云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7475号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市宝善街福林广场。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：李玫，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘廷梅，女，1979年8月25日出生，汉族，身份证住址云南省昭通市巧家县。原告中信银行股份有限公司昆明分行诉被告刘廷梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人李玫到庭参加诉讼，被告刘廷梅经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付借款本金76701.15元，自拖欠之日起至2019年4月10日的逾期利息1314.49元、罚息24.52元、复利13.97元及自2019年4月10日到款清之日的利息、罚息、复利；2．由被告承担本案的诉讼费、律师费5000元及因诉讼产生的邮寄费；3．判令原告根据《中信银行个人购房借款合同》约定对抵押物昆明市金色俊园D2栋28层2802号房屋予以折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实及理由：原被告于2010年6月8日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定由被告向原告借款26万元，借款期限为240个月，自2010年6月10日至2030年6月10日止，用于购买位于昆明市金色俊园D2栋28层2802号房屋，约定年利率为5.049%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，按月等额本息方式还款，被告自愿以其名下位于昆明市金色俊园D2栋28层2802号房屋的全部产权为上述借款提供抵押担保，委托原告办理房产抵押登记的相关手续，合同签订后，原告按约发放贷款，被告未按约履行还款义务，原告催要未果，为维护原告合法权益，故向本院起诉讼。被告缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《中信银行个人购房借款合同》及《公证书》、《房屋买卖合同》、《个人贷款借款借据》、《划款委托书》、《“二手房”按揭贷款转入账户确认书》、《房屋他项权证》、《个人逾期贷款明细表》、《云南增值税普通发票》等证据。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。原告提交的上述证据形式合法，无其他证据对其真实性予以否定，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月8日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向原告借款26万元用于购房，借款期限240个月，自2010年6月10日至2030年6月10日止，贷款利率采取浮动利率，即本合同利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按中国人民银行的利率政策，在基准利率基础上下浮15‰确定，即月利率为4.2075‰执行，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整不再另行书面或口头通知；还款方式为按月等额本息还款法；并约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，对逾期的贷款从逾期之日按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告用购买的位于位于昆明市石闸立交桥旁金色俊园D2幢28层2802号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保物权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）等主要内容。上述借款合同签订后，原告于2010年6月10日将被告所借款项发放至借款合同所约定的账户。2010年10月17日，昆明市明信公证处对上述借款合同进行了公证。2011年2月12日，被告用于抵押担保的房屋办理了抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》｛他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号）｝，房屋他项权利人为原告。被告在借款合同履行过程中自2018年11月10日开始逾期还款，截止2019年4月10日尚欠原告借款本金76701.15元、利息1314.49元、逾期利息24.52元、复利13.97元。原告为实现债权支出律师代理费5000元。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告已经依约向被告发放了借款，但被告在合同履行过程中未按照合同约定按期履行还款义务，其行为已构成违约，且双方在合同中对违约责任有明确约定，根据合同约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。故原告要求被告偿还截止2019年4月月10日的借款本金76701.15元、利息1314.49元、逾期利息24.52元、复利13.97元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。自2019年4月11日起被告所借款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的贷款利率的150%计算的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。原告主张的自2019年4月11日起至实际还清款项之日止的利息，因本院已经按罚息利率保护了逾期利息，逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算。原告要求被告承担律师代理费5000元的诉讼请求，虽然双方在合同中对该费用的承担未明确约定，但因该费用是由于被告违约而使原告为实现债权聘请律师进行诉讼所产生的损失，且该费用的计算标准符合《云南省律师服务收费行业指引标准》，应由被告予以赔偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告用其所购房屋为上述借款所产生的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告承担邮寄费的诉讼请求，因原告未明确该请求的具体金额且无证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘廷梅于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金76701.15元、利息1314.49元、逾期利息24.52元、复利13.97元，并支付自2019年4月11日起至款项实际清偿之日止借款本金76701.15元的逾期利息及欠付利息1314.49元的复利（逾期利息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的贷款利率的150%计算）；二、被告刘廷梅于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行支付律师代理费5000元；三、被告刘廷梅到期不履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司昆明分行有权对被告刘廷梅设定抵押的位于昆明市石闸立交桥旁金色俊园D2幢28层2802号房屋｛他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号）｝折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1876元，由被告刘廷梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  彭建宏人民陪审员  丁 茜人民陪审员  唐 丽二〇一九年九月六日书 记 员  陈蕾洁