北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初22158号原告：徐某某，女，汉族，1979年1月出生，住北京市通州区。被告：李某，女，汉族，1983年2月出生，住河南省宝丰县。被告：丁某，男，汉族，1983年6月出生，住河南省邓州市。以上二被告共同委托诉讼代理人：王志明，北京市华泰律师事务所律师。原告徐某某与被告李某、丁某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某某及被告李某、丁某共同的委托诉讼代理人王志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告当庭做出诚挚道歉及深刻检讨；2、判令两被告支付欠缴的房屋租赁税费2227.21元、水费410、卫生费126元、上网及电话电视费890元；3、判令两被告支付因退租未提前30天通知的违约金5800元；4、判令两被告支付因欠缴费用达500元的违约金11600元；5、请求两被告支付精神损失费，请法官酌定。事实与理由：被告不仅欠缴租金，还拒交租赁合同中第五条规定的房屋租赁税费、水费、卫生费、上网电视电话费等总计3653.21元，被告应按合同第十条第一款约定按月租金200%支付违约金；被告单方向法院申请解除合同，没有提前30天通知，应按合同第十条第二款约定支付违约金5800元。被告捏造事实、恶意构陷，导致原告及父母生活受到严重影响。原告认为，被告在租住房屋期间屡屡违反合同约定，特请法院维护原告的合法权益。被告李某、丁某辩称：不同意原告徐某某的诉讼请求。徐某某诉讼请求第一、五项应为侵权，不是合同内容，我方不予认可。合同是通过司法程序解除的，被告不存在违约。二被告居住时间为2018年6月30日至同年11月23日，即便有欠水费、网费、卫生费的情况，也应扣减未使用的时间。房租税费按规定应由房主承担；第二、三、四项诉讼请求中的事实，在2019年2月18日徐某某第一次起诉时就已发生，其现在起诉属于重复诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月6日，徐某某与李某签订房屋租赁合同，约定徐某某将其坐落于北京市通州区西富河园房屋出租给李某居住，租赁期限为2018年6月30日至2019年6月29日；租金标准为每月5800元，支付方式为押一付三，各期租金支付日期为2018年6月12日、2018年9月30日、2018年12月30日、2019年3月30日；押金为5800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由李某承担的费用、租金，以及李某应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还李某；租赁期内，供暖费、物业费由徐某某承担，水费、电费、电话费、电视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由李某承担；李某有不按照约定支付租金达7日、欠缴各项费用大于500元、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿等情形之一的，徐某某有权单方解除合同，收回房屋，李某应按照月租金的200%向徐某某支付违约金；租赁期内，徐某某需要提前收回房屋，或李某需提前退租，应提前30日通知对方，并按月租金200%支付违约金，徐某某还应退还相应的租金。此外，该合同还约定了其他内容。合同签订当日，李某向徐某某支付押金5800元。2018年6月9日，李某向徐某某支付三个月房租17400元。徐某某将涉案房屋交付李某。2018年9月3日，李某向本院递交起诉书，以房屋租赁合同纠纷案由将徐某某诉至本院，李某主张徐某某未足额交付钥匙，李某自行配钥匙，因配钥匙工作人员问题导致钥匙配错，李某联系徐某某解决钥匙问题时，徐某某却要求解除合同，双方到中介公司处调解未果，徐某某坚持要求李某在2018年9月30日前搬离涉案房屋，因此，李某在该案中起诉要求：解除双方签订的租赁合同；徐某某向李某支付提前解除合同违约金；徐某某退还租金、押金及利息损失等诉讼请求。本院于2018年10月26日立案，并于2018年12月17日作出（2018）京0112民初38211号民事判决书，认定：双方基于自身的真实意思表示订立了租赁合同，双方本应诚实守信的履行合同，但由于双方的不冷静，在合同履行过程中的琐事直接影响了租赁合同的顺利履行，现一方要求解除合同，对方当庭同意解除，本院对此不持异议，故本院认定双方协商一致解除合同，据此判决双方签订的合同于2018年11月23日解除，并判令徐某某退还李某押金、空调安装费，未支持李某要求徐某某支付违约金的诉讼请求。该案审理过程中，双方于2018年11月23日办理了涉案房屋的交接手续，并签订《物品交割清单》，载明：双方对所交接物品数量及状况均认可，物品均可正常使用，双方交接完毕。