云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2993号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行。统一社会信用代码：91530302676580877T。地址：曲靖市麒麟区南宁北路金裕园。负责人：张占斌，行长。委托代理人：丁文国，系该行员工。（特别授权）被告：王庆梅，女，汉族，1991年10月29日生昭通市鲁甸县人，住址：云南省昭通市鲁甸县文屏镇马鹿沟村六社15号。现住曲靖市麒麟区。（未到庭）被告：曲靖市安居房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300763880931B。地址：云南省曲靖市开发区幸福路57-58号。法定代表人：杨常稳，董事长。委托代理人：杨新梅，云南泽典律师事务所律师（特别授权）原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖麒麟区支行诉被告王庆梅、曲靖市安居房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁文国，被告曲靖市安居房地产开发有限公司委托代理人杨新梅到庭参加诉讼，被告王庆梅经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年2月26日，被告王庆梅因向被告曲靖市安居房地产开发有限公司购房，向原告提出300000元购房按揭贷款申请。2016年4月8日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，原告向被告王庆梅发放购房款300000元，借款期限为360个月，自2016年4月28日至2046年4月8日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率；借款支付采用贷款人受托支付方式；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款人有权以罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；罚息按=第四条约定的利率基础上加收30%（如购车或购买商业用房的，则加收50%）；借款人未完全适当履行本合同项下的任何义务时构成违约，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。被告王庆梅以其位于曲靖市麒麟区麒麟北路中段白石江公园南侧鼎盛世家四期C幢2单元1203号房屋设定抵押为本案贷款提供担保。被告曲靖市安居房地产开发有限公司对原告与王庆梅的上述借款提供连带保证责任担保。2016年4月8日，原告依约向被告王庆梅发放贷款300000元。被告王庆梅偿还部分贷款后未按照约定履行还款义务，截止2019年4月24日，被告王庆梅拖欠原告贷款本息共计292851.06元，诉请法院依法判令：1、被告王庆梅偿还原告借款本金287475.25元，并支付截止2019年4月24日的贷款利息5375.81元，自2019年4月24日起至实际借款实际清偿完毕之日止的逾期利息（按照双方合同约定计算）；2、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、被告王庆梅、曲靖市安居房地产开发有限公司共同承担本案的诉讼费用。被告王庆梅未应诉答辩及向本院提交证据。被告曲靖市安居房地产开发有限公司辩称，贷款金额、期限、利率及欠款金额以法庭核实的为准，对其他诉请无异议。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据。1、营业执照、金融机构许可证、法代代表人身份证明书、身份证复印件各一份，用于证明原告、被告主体资格；2、个人购房/购车借款及担保合同一份，用于证明原被告双方签订贷款合同，约定贷款期限及相关权利义务；3、个人贷款手工借据、个人贷款放款单各一份，用于证明原告按合同约定于2016年4月8日向被告王庆梅发放贷款300000元，借款期限为360个月，自2016年4月8日至2046年4月8日。还款方式为等额本息，贷款利率为4.9%、逾期利率为6.37%；4、还款流水、贷款结算试算清单各一组，用于证明截止2019年4月25日被告尚欠原告贷款本息合计292851.06元。经质证，被告曲靖市安居房地产开发有限公司对原告所举证据均无异议。本院认为，原告所举证据，被告曲靖市安居房地产开发有限公司无异议，被告王庆梅怠于诉讼，对其真实性、客观性、关联性，本院予以采信。被告曲靖市安居房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审，本院确认如下法律事实：2016年2月26日，被告王庆梅因向被告曲靖市安居房地产开发有限公司购房，向原告提出贷款申请。2016年4月8日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：“原告向被告王庆梅发放购房款300000元；借款期限为360个月（自2016年4月28日至2046年4月8日，实际放款日与到期日以借据为准）；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率；借款支付采用贷款人受托支付方式；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%；借款人未完全适当履行本合同项下的任何义务时构成违约，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款，以及所产生的利息、罚息、复利等费用。”。被告王庆梅以其位于曲靖市麒麟区麒麟北路中段白石江公园南侧鼎盛世家四期C幢2单元1203号房屋设定抵押为本案贷款提供担保。被告曲靖市安居房地产开发有限公司对原告与王庆梅的上述借款提供连带保证责任担保。2016年4月8日，原告依约向被告王庆梅发放贷款300000元。被告王庆梅偿还部分贷款后未按照约定履行还款义务，截止2019年4月24日，被告王庆梅共计拖欠原告贷款本金287475.25元、利息5375.81元。为此原告诉至本院并提出前述诉请。另查明，王庆梅购买的曲靖市麒麟区麒麟北路中段白石江公园南侧鼎盛世家四期C幢2单元1203号房屋未办理抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告已经按照合同的约定向被告王庆梅发放了贷款300000元，被告王庆梅偿还部分贷款后未如约履行下余部分还款义务，已经构成违约，本案房屋未办理抵押登记，保证条款约定尚未成就，原告要求被告王庆梅偿还欠款本息及被告曲靖市安居房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王庆梅于本判决生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行借款本金287475.25元、截止2019年4月24日的利息5375.81元，共计人民币292851.06元。二、被告王庆梅自2019年4月25日起按照合同约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司支付相关利息至上述借款清偿完毕。三、被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带还款责任。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司曲靖市麒麟区支行的其他诉讼请求。案件受理费5692元（原告已预交），由被告王庆梅、曲靖市安居房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何江维人民陪审员  金朝兰人民陪审员  张乔德二〇一九年九月二十七日书 记 员  吴丽萍