新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0701民初52号 原告：李书超，男，1970年1月4日出生。 原告：罗宝红，女，1976年10月29日出生。 二原告委托诉讼代理人：杨建华，新疆年月天律师事务所律师。 被告：新疆昊利房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市胡杨河路68-11号。 法定代表人：邱小平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈广亮，男，该公司工作人员。 原告李书超、罗宝红与被告新疆昊利房地产开发有限公司（以下简称昊利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李书超、罗宝红及其委托诉讼代理人杨建华，被告昊利公司的委托诉讼代理人陈广亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李书超、罗宝红向本院提出诉讼请求：1.被告昊利公司继续履行原、被告于2013年12月15日签订的商品房预售合同，立即向原告交付奎屯市×幢×号房屋；2.被告昊利公司赔偿原告违约金16,543.8元；3.本案诉讼费、邮寄费由被告承担。诉讼过程中，原告变更继续履行合同及赔偿违约金的诉讼请求为：1.解除原、被告于2013年12月15日签订的商品房预售合同；2.被告昊利公司返还原告已交购房款217,396元，并赔偿原告利息69,240.68元、违约金18,001元，合计304,637.68元。事实和理由：2013年12月15日，原、被告双方签订了《商品房预售合同》，约定：原告李书超、罗宝红购买被告昊利公司开发建设的位于奎屯市×幢×号房屋一套，建筑面积113.94㎡，价格3400元/㎡，交房日期为2014年11月30日。原告李书超、罗宝红以分期付款的方式支付购房款，于2013年12月2日支付购房款117,396元、于2014年5月23日支付购房款10万元，合计217,396元。被告昊利公司所建房屋逾期未能竣工，至今也没有交付原告所购房屋，被告昊利公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。 昊利公司辩称，同意解除合同。原告违约在先，合同约定的截止2014年11月30日，原告李书超、罗宝红应交付房款387,396元，截止目前，原告李书超、罗宝红支付房款217,396元，欠昊利公司房款17万元，原告李书超、罗宝红未交清房款和相关费用，昊利公司可以延期交房，原告李书超、罗宝红严重违约，昊利公司不存在违约。2017年1月至今，昊利公司多次联系原告李书超、罗宝红拿钥匙，支付剩余房款，原告李书超、罗宝红提出退房，昊利公司同意退房后，原告李书超、罗宝红又以各种理由推脱，不到昊利公司办理相关手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，原告提交商品房预售合同、收据2张、查档证明，本院调取商品房认购协议，双方对上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，昊利公司（出卖人）与李书超、罗宝红（买受人）签订了商品房预售合同，主要约定：买受人购买的商品房位于奎屯市×幢×号，该商品房的用途为成套住宅，预测建筑面积113.94平方米，每平方米7000元，总价款387,396元；买受人分期付款，已付房款117,396元，余款于2014年5月1日前付15万元，于2014年11月30日前付12万元；出卖人应当在2014年11月30日前交付经验收合格的商品房给买受人使用（合同第八条）；买受人未按合同约定付清全部房款及相关费用的，出卖人可以据实延期交房；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人不向买受人支付违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房款，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。 原告李书超、罗宝红在合同签订之前于2013年12月2日支付购房款117,396元、于2014年5月23日支付购房款10万元，合计217,396元。被告昊利公司以原告李书超、罗宝红未交清购房款为由，未向原告李书超、罗宝红交付×幢×号商品房。2017年初，昊利公司通知原告李书超、罗宝红拿钥匙交房，昊利公司要求李书超、罗宝红支付剩余购房款，李书超、罗宝红要求违约金，双方发生争议。昊利公司于2017年底将该房交付案外人居住使用，用以抵付工程款，双方签订了商品房认购协议。原告因诉讼支付邮寄费129元。 本院认为，原、被告双方于2013年12月15日签订的商品房预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。原告李书超、罗宝红提出解除商品房预售合同的诉讼请求，被告昊利公司辩称同意解除该合同，双方一致同意解除该合同，该合同解除。被告昊利公司理应返还原告李书超、罗宝红已付购房款217,396元。 虽然原、被告双方在商品房预售合同中约定，出卖人昊利公司交付房屋的期限为2014年11月30日前，但同时也约定了买受人未按合同约定付清全部房款及相关费用的，昊利公司可以据实延期交房。合同履行过程中，原告李书超、罗宝红截止2014年5月23日共计支付购房款217,396元，剩余房款17万元（总房款387,396元-已付房款217,396元）未交付。2014年11月30日至2016年底，昊利公司所建房屋未达到交付条件，也未通知交房，昊利公司违约，在此期间，原告李书超、罗宝红享有拒绝交付剩余房款的履行抗辩权，其并未提出解除合同的要求，以自己的行为表示继续履行合同。2017年初，昊利公司通知交房并交清剩余购房款，原告李书超、罗宝红未交纳剩余房款，原告违约，昊利公司享有拒绝交房的履行抗辩权。故原告主张昊利公司逾期交房的违约金，应当自2014年11月30日至2016年底，按照合同约定已付房款日万分之0.5计付为：217,396元×日万分之0.5×762天=8283元。2017年底，昊利公司已将×幢×号房屋交付他人居住使用，应当返还还原告李书超、罗宝红已付购房款，但昊利公司占用房款至今未返还，资金占用的利息损失，应当由昊利公司予以赔偿，计付为：217,396元×中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.75%÷12个月×20.33个月（自2018年1月1日至宣判时）=17,494元。原告因诉讼支付邮寄费129元，系索款损失，亦应当由被告昊利公司予以赔偿。 综上所述，原告主张解除商品房预售合同、返还购房款217,396元、支付利息17,494元，并赔偿违约金8283元、索款损失129元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张超出部分的违约金及损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告李书超、罗宝红与被告新疆昊利房地产开发有限公司于2013年12月15日签订的商品房预售合同； 二、被告新疆昊利房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告李书超、罗宝红购房款217,396元、支付利息17,494元，并赔偿违约金8283元、索款损失129元，合计243,302元； 三、驳回原告李书超、罗宝红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5870元，由原告李书超、罗宝红负担1182元，被告新疆昊利房地产开发有限公司负担4688元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审 判 长  冀晓芳 人民陪审员  李建安 人民陪审员  张新基 二〇一九年九月十日 书 记 员  文 丽 1