宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初6229号原告：长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处，住所地：宁夏回族自治区银川市东郊燕鸽湖石油基地。负责人：尚世君,系物业服务处处长。委托诉讼代理人：孔凡智、金晶，宁夏兴业律师事务所律师。被告：银川市兴庆区妙和手穴灸堂石油城店，住所地：住宁夏回族自治区银川市兴庆区石油城七区。经营者：逯涛，女，1976年3月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：丁金泉，男，系法律顾问，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处与被告银川市兴庆区妙和手穴灸堂石油城店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处委托诉讼代理人金晶，被告银川市兴庆区妙和手穴灸堂石油城店的委托诉讼代理人丁金泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告归还租赁原告位于燕鸽湖社区七区养老服务中心二、三楼租赁房屋;二、被告向原告支付2019年2月28日前的房屋占有使用费、采暖费、物业费、垃圾处理费共计114075元，并自2019年3月1日后按照原告新公布标准向原告支付房屋占有使用费、采暖费、物业费、垃圾处理费至租赁房屋实际归还时止;三、被告向原告支付违约滞纳金3042元（计算至2019年2月28日，并请求依照合同约定标准计算至租赁房屋返还原告时止）;四、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年1月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其位于燕鸽湖社区七区养老服务中心二、三楼出租于被告，租赁期限为2018年2月1日至2018年12月31日。上述合同到期后，被告未返还房屋并继续占有使用至今，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，一、原、被告签订的租赁合同2018年12月31日到期，在此之前的相关费用被告已全部交清；二、原告主张2019年1月1日以后的房屋占有使用费、采暖费、物业费以及垃圾处理费等，被告愿意按照合同中约定的标准继续交纳；三、本案涉及房屋已由其他公司进行管理，因此原告不具备诉讼主体资格；四、被告在合同履行过程中不存在违约情形，因此不应当支付违约金。原告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：《房屋租赁合同》。证明：原、被告于2018年1月25日签订《房屋租赁合同》，双方均应按照合同约定履行权利和承担义务。被告对证据认可，但说明原告的诉讼主体不适格。上述证据经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于燕鸽湖社区七区养老服务中心二、三楼（面积1521平方米）租赁给被告用于经营保健养生服务，租赁费为1元／每月／每平米，物业费为2元／每月／每平米，采暖费5.5元／每月／每平米，垃圾处理费0.8元／每月／每平米；合同履行期2018年2月1日至2018年12月31日等。另，合同8.2.5条款约定：“租赁期满，乙方（被告）应如期交还该房屋。乙方（被告）逾期归还，则每逾期一日应向甲方（原告）支付原日租金2倍的滞纳金。乙方（被告）还应承担因逾期归还给甲方（原告）造成的损失。”另查明，被告就案涉房屋2018年12月31日前产生的相关费用已经全部交清，现房屋由被告继续占有使用。本院认为，原告提交的《房屋租赁合同》可以证实被告租赁原告位于燕鸽湖社区七区养老服务中心二、三楼的事实，该合同真实有效且不违反法律规定，双方当事人对此亦不表异议，本院予以确认。上述合同租赁期间届满，目前被告继续使用租赁物，原租赁合同有效，但租赁期限转为不定期，而对于不定期合同原告可随时主张解除。现原告起诉要求被告返还案涉租赁房屋并支付相应费用，表明原告已没有意愿继续履行租赁合同，故本院确定原、被告于2018年1月25日签订的《房屋租赁合同》予以解除，原告要求被告返还燕鸽湖社区七区养老服务中心二、三楼的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告对原告主张案涉房屋2019年1月1日至2019年2月28日期间产生的下列费用，即：物业费6084元（2元／月／平米×1521平米×2个月）、垃圾处理费2433.60元（0.8元／月／平米×1521平米×2个月）、采暖费16731元（5.5元／月／平米×1521平米×2个月）不表异议并愿意支付，故本院对原告的该项诉请予以支持，同时被告还应当按照上述标准支付原告2019年3月1日至案涉房屋实际返还之日期间的费用。原告还主张被告按照每月每平米30元的标准支付房屋占用期的使用费，因该费用计算标准系原告单方主张且被告对此不予认可，故本院按照双方原合同约定标准确定被告应支付原告2019年1月1日至2月28日期间的房屋占有使用费3042元(1元／月／平米×1521平米×2个月），同时被告按照上述标准支付原告2019年3月1日至房屋实际返还之日期间的房屋占有使用费。原告主张被告支付延迟交房滞纳金，因案涉合同已转化为不定期租赁合同，因此原告主张被告自2019年1月1日起没有返还租赁房屋属违约行为与事实相悖，本院不予支持。被告辩称原告主体不适格，经查原告系案涉合同的相对方，且原告的主体资格并未出现注销等丧失诉讼能力的情形，故被告的辩解理由没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告银川市兴庆区妙和手穴灸堂石油城店于本判决生效后十日内返还原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处位于燕鸽湖社区七区养老服务中心二、三楼房屋；二、被告银川市兴庆区妙和手穴灸堂石油城店于本判决生效后十日内支付原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处以下费用：1.物业费6084元，同时被告按照每月每平米2元标准支付原告2019年3月1日至房屋实际返还之日期间的费用；2.垃圾处理费2433.60元，同时被告按照每月每平米0.8元标准支付原告2019年3月1日至房屋实际返还之日期间的费用；3.采暖费16731元，同时被告按照每月每平米5.50元标准支付原告2019年3月1日至房屋实际返还之日采暖季期间的费用；4.房屋占有使用费3042元，同时被告按照每月每平米1元标准支付原告2019年3月1日至房屋实际返还之日期间的费用；三、驳回原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2642元，由原告长庆石油勘探局有限公司矿区服务事业部燕鸽湖物业服务处负担1981元，被告银川市兴庆区妙和手穴灸堂石油城店负担661元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  路继荣人民陪审员  孙秀丽人民陪审员  韩忠平二〇一九年八月二十一日法官 助理  汤 涛书 记 员  刘 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。