上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初14633号原告：王建斌，男，1984年1月29日生，汉族，住上海市金山区。被告：吴菊平，男，1968年5月3日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。被告：潘丽华，女，1966年10月25日生，住上海市奉贤区。原告王建斌与被告吴菊平、潘丽华借款合同、抵押权纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告王建斌及被告吴菊平均到庭参加诉讼，被告潘丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王建斌向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款人民币8,000,000元；2、判令两被告支付以借款8,000,000元为本金，自2018年1月1日起至实际清偿日止按年利率15%计算的利息；3、判令原告对两被告抵押给原告的奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋处理后的价款优先受偿8,000,000元本金及相应利息；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告签订《最高额抵押借款合同》1份，两被告以名下的奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押在最高额11,000,000元范围内向原告借款。后原告在该份《最高额抵押借款合同》中实际出借本金8,000,000元。原告为确认其优先受偿权，遂诉至本院。被告吴菊平辩称，其因生意资金周转需要向原告借款8,000,000元，并为借款办理房产抵押登记手续，抵押金额为11,000,000元，但实际借款本金金额为8,000,000元。被告潘丽华向本院提交书面意见辩称，在奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押之前，吴菊平对其说过向原告借了点钱(借款金额是8,000,000元)，需要拿房屋去房地产交易中心作抵押，让其去一趟签个字，其也同意房屋抵押。到了约定时间，就与吴菊平一起去奉贤区房地产交易中心办理了房屋抵押手续。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，即原告提供的《最高额借款合同》及浙商银行客户电子回单(借)、上海市不动产登记簿、沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》、本院依职权调取的上海公信会计师事务所有限公司司法鉴定意见书及上海市奉贤区人民检察院起诉书、本院对相关人员的工作联系笔录以及被告潘丽华出具的书面说明，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原告(甲方、出借人)王建斌与被告吴菊平、潘丽华(乙方、借款人)及案外人上海青苑生猪养殖专业合作社(丙方、保证人)签订《最高额借款合同》一份，主要内容为：乙方因资金周转需要向甲方借款本金11,000,000元，自2017年6月5日至2020年6月5日止，根据乙方的需要和甲方的可能分次向乙方出借款项，借款利率为月息3%，每笔借款期限为6个月，经出借人同意可展期，乙方以其名下的奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋(产权证号：沪房地奉字2012第007691号)作为抵押物，对本合同项下乙方债务作担保，抵押担保物的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金等为实现债权而发生的费用。丙方承诺对本合同项下乙方债务承担连带保证责任，保证期间为本合同项下乙方债务履行期间届满之日起两年。上述合同落款处甲方处签名：王建斌，乙方处签名：吴菊平、潘丽华，丙方处盖有上海青苑生猪养殖专业合作社公章。合同签订后，王建斌分别于2017年6月12日、6月20日向吴菊平转账支付4,940,000元、60,000元、3,000,000元，共计8,000,000元。2017年6月13日，原告王建斌作为房地产抵押权人与吴菊平、潘丽华作为房地产权利人就位于奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋办理抵押登记，被担保债权数额11,000,000元，债务履行期限自2017年6月5日至2020年6月5日，抵押核准日期为2017年6月13日。上海市房地产登记簿中记载，上述房屋除本案诉涉的抵押登记外，另有抵押权人为中国农业银行股份有限公司上海奉贤分行，债权数额为2,800,000元，债务履行期限为2012年8月14日至2036年8月13日，抵押核准日期为2012年9月5日。嗣后，两被告向原告支付借款利息至2017年12月31日止，之后不再向原告支付借款利息，且未在约定期限内归还借款本金。原告在多次催讨未果后，曾于2018年7月20日、11月2日两次起诉，后因故撤诉。2019年7月5日，原告再次诉至本院，请求支持原告的如上诉请。另查明，2018年9月7日，被告吴菊平因涉嫌非法吸收公众存款罪被上海市公安局奉贤分局刑事拘留，于2018年10月11日批准逮捕，在侦查过程中，上海市公安局奉贤分局对吴菊平涉嫌非法吸收公众存款案的涉案金额进行司法鉴定。经鉴定，结论：2012年7月16日至2018年7月14日期间，吴菊平(潘丽华)向62人(户)借款共计173,305,400元。截止2018年7月14日，未兑付借款者51人(户)，实际损失79,636,738元。2018年12月10日移送上海市奉贤区人民检察院审查起诉，上海市奉贤区人民检察院于2019年6月24日向本院提起公诉。起诉审查查明：2012年7月至2018年7月间，吴菊平未经金融管理部门依法批准，以投资养猪场和资金周转为名，以高额利息为诱饵，承诺在约定期限内还本付息，向不特定社会公众共62人吸收资金共计1.65亿余元，截止2018年7月，吴菊平尚未兑付51人共计71,630,000余元。本案诉涉的8,000,000元不在吴菊平涉嫌非法吸收公众存款犯罪的损失范围之中。审理中，原告表示，对于案外人上海青苑生猪养殖专业合作社的保证责任，不要求在本案中处理。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。根据原告王建斌提供的证据足以证明原告通过网上银行转账方式出借给两被告借款8,000,000元的事实，现两被告未在约定期限内履行还款义务，显属违约，现原告要求两被告归还借款8,000,000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于借款利息，因双方在借款时约定的月利率3%过高，原告主动调整按年利率15%计算，符合法律规定，本院予以确认。其次，两被告向原告借款以名下的奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因该房屋已向两个债权人抵押，应按抵押物登记的先后顺序清偿，而案外人中国农业银行股份有限公司上海奉贤分行抵押登记在先，故由其优先受偿后才由本案原告受偿，原告优先受偿金额为8,000,000元及利息损失。此外，被告潘丽华经传票传唤未到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴菊平、潘丽华于本判决生效之日起十日内归还原告王建斌借款8,000,000元；二、被告吴菊平、潘丽华于本判决生效之日起十日内偿付原告王建斌以8,000,000元为本金，自2018年1月1日起至实际清偿日止按年利率15%计算的利息；三、上述两被告应承担的借款、利息履行期间届满，若原告王建斌未受清偿，可以与被告吴菊平、潘丽华协议以位于奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室(复式)的房地产折价、变卖该抵押物所得的价款按抵押权顺位优先受偿，不足部分由被告吴菊平、潘丽华继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67,800元，减半收取计33,900元，由被告吴菊平、潘丽华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐军芳二〇一九年九月十七日书记员  崔 宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条……自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。