广西壮族自治区凤山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1223民初562号 原告：姜兴发，男，1984年7月2日出生，汉族，住凤山县。 原告：李牡丹，女，1985年9月7日出生，汉族，住凤山县。 委托诉讼代理人：韦凤金，广西皓晨律师事务所律师。 被告：玉林天隆房地产开发有限公司。住所地玉林市一环路161号（原玉林市胜利开发区二组团南1栋5号）。 法定代表人：黄光明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗永亮，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄大山，广西巴诚律师事务所律师。 原告姜兴发、李牡丹与被告玉林天隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜兴发、李牡丹委托诉讼代理人韦凤金、被告玉林天隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人罗永亮、黄大山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金9258元（从2019年1月1日至2019年6月20日止）。事实与理由：原告与被告于2018年7月26日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将自己开发的位于凤山县(体育馆侧对面）6栋1单元16层1605号商品房出卖给原告，该商品房预测面积126.22平方米，每平方米3668元，总价款462975元。《合同》第十一条第一、第二款约定出卖方应当在2018年12月31日向买受人交付商品房，且商品房需达到《合同》第九条、第十条约定的交付条件，《合同》第十条同时约定出卖方应将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证据材料的通知书面送达买受人。《合同》签订后原告按约定支付了全部房款，履行了自己的全部义务。《合同》第十二条约定了逾期交付的责任。但被告直到2019年6月20日才通知原告办理交房手续，逾期交房达200天之久，且没有正当的理由。原告认为，依法成立的合同受法律保护，2018年7月26日原、被告双方在协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》约定了双方的权利义务，双方应严格按照合同约定履行自己的权利和义务，而原告已按《合同》的约定履行了自己的全部义务，被告亦应按《合同》约定履行自己的义务，现被告逾期交房，已构成严重违约，理应按《合同》的第十二条的约定向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特依法起诉。 被告辩称，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律法规的规定。根据合同第九条的规定：气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或者持续降雨达到三天以上的，出卖人可以根据相应延期交房。第十一条规定：被告应于2018年12月31日之前向原告交付商品房。根据以上合同约定，具体到本案关于被告可以顺延交房时间的计算问题：涉案工程施工自2015年8月至2019年5月31日，从气象部门的下雨监测可以证实：2015年8月至12月中雨以上40天、小雨64天；2016年中雨以上41天、小雨140天；2017年中雨以上88天、小雨116天；2018年中雨以上73天、小雨165天；2019年1月至5月中雨以上12天、小雨84天，以上雨天总数为823天，因此根据合同第九条的规定，被告可以从2018年12月31日起顺延到第823天交付涉案房子。据此被告交房在合理范围内，符合合同的约定，不存在违约情形，请求依法驳回原告的诉请。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月26日，被告作为出卖人与买受人原告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买位于凤山县（体育馆侧对面）“翡翠园”6幢1单元16层1605号商品房一套。该房预测建筑面积共126.22平方米，总价款462975元。买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日起交纳首期房价款142975元，余款320000元由买受人向河池市住房公积金管理中心凤山管理部申请贷款支付。如果买受人获得的贷款数额加首付款不足购房的总价款时，买受人对不足的部分需在接到出卖人通知后十日内付清。 合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 合同第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经过建设、施工、监理、设计、勘察等部门验收合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的，出卖人可根据相应延期交房；3、政府的重大行为及庆典要求停工的；4、出卖人将竣工资料、报告提交到政府及相关部门并被接收后等待验收或丈量所需的时间可据实相应延期交房。 合同第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前3日，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力及第九条所述特殊情况外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行活期存款利率计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2、非出卖人原因导致在规定日期内未达到使用条件，交付时间顺延，出卖人不承担相关责任。 2019年5月28日，被告通过电话告知原告翡翠园商品房可以于2019年5月31日交房。 另查明，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》之日即2018年7月26日起至2018年12月31日止，降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的共计100天。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应于2018年12月31日交付房屋给原告，但根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，气象部门记录降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的，出卖人可据此相应延期交房。被告提供的河池市气象服务中心的晴雨表，可证明自《商品房买卖合同（预售）》签订之日即2018年7月26日起至2018年12月31日止，降雨量达到中雨及以上的或持续降雨达叁天以上的共计100天，被告可延期100天交房。被告告知原告于2019年5月31日交房，已逾期交房151天，扣除可延期交房100天，实际逾期交房51天。被告逾期交房，违反了合同约定，应承担相应的违约责任，故对原告合理的诉讼请求，依法予以支持。根据合同约定，被告应当支付给原告的违约金为2361.17元（462975元×0.0001×51天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 被告玉林天隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜兴发、李牡丹逾期交房违约金2361.17元。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案依法减半收取受理费25元，由原告姜兴发、李牡丹负担19元，被告玉林天隆房地产开发有限公司负担6元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 员  苏  韩  菊 二〇一九年九月二十五日 法官助理  兼书记员杨安