重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初2444号原告：重庆渝康资产经营管理有限公司，住所地重庆市江北区。法定代表人：李波，董事长。委托诉讼代理人：方晓云（系特别授权），泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：尹玮，男，汉族，1975年7月26日出生，住重庆市巫山县。原告重庆渝康资产经营管理有限公司（以下简称“渝康资产公司”）与被告尹玮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝康资产公司的委托诉讼代理人方晓云到庭参加诉讼，被告尹玮经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渝康资产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还截止2019年6月20日借款人民币本金35000元，利息人民币67075.8元（其中利息58476.3元，罚息8599.5元），共计金额102075.8元，以及2019年6月20日起至还清之日以全部未还本金35000元为基数，按照中国人民银行基准月利率加上浮利率0.66‰再上浮50%（以下简称：罚息利率）计算罚息；2.请求判令原告对被告以其名下位于巫山县官渡村面积为203.22平方米的房屋（产权证号为04XXXX号）拍卖、变卖的价款在所担保债务范围内（即本诉讼请求一）享有优先受偿权；3.请求判令被告支付原告因实现债权产生的律师费、保全担保费等费用；4.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。原告方当庭明确诉讼请求第三、四项为：只要求被告承担本案的诉讼费用，不要求承担其他费用。事实和理由：2004年6月17日，被告与中国农业银行巫山县支行庙宇街营业所（以下称“巫山支行”）签订（庙宇所）农行个借字（2004）第032号《个人生活经营借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向巫山支行借款本金人民币35000元整，并对贷款期限、利率、罚息、复利进行了约定。被告同时原意以其名下位于巫山县官渡村，面积为203.22平方米的房屋（房权证号为04XXXX号）为前述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。当日，巫山支行出具《借款凭证》载明根据《借款合同》约定向被告履行了放款责任。后被告与巫山支行签订了《借款展期协议》（以下将该协议与借款合同简称为“合同”）对前述债务进行了展期。期间巫山支行多次催告被告按合同约定履行还款责任、连带责任保证担保、抵押担保责任，被告均未履行。2016年9月26日，中国农业银行股份有限公司重庆分行与原告签署《不良资产批量转让协议》，将其对被告的前述债权转让给了本案原告。双方依据法律规定于2016年10月24日在《重庆商报》A03版面发布中国农业银行股份有限公司重庆分行与重庆渝康资产经营管理有限公司《债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知被告因其合同对巫山支行产生的债务已经逾期，并且巫山支行已经将该因逾期违约的债权依法转让给了原告，请被告立即依据合同约定向原告履行还款责任。截止2019年6月20日，被告仍欠原告借款本金人民币35000元、利息人民币67075.8元（包含了罚息、复利），共计人民币102075.8元。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2004年4月20日，以尹玮为借款人（甲方），中国农业银行巫山县支行庙宇营业所为贷款人（乙方），尹玮作为担保人（丙方）签订了合同编号为（庙宇所）农银个借字（2004）第032号《借款合同》，由被告尹玮在该银行借款35000元，主要约定：借款金额叁万伍仟元；借款期限2004年4月20日起至2005年4月19日止；借款用途为进百货；本合同项下借款年利率为6.372%，按季结息；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；本借款的担保方式为抵押。担保范围：全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及全部诉讼费用、律师费、抵（质）押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。丙方同意以下列财产房屋〔详见编号为200XXXX的抵（质）押清单〕作为本合同项下借款的抵（质）押物，抵（质）押清单作为本合同组成部分。同日，中国农业银行巫山县支行庙宇营业所向被告尹玮发放贷款35000元。