浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0324民初1298号原告：王旭森，男，1985年1月22日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：叶金琼，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。被告：乐清市华联大酒店。住所地：乐清市柳市镇柳青路华联工贸大厦。法定代表人：陈定奶，总经理。被告：乐清市华联大酒店乐成华联分店。住所地：乐清市城南街道清远路新世纪大厦。法定代表人：陈定奶，总经理。原告王旭森与被告乐清市华联大酒店、乐清市华联大酒店乐成华联分店房屋租赁合同纠纷一案，乐清市人民法院于2018年11月19日立案，后因温州市中级人民法院指定审理，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，因两被告需公告送达应诉材料，于2019年5月5日转为普通程序审理。原定由审判员郑黎明担任审判长，与人民陪审员林孙强、梁菲组成合议庭，因工作变动，改由审判员吴若担任审判长，与人民陪审员林孙强、金和组成合议庭，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶金琼到庭参加诉讼；两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告乐清市华联大酒店、乐清市华联大酒店乐成华联分店立即向原告王旭森支付租金1777534.5元、逾期付款违约金（截至2018年6月30日为76706.66元，剩余以1777534.5元为基数自2018年7月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）及违约金2200000元；2.本案诉讼费用全部由被告承担。审理过程中，原告自愿撤回违约金2200000元的诉讼请求。事实与理由：被告乐清市华联大酒店乐成华联分店是被告乐清市华联大酒店的分支机构。2014年12月2日，原告与被告乐清市华联大酒店乐成华联分店签订一份《房屋租赁合同》，合同约定被告向原告租赁坐落在乐清市部分楼层面积（其中第一层972.13m2、第二层4927.68m2、第三层2768.84m2），租赁期限自2014年12月2日至2018年4月30日止；另外合同还约定了租金、付款方式、租赁用途、违约责任及租赁期满后房屋退还等相关事宜。2016年1月，原告与被告乐清市华联大酒店乐成华联分店签订了一份《补充协议》，该补充协议变更约定了年租金、支付时间及违约金等事宜。租赁期限届满后，双方未达成续租，被告不仅未依约支付2018年2月、3月、4月租金，更未依约腾退房屋。2018年5月21日，原告与被告乐清市华联大酒店乐成华联分店达成《和解协议》，该协议约定：1、双方租赁合同于2018年4月30日终止；2、被告确认尚欠原告2018年4月30日前的租金123.5万元，若被告于2018年5月25日前一次性支付甲方租金85万元，并于2018年6月8日前腾退房屋、结清水电等费用的，余下的租金及违约金等原告自愿放弃；如任一项未做到的，被告同意：2018年4月30日前的租金按123.5万元支付，2018年5月1日之后占用期间的租金按季支付按年租金6255207元的标准计算至房屋实际腾退之日；逾期付款违约金按月利率2%计算至实际清偿之日止，并按《补充协议》的约定另外支付违约金220万元；原告有权另行起诉要求被告腾退房屋并按上述承担责任。此后，被告仅于2018年5月25日、5月26日、5月28日陆续支付租金合计50万元，并于2018年7月1日腾退房屋。显然，被告的行为已构成违约，剩余租金及逾期付款违约金、违约金均未按约支付。对此，原告多次向被告催讨无果，无奈，原告依法具文起诉，望法院依法判允诉请。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了原、被告的身份信息，租赁合同，补充协议，和解协议，两被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。上述证据经本院审核，未发现存有瑕疵和疑点，且符合证据的合法性、关联性和客观性，故本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告乐清市华联大酒店乐成华联分店是被告乐清市华联大酒店的分支机构。2014年12月2日，被告乐清市华联大酒店乐成华联分店与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告坐落在乐清市部分楼层面积（其中第一层972.13m2、第二层4927.68m2、第三层2768.84m2），双方对租金、租赁期限、付款方式、租赁用途、违约责任及租赁期满后房屋退还等相关事宜作了具体约定。