北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初5567号原告：蒋丽燕，女，1970年8月18日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市。被告：朱娜娜，女，1988年1月9日出生，汉族，自由职业，住北京市大兴区。原告蒋丽燕与被告朱娜娜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋丽燕、被告朱娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋丽燕向本院提出诉讼请求：1.判令朱娜娜退还蒋丽燕2017年5月16日至2018年5月18日的房屋租金及押金共计5150元；2.判令朱娜娜赔偿蒋丽燕搬家费用1000元；3.判令朱娜娜赔偿蒋丽燕物品损失30000元；4.判令朱娜娜赔偿蒋丽燕投资现金的合同款90000元；5.判令朱娜娜赔偿蒋丽燕所有的消费产品、食品、物品30000元；6.判令朱娜娜赔偿蒋丽燕彩单复印件500张共计3000元；7.诉讼费由朱娜娜负担。事实和理由：2017年，蒋丽燕租住朱娜娜家人常贯勋名下位于北京市大兴区西红门镇团河行宫老村委会隆兴电子城处房屋，三个月租金为800元、定金80元。蒋丽燕于2017年5月18日搬入上述房屋，并交纳租金800元、押金100元。自2017年5月16日至2018年5月18日蒋丽燕共交纳房租5150元。2018年4月19日，蒋丽燕因回家看病，故让房东帮忙照看房屋。2018年6月17日，蒋丽燕回到北京后发现涉诉房屋已被另行出租，房东声称已将房屋内属于蒋丽燕东西打包搬出。后蒋丽燕报警，发现丢失合同、现金、铜钱、字画、法院判决书、消费产品食品等物品。综上所述，为保护蒋丽燕的合法权益不受侵犯，故诉至法院，请求依法判决。被告朱娜娜辩称，认可与蒋丽燕之间存在租赁合同关系。涉案房屋有房本，朱娜娜作为二手房东将房屋出租于蒋丽燕。蒋丽燕交纳租金至2018年5月17日，共计交纳房租3200元、押金180元。蒋丽燕承租涉案房屋后，未缴纳过水电费，故押金已抵扣水、电费。租赁期限到期后，因联系不上蒋丽燕，后得知蒋丽燕因信访被遣送回家，直至2018年6月中旬，将蒋丽燕放置于涉诉房屋内的相关物品打包搬出。2018年6月17日，蒋丽燕回京后，双方因续租等问题报警。警察来后，蒋丽燕称涉案房屋内东西丢失，双方一件件核对后，蒋丽燕称只少了一些合同，事后补回来就行，并将相关物品存放至派出所。综上所述，不同意蒋丽燕的全部诉讼请求，且蒋丽燕欠朱娜娜一月房租尚未支付。本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，朱娜娜与蒋丽燕口头约定，将位于北京市大兴区西红门镇团河行宫老村委会隆兴电子城处房屋出租给蒋丽燕居住使用，租金为三个月800元。后蒋丽燕分别于2017年5月16日交纳押金80元、于2017年5月18日交纳房租800元及押金100元、于2017年8月15日交纳房租800元、于2017年11月18日交纳房租800元、于2018年3月1日交纳房租800元。另蒋丽燕于2017年12月25日、2018年2月1日替他人共计交纳房租1000元。2017年5月18日，蒋丽燕开始租住涉案房屋。庭审中，蒋丽燕称2018年4月18日，自己回老家办事，让朱娜娜帮忙照看房屋，2018年6月17日回来后发现朱娜娜擅自将其物品搬出涉案房屋造成部分物品丢失，包括法院的判决书、铜币、钱板、八匹马的画、食品、合同等，并提交了银行流水、微信转账截图及网购信息予以佐证，朱娜娜对上述证据的关联性不予认可，称只能证明蒋丽燕曾经购买过相关物品，不能证明这些物品在打包搬出的过程中丢失。在审理过程中，本院依申请调取了蒋丽燕于2018年6月21日向北京市大兴区金星派出所报警后的询问笔录等相关材料，询问笔录显示朱娜娜接受民警询问时称：“我是租房给蒋丽燕，但是因为他在租期到期之后，没有及时联系我交纳房租，我自己联系不上她，于是我就在6月7日开始清理他的房间，并且整理了他的东西”、“我进去之后，所有我认为有价值的东西，全部都给她整理装箱了，包括屋子里所有的被褥、所有衣服、所有鞋子、所有日用品和洗漱用品、所有的锅碗瓢盆、墙上的挂画、所有的小装饰品、所有的玉器、饰品、手机及充电器、充电宝、2个行李箱和2个双肩背包、脸盆之类的……我只是把她房间的垃圾给清理了，具体清理了废旧饮料品，用过的手纸、一些有字废纸、卖房子的广告宣传单、一些有字打印的纸、半袋米、黑色大个垃圾袋，大概整理了一袋子。