上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初19294号原告：上海精聚磨成装饰有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：沙磊，董事长。委托诉讼代理人：李贇，上海市白玉兰律师事务所律师。被告：佫胺(上海)企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：胡景友，总经理。委托诉讼代理人：杜某，男。原告上海精聚磨成装饰有限公司与被告佫胺(上海)企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，分别于2018年10月11日、2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告上海精聚磨成装饰有限公司的委托诉讼代理人李贇到庭参加诉讼。被告佫胺(上海)企业管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上海精聚磨成装饰有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还2018年4月30日至6月29日的房屋租金、物业费29,766元、保证金26,828元；2.要求被告支付违约金13,414元；3.要求被告赔偿装修费用(即装修残值损失)335,890元(支付给装修公司装修工程款32.4万元、支付给阚俊3500元钢管费、网络服务费7190元、空调安装辅材费用1200元)。事实与理由：2018年4月4日，原告就承租被告位于上海市徐汇区石龙路XXX号B座118室房屋(以下简称系争房屋)签订了《房屋租赁合同》，其中约定：租赁期限2018年4月30日至2020年4月29日，每月租金13,414元，原告支付相当于两个月租金的保证金26,828元。原告依约支付了上述钱款。2018年4月9日，原告与案外人上海市胜钦装饰工程有限公司签订《工程施工合同》。次日，被告向原告交付了系争房屋，原告开始对系争房屋进行装修。2018年5月9日，原告根据被告要求向被告指定电信供应商支付了网络服务费7190元接入电信宽带。2018年6月12日，被告在未和园区商户(包括原告在内)进行任何沟通的情况下，于上述租赁房屋门面上张贴《解除合同通知书》(落款日期2018年5月30日)，内容均为：1、商户未缴纳装修保证金(租金)；2、商户损坏房屋，被告多次劝阻未修复。事实上，被告从未通知包括原告在内的商户缴纳装修保证金及保证金金额。原告未有损坏房屋的行为，被告也从未进行过任何劝阻。事后，原告了解到，系争房屋所处徐汇区石龙路XXX号(汤米创意园)产权人系上海凹凸彩印总公司，该园区内房屋由被告承租后统一对外转租经营，因被告经营不善，被告涉嫌违反其与上海凹凸彩印总公司合同约定，导致被告可能丧失对外转租资格，故园区内全部商户均已被迫停止营业并被要求撤出园区。被告张贴解除合同通知书的行为只是为了掩盖其无法继续经营并将责任转嫁给商户之目的。原告租金已经支付至2018年6月19日，但2018年4月20日开始原告没有实际使用系争房屋，所以被告应当返还租金、物业费。被告提前收回房屋，没有继续履行向原告提供租赁房屋的义务，被告已无能力继续履行租赁合同、违法解除租赁合同，导致原告无法经营，存在违约，根据合同13.2条约定被告应补偿原告一个月房租，即是指违约金。原告实际装修花费335,890元，尚未使用，故被告应当赔偿。租赁合同因已经无法继续履行而已经解除，故原告诉讼至法院，要求判如所请。佫胺(上海)企业管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同6.2条约定装修需要征得被告审批图纸，但是原告至今没有提交图纸。依据合同7.8条，被告至今并未收到原告缴纳的装修保证金。合同13.1.2条约定不能改变房屋结构，原告装修期间，物业管理单位多次提醒原告不能破坏房屋结构，但是原告置之不理。