云南省富源县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0325民初1606号原告：张立权，男，1972年4月19日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县。被告：邹品雄，男，1967年11月18日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县。被告：邹品能，男，1976年8月2日生，汉族，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县。共同委托诉讼代理人：保丽菠，云南胜境律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告张立权与被告邹品雄、邹品能农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立权，被告邹品雄、邹品能及其委托诉讼代理人保丽菠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立权向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告欠款31700元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月28日，二被告在其老家厦格凤鸣村建盖房屋，与原告签订房屋施工协议，约定由原告进行承包，方式为包工不包料。房屋为二层，二被告各有二间。2017年春节前，房屋施工结束，二被告正式入住。经结算，原告的工程款为146751元，经多次给付后，现尚欠31700元未支付，经原告多次催要未果，遂向法院起诉。被告邹品雄、邹品能辩称，一、对于原告所诉的事实部分，原告诉说签订房屋施工协议、包工不包料、房屋为二层，各有两间是事实，其他的都不是事实。起房盖屋，不光对二答辩人来说是人生中最大的事，而是对所有的人来说都是一件大事，谁都是把大半辈子或是一生的积蓄都用在了起房盖屋上。在2016年，因二答辩人的房屋被列为云南省农村危房改造房屋，需要对自己唯一的住房进行拆除重建，为此，二答辩人选择的施工方要能在当年的农历冬月间就交房屋入住，才可能将房屋承包给施工方做，当时二答辩人与原告把这一特殊情况讲后，原告信誓旦旦的与二答辩人保证，在烤烟前第一层就可以入住了，于是二答辩人才在2016年4月28日与原告签订了建盖二层房屋的合同。然而，在原告与二答辩人签订建盖房屋合同后，为了多揽活挣钱，本就人手不够的原告又与二答辩人本村的另外三家签订建盖房屋的合同，对二答辩人家的房屋，原告在将第二层房屋的框架做起后就迟迟不来干，又忙了去干另外三家人的活，致使二答辩人家的房屋不能按时交付入住。在2016年的农历腊月29日，二答辩人一家老小没有去处，不得不入住房屋。房屋除有质量问题外，属于原告工程范围内的基础外污水管道也没有做，这怎么叫施工结束呢？其次，自知工程做得差的原告与二答辩人也没有对工程进行结算，更没有向二答辩人多次催要所谓的工程款。原告没有严格按照双方签订合同的质量要求建盖二答辩人的房屋，致使房屋建盖后多处出现问题。二答辩人无奈，只有暂住着房屋。当二答辩人入住房屋后发现，第一，在浇地前梁，二答辩人要求原告浇成60公分的，但被告硬说40公分就可以用了，不是专业人员的二答辩人也有听原告的安排，导致卫生间不能正常排水无法使用，答辩人邹品雄只有另花钱重新建盖了卫生间。同时在贴地板砖的时候，二答辩人就发觉原告贴的地板砖多块出现空的，叫原告来看，要求返工。但原告在数到第三块空的瓷砖后，原告就借故自己忙就走了，不与二答辩人见面；第二，厨房的水不能排水，无法使用；第三，地板砖除了摆放家具、厨具、卧具等地方下面没有查看外，仅看得到的部分就有142块砖下面是空的，墙砖有23块是空的；第四，阳台、小卧室多处出现裂纹；第五，房屋右边山墙漏水，仿瓷小面积的脱落；第六，楼梯间的窗台不对称，一边是粉刷，而另一边又用瓷砖贴起；第七，卧室仿瓷脱落。二、在房屋出现上述多处问题后，二答辩人打电话叫原告来看看，但原告都不愿意来，为此，该事宜也经过当地的村委会三次调解，二答辩人基于自己是起房盖屋，图个吉利，愿意补给原告10000元人民币，但原告还要二答辩人给他20600元，气愤的二答辩人当然不会同意。