云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初2376号 原告：杨兴兰，女，1941年11月20日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系刘宗联配偶。 原告：刘德聪，男，1968年4月4日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系刘宗联长子。 原告：刘洪菊，女，1961年7月3日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系刘宗联长女。 原告：刘翠仙，女，1972年8月12日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，系刘宗联次女。 四原告委托诉讼代理人：杨晓佳，云南春裕律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：陶利明，男，1969年9月13日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告杨兴兰、刘德聪、刘洪菊、刘翠仙与被告陶利明所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘德聪及四原告委托诉讼代理人杨晓佳到庭参加诉讼。被告陶利明经公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨兴兰、刘德聪、刘洪菊、刘翠仙向本院提出诉讼请求：请依法判令位于保山市隆阳区的房产归四原告所有。事实和理由：1998年，云南省保山建材实业集团公司对员工发售福利房。被告陶利明与刘宗联都在云南省保山建材实业集团公司工作，公司职工都可以报名购买。刘宗联因即将退休，并且在保山市隆阳区还有祖屋，没有报名购买。被告陶利明认购了一套福利房，但是因为被告陶利明有居住的房屋，刚好家里经济紧张，被告陶利明想转让认购的福利房。福利房认购完后，刘宗联想为子女再购置一套房，知道被告陶利明认购了福利房但是想转让，刘宗联就与被告陶利明商量，由被告陶利明将福利房转让给刘宗联，房款由刘宗联支付，因云南省保山建材实业集团公司不允许职工内部以及职工对外转让福利房，所以还是以被告陶利明的名义认购。1998年5月6日，云南省保山建材实业集团公司为参与福利购房的职工代付了职工购房保险费184.78元。同年11月4日，被告陶利明与原告刘德聪到云南省保山建材实业集团公司代刘宗联缴纳购房款20145.70元（包括职工购房保险费184.78元），云南省保山建材实业集团公司出具了《保山建材实业集团公司收款收据》，并加盖了公章。1998年8月7日，云南省保山建材实业集团公司将职工认购的福利房办到职工名下，被告陶利明取得了该房屋的房改售房的房产证，但仍不允许职工内部以及职工对外转让福利房。1999年4月13日，被告陶利明与刘宗联到云南省保山市公证处就《保山建材实业集团公司屋协议书》进行了公证，该协议书约定：一、一套是刘宗联出的资金，本房归刘宗联所有；二、交款收据陶利明、刘德聪二人于一九九八年十一月四日共同交贰万零壹百肆拾伍元柒角人民币是刘宗联的资金，包括职工购房保险凭证费在其内；三、一套的装潢是购房后刘宗联出资装潢的(装潢费用一万元整）本房刘宗联家已居住；本协议待今后变更房产证时更换为刘宗联的名字。位于自交付使用后，一直由刘宗联居住、使用。2002年，房改售房可以申请办理房屋所有权证和国有土地使用权证后进行转让。于是，该房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证都办理在被告陶利明名下，并且房屋坐落由北关街四十三号变更为九龙路314号。但在房屋所有权证和国有土地使用权证办理过程中，被告陶利明就下落不明，无法联系。房屋所有权证和国有土地使用权证办理好后，一直由刘宗联保管。因一直无法联系到被告陶利明，刘宗联一直未能将该房产过户到自己名下。2013年12月5日刘宗联去世。自2014年1月至今，原告刘德聪在经得其他三原告同意的情况下，将房屋出租。现四原告想将房产过户到其名下，以方便日后处理，但一直找不到被告陶利明，无法进行过户。综上所述，四原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持四原告的诉讼请求。 原告为证实自己的主张，向本院提交以下证据： 1、证明，证实四原告与刘宗联的身份关系。 2、《保山建材实业集团公司职工购房保险凭证》《保山建材实业集团公司收款收据》，证实1998年5月6日，云南省保山建材实业集团公司为参与福利购房的职工代付职工购房保险费184.78元，同年11月4日，被告陶利明与原告刘德聪到云南省保山建材实业集团公司代刘宗联缴纳购房款20145.7元（包括职工购房保险费184.78元），保山建材实业集团公司出具收款收据，并加盖公章。 