贵州省惠水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2731民初1044号 原告：贵州乡下妹工业投资管理有限公司； 统一社会信用代码：91522731090305237R； 住所地：惠水县长田工业园区A区； 法定代表人：邓盛毅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨蕴，贵州中创联律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：贵州坤鹏世纪宅科技有限公司； 统一社会信用代码：91520115MA6DKGM7X3； 住所地：贵阳市贵阳高新技术产业开发区路89号金利大厦第B幢1单元8层12号； 法定代表人：陆德坤，系该公司总经理。 被告：陆德坤，男，1978年10月15日生，土家族，住贵州省凤岗县， 被告：廉红军，男，1973年4月15日生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区， 原告贵州乡下妹工业投资管理有限公司与被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司、陆德坤、廉红军租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州乡下妹工业投资管理有限公司的委托诉讼代理人杨蕴到庭参加诉讼，被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司、陆德坤、廉红军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州乡下妹工业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司签订的《厂房出租协议》；2、判令被告支付给原告的10万元定金归原告所有；3、判令被告向原告支付租赁费497640元（计至2016年10月9日）、违约金156000元（每逾期支付一日支付1000元自2016年5月6日计算至2016年10月9日共计156天）、资金占用费69918元（以497640元为基数按年利率6%为标准，暂自2016年10月9日计算至2019年1月29日，直至支付完毕所欠租金之日止）共计693285元；4、判令被告向原告支付租赁期间产生的水费4446元；5、判令被告陆德坤、廉红军对第三、四项请求承担连带责任；6、本案全部诉讼费、保全费、保函担保费全部由被告承担。原告向本院主张的事实和理由：原告与被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司（以下简称“坤鹏公司”）于2016年3月6日签订《厂房出租协议》,约定原告将位于惠水县长田工业园区A区的自建厂房8700㎡租赁给被告坤鹏公司使用，租期5年，月租金11元/㎡，签约3日内，被告坤鹏公司须向原告支付10万元定金，租金按季度支付，先付后使用，免租期2个月，还约定，被告逾期交付租金的，每日违约金2000元，逾期15日以上或欠费5万元以上，原告有权解除本协议。协议签订后，原告按约将房屋交给被告坤鹏公司，被告坤鹏公司于2016年3月8日向原告支付定金10万元后，未按约定向原告支付租金，原告经多次催收未果，为减少损失，于2016年10月9日收回房屋，自此，被告坤鹏公司欠付租金原告497640元（2016年5月6日至2016年10月9日期间，156天，5.2月即8700㎡×11元/㎡/月×5.2月=497640元），至今未付，其行为严重损害了原告的合法权益应承担违约责任，另，因被告陆德坤、廉红军系被告坤鹏公司股东，其任缴资本分别为1125万元、375万元，均未缴纳应依法在其认缴出资范围内对公司承担连带责任，鉴此，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求依法判如所请。 被告坤鹏公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。 被告陆德坤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。 被告廉红军未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。 本院经审理认定如下事实：原告与被告坤鹏公司于2016年3月6日签订《厂房出租协议》,该协议约定：原告将位于惠水县长田工业园区A区8700㎡的自建厂房租赁给被告坤鹏公司使用，租期5年，月按租金11元/㎡，签约3日内，被告坤鹏公司须向原告支付10万元定金，2016年5月6日后定金直接转为履约保证金，该保证金不能抵充租金，租赁期满后原告足额退回保证金，租赁期间保证金不计息，租金按季度支付，先付后使用，免租期2个月；同时还约定，被告逾期交付租金的，每日违约金2000元，逾期15日以上或欠费5万元以上，原告有权解除本协议。协议签订后，原告按约将房屋交给被告坤鹏公司，被告坤鹏公司于2016年3月8日向原告支付定金10万元，后未按约定向原告支付租金，原告经多次催收未果，为减少损失，原告于2016年10月9日收回房屋，自此，被告坤鹏公司欠付租金原告497640元（2016年5月6日至2016年10月9日期间，156天，5.2月即8700㎡×11元/㎡/月×5.2月=497640元），至今未付，其行为严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。另，因被告陆德坤、廉红军系被告坤鹏公司股东，其任缴资本分别为1125万元、375万元，均未缴纳应依法在其认缴出资范围内对公司承担连带责任，鉴此，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求依法判如所请。 上述事实，提交原告营业执照、法人身份证明及法人身份证复印件、被告企业信用信息报告、被告身份证复印件、厂房出租协议、收房手续、水费交单复印件等记录在卷，予以认定。 本院认为，一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《厂房出租协议》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，原、被告均应恪守履行。根据涉案租赁合同约定，逾期15日以上或欠费5万元以上，原告有权解除本协议。原告按约将厂房屋交付被告，但被告自2016年5月6日起即未按约支付租金，已构成违约，原告要求解除合同，符合合同约定，且2016年10月9日，双方对涉案租赁协议达成《退房约定》被告《厂房出租协议》对解除并无异议，本院予以确认。二、涉案租赁合同解除后，被告应当结清欠付的租金，但被告未按合同履行义务，原告要求被告支付拖欠的租金497640元本院应予支持；三、由于被告应当结清欠付的租金，但被告未按合同履行义务，被告行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。结合本案实际，从2016年5月6日至2016年10月9日，原告主张按合同承担违约责任，有失公平，结合被告违约事实及给原告造成的损失（资金占用费损失）综合考虑，被告应以未付租金为基数按年利率6%的4倍支付违约金为宜；四、关于保证金：合同约定，2016年5月6日后定金直接转为履约保证金，该保证金不能抵充租金，租赁期满后原告足额退回保证金，租赁期间保证金不计息。因原告未将该保证金退还被告，合同解除后，该保证金应折抵租金10万元，原告要求判决归原告所有，本院不予支持。五、从2016年10月10日起应以未付租金397640为基数按年利率6%支付逾期资金占用费至支付所付租金之日止计算资金占用费，超出部分本院应不予支持；六、关于水费4446元，原告在庭审中未提供水费票据原件，也未提供相关证据加以证明，应承担举证不能的后果，本院予以驳回；七、因被告陆德坤、廉红军系被告坤鹏公司股东，其任缴资本分别为1125万元、375万元，均未缴纳应依法在其认缴出资范围内对被告坤鹏公司承担连带责任，本院应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（四）、（五）项、第一百零八条、第二百二十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国公司法》第三条、《最高人民法院关于适用若干解释》第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贵州乡下妹工业投资管理有限公司支付租金人民币三十九万七千六百四十元（已扣除10万元保证金）及违约金（违约金以所欠租金397640元为基数，从2016年5月6日至2016年10月9日按年利率24%计算），并从2016年10月10日起应以未付租金397640元为基数按年利率6%计算至付清租金之日止的资金占用费； 二、被告陆德坤、廉红军按各自出资比例对被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司欠原告贵州乡下妹工业投资管理有限公司上述第一项判决承担连带责任。 三、驳回原告贵州乡下妹工业投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11778元，由被告贵州坤鹏世纪宅科技有限公司承担。 如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  周彰良 审 判 员  吴颂华 人民陪审员  龙 瑛 二〇一九年九月二日 助理法官张伟 书记员程丽