四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初468号 原告：四川省金钟物业服务有限公司，住所地四川省攀枝花市东区人民街344号1单元1-4，统一社会信用代码91510400789120770N。 法定代表人：钟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘丽娟，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杜丽，女，该公司工作人员。 被告：尤锦洪，男，1973年3月27日出生，住四川省攀枝花市西区。 原告四川省金钟物业服务有限公司（以下简称金钟公司）与被告尤锦洪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告尤锦洪下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告金钟公司的委托诉讼代理人刘丽娟、杜丽到庭参加诉讼，被告尤锦洪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金钟公司向本院提出诉讼请求：1.被告尤锦洪支付原告金钟公司2013年12月29日至2019年6月28日的物业服务费2870元，2013年12月29日至2019年6月28日生活垃圾清运处置费396元,2014年5月1日至2018年5月31日的公共能耗分摊费122.2元；2.被告尤锦洪支付原告金钟公司物业服务费违约金5134.5元；3.诉讼费由被告尤锦洪承担。事实和理由：原告系依法成立的物业服务企业，原告于2011年8月28日与西贵金沙小区的开发建设单位攀枝花市鑫海源工贸有限公司（以下简称鑫海源公司）签订《前期物业服务合同》。原告按照合同约定向西贵金沙小区提供物业服务，于2011年12月29日正式接管物业服务项目提供服务。被告于2012年1月6日与原告办理了入住及物业服务等相关手续，原告依据《前期物业服务合同》与被告签订了《西贵金沙前期物业服务内容确认与临时管理规约承诺书》。按照约定及政策规定，被告应从2011年12月29日起每半年向原告支付物业服务费、生活垃圾清运处置费。被告最后一次交费时间为2013年4月11日，交纳的是2012年12月29日至2013年12月28日的物业服务费。被告拖欠2013年12月29日至2019年6月28日的物业服务费、生活垃圾清运处置费，2014年5月1日至2018年5月31日的公共能耗分摊费，共计3388.2元。经原告多次电话、书面、当面催收，被告都不予理睬。被告拖欠物业服务费的行为，致使原告经营困难，同时也损害了已交费业主的利益。 被告尤锦洪未到庭应诉，未向本院提交答辩状，在举证期限内未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告金钟公司与开发建设单位鑫海源公司签订了西贵金沙小区前期物业管理服务合同。该合同约定：“由原告金钟公司对西贵金沙小区实施前期物业管理。第二章，管理服务事项：第四条，房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、消防设施备、建筑物防雷设施、电梯等。第六条，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、周围围墙、小区雨污排放系统、化粪池、沟渠、水池、井、景观、停车场等。第七条，共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条，公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条，交通与车辆停放秩序的管理。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆需要保管的，停放人应与乙方（原告金钟公司）签订专项服务合同。第十一条，协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。本款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条，协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条，业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。第十五条，对业主和物业使用人违反业主临时管理规约中的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、说服、规劝、制止等措施。第十六条，甲方（鑫海源公司）的其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要。乙方对规划用于停放汽车的车位进行日常管理服务，收取车位使用服务费用。第三章，管理服务期限：第十七条，管理服务期限自2011年8月28日起至业主大会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。第二十一条，本物业服务费约定形式为包干制，物业服务费由业主和物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅物业：0.5元/平方米.月，商业等非住宅物业：1.5元/平方米.月。物业服务费：首次按一年交纳，首次计费起始期以开发建设单位通知办理入住时的时间为界，首次交费时间在办理入住手续时交纳，之后，可以按一年或每半年收取一次，每次交纳费用时间为计费期的前月。业主和物业使用人逾期交纳物业服务企业收取的费用的，从逾期之日起按应交额每日另追溯3‰的滞纳金。”之后，原告金钟公司对该小区开展物业服务。2012年1月4日原告金钟公司向攀枝花市发展和改革委员会提交攀枝花市物业服务收费备案表，申请备案。该备案表记载：“物业地址：西区河石坝（西贵金沙服务站安置房）；物业资质：二级；多层住宅：5幢，400套；人员组成10人；物业服务等级：三级；物业收费标准：多层住宅：0.5元/㎡.月”。被告尤锦洪是该小区的业主，其房屋建筑面积为86.97㎡。经原告金钟公司催收，尤锦洪至今未支付原告金钟公司2013年12月29日之后的物业服务费。 本院认为，原告金钟公司与开发建设单位鑫海源公司签订了西贵金沙小区前期物业管理服务合同，之后，原告金钟公司按该合同对西贵金沙小区开展物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该前期物业管理服务合同至今仍未终止，对该小区的业主具有约束力。该物业服务合同对于原告金钟公司提供服务的事项、质量、收费标准等内容进行了约定，原告金钟公司应按约提供相应的物业服务。被告尤锦洪作为该小区的业主，应遵守该物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，从原告金钟公司提供的证据可知，原告金钟公司进行了相应的物业服务。依据《前期物业管理服务合同》中的约定“首次按一年交纳，首次计费起始期以开发建设单位通知办理入住时的时间为界；首次交费的时间在办理入住手续时交纳。之后，可以按每年或每半年收取一次，每次交纳费用时间为计费期的前月”，被告尤锦洪的房屋建筑面积为86.97㎡，按照约定的0.5元/月/㎡计算，2013年12月29日至2019年6月28日的物业服务费2870元(86.97㎡×0.5元/月·㎡×66个月），2013年12月29日至2019年6月28日的生活垃圾清运处置费396元（6元/月×66个月）本院予以确认。原告金钟公司未向本院提交的公共能耗费用的证据，其要求被告尤锦洪支付公共能耗公摊费122.2元的诉讼请求本院不予支持。被告尤锦洪在原告金钟物业公司催收物业服务费后，至今未支付2013年12月29日之后的物业服务费，属于违约，依法应承担违约责任。原告金钟公司依据《前期物业管理服务合同》中的约定“业主和物业使用人逾期交纳物业服务企业收取的费用的，从逾期之日起按应交额每日另追溯3‰的滞纳金。”要求被告尤锦洪支付违约金5134.5元，该违约金支付标准明显过高，本院酌情确定违约金为400元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告尤锦洪在本判决生效之日起十日内支付原告四川省金钟物业服务有限公司2013年12月29日至2019年6月28日的物业服务费2870元、生活垃圾清运处置费396元、物业服务费违约金400元，共计3666元； 二、驳回原告四川省金钟物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告尤锦洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  何国环 人民陪审员  厉茂林 人民陪审员  罗 蓉 二〇一九年九月十日 书 记 员  王格格