广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2830号 原告：黄翠霞，女，1975年6月15日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：张建红，广西贵鹏律师事务所律师。 被告：蔡伟雄，男，1948年4月1日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：蔡丰樯，男，1980年10月5日，汉族，住广东省中山市。 原告黄翠霞与被告蔡伟雄房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄翠霞的委托诉讼代理人张建红、被告蔡伟雄的委托诉讼代理人蔡丰樯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄翠霞向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付实际损失9900元（包含住宿费4500元、误工费2100元、日用品费500元、服装费2000元、交通费800元），现从2019年7月14日开始暂计到2019年7月28日止；3.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告于2016年5月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告将位于贵港市城区飞轮厂宿舍2幢403号房出租给原告居住使用，租赁期限从2016年5月1日至2021年5月1日，租期5年，每月租金为400元，房屋押金500元，先一次性预交3个月租金，以后提前半个月预交下三个月房屋租金，承租期间由原告负责交纳水费等内容。合同签订后，原告按合同约定履行自己的义务，按时交纳租金、水电费，从未违约。而在2019年6月15日左右，原告按合同约定向被告交纳租金和水电费，但在2019年6月19日被告却告知原告因其房子要出售，中介需带客户看房，强烈要求原告一家必须在2019年7月8日前搬走，否则会直接换锁，并将清空原告屋内的所有物品，而原告发信息告知被告涉案出租房仍在承租期内，且承租方有优先购买权，被告应告知房屋出售的价格给原告，但被告却置之不理。直至2019年7月14日，原告下班回到家中，发现家门口的锁已被被告撬开并加上一把锁，断水断电，致使原告一家人无法进入家中，影响原告一家人的日常生活，没有换洗衣物，无法洗衣做饭给家人，家中的贵宾犬无法照顾，一直饿着。无奈之下，原告只好带着两个孩子去酒店居住。后原告多次催促被告处理此事，但被告一直无理推脱，拒绝与原告联系。综上所述，原告认为，原告与被告之间的《房屋租赁合同》是合法有效的，原告按约支付租金、水电费给被告。但是，被告因卖房拒不给原告居住，给原告一家人的生活造成很大影响，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为此，原告遂诉至法院。 被告蔡伟雄辩称，1.原告请求被告继续履行《房屋租赁合同》无法律依据。被告已于2019年7月8日合法解除和原告签订的《房屋租赁合同》。被告与原告于2016年5月1日签订了《房屋租赁合同》，但合同租赁期限条款中，合同期限被明显涂改（不管是原告涂改还是第三方涂改），根据合同法相关规定，应视为当事人对租赁期限约定不明，视为不定期租赁。根据合同法第二百三十二条之规定，属于不定期租赁合同的，当事人在合理期限之前通知承租人，可以随时解除合同。被告于2019年6月19日短信通知原告于2019年7月8日解除合同并要求原告在该日前搬离房屋，给原告宽限20日，是考虑原告需要合理的时间重新找房子和搬家。因此，被告尽了合理期限之前通知承租人的法定义务，被告解除合同是合法的。2.原告请求被告支付其损失费用9900元亦毫无事实与法律依据。被告在合理期限之前通知原告后解除合同，即双方自2019年7月8日不存在房屋租赁合同关系。原告在合理期限内未自行找房子租住，纯属其个人原因，因此造成的损失由其个人承担。原告主张损失9900元，但却没有提供任何证据予以证实，其损失凭空捏造，其诉状中列举的住宿费明显不合理，与当地租房水平明显不符合；还有交通费、误工费、服装费等更是无稽之谈，原告明显是敲诈被告一笔钱。3.原告主张承租人优先购买权的问题。在承租人承租期间，房屋并未被出卖，不存在优先购买权的问题。4.由于双方已经解除房屋租赁合同，被告请求法院勒令原告立即搬离被告房屋。5.租户从3月至6月，没有交水电费，已经构成违约，被告可单方解除合同。原告应该补交没有缴纳的水电费和垃圾费总共363元。综上，请法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：坐落于贵港市港北区贵城镇贵港市自行车飞轮厂内2幢403号房的登记所有人为蔡伟雄。2016年5月1日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）共同签订了一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将上述房屋出租给乙方，该房屋租赁期五年，共60个月。自2016年5月1日起至2021年5月1日止（该部分数字存在改动，原合同打印版为该房屋租赁期壹年，共12个月。自200年月日起至200年月日止）。房屋每月租金400元，乙方租赁甲方的房屋，需交押金500元，一次性预交三个月的租金，以后提前半个月预交下三个月的房屋租金。乙方租用甲方房屋期间，水电等费用由乙方交纳等内容。该合同尾部甲方处有被告的签字，乙方处有原告的签字，签约日期为2016年5月1日（该日期也存在改动，原合同打印版为200年月日）。2016年4月17日，原告已向被告支付了租房押金500元。2016年4月23日，原告已向被告支付了2016年5月至8月的房租共1600元。合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告居住使用，原告亦一直按照合同约定交付租金至2019年6月。2019年6月下旬，被告通过其儿子发送信息通知原告，因涉案房屋需出售，要求原告于2019年7月8日前搬离涉案房屋。2019年7月15日，被告在涉案房屋加上新锁，导致原告无法进入涉案房屋，原告遂起诉至法院，同时要求被告赔偿其因无法进入涉案房屋所产生的住宿费4500元、误工费2100元、日用品费500元、服装费2000元、交通费800元，共计9900元。 庭审中，被告确认其在《房屋租赁合同》上的签名是真实的，但其认为租赁期限应为一年，现租赁期限已届满。 以上事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、租金收条、短信记录、现场照片、房产证等证据为证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的禁止性规定，故本院确认该合同合法有效，双方均应恪守。关于合同约定的租赁期限，虽然合同打印版的租赁期为壹年，共12个月，但随后填写的期限为自2016年5月1日起至2021年5月1日止，且该日期的填写与合同尾部日期的填写方式是一致的，同时，在超过一年的租赁时间后被告还一直收取原告的租金至2019年6月。据此，本院综合到案的证据确认涉案合同的租赁期限应为修改后的五年，共60个月，即自2016年5月1日起至2021年5月1日。现涉案合同的租赁期限尚未届满，原告要求被告继续履行双方签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，经原、被告双方确认，在原告尚未搬离涉案房屋的情况下，被告于2019年7月中旬在该房屋添加了新锁，导致原告无法进入涉案房屋，被告的上述行为违反了合同的约定，应赔偿原告因此所造成的经济损失，但原告要求被告赔偿其住宿费、误工费、日用品费、服装费、交通费共计9900元，明显超过其因被告违约所造成的损失，根据合同履行情况，原告的损失情况及被告的违约程度，本院酌情支持该经济损失为相当于三个月的房租即1200元，超过部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、原告黄翠霞与被告蔡伟雄继续履行双方于2016年5月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告蔡伟雄赔偿原告黄翠霞经济损失1200元； 三、驳回原告黄翠霞的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告蔡伟雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一九年九月三十日 书记员  黄路瑶