广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12259号原告：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇政府大院305室，统一社会信用代码91442000728769613T。法定代表人：林加明，总经理。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。被告：中山市鸿进工艺制品有限公司，住所地广东省中山市南朗镇翠亨大道制包厂宿舍，统一社会信用代码91442000MA4WLRC24X。法定代表人：蓝章镇。原告中山市南朗镇物业管理有限公司(以下简称南朗镇物业公司)与被告中山市鸿进工艺制品有限公司(以下简称鸿进公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南朗镇物业公司委托诉讼代理人李小美到庭参加诉讼，被告鸿进公司经本院公告传唤,公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南朗镇物业公司向本院提出以下诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的厂房租赁合同，责令被告立即搬离并返还承租厂房;2.被告向原告支付暂计至2019年2月28日租金131024元（租金计算至被告搬离之日止）及暂计至2019年2月28日违约金396933.76元（违约金计算至合同解除之日止）,以上合计：527957.76元。庭审中原告南朗镇物业公司明确租金及违约金均从2017年8月1日计算至2019年4月30日,并将租金违约金调整为按年利率24％计算。事实与理由：2017年5月1日，原、被告签订厂房租赁合同，合同约定，原告将位于中山南朗镇翠亨大道原制包厂宿舍出租给被告使用，租赁期为3年，即从2017年6月1日起至2020年5月31日止，租赁面积为862平方米，每月每平方米租金为8元，即每月租金为6896元，每月10日或之前向原告支付当月租金，如被告逾期支付租金，应向被告支付违约金，违约金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之十，合同签订后，被告缴纳了两个月的租赁保证金13792元(抵扣2019年6月、7月的租金)及2019年3月份的租金。原告遂诉至法院，希望判如所请。原告南朗镇物业公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.租赁合同；2.证明。被告鸿进公司未到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：南朗镇物业公司与鸿进公司于2017年5月1日签订厂房租赁合同，南朗镇物业公司将位于翠亨大道原制包厂宿舍的租赁物使用权交给鸿进公司作为生产经营之用，涉案合同约定，租赁面积为862平方米，每平米8元计收，即每月租金为6896元。租赁合同期限为2017年6月1日至2020年5月31日止，租赁期限为3年。本合同的租赁保证金为2个月的租金（即13792元），鸿进公司应在本合同签订之日支付给南朗镇物业公司。鸿进公司应于每月10日之前支付当月租金，逾期支付的应承担相应的违约金，按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之十计收等其他相关条款。涉案合同签订后，鸿进公司缴纳两个月的租赁保证金13792元及2019年3月份的租金，其余租金未缴纳，南朗镇物业公司经多次催收后无果，遂诉至法院，主张上述实体权利。庭审中，南朗镇物业公司称于2019年4月30日自行回收涉案租赁场所，但鸿进公司仍有部分查封的设备在厂房内，其主张不曾移动该批设备，故鸿进公司应进行清场搬离及返还承租厂房。另查，中山市南朗镇人民政府出具证明，兹委托南朗镇人民政府属下的南朗镇物业管理有限公司管理、出租镇政府权属的公有物业（包含本案相关物业）。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。厂房租赁合同是基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。鸿进公司未依约按期缴纳租金导致租赁合同目的不能实现，其应承担相应的违约责任。南朗镇物业公司主张涉案的租赁场地已于2019年4月30日被其自行回收，且鸿进公司仍有部分查封的设备滞留在厂房内无法搬离，鸿进公司未出庭参加诉讼提出异议，本院对此予以采信.本院故确认南朗镇物业公司与鸿进公司在2017年5月1日签订的厂房租赁合同已于2019年4月30日解除。南朗镇物业公司主张要求其搬离厂房的诉求，理据充分，本院予以支持。至于租金及违约金的问题。厂房租赁合同是于2017年5月1日签订，合同明确租赁期从2017年6月1日起至2020年5月31日止，鸿进公司已预交2个月租金作为租赁保证金，该笔保证金用于先行抵扣2017年6月、7月的租金，鸿进公司支付2019年3月租金，2019年4月30日出租场地已被南朗镇物业公司回收，即鸿进公司尚欠2017年8月1日起至2019年2月28日止租金131024元（19个月×6896元）以及2019年4月份租金6896元，以上合计租金137920元（131024元＋6896元）。关于违约金的诉求，合同明确鸿进公司应于每月10日之前支付当月租金，逾期支付的应承担相应的违约金，按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之十计收的约定，本院经审查后认为该违约金约定过高且不符合法律规定，南朗镇物业公司亦主动调整为按年利率24％计算，本院予以确认。鸿进公司向南朗镇物业公司支付从2017年8月份计算至2019年2月份以及2019年4月份的逾期支付租金违约金（即2017年8月份的租金违约金，以6896元为基数，自2017年8月11日开始计至2019年4月30日止，按月利率2%计算；2017年9月份的租金违约金，以6896元为基数，自2017年9月11日开始计至2019年4月30日止，按月利率2%计算；并以此类推计算，最后一期的租金违约金以6896元为基数，自2019年4月11日起至2019年4月30日止，按月利率2%计算）。被告鸿进公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市南朗镇物业管理有限公司与被告中山市鸿进工艺制品有限公司2017年5月1日签订的厂房租赁合同于2019年4月30日解除，被告中山市鸿进工艺制品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司返还涉案位于中山市南朗镇翠亨大道制包厂宿舍的租赁物；二、被告中山市鸿进工艺制品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告支付租金137920元及自2017年8月份起至2019年2月份止、2019年4月份的逾期租金违约金（即2017年8月份的租金违约金，以6896元为基数，自2017年8月11日开始计至2019年4月30日止，按月利率2%计算；2017年9月份的租金违约金，以6896元为基数，自2017年9月11日开始计至至2019年4月30日止，按月利率2%计算；并以此类推计算，最后一期的租金违约金以6896元为基数，自2019年4月11日起至2019年4月30日止，按月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9080元（原告中山市南朗镇物业管理有限公司已预交），由被告中山市鸿进工艺制品有限公司负担，被告中山市鸿进工艺制品有限公司于判决生效之日起七日内迳付原告中山市南朗镇物业管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张文辉审判员  邓文辉审判员  陈 璐二〇一九年九月十日书记员  刘浩峰孙永辉