北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初5179号原告：天津市宁河县华润钢模板租赁站，住所地天津市宁河区大北涧沽镇船沽村西侧300米。经营者：苏又军，男，1968年10月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：常志强，天津芦冠律师事务所律师。被告：中建二局第三建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路6号院30号楼。法定代表人：张万宾，董事长。委托诉讼代理人：孙辉，男，1990年12月26日出生，汉族，中建二局第三建筑工程有限公司公司法务。委托诉讼代理人：苏辉，男，1975年5月15日出生，汉族，中建二局第三建筑工程有限公司公司职员。原告天津市宁河县华润钢模板租赁站（以下简称：华润租赁站）与被告中建二局第三建筑工程有限公司（以下简称：中建二局公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润租赁站的经营者苏又军及委托诉讼代理人常志强，被告中建二局公司的委托诉讼代理人孙辉、苏辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华润租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除双方之间的租赁合同；2．中建二局公司支付我方租赁费1732893．26元（截至2018年12月31日）；3．中建二局公司退还租赁物十字扣件168240个，连接扣件30420个，转向扣件9930个，如不能退还，按照合同约定价格赔偿我方1251540元；4．中建二局公司自2019年1月1日起按每日1191．54元支付租赁费损失直至租赁物实际返还止；5．诉讼费由中建二局公司承担。事实和理由：2004年起，我方与中建二局公司建立建筑器材租赁合同关系，期间签署多份租赁合同，租赁合同中均约定了租赁费标准、结算方式、质量标准等合同条款。合同签订后，我方将大量物资交付中建二局公司使用，并且该租赁合同一直履行至今。现中建二局公司累计拖欠租赁费，尚欠我方十字扣件168240个、连接扣件20420个、转向扣件9930个。此前，我方曾多次通过电话以及书面方式向中建二局公司主张权利，中建二局公司不予回复。我方认为，我方与中建二局公司间建立长期租赁合同，合同内容系双方真实意思表示且内容不违反法律规定，双方应严格按照合同约定履行各自的合同义务，中建二局公司怠于履行支付租赁费义务，严重侵害我方合法权益，因中建二局公司不履行支付之合同义务，该合同己无法继续履行，故诉至法院。中建二局公司辩称，不同意华润租赁站全部诉讼请求。我方认为合同于2015年3月17日我方发送短信当天解除。从2015年年初，我方就电话通知华润租赁站解除合同，2015年一年期间，我方都试图通过电话、短信联系华润租赁站解除合同合同事宜。双方签订的合同是不定期租赁合同，根据合同法第232条规定，中建二局公司享有随时解除合同的权利，中建二局公司从2015年年初至2015年年末一再通知华润租赁站，让其派人过来取材料，短信记录可以证明我方已经提出由华润租赁站退回扣件材料及停租事宜。华润租赁站租赁费计算标准并不明确，我方只认可我方签字确认的结算单确定的租赁费数额，尚欠约5万元，因为对方不接收退件案，故我方一直没有交付。对华润租赁站第三项诉讼请求，因为是华润租赁站过错导致扣件的损坏，故不同意支付损失。不同意第四项、第五项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2007年7月1日，华润租赁站与中国建筑二局第三建筑公司签订《租赁合同》，约定华润租赁站向中国建筑二局第三建筑公司出租钢管及扣件。2009年9月22日，华润租赁站（出租方、甲方）与中建二局公司（承租方、乙方）签订《周转料具租赁合同》，约定甲方将钢管200000米、扣件100000个及碗扣架30000米出租给乙方，租赁期由甲方从2009年1月1日将所出租的周转料具交付乙方使用起，至2009年12月31日，租期结算以双方签字确认的租赁单为准。2010年12月1日，华润租赁站（出租方、甲方）与中建二局公司（承租方、乙方）再次签订《周转料具租赁合同》，约定：周转料具租赁、名称、价格为：钢管100000米，单价0．009元/日，预计租赁时间300天，金额270000元；扣件150000个，单价0．006元/日，预计租赁时间300天，金额270000元；碗扣50000米，单价0．017元/日，预计租赁时间300天，金额255000元；顶头12000个，单价0．02元/日，预计租赁时间300天，金额72000元。租赁物以实际发生量双方确认签订的租赁单为准。租赁期由甲方从2010年1月1日将所出租的周转料具交付乙方使用起，至贷款两清止，租期结算以双方签字确认的租赁单为准。租期起租为30天，如满一年按9个月计费，不足9个月，按实际租赁日期计算租赁费用。物资进场：乙方负责运至工地现场，乙方负责卸车，对数量进行清点，运费由乙方承担；物资退场：乙方负责运至甲方仓库，乙方负责卸车，双方对数量进行清点，运费由乙方承担。周转料具退库时，由双方检查验收，若有损坏丢失、报废，按出租方有关料具赔偿标准执行。