北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初22302号原告：北京矿大物业管理有限公司，住所地北京市海淀区清华东路16号3号楼中关村能源与安全科技园206-2室。法定代表人：白海新，执行董事。委托诉讼代理人：裴超，男，该公司职员。委托诉讼代理人：胡延玲，北京市隆安律师事务所律师。被告：北京中大永迪科技有限公司，住所地北京市海淀区16号3号楼（中关村清华东路16号3号楼（中国矿业大学留学人员创业园）603-1室。法定代表人：YUXIANG。被告：邢台市天健酒类贸易有限公司，住所地邢台市桥西区达活泉西大街244号6号楼6室。法定代表人：刘中堂，经理。原告北京矿大物业管理有限公司（以下简称矿大物业公司）与被告北京中大永迪科技有限公司（以下简称中大公司）、邢台市天健酒类贸易有限公司（以下简称天健公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告矿大物业公司之委托诉讼代理人胡延玲，被告天健公司之法定代表人刘中堂到庭参加了诉讼。被告中大公司经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。矿大物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决中大公司向矿大物业公司支付2017年11月1日至2017年12月31日的物业费5656元；2.判决中大公司向矿大物业公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费62188.34元及按逾期日千分之五的标准向矿大物业公司支付自2018年1月4日起至实际支付日止的滞纳金（计算基数为31094.17元，暂计至2018年12月31日，滞纳金为56280.45元）；3.判决中大公司向矿大物业供公司支付2017-2018、2018-2019年供暖费10842.9元；4.本案诉讼费、律师费由中大公司负担；5.天健公司对上述1、2、3项诉讼请求的金额承担补充赔偿责任。事实和理由：矿大物业公司和中大公司于2017年8月1日补签《物业服务合同》，约定中大公司承租位于北京市海淀区清华东路16号6层603号房屋（以下简称涉案房屋），租期自2016年8月1日至2017年7月31日，2017年8月1日，中大公司与北京矿大能源安全科技有限公司签订《房屋租赁合同》，约定中大公司承租涉案房屋，租期自2017年8月1日至2017年12月31日。2017年12月31日，矿大物业公司与中大公司又签订《物业服务合同》，合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日。中大公司经多次催缴后至今仍拖欠物业费和供暖费。天健公司为中大公司的股东，其认缴出资额为98万元，认缴出资时间为2018年12月31日，但其至今实缴出资额为0元，其未履行股东出资义务，应当在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。天健公司辩称，天健公司不同意矿大物业公司的全部诉讼请求，理由是天健公司对于中大公司的出资已经到位，相关出资都给了中大公司的负责人魏振强，如果要承担责任，应当由中大公司承担。中大公司未作答辩。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：矿大物业公司提交：1.物业服务合同；2.物业服务合同；3.房租缴费通知单；4.房租缴费通知单；5.催缴房租通知单；6.催缴房租通知单；7.中大公司企业信息公示报告；8.天健公司企业信息公示报告；9.房屋租赁合同；10.2017年8-10月物业缴费记录及客户收付款入账通知；11.委托代理合同；12.律师费转账记录；13.律师费发票；14.中大公司企业信用信息公示报告。经质证，天健公司的质证意见为：对上述证据不清楚、不了解，天健公司已经出资了，但工商登记信息没有显示的原因不清楚，中大公司现在找不到了，矿大物业公司应当及时收回房屋。天健公司提交：1.转账记录；2.微信记录。经质证，矿大物业公司的质证意见为：对上述证据的真实性、关联性、证明目的均不认可，不能证明天健公司已履行出资义务。本院本院对双方提交的上述证据的认证为：采信双方提交的证据的真实性，相应证明力另行评述。根据本院查证的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2017年8月1日，矿大物业公司（出租方）与中大公司（承租方）签订《物业服务合同》，约定由中大公司承租涉案房屋，建筑面积154.89平方米，租期自2016年8月1日至2017年7月31日，租赁期内物业费由中大公司承担，收费标准为每日每建筑平方米0.6元，该租赁房屋的供暖费为每供暖季为5421.75元。同日，中大公司还与北京矿大能源安全科技有限公司（以下简称矿大能源安全公司）签订《房屋租赁合同》，约定中大公司承租涉案房屋，租期自2017年8月1日至2017年12月31日。2017年10月20日，中大公司向矿大物业公司支付了2017年8月1日至2017年8月31日的物业费2828元和2017年9月1日至2017年10月31日的物业费5656元。2017年11月15日，矿大物业公司向中大公司发出《房租催缴通知单》，催缴2017年11月1日至2017年12月31日的物业费5656元及2017-2018年度供暖费5422元。