北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初69230号原告：北京市孙河物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区孙河乡顺白路6号，统一社会信用代码91110105770415333D。法定代表人：金春水，经理。委托诉讼代理人：王长江，北京市朝阳区孙河乡法律服务所法律工作者。被告：北京康怀医院有限公司，住所地北京市朝阳区孙河乡康营东路西、香江东路南的康营家园E-06楼第二、第三层及第一层部分和E-07楼全部，统一社会信用代码911101053272684556。法定代表人：扈极孝。原告北京市孙河物业管理有限责任公司（以下简称原告）与被告北京康怀医院有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王长江、被告法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求解除原告与北京卢安医院有限公司于2015年2月27日签订的《康营家园商业用房租赁合同》、《康营家园商业用房租赁合同补充协议》、2017年7月6日北京卢安医院有限公司与被告签订的《补充协议》，要求判令被告自判决解除合同之日起七日内将位于北京市朝阳区孙河乡康营家园E06/E07室内全部物品腾空，并将房屋交还原告；2、要求被告给付拖欠租金367158.4元。事实和理由：2015年2月27日，原告与北京卢安医院有限公司（以下简称卢安医院）签订《康营家园商业用房租赁合同》，约定卢安医院承租原告处康营家园E06/E07(3544平方米)，租期20年，自2015年4月1日至2035年3月31日，租金半年付，每次需提前10日以上交纳，先交租金后使用租赁物，金额和交纳时间详见附件（租金计算表）。卢安医院应与原告签订物业管理合同，交纳相关物业管理费用。签约之日，卢安医院应向原告交纳40万元履约保证金，若未按时交纳租金，原告可用保证金冲抵租金。卢安医院有下列情形之一的，原告有权解除合同并不退还保证金。未按约定交纳租金、保证金或其他费用超过30日（含）以上的，卢安医院应在合同解除、终止之日起10日内向原告返还租赁物。卢安医院如无正当理由未按合同约定支付租金及其他费用，视为违约，每逾期一日，应承担违约金、费用千分之三的滞纳金，逾期超过30日（含）以上的，原告有权单方解除合同，收回租赁物并无需对卢安医院做出赔偿。本合同终止后，如卢安医院未按合同约定返还租赁物，则原告在本合同终止10日后采取措施收回租赁物，同时，卢安医院应自本合同终止之日次日起支付本合同约定的租金的五倍及本合同约定应由卢安医院支付的相关费用。同日，原告、卢安医院、芦士莉签订补充协议。2017年7月6日，原告、卢安医院、被告签订《补充协议》，约定卢安医院在前述合同中权利义务责任变更为被告，原合同中卢安医院的权利义务责任由被告承继。2017年2月27日之后的租金、物业费、垃圾消纳费、水电费等由被告直接缴纳给原告，未涉及事宜，仍按原合同执行。前述合同签订后，被告拖欠原告租金1598646.13元、物业费148848元。2018年4月23日，被告书面保证上述租金在2018年5月31日前缴纳。因被告拒付租金，原告依法起诉。经法院调解，双方达成协议，被告于2019年3月31日前向原告支付2018年4月1日至2019年3月31日期间租金3197292.26元、2018年5月1日至2019年4月30日期间物业费148848元、违约金363823.2元。上述调解书签订后，被告至今仍未履行。针对2019年4月1日至2019年9月30日的租金1678578.43元，被告仍未如期支付，经原告多次催要，未果。2019年5月5日，原告依约定向被告送达解除合同通知书，并于2019年5月27日将涉案房屋收回，被告却拒不腾空室内物品，故提出本诉。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我司希望继续履行，不同意原告单方解除合同，原告于2019年5月10日单方解除合同，并将被告清退出涉案房屋的行为影响了被告继续履约的可能，如果被告能够开业，很快就会有资金注入，租金也能很快付清。被告的主营业务范围是采用中药帮助癌症病人延长寿命，效果非常好，由于投资人长期不在北京，医院的经营管理都是交给别人处理，但由于经营不善，从2018年下半年开始，病人越来越少，资金链也出现了问题，出现了拖欠租金的情况，后来法院作出调解书，原、被告协商确定了欠付租金的给付问题。但由于资金链紧张始终无法如期给付租金，2019年2月-5月，被告作了一些调整，5月中旬还有人要和被告合作，所以，若租约继续履行，被告有能力给付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。经查，2015年2月27日，原告（出租方、甲方）与卢安医院（乙方、承租方）签订《康营家园商业用房租赁合同》，约定卢安医院承租位于北京市朝阳区孙河乡康营家园E06/E07(3544平方米)商业用房，租期20年，自2015年4月1日至2035年3月31日，租金半年付，每次需提前10日以上交纳，先交租金后使用租赁物，金额和交纳时间以合同后附租金计算表形式列明。签约之日，卢安医院应向原告交纳40万元履约保证金，若未按时交纳租金，原告可用保证金冲抵租金。