文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初950号原告：赵长庆，男，1969年12月10日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：张晓萍，女，1962年5月16日出生，汉族，住镇江市。系镇江市大路镇大路村村民委员会推荐。被告：镇江新区全成标准件厂，地址镇江市新区大路镇。投资人：杜新军，该厂厂长。被告：杜新军，男，1968年7月9日出生，汉族，住镇江市。两被告共同委托诉讼代理人：张忠仁，江苏诚和律师事务所律师。原告赵长庆与被告镇江新区全成标准件厂（以下简称全成标准件厂）、杜新军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理，原告赵长庆及其委托诉讼代理人张晓萍、被告杜新军及其两被告委托的诉讼代理人张忠仁到庭参加诉讼；后因案情复杂，本案依法转为普通程序于2019年8月30日公开开庭进行了审理，原告赵长庆及其委托诉讼代理人张晓萍、两被告委托的诉讼代理人张忠仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告全成标准件厂赔偿原告的财产损失96294.16元[车辆修理费4625.24元（苏Ｌ×××××货车3800元、苏Ｌ×××××小轿车850元）、家具（大床、玻璃柜、箱几、水瓶、水杯、电筒等）损失费1800元、二间冷库补偿费89868.9元（按照被告全成标准件厂拆迁所得拆迁款6173378元÷被告全成标准件厂被拆迁房屋建筑面积4815.14平方米×冷库建筑面积70平方米）]，被告全成标准件厂的法定代表人杜新军承担连带责任；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2000年8月4日，原告与镇江市高中压阀门厂（以下简称阀门厂）签订《租赁厂房协议》，约定原告租用阀门厂闸北厂区北面大、小6间破旧厂房作为生产场地之用。因原告的经营范围是猪头、猪皮的收购、销售，需建冷库。同年10月，经阀门厂领导同意，原告在闸北厂区空地上花了3万元建造了2间冷库（约70平方米），且该冷库产权明确归原告所有。因在阀门厂厂区内建房，故当时未办理任何报建手续。租赁合同到期后，原告继续租赁案涉厂房，并于2006年9月30日向阀门厂会计吴坡交纳租金3000元。2006年10月10日，阀门厂与被告全成标准件厂达成《土地使用权、房屋转让协议》将阀门厂厂房及土地使用权全部转让给被告全成标准件厂。2007年4月9日，原告与被告全成标准件厂达成协议，约定原告在2007年5月18日左右将包含冷库在内的所有设施全部搬出被告全成标准件厂厂区；被告全成标准件厂向原告支付5000元搬迁费用，阀门厂退返原告租金3000元，另外资助原告2000元；被告全成标准件厂赠送原告两副屋架及三间旧厂房屋面后原告拆走租房及冷库。协议签订后，虽原告收到了协议中的1万元费用，但因被告未将两副屋架及三间旧厂房屋面交付原告，故原告仅将两间冷库的冷冻机、冷冻管道、房梁、屋顶的木板及保温层泡沫拆走，冷库的水泥现浇顶屋面、房屋四周及地面的泡沫层、墙砖都未能拆走。2007年10月左右，原告与阀门厂租赁厂房的协议终止，六间厂房已经交付阀门厂，被告全成标准件厂将案涉厂房大门关闭，原告无法进入，但冷库还在，该冷库扣除建造时的人工及水泥砂石成本，剩下的墙砖及泡沫拆下来的剩余价值在2万元左右，该冷库的所有权仍属于原告。原告自2017年开始向相关部门主张冷库的所有权。2018年2月8日，被告全成标准件厂与镇江新区拆迁事务所达成房屋拆迁补偿安置协议，约定该厂在同年3月底前搬迁完毕，拆迁房建筑面积为4815.14平方米。该协议约定的拆迁范围包括原告建造的约70平方米的冷库。2018年4月，原告将苏Ｌ×××××黄色货车开入冷库。