河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初1943号原告：李红战，男，汉族，1970年12月27日出生，住。委托诉讼代理人：崔付中、李艳红（实习）河南汇恒律师事务所律师。被告：河南万鹿实业有限公司（原名河南泰福尔商贸有限公司），住所地：召陵区东城产业集聚区桃园路北侧22幢101号。（未到庭）法定代表人：赵一森，执行董事兼总经理。被告：赵一森，男，汉族，1968年8月29日出生，住。原告李红战与被告河南万鹿实业有限公司、被告赵一森租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红战的委托诉讼代理人崔付中、李艳红到庭参加诉讼。被告河南万鹿实业有限公司、赵一森经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李红战向本院提出诉讼请求：1、判决终止或解除原告与被告河南万鹿实业有限公司之间的《经营租赁合同》；2、判决被告河南万鹿实业有限公司支付租赁费130000元及自2019年5月2日起至合同解除后被告河南万鹿实业有限公司实际退还租赁物期间的占用费，占用费按合同约定的租金标准计算；3、判决被告赵一森在130000元租金范围内承担蓝带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年5月1日原告与被告河南万鹿实业有限公司（原名称为河南泰福尔商贸有限公司）签订了位于解放路南段的鱼塘、南北房屋及办公楼、室内厨房设备、物品等的《经营租赁合同》，约定租赁期间为30年，自2016年5月1日起至2046年5月1日止；租金支付方式为年缴，每年租金106000元，每三年递增5%，每年的4月1日前支付全所有租金。合同签订后，原告依约向被告河南万鹿实业有限公司（原告称为河南泰福尔商贸有限公司）交付了租赁物，被告河南万鹿实业有限公司（原名称为河南泰福尔商贸有限公司）自此使用租赁物经营。然而被告河南万鹿实业有限公司（原名称为河南泰福尔欠商贸有限公司）仅支付了2016年5月1日至2017年度的部分租金。2018年12月13日，由于被告河南万鹿实业有限公司（原名称为河南泰福尔商贸有限公司）没有支付相应租期内的租金，原告与被告赵一森达成了《租房还款协议》，约定被告于2018年12月21日支付2018年度租金及2017年段的尾款。2018年12月21日，由于被告未按房租还款协议支付款项，被告赵一森向原告出具了保证，其保证于2018年12月28日前还清。在房租还款协议和保证中，被告均表示如不能按期付清，原告可随时终止合同。直到起诉时止，二被告仍未按约支付租金。原告认为，双方间的合同依法成立，受法律保护，赵一森的保证行为合法有效，应承担相应保证责任。被告河南万鹿实业有限公司未答辩。被告赵一森未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、证据名称：经营租赁合同一份。证据来源：李红战提供。证明内容：1、2016年5月1日，原告李红战将位于漯河市经济技术开发区××环南段铁炉交叉口路西整院房屋出租给河南泰福尔商贸有限公司使用；2、合同约定：租赁期限自2016年5月1日起30年，租金为106000元/年，每三年递增5%，河南福泰尔商贸有限公司在每年的4月1日前向原告支付全年的租赁金，并如不能按期缴纳租赁金，故意拖延期超过三十天仍未足额缴纳的，原告有权单方解除合同，无条件收回场所及其它财务，本合同终止。证据二、证据名称：河南万鹿实业有限公司企业信用信息公示报告一份。证据来源：国家企业信用信息公示系统。证明内容：1、河南泰福尔商贸有限公司在2017年10月9日将名称变更为河南万鹿实业有限公司；2、原河南泰福尔商贸有限公司的权利义务应由变更后的企业河南万鹿实业有限公司承担。证据三、证据名称：河南万鹿实业有限公司法定代表人信息一份。证据来源：漯河市工商行政管理局郾城分局提供。证明内容：赵一森作为被告河南万鹿实业有限公司的法定代表人，对外职务行为应当由公司承担。证据四、证据名称：房租还款协议书及补充说明各一份。证据来源：赵一森出具。证明内容：1、赵一森与原告签订的房租还款协议及补充说明，是其职务行为，后果应该由被告河南万鹿实业有限公司承担；2、截至到2018年12月13日，被告河南万鹿实业有限公司欠原告租金（2018年及2017年尾款）共计130000元；3、原被告双方协商，2018年12月28日，被告将上述所欠租金还清，否则，原告有权终止合同，被告自愿承担一切责任及法律后果。证据五、证据名称：保证两份。证据来源：赵一森出具。证明内容：被告赵一森本人自愿对河南万鹿实业有限公司欠原告的租金提供保证责任。被告河南万鹿实业有限公司未质证亦未提交证据。被告赵一森未质证亦未提交证据。根据双方当事人的诉辩主张、意见、提供证据及庭审情况，本院确认以下事实：1、2016年5月1日，李红战作为甲方与作为乙方的河南泰福尔商贸有限公司签订经营租赁合同一份。合同约定：甲方将位于漯河市经济技术开发区××环南段铁炉交叉口路西整院房屋出租给乙方，租赁期限为2016年5月1日-2046年5月1日，租赁期限为30年。