陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初3729号 原告：交通银行股份有限公司陕西省分行，住所地西安市。负责人：程清洁，分行行长委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珍，陕西国友律师事务所律师被告：朱科，男，1970年6月14日出生，汉族，住西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张芝霞，女，1974年4月28日出生，汉族，住西安市碑林区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西西瑞房地产开发有限责任公司,住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：王公民，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐娟娟，陕西赛达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜珂，陕西赛达律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告朱科、张芝霞、被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人朱珍、杨云涛，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司徐娟娟、姜珂到庭参加诉讼，被告朱科、张芝霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，2016年6月22日，原告与被告朱科、张芝霞、陕西西瑞房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告朱科、张芝霞提供贷款82万元，用于被告购买位于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款期限为2016年6月29日到2030年6月29日,自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；合同约定被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司对该合同项下全部债务承担连带保证责任；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时，被告自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2016年7月4日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：市房预抵字201607801735号。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了放款及其他全部义务，但被告自2018年10月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催收无果，故原告依照合同的约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院请求法院依法判令：1、被告朱科、张芝霞立即偿还原告贷款本金人民币721395.9元、利息14067.35元、罚息317.43元（利息、罚息暂计算至2019年2月27日），并按合同约定支付自2019年2月28日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息； 2、陕西西瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带担保责任；3、确认原告对被告朱科、张芝霞购买的坐落于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费等费用由被告承担。被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司辩称，对原告的诉请第一项对本金及利息审核后予以认定，其公司承担连带保证责任予以认可，对原告所述事实与理由予以认可。被告朱科、张芝霞经本庭合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年6月22日，原告与被告朱科、张芝霞、陕西西瑞房地产开发有限责任公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：1、原告交通银行股份有限公司陕西省分行向被告朱科、张芝霞提供贷款82万元，贷款期限为168个月，从2016年6月29日到2030年6月29日自放款日起计。用于购买位于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款基准利率为五年以上（期限）人民隐含贷款基准利率。2、贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。3、被告朱科、张芝霞以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。4、如被告朱科、张芝霞违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息，并有权要求被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司立即偿还被告朱科、张芝霞的全部到期应付款。5、被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为该合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告取得涉案房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司的保证责任免除。2016年6月22日，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告朱科、张芝霞签订《个人房产抵押贷款合同》一份。2016年7月4日，被告朱科、张芝霞将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明(商品房买卖合同（预售）登记号：Y16080248)，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省分行，抵押登记备案号为：西安市房屋管理局市房预抵字201607801735号。合同签订后，原告按约向被告朱科、张芝霞发放了贷款820000元，后被告朱科、张芝霞亦按约履行了部分还款义务。被告自2018年10月5日开始，未按照合同约定偿还贷款，原告按合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达相关通知。截至2019年2月27日，被告朱科、张芝霞尚欠原告贷款本金人民币721395.9元、利息14067.35元、罚息317.43元未还。现涉案房屋的房产证尚未办理。以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、贷款逾期、欠息明细表、贷款提前到期通知书、处置抵/质押品通知书、催收通知书、通知书寄件单、商品房买卖合同、交通银行银行代偿回单3份、借款协议、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告朱科、张芝霞、被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告朱科、张芝霞在原告依约履行出借义务后，从2018年10月5日起未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权提前向被告朱科、张芝霞收回借款本息；被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司作为被告朱科、张芝霞的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。现原告宣布贷款提前到期，要求被告朱科、张芝霞偿还原告贷款本金人民币721395.9元、利息14067.35元、罚息317.43元以及被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告朱科、张芝霞购买的坐落于西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉请，因涉案房屋已办理抵押登记，故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。另《个人房产抵押贷款合同》明确约定被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告朱科、张芝霞未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，原告有权宣布贷款提前到期，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司应按原告要求立即支付被告朱科、张芝霞的全部未付款项，包括被宣布提前到期的贷款。上述条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司在其保证范围内承担连带保证责任，被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司应按约定就全部债务承担连带清偿责任。被告朱科、张芝霞经本院合法传唤未到庭，依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱科、张芝霞在本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金人民币721395.9元、利息14067.35元、罚息317.43元（利息、罚息暂计算至2019年2月27日），并按合同约定支付自2019年2月28日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息。二、陕西西瑞房地产开发有限责任公司对朱科、张芝霞上述第一项债务承担连带保证责任。三、交通银行股份有限公司陕西省分行对朱科、张芝霞购买的西安市未央区XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋（商品房买卖合同（预售）登记号：Y16080248）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费11158元、公告费800元，由被告朱科、张芝霞被告陕西西瑞房地产开发有限责任公司承担（鉴于原告已预付，被告随款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    任朝霞审  判  员    刘  可审  判  员    上江涛 二○一九年九月十九日 书  记  员    贠坤钰