广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3378号原告:广州市豪利物业管理有限公司,住所地广州市花都区新华街镜湖路18号豪利花园碧云阁首层,统一社会信用代码:91440114769520742F。法定代表人：任党恩。委托诉讼代理人：高小燕，该公司职员。被告:张旭,男,1983年4月4日出生，汉族,住广州市花都区,被告:赵媛媛,女,1982年10月6日出生，汉族,住辽宁省大连市甘井子区,原告广州市豪利物业管理有限公司（以下简称豪利物业公司）与被告张旭、赵媛媛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行审理。原告豪利物业公司的委托诉讼代理人高小燕、被告张旭到庭参加诉讼，被告赵媛媛经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告豪利物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的2017年10月1日至2019年3月31日的物业管理费3348元（186元/月×18个月）、2017年7月1日至2019年3月31日的公摊电费99.86元，2017年10月1日至2018年12月31日的水费31.9元、2018年1月至2019年3月的垃圾处理费60元以及物业管理费滞纳金，滞纳金以每月拖欠的物业服务费为本金，从每月6日起按日万分之五的标准计算至付清款日止（2017年10月开始计算至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了原告开发出售的位于广州市花都区新雅街镜湖大道18号豪利花园皓云阁B栋1004房的物业，该物业原告已交付被告使用并于2009年8月1日办理了收楼手续。被告享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。自2018年10月至2019年3月拖欠物业管理费3348元、公共用电分摊费99.86元、水费31.9元、垃圾处理费60元及滞纳金477.1元，合计费用4016.86元。期间经原告多次催缴，被告一直不履行交费义务。截至原告诉讼之日被告依然拒缴其所欠的物业费用，现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望依法判如诉请！被告张旭答辩称：对原告主张的金额予以确认，但是2014年开始原告搬离了涉案房屋，2016年法院判决双方离婚，涉案房屋也一直由被告赵媛媛使用，所以我认为房屋由谁使用，就由谁付费，我一直都没有使用涉案房屋，我不应该承担责任。被告赵媛媛未到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：涉案房屋位于广州市花都区新华街镜湖大道18号皓云阁B栋1004房，建筑面积124.01平方米，由张旭、赵媛媛向广州市豪利房地产开发有限公司购买，尚未办理产权证，已办理预告登记。2009年12月28日、2014年12月30日，广州市豪利房地产开发有限公司分别与豪利物业公司签订《物业管理委托合同》，约定广州市豪利房地产开发有限公司委托豪利物业公司管理位于广州市花都区镜湖路18号的豪利花园。住宅的物业管理费标准为按建筑面积每月每平方米2元，业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金。2009年8月1日，张旭办理了涉案房屋的收楼手续。豪利物业公司提交一份《业主公约》、《住户入住手册》、《前期物业管理协议》以及张旭签订的一份材料，内容为“本业主愿意与广州市豪利物业管理有限公司签订前期物业管理协议，并认同《业主公约》和履行与享受前期物业管理协议相关的义务与权利。乙方（张旭）已领取双方签字的前期物业管理协议的全文”。其中《前期物业管理协议》第四条第七款约定：每月第5日前交纳费用。第十条约定：乙方（张旭）违反本协议，不按期向甲方交纳物业管理费用和专项维修资金，甲方可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，可按有关法律按每日加收欠金额千分之一的滞纳金。《住户入住手册》第三条业主不按规定缴交管理服务费，房屋本体维修基金等费用以及赔偿、违约金的，处以每日万分之五的滞纳金。当天，张旭还签订一份电费分摊委托书，同意将公共分摊电费（走火梯灯、生活水泵、电梯、公共区域之照明等）交由供电部门直接分摊。在未交付供电部门之前暂由物业公司按实际用量合理分摊。豪利物业公司与张旭均确认，涉案房屋的物业服务费为1.5元/平方米.月，涉案房屋每月的物业服务费为186元。张旭拖欠2017年10月至2019年3月期间的物业管理费3348元、2017年7月至2019年3月期间的公摊电费99.86元、2017年10月至2018年12月的水费31.9元、2018年1月至2019年3月的垃圾处理费60元。豪利物业公司多次催缴及向张旭、赵媛媛邮寄催缴函催收费用无果后，提起了本案诉讼。另查，张旭、赵媛媛于2009年9月9日登记结婚。2015年4月3日，张旭向本院提起离婚诉讼，要求与赵媛媛离婚，案号为（2015）穗花法东民初字第195号，本院判决准予张旭与赵媛媛离婚，涉案房屋由双方共同使用，各享有50%使用权，因该房屋所负债务双方各负担50%。该案已经生效。本院认为，豪利物业公司作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，为该小区提供了物业管理服务，张旭作为小区业主接受了豪利物业公司提供的服务，理应按合同约定的收费标准支付物业管理服务费。因此，豪利物业公司要求张旭支付2017年10月至2019年3月期间的物业管理费3348元、2017年7月至2019年3月期间的公摊电费99.86元、2017年10月至2018年12月的水费31.9元、2018年1月至2019年3月的垃圾处理费60元及物业管理费的滞纳金，合理有据，本院予以支持，滞纳金以每月拖欠的物业管理费186元为本金，从每月6日起按日万分之五的标准分段计算至付清款项之日止。《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。虽然张旭、赵媛媛已经过法院判决离婚，豪利物业公司主张的费用均为张旭、赵媛媛离婚之后产生的费用，但是由于涉案房屋仍为张旭、赵媛媛共有，因此因使用涉案房屋所产生的物业管理费、公共分摊电费等，赵媛媛应承担连带清偿责任。被告赵媛媛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市豪利物业管理有限公司支付2017年10月至2019年3月期间的物业管理费3348元；二、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市豪利物业管理有限公司支付2017年7月至2019年3月期间的公摊电费99.86元；三、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市豪利物业管理有限公司支付2017年10月至2018年12月的水费31.9元；四、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市豪利物业管理有限公司支付2018年1月至2019年3月的垃圾处理费60元；五、被告张旭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市豪利物业管理有限公司支付逾期支付上述物业管理服务费的滞纳金（滞纳金以每月所欠物业管理费186元为本金，分别从欠缴当月6日起按照日万分之五的标准分段计算至付清款项之日止，每月滞纳金以不超过当月物业服务费本金为限，计费时段为2017年10月至2019年3月）；六、被告赵媛媛对被告张旭上述第一至第五项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告张旭、赵媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  何 丹人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  段纯惠二〇一九年九月六日书 记 员  刘雄燕方琢华