东营市东营区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0502民初2430号原告：东营创鸿置业有限公司。住所地：山东省东营市东营区济宁路2号3幢。统一社会信用代码：91370500672201251D。法定代表人：张伟，董事长。委托诉讼代理人：张鑫，天津滨法律师事务所律师。被告：房敏，女，1988年6月17日出生，汉族，原住山东省东营市东营区济宁路香桥郡43-1-1502室，现住址不详。被告：刘享鑫，男，1987年1月15日出生，汉族，原住东省东营市东营区济宁路香桥郡43-1-1502室，现住址不详。第三人：中国工商银行股份有限公司东营胜利支行。住所地：山东省东营市济南路169号。负责人：曹秀山，行长。原告东营创鸿置业有限公司（以下简称创鸿置业公司）与被告房敏、刘享鑫及第三人中国工商银行股份有限公司东营胜利支行（以下简称工商银行胜利支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创鸿置业公司委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。被告房敏、刘享鑫经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人工商银行胜利支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创鸿置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令房敏、刘享鑫共同偿还320081.91元，并支付自2019年4月3日起至实际偿还之日的利息（以320081.91元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费由房敏、刘享鑫承担。事实和理由：2014年1月16日，创鸿置业公司作为出售方与房敏签订《商品房预售合同》，约定创鸿置业公司将其开发建设的坐落于东营市东营区济宁路香桥郡43-1-1502室房屋出售给房敏，付款方式为按揭贷款支付。合同签订后，房敏、刘享鑫以共同借款人的身份向工商银行胜利支行借款，并与工商银行胜利支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，工商银行胜利支行出借款项系用于支付前述购房合同项下的购房款，房敏、刘享鑫作为借款人每月向工商银行胜利支行偿还房屋贷款，创鸿置业公司作为房敏、刘享鑫的借款保证人就借款向工商银行胜利支行承担连带保证担保。现房敏、刘享鑫怠于履行向工商银行胜利支行的还款义务，工商银行胜利支行按照三方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，至2019年4月2日，工商银行胜利支行多次扣划创鸿置业公司名下的账户资金以提前收回贷款本息，扣划金额合计为320081.91元。然截止起诉之日，房敏、刘享鑫尚未向创鸿置业公司偿还借款本息。创鸿置业公司认为，签订的购房合同以及三方签订的借款/担保合同均合法有效，创鸿置业公司在履行了保证人的担保义务后，有权就代偿款项向房敏、刘享鑫进行追偿，现房敏、刘享鑫拒绝履行还款义务，已经给创鸿置业公司造成了极大的损失，恳请支持创鸿置业公司的诉讼请求。房敏、刘享鑫均未作答辩。工商银行胜利支行未作陈述。创鸿置业公司为证明其主张，围绕上述诉讼请求依法提交了证据。本院依法进行了审查。本院经审理，认定以下事实：2014年1月16日，创鸿置业公司（出卖人）与房敏（买受人）签订《商品房预售合同》，出卖人将以出让方式取得的位于东营市东营区房屋卖于买受人；采用按揭付款方式，买受人于2014年1月16日交纳首付款150000元，余款（人民币）330000元办理银行按揭贷款，并保证全款于2014年2月16日之前存入出卖人指定账户，买受人付齐全部房价款才可办理入住手续。同时，工商银行胜利支行（贷款人）与房敏、刘享鑫（借款人）、创鸿置业公司（保证人）签订《个人购买借款/担保合同》，房敏、刘享鑫作为共同借款人因购住房需要向工商银行胜利支行借款人民币330000元，贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式计算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款利率进行调整的，利率调整后的罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人授权贷款人将贷款一次性汇入户名：东营创鸿置业有限公司、账号：16×××30。借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人自愿为贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立的中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；贷款人扣收款项不足以清偿贷款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。《个人购买借款/担保合同》签订后，工商银行胜利支行依约将款项汇入合同指定的账户，但作为共同借款人的房敏、刘享鑫并未按合同约定进行还款。工商银行胜利支行先后于2017年8月25日至2019年4月2日从创鸿置业公司账户上扣收款项共计320081.91元用于偿还借款本息。创鸿置业公司主张的利息，系以代偿款项320081.91元为基数，自2019年4月3日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算至实际偿还之日止。本院认为，案涉《商品房预售合同》、《个人购买借款/担保合同》，均系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，“保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。”本案中，房敏、刘享鑫作为共同借款人未履行还款义务致使创鸿置业公司承担担保责任，创鸿置业公司承担担保责任后，有权向房敏、刘享鑫追偿。创鸿置业公司主张房敏、刘享鑫偿还代为偿还的款项320081.91元，于法有据，本院予以支持。关于创鸿置业公司主张的利息损失，作为保证合同的担保人偿还相应债务后，即依法取得对债务人的追偿权，债务人在清偿债务时应同时对产生的利息一起予以清偿。创鸿置业公司主张的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。房敏、刘享鑫及工商银行胜利支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告房敏、刘享鑫于本判决生效之日起十日内支付原告东营创鸿置业有限公司代偿款320081.91元，另支付利息（计算方式：以代偿款320081.91元为基数，自2019年4月3日至实际偿还之日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6101.23元、保全费2120元、公告费560元，由被告房敏、刘享鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  刘广亮人民陪审员  王广文人民陪审员  陈 红二〇一九年九月二十六日书 记 员  薛文文