福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0303执异26号 案外人：刘建华，男，1978年10月8日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：陈晶晶、姚美钦，福建佘云律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：刘智杰，男，1983年12月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：陈祖源，男，1985年1月3日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行刘智杰与陈祖源民间借贷纠纷一案中，案外人刘建华对执行标的[坐落莆田市涵江区4#2107室房产]提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人刘建华称，其于2018年1月5日通过中介骊房地产与陈祖源及其妻子刘凤宇签订《房屋买卖合同书》，向陈祖源、刘凤宇购买莆田市涵江区4#2107室房产。协议签订后，其依约向陈祖源、刘凤宇支付购房款324279.88元，并持续偿还该房产所办理的抵押贷款，其已支付的价款超过合同约定总价款的50%，并愿意向法院交付全部购房余款。2018年1月7日，陈祖源、刘凤宇已将上述房屋交付给刘建华，刘建华已实际占有使用该房产并自2018年1月7日起缴纳物业费、水电费等，该房产在物业中心的业主亦已变更为刘建华。陈祖源、刘凤宇并未对上述房产保留所有权，但因上述房产的产权证至今尚未办理致无法过户，刘建华对该房产未办理过户登记手续没有过错。涵江法院（2018）闽0303执保80号民事裁定查封上述房产损害其合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求中止对上述房产的执行，并解除查封。 本院查明，刘智杰与陈祖源民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月30日立案审理，刘智杰于2018年8月2日向本院提出诉讼保全申请，本院于同日作出（2018）闽0303执保80号民事裁定，查封陈祖源与刘凤宇共同购买的坐落莆田市涵江区4幢2107号房屋，查封价值以16万元为限，查封期限为二年。审理期间，双方当事人达成调解协议，本院于2018年8月28日作出（2018）闽0303民初2992号民事调解书，双方确认截至协议签订之日，陈祖源还需归还给刘智杰借款总额计23万元，陈祖源同意分期归还，……若陈祖源未按协议约定如期足额还款，则剩余未还借款应一次性还清并支付该款自2018年7月30日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，刘智杰有权就上述未归还借款总额及利息一次性向法院申请强制执行；陈祖源按协议约定还清借款后，刘智杰应在10日内向法院申请解除诉讼保全措施。上述调解书生效后，陈祖源未按生效法律文书向刘智杰履行义务，刘智杰遂于2018年11月1日向本院申请强制执行，本院于2018年11月5日予以执行立案[执行案号为（2018）闽0303执2612号]。2018年11月6日，本院向陈祖源发出执行通知书和报告财产令。因陈祖源违反财产报告制度，本院作出（2018）闽0303执2612号执行决定，将陈祖源纳入失信被执行人名单。因陈祖源仍未按生效法律文书履行义务，本院于2018年12月7日作出（2018）闽0303执2612号执行裁定，冻结、划拨陈祖源的银行存款，金额为23万元及相应利息（实际控制金额为0元）。后刘建华向本院提出书面异议。 另查明，除本案外，陈祖源在本院作为被执行人的案件还有3件，分别是姚俊杰与陈祖源借款合同纠纷一案[执行案号：（2018）闽0303执2409号，申请标的7万元]，赖文金与陈祖源借款合同纠纷一案[执行案号：（2018）闽0303执2498号，申请标的26.6万元]，陈中坚与陈祖源借款合同纠纷一案[执行案号：（2019）闽0303执960号，申请标的11万元]。 本院认为，人民法院根据当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。2018年8月2日，本院根据刘智杰的申请，作出（2018）闽0303执保80号民事裁定，查封陈祖源与刘凤宇共同购买的坐落莆田市涵江区4幢2107号房屋，符合法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施……。本院诉讼时对陈祖源与刘凤宇名下的坐落莆田市涵江区4#2107室房产进行的保全措施在刘智杰与陈祖源民间借贷纠纷一案进入执行程序后自动转为执行中的查封措施，程序正当。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案坐落莆田市涵江区4#2107室房产已办理了商品房预售合同登记备案手续，登记的权利人为陈祖源与刘凤宇。刘建华提供的房屋买卖合同书、收款收据、银行流水等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，刘建华可另行主张权利。刘建华提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，刘建华请求中止对坐落莆田市涵江区4#2107室房产的执行并解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回刘建华的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇一九年九月二十七日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。