河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初1029号原告：平顶山碧海置业有限公司。住所地：平顶山市卫东区建设路与诚朴路交叉口西南角（平顶山碧桂园天玺销售中心二楼），统一社会信用代码：91410400MA3X6935X7。法定代表人：杨文杰，董事长。委托诉讼代理人：梁娜，女，汉族，1991年1月24日出生，系该公司员工，住许昌市魏都区。被告：王绍霞，男，汉族，1964年5月10日出生，住平顶山市卫东区。原告平顶山碧海置业有限公司（以下简称碧海公司）诉被告王绍霞买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧海公司委托诉讼代理人梁娜、被告王绍霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告碧海公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：410400201801190016）及其附件；2、依法判令被告向原告支付逾期付款违约金146836元。事实与理由：2018年1月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：410400201801190016）及相关附件，合同约定被告购买原告开发的位于平顶山市卫东区建设路中段南侧的平顶山碧桂园·天玺小区6号楼2单元31层3108号商品房一套，合同中约定购房款总金额为978909元，约定以按揭分期付款的方式支付房款，具体付款方式为“被告于商品房买卖合同签订时支付该商品房总房价款的5%，即48945元；于2018年2月28日前付该商品房总房价款的15.32%，即149964元；于2018年3月31日前付该商品房总房价款的79.68%，即780000元”，若逾期付款在90日内，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；若逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按合同约定总价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告分别于2017年12月31日支付48945元、2018年7月31日支付10000元，共计支付58945元，剩余款项919964元至今未支付，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告王绍霞辩称，不同意解除合同，不同意支付违约金。王绍霞愿意继续履行合同，首付未支付部分的滞纳金愿意支付，银行按揭部分因尚未办理按揭贷款手续，不应当支付该部分的滞纳金。原告碧海公司围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1、商品房买卖合同，证明：双方存在房屋买卖法律关系；该合同约定了购房款总额及每期应付款项并详细约定被告应付时间及逾期付款应当承担的法律责任。证据2、被告身份证复印件，证明被告签约身份属实，其应当根据合同约定按时履行支付购房款义务。被告王绍霞未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：2018年1月19日，碧海公司（出卖人）与王绍霞（××）签订一份合同编号为410400201801190016的《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：第一条项目建设依据1.出卖人以出让方式取得坐落于平顶山市卫东区建设路中段南侧地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为豫（2016）平顶山市不动产权第0000002号，土地使用权面积为71135.71平方米。××购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为商业用地/住宅用地，土地使用权终止日期为2086-02-01。……第二条预售依据该商品房已由平顶山市房产管理局批准预售，预售许可证号为平房预售证第【2017】007号。第三条商品房基本情况1.给商品房的规划用途为住宅。……3.该商品房为第一条规定项目中的碧桂园·天玺6号楼幢2单元31层3108号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为平顶山市房地产测绘队，其预测建筑面积共119.74平方米，其中套内建筑面积91.32平方米，分摊共有建筑面积28.42平方米。……第六条计价方式与价款2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币8175.30元，总价款为人民币978909元（大写玖拾柒万捌仟玖佰零玖元整）。第七条付款方式及期限4.其他方式：详见本合同附件四的约定。……第八条逾期付款责任除不可抗力外，××未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理。……2.详见本合同附件十一补充协议第三条的约定。该商品房买卖合同共有十二个附件。其中附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定内容如下：××同意按下列第3种方式付款，并以人民币为计算货币：……3、其他方式（即按揭分期付款）：（1）××必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的5.00%给出卖人，即肆万捌仟玖佰肆拾伍元整（￥48945元），并于2017年12月31日前向贷款机构办理按揭申请手续；（2）××必须在2018年2月28日前，付该商品房总房价款的15.32%给出卖人，即壹拾肆万玖仟玖佰陆拾肆元整（￥149964元）；（3）××必须在2018年3月31日前，付该商品房总房价款的79.68%（按揭款项）给出卖人，即柒拾捌万元整（￥780000元）。其中附件十一补充协议第三条约定：关于逾期付款责任××未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同签订后，王绍霞分别于2017年12月31日、2018年7月31支付碧海公司48945元、10000元，合计支付58945元。剩余款项王绍霞至今未支付，亦未办理银行按揭贷款手续。现碧海公司诉至本院，要求解除双方签订的合同、王绍霞支付违约金。本院认为，原告碧海公司与被告王绍霞2018年1月19日签订的商品房买卖合同（预售）及其附件系双方真实意思的表示，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定王绍霞应在2018年2月28日前付该商品房总价款的15.32%即149964元，在2018年3月31日前付该商品房总房价款的79.68%（按揭款项）即780000元，但王绍霞仅交纳了房款58945元，至今未依约及时足额交纳房款。该商品房买卖合同附件十一第三条约定了碧海公司解除合同的条件。因王绍霞逾期超过90日足额交纳房款，双方约定的解除合同的条件已成就，现碧海公司要求解除双方合同，理由正当，于法有据，应予支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，合同约定碧海公司解除合同的，王绍霞应按合同约定总房价款的15%支付违约金。本院认为，合同违约金约定过高，应按照合同约定总房价款的5%即48945元计算为宜。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同解除后，碧海公司应将其收受的购房款58945元返还王绍霞。被告王绍霞的辩称理由于法无据，不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告平顶山碧海置业有限公司与被告王绍霞于2018年1月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：410400201801190016）及其附件；二、原告平顶山碧海置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告王绍霞购房款58945元；三、被告王绍霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告平顶山碧海置业有限公司违约金48945元；四、驳回原告平顶山碧海置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3337元，由原告平顶山碧海置业有限公司负担2213元、被告王绍霞负担1124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  王占国人民陪审员  刘文英二〇一九年九月九日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。