河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初2980号原告：于莉，女，1984年4月26日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：殷宝信，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者。被告：曲九莲，女，1972年2月28日生，满族，教师，住河北省围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：岳海军，河北承天律师事务所律师。被告：张艳琴，女，1968年2月4日生，满族，个体工商户，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：姜金龙，男，1968年5月13日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。原告于莉与被告曲九莲、张艳琴、姜金龙执行异议之诉一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告于莉的委托诉讼代理人殷宝信，被告曲九莲的委托诉讼代理人岳海军，被告姜金龙到庭参加诉讼，被告张艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告于莉向本院提出诉讼请求：1、请求判决撤销河北省围场满族蒙古族自治县人民法院作出的（2019）冀0828民初921号民事裁定书。2、判决认定被告曲九莲的异议请求不享有足以排除河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2019）冀0828财保94号民事裁定书的民事权益（查封金额十五万元），依法判决驳回被告曲九莲提出的异议请求。3、由三被告承担案件受理费。事实和理由：河北省围场满族蒙古族自治县人民法院作出的（2019）冀0828民初921号民事裁定书对案件事实查审不清，认定事实无法律依据，以致作出撤销该院（2019）冀0828财保94号民事裁定书的行为错误，依法应予撤销。三被告之间的房屋买卖行为属无效民事行为，且被告曲九莲未交付全部价款，不符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，也不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条一至四款之情形，被告曲九莲无权排除原告申请法院对房屋作出的查封措施。被查封的房产系被告张艳琴与被告姜金龙夫妻关系存续期间共同出资购置的，二人在交纳了楼房首付款后，出于非法目的通过协议的形式匆匆办理了离婚登记，离婚协议中没有对共同出资购置房产部分的权利进行处分，在双方保持了近一个月的离婚状态期间，被告姜金龙以其个人名议同房地产公司签订了房屋买卖合同，并在中国农业银行股份有限公司围场支行办理了房屋抵押贷款，为该房屋设定了抵押权。之后被告张艳琴与被告姜金龙又办理了复婚登记，复婚后的婚姻关系存续期间，二人共同居住使用房屋，共同负担了楼房贷款及其它相关费用，双方没有就婚前财产和婚内财产订立协议，特别是二人因共同经营马铃薯种植事宜对外发生借款时，也共同指明该房产系夫妻共同财产，同时夫妻二人均没有为该房产办理产权登记，根据以上种种客观事实，足以认定该房产具有如下禁止交易情形，也能证实三被告之间的买卖合同系无效合同：1、未依法登记领取权属证书，不得对外发生交易行为；2、在银行设定有抵押，被告张艳琴及被告姜金龙均无权处分，即便处分，依法应属无效行为；3、未经其它共有人书面同意；4、没有交付全部购房款，房屋涉及的银行贷款也未发生依法院要求全部支付；5、未办理产权过户登记；6、被告曲九莲明对房屋未进行产权登记明知，对未办理过户登记有明显过错。以上规定属于法定强制禁止交易情形中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条（四）、（六）、（七）款，应属于法定合同无效情形。由此可以认定三被告之间签订的房屋买卖合同不属于合法有效之民事行为，被告曲九莲占有该房产的行为也不属于合法占用，被告曲九莲不享有足以排除查封措施的民事权益。事实情况是，被告曲九莲明知该房产存在法定禁止交易的情形下，且又明知该房产在银行有按揭贷款的事实，然而其未依照物权法的规定交付全部房价款，也不存在将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的情形，故该不动产交易不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（一）、（二）、（三）款之规定，更不符合最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉第十七条的规定。此外，因被告曲九莲明未将价款全部交付给出卖人，也未将剩余的价款用于清偿银行全部欠款，以消灭抵押权，被告曲九莲的此种行为是造成房产未办理过户登记的原因之一，故此，被告曲九莲在交易过程中存在过错，明显不符合最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉第二十八条（四）款之规定。综上，被告曲九莲针对原告提出的财产保全措施持有的异议理由不符合法律规定，其不享有足以排除查封措施的法定权利，河北省围场满族蒙古族自治县人民法院作出的（2019）冀0828民初921号民事裁定书认定事实不清，裁决结果错误，依法应予撤销。被告曲九莲辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法应予以驳回。一、原告申请查封涉案房屋错误，查封裁定应予撤销。1、姜金龙与曲九莲签订的房屋买卖合同合法、有效。2、姜金龙与曲九莲签订的房屋买卖合同在查封之前、曲九莲按合同约定交付了房屋价款。3、姜金龙与曲九莲之间的房屋买卖合同行为真实、合法、有效，虽然未办理产权过户手续，但曲九莲已实际占有和使用，不影响合同效力。由于贷款未还清，故不能将涉案房屋的所有权变更至曲九莲名下，此非曲九莲的原因造成。曲九莲就执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。曲九莲要求停止对涉案房屋的执行，法院依法审查撤销查封裁定，具有事实和法律依据，应予支持。二、曲九莲与姜金龙的房屋买卖合同行为，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。被告姜金龙辩称，我的房子没有张艳琴一分钱的关系，是我们离婚后买的涉案房屋，在房产交易所也没有张艳琴的名字，我是拿着法院解除裁定走的正当手续。法院解除裁定已经发到不动产登记中心，我与曲九莲过的户。在不动产登记中心也跟我们查过，涉案房屋没有张艳琴的名子，属于我自己所有，法院不应查封这个房子。这个房产不是我与张艳琴夫妻共同财产，是我自己的房产。被告张艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实。经本院综合分析确认认定事实如下：原告于莉于2019年1月30日向本院提出诉前保全申请，请求对被告姜金龙、张艳琴所有的位室房屋进行查封。本院于2019年2月2日作出（2019）冀0828财保94号民事裁定书，查封了被告姜金龙、张艳琴所有的楼房。被告曲久莲不服，于2019年3月18日向本院提出复议申请。本院经审查于2019年5月28日作出了（2019）冀0828民初第921号民事裁定书，解除对被告姜金龙、张艳琴所有的楼房的查封。原告于莉于2019年6月25日向本院提出执行异议之诉。另查明，2018年8月6日，通过围场满族蒙古族自治县诚达置业房地产经纪服务有限公司中介，被告曲久莲与被告姜金龙（授权其女儿姜雪）签订房屋买卖合同，被告曲久莲以总价款800000.00元购买该案涉案楼房，被告曲久莲通过银行转账及现金给付方式支付给姜雪购房款667000.00元，其余的银行贷款自2018年8月份开始由被告曲久莲偿还至今。2018年按约定被告姜金龙将楼房交给被告曲久莲，被告曲久莲对楼房进行装修后入住至今。并交纳了燃气费、物业费等。被告姜金龙认可授权进行房屋买卖，并收到房款的事实。本院认为，当事人提起执行异议之诉其对执行标的享有足以强制执行的民事权益，并依法承担举证证明责任。被告姜金龙与被告曲久莲签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同已实际履行，被告曲久莲已实际入住，合法占有该楼房，楼房贷款之外的价款被告曲久莲已全部给付，按约定被告曲久莲对银行贷款按月偿还。上述行为均发生在原告于莉申请查封之前。买卖房屋未能办理过户非因被告曲久莲原因所致。庭审中，原告未能提供足有的证据证明其对执行标的有强制执行民事权益。故原告的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告于莉的诉讼请求。案件受理费3300.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费）审 判 长  王文敏审 判 员  张晓文人民陪审员  王怀艳二〇一九年九月二十三日书 记 员  王红蕾