上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初17043号原告：吴某某，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：金荣，上海市恒业律师事务所律师。被告：徐某1，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐2(系被告徐某1之子)，汉族，住上海市徐汇区。被告：上海华晅投资管理有限公司，住所地上海市徐汇区，经营地上海市徐汇区。法定代表人：张蔚，董事长。委托诉讼代理人：闵某某，男。委托诉讼代理人：刘某某，男。原告吴某某与被告徐某1财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，2019年7月19日，原告吴某某申请追加上海华晅投资管理有限公司(以下简称华晅投资)为本案被告，本院于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原、被告各方当事人及其委托诉讼代理人除原告吴某某、被告徐某1外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某某向本院提出诉讼请求：1、判令徐某1、华晅投资共同赔偿吴某某因漏水而产生的损失费10,000元；2、本案诉讼费用由徐某1、华晅投资承担。事实与理由：徐某1与吴某某是楼上楼下邻里关系，华晅投资为小区的物业管理公司。日前吴某某发现与徐某1房屋卫生间相邻的客厅墙面出现霉斑、起壳，且墙面潮湿，多次向物业报修，但因徐某1的拒不配合而无法检修。现已查明房屋受损系位于徐某1卫生间内的公共管道漏水所致，后吴某某要求华晅投资对受损房屋承担维修责任，但华晅投资以徐某1擅自包封公共管道阻碍维修应承担全部责任为由拒绝承担维修责任，而徐某1认为系公共管道漏水致使吴某某受损，应由华晅投资承担责任。吴某某认为徐某1、华晅投资对吴某某房屋因漏水导致的损害均有责任，应该承担连带赔偿责任。故诉至法院。徐某1辩称，由于公共管道漏水造成吴某某房屋渗漏，发生漏水时徐某1予以积极配合。2019年3月物业、业委会来查看时徐某1同意配合，但提出要求在维修过程中对损害的部分予以恢复，但物业至5月20日才答复同意徐某1的方案，复原费用1,500元。至6月22日日物业才来维修，拆除卫生间扣板看到漏水，予以修复。徐某1认为在此期间物业没必要对复原费用拖延这么长时间，因此，徐某1对吴某某房屋受损并无责任，不同意赔偿。华晅投资辩称，2018年8月物业接吴某某报修，反映家中客厅墙顶有渗水现象，接报后维修人员于当日上门检查，发现渗水属实，随即去202室家中检查，发现202室卫生间顶部装修时安装了扣板，将原本裸露在外面的总管加以封闭，且没有预留检修口，当即要求202室业主自己拆除装修的扣板，但202室业主表示自己不拆，物业要检查就由物业拆开，拆坏了要赔偿。物业也表示封闭总管影响正常检查和维修，业主可自行拆除或者由物业帮助拆除，但不能保证扣板完好，物业也不承担赔偿扣板的费用，虽经沟通，202室业主不同意拆除扣板。之后，101室受损面积继续扩大，物业再次去202室沟通，但一直遭到拒绝。协调多次后，202室业主同意拆除扣板，但约好上门时间又反悔，至12月份，物业建议101室业主通过司法途径解决。后经法院协调后，202室业主才在2019年6月同意拆除扣板，配合物业维修。因此，在整个事件过程中，物业公司积极努力沟通协调，并告知居委会、业委会请求协调，但由于202室业主的违规装修及不配合，长达近一年，才在法院协调后予以解决，此责任在202室业主，华晅投资并无责任，不同意赔偿。本院认定事实如下：吴某某为上海市徐汇区龙吟路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，徐某1同号202室房屋权利人，华晅投资为该小区物业管理服务单位。2018年8月，吴某某发现101室房屋客厅与102室卫生间合用墙体上方出现渗水现象，遂向小区物业报修。物业维修人员至楼上202室查看，发现202室卫生间安装了扣板吊顶，由于双方意见不一，较长时间内渗漏问题并未得到解决，而101室进门过道墙面、客厅西墙及部分房顶出现较大面积发霉、发黑受损现象。吴某某于2019年5月诉至本院要求徐某1修复渗漏并进行赔偿。本案诉前调解时，徐某1即表示卫生间内的公共管道在前几年更换，可能系公共管道出现渗漏，自己愿意配合物业公司进行维修。2019年6月22日，经打开202室卫生间扣板，发现公共废水管渗漏，遂由华晅投资予以修复。之后，对于101室受损房屋的修复问题，徐某1认为自己并无责任，故吴某某申请追加华晅投资为本案被告，要求徐某1和华晅投资共同承担赔偿责任。徐某1、华晅投资则以各自的辩称理由坚持自己的观点。庭审中，吴某某表示损失费1万元系修复受损部位的费用，如果华晅投资同意修复，也可按照物业的报价；对此，华晅投资表示其无法修复，徐某1、华晅投资对吴某某提出的修复费用均未认可。以上事实，有各方当事人陈述，吴某某提供的房屋所有权证、房屋产权信息、现场照片，徐某1提供的修复照片，华晅投资提供的情况说明等证据证实，经当庭质证，除徐某1对华晅投资提供的情况说明认为时间节点有异议外，对其他证据各方均无异议，本院予以确认。因情况说明盖有居民委员会、业主委员会的印章，故其真实性本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，华晅投资系小区的物业服务单位，与吴某某、徐某1之间系服务合同关系，物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的排水管道等设施。华晅投资作为物业服务企业，应当定期对住宅的公用设施进行养护，由于华晅投资未能尽到相关义务，致使公共废水管道损坏造成吴某某财产受损，故其应当对吴某某房屋受渗水造成的损失承担赔偿责任。徐某1作为202室业主，装修房屋时在卫生间内吊顶虽然符合常理，但因公共管道已被其封闭在吊顶之内，故其有义务在相邻方发现有渗水时打开吊顶积极配合华晅投资对公共管道的检修，但由于徐某1未能及时打开吊顶，而华晅投资也未及时采取相应措施及时修复受损管道，致使吴某某房屋受损扩大，对此，双方均有责任，故徐某1也应承担部分赔偿责任。因此，吴某某要求徐某1、华晅投资赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持，但现吴某某要求赔偿的修复费用的数额明显过高，本院无法全部支持。对具体赔偿数额因诉讼标的不高，如委托相关部门审价更加扩大各方的损失，故由本院根据101室的实际损失情况、房屋装修年限等综合因素酌情予以判处。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、徐某1于本判决生效之日起十五日内赔偿吴某某房屋修复费800元；二、上海华晅投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿吴某某房屋修复费3,200元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由徐某1负担5元，上海华晅投资管理有限公司负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇一九年九月二十六日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。