北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初4202号原告：冯国锋，男，1977年11月3日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市东河区。委托诉讼代理人：王伟香，北京市华泰律师事务所律师。被告：北京永康弘鹭科技发展有限公司平安里口腔诊所，住所地北京市西城区西四北大街18、20号。负责人：殷晓波。被告：北京永康弘鹭科技发展有限公司，住所地北京市西城区西四南大街95号101室。法定代表人：张咏鹭，董事长。委托诉讼代理人：崔熠喆，男，1988年3月20日出生，汉族，北京永康弘鹭科技发展有限公司职工，住河南省桐柏县埠江镇油田双北区。原告冯国锋与被告北京永康弘鹭科技发展有限公司平安里口腔诊所（以下简称平安里诊所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，冯国锋申请追加北京永康弘鹭科技发展有限公司（以下简称发展公司）为被告参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯国锋的委托诉讼代理人王伟香、被告发展公司的委托诉讼代理人崔熠喆到庭参加诉讼。被告平安里诊所经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯国锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即迁出位于北京市西城区西四北大街XX、XX号的租赁房屋；2.依法判令被告立即迁出或注销以租赁房屋的地址作为被告在北京市工商行政管理局登记的住所地及在北京市西城区卫生局登记的地址；3.依法判令被告向原告支付2018年5月10日至实际迁出之日止的租金，暂计至2018年11月10日为18万元；4.依法判令被告向原告支付违约金5万元。诉讼过程中，冯国锋增加诉讼请求：发展公司与平安里诊所共同承担责任。事实和理由：2015年7月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市西城区西四北大街XX、XX号的房屋租赁给被告经营使用，租赁期限为2015年7月11日至2018年5月10日，房租为按月交付，每月3.60万元。现双方签订的《房屋租赁合同》已到期，不再续签。被告应迁出并返还房屋给原告、停止以租赁房屋的地址址作为平安里诊所在北京市工商行政管理局登记的住所地，并赔偿由此给原告造成的损失。发展公司是平安里诊所的总公司，平安里诊所作为发展公司的分公司，不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任，以租赁房屋地址在行政机关登记是由发展公司申请的，后续变更或注销也应由发展公司同意并申请才能办理。平安里诊所不具备相应的偿付能力，故应作为被告承担相应责任。管理公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、按原告追加申请理由，我公司认为与事实不符，原告自2010年2月23日起至今是平安里诊所的实际控制人及获利人，自主经营、自负盈亏。二、据我公司了解自2010年3月起平安里诊所的房租是由原告个人支付的，而平安里诊所的实际控制人为冯国锋，公章也由冯国锋或其下属保管，我公司相信原告与平安里诊所在2015年7月11日所签订的房屋租赁合同是一种自欺欺人的做法，东城法院判决原告不服已经上诉，今天下午二审开庭，原告承认自己是平安里诊所的受益人。平安里诊所既未作出答辩，亦未参加本院庭审。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月1日，法院受理原告发展公司与被告冯国锋、周慧晶、张凤霞确认合同无效纠纷一案，经审理，法院于2018年12月19日作出（2018）京0101民初3975号民事判决：“一、确认张凤霞与冯国锋、周慧晶及北京永康弘鹭科技发展有限公司于2010年2月23日签订的《北京永康弘鹭科技发展公司平安里永康口腔门诊部所有权转让三方协议》无效；二、自本判决生效之日起十日内，冯国锋、周慧晶向北京永康弘鹭科技发展有限公司返还北京永康弘鹭科技发展有限公司平安里口腔诊所的《营业执照》、《医疗机构执业许可证》、《辐射安全许可证》、《辐射诊疗许可证》、公章、财务章；三、自本判决生效之日起十日内，张凤霞向冯国锋返还人民币37万元；四、自本判决生效之日起十日内，北京永康弘鹭科技发展有限公司向冯国锋返还人民币14万元；五、驳回冯国锋的其他反诉请求。”