海南省文昌市人民法院民事判决书（2019）琼9005民初2629号原告：林方东，男，1994年11月5日出生，汉族，海南省文昌市人。委托诉讼代理人：黄良福、潘密，均系海南川合律师事务所律师。被告：海口荣城工贸有限公司，住所地：海南省海口市海秀路大英市场西侧侨冠大厦九楼。法定代表人：傅启虎，执行董事。委托诉讼代理人：傅厚敏，该公司职员。原告林方东与被告海口荣城工贸有限公司（以下简称荣城公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林方东委托诉讼代理人黄良福，被告荣城公司委托诉讼代理人傅厚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林方东向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告于2015年8月6日签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效；2.判令被告继续履行原告与被告于2015年8月6日签订的《国有土地使用权转让合同》，并在本案判决生效之日起十日内将坐落于文昌市××镇坡，面积为255平方米的国有土地使用权【文国用(2000)第W×××号《国有土地使用证》项下部分土地，土地坐标(海南文昌独立坐标系)：1点号X165796.240，Y240803.557；2点号X165776.083，Y240787.937；3点号X165782.208，Y240780.033；4点号X165802.365，Y240795.652】办理过户登记至原告名下。事实和理由：2015年8月26日，原告与被告签订《国有土地使用权转让合同》，合同主要约定：被告将其位于文昌市××镇坡，面积为255平方米的国有土地使用权【文国用(2000)第W×××号《国有土地使用证》项下部分土地，土地坐标(海南文昌独立坐标系)：1点号X165796.240，Y240803.557；2点号X165776.083，Y240787.937；3点号X165782.208，Y240780.033；4点号X165802.365，Y240795.652】作价人民币836,400元(3280元/平方米)转让给原告；原告向被告支付完全部土地转让费人民币836,400元之日起12个月内，被告应将涉案的土地使用权办理过户登记至原告名下。合同签订后，原告于2016年10月21日及2016年10月26合计向被告支付了土地转让款836400元。但至今为止，被告并未严格履行将涉案宗地使用权办理过户至乙方名下的义务，严重侵犯了原告的合法财产权益。原告曾多次与被告协商过户事宜，但均未果。综上所述，原告与被告于2015年8月6日签订的《国有土地使用权转让合同》系双方真实的意思表示，双方签订的协议内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应当受到法律保护。原告已经全部履行《国有土地使用权转让合同》所约定的义务，被告未配合原告办理涉案土地使用权过户手续的行为已经构成违约。原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告荣城公司辩称，原告在起诉状中陈述的是客观事实。2015年8月26日，原告与被告签订《国有土地使用权转让合同》，约定被告将所有的位于海南省文昌市××镇坡面积为255平方米的一宗国有土地使用权（国有土地使用权证号：文国用(2000)第W×××号项下部分土地，土地坐标（海南文昌独立坐标系）：1点号X165796.240，Y240803.557；2点号X165776.083，Y240787.937；3点号X165782.208，Y240780.033；4点号X165802.365，Y240795.652作价836,400元（3280元/平方米）转让给原告。原告向被告支付全部土地转让款836,400元。原告向被告支付完全部土地转让款之日起12个月内，被告应将涉案土地的使用权办理过户登记至原告名下。之后，由于客观原因被告无法配合原告办理涉案宗地使用权的过户登记手续，致使涉案宗地使用权至今未能过户至原告名下。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括：1.文国用（2000）字第W×××号《国有土地使用证》；2.原、被告于2015年8月26日签订的《国有土地使用权转让合同》一份；3.田某的银行账户明细单一张；4.被告于2016年10月21日、同年10月26日出具的《收据》各一张；5.田某出具的《收据》；6.文昌市自然资源和规划局出具的涉案土地查封情况表。根据原告的陈述、被告答辩及本院认定的证据，确认案件事实如下：涉案土地位于文昌市文城镇登园坡（城南开发区），面积为7082.63平方米，土地用途为商住，使用权类型为出让。被告于2000年12月28日取得该地块的《国有土地使用证》。被告于2003年-2016年期间多次将涉案地块进行分割转让，并已分别办理土地使用权证至买受人名下。2015年8月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《国有土地使用权转让合同》（以下简称《合同》），约定由被告将涉案土地中的255平方米使用权（土地坐标点为：1点号X165796.240，Y240803.557；2点号X165776.083，Y240787.937；3点号X165782.208，Y240780.033；4点号X165802.365，Y240795.652）转让给原告，土地转让单价为3280元/平方米，总转让款为836,400元。该《合同》约定：乙方应在签订本合同后3日内，乙方须一次性全额向甲方支付土地转让款并汇至甲方指定的傅启标以下账户；甲方必须在收到全部土地转让款之日起12个月内无条件协助乙方将该宗地办理过户手续至乙方名下（办理土地使用权证完成），若因乙方在收到甲方书面告知须支付上述第3项的费用后未能及时支付而致使该地块无法完成办理过户手续的，甲方有权解除合同，并将已收取的土地转让款无息退还给乙方；有关土地过户所产生的所有费用全部由乙方承担。原告在与被告签订《合同》时，涉案土地无查封、抵押。合同签订后，案外人田某于2016年10月26日向《合同》中被告所指定的傅启标账户转款100,000元，于同年10月21日转款1,000,000元，被告分别于转款当日出具《收据》确认收到田某代原告支付涉案土地转让款，共计1,100,000元。原、被告庭审均确认，田某支付的上述款项中包含办理土地过户的税费，该款项支付后，因原告要求自行办理，被告于2016年12月22日将263,600元退还给田某，田某于同日出具收据确认收到该款。本院在庭审后向田某制作询问笔录，其对上述事实予以确认，其承诺与被告之间未就涉案土地签订转让合同，因其与原告父亲林飞系朋友关系，涉案土地原由其与原告父亲等人意欲购买，后因他人均放弃购买，由原告购买，原告父亲已将代为支付的款项支付给案外人。被告庭审承诺涉案《合同》系双方的真实意思表示，不存在逃避债务履行的问题。本案在审理过程中，也没有第三人就涉案《合同》的转让问题主张权利。涉案土地为空地，至今仍登记在被告名下。原告为了维护其合法权益，诉至本院。本院认为，本案的争议焦点是：原告要求被告协助其办理涉案土地转移登记手续的主张是否应予以支持。涉案《合同》系原、被告的真实意思表示，双方均同意转让涉案土地，也没有第三人就涉案《合同》的转让问题主张权利，被告就涉案整体地块于2003年-2016年期间已进行多次分割转让，并办理使用权证至买受人名下。因此，该《合同》未违反法律规定，《合同》合法有效，原、被告应依照合同约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告已依约向被告支付土地转让款836,400元，被告应依约协助原告办理涉案土地的转移登记手续，土地过户涉及的税费及其他费用均由原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：1原告林方东与被告海口荣城工贸有限公司于2015年8月26日签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效；二、被告海口荣城工贸有限公司应在于本判决生效之日起十日内协助原告林方东办理将文国用（2000）字第W×××号《国有土地使用证》中255平方米土地（坐标点：1点号X165796.240，Y240803.557；2点号X165776.083，Y240787.937；3点号X165782.208，Y240780.033；4点号X165802.365，Y240795.652）的国有土地使用权转移登记至原告林方东名下的手续。案件受理费6082元，由原告林方东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 员 符 娟 二〇一九年九月二十九日法官助理 吴育才 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。