江西省奉新县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0921民初1218号原告：章声法，男，1978年8月7日出生，汉族，公司员工，住江西省南昌市新建县。委托诉讼代理人：石根连，江西添翼律师事务所律师，执业证号：13601201611904567。被告：杨振兴，男，1985年12月9日出生，汉族，务工人员，住江西省宜春市奉新县。委托诉讼代理人：汪天宽（系杨振兴姨父），男，1972年6月4日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：奉新县福满堂房产中介服务部，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇二衙巷55号。统一社会信用代码：92360921MA35R5BU35。经营者：李百东，男，1976年8月24日出生，汉族，个体工商户，住江西省宜春市奉新县。委托诉讼代理人：沙小媛，女，1988年12月8日出生，汉族，该中介员工，住江西省宜春市奉新县。原告章声法诉被告杨振兴、奉新县福满堂房产中介服务部（以下简称福满堂中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章声法的委托诉讼代理人石根连，被告杨振兴及其委托诉讼代理人汪天宽，被告福满堂中介的经营者李百东及其委托诉讼代理人沙小媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告章声法向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2018年12月20日签订的《房屋买卖协议书》；2.请求法院判令被告杨振兴立即双倍返还购房定金2万元，被告奉新县福满堂房产中介服务部承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告福满堂中介是房产中介，原告经被告福满堂中介居间服务，相中被告杨振兴位于奉新县城南书院路99号（星光现代城二期）14栋2单元602室房屋，三方于2018年12月20日签订《房屋买卖协议书》。协议书约定，被告杨振兴以58万元的价格将涉案房产出售给原告；过户的一切手续费用由被告奉新县福满堂房产中介服务部承担，但原告出一万六千元给被告福满堂中介全包过户费用；原告支付购房定金一万元给被告杨振兴。协议签订后，原告将购房定金一万元以微信转账的方式支付给被告杨振兴并出具收据。但因被告杨振兴与其前妻未就涉案房产的处分达成一致导致无法办理过户手续，原告多次与被告福满堂中介协商相关事宜，均无法解决问题。原告认为，房屋买卖协议无法履行的根本原因是被告杨振兴房产证存在问题导致无法过户，被告杨振兴应当双倍返还购房定金。被告福满堂中介作为房产中介，应当确认房屋的权属状况，对房屋进行必要的验证和调查，但本案中，被告福满堂中介并没有履行其应尽义务，应当对原告的损失承担连带赔偿责任。鉴此，原告为维护自身的合法权益，诉至于法院，恳请法院依法判如所请。被告杨振兴辩称，1.原告陈述被告杨振兴因与其前妻无法就涉案房产的处分达成一致，导致无法办理过户手续是不成立的，原告说房屋买卖无法履行根本原因是房产证有问题而无法过户，实则房产证是没有问题的，原告的起诉理由都是不成立的。2.导致合同无法履行的原因是原告没有履行合同补充条款中的第二项才导致房屋卖不成的，买方没有按合同规定替卖方把银行借款还清，导致没有拿出房产证，房子无法过户。3.原告违约，按合同规定10000元的买房定金是可以不退的。被告福满堂中介辩称，1.合同是我公司的一个文本，但没有我公司盖的公章，买卖双方都签字捺印，合同是有效的，我们只是代办，我们不盖公章也没有我公司签字，也不知道这件事。2.原告告诉我公司员工沙小媛说有被告杨振兴的房子出售，沙小媛作为中间人反复和原告与被告杨振兴沟通过户手续，但原告不按买卖条款中的第二条规定办事；3.原告主动转账给沙小媛，沙小媛只是原告与被告杨振兴的中间人，原告已经买了其他的房子，并且已经搬了新家（滨江花园二期）；4.本套房的买卖协议还是有效的，我们也组织双方多次进行协商，我方作为中介并没有把这套房子买下来，原告把我方作为被告我方感到不可思议，请依法驳回原告对我方的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年12月20日，原告章声法（乙方）、被告杨振兴（甲方、代理人徐中虎）、被告福满堂中介（丙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：被告杨振兴将坐落在奉新县城南书院路99号（星光现代城二期）14栋第柒层2单元602号房屋一套出卖给原告；购房总价款58万元；付款方式为原告付买房定金10000元，其余房款付款约定为首付款和银行按揭；补充条款①卖方房产证赎出必须配合办理过户手续；②买方替卖方把银行贷款还清，必须第一时间配合拿出房产并办理过户；③代理人必须承担一切法律责任，一切经济责任，合同还约定了其他权利义务关系。原告在协议书上签名并捺印，徐中虎代“杨振兴”签名并捺印，被告福满堂中介未盖章。同日，原告向被告福满堂中介交纳购房定金10000元，被告福满堂中介在收取该款后随即支付给了被告杨振兴。随即被告福满堂中介的工作人员微信告知原告，由于被告杨振兴离婚时未对涉案房产进行分割，暂缓打款。后被告福满堂中介的工作人员与原告多次进行微信沟通未果，致使《房屋买卖协议》交纳定金后未再履行，原告与被告福满堂中介工作人员微信表示不愿意继续购买房屋，引发本案诉讼。庭审中，被告杨振兴确认，涉案房屋奉新县城南书院路99号（星光现代城二期）14栋第柒层2单元602号登记所有权人为其一人，该房系其婚前按揭购买，后其与前妻结婚4年后离婚，目前该房屋仍在按揭中。另查，代理人徐中虎与被告杨振兴没有办理书面委托手续，《房屋买卖协议书》中“杨振兴”系代理人徐中虎代签并捺印，被告杨振兴于庭审中表示徐中虎确系受其委托，且对徐中虎签订协议的行为予以认可。庭审中，原告与被告杨振兴均同意解除合同。本院认为：徐中虎在得到被告杨振兴的授权后，在被告福满堂中介居间下，于2018年12月20日与原告章声法签订《房屋买卖协议书》，该协议文本由被告福满堂中介提供，虽然被告福满堂中介未盖章，但该协议既包含了原告与被告杨振兴之间买卖涉诉房屋的内容，也包含了买卖双方与房产中介的委托合同内容，为混合合同，合同内容均系各方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方均有约束力。本案原告与被告杨振兴同意解除《房屋买卖协议》，被告福满堂中介虽未明确表示同意解除该协议，但该合同的目的已无法实现，故对原告要求解除该协议的诉请本院予以支持。被告杨振兴作为房屋的出售方，其首先应确保其出售的房屋没有产权纠纷，能够正常交易。然在本案各方签订合同时，被告杨振兴未如实披露涉诉房屋尚存纠纷的事实，在此前提下，被告杨振兴签订合同本身存在过错，其应承担缔约过失责任，对被告杨振兴辩称原告未积极履行协议补充条款第二项义务、原告自愿取消交易的意见本院不予采信，被告杨振兴应将原告所交付的定金10000元双倍返还给原告。被告福满堂中介作为提供居间服务的居间人，只要就有关订立合同的事项如实向委托人报告即可，其在得知该房屋尚存纠纷时已及时通知原告暂停付款，已尽合时通知之义务，且尚无证据证明其在该居间过程中提供了虚假情况或损害了委托人的利益，原告诉请被告福满堂中介承担责任无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告章声法与被告杨振兴、奉新县福满堂房产中介服务部于2018年12月20日签订的《房屋买卖协议书》；二、被告杨振兴于本判决生效之日起十日内双倍返还原告章声法定金20000元；三、驳回原告章声法的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取计200元，由被告杨振兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费400元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07。开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 员 刘蓓蓓二〇一九年九月十六日代书记员 闵 婷