文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初5483号原告：重庆康翔实业集团有限公司，住所地重庆市渝中区长江滨江路151号25楼，统一社会信用代码91500103756237331T。法定代表人：袁涛，该公司董事长。原告：重庆市第一房地产经营公司，住所地重庆市渝中区民权路7号9楼，统一社会信用代码915001032029345656。法定代表人：刘伟，该公司总经理。二原告共同委托诉讼代理人：陈宇航，重庆索通律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：程丹，重庆索通律师事务所实习律师。被告：重庆肴篮农业科技有限公司，住所地重庆市渝中区民生路283号17-C#，统一社会信用代码915001033557048086。法定代表人：袁华蓉。原告重庆康翔实业集团有限公司（以下简称康翔公司）、重庆市第一房地产经营有限公司（以下简称第一房地产公司）与被告重庆肴篮农业科技有限公司（以下简称肴篮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人陈宇航、程丹到庭参加了诉讼，被告肴篮公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告康翔公司、第一房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令二原告与被告签署的《房屋租赁合同》已经于2018年7月21日解除，并判令被告立即腾退并搬离位于渝中区棉花街XX号X层，建筑面积为146.41平方米的房屋；2、判决被告向康翔公司支付从2018年3月25日起至2018年7月21日止欠租金额10276.5元、欠租违约金（自2018年4月1日至被告实际结清全部欠付款项之日止），以及支付从2018年7月22日至被告实际腾退搬离之日止的房屋占用损失；3、判决本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：康翔公司系棉花街XX号X层的146.41㎡的房屋所有权人，其中39-1面积60㎡、3-39面积32.96㎡、3-44面积53.45㎡。康翔公司、第一房地产公司与被告签订了房屋租赁合同，约定将位于棉花街XX号的X层39-1、3-39、33-4房屋租赁给被告，租赁期自2016年7月1日至2026年6月30日，其中第一年至第三年的月租是2635元。合同签订后，康翔公司、第一房地产公司依约将涉案房屋交付给被告使用，但自2018年3月25日起，被告无正当理由停止缴纳房租。2018年7月4日，第一房地产公司向被告发出催租函，请求支付拖欠租金和违约金，同月20日，二原告共同向被告发出解除租赁合同的通知函。根据三方签订的租赁合同，因被告无正当理由拖欠房屋8个月，原告有权解除合同，且解除通知函已通过邮寄方式告知了被告，现租赁合同已解除，被告欠付租金10276元，及相应租赁房屋的占用金、欠租违约金。康翔公司、第一房地产公司均认为：被告经多次催收仍拒不支付租金，其行为已对原告造成严重经济损失。为维护原告的合法权利，特依法提起诉讼，望判如所请。被告肴篮公司未答辩。本院经审理查明事实如下：2016年6月28日，康翔公司（甲方）、第一房地产公司（乙方）与肴篮公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方委托乙方将位于棉花街XX号第X层39-1（面积60平方米）、第X层3-39（面积32.96平方米）、第X层3-44（面积53.45平方米）房屋出租给丙方，该租赁场所用途为经营，丙方承租租赁场所用于生鲜蔬菜农超市及餐饮等。丙方若有改变经营用途的需要，须征得乙方书面同意。租赁场所的建筑面积共计146.41平方米。丙方租赁期十年，自2016年7月1日至2026年6月30日止。自2016年7月1日起计收租金，2016年7月1日至2019年6月30日租金单价按18元/㎡计算，月租金2635元整。合同签署之日，丙方应缴纳履约保证金，双方约定履约保证金为10000元整。丙方按季度缴纳租金。合同签署之日，丙方交付（2016年7月1日至2017年8月31日）租金36890元整。丙方应在每季度租金到期前提前5日缴清下一个季度租金，逾期每日按月租金总额的1％向乙方缴纳违约金。甲方为丙方租赁房屋的合法产权人，甲方向丙方提供相关收款账号和向丙方开具合法的相关票据。合同还约定，丙方无正当理由拖欠房屋租金累计达三个月的，在乙方限定的时间内丙方仍不整改或整改不到位的，甲方和乙方有权解除本合同。肴篮公司自2016年7月1日起就使用上述房屋，肴篮公司按照合同约定缴纳了2016年7月至2018年3月的房屋租金。2017年9月30日，肴篮公司向康翔公司交纳了10000元人民币的保证金。2018年7月5日，第一房地产公司向肴篮公司邮寄《催租函》，要求肴篮公司与2018年7月10日前缴清所欠租金及违约金，该邮件于2018年7月6日妥投。2018年7月20日，康翔公司、第一房地产公司向肴篮公司邮寄《关于解除房租租赁合同的通知函》，以肴篮公司拖欠租金累计达三个月为由，解除双方于2016年6月28日签订的《房屋租赁合同》，该邮件于2018年7月21日妥投。2018年12月31日，康翔公司、第一房地产公司收回了上述房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，康翔公司、第一房地产公司与肴篮公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。肴篮公司无正当理由拒付租金满3个月以上，属严重违约行为，康翔公司、第一房地产公司行使合同解除权条件成就，双方的合同应于解除通知送达肴篮公司之日即2018年7月21日解除。康翔公司、第一房地产公司已于2018年12月31日收回案涉房屋，不再存在判决返还房屋的基础，故本院对返还房屋的诉请不予支持。肴篮公司未支付的租金应继续履行，同时还应支付合同解除后至原告收回房屋之日（2018年12月31日）的房屋占有使用费。根据合同约定，肴篮公司应支付康翔公司的租金为9690元及房屋占有使用费为14025元。至于迟延缴纳租金的违约金，根据合同中“丙方应在每季度租金到期前提前5日缴清下一个季度租金，逾期每日按月租金总额的1％向乙方缴纳违约金”的约定，该约定违约金计算标准高于原告请求的年利率24%的标准，现原告请求按年利率24%为标准计算迟延支付租金的违约金，本院予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、确认原告重庆康翔实业集团有限公司、重庆市第一房地产经营有限公司与被告重庆肴篮农业科技有限公司签署的《房屋租赁合同》已经于2018年7月21日解除；二、被告重庆肴篮农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆康翔实业集团有限公司租金9690元及房屋占有使用费14025元，合计23715元；三、被告重庆肴篮农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆康翔实业集团有限公司逾期支付租金的违约金（欠租期间为2018年4月1日至2018年7月21日，每三个月为一期，每逾期一期即以应付未付租金为基数按年利率24%计付违约金，计算至租金付清时止）；四、驳回原告重庆康翔实业集团有限公司、重庆市第一房地产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费收取104元，由被告重庆肴篮农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一九年九月十一日书 记 员  曹 燎