北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初12860号原告：宋飞，女，1982年9月10日出生，汉族，北京信威通信公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：曹元胤，四川舟楫律师事务所律师。被告：冉长峰，男，1978年3月13日出生，汉族，正义无线北京科技有限公司职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李永慧，北京银雷律师事务所律师。原告宋飞与被告冉长峰物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告宋飞及其委托诉讼代理人曹元胤、被告冉长峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋飞向本院提出诉讼请求：1.判令冉长峰按每月12000元的房屋使用费另加利息赔偿给宋飞，从2008年1月1日起至2018年3月5日（122个月零5天）房屋使用费共1466000元，另加银行利息；2.判令冉长峰返还宋飞房屋的新燃气卡1张、新充电电卡1张、小区电子钥匙7个、单元门钥匙7把、入户防盗门钥匙6把、房屋内所有房门钥匙；3.判令冉长峰对宋飞不动产、动产的盗窃及造成毁损，进行修理、重做、更换、恢复原状、作价赔偿；4.判令冉长峰承担本案的全部诉讼费用、宋飞的律师代理费用。庭审中，宋飞变更诉讼请求为：1.判令冉长峰按每月9000元的标准承担无权占有宋飞房屋期间的租金1099500元（从2008年1月1日起至2018年3月5日止，共122个月零5天）；2.判令冉长峰向宋飞支付租金利息290917.3元（从2009年1月1日起暂计至2018年3月5日止，其余利息计算至实际清偿之日）；3.判令冉长峰承担占用期间的物业费用706.8元（从2018年1月1日起算至2018年3月5日止）；4.判令冉长峰承担房屋装修损失共计152285元；5.判令冉长峰赔偿房屋内家具及家用电器损失共计54855.77元；6.判令冉长峰承担本案全部诉讼费用及原告律师代理费用。事实与理由：2006年4月15日宋飞支付全部首付款购买了坐落于北京市昌平区××号院××号楼××单元××号房屋。该房屋所有首付、还贷款本息、收房、装修等所有出资系宋飞出资及操办。宋飞及其家人2007年进入冬天前入住该房屋。2008年初，冉长峰教唆纠集其家人开始偷偷多次撬开该房屋户门，用锤子、铁棍等强行砸开门锁，强行占有该房屋。宋飞于2014年6月4日取得了登记在其名下的该房屋所有权证。冉长峰非法侵占该房屋至2018年3月5日。被告冉长峰辩称，冉长峰从一开始就是基于独自名下房产证，拥有房屋所有权入住并正常合理装修的。基于此，宋飞要求赔偿房屋装修及家具、家电损失的诉讼请求不成立。双方就房屋所有权发生过争议，且进行了历时几年的诉讼。房屋所有权虽最终判给了宋飞，但就该房屋出资析产部分，判决双方另案解决。由于冉长峰是基于名下房产证，拥有房屋所有权入住并合理正常装修的，只有等同居析产纠纷结束，冉长峰得到应有的房屋出资补偿款后，才能解决。宋飞要求冉长峰给付房屋使用费和利息的诉讼请求，其期间应从（2016）京01民终5646号民事判决书生效后，执行庭于2017年2月10日给出了90天的腾退期限，即到2017年5月10日，直到2018年3月5日冉长峰搬离了该房屋。只有等同居析产纠纷解决后，才能解决此问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年11月，宋飞、冉长峰相识，后发展为恋爱关系并共同居住至2009年2月。2006年4月15日，由宋飞将169000元转入冉长峰银行账户，作为购买涉案房屋的首付款，另外40000余元首付款出资双方各持一词，由冉长峰与北京新龙房地产开发有限公司签订《北京商品房预售合同》及附件等，用于购买北京新龙房地产开发有限公司开发的科协家园住宅小区××号住宅楼第××号，即位于北京市昌平区昌平路××号院××号楼××单元××号房屋。该房屋实际结算款为680674元。2006年4月30日，冉长峰与中国建设银行股份有限公司北京昌平支行（贷款人）及北京新龙房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，并办理了贷款470000元的手续。