云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3102民初457号原告：瑞丽市永建钢管租赁站，住所地云南省德宏州瑞丽市320国道卡南村对面，统一社会信用代码92533102MA6L2RRE8T。经营者：武舒强，男，汉族，1989年11月24日出生，身份证住址江西省宜春市万载县，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：刘雪鸽，云南虹源律师事务所律师，执业证号15331200911436951，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：岳海富，云南虹源律师事务所律师，执业证号：15331201710014079，代理权限为特别授权代理。被告：云南天祐正元建工集团有限公司，住所地云南省昆明市二环东路665号，统一社会信用代码91530000292123925K。法定代表人：黄凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨卫坤，云南德范律师事务所律师，执业证号15301200911912166，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王珏，女，该公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：番成教，男，汉族，1975年8月8日出生，身份证住址云南省德宏州潞西市。原告瑞丽市永建钢管租赁站（以下简称为永建租赁站）与被告云南天祐正元建工集团有限公司（以下简称为天祐正元公司）、番成教建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2018年8月20日及2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告永建租赁站的经营者武舒强及其委托诉讼代理人刘雪鸽到庭参加了第一次开庭，二被告经本案依法公告传唤后未到庭参加第一次开庭；原告永建租赁站经营者武舒强的委托诉讼代理人刘雪鸽及被告天祐正元公司的委托诉讼代理人杨卫坤、王珏参加了第二次开庭。被告番成教经本院依法两次公告传唤后未到庭参加开庭。本案于2018年10月15日至2019年6月25日处于鉴定期间，现已审理终结。原告永建租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、二被告向原告支付租金（按合同约定单价计算到解除之日），赔偿租赁物的价值106624元；3、二被告向原告支付违约金21324.80元；4、二被告支付律师费6000元；5、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年10月18签订建筑物租赁合同，双方对租赁的物资、用途、期限、租赁材料价格表、押金、材料的装卸运输、物资所涉相关费用、结算方式、物资的维护保养、合同终止等事项作出了明确具体的约定，被告按约定向原告交纳押金4万元。合同签订后，原告依约履行了合同，向被告交付了钢管8236米、顶托1400套、扣件3800套，截止2018年4月20日，被告应向原告支付租金60388.82元、扣除押金4万元后还欠租金20388.82元。经原告了解，被告已将租赁物全部遗失，租赁物价值为钢管8236米×9元=74124元、顶托1400套×11元=15400元、扣件3800套×4.5元=17100元，合计106624元。为此请求法院支持合理诉请。被告天祐正元公司口头答辩称：1、我公司从2012年8月刻章以后至今使用的印章只有一枚，该印章用于工商、住建、税务、劳动备案及相关合同签订。2、番成教在合同上加盖的天佑正元公司的印章并非我公司登记备案的印章，也不是我公司使用的印章，番成教伪造印章并利用伪造印章签订合同的行为，我公司是不知情的。伪造印章是违法行为，法律不会保护违法行为和违法后果。违法后果应由番成教承担。番成教既不是我公司的员工、合作方，也不是我公司的委托代理人。与我公司没有任何关系。其违法行为造成的后果不应由公司承担。被告番成教经本案依法传唤后未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。