四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1075号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇建设中路222号。统一社会信用代码：91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人（一般代理）:祝瑛，女，1968年7月15日出生，汉族，住四川省蓬安县，该社员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：赵启聪，男，1974年2月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：王德君，女，1978年6月24日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：南充市弘泰房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路137号。 法定代表人：赵凤琼（未到庭）。 被告：赵凤琼，女，1971年7月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 以上二被告共同委托诉讼代理人：熊佳（一般代理），四川辽原律师事务所律师。 被告：魏泱，男，1963年8月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，未到庭）。 委托诉讼代理人：李兴波（一般代理人），四川罡正律师事务所律师。 被告：金烈红，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告赵启聪、王德君、南充市弘泰房地产开发有限责任公司（以下简称：弘泰房产公司）、赵凤琼、魏泱、金烈红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人祝瑛、何勇军,被告赵启聪到庭参加了诉讼。被告王德君、弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告赵启聪、王德君向原告归还原告借款3笔、借款本金5,483,664元及至还清之日止的利息并承担违约责任及承担实现债权的全部费用；2.判决被告弘泰房产公司在抵押的财产范围内承担抵押担保责任；3．判决被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红承担连带责任保证；4．判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；5.本案诉讼、公告费用由被告承担。事实及理由：2013年1月30日，被告弘泰房产公司与原告下属个人客户部签订《最高额抵押合同》，约定被告赵启聪在2013年1月30日至2016年1月29日期间最高限额1,600万元借款提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路五星级酒店侧（2010年4号地块）在建的“弘泰.江枫国际”楼盘5幢第3-21层成套住宅（测绘面积11089.01平方米）和5幢2层成套住宅（测绘面积544.61平方米）及4幢第1-3层成套住宅（测绘建筑面积1630.85平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红签订了《同意抵押承诺书》、《承诺书》及、《弘泰房产公司［2013］第2次股东决议》；2016年7月29日蓬安县房地产交易与权属管理中心换发了房建蓬安字第2016001210号》房屋他项权证并解除了部分抵押。 2013年1月31日被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红与原告下属个人客户部签订了《保证合同》，为被告赵启聪向原告下属个人客户部借款1,600万元提供连带责任保证。 2014年4月18日，被告赵启聪与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告赵启聪向原告下属个人客户部借款本金450万元，期限自2014年4月18日至2016年1月29日，月利率为10.11‰，按月结息，2014年4月18日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告赵启聪支付了借款本金450万元并转入其指定的账户，被告赵启聪、王德君签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金0元，结欠利息351,732.64元未归还。 2014年7月23日，被告赵启聪与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告赵启聪向原告下属个人客户部借款本金480万元，借款有限期限自2014年7月23日至2016年1月29日，月利率为11.275‰，按季结息。2014年7月23日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告赵启聪支付了借款本金480万元并转入其指定的账户，被告赵启聪、王德君签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金783,664元及利息未归还。 2014年7月25日，被告赵启聪与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告赵启聪向原告下属个人客户部借款本金470万元，借款有限期限自2014年7月25日至2016年1月29日，月利率为11.275‰，按季结息。2014年7月25日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告赵启聪支付了借款本金470万元并转入其指定的账户，被告赵启聪、王德君签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金470万元及利息未归还。 被告借款后，没有按照《个人借款合同》约定归还借款本息，截至2019年1月23日被告结欠借款3笔、结欠本金5,483,664元及利息未按约支付，虽经信用社人员多次催收，被告仍未按约履行给付义务，被告的行为违背了诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告赵启聪辩称，我们是给弘泰房产公司贷的款，只是经过了我们的手，本金、利息都不是我们在还，都是弘泰房产公司还的。 被告王德君未到庭，也未提交书面答辩状。 被告弘泰房产公司、赵凤琼未发表辩论意见。 被告魏泱未发表辩论意见。 被告金烈红未到庭，也未提交书面答辩状。 经审理，对本案的证据和事实，本院认定如下： 2013年1月16日、2013年1月20日被告弘泰房产公司及其股东被告赵凤琼、魏泱、金烈红签订了《承诺书》、《弘泰房产公司［2013］第三次股东决议》、《同意抵押承诺书》，同意为被告赵启聪借款1600万元提供抵押担保，三股东被告承担连带举证责任。2013年1月30日，被告弘泰房产公司与原告下属个人客户部签订《最高额抵押合同》，约定被告赵启聪在2013年1月30日至2016年1月29日期间最高限额1600万元借款提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路五星级酒店侧（2010年4号地块）在建的“弘泰.江枫国际”楼盘4幢第3-21层成套住宅（测绘面积11089.01平方米）和5幢2层成套住房（测绘面积544.61平方米）及4幢第1-3层成套住宅（测绘建筑面积1630.85平方米）用上述财产提供抵押担保，并办理抵押登记，2016年7月29日蓬安县房地产交易与权属管理中心换发了房蓬安字第2016001210号房屋他项权证并解除了部分抵押，期间多次解除部分抵押，至2018年7月3日，换发了房建蓬安字第××号他项权证号，其抵押金额为3060688元，其抵押物为位于蓬安县相如镇嘉陵西路的“江枫国际4栋1-2-3号、1-2-6号；5栋1-10-4号、1-10-6号、1-14-6号、1-18-6号、1-21-2号、1-21-4号、1-21-5号、1-2-6号、1-3-3号、1-3-6号、1-4-6号、1-5-2号、1-5-4号、1-5-6号房屋。 2013年1月31日被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、 金烈红与原告下属个人客户部签订了《保证合同》为被告赵启聪向原告下属个人客户部借款1,600万元提供连带责任保证，被告赵凤琼、魏泱、金烈红在《保证合同》上签字确认并加盖了弘泰房产公司印章。 