广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初15945号原告：佛山市顺德区熙照电子有限公司,住所地广东省佛山市顺德区容桂容山居委会容奇大道中6号第三栋A区X。法定代表人：陈炳泰。委托诉讼代理人：花艺耕，女，系该公司员工。被告：广东雷特斯建材科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道富裕村委会富安集约工业区X号地块之二。法定代表人：王小聪。委托诉讼代理人：李欣蕾，广东实丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎必朗，广东实丰律师事务所律师。原告佛山市顺德区熙照电子有限公司与被告广东雷特斯建材科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法由审判员彭雅适用简易程序独任审理，分别于2019年8月27日、2019年9月2日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人花艺耕、被告的委托诉讼代理人李欣蕾、黎必朗到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告的委托诉讼代理人花艺耕、被告的委托诉讼代理人黎必朗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即退还租房押金34400元；2.请求法院判令被告立即支付原告增值税专用发票损失11468.27元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年3月至11月期间租用被告位于佛山市顺德区勒流街道富裕村委会富安工业区X号地块之二的二层部分厂房用于公司经营，期间向被告支付租金及水电费共115920元，包含押金34400元，可抵扣增值税进项税额11468.27元。原告多次催促被告开具租金及水电费增值税专用发票给原告，但被告拒不开具，导致原告无法依据相应的发票进项税抵扣，损失11468.27元。原告于2017年11月3日因自身原因提前解除租赁合同，被告于2017年11月8日表示同意解除合同并收回厂房另行出租，但被告拒不退还押金及协商其他事项。综上，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，涉案《厂房租赁合同》约定厂房月租金为7200元，签订合同后原告需向被告支付23600元，包括押金14400元、第一月租金7200元、高压线安装费2000元，故原告诉请的押金应为14400元。原告自2017年11月起拒缴租金，但其撤场时间为2018年1月，原告在此期间未付租金，构成违约，原告主张的押金14400元应当冲抵租金，冲抵后被告将对其余拖欠租金另行主张权利。原告单方解除合同，并未与被告达成一致，被告并未同意其提前解除租赁合同。原告主张的增值税专用发票损失没有依据，双方约定由原告承担租赁期间税务、工商等部门产生的所有税金，且被告已被佛山市顺德区国家税务局勒流税务分局罚款并责令限期改正，因此原告主张的专用发票抵扣损失不宜由被告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照复印件、被告国家企业信用信息公示报告、网上银行电子回单打印件（20份）、中国农业银行交易明细清单、关于催缴租金的律师函、微信个人信息资料打印件（2份）及微信聊天记录打印件（10页，系原告代理人花艺耕与被告工作人员叶某及“杨总”的微信记录）。被告提供的证据：被告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书、《厂房出租合同》、短信聊天记录、税务行政处罚决定书、责令限期改正通知书、税收缴款书、广东省增值税普通发票照片、房产证复印件、《厂房出租合同》及营业执照复印件、廖海波身份证复印件。本院组织双方当事人进行了质证，双方当事人对上列证据真实性没有异议，本院对上列证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1.被告提供的《厂房租赁合同》、微信聊天记录，被告已经出示原件，本院对真实性确认。2.被告提供的证人证言及身份证复印件（各2份），被告提供的书面证人证言，因证人叶某、潘某没有到庭作证并接受当事人的质询，且原告对书面证言有异议，本院不予确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院认定事实如下予：黎志彬是位于佛山市顺德区勒流街道办事处富裕村委会富安集约工业区X号地块厂房的所有权人。2012年3月28日，黎志彬与王小聪（系被告法定代表人）签订一份《厂房租赁合同》，约定王小聪承租黎志彬上述厂房，租赁期从2012年5月1日起至2020年4月30日止。2017年3月21日，原告与被告签订一份《厂房出租合同》，约定以下内容：1.乙方（即原告）承租甲方（即被告）承租的位于佛山市顺德区勒流街道富裕村委会富安集约工业区X号地块之二，二楼厂房租赁面积为600平方米；租赁期限为三年从2017年3月21日起至2020年3月20日止，每平方米每月租金12元，月租金为7200元，每月五日前缴纳本月租金；如乙方拖欠租金，每天向甲方赔偿滞纳金50元，拖欠租金一个月以上，甲方向乙方无条件收回出租厂房，并依法收缴所欠的款项。2.签订合同后，乙方向甲方支付押金14400元、第一个月租金、高压线安装费2000元（合同到期归甲方所有）共计23600元；乙方如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还押金。3.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯费用由乙方承担，每月甲方向乙方按实际使用数收取，并在收到收据或发票时，在三日内付款。租赁期间，乙方应按月缴纳电梯分摊费四分之一，即每月200元；电梯维修费按实际维修费用四分之一计算。4.