广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初1041号 原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行。住所地：融安县长安镇桔香南路103号。统一社会信用代码：91450224899910773J。 负责人：谭兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，该支行风险管理部主任。 被告：朱腾芳，女，1976年12月18日生，汉族，小学文化，居民，住融安县。 被告：朱腾勤，男，1982年4月8日生，汉族，小学文化，农民，住广西融安县。 被告：朱腾吉，男，1984年11月4日生，汉族，初中文化，农民，住融安县。 被告：韦政云，女，1952年12月18日生，汉族，无文化，农民，住融安县。 被告：柳州市旭升房地产开发有限责任公司。住所地：融安县长安镇桔香南路61号1幢。统一社会信用代码：91450224699885622M。 法定代表人：梁艺中，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈善仁，男，1956年3月19日生，壮族，公司会计。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云、柳州市旭升房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的委托诉讼代理人覃世明，被告朱腾芳、朱腾勤，被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司的委托代理人陈善仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与朱识宽签订2014年7月100的合同编号为：45020120140047230的《个人购房担保借款合同》；2、判令要求被告韦政云（朱识宽遗孀）、朱腾芳（朱识宽女儿）、朱腾勤（朱识宽儿子）、朱腾吉（朱识宽儿子）归还借款本息168107.23元(其中:本金149132.18元、利息18975.05元。利息算至2019年5月30日，之后利息按合同约定续计）；3、判令柳州市旭升房地产开发有限责任公司对上述被告所欠原告上述的贷款本息承担连带偿还责任；4、本案件的费用由被告承担。事实与理由：借款人朱识宽于2014年5月30日向原告借款人民币22.50万元，用于购买位于融安县的商品房。原告经核实后于2014年6月26日与借款人朱识宽、被告韦政云（朱识宽遗孀）及柳州市旭升房地产开发有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120140047230，合同借款期限为7年。合同第二十九条约定借款期间内分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共84期，还款日为每期末月的20日。2014年6月26日原告与借嫉人朱识宽、被告韦政云（朱识宽遗孀）及柳州市旭升房地产开发有限责任公司均在《个人购房担保借款合同》上签章确认。2014年7月10日原告向借款人朱识宽发放贷款人民币22.50万元，贷款按合同约定于当日转入柳州市旭升房地产开发有限责任公司的对公存款账户20×××34账内。根据《个人购房担保借款合同》第9.1条款的相关约定，柳州市名晟房地产开发有限责任公司对借款人朱识宽所欠原告贷款本息提供连带责任保证担保。根据《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司对借款人朱识宽提供“阶段性保证担保+抵押”。原告与被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司还签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议第十四条约定：“柳州市旭升房地产开发有限责任公司承担连带责任保证期间，购房人未按合同约定按期还本付息的，由柳州市旭升房地产开发有限责任公司代为偿还”。《个人购房担保借款合同》合同约定以每壹个月为一个还款周期。贷款发放后，借款人朱识宽于2016年10月病故，贷款因故形成逾期。借款人去世后，其继承人拒不履行还款义务。保证人柳州市旭升房地产开发有限责任公司也未履行还款义务。截止2019年5月30日逾期还款已达26期。鉴于朱识宽的继承人和柳州市旭升房地产开发有限责任公司严重违约，根据原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第11.4条款的相关约定，为保证原告的合法权益，原告向融安县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的上述请求事项。 被告朱腾芳辩称：原告诉讼中所称的房屋是被告朱腾芳的父亲朱识宽所买的房屋，被告朱腾芳作为已经结婚外嫁的女儿，现当庭提交《自愿放弃房产继承权声明书》，自愿放弃对该房产的继承权，将继承的份额交予弟弟朱腾勤，同时她本人不再承担因该房产所产生的一切权利义务。 被告朱腾吉未到庭参加诉讼，但其委托其胞姐朱腾芳提交了一份《自愿放弃房产继承权声明书》，该声明书称：原告诉讼中所称的房屋是被告朱腾芳的父亲朱识宽所买的房屋，被告朱腾吉系朱识宽的小儿子，他自愿放弃对该房产的继承权，将继承的份额交予胞史朱腾勤，同时他本人不再承担因该房产所产生的一切权利义务。 被告韦政云未到庭参加诉讼，但其委托其女儿朱腾芳提交了一份《自愿放弃房产继承权声明书》，该声明书称：原告诉讼中所称的房屋是被告韦政云的丈夫朱识宽所买的房屋，她自愿放弃对该房产的继承权，将继承的份额交予长子朱腾勤，同时她本人不再承担因该房产所产生的一切权利义务。 被告朱腾勤辩称：原告诉讼中所称的房屋是被告朱腾勤的父亲朱识宽所买的房屋，被告朱腾勤认可银行贷款，由于开发商旭升公司至今没有交房，所以被告朱腾勤不愿还款。被告朱腾勤也同意家人将他们的继承份额转交予他本人。被告朱腾勤也也同意解除合同，并在父亲朱识宽遗产范围内承担所欠房贷的偿还责任。 被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司辩称：对原告所诉的事实和理由无异议，均予以认可。同时旭升公司补充说明一点：在2016年9月至2017年4月融安县农行从旭升公司押在农行的保证金中分三次扣划了29000.24元，作为抵扣借款人朱识宽所欠的逾期房贷。借款人朱识宽与旭升公司签订的购房合约约定的交房时间为2016年6月30日。被告旭升公司建议借款人朱识宽的继承人与农行之间不要解除购房合同，被告旭升公司也同意依照合同的约定承担连带偿还责任。 被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云、柳州市旭升房地产开发有限责任公司在举证期限内未提交证据给法庭，同时，被告朱腾勤、朱腾吉、柳州市旭升房地产开发有限责任公司对原告围绕诉讼请求依法提交的被告身份证复印件、企业信用信息公示报告、欠款截图、借款凭证、个人信贷业务申请表、担保情况、《个人购房担保借款合同》、诚信保证书、婚姻状况声明等证据，均予以认可。