上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44523号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：陈彦，男。委托诉讼代理人：许灵华，男。被告：上海昭易房地产营销策划有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：方昌源。原告上海中原物业顾问有限公司诉被告上海昭易房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人陈彦到庭参加诉讼。被告上海昭易房地产营销策划有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金人民币(以下币种同)157,500元及逾期付款违约金(按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年10月17日起算至实际支付之日止)。事实与理由：被告曾委托原告代理销售桐乡市崇福镇青阳西路XXX号的《星东铭苑》项目，并出具《项目合作确认函》，约定原告推介客户给被告，客户成交后，被告应支付原告代理佣金。现原告向被告推荐的客户已购买该项目物业，并已达到佣金支付条件，被告理应支付原告佣金157,500元。被告至今未付款，严重侵害了原告的合法权益，故为维护自身合法权益，原告起诉至法院。被告上海昭易房地产营销策划有限公司未作答辩。本院经审理确认如下事实：2017年7月1日，被告向原告出具《项目合作确认函》，载明就《星东铭苑》项目之合作营销事宜，确认原告参与该项目外场分销合作，具体合作事宜如下：一、合作期限：2017年7月1日至2017年12月31日止。二、合作模式：分销。三、商务条件：1.甲方(即被告)应当按照乙方(即原告)在销售过程中按实际成交套数计算佣金，按照办公成交为6万元一套，商铺成交按签约总价的15%计算向乙方支付佣金，签约七天内结全佣。2.甲方应当在满足下列所有支付条件后支付相应佣金，具体支付条件为：1)乙方申请结佣客户签订商品房预售/出售合同并顺利支付首付款50%以上，且贷款资料齐全；2)乙方在申请结佣客户签订商品房预售/出售合同当天以书面形式向甲方申请结算销售佣金，且应当载明房屋信息、客户信息、结算标准及结算金额等；3)乙方持有经甲方确认的《客户确认单》(表明乙方带看并向客户推荐项目)、《房屋认购单》；4)乙方申请结佣客户确系乙方报备客户且在带看之日起30日内该客户下定或签订商品房预售/出售合同；5)乙方未与其他公司发生撞单的。四、客户确认：合作期间，凡贵司带领客户前往我司销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，我司确认人(姓名：方昌照，电话：XXXXXXXXXXX)应当及时签署或盖章贵司提供的《客户确认书》，以此确认客户。该确认函尾部载明，其余未尽事宜以双方签署的《星东铭苑分销委托代理合同》为准。2017年8月31日，客户“邓先生”由原告带看物业并形成《德城·星东铭苑客户带看确认单》，载明客户电话为“187—4501”，分销公司为“中原地产”，置业顾问为“张彬”，案场销售为“欧阳银仙”，销售经理为“方昌照”。原告表示，带看确认单一式两联，原告保存第二联、被告保存第一联。带看当天，方昌照未签字，其事后在第一联上签名，并由被告工作人员拍照后通过微信传送给原告。且因购买人增加，故第一联上增加了客户姓名“程先生”及电话“183—5918”。2017年8月31日，桐乡市星火房地产开发有限公司(甲方)与程东涛(乙方，联系电话为XXXXXXXXXXX)签署《德城·星东铭苑订购协议》，约定房屋坐落3幢120室；实收定金10万元；乙方已支付的定金作为对双方订立《浙江省商品房买卖合同》的担保，签订合同后，乙方支付的立约定金转为房价款。备注：房屋优惠后总价105万元，在2017年10月1日前签合同。2017年9月28日，邓书飞分两笔支付桐乡市星火房地产开发有限公司23万元、1万元，程东涛支付该公司19万元。2017年10月9日，出卖人桐乡市星火房地产开发有限公司与买受人程东涛、邓书飞(联系电话：XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX)签订《浙江省商品房买卖合同》，约定买受人以105万元的总价款向出卖人购买位于崇福镇建业路西侧、青阳西路北侧的德城·星东铭苑第3幢120号，涉及用途为商业服务；买受人应在商品房买卖合同签订当日支付50%的首付款53万元，余款52万元于签约后7天内至出卖人指定银行办妥所有贷款手续并支付相关费用……2018年10月9日，桐乡市崇福镇建业北路XXX号德城星东铭苑3幢120室房屋的不动产权利登记至程东涛、邓书飞名下。此外，该房屋上登记有抵押权人为浙江桐乡农村商业银行股份有限公司崇福支行、债权数额为52万元的抵押状况信息。另，邓书飞于2018年4月16日出具《确认书》称，其通过上海中原物业顾问有限公司业务员张彬带看，以105万元的价格购买了星东铭苑3幢120室物业，当时销售人员是欧阳银仙；已在2017年10月9日签订《浙江省商品房买卖合同》前向开发商桐乡市星火房地产开发有限公司支付了房款53万元。审理中，原告称，其处无订购协议、买卖合同原件，只有被告给的照片，转账记录原件在客户处；已将申请结佣的书面材料提交被告；利息诉请系依据法律规定主张损失，现对利息起算点调整为2018年10月10日(即不动产权利登记次日)。以上事实，有《项目合作确认函》《德城·星东铭苑客户带看确认单》《德城·星东铭苑订购协议》、签购单、《浙江省商品房买卖合同》《桐乡市不动产权属信息查询记录》以及原告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告最终虽未根据《项目合作确认函》所载签署分销委托代理合同，但上述确认函已明确载明标的、数量、价格等合同主要条款，原告予以接受并按此履行，双方意思表示已达成一致，原、被告之间成立商品房委托代理销售合同关系。虽然原告提供的部分证据系相关文件的照片，但原告对此已作出合理解释，且被告亦未到庭抗辩，故本院认为原告提交的证据可以形成完整的证据链，可以认定客户邓先飞、程东涛系通过原告带看后最终与开发商签署了《浙江省商品房买卖合同》，且符合合作确认函载明的结佣条件，原告要求被告支付佣金的诉讼请求具有事实依据与合同依据，本院予以支持。被告延迟支付佣金确实导致原告一定损失，原告主张自不动产权利登记次日起的逾期利息，具有法律依据，本院亦予支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海昭易房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金157,500元；二、被告上海昭易房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内以157,500元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告上海中原物业顾问有限公司自2018年10月10日起至实际支付之日止的利息。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,500元，由被告上海昭易房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇一九年九月二十四日书 记 员  陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。