黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1102民初1506号原告：黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行，住所地黑河市兴安街45号。主要负责人:赵红梅，该行行长。委托诉讼代理人：吴清亮，该行职工。被告：张景聪，女，1980年4月23日出生，汉族，农民，现住黑河市爱辉区。被告：崔福军，男，1978年3月11日出生，汉族，农民，现住黑河市爱辉区。被告：付常玲，女，1972年7月5日出生，汉族，农民，现住黑河市合作区。委托诉讼代理人:张景聪（系付常玲表妹），女，1980年4月23日出生，汉族，农民，现住黑河市爱辉区。原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行（以下简称农商银行兴业支行）与被告张景聪、崔福军、付常玲借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农商银行兴业支行委托诉讼代理人吴清亮，被告张景聪亦为付常玲的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告崔福军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行兴业支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为670392140703001号个人担保借款合同；2.判令被告张景聪、崔福军共同偿还贷款本金32,601.97元、贷款利息53,38.26元，本息合计379,390.23元(截止2019年6月5日)；3.判令被告张景聪、崔福军共同偿还诉讼期间利息至贷款结清之日；4.判令原告就被告张景聪、付常玲提供的抵押财产优先受偿；5.判令被告承担诉讼费及相关费用。事实与理由：张景聪于2014年7月4日向原告申请个人综合消费贷款400,000元，借款用途购房，借款期限10年，还款计划按月等额本息还款，月还款额4,695.26元。还款来源:农机合作经营收入为还款来源；抵押物：1.爱辉区金龙房开4号楼171室，房屋所有权证号码黑房权证合字××号，建筑面积87.48平方米;2.合作区黑河市松辽委水文勘测基地2号楼010601室，房屋所有权号:黑房权证合字××号，建筑面积107.02平方米。贷款分期还款到期后，我行多次找张景聪、崔福军夫妻催收，均以无法偿还贷款本息为由，至今拒绝还款。到现在为止此笔贷款余额326,001.97元，贷款利息53,388.26元，本息合计379,390.23元(截止2019年6月5日)。被告张景聪、崔福军、付常玲未按与原告签订的《个人担保借款合同》之约定履行按时还款的义务，已构成违约，按照《个人担保借款合同》之约定原告有权终止合同，要求被告张景聪、崔福军、付常玲归还贷款本息。故诉至法院，请依法判决。被告张景聪辩称，借款的事实认可，但没有拒绝还款，原告向我主张还款时我就表示没有能力还款，原告可以去执行我抵押的房屋，但原告没有执行我抵押的房屋，因此对原告主张的利息及罚息不予认可。被告付常玲辩称，借款的事实认可，但没有拒绝还款，同意承担抵押担保责任。被告崔福军经法院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告张景聪与崔福军系夫妻关系。2014年7月4日，被告张景聪作为借款人及抵押担保人、被告付常玲作为抵押担保人与作为贷款人的原告签订《个人担保借款合同》，约定：被告张景聪向原告借款400,000元,借款用途为购房，借款期限自2014年7月4日起至2024年7月3日止，借款利率执行月利率7.8‰，贷款发放后如遇贷款人利率调整的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人；借款采用本息等额还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息等；崔福军作为财产共有人在借款合同上签字并捺印。同日，张景聪与付常玲分别与原告签订《抵押合同》，张景聪以其名下的坐落于爱辉区金龙房开4号楼040702室房屋（房产证号：黑房权证爱辉区字第××号）、付常玲以其名下的坐落于合作区××水文勘测基地××＃××室房屋（房屋所有权号:黑房权证合作区字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼、仲裁费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人（含反担保人）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；两户抵押房屋均在房产部门办理了抵押登记。借款合同签订当日，原告向张景聪发放贷款400,000元。借款后，张景聪偿还借款本息至2017年3月，截至2019年6月5日，尚欠贷款余额326,001.97元，利息53,388.26元，本息合计379,390.23元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张景聪、崔福军、付常玲签订的《个人担保借款合同》、《抵押合同》及房屋所有权证书、房屋他项权利证书，借款凭证形成了完整的证据链条，能够证实原告与被告张景聪之间的借款合同关系是真实、合法、有效的，张景聪以其名下的位于金龙房开4号楼040702室房屋（房产证号：黑房权证爱辉区字第××号）、付常玲以其名下的位于合作区××水文勘测基地××＃××室房屋（房屋所有权号:黑房权证合作区字第××号）为该笔借款提供了抵押担保。原告按照《个人担保借款合同》的约定给付了借款400,000元，但被告张景聪未按期偿还借款本金及其利息的行为属于违约，被告张景聪应及时偿还原告借款本金并按双方合同约定标准给付利息、罚息；崔福军作为张景聪的配偶在《个人担保借款合同》的财产共有人处签字并捺印，证明其对该笔借款知晓，且该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，故崔福军应与张景聪承担共同还款责任。张景聪以其名下的位于金龙房开4号楼040702室房屋（房产证号：黑房权证爱辉区字第××号）、付常玲以其名下的位于合作区××水文勘测基地××＃××室房屋（房屋所有权号:黑房权证合作区字第××号）为该笔借款提供了抵押担保，上述抵押均在房产部门办理了抵押登记，原告依法取得了抵押物的他项权利，享有对抵押物的优先受偿权。被告崔福军经本院传票传唤，无正当理由拒绝出庭，视为对答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。综上所述，原告诉讼请求的合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行与被告张景聪、崔福军、付常玲签订的编号为670392140703001号《个人担保借款合同》；二、被告张景聪、崔福军偿还原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行借款本金326,001.97元，利息53,388.26元（利息计算至2019年6月5日），本息合计379,390.23元，于本判决生效后10日内履行完毕，并给付自2019年6月6日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；三、被告张景聪、崔福军不偿还上述款项时，原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行对张景聪名下的位于金龙房开4号楼040702室房屋（房产证号：黑房权证爱辉区字第××号）及付常玲名下的位于合作区黑河市松辽委水文勘测基地2#010601室房屋（房屋所有权号:黑房权证合作区字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,495.43元，由被告张景聪、崔福军、付常玲负担，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审判员  张家双二〇一九年九月四日书记员  马吉莹