上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初41189号原告：中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。法定代表人：董子泳，行长。委托诉讼代理人：韦艳丽，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：何志刚，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：刘红，女，1964年9月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：黄骅，男，1967年8月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉被告刘红、黄骅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的委托诉讼代理人韦艳丽到庭参加诉讼，被告刘红、黄骅经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘红、黄骅归还借款本金555,504.24元，并支付截至2018年7月22日的逾期利息29,306.55元；2、请求判令被告刘红、黄骅支付自2019年7月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数，利率按贷款利率上浮50%计算)；3、请求判令被告刘红、黄骅偿付原告律师费20,007元；4、请求判令原告有权与被告刘红、黄骅协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、请求判令本案诉讼费由所有被告承担。事实和理由：2012年8月7日，被告刘红、黄骅与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》。合同约定，被告刘红向原告借款800,000元；借款期限为180月；借款用途为购房；利率为浮动利率，即为基准利率水平上下调15%；利率调整方式为自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期利息为贷款利率上浮50%；被告刘红、黄骅将其购买的位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，被告黄骅作为共有人在合同上签字。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；如被告未按合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，有权依法处分抵押物；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告住所地人民法院起诉。被告刘红、黄骅系夫妻，且签订了还款承诺书，故被告黄骅应对上述债务承担共同还款责任。抵押房产依法办理了预告登记，登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明债权金额为800,000元，担保的债权发生期间为：2012年8月1日至2027年8月1日。2012年8月22日，原告按合同约定向被告刘红发放贷款，借款凭证载明，贷款金额800,000元。截至2018年12月21日，被告刘红尚欠本金555,504.24元，利息9,299.59元和逾期利息430.96元。鉴于上述事实与理由，原告根据合同约定，宣布贷款全部提前到期，并依法向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告刘红、黄骅未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供如下证据材料：证据1、《个人住房商业性抵押借款合同》，证明原告与被告刘红、黄骅之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；证据2、房地产抵押登记证明，证明被告刘红、黄骅为借款以其所有房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据3、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据4、结婚证复印件、共同还款承诺书，证明被告刘红、黄骅系夫妻关系，黄骅签署了共同还款承诺书，故被告黄骅应对债务承担共同还款责任；证据5、《聘请律师合同》、律师费支付凭证，证明原告为本案支出律师费；证据6、对账单，证明被告拖欠本息情况。被告刘红、黄骅未提供证据。经审理查明，2012年8月7日，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行和被告刘红、黄骅签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同第30、31、32条约定：借款金额为80万元，借款期间从2012年8月1日到2027年8月1日，共180月；借款利率为在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，罚息利率为执行利率水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法；第17条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借还本息或其他应付款项，构成违约。第18条约定，当借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息和相关费用；对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同第22条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。2012年6月30日，被告黄骅向原告出具共同还款承诺书，承诺与被告刘红共同参与还款，若借款人刘红未能按日偿还本息，被告黄骅愿意替其偿还逾期贷款本金和罚息。2012年8月22日，原告向被告刘红发放了借款80万元。2012年8月15日，原告和被告就上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室的房产办理了房屋的预告登记，2014年8月5日办理了房屋的抵押登记。被告自2018年9月起未按照合同约定还款。原告为本案支出律师费20,007元。原告在庭审中明确以诉状副本送达被告之日即2019年7月22日为系争借款合同的提前到期日。本院认为，原告与被告刘红、黄骅签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》系当事人真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，故合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案原告作为出借人，已按约履行了涉案合同项下的相应义务，而借款人刘红未能按约支付相应的款项，显已构成违约，应承担相应的违约责任。原告以起诉的方式宣布系争借款合同提前到期，并以本案诉讼材料副本送达被告之日为提前到期日，于法无悖，本院予以确认。原告要求被告刘红归还本金和支付利息、逾期利息有合同及法律依据，计算方式亦于法无悖，本院予以支持。原告主张被告赔偿原告为实现债权所产生的律师费损失20,007元，有合同依据且已实际发生，本院予以支持；被告刘红与被告黄骅系夫妻关系，被告刘红的债务产生于夫妻关系存续期间且被告黄骅签署了《共同还款承诺书》，承诺对被告刘红的债务承担共同还款责任，故原告主张被告黄骅对被告刘红在系争合同项下欠付的借款本金、利息、逾期利息以及为实现债权产生的律师费承担共同还款义务，本院予以支持。被告刘红、黄骅以其名下位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，故被告刘红、黄骅应承担抵押担保责任。被告刘红、黄骅经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃庭审中的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘红、黄骅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金555,504.24元，并支付截至2019年7月22日的逾期利息29,306.55元；二、被告刘红、黄骅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2019年7月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金为基数,利率按合同约定的贷款利率上浮50%计算)；三、被告刘红、黄骅应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费20,007元；四、如被告刘红、黄骅届期未履行上述第一项至第三项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行有权与被告刘红、黄骅协议，以其名下位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告刘红、黄骅所有，不足部分由被告刘红、黄骅继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,652元(原告已预缴)，由被告刘红、黄骅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  楚 倩人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  张丕建二〇一九年九月十七日书 记 员  舒 轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。………三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。