江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2532号上诉人（原审被告）：刘勤勋，男，1985年9月19日生，汉族，户籍地：江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：刘勤力，男，1979年4月30日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被上诉人（原审原告）：江西赣南海欣药业股份有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区健康路61号。法定代表人：刘治林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赖亚芬，北京市中银（赣州）律师事务所律师。上诉人刘勤勋因与被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院（2019）赣0702民初2660号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人刘勤勋的上诉请求为：1.撤销原审判决第二、三项；2.本案二审诉讼费由被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司承担。主要理由如下：1.上诉人未拖欠被上诉人租金，双方约定的租金为1920元/月，原审判决上诉人按3840元/元支付被上诉人自2019年1月1日至腾空房之日止的租金错误。2.上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》并未约定被上诉人可以没收2000元房屋租赁保证金，上诉人未拖欠房租、水、电费，原审判决被上诉人没收2000元房屋租赁保证金无事实和法律依据。3.上诉人于2019年6月27日腾空了租赁的房屋。被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司辩称：答辩人没有收到上诉人已经腾空租赁房屋的信息，双方也没有办理交接手续。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司向原审法院提出诉讼请求：1.被告立即腾退赣州市章贡区健康路61号A8、A9间店面；2.被告自2019年1月1日起双倍支付非法所占店面租金3840元/月，租金算至腾退之日止；3.没收被告租房保证金2000元；4.本案诉讼费由被告承担。原审法院认定事实：2018年1月15日，原告江西赣南海欣药业股份有限公司（以下简称甲方）与被告刘勤勋（以下简称乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将赣州市章贡区健康路61号A8、A9间店面承租给乙方，每月租金为1920元；二、租期11个月，从2018年2月1日起至2018年12月31日止，期满后甲方将出租场地收回；三、缴款方式：乙方应在每月的10日前交清当季租金，起租前乙方缴纳租房保证金。房屋保证金不得抵缴当月租金，待租期满后由甲方退还乙方；四、当月不缴纳租金的，次月加罚50%的租金，两月未缴纳的，收取双倍租金，……。租赁期内被告依约缴纳了租金。2018年11月7日和2018年12月15日原告通知被告租赁期满不再续租，要求及时腾空所承租店面。2019年2月21日原告向被告发出《律师函》，要求收到本函后七日内按原合同租金缴清店面租金及水、电费，并主动腾退所承租店面，否则没收租房保证金，并从2019年1月份开始收取双倍租金等措施。双方协商未果，原告诉至原审法院，要求依法处理。另查明：案涉店铺系原告江西赣南海欣药业股份有限公司所有。被告刘勤勋承租原告店面时交纳了房屋租赁保证金2000元，并分别于2019年1月26日、2019年2月27日、2019年3月26日、2019年4月19日、2019年5月2日未经原告同意，分五次每次直接转入原告银行账户1920元，合计9600元。原审法院认为，原告江西赣南海欣药业股份有限公司与被告刘勤勋于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金。合同期满后，原告因其所有包括案涉房屋在内的土地及地面附属物被赣州市土地收购储备中心收储，故案涉房屋不再出租。原告在租赁期及期满后多次通知被告腾空所承租店面，在此情况下，被告仍然占用使用该租赁房屋，构成违约，原告依据《房屋租赁合同》的相关规定，要求被告腾房并自2019年1月1日起双倍支付店面租金3840元/月，同时没收被告租房保证金2000元的诉请不违反法律规定，有事实依据，故对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告刘勤勋于本判决生效之日起十五日内腾空所租赁的位于江西省赣州市章贡区健康路61号A8、A9间商铺并交还原告江西赣南海欣药业股份有限公司；二、由被告刘勤勋在本判决生效后十日内支付给原告江西赣南海欣药业股份有限公司拖欠的2019年1月1日至腾空房之日止的租金（计算标准为：每月3840元，已付的9600元可以抵欠租金）；三、原告江西赣南海欣药业股份有限公司可以将被告刘勤勋承租时交纳的房屋租赁保证金2000元予以没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘勤勋负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。上诉人刘勤勋与被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司已经履行了将案涉店面交付上诉人刘勤勋使用的义务。双方所签合同约定，期满后被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司将案涉店面收回，被上诉人分别于2018年11月7日、12月15日通知上诉人租赁期满不再续租，要求及时腾空所承租的店面，上诉人刘勤勋应当按照合同约定在租赁期间届满后及时将案涉店面返还被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司，但上诉人刘勤勋未在租赁期满时将案涉店面返还被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司，故上诉人刘勤勋存在违约行为，但双方对该违约责任的承担方式未进行约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司在一、二审诉讼期间均未提供证据证明其所遭受的损失，故其应承担举证不能的不利后果，其要求收取上诉人刘勤勋自2019年1月1日起至5月31日止的双倍租金及要求没收上诉人交纳的房屋租赁保证金2000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。双方所签合同约定，当月不缴纳租金的，次月加罚50%的租金，两月未缴纳的，收取双倍租金。上诉人刘勤勋在2019年1月1日继续占有使用案涉店面时，已经按期交清了2019年1月至5月期间的租金，未交纳2019年6月以后的租金，上诉人刘勤勋主张2019年6月27日已经腾空了房屋，但未举证证明，本院不予采信。按照双方合同约定，上诉人刘勤勋应按照合同约定的双倍标准向被上诉人支付2019年6月开始至腾空房屋之日止的租金，上诉人交纳的房屋租赁保证金2000元，可在支付租金时予以抵扣。综上所述，上诉人刘勤勋的部分上诉请求成立，本院予以部分支持；一审判决所作处理部分错误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持江西省赣州市章贡区人民法院(2019)赣0702民初2660号民事判决第一项；二、撤销江西省赣州市章贡区人民法院(2019)赣0702民初2660号民事判决第三项；三、变更江西省赣州市章贡区人民法院(2019)赣0702民初2660号民事判决第二项为：由上诉人刘勤勋在本判决生效之日起三日内支付给被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司拖欠的2019年6月1日至腾空房屋之日止的租金（计算标准为：每月3840元）；四、驳回被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费100元，二审案件受理费426元，合计526元，由上诉人刘勤勋负担200元，被上诉人江西赣南海欣药业股份有限公司负担326元。本判决为终审判决。审 判 长  李 婷审 判 员  李 鸿审 判 员  朱志梅二〇一九年九月二日法官助理尹小芳代理书记员  葛 彦代理书记员  李丽华