海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初2493号原告：深圳市万科物业服务有限公司海南分公司。住所地：三亚市吉阳区学院路三亚国际康体养生中心三期1号楼三层。统一社会信用代码91460200557390480C。代表人：余小原，该司总经理。委托诉讼代理人：赵孙升，该司职员。委托诉讼代理人：黄海恩，该司职员。被告：卢某，男，2008年9月30日出生（公民身份号码×××），汉族，住三亚市。现下落不明。法定代理人：王某，系被告卢某之母亲。原告深圳市万科物业服务有限公司海南分公司（以下简称万科物业海南公司）诉被告卢某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告卢某下落不明，转为普通程序审理，依法组成合议庭。于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告万科物业海南公司的委托诉讼代理人赵孙升到庭参加诉讼，被告卢某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告万科物业海南公司向本院提出诉讼请求：（1）判决卢某立即交纳所拖欠的物业费4672.48元、电费410.46元、水费223.31元，合计5306.25元；（2）判决卢某承担本案全部诉讼费用。事实和理由：万科物业海南公司为涉案小区的物业服务企业，卢某为三亚市迎宾路中段湖畔度假公园一期1栋603号房业主，该房于2014年6月份交付给卢某。卢某自2017年4月开始，持续拖欠涉案房产的物业费等费用，经万科物业海南公司多次催促均无果，至2018年10月，已累计产生欠费5306.25元。为了维护涉案小区全体业主的共同权益，特向法院提起诉讼。被告卢某未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，开发商海南诗波特投资有限公司与万科物业海南公司签订《万科·湖心岛一期物业管理服务项目前期物业服务合同》，约定：海南诗波特投资有限公司委托万科物业海南公司对万科·湖心岛一期提供前期物业服务（建筑面积76435.62平方米），合同期限自2012年9月1日起至本物业业主委员会代表全体业主与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；本物业管理区域服务收费实行包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商业公寓3.98元/月/平方米，商业用房3.98元/月/平方米；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向万科物业海南公司交纳当期的物业服务费。万科·湖心岛一期完成开发后，万科物业海南公司即进场进行物业管理。2014年10月15日，卢某与海南诗波特投资有限公司签订《商品房买卖合同》，卢某购买海南诗波特投资有限公司开发的万科·湖心岛一期1栋603号房（建筑面积61.79平方米），合同约定物业服务内容、收费标准等以《前期物业服务合同》约定为准。2016年1月1日，卢某接收万科·湖心岛一期1栋603号房。2017年4月开始，卢某没有交付相应的物业费、水电费（含公摊）。万科物业海南公司于2018年4月28日以短信方式通知卢某交纳物业费、水电费（含公摊），但卢某没有交纳。至2018年10月份，卢某尚欠物业费4672.48元、电费410.46元（含公摊）、公摊水费223.31元。2019年3月14日，万科物业海南公司以卢某拖欠物业费、水电费为由向本院起诉。以上事实有《万科·湖心岛一期物业管理服务项目前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、短信截图、客户钥匙物品签收单、交付通知书现场签收表、开户申请表、客户资料卡及当事人的陈述等材料佐证，足以认定。本院认为，卢某系万科·湖心岛一期涉案房屋的业主，万科物业海南公司系万科·湖心岛一期的物业管理公司，卢某同意按开发商海南诗波特投资有限公司与万科物业海南公司签订的《万科·湖心岛一期物业管理服务项目前期物业服务合同》约定物业服务收费标准收取物业费，而万科物业海南公司为万科·湖心岛一期物业提供物业服务，卢某与万科物业海南公司之间形成了物业服务合同关系，该合同关系未违反有关法律和行政法规的效力性强制性规定，也不违背公序良俗，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，受法律保护。万科物业海南公司为卢某提供物业服务后，卢某理当按时交纳物业相关费用，实际上，卢某没有按时交纳物业相关费用。自2017年4月至2018年10月期间，卢某尚欠物业费4672.48元、电费410.46元（含公摊）、公摊水费223.31元。经万科物业海南公司催促后，卢某仍不予交纳。卢某的行为构成了违约，应承担违约责任。因此，万科物业海南公司诉求卢某支付尚欠的物业费4672.48元、电费410.46元（含公摊）、公摊水费223.31元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决如下：被告卢某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市万科物业服务有限公司海南分公司支付尚欠的物业费4672.48元、电费410.46元（含公摊）、公摊水费223.31元，合计5306.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预缴），由被告卢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 谭光华人民陪审员 黄景清人民陪审员 陈少珍 二○一九年九月六日书 记 员 石毅毅附相关法律规定：1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《中华人民共和国合同法》第八条……依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。