广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9449号原告：刘泽泳，男。委托诉讼代理人：陈百伟，系广东宝慧律师事务所律师。被告：泉都游（上海）网络科技有限公司，住所：上海市普陀区真南路1226弄5号202室B，统一社会信用代码：91310115MA1H7FAY5P。法定代表人：王正好。被告：泉都游（上海）网络科技有限公司佛山分公司，营业场所：广东省佛山市禅城区季华一路26号二座一幢1701房，统一社会信用代码：91440604MA4X7XQX85。负责人：王正好。原告刘泽泳诉被告泉都游（上海）网络科技有限公司（下简称泉都游公司）、泉都游（上海）网络科技有限公司佛山分公司（下简称泉都游佛山分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序。后因两被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈百伟到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原告与被告泉都游公司于2017年8月7日签订的《租赁合同》；2、两被告向原告支付2018年8月7日至2019年4月6日的租金合计311483.90元，并以311483.90元为计算基数，按照日万分之五的标准自2019年4月7日起至实际清偿之日止向原告支付滞纳金；3、两被告立即腾空并向原告交还佛山市禅城区季华一路26号X座X幢XXXX房、XXXX房，并按合同租金标准39404.59元/月向原告支付自2019年4月7日起至两被告实际腾空交还上述房屋之日止的占用租赁物使用费；4、两被告向原告支付物业管理费、电费、水费合计76667.76元；5、确认两被告向原告支付的履约保证金75056.36元归原告所有；6、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告泉都游公司与原告签订《租赁合同》，承租原告所有的位于佛山市禅城区季华一路26号智慧新城X座X栋第XX层XX、XX单元的房屋。双方约定租赁期限为2017年8月7日至2020年8月6日，月租金标准为34元/㎡，每月支付租金一次，第一年租金单价不变，第二年起每年递增5%。现两被告自2018年8月开始拖欠租金及管理费，且无法联系。涉案房屋内物品均未腾空，且被告泉都游佛山分公司因欠付劳动报酬已进入执行程序，原告客观上也无法自行腾空房屋内物品。原告为维护自身合法权益，遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起本案诉讼，请求法院依法裁判。诉讼中，两被告均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、两被告国家企业信用信息公示系统查询打印件。证明原、被告的诉讼主体资格，被告泉都游佛山分公司经营地址即为涉案房屋地址。2.《租赁合同》。证明被告泉都游公司向原告承租涉案房屋用于办公，双方约定了租金、物业管理费支付时间及标准。3.《房地产权证》。证明原告出租的涉案房屋合法有效。4.《T5-XXXX单元欠费明细》、《T5-XXXX单元欠费明细》、《智慧新城收费通知单》。证明两被告拖欠物业管理费及水电费的事实。5.《中国执行信息公开网》查询截图。证明被告泉都游佛山分公司涉及多宗劳动争议纠纷，2018年因拖欠工资被多名员工起诉，目前多个案件已进入执行程序，与原告关于被告泉都游佛山分公司自2018年欠租的主张相吻合。诉讼中，两被告均未提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，两被告亦无有效证据予以反驳，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月7日，原告与被告泉都游公司签订《租赁合同》，约定原告将其位于佛山市禅城区季华一路26号智慧新城X座X栋第XX层XX、XX单元（承租面积：1103.77平方米）出租予被告泉都游公司，租赁期限为2017年8月7日至2020年8月6日；租金标准为每月每平方米34元，第一年租金单价不变，第二年起租金单价每年递增5%，2017年8月7日至2017年10月6日为免租期，2017年10月7日至2018年10月6日每月租金标准为37528.18元，2018年10月7日至2019年10月6日每月租金标准为39404.59元，2019年10月7日至2020年8月6日每月租金标准为41391.38元；被告泉都游公司应于每公历月的前1个工作日（法定节假日顺延）内，向原告支付当月全额租金，逾期一日，被告泉都游公司须按应缴金额每日万分之五支付滞纳金；被告泉都游公司应于合同签订后3个工作日内向原告支付相当于2个月的标准租金作为履约保证金；如被告泉都游公司逾期支付租金超过3日，原告有权解除合同、收回房屋及没收履约保证金；物业管理费由被告泉都游公司自行到物业处缴纳，相关费用以物业管理公司收费为准。另查明，涉案佛山市禅城区季华一路26号X座X幢XXXX房、XXXX房均由原告单独所有。诉讼中，原告陈述：原告系按每月7日至下月6日为一计租月计收租金，原告曾致电被告泉都游佛山分公司催收欠费，但后已无法联系。现涉案房屋为封闭状态，无人使用，内有物资，且已被法院查封。