辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初1430号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人：邱媛春，辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘燕，辽宁君盈律师事务所律师。被告：周秀云，女，1968年12月24日出生，汉族，住黑龙江省宾县。被告：徐培江，男，1965年09月05日出生，汉族，住山东省平度市。被告：辽宁北华房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区兴工北街73-2号（1门）。法定代表人：张振国，执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告周秀云、徐培江、辽宁北华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行的委托诉讼代理人邱媛春到庭参加诉讼，被告周秀云、徐培江、辽宁北华房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行城内支行向本院提出的诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院依法判令被告周秀云、徐培江共同偿还原告贷款本金131,670.44元、利息2,420.61元、罚息124.36元（利息、罚息暂计至2018年12月18日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计134,215.41元；3、请求法院依法判令确认原告对被告周秀云、徐培江位于沈阳市铁西区的房屋享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案律师费7,319.91元；5、判令三被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6、请求法院判令被告辽宁北华房地产开发有限公司对被告周秀云、徐培江的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计141,535.32元（暂计至2018年12月18日，应计付至实际还款之日止）事实及理由：2009年11月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告周秀云、徐培江签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-011-2009001766，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为250,000元（25万元），用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积82平方米的房屋，借款期限180个月，自2009年11月30日至2024年11月30日，还款方式为等额本息，每月归还1,983.37元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2009年11月09日，被告徐培江、周秀云用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告辽宁北华房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月18日，被告徐培江、周秀云已累拖欠贷款本金131,670.44元、利息2,420.61元、罚息124.36元，已经构成违约。原告多次催要，被告徐培江、周秀云仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告周秀云、徐培江、辽宁北华房地产开发有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息和个人对账单、个人贷款抵押权预告登记证、公证书，被告周秀云、徐培江、辽宁北华房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本庭对原告提交的证据予以确认。本院根据上述证据及当事人陈述认定事实如下：被告周秀云、徐培江系夫妻。2009年4月3日，徐培江在沈阳市和平公证处办理了委托书公证，委托书内容为：在办理沈阳市铁西区，建筑面积82平方米房屋，周秀云可以代为办理签订相关银行借款的手续等。委托期限至上述事项办理完毕止。在签订案涉借款合同时，徐培江的签名均由周秀云代为签署。2009年11月30日，原告建行城内支行与被告周秀云、辽宁北华房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告周秀云、徐培江向原告借款25万元，用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积81.99平方米的房产，借款年利率中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%。借款期限2012年11月30日至2024年11月30日，由被告辽宁北华房地产开发有限公司提供连带责任保证。保证期间为保证条款生效之日至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，被告周秀云、徐培江同意将位于沈阳市铁西区，建筑面积81.99平方米的房产作为抵押物作为抵押担保。2009年12月9日，原告对抵押房产办理了预售商品方抵押权预告登记。原告向被告足额发放贷款后，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年12月18日，被告周秀云已累计拖欠本金131,670.44元，利息2,420.61元，罚息124.36元。原告起诉来院。庭审后，原告向法庭提交了《房屋电子登记查询证明》，该证明记载了原告对抵押房产的抵押权登记时间为2012年10月9日。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周秀云、徐培江、辽宁北华房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告建行城内支行与被告周秀云、徐培江辽宁北华房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告周秀云、徐培江未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。原告与被告周秀云、徐培江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，因被告周秀云、徐培江将其名下房产为上述借款做了抵押担保，原告办理了抵押权抵押登记，原告作为抵押权人有权对抵押房产主张优先受偿权。因《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告辽宁北华房地产开发有限公司承担保证责任的条件是正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。本案中，抵押房产已经办理了抵押权登记，虽然没有证据表明被告辽宁北华房地产开发有限公司已将房屋他项权证交付原告，但原告能够通过诉讼实现抵押权利救济，该合同条款目的能够实现，故原告主张被告辽宁北华房地产开发有限公司对被告周秀云、徐培江的债务承担连带保证责任，本院不予支持。关于原告主张的律师费，未举证证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告周秀云、徐培江签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告周秀云、徐培江于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金131,670.44元、利息2,420.61元、罚息124.36元（2018年12月19日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；三、如被告周秀云、徐培江逾期履行本判决书第二项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行行对被告周秀云、徐培江抵押的房产（位于沈阳市铁西区，建筑面积81.99平方米的房产）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,130元，保全费1,227元，公告费800元，由被告周秀云、徐培江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  迟海锟人民陪审员  李彩霞人民陪审员  喻廷宝二〇一九年九月三日书 记 员  张 楠