原告装修费用里的地板费用占很大部分，被告曾要求原告不要铺地板，但是第二天原告即私自铺好了地板。合同9.2条、13.5条对开业时间有约定，原告装修后没有按期开业，被告一直联系原告却联系不上，被告也曾向原告的注册地、房屋地址寄送快递函件，但都没有回音。因原告的上述违约行为，被告才提前终止合同。双方合同已经解除。被告也按照程序在店铺贴公告满5日。依据合同9.2条、13.5条、14.1条。原告违约，已缴纳的保证金26,828元、租金物业费不予退还。本院经审理认定事实如下：上海市石龙路XXX-XXX号房屋权利人为上海凹凸彩印厂，共4幢房屋。经公安部门证明，因地区号码重编，上海凹凸彩印厂原地址上海市石龙路XXX-XXX号，现地址上海市石龙路XXX号。上海凹凸彩印厂出具《委托书》将前述房屋委托上海凹凸彩印总公司进行管理，可自行使用或以自己的名义对外出租收取租金，委托期限2017年8月1日至2019年12月31日。2017年11月21日，上海凹凸彩印总公司与被告签署《房屋租赁合同》，将上海市徐汇区石龙路XXX号A座101室530.01平方米房屋出租给被告，租赁期限2017年11月10日至2019年11月9日。2018年，被告(甲方、出租方)、原告(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，其中主要约定：1.1甲方出租给乙方使用的房屋为上海市徐汇区石龙路XXX号B座118室即系争房屋。3.1租赁期限自2018年4月30日至2020年4月29日，月租金13,414元。3.2甲方应于2018年4月10日向乙方交付该房屋。4.1乙方向甲方支付履约保证金，保证金相当于两个月租金，计26,828元。4.3若乙方未能遵守本合同规定，未及时支付租金、或其他费用、或单方擅自解除本合同，乙方同意甲方不予退还该保证金。5.2乙方于2018年4月20日前支付2018年4月30日至6月29日的租金，此后按两个月为一期支付租金，先付后用，每期房租须提前15日支付。5.4物业管理费每月1470元，乙方在支付每期房屋租金的同时将上述物业管理费一并支付给甲方或甲方委托的管理公司。6.1双方签订本合同后，甲方给予乙方20天的装修期，自2018年4月10日至2018年4月29日。乙方缴纳的租金自装修期结束之日的次日起算。6.2乙方须在足额新装修，装修图纸须由甲方审批通过，并至甲方处办理相关装修进场手续，在得到甲方的书面同意后，按有关《物业管理规定》、《租户手册》及时交纳了保证金和首期租金后方能进场装修。6.5乙方装修该房屋所涉的装修费用由乙方承担，包括但不限于内部的分隔、改建等。本合同期满后或因乙方违约造成的合约终止，甲方无义务对乙方的装修及其增置的设备设施等物品进行收购或补偿，乙方撤、搬离该房屋时不得破坏或搬离本合同期满或因乙方违约造成的合约终止当时的该房屋内部不可移动的设施设备和夹层。7.1乙方须在装修期起算之日的五个工作日前，须先签订《物业管理规定》和《安全防范责任书》，并提交书面装修申请，经甲方审批通过后方可实施装修。7.8客户、施工队交纳装修保证金。9.1乙方承诺，最迟将在本合同约定装修期结束日第二天即2018年5月10日开业使用承租房屋。9.2甲方在装修期结束日前五个工作日向乙方发出装修期结束告知函，提请乙方充分注意装修期限。若乙方在接到告知函后，不能在上述日期开业的，乙方须及时向甲方提交逾期说明，甲方将视情况给予一定的宽限期，乙方在宽限期后仍未开业的，每逾期一天，乙方须向甲方支付相当于日租金二倍金额的违约金；若宽限期后逾期未开业，达三个月以上的，甲方有权提前解除本合同，乙方同意保证金不予退回。13.1在租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权单方面提前五个工作日书面通知乙方终止合同，要求收回该房屋，13.1.2未经甲方书面同意，擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋，且经甲方书面通知，在限定期限内仍未纠正并修复的。