广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初1365号 原告：江门市恒瑞实业有限公司，住所地：江门市高新区科苑西路10号3幢。 法定代表人：沈朝松。 委托诉讼代理人：麦闻文，广东东方大卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。 被告：李保俊，男，1972年2月10日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 原告江门市恒瑞实业有限公司与被告李保俊租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序。原告委托诉讼代理人郑少媛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付自2018年10月5日至2018年12月4日的租金24623元；2依法判令被告向原告支付自欠付之日起至实际付清之日止的违约金（按每日1‰计算，暂计至2019年4月30日为5111.84元，详见违约金计算表）；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2015年12月5日签订了《物业租赁合同》，将原告位于江门市高新区科苑西路10号北2幢1层北，面积为841平方米的厂房出租给被告使用。《物业租赁合同》约定：租赁期限为2017年11月1日至2018年12月4日，每月租金为9671.5元，被告应每两个月提前5天交付下两个月的租金，例如2016年1月31日交付2016年2月5日至4月4日租金，3月31日交付4月5日至6月4日的租金；如逾期支付租金，每天按所欠租金的5%收取违约金。2017年10月27日，原告又与被告签订《租赁合同》，将原告位于江门市高新区科苑西路10号1幢1层西，面积为240平方米的办公室出租给被告使用。《租赁合同》约定：租赁期限为2017年11月1日至2018年12月4日，每月租金为2640元，被告应在每个月的5日前交付下个月的租金，先付后用；如逾期支付租金，每天按所欠租金的5%收取滞纳金。经原告多次催促，被告至今仍拖欠上述两处租赁物，2018年10月5日至2018年12月4日的租金共计24623元。 被告李保俊缺席，也未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2015年12月5日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），原被告双方签订《物业租赁合同》。前述合同约定：被告承租原告位于江门市高新区科苑西路10号北2幢1层北，面积为841平方米的厂房；租赁期限自2015年12月5日至2018年12月4日止；每月租金为9671.5元；在签订本合同的当天乙方应支付甲方2015年12月5日至2016年2月4日的租金：壹万玖仟叁佰肆拾叁元整为甲方的净收入，以后在每两个月提前5天交付下个月的租金；租赁期间，乙方逾期支付租金，每天按欠租的5%收取违约金；逾期支付租金达15天，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金；租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回该物业，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及违约金； 二、2017年10月27日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），原被告双方签订《租赁合同》。前述合同约定：被告承租原告位于江门市高新区科苑西路10号1幢1层西，面积为240平方米的办公室；租赁期限自2015年12月5日至2018年12月4日止；每月租金为2640元；在签订本合同的当天乙方预支付2017年11月1日至12月4日租金2640元整（税后净租金），以后在每个月5日前交付下个月的租金，先付后用；在租赁期间，乙方逾期支付租金，每天按欠租的5%收取滞纳金；逾期支付租金达15天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金； 三、2019年2月25日，被告向原告支付44976.4元，原告向被告出具收据，收据内容记有：今收到2018年7月5日至10月4日租金（9671.5+2640）×3＝36934.5元，2018年6月29日至2018年11月29日水电费：1862.8+1884+1084.1+1323=8041.9元，合计：44976.4元，（2018年10月5日微信收1万、2018年12月2日微信收1.5万元、2019年六月28日建行收入2万元，应退23.6元）。 本院认为：本案涉及原告与被告之间的房屋租赁纠纷法律关系。 关于被告拖欠原告的租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”，原、被告之间签订了书面租赁合同，双方应当按照合同约定诚实履行各自的权利义务。被告承租原告位于江门市高新区科苑西路10号北2幢1层北，面积为841平方米的厂房，每月租金为9671.5元；被告承租原告位于江门市高新区科苑西路10号1幢1层西，面积为240平方米的办公室，每月租金为2640元；被告应付2018年10月5日至2018年12月4日厂房及办公室的租金24623元（9671.5元×2+2640元×2）。原告诉请被告支付拖欠2018年10月5日至2018年12月4日租金24623元，被告没有提交证据证明其已经支付该时间段的租金，故对于原告诉请租金，本院予以支持。 关于违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，又根据双方签订《租赁合同》，若被告违约，逾期支付租金每天按5%收取滞纳金，现原告诉请违约金计算标准为每日千分之一，即日利率为0.1%，被告李保俊缺席，也没有主张违约金过高，本院予以支持。具体计算如下：1、厂房2018年10月5日至2018年12月4日租金应缴日期2018年9月30日，计算至2019年7月25日共计298天，违约金5764.21元（19343元×0.1%×298天）；2、办公室2018年10月5日至2018年11月4日租金应缴日期2018年10月5日，计算至2019年7月25日共计293天，违约金773.52元（2640元×0.1%×293天）；3、办公室2018年11月5日至2018年12月4日租金应缴日期2018年11月5日，计算至2019年7月25日共计262天，违约金691.68元（2640元×0.1%×262天）；厂房、办公室2018年9月30日至2019年7月25日应缴租金违约金7229.41元（5764.21元+773.52元+691.68元）。从2019年7月26日之后的违约金是以24623元为基数，按日利率0.1%的利率标准计算，从2019年7月26日起至付清拖欠原告租金之日止。 被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李保俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金24623元给原告江门市恒瑞实业有限公司； 二、被告李保俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7229.41元以及以24623元为基数，按日利率0.1%的利率标准计算，从2019年7月26日起至付清拖欠原告租金之日止的违约金给原告江门市恒瑞实业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费543.37元，保全费317.35元，合计860.72元，由被告李保俊承担860.72元。原告江门市恒瑞实业有限公司预交的一审案件受理费860.72元，由本院予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黎成继 人民陪审员  黎 明 人民陪审员  陈国富 二〇一九年九月十六日 法官 助理  何锦伟 书 记 员  郭佳频