浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初5584号 原告：交通银行股份有限公司温州永嘉支行。住所地：永嘉县瓯北镇双塔路龙桥大厦。 负责人：章科，支行行长。 委托诉讼代理人：陈双双，女，公司员工。 委托诉讼代理人：朱翔翔，男，公司员工。 被告：徐强光，男，1966年12月21日出生，汉族，住永嘉县。 被告：朱玉燕，女，1970年5月29日出生，汉族，住永嘉县。 原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行（以下简称“交通银行永嘉支行”）与被告徐强光、朱玉燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序审理。2019年8月7日，依原告申请，本院作出（2019）浙0324民初5584号民事裁定书，依法查封了登记在被告徐强光名下的坐落于永嘉县瓯北镇双塔路中行西侧2幢309室的房屋（权证号为：永房权证瓯北字第××号）。本院于2019年9月23日对本案公开开庭进行审理。原告交通银行永嘉支行的委托诉讼代理人陈双双、被告徐强光到庭参加诉讼，被告朱玉燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐强光、朱玉燕立即偿还原告借款本金1299957.31元、期内利息5969.01元及罚息、复利（罚息以逾期本金1299957.31元为基数，自2019年5月27日起按月利率6.8875005‰计算至履行完毕之日止；利息复利以利息5969.01元为基数，自2019年5月27日起按月利率6.8875005‰计算至履行完毕之日止；罚息复利以未还罚息为基数，按月利率6.8875005‰自2019年5月27日起计算至履行完毕之日止）；2.若二被告无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖被告所有的位于永嘉县（房产证编号：永房权证瓯北字第××号）的房产，所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，被告与原告签订了一份编号为温交银2016年331个贷最抵字05-202号《最高额抵押合同》，约定被告徐强光以其位于永嘉县房产为被告徐强光在2016年5月18日至2021年5月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为186万元。抵押担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，并于2016年5月24日办理了抵押登记手续。2016年5月18日，被告与原告签订了编号为201601333331999040200000216的《个人借款合同》、借款凭证号201601333331999040200000216001的《交通银行（温州）分行借款凭证》及《送达地址确认书》，约定原告向被告发放贷款人民币130万元，贷款期限从2016年5月26日到2019年5月26日；贷款利率为固定利率，即月利率4.591667‰，该笔贷款分段还款，本合同项下贷款分为2个阶段还款，各个阶段内应偿还贷款本金、还款期限、还款法如下：第一阶段还款期数35期，本段偿还本金为人民币叁拾伍元整，本阶段还款以月为一期，还款法采用等额本金，每期偿还贷款本金壹圆整；第二阶段还款期数1期，本段偿还本金为人民币壹佰贰拾玖万玖仟玖佰陆拾伍元整；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。合同签订后，原告依约于2016年5月26日向被告徐强光发放人民币130万元的贷款。贷款发放后，截止到2019年7月18日，被告徐强光已归还原告本金42.69元，已还利息209117.06元，已还罚息6.02元，已还本息合计209165.77元。原告多次向被告催收，截止2019年7月18日，被告仍未归还本金及欠息。上述事实有《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《交通银行（温州）分行借款凭证》、《送达地址确认书》等证据予以佐证。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告徐强光辩称：对向原告借款130万元及房屋抵押的事实无异议，但双方已约定了借款利息，不应当计算罚息和复利，且抵押的房屋已被其他法院查封，原告没有优先受偿的权利。 被告朱玉燕未作答辩。 原告交通银行永嘉支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、二被告身份信息、户口簿、结婚证、个人借款合同、送达通知书、借款凭证、最高额抵押合同、抵押权证、逾期欠费情况表、个人授信业务申请表、个人贷款面谈笔录表等作为证据。被告徐强光经当庭质证后表示均无异议。被告朱玉燕未到庭发表质证意见，其在答辩期内亦未提出异议，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据经本院审核，尚未发现存有瑕疵与疑点，且证据形式完整、内容合法，与本案具有关联性，故对原告提供的证据均予以认定。 