天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津执异36号案外人：高国英，女，汉族，1990年6月19日出生，住山东省沂南县。申请执行人：中国金融租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）融和路681号宝策大厦（自贸区服务中心）第23层2304及2305-1。法定代表人：鲍世峥，董事长。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓瑞，北京汉韬（天津）律师事务所律师。被执行人：山东晨始置业有限责任公司，住所地山东省临沂市兰山区金雀山一路18号气象大厦16层。法定代表人：陈贵德，董事长。被执行人：山东智圣汤泉旅游度假村有限公司，住所地山东省临沂市沂南县界湖街道城北外环路。法定代表人：陈贵德，董事长。被执行人：陈贵德，男，1965年5月9日出生，汉族，住山东省沂南县。被执行人：高树英，女，1962年4月8日出生，汉族，住山东省沂南县。在本院指定本市第一中级人民法院执行的申请执行人中国金融租赁有限公司与被执行人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英融资租赁合同纠纷一案过程中，案外人高国英于2019年6月12日提出执行异议，要求依法解除对沂房权证城区字第××号华苑怡景小区4号楼101商铺的查封。案外人高国英提出的事实与理由为，1、涉案房屋申请人高国英已经缴纳全部房款，是涉案房屋的所有权人。2007年12月1日案外人高玉元与山东晨始置业有限责任公司签订购房买卖契约，后2013年高玉元将涉案房屋转让到高国英名下，高国英于2013年与被告山东晨始置业有限责任公司签订房地产买卖合同，并支付了相应的房款，山东晨始置业有限责任公司于2013年4月2日向原告出具购房款发票，因此高国英系涉案房屋的实际产权人。2、本院无权查封高国英所有的商铺，应当依法解除对涉案房屋的查封。高国英缴纳全部房款的时间为2013年4月2日，而中国金融租赁有限公司与山东晨始置业有限公司签订融资租赁合同时间为2014年7月23日，此时，高国英已经是涉案房屋的实际产权人，并且申请人与中国金融租赁有限公司之间没有任何债务往来，故应当依法解除对涉案房屋的查封。3、高国英于2017年11月24日缴纳了房屋契税、印花税，后得知因房屋被查封，无法办理房产证，该查封已严重侵害了异议人的合法权益。案外人高国英为支持其异议请求，向本院提交如下证据：1、沂房权证城区字第××号所有权人为山东晨始置业有限责任公司，坐落于沂南县城区（华苑怡景）4号楼房权证及房屋分户平米图；2、山东晨始置业有限责任公司与高玉元于2007年12月1日签订的购房买卖契约；2010年12月6日高玉元怡景小区商品房交接记录；3、2007年12月1日沂南县华苑物业管理有限公司与高玉元签订的物业管理服务协议；4、山东晨始置业有限责任公司与高国英签订的房地产买卖合同（无合同编号、无签订日期）；5、高国英身份证复印件及户主为高玉元、高国英为长女的户口页复印件及高国英与焦保清结婚证；6、2013年4月2日高国英向山东晨始置业有限责任公司缴纳售房款发票（发票号码00037930）；7、业主为高国英（华宇怡景-Ａ-4-1-101）的华苑物业公司缴费单；8、2017年11月24日高国英缴纳契税、印花税的税收缴款书；9、2017年11月12日山东晨始置业有限责任公司授权高国英办理不动产权证书的委托书。申请执行人中国金融租赁有限公司称：异议人高国英未提供相关购房支付凭证，也未能证明其已经实际占有案涉房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求依法驳回异议人高国英的异议申请。具体事实和理由：1、异议人未在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同。《房地产买卖合同》未显示签订日期，异议人提供的《税收缴款书》中合同签订日期为2017年11月24日，属于查封之后；2、异议人所提交的证据不足以证明其在查封案涉房产之前合法占有房屋；3、现有证据不足以证明其已经支付了全部购房款；4、异议人所提异议不能满足《异议规定》第28条规定的权利能够排除执行。本院查明，本院在审理中国金融租赁有限公司与被执行人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英融资租赁合同纠纷一案中，根据中国金融租赁有限公司的诉讼保全申请，于2017年1月4日作出（2016）津民初100号民事裁定书，裁定：1.立即查封中国金融租赁有限公司所有的位于浙江省浦江县（产权证号浦房权证浦阳字第××、06××07号）；2.立即冻结被申请人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英存款人民币481504105元或查封、扣押其他相应的等值财产。并于2017年1月12日向沂南县房管局送达协助执行通知书。2017年7月10日，本院作出(2016)津民初100号民事判决，主要内容为：一、解除中国金融租赁有限公司与被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司签订的《融资租赁合同》及《补充协议》、《手续费支付协议》等；二、本判决生效之日起十五日内，山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司返还中国金融租赁有限公司涉案租赁物；三、本判决生效之日起十五日内，被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司赔偿中国金融租赁有限公司816215750.09元与收回租赁物价值的差额：四、收回租赁物价值按照中国金融租赁有限公司与被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司协议确定或者以租赁物拍卖、变卖所得价款确定；如果租赁物价值超过816215750.09元，超过部分归被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司所有；五、被告山东晨始置业有限责任公司以其所有的31套房屋抵押物就上述第三项还款义务承担抵押担保责任。原告中国金融租赁有限公司就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内优先受偿;六、原告中国金融租赁有限公司有权以被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司享有的应收账款就上述第三项赔偿数额优先受偿(应收账款以中国人民银行征信中心的登记证明为准)；七、被告陈贵德、高树英就上述第三项赔偿义务向原告中国金融租赁有限公司承担连带保证责任；被告陈贵德、高树英承担责任后，有权向山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司追偿；八、原告中国金融租赁有限公司有权以被告陈贵德持有的山东智圣汤泉旅游度假村有限公司100％股权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；九、驳回原告中国金融租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2449321元，保全费5000元，共计245432l元，由被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英共同负担。(2016)津民初100号民事判决生效后，因各被告未在规定期限内履行义务，中国金融租赁有限公司向本院申请执行，本院依法受理后，于2017年8月25日作出(2017)津执49号执行裁定，将案件指定一中院执行。本院认为，案外人高国英在本院查封沂南县城区华苑怡景小区4号楼（沂房权证城区字第××号）之前，已经与被执行人山东晨始置业有限公司签订购买华苑怡景小区4号楼101商铺的房地产买卖合同，并已付清合同约定的全部购房款且实际占有该房产，其对于未办理过户登记手续没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人高国英的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对沂南县华苑怡景小区4号楼101商铺房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  唱龙龙审判员  李红春审判员  张 宇二〇一九年九月二日法官助理刘阳书记员李颖