宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7961号 原告:胡雅君,女,1991年11月21日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告:杨斌,男,1992年1月17日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:陈爱萍,女,1990年04月21日出生,汉族，住宁夏回族自治区固原市隆德县。 委托诉讼代理人:钱姝君,宁夏综义律师事务所律师。 原告胡雅君、杨斌与被告陈爱萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨斌、胡雅君，被告的委托诉讼代理人钱姝君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金168400元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告陈爱萍于2019年04月21日跟我夫妻俩通过宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司成交宁夏银川市金凤区莲湖花园七区房屋,并于当日签订《银川市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《过户按揭代理合同》《补充协议》,合同约定于2019年05月10日前办理房屋面签手续,在办理手续时间马上到时被告通过中介告诉我首付不够,需要时间再凑,时间一拖再拖,最后被告告诉我和男朋友分手直接不想购买该房屋了,要求让退定金,由于定金由中介保管,这边我要求赔偿。随后中介公司与我进行多次联系,最后协商被告赔偿我违约金叁万元,结果被告直接拒绝,后又携带男朋友跑到中介去退定金,而且还报警等,折腾的我房子卖也卖不成,一天心不闲,最后中介于2019年06月12日约我与被告见面协商,结果被告及她的家人胡说一篇说什么我违约,再次要求退定金,并且不愿意承担违约责任,还说要起诉我和中介,导致不欢而散,后中介告诉我被告找宁东管委会综合执法局王文虎给中介打电话威胁说要扫黑什么的,要求退定金。根据合同被告已严重违约,中间她的原因导致我房屋一直搁置等影响,现本人没办法向法院提起诉讼强制解除合同,并让被告承担违约金。 审理过程中，原告明确诉讼请求为：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.被告向原告支付违约金168400元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，原告的诉讼请求没有事实法律依据。原告在签订合同前,向被告保证该房屋无大税,且在《补充协议》中也约定:甲方保证产证无大税,若有大税双方协商,协商无果,一切责任甲方承担。如果房屋有大税被告原本就不考虑买,被告出于对中介及原告的信任,与其签订了一系列合同。但当被告去房管局核实该房屋时却被告知该房屋于2018年9月25日才登记,还未满两年,存在大税,被告顿时感到被欺骗,与原告及中介去理论,但最终双方协商无果。因此,原告的诉请及事实理由与事实不符。原告违反诚实信用原则,并且存在欺诈行为。被告认为原告签合同前存在欺诈行为,故意隐瞒房屋登记时间,违反了诚实信用原则。对于原告的失信行为,被告为了避免扩大损失,不再继续履行合同,被告不存在违约行为,按照《补充协议》中约定,如果有大税,一切责任均由原告承担。因此,造成的一切后果应当由原告来承担。综上所述,请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的发票、不动产权登记证书，被告认可无异议，被告提交的房屋存量合同、补充协议、过户按揭贷款合同、不动产信息查询单，原告认可无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的短信截图、银川市存量房屋买卖合同、补充协议、过户按揭贷款合同、银川市不动产信息查询单、居间服务合同能够证实原告的证明目的，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月21日，原、被告通过宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司居间服务签订《银川市存量房屋买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于银川市金凤区莲湖花园七区房屋，房屋总价为842000元。同时约定，原告在签订本合同同时支付定金3万元，定金由宁夏盛世精诚房地产信息服务有限公司代为保管。同日，双方签订《补充协议》，约定被告拒绝购买该房屋的，被告构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并支付房屋总价款20%的违约金。同时注明：原告保证产证无大税，若有大税双方协商无果，一切责任由原告承担。后因上述房屋过户存在大税，原告同意支付增加的税费，但被告拒绝购买上述房屋。现原告以权益受损为由诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合法、有效，对双方均具有约束力。原告要求解除双方签订的《银川市存量房屋买卖合同》，被告同意解除，故对原告主张解除上述房屋买卖合同的诉讼请求本院予以支持。《补充协议》中虽注明原告保证产证无大税，若有大税双方协商，协商不成责任由原告承担。原告在签订合同时未告知被告购买涉案房屋过户需要缴纳大税，但原告于2019年6月13日短信告知被告同意支付增加的税费，积极促成合同履行，被告仍拒绝购买上述房屋，系被告违约，应赔偿原告因违约所遭受的损失。原告未就其损失提交证据证实，本院综合考虑合同的履行情况及被告的违约情形，酌情认定被告给原告支付合同总价款5%的违约金，即42100元（842000元×5%）。对原告主张的其他违约金本院不再支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告胡雅君、杨斌与被告陈爱萍于2019年4月21日签订的《银川市存量房屋买卖合同》； 二、被告陈爱萍于本判决生效之日起十五日内支付原告胡雅君、杨斌违约金42100元； 三、驳回原告胡雅君、杨斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1834元，原告胡雅君、杨斌负担1375元，被告陈爱萍负担459元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  魏丽波 二〇一九年九月二十三日 书记员  李晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。