福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0124民初1284号 原告：闽清县农村信用合作联社，住所地福建省闽清县梅城镇西门街196号，统一社会信用代码91350124488415268A。 法定代表人：马昭雄，理事长。 委托诉讼代理人：刘训森，男，客户经理。 被告：刘久源，男，1970年2月15日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：刘邦周，男，1941年10月20日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：黄容珍，女，1947年10月27日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告闽清县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告刘久源、刘邦周、黄容珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人刘训森到庭参加诉讼，被告刘久源、刘邦周、黄容珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农信社向本院提出诉讼请求：1.判令刘久源归还借款本金208827.44元、利息（含罚息、复利，自2019年4月30日起至实际还款之日止，按借款合同约定的利率12.570413‰计算）；2.变卖、拍卖刘邦周、黄容珍提供的抵押物，即位于的房产［梅坂房权证Ｍ字第××号；建筑面积517.19㎡］，同时农信社有权对上述抵押物变现优先受偿，且优先受偿范围包括上述第一项诉讼请求中列明的款项；3.刘邦周对上述款项承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由刘久源、刘邦周、黄容珍承担。事实和理由：2015年11月17日，农信社与刘久源、刘邦周、黄容珍签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2015年11月17日至2020年11月16日止，由农信社在最高额贷款本金余额300000元内，对刘久源分次发放贷款，具体事项以借款借据为准。刘邦周、黄容珍自愿以自有财产即位于的房产［梅坂房权证Ｍ字第××号；建筑面积517.19㎡］作为该抵押物。该抵押房产已依法办理抵押登记手续，并办理抵押登记。2017年11月17日，农信社与刘邦周签订《最高额保证合同》，刘邦周自愿为债权人自2017年11月17日至2020年11月16日止，与债务人刘久源办理约定的各类业务形成的债权提供担保，保证方式为连带责任保证，保证人的保证担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），自2017年11月17日至2020年11月16日止，为最高额担保债权本金的确认期间，在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理保证担保手续。合同生效后，农信社依约于2017年11月17日发放贷款300000元给刘久源使用，借款期限自2017年11月17日至2018年11月16日，借款月利率8.380275‰，按月结息。借款到期后刘久源拒绝归还贷款本息，黄容珍与刘邦周系夫妻关系，2015年11月17日与农信社签订《最高额抵押借款合同》同意抵押，现请变卖、拍卖刘邦周、黄容珍提供的抵押物。 刘久源、刘邦周、黄容珍未作答辩。 农信社围绕诉讼请求提交下列证据：最高额抵押借款合同、最高额保证合同、借款申请表、借款借据、房屋他项权证、贷款账户交易明细、第二居住所承诺书、刘邦周与黄容珍的结婚证复印件各一份，因刘久源、刘邦周、黄容珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。经审查，农信社提供的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，农信社与刘久源、刘邦周签订一份《最高额抵押借款合同》，抵押借款合同约定：刘久源向农信社借款300000元，用于购材料；借款期限自2015年11月17日起至2020年11月16日止，对借款人一次或分次发放贷款；在此期限和最高贷款余额内，不再逐笔办理保证担保手续，每笔贷款的最后到期日不得超过2020年11月16日，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准的管理办法；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；刘邦周以其名下坐落于闽清县的房屋（梅坂房权证Ｍ字第××号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费）等。黄容珍在《最高额抵押借款合同》上签名确认。同日，农信社与刘邦周又签订一份《最高额保证合同》，保证合同约定：保证人自愿为刘久源提供担保，最高额债权本金300000元；保证方式为连带责任保；保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等实现债权的一切费用等。双方当事人于2015年11月18日办理了上述抵押房产的抵押登记手续。 合同生效后，农信社依约于2017年11月17日发放贷款300000元，借款借据载明：借款期限自2017年11月17日至2018年11月16日，借款月利率8.380275‰，按月结息，利随本清等。刘久源在借款借据上签名确认。借款期限届满后，刘久源未按合同约定归还贷款本息，截止2019年4月29日，刘久源结欠贷款本金208827.44元。 另查明，刘邦周与黄容珍于1969年12月21日登记结婚。 本院认为，本案所涉《最高额抵押借款合同》《最高额保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，农信社依约履行了放贷义务，刘久源未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。农信社主张刘久源偿还借款本金208827.44元及按合同约定的利息的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。刘邦周自愿以其名下坐落于闽清县的房屋（梅坂房权证Ｍ字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故农信社有权就担保财产优先受偿。刘邦周自愿为刘久源的上述债务在债权本金最高额300000元的限额内提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证借款合同》，故刘邦周应对刘久源的上述债务承担连带清偿责任，刘邦周在承担连带保证责任后，有权向刘久源追偿。黄容珍虽在《最高额抵押借款合同》上签名确认，仅是作为抵押财产共有人同意财产设立抵押，但不是抵押合同的相对人，其被告主体不适格。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘久源于本判决生效之日起十日内偿还闽清县农村信用合作联社借款本金208827.44元，并支付自2019年4月30日起至债务还清之日止按《最高额抵押借款合同》《借款借据》约定计算的利息； 二、若刘久源不能如期偿还上述款项，闽清县农村信用合作联社有权以刘邦周名下位于闽清县的房屋（梅坂房权证Ｍ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款，就本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、刘邦周对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，刘邦周承担保证责任后，有权向刘久源追偿； 四、驳回闽清县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4432元，由刘久源、刘邦周共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  黄仲渊 审 判 员  庞俊洁 人民陪审员  罗训丽 二〇一九年九月十七日 法官助理吴宇炜 书记员吴宇炜（兼） 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-