广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3004号原告：周剑文，男，1973年8月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：徐克帆，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何海华，广东合邦律师事务所律师。被告：杭利红，女，1970年4月8日出生，汉族，身份证住址重庆市大渡口区。原告周剑文诉被告杭利红民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日受理后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告周剑文的委托诉讼代理人徐克帆到庭参加诉讼，被告杭利红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周剑文向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款本金300000元及利息6000元（从2017年1月21日按月利率2%计至2017年2月20日）；2、判令被告向原告支付借款的利息（以300000元为基数，从2017年2月21日起按月利率2%计至实际清偿之日，暂计至2019年3月12日为149800元）；3、判令被告向原告支付为实现债权的律师费20000元;4、判令以拍卖、变卖被告所有的坐落于广东省佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园45栋1501室的房产，原告对拍卖、变卖上述房屋所得价款或折价所得款项享有优先受偿权;5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月21日，被告因生意周转向原告借款30万元，并签署《借款合同》，约定借款期限30天，如被告未经原告同意而不按期还款的，需承担违约责任，原告按约定将借款出借给被告，被告收到上述借款后，向原告出具借款收据，并签署借款担保合同，提供其拥有合法产权的坐落于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园45栋1501室的房产作为抵押担保。2018年2月1日，被告因生意周转再向原告借款120万元，将其拥有上述房屋再次抵押给原告，并签署《房屋抵押合同》，双方于2018年2月1日将本案借款与该120万元借款一起做了抵押登记。本案30万元借款到期后，经多次催告，被告均未能按约定向原告清偿拖欠的借款本息及违约金。原告为实现本案债权，委托广东合邦律师事务所的律师提起诉讼，支付律师费2万元，该律师费是被告违约给原告造成的损失，按合同约定应由被告支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法公正裁决。被告杭利红无答辩，也无出庭对原告的证据进行质证，没有提出相反材料及证据予以反驳。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《借款合同》，拟证明被告于2017年1月21日向原告借款30万元；2、《银行流水》、《借款收据》，拟证明原告已将借款30万元支付给被告，被告确认已经收到借款；3、被告杭利红名下的《房地产权证》、《借款（抵押、质押、保证）担保合同》，拟证明被告提供其名下房产为本案的债务提供抵押担保；4、《房屋抵押合同》，拟证明2018年2月1日，被告再向原告借款120万元，将其拥有的上述房屋再次抵押给原告，并签订房屋抵押合同；5、《不动产登记证明》，拟证明本案中被告将其名下房屋抵押给原告，2018年2月7日原告与被告将上述两次借款一起做了抵押登记，抵押担保债权数额共计150万元；6、《民事委托代理合同书》、《发票》，拟证明原告为本案纠纷委托律师代理诉讼，并支付律师费2万元；庭审后原告补充提交了不动产登记信息查询结果，拟证明被告提供其名下坐落于佛山市南海区里水镇金碧海岸花园45栋1501室房屋，为本案债务提供抵押担保。由于被告对原告的诉讼请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也无出庭对原告的证据进行质证，没有提出相反的证据材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年1月21日，被告杭利红（乙方、借款人）向原告周剑文（甲方、出借人）借款30万元，并签署《借款合同》，约定借款期限30天（从2017年1月21日至2017年2月20日)；若被告未经原告书面同意延期还款而不按期还款的，需承担以下违约责任：（1）、借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算；（2）、被告须向原告按每日100元支付违约金，直至还清全部借款及利息时止；（3）、承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费，诉讼费等）。借款合同落款分别有甲方周剑文和乙方杭利红的签名捺印。2017年1月21日，原告通过其农业银行尾数4512的账户向被告尾数3377的账户转款28.5万元，原告在庭审中称余下的1.5万元是被告杭利红先行给付的一个月利息，没有实际支付给被告；根据借款合同的约定，借期一个月（2017年1月21日至2017年2月20日）内没有约定利息，借期外的利息按银行同期贷款利率的四倍计算。被告收到上述借款后，向原告出具借款收据，内容：今借到周剑文人民币30万元，借款期限自2017年1月21日至2017年2月20日止，借款期限届满，借款人以现金方式归还出借人，借款人杭利红（签名捺印）。