云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初3016号 原告：龚克长，男，1974年6月22日出生，汉族，隆阳区人，农村居民，住隆阳区。 委托诉讼代理人：杨赟，云南德天律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：张晓玉，女，1976年2月15日出生，汉族，隆阳区人，农村居民，户籍地为隆阳区）打渔村委会三家村2组，租住隆阳区。现羁押于隆阳区看守所。 被告：杨金连，男，1976年5月22日出生，汉族，隆阳区人，农村居民，户籍地为隆阳区）打渔村委会三家村2组。现下落不明。 原告龚克长与被告张晓玉、杨金连房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告龚克长及其委托诉讼代理人杨赟、被告张晓玉到庭参加诉讼，被告杨金连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚克长向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告履行《房地产转让合约》转让过户的义务，协助原告办理隆阳区房产过户登记。2、本案诉讼费和其他费用由二被告承担。事实和理由：2016年7月21日，被告张晓玉、杨金连（二被告系夫妻关系）与云南省城乡建设投资有限公司保山分公司签订了《保山市中心城区棚户区改造建设项目红花一期安置房购房合同》，被告作为安置房买受人取得了青华湖片区红花一期第9幢3单元702号安置房，并于2017年7月12日取得了不动产权证书，证书编号为云（2017）隆阳区不动产权第0003349号。2017年1月份，原告到隆阳区馨元房地产咨询服务部了解房源。2017年1月23日，原告、二被告及隆阳区馨元房地产咨询服务部三方共同签订了《房地产转让合约》，约定：1.被告将自己名下坐落于隆阳区的房产出让给原告；2.房地产转让成交价格为人民币387000元（大写：叁拾捌万柒仟元整）；3.房款分三次付清。合同签订当日，原告向被告支付首付款270000元，2017年3月10日原告再向被告支付购房款90000元，待被告取得该房产的房产证及土地证并过户到原告名下后（被告取得房产证满两年后在办理过户手续），原告向被告支付尾款27000元。《房地产转让合约》签订后，原告按照约定及时足额向被告支付了前两次购房款。后被告多次以急需用钱为由要求原告支付尾款，原告出于对被告的信任，认为提前支付剩余也不会出现其他情况，遂分别于2017年7月17日向被告支付了尾款15000元，于2017年11月15日向被告支付了尾款5000元，于2018年1月9日向被告支付了尾款7000元。原告在支付完毕全部购房款后，于2017年1月23日对该房装修并入住至今。现被告张晓玉涉嫌刑事犯罪被公安机关采取相关强制措施羁押于隆阳区看守所，原告无法联系到二被告，依据《房地产转让合约》的约定，现被告已无法按约履行义务。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，特诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告张晓玉辩称，对原告起诉事实理由及诉讼请求不持异议，被告确实收到了原告的购房款，房价款已用于归还沙石场债务，愿意配合原告办理过户手续。 被告杨金连未应诉答辩。 原告龚克长针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1、原被告身份证复印件各一份，欲证实原告、被告的身份信息情况。经质证，被告张晓玉不持异议。 2、《保山中心城区棚户区改造建设项目红花一期安置房购房合同》复印件、不动产权证书复印件各一份，欲证实2016年7月21日二被告作为安置房买受人取得了青华湖片区红花一期第9幢3单元702号安置房，于2017年7月12日取得了编号为云（2017）隆阳区不动产权第0003349号不动产权证书的事实。经质证，被告张晓玉不持异议。 3、《房地产转让合约》复印件一份、收据复印件五份及付款凭证复印件（中国农业银行超级柜台客户凭条）三份，欲证实2017年1月23日，原告、二被告及隆阳区馨元房地产咨询服务部三方达成了《房地产转让合约》，被告将其名下位于隆阳区的房产出让给原告，原告已按照《合约》以及双方的约定付清全部购房款，并于2017年1月23日对房屋进行装修后入住至今，被告张晓玉因涉嫌刑事犯罪现被羁押于隆阳区看守所，致使原告无法联系到二被告，二被告已构成预期违约的事实。经质证，被告张晓玉不持异议。 4、补发婚姻登记审查处理表复印件一份，欲证实二被告系夫妻关系的事实。经质证，被告张晓玉不持异议。 对原告提交的上列证据，被告杨金连未到庭质证。本院认为，被告杨金连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于对质证权利的放弃，被告张晓玉对原告提交的上列证据均不持异议，上列证据并且能够证明本案案件事实，故本院予以采信。 被告张晓玉未向本院提交任何证据。 被告杨金连未向本院提交任何证据。 根据庭审和举证、质证、认证，本院认定案件事实如下： 被告张晓玉、杨金连系夫妻关系。2016年7月21日，被告张晓玉与云南省城乡建设投资有限公司保山分公司签订了《保山市中心城区棚户区改造建设项目红花一期安置房购房合同》一份，被告张晓玉因棚户区改造建设项目和通过产权调换，取得了青华湖片区红花一期第9幢3单元702室安置房，后被告张晓玉通过房产中介对外出售。2017年1月23日，原告龚克长、被告张晓玉通过隆阳区馨元房地产咨询服务部达成协议，签订了《房地产转让合约》一份，约定被告张晓玉将自己所有、坐落于隆阳区永昌街道办事处红花一期9幢3单元702室安置房一套以人民币387000元出让给原告龚克长；房款分三次付清，分别于合同签订当日支付首付款270000元、于2017年3月10日支付房款90000元、于被告张晓玉取得产权证书并过户到原告名下后支付尾款27000元，过户时间约定为被告张晓玉取得产权证书满两年后。双方还对违约责任等其他相关事项进行了约定。隆阳区馨元房地产咨询服务部在合约上加盖了印章。合约签订当日，原告通过银行转账向被告张晓玉支付了首付款270000元，被告张晓玉向原告交付了该套房屋。事后，为便于办理过户手续，被告杨金连在《房地产转让合约》上补签了名字。2017年3月10日原告通过银行转账第二次向被告张晓玉支付了购房款90000元。2017年7月12日被告张晓玉取得了案涉房产的不动产权证书，证书编号为云（2017）隆阳区不动产权第0003349号。后被告以急需用钱为由要求原告支付尾款并将案涉房产的不动产权证书交给了原告。2017年7月17日原告通过银行转账向被告张晓玉支付了尾款15000元，2017年11月15日原告又向被告张晓玉支付了尾款5000元，2018年1月9日原告向被告张晓玉支付了剩余尾款7000元，付清了全部购房款。案涉房屋已由原告装修入住至今。现被告张晓玉因涉嫌犯罪被羁押于隆阳区看守所。本案受理后，因被告杨金连下落不明，本院依法公告向其送达了应诉的相关诉讼文书和开庭传票，被告杨金连无正当理由拒不到庭参加诉讼。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告自愿签订《房地产转让合约》，双方对房屋权属、房屋价款、价款支付、产权变更登记、违约责任等事项进行了明确约定，双方应当按照合约约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已于2018年1月10日前付清了全部购房款387000元，同时被告张晓玉已将案涉房屋交付原告并于2017年7月12日取得了该房产的不动产权证书，双方约定的产权变更登记条件已经成就，二被告负有协助原告办理案涉房屋产权变更登记的义务，故原告要求二被告履行协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨金连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告张晓玉、杨金连于判决生效后十五日内履行协助原告龚克长办理隆阳区永昌街道办事处红花一期9幢3单元702室安置房产权变更登记手续的合同义务。 案件受理费100元，由被告张晓玉、杨金连共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  郑汝松 人民陪审员  赵春林 人民陪审员  赵 邦 二〇一九年九月三十日 书 记 员  梁永飞