广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初1162号 原告：韦文伟，男，1968年10月5日生，壮族，住所广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：谭建常，柳州市柳江区拉堡法律服务所法律工作者。 被告：韦志电，男，1976年7月9日生，住所广西柳州市柳江区。 原告韦文伟与被告韦志电租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告韦文伟的委托诉讼代理人谭建常到庭参加诉讼。被告韦志电经传票传唤无不当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 韦文伟向本院提出诉讼请求：1．解除韦文伟与韦志电于2016年11月12日签订的《厂房租赁协议》；2.判决韦志电支付租金91,400元给韦文伟；3.本案诉讼费由韦志电承担。 事实与理由：2016年11月12日韦文伟与韦志电签订《厂房租赁协议》，由韦志电租赁韦文伟的位于斜对面的一间宽25米，长17米的厂房，租期分四期，第一期与第二期每月都为3,500元租金，内容详见《厂房租赁协议》。至2018年9月韦志电都未按时交纳租金给韦文伟，共欠第一期、第二期租金65,700元，有韦志电的声明证明，第二期自2018年10月、11月、12月，每月3,500元，韦志电又拖欠三个租金共10,500元，第三期2019年1月、2月、3月、4月，每月3,800元，韦志电又拖欠租金15,200元，合计拖欠租金91,400元没有支付给韦文伟。因韦志电违约，在2019年3月29日韦文伟也向韦志电主张解除双方签订的《厂房租赁协议》，并出具了解除通知书给韦志电。现韦志电拖欠租金未归还，韦文伟特提起诉讼，望判如所请。 韦文伟围绕其诉讼请求提交的证据有：1．厂房租赁协议，拟证实韦文伟与韦志电签订位于斜对面厂房，该厂房是韦文伟租给韦志电，租期分为四期；韦志电第一、二、三期，共计交了四个多月的租金18,300元，所欠的租金91,400元，计算到2019年4月份，韦志电所欠的租金至今未交给韦文伟；2.本人声明，拟证实韦志电所欠韦文伟的租金的总数是91,400元；3.解除厂房协议通知书，拟证实韦志电欠韦文伟两年多（2017年至2019年）的租金，韦文伟打电话通知韦志电解除厂房协议，然后把该通知书张贴在韦志电公司的门口，也就是柳州维智实业有限公司的门口；4.照片2张，拟证实解除厂房协议的行为，张贴时间是在2019年3月29日。 韦志电未作答辩，亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案韦志电经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。韦文伟提交的上列证据来源合法，内容真实并能相互印证，与本案待证直接关联，本院对其合法性、真实性和关联性均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月12日，韦文伟与韦志电签订一份《厂房租赁协议》，约定韦文伟将其在柳邕路拉堡10路车终点站路段斜对面的一间宽为25米、长为17米的厂房出租给韦志电；厂房押金为5,000元；出租时间为壹年一期，2017年1月1日至2017年12月31日，月租金3,500元，第二期租期为2018年1月1日至2018年12月31日，月租金3,500元，第三期租期为2019年1月1日至2019年12月31日，月租金3,800元，第四期租期为2020年1月1日至2020年12月31日，月租金4,300元，以上租期为4年；厂房租金按每月一次交清，交租金日期为每月的1至10日内交清，如韦志电到时未按期付月租金，那么韦文伟有权收回厂房并且转租给其他人；如韦志电违约，韦文伟有权不退换押金，并且收回门面……。合同签订后，韦文伟依约将厂房交付给韦志电使用，韦志电向韦文伟支付部分租金。后韦志电未依约按期向韦文伟支付租金，遂于2018年11月28日出具一份《本人声明》交给韦文伟收执，载明：韦志电明天（2018年11月29日）必须支付3,500元给韦文伟，到2018年9月底共欠韦文伟租金为65,700元，12月底前再付3,500元，2019年起每月内交清租金3,800元，再多付1,000元作为还原有欠的1月租金，如韦志电四个月内未按以上声明执行，只要在2019年欠上8,000元租金的情况下，韦志电自愿将纸厂内所有设备与货物、执照一律交给韦文伟作为抵扣所有租金。后韦志电未按上述声明约定的期限支付租金。韦文伟经多次催收未果，于2019年3月29日将解除《厂房租赁协议》通知书张贴在其出租给韦志电的厂房门口。并于2019年4月3日诉至本院，提出上述诉讼请求。 庭审中，韦文伟陈述韦志电至庭审时未返还该厂房给韦文伟。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。韦文伟与韦志电自愿签订了案涉《厂房租赁协议》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。韦志电未能依约按月支付租金，按合同约定，属违约行为，韦文伟可据此解除合同，收回厂房。故韦文伟请求解除双方签订的《厂房租赁协议》，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。韦文伟虽于2019年3月29日将解除合同通知书张贴在其韦志电的租用的厂房门口，但无证据证明韦志电已知晓，其亦未提供证据其已向韦志电送达了解除合同通知，故本院以韦志电于2019年4月24日签收本案起诉材料的时间为合同解除的时间。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据《厂房租赁协议》中约定的租赁期限以及每期租金的金额，结合韦志电于2018年11月28日出具的《本人声明》中记载“韦志电到2018年9月底共欠韦文伟租金为65,700元”的内容，截至2018年9月底，韦志电应向韦文伟支付的租金为65,700元，2018年10月至12月应付的租金为10,500元，2019年1月至3月应付的租金为11,400元，2019年4月1日-4月24日应付的租金为3,040元（3,800元/月÷30天×24天）。因韦志电至庭审时未返还该厂房给韦文伟，客观上造成了韦文伟的租金损失，故其还应当支付从2019年4月25日起至4月30日的门面占用费为760元（3,800元/月÷30天×6天）。以上应付的租金及占用费合计为91,400元。韦文伟的该项诉请符合上述法律规定，理据充分，本院亦予以支持。 韦志电经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、韦文伟与韦志电于2016年11月12日签订的《厂房租赁协议》于2019年4月24日解除； 二、韦志电向韦文伟支付租金及门面占用费合计91,400元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳州市柳江区人民法院，开户行广西柳江农村合作银行营业部，账号25×××79，汇款时请注明该案的案号及谢铁林姓名），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2,085元（韦文伟已预交），由韦志电负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈 菁 人民陪审员  覃海梅 人民陪审员  兰金枝 二〇一九年九月二十日 书 记 员  覃芳芳