甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初1356号 原告：刘茜，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王丽敏，甘肃鑫盾律师事务所律师。 被告：天水康琪食品有限公司，住所地天水市秦州区。 法定代表人：赵宇文，该公司经理。 原告刘茜与被告天水康琪食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽敏到庭参加诉讼。被告天水康琪食品有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘茜向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的租赁合同；2.依法判令被告向原告给付房屋租金108334元及滞纳金（租金自2016年8月1日起算至2018年9月30日止，滞纳金按双方约定的千分之五自2018年8月1日起算）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除双方签订的房屋租赁合同，并由被告向原告返还位于天水市秦州区岷山路震大公司院内700平方米的二层房屋；2.判令被告向原告支付自2016年8月1日起至返还房屋期间的租金（按双方约定的年租金5万元计算）。事实和理由：1998年4月15日，原告与涉案房屋所有权人天水震大实业总公司（震大公司）签订房屋抵账协议，将涉案房屋抵给原告。2000年，双方又签订了补充协议，确定了房屋四至。由于房屋一直未变更登记，故该房屋的收益一直由震大公司收取。2010年，震大公司与被告签订租赁合同，将涉案房屋出租给被告，租期为10年。2017年，原告将涉案房屋收回后与被告重新签订了租赁合同，租期为2017年8月1日至2020年7月30日，租金为每年5万元。合同约定租金应当以现金方式于每年7月30日前交清，如被告不能按时支付，应承担所拖欠租金每日千分之五的滞纳金。合同还约定，如被告超过规定时限两个月内，仍不能交清房租，原告有权收回房屋。但合同签订后，被告一直未向原告支付租金。2017年，原告以确认合同效力纠纷将震大公司起诉至法院，后经天水市中级人民法院调解，确认了原告对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。案件结束后，震大公司出具说明一份，说明2016年至2017年度的租金被告一直拖欠，该拖欠房租应由原告直接收取。被告应从2016年开始直接向原告交付租金，现被告一直拖欠租金不付。故原告诉至法院，要求维护其合法权益。 天水康琪食品有限公司未作答辩。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.房屋抵偿协议，拟证明1998年4月15日，原告与震大公司签订房屋抵偿协议，约定震大公司借原告60万元，因无力偿还，震大公司自愿以位于天水市秦州区岷山路震大大厦临街地上一层400平方米商业用房抵偿所欠原告的借款，该房屋产权归原告所有； 2.补充协议，拟证明2000年4月5日，原告与震大公司签订补充协议，该协议确认了双方1998年4月15日签订的房屋抵偿协议，并就抵偿的400平方米商业用房的四至进行了确定； 3.租赁合同1份，拟证明2010年8月1日，震大公司与被告签订租赁合同，约定由震大公司将位于秦州区震大公司院内所属的库房楼二层出租给被告，租期为10年，每年租金为5万元的事实； 4.租赁合同1份，拟证明2017年8月1日，原告与被告签订租赁合同，约定由原告将位于秦州区岷山路震大公司院内库房楼二楼出租给被告，出租房屋面积为700平方米；租赁期限为3年，自2017年8月1日起至2020年7月30日；年租金为5万元，被告应以现金支付方式在每年7月30日前交清；如被告超过规定时限两个月内，仍不能交清租金，原告有权收回所租房屋等的事实； 5.民事调解书，拟证明2018年3月21日，天水市中级人民法院就原告诉震大公司合同纠纷一案进行调解，确认原告享有位于天水市秦州区岷山路震大大厦临街地上一层400平方米商业用房的占有、使用、收益的权利的事实。 经审核，原告提交的上述证据与原告陈述一致，且与本院依法询问的震大公司法定代表人权震的陈述相互印证，故本院对原告提交的上述证据予以采信。 天水康琪食品有限公司未提交证据。 