四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初3966号 原告：杜洋，男，1990年1月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：刘青，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：何平，男，1971年8月26日出生，汉族，住四川省南部县。 原告杜洋与被告何平民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜洋的委托诉讼代理人刘青到庭参加诉讼，被告何平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告何平立即偿还在原告处借款58737.85元并支付资金占用利息；2、判决确认原告杜洋对被告何平所有的位于南部县定水镇新华路祥和花园小区X幢X层X号住宅房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年5月30日，被告因需资金周转向原告借款100000元，双方签订了《借款协议》，并约定借款期限为36个月，月利率13.5‰，若被告未按时归还任意一期借款，月利率自动调整为20‰，被告承担因实现债权而产生的一切费用，且原、被告在南部县房地产管理局办理了抵押登记手续。借款到期后，被告未按约定向原告按时还本付息，经原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告何平未予答辩。 原告杜洋围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何平未提交证据。经庭审审查，本院认为，原告所举证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的依据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，被告何平在原告杜洋处借款100000元，双方签订了《借款协议》，并约定借款期限为36个月，借款利息为借款本金每月的13.5‰，按月计息，还款方式为等额本息的方式归还借款本息。若被告未按照约定归还任意一期应付本息的，则借款利率标准自动调整为年利率24%，同时约定了若被告未按照约定期限归还任意一期应归还款项超过3天，原告有权解除本借款协议，并要求被告提前归还全部借款本金且按照年利率24%支付利息，另被告还需按照借款本金的20%向原告支付违约金的违约责任。随即，被告出具了一张《收条》，载明收到原告的借款100000元。为担保债务的履行，同日，双方签订了《抵押担保合同》，被告将其所有的位于南部县定水镇新华路祥和花园小区X幢X层X号房屋（房屋所有权证号为南部权2015XXXX4）抵押给原告，担保的范围为被告对原告所承担的全部义务和责任，包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、原告实现债权所发生的一切费用。并在在南部县房地产管理局办理了抵押登记的房屋他项权利证书（南房他证南部字第××号）。被告在借款后按照双方约定的还款计划，偿还了2017年10月29日以前的借款本金41262.15元及利息18672.79元，下欠本金58737.85元及利息至今未予偿还。原告经多次催收未果，隧诉至本院。在庭审中，原告主张被告以借款本金58737.85元为基数，从2017年11月29日按年利率24%计付借款利息。 上述事实有原告提交的并经本院确认的《借款协议》、《收条》等证据在卷佐证。 本院认为，被告何平在原告杜洋处借款100000元,有原告提供的《借款协议》、《收条》、《抵押担保合同》等证据予以证实，本院予以确认。原、被告之间的借贷关系成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。案涉借款属于定期借贷，被告应按照约定的期限返还借款，但被告逾期且至今未全部返还原告借款，属于违约行为，依法应当承担相应的民事责任。被告在借款后，偿还了借款本金41262.15元及利息18672.79元，故原告要求被告偿还下欠的借款本金58737.85元的诉请，本院予以支持。关于借款利息的问题，本案中原、被告双方约定了借款期限、借期内利息、违约责任及逾期利息，现原告主张被告以借款本金58737.85元为基数，从逾期之日（2017年11月29日）起按年利率24%计付借款利息，并未要求被告承担其他违约责任，系其对自己民事权利的处分，且不损害社会公共利益，本院对此予以支持。关于原告是否享受优先受偿权的问题，原、被告已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记的房屋他项权利证书（南房他证南部字第××号），《抵押担保合同》已经发生法律效力，根据《抵押担保合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告何平的借款本金、利息、违约金、赔偿金和抵押权人因借款人违约而为实现债权所支付的一切费用承担保证责任，且抵押权人有优先受偿的权利，故原告要求对被告所有的位于南部县定水镇新华路祥和花园小区X幢X层X号房屋（房屋所有权证号为南部权2015XXXX4）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、被告何平在本判决生效后十日内偿还原告杜洋借款58737.85元，并支付利息（利息的计算方法：以本金58737.85元为基数，从2017年11月29日按年利率24%计算至本判决确定的本金给付之日止）。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、原告杜洋对被告何平所有的位于南部县定水镇新华路祥和花园小区X幢X层X号住宅房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1268.45元，由被告何平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  赵宁波 人民陪审员  王正明 人民陪审员  刘小梅 二〇一九年九月十七日 书 记 员  王雪娇