重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1779号原告：吐鲁番市互利建材租赁部，经营场所吐鲁番市葡萄沟达甫散盖村。经营者：梁彬，男，1972年3月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：岳科孝，男，1965年2月27日出生，汉族，住陕西省宝鸡市。原告吐鲁番市互利建材租赁部（以下简称互利租赁部）与被告岳科孝建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告岳科孝经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告互利租赁部向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告在2016年3月21日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；二、判令被告支付原告截至2018年9月17日的租金、维修费等共计77836元；三、判令被告支付原告违约金12000元；四、判令被告立即退还原告租赁物钢管1762.3米、扣件1056套、顶托17套、钢管接头102个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头7元/个的标准予以赔偿，同时被告应从2018年9月18日起，对未退还的租赁物按日租金钢管0.013元/米、扣件0.011元/套、顶托0.03元/套、钢管接头0.01元/套的标准计算租金（含使用费）至本判决生效之日止；五、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告将第二项诉请金额明确为租金71324.9元、上下车费5531.7元、零件赔偿费979.4元，共计77836元。事实与理由：2016年被告在吐鲁番市修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年3月21日与原告签订《租赁合同》，该合同约定了租赁物名称、租金支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告按约将租赁物交给被告使用，但被告却不按时缴纳租金。截至2018年9月17日被告尚欠原告租金、维修费等共计77836元。被告的行为已构成违约，按合同约定应支付违约金，原告认为合同约定的违约金过高，现主动自愿降低按12000元收取违约金，符合法律规定。据此，依据相关法律规定，特诉至本院，请求判如所请。被告岳科孝未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，互利租赁部作为甲方与作为乙方的岳科孝签订《租赁合同》，在合同首部和尾部甲方处载有互利租赁部，且甲方负责人处有梁彬签字，在合同尾部乙方负责人处有岳科孝的签字捺印。该合同第一条约定乙方在租用材料时，向甲方支付保证金计人民币伍仟元；第二条约定租用时间从2016年3月20日起；第四条约定乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期，乙方向甲方按未付租金的每日3%支付违约金；第五条约定，乙方材料丢失、损坏或改变原样的长度，应按照本合同附表中的租赁物资原价赔偿。乙方在未付清赔偿费之前，应当继续支付丢失材料的租金；第六条约定，冬季施工及停工，乙方应向甲方提出申请，经过双方核实后可以停止计算租赁费；第七条约定合同中所附表格的规格、数量、仅供甲方备货参考，实际结算以双方签字的发料单明细表为准；第八条约定租赁物资交接地为甲方租赁库房；第十一条约定钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨；第十二条约定乙方委托材料员尚冲、牛捡林收货；附表约定上下车费标准为每吨各二十元，租赁物日租金标准为钢管0.013元/米、扣件、接头0.011元/套、顶托0.03元/个，赔偿费为钢管18元/米、扣件、接头7元/个、万向、直接扣件8元/套、T型螺栓0.8元/套、顶托20元/个、顶托帽3.5元/个。审理中，原告陈述在实际履行合同中，双方当事人协商降低了部分租赁物的租金单价，即按钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、接头0.01元/个计算，同时陈述岳科孝未向其申请冬季停工期，本案中不存在冬季停工情形。合同签订后，关于租赁物的租用，根据互利租赁部提交的有岳科孝、尚冲、牛捡林等人签字确认的21张2016年3月31日至2017年3月15日租用钢管明细表以及租用钢管扣件等其它物资明细表中载明的内容，本院确认互利租赁部向岳科孝提供了钢管30699米、扣件16444套、顶托1567套、钢管接头1264个。关于租赁物的退还，根据互利租赁部提交的有岳科孝、尚冲、牛捡林等人签字确认的19张2016年6月17日至同年11月1日退还钢管明细表载明的内容，本院确认岳科孝已向互利租赁部退还钢管28938.7米、扣件15388套、顶托1763套、钢管接头1162个，其中差螺栓1946套、顶托帽27个。截至本案一审法庭辩论结束前，岳科孝尚有钢管1760.3米、扣件1056套、钢管接头102个未退还。对于多退顶托部分，互利租赁部可另行解决。