湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1124民初2836号 原告：熊首脑，男，1970年12月22日出生，汉族，住道县。 原告：何金云，女，1973年10月24日出生，汉族，住道县。 二原告委托诉讼代理人：刘恩洪，湖南湘源律师事务所律师。 被告：李柒胜，男，1962年12月17日出生，汉族，住道县寿雁镇。 被告：何好星，男，1964年10月4日出生，汉族，住道县。 二被告委托诉讼代理人：熊剑，湖南苍松律师事务所律师。 原告熊首脑、何金云与被告李柒胜、何好星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告熊首脑及其委托诉讼代理人刘恩洪、被告李柒胜、何好星及其共同委托诉讼代理人熊剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊首脑、何金云向本院提出诉讼请求：1、判令二被告履行房屋买卖合同，给付购房余款人民币140000元及资金占用期间利息损失；2、判令二被告承担案件受理费。事实和理由：二原告系夫妻。2012年10月14日，二原告将座落于道县XX路房屋卖给二被告，并签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方（注：原告）自愿将座落于道县XX路的房屋卖给乙方（注：被告），此房屋宽7.5米×16米，共四层半，房屋结构为砖混结构，建筑面积660平方米；二、该房屋总售价1072000元，本合同签订之日付20万元，2012年11月14日前付672000元，余款待甲方把规划手续过户到乙方名下时付清；三、甲方应保证签订协议前产权清晰等；四、甲方应在2013年2月9日前将建设用地规划许可证过户到乙方名下，该税费由甲方承担；五、房屋的铝合金窗由乙方安装；六、甲方将在2012年11月14日将房屋及钥匙交给乙方。合同其他内容见房屋买卖合同。合同签订后，二原告履行了全部合同义务，二被告先后支付购房款932000元，尚欠购房款140000元至今未付，已构成违约，应承担违约责任，诉请依法裁判。 被告李柒胜、何好星辩称：1、双方签订的买卖合同属实，二被告是合伙购房关系。2、二原告要求二被告支付14万元购房欠款及利息没有事实依据和证据证明：（1）双方签订合同后，二被告分别于2012年10月16日、2012年11月14日支付了20万元、67.2万元给原告。按照买卖合同第四条约定，二原告应在2013年2月9日前将该房屋的建设用地规划许可证过户到二被告名下，但当时二原告没能过户，因此二被告在2013年2月9日前分别只给了二原告5万元合计10万元，当时付款双方没有写收据，但约定了将该房屋的建设用地规划许可证过户到二被告名下，将该房屋的已经过户到二被告名下的规划许可证交给二被告时，二被告将余款10万元全部支付完毕，双方了结。后来在2013年2月底，二原告将已过户到二被告名下的规划许可证交给二被告，二被告分别将5万元余款合计10万元支付给了二原告，双方没有写收条。现该房屋的建设规划许可证在二被告处，二被告已将余款10万元付给了二原告，否则二原告不会给二被告建设规划许可证原件，故二被告不存在欠二原告购房余款。（2）二被告不欠二原告的钱。该房屋买卖从2013年2月发生到现在长达6年多时间，二原告从来没有向二被告要求过支付购房欠款，佐证了二被告根本就不欠二原告购房余款的事实。（3）二原告诉讼主张要求二被告支付其购房余款14万元没有任何的证据证明。 本院经审理认定事实如下： 二原告系夫妻。2012年10月14日，二原告将座落于道县XX路房屋卖给二被告，并签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方（注：原告）自愿将座落于道县XX路的房屋卖给乙方（注：被告），此房屋宽7.5米×16米，共四层半，房屋结构为砖混结构，建筑面积660平方米；二、该房屋总售价1072000元，本合同签订之日付20万元，2012年11月14日前付672000元，余款待甲方把规划手续过户到乙方名下时付清；三、甲方应保证签订协议前产权清晰等；四、甲方应在2013年2月9日前将建设用地规划许可证过户到乙方名下，该税费由甲方承担；五、房屋的铝合金窗由乙方安装；六、甲方将在2012年11月14日将房屋及钥匙交给乙方。合同还约定了其他事项。合同签订后，二被告分别于2012年10月16日、2012年11月14日支付了20万元、67.2万元给二原告，二原告按约定期限将案涉房屋交付给二被告使用。2013年2月4日，二原告将案涉房屋的建设用地规划许可证过户到二被告名下，并将规划许可证交付给二被告。因双方对是否支付了全部购房款有争议，二原告诉至本院。 以上事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条、建设用地规划许可证等证据证实，足以认定。 本院认为：本案争议焦点为二被告是否尚欠二原告购房款140000元。二被告向法庭提供原告熊首脑出具的两张收条，证实原告熊首脑收取了二被告购房款872000元，原告熊首脑亦予认可，本院予以确认。二被告辩称另支付了20万元购房款给二原告，但没有写收条，原告熊首脑不予认可，二被告亦未提供其他证据证实，故本院不予确认。二被告辩称案涉房屋买卖的事情发生至今长达6年多时间二原告没有向二被告要求支付购房欠款，佐证了二被告不欠二原告购房余款的事实，原告熊首脑否认未要求二被告支付欠款的事实，本院认为二被告该抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。二被告辩称二原告要求二被告支付购房余款14万元没有任何证据证明，且如果二被告欠款的话二原告不会将规划许可证原件交给二被告，因本案双方签订的是房屋买卖合同，二原告的义务是交付房屋给二被告及按合同约定将建设用地规划许可证过户到二被告名下，二原告已履行了该两项义务，二被告应履行的是给付购房款的义务，故应由二被告就自己已支付全部购房款提供证据，而非由二原告承担举证责任，亦不能因二原告给付了二被告规划许可证而推断二被告必然履行了给付全部购房款的义务，故二被告的该抗辩理由不成立，本院不予支持。原告熊首脑自认二被告已给付购房款932000元，本院予以认可，因此二被告应支付二原告购房余款140000元。二原告要求二被告支付购房余款的资金占用期间利息损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”本院予以支持，因二原告未提供证据证明其向二被告主张支付逾期付款的具体时间，本院以二原告起诉之日为利息起算日期。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李柒胜、何好星于本判决生效后十日内给付原告熊首脑、何金云购房款140000元及相应利息（利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自2019年9月6日起至实际付清之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告李柒胜、何好星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘昊鹏 二〇一九年九月二十七日 书记员  吴尔夫 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。