重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初5575号 原告：凯里经济开发区新朝阳建材租赁站，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区建科新型墙体建材公司厂区内，统一社会信用代码92522620MA6EHJWJ41。 经营者：方世祥，男，1953年3月3日出生，汉族，户籍地重庆市璧山区，现住重庆市璧山区。 被告：贵州思润建筑有限责任公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州岑巩县新兴河滨西路9号，统一社会信用代码91522626069945547F。 法定代表人：杨家凯，系公司董事长。 被告：徐承明，男，1965年5月9日出生，汉族，住贵州省镇远县。 被告：谭伦高，男，1965年11月6日出生，汉族，住贵州省岑巩县。 原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站（以下简称凯里新朝阳租赁站）与被告贵州思润建筑有限责任公司（以下简称贵州思润建司）、徐承明、谭伦高租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯里新朝阳租赁站的经营者方世祥到庭参加了诉讼，被告贵州思润建司、徐承明、谭伦高经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告凯里新朝阳租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月17日签订的《建筑材料设备租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2019年1月16日的租金、维修费、赔偿费等共计178,269.06元（未扣除押金20,000元）；3、判令被告给付原告违约金23,000元并承担本案诉讼费。事实和理由：被告贵州思润建司在承建凯里白午中学食堂、幼儿园项目时，与原告签订了《建筑材料设备租赁合同》。合同中双方对物资名称、赔偿标准、租金标准、租金支付期限、维修保养标准、违约责任、经办人、管辖法院等进行了明确约定。被告徐承明、谭伦高在经办人处签名，合同约定租用方负责人和经办人共同承担责任。合同签订后，原告向被告提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资。随着工程的进展，被告退还了租赁物资。经结算，截至2019年1月16日，被告尚欠租金等178,269.06元。经催收未果，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。 被告贵州思润建司、徐承明、谭伦高未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月17日，以原告凯里新朝阳租赁站为出租方（甲方），被告贵州思润建司为承租方（乙方），徐承明、谭伦高为合同经办人签订了《建筑材料设备租赁合同》。被告贵州思润建司在合同承租方处加盖“贵州思润建筑有限责任公司合同专用章”，被告徐承明、谭伦高在经办人处签字并捺印。合同约定租用单价标准为钢管0.0096元/米/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.04元/支/天、套筒0.04元/个/天；约定维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/支、套筒0.5元/个；约定赔偿费标准为钢管25元/米、十字扣件9.5元/套、直接和活动扣件9.5元/套、顶托25元/支、套筒15元/个、顶托底板8元/块、顶托螺帽8元/个；约定租赁材料从出库之日起到乙方退还清或赔偿时止，以租用最后一批物资的租用时间为准，不足叁个月租金按叁个月计算，超过叁个月，按实际天数计算租金。如对未退还的租赁材料计算为赔偿款后，乙方在未付清赔偿款前，视为该部分未退还材料乙方仍在租用，应继续按约计付租金至付清赔偿款或退还完毕时止；约定租金计算从乙方提货之日至归还完为止，每月计算一次，甲方按月提供租金计算单，乙方每月五日前领取上月租金结算单，并在每月15日前付清上月计算租金等款。如乙方不来领取租金结算单则视为领取结算单据，并自认甲方在结算单据上的计算金额；约定乙方指定谭伦高，身份证号码52262619651106xxxx、徐承明，身份证号码52262519650509xxxx为租赁材料的经办人，代表乙方核对租赁材料数量、规格、质量、结算租赁租金及其他费用等的确认；约定如乙方对结算的租金数量有异议，经双方核对后，于下月结算租金时调整，当月租金不得拒付。如逾期五日未付租金，甲方按未付租金等款总金额从尚欠日起至支付完清时止每天收取千分之三的违约金，并有权提出解除租赁合同，要求乙方支付尚欠租金和退还租赁材料；约定本合同是非格式合同，由双方协商后签订，经双方签字盖章即生效，乙方的租赁经办人、工程项目负责人、租赁委托代理人对乙方履行合同义务共负连带担保清偿责任，有共同履行合同的义务，其担保期限与乙方责任同期，以乙方最后一批租赁材料还清后起两年止；约定租赁材料往返运输装卸堆码费用由乙方承担。甲方人员在库房装卸堆码清点材料规格，库房上车费、库房退货堆码费各18元/吨由乙方付给甲方。运费往、返由乙方自行负责（物资不以实际重量计算）（注：出租材料重量及上下车费计算标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200支/吨、套筒100个/吨）；约定租赁期限周转材料的维修与保养由乙方负责，乙方归还周转材料时，甲方应向乙方收取周转材料在维修期间的租赁费及维修保养费。如造成难以修复的损坏和丢失，按赔偿时的市场价格100%赔偿；约定本合同在履行中，若发生争议，双方协商解决，协商不妥，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖。合同签订后，被告自2018年7月23日至2018年8月13日，共租用原告钢管55460.6米、扣件27608套、顶托4240支、套筒4821个。被告使用后，于2018年9月22日至2019年1月16日，共退还原告钢管54897.1米、扣件25274套、顶托4180支、套筒4641个。经被告徐承明与原告结算，截止2019年1月16日，共产生租金、维护费、上下车费等152,665.56元，未退还钢管563.5米、扣件2334套、顶托60支、套管180个，双方同意按合同约定单价折算赔偿款25,603.5元，以上合计178,269.06元，被告徐承明在结算清单上签字予以确认。上述费用经原告催收未果，故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。 另查明，原告在庭审中称被告在签订合同时缴纳押金20,000元，在起诉时未予以扣减，同意冲抵租金。 本院认为，原告凯里新朝阳租赁站与被告贵州思润建司于2018年7月17日签订的《建筑材料设备租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行提供租赁物资的义务，但被告贵州思润建司未按约定支付租金，已构成违约，应承担本案民事责任。被告徐承明、谭伦高作为经办人在合同上签字并捺印，根据合同约定应对被告贵州思润建司的合同义务承担连带担保清偿责任，且二被告的担保责任在担保期内。合同约定，在租赁物资折算赔偿后，乙方在未付清赔偿款前，视为该部分未退还材料乙方仍在租用，应继续按约计付租金至付清赔偿款或退还完毕时止，被告未支付赔偿款，合同仍在履行中，经原告催收未果的情形下，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持；被告徐承明作为合同约定的经办人，在结算清单上签字予以确认，本院予以采信。根据合同约定，未付清赔偿款的，未退还租赁物资仍应计算租金，但原告未予以主张，系有利于被告，本院予以确认。因此，原告要求被告支付截止2019年1月16日的租金等178,269.06元，扣除被告已支付押金20,000元后，本院确认被告支付原告租金等158,269.06元；原告主张被告支付违约金23,000元，根据被告欠付租金等金额及周期，且低于合同约定和不违反法律强制性规定，本院予以支持。 综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站与被告贵州思润建筑有限责任公司2018年7月17日签订的《建筑材料设备租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告贵州思润建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站租金等158,269.06元； 三、被告贵州思润建筑有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告凯里经济开发区新朝阳建材租赁站违约金23,000元； 四、被告徐承明、谭伦高对被告贵州思润建筑有限责任公司应承担的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,159.52元（已减半），由被告贵州思润建筑有限责任公司、徐承明、谭伦高负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 黄大全 二〇一九年九月二日 法官助理 李沅林 书 记 员 李声琴