内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内06民终1510号上诉人（原审被告）：张锁飞，男，汉族，1980年2月25日出生。被上诉人（原审原告）：白桂军，男，汉族，1970年1月29日出生。上诉人张锁飞因与被上诉人白桂军财产损害赔偿纠纷一案，不服内蒙古自治区乌审旗人民法院（2018）内0602民初2451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张锁飞，被上诉人白桂军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张锁飞上诉请求：撤销乌审旗人民法院（2018）内0602民初2451号民事判决，依法发回重审或者改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。事实和理由：1.一审法院认定上诉人未依约缴纳大暖入网费的事实错误，显失公平。双方在合同中对供暖的形式没有明确约定，只要能满足供暖需求，上诉人可以自由采取任何供暖形式。上诉人接通了天然气缴纳了天然气供暖的设备费用和入网碰接费，涉案房屋完全具备天然气供暖的条件。2.一审法院判决上诉人承担5000元损失缺乏证据支持。一审法院认定天花板、插座开关、卫生间设施属于房屋一般性使用的必要设施，其价值应当属于原告，被告到期全部拆走是对原告利益的损害应予赔偿。但是被上诉人对其主张的损失未提供任何证据加以证明，一审认定5000元为合理损失缺乏客观性；3.根据合同约定，期满后上诉人有恢复原状的义务，上诉人拆除天花板、卫生间插座是为了恢复原状至毛坯房状态，该行为是履行合同义务并非对房屋的故意损坏。白桂军辩称不同意上诉人的上诉意见，应该维持一审判决。白桂军向一审法院起诉请求：1.判令被告张锁飞立即腾出并交还租赁原告所有的房屋一间；2.判令被告张锁飞支付原告白桂军合同期满后从2018年7月1日起至腾房之日止，即3个月的房租费12500元；3.判令被告张锁飞立即退还原告大暖入网费14942元；4.判令被告张锁飞赔偿租原告房屋恢复原状价值款15000元；5.判令被告张锁飞赔偿拆除租赁原告房屋天花板、插座开关、卫生间设施价值5000元；6.判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：原告白桂军、马文义、师建平与被告张锁飞于2015年7月7日签订《房屋租赁合同》，合同约定，白桂军、马某某、师某某将位于乌审旗图克镇某小区301号、302、303、304号四间商铺，出租给被告张锁飞。租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日，三年租金为15万元，白桂军、马某某、师某某各收取张锁飞三年租金10万元，另外5万元作为张锁飞经营幼儿园的装修费及暖气入网费。所租赁房屋的装修费用由张锁飞承担，租赁期满后，张锁飞负责将所租商铺（楼梯）恢复原样。张锁飞在签订房租合同后支付白桂军租房保证金5000元，如张锁飞不能恢复商铺（楼梯）原样，白桂军、马某某、师某某有权不退还该保证金。原告白桂军与被告张锁飞于同日签订《房屋租赁合同》，合同约定内容与上述合同内容一致。合同签订后，原告白桂军依约向被告交付了房屋，被告张锁飞向白桂军交付了租金10万，并将涉案房屋（毛坯房）装修，用于幼儿园经营使用，但未依约缴纳大暖入网费。张锁飞于2017年10月30日与中煤鄂尔多斯能源化工有限公司签订租赁合同，合同租赁期限从2017年10月30日起至2018年10月29日止，后于2018年1月搬离涉案房屋。张锁飞撤离时，将白桂军房屋内的天花板、插座开关、卫生间设施拆除转移。一审法院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律及行政强制性法律法规，合法有效，双方应当依照合同约定履行权利义务。原告已向被告实际交付了租赁房屋，被告也已支付了三年的房租，现约定租赁合同期限已届满，被告也于2018年1月搬离租赁房屋，合同已终止。原告主张被告迟延返还租赁房屋，要求被告腾房并支付迟延腾房期间的租赁费，但其提供的证据并不能证明被告迟延腾房的事实，故其上述两项诉讼请求无事实依据，不予支持。关于原告要求被告退还大暖入网费，并赔偿天花板、插座开关、卫生间设施损失的诉讼请求，从原、被告的租赁合同可知，被告向原告租赁的房屋属于毛坯房，而被告租赁房屋的用途是开办幼儿园，依据合同法规定，出租房屋应符合承租人的租赁用途，原告将租金中的5万元返还给被告，即是对于毛坯房进行一次装修费用的负担，目的是使租赁房屋更符合被告租赁房屋的用途，此费用由原告负担，相应一次装修的房屋附加价值也应属于原告，成为房屋的组成部分。5万元费用中明确约定包括暖气入网费，但被告并未将该费用用于暖气入网，应将相应费用返还原告。