重庆市潼南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0152民初1487号 原告：重庆市潼南区融资担保有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处巴渝大道188号12-2-1，统一社会信用代码915002237784712173。 法定代表人：谭星，董事长。 委托诉讼代理人：秦旭，重庆水木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧，重庆水木律师事务所律师。 被告:奚民，男，1970年8月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：杨欣炙，男，1985年12月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：奚智勇，男，1969年4月8日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：彭明慧，女，1972年11月30日出生，汉族，住重庆市潼南区。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：重庆民福建设工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号，统一社会信用代码91500223203697274R。 法定代表人：杨中富，董事长。 委托诉讼代理人：张太宇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 被告：重庆帝明物业管理有限公司（曾用名重庆民福投资有限公司），住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号16-20号，统一社会信用代码91500223742857505P。 法定代表人：杨中富，总经理。 委托诉讼代理人：杨廷珍，重庆市潼南区古溪法律服务所法律工作者。 原告重庆市潼南区融资担保有限公司（下文简称潼南融资公司）与被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、重庆民福建设工程有限公司（下文简称民福建司）、重庆帝明物业管理有限公司（下文简称帝明物业公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潼南融资公司委托诉讼代理人秦旭，被告杨中富、被告民福建司法定代表人杨中富，被告奚民、奚晓娟、杨欣炙、奚智勇和彭明慧共同委托诉讼代理人杨廷珍，被告民福建司委托诉讼代理人杨廷珍和张太宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告潼南融资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告奚民向原告支付代偿的借款本息4006222.22元及资金占用利息（以4006222.22元为基数，从2018年12月27日起按年利率24%计算至付清之日止），被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司承担连带清偿责任；2.判令被告奚民向原告支付违约金200000元及实现债权的费用60000元，共计260000元，被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司承担连带清偿责任；3.判令原告对被告民福建司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处的房屋享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告奚民向原告支付代偿的借款本息4036222.22元及资金占用利息（以4006222.22元为基数，从2018年12月27日起按年利率24%计算至付清之日止；以30000元为基数，从2019年3月12日起按年利率24%计算至付清之日止），被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司承担连带清偿责任。事实与理由：原告原名重庆市凉风垭融资担保有限公司，于2018年1月29日办理名称变更登记手续。被告重庆民福投资有限公司于2017年12月9日将名称变更为帝明物业公司。2017年9月28日，被告奚民作为借款人与作为贷款人的重庆银行股份有限公司潼南支行（下文简称重庆银行潼南支行）签订《个人经营性贷款合同》，双方约定贷款额度为400万元。同日，原告与被告奚民签订《委托保证合同》，约定原告向贷款人代偿后的追偿债权范围包括借款本息及实现债权的费用等；资金占用费按同期银行贷款基准利率的300%计算，逾期担保费用按逾期债务金额的日万分之五计算；违约责任按担保主债权本金金额的5%支付违约金等。同日，原告与贷款人签订了《保证合同》，约定原告就上述债务为被告奚民提供连带责任保证担保；原告与被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司签订了《保证反担保合同》，约定七被告提供连带责任反担保；原告与被告民福建司、帝明物业公司签订了《抵押反担保合同》，并办理了抵押登记。合同履行过程中，被告奚民未按约偿还借款本息。2018年12月27日，原告为被告奚民向贷款人代偿借款本息4006222.22元。2019年3月11日，原告为被告奚民代偿借款利息30000元。原告多次向八被告催要代偿款项，均未果。 被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧辩称，奚民向重庆银行潼南支行贷款属实，但所借款项实际由民福建司使用，应由民福建司负责偿还，其他被告不应承担偿还责任；案涉抵押物价值已足够清偿本案债务；原告主张的资金占用利息、违约金、律师费过高，请求按同期银行贷款利率计算。 被告民福建司、帝明物业公司辩称，原告代为偿还的借款本息数额，请法院依法核实；对原告主张的资金占用利息不予认可；对原告主张的对抵押物享有优先受偿权的请求予以认可，抵押权实现后，不足清偿部分，再由保证人承担保证责任。 原告围绕诉讼请求提交的证据如下：个人经营性贷款合同、委托保证合同、保证合同、保证反担保合同、抵押反担保合同、代偿证明、法律服务合同、票据等。经开庭质证和本院审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本案经审理认定事实如下：潼南融资公司原名重庆市凉风垭融资担保有限公司，该公司于2018年1月29日办理名称变更登记手续。帝明物业公司原名重庆民福投资有限公司，该公司于2017年12月9日办理名称变更登记手续。2017年9月28日，被告奚民作为借款人与作为贷款人的重庆银行潼南支行签订《个人经营性贷款合同》，（合同编号为2017年重银潼南支贷字第0972号），双方约定：贷款金额为400万元；贷款有效期间自2017年9月28日至2018年9月27日止；贷款利率为年利率8%；还款方式为按月付息到期还本；贷款到期或提起到期，借款人不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率为贷款利率上加收50%等。