广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7127号原告：陈贤才，男，1971年8月17日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：王春红，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锋，广东雅商律师事务所实习律师。被告：李世平，女，1975年5月25日出生，汉族，住重庆市云阳县，原告陈贤才与被告李世平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈贤才委托诉讼代理人王春红、陈锋到庭参加诉讼。被告李世平经公告送达传票，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贤才向本院提出诉讼请求：1.原、被告解除于2016年5月1日签订的商铺租赁合同，被告返还位于中山市××镇美景路幸福豪庭××卡商铺给原告；2.被告支付原告租金54500（包括2018年8月份租金740元及2018年9月至2019年3月份租金53760元），被告自2019年4月起按每月7680元租金标准计算租金至被告实际返还商铺止，并判令被告支付租金的逾期利息（利息计算方法：以实欠租金为基数按月2%标准计至被告实际清偿完毕止）；3.被告支付的租赁押金15000元归原告所有；4.被告支付水电费及物业管理费、租赁税合计10000元（截止2019年3月份实际拖欠水费1500元、电费1000元、物业管理费720元及租赁税6780元）；以上合计为79500元。诉讼中，原告陈贤才撤回第1项诉讼请求中返还商铺请求及第2项诉讼请求中2019年4月之后的租金请求，并明确第4项诉讼请求为2019年3月份水费1179.61元、电费764.35元、物业管理费345元、租赁税6780元，合计9068.96元。事实与理由：原、被告于2016年5月1日签订商铺租赁合同，约定被告承租原告位于中山市××镇美景路幸福豪庭××卡商铺，该商铺建筑面积为104.26平方米，租期自2016年5月1日至2021年4月30日。双方约定被告2016年5月1日至2018年4月30日期间每月租金为6500元，2018年5月1日至2020年4月30日期间每月租金为7680元，被告承担水电费及物业管理费。根据双方约定被告应每月10号前支付当月租金，否则视为被告违约。若被告违约，应按日向原告支付所欠租金1%的违约金，若被告连续拖欠租金超过1个月的，原告有权单方解除租赁合同，届时租赁押金不退还给被告。双方签订合同后，被告向原告交纳15000元租赁押金，自2016年5月1日使用该商铺至今，已拖欠原告租金及水、电费、物业管理费、租赁税等合计79500元。2019年3月16日，因被告不再接听电话并且不回信息，原告到被告承租的商铺找被告协商解决，但发现被告已经人去楼空，处于失联状态。被告李世平未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.陈贤才是位于中山市港口镇美景××路××××卡商铺的房地产权属人。2016年5月1日，陈贤才作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的李世平签订商铺租赁合同，约定：甲方将位于中山市港口镇美景××路××××卡商铺出租给乙方作商业经营用途；租期为5年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；2016年5月1日至2018年4月30日每月租金6500元；2018年5月1日至2020年4月30日每月租金7680元；2020年5月1日至2021年4月30日每月租金8800元；签订合同之日乙方向甲方交15000元作为押金；每月租金在10日前交当月租金，逾期不交，视为乙方违约，按日计加收1%违约金；超过1个月没交租金，甲方有权终止合同，乙方必须无条件搬出商铺，押金不退给乙方而且不作任何补偿；自合同生效日起30天内为免租时间；租金甲方只提供收据，租赁税由乙方支付；从2020年5月1日至2021年4月30日乙方认为租金高，可提前解除合同，按合同到期处理，但必须提前3个月通知甲方，乙方交清任何属乙方应交纳的费用后，甲方应退回乙方的押金；如果乙方没有提前通知甲方，视为乙方违约不退押金；租赁期间一切水、电、垃圾、治安、电话、有限电视、网络、物业管理费用均由乙方支付。同日，陈贤才将租赁物交付给李世平使用，收取李世平押金15000元。2.李世平于2018年8月交纳租金6940元，此后未再交纳任何租金。2019年3月，李志平停止经营。2019年4月1日，陈贤才收回租赁物。3.广东电网有限责任公司中山供电局开具的广东增值税电子普通发票显示案涉租赁物在2019年2月1日至2019年4月1日期间共产生电费764.35元。中山公用水务有限公司于2019年3月21日开具的广东增值税电子普通发票显示案涉租赁物2018年2月6日至2019年2月18日期间产生水费及违约金共计629.97元。中山公用水务有限公司于2019年3月21日开具的广东省政府性基金（资金）通用票据显示案涉租赁物已交纳污水处理费422.80元。中山公用水务有限公司于2019年3月21日开具的广东省行政事业性收费统一票据显示案涉租赁物已交纳垃圾处理费126.84元。中山市康建物业服务有限公司于2019年4月14日出具的收据显示案涉租赁物已交纳2019年1月至3月期间物业费345元。诉讼中，陈贤才表示租赁税6780元没有实际发生。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉房屋租赁合同系陈贤才与李世平的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李世平逾期交纳租金超过半年，违反了合同约定，理应承担相应的违约责任。据此，陈贤才请求解除房屋租赁合同，押金15000元归其所有，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。租金按欠付租金期限及租金标准核算数额为54500（7680元/月×8个月-6940元）。案涉合同约定“租赁期间一切水、电、垃圾、治安、电话、有限电视、网络、物业管理费用均由乙方支付”。虽然合同没有明确约定上述费用由李世平直接向陈贤才支付，但陈贤才已支付的部分有权要求李世平返还。陈贤才持有交纳水费、电费、物业费的相关票据足以证实陈贤才已支付2018年2月6日至2019年2月18日期间水费1052.77元（629.97元+422.80元），2019年2月1日至2019年4月1日期间电费764.35元，2019年1月至3月期间物业费345元，其中电费、物业费的期间与李世平使用租赁物期间相吻合，应予采信，但水费部分不完全吻合，根据公平合理的原则，本院予以折算，结果为818.82元（1052.77元÷378天×294天）。据此，李世平应向陈贤才支付水费818.82元、电费764.35元、物业费345元。陈贤才请求的租赁税，因没有实际发生，故本院不予支持。至于逾期利息部分，因本院支持的押金足以弥补陈贤才的损失，故予以驳回。综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告陈贤才与被告李世平于2016年5月1日签订的房屋租赁合同；二、被告李世平于本判决发生法律效力之日起七日内向陈贤才支付租金54500元、水费818.82元、电费764.35元、物业费345元，合计56428.17元；三、被告李世平已交纳的押金15000元归原告陈贤才所有；四、驳回原告陈贤才的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元(原告已预交)，由原告陈贤才负担179元，被告李世平负担1609元（被告李世平于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈贤才）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一九年九月十日书 记 员  张梦如赖惠敏