我只是把那袋子垃圾给扔了，其他的东西，全部打包好存放我们家的仓库了”；民警问：“蒋丽燕报警称，她房间里有3份合同、两箱盐、还有一些蜂蜜、糖浆之类的东西丢失了，你当时收拾房间的时候，看到了吗？”，朱娜娜回答：“我没有看了”，“我不确定，因为当时房间在乱了，我确实扔了一些有字的废纸，但是不清楚是不是合同，我就没看上面的文字”，“我不清楚他房间里具体都有什么，乱七八糟的，我都给扔了”。蒋丽燕接受民警询问时称：“2018年4月19日我回老家，走之前我跟姓樊的房东说我要回来家一趟，大概半个月之后回来，你帮我看好东西。但是，2018年6月4日才从浙江省东阳看守所被释放，大概是在5月8日左右，我曾经试图在浙江省东阳看守所给姓樊的房东邮寄一张明信片，但是姓樊的房东是否收到，我就不知道了”；“没有租房合同，但是我是一个季度一付款，我们一直是按照这个规定，这么执行下来的”；“我在5月18日的时候，还在浙江省东阳县看守所，所以我没能按时交纳房租”；民警问“你的东西有丢失或毁损吗”，蒋丽燕回答：“我也不知道，我没看”。蒋丽燕、朱娜娜对上述询问笔录的真实性均予以认可，朱娜娜称当时在民警的见证下将物品一样一样核对，蒋丽燕认可没有少东西，已经齐了，后来蒋丽燕要求将物品放置自己家一晚，自己不同意，故民警将蒋丽燕的物品放至金星派出所。2018年6月21日，蒋丽燕向金星派出所出具说明一份，载明：“自2018年6月17日晚至18日凌晨，我将我私人物品放置在金星派出所西面楼一层，2018年6月21日13点20分左右，我来到金星派出所，将我私人物品取回，现证明，在我将我的私人物品存放期间，我的所有物品并没有任何丢失与毁损。”本院认为：依法成立的合同，受法律保护。蒋丽燕与朱娜娜以口头形式达成房屋租赁协议，系双方真实的意思表示，且不违反有关法律规定，故该协议合法有效。根据已查明的事实，蒋丽燕实际交纳租金至2018年5月17日，后未按期交纳租金,现蒋丽燕要求朱娜娜退还其实际使用期间（自2017年5月18日至2018年5月17日）的已交纳的租金，于法无据，本院不予支持。关于押金，虽然对于朱娜娜称已实际抵扣水、电费的说法，因未提供充分证据予以证明，本院不予采信，但押金作为债务履行的担保，当债务不履行时，债权人有权就该款项优先受偿，蒋丽燕在未及时交纳租金的情况下继续占用涉案房屋，其应当交纳占用房屋期间的租金，根据询问笔录，朱娜娜于2018年6月7日开始清理涉案房屋，即从当日起蒋丽燕失去对涉案房屋的占有，蒋丽燕应交纳2018年5月18日至2018年6月7日期间的租金180.65元（800元÷3个月÷31日×21日），故180元押金应作为房屋租金予以抵扣，蒋丽燕要求退还押金的诉讼请求，本院不予支持。关于物品、消费的食品物品及彩单复印纸的损失，根据询问笔录，蒋丽燕在报警时称“有3份合同、两箱盐、还有一些蜂蜜、糖浆之类的东西丢失了”，而朱娜娜亦认可“我不清楚他房间里具体都有什么，乱七八糟的，我都给扔了”，故可以确信朱娜娜确实私自处理了蒋丽燕的部分物品，本院根据蒋丽燕在报警时主张的丢失物品情况酌情支持物品损失费200元。关于搬家费用、投资现金的合同款，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告朱娜娜于本判决生效后十日内赔偿原告蒋丽燕物品损失200元；二、驳回原告蒋丽燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1742元，由原告蒋丽燕负担1717元（已交纳），由被告朱娜娜负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉至北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  吴 晶二〇一九年九月二十七日法官助理  管婷婷书 记 员  张思竹