同日，原告潼南融资公司（即乙方）与被告奚民（即甲方）签订了《委托保证合同》，双方约定：甲方就个人经营性贷款向重庆银行潼南支行（即贷款人）申请借款400万元，特委托乙方作为其保证人；双方确定担保费按实际担保贷款金额的比例收取，年担保费率为2.5%；甲方在乙方保证担保的贷款到期前，应按贷款金额的10%向乙方交纳保证金40万元；甲方在借款期限届满未能向贷款人清偿本息即为甲方违约，乙方在代偿后有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和代偿资金占用费（代偿资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行，自代偿次日起直至乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用之日止），以及乙方为行使追偿权而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费等）；甲、乙任何一方违约，应按乙方担保贷款金额400万元的5%向对方支付违约金等。 同日，潼南融资公司又与重庆银行潼南支行签订了《保证合同》，与被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司(原名重庆民福投资有限公司)签订了《保证反担保合同》，与被告民福建司、帝明物业公司（原名重庆民福投资有限公司）分别签订了《抵押反担保合同》，合同主要约定：原告潼南融资公司就上述贷款（贷款合同编号为2017年重银潼南支贷字第0972号）为被告奚民提供连带责任保证担保；被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司为原告提供连带责任保证反担保；反担保保证范围包括原告潼南融资公司为借款人代为清偿的全部债务（包括但不限于全部借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等），委托保证合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金、担保费、代偿资金占用费等；反担保期间为原告每笔代偿义务发生之日起两年；被告民福建司自愿将位于重庆市潼南区XX街道办事处的房屋为原告提供抵押反担保，且双方对上述抵押物均办理了抵押登记。上述合同签订后，重庆银行潼南支行向被告奚民发放了贷款400万元。 借款到期后，被告奚民未按约定偿还借款本息。2018年12月27日和2019年3月11日，原告潼南融资公司分别为被告奚民向重庆银行潼南支行代偿借款本息4006222.22元、30000元，共计4036222.22元。因被告未向原告支付该代偿款，原告遂提起本案诉讼，并聘请重庆水木律师事务所律师作为诉讼代理人，用去律师费60000元。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告提供的个人经营性贷款合同、委托保证合同和保证合同等证据能够证明原告为被告奚民在重庆银行潼南支行的借款提供了连带责任保证担保，因债务人奚民未按约履行还款义务，原告作为保证人向债权人清偿了4036222.22元的债务，原告对债务人奚民享有追偿权，故原告要求被告奚民支付代偿款4036222.22元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的代偿资金占用利息和违约金200000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告与被告奚民在《委托保证合同》中既约定资金占用费比照同期银行贷款基准利率的300%执行计算，还约定了奚民违约时需按主债务本金金额的5%向原告支付违约金即200000元。但原告除了举示有资金占用损失外，并未举示还有其他损失，双方约定的违约金严重违反公平原则和诚实信用原则并导致双方利益严重失衡，应予以适当调整。本院综合考虑本案守约方即原告的实际损失情况、违约方即奚民的过错程度，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。即：对于原告主张的未超过年利率24%的资金占用利息、违约金予以支持，超过部分的不予支持。故被告奚民应以4036222.22元为基数，按年利率24%计算资金占用利息和违约金至清偿之日止（其中资金占用利息按银行同期贷款利率的300%计算，至付清之日止的违约金以200000元为限）。 因被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司为原告提供了连带责任保证反担保，且原告在反担保期间内主张权利，故本院对原告要求七被告对上述代偿款和资金占用利息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的律师费用60000元，因原告与被告奚民在《最高额融资担保委托合同》中约定，原告在代偿后有权向奚民行使追偿权而产生的各项费用（含诉讼费、律师费等），故原告要求被告奚民支付律师费60000元的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告与被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、民福建司、帝明物业公司在《保证反担保合同》中约定，反担保保证范围包括原告行使追偿权的各项费用（包括实现债权的费用等），故原告要求七被告对上述律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于原告要求对被告民福建司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。因原、被告双方在抵押反担保合同中约定的抵押物，办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告没有约定实现担保债权的顺序，且并非债务人（即奚民）提供物的担保，故原告有权要求就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本院对被告辩称的应先就物的担保实现债权的意见不予采信。 综上所述，原告重庆市潼南区融资担保有限公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告奚民于本判决生效后十五日内向原告重庆市潼南区融资担保有限公司给付代偿款4036222.22元，并按年利率24%计算资金占用利息和违约金（以4006222.22万元为基数，从2018年12月28日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的300%计算至付清之日止；以30000元为基数，从2019年3月12日起按按中国人民银行同期同类贷款基准利率的300%计算至付清之日止；至付清之日止的违约金以200000元为限）； 被告奚民于本判决生效后十五日内向原告重庆市潼南区融资担保有限公司支付律师费60000元； 被告奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司对本判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任； 原告重庆市潼南区融资担保有限公司对被告重庆民福建设工程有限公司提供的位于重庆市潼南区XX街道办事处的房屋价款享有优先受偿权； 驳回原告重庆市潼南区融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41169.78元，由原告重庆市潼南区融资担保有限公司负担400元，被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司负担40769.78元。保全费5000元，由被告奚民、奚晓娟、杨中富、杨欣炙、奚智勇、彭明慧、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  陈 晶 人民陪审员  周南昌 人民陪审员  尤良平 二〇一九年九月二十七日 法官 助理  李圣丹 书 记 员  陈 宇