浙江省义乌市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0782执异139号案外人杨梦婧，女，1989年12月30日出生，汉族，住义乌市。申请执行人浙江晟绚工艺品有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道北苑路5号二楼（自主申报）。法定代表人林丽娟。委托代理人毛晓伟，北京隆安（杭州）律师事务所律师。被执行人浙江省义乌市江南防雨制品有限公司，住所地：义乌市稠江街道高新路28号。法定代表人蒋守跃。被执行人义乌市光大印务有限公司，住所地：义乌市稠江街道江滨西路431号。法定代表人熊财星。被执行人蒋守跃，男，1967年8月22日出生，汉族，住义乌市。被执行人杨金园，女，1968年3月7日出生，汉族，住义乌市。被执行人蒋根炉，男，1944年7月7日出生，汉族，住义乌市。被执行人龚美碧，女，1944年4月8日出生，汉族，住义乌市。被执行人蒋云仙，女，1964年6月16日出生，汉族，住义乌市。被执行人熊财星，男，1947年7月13日出生，汉族，住义乌市。被执行人王珠莲，女，1948年1月8日出生，汉族，住义乌市。被执行人熊正光，男，1972年1月22日出生，汉族，住义乌市。被执行人吴君，女，1974年4月13日出生，汉族，住义乌市。被执行人熊正大，男，1970年5月9日出生，汉族，住义乌市。被执行人余建英，女，1974年6月7日出生，汉族，住义乌市。在本院执行申请执行人浙江晟绚工艺品有限公司与被执行人浙江省义乌市江南防雨制品有限公司（以下简称江南公司）、义乌市光大印务有限公司、蒋守跃、杨金园、蒋根炉、龚美碧、蒋云仙、熊财星、王珠莲、熊正光、吴君、熊正大、余建英金融借款合同纠纷一案过程中，案外人杨梦婧于2019年8月22日对执行义乌市稠江高新路28号的房地产【房产证号：义乌房权证稠江字第c00123754号，土地证号：义乌国用（2010）第003-03072号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨梦婧称，2018年5月28日，案外人与被执行人江南公司进行结算，被执行人江南公司尚欠案外人代偿款共计60万元。因案外人经营公司需要租赁场地，向被执行人江南公司租赁场地，需要场地租金为544320元。因双方有互负债务，双方约定将上述60万元款项中的544320元互相抵消。双方达成上述合意后签订《房屋租赁合同》一份，约定案外人向被执行人江南公司承租了其坐落于浙江省义乌市稠江街道高新路28号的厂房4号楼一楼西边6间作为案外人名下公司办公场所，合同约定租期为5年，自2018年5月28日至2023年5月27日止，面积为302.4平方米，总租金共计544320元。《房屋租赁合同》签订后，案外人即进场使用涉案房屋至今。但在近期，案外人得知申请执行人已将案外人承租的厂房挂拍，严重影响了案外人的合法权益。案外人认为，案外人与被执行人江南公司之间的厂房租赁合同合法有效，且合同双方处于履行过程中。现请求法院暂缓对被执行人江南公司所有的坐落于义乌市稠江街道高新路28号房地产的拍卖，依法确认案外人对义乌市稠江街道高新路28号厂房4号楼一楼西边6间从申请之日起至2023年5月27日期间享有的租赁权。本院查明，原告中信银行股份有限公司义乌分行（以下简称中信银行义乌分行）诉被告江南公司、义乌市光大印务有限公司、蒋守跃、杨金园、蒋根炉、龚美碧、蒋云仙、熊财星、王珠莲、熊正光、吴君、熊正大、余建英金融借款合同纠纷一案，于2018年3月12日向本院提起诉讼。2018年4月17日，本院作出（2018）浙0782民初4296号民事裁定，查封江南公司所有坐落于义乌市××江××号的房地产[房产证号：义乌房权证稠江字第c00123754号；土地证号：义乌国用（2010）第003-03072号]。2018年5月2日，本院作出（2018）浙0782民初4296号民事判决：一、被告江南公司于本判决生效之日起十五日内偿付原告中信银行义乌分行借款人民币6000万元及利息2911780元（已计算至2018年3月4日，以后按合同约定计付利息、罚息、复利至实际履行完毕之日止）。二、原告中信银行义乌分行对被告江南公司所有的坐落于义乌市××江××号的房产【房产证号：义乌房权证稠江字第c00123754号，土地证号：义乌国用（2010）第003-03072号。债权数额6405万元】享有优先受偿权。三、被告义乌市光大印务有限公司，被告熊财星、王珠莲，被告熊正光、吴君，被告熊正大、余建英对上述第一项判决分别在最高额3360万元范围内承担连带清偿责任。四、被告蒋守跃、杨金园，被告蒋根炉、龚美碧，被告蒋云仙对上述第一项判决分别在最高额7200万元范围内承担连带清偿责任。被告江南公司不服上述判决向金华市中级人民法院提起上诉。2018年6月20日，金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终3268号民事裁定：本案按上诉人江南公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。（2018）浙0782民初4296号民事判决生效后各被告未履行，原告于2018年7月18日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年7月31日，本院作出（2018）浙0782执9134号执行裁定，拍卖被执行人江南公司所有的坐落于义乌市××江××号【房产证号：义乌房权证稠江字第c00123754号，土地证号：义乌国用（2010）第003-03072号】的房地产。2018年12月14日，本院作出（2018）浙0782执9134号公告，责令被执行人江南公司于2018年12月28日前将上述房屋腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。2019年5月24日，本院作出（2018）浙0782执9134号之二执行裁定，变更申请人浙江晟绚工艺品有限公司（统一社会信用代码：91330782MA2E6ELH71）为本案申请执行人。案外人杨梦婧提供结算单复印件、《房屋租赁合同》复印件各一份，上述材料显示，2018年5月28日，案外人杨梦婧与被执行人江南公司作为结算人出具《结算单》一份，载明截止2018年5月28日，江南公司共欠杨梦婧款项（代偿款）60万元。以上款项中544320元与杨梦婧欠江南公司的租金相互抵消。同日，案外人杨梦婧（乙方）与被执行人江南公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于义乌市××楼西边××楼6间的房屋面积302.4平方米出租给乙方。房屋租赁期限为五年，自2018年5月28日至2023年5月27日止。租赁期限内，甲、乙双方约定该房屋租金总额为伍拾肆万肆仟叁佰贰拾元，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。租金和押金支付方式甲方欠乙方60万元与本协议租金抵消等内容。案外人同时提供营业执行照一份、浙江增值税专用发票二十四份、浙江义乌市自来水有限公司机打发票十二份（均为复印件），证明案外人名下公司在涉案厂房经营的事实；提供银行汇（本）票申请书、借条各两份（均为复印件），证明截止2018年5月28日，被执行人江南公司欠案外人代偿款共计60万元的事实。本院认为，案外人杨梦婧自述并提供证据表明因被执行人江南公司欠案外人杨梦婧代偿款60万元，被执行人江南公司将其所有的位于义乌市稠江街道高新路28号厂房4号楼西边一楼6间出租给案外人使用五年，以抵偿代偿款。故本案系江南公司用房屋使用权抵债，对该租赁关系的真实性本院不予认定，案外人的异议理由不能成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回杨梦婧的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。（本页无正文）审 判 长  刘苏英审 判 员  邹欣荣人民陪审员  陈明亮二〇一九年九月四日书 记 员  王 蓓