四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1073号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇建设中路222号。统一社会信用代码：91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人（一般代理）:祝瑛，女，1968年7月15日出生，汉族，住四川省蓬安县，该社员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：王兰英，女，1982年5月12日出生，汉族，住四川省西充县。 被告：朱大标，男，1981年4月24日出生，汉族，住安徽省阜南县，系被告王兰英之夫。 二被告共同委托诉讼代理人：杨倩（一般代理），北京盈科律师事务所律师。 被告：南充市弘泰房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路137号。 法定代表人：赵凤琼（未到庭）。 被告：赵凤琼，女，1971年7月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 以上二被告共同委托诉讼代理人：熊佳（一般代理），四川辽原律师事务所律师。 被告：魏泱，男，1963年8月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，未到庭）。 委托诉讼代理人：李兴波（一般代理），四川罡正律师事务所律师。 被告：金烈红，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告王兰英、朱大标、南充市弘泰房地产开发有限责任公司（以下简称：弘泰房产公司）、赵凤琼、魏泱、金烈红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝瑛、何勇军,被告朱大标及委托诉讼代理人杨倩，被告弘泰房产公司、赵凤琼的委托诉讼代理人熊佳，被告魏泱的委托诉讼代理人李兴波到庭参加了诉讼。被告金烈红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告王兰英、朱大标向原告归还原告借款2笔、借款本金1,785,874元及至还清之日止的利息并承担违约责任及承担实现债权的全部费用；2.判决被告弘泰房产公司在抵押的财产范围内承担抵押担保责任；3．判决被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红承担连带责任保证；4．判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；5.本案诉讼、公告费用由被告承担。事实及理由：2013年1月30日，被告弘泰房产公司与原告下属个人客户部签订《最高额抵押合同》，约定被告王兰英在2013年1月30日至2016年1月29日期间最高限额1,700万元借款提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路五星级酒店侧（2010年4号地块）在建的“弘泰.江枫国际”楼盘4幢第4-22层成套住宅（测绘面积11076.9平方米）和3幢1层2号商业用房（测绘面积744.88平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红签订了《同意抵押承诺书》、《承诺书》及《弘泰房产公司［2013］第1次股东决议》；2016年7月29日蓬安县房地产交易与权属管理中心换发了房建蓬安字第2016001212号》房屋他项权证并解除了部分抵押。 2013年1月31日被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红与原告下属个人客户部签订了《保证合同》，为被告王兰英向原告下属个人客户部借款1,700万元提供连带责任保证。 2014年6月18日，被告王兰英与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告王兰英向原告下属个人客户部借款本金930万元，期限自2014年6月19日至2015年6月17日，月利率为9.51‰，按月结息，2014年6月18日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告王兰英支付了借款本金930万元并转入其指定的账户，被告王兰英、朱大标签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金1,785,874元及利息未归还。 2014年6月20日，被告王兰英与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告王兰英向原告下属个人客户部借款本金570万元，借款有限期限自2014年6月20日至2016年1月29日，月利率为10.11‰，按季结息。2014年6月20日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告王兰英支付了借款本金570万元并转入其指定的账户，被告王兰英、朱大标签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金0元及利息359,643.47元未归还。 被告借款后，没有按照《个人借款合同》约定归还借款本息，截至2019年1月23日被告结欠借款2笔、结欠本金1,785,874元及利息未按约支付，虽经信用社人员多次催收，被告仍未按约履行给付义务，被告的行为违背了诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告朱大标、王兰英辩称，1、王兰英为名义借款人，实际借款人为弘泰房产公司，符合私款公用。2、本案适用合同法，被告是在弘泰房产公司授意下签订的合同，应由实际借款人承担还款责任，王兰英不应承担还款责任。3、王兰英与朱大标虽系夫妻，但王兰英为宏泰公司的员工且借款没有用于夫妻共同生活，该笔借款与朱大标无关。4、本案已过诉讼时效，王兰英从未以自己名义履行过还款义务。5、第二笔借款，实际履行还款的是弘泰房产公司，该笔借款履行届满日为2016年，王兰英、朱大标从未履行过还款义务，已过诉讼时效，请求驳回原告诉请。 被告魏泱辩称，本案已过诉讼时效。 被告弘泰房产公司、赵凤琼辩称，与其他被告辩称意见一致。 被告金烈红未到庭，也未提交书面答辩状。 经审理，对本案的证据和事实，本院认定如下： 2013年1月15日、2013年1月18日被告弘泰房产公司及其股东被告赵凤琼、魏泱、金烈红签订了《承诺书》、《弘泰房产公司［2013］第一次股东决议》、《同意抵押承诺书》，同意为被告王兰英借款1,700万元提供抵押担保，三股东被告承担连带举证责任。2013年1月30日，被告弘泰房产公司与原告下属个人客户部签订《最高额抵押合同》，约定被告王兰英在2013年1月30日至2016年1月29日期间最高限额1,700万元借款提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路五星级酒店侧（2010年4号地块）在建的“弘泰.