文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初20221号原告刘聪聪，男，汉族，1989年5月3日出生。委托代理人陈雷，广东邦翰律师事务所律师。委托代理人陈杰，广东邦翰律师事务所实习律师。被告吕荣洁，女，汉族，1971年12月31日出生。上述原告刘聪聪诉被告吕荣洁民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈雷、被告吕荣洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、出借人：刘聪聪。二、借款人：吕荣洁。三、签订两份《借款合同书》的时间：2018年7月11日。四、借款金额：人民币140万元。2018年7月20日，原告通过银行转账方式向被告提供借款140万元。五、借款利息：月利率0.98%。如未能按时足额付息换本，必须支付每日2‰的违约金。六、借款期限：60个月，自2018年7月11日至2023年7月10日止。七、抵押人：吕荣洁。抵押权人：刘聪聪。九、抵押物：被告吕荣洁名下的位于惠州市××区淡水内环路太东棕榈××花园××楼××房产[不动产登记证号：粤（2018）惠州市不动产权第3033284号]、被告吕荣洁名下的位于惠州市××区淡水内环路太东棕榈××花园××楼××房产[不动产登记证号：粤（2018）惠州市不动产权第3033281号]。十、抵押担保的范围：两份《不动产登记证明》分别显示登记日期为2018年7月19日；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为70万元；债务履行期限为2018年7月11日至2023年7月10日。十一、还本付息情况：被告于2018年8月20日向原告还款37,053元；于2018年9月18日向原告还款37,053元；于2018年10月16日向原告还款37,053元；于2018年11月19日向原告还款37,053元；于2018年12月21日向原告还款37,053元；于2019月1月31日向原告还款10,000元。十二、诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《借款合同书》；2、请求判令被告向原告偿还借款本金人民币1,328,785.68元及利息人民币160,084.57元（以人民币1,328,785.68元为基数，月利率2%，从2018年12月21日起直至所有借款清偿完毕止，暂计算至2019年7月3日，扣除2019年1月31日返还的利息10,000元）；3、请求判令原告对被告名下位于惠州市××区淡水内环路太东棕榈××花园××楼××房房产（不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第3033284号，建筑面积：116.48平方米）和位于惠州市××区淡水内环路太东棕榈××花园××楼××房房产（不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第3033281号，建筑面积：116.48平方米）的拍卖款享有优先受偿权。4、请求判令被告向原告支付原告为维护合法权益所支付的律师费人民币95,000元；5、判令本案的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费）由被告承担。以上暂合计人民币1,583,870.25元。十三、被告吕荣洁的答辩意见：对原告的诉求没有异议。裁决结果本院认为，原告刘聪聪提交的《借款合同书》、银行转账凭证等能够证实刘聪聪履行了向吕荣洁提供了借款本金人民币1,400,000元的义务，刘聪聪与吕荣洁之间的借贷关系成立。被告吕荣洁应当在合同约定的借款期限内履行按月付息义务，但从2019年1月31日起被告不再支付利息，其行为已经构成违约，原告主张解除《借款合同书》，于法有据，本院予以采信。由于被告吕荣洁在支付款项时没有注明款项的性质，对于银行转账记录所显示的被告所归还的款项，本院按照先息后本的方式进行处理，已支付的利息（含罚息）超过月息0.98%的部分则抵扣本金。经核算，被告吕荣洁实际尚欠原告的本金为1,283,219元及利息7,187元，利息支付至2019年1月31日止（详见:款项计算表）。结合原告的诉讼请求，本院确认被告吕荣洁应归还的借款本金为1,283,219元，应支付的逾期利息计算方式为以1,283,219元为基数，以月利率2%为标准，自2019年2月1日起计至款项实际付清之日止。原告的诉讼请求超出部分，本院不予支持。原告提交了委托代理合同及发票证明其为此花费律师费95,000元，据此该笔费用由被告承担，本院予以采信。关于原告刘聪聪主张的抵押担保问题。被告吕荣洁已提供被告吕荣洁名下的位于惠州市××区淡水内环路太东棕榈××花园××楼××房产[不动产登记证号：粤（2018）惠州市不动产权第3033284号]、被告吕荣洁名下的位于惠州市××区淡水内环路太东棕榈××花园××楼××房产[不动产登记证号：粤（2018）惠州市不动产权第3033281号]作为涉案借款的抵押物，并且双方于2018年7月19日办理了不动产抵押登记。在被告未履行还款责任的情况下，原告有权请求法院拍卖、变卖该抵押物以实现其债权。据此，原告的相应诉讼请求，于法有据，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘聪聪与被告吕荣洁于2018年7月11日签订的两份《借款合同书》；二、被告吕荣洁应于本判决生效之日起十日内向原告刘聪聪归还借款本金人民币1,283,219元及利息人民币7187元，并支付逾期利息（以本金人民币1,283,219元为基数，按照月利率2%的标准从2019年2月1日计算至清偿之日止）。三、被告吕荣洁应于本判决生效之日起十日内向原告刘聪聪支付律师费人民币95,000元；四、原告刘聪聪对被告吕荣洁名下的位于惠州市惠阳区淡水内环路太东棕榈泉花园1号楼12层01号房产[不动产登记证号：粤（2018）惠州市不动产权第3033284号]、被告吕荣洁名下的位于惠州市惠阳区淡水内环路太东棕榈泉花园1号楼12层02号房产[不动产登记证号：粤（2018）惠州市不动产权第3033281号]享有抵押权，依法有权对该房产拍卖、变卖所得价款在相应债权（借款本金人民币1,283,219元及利息人民币7,187元、并且支付以本金1,283,219为基数按照月利率2%的标准从2019年2月1日起计至清偿之日止的利息）范围内优先受偿；五、驳回原告刘聪聪的其他诉讼请求。若付款义务人未在本判决指定的时间内履行上述付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币9,527元，由被告吕荣洁承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李    璐二〇一九年九月二日书记员 梁嘉芮（兼）书记员 石  燕  妃            序号              借款本金              尚欠本金              起始日期              还款日期              还款金额                    借款天数                            受保护的最高利息                    尚欠利息              已还本金              备注                  1              1,400,000                            2018-7-20              2018-8-20              37,053              32                            14,635              0              22,418                                 2                            1,377,582              2018-8-21              2018-9-18              37,053              29                            13,050              0              24,003                                3                            1,353,579              2018-9-19              2018-10-16              37,053              28                            12,381              0              24,672                                 4                            1,328,907              2018-10-17              2018-11-19              37,053              34                            14,760              0              22,293                                 5                            1,306,614              2018-11-20              2018-12-21              37,053              32                            13,658              0              23,395                                 6                            1,283,219              2018-12-22              2019-1-31              10,000              41                            17,187              7,187              0                                7                            1,283,219              2019-2-1                                                                                    7,187                                   附：款项计算表（单位：元）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。