江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1203民初201号原告：马志会，男，1991年10月10日出生，汉族，住高邮市。原告：王春霞，女，1990年3月9日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：马志会，系王春霞之夫。被告：孙滨，男，1984年10月4日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：包晶，女，1987年1月4日出生，汉族，住泰州市医药高新区。原告马志会、王春霞与被告孙滨、包晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理。因被告包晶下落不明，本案于2019年4月2日裁定转为普通程序审理，于2019年6月2日向被告包晶公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成通知书、开庭传票等相关诉讼文书，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马志会到庭参加诉讼，原告王春霞的委托诉讼代理人马志会到庭参加诉讼，被告孙滨、包晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马志会、王春霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《购房协议书》；2、判令被告返还原告购房款360000元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率的标准自本案起诉之日其计算至实际支付之日时止）；3、判令被告支付违约金100000元；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年11月6日签订购房协议书，原告于2017年11月8日分6次通过现金、银行卡、支付宝支付全部房款，共计360000元。合同约定被告应于2018年4月16日于原告办理房屋过户手续，直到2018年10月30日，被告仍未办理房屋过户。经原告查询，该房产于2018年6月12日已被司法拍卖了474000元，被告未通知原告此事，已根本违约。被告的行为严重损害了原告利益，故诉至法院。被告孙滨未应诉。被告包晶未应诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月30日被告孙滨、包晶领取不动产权证，共同共有位于泰州市高港区房屋。2017年11月6日被告孙滨、包晶（甲方）与原告马志会、王春霞（乙方）签订购房协议书一份，约定甲方将高港区天逸华府7号楼1306室房屋出让给乙方，总房价360000元；乙方将房屋所有银行贷款一次性还清，房产证和购房发票交由乙方保管；2018年4月16日进行房屋过户；该房屋在甲方尚未与乙方过户之前，甲方不得解除合同，不能擅自改变房价，不可挂失或补办房产证和注销购房发票，更不可进行二次买卖，乙方不可将房产证用作任何抵押，若有以上行为均可按违约，赔付十万元违约金给对方；待2018年4月16日产权过户至乙方名下，乙方需向甲方支付余下房款。2017年11月8日被告孙滨向原告王春霞出具收条一份，载明：“今收到王春霞定房定金伍仟圆整（￥5000.00）”。2017年11月9日被告孙滨向原告王春霞出具收条一份，载明：“今收到王春霞购天逸华府7栋2单元1306室房屋定金叁万玖仟玖佰圆整（￥39900.00）”。2017年11月23日被告孙滨、包晶向两原告出具收条一份，载明：“今收到王春霞、马志会房款壹拾伍万圆整（￥150000.00）”。2017年12月9日被告孙滨向原告王春霞出具收条一份，载明：“今收到王春霞房款肆万圆整（￥40000.00）.支付宝转账”。2018年2月12日被告孙滨向原告王春霞出具收条一份，载明：“本人孙滨收到王春霞房款陆万圆整（￥60000.00）”。2018年6月3日被告孙滨向原告王春霞出具收条一份，载明：“今收到王春霞1306房款陆万伍仟圆整（￥65000.00）”。泰州市高港区房屋已被法院司法拍卖。原告认为其合法权益受到侵犯，遂诉至法院。诉讼中，原告马志会表示向两被告支付的房款360000元，其中现金给付115000元、银行转账85000元、支付宝转账160000元，并提供银行转账记录、支付宝转账明细，显示：2017年11月23日通过银行转账85000元至被告孙滨尾号4723的招商银行账户；2017年11月9日、11月10日、12月8日、12月9日、12月14日、2018年1月31日、2月1日、3月18日分别通过支付宝向被告孙滨转账35000元、5000元、20000元、20000元、10000元、10000元、10000元、40000元。上述事实，有购房协议书、收条、银行转账记录、支付宝转账明细、拍卖信息及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的购房协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，被告孙滨、包晶在协议约定的期限后迟迟未能进行房屋过户，现案涉房屋已被法院司法拍卖，继续履行协议已无可能，对原告马志会、王春霞主张与两被告解除购房协议书，本院依法予以支持。购房协议书解除后，两被告理应向两原告返还购房款，则对两原告要求两被告返还购房款360000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告并要求自起诉之日即2019年1月8日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息，在法律规定的范围内，本院依法予以支持。原告另要求违约金100000元，此在双方约定的范围内，本院予以支持。被告孙滨、包晶未到庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马志会、王春霞与被告孙滨、包晶于2017年11月6日签订的购房协议书；二、被告孙滨、包晶应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告马志会、王春霞返还购房款360000元，并承担利息（2019年1月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）及违约金100000元如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，公告费550元，合计8750元，由被告孙滨、包晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8200元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  罗树平人民陪审员  焦酉生人民陪审员  翟兴根二〇一九年九月二十日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。