浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初5447号 原告：嘉兴市盈祥商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区华隆广场2幢214室-1。统一社会信用代码：91330401669195831F。 法定代表人：张建，执行董事。 委托诉讼代理人：孙兆胜，浙江君度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈思瑶，浙江君度律师事务所律师。 被告：浙江英创供应链管理股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼1201室。统一社会信用代码：913304020620166734。 法定代表人：谢晓丹，董事长。 原告嘉兴市盈祥商业管理有限公司与被告浙江英创供应链管理股份有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，因被告法定代表人谢晓丹羁押于嘉兴市看守所，在嘉兴市看守所开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙兆胜、沈思瑶，被告法定代表人谢晓丹，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《华隆广场房屋管理服务合同》于起诉之日解除；2.判令被告支付原告合同解除前的应付管理费（暂定）3244.15元（以年管理服务费38196元除以365天所得的日管理服务费104.65元为计算标准，自2019年6月15日起暂计算至2019年7月15日为31天，按实计算至合同解除之日止）及逾期付款违约金（以截至合同解除之日的应付而未付管理服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的二倍为计算标准，自2019年6月15日起按实计算至判决生效之日止），并判令原告在被告已付的履约金中直接扣除上述应付而未付管理服务费及逾期付款违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原、被告双方签订《华隆广场房屋管理服务合同》，约定由原告对被告承租的华隆广场1幢804室进行管理服务。合同对管理服务费用、双方的权利义务及责任、违约责任等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按约履行义务，向被告提供管理服务，被告于2018年4月27日支付首期管理服务费（2018年6月15日至2019年6月14日）38196元及履约金9549元。本案起诉前，原告向被告催讨2019年6月15日至2020年6月14日期间的管理服务费，但被告未履行相关付款义务，亦未承担违约金等违约责任。 被告辩称，涉案合同并非法定代表人所签，合同约定的管理服务费收费过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月25日，原、被告双方签订《华隆广场房屋管理服务合同》一份，约定乙方（即被告，下同）承租华隆广场1幢804室房屋，期限从2018年5月15日起至2021年5月14日止，甲方（即原告，下同）、乙方双方构成管理服务合同关系。合同第一条约定：1.双方约定基准管理服务费单价为27元/月/平米，即月度基准管理服务标准为3183元/月，年度基准管理服务标准为38196元/年。管理服务费每2年递增10%，2018年5月15日-2020年5月14日为38196元/年，2020年5月15日-2021年5月14日为42012元/年；2.管理服务费支付方式为乙方于合同签订之当日，一次性缴纳首期即2018年6月15日至2019年6月14日期间管理服务费，共计为38196元，2019年6月15日至2020年6月14日期间管理服务费于2019年6月15日前一次性付清，2020年6月15日至2021年5月14日期间管理服务费于2020年6月15日前一次性付清；3.为确保合同的有效执行，维护甲方的合法权益，乙方同意于本合同签订之日向甲方一次性支付履约金共计9549元。在合同期内，若出现因乙方的经营不当等原因，损害甲方权利及利益的，在协商未果或乙方采取回避、拒绝处理问题的情况下，甲方可以自行将乙方支付的履约金用于弥补甲方的损失。若履约金不足以弥补损失的，则由乙方承担相应的经济赔付及法律责任。在合同正常履行到期，甲、乙双方办理好交接手续后，履约金将在十日内无息返还乙方。合同第四条第1款约定：乙方违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间向甲方缴纳有关费用的，甲方有权提前解除管理服务合同。乙方逾期缴纳的，乙方同意向甲方缴纳欠费总额每日3‰违约金。 2018年4月25日，被告员工吴燕琴向原告银行账户转账47745元。原告确认，上述款项系合同约定的首期管理服务费（2018年6月15日至2019年6月14日）38196元及履约金9549元。 本院认为，原、被告双方签订的《华隆广场房屋管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违反公序良俗，应为合法有效，双方均应恪守。现被告未依约于2019年6月15日前付清2019年6月15日至2020年6月14日期间的管理服务费，故合同第四条第1款约定的合同解除条件已成就，原告有权解除合同。根据本案中被告签收起诉状副本等材料的时间，本院确定原、被告双方签订的《华隆广场房屋管理服务合同》于2019年8月16日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。首先，本案为服务合同纠纷，从涉案《华隆广场房屋管理服务合同》的内容看，被告应当在下一管理服务年度开始前一次性付清该年度的管理服务费。现被告未依约支付2019年6月15日至2020年6月14日期间的管理服务费，原告主张被告应当按合同约定的收费标准即104.65元/天支付2019年6月15日至合同解除之日期间的管理服务费，有理有据，应予支持，经计算为6592.95元。其次，涉案《华隆广场房屋管理服务合同》系因被告未依约按期缴纳管理服务费而解除，故原告有权根据合同第4条第1款向被告主张违约金。现原告主张以被告截至合同解除之日应付而未付的管理服务费为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的二倍自2019年6月15日起计算违约金至判决生效之日止，该违约金计算标准低于合同的约定，此系原告对自身权利的处分，未损害被告的利益，本院予以支持。最后，原告主张从被告已支付的9549元履约金中直接扣除前述应付而未付的管理服务费和违约金，符合涉案《华隆广场房屋管理服务合同》第一款第3条的约定，本院予以照准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴市盈祥商业管理有限公司与被告浙江英创供应链管理股份有限公司签订的《华隆广场房屋管理服务合同》于2019年8月16日解除； 二、被告浙江英创供应链管理股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市盈祥商业管理有限公司管理服务费6592.95元及违约金（以6592.95元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍自2019年6月15日起计算至本判决生效之日止），且原告嘉兴市盈祥商业管理有限公司有权从被告浙江英创供应链管理股份有限公司已支付的9549元履约金中直接扣除上述管理服务费和违约金； 三、驳回原告嘉兴市盈祥商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取25元，由被告浙江英创供应链管理股份有限公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于嘉兴市中级人民法院。 （本页无正文） 审判员  许福忠 二〇一九年九月二十六日 法官助理张鑫杰 书记员王芸 -4- -3-