江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初2513号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青路1号。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：徐建强、李伟，江苏天哲律师事务所律师。被告：侍广永，男，1964年8月1日出生，汉族，居民，住江苏省泗阳县。被告：陶化珍，女，1965年2月25日出生，汉族，居民，住江苏省泗阳县。被告：涟水县汉邦置业有限公司，住所地涟水县涟城镇安东南路西侧。法定代表人：嵇春林，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司涟水支行(以下至判决主文前简称中行涟水支行)与被告侍广永、陶化珍、涟水县汉邦置业有限公司(以下至判决主文前简称汉邦置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行委托诉讼代理人徐建强到庭参加诉讼，被告汉邦置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告侍广永、陶化珍经公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉材料后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1.被告侍广永、陶化珍偿还原告借款本金504038.51元及利息、罚息（2019年3月19日前的利息为55260.95元，罚息为23535.28元；2019年3月19日以后的利息按月利率9.52‰计算至实际还款之日止），并承担律师费15000元；2.被告汉邦置业公司对上述债务承担连带偿还责任；3.原告对抵押的位于涟水县房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4.被告侍广永、陶化珍、汉邦置业公司承担本案诉讼费用。事实与理由:2012年7月3日，被告侍广永、陶化珍因购买涟水县房屋，与原告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告侍广永、陶化珍向原告借款人民币780000元，期限120个月，月利率6.8‰,逾期利率在月利率6.8‰基础上上浮40%,被告汉邦置业公司为上述借款提供连带责任保证，被告侍广永、陶化珍为案涉借款在其所购涟水县房屋上设立抵押权。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约定还款，截止2019年3月19日，被告侍广永、陶化珍尚欠原告借款本金504038.51元及利息为55260.95元，罚息为23535.28元，故原告诉至法院。被告侍广永、陶化珍、汉邦置业公司未作答辩。原告为证明自己的主张举证如下：原被告签订个人商业用房贷款合同及附件1通用条款各一份，借款借据一份，涟水县商品房预告登记证明一份，贷款已还款明细清单一份，委托代理合同一份。本院经审理认定事实如下：2012年7月3日，被告侍广永、陶化珍、汉邦置业公司与原告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告侍广永、陶化珍贷款780000元，用于被告侍广永、陶化珍向被告汉邦置业公司购买涟水县房屋，贷款期限为2012年7月3日至2022年7月3日，偿还方式为分120个月，每月等额本息归还，还款日为每月的11日；合同注明的被告侍广永、陶化珍地址为泗阳县众兴镇界湖居委会十组87号，电话为158××××1799，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址作为涉案法律文书等的送达地址，若借款人承诺通讯及联系地址发生变更时，应及时通知原告。合同约定贷款利率为浮动利率，利息浮动周期为12个月，第一个浮动周期按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮20%，每满一个周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率上浮20%为下一个周期的适用利率，逾期利率在上述利率基础上上浮40%。合同还约定借款人违约贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前到期并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等有关费用。合同进一步约定案涉贷款发放至被告汉邦置业公司中国银行涟水支行账号为50×××04的账户中；被告汉邦置业公司为案涉贷款提供担保，保证方式为连带担保，发生违约事件原告有权要求保证人赔偿因借款人违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等有关费用；被告侍广永、陶化珍在案涉贷款购买的上述房屋设定抵押以全程保证案涉贷款。当日，原告为案涉借款在涟水县房屋上办理了预购商品房抵押预告登记。2012年6月，原告按合同约定向被告汉邦置业公司中国银行涟水支行账号为50×××04的账户发放贷款780000元，借款借据明确载明案涉贷款利息为浮动利率月利率6.8‰。被告未依约定还款，截止2019年3月19日，被告侍广永、陶化珍尚欠原告借款本金504038.51元及利息为55260.95元，罚息为23535.28元，合计582834.74元，故原告诉至法院。另查明，原告为索要该借款与江苏天哲（淮安）律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏天哲（淮安）律师事务所指派徐建强、李伟律师为原告代理本案，原告应支付江苏天哲（淮安）律师事务所代理费36940元。本院认为，原、被告签订的个人商业用房贷款合同及其附件，系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原告履行了发放贷款的义务，被告侍广永、陶化珍应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，因被告侍广永、陶化珍未能按照合同约定偿还贷款本息，该合同约定贷款利息为月利率6.8‰，逾期利率在上述利率基础上上浮40%；明确借款人违约贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前。截止2019年3月19日，被告结欠贷款本金、利息及罚息合计582834.74元。故本院对原告要求被告侍广永、陶化珍偿还贷款本金、利息及罚息合计582834.74元并承担自2019年3月20日起按月利率9.52‰（合同约定月利率6.8‰，逾期还款罚息为借款利率加收40%，计月利率9.52‰）计算至还款之日止利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。案涉借款合同中明确约定发生违约事件，被告侍广永、陶化珍、汉邦置业公司需承担案件代理费，原告为索要该贷款实际委托律师代理诉讼必然支付律师代理费，原告主张的15000元律师代理费未超过委托代理合同约定且不存在明显过高情形。因此，原告要求被告侍广永、陶化珍、汉邦置业公司承担律师代理费15000元的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告侍广永、陶化珍约定以位于涟水县房屋为本案债务设定抵押，并实际办理了预购商品房抵押权预告登记，但预购商品房抵押权预告登记并不等于不动产抵押登记。上述房产的抵押登记手续至今未办理，原告尚未取得抵押权。故原告要求就案涉贷款对该房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告在担保期限内要求被告汉邦置业承担担保责任，被告汉邦置业公司应根据合同约定对案涉贷款本息承担连带还款责任。被告侍广永、陶化珍、汉邦置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侍广永、陶化珍于本判决生效后二十日内偿还中国银行股份有限公司涟水支行贷款本金、利息、罚息合计582834.74元及自2019年3月20日起以504038.51元为基数按月利率9.52‰计算至还款之日止的利息及罚息，并承担律师费代理费15000元。二、被告涟水县汉邦置业有限公司对被告侍广永、陶化珍本判决第一项还款义务承担连带给付义务。三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9998元，由被告侍广永、陶化珍、涟水县汉邦置业有限公司共同负担，公告费600元由被告侍广永、陶化珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××29）。审 判 长  周从华审 判 员  薛玉春人民陪审员  高 玲二〇一九年九月二十六日法官 助理  孟 阅书 记 员  罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。