四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初1490号 原告：南江县农村信用合作联社，住所：四川省巴中市南江县南江镇红塔大道66号，统一社会信用代码9151192270917776XA。 法定代表人：李季，该社董事长。 委托诉讼代理人：陈仕忠（特别授权），该社法律顾问。 被告：赵定宪，男，1970年9月10日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：岳蓉彩，女，1972年1月3日出生，汉族，住四川省南江县。 被告：南江县广达实业开发有限公司，住所：四川省巴中市南江县南江镇光雾山大道朝阳段，统一社会信用代码91511922744689197K。 法定代表人：何旭东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：全志平（特别授权），男，1966年10月15日出生，汉族，住南江县，系该公司法务人员。 原告南江县农村信用合作联社（以下简称南江信用社）诉被告赵定宪、岳蓉彩、南江县广达实业开发有限公司（以下简称南江广达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南江信用社的委托诉讼代理人陈仕忠、被告南江广达公司的委托诉讼代理人全志平到庭参加了诉讼，被告赵定宪、岳蓉彩经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南江信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵定宪、岳蓉彩共同清偿原告贷款本金138142.48元、利息23466.18元，本息合计161608.66元(利息计算至2019年4月21日)，2019年4月22日至实际付清之日的利息按月利率8.5005‰计算；2.判令原告对被告赵定宪、岳蓉彩预购的名下位于南江县“城市之芯”2单元1106室的房产依法拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权;3.判令被告南江县广达实业开发有限公司对上述款项的清偿承担连带保证责任;4.判令三被告共同赔偿原告实现债权发生的产律师费、执行费、评估费、抵押物转移登记税费等费用，以票据为准；5.由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年12月4日，原告与被告所辖集洲分社签订了编号为南信个住按(2013)120600号《个人住房借款合同》，约定被告赵定宪、岳蓉彩向原告借款180000元，用于购买住房(位于南江县“城市之芯”2-11-6号)，月利率为5.667‰，逾期利率为贷款执行利率上浮50％，即8.5005‰，贷款期限为10年。该笔贷款担保方式为保证加抵押，由被告南江县广达实业开发有限公司提供连带责任保证，被告赵定宪、岳蓉彩以购买的商品房设定了抵押，并于2013年12月9日在南江县房地产管理局办理了预告商品房抵押权预告登记，登记号“南江县201301421”。2013年12月17日，原告履行合同义务，将贷款180000元发放至被告赵定宪名下88190110394980910账户。自2016年12月22日起，被告赵定宪、岳蓉彩违反合同约定，不按合同约定时间和金额履行还款义务，经原告多次催收无果，被告南江县广达实业开发有限公司也没有承担保证责任。 综上，三被告的行为已构成根本性违约，根据《个人借款合同》第十五条的约定，该笔贷款提前到期，被告应立即归还全部贷款本息为此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，依法提起诉讼，诚望判如所请! 被告赵定宪、岳蓉彩在法定期限内未提供书面答辩意见和证据材料。 被告南江广达公司辩称，1.借款合同的保证条款，认为不是我方的真实意思表示。2.贷款人提供的借款格式合同中，关于保证条款对售房人是不公正的霸王条款，明显显失公平。3.根据合同法第40条规定，格式条款具有本法第52、53条规定的，或者免除其中一方责任的，该条款无效，我方认为保证条款效力值得商榷。4.原告已于2016年12月23日在我方账户转账支取20467.21元，该笔款项应当由被告赵定宪、岳蓉彩偿还，同时抵减原告贷款。 原告南江信用社围绕诉讼请求依法提交的证据：第一组：原告营业执照等，证明原告主体资格合法；第二组：被告的身份信息，证明被告主体资格合法；第三组：被告南江广达公司的公开信息，证明被告的身份信息事实；第四组：被告的借款申请书复印件，证明被告向原告借款的事实；第五组：担保人承诺书复印件，证明第三被告自愿为被告赵定宪、岳蓉彩的借款提供担保；第六组：个人住房借款合同，证明原被告借款、担保、抵押合同依法成立生效；第七组：预购商品房抵押权预告登记复印件，证明被告购买房屋设定抵押、办理预购抵押权预告登记的事实；第八组：借款借据复印件，证明原告已履行合同义务向被告放款；第九组：催收通知书复印件，证明原告已经向被告主张权利；第十组：欠款本息说明，证明被告赵定宪、岳蓉彩至2019年4月21日下欠贷款本息金额的事实。 被告南江广达公司对原告提交的证据质证意见为：对第一、二、三组证据三性均无异议。对第四、五组证据真实性无异议。对第六、七、八、九、十组证据真实性无异议，但不是担保方的真实意思表示。 