山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初6369号 原告：××，男，汉族，住江苏省无锡市。 委托诉讼代理人：××，系原告之父。 委托诉讼代理人：王安国，威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。 被告：×××，女，汉族，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：蔡娴，江苏福庆律师事务所律师。 原告××诉被告×××离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告××及其委托诉讼代理人王安国、××，被告×××之委托诉讼代理人蔡娴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 ××向本院提出诉讼请求：1、要求对被告婚前购买的位于环翠区×××房屋婚后共同还贷及房屋增值部分的进行补偿（自2010年6月8日登记结婚之日起至2015年2月17日离婚判决正式生效为止，按月供2500元计算，55个月共计137500元，除以总房款334063元再乘以房屋市场价值757600元，即共同分割部分为311827.4元整）。以此计算，被告应给予原告补偿155913.7元；2、要求将原、被告婚后购买的位于无锡市×××室房屋判归原告所有，原告给予被告相应的补偿（按现有无锡市场价值800000元计算，自2011年8月3日至双方2015年2月17日离婚之日止，共缴纳本金利息131308.21元除以总房款再乘以现有市场价格）130000元；以上两项合计金额为285913.7元。3、诉讼费用依法判决承担比例。事实与理由：原、被告于2010年6月8日登记结婚，婚前双方以被告名义于2010年3月9日购买了位于环翠区×××房屋，婚后由于被告无生活来源，一直是原告一人在偿还该房银行贷款。2011年，原、被告又贷款购买了位于无锡市新区×××室房产，也一直是原告独立偿还贷款。截止到2015年2月17日法院离婚判决生效之日为止，威海房产原、被告共偿还银行贷款本金加利息137500元，无锡房产银行贷款本金加利息131308.21元。离婚时由于未对夫妻共同财产进行分割，离婚后，原告一直独立偿还无锡房产银行贷款本金和利息至今。因被告一直拒绝对财产分割进行协商，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求处理。 ×××辩称，一、对于第一项诉讼请求，根据最高法院婚姻法解释三的规定，对于被告婚前买房、婚后还贷的情况，离婚时应判决不动产归产权登记一方，即原告对该房屋享有的应当是基于婚内还贷部分以及增值部分的债权，该债权诉讼时效应为知道或者应当知道之日起三年，截止到本案开庭，原告起诉时间已过三年，被告认为环翠区×××房屋不应予以处理。并且这套房屋也应当是以离婚判决生效时即2015年2月17日该房屋的市场价为依据，不认可原告所主张的市场价格。二、对于婚后购买的无锡的房产，现市场价格110万元，这套房屋的分割方式应遵循三步：1、首付部分按已付首付部分占总房款的比例*房价上浮部分计算；2、婚内贷款部分婚内已还贷款的金额占比*房价上浮部分计算；3、离婚后的份额应当是首先对于原告所先垫付的还贷金额基于男女双方一人一半，被告应向原告支付原告在离婚后还贷的一半金额，其次对于离婚后总还贷金额占房款的比例*房价上浮部分来计算两个人对于该离婚后房屋的价值，而截止到本次庭审以后还贷部分将由原告承担。同意无锡的房屋的所有权归原告所有。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，双方于2010年6月8日登记结婚。后原告先后两次诉至法院要求离婚，2015年2月2日，原、被告经本院判决离婚，但双方未对夫妻共同财产进行处理。2018年10月15日，原告以离婚后财产纠纷为由诉至法院，要求处理。 2010年3月9日，被告购买了位于威海市环翠区×××室房屋，总价款为334063元，被告交纳67063元购房款，余款267000元以按揭贷款付清。庭审中，原、被告均认可在夫妻关系存续期间双方共同偿还上述房屋按揭贷款99000元。 2011年8月20日，原、被告共同购买了位于无锡市×××室房屋，总价款为495000元，首付款为195000元，剩余30万元以公积金贷款方式支付，后原、被告据此办理了产权登记，登记权利人为原、被告，权属为共同共有。