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年5月30日，借款人朱识宽因购买融安县长安镇桔香南路61号“长安大厦”第1幢2单元19层4号商品房，向原告申请借款人民币225000元。原告经核实后于2016年6月26日与被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120140047230。合同约定借款金额为225000元；借款用途为购买房产；借款期限自2014年6月20日起至2021年6月19日止，计84个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；保证方式为：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人柳州市旭升房地产开发有限责任公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年7月10日向借款人朱识发放贷款人民币225000元，每期末月的20日为还款日。贷款按合同约定于当日转入柳州市旭升房地产开发有限责任公司的对公存款账户20×××34账内。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但2016年10月借款人朱识宽病故后，其继承人朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云不按约定履行还款义务，逾期还款至今已达26期，截至2019年5月20日止，借款人朱识宽尚欠原告借款本金149132.18元，利息18398.87元，合计167531.05元。原告遂于2019年7月12日诉至本院，并提出前列诉讼请求。 另查明：借款人朱识宽已经于2016年9月28日因病去世，被告韦政云系其生前妻子，被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳系其子女，均为合法的法定继承人。本案在诉讼过程中，被告韦政云、朱腾芳、朱腾吉均提交《自愿放弃房产继承权声明书》书面材料，表示自愿放弃对该房产的继承权，将继承的份额交予被告朱腾勤，同时他们本人不再承担因该房产所产生的一切权利义务。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与借款人朱识宽签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向借款人朱识宽发放借款225000元的义务。借款人朱识宽病故后，被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云作为法定继承人应当按照合同约定的期限支付借款利息及返还到期借款本金，但是被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云未按合同约定返还到期借款本金，亦未按照合同约定支付借款利息，其行为已经构成违约。原告要求解除其与借款人朱识宽签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云偿还尚欠的借款本金168107.23元，被告朱腾吉、朱腾芳、韦政云自愿放弃朱识宽的房产继承，将自己的继承份额全部交予朱腾勤，同时声明不再承担因该房产所产生的一切权利义务。朱腾勤也表示同意被告朱腾吉、朱腾芳、韦政云的意见。原告中国农行融安县支行对三被告朱腾吉、朱腾芳、韦政云放弃对该房产的继承，并不再承担因该房产所产生的一切权利义务的意见也表示同意。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》中对利息之约定，未违反法律规定，故原告诉请截止至2019年5月20日止的利息18398.87元，本院予以支持；之后利息应从2019年5月21日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至被告实际清偿之日止。 被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司在原告与借款人朱识宽所签订的《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认提供保证担保，是其真实意思表示，本院予以确认。原告已依约向借款人朱识宽发放了贷款，借款人朱识宽亦将该款作为购房款转支付给被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司。但借款人朱识宽借款后没有依照约定按期归还借款，已构成违约，原告要求按照合同约定解除合同及要求借款人朱识宽的继承人朱腾勤归还尚欠借款本金及利息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司在借款人朱识宽的《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认保证，应当按照合同约定对借款人朱识宽的借款承担连带保证责任；被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，可对借款人朱识宽的继承人被告朱腾勤依法享有追偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第二十三条、第二十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与借款人朱识宽于2014年6月26日签订的合同编号为45020120140047230的《个人购房担保借款合同》； 二、被告朱腾勤应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行借款本金149132.18元及利息18398.87元，合计167531.05元（利息计算至2019年5月20日止，之后利息从2019年5月21日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）； 三、被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司对被告朱腾勤应归还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行上述第二项借款本息承担连带责任。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的其他诉讼请求。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费3662元，减半收取1831元，由被告朱腾勤、朱腾吉、朱腾芳、韦政云负担，被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 罗念初 二〇一九年九月五日 法官助理 孙 健 书 记 员 曾宏亮