浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初12332号 原告（反诉被告）：徐志勇，男，1971年6月6日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告（反诉被告）：吕凤香，女，1972年7月6日出生，汉族，住福建省浦城县。 二原告委托诉讼代理人：楼兵军、王琨瑶，浙江云衢律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王和海，男，1955年6月12日出生，汉族，住浙江省XX市。 被告（反诉原告）：王丽仙，女，1954年3月16日出生，汉族，住浙江省XX市。 被告：王响，男，1979年8月5日出生，汉族，住浙江省XX市。 三被告共同委托诉讼代理人：陈兰琴、金康，浙江宁邦律师事务所律师、实习律师。 原告徐志勇、吕凤香为与被告王和海、王丽仙、王响房屋买卖合同纠纷一案，于2019年6月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员黄胜民适用简易程序独任审判。被告王和海、王丽仙在法定期间内提出反诉，本案于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告徐志勇及其委托诉讼代理人楼兵军，被告王和海、王丽仙、王响的委托诉讼代理人陈兰琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐志勇、吕凤香诉称，二原告系夫妻关系，被告王和海与被告王丽仙系夫妻关系，被告王响系被告王和海和王丽仙之子。2017年7月17日，原告与三被告签订房屋买卖合同，原告购买位于XX市小区高层（现为XX小区），房屋转让款20万元。协议约定房屋基本建设费等产生的一切费用由原告承担；交房、选位由被告陪同原告一起参加，选位抓阄由原告自己进行。合同签订后，原告按合同约定陆续支付了转让款20万元，并于2019年4月24日向XX市城市投资建设集团有限公司支付了建房费用共计32.2万元。现房屋已具备选位抓阄条件，但被告蓄意不参加选位，导致原告无法取得房屋。现原告请求判令：一、确认原告与三被告签订的《房屋买卖合同》有效；二、三被告位于XX市XX小区100平方米安置面积的权益归原告徐志勇、吕凤香享有。 被告王和海、王丽仙、王响共同辩称，关于房屋购买的事实和付款的事实，被告王和海、王丽仙没有异议。被告王响认为案涉房屋买卖合同卖方系王和海、王丽仙，王响并非房屋买卖的当事人，王响只是作为卖方的儿子在协议上进行签字见证，以避免原告担心日后被告以儿子不知晓为理由反对房屋买卖一事。房屋买卖合同中第一页出卖人有四栏，但是只填了其中两栏，王响并没有在出卖人这一栏中填写相关信息，而且在合同最后一页甲方王和海、王丽仙是在甲方这一栏签字，而王响的签字却在日期的后面，位置明显有别于王和海和王丽仙。在合同中的身份与王和海和王丽仙存在区别。我们认为合同有效，但合同目的无法实现，应当予以解除。 反诉原告王和海、王丽仙诉称，原、被告双方于2017年7月17日签订《房屋买卖合同》一份，约定反诉原告将其位于XX市小区高层宅基地换住房的指标转让给反诉被告，转让款为20万元。该指标房如后需缴纳的房屋基本建设费、设施费等产生的一切费用均由反诉被告承担，待房屋具备办证过户条件时，反诉原告应无条件配合办理。协议签订后，反诉被告按约支付了转让款20万元及建房款32.2万元。后反诉原告了解到，反诉原告用于转让的房屋按照XX市人民政府的相关规定是不允许转让。XX办发【2016】170号文件规定“异地奔小康”高层公寓以套为单位可以入市交易，高层公寓安置的村集体经济组织实有在册且享受村民待遇成员保证留有人均不少于30平方米建筑面积的自住房屋。现反诉原告名下除了用于转让了100平方米安置面积用房，并无其他住处，因此不符合入市交易的条件。反诉原告认为虽然双方签订了《房屋买卖合同》，但是该合同的目的不能实现，按照相关规定该房不具备入市交易过户的条件，反诉被告意欲通过支付转让款而获取标的物所有权的合同目的无法实现。反诉原告请求判令：一、解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋买卖合同》；二、反诉原告归还反诉被告购房款及建房费用52.2万元，并赔偿损失（其中20万元自2017年8月5日起，32.2万元自2019年4月24日起按年利率6%计算资金占用期间的利息至实际支付之日止）。 反诉被告徐志勇、吕凤香辩称，反诉被告要求反诉原告继续履行合同，第二项诉请也应予以驳回。关于反诉原告在诉状中所诉称的反诉原告除了用于转让的100平方米安置面积以外，无其它住所，因此不符合入市交易的条件，这一诉称与事实不符。反诉原告出售给反诉被告的就本案所涉的100平方米的房间一套，反诉原告除了本案房子以外，尚有其它建设用地可以用来解决居住问题。事实上，反诉原告也并没有居住在本案所涉的房子里面，反诉原告是有其它住处的。在本案所涉的房屋买卖过程里面，有反诉原告的儿子王响签字，反诉被告所交付的房屋转让款也由反诉原告的儿子王响收取，这一事实可以充分证明本案的房屋买卖是二反诉原告与儿子王响共同所作的决定，现儿子王响造有有天有地的房子，儿子王响的房屋可供反诉原告进行居住。所以我们认为反诉原告的反诉理由不能成立，反诉请求也应当驳回。 原告（反诉被告）为证明自己的诉讼主张及抗辩主张，向本院提交证据如下： 一、房屋买卖合同一份，证明三被告把涉案的房子出卖给原告的事实。 二、收条两份，证明原告已履行向被告支付转让款的义务，其中一份是王丽仙所写的、另一份是王响所写，与房屋买卖合同相印证，证明被告王响是房屋买卖的合同相对人，被告王响既在合同上签字，也收取了房屋买卖款。 