浙江省义乌市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0782执异144号案外人上海盈拓包装材料有限公司，住所地：上海市普陀区东新路248号2楼B区236室。法定代表人王洋，总经理。委托代理人龚昌盛，浙江近真律师事务所律师。申请执行人义乌市惠商小额贷款股份有限公司，住所地：浙江省义乌市福田路105号海洋商务楼9楼。法定代表人孙永泉，董事长。委托代理人傅金坚、金志刚，系申请执行人员工。被执行人周洪产，男，1966年10月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。被执行人郑功孝，男，1967年6月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。被执行人方红英，女，1971年8月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。被执行人浙江康泰塑业有限公司，住所地：浙江省义乌市城店路216号。法定代表人郑功孝。被执行人上海宝力投资发展有限公司，住所地；上海市金山工业区揽工路568号。法定代表人郑功孝。在本院执行申请执行人义乌市惠商小额贷款股份有限公司与被执行人浙江康泰塑业有限公司、上海宝力投资发展有限公司（以下简称宝力公司）、周洪产、郑功孝、方红英小额借款合同纠纷一案过程中，案外人上海盈拓包装材料有限公司（以下简称盈拓公司）于2019年8月29日对执行上海市金山工业区揽工路568号1-3幢的房地产[房地产权证号：金2009008717号]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人盈拓公司称，2015年10月21日，案外人与宝力公司签订《厂房租赁合同》，案外人承租宝力公司所有的金山工业区揽工路568号南区标准厂房，用于仓库用途，租赁面积为2497平方米，租期从2015年12月1日至2021年11月30日止，租金每季度支付等内容。因宝力公司在上海市金山区人民法院有执行案件，案外人2019年5月27日直接支付到法院指定账户，目前案外人支付的租金尚在承租期内。因案外人取得的承租权在义乌市人民法院查封之前，法院作出的2019年9月30日前腾空厂房的决定明显侵犯了案外人的权利。现请求法院依法暂时终止腾空宝力公司所有的坐落于上海市金山工业区揽工路568号1－3幢厂房内的物品。本院查明，原告义乌市惠商小额贷款股份有限公司诉被告周洪产、周宝妹、郑功孝、方红英、浙江康泰塑业有限公司、宝力公司小额借款合同纠纷一案，于2016年08月18日向本院提起诉讼。2016年8月26日，本院作出（2016）浙0782民初13786号民事裁定，查封被告宝力公司所有的坐落于上海金山工业区揽工路568号1-3幢的房地产[房地产权证号：金2009008717号]。2017年2月21日，本院作出（2016）浙0782民初13786号民事判决：一、被告周洪产于本判决生效后十五日内归还原告义乌市惠商小额贷款股份有限公司借款本金人民币2900万元及利息4229696元（已计算至2016年8月17日，以后按月利率18.66‰计付至实际履行完毕之日止）。二、被告郑功孝、方红英，被告浙江康泰塑业有限公司，被告宝力公司对上述款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费人民币103974元，保全费5000元，由被告周洪产、郑功孝、方红英、浙江康泰塑业有限公司、宝力公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2017年12月8日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年1月30日，本院作出（2017）浙0782执12625号执行裁定，拍卖被执行人宝力公司所有的坐落于上海金山工业区揽工路568号1-3幢的房地产[房地产权证号：金2009008717号]。2019年8月13日，本院作出（2017）浙0782执12625号之二执行裁定，续行查封被执行人宝力公司所有的坐落于上海金山工业区揽工路568号1-3幢的房地产。同日，本院作出（2017）浙0782执12625号公告，责令被执行人宝力公司及相关人员于2019年9月30日前将该处房产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。另查明，被执行人宝力公司所有的坐落于上海金山工业区揽工路568号1-3幢房地产的抵押权人为北京银行股份有限公司上海分行，上述房地产上最早的抵押核准日期为2015年8月14日。北京银行股份有限公司上海分行将相关债权转让给中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，该公司受让债权后已向上海市黄浦区人民法院申请执行并申请处置抵押物上海金山工业区揽工路568号1-3幢的房地产。案外人盈拓公司提供《厂房租赁合同》复印件、《合同补充协议》复印件各一份，上述材料显示，2015年10月21日，案外人盈拓公司（乙方）与被执行人宝力公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定乙方承租甲方的厂房位于上海市金山工业区揽工路568号南区标准厂房，租赁用途为作仓库。仓库面积为2497平方米，租期自2015年12月1日至2021年11月30日止。起租日至2018年11月30日起，租金为486000元/年（含物业管理费）。2018年12月1日至2021年11月31日租金增加5%，租金为510300元/年（含物业管理费）。租金按付三月押金一月租金（押金为40500元），租金到期日前15日付随后三月租金，以此类推等内容。2018年8月30日，案外人与被执行人宝力公司签订《合同补充协议》一份，载明：甲乙双方于2015年10月21日签订的租房合同现双方友好协商，达成如下补充条款：一、单价由原合同约定的每天0.53元/㎡变更为每天0.75元/㎡。二、变更后的单价三年内不做变动。（即2018年9月1日至2021年11月30日）。三、其他条款不变，按原合同继续履行。四、每季度实际支付173288元（壹拾柒万叁仟贰佰捌拾捌元整）。五、乙方另有租房定金40500元付甲方。付款日期2015年10月21日等内容。案外人同时提供上海农商银行收款通知复印件十四份，证明案外人自2015年10月开始直至2019年5月27日一直在支付租金的事实；提供上海市金山区人民法院（2018）沪0116执200号执行裁定书、协助执行通知书、宝力公司出具的告知函各一份（均为复印件），证明被执行人宝力公司作为（2018）沪0116执200号的被执行人，案外人仍继续支付租金的事实。本院认为，抵押登记具有公示公信的效力。上海金山工业区揽工路568号1-3幢房产已于2015年8月14日办理了抵押登记手续，案外人盈拓公司对涉案房产享有的租赁权系在北京银行股份有限公司上海分行设定抵押权之后取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权人北京银行股份有限公司上海分行将相关债权转让给中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，该公司受让债权后已向上海市黄浦区人民法院申请执行并申请处置抵押物。故案外人的租赁权不得对抗中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司，案外人要求本院在处置抵押物上海金山工业区揽工路568号1-3幢房产过程中暂时终止腾空无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回上海盈拓包装材料有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。审 判 长  刘苏英审 判 员  邹欣荣人民陪审员  陈明亮二〇一九年九月十八日书 记 员  王 蓓