四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0704民初2754号 原告：贺敏，女，汉族，生于1967年10月21日，住甘肃省文县。 委托诉讼代理人：汪岚，四川誓贤律师事务所律师。 被告：绵阳市兴金城房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区毅兴街4号绵阳西部现代物流城4区上3栋1-2层11号。 法定代表人：张卫永。 原告贺敏与被告绵阳市兴金城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺敏的委托诉讼代理人汪岚到庭参加诉讼。被告绵阳市兴金城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告贺敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告依约办理房产证；2、判决被告向原告支付违约金共计96986.4元（违约金从被告违约之日起至实际履行完毕合同义务之日止按32.2元/天暂计算到2019年7月31日起诉之日共计3012天）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年8月签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买位于绵阳市游仙区“芙蓉世纪阳光”4栋1单元19楼2号房屋，房款总价为322260元。房屋交付时间为2011年4月30日前。合同签订后，原告依据合同约定履行了全部义务，但被告却未在约定的2011年7月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明，更未在合同约定的期限内给原告办理产权转移登记。同时，该房屋至今未通过竣工验收达到合同约定的交房条件，导致原告无法取得房屋产权证书。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，请求判如所请。 被告绵阳市兴金城房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于游仙区“芙蓉世纪阳光”4栋1单元19层2号的房屋卖与原告，房屋总价322260元。该合同第六条约定：“出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任”；第十条约定：“（一）出卖人应当在2011年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、6项所列条件……1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；6、买受人已付清全款或按揭合同已生效”；第十二条约定：“逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在90日之内……（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。……买受人要求继续履行的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金”；第十九条约定：“（一）初始登记出卖人应当在2011-7-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、房产证办理时间：该商品房取得竣工验收备案证书之日起的365日内办理。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）双方约定：买受人不退房，权属转移登记时间最迟顺延3个月，否则出卖人按买受人已付房款的千分之一支付违约金”。合同签订后，原告按照合同约定支付了房款322260元。 2013年5月27日，被告发出《关于芙蓉世纪阳光交房事宜的补充公告》，主要内容为：“尊敬的芙蓉世纪阳光业主：我司开发的芙蓉世纪阳光项目目前已经通过质监站的验收，取得了《质量监督报告》，现已进入综合备案程序，《竣工备案验收表》正在办理之中，目前尚未完全具备交房条件。《竣工备案验收表》取得之前业主可正常接房，也可在取得《竣工备案验收表》之后再来接房。2013年5月21日在《绵阳日报》的交房公告中提及的‘逾期未接房视为自动接房’这条作废，待达到完全交房条件后，我司再另行通知正式交房时间。……”。 2018年12月6日，绵阳市国土资源局游仙分局出具《绵阳市国土资源局游仙分局信访事项不予受理告知书》，载明：“罗大武、沈乾坤、代蓉、何小兰、何飞、郭建新、申祖蓉、刘月华、敬永利：你们于2018年8月通过“国务院大督查活动网名留言”反映四川省绵阳市游仙区仙桃路“芙蓉.世纪阳光”小区办不了土地使用证和房产证问题收悉，经我局地籍调查核实，现将相关情况回复如下。该小区房屋开发商未完成消防、竣工验收等手续，土地抵押尚未解封，目前尚不具备房屋不动产登记的必要条件。……”。 另查明，原告于2017年8月30日向物业公司交纳了物业管理费，并领取了钥匙，但至今未办理交房手续；“芙蓉世纪阳光”小区至今尚未完成消防验收及竣工验收，小区内房屋尚未初始登记至被告名下。 上述事实，有企业信息、身份证、商品房买卖合同、补充公告、发票、购房专用收据、维修基金收据、不予受理告知书、交房公告、交房事宜补充公告、工作推进通报、办证情况通告等证据佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。现原告已按约定支付房屋价款，而被告却因自身原因导致涉案小区至今未通过消防验收与竣工验收，也未将房屋权属登记至原告名下，其行为违反了合同约定，应当承担违约责任。 关于原告主张的逾期交房违约金。虽然原告已于2017年8月30日领取了钥匙，但至今未办理交房手续，故被告应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金，理由如下：2017年8月30日的“交付”不符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用”的规定，并非法律所认可的交付，且该“交付”也不符合合同约定的交付条件。因此，原告领取钥匙的行为不能视为被告已经完成了交付义务，被告应当向原告支付逾期交房违约金。根据合同约定，逾期交房违约金应从2011年5月1日（合同约定的交房日次日）起该房屋竣工验收合格之日止按每日万分之一即32.2元计算，但因涉案房屋何时能够完成竣工验收并不确定，考虑判决所确定的履行金额的确定性、可执行性，本案只处理2011年5月1日至2019年9月17日（法庭辩论终结之日）之间的违约金，2019年9月17日之后的违约金原告可另行主张。即2011年5月1日至2019年9月17日期间的逾期交房违约金为98532元（32.2元×3060天）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告绵阳市兴金城房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告贺敏支付2011年5月1日至2019年9月17日期间的逾期交房违约金98532元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告贺敏的其他诉讼请求。 案件受理费减半计收1112元，由被告绵阳市兴金城房地产开发有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行本判决确定的义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  陈慧芳 二〇一九年九月十七日 书记员  马俊骋