广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1427民初286号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司蕉岭县支行，住所地蕉岭县蕉城镇同心街一号，统一社会信用代码91441427680550726Q。法定代表人：陈俭方，该支行行长。委托诉讼代理人：涂小丹、王玉春，该行职员。被告：丘铁君，男，1988年5月5日出生，汉族，住址蕉岭县，被告：钟淑媚，女，1992年11月10日出生，汉族，原住址蕉岭县蕉城镇东峰路36-1号侧南栋402房，现住址不详，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蕉岭县支行（以下简称蕉岭邮政银行）与被告丘铁君、钟淑媚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂小丹、被告丘铁君到庭参加诉讼。被告钟淑媚经本院公告传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告丘铁君、钟淑媚于2011年12月16日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、请求判令被告丘铁君、钟淑媚偿还借款本金48118.85元，利息196.49元（计至2019年9月9日止）。此后的利息按合同约定利率计付至款清之日止；3、判令原告对抵押物被告丘铁君、钟淑媚位于蕉岭县蕉城镇××号××南××号房，粤房地权证蕉房字第××号的房产所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年12月16日，被告告丘铁君、钟淑媚与原告共同签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告丘铁君自愿将蕉岭县蕉城镇××号××南××号房抵押物，房地产权证号码：粤房地权证蕉房字第××号，国土证号码：蕉府国用（2011）第××号，为被告丘铁君在原告方的个人二手住房贷款业务提供抵押担保。原告同意向被告丘铁君提供个人住房贷款发放贷款160000元，借款期限为120个月（自2011年12月16日至2021年12月16日），放款账号为被告丘铁君个人结算账户（账号：60×××40），利率执行年利率8.8125%，贷款用途不购房。约定由被告按等额本息还款法偿还借款。上述合同项下贷款发放后，被告于2018年5月至今屡次拖欠到期款项，无法按约履行合同义务，丧失继续履约的合理期望及相应还贷能力。被告应于2018年8月至2019年3月偿还连续七期贷款本息，经原告多次催收都未能履约。借款时，被告钟淑媚作为共同借款人，又是被告丘铁君的妻子，借款用途又是用于购房，属于夫妻共同债务，理应共同偿还上述款项，因此提出上述诉讼请求。原告向本院提交的证据有：1、中国邮政储蓄行个人住房贷款申请表复印件；2、两位被告身份证复印件、被告结婚证复印件；3、《个人购房借款及担保合同》原件；4、贷款情况截屏；5、房产证、房地产他项权证复印件；6、贷款借据、贷款发放单、还款计划表复印件；7、贷款逾期详情表、还款流水详情打印单。被告丘铁君辩称，对原告主张的抵押借款事实没有异议。对原告主张的仍欠原告借款本金48118.85元，利息196.49元（计至2019年9月9日止），也没有异议。2018年5月至2019年3月，被告没有按期足额还款是因为有经济困难。这期间原告的工作人员也曾打电话向本人催收，本人也与原告的工作人员进行沟通，但是沟通不了。原告向法院提起诉讼后，本人于2019年4月23日还款6500元，2019年4月26日还款7430.19元，合计13930.19。2019年5月至8月，被告每月准时还款1848.63元。被告丘铁君表示不同意解除合同，要求继续履行合同。被告钟淑媚未提交书面答辩意见，亦未提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：被告丘铁君、钟淑媚于2011年9月15日登记结婚。2011年12月16日，原告作贷款人与两位被告作为借款人及抵押人双方订立《个人购房借款及担保合同》，合同编号441427111126426990，合同贷款条款约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币160000元。借款用途为仅用于购买坐落于蕉岭县蕉城镇××号××南××号房屋。借款期限为120个月，自2011年12月15日至2021年12月15日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。实际利率以借据为准。如遇基准利率调整，作相应调整。还款方式为按月等额本息还款法。合同第十条第（二）还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5、处分抵押物，实现抵押权；7、解除本合同。合同抵押条款约定：抵押人同意将坐落于蕉岭县蕉城镇××号××南××号房屋（房地产权属人：丘铁君、丘淑媚。产权证号：粤房地权证蕉房字第××号）作为借款抵押，并办理了抵押登记（粤房地他项权证蕉房字第××号）。合同还约定了其他内容。合同订立后的当天，原告向被告发放贷款160000元，被告丘铁君在贷款借据上签名确认。2018年5月至2019年3月，共计11个月，被告丘铁君均没有按月足额还款。经原告催收未果后，原告于2019年4月10月诉至本院。被告丘铁君应诉后，于2019年4月23日还款6500元、于2019年4月26日还款7430.19元，合计13930.19元。被告丘铁君2019年5月至8月均按月足额还清当月款项。原告与被告丘铁君双方确认，至2019年9月9日止，两位被告实际仍欠原告借款本金48118.85元，利息196.49元。以上事实，有经庭审质证下列证据：1、中国邮政储蓄行个人住房贷款申请表复印件；2、两位被告身份证复印件、被告结婚证复印件；3、《个人购房借款及担保合同》原件；4、贷款情况截屏；5、房产证、房地产他项权证复印件；6、贷款借据、贷款发放单、还款计划表复印件；7、贷款逾期详情表、还款流水祥情打印单及双方当事人在法庭陈述等予以证实，足以认定。本院认为，原、被告双方订立《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，并按有关规定办理了抵押登记手续费，具有法律效力。合同订立后，原告已按合同约定于2011年12月16日向被告丘铁君发放贷款160000元，履行了合同义务。在双方约定的还款期间内，被告丘铁君自2018年5月至原告提起本案诉讼时，共计11个月，均没有按月足额还款。原告请求解除《个人借款及担保合同，符合合同第十条的约定，本院予以准许。合同解除后，被告应负还款付息义务。原告与被告丘铁君双方确认，至2019年9月9日止，被告实际仍欠原告借款本金48118.85元，利息196.49元，本院予以确认。原告请求被告偿还借款本金48118.85元，利息196.49元（计至2019年9月9日止），本息合计48315.34元，此后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。本院予以支持。原告请求对抵押物即被告丘铁君、钟淑媚位于蕉岭县蕉城镇××号××南××号（房地产权属人：丘铁君、钟淑媚。产权证号：粤房地他项权证蕉房字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方合同约定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，判决如下：一、准予解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蕉岭县支行与被告丘铁君、钟淑媚签订的《个人购房借款及担保合同》。告丘铁君、钟淑媚应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蕉岭县支行偿还借款本金48118.85元，利息196.49元（计至2019年9月9日止），本息合计48315.34元，此后的利息按合同约定利率计付至款清之日止。三、三、原告中国邮政储蓄银行蕉岭支行对抵押物坐落蕉岭县蕉城镇东峰路36-1号侧南栋402号（房地产权属人：丘铁君、钟淑媚。产权证号：粤房地他项权证蕉房字第××号）房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1008元，公告费500元，由被告丘铁君、钟淑媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  丘 吉人民陪审员  吴新连人民陪审员  徐子良二〇一九年九月二十三日书 记 员  赖仕友