吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2135号 原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行。 统一社会信用代码:912206018256297867。 住所地:白山市浑江大街2348号。 负责人刘继学，系行长。 委托诉讼代理人李桂志，男，1961年9月1日生，汉族，该行员工，住浑江区红旗街。身份证号码：×××。 委托诉讼代理人任丰才，男，1965年7月1日生，汉族，该行员工，住浑江区城南街。身份证号码：×××。 被告张春生，男，1960年4月14日生，汉族，无职业，住通化市东昌区。 被告李凤香，女，1960年10月27日生，汉族，无职业，住通化市东昌区。 被告白山苏州商贸城开发有限公司。 统一社会信用代码：91220601660134581M。 住所地：浑江区河口街百合小区6栋107。 法定代表人于成慧，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行（以下简称新民支行）与被告张春生、李凤香、白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称苏州商贸城）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新民支行的委托诉讼代理人李桂志、任丰才，到庭参加诉讼，被告张春生、李凤香、苏州商贸城经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新民支行诉称，被告张春生、李凤香于2012年12月20日向原告申请一笔个人商用房贷款289000元，借款期限为120个月，被告张春生、李凤香自愿以其所购商用房苏州商贸城1-1-000140门市作为贷款抵押。原告于2013年1月6日同三被告签订《个人借款/担保合同》（编号：白山新民支行2013年0010号），并于2013年1月17日向被告张春生、李凤香发放个人商用房贷款289000元。款项按合同要求一次性划入户名：白山苏州商贸城开发有限公司。账号：×××。开户行：白山工行新民支行。从2015年4月起，被告张春生、李凤香未按照还款计划按时还款，我行多次对被告张春生、李凤香进行催收并下达催收违约贷款通知书，被告张春生、李凤香以没有钱为由拒绝还款。截止至2017年9月21日，借款人尚欠贷款余额224715.79元，积欠利息25627.33元。l、根据《个人借款/担保合同》第二部分通用条款第十四条第L项约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”被告张春生、李凤香已经构成违约。根据《个人借款/担保合同》第一部分借款条件第十一条争议解决约定，原告依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2、被告保证人白山苏州商贸城开发有限公司根据《个人借款/担保合同》第一部分借款条件约定第十条第10.1种方式承担全部连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告请求：1、要求借款人张春生、李凤香立即偿还我行贷款未偿本金合计224715.79元及截止至2017年9月21日利息25627.33元以及自2017年9月21日至贷款结清之日止所产生的利息和罚息；2、要求被告保证人白山苏州商贸城开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任3、依法确认本案抵押合同有效，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费用。 被告张春生、李凤香、白山苏州商贸城开发有限公司未到庭，未答辩。 经审理查明：2012年12月20日，张春生、李凤香向新民支行申请个人商用房贷款289000元。2013年1月6日，新民支行与张春生、李凤香、苏州商贸城签订了《个人借款/担保合同》。《个人借款/担保合同》合同约定：新民支行向张春生、李凤香发放个人购置商用房贷款289000元，用于购买坐落于苏州商贸城1-1-000140门市，贷款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，还款方式为每月等额本息还款。罚息利率按贷款利率的基础加收30%；被告张春生、李凤香用以其所购苏州商贸城1-1-000140门市作为贷款抵押，并办理了证号为白山房他证白BQ字第2013000115号他项权登记，作为该笔贷款的担保。被告苏州商贸城在合同书保证人一栏中加盖了公章。 原告于2013年1月17日向被告张春生发放贷款289000元。截止至2017年9月21日，借款人尚欠本金贷款余额224715.79元，积欠利息25627.33元。 以上案件事实，有个人商用房贷款申请表、《购房借款/担保合同》、借款凭证、白山房他证白BQ字第2013000115号他项权证、户口簿登记证明、借据历史处理明细本地查询表及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为：张春生、李凤香与新民支行签订的个人购房借款/担保合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。新民支行已依约定向张春生、李凤香履行289000元放款义务，但张春生、李凤香并未依约履行还本付息的义务，属违约。新民支行依据合同约定要求借款人提前偿还尚欠剩余借款本息，本院予以支持。张春生、李凤香自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立。张春生、李凤香未能依约定履行还款义务，新民支行要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。白山苏州商贸城为张春生、李凤香贷款提供连带责任保证，新民支行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告张春生、李凤香于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司白山新民支行借款本金224715.79元，积欠利息25627.33元（计算至2017年9月21日），并从2017年9月22日起，按合同约定标准给付利息和罚息，至本息全部付清之日止； 二、白山苏州商贸城开发有限公司对上述还款义务承担连带责任； 三、白山苏州商贸城开发有限公司承担连带责任后，可以向张春生、李凤香追偿； 四、中国工商银行股份有限公司白山新民支行对坐落于苏州商贸城1-1-000140门市在上述第一项判决范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5056元，减半收取2528元，由张春生、李凤香、白山苏州商贸城开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李贵群 二〇一九年九月二十二日 书记员  牛晓牧