北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初65885号原告：王裕华，男，1954年2月19日出生，汉族，北京齿轮总厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：汪波，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王盈（原告王裕华之子），男，1982年8月7日出生，汉族，北京市对外服务办公室副处长，住北京市丰台区。被告：刘晶，女，1979年3月14日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：魏洪斌，男，1967年11月9日出生，汉族，个体工商户，住北京市朝阳区。原告王裕华（以下简称姓名）与被告刘晶、魏洪斌（以下均简称姓名）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王裕华及其委托诉讼代理人汪波、王盈，刘晶到庭参加了诉讼。魏洪斌经本院合法传唤，未到庭参加最后一次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王裕华向本院提出诉讼请求：1．请求法院确认刘晶与魏洪斌于2017年7月21日签订的合同编号为CW392388的《存量房屋买卖合同》无效；2．要求刘晶与魏洪斌共同向王裕华支付保险服务费24000元。事实和理由：王裕华是位于北京市朝阳区大黄庄东路4号院1号楼×层×室房屋（以下简称涉案房屋）的产权人。2016年10月13日，刘晶与魏洪斌伪造了（2016）京志诚内民证字1286号公证书；2017年3月7日，刘晶持虚假公证书向相关部门办理了产权变更登记，涉案房屋登记在刘晶名下。后刘晶将涉案房屋出售给魏洪斌，魏洪斌于2017年8月18日取得涉案房屋产权登记，后魏洪斌将涉案房屋抵押给案外人王某。2017年10月25日，王裕华提起行政诉讼，要求撤销北京市规划和国土资源管理委员会为刘晶办理产权登记的行政行为及刘晶名下的产权证书，北京市朝阳区人民法院作出（2017）京0105行初673号行政判决书，支持王裕华的全部诉讼请求，该判决书已生效。以上情况产生的原因是，刘晶向放高利贷的人借款，后来由于借款还不上，刘晶就伪造产权证将涉案房屋出售用以还贷。综上，刘晶与魏洪斌恶意串通，损害王裕华的利益，故诉至法院，望判如所请。刘晶辩称，王裕华所述情况属实。2016年，刘晶的信用卡欠付六、七万元，经人介绍认识了马某，马某找人向刘晶出借款项。由于借款利息过高，刘晶未按时偿还借款。此后债权人不断向刘晶催要欠款，最终在马某的主导下，刘晶通过使用假公证书的方式将涉案房屋过户至自己名下。此后马某又以各种名义让刘晶向另外几个人借款，借款理由是代刘晶支付过户费、制作公证书费用等。后来刘晶无法偿还借款，马某介绍黄某给刘晶认识，刘晶通过黄某从唐某处借款230万元，并为涉案房屋办理抵押登记，刘晶用该230万元偿还各个债权人。黄某见刘晶迟迟没有偿还唐某借款，就建议刘晶把房屋过户给其他人，用该人的名义去银行贷款，可以贷款300多万元，偿还230万元后，刘晶还能剩余几十万元。刘晶同意了黄某的建议，就去房管局办理涉案房屋的买卖交易，买受人就是魏洪斌。2017年7月21日，刘晶与魏洪斌办理涉案房屋网签手续，黄某向魏洪斌汇款350万元，魏洪斌将该款项支付给刘晶，刘晶将款项还给各个债权人。魏洪斌辩称，魏洪斌经朋友介绍与刘晶相识，得知刘晶名下的涉案房屋急需出售，价格合适。魏洪斌与刘晶见面后初步商谈了价格，并至涉案房屋查看，涉案房屋地处偏僻，交通不便，且房中无人居住，房屋老旧。因魏洪斌名下无房，想买房再婚，故向朋友借钱购买涉案房屋。魏洪斌与刘晶最终商定房屋价格为350万元，魏洪斌分两次向刘晶支付上述款项。据了解，刘晶在收到售房款后，即将款项用于偿还债务。魏洪斌依据正常流程办理了产权过户手续，现房屋登记在魏洪斌名下。为偿还买房时的借款，魏洪斌将房屋抵押给王某，将抵押所得款项偿还借款。魏洪斌对刘晶因何欠付高息借款、刘晶如何骗取王裕华房屋等事情均不知情，亦未参与，魏洪斌系善意购房人，望法院维护魏洪斌的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年12月27日，涉案房屋登记在王裕华名下。2017年3月7日，刘晶向北京市规划和国土资源管理委员会申请办理涉案房屋不动产权转移登记，并提交X京房权证朝字第XXXX号《房屋所有权证》、（2016）京志诚内民证字第1286号《公证书》、《房屋登记表》等材料。刘晶于当日取得涉案房屋的产权登记。2017年7月21日，刘晶作为出卖人与魏洪斌作为买受人签订合同编号为CW392388的《存量房屋买卖合同》，约定由魏洪斌购买涉案房屋，成交价格155万元。