河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0408民初1401号 原告：永年县农村信用联社股份有限公司，住所地：邯郸市永年县临洺关镇建安街51号。 法定代表人：邢红星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石育锋，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：河北中佳裕通信设备技术有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际A座1单元18层1815号。 法定代表人：杨增印，该公司执行董事。 被告：邯郸市康业房地产开发有限公司，住所地：邯郸市开发区科技路1号。 法定代表人：赵珊，该公司执行董事。 被告：赵珊，男，1965年3月3日生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：赵俊玲，女，1967年5月1日生，住邯郸市丛台区。 原告永年县农村信用联社股份有限公司（以下简称永年联社）与被告河北中佳裕通信设备技术有限公司（以下简称中佳裕公司）、邯郸市康业房地产开发有限公司（以下简称康业公司）、赵珊、赵俊玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告永年联社委托诉讼代理人石育锋到庭参加诉讼，被告康业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告中佳裕公司、被告赵珊、被告赵俊玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永年联社向本院提出诉讼请求：1、中佳裕公司偿还永年联社借款1600万元，并偿还截止至2019年3月31日止的利息6749600元（包括罚息）及全部清偿日前的利息和罚息；2、永年联社对康业公司抵押的房屋折价、拍卖、变更所得价款享有优先受偿权；3、赵珊、赵俊玲对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：永年联社与中佳裕公司于2016年4月19日签订《企业借款合同》，约定永年联社为其提供贷款1600万元，借款期限自2016年4月19日起至2017年4月18日止，约定利率为月息8.85‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款用途为购光缆、线缆等。为了保证以上借款合同的履行，永年联社于同日与康业公司签订《抵押合同》，该合同约定康业公司以其合法使用权的编号为邯房权证国字第××、01××02、01××01、0101285600号四处房产为中佳裕公司以上借款提供抵押担保，并在邯郸市房地产产权监理处办理了邯郸市房他证邯房字第××号他项权证书。永年联社又于同日与赵珊、赵俊玲签订《保证合同》，合同约定赵珊、赵俊玲对中佳裕公司《企业借款合同》项下本金1600万元及利息等承担连带责任保证。借款合同签订后，永年联社依约定向中佳裕公司发放了全部贷款。但到了约定还款日中佳裕公司并未偿还借款1600万元及利息，截止到2019年3月31日中佳裕公司已经拖欠利息6749600元，永年联社多次向其主张偿还本息责任，一直拖欠未还，故诉至法院。 中佳裕公司、康业公司、赵珊、赵俊玲未答辩。 永年联社为支持其诉讼主张向本院提交证据如下：1、永年联社与中佳裕公司签订的《企业借款合同》，证明借款事实。2、永年联社与康业公司签订的《抵押合同》、房屋所有权证、房地产抵押物清单四份及他项权利证书，证明康业公司以四套房产为上述贷款抵押担保并办理他项权利抵押登记。3、赵珊、赵俊玲与永年联社签订的《保证合同》，证明赵珊、赵俊玲对贷款本息承担连带保证责任。4、借款借据两份，证明永年联社履行全部款项支付义务，5、借款人支付委托书和电汇凭证，证明永年联社按中佳裕公司的指示将贷款支付到其指定账户。6、利息清单，证明被告欠息情况。 本院经审理认定事实如下：2016年4月19日永年联社与中佳裕公司签订《企业借款合同》，中佳裕公司从永年联社贷款1600万元，借款用途为购买光缆、线缆，借款期限12个月，自2016年4月19日起至2017年4月18日止，约定利率为月息8.85‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即月息13.275‰。当日，永年联社与康业公司签订《抵押合同》，康业公司以邯房权证国字第××、01××02、01××01、0101285600号四处房产为中佳裕公司以上借款提供抵押担保，并在邯郸市房地产产权监理处办理了邯郸市房他证邯房字第××号他项权证书。同日，永年联社又与赵珊、赵俊玲签订《保证合同》，赵珊、赵俊玲对被告中佳裕公司《企业借款合同》项下借款1600万元及利息承担连带保证责任，保证期间为两年。借款合同签订后，永年联社依约定向中佳裕公司发放贷款1600万元。借款到期后，中佳裕公司未能偿还永年联社借款本息，永年联社于2019年4月17日诉至本院。 上述事实有当事人陈述、借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据等证据在卷佐证。 本院认为，永年联社与中佳裕公司签订的《企业借款合同》，与康业公司《抵押合同》，以及与赵珊、赵俊玲签订《保证合同》均是当事人真实意思表示，合同内容也符合法律规定，属有效合同。合同签订后，永年联社按照合同约定履行给付贷款义务。合同到期后，中佳裕公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。中佳裕公司应偿还永年联社借款1600万元，并支付借款利息及逾期罚息。康业公司与永年联社签订《抵押合同》，并对抵押物在有关机关办理他项权证书，为中佳裕公司借款提供抵押担保，永年联社对康业公司抵押房产享有抵押权，即对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。赵珊、赵俊玲应按合同约定对中佳裕公司借款本息承担连带保证责任。康业公司、赵珊、赵俊玲承担抵押保证责任后，有权向中佳裕公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告河北中佳裕通信设备技术有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告永年县农村信用联社股份有限公司借款1600万元及相应利息，利息包括借款1600万元2016年4月20日起至2017年4月18日按月息8.85‰计算的借款期限内利息及自2017年4月19日起至清偿之日止按月息13.275‰计算的逾期利息。 二、原告永年县农村信用联社股份有限公司对被告邯郸市康业房地产开发有限公司为上述债务设立的抵押物房产（房产证号：邯房权证国字第××号、第××号、第××号、第××号）享有优先受偿的权利。 三、被告赵珊、被告赵俊玲对判决第一项的债务履行承担连带保证责任。 四、被告邯郸市康业房地产开发有限公司、被告赵珊、被告赵俊玲承担抵押、保证责任后，有权向被告河北中佳裕通信设备技术有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77774元，由被告河北中佳裕通信设备技术有限公司、被告邯郸市康业房地产开发有限公司、被告赵珊、被告赵俊玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘相合 审 判 员  陈丽娟 人民陪审员  温建良 二〇一九年九月三日 书 记 员  刘 冉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。