江枫国际”4幢第4-22层成套住宅（测绘面积11076.9平方米）和3幢1层2号商业用房（测绘面积744.88平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，2016年7月29日蓬安县房地产交易与权属管理中心换发了房蓬安字第2017002473号房屋他项权证并解除了部分抵押，剩余抵押金额1,794,380元，抵押房号为4栋1-19-6号、1-20-4号、1-20-6号、1-21-6号、1-22-2号、1-22-5号、1-7-4号、1-9-3号房屋。 2013年1月31日被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红与原告下属个人客户部签订了《保证合同》为被告王兰英向原告下属个人客户部借款1,700万元提供连带责任保证，被告赵凤琼、魏泱、金烈红在《保证合同》上签字确认并加盖了弘泰房产公司印章。 2014年6月18日，被告王兰英作为借款人（甲方）与作为贷款人的蓬安县农村信用合作联社个人客户部（乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号为蓬农信个贷部借字（2014）0199号。该合同约定，借款本金为930万元。双方在违约救济措施部分约定对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。还款方式为：按计划还本，按月结息，原告实际发放此贷款时间为2014年6月18日，借款期限从2014年6月18日起至2015年6月17日止，为固定利率，执行月利率9.51‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。合同约定,乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益，属于违约，可采取的救济措施包括：停止发放和支付贷款;宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。被告王兰英、朱大标签订了《共同债务承诺书》，截止2019年4月18日该笔结欠本金1,785,874元及利息3,723,994.08元未归还。 2014年6月20日，被告王兰英与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告王兰英向原告下属个人客户部借款本金570万元，借款期限自2014年6月20日至2016年1月29日，为固定利率，执行月利率10.11‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。2014年6月20日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告王兰英支付了借款本金570万元并转入其指定的账户，被告王兰英、朱大标签订了《共同债务承诺书》，截止2019年4月18日该笔结欠本金0元及利息359,643.47元未归还。 本院认为,原告方与被告王兰英于2014年6月18日和2014年6月20日签订的两份《个人借款合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。因其金融借款合同为要式合同，被告王兰英、朱大标辩称构成显名的间接代理，由于其证据不足本院不予采信。原告依约足额发放贷款本金为分别为930万元、570万元，双方约定了还款期限，被告王兰英收款后应依约足额偿还，其中借款930万元，2019年4月18日该笔结欠本金1,785,874元及利息3,723,994.08元未归还，其中本金570万元借款，截止2019年4月18日该笔结欠本金0元及利息359,643.47元未归还，庭审中被告辩称本案借款诉讼时效已过，请求驳回原告诉请，但原告从未放弃主张追偿借款的权利，即或是未向借款人主张权利，由于原告向提供抵押的被告主张权利，且该被告一直在偿还借款，故诉讼时效中断，其效力及于作为借款人的原告,并未超过诉讼时效，故原告要求王兰英偿还借款本金1,785,874元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；依据合同约定，王兰英借期内应支付利息，就借期内的逾期付款及借期届满后的全部未还本金应支付罚息，故原告要求支付利息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告朱大标向原告承诺王兰英涉案债务系其与王兰英夫妻共同债务，涉案债务应由王兰英、朱大标共同偿还，但王兰英、朱大标未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，被告弘泰房产公司未履行其担保责任，原告根据合同约定有权要求王兰英、朱大标按约还款，或向被告弘泰房产公司主张其承担保证责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。 被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红与原告签订的《保证合同》系双方真实意思表示，保证方式为连带责任保证，因主债诉讼时效未过，在保证期间内，原告向被告弘泰房产公司主张权利，效力及于作为共同连带责任保证人的被告赵凤琼、魏泱、金烈红，故被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红应对被告王兰英的两笔借款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带责任保证责任。 原告要求被告支付为实现债权而产生的费用，未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王兰英、朱大标在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金1,785,874元及截止到2019年4月18日的利息3,723,994.08元，并以1,785,874元为基数，自2019年4月19日起至借款清偿之日止以月利率14.265‰计算支付利息及罚息； 二、被告王兰英、朱大标在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社2014年6月20日借款拖欠的利息359,643.47元； 三、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司在对被告王兰英的前述两笔借款本金及利息、逾期利息在抵押财产范围承担抵押担保责任； 四、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼、魏泱、金烈红对被告王兰英的前述两笔借款本金及利息、逾期利息承担连带偿还责任； 五、原告蓬安县农村信用合作联社就上述全部借款本息在被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物（位于蓬安县相如镇嘉陵西路的“江枫国际4栋1-19-6号、1-20-4号、1-20-6号、1-21-6号、1-22-2号、1-22-5号、1-7-4号、1-9-3号房屋）上享有优先受偿1,794,380元的权利； 六、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,873元（原告已预交），由被告王兰英、朱大标、南充市弘泰房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  陈玉明 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘 艺