房屋转让协议书》；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1997年第三人在位于贵阳市南明区修建砖混结构，独门独户一楼一底，9室住宅房屋一栋，建筑面积148平方米。1999年4月8日，第三人因拖欠原告借款，故将案涉房屋转让给原告。原告与被告于1999年6月29日达成合意并签订《住房转让协议书》（以下简称协议书），协议书第二条约定：“乙方收到甲方付出50%的款项后，应在1999年12月30日前办理好改栋房屋的合法产权证交给甲方，如不能如期办理好合法产权证，则乙方应立即退还甲方所付第一期购房款（50%人民币壹拾壹万伍仟元），甲方退还该房给乙方。”协议书第四条约定：“甲方入住后，如出现政府行为的拆迁，行政干预及其一切不能让甲方正常居住的情况发生，乙方应退还甲方的购房款（在合法产权办理之前）。”现该房已被通知拆迁，原告多次找到被告协商处理该房屋问题，但被告均不予理会，原告为维护自身合法权益诉至法院，诉请如前。 被告绍家惠答辩如下：不同意解除该协议。此协议双方已履行二十年，是证明本人是该房屋拥有者的证据之一。其次因房屋配合政府工程已经由征收局进行征收，并向本人赔付征收款，成为既定事实。且经征收局长期的调查取证，确定本人为涉案房屋唯一被征收人，原告因无法在此次赔付中牟利，故提起诉讼。在2000年左右，我方多次联系原告及王贵州索要房产证并支付尾款给原告，多次通过电话无法联系到原告，后因原告公司地址发生变更，无法找到原告。我方在征收期间才从征收局知晓案涉房屋从修建时时无证房，是无法办理产权的房屋，原告是从一开始就有意欺骗本人购买无产权的房屋。现要求驳回原告诉请。 第三人王贵州答辩如下：我方不是协议签订的当事人，与我方无关，且该协议处分的是第三人财产，我方不认可。 本院经审理认定事实如下：1999年6月29日绍家惠与贵州华侨房屋开发公司签订《住房转让协议书》，载明：“甲方自愿购买乙方位于贵惠路17号大院内，砖混结构、独门独户一楼一底，9室住宅房壹栋（套），建筑面积148平方米，经双方协商达成以下协议：一、甲方同意以人民币貮拾叁万元，购买乙方该栋住宅房。由甲方分两次付清购房款给乙方。（先付壹拾壹万伍仟元，甲方领取房门钥匙。二、乙方收到甲方付出50%的款项后，应在一九九九年十二月三十日前办理好该栋房屋的合法产权证交给乙方，如不能如期办理好合法产权证，则乙方应立即退还甲方所付第一期购房款（50%人民币壹拾壹万伍仟元），甲方退还该房给乙方。三、甲方在购房前该栋房屋的各种费用既不负责，应由乙方负责办理。四、甲方入住后，如出现政府行为的拆迁，行政干予及其一切不能让甲方正常居住的情况发生，乙方应退还甲方的购房款（在合法产权证办理之前）。五、该房总价款貮拾叁万元，包括该栋装修及设施。六、乙方给甲方办理产权证的正常办证费用，由甲方负责提供，在乙方办好合法产权证并正式移交给甲方时，甲方应付清余下的50%购房款（人民币壹拾壹万伍仟元）。七、甲方入住后的装修费用，如遇上第四款所示情况，由乙方负责赔偿（人民币壹万元）。八、甲方付第一期购房款后，（即人民币壹拾壹万伍仟元），乙方应立即到法院办理解封手续，尽早拿到执行裁定书，便于甲方进行装修。九、以上各款，经原房主王贵州现场认可，无异议。十、乙方应提供各种有效手续给甲方，以便甲方居住。十一、此协议一式两份，双方各执一份。甲方：绍家惠乙方：贵州华侨房屋开发公司一九九九年六月二十九日（尾部有第三人王贵州的签字及捺印）”。1999年6月29日绍家惠向贵州华侨房屋开发有限公司交纳购房款壹拾壹万伍仟元正。2019年3月20日绍家惠与南明区房屋征收管理局签订《房屋征收货款补偿协议》，约定南明区房屋征收管理局在项目征收范围内涉及乙方位于贵惠路82号6栋、住宅用途、无证自建房建筑面积160.72平方米的房屋以补偿款438947元的价格进行征收。南明区房屋征收管理局于2019年6月14日向绍家惠支付征收补偿款438947元。 另庭审中王贵州陈述：我当时贷高利贷，我跑了被高利贷抓到，孟高潮替我担保，我就把房子交给孟高潮，房子由孟高潮处理。（孟高潮为贵州华侨房屋开发公司法定代表人） 另查明，《住房转让协议书》中约定的位于贵惠路17号大院内房屋与《房屋征收货款补偿协议》中位于贵惠路82号6栋房屋系同一房屋，且原告绍家惠从1999年起至2019年均住在此房屋中。 以上事实，有原告提交的《住房转让协议书》、《房屋征收货币补偿协议》、南明区房屋征收管理局入账成功清单，被告提交的《收据》、证明及当事人陈述等证据为证，并经庭审质证属实，予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案被告邵家惠与原告签订的《住房转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制规定，为有效合同，具有法律约束力。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告与被告于1999年6月29日签订《住房转让协议书》，第二条约定：“原告收到被告付出50%的款项后，应在一九九九年十二月三十日前办理好该栋房屋的合法产权证交给被告，如不能如期办理好合法产权证，则原告应立即退还被告所付第一期购房款（50%人民币壹拾壹万伍仟元），被告退还该房给原告。”被告于当日向原告支付购房款11.5万元，直至本院立案之日，原告均未按照协议约定办理房屋的合格产权证交给被告，也未退还被告所交纳首期房款并要求被告退还房屋，原告的行为已构成违约。庭审中原告辩称已口头告知被告该房不能办理合格产权证，但未提供证据予以证明。现涉案房屋已于2019年3月20日被南明区房屋征收管理局拆迁征收，致使合同目的已不能实现，故原告诉请要求解除《住房转让协议书》的请求，本院予以支持。因房屋已被征收拆迁，致使房屋已无法返还，《住房转让协议书》解除之后不存在返还问题。被告绍家惠因解除合同致使利益遭受损失，可另行依法主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 解除贵州华侨房屋开发公司与绍家惠于1999年6月29日签订的《住房转让协议书》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30元，由绍家惠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  谭晓劲 二〇一九年九月二十日 书记员  丁杨桦