该判决现已生效。另查：2019年2月18日，徐某某起诉李某房屋租赁合同纠纷一案中，徐某某要求李某支付租金、因迟延支付租金、造成房屋损坏的违约金及交通、食宿、误工费。本院于2019年4月26日作出（2019）京0112民初7921号民事判决书，认定：李某迟延支付租金系行使不安抗辩权，不构成违约；双方于2018年11月23日交接房屋时《物品交割清单》未记载房屋损坏情况，现徐某某再次以房屋损坏为由要求支付违约金依据不足；徐某某要求李某支付交通、食宿、误工费的请求依据不足，故判令李某给付租金10247元，驳回徐某某的其他诉讼请求。再查：徐某某于2018年12月28日交纳了涉案房屋2018年6月23日至2018年12月28日期间的水费410元。在本案审理过程中，双方均认可李某居住期间的水费应由李某承担，李某居住之前和退房之后的水费应由徐某某自行承担。徐某某称除其赠送2018年9月的网费及电视电话费外，李某、丁某欠付2018年7、8两月的网费、电视、电话费，并提交了业务登记单。该登记单载明，2018年7、8两月费用共计484.35元。对此二被告予以认可。徐某某陈述，在起诉书中所列的该项费用890元，系计算错误。徐某某主张二被告欠付租赁税费2227.21及卫生费126元，但未提供相关证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，徐某某与李某自愿签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定履行各自义务。丁某非本案房屋租赁合同的当事人，故徐某某要求丁某承担合同责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于徐某某起诉是否属于重复诉讼问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第一款的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本院（2019）京0112民初7921号徐某某起诉李某房屋租赁合同纠纷一案，徐某某的诉讼请求为要求李某支付租金及因迟延支付租金、造成房屋损坏的违约金和交通、食宿、误工费等损失。本案中徐某某提出的各项诉讼请求与前诉诉讼请求不同，故本案不构成重复起诉。根据双方房屋租赁合同的约定，水费、电费、电话费、电视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由李某承担。现徐某某要求李某支付2018年7、8两月的网费、电视、电话费请求合理，但欠款数额以其实际支付的484.35元为准，超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持；徐某某要求李某支付水费410元的诉讼请求，因该水费计算周期为2018年6月23日至2018年12月28日，而李某实际入住涉案房屋的时间为2018年6月30日至2018年11月23日，故李某承担的水费应根据其实际居住时间按比例计算，数额为318元，超出该部分的诉讼请求，本院不予支持；徐某某要求李某承担房屋出租税费及卫生费的请求，因未提供有效证据予以证明，故本院不予支持。关于徐某某要求李某支付违约金的诉讼请求，根据徐某某陈述其主张违约金的依据系李某提出解除合同未提前30天通知及欠缴费用超过500元。对此，本院认为，（2018）京0112民初38211号民事判决书已经认定，由于双方的不冷静，在合同履行过程中的琐事直接影响了租赁合同的顺利履行，并认定双方协商一致解除合同。现徐某某以李某解除合同未提前30天通知为由，要求其承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；根据双方合同约定，李某交付徐某某押金5800元，而该押金的用途为租赁期满或合同解除后，抵扣应由李某承担的租金及各项费用，剩余部分予以返还。2018年11月23日，双方办理涉案房屋交接手续时，未对李某承租期间应付的各项费用数额予以核实，并以押金抵扣，对此双方均有责任。徐某某在退还李某押金后，又以其欠付水费及电视、电话、网费为由，要求李某支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于徐某某要求李某、丁某检讨、道歉及赔偿精神损失费的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效之日起七日内给付原告徐某某水费318元、电视、电话及网费484.35，以上共计802.35元；二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由原告徐某某负担135元（已交纳）；由被告李某负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王爱农二〇一九年九月二十六日书记员  王 哲