广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6151号原告：广东南方报业传媒集团物业管理有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中289号大院6号办公楼205室。法定代表人：杨宇红，职务总经理。委托诉讼代理人：吴珏瑶，广东领华律师事务所律师。被告：广州睿懿游艺有限公司，住所地广州市荔湾区下九路58、60号三楼28档。法定代表人：陈玉麟。原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司诉被告广州睿懿游艺有限公司租赁合同纠纷一案，本院2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴珏瑶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告的租赁合同于2018年6月30日解除；2.被告支付2017年12月1日至2018年6月30日的租金67369元（每月按12628元计，另抵扣押金21000元）；3.被告支付违约金67369元（自2017年12月1日按每日欠款金额的2%计）；4.被告支付拖欠2018年4-6月的物业管理费（每月4622.8元）、水电公摊费（每月789.1元）及管理费的滞纳金（自2012年11月15日起计算每日按月管理费的0.3%计），上述费用共96903.1元。事实和理由：原告与被告签订《商铺租赁合同》，将其位于广州市中山三路XX号中华广场31XX、31XX号商铺租赁给被告使用，租赁期限从2012年5月1日起至2018年12月31日止，2014年1月1日前租金为每月10373元，2014年1月1日后租金为每月12628元。但从2017年12月开始，被告开始出现拖欠原告租金的现象，2018年5月3日原告向被告发出《关于贵司违约终止合同的函》，要求被告在2018年6月30日前将商铺移交给原告，到2018年6月30日原告接管了商铺，但至今被告仍未支付租金及物业管理费。租赁物业的管理方北京仲量联行物业管理有限公司广州分公司向原告发出了付款通知书，要求原告支付拖欠的计算至2018年6月24日3125、3144号商铺的物业管理费、水电公摊及滞纳金96903.1元。原被告双方签订的《商铺租赁合同》第五条第3款第(1)项规定：“乙逾期未交租金及按约定应由乙方交纳的各项费用，累计超过20天以上的，甲方有权解除合同。”《商铺租赁合同》第三条规定，租赁期间该租赁商铺的水电、卫生、物业管理费及公摊水电费均由被告承担。同时《商铺租赁合同》第六．4规定，如被告没有缴纳租金及各种费用，每逾期一天按欠款金额2%向原告支付违约金。还有，商铺租赁合同》第二条第4款规定：“乙方违反合同规定，致使甲方未能如期收取租金或该商铺而发生的所有费用开支，甲方可以用部分或全部押金抵付，若押金不足以抵付上述款项的，甲方有权继续向乙方追讨。”现被告拖欠了原告租金88369元，原告有权直接用押金抵扣，抵扣后尚拖欠原告租金67369元。基于《商铺租赁合同》第六．4规定拖欠租金每逾期一天按欠款金额2%向原告支付违约金，而被告拖欠的时间很长，违约金金额至起诉之日已经超过了拖欠的租金本金，原告以租金本金为限要求被告支付违约金。原告为维护自身的合法权益，提出上述诉讼请求。被告没有答辩。经审理查明：2012年，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将广州市中山三路3125、3144号商铺出租给乙方作商业经营使用，使用面积112.7529平方米；租赁期2012年5月1日至2013年12月31日的租金为10373元/月，2014年1月1日至2018年12月31日租金为12628元/月，租金每月结算，乙方在每月10日前把当月的租金汇到甲方指定账号；乙方向甲方交付押金21000元正，租赁期满或双方协议终止该合同时，乙方按合同约定付清有关租金及一切费用并将该商铺交还甲方10天后，甲方应将押金全额无息退还乙方；在租赁期间有关该商铺的水电费、电话费、物业管理费、公摊水电费等有关费用，应由乙方自行按时向相关部门缴纳；乙方逾期未缴纳租金及按约定应由乙方交纳的各项费用的，每逾期一天，按欠款总额的2%向甲方支付违约金等。庭审中，原告为证明其主张，向本院提供证据：1.原告于2018年3月23日向被告发出的《关于催收中华广场商铺租金的函》，内容为被告承租涉案3125、3144号商铺截止2018年3月，共拖欠2017年12月至2018年3月共4个月的租金50512元，违约金274937.5元，要求被告在2018年4月15日前付清欠款并复函原告。2.原告于2018年5月3日向被告发出的《关于贵司违约终止合同的函》，内容为被告承租涉案3125、3144号商铺截止2018年5月，共拖欠2017年12月至2018年5月的租金75768元，违约金920119.9元，根据《商铺租赁合同》第五条第3款的约定，被告累计逾期未交纳租金超过30天以上，原告将依合同约定终止合同，收回场地，要求被告于2018年6月30日前缴清上述欠款，并于2018年6月30日前将商铺移交回原告，被告缴清欠款并移交场地后，双方合同终止。3.北京仲量联行物业管理有限公司广州分公司给原告就中华广场涉案商铺2012年11月15日-2018年7月15日的管理费、公共水电公摊费及滞纳金的计费项目表。另原告陈述已于2018年6月收回涉案商铺，涉案商铺的管理公司是北京仲量联行物业管理有限公司广州分公司，被告是向北京仲量联行物业管理有限公司广州分公司交纳管理费、水电费及公摊水电费。另其向被告主张的管理费及水电公摊费原告目前尚未垫付。本院认为：原告与被告自愿签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，为合法有效合同。由于原告已将涉案商铺收回，双方就涉案商铺的租赁事实上已终止，故对原告要求确认租赁合同于2018年6月30日解除的请求，不再调处。被告逾期至今未向原告支付2017年12月起的租金，已构成违约，原告要求被告支付拖欠的租金及违约金的请求符合双方合同约定，本院予以支持。鉴于涉案商铺的管理费及水电公摊等费用被告是向北京仲量联行物业管理有限公司广州分公司交纳，而原告亦没有代被告垫付2018年4-6月的物业管理费及公摊水电费，故原告要求被告向其支付上述费用的请求没有依据，本院不予支持。另合同明确约定每月的10日支付当月的租金，故逾期支付的违约金起算日期应以每月11日起计，原告主张违约金的日期计算有误，本院予以纠正。被告经本院合法传唤不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条的规定，判决如下：一、被告广州睿懿游艺有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内，向原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司支付2017年12月1日至2018年6月30日的租金（每月按12628元计，押金21000元抵扣部分租金）；二、被告广州睿懿游艺有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内，向原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司支付2017年12月11日至实际付清租金之日止的违约金（每日按当月应付租金额的2%计），违约金总额以不超过所欠租金总额为限。三、驳回原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4774.6元，由原告广东南方报业传媒集团物业管理有限公司负担774.6元，被告广州睿懿游艺有限公司负担4000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  张雪琼人民陪审员  邓晓红二〇一九年九月二十三日书 记 员  韩俊彦