江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初856号 原告：孙舒燕，女，汉族，1958年11月18日生，住镇江市。 委托诉讼代理人：张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施珺，江苏汇泉律师事务所律师。 被告：孔美珍，女，汉族，1942年12月23日生，住镇江市。 被告：周桂珍，女，汉族，1964年1月29日生，住镇江市。 被告：王剑，男，汉族，1963年12月18日生，住镇江市。 原告孙舒燕与被告孔美珍、周桂珍、王剑民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙舒燕的委托诉讼代理人施珺到庭参加了诉讼。被告孔美珍、周桂珍、王剑经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还借款本金20万元，逾期利息（自2017年7月9日起至实际付清时止，按年利率24%，以借款本金20万元为基数，计算逾期利息，截止2019年2月18日暂计算为77589元），以上合计277589元；2、判令第一、二、三被告承担本案诉讼费、律师费；3、判令原告对第一被告名下位于镇江市房屋折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月3日第一被告因工程需资金周转，向原告借款20万元，原告与第一被告签订个人借款合同，约定借款期限自2017年1月9日至2017年7月8日，共6个月，借款月利率1%，逾期还款利息按年利率24%计算。同日，第二、三被告出具共同还款承诺函，要求债务加入，作为上述债务的共同债务人，对上述债务应当承担还款责任。第一被告以名下位于镇江市房屋为上述债务提供抵押担保，原告与第一被告签订了最高额抵押合同，并就上述抵押房产办理了他项权证。2017年1月4日，依第一被告要求将借款20万元转入指定账户，第一被告向原告出具借据一张。借款到期后，经原告催要三被告未还。现诉至法院，请求依法判决。 三被告在法定期限内未提供书面答辩意见。 经审理查明：2017年1月3日，原告孙舒燕于被告孔美珍签订个人借款合同一份，约定孔美珍向原告借款人民币20万元，期限自2017年1月9日至2017年7月8日，月利率为1%，逾期利率为年利率24%，同时约定借款方未能按时偿还本息，导致出借方为回收借款本息而产生的费用，包括催收费用、律师费用等均由借款方承担。同日，被告王剑、周桂珍向原告孙舒燕出具了共同还款承诺函，承诺“自愿作为共同债务人对借款人在前述借款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任”。同日，原告与孔美珍签订了最高额抵押合同一份，被告以其个人名下位于镇江市房屋为上述债务提供抵押担保，并于次日双方办理了抵押权登记。2017年1月4日依孔美珍要求，原告将借款20万元转入王剑银行账户（62×××45）。被告孔美珍向原告出具借据一份。借款期限内被告按约支付了利息12000元，借款到期后，被告支付了利息22000元。经原告催要未果，遂诉至本院。 另查明：原告为本案委托江苏汇泉律师事务所代理诉讼，并支付律师代理人16000元。 上述事实，有当事人陈述、借款合同、借据、共同还款承诺函、最高额抵押合同、银行汇款凭证及交易明细清单、他项权证书、委托代理合同、发票等证据证实。 本院认为：被告孔美珍向原告孙舒燕借款20万元，由借款合同、借据、银行汇款凭证等证据证实，应予认定。被告王剑、周桂珍向原告出具共同还款承诺函系债务加入，应与债务人共同承担连带还款责任。被告孔美珍以个人房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。现原告主张以抵押物优先受偿，本院予以采纳，被告逾期还款，应按约承担违约责任，原告主张按年利息24%计算逾期利息，本院予以支持。原告与借款人已约定了年利率24%的逾期利率，又约定承担律师费用，故超过年利率24%的部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孔美珍、王剑、周桂珍于本判决生效后十日内偿还原告孙舒燕借款本金20万元及逾期利息（自2017年7月9日至2019年2月18日按年利率24%计算，扣除已支付逾期利息22000元）55200元（该逾期利息计算至2019年2月18日止）及自2019年2月19日至实际偿付之日止的逾期利息（按年利率24%计算）。 二、原告孙舒燕对被告孔美珍名下位于镇江市房屋折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 三、驳回原告孙舒燕的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5464元，公告费606元，合计6070元，由被告孔美珍、王剑、周桂珍共同负担（此款原告已预交本院，被告孔美珍、王剑、周桂珍于本判决生效之后十日内给付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。 审 判 长  邵洪勤 人民陪审员  张 琴 人民陪审员  孙玉华 二〇一九年九月十二日 书 记 员  成 琳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时，一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项执第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。