四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1126民初811号 原告：付强，男，1981年10月15日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：李俊强，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭林，四川坤宏律师事务所律师。 被告：夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司。住所地：夹江县新场镇星河村4社。统一社会信用代码证号：91511126314567069D。 法定代表人：邹章见，董事长。 原告付强与被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李俊强到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告与被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司于2015年4月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：1-1-050）；2.依法判令被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司立即向原告返还房款200781元；3.依法判令被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司立即向原告支付资金占用期间的利息：50896.81元（以200781元为基数，按年利息6%暂从2015年6月16日计算至2019年7月5日止），之后按年利率6%计算至房款还清止；4.本案诉讼费用由被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司负担。事实和理由：2015年4月份左右，原告接到一个名叫李小丽的电话，自称是夹江西部陶瓷国际陶瓷城的工作人员，她们公司正在出售商铺，并且5万就可以买一个，而且以后不用担心收租金，从原告买的那天就可以收租金了。这么便宜是公司为了搞活动，只有限量的铺子，并且只能卖给普通民众，内部人买了要罚款，领导都是买不到的。这是公司和政府为了提升这个项目的知名度，只能卖给外地人，而且数量有限叫原告快点去。4月24号原告去了成都保利中心，他们的售楼部。李小丽接待了原告，现场气氛浓烈，她围绕着楼盘模型给原告做了详细的讲解，并从通过一些手段促使原告购买了被告开发的商铺，具体过程如下：1、被告售楼人员向原告介绍夹江是中国第二大陶瓷生产基地，原告们所用的陶瓷，地板，80%都是那儿生产的，但是那边还没有一个专业的批发市场，现在她们公司和政府和上市央企中国远洋运输集团共同打造这个项目，政府要规划市场，提升夹江形象，统一让批发商搬到这个在建市场批发。并且拿出了很多配图资料让原告看，现场墙上也挂着各种宣传画給原告讲解。2、被告售楼人员向原告强调，她们公司的铺子今天买了今天就收租金，以后的租金他们会有专门的管理公司管理，租金会到时打在原告的卡上。原告买了以后会和管理公司签一份管理协议，交给管理公司5年。每年百分之十二左右的回报率，满了以后原告又继续签。3、销售人员告诉原告，今天买铺可以送上市原始股，他们公司已经花了700万让西部国际陶瓷城上市，现场拿出了资料告诉原告，已经在国外取得了上市代码证，按照步骤可以在电脑上查询。2016年底，会统一把原告们有原始股的人叫到一起教原告们怎么交易。现在原告们的股票是0元，到时候开盘最少一股是5元起。3、销售给原告算了那间铺子的单价是32800一平米，原告的铺子面积是13.79。总价原告应该付452312元。前面说过原告马上买就可以收租金，减去原告这五年应该收的租金后，还应该付现金200781元。原告当时说贵了没有钱，不打算买了，销售说要送原告30000原始股，以后每股涨到最少5元，原告的股票就会值15万元，所以相当于原告只是五万买这个铺子。这个股票原告2017年就可以交易。他们给了原告一个手提带资料5万买铺。当时原告用了几张信用卡，刷了四次，刷卡200781元。刷卡凭条还在。2017年前后，我去找过开发商问怎么交易，说股票上市后才会交易，说2018年底才会上市，会通知我的。因为一直没有上市，所以我一直没有同意网签合同。后来要原告重新签订买卖合同，原告就没有同意。 后有购买者中有人建立了微信群，原告于2019年加入，原告怀疑自己被骗，2019年5月30日有人在群中发布了以前每日经济新闻的报道，即“《“投5万可分30万，还送上市原始股”业内指领秀中远搞“众筹”圈钱建房》，”原告才意识到应该上当了。鉴于被告采取，捏造事实，采取虚假宣传等手段，欺诈原告，导致原告合法权益蒙受巨大损失，故原告为维护自己的合法权益。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告系夹江县新场镇经开大道53号“西部国际陶瓷城”开发商。其在“西部国际陶瓷城”的销售过程中，用《财富大揭秘》和《投资可行性报告》等向购房者宣传：“投5万元可分30万元，还送上市原始股”；“西部国际陶瓷城”已成功取得伦交所上市交易代码；2014年12月[领秀中远]成功取得伦交所上市交易代码；合伙上市央企等。 2015年5月24日，原、被告签订合同编号为1-1-050《商品房买卖合同》,双方约定：乙方（原告）购买的商铺位于乐山市夹江县“西部国际陶瓷城”1幢1层050号，预测建筑面积13.79平方米，套内建筑面积8.45平方米；乙方购买的商铺的土地性质为商业，使用年限为40年；单价为14559.9元，商铺总价为200781元；甲方（被告）须在2016年12月31日将竣工验收合格的商铺交付给乙方等。被告在甲方栏签章，陈红云在法定代表人栏签章，原告在乙方栏签名捺印。同日，原告与成都环融投资公司签订《管理协议》，双方约定：甲方（原告）将持有“西部国际陶瓷城”1幢1层050号，建筑面积13.79平方米商铺的使用权从2015年4月25日至2020年4月24日止委托给乙方（成都环融投资公司）。该商铺交房之日，甲方即委托乙方按交房程序将该商铺交付相应商户等。同日，原告与领秀中远公众有限公司签订《股份转让协议书》，双方约定；本人，陈红云，以0英镑的对价，转让本人名下的3033.8万股英国领秀中远公众有限公司股份给付强先生等。同日，原告通过银行转账向被告支付了购房款200781元。 2018年7月13日，夹江县市场和质量监督管理局做出川工商乐夹处字【2018】0046号《行政处罚决定书》，决定书根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定，对当事人夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司虚假宣传作出处罚如下：一、责令停止违法行为；二、罚款80万元。 上述事实，有原告的陈述和原告提供的买卖合同、《管理协议》、《股份转让协议书》、行政处罚决定书、宣传资料等佐证。 本院认为，被告作为经营者，应对其宣传内容的真实性负责，并对其描述负有举证责任，其不仅未向本院提供证据予以证明，而且因其虚假宣传还受到夹江县市场和质量监督管理局行政处罚。被告向原告销售商品房，其在销售时所作的宣传“投5万元可分30万元，还送上市原始股”；“2014年12月[领秀中远]成功取得伦交所上市交易代码”等，足以影响购房者决定购买与否的动机，足以引起购房者对购买商铺的真实收益产生重大误解。因此，被告的虚假宣传行为误导了原告购房行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，原、被告签订的案涉房屋买卖合同可以撤销，故原告的第一、二项诉讼请求，本院予以支持。 因被告存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”规定，被告应赔偿原告因此所受到的损失。本案中原告的损失为其资金被占有期间的利息，原告主张按年利率6%的标准计算，该主张并未超过从原告交付房款至起诉时止的中国人民银行贷款基准利率的罚息标准，故对原告依年利率6%计算的请求本院予以支持。 综上所述，原告的部份诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一撤销原告付强与被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司于2015年4月24日签订的合同编号为1-1-050《商品房买卖合同》； 二、被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内返还原告付强购房款200781元及资金占用期间的利息（以购房款200781元为基数，从2015年6月16日起，按年利率6%计算至购房款还清为止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2538元，由被告夹江县领秀中远房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  秦冀川 二〇一九年九月十八日 书记员  罗 毅