广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初1694号 原告：陈纪初，男，1985年9月3日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：黎燕秋，广西卓秀律师事务所律师。 被告：贺州市鑫居房地产投资咨询有限公司，住所地：广西贺州市八步区建设东路78号。 法定代表人：张荣聪。 委托诉讼代理人：于乙兰，该公司经理。 被告：于乙兰，女，1984年5月5日出生，汉族，住广西贺州市八步区桂岭镇梅江村十七组368号，现住贺州市八步区。 被告：庞成旺，曾用名庞客旺，男，1996年2月16日出生，瑶族，住广西贺州市八步区贺街镇双星村双冲21号，现住贺州市八步区。 原告陈纪初与被告贺州市鑫居房地产投资咨询有限公司(以下简称鑫居公司)、于乙兰、庞成旺居间合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法由审判员邓秀娟适用简易程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告陈纪初及其委托诉讼代理人黎燕秋，被告于乙兰（同时为鑫居公司的委托诉讼代理人）、庞成旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈纪初向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同退还原告定金10000元并承担10000元违约款，利息自起诉之日起以10000元为基数按年利率6%计付。2、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告陈纪初于2019年1月13日因于乙兰、庞成旺微信朋友圈发布的房源吸引，联系庞成旺要求看房，由于当时房内有人居住，只能在房子外面简单参观。期间庞成旺一直强调该房源230㎡，性价比高，原告追问关于面积，庞成旺声称业内有规定，不会相差很大，并说这是抢手房源。原告在庞成旺的要求下签订了《不退诚意金协议》，约定由原告购买贺州市八步区西南一巷整栋63号，交付10000元作为购买该物业的定金，原告通过微信转账给于乙兰并由其签名出具收据。庞成旺声称钱交给了业主，明日签合同。之后在多次的交流沟通中，被告均未明确告知该房的真正建筑面积，直至第二天被告多次催促签订合同时，原告要求被告发合同样本给原告看，当晚原告家人发现房屋的真正建筑面积才146.87㎡，与被告发布的230㎡相差83.13㎡！原告约庞成旺出来聊天，交谈过程中，庞成旺坚持说该房屋的建筑面积就是230㎡，还一直强调公司不会发布虚假信息，发布的所有信息都是看过屋主证件后才如实发布的，并催促原告赶紧交付定金和首付。2019年1月15日中午原告来到被告公司，被告公司所有人员仍然以该房屋230㎡的建筑面积催促原告赶紧签合同交钱，在原告提出退还诚意金并说明建筑面积严重不符之后，被告却以原告已经签署协议，诚意金不退为由拒绝退还，之后原告与被告多次交涉退还定金事宜未果。故原告诉至本院。 被告鑫居公司、于乙兰、庞成旺辩称：被告于乙兰、庞成旺没有和原告协商过该栋房屋的相关面积，2019年1月13日双方看过房屋现场后，回到鑫居公司协商涉案房屋议价买卖事宜，原告说价格谈到542000元就能直接成交，协商一致后签订10000元的《不退诚意金协议》。被告带原告看过房屋现场，不存在虚假信息，房屋使用面积经原告现场查看，在原告交钱的时候也说得明明白白，整栋三面光，土地面积93㎡，另送花园、后厨房，最终以证件为准，也约业主来给原告看过证件，且原告之前也说过这个价格相当于买地皮了。现原告因各种理由不要该房，属原告违约。被告在与业主张莲英协商时已将买方情况、议价情况告知业主，业主因急用钱才同意以此价格卖给原告，原告当时没有时间与业主见面交定金，委托被告将10000元定金转交给业主。当时约定好第二天（2019年1月14日）原告交50000元定金给业主，第二天原告一大早就到鑫居公司处，由被告带其去贺州市规划部门五楼了解到，按照政策可以拆开重建，即房屋的使用面积是超过230㎡的，旁边的重建四层楼也是三面光的。原告又约业主亲自过目了所有原件，并拍照片发给家人看，说好购买该房屋，还让被告理好所有合同，并发给合同双方看，约好下午3点交另外的钱给业主。