文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初7702号原告：重庆华荣汇商贸城有限公司，住所地重庆市江津区鼎山街道塔坪路159号祥瑞云鼎阳光14幢吊3―4号，统一社会信用代码91500116MA5U3XQL7K。法定代表人：董琦，副总经理(主持工作)。委托诉讼代理人：杨涛，重庆季霖律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：周敬颐，重庆季霖律师事务所实习律师，一般代理。被告：王福元，男，1968年6月12日出生，汉族，住重庆市江津区。原告重庆华荣汇商贸城有限公司与被告王福元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2019年7月10日公开开庭进行进行了审理。原告重庆华荣汇商贸城有限公司的委托诉讼代理人杨涛、周敬颐，被告王福元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆华荣汇商贸城有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告2016年12月20日签订的《租赁合同》于2019年5月1日解除；2、被告支付原告租金303476.20元及利息(利息自2018年9月20日起按每月欠缴租金费用的2%计算至被告还清欠租款日止)；3、被告将租赁铺位腾交付原告，并支付2019年5月1日起至交付被告将商铺腾交原告之日止的铺位占用费(按1000元/天计算)；4、本案律师费用15174元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，原被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江津区东门转盘云鼎阳光XX楼X层XX号商铺及设备出租给被告，租赁面积为1168.56平方米，租期96个月，从2016年12月20日至2024年11月19日止。租金按建筑面积计算：1、2016年12月20日至2017年6月19日为装修期；2、2017年6月20日至2018年12月19日的租金标准为40元/平方米/月，月租金合计为46742元；3、2018年12月20日至2020年12月19日的租金标准为44元/平方米/月，月租金合计为51417元；4、2020年12月20日至2022年12月19日的租金标准为48.4元/平方米/月，月租金合计为56558元：5、2022年12月20日至2024年12月19日的租金标准为53.24元/平方米/月，月租金合计为62214元。租金按季缴纳，承租方须于2016年12月20日前交纳租金，之后租金每季度为一期，需提前30日以现金方式缴纳或到达出租方账户。若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业费、水电气等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴租金费用的2%计算收取滞纳金。若承租方拖欠出租方租金、物业管理费、水电气等费用及其滞纳金，以及因承租方违约或由于承租方的过失给出租方造成损失，出租方可以在无需预先通知承租方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求出租方在7天内补足所扣除部分。如承租方未能在该期限内补足所扣除部分，出租方有权终止本合同，承租方所缴纳的履约保证金作为违约金不再退还，收回承租方承租的商铺，并保留行使其他索赔权利，由此造成的一切损失由承租方承担。合同签订后，原告将商铺交付被告经营，被告自至2018年9月20日起未按照合同约定交纳租金。由于被告严重违反《租赁合同》关于支付租金的约定，原告于2019年4月23日向被告发送了《关于解除No.HR（租）YDYG170001号商铺租赁合同的通知函》，于2019年5月7日向被告邮寄律师函，通知被告从2019年5月1日起正式解除《租赁合同》。被告未支付原告2018年9月20日至2019年4月30日租金364746.90元。此款抵扣原告于2018年10月22日、2019年2月24日在被告处采购物资款61270.70元后，被告尚欠原告租金303476.20元。此款经原告多次催收未果，希法院支持原告诉讼请求。被告王福元辩称：1、房租没交是事实；2、房屋从2017年9月起漏水至今已两年，我告知原告房屋漏水情况，原告至今没有过问过，物管也不管，商铺占用费都可以算，但被告也要赔偿我房屋漏水造成的损失；3、原告公司的吴强经理同意房租费用从2018年10月5日起减半收取；4、我承租原告1000多平方米的商铺经营超市，而原告又将与我经营超市相隔不足50米的房屋出租他人经营超市，现原告提出解除合同对我不公平，不同意解除合同。经审理查明：2016年12月20日，原告重庆华荣汇商贸城有限公司(出租方)与被告王福元(承租方)签订《租赁合同》约定：出租方将位于“重庆市江津区东门转盘云鼎阳光XX楼X层XX号及设备房商铺及其水、电设施”出租给承租方经营使用；建筑面积1168.56平方米，双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照建筑面积计算费用款项的计算单位；租期96个月，从2016年12月20日至2024年11月19日止；租金，2016年12月20日至2017年6月19日为装修期，2017年6月20日至2018年12月19日的租金标准为40元/平方米/月，月租金合计为46742元，2018年12月20日至2020年12月19日的租金标准为44元/平方米/月，月租金合计为51417元，2020年12月20日至2022年12月19日的租金标准为48.4元/平方米/月，月租金合计为56558元，2022年12月20日至2024年12月19日的租金标准为53.24元/平方米/月，月租金合计为62214元；租金按季缴纳，承租方须于2016年12月20日前缴纳租金及物管费给出租方，之后租金每季度为一期，需提前30日以现金方式缴纳或到达出租方账户；首次租金承租方须一次性缴纳3个月租金，如有免租期的，则一次性收取免租期完结日起至之后3个月的租金，如合同期间承租方提出终止合同，租金不予退还。