四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初12636号 原告：李丽，女，1984年2月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王震，四川川胜律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：肖智娟，四川川胜律师事务所律师，特别授权。 原告：李罗兰，女，1992年2月24日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人：王震，四川川胜律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：肖智娟，四川川胜律师事务所律师，特别授权。 被告：蔡翠，女，1989年12月24日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：范宗英，四川博立信律师事务所律师，特别授权。 被告：文军，男，1987年10月13日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：范宗英，四川博立信律师事务所律师，特别授权。 原告李丽、李罗兰与被告蔡翠、文军民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽、李罗兰的共同委托诉讼代理人王震，被告蔡翠、文军的共同委托诉讼代理人范宗英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李丽、李罗兰向本院提出诉讼请求：1.判令蔡翠、文军向李丽、李罗兰偿还借款本金20万元；2.判令蔡翠、文军向李丽、李罗兰支付借款利息及违约金，共计278794.52元（以20万元为基数，按照月利率2%的标准，从借款之日起暂计算至起诉之日止）；3.判令李丽、李罗兰对蔡翠、文军名下位于成华区房屋享有优先受偿权；4.判令文军、蔡翠承担本案的诉讼费、保全费、执行费等全部诉讼费用。事实和理由：李丽、李罗兰与文军、蔡翠于2013年9月18日和2013年10月25日先后2次签订借款协议《借条》，合同约定文军、蔡翠向李丽、李罗兰借款共计20万元，并于2013年10月25日与文军、蔡翠签订《房屋抵押借款协议》，合同约定蔡翠、文军以其名下位于成华区房屋向李罗兰办理30万元抵押，并于当日办理了抵押登记手续。借款后蔡翠、文军自2013年9月起到2014年2月每月均向李丽、李罗兰归还3000元，共计18000元，剩余款项经李丽、李罗兰多次催收，均未按约还款。蔡翠、文军与李丽、李罗兰于2017年6月10日签订《还款承诺书》，但至今仍未还款，蔡翠、文军的行为构成严重违约，为维护自身的合法利益，故来院起诉。 为支持自己的诉请，李丽、李罗兰向本院提交以下证据： 一、借条、收条，证明借款关系的存在。二、还款承诺书，证明2017年6月10日，蔡翠、文军向李丽、李罗兰承诺自2017年2月10日起每月支付融资担保利息6000元/月。三、李丽银行交易明细，证明李丽于2013年9月18日、2013年10月25日、2013年10月28日、2013年11月12日分别向蔡翠、文军的账户转款100000元、48000元、28800元、15200元。四、不动产证抵押信息和房屋信息查询记录，证明文军用其自由房屋为李罗兰的借款办理了抵押登记。 被告蔡翠、文军辩称：蔡翠、文军已向李丽、李罗兰归还借款本金，只剩一到二万元未还；李丽、李罗兰系职业放贷人，借款协议是无效的，对于利息不予认可；蔡翠、文军没有和李丽、李罗兰签订还款承诺书。 为支持自己的辩称，蔡翠、文军向本院提交以下证据： 一、曾军、郭建宏的身份证照片，证明曾军、郭建宏是文军所在公司员工，2012年至2016年因公司需要资金周转所以向李丽、李罗兰所在公司借款。二、银行卡照片，证明曾军、郭建宏通过自己的银行卡向李丽、李罗兰所在的公司还款。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 2013年9月18日，文军、蔡翠向李丽、李罗兰出具《借条》，其中载明：本人蔡翠、文军现向李丽、李罗兰借款现金人民币100000元，双方约定使用时间为2013年9月18日至2013年10月17日，利息按银行同期4倍利息计算。同日，李丽通过尾号为“1868”的中国工商银行账户向尾号为“1160”的账户转款100000元。文军、蔡翠并于同日出具《收条》确认收到李丽的现金10万元。 2013年10月25日，文军向李丽、李罗兰出具《借条》，其中载明：本人文军现向李丽、李罗兰借款现金人民币100000元，双方约定使用时间为2013年10月25日至2013年11月24日，利息按银行同期4倍利息计算。2013年11月12日，文军、蔡翠出具《收条》确认收到李丽、李罗兰的现金10万元。李丽通过尾号为“1868”的中国工商银行账户分别于2013年10月25日、2013年10月28日、2013年11月12日向尾号为“1160”的账户转款48000元、28800元、15200元，共计92000元。 2013年10月25日，文军、蔡翠作为甲方（借款人、抵押人），李罗兰作为乙方（抵押权人）签订了《借款合同》，其中载明：因甲方欲从事个体经营，向乙方提出借款需求，乙方同意甲方的借款请求；乙方向甲方一次性提供借款本金人民币300000元；借款期限为30日，从2013年10月25日起至2013年11月24日止；自借款之日起，在合同约定的借款期内，甲方不按期归还借款本金，逾期部分按借款本金每天加收违约金3‰／天；甲方用自有房产（面积120.18平方米，权号：2415249，位于成华区）做借款抵押，到期不能归还乙方的贷款，乙方有权处理抵押物，甲方到期如数归还贷款的，抵押权消灭；甲方签该协议时，已收到乙方的该笔借款。文军、蔡翠、李罗兰分别签字确认。 同日，文军、蔡翠作为甲方（抵押人），李罗兰作为乙方（抵押权人）签订了《价值确认书》，确认成华区，面积为120.18平方米，权证号为2415149的房屋价值人民币750000万元。