广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6737号原告：广发银行股份有限公司广州华南支行被告：叶斯华被告：伍铮明原告广发银行股份有限公司广州华南支行与被告叶斯华、伍铮明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州华南支行的委托诉讼代理人丁芳芳，被告叶斯华的委托诉讼代理人并被告伍铮明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州华南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二立即向原告偿还贷款本金人民币935660.97元（单位：人民币，下同）及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定标准计算至本息全部清偿之日止），暂计至2019年8月26日利息为32268.04元、罚息603.86元、复利790.98元，本息暂合计969323.85元；2.判令被告一、二偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费人民币28597元；3.判令原告对被告一提供的位于广州市番禺××××房的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告费等）。事实和理由：2013年8月28日，原告与二被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：128139000540）（以下简称“合同”），被告一、二为借款人及抵押人。合同第二十二条约定，合同项下的借款金额为1070000元，借款期限为24年；第二十三条约定，借款利率采取浮动利率方式执行，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%;第二十七条约定，二被告选择按等额本息方式还款；第十四条约定，乙方（即二被告）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，属于违约情形之一；第十五条约定，如发生违约情形，甲方（即原告）有权行使下列一项或几项权利：一、要求乙方限期纠正；三、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；七、行使担保权利，要求乙方承担担保责任；八、从乙方在甲方及广发银行任何营业机构开立的账户中扣收依本合同约定乙方应偿付的借款本金、利息、罚息、复利及所有其他从属费用；九、甲方认为必要的其他措施；第十八条约定，由于乙方（即二被告）违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等由乙方承担。上述合同签订后，2013年9月11日，原告与二被告就广东省广州市番禺××××904房办理了抵押权登记。2013年10月11日，原告按合同约定向二被告发放贷款1070000元，借款借据记载，借款期限自2013年10月11日起至2037年10月11日，执行年利率为5.895%。合同履行过程中，二被告出现逾期还款情况，多次未按期足额偿还借款，其行为已构成违约，原告有权宣布二被告的贷款全部提前到期，被告应立即清偿全部借款本息及其他从属费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。两被告辩称：我方不同意承担律师费，其他无异议。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是取得金融许可证的金融机构，从事经营货币金融服务。2013年8月28日，原告（贷款人、甲方）与两被告（借款人、抵押人、乙方）签订编号为128139000540的《个人房屋按揭贷款合同》，约定如下：本合同项下的借款金额为1070000元，借款期限为24年；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息；借款用途为用于购买位于番禺××××904房屋，购房总价款1600000元；还款方式为等额本息，按月分期偿还贷款本、息，还款期数共288期，每月的供楼日为还款日；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约；如发生本合同规定的违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同；本合同项下借款资金所购买之房屋为本合同项下借款的抵押财产；各方应在甲方规定的时间内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；乙方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项，甲方可以行使抵押权；本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。《个人房屋按揭贷款合同》的附件一抵押财产清单载明：抵押财产为广州市番禺××××904房屋，权属证明文件名称及文号为02××39。2013年9月11日，原告与被告叶斯华就叶斯华名下位于广州市番禺××××904的房屋（房地产权证号02××）办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2013年10月11日，原告向两被告发放贷款1070000元，原告出具并由两被告在《借款借据》上签名，《借款借据》载明借款数额为1070000元，借款期限自2013年10月11日至2037年10月10日，借款年利率5.895%。两被告于2018年12月11日开始逾期还款，暂计至2019年8月26日，尚欠借款本金935660.97元、利息32268.04元、罚息603.86元、复利790.98元。另查明，原告就其主张的律师费，提交了广发银行股份有限公司广州分行与广东德能律师事务所签订的《委托代理合同》。审理中，原告确认其并未实际支付所主张的律师费。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与两被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约履行放款义务，两被告亦应依约承担清偿借款本息的义务，两被告逾期未还本息，构成违约。根据《个人房屋按揭贷款合同》的约定以及两被告欠款情况，两被告应当向原告清偿借款本金935660.97元以及期内利息、罚息、复利（暂计至2019年8月26日，期内利息为32268.04元、罚息为603.86元、复利为790.98元；自2019年8月27日起，期内利息按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至本判决生效之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠期内利息为基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至清偿之日止，罚息不再计收复利）。关于原告主张的律师费，由于原告并未实际支付该笔律师费，其要求两被告赔偿律师费损失没有事实依据，本院不予支持。关于优先受偿权问题，两被告未能履行债务，现原告主张对处分已办理抵押登记的被告叶斯华名下的广州市番禺××××904的房屋（房地产权证号02××）所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告叶斯华、伍铮明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州华南支行清偿借款本金935660.97元以及期内利息、罚息、复利（暂计至2019年8月26日，期内利息为32268.04元、罚息为603.86元、复利为790.98元；自2019年8月27日起，期内利息按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至本判决生效之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠期内利息为基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定计算至清偿之日止，罚息不再计收复利）；二、如被告叶斯华、伍铮明不能清偿本判决第一项判项所确定的债务，原告广发银行股份有限公司广州华南支行有权对依法处理被告叶斯华名下位于广州市番禺区的房屋（房地产权证号02××）的所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司广州华南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13618元、保全费5000元，由被告叶斯华、伍铮明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈芝茵人民陪审员  何紫欣人民陪审员  林婉清二〇一九年九月十二日书 记 员  禤庆华