湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初8492号原告：吴章蕊，男，1975年6月17日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告：李林，男，1989年1月1日出生，汉族，住湖南省郴州市嘉禾县。原告吴章蕊（以下简称原告）诉被告李林（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告将承租的房产交还给原告。2.被告支付从2019年7月14日至被告归还房产之日所拖欠租金及2018年至2019年的水费1600元和2019年1月至8月的物业费1300元；3.原告不返还被告保证金2500元；4.被告按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向原告支付违约金；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于福乐名园老一栋307房屋，租赁期共36个月，自2016年10月14日起至2019年10月13日止，月租金2500元，原告收取被告房屋保证金2500元。合同还约定，租赁期间，被告有以下行为之一，原告有权解除合同收回房屋：1.被告方逾期10天拖欠房租及应当由被告方交纳的各类费用；2.未经原告方同意转租、转借；3.未经原告同意将房屋转租给第三人。2019年7月，被告拖欠租金20天，原告因联系不上被告，便到出租房屋查看，发现被告已将房屋转租给刘苗苗、张静等人。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月14日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）与湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方、居间方）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：“（一）甲方将位于福乐名园老一栋307房屋出租给乙方，租赁期限自2016年10月14日起至2019年10月13日止，月租金2500元，支付方式为季付，签订合同当天支付首次租金和押金2500元。（二）房屋租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费、卫生费、电梯费及有线电视费等费用由乙方支付，其余由甲方承担。（三）租赁合同期内乙方提前解除或未按合同约定交付租金，乙方应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向甲方支付违约金，超过10天甲方有权解除合同，收回该出租房屋终止合约，甲方有权不退回押金，作为违约金赔偿给甲方。（四）租赁期内，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人，若擅自转租、转借，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。”原、被告以及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司在《房屋租赁合同》中还约定了其他事项。另查明：（一）案件审理中，原告明确第1项诉讼请求中《房屋租赁合同》的解除时间为2019年7月30日，并撤回第1项诉讼请求中要求被告将承租的房产交还给原告的内容；撤回第4项诉讼请求。（二）案件审理中，原告陈述自2019年7月14日起，经原告多次催收，被告一直拒付租金；原告于2019年7月28号左右发现被告未经原告同意，将房屋转租给尹文、刘苗苗等人；2019年7月30日，原告将房屋更换了门锁后收回房屋。（三）长沙佳福物业管理有限公司出具的“收费通知”载明涉案房屋自2019年2月1日起至2019年7月30日止欠付物业管理费1060.80元、水费1535.50元。因认为被告存在拒付租金和擅自转租的违约行为，原告遂诉至本院，要求判如所请。以上事实，有原、被告的身份资料，《房屋租赁合同》，“收费通知”以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告以及湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告自2019年7月14日起一直拖欠租金，截止至2019年7月30日被告收回涉案房屋时，被告欠付租金日期已逾10日，且被告存在擅自转租行为，该两种情形均符合《房屋租赁合同》中约定解除合同的情形。据此，本院认定《房屋租赁合同》于2019年7月30日原告收回涉案房屋时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告支付欠付租金损失，符合法律规定，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定月租金2500元，折合83.33元/天（2500元÷30天），据此，本院认定被告支付原告2019年7月14日至2019年7月30日（共计17天）欠付的租金1416.61元（83.33元/天×17天）。《房屋租赁合同》约定租赁期内的物业管理费、水费等费用由被告承担，据此，根据长沙佳福物业管理有限公司出具的“收费通知”，本院认定被告支付原告物业管理费1060.80元、水费1535.50元，原告主张超出部分，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定租赁期内被告未按合同约定交付租金超过10天，原告有权解除合同且不退回押金。故原告要求不退还被告已交付的押金2500元符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对于本院查明的案件事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告与湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年7月30日解除；二、被告李林于本判决生效后7日内支付原告吴章蕊租金1416.61元、物业管理费1060.80元、水费1535.50元；三、被告李林已支付给原告吴章蕊的2500元押金归原告吴章蕊所有；四、驳回原告吴章蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，公告费300元，合计325元，由被告李林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 苏 辉二〇一九年九月二十六日书记员 李春霞附：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。