襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0607民初4285号原告：李新建，女，1962年2月6日出生，汉族，住襄阳市樊城区，被告：王建强，男，1978年8月9日出生，汉族，住襄阳市襄州区，原告李新建与被告王建强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨红勇独任审判，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告李新建、被告王建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新建诉请，1、依法判令解除原、被告于2017年6月1日签订的租房合同；2、判令被告王建强立即腾空搬出其租赁的房屋，并将该租赁的房屋交还给原告李新建；3、判令被告王建强立即支付原告自2019年6月10日起至2019年8月10日止两个月房屋租金4800元，并赔偿自2019年8月10日起至该租赁房屋全部腾空搬出并交还给原告为止，按月2400元计算的房屋租赁损失；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告李新建以甲方的名义与被告王建强以乙方的名义签订了一份租房合同。合同约定：甲方将位于襄州区育红路老干部局门前一楼门面房一间半租给乙方使用，年租金28800元，租房押金2000元。合同为三年，房租一年一交，合同期内单方不能终止合同，否则赔偿对方经济损失。在签订合同之日，原告认为被告打来租房合同上写的“合同为三年”这句话不具体，于是原告就在合同背面明确写明了合同截止日为2019年12月31日。当时被告王建强心里很明确此事，于是就在合同背面内容处亲笔签名。本次房屋租赁期限为一年，即自2017年6月10日起至2018年6月10日止。另外，合同还约定：到期若需续租，乙方必须提前一个月告知甲方。房屋租金到期后，乙方必须提前一个月交清下一年度租金，若不交清租金，视为不租，甲方有权对外招租等。到了2019年5月10日，原告向被告收取2019年6月10日至2019年12月31日止的房屋租赁费。被告说不再租用了，于是原告就对外招租并答应了再租用户于6月10日后即可租用房屋。可到了2019年6月10日被告的交房期，原告联系被告交还房屋，被告不见。并且将租赁的房屋紧锁，完全无理占有房屋。从原告告知被告到现在已经两个多月，原告无法将房屋在租给他人，给原告经济造成了很大损失。现与被告无法联系，被告行为严重违约并侵害了原告的合法权益。故，请求判如所请。被告王建强辩称：双方签订的租赁合同为一式两份，原告将合同打印好后其在上面签名，其保管的合同上面没有变更期限备注，对合同期限变更其不认可，因为其与原告签订的合同期限是三年，第二年合同到期后，本人要求支付一年的房屋租金，而原告只同意租半年，是原告原因导致合同不能履行，故不同意原告的诉请；双方就合同履行进行协商没有结果的情况下，原告丈夫将其服装店的衣服甩在外面，其报警后公安机关介入调查，原告对此存在过错，其要求原告赔偿损失；其不同意向原告交纳两个月的房租，因为其向原告交纳一年的房租原告不收，所以不是其不交，而是原告不要。原告到其服装店闹事导致其生意做不下去存在损失，同意原告赔偿其相应损失后将房屋交给原告。经审理查明，2017年3月原告承租了襄州区老干部局位于襄阳市××××楼门面房（一间半）欲开卤菜馆，因其他原因没有正常经营。被告王建强为方便其前妻王洪波照顾在襄州区上学的小孩，意向在学校附近为其老婆租一门面房开服装店。经人介绍，原、被告达成门面房转租意向。2017年6月1日，原告李新建（甲方）与被告王建强（乙方）正式签订《租房合同》，合同约定：“一、甲方将育红路老干部局门前一间半门面租给乙方使用，年租金28800元，房屋押金2000元，共计30800元；二、合同为三年，房租一年一交，合同期内不能终止合同，否则赔偿对方经济损失，合同期内房屋租金不变。本次合约租赁时间：2017年6月10日至2018年6月10日，为期一年，之后若需续租，乙方必须提前一个月告知甲方；三、房屋租金到期后乙方必须提前一个月交清下一年度的租金，若不缴清视为不租，甲方有权对外招租，到期收回。……”。协议签订后，被告王建强利用诉争房屋经营了店名为精品女人屋的服装店。2019年6月11日，因被告未按合同约定提前一个月交清续租租金，原告短信通知被告及其前妻王洪波腾退房屋，被告王建强前妻王洪波回复信息要求延期10天从租住房屋搬走并承诺多占用期间可以补钱给原告。