重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0229民初955号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆城口支行，统一社会信用代码915002297093176628，营业场所重庆市城口县葛城街道商业街12号。 负责人：周鑫，系该支行行长。 委托诉讼代理人：何旭焜，女，1993年3月13日出生，汉族，支行职工，住重庆市城口县。 被告：廖香兵，男，1974年2月10日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行（以下简称“农行城口支行”）与被告廖香兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序审理。因被告廖香兵下落不明，本院于2019年6月27日裁定将本案转为普通程序，并于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告农行城口支行的委托诉讼代理人何旭焜到庭参加诉讼。被告廖香兵下落不明，本院于2019年6月28日在重庆法院公众服务网公告送达开庭传票等诉讼文书，期满后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行城口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告编号为xxxxxx的《农户贷款借款合同》项下的借款本金148,315.34元及截至2019年5月28日的利息（含罚息、复利）7388.23元，并以借款本金148,315.34元为基数，自2019年5月29日起按《农户贷款借款合同》约定利率支付至借款全部清偿之日的罚息（按借款利率上浮50%计算）、复利（以应付未付利息为基数，按借款利率上浮50%计算）；2.判令原告对被告提供抵押的位于城口县xxxxxx的房地产（产权证号：xxxxxx）在折价或拍卖、变卖所得价款范围内就上述第一项债权优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年10月18日，被告向原告申请农村个人生产经营贷款150,000元，并签订《承诺书》承诺以其位于城口县xxxxxx的房地产为其贷款提供抵押担保。2017年11月3日，原告与被告签订《农户贷款借款合同》及城农（xxxx）农村个人生产经营贷款押xxxx号《房地产抵押清单》，约定被告向原告借款150，000元，借款期限一年，借期内执行固定利率年利率6.525%，还款方式为按季结息到期还本，结息日为每季末月20日，担保方式为抵押，并到城口县国土资源和房屋管理局办理了《不动产抵押登记证明》。合同违约责任部分约定借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。上述手续完善后，原告于2017年11月6日向被告发放贷款150，000元。借款后，被告支付了借期内的利息，于2018年11月9日偿还本金1684.66元、支付罚息80.81元，于2019年2月27日支付罚息897.15元。截至2019年5月28日，被告尚欠本金148,315.34元、利息（含罚息、复利）7388.23元。经原告多次催收，被告仍未还本付息，为此诉请依法判决。 被告廖香兵未作答辩。 原告农行城口支行围绕诉讼请求依法提交了农行城口支行的《营业执照》、《负责人身份证明》及负责人《居民身份证》复印件，廖香兵《居民身份证》复印件，《农村个人生产经营贷款业务申请表》，《承诺书》，《证明》，《农户贷款借款合同》，《借款凭证》，《贷款发放通知单》，《房地产抵押清单》，《房地产权证》，《不动产登记证明》，《廖香兵贷款基本情况表》，《贷款还款流水》，《廖香兵贷款余额表》，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》。 被告廖香兵未向本院提交证据。 原告农行城口支行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，廖香兵向农行城口支行申请农村个人生产经营贷款150,000元，并出具《承诺书》承诺以其位于城口县xxxxxx房屋（产权证号为xxxxxx）为其贷款提供抵押担保。2017年11月3日，农行城口支行作为贷款人，廖香兵作为借款人和担保人，签订了编号为xxxxxxx的《农户贷款借款合同》，约定：廖香兵向农行城口支行借款150，000元，借款期限一年，用途为生产经营周转，借期内执行固定利率，还款方式为按季结息到期还本，结息日为每季末月20日，担保方式为抵押，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和担保权的一切费用等，借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款凭证为合同的组成部分，合同记载的借款金额、期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同日，农行城口支行作为抵押权人，廖香兵作为抵押人，签署了编号为xxxxxx《房地产抵押清单》，载明廖香兵用其位于城口县xxxxxx房屋（房地产权证号为xxxxxx号）为案涉合同项下的借款提供抵押担保，并到城口县国土资源和房屋管理局办理了xxxxxx《不动产抵押登记证明》。2017年11月6日，廖香兵向农行城口支行出具《借款凭证》，载明借款金额为150，000元，借款期限为2017年11月6日至2018年11月5日，执行利率为年利率6.525%，农行城口支行于当日向廖香兵发放贷款150，000元。借款后，廖香兵分5期支付了利息9923.45元，于2018年11月9日偿还本金1684.66元、支付罚息80.81元，于2019年2月27日支付罚息897.15元。截至2019年5月28日，廖香兵尚欠农行城口支行借款本金148,315.34元、利息（含罚息、复利）7388.23元。 本院认为，农行城口支行与廖香兵签订的《农户贷款借款合同》是当事人的真实意思表示，其约定内容不违反法律规定，依法应受法律保护，双方当事人应当依约履行各自义务。农行城口支行按约向廖香兵发放了贷款，廖香兵应当按约还本付息。廖香兵逾期未将借款本息清偿完毕构成违约，依法应当承担继续履行还本付息等违约责任。廖香兵以其位于城口xxxxxx房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应当按照合同约定承担抵押担保责任。 综上所述，农行城口支行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖香兵于本判决生效之日起5日内清偿原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行借款本金148,315.34元及截至2019年5月28日的利息（含罚息、复利）7388.23元，并以借款本金148,315.34元为基数，自2019年5月29日起按年利率9.7875%支付至借款清偿完毕之日止的罚息，以应付未付利息为基数，按年利率9.7875%支付至所欠利息付清之日止的复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆城口支行对被告廖香兵位于城口县xxxxxx抵押房屋（xxxx房地证xxxx字第xxxxxx号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权金额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3266元，由被告廖香兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  刘维波 审 判 员  李清清 人民陪审员  王大俊 二〇一九年九月三十日 法官 助理  谢 佳 书 记 员  李丽思