广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6254号原告：王琼梅，女，汉族，19×××年×××月×××日出生，身份证住址：广东省珠海市×××，委托诉讼代理人：曾俊维，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘盈，广东瀛凯邦律师事务所实习律师。被告：鲁晓燕，女，彝族，19×××年×××月×××日出生，身份证住址：云南省×××，委托诉讼代理人：刘奕贤，广东百步律师事务所律师。原告王琼梅诉被告鲁晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王琼梅的委托诉讼代理人曾俊维、刘盈，被告鲁晓燕及其委托诉讼代理人刘奕贤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方于2013年8月签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付欠缴租金人民币90142.88元；3.请求判令被告向原告支付滞纳金，按每日千分之一的标准从2015年1月11日起计付至还清之日止，暂计2019年4月10日为人民币54277.374元；4.本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实和理由：2013年8月，被告因经营酒、茶业的需要，承租了原告位于珠海市×××的商铺（以下简称“该商铺”），并与原告签订了一份《商铺租赁合同》。合同约定，该商铺的租赁期限为96个月共8年，由2013年10月12日至2021年10月31日；租赁期限为二期计租，第一期即24个月，由2013年10月12日至2015年10月31日，租金为每月人民币5408元；第二期即第三年租金每年按至少8%起之调幅不得低于8%。合同第三条第二款第A项约定：租金支付方式为，必须每月10号前由被告向原告缴清当月租金，过期未付者每天加收应缴租百分之十滞纳金，过期七天以上视为违约，原告有权解除合同，追收欠缴的费用并没收合同保证金，被告应无条件撤出。合同还就双方的其他权利和义务作出了约定。上述合同签订后，原告已依约将该商铺交付给被告经营使用。可是，被告承租商铺后投入经营使用、获取经营收益，却没有依约按时足额支付租金。为此，原告曾多次向被告催讨，但被告却不管不顾，至今仍没有付清所拖欠的租金。原告认为，上述商铺租赁合同合法有效，双方均应恪守。被告承租原告商铺用于经营、获取收益，理应依约按时足额付清租金。被告拒不向原告按时足额支付租金的行为，有失诚信，并已构成严重违约，依法应当承担相应的违约责任。经多次催讨无果，迫于无奈，原告只好循法律途径解决，诉至贵院，望贵院判如所请。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.商铺租赁合同；2.房地产权证；3.户口本复印件。被告鲁晓燕答辩称：原告提出诉请没有事实和法律依据，本案的诉讼纯粹是恶意诉讼。我方有大量证据证明原告诉求包括事实和理由是不成立的。1、原告提出解除双方于2013年8月签订的商铺租赁合同，没有事实依据。原告和被告根本没有在2013年8月签订租赁合同。被告在2016年10月20日从前面的承租人×××（当时经营茶店的名称是”×××”）两人转租下来的，在转租合同里面原告是作为出租人，新的承租人是本案的被告，原来的承租人曾立新作为见证人在转租合同上签字。我方有证据证实与原告和被告承租发生时间是2016年10月21日开始，并不是像原告不顾事实在诉请所说的解除2013年8月的合同，这是原告根本不顾本案的事实恶意起诉。2、被告根本不欠原告所谓诉请的租金的事实，也不存在总数30万多的事实，相反，从合同履行过程中，双方沟通包括微信截屏，被告2019年7月份给多了租金。3、原告提出要解除2013.8月签订的合同，不管从法定解除或从约定解除，都不具备解除合同的条件。因为本案作为被告根本没有违反合同。因此，原告提出的包括解除合同、租金和滞纳金等，没有事实依据。请求法庭在查清本案事实后驳回原告诉求。被告为其辩称提交了如下证据：1、商铺租赁合同（没有原件，是手机拍摄的）；2.转租情况说明；3.转租协议；4.银行交易明细清单；5.代交租金证明；6.电话业务变更登记表；7.电信产品过户协议；8.业务登记单；9.2017年被告支付租金给原告的银行流水；10.2018年被告支付租金给原告的银行流水；11.2019年被告支付租金给原告的银行流水；12.微信截屏；13.结婚证复印件。本院经审理查明：位于珠海市×××商铺系原告丈夫×××于2013年1月购买，并于2013年1月21日办理了房产权登记。2013年10月，原告王琼梅作为出租方（甲方）将上述商铺出租给案外人×××（乙方）开茶庄使用，并签订了《商铺租赁》合同，该合同约定的租赁期限为8年，自2013年10月12日至2021年10月31日；租金标准2013年10月12日至2015年10月31日，每月租金5408元，2015年11月开始每年至少调幅8%，乙方必须每月10日前向甲方缴清当月租金，过期未付每天加收10%滞纳金，过期七天，甲方有权解除合同，没收合同保证金，水电费及管理费由乙方支付…等等。