广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5309号原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔兴路18号。负责人：陈建伟。委托诉讼代理人：许靖怡，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张訸，广东金轮律师事务所律师。被告：何薛连，女，1979年7月18日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，被告：何国明，男，1981年11月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广发银行股份有限公司增城支行(以下简称广发银行增城支行)诉被告何薛连、何国明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行增城支行的委托诉讼代理人许靖怡,被告何薛连到庭参加诉讼。被告何国明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广发银行增城支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告偿还借款本金1858406.9元及从逾期之日起至贷款清偿之曰止的利息、罚息、复利；2、原告对被告何薛连所有的位于增城市××城街××山庄××街××房的房产以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、两被告承担原告为实现债权支出的律师费用227943.31元；4、两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告何薛连于2013年10月17日与原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款金额为199万元，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，被告需按照等额本息的方式还款，借款期限为30年。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对其不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定被告何薛连以位于增城市××城街××山庄××街××房的房产为抵押物，为上述债务提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年11月7日给予了被告何薛连贷款，但被告何薛连没有依约如期偿还原告贷款，其行为已构成严重违约，应承担全部违约责任。被告何国明作为被告何薛连的配偶，且借款用于夫妻共同生活，故该债务应当按照夫妻共同债务处理。现为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法判决。被告何薛连辩称：欠供是事实，但原告起诉主张的律师费明显过高，显失公平。被告何国明未作答辩。经审理查明：2013年10月17日，何薛连（借款人、抵押人、乙方）与广发银行增城支行（贷款人、甲方）签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定：借款金额为199万元，借款期限360个月；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，对其不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用途为购买广州市增城区××山庄××街××房；还款方式为等额本息还款；合同项下借款资金所购房屋为合同项下借款的抵押财产；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的律师费等由乙方承担。2013年10月29日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，广发银行增城支行取得一份房地产他项权证，证号：粤房地他项权证穗字第××号。2013年11月7日，广发银行增城支行向何薛连发放了贷款199万元。广发银行增城支行述称何薛连于2018年9月7日开始欠供，且从2019年2月2日起至本案开庭前均未有任何还款。根据广发银行增城支行提交的个人对账单，显示截止到2019年8月5日，何薛连尚欠借款本金1858406.9元，利息91578.64元，罚息1188.96元，复利3497.22元。何薛连对于上述欠款事实没有异议。另查，何薛连与何国明系夫妻关系，双方于2005年5月20日办理的结婚登记手续。又查，广发银行增城支行主张要求何薛连、何国明承担实现债权的律师费227943.31元，但其未向本院提交任何委托代理合同或律师费发票予以证实，且庭审中广发银行增城支行自认上述律师费未实际发生。以上事实，有当事人的陈述，以及《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、广发银行个人对账单、欠款清单、结婚证复印件等证据证实。本院认为：涉案《个人房屋按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。广发银行增城支行已依约向被告发放了贷款199万元，但何薛连从2019年2月起至本案庭审前连续欠供，属于严重违约，符合《个人房屋按揭贷款合同》约定的广发银行增城支行有权宣布贷款提前到期的情形，故广发银行增城支行现起诉请求何薛连提前偿还剩余借款本金1858406.9元及支付利息、罚息、复利(截止2019年8月5日的利息为91578.64元，罚息为1188.96元，复利为3497.22元；从2019年8月6日起至还清之日止的罚息、复利均按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率标准计付，即罚息按合同约定贷款利率的水平上加收50%，按罚息利率计收复利；但上述所有罚息部分均不得计算复利)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押担保责任的承担问题。涉案《个人房屋按揭贷款合同》约定何薛连提供位于广州市增城区××山庄××街××房的房产为涉案借款作抵押担保，且双方办理了抵押登记，故广发银行增城支行现请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于律师费的承担问题。涉案《个人房屋按揭贷款合同》虽然约定广发银行增城支行为实现涉案债权的律师费由何薛连负担，但广发银行增城支行自认其主张的律师费227943.31元并未实际发生，故本院对于广发银行增城支行的该项诉请予以驳回。关于何国明的责任承担问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，涉案借款发生在何薛连与何国明的婚姻关系存续期间，且涉案借款用途为购买家庭房产，属于用于夫妻共同生活的范围，广发银行增城支行主张涉案债务属于何薛连与何国明的夫妻共同债务，并请求何国明共同承担涉案债务的清偿责任，有理有据，本院予以支持。另外，本案中广发银行增城支行向本院提出诉讼保全，申请查封何薛连的涉案抵押房产，但由于该抵押房产的抵押权人为广发银行增城支行，并不存在该财产被转移的任何风险，故诉讼保全费显然不属于何薛连、何国明应负担的合理费用，本案诉讼保全费应由广发银行增城支行自行负担。综上，何国明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告何薛连、何国明于本判决发生法律效力之日起五日内偿还借款本金1858406.9元及支付利息、罚息、复利(截止2019年8月5日的利息为91578.64元，罚息为1188.96元，复利为3497.22元；从2019年8月6日起至还清之日止的罚息、复利均按《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率标准计付，即罚息按合同约定贷款利率的水平上加收50%，按罚息利率计收复利；但上述所有罚息部分均不得计算复利)给原告广发银行股份有限公司增城支行；二、若被告何薛连、何国明不履行上述第一项债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以被告何薛连名下的位于增城市××城街××山庄××街××房的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告广发银行股份有限公司增城支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12083元，由原告广发银行股份有限公司增城支行负担1269元，被告何薛连、何国明负担10814元；诉讼保全费5000元，由原告广发银行股份有限公司增城支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 晖二〇一九年九月十一日书记员 曾慧茹相关的法律法规及司法解释：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。