林某人民法院民事判决书（2018）内0424民初440号原告：赵某1，男，1948年9月9日出生，住内蒙古自治区林某。身份证号码：×××委托诉讼代理人：赵某2，男，1975年12月12日出生，个体，住内蒙古自治区林某林西镇冬不冷村二组。身份证号码：×××委托诉讼代理人：刘某1，林某林西镇第二法律服务所法律工作者。被告：温某，男，1957年4月28日出生，住内蒙古自治区林某。身份证号码：×××委托诉讼代理人：李某，内蒙古兴林律师事务所律师。第三人：刘某2，男，1971年3月24日出生，住内蒙古自治区林某。身份证号码：×××委托诉讼代理人：刘某3，男，1948年11月15日出生，住内蒙古自治区林某林西镇冬不冷村三组。身份证号码：×××原告赵某1诉被告温某，第三人刘某2排除妨碍纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，于2018年4月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某1的委托诉讼代理人赵某2、刘某1，被告温某及其委托诉讼代理人李某、第三人的委托诉讼代理人刘某3到庭参加了诉讼。于2019年6月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某1的委托诉讼代理人刘某1，被告温某及其委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，第三人刘某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。于2019年9月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某1的委托诉讼代理人刘某1，被告温某到庭参加了诉讼，第三人刘某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告停止侵害，将占用我方的土地退还；二、要求被告赔偿原告经济损失80000.00元；三、诉讼费及费用由被告承担。事实与理由：2017年5月，被告温某在原告完全不知情的情况下，将原告宅基地范围内的木栅栏围墙用钩机推毁，同时将原告家的厕所、楼板、电线杆子等物品损坏，并在原告房产证范围内修建了房屋。事后原告曾找被告理论，被告称占用之地系被告享有使用权，原告认为，原告持有房屋产权证及土地使用证，涉案土地在原告产权范围内，被告的侵权行为给原告造成了物权的侵犯和经济损失，现诉至人民法院，请求人民法院查清事实，支持原告的诉求。被告辩称：一、1996年7月18日我与本村村民刘某2为共同承包人，同林某冬不冷乡冬不冷村签订了《五荒拍卖合同》，该荒山位于冬不冷村三组西梁，面积为34亩，四至：“西至赵某1西墙脚水泥杆与向北50米处油榨杆呈直线；北至道边；东至渠西边；南至公路边；”以上事实详见《五荒拍卖合同》。二、现在原告在南侧所建修理部小五间房屋、北侧大房五间以及在上述两栋房屋所建的棚厦均在《五荒拍卖合同》范围内。三、在签订《五荒拍卖合同》的1996年，我和案外人刘某2约定：以原告修理部东山墙延长线为界，西侧归刘某2承包使用，东侧归我承包使用；以该延长线为界东至与刘某2的界梗为界；南边以公路边为界；北边以田间路为界，是我承包地的范围。原告的棚厦和其所建的厕所均在我承包的荒山范围内。四、大约七八年前，原告在我承包的荒山内建起了简易厕所一间，当时我告知原告“我随时使用这块地，你必须随时拆除”，原告为此也作了承诺。今年，我在我家的承包荒山内（以上厕所的北边三米处）建起了砖木结构房屋五间，因厕所严重影响房屋视觉卫生，在多次要求原告拆除未果并经原告同意的情况下，为此我自行拆除了房前的厕所。大约四五年前，在我外出打工之际，原告又在我承包的荒山范围内扎起了栅栏，我回来后找到原告，原告同样承诺“随时可以拆除”。五、2017年5月份，原告企图延伸向东扩展土地范围，其雇佣我村（小明大勇）的钩机将其扎的栅栏钩毁，为此遭到我村时任村长刘志的制止。六、我与原告分别属于三组和二组村民，涉案的土地系三组的土地，原告系二组村民，其无权占有、使用三组的土地。最后、原告的“土地使用境界申报表”未经法定程序审批，且没有“四邻”签字，与《五荒拍卖合同》范围相互重叠，是违法的也是无效的。六、应该从原告西面界墙往东量，多出的我拆除。厕所是我扒的，但是他占了我的地方。