河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0903民初2159号 原告：赵新，男，汉族，1975年3月4日生，住河北省 沧州市运河区南环路二砖厂小区2栋10号。 委托诉讼代理人：徐振西，河北东方伟业律师事务所律师。 被告：韩德明，男，汉族，1970年1月14日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：吴艳影，女，汉族，1966年1月19日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：韩德芹，女，汉族，1958年6月26日出生，住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：孙国征，河北建平律师事务所律师。 被告：韩德义，男，汉族，1965年3月2日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：韩德祥，男，汉族，1963年2月7日出生，住河北省沧州市运河区。 被告：韩德利，男，汉族，1954年8月25日出生，住河北省张家口市桥东区。 第三人：河北建工房地产有限公司沧州分公司，住所地沧州市运河区黄河西路沧化办公楼。 法定代表人：苏子凯。 组织机构代码：69208212-2。 原告赵新与被告韩德明、吴艳影、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利、第三人河北建工房地产有限公司沧州分公司（以下简称建工房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵新及其委托诉讼代理人徐振西、被告韩德明、吴艳影、韩德芹、韩德义、韩德祥及韩德芹的委托诉讼代理人孙国征均到庭参加了诉讼，被告韩德利和第三人河北建工房地产有限公司沧州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵新向本院提出诉讼请求：1、请求判决沧州市运河区凤凰城B区9号楼2单元2001室房屋归原告赵新所有（价值407940元整）；2、请求判令被告继续履行协议协助原告办理房屋产权转移登记手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月19日原告赵新与韩福华（韩德明、吴艳影）签订房屋买卖协议书。2011年12月16日原告赵新根据协议约定将全部房款交付给被告韩德明。涉案房屋自第三人河北建工房地产有限公司沧州分公司交房时开始原告实际装修并居住至今。拆迁人河北建工房地产有限公司沧州分公司与被拆迁人韩福华（韩德明）签订了《征收集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，第三人河北建工房地产有限公司沧州分公司向韩福华（韩德明）发放了安置楼选择定位卡，原告赵新根据韩德明、吴艳影交付的该协议及安置楼选择定位卡有理由相信韩德明具有处分该产权置换房屋的权利。双方签订的《协议书》真实合法有效。该《协议书》签订时，韩福华妻子邢玉兰在世，现已去世。韩福华、邢玉兰共有五个子女，分别为韩德利、韩德祥、韩德义、韩德明、韩德芹。合同当事人应当按照《协议书》的约定全面履行合同的权利义务，且根据《中华人民共和国物权法》之规定，原告已经按照协议支付了房屋对价，即原告赵新已经根据《协议书》取得了房屋置换的合同权利，也对该房屋取得了合同债权，其有权要求以上各被告继续履行协议，协助原告办理房屋产权转移登记手续。在庭审过程中，原告赵新增加诉讼请求：请求判令第三人协助原告办理房屋产权登记手续。增加事实与理由：原告已经按照协议取得了房屋置换的合同权利，也就是说原告取得了房屋置换权人相应的权利，第三人作为房屋置换权的另一方应当配合办理过户手续。 韩德明、吴艳影辩称，过户现在过不了，现在我们兄弟几个不同意了，以前我以为房子是我的，我现在没办法给他办理过户。 韩德芹辩称，我们认为原告的起诉的理由与请求均不成立，不应支持。第一，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记才生效，未登记不发生效力，本案中原告与韩德明夫妇所签订的协议因没有取得处分权而不能发生物权变更的效果，其主张确权之诉没有依据。二、原告对韩德芹的起诉违反一事不再理原则，属于重复起诉，应驳回原告第二项的起诉。三、生效判决书已经确定原告明知房屋是韩福华夫妇的拆迁房屋仍与无处分权的韩德明签订合同，其自身具有过错，不具有善意。四、生效判决已认定，案涉房屋是继承人共同共有的遗产，在是没有明确份额之前不能处分也不能办理产权登记。且韩德芹对原告与韩德明夫妇签订的合同不予认可。因此，原告的诉讼请求均不应支持。 韩德义辩称，这是我父母的房子，是我们姐几个共同所有，他们这样的买卖不成立，买方明知道是我父母的，这样的买卖我们不同意。 韩德祥辩称，不同意原告的诉讼请求，其他的同韩德芹的答辩意见。 韩德利和河北建工房地产有限公司沧州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩或陈述意见。 本院经审理查明事实如下：韩福华（已去世）与邢玉兰系夫妻关系，二人育有四子一女，分别为被告韩德利、韩德祥、韩德义、韩德明和韩德芹。被告韩德明与吴艳影系夫妻关系。沧州市运河区凤凰城B区9号楼2单2001室系由韩福华、邢玉兰的夫妻共同房产通过拆迁产权置换而来，该征收集体土地房屋拆迁补偿安置协议（产权调换）于2010年12月27日签订，当时韩福华已去世，邢玉兰在世，拆迁协议由被告韩德明代签，协议载明拆迁人建工房地产公司（甲方）、被拆迁人韩福华（韩德明）（乙方），有效证件号：评A161。产权调换实行就近安置，过渡期自搬家交钥匙之日起两年，乙方自找过渡房。 2011年2月19日，原告赵新与被告韩德明、吴艳影签订协议书。卖房方（甲方）：韩福华（韩德明、吴艳英），购房方（乙方）：赵新。载明双方协商买卖房屋位于沧州市运河区（回迁房协议编号：1820，建筑面积130平方米）。约定甲方将其拥有独立产权上述房屋出售给乙方，单价3138元／平方米，总房款计人民币肆拾万柒仟玖佰肆拾元整（407940元整），且全款支付，初步约定交房日期为2012年12月31日。