云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2823民初875号 原告：刘福云，女，1958年8月22日出生，汉族，住景洪市。 委托诉讼代理人：邹红霞，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。 被告：刘明伟，男，1971年4月15日出生，汉族，住勐腊县建筑公司宿舍区。 原告刘福云与被告刘明伟合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告刘福云委托诉讼代理人邹红霞到庭参加诉讼，被告刘明伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘福云向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告享有腊国用（2011）第0XXX1号《国有土地使用权证》50%的使用权，由被告协助原告办理腊国用（2011）第0XXX1号《国有土地使用权证》50%土地使用权的过户登记手续。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：1996年4月，鲁某某（曾用名鲁某某）向被告刘明伟父亲刘某某借款44000元，因为鲁某某无力偿还借款而将自己位于勐腊县新城（宗地图A5）面积为182.25平方米的土地连同土地使用证以及建房证交付给被告刘明伟的父亲刘某某使用。原告刘福云与被告刘明伟的父亲刘某某系侄女关系。1996年5月，被告刘明伟的父亲刘某某以建房资金不够为由向原告刘福云提出融资建房的请求并承诺位于勐腊新城（宗地图A5）面积为182.25平方米的土地使用证由原告享有50%的产权。原告考虑到与被告刘明伟的父亲刘某某都是亲戚关系，所以原告就以融资的名义于1996年5月16日在勐腊县城乡建设土地管理局与被告刘明伟一起办理了腊国用（籍）字第1XXX7号，地号为X-X-X。1996年12月11日原告刘福云与刘某某在勐腊县城乡建设环境保护局办理了位于勐腊县新城2层砖混结构，面积为182.25平米的房屋登记。2008年7月16日，原告刘福云与刘某某、刘明伟、李某某以及罗某某补签融资协议书1份，用于还原1996年原告刘福云融资办理土地使用权以及建房的经过以及融资的金额，2008年9月17日，原告刘福云与刘某某共同办理了该块土地上建盖房屋的房屋共有权证。2009年8月17日，勐腊县人民法院受理了鲁某某诉刘某某、刘福云、第三人刘某某合同纠纷一案，并于2009年11月16日作出腊民一初字第331号民事判决书，该判决书判令“鲁某某与刘某某、刘某某于1996年5月16日签订的《勐腊口岸新城土地使用权转让合同书》无效”。该判决书生效后，鲁某某于2010年4月23日向勐腊县人民法院提起行政诉讼，请求勐腊县人民法院撤销腊国用（籍）字第1XXX7号《国有土地使用权证》。2010年7月19日，勐腊县人民法院作出腊行初字第5号行政判决书，判决勐腊县国土资源局对腊国用（籍）字第1XXX7号《国有土地使用权证》办理注销登记，该行政判决书生效后，勐腊县国土资源局对腊国用（籍）字第1XXX7号《国有土地使用权证》办理注销登记。2011年7月28日鲁绍金向勐腊县国土资源局申请办理了涉案土地的国有土地使用证。2011年7月29日，勐腊县人民政府向鲁某某颁发了腊国用（2010）第0XXX1号《国有土地使用证》。2014年，刘明伟、刘某某向勐腊县人民法院申请对鲁某某与刘明伟、刘某某、第三人刘某某合同纠纷一案进行再审。2016年6月27日，勐腊县人民法院作出腊民二再初字第1号民事判决书，判决撤销勐腊县人民法院（2009）腊民一初字第331号民事判决书，鲁某某不服该再审判决提起上诉，西双版纳傣族自治州中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2018年5月28日，勐腊县人民法院受理刘某某诉鲁某某、第三人刘某某合同纠纷一案后，2018年12月4日勐腊县人民法院作出（2018）云2823民初588号民事判决书，该判决书判令“鲁某某与刘某某土地使用权转让行为合法有效，鲁某某于本判决生效之日起30日内协助刘某某办理腊国用（2010）第0XXX1号《国有土地使用证》的土地使用权过户登记手续”，鲁某某不服该判决提起上诉。