关于租金等费用的情况，根据《租赁合同》约定以及前述租货、退货单据中所载明的内容，并结合互利租赁部的当庭陈述，本院经核算确认，截至2018年9月17日岳科孝租用互利租赁部租赁物资共产生租金69049.51元、上下车费5531.7元（本院核算为5592.25元，原告自认5531.7元）、零件赔偿费979.4元（本院核算为1651.3元，原告自认979.4元），共计75560.61元,扣除承租方在签订合同时预交的保证金5000元，以及2016年10月1日支付的租金1万元，2017年5月7日支付的租金2万元，岳科孝尚欠互利租赁部租金34049.51元、（钢管、扣件、顶托）上下车费5531.7元、零件赔偿费979.4元，共计40560.61元。对于接头的上下车费，因案涉《租赁合同》未对接头个数与吨位换算作出约定，且互利租赁部也未举示证据证明双方对此有其他约定，故该项接头上下车费，本院不予确认。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、原告营业执照、原告经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《租赁合同》各1份、租用钢管明细表以及租用钢管扣件等其它物资明细表21张、退还钢管明细表19张以及租金结算表11张等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。岳科孝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃答辩、质证等相应诉讼权利,且岳科孝未向本院提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，其应承担相应的法律后果。本案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，互利租赁部已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的岳科孝理应按照合同约定履行支付租金等相关义务，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任。故，互利租赁部主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院认为应以本院向承租方邮寄送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年6月12日予以解除，较为适宜。同时，岳科孝理应向互利租赁部支付截至2018年9月17日尚欠的租金34049.51元、上下车费5531.7元、零件赔偿费979.4元，共计40560.61元。而对于互利租赁部主张的后续租金，在本院认定《租赁合同》解除后，互利租赁部主张的后续租金中的《租赁合同》解除后的部分，实为租赁物使用费，故，岳科孝还应按合同双方实际约定的日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、钢管接头0.01元/个的标准支付未退租赁物从2018年9月18日起至《租赁合同》解除之日即2019年6月12日止的租金以及从2019年6月13日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的使用费，较为适宜。关于未退租赁物的赔偿问题，因互利租赁部已要求解除《租赁合同》，其有权要求岳科孝归还未退租赁物，故岳科孝理应向互利租赁部退还未租赁物钢管1760.3米、扣件1056套、钢管接头102个；若不能退还部分，其应按《租赁合同》约定钢管18元/米、扣件7元/套、钢管接头7元/个的标准赔偿原告。关于违约金的问题，岳科孝未按约支付租金的行为，已构成违约，同时，本案《租赁合同》第四条约定了逾期支付租金的违约金标准，互利租赁部称该约定标准过高，酌情主张收取违约金12000元，本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金8000元较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告吐鲁番市互利建材租赁部与被告岳科孝于2016年3月21日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部合同》于2019年6月12日解除；二、被告岳科孝于本判决生效后五日内给付原告吐鲁番市互利建材租赁部截至2018年9月17日尚欠的租金34049.51元、上下车费5531.7元、零件赔偿费979.4元，共计40560.61元；同时按日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套的标准支付未退租赁物从2018年9月18日起至2019年6月12日止的租金以及从2019年6月13日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的使用费；三、被告岳科孝于本判决生效后五日内退还原告吐鲁番市互利建材租赁部未退租赁物钢管1760.3米、扣件1056套以及钢管接头102个；若不能退还部分，则按钢管18元/米、扣件7元/套、钢管接头7元/个的标准给付原告赔偿款；四、被告岳科孝于本判决生效后五日内给付原告吐鲁番市互利建材租赁部违约金8000元；五、驳回原告吐鲁番市互利建材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2046元，由原告吐鲁番市互利建材租赁部承担1032元（已交纳），余下1014元由被告岳科孝承担（此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨 波人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一九年九月五日法官 助理  陆世雄书 记 员  鲍柏凤