江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初9986号 原告：江苏省连云港市粮油食品进出口公司，住所地本市海州区海连东路9号外经贸大厦一楼会议室旁。 破产管理人：江苏省连云港市粮油食品进出口公司破产清算组。 负责人：张志忠，破产清算组组长。 委托诉讼代理人：潘世界、刘柱文，江苏成器律师事务所律师。 被告：连云港世联国际贸易有限责任公司，住所地本市海州区海连东路9号。 法定代表人：王秀山，该公司董事长。 原告江苏省连云港市粮油食品进出口公司（以下简称粮油公司）与被告连云港世联国际贸易有限责任公司（以下简称世联公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告粮油公司的委托诉讼代理人潘世界到庭参加诉讼，被告世联公司经本院合法传唤拒不到庭参见诉讼，本案现已审理终结。 原告粮油公司诉称：1.判令被告排除妨碍，限期搬出、腾退占用的原告所有的位于连云港市办公房屋（地号173114-3）；2.判令被告支付其搬离前实际占用期间的房屋占用费930000元（从2001年9月7日起暂计算至2017年3月7日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告所有的位于本市海州区，后路牌变更为9#，地号173114-3）于1996年9月建成，原告于1996年12月6日取得大厦房屋3-5层所有权。被告因经营需要，经原连云港市对外贸易经济合作局协调于2001年9月搬迁至原告所有的办公楼办公。此后，原告因严重资不抵债，无力清偿到期债务，经连云港市商务局（原连云港市对外贸易经济合作局）同意，向连云港市中级人民法院提出破产申请，连云港市中级人民法院于2006年11月21日以（2006）连民破字第9号民事裁定书裁定，宣告原告破产，并指定成立连云港市粮油食品进出口公司破产清算组全面接管原告，处理有关破产清算事宜。 2006年12月6日连云港市粮油食品进出口公司破产清算组进驻原告公司，在连云港市中级人民法院监督、指导下，分别委托江苏中瑞华会计事务所有限公司和连云港中瑞华资产评估事务所有限公司对原告公司资产、负债进行审计评估。根据江苏中瑞华会计事务所有限公司出具的苏瑞华连审字【2012】第075号《审计报告》和连云港中瑞华资产评估事务所有限公司出具的连瑞华连评报字【2012】第34号《资产评估报告书》，粮油公司破产清算组依法对原告公司破产财产进行了公告。公告期满后，公告期满后，粮油公司破产清算组书面通知被告腾退、搬离原告公司所有的办公房屋。但被告惘顾粮油公司破产清算组的通知，依然占用原告公司的房屋拒不退还，致使连云港市中级人民法院无法对该破产财产整体拍卖，造成破产案件至今无法结案。为维护原告及其全体债权人的合法权益，推进原告破产清算组工作的顺利进行，特诉至法院，请求判令所请。 被告世联公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：连云港世联经贸有限公司设立于1998年8月3日，注册资金50万元，原告与连云港市全通化工原料贸易公司各出资25万元，原告以美国雪佛莱子弹头客车一辆投入，价值27.9万元，其中25万元作为实收资本，占其应出注册资本的100%。2001年2月21日，连云港世联经贸有限公司更名为连云港世联国际贸易有限责任公司即被告，注册资本为506万元整，原告增加投入资本214万元，新增32个自然人出资，原告出资额为239万元人民币。2001年9月6日被告的地址由原连云港开发区变更为新浦海连东路9号外经贸大厦。2006年12月20日，被告被江苏省连云港工商行政管理局吊销营业执照，现企业状态为：吊销后未注销。 原告所有的位于本市海州区，后路牌变更为9#，地号173114-3）于1996年9月建成，原告于1996年12月6日取得大厦房屋3-5层所有权。现原告因严重资不抵债，无力清偿到期债务，经连云港市商务局（原连云港市对外贸易经济合作局）同意，向连云港市中级人民法院提出破产申请，连云港市中级人民法院于2006年11月21日以（2006）连民破字第9号民事裁定书裁定，宣告原告破产，并指定成立连云港市粮油食品进出口公司破产清算组全面接管原告，处理有关破产清算事宜。 原告自述被告因经营需要，经原连云港市对外贸易经济合作局协调于2001年9月搬迁至原告所有的办公楼办公。现被告未正常经营，但仍有部分员工在涉案房产内。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中涉案房产登记在原告名下，原告自述被告因经营需要，经连云港市对外贸易经济合作局协调，2001年9月被告搬迁至涉案房产处办公。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张及提供的证据未作答辩和质证，由此产生的不利法律后果由被告自行承担。对于原告要求被告排除妨碍，限期搬出、腾退占用的原告所有的位于连云港市办公房屋（地号173114-3）的诉讼请求本院予以支持；对于原告要求被告支付其搬离前实际占用期间的房屋占用费930000元的诉求，原告自述涉案房产系连云港市对外贸易经济合作局协调给被告使用，原告未提供证据证明被告需要支付使用费的相关证据，故对原告的该诉求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港世联国际贸易有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾退占用的原告江苏省连云港市粮油食品进出口公司所有的位于连云港市办公房屋（地号173114-3）； 二、驳回原告江苏省连云港市粮油食品进出口公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13100元，公告费400元，共计13500元，由原告江苏省连云港市粮油食品进出口公司负担12700元，由被告连云港世联国际贸易有限责任公司负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审 判 长  李秀芬 人民陪审员  韩继军 人民陪审员  黄苏生 二〇一九年九月六日 书 记 员  窦敏华 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 （二）《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。