宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初5918号原告：固原经济开发区荣辉租赁站，住所地：固原市原州区三里铺加油站东侧。经营者：张荣辉，男，1974年7月1日出生，汉族，初中文化，河北省唐山市人，个体户，住固原市原州区。委托诉讼代理人：孙刚，宁夏泰思律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏日普置业有限公司，住所地：宁夏隆德县人民路（六盘山福建会馆）。法定代表人：包跃华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：叶国辉，男，1976年10月2日出生，汉族，浙江省兰溪市人，住浙江省兰溪市，系该公司法务，代理权限为特别授权。原告固原经济开发区荣辉租赁站与被告宁夏日普置业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固原经济开发区荣辉租赁站的经营者张荣辉及其委托诉讼代理人孙刚、被告宁夏日普置业有限公司的委托诉讼代理人叶国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原经济开发区荣辉租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2.判令被告向原告支付拖欠的租赁费94621.00元、违约金20000.00元，合计114621.00元；3.判令被告向原告返还租赁物钢管62827.7米、扣件26720套、顶丝2208根、轮扣210米、钢管接头100个，并承担自2019年7月1日至实际退还之日止期间的租赁物占用费用；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告开发建设隆德县日普玫瑰园项目，并将项目1号、2号楼工程承包给马某具体施工。2017年6月16日，马某代表被告经与原告协商，双方签订了《财产租赁合同》，租用原告经营的钢管、扣件、顶丝等建筑设备。合同对租金计算、租赁物原值及违约责任等进行了明确约定。合同上加盖了被告单位印章。合同签订后，被告根据施工需要，在原告处分批次提取租赁物。截止2019年6月30日，共计产生租赁费用345649.00元。同时，2018年8月30日，经原、被告及马某协商，租赁物钢管62827.7米、扣件26720套、顶丝2208根、轮扣210米、钢管接头100个移交给被告，后续租赁费及偿还由被告或续租单位承担。此后，经原告多次催要，被告以其开发的玫瑰园7号楼三单元602室顶抵原告租赁费用251028.00元，对于下欠的租赁费及租赁物，至今未支付，亦未退还。现原告提起诉讼，望判如所请。被告宁夏日普置业有限公司辩称，应该驳回原告的诉请。1.原告称2017年6月16日马瑞代表被告与原告协商签订《财产租赁合同》不是事实，该合同是马某个人与原告协商签订的合同；2.根据原、被告及马某三方于2018年8月30日签订租赁合同解除协议，约定马某与原告签订的财产租赁合同解除，并且从解除后，即2018年8月30日以后的租赁费由本案的被告承担支付义务，在此之前的租赁费由马某支付，结合被告签订该租赁合同解除协议后，已经将自己开发的某某园X号楼X单元室备案到原告名下，根据结算被告承担租赁费从2018年8月31日到现在没有超过该房产的价值，所以被告至今不欠原告任何租赁费；3.假如2017年6月16日马某与原告签订的财产租赁合同是被告行为，那么该合同于2018年8月30日也已经解除，原告要求支付违约金没有任何的法律依据。2018年8月31日以后被告使用的钢管、扣件等设备时间是不定期的，如果原告想拿回这些机械建筑设备应该承担赔偿责任；4.根据租赁合同解除协议，2018年8月30日以前的租金是马某个人支付的，所以原告要求支付该部分租金没有依据；5.如果原告要返还建筑设备，那么被告给原告的房产应该进行评估，进行多退少补。综上，原告起诉被告证据不足，理应驳回原告诉请。原告固原经济开发区荣辉租赁站围绕其诉讼主张提供了证据：《财产租赁合同》、租赁产品提货单、租赁合同解除协议、租金费用结算表、《商品房预售合同》。上述证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。被告宁夏日普置业有限公司围绕其反驳意见提供了证据：工程承包合同。该证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：被告宁夏日普置业有限公司开发建设隆德县日普玫瑰园项目，并将项目1号、2号楼工程承包给马某具体施工。2017年6月16日，马某代表被告与原告协商，双方签订了《财产租赁合同》，合同上加盖了被告单位印章。合同约定租用原告经营的钢管、扣件、顶丝等建筑设备。合同约定租金为钢管每天0.008元/米、扣件每天0.006元/套、轮扣0.018元/米、顶丝0.015元/套、钢管接头0.015元/个。约定按拖欠的租金总额日5%支付违约金。停工期间为每年的11月16日至来年的3月15日，这期间不计算租赁费用。合同签订后，被告根据施工需要，在原告处分批次提取租赁物。截止2019年6月30日，共计产生租赁费用345649.00元。同时，2018年8月30日，经原、被告及马某协商，租赁物钢管62827.7米、扣件26720套、顶丝2208根、轮扣210米、钢管接头100个移交给被告，后续租赁费及偿还由被告或续租单位承担。此后，经原告多次催要，被告以其开发的某某园X号楼X单元XXX室顶抵原告租赁费用251028.00元，对于下欠的94621.00元租赁费及租赁物，至今未支付，亦未退还。现原告起诉来院，要求判如所请。本院认为，本案原、被告签订的《财产租赁合同》是在双方当事人充分协商的基础上达成的一致意见，系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告提供租赁物的义务，被告亦履行了向原告支付部分租赁费义务（房屋顶抵）。但被告对剩余租赁费未支付已构成根本违约，故原告主张要求被告履行支付剩余租赁费的请求事实清楚、证据确实充分，被告理应支付。对于原告主张的违约金，虽然原、被告在合同中有明确约定，但约定过高，本院按照同期中国人民银行贷款利率计算利息酌情确定按10000.00元支付。至于原、被告及案外人马某签订的解除租赁合同，该合同实际上是明确了被告与案外人马某之间权利义务关系的时间届限，并不影响原、被告之间租赁合同关系。况且，被告在该解除合同签订后用其房屋顶抵租金履行了部分支付义务。因此，原告主张要求解除与被告签订的租赁合同及要求被告向其支付拖欠的租金及返还建筑设备的请求成立，其主张本院予以支持。庭审中，被告的抗辩理由不能成立，其抗辩意见本院不予采纳。综上所述，原告的部分诉请成立，其分部诉讼主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、由被告宁夏日普置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告固原经济开发区荣辉租赁站（经营者张荣辉）支付租赁费94621.00元、违约金10000.00元，共计104621.00元，并支付自2019年7月1日至实际返还建筑设备租赁物之日按每日701.34元的租赁费；二、由被告宁夏日普置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告固原经济开发区荣辉租赁站（经营者张荣辉）返还租赁物钢管62827.7米、扣件26720套、顶丝2208根、轮扣210米、钢管接头100个（若无法返还时应折价赔偿）；三、驳回原告固原经济开发区荣辉租赁站（经营者张荣辉）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2592.00元，减半收取计1296.00元（原告已预交），由被告宁夏日普置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 张清伟 二〇一九年九月二十五日书记员 谢明娟附：本案适用的相关法律条文如下：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。