重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初3421号 原告：重庆银行股份有限公司万盛支行，住所地重庆市万盛经开区万盛大道23号附1号，统一社会信用代码91500110699288342G。 负责人：赵福纯，行长。 委托诉讼代理人：张改，重庆静昇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨金利，女，1990年5月25日出生，汉族，住重庆市綦江区，该行员工。 被告：王维栋，男，1957年4月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：颜怀兰，女，1960年10月2日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：鲁广民，男，1968年12月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：严红，重庆勤升律师事务所律师。 被告：王芸瑞，女，1984年2月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：严红，重庆勤升律师事务所律师。 被告：犹永全，男，1953年3月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：翁凤仙，女，1953年5月12日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：刘红，女，1968年8月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：高洪波，男，1967年12月13日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：洪小勤，女，1958年6月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇兴隆村全心社，统一社会信用代码91500110203299858A。 法定代表人：鲁广荣。 被告：重庆魏晖商贸有限公司，住所地重庆市万盛经开区万盛大道24号5单元19-3号，统一社会信用代码91500110327747245X。 法定代表人：刘攀。 被告：重庆民彦建设工程有限公司，住所地重庆市万盛经开区万盛大道21号9栋2-4-6，统一社会信用代码91500110305007895K。 法定代表人：犹重君。 被告：重庆广进房地产开发(集团)有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）关坝镇政府办公大楼三楼，统一社会信用代码91500110787492976G。 法定代表人：鲁广民，董事长。 委托诉讼代理人：高健，男，1969年8月3日出生，汉族，住重庆市南岸区，该公司员工。 委托诉讼代理人：淳宗建，男，1982年10月24日出生，汉族，住重庆市綦江区，该公司员工。 原告重庆银行股份有限公司万盛支行（以下简称：重庆银行万盛支行）与被告王维栋、颜怀兰、犹永全、刘红、高洪波、鲁广民、王芸瑞、翁凤仙、洪小勤、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日、2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告重庆银行万盛支行行的委托诉讼代理人张改、被告王芸瑞、鲁广民的委托诉讼代理人严红到参加诉讼，被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司的委托诉讼代理人高健、淳宗建分别参加第一次和第二次诉讼。被告王维栋、颜怀兰、犹永全、刘红、高洪波、翁凤仙、洪小勤、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行万盛支行向本院提出诉讼请求：诉讼请求1.请求法院判令被告王维栋、颜怀兰归还原告借款本金3737609.5元，所欠利息16362.5元，所欠罚息82928.22元，所欠复利941.57元（截止到2018年11月22日，不包括2018年11月22日利息、罚息、复利），共计3837841.79元。请求法院判令被告王维栋、颜怀兰支付原告自2018年11月22日至欠款还清日止以借款本金3737609.5元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的罚息，利随本清；以及自2018年11月22日至欠款结清日止所欠利息16362.5元与所欠罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的复利，利随本清；2.请求判决原告对被告犹永全、翁凤仙、刘红、高洪波、鲁广民、洪小勤、王芸瑞所有的位于万盛区菱角村XX号负X层XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号）、万盛区菱角村XX号负X层XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号）、万盛区万盛大道X号附X号XX号（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2004)第XXXX号）、万盛区万新路XX号附X号XX（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2000）字第XXXX号）、重庆市江北盘溪路XX号XX幢XX（产权证号：103房地证2013字第XXXX号）的共计5套房屋，享有抵押权和优先受偿权；3.