江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5219号上诉人（原审原告）：高文克，男，1972年3月18日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周科进，北京德恒（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵莉，女，1977年3月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：陈源花，江苏同心园律师事务所律师。上诉人高文克因与被上诉人赵莉物权确认纠纷一案，不服江苏省南京市秦淮区人民法院（2018）苏0104民初12502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高文克上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.涉案房屋全部购房款772948元，均由高文克支付。赵莉认可除24900元住房补贴之外，未支付其他房款。基于本案证据，赵莉关于24900元系其支付的购房款的陈述不应当采信，该24900元已由赵莉实际取走，不应当认定为赵莉的购房出资。双方当事人系朋友关系，为方便赵莉提取住房补贴，在购房合同上添加了赵莉姓名。2004年7月9日，赵莉办理公积金贷款24900元，2004年7月21日，赵莉从涉案房屋开发商江苏天业房地产开发有限公司（以下简称天业公司）处领取了退回的多交房款24900元。赵莉否认领取到该笔款项，但是依据天业公司出具的抬头系赵莉的《江苏省南京市房地产开发销售预收款凭据》的内容，载明退御道家园04—804多交款24900元。该凭据抬头是出具给赵莉的。依据财务制度的常识，只有赵莉才能支领，赵莉否认其领取过该笔款项，显然与事实不符。2.鉴于高文克与赵莉双方不具有家庭关系，所以涉案房屋的份额只能按照双方出资额确定，涉案房款全部由高文克一人出资，故高文克主张全部份额归上诉人一人所有，既符合基本事实，亦符合物权法的规定。3.高文克与赵莉无共同购买涉案房屋的合意。涉案购房合同加赵莉名字就是为了帮助赵莉提取住房补贴，双方不存在合意购房的事实。综上，请求依法改判。赵莉辩称：1.涉案房屋系高文克家庭与赵莉家庭共同投资。赵莉与徐湘宁系夫妻，高文克与姜彩玲系夫妻，双方均为朋友，共同投资了南京腾晟工程技术有限公司，2004年1月因赵莉夫妻有房产公司的资源，两个家庭就决定共同投资购买了涉案房产，赵莉、高文克及姜彩玲还提取了自己的公积金用作购房款。2006年4月两个家庭又以徐湘宁和姜彩玲的名义共同买下了南京市建邺区恒山路120号西堤国际城第壹区6幢1单元601室（以下简称西堤国际601室房屋）。该房于2011年11月出售给他人，所得的款项双方进行了分配，并对之前双方的购房支出和投资进行了结算。2.高文克与赵莉购买涉案房产是为了利用赵莉的资源，达到共同投资的目的。如果涉案房产系高文克一人购买，双方在处置西堤国际601室房屋时就应当确认涉案房屋归高文克一人所有，但截止本案起诉，双方未商量过涉案房产归属，故可从双方当事人家庭购买两套房产分别登记在双方配偶名下及处置的行为，确认双方有共同购买涉案房产的合意。3.涉案房产自2006年10月便登记在赵莉与高文克名下，后赵莉做为涉案房产的所有权人对涉案房屋还进行出租，如果赵莉不是该房产的所有权人，高文克也不会同意由其对外进行租赁。综上，请求依法驳回上诉人的上诉请求。高文克向一审法院起诉请求：1、依法判决南京市秦淮区御道街家园04幢804室房屋归高文克一人所有；2、依法判令赵莉配合办理涉案房屋产权更名手续，将原登记的产权人（高文克与赵莉）更名为高文克；3、依法判决赵莉承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：高文克与案外人姜彩玲系夫妻关系，赵莉与案外人徐湘宁系夫妻关系。2004年4月7日，高文克、赵莉与天业公司签订《南京市商品房买卖契约》一份，约定两人向天业公司购买位于原南京市白下区产，房屋总价772948元，其中于2003年12月11日付定金30000元，于2004年1月9日前付房款132948元，贷款610000元。