13.1.4乙方违反合同其他条款的约定，经甲方两次催告后五个工作日内仍未纠正其违约行为；13.2甲方单方面原因造成合同提前终止，甲方需返还乙方押金及已付多余的房租金额，同时补偿乙方一个月房租。13.5在本合同租赁期内，乙方拒绝履行合同义务空置房屋，或者乙方怠于履行合同义务且无故失联达15日以上，甲方有权在其承租房屋外发布公告，公告期为5个工作日，公告期满，甲方有权解除租赁合同，没收履约保证金，并自行对承租房屋内的财物进行处置，且甲方有权重新出租该房屋，若乙方已预付租金，本合同自该租金所对应的租赁期限到期之日起解除。14.1甲方有权要求乙方按期交付租金及其他各项费用，如果乙方拖欠租金或其他费用超过5个工作日，甲方可以向乙方发出催款通知。若乙方在收到上述通知五个工作日内仍未付清欠款，甲方可以单方解除本合同，保证金不予退还。合同另有其他约定。2018年4月4日，原告向被告支付系争房屋租赁保证金26,828元。2018年4月20日，原告向被告支付29,766元。双方均确认此系2018年4月30日至6月29日的租金、物业费，原告仅支付了这一次租金，即原告已支付至2018年6月29日的租金。2018年6月12日，被告在系争房屋门口张贴《解除合同通知书》，其中记载：你公司存在以下违约行为：1.贵司在签订合同至今仍未缴纳装修保证金；2.你司在预定开业期及开业宽限期后仍未开业；3.在未经甲方书面同意，擅自拆改，变动该房屋结构和内部设备，致使房屋损坏，且经甲方多次劝阻仍未纠正并修复。你公司上述行为已严重违反合同约定，本公司有权依据合同行使合同解除权，没收履约保证金。特通知即日起合同解除，你公司应立即撤离现场，搬离相关物品，若不搬离视为放弃所有权……(该通知书落款日期为2018年5月30日。)审理中，关于本应于2018年6月15日支付的下一期2018年6月30日至8月29日租金的情况。原告称，原告向被告支付租金，但是被告没有收取。被告称，在应支付下一期租金前，原告已经存在违约行为，被告要求解除合同、并已经张贴了《解除合同通知书》，故未再收取原告后续的租金。审理中，被告称系争房屋租赁期间电费已经结清，可能还有未结清的水费，但是被告不再主张该笔费用。原告称水电费均已结清。审理中，双方均表示系争房屋租赁合同已经解除。但双方对于合同解除的原因陈述不一致：原告称，被告无法继续提供房屋，存在违约，故原告行使解除权。被告张贴《解除合同通知书》后，原告曾与被告协商赔偿金额，但是并未达成一致意见。据原告了解，房屋的产权人上海凹凸彩印厂不愿意将房屋出租给被告，产权人已经和被告解除租赁合同，原告因此认为被告无法继续提供房屋、不具备继续履行合同的能力。园区内其他租户也陆续搬离房屋，园区管理很混乱，原告也联系不到被告。被告虽然没有采取加锁、收房的行为，但是综合园区整体情况，结合被告张贴的《解除合同通知书》、拒收租金的行为，原告预判可能无法再继续经营、使用房屋，且如果继续经营办公可能还要继续投入资金费用，所以原告出于不安、为了止损，于2018年6月15日搬离系争房屋，并于2018年6月底拆走房屋内空调。同时原告称，原告虽未向被告提交装修图纸等材料、未缴纳装修保证金，但是在原告装修的两个多月期间内，被告从未对此提出异议，也从未告知原告装修保证金的金额、支付时间。即使原告装修期延长，但是原告从未收到被告的告知函，且合同约定被告应给予一定的宽限期，只有宽限期后逾期未开业达三个月的，被告才有权解除合同。原告承租系争房屋是经营建材生意，房屋的装修与园区内其他房屋差不多，并未擅自拆改、变动房屋结构和内部设备或损坏房屋，且原告也从未收到被告的书面通知，被告也从未对此提出异议。被告称，被告与上海凹凸彩印总公司的房屋租赁合同仍在履行中，租金一直在支付中，上海市石龙路XXX号房屋仍由被告使用，上海凹凸彩印总公司并未要求解除合同或收回房屋。因原告存在多项违约行为：未提交装修图纸供被告审核(6.2条)、未提交书面装修申请(7.1条)、未缴纳装修保证金(7.8条)、未在2018年5月11日前开业使用房屋、空置房屋(9.1条、9.2条、13.5条)、未经被告同意即擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备或损坏该房屋(13.1.2条)，故被告行使解除权。关于原告未提交装修图纸等材料、未缴纳装修保证金、装修期延长、逾期未开业的情况，因被告联系不到原告，被告曾口头通知系争房屋内装修人员。原告应该在2018年5月11日开业，逾期未开业即是空置房屋，对此被告曾多次张贴公告通知原告，但是均被原告撕掉，最后一次即是2018年6月12日张贴的《解除合同通知书》。关于原告擅自拆改、变动房屋结构和内部设备、损坏房屋的情况，被告曾向原告表明不可以搭建二层结构、不可以铺设地板，但是原告仍执意为之。2018年6月12日原告仍在使用系争房屋，被告虽然张贴《解除合同通知书》，但是并未对系争房屋采取加锁等措施。被告张贴《解除合同通知书》后一直联系不上原告，双方也从未协商过赔偿一事。后来原告将房屋内空调拆走了，被告认为原告此即是交还房屋，2018年8月底被告遂自行收回房屋。审理中，原告称其2018年6月15日搬离房屋，6月底拆除空调，但当时园区内很混乱，原告找不到被告，所以无法与被告进行交接，只能告知了门卫保安后即自行搬离。钥匙不清楚。搬离时房屋的状态即如原告证据照片所示。被告称，被告一直有工作人员在该处办公，但是原告从未告知被告要搬离房屋，也没有通知被告交接房屋或交还钥匙，所以被告不清楚原告何时搬离、何时拆除空调。被告一直联系不到原告，等了两个月也没有人来处理租赁事宜，被告看房屋一直空关、空调也已拆除，故被告在2018年8月底将房屋内的东西当做无主物自行处理，房屋也没有加锁。因被告联系不到原告，故收回房屋时未能与原告交接。收回房屋时房屋的状态即如原告证据照片所示。收回房屋后，房屋内部原告所做的设施搭建地面等均已拆除，拆除时被告保留了原告铺设的地坪材料样品、房屋大门。审理中，原告提供2018年4月9日原告与案外人上海市胜钦装饰工程有限公司签订的《工程施工合同》，其中记载工程地点为系争房屋，工程范围内容：原大门改造成黑钛不锈钢进户门及指纹门禁、环氧磨石整体地坪等。合同价款30万元，工期2018年4月18日至6月17日，合同签订工程进程预付3万元、木工进场2个工作日付3万元、油漆工进场并完工后付15万元，完工后30天内支付至决算总价90%、交付使用3个月内支付至决算100%。原告又提供《装修决算单》，显示项目：提供及安装进户纳米镀铜大门1万元、提供及安装墙面涂料10,575元，提供及安装迈拓整体地面(环氧磨石地坪)181,440元(含人工差旅住宿费)等，合计总金额378,970.99元。原告还提供多张银行电子回单，显示2018年5月18日、5月31日、6月19日、6月28日原告分别向上海市胜钦装饰工程有限公司转账3万元、3万元、13万元、13.4万元，共计32.4万元，另有上海市胜钦装饰工程有限公司开具的建筑服务工程款发票15张。原告还提供2018年5月7日转账给阚俊3500元的账单、2018年5月28日原告转账给上海酷铂家电销售有限公司空调款9700元的银行电子回单(另有开票日期2018年5月24日的发票)、2018年5月8日显示网络服务费7190元的发票。原告称，签订工程施工合同后开始进行装修，2018年6月初原告拍摄现场照片，此时已经基本完成硬装装修，尚未全部完工，地面已基本铺设完成，但尚未刷漆，尚不具备办公条件。因该房屋实际已经不可能交付使用，无法按照工程施工合同约定的时间、条件付款，所以装修公司按照实际已完成的工程量出具了《装修决算单》，装修公司又在决算金额的基础上做了优惠，仅收取原告装修工程款32.4万元。原告共计支付装修工程款、材料费、网络服务费335,890元。因原告的装修尚未使用，故装修残值损失即应为装修造价、亦即原告支付的装修费用。被告对上述材料不予认可，原告既称2018年6月初装修完成，但是装修款支付时间是2018年5月-7月，存在矛盾，原告确实进行了装修，但是并未按照合同约定由被告审批图纸、未支付装修保证金等。