北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13328号原告：北京悦秀商业运营管理有限公司，住所地北京市通州区潞城镇潞城中路168号。法定代表人：黄秀虹，执行董事。委托诉讼代理人：曹磊，男，北京悦秀商业运营管理有限公司法务经理。委托诉讼代理人：孙素梅，女，北京悦秀商业运营管理有限公司法务主管。被告：北京孩德宝文化发展有限公司，住所地北京市房山区燕山凤凰亭北里1号楼1-0159。法定代表人：林建。原告北京悦秀商业运营管理有限公司（以下简称悦秀公司）与被告北京孩德宝文化发展有限公司（以下简称孩德宝公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告悦秀公司的委托诉讼代理人曹磊到庭参加诉讼；被告孩德宝公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。悦秀公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年11月26日至2017年6月30日拖欠的物业管理费273966元；2.请求判令被告向原告支付延迟付款利息，以273966元为基数，自2017年7月1日起至实际给付之日止，暂计算至2019年4月23日延迟付款利息为120727.68元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月1日，原告与北京大康国际鞋城有限公司（以下简称：“大康公司”）签订编号为BJYX-HT-2015-OlOl-001的《北京悦秀城项目物业服务委托合同》，约定原告为大康公司位于北京市丰台区开阳路8号的悦秀城项目提供物业服务，原告有权向业主或承租人收取物业服务费，收费标准为商业部分2.5元／天／平米，合同有效期自2015年1月1日起至2019年12月31日。2014年10月22日，被告与大康公司签订《国美生活广场项目商铺租赁合同》（以下简称：“租赁合同”），约定被告承租大康公司位于北京市丰台区开阳路8号的悦秀城项目叁层F3-3号商铺，面积为462平方米，租赁期限为62个月，自2014年l0月24日起至2019年12月23日止。根据租赁合同约定，被告同意由大康公司指定的物业管理公司即由原告提供物业管理服务，物业管理费标准为14052.5元／月，每三个月的最后一个月20日前缴纳下三个月物业管理费。原告已向被告提供物业服务，然自2015年11月26日起，被告欠付原告物业管理费，截止2017年6月30日，拖欠的物业费为273966元，原告己多次催缴，但被告至今仍未支付拖欠的物业管理费。根据约定，被告逾期缴纳物业管理费的，每迟延1日，乙方应向甲方交纳应付费用的0.5%作为迟延付款利息，现原告自愿将上述违约标准调整为按照年息24%计算。为维护原告合法权益，原告现诉诸贵院，恳请判如所请。孩德宝公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，大康公司（甲方）与孩德宝公司（乙方）签订《国美生活广场项目商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市丰台区右安门外幸福里8号项目内叁层F3-3号商铺，建筑面积约为462平方米，合同租赁期限为62个月，自2014年10月24日起至2019年12月23日止。合同约定：“3.3甲方给予乙方贰个月的装修免租期，装修免租期自2014年10月24日起至2014年12月23日止。在装修免租期内，乙方无须支付租金，但应按时缴纳物业管理费、水电费、燃气、空调、供暖、通讯、宽带等各项费用，并按本合同的约定承担应由乙方承担的其他义务。……5.1乙方同意，由甲方指定的物业管理公司为本项目提供物业管理服务（以下简称“物业管理公司”），乙方应于入驻前与物业管理公司签订《物业管理合同》并据以执行。5.2物业管理费标准为人民币1元/平方米/日（按套内建筑面积计算），每月物业管理费为人民币14052.5元，装修免租期内物业管理费为人民币13860元，由乙方在甲方交付商铺前3日内向物业管理公司一次性缴纳；装修免租期满后，乙方于每叁个月的最后一月20日前（如20日为法定节假日，则提前至法定节假日前的最后一天）缴纳下叁个月的物业管理费（按自然月份计）。……5.5乙方逾期未缴纳物业管理费、水、电、燃气、空调、供暖、通讯、宽带以及其他相关费用，则每延迟1日，乙方还应向甲方缴纳当期应付费用总额的0.5%作为延迟付款利息。”