福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3724号 原告：莆田市祥荣房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：王秀雅，总经理。 委托诉讼代理人：陈金顺，福建慕来律师事务所执业律师。 被告：林志伟，男，1983年11月4日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 第三人：中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 负责人：郑丽松。 委托诉讼代理人：黄自力，男，1990年9月20日出生，汉族，银行员工，住所福建省莆田市城厢区。 原告莆田市祥荣房地产开发有限公司（以下简称祥荣公司）与被告林志伟、第三人中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥荣公司的委托诉讼代理人陈金顺、第三人中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行的委托诉讼代理人黄自力到庭参加诉讼。被告林志伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥荣公司向本院提出诉讼请求：1.林志伟支付祥荣公司为其向第三人中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行担保而被扣划的代偿款62068.59元及违约金（自2017年12月27日起至林志伟还清之日止以各期代偿款为基数按日万分之四计算的违约金，暂计至起诉时违约金约为9000元）；2.林志伟承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月6日，林志伟向祥荣公司购置位于XXXX房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同附件六第1条第5款约定：买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。同时，买受人应自出卖人代偿之日起至买受人实际还清代偿款项之日止，按出卖人代偿金额的日万分之四支付出卖人违约金。2013年8月7日，祥荣公司、林志伟和第三人中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定以林志伟向第三人贷款的方式付清购房款，并约定由祥荣公司对林志伟的债务提供连带责任保证。因林志伟未能按约履行还款义务，自2017年12月27日至2019年3月28日中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行已从祥荣公司开立的帐户扣划共计62068.59元用于偿还林志伟的住房贷款本息等。期间祥荣公司多次与林志伟交涉，要求林志伟偿付上述代偿款，但林志伟拒不偿付。 林志伟不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行辩称，对事实无异议。 祥荣公司围绕诉讼请求向本院提供《商品房买卖合同》1份、《个人购房借款/担保合同》1份、《中国工商银行交易凭证》14份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据祥荣公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月6日，祥荣公司（出卖人）与林志伟（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：XXX）一份，约定林志伟以单价8542元/㎡的价格(总价款1336738元)向祥荣公司购买XXXX商品房一套（建筑面积156.49㎡，以下简称涉案房屋）；买受人在签订本合同之日支付房价款406738元，剩余房价款930000元以银行按揭贷款形式支付；出卖人应在2014年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用。该合同第二十条约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。该合同《附件六：合同补充协议》第一条第5款约定：买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿。同时，买受人应自出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款项之日止，按出卖人代偿金额的百万分之四支付出卖人违约金。 2013年8月7日，林志伟与中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行、祥荣公司签订编号为[闽]字[莆田]行[观桥]支行[XX]年[住房-XXX]号的《个人购房借款/担保合同》一份：约定林志伟通过按揭贷款方式购买涉案房屋，借款本金为930000元，借款期限为360个月，自2013年8月7日起至2043年8月7日止；借款人采用按月等额本息还款方法；担保方式为抵押加阶段性保证。该合同第二十八条约定，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿。 林志伟未按期向中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行支付按揭贷款，中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行因此分别于2017年12月27日、2018年3月26日、2018年3月30日、2018年6月29日、2018年9月30日、2018年12月29日、2019年3月28日从祥荣公司银行账户中扣划贷款本息款项4940.95元、5094.18元、15106.42元、4664.13元、2055.16元、15107.46元、15100.29元。经祥荣公司向林志伟催讨，林志伟截止目前尚未向祥荣公司偿还本金、利息、罚息款项合计62068.59元。 本院认为，祥荣公司与林志伟签订的《商品房买卖合同》、《附件六：合同补充协议》以及双方与中国工商银行股份有限公司莆田观桥支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。林志伟未按期偿还银行贷款本息且未向祥荣公司归还代还款项，该行为已构成违约。祥荣公司主张林志伟归还代偿款62068.59元，符合合同约定，本院予以支持。祥荣公司主张林志伟支付违约金（自2017年12月27日起至林志伟还清之日止以各期代扣款为基数按日万分之四计算的违约金），因合同《附件六：合同补充协议》第一条第五款对该项违约金的约定系买受人应自出卖人代偿之日起至买受人还清代偿款之日止按代偿金额的百万分之四支付违约金，故祥荣公司诉求违约金按日万分之四计算，没有合同依据，本院不予支持，同时，合同中按百万分之四计算的占用利息损失明显过低，为了平衡合同双方当事人的利益，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，本院根据公平原则、诚实信用原则，参照《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，酌情将该违约金计算标准调整为年利率6%。林志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林志伟应在本判决生效之日起十日内支付莆田市祥荣房地产开发有限公司代偿款62068.59元及违约金（其中以4940.95元为基数自2017年12月27日起、以5094.18元为基数自2018年3月26日起、以15106.42元为基数自2018年3月30日起、以4664.13元为基数自2018年6月29日起、以2055.16元为基数自2018年9月30日起、以15107.46元为基数自2018年12月29日起、以15100.29元为基数自2019年3月28日起，均按年利率6%计算至林志伟还清代偿款之日止）； 二、驳回莆田市祥荣房地产开发有限公司对林志伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1577元，减半收取计788.5元，由林志伟负担763.5元，由莆田市祥荣房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年九月三十日 法官助理  黎曦 书记员  陈赛芬 附注主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。