文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初15621号原告:江海，男，1974年10月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王晓宁，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金燕，重庆学苑律师事务所实习律师。被告:重庆达祺节能门窗有限公司，住所地重庆市万州经开区化工园，统一社会信用代码91500101056457026G。法定代表人：陈宏兴，该公司董事长。被告:陈宏兴，男，1962年7月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告江海与被告重庆达祺节能门窗有限公司（以下简称达祺公司）、被告陈宏兴民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江海的委托诉讼代理人王晓宁、吴金燕，被告达祺公司、陈宏兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江海向本院提出诉讼请求：1.请求判决二被告偿还原告借款本金70万元;2.请求判决二被告向原告支付以70万元为基数，从2018年1月25日起至2018年2月24日止，按照月利率2%计算的借期内利息；以70万元为基数，从2018年2月25日起至本金付清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的逾期利息;3.请求判决本案的全部诉讼费用、保函担保费950.23元、财产保全费用581.39元由二被告承担。事实与理由：2018年1月24日，二被告因经营和纳税需要，与原告订立了《借款合同》，借款70万元，约定借款期限为2018年1月24日至2018年2月24日，借款期间利息按日计算，月息二分，同时约定到期不归还借款的，应从到期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付逾期利息直至付清为止，合同约定管辖法院为原告住所地及合同履行地渝中区人民法院。原告按照约定向被告提供了借款。后经原告多方催告，被告拒不归还借款本金并支付利息。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告拒不归还借款本金并支付利息的行为，已经构成严重违约。为维护原告合法权益，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告达祺公司、陈宏兴共同辩称，此案并非民间借贷纠纷，而是资产转让合同纠纷；签订《资产转让框架合同》后，2017年12月21日原告有意向停止交易，2018年1月24日原告又同意继续交易，才有这笔70万元借款，该借款的用途是用于补缴转让房产的土地使用税和房产税；在2018年5月5日原告提出先过户两栋房产，被告去协调房管局，其回复只能4栋房产一起过户，被告告知原告代理人该事情；交易不成，实际是原告终止交易，被告从未有提出过不交易。被告同意无息返还因《资产转让框架合同》而取得的款项。原告解除合同后，我方愿意无息偿还本案借款本金70万元。经审理查明：2018年1月24日，达祺公司、陈宏兴、江海签订《借款合同》，主要约定：达祺公司、陈宏兴共同向江海借款70万元。本合同项下借款仅供达祺公司、陈宏兴用于办理缴纳达祺公司名下坐落于万州区南环路6号检测楼和坐落于万州区南环路6楼综合楼两栋不动产在过户前和过户时应缴纳的土地使用税、房产税、滞纳金、交易增值税、契税、印花税、附加税等达祺公司和上述房产的购买方（购买方此处指的是江海或江海指定的第三人）为依法完成不动产买卖过户手续所共同应当依法缴纳的全部税费。本合同项下的全部借款达祺公司、陈宏兴要求江海汇入以下账户：账户名称：陈宏兴；账户号；开户行：。借款期间利息按日计算，月息二分。达祺公司、陈宏兴到期不归还借款的，应从借款到期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向江海支付逾期利息至付清为止。