2005年4月5日，以尹玮为借款人，中国农业银行巫山县支行庙宇营业所为贷款人，尹玮作为担保人，签订了合同编号为（庙宇营业所）农银借展字（2005）第024号《借款展期协议》，主要约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（庙宇所）农银个借字（2004）第032号的《个人借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保；借款合同借款金融为人民币叁万伍仟元正。原约定借款到期日和金额2005年4月19日35000.00展期后到期日和金额2006年4月17日，35000.00；借款利率在利率基础上上浮54%，执行年利率8.8704%直至借款到期日。同时查明，因被告未能按照约定偿还借款本息，原告（合同乙方）与中国农业银行股份有限公司重庆市分行（合同甲方）签订《委托资产批量转让协议》，主要约定：“交割日后，乙方应独立承担转让资产于基准日后发生的或可能发生的任何已知或未知的损失、损害、风险或责任；乙方可依照法律、行政法规规定对资产涉及的债务人、担保人行使债权人的一切权利，并自行承担资产处置过程中可能发生的任何费用、责任、风险和损失；债权资产明细表载明：基准日期：2016年3月20日，批量转让行：巫山，债务人名称：尹玮，本金余额人民币35000.00元，利息人民币58476.30元，合计人民币93476.30元，担保方式：抵押，担保人：尹玮。”2016年10月24日，甲、乙双方在重庆商报上对该事项进行了公告。另查明，房地产抵押登记表（登记号1200XXXX）载明：“抵押人：尹玮，抵押权人：庙宇营业所抵押合同编号（2004）032抵押贷款余额：35000.00合同签字日2004.4.20抵押物结构：土木建筑面积㎡203.22抵押面积㎡203.22产权证号码04XXXX抵押物折价（元）60000.00。登记日期2004.4.20”。被告尹玮在抵押人处加盖个人印章，中国农业银行巫山县支行庙宇营业所在抵押人处加盖单位及负责人印章，巫山县官渡镇村镇建设管理所在登记部门处加盖单位印章，由经办人签名。上述事实，有重庆市人民政府渝府〔2016〕65号批复复印件，《借款合同》【合同号：庙宇所农银个借字（2004）第032号】复印件，《借款凭证》【(DA)01-000051825】复印件，《借款展期协议》【（庙宇营业所）农银借展字（2005）第024号】复印件，房地产抵押登记表【编号：1200XXXX】复印件，《委托资产批量转让协议》及附件复印件，2016年10月24日《重庆商报A03版面》复印件以及原告方当庭陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，中国农业银行重庆市分行将对被告尹玮享有的债权全部转让给原告渝康资产公司，且在报纸上进行了公告，该《委托资产批量转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。故原告已经取得了中国农业银行巫山县支行对被告享有的债权，有权要求被告立即偿还借款本金、利息、逾期罚息。因原告在受让债权时，《委托资产批量转让协议》上显示，至2016年3月20日止，被告未支付的本金余额35000元、利息58476.30元，合计93476.30元，故原告起诉要求被告尹玮偿还借款本金35000元及利息(截止2019年6月20日止的利息为67075.80元，自2019年6月21日起至还清之日止、以同期未偿还的借款本金为基数按照中国人民银行基准月利率加上浮利率0.66‰再上浮50%计算罚息，但罚息利率最高不超过日万分之贰点壹)的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告尹玮用其自有的房产为该笔贷款提供抵押担保，现主债权已全部转让给原告渝康资产公司，担保该债权的抵押权应一并转让。原告渝康资产公司作为抵押权人，依法对抵押担保的财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告尹玮于本判决生效后五日内偿还原告重庆渝康资产经营管理有限公司债权转让款本金35000元及利息（截止2019年6月20日止的利息为67075.8元以及2019年6月21日起至还清之日止，以同期未偿还的借款本金为基数按照中国人民银行基准月利率加上浮利率0.66‰再上浮50%计算罚息，但罚息利率最高不超过日万分之贰点壹）；二、原告重庆渝康资产经营管理有限公司对登记在被告尹玮名下、坐落于重庆市巫山县官渡镇面积为203.22平方米的房屋（产权证号为04XXXX号），享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2342元，由被告尹玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  丁 剑人民陪审员  刘登金人民陪审员  田 芳二〇一九年九月二十四日书 记 员  周述鹏