江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初6698号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太滆西路106号，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该行行长。委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵安，江苏景明律师事务所律师。被告：郝华龙，男，1969年4月20日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县。被告：胡本秀，女，1967年6月3日生，汉族，户籍所在地安徽省霍邱县。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告郝华龙、胡本秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人赵安到庭参加诉讼。被告郝华龙、胡本秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、郝华龙、胡本秀立即归还贷款本金人民币399694.18元、逾期利息、罚息（暂计算至2019年7月24日为13497.74元，此后以本金399694.18元为基数自2019年7月25日起至实际给付之日止按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮12％再上浮50%计算），承担需支出的律师费损失29186元；2、对诉请一、三债务中国银行有权以郝华龙、胡本秀提供抵押的坐落于宜兴市的房屋[不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0034875号]经折价或者以拍卖、变卖所得价款在42万元范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等全部费用由郝华龙、胡本秀承担。事实和理由：郝华龙因购买房屋与中国银行签订个人二手住房贷款合同一份，约定郝华龙向其借款42万元用于购买房屋，同时胡本秀向其出具共同还款承诺函，承诺作为共同债务人承担连带还款责任。此外，中国银行与郝华龙、胡本秀另行签订了个人贷款抵押合同，约定郝华龙、胡本秀以所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。中国银行按约发放借款后，郝华龙、胡本秀未按约还款，已构成违约，据此中国银行诉至法院并为此支出律师代理费29186元。被告郝华龙、胡本秀均未作答辩。中国银行向本院提交了个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、借款借据、共同还款承诺函、结欠本息清单、委托合同、不动产登记证明等证据，郝华龙、胡本秀经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，胡本秀向中国银行出具共同还款承诺函一份，言明郝华龙向中国银行申请借款42万元，期限为20年，并与中国银行签订了个人住房贷款合同，其自愿作为共同债务人对郝华龙在前述合同项下债务的偿还承担共同还款责任。同年4月6日，中国银行与郝华龙签订个人二手住房贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定郝华龙向中国银行借款42万元用于购买坐落于宜兴市房屋，借款期限240个月，借款采用按月等额本息还款法还款；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10％，每12个月为一个浮动周期以重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，计息公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息等情形均构成违约；出现违约事件后，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等（包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失）。同日，中国银行与郝华龙、胡本秀签订中国银行个人贷款抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定郝华龙、胡本秀以坐落于宜兴市房屋[不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0034875号]为前述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同时双方办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押登记债权数额为42万元。同年4月11日，中国银行按约发放贷款42万元，确定借款期限为240个月。借款发生后，郝华龙、胡本秀未按约还款，根据中国银行提供的结欠本息清单反映，截至2019年7月24日，郝华龙、胡本秀合计结欠中国银行借款本金399694.18元，期内利息12914.75元，拖欠本金的罚息263.75元，应收利息的罚息319.24元。据此，中国银行委托江苏景明律师事务所诉至本院并宣布贷款于2019年7月24日提前到期，同时由此主张需支付的律师费29186元。本院认为：本案所涉贷款合同、共同还款承诺函、抵押合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，郝华龙作为借款人，胡本秀作为共同债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，现中国银行要求郝华龙、胡本秀立即归还全部借款本息符合法律规定，本院对此予以认可。同时，根据抵押合同约定，中国银行有权以郝华龙、胡本秀提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对中国银行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏景明律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对中国银行主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、郝华龙、胡本秀于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金399694.18元，并支付利息（暂计算至2019年7月24日为13497.74元；此后自2019年7月25日起至实际给付之日止以399694.18元为基数按每年4月11日中国人民银行相应档次贷款基准利率下浮12％再上浮50%计算）。二、郝华龙、胡本秀于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失29186元。三、对郝华龙、胡本秀的上述第一、第二项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以郝华龙、胡本秀提供抵押的坐落于宜兴市房屋[不动产权证号为苏（2017）宜兴不动产权第0034875号]折价或拍卖、变卖所得价款在42万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4231元、财产保全费2770元，合计7001元，由郝华龙、胡本秀负担。中国银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由郝华龙、胡本秀向其直接支付，本院不再退还，郝华龙、胡本秀于本判决发生法律效力之日十日内直接向中国银行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年九月四日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。