江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初3105号原告：周金星，女，1988年5月20日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：蒋勇，江苏丁晓农律师事务所律师。被告：张家港港佳置业有限公司，住所地江苏省张家港市乐余镇乐兴南路。法定代表人：陈国辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：陈润来，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：上海赢观市场营销策划有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路1800号3号楼10949室（上海泰和经济发展区）。法定代表人：邸志昂。原告周金星与被告张家港港佳置业有限公司（以下简称港佳公司）、上海赢观市场营销策划有限公司（以下简称赢观公司）商品房预售合同纠纷（结案案由为不当得利纠纷）一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序分别于2019年7月16日、2019年9月12日公开开庭进行审理。原告周金星到庭参加第一次庭审，其委托诉讼代理人蒋勇到庭参加两次庭审，被告港佳公司委托诉讼代理人陈静瑶、陈润来到庭参加第二次庭审，被告赢观公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告周金星向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告购房款10万元并支付因此产生的利息8800元（自2017年6月9日起算，按同期银行贷款利率计算暂截止至2019年3月5日），合计108800元;2.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月，原告与被告港佳公司签署商品房买卖合同一份，约定原告向被告港佳公司购买乐悦生活广场商品房一套，总价719000元。原告已于2017年5月份支付定金及首付款合计219000元，剩余50万元由原告办理贷款后续完成了支付。后两被告又告知原告，另行缴纳10万元可享受团购优惠，但实际上原告通过首付及贷款已经付清了上述购房合同中约定的总金额719000元，并未享受到两被告所说的团购优惠。为此，原告多次向两被告协商要求退还先前支付的超出房款总额的10万元，两被告拒不退还。为维护原告合法权利，诉至贵院，请求判如所请。被告港佳公司辩称，在本案涉及的《商品房买卖合同》及《商业用房借款合同》中均明确约定案涉房屋的总价为719000元，原告于签约日向其支付219000元，向建设银行贷款50万元，以上购房款已由原告和其签字确认，并由其出具发票，而讼争的10万元并不包含在案涉房屋的总价中，其不存在额外收取费用的情况，也不存在指令赢观公司额外收取费用的情况，原告和赢观公司之间的约定收取的任何费用其并不知晓，与其无关。根据原告提供的材料，该10万元款项对应的收据为赢观公司出具，且POS机流水单显示该笔款项是“乐悦生活广场”收取，全部由赢观公司操作收取，与其无关，原告认为该款项是二被告共同收取对此应承担举证责任，但原告并未能提供相应证据，因此要求其承担共同还款责任的诉求明显缺乏事实与法律依据。综上，应驳回原告诉请。被告赢观公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年2月10日，港佳公司（委托方、甲方）与赢观公司（受托方、乙方）签订《2017年乐悦广场项目合作销售代理合同》，约定甲方委托乙方合作销售甲方开发建造的乐悦广场项目，合作模式为甲方委托乙方组织人员进行销售，在销售过程中，乙方应按照甲方制定的销售方案、销售计划执行。合同第四条销售代理佣金及支付方式第4项约定：乙方根据甲方提供的价格对房屋进行销售，同时甲方当前暂定洋房6000元每平方米作为销售底价，乙方实际销售的价格高于6000元每平方米的部分为溢价，溢价部分先扣除商品房合同总价1%后，再扣除以上差额部分8%的税收，余下部分作为乙方佣金。合同第七条乙方客户签约价格及实施约定：甲方在该项目的对外报价执行统一标准，乙方在销售中不得低于甲方房源最低报价，乙方不得向客户承诺甲方在当期给乙方的优惠政策以外的其它政策。具体销售优惠活动政策由甲方根据市场情况统一制定，统一安排实施，并告知乙方执行。合同第九条乙方职责第3项约定：委托期限内，乙方或乙方所属渠道分销若需通过电视、报纸、网络等媒介对外推广宣传该项目的，则甲方同意乙方可以合作方的名义标示企业名称和标徽等，但乙方宣传的内容和形式需经甲方审核同意，因此产生的费用由乙方承担。双方在合同中还约定了其他内容。周金星于2017年5月23日向港佳公司支付购房定金5万元，于2017年5月31日支付购房预付款169000元。2017年6月4日，周金星（买方、乙方）与港佳公司（卖方、甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：周金星购买港佳公司开发的乐悦生活广场5幢604室商品房，总价款为719000元。合同第七条付款方式及期限约定，签约当日支付219000元，于2017年7月1日前以银行按揭方式支付500000元。双方在合同中还约定了其他内容。2017年6月9日，周金星通过POS机刷卡向赢观公司支付了10万元，POS机签购单商户名称显示为“乐悦生活广场”，赢观公司向周金星出具了收据，载明收款事由为“团购优惠”。后周金星又通过银行贷款向港佳公司支付购房款50万元。2019年2月28日，港佳公司向周金星开具了价税合计金额为717482元的增值税普通发票。以上事实，由当事人提交的销售代理合同、商品房买卖合同、POS机签购单、收据、住房借款合同、增值税发票以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告认为其支付的10万元为被告港佳公司、赢观公司共同收取，但其提交的该10万元的收据明确载明收款方为被告赢观公司、收款事由为“团购优惠”，且未有证据证明赢观公司已将该款转交给港佳公司，故本院对原告的主张不予采信，据此认定该10万元款项应为被告赢观公司收取。被告赢观公司与被告港佳公司为委托合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十九条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。但被告赢观公司向原告收取10万元费用并非受被告港佳公司指示，也未取得被告港佳公司同意，更未将上述款项转交给被告港佳公司，而且也无证据证明被告给予了原告团购优惠，故被告赢观公司取得上述利益无合法依据，构成不当得利，应当返还原告。原告主张被告支付2017年6月9日至实际履行之日止按照同期银行贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。被告赢观公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第三百九十九条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告上海赢观市场营销策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告周金星10万元及利息（以10万元为基数，自2017年6月9日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）。二、驳回原告周金星的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2476元、公告费560元，合计3036元由被告上海赢观市场营销策划有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  李清泉人民陪审员  李国平人民陪审员  黄 蓉二〇一九年九月三十日书 记 员  詹 慧张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××99；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院