结果约定的时间到了原告未出现，被告打电话问原告原因，原告说没有时间过来，改为晚上8点，时间到了原告还是未出现，再打电话，原告便找各种理由说不愿意购买该房了。2019年2月份原告去了贺州市八步区住建局3楼办公室处理，当时政府工作人员也来谈，业主不同意退，经被告多回商谈，业主终于答应一周内退3000元（过期无效），但原告不同意。按《不退诚意金协议》，原告因个人原因以各种理由不要该房，属原告违约，这个10000元是不退的，所以被告无需承担10000元的违约金及10000元利息。 本院经审理查明：被告于乙兰、庞成旺是被告鑫居公司的员工，两人于2019年1月12日在微信朋友圈发布230㎡整栋的房源信息。2019年1月13日，原告看到房源信息后联系庞成旺看房，由于当时房内有人居住，只能在房子外面简单参观。当日，原告在庞成旺的要求下签订了《不退诚意金协议》，约定：原告购买贺州市八步区西南一巷整栋63号，土地面积92㎡，土地是划拨地，房屋建筑面积为230㎡（最终以房产证为准）；买方意向总成交价格542000元，原告交付诚意金10000元，买方委托经纪方一旦谈到542000元，无须买方另行指示，可将诚意金经鑫居公司直接转交卖方作为购买该物业的定金；若谈到以上条件，买方由于个人原因或任何理由不购买该物业，则诚意金不退还；如若在2019年1月30日未谈到买方意向成交价格及以上条件，经纪方于2019年1月31日将无条件无息全额退还此诚意金给买方；该物业确定成交时，买方支付5500元作为经纪方信息服务费给鑫居公司。原告当日通过微信转账给于乙兰并由其签名出具收据，于乙兰将10000元交给了房主张莲英，约定第二日签订合同。2019年1月14日，原告家人看合同样本时发现房屋的建筑面积为146.87㎡整栋。因面积相差太大，原告拒绝与卖方签订房屋转让合同，并要求退还诚意金10000元，被告予以拒绝，双方由此引发纠纷。因协商未果，原告向贺州市八步区住房和城乡建设局举报被告鑫居公司发布不实房源的行为，该局多次组织鑫居公司与房主张莲英进行协调，房主只愿意退还部分诚意金3000元，且只在一周内有效，原告不同意。该局建议原告通过法律途径解决问题，并下达整改通知书给鑫居公司责令其进行整改，并对鑫居公司和员工进行教育和处罚。为此，原告诉至本院。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告通过朋友圈了解到被告鑫居公司的员工于乙兰、庞成旺发布的房源信息，初步了解后意图通过被告鑫居公司购买贺州市八步区西南一巷63号房屋，继而与被告鑫居公司签订《不退诚意金协议》，并交纳了诚意金10000元给被告，其过程及协议内容符合居间合同的特征，双方成立居间合同，本案定性应为居间合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告鑫居公司作为经纪方，发布不实房源，导致涉案房屋的买卖合同最终未能签订，原告交付的诚意金10000元未能收回，给原告造成了损失。原告请求被告鑫居公司退回诚意金10000元，并自起诉之日即2019年7月4日起以10000元为基数按年利率6%计付利息，本院予以支持。被告鑫居公司并非涉案房屋买卖的相对方，不适用定金罚则，原告请求被告支付违约金10000元，本院不予支持。 被告于乙兰、庞成旺是被告鑫居公司的员工，其发布房源、与原告及房屋卖方沟通、收取诚意金等行为是职务行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条之规定，其行为应由被告鑫居公司承担民事责任。原告请求被告于乙兰、庞成旺共同偿还本案债务，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下： 1、被告贺州市鑫居房地产投资咨询有限公司退还原告陈纪初诚意金10000元及利息（利息从2019年7月4日起至还清之日止按年利率6%计算）。 2、驳回原告陈纪初的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告贺州市鑫居房地产投资咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 邓秀娟 二〇一九年九月二十三日 法官助理 徐秀云 书 记 员 雷雨熹