江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初989号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司(原名称横峰县农村信用合作联社)，住所地江西省横峰县兴安街214号，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑一文、兰秀军（实习），江西廉诚律师事务所律师。被告：苏国军，男，1981年11月27日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：赵钱英，女，1981年9月15日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：赵结仔，男，1948年1月6日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：姜桂凤，女，1952年8月21日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商银行）与被告苏国军、赵钱英、赵结仔、姜桂凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商银行的委托诉讼代理人郑一文、兰秀军到庭参加诉讼，被告苏国军、赵钱英、赵结仔、姜桂凤经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏国军、赵钱英偿还原告借款本金40万元；2、判令被告苏国军、赵钱英偿还原告自2014年10月27日起至2019年7月28日止的利息206302.65元，2019年7月29日之后的利息按照借款合同约定继续支付至本金还清之日止；3、判令原告对被告赵结仔、姜桂凤提供抵押担保的位于横峰县兴安街道办塔底村62号的房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：被告苏国军于2014年10月27日与原告横峰农商银行下属网点（原横峰县农村信用合作联社小微贷款事业部）签订了《个人借款合同》，借款金额为40万元，借款期限为2014年10月27日至2016年10月26日，借款用途为房屋装修，借款月利率为央行两年期基准利率上浮100%。被告赵钱英向原告出具了《共同还款承诺书》，对上述贷款本息承担共同还款责任，被告赵结仔、姜桂凤与原告签订了《最高额抵押合同》，以自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月27日，原告如约向被告苏国军发放了40万元贷款。被告苏国军取得40万元贷款后，未按约定归还本息。经原告多次催讨未果，故原告诉至法院。被告未苏国军、赵钱英、赵结仔、姜桂凤未提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告营业执照、企业信息、企业变更信息及法定代表人身份证明，被告苏国军、赵钱英的身份证、结婚证，被告赵结仔、姜桂凤的身份证、结婚证，个人借款合同、借款凭证复印件，共同还款承诺书复印件一份，同意抵押意见书、最高额抵押合同、房产证、他项权证复印件各一份，欠息清单、还款还息记录，贷款催收通知书等。四被告对原告提供的证据既不到庭质证，亦未提供相反的证据，视为被告放弃相应的诉讼权利。经本院审查，复印件与原件一致，原告提交的证据真实、合法有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，可以作为认定案件事实的根据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，原告下属网点（原横峰县农村信用合作联社小微贷款事业部）与被告苏国军签订合同号为1640062014027个借字第10020002号的《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为40万元，借款用途房屋装修（续贷），借款期限24个月，自2014年10月27日至2016年10月26日（具体借款期限及日期以借款借据为准）。借款利率为年利率12.3%，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的两年期贷款基准利率上100％，逾期利息按约定利率加收30％计收罚息。还款方式按月付息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。原告依约于2014年10月27日将款项发至被告苏国军账户。2014年10月27日，被告赵钱英向原告出具共同还款承诺书，承诺愿与借款人苏国军共同承担还款责任。2014年10月16日被告赵结仔、姜桂凤出具同意抵押意向书，并于20114年10月27日，与原告签订了D1640620141027高抵字第0001号《最高额抵押合同》一份，约定被告赵结仔、姜桂凤将其所有的位于横峰县兴安街道办塔底村62号的房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）为被告苏国军的上述40万元借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及实现债权的所有费用。抵押合同签订后,并于2014年10月27日依法办理了最高额抵押登记，债权数额为40万元，他项权证号为：横房他证横峰县字第××号。贷款到期后,被告苏国军、赵钱英未按约定归还本息。原告于2018年5月25日在《新法制报》刊登公告向被告进行了催收。被告苏国军于2018年11月13日签收原告发出的《贷款催收通知书》。截止2019年7月28日止，该笔借款尚欠本金40万元，结欠利息206302.66元。另查明，被告苏国军与赵钱英系夫妻关系，被告赵结仔与姜桂凤系夫妻关系。本院认为，原告横峰农商银行与被告苏国军签订的《个人借款合同》、《借款凭证》，与被告赵结仔、姜桂凤签订的《最高额抵押合同》，被告赵钱英签署的《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款,在贷款到期后,被告苏国军未能正常归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担还款责任。被告赵钱英自愿与借款人苏国军共同承担还款责任，应承担还款责任。被告赵结仔、姜桂凤与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告苏国军的上述40万元借款提供了抵押担保，该合同在双方签章时已经依法成立。庭审中，原告提交的横房他证横峰县字第××号他项权证，可以证明涉案抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，故在被告苏国军未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告苏国军、赵钱英、赵结仔、姜桂凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、由被告苏国军在本判决生效后十五日内归还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金40万元、利息206302.65元（利息截至2019年7月28日，从2019年7月29日起至被告实际还款日止的利息按借款合同的约定计算）；二、被告赵钱英对本判决第一项确定的债务承担共同还款责任；三、如被告苏国军未履行上述第一项付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告赵结仔、姜桂凤位于横峰县兴安街道办塔底村62号的房产（产权证号：横房权证岑阳镇字第××号）进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9863元，减半收取4931.5元，由被告苏国军、赵钱英、赵结仔、姜桂凤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 刘 萍二〇一九年九月二十五日书记员 刘明霞法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。