第三人辩称：荒山五荒拍卖的土地是刘某2和温某一起承包的，涉案的那块土地是温某的。原告为证明其主张向法庭提交如下证据：1、登记在原告赵某1名下的集体土地建设用地使用证1本、内蒙古自治区××区房屋所有权证2本，证明原告宅基地使用权和土地使用权面积东西长45米，南北宽33.47米，因为两排房屋，分别在房产证上有体现，为12.57米+20.90米，合计33.47米，总的宅基地使用面积是1506.15平方米，土地使用证登记日期为1995年4月1日。其次被告将其房屋建造在原告宅基地使用权范围内构成侵权。2、照片2张，照片1证明原、被告房屋坐落，被告涉案侵权房屋在原告房屋东侧，照片2证明被告将其自建的房屋建筑在原告宅基地或者土地使用权范围内，自东向西侵权长度约3.8米，原告现在土地使用权东西长度从原有45米，变成了现在的41.2米，最后，两张照片综合证明涉案房屋盖在原告厕所位置，侵占了原告的土地使用权，构成了侵权。3、王瑞江、白凤祥证人证言，证明原告赵某1盖的房子有20多年了，原告房屋东侧有两间厕所，厕所底下搭的是石条，上面是水泥板，分男女厕所，在十个全覆盖维修的时候，曾给粉刷过，原告厕所后面立着杆子，后来被告用钩机把厕所杆子都钩了。被告对证据1的土地使用证的真实性有异议，土地使用证在时间上为1995年4月1日，而从该土地使用境界申报表来看为2000年10月19日。原告在获得上述土地使用证的时候，应有四邻人的签字，及村委会的审批，我方认为原告取得建设用地使用证的时候，没有履行必经手续，属于违法获得。证据2第一张照片反映的是原告自家房子的状态，第2张照片为本案被告所建房屋，不能证明被告对原告的土地从东西侵犯了3.8米的事实。对证据3证人证言中关于二、三组界限说的不对，界限向东移了，其次证人对被告雇佣钩机只是一种猜测，因被告家里并没有钩机。第三人质证意见与被告温某一致，涉案土地是三组的土地。证据1能证明原告对其房屋享有的所有权，本院予以确认，证据2、3不能证明涉案被拆除厕所的具体位置，本院不予确认。被告为证明其主张向法庭提交如下证据：1、《五荒拍卖合同》1份、《荒山转包合同》1份、村委会“证明”2份，证明1996年7月18日我与本村村民刘某2为共同承包人，同林某冬不冷村签订了《五荒拍卖合同》，该荒山位于冬不冷村三组西梁，面积为34亩，四至为“西至赵某1西墙角水泥杆向北50米处油榨杆呈直线；北至道边；东至渠西边；南至公路边”；另一份证明涉案土地属于三组土地，且土地使用权没有任何变动和转让，荒山转包合同是说刘某2当时将五荒拍卖合同中的荒山的一条抽出来给温某了。2、现场绘制的草图1份，证明争议土地在刘某2和温某承包的土地范围内；3、刘志证明1份，证明冬不冷村时任三村村长刘志，于2013年因赵某1用钩机钩三组承包给刘某2、温某的荒山，对原告进行了制止，原告当时停止了侵权行为。4、原告户口薄1份，证明原告系林西镇冬不冷村三组村民。5、原告土地使用境界申报表2份，是我方从林西镇土地档案中复印的，2000年10月19日，且没有四邻人的签字，原告办理土地使用的时候程序上有瑕疵，我方认为原告的土地使用证是无效的。6、行政裁定书一份，证明因土地权属问题有争议，当时在打行政官司，本案应该中止审理，涉案争议的土地在83年县政府颁发林权证，95年林西镇政府又为原告颁发了土地证，在96年又在涉案土地上设立五荒拍卖合同，上述林权证、土地证、五荒拍卖合同权属重叠。原告对证据1的《五荒拍卖合同》和《荒山转包合同》的真实性有异议，因都为复印件，如果被告证明其主张应提交原件证明，对两份证明的关联性有异议，首先五荒拍卖合同所涉及的内容是荒山和本案原告的宅基地使用权并不相干，五荒拍卖合同的形成时间是1996年，而原告宅基地使用权的批准时间是1995年4月1日，其次刘某2和温某之间的荒山转包合同与本案无关，对原告不具有法律效力，如果村委会要证明事实，应到庭接受法庭的质询和询问，证明中说的是本案被告及第三人的荒山四至及承包与本案原告取得宅基地和宅基地的范围无关联性。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，即涉案争议地块应在原告的宅基地使用权范围内，而不应该在被告的荒山使用权范围内，对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，因其未出庭接受法庭的质询，其所陈述的内容不能证明是其真实意思表示。对证据4户口薄的复印件无异议，但与本案无关。