云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云26执异10号案外人：王斌，男，1964年3月4日出生，汉族，住云南省麻栗坡县。案外人：张祥玲，女，1963年12月26日出生，汉族，住云南省麻栗坡县。申请执行人：富滇银行股份有限公司文山分行。住址：云南省文山壮族苗族自治州文山市开化北路16号。负责人：何军，行长。委托诉讼代理人：邓文杰、朱云冬，云南天信律师事务所律师。特别授权。被执行人：文山州同达贸易有限责任公司。住址：云南省文山壮族苗族自治州文山市普阳路延长线。负责人：罗荣华，总经理。被执行人：文山古德房地产开发有限责任公司。住址：云南省文山壮族苗族自治州文山市普阳路延长线水岸四季莱茵。负责人：杨昊天，董事长。本院在执行富滇银行股份有限公司文山分行与文山州同达贸易有限责任公司、文山古德房地产开发有限责任公司金融借款合同一案中，案外人王斌、张祥玲于2019年9月4日对执行文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号商铺查封和拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议进行了审查，现已审查终结。案外人王斌、张祥玲称，请求解除对位于文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号商铺的查封和拍卖。理由：2014年7月25日，王斌、张祥玲与文山古德房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，王斌、张祥玲向文山古德房地产开发有限责任公司购买位于文山市新闻路水岸小区水印康庭组团第一层水印康庭东02号、03号商铺、儿童公园组团第17幢1层北109号商铺，约定由文山古德房地产开发有限责任公司从交房之日起180个工作日内为购买方办理房屋所有权证。合同签订后，王斌、张祥玲已向文山古德房地产开发有限责任公司支付全部购房款、印花税、契税、维修基金费等。因文山古德房地产开发有限责任公司违约发生纠纷，文山市人民法院于2017年3月7日作出（2017）云2601民初4265号民事调解书，确认文山古德房地产开发有限责任公司自愿于2017年12月31日前为王斌、张祥玲办理房屋产权证登记。因文山古德房地产开发有限责任公司未按调解书履行义务，王斌、张祥玲于2018年1月23日向文山市人民法院申请强制执行。2018年7月13日，文山州中级人民法院作出（2018）云26执94号裁定，查封被执行人文山古德房地产开发有限责任公司所有的位于文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号（房产证号：02××13）、03号（房产证号：02××14）房产。2019年6月19日，文山州中级人民法院作出（2018）云26执94号之一裁定，拍卖文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号商铺，损害了王斌、张祥玲的合法权益。申请执行人富滇银行股份有限公司文山分行称，文山州中级人民法院作出的（2018）云26执94号、（2018）云26执94号之一执行裁定书，查封拍卖文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号商铺合法。理由：被执行人文山古德房地产开发有限责任公司自愿用其拥有的土地使用权和商铺为被执行人文山州同达贸易有限责任公司的3000万元借款提供抵押担保，签订了《文山州房地产所有权抵押合同》、《担保抵押合同》，并办理了抵押登记。文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号商铺现合法产权人仍然是文山古德房地产开发有限责任公司，并非是案外人王斌、张祥玲，故应予驳回异议请求。本院查明，2014年7月25日，王斌、张祥玲与文山古德房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，王斌、张祥玲向文山古德房地产开发有限责任公司购买文山法古片区水岸项目（一期）位于文山市新闻路水岸小区水印康庭组团第6幢第1层水印康庭东02号、03号商铺，建筑面积230.2㎡，每平方米13046元和儿童公园组团第17幢1层北109号商铺，建筑面积114.75㎡，每平方米13046元，约定由文山古德房地产开发有限责任公司从交房之日起180个工作日内为购买方王斌、张祥玲向产权登记机关申请办理产权登记，并约定了违约责任。