甲方承诺：保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。房屋确权面积与协议面积有差异时，多退少补的款项由原告支取或支付，超出交房日期开发商支付的安置费付与乙方。甲方有韩德明、吴艳英（影）本人签名捺印，乙方有赵新本人签名捺印。协议签订后，被告将安置楼选择定位卡（编号：1820）Ａ161交于原告。定位卡载明所有权人：韩福华（韩德明）选择Ｂ区9号2单元2001室，面积130平方米。所有权人签字处由韩德明签字捺印。协议书签订当日，赵新交付给韩德明、吴艳影房款200000元，并有韩德明、吴艳英（影）出具收到条。2011年12月16日，赵新交付剩余房款及地下室款共计223000元，由韩德明出具收条一份，载明收到赵新交来Ｂ区9号2单2001室房款及地下室共计223000元（地下室款15000元）。2014年7月28日，第三人建工房地产公司将涉案房屋交付韩德明，后，被告韩德明、吴艳影将房屋交付给原告赵新使用至今。韩德明自第三人建工房地产公司领取了涉案回迁房的过渡费25374元、地下室退款4304元。 原告赵新曾于2018年3月9日起诉至本院请求确认其与被告韩德明、吴艳影所签购房协议书有效；被告韩德明、吴艳影返还开发商支付的安置费25374元，并退还地下室多付款项4304元,总计29678元；被告韩德明、吴艳影继续履行协议协助其办理房屋产权转移登记手续。在该案审理过程中，韩德芹申请作为第三人参加诉讼。本院审理作出（2018）冀0903民初1893号民事判决书，认定原告赵新与被告韩德明、吴艳影于2011年2月19日签订的《协议书》有效；被告韩德明、吴艳影给付原告赵新过渡费25374元；驳回原告赵新的其他诉讼请求。判决后，原、被告、第三人均向沧州市中级人民法院提起上诉，沧州市中级人民法院审理后作出（2018）冀09民终7125号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书本院认为部分写明：“因办理房屋产权登记手续条件不具备，且韩德明一人无法协议（协助）赵新完成产权转移登记手续，赵新的该项诉求不能实现，当事人可依据《中华人民共和国物权法》的规定另行解决。”判决生效后，各被告仍未协助原告将案涉房屋过户至原告名下，原告遂提起诉讼。 本院认为，关于原告赵新的本次起诉是否构成重复起诉，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同”；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案被告为韩德明、吴艳影、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利，（2018）冀0903民初1893号案件中的被告仅为韩德明、吴艳影，故两案的当事人并不相同。另外，沧州市中级人民法院作出的（2018）冀09民终7125号判决书中写明了当事人可依据《中华人民共和国物权法》的规定另行解决，因双方无法自行协商解决，原告诉至本院，不构成重复起诉，故被告的该项辩称，本院不予采纳。 关于被告辩称涉案房屋系韩福华与邢玉兰共有，被告韩德明无权单独处分涉案房屋，本院认为，首先，关于原告赵新与被告韩德明、吴艳影之间签订的《协议书》的有效性，已经本院生效的（2018）冀0903民初1893号民事判决书予以确认，本案不再赘述。其次，被告韩德明系韩福华、邢玉兰之子，案涉房屋安置卡由韩德明持有，且所有权人处有韩德明的签名及捺印，第三人建工房地产公司亦是将涉案回迁房以及该回迁房的过渡费、地下室退款均交付与韩德明，原告有理由相信韩德明的行为能够代表各被告。第三，韩德明向原告交付了房屋安置卡，且原告自2014年收房后对涉案房屋进行了装修并入住，至原告上次起诉这段期间内各被告均未提出异议，表明各被告对韩德明出售涉案房屋是知情且同意的。第四，原告赵新与被告韩德明、吴艳影协议中约定的房款符合当时的市场价值，原告赵新已经履行了付款义务，被告韩德明亦认可收到了全部房款。基于上述情况，原告有理由相信被告韩德明对涉案房屋有处分权，故本院依法认定被告韩德明、吴艳影出售涉案房屋的行为属于有权处分。因涉案房屋现已具备办理产权登记的条件，故应首先由第三人建工房地产公司将涉案房屋办至韩德明、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利名下。办理完毕后，各被告配合原告赵新将房屋变更登记至原告名下。关于原告赵新诉请要求确认沧州市运河区凤凰城B区9号楼2单2001室房屋归其所有，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。原告赵新与被告韩德明、吴艳影之间的协议书对应的法律关系为当事人之间的债权关系，当事人不能依据双方之间的债权关系而直接要求确认物权的归属，故原告的该项诉讼请求无物权基础和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零二条之规定，判决如下： 一、被告韩德明、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利于本判决生效后十日内办理沧州市运河区登记手续（登记在被告韩德明、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利名下），第三人河北建工房地产有限公司沧州分公司予以协助； 二、被告韩德明、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利与被告吴艳影在沧州市运河区办理完房产登记手续十日内，协助原告赵新将该房屋从被告韩德明、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利名下变更登记至原告赵新名下。 三、驳回原告赵新的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赵新负担50元，被告韩德明、吴艳影、韩德芹、韩德义、韩德祥、韩德利共同负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  郝梦迎 二〇一九年九月二十七日 书记员  陈金平