内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）内0602执异264号 异议人（被执行人）：巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司。 法定代表人:史永强，该公司总经理。 申请执行人：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张增强，公司董事长。 本院在执行申请执行人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司与被执行人鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司、朱振杰、张瑞玲、单春梅、任晓柱、李永胜、代瑞、范银生、王坤杰、石和平、王海燕、杜利平金融借款合同纠纷一案中，被执行人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司对本院的执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，东胜区法院在执行申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司与被执行人鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司等金融借款合同纠纷一案的过程中，东胜区法院依据已经发生法律效力的(2016)内0602民初2267号民事判决书向被执行人发出(2018)内0602执恢1087号执行裁定书，内容为“一、被执行人鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司偿还申请执行人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元及利息(借款期限内即2012年2月21日至2012年11月20日的利息按月利率14.6025计算，从2012年11月21日起至借款本金偿还之日止，按月利率14.6025上浮50%的利率计算)，并按规定计收复利；二、被执行人朱振杰、张瑞玲、单春梅、任晓柱、李永胜、代瑞、范银生、王坤杰、石和平、王海燕、杜利平对上述款项承担连带清偿责任；三、被执行人鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司未按本判决第一项履行给付金钱义务，申请执行人可以拍卖、变卖被执行人紫东房地产所有的位于巴彦淖尔市××房产一处(房产证号:10××07，他项权证:紫房仲证乌拉特前府字第××号)所得价款优先受偿；案件受理费230086元，保全费4000元，公告费600元，合计234684元，由十三被告共同负担。据此，东胜区法院通过淘宝网司法拍卖平台对异议人所有的位于巴彦淖尔市××(紫东广场)房产(房产证号10××07)进行公开拍卖，但经两次拍卖均流拍。申请执行人申请以最终流拍价价格即3321.4578万元抵偿本案相应借款本金2500万元和利息821.4578万元。借款本金全部抵顶完毕，剩余借款利息、案件受理费、保全费、执行费、评估费继续执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百九十三条的规定，以(2018)内0602执恢1087号执行裁定书裁定如下：一，将被执行人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司所有的位于内蒙古××乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场(紫东广场)（证号:蒙房权证乌拉特前旗字第××号）房产一处交付申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司抵偿债务3321.4578万元。该房产的所有权自本裁定送达申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司时起转移。二，申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司到有关机构办理产权过户登记手续，相关部门应予以协助”。异议人认为，上述裁定存在以下几方面的认识错误，故应当予以终止执行。其一，(2018)内0602执恢1087号执行裁定书是依据(2016)内0602民初2267号民事判决书实施。执行程序必须严格依托该判决书进行，不得在作扩大性解释的基础上进行执行。原判决结果第三条内容为:如被告鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司未按本判决第一项履行给付金钱义务，原告可以拍卖、变卖被告紫东房地产开发有限责任公司所有的位于巴彦淖尔市××乌拉山镇西山咀农场(紫东广场)房产一处(房产证号:10××07，他项权证:紫房他证乌拉特前旗字第××号)所得价款优先受偿。该判决结果仅确认了拍卖、变卖价款优先受偿权，而没有判决可以直接用抵押担保物抵债，更不能超过担保额度进行抵债。故东胜区法院(2018)内0602执恢1087号执行裁定书的抵债执行程序缺少判决依据和法律依据，应当予以终止并纠正。其二，东胜区法院执行程序依据的(2016)内0602民初2267号民事判决书的本院认为部分明确表述为:本案保证合同中第五条第六款约定“借款人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务优先于物的担保履行保证责任”，从而确定在案件执行过程中，应当先对鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司和十一名保证人的可供执行的财产进行优先执行，在确实无可供执行财产的情况下，才可以拍卖异议人的抵押物，用所得价款实现申请执行人的优先受偿权。