宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8554号 原告：刘凯，男，1991年6月22日出生，汉族，宁夏中宁县人，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：王桂芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯维刚，男，公司职员。 原告刘凯与被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘凯、被告康民房地产公司的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凯向本院提出诉讼请求：1、被告向原告按日支付逾期办理产权登记证书违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算）（暂计算至2018年6月30日为：720727元×4.35%/年÷12月/年30天/月×1191天=103721.6元）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2014年6月26日，原、被告双方签订了《银川市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区某某室房屋一套，房屋建筑面积144.81平方米，单价4880元每平方米，总价款为720727元；房屋交付时间为2014年12月20日前；被告自房屋交付之日起90日内给原告办理房屋权属证书。合同还对双方其他权利义务做了相应的约定。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务，但是被告却未能依据合同约定及时履行其向市产权登记部门报备并取得初始登记证的义务。经原告多次催促，时至2018年6月30日被告才通知可以办理房屋权属登记证书，被告逾期时间长达1191天，其未能按照合同约定履行房屋权属登记的违约行为，侵害了原告的合同权益，根据合同约定和法律规定，被告应当向原告支付逾期违约金。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告康民房地产公司辩称，原、被告签订的《银川市商品房屋买卖合同（预售）》是双方真实意思的表达，真实、合法有效。原告在签署商品房屋买卖合同前，也清楚自己的权利和义务，合同中也明确约定了逾期交房违约金、逾期办理房屋产权证违约金，被告已经在2016年12月13日将涉案房屋交付原告实际入住，原告已经对该房屋已实际使用、占有，享有收益权，被告没有给原告造成实际损失。被告于2016年11月30日取得银川市新建商品房配套设施交付使用证，才符合达到了交房条件。双方在合同第十七条第二条明确约定：如果被告违约，应按照日万分之0.1向原告支付违约金，所以双方应按照合同约定进行履行。被告在2018年7月6日已经取得该栋住宅楼房屋初始登记证书，原告已经可以办理房屋不动产权证书，所以被告房产证违约金应该按照合同约定从2016年11月30日之后90天计算到2018年7月6日止，按照日万分之0.1向原告支付违约金。且原告在购买涉案房屋时，合同中明确约定该房屋土地在银行设定抵押的情况，原告刘凯作为房屋的买受人对此知晓，原告也要承担一定风险。所以人民法院应根据合同法第一百一十四条第二款和最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法解释（二）》）第二十九条等关于调整过高违约金的规定内容和精神，合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。故恳请法院依法对原告的诉讼请求予以核减或驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《销售不动产统一发票》、《基本建设项目竣工决算书》真实性、合法性、关联性予以认定；被告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《银川市新建商品房房屋配套使用证》、《交房确认单》、《银川市不动产权证书》的证据效力予以确认。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月26日，原告刘凯（买受人）与被告康民房地产公司（出卖人）签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201400036347），约定：被告将位于银川市金凤区某某室房屋出售给原告，房屋建筑面积144.81平方米，单价4880元/平方米，总价款648683元；交付时间为2014年12月20日前；被告自房屋交付之日起90日内将办理权属登记所需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限办理房屋权属证书的，双方按以下约定处理：......2.买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务，被告于2016年3月13日向原告交付房屋，交付时经测量房屋面积为147.69平方米，总价为720727元，原告补交了差价。2018年7月6日，被告取得了房屋产权证（相当于原来所称的初始登记证），原告办理了房屋产权登记。现原告认为被告未按期取得《初始登记证》，导致其未能按期办理权属证书，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。合同约定被告应在房屋交付后90日内给原告办理房屋产权登记证，被告于2016年3月13日向原告交付房屋，应于2016年6月11日前取得办理产权证书的资料，被告未按期取得办理房屋产权登记证书所需资料违约，应自2016年6月12日起按合同约定的每日万分之0.1向原告支付逾期办证违约金，原告主张截止到2018年6月30日，按此计算逾期办证违约金为720727元×万分之0.1×749天（2016年6月12日至2018年6月30日）＝5398.25元。原告主张其他业主合同约定的违约金为每日万分之一，只有原告的合同约定违约金为每日万分之0.1不合理，因合同条款属于双方自主意思表示，不能因他人合同约定的条款与其不同，即否定其合同的合法性，故原告的该项理由不成立，其主张以年利率4.35%标准计算违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘凯逾期办理不动产权登记证书违约金5398.25元。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1187元，由原告负担1137元，被告银川康民房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇一九年九月三十日 书记员  刘燕丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。