广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初4071号原告：雷秋仪，女，1986年7月8日出生，汉族，住广州市白云区。被告：盘玉冰，女，1987年4月19日出生，畲族，身份证住址广州市增城区。原告雷秋仪诉被告盘玉冰房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷秋仪到庭参加诉讼。被告盘玉冰经本院合法传唤不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除9122073号《房屋买卖合同》；2.被告返还购房款1100000元；3.被告支付违约金231000元（包括房款利息，按银行同期同类贷款利率计算及合同第八条约定2%计算）。事实和理由：原告与被告于2017年9月30日签订编号为9122073的《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告以人民币1100000元的价格向被告购买广州市越秀区观绿路32号903房屋，并约定有关房屋需过户至雷秋仪指定的第三人名下。合同签订后，原告于2017年9月至12月期间，向被告支付了全部购房款（银行转账1094800元，同时抵扣了被告欠原告的款项5200元）。2018年1月23日，涉案房屋完成有关房屋买卖的网签手续，约定将房屋过户予叶丽华名下（叶丽华是原告丈夫的母亲），网签合同号为：穗存量房合字××号。网签手续完成后，原告即要求被告办理房屋过户手续，将房屋过户登记到叶丽华名下。但被告却告知，因其与第三人债务纠纷，涉案房屋已被法院查封，无法办理过户手续。为此，原告到广州市房地产交易中心查询，确认涉案房屋已分别被两个法院查封及轮候查封，具体为：首封法院：广州市增城区人民法院，查封时间是2018年1月29日，相关法律文书为（2018）粤0118财保31号《协助执行通知书》及《民事裁定书》，诉讼案号为（2018）粤0118民初3508号。轮候查封法院：广州市越秀区人民法院，查封时间2018年2月7日，相关法律文书为（2018）粤0104民初3373号《协助执行通知书》及《民事裁定书》。原告认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，该合同对双方均具有法律约束力；原告已依约履行了全部合同义务，向被告支付了全部购房款项，有关房屋亦已网签登记在原告指定的第三人名下；被告迟延履行其过户义务，并因被告个人原因导致房屋目前已无法过户，其行为已构成重大违约。根据《房屋买卖合同》第八条的约定，原告有权解除合同，被告应返还所收房款并向原告支付因逾期办理过户手续而产生的违约金，为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告没有答辩。经审理查明：2017年9月30日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）及广州市德才房地产代理有限公司（中介方）签订《房屋买卖合同》（号码9122073），约定乙方向甲方购买广州市越秀区观绿路32号903房（建筑面积62.77平方米），总楼价为1100000元，甲方交付时应保证房屋的完整性，所有固定设施（包括但不限于门、窗、水电设施、入墙设施、固定装修等）均不得损毁，否则乙方有权要求赔偿损失；甲方须保证对该物业享有完整所有权，并保证本合同所载有关物业的情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则甲方应承担由此引起的一切责任（甲方保证该物业没有被查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利）。由于甲方的原因，造成该物业不能办理产权移交或与第三人产生纠纷的，由甲方承担责任；乙方确认在中介方的协助下已查阅该房地产的权属证明文件，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可，故不得借此拒绝交易；甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价20%的违约金，并退回乙方已付的所有款项。甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价20%的违约金；乙方应于签订本合同时支付100000元作为定金；于签订本合同90天内，支付首期楼价（含定金）100000元，甲方收款后两个工作日内须向抵押银行申请提前偿还贷款手续，提前偿还银行贷款所产生的一切费用由甲方负责支付；部分楼款230000元须在甲方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关已向回复后五个工作日内到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天付清；770000元于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于买卖双方到税务部门完税及到房地产交易中心交易递件过户并取得受理回执当天以现金支付等。同日，原告（买方）与被告（卖方）签订《补充协议》，约定双方就广州市越秀区观绿路32号903房买卖一事经协商，均同意该物业暂不办理过户手续，同时卖方移交该物业的全部资料（包括《房地产权证》发票、税单等资料原件），同时签订三方合同之日起买方有权将该物业出售给第三方，届时卖方需无条件配合买方与第三人再签署一份买卖合同，以及无条件配合办理该物业涂销抵押、银行按揭、交易过户等一切手续等。庭审中，原告为证明其主张，向本院提供了证据：1、中国农业银行股份有限公司广东省分行出具的户名为原告（账号62×××71）自2017年9月29日-2018年1月30日的《个人明细对账单》，其中记载2017年9月30日转账100000元给被告(账号62×××70)，2017年10月2017年10月18日转账500000元给被告，2017年10月30日转账200000元给被告，2017年12月7日转账294800元给被告。2、被告分别于2017年9月30日、10月18日、10月30日及12月7日出具的《收据》4张，分别记载收到原告购房定金100000元、房款500000元、200000元及294800元，另12月7日的《收据》备注“已收齐雷秋仪交来房款金额1100000元”。3、广州市房屋交易监管中心出具的资料显示，2018年1月23日被告（卖方）就涉案房屋与案外人叶丽华（买方）及广州市德才房地产代理有限公司签订的《存量房买卖合同》，记载被告将涉案房屋以1100000元出售给叶丽华。另查，2018年1月19日，被告（甲方、卖方）与邓永波（乙方、买方）及广州天纳房地产代理有限公司（丙方、经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买广州市越秀区观绿路32号903房（建筑面积62.77平方米），总楼价为1250000元。因邓永波认为被告存在一房二卖，向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《房地产买卖合同》中就广州市越秀区观绿路32号903房的买卖关系；2、被告双倍返还定金500000元。本院于2018年9月25日作出（2018）粤0104民初3373号民事判决，判决一、自本判决发生法律效力之日起，原告邓永波与被告盘玉冰于2018年1月19日签订的《房地产买卖合同》中就广州市越秀区观绿路32号903房的买卖关系解除；二、被告盘玉冰自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告邓永波双倍返还定金500000元。该判决于2019年5月24日发生法律效力。本院认为：原、被告自愿签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告应秉持诚实，恪守承诺，但被告没有依约协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，且在收取房款后，将涉案房屋又出售给他人，其行为违反了诚实信用原则，构成违约。导致原告签订的合同的目的无法实现，故原告请求解除合同、返还房款和利息及支付违约金的诉请合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条及第一百一十四条第（一）款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，原告雷秋仪与被告盘玉冰于2017年9月30日签订的《房屋买卖合同》中就广州市越秀区观绿路32号903房的买卖关系解除；二、被告盘玉冰自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告雷秋仪返还房款1100000元及利息（按中国人民银行规定同期同类贷款利率计自2017年12月8日至实际返还之日止）。三、被告盘玉冰自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告雷秋仪支付违约金220000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16779元，由被告盘玉冰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  张雪琼人民陪审员  梁大中二〇一九年九月十二日书 记 员  戚志滨