浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初4101号原告（执行案外人）：林允则，男，1964年8月20日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。委托诉讼代理人：陈钦将，浙江思勤律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码91330327704371547Ｂ，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道95号。主要负责人：章东晓。委托诉讼代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。被告（被执行人）：潘孝论，男，1971年4月5日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：吴宝龙，女，1976年2月1日出生，汉族，住址同上。被告（被执行人）：许青香，女，1976年9月10日出生，汉族，住苍南县。原告林允则与被告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中行苍南支行）、潘孝论、吴宝龙、许青香案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告林允则及其委托诉讼代理人陈钦将、被告中行苍南支行的委托诉讼代理人华胜、被告潘孝论到庭参加诉讼。原告申请的证人张某、林某出庭陈述。本案现已审理终结。原告林允则向本院提出诉讼请求：1.解除对坐落于苍南县房屋的查封，并停止执行；2.本案诉讼费由各被告承担。庭审中，原告将其诉讼请求减少为：停止对苍南县房屋的执行。事实和理由：2006年3月21日，林允则与潘孝论签订《立卖断地基契约》，双方约定：潘孝论将其所有的坐落于苍南县桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房A地块一间地基以40800元的价格出售给林允则，款随契付讫。契约签订后，原告按约支付了全部价款，潘孝论也将该地基交付给原告。原告购得上述地基后在该地基上出资建造了房屋。2007年5月31日，建成的房屋办理权属登记地址为苍南县，权利人为潘孝论。2019年3月1日，因被告中行苍南支行作为申请执行人要求法院查封了登记在被告潘孝论名下坐落于苍南县房屋。同年4月4日，原告向法院提出执行异议，2019年4月12日，苍南县人民法院作出（2019）浙0327执异71号执行裁定书，驳回原告的异议。综上，涉案房屋并非被告潘孝论所有，实际所有权人系原告。为此，特提出执行异议诉讼，请求支持其诉讼请求。被告中行苍南支行辩称，一、原告诉称其向被告潘孝论购买涉案地基并建成房屋，涉案房屋属原告所有缺乏依据。二、即便双方的买卖关系真实，也没有证据证明产权至今未过户非原告的原因造成。被告潘孝论辩称，原告诉称属实。被告吴宝龙、许青香均未作答辩。原告林允则围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证、营业执照，用于证明原、被告的主体资格；2.立卖断地基契约，用于证明原告林允则向被告潘孝论购买涉案房屋地基、房屋系原告出资建造且实际占有使用至今的事实；3.水费查询结果单及收据、电费明细单，用于证明原告林允则实际占有使用涉案房屋至今的事实；4.苍南县人民政府建房批文复印件、房屋登记信息，用于证明涉案房屋登记在被告潘孝论名下的事实；5.常住人口基本信息、注销户口证明，用于证明原告儿子林利（已死亡）因患白血病需花费费用致原告无多余资金办理产权过户的事实；6.（2019）浙0327执异71号执行裁定书及送达回证，用于证明法院驳回原告执行异议的事实。被告中行苍南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：（2018）浙0327民初7066号民事判决书，用于证明中行苍南支行与潘孝论、吴宝龙、许青香之间债务案件已经判决并生效的事实。本院依据原告的申请准许证人张某、林某出庭作证。证人张某在庭审中陈述：其与林允则系朋友关系。潘孝论将坐落于苍南县桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房A地块一间地基出售给林允则，双方签订《立卖断地基契约》是由其代笔的。签订契约的当天晚上，林允则已现金的方式支付了全部的价款。证人林某在庭审中陈述：其与林允则系堂兄弟关系。潘孝论将坐落于苍南县桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房A地块一间地基出售给林允则是由其作为中人的。原告、被告中行苍南支行提供的上述证据及证人张某、林某的证言，经庭审出示质证，被告中行苍南支行对原告提供的证据1、6的无异议；证据3、证据4中的房屋登记信息、证据5真实性无异议，但认为证据3不能证明原告所主张的待证事实，证据4中的房屋登记信息、证据5与本案无关联；证据2、证据4中的苍南县人民政府建房批文不真实；被告潘孝论对原告的证据无异议；原告与被告潘孝论对被告中行苍南支行的证据无异议；原告与被告潘孝论对证人张某、林某的证言无异议；被告中行苍南支行证人张某的证言不能证明涉案房屋与桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房A地块系同一地址，其证言与本案无关联；认为林某的证言不真实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据3可以证明涉案房屋自2008年9月以来的水费、2016年以来的电费均系原告所缴纳的事实；原告提供的证据2、3、4与证人张某、林某的证言之间均能相互印证，可以证明涉案房屋与桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房A地块系同一地址。可以证明林允购已于2006年3月21日向潘孝论购得涉案房屋的地基后，经建设成房屋并居住至今的事实。原告提供的证据5与本案无关联，本院不予认定。经审理，本院认定的事实如下：2006年3月21日，林允则与潘孝论签订《立卖断地基契约》，双方约定：潘孝论将其所有的坐落于苍南县桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房A地块一间地基以40800元的价格出售给林允则，款随契付讫。契约签订后，原告按约支付了全部价款，潘孝论也将该地基交付给原告。原告购得上述地基后在该地基上出资建造了房屋，并占有使用至今。2007年5月31日，建成的房屋土地登记地址为苍南县，权利人为潘孝论。本院在执行申请执行人中行苍南支行与潘孝论、吴宝龙、许青香金融借款合同纠纷过程中，裁定拍卖或变卖登记在被执行人潘孝论名下的坐落于苍南县房屋。原告于2019年4月4日，原告向本院提出执行异议申请，本院于2019年4月12日作出（2019）浙0327执异71号执行裁定书，驳回林允则的异议申请，并于2019年4月15日送达林允则。本院认为，原告林允则与被告潘孝论签订的地基买卖契约后，原告依约支付价款并实际占有涉案地基并在该地基上建房且占有、使用建成房。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明涉案房屋未办理转移登记系原告林允则过错所致，故应予认定原告林允则已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该涉案房屋的强制执行效力。现原告提出停止对涉案房屋执行的请求，本院予以支持。原告撤回部分诉讼请求系其在法律规定的范围内对自己民事诉讼权利所作的处分，本院予以准许。被告中行苍南支行辩解涉案地基买卖关系及涉案房屋系原告所建不真实与事实不符，其又辩解涉案房屋未办理不动产转移登记系林允则造成的，缺乏证据，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县房屋。案件受理费5050元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异71号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  刘崇岭人民陪审员  林维灶人民陪审员  缪信志二〇一九年九月十一日代书 记员  李翩翩?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。