合同第18条约定：“违约及法律责任。18.1若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、物业管理费、水电气等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴租金费用的2%计算收取滞纳金，双方另有约定的除外。18.2在租赁期内，若承租方拖欠出租方租金、物业管理费、水电气等费用及其滞纳金，以及因承租方违约或由于承租方的过失给出租方造成损失，出租方可以在无需预先通知承租方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求出租方在7天内补足所扣除部分。如承租方未能在该期限内补足所扣除部分，出租方有权终止本合同，承租方所缴纳的履约保证金作为违约金不再退还，收回承租方承租的商铺，并保留行使其他索赔权利，由此造成的一切损失由承租方承担。……”除上述内容外，合同还就合同期满后的优先承租权、商铺交付、物业管理及物业管理费、商铺用途、商铺维修、履约保证金等进行了约定。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告向原告交纳租金至2018年9月19日，之后被告未再向原告支付租金。2019年4月下旬，原告向被告送达了《关于解除No.HR（租）YDYG170001号商铺租赁合同的通知函》，载明：王福元，你拖欠我司2018年9月20日至2019年4月30日期间的租金共计364746.90元，抵扣货款61270.70元后，尚欠租金303476.20元，经我司多次催收至今未缴纳；鉴于你严重违约行为，现我司郑重通知如下，1、从2019年5月1日起，我司正式解除与你签订的上述合同，收回商铺。……同年5月7日，重庆季霖律师事务所向被告邮寄送达了《律师函》，要求被告在收到《律师函》5个工作日内完清上述费用。至今被告仍未支付原告2018年9月20日后的租金，也未将承租的商铺腾退原告。庭审中：1、原告举示了其与重庆季霖律师事务所签订《法律事务委托合同》，用以证明原告提起本案诉讼，应当支付律师代理费15174元(此款现未付)；2、原告明确，请求被告支付利息和上述律师代理费的依据，是合同第18.1条和18.2条的约定；3、被告表示，利息应按银行贷款利率计算，不能按每月2%计算；4、被告对原告以其所欠货款61270.70元抵扣租金，无异议。以上事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《租赁合同》合法有效。原告将商铺交付被告使用后，被告也应按合同约定支付原告租金。至今被告未支付原告2018年9月20日至2019年4月30日租金，其金额，按合同约定的标准计算为364746.90元，此款抵扣原告所欠被告货款61270.70元后，被告尚欠原告租金303476.20元。现原告请求被告支付此款，本院予以支持。被告拖欠原告租金后，原告于2019年4月下旬向被告送达了《关于解除No.HR(租)YDYG170001号商铺租赁合同的通知函》，该函中明确原被告签订的《租赁合同》于2019年5月1日起解除。由于原告提出解除合同的事由符合合同约定，因此双方签订的《租赁合同》于2019年5月1日起解除。合同解除后，被告应将承租的商铺退还原告。对原告请求的商铺占用费，合同解除后，被告仍继续占用商铺，应支付原告商铺占用费。其标准，原告按少于合同约定的租金标准的1000元/日计算，是原告对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。对原告请求被告按合同第18.1条支付的利息，首先，合同约定的2%/日的标准，是滞纳金即违约金的计算标准，而非利息的计算标准。其次，按原告自行调整后的2%/月计算，仍过高，原告请求减少，本院予以支持。本院酌情按中国人民银行同期贷款利率的逾期利率计算。对原告请求被告支付的律师代理费，由于合同第18.2条并未明确约定被告应赔偿原告律师代理费损失，按规定，合同双方未明确约定赔偿律师代理费损失，合同条文中约定的“一切损失”，并不能包含律师代理费的损失。对被告辩称，租金减半的事实，因被告未提交证据证明，本院不予采信。对原告提出，商铺漏水给其造成的损失，因被告未提起反诉，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告王福元与被告重庆华荣汇商贸城有限公司于2016年12月20日签订的《租赁合同》于2019年5月1日解除；二、被告王福元在本判决生效后三十日内将位于重庆市江津区东门转盘云鼎阳光XX楼X层XX号，建筑面积为1168.56平方米的商铺退腾原告重庆华荣汇商贸城有限公司。三、被告王福元在本判决生效后十日内支付原告重庆华荣汇商贸城有限公司商铺租金303476.20元；四、被告王福元在本判决生效后十日内支付原告重庆华荣汇商贸城有限公司违约金(2018年9月20日至2018年11月19日以140226元为基数、2018年11月20日至2019年2月19日以233206.30元为基数、2019年2月20日至款付清之日止以303476.20元为基数，按中国人民银行同期贷款的逾期贷率计算)；五、被告王福元在本判决生效后十日内支付原告重庆华荣汇商贸城有限公司商铺占用费(从2019年5月1日起至上述商铺腾退原告之日止，按1000元/天计算)；六、驳回原告重庆华荣汇商贸城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5854元，减半收取2927元，由被告王福元负担。此款限被告王福元在本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判长  周思远二〇一九年九月二十三日书记员  王星皓