文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初2594号原告：重庆盛欣贸易经营管理有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）莲池路141号2-1，统一社会信用代码91500110054265274K。法定代表人：罗均其，执行董事。委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远飞，重庆北信律师事务所律师。被告：陈宗军，男，1975年4月2日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司（以下简称重庆盛欣公司）与被告陈宗军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月9日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆盛欣公司的委托诉讼代理人张远飞到庭参加了诉讼，被告陈宗军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆盛欣公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2016年7月13日签订的《房屋/店面租赁合同》，被告将重庆市万盛经开区关坝镇康庄路19号房屋返还给原告；2.判决被告立即支付原告租金暂计2376元(从2018年9月1日起按396元/月的租金标准计算至解除租赁合同并返还房屋之日止)和滞纳金暂计50元(从2018年9月1日起按0.594元/日的标准计算至实际付清租金之日止)；3.判决将被告缴纳的保证金1188元作为违约金归原告所有；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月13日，原、被告签订了《房屋/店面租赁合同》(以下简称“合同”)，约定了：1.原告将位于重庆市万盛经开区关坝镇康庄路19号房屋出租给被告，用途为不锈钢经营，租赁期限1年，自2016年8月1日起至2017年7月31日止；2.租金标准为1188元/季：3.租金支付方式为被告在签订本合同时交纳第一季度租金，自第二季度起租金应在季前一周内到甲方公司本部交纳租金，往后以此类推；4.被告向原告缴纳1188元保证金，用于被告向原告履行本合同的保证，如果乙方发生违约情况，则此保证金转化为违约金归原告；5.被告有下列情形之一的，原告有权解除合同：逾期缴纳租金达15天(不含15天)以上的等内容。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁房屋，被告向原告缴纳了保证金1188元，缴纳租金至2018年8月31日；根据合同约定，被告应在2018年8月1日前一次性付清当季租金，但经原告多次催告缴纳后续租金，被告都置之不理。综上，根据《中华人民共和国合同法》等法律规定及原、被告双方的约定，合同到期后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告逾期缴纳租金的行为构成违约，根据相关规定，被告应承担相应违约责任。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，现向人民法院提起诉讼，请依法判决支持原告诉讼请求。被告陈宗军未到庭作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年9月20日，重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司（以下简称万盛开投公司）向原告出具《授权书》，《授权书》主要内容为：“万盛开投公司现将万盛区煤电化基地安置房建设项目已建成商用门面授权给原告，由原告全权负责进行经营、管理、收取租赁费用、依照法律法规及相关规定进行处置等，包括协调、处理、诉讼等事项”。2016年7月13日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订了《房屋/店面租赁合同》，合同约定的主要内容为：“甲方将位于重庆市万盛关坝镇康庄路19号（煤电化安置房门面）房屋/店面出租给乙方；乙方租赁该房屋/店面，用于不锈钢经营；租赁期限1年，自2016年8月1日起至2017年7月31日止；租金实行季租金，每季度租金为人民币1188元（每月租金为396元）；租金交纳方式：实行季租金交纳的，乙方应在签订本合同时交纳第一季度租金，自第二季度起，乙方应在季前一周内到甲方公司本部即万盛勤俭路50号3楼办公室交纳租金，往后如此类推；在签订本合同时，乙方应向甲方一次性交纳保证金人民币1188元；保证金用途：用于乙方向甲方履行本合同的保证，如果乙方发生违约情况，则此保证金转化为违约金归甲方；若该保证金不足乙方承担违约责任或赔偿甲方损失的，则乙方还应补足；乙方有下列情况之一的，除甲方已收乙方的保证金不退还外，甲方有权单方解除本合同，并收回租赁的房屋/店面。单方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，本合同自解除通知到达乙方时解除。1.逾期缴纳租金达15天(不含15天)以上的；乙方逾期未交纳租金的，应按逾期租金金额每日万分之五向甲方承担违约金”。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，被告向原告交纳了保证金1188元并完清合同期间的房屋租金。