福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2120号 原告：颜德庆，男，1963年9月15日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：杨灵灵，福建莆中律师事务所执业律师。 被告：沈庆伟，男，1968年7月25日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：沈庆山，男，1957年11月28日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈伟国，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：沈世妹，女，1962年10月20日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：沈丽媛，女，1965年8月8日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：沈庆雄，男，1972年5月1日出生，汉族，住所地厦门市思明区。 原告颜德庆与被告沈庆伟、沈庆山、沈世妹、沈丽媛、沈庆雄民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜德庆及其委托诉讼代理人杨灵灵和被告沈庆伟、被告沈庆山的委托诉讼代理人陈伟国到庭参加诉讼；被告沈世妹、沈丽媛、沈庆雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜德庆向本院提出诉讼请求：1.判令沈庆伟偿还借款220万元及该款自2018年4月29日起至还清之日止按月利率2.5%计算的利息；2.判令颜德庆对沈庆山、沈庆伟、沈世妹、沈丽媛、沈庆雄继承的沈祥宗、蔡妹仔所有的坐落在莆田市城厢区凤办南门居委会万寿庵的房产和土地（房屋所有权证号：F070160；土地使用权证号：莆国用1991字第C01509号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿前述第一项诉讼请求范围内的全部债务；3.本案的诉讼费用、保全费用由各被告负担。事实与理由：2013年11月，沈庆伟向颜德庆借款220万元，约定按月利率2.5%计息；并以其父母沈祥宗、蔡妹仔所有的坐落在莆田市城厢区凤办南门居委会万寿庵的房产和土地对前述借款本息提供抵押担保。后沈庆伟陆续支付借款利息至2018年4月28日，此后未再还本付息，故请求判如所请。 沈庆伟表示借款属实，请求减免借款利息。 沈庆山辩称：1.沈祥宗、蔡妹仔与颜德庆、沈庆伟签订的《抵押借款合同》没有实际履行；2.沈祥宗、蔡妹仔与颜德庆、沈庆伟签订的《抵押借款合同》的担保物权已消失，沈庆山无需承担担保还款义务；3.本案的担保合同已过诉讼时效，沈庆山无需承担保证责任；4.《抵押借款合同》是高利率借贷，超过部分不应支持，多偿还的利息应抵扣借款本金；5.讼争《抵押借款合同》属无效合同，沈庆山无需承担抵押担保责任。 颜德庆与沈庆伟、沈庆山围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行证据交换和质证，沈丽媛、沈世妹、沈庆雄未举证和质证，本院对到庭当事人提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月24日，颜德庆与沈祥宗、蔡妹仔、沈庆伟签订《抵押借款合同》一份，合同第一条约定：自2013年11月24日起，由抵押权人颜德庆向被担保人沈庆伟提供借款220万元，用于购买红木家具，月利率2.5%，利息按月支付，被担保人沈庆伟保证按期结算贷款本息，抵押期限自2013年11月24日起至2016年11月23日止……；第二条约定：抵押人沈祥宗、蔡妹仔自愿以位于凤凰山南门万寿庵［房屋所有权证号：第070160号，建筑面积：452.4平方米；土地使用权证号：莆国用（1991）字第Ｃ01509号，土地使用权面积168.24平方米］的财产作为被担保人沈庆伟向抵押权人颜德庆借款的抵押物。合同还就其他事项作出约定。同年11月26日，颜德庆、沈祥宗、蔡妹仔为前述房产办理房屋他项权利证书，证号为：莆市房他证城厢字第××号，他项权利种类：一般抵押权。同年11月28日，沈庆伟出具给颜德庆《借条》一份，内容为：“向颜德庆暂借人民币贰佰贰拾万元整（￥2200000.-元）.月利率2.5%。款项由莆田市普华农产品贸易有限公司汇入本人建设银行荔城支行.账号：62×××98。致”。同年12月4日，莆田市普华农产品贸易有限公司向前述约定的银行账户转账220万元。《借条》上还分别备注：“附：续签叁个月，至2017年2月28日”；“附：续签至2018年1月28日.身份证：3504281968××××××××”；“附：续签半年至2017年8月25日.身份证：3504281968××××××××”；“附：续签至2018年11月28日（金额贰佰贰拾万元正￥2200000.-元）致。身份证：3504281968××××××××”。2019年4月8日，颜德庆以沈庆伟拒不还款为由，诉至本院。 