合同签订后，王斌、张祥玲向文山古德房地产开发有限责任公司支付购房款4500217.00元及印花税、契税、维修基金、产权登记费等153981.00元。2014年7月24日，云南凯利恩商业营运管理有限责任公司经王斌同意与陈庆方签订《房屋租赁协议》，云南凯利恩商业营运管理有限责任公司将该水印康庭东02号、03号房出租给陈庆方经营酒吧，租期四年。次日，王斌与云南凯利恩商业营运管理有限责任公司签订《物业转交协议》，王斌将该水印康庭东02号、03号房物业转售给云南凯利恩商业营运管理有限责任公司管理使用。2014年9月19日，文山州同达贸易有限责任公司与富滇银行股份有限公司文山分行签订借款合同，文山州同达贸易有限责任公司向富滇银行股份有限公司文山分行借款30，000，000.00元，文山古德房地产开发有限责任公司提供其土地使用权和商铺（含该水印康庭东02号、03号商铺）作为抵押担保，签订《文山州房地产所有权抵押合同》、《担保抵押合同》，并办理抵押登记。2017年3月7日，文山市人民法院作出（2017）云2601民初4265号民事调解书，确认文山古德房地产开发有限责任公司自愿于2017年12月31日前为王斌、张祥玲办理文山法古片区水岸项目（一期）儿童公园组团第17幢1层北109号商铺及水印康庭组团第6幢1层水印康庭东02号、03号商铺房屋所有权证登记。如文山古德房地产开发有限责任公司按期履行义务，王斌、张祥玲自愿放弃违约金的诉请，如文山古德房地产开发有限责任公司未按期履义务，应向王斌、张祥玲支付违约金每天100元（2幢每幢50元），从2015年1月25日起计算至办理得房屋所有权证为止。2018年1月23日，因文山古德房地产开发有限责任公司未按民事调解书履行义务，王斌、张祥玲向文山市人民法院申请强制执行。2018年6月25日，王斌与陈庆方签订《租房协议》，王斌将该水印康庭东02号、03号房出租给陈庆方继续经营酒吧，租期五年。2018年7月13日，本院作出（2018）云26执94号裁定，查封被执行人文山古德房地产开发有限责任公司所有的位于文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号（房产证号：02××13）、03号（房产证号：02××14）房产。2019年6月19日，本院作出（2018）云26执94号之一裁定，拍卖文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号商铺。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本院裁定查封、拍卖的文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号房，虽然产权现仍是被执行人文山古德房地产开发有限责任公司，但从王斌、张祥玲提交的《商品房购销合同》、云南省地方税务局通用机条发票、云南省住宅专项维修资金专用收据、文山古德房地产开发有限责任公司出具的印花税、契税、产权登记费、合同工本费收据、《房屋租赁协议》、《物业转交协议》、（2017）云2601民初4265号民事调解书、文山市人民法院执行案件立案登记表能证明，王斌、张祥玲与文山古德房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》后，王斌、张祥玲已向文山古德房地产开发有限责任公司支付购买文山市新闻路水岸小区水印康庭组团第6幢第1层水印康庭东02号、03号房的全部购房款及印花税、契税、产权登记费、合同工本费等费，并已实际占有该房，且文山市人民法院已作出（2017）云2601民初4265号民事调解书，并根据王斌、张祥玲的申请立案执行，而借款抵押登记也后于该水印康庭东02号、03号房屋的买卖合同，王斌、张祥玲对此没有过错，故王斌、张祥玲的异议请求成立，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：撤销本院（2018）云26执94号执行裁定书，即裁定查封被执行人文山古德房地产开发有限责任公司所有的位于文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号（房产证号：02××13）、03号（房产证号：02××14）房产和（2018）云26执94号之一执行裁定书，即裁定拍卖被执行人文山古德房地产开发有限责任公司所有的位于文山市新闻路水岸小区水印康庭6幢1层东02号、03号房。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 覃 珊审判员 陆正义审判员 周 丽二〇一九年九月十二日书记员 李松海