后宋飞、冉长峰双方共同居住于该房屋内。2008年9月5日，冉长峰取得诉争房屋的所有权证，登记的房屋所有权人为冉长峰。冉长峰偿还了部分银行贷款。2008年4月27日，宋飞、冉长峰签订《房产协议》。协议约定：“不论婚前还是婚后，北京市昌平路××号院××号楼××单元××号的房产权为宋飞（宋桂丽）拥有，北京市商品房预售合同和正本合同和房产证改名为宋飞（宋桂丽）和冉长峰。此房由宋飞出钱所买，产权、居住权、买卖权等归宋飞（宋桂丽）所有”。据此，本院作出（2012）昌民再初字第11966号民事判决书，判决坐落在北京市昌平区昌平路××号院××号楼××单元××号房屋所有权归宋飞所有。冉长峰不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院，该院作出（2014）一中民再终字第01173号民事判决书维持了一审判决。前述判决生效后，经本院执行，2014年6月4日，坐落于北京市昌平区昌平路××号院××号楼××单元××号的涉案房屋转移登记至宋飞名下。之后，宋飞以返还原物纠纷将冉长峰诉至本院，要求冉长峰于判决生效后三个月内向宋飞返还前述涉案房屋。本院经审理作出（2014）昌民初字第10185号民事判决书支持了宋飞的要求冉长峰腾退该房屋的诉讼请求。后经北京市第一中级人民法院作出（2016）京01民终5646号民事判决书维持了该案一审判决。该判决于2016年9月28日生效，后经强制执行，冉长峰履行了上述判决，于2018年3月5日搬离了该房屋。另查明，前述涉案房屋每年度物业管理费费为2685.7元（每平方米每月1.8元，以124.34平方米计算）、垃圾清运费30元、垃圾处理费36元。冉长峰并未交纳该房屋2018年度的物业费。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，宋飞与冉长峰在二人恋爱期间购买前述涉案房产，并共同居住于该房屋内；且该涉案房产是以冉长峰的名义签约购得，并以此冉长峰的名义贷款支付了大部分房款。双方虽然对房屋出资各执一词，但鉴于双方在购房和装修过程中应当均有资金或精力投入。并且，冉长峰长期占用该涉案房产，并非其强行进入而为。因此，在双方就房屋所有权和房屋占有存在争议期间，冉长峰并非恶意占有该涉案房产。故对于宋飞要求冉长峰支付此期间的房屋租金损失的诉讼请求，本院不予支持。但是，在本院作出生效判决，要求冉长峰向宋飞返还该涉案房产后，冉长峰未能依据生效判决履行其义务，在此期间，冉长峰应当向宋飞赔偿相应损失，具体金额本院酌情认定为70000元。对于宋飞要求冉长峰支付相应利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于宋飞要求冉长峰支付相应物业费的诉讼请求，由于冉长峰占有并使用了该涉案房产，其占有期间的相应物业费应当由其承担，具体金额本院酌定为496.84元。对于宋飞要求冉长峰承担房屋装修损失的诉讼请求，由于双方在恋爱期间购买该涉案房屋，该房屋初始登记于冉长峰名下，双方对于该房屋的取得及装饰装修均有资金或精力付出，在宋飞没有明确证据证明冉长峰故意破坏涉案房屋的情况下，不应要求冉长峰支付所谓的房屋装修损失，故本院对此不予支持。同理，对于宋飞要求冉长峰赔偿家具、家电损失的诉讼请求，由于该房屋内的家具、家电并未明确归宋飞所有，以宋飞提交的相应证据已不能证明相应家具、电器尚存在且被冉长峰占有或损坏，故本院对此亦不予支持。对于宋飞要求冉长峰承担其律师代理费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、冉长峰赔偿宋飞房屋占用期间的租金损失70000元，于本判决生效后七日内支付；二、冉长峰给付宋飞房屋占用期间的物业费496.84元，于本判决生效后七日内支付；三、驳回宋飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17994元，由原告宋飞担16444元（已交纳），由被告冉长峰负担1550元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 磊人民陪审员  张淑珍人民陪审员  赵凯民二〇一九年九月三十日书 记 员  李峥艳