广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初11205号原告：何超广，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：余静言，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文仪，广东嘉骏律师事务所律师。原告：黎彪，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：余静言，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文仪，广东嘉骏律师事务所律师。被告：彭军，男，汉族，*年*月*日出生，住湖南省道县。原告何超广、黎彪与彭军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何超广、黎彪的委托诉讼代理人余静言、被告彭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何超广、黎彪向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向两原告支付计至2019年6月7日租金、水电费人民币387132元；2.被告向两原告支付逾期付款违约金人民币66972元（逾期付款违约金暂计至2019年7月15日）以及至实际付清之日止违约金（以实际拖欠金额为基数，按照按日千分之一计算）。事实和理由：2016年5月13日，两原告与庞士富签订了《房屋租赁合同》。合同约定：原告将合法占有的现登记在珠海市经济特区十二村股份合作公司名下位于珠海市××村商业综合楼1栋2楼约1285平方米的房屋出租至庞士富，租期由2016年5月14日起至2026年5月13日止共拾年。租金每月按30元/平方米计。往后每二年月租金在前二年月租金基础上递增。承租人必须在每月14日前交纳下一月度的租金、管理费和水、电费。2017年3月17日，经两原告同意后，庞士富将涉案房屋转租至被告彭军，由被告彭军继受《房屋租赁合同》中约定的乙方权利义务。然而，自2018年8月起，被告彭军一直拖欠租金。2019年4月23日，被告彭军向两原告出具了《健身房欠租清单》：确认截止2019年4月30日，拖欠两原告租金、水电费共计337514元。2019年5月9日，被告彭军向两原告出具《还款保证书》，对于租金、水电费共337514元，承诺分12期偿还，其中2019年5月25日支付28500元，往后每个月25日前支付28500元，直至还清之日。否则，被告彭军应按欠付款项为基数在租用期间发生欠租之日起按日千分之一向两原告支付逾期付款违约金。如逾期，两原告有权向法院起诉，追讨租金、水电费及逾期付款违约金。但被告彭军签署《还款保证书》后，仍分文未付。2019年6月6日，被告彭军向两原告出具《保证书》，承诺在6月5日至6月8日间将租赁场地内的设备搬走，逾期不搬的，由两原告处分。被告彭军于次日将健身设备搬走，双方房屋租赁关系正式解除。综上，原告已依约向被告提供了租赁场地，而被告一再拖延支付租金、水电费的行为已构成违约。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定提起诉讼，望判如所请。原告何超广、黎彪为其诉称向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.健身房欠租清单；3.还款保证书；4.保证书；5.房地产权证书、证明、珠海市经济特区十二村股份合作公司营业执照。被告彭军答辩称，对于2019年4月23日签署的健身房欠租清单所列明拖欠租金金额予以认可，对于对方所主张的5月、6月的租金不予认可。根据彭军向法院提交2份营业执照，原彭军承租的是综合楼2楼全层，彭军与原告协商确定彭军经营的健身场所在2019年4月23日双方确认欠租清单后，于2019年4月27日结业，由另一公司继续在原彭军租赁的场地继续进行经营，继续经营的公司为珠海市鑫艺盛坚蛋健身有限公司，因此5、6月的租金与彭军无关，而且对方也已经实际收取在继续经营的健身公司5、6月的租金。关于对方主张的违约金，由于在原租赁合同中没有约定违约金条款，因此不应当计算违约金。被告彭军为其辩称向本院提交如下证据：1.珠海市鑫艺盛坚蛋健身有限公司营业执照；2.珠海市香洲盛鑫盈健身服务有限责任公司营业执照。经审理查明，案涉位于珠海市香××区××村商业综合楼登记××权属人为××经济特区××村股份合作公司。2019年7月12日，珠海经济特区十二村股份合作公司出具一份《证明》，内容为：珠海市××村商业综合楼1栋2楼约1285平方米房屋虽然登记在我单位名下，但由于我单位与何超广、黎彪之间的合作建房关系，我单位依约已于2008年将上述房屋交付至何超广、黎彪占有、使用、收益、处分。上述房屋产生的全部收益归何超广、黎彪所有。