沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初7607号原告：朱晨阳，男，1971年5月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：朱竟，男，1948年12月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：沈阳天罡市场开发建设集团有限公司，住所地沈阳市沈河区北站路57号（D座703室），统一社会信用代码：210100000024836。法定代表人：屈德祥。原告朱晨阳诉被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由本院审判员冯菲担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、费秀云参加评议，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告朱晨阳委托代理人朱竟到庭参加诉讼，被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告朱晨阳诉称，原告（乙方）与沈阳天罡商贸综合市场发展有限公司（甲方）于2006年7月5日签订了商铺承包合同一份，合同约定原告承包被告位于和平区号面积为7.8平方米的商铺，由2006年7月5日至2026年7月4日使用20年，承包费用43848元。2006年7月4日原告（甲方）与沈阳战友新华农贸市场发展有限公司（乙方）签订了商铺租赁协议一份，合同约定甲方将拥有的位于和平区新华路103号一层G1G2号面积为7.8平方米的商铺以25200元的价格承租给乙方，由2006年7月4日至2010年7月4日使用4年。合同签订后原告如约将18648元（43848元承包金-25200元承租金）一次性给付沈阳天罡商贸综合市场发展有限公司，现商铺已被和平区人民法院依法查封，使原告无法正常经营与租赁，被告已严重违约，合同已无法实现。为维护原告合法权益，根据相关法律、法规向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持我的诉讼请求。诉讼请求：1、解除2006年7月5日原、被告签订的商铺承包合同；2、判令被告返还原告承包费43848元及从2006年7月5日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、判令被告承担因此案发生的所有费用。被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明，2006年7月4日，原告(甲方)与沈阳战友新华农贸市场发展有限公司（乙方）签订了《商铺租赁协议》一份，协议约定：甲方的摊位位于和平区，商铺面积为7.8平方米，甲方系使用权人，甲方于2006年7月4日交付商铺，租赁期限自2006年7月4日至2010年7月4日上，共4年使用权，租金标准按照该商铺面积7.8平方米算，租赁方式按下列方式处理：第一年每月每平方米按75元，合计每年租金5400元；第二年每月每平方米按75元，合计每年租金5400元；第三年每月每平方米按100元，合计每年租金7200元；第四年每月每平方米按100元，合计每年租金7200元；合计租金25200元。在乙方承租甲方商铺期限内，该摊位一切收益由乙方所有；第六条甲方的权利、义务约定：1、甲方同意，将承包的市场铺位交由乙方自营、第三者联营或将该摊位转租他方使用的方式经营，甲方不得进行任何干预；2、甲方同意乙方在租赁期限内可自行或授权第三方对该商铺进行改造或装修，但乙方及第三方的改造和装修必须遵守所有人的关于上述行为的相关规定……。同日，原告缴纳了18648元款项。2006年7月5日，沈阳天罡商贸综合市场发展有限公司（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订了一份《商铺承包合同》，合同约定：乙方承包甲方所拥有的位于和平区新华路103号号，面积为7.8平方米的铺位，承包期限自2006年7月5日至2026年7月4日止，共20年使用权。合同第三条承包金标准.每平方米单价为5621.5元，共7.8平方米，合计承包金43848元。本合同签订后乙方必须交全部承包金一次性支付给甲方，乙方租赁的铺位应用于猪肉类摊区。庭审中，原告自认“涉诉商铺反租金冲抵了原告的承包金，故实际向被告交纳的是承包金43848元与返租金25200元的差价款18648元。另，商铺租赁协议期限届满后，原告要求收回商铺，去找被告，被告只有一个会计，其他人找不到，又去找猪肉摊位经营人，但猪肉摊位经营人以‘其系从被告处租赁，已向被告交纳承租金为由拒绝返还’”。另查明，2005年6月2日，沈阳战友新华农贸市场发展有限公司更名为沈阳天罡商贸综合市场发展有限公司，后又更名为沈阳天罡市场开发建设集团有限公司。上述事实，有商铺承包合同、商铺租赁协议、收款收据、企业查询信息等证据及原告当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。关于原告与被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司签订的《商铺承包合同》是否予以解除问题。合同内容是双方当事人的真实意思表示，不违背国家法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。对于商铺承包合同，在履行中，由于被告的原因，导致原告对被告公司的商业信誉丧失信心，影响了原告在订立合同时所期待的利益，根据《合同法》第九十四条（四）项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，双方签订的《商铺承包合同》应予解除。关于原告诉请被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司返还原告承包租金问题。根据《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，合同解除的法律后果，使基于合同发生的债权债务关系指向未来消灭，当事人对已经履行的部分视具体情况具有溯及既往的效力。本案原、被告间的《商铺承包合同》解除后，被告应返还原告承包租金,金额为35078.4元【原告已交付被告承包金18648元（依20年租期合同交纳的）-原告应交付4年承包金8769.6元（依20年租期合同交纳的）+原告应取得的4年返租金25200元（依4年返租合同约定的）】，故被告应返还原告承包金35078.4元。关于利息，被告应予以给付，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2006年7月5日原、被告就位于沈阳市和平区，面积为7.8平方米的铺位签订的《商铺承包合同》；二、被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱晨阳承包金35078.4元及从2006年7月5日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费934元，公告费800元，由原告朱晨阳承担181元，由被告沈阳天罡市场开发建设集团有限公司承担1553元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  董秀坤人民陪审员  费秀云二〇一九年九月十六日书 记 员  王 琳本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。