黑龙江省明水县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1225民初1158号原告：胡润辉，女，1963年7月28日出生，汉族，住明水县。原告：于天湖，男，1987年3月20日出生，汉族，住明水县。委托诉讼代理人：王健（系胡润辉外甥），男，1981年8月8日出生，汉族，住明水县。被告：贾金峰，男，1977年1月25日出生，汉族，个体户，住明水县（欧派整体橱柜）。原告胡润辉、于天湖与被告贾金峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人王健、被告贾金峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告胡润辉、于天湖向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告立即交付2018年、2019年(2017年11月28日至2019年11月28日)房租费110000元；2、要求被告交付2015年11月至2018年11月的取暖费53736元、滞纳金34258元及后期产生的滞纳金；3、要求终止合同，并双倍赔偿违约金；4、要求被告承担本案诉讼费用。变更后事实与理由:2015年11月28日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其所有位于明水县南二路街口路西，面积约为400平方米商铺出租给被告用于商铺使用(欧派整体橱柜、丽美装饰工程有限公司)，租期五年。自2015年11月28日至2020年11月28日，每年租金55000元，不含取暖费、物业费、水电费。首付30000元，当年余款25000元，待开业后一次性交清，租金每年一交，第二、三、四年，每年的8月份交租金55000元。承租期间，被告自行负责取暖费、物业费、水电费。合同还约定了其他权利、义务条款。合同签订后，二原告将上述房屋提供给被告使用，被告只交付2016年和2017年的房屋租金,已到期的2018年和2019年的房屋租金被告一直没有交付。另外，被告在承租房屋期间，自2015年11月至2019年4月11日，被告一直没有交付取暖费，现被告共欠热力公司取暖费53736元，滞纳金34258元。由于被告不及时交付取暖费、滞纳金将继续发生。对于被告所欠租金及取暖费经原告多次催收，被告一直以无钱为由支托、搪塞，不履行合同义务。综上所述，原、被告自愿订立房屋租赁合同是合法有效的，原告已按合同约定履行义务，被告拖欠租金及取暖费的行为已经违约，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院请求依据《中华人民共和国合同法》第107条之规定，支持原告的诉讼请求。被告贾金峰辩称，2015年11月28日，已经过了取暖交费期，被告不承担2015年11月28日的取暖费，而且在2015年12月份，全屋暖气由于没交费用冻坏了，造成了一定损失，是被告自行修复，请求原告赔偿被告地热恢复损失。2016年1月份大供热已经把被告使用房屋的取暖管道关闭了，不存在滞纳金和供暖费用，这些年在我租赁期间一直没有供暖，由我自行解决供暖问题。2015年11月28日至2016年11月28日在合同签订后就已经交清了，2016年11月28日到2017年11月28日租赁费由原告委托代理人王健和多人取走，2017年11月28日至2018年11月28日房租由原告胡润辉指派单位同事郝某取走，2018年11月28日至2019年11月28日的租赁费没有交付。原告为证明其主张,在本院开庭审理时出示了以下证据:证据一、原告胡润辉、于天湖共同所有的房屋所有权证复印件一份。欲证明：二原告系该出租房屋的所有人。被告贾金峰对该证据真实性没有异议。证据二、2015年11月28日原告委托诉讼代理人王建与被告贾金峰签订的房屋租赁合同一份。主要内容：原告将自有坐落于明水县南二路街口西商铺租赁给被告贾金峰使用（欧派整体橱柜、美丽装饰工程有限公司），租期五年：自2015年11月28日至2020年11月28日，每年租金55000元。承租期间，被告自行负责取暖费、物业费、水电费。首付30000元，当年余款25000元，待开业之后一次性交清。租金每年一交，第二、三、四年，每年的8月份交租金55000元。第五年8月除交55000元租金外，另外交10000元保证金，房屋到期无损坏，退还保证金。被告贾金峰对该证据真实性没有异议。被告贾金峰为证明其主张,在本院开庭审理时出示了以下证据:证据一、2017年1月10日王建出具的36000元收据一张。内容：收到欧派橱柜贾金峰现金36000元。原告委托诉讼代理人王建对该证据真实性没有异议。证据二、2018年8月29日原告胡润辉同志郝某出具的收到证一张、交易明细、转账记录各一份。收到证内容：今收到贾金峰房租，去年房租费（上差）壹万元整（10000元）。原告委托诉讼代理人王建对该证据真实性没有异议。证据三、证人郝某、汤某在2019年6月18日开庭笔录中的证言。