广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初6582号原告：罗富泰，委托代理人：曹雪霁，广东曹雪霁律师事务所律师。被告：深圳市庙神餐饮文化管理有限公司，住所地深圳市宝安区新桥街道万丰社区万安路240-7号所在楼栋*G1*115，统一社会信用代码91440300MA5F8GWT8B。法定代表人：汪继生。被告：深圳市食魂美食餐饮文化传播有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道宝石南路206-1号万联万盛广场一楼，统一社会信用代码91440300MA5EX2MJX7。法定代表人：汪绪祥。原告罗富泰诉被告深圳市庙神餐饮文化管理有限公司、深圳市食魂美食餐饮文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹雪霁到庭参加了诉讼，被告深圳市庙神餐饮文化管理有限公司（以下简称庙神公司）、深圳市食魂美食餐饮文化传播有限公司（以下简称食魂公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称，2018年9月29日，原告与被告庙神公司签订了租赁合同，约定被告庙神公司将位于深圳市宝安区××商业步行街××楼××庙街观光美食城铺位A26号租赁给原告使用，租赁期为2018年11月15日至2020年10月14日止，租金为5400/月。原告于2018年9月29日以刷卡转账的方式分两笔转入被告食魂公司账户，共计人民币83800元。另，原告在签订租赁合同后，对该铺位进行装修，已经花费人民币20000元。原告为能在2018年11月15日开业准备的原物料，共花费62064元。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、原告与被告庙神公司解除租赁合同；2、二被告返还原告的进场费53800元、押金18000元、租金5400元、管理费3600元及广告费3000元，共计83800元；3、二被告赔偿原告装修费20000元、物料费62064元；4、二被告对以上的各项金额承担连带责任；5、二被告承担本案的全部诉讼费用及律师费10000元。二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明，2018年9月29日，被告庙神公司作为甲方与原告作为乙方签订租赁合同，约定甲方将位于深圳市宝安区××商业步行街××楼××庙街观光美食城铺位A26号铺位租赁给乙方“小氣茶”品牌使用，租赁期为2018年11月15日至2020年10月14日止，租金5400元/月，管理费、卫生费600元/月。乙方在签订合同的同时缴纳租赁铺位的三个月租金18000元整作为违约保证金。乙方在撤离租赁场地时，对全部租赁、装潢、装饰设施不得拆除、破坏。全部租赁设施所有权属甲方所有，甲方不对乙方作任何补偿或按甲方要求，乙方将租赁部位恢复原状。同日，原告向被告食魂公司转账83800元，被告庙神公司出具收据，表明收到原告缴交的保证金18000元。2018年11月17日，原告向案外人郑总（湛海装饰）转账20000元。庭审中，原告确认涉案房屋无房产产权证或建设工程规划许可证。原告转账的83800元具体为进场费53800元、押金18000元、月租金5400元、管理费（6个月）3600元、广告费3000元。合同签订后，原告未装修完成，故并未实际使用涉案商铺。以上事实，有租赁合同、银行转账记录、收据、微信转账记录、庭审笔录以及当事人的陈述等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩以及质证的权利，视为是对原告的证据以及主张的认可，本院根据原告提供的证据认定本案相关事实。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。由于涉案租赁物无产权证或建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，因此，本院依法确认原告与被告庙神公司于2018年9月29日签订的租赁合同无效。关于原告诉请被告庙神公司、食魂公司返还83800元（其中进场费53800元、押金18000元、租金5400元、管理费3600元、广告费3000元）。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，被告庙神公司应向原告退还涉案租赁合同项下的各项费用83800元（其中进场费53800元、押金18000元、租金5400元、管理费3600元，广告费3000元）。由于上述款项由被告食魂公司收取，因此，被告食魂公司对上述款项的返还与被告庙神公司负共同清偿责任。关于原告请求被告支付装修费20000元、物料费62064元。因合同无效，原告对房屋进行装修后形成的不可拆除的固定装修归被告庙神公司所有，被告庙神公司应当折价赔偿。本案中，被告庙神公司作为出租方，明知涉案租赁物未取得建设工程规划许可证而将其出租，对合同的无效应承担主要过错责任，而原告对此未尽到合理的注意义务，对合同无效应承担次要过错责任。本院认为，对于装修费20000元，应按造成合同无效的过错责任由双方当事人分担，被告庙神公司对此应承担主要过错责任，本院酌情由被告庙神公司承担原告的装修损失16000元（20000元×80%）。至于物料费损失，原告仅提供“小氣茶”签约项目表、设备标准订购单以及原料标准订购单，并未有相应合同及实际支付流水，故本院对原告所称物料损失62064元不予支持。本院认为，根据合同相对性原则，本案争议合同纠纷发生在原告与被告庙神公司之间，故原告请求被告食魂公司对被告庙神公司的装修损失债务承担连带责任，本院不予支持。关于原告请求两被告支付律师费10000元。本院认为，涉案合同并未对律师费的承担进行明确的约定，且该费用并非必然和必要发生的损失，因此，对于该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、确认原告罗富泰与被告深圳市庙神餐饮文化管理有限公司于2018年9月29日签订的租赁合同无效；二、被告深圳市庙神餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告罗富泰装修损失人民币16000元；三、被告深圳市庙神餐饮文化管理有限公司、深圳市食魂美食餐饮文化传播有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告罗富泰人民币83800元；四、驳回原告罗富泰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3818元，由原告罗富泰负担1651元，被告深圳市庙神餐饮文化管理有限公司负担2167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 王    辉人民陪审员 余  瑞  辉人民陪审员 蔡  艳  萍二〇一九年九月二十五日书 记 员 薛晓媚（兼）书 记 员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。