综合上述认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实： 2016年5月18日，被告徐强光与原告签订一份编号为温交银2016年331个贷最抵字05-202号《最高额抵押合同》，以被告徐强光名下的坐落于永嘉县的房屋（房产权证号为：永房权证瓯北字第××号，土地权证号为：永嘉国用（2006）第3-3984号），为被告徐强光与原告自2016年5月18日至2021年5月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为人民币壹佰捌拾陆万元整，保证方式为连带责任保证；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息；（2）抵押人未按第7.5条约定另行提供担保。同日，被告徐强光与原告签订一份编号为201601333331999040200000216的《个人借款合同》，合同约定：额度为人民币壹佰叁拾万元整，本合同项下额度是一次性额度（仅一次性使用）；借款用途为采购货物；借款利率为固定利率；借款期限为36个月；还款方式为分段还款，分为2个阶段还款，第一阶段还款期数35期，偿还本金为人民币叁拾伍元整，以月为一期，每期偿还壹圆整，第二阶段还款期数1期，以月为一期，偿还本金为人民币壹佰贰拾玖万玖仟玖佰陆拾伍元整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%；复利按罚息利率计算，包括欠息复利和罚息复利两个部分。被告朱玉燕同意作为共同借款人在《交通银行个人授信业务申请表》借款人配偶栏及《交通银行个人贷款面谈笔录表》借款当事人栏签字予以确认。 2016年5月24日，双方办理了房屋抵押登记手续。2016年5月26日，原告按约向被告徐强光发放借款1300000元，被告徐强光出具《借款凭证》一份。《借款凭证》载明：“借款金额为1300000元，借款利率为月利率4.591667‰，起息日期为2016年5月26日，借款期限为36个月，借款原因及用途为采购货物。”借款到期后，被告徐强光未按约还本付息，截止2019年7月18日，被告尚欠原告借款本金1299957.31元、期内利息5969.01元及相应的罚息、复利未还，故原告诉至本院。 另查明，被告徐强光与被告朱玉燕系夫妻关系，双方于1991年3月15日办理结婚登记手续。 本院认为，原告交通银行永嘉支行与被告徐强光签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》主体适格、内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告已按合同约定向被告徐强光发放借款，被告徐强光逾期未清偿借款本金，其行为已构成违约，应承担归还借款本金并按合同约定支付罚息、复利的违约责任。至于复利，合同约定对应付未付利息计收复利，故原告要求对未付利息计收复利，理由正当，本院予以支持；原告要求对罚息计收复利，理由不足，本院不予支持。上述债务发生在被告徐强光与被告朱玉燕夫妻关系存续期间，被告朱玉燕亦知晓贷款事宜并作为借款人配偶及共同借款人签字，该笔债务应认定为二被告夫妻共同债务，由二被告共同偿还。故原告现要求二被告按合同约定共同归还原告借款本金1299957.31元、期内利息5969.01元及罚息、复利（罚息以本金1299957.31元为基数，复利以利息5969.01元为基数，均自2019年5月27日起按月利率6.8875005‰计算至履行完毕之日止），理由正当、于法有据，原告的主张合理部分，本院予以支持。被告徐强光与原告签订《最高额抵押合同》为其在相应期限内向原告的借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告未按约还款，原告要求对抵押物拍卖或变卖后的价款在最高额抵押担保范围内有优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告徐强光、朱玉燕于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行借款本金1299957.31元、期内利息5969.01元，并按合同约定支付罚息、复利（罚息以本金1299957.31元为基数，复利以利息5969.01元为基数，均自2019年5月27日起按月利率6.8875005‰计算至履行完毕之日止）； 二、若被告不履行上述第一项给付金钱义务，原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行有权对被告徐强光所有的坐落于永嘉县的房屋（权证号为：永房权证瓯北字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温交银2016年331个贷最抵字05-202号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过186万元； 三、驳回原告交通银行股份有限公司温州永嘉支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16697元，减半收取计8348.5元；保全费5000元，两项合计13348.5元，由被告徐强光、朱玉燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  许肖月 二〇一九年九月二十七日 书记员  徐意敏 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn