青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初3490号原告：西宁御兰亭保健服务有限公司，统一社会信用代码：916301033108273458，住所地：青海省西宁市城中区解放路2号。法定代表人：陈文耀，总经理。委托诉讼代理人：张义，青海卫方律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔占军，青海卫方律师事务所律师。被告：西宁市城西区锦绣堂足体养生会馆，注册号：630104670135678，经营场所：青海省西宁市城西区五四大街交通花苑酒店二楼。经营者：蔡新利，男，汉族，1973年12月8日出生，公民身份号码：×××，住陕西省绥德县。委托诉讼代理人：蒲阳忠，男，汉族，1982年1月10日出生，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。原告西宁御兰亭保健服务有限公司（以下简称御兰亭公司）与被告西宁市城西区锦绣堂足体养生会馆（以下简称锦绣堂会馆）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告御兰亭公司的委托诉讼代理人张义、乔占军，被告锦绣堂会馆的委托诉讼代理人蒲阳忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御兰亭公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告替其交纳的房租151050元、水电费34597.4元，共计185647.4元，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付至清偿之日止的利息（以185647.4元为本金，按照中国人民银行贷款基准利率4.75％计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月24日，原告与青海省粮食局机关后勤服务中心（以下简称粮食局后勤中心）签订了房屋租赁合同，合同约定房屋坐落于西宁市××区，面积为887㎡，租赁期限为2014年9月24日至2018年4月28日，房屋月租金为44350元，合同签订后原告在合同项下的房屋内经营养生、保健业务。2017年3月27日，原告经出租方同意后与被告就店铺转让及经营使用达成转让协议，由被告继续履行原房屋租赁合同项下的权利义务，此后房屋的租金及水电费一直由被告支付。2018年9月7日，粮食局后勤中心向原告主张索要被告欠付的房租及水电费，遂原告为被告垫付了期间的房租及水电费共计185647.4元。事后，原告多次向被告主张上述款项，被告却以各种理由拖延还款时间，至今分文未还。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告锦绣堂会馆辩称，1、原告主张的租金没有向粮食局后勤中心支付，原告无证据证明交款事实，无权向被告主张房租。2、原告与被告签订的转让协议中，原告明确承诺向被告出具经营许可证，但最终没有出具。被告将另外起诉原告退还已收的700000元以及装修的损失。3、被告的设施设备已被原告扣押，足以抵扣所欠费用。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年9月24日，御兰亭公司与粮食局后勤中心签订《房屋租赁合同》，合同约定将坐落于西宁市××区，面积为887㎡的房屋出租给御兰亭公司，租赁期限为2014年9月24日至2018年4月28日，房屋月租金为44350元，并约定房屋押金80000元。合同签订后，御兰亭公司在承租的房屋内经营养生、保健业务。2017年3月27日，御兰亭公司（甲方）与锦绣堂会馆（乙方）签订《转让协议》，双方约定：1、甲方同意将西宁城中区解放街道2号御兰亭店，以人民币壹佰伍拾万元转让给乙方使用经营，转让后店铺所有装修，装饰及所有设备全部归乙方所有（除甲方个人物品外）；2、付款方式乙方于2日支付甲方定金贰拾万元整，（见双方订金的签订合同）甲方在收到订金＿日后同房屋出租方协商出具书面允许乙方在上述场所经营锦绣堂足道养生会所服务经营许可书，乙方见到书面允许书后支付甲方人民币伍拾万元整，剩余尾款捌拾万元整于房租合同到期后，甲方协助乙方同房屋出租方，签订房屋出租协议成功后支付。3、如房屋合同到期后，甲方协助乙方同房屋出租方签订房屋租赁合同。如甲方未能协助乙方同房屋出租方签订房屋承租合同，则乙方不在支付剩余尾款，并且店铺财产拥有权，店内物品处置权归乙方所有支配。与甲方无关。如在2018年4月28日前因为乙方自身经营原因造成无法继续经营，则乙方无条件退出店铺财产权归甲方所有或在此期间乙方转让给第三方必须无条件付清捌拾万元整方可转让。如在2018年4月28日前经甲方协调续签房屋租赁合同成功或乙方自己通过第三方续签房屋租赁合同成功，则乙方应无条件在签合同之日起支付甲方转让费尾款捌拾万元。4、在2017年4月1日前所有债权由甲方自行负责，乙方不承担任何费用。5、由甲方同房屋出租方沟通在门头改造中允许乙方更换门头为（锦绣堂足道养生会所）门头，如未能达成甲方无条件退还乙方所支付订金，终止合同。6、店内所有物品在2017年3月31日由双方共同交接，在双方共同认可基础上签同意书，乙方在见到经营许可及物品交接单后支付转让尾款伍拾万元整，此一条通（同）本协议第二条不冲突，为第二条补充条款。2017年5月10日，御兰亭公司（甲方）与锦绣堂会馆（乙方）签订《免责协议书》，双方约定：一、甲方系自愿将自己原经营的西宁御兰亭保健服务有限公司委托给乙方实行统一经营管理，包括公司名称、各种证件和公章，所有公用及辅助设施，甲方不参与生产经营管理。二、本协议有效期自双方签订之日起至西宁御兰亭保健服务有限公司股份完全变更为乙方。三、协议期间，乙方的经营行为应在西宁御兰亭保健服务有限公司营业执照上登记的经营场所和经营范围内进行；如有逾越行为，由此造成的经济责任和法律责任，均由乙方自行承担，甲方概不负责，且甲方有权终止本协议。四、协议期间，乙方在经营过程中必须严格遵守国家法律法规，若因乙方经营行为造成任何经济责任或法律责任，均由乙方自行承担，甲方无须承担任何责任，且甲方有权终止本协议。五、本协议未尽事宜，双方另行协商，所达成之补充协议作为本协议附件与本协议具有同等法律效力。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。七、本协议自双方授权代表签署之日起生效。上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，本案为追偿权纠纷，原告主张为被告垫付房屋租金及水电费，应提供充分证据证明有垫付的事实。庭审中原告自认，其主张的房租151050元、水电费34597.4元，实际垫付的只有2018年4月房租44350元、后面房屋（员工宿舍）租金18000元、水电费34597.4元，共计96947.4元。2018年5-6月房租为挂账，并未实际垫付。上述款项系与粮食局后勤中心交付的房屋押金80000元抵扣后不足部分由原告垫付。但被告对原告的上述主张不予认可，认为原告与其前一手转让时受让押金80000元，原告与被告转让时也将该押金80000元转让给被告，1500000元转让款里包括押金80000元，不存在原告以押金80000元抵扣被告方费用的情形。本院认为，原告提供的《收款凭据》仅是一份证明，无其他充分证据相印证，且原、被告就押金80000元是否包括在转让合同1500000元中有争议。现原、被告双方对于《转让协议》及《免责协议》的履行产生争议，但转让合同的纠纷不属于本案的审理范围，双方可另行处理。根据原告的陈述及提供的证据，不足以证明原告为被告实际垫付185647.4元（房租151050元、水电费34597.4元）的事实，故其要求被告返还垫付款185647.4元并支付利息的诉讼主张不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告西宁御兰亭保健服务有限公司的诉讼请求。案件受理费2006元（已减半收取），由原告西宁御兰亭保健服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 员 王孜力哈二〇一九年九月二十六日法官助理 杨 玉 娟书 记 员 李  勉书 记 员 冶 秀 花本判决所附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。