贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0522民初3819号原告：颜修云，女，1989年8月17日出生，汉族，贵州省大方县人，住贵州省黔西县。委托代理人：张坤，男，1989年2月17日出生，彝族，贵州省大方县人，住址同上。与原告系夫妻关系，委托权限特别授权。被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地为：黔西县文峰街道花都大道滨河湾小区14楼。法定代表人：彭基伦,该公司总经理。原告颜修云与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司（下称嘉誉金源房开）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序由审判员黄祖祥于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告颜修云委托代理人张坤到庭参加了诉讼，被告嘉誉金源房开经开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告颜修云诉称：2016年4月30日，我与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其修建位于黔西县××大道××小区××号房屋出售给我，该房屋建筑面积123.54平方米，套内建筑面积面积101.01平方米，总价款389151.00元。合同约定，被告应在商品房交付使用之日起90日内申请所有权初始登记后办理并交付商品房转移登记的有关文书给我，否则，约定日期起30日后，若我不退房，被告自约定日期至实际交付商品房转移登记有关文书之日止，按日向我支付已付房款0.02%的违约金。合同签订后，我已付清全部购房款，被告于2016年5月21日向我交付房屋，但被告至今未依照合同约定为我办理不动产登记证。故依法请求判决：1、被告为我办理××小区××号房屋不动产登记证；2、被告以389151.00元为基数自2016年5月21日起按日利率0.02%向我支付违约金至不动产权属登记证办理完毕之日为止（截至2019年5月21日的违约金为87558.00元）；3、案件受理费由被告承担。原告颜修云为支持其诉讼主张，在举证期内提交证据如下：1、身份证，用于证明原告诉讼主体适格；2、结婚证，用于证明原告与张坤系夫妻关系；3、《商品房买卖合同》，用于证明原、被告于2016年4月30日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的黔西县××小区××栋××号房，房屋总价款为389151.00元；合同第八章第二十二条对被告办证时间及逾期办证的违约金支付标准进行了明确约定；4、收款收据3张、中国建设银行个人贷款支付凭证1份，用于证明原告于2016年4月30日向被告支付购房定金1万元，2016年5月15日支付房款68151.00元及代收费17470.00元；原告于2016年5月13日向中国建设银行申请贷款311000.00元用于支付购房款，房款已全部付清；5、前期物业服务协议，用于证明涉案房屋于2016年5月21日交付使用。被告嘉誉金源房开未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据，未到庭参加诉讼。经审查认证，原告提交的5组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，予以采信，可以作为本案的定案依据。经审理查明，2016年4月30日，原告颜修云与被告嘉誉金源房开签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发修建位于黔西县××大道××小区××号商品房住房出售给原告，该房屋建筑面积123.54平方米，套内建筑面积面积101.01平方米，总价款389151.00元，付款方式为首付款为78151.00元，余款311000.00元为公积金贷款支付。合同约定商品房住房交付时间为2016年6月30日前。《商品房买卖合同》第二十二条第二、三项约定“二、初始登记，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；三、转移登记，（一）出卖人承诺于年月日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2、约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金约定处理”。合同签订后，原告依约向被告付清购房款，被告2016年5月21日于将案涉房屋交付原告使用，被告至今未办理案涉房屋不动产权属登记证交付原告，也未按合同约定向原告支付逾期办理案涉房屋不动产权属登记证的违约金。2019年9月3日原告撤回第一项诉讼请求，即被告为原告办理××小区××号房屋不动产登记证，本院已于同日裁定准许原告撤回该项诉讼请求。本案的争议焦点为：被告是否应以389151.00元为基数自2016年5月21日起按日利率0.02%向原告支付违约金至不动产权属登记证办理完毕之日为止。本院认为，原告与被告嘉誉金源房开签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房销售合同纠纷，受《中华人民共和国合同法》及相关司法解释调整。我国的不动产物权的变更是采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二、三项初始登记、转移登记的约定，系双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书为原告办理案涉房屋权属登记。依据双方《商品房买卖合同》第二十二条约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告并履行协助办证义务。原、被告双方已就不动产权属登记证的办理及逾期办证违约责任承担方式进行明确约定；因被告未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据，且未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权，是对原告主张的事实、理由及诉讼请求的一种认可。故对原告主张由被告以389151.00元为基数自2016年5月21日起按日以0.02%向原告支付违约金至不动产权属登记证办理完毕之日为止的诉讼请求，理由成立，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告颜修云支付逾期办理不动产权属登记证违约金；违约金以371070.00元为基数，从2016年5月21日起按日以0.02%计算至被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司为原告颜修云办理黔西县××大道××小区××号房屋不动产权属登记证完毕之日止。案件受理费995.00元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及附上诉状电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。审判员  黄祖祥二〇一九年九月五日书记员  马思源