北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初4568号原告：龚金凤，女，1982年1月24日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：北京笑言笑语种植中心，住所地北京市怀柔区怀柔镇葛各庄村238号西120米。投资人：付强。第三人：付强，男，1977年2月8日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。第三人：张松林，男，1990年4月28日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：于景光，北京市擎天律师事务所律师。原告龚金凤与被告北京笑言笑语种植中心、第三人付强、第三人张松林土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚金凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告2016年1月1日起至实际返还土地之日止的租金，暂估8000元；2.要求解除原被告于2015年2月12日签订的《土地经营权流转合同》；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，龚金凤将诉讼请求变更为：1.判令被告立即给付原告2016年1月1日起至合同解除之日止的土地租赁费（截至2019年12月31日共计8000元）；2.要求解除原被告之间签订的《土地经营权流转合同》，并要求被告返还土地、恢复原状；3.要求被告按照合同约定的租金标准支付自合同解除次日起至实际腾退之日止的土地占用费；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告有位于北京市怀柔区庙城镇孙史山村村西南伏承包地2亩。2015年2月12日，原告与被告签订了《土地经营权流转合同》，约定原告将享有使用权的上述2亩承包地流转给被告经营管理，流转期从2015年1月1日起至2028年12月31日止，共计14年，流转费按每年每亩1500元，每五年每亩递增500元，每年10月1日前给付当年的土地流转费用。合同签订后，被告仅给付原告2015年的租金，此后未再给付租金。故诉至法院。北京笑言笑语种植中心辩称，认可截至2019年12月31日尚欠土地租金8000元，因合同尚未到期，故不同意解除租赁关系，不同意返还土地。付强述称，同意北京笑言笑语种植中心的意见，收到了张松林给付的土地租金，但将租金投入了其他地块。张松林述称，2015年7月24日，张松林与付强签订的《土地承包合同》是双方真实意思表示。张松林已经完全履行了合同约定的义务，预先交纳了截至2025年的土地承包费150万元，在承包地上投入了大量人力、物力。现场勘查可以看出，张松林栽种了大量苗木，包括大量榛子树，每棵10元；修缮了园区路面，建设了四周围栏，投入近400余万元。如果原告的诉讼请求得到支持，张松林与付强之间的承包合同将无法履行，张松林有极大经济损失，故申请对地上物及投入进行价值评估。同时，对于原告要求返还土地的诉讼请求，请合议庭给张松林留出充足的诉讼时间，以便张松林提起诉讼要求付强赔偿损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龚金凤系孙史山村村民。2005年7月3日，龚金凤作为其所在农户的代表，与北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社（以下简称孙史山合作社）签订《土地承包合同书》，承包地块名称为“南伏”，亩数为2亩，承包期至2028年9月4日。同日，龚金凤取得了《农户土地承包经营权证书》。2015年2月12日，龚金凤作为甲方与乙方北京笑言笑语种植中心签订《土地经营权流转合同》，约定：甲方将承包的2亩土地确地承包经营权流转给乙方经营管理，该土地位于北京市怀柔区庙城镇孙史山村西，地块名称为南伏；土地承包经营权流转期限从2015年1月1日起至2028年12月31日止；土地承包经营权流转费用为每年每亩1500元，每五年每亩递增500元，流转费用以现金方式支付，以后每年10月1日前给付当年的土地流转费用。合同还约定了其他内容。北京笑言笑语种植中心给付了2015年1月1日至2015年12月31日的土地流转费3000元，后于2016年给付土地流转费4000元，此后未再给付土地流转费。北京笑言笑语种植中心系个人独资企业，付强系投资人。