贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初2155号原告：赵永团，男，1968年10月18日生，白族，贵州省普定县人，个体工商户，住贵州省安顺市西秀区，原告：秦保美，女，1969年3月4日生，汉族，贵州省普定县人，个体工商户，住贵州省安顺市西秀区，二原告委托诉讼代理人：秦勇，贵州环大律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张义芳，女，1946年5月25日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，委托诉讼代理人：秦琪，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：涂松松，贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：李耀，男，1962年7月8日生，回族，住贵州省安顺市西秀区，第三人：张敏，女，1963年12月12日生，回族，住贵州省安顺市西秀区，原告赵永团、秦保美诉被告张义芳、第三人李耀、张敏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵永团、秦保美及委托诉讼代理人秦勇、被告张义芳的委托诉讼代理人秦琪到庭参加诉讼，第三人李耀、张敏经本院合法（公告）传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵永团、秦保美向本院提出诉讼请求：1、判决撤销(2018)黔0402执1592号执行裁定书中裁定查封安顺市××区××组(房屋产权证号:安房权证西郊办私字第××号,建筑面积:34.65平方米)的部分,解除对该房屋的查封等执行措施;2、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2009年10月13日,原告赵永团、秦保美与第三人李耀、张敏达成《房屋买卖契约》,约定李耀、张敏以人民币240000元整的价格,将位于安顺市××区××办事处××（××）,房屋产权证号:安房权证西郊办私字第××号,建筑面积:34.65平方米的房屋卖予原告赵永团、秦保美。《房屋买卖契约》签定当日,二原告已将购房款人民币24万元整的现金交予李耀、张敏。同时,因该房屋与杨某房屋共用一堵墙,为避免邻里之间产生纠纷,由第三人李耀、张敏从卖房款中拿出12OO0元给杨某以做安抚。由于该房屋是1991年时建成,年久失修,加之仅有34.65平方米,难以满足原告一家四口的实际生产生活需要。为此,原告邀约邻居杨某于2010年共同聘请包工头杨明安对房屋进行重建,在重建过程中,原告新挖地基、新筑围墙,并将原有房屋34.65平方米的占地面积拓宽至约55平方米,并将房屋新建为四层新房,原有的安房权证西郊办私字第××号所登记的34.65平方米房屋已基本不复存在。新房落成后,二原告计划将该房屋赠与给长子赵露露(原名赵小路),然而,当二原告到安顺房管局办理房屋产权过户登记,准备将房屋所有权人登记为赵露露时,安顺房管局告知二原告,赵露露原名:（赵小路)是未成年人,不能办理房屋产权过户登记。二原告只能等到2015年,待赵露露成年之后,去安顺房管局请求办理房屋产权过户登记。但是2015年原告去申请过户登记时,又被告知该地块已属于政府所划定的征收拆迁红线范围内,并告知原告即使不能办理过户也不会影响原告获得房屋拆迁补偿款。原告基于上述原因以及对政府部门的信任,难以将房屋产权证号安房权证西郊办私字第××号的房产从第三人李耀、张敏共同共有变更为长子赵露露单独所有,只能等政府征收拆迁之后将补偿款赠与赵露露。在等待的过程中,因第三人李耀、张敏与被告张义芳的民间借贷纠纷,房屋产权证号为安房权证西郊办私字第××号房屋被西秀区人民法院做出的(2018)黔0402执1592号执行裁定书裁定查封。对此,原告向西秀区人民法院提出案外人执行异议,要求撤销(2018)黔0402执1592号执行裁定书,解除对房屋产权证号为安房权证西郊办私字第××号房屋的查封。然而,西秀区法院却作出了(2019)黔0402执异58号执行裁定书,驳回了原告的异议申请。综上，请求依据相关法律规定，判决支持原告的诉讼请求。被告张义芳答辩称，原告诉请认为应当撤销（2018）黔0402执1592号执行裁定书是没有事实及法律规定的，根据相关法律规定，不动产是以办理过户为准，所以原告对该房屋不享有所有权，在原执行裁定书中，没有产生实际处置财产的效力，被告认为是符合相关规定的，原告的诉请不应得到支持。第三人李耀、张敏未答辩，亦未出庭辨认原、被告所举证据的真实性。原告赵永团、秦保美围绕其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件、房屋买卖契约、收条、阳光社区证明复印件，房屋所有权证书、中华人民共和国建设工程规划许可证、规划审批表、房屋照片、清单、收据18张、赵露露户口簿两份、普定县公安局城关派出所证明、《安顺市西秀区人民政府关于拟征收西秀区2018年XXX区城镇棚户区改造项目红线范围内房屋的公告》复印件、营业执照、烟草专卖零售许可证、食品经营许可证、电费缴费单、自来水税费单、（2018）黔0402民初2317号民事判决书、（2018）黔0402民初执异72号执行裁定书、（2019）黔0402执异58号执行裁定书、税收缴款书、西秀区税务局《致辖区个体经营业主、私营企业法人代表、居民的一封信》、华西办缴纳房产税通知、争议房屋一层、二层室内照片、光盘一份及申请的证人杨某、郭某、沈某的证言等证据，被告提交了（2018）黔0402执1592号执行裁定书在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：因申请执行人李耀、张敏与被执行人张义芳民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日作出(2018)黔0402执1592号执行裁定书，该裁定书主文第一项为“一、查封、扣押、冻结、划拨被执行人李耀、张敏名下相应执行标的额的银行存款及财产”。