2017年1月21日，原、被告签订借款（抵押、质押、保证）担保合同，约定被告提供其名下坐落于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园45栋1501室（产权证号为粤房地证佛字第××号）的房产为借款提供抵押担保。原告另于2018年1月31日向被告出借款项120万元，被告为该借款再次把其名下的上述房屋抵押给原告，双方签订编号201802的《房屋抵押合同》，并于2018年2月7日在佛山市南海区国土城建和水务局办理了佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园45栋1501室的房产的不动产登记证明（二次抵押），登记证明号为：粤（2018）佛南不动产抵证明第0019612号。抵押方式为一般抵押，债权数额150万元，抵押面积308.91平方米。涉案借款到期后被告无还款，原告经追讨未果，遂成讼，庭审中原告表示如胜诉或部份胜诉，所预交的受理费不需法院退回，要求由被告迳付给原告。就抵押登记的房屋，杭利红于2018年1月18日与抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市海珠支行办理了抵押登记（即首押），抵押面积或份额是该房屋的全部面积。原告与广东合邦律师事务所于2019年3月15日签订民事委托代理合同书，约定由该律师事务所委派律师代理本案诉讼，代理期限为本案终结（包括执行）或双方解除合同时，广东合邦律师事务所于2019年3月18日出具20000元的律师费发票。另，被告杭利红再向原告所借款120万元，因无依时还款，周剑文已于2019年4月2日向广州仲裁委员会申请仲裁并已立案，申请仲裁的标的为120万元及从2018年2月1日起按年利率24%计至还清款项之日止的利息，该仲裁案尚在审理中。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告于2017年1月21日签订的借款合同是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应切实履行，被告收到原告所借款项后无依时还款，已构成违约，被告应立即还款并从逾期还款日起向原告支付借款利息。原告在庭审中称借款本金中的1.5万元是被告先期支付一个月的利息，没有实际支付给被告，根据“利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，本院确认原告实际借款金额为28.5万元，原告超过该借款金额的部分请求不予支持。借款合同所载借期一个月（2017年1月21日至同年2月20日）内没有约定利息，原告要求被告支付该期间利息6000元缺乏理据，本院不予支持，借款利息应从逾期还款的2017年2月21日起计。借款合同约定被告未依时还款的，利息按人民银行同期贷款利率的四倍计算，此外双方还约定被告应每日向原告支付100元违约金，则利息和违约金之和高于法律规定，原告调整为按月利率2%（即年利率24%）计付利息没有超出法律规定，本院予以支持。借款合同约定被告逾期还款的，应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，现原告提供了民事委托代理合同及涉案律师费的收费发票，证明原告已支出了律师费20000元，且该收费未超律师服务收费标准，对原告该项请求本院亦予以支持。被告杭利红将其名下位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园45栋1501室的房产二次抵押给原告，作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告依法享有抵押物的二次抵押权。被告不履行还款义务时，原告可按抵押物的抵押登记先后顺序折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，原告诉请中要求抵押登记的房屋排他性优先受偿的请求应予纠正。被告杭利红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了一审抗辩的民事权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，判决如下：一、被告杭利红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周剑文返还借款285000元；二、被告杭利红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周剑文支付借款的利息（利息以285000元为基数，从2017年2月22日起按年利率24%计付至借款还清之日止）；三、被告杭利红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周剑文支付律师费20000元；四、被告杭利红不履行或不能完全履行上述判决时，杭利红名下办理了二次抵押登记，位于广东省佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园45栋1501室的房产（产权证号：粤房地证佛字第××号），首先履行了抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市海珠支行对该房屋所享有的抵押权益后，抵押物剩余的价值部分原告有权以折价或者以拍卖、变卖的价款按抵押登记先后顺序优先受偿；五、驳回原告周剑文的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8438元，由被告杭利红负担（受理费原告已经预交，本院不再退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  彭景威人民陪审员  黄昌文人民陪审员  卢伟健二〇一九年九月二十六日书 记 员  陈丽仪黄凯旋