黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2320号上诉人(原审原告)：梁福贵，男，汉族，1951年10月16日出生，大庆石化总厂退休工人，现住福建省福州市鼓楼区。上诉人(原审原告)：郑玉琴，女，汉族，1949年5月30日出生，大庆石化设计院退休干部，现住福建省福州市鼓楼区。被上诉人(原审被告)：梁福全，男，汉族，1954年11月9日出生，肇州县房产处退休工人，现住黑龙江省肇州县。委托诉讼代理人：梁宝（系梁福全之子），男，汉族，1980年1月28日出生，无职业，现住黑龙江省肇州县。上诉人郑玉琴、梁福贵因与被上诉人梁福全物权保护纠纷一案，不服黑龙江省肇州县人民法院（2019）黑0621民初527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。梁福贵、郑玉琴上诉请求：1.请求撤销黑龙江省肇州县人民法院(2019)黑0621民初527号民事判决书；2.依法确认梁福贵、郑玉琴对肇州县建设街三委二十组111号土地上字第005253号房屋享有合法所有权；3.本案诉讼费由梁福全承担。事实和理由：在1992年前梁福贵父母都健在时,把位于肇州县建设街三委二十组老宅分成四份，建了个四合院。父母是东南角二间二五的土房及向下136号土地，梁福贵是东北角二间二五的砖房及向下111号土地,梁福全是西北角三间二五的砖房及向下110号土地,梁某1西南角三间二五的砖房及向下135号土地。建房的依据是三张城建批件及三张分别是父亲梁德明、梁福贵、梁福全的名字和一张531号扒掉的老房照。房屋在1992年前都分别办理了土地使用权证和房屋所有权证。梁福贵的土地使用权证和房屋所有权证父亲让梁福贵看完后没有拿走,继续放在父母住房挂得很高的老钟盒里。1994年母亲突发脑出血去世后，房产证被梁福全私自拿走,后改到自己名下。2016年7月末梁福贵回肇州探亲，梁福全告诉梁福贵,东北角二间二五的房子的房产证已是梁福贵的名字了,让梁福贵把土地证也改到梁福全的名下（之前梁福全主动签了一个协议,如遇拆除给一套80-100平方米的房屋）。2016年8月16日上午,在土地局办公人员张立峰的窗口把土地证明用简单的方法改到梁福全的名下。第二天梁福贵要回大庆,临走时向梁福全要签的协议，梁福全说:“啥协议呀？你上当了,我不这么做你能给我吗？你现在这个院子里一草一木都没了,你从这院滚出去吧,再进这个院子我把你双腿打折，如领老婆孩子回来放大狗咬死你们。”。后来梁福全反悔,土地又被土地局通过县人民政府批回到梁福贵的名下。梁福全把他西北角三间二五的城建批件36号放到争议房梁福贵东北角二间二五砖房的档案存根中就办成了梁福全名字的“房产证”并在房产证的“主要证件”栏目中写着城建批件36号作为梁福全或她女儿梁爽恶意改到梁福全名字的依据，而梁福全西北角三间二五的档案存根中“主要证件”栏目是空白的。争议北角房是父亲梁德明的城建批件,在梁德明的土地卡的档案存根中东南角的土房建房依据是扒掉老房子的531号老房照是建房依据。梁福贵有建房批件“城建批件18号”是西南角三间二五梁某1房子的建房依据。大约在1992年左右梁福贵回家时,母亲问梁福贵你还回来住吗？梁福贵说在大庆工作,退休后回来住。母亲说如果不回来住,就一万元钱卖给福全吧。梁福贵回家时梁福全就给他一万元,存在银行里八天梁福全就来取,说不买了。有一次梁福贵回家时,父亲说准备把宅基地的房屋和土地给我们分了,父亲决定要东南角土房。梁福贵说把东南角的土房给我吧,父亲说愿意住土房冬天暖和,你们年轻人还是住砖房吧。1990年4月18日，父亲同梁福全配合房产部门办证时就把土房写梁德明的名字，东北角二间二五的砖房办房屋所有权证时就写梁福贵的名字。父亲的土地使用权证、土地卡中北的指向都是梁福贵,附图和四至(四邻)指向北也是梁福贵。