2015年7月24日，付强作为甲方与乙方张松林、丙方北京市怀柔区庙城镇孙史山村村民委员会（以下简称孙史山村委会）签订《土地承包合同》，约定：甲方将其承包的位于怀柔区庙城镇孙史山村西85亩土地流转给乙方经营管理；土地承包经营权期限为13年，即自2015年7月24日起至2028年7月31日止；土地承包费用为每年每亩2000元，共计221万元；支付时间为，合同签订后付100万元，余款每五年付一次，即2020年7月23日付50万元，2025年7月23日付50万元，2028年7月23日付21万元；甲方应于2015年7月24日前将其承包经营权的土地交付乙方，交付方式为实地一次性全部交付。合同还约定了其他内容。付强、张松林分别在甲方、乙方签名栏签字捺印确认。丙方孙史山村委会为见证方，载明：村委会与村民签订的土地承包合同于2028年8月份到期，按国家相关政策及文件要求，合同到期后村集体收回土地，不再承包给村民。同时付强与村民签订的土地流转合同终止。付强与张松林签订的土地承包合同终止，地上物甲乙双方协商解决。村集体对地上物没有任何补偿，土地收归村集体。2015年8月12日，孙史山村委会主任孙福民在丙方签字栏签名确认，并加盖了孙史山村委会的印章。张松林先后于2015年7月23日向付强支付100万元，于2015年8月13日向付强支付30万元，于2017年4月27日向付强支付20万元。经本院现场勘查，包括龚金凤在内的多位孙史山村村民，将承包地以出租的方式流转给了北京笑言笑语种植中心，付强又另行将土地流转给张松林，张松林在孙史山村西的85亩土地上建设了若干大棚，并栽种了榛子苗、黄瓜、胡萝卜、金叶女贞等。本案审理过程中，北京笑言笑语种植中心表示同意给付土地流转费，不同意解除其与龚金凤签订的《土地经营权流转合同》；但直至法庭辩论终结，其并未向龚金凤给付土地流转费。张松林亦明确拒绝代北京笑言笑语种植中心垫付土地流转费。本院向张松林释明，可对地上物进行证据保全，后，张松林表示其本欲向相关公证处申请办理证据保全，但因地上植物种类、数量繁多，难以进行证据保全，故申请在本案中对地上物的价值进行评估。因张松林与付强之间的《土地承包合同》与本案争议的《土地经营权流转合同》并非同一法律关系，且地上物的评估结果并不影响本案的处理结果，故对其该项申请，本院未予准许。另，龚金凤表示可预留适当的腾退时间，以便张松林与付强解决相应的纠纷。上述事实，有土地承包合同书、农户土地承包经营权证书、土地经营权流转合同、土地承包合同、支票存根、勘查笔录及双方当事人陈述意见等证据在案佐证。本院认为，龚金凤与北京笑言笑语种植中心签订的《土地经营权流转合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。龚金凤将土地交由北京笑言笑语种植中心经营，北京笑言笑语种植中心应按约足额给付土地流转费，但其仅支付了前两年的土地流转费6000元及第三年的部分土地流转费1000元，此后未再给付，已属违约，龚金凤有权解除双方之间的《土地经营权流转合同》。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，故本院确认案涉《土地经营权流转合同》于起诉状副本送达之日即2019年9月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。龚金凤有权要求北京笑言笑语种植中心给付2017年5月1日至2019年9月4日的土地流转费，以及自2019年9月5日至实际返还土地之日止的土地占用费，土地占用费的计算标准参照《土地经营权流转合同》约定的土地流转费计算标准予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认龚金凤与北京笑言笑语种植中心于2015年2月12日签订的《土地经营权流转合同》于2019年9月4日解除；二、北京笑言笑语种植中心于本判决生效后六个月内将案涉二亩土地返还给龚金凤，并将土地恢复原状；三、北京笑言笑语种植中心于本判决生效后十日内向龚金凤给付自2017年5月1日起至2019年9月4日止的土地流转费7033.33元；四、北京笑言笑语种植中心于本判决生效后六个月内向龚金凤给付自2019年9月5日起至返还土地之日止的土地占用费（自2019年9月5日起至2019年12月31日的土地占用费按每亩每年1500元计算，自2020年1月1日起至返还土地之日止的土地占用费按每亩每年2000元计算）；五、驳回龚金凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由北京笑言笑语种植中心负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘 颖人民陪审员  秦君萍人民陪审员  贾银环二〇一九年九月二十九日法官 助理  姬小楠书 记 员  高佳曦