湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0105民初8921号原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市。负责人陈志峰，行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告李平，被告刘英，原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告李平、刘英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的委托代理人齐福台到庭参加诉讼，被告李平、刘英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告李平签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李平立即偿还原告未到期借款本金223234元，逾期本金6064.71元，利息5443.85元，拖欠罚息220.4元，本息合计人民币234962.96元（利息及罚息暂计至2019年8月28日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告李平承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币11748元；以上2、3项合计人民币246710.96元；4、原告对被告李平提供抵押的位于长沙市天心区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告刘英在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2012年6月2日，原告与被告李平签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告李平发放贷款人民币29万元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费、律师费用等）。另外，被告刘英与被告李平系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，且被告刘英向原告出具了贷款申明，自愿为上述贷款承担不可推卸的还贷责任及相关法律责任，被告刘英应对被告李平所负的上述债务承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币29万元给被告李平，被告李平、刘英提供位于长沙市天心区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李平未履行合同约定按时偿还贷款本息，截止2019年8月28日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期。综上所述，鉴于被告李平的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，原告故诉至法院。被告李平、刘英无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年6月2日，原告与被告李平签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告李平向原告借款29万元用于购买位于长沙市天心区的房产；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，首期利率为月利率5.4583‰，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日；付息方式为按月付息；还款方式为按月等额本息还款法；若被告李平未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告李平违反合同约定，未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权要求终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告李平立即偿还全部贷款及相应利息，有权按约定计收罚息，要求被告李平赔偿因其违约而给原告造成的损失，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告李平承担，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告李平以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为被告李平全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告李平违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告刘英与被告李平系夫妻关系，两人共同向原告出具了一份《贷款申明》，声明两人系夫妻关系，上述借款合同所购住房为共同所有，承诺对借款承担不可推卸的还贷责任，如借款人不能按期还款，借款人及房产共有人自愿承担相关法律责任。同时，被告刘英在合同抵押物清单上抵押人及抵押物共有人处签名确认。上述合同签订后，原告按合同约定向被告李平发放了29万元贷款，被告李平在借款后未按合同约定按时还款，截至2019年8月28日，被告李平累计逾期6期贷款，拖欠逾期本金6064.71元，利息5443.85元，罚息220.4元，未到期的借款本金为223234元。原告为收回借款本息及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所诉讼至本院，双方签订了委托代理合同。另查明，被告李平提供抵押的位于长沙市天心区的房产依法办理了抵押登记手续。另查明，被告刘英与被告李平于2001年12月登记结婚。以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，抵押物清单，借款借据，贷款声明，贷款还款明细清单，房屋抵押登记表，结婚证，委托代理合同及律师费发票等书证以及庭审笔录在卷证明。本院认为，一、原告与被告李平签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告依约向被告李平发放了贷款，被告李平未按合同约定的期限偿还借款本息已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同并宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告李平归还贷款本息的诉讼请求予以支持。二、因被告李平违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告李平违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》中已约定由被告李平承担，故原告要求被告李平承担律师费的诉请，本院予以支持。原告提出律师费11748元未超出《湖南省律师收费标准》，本院予以支持。三、被告刘英与被告李平系夫妻关系，借款所购买房屋亦系二被告共有，被告刘英出具《贷款声明》承诺对贷款承担还贷责任，故对于原告要求被告刘英对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。四、被告李平已提供其所有的位于长沙市天心区作为上述债权的抵押物，并且就该房产办理了抵押登记手续，抵押范围包括了合同项下全部贷款及利息、违约金、损害赔偿金、及实现债权的费用，故对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。五、被告李平、刘英未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告李平签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》；二、被告李平、刘英在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行偿还借款本金229298.71元（该数额截止至2019年8月28日，其中未到期本金为223234元、逾期本金为6064.71元），并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2019年8月28日的利息为5443.85元、罚息为220.4元，2019年8月29日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）；三、被告李平、刘英在本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行支付律师费11748元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行在上述第二项、第三项债权范围内对被告李平、刘英提供的位于长沙市天心区享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5000元，因适用简易程序减半收取2500元，由被告李平、刘英共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  周 元二〇一九年九月二十日代理书记员  刘倩妮附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。