庄河市人民法院民 事 判 决 书（20××9）辽0283民初562××号原告：庄河汇通村镇银行股份有限公司。营业场所：辽宁省庄河市黄海大街二段××8号。统一社会信用代码：9××2××0200679965027B。法定代表人：姜健，系该行董事长。委托诉讼代理人：王剑，男，××988年6月××3日出生，汉族，系该行员工，住庄河市。被告：大连夏美家具有限公司。住所地：辽宁省大连庄河市昌盛街道疏港路997-6号××层××号。统一社会信用代码：9××2××028372600××985H。法定代表人：尚丽景，系该公司经理。被告：大连华夏家具有限公司。住所地：辽宁省庄河市新兴产业经济区临港产业园××25号。统一社会信用代码：9××2××0200702××322××9U。法定代表人：夏吉凯，系该公司董事长。被告：穆棱市华夏家具有限公司。住所地：黑龙江省牡丹江市穆棱市穆棱经济开发区。统一社会信用代码：9××23××0855982259245。法定代表人：夏吉凯，系该公司董事长。被告：尚丽景，女，××956年××2月××0日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：夏吉凯，男，××955年7月8日出生，汉族，住大连市沙河口区。五被告的共同委托诉讼代理人：张俊帅，系辽宁环胜律师事务所律师。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司诉被告大连夏美家具有限公司、大连华夏家具有限公司、穆棱市华夏家具有限公司、尚丽景、夏吉凯金融借款合同纠纷一案，本院于20××9年8月××日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司（以下简称汇通银行）的委托诉讼代理人王剑，被告的大连夏美家具有限公司（以下简称夏美公司）、大连华夏家具有限公司（以下简称华夏公司）、穆棱市华夏家具有限公司（以下简称穆棱华夏公司）、尚丽景、夏吉凯的共同委托诉讼代理人张俊帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汇通银行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告大连夏美家具有限公司给付借款本金××400万元、利息××148560元、罚息××05840元，本息共计××5254400元及自20××9年7月29日起至实际付清之日止的利息、罚息（以××400万元为基数，按照《借款合同》约定计算借款利息、罚息）；二、请求依法判令被告夏吉凯、尚丽景、大连华夏家具有限公司对上述借款本息承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任；三、请求依法判令原告对被告穆棱市华夏家具有限公司所有的坐落于黑龙江牡丹江市穆棱经济开发区下城子园区，房产证号分别为××、穆房权证下城子字第××号，建筑面积××4××平方米。2、穆房权证下城子字第××号，建筑面积322.08平方米。3、穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.45平方米。4、穆房权证下城子字第××号，建筑面积××02.25平方米。5、穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.49平方米。6、穆房权证下城子字第××号，建筑面积943.××9平方米。7、穆房权证下城子字第××号，建筑面积6089.60平方米。8、穆房权证下城子字第××号，建筑面积592.42平方米。9、穆房权证下城子字第××号，建筑面积74××.76平方米。××0、穆房权证下城子字第××号，建筑面积8××5.03平方米。××1、穆房权证下城子字第××号，建筑面积35.64平方米。土地坐落于穆棱经济开发区下城子园区，穆国用(20××2)第××267号，使用权面积6794××平方米。以上不动产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：20××6年7月××4日原告与被告大连夏美家具有限公司签订《可循环使用贷款授信合同》，授信期限从20××6年7月××4日起至20××9年7月××1日止，可循环额度人民币××400万元。20××8年7月3××日，原告与被告大连夏美家具有限公司签订《借款合同》双方约定被告向原告借款人民币××400万元。借款用途借新还旧，借款期限自20××8年7月3××日起至20××9年7月××1日止。双方约定年利率××0.08%。被告按月结息，结息日为每月的20日。逾期偿还借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。原告和被告穆棱市华夏家具有限公司签订了《人民币借款抵押合同》，被告穆棱市华夏家具有限公司所有的坐落于黑龙江牡丹江市穆棱经济开发区下城子园区的房产××1处（房产证号分别为××、穆房权证下城子字第××号，建筑面积××4××平方米。2、穆房权证下城子字第××号，建筑面积322.08平方米。3、穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.45平方米。4、穆房权证下城子字第××号，建筑面积××02.25平方米。5、穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.49平方米。6、穆房权证下城子字第××号，建筑面积943.××9平方米。7、穆房权证下城子字第××号，建筑面积6089.60平方米。8、穆房权证下城子字第××号，建筑面积592.42平方米。9、穆房权证下城子字第××号，建筑面积74××.76平方米。××0、穆房权证下城子字第××号，建筑面积8××5.03平方米。××1、穆房权证下城子字第××号，建筑面积35.64平方米）及坐落于穆棱经济开发区宗[穆国用(20××2)第××267号，使用权面积6794××平方米]作抵押。被告夏吉凯、尚丽景在20××8年7月3××日签订了《无限责任担保承诺书》对该笔贷款承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。被告大连华夏家具有限公司20××8年7月3××日签订《人民币借款保证合同》对该笔承担连带保证责任。