后我院于2018年11月23日向安顺国土资源局西秀区分局送达协助执行通知书，查封了李耀、张敏名下位于安顺市××区××34.56平方米的房屋一间（房屋产权证号：安房权证西郊办私字第××号,建筑面积:34.65平方米）。二原告在2009年10月13日,与第三人李耀、张敏签订了《房屋买卖契约》,约定二原告以240000元的价格,购买第三人李耀、张敏位于安顺市××区××办事处××（××）的房屋一间,房屋产权证号：安房权证西郊办私字第××号,建筑面积:34.65平方米。同日,二原告即将购房款人民币240000元以现金的方式交付给第三人李耀、张敏，同时请了相邻的村民郭某（郭云生）、鲍优良等在场见证。同时,因该房屋与案外人杨某的房屋共用一堵墙,为避免邻里之间产生纠纷,由第三人李耀、张敏从卖房款中拿出12OO0元补偿给杨某。后第三人李耀、张敏将房屋及房屋的产权证：安房权证西郊办私字第××号交付给原告，原告一家人就在该房屋居住使用。二原告及杨某在2009年底一起将旧房屋改建，各自修建了共用一堵墙的四层房屋。2018年4月23日，安顺市西秀区政府发出《安顺市西秀区人民政府关于拟征收西秀区2018年沙子坝片区城镇棚户区改造项目规划红线范围内房屋的公告》，该公告征收范围为西秀区2018年沙子坝片区棚户区改造项目规划红线房屋内的建筑物、构筑物及附属物。同时在此期间区住建局、区工商局、区民政局、区公安分局、区国土分局、区规划分局等相关部门暂停办理以下手续：（一）房屋的新建、改建、扩建等改变房屋用途的手续。(二)房屋的买卖、抵押、转让等改变房屋所有权的手续；……。本案争议的房屋属于上述规划红线区范围。另查明，涉案房屋系李耀向案外人杨某的丈夫购买位于安顺市××区××组的房屋，该房屋是在郭兴忠（杨某公公）的菜地上修建。赵露露的户籍在2012年12月11日从普定县城关镇地坝村332号迁入安顺西秀区二场路181号附1号。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告向本院提出执行异议之诉，认为本院查封的座落于安顺市××区××34.56平方米的房屋，是其在2009年向第三人李耀、张敏购买的一间房屋的基础上改建而成，原来的房屋即房屋所有权证为安房权证西郊办私字第××号已经不存在。经本院审理查明，原告向第三人李耀、张敏购买了房屋产权证号：安房权证西郊办私字第××号载明的一间34.56平方米的房屋，并已足额支付完全部购房款，该房屋也交付给原告实际居住及使用多年。因为该房屋系在郭兴忠菜地上修建，而原告不属于西秀区太平村村民，其不能购买该村集体土地上修建的房屋，原告与第三人签订的《房屋买卖契约》无效。虽然该《房屋买卖契约》无效，但证人杨某、郭某、杨文学等的证言及现在的房屋现状照片能够证实原告已将上述房屋改建为四层的房屋，故本院(2018)黔0402执1592号执行裁定书查封的安顺市××区××组(房屋产权证号:安房权证西郊办私字第××号,建筑面积:34.65平方米)的房屋已经不存在，现该地址上的房屋系原告修建，已经不属于第三人李耀及张敏的房屋，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；应解除对该房屋的查封等执行措施。”的规定，原告诉请解除对该房屋的查封等执行措施的诉讼请求本院予以支持。原告诉求撤销(2018)黔0402执1592号执行裁定书中裁定查封安顺市××区××组(房屋产权证号:安房权证西郊办私字第××号,建筑面积:34.65平方米)的部分，但是该裁定书主文第一项为“一、查封、扣押、冻结、划拨被执行人李耀、张敏名下相应执行标的额的银行存款及财产”，没有直接裁定查封该房屋，故原告的该诉请本院不予支持。被告认为原告对该房屋没有权利的辩称与本院查明的案件事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款、第三百一十四条第一款，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、解除依据安顺市西秀区人民法院（2018）黔0402执1592号执行裁定书作出的对李耀、张敏名下位于安顺市××区××组(房屋产权证号:安房权证西郊办私字第××号,建筑面积：34.65平方米)房屋一间的查封。二、驳回原告赵永团、秦保美的其他诉讼请求。本案受理费人民币100元，公告费人民币600元，合计人民币700元，由原告赵永团、秦保美承担人民币350元，由被告张义芳承担人民币350元。该款由原告先预交，被告承担部分由被告在本判决生效后五日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长  杨 芳人民陪审员  周锦凤人民陪审员  许丽萍二〇一九年九月三十日法官助理张彦书记员张宇