广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初1750号 原告：罗玉贵，男，汉族，1978年8月26日出生，住广西博白县。 委托代理人：曾浩珂，女，汉族，1991年10月18日出生，住广西北海市海城区，系广西世联华房地产代理有限公司员工。 被告：傅强，男，汉族，1970年3月23日出生，住广西北海市海城区。 原告罗玉贵与被告傅强民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗玉贵的委托代理人曾浩珂到庭参加诉讼，被告傅强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗玉贵向本院提出诉讼请求，判令：1、被告偿还原告借款本金657398元；2、被告向原告支付借期内利息48000元(以800000元为基数，按年利率24%计算,借款期限为3个月）；3、被告向原告支付资金占用期间利息共557279元（第一笔：以800000元为基数，按年利率24%计算,自2016年2月5日起计至2017年8月23日止；第二笔：以657398元为基数，按年利率24%计算，自2017年8月24日起暂计至2019年3月31日止，以后另计至实际清偿之日止）。事实和理由：被告因需资金周转向原告借款80万元，原、被告双方于2015年11月5日签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款期限为3个月，借款利息按月利率3%计息，每月5号结算利息,还约定将被告名下位于北海市房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约定向被告支付借款80万元，被告向原告出具了《借据》、《收据》予以确认借款，并与原告办理了房屋抵押登记手续。借款期限届满后，被告未能还款付息，于2016年4月6日向原告出具一份《情况说明》，承诺在原告注销上述房屋抵押登记手续后，将上述房屋在银行办理经营性消费贷款，用贷款偿还借款。原告注销上述房屋抵押登记手续后，被告未能还款再次违约，原、被告双方于2016年4月20日签订《房屋抵押借款补充协议》确认以上的事实。2018年10月21日，原、被告双方对借款进行清算，并签订了《还款计划书》，确认被告于2017年8月23日偿还借款本金142602元，尚欠借款本金657398元，并保证于2019年1月10日前归还本金及利息。由于还款期限再次届满后，被告仍是未能按时偿还借款及利息，原告为此诉至本院，提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证复印件，证明被告主体资格的事实；2、房屋抵押借款合同，证明被告向原告借款80万元的事实；3、工行电子回单、证明、案外人黄颖身份证复印件，证明原告按合同约定己履行借款义务的事实；4、借据、收据，证明被告已收到原告借款共80万元的事实；5、情况说明，房屋抵押借款补充协议，证明原告注销房产抵押登记后，被告办理银行抵押贷款，但仍未偿还借款的事实；6、还款计划书，证明被告尚欠本金657398元及利息的事实。 被告傅强未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实: 被告因需资金周转向原告借款80万元，原、被告双方于2015年11月5日签订了《房屋抵押借款合同》，约定借款期限自2015年11月5日至2016年2月4日止，借款利息按月利率3%计息，每月5号为利息结算日，还约定将被告名下位于北海市房屋作抵押担保。合同签订后，被告于2015年11月5日向原告出具了《借据》、《收据》予以确认收到借款80万元，并在《借据》上备注上述房产已抵押给原告罗玉贵。借款期限届满后，被告未能还款付息，于2016年4月6日向原告出具一份《情况说明》，说明被告在北海市银行用上述房屋办理经营消费贷款，并承诺该贷款审批下来将用该款项归还原告罗玉贵，被告愿意按照上述用途使用借款，不挪作他用，否则视为违约。2016年4月20日，被告未能还款再次违约，原、被告双方签订了《房屋抵押借款补充协议》，补充协议确认了被告于2015年11月4日向原告提出借款80万元，承诺以借款金额的1‰计日支付利息，直至2016年2月4日到期还清全部借款给原告，并双方于2015年11月4日在北海市房地产交易中心办理上述房屋抵押权登记的事实；确认了被告在还款期限内未能还本付息，于2016年4月6日向原告提出用上述房屋向银行北海分行办理经营性消费贷款，需要原告注销上述房屋抵押权登记，承诺银行放款后优先偿还借款给原告，原告注销上述房屋抵押权登记后，被告办理了其个人经营性消费贷款，并于2016年4月19日银行北海分行全额放款给被告，但被告仍未及时还款。2018年10月21日，原、被告双方对借款进行清算，并签订了《还款计划书》，载明被告于2017年8月23日向原告偿还部分借款合计142602元，尚欠原告借款本金657398元，并保证于2019年1月10日前归还本金及利息。 另审理查明：于2015年11月5日，案外人黄颖通过银行转账776000元给被告傅强。案外人黄颖于2016年8月19日出具一份《证明》，证明其于2015年11月5日转入傅强账户的776000元是罗玉贵与傅强于2015年11月5日签订《房屋抵押借款合同》中罗玉贵提供给傅强的借款。 本院认为：被告傅强与原告罗玉贵之间的民间借贷关系，有原告提供的《房屋抵押借款合同》、《借据》、《收据》、银行电子回单、《房屋抵押借款补充协议》、《还款计划书》等在卷证实，对此本院予以确认。被告向原告借款80万元,于2017年8月23日归还借款142602元，尚欠原告借款本金为657398元,原告要求被告傅强归还剩余借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约还款的行为已经构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此被告除应归还借款本金657398元外，仍需向原告支付逾期付款的利息。双方当事人约定按月利率3%计付利息，现原告仅主张按年利率24%的标准计算，符合法律规定，对此本院予以支持。利息按以下时间、标准计付：以80万元为基数，按年利率24%，从2015年11月6日起计至2017年8月23日；以657398元为基数，按年利率24%，从2017年8月24日起计至实际清偿之日止。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告傅强须归还借款本金657398元并支付利息（利息以本金80万元为基数，自2015年11月6日起按年利率24%计至2017年8月23日；以本金657398元为基数，自2017年8月24日起，按年利率24%计至还清借款之日止）给原告罗玉贵。 案件受理费16164.1元,公告费260元，两项合计16424.1元，由被告傅强负担（该费用原告已向本院预交，被告须在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费16164.1元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  吴莹远 人民陪审员  张伟兰 二〇一九年九月二十日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