天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初7527号原告：中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道202号。统一社会信用代码91120103103362514F负责人：庞朝英，职务行长。委托诉讼代理人：张向影，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：李某，女，1969年12月4日出生，汉族，户籍地天津市和平区。原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张向影到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金363165.50元；截止至2019年1月28日产生的利息4457.65元、罚息56.12元、复利15.36元；2、自2019年1月29日起至实际支付日止按照贷款合同约定的利率向原告支付所欠利息，并按贷款合同约定的罚息利率向原告支付所欠罚息和复利；3、原告对被告名下坐落于天津市河西区的房屋设定的抵押权合法有效，且原告对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：因本案被告李某申请贷款时的网点中国农业银行天津永安道支行原隶属于中国农业银行天津海河支行，2009年5月中国农业银行股份有限公司天津市分行进行营业网点整合优化，中国农业银行天津永安道支行的上级管理行由中国农业银行天津海河支行调整为中国农业银行天津河西支行。而中国农业银行天津河西支行现已更名为中国农业银行股份有限公司天津河西支行，故在以下事实和理由陈述中涉及中国农业银行天津永安道支行的内容时，对中国农业银行天津永安道支行亦称“原告”。2005年7月23日，原告与被告李某签订津海永农银个房字2015第12105200028725448号《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为87万元，用途为购买坐落于天津市河西区的房屋，借款期限为228个月，自2005年7月28日至2024年7月27日，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.12%的基础上下浮10%，执行年利率5.508%，还款方式为按月等额本息还款。该《个人购房担保借款合同》第四条约定，被告李某未按合同约定归还借款的，原告对逾期借款本金从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告以坐落于天津市河西区的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2005年7月28日，双方在天津市河西区房地产管理局办理了抵押权证明书。合同签订后，原告于2005年7月28日向被告放款87万元。但自2018年10月28日起，被告即逾期不交纳贷款本息。截至2019年1月28日，被告已连续逾期4期，尚欠原告本金363165.50元、利息4457.65元、罚息56.21元、复利15.36元。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、中国农业银行个人房地产贷款申请表，证明被告向原告贷款；2、《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单，证明原、被告之间签订了个人抵押担保贷款合同，确定借贷关系；3、借款凭证，证明原告向被告放款；4、天津市房地产抵押权证明书，证明抵押物已经进行抵押登记，原告已经取得他项权证，享有抵押权；5、欠款明细，证明被告所欠原告本息数额。被告李某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2005年7月23日原告与被告李某签订津海永农银个房字2005第12105200500028725448号《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为87万元；用途为购买坐落于天津市河西区的房屋，借款期限为228个月，自2005年7月28日至2024年7月27日；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.12%的基础上下浮10%，执行年利率5.508%，还款方式为按月等额本息还款；被告李某未按合同约定归还借款的，原告对逾期借款本金从逾期之日起，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告李某连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使抵押权，宣布被告李某与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告以坐落于天津市河西区的房产作为抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2005年7月28日，双方在天津市河西区房地产管理局办理了抵押权证明书。原告于2005年7月28日依约放款87万元，被告自借款后依约按月偿还等额本息至2018年9月28日,2018年10月28日至今未还款。本院认为，原告与被告李某签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，原、被告在合同中约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记，故原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押范围内优先受偿，原告该项诉请本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行偿还本金363165.50元；二、被告李某于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行支付截止至2019年1月28日的利息4457.65元、罚息56.12元、复利15.36元；三、被告李某于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行支付自2019年1月29日起至实际支付之日止的利息、罚息、复利（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告李某对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行有权对被告李某名下的坐落于天津市河西区的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6815元、保全费2358元、公告费720元，均由被告李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  王宪立二〇一九年九月九日书 记 员  许 畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是被告向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条被告应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告可以随时返还；原告可以催告被告在合理期限内返还。第二百零七条被告未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。