湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初4084号原告：彭国强，男，1988年4月15日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。被告：宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司，营业场所宁乡县玉潭镇新康路（维也纳花城1-西栋1020号）。负责人：陈剑。委托诉讼代理人：郭俊杰，湖南君信律师事务所律师。被告：林军，男1977年10月10日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：黄杰彪，宁乡市光大法律服务所法律工作者。被告：王琦芸，女，1973年3月13日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告彭国强诉被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司、林军、王琦芸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭国强、被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司的委托诉讼代理人郭俊杰、被告林军及其委托诉讼代理人黄杰彪均到庭参加了诉讼。被告王琦芸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭国强向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购买大玺门安置小区1栋1701剩余房款250000元；2.判令被告退还购房中介费6000元；3.判令被告赔偿违约金50000元并支付利息25000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年12月21日在宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司购买大玺门安置小区1栋1701毛坯房，并交付了350000元购房款。约定剩余房款在办房产证时再一并付清。交房后，未入住装修。但2019年5月8日查看房子时，发现已被王志良装修入住。事后王志良出具与王琦芸2017年6月1日签订的房屋转让合同，证明此房在与原告交易之前已经卖给别人。乐家房地产经纪有限公司新康路分公司、林军对此均有责任。原告要求乐家房地产经纪有限公司新康路分公司与林军退还房款，但被告只退还了100000元。原告多次找被告协商未果，遂起诉。原告彭国强为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.乐家房产公司合同，拟证明与乐家房地产签订合同的时候虽然当时带原告去看了房子，但是还是不够详细有漏洞；2.购房定金收条，拟证明林军已收款；3.房屋首付款收条，拟证明购房款全部由林军本人签收；4.王志良房屋转让合同，拟证明在与原告签订合同之前，房屋已经出现了一房两卖的情况；5.房屋照片，拟证明房屋已经由王志良进行装修入户了；6.湖南省农村商业银行客户回单、手机转账5万元截屏记录，拟证明原告将购房款35万元转给了被告公司负责人陈剑的账上。被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司辩称：被告公司在买卖方交易时查清了涉案房屋的来源及产权情况，还将所查清的情况告知了双方，并提示涉案房屋产权证尚未到手，没有隐瞒任何实情，尽到了注意义务。林军、王琦芸二人一房多卖，给原告造成了损失，二人应负责赔偿。被告公司没有过错，不应承担赔偿责任。请法庭驳回原告对被告公司的诉讼请求。被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司围绕其主张，向本院提供了如下证据：1.证人证言及居民身份，拟证明宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司已经尽到居间人调查的义务，该分公司没有隐瞒事实真相，在整个交易过程中没有过错；2.中国建设银行个人活期账户交易明细，拟证明乐家地产公司将彭国强交付的房款在扣除林军所应交的中介费之后全部转交给了林军；3.《承诺书》，拟证明彭国强与林军、王琦芸丈夫就房屋买卖纠纷达成了一致协议。被告林军辩称：第一，2017年1月19日王琦芸已经将房屋转让给林军，并签订了房屋转让协议，2018年12月21日林军通过乐家房地产公司新康路分公司将给房屋转让给彭国强，在转让过程中已经将房屋相关的一切事宜告知了原告，同时要求原转让方王琦芸到场，多方签订了乐家房地产房屋买卖合同，在该案中林军不存在欺骗行为，而且与原告夫妇查看了房屋同时在交付部分购房款后，已经将房屋钥匙交给了原告，相关手续林军与原告履行完毕；第二，原告没有自己掌握好自己的房产，应该由原告自行承担相应责任；第三，2017年6月1日王琦芸与王志良签订了房屋转让合同，也是出自于王琦芸与林军的房屋转让协议之后，应该视为王琦芸与王志良签订的房屋转让合同不能成立，请求人民法院驳回原告对被告林军的诉讼请求。被告林军围绕其主张，向本院提供了如下证据：1.王琦芸与林军签订的房屋转让协议书，拟证明王琦芸已经于2017年1月19日王琦芸将诉争房屋转让给了林军；2.借据一份，借据上面有注明如果未及时归还借款，将诉争房屋予以抵押的事实。被告王琦芸未向本院递交书面答辩意见、未向本院提供证据、未到庭参加诉讼视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。经质证，被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司对原告彭国强提供的证据的质证意见为：对于证据1真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，该证据不能达到证明乐家公司在房屋买卖过程中有过错的证明目的；对于证据2.3真实性、合法性、关联性没有异议，对于证明目的有异议，乐家地产没有收取这两笔费用，该两笔费用均由林军和王琦芸；对于证据4三性有异议，这份证据无原件比对，甲乙方签字笔迹相同，不能达到原告证明目的；对于证据5三性有异议，对于证明目的有异议；对于证据6真实性、合法性、关联性没有异议，对于证明目的有异议，35万元乐家公司按照原告的意思转给了林军，6000元中介费乐家公司没有收到。