对证据5所登记的原告使用土地面积940.5平方米和565.65平方米无异议，这和原告向法庭提交的土地使用面积相互印证，对被告证明的问题有异议，应以政府最终登记的核准土地使用证为准。对证据6无异议。第三人对证据1-5无异议，证据6未出庭发表质证意见。证据1、2能证明刘某2在林某冬不冷村承包了西梁荒地一处，并将其中的部分荒山转包给被告温某，但不能证明涉案土地在《五荒拍卖合同》和《荒山转包合同》的地块内，且原告的集体土地建设用地使用证批准时间是1995年4月1日，被告提交的《五荒拍卖合同》签订时间为1996年7月18日，对该两份证据本院不予确认。证据3系自然人证明，证人应出庭作证，本院对该证据不予确认。证据4与本案无关，本院不予确认，证据5与原告房屋所有权证一致部分，本院予以确认。证据6系生效法律文书，本院予以确认。本院依职权制作现场勘验图一份及录像视频两份，原告对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，该勘验图登记的四至范围和原告的土地使用证登记的范围一致，从而证明被告占原告宅基地的事实。被告对勘验图有异议，原告西边院落的起点在哪，没有坐标位置，在原告西侧起点不明的情况下绘制的图是不准确、不科学的，对南北测量的无异议，对东西测量结果有异议。录像质证与勘验图的质证意见一致。第三人未出庭发表质证意见。上述现场勘验图与录像均系本院依职权制作，虽被告庭审对西侧的测量起点有异议，但第一次测量原告房屋及院落的东西长度的西侧起点系在原、被告认可一致处测量，测量起点也严格按原告的房产证房屋平面图测量，有现场勘验视频予以证明，本院对该组证据予以确认。本院经审理认定事实如下：原、被告系东西院邻居，原告于1995年4月1日取得位于××镇的宅基地一处，用地面积565.65平方米，并办理了“集建（）字第20050261号集体土地建设用地使用证”，于2000年10月19日原告办理了房屋所有权证，1996年7月18日第三人刘某2在林某林西镇东不冷村三组承包了位于“西梁荒地”的荒山一处，西至赵某1西墙脚水泥杆与向北50米处油榨杆呈直线，北至道边，东至渠西边，南至公路边，后刘某2将部分土地转包给被告温某，被告温某盖了房屋及院落一处，经现场勘验，被告温某的房屋及院落侵占了原告房产证内东西走向约4米，原告房产证房屋及院落南北走向为33.47m，被告温某的房屋及院落南北走向为41.6m，被告温某及案外人林某林西镇冬不冷村三组就原告的“集建（）字第20050261号集体土地建设用地使用证”向本院提起行政诉讼，要求撤销该土地使用证，本院做出（2018）内0424行初26号行政裁定书驳回其起诉，该行政裁定书已经发生法律效力。本院认为，排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷，主要是针对妨害物权行使的行为或者事实状态而采取的措施。本案原、被告系东西院邻居，被告建造的房屋及院落侵占了原告房产证内东西走向约4米事实清楚，虽二次庭审中被告温某提出勘验图原告西边院落的起点没有坐标位置，起点不明，但根据现场勘验录像可以看出，在测量原告院落东西走向时，西侧起点系原、被告均认可的情况下开始测量，且西侧起点系根据原告房产证中房屋平面图的房屋最西侧开始测量，测量方法并无不妥，被告抗辩理由不能成立。综上，被告应停止对原告不动产所有权的侵害，将占用原告产权证内的院落予以返还，返还面积为33.47m×4m=133.88平方米（南北走向自原告×××202090房权证中的房屋南端向南数4.5m处开始向北33.47m止，东西走向自原、被告院落之间的界墙开始向东4m止）。原告要求被告赔偿经济损失80000.00元的诉讼请求因其在庭审中放弃，本院予以准许。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告温某停止对原告宅基地的侵害，归还占用原告的院落面积133.88平方米（南北走向自原告×××202090房权证中的房屋南端向南数4.5m处开始向北33.47m止，东西走向自原、被告院落之间的界墙开始向东4m止），限判决生效后十日内履行。案件受理费900.00元，由被告温某承担25.00元，原告承担875.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当自觉履行，如逾期未履行，对方当事人可以申请人民法院强制执行，申请执行的期限为二年。审判员 马 玉 二○一九年九月十日书记员 张超颖