广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1892号原告：吴英舟，男，1958年2月16日出生，汉族，住佛冈县。原告：邹玉桂，女，1961年12月23日出生，汉族，住佛冈县。被告：邱小宇，女，1964年9月5日出生，汉族，住佛冈县。原告吴英舟、邹玉桂与被告邱小宇合伙协议纠纷一案，本院2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告吴英舟、邹玉桂到庭参加了诉讼，被告邱小宇经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告吴英舟、邹玉桂向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告环城中路一楼商铺、土地租金40.46万元（被告丈夫李维忠从2011年7月至2015年6月独自收环城中路145号租金80.935万元，未给原告应占的50%）；2、要求被告归还原告环城中路二楼房屋租金8.73万元（被告丈夫李维忠从2010年10月至2015年6月独自收环城中路143号二楼租金17.46万元，未给原告应占的50%）；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年7月原告和李维忠接佛冈炭素公司股份，所以从2011年7月起，原告的铺租、房租收入李维忠收去，安排交入骏兴炭素公司股份，当时原告是股东之一，后来李维忠为了贷款，于2014年4月强行将原告及其他股东的股份全揽，将原告的17%股权转到其妻邱小宇的名下。当时李维忠对原告承诺，叫他聘请的律师写法律文书，返还股权给原告，并委任原告为新董事会财务总监等等……原财会总监办公电脑搬到原告办公台。原告信以为真，后来我见上述的承诺迟迟没有落实，多次向李维忠追问，他又对我承诺说，2011年7月起，这几年收你的商铺、土地、房屋租金算清后返还给本人（原告）。但一直却没有落实给原告，李维忠在2015年7月1日突然意外身亡。上述共有商铺的租赁合同期本应至2020年，但因李维忠向县农信社抵押贷款，未还清，所有商铺、土地、房屋在2018年10月被法院拍卖，故租金也只能收到这个日期止。2015年7月至2018年10月，环城中路143号和145号的租金，本人与李维忠妻子每月各收50%租金，收到被卖为止。本人为了帮朋友李维忠还欠农信社债务，自己无辜损失几百万财产，他家欠我太多了。综上所述，被告为死者李维忠的合法妻子，是死者的合法继承人，李维忠收原告的租金证据确凿，被告应承担偿还债务的责任，恳请法院依法判决。在法定举证期限内，原告吴英舟、邹玉桂向本院提交的证据有：1、身份证，证明原告是本案合适主体；2、房地产权证，证明环城中路143、145号产权权属；3、土地使用证，证明产权权属；4、商铺租赁合同，证明租金收入；5、收款证据，证明李维忠收租金事实；6、被告常驻人口数据，证明被告的基本情况。补充证据：7、交拍卖款的发票，证明吴英舟跟李维忠合资投得143、145号商铺和房屋；8、股权证明，证明佛冈骏兴炭素有限公司出具股权证证明原告吴英舟占17%的股份，出资102万；9、两原告的银行流水，证明被告租金交至2011年6月。被告邱小宇未答辩，在法定举证期限内也未向本院提交证据。本院依职权收集的证据有：（2019）粤1821民初275号民事判决书。本院经审理认定的事实如下：原告吴英舟与邹玉桂是夫妻关系。2003年1月，原告吴英舟与李维忠（被告邱小宇丈夫）以74万元的价格合资拍得佛冈县石角镇环城中路145号一楼商铺及相邻土地、佛冈县石角镇环城中路143号二楼房屋。双方于2003年5月26日签订了《协议书》，约定对上述143、145号商铺、土地及房屋，李维忠、吴英舟各出资50%，各占50%的股份。随后，两人将上述房地产整体租给他人经营饮食业，即瑞昌楼，两人分别收取50%的租金。2010年后，145号商铺、土地及143号房屋就分别租给不同的客户了。2010年4月1日，吴英舟、邹玉桂、李维忠、邱小宇（甲方）与佛冈县慢性病防治医院（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将上述145号商铺及相邻土地（一楼）整体出租给乙方经营使用，租赁期限为10年，自2010年5月1日起至2020年4月30日止，每月租金为14300元。从第三年开始月租金每两年递增一次，第三、四年的租金在原租金基础上增加15%；第五、六年的租金在第四年租金的基础上增加18%；第七、八年的租金在第六年租金的基础上增加20%；第九、十年的租金在第八年租金的基础上增加20%。自2011年6月起，该商铺转由佛冈县慢性病防治医院的内部员工按原租赁合同条件继续租用，用于经营“佛冈县石角镇胜利茗点轩茶楼”。2010年10月2日，吴英舟、李维忠（甲方）与清远国旅国际旅行社有限责任公司佛冈分公司（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定由甲方将上述143号房屋（二楼）出租给乙方使用，租赁期限为10年，自2010年10月1日起至2020年9月30日止，租金为：头4年每月3000元；第5、6年每月3200元；第7、8年每月3400元；第9、10年为每月3600元。原告庭审时称，上述合同签订后，原告吴英舟、邹玉桂及邱小宇、李维忠分别收取了145房地产的租金，直至2011年6月，双方各得50%。但143号房屋的租金就被李维忠收取了，没有分给原告。大约从2011年开始，李维忠与吴英舟及案外人冯某某等6人计划成立佛冈县骏兴炭素有限公司（下称：骏兴炭素公司），总股本为600万元。其中，吴英舟需出资102万元，占股份17%。其时，因李维忠主张向银行贷款，其他股东不同意，李维忠遂收购了其他股东的股份，而对吴英舟，则要求他继续留在公司，并保留其17%的股份。李维忠还对吴英舟称，吴的出资就从其应收的上述房地产租金中抵扣，吴英舟也表示同意。