湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2826民初1709号原告（反诉被告）：杨凤菊，女，1967年3月1日出生，土家族，住咸丰县，原告（反诉被告）：焦泰民，男，1967年12月8日出生，土家族，住咸丰县，二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：邬明成，湖北楚屏律师事务所律师。被告（反诉原告）：胡桂英，女，1976年3月22日出生，土家族，住咸丰县，委托诉讼代理人：田立，湖北硒都律师事务所律师。原告杨凤菊、焦泰民与被告胡桂英返还原物纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，胡桂英于2019年7月25日向本院提起反诉。本院对本案依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）焦泰民及原告（反诉被告）杨凤菊与焦泰民共同委托诉讼代理人邬明成，被告（反诉原告）胡桂英委托诉讼代理人田立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨凤菊、焦泰民向本院提出诉讼请求：1、判令胡桂英立即返还属杨凤菊、焦泰民所有的位于咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋[不动产权证书号为：鄂（2016）咸丰县不动产权第0000066号]；2、胡桂英自2016年9月30日起按照800元/月的标准支付房租至返还之日止。事实和理由：杨凤菊与胡桂英、焦泰民物权纠纷一案，已经咸丰县人民法院（2018）鄂2826民初2544号民事判决书和恩施州中级人民法院（2019）鄂28民终1057号民事判决书判决，确认咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋为杨凤菊与焦泰民婚姻关系存续期间的共同财产。判决生效后，胡桂英拒不返还房屋，并长期居住使用。胡桂英辩称，1、咸丰县人民法院（2018）鄂2826民初2544号民事判决书已经将案涉房屋确权给杨凤菊、焦泰民，并且胡桂英已经履行了应当履行的义务，不存在返还的问题；2、杨凤菊、焦泰民要求胡桂英支付租金，没有法律依据，同时该房屋装修之后，焦泰民本人也在该房屋居住，不存在支付租金的问题。胡桂英向本院提出反诉请求：判决杨凤菊、焦泰民补偿胡桂英装修高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋支付的装修款228010元。事实及理由：对于案涉房屋经人民法院判决确认焦泰民对咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋的赠与行为无效。在焦泰民赠与该房屋后，胡桂英对该房屋进行了装修，花去装修费共计228010元。胡桂英的装修属于添附财产的行为，因杨凤菊、焦泰民要求胡桂英返还房屋，其应当对胡桂英的装修损失予以补偿。杨凤菊、焦泰民共同辩称，案涉房屋装修时胡桂英刚与其前夫离婚，无正式工作，也无固定收入来源，虽然装修行为是由胡桂英具体经手，但该房屋的装修款以及购买室内家具电器，均是由焦泰民支付，胡桂英并未实际出资，请求依法驳回胡桂英的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，结合双方当事人的陈述，对所提交的证据无异议的，本院予以采纳并在卷佐证，对有异议的证据综合评定如下：胡桂英提交的装修费用单据，其中民生天然气有限公司用户安装天然气申请表，焦泰民对真实性无异议，但对申请费由胡桂英支付的证明目的有异议，该申请表不能证实付款情况，且申请表中记载胡桂英在“供气证、安全知识读物、初装费发票及本申请表用户联领取人签字”栏签名，但并未能提供初装费发票佐证付款事实，对其拟证事实本院不予采纳；其余单据均无其他证据予以佐证其真实性，关联性亦不能认定，本院不予采纳。焦泰民提交的焦泰民的农业银行卡交易明细单、（2018）鄂2826民初2544号案件的证据清单，不能显示取款人系胡桂英，以及所取款项用于房屋装修的事实，无证据佐证与本案具有关联，本院不予采纳；其提交的焦泰民支付房屋装修款的数额统计清单、胡桂英支取焦泰民银行卡的记录汇总表，系焦泰民自书，不符合证据的形式要件，本院不予采纳。根据采纳的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：杨凤菊与焦泰民原为夫妻关系，在双方婚姻关系存续期间，焦泰民与胡桂英建立了婚外情侣关系。在此期间焦泰民为胡桂英购买了咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋一套，并登记于胡桂英名下，不动产权证书号为：鄂（2016）咸丰县不动产权第0000066号。因该房屋所有权纠纷，杨凤菊于2018年11月7日向本院提起诉讼，本院于2019年1月21日作出（2018）鄂2826民初2544号民事判决书，确认焦泰民对咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋的赠与行为无效；确认咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋为焦泰民与杨凤菊婚姻关系存续期间的共同财产。胡桂英对该裁决不服向恩施州中级人民法院提起上诉，恩施州中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）鄂28民终1057号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该法律文书生效后，杨凤菊就房屋的过户登记申请本院予以执行，该案正在执行过程中。现胡桂英仍一直占用该房屋。另查明，案涉房屋购买后由胡桂英经手对房屋进行了装修，并购买了家具电器。装修完工后，胡桂英于2017年5月底入住，之后与焦泰民同居生活至2018年6月。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，本案所涉房屋经人民法院判决确认所有权归杨凤菊、焦泰民所有，胡桂英一直占用该房屋无法律依据，应予返还。胡桂英虽然提出抗辩，称其已搬出房屋，但其一直持有该房屋钥匙，未将房屋实际交付给杨凤菊、焦泰民，杨凤菊、焦泰民主张要求返还，符合法律规定，本院予以支持。杨凤菊、焦泰民主张要求胡桂英支付占用期间租赁费的请求，因胡桂英与焦泰民的特殊关系，就案涉房屋所有权发生争议后，该房屋所有权于2019年5月15日经恩施州中级人民法院作出（2019）鄂28民终1057号民事判决书裁决方予确认，杨凤菊、焦泰民要求胡桂英自2016年9月30日起按照800元/月的标准支付房租至返还之日止，无事实依据，本院不予支持。胡桂英主张，因焦泰民的赠与行为，经人民法院确认为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，要求对杨凤菊、焦泰民因该无效行为而获得的装修价值予以返还。本院认为，胡桂英的该请求正当，但胡桂英应当提供充足的证据证实案涉房屋的装修添附价值以及该款项由其支付的证据。胡桂英无充足证据支持其主张，双方对案涉房屋的装修价值亦不能确认，且均不同意鉴定评估，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果”的规定，胡桂英作为举证责任方，未能提供充足证据，对其反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下:一、胡桂英向杨凤菊、焦泰民返还咸丰县高乐山镇大坝帅丰新城8B802号房屋[不动产权证书号为：鄂（2016）咸丰县不动产权第0000066号]，限本判决生效后五日内腾房，并交付房屋钥匙；二、驳回杨凤菊、焦泰民的其他诉讼请求；三、驳回胡桂英的反诉请求。本诉案件受理费580元，减半收取计290元，杨凤菊、焦泰民负担240元，胡桂英负担50元；反诉案件受理费4720元，减半收取计2360元，由胡桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  田甜二〇一九年九月二十四日书记员  谢璐