福建省泰宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0429民初578号 原告：泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县杉城镇金湖东路1号。 法定代表人：陈瑜，该联社理事长。 委托诉讼代理人：周志奇，该联社职员。 被告：江如兰，女，1967年10月10日出生，汉族，务工，住福建省泰宁县。 被告：叶建清，男，1969年3月28日出生，汉族，住福建省泰宁县。 被告：张理翠，女，1941年1月20日出生，汉族，家务，住福建省泰宁县。 被告：江如生，男，1965年7月13日出生，汉族，干部，住福建省泰宁县。 被告：叶建光，男，1959年10月20日出生，汉族，干部，住福建省泰宁县。 被告：叶建国，男，1962年7月5日出生，汉族，务工，住福建省泰宁县。 被告：叶建英，女，1964年9月29日出生，汉族，护士，住福建省泰宁县。 原告泰宁县农村信用合作联社（以下简称泰宁信用社）与被告江如兰、叶建清、张理翠、江如生、叶建光、叶建国、叶建英金融借款合同纠纷一案,本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告泰宁信用社的委托诉讼代理人周志奇和被告叶建清、叶建光到庭参加诉讼，被告江如兰、张理翠、江如生、叶建国、叶建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰宁信用社向本院提出诉讼请求：1.依法解除与江如兰签订的抵押借款合同；2.判决江如兰、叶建清共同归还借款本金55万元及利息40,648.67元（计算至2017年5月31日），以后利息按合同约定计算至还款日止；3.对依法抵押登记的房产享有优先受偿权；4.江如生、叶建光对上述借款本息负连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费由江如兰、叶建清、张理翠、江如生、叶建光、叶建国、叶建英承担。诉讼中，泰宁信用社放弃要求解除与江如兰签订抵押借款合同的诉讼请求。事实和理由：江如兰因从事水泥批发资金不足，2015年10月21日申请借款55万元，用叶樟根、张理翠位于福建省泰宁县杉城镇下甘线鸬鹚岭的房产抵押，并办理了抵押登记。10月26日，双方签订抵押借款合同后，就向江如兰发放了55万元贷款。后因江如兰经营不善，未按合同约定偿还贷款本息。因抵押人叶樟根去世，要求其继承人张理翠、叶建光、叶建国、叶建英、叶建清继续履行抵押合同，并对抵押登记的房产享有优先受偿权。 江如兰、张理翠、江如生、叶建国、叶建英未作答辩。 叶建清、叶建光口头辩称，对借款和担保的情况无异议，希望与泰宁信用社协商妥善处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江如兰因经营水泥店向泰宁信用社借款，2015年10月26日签订金湖农信抵借字（2015）209号抵押借款合同，主要内容为：借款金额为55万元，借款期限自2015年10月26日起至2018年10月22日止，借款年利率8%按月结息，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的一切费用，逾期利率按借款利率加收50%计算，叶樟根、张理翠同意将其所有的坐落泰宁县杉城镇下甘线鸬鹚岭［房屋所有权证号为泰房权证泰宁字第××、20××43号，土地使用权证为泰国用（2008）第0826、0828号］房产为借款提供抵押担保等。泰宁信用社和江如兰、叶樟根、张理翠分别在合同上盖章和签名、捺印。同时，泰宁信用社与江如兰、叶建光、江如生签订（2015）209-1保证合同，主要内容：叶建光、江如生愿为江如兰借款55万元提供担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为连带责任保证等内容。叶建清作为江如兰配偶向泰宁信用社出具借款人配偶声明，表明其知晓贷款并同意共同承担债务。当日，办理房屋他项权证（房屋他项权证为房他证泰字第××号）后，泰宁信用社将55万元转入江如兰帐户。借款届期，江如兰未能按约定还款，经泰宁信用社多次追索无果而成讼。 另查明，坐落于泰宁县杉城镇下甘线鸬鹚岭的房屋［房屋所有权证号为泰房权证泰宁字第××、20××43号，土地使用权证为泰国用（2008）第0826、0828号］所有权人、土地使用权人为叶樟根、张理翠。叶樟根与张理翠系夫妻关系，俩人共有三男一女，分别是长子叶建光、次子叶建国、三子叶建清、长女叶建英。叶樟根于2018年10月死亡，其父母先于其死亡。叶建英声明自愿放弃对叶樟根抵押房产的继承，同时也表明不同意承担因抵押房产引发的债务。 本院认为，泰宁信用社与江如兰、叶樟根、张理翠签订的抵押借款合同和与江如兰、叶建光、江如生签订的保证合同均真实、合法、有效，双方应按合同约定履行义务，泰宁信用社依约履行发放贷款义务，江如兰未能按合同约定按期归还借款本息，造成本案纠纷应承担全部责任，泰宁信用社要求江如兰偿还借款本金55万元及按合同约定支付利息的诉讼请求符合法律规定，可予支持。叶建清向泰宁信用社出具借款人配偶声明，同意与江如兰共同承担涉案债务，因此叶建清应与江如兰共同承担还款付息的责任。叶樟根、张理翠作为泰宁县杉城镇下甘线鸬鹚岭的房屋共同所有权人、土地使用权人，在抵押借款合同上签名、捺印，同意将房屋为借款设立抵押，并办理了抵押登记手续，因此泰宁信用社对涉案抵押物享有优先受偿权。抵押人叶樟根死亡后，作为叶樟根的第一顺序继承人张理翠、叶建光、叶建国、叶建英、叶建清在继承涉案抵押物的范围内承担还本付息责任；叶建英声明放弃对案涉抵押房产的继承，故应免除其承担本案债务的责任。江如兰、张理翠、江如生、叶建国、叶建英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江如兰、叶建清应于本判决生效后三十日内偿还泰宁县农村信用合作联社借款本金55万元和利息（截止2017年5月31日止的利息40,648.67元，之后利息按金湖农信抵借字（2015）209号抵押借款合同的约定计算至实际付款日止）； 二、泰宁县农村信用合作联社对登记在叶樟根、张理翠名下的坐落于泰宁县杉城镇下甘线鸬鹚岭房屋［房屋所有权证号为泰房权证泰宁字第××、20××43号，土地使用权证为泰国用（2008）第0826、0828号，房屋他项权证为房他证泰字第××号］折价或变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权； 三、张理翠、叶建光、叶建国、叶建清在继承叶樟根所有的坐落于泰宁县杉城镇下甘线鸬鹚岭房屋的范围内，对第一款借款本息承担还款责任。 四、江如生、叶建光对第一款借款本息承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回泰宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费9706元，减半收取计4853元，财产保全申请费3520，合计8373元，由江如兰、叶建清、张理翠、江如生、叶建光、叶建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈更新 二〇一九年九月十一日 法官助理吴丽聪 书记员潘春花 附：【本案适用的主要法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 【申请执行提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 【判后答疑提示】 您对本案有任何疑问，可以通过扫描下方二维码（泰宁法院判后答疑工作号），或登入泰宁县人民法院官方网站××／ｉｎｄｅｘ.ｐｈｐ？ｍ＝ｐｈｄｙ，或拨打判后答疑热线0598-7832551。