请求判决被告重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆广进房地产开发（集团）有限公司、鲁广民、王芸瑞对第一项诉讼请求所述债务承担连带责任保证的担保责任；4.本案的诉讼费用（包括本案诉讼费、公告费、律师费、保全费等）由所有被告全部承担；5.请求法院判令被告向原告支付实现债权的费用即律师费8000元。 事实和理由：原告与被告王维栋签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，授信金额为3740000元。原告与被告王维栋签订《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务提款申请书》，贷款金额为3739999.47元，贷款期限自2017年9月30日至2018年9月12日止。 原告与被告犹永全、刘红、高洪波、洪小勤、王芸瑞签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，以被告犹永全、刘红、高洪波、洪小勤、王芸瑞所有的位于万盛区菱角村XX号负X层XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号）、万盛区菱角村XX号负X层XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号）、万盛区万盛大道X号附X号XX号（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2004)第XXXX号）、万盛区万新路XX号附X号XX（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2000）字第XXXX号）、重庆市江北盘溪路XX号XX幢XX（产权证号：103房地证2013字第XXXX号）的共计5套房屋左抵押，并办理了抵押登记。 借款人王维栋配偶颜怀兰签订了《共同还款承诺书》，约定若借款人王维栋取得我行贷款，共同还款人颜怀兰共同履行还款义务。 抵押人犹永全及其财产共有人翁凤仙，抵押人王芸瑞及其财产共有人鲁广民签订了《财产共有人承诺书》，约定若借款人王维栋未能按要求归还贷款本息，抵押人犹永全及其财产共有人翁凤仙，抵押人王芸瑞及其财产共有人鲁广民同意原告形式抵押权人的权利，依法处理抵押物，同时将对此抵押物的处分行为无条件以承认。 原告与被告重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆广进房地产开发（集团）有限公司、鲁广民、王芸瑞签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。 上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款3739999.47元，被告王维栋在履行期限内，未及时足额归还贷款本息，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 庭审中，原告陈述，第四项诉讼请求与第五项诉讼请求有重复，第五项诉讼请求实现债权的费用是律师费8000元与本案诉讼费。 被告王芸瑞、鲁广民辩称，签订保证合同与抵押合同属实，同意在保证合同以及抵押合同范围内承担责任。 被告重庆广进房地产开发(集团)有限公司辩称，签订保证合同属实，愿意按照约定承担保证责任。 被告王维栋、颜怀兰、犹永全、刘红、高洪波、翁凤仙、洪小勤、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的具有吸收公众存款、发放贷款的金融机构。 被告重庆民彦建设工程有限公司于2017年11月21日由重庆民彦室内装饰有限公司变更名称为现用名称重庆民彦建设工程有限公司。 2017年9月13日原告作为甲方（提供融资方）与被告王维栋作为乙方（融资方）签订合同编号为2017年重银万盛支贷字第0157号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，合同第二部分专用条款第1条：“甲方同意在2017年9月13日至2018年9月12日期间，在本合同项下向乙方给予授信，实际形成的最高额授信额度不超过人民币3740000.00元，该实际形成的最高额授信额度是指扣除保证金质押担保之外的债权本金余额额度。本条所述最高额授信额度是不涵盖签订本最高额授信合同前乙方在甲方处已经发生融资敞口余额”；第2条：“本最高额授信业务合同的担保方式为保证和抵押”；合同第三部分附件第1条：“利率为浮动利率，在发放贷款时人民银行贷款基准利率的基础上上浮3.15个百分点范围内确定，如遇中国人民银行调整前述基准利率，则合同执行期内的利率按下述1.1条执行”；第1.1条：“利率不随之调整”；第2条：“还款方式为按期付息到期还本，还款频率为按月”；第4条：“贷款用途为用于归还重庆银行股份有限公司万盛支行合同编号为2016年重银万盛支借字第0170号的已有贷款”。 