黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2394号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行。住所地，黑龙江省肇源县城北街。负责人：宋成刚，该行行长。委托诉讼代理人：杨宏宇，男，1976年10月2日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省肇源县。被告：杨国强，男，1971年9月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇源县。被告：崔淑霞，女，1969年7月20日出生，汉族，农民，黑龙江省肇源县新站镇安和村柳罐屯。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行（以下简称邮政银行肇源支行）诉被告杨国强、崔淑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行肇源支行的委托诉讼代理人杨宏宇到庭参加诉讼，被告杨国强、崔淑霞经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告邮政银行肇源支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告杨国强、崔淑霞给付原告贷款本金31,337.08元,截至2019年3月9日拖欠本金部分利息及罚息472.14元（2019年3月9日以后计息以本金31,337.08元为基数，按罚息利率11.22%计算至实际还款日给付），共计31,809.22元；2.请求依法拍卖二被告抵押的房产，所得价款由原告优先受偿；3.依法判令二被告承担本次全部诉讼相关费用（诉讼费、律师费、送达费、保全费等）。事实与理由：2011年6月3日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行和被告徐景贺签订《个人额度借款合同》借款金额为100,000元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，利率为人民银行同期同档次基准利率水平上浮60%（浮动利率）。借款人一次将贷款划入杨国强账号60×××51的账户；于2011年6月3日划入100,000元。根据合同约定，被告发生本合同约定的违约情形，乙方有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，要求甲方立即清偿，并要求给付合同约定的罚息，同时承担原告实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年6月3日，原告与二被告签订《个人额度借款抵押合同》，约定将二被告所有的房产××县××（××村镇房屋所有权证字第(2011)000255号）为借款合同提供抵押，抵押范围包括主合同本息、罚息及实现债权有关的一切费用。抵押合同约定，根据主合同的约定贷款方可以提前实现债权的情形下，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2011年6月3日原告按约定向被告所约定的账户放款100,000元。被告表示收到该笔款项，但被告截止起诉时已经逾期，未按月偿还本息，已经构成本合同违约情形，故原告诉至法院。望法院支持我方诉求，维护原告合法权益。二被告缺席，未应诉答辩。原告围绕诉讼请求出示了以下证据：个人额度借款合同一份、个人额度借款抵押合同一份、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份、结清试算信息表打印件一份、还款流水信息表打印件十二份、说明一份、二被告身份证、结婚证、户口簿复印件各一份、房地产价格评估报告书一份、房屋所有权证书一份、房屋他项权证书一份。二被告缺席，未质证。二被告未向本院出示证据。本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告杨国强、崔淑霞系夫妻关系。2011年6月3日，被告杨国强、崔淑霞与原告邮政银行肇源支行签订个人额度借款合同一份，约定二被告向原告借款100,000元，借款额度有效期间为12年，自2011年6月3日至2023年6月3日，借款用途为购房使用，并约定还款方式为等额本息还款法，以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由二被告承担。当日，二被告又与原告签订个人额度借款抵押合同一份，约定二被告自愿用其二人名下的新站镇001-2委-89房屋一处作抵押担保上述债务，房屋所有权证书号为：肇源房权证新站镇字第（2011）000255号，并办理了抵押，他项权证号为：肇源县房他证新站镇字第××号。2011年6月3日，原告向二被告发放贷款100,000元，约定该借款年利率为7.48%，还款方式：等额本息还款法，到期日2021年6月3日。原、被告签订的借款合同第十三条第一款第二项约定：乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款后至2019年3月9日，二被告尚欠贷款本金31,337.08元、利息472.14元。本院认为，原告邮政银行肇源支行与被告杨国强、崔淑霞签订的个人额度借款合同及个人额度借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该借款、担保合同成立，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。但被告杨国强、崔淑霞未按约定全部履行合同义务，其行为已构成违约。故原告要求被告杨国强、崔淑霞偿还所欠借款本金31,337.08元、利息472.14元及逾期利息（以贷款本金31,337.08元为基数，按年利率11.22%计算自2019年3月10日起至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨国强、崔淑霞已构成违约，原告邮政银行肇源支行有权就二被告的抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。被告杨国强、崔淑霞经本院依法传唤，拒不到庭，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩及质证的权利，由此所产生的可能不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告杨国强、崔淑霞于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行贷款本金31,337.08元、利息472.14元及逾期利息（以贷款本金31,337.08元为基数，按年利率11.22%计算自2019年3月10日起至实际给付之日止）；二、被告杨国强、崔淑霞如未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司肇源县支行有权就被告杨国强、崔淑霞名下的坐落于新站镇房屋所有权证肇源房权证新站镇字第（2011）000255号住宅折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费595元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长 梁 宵人民陪审员 郭 健人民陪审员 许鑫宇二〇一九年九月二十三日书 记 员 刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。