北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初17146号原告:李云峰，男，1985年7月6日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码:×××被告:肖凤云，女，1965年12月10日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码:×××委托诉讼代理人：安长胜，男，1969年1月12日出生，汉族，住北京市门头沟区。原告李云峰与被告肖凤云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云峰、被告肖凤云之委托代理人安长胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李云峰向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方租赁合同于2019年7月11日解除；2、请求法院判令被告立即腾退石景山区金顶街西口六宿舍底商彩票店房屋；3、被告交纳房屋租金及使用费，租金期间为自2019年4月1日到2019年7月10日，使用费期间为自2019年7月12日起给付至实际腾房之日截止，使用费按租金标准计算；4、被告给付电费1758.4元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，原告与被告双方签订石景山区金顶街西口六宿舍底商彩票店房屋租赁合同，年租金5万元，一季度一付，每次付租金12500元，后被告将彩票店转租第三方，约定由第三方将房屋租金直接交给原告，第一个季度的租金交付完成后，第二个季度的房租应于2019年4月1日交付，经原告多次找第三方催促，第三方于4月10日交付了7500元租金，当时第三方承诺余款明后天付清，后来又以无钱为由将付款日期推至4月底，后一直未付款，其间原告多次催促第三方交付房租，但第三方不但以没钱为由拒绝交付租金，而且对原告进行辱骂、人身攻击和言辞侮辱，后原告和被告联系表示第三方言而无信，以后由其向第三方收取租金交给原告，承担合同约定的交付租金的义务，原告不再直接收取第三方的租金，但被告拒绝其应该承担的交付租金的义务。经原告联系多次催促，提醒被告已经违约，但被告表示随你的便，拒绝履行合同约定的交付租金的义务，直至今日仍未付清剩余租金，给原告造成极大的困扰。根据合同的相对性，及依据双方签订的房屋租赁合同违约责任第二条，原告有权解除与被告的房屋租赁合同，请求被告承担违约责任，第三人将涉案房屋腾空退还原告。为维护原告之合法权益，特诉至贵院，请法院依法裁判。被告肖凤云辩称：不同意原告全部诉讼请求。原告起诉书中写的都不是事实，我方并没有拖欠房费，给了两个月房租，原告也是同意的，有钱再给。双方矛盾在于房租都是在涨钱，双方有过言语冲突。原告因和肖凤云沟通有问题，所以原告把电给断了。我们还想继续租，我们想给原告房租，但是原告不要，他一心就想把我们赶走。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，出租方李云峰（甲方）与承租方肖凤云（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：房屋坐落位置：金顶街西口六宿舍底商；房屋用途：彩票；建筑面积18平方米；年租金：五万元整；缴纳期限和方式：一季度一付；合同期限：自2019年1月1日至2019年12月31日。其中第三条“违约责任”约定:乙方逾期不交纳房租一个月以上的，除补交所欠租金外，还需支付日千分之五的滞纳金，拖欠租金一个月，甲方有权终止合同，一切损失由乙方自行承担。庭审中，双方认可交纳租金的时间为每季度初交纳该季度租金。涉案房屋实际由安长胜使用，安长胜主张其与肖凤云系合作关系，并非转租关系，原告认可其知道安长胜使用涉案房屋。合同签订后，被告依约交纳了第一个季度的房租。2019年4月，被告未按时交纳第二季度房租。2019年4月4日，李云峰给肖凤云发送微信，内容为：“大姐，今天四号了，也过了几天了，您把您家彩票店的房租交了吧，微信支付宝都可以的我的支付宝账号×××”。肖凤云回复：“知道了。”2019年4月6日，李云峰再次向肖凤云发送微信：“大姐，周二房租给了你你就直接转给我”“我替你收不了”“大姐，打电话你没接，看到回我。”2019年4月10日，安长胜代被告交付了第二季度房租7500元，庭审中原告称被告承诺第二天交，被告称原告同意有钱了再交，但未提交证据。另，原告与安长胜曾因租金事宜发生口角，双方关系不睦。2019年5月9日，李云峰向肖凤云发送微信：“不忙回个电话。”肖凤云回复：“我这有事不便回话，133XXXXXXXX这是金哥的电话，有事跟他说。”2019年5月26日，李云峰通过上述电话号码联系肖凤云之夫，通话内容为：李：我跟你说好了，我跟你说我就三句话，这事是这么回事，第一这5000块钱欠我俩月了，不是我的事，也不是你的事。是吧。“这房我是租给你的，我这钱我得找你收，你明白这意思吗？