2019年4月23日，西双版纳傣族自治州中级人民法院作出（2019）云28民终146号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另勐腊县人民法院在2009年审理鲁某某诉刘某某、刘某某、第三人刘某某合同纠纷一案庭审时，被告刘某某在该案庭审的口头答辩过程当中答辩内容如下“刘某某买地资金不足，向刘某某提出共同出资，共同出资建房”的陈述，详见腊民一初字第331号民事判决书第3页第3自然段。现原告依据以上事实和理由，为维护自身的合法权益根据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望人民法院判如诉请。 被告刘明伟未作答辩。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 1、刘某某、李某某、罗某某、刘某某、刘某某于2008年7月16日签订的《协议书》1份、腊国用（籍）字第1XXX7号国有土地使用证1份（为复印件，均与原件核对无异），欲证明原告融资购买土地及建房，以及涉案土地原来登记的共有权人为原、被告的事实。 2、勐腊县人民法院（2009）腊民一初字第331号民事判决书1份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告在该案答辩期间承认原告参与融资购买土地，以及建房的事实。 3、勐腊县人民法院（2018）云2823民初588号民事判决书1份、西双版纳州中级人民法院（2019）云28民终146号民事判决书1份、西双版纳州中级人民法院法律文书生效确认书1份（均为复印件，与原件核对无异），欲证明鲁某某与刘某某土地使用权转让行为合法有效，人民法院判决鲁某某于判决书生效后30日内协助刘明伟办理腊国用（2011）第0XXX1号国有土地使用权证的土地使用权过户登记手续，目前该2份民事判决书已生效的事实。 4、勐腊县人民政府于2011年7月29日制作的土地登记审批表复印件1份，欲证明原告参与融资取得的原登记为原、被告双方共同使用的腊国用（籍）字第1XXX7号土地使用证被注销后，鲁某某在该土地上又办理了新的土地使用权证书的事实。 被告刘明伟未发表质证意见，亦未提交证据。 本院认为，原告证据1，内容真实，来源合法，结合证据载明的内容，能证明刘明伟、刘福云于1995年9月19日在勐腊县城乡建设土地管理所办理取得位于口岸新城东至陶成喜用地，南至20米道路红线，西至空地、北至空地，地号为X-X-X，面积为182.25平方米的国有土地使用权证，刘某某、李某某、罗某某、刘某某、刘某某于2008年7月16日签订《协议书》1份，约定坐落于勐腊县砖混结构综合楼，建筑面积为278.46平方米的房屋1栋，房屋原所有人为刘某某、刘某某，后于1997年把该房屋的所有权转移办理到刘某某、刘某某、李某某、罗某某名下，现刘某某、刘某某、刘某某、李某某、罗某某均同意将该房屋的所有权转办到刘某某、刘某某名下，刘某某、刘某某各占50%产权，刘某某、李某某、罗某某放弃对该房屋产权，如果将该房屋的所有权有偿转让给其他人，所有转让费，扣除相关手续费后，刘某某和刘某某平分的事实，本院予以采信。证据2系本院制作的法律文书，因该法律文书中被告刘明伟的答辩意见中确实记载有“刘某某、刘某某与刘某某购买争议土地分为两个阶段，刘某某买地资金不足向刘某某提出共同出资，共同出资建房”的陈述内容，故可证明原告刘某某存在参与和刘某某共同出资购买争议土地，共同建房的事实，本院予以采信；其余内容，因该法律文书已被撤销，本院不予采信。证据3系本院和西双版纳州中级人民法院已发生法律效力的法律文书，对生效法律文书认定的且与本案具有关联性的法律事实，本院予以采信。证据4能证明鲁某某于1995年9月19日以出让方式取得位于勐腊县口岸新城区178.12平方米的土地【批复号为腊土建复（偿）字（1995）156号】，于2011年7月29日经登记取得腊国用（2011）字第0XXX1号国有土地使用权证的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 鲁某某系鲁某某弟弟，鲁某某曾用名鲁某某，系鲁某某、杨某某所生的第六子。