山西省长治市屯留区人民法院   民事判决书   （2019）晋0405民初587号   原告山西省屯留县二轻供销公司，住所地山西省长治市屯留区丰宜镇丰宜村西（屯留区丰宜农修厂院内）   法定代表人井盼虎，职务执行董事。   委托代理人李志东，男，1968年8月22日出生，汉族，户籍登记地址山西省长治市潞州区角沿村南街东巷5号，长治环保志愿者协会会长，一般代理。   委托代理人路鹏姝，女，1969年6月7日出生，汉族，户籍登记地址山西省长治市屯留区麟绛镇永康区盘秀北路075号，系公司副经理，特别代理。   被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司，住所地长治市屯留区麟绛镇东街（城镇花园小区曙光商业街）。   负责人崔永清，职务经理。   被告长治市华森房地产开发有限公司，住所地长治市潞州区德化门东街五马村社鑫小区。   法定代表人谭政林，职务经理。   二被告委托代理人焦广，山西忠兴律师事务所律师，特别代理。   原告山西省屯留县二轻供销公司与被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司、长治市华森房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西省屯留县二轻供销公司委托代理人李志东、路鹏姝，被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司、长治市华森房地产开发有限公司委托代理人焦广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告山西省屯留县二轻供销公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告一履行双方签订的《联合开发合同书》，将白云大厦所有物业管理所需档案资料完整移交给原告，由原告职工组织进行物业管理；二、判决被告一将预收的白云大厦所有物业管理费用和涉及白云大厦的装修押金、保证金、水、电、暖配套等相关费用向原告移交；三、判决被告一赔偿原告经济损失937200元；四、诉讼费用由被告一承担；五、判决被告二承担连带赔偿责任。事实与理由：为解决企业经营困难，妥善安置下岗职工，增加职工收入，维护社会稳定。2012年11月12日，原告与被告一签订《联合开发合同书》，约定：1.在原告企业原址与被告一联合开发建设白云大厦，被告一以售房方式取利，原告的回报为大厦一楼1000平米商铺及100平米办公用房；2.本项目建设期为合同签订之日至2015年12月31日止，逾期被告一无偿退出本项目，由原告全权接收；3.本项目物业管理由原告企业组织，被告一负责为其取得(挂靠)资质。合同签订后，因被告一在项目完成后，未依约向原告交付1000平米商铺和100平米办公用房，且未依合同将白云大厦所有物业管理所需档案资料完整移交给原告，由原告职工组织进行物业管理，井将被告预收的物业管理费用和涉及白云大厦的装修押金、保证金、水、电、暖配套等相关费用向原告移交，直接导致原告与被告一签订《联合开发合同书》“解决企业经营团难，妥善安置下岗职工，增加职工收入，维护社会稳定。”的目的根本无法实现。因近四年来被告一拒不履约交付房产，移交物业，使原告20余名职工失业，给其造成了巨大经济损失和精神损害。多年来，原告职工频繁赴省、市、县上访，也严重影响了社会的和谐和稳定，损害了党和政府的形象。无奈之下，原告于2018年4月27日诉至法院，经长治市屯留区法院和长治市中级人民法院、山西省高级人民法院审理均依法支持了原告要求被告交付1000平米商铺和100平米办公用房并赔偿逾期交房造成损失的诉求，对原告当庭增加的要求被告履行合同向原告移交物业、赔偿损失的诉请因未在举证期内提出，未予处理。综上，原告认为双方签订《联合开发合同书》成立井合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依合同约定将白云大厦物业管理业务及相关资料档案、相关预收费用向原告移交，并负责为原告办理相关资质。同时依合同向原告赔偿违约未及时向原告交付物业，导致原告15名职工失业的经济损失(暂计算至起诉之日共计36个月，按2019年度山西省最低工资标准三类1420元每月计算共计937200元)。因被告一无法人资格，其民事责任应由其开办单位被告二长治市华森房地产开发有限公司承担。为此，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼，恳请支持原告上列诉请。   被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司、长治市华森房地产开发有限公司二被告辩称，1、双方所签订的联合开发合同书中第十条第三款，关于物业管理由甲方企业组织的该协议违法法律的强制性规定，为无效条款。2、双方所签订的联合开发合同书尚未履行完毕，房屋尚未竣工验收，请求法庭驳回原告诉求。3、原告主张2015年12月31日前由被告移交全部手续已经超过法律规定的诉讼时效。4、原告所主张的经济损失937200元无事实及法律依据，应当由原告公司自行负担其职工的最低生活工资与二被告无任何关系。