因此，143号房屋的租金从租给清远国旅佛冈分公司后（2010年10月起）及145号商铺、土地的租金从租给胜利茗点轩后（2011年7月起）就没有分给吴英舟了。后来，李维忠又诱使吴英舟将其名下的17%的股份转到他妻子邱小宇名下，并委任吴英舟为公司的监事。2011年9月28日，佛冈骏兴炭素有限公司正式成立，李维忠是法定代表人，占公司78%的股份，被告邱小宇是股东，占22%的股份。吴英舟为监事，没有股份。但公司一直依赖吴英舟的经验和技术进行生产经营。后吴英舟发现新成立的公司中自己没有股份，即要求李维忠及邱小宇将其收取的上述用于抵扣股东出资的那部分租金退回给原告。当时，李维忠口头承诺会退回给原告，但一直没有行动。原告也曾向被告邱小宇要求退回原告该得的租金，邱小宇则表示都被她老公拿去了。就这样，一拖就是几年。2014年5月9日，李维忠、邱小宇以骏兴炭素公司的名义向佛冈县农信社贷款700万元，并用上述143、145号房地产作抵押，办理了抵押登记。2015年7月1日，李维忠自杀身亡，欠下佛冈农信社的贷款本息无法归还。原告眼见向李维忠追回上述用于抵扣出资的租金无望，遂从2015年7月起收取了上述143、145号房地产一半的租金。后农信社起诉骏兴炭素公司及李维忠、邱小宇，案件生效后转入执行程序。2017年3月10日，经租户国旅佛冈分公司会计核算，自2010年10月至2015年6月，李维忠共收取了143号出租房屋的租金合计174600元，原告应分得174600元×50%=87300元；同一天，经胜利茗点轩茶楼会计核算，自2011年7月至2015年6月，李维忠共收取了145号出租商铺、土地的租金共809350元，原告应分得809350元×50%=404600元（原告起诉时将尾数75元放弃了）。原告原本希望从拍卖款中分得李维忠、邱小宇尚未返还给自己的租金，但最终全部拍卖款均用于偿还佛冈县农信社的贷款本息，原告分配无望，遂提起本次诉讼。原告以上所述，除国旅佛冈分公司租金计算有误外，其余与其提供的证据相符，合乎情理，本院予以确认。本院认为：本案因合伙投资所得财产分配问题引起，属合伙协议纠纷。根据2003年5月26日签订了《协议书》，李维忠、吴英舟对上述143号房屋及145号商铺、土地，双方各占50%的股份。但自2010年10月起至2015年6月止，李维忠将吴英舟应得的租金用于抵扣吴英舟在骏兴炭素公司的出资，但骏兴炭素公司成立后，吴英舟未占股份，因此，骏兴炭素公司股东李维忠及其妻子邱小宇应将原计划用于抵扣吴英舟出资的租金返还给原告，该债务属于李维忠与邱小宇的夫妻共同债务。但李维忠身故后，邱小宇一直未履行该义务。至于邱小宇应返还的租金额，经本院审核，胜利茗点轩茶楼出具的《佛冈县石角镇环城中路145号铺租》是根据租赁时间及《商铺租赁合同》约定的租金计算方法分段计算的，计算结果无误，本院予以确认，原告可分得404600元。国旅佛冈分公司出具的《收租金》凭证，也是根据租赁时间分段计算的，但其在计算2014年10月至2015年6月的租金时，按3400元/月计算，与《商铺租赁合同》约定的2014年10月1日至2016年9月30日的租金标准不一致，应按3200元/月计算，据此，2010年10月至2015年6月的租金为172800元，原告可分得86400元。国旅佛冈分公司计算有误，应予纠正。被告欠原告对佛冈县石角镇环城中路143号、145号商铺、土地及房屋应得租金的事实，有原告提供的《房地产权证》、《土地使用证》、《商铺租赁合同》、《收款证明》及（2019）粤1821民初275号佛冈县人民法院民事判决书为凭，事实清楚，脉络明了。尽管上述证据未经被告质证，但被告经本院传票传唤不到庭应诉，致使本院无法找被告对质，被告应承担相应的法律风险。因此，本院认可上述证据的真实性并据此作为定案的依据。因此，原告要求被告归还租金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告应返还给原告的租金合计为491000元。被告邱小宇经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条、第一百零八条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》54条、55条《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告邱小宇自本判决生效之日起30内，归还因出租佛冈县石角镇环城中路143号房屋及145号商铺、土地所收取的租金的一半共491000元给原告吴英舟、邹玉桂；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8678元，减半收取4339元，由原告负担6元，由被告负担4333元。原告预交的受理费4339元，可以在本判决生效后向本院申请退回4333元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。（本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行）审判员  王恩宽二〇一九年九月三十日书记员  罗 姗附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》54、合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。入伙的原物退伙时原则上应予退还；一次清退有困难的，可以分批分期清退；退还原物确有困难的，可以折价处理。55、合伙终止时，对合伙财产的处理，有书面协议的，按协议处理；没有书面协议，又协商不成的，如果合伙人出资额相等，应当考虑多数人意见酌情处理；合伙人出资额不等的，可以按出资额占全部合伙额多的合伙人的意见处理，但要保护其他合伙人的利益。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。