广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初888号原告：梁焯林，男，1991年12月7日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：李琴，广东创杰（南沙）律师事务所律师。被告：岑嘉城，男，1993年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：潘春兰，女，1973年8月3日出生，壮族，住广东省潮州市枫溪区，委托诉讼代理人：邱志立，男，1998年4月13日出生，汉族，住广东省潮州市枫溪区，系被告潘春兰的儿子。被告：佛山市鋫源汽车销售有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂振华居委会桂洲大道中宏逸华庭1号首层之二。法定代表人：冯顺枝。原告梁焯林与被告岑嘉城、潘春兰、佛山市鋫源汽车销售有限公司（以下简称鋫源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案适用简易程序进行审理，后因被告岑嘉城下落不明需要公告送达，本案转为普通程序并于2019年7月2日进行了公开开庭审理。原告梁焯林及其委托诉讼代理人李琴、被告潘春兰及其委托诉讼代理人邱志立到庭参加诉讼。被告岑嘉城、鋫源公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。现已审理终结。原告梁焯林向本院提出以下诉讼请求：1.判决解除三被告与原告签订的《房屋买卖合同》；2.判决三被告共同连带向原告返还定金80000元；3.判决三被告共同连带向原告支付违约金114000元；4.判决三被告共同连带以合同总价款1140000元为标准自2018年9月12日起按照每日千分之一的标准向原告支付违约金直至《房屋买卖合同》解除之日；5.判决本案诉讼费由三被告共同连带承担。事实与理由：原告与被告岑嘉城、潘春兰于2018年6月12日签订了《房屋买卖合同》，约定两被告将位于佛山市顺德区的房屋出售给原告，成交价为1140000元。2018年6月12日，原告支付了定金80000元。后经原告多次催促，被告岑嘉城、潘春兰都未能在约定的三个月期限内将房屋出售给原告。被告的行为已属于违约，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退回定金、支付按日计算的违约金以及支付合同总金额10%的违约金。《房屋买卖合同》第十七条“三方约定的其他事项”中规定：“甲方无力偿还定金加违约金，由鋫源汽车房产销售服务公司负责三天内退还给乙方。”因此，被告鋫源公司应对被告岑嘉城、潘春兰的债务承担连带责任。被告岑嘉城、鋫源公司没有答辩及提供证据。被告潘春兰辩称：1.我与原告并不认识，从未与原告签过任何合同，原告出示的合同上签名与手指印、电话均不是我本人的；2.我从未收取过原告的款项。我对案涉事情不知情。原告围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院作如下处理：1.原告和被告岑嘉城、潘春兰的身份证复印件各一份、被告鋫源公司企业信用信息打印件一份，被告潘春兰没有异议，经审查该部分证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，能够证明本案事实，故本院予以采信；2.房屋买卖合同原件一份、收据原件一份，被告潘春兰对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该合同并非其本人签名，原告对此予以确认，故本院确认该证据的真实性，并另行结合其他证据对该部分证据的证明内容认定。被告潘春兰提供了房屋买卖合同原件一份，以证明其只与其他人就案涉房屋签订了房屋买卖合同，原告对该证据的真实性不予确认，但并未提供相应证据予以反驳，故本院予以采信。被告岑嘉城、鋫源公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2018年6月12日，在被告鋫源公司的居间介绍下，原告梁焯林与被告岑嘉城签订了《房屋买卖合同》，该合同列明卖方为潘春兰、岑嘉城，买方为原告，经纪方为鋫源公司。该合同约定：卖方将位于佛山市顺德区的房屋出售给买方，成交价为1140000元，定金为80000元，除定金外的余款1060000元以按揭方式支付，买方应在签订合同后15天内办妥按揭贷款申请手续；中介服务费为买卖双方各支付17100元；卖方交付房产日期为收齐价款3日内；若卖方不能依约将案涉房产售予买方，应向买方支付成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该房产，卖方应退回全部已收款项并向买方支付成交价的10%作为违约金；双方交易应自合同签订三个月内完成；若卖方无力偿还定金，由鋫源公司负责退还。原告和被告岑嘉城、鋫源公司分别在上述合同上签名或盖章。据原告陈述，被告岑嘉城自称潘春兰已经将案涉房屋向其出售，故由岑嘉城代潘春兰在该合同上签名。合同签订后，原告向鋫源公司支付了定金80000元，由该公司出具收据。后经原告多次催促，被告岑嘉城没有按合同约定履行义务，原告遂向本院提起诉讼。另查明，因岑嘉城去向不明，本院于2019年3月25日发出公告，经过六十日至2019年5月23日即视为送达。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据原告梁焯林和被告潘春兰的陈述并结合其他证据，潘春兰应为案涉房屋的所有权人，在本案房屋买卖合同上签名的是原告梁焯林和被告岑嘉城、鋫源公司，潘春兰并未在该合同上签名，也没有证据证明潘春兰曾委托岑嘉城代为在合同上签名或委托其代为出售案涉房屋，所以本案合同的当事人应为原告梁焯林和被告岑嘉城、鋫源公司。岑嘉城未能按照合同约定履行出售房屋义务，已构成违约，原告依约有权解除其与岑嘉城签订的房屋买卖合同。本院确认，双方签订的《房屋买卖合同》于原告起诉状公告送达被告岑嘉城之日即2019年5月23日解除。岑嘉城应承担相应违约责任，即按照合同约定向原告退回已收定金80000元，并支付成交价1140000元的10%即114000元作为违约金。鋫源公司在合同中承诺，若岑嘉城无力向原告偿还定金，则由其负责退还。据此，原告梁焯林作为债权人、被告岑嘉城作为债务人、鋫源公司作为保证人，三方实际上就定金问题订立了一个保证合同，由鋫源公司为原告梁焯林向被告岑嘉城支付的定金在需要退还时承担一般保证责任。原告还要求被告岑嘉城以合同总价款1140000元为标准自2018年9月12日起按照每日千分之一的标准向原告支付违约金直至《房屋买卖合同》解除之日，经查，原告主张的实际上是迟延履行违约金，迟延履行应以最终履行为前提，在岑嘉城没有履行合同约定的义务而导致合同被解除，原告据此主张了违约金的情况下，原告再主张迟延履行违约金属于重复主张，本院不予支持；要求三被告对岑嘉城的债务承担连带责任，经查，被告潘春兰并非本案合同的当事人，在本案中不承担责任，而鋫源公司作为保证人，为原告梁焯林向被告岑嘉城支付的定金在需要退还时承担一般保证责任，故原告该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告梁焯林与被告岑嘉城于2018年6月12日签订的《房屋买卖合同》于2019年5月23日解除；二、被告岑嘉城于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁焯林返还定金80000元；三、被告佛山市鋫源汽车销售有限公司对被告岑嘉城于本判决第二项所确定的债务，在被告岑嘉城不能清偿时承担清偿责任；四、被告岑嘉城于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁焯林支付违约金114000元；五、驳回原告梁焯林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为4180元（原告已预交），由被告岑嘉城负担。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖 亮人民陪审员  吴运嫦人民陪审员  伍瑞欢二〇一九年九月二日书 记 员  陈嘉欣