2017年9月30日原告作为贷款人与被告王维栋作为借款人签订合同编号20170043号《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务提款申请书》，合同第1条：“本业务系编号为2017年重银万盛支贷字第0157号《最高额授信业务总合同》项下具体融资业务，并由该《最高额授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保”；申请书第一部分第2条：“贷款金额为3739999.47元，贷款利率为浮动利率，在现行人民银行贷款基准利率4.35%的基础上上浮3.15个百分点，本贷款实际执行的贷款年利率为7.5%，如遇中国人民银行调整前述贷款基准利率，按业务条款5.2.1约定执行”；第3条：“贷款期限自2017年9月30日至2018年9月12日止”；第5.2.1条：“不随之调整”；第6条：“申请人同意按照‘按期付息到期还本’方式进行贷款的本息偿还，申请人按每月一次的结息周期结付贷款利息，利息还款日为还款当月的21日”；第7.1条：“若申请人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，复利的利率按本提款申请书第2条约定的实际执行贷款利率加收50%执行”；第7.2条：“贷款人依据本业务条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按本提款申请书第2条约定的实际执行贷款利率加收50%执行”；申请书第二部分第8.1条：“贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，自贷款到期或提前到期之日起，就未按时清偿的贷款本金，以未按时清偿的贷款本金为基数，按提款申请书第7.2条约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对乙方不能按期支付的利息，以未按期支付的利息为基数，按提款申请书第7.2条约定的复利利率计收复利”；第10.4条：“乙方违约的，应带承担甲方为实现债权而支付的包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用”。 2017年9月13日，原告作为甲方（抵押权人）与被告洪小勤、王芸瑞、高洪波、刘红、犹永全作为乙方（抵押人）为王维栋的借款签订合同编号为(2017)年(重银万盛支抵)字第0157号《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，并向不动产登记部门办理了顺位抵押登记。合同第一部分通用条款第4.1条：“本合同所担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额，本条所诉本金余额是指扣除保证金质押担保之外的债权本金余额，且该本金余额所涵盖的债务人在甲方处已经发生的融资敞口余额具体范围由甲乙双方在本合同专用条款第2条中予以明确”；第4.2条：“本合同担保的范围包括因前述主合同及其项下单个或多个具体融资业务而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费）律师费、差旅费及其他费用、因债务人违约而给甲方造成的损失”；合同第9.2条：“处分抵押财产所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿主合同项下的债务，并按照下列顺序进行清偿，但甲方保留对该顺序进行变更的权利（1）违约金，（2）赔偿金，（3）复利，（4）罚息，（5）利息，（6）本金，（7）其他依法应付款项”；合同第二部分专用条款第1条：“本合同的主合同指自2017年9月13日起至2018年9月12日止，甲方与债务人王维栋依据编号为2017年重银万盛支贷字第0157号《最高额授信业务总合同》及其项下单个或多个具体融资业务”；第2条：“乙方所担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过3740000.00元，本条所列本金余额是指扣除保证金质押担保之外的债权本金余额，本条所述债权本金余额是不涵盖签订主合同前债务人在甲方处已经发生的融资敞口余额”；合同附件抵押财产清单载明：“抵押财产总价值3840200.00元，坐落于万盛区菱角村XX号负X层XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号）、万盛区菱角村XX号负X层XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号）、万盛区万盛大道X号附X号XX号（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2004)第XXXX号）、万盛区万新路XX号附X号XX（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2000）字第XXXX号）、重庆市江北盘溪路XX号XX幢XX（产权证号：103房地证2013字第XXXX号）”。 