北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初69860号原告:A，男，1977年4月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：席美玉，北京市京师律师事务所律师。被告:B，男，1960年10月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：C，女，1959年11月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：D，女，1983年1月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：E，男，2005年10月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：D（E之母），1983年1月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。四被告共同委托诉讼代理人：沈茹虹，北京昊庭律师事务所律师。原告A（以下称姓名）与被告B、C、D、E（以下并称四被告，分别称姓名）共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。A及其委托诉讼代理人席美玉，B，C，D及四被告共同委托诉讼代理人沈茹虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。A向本院提出诉讼请求：1、位于北京市朝阳区XX号房屋（以下简称XX号房屋）由A排他性居住使用，待XX号房屋能办理不动产权登记证时，直接登记在A名下；2、拆迁补偿、补助款145631.4元归A所有。事实与理由：A与D原系夫妻关系，二人于2019年5月9日离婚，E系二人之子。B、C系D父母。2011年，北京市朝阳区XX号院（以下简称XX号院）被腾退拆迁。2011年12月，B签订了《xx房屋腾退补偿协议书》、《xx绿化隔离地区房屋腾退安置协议书》，分得了三套安置房屋。A认为，其是被安置人之一，应享有相应安置面积及拆迁补偿、补助款，故提出本案诉讼。四被告辩称，四被告不同意A的全部诉讼请求。一、XX号房屋为拆迁安置房屋，被拆迁的XX号院的宅基地使用权人是B，被腾退人是B。XX号院的所有房屋是B和C于1997年所建，A与D结婚后未进行过建造和添附。安置房屋系被拆迁房屋的实物补偿，安置房屋的所有权原则上应与被腾退房屋所有权对应，所有拆迁安置利益、补偿由B、C所有，与A无关。二、2005年A与D结婚，2011年拆迁时，A户口不在XX号院，不可能被认定为安置人口。但A、D承诺对B、C孝顺一辈子，赡养两位老人，为两位老人养老送终，B才同意赠与他们一间房屋，D、E、A才属于安置对象，这是属于附条件的赠与。但A起诉要求离婚，违背了当初的承诺，不应享有40-50平米房屋的排他居住使用权。三、XX号房屋目前对外出租，租金用于E的日常生活开销，D收入较低，A每月仅给付抚养费1200元。全家公认XX号房屋是E的，A和D二人将来也无能力为E购房，双方离婚已经对E造成精神伤害，A不应该要求对XX号房屋享有居住使用权。四、如果法院认为A享有45-50平米房屋的排他性居住使用权，应判决A对其现居住的1xx房屋内45-50平米享有排他性居住使用权。由于A与D离婚，共同居住使用不现实，四被告同意以折价方式补偿给A。五、三套安置房屋的购房款、装修、家具家电及周转期的租房费用都由B支付，A未支付过一分钱。六、提前搬家奖励费、搬家费、电话移机费、空调移机费、有限电视安装费等各种奖励补助费针对的是房屋所有权人，与A无关；过渡期生产生活补助虽然是按照每人每月850元补助的，但早已用于A在过渡期内的房屋租赁及生活开销。房屋重置成新价及原房屋补偿价是针对宅基地使用权人B和地上物所有人B、C给予的补偿金额，与其他人无关。A按照全部补偿、补助款的五分之一主张，没有事实依据和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：A与D于2005年2月7日登记结婚，E系二人之子。2019年A起诉D要求离婚，本院于2019年5月9日出具民事调解书，A与D自愿解除婚姻关系，E由D抚养，A每月给付抚养费1200元。2011年12月8日，xx政府作为腾退人（甲方），B作为被腾退人（乙方）签订了《xx房屋腾退补偿协议书》，约定：甲方对XX号院进行拆迁腾退；该院宅基地使用面积为139.05平方米，正式房屋建筑面积为139.05平方米；乙方现有实际人口五人，分别为本案的原、被告；甲方支付乙方房屋补偿款728157元，其中原房屋重置成新价（含附属物）188157元、原房屋补偿价54万元（每平米200元）；甲方支付乙方各项奖励、补助费217653元，其中提前搬家奖励费4万元、搬家费6953元、过渡期生产生活补助153000元（5人×周转月36月×850元每人每月）、电话移机费300元、空调移机费4000元、有线电视安装费350元、热水器安装费600元、危电改造费150元、宽带安装费300元、其他费用12000元。