文军、蔡翠、李罗兰分别签字确认。 文军、蔡翠作为甲方（抵押人），李罗兰作为乙方（抵押权人）签订了《房地产抵押合同》，其中载明：鉴于债务人文军、蔡翠与乙方于2013年10月25日签订了《借款合同》，为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保；本合同设定抵押的房地产坐落于成华区，所有权人为文军、蔡翠，房屋所有权证号为权2415249，建筑总面积为120.18平方米，抵押房产面积为120.18平方米，使用性质为住宅；本合同担保的主债权种类为人民币借款叁拾万元，债务履行期限为自2013年10月25日起至2013年11月24日止；抵押房地产的价值为柒拾伍万元；本合同抵押担保范围为乙方主债权叁拾万元，占主债权100%，及由此产生的附属债权；本合同由甲乙双方于2013年10月25日在成都市房管局签订，自抵押登记之日起生效。文军、蔡翠、李罗兰分别签字确认。 2013年10月25日，李罗兰向房管局发出《知晓函》，其中载明：位于成华区的房屋，档案保管号2415249，房屋面积120.18平方米，已经办理抵押登记，他项权利证号为抵1162690，担保债权数额为伍拾捌万元整，抵押权人为中国光大银行股份有限公司成都分行，现我已经知晓并同意申请该房屋办理第后顺位抵押登记。 2017年6月10日，文军、蔡翠向李丽、李罗兰出具《还款承诺书》，其中载明：今有文军、蔡翠因借李丽、李罗兰现金人民币20万元整一事本人郑重承诺，从2017年6月10日起每月10号前准时支付融资担保服务费及利息6000元整，到期无论任何原因未准时支付，如超期一天本人自愿另外支付违约金、滞纳金等费用100元/天，并自愿承担一切经济责任和法律责任。 另查明，成华区的房屋所有权人为文军、蔡翠；权证号为权2415249；抵押权人为中国光大银行股份有限公司成都分行、李罗兰。2019年10月29日，文军、蔡翠名下权证号为2415249的房屋在房管局办理了抵押登记（成房他证他权第1121231号），抵押给李罗兰。 庭审中，文军、蔡翠自认2013年9月18日至2013年11月12日期间，收到了李丽的借款共计192000元。李丽、李罗兰自认文军、蔡翠从2013年9月18日至2014年1月18日共向李丽、李罗兰归还了18000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，李丽、李罗兰通过借条、收条、借款合同、银行转账凭证等主张文军、蔡翠对其存在借款的事实，文军、蔡翠对收到192000元的事实予以确认，因此，本院认为李丽、李罗兰与文军、蔡翠之间借贷关系成立。 一、关于借款本金的问题。2013年9月18日，李丽转款100000元，双方借条、收条确认收到该笔借款，对于该笔借款的事实本院予以确认。2013年10月25日，双方出具借条、收条载明借款金额为100000元，但2013年10月25日至2013年11月12日转账凭证金额为92000元，因此该笔借款的实际金额应为92000元。庭审中，文军、蔡翠承认收到上述共计192000元的款项，结合庭审查明的事实，本院认为双方之间的借款本金共计192000元，其中2013年9月18日借款100000元，2013年10月25日至2013年11月12日借款92000元。 二、关于利息计算的问题。结合庭审查明的事实，本院认为，双方之间的借款利息应分段计算。1.2013年9月18日至2017年6月9日的利息，以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍的标准计算。2.2013年11月12日至2017年6月9日的利息，以92000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍的标准计算。3.以192000元为基数，从2017年6月10日按年利率24%的标准计算至实际付清之日止。其中，扣除庭审中李丽、李罗兰自认蔡翠、文军归还的18000元。 三、关于违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，李丽、李罗兰主张蔡翠、文军向其支付违约金的诉请，无法律依据，本院不予支持。 四、关于抵押权的问题。文军、蔡翠与李罗兰签订的《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且基于李丽、李罗兰与文军、蔡翠之间的借款关系产生，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自的权利和义务。李丽、李罗兰向文军、蔡翠的实际借款金额为192000元，故李罗兰对文军、蔡翠名下成华区的房屋在借款本金及利息的范围内具有优先受偿权。 综上，李丽、李罗兰的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、蔡翠、文军于本判决发生法律效力之日起十日内向李丽、李罗兰返还借款本金192000元，并支付利息（1.以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍的标准从2013年9月18日计算至2017年6月9日；2.以92000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4倍的标准从2013年11月12日计算至2017年6月9日；3.以192000元为基数，从2017年6月10日按年利率24%的标准计算至实际付清之日止；4.扣除利息18000元）； 二、李罗兰对文军、蔡翠名下成华区的房屋在上述第一项范围内具有优先受偿权； 三、驳回李丽、李罗兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5482元，减半收取2741元，由被告文军、蔡翠负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李盈昊 二〇一九年九月二十九日 书记员  尤杉杉