江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0803民初1895号原告：周正年，男，1959年2月10日出生，汉族，住淮安市淮安区。原告：张四成，女，1965年12月19日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：周正年，男，1959年2月10日出生，汉族，住址同上。被告：杨玉琴，女，1955年9月28日出生，汉族，住淮安市淮安区。被告：陈静，男，1984年3月28日出生，汉族，住址同上。两被告共同委托诉讼代理人：杨沫，江苏冠誉律师事务所律师。原告周正年、张四成与被告杨玉琴、陈静排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周正年、张四成，被告杨玉琴、陈静及其共同委托诉讼代理人杨沫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周正年、张四成向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给房屋占用费及资金占用利息（从2016年4月1日至2019年3月31日租金为12万元，2019年4月1日至实际返还房屋之日的房屋占用费参照40000元／年标准计算；资金占用利息按照年利率6%的标准计算，017年3月31日至2019年3月31日为7200元。从2019年4月1日至实际给付之日的资金占用利息，以12万元为基数，按照年利率6%的标准计算）。2、被告返回所占用的房屋。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：1、涉案租赁物康马路民营工业园11号楼西侧的宗地登记面积289.71平米，产权登记面积908.16平米，原登记在淮安丽源针织厂名下，该厂投资入为蔡金花。该租赁物于2019年1月25日变更登记到二原告名下。被告杨玉琴系被告陈静母亲，二被告于2013年2月18日与蔡金花签订《厂房租赁合同》，约定蔡金花将康马路民营工业园11号楼西侧厂房一、二两层约710平米，外加自制板房约90平米，共计约800平米出租给二被告用于电脑绣花车间或其它。租赁期限为2013年2月18日至2016年3月止，租赁期为三年，年租金4万。二原告系夫妻，于2014年2月16日与淮安丽源针织厂、蔡金花、刘洪来签订《房屋买卖协议》，约定淮安丽源针织厂、蔡金花、刘洪来将康马路民营工业园11号楼西及附属设施整体卖给二原告，总价为145万元。首付100万元，余款在一年内付清。二原告签约后，于2014年2月16日给付蔡金花90万元，2014年2月28日付款10万元，剩余款项己经结清，并且产权己经过户至二原告名下。2014年2月28日，案外人刘洪来、蔡金花将涉案房屋交付给二原告。二原告自觉遵守“买卖不破租赁原则”，但认为二被告应该与原房主租赁合同到期后应该自觉搬走，可是，二被告无任何依据占据原租赁厂房。特诉于你院，请依法判决。2、审理中，二原告表示不要求二被告返还所占用的涉案西山头棚子（铁皮制作的房子）。被告杨玉琴、陈静辩称，1、原告主张的房屋占用费及资金占用利息无事实和法律依据，针对该诉求原被告之间无任何约定或既存事实可供参考；2、被告与前房屋所有权人的租赁合同仍在有效期范围内，根据买卖不破租赁的规定，原告无权要求被告返还房屋。本院经审理认定事实如下：1、2014年2月16日，蔡金花、刘洪来、淮安丽源针织厂(甲方)和原告周正年、张四成（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定，甲方自愿将康马路民营工业区11号楼西908.29㎡左右房屋卖给乙方，总价人民币壹佰肆拾伍万元整，甲方协助乙方与该房屋承租人重新签订租房协议，附属设施及西山头棚子归乙方所有等内容。2014年2月28日，刘洪来、蔡金花将涉案房屋交付给原告，2014年农历2月18日原告搬进房屋第3层楼居住，当时房屋第1、2层由陈崇云、租赁人陈静居住、生产使用，租赁期限没有届满。2019年1月25日，原告周正年、张四成取得《不动产权证》，《不动产权证》载明：权利人：周正年、张四成，坐落：康马路民营工业园11号楼西侧，户号：1，总屋数：3，所在层次1-3，面积：共有宗地面积：289.70㎡／房屋建筑面积908.16㎡。陈崇云和被告杨玉琴、陈静现在占有案涉房屋的第一层、第二层房屋。2、2013年2月18日，被告陈静（乙方）和蔡金花（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定，租赁内容：乙方租用甲方厂房一、二两层约710㎡，外加自制板房约90㎡，共计约800㎡；租赁期限：自2013年2月18日至2016年3月止，该厂房租赁期为三年；租金：肆万元／年等内容。3、被告提供的常住人口登记卡复印件载明：户主陈崇云，男。