我给你三天时间去找他收去”“老金，我就租给你了，就应该你找他要，你收他，什么时候收来都跟我没关系，我得收你的，你说对不对。”“他说我把钱给你不就完了么，我说给你行，你下回怎么办？他说下回的事，下回再说。我说你老下回，我怎么收，我认识他这么长时间了，没有一次正点交钱的，没有一次，这回欠俩月，我怎么收，本身我跟他没矛盾，矛盾都在你身上，你比如说我收你的，你到点比如说7月1日该交钱了，你把12500交了，他愿意什么时候给你，你慢慢收去呗，他还跟我急了，好像我怎么怎么着他了，我有什么怎么着他的呀，本身就应该你交给我，他交给你，对不对，产生这么一情况，现在这么一个矛盾点。它也不赖我呀!反正你得给我交钱，我给你两天时间，要不然我也没法弄，我这天天忍着，我还怎么着，我还怎么着，他没事还老别我两句，我还怎么着，我租给你你交给我呗，你交给我就完了，好吧，以后咱们就，你要是干，你要是干，你就收完他交给我，我到日子找你要，就完事了，你们要是都不干了，咱们不行就终止合同，反正现在也违着约呢，我现在是，那天大姐还跟我说我还替你们这考虑着，大姐说我们还跟他签好几年呢，我说让他好好干让他干两年，我还是怎么想的，你们要是真不行了，咱们就该怎么走怎么走，我现在也没着了，真的，老金，我还老受他别。”肖凤云之夫回复：“成了，我也没挣什么钱，你该怎么着就怎么，没关系，我没挣着钱，因为这里别看是我的，我不挣钱。”李云峰：“:我知道你没挣钱，我的意思是说我的跟你说好了。”肖凤云之夫回复：“我告诉你，我愿意，你说好了，我听着了，我承认这个电话打了，你爱着怎么着怎么着，好吧。”被告称案外人安长胜于2019年5月27日向原告交纳剩余租金，原告拒绝收取。原告称，5月26日其与被告方电话沟通交纳租金事宜，但被告并没有同意。其次，安长胜并非合同相对方，其与安长胜不存在合同关系，租金应由肖凤云交付。另查，被告至今未交纳2019年第二季度其余租金及第三季度租金。另，庭审中，双方认可被告于2019年7月11日收到起诉书。上述事实，有租赁合同、房屋所有权证、微信截图和电话录音文字版、支付宝截图及当事人陈述意见等证据材料，在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力，应为合法有效。本案中，李云峰作为出租人已依约向肖凤云交付房屋，肖凤云应当按照合同约定支付租金。根据庭审中双方当事人陈述，每季度租金应于季度初交纳，2019年4月4日，原告向被告催交2019年第二季度租金，但被告未按期足额交纳租金，被告主张原告同意其一个月后交纳租金，但未提交证据证实，本院对此不予采信。现被告无正当事由未按合同约定及时履行租金交付义务且延迟超过一个月以上，其行为已构成违约。被告主张原告不收取租金，本院认为，2019年5月26日被告已经延迟交纳租金一个月以上，原告按照合同约定已经取得了合同的解除权。双方通话时原告催被告在三天内交租金，否则就终止合同。但被告回复“你爱怎么着怎么着”，双方就此并未达成合意。原告与被告协商继续履行事宜但双方并未就继续履行原合同或变更合同条款达成一致，原告并不因此丧失合同解除权。现原告以被告违约为由向本院起诉主张解除租赁合同，该诉状并已于2019年7月11日送达被告，应当视为原告于当日将解除通知送达被告，故本院认定双方于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月11日解除。就原告主张被告向原告支付2019年4月1日至2019年7月10日期间租金,该主张有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退涉案房屋，对原告要求被告将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退涉案房屋，现被告仍未腾退涉案房屋，故原告主张被告给付2019年7月12日至实际腾退之日止的房屋使用费，有事实和法律依据，被告应当支付相应的使用费。对于使用费的标准，本院参照双方约定的租金标准，对此予以酌定。原告主张电费1758.4元，未提交证据证实，被告对此亦不予认可，对该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认李云峰与肖凤云于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月11日解除；二、肖凤云于本判决书生效之日起七日内将位于北京市石景山区金顶街西口六宿舍底商房屋腾空并交还李云峰；三、肖凤云于本判决生效后七日内向李云峰支付房屋2019年4月1日至2019年7月10日所欠房租6344.09元；四、肖凤云于本判决生效之日起七日内向李云峰支付房屋使用费（自2019年7月12日起，按照每月4166.67元的标准计算，支付至实际腾房之日止）；五、驳回李云峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用25元，由肖凤云负担25元（于本判决生效之日起七日内给付李云峰)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 赵 莹二〇一九年九月三十日书记员 刘佳欣-8--7-