租赁物资赔偿标准为：钢管每米15元，扣件每个6元，U托每套13元，碗扣架每米25元。华润租赁站提交了2007年至2010年间的发货单及2008年至2017年间的退货单，拟证明中建二局公司尚未退还十字扣件168240个、连接扣件30420个、转向扣件9930个，尚未退还的租赁物价值为1251540元，中建二局公司一直持续使用租赁物。中建二局公司对证据的真实性、合法性认可，但称其没有持续使用租赁物，是因为其公司需要搬家，没有地方储存，故退还给华润租赁站，且华润租赁站只愿意接收4车。庭审中，双方均认可中建二局公司2015年1月1日前应付租赁费3946127．76元，已支付390万元。对于2015年1月1日以后的租赁费，华润租赁站提交了租费结算明细，拟证明中建二局公司自2015年1月1日起至2018年9月30日止应支付的租赁费为1686765．6元，中建二局公司不予认可，称租费结算明细上没有其公司签字确认，未签字的月结算单也证明其没有继续履行合同义务的意愿；华润租赁站亦表示多次找中建二局公司让其签字，但是中建二局公司拒绝签字。中建二局公司提交短信截图，拟证明其于2015年3月17日及2015年10月1日两次通知华润租赁站解除合同并要求华润租赁站接收租赁物，华润租赁站未答复且拒不接收，双方之间的合同已经解除。该短信截图显示，中建二局公司人员于2015年3月17日向王凌武发送短信称：“根据我单位工作安排，我站租用贵单位的材料将近日退还，请贵单位接收，如何安排请回复，否则将做停租处理。”华润租赁站不予认可。经询问，华润租赁站称“王凌武”应为“王林武”，王林武系其公司员工，该短信截图上显示的电话号码系苏又军和王林武的，但手机可以设置时间，其未收到该短信。审理中，我院要求双方当事人对租赁物进行交接，双方于诉讼过程中曾两次进行交接，但因交接过程中产生争议均未交接成功，现租赁物由中建二局公司保管。对此，华润租赁站主张中建二局公司支付继续使用期间的租赁费。本院认为，华润租赁站与中建二局公司签订的涉案租赁合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定履行各自的义务。双方就周转料具的租赁签订了数份合同，后签订的合同应视为对前合同的延续，且双方于2009年9月22日签订的合同因合同已到期，故不存在合同解除问题。关于华润租赁站与中建二局公司于2010年12月1日签订的《周转料具租赁合同》，双方于合同中约定租赁期至货款两清之日止，视为租期约定不明确，双方形成不定期租赁关系，对此，双方依法可以随时要求解除合同。关于合同解除的时间，根据中建二局公司提交的短信截图，中建二局公司于2015年3月17日向华润租赁站的王林武发送解除通知，虽华润租赁站称未收到该短信，但其于庭审中认可截图中显示的手机号码为王林武的手机号，结合双方关于中建二局公司拒签2015年1月1日以后结算单据的陈述，华润租赁站对于中建二局公司要求解除合同的请求应是知晓的，故本院认定双方合同已于2015年3月17日解除。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。华润租赁站要求中建二局公司支付未给付的租赁费，本院予以支持。关于租赁费的数额，双方已确认2015年1月1日前欠付的租赁费数额为46127．76元，本院不持异议；对于2015年1月1日起至合同解除之日即2015年3月17日止的租赁费，根据双方确认的租费结算明细、发货单及退货单，经本院核算为129152．88元。至于华润租赁站主张中建二局支付租赁费损失直至租赁物实际返还止的诉讼请求，华润租赁站在中建二局公司通知解除合同后未及时接收租赁物，存在自行扩大损失的过错，故本院对于合同解除后的占有使用费不予支持。因合同已解除，对华润租赁站要求中建二局公司返还十字扣件168240个，连接扣件30420个，转向扣件9930个的诉讼请求，经核算，本院对其诉讼请求予以支持。对于华润租赁站主张如不能返还，则赔偿扣件价款1251540元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、确认天津市宁河县华润钢模板租赁站与中建二局第三建筑工程有限公司于2010年12月1日签订的《周转料具租赁合同》于2015年3月17日解除；二、中建二局第三建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付天津市宁河县华润钢模板租赁站租赁费175280．64元；三、中建二局第三建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还天津市宁河县华润钢模板租赁站十字扣件168240个、连接扣件20420个、转向扣件9930个；如不能返还，则赔偿扣件价款1251540元；四、驳回天津市宁河县华润钢模板租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30676元，由天津市宁河县华润钢模板租赁站负担16069元（已交纳）；由中建二局第三建筑工程有限公司负担14659元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵 志人民陪审员  尹长坤人民陪审员  王 丽二〇一九年九月三十日书 记 员  莫嘉敏