当事人双方对下列证据：原告提交的原告营业执照、经营人身份信息、被告企业信用信息（打印件）、律师费发票各一份，被告提交的第4154号公证书的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证，证明力结合争议焦点予以综合评判。对双方当事人有争议的证据，本院认证如下：1、原告提交的建筑物资租赁合同原件一份。欲证实，原被告双方存在租赁关系；该合同的第四条中双方对租金和赔偿价格有明确约定，被告在合同签订之日就向原告缴纳押金4万元；合同第八条约定如果乙方不配合结算，最终以甲方提供的结算凭证为准，甲方还可以解除合同；合同第九条约定租赁人如果在使用物资时丢失，必须按合同约定的价格进行赔偿；双方还约定按租赁物的总价值20%计算违约金及违约方必须承担诉讼费用和律师费等其他费用。2、原告提交的物资租赁结算单凭证原件四份，瑞丽市永建钢管租赁站结算单（系打印件）一份。欲证实，原告分四次将租赁物资交付给被告，共计钢管8236米，扣件3800套，顶托1400套；被告拖欠的租金计算至2018年4月20日为60388.82元。3、被告天祐正元公司提交的光盘一张。欲证实，被告天祐正元公司持有使用防伪码为5301000215446的公章在昆明润宏印章有限公司“云南省网络加密防伪印章验检器”上进行检验，显示被告持有的印章已在云南省公安厅管理网络注册具有法律效力；天祐正元公司持有的5301000215446公章已在云南省公安厅管理网络注册，系按昆明市官渡分局在其指定的单位刻制的唯一的合法有效公章。4、被告天祐正元公司提交的该公司印章管理制度、用印审批单及印章使用登记表复印件一份。欲证实，被告天祐正元公司具有健全的印章管理制度，公章有专人保管，在用印时需要填写《用印审批单》、《印章登记表》，使用规范。5、被告天祐正元公司提交的云南永鼎司法鉴定中心出具的鉴定意见书一份、云南正扬司法鉴定中心出具的鉴定意见书。欲证实，两家司法鉴定中心出具的鉴定意见均认为案涉合同上加盖的印章与被告天祐正元公司使用的5301000215446公章印文不同。因云南永鼎司法鉴定中心鉴定过程中使用的样本不够充分，被告天祐正元公司申请云南正扬司法鉴定中心进行重新鉴定。在重新鉴定程序中，提取了充分的样本包括该鉴定中心鉴定人亲自到云南省市场监督管理局档案室提取的工商备案资料、至昆明官渡银行吴井支行提取的备案资料；天祐正元公司在云南省住房和城乡建设厅、昆明市人力资源和社会保障局等行政部门加盖公司印章的文件原件；以及在昆明市公安局官渡分局留存的天祐正元公司公章印稿。鉴定意见中被告天祐正元公司持有的加密公章印文与昆明市公安局官渡分局留存的印稿不一致的原因为留存印稿为电脑打印的印文，无印鉴实留存，并非实物雕刻的印章加盖。被告天祐正元公司质证后，对原告提交的建筑物租赁合同真实性、合法性、关联性均不认可，认为公章并非该公司加盖而系番成教伪造公章所盖；对物资租赁结算单不认可，认为承租单位并非该公司，也非该公司员工填写，其中一张还直接填写为番成教，承租经办人与该公司无关；对结算单不认可，认为该单据系打印件无任何人签字，公司没有加盖公章，不予认可。原告永建租赁站质证后，对被告天祐正元公司提交的光盘不认可，认为录制效果不好，不能核实内容；对被告天祐正元公司的内部印章管理制度不认可，认为系该公司内部行为，交易相对方并不知情。原告对两份鉴定意见不认可，认为被告提供的印章印文与向昆明市公安局官渡分局提取的印章印文比对结果显示都不一致，足以反映被告公司印章管理混乱，且两次委托的鉴定中心均有相应资质，在检材、样本一样的情况下鉴定结论相互矛盾。本院综合认证如下：被告天祐正元公司认为原告与番成教所签合同公章与该公司无关，并为此申请本院进行公章对比鉴定。云南永鼎司法鉴定中心出具的鉴定意见认为案涉合同的公章印文与天祐正元公司持有的公章印文不同，但也认为天祐正元公司持有的公章印文与昆明市公安局官渡分局备案印章信息中天祐正元公司的电子印文不一致。被告天祐正元公司为核实其持有的公章与昆明市公安局官渡分局留存印文不一致的原因，申请云南正扬司法鉴定中心进行重新鉴定。在重新鉴定过程中，鉴定中心鉴定人至云南省市场监督管理局、昆明官渡农村合作银行吴井支行营业部调取了天祐正元公司备案资料原件中的印章印文；天祐正元公司也提交其在各行政部门办理业务过程中留有公司印章印文的原件作为样本，鉴定意见明确了天祐正元公司持有的公章印文与案涉合同印章印文不一致。