2015年1月1日，大康公司（甲方）与悦秀公司（乙方）签订《北京悦秀城项目物业服务委托合同》，约定甲方选聘乙方对位于北京市丰台区开阳路8号的北京悦秀城项目实施物业服务，合同期限自2015年1月1日起至2019年12月31日。庭审中，悦秀公司提交《合同解除通知函》，主要内容为大康公司以孩德宝公司自2015年6月1日至2017年6月23日已拖欠租金共计1059481.5元，自2015年6月1日至2017年6月30日已拖欠物业费共计351582元为由，向孩德宝公司提出解除合同，该《合同解除通知函》未填写落款日期。悦秀公司陈述2015年11月26日之前的物业费孩德宝公司已付清，自2015年11月26日起至2017年6月30日，孩德宝公司共欠付物业费273966元。另查，大康公司曾于2018年8月7日以租赁合同纠纷为由将孩德宝公司诉至本院，要求判令孩德宝公司支付合同解除违约金505890元、支付2015年11月26日至2017年6月23日的拖欠租金784899.5元、支付2015年11月26日至2017年6月23日的拖欠物业费297528元、支付拖欠租金、物业费的逾期违约金487092.38元、支付已享受的2个月免租期租金84315元。在该案中，双方均同意解除合同，均认可孩德宝公司仅支付履约保证金112420元，履约保证金包括2个月租金以及物业管理费，孩德宝公司商铺开业日期为2015年9月26日，搬离日期为2017年6月23日。2018年12月26日，本院作出（2018）京0106民初26127号民事判决书，认定大康公司未能妥善解决并维持商城的顺畅运营，虽无明显违反合同条款的行为，但影响了孩德宝公司合同目的的正常实现，对此负有一定责任，对于其主张的解除合同违约金、逾期支付违约金、免租期租金，考虑到其在合同履行中存在一定程度的过错，综合双方的过错程度、被告的逾期时间、原告的实际损失等因素，不宜向承租方苛以违约责任，故对于该诉讼请求不予支持。对于物业费，认为虽然孩德宝公司与悦秀公司签订的物业服务委托合同中约定原告可以代收物业费，但实际提供物业服务的是悦秀公司，故不在该案中处理，最终判决：一、被告孩德宝公司于本判决生效后七日内向原告大康公司支付租金384769元。二、驳回原告大康公司其他诉讼请求。孩德宝公司不服一审判决，提出上诉，后撤回上诉。现该案一审判决已生效。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，孩德宝公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。本案中，孩德宝公司与大康公司签订了商铺租赁合同，双方在商铺租赁合同中约定，孩德宝公司同意由大康公司指定物业管理公司为商场提供物业管理服务，并约定了物业费标准，后大康公司选聘悦秀公司作为商场的物业管理公司，虽然孩德宝公司未与悦秀公司签订物业服务合同，但由于孩德宝公司已作出认可大康公司指定物业公司的意思表示，而悦秀公司实际上亦为孩德宝公司租赁的商铺提供了物业服务，应认定孩德宝公司与悦秀公司之间形成了事实上的物业服务合同关系。现悦秀公司要求孩德宝公司支付拖欠的物业费，本院予以支持，因孩德宝公司于2017年6月23日已搬离，故物业费应计算至2017年6月23日，金额为266112元。悦秀公司要求孩德宝公司支付延迟付款利息，但未举证证明双方就此进行了约定，且虽然孩德宝公司与大康公司约定了物业费的延迟付款利息，但在孩德宝公司与大康公司的租赁合同纠纷中，本院已认定大康公司在合同履行期内存在过错，对其要求违约金的诉讼请求均不予支持，综合考虑上述情形，对悦秀公司关于延迟付款利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、北京孩德宝文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付北京悦秀商业运营管理有限公司物业管理费266112元；二、驳回北京悦秀商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7220元，由北京悦秀商业运营管理有限公司负担1928元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京孩德宝文化发展有限公司负担5292元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京孩德宝文化发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 薇人民陪审员  刘玉琦人民陪审员  左从富二〇一九年九月二十九日法官 助理  张 瑶书 记 员  张 萍