广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1367号 原告：江门市恒瑞实业有限公司，住所地：江门市高新区科苑西路10号3幢。 法定代表人：沈朝松。 委托诉讼代理人：麦闻文，广东东方大卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。 被告：李保俊，男，1972年2月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被告：江门市新瑞威金属制品有限公司，住所地：江门市高新区科苑西路10号2幢。 法定代表人：李保伟。 被告：李保伟，男，1970年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 原告江门市恒瑞实业有限公司与被告李保俊、江门市新瑞威金属制品有限公司（以下简称“新瑞威公司”）、李保伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序。原告委托诉讼代理人郑少媛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告李保俊、新瑞威公司签订的《租赁合同》，被告即将位于江门市高新区科苑西路10号北2幢1层北，面积为841平方米的厂房及位于江门市高新区科苑西路10号1幢1层西，面积为240平方米的办公室返还给原告；2、依法判令被告李保俊、新瑞威公司向原告支付自2018年12月5日至返还租赁物之日的租金（暂计至2018年5月4日租金为70265元）及至实际付清之日止的违约金（按每日1‰计算，自2018年12月1日起暂计至2018年4月30日为6337.9元）；3、依法判令被告李保俊、新瑞威公司向原告支付自2018年11月29日至返还租赁物业当月的水电费（暂计至2019年3月29日水电费为2679.5元）；4、依法判令被告李保俊、新瑞威公司支付原告聘请律师产生的律师费9810元；5、依法判令被告李保俊、新瑞威公司支付的保证金36934.5元不予退回，归原告所有；6、依法判令被告李保伟对被告李保俊上述欠付租金及违约金、水电费、律师费承担连带清偿责任；7、依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2018年12月4日签订了《租赁合同》，将原告位于江门市高新区科苑西路10号北2幢1层北，面积为841平方米的厂房及位于江门市高新区科苑西路10号1幢1层西，面积为240平方米的办公室出租给李保俊、新瑞威公司使用。被告李保俊、新瑞威公司自签订合同以来一直拖欠租金和水电费，经原告多次催告，两被告均未予支付。被告新瑞威公司为一人有限责任公司，被告李保伟为被告新瑞威公司的股东，依法应对公司债务承担连带责任。 被告李保俊、新瑞威公司、李保伟均缺席，也未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年12月4日，原告作为出租方（甲方），被告李保俊作为承租方（乙方），原、被告双方签订《租赁合同》。前述合同约定：被告承租原告位于江海区科苑西路10号1幢1层西办公室面积240平方米，北2幢1层北，面积为841平方米的厂房；租赁期限2018年12月5日至2020年12月4日；每月租金为14053元；乙方在签订本合同的当天支付甲方人民币叁万陆仟玖佰叁拾肆元伍毛整（小写：36934.5元）作为保证金；在签订本合同的当天乙方预支付甲方2018年12月5日至2019年元月4日的租金壹万肆仟零伍拾叁元整（小写：14053元），以后在每个月1日之前交付下个月的租金，先付后用；租赁期内，乙方逾期支付租金，每天按欠租的5%收取滞纳金；逾期支付租金达15天，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金；在本合同执行过程中发生的争议，甲乙双方经过协商不能解决，依法向本出租建筑物所在地人民法院提出起诉（向法院提出的起诉费、律师费、保全费等等一切的费用，均由乙方承担）；备注：水费按4.1元/吨、电费按1.3元/度。《租赁合同》底端甲方盖原告公章、乙方被告李保俊签名按指模并盖被告公章。 二、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2018年11月29日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2018年10月29日和2018年11月29日水费金额：28.7和69.7，电费金额：1224.6，合计1323；交费项目：2018年12月5日至元月4日，厂房租金：14053，共计15376，商户签收：李保俊； 三、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2018年12月29日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2018年11月29日和2018年12月29日水费金额：24.6和45.1，电费金额：1209，合计1278.7；交费项目：2019年元月5日至2月4日，厂房租金：14053，共计15331.7，商户签收：李保俊； 四、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2019年2月28日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2018年12月29日和2019年2月28日水费金额：8.2和45.1，电费金额：565.5，合计618.8；交费项目：2019年3月5日至4月4日，厂房租金：14053，共计14671.8，商户签收：李保俊； 五、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2019年3月29日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2018年2月28日和2018年3月29日水费金额：12.3和28.7，电费金额：741，合计782；交费项目：2019年4月5日至5月4日，厂房租金：14053，共计14835，商户签收：李保俊； 六、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2019年4月29日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2019年3月29日和2019年4月29日水费金额：12.3和90.2，电费金额：1010.1，合计1112.6；交费项目：2019年5月5日至6月4日，厂房租金：14053，共计15165.6，商户签收：李保俊； 七、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2019年5月29日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2019年4月29日和2019年5月29日水费金额：4.1和86.1，电费金额：546，合计636.2；交费项目：2019年6月5日至7月4日，厂房租金：14053，共计14689.2，商户签收：李保俊； 八、原告制作的《江门市恒瑞实业有限公司缴费通知书》，打印日期2019年6月29日，户名：李保俊（江门市新瑞威金属制品有限公司），该《缴费通知书》中列表缴费项目：2019年5月29日和2019年6月29日水费金额：0和49.2，电费金额：405.6，合计454.8；交费项目：2019年7月5日至8月4日，厂房租金：14053，共计14507.8，商户签收：陈冲代； 九、《民事案件委托代理合同》及《发票》，证明原告为本次诉讼支付律师费9810元； 十、被告新瑞威公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人是李保伟、监事是李保俊，陈冲是被告厂长。 