该判决认定以下事实：平安里诊所成立于2003年11月29日，系发展公司的分公司，负责人为殷晓波，具有《医疗机构执业许可证》。发展公司称其于2005年将平安里诊所承包给张凤霞进行经营。2010年2月23日，甲方张凤霞（转让方）与乙方冯国锋、周慧晶（受让方）及丙方发展公司签订《北京永康弘鹭科技发展公司平安里永康口腔门诊部所有权转让三方协议》，约定对甲方将北京平安里永康口腔门诊部的永久资产所有权经营权收益权等转让给乙方的事宜双方达成如下一致意见。丙方作为甲乙双方转让合同的见证人和甲方的代理人同意以下转让协议，一、转让事项，1.乙方出资收购甲方所持有的“北京平安里永康口腔门诊”（以下简称门诊部）100%的永久股份，地点位于北京市西城区西四北大街XX号-XX号。2.甲方同意将门诊部的永久资产所有权经营权收益权等转让给乙方，出让所持有的门诊部100%的永久股份。3.甲方董事会就本次股份转让事宜召开董事会，并就同意本次股份转让及原股东放弃股份转让优先认购权等相关事宜形成董事会决议。二、门诊部转让价格及支付方式，1.经甲、乙、丙共同协商确定门诊部的永久资产所有权经营权收益权等转让总价格为52万元整。（1）三方约定门诊部转让价款金额为人民币38万元。乙方于2010年2月12日付人民币5万定金给甲方。乙方于2010年2月21日付20万现金给甲方。乙方于2010年2月28日付14.5万元现金给甲方（其中原房租押金2.5万元）。乙方延期付甲方1万元作为对门诊部正常运作的保证金，于2012年前卫生局年检、工商税务年检、放射诊疗许可年检等相关事宜的通过及门诊部法人变更在乙方名下后，乙方把1万元全部付清给甲方。（2）其中金凤成祥房租（2010年4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月的房租）14万元整。乙方于2010年4月10日支付下一季度房租（如4月10日前房东急需房租，丙方先行垫付）。2.以上支付价款或交付证照物品等时，接收方需出具合法有效的接受凭证（发票）。三、三方的权利和义务，1.在本协议签订甲、乙、丙三方办理交接手续之后，甲方将门诊部的永久所有权经营权收益权等全部转让给乙方。乙方即成为“永康口腔”的加盟方，由乙方对门诊部自主经营、自负盈亏。2.乙方应按时支付转让价款；甲方应按时将门诊部及附件清单中所列各项物品和证照全部交给乙方，并将其门诊拥有的客户名单、技术档案等业务资料交付给乙方。3.本协议必须经丙方认可后，方能产生效力。门诊部转让后，乙方即成为丙方的加盟成员。乙方有权决定将门诊部以转让、承包、合作经营等方式与除乙方以外的任何单位和个人合作。4.在门诊房屋租赁时间到期后，甲方、丙方必须帮助乙方与原房东签订租房协议。四、债权债务，1.本协议签订后，门诊部的债权债务在2010年2月23日之前的由甲方承担，与乙方无关；在2010年2月23日之后的债权债务由乙方承担，与甲方无关。……六、其他事项，1.在本协议履行期间，甲乙双方经协商一致并得到丙方认可，认为需要变更或解除本协议的，应另行签订协议；本协议未尽事宜，三方可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.协议经三方盖章或签字后生效。2010年2月9日，发展公司法定代表人张咏鹭出具的《收条》显示“收到冯国锋人民币2万元用于合同谈判的诚意金”。2月12日，发展公司出具《收条》，写明“收到冯国锋人民币3万元用于平安里口腔门诊合作定金，详细问题见2010年2月12日签订的《转让意向书》”。2010年2月23日，冯国锋（委托人）与周慧晶（受托人）签署《授权委托书》，委托周慧晶代冯国锋支付平安里永康口腔门诊部转让款34.50万元至张凤霞处。冯国锋与周慧晶系夫妻关系。