达祺公司、陈宏兴不按期足额归还借款的，江海有权向达祺公司、陈宏兴中的任意一个主体主张本合同项下的借款本金、利息以及为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师服务费。鉴于江海有意购买达祺公司的不动产，若最终双方达成一致，交易成功顺利过户的，达祺公司、陈宏兴一致同意江海可直接从应向达祺公司支付的款项中直接扣除本合同项下的借款本金及其它可能产生的全部款项，免除达祺公司、陈宏兴根据本合同所产生的的借款义务和担保责任，免除借款期间的利息。因履行本合同产生争议的，任何一方有权提交重庆市渝中区人民法院诉讼解决。2018年1月25日，江海通过其中国农业银行账户向陈宏兴上述约定账户转账支付70元。因达祺公司、陈宏兴未偿还上述借款，江海催收未果，故起诉来院。另查明，2017年11月24日，江海（甲方）与达祺公司（乙方）、陈宏兴（丙方）、秦仕兵（丙方）、重庆达祺实业有限公司（丙方）签订《资产转让框架合同》，主要约定：由甲方购买乙方持有的位于万州区南环路6号的四栋工业用房（建筑面积共计18096.4平方米）及达祺公司持有的全部机器设备，甲方合计应向乙方支付1500万元。甲方于本合同履行完毕前向乙方和丙方提供的全部借款，甲方均可从应向乙方支付的款项中扣除。乙方承诺承担本合同项下交易的全部费用，包含但不限于办理过户的费用以及交易双方依法所应承担的全部税费。以上费用均由乙方直接向相关部门缴纳。也可由甲方选择对乙方进行阶段性付款以确保相关费用的清缴。陈宏兴、秦仕兵自愿以全部个人财产和夫妻共同财产就本合同项下乙方全部义务向甲方承担连带担保责任，重庆达祺实业有限公司自愿以公司全部财产就本合同项下乙方全部义务向甲方承担连带担保责任。甲、乙、丙三方一致同意，甲方可以自己履行，或者委托第三人（包含公司、合伙组织）为主体履行本合同项下的买方义务。本合同履行完毕前，甲方有权随时单方解除本合同，乙方向甲方无息返还因本合同已取得的款项，双方互不承担违约和补偿责任。2018年1月15日，江海（甲方）与达祺公司（乙方）签订《不动产买卖合同》，主要约定：由甲方购买乙方持有的以下工业用房和工业用地使用权：（一）万州区南环路，不动产权属证书号码：301房地证2015字第号；总价450万元。（二）万州区南环路，不动产权属证书号码：301房地证2015字第号，总价880万元。（三）万州区南环路，不动产权属证书号码：301房地证2015字第号，总价150万元。（四）万州区南环路，不动产权属证书号码：301房地证2015字第号，总价120万元。（五）坐落于万州区的工业用地使用权，原宗地编号，面积11114平方米。即原301D房地证2015字第号项下的工业用地使用权。为购买上述（一）（二）（三）（四）（五）项下资产，甲、乙双方一致约定，甲方合计向乙方支付人民币1600万元，乙方应于2018年2月1日前为甲方办理好万州区南环路和万州区南环路的全部过户手续。甲方取得相关不动产登记部门颁发的合法有效的万州区南环路和万州区南坏路不动产权属登记证书时，甲方已经向乙方、陈宏兴、重庆达祺实业有限公司、秦仕兵提供的全部借款505万元等额折抵为本合同项下甲方应向乙方支付的合同价款505万元。剩余合同价款1095万元按以下约定支付：甲方取得相关不动产登记部门颁发的合法有效的万州区南环路和万州区南环路不动产权属登记证书后三个工作日内，甲方向乙方指定的银行账户支付合同价款人民币900万元，剩余合同价款l95万元于本合同项下全部不动产过户完毕后由甲方支付至乙方指定的银行账户。本协议中的条款与原2017年11月24日签订的《资产转让框架合同》不一致的，本协议签订各方一致明确同意以本协议约定为准。本条约定效力优先于原2017年11月24日签订的《资产转让框架合同》第十五条。2018年5月3日，达祺公司、重庆鼎建建筑材料有限公司（以下简称鼎建公司）签订《房地产买卖合同》，约定达祺公司将座落于重庆市万州区南环路（房屋所有权证号301房地证2015字第号）出售给鼎建公司，双方协商议定上述房地产成交价格为1480元/㎡(建筑面积1673.94㎡合计2477431.00元。