广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤53执异36号 异议人（案外人）：罗海容，女，汉族，1966年7月1日出生，住广东省云浮市云城区。 申请执行人：严金波，男，香港特别行政区居民，1961年5月15日出生，现住广东省云浮市云城区。 委托诉讼代理人：伍翠莲，广东曜政律师事务所律师。 被执行人：唐文，男，汉族，1967年2月2日出生，住广东省云浮市云城区。 被执行人：唐亚生，男，汉族，1978年8月29日出生，住广东省电白县。 被执行人：徐惠芳，女，汉族，1977年7月25日出生，住广东省云浮市云城区。 本院在执行申请执行人严金波与被执行人唐文、唐亚生、徐惠芳借款合同纠纷一案过程中，案外人罗海容向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。异议人罗海容、申请执行人严金波的委托诉讼代理人伍翠连、被执行人唐文、唐亚生、徐惠芳到庭参加听证审查。本案现已审查终结。 异议人罗海容称，云浮市中级人民法院查封云浮市云城区绿屏路与云峰路交汇处金辉煌名苑L幢第六层603房（下称603房）后，对该房屋进行了评估，意味着将对该房进行强制拍卖。因此，请求人民法院不要拍卖603房。理由如下：一、603房是罗海容母亲赠送资金给罗海容购买的房产，其母亲明确买该房子只赠送给罗海容。二、唐文在《夫妻关于明确房产产权的协议》中明确放弃603房的产权。三、唐文在《夫妻关于债务的协议》中已明确了，凡是唐文单方或以夫妻名义的借款都由唐文负责，与罗海容无关。四、603房的产权只属于罗海容。五、不能用603房抵（2016）粤53民初84号案件的债。 申请执行人严金波辩称，1、案涉的603房登记在唐文名下，根据物权法相关规定，603房属于唐文的财产，依法可以作为执行财产。2、即使异议人可以提供证据证明其对603房具有产权，那么也不能排除唐文对603房具有产权的事实。因此603房可以作为唐文的财产予以执行。 被执行人唐文述称，其在购买603房时在购房合同上签名了，所以产权登记了其名字。 被执行人唐亚生、徐惠芳述称，在本案中，他们只是对兄弟的帮助，相信法院会作出公正审判。 本院查明，关于严金波与唐文、罗海容、唐亚生、徐惠芳借款合同纠纷一案。在诉讼过程中，严金波申请财产保全，本院于2016年12月19日作出（2016）粤53民初84号民事裁定，裁定查封了603房及唐亚生名下位于金辉煌名苑L幢第二层203号房。2019年6月21日，本院作出（2016）粤53民初84号民事判决书,判决如下：一、唐文于判决发生法律效力后10日内返还借款本金人民币953179.5元及支付利息98495.2元给严金波，并以借款953179.5元为本金，从2017年1月1日起按年利率24%计算利息至还清欠款之日止给严金波；二、对唐文未还严金波的借款本金中的880500元，唐亚生、徐惠芳以登记在唐亚生名下的位于云浮市市区××与××处××房（房产权证号云00××89）的房屋价值范围内，承担共同清偿责任；三、驳回严金波的其他诉讼请求。本案受理费15780元，财产保全费5000元，公告费260元，由严金波负担2137元，由唐文、唐亚生、徐惠芳负担18903元。唐文不服，上诉至广东省高级人民法院，广东省高级人民法院于2018年12月28日作出（2018）粤民终1685号民事判决书，驳回唐文的上诉，维持原判。判决生效后，唐文、唐亚生、徐惠芳在期限内未履行生效法律文书义务，严金波向本院申请强制执行。本院于2019年2月15日立案受理，案号为（2019）粤53执62号。 在执行过程中，本院于2019年5月5日通过网络询价，确定登记在唐文名下的603房的参考价为683939元，登记在唐亚生名下位于金辉煌名苑L幢第二层203号房的参考价为677272元。同日，本院向当事人及异议人罗海容发出《评估结论通知书》,并责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，将对上述房屋进行拍卖。异议人罗海容收到《评估结论通知书》后，认为603房属其个人所有，不能拍卖其所有的603房。2019年7月16日，本院作出（2019）粤53执62号执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人唐亚生、徐惠芳名下位于云浮市云城区××与××处××房。 另查明，经本院到云浮市自然资源局查询，603房登记的权利人为罗海容和唐文，共有情况登记为共同共有。 本院认为，异议人罗海容主张603房产系其所有，并不属于被执行人唐文的财产，据此请求本院不能对603房进行强制拍卖，属于对执行标的提出的异议，故本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案审查的焦点是异议人罗海容是否足以排除本院对603房的处置。 人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”在本案中，案涉603房登记的权利人为罗海容和唐文，共有情况登记为共同共有。被执行人唐文作为603房的共有人之一，对房屋产权享有相应的份额。唐文对外尚有债务未偿还的情况下，本院对案涉603房中属于唐文的产权份额予以查封，并拟拍卖，符合上述法律规定。至于异议人罗海容的份额及其优先购买权，本院将在拍卖中依法予以保护。 综上，异议人罗海容认为603房属其个人所有，请求阻止本院对603房拍卖没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人罗海容的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李开勇 审判员  李伙钊 审判员  黎洪靖 二〇一九年九月十二日 书记员  曾少静 附: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。