福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2476号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列区支行，统一社会信用代码91350400676521519M，住所地三明市梅列区乾龙新村19幢（泉州商会一层）。 负责人:李继源，行长。 委托诉讼代理人：童桂英，女，该行职工。 被告：黄毅伟，男，1972年1月13日出生，汉族，住龙海市。 被告：黄梅，女，1979年12月6日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列区支行（以下简称邮储银行梅列支行）与被告黄毅伟、黄梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。邮储银行梅列支行的委托诉讼代理人童桂英、被告黄梅到庭参加诉讼，被告黄毅伟经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邮储银行梅列支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄毅伟、黄梅向邮储银行梅列支行偿还借款本金270707.64元并支付利息5470.50元（该利息暂计至2019年6月3日，此后利息依据合同约定计至本息实际清偿之日止）；2.判令邮储银行梅列支行对黄毅伟名下位于三明市梅列区房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由黄毅伟、黄梅负担。事实与理由：2014年2月25日，黄毅伟、黄梅向邮储银行梅列支行申请二手房贷款330000元，黄毅伟将其名下位于三明市梅列区房产（以下简称案涉房产）作为该笔贷款的抵押物。2014年5月9日，双方签订了合同编号为35002128114056047905的《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款及担保合同》）。2014年5月9日，邮储银行梅列支行向黄毅伟发放贷款330000元，期限为18年，年利率为7.205%。2019年3月5日，黄毅伟未依约向邮储银行梅列支行偿还借款并支付利息。经邮储银行梅列支行多次电话、上门、邮寄催收函等方式催讨，黄毅伟、黄梅未能履行还款义务。 黄毅伟未作答辩。 黄梅辩称，其前两年一直有在还款，今年因为生意不好才逾期还款的。 本院经审理认定事实如下： 1.2014年2月25日，黄毅伟、黄梅以购买案涉房产为由向邮储银行梅列支行申请贷款330000元。2014年5月9日，黄毅伟与邮储银行梅列支行签订《借款及担保合同》，双方约定：黄毅伟向邮储银行梅列支行贷款330000元；贷款用途为购买案涉房产；贷款期限为216个月，自2014年至2032年止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮10%；黄毅伟按按月等额本息还款法偿还贷款本息；黄毅伟未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮储银行梅列支行有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在原利率基础上加收30%；黄毅伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，邮储银行梅列支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求黄毅伟提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；案涉房产的抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由黄毅伟承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等邮储银行梅列支行实现债权及抵押权的一切费用；保证人为三明市明宇融资担保有限公司。2014年5月9日，黄梅向邮储银行梅列支行出具《声明书》，表示其同意与黄毅伟共同承担该笔贷款的相关还款责任。同日，邮储银行梅列支行向黄毅伟支付借款330000元。2014年5月21日，双方办理了抵押物的登记手续。截止2019年6月3日，黄毅伟、黄梅已连续逾期89天，尚欠邮储银行梅列支行借款本金270707.64元、利息5740.5元。 2.诉讼过程中，邮储银行梅列支行申请对黄毅伟、黄梅价值276448.14元的财产进行保全，花费财产保全费1902元。 上述事实有邮储银行梅列支行提供的身份证及结婚证复印件、个人房屋贷款申请表、《借款及担保合同》、《声明书》、贷款借据、贷款发放单、贷款结清试算证明、他项权证等证据予以佐证，黄梅没有异议，黄毅伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，案涉《借款及担保合同》系邮储银行梅列支行与黄毅伟、黄梅的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行。黄毅伟、黄梅连续三个月未向邮储银行梅列支行偿还借款本金并支付利息，依据双方的约定，邮储银行梅列支行有权要求黄毅伟、黄梅立即偿还合同项下所有借款本金和利息。邮储银行梅列支行要求黄毅伟偿还借款270707.64元并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。黄毅伟、黄梅逾期向邮储银行梅列支行偿还借款并支付利息，导致本案的发生，其应向邮储银行梅列支行支付相应的财产保全费。黄毅伟以其名下的案涉房产作为抵押物对上述借款提供抵押担保，对于已设定抵押的上述物，邮储银行梅列支行享有优先受偿权。黄毅伟经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄毅伟、黄梅应于本判决生效之日起三日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列区支行偿还借款270707.64元并支付利息5740.5元（该利息暂计至2019年6月3日，此后利息按案涉《个人购房借款及担保合同》的约定计至借款清偿之日止）； 二、黄毅伟、黄梅应于本判决生效之日起三日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列区支行支付财产保全费1902元； 三、黄毅伟以其名下的位于三明市梅列区房产作为抵押物对上述款项提供抵押担保，中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市梅列区支行对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5447元，减半收取计2724元，由黄毅伟、黄梅负担,于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  俞美华 二〇一九年九月十二日 书记员  罗明凤 附： 一、本判决相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。