2017年9月13日，原告作为甲方（债权人）与被告重庆民彦建设工程有限公司、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司、鲁广民、王芸瑞作为乙方（保证人）签订合同编号为(2017)年(重银万盛支保)字第0159号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，合同第一部分通用条款第4.1条：“本合同所担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过本合同专用条款第2条所述金额，本条所述本金余额是指扣除保证金质押担保之外的债权本金余额，且该本金余额所涵盖的债务人在甲方处已经发生的融资敞口余额具体范围由甲乙双方在本合同专用条款第2条中予以明确”；第4.2条：“本合同担保的范围包括因前述主合同及其项下单个或多个具体融资业务而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费）律师费、差旅费及其他费用、因债务人违约而给甲方造成的损失”；第5.1条：“本保证合同担保方式为连带责任担保”；第6.1条：“本合同保证期间为从本合同生效之日起，至本合同专用条款第1条所述主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年”；合同第二部分专用条款第1条：“本合同的主合同指自2017年9月13日起至2018年9月12日止，甲方与债务人王维栋依据合同编号为2017年重银万盛支贷字第0157号《最高额授信业务总合同》及其项下单个或多个具体融资业务”；第2条载明：“乙方所担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对甲方所负全部债务，本金余额不超过3740000.00元，本条所诉本金余额是指扣除保证金质押担保之外的债权本金余额，本条所述本金余额为不涵盖签订主合同前债务人在甲方处已经发生的融资敞口余额”；合同中核保书载明：“与贵行在2017年9月13日起至2018年9月12日的期限内签署的一系列贷款、承兑等具体融资业务之规定向债务人提供的最高额不超过人民币（大写）叁佰柒拾肆万元整的债务及其由此产生的全部利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证”。 登记时间为2017年9月27日的不动产登记证明渝2017江北区不动产证明第000921288号载明：“权利人为重庆银行股份有限公司万盛支行，义务人为王芸瑞、洪小勤，坐落于重庆市江北区盘溪路XX号XX幢XX，其他为抵押房屋证书号103房地证2013字第XXXX号，担保的最高债权金额为叁佰柒拾肆万元整，最高额债权确定期间2017年9月13日至2018年9月12日，附记为业务编号201709271020116，本笔抵押属顺位抵押，顺位在渝2016江北区不动产登记证明第XXXX号不动产登记证明之后，本笔抵押与其他抵押物一并抵押”。 登记时间为2017年9月29日的不动产登记证明渝2017万盛区不动产证明第XXXX号载明：“权利人为重庆银行股份有限公司万盛支行，义务人为高洪波、刘红、犹永全，坐落于万盛区菱角村XX号负一层XX、XX号、万盛大道X号附X号XX、万新路XX号附X号XX，其他为抵押证号XXXXX、XXXX、XXXXXX、XXXX，抵押面积共为277.69平方米，附记为该案系顺位抵押，与位于江北区的1户房屋共同对应债权金额374万元，业务编号201709290110008”。 2017年7月12日，被告颜怀兰出具《共同还款承诺书》一份，该承诺书载明：“本人颜怀兰，与借款人王维栋系夫妻关系，在此向贵行承诺，本人已知晓借款人向贵行申请贷款的事宜，诺贷款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务”。 2017年9月1日，鲁广民、王芸瑞出具《财产共有人承诺书》一份，该承诺书载明：“我们同意以本承诺书内所列财产作为借款人王维栋向贵行申请贷款的抵押物，所列抵押物为住宅，位于重庆市江北区盘溪路XX号XX幢XX”。同日，犹永全、翁凤仙出具《财产共有人承诺书》一份，该承诺书载明：“我们同意以本承诺书内所列财产作为借款人王维栋向贵行申请贷款的抵押物，所列抵押物为房产，位于万盛区菱角村XX号负XX层XX号、XX号”。 上述合同签订后，原告重庆银行万盛支行在2017年9月30日向被告王维栋重庆银行账户转账3739999.47元。 另查明，截止2018年11月22日，被告王维栋未还本金3737609.5元、复利941.57元、罚息欠款82928.22元、利息欠款16362.50元，共计3837841.79元。 2019年2月21日，原告与重庆静昇律师事务所签订《法律服务协议》，约定因本案诉讼原告向重庆静昇律师事务所支付基础服务费8000元。 本院认为，重庆银行万盛支行与王维栋签订个人经营性借款合同均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规禁止性规定，双方基于此依法成立金融借款合同关系。由此，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。 被告王维栋与原告签订金融借款协议后，原告按照合同约定向被告王维栋转账3739999.47元，原告已履行放款义务，被告应当按照合同约定还本付息。然而，被告王维栋未按照约定归还本金及支付利息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告颜怀兰作为共同还款人，应当与被告王维栋承担共同还款责任。故原告请求被告王维栋、颜怀兰偿还原告借款本金3739999.47元，理由正当，本院予以支持。 