2018年5月2日，原告将苏Ｌ×××××小轿车开入冷库，并搬入生活用品派人看守冷库。同年5月，除冷库外，被告全成标准件厂的厂房全部拆除。同年7月15日下午，被告乘原告外出时，将原告的两辆汽车强行拖出，并将二间冷库推倒，造成原告车辆损坏、屋内家具毁损。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告全成标准件厂、杜新军共同辩称，原告与阀门厂在2000年8月4日签订的《租赁厂房协议》中明确约定：租赁期满后，除房屋内部自己安装的设备线路可拆除外，屋面和墙面不可拆除，保持墙面的完整。原告与阀门厂的租赁合同在2005年到期后，本案诉争的两间冷库应当归阀门厂所有。2006年10月10日，阀门厂与被告全程标准件厂达成《土地使用权、房屋转让协议》，明确约定该地块上的一切附属物以现状交付，故该冷库归被告全成标准件厂所有。后被告全成标准件厂一直占用案涉冷库至拆迁为止，期间无人提出过异议，原告起诉已超过诉讼时效。2007年4月9日，原告与被告全成标准件厂为一揽子解决冷库及租赁问题达成协议，约定原告应在2007年5月18日前将所有设施全部搬出厂区，被告全成标准件厂向原告支付5000元冷库搬迁费用并赠送原告两副屋架以及三间旧厂房屋面，现该协议已经全部履行完毕，故请求法院驳回原告的诉讼请求。此外，被告全成标准件厂与拆迁部门达成拆迁协议后，就将房屋交给拆迁部门，被告并未拆除房屋，被告并非侵权人，现原告以损害赔偿起诉被告，无事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系镇江新区大路长盛猪头收购点的经营者，经营范围为猪头、猪皮的收购、销售。2000年8月4日，原告与阀门厂签订《租赁厂房协议》，载明赵长勤向阀门厂租用闸北厂区内北面大、小六间破旧厂房作为生产场地；租赁期为五年，从2000年8月1日起至2005年7月31日止；租金每年壹仟贰佰元整；协议签订后，五年租金一次性付清；屋面和朝南墙由赵长勤自己负责维修，租赁期满后，除房屋内部自己安装的设备、线路可拆除外，屋面和墙面不得拆除，保持房屋的完整性；…。2000年11月6日，阀门厂工人赵开禄出具证明一份，载明经双方协商，由镇江市高中压阀门厂同意，赵长庆于2000年10月在闸北厂区内建一座冷库，该冷库产权为赵长庆个人所有。2006年9月30日，吴坡向原告出具收条一张，载明今收到赵长庆3000元人民币（房租）。2006年10月10日，阀门厂与被告全成标准件厂达成《土地使用权、房屋转让协议》，协议约定阀门厂将其位于本市的原镇办玻璃器皿厂的集体土地使用权及地上附着物作价以现状转让给被告全成标准件厂，阀门厂在2006年10月28日将转让的标的物移交全成标准件厂。2007年4月9日，被告全成标准件厂（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》，载明：“事由：乙方租用大路闸北原玻璃器皿厂（属镇江市高中压阀门厂资产）院内两间厂房作为猪头加工场地，租期已满，去年高中压阀门厂已将该处土地房产转让给全成标准件厂，现全成标准件厂为发展生产规模和便于管理，要求乙方按时搬出厂区，本着以和为贵的原则，将甲乙双方以及高中压阀门厂三方协调，达成协议如下：一、乙方在二00七年五月十八日左右将所有设施（包括冷库）全部搬出甲方厂区；二、甲方拿出5000元帮助乙方作为搬迁费用，阀门厂退返乙方租金3000元另加2000元作为资助，合计人民币壹万元整，协议签字后即付；三、甲方同意乙方拆走其居房及冷库屋面（瓦、椽、衍条），再根据乙方要求赠送给乙方两副屋架以及叁间旧厂房屋面，砖墙不包括在内（乙方已拆走的五间屋面不包括在内）…。”次日，被告全成标准件厂将冷库搬迁补助费5000元支付给原告。庭审中，原告自认已收到阀门厂退返的3000元租金和2000元资助费用。