河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初11454号原告河南华诚房地产开发有限公司（原名河南华诚房地产开发公司），住所地法定代表人高建功，董事长兼总经理。委托代理人姬林，河南豫道律师事务所律师，特别授权。被告王瑞斌，男，汉族，1977年7月5日出生，住河南省鹤壁市淇滨区。被告马彦，男，汉族，1972年1月26日出生，住郑州市金水区。原告河南华诚房地产开发有限公司诉被告王瑞斌、马彦执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姬林，被告王瑞斌到庭参加诉讼，被告马彦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告马彦于2006年11月2日签订合同编号为06071875的《商品房买卖合同》，约定将涉案商铺即郑州市管城区太康路北二七路东2号楼-1层103号商铺以总价197262元出卖给被告马彦，付款方式为按揭贷款。但自被告马彦向原告支付首付款107262元后，并未按照买卖合同的约定办理按揭贷款或向原告支付购房尾款，根据合同约定，涉案房屋未达到向被告马彦交付和过户的条件，即合同并未履行完毕，房屋所有权也没有转移，所以房屋仍由原告占有、使用，该房屋现由原告出租给他人经营使用，另根据2010年10月18日郑州市房屋交易和登记中心开具的（郑初证字第1008095725号）郑州市商品房初始登记证明记载，原告河南华诚房地产开发有限公司是经依法登记的房屋所有权人。法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在涉案房产登记在原告名下，由原告实际支配的情况下，（2019）豫0105执异115号执行裁定中仅根据涉案房屋在房产管理部门做了商品房买卖合同信息备案，就作出涉案房产转移至被告马彦名下的认定，明显与事实不符，缺乏法律依据。综上所述，原告认为强制执行涉案房屋没有事实根据和法律依据，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、撤销（2018）豫0105执恢1069号执行裁定书及公告，停止对原告名下位于郑州市管城区东太康路北二七路东2号楼-1层103号商铺的强制执行，并解除对上述商铺的查封；2、确认原告对郑州市管城区东太康路北二七路东2号楼-1层103号商铺享有所有权；3、本案诉讼费用由二被告承担。被告王瑞斌辩称：1、法院强制执行查封涉案房屋正确，不应解封；2、原告与被告马彦之间是债权关系，应通过法律救济途径解决；3、法院查封房屋，已在房管局备案登记预告，即权利人应为被告马彦，在其双方没有解除商品房买卖合同前，原告无权出租涉案房屋，期间所得收益，应予返还。被告马彦未予答辩。本院根据原、被告的诉辩意见并结合双方的举证、质证及庭审情况，对本案事实确认如下：1、2006年11月2日，河南华诚房地产开发公司（出卖人）与被告马彦（××）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：06071875），合同主要约定：马彦购买原告建设的位于管城××、××东××楼××号商铺，建筑面积11.17平方米，房屋总价款为人民币壹拾玖万柒千贰百陆拾贰元整。双方约定金额：90000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：45.62%，备注：2006年11月2日付清首付款人民币107262元，余款人民币90000元整，××接到出卖人通知3日内如实提供有关资料，与银行办理完毕按揭贷款手续。合同还对其他事项进行了约定。此前被告马彦于2006年10月24日交款10000元，于2006年10月30日交款97262元，以上共计107262元为合同约定的房屋首付款，后被告马彦未再按合同约定办理按揭贷款，也未向原告支付剩余购房款。2、2010年10月18日，郑州市房屋交易和登记中心出具《郑州市商品房屋初始登记证明》（郑初证字第1008095725号）一份，主要显示：涉案房屋所有权人为河南华诚房地产开发有限公司，房屋座落管城回族区××，房屋编号1122466，预售证号1631，建筑面积11.31平方米。3、本院执行王瑞斌与马彦民间借贷纠纷一案中，本院对上述涉案商铺裁定予以查封等，后原告向本院提出书面执行异议，本院于2019年1月31日作出（2019）豫0105执异115号民事裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。4、2019年3月21日，郑州市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》（查询编号：X2019032166713）一份，主要显示：不动产权证号为1008095725；产权人为河南华诚房地产开发有限公司，坐落：管城回族区××-1层103，面积11.31平方米，无预告信息，无抵押信息，该房屋于2016年4月28日、2017年9月18日、2018年1月8日被郑州市金水区人民法院查封。5、诉讼中，原告提交本院于2019年6月28日作出的（2019）豫0105民初11088号民事判决书一份，该判决主要内容为：“一、解除原告河南华诚房地产开发有限公司与被告马彦于2006年11月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：06071875），原告河南华诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将107262元房屋首付款返还给被告马彦。二、被告马彦于本判决生效后十日内赔偿原告河南华诚房地产开发有限公司违约金32178元。三、被告马彦协助原告河南华诚房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：06071875）的撤销备案登记相关手续…。”6、另查明，河南省工商行政管理局2008年12月15日出具的（豫工商）名称变核字[2008]第001133号《企业名称变更核准通知书》显示：经审查，核准河南华诚房地产开发公司企业名称变更为河南华诚房地产开发有限公司。7、2010年1月20日郑州市公安局管城分局北下街派出所出具证明一份，主要显示：“郑州大上海城”位于管××××北，西临郑州市百货大楼，往西延至二七路、东××与杜岭街。经管城公安分局治安大队、北下街派出所编排门牌号如下：…金街主体楼即大上海城步行街2区，幢号为2幢，位于东太康路北××××东，门牌号为××；…。本院认为：当事人对自己提出的主张有责任提供证据。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。根据郑州市不动产登记资料显示，坐落于管城××区××号的商铺产权人为原告，因被告马彦未按合同约定向原告足额支付购房款，已构成违约，原告亦向本院起诉解除双方所签涉案商铺的《商品房买卖合同》，本院生效判决也已确认解除上述《商品房买卖合同》，并撤销备案登记手续，原告就本案所涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，故原告诉请停止对原告名下位于郑州市管城区东太康路北二七路东2号楼-1层103号商铺的强制执行，并解除对上述商铺的查封；确认原告对上述商铺享有所有权，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请撤销（2018）豫0105执恢1069号执行裁定书及公告，并解除对上述商铺的查封，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行郑州市管城回族区东太康路36号-1层103号商铺；二、确认原告河南华诚房地产开发有限公司对位于郑州市管城回族区东太康路36号-1层103号商铺（不动产权证号：1008095725）依法享有所有权；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4245元，由被告马彦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  任俊英人民陪审员  刘 涛人民陪审员  喻桂英二〇一九年九月二十三日书 记 员  孟 珊