浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终4082号上诉人（原审原告）：蒋德福，男，1977年9月3日出生，汉族，住瑞安市。被上诉人（原审被告）：许明周，男，1985年5月31日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：林光前，浙江九州大众律师事务所律师。上诉人蒋德福因与被上诉人许明周物权保护纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2019）浙0326民初3125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋德福上诉请求：1、请求撤销一审判决；2、判令被上诉人结清水、电、物业管理费、税等相关费用并腾空房屋及货梯；3、判令被上诉人支付房租44666元；4、判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：被上诉人于2019年3月31日到期不搬出房屋，应当向上诉人支付超期的租金。之前，被上诉人租用房屋4年，房屋里堆放的都是被上诉人的货物。一审判决认定货梯已交上诉人控制，但到现在还在被上诉人手里。许明周答辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持，请求驳回上诉人的上诉请求。被上诉人在2019年3月31日之前已经搬离，涉案房屋内遗漏的杂物与被上诉人没有关系，均不是被上诉人的东西。蒋德福向一审法院提出诉讼请求：1、要求法院判令被告结清水、电、物业管理费、税等相关费用并腾空房屋及货梯；2、要求法院判令被告支付逾期交房占有使用费44660元；3、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定，2015年5月5日，被告许明周因经营之需向案外人鲍宗孩承租平阳县萧江镇华东参茸市场综合营业楼二、三楼，总建筑面积3245平方米，租期自2015年5月5日至2020年5月4日，年租金为32万元。被告承租涉案房屋后，因案外人鲍宗孩负债等原因，上述楼房被温州市瓯海区人民法院拍卖。2018年11月18日，瓯海法院对被告进行谈话，告知其涉案房屋租赁时间在该房抵押之后，其租赁关系不受法律保护，并要求其对涉案房屋进行腾空。被告表示房屋租赁期限可缩短至2019年3月31日，剩余租赁期内租期和已交租金自愿放弃。2019年1月8日，原告蒋德福通过司法拍卖网从温州市瓯海区人民法院竞拍取得平阳县萧江镇华东参茸市场综合营业楼三楼房产和相关货梯所有权，并办理了不动产权登记手续。同年4月12日，原告发现涉案房屋内尚有货物堆放，遂要求被告搬离。诉讼中，被告则称其于2019年3月31日前已将涉案房屋内物品搬离，原告所称堆放货物不是其所有，涉案房屋已交还出租方。另据一审法院于2019年6月4日现场勘查，涉案房屋大门未上锁，房内散落若干杂物，无原告所称堆放的货物，原、被告均称现场杂物非其所有。涉案房屋当场由原告上锁。一审认为，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”。基于被告在租赁涉案房屋时，该房已设定抵押的事实，可知被告许明周与案外人鲍宗孩达成的房屋租赁协议，对原告不具约束力，原告依法取得涉案房屋所有权后，有权要求被告搬离涉案房屋。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。由此可见，被告在法院谈话笔录中表示房屋租赁期限可缩短至2019年3月31日，系对自已民事权利的一种处分，亦是对法院执行工作的配合，此不能等同于对原告的承诺，不能视为双方就涉案房屋腾空时间达成合意。同时，原告亦无确切证据证明被告于2019年3月31日后还有租赁涉案房屋的行为，仅凭涉案房屋于2019年3月31日前后均有相似货品堆放，尚不足以证明被告存在侵权的事实。综上所述，现涉案房屋（包括屋内货梯）已交由原告控制，原告亦无证据证明其有代交涉案房屋移交前的相关水、电、物业管理费、税等费用，故原告本案中提出的诉请并无法律和事实上的依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告蒋德福的诉讼请求。案件受理费916元，减半收取458元，由蒋德福承担。在二审诉讼中，被上诉人再次申明涉案房屋内均无被上诉人的物品。经核对一审证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。在二审诉讼中，上诉人放弃水、电、物业管理费的主张。本院认为，上诉人并无确切证据证明被上诉人于2019年3月31日后还有使用涉案房屋的行为,涉案房屋内的物品，也并非被上诉人所有。因此，上诉人主张被上诉人侵权，依据不足。上诉人称，货梯被上诉人控制，也依据不足，不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不成立，依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判本案二审诉讼费916元，由上诉人蒋德福负担。本判决为终审判决。审判长 陈 宇审判员 刘伟达审判员 郑文平二〇一九年九月二十七日书记员 董丽雅?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。