北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初31776号原告(反诉被告):薄冬梅，女，1974年1月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：姜林(薄冬梅之夫)，中国石油勘探开发研究院员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张敏，北京市信之源律师事务所律师。被告(反诉原告):刘新峰，男，1976年8月19日出生，汉族，住北京市海淀区。原告(反诉被告)薄冬梅与被告(反诉原告)刘新峰侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)薄冬梅及其委托诉讼代理人姜林、张敏，被告(反诉原告)刘新峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薄冬梅向本院提出诉讼请求：1、判令刘新峰对北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x1号房屋卫生间漏水进行修复；2、判令刘新峰支付我无法正常居住导致的经济损失，时间截至刘新峰完成修复义务止(损失分为两项，自2017年6月3日起计算，第一项是房屋租赁费损失，按照每月5000元计算；第二项是交通费损失，含电动车充电费及过路费，按照每月373．02元计算)；3、判令刘新峰支付我卫生间包管及吊顶拆装费用3000元。本案的诉讼费由刘新峰负担。事实和理由：我于2015年7月购买北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x号房屋。2016年3月至6月装修期间，我发现卫生间管道周围墙顶面阴湿，且发霉。我找到刘新峰协商检修，发现漏水后，刘新峰拒绝维修。2017年2月开始，漏水明显严重。经我多次找刘新峰、物业公司、居委会，刘新峰均拒绝维修。后经多次协调，物业人员于2017年4月29日进行了抢修，但由于刘新峰百般刁难，致使维修失败。为了检测方便，我拆除了卫生间包管及部分吊顶。由于污水长期存留，霉味较重，刘新峰还向楼下倾泻大量蒜味液体，致使我家人无法在家中逗留。为此，我诉至法院。刘新峰辩称，薄冬梅野蛮装修或其自身的活动才是造成漏水的真实原因。薄冬梅说我不配合维修，不是事实，不配合的责任在薄冬梅。薄冬梅所主张的损失均没有相应的依据，我不同意赔偿。综上，我不同意薄冬梅的诉讼请求。刘新峰向本院提出反诉请求：判令薄冬梅对北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x号房屋被破坏的墙体结构恢复原状(卫生间、厨房、两间卧室)。事实和理由：薄冬梅对北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x号房屋装修时，对室内的结构、墙体和功能进行了改变。薄冬梅的装修行为，严重影响了我的房屋安全，故我诉至法院。薄冬梅针对刘新峰的反诉辩称，装修时，我给物业公司看过装修图，物业公司也给开了装修许可证。我并未破坏墙体的任何结构，也不影响所有住户的使用。综上，我不同意刘新峰的反诉请求。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：薄冬梅系北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x号(以下简称x号)房屋的业主；刘新峰系北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x1号(以下简称x1号)房屋的业主。薄冬梅主张，其于2016年3月发现其家卫生间房顶、下水主管道处漏水，一直延续至今。其装修时将房屋南侧卧室与卫生间走廊间的隔断墙拆除1米，在南侧卧室加了隔断墙，在东侧卧室中间加了隔断墙。另外，由于漏水导致其家人无法正常居住，其只能于2017年6月3日搬至昌平的房屋内居住，致使昌平房屋无法出租，造成租赁费损失及交通费损失。薄冬梅为证明其主张，提供北京科住物业管理有限公司中关村项目部出具的情况说明。该说明载明：2017年4月23日，我物业公司人员连同社区居委会赵主任、社区民警赵警官共同对x1卫生间进行湿水测漏工作。经湿水测试x卫生间上方漏水现象确属x1卫生间主管道周边防水层失效、厨房管道破损所致，且渗漏严重。经协商决定2017年4月29日由物业工程人员再来维修。2017年4月29日，物业公司维修人员到x1维修时，x1业主有不让拆卸马桶、不让砸地面等不配合维修举动，导致维修工作无法进行。刘新峰认可该证据的真实性，但不认可内容。薄冬梅提供证人李某的证言。