2017年12月31日，矿大物业公司（出租方）与中大公司（承租方）签订《物业服务合同》，约定中大公司继续承租涉案房屋，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，租赁期内物业费由中大公司承担，收费标准为每日每建筑平方米1.1元，每月物业费为5182.36元，全年物业费为62188.34元，物业费按半年度支付，在本合同签订之日起3日内一次性支付，支付金额为31094.17元，第二期支付时间为2018年6月30日前，支付金额为31094.17元，供暖费每采暖季为5421.15元，缴费时间在每年的十月份一次交纳，双方应认真履行在本合同中约定的权利、义务，任何一方未履行或未完全履行其在本合同约定的权利、义务而给对方造成损失的，应由违约方承担责任并负责赔偿，赔偿金额除包含损失外，还包括但不限于因此发生诉讼费、公证费、鉴定费、律师费等全部费用，中天公司逾期交纳物业费的，应当按照应付未付金额的日千分之五支付滞纳金。2018年7月18日、8月14日、9月10日，矿大物业公司向中大公司分别发出《催缴房租通知单》和《房租缴费通知单》，催缴物业费和供暖费。2018年12月19日，矿大物业公司与北京市隆安律师事务所（以下简称隆安律师事务所）签订《委托代理合同》，约定矿大物业公司将其与中大公司、天健公司、YUXIANG之间的物业服务合同纠纷案件所涉及的法律事务委托给隆安律师事务所代理，隆安律师事务所指派胡延玲律师等依法办理委托事宜，一审律师费8000元。2019年5月20日，矿大物业公司向隆安律师事务所支付了律师费8000元，隆安律师事务所开具了相应发票。中大公司的股东为YUXIANG和天健公司，其中天健公司认缴出资额为98万元，认缴出资时间为2018年12月31日，截止到2019年5月19日，天健公司实缴出资额为0元。另查，账号尾号为1959等银行账号与魏振强的个人账号存在款项往来记录，同时有微信记录显示：“问：魏博士，回国了吗？答：还没有，6月底回去。问：我想问一下，您以前说陈振国抵账的事。振国欠您多少？我哥往您公司投了多少？答：振国欠140万，王行长投了110多万。”另庭审中，矿大物业公司表示尚未收回涉案房屋，屋内仍有中大公司的物品。另经本院释明，天健公司申请酌减滞纳金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，中大公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证质证等诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法裁决。根据本案查明的事实，中大公司自2016年8月1日起租赁涉案房屋，其应当依据相应《物业服务合同》的约定向矿大物业公司支付物业费和供暖费，但其拖欠2017年11月1日至2017年12月31日、2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费及2017-2018、2018-2019年度的供暖费，故对于矿大物业公司要求其支付物业费和供暖费的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，根据《物业服务合同》的约定内容，中大公司逾期未交纳物业费的，应按照日千分之五的标准支付滞纳金。现中大公司虽未提出相应酌减抗辩，但天健公司作为适格被告，提出了酌减申请，故本院予以审查。鉴于本案为金钱债务，且矿大物业公司未提交充分证据证明其实际损失情况，本院酌情判定滞纳金的计算标准为年息24%。矿大物业公司所主张的起算日期和计算基数，不违反法律和合同的约定，本院予以确认，截止至2018年12月31日的滞纳金为7401元。关于天健公司的补充赔偿责任，根据法律规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额，股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。本案中，天健公司作为中大公司的股东，其认缴的出资额为98万元，认缴出资时间为2018年12月31日，但其所提交的证据所显示的相关账户的资金流向，并不符合法律规定的出资额认缴方式，其至今尚未按期足额交纳其所认缴的出资额，故其应当在未出资本息范围内对中大公司所负的债务中不能清偿的部分承担补充赔偿责任，矿大物业公司的相关诉请，本院予以支持。关于律师费，根据《物业服务合同》的约定内容，中大公司未履行或未完全履行义务给矿大物业公司造成损失的，应当由中大公司予以赔偿，赔偿范围包括但不限于律师费，故对于矿大物业公司的相关诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京中大永迪科技有限公司于本判决生效后七日内向北京矿大物业管理有限公司支付2017年11月1日至2017年12月31日期间的物业费5656元；二、北京中大永迪科技有限公司于本判决生效后七日内向北京矿大物业管理有限公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费62188.34元，并以31094.17元为基数，按年息24%的标准向北京矿大物业管理有限公司支付自2018年1月4日至实际给付之日的滞纳金（截止2018年12月31日的滞纳金为7401元）；三、北京中大永迪科技有限公司于本判决生效后七日内向北京矿大物业管理有限公司支付2017-2018年度、2018-2019年度的供暖费10842.9元；四、邢台市天健酒类贸易有限公司在未出资本息范围内对中大公司所负的上述第一至三项债务中的不能清偿的部分承担补充赔偿责任；五、北京中大永迪科技有限公司于本判决生效后七日内向北京矿大物业管理有限公司支付律师费8000元；六、驳回北京矿大物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3159元，由北京矿大物业管理有限公司负担1022元，已交纳；由北京中大永迪科技有限公司负担2137元，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元，由北京中大永迪科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  陆金伟人民陪审员  贾玉英人民陪审员  王小微二〇一九年九月二十九日书 记 员  蔡云飞