2003年12月31日，高文克向广发银行申请开具200000元的本票，2004年1月9日，高文克向兴业银行申请开具120000元的本票，2004年5月13日，高文克、赵莉与中国建设银行南京市中山支行（以下简称建行中山支行）、天业公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定以涉案房屋抵押贷款420000元。2004年6月2日，建行中山支行下款至高文克账户220000元、200000元。庭审中，高文克陈述经与天业公司沟通，并未实际按合同约定的付款方式，付款方式发生了变化，其中定金30000元，首付款322948元、商业贷款220000元、公积金贷款200000元，定金及部分房款为其以现金支付。2004年7月9日，赵莉提取住房补贴24900元。2004年7月21日，天业公司出具《江苏省南京市房地产开发销售预收款凭据》，载明退御道家园04-804多交款24900元，结算方式为现金支票。高文克称现金支票由赵莉领取，赵莉则否认收到，但认可除24900元住房补贴外未支付其他房款。经查，天业公司现已注销。后高文克办理了购房相关手续，2006年10月11日，涉案房屋登记至高文克、赵莉名下。2006年10月23日，赵莉与南京艾达机电设备有限公司（以下简称艾达公司）签订《房屋租赁协议》，约定赵莉将涉案房屋出租给艾达公司使用，租期自2006年11月1日至2009年10月31日。庭审中，赵莉陈述所得租金交给高文克用于偿还房贷，高文克认可收到租金。一审另查明，赵莉、案外人姜彩玲系南京腾晟工程技术有限公司股东。2006年4月15日，案外人徐湘宁、姜彩玲与南京西城房地产开发有限公司（以下简称西城公司）签订《西堤国际城商品房买卖契约》一份，约定两人向西城公司购买西堤国际601室房屋，2011年1月19日，上述房屋登记至案外人徐湘宁、姜彩玲名下。2011年1月25日，案外人徐湘宁、姜彩玲出售上述房屋。庭审中，高文克陈述上述房屋系其一人购买，所得也由其处置。经一审法院询问，高文克拒绝说明出售所得有无分配给案外人徐湘宁。关于涉案房屋的使用情况，高文克陈述其在前述租期届满后一直居住直至迁居国外，现房屋空置，赵莉未居住过。赵莉认可其未在涉案房屋中居住，但认为现高文克一家仍居住在涉案房屋中。一审法院认为，物权登记具有公示公信效力。涉案房产现登记于高文克、赵莉名下，高文克提交的证据仅能证明其对涉案房屋的购买存在出资关系，但不足以证明双方存在对房屋权属归高文克一人的约定；此外，高文克对赵莉出租涉案房屋的行为及双方配偶名下案外房产的处置均不能作出合理解释。故一审法院对高文克要求确认涉案房屋归其一人所有并办理变更登记手续的诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，一审法院判决：驳回高文克的全部诉讼请求。一审案件受理费18795元，减半收取为9397.5元，由高文克负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。2004年1月6日，被上诉人赵莉、上诉人高文克与天业公司签订了涉案房屋的商品房买卖契约，2006年10月11日，涉案房屋产权办理登记在高文克、赵莉名下。现高文克虽提交了天业公司出具的《江苏省南京市房地产开发销售预收款凭据》，载明退御道家园04-804多交款24900元，但该证据尚不足以证明赵莉与高文克共同签订购房合同的目的系为了提取赵莉住房公积金。且涉案房屋购买登记多年来，高文克亦未向赵莉主张过对涉案房屋的权属进行变更登记。故根据本案现有证据，结合当事人陈述，可以认定当初购买涉案房屋时，赵莉具有出资的行为，现涉案房屋产权登记在高文克、赵莉两人名下，应属按份共同。据上，本院对高文克主张涉案房屋归其一人所有的上诉请求，不予支持。综上，高文克的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18758元，由上诉人高文克负担。本判决为终审判决。审判长  夏海南审判员  龚 达审判员  白文虎二〇一九年九月二十三日书记员  陈晓君