租赁金支付方法为年缴，每年租赁金为壹拾万零陆仟元整，每三年递增5%，合同租赁金额最高递增不得超过50%；乙方需每年4月1日前向甲方支付全年租赁金。合同第八条约定：乙方如不能按期缴纳租赁金，故意拖欠延期超过三十天未足额缴纳的，则甲方有权单方面解除合同，无条件收回场所及其它财务，本合同终止。2、2017年10月18日，河南泰福尔商贸有限公司更名为河南万鹿实业有限公司，法定代表人为赵一森。3、2017年6月21日，被告赵一森向原告出具保证一份，内容为：“本人保证于本月28号前将房屋租金全部付清，否后果自负保证人：赵一森(签字))2017.6.21号”。4、2018年12月13日，被告赵一森向原告李红战出具房租还款协议书一份，内容为：“甲方：李红占（战）乙方：赵一森经甲、乙双方协商，乙方同意于2018年12月21日交付房租金（2018年及2017年尾款）共计130000元（壹拾叁万元正）如到期未支付，愿承担一切后果，甲方有权终止合约，乙方承担一切责任及法律后果赵一森(签字)2018年12月13号”。5、2018年12月21日，被告赵一森向原告李红战出具还款协议一份，内容为：“原还款协议（李红占（战）生态园）壹拾叁万元正房租欠款，因银行贷款暂未到账，经甲、乙商议暂推迟到12月28日归还，特补充说明赵一森（签字）2018.12.21号”。同日，赵一森向原告又出具了保证书一份，内容为：“保证李红占（战）生态园房租欠款壹拾叁万元正2018年.12.28日前付清，如到期未付清，由甲方随时终止合作，并结清租金，特此保证。保证人：赵一森（签字）2018.12.21号”。6、截至原告起诉之日，被告河南万鹿实业有限公司和赵一森拖欠原告李红战的房屋租赁费130000元一直未付。上述事实，有当事人陈述与自认、起诉状、身份证复印件、授权委托书、公函、经营租赁合同、企业信用信息公示报告、还款协议、保证书、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：李红战与河南泰福尔商贸有限公司签订的经营租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定行使权力并履行各自的义务。李红战已经按照合同约定将出租物交付于河南泰福尔商贸有限公司使用，河南泰福尔商贸有限公司应该按照合同约定支付房屋租赁费。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”、第四十四条规定：“企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”、《中华人民共和国公司法》第九条规定：“有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司继承”。因此，河南泰福尔商贸有限公司的债务应由变更后的河南万鹿实业有限公司继承。赵一森作为河南万鹿实业有限公司的法定代表人其向原告出具还款协议是对公司债务的一种确认及还款承诺，因此，被告河南万鹿实业有限公司应该偿还拖欠原告李红战的房屋租赁费130000元。被告赵一森向原告出具的保证书应是对债务的保证。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”。因此，被告赵一森应对拖欠原告李红战的房屋租赁费130000元承担连带清偿责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之日前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。因此，原告李红战要求解除与被告河南万鹿实业有限公司之间的《经营租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。原告要求自2019年5月2日起至合同解除后被告河南万鹿实业有限公司实际退还租赁物日间的占用费，原被告双方签订的经营租赁合同对租赁费的约定存在浮动性，无法确定其日占用费用，因此对该诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。根据举证规则，如果被告河南万鹿实业有限公司、赵一森对该笔欠款的事实有异议，应当举证予以证明，但被告河南万鹿实业有限公司、赵一森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，应承担举证不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条规定，判决如下：一、解除原告李红战与被告河南万鹿实业有限公司之间的《经营租赁合同》；二、被告河南万鹿实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李红战房屋租赁费130000元，被告赵一森承担连带清偿责任；三、驳回原告李红战的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告河南万鹿实业有限公司、赵一森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张俊英审 判 员  张彦平人民陪审员  亢国英二〇一九年九月十一日书 记 员  刘姗姗