5、诉讼费由原告方自行承担。事实与理由：为解决企业经营团难，妥善安置下岗职工，增加职工收入，维护社会稳定。2012年11月12日，原告与被告一签订《联合开发合同书》，约定：1.在原告企业原址与被告一联合开发建设白云大厦，被告一以售房方式取利，原告的回报为大厦一楼1000平米商铺及100平米办公用房；2.本项目建设期为合同签订之日至2015年12月31日止，逾期被告一无偿退出本项目，由原告全权接收；3.本项目物业管理由原告企业组织，被告一负责为其取得(挂靠)资质。合同签订后，因被告一在项目完成后，未依约向原告交付1000平米商铺和100平米办公用房，且未依合同将白云大厦所有物业管理所需档案资料完整移交给原告，由原告职工组织进行物业管理，并将被告预收的物业管理费用和涉及白云大厦的装修押金、保证金、水、电、暖配套等相关费用向原告移交，直接导致原告与被告一签订《联合开发合同书》“解决企业经营困难，妥善安置下岗职工，增加职工收入，维护社会稳定。”的目的根本无法实现。因近四年来被告一拒不履约交付房产，移交物业，使原告20余名职工失业，给其造成了巨大经济损失和精神损害。多年来，原告职工频繁赴省、市、县上访，也严重影响了社会的和谐和稳定，损害了党和政府的形象。无奈之下，原告于2018年4月27日诉至长治市屯留区法院，经该院和长治市中级人民法院、   山西省高级人民法院审理均依法支持了原告要求被告交付1000平米商铺和100平米办公用房并赔偿逾期交房造成损失的诉求，对原告当庭增加的要求被告履行合同向原告移交物业、赔偿损失的诉请因未在举证期内提出，未予处理。综上，原告认为双方签订《联合开发合同书》成立并合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依合同约定将白云大厦物业管理业务及相关资料档案、相关预收费用向原告移交，并负责为原告办理相关资质。同时依合同向原告赔偿违约未及时向原告交付物业，导致原告15名职工失业的经济损失(暂计算至起诉之日共计36个月，按2019年度山西省最低工资标准三类1420元每月计算共计937200元)。因被告一无法人资格，其民事责任应由其开办单位被告二长治市华森房地产开发有限公司承担。为此，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼，恳请支持原告上列诉请。   本院经审理认定事实如下：原告山西省屯留县二轻供销公司与被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司于2012年11月12日签订了一份《联合开发合同书》，合同约定被告在原告现址投资建设白云大厦项目、销售商铺及商品住宅房，原告以土地使用权置换商业用房建筑面积1000平方米和办公用房建筑面积100平方米并拥有房产所有权。该合同第十条约定：1.本项目完成时，被告负责商场的招商和启动。2.原告参与开发协调领导组人员在建设期内的工资由被告承担。3.被告本项目物业管理由原告企业组织。被告负责为其取得（挂靠）资质。4.未尽事宜可议定补充合同，补充合同同本合同同等有效。双方签订的《联合开发合同书》经本院（2018）晋0424民初519号民事判决书认定为有效合同。现白云大厦的物业由屯留县森杰物业管理有限公司管理。   本院认为，合同自成立时生效，生效的合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同全面履行自己的义务。双方签订的《联合开发合同书》第十条的约定是为了原告企业职工的就业。被告应当按照约定将白云大厦的物业交给原告进行管理。《物业管理条例》第二十九条规定“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业合同终止时将上述资料移交给业主委员会。”根据该规定，被告应当将上述材料移交给原告。关于原告的第二项诉讼请求，因该物业现由屯留县森杰物业管理有限公司管理，该主张与屯留县森杰物业管理有限公司有利害关系，在本案中不宜处理，原告可另行主张。原告主张的第三项诉讼请求，是按照企业职工就业后的工资收入计算的，因未能举证证明企业职工的实际收入减少，故本院不予支持。因被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司不具备承担民事法律责任的主体资格，故应当与被告长治市华森房地产开发有限公司共同承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司与被告长治市华森房地产开发有限公司共同将白云大厦所有物业管理所需档案资料移交给原告山西省屯留县二轻供销公司，由原告山西省屯留县二轻供销公司职工进行物业管理。   二、驳回原告山西省屯留县二轻供销公司的其他诉讼请求。   诉讼费6586元，由原告山西省屯留县二轻供销公司承担6486元，被告长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司与被告长治市华森房地产开发有限公司共同100元承担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。   审判员 梁慧     二〇一九年九月二十九日   书记员 李峰