合同约定王维栋不能按时还清贷款本息，重庆银行万盛支行有权按合同约定的实际贷款利率加收50%计收罚息和复利，原告诉请被告王维栋、颜怀兰支付原告自2018年11月22日之后至欠款还清日止以借款本3737609.5元为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的罚息，利随本清，以及自2018年11月22日至欠款结清日止所欠利息16362.5元及所欠罚息之和为基数按实际执行贷款利率7.5%上浮50%计算的复利，利随本清，本院予以支持。 贷款合同约定王维栋逾期未偿还贷款，应承担实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用），故重庆银行万盛支行要求被告王维栋支付律师服务费8000元，本院予以支持。 被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司自愿为王维栋借款合同项下全部债务向原告提供连带保证责任并明确约定了保证范围，系其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方之间的保证合同关系依法成立并生效。因此，被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司对王维栋的借款债务承担连带保证责任，与王维栋连带清偿上述债务。原告的该项请求，本院予以支持。 被告鲁广民、王芸瑞、洪小勤自愿以位于重庆市江北区盘溪路XX0号XX幢XX(产权证号：103房地证2013字第XX号)的房屋为王维栋的债务提供抵押担保。被告犹永全、翁凤仙自愿以位于万盛区菱角村XXX号负X层XX号、XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号、XXXX号）的房屋为王维栋的债务提供抵押担保。被告刘红自愿以其位于重庆市万盛经开区万盛大道X号附X号XX号（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2004)第XXXX号）的房屋为王维栋的债务提供抵押担保。被告高洪波自愿以其位于重庆市万盛经开区万新路XX号附X号XX（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2000）字第XXXX号）的房屋为王维栋的债务提供抵押担保，且上述房屋均办理了抵押登记手续，重庆银行万盛支行依法对上述房屋享有抵押权。因本案为顺位抵押，双方均未举示证据证明在先的抵押已注销，担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他费用），故重庆银行万盛支行有权按照抵押权顺位对上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王维栋、颜怀兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司万盛支行借款本金3737609.5元并支付相应利息、罚息、复利（截止2018年11月22日利息16362.5元、复利941.57元、罚息欠款82928.22元），共计3837841.79元；从2018年11月22日起以贷款本金3737609.5元为基数按年利率7.5%上浮50%计付罚息至贷款清偿之日止，利随本清；从2018年11月22日以所欠利息16362.5元及所欠罚息之和为基数按年利率7.5%上浮50%计付复利至欠款结清日止，利随本清； 二、被告王维栋于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆银行股份有限公司万盛支行律师服务费8000元； 三、被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司就上述债务（即本判决第一条、第二条确定的债务）承担连带清偿责任； 四、原告重庆银行股份有限公司万盛支行对鲁广民、王芸瑞、洪小勤位于万盛区东城大道XX号重庆市江北区盘溪路XX号XXX幢XX(产权证号：103房地证2013字第XXXX号)的房屋、被告犹永全、翁凤仙位于万盛区菱角村XX号负X层XX号、XX号（产权证号：108房地证2005字第XXXX号、XXXX号）的房屋、被告刘红位于重庆市万盛经开区万盛大道X号附X号XX号（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2004)第XXXX号）的房屋、高洪波位于重庆市万盛经开区万新路XX号附X号XX（产权证号：房权证108字第XXXX号、万盛区国用（2000）字第XXXX号）的房屋均享有抵押权，在其债权限额内（即本判决第一条、第二条确定的债权）有权按照抵押权顺位以该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费37503元，由被告王维栋负担（此款原告已预交，被告王维栋在履行上述判决义务时一并支付原告，并由被告鲁广民、王芸瑞、重庆广进房地产开发(集团)有限公司、重庆民彦建设工程有限公司、重庆魏晖商贸有限公司、重庆市万盛区瓮子塘煤矿有限公司承担连带清偿责任，且原告有权按照抵押权顺位以被告鲁广民、王芸瑞、洪小勤、刘红、高洪波、犹永全、翁凤仙的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长 秦 雨 人民陪审员 秦 莉 人民陪审员 魏 敏 二〇一九年九月二十六日 法官 助理 孙建航 书 记 员 黎黛玉