被告南江广达公司为反驳原告的诉讼请求提交的证据：转账凭证，证明2016年12月23日从我公司扣取20467.21元的事实。 原告对被告南江广达公司提交的证据无异议。 经审查，对原告、被告南江广达公司的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年12月4日，原告作为贷款人、被告赵定宪、岳蓉彩作为借款人、被告南江广达公司作为保证人，三方签订了《个人住房借款合同》，合同编号：南信个住按字第（2013）1206001号。该合同约定主要内容为：借款人借款用于购置被告南江广达公司开发的位于南江县住房。借款人借款金额为18万元，借款期限为120个月，即从2013年12月6日起至2023年12月6日。贷款利率执行固定利率，贷款利率为月利率5.667‰，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在执行利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。借款人选择等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2071.48元。本合同项下的担保方式为保证和抵押，保证人提供连带责任保证。抵押财产为被告赵定宪、岳蓉彩购买的南江县“城市之芯”商住楼2-11-6号住房。违约情形有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……违约救济措施：贷款人宣布立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告赵定宪、岳蓉彩在借款人和抵押人处签字，被告南江广达公司在保证人处盖有公司印章。同日，被告南江广达公司向原告出具了提供连带责任担保承诺书。 2013年12月9日，南江县房地产管理局对被告赵定宪、岳蓉彩提供的担保物办理了抵押登记，登记号为南江县201301421。2013年12月17日，原告向被告赵定宪放款18万元。 另查明，2016年12月22日起至今，被告赵定宪、岳蓉彩未按合同约定履行还款义务。原告于2017年10月30日向被告赵定宪、岳蓉彩送达了诉前通知书和逾期贷款催收通知书，被告赵定宪并签收。截止2019年4月21日，被告赵定宪、岳蓉彩欠贷款本金138142.48元、利息23466.18元，共计161608.66元。原告从南江县翔鸽化工有限公司按揭保证金账户中扣划20467.21元抵扣了被告赵定宪、岳蓉彩应偿还的按揭贷款。该款项系南江县翔鸽化工有限公司代被告南江广达公司支付的，两公司的法定代表人均为何旭东。 本院认为，原告与被告赵定宪、岳蓉彩、南江广达公司在平等自愿的基础上签订的《个人住房借款合同》系各方的真实意思表示,应为有效,该合同对各方均有约束力。原告按照约定履行了合同义务,被告赵定宪、岳蓉彩应当按照合同约定及时偿还贷款本金及利息,但被告赵定宪、岳蓉彩已有2年多未支付按揭贷款本息。故原告要求被告赵定宪、岳蓉彩立即偿还全部贷款本金138142.48元、利息23466.18元（利息计算至2019年4月21日）,合计161608.66元，自2019年4月22日起至实际付清之日的利息按月利率8.5005‰计算的诉请，符合合同约定,亦不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告赵定宪、岳蓉彩约定以购买的房屋作为抵押,并进行了抵押登记,符合法律规定,抵押权设立,原告对抵押物享有法律规定的优先受偿权。故原告请求确认对被告赵定宪、岳蓉彩位于南江县“城市之芯”2单元1106室的房产在债权范围内享有抵押物优先受偿权,本院予以支持。被告南江广达公司自愿承诺为被告赵定宪、岳蓉彩的债务承担连带保证责任,原告依据约定要求被告南江广达公司承担连带偿还责任,本院予以支持。对原告要求三被告共同赔偿原告实现债权发生的律师费、执行费等费用的诉讼请求，但原告未提供证据予以佐证，且该项诉讼请求不具体明确。故本院对该项诉请不予支持。被告赵定宪、岳蓉彩未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，其不利的法律后果自行承担。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵定宪、岳蓉彩于本判决生效后十五日内向原告南江县农村信用合作联社偿还贷款本金138142.48元、利息23466.18元（截止2019年4月21日），共计161608.66元；2019年4月22日起的利息以本金138142.48元为基数按月利率8.5005‰计算至实际履行完毕之日止。 二、原告南江县农村信用合作联社对被告赵定宪、岳蓉彩位于南江县“城市之芯”商住楼2-11-6号的房产在上述债权范围内享有抵押物优先受偿权。 三、被告南江县广达实业开发有限公司对被告赵定宪、岳蓉彩的上述债务承担连带保证责任。 四、驳回原告南江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3532元，由被告赵定宪、岳蓉彩负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  贾友国 人民陪审员  佘孝奎 人民陪审员  龚俊清 二〇一九年九月十八日 书 记 员  张 瑞