广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17200号原告：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路2号紫马奔腾广场一区6座2层物业，统一社会信用代码91442000678855547H。法定代表人：李功镇，执行董事。委托诉讼代理人：高亚静，女，该公司法务专员。委托诉讼代理人：吴丽晶，女，该公司行政专员。被告：广东鼎睿房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区银通街2号利和公寓5座2109房之三，统一社会信用代码91442000MA51ULT29F。法定代表人：马健。被告：马健，男，1983年1月18日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区，原告中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）与被告广东鼎睿房地产投资有限公司（以下简称鼎睿公司）、马健商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐有家公司的委托诉讼代理人高亚静、吴丽晶到庭参加诉讼。被告鼎睿公司、马健经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐有家公司向本院提起诉讼请求如下：1.判令被告鼎睿公司向原告支付代理服务费780554.24元，被告马健承担连带责任；2.判令两被告向原告支付违约金23416.63元（780554.24*30*1％=23416.63）；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用与执行费用。事实与理由：原告与被告鼎睿公司签订《联动代理合同》，被告鼎睿公司委托原告代理销售其代理的“锦绣海湾城”项目，约定代理期限为2019年5月1日至2019年5月31日，代理服务费支付标准为每套物业成交价的0.9%加39600元。原告在与被告鼎睿公司合作期间严格履行合同约定义务成功促成客户购买被告授权推介的房产，但被告鼎睿公司未按照合同约定向原告支付全部推介服务费，仍有15张单未结，被告仍拖欠佣金780554.24元，且被告经原告多次催告仍不履行义务，被告马健向原告出具担保书，承诺对被告鼎睿公司的付款义务承担连带责任。原告认为，两被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告乐有家公司变更其第二项诉讼请求为两被告向原告支付违约金，违约金从2019年5月26日起计算到被告付清之日止，按每日千分之一计算，暂计算至2019年6月24日金额为23416.63元。被告鼎睿公司、马健未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据。经审理，本院查明事实如下：2019年5月4日，鼎睿公司作为委托人（甲方）与乐有家公司作为受托人（乙方）签订《联动代理合同》，鼎睿公司委托乐有家公司作为“锦绣海湾城”楼盘项目之外围联动销售代理人，项目名称为“锦绣海湾城9期1区”，合同约定代理期限自2019年5月1日起至2019年5月31日止；合同期满，双方无异议的，本合同自动延续；双方同意达到“客户支付首付款”条件时甲方须按时支付乙方成功推介之物业的全额代理服务费；双方约定按39600元/套加每套成交价的0.9%计算代理服务费；双方约定乙方本项目代理服务费及奖金以月结方式支付，乙方的销售代理服务费每月结算一次，甲方应在每月5日支付上月确认成交物业的销售代理服务费；甲方若逾期支付乙方代理服务费的，自合同终止、解除三十日后，每逾期一日应按拖欠金额千分之一的标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因追索佣金所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、立案费、保全费、诉讼费等。鼎睿公司确定其公司与乐有家公司就该合同项目的对接人为巫倩彤。马健于2019年5月1日向乐有家公司出具担保书，承诺愿意为鼎睿公司向乐有家公司提供代理服务费结算担保，承诺若未按照代理合同约定结算代理服务费，其本人承担担保责任，并按上述合同约定结算条件支付相应佣金，否则乐有家公司可向其本人追究未结销售代理服务费每日万分之五的违约金，并赔偿乐有家公司因追索销售代理服务费所产生的一切费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费、立案费、保全费等。乐有家公司称其2019年5月12日至5月25日期间为鼎睿公司提供销售代理服务成交15套物业，未结代理服务费共780554.24元，为证明其主张，乐有家公司提交15套物业的成交确认单。成交确认单上显示成交物业的栋阁、房号、面积、户型、物业类型、签订认购书时间、成交总价、客户姓名、联系方式、身份证号、销售代表姓名及联系电话，每份成交确认单上开发商/代理商确认栏均有对接人签名，乐有家公司称系鼎睿公司指定的对接人巫倩彤的签名。诉讼中，乐有家公司于2019年7月1日向本院申请财产保全，请求对鼎睿公司、马健名下价值相当于803970.87元的财产采取保全措施。担保人深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司出具保函以其财产提供担保。本院经审查作出（2019）粤2071民初17200号民事裁定：一、冻结鼎睿公司、马健的银行存款803970.87元（详见协助冻结存款通知书）；二、如冻结存款不足额，则以不足的部分为限，查封马健相应价值的如下财产：1.位于中山市××区××路××房的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0285435号]；2.登记在被申请人马健名下的号牌为粤Ｔ×××××的小型汽车一辆。由于冻结、查封鼎睿公司、马健的财产不足保全金额，乐有家公司于2019年7月11日向本院申请追加保全，请求查封马健的汽车位价值相当于600000元的份额。本院依法作出（2019）粤2071民初17200号之一民事裁定：查封马健名下的位于中山市××区××路××地下车库××号汽车位（备案合同号：HTN2017042584）价值相当于600000元的份额。本院认为：本案系商品房委托代理销售合同纠纷。乐有家公司与鼎睿公司签订的《联动代理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。乐有家公司称鼎睿公司尚欠15套代理销售物业的代理服务费780554.24元，有成交确认单为证，且乐有家公司主张的代理服务费计算方法与《联动代理合同》约定相符，本院予以采信。关于乐有家公司主张的违约金，根据《联动代理合同》约定，销售代理服务费每月结算一次，鼎睿公司若逾期支付代理服务费的，自合同终止、解除三十日后，每逾期一日应按拖欠金额千分之一的标准向乙方支付违约金。《联动代理合同》于2019年5月31日到期，故违约金的起算日期应自2019年7月1日开始计算。而对于违约金的计算标准，因鼎睿公司逾期支付代理服务费给乐有家公司造成的损失实为利息损失，合同约定的违约金明显过高，本院予以调整，并认定违约金以代理服务费780554.24元为计算基数，按年利率24%来计算。关于乐有家公司主张的要求马健承担连带责任的诉讼请求，根据马健出具的担保书，于法无悖，本院对乐有家公司的该项主张予以支持。被告鼎睿公司、马健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为自动放弃举证、质证和辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：被告广东鼎睿房地产投资有限公司、马健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市乐有家房地产经纪有限公司支付代理服务费780554.24元以及违约金（违约金计算方法：以代理服务费780554.24元为计算基数，自2019年7月1日起算，按年利率24%计算至清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11840元，本案适用简易程序诉讼费减半收取为5920元，诉讼保全费4540元，原告已预交10460元，由被告负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  尹方玫二〇一九年九月五日书记员  陶亚端梁琳