在梁福贵土地档案存根里宗地草图页和地藉调查表页能证明1991年8月13日之前房子是梁福贵的名字,不知什么时候被改到梁福全的名下。在梁福贵档案界址标示里,界指点号5指的是梁福贵房子西南角墙角,在界址线向右起点号5到终点6的连线就是本宗地梁福贵房子南外墙占地线,是梁福全签字和盖章,邻宗地136号是父亲梁德明的名字,有父亲的签字和盖章,二人都能证明1991年8月13日前有房，证明是父亲赠予的。本宗地是梁福全签字和盖章,因当时是父亲同梁福全配合房产和土地部门办证,也证明梁福贵1991年8月13日前有房，才能填地籍调查表,填表时间1991年7月8日，绘宗地图的时间是1991年8月13日,有土地254.8㎡,一个住房占地79.8㎡(包括散水坡),一个仓房占地34.9㎡,共计建筑房屋占地114.8㎡。在另一页基本信息调查结果有独自使用栏目中，面积:254.8㎡(土地),其中建筑占地:114.8㎡正好与土地档案上面的计算公式相吻合。梁福贵的房屋是父亲赠予的,土地档案上是独自使用。1991年8月13日之前就有房屋,否则1992年办不了土地证（因历史原因先有房产证后办土地证),还能证明1990年4月22日是原始发证。梁福全或其女儿梁爽改到梁福全名下。2016年9月6日梁福贵到房产处调其房产档案信息,电子档案和纸制档案都没有了,调梁福全的档案，他有两套住房，而实际他有使用权的土地上只有一套房屋有产权证,此套房档案存根中还没有建房批件，那套第005253号76.5㎡的房子座落在梁福贵有独自使用权的土地上，不可能是梁福全的房屋所有权证,而是梁福贵的房屋所有权证，梁福全违法改到自己的名下,应当承担法律责任。2017年5月18日土地局网站公示注销了改到梁福全名下肇州县建设街三委二十组11号的土地证。一审法院判决没按庭审宣读的起诉状去写,把父亲二间二五土房及向下136号土地写成111号土地，把土房写成砖房。一审判决书中所述“梁福贵出示如下证据证实自己的主张第四条“梁福贵举证欲证实城建批件是房产工作人员放错了”,这不是梁福贵要证明的，梁福贵是欲证明梁福全和他女儿梁爽有意放的，作为改到梁福全名字的依据，不是放错了。开庭时梁福贵递交证据后，法官自言自语说:“放错了？”梁福贵说:“那能放错吗？”法官大声说:“我就要你这句话”。工作人员把批件放错了是梁福全以前开庭说的话。梁福贵在立案同时把以前四个裁判文书都提交了,开庭前跟法官说家中有急事回去的机票都买了,法官就劝撤诉吧,回来后再立案，立上不上我帮你立，并且还说梁福贵不参加开庭就是撤诉。2月27日立案，3月21日下午2点20左右第一次开庭,只因梁福全随便讲说了两句话就休庭。3月26日第二次全天开庭,上午9点40左右到10点40多就休庭了。第三次是5月8日开庭，开庭只出现两个证人,用不到半个小时结束，第三次不告诉什么时候开庭,也不让问,说什么时候开庭通知你，与第二次开庭相距近50天,开庭时间总的不到4.5小时,而且还是驳回梁福贵诉讼请求。梁福全在一审法庭上答辩都是编造的,拿出的建房批件也是假的。行政案件的一审和二审都是承认梁福贵有房，驳回起诉和上诉原因一是超20年了，二是不属法院受理范围,梁福贵都有准确的法律条文。证人梁某1、梁某2在(2018)黑0621民初1129号和(2019)黑0621民初527号两个案开庭中证明本案土地是用1989年用给母亲的看病的1万元买的,为什么在1992年父母还把111号土地和005253号房屋赠予梁福贵,根本就没有用1万元抵的事,而且梁某2在(2018)黑0621民初1129号开庭说顶名事她不知道,可是在（2019）黑0621民初527号又证明顶名的事,明显二人都是做伪证。（2017）黑0621民初1129案件中，梁福全起诉请求依法确认对（92）字第009652号房屋土地享有所有权和合法使用权，肇州县法院已经判决梁福全胜诉，但在梁富贵上诉到大庆中院（2018）黑06民终95号案件时，已经开庭审理，梁福全撤回了起诉。