2011年12月16日，北京五方嘉和房地产开发有限公司（甲方）与B（乙方）签订《xx绿化隔离地区房屋腾退安置协议书》，约定乙方认定安置人口为5人，应安置面积为250平方米，乙方选择安置房屋三套，分别为北京市朝阳区1xx号房屋二居室（建筑面积101.62平米）、B区2号楼2单元17层2xx号房屋二居室（建筑面积98.06平米）、B区5号楼2单元19层XX号一居室（建筑面积59.18平米）；乙方购买安置房实际应支付总价为718025元，甲方向乙方支付过渡期周转费335483元。上述协议签订后，XX号院被拆除，2014年B取得了上述三套安置房屋。目前，1xx房屋由D、A、E居住使用，2xx房屋由B、C居住使用，XX号房屋由B对外出租；三套房屋均未取得不动产权登记证。庭审中，四被告提供了发票、销售合同、证明等，证明其对三套安置房屋进行了装修并购买了家电等，所有费用均由B、C所出。A表示，三套安置房屋的装修费用确实来源于拆迁安置所得的补偿费用，但家电是A与D一同购买的。另查，根据《xx绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》的规定：原房屋作价，人均建筑面积大于50平方米的，被腾退的房屋补偿价为，被腾退的房屋重置成新价+xx绿化隔离地区房屋价+剩余面积补偿价+附属物补偿价。xx绿化隔离地区房屋价，人均50平方米以内的有效建筑面积为每平方米2700元。剩余面积补偿价，人均建筑面积50平方米以外的有效建筑面积，按产权人房屋重置成新价均价再给50％的补偿。安置面积的确定，以被腾退人的现有实际人口为安置面积的计算基数，每人40-50平方米。被腾退人根据自身情况，可购置少于人均40-50平方米的楼房面积，少购部分按照每平方米3800元的标准给予补助。新村楼房均价每平米3000元，每个被腾退户所购房屋总面积超出应安置总面积10平方米以内的按照均价3000元/平方米购买，超出10平方米以外的面积按照3800元/平方米购买。被腾退人在腾退期限内搬家周转并交给腾退执行人房屋的，按确定的有效面积给付两次每平方米25元的搬家补助费。被腾退人在规定搬迁期限内签订《腾退补偿安置协议书》并自行搬迁的，按确认的实际人口发给每人8000元提前搬家奖励费。过渡期周转费，根据实际购楼面积，按36元/平方米/月的标准支付，周转期为36个月。其他补助包括：电话移机费300元／部、有线电视安装费350元/端、空调移机费400元/台、热水器安装费300元/台、危电改造费150元/卡、宽带安装费300元/端。案件审理过程中，各方共同确认，A与D结婚后未出资对XX号院的房屋进行过翻建、新建。2013年7月9日，A户口迁入北京。A表示，其是按拆迁补偿款的五分之一主张相应补偿款，如XX号房屋不由其排他性居住使用，其同意以相应折价补偿款的形式解决纠纷。以上事实，有民事调解书、《xx房屋腾退补偿协议书》、《xx绿化隔离地区范围腾退安置协议书》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。A作为腾退安置协议约定的被安置人口，应按照安置政策，享有相应的利益。现A要求依法分割拆迁安置利益，合法有据。腾退安置房屋是腾退人针对被腾退房屋的所有权人，因其原有房屋被腾退所进行的实物性补偿。安置房屋的所有权，原则上应与被腾退房屋的所有权相对应。除所有权人以外的其他被安置人，因与所有权人存在亲属关系、共居关系等，亦会因腾退安置获得各类补助、补偿，但并不代表其对定向安置房屋拥有所有权。虽然腾退补偿政策规定，每位应安置人口可享受40-50平方米的安置房购房指标，但这仅系腾退人考虑应安置人口实际居住的需要，按照应安置人口数量确定的购房面积指标，并非补偿给每位应安置人口的实际住房，不能作为认定被腾退人以外的其他应安置人口对定向安置房屋享有所有权的依据。A和D结婚后，并未出资对XX号院内的被腾退房屋进行翻建、新建，A对被腾退房屋不享有所有权，对三套安置房屋亦不享有所有权。A主张XX号房屋由其排他性居住使用，缺乏事实依据和法律依据，对其要求将该房屋的不动产权登记至自己名下的诉讼请求，本院亦不予支持。需要说明的是，A作为被安置人口，使得补偿标准、购房价格等因素得以五口人计算，若减少一人口，则B则需按照较高价格购买相应面积的房屋。B在腾退安置时因此而受益，应给予A相应补偿。具体补偿金额，本院将参照此次拆迁的拆迁安置政策和本案的实际情况确定。关于A主张的拆迁补偿、补助款，此次腾退所取得的补偿、补助款中，提前搬家奖励费系按人口标准补偿，应有A的相应份额。过渡期生产生活补助虽是按人口发放，但过渡期A与四被告共同居住生活，该笔费用实际已部分消耗，本院将考虑上述因素酌情确定A分得的相应金额。原房屋重置成新价、原房屋补偿价及搬家费、电话移机费、空调移机费、有线电视安装费等补助费并非按人口发放，A主张上述费用并无相应依据。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：一、被告B于本判决书生效之日起十日内，给付原告A拆迁补助款二万元；二、被告B于本判决书生效之日起十日内，给付原告A折价补偿款四十万元；三、驳回原告A的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1606元，由原告A负担606元（已交纳），由被告B、C、D、E负担1000元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 甄玉斌二〇一九年九月二十三日法官助理 杨晶晶书 记 员 孙 洁