广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6265号 原告：广西桂元赖氨酸有限责任公司，住所地:南宁市，统一社会信用代码：91450000198229598N。 法定代表人：鞠晓培，董事长。 委托诉讼代理人：张树宁，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄海飞，该公司职员。 被告：南宁市晶品玻璃机械有限责任公司，住所地：南宁市江南区，统一社会信用代码：91450105564029132X。 法定代表人：廖锦娟。 原告广西桂元赖氨酸有限责任公司与被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司场地租赁合同纠纷一案，本院2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日，公开开庭进行了审理，并于当日言词辩论终结。原告广西桂元赖氨酸有限责任公司的委托诉讼代理人黄海飞，到庭参加诉讼。被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西桂元赖氨酸有限责任公司提出的诉讼请求：1.判令被告支付尚欠的租金252302元；2.判令被告支付逾期交租的违约金26232.66元；3.判令双方解除合同，被告搬离原告厂房；4.请求法院判决被告承担本案诉讼费。 原告当庭变更其诉讼请求为：租金计算至2019年8月31日；违约金的数额仅是立案时应要求填写，2018年之后的租金的违约金持续计算至被告清偿债务之日止。 被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司未发表答辩意见。 本案调查要点：1.本案案涉场地所在坐落位置、权属及现状？2.原告与被告是否成立场地租赁关系？效力如何？履行情况如何？3.原告主张解除租赁合同，返还场地，是否成立？4.原告主张的租金是否成立？5.原告主张的违约金是否成立？ 本院对证据的审核认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释〔2001〕33号）第二条之规定，被告有提出抗辩、举证、质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩、举证、质证的权利，应当承担由此引起的不利后果。原告提交的书证是原件，具有真实性、合法性和关联性，本院对原告的证据予以采纳，作为认定案件事实的依据。被告未举证证明其履行交纳租金的义务的，由被告承担举证不能的不利后果。 经审理查明：本案案涉仓库的所有权人是原告，已经办理了第01××××74号《房屋所有权证》，面积657.59㎡。本案案涉场地，在原告的厂区之内。 2015年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房共同使用合同》，约定：乙方使用甲方的厂房624.56平方米，使用费8995元/月，乙方交纳保证金8995元，乙方不交纳租金、水电费的，从保证金中扣除等内容。2016年12月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定，乙方租赁甲方的一块空地300平方米，使用费1500元/月等内容；乙方签约代表人为陈小龙。 原告与被告协商终止上述合同，并约定签订新的租赁合同。2018年3月23日，原告与被告结算，确认被告尚欠原告2017年的租金104000元，在2018年内分期付清。被告未举证证明已经按照约定履行了支付上述租金的义务。 2018年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓库及场地租赁合同》，约定乙方承租甲方的仓库657.79平方米、空地1000平方米，租金为16050元/月，第二年起租金递增4%，按季度交纳租金，每个季度首月的5日前交纳租金，逾期交纳租金的，逾期之日起每日按照应付金额的千分之一支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同等内容。 被告未举证证明在2018年10月后还向原告交纳租金。 2019年1月14日，原告向被告发出《催缴租金通知书》，被告的职员陈小龙于当日签收该通知。 原告的起诉状副本在2019年8月21日达到被告。 原告主张被告已于2019年8月31日自行搬离案涉仓库和场地。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。 原告与被告签订《仓库及场地租赁合同》时，原告与被告均有缔约能力，合同是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗的，合同合法有效。 当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，由《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，明文规定。被告逾期支付2018年10月1日起的租金，且逾期早已超过15日，符合原告与被告签订的租赁合同中约定的合同解除的条件；原告的起诉状中包含解除合同的意思，起诉状副本于2019年8月21日到达被告，故上述《仓库及场地租赁合同》于2019年8月21日解除。原告关于请求法院确认租赁合同已解除的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，由《中华人民共和国合同法》第九十七条，明文规定。 原告主张被告已经自行办理案涉仓库和场地的，故原告要求被告搬离案涉仓库和场地的的诉讼请求，已无判决的必要，本院不予支持。 关于被告尚欠租金。被告未举证证明履行支付2017年尚欠的租金、未举证证明履行支付2018年10月1日至2019年8月31日的租金的义务的，应由被告承担继续履行支付租金的义务。此前当事人约定保证金可以抵扣租金的，则原告主张的租金，合法有据部分为：2017年的租金95005元（104000元-8995元）；2018年的租金48150元（16050元×3个月）；2019年的租金133536元（16050元×104%×8个月）。原告主张的租金，逾此部分，理据不足，本院不予支持。 关于违约金。原告与被告签订的《仓库及场地租赁合同》第3.2条约定的违约金比例为每日千分之一。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，由《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，明文规定。违约金，应由当事人申请人民法院调整。被告不到庭参加诉讼，也不提出调整违约金的申请的，本院不予调整。原告主张以被告欠付的2018年之后的租金，按每日千分之一的比例计算违约金的诉讼请求，尚属有据，本院予以支持；违约金自每季度第一个月的第6日起计算。 本案因被告缺席而调解不成。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西桂元赖氨酸有限责任公司与被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司于2018年1月1日签订的《仓库及场地租赁合同》于2019年8月21日解除； 二、被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司向原告广西桂元赖氨酸有限责任公司支付2017年之前的租金95005元； 三、被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司向原告广西桂元赖氨酸有限责任公司支付2018年10月1日至2018年12月31日的租金48150元； 四、被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司向原告广西桂元赖氨酸有限责任公司支付2018年10月1日至2018年12月31日的租金的违约金（以48150元为基数，自2018年10月6日起，以每日千分之一的标准，计算至被告清偿债务之日止）； 五、被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司向原告广西桂元赖氨酸有限责任公司支付2019年1月1日至2019年8月31日的租金133536元； 六、被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司向原告广西桂元赖氨酸有限责任公司支付2019年1月1日至2019年8月31日的租金的违约金（以50076元为基数，自2019年1月6日起；以50076元为基数，自2019年4月6日起；以33348元为基数，自2019年7月6日起；以每日千分之一的标准，计算至被告清偿债务之日止） 七、驳回原告广西桂元赖氨酸有限责任公司其他诉讼请求。 上述第二至第六项判决规定的义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2739元，由被告南宁市晶品玻璃机械有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，预交上诉费5478元（上诉二审不再减半收取受理费），开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李立勋 二〇一九年九月二十六日 书记员  杨 奔 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。