宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初8101号 原告：银川开源物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：杨勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨莉芳，女，系该公司员工。 被告：李学良，男，1971年1月7日出生，回族，宁夏银川市人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXXX 原告银川开源物业服务有限公司（以下简称开源物业公司）诉被告李学良物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开源物业公司的委托诉讼代理人杨莉芳、被告李学良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开源物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付物业管理服务费10255元；2.判令被告向原告支付物业费滞纳金1691元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2013年7月受清水湾社区街道办、居委会、陶然水岸业主委员会委托，根据双方合同约定，为鲁能陶然水岸小区提供物业服务。被告系鲁能陶然水岸小区产权人，原告依据《物业服务合同》为被告提供物业服务。合同服务期间，被告未能依约向原告缴纳物业管理费，截止2018年7月5日，被告尚拖欠3-2-101室12个月（自2017年7月6日至2018年7月5日）的物业服务费2022元，物业费滞纳金333元。被告尚拖欠营业房（建筑面积共计384.78㎡）17个月25天（自2015年7月6日至2016年12月31日）的物业服务费8233元，物业费滞纳金1358元。物业费共计是10255元，物业费滞纳金共计1691元。虽经原告多次催要，至今无果。综上所述，被告拖欠交付物业管理服务费的行为构成违约，已严重地损害了原告经济利益，为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第108条之规定及根据《物业合同》第六条约定履行滞纳金的支付，特向贵院提起民事诉讼，请求人民法院在査清案件事实后，依法判决支持原告的诉讼请求。 被告李学良辩称，住宅房屋不交物业费主要是因为在2015年底11月份，其家门口的排污井往出返粘稠的污水，前后三个多月的时间，其和其父亲前后十几次找物业公司，物业公司态度很好但是一直没有解决问题一直推，物业公司给出的答复就是等立春，地开化以后才能解决，一直到污水淹到了小区车位，物业公司才找来清污的人员将污水处理了，其和其父亲天天只能溜着墙根，而且臭气熏天，给其的生活造成了很大的不便，其认为这就是物业公司故意拖延，其也找过前面的健民拉面协商过这个事情，人家说人家是正常排放，和人家没有关系，最后不欢而散，还是找到原告公司，最后其都失去信心，一直到2、3月份，污水都流到路面上了，流到停车场，物业公司才来给解决，其家的玻璃也被砸烂了，找到物业公司也没有解决，冬天暖气也不热，找物业公司也没有解决，推倒哈纳斯天然气身上，后来检测也没有问题，其也没有办法，基本上其在外面穿着棉衣，回家也不能脱衣服，其认为物业公司也是有问题的。物业公司该管的不管，不该管的瞎管，其换家具要进小区不让进，但是往出拉家具的时候反而没人管，在小区选举新的物业公司时，原告公司多次阻挠，以大公司的气势压迫业主，甚至动手伤人。至于其的商铺，因为用电需求，找物业公司解决了一个多月也没有解决，造成了18000元的损失，找物业公司，物业公司要增容费好几万，但后来这个钱其没有给，其找了一个专业的电工，在配电箱里换了一个配件，只花了几百元，就将用电的事情解决了。商铺的一块大玻璃被砸，物业公司也不知道是因为什么，找到保安，保安说是让一个醉汉给砸掉了，在这期间保安不作为，让那个人走了，其只能自己花钱将玻璃更换了，长期供暖不热，外面和里面的温度一样，多次找物业公司与供暖公司协商，一直都没有处理，就挑着天气暖和的时候来，其他时间叫不来人，只有凌晨三四点烧的比较热，天气一暖和就不烧暖了，开火锅店只能开着空调，电压不稳，不交物业费的就是火锅店，因为火锅店损失太大，最后是其自己花钱处理的，该提供的服务原告没有提供，还要收取增容费，其他业主都没有交，原告跟其要增容费，漏水将墙根都泡了，出现问题只是来查看，就是不解决问题。2017年至2018年期间成立业委会，物业公司阻挠，殴打业委会成员，闹的很不开心，还上报了，开源物业激怒了很多业主。被告未向法庭提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的陶然水岸物业服务合同、补充协议、照片、催费通知单照片、银川市不动产登记信息查询单、欠费明细表、收据，能够相互印证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月20日，原告与银川市金凤区鲁能陶然水岸业主委员会签订《陶然水岸物业服务合同》一份，约定：原告为被告居住的鲁能陶然水岸小区提供业务服务，物业费的收费标准为高层（小高层）1.1元/㎡/月、底商物业服务费1.2元/㎡/月。2015年6月18日，原告与银川市金凤区鲁能陶然水岸业主委员会签订《补充协议》一份，双方对争议的管辖进行了约定。被告李学良系该小区业主，房屋面积为153.16㎡，自2017年7月6日至2018年7月5日被告共计拖欠12个月物业服务费2022元。同时，被告系金凤区陶然水岸营业房产权人，三套营业房建筑面积合计554㎡，减去爱购超市面积169.22㎡，剩余384.78㎡，自2015年7月6日至2016年12月31日被告共计拖欠17个月25天的物业费8233元，合计10255元，经原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。 另查明，2019年7月16日，银川市中级人民法院作出的（2019）宁01民终1614号民事判决书中查明2018年6月21日，银川市供热物业管理办公室发布银物办发[2018]136号文件，对银川市五月份物业日常巡查处理进行通报，开源物业公司在涉案小区的物业管理区域内存在设施设备、公共环境、公共秩序、机动车或非机动车等管理不到位的情况。 本院认为，住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。被告李学良作为陶然水岸小区、陶然水岸商住房营业房业主，该小区业主委员会与原告签订了《陶然水岸物业服务合同》及《补充协议》，原告在此期间为该小区提供物业管理服务，被告应按合同约定向原告交纳相应的物业费。但鉴于原告在涉案小区提供物业服务存在不到位的情况而被通报，原告提供的物业服务存有瑕疵，对于原告主张的物业服务费10255元，本院酌情支持李学良支付85%的物业服务费，即8716.75元。对于原告主张滞纳金的诉讼请求，因被告对原告所提供的物业服务存有争议，并非无故迟延交纳，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项之规定，判决如下： 一、被告李学良于本判决生效后十日内支付原告银川开源物业服务有限公司物业服务费8716.75元； 二、驳回原告银川开源物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费49元（已减半收取），由被告李学良负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年九月三日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。