天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津执异6号案外人：山东全鑫市政园林工程有限公司，住所地：沂南县澳柯玛大道西首统一社会信用代码：91371321790394744J。法定代表人：刘本武，职务：董事长。委托诉讼代理人：高本京，山东阳都律师事务所律师。申请执行人：中国金融租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）融和路681号宝策大厦（自贸区服务中心）第23层2304及2305-1。法定代表人：鲍世峥，董事长。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓瑞，北京汉韬（天津）律师事务所律师。被执行人：山东晨始置业有限责任公司，住所地山东省临沂市兰山区金雀山一路18号气象大厦16层。法定代表人：陈贵德，董事长。委托诉讼代理人：王立彬，该公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，该公司员工。被执行人：山东智圣汤泉旅游度假村有限公司，住所地山东省临沂市沂南县界湖街道城北外环路。法定代表人：陈贵德，董事长。委托诉讼代理人：王立彬，山东晨始置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，山东晨始置业有限责任公司员工。被执行人：陈贵德，男，1965年5月9日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：王立彬，山东晨始置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，山东晨始置业有限责任公司员工。被执行人：高树英，女，1962年4月8日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：王立彬，山东晨始置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，山东晨始置业有限责任公司员工。在本院指定本市第一中级人民法院（以下简称一中院）执行的申请执行人中国金融租赁有限公司与被执行人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英等融资租赁合同纠纷一案中，案外人山东全鑫市政园林工程有限公司（以下简称山东全鑫公司）于2019年4月12日向本院提出书面异议，依法确认登记在山东晨始置业有限责任公司名下的沂南县城区朝阳路以东、北外环以南蒙山温泉庄园1号（现名智圣汤泉庄园南区复式沿街楼）（沂房权证城区字第××号）1号楼二单元101、102、301、302房屋（沿街房）及三单元102、301、302房屋（沿街房）归异议人所有并解除（2016）津民初100号民事裁定书中对上述房产的查封。案外人山东全鑫公司称，2013年10月8日与被执行人山东晨始置业有限责任公司签订了《智圣汤泉庄园认购合同》，约定用案外人在被执行人处工程款抵账，一次性支付完毕总价款800万元，购买山东晨始置业有限责任公司名下的智圣汤泉庄园南区复式沿街楼1号楼二单元101、102、301、302房屋（商铺）及三单元102、301、302房屋（商铺）。2013年10月8日至今，案外人山东全鑫公司实际占有上述房屋，并经营宾馆、超市。被执行人于2016年4月22日给异议人开具不动产销售统一发票，后案外人准备办理房产证时，发现房屋被本院以（2016）津民初100号民事裁定书查封。案外人认为，根据《物权法》第二百四十一条该登记在山东晨始置业有限责任公司名下的智圣汤泉庄园南区复式沿街楼1号楼二单元101、102、301、302房屋（商铺）及三单元102、301、302房屋（商铺）已经归案外人所有。其与申请执行人中国金融租赁有限公司不存在任何债权债务关系，由于申请执行人的申请导致异议人不能办理不动产手续以及过户等出让手续，严重侵害了其的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》即法释（2004）15号第十七条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释（2015）10号第二十八条规定应当解除对原告购买房屋的查封。申请执行人中国金融租赁有限公司称，1、异议人在执行程序中请求确认案涉房屋归异议人所有，不属于案外人异议程序中法院应予审查的事项，法院应当直接驳回该项请求；2、异议人所提异议不符合《异议规定》第28条所明确规定的相关条件。被执行人山东晨始置业有限责任公司称，异议人购房情况属实；依法应当解除查封。本院查明，本院在审理中国金融租赁有限公司与被执行人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英融资租赁合同纠纷一案中，根据中国金融租赁有限公司的诉讼保全申请，于2017年1月4日作出（2016）津民初100号民事裁定书，裁定：1.立即查封中国金融租赁有限公司所有的位于浙江省浦江县（产权证号浦房权证浦阳字第××、06××07号）；2.立即冻结被申请人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英存款人民币481504105元或查封、扣押其他相应的等值财产。并于2017年1月12日向沂南县房管局送达协助执行通知书。2017年7月10日，本院作出(2016)津民初100号民事判决，主要内容为：一、解除中国金融租赁有限公司与被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司签订的《融资租赁合同》及《补充协议》、《手续费支付协议》等；二、本判决生效之日起十五日内，山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司返还中国金融租赁有限公司涉案租赁物；三、本判决生效之日起十五日内，被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司赔偿中国金融租赁有限公司816215750.09元与收回租赁物价值的差额：四、收回租赁物价值按照中国金融租赁有限公司与被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司协议确定或者以租赁物拍卖、变卖所得价款确定；如果租赁物价值超过816215750.09元，超过部分归被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司所有；五、被告山东晨始置业有限责任公司以其所有的31套房屋抵押物就上述第三项还款义务承担抵押担保责任。原告中国金融租赁有限公司就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内优先受偿;六、原告中国金融租赁有限公司有权以被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司享有的应收账款就上述第三项赔偿数额优先受偿(应收账款以中国人民银行征信中心的登记证明为准)；七、被告陈贵德、高树英就上述第三项赔偿义务向原告中国金融租赁有限公司承担连带保证责任；被告陈贵德、高树英承担责任后，有权向山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司追偿；八、原告中国金融租赁有限公司有权以被告陈贵德持有的山东智圣汤泉旅游度假村有限公司100％股权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；九、驳回原告中国金融租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2449321元，保全费5000元，共计245432l元，由被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英共同负担。(2016津民初100号民事判决生效后，因各被告未在规定期限内履行义务，中国金融租赁有限公司向本院申请执行，本院依法受理后，于2017年8月25日作出(2017)津执49号执行裁定，将案件指定一中院执行。本院认为，异议人山东全鑫公司与被执行人山东晨始置业有限责任公司签订的《智圣汤泉庄园认购合同》，其内容体现的是以物抵债，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项所指的合法有效的书面买卖合同，且《智圣汤泉庄园认购合同》签订之后，至本院对涉诉房产采取保全查封措施之前历经三年之久。在此期间异议人未与被执行人山东晨始置业有限公司办理涉诉房屋的过户，亦未向产权登记部门申请预告登记，因此无证据证明涉诉房屋在本院查封前没有过户到异议人名下，非异议人自身原因所致。故山东全鑫公司向本院提出的排除执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条之规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回山东全鑫市政园林工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王洪斌审判员  唱龙龙审判员  张 宇二〇一九年九月××日法官助理赫兰冰书记员李颖