3、房屋所有权证（北关街四十三号），证实1998年8月7日，保山建材实业集团公司将职工认购的福利房办到职工名下，被告陶利明取得房改售房的房产证。 4、公证书一份，证实1999年4月13日，被告陶利明与刘宗联到云南省保山市公证处就《保山建材实业集团公司北关街四十三号幢一号房屋协议书》进行公证。 5、房屋所有权登记申请书，房屋所有权证，国有土地使用权证，证实第一、2002年，房改售房可以申请办理房屋所有权证和国有土地使用权证后进行转让，该房屋的所有权证和国有土地使用权证都办理在被告名下，并且房屋坐落由北关街四十三号变更为九龙路314号。第二、房屋所有权证和国有土地使用权证办好后，一直是由刘宗联保管。 6、户口注销证明，证实刘宗联已去世，于2017年9月28日办理了户口注销手续。 7、房屋租赁合同六份，证实自2014年1月至今，原告刘德聪在经得其他三原告同意的情况下，将房屋出租。 8、证人王某、邵某出庭作证，证实刘宗联一直居住在案涉房屋，刘宗联去世后房屋就出租出去了。 被告陶利明未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告陶利明未向本院提交证据。 经审理查明：本案案涉房屋位于保山市隆阳区。原告杨兴兰、刘德聪、刘洪菊、刘翠仙的近亲属刘宗联生前系保山建材实业集团公司职工，刘宗联与被告陶利明系同事。1998年保山建材实业集团公司实行职工集资建房，被告陶利明认购集资房一套，后刘宗联与被告协商，将陶利明认购的集资房一套转让给刘宗联。鉴于当时单位的规定，该套集资房仍以被告陶利明的名义集资。1999年4月13日刘宗联与陶利明签订《保山建材实业集团公司屋协议书》（以下简称：《协议书》），《协议书》内容为“我陶利明、刘宗联都在保山建材实业集团公司工作，单位于一九九八年十一月四日集资建房一幢，陶立明（此处系笔误，应当为陶利明）分得北关街四十三号二幢一号框架房一套，本房是以陶立明名誉（系笔误，应当为名义）落名，实际是刘宗联出的资金，现经双方协议如下：一、屋一套是刘宗联出的资金，本房归刘宗联所有。二、交款收据陶立明、刘德聪二人于一九九八年十一月四日共同交人民币贰万零壹佰肆拾伍元柒角人民币是刘宗联出的资金，包括职工购房保险凭证费在其内。三、一套的装潢是购房后刘宗联出资装潢的(装潢费用一万元整)本房刘宗联家已居住。本协议待今后变更房产证时更换为刘宗联名字。”刘宗联与陶利明签订《协议书》的当天，双方共同到保山市公证处对双方签订的《协议书》进行公证，保山市公证处出具（99）保证字第242号《公证书》，《公证书》认定陶利明与刘宗联于1999年4月13日签订《协议书》的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；协议书上双方当事人的签名、手印、印章属实。2002年10月8日、2002年11月28日以被告陶利明的名义取得保国用（2002）字第05394号《国有土地使用证》和隆阳区房权证永昌镇字第××号《房屋所有权证》，该国有土地使用证和房屋所有权证的原证由原告持有。刘宗联因死亡于2017年9月28日办理户口注销手续。四原告现准备将案涉房屋的所有权变更登记，因被告陶利明下落不明，无法办理过户手续。故四原告向本院提起诉讼，要求确认位于保山市隆阳区的房产归四原告所有。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款“财产所有权的取得，不得违反法律规定”的规定，所有权取得是指具体的民事主体以一定法律事实而获得某项财产的所有权。本案中，原告的近亲属刘宗联作为保山建材实业集团公司的职工，只要符合当时公司集资建房的条件均可获得集资建房资格。虽当时单位规定职工内部不允许转让，但该规定并非法律法规的强制性规定。故被告陶利明将自己的集资房转让给刘宗联未违反法律法规强制性规定，因案涉房屋未变更集资人姓名，故该房仍以被告陶利明的名义进行集资建房。刘宗联与被告陶利明签订的《协议书》系双方真实意思表示，《协议书》明确表明刘宗联为实际集资人，其实际交纳全部房款费用，履行作为实际购房人的相应义务，且在案涉房屋交付后刘宗联及家人对该房屋一直管理使用至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，案涉房屋因刘宗联的实际集资行为而取得所有权。现因陶利明下落不明，无法履行《协议书》中约定的变更所有权人事宜。因刘宗联已死亡，原告作为刘宗联的近亲属，有权对属于刘宗联的遗产以继承人的身份主张权利。故对原告的诉讼请求，本院予以采信。被告陶利明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 位于保山市隆阳区的房产归原告杨兴兰、刘德聪、刘洪菊、刘翠仙所有。 案件受理费100元，由被告陶利明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审 判 长 杨    幸    丽 人民陪审员 陈树德人民陪审员杨俊龙 二〇一九年九月十八日 书 记 员 张    丽    娅