审理中，原告为证明其装修使用了迈拓整体地面提供以下证据：1、成都市迈拓新型建材有限公司《证明函》，载明：2018年5月，原告通过上海胜钦装饰工程有限公司向我司采购迈拓整体地面，用于系争房屋的地坪装修，名称：迈拓整体地面，型号XZN180717FNT2、数量72平米，总价181,440元，上述材料我司已于2018年5月发货并经签收。2、2018年5月25日成都市迈拓新型建材有限公司《销售单》(手机照片)，载明：客户名称广州华昊通装饰有限公司，送货地址沙磊XXXXXXXXXXX上海市徐汇区石龙路XXX号B栋118室，货品名称MaxtopEP-2280C4RAL-9003纯白，规格26.208kg/包*5，数量1310.4。3、2018年5月《东芳物流货物运单》(手机照片)，收货人沙磊XXXXXXXXXXX，终点站上海。4、迈拓整体地面原料卸货过程、拆包装过程、加工搅拌过程、铺设过程的部分视频、照片。审理中，经原告申请，对系争房屋大门、地坪等各项装修设施的装修残值进行鉴定。鉴定机构依据原告提交的施工图纸、照片、现场查勘测量数据等综合进行计算，装修工程项目所涉造价为170,982.03元，水磨石地面与“迈拓整体地面”两项目所涉造价的差价为162,444.70元。鉴定机构称，因其并非质量、材质、成分的专业鉴定机构，无法确认是否为“迈拓整体地面”，170,982.03元是按照一般水磨石地面计算的工程造价，若系争房屋装修使用了“迈拓整体地面”，则工程造价为170,982.03元+162,444.70元=333,426.73元。原、被告均认可鉴定报告的真实性、合法性，但原告称其确实装修铺设了“迈拓整体地面”，故系争房屋装修工程造价应为333,426.73元，鉴定机构处的地面材料样品确为原告装修涉案房屋所用的迈拓整体地面，另外，因原告实际支付了装修款项为32.4万元，故原告仅主张赔偿装修损失32.4万元；被告则称无法确认原告装修使用了“迈拓整体地面”，其拆除系争房屋装修时保留了地面材料样品，已经交给鉴定机构。后原告称，不再申请对地坪材料是否是迈拓整体地面进行鉴定，由法院依现有证据裁判。以上事实，除原、被告庭审一致陈述外，另有房屋所有权证、房屋租赁合同、委托书、证明、银行转账凭证、收据、发票联、照片、解除合同通知书、鉴定意见书等证据证实，本院予以认定。本院认为，2018年6月12日，被告向原告发出《解除合同通知书》，其中称原告存在以下违约行为：“1.贵司在签订合同至今仍未缴纳装修保证金；2.你司在预定开业期及开业宽限期后仍未开业；3.在未经甲方书面同意，擅自拆改，变动该房屋结构和内部设备，致使房屋损坏，且经甲方多次劝阻仍未纠正并修复”，故被告行使合同解除权。考察双方租赁合同条款，合同约定：若原告违反合同约定，经被告两次催告后五个工作日内仍未纠正其违约行为，则被告可解除合同。但目前并无证据表明被告对于原告未缴纳装修保证金进行了两次催告或催告后五个工作日原告仍未缴纳。合同又约定：若宽限期后逾期未开业，达三个月以上的，被告有权提前解除本合同。但被告2018年6月12日发出解除通知时距离合同租赁始期2018年4月30日也仅有一个多月，明显未到“宽限期后逾期达三个月以上”。合同另约定：未经被告书面同意，擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋，且经被告书面通知，在限定期限内仍未纠正并修复的，被告有权解除合同。但目前被告并未提供证据证明原告存在“擅自拆改、变动该房屋结构和内部设备，或损坏该房屋”的行为，且亦无证据表明被告曾书面通知原告限期纠正修复而原告未予履行。合同还约定：若原告拒绝履行合同义务空置房屋，或者原告怠于履行合同义务且无故失联达15日以上，被告有权在其承租房屋外发布公告，公告期为5个工作日，公告期满，被告有权解除租赁合同。但被告并无证据证明原告存在上述情况或被告已经发布公告且公告满5个工作日。故被告解除合同的理由均不成立，被告2018年6月12日所发《解除合同通知书》并不具有解除合同的效力。现原、被告均表示双方租赁合同解除，于法无悖，本院予以认可。