合同到期后，原、被告双方未重新签订书面租赁合同，但被告继续使用案涉房屋并按合同约定的租金标准向原告支付房屋租金至2018年8月31日，原告对此亦未提出异议。此后，被告未向原告支付房屋租金也未将案涉房屋返还原告。案涉房屋权利人为万盛开投公司，该公司于2017年10月18日取得不动产权利证书，该房屋现坐落于万盛区关坝镇康庄路19号。2019年8月1日，万盛开投公司向本院出具《说明》一份，说明《授权书》中万盛区煤电化基地安置房建设项目已建成商用门面包括了万盛区关坝镇康庄路19号房屋，同时，万盛开投公司表明其不再就原、被告因案涉房屋的租赁合同纠纷另行主张权利。上述事实，有授权书、租赁合同、不动产权证书、收据、发票、说明以及当事人的陈述等证据证实，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。合同解除，合同的权利义务终止。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，万盛开投公司委托原告对案涉房屋全权负责进行经营、管理、收取租赁费用等，且表明其就原、被告之间的租赁合同不再另行主张权利，可以认定原告与被告签订的《房屋/店面租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《房屋/店面租赁合同》约定的租赁期间届满后，原、被告双方未重新签订书面租赁合同，但被告继续使用案涉房屋并按合同约定的租金标准向原告支付房屋租金，原告对此亦未提出异议，该租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应按照合同约定的支付租金标准和支付时间向原告支付房屋租金。2018年9月1日起，被告未向原告支付房屋租金，亦未将案涉房屋返还原告，按照双方合同约定原告有权单方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告起诉来院后，因被告下落不明，本院于2019年4月30日发布公告，向被告公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，自公告发出之日起，经过60日，于2019年6月29日视为送达，可以认定公告送达之日为原告解除通知到达被告之日，即自2019年6月29日起，原、被告于2016年7月13日签订的《房屋/店面租赁合同》解除。因合同解除，合同的权利义务终止，原告要求被告返还案涉房屋理由成立，本院予以支持。原告要求被告从2018年9月1日起按330元/月的租金标准支付原告租金至解除租赁合同并返还房屋之日止，其实质是要求被告向原告支付房屋租金至合同解除之日，并在解除租赁合同后支付房屋占有使用费至返还房屋之日止，其理由成立，本院予以支持。因此，被告应支付原告2018年9月1日至2019年6月29日的房屋租金共计3946.8元（396元/月×9个月+396元/月÷30天×29天），被告应支付原告的房屋占有使用费计算方式为：按396元/月的标准，自2019年6月30日起计算至房屋返还之日止。根据双方合同约定，被告逾期未交纳租金的，应按逾期租金金额每日万分之五向原告承担违约金，原告要求被告支付滞纳金，因本案中被告逾期未支付租金，存在违约情形，原告的理由成立，本院予以支持。原告主张滞纳金的计算方式为自2018年9月1日起按照每日0.594元计算至租金及占有使用费付清时止，符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，被告向原告交纳的1188元保证金，如果被告发生违约情况，则此保证金转化为违约金归原告。因本案中被告逾期未支付租金，存在违约情形，原告要求将该保证金作为违约金归其所有，理由成立，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司与被告陈宗军于2016年7月13日签订的《房屋/店面租赁合同》于2019年6月29日解除；二、被告陈宗军于本判决生效后十五日内将坐落于綦江区（原万盛区）关坝镇康庄路19号的房屋返还原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司；三、被告陈宗军于本判决生效后十五日内给付原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司房屋租金3946.8元；四、被告陈宗军于本判决生效后十五日内给付原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司房屋占有使用费（具体计算方式为：按396元/月的标准，自2019年6月30日起计算至房屋返还之日止）；五、被告陈宗军于本判决生效后十五日内给付原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司滞纳金（具体计算方式为：自2018年9月1日起按照每日0.594元计算至租金及占有使用费付清时止）；六、被告陈宗军交纳的1188元保证金归原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由原告陈宗军负担（该款原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司已预交，限被告陈宗军于本判决生效后十五日内给付原告重庆盛欣贸易经营管理有限公司50元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  何代宝审 判 员  王珍强人民陪审员  秦 莉二〇一九年九月三十日法官 助理  向 琳书 记 员  任 薇