若卢安医院未按约定交纳租金、保证金或其他费用超过30日（含）以上的，原告有权解除合同并不退还保证金，卢安医院还应在合同解除、终止之日起10日内向原告返还租赁物。若卢安医院无正当理由未按合同约定支付租金及其他费用，视为违约，每逾期一日，应承担违约金、费用千分之三的滞纳金，逾期超过30日（含）以上的，原告有权单方解除合同，收回租赁物并无需对卢安医院做出赔偿。本合同终止后，若卢安医院未按合同约定返还租赁物，则原告在本合同终止10日后采取措施收回租赁物，同时，卢安医院应自本合同终止之日次日起支付本合同约定的租金的五倍及本合同约定应由卢安医院支付的相关费用。原告、卢安医院另签订物业管理合同，约定物业管理费用交纳相关事宜。同日，原告（甲方）、卢安医院（乙方）、芦士莉（丙方）签订《康营家园商业用房租赁合同补充协议》，约定如下内容“一、因《康营家园商业用房租赁合同》中合同主体变更，故换签本合同。二、由于卢安医院营业执照于2015年2月16日取得，甲方同意本合同租期调整为20年（具体时间见合同约定）。三、丙方分别于2013年1月25日及2014年1月21日、22日共计交纳2587120元，作为房屋租金，不计入换签后合同的租金计算表总额。四、丙方于2012年11月28日交纳40万元保证金自动转为本合同保证金。五、甲乙丙三方同意，原合同作废，由甲方收回。六、全部权利义务均以双方2015年2月27日订立的合同为准。”2017年7月6日，原告（甲方）、卢安医院（乙方）、被告（丙方）签订《补充协议》，约定“1、自卢安医院、被告双方2017年2月27日交接之日起，卢安医院在前述合同中权利义务责任变更为被告，原合同中卢安医院的权利义务责任由被告承继。2、2017年2月27日之后的租金、物业费、垃圾消纳费、水电费等由被告直接缴纳给原告，未涉及事宜，仍按原合同执行。”后，被告在履约过程中出现欠付租金的情况，就此，原告曾向本院提起诉讼，2018年12月12日，本院作出（2018）京0105民初97801号民事调解书，双方达成如下协议“一、北京康怀医院有限公司于2019年3月31日前向原告北京市孙河物业管理有限责任公司支付位于北京市朝阳区康营家园E06/E07（3544平方米）房屋2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金319722.26元、2018年5月1日至2019年4月30日物业费148848元及违约金363823.2元；二、双方就此事再无争议。”上述调解书已生效，但针对调解书载明款项，被告并未支付，被告已申请本院强制执行。针对2019年4月1日之后的租金，被告至今未付。2019年5月5日，原告称向被告送达解除合同通知书，并于2019年5月10日收回涉案房屋。被告提交照片若干，证明原告已收回房屋，将入户门使用防盗网封堵、在涉案房屋外墙张贴《解除通知书》。原告对被告提交的照片真实性无异议，但称室内物品被告并未搬离，故在本案中要求被告自行搬离室内物品。现，双方就付款方式问题无法达成共识。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告作为承租人，如期支付租金系其应尽的主要合同义务，结合查明的事实，本案之前，被告已存在逾期给付租金的行为，虽然经本院调解，双方达成了调解协议，本院据此出具调解书，但调解书生效后，被告并未如期履行调解书所载付款义务。而且，针对2019年4月1日之后的租金，被告亦未如期给付。根据合同法之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。所以，原告主张被告逾期给付租金的行为构成根本违约，并要求解除合同的请求，于法有据，本院准予，判令双方所签租约及补充协议解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，在双方所签租约解除的情况下，原告要求被告将涉案标的物内全部物品腾退，于法有据，本院准予。关于被告逾期未付的2019年4月1日至2019年5月10日期间租金367158.4元，于法有据，本院准予。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告北京市孙河物业管理有限责任公司与北京卢安医院有限公司于二〇一五年二月二十七日签订的《康营家园商业用房租赁合同》、《康营家园商业用房租赁合同补充协议》、二〇一七年七月六日北京卢安医院有限公司与被告北京康怀医院有限公司签订的《补充协议》于本判决生效之日解除；二、被告北京康怀医院有限公司于本判决生效之日起十日内将位于北京市朝阳区孙河乡康营家园E06/E07室内全部物品腾空，原告北京市孙河物业管理有限责任公司应予以配合；三、被告北京康怀医院有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京市孙河物业管理有限责任公司二〇一九年四月一日至二〇一九年五月十日房屋租金三十六万七千一百五十八元四角。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3404元，由北京康怀医院有限公司负担（已由北京市孙河物业管理有限责任公司预交，于本判决生效之日起七日内给付北京市孙河物业管理有限责任公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇一九年九月二十九日书记员  李雅雯