江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3955号 原告：中国银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区文清路72号。 统一社会信用代码：9136070016019027X1。 负责人：钟华。 委托诉讼代理人：刘章燚，系江西南芳律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：肖桃香，系江西南芳律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：刘德钟，男，1972年3月8日生，住江西省赣州经济技术开发区。 被告：陈冬梅（曾用名：陈琳），女，1975年10月7日生，住江西省赣州市经济技术开发区。 原告中国银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为中行赣州市分行）与被告刘德钟、陈冬梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行赣州市分行的委托诉讼代理人肖桃香到庭参加诉讼，被告刘德钟、陈冬梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中行赣州市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还剩余本金279053.62元，截止至2019年4月28日的利息12371.54元、罚息684.02元，此后利息、罚息计算至清偿之日止；2.判令被告向原告支付律师代理费7696.13元；3.依法处置两被告共同所有的位于赣州经济技术开发区××大道西侧、××路北侧中××阳光城××楼××室（产权证号：Ｓ0××83）抵押担保的财产，优先用于偿还本案借款本息、罚息、复息以及因实现债权所产生的一切费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月7日，被告刘德钟向原告申请个人一手住房贷款，并签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘德钟向原告贷款316000元，用于支付被告刘德钟购买位于赣州经济技术开发区××大道西侧、××路北侧中××·阳光城××楼××室房屋的购房款，还款期限为288个月，按浮动利率方式计息，逾期利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告以贷款所购房产提供抵押担保。双方就抵押房产办理了抵押登记。被告陈冬梅系被告刘德钟妻子，同意共同提供抵押担保，并签字确认。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约还款，原告催收未果，遂提起诉讼。 被告刘德钟、陈冬梅未作答辩及未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月7日，被告刘德钟因购房需要向原告提交《按揭贷款申请表》，申请借款金额316000元，借款期限288个月。被告陈冬梅在该申请表中以配偶身份作出声明，表示其系刘德钟的合法配偶，知晓并同意刘德钟向原告提交的贷款申请，并承诺若申请的贷款获得贵行批准，其同意将位于中民阳光城2号302室房产抵押给原告，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。2013年5月4日，被告刘德钟（借款人）与原告（贷款人）及案外人赣州中民置业有限公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额316000元；贷款期限为24年，自贷款人实际放款日起算；借款人贷款用于购买赣州经济技术开发区××大道西侧、××路北侧中××·阳光城××楼××室房屋（产权证号：赣房权证字第××号）的购房款；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款方式采用等额本息还款法，每期还本息金额为2179.25元，被告开设的尾号为2753的账户为扣款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；由保证人提供阶段性连带责任保证担保。该合同通用条款载明借款人未按期归还贷款本息视为其违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同还就其他事项进行了约定。被告陈冬梅以“有权人”的身份在该合同落款处签字确认。2014年11月26日，原、被告就上述抵押物办理了以原告中行赣州市分行为权利人的抵押登记，他项权证号为赣房他证字第××号。合同签订后，原告于2013年6月9日发放贷款316000元，但被告刘德钟自2018年6月16日开始逾期，之后未再还款。截止2019年8月12日，被告刘德钟尚欠借款本金279053.62元、借款期内利息16779.13元、罚息1229.81元。原告催收未果，致诉。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费2000元。 再查明，被告刘德钟逾期还款后，原告未向被告刘德钟发出要求合同项下贷款本息全部提前到期合同的通知。本院于2019年8月12日以公告的形式向被告刘德钟送达了起诉状副本等应诉材料。 上述事实，有原告提交的原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证、被告刘德钟、陈冬梅的身份证、结婚证、贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、抵押物清单、他项权证、借款借据、贷款用款凭证、还款明细单、委托代理合同、发票、转账凭证及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立并生效。被告刘德钟未按约定支付利息及归还借款，已构成违约，应承担违约责任。现原告依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定要求提前收回全部贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。因原告未向被告刘德钟发出提前收回全部贷款本息通知，故应在本院向被告刘德钟送达起诉状副本时即2019年8月12日视为被告刘德钟收到要求提前归还全部贷款本息的通知，故2019年8月12日前，原告可按合同约定的贷款利率计收利息，自2019年8月12日起，原告可对尚未偿还的借款本金按合同约定的罚息利率计收罚息。原告主张的2019年8月12日前的罚息，属重复计息，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，符合双方约定，但律师费应以实际支付的金额为准，现原告提供的证据仅证实实际产生律师费2000元，故对于超出部分，本院不予支持。被告刘德钟以其所购房产为本案借款设立了抵押担保并办理了抵押登记，被告刘德钟逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因本案借款发生在被告陈冬梅与被告刘德钟夫妻关系存续期间，且被告陈冬梅向原告作出了愿意承担本案债务的意思表示，因此，本案债务应认定为夫妻共同债务，本院对原告要求被告陈冬梅对本案债务承担共同还款责任之诉请予以支持。被告刘德钟、陈冬梅经本院合法传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告刘德钟、陈冬梅于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行归还借款本金279053.62元； 二、由被告刘德钟、陈冬梅于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行支付利息16779.13元（该利息截止2019年8月12日），并支付自2019年8月13日起至清偿之日止的罚息（以279053.62元为基数，按合同约定的罚息利率计算）； 三、由被告刘德钟、陈冬梅于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司赣州市分行支付律师代理费2000元； 四、若被告刘德钟、陈冬梅届期未履行上述第一、二、三项的给付义务，原告中国银行股份有限公司赣州市分行有权对被告刘德钟抵押的位于赣州经济技术开发区××大道西侧、××路北侧中××·阳光城××楼××室（产权证号：赣房权证字第××号）房屋行使抵押权，就该房产折价、拍卖或变卖方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司赣州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5612元，由被告刘德钟、陈冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  赵盈慧 审判员  温文斐 审判员  薛春娟 二〇一九年九月二日  法官助理何磊婷  书记员 彭楚君