辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0114民初10153号 原告：何辉安，男，1978年5月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：陈沈蔚，女，1962年8月31日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 第三人：沈雷，男，1956年8月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 原告何辉安诉被告陈沈蔚、第三人沈雷民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告何辉安、被告陈沈蔚、第三人沈雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金300,000元，利息按月1%计算，从2018年5月起至实际给付之日止；2、就抵押房产申请抵押权；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2017年12月1日，原、被告签订借款合同，被告以其自有房产为担保向原告借款300,000元用于周转（已在房产局办理抵押登记），合同约定被告每月支付3,000元利息，还款日期为2018年7月30日。截止借款期满被告已经连续拖欠3个月利息，借款期满，经原告多次催要未果，故诉至法院。 被告陈沈蔚辩称，原告所述属实，300,000元本金没还过款，利息给到2018年4月份。但我现在无还款能力。房产抵押属实。 第三人沈雷述称，不清楚原告身份，不知道原告有无向外借款的资质，可不可以发放借款。我与被告是夫妻关系。被告用房产抵押有异议，我与被告的房证和结婚证一直在我手中，房产证虽为被告名，但为夫妻共有。被告个人补办房产证，我与被告并没有离婚，被告不知从哪得到的离婚证，并办理房产抵押，并没有经过我同意，借款我也不知道。原、被告共同恶意串通制造虚假诉讼，以非法放贷手段进行套路贷，妄图骗取并占有第三人沈雷的房屋所有权。根据开发区法院的《行政判决书》，沈阳市自然资源局于2018年1月4日对第三人陈沈蔚座落于沈阳市黄河北大街6-12号231房屋抵押登记违法，二审法院对该判决维持原判。本案原告与被告以非法占有第三人沈雷合法房屋所有权为目的进行虚假诉讼，制造套路贷行为违法，请求法院判决驳回起诉，撤销NO9015xxxx房屋抵押登记违法行为，以及对房屋的查封。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，根据当事人陈述和经庭审质证及本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月17日，原告何辉安通过网银向被告陈沈蔚转账250,000元。原告何辉安与被告陈沈蔚于2017年12月1日签订借款合同一份，约定被告陈沈蔚从被告何辉安处借款300,000元，借款期限从2017年12月1日起至2018年7月30日止，共计八个月，借款利率为月利息1%。2018年1月9日，被告陈沈蔚向原告出具收条，载明收到何辉安人民币50,000元整。借款合同签订当日，原、被告签订房屋抵押合同，内容约定，为确保2017年12月1日签订的借款合同的履行，陈沈蔚愿以其座落于于洪区黄河北大街6-12号（2-3-1）房产作抵押，抵押期限自2017年12月1日至2018年12月31日，抵押期满，如债务人（被告陈沈蔚）不能够偿还债务本息，又未与乙方（原告何辉安）达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。上述借款合同和抵押合同签订后，原、被告就所约定用于抵押的房产（沈阳市于洪区黄河北大街6-12号2-3-1）办理抵押权登记，不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第000xxxx号，不动产登记证明载明抵押权利人何辉安，抵押方式为一般抵押，担保债权数额300,000元，债务履行期限2017年12月1日起至2018年7月30日止，产权证书号NO9015xxxx，抵押面积为建筑面积107.94平方米的房屋及其所占有的土地。被告从原告处借款后，仅偿还部分利息，2018年5月1日后的利息及本金未偿还给原告，故原告来院诉讼促成本案。在本案审理过程中，第三人沈雷（与被告陈沈蔚系夫妻关系）申请参加诉讼，并就沈阳市自然资源局对陈沈蔚名下房产进行抵押权登记的行为提起行政诉讼，要求撤销涉案房屋的抵押登记。沈阳高新技术产业开发区人民法院于2019年3月1日作出判决，认为陈沈蔚提供虚假离婚证办理抵押登记手续，违反了相关规定，不符合办理抵押登记的法定要件与事实；同时参照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第三款，关于房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为的规定，沈阳高新技术产业开发区人民法院判决确认沈阳市自然资源局于2018年1月4日对陈沈蔚做出对坐落于沈阳市于洪区黄河北大街6-12号231（NO9015xxxx）房屋抵押登记违法，未撤销抵押登记。沈阳市自然资源局不服判决上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院认为一审法院基于保护善意抵押权人，维护社会交易安全的目的，作出的判决内容并无不当，故判决驳回上诉，维持原判。 本院认为：原告何辉安、被告陈沈蔚均系自然人，且均为完全民事行为人，符合民间借贷法律关系的主体要求；原告何辉安与被告陈沈蔚二人签订了借款合同、抵押合同，二人对合同真实性均无异议，这两份合同均系二人真实意思表示，依据这两份合同，原告已通过转账和部分给付现金的形式向被告支付了借款，二人之间的民间借贷法律关系成立并且生效，被告陈沈蔚应当按照合同约定的还款期限及利息支付标准向原告返还借款本金并支付利息，被告陈沈蔚至今尚欠原告本金300,000元及2018年5月1日之后的利息系违约，应承担相应的违约责任,即将尚欠的借款本金300,000元返还原告，并从2018年5月1日起至实际给付之日止，按照双方约定的月利息1%的标准，向原告支付利息。 关于原告提出就抵押房产实现抵押权的诉请。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在本案中，被告陈沈蔚为确保原告债权能够实现，将其座落于于洪区黄河北大街6-12号（2-3-1）房产抵押给原告，并办理了抵押登记。在本案诉讼中，第三人沈雷对该抵押登记行为提起行政诉讼，要求撤销涉案房屋的抵押登记，经两审裁判，基于保护善意抵押权人，维护社会交易安全的目的并未撤销该抵押登记，故抵押登记仍然有效，原告何辉安对座落于于洪区黄河北大街6-12号（2-3-1）房产享有抵押权。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。”据此，如被告陈沈蔚不能偿还债务，原告何辉安可就座落于于洪区黄河北大街6-12号（2-3-1）房产实现抵押权【不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第000xxxx号】。 关于第三人沈雷提出的原告是否有出借资质的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定;“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行的资金融通的行为。”可见，自然人可以作为民间借贷法律关系的主体。在本案中，原告何辉安、被告陈沈蔚均系自然人，且均为完全民事行为人，符合民间借贷法律关系的主体要求，原告何辉安作为出借人并无不当，对于第三人沈雷提出的该项辩解意见，本院不予采纳。 关于第三人沈雷提出的原、被告共同恶意串通制造虚假诉讼，以非法放贷手段进行套路贷，妄图骗取并占有第三人沈雷的房屋所有权的问题，因原告何辉安已向被告陈沈蔚提供了借款，且第三人沈雷并未提供证据证明原告何辉安存在与被告陈沈蔚恶意串通的行为，其提出的该主张并无事实及法律依据，本院对其提出的辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈沈蔚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告何辉安借款本金300,000元，并从2018年5月1日起以300,000元为本金基数，按照年利率12%的标准向原告何辉安支付利息至实际给付之日止； 二、如被告陈沈蔚不能如期偿还上述债务，原告何辉安可就座落于于洪区黄河北大街6-12号（2-3-1）房产实现抵押权【不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第000xxxx号】； 三、驳回原告何辉安、被告陈沈蔚及第三人沈雷的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费6,340元、保全费2,200元，由被告陈沈蔚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 赵 岩 人民陪审员 张 干 人民陪审员 张 波 二〇一九年九月四日 书 记 员 刘浩男