云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9618号原告：广发银行股份有限公司昆明分行，营业场所：云南省昆明市西山区广福路488号。统一社会信用代码：91530000X22602133B。负责人：朱少彦。委托诉讼代理人：顾超，云南恒业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：魏伟，云南恒业律师事务所律师，一般授权代理。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。统一社会信用代码：91530111690859401H。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：冯艳，女，1989年8月13日出生，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县，系被告员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨加玺，男，1993年6月9日出生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，系被告员工，特别授权代理。原告广发银行股份有限公司昆明分行与被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（以下简称：海伦堡公司）保证合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾超、被告委托诉讼代理人冯艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行阶段性连带担保责任，立即偿还胡玉兰向原告借款本金227241.7元、逾期利息5011.82元、逾期罚息77.07元、复利67.07元（利息、罚息、复利暂计算至2019年6月26日，之后的利息、罚息及复利按合同计算至全部债务还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费5000元；3、本案案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，原告与被告签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定原告为被告合作项目的住宅购房者提供相关的按揭贷款业务，被告同意无条件地为上述楼盘房屋购房者在原告的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为购房者与原告之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等。2018年12月21日，原告与借款人胡玉兰签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向借款人胡玉兰发放借款230000元，借款期限120个月，被告为借款人胡玉兰的上述债务承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向借款人胡玉兰发放借款230000元，借款人胡玉兰未按时履行还款义务，故原告要求被告承担保证责任。被告海伦堡公司辩称，被告对承担阶段性连带保证责任无异议，愿意代偿，代偿后被告有权向借款人胡玉兰追偿。关于律师费，原告应提供实际支付材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告海伦堡公司对原告提交的《房屋按揭贷款合作协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、《公证书》、《个人房屋按揭贷款合同》、《借款借据》、《广发银行个人对账单》无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认下列事实：2018年12月21日，原告与胡玉兰签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：“原告为贷款人，胡玉兰（身份证号码：3607321979××××××××）为借款人，胡玉兰向原告借款230000元用于购买位于昆明市官渡区春城时光花园二期Ⅱ1＃楼12层1215号房屋，借款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行，首期贷款利率为年利率6.37%，借款为等额本息还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共120期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%，借款人未按约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，有关费用包括但不限于贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由借款人承担。”《个人房屋按揭贷款合同》在云南省昆明市明信公证处办理了公证。《公证书》载明赋予《个人房屋按揭贷款合同》及《补充协议》具有强制执行效力，在债务人（抵押人）不履行或不完全履行时，债权人可向公证处申请《执行证书》，债权人凭《执行证书》向有管辖权的人民法院申请强制执行。2018年12月26日，原告向胡玉兰发放了贷款230000元。《借款借据》显示借款期限为2018年12月26日至2028年12月26日。《广发银行个人对账单》显示，胡玉兰自2019年3月20日开始逾期还款，截至2019年9月3日，借款人胡玉兰尚欠借款本金227241.7元、利息7664.01元、罚息201.99元、复利176.65元。庭审中，原、被告双方确认，案涉昆明市官渡区春城时光花园二期Ⅱ1＃楼12层1215号房屋没有办理抵押登记。原告陈述：《公证书》中赋予了《个人房屋按揭贷款合同》强制执行效力，现原告正在向公证处申请《执行证书》，本案中没有产生保全费、邮寄费、公告费。另，2018年12月25日，原告与被告签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定被告获准开发兴建春城时光花园项目，原告对被告的该整个项目购房者提供相关的抵押贷款业务，额度金额叁亿叁仟伍佰万元整，额度有效期从2018年12月13日至2020年12月13日，被告同意无条件地为上述楼盘房屋购房者在原告的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为购房者与原告之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。本院认为，《个人房屋按揭贷款合同》符合法律规定，合法有效。虽然《公证书》赋予《个人房屋按揭贷款合同》强制执行效力，但《公证书》中没有写明对担保债务赋予强制执行效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条规定：“公证债权文书对主债务和担保债务同时赋予强制执行效力的，人民法院应予执行；仅对主债务赋予强制执行效力未涉及担保债务的，对担保债务的执行申请不予受理；仅对担保债务赋予强制执行效力未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。”本案原告的起诉符合法律规定。原告按约发放了贷款，借款人胡玉兰应按期还款。借款人胡玉兰逾期还款，原告有权要求借款人清偿全部剩余借款本息。按照《房屋按揭贷款合作协议》约定，被告为胡玉兰借款承担阶段性连带责任保证，现案涉房屋没有办理抵押登记，被告应当对借款人胡玉兰截至2019年9月3日尚欠原告借款本金227241.7元、利息7664.01元、罚息201.99元、复利176.65元及自2019年9月4日起至付清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，被告承担保证责任后，有权向胡玉兰追偿。原告未提交实际支出律师费的相关证据，本院对原告主张的律师费不予支持。原告陈述本案没有产生保全费、邮寄费、公告费，故本院对保全费、邮寄费、公告费不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对胡玉兰欠原告广发银行股份有限公司昆明分行截至2019年9月3日借款本金227241.7元、利息7664.01元、罚息201.99元、复利176.65元及自2019年9月4日起至付清款项之日止按《个人房屋按揭贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利承担连带清偿责任，款项于本判决生效后十日内支付，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担责任后，有权向胡玉兰追偿；二、驳回原告广发银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2430元（原告已预交），已减半收取，由被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 徐 静二〇一九年九月十六日书记员 刘俊毅