湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初4844号 原告：周严鸿，男，1989年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙县。 委托诉讼代理人：胡函印，湖南恒昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊永炬，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：李平新，男，1965年5月14日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 被告：颜美丽，女，1966年2月6日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。 原告周严鸿诉被告李平新、颜美丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周严鸿的委托诉讼代理人熊永炬到庭参加诉讼。被告李平新、颜美丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周严鸿向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿借款本金100000元及利息（以100000元为本金，按月利率2%，自2019年4月21日计算至实际清偿之日止，计算至2019年5月20日为2000元）；2、被告承担原告为实现债权支出的律师费5000元；3、原告对被告提供的长沙市X号房屋（不动产权证号：湘X长沙市不动产权第X号）在上述本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月21日，被告因资金周转困难向原告借款100000元并出具《借据》，约定借款期限为4个月，月利率为3%。两被告系夫妻关系，为保障债权的实现，原、被告签订了《房产抵押借款合同》，约定被告提供长沙市X号房屋作为抵押物，逾期还款，原告实现债权支出的费用由被告承担。原告按约向被告交付借款，被告未按约还款。现诉至法院，请求判如所请。 被告李平新、颜美丽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告李平新、颜美丽系夫妻关系。2018年12月21日，原告（甲方；出借人；抵押权人）与李平新（乙方；借款人；抵押人）、颜美丽（丙方；抵押人）签订一份《房产抵押借款合同》，约定抵押房产坐落长沙市X栋X；本合同项下的借款金额为壹拾万元整；借款用途为资金周转；借款期限共计4个月（预计自2018年12月21日起至2019年4月20日止）；本合同下借款月利率为3%，以每月30日换算日利率；乙方应按月支付借款利息，每月20日前向甲方支付借款利息3000元，借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金。如确实不能如期偿还的，必须在还款到期日前15日内书面通知甲方并就还款事宜与甲方进行具体协商。甲方发放借款的账户即为甲方收取还款及收取利息的账户；乙方的还款按下列顺序进行：手续费等费用、逾期还款违约金、逾期利息、利息、借款本金；丙方同意并应确保抵押房产其他共有人同意抵押给甲方作为乙方在本合同项下借款及乙方及丙方在本合同项下相关义务的担保并同意共同向公证处及房产登记机构办理本合同公证及抵押登记等手续。丙方共有人等在签字页签署，以示丙方共有人等同意并接受本合同的所有条款及条件；甲方抵押权与甲方全部债权同时存在，抵押权的存续期间至债权诉讼时效届满之后两年止；抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等）；抵押权的效力及于抵押房产，及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；与本合同相关的一切费用，包括但不限于办理公证、抵押登记、抵押变更和抵押注销以及抵押房产投保过程中政府部门、保险公司等任何第三方所收取的公证费、契税、应由乙方和丙方支付的印花税、登记费、保险费、律师费以及其他一切有关费用和税项均由乙方及丙方承担。若该等费用由甲方垫付，乙方和/或丙方须按甲方的通知支付；因欠交与本合同相关的一切费用而造成的损失，均由乙方及丙方承担；乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，按日息千分之五收取，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数；乙方或丙方违约的，除向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等）。当日，原告以银行转账方式向李平新交付借款100000元，李平新出具《借据》，内容为“今李平新（身份证号码4301041965××××××××）向周严鸿（身份证号码4305241989××××××××）借款人民币共计壹拾万元整，月利率3%。借款期限自2018年12月21日起至2019年4月20日止，共4月。还款方式按照银行转账向出借人进行还款”。 2018年12月24日，原、被告对被告提供的抵押物即长沙市X栋X房在长沙市国土资源局办理了房产他项权证书（抵押权）。 借款后，被告仅支付借款期限内的利息，至今未清偿借款本金及逾期利息。 另查明，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。原告为实现债权委托了湖南恒昌律师事务所代理诉讼并支付了律师费3000元。 上述事实，有书证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为，一、被告李平新向原告借款，原告依约给付借款，故双方形成民间借贷关系，被告李平新应就本案借款承担清偿责任。夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，被告颜美丽亦在《房产抵押借款合同》签字确认，故本案债务应属两被告的夫妻共同债务，被告颜美丽应与被告李平新共同清偿本案债务。二、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款后，被告仅支付借款期限内的利息，至今未清偿借款本金及逾期利息，故原告诉请被告清偿本金100000元及逾期利息于法有据，本院予以支持。原、被告约定按月利率3%计息，逾期还款按日息千分之五支付违约金，上述约定均超过月利率2%，原告诉请被告按月利率2%支付逾期利息，本院予以支持，故被告应按月利率2%支付自2019年4月21日至实际清偿之日止的逾期利息。三、《房产抵押借款合同》约定被告违约应承担原告支出的律师费，故被告应向原告支付原告因实现债权支出的律师费3000元。四、原、被告约定被告提供长沙市X栋X房作为抵押担保借款本息、违约金、实现抵押权等费用，双方依法对抵押的房产在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效，故原告对抵押房产的价款在被告应归还的借款本息、律师费、诉讼费及公告费范围内享有优先受偿权。五、被告李平新、颜美丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，本院依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告李平新、颜美丽于本判决生效之日起10日内向原告周严鸿清偿借款本金100000元及逾期利息（以100000元为本金，按月利率2%，自2019年4月21日计算至实际清偿之日止）； 二、被告李平新、颜美丽于本判决生效之日起10日内向原告周严鸿支付律师费3000元； 三、原告周严鸿在上述第一项、第二项债权及本案诉讼费、公告费范围内对被告李平新、颜美丽提供的抵押物即长沙市X栋X房价款享有优先受偿权； 四、驳回原告周严鸿的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费2440元，公告费560元，共计3000元，由被告李平新、颜美丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  房淼淼 人民陪审员  林 群 人民陪审员  柯重光 二〇一九年九月三十日 代理书记员  彭小波