以上款项需在达祺公司将上述房地产过户登记到鼎建公司名下后六十个工作日内一次性支付完毕。达祺公司于2018年5月16日前将上述房地产全部移交给鼎建公司，并办理好上述房地产的过户登记手续。本合同登记后，上述买卖行为成立。达祺公司、鼎建公司双方应按规定办理房地权属转移登记。办理登记的有关税费由双方按规定各自承担。本合同登记后，达祺公司或鼎建公司违反本合同约定，由违约方支付违约金给对方，违约金按房地产买卖成交价格的3‰计算。2018年5月5日，鼎建公司、达祺公司签订《补充合同》，约定，本补充合同为鼎建公司与达祺公司于2018年5月3日签订于万州区南环路《房屋买卖合同》的补充协议，《房屋买卖合同》中条款约定与本合同不一致之处，以本合同约定为准。鼎建公司、达祺公司双方一致协商确认，鼎建公司购买害祺公司位于万州区南环路，不动产权属证书号码：301房地证2015字第号，房地籍号：;座落于万州区南环路，建筑面积1673.94平方米；土地性质为国有土地使用权，出让方式取得，使用面积344.10平方米，期限至2063年6月6日，总交易价格双方重新商定为1500000元。以上价格中已经包含了交易上述不动产项下全部土地使用权的转让价格和交易税费（包含：卖方承担的税费和买方承担的税费），应由买方缴纳的税费，由卖方代缴。买方的股东江海曾向卖方提供借款共计575万元。经江海本人书面承诺后，买方可选择用买方股东对卖方提供的借款抵销应向卖方支付的相应房款。若卖方未能在2018年5月16日前将本合同项下的不动产过户给买方。买方有权解除双方之间的《房屋买卖合同》及本合同。因任何原因导致买方必须以《房屋买卖合同》价格与卖方进行交易的，卖方均自愿补偿给买方《房屋买卖合同》价格与本补充合同的差价作为补偿金。《房屋买卖合同》及本补充合同中任何条款因违反法律法规规定无效的，不影响本条款效力。2018年5月5日，江海与达祺公司签订《补充合同》，约定本补充合同为江海与达祺公司于本合同签订日前签订的全部《资产转让框架合同》《借款合同》、《不动产买卖合同》的补充合同，原合同中条款约定与本合同不一致之处，以本合同约定为准。江海、达祺公司一致协商确认，江海、达祺公司双方解除本合同签订日前所签订的全部《资产转让框架合同》和《不动产买卖合同》，江海无需向达祺公司承担任何责任。达祺公司应积极履行与鼎建公司之间订立的《房地产买卖合同》并按照原《资产转让框架合同》中约定的价格和条件将达祺公司目前名下的全部不动产转让给鼎建公司。如达祺公司未能履行该合同中约定的达祺公司义务的，达祺公司将立即向江海付清全部借款并根据借款合同的约定承担违约责任。不动产明细如下：1.不动产权属证书号码：301房地证2015字第号；房地籍号：;座落于万州区南环路，建筑面积5086.36平方米。2.不动产权属证书号码：301房地证2015字第号；房地籍号：;座落于万州区南环路，建筑面积9921.15平方米。3.不动产权属证书号码：301房地证2015字第号；房地籍号：;座落于万州区南环路，建筑面积1673.94平方米。4.不动产权属证书号码：301房地证2015字第号；房地籍号：;座落于万州区南环路，建筑面积1414.95平方米。以上不动产建筑面积共18096.4平方米。还查明，江海与重庆金之锦非融资担保有限公司签订《委托担保服务合同》，约定江海诉陈宏兴、达祺公司借贷纠纷一案，江海向重庆市渝中区人民法院申请诉讼财产保全，江海委托重庆金之锦非融资担保有限公司为上述诉讼财产保全担供担保。江海应向重庆金之锦非融资担保有限公司支付担保费用共计人民币8172元。重庆金之锦非融资担保有限公司出具相应重庆增值税普通发票。审理中，江海陈述，上述8172元担保费系江海诉陈宏兴、达祺公司系列案（标的额共计6020000元）的全部担保费，平摊到本案，对应的保全费金额应为950.23元。2019年5月13日，江海向重庆市渝中区人民法院申请财产保全，支付保全费5000元。审理中，江海陈述，上述5000元保全费系江海诉陈宏兴、达祺公司系列案（标的额共计6020000元）的全部保全费，平摊到本案，对应的保全费金额应为581.39元。审理中，江海与达祺公司、陈宏兴均认可鼎建公司与达祺公司之间签订的房地产买卖合同没有实际履行。