内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初1521号原告：林财，市民，住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：林某2(原告之子)，市民，住赤峰市，公民身份号码：×××。被告：赤峰正翔建筑工程有限公司。统一社会信用代码：911504042399160375。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：张某，该公司金河湾小区项目负责人。委托诉讼代理人：王某2，内蒙古千孚律师事务所律师。被告：赤峰市元宝山区棚户区改造办公室，统一社会信用代码：12150403097817745C。法定代表人：杨某，主任。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古吉拓律师事务所律师。原告林某1与被告赤峰正翔建筑工程有限公司（下称正翔公司）、被告赤峰市元宝山区棚户区改造办公室（下称棚改办）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某1及其委托诉讼代理人林某2、被告正翔公司委托诉讼代理人王某2、被告棚改办委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林某1向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿家俱、家电、室内装修材料（整体厨房、酒柜1个、鞋柜1个、餐桌椅1套、春秋椅1套、冰箱1台、门口1套、桠口套、室内地面）损失价值20000元。2、请求被告支付重新装修费用（地板砖、刮大白、人工费、装修材料费）价值20000元。3、请求被告支付装修期间租房费用。事实和理由：2018年12月15日，原告所在的小区下水管道因天气寒冷主管道冻冰堵塞，通过原告厨房下水管道返水，致原告新装修房屋的家具、家电、室内装修等被浸泡，给原告造成重大损失。2019年2月16日，被告又对原告的房屋设施造成二次损害。原告多次与被告沟通协商赔偿事宜未果，故诉至法院，请求判令被告赔偿原告的损失。正翔公司辩称，不同意原告全部诉讼请求，公司承建工程质量合格，已验收交付建设方，原告的财产损失与建设施工行为没有关系，原告所诉称天寒下水道冰冻堵塞，下水道返水与被告的建设行为也没有因果关系，综上，请求驳回原告诉讼请求。需补充的是，原告在诉状中称房屋由我公司开发不准确，我公司是建设方，开发方是元宝山区棚户区改造办公室。棚改办辩称，1、原告所在的小区属于棚改项目，答辩人将该项目发包给被告正翔公司，包括采暖、给排水等，其中被告公司对给排水有两年的保修责任，原告称的管道冰冻问题属于保修范围且在保修期限内，因此应该由被告公司承担责任。2、原告主张的损失没有事实和法律依据，未实际使用居住，租房费用不应得到支持。原告举证期限内提交证据如下：1照片31枚，证明室内财产受损情况。2.手机照片及视频，证明下水道被堵塞后房屋受损情况及物业和被告公司工作人员均到现场进行维修。正翔公司质证：对证据1受损情况无异议。对证据2受损情况无异议，即使有我公司的人员也是在帮忙。棚改办质证：对证据1的真实性没有异议，可以看出部分家具没有受损，受损部分家具可以通过修复达到使用目的。证据2不能证明原告的诉讼请求中家具的受损程度，可以看出淹水的程度不影响实际居住。被告正翔公司举证期限内提交如下证据：1．中标通知书一份、建设工程施工合同一份，证明我公司是工程的建筑方并非原告主张的开发商。2．建设工程竣工验收证明书一份，证明我方承建的工程于2016年11月26日验收合格。原告对证据1、2没有异议。棚改办质证认为：对证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，但证据2只是竣工时间，不是竣工验收合格的时间，根据建设工程施工合同的约定，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。被告棚改办举证期限内提交如下证据：1．建设工程施工合同一份及合同附件3工程质量保修书一份，证明被告公司承建原告住宅在内的小区，并对该小区的给排水管道、排水设施有两年的保修责任，保修期自工程验收合格之日起计算。2．竣工验收备案文件一份，证明竣工验收日期为2017年10月份。原告对证据1、2没有异议。正翔公司质证认为：对证据1没有异议。对证据2中标注的验收日期有异议，该文件是被告棚改办单方制作的文件，效力低于我方提交的竣工验收证明中各方签署意见的效力。原告申请本院调取公安机关出警视频一份。原告质证没有异议。正翔公司质证无异议。棚改办质证认为，拍摄时间是2019年2月份，具体漏水原因不清楚，未能反应受损部分及程度，可以看到原告正在该住宅中居住。经原告申请，本院委托赤峰惠兴资产评估事务所对原告受损物品进行评估，该所出具了赤惠兴评报（2019）第64号评估报告书，原告受损物品总价值为10483元。原告质证认为，评估的第8、10、11项是以市场最低价计算的，开发商的工程部人说受损的鞋柜和酒柜价值最少2000元，评估的价格为940元，不足我使用的板材、胶等材料费。厨房整体橱柜地下的木头受损，如修复需要拆除橱柜的台面，拆除台面时如果台面受损，受损台面的费用评估的时候没有计算。评估的第一项拆除的费用远远高于评估的价值。棚改办质证认为，对其真实性没有异议，该证据与我方没有关联性。正翔公司质证认为，对其客观性有异议，明细表第1、2、4、6、15、16项不应列为受损财产。原、被告双方提交的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认并采信。经审理查明，原告所在的元宝山区金河湾小区棚户区改造项目9#住宅楼由被告棚改办建设，被告正翔公司经招标后取得该小区土建、装饰装修、采暖、给排水、电气、消防等工程施工总承包，并于2017年10月24日竣工验收合格。在工程质量保修书中，二被告对屋面防水工程、装修工程、电气管线、给排水、供热做出保修约定，其中电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2018年12月至2019年2月间，原告家所在的楼房的下水管道因天气寒冷主管道冻冰堵塞，通过原告厨房下水管道两次返水，致原告新装修房屋的部分家具、室内装修等被浸泡。原告与被告协商赔偿事宜未果，故诉至法院，请求判令被告赔偿原告的损失。案件审理过程中，原告对受损物品申请评估，本院委托赤峰惠兴资产评估事务所对原告受损物品的价值进行评估，经评估，原告的财产损失为10483元。本院认为，公民的合法财产受法律保护，损坏他人财产的，应当赔偿损失。被告正翔公司经招标取得原告所在小区的建设工程施工项目，对该小区的土建、装饰装修、采暖、给排水、电气、消防等工程施工总承包，该工程竣工验收合格后，被告正翔公司与被告棚改办签订了工程质量保修书，对电气管线、给排水、供热等做出保修约定，其中电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，原告家返水的原因系排水管路被冻住，无法疏通导致，但同一小区其他管路并未因此被堵，造成管路堵塞应为被告正翔公司建设施工不当所致。原告家因给排水管路被冻住造成返水，致原告家中部分物品受损，受损时间在被告正翔公司的工程质保期限内。被告正翔公司辩称所承建工程质量合格，已验收交付建设方，原告的损失系天寒下水道冰冻堵塞造成，与被告的建设行为没有因果关系的辩解不能成立。故该赔偿责任应由被告正翔公司承担。对于赔偿数额应以资产评估报告中确定的金额为准。原告主张的房租损失因未能提交证据佐证，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《建设工程质量管理条例》第四十一条之规定，判决如下：一、被告赤峰正翔建筑工程有限公司于本判决书生效后立即赔偿原告林某1受损的物品价值10483元，由原告自行对受损物品进行修复。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，鉴定费5000元，合计5400元由被告赤峰正翔建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 闫雪竹 二○一九年九月十一日书记员 宋立新