江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初2706号 原告：秦斌，男，1987年8月26日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。 委托诉讼代理人：郑铭，江苏孚佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。 被告：程浩，男，1963年9月14日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。 被告：阮芳，女，1964年1月6日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市南明区。 被告：高慧芝，女，1948年10月5日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。 原告秦斌与被告程浩、阮芳、高慧芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告秦斌及其委托诉讼代理人纪慧、被告高慧芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告程浩、阮芳向原告双倍返还定金371200元，并退还原告定金64400元，合计435600元；2.判令被告高慧芝对上述债务承担连带赔偿责任。事实和理由：2017年7月4日，由案外人苏州信而信地产投资顾问有限公司提供居间服务，被告程浩、阮芳作为出售方、原告作为买受方就苏州市姑苏区和泰家园X幢XX室房屋签订《房屋买卖(居间)合同》，原告按约向被告程浩、阮芳交付定金10万元。该合同约定被告程浩、阮芳应将房屋交付给原告使用，最晚不得超过2017年9月30日。后被告程浩、阮芳未能按照该合同约定向原告交付房屋。该合同履行过程中，被告程浩、阮芳与原告于2018年2月9日签订《补充协议》，约定原告再交付定金15万元，被告程浩、阮芳应于2018年3月30日前将房屋交付给原告。被告高慧芝对被告程浩、阮芳因房屋买卖合同及补充协议产生的法律责任承担连带保证责任。原告按约交付定金15万元。至此，原告共向被告程浩、阮芳交付定金25万元，被告程浩、阮芳仍未按约将房屋交付给原告，也未配合原告办理网签、资金托管及过户手续。原告于2018年5月15日委托律师致函三被告于2018年5月22日前配合原告办理网签、资金托管及过户手续并将房屋交付给原告，但三被告置之不理。原告于2019年3月19日委托律师致函三被告解除了该房屋买卖合同。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告程浩、阮芳未作答辩。 被告高慧芝辩称：程浩是我的外甥，是残疾人，其请求我帮个忙，我就稀里糊涂签了字，程浩已向产权人购买了案涉房屋,之后出售给原告，但因为产权人去世，才未能与继承人办理手续。我女儿生病，现在没有能力负担，原告应该向程浩、阮芳主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖（居间）合同》、补充协议、中国民生银行对账单、购房定金/购房款收条、收款收据、定销商品房准购证复印件、定销房（准购证）转让协议书复印件、催告函、解除函、邮寄凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月4日，程浩、阮芳（出售方，甲方）与秦斌（买受方，乙方）、苏州信而信地产投资顾问有限公司（中介方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定乙方向甲方购买苏州市姑苏区和泰家园X幢XX室房产（房屋面积74.74平方米），房产产权人为贾桂英、张德宪，房屋成交价928000元，乙方先支付定金10万元，付款方式采用银行贷款的方式，款项支付至阮芳指定的工商银行账户内；甲乙双方于2017年12月30日前提供相应的合法证件和必要资料办理网签和资金托管手续。该合同特别约定：甲方程浩非产权人代为出售此房，甲方保证产权人积极配合乙方及中介方处理过户相关手续，乙方于甲方拿房前再支付定金10万元，计20万元，甲方将房屋交付给乙方使用最晚不得超过2017年9月30日，甲方产证办出后过户给乙方或乙方一次性支付房款，甲方将该房屋委托公证给乙方，乙方再办理过户手续。因产权人未签字，甲方程浩、阮芳承担甲方相关责任。合同签订当日，秦斌向阮芳转账10万元。程浩、阮芳向秦斌出具购房定金/购房款收条一份，载明收到和泰家园X幢XX室房产购房定金10万元。秦斌提供定销商品房准购证复印件、定销房（准购证）转让协议书复印件各一份，其陈述该材料系程浩在签订合同时提交，程浩表示其已经向产权人张德宪购买了房屋，只是尚未办理产权证。 2018年2月9日，程浩、阮芳（甲方）与秦斌（乙方）签订补充协议一份，约定：乙方向甲方购买和泰家园X幢XX室房产，乙方已支付定金10万元，甲方因产权人变更不能及时办理房屋交付手续及过户相关手续，乙方于2018年2月9日支付甲方15万元定金（超出20%定金作为购房款），甲方于2018年3月30日前将房屋交付给乙方，剩余购房款678000元待甲方过户至乙方或乙方指定的第三人名下时用资金托管方式打入产权人账户；任一方违约，按照定金罚则进行赔付，并承担守约方为主张权利而支付的律师费、诉讼费等；保证人对甲方因房屋买卖合同及本协议而产生的法律责任（包括但不限于原房屋买卖合同和本协议项下的违约责任）承担连带保证责任，保证期间为两年。高慧芝作为保证人在补充协议上签名。协议签订当日，秦斌向阮芳转账15万元。阮芳向秦斌出具收款收据一份，载明收到和泰家园X幢XX室房产购房定金15万元。 上述补充协议签订后，程浩、阮芳未将案涉房屋交付给秦斌，亦未与秦斌办理过户手续。2018年5月15日，秦斌委托律师向程浩、阮芳、高慧芝邮寄催告函要求其交付房屋、配合办理过户手续，程浩、阮芳未签收邮件（邮单显示拒收），高慧芝认可收到该邮件。2019年3月19日，秦斌委托律师向程浩、阮芳、高慧芝邮寄解除函，要求解除合同追究其违约责任，程浩、阮芳未签收邮件，高慧芝认可收到该邮件。 本院认为，秦斌与程浩、阮芳签订的《房屋买卖（居间）合同》系买卖双方当事人真实意思表示，程浩、阮芳出售其未取得产权的房屋系无权处分，该行为未违反法律的强制性规定，合同成立并有效。程浩、阮芳未按照约定履行交付房屋、办理过户手续的义务，构成违约，其迄今尚未从原产权人处取得房屋产权，本案合同事实上已不可能履行，秦斌要求程浩、阮芳双倍返还定金（按照合同价款的20%计算，即928000元×20%=185600元，双倍为371200元），并退还剩余购房款（250000元-185600元=64400元），符合法律规定，本院予以支持。 高慧芝作为保证人在补充协议上签名对因房屋买卖合同及补充协议产生的法律责任承担连带保证责任，其作为完全民事行为能力人理应对该签字后果明知，其为程浩、阮芳提供保证的事实成立并有效，秦斌起诉在双方约定的保证期间内，秦斌要求高慧芝承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告程浩、阮芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程浩、阮芳于本判决生效之日起10日内双倍返还原告秦斌房屋买卖定金371200元，并退还原告秦斌购房款64400元，合计435600元。 二、被告高慧芝对被告程浩、阮芳上述第一项债务承担连带清偿责任。 案件受理费7834元，财产保全费2720元，合计10554元，由被告程浩、阮芳、高慧芝负担，公告费600元，由被告程浩、阮芳负担，均于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名:江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  宁晓鹏 人民陪审员  谢永坤 人民陪审员  郁 明 二〇一九年九月十一日 书 记 员  陈丽华