2014年4月18日，被告赵启聪作为借款人（甲方）与作为贷款人的蓬安县农村信用合作联社个人客户部（乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号为蓬农信个贷部借字（2014）0140号。该合同约定，借款本金为450万元。双方在违约救济措施部分约定对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。还款方式为：按计划还本，按月结息，原告实际发放此贷款时间为2014年4月18日，借款期限从2014年4月18日起至2016年1月29日止，执行月利率10.11‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。合同约定,乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益，属于违约，可采取的救济措施包括：停止发放和支付贷款;宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。被告赵启聪、王德君签订了《共同债务承诺书》，截止2019年4月18日该笔结欠本金0元及利息351,732.64元未归还。 2014年7月23日，被告赵启聪与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告赵启聪向原告下属个人客户部借款本金480万元，借款期限自2014年7月23日至2016年1月29日，为浮动利率，即在基准利率水平上浮120%，清偿之前如遇其调整，则从下年1月1日起确定新的贷款利率和罚息利率，月利率为11.2750‰，按月结息。2014年7月23日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告赵启聪支付了借款本金480万元并转入其指定的账户，被告赵启聪、王德君签订了《共同债务承诺书》，截止2019年4月18日该笔结欠本金783,664元及利息1,567,968.8元未归还。 2014年7月25日，被告赵启聪作为借款人（甲方）与作为贷款人的蓬安县农村信用合作联社个人客户部（乙方）签订了个人借款合同，合同编号为蓬农信个贷部借字（2014）0236号。该合同约定，借款本金为470万元。双方在违约救济措施部分约定对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。还款方式为按计划还本、按月结息。原告实际发放此贷款时间为2014年7月25日，借款期限从2014年7月25日起至2016年1月29日止，同上执行月利率11.2750‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。合同约定,乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益，属于违约，可采取的救济措施包括：停止发放和支付贷款;宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。对于此笔借款，2014年7月25日，被告赵启聪、王德君签订《共同债务承诺书》，被告赵启聪、王德君在借款到期后也未按照合同约定履行偿还义务,截止2019年4月18日，被告下欠借款本金470万元，利息2,884,287.52元。 本院认为,原告方与被告赵启聪于2014年4月18日和2014年7月23日、2014年7月25日签订的三份《个人借款合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约足额发放贷款本金为分别为450万元、480万元、470万元，双方约定了还款期限，被告赵启聪收款后应依约足额偿还，其中借款450万元，截止2019年4月18日该笔结欠本金0元及利息351732.64未归还，其中本金480万元借款，截止2019年4月18日结欠本金783,664元及利息1,567,968.48元未归还，其中借款本金470万元，截止2019年4月18日，被告下欠借款本金470万元，利息2,884,287.52元。故原告要求赵启聪偿还借款本金5,483,664元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；依据合同约定，赵启聪借期内应支付利息，就借期内的逾期付款及借期届满后的全部未还本金应支付罚息，故原告要求支付利息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王德君向原告承诺赵启聪涉案债务系其与赵启聪夫妻共同债务，涉案债务应由赵启聪、王德君共同偿还，但赵启聪、王德君未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，被告弘泰房产公司未履行其担保责任，原告根据合同约定有权要求赵启聪、王德君按约还款，或向被告弘泰房产公司主张其承担保证责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。 被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红与原告签订的《保证合同》系双方真实意思表示，保证方式为共同连带责任保证，但在保证期间，原告向被告弘泰房产公司主张权利的效力及于作为共同连带责任保证人赵凤琼、魏泱、金烈红。故被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红应对被告赵启聪的三笔借款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带责任保证责任。 原告要求被告支付为实现债权而产生的费用，未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵启聪、王德君在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金783,664元及截止到2019年4月18日的利息1,567,968.48元，并以783,664元为基数，自2019年4月19日起至借款清偿之日止以月利率13.0625‰计算支付利息及罚息； 二、被告赵启聪、王德君在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金470万元及截止到2019年4月18日的利息2,884,287.52元，并以470万元为基数，自2019年4月19日起至借款清偿之日止以月利率13.0625‰计算支付利息及罚息； 三、被告赵启聪、王德君在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社2014年4月18日借款拖欠的利息351,732.64元； 四、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司在对被告赵启聪的前述三笔借款本金及利息、逾期利息在抵押财产范围承担抵押担保责任； 五、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼、魏泱、金烈红对被告赵启聪的前述三笔借款本金及利息、逾期利息承担连带偿还责任； 六、原告蓬安县农村信用合作联社就上述所述的全部借款本息在被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物（位于蓬安县相如镇嘉陵西路的“江枫国际4栋1-2-3号、1-2-6号；5栋1-10-4号、1-10-6号、1-14-6号、1-18-6号、1-21-2号、1-21-4号、1-21-5号、1-2-6号、1-3-3号、1-3-6号、1-4-6号、1-5-2号、1-5-4号、1-5-6号房屋）上享有优先受偿3，060，668元的权利； 七、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50,186元（原告已预交），由被告赵启聪、王德君、南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼、魏泱、金烈红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  陈玉明 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘 艺