湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1122民初1856号原告：唐绍华，女，1980年12月18日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，居民，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人（特别授权）：桂红，湖南新星律师事务所律师。被告：武定乐，男，1951年4月26日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：郑德明，男，1953年7月10日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：陈善路，男，1945年11月17日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。三被告共同委托诉讼代理人（一般授权）：唐莉，湖南慎明律师事务所律师。原告唐绍华与被告武定乐、郑德明、陈善路侵权责任纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐绍华及委托诉讼代理人桂红、被告武定乐、郑德明、陈善路及委托诉讼代理人唐莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐绍华向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令三被告停止侵权，立即搬离腾空原告所有的位于东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001商铺（面积49.36m2）、10栋1001-1商铺（面积13.99m2）；2.请求贵院依法判令三被告连带赔偿原告上述商铺自2018年1月起至搬离腾空日止商铺出租每月租金共计4100元为基数的租金经济损失（暂计算至2019年8月商铺租金损失为：3500元/月+600元/月*19个月=77,900元）；3.本案的诉讼费等相关费用由三被告承担。事实和理由：在本案中，原告于2017年12月向王钰翔购买了涉案商铺2间，支付了相应的对价，并于2018年1月29日取得了涉案商铺的不动产权证书【产权证号：湘（2018）东安县不动产权第0000528号、（2018）东安县不动产权第0000527号】。原告通过合法途径取得了涉案商铺。为此，原告多次更换涉案商铺门锁，并向相关部门反映情况，要求三被告停止侵权，但三被告却不予理会，仍然非法占有涉案商铺。三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。为了依法维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判令如原告所求为谢。原告唐绍华为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供以下证据：1.不动产权证书，拟证实涉案的2个门面登记在原告名下，系原告的合法房产；2.报警案件登记表及证明，拟证实经公安机关查实系被告武定乐、郑德明、陈善路将原告所有的东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001门面强行侵占；3.郑德明、陈善路询问笔录，拟证实系被告武定乐、郑德明、陈善路将原告所有的东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001、1001-1门面强行侵占，对外出租并收取租金；4.信访材料，拟证实原告就三被告的侵权行为多次向政府相关部门举报未果；5.照片，拟证实原告所有的温州商贸城10栋1001、1001-1门面的现状，一直被三被告侵占；6.门面租赁合同，拟证实原告一起购买的另外2个门面已由原告对外出租并收取租金。被告武定乐、郑德明、陈善路辩称，1.原告起诉三被告的主体不适格；2.原告所属商铺是违法建筑，该商铺并不在规划图纸范围内，1001-1号商铺在图纸上系属消防通道；3.原告取得商铺的价格远远低于市场价格，也不是善意取得；4.原告请求商铺的租金损失没有法律依据。被告武定乐、郑德明、陈善路为支持其抗辩主张，在本院指定的举证期限内提供以下证据：1.被告身份证复印件，拟证实被告的主体身份；2.关于县房产局违规发放房产证的报告；3.来访登记表，拟证实关于本案违法房产信访主体为东安县温州商贸城业主委员会；4.东安县规划执法大队函告及东安县城市管理行政执法局回复，拟证实县规划执法大队确认温州商贸城10栋1001、1001-1号商铺为违法建筑，县城市管理执法大队意见为，经查实原规划图纸，该房产性质为消防通道，建议拆除；5.零陵区人民法院行政一审案件接受诉讼材料凭证，拟证实本案违法房产，被告已经提起撤销行政登记的行政诉讼；6.县消防大队证明，拟证实经核实原规划平面图，县消防大队确认1001号商铺占用消防通道情况属实；7.王钰翔与陈健的房屋买卖合同书，拟证实2014年3月2日王钰翔将四门面低价转卖给陈健的事实。