天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津执异21号案外人（异议人）：于东美，女，汉族，1962年4月17日出生，住山东省沂南县委托诉讼代理人：高本京，山东阳都律师事务所律师。申请执行人：中国金融租赁有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）融和路681号宝策大厦（自贸区服务中心）第23层2304及2305-1。法定代表人：鲍世峥，董事长。委托诉讼代理人：孙宪，北京汉韬（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓瑞，北京汉韬（天津）律师事务所律师。被执行人：山东晨始置业有限责任公司，住所地山东省临沂市兰山区金雀山一路18号气象大厦16层。法定代表人：陈贵德，董事长。委托诉讼代理人：王立彬，该公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，该公司员工。被执行人：山东智圣汤泉旅游度假村有限公司，住所地山东省临沂市沂南县界湖街道城北外环路。法定代表人：陈贵德，董事长。委托诉讼代理人：王立彬，山东晨始置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，山东晨始置业有限责任公司员工。被执行人：陈贵德，男，1965年5月9日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：王立彬，山东晨始置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，山东晨始置业有限责任公司员工。被执行人：高树英，女，1962年4月8日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：王立彬，山东晨始置业有限责任公司员工。委托诉讼代理人：杨翠翠，山东晨始置业有限责任公司员工。在本院指定本市第一中级人民法院执行中国金融租赁有限公司与被执行人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英融资租赁合同纠纷一案过程中，案外人于东美于2019年4月12日提出异议，要求确认登记在山东晨始置业有限责任公司名下的沂南县智圣汤泉庄园南区B15号楼归异议人于东美所有；要求依法解除对登记在山东晨始置业有限责任公司名下的沂南县智圣汤泉庄园南区B15号楼的查封。案外人于东美称，一、查封房屋归异议人于东美所有。1、异议人与被执行人之间存在商品房买卖合同。被执行人山东晨始置业有限责任公司依法取得合法建设手续开发建设的智圣汤泉庄园小区工程，2010年8月25日，刘本武支付10万元定金购买被执行人开发建设的沂南县智圣汤泉庄园南区B15栋别墅住宅，于2010年10月20日支付购房款1787525元后，全部结清购房款。2010年5月5日，刘本武与异议人于东美达成房屋转让协议，将该B15别墅住宅转让给异议人于东美，并于当日办理了有关财务更名手续。被执行人于2016年4月15日给异议人开具了购房发票。2、异议人于东美实际占有房屋，并因为查封未能办理房屋过户手续。3、异议人于东美没有过错。二、依法应解除对异议房屋查封，确认归异议人所有。案外人为支持其异议请求，向本院提交如下证据：1、蒙山温泉庄园Ｂ15号楼沂房权证城区字第××号房产证，证明查封错误；2、2010年8月5日刘本武10万元定金交款单据（编号0052184、刘本武同意转让给于东美），2012年10月20日178.7525万元交款单据（编号0033270、刘本武同意转让给于东美），2015年5月5日于东美缴纳188.7525万元房款凭证（编号0123868），2012年10月20日绿化工程款抵交房款借据，2015年5月5日刘本武与于东美签订《房屋转让证明》，2016年4月15日于东美189.5798万元销售不动产发票（编号00052225），证明刘本武与山东晨始置业有限责任公司存在真实意思有效的蒙山温泉庄园Ｂ15号楼房屋买卖合同，并以工程款抵交完毕房款，符合购房者权益优先规定，拥有排他权利，异议人受让刘本武房屋并开具不动产发票，合法受让拥有购房者权益优先权，拥有排他权利；3、购房户钥匙发放联系单、物品交验清单及物业费单据，证明异议人自2013年9月20日已经实际占有入住，拥有排他权利。申请执行人中国金融租赁有限公司称：1、异议人在执行程序中请求确认案涉房屋归异议人所有，不属于案外人异议程序中法院应予审查的事项，法院应当直接驳回该项请求；2、中国金融租赁有限公司对案涉房屋享有抵押权，异议人对案涉房屋不享有任何物权，其异议主张无法对抗中国金融租赁有限公司的抵押权，且仅依据《异议规定》第27条之规定，法院就应直接驳回异议人的申请；3、异议人所提异议不符合《异议规定》第28条所明确规定的相关条件。中国金融租赁有限公司向法院提交沂房他证城区字第××号抵押他项权证，证明涉案争议房产已经于2015年10月9日进行了抵押登记。被执行人山东晨始置业有限责任公司称，1、异议人购房合同在前，具有优先权。虽然异议房屋因故没有备案登记，但是异议人均缴纳完毕全部房款，并于2015年9月29日前领取了入户钥匙入住，以上情况属实；2、抵押合同签订在后，应属无效；3、依法应当解除查封。本院查明，本院在审理中国金融租赁有限公司与被执行人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英融资租赁合同纠纷一案中，根据中国金融租赁有限公司的诉讼保全申请，于2017年1月4日作出（2016）津民初100号民事裁定书，裁定：1.立即查封中国金融租赁有限公司所有的位于浙江省浦江县（产权证号浦房权证浦阳字第××、06××07号）；2.立即冻结被申请人山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英存款人民币481504105元或查封、扣押其他相应的等值财产。并于2017年1月12日向沂南县房管局送达协助执行通知书。2017年7月10日，本院作出(2016)津民初100号民事判决，主要内容为：一、解除中国金融租赁有限公司与被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司签订的《融资租赁合同》及《补充协议》、《手续费支付协议》等；二、本判决生效之日起十五日内，山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司返还中国金融租赁有限公司涉案租赁物；三、本判决生效之日起十五日内，被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司赔偿中国金融租赁有限公司816215750.09元与收回租赁物价值的差额：四、收回租赁物价值按照中国金融租赁有限公司与被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司协议确定或者以租赁物拍卖、变卖所得价款确定；如果租赁物价值超过816215750.09元，超过部分归被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司所有；五、被告山东晨始置业有限责任公司以其所有的31套房屋抵押物就上述第三项还款义务承担抵押担保责任。原告中国金融租赁有限公司就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内优先受偿;六、原告中国金融租赁有限公司有权以被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司享有的应收账款就上述第三项赔偿数额优先受偿(应收账款以中国人民银行征信中心的登记证明为准)；七、被告陈贵德、高树英就上述第三项赔偿义务向原告中国金融租赁有限公司承担连带保证责任；被告陈贵德、高树英承担责任后，有权向山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司追偿；八、原告中国金融租赁有限公司有权以被告陈贵德持有的山东智圣汤泉旅游度假村有限公司100％股权折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；九、驳回原告中国金融租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2449321元，保全费5000元，共计245432l元，由被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、山东晨始置业有限责任公司、陈贵德、高树英共同负担。本案案外人于东美主张权利的智圣汤泉庄园南区Ｂ15号楼（房产证号沂房权证城区字第××）系上述判决书主文第五项所述“31套房屋抵押物”之一。(2016)津民初100号民事判决生效后，因各被告未在规定期限内履行义务，中国金融租赁有限公司向本院申请执行，本院依法受理后，于2017年8月25日作出(2017)津执49号执行裁定，将案件指定一中院执行。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因申请执行人对涉案争议房产已经生效法律文书确定享有对抗案外人的抵押优先受偿权，本院对异议人于东美提出的排除执行异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：驳回于东美的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李红春审判员  唱龙龙审判员  张 宇二〇一九年九月二日法官助理刘阳书记员李颖