2016年5月13日，原告何超广、黎彪、珠海经济特区十二村股份合作公司作为甲方与乙方庞士富签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市××村商业综合楼1栋2楼约1285平方米的房屋按现状租赁给乙方使用，租赁期限自2016年5月14日起至2026年5月13日止，共计10年（其中2016年5月14日至2016年7月13日2个月免收租金）；租金每月按每平方米30元计算，合同生效后，往后每二年的月租金在前二年的月租金基础上递增，具体如下：2016年7月14日至2018年5月13日的月租金为38550元，2018年5月14日至2020年5月13日的月租金为40478元，2020年5月14日至2022年5月13日的月租金为44526元，2022年5月14日至2024年5月13日的月租金为48979元，2024年5月14日至2026年5月13日的月租金为53877元；乙方必须在每月14日前将下一个月的租金、管理费和水电费交纳；当月14日未缴纳租金和管理费，超期5天即作乙方违约，甲方有权单方提前解除合同，没收乙方所付保证金，同时回收房屋；乙方在签订合同支付向甲方缴纳保证金（押金）人民币77100元，租赁期满结清所有费用后，甲方将保证金不计利息退还；房屋供乙方作商业使用，乙方无权将房屋转租；等。2017年3月17日，合同的乙方庞士富将其上述合同权利义务经原告何超广、黎彪同意转让给被告彭军，并在原合同对乙方进行更名。庞士富在合同中签署“本人已于2017年3月17日将合同转给彭军”，彭军在合同中签署“以后合同的义务由彭军负责”。2019年4月23日，被告彭军向原告何超广、黎彪出具一份《健身房欠租清单》，内容为：按彭军租用珠海市××村商业综合楼二楼用作健身营业使用，至2019年4月30日止欠租金337514元，具体如下：2018年9月包括8月水电费欠款36105元、10月-9月欠款43682元、11月-10月欠款42885元、12月-11日欠款43150元、2019年1月-2018年12月欠款43275元、2月-1月欠款43387元、3月-2月欠款42088元、4月-3月欠款42924元。2019年5月9日，被告彭军向原告何超广、黎彪出具一份《还款保证书》，内容为：彭军就租用珠海市××村商业综合楼二楼用作芒果健身房对外营业。因经营困难，无法及时支付租金。经结算，截止2019年4月底，已欠出租方何超广、黎彪租金、水电费共计337514元（未计截止2019年4月的水电费）（详见《健身房欠租清单》），对于上述欠款，保证如下：1、对于上述租金、水电费共337514元，承诺分12期偿还，其中2019年5月25日前支付欠租28500元、往后每个月25日前支付28500元，直至还清之日止。如未能按照上述时间足额支付，彭军同意以欠付款项为基数在租用期间发生欠租之时起计按日千分之一向何超广、黎彪支付逾期付款违约金，何超广、黎彪有权向法院起诉追讨欠付租金、水电费及逾期付款违约金；2、彭军负责在租用期间所招收芒果健身会员的退费、转会（场地）事宜，因会员引起的经济和法律责任由彭军承担，与出租方无关。2019年6月6日，被告彭军向原告何超广、黎彪出具一份《保证书》，内容为：彭军租用何超广、黎彪南屏十二村商业综合楼二楼面积1285平方米，由于彭军无能力继续开业，经双方商定2019年6月5日至6月8日晚上12点前将所租用的二楼1285平方米内所有设备搬走，逾期不搬走的，由何超广、黎彪作为垃圾处理。二楼的地板、天花板上的灯、风扇、水管等固定的装修不能拆除。如果按以上保证执行，2019年6月和5月租金不计，否则2019年5月和6月的租金按合同继续支付给何超广、黎彪，合同生效直至合同解除为止。在庭审中，双方确认被告彭军于2019年6月7日搬离案涉租赁场地。本院认为，原告何超广、黎彪与被告彭军签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告彭军未能按照合同约定支付租金、水电费，构成违约。根据双方在庭审中确认，被告彭军于2019年6月7日搬离案涉场地，因此被告彭军应向原告支付至其搬离案涉场地之日止的租金和水电费。被告彭军提出2019年5月、6月由另一公司在案涉场地经营，但是彭军的上述陈述与其于2019年6月6日出具《保证书》所陈述的不一致，对被告彭军提出抗辩理由，本院不予采信。原告诉请被告支付截止2019年6月7日的租金人民币387132元，理据充分，本院予以支持。关于原告请求被告按实际欠付租金的日千分之一支付违约金的问题，虽然在租赁合同中双方对于逾期支付租金没有约定违约责任，但是在被告于2019年5月9日向原告出具的《还款保证书》中，其自行承诺逾期支付租金同意以欠付款项为基数在租用期间发生欠租时起按日千分之一支付违约金，故被告提出不应支付违约金的抗辩理由不成立。原告请求按日千分之一计算违约金，明显已经超过了原告的实际损失，兼顾本案中合同的履行情况、被告的违约程度以及原告的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将滞纳金的计算标准调整以欠付租金金额为基数，按日万分之五计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告彭军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何超广、黎彪支付拖欠的租金人民币387132元；二、被告彭军本判决发生法律效力之日起十日内向原告何超广、黎彪支付拖欠租金的违约金（以当月欠付租金总额为基数，自2018年9月15日起，按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币4056元，由被告彭军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇一九年九月二十六日书记员  周慧敏苏海婷