郝某主要证词内容：我受我们领导胡润辉委托收到贾金峰转账45000元，现金10000元，共计55000元。2018年8月29日在收10000元现金时出具的收到证，并注明去年房租费。汤某主要证词内容：我受我们领导胡润辉委托多次找贾金峰要租赁费，在2017年贾金峰交给我2000元，没有出收到证。原、被告对该证言均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实的认定（被告贾金峰是否交清了三年的房屋租赁费），根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本院认为，根据双方所签定的房屋租赁合同，被告负有交付房租费义务，因此，被告应负有出具证明已交清三年房租费的举证责任。根据被告提供的三笔交款证据（即：王建出具的36000元收到证、汤某收到2000元的证词、郝某收到55000元的转账记录和收到证），并不能证明其交清了三年的房屋租赁费。根据被告2018年8月29日最后一次的交款收到证的记载，已明确注明是收到去年租赁费，从而证明2016年、2017年房租费已交清，2018年以后的房租费未交的事实。因此，被告抗辩理由不成立，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月28日，原告胡润辉委托其外甥王健与被告贾金峰签订一份房屋租赁合同。合同约定，二原告将自有坐落于明水县南二路街口西商铺租赁给被告贾金峰经营欧派整体橱柜使用，租期五年。自2015年11月28日至2020年11月28日，每年租金55000元。承租期间，被告自行负责取暖费、物业费、水电费。合同还约定了其他权利、义务条款。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告分多次交付了2016年（2015年11月28日至2016年11月28日）和2017年（2016年11月28日至2017年11月28日）房租费110000元，尚欠已到期的2018年（2017年11月28日至2018年11月28日）和2019年（2018年11月28日至2019年11月28日）房租费110000元至今未付。此款经原告多次索要，被告迟迟没有给付。另查明，被告在租赁期间一直未按合同约定按期缴纳取暖费。原、被告就房租等问题协商未果，故原告起诉至明水县人民法院，提出诉讼请求如下：1、被告立即交付2017年11月28日至2018年11月28日房租费55000元、2018年11月28日月至2019年11月28日房租费55000元，合计110000元；2、被告交付2015年至2018年的取暖费53736元、滞纳金34258元及后期产生的滞纳金；3、要求终止合同，并按合同违约条款双倍赔偿违约金；4、要求被告承担本案诉讼费用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的房屋租赁合同有效，权利义务关系明确，双方应全面履行合同义务。现原告已按合同约定履行了交付出租房屋义务，被告也应按合同约定按期向原告履行支付租金义务并承担租赁期间取暖费用。因此，原告要求被告给付所欠房租费的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称已交清三年房租费用应承担举证责任，以此证明其主张的事实，而在庭审中对这一事实并未有相关证据加以佐证，因此，无法认定其主张。对于原、被告租赁合同中约定相关取暖费用的承担，应按合同约定履行。如未履行合同约定，被告既不主张权利又不实际缴纳，做为房屋产权人的原告应按供热相关法律规定，向供热部门代缴后行使追偿权利。关于原告要求终止合同的诉讼请求，被告明确表示同意。因双方一致同意终止履行剩余租期，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，故原、被告双方所签订的房屋租赁合同于2019年11月28日终止。关于原告主张违约金的诉讼请求，因原告对其经济损失并未提供证据加以证明，故对原告要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告胡润辉、于天湖与被告贾金峰于2019年11月28日终止履行房屋租赁合同，被告贾金峰于2019年11月28日将所租赁房屋交还给原告胡润辉、于天湖；二、被告贾金峰所欠原告胡润辉、于天湖房屋租赁费110000元(2017年11月28日至2019年11月28日)，此款于本判决生效后10日内一次性付清；三、被告贾金峰承担租赁原告胡润辉、于天湖房屋期间房屋的取暖费用；四、驳回原告胡润辉、于天湖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2130元，由被告贾金峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审判员  刘彦伟二〇一九年九月二十日书记员  李新阳