三、XX市城市投资建设集团有限公司收款收据一份、转账记录照片一份，证明原告已按合同约定支付房屋建造款的事实。 四、佛堂镇XX小区第二批户型选择确认单一份，证明被告王和海已经确认好户型且符合配合原告选位的条件。 三被告质证意见：一、房屋买卖合同，真实性合法性没有异议。证明目的有异议，王响不是合同的甲方，并非出卖人。二、收条两份，真实性合法性没有异议。王响出具的收条有异议，他只是代其父母接收了本案的转让款，只是一个代理行为。三、XX市城市投资建设集团有限公司收款收据一份及转账记录照片一份，佛堂镇XX小区第二批户型选择确认单，三性均无异议。 三被告为证明其诉讼主张和抗辩主张，向本院提交证据如下： 一、XX市人民政府办公室文件复印件一份[XX办发（2016）170号]，证明案涉房屋尚不具备入市交易的条件，本案的合同目的不能实现，应当予以解除。 二、XX市农村村民建房用地审批表复印件一份，证明王和海和王丽仙共审批获得54平方的建设用地。 三、不动产权证复印件一份，证明王和海、王丽仙的36个平方建设用地已转让给陈志义、王春芳，并且过户至陈志义、王春芳处。 原告质证意见：证据一，真实性合法性没有异议，关联性有异议。根据这个文件第一条规定，被告方在庭审中也承认了被告王和海、王丽仙除了本案的100平方米以外，尚有其它建设用地审批，其它建设用地被告王和海、王丽仙可以用于居住。况且本案的房屋买卖合同是三被告共同写的，按照这个文件的规定，三被告有90平方米的建设面积就符合规定。被告方也承认被告王响自己一个人就建有占地面积108平米的垂直房，所以这个文件不能达到被告认为不能实现合同目的的证明目的。证据二，XX市农村村民建房用地审批表复印件一份，真实性合法性没有异议，关联性有异议。这个审批表只能证明被告王和海、王丽仙旧村改造所批的54平方米建设用地除了用于本案高层的100平方米的18平方米以外，还有36平方米还没有处置。证据三，不动产权证，对真实性、合法性没有异议，关联性有异议，这本不动产权证只能证明案外人陈志义、王春芳有占地面积72平方米，建筑面积398.44平方米的房子，不能证明这本不动产证上的房子是被告王和海、王丽仙转让给陈志义、王春芳的。因为这个不动产证的附记上也没有作任何记载。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据证据认证如下： 原告提供的证据的证据一、二、三、四，被告质证对真实性均无异议，本院确认其真实性。原告提供的证据一，涉案房屋系第一、二被告通过宅基地置换所得，庭审中，原告亦认可房屋系第一、二被告所有且房屋买卖合同中出卖人一栏中并没有第三被告名字，故本院认为第三被告在房屋买卖合同中签字并非是作为出卖人，房屋买卖合同的相对方系二原告与第一、二被告。 被告提供的证据一、二、三，原告质证对真实性均无异议，本院确认其真实性。 经审理查明，第一、二被告因宅基地换住房获得位于XX市小区100平方米安置房屋的资格。2017年7月17日，二原告（甲方）与第一、二被告（乙方）签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，甲乙双方达成合意，房屋100平方米套间指标转让价款为人民币20万元。本合同签订时由乙方向甲方支付首付款人民币8万元，由甲方出具收款收条；合同签订后，剩余的转让款12万元，乙方应于2017年8月8日前付清；该转让指标的房屋，政府统一要求缴纳的房屋基本建设费、实施等产生的一切费用均由乙方承担；交房、选位（选位指房屋抓阄）必须有甲方亲自陪同乙方一起进行参加，选位抓阄则由乙方自己进行，若因甲方原因蓄意为难或者延误等原因导致抓阄活动终止、房屋交付无法进行则其产生的一切后果均由甲方承担；待上述房产政府通知统一交接房屋钥匙，通知统一可办理产权登记及过户时，甲方应立即无条件积极协助配合办理相关房屋产权证登记手续。合同签订当日，原告支付购房款8万元。2017年8月5日，原告支付购房款12万元。2019年4月24日，原告向XX市佛堂城市投资建设集团有限公司缴纳建房款32.2万元。 另查明，XX市小区更名为XX市XX小区。 本院认为，涉案房屋系第一、二被告通过宅基地置换所得，庭审中，原告亦认可房屋系第一、二被告所有且房屋买卖合同中出卖人一栏中并没有第三被告名字，故本院认为第三被告在房屋买卖合同中签字并非是作为出卖人，房屋买卖合同的相对方系二原告与第一、二被告。二原告与第一、二被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规禁止性强制性规定，应确认有效，该合同对双方具有约束力，双方应基于诚实信用原则按照合同约定履行各自义务。原告请求确认位于XX市XX小区100平方米安置面积的权益归原告享有，本院依法予以支持。反诉原告请求解除房屋买卖合同并归还反诉被告购房款及建房费用，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十二条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告徐志勇、吕凤香与被告王和海、王丽仙于2017年7月17日签订的《房屋买卖合同》有效。 二、被告王和海、王丽仙所有的位于XX市XX小区100平方米安置面积的权益归原告徐志勇、吕凤香享有。 三、驳回原告徐志勇、吕凤仙的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告王和海、王丽仙的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4510元，反诉案件受理费4655元，均由被告王和海、王丽仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  黄胜民 二〇一九年九月二十日 书记员  贾惠青