2010年2月24日，周慧晶向张凤霞转账20万元，同日张凤霞出具《收条》，确认收到周慧晶上述转让款。冯国锋接收了上述前述协议中约定的“清单中所列各项物品和证照”即平安里诊所的《营业执照》、《医疗机构执业许可证》、《辐射安全许可证》、《辐射诊疗许可证》、公章、财务章，并对平安里诊所进行了正常经营。2009年7月6日，发展公司与案外人北京华康欣和建筑工程有限责任公司（以下简称华康公司）签订《房屋租赁合同》，约定华康公司将西城区西四北大街XX-XX号建筑面积225.80平方米的二层楼房租给发展公司，租期自2009年7月11日至2012年7月10日，年租金40万元。2008年9月19日，发展公司与北京金凤成祥食品有限责任公司（以下简称金凤成祥公司）签订《合作协议》，约定发展公司将西四北大街XX-XX号面积为70平方米的房屋租赁给金凤成祥公司，使用期自2008年11月1日至2013年10月30日止，每年的租金为24万元。2018年4月2日，华康公司出具的《情况说明》显示：2009年7月6日华康公司与发展公司签订了《房屋租赁合同》，将华康公司位于北京西城西四北大街XX-XX号，面积为225.80平方米的房屋租赁给发展公司，租赁合同期限为2009年7月11日至2012年7月10日。2009年7月11日至2010年3月10日期间的房租由发展公司支付。2010年2月发展公司张咏鹭告知华康公司其租赁的房屋要转让给冯国锋，2010年3月后的房租由冯国锋支付，房屋亦由冯国锋租赁，房屋的用途不变。考虑到并不会损害华康公司利益，华康公司同意将承租人变更为冯国锋。2010年3月10日至2012年7月10日期间的房租均由冯国锋个人交付至华康公司。冯国锋、张凤霞不服一审判决，提出上诉。二审法院经审理认为“一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持”。并2019年7月23日作出（2019）京02民终7489号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”上述“门诊部”即平安里诊所。在原北京市工商行政管理局2003年11月29日颁发的《营业执照》上登记的平安里诊所的经营场所为北京市西城区西四北大街XX、XX号（以下简称涉案房屋）；在原北京市西城区卫生局2005年11月8日颁发的《医疗机构执业许可证》上登记的医疗机构平安里诊所地址为涉案房屋。本院调取的平安里诊所在原北京市工商行政管理局西城分局的档案材料显示：因乔鹏举与发展公司特许经营合同纠纷案，北京市朝阳区人民法院自2011年冻结了平安里诊所工商档案，不得变更、转让、注销。2015年7月10日，出租人华康公司与承租人冯国锋签订《房屋租赁合同》，约定华康公司将位于北京市西城区西四北大街XX－XX号建筑面积225.80平方米两层混合结构楼房、112.90平方米一层轻体结构房屋出租给冯国锋，租赁期限自2015年7月11日至2021年7月10日，年租金48万元。本案诉讼中，冯国锋出示落款日期2015年7月11日《房屋租赁合同》一份，内容为：“出租人冯国锋；承租人平安里诊所。一、出租房屋，出租房屋地址西城区西四北大街XX、XX号，建筑面积158平方米两层混合结构楼房。二、租赁期限，自2015年7月11日至2018年5月10日。三、租金，每月租金为3.60万元。四、付租金时间。五、对房屋的改造和装修。六、对拆迁补偿、赔偿事项的处理。七、水、电、电话、排污、市容管理等费用的缴纳。八、合同解除，因本合同签订前发展公司未履行法院效判决，北京市朝阳区人民法院强制查封了出租房屋内的部分设备、机器，给出租方造成了较大的损失。承租方承诺，在本合间租赁期间内，再涉及到任何纠纷、诉讼或被法垸强制执行，或出租方因承租方涉及到任何诉讼、纠纷或被法院强制执行的情况，出租方有权单方解除合同，要求立即交还房屋。出租方或第三方因承租方涉及的纠纷、诉讼等情况遭到的所有损失均有承租方承担。九、承担违约金责任的行为，双方约定，合同违约金5万元。1.承租人未按约定支付租金；2.承租人擅自改变合同约定房屋用途使用的行为；3.未履行本合同约定的其他义务行为。十、合同期满的处理。