杨玉琴，女，与户主关系，妻。陈静，男，与户主关系，子。被告提供的《还款计划》复印件载明：我本人蔡金花，自2005年至2013年12月31日以来陆续从陈崇云累计借款人民币柒拾壹万零肆佰肆拾元整（710440元），我保证在两年内还清，…。在欠款未还清之前，陈崇云有权继续租用我家位于都市花园工业园区11号厂房，我本人及全家还有其他人都不得以任何理由和借口干涉陈崇云家租住。欠款还清后，陈崇云如愿意继续租用，有优先租用权，双方可互相协商按市场价格继续租用，特定立该计划，以此计划为证。定立计划人：蔡金花，2013年12月31日。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的房屋买卖协议、房屋所有权证、江苏省高院的判决书复印件等证据，被告提供的常住人口登记卡、《还款计划》、（2015）淮法民初字第0504号民事判决书、《执行裁定书》复印件等证据，经庭审质证，予以证实。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权，权利人可以请求排除妨害。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。被告陈静从蔡金花处租赁案涉房屋的期限于2016年2月18日届满，在届满后应将案涉房屋返还给蔡金花，因蔡金花、刘洪来、淮安丽源针织厂将案涉房屋卖给二原告，2019年1月25日，二原告取得《不动产权证》后是坐落在淮安市淮安区康马路民营工业园11号楼西侧房屋的所有权人，故被告陈静在涉房屋租赁期限届满后应将案涉房屋返还给二原告。二被告在案涉房屋租赁期限届满后，仍占有案涉房屋，无事实和法律依据，在二原告要求二被告返还案涉房屋的情况下，仍占有二原告的房屋，其行为是错误的，侵害了二原告合法民事权益，应承担民事责任。二原告要求二被告返还坐落在淮安市淮安区康马路民营工业园11号楼西侧房屋的第一层、第二层房屋，符合法律规定，本院予以支持。二原告表示不要求二被告返还所占用的涉案西山头棚子（铁皮制作的房子），符合法律规定，本院予以准许。二原告要求二被告给房屋占用费，因原告于2019年1月25日才取得案涉房屋的《不动产权证》，享有案涉房屋的所有权，故原告要求二被告给付2019年1月25日前的房屋占用费无事实依据，本院不予支持；被告陈静从蔡金花处租赁案涉房屋，在租赁期间届满后，至目前仍占有案涉房屋，故二被告应给付原告2019年1月26日以后的房屋占用费，房屋占用费参照被告陈静和蔡金花签订《厂房租赁合同》约定的租金计算，从2019年1月26日起至二被告实际返还案涉房屋止，以每年4万元计算。二原告要求二被告给房屋资金占用利息，无法律依据，本院不予支持。二被告辩称被告与前房屋所有权人的租赁合同仍在有效期范围内，根据买卖不破租赁的规定，原告无权要求被告返还房屋。本院认为，蔡金花是将案涉房屋租赁给被告陈静，没有将案涉房屋租赁给陈崇云和被告杨玉琴，在案涉房屋租赁期限届满后，没有和被告继续签订案涉房屋租赁合同。被告提供的《还款计划》是蔡金花出具给陈崇云的，反映陈崇云有权继续租用厂房，对涉案房屋的租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁。陈崇云不是《厂房租赁合同》的承租人，不是本案被告。《还款计划》和《厂房租赁合同》是不同的法律关系，《还款计划》与本案无关联，在涉案房屋租赁期间届满后，原告有权要求二被告返还坐落在淮安市淮安区康马路民营工业园11号楼西侧房屋的第一层、第二层房屋，被告辩称无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（二）、（四）项、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（二）、（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杨玉琴、陈静在本判决生效后二个月内从坐落在淮安市淮安区康马路民营工业园11号楼西侧房屋的第一层、第二层房屋内搬出，将坐落在淮安市淮安区康马路民营工业园11号楼西侧房屋的第一层、第二层房屋返还给原告周正年、张四成；二、被告杨玉琴、陈静在本判决生效后十日内给付原告周正年、张四成房屋占用费（房屋占用费计算方法为，从2019年1月26日起至被告杨玉琴、陈静实际返还给原告周正年、张四成房屋止，以每年4万元标准计算）；三、驳回原告周正年、张四成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2780元，由原告周正年、张四成负担2289元，被告杨玉琴、陈静负担491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  唐铭淮人民陪审员  孙 军人民陪审员  贾杨忠二〇一九年九月十二日书 记 员  张 迟