关于天祐正元公司持有的公章印文与在昆明市官渡区公安分局留存的电子印文不一致的问题。结合云南省企业公章刻制的管理实际情况，天祐正元公司尽力向公安部门指定的刻制机构、网络备案机构落实其持有的、含备案芯片公章与公安部门留存的电子印文不一致的原因。在无法取得该指定刻制机构、备案机构情况说明的情况下愿意承担全部费用邀请原告经营者到备案部门、公安部门指定的印章刻制机构、芯片网络备案机构实地核实相关情况，已尽力完成举证义务。公安部门留存的电子印文与被告天祐正元公司持有的带备案芯片的公章印文不一致，不影响认定天祐正元公司持有的公章系该公司遵循公章管理部门规定的途径取得的规范用章。综上，本院认为两家鉴定中心及鉴定人均具有鉴定资质，鉴定程序合法、依据充分，对鉴定结论依法予以采信，能证实案涉合同的公章印文并非被告天祐正元公司使用的公章加盖；各方当事人提交的其他证据真实性予以确认，综合证实案涉合同、结算凭证与被告天祐正元公司无直接关联性，不能直接证实天祐正元公司应承担合同责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月18日，被告番成教用被告天祐正元公司的名义作为乙方与原告永建租赁站作为甲方签订《建筑物资租赁合同纠纷》，番成教加盖在该合同上的公章并非被告天祐正元公司备案公章。该租赁合同约定，建筑物资的总价值、名称、数量、型号等以发料单为准，用于芒市中山赛岗下寨搬迁工程；租赁期限自合同签订之日起至材料归还完毕、租金支付完结之日；租赁材料不含开具发票的价格为钢管0.006元/天/米、赔偿价格为9元/米，扣件为0.005元/天/套，赔偿价格为4.5元/套，顶托为0.03元/天/套，赔偿价格为11元/套，套筒为0.02元/天/套，赔偿价格为6元/套；合同签订当日起租赁人和出租人交纳押金4万元，押金抵作租金；甲方的供货地点及归还地点均在瑞丽市分厂办事处对面；物资退还手续办理完毕之日，甲方退还乙方所交纳的物资押金，退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续且乙方租金全部付清后方可结算所欠物资；租金结算以甲方提供的物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，以发货之日至归还货物之日结算租金，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发货单据为准；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付给守约方；乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算到诉讼终结执行完毕之日止；任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师等相关费用等内容。2016年10月17日，原告永建租赁站向番成教交付了钢管2667米、扣件3000套、顶托600套；2016年10月18日，原告永建租赁站向番成教交付了钢管4879米；2016年11月2日，原告永建租赁站向番成教交付了钢管450米、扣件300套、顶托400套；番成教作为承租方经办人在结算凭证上签字确认。2016年11月8日，原告再向番成教交付了钢管240米、扣件500套、顶托400套，由姚贵田作为承租方经办人签字确认。租赁物交付后，原告永建租赁站再未收取到租金。原告根据交付建材的时间及约定的租金计算出2016年10月租金为1160.87元，各种建材截止至2018年4月20日租金累计为60388.82元。原告经营人当庭自认于2017年5月左右，番成教开始不接电话；2017年11月份、12月份去找过番成教，但没能找到人，建材也无法找到。其遂于2018年4月24日将二被告诉到本院，花费律师费6000元。审理过程中，被告天祐正元公司表示自愿承担重新鉴定费用。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，当事人各方争议焦点主要集中为：一、被告天祐正元公司是否是案涉合同的相对方？二、案涉的建筑物资租赁合同效力及实际履行情况？