北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初8555号原告：北京亦庄移动硅谷有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区科谷一街10号院6号楼6层601-1。法定代表人：杨太恒，董事长。委托诉讼代理人：周磊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘影，北京市瑞驰律师事务所律师。被告：北京开客国际投资咨询有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路10号1幢A座2115。法定代表人：王清丽，执行董事。委托诉讼代理人：赵琳琳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：马锦毅，北京市汉鼎联合律师事务所律师。原告北京亦庄移动硅谷有限公司（以下简称：移动硅谷公司）与被告北京开客国际投资咨询有限公司（以下简称：开客国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告移动硅谷公司的委托诉讼代理人周磊和刘影，被告开客国际公司的法定代表人王清丽及委托诉讼代理人赵琳琳和马锦毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。移动硅谷公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令开客国际公司支付款项791713.92元；2.依法判令开客国际公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月15日移动硅谷公司与开客国际公司签订了租赁协议，约定移动硅谷公司向开客国际公司出租位于北京经济技术开发区荣昌东街甲五号3号楼5层（501-1及弱电机房除外）的房屋作为开客国际公司的孵化空间，面积1137.52平方米，租赁时间自2016年4月15日起至2019年4月14日止。房屋租金为2016年4月15日至2017年4月14日免租，2017年4月15日至2018年4月14日租金单价为60元/平方米/月，2018年4月15日至2019年4月14日租金单价为69元/平方米/月，租赁保证金204753.6元。如开客国际公司提前终止协议，需支付第一年免租期内租金。租赁协议生效后，移动硅谷公司按照协议约定向开客国际公司交付了房屋。然而，协议履行期间，开客国际公司提出于2018年1月1日提前终止协议。截止到2017年12月31日，开客国际公司仅支付了2017年4月15日至2017年10月14日租金409507.2元，尚欠2017年10月15日止2017年12月31日的租金177453.12元未付。同时按照租赁协议，开客国际公司应支付第一年免租期内租金819014.4元，两项合计996467.52元。扣除开客国际公司支付的租赁保证金204753.6元，其应支付791713.92元。但经多次催要，开客国际公司至今不予支付。为了维护移动硅谷公司的合法权益，特诉至本院。开客国际公司辩称，不同意移动硅谷公司的诉讼请求。申请本案与（2018）京0115民初第7693号案件合并审理。第三人受移动硅谷公司委托与开客国际公司签订协议，开客国际公司并未实际使用房屋，本案与另案房屋面积与水电并未区分，为了查清事实申请合并审理。申请将北京众维网络技术有限公司作为本案第三人，该公司原名称为北京众维星空图形技术有限公司（以下简称：众维星空公司）。第三人系房屋实际承租人，开客国际公司未实际使用。移动硅谷公司以第三人不符合承租人条件为由提出由开客国际公司与其签订合同，开客国际公司再与第三人签订合同。开客国际公司名为承租人，但实际受移动硅谷公司与第三人委托签订合同，根据司法解释法院可以通知次承租人参加诉讼，本案从委托法律关系也应将第三人进行追加。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，移动硅谷公司（甲方）与开客国际公司（乙方）签订了租赁协议，约定由乙方承租甲方位于北京经济技术开发区荣昌东街甲五号3号楼隆盛大厦C座5层（501-1及弱电机房除外）的室房屋作为乙方的孵化空间，面积为1137.52平方米.房屋租赁期间自2016年4月15日至2019年4月14日，房屋用途为办公，其中2016年4月15日至2017年4月14日免租，2017年4月11日至2018年4月14日租金单价为60元/平方米/月,2018年4月15日止2019年4月14日租金单价为69元/平方米/月，租赁保证金为204753.6元。2017年4月5前支付2017年4月15日至2017年10月14日的租金409507.2元，2017年10月5日前支付2017年10月15日至2018年4月14日的租金409507.2元，2018年4月5日前支付2018年4月15日至2018年10月14日的租金470933.28元，2018年10月5日前支付2018年10月15日止2019年4月14日的租金470933.28元。乙方负责租赁房屋一切管理运营事宜，包括经营管理、招商招租、使用、出租。关于违约责任，协议书中约定乙方如提前终止协议，需支付甲方第一年免租期内租金作为违约金，租金收取标准为60元/平方米/月，金额为819014.4元。合同签订后，开客国际公司支付移动硅谷公司租赁保证金204753.6元，租金436089.6元。2017年12月27日，开客国际公司作出关于隆盛大厦C座5层使用情况说明及退出申请，该申请载明“经我方慎重考虑，拟申请于2018年1月1日正式退出该孵化器项目…所欠相关费用在腾出孵化空间时一定妥善处理，并以押金结算偿还”。开客国际公司在该申请底部盖章并落款日期为2017年12月27日。庭审中，双方均认可移动硅谷公司收回房屋的时间为2018年1月1日。为了证明众维星空公司系房屋实际承租人，开客国际公司提交了其与众维星空公司的咨询顾问协议及补充协议、众维星空公司交纳租金水电费明细及票据、邮件及短信记录等证据。开客国际公司称应追加众维星空公司作为第三人参加诉讼，移动硅谷公司应向众维星空公司主张租金及违约金。本院认为，移动硅谷公司与开客国际公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，移动硅谷公司与开客国际公司均认可在开客国际公司提出退租申请的情况下，移动硅谷公司已于2018年1月1日收回房屋，故双方的租赁协议已于2018年1月1日解除。关于解除的后果，根据协议约定，开客国际公司提前解除租赁协议，其应支付移动硅谷公司免租期租金。移动硅谷公司要求开客国际公司支付免租期租金，有合同及法律依据，移动硅谷公司所免除的租金是在信赖开客国际公司能够如期履行合同约定义务的情形下所作出的让利行为，现在开客国际公司在享受了免租期后未能租赁期满即提出解除合同，结合双方合同的履行情况、过错程度及预期利益、损失等因素，本院酌定应以实际免除的一年租金计算。开客国际公司在2017年12月31日之前仍使用涉案房屋，故应支付该期间的租金。关于应支付免租期租金的具体数额，开客国际公司欠付租金及部分免租期租金折抵保证金后，经本院核算，开客国际公司仍应支付762856.48元。开客国际公司主张案外人众维星空公司系实际承租人，申请追加该公司为第三人参加诉讼，并主张违约责任由其承担。开客国际公司提交的证据不足以证明其系受众维星空公司委托而与开客国际公司签订的合同。因众维星空公司并非本案合同相对方，原被告双方的房屋租赁合同已经解除，移动硅谷公司的主张仅限于金钱义务，不涉及案外人利益，故本院对开客国际公司的申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告向原告北京亦庄移动硅谷有限公司支付免租期及剩余租期内租金762856.48元；二、驳回原告北京亦庄移动硅谷有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5859元，由原告北京亦庄移动硅谷有限公司负担元，被告北京开客国际投资咨询有限公司负担元（于本判决生效后十日内向原告北京亦庄移动硅谷有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李宝才二〇一九年九月二十六日书记员  张家正