2016年10月20日，×××不想继续租赁上述商铺，在征得原告同意的情况下将商铺转租给被告使用，并在保留原合同前三页内容的基础上改了第四页，第四页修改的内容是承租方为被告，出租方仍为原告，原承租人曾立新作为见证人在第四页签了名，签订日期为2016年10月20日。被告就转租商铺事宜与案外人×××签订了一份《商铺转让协议》，被告支付了12万元的转让费给×××。被告另外支付了原合同约定的合同保证金16224元给原租赁方×××。被告自合同签订后于2016年10月21日开始使用商铺经营茶叶。截止2018年12月4日，被告向原告支付租金情况如下：2017年5月9日转账支付20160元，2017年9月19日转账支付21632元，2018年1月11日转账支付17248元，2018年5月31日转账支付21440元，2018年9月5日转账支付14580元，2018年12月4日转账支付9000元+7080元=16080元，以上合计111140元。原告于2018年12月4日给被告微信发出一张结算单，该结算单载明以下内容：从2016年11月至2018年11月（共25个月），2017年8月以前按90/平方，2016年11月-2017年8月（共10个月）4860元/月*10=48600元，2017年9月-2018年11月（15个月）5408元/月（不按合同计）*15=81120元，共应付48600+81120=1229720-7000（补漏）=122720元，已付111140元，还欠122720-111140=11580元。被告对上述已付款数额予以认可，但被告认为原告计算的欠款总数不对，被告计算出来的数额自2017年9月至2018年12月，按100一方应付114500元，扣除已付的111140元，只欠3360元。被告将自己计算的数据微信拍照发给原告，并于2018年12月9日微信转给原告3360元。原告收到款项后未再微信回复被告。被告支付了2019年1至7月的租金37720元给原告。原告认为被告尚未付足租金，已构成违约，遂诉至本院。本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》虽然是从前任承租方的合同更改而来，合同内容虽然保留，但不能认定是被告方承继原合同的权利义务，该合同应视为原、被告双方于2016年10月20日重新签订的租赁合同，租金标准及其他违约责任按原合同约定而已。该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。该合同没有任何约定要求被告方承担原租赁方的相关义务，故原告要求被告支付2016年10月20日之前的租金无事实法律依据，本院不予支持。原告于2016年10月20日以后开始使用上述商铺，对于被告支付租金的数额及支付方式在实际履行过程中均进行了变更，根据原告提供的结算清单可以看出，被告并没有按照合同的约定按月支付租金，而是按照一次付几个月租金的方式给原告支付租金，原告对此也未提出异议，应视为双方对租金的支付方式进行了变更。对于租金的标准，根据原告提供的结算清单及被告自己的计算清单可以看出，2017年8月之前的租金按90元/平方计算，自2017年9月开始即按照100元/平方计算，截止2018年11月，被告拖欠原告租金11580元，对该拖欠的数额，原告计算的数据是正确的，本院予以认定。对于“不按合同计”的意思应是不按照合同的约定进行8%的调幅，并非是被告理解的每月租金仍按4860元计算，故被告按4860元/月计算租金得出欠3360元的结果是不对的，本院不予认定。截止2018年12月，被告拖欠原告的租金应为8220元，被告应予支付。至于2019年1至4月的租金，被告已经支付完毕，原告再次请求被告支付无法律依据。原、被告在履行上述租赁合同过程中，对租金的数额及支付方式均进行了变更，被告并未严重违约而导致合同无法履行，原告要求解除双方签订的商铺租赁合同，本院不予支持。由于双方对租金的计算在标准上存在认识上的差异，导致双方计算的租金数额不一致，本院采纳原告的计算结果，被告应支付原告截止2018年12月拖欠的租金8220元，并按银行同期贷款利率计算自2019年1月1日起至付清之日止的利息损失。原告的其他诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告鲁晓燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王琼梅支付拖欠的租金人民币8220元，并支付同期银行贷款利率的损失作为违约金（以人民币8220元为基数自2019年1月1日起计算至付清之日止）；二、驳回原告王琼梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5982元，由原告负担3589元，被告负担2393元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杜满秀人民陪审员  蔡书芹人民陪审员  符晓琴二〇一九年九月三日书 记 员  温晓兰苏海婷