关于当事人有争议的事实，本院分析认定如下： 1.关于《抵押借款合同》效力的问题。 沈庆山主张《抵押借款合同》中沈祥宗、蔡妹仔的笔迹与二人真实笔迹不同，并非是沈祥宗、蔡妹仔所签，且蔡妹仔不会写字，显然并非其所签，该合同无效；并向本院申请对沈祥宗、蔡妹仔的签字及手印进行鉴定。 沈庆伟陈述，合同签订时，是房管局工作人员与其一同到其父母亲家里办理的。沈祥宗自己签字并捺手印，蔡妹仔的名字是其拉着蔡妹仔的手签的，手印是由蔡妹仔本人捺的。 本院经审查认为：讼争《抵押借款合同》上有沈祥宗、蔡妹仔的签字并捺手印，现沈庆伟自认蔡妹仔不会写字系由其帮忙一起签字，但手印由蔡妹仔自己捺。沈庆山主张合同上沈祥宗、蔡妹仔的签字及手印均不是二人所签及捺手印，并向本院申请鉴定，但其在本院指定的期限内未能提交检材以供鉴定，应承担举证不能的后果，故本院对沈庆山的前述主张依法不予采纳。 2.关于《抵押借款合同》是否已过诉讼时效的问题。 沈庆山主张《抵押借款合同》上约定的抵押期限为2013年11月24日起至2016年11月23日止，且抵押登记上记载的抵押期限也是该期限，故可以确认抵押期限截止时间为2016年11月23日。抵押期限届满后，颜德庆与沈庆伟对借款时间的重新约定，未经沈祥宗、蔡妹仔的同意。颜德庆在期限内未向沈祥宗、蔡妹仔主张担保责任，已超过法律规定的诉讼时效。 本院经审查认为：虽然颜德庆与沈祥宗、蔡妹仔、沈庆伟在《抵押借款合同》上对抵押期限作了约定，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条约定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。故双方前述约定无效，沈庆山主张抵押担保责任已过诉讼时效缺乏依据，本院不予支持。 综上，本院认为，沈庆伟向颜德庆借款220万元并拖欠至今未还，此有其出具的现仍由颜德庆持有的《借条》一份以及银行流水为凭，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，本院予以确认。现颜德庆要求沈庆伟偿还有理，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”，故出借人未收取的利息应按月利率2%计，颜德庆请求沈庆伟支付借款自2018年4月29日起至还清之日止按月利率2.5%计算的利息缺乏依据，沈庆伟依法应支付借款自2018年4月29日起至还清之日止按月利率2%计算的利息。沈祥宗、蔡妹仔已故，沈庆伟、沈庆山、沈世妹、沈丽媛、沈庆雄作为法定继承第一顺序继承人，对沈祥宗、蔡妹仔所有的坐落在莆田市城厢区凤办南门居委会万寿庵的房产和土地享有继承权。颜德庆与沈庆伟、沈祥宗、蔡妹仔签订了《抵押借款合同》，约定将登记在沈祥宗、蔡妹仔名下的前述房产和土地作为本案借款抵押物并在莆田市住房和城乡建设局为前述抵押的房产办理了《房屋他项权证》，现沈庆伟不履行到期债务，故颜德庆可就沈庆伟、沈庆山、沈世妹、沈丽媛、沈庆雄继承的登记在沈祥宗、蔡妹仔名下的坐落在莆田市城厢区凤办南门居委会万寿庵的房产和土地折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；颜德庆的该请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”，故沈庆山主张因颜德庆与沈祥宗、沈妹仔只是对讼争房产进行了抵押登记，但对项下土地并未登记，违反法律规定属无效行为缺乏依据，本院对其该主张依法不予采纳。沈庆山的其他辩解与主张亦均缺乏依据，本院也均不予采纳。沈丽媛、沈世妹、沈庆雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。因此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈庆伟应于判决生效之日起十日内偿还颜德庆借款220万元及该款自2018年4月29日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、颜德庆就上述债务对沈庆伟、沈庆山、沈世妹、沈丽媛、沈庆雄继承的登记在沈祥宗、蔡妹仔名下的坐落在莆田市城厢区凤办南门居委会万寿庵的房产和土地[房屋所有权证号：F070160；土地使用权证号：莆国用（1991）字第C01509号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回颜德庆的其他诉讼请求。 案件受理费29240元，由颜德庆负担1261元，由沈庆山、沈庆伟、沈世妹、沈丽媛、沈庆雄负担27979元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  洪俊达 人民陪审员  蔡素娥 人民陪审员  陈 琴 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  陈 颖 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中国人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-