鲁某某曾用名鲁某某，系鲁某某、杨某某所生第五子。2006年6月24日，鲁某某在云南省金平县公安局建兴派出所首次办理身份证。2009年5月26日，鲁某某向云南省金平县公安局建兴派出所申请在户口簿上添加鲁某某为曾用名。 1995年3月20日，鲁某某（曾用名鲁某某）与勐腊县城乡建设土地管理局签订《勐腊口岸新城土地使用权出让合同书》，约定鲁某某（曾用名鲁某某）以每平方米出让金100元的价格取得位于勐腊县口岸新城X号土地的50年使用权（位于陶某某用的西面，面积为182.25m2）。鲁某某于1995年9月11日缴纳了土地款。1995年9月19日，勐腊县城乡建设土地管理局以腊土建复（偿）字(1995)150号《关于在勐腊口岸新城区使用土地的批复》，将位于勐腊县口岸新城182.25m2土地使用权批准出让给鲁某某（曾用名鲁某某）使用（宗地为A5）。鲁某某（曾用名鲁某某）取得该土地后在该土地上建了1栋1层的房屋。1996年4月，鲁某某（曾用名鲁某某）向刘某某借款44000元，因无力偿还借款而将自己位于勐腊新城的土地连同土地使用证、建房证交付刘某某使用。此后刘某某、刘某某向勐腊县城乡建设土地管理局申请办理了勐腊县口岸新城182.25m2土地的土地使用权登记证书，该证书载明的国有土地使用权证号为腊国用（籍）字第1XXX7号，地号为X-X-X，土地使用者为刘某某、刘明伟。刘某某、刘某某于1996年12月11日在勐腊县城乡建设环境保护局办理了位于勐腊县新城的2层砖混房屋（建筑面积为182.25m2）的房屋所有权证书，该2层砖混房屋登记的所有权人为刘某某（房屋所有权证号为20080860*），共有人为刘某某、刘某某（房屋共有权证号自2XXX6*至2XXX7*），共有权人所占份额为50%。2008年7月16日，刘某某、李某某、罗某某、刘明伟、刘某某签订《协议书》1份，约定坐落于勐腊县新城的砖混结构综合楼1栋，建筑面积为278.46平方米，私有房屋所有权证号为9XXX0，房屋原所有人为刘明伟、刘某某，后于1997年把该房屋的所有权转移办理到刘某某、刘明伟、李某某、罗某某名下，现刘某某、刘某某、刘明伟、李某某、罗某某均同意将该房屋的所有权转办到刘某某、刘某某名下，刘某某、刘某某各占50%产权，刘明伟、李某某、罗某某放弃对该房屋产权。如果把该房屋的所有权有偿转让给其他人，所有转让费，扣除相关手续费后，刘某某和刘某某平分。但因在建该房时刘某某出力多，从刘某某的金额中拿出3万元来给刘某某。2009年8月17日，本院受理了鲁某某与刘明伟、刘某某、第三人刘某某合同纠纷一案，本院于2009年11月16日作出（2009）腊民一初字第331号民事判决书，判决“鲁某某”与刘明伟、刘某某于1996年5月16日签订的《勐腊口岸新城土地使用权转(让)合同书》无效。该判决发生法律效力后，鲁某某于2010年4月23日向本院提起行政诉讼，请求本院撤销腊国用（籍）字第1XXX1*号《国有土地使用证》。本院于2010年7月19日作出（2010）腊行初字第5号行政判决书，判决勐腊县国土资源局对腊国用（籍）字第1XXX1*号《国有土地使用证》办理注销登记。该行政判决生效后，勐腊县国土资源局对腊国用（籍）字第1XXX1*号《国有土地使用证》办理了注销登记。2011年7月28日，鲁某某向勐腊县国土资源局申请办理了涉案土地的国有土地使用证。2011年7月29日，勐腊县人民政府向鲁绍金颁发了腊国用（2011）第0XX4*号《国有土地使用证》。2014年，刘明伟、刘某某向本院申请对鲁某某与刘明伟、刘某某、第三人刘某某合同纠纷一案进行再审，经本院审判委员会讨论决定后对该案进行了再审，本院于2016年6月27日作出（2014）腊民二再初字第1号民事判决书，判决撤销了（2009）腊民一初字第331号民事判决书。鲁某某不服该再审判决提起上诉，西双版纳傣族自治州中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2017年7月28日，刘某某、刘明伟向本院起诉，要求勐腊县人民政府注销登记为鲁某某的腊国用（2011）第0XX1号国有土地使用证，并将该土地的使用权变更登记为刘某某、刘明伟，本院于2017年12月27日作出（2017）云2823行初5号行政判决书，该行政判决书认为“在刘某某、刘明伟未通过法律途径确认涉案土地使用权的权利人发生改变之前，刘某某、刘明伟要求判决被告勐腊县人民政府将该土地的使用权变更登记为刘某某、刘明伟的请求不成立。”