广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2946号 原告：广西富基置业投资有限公司，住所地：玉林市玉州区双拥路39号东盛大厦19-8号，信用代码：914509005768153769。 法定代表人：赖恭宁。 诉讼代理人：朱炤坤，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。 诉讼代理人：梁河，广西邦泰（玉林）律师事务所律师。 被告：曾为民，男，1993年9月20日出生，汉族，户籍地：玉林市玉州区，现在广西西江监狱服刑。 第三人：中国工商银行股份有限公司玉林分行，住所地：玉林市一环东路158号，信用代码：91450900708650252F。 法定代表人：黄伟。 原告广西富基置业投资有限公司诉被告曾为民、第三人中国工商银行股份有限公司玉林分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理。依法由适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人朱炤坤与被告曾为民到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司玉林分行经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西富基置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告于2017年8月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20175029）并撤销该合同备案登记手续；2．判令被告偿还原告因承担连带保证责任为其持续垫付的代偿款，暂计至起诉之日为人民币42226.93元并按每期代偿款金额每日万分之五支付违约金（代偿款及违约金计至被告还清款项之日止）；3．判令被告向原告支付因被告原因而解除合同的违约金74337元；4．判令被告支付原告因主张解除合同和追索代偿款所支出的费用4596元给原告；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2017年8月31日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20175029，下称“商品房买卖合同”），约定：被告购买原告开发建设的皇庭世家商住小区2幢1302号房；总购房款为人民币743370元；被告采用银行按揭贷款的方式支付房款，首付款人民币149370元；余款594000元由被告向银行申请按揭贷款，被告连续两个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的，导致银行直接扣划原告保证金的，原告有权解除合同，被告同意授权委托原告办理解除借款合问、撤销抵押登记、注销购房合同备案登记等手续。原告同时有权要求被告按商品房买卖合同总价款的10%向原告支付违约金及因支付原告因解除合同而支出的费用。原、被告与第三人中国工商银行股份有限公司玉林分行（下称“工行玉林分行”）三方于2017年9月3日签订了《个人住房借款/担保合同》（下称“借款合同”），约定：被告向工行玉林分行借款人民币594000元；借期30年；由原告承担阶段性连带保证责任。签订借款合同后，被告没有依约履行偿还本息之义务，被告连续逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担阶段性连带保证责任，截止至2019年2月13日，原告已经为被告垫付本息共计42226.93元，原告有权追偿并要求被告按每日万分之五支付违约金。原告认为，根据原、被告双方签订的商品房买卖合同的相关约定，被告未能按约履行偿还按揭贷款本息的义务，导致原告承担阶段性连带保证责任的，原告有权解除合同，并有权要求被告按商品房买卖合同总价款的10%向原告支付违约金，即违约金为74337元，并承担原告因主张解除合同和追索代偿款所支付的费用4596元。综上，原告认为，被告违反诚实信用原则，没有依约履行原、被告双方签订的商品房买卖合同约定之义务，已严重侵害原告的合法权益。为维护原告合法权益，请判如所请。 原告对其主张的事实提供以下证据：1．原告营业执照；2．被告身份证复印件；3.《商品房买卖合同（预售）》、发票、商品房预售合同登记备案证明，用于证明双方签订合同及备案的事实以及对被告违约产生的后果的约定；4.《个人住房借款/担保合同》；5．原告为被告代偿按揭贷款本息清单，证据4、5用于证明被告逾期未偿还贷款本息，造成原告代偿。 被告曾为民辩称，其请求原告同意继续履行合同，其会寻求清偿原告垫付款项的办法。 被告曾为民无证据提供。 第三人中国工商银行股份有限公司玉林分行未提供其对原告起诉的陈述意见亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告对原告提供的证据无异议，第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告所主张的与被告之间的商品房买卖合同关系及原、被告及第三人之间的贷款担保合同关系提供了相关合同证实。另外因被告逾期未清偿贷款而造成原告被第三人从担保金账户扣划清偿被告所欠贷款的事实，原告也提供了相关的证据证明证实，以上被告无异议，第三人未到庭提出异议，本院予以确认。其中原、被告之间《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第一条中约定“出卖人承担阶段性担保责任期间，买受人如果连续两个月或累计三个月未能按期偿还贷款本息的，因买受人违约行为导致银行直接划扣出卖人保证金或导致银行解除与其签订的按揭贷款合同的，则出卖人有权单方解除商品房买卖合同。出卖人解除合同的，买受人应将所购房屋（完好状态）退还给出卖人。买受人同意按房款的10%向出卖人支付违约金，并应支付出卖人因解约支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、执行费等）。买受人已付银行利息、装修费用及其他损失由买受人自行承担”。 本院认为，本案原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及原、被告及第三人之间签订的《个人住房借款/担保合同》没有违反法律规定，系有效合同，合同各方应履行合同并承担违约责任。被告违反《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房借款/担保合同》约定逾期未支付房屋贷款导致原告被第三人扣划保证金连续超过两期以上，依照上述合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告作为解除权人提出诉讼请求判决解除其与被告签订的《商品房买卖合同》有合同约定作为事实依据及法律依据，依法应予支持。但撤销备案属于行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的处理范围，待本判决生效后，应由原告自行向行政机关申请撤销备案登记。原告因被告违约而被扣划的代偿款，由被告支付给原告。原告请求被告支付违约金及因解除合同支出的律师费，有合同约定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条的规定，判决如下： 一、解除原告广西富基置业投资有限公司与被告曾为民于2017年8月21日签订的皇庭世家商住小区2幢1302号房的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20175029）； 二、被告曾为民偿还原告广西富基置业投资有限公司因承担连带保证责任被第三人中国工商银行股份有限公司玉林分行划扣的代偿款人民币42226.93元（此金额截止至2019年2月13日，之后原告被持续划扣部分由原告另行起诉）； 三、被告曾为民支付给原告广西富基置业投资有限公司合同违约金74337元； 四、被告曾为民支付给原告广西富基置业投资有限公司因解除合同及追偿而支出的律师费4596元； 五、驳回原告广西富基置业投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费12445元，减半收取计6223元，由被告曾为民负担。上述费用原告广西富基置业投资有限公司已预交本院，其中6222元由本院退回给原告，其余6223元由被告曾为民直接支付给原告。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  杨胜琪 二〇一九年九月十六日 书记员  丘瑜坤