安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初2707号原告：马鞍山市天安物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区纺东新村15栋101室，统一社会信用代码91340500740864218Y（1-1）。法定代表人：王华春，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐业富，安徽浩谦律师事务所律师。被告：张容，女，汉族，1966年2月16日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：郑昆，男，汉族，1963年2月2日出生，住安徽省马鞍山市雨山区，系张容丈夫。原告马鞍山市天安物业管理有限公司（以下简称天安物业公司）与被告张容物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告天安物业公司的委托诉讼代理人徐业富、被告张容及其委托代理人郑昆到庭参加诉讼。现已审理终结。天安物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业管理费8730元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告自2008年1月至今，共与盛族家园业主委员会签订了4份《委托物业管理合同》，合同有效期至2019年12月30日止。根据合同约定，原告为盛族家园业主提供物业管理服务，被告应按每月每平方米0.6元标准向原告支付物业管理费。被告居住盛族家园16栋1208号，面积134.66平方米房屋，合同签订后，原告按约定提供了物业管理服务，但被告自2008年7月至2017年6月未向原告交纳物业管理费，共拖欠8730元。原告为此多次催讨并函告被告，但被告至今不予理睬，原告故诉至法院，要求判如所请。张容辩称：原告诉状中有不属实的情况，物业公司从来没有找我要过物业费，我从来没见过催缴通知书。我不交物业费是有原因的，我认为签订的物业合同是不合法的，业主委员会在政府没有进行备案，那么以此收取物业费也是不合法的；我家漏水受损很严重，去年家中被盗，电瓶车也被偷过。原告主张九年的物业费，但是法律规定只能主张三年，所以我不同意原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、身份证复印件、委托物业管理合同、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月28日、2010年12月17日、2013年12月15日、2016年12月25日，盛族家园业主委员会作为甲方与乙方天安物业公司分别签订四份委托物业管理合同，物业管理期限分别为自2008年1月1日起至2010年12月31日止；2011年1月1日起至2013年12月31日止；2014年1月1日起至2016年12月31日止；2017年1月1日起至2019年12月31日止。合同约定：甲方将位于雨山区纺东社区的盛族家园委托给乙方实行统一管理，综合服务；管理事项包括该小区的房屋、建筑物的维护、管理。该物业范围的公用设施、设备及场地（电梯、二次供水设施、路灯、走廊、绿化、道路、人防地下室、停车场所等）的使用和管理；小区公共部位的卫生保洁；公共生活秩序、治安秩序、车辆行驶及停泊等。物业管理费、汽车泊位费等收费标准为多层由乙方按照建筑面积每月每平方米0.45元向业主或物业使用人收取；小高层由乙方按照建筑面积每月每平方米0.60元向业主或物业使用人收取。房屋的维修：1、向业主推荐专业维修人员，为业主的房屋自修提供良好服务；2、房屋公共部位的维修，需要动用维修基金或专项基金时，应有乙方牵头或配合相关业主办理有关手续，业主或相关业主不积极配合时甲方应主动协调处理等。天安物业公司依约为该小区提供物业管理服务。天安物业公司认为，张容系该小区16栋1208室业主，房屋面积为134.66平方米，自2008年7月1日至2017年6月30日拖欠物业费8730元，经多次催要未果，以致成讼。本院认为：一、天安物业公司与盛族家园业主委员会签订的四份《委托物业管理合同》均合法有效，对全体业主均有拘束力，应受法律保护。二、天安物业公司履行了合同约定的物业管理服务义务。朱志付作为该小区的业主，接受了该物业公司提供的物业服务，理应按约缴纳物业费，其拒交物业费应构成违约，故对天安物业公司要求张容支付物业费的诉讼请求，本院依法予以支持。三、关于张容提出业主委员会未在政府备案，签订的物业合同不合法的抗辩意见，因其未提交证据证明，故应承担举证不能的不利后果，对该抗辩意见不予采纳。张容提出家中漏水受损严重、家中被盗、电瓶车被偷的抗辩意见，因其未提交证据，亦未证明系物业管理失职所致，故本院不予采信。四、张容主张天安物业公司只能要求支付三年的物业费，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，因当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。因物业服务合同处于连续状态下，分期支付的物业费虽具有一定的独立性，但不足以否认物业服务费这一债务的整体性，而对同一债务分期履行的，诉讼时效期间依法从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，2007年12月28日、2010年12月17日签订的两份委托物业管理合同的最后一期履行期间届满之日至今均已超过三年，且天安物业公司未提交证据证明在此期间向张容提出过交费主张,故天安物业公司依据上述两份合同主张的物业费已超过诉讼时效，依法不予支持。天安公司依据2013年12月15日、2016年12月25日签订的两份委托物业管理合同主张的物业费，因最后一期履行期间届满之日至今未超过三年诉讼时效，故对该部分物业费予以支持。综上，张容应支付天安物业公司自2014年1月1日起至2017年6月30日止共42个月的物业服务费3393元（134.66平方米×0.6元∕月∕平方米×42个月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：张容于本判决生效之日起十日内向马鞍山市天安物业管理有限公司支付物业费3393元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由张容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  潘姝二〇一九年九月二十日书记员  贾赟附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。3、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。4、《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。