云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7173号原告：李琼山，女，汉族，1968年10月4日生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：杨黎、郭若薇，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南神州天宇置业有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区万华路96号天宇景苑（天宇创智中心）24楼。法定代表人：杨淑良。委托代理人：杨茜、杨晓晟，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南农业开发投资有限责任公司。住所地：云南省昆明市茭菱路3号嘉禾大酒店16楼。法定代表人：李钢，董事长。委托代理人：李宁、李加萍，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。原告李琼山诉被告云南神州天宇置业有限公司（以下简称“神州天宇置业公司”）、云南农业投资开发有限责任公司（以下简称“农业开发投资公司”）合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告李琼山的委托代理人杨黎，被告云南神州天宇置业有限公司的委托代理人杨茜，被告云南农业开发投资有限责任公司的委托代理人李加萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2011年1月6日以农业厅系统职工的身份参与云南丰华鸿业房地产开发公司承担的“宝华寺城中村改造项目”的集资建房，并向云南农业开发投资有限责任公司账户支付了购房预付款350000元。后该项目长期停滞，云南丰华鸿业房地产开发公司退出该项目。2015年6月2日，云南农业开发投资有限责任公司与云南神州天宇置业有限公司签订了《债权解决协议》。根据《债权解决协议》的约定，原告支付至云南农业开发投资有限责任公司的款项本息由云南神州天宇置业有限公司负责清退。2015年6月18日，原告、被告及云南农业开发投资有限责任公司共同签署《声明》，云南神州天宇置业有限公司应于2015年6月26日退还原告本金350000元，2016年6月30日前支付原告利息96063元，该利息以350000元本金为计算基数，计息时间为2011年1月6日至本金退付之日。被告虽退还了原告本金，但至今未退还约定的利息，故原告为维护自己的合法利益，提起诉讼，恳请人民法院予以支持。请求：一、判令被告支付原告“宝华寺项目”购房款应偿还利息96063元，并以96063元为基数，按年6%的利率计算自2016年7月1日起至该款还清为止的利息，至起诉日暂定为13448元；二、判令两被告对利息的偿还承担连带责任；三、判令被告承担本案诉讼费。被告神州天宇置业公司辩称：一、利息未约定实际支付时间，未达到实际支付的条件，声明约定的利息支付时间为预计时间，并非各方协商一致的实际利息支付时间。二、被答辩人李琼山主张支付复利无事实及法律依据。综上，恳请法庭在查明事实的基础上秉公裁判。被告农业开发投资公司辩称：一、被告农投公司已通过债权解决协议、声明等将相应的债权债务转让给被告神州天宇公司，农投公司不是本案适格的被告。第二，原告与被告农投公司无任何的合同、债权债务关系，农投公司也不是该案件的保证人，原告要求被告农投公司支付利息、复利以及承担相应的保证责任无事实和法律依据。原告为证实其诉讼主张向法庭提交了以下证据：第一组：玉溪市商业银行储蓄存折复印件；第二组：声明、退款确认单。被告神州天宇置业公司质证称：第一组证据，真实性认可，关联性不认可，该份证据中只能看出从存折中支取了35万元，并不能看到35万元就是支付到云南农投公司，另外支付35万元的时候神州天宇公司并未介入，因此对实际支付的情况并不了解；第二组证据：真实性合法性认可，证明内容不认可，该份声明恰恰证明了利息的支付时间为预计支付时间，在证据的第二页，也就是声明的倒数第二段明确了本金退付时间为2015年6月26日，但是在利息的退付时间里面写了一个退付时间预计为2016年6月30日，这个预计也就是跟我们的项目合作协议和债权解决协议里面的内容是相符合的，双方并未对实际支付时间达成一致意见。被告农业开发投资有限公司质证称：第一组证据，三性认可；第二组证据，三性认可。被告神州天宇置业公司针对其辩解举证如下：1、合作框架协议；2、债权解决协议；3、声明。原告质证称：第一组证据，三性认可，证明目的不认可；第二组证据，三性认可，证明了第一被告负有返还本金及利息的义务；第三组：三性认可，证明目的不认可。