四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初1518号 原告：四川省鑫茂物流有限公司，住所地四川省雅安市雨城区多营镇金仓路27号。 法定代表人:李广成。 委托诉讼代理人（特别授权）：谭韬义，四川沫若律师事务所律师。 被告：雅安市雨城实业发展有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区育才路202号。 法定代表人：王才洪。 委托诉讼代理人（特别授权）：李黎，四川明炬（雅安）律师事务所律师。 原告四川省鑫茂物流有限公司（以下简称鑫茂物流公司）与被告雅安市雨城实业发展有限责任公司（以下简称雨发展公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫茂物流公司的委托诉讼代理人谭韬义，被告雨发展公司的委托诉讼代理人李黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫茂物流公司向本院提出诉讼请求：1.判令雨发展公司向原告支付回购款及相关损失共计2318489.52元（其中：场地建设投入回购款2229114.52元，交易服务费损失11375元，搬迁费78000元），并支付从2018年4月1日起至款清止按人民银行同期同类贷款利率计算的利息。2.本案诉讼费由雨发展公司负担。事实和理由：2017年3月，被告按照有关规定，在西南联合产木交易所组织开展川滇藏商贸物流园区零散地块公开招租工作，原告通过公开竞价，以13.65万元的价格，竞得园区内雅康高速下地块。同年3月17日，原、被告双方签订了《租赁合同》，原告向西南联合产权交易所雅安分所支付交易服务费11375元。协议签订后，原告依约向被告缴纳了履约保证金及租金。在完成相关土地租用手续后，原告赓即进行场地平整、杆管线迁改等有关工作，向有关政府部门办理二手车交易市场所需手续，依法取得有关部门的二手车经营许可，并开通公安网络，签订增值税代征协议，开展车辆登记服务工作。在此过程中，原告筹集资金200余万元对场地进行高标准硬化、搭建临时配套管理用房、修建围墙、场地绿化、安装监控、购买相关设备设施等。在2018年国家土地例行督察反馈问题中，被告挂网招租的川滇藏商贸物流园区雅康高速下地块未完成相关手续，存在“流转土地‘非农化’问题”，属于土地督察整改和“大棚房”清理整治对象，租赁合同无法继续履行。2018年10月，被告通知原告，要求配合进行国家土地督察整改并要求原告退场，对租赁土地进行复耕处理。原、被告几经磋商，于2018年11月9日签订《解除合同协议书》，约定：原、被告解除租赁协议，鉴于原告前期进行实际投入的事实，双方按照有关程序共同选择一家评估公司对原告的投入进行评估，被告根据评估报告所评估的实际价值进行回购，并根据评估报告载明的金额于2019年4月1日前向原告付清回购款。2019年2月22日，原、被告选聘的评估机构—四川雨城资产评估事务所出具评估报告，评估结果为2229114.52元。为确保上述评估真实有效，被告再次通过相关程序，选聘会计师事务所对评估结果进行了审计。在此期间原告依约退场，并将前期投资安装的机具设备及办公设备进行搬迁，被告也随即接收租赁场地并对租赁场地进行复耕。但协议约定回购款项支付最后期限届满后，原告就款项支付事宜多次向被告催促，被告均以不正当理由推诿。原告为维护自身合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，望人民法院判如所请。 被告雨城实业辩称，雨发展公司为减少原告的经济损失，同意对原告修建的建、构筑物等内容按评估价格进行回购，以此作为对原告损失的补偿。但原告在履约中确存在私搭乱建、转租等违约行为，请求对回购的评估金额予以减少，同时对交易费损失和搬迁费不予支持。 经审理查明：2017年3月，雨发展公司在西南联合产权交易所对川滇藏商贸物流园区零散地块公开招租，鑫茂物流公司通过公开竞价，以136500元的价格竞租园区内雅康高速下地块，面积4599.31平方米。同年3月17日，雨发展公司与鑫茂物流公司签订《租赁合同》，约定：雨发展公司将位于雅安市雨城区对岩镇川滇藏商贸物流园区雅康高速下地块租赁给鑫茂物流公司使用，租赁期限为5年，从2017年3月21日至2022年3月20日止，年租金每年递增5%。鑫茂物流公司为此向西南联合产权交易所雅安分所支付交易服务费11375元。租赁合同签订后，鑫茂物流公司依约向雨发展公司交纳了履约保证金50000元和租金136500元，对承租的场地进行平整、杆管线迁改，向有关行政机关办理二手车交易市场所需的手续，取得了二手车经营许可，并开通了公安网络，签订了增值税代征协议等。在此过程中，鑫茂物流公司筹集资金对场地进行高标准硬化、搭建临时配套管理用房、修建围墙、场地绿化、安装监控等相关设施。 在2018年国家土地例行督察反馈问题中，雨发展公司挂网招租的川滇藏商贸物流园区雅康高速下地块未完成相关手续，存在“流转土地‘非农化’问题”，属于土地督察整改和“大棚房”清理整治对象。