内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4095号上诉人（原审被告）：刘某1，男，1979年5月5日出生，公民身份证号码×××，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：刘某2，内蒙古信华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赤峰市元宝山区平庄镇东六家村民委员会，住所地内蒙古自治区赤峰市元宝山区平庄镇东六家村。法定代表人：吕某，主任。委托诉讼代理人：杨某，内蒙古同实律师事务所律师。上诉人刘某1因与被上诉人赤峰市元宝山区东六家村民委员会（以下简称东六家村）所有权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院（2019）内0403民初1372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘某1的上诉请求：撤销一审判决，请求二审查明事实依法改判。事实和理由：一审法院认定刘某1承包经营的应为112.88亩，对于剩余的44.72亩归原告所有，这一认定与事实不符，因而错误。刘某1承包林地指的是林权证中四至内的全面积。双方签订的协议中明确写明“如果甲方不能在上述期限内偿还乙方欠款本息，甲方同意将自己享有所有权的林地约112.88亩（具体以四置为准）转包给乙方，此地位于赤峰市××区大桥南，东至老哈河，西至道，北至老哈河大桥，南至杨水站”。协议中虽写林地约112.88亩，但后面注明以四置为准，故被上诉人转包的是整个林权证上的面积。东六家村答辩服判。东六家村向一审法院起诉请求：请求依法分割元林证字（2007）040376号林权证中的林地，其中112.88亩归被告承包经营至2046年5月31日，其中44.72亩归原告所有。一审法院经审理查明，2016年11月21日，原、被告双方签订了协议书一份，协议约定：“甲方（原告）为建本村老年活动中心，于2014年9月1日从乙方（被告）处借款本金320000元……截止2016年11月21日本息总额为518272.32元，因甲方暂时无力偿还上述欠款本息，甲方经本村党委会、村民委员会二会通过（会议记录附后1），甲方将位于赤峰市××区大桥南的林地使用权及林木所有权抵押给乙方，林权证号为：元林证字（2007）040376号。如甲方不能在2017年1月1日偿还上述欠款本息，甲方自愿将上述自己享有所有权的林地发包给乙方，将此林地上的树木转让给乙方，用承包费及转让费抵顶部分欠款。经甲乙双方平等协商，就相关事项达成如下协议：一、甲方保证在2017年1月1日偿还乙方欠款本息共518272.32元。二、如甲方不能在上述期限内偿还乙方欠款本息，甲方同意将自己享有所有权的林地约112.88亩（具体以四置为准）转包给乙方，此地位于赤峰市××区大桥南，东至老哈河，西至道，北至老哈河大桥，南至扬水站。具体位置××镇大桥南林地位置图（附后2），此地中的树木一并转让给乙方，甲方无偿将此林地使用权证、林木所有权证过户到乙方名下。1……2、承租期限为：30年，自2017年1月1日至2046年12月30日止。3、上述林地承包期限内的总承包费237048元整，林木转让费为12万元，共357048元，上述费用以甲方所欠乙方的本息357048元进行抵顶，余款161224.32元甲方另行付给乙方……。”2016年9月1日、9月3日，原告分别召开村三委班子及村民代表大会，会议通过了对村集体林地采取公开竞标的方式进行拍卖，年限定为30年，土地价格为每亩每年70元，林木按实际方数计算，每方不得低于400元，价高者中标，如果村委会欠中标人款项的，可以不用付现金，用林地抵顶。2017年5月24日，刘某1以请求东六家村继续履行合同，将元林证字（2007）040376号林地使用权证、林木所有权转让给刘某1，协助刘某1办理过户为由诉至法院，法院作出（2017）内0403民初1891号民事调解书，确认如下事实：2014年9月1日东六家村民委员会从刘某1处借款人民币320000元，约定月息为20‰，至2017年1月1日本息合计518272.32元。经原、被告双方协商，东六家村将其所有的位于东六家村大桥南约112.88亩林地[林权证号为元林证字（2007）040376号]承包给刘某1经营管理，承租期限为30年，承包费和林木转让费为357048元。经法院主持调解，双方达成协议，东六家村于调解书生效后5日内协助刘某1办理元林证字（2007）040376号林地使用权和林木所有权的过户事宜。