被告农业开发投资公司质证称：第一组证据，真实性合法性认可，但是不涉及到农投公司，证明目的不予认可；第二组证据，三性认可；第三组证据，三性认可。被告农业开发投资公司针对其辩解举证如下:1、营业执照；2、《房屋认购合同》；3、《项目合作协议》；4、《项目合作协议补充协议（一）》；5、《债权解决协议》；6、《公告》；7、《公证书》；8、《声明》；9、来账凭证（24份）；10、2015年6月24日记账凭证；11、《退款确认单》。原告质证称：第一组三性认可；第二组，三性认可，但是与本案无关；第三组，三性认可，但是没有涉及到预计的问题；第四组，三性认可，44页可以看到原告支付的35万本金已经到账。被告神州天宇置业公司质证称：第一组证据，三性认可；第二组证据，三性认可，但是因为被告云南神州天宇置业有限公司未参与该阶段的内容，因此不了解实际情况；第三组证据，三性认可，证明目的不认可；第四组证据，三性认可。本院对当事人没有争议的证据依法予以确认，其待证目的将综合全案进行评判。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：原告李琼山为云南省农业厅职工。2010年6月4日，云南丰华鸿业房地产开发有限公司与云南省农业厅直属机关工会签订《房屋认购合同》，约定云南省农业厅直属机关工会统计、组织职工向云南丰华鸿业房地产开发有限公司认购其开发的房屋。2010年11月18日，云南丰华鸿业房地产开发有限公司与被告农业开发投资公司签订《项目合作协议》，就昆明市官渡区六甲街道宝华寺一期A片区城中村改造项目一级土地开发整理合作。2011年1月6日，原告通过玉溪市商业银行昆明分行将原告在该行私人结算账户内35万元划拨至云南丰华鸿业房地产开发有限公司，用于其向开发商认购住房一套（房屋地点在官渡区六甲办事处宝华寺至之间）。2015年6月2日，被告农业开发投资公司与被告神州天宇置业公司签定了《债权解决协议》，约定被告农业开发投资公司代表云南农业系统职工参与的宝华寺项目购房款所形成的全部债权转让给被告神州天宇置业公司。2015年6月18日，原告与两被告签订《声明》，约定原告李琼山划入被告农业开发投资公司的款项本息由被告神州天宇置业公司负责清退，本金35万元，利息按银行同期贷款基准利率计算，计息时间自2011年1月6日(职工本金转入丰华公司之日）起至2015年6月18日(职工本金退付之日)止，应计利息为96063元，本金退付时间为2015年6月26日，利息96063元的退付时间预计为2016年6月30日前，上述款项形成的债权由被告农业开发投资公司配合被告神州天宇置业公司负责向丰华公司及宝华寺项目追偿，由此实现的债权由被告神州天宇置业公司全额享有。被告农业开发投资公司在签订《声明》当日退还原告本金35万元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与两被告共同签订了《声明》，声明当中已经明确约定，原告划入被告农业开发投资公司的款项本息由被告神州天宇置业公司负责清退，被告神州天宇置业公司应当履行向原告退还购房款本息的义务，原告要求被告农业开发投资公司承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张以96063元为基数按照年利率6%计算自2016年7月1日起至该款项还清之日止的利息的诉讼请求，本院认为，该笔款项系《声明》中已确定的原告享有的债权，且约定了支付时间为2016年6月30日前，但被告神州天宇置业公司至今未支付原告该笔款项，必然给原告造成资金占用的损失，原告有权主张损失，双方约定的支付期限为2016年6月30日前，现原告主张从2016年7月1日起计算利息有事实依据，本院支持原告款项96063元自2016年7月1日起至款项实际付清之日止、按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李琼山款项96063元；二、被告云南神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李琼山该款自2016年7月1日起至款项实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告李琼山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2490元，由被告云南神州天宇置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  吴云益人民陪审员  杨 萍人民陪审员  付铁艳二〇一九年九月二日书 记 员  温梦亭