被告承诺逾期后没有如约腾退房屋，原、被告此发生争议，双方协商未果，引发本案诉讼。还查明，被告王建强目前占有诉争房屋，原、被告自2017年6月10日至2019年6月10日止的房租已结清。原、被告因房屋租赁发生争议，原告丈夫将被告服装店内衣服往外甩，双方发生冲突。公安机关接警后已介入调查，目前案件尚在处理之中。以上事实有原告提供的身份证、租房合同、聊天记录及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告李新建与被告王建强之间签订的租房合同,系双方的真实意思表示,不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告王建强未依照租房合同第三条“房屋租金到期后乙方必须提前一个月交清下一年度的租金，若不缴清视为不租，甲方有权对外招租，到期收回”的约定向原告交纳房屋租金，应视为其2019年6月10日后不再租赁原告房屋。结合本案庭审原告提交的其与王建强及其前妻王洪波的短信聊天记录，足以认定双方对2019年6月10日房屋租赁合同终止的事实均已知晓且双方均无异议，故，本院确认原、被告房屋租赁合同的终止时间为2019年6月10日。被告王建强终止与原告的租房合同后，未按照约定和承诺腾退所租赁房屋，侵害了原告的合法权益，依法应当承担相应的民事责任。因此，原告要求被告将租赁房屋腾空交付给原告的诉求，符合法律规定，本院予以支持；被告王建强辩称，其要支付一年的房屋租金，而原告只同意租半年，合同不能履行是原告拒收一年租金所致。对此，原告不予认可，被告庭审中仅有本人陈述但未提供相应证据证明，应承担举证不能所导致的不利后果，故对被告王建强的抗辩理由，本院不予采信。被告王建强同时辩称，原告丈夫因租赁事宜在与其发生争议后将其服装店的衣服甩在外面，给其造成损失，要求本院一并处理。本院认为，被告的主张属于另一法律关系，不构成对原告诉请的抗辩。同时，鉴于该矛盾冲突公安机关接警后已介入调查，目前尚在处理中，届时被告若对公安机关处理结果不服，可另案主张权利。庭审中本院已向被告示明该权利，对此，本案不予处理。原、被告双方签订的房屋租赁合同于2019年6月10日终止后，双方基于合同产生的租赁关系也归于消灭，在双方没有达成新的合意的情况下，被告不及时返还所租房屋且占有使用租赁房屋至今，致使原告利益受损，依法应当承担交纳占用期间的占用费责任。故，本院认为，原告李新建要求被告王建强支付房屋占用费的诉请符合法律规定,本院予以支持。原告要求被告按照月租金2400元支付逾期退房的占用费标准，本院认为，该标准虽系双方租赁合同约定的租金标准限于原合同期限内，但目前法律、法规和司法解释对承租人逾期退房应交付占用费问题没有明确介定标准，结合本案实际和弘扬诚信社会风气考量，被告占有使用租赁物期间的占用费以原租赁合同月租金2400元标准计算，符合公平原则且更贴近本案实际，故对原告主张被告王建强自2019年6月10日至2019年8月10日向其支付两个月的占用费4800元（2400元/月×2个月），本院予以支持。另，依据被告占有使用租赁物期间的占用费2400元/月的计算标准推算被告每天占有使用租赁物期间的占用费为80元/天，本院对此予以确认；对于本案被告王建强所交押金2000元的处理问题，根据法律规定和合同约定，原告应当将押金如数退还被告，但根据本案实际，被告王建强在合同终止后，仍占有使用租赁物，应当向原告支付占有使用租赁物期间的占用费。故，本院认为，押金2000元不宜退还，应从被告所欠占用费中予以抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下：一、原告李新建与被告王建强之间签订的租房合同已于2019年6月10日终止；二、被告王建强于本判决生效之日起十日内腾空其占有使用的位于襄州区育红路老干部局门前一楼门面房（店名为精品女人屋），并将该房屋交付给原告李新建;三、被告王建强于本判决生效之日起十日内按2400元/月（每日80元）标准向原告李新建支付自2019年6月11日起至实际交付原告占有使用的租赁房屋之日止的房屋占用费（被告王建强已交的押金2000元应从中抵扣）；四、驳回原告李新建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取210元，由被告王建强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  杨红勇二〇一九年九月二十三日法官助理朱月书记员陈潇逸