故判决驳回刘某某、刘明伟的诉讼请求。刘某某、刘明伟不服该判决提起上诉，西双版纳傣族自治州中级人民法院判决认为刘某某、刘明伟仅以再审认定事实以及能反映其系争议土地的实际权利人的初步证据，即提出由被上诉人勐腊县人民政府及原审第三人勐腊县国土资源局为其办理变更登记的主张不成立,判决驳回上诉，维持原判。刘明伟于2018年5月28日诉至本院要求确认刘某某与鲁某某土地使用权转让行为合法有效，并要求鲁某某协助其办理腊国用（2011）第0XX4*号《国有土地使用权证》的土地使用权过户登记手续。本院于2018年12月4日作出（2018）云2823民初588号民事判决书，判决确认鲁某某与刘某某土地使用权转让行为合法有效，由鲁某某在判决生效后30日内协助刘明伟办理腊国用（2011）第0XX1号《国有土地使用权证》的土地使用权过户登记手续。鲁某某不服该判决提起上诉，西双版纳州中级人民法院于2019年4月23日作出（2019）云28民终146号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该民事判决书已于2019年4月30日发生法律效力。 另查明，刘某某于2014年4月3日因病死亡。李某某系刘某某妻子，刘明伟系刘某某儿子，刘某某系刘某某女儿，刘某某系刘某某侄女。 本院认为，本案为合同纠纷。本案争议焦点为被告是否应协助原告办理土地使用权过户登记手续？关于被告是否应协助原告办理土地使用权过户登记手续的问题。本案中，因本院（2018）云2823民初588号民事判决书，西双版纳州中级人民法院（2019）云28民终146号民事判决书已确认鲁某某向被告刘明伟父亲刘某某借款44000元，鲁某某无力偿还刘某某借款而将自己位于勐腊新城的土地连同土地使用证、建房证交付刘某某使用，刘某某与鲁某某之间以物抵债的行为完成，被告刘明伟基于刘发某某定继承人的身份取得了涉案土地的使用权。结合原、被告到勐腊县城乡建设土地管理局曾办理了勐腊县口岸新城182.25m2土地的土地使用权证书，以及刘某某、刘某某于1996年12月11日在勐腊县城乡建设环境保护局办理的房屋所有权证书载明的内容，可确认原告系本案土地使用权的使用人，也是享有本案地上物即房屋50%份额产权的共有人，该事实也由刘某某、李某某、罗某某、刘明伟、刘某某于2008年7月16日签订的协议书予以确认。本案争议的腊国用（籍）字第1XXX7号国有土地使用权证书载明的土地使用权，虽几经周折由鲁某某办理取得，但本院（2018）云2823民初588号民事判决书，西双版纳州中级人民法院（2019）云28民终146号民事判决书已判决确认由鲁某某协助被告刘某某办理腊国用（2011）第0XX4*号《国有土地使用权证》的土地使用权过户手续，故被告刘某某实际已取得了本案的土地使用权，但被告刘明伟取得的土地使用权系继承刘某某50%份额所得，另50%的份额本身属于原告，故原告要求确认享有腊国用（2011）第0XX4*号《国有土地使用权证》项下50%份额的土地使用权，以及要求被告协助办理腊国用（2011）第0XXX1号《国有土地使用权证》项下50%份额土地使用权的过户登记手续的诉讼请求，符合本案客观事实，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、确认原告刘福云享有腊国用（2011）第0XXX1号《国有土地使用权证》项下50%份额的土地使用权； 二、被告刘明伟于本判决生效之日起30日内协助原告刘福云办理腊国用（2011）第0XXX1号《国有土地使用证》项下50%份额的土地使用权过户登记手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告刘福云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审判员  朱正武 二〇一九年九月十八日 书记员  盘丽珍