庭审中，原告提供中国建设银行个人贷款对账单一宗，证实，自双方离婚时至2019年6月已还贷款本息共计153099.6元，截至2019年6月23日，尚余贷款本金80917.14元未还。 庭审中，原告主张位于威海市环翠区×××室房屋价值70万元，被告则主张该房屋在离婚时价值37.8万元；原告主张位于无锡市×××室房屋价值80万元，被告则主张该房屋价值110万元，因双方无法就此达成一致意见，原告遂申请对上述涉案房屋市场价值进行鉴定，经本院释明原告应考虑对威海市环翠区×××室房屋双方离婚时价值进行鉴定，原告坚持按照现市场价值进行鉴定，本院遂委托威海华地土地房地产评估有限公司对此进行鉴定，该鉴定机构出具鉴定意见称位于威海市环翠区×××室房屋在价值时点（2019年8月12日）价值79.5万元，位于无锡市×××室房屋在价值时点（2019年8月12日）价值106.8万元。原告为此支出了鉴定费12300元。原告对此无异议，被告对该鉴定意见真实性无异议，但主张威海市环翠区×××室房屋共同还贷部分及增值部分系债权，原告起诉已过诉讼时效，且应按照离婚时的价值予以确认，鉴定费用应按照双方主张价格的差价对比由双方分担。 本院认为，夫妻双方离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审理该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。本案中，原告主张要求分割的位于无锡市×××室房屋系双方婚后购买取得，且登记为原、被告共同共有，在原、被告离婚时涉案房屋未予处理，现原告要求予以分割，理由正当，本院予以支持。对于诉争房屋价值经原告申请，本院委托具备鉴定资质的鉴定机构对此予以评估，鉴定程序合法，鉴定意见相对客观合理，本院予以采纳。结合诉争房屋使用情况，本院确定涉案房屋归原告所有，由原告给付被告相应数额的财产差价款为宜。因涉案房屋尚有银行贷款未清偿，该银行贷款及由此产生的贷款利息应属夫妻共同债务，因涉案房屋归原告所有，且自双方离婚后，贷款由原告偿还，原告举证证实了自双方离婚后至2019年6月已偿还贷款本息部分计153099.6元及截至2019年6月尚余贷款本金80917.14元，被告应向原告支付差价款117008.37元，但对于此后的贷款利息，因原告尚未履行偿还义务，且具体数额并不确定，本院对此在本案中不予处理。 对于原告主张要求被告对位于威海市环翠区×××室房屋婚后共同还贷部分及增值部分予以补偿的诉讼请求，上述诉请虽系债权权利，但因双方在离婚时均未主张分割财产，对于财产的处理亦未曾进行协商，原告作为债权人有权进行主张，因此被告主张已过诉讼时效的抗辩，本院不予采纳；对于原、被告婚后共同还贷部分，双方均认可系99000元，本院对此予以确认，基于上述数额，被告应补偿原告共同还贷部分49500元，对于原告所主张婚后共同还贷部分相应增值部分的补偿，根据相应司法解释的规定，对于共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时按照相关法律规定的原则由产权一方对另一方补偿，因此上述增值部分应以双方离婚时价值为准，本案中原告坚持按照涉案房屋现市场价值予以计算，明显不符合规定，但按照被告庭审陈述亦认可涉案房屋在双方离婚时存在增值部分，为减少双方诉累，妥善解决双方纠纷，本院综合双方离婚时威海市区相近地段房价实际情况，结合双方在所涉案件审理过程中的陈述，确定该房屋在双方离婚时价值为450000元，故被告应向原告支付共同还贷相应增值部分补偿17179元。 综上所述，原告诉请中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条、第十八条之规定，判决如下： 一、位于无锡市×××室房屋归原告所有，原告给付被告房屋差价款534000元，扣除被告应向原告支付的贷款及利息117008.37元，余款416991.63元由原告向被告支付； 二、位于威海市环翠区×××室房屋归被告所有，被告给付原告婚后共同还贷部分补偿49500元及共同还贷部分相应房屋增值部分补偿17179元，共计66679元； 一、二项兑除后，原告支付被告财产差价款350312.63元，于本判决生效后十日内履行。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2794元，鉴定评估费12300元，原告负担11094元，被告负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 于 琳 二〇一九年九月二十日 书记员 侯雨昕