文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申4867-4882号再审申请人（一审被告，二审上诉人）:佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司。住所地：广东省佛山市高明区荷城街道荷香路90号首层。法定代表人：关绍端，总经理。委托代理人：刘伟，广东广之洲律师事务所律师。被申请人(一审原告，二审被上诉人)：程茂发、彭如花等25人（详见附表）。再审申请人佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司（以下简称凯晖公司）因与被申请人程茂发、彭如花等25人商品房预售合同纠纷系列十六案，不服广东省佛山市中级人民法院（2019）粤06民终1079-1094号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。凯晖公司申请再审称：（一）一、二审判决变更合同约定，判决增加逾期办证违约金没有法律和事实依据。根据合同自治原则，案涉《广东省商品房买卖合同》中已明确约定逾期办证时申请人应按已付房价款的0.01%向被申请人支付违约金，因此逾期办证所应承担的违约责任应依合同约定执行。被申请人没有提供实际损失与约定的违约金明显不相对应的证据，而涉案房屋房价却几近翻倍增长，本案不具有违约金调整的适用条件。退一步讲，即便是要对违约金进行调整，也应当参照佛山市高明区法院对第一批起诉的部分业主“酌定本案的逾期办证违约金为6000元”的判决结果为宜。（二）一、二审判决申请人支付逾期供应燃气违约金6000元错误。申请人已依合同约定履行义务，小区燃气管道无法与市政燃气管道相连接，是因为佛山市高明燃气有限公司未完成连接凯晖苑小区的市政燃气管道的铺设，而非申请人自身原因，根据合同约定，申请人应不承担责任。据此，凯晖公司向本院申请再审。本院经审查认为，本系列案系商品房预售合同纠纷。关于逾期办证违约金的计算标准问题。根据一、二审查明的事实，凯晖公司确实存在逾期提交房屋产权登记资料的行为，因此应当支付迟延履行的违约金。凯晖公司主张按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定的标准计算违约金，但考虑到本系列案中涉案合同约定按已付房款的0.01%支付违约金的数额明显过低，且程茂发、彭如花等25人亦主张约定的违约金过低，请求予以调高，因此，一、二审法院结合案涉合同履行情况以及凯晖公司过错程度等因素，对本案违约金适当调整为按已付房款的日万分之一来支付，符合公平原则，并无不当。至于凯晖公司是否应当承担未按合同约定开通燃气管网的违约责任问题。虽然案涉小区燃气管道未能与市政燃气管道相连接不能完全归责于凯晖公司，但案涉房屋在合同约定期限内无法接通天然气势必给程茂发、彭如花等25人造成损失和不便，因此一、二审判决根据本案合同履行情况，酌定凯晖公司应对未按合同约定开通燃气管网承担支付违约金6000元的责任，并无不当。综上所述，凯晖公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回佛山市高明区凯晖房地产发展有限公司的再审申请。审判长  余洪春审判员  陈志坚审判员  钟锦华二〇一九年九月二十六日法官助理王静书记员罗莹莹附表：                        序号                          申诉审查案号              二审案号              再审被申请人信息                  1              （2019）粤民申4867号              （2019）粤06民终1079号              程茂发，男，汉族，1946年6月21日出生，住广东省潮安县。          彭如花，女，汉族，1948年3月11日出生，住广东省潮安县。                  2              （2019）粤民申4868号              （2019）粤06民终1080号              梁伟玲，女，汉族，1983年3月17日出生，住广东省佛山市高明区。                  3              （2019）粤民申4869号              （2019）粤06民终1081号              伍日龙，男，汉族，1983年9月21日出生，住广东省廉江市。      黄雪，女，汉族，1982年9月10日出生，住广东省茂名市茂南区。                  4              （2019）粤民申4870号              （2019）粤06民终1082号              涂亮亮，男，汉族，1985 年8月13日出生，住广东省翁源县。      卓春雨，女，汉族，1989年5月30日出生，住广东省连平县。                  5              （2019）粤民申4871号              （2019）粤06民终1083号              罗健华，男，汉族，1996年6月6日出生，住广东省佛山市高明区。?      罗炽光，男，汉族，1961年6月2日，住广东省佛山市高明区。                  6              （2019）粤民申4872号              （2019）粤06民终1084号              谭伟鹏，男，汉族，1997 年3月21日出生，住广东省佛山市高明区。                  7              （2019）粤民申4873号              （2019）粤06民终1085号              徐秉捷，男，汉族，1976年11月6日出生，住广东省佛山市禅城区。      吕木明，女，汉族，1982年4月11日出生，住广东省雷州市。                  8              （2019）粤民申4874号              （2019）粤06民终1086号              邓剑聪，男，汉族，1995年5月25日出生，住广东省佛山市高明区。                  9              （2019）粤民申4875号              （2019）粤06民终1087号              李爱琼，女，汉族，1973年12月28日出生，住广东省佛山市高明区。                  10              （2019）粤民申4876号              （2019）粤06民终1088号              郑有华，男，汉族，1982年6月6日出生，住湖南省祁阳县。      郭艳斌，女，汉族，1982年11月8日出生，住湖南省祁阳县。                  11              （2019）粤民申4877号              （2019）粤06民终1089号              唐淑珍，女，汉族，1987年10月24日出生，住广东省高要市。                  12              （2019）粤民申4878号              （2019）粤06民终1090号              朱光耀，男，汉族，1983年11月18日出生，住广东省龙川县。      李天虹，女，汉族，1984年11月6日出生，住广东省龙川县。                  13              （2019）粤民申4879号              （2019）粤06民终1091号              金敏华，男，汉族，1978年10月5日出生，住广东省佛山市高明区。??      冼凤连，女，汉族，1976年9月24日出生，住广东省佛山市高明区。?                  14              （2019）粤民申4880号              （2019）粤06民终1092号              李志伟，男，汉族，1963年3月26日出生，住广东省佛山市高明区。?      李永杰，男，汉族，1993年7月2日出生，住广东省佛山市高明区。                  15              （2019）粤民申4881号              （2019）粤06民终1093号              徐美花，女，汉族，1978年10月10日出生，住广东省佛山市高明区。                  16              （2019）粤民申4882号              （2019）粤06民终1094号              刘昌辉，男，汉族，1969年12月3日出生，住广东省阳春市。