安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初2934号原告：马鞍山市兴鑫物业管理有限公司，住所地马鞍山市花山区湖北东路16-2栋3楼，统一社会信用代码913405006820792534(1-1)法定代表人：李素丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴柱，该公司经理。委托诉讼代理人：戎路华，该公司副经理。被告：王福花，女，1982年2月13日生，汉族，住安徽省马鞍山市。原告马鞍山市兴鑫物业管理有限公司（简称兴鑫物业公司）与被告王福花物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告兴鑫物业公司委托诉讼代理人王兴柱到庭参加诉讼。被告王福花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令王福花支付物业费1825元。2、由王福花承担本案诉讼费用。事实和理由：兴鑫物业公司与王福花系物业服务管理关系，兴鑫物业公司在接受物业服务委托后，认真从事所托事物，但王福花接受了服务后不支付相关费用。王福花自2014年9月24日起至2018年12月24日止欠兴鑫物业公司物业费共计1825元，经兴鑫物业公司多次催要未付，故诉至法院要求判令所请。王福花未作答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，经庭审举证，本院对兴鑫物业公司所举证据1至证据5的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，依法应当作为本案定案依据。根据庭审中当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：兴鑫物业公司系依法成立的从事物业管理服务的公司。2010年9月22日，兴鑫物业公司与马鞍山中冶经济技术开发区置业有限公司签订一份《金山嘉苑前期物业管理服务合同》，约定选聘兴鑫物业公司为马鞍山市金山嘉苑小区提供前期物业管理服务事宜，提供的前期物业管理服务内容包括：物业共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；协助办理业主入住工作。同时约定物业管理服务费为:多层住宅每月每平方米0.3元，高层住宅每月每平方米0.5元，商业物业每月每平方米0.65元等。合同签订后，兴鑫物业公司为小区提供物业服务。2017年3月28日，兴鑫物业公司与马鞍山经开区金山嘉苑业主委员会分别签订一份《金山嘉苑小区物业服务合同》，约定兴鑫物业公司为金山嘉苑小区提供物业服务，物业服务期限分别为自2017年3月28日起至2020年3月27日止，提供的物业服务主要包括：物业服务工作计划并组织实施，保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等，根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度；负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理；负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备以及纳入市政管理的道路除外；负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；协助做好本物业管理区域内公用秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；对物业使用中禁止行为进行监督管理；协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等。约定物业管理服务费为:多层住宅每月每平方米0.3元，高层住宅每月每平方米0.5元，商业物业每月每平方米0.65元；物业服务费收取按年预收，业主应在每年的12月31日前履行交纳义务，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按欠缴费用的每日3‰收取违约金；业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任，业主和物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知物业公司，业主在转让物业时，需交清转让之前的物业服务费用等。兴鑫物业公司依约为金山嘉苑小区提供物业服务至今。王福花自2014年9月24日至2018年12月24日共欠物业费1825元（0.3元/平方米/月×119.31平方米×51月），经催要未付，以致成讼。本院认为：兴鑫物业公司与马鞍山中冶经济技术开发区置业有限公司签订的《金山嘉苑前期物业服务合同》、兴鑫物业公司与金山嘉苑业主委员会签订的《金山嘉苑小区物业服务合同》均合法有效，该合同具有连续性，对全体业主均具有约束力。兴鑫物业公司为金山嘉苑小区提供了物业服务，王福花作为小区业主理应按合同约定交纳物业费，其未按约交纳物业费，显属违约，故对兴鑫物业公司的诉讼请求，本院依法予以支持。王福花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王福花自本判决生效之日起十日内一次性向原告马鞍山市兴鑫物业管理有限公司支付所欠物业管理费1825元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告王福花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  罗美娟二〇一九年九月三日书记员  江 滢附1：本案证据目录原告马鞍山市兴鑫物业管理有限公司提交的证据和证明目的如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证各一份，证明原告的主体适格。2、《金山嘉苑前期物业服务合同》、《金山嘉苑小区物业服务合同》各一份，证明原告依照合同约定一直为小区提供物业服务至今。3、催缴通知单照片打印件一份，证明原告已经上门催费。4、入住通知单、业主验房记录、业主临时公约、住宅室内装饰装修管理服务协议各一份，证明被告入住的时间。5、收费许可证一份，证明物业收费的依据和标准。附2：法律条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。