上述事实，有《借款合同》、业务凭证、微信聊天记录、《资产转让框架合同》、《不动产买卖合同》、补充合同、房地产买卖合同以及当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，达祺公司、陈宏兴与江海签订《借款合同》，江海按照《借款合同》约定向陈宏兴支付了借款70万元，双方的借款合同关系依法成立并生效。双方虽在《资产转让框架合同》、《不动产买卖合同》中对双方以借款冲抵购房款进行了约定，但双方又签订补充合同，解除了《资产转让框架合同》、《不动产买卖合同》，房屋土地的买卖没有实际履行。鼎建公司与达祺公司之间签订的房地产买卖合同双方均认可没有实际履行。故江海也无需以借款冲抵购房款。因此，达祺公司、陈宏兴应当按照《借款合同》的约定偿还借款。审理中，达祺公司、陈宏兴也同意返还江海借款本金70万元。故本院对江海请求达祺公司、陈宏兴共同偿还借款本金70万元的请求予以主张。至于利息问题。《借款合同》约定“鉴于江海有意购买达祺公司的不动产，若最终双方达成一致，交易成功顺利过户的，达祺公司、陈宏兴一致同意江海可直接从应向达祺公司支付的款项中直接扣除本合同项下的借款本金及其它可能产生的全部款项，免除达祺公司、陈宏兴根据本合同所产生的的借款义务和担保责任，免除借款期间的利息。”从该约定可以看出，免除借款期间的利息的前提是交易成功并顺利过户，但实际上双方的房屋买卖没有成交，也没有过户，故达祺公司、陈宏兴不能免除支付借款期间利息的义务，应当向江海支付利息。《借款合同》约定“借款期间利息按日计算，月息二分”该约定系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，故对江海要要求陈宏兴、达祺公司，按月利率2%支付借款期限内（即自2018年1月25日起至2018年2月24日止）的利息，本院予以支持。至于逾期利息的问题。《借款合同》约定“到期不归还借款的，应从借款到期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向江海支付逾期利息至付清为止。”达祺公司、陈宏兴逾期还款，应当支付逾期利息。由于中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍有可能超过年利息24%的标准，故对逾期利息应以年利率24%为限，超出部分不予支持。综上，达祺公司、陈宏兴应支付江海以70万元为基数，从2018年1月25日起至2018年2月24日止，按照月利率2%计算的利息以及以70万元为基数，从2018年2月25日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算的逾期利息（以年利率24%为限）。关于保函担保费的问题。案涉《借款合同》对保全担保费的承担无明确约定，且保全担保费并非江海主张债权必然产生的费用，故对江海要求陈宏兴、达祺公司支付保函担保费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告江海的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆达祺节能门窗有限公司、陈宏兴自本判决生效之日起十日内偿还原告江海借款70万元，并支付以70万元为基数，从2018年1月25日起至2018年2月24日止，按照月利率2%计算的利息，以及以70万元为基数，从2018年2月25日起至付清时止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算的逾期利息（以年利率24%为限）；二、被告驳回原告江海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12677元，减半收取计6339元，保全费581.39元，共计6920.39元，由原告江海负担25元，由被告重庆达祺节能门窗有限公司、陈宏兴负担6895.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  陈浴霖二〇一九年九月四日书记员  刘 瑶