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。梁福全辩称，梁福全办理案涉房屋土地使用证过程中为了不上土地税，借用梁福贵的名字办理了土地使用证。2018年8月份，梁福贵从福州回肇州探亲，因为梁福全的房屋产权证和土地使用证两个名字不符，要求梁福贵把名字变过来。行政诉讼之前，梁福全提起过民事诉讼，要求梁福贵偿还土地使用权，肇州法院开庭时，梁福贵及我的律师都说应当先进行行政诉讼，故梁福全在一审胜诉的情况下撤诉了。梁福全同意一审判决结果，要求驳回梁福贵的上诉请求。梁福贵、郑玉琴向一审法院起诉请求：一、请求依法确认梁福贵、郑玉琴对肇州县建设街三委二十组111号土地上字第005253号房屋享有合法所有权；二、诉讼费用由梁福全承担。一审法院认定事实：梁福贵、郑玉琴系夫妻关系，梁福贵与梁福全系亲兄弟关系。1979年春，梁福全经肇州镇土地部门批准在其家后院东侧自建住房2.25间，1990年4月22日，梁福全取得该房屋的第005253号房屋所有权证，1992年9月，该房屋涉及的土地使用权（254.8平方米）登记在梁福贵名下，2016年8月19日，该土地使用权变更到梁福全名下，2017年5月18日，肇州县国土资源局注销了登记在梁福全名下的国用（92）字第009652号国有土地使用证，现该土地使用权登记在梁福贵名下。一审法院认为，物权的设立必须符合法律的规定。本案中，梁福全于1990年4月22日取得涉案房屋的房屋所有权证，1992年9月，为避免可能纳税，才将该房屋的土地使用权登记在梁福贵名下，而梁福贵当时并不知情，也未向土地部门提交用地申请，土地部门也没有对其进行审批，梁福全也一直未将此事告知梁福贵。2016年，梁福贵知道此事后，又签字确认自己对该房屋涉及的土地无使用权，并与梁福全等人于同年8月19日到土地部门办理变更登记，将该土地使用权变更至梁福全名下。虽然梁福贵事后反悔，又将土地使用权变更其名下，但因其即未原始取得该房屋的土地使用权，也不是继受取得该房屋的土地使用权，其土地使用权的取得无合法的依据，故其不享有涉案土地的使用权。梁福贵称争议房屋系其父母生前所建造，在分家时分配给他了，并且办理了房屋所有权证，登记在梁福贵名下，但未向法庭提交相关的证据予以证实，一审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条判决：驳回梁福贵、郑玉琴的诉讼请求。案件受理费减半收取400元，由梁福贵、郑玉承担。本院二审期间，当事人未均提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案系物权纠纷，《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，梁福全自建房屋，并于1990年4月22日办理第005253号房屋所有权证，梁福全对案涉房屋依法享有所有权。虽案涉房屋的土地使用权曾于1992年登记于梁福贵名下，但系梁福全避税不当之举，其效力并不及于地上房屋所有权的设立。梁福贵称案涉房屋为父亲梁德明所建并赠予自己，未予提交相关证据证实，梁福全对此亦不予认可，故梁福贵、郑玉琴上诉主张案涉第005253号房屋所有权，事实及法律依据不足，本院依法不予支持。综上所述，郑玉琴、梁福贵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由梁福贵、郑玉琴负担。本判决为终审判决。审判长  袁力民审判员  杨 阳审判员  孙 妍二〇一九年九月五日法官助理李丹书记员于璐附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；