四川省南江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1922执监1号 申请执行人：侯伟，男，1979年9月17日出生，汉族，住四川省南江县。 申请执行人：李立军，男，1971年12月24日出生，汉族，住山东省招远市。 委托诉讼代理人：侯军，男，1972年4月2日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被执行人：南江县同创房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市南江县红光镇南京桥街36号。 法定代表人：谭耀东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宪，女，1971年9月2日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：谭韬，男，1974年10月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。 申请执行人侯伟、李立军与被执行人南江县同创房地产开发有限公司（以下简称：同创房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月21日作出（2018）川1922执恢202号执行裁定书，于2019年3月25日作出（2018）川1922执恢202号之二协助执行通知书，已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，实施执行监督，本案启动再审程序，另行组成合议庭审查。2019年9月24日，本院举行听证会，申请执行人侯伟、李立军的委托诉讼代理人侯军，被告同创房产公司的委托诉讼代理人李宪、谭韬参加了听证。本案现已审查终结。 审查查明：侯伟、李立军与同创房产公司民间借贷纠纷一案，四川省南江县人民法院于2016年8月24日作出（2016）川1922民初663号民事判决，同创房产公司不服判决向四川省巴中市中级人民法院提起上诉。2016年12月27日，四川省巴中市中级人民法院作出（2016）川19民终730号民事裁定：准许同创房产公司撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。同创房产公司未履行（2016）川1922民初663号民事判决确定的义务，侯伟、李立军于2017年1月5日向本院申请执行，本院立案登记为（2017）川1922执55号执行案件。2018年1月19日，本院终结（2017）川1922执55号案件执行程序。2018年4月19日，四川华衡房地产地价评估有限公司作出川华衡房评报［2018］021号《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果：同创房产公司位于巴中市南江县非住宅（商业）用途房地产（建筑总面积3234.47平方米）市场价值为人民币2135.59万元。2018年6月12日，申请执行人侯伟、李立军申请恢复执行与被执行人同创房产公司民间借贷纠纷一案，本院立案登记为（2018）川1922执恢202号执行案件。 2018年6月26日，本院作出（2018）川1922执恢202-1号执行裁定：拍卖被执行人同创房产公司所有位于南江县项目的部分楼房及门市｛（建筑面积3234.47平方米），宗地证书编号：南国用（2015）第863号｝。本院决定进行网络司法拍卖，确定起拍价为2135.59万元×75%＝1601.6925万元，即司法鉴定估价降25%作为起拍价，本次拍卖流拍。2018年8月1日，本院作出（2018）川1922执恢202-2号执行裁定：第二次拍卖被执行人同创房产公司所有位于南江县非住宅房屋，（建筑面积3234.47平方米，宗地证书编号：南国用（2015）第863号、南国用（2015）第864号），起拍价为61套非住宅房屋分别在第一次拍卖价的基础上降价20%，再次拍卖流拍。 2018年11月6日，本院作出（2018）川1922执恢202-3号执行裁定：变卖被执行人同创房产公司所有位于南江县非住宅房屋，（建筑面积3234.47平方米，宗地证书编号：南国用（2015）第863号、南国用（2015）第864号），起拍价为61套非住宅房屋分别在第二次拍卖价的基础上降价6.6%。2019年1月24日、27日分别作出《网络竞价成功确认书》，确认侯伟2019年1月24日、27日在南江县人民法院阿里拍卖平台开展的“拍卖／变卖须知”项目公开竞价中，以最高价胜出。2019年3月21日，南江县人民法院作出（2018）川1922执恢202号执行裁定，认定被执行人同创房产公司所有位于南江县商业用房，买受人侯伟以最高价即拍卖成交价总计11977483.00元竞得；裁定：被执行人同创房产公司所有位于南江县商业用房的所有权归买受人侯伟所有，自本裁定送达买受人侯伟时起转移；买受人侯伟可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续。2019年3月28日，本院向侯伟送达（2018）川1922执恢202号执行裁定书。2019年3月25日，本院向南江县不动产登记管理中心发出（2018）川1922执恢202号之二协助执行通知书，协助执行事项：将被执行人同创房产公司所有位于南江县商业用房的所有权自本协助执行通知书送达之日起转移登记在侯伟名下。 另查明，本院主持听证过程中，申请执行人侯伟、李立军出示（2018）川1922执恢202-3号执行裁定书，作出时间为2018年11月12日，裁定内容为：变卖被执行人同创房产公司所有位于南江县非住宅房屋，（建筑面积3234.47平方米，宗地证书编号：南国用（2015）第863号、南国用（2015）第864号），起拍价为61套非住宅房屋鉴定估价的基础上降价44%。被执行人同创房产公司出示（2018）川1922执恢202-3号执行裁定书，作出时间为2018年9月12日，裁定主要内容为：一、查封被执行人同创房产公司所有位于南江县正直镇街道河滨国际村的裙房1-1等71套房屋；二、查封期限为三年。 本院认为，本院针对涉案标的，首次网络司法拍卖价确定为2135.59万元×75%=1601.6925万元，即司法鉴定估价价降25%作为起拍价，本次拍卖流拍。本院首次网络司法拍卖，符合最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称：《网拍规定》）第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”本院网络司法拍卖二拍价确定为1601.6925万元×80%=1281.354万元，即首次起拍价降20%作为起拍价，二拍流拍。网络司法二次拍卖符合《网拍规定》第二十六条第一款规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。” 本案审查的焦点，网络司法变卖确定价是否合法。本院再次拍卖流拍后作出执行裁定，听证会展示（2018）川1922执恢202-3号执行裁定内容为：“61套非住宅房屋分别在第二次拍卖价的基础上降价6.6%”；申请执行人侯伟、李立军出示（2018）川1922执恢202-3号执行裁定内容为：“起拍价为61套非住宅房屋鉴定估价的基础上降价44%。”同一案号出现执行裁定内容各异，这本身就是错误，且均能证实网络司法拍卖平台变卖起拍价，均系在再次拍卖流拍价的基础上进行不同程度降价，裁定内容不符合《网拍规定》第二十六条第二款的规定：“再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。”同时，违反（2017年7月18日）《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》第四条的规定：“关于变卖价确定的问题。网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价。各级人民法院应当认真领会《网拍规定》关于确定一拍、二拍起拍价的精神，在评估价（或市场价）基础上按《网拍规定》进行降价拍卖。”也就是网络司法拍卖二拍流拍价，系进行网络司法拍卖平台变卖价。故，网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价1281.354万元，不应是本院作出《网络竞价成功确认书》确认侯伟竞买价1197.7483万元，二者相差83.6057万元。本院依据《网络竞价成功确认书》，于2019年3月21日作出（2018）川1922执恢202号执行裁定，认定“买受人侯伟以最高价即拍卖成交价总计11977483.00元竞得。”事实错误，适用法律错误，应予撤销。本院向南江县不动产登记管理中心发出（2018）川1922执恢202号之二协助执行通知书，协助执行事项错误，亦应一并予以撤销。撤销后，本院另行组成合议庭重新审查，依法处理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、第二百零六条和参照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题（试行）》第129条之规定，裁定如下： 一、撤销南江县人民法院（2018）川1922执恢202号执行裁定和（2018）川1922执恢202号之二协助执行通知书协助执行事项； 二、本院另行组成合议庭重新审查处理。 审判长  罗永亮 审判员  易清刚 审判员  何 涛 二〇一九年九月二十九日 书记员  侯治任