河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初7531号原告：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地新郑市中华南路196号。法定代表人：马文明，董事长。委托诉讼代理人：吴兆灵，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：新郑隆基生物科技食品有限公司，住所地新郑市新村镇107国道中段719号。法定代表人：敬国保，该公司总经理。被告：敬国保，男，1970年6月26日出生，汉族，住郑州市。被告：河南新华置业有限公司，住所地新郑市人民路中段。法定代表人：高根峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：穆群立，新郑市中信法律服务所法律工作者。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司与被告新郑隆基生物科技食品有限公司、敬国保、河南新华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴兆灵，被告新郑隆基生物科技食品有限公司敬国保、河南新华置业有限公司的委托诉讼代理人穆群立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告新郑隆基生物科技食品有限公司立即偿还原告借款本金260万元及自2016年4月22日起至实际还清借款之日的利息、罚息。2.判令被告敬国保对上述借款本息承担连带清偿责任。3.判令原告在诉讼请求第1项债权范围内对被告河南新华置业有限公司提供抵押担保的位于新郑市人民路中段南侧综合楼1层101室的房产实现担保物权，就拍卖或变价款优先受偿。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月5日，原告与被告新郑隆基生物科技食品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款260万元，借款期限自2016年2月5日至2017年2月4日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为9.76‰。同日，原告与被告敬国保签订《保证合同》，约定为被告新郑隆基生物科技食品有限公司依照上述借款合同承担连带保证责任。同日，原告与被告河南新华置业有限公司签订《抵押合同》，以其所有的位于新郑市新郑市人民路中段南侧综合楼1层101室的房产为借款人的上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款当日，原告依约足额发放借款，借款到期后，被告未能依约清偿借款本金，尚欠本金260万元，且自2016年4月22日起欠息至今，经原告多次催要无果。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。案件审理过程中，河南新郑农村商业银行股份有限公司明确利息、罚息的支付标准为：自2016年4月22日欠息之日至2017年2月4日，按照月利率9.76‰计算，自2017年2月5日逾期之日至实际清偿借款之日，按照月利率14.64‰计算；实现抵押物权具体为：河南新华置业有限公司所有的位于新郑市人民路中段南侧综合号楼1层101的房产（房屋所有权证号为：新郑房权证字第××号）。被告新郑隆基生物科技食品有限公司辩称，借款属实，现在企业困难，请求免除利息及罚息。被告敬国保辩称，借款属实，现在企业困难，请求免除利息及罚息。被告河南新华置业有限公司辩称，担保属实，本金与利息按照合同约定执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年2月5日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑隆基生物科技食品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定新郑隆基生物科技食品有限公司向河南新郑农村商业银行股份有限公司借款260万元，期限为12个月，自2016年2月5日起至2017年2月4日；采取固定利率，月利率为9.76‰，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；债权的担保由由河南新华置业有限公司提供位于新郑市人民路中段南侧综合楼号楼1层101的成套住宅的抵押担保。同日，原告与被告敬国保签订《保证合同》，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。同日，原告与被告河南新华置业有限公司签订《抵押合同》，约定河南新华置业有限公司以其所有的位于新郑市人民路中段南侧综合楼号楼1层101建筑面积616.43平方米的成套住宅（房屋所有权证号为：新郑房权证字第××号）为新郑隆基生物科技食品有限公司的260万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止，主合同约定分次偿还的，抵押人对主合同项下分期履行还款的，抵押人对主合同项下分期履行的还款义务分别承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期限届满之日起，至最后一期还款期限届满之后两年止。双方对上述抵押物办理了抵押登记（新房他证字第1603000805号）。合同签订后原告依约发放260万元借款给被告新郑隆基生物科技食品有限公司。合同履行过程中，新郑隆基生物科技食品有限公司未偿还任何借款本金，利息支付至2016年4月22日，之后未再支付利息；新郑隆基生物科技食品有限公司未能按照合同约定偿还上述借款本息，敬国保、河南新华置业有限公司亦未履行担保义务。以上事实，有原告向本院提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、一般贷款开户单、他项权证、银行支付凭证等证据及原、被告的当庭陈述予以证明。本院认为，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑隆基生物科技食品有限公司签订的《流动资金借款合同》，与敬国保签订的《保证合同》，与河南新华置业有限公司签订的《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在河南新郑农村商业银行股份有限公司依约向新郑隆基生物科技食品有限公司发放借款后，新郑隆基生物科技食品有限公司作为借款人未按约及时归还借款、付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。故河南新郑农村商业银行股份有限公司根据合同之相关约定，要求新郑隆基生物科技食品有限公司返还借款本金260万元并支付自2016年4月22日起至实际清偿借款之日的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计付，自2016年4月22日欠息之日至2017年2月4日，按照月利率9.76‰计算；自2017年2月5日逾期之日至实际清偿借款之日，按照月利率14.64‰计算）的请求，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。敬国保为新郑隆基生物科技食品有限公司的连带责任保证人，应当对新郑隆基生物科技食品有限公司的上述债务承担连带保证责任，敬国保承担连带保证责任后，有权向新郑隆基生物科技食品有限公司追偿。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据新郑农商行与河南新华置业有限公司签订的《抵押合同》约定，双方对涉案抵押房产已办理抵押登记手续，鉴于新郑农商行的抵押权已经设立，如新郑隆基生物科技食品有限公司不履行上述债务，新郑农商行有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告新郑隆基生物科技食品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金260万元并支付利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计付，自2016年4月22日欠息之日至2017年2月4日，按照月利率9.76‰计算；自2017年2月5日逾期之日至实际清偿借款之日，按照月利率14.64‰计算）。二、被告敬国保对被告新郑隆基生物科技食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权对被告河南新华置业有限公司向原告抵押的位于新郑市人民路中段南侧综合楼号楼1层101的房产（房屋所有权证号为：新郑房权证字第××号）协议折价或者就拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告敬国保承担连带保证责任后，有权向被告新郑隆基生物科技食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元，减半收取为13800元，由被告新郑隆基生物科技食品有限公司、敬国保、河南新华置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王留成二〇一九年九月十二日书记员  付焕杰