2018年2月8日，被告全成标准件厂与镇江新区拆迁事务所签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，被告全成标准件厂的被拆迁房屋建筑面积为4815.14平方米，被告全成标准件厂于2018年3月31日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋交由镇江新区拆迁事务所拆除。2018年7月16日，被告杜新军在镇江市公安局新区分局大路派出所制作的询问笔录中称：“赵长庆此前在阀门厂租了两间平房做冷库。2006年10月，阀门厂将该厂的土地使用权、房屋转让给全程标准件厂时，赵长庆的租期已满。2007年4月9日，我和赵长庆签订一份协议，让赵长庆搬走，我赞助了5000元，另外阀门厂也支付了5000元搬迁费。赵长庆也就离开了。2018年4月份的一天晚上，赵长庆将一辆车牌号为苏Ｌ×××××的黄色小货车停进我厂里。当时我就报警了，民警找到赵长庆后让他将车移走，但赵长庆置之不理。不知道什么时候，赵长庆又将一辆牌号为苏Ｌ×××××轿车停进我厂。我多次要求赵长庆将车移走，赵长庆一直不理。因为大路镇政府要征用我厂的土地，一直催我尽快将场地平整后移交。我跟大路镇政府签订拆迁协议后，我在多次通知赵长庆将车移走未果的情况下，于2018年7月15日13点左右找来挖掘机将赵长庆赖在我厂里不走的那两间平房拆除了，当时将两辆汽车移到旁边了。拆除了大约半个小时。拆除房屋时不排除有建筑垃圾将车碰了，这是赵长庆的责任，赵长庆应该知道，我要赶工期，向政府交地。被拆除的房屋内没有其他物品，车辆损失我也不知道。”2018年8月3日，镇江市公安局新区分局大路派出所出具处警经过，载明：“2018年4月2日9时18分，大路派出所接到杜新军报警称全成标准件厂有人闹事。民警到达现场后，杜新军称全成标准件厂厂房正在进行拆除工作，赵长庆因对一间弃用冷库所有权有争议，将一辆无号牌货车停在冷库门口，致使该处厂房无法拆除。民警通知赵长庆到达现场后，赵长庆称冷库系其建造，并自认冷库内黄色货车系其所有，其停放在冷库内是要主张拆迁款。杜新军称冷库系赵长庆租用原阀门厂厂房期间建造，后阀门厂将厂区整体出售给杜新军，厂区转让前，赵长庆的租用协议已经到期，现无权主张拆迁补偿。”2018年8月4日，镇江新区大路汽友汽车养护中心向原告出具苏Ｌ×××××车辆的劳务及维修费增值税发票一份，金额为850元（其中整形500元、玻璃200元、喷漆100元、嵌条25.24元、税收24.76元）。2019年3月8日，镇江新区大路汽友汽车养护中心出具货车苏Ｌ×××××评估整形报告，载明整形3500元、喷漆350元、玻璃150元。目前该货车尚未维修。原告方证人胡某的证人证言，内容为：2001年3月左右，其应原告要求在大路镇田桥大队的一处围墙内空地上建了一大一小两间冷库，原告支付其人工工资4700元左右，工期十二、三天。冷库建造比一般房屋复杂，冷库四周系两层墙砖两层保温层，一层墙砖一层水泥砂浆，每个保温层都有10公分厚，室内的上钢丝网再粉刷，地面水平砂浆刷平再用10公分保温层保温，三油两砖。屋顶是现浇面，上面浇两层水泥粱，现浇面下面是10公分保温层，保温层有薄膜封着，再下面就是冷冻管。现浇面不好重复使用，切割成一块块的运送到其他地方做屋面的话需要使用大型吊机整体搬迁，费用远超冷库实际使用价值。冷库的墙砖与普通住宅房的墙砖不同，太牢固，即便撬下来，也没有办法继续使用。现原告认为两被告侵犯了其对案涉冷库享有的拆迁利益及对其车辆、家具造成损害，故将两被告诉至法院。本院认为：原告与被告全成标准件厂签订的《协议书》，合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告全成标准件厂为便于管理从阀门厂购得涉案厂区后与原告签订该协议，并在协议签订次日向原告支付了协议约定的5000元搬迁费用。