合同期满本合同届时终止，承租人应按时将房屋交还出租人，并应停止将出租房屋作为相关工商、卫生部门登记的地址。十一、合同补充。十二、法律适用。十三、争议解决方式，发生合同争议双方应协商解决，协商不成任何一方可提交出租房屋所在地人民法院诉讼解决。十四、合同生效，本合同双方签字、盖章后生效。”合同落款出租人处有冯国锋签名，承租人处盖有和平安里诊所印章。对本院就上述2015年7月11日《房屋租赁合同》签订时是否有发展公司人员在场的询问，发展公司称“我们没在场，不知道这事”；冯国锋称“签订合同的时候没有发展公司的人员在场”。对本院就冯国锋要求被告实际迁出涉案房屋如何理解的询问，冯国锋称“现在物品人员基本上是原告的物品和人员，但是像牌匾还是平安里诊所，然后就是因为它没有迁出工商登记和医疗许可，所以只能在这个地方经营的是平安里诊所”；发展公司称“涉案房屋内没有我公司的物品和人员，我们同意协助办理证照迁出，现在就是没有材料办不了。二审判决生效以后，原告一直拒绝返还我们相关证照及公章，所以办理不了”。至本案法庭调查结束，冯国锋、周慧晶未向发展公司返还平安里诊所的《营业执照》、《医疗机构执业许可证》、《辐射安全许可证》、《辐射诊疗许可证》、公章、财务章。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，平安里诊所经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。综合已生效判决认定的事实及本案查明的事实能够认定，冯国锋是以受让人身份于2010年2月23日与发展公司签订《北京永康弘鹭科技发展公司平安里永康口腔门诊部所有权转让三方协议》（以下简称三方协议）受让平安里诊所后，冯国锋持有平安里诊所印章期间签订了出租人为冯国锋、承租人为平安里诊所的2015年7月11日《房屋租赁合同》，鉴于三方协议被人民法院判决确认无效，故冯国锋自始无权以平安里诊所名义从事民事活动，发展公司作为平安里诊所的开办单位对冯国锋签订的2015年7月11日《房屋租赁合同》不知情且不追认，且该合同相对人冯国锋应当知晓上述情形，故该合同应为无效合同。平安里诊所自成立之日《营业执照》上登记的经营场所即为涉案房屋，自2005年始，《医疗机构执业许可证》上记载的医疗机构地址即为涉案房屋，且自2011年起平安里诊所即被人民法院查封了工商档案，不可能发生变更登记，因此，平安里诊所的注册地址登记于涉案房屋非因2015年7月11日《房屋租赁合同》的履行结果，故不属于2015年7月11日《房屋租赁合同》无效后处理的法律后果，但鉴于诉讼中，发展公司明确表示同意协助办理其分公司平安里诊所《营业执照》、《医疗机构执业许可证》的迁址或注销手续，为避免当事人诉累，本院准许。另，冯国锋应履行生效判决确定的返还证照、印章义务，为发展公司向行政机关提出申请创造条件；发展公司亦应履行生效判决确定的给付义务，以解除对平安里诊所的查封。《营业执照》、《医疗机构执业许可证》所涉经营实体的迁址、注销等属行政机关依当事人申请后进行审批登记完成，故冯国锋就此项诉讼请求的表述不准确，本院予以纠正。发展公司于2015年7月11日《房屋租赁合同》后未使用涉案房屋，亦未在涉案房屋留有人员、物品，故冯国锋要求发展公司迁出涉案房屋的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。冯国锋以房屋租赁合同纠纷为案由要求发展公司支付租金及偿付违约金的诉讼请求，没有合法依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、北京永康弘鹭科技发展有限公司于本判决生效之日起五日内，协助冯国锋向北京永康弘鹭科技发展有限公司平安里口腔诊所《营业执照》、《医疗机构执业许可证》的登记、发证机关提出住所、地址变更登记或注销登记申请；二、驳回冯国锋的其他诉讼请求。案件受理费二百三十七元，由冯国锋负担二百零二元（已交纳）；由北京永康弘鹭科技发展有限公司负担三十五元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇一九年九月十九日法官助理  刘伟光书 记 员  苏晓明