贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初7334号原告：中国建设银行股份有限公司遵义市分行，住所地贵州省遵义市红花岗区中山路82号，统一社会信用代码：915203007096404271。负责人：李雅芳，行长。委托诉讼代理人：邓坤，贵州他山律师事务所律师。被告：陈旭东，男，1974年5月2日出生，汉族。被告：甘素霞，女，1973年12月7日出生，汉族。被告：遵义佳联房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场，统一社会信用代码：91520300722169510C。法定代表人：王选刚，总经理。原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行（以下简称建设银行）与被告陈旭东、甘素霞、遵义佳联房地产开发有限公司（以下简称佳联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人邓坤、被告陈旭东到庭参加诉讼,被告佳联公司、甘素霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与陈旭东、甘素霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告陈旭东、甘素霞立即偿还原告贷款113945.25元、利息28395.88元、罚息14471.29元，从起诉之日起的逾期罚息和复息按合同约定计算至实际履行之日止；三、被告佳联公司对上述债务承担连带保证责任；四、确认原告享有优先受偿权；四、被告支付律师费7840元；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年6月28日，原告与被告陈旭东、甘素霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告在原告处贷款217000元，借款期限从2006年6月30日起至2026年6月29日止，同时，二被告用该房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，被告佳联公司为贷款提供保证。现贷款逾期未还，故诉至法院。被告陈旭东辩称，我与甘素霞系夫妻关系，目前经济困难，所拖欠的贷款在2019年12月31日之前清偿。被告佳联公司、甘素霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2006年4月17日，原告与被告佳联公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定对因购置佳联公司（甲方）依法销售的房产而与原告（乙方）发生借贷关系是全部债务人，被保证的债权是指2006年4月17日至2011年4月17日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一列债权，最高额为壹亿伍千万元整。保证方式为连带责任保证，即主合同项下单笔债务履行期届满，债务人没有履行或者没有完全履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。保证期间为按乙方对每个债务人发放的每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。2006年6月，被告陈旭东、甘素霞与佳联公司签订《商品房买卖合同》，合同约定陈旭东、甘素霞购买佳联公司开发的房屋。2006年6月28日，陈旭东、甘素霞与原告签订《个人住房借款合同》，合同载明内容：售房人遵义佳联房地产开发有限公司，房屋坐落广州路与珠海路交汇处佳联.海珠广场A栋16-06号，借款金额贰拾壹万柒仟元整，借款期限2006年6月30日起至2026年6月29日止，贷款利率为浮动利率，月利率5.325%，借款逾期罚息利率为每日万分之贰点壹，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率的利率相应调整，该借款抵押物为借款人所购的广州路与珠海路交汇处佳联.海珠广场A栋16-06号房屋。同日，原告发放贷款217000元。该借款抵押物已于2006年6月29日办理他项权证（证号遵房他权他字第59510号）。借款后，自2016年6月1日起被告陈旭东、甘素霞没有按期偿还按揭贷款，截止起诉之日逾期贷款本金为113945.25元，利息28395.88元、罚息14471.29元。原告因催收贷款与贵州他山律师事务所签订了《委托代理合作协议》，合作期限从2017年3月10日至2018年3月10日，合作期限届满前，双方未提出异议的，合作期限自动顺延一年。上述事实，有原告的陈述、原告提供的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》、《他项权证》、《对账单》、《委托代理协议》等在卷佐证，经庭审认证、足以认定。本院认为，原告建设银行分别与被告佳联公司、被告陈旭东、甘素霞之间签订的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》，均系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。自2016年6月1日起陈旭东、甘素霞没有按期偿还按揭贷款，其行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，对原告请求解除双方签订的《个人住房借款合同》，本院予以支持。合同解除后，对原告要求陈旭东、甘素霞偿还借款113945.25元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的利息及罚息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院予以支持。具体的金额应按合同约定计算。关于原告要求被告佳联公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，双方签订的《个人住房借款最高额保证合同》对被保证的债权、保证方式等有明确的约定，且没有超出保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”、第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对本案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本案的抵押物已办理登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张支付的律师代理费，在本案《个人住房借款合同》中没有约定，对原告的该请求，本院不予支持。被告佳联公司、甘素霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行与被告陈旭东、甘素霞于2006年6月28日签订的《个人住房借款合同》；二、由被告陈旭东、甘素霞在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行借款本金人民币113945.25元及利息28395.88元、罚息14471.29元（从2019年7月9日起的利息、罚息按合同约定利率计算至实际付清借款之日止）；三、被告遵义佳联房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行对房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司遵义市分行的其他诉讼请求。案件受理费1795元（已减半收取），由被告陈旭东、甘素霞、遵义佳联房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  王宇鹏二〇一九年九月九日书记员  刘 蕾