2016年1月，原告与被告乐清市华联大酒店乐成华联分店签订《补充协议》，约定如下：一、甲方（王旭森，下同）同意每年度予以减收租金715578元，下降后每年实收租金367万元，叁年租金合计为1100万元；二、乙方（乐清市华联大酒店乐成分店，下同）支付租金的时间变更为：每年的1月28日与2月28日前各支付租金835000元；每年的3月份至12月份的28日前均分别支付租金20万元。乙方如拖欠租金，须按月利率2%向甲方支付逾期天数的违约金。三、本补充协议之条款，甲方已给予乙方最大力度的优惠，乙方承诺在租赁期限内，不再向甲方提出其他要求优惠的条件。四、以上条款甲乙双方共同遵守，若一方有违约行为，将承担叁年合计租金1100万元的20%的违约金处罚。五、本补充协议与2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》具有同等法律效力。2018年5月21日，原告与被告乐清市华联大酒店乐成华联分店签订《和解协议》，约定：一、甲乙双方的《房屋租赁合同》于2018年4月30日终止，双方不再续租；二、乙方确认尚欠甲方2018年4月30日前的租金123.5万元，若被告于2018年5月25日前一次性支付甲方租金85万元，并于2018年6月8日前将承租房屋（含原合同约定的水电、消防、通讯、墙体表面装潢附着物、室内隔栅壁、门等设施）整体退还甲方，同时，乙方于2018年6月8日前结清租赁房屋内的水、电、通讯、物业管理费、税费等相关费用的，余下的租金及违约金等原告自愿放弃；如任一项未做到的，乙方同意：2018年4月30日前的租金按123.5万元支付，2018年5月1日之后占用期间的租金按季支付按年租金6255207元的标准计算至房屋实际腾退之日；逾期付款违约金按月利率2%计算至实际清偿之日止，并按《补充协议》的约定另外支付违约金220万元；原告有权另行起诉要求乙方腾退房屋并按上述承担责任。此后，被告于2018年5月25日支付35万元，于2018年5月26日支付8万元，于2018年5月28日支付7万元，于2018年7月1日腾退房屋，余款至今未付。本院认为，原告与被告乐清市华联大酒店乐成华联分店之间的房屋租赁合同关系依法成立，应受法律保护。双方在《和解协议》中对租金及违约金的支付方式作了约定，现原告主张租金1777534.50元及逾期付款违约金于法有据，本院予以支持。被告在乐清市华联大酒店乐成华联分店《和解协议》中承诺2018年4月30日前的租金在2018年5月25日前付清，原告据此向本院主张诉讼权利，故逾期付款违约金起算时间应以被告承诺付款时间的次日起算，即2018年5月26日；双方在《和解协议》中仅约定2018年4月30日后的租金按季支付，但未约定具体付款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，应当在租赁期间届满时支付，故2018年4月30日后的逾期付款违约金应从2018年7月2日起算，具体为：2018年5月26日，以本金885000元为基数，按照月利率2%计算，为590元；2018年5月27日至2018年5月28日，以本金805000元为基数，按照月利率2%计算，为1073.33元；2018年5月29日起至2018年7月1日，以735000元为基数，按照月利率2%计算，为16660元；以上违约金合计18323.33元，此后以欠款本金1777534.50元为基数，按月利率2%计算至履行完毕之日止。被告乐清市华联大酒店乐成华联分店系被告乐清市华联大酒店的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。故被告乐清市华联大酒店应对乐清市华联大酒店乐成华联分店的债务承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告乐清市华联大酒店乐成华联分店、乐清市华联大酒店于本判决生效之日起十日内支付原告王旭森租金1777534.50元及逾期付款违约金（逾期付款违约金暂计至2018年7月1日为18323.33元，此后以本金1777534.50元为基数，按月利率2%计算至履行完毕之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21488元，由原告王旭森负担526元，被告乐清市华联大酒店乐成华联分店、乐清市华联大酒店负担20962元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  吴 若人民陪审员  林孙强人民陪审员  金 和二〇一九年九月二十五日书 记 员  厉慧洁永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn