杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初4908号 原告：平安银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市江干区民心路280号平安金融中心1幢。 负责人：石波。 委托诉讼代理人：翁军军、高健，该银行职员。 被告：浙江紫宸纤维有限公司。住所地：诸暨市大唐镇永新路1号。 法定代表人：金银焕。 被告：浙江七大洲集团有限公司。住所地：诸暨市山下湖镇特色工业园区。 法定代表人：戚鸟定。 被告：浙江永新集团有限公司。住所地：诸暨市大唐镇永新路1号。 法定代表人：金银焕。 被告：诸暨永新商业经营管理有限公司。住所地：绍兴市诸暨市大唐镇金松路677号。 法定代表人：金银焕。 被告：金炳棋，男，1973年10月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：俞柯萍，女，1974年1月8日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。 被告：金光琦，男，1975年11月12日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：胡春娃，女，1976年3月17日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。 以上八被告共同委托诉讼代理人：孙弋婷、蒋兵，浙江杭明律师事务所律师。 原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）诉被告浙江紫宸纤维有限公司（以下简称紫宸纤维公司）、浙江七大洲集团有限公司（以下简称七大洲公司）、浙江永新集团有限公司（以下简称永新集团公司）、诸暨永新商业经营管理有限公司（以下简称永新商业经营公司）、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托诉讼代理人翁军军，八被告紫宸纤维公司、七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃的共同委托诉讼代理人孙弋婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平安银行杭州分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告紫宸纤维公司立即归还原告贷款本金17999593.55元、利息75110.00元，罚息538189.31元，复利2172.74元，合计人民币18615065.61元（暂计至2019年1月12日，此后罚息、复利按照案涉《贷款合同》约定和法律规定计至贷款还清日止）；2、被告永新商业经营公司所有的位于诸暨市的房地产【不动产登记证号：浙2017诸暨市不动产证明第0030789号】进行折价、拍卖或变卖，原告对该房地产折价、拍卖或变卖后的价款有权在1013万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权；3、被告七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃对被告紫宸纤维公司的上述全部债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全申请费、公告登报费等）由全部被告共同负担。 事实和理由：2017年9月21日，原告平安银行股份有限公司杭州分行（甲方，贷款人）与被告浙江紫宸纤维有限公司（乙方，借款人）签订了合同编号为平银杭装三贷字20170914第001号《贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币1800万元；贷款用途为归还政府转贷资金，贷款期限壹年；贷款利率为发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮40%，即6.09%，固定利率。每月20日为结息日，乙方按月付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；自出账之日起，10个月内归还本金300万元，剩余本金到期一次性付清，贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。原告依约于2017年10月25日向被告一发放贷款1800万元。 2017年9月21日，原告与被告七大洲公司签订了合同编号为平银杭装三保字20170914第001-1号《保证担保合同》一份，与被告永新集团公司签订了合同编号为平银杭装三保字20170914第001-3号《保证担保合同》一份，与被告永新商业经营公司签订了合同编号为平银杭装三保字20170914第001-2号《保证担保合同》一份，与被告金炳棋、俞柯萍共同签订了合同编号为平银杭装三保字20170914第001-4号《保证担保合同》一份，与被告金光琦、胡春娃共同签订了合同编号为平银杭装三保字20170914第001-5号《保证担保合同》一份，合同约定：上述被告七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃对前述《贷款合同》项下被告紫宸纤维公司所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为从本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年；保证人所担保的贷款资金用途为借新还旧；等等。 2017年9月21日，原告与被告永新商业经营公司签订了合同编号为平银杭装三额抵字20170914第001号《最高额抵押担保合同》，合同约定以被告永新商业经营公司所持有的位于诸暨市的房地产作为不动产抵押担保并办理了不动产抵押登记，同时确认最高额抵押担保本金最高额为1013万元，债权确认的期间从2017年9月21日起至2020年9月20日止，在上述期间内原告有权依法请求对上述动产折价、拍卖或变卖后的价款在1013万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。 