甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0725民初1970号 原告：山丹县恒达粮油收储有限责任公司。 法定代表人：王某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马某，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：郭某，甘肃振泽律师事务所律师。 被告：山丹县唐宏环保建材有限公司。 法定代表人：唐某，系公司经理。 被告：唐某，男，山丹县居民。 被告：毛某，女，山丹县居民。 被告：赵某，女，山丹县居民。 原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司诉被告山丹县唐宏环保建材有限公司、被告唐某、毛某、赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司的委托诉讼代理人马某、郭某，被告山丹县唐宏环保建材有限公司的法定代表人唐某、被告唐某、赵某到庭参加了诉讼，被告毛某经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即腾空场地并支付拖欠场地租金270000元；2.要求被告自2019年6月1日始按月租15000元承担迟延交还房屋租金，直到房屋实际交还为止；3.本案涉诉费用由被告承担。事实及理由：2014年6月1日，原告与被告山丹县唐宏环保建材有限公司签订《库房场地租赁合同》，合同约定：原告将所属的位于城东物流园内2栋库房、10间办公室、3件伙房及6000平方米场地租赁给被告山丹县唐宏环保建材有限公司从事生产经营活动，租赁期为2014年6月1日至2019年5月31日，年租金135000元，首期租金应在合同签订日支付，后四年租金应于2015年5月31日前一次性交纳。合同签订后，原告即将租赁场地交付被告山丹县唐宏环保建材有限公司使用，被告山丹县唐宏环保建材有限公司交纳了第一期租金，但对后4年的租金在2015年5月31日前并未一次性交纳，而是逐年交纳至2016年5月24日，之后至今再未交纳。2019年5月31日合同期满，被告山丹县唐宏环保建材有限公司既不与原告协商续租事宜，也不交纳拖欠租金，更不向原告交还场地，而且有意回避原告。被告唐某、毛某、赵某作为被告山丹县唐宏环保建材有限公司的股东，根据被告山丹县唐宏环保建材有限公司的规模，并未完全完成认缴资本出资义务。鉴于以上事实，原告认为被告山丹县唐宏环保建材有限公司欠租不付的行为不仅违背了民事活动诚实信用原则，也违反了合同约定，被告唐某、毛某、赵某作为股东，应在出资不实范围内与被告山丹县唐宏环保建材有限公司一起向原告承担支付租金的责任。因此，在协商无望时，原告提起如上诉讼。 被告山丹县唐宏环保建材有限公司辩称：所欠原告2017年至2019年连年房租未给付以及自2019年6月1日合同期满后未给付原告场地占用费的情况属实，但对原告要求被告山丹县唐宏环保建材有限公司腾空场地的请求，因腾空场地比较费时，要等被告山丹县唐宏环保建材有限公司的法定代表人与股东协商后再做决定，且原告主张的2019年6月1日起的月场地占用费15000元过高。被告山丹县唐宏环保建材有限公司注册资本为3300000元，各股东的出资属实，股东无抽逃资金的行为。 被告唐某辩称：被告唐某作为被告山丹县唐宏环保建材有限公司的法定代表人、股东，其辩解意见同被告山丹县唐宏环保建材有限公司的意见。 被告赵某辩称：被告赵某作为被告山丹县唐宏环保建材有限公司的股东，其辩解意见与被告唐某意见一致。 被告毛某经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在庭前提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权和最后陈述权。 原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司为证明自己主张的成立，向本院提交如下证据： 1.库房场地租赁合同复印件一份。证明2014年6月1日，原、被告签订自2014年6月1日起至2019年5月31日为期五年的库房场地租赁合同，双方约定：原告将所属的位于城东物流园内2栋库房、10间办公室、3间伙房及6000平方米场地租赁给被告山丹县唐宏环保建材有限公司从事生产经营活动，租赁期为2014年6月1日至2019年5月31日，年租金135000元，首期租金应在合同签订日支付，后四年租金应于2015年5月31日前一次性交纳的事实； 2.收款收据复印件三张。证明被告山丹县唐宏环保建材有限公司于2014年6月5日交纳了2014年6月1日至2015年5月31日的租赁费135000元，2015年6月4日交纳了2015年6月1日至2016年5月31日的租赁费135000元，2016年5月24日交纳了2016年6月1日至2017年5月31日的租赁费135000元的事实； 3.被告山丹县唐宏环保建材有限公司企业登记信息一份。该企业登记信息证明，被告山丹县唐宏环保建材有限公司之前的法定代表人是被告毛某，经营期间于2015年12月23日将原注册资本2000000元增资为3300000元，吸纳被告赵某为公司股东，其中被告唐某出资1510000元，被告毛某出资1510000元，被告赵某出资280000元，同时，被告山丹县唐宏环保建材有限公司于2016年10月21日将法定代表人变更为被告唐某的事实。对此，原告认为，根据被告山丹县唐宏环保建材有限公司的规模，其注册资本不是3300000元，被告山丹县唐宏环保建材有限公司的股东有抽逃出资的行为，被告唐某、毛某、赵某作为股东，应在出资不实范围内与被告山丹县唐宏环保建材有限公司一起向原告承担支付租金的责任。 上列证据经被告山丹县唐宏环保建材有限公司、被告唐某、被告赵某质证无异议，与原告签订的租赁合同、交纳租赁费票据以及企业登记信息均属实，但认为，被告山丹县唐宏环保建材有限公司的注册资本根据原告提交的被告山丹县唐宏环保建材有限公司企业登记信息证明，被告山丹县唐宏环保建材有限公司的注册资本实为3300000元，公司股东无抽逃出资的行为，各股东均是按约认缴的出资，其中被告唐某以货币出资1510000元，被告毛某以货币和实物出资1510000元，分别占股权比例的45.76%，被告赵某以货币出资280000元。 