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告在租赁期间，无合同或法定依据的情况下，张贴《解除合同通知书》要求提前解除租赁合同、拒收后续租金，实际是以其行为明确表示不再继续履行租赁合同，故原告可依法解除合同，并可以要求被告承担相应的违约责任。再根据双方合同约定，被告单方面原因造成合同提前终止，被告需返还原告押金及已付多余的房租金额，同时补偿原告一个月房租。原告称此“补偿一个月房租”即是指被告应承担的违约金，分析合同文义，原告上述陈述具有依据，本院予以采信。故原告要求被告返还保证金26,828元、支付违约金(即补偿一个月房租)13,414元，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告返还2018年4月30日至6月29日的租金、物业费29,766元。但合同约定被告应返还的是“已付多余的”租金，而实际上，即使按照原告自认其于2018年6月15日搬离、2018年6月底至房屋内拆除空调，可知至少在2018年6月29日前系争房屋仍处于原告控制之下，原告租金亦支付至2018年6月29日，并不存在“已付多余的”租金，故原告要求返还租金、物业费共计29,766元，依据不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿装修费用335,890元，包括装修工程款32.4万元、钢管费3500元、网络服务费7190元、空调安装辅材费用1200元。根据法律法规规定，因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。本案中，原告承租系争房屋、并进行了装修，被告在租赁期内违反合同约定而提前解除合同，原告有权要求被告赔偿装修残值损失。而原告的装修尚未完成、亦未使用，原告主张装修残值损失即为其支付的装修费用、装修造价，依据充分。关于赔偿的金额，现鉴定机构认定装修工程造价为170,982.03元，与“迈拓整体地面”的造价差价为162,444.70元，该鉴定意见本院予以采信。原告提供了工程施工合同、装修决算单、银行转账记录、工程款发票、证明函、照片、视频等证据材料能互相印证，构成证据链，可以证明原告为系争房屋装修支出32.4万元、且装修使用了“迈拓整体地面”。按照鉴定意见，系争房屋装修工程造价为170,982.03元+162,444.70元=333,426.73元，原告支付装修工程款32.4万元亦属合理，现原告仅要求被告赔偿装修损失32.4万元，于法无悖，本院予以支持。原告要求被告赔偿钢管费3500元、网络服务费7190元、空调安装辅材费用1200元，依据不足，本院不予支持。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、佫胺(上海)企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海精聚磨成装饰有限公司支付违约金13,414元；二、佫胺(上海)企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海精聚磨成装饰有限公司返还租赁保证金26,828元；三、佫胺(上海)企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海精聚磨成装饰有限公司赔偿装修损失324,000元；四、驳回上海精聚磨成装饰有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3695元，由佫胺(上海)企业管理有限公司负担3315元，由上海精聚磨成装饰有限公司负担380元。鉴定费12,100元，由佫胺(上海)企业管理有限公司、上海精聚磨成装饰有限公司各负担6050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李理二〇一九年九月十日书记员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。