2018年10月18日，雨发展公司向鑫茂物流公司发出协商函，告知租赁地块需进行复耕，同时提出土地调整及复耕方案。同年11月9日，雨发展公司（甲方）与鑫茂物流公司）（乙方）签订《解除合同协议书》，其内容主要是：1.双方协商一致解除《租赁合同》。鉴于乙方在合同期内为了经营需要已对承租地块进行了修葺、整理（具体为对承租地块进行了场地土方填方及硬化地坪工程；修建了围墙、堡坎；进行了线路改迁；通电、通水工程；修建了用于经营的临时建筑；安装了监控摄像头；栽种绿化树）。经甲乙双方共同友好协商，对乙方的此部分投入，由甲乙双方共同选择评估机构进行价值评估后，根据评估报告测算结果，由甲方根据本协议第四条之约定向乙方回购。2.评估范围：乙方位于雅安市雨城区对岩镇川滇藏物流园区雅康高速下地块承租红线内4599.31平方米范围内的：堡坎；场地土方填方；围墙；线路改迁、通电、通水工程；用于经营的临时建筑；已安装的监控摄像头；已栽种的绿化树。其中：硬化地坪按乙方已硬化场地现状对其已硬化部分进行评估。3.评估机构选择：双方一致同意选择由雅安市雨城区政务管理中心评估机构资源库公开抽取的评估公司作为第三方评估机构，由评估公司选择具有资质的测绘机构对评估范围进行测绘，已测绘图纸作为评估依据。4.回购依据及支付方式：双方同意并认可选择的第三方评估机构出具的评估报告结论，甲方将根据此评估报告作为对乙方回购的依据，根据评估机构作出的评估报告对乙方按实回购，回购此项目，乙方不承担税费。在评估机构出具评估报告后，甲方按照评估报告中评估金额40%、30%、30%的比例，分三次将回购款在2019年4月1日前全部汇入乙方指定账户等。2019年2月22日，雨发展公司和鑫茂物流公司共同选定的评估机构四川雨城资产评估事务所出具雨城评报（2019）3号资产评估报告，其评估结论为：本次委托评估资产的评估价值为2229114.52元。在此期间，鑫茂物流公司委托雅安市远程物流公司、雅安捷盛通通信科技有限公司对相关设备进行了搬迁，为此支付搬迁费总计78000元。其后，鑫茂物流公司将租赁场地退还雨发展公司，该场地亦已复耕。雨发展公司在评估报告出具后，未按协议约定期限向鑫茂物流公司支付回购款，鑫茂物流公司遂提起本案诉讼。 上述事实有的当事人举证、质证并经本院确认的营业执照、法定代表人证明书、产权交易鉴证书、支付通知书、《租赁合同》、协商函、《解除合同协议书》、四川雨城资产评估事务所《资产评估报告》（雨城评报（2019）3号）、《搬迁协议》、《情况说明》、收据等及当事人庭审陈述佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”雨发展公司与鑫茂物流公司经协商一致签订的解除合同协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效。由此，案涉《租赁合同》已经双方协议解除。双方关于合同解除后的针对鑫茂物流公司财产回购事宜的约定，亦属有效，当事人应当恪守。雨发展公司未按前述协议约定履行，已构成违约，对此应承担相应违约责任。鑫茂物流公司要求雨发展公司支付回购款并支付相应利息损失的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于鑫茂物流公司主张的竞租交易服务费损失和搬迁费损失，首先，鑫茂物流公司对于租赁合同的解除并无过错；其次，鑫茂物流公司已支付的交易服务费、搬迁费确是其直接损失；再次，解除合同协议中关于雨发展公司不对鑫茂物流公司补偿的约定中并不包括前述损失。故鑫茂物流公司前述损失主张，理据充分，本院予以支持。雨发展公司关于请求对回购款予以减少的抗辩意见，本院认为，雨发展公司主张鑫茂物流公司存在私搭乱建、转租等行为，但并未举示充分的证据证明。其举示的通知函件等材料，均系其单方制作，并无其他证据印证，本院不予采信。更为关键的是在解除合同协议中，已对双方租赁合同的解除和财产处理等善后事宜作了一揽子安排，其中并未有雨发展公司所称的前述情形，故而雨发展公司的抗辩主张缺乏事实依据，本院对此不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告雅安市雨城实业发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告四川省鑫茂物流有限公司回购款2229114.52元、交易服务费损失11375元、搬迁费损失78000元，合计2318489.52元及以2229114.52元为基数自2019年4月1日起至款清时止的按人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12802元，由雅安市雨城实业发展有限责任公司负担。该款四川省鑫茂物流有限公司已交纳，由雅安市雨城实业发展有限责任公司在履行本判决时一并支付四川省鑫茂物流有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 张 曦 二〇一九年九月十二日 书记员 漆喜梅