经原告多次索要被告拒不偿还本息，故原告诉至法院，请依法支持原告的全部诉讼请求。五被告辩称，借款属实，但无力偿还。经开庭审理，原告向本院提交《借款合同》、《可循环使用贷款授信合同》、《人民币借款抵押合同》、《无限责任担保承诺书》、《人民币借款保证合同》、房屋及土地权证、借款借据、利息说明。本院对上述证据的有效性予以确认。根据原、被告的陈述和审查确认的证据，认定事实如下：20××6年7月××4日，被告夏美公司与原告汇通银行签订《可循环使用贷款授信合同》，约定由原告向被告夏美公司提供可循环使用贷款××400万元，授信期限从20××6年7月××4日起至20××9年7月××1日。当日，被告穆棱华夏公司与原告签订《人民币借款抵押合同》，约定由被告穆棱华夏公司以自有财产作为夏美公司向原告的借款设定最高额抵押，抵押担保责任最高限额为××400万元，抵押财产为：××、坐落于黑龙江牡丹江市穆棱经济开发区下城子园区的房产××1处，即房产证号分别为①穆房权证下城子字第××号，建筑面积××4××.00平方米。②穆房权证下城子字第××号，建筑面积322.08平方米。③穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.45平方米。④穆房权证下城子字第××号，建筑面积××02.25平方米。⑤穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.49平方米。⑥穆房权证下城子字第××号，建筑面积943.××9平方米。⑦穆房权证下城子字第××号，建筑面积6,089.60平方米。⑧穆房权证下城子字第××号，建筑面积592.42平方米。⑨穆房权证下城子字第××号，建筑面积74××.76平方米。⑩穆房权证下城子字第××号，建筑面积8××5.03平方米。?穆房权证下城子字第××号，建筑面积35.64平方米。2、坐落于穆棱经济开发区下城子园区的土地××宗，即穆国用（20××2）第××267号，使用权面积6794××.00平方米。上述房产及土地均办理抵押权不动产登记证明。20××8年7月3××日，夏美公司与原告汇通签订《借款合同》，约定向原告借款××400万元，借款用途借新还旧，年利率为××0.08%，借款期限自20××8年7月3××日至20××9年7月××1日止，若被告未按约定时间归还贷款本息，原告将对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。当日，被告华夏公司与原告签订《人民币借款保证合同》，约定由被告华夏公司为原告向被告夏美公司发放贷款所形成的债权提供连带责任保证担保，担保范围为借款合同所发生的全部债务。保证期间自主债务履行期限届满之日起延续两年。被告尚丽景、夏吉凯签署《无限责任担保承诺书》，自愿以本人家庭所有财产对夏美公司在原告处的债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期后2年）。20××8年7月3××日，原告依合同约定向被告发放了借款××400万元。被告至今未偿还过借款本息，现已逾期。本院认为，原、被告签订的借款合同和借款抵押合同等均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务，原告依约发放了借款，被告夏美公司未按时足额偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。被告华夏公司、尚丽景、夏吉凯为被告夏美公司向原告的借款自愿提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。被告穆棱华夏公司以其所有的房产对借款设立最高额抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告大连夏美家具有限公司于本判决发生法律效力之日起××5日内偿还原告庄河汇通村镇银行股份有限公司借款本金××400万元及利息××148560元、罚息××05840元，并承担借款本金××400万元自20××9年7月29日起至实际付清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告大连华夏家具有限公司、尚丽景、夏吉凯对上述借款本息承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人即被告大连夏美家具有限公司追偿；三、被告大连夏美家具有限公司届期不履行前述第一项义务的，原告庄河汇通村镇银行股份有限公司有权就被告穆棱市华夏家具有限公司所有的坐落于黑龙江牡丹江市穆棱经济开发区下城子园区的房产××1处（房产证号分别为：××、穆房权证下城子字第××号，建筑面积××4××.00平方米。2、穆房权证下城子字第××号，建筑面积322.08平方米。3、穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.45平方米。4、穆房权证下城子字第××号，建筑面积××02.25平方米。5、穆房权证下城子字第××号，建筑面积9××6.49平方米。6、穆房权证下城子字第××号，建筑面积943.××9平方米。7、穆房权证下城子字第××号，建筑面积6,089.60平方米。8、穆房权证下城子字第××号，建筑面积592.42平方米。9、穆房权证下城子字第××号，建筑面积74××.76平方米。××0、穆房权证下城子字第××号，建筑面积8××5.03平方米。××1、穆房权证下城子字第××号，建筑面积35.64平方米。）及坐落于穆棱经济开发区下城子园区的土地××宗[土地证号：穆国用（20××2）第××267号，使用权面积6794××.00平方米]折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得的价款以最高债权额为限享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6××663元（其中案件受理费××13326元，减半收取56663元，保全费5000元），由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  李绍东二〇一九年九月十九日书记员  宋玲玲