二被告应否承担支付租金、赔偿租赁物损失及合同违约金、律师费用？对上述问题，本院评析如下：一、被告天祐正元公司是否是案涉合同的相对方？被告番成教是在与原告签订合同时加盖有一枚标有被告天祐正元名称的公章，在该公章并非被告天祐正元公司所使用的公章及该公司明确否认与番成教育具有代理关系的情况下，原告提供的证据无法证实其足有理由相信番成教系被告天祐公司的代理人。该合同系番成教擅自借用他人名义签订，系无权代理行为，应由其自行承担法律后果，即其为租赁合同当事人承担相应合同责任，被告天祐正元公司不是合同相对方。二、案涉的建筑物资租赁合同效力及实际履行情况？二被告应否承担支付租金、赔偿租赁物损失及合同违约金、律师费用？关于合同效力及实际履行情况。该建筑物资租赁合同系被告番成教在无权代理的情况下用被告天祐正元公司名义与原告签订，由番成教作为合同当事人承担法律责任，合同并不存在其他影响效力的情形，合法有效。合同签订后，番成教支付了4万元押金，原告也向番成教交付了铁管8236米、扣件3800套、顶托1400套。双方约定了押金抵租金，并明确租金标准，被告番成教未到庭应诉进行抗辩，本院对原告关于其交付按建材、预收的押金抵扣完后，被告再未支付过租金的主张予以确认。关于二被告应否承担支付租金、赔偿租赁物损失及合同违约金、律师费用的问题。被告天祐正元公司不是合同当事人，番成教不是合法代理人也不构成表现代理，因而天祐正元公司不承担合同项下的义务及违约责任，对原告要求该公司承担责任的诉讼主张不予支持。原告与番成教在合同中约定了租金需持续计算至物资退还手续办理完毕之日，引起诉讼的，还需计算至诉讼终结执行完毕之日。现原告以违约为由，要求解除合同并将租金计算至解除之日。被告番成教未支付租金，确已违约，原告要求解除合同的理由成立，应予支持。租金收益系原告出租建材的经营收益，系其合同项下权利，现有证据未反映原告有扩大损失的行为，对其计算租金至解除合同之日的主张予以支持。合同中双方还约定退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿。在被告未到庭抗辩的情况下，原告所举证据能证实交付物资数量及合同中约定的赔偿单价，被告番成教未能归还租赁物，应按合同约定赔偿原告租赁物价值106624元。双方虽约定违约方需支付守约方租赁物资总价值百分之二十违约金，但结合合同全文，该违约金性质实为惩罚性违约金，在原告实际损失已通过赔偿租赁物损失及租金支付至合同解除之日的方式得以填平时，原告关于支付违约金的主张不予支持。因双方在合同中约定违约方应承担守约方律师费用，对原告主张由被告承担其支付的律师费用6000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十八条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告瑞丽市永建钢管租赁站与被告番成教于2016年10月18日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告番成教于本判决生效后十日内支付尚欠原告瑞丽市永建钢管租赁站的租金（租金计算标准：按钢管8236米、0.006元/天/米，扣件3800套、0.005元/天/套，顶托1400套、0.03元/天/套，自2016年11月1日起计算至本判决生效之日止，再加2016年10月欠付的租金1160.87元），赔偿原告租赁物价值106624元；上述应付款项应折抵被告番成教已付4万元押金。三、驳回原告瑞丽市永建钢管租赁站其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3387元，由被告番成教负担；公告费1200元，由原告瑞丽市永建钢管租赁站承担600元，由被告云南天祐正元建工集团有限公司负担600元；第一次鉴定费用由被告番成教负担，重新鉴定费用由云南天祐正元建工集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，若有新证据与上诉状一并提交。审 判 长  雷 丹审 判 员  黄国倩人民陪审员  霍占喜二〇一九年九月二十六日法官助理施翠芳书记员张力附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。