2018年5月8日，刘某1以要求东六家村偿还借款199918.15元为由诉至法院，经法院审理，确认东六家村欠刘某1款及以村集体林地抵顶欠款357084元的事实，对剩余欠款161224.32元及利息判决东六家村于判决书生效后立即付清，现该判决书已生效并履行完毕。另查明，元林证字（2007）040376号林地使用权证中记载的林地面积为157.6亩。其四至为东至老岸坎，西至便道，南至敖汉窝铺村交界，北至大桥。经原、被告双方确认，该四至与2016年11月21日签订的协议书中的四至一致，只是对地名的不同称谓。又查，被告于2017年5月砍伐林木35.81亩，现已经重新栽植树木，砍伐地块为该林地西侧。原林地中有一条土路通往敖汉窝铺村，2017年对该土路进行了修筑，现铺设为水泥路面。一审法院认为，涉案林地面积为157.6亩，为偿还原告欠被告款项，双方签订协议书以涉案林地中的112.88亩按每亩70元的价格承包给被告经营30年，用以抵顶欠被告的借款本息合计357048元，对于剩余欠款161224.32元，被告已另行诉讼，并执行完毕。签订该协议时，原告对于抵顶欠款的计算方式方法均经过村三委班子及村民代表大会会议通过，该协议书系双方真实意思表示，且已履行，被告对涉案林地已经实际经营。林权证中林地总面积为157.6亩，被告承包经营的应为112.88亩，对于剩余的44.72亩应归原告所有，故对原告主张涉案林地剩余的44.72亩归其所有的请求，法院予以支持。被告辩解签订协议时虽然书写的是约112.88亩（具体以四置为准），而该四置就是林权证中的四置，对于具体的亩数在签订协议时并未实际测量，而是由原告方提供的大约亩数，因而具体面积应以四至为准的辩解意见，通过原、被告在协议中对欠款数额的抵顶做出的计算可以看出，112.88亩即为按每亩70元，计算30年再加上林木转让的费用为357048元，而非原告认为的元林证字（2007）040376号林地使用权证中登记的总亩数157.6亩，故对被告此辩解意见法院不予采信。原告对协议书中（具体以四至为准）的解释为该四至指林地的位置，涉案林地与林权证为一个整体，无法分割，仅就该112.88亩无法具体描述四至。原告此解释合乎情理，法院予以采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，一审法院判决：位于赤峰市××区南元林证字（2007）040376号林地使用权证中自西向东112.88亩林地归被告刘某1承包经营至2046年5月31日，其余44.72亩归原告赤峰市元宝山区东六家村民委员会所有。二审中，双方当事人均未提供新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院直接予以确认。本院认为，由于被上诉人未按期偿还上诉人的借款，经法院调解双方达成了还款协议。（2017）内0403民初1891号民事调解书确认的事实：2014年9月1日东六家村民委员会从刘某1处借款人民币320000元，约定月息为20‰，至2017年1月1日本息合计518272.32元。经双方协商，东六家村将其所有的位于东六家村大桥南约112.88亩林地[林权证号为元林证字（2007）040376号]承包给刘某1经营管理，承租期限为30年，承包费和林木转让费为357048元。经调解，双方达成协议，东六家村于调解书生效后5日内协助刘某1办理元林证字（2007）040376号林地使用权和林木所有权的过户事宜。1……2、承租期限为：30年，自2017年1月1日至2046年12月30日止。3、上述林地承包期限内的总承包费237048元整，林木转让费为12万元，共357048元，上述费用以被上诉人所欠上诉人的本息357048元进行抵顶，余款161224.32元被上诉人另行付给上诉人……。”从上述协议内容看，双方在协议中约定的112.88亩系按每亩70元计算30年的承包费并加上林木转让费12万元计算357048元进行抵顶后确定的亩数，若转包给上诉人的是整个林权证上的面积157.6亩，那么按照每亩70元计算30年，所计算金额与抵顶的款项357048元也不吻合，所以协议中明确转包给上诉人的亩数是112.88亩，剩余44.72亩被上诉人并没有转包的意思表示，故一审判决将位于赤峰市××区南元林证字（2007）040376号林地使用权证中自西向东112.88亩林地归刘某1承包经营至2046年5月31日，其余44.72亩归赤峰市元宝山区东六家村民委员会所有并无不当，应予维持。综上，上诉人刘某1的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘某1负担。本判决为终审判决。审判长 其其格审判员 张伟波审判员 邓宏涛 二○一九年九月二十六日书记员 王鹏吉