北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52804号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：韩颖，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淼，北京市经纬律师事务所律师。被告：张静，男，1984年10月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房贷中心）与被告张静追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房贷中心的委托诉讼代理人韩颖到庭参加了诉讼。被告张静经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告住房贷中心向本院提出诉讼请求：1、判令张静偿还住房贷中心为其代偿的贷款本息1253240.92元；2、判令张静支付违约金（以1253240.92元为基数，自2019年3月19日起计算至实际付清之日止，按照每日万分之四的标准计算）；3、判令张静以北京市朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502号房屋为上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由张静承担。事实和理由：张静为购买北京市朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502号房屋，向北京住房公积金管理中心申请个人住房贷款（以下简称公积金中心），公积金中心委托北京银行股份有限公司芍药居支行（以下简称北京银行芍药居支行）向张静发放贷款。2016年3月23日，北京银行芍药居支行与张静、住房贷中心签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：北京银行芍药居支行向张静提供贷款120万元，借款期限30年，自2016年3月23日至2046年3月23日，月利率为2.70833‰，张静按自由还款方式，每月最低还款额为4713元；住房贷中心为本合同项下借款提供连带责任保证担保；担保中心履行了保证责任后，张静应当按照住房贷中心要求及时偿还该贷款，逾期张静应支付逾期数额每日万分之四的违约金。为保证住房贷中心权益，张静以其名下北京市朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502号房屋作抵押，与住房贷中心签订了《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》（以下简单《反担保合同》）。2017年2月22日，该房屋办理了以住房贷中心为抵押权人的抵押登记。合同签订后，北京银行芍药居支行履行了提供贷款义务，张静截至2019年3月18日累计逾期22期未还。北京银行芍药居支行于2019年3月5日向住房贷中心发出《履行保证责任通知书》。住房贷中心于2019年3月18日代张静向北京银行芍药居支行偿还1253240.92元。住房贷中心承担保证责任后要求张静偿还代偿的款项，但张静至今未偿还。故住房贷中心诉至法院。被告张静未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日，北京银行芍药居支行（乙方、贷款人）与张静（甲方、借款人）、住房贷中心（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定：借款数额120万元；借款月利率2.70833‰，自借款划付之日起计息；债务履行期间，如遇公积金中心住房公积金贷款利率调整，按调整后的利率计有关规定执行，不再另行通知合同各方；借款期限为30年，自2016年3月23日至2046年3月23日止；借款用途仅限于甲方购买（含建造、翻建、大修，下同）坐落于北京市朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502住房；甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，每月还款时间为每月23日；还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为4713元；甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期计入逾期期数；乙方划收甲方还款资金的偿还顺序如下，借款未逾期的，按照先还利息、后还本金的顺序依次偿还，借款逾期的，按照先还逾期部分，后还非逾期部分的顺序进行偿还，对于逾期部分，按逾期时间先后顺序，逐期偿还，对于同一期逾期借款，按罚息、利息、本金的顺序依次偿还；甲方三个月不履行还款义务的，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日；保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保；保证期间，甲方发生本合同第十九条约定的情形之一，保证人应当自收到乙方发出的履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任；保证担保的范围为借款本金、利息、罚息；保证担保期间自本合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月；保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金；甲方或丙方出现本合同第十九条约定的情形之一时，乙方有权提前收回借款，并可以要求保证人履行保证责任。2016年3月23日，北京银行芍药居支行向张静发放贷款120万元。另查明，张静（抵押人、甲方）与住房贷中心（抵押权人、乙方）签订了《反担保合同》，约定：为保障《借款合同》中保证人即乙方的合法权益，甲方将其所购朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502房屋抵押给乙方；抵押担保的范围，借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息，乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金，实现抵押权的费用，包括变卖费、提存费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等。2017年2月22日，北京市国土资源管理局出具京（2017）朝不动产证明第0022097号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人住房贷中心；义务人张静；坐落朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502；抵押权种类为一般抵押；被担保数额120万元。2017年5月23日起，张静逾期未还款。2019年3月5日，北京银行芍药居支行向住房贷中心发送《履行保证责任通知书》，载明：截止到2019年3月18日，张静剩余贷款本金1176894.52元，逾期开始时间2017年5月23日，逾期期数22期，逾期本金34534.61元、利息71523.37元、罚息4823.03元，代偿金额合计1253240.92元；鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。2019年3月18日，住房贷中心向北京银行芍药居支行代偿了张静《借款合同》项下欠款。北京银行芍药居支行为此向住房贷中心出具了《代偿证明》，载明：住房贷中心已于2019年3月18日代借款人偿还款项合计1253240.92元，其中本金34534.61元、利息71523.37元、罚息4823.03元，该笔贷款已经结清。本院认为，张静与北京银行芍药居支行、住房贷中心签订的《借款合同》，与住房贷中心签订的《反担保合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。张静逾期未偿还借款，住房贷中心作为保证人依法承担保证责任后，即取得了向张静进行追偿的权利。住房贷中心主张张静偿还住房贷中心代偿的贷款本息1253240.92元，于法有据，本院予以支持。《借款合同》约定，保证人履行了保证责任，张静应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期张静应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。现住房贷中心主张张静支付违约金，符合双方合同约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。住房贷中心关于违约金计算方式的主张，并无不妥，本院予以确认。张静为本案贷款向住房贷中心提供了反担保，将其名下北京市朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502房屋抵押给住房贷中心，并已办理了以住房贷中心为权利人的抵押登记。故在住房贷中心已为张静代偿《借款合同》项下欠款，取得追偿权的情况下，住房贷中心有权对抵押房屋享有优先受偿权。张静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张静于本判决生效之日起10日内支付原告北京市住房贷款担保中心代偿款1253240.92元；二、被告张静于本判决生效之日起10日内支付原告北京市住房贷款担保中心违约金（以1253240.92元为基数，自2019年3月19日起计算至实际付清之日止，按照日万分之四的标准计算）；三、原告北京市住房贷款担保中心就上述第一项、第二项确定的款项对被告张静所有的北京市朝阳区世纪东方嘉园202楼5层6单元502房屋拍卖或变卖的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8041元，由被告张静负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张开力二〇一九年九月十六日书记员  尹 鹏