被告林军对原告彭国强提供的证据的质证意见为：对于证据1三性没有异议，对证明目的有异议，林军在签订房屋买卖合同中已经明确告知了原告该房屋是属于宁乡市国资委给王琦芸的安置房，王琦芸于2017年1月19日将该房屋转让给了林军，同时签订了房屋转让协议，所以林军不存在有欺骗行为；对于证据2没有异议；对于证据3由林军收取没有异议；对于证据4三性有异议，没有提供原件予以质证，从原告提供的复印件来看甲乙双方的签名出自同一笔之手，有欺诈嫌疑，不能达到原告证明该房屋已经由王志良在王琦芸手进行了转让，其中是否有此事情发生也值得怀疑；对于证据5三性有异议，且没有提供原件予以质证，不能达到原告证明目的；对于证据6三性没有异议，对于证明目的有异议，这笔钱没有转给林军。原告彭国强对被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司提供的证据的质证意见为：对于证据1中的证词有异议，当时并未告知王琦芸借了林军钱未还的事实，对其他内容无异议；对于证据2没有异议；对于证据3承诺书的真实性没有异议，但是是因为没有按照承诺书履行，原告才起诉的。被告林军对被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司提供的证据1、2没有异议；对于证据3承诺书的真实性没有异议，但是对于房屋买卖合同中林军没有过错，要退款也应当由王琦芸及其丈夫廖力退还给原告；王琦芸不是卖了林军的房屋，而是卖了原告的房屋。原告应当找被告王琦芸和案外人廖力退还房屋。原告彭国强对被告林军提供的证据的质证意见为：对于证据1没有异议；对于证据2的证明目的有异议，且购房的时候也没有告知原告这个房子是20万元抵押而来。被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司对被告林军提供的证据的质证意见为：均没有异议。本院审查后认证如下：原告彭国强及被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司提供的证据均来源合法，内容真实，与本案相关，本院均予以采信。被告林军提供的证据与本案无关，本院均不予采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年12月21日，王琦芸、林军为出售方（甲方），彭国强为买受方（乙方），宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司为居间方（丙方），三方共同签订了《乐家房产房屋买卖合同》，约定：甲方将宁乡市玉潭镇大玺门安置小区1栋1701房出售给乙方；房屋总售价601800元；甲乙双方均应向丙方支付居间服务费6000元。合同还对各方的其他权利义务进行了约定。同日，原告向被告林军、王琦芸支付了购房定金50000元。2019年1月3日，被告林军收取了原告购房首付款300000元。2019年5月20日，原告彭国强与被告林军、王琦芸共同签订《承诺书》一份，主要内容如下：因所售房屋另有他人装修入住，林军、王琦芸承诺在2019年6月5日前将已收房款350000元退还彭国强并另补偿彭国强利息22000元；逾期未将款项足额交付彭国强，王琦芸与林军每日应付违约金200元；双方中介费均由王琦芸、林军负责；王琦芸本人未到场，由其丈夫廖力代签生效；彭国强收款后，房屋买卖合同解除。原告彭国强、被告林军及被告王琦芸的丈夫廖力均签字对该承诺书的内容进行了确认。《承诺书》签订后，被告林军已向原告彭国强退付了100000元。本院认为，本案争议焦点为：1.2019年5月20日形成的《承诺书》是否有效；2.原告要求被告赔偿违约金50000元并支付利息25000元是否应支持；3.原告要求被告退还购房中介费6000元的请求是否应支持；4.被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司是否应承担责任。1.2019年5月20日形成的《承诺书》内容不违反法律规定，被告王琦芸的丈夫廖力虽然不是房屋买卖合同当事人，但王琦芸知道或应当知道廖力代王琦芸签订该承诺书后，王琦芸至今未提出异议，可视为王琦芸进行了追认，故《承诺书》合法有效，对彭国强、林军、王琦芸均具有法律约束力，各方按照约定履行自己的义务。2.因被告林军、王琦芸向原告退款100000元后，尚欠房款250000元、约定利息22000元未退付，两被告依法应予退付，并应按约定200元/天的标准自2019年6月6日起至实际清偿之日向原告支付违约金。因原告主张违约金为50000元，故被告实际支付违约金应以不超过五万元为限。3.现无证据证明原告交付了中介费，故原告要求被告退还中介费6000元的请求，本院不予支持。4.被告宁乡县乐家房地产经纪有限公司新康路分公司系居间人，其代收房款后已转交被告林军，且原告未提供证据证明该公司有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况并损害委托人利益的事实，故原告要求该公司退款及赔偿损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。一、被告林军与被告王琦芸于本判决生效之日起三日内共同向原告彭国强返还购房款250000元；二、被告林军与被告王琦芸于本判决生效之日起三日内共同向原告彭国强支付2019年5月20前的利息损失22000元；三、被告林军与被告王琦芸应按200元/天的标准、自2019年6月6日起至实际清偿之日共同向原告支付违约金（以不超过五万元为限），此款限两被告于本判决生效之日起三日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告彭国强的其他诉讼请求。案件受理费3133元（已减半收取），由被告林军、王琦芸共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢卫华二〇一九年九月九日书记员  陶宁岳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。