该证人证明：其是物业公司人员；漏水的具体时间记不清了；上午9时左右，有物业公司人员、派出所人员、居委会人员去x1号家中看漏水情况，其在x1号家中卫生间马桶后面的地面倒水，第一盆水x号房屋没有漏水，第二盆水x号房屋开始漏水；x号业主表示愿意承担维修费用，楼上另约了时间维修；过几天修完了还有漏水现象，再次检修发现厨房的支管接到卫生间主管的地方也有漏水现象，之后楼上业主就不让修了。刘新峰表示对于证人证言中对其不利的说法有异议。薄冬梅提供证人郑某的证言。该证人证明：其曾给薄冬梅家装修；2016年3月，其在装修开工后7、8天发现卫生间下水管道周边漏水，其去楼上要维修，楼上业主没让维修。刘新峰表示对于证人证言中对其不利的说法有异议。薄冬梅提供现场照片。上述照片反映漏水情况及拆除包管及吊顶情况。刘新峰表示无法确定照片的真实性。薄冬梅提供北京龙湖物业服务有限公司出具的居住证明。该居住证明载明：兹证明薄冬梅及家人于2017年6月3日起至今，在北京市昌平区能源西路x号院龙湖滟澜新宸小区x号楼x单元x室居住。刘新峰表示不清楚相关情况。薄冬梅提供交通费票据、充电单据、网页截屏、电动车照片等以证明其交通费损失。刘新峰表示上述证据其无法确定，请求法院予以判定。薄冬梅提供姜林与他人签订的租赁合同。该租赁合同显示：出租房屋为北京市昌平区能源西路x号院龙湖滟澜新宸小区x号楼x单元x室；租期自2017年5月20日至2020年5月20日；租金为每月5000元。刘新峰表示该合同的真实性无法确认，且与居住证明存在矛盾。刘新峰主张，其认为漏水原因是薄冬梅装修时改动墙体所致。薄冬梅装修时对卫生间室内三面墙，东侧卧室室内墙进行了改动，拆除了南侧卧室与卫生间走廊之间的隔断墙，在南侧卧室加了隔断墙，在东侧卧室中间加了隔断墙，上述改动对于其家的房屋安全造成了影响。在本案审理过程中，本院依薄冬梅申请，委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对x号房屋卫生间主管道处漏水与x1号房屋有无因果关系进行鉴定。鉴定意见为：x号房屋卫生间主管道处漏水与x1号房屋存在因果关系。刘新峰曾申请对x号房屋装修时改动房屋结构是否影响x1号房屋安全进行鉴定，后刘新峰申请撤回鉴定，经本院释明，刘新峰仍坚持撤回了鉴定申请。另外，本院对现场进行了勘验，并拍摄了照片。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，经鉴定部门鉴定x号房屋主管处漏水与x1号房屋存在因果关系，故刘新峰作为x1号房屋业主理应修复其家漏水，故本院对于薄冬梅要求刘新峰修复漏水的诉讼请求，予以支持。关于赔偿损失一节。现薄冬梅虽提供证据证明漏水现象存在，而漏水必然导致薄冬梅无法正常使用房屋，从而给薄冬梅造成一定的经济损失。但薄冬梅提供的证据不足以证明漏水致使其根本无法居住在x号房屋内，故薄冬梅搬离x号房屋到昌平居住，导致租赁费损失及交通费损失，不属于直接损失，属于薄冬梅自行扩大的损失，本院对该部分损失，不予支持。综上，本院根据房屋的实际使用情况及漏水情况，酌情判定损失金额。关于包管及吊顶拆装费用一节。薄冬梅虽对于该部分损失未提供相应的证据证明，但从本院勘验现场情况看，拆除包管及吊顶情况确实存在，故本院酌情判定该部分费用的金额。关于刘新峰要求薄冬梅将改动的墙体结构恢复原状一节。刘新峰以薄冬梅改动墙体对其房屋安全造成影响为由要求薄冬梅恢复原状，刘新峰对此曾提出鉴定申请，但其后来又撤回鉴定申请，经本院释明，刘新峰仍坚持撤回申请，由此产生的不利法律后果，理应由刘新峰承担。在刘新峰未提供证据证明薄冬梅改动墙体对x1号房屋安全造成影响的情况下，刘新峰要求薄冬梅恢复原状的反诉请求，缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，判决如下：一、刘新峰于本判决生效后10日内修复北京市海淀区中关村南区x中关村x号楼x层x门x1号房屋的漏水。二、刘新峰于本判决生效后10日内赔偿薄冬梅经济损失共计20000元。三、刘新峰于本判决生效后10日内支付薄冬梅拆装卫生间包管及吊顶的费用2000元。四、驳回薄冬梅的其他诉讼请求。五、驳回刘新峰的全部反诉请求。如果刘新峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费30000元，由刘新峰负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费3318元，由薄冬梅负担2825(已交纳)，由刘新峰负担493元，于本判决生效后7日内交纳。反诉费70元，由刘新峰负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 喜人民陪审员  马仲兰人民陪审员  闫 静二〇一九年九月三十日书 记 员  王凤怡