上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初15072号原告：周红，女，1978年11月17日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：汤佳，上海美谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：项方亮，上海美谷律师事务所律师。被告：张祖明，男，1963年12月15日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：张建华(系张祖明妻子)，户籍地及现住地同被告张祖明。被告：张建华，女，1963年5月6日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。原告周红与被告张祖明、张建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月22日、9月30日公开开庭进行了审理。原告周红的委托诉讼代理人项方亮及被告张建华(同时为被告张祖明的委托诉讼代理人)均到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人汤佳、被告张祖明分别到庭参加了第一、第二次庭审。本案现已审理终结。原告周红向本院提出诉讼请求：1、判令两被告将上海市奉贤区广丰路100弄金水佳苑XXX号XXX室房屋的产权过户至原告名下；2、判令两被告向原告支付违约金(以每日按协议约定购房款的5‰计算即人民币6,250元/天，自起诉之日起至实际过户之日止)。事实和理由：原、被告于2016年1月9日签订《房屋转让协议》，约定由原告购买两被告位于上海市奉贤区广丰路100弄金水佳苑XXX号XXX室房屋(拆迁安置房)，房屋成交价为1,250,000元，原告已按照协议约定如期支付房款对价，并于2016年5月7日实际交付房屋。协议同时约定被告应于可以过户之日起30日内配合原告办理过户手续。经查，该房屋于2019年4月19日可办理过户手续，但被告却以各种理由拒绝办理过户手续。现原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告张祖明、张建华共同辩称，两被告同意办理过户手续，涉案动迁安置房的产权证已于2017年11月28日办理，产权证上写明动迁安置房三年内不得转让，要等到明年才能办过户手续，两被告不存在违约行为。另外，原告应当给予两被告面积差额5.27平方米(即产证面积101.84平方米－协议载明面积96.57平方米)按照购买时的单价计算的补偿款，该意见曾在签订协议时向中介公司提出过，但中介公司说协议上的面积就是这样写的，所以才在协议上签字。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即对原告提供的原、被告的身份证复印件及两被告的常口现实库信息资料，原、被告签订的《房屋买卖协议》、意向金付款单、房屋买卖购房款收据及银行转账凭证的原件，张祖明一户的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、动迁户预定房协议书及购房补充协议书，物业费收费换票凭证原件以及两被告提供的沪(2017)奉字不动产权第024498号不动产权证复印件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对于原告提供的由上海信而立房地产经纪有限公司出具的《情况说明》，系证人证言，证人未出庭作证，故本院对其真实性不予采信；对于原告提供的案外人张玉英通话记录，本院对真实性予以确认，但其内容与本案缺乏关联性，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2009年11月7日，被告张祖明与拆迁人上海奉贤农业发展有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用居住房屋货币补偿和异地新建房屋)一份，由拆迁人对张祖明一户的宅基地房屋进行拆迁补偿安置。2016年1月1日，张祖明一户与金海社区金水丽苑安置工作办公室签订《动迁户预定房协议书》一份，被告张祖明一户安置取得上海市奉贤区广丰路100弄金水佳苑XXX号XXX室房屋一套，建筑面积：101.73平方米，核算面积96.57平方米，车库面积8.53平方米，安置单价2,546元，金额为245,867.22元(2,546元/平方米*96.57平方米),张祖明一户同时还取得金水丽苑的安置房一套。2016年1月9日，原告周红(乙方、承购方)与被告张祖明、张建华(甲方、出售方)、案外人上海信而立房地产经纪有限公司(丙方、见证方)签订《房屋转让协议》一份，约定由原告向两被告购买上海市奉贤区广丰路100弄金水佳苑XXX号XXX室房屋(拆迁安置房)一套，建筑面积96.57平方米，车位面积8.53平方米，房屋成交价为1,250,000元，付款方式：2016年1月9日支付20,000元(意向金)，2016年1月31日前支付380,000元、3月31日前支付400,000元、5月15日前支付330,000元，余款100,000元于过户交易当日支付。备注：乙方交房屋押金滞留20,000元，甲方交房当日，水电、有线电视、物业等结清由乙方支付，并约定，如乙方未按合同约定日期支付房款，应向甲方支付按每日5%计算的违约金。最终房价确认条款约定：双方谈妥的唯一价格即无论产证面积多少，甲乙双方不再另行计算，按照本协议的唯一价格执行。其他约定：⑴甲方所有权产权人确认：张祖明在首次办理甲方名义产权证，由张祖明与乙方指定第三人之间进行产权交接手续；⑵甲方产权证办出即交由乙方负责管理，并协同乙方到中介方签订《上海市房地产买卖合同》以确定双方产权过户手续的准确时间；⑶甲乙双方产权过户事宜由中介方负责办理，甲乙双方均无条件积极配合。如在办理房款结算、公证、转让(包括乙方转让给第三方)、过户手续当中有一方故意不配合、拖延办理，则每日按本协议合同价的5‰违约金赔偿给对方。合同落款处甲方签名：张祖明、张建华并按有手印，乙方签名：周红并按有手印，经办方处盖有上海信而立房地产经纪有限公司见证章。之后，原告先后于2016年1月9日、1月29日、3月30日、5月7日向张祖明支付20,000元、380,000元、400,000元、330,000元。两被告收款后即将系争房屋交付给原告。2017年11月28日，上海市奉贤区广丰路100弄金水佳苑XXX号XXX室房屋经上海市不动产登记局核准登记在被告张祖明一人名下，该产证附记一栏为：动迁安置房，3年内不得转让、抵押。2019年4月20日上述房屋能办理过户手续后，原告通过中介公司要求两被告协助办理过户手续未果后，原告为维护其合法权益，故诉至本院。审理中，原告周红于2019年9月18日将剩余房款100,000元支付至法院代管款账户。审理中，经本院主持调解，原告表示放弃对违约金的诉讼主张，且自愿承担本案诉讼费用2,000元，被告则要求原告承担一半诉讼费用，双方各执己见，致调解不成。本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告周红已按约支付房款1,150,000元，并已将剩余房款100,000元付至本院，合同签订后两被告已将房屋交付原告使用，并已办理系争房屋的房地产权证(小产证)，但至今尚未按约协助原告办理过户，房屋目前登记在被告张祖明名下，根据沪房管市[2010]375号文件中“被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。”的规定，系争房屋可以办理产权转让过户手续，故原告要求被告张祖明协助原告办理过户合法有据，本院予以支持。关于两被告提出的要求原告支付面积差5.27平方米的相应补偿款的辩解意见，本院认为，原、被告在签订协议时已明确约定1,250,000元系唯一价格，且系争房屋的面积在被告提供的《动迁户预订房协议书》、《购房补充协议书》中予以具体明确，故本院对该辩解意见不予采信。关于逾期过户违约金，原告提交的证据也不足以证明被告存在故意拖延不办理的情形，且原告在调解过程中表示愿意放弃，系原告的真实意思表示，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告张祖明于本判决生效之日起十日内协助原告周红办理将上海市奉贤区广丰路100弄金水佳苑XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告周红名下的手续(相关税收等费用由原、被告按照政策各自负担)；二、办理完毕上述房屋的不动产变更登记手续之当日，原告周红给付被告张祖明剩余房款100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,050元，减半收取计8,025元，由原告周红负担2,000元，被告张祖明、张建华共同负担6,025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐军芳二〇一九年九月三十日书记员  崔 宁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。