另天花板、插座开关、卫生间设施属于房屋一般性使用的必要设施，原告负担费用的一次装修当然包括此部分，其价值也应属于原告，而被告却在租赁合同到期后全部拆走，是对原告利益的损害，应负赔偿责任。根据公平原则，原告虽未就上述两项诉讼请求的具体金额提供证据证明，但其总额并未超过原告已向被告返还的5万元费用，而且各项费用也未明显超过合理范围，应予支持。被告拆除天花板、插座开关及卫生间设施的行为，破坏了房屋整体结构，应赔偿拆除的天花板、插座开关、卫生间设施损失5000元。另外，被告应返还原告暖气入网费14942元。关于原告要求被告赔偿房屋恢复原状费用的诉讼请求，因原告并未明确具体的恢复内容，不能确定是否属于被告应承担的义务，也无证据证明恢复原状所需费用的金额，故原告就此项诉讼请求并无事实依据，本院对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一，被告张锁飞于本判决生效之日起十日内返还原告白桂军暖气入网费14942元；二，被告张锁飞赔偿原告白桂军房屋天花板、插座开关、卫生间等设施损失5000元；三，驳回原告白桂军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费493.0元，由原告白桂军负担194元，被告张锁飞负担299元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。为证明其主张，上诉人张锁飞出示新证据：1.燃气入户合同一份、点火通气信息记录表两份、用气合同一份、安装燃气消费清单一份，拟证明上诉人已经将暖气接通，是天然气取暖方式，上诉人与邻居一起安装大暖并接通使用了一学期，后因供暖公司自行开设幼儿园，与上诉人形成竞争关系，将上诉人大暖切断，上诉人无奈接通了天然气供暖。被上诉人质证称对证据的真实性认可，上诉人确实接通了天然气供暖，但是搬走的时候将设施全部搬走，天然气供暖入户手续与设备是捆绑销售，现在如果用天然气供暖仍需重新购买燃气炉，燃气炉花费占接通费用大部分，且上诉人的花费均是从租金中扣除的，实际是被上诉人承担的费用。被上诉人出示新证据照片，拟证明上诉人搬离房屋后的房屋现状和毁坏程度。上诉人质证称对照片的真实性认可，证明问题不认可，其搬走时房屋状况与照片中的毁坏程度不一样。经审查，因双方对对方新证据的真实性无异议，本院对二审新证据的真实性予以确认。经二审审理查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为上诉人张锁飞应否向被上诉人白桂军返还14942元暖气入网费，应否赔偿白桂军天花板、卫生间设施及插座开关损失5000元。关于暖气入网费，双方虽然没有明确约定暖气供暖方式，但被上诉人主张所谓暖气入网费应该为煤供暖，同时根据上诉人自认情况，其最初与邻居接通了大暖也即通常意义上的煤供暖，后因与供暖公司形成竞争关系被切断供暖才接通的天然气供暖，故可以认定双方对供暖方式为煤供暖的认识是一致的。上诉人享受了五万元租金的减免，该减免的条件为上诉人用减免费用的一部分作为暖气入网费，但上诉人并未提供证据证明其将该部分减免费用用于接通大暖，故应当向被上诉人返还该笔费用，被上诉人按照房屋面积结合供暖费单价主张接通费用并无不当，应予支持。关于装修的天花板、卫生间设施、开关插座等损失，本院认为，在租赁合同中，经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物，租赁合同解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对添附的处理有约定的，应该按照约定，没有约定的，应该视情况处理。本案中，双方在租赁合同中约定租金为三年合计十五万元，被上诉人作为出租方决定收取十万元，另外五万元租金作为上诉人经营幼儿园的装修费及暖气入网费。根据该约定，对于案涉租赁房屋添附物的费用是由被上诉人承担，故在合同解除时，添附物应该归出租方即被上诉人所有。双方当事人虽然对减免的租金对应包括哪些部分装修陈述不一致，但天花板、卫生间设施、开关插座等应为房屋室内装修的基本组成部分，且该部分添附物费用实际亦是由被上诉人承担，故上诉人在解除合同后拆走相关设施，实为对租赁物的损坏，应该承担向上诉人赔偿损失的责任，一审法院酌情认定该部分费用5000元并无不当。综上所述，张锁飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费598元，由上诉人张锁飞负担。本判决为终审判决。审 判 长 薛春梅审 判 员 魏敬乾审 判 员 王瑞山二〇一九年九月二十九日法官助理 闫明露书 记 员 李 洁法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；