浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初5444号 原告：嘉兴胤泰置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区华隆广场2幢214室。统一社会信用代码：913304015633247034。 法定代表人：张建，董事长。 委托诉讼代理人：孙兆胜，浙江君度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈思瑶，浙江君度律师事务所律师。 被告：浙江英创供应链管理股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼1201室。统一社会信用代码：913304020620166734。 法定代表人：谢晓丹，董事长。 原告嘉兴胤泰置业有限公司与被告浙江英创供应链管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，因被告法定代表人谢晓丹羁押于嘉兴市看守所，在嘉兴市看守所开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙兆胜、沈思瑶，被告法定代表人谢晓丹，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方签订的《华隆广场房屋租赁合同》于起诉之日解除，被告腾退华隆广场1幢804室房屋并在完成腾退后立即返还原告；2.判令被告支付原告合同解除前的应付租金（暂定）1562.4元（以年租金18396元除以365天所得的日租金50.4元为计算标准，自2019年6月15日起暂计算至2019年7月15日为31天，按实计算至合同解除之日止）及自合同解除之日起按50.4元/日计算至被告完成返还华隆广场1幢804室房屋之日止期间的原告租金损失；3.判令被告支付原告违约金4599元（按照2019年度应支付租金水平计算的3个月租金标准）；4.判令原告无需返还被告缴纳的合同保证金4599元；5.判令被告补偿原告损失36792元；6.判令被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费2500元；7.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2018年4月25日，原、被告双方签订《华隆广场房屋租赁合同》，约定原告将华隆广场1幢804室出租给被告。合同对租赁期限及交付、保证金、租金、物业管理费、其他杂费的支付方式及时间、双方权利义务、违约责任、合同终止、管辖法院等相关事项均作了明确约定。合同签订后，原告按约履行义务，向被告交付租赁房屋。被告于2018年4月27日向原告缴纳了合同约定的首期租金（2018年6月15日至2019年6月14日期间）18396元及保证金4599元。本案起诉前，原告向被告催讨2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金等费用，但被告未履行相关付款义务，已属根本违约，原告据此有权解除合同并按照合同约定主张相关权利。 被告辩称，涉案合同并非法定代表人所签，原告主张的损失过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月25日，原、被告双方签订《华隆广场房屋租赁合同》一份，约定甲方（即原告，下同）将坐落于嘉兴市南湖大道与由拳路交汇处华隆广场1幢804室房屋出租给乙方（即被告，下同）使用，合计建筑面积为117.89平方米，租赁期为36个月，即自2018年5月15日起至2021年5月4日止，其中装修经营免租期自2018年5月15日起至2018年6月14日止，计租起始日为2018年6月15日。合同第四条约定：1.双方约定基准租金单价为13元/月/平米，整个承租区域基准月租金为1533元/月，基准年租金为18396元/年，租金每2年递增10%，即2018年5月15日至2020年5月14日为18396元/年，2020年5月15日至2021年5月14日为20232元/年；2.租金实行先付后用之原则，乙方于合同签订当日将首期12个月即2018年6月15日至2019年6月14日期间的租金18396元一次性付清，2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金于2019年6月15日前一次性付清，2020年6月15日至2021年5月14日期间的租金于2020年6月15日前一次性付清；3.乙方同意于合同签订之当日向甲方一次性支付合同保证金，标准以首年租金水平计算的3个月租金，共计4599元。合同第七条第1款约定，乙方违反本合同约定逾期支付承租区域租金、第三方管理服务费、物业费、电费、水费及有关费用，每逾期一日，按当期应付费用的3‰向甲方支付滞纳金，若逾期15日仍未支付上述费用，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，并且不返还乙方所缴纳之保证金，同时乙方同意按当年应缴纳租金水平计算的3个月租金标准向甲方支付违约金；第3款约定，乙方提前单方终止合同或因违约导致甲方提前解除合同的，除本合同具体条款与明确约定外，乙方同意按当年应缴租金总额的一倍向甲方支付违约金以补偿甲方的损失；第7款约定，因乙方拖欠房租、物业费、水电费等相关费用及其他违约行为等而引起诉讼产生的律师费、诉讼费、保证金等相关费用由乙方承担。 上述合同签订后，被告员工吴燕琴向原告银行账户转账22995元。原告确认，上述款项系合同约定的首期租金（2018年6月15日至2019年6月14日）18396元及保证金4599元。 原告为本案支出律师费2500元。 本院认为，原、被告双方签订的《华隆广场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违反公序良俗，应为合法有效，双方均应恪守。现被告未依约于2019年6月15日前付清2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金，故合同第七条第1款约定的合同解除条件已成就，原告有权解除合同。根据本案中被告签收起诉状副本等材料的时间，本院确定原、被告双方签订的《华隆广场房屋租赁合同》于2019年8月16日解除，被告应当腾空并返还涉案房屋。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。首先，本案为房屋租赁合同纠纷，现被告未依约支付2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金，亦未腾退其承租的房屋，故原告主张被告应当按合同约定的租金标准即50.4元/天支付合同存续期间即2019年6月15日至合同解除之日期间的租金（经计算为3175.2元），并赔偿合同解除之日起至返还涉案房屋之日止期间的租金损失，有理有据，应予支持。其次，涉案《华隆广场房屋租赁合同》系因被告未依约按期支付租金而解除，故原告有权根据合同第7条第1款向被告主张违约金。合同第7条第3款亦是关于被告违约导致原告解除合同情况下应支付违约金的约定，故原告根据该条款要求被告补偿损失的36792元实质上亦是违约金。现被告主张违约金过高，而原告的损失除合同解除至被告返还涉案房屋之间的租金损失外，还有涉案房屋空置招租期内的租金损失，故本院酌情确定被告按照合同约定的月租金标准即1533元/月支付3个月的租金作为违约金即4599元，对于原告主张的其他违约金，本院不予支持。另外，原告提供的证据可以证明其为本案诉讼支出了律师费2500元，符合浙江省律师收费标准。根据涉案《华隆广场房屋租赁合同》第七条第7款的约定，对于原告要求被告支付上述律师费的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款及第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴胤泰置业有限公司与被告浙江英创供应链管理股份有限公司签订的《华隆广场房屋租赁合同》于2019年8月16日解除； 二、被告浙江英创供应链管理股份有限公司于本判决生效之日起七日内将坐落于嘉兴市南湖大道与由拳路交汇处华隆广场1幢804室的建筑面积为117.89平方米的房屋腾空并返还给原告嘉兴胤泰置业有限公司； 三、被告浙江英创供应链管理股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴胤泰置业有限公司租金3175.2元并赔偿租金损失（以50.4元/天为标准，自2019年8月17日起计算至被告浙江英创供应链管理股份有限公司返还第二项所涉房屋之日止）； 四、被告浙江英创供应链管理股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴胤泰置业有限公司违约金4599元； 五、被告浙江英创供应链管理股份有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴胤泰置业有限公司律师代理费2500元； 六、驳回原告嘉兴胤泰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取468元，由原告嘉兴胤泰置业有限公司负担362元，被告浙江英创供应链管理股份有限公司负担106元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于嘉兴市中级人民法院。 审判员  许福忠 二〇一九年九月二十七日 法官助理张鑫杰 书记员王芸 -6- -7-