浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初2804号 原告：中国工商银行股份有限公司永嘉支行。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道双塔路工行大楼。 负责人：林建华，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈兴南，男，系该支行员工。 被告：金相勇，男，1973年6月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 被告：岳思会，女，1980年11月9日出生，汉族，住贵州省湄潭县。 被告：浙江楠江房地产开发有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北街道三桥工业区。 法定代表人：林勇,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈光谦，浙江永学律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行（以下简称中国工商银行）与被告金相勇、岳思会、浙江楠江房地产开发有限公司（以下简称楠江房地产公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2019年4月10日向本院起诉，诉请：1.判令被告金相勇、岳思会立即偿付原告借款本金1365125.6元及利息32394.83元（暂计至2019年2月21日止）及以后至贷款本息还清之日止所产生的罚息和复利（罚息以本金1365125.6元为基数按年利率6.9825%计算；对不能按时支付的利息按年利率6.9825%计算复利）；2.如被告金相勇、岳思会不立即偿付上述第一项借款本息，则判令拍卖、变卖登记在被告金相勇、岳思会名下的坐落于永嘉县瓯北街道张堡东路楠湾嘉园2幢1804室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告楠江房地产公司对上述第一项借款本息承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序审理。后因本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行的委托诉讼代理人陈兴南、被告楠江房地产公司的委托诉讼代理人陈光谦到庭参加诉讼，被告金相勇、岳思会经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审查认定：2015年2月11日，被告金相勇作为借款人，并作为抵押人，被告楠江房地产公司作为保证人与贷款人原告中国工商银行签订编号为01203000342015一手贷0000133《个人购房借款/担保合同》。合同主要内容约定：（一）借款金额为1480000元；借款期限自2015年2月11日起至2040年2月11日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准（借款凭证约定的贷款期限为2015年2月15日至2040年2月15日）。（二）贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。（三）还款方式采取按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。（四）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。（五）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在原有贷款利率基础上按加收50%确定。（六）本合同项下借款的担保方式为抵押加保证，由被告金相勇、岳思会提供的坐落于永嘉县的房产提供抵押担保；由楠江房地产公司承担阶段性连带责任保证担保（2015年2月5日楠江房地产公司出具担保函约定本担保函的担保期限为从编号为01203000342015一手贷0000133《个人购房借款/担保合同》项下贷款发放之日起至该合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贷款人之日止；本担保函的保证期间为自《个人购房借款/担保合同》确定的每期还款日之次日起两年，如贷款人根据合同的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贷款人向借款人通知的还款日之次日起两年；担保范围为《个人购房借款/担保合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用）；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告金相勇在该合同的借款人栏及抵押人栏签名，被告岳思会在该合同的抵押物共有人栏签名，被告楠江房地产公司在该合同的保证人栏盖章。2015年2月13日，合同双方经永嘉县住房和城乡规划建设局办理了抵押权预告登记手续［温房预永嘉县字第××号]。 2015年2月15日，原告中国工商银行向被告金相勇发放了贷款1480000元。被告未按约履行还款义务，截至2018年9月15日尚欠借款本金1365125.6元及期内利息5283.13元。之后原告中国工商银行向被告进行了催讨。 另查明，被告金相勇、岳思会于2013年9月18日登记结婚。被告楠江房地产公司已于2016年9月30日取得涉案抵押物的不动产权证书，该抵押物已具备办理产权转移登记的条件，被告楠江房地产公司已通知被告金相勇、岳思会办理房屋产权转移登记手续，但被告金相勇、岳思会未办理。 本院认为，被告金相勇未按约偿付贷款本息，原告中国工商银行有权宣布贷款立即到期，并提前收回全部贷款本息。本案贷款发生在被告金相勇、岳思会夫妻关系存续期间，被告岳思会亦在《个人购房借款/担保合同》抵押物共有人栏签名，故本案债务应属夫妻共同债务，被告岳思会亦应承担偿付义务。关于被告楠江房地产公司的担保责任，因其已完成涉案抵押物的房屋所有权初始登记，产权转移登记和正式抵押登记手续未办妥并非被告楠江房地产公司违约行为所致，故由被告楠江房地产公司继续承担阶段性担保责任有失公平合理。同时原告中国工商银行就涉案抵押房产依法变价所得款项享有优先受偿权，其抵押权已获得保证。综上，本院认为被告楠江房地产公司的阶段性保证责任应予免除，无需再对被告金相勇、岳思会的上述债务承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告金相勇、岳思会于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行借款本金1365125.6元，并支付利息5283.13元及逾期罚息、复利[逾期罚息以所欠的借款本金为基数按《个人购房借款/担保合同》（编号：01203000342015一手贷0000133）约定的利率自2018年9月16日起计算至债务履行完毕之日止；复利以应付而未付的利息为基数按《个人购房借款/担保合同》（编号：01203000342015一手贷0000133）的约定自2018年9月16日起计算至债务履行完毕之日止]； 二、如被告金相勇、岳思会未按本判决确定的期限履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行有权对被告金相勇、岳思会提供抵押的坐落于永嘉县瓯北街道堡一村楠湾嘉园2幢1804室的房产[抵押权预告登记号：温房预永嘉县字第××号]的变卖、拍卖或折价所得价款享有优先受偿权; 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司永嘉支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17378元，被告金相勇、岳思会负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  施国强 人民陪审员  胡建飞 人民陪审员  廖建纯 二〇一九年九月三十日 书 记 员  董钰倩 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn:88/