另因被告泉都游佛山分公司为涉案房屋的实际使用方，故原告于本案中一并主张其承担相关责任。另据案外人广东国安物业智慧新城物业服务中心出具的《智慧新城收费通知单》，涉案两房屋2018年10月-2019年3月物业管理欠费及2018年9月-2019年2月水电欠费合计76667.76元，原告自述上述欠费已由其实际垫付。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告泉都游公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告主张解除合同及腾空返还房屋的诉请。依据涉案《租赁合同》的约定，被告泉都游公司负有依约按期支付租金的合同义务。原告于诉讼中主张被告泉都游公司拖欠自2018年8月7日起的租金，被告泉都游公司既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述欠费主张予以确认，则被告泉都游公司的上述行为已构成违约，原告依法依约有权主张解除涉案《租赁合同》。因原告以起诉形式明确要求解除上述合同，故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达被告泉都游公司之日视为原告解除合同的通知到达被告泉都游公司，则本院确认涉案《租赁合同》已于2019年9月8日解除。合同解除后，被告泉都游公司依法依约应向原告腾空返还涉案房屋，本院对原告的该返还诉请亦予以支持。关于原告主张被告泉都游公司支付租金、占有使用费、物业管理费及水电费的诉请。如上分析所述，合同已于2019年9月8日解除，故被告泉都游公司所应支付的租金期间为2018年8月7日至2019年9月8日。原告虽于案中另主张被告泉都游公司支付自2019年4月7日起的占有使用费，但结合原告诉请内容，其所主张之部分占有使用费实为租金，故为避免诉累，本院确定被告泉都游公司应依据合同约定租金标准向原告支付2018年8月7日至2019年9月8日租金合计511133.82元（37528.18元/月×2个月+39404.59元/月×11个月+39404.59元/月×1个月÷30天×2天）。另因无证据证明被告泉都游公司已向原告返还涉案房屋，故被告泉都游公司仍应参照双方合同约定租金标准，自2019年9月9日起按39404.59元/月向原告支付占有使用费至被告泉都游公司实际腾空返还房屋之日止。至于物业管理费及水电费，被告泉都游公司占有使用涉案房屋，遂应依法依约承担占有使用期间产生的物业管理费及水电费。因被告泉都游公司并无有效证据反驳原告所主张之相关欠费期间及欠费金额，故本院对原告主张被告泉都游公司支付2018年10月-2019年3月物业管理费及2018年9月-2019年2月水电费合计76667.76元的诉请予以支持。关于原告主张没收履约保证金及计收滞纳金的诉请。如上分析所述，被告泉都游公司未依约支付租金等费用，已构成违约，并致合同解除，故原告依约有权没收合同项下履约保证金75056.36元，本院对原告该项诉请予以支持。至于滞纳金，因原告没收履约保证金已足以惩罚违约、弥补损失，故本院对原告该项滞纳金诉请不再予以支持。关于被告泉都游佛山分公司的责任。本案中，被告泉都游佛山分公司并非涉案《租赁合同》相对方，原告亦无有效证据证明该公司为涉案房屋实际使用方，故原告主张被告泉都游佛山分公司承担本案责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：确认原告刘泽泳与被告泉都游（上海）网络科技有限公司于2017年8月7日签订的《租赁合同》于2019年9月8日解除，上述合同项下履约保证金75056.36元归原告刘泽泳所有；二、被告泉都游（上海）网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘泽泳腾空返还佛山市禅城区季华一路26号X座X幢XXXX房、XXXX房；三、被告泉都游（上海）网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘泽泳支付2018年8月7日至2019年9月8日租金合计511133.82元；四、被告泉都游（上海）网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘泽泳支付自2018年9月9日起至被告泉都游（上海）网络科技有限公司实际腾空返还上述房屋之日止的占有使用费（以39404.59元/月为标准）；五、被告泉都游（上海）网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘泽泳支付2018年10月-2019年3月物业管理费及2018年9月-2019年2月水电费合计76667.76元；六、驳回原告刘泽泳的其他诉讼请求。如被告泉都游（上海）网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取16630.91元，由被告泉都游（上海）网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  林瑞连人民陪审员  韦雪桂二〇一九年九月二十六日书 记 员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。