被告山丹县唐宏环保建材有限公司、被告唐某、被告赵某未提交证据。 根据采信的证据并结合庭审调查，本院确认如下案件事实： 2014年6月1日，原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司与被告山丹县唐宏环保建材有限公司签订《库房场地租赁合同》一份，合同约定：原告将所属的位于城东物流园内正北方向库房2栋（40m×19m×2栋）、办公楼三楼西侧办公室10间、水泥场地以北土场地约6000平方米，院内西侧伙房3间租赁给被告山丹县唐宏环保建材有限公司从事生产经营活动，租赁期为2014年6月1日至2019年5月31日，年租金135000元，首期租金应在合同签订日支付，后四年租金应于2015年5月31日前一次性交纳。合同签订后，被告山丹县唐宏环保建材有限公司于2014年6月5日交纳了2014年6月1日至2015年5月31日的租赁费135000元，但至2015年5月31日前，被告山丹县唐宏环保建材有限公司未按合同约定一次性交纳后四年的租赁费540000元，而是分年度于2015年6月4日交纳了2015年6月1日至2016年5月31日的租赁费135000元，2016年5月24日交纳了2016年6月1日至2017年5月31日的租赁费135000元。自2017年6月1日至2019年5月31日合同期满前两年的租赁费270000元被告未向原告给付，自2019年6月1日合同期满后被告山丹县唐宏环保建材有限公司在未与原告续签合同的情况下继续占用上述租赁场地，至今也未给付占用原告场地期间的租赁费，原告要求给付至租赁场地实际交还日至。庭审中，被告山丹县唐宏环保建材有限公司对其在合同期满后占用原告场地未支付租金的事实予以认可，但认为原告诉请的每月支付15000元租赁费的请求过高，应按原合同约定的年租金135000元的月平均金额给付占用场地的费用，原告予以认可。同时，被告山丹县唐宏环保建材有限公司愿与原告协商解决场地租赁事宜。另外，庭审中原告增加要求被告缴纳三年的采暖费10500元的诉讼请求，经当庭征询被告意见，被告均认为对原告增加的诉讼请求应按法律规定给予被告相应的举证期、答辩期，经本庭释明后，原告又当庭放弃增加该诉讼请求的主张，明确表示在该案中不主张该权利，可另案诉讼，这是原告在法律规定的范围内处分自己民事权利和诉讼权利的行为，本院予以支持。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁场地交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司于2014年6月1日与被告山丹县唐宏环保建材有限公司签订的《库房场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。原告已履行将出租库房场地交付被告使用的合同义务，被告依约应履行按期向原告交纳房屋租金的合同义务。被告租赁原告库房场地使用至2019年5月31日合同届满期间，共拖欠原告两年的租金270000元至今未予支付的事实清楚、证据确实，应予认定，被告山丹县唐宏环保建材有限公司应承担给付原告租赁费270000元的责任；对原告根据被告山丹县唐宏环保建材有限公司规模推断被告公司的股东出资不实，要求被告公司股东唐某、毛某、赵某在出资不实范围内承担责任的请求，因原告提供的被告山丹县唐宏环保建材有限公司的企业信用信息公示报告载明被告公司的注册资本为3300000元，各股东的出资也是明确的，而原告在法庭限定的期限内未能提供被告各股东出资不实或抽逃出资的证据，该举证不能的后果应由原告负责，故对原告要求被告公司股东唐某、毛某、赵某在出资不实的范围内对原告的诉请承担责任的请求，本院不予支持，该责任应当由被告山丹县唐宏环保建材有限公司承担；对原告要求被告山丹县唐宏环保建材有限公司承担合同期满后自2019年6月1日起占用原告库房场地租赁费每月15000元并至租赁场地实际交还日止的租赁费的请求，经庭审质证，原、被告均同意按原合同年租金135000元的月平均数予以给付，本院予以支持；对原告要求被告立即腾空场地的请求，因被告租赁原告场地开办的是企业，且被告山丹县唐宏环保建材有限公司的法定代表人在庭审中亦表示就场地租赁问题愿与原告协商解决，对此，本院认为应给予被告必要的搬离时间，若经原、被告协商无果，被告山丹县唐宏环保建材有限公司应在本判决生效后90日内腾空场地并交还原告，同时按上述标准，由被告承担占用期间的租赁费。被告毛某经本院传票合法传唤，未到庭应诉，未举证、未提交书面答辩状，系其自愿放弃自己民事权利的行为，应视为对原告诉请的默认。但今后被告毛某若能提出足以推翻原告主张该权利的证据时，所产生之后果由原告承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告山丹县唐宏环保建材有限公司于本判决生效后90日内向原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司交付《库房场地租赁合同》约定的位于城东物流园内正北方向库房2栋（40m×19m×2栋）、办公楼三楼西侧办公室10间、水泥场地以北土场地约6000平方米，院内西侧伙房3间； 二、被告山丹县唐宏环保建材有限公司给付原告山丹县恒达粮油收储有限责任公司场地租赁费270000元，限于本判决生效后三十日内给付；并按月租金11250元承担自2019年6月1日起至将租赁场地交付原告止的占有租赁场地期间的费用； 三、被告唐某、毛某、赵某在本案中不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5350元，减半收取2675元，由被告山丹县唐宏环保建材有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员 吴 彪 二〇一九年九月六日 书记员 温永昕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁场地交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以取消缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的主张所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。