济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初2031号 原告：济南华联超市有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈锡忠，董事长。 委托诉讼代理人：司玲玲，山东保君律师事务所律师。 被告：明波，男，1987年1月17日出生，汉族，住济南市。 原告济南华联超市有限公司（以下简称华联超市）与被告明波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭审理了本案，原告华联超市的委托诉讼代理人司玲玲、被告明波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华联超市向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的租赁合同于2019年3月25日解除；2.租金402897.53元；3.违约金172670.4元及占有使用费（自2019年3月26日起，按照租金标准据实支付，支付至腾房之日止）；4.广告牌使用费20000元；5.律师费，待实际发生后予以明确。事实与理由：2017年2月25日，华联超市与明波签订合同，约定将华联超市北园店超市内的515.2平方米场地出租给明波，明波用来经营儿童综合城，租赁期限为2017年4月22日至2020年8月25日，另对月租金进行了详细的约定并明确约定了缴纳租金的时间。自2018年8月开始，明波未向华联超市继续缴纳租金，经华联超市多次催促，明波均不予理会。无奈，为维护自身合法权益，华联超市依法提起诉讼，请求法院支持诉讼请求。 明波辩称，我当时按照57000元每月交纳租金，该租赁区域位于一楼沿街主路口，自我经营八个月后，华联超市强行把我店铺门口广场进口用铁链封锁，引导客户走后门，导致我的营运额下降了70%到80%。就该问题与华联超市领导沟通过多次，不予理会。影响了我的一楼和二楼经营。从十月开始协商，到2018年11月底我开始撤场，华联超市将一楼租给了华莱士、陕妈妈等商户，也就是说华联超市已经于2018年12月份将一楼对外进行了出租。我认为从出租日到2019年3月25日就不应对我再收取房租。违约金当时已和华联超市协商过了，华联超市答应向领导申请优惠。第二年，我没有再交广告使用费的原因是我发现华联超市给我设置了好多障碍，我反映的问题也从未给我理会，所以我说广告使用费你从押金里面扣吧，而且在我租赁之前，从来不存在广告牌使用费，谁租用一楼谁免费使用广告牌。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 华联超市（甲方）与明波（乙方）于2017年2月25日签订《合同》一份，该合同载明“……1.1甲方同意将位于济南华联超市有限公司北园店超市内（位置），使用面积515.2（含公摊）平方米（位置、面积详如附图），由乙方经营使用。……3.1.1场地经营费用……每月末的20日前交纳下月场地费用，每拖延壹天，按场地经营费用1%加收滞纳金。……3.3乙方应在本合同签订后5个工作日内甲方交纳履约保证金160000元，待合同期满六个月后，无质量投诉及其它违约事项，即无息返还乙方。如果乙方在经营期间出现欠缴甲方费用后时，甲方有权起用履约保证金抵付甲方费用，乙方同意及时对约定履约金额足额及时缴纳。……11.4若乙方中途退场，在退货手续办完之后，需支付不低于三个月租金或三个月毛利额/租金给甲方作为违约金，由甲方从货款中扣除，货款不够扣除时，现款交纳；……” 上述《合同》签订后，华联超市将涉案场地交付明波租赁使用，明波已交纳租金至2018年8月25日。 另查明，华联超市于2019年1月5日将明波租赁使用场地中的150平方米的场地租给华莱士、陕妈妈经营使用。 华联超市于2019年3月25日将明波承租的场地（除华莱士、陕妈妈使用的场地外）锁门，并拒绝明波拉走相应的物品。 本院认为，华联超市作为出租人与承租人明波签订租赁合同，约定相应的权利、义务是对自身权利的处置行为，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以确认，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 华联超市请求判令原、被告双方签订的租赁合同于2019年3月25日解除，明波对此无异议。经审查，华联超市于2019年3月25日将明波承租使用的场地锁门，双方签订的合同已无法实际履行，华联超市以其行动表明解除合同，双方当事人对解除合同均无异议，本院予以支持，双方签订的合同于2019年3月25日解除。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，华联超市主张租金402897.53元，明波辩称自2019年1月5日开始到2019年3月25日止华联超市将部分场地另租他人，其不应交纳未租赁场地租金。经审查，华联超市确于2019年1月5日将明波租赁使用场地中的150平方米场地租给华莱士、陕妈妈经营使用，故明波辩称的该150平方米其不应支付租金合法有据，本院予以采信。另外，关于明波辩称的用铁链封锁其店铺门口广场进口影响其营业额的问题以及仅同意支付70平方米场地租金的问题，华联超市则陈述设置锁链是为了防止电动车辆乱放所设，明波应按合同约定交纳租金。因明波对其辩称的影响其营业额的相关事实无证据加以证实，其也未无证据证实撤场时将涉案场地交还给华联超市，华联超市对此也不认可，故对明波的上述辩解意见，本院不予采信。经审查，扣减上述另外出租的150平方米的场地租金，租金额为359276.23元，双方当事人对此数额均无异议。综上，本院支持租金359276.23元，扣减明波交纳的保证金16万元，明波还应支付199276.23元。 华联超市主张违约金172670.4元，陈述按照合同约定主张三个月的租金（57556.79元×3个月），自2019年3月26日之日起的占有使用费按照合同约定的租金标准计算至实际腾房之日止，明波对违约金计算标准无异议，但辩称因华联超市不让其拉走设备，其不应支付占有使用费。经审查，华联超市与明波在租赁合同中明确约定了中途退场需支付不低于三个月的租金，明波交纳租金截止至2018年8月25日，当时的月租金为57556.79元，故华联超市主张违约金172670.4元合法有据，本院予以支持。关于华联超市主张的自2019年3月26日之日起的占有使用费，因华联超市强行锁门，拒绝明波拉走设备，导致涉案场地被占用，至今状态未发生变更，造成该事实发生的责任在华联超市，故华联超市主张占有使用费，本院不予支持。 华联超市主张广告牌使用费20000元，陈述在采购合同签署意向表中有明确约定，明波对此无异议。经审查，华联超市的该项诉求有事实依据，本院予以支持，明波应予支持支付。 华联超市主张律师费，陈述待实际发生后予以明确，明波对此无异议。经审查，华联超市未提交证据证实其实际支出律师费，故华联超市的该项诉求依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六 条规定，判决如下： 一、原告济南华联超市有限公司与被告明波于2017年2月25日签订的《合同》于2019年3月25日解除； 二、被告明波于本判决生效之日起十日内向原告济南华联超市有限公司支付租金199276.23元； 三、被告明波于本判决生效之日起十日内向原告济南华联超市有限公司支付违约金172640.4元； 四、被告明波于本判决生效之日起十日内向原告济南华联超市有限公司支付广告牌使用费20000元； 五、驳回原告济南华联超市有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9756元，原告济南华联超市有限公司负担3336元，被告明波负担6420元。诉中财产保全费2770元，由被告明波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高 峰 人民陪审员  周继成 人民陪审员  姜丽丽 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  刘 佳 书 记 员  张芳谦