呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2550号原告：亢曙光，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李玉凤，呼和浩特市赛罕区人民路法律服务所法律服务工作者。被告：内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司，住所地呼和浩特市回民区工农兵路西侧昌盛小区2号楼。法定代表人：张俊世，该公司总经理。委托诉讼代理人：张占峰，内蒙古盛乐律师事务所律师。被告：樊存厚，男，住呼和浩特市。原告亢曙光诉被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司、樊存厚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告亢曙光及其委托诉讼代理人李玉凤、被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司委托诉讼代理人张占峰到庭参加诉讼，被告樊存厚经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告亢曙光向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除与内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司2015年1月9日所签订的两份《商品房预售合同》；2.请求二被告依法返还购房款685000元；3.请求二被告给付违约金143850元（按照购房总款685000元从2016年1月1日起计算，按照同期人民银行贷款年利率6%，暂计算至2019年6月1日止，利息计算至本利付清为止）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年原告欲在呼和浩特市回民区购买两套房屋，通过朋友介绍认识了被告樊存厚，樊存厚称被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司因欠其钢材款便给他顶了几套房子，他可以便宜卖给原告。2015年1月9日，原告与内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司签订了两份《商品房预售合同》，分别购买了：1.位于呼和浩特市××区西户底层，面积为113.32平方米的房屋，房屋总价款543936元；2.位于呼和浩特市××区东户底层面积为116.3平方米的房屋，房屋总款价558240元。合同约定2015年12月31日前交付使用。双方约定违约责任，甲方（被告）不能按期向乙方（原告）交付房屋，每过期一日，由被告向原告给付相当于上述房屋价款2‰的滞纳金。合同签订后，原告与被告樊存厚约定两套房屋总价款为685000元。于是原告向樊存厚给付了两套房屋房款685000元，被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司给原告出具了购房收据。2017年原告听说该房屋已建成并开始交付房屋，便找到被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司要求其按照合同约定交付房屋，被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司称该房屋已经顶给拆迁户，现该房屋无法交付给原告。这两年来，原告数十次找到被告，要求其按照合同约定交付房屋，但被告至今不与履行。现合同目的从根本上已经无法实现，二被告行为已经严重侵害了原告的合法权益。被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司辩称，原告与被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司之间不存在房屋买卖合同关系，所以本案的四项诉讼请求均不认可。本案原告并未向被告购买过房屋，也没向被告交过款，所以双方不存在买卖关系，涉案合同是无效合同。被告和樊存厚均没有房屋预售资格，被告在任何时候都没有收过原告一分钱，也不认识原告。原告在购买房屋过程中是存在过错的，其本应认识到房屋的出售主体是公司，而不能是个人，不能仅凭一枚公章就预售房屋，这样必然会受骗。被告认为原告是被孙刚和樊存厚所骗，原告基于错误认识，形成了本案的无效合同，本案涉及到孙刚、樊存厚的诈骗，我们也在积极协调，报过案，公安不予受理。被告樊存厚未到庭亦未向法庭提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年，原告亢曙光准备购房。被告樊存厚告诉原告，称被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司欠其钢材款，给他顶了几套房子，他可以便宜卖给原告。2015年1月9日，原告与被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司龙新家园项目部签订了两份《商品房预售合同》，购买了两套房屋，总价款1102176元。合同上加盖内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司龙新家园项目部公章，委托代理人孙刚盖章予以确认。合同约定房屋于2015年12月31日前交付使用。合同第四条第二项约定，甲方（被告）不能按期向乙方（原告）交付房屋，每过期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款2‰的滞纳金。合同签订后，原告与被告樊存厚约定两套房屋总价款为685000元，原告通过母亲的账户将685000元房款转入被告樊存厚账户。被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司给原告出具了总金额为1102080元的购房收据两张并加盖内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司龙新家园项目部财务专用章。截至目前，被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司未向原告交付房屋。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/451457)》第三条(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/451457deid=600762)规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，房屋所在项目的龙新家园工程，系被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司承建并成立项目部负责具体施工，但项目部不具有承担民事责任的主体资格，其行为后果应当由被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司承担。被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司至今也未向原告交付房屋，故原告主张解除与被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司签订的《商品房预售合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告主张被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司返还购房款685000元，本院予以支持。对于原告主张的违约金，虽然《商品房预售合同》中明确约定了每逾期一日给付房屋价款千分之二滞纳金的计算标准，但原告以年利率6%的标准请求违约金，其请求未超出合同约定，也未超出法律规定的标准，本院予以支持。对于原告主张被告樊存厚对上述购房款和违约金承担共同偿还责任的诉讼请求，本院认为，被告樊存厚直接收取了原告的购房款，在原告未取得房屋的情况下，应当将购房款返还原告，故其应当与被告内蒙古兴隆泰建筑安装有限公司公司共同承担返还原告购房款及违约金的责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/451457)》第三条(http://192.2.2.16/document_elements/search_view/451457deid=600762)、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告亢曙光与被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司于2015年1月9日签订的两份《商品房预售合同》；二、被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司和被告樊存厚于本判决生效后十五日内共同返还原告亢曙光购房款685000元并支付违约金（以685000元为基数，自2016年1月1日起，按照年利率6%计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取470元，由被告内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司、樊存厚共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 那顺乌日图人民陪审员 托   娅人民陪审员 云 文 燕 二○一九年九月十八日书 记 员 郝 智 臣附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。