本院认为：本案涉及原告与被告之间的房屋租赁纠纷法律关系。 关于案涉合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，又根据原、被告双方签订的《租赁合同》第六条约定，被告逾期支付租金达15天的，则视作被告违约，原告有权解除合同。现原告称被告李保俊、新瑞威公司拖欠原告几个月的租金及水电费，并且被告李保俊、新瑞威公司没有举证证明其已经支付租金，应承担不利的法律后果，因此，原告诉请于2019年7月4日解除与被告李保俊、新瑞威公司签订的《租赁合同》，合法合理，本院予以支持。本院确认原被告双方所签的《租赁合同》于2019年7月4日解除，被告李保俊、新瑞威公司应将租赁的厂房及办公室返还给原告，并办理交接手续。 关于被告拖欠原告的租金及水电费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，原告提交的《缴费通知单》证明被告李保俊、新瑞威公司拖欠自2018年12月5日至2019年7月4日间的租金98371元（14053元×7）及2018年11月29日至到2019年6月29日间的水电费用共计6206.10元（1323元+1278.7元+618.8元+782元+1112.6元+636.2元+454.8元），因被告李保俊、新瑞威公司没有提出证据证明其已经支付租金，应承担不利的法律后果，故原告诉请租金98371元及水电费4883.1元，其中原告对于水电费的请求并没有超过本院核算，合法合理，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，又根据双方签订《租赁合同》中约定被告方逾期支付租金，每天按欠租的5%收取滞纳金，在庭审过程中，原告主动调整违约金的标准为按每日千分之一计算，即日利率为0.1%，被告李保俊缺席，也没有主张违约金过高，本院予以支持。办公室、厂房违约金具体计算如下：1、2018年12月5日至2019年1月4日租金应缴日期2018年12月1日，计算至2019年7月25日共计236天，违约金3316.51元（14053元×0.1%×236天）；2、2019年1月5日至2019年2月4日租金应缴日期2019年1月1日，计算至2019年7月25日共计205天，违约金2880.87元（14053元×0.1%×205天）；3、2019年2月5日至2019年3月4日租金应缴日期2019年2月1日，计算至2019年7月25日共计174天，违约金2445.22元（14053元×0.1%×174天）；4、2019年3月5日至2019年4月4日租金应缴日期2019年3月1日，计算至2019年7月25日共计146天，违约金2051.74元（14053元×0.1%×146天）；5、2019年4月5日至2019年5月4日租金应缴日期2019年4月1日，计算至2019年7月25日共计115天，违约金1616.10元（14053元×0.1%×115天）；6、2019年5月5日至2019年6月4日租金应缴日期2019年5月1日，计算至2019年7月25日共计85天，违约金1194.51元（14053元×0.1%×85天）；7、2019年6月5日至2019年7月4日租金应缴日期2019年6月1日，计算至2019年7月25日共计54天，违约金758.86元（14053元×0.1%×54天）；厂房、办公室从2018年12月1日至2019年7月25日应缴租金违约金14263.80元（3316.51元+2880.87元+2445.22元+2051.74元+1616.10元+1194.51元+758.86元）。从2019年7月26日之后的违约金是以14053元为基数，按日利率0.1%的利率标准计算，从2019年7月26日起至付清拖欠原告租金之日止。 关于保证金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”，又根据双方签订《租赁合同》中约定逾期支付租金达15天的，则视作被告方违约处理，原告方有权解除本合同，没收保证金。因此原告诉请没收被告方支付的保证金36934.5元，依法有据，本院予以支持； 关于律师费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”，又根据双方签订《租赁合同》中约定律师费用应由被告承担，因此原告诉请律师费9810元，依法有据，本院予以支持。 关于被告李保伟承担本案连带责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告新瑞威公司作为自然人独资的有限责任公司，被告李保伟为该公司的法定代表人未举证证明其财产独立于新瑞威公司财产，故，被告李保伟应当对被告新瑞威上述房屋占用费的债务承担连带清偿责任。 被告李保俊、新瑞威公司、李保伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告江门市恒瑞实业有限公司与被告李保俊、新瑞威公司签订的《租赁合同》于2019年7月4日解除； 二、被告李保俊、江门市新瑞威金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金98371元及水电费4883.1元给原告江门市恒瑞实业有限公司； 三、被告李保俊、江门市新瑞威金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金14263.80元以及以14053元为基数，按日利率0.1%的利率标准计算，从2019年7月26日起至付清拖欠原告租金之日止的违约金给原告江门市恒瑞实业有限公司； 四、被告李保俊、江门市新瑞威金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费用9810元给原告江门市恒瑞实业有限公司； 五、原告江门市恒瑞实业有限公司不用退还保证金36934.5元给被告李保俊、江门市新瑞威金属制品有限公司； 六、被告李保伟对第二、第三、第四项判项确定款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6546.42元，保全费1101.08元，合计7647.5元由被告李保俊、江门市新瑞威金属制品有限公司、李保伟共同承担。原告江门市恒瑞实业有限公司多预交的一审案件受理费7647.5元，由本院予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黎成继 人民陪审员  黎 明 人民陪审员  陈国富 二〇一九年九月十六日 本件与原本核对无异 法官 助理  何锦伟 书 记 员  郭佳频