安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初2195号 原告：安徽青阳九华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇九子大道10号中天花园23栋10号、11号。 法定代表人：纪来友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。 被告：张宏财，男，1965年4月1日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：张文慧，女，1988年9月24日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司（简称九华村镇银行）与被告张宏财、张文慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告九华村镇银行的委托诉讼代理人韩流到庭参加诉讼，被告张宏财、张文慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令张宏财偿还九华村镇银行借款本金999930元及利息155352.62元（利息计算至2019年8月5日，2019年8月6日起以99.993万元为基数，按年利率12.3975%计算至实际清偿之日止。）；2、判令被告方承担原告方律师费36000元；3、判令原告对被告张宏财、张文慧共同抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2015年6月8日，原告与被告张宏财签订合同约定：被告张宏财向原告借款100万元，借款期限为36个月，自2015年6月5日起至2018年6月5日止；借款利率执行人民银行浮动利率，即在基准利率水平上浮90%；逾期罚息为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而实际发生的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等其他费用）由被告张宏财承担，同时被告张宏财、被告张文慧签订了最高额抵押合同；被告张宏财、被告张文慧分别以其位于青阳县庙前镇九华国际旅游城5幢111室和青阳县庙前镇莲花小区1幢110、2××号房产作借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款合同、最高额抵押合同合同签订后，原告依约借给被告张宏财100万元，因被告张宏财与原告约定循环贷款，被告张宏财在第一年第二年本金和利息均已还清，但在第三年（2017年6月5日至2018年6月5日）贷款期间，被告仅偿还了部分本金和利息，截止到2019年8月6日止，被告张宏财尚欠原告借款本金99.993万元及利息155352.62元（含逾期罚息）。为保护企业合法权益不受侵犯，依《合同法》规定，特具状贵院，请求依法判如所请。 张宏财、张文慧未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 九华村镇银行围绕其诉讼请求，向本院提交了1、张宏财身份证复印件、张文慧的身份证复印件及结婚证复印件；2、借款合同一份；3、借款凭证三份；4、最高额抵押合同，房产证复印件二份、房产他项权证复印件一份、不动产抵押登记书、抵押物清单一份；5、欠款本金及利息计算清单；6、委托代理诉讼合同及代理费发票。因张宏财、张文慧经本院依法传唤未到庭进行质证、辩论，视其放弃质证和辩论的权利。本院经审查，九华村镇银行提交的证据1至证据5，具备证据的合法性、真实性、关联性，且证据间能相互印证，予以确认；证据6原告与其代理律师之间签订的代理合同及代理费发票，因委托代理合同中代理费数额与发票中数额不一致，关于代理费的诉求，以实际发生的数额为准。 本院经审理认定事实如下，2015年6月8日，张宏财因进购钢材需要，与九华村镇银行订立借款合同，合同约定：张宏财向九华村镇银行借款1000000元，借款期限为36个月，借款额度有效期自2015年6月5日起至2018年6月5日止；贷款额度为循环额度；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮90%；逾期罚息为贷款利率上浮50%。还款方式为：按期结息，分期还本，委托扣款日为每月的20日。合同中约定以抵押方式提供担保，张宏财、张文慧以其所有的位于青阳县庙前镇九华国际旅游城5幢111室和青阳县庙前镇莲花小区1幢110、2××号房产作借款抵押，并于2015年6月4日办理了抵押登记，他项权证号为：房地产他证2015字第00001242号，抵押权归九华村镇银行所有。为确保借款合同的履行，保障抵押权人债权的实现，张宏财、张文慧与九华村镇银行签订了《最高额抵押合同》，合同第二条约定抵押担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息一级诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。《最高额抵押合同》第九条约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。合同签订后，九华村镇银行于2015年6月6日向张宏财发放贷款1000000元，该笔借款到期日期为2018年6月5日。张宏财在九华村镇银行庙前支行出具的借款凭证上签字确认。张宏财按约还清了第一年和第二年的本金和利息，第三年（2017年6月5日至2018年6月5日）仅偿还了部分本金和利息，截止2018年8月6日，张宏财尚欠九华村镇银行借款本金999930元及利息155352.62元（含逾期利息）。为此，九华村镇银行诉至本院，以致成讼。 本院认为，张宏财与九华村镇银行签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。合同签订后，九华村镇银行依约向张宏财发放了1000000元贷款，张宏财理应按照约定偿还借款本金和利息。现张宏财未依约偿还借款本金及利息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。九华村镇银行要求张宏财向其偿还借款本金999930元及利息155352.62元的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，本院予以支持。为确保上述《个人借款合同》的切实履行，张宏财、张文慧与九华村镇银行签订《最高额抵押（质押）合同》，提供登记在张宏财名下的位于青阳县庙前镇九华国际旅游城5幢111室和在张文慧名下的位于青阳县庙前镇莲花小区1幢110、2××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续的行为，系张宏财、张文慧的真实意思表示，合法有效，对其具有法律约束力。现张宏财未能按照《个人借款合同》的约定偿还借款本金和利息，九华村镇银行要求对张宏财、张文慧用于抵押的房地产折价或者进行拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，因有证据证实，且符合相关法律规定和双方合同约定，应予支持。张宏财、张文慧经传票传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张宏财于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款本金999930元及利息155352.62元（利息计算至2019年8月5日，2019年8月6日起以99.993万元为基数，按年利率12.3975%计算至实际清偿之日止）； 二、被告张宏财未履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司有权对被告张宏财、张文慧提供的用于抵押的登记在其名下的坐落于青阳县庙前镇九华国际旅游城5幢111室和青阳县庙前镇莲花小区1幢1102××号号房产（他项权证号为：房地产他证2015字第00001242号，总建筑面积共232.42平米）折价或者进行变卖、拍卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司实现债权而实际发生的费用）； 三、驳回原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15522元，减半收取计7761元，由张宏财、张文慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  严慧冬 二〇一九年九月十四日 书记员  叶 臻 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 第六十一条最高额抵押的主合同债权不得转让。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。