乙方承担租赁期间税务、工商等部门产生的所有税金。原告向被告支付了涉案租赁合同押金14400元，并支付了2017年3月21日至2017年10月31日的租金合共52800元。2017年11月8日，原告因自身经营原因通知被告提前解除租赁合同，告知被告帮忙转租，原告称当天已经将厂房内的物品搬走，还剩装修部分。2017年11月15日，被告微信通知原告清理厂房内物品，原告称“顶手费和押金还没谈妥…里面东西已经在备案了，现在开始少了我就找你们…室内物品价值约50万元…”。2017年11月23日，被告向原告发出《关于催交租金的律师函》，要求原告在收到函件之日起三日内支付尚欠的11月租金，如原告拒不支付租金，被告将依据合同约定收回厂房；如果原告未尽快搬出租赁物内物品的，被告将视为原告遗漏的废物处理。2017年12月1日，被告法定代表人王小聪通过短信通知原告法定代表人陈炳泰，要求原告三日内办理好退租手续并搬走物品。2017年12月4日，王小聪短息通知原告“里面没有什么东西了…你过来看看，你的东西已经没有了，我要出租给其他人了”。另外，双方确认涉案租赁合同已经解除了,并未办理退租交接手续，关于解除合同的时间，原告主张2017年11月8日时双方协商解除了，被告称2018年1月底解除。另查，签订租赁合同之前，原告曾要求被告开具租金发票。2018年1月9日，佛山市顺德区国家税务局勒流税务分局对被告作出《责令限期改正通知书》，因被告未依法开具发票，根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条第（一）项，限被告于2018年1月11日前按照要求开具发票。2018年1月10日，被告就厂房租金开具增值税普通发票（单价6486.49元；税率11%），但该发票作废，并未交给原告，被告确认无法开具发票给原告。2018年1月10日，佛山市顺德区国家税务局勒流税务分局对被告作出《税务行政处罚决定书》，被告构成应当开具发票而未开具发票的违法行为，依据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条第（一）项对被告罚款1000元。原告确认其诉请的增值税专用发票损失即开具租金及水、电费的发票向税务机关缴纳的税额，被告确认根据上述增值税普通发票（单价6486.49元；税率11%）显示，原告缴纳的月租金7200元中包含了税额。另查，2018年3月9日，被告与广东航品精工科技股份有限公司签订《厂房出租合同》，将涉案厂房收回后再出租给广东航品精工科技股份有限公司，租赁期限自2018年3月10日至2020年8月10日，每平方米每月租金11.5元。本院认为，黎志彬与王小聪签订的《厂房租赁合同》及原、被告之间签订的《厂房出租合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。关于原告主张的租金发票的税额损失，因开具发票是收款方即被告的法定义务，但双方可约定税额由付款方即原告承担。双方争议焦点为原告缴纳的租金是否包含税额及双方有否约定税额由承租方即原告承担。本院认为，原告实际缴纳的月租金为7200元，而被告向税务机关申报的月租金为6486.49元，另外713.51元（7200元-6486.49元）与增值税普通发票（月租金6486.49元；税率11%）的税额一致，故本院确认原告缴纳的月租金包含税额713.51元。涉案租赁合同约定“原告承担租赁期间税务、工商等部门产生的所有税金”，且原告也实际支付了税额，故本院认定双方约定涉案租赁合同的税额由原告承担。即使双方约定税额由原告承担，但因被告没有履行开具发票的法定义务，原告无需承担支付税额的对待给付义务，被告应当依据税率11%向原告退回涉案租金52800元所包含的税额共5232.43元（52800元÷111%×11%）。对于原告主张的水、电费发票的税额，因被告并非实际收款方，如原告对开具发票及税额有异议的，可向有关行政部门及实际收款方主张，本院对此不予审查。关于被告收取的押金，因双方确认原、被告之间的租赁合同已经解除了，应退还给原告。被告称因原告单方解除合同故押金不予退回，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。据此，对被告的该点抗辩意见，本院不予采纳。关于被告主张以押金抵扣原告拖欠的租金，本院认为，原告主张2017年11月8日时双方协商解除租赁合同，但被告并未确认。至2017年11月15日，原告确认仍有高额装修物品在厂房，不同意被告处理；至2017年12月1日期间，被告多次要求原告搬走物品；至2017年12月4日，被告确认厂房内已经没有物品并将出租给他人，故本院确认原告使用厂房至2017年12月4日。原告单方提出解除租赁合同系原告违约，双方并未就解除合同的时间达成一致，根据公平原则及原告使用厂房的情况，被告确认双方于2018年1月底解除租赁合同有理，本院予以确认。原告应当向被告缴纳2017年11月1日至2018年1月31日共三个月的租金为19459.47元（6486.49元×3个月），因被告确认无法就该租金开具发票，故原告也无需支付税额。被告主张以押金抵扣部分租金，本院予以确认，被告无需再向原告退回押金，抵扣后原告尚欠租金5059.47元。租金与本院确认的上述税额抵扣后，被告应向原告支付的税额为172.96元（5232.43元-5059.47元）。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广东雷特斯建材科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区熙照电子有限公司返还税额172.96元；二、驳回原告佛山市顺德区熙照电子有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为473.35元（原告已预交），由原告佛山市顺德区熙照电子有限公司负担471.35元，由被告广东雷特斯建材科技有限公司负担2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 彭 雅二〇一九年九月十九日书记员 林锦华