原告向被告紫宸纤维公司发放贷款之后，被告紫宸纤维公司按约定归还利息，到期后无力归还贷款本金，2018年8月27日，被告紫宸纤维公司归还本金406.45元，利息2283.75元，其余时间未有还款行为。尚欠原告本金17999593.55元、利息75110.00元，罚息538189.31元，复利2172.74元，合计人民币18615065.61元（暂计至2019年1月12日，此后罚息、复利按照案涉《贷款合同》约定和法律规定计至贷款还清日止）；原告有权根据《贷款合同》第七条相关约定，要求其归还全部贷款本金、利息，并支付相应罚息、复利及实现债权的费用等，根据《保证担保合同》相关约定，要求被告七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃对上述款项承担连带保证责任。根据《最高额抵押担保合同》的相关约定，对被告永新商业经营公司以其所持有的位于诸暨市的房地产进行折价、变价、拍卖后的价款在本金1013万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告紫宸纤维公司、七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃共同答辩称：对原告诉称的事实、理由、诉讼请求均无异议。因被告经济周转困难，希望能延长被告的还款期限。 原告提交的编号为平银杭装三贷字20170914第001号《贷款合同》、借款借据、编号为平银杭装三保字20170914第001-1号、第001-2号、第001-3号、第001-4号、第001-5号《保证担保合同》、编号为平银杭装三额抵字20170914第001号《最高额抵押担保合同》、不动产登记证等证据，八被告均无异议。经本院审核认为，上述证据来源合法、有效，相互印证，对本案具有证明力，本院均予以确认并在卷佐证。 综合本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实除与原告平安银行杭州分行诉称的事实一致外，补充事实如下： 2017年9月21日，原告与被告永新商业经营公司签订了合同编号为平银杭装三额抵字20170914第001号《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人永新商业经营公司以其所有的位于诸暨市产为抵押权人平安银行杭州分行与债务人紫宸纤维公司在2017年9月21日至2020年9月20日期间订立的全部授信业务合同项下债务提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金的最高额（余额）为1013万元；房屋所有权证号为房权证诸字第××号，土地使用权证号为诸暨国用（2015）第90430069号；等等。次日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明编号为（2017）诸暨市不动产证明第0030789号。 平安银行杭州分行与紫宸纤维公司之间的贷款合同到期后，被告紫宸纤维公司未按约归还本金及利息，截止至2019年1月21日，尚欠本金17999593.55元，利息75110元、罚息538189.31元、复利2172.74元。平安银行杭州分行经催收无果遂提起本案诉讼。 本院认为，原告平安银行杭州分行与被告紫宸纤维公司签订的《贷款合同》、与被告永新商业经营公司签订的《最高额抵押担保合同》，与被告七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃分别签订的《保证担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。平安银行杭州分行已按约发放贷款，被告紫宸纤维公司理应向其履行还本付息义务。被告永新商业经营公司自愿以其名下房产为被告紫宸纤维公司提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，平安银行杭州分行作为上述房产的抵押权人，依法享有优先受偿权。被告七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃自愿为被告紫宸纤维公司提供连带责任保证，故被告七大洲公司、永新集团公司、永新商业经营公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃应对上述债务承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告浙江紫宸纤维有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行借款本金17999593.55元； 二、被告浙江紫宸纤维有限公司于本判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行借款利息、罚息、复利合计615472.05元（暂计算至2019年1月12日，此后按照案涉贷款合同约定的计算标准计算至案涉贷款本息实际清偿日止）； 三、若被告浙江紫宸纤维有限公司未履行上述第一、二项义务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权对被告诸暨永新商业经营管理有限公司抵押的诸暨市产折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额范围内优先受偿； 四、被告浙江七大洲集团有限公司、浙江永新集团有限公司、诸暨永新商业经营管理有限公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃对被告浙江紫宸纤维有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费133490元，保全申请费5000元，合计138490元由被告浙江紫宸纤维有限公司、浙江七大洲集团有限公司、浙江永新集团有限公司、诸暨永新商业经营管理有限公司、金炳棋、俞柯萍、金光琦、胡春娃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴晓阳 人民陪审员  陈文俊 人民陪审员  陆建红 二〇一九年九月二十八日 代书 记员  马昱昀