江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初2880号原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司滨江支行，统一社会信用代码91321282MA1MLNBL8L,住所地靖江市滨江新区工农路晨阳社区南区20幢1-3号。负责人:朱晓琳，行长。委托诉讼代理人：万建忠，男，原告工作人员。委托诉讼代理人：张雨枫，男，原告工作人员。被告：刘镇，男，1975年11月17日出生，汉族，住所地靖江市。被告：黄荔，女，1980年7月15日出生，汉族，住所地靖江市。被告：刘荣庆，男，1946年8月22日出生，汉族，住所地靖江市。被告：宋玉珍，女，1948年2月15日出生，汉族，住所地靖江市。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司滨江支行与被告刘镇、黄荔、刘荣庆、宋玉珍为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万建忠、张雨枫到庭参加诉讼。被告刘镇、黄荔、刘荣庆、宋玉珍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘镇立即归还原告借款本金800万元及至本息还清之日止的利息（其中2018年6月21日至2018年7月18日按年利率7.8%计算的利息为46800元、自2018年7月19日至2019年3月20日按年利率11.7%计算的利息为637000元，合计683800元，之后按年利率11.7%计算）；2、被告黄荔、刘荣庆、宋玉珍对上述款项承担连带清偿责任；3、确认原告对被告刘荣庆、宋玉珍所有的位于靖江市的房地产在800万元（其中房产735万元，土地65万元）范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年9月29日，原告与被告刘镇、黄荔、刘荣庆、宋玉珍签订编号为（xx）靖商银高保个借字[xxx]第x号的最高额个人担保借款合同1份，约定担保人黄荔、刘荣庆、宋玉珍自愿为借款人刘镇自2015年9月29日起至2018年9月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过800万元的借款提供担保，被告刘荣庆、宋玉珍并以位于靖江市其土地使用权为借款提供抵押担保；如借款人逾期还款，则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款利率以借据为准。2017年7月19日，原告向被告刘镇发放贷款800万元，年利率7.8%，还款方式为到期还本，按月结息，结息日为每月20日，到期日2018年7月18日。后被告刘镇未按约还款，仅归还利息至2018年6月20日，后未再还款。截至2019年3月20日欠息为683800元，本金800万元分文未还。黄荔、刘荣庆、宋玉珍未尽担保之责。被告刘镇、黄荔、刘荣庆、宋玉珍均未答辩。原告围绕诉讼请求提供了最高额个人担保借款合同、借款借据、贷款结息明细查询单、靖房权证城字第××、11××32、11××33、11××34号房屋所有权证、靖国用（xx）第xx号土地使用权证、靖房他证城字第xx号房屋他项权证、靖他项（2015）第1187号土地他项权证等证据。本院审查后认为，上述证据系原件、来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日，原告（贷款人）与被告刘镇（借款人）签订的最高额个人担保借款合同1份，约定担保人黄荔、刘荣庆、宋玉珍自愿为借款人刘镇自2015年9月29日起至2018年9月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过800万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；如借款人逾期还款，则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款利率、还款方式以借据为准；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担；担保人的保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的费用，保证期间为每期借款还款日起两年。被告刘荣庆、宋玉珍并以位于靖江市其土地使用权为借款提供抵押担保，抵押的债权总额800万元（其中房产735万元、土地65万元），原告分别于2015年10月8日、9日办理了土地和房产的抵押登记手续。2017年7月19日，原告向被告刘镇发放贷款800万元，年利率7.8%，还款方式为到期还本，按月结息，结息日为每月20日，到期日2018年7月18日。借款到期后,被告刘镇未按约归还借款本息，仅归还利息至2018年6月20日，后未再还款。截至2019年3月20日欠息为683800元（其中2018年6月21日至2018年7月18日按年利率7.8%计算的利息为46800元、自2018年7月19日至2019年3月20日按年利率11.7%计算的利息为637000元，合计683800元），本金800万元分文未还。黄荔、刘荣庆、宋玉珍未尽担保之责。本院认为，原告与被告刘镇、黄荔、刘荣庆、宋玉珍签订的最高额个人担保借款合同符合法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。我国法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。现借款已到期，原告要求被告刘镇归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款合同约定借款人不能按时还清借款的，则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，现原告主张按年利率11.7%计算借款到期后的罚息符合合同约定及法律规定，本院依法应予支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。被告黄荔、刘荣庆、宋玉珍为被告刘镇向原告借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权的费用，因被告刘镇未按约足额归还借款本息，现原告要求被告黄荔、刘荣庆、宋玉珍对本案债务承担连带清偿责任，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告刘荣庆、宋玉珍以其名下位于靖江市其土地使用权为原告与被告刘镇于2015年9月29日签订的最高额个人担保借款合同项下债务的履行提供抵押担保，并约定了担保范围。原告依法办理了抵押登记手续，现原告要求对被告刘荣庆、宋玉珍抵押的房产及其土地使用权在合同约定的范围内享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘镇于判决生效后10日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司滨江支行借款本金800万元及至本息还清之日止的利息（至2019年3月20日欠息为683800元，以后的利息按年利率11.7%计算）；被告黄荔、刘荣庆、宋玉珍承担连带还款责任。二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司滨江支行对被告刘荣庆、宋玉珍抵押的位于靖江市的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第××、11××32、11××33、11××34号）及其土地使用权[土地使用权证号：靖国用（xx）第xxx号]拍卖、变卖、折价后所得的价款分别在735万元、65万元的限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费72259元、财产保全费5000元，合计77259元，由四被告负担（此款原告已预交，本院于判决生效后15日内退还原告，四被告于判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费72259元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  尤 莉人民陪审员  姚晓燕人民陪审员  高玉华二〇一九年九月三十日书 记 员  吴 燕本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。