陕西省礼泉县人民法院民事判决书(2019)陕0425民初1620号原告：礼泉县XX社委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：范某某，男，汉族，1973年6月20日生被告：豆某某，女，汉族，1980年4月22日生原告礼泉县XX社与被告范某某、豆某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告礼泉县XX社的委托诉讼代理人杨娜、李娜与被告范某某到庭参加了诉讼，被告豆某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告礼泉县XX社向本院提出诉讼请求：1、请求二被告偿还本金20万元，支付利息共计84134.5元（借款期限内利息按月利率9.15%），自2016年4月1日至2018年7月20日；逾期利息按月利率11.895%，自2018年7月21日暂计算至2019年9月8日，应支付至实际还清之日）;2、请求判令原告对抵押物礼房权证礼泉字第0034337号房屋拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案原告支出的律师费3000元由二被告共同承担； 4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2015年7月7日，二被告在原告处贷款人民币20万元，双方签署了陕农信烽火借字2015第0707号《个人借款合同》，合同约定借款期限为2015年7月7日至2018年7月7日，月利率为9.15‰，按月结息，逾期罚息在合同利率基础上浮30%。为保证还款，原、被告于2015年7月7日签订了陕农信烽火抵字[2015]第0707号《抵押担保合同》，以位于礼泉县XX大街XX段XX楼XX单元XX楼XX户，房屋所有权证号为礼房权证礼泉字第00034337号房产作为抵押物为上述借款提供担保，于2015年7月14日办理了抵押登记手续。借款发放后，二被告未按照合同约定还本付息，截止2019年9月8日欠付利息84134.5元。被告范某某辩称：他在原告处抵押贷款并与原告签订借款合同、抵押担保合同均属实，但是在烽火信合做完贷款手续后，他将他的存折及合同放在烽火信用社后，信用社让他回去等通知，直至现在信用社没有向他发放20万元借款，故他不应偿还该笔借款。涉案贷款的经办人他现记不清了被告豆某某缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据为：1、《个人借款合同》一份，证明原被告之间的借款合同真实合法有效，被告应按照合同约定履行还款义务。2、《抵押担保合同》及他项权利证书各一份，证明原告对被告为上述借款本息及实现债权等费用提供担保的“礼房权证礼泉字第00034337号房产拍卖，变卖款项享有优先受偿权。3、签署借款合同时的照片一张，证明被告意思表示真实，所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》真实合法有效，应当承担合同约定的法律责任。 4、《贷款借据》、账户明细、提款申请书 、放贷通知书各一份，证明原告遵守合同约定履行了合同义务，不存在任何违约行为，结合证据1，被告应当承担还本付息的义务。5、《委托代理合同》、税务发票及代理费明细各一份，证明结合证据1、2，被告应承担原告因主张债权支出的律师费用。经被告质证，对证据1、2的真实性无异议，他和他妻子豆某某在借款合同和抵押担保合同中签字属实，对证据的真实性无异议。对证明目的不认可，因为原告没有给他发放该笔借款。对证据3的真实性无异议，但原告没有给他发放该笔借款。对证据4、5，认为他和妻子豆某某在贷款借据中签字属实，但 20万元原告没有向他发放，他不应承担还款责任，也不应承担律师费用。经本院审查认为，对原告提交的证据1、2、3、4、5，因被告对其真实性不持异议，故本院对其真实性予确认，对于其主张的证明目的，本院结合原被告庭审陈述及本院认定的有效证据综合予以认定。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2015年7月7日，二被告与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向二被告发放贷款20万元；借款期限为2015年7月7日至2018年7月7日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款月利率为9.15‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。2015年7月7日，原告又与二被告签订了《抵押担保合同》，合同主要约定：以范某某的房产为上述借款本息及其他费用担保。同日，被告范某某向原告提交了个人客户提款申请书，申请书中载明：申请以自主支付方式提款人民币贰拾万元。2015年7月14日，原告与被告就登记所有人为范某某的位于礼泉县XX大街XX段XX楼XX单元XX楼XX户的房屋办理了抵押登记（他项权证号为：礼房他证礼泉字第00007477号），抵押物的房屋产权证号为：礼房权证礼泉字第00034337号。2015年7月21日，原告将借款20万元发放至被告范某某账户2704091001109002836039内。为本次诉讼,原告向陕西丰瑞律师事务所支付律师费3000元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向被告支付借款的义务后，二被告应按约定偿还原告的借款，故对原告要求二被告清偿借款20万元的诉讼请求本院依法予以支持。因二被告未按约定偿还借款的行为属违约行为，故二被告应依法按约定承担利息，原告要求二被告承担2016年4月1日至2018年7月20日（按月利率9.15%计算）是其对自己诉讼权利的处分，该处分符合法律规定，本院依法予以准许。故2018年7月21日至实际履行之日止的利息应按照月利率11.895%计算。由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律的强制性规定，故对于原告要求由二被告共同承担律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持；被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物礼房权证发礼房权证发字第00034337号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、由被告范某某、豆某某于判决书生效后三十日内偿还原告礼泉县XX社借款本金20万元及利息， 2016年4月1日至2018年7月20日止的利息按月利率9.15%计算， 2018年7月21日起至实际履行之日止的利息按照月利率11.895%计算。二、由被告范某某、豆某某于判决生效后三十日内支付原告礼泉县XX社律师费3000元；三、如被告范某某、豆某某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县XX社有权以被告范某某提供的抵押物：即房屋产权证号为礼房权证发字第00034337号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告范某某所有，不足部分由被告范某某、豆某某继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5606元，由被告范某某、豆某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。       审  判  长  张党库审  判  员  田建龙审  判  员  张  莹 二〇一九年九月二十四日         （院印书 记 员  张 妍    附：判决引用的主要相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。  第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。  第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。   第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。  第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。