三、对于原告的诉讼请求，应驳回，理由如下：二答辩人与原告虽没有进行结算，但原告请人估算了一下，二答辩人支付给原告11.5万元，按双方签订的合同计算，已经差不多了，原告建盖二答辩人的房屋出现上述多处问题，同样需要进行处理，其实就原告现在要求的31700元，还不够二答辩人修补房屋的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告张立权针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房屋施工承包协议原件一份，证明他与被告邹品雄签订合同，合同约定是包工不包料，合同上载明工程结束就要把工钱结算清，他是按照合同履行；2、原告自己记录的给付款项记录流水单2张，证明他跟被告索要款项后给付情况及下欠款项的情况。被告邹品雄、邹品能质证认为：对证据一，合同三性没有意见，但是不能达到原告要证明的证明目的，合同上没有明确约定工程完就付清款项；对证据二，给付115000元是认可，其他不予认可，也没有被告方的签字。被告针对其辩解，向本院提交如下证据:1、二答辩人门上方挂着云南省农村危房改造牌一份，证明本案涉及的房屋系农村危房改造，需要拆除重建；2、2016年4月28日，原、被告签订合同协议一份，证明原告建盖二被告的房屋没有达到约定的扫地进屋，工程质量多处出现问题，即便二被告有拒付工程款的行为，也是符合双方的约定；3、照片12张，证明邹品雄家的房屋多处存在质量问题；4、地板砖照片41张及视频一份（当庭手机播放），证明被告家看得见部分的地板砖就有142块空的；5、楼梯墙砖照片4张、客厅地板砖照片7张、厨房地板砖照片2张，证明这几个地方有23块空的墙砖。原告张立权质证认为，证据一、二没有意见；证据三、四、五中对地板砖的照片有意见，其中只有十二块有点空，当时师傅说撬起来换掉，撬起来的时候被告说不用换了；对视频也有意见。证人雷某出庭证实：他当时负责贴一个套间的地板砖，隔天他用小木槌敲地板砖，发现有空的，他就撬了一块地板砖，准备重新贴，但是邹小能（邹品能）说不要撬了，总的有九块是空的，他修了一块，就剩余八块空的。原、被告双方对原告提供的证人证言均没有意见。本院认证认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于其他证据，能够证实案件事实的部分，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，原告张立权与被告邹品雄、邹品能签订房屋施工承包协议，协议约定：承包方式为包工不包料；承包价格为330元/平方米，建筑面积按实际发生的计算；付款方式，地基完工付10000元，一层骨架完工付30000元，二层骨架完工总共付70000元，验收完款项一次性付清。房屋为二层四间，二被告各有二间。2017年春节前夕，被告邹品雄、邹品能入住。现被告已支付工程款项115000元，双方认可房屋面积440平方米，原告张立权认为被告邹品雄、邹品能尚欠31700元款项未支付，遂向法院起诉，状诉所请。庭审结束后，原告张立权表示可减少支付下欠工程款数额，但不低于18000元。本院认为，原告张立权与被告邹品雄、邹品能签订房屋施工承包协议系当事人之间的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告张立权依约履行了施工义务，被告邹品雄、邹品能应按约定向原告张立权支付下欠工程款。原告张立权请求被告邹品雄、邹品能支付下欠工程款的请求，本院予以支持。关于本案房屋的建筑面积，双方认可房屋面积440平方米，故房屋的建筑面积本院认定为440平方米计算。故本案工程总价款为440平方米×330元/平方米＝145200元，被告现下欠工程款为145200元－115000元=30200元。庭审后，原告张立权表示房屋施工过程中，厨房地板砖有八、九块出现空鼓，可减少下欠工程款的数额，但支付下欠工程款不低于18000元，其变更后的请求，本院予以确认。被告邹品雄、邹品能的辩解，证据不足，本院不予采信。综上所述，双方的诉请中，本院支持其合法有理的部分，对双方其余部分辩解主张，无事实依据与法律依据的部分，本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告邹品雄、邹品能给付原告张立权下欠工程款18000元，于本判决生效之日起三十日内一次性付清。二、驳回原告张立权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元，由被告邹品雄、邹品能负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  刘武松二〇一九年九月十六日书记员  谷元翠