合同对于购房款支付时间、房屋交付时间、产权过户时间等均未约定。同日，魏洪斌分两笔向刘晶汇款共计350万元。2017年9月11日，北京市志诚公证处出具《证明》，主要内容为“兹证明北京市志诚公证处未出具（2016）京志诚内民证字第1286号《公证书》”。2017年10月25日，王裕华提起行政诉讼，要求撤销北京市规划和国土资源管理委员会为刘晶办理产权登记的行政行为及刘晶名下的产权证书，本院于2018年3月21日作出（2017）京0105行初673号行政判决书，判决撤销北京市规划和国土资源管理委员会将涉案房屋的所有权人由王裕华转移登记为刘晶的行政行为；同时撤销为刘晶颁发的不动产权证书，该判决书已生效。另查，魏洪斌主张其在签订购房合同前曾实地看房，就此未提交任何证据佐证；王裕华、刘晶对此不予认可，表示涉案房屋一直由王裕华、吴月珍及王士杰共同居住，魏洪斌从未实地看房，为证明居住情况，王裕华提交北京市朝阳区三间房地区办事处定西北里社区居民委员会出具的《证明》、证人赵某及代春伟书面证人证言、照片、视频等证据佐证。经询，王裕华、刘晶均表示魏洪斌在购房后，既未要求刘晶交付房屋，亦未要求办理物业交割手续。庭审中，王裕华主张涉案买卖合同无效，原因主要包括合同成交价格明显低于市场价，魏洪斌在购房前没有实地看房、在购房后没有要求交付房屋等，王裕华据此认为刘晶与魏洪斌系恶意串通损害王裕华的利益。魏洪斌主张涉案合同实际成交价格为350万元，并提交《北京市房屋买卖合同》复印件佐证。该合同载明，涉案房屋成交价格为350万元，房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起十个工作日内完成，双方均应亲自到场办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。刘晶称其从未签订过该合同，不认可合同的真实性，王裕华表示魏洪斌未提交该合同原件，真实性不予认可。再查，与涉案房屋同地段同户型相似面积房屋在2017年3月至2018年4月期间的成交价格在390万元至460万元之间。另，涉案房屋于2017年9月8日设立抵押登记，抵押权人为王某，抵押金额为2800000元。2017年9月19日，王裕华向本院提出诉讼财产保全的申请，本院依法对涉案房屋进行了查封，期限自2017年9月21日至2020年9月20日。王裕华支付保全费5000元。王裕华主张其因提供保险公司保函，故支付保险服务费24000元，要求由刘晶及魏洪斌共同承担。本院认为：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，刘晶与魏洪斌在履行房屋买卖合同过程中存在诸多不符合市场交易习惯之处：首先，刘晶明知其系通过非法手段取得涉案房屋产权登记，其出售房屋存在主观恶意；其次，魏洪斌作为购房人应当尽到审慎购买义务，其虽主张在购房前已实地看房，但未提交任何证据佐证，本院不予采信；第三，魏洪斌在购买房屋后，一直未要求刘晶履行交付房屋义务；最后，涉案房屋实际成交价格为155万元，该价格明显低于其出售时间段同地区同户型房屋出售的成交价格。尽管魏洪斌抗辩其与刘晶就涉案房屋的实际成交价格为350万元，但其仅提交《北京市房屋买卖合同》复印件及转账凭证佐证，未完成相应的举证责任，本院对该抗辩意见不予采信。综上，本院认定刘晶与魏洪斌系恶意串通，损害王裕华合法权益，刘晶与魏洪斌买卖涉案房屋的民事法律行为应当归于无效，双方就此签订的《存量房屋买卖合同》亦应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因保全并非诉讼必经程序，且王裕华基于涉案房屋存在抵押登记，并未要求将涉案房屋过户至王裕华名下，故王裕华要求刘晶、魏洪斌共同承担保险服务费，于法无据，本院不予支持。王裕华、刘晶如认为本次房屋交易可能存在其他违法、犯罪行为，可通过相关途径另行解决。魏洪斌经本院合法传唤未到庭参加最后一次庭审，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告刘晶与被告魏洪斌于二〇一七年七月二十一日签订的合同编号为CW392388的《存量房屋买卖合同》无效；二、驳回原告王裕华的其他诉讼请求。案件受理费18750元，由被告刘晶负担9375元（于本判决生效之日起七日内交纳），由被告魏洪斌负担9375元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由原告王裕华负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 赫人民陪审员  韩翠艳人民陪审员  唐鸿英二〇一九年九月二十六日书 记 员  张君斓