山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1626民初2992号 原告：中国农业银行股份有限公司邹平县支行，住所地邹平市。 负责人：张尊义，该支行行长。 委托诉讼代理人：贾亮，该支行职工，住邹平市。 委托诉讼代理人：吕东美，山东天健律师事务所律师。 被告：杨月花，女，汉族，居民，住邹平市。 被告：洪振峰，男，汉族，居民，住邹平市。 被告：山东蓝色经济融资担保有限公司（原山东君邦投资咨询有限公司）,住所地滨州市。 法定代表人：张力坚，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农行邹平支行)与被告杨月花、洪振峰、山东蓝色经济融资担保有限公司（以下简称蓝色经济融资公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告农行邹平支行委托诉讼代理人贾亮、吕东美，被告杨月花、洪振峰到庭参加诉讼，被告蓝色经济融资公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行邹平支行向本院提出诉讼请求:1.被告杨月花、洪振峰偿还原告借款本金26275元及利息（以借款本金26275元为基数，按年利率6.3261%，自2018年9月17日起计算至实际偿还之日止）；2.被告蓝色经济融资公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告杨月花、洪振峰提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4诉讼费、保全费由各被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告杨月花、洪振峰偿还原告借款本息27304.52元及利息（以借款本金26275元为基数，自2019年8月11日起至实际偿还之日止，按年利率6.3261%计算）；2.原告对被告杨月花、洪振峰提供抵押担保的位于东方明珠小区9号楼1单元601号（滨州市房他证邹平县字第××号）房地产在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先偿还涉案债务的权利；3.被告蓝色经济融资公司对涉案债务承担连带清偿责任；4诉讼费、保全费由各被告负担。事实与理由：2010年3月17日，被告杨月花因购房与原告签订借款合同，向原告借款140000元，借款期限120个月。被告洪振峰作为共同还款人并同意以房屋提供抵押担保，被告蓝色经济融资公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告杨月花交付借款，但被告未按约定履行还款及担保义务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告杨月花、洪振峰辩称，对借款担保事实无异议，希望与原告协商处理。 被告蓝色经济融资公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告农行邹平支行围绕诉讼请求向本院提交：证据1.《个人购房担保借款合同》1份、借款凭证1份、《担保承诺函》、股东会决议复印件各一份；证据2.结婚证、身份证复印件各一份；证据3.《同意房产抵押承诺书》、《房地产抵押契约》、房屋他项权利证书各一份；证据4.还款明细一份。被告杨月花、洪振峰未提交书面证据。 经本院组织质证，杨月花、洪振峰对原告证据均无异议。 被告蓝色经济融资公司未到庭举证、质证。 本院认为，被告蓝色经济融资公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据客观真实、来源合法，与待证事实具有关联性并能相互印证，且被告杨月花、洪振峰无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨月花与洪振峰系夫妻关系。2010年3月17日，被告杨月花、洪振峰、蓝色经济融资公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杨月花、洪振峰向原告借款140000元，用于购买东方明珠小区9号楼1单元601号房产，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣读借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告蓝色经济融资公司提供阶段性连带责任保证担保，即自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保费的费用。被告杨月花、洪振峰在借款人、抵押人处签字；被告蓝色经济融资公司在保证人处盖章。2010年3月17日，原告将借款交付被告杨月花。借款凭证记载的借款期限自2010年3月17日到2020年3月16日，执行年利率4.2174%，逾期年利率6.3261%。被告杨月花、洪振峰出具《同意房产抵押承诺书》并于2010年3月17日与原告签订《房地产抵押契约》，自愿以位于东方明珠小区9号楼1单元601号房产提供抵押担保并办理抵押登记。他项权利证为滨州市房他证邹平县字第××号。 被告杨月花、洪振峰偿还借款本金113725元，至2019年8月11日，尚欠借款本金26275元、利息1029.52元。原告诉至本院，要求：1.被告杨月花、洪振峰偿还借款本息27304.52元及利息（以借款本金26275元为基数，自2019年8月11日起至实际偿还之日止，按年利率6.3261%计算）；2.原告对被告杨月花、洪振峰提供抵押担保的位于东方明珠小区9号楼1单元601号（滨州市房他证邹平县字第××号）房产在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先偿还涉案债务的权利；3.被告蓝色经济融资公司对涉案债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由各被告负担。 本院认为，原告农行邹平支行与被告杨月花、洪振峰、蓝色经济融资公司签订的《个人购房担保借款合同》，与被告杨月花、洪振峰签订的《抵押契约》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告向被告杨月花交付借款，履行了出借人义务，被告杨月花应按照合同约定按期足额偿还借款本息。合同约定的借款到期日为2020年3月16日，但同时约定借款人未按期足额还款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告有权要求被告杨月花、洪振峰提前还款。被告杨月花、洪振峰以涉案房屋提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权设立，原告要求对涉案房屋行使抵押权符合事实及法律规定，本院予以支持。被告蓝色经济融资公司提供阶段性担保，即自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日提供连带责任保证担保，因涉案房屋已取得房地产权属证书、且办理抵押登记手续，保证人免除担保责任的条件成就，故原告要求被告蓝色经济融资公司承担保证责任，与客观事实不符，本院不予支持。 综上所述，原告农行邹平支行要求被告杨月花、洪振峰承担还款责任，要求对涉案房产行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；其要求被告蓝色经济融资公司承担保证责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告蓝色经济融资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨月花、洪振峰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息27304.52元及利息（以借款本金26275元为基数，自2019年8月11日起至实际偿还之日止，按年利率6.3261%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告杨月花、洪振峰提供抵押担保的位于东方明珠小区9号楼1单元601市（滨州市房他证邹平县字第××号）房地产在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先偿还涉案债务的权利； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告山东蓝色经济融资担保有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费456.88元，减半收取228.44元，保全费320元，共计548.44元，由被告杨月花、洪振峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李学勤 二〇一九年九月十日 书记员  邢珊妹