经庭审举证、质证，现对原、被告提供的证据认证如下：三被告对原告提供的1号证据的真实性没有异议，但对其合法性、关联性有异议，认为已对此提起了行政诉讼，本院认为1号证据符合证据“三性”，予以采信；对2.3号证据真实性没有异议，但认为小区成立了业主委员会，是业主委员会的决定而不是三被告的个人行为，被告武定乐、郑德明、陈善路只是履行了业主委员会的决定，本院认为2.3号证据客观真实、来源合法，本院予以采信；对4号证据真实性没有异议，关联性有异议，认为此证据与本案无关，只是信访材料，并没有处理结果，本院认为4号证据符合证据“三性”，予以采信；对5号证据真实性没有异议，但对合法性、证明目的有异议，认为该证据不能证实原告的门面是被被告武定乐、郑德明、陈善路侵占，本院认为5号证据合法真实，且与其他证据能够相互印证，予以采信；对6号证据的真实性没有异议，关联性有异议，认为该证据与本案无关，本院认为该证据系原告其他所属门面出租情况，与本案无关联，不予采信。原告对被告方提供的1号证据没有异议，本院予以采信；对2.3号证据真实性、证明目的都有异议，认为被告所主张的温州商贸城业主委员会是不存在的，因经到社区查证并没有业主委员会，只是私底下的一个业主委员会，且2.3号证据没有原件，本院认为，被告方未提供温州商贸城业主委员会成立的相关资料，且温州商贸城业主委员会也未向相关部门登记备案，对2.3号证据不予采信；对4号证据真实性、证明目的有异议，因东安县规划执法大队的图纸与原告提供的房产证图纸不一致，不能达到被告的证据目的，本院认为，4号证据不符合证据“三性”，不予采信；对5号证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为不能证实被告的行政诉讼与本案有关联性，不能达到被告的证明目的，本院认为，该证据不符合证据“三性”，不予采信；对6号证据的真实性、证明目的有异议，该证据没有原件，内容不符合客观事实，与证据4质证意见一样，本院认为，该证据无原件，且内容与本案事实不一致，故不予采信；对7号证据的真实性、证明目的有异议，该证据没有原件，与本案无关联，本院认为，该证据与本案无关联，不予采信。本院经审理认定事实如下：东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001（面积49.36m2）、10栋1001-1（面积13.99m2）商铺2间自2011年以来，一直由被告武定乐、郑德明、陈善路等人管理并出租，1001商铺每年租金10，000元，1001-1商铺每月租金300元，计每年租金3600元。2017年12月，原告向王钰翔购买了1001、1001-1商铺。2018年1月29日取得了商铺的不动产权证书【产权证号：湘（2018）东安县不动产权第0000528号、（2018）东安县不动产权第0000527号】。原告取得1001、1001-1商铺的不动产权证书后，多次找被告方协商及向相关政府部门反映情况，要求被告停止侵权，均无结果。原告无奈，遂向法院提起诉讼，请求依法判决。本院认为，公民依法享有合法的财产权。原告向王钰翔购买了1001、1001-1商铺，合法取得位于东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001（面积49.36m2）、10栋1001-1（面积13.99m2）商铺的不动产权属证书，即拥有商铺的所有权。被告方擅自占据该商铺，属于侵权，应当赔偿因此给原告造成的经济损失。对原告要求三被告停止侵权，立即搬离腾空原告所有的位于东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001商铺（面积49.36m2）、10栋1001-1商铺（面积13.99m2）的诉讼请求，于法有据，理由充分，予以支持。对原告要求三被告连带赔偿原告诉争商铺自2018年1月起至搬离腾空日止商铺出租每月租金共计4100元为基数的租金经济损失（暂计算至2019年8月商铺租金损失为：3500元/月+600元/月*19个月=77,900元）的诉讼请求，因原告所诉请的商铺租金损失，与三被告实际出租的商铺租金相差较大，故对该项请求予以部分支持。本院依据三被告实际出租商铺的租金计算原告的经济损失，即自2018年2月起至2019年8月商铺租金损失为：（10,000元÷12月+300元）×19月=21527元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告武定乐、郑德明、陈善路于本判决生效后三十日内将位于东安县白牙市镇温州商贸城10栋1001商铺（面积49.36m2）、10栋1001-1商铺（面积13.99m2）返还给原告唐绍华；二、被告武定乐、郑德明、陈善路于本判决生效后三十日内连带赔偿原告唐绍华商铺租金损失21,527元；三、驳回原告唐绍华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1746元，减半收取计873元，由被告武定乐、郑德明、陈善路负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐巧玲二〇一九年九月二十日法官助理陈琳书记员周方晶附件：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。