贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初3971号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地：贵州省贵阳市白云区同心西路109号。统一社会信用代码：91520113214620045H。负责人：王威，行长。委托诉讼代理人：王艺，女，1987年6月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系该行工作人员。代理权限：特别代理。被告：张青燕，女，1973年10月10日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区。被告：史永宽，男，1973年11月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称：“农商行白云支行”）诉被告张青燕、史永宽借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王艺到庭参加诉讼。本案二被告，经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告农商行白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令二偿还原告贷款本金157462.73元及截止至2019年5月13日的欠付利息3160.78元（含逾期正常息3088.43元、罚息50.51元、复利21.84元），本息合计160623.51元（暂计算至2019年5月13日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日），并利息本清；2、判令原告对被告提供的位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城B组团x号房屋（产权证号：01××52）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付费用的范围内享有优先受偿权；3、案件受理费、公告费等原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实和理由：2009年5月12日，二被告作为借款人，与原告作为贷款人，签订了《个人购房担保借款合同》（编号：52020520110003971）。约定被告向原告借款250000元，用于购买观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城B组团28号楼2单元3层1号住房一套，贷款期限自2009年5月12日至2029年5月11日，贷款利率为浮动利率，利息从贷款实际发放之日起计算，按月结算，结息日为每月的借款对应日。还款方式为分期付款。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人不能按期付息则自逾期之日起计收复利。借款方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。借款方若违反本合同第12条第3款规定未按期归还债务本息的，贷款人有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息计相关费用。借款方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款方应当承担贷款方为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2009年5月12日依约向被告授权的账户23×××70（收款人：贵阳世纪金源房地产开发有限公司）交付了贷款本金250000元，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。贷款发放后，截止至2019年5月13日，被告共计偿还款项175035.22元（其中：偿还本金92537.27元、正常利息82441.15元、复利20.63元、罚息36.17元），尚欠本金157462.73元、借期内正常利息3088.43元、罚息50.51元、复利21.84元，欠款本息合计：160623.51元。因二被告未按期还本付息，已构成违约。故原告为维护自身合法权益，诉诸法院，诉请如前。被告张青燕、史永宽未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。本院经审理查明事实如下：被告张青燕与被告史永宽系夫妻关系，被告张青燕为购买观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城B组团28号楼2单元3层1号住房，于2009年4月17日填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，申请贷款250000元，被告张青燕与被告史永宽在抵押人处共同签字，同日，被告张青燕与被告史永宽向原告出具《共同债务确认书》，对该笔贷款承担连带责任。2009年5月12日，被告张青燕与原告农商行白云支行签订《个人购房担保借款合同》，由被告张青燕、史永宽作为抵押人，贵阳世纪金源房地产开发有限公司作为保证人。合同约定：“保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。其中特别条款约定：借款金额为250000元；借款期限自2009年5月12日起至2029年5月11日止，共计240个月；贷款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上（上/下）浮30%，执行年利率4.158%；还款：一年期（含）以下借款，实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。分期还款：借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。”同日，《中国农业银行个人借款凭证》上载明：还款方式为等额本息还款，还款周期为（月）1，还款日为20，执行利率为4.158%，逾期利率为6.237%。另查明，该案涉房屋已于2012年8月7日办理抵押登记，抵押登记证号为筑房他证金阳新字第××号。截止至2019年5月13日，被告累计尚欠本金157462.73元，利息3160.78元（含利息3088.43元、罚息50.51元、复利21.84元）。原告为实现债权已发生公告费300元。向本院提起诉讼，诉请如前所述。上述事实，有原告的到庭陈述，以及原告提交的营业执照、法人身份证明书、法人身份证复印件、被告张青燕身份证复印件、史永宽身份证复印件、户口本复印件、贵阳市商品房预售合同登记备案表、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、共同债务确认书、中国农业银行个人房地产贷款申请表、抵押登记证书、还款流水、公告费发票等证据在卷佐证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告张青燕与原告农商行白云支行于2009年5月12日签订《个人购房担保借款合同》，由被告张青燕、史永宽作为抵押人，被告张青燕与史永宽对贷款承担连带责任。同时被告张青燕与被告史永宽于2009年4月17日向原告出具了《共同债务确认书》，承诺对该笔银行贷款承担连带责任。原告已履行了出借250000元贷款的义务，但被告之后未履行正常的还本付息义务，截止至2019年5月13日，被告累计尚欠本金157462.73元，利息3160.78元（含利息3088.43元、罚息50.51元、复利21.84元）。故本院对原告诉请二被告还本付息，于法有据，本院予以支持。关于原告是否对观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城B组团28号楼2单元3层1号住房（以下简称“案涉抵押物”）享有优先受偿权的问题。案涉抵押物已经办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立并生效，故原告对案涉抵押物享有优先受偿权。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，原告已对案涉房屋享有合法的抵押权。被告张青燕、史永宽经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见或证据，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张青燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金157462.73元，利息3160.78元，合计160623.51元（暂计算至2019年5月13日），之后的利息、罚息、复利按合同约定，至前述款项付清时止；二、被告张青燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行公告费300元;三、被告史永宽对上述第一、二项款项承担连带责任；四、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对位于观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城B组团28号楼2单元3层1号的住房享有优先受偿权；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3512元（原告已预交），由被告张青燕、史永宽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  李 妤审 判 员  刘 玉人民陪审员  秦金艺二〇一九年九月三十日法官助理杨帆书记员罗祥秋