阀门厂根据该协议约定退返了原告租金3000元，另资助原告2000元，目的均在于协助被告全成标准件厂全面接收管理涉案厂区。原告诉称双方在签订协议书的原意为原告可将冷库整体切割拆走，被告对此不予认可，结合原告方的证人证言，原告将冷库整体切割拆走的意见不符合常理，且不具有可操作性，本院不予采信。现原告自认已按协议约定将租用的六间厂房屋面及冷库屋顶中横梁、木板及保温层一并拆除带走，其他部分，虽未能拆走，但被告全成标准件厂及阀门厂已经对其进行了补偿，从该协议的整体性及目的性解释来看，冷库剩余财产权益应归被告全成标准件厂所有。现被告全成标准件厂法定代表人杜新军将冷库拆除后，原告主张被告按照拆迁补偿的标准向原告赔偿冷库补偿款，于法无据，本院不予支持。至于原告诉称的被告全程标准件厂未按协议约定赠送两副屋架以及叁间旧厂房屋面，未全面履行协议内容的意见，属于合同纠纷，而非侵权纠纷，本案不做处理，原告可另案主张。关于原告主张的家俱损失，原告诉称其在2018年5月将床、玻璃柜、箱几、水瓶、水杯、电筒等物品搬入案涉冷库内，未提供充分证据证实，且被告不予认可，即便以上物品系原告所有，原告亦未就以上物品品牌、规格、价格、新旧及损毁程度向本院进行举证，综上，原告主张被告全成标准件厂赔偿其家具1800元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告车辆损失问题，被侵权人对损害的发生有过错的，可以减轻侵权人的责任。原告明知案涉冷库即将拆迁,仍将苏Ｌ×××××轿车和一辆黄色货车停入被告全程标准件厂冷库内阻止拆迁，自身存在重大过错；被告全成标准件厂在与原告多次协商未果的情况下未能安全有效的将案涉车辆移出，造成车辆损坏，存在一定过错，由此给原告造成的损失，被告全成标准件厂应承担一定的民事赔偿责任。现原告虽未就上述两车在本次冷库拆除过程中的损失进行评估鉴定，但根据原告提供的现场照片、镇江新区大路汽友汽车养护中心出具的两车评估整形报告、苏Ｌ×××××轿车维修发票、镇江市公安局新区分局大路派出所出具处警经过以及被告杜新军的询问笔录，综合事故起因、双方过错程度，本院酌定被告全成标准件厂向原告赔偿车辆损失930元。关于被告杜新军的责任承担问题，根据民法总则第六十二条的规定，法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。本案中，被告全成标准件厂与镇江新区拆迁事务所签订房屋拆迁安置补偿协议后，被告全成标准件厂对镇江新区拆迁事务所负有迁让、交付案涉厂房的义务，现被告杜新军作为被告全成标准件厂的法定代表人，其拆除厂房内冷库系履行被告全成标准件厂的职务行为，由此给原告造成的损失，应由被告全成标准件厂承担。现原告主张被告杜新军承担上述损失，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百二十五条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告镇江新区全程标准件厂于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵长庆车辆维修费930元。二、驳回原告赵长庆的其他诉讼请求。案件受理费减半收取862元，由原告赵长庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  曾晓青人民陪审员  束德华人民陪审员  翟国富二〇一九年九月十七日书记员蒋蕾蕾附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六十二条第一款法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。