在本案中，鄂尔多斯市宇洋商有限责任公司并非没有任何可供执行财产，保证人名下存在可供执行财产，且东胜区法院以(2014)东民初字第342-1号民事裁定书对保证人名下财产进行了保全。但东胜区法院在没有执行鄂尔多斯市宇洋商有限责任公司任何财产，也没有对负有优先于物的担保的保证人的被保全财产进行执行的情况下，直接对异议人抵押物进行超担保额抵债，不符合执行依据的判决，也不符合执行程序。其三，(2016)内0602民初2267号民事判决书查明的事实以及该判决判令异议人承担抵押担保责任的基础依据《房地产抵押合同》、《内蒙古自治区房地产登记审核表》等抵押手续均显示异议人为鄂尔多斯市宇洋商有限责任公司借款提供的最高抵押担保额度为2000万元，而不是(2018)内0602执恢1087号执行裁定书认定的3321.4578万元。因为法律规定及现实中的银行金融借款操作规范均不允许评估价为2000万元的财产为超过其价值的借款进行担保，只可以为低于其价值的借款进行担保，一般均不会超过借款金额的70%。可见，东胜区法院在执行过程中，对原判决进行扩大化理解，在没有事实和法律依据的情况下，加重了异议人的抵押责任。另外，涉案执行标的物，处于出租状态，由乌拉特前旗聚东经营管理有限责任公司租赁使用之中，租期为2011年10月1日至2030年9月30日。该标的物的实际权利人有多名股东，并非异议人单独享有。综上所述，东胜区法院如果继续依照(2018)内0602执恢1087号执行裁定书进行抵债，必然导致错误执行结果的发生，使异议人的合法权益遭受侵害，也有失法律的公正、公信；为此依照《民事诉讼法》二百二十五条的规定提出执行异议申请，请求人民法院依法终止(2018)内0602执恢1087号执行裁定书的抵债执行程序。 本院查明，本院在审理原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司诉被告鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司、巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司、朱振杰、张瑞玲、单春梅、任晓柱、李永胜、代瑞、范银生、王坤杰、石和平、王海燕、杜利平金融借款合同纠纷一案中，于2016年8月1日作出（2016）内0602民初2267号民事判决书，判决“一、被告鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司于本判决书生效之日偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元及利息（借款期限内即2012年2月21日至2012年11月20日的利息按月利率14.6025‰计算；从2012年11月21日起至借款本金偿还之日止，按月利率14.6025‰上浮50%的利率计算），并按规定计收复利；二、被告朱振杰、张瑞玲、单春梅、任晓柱、李永胜、代瑞、范银生、王坤杰、石和平、王海燕、杜利平对上述款项承担连带清偿责任；三、如被告鄂尔多斯市宇洋商砼有限责任公司未按本判决第一项履行给付金钱义务，原告可以就拍卖、变卖被告紫东房地产所有的位于乌拉特前旗西山咀农场（紫东广场）房产一处（房产证号：10××07，他项权利证号：蒙房他证乌拉特前旗字第××号）所得价款优先受偿。案件受理费230086元、保全费4000元、公告费600元，合计234684元，由十三被告负担”。本案在执行过程中，本院于2019年7月29日作出(2018)内0602执恢1087号执行裁定书，裁定“一，将被执行人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司所有的位于内蒙古××乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场(紫东广场)(证号:蒙房权证乌拉特前旗字第××号]房产一处交付申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司抵偿债务3321.4578万元。该房产的所有权自本裁定送达申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司时起转移。二、申请执行人鄂尔多斯市农村商业银行股份有限公司到有关机构办理产权过户登记手续，相关部门应予以协助。” 另查明，本院在执行本案的过程中，异议人乌拉特前旗聚东经营管理有限公司对执行标的提出书面异议；对此，本院于2018年12月27作出（2018）内0602执异205号执行裁定书予以驳回。 本院审查认为，抵债的方式执行属于法律规定的合法的执行行为，故本院抵债方式处理本案符合相关法律规定。本案中，（2016）内0602民初2267号民事判决书的第三项判决内容明确写明未履行第一项判决内容可执行抵押物，而本案判决书未判决优先执行担保人的财产；另外，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本院执行异议人的抵押财产。（2016）内0602民初2267号民事判决书的第一项判决内容中有本金及利息，而第三项判决内中未明确确认只履行本金，故本院未超额执行。关于租赁问题，本院已经在另案中处理。关于是否有股东的权益，主张主体不属异议人，不属于本案的审查范围。综上，本院不支持异议人的异议请求。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。   审判长 云莉莉 代理审判员阿拉腾萨拉 人民陪审员斯琴巴拉 二〇一九年九月二十九日 书记员 刘 源