本院依职权向震大公司法定代表人权震作了询问笔录，权震陈述：位于天水市秦州区岷山路震大大厦由震大公司修建，因震大公司无力偿还向原告的借款，故将该大厦临街一层400平方米商业用房抵偿给原告，由原告占有、使用、收益，且该抵偿行为被天水市中级人民法院以调解书的形式予以确认。原告给被告出租房屋的事情震大公司是知情的，震大公司给原告抵偿的商业用房为400平方米，但该楼层共有700平方米，震大公司便和原告协商，由原告将该楼层700平方米整体向被告出租，由原告收取租金。故对于原告向被告出租震大公司300平方米商业用房震大公司是认可的。 本院依职权在被告原厂址拍摄了其搬离办公场所的照片，被告已搬离原经营场所。 经质证，原告对本院依职权作的询问笔录及拍摄的照片均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年4月15日，原告与震大公司签订房屋抵偿协议，约定：震大公司借原告60万元，因无力偿还，经协商震大公司自愿以位于天水市秦州区岷山路震大大厦临街地上一层400平方米商业用房抵偿所欠原告的借款，该房屋产权归原告所有；2000年4月5日，原告与震大公司签订补充协议，该协议确认了双方1998年4月15日签订的房屋抵偿协议，并就抵偿的400平方米商业用房的四至进行了确定；2010年8月1日，震大公司与被告签订租赁合同，约定由震大公司将位于秦州区震大公司院内所属的库房楼二层出租给被告，租期为10年，每年租金为5万元；此后，原告将震大公司抵偿的400平方米房屋收回后，于2017年8月1日，原告重新与被告签订租赁合同，约定由原告将位于秦州区岷山路震大公司院内库房楼二楼出租给被告，出租房屋面积为700平方米；租赁期限为3年，自2017年8月1日起至2020年7月30日；年租金为5万元，被告应以现金支付方式在每年7月30日前交清；如被告超过规定时限两个月内，仍不能交清租金，原告有权收回所租房屋等；被告自从原告处承租涉案房屋后，未向原告支付过房屋租金。现被告已搬离办公场所，并下落不明。 另查明：震大公司给原告抵偿的商业用房为400平方米，但该楼层共有700平方米，震大公司便和原告协商，由原告将该楼层700平方米整体向被告出租，由原告收取租金。2018年3月21日，天水市中级人民法院就原告诉震大公司合同纠纷一案进行调解，确认原告享有位于天水市秦州区岷山路震大大厦临街地上一层400平方米商业用房的占有、使用、收益的权利。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。双方合同约定“如被告超过规定时限两个月内，仍不能交清租金，原告有权收回所租房屋”。被告在承租房屋后，未向原告支付过房屋租金，构成严重违约，原告有权按照约定收回租赁房屋。故对于原告要求解除双方签订的租赁合同，由被告向原告返还位于天水市秦州区岷山路震大公司院内700平方米的二层房屋的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告承担自2016年8月1日起至返还房屋期间租金的诉请，原告向被告出租房屋的租赁期限为2017年8月1日起至2020年7月30日，2016年8月1日至2017年8月1日期间仍是由震大公司向被告出租涉案房屋，虽震大公司出具说明该期间的房租由原告直接收取，震大公司将该期间的租金让与原告收取的行为属债权转让行为，该债权转让应向被告通知后才生效，但原告未提交证据证明该债权转让行为已向被告进行了通知，故该期间的房屋租金在现有证据下，原告无权向被告主张。故被告应向原告支付自2017年8月1日起至实际返还房屋期间的租金，按双方约定的年租金5万元为计算标准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除刘茜与天水康琪食品有限公司签订的房屋租赁合同，并由天水康琪食品有限公司向刘茜返还位于天水市秦州区岷山路震大公司院内700平方米的二层房屋； 天水康琪食品有限公司向刘茜支付自2017年8月1日起至返还房屋期间的租金（以双方约定的年租金5万元为计算标准）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，公告费600元，由天水康琪食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  何子其 审 判 员  陈志飞 人民陪审员  安天祥 二〇一九年九月十六日 法官 助理  刘 霞 书 记 员  宋 玺