云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11707号原告：裴鑫，男，1979年4月28日出生，汉族，河北省热河市人，在浙江百典股权投资管理有限公司工作，住云南省昆明市五华区。被告：云南事必达科技有限公司，统一社会信用代码：91530100346707329R。住所：云南省昆明市滇池度假区中天融域一期7幢1单元802号。法定代表人：李力。原告裴鑫与被告云南事必达科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴鑫到庭参加了诉讼，被告云南事必达科技有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告裴鑫向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间订立的《商铺租赁合同》及《商铺委托经营合同》；2、判令被告退还原告租金80000元；3、判令被告向原告支付2018年7月15日至2019年1月13日“托管收益”人民币16000元；4、判令被告向原告支付违约金80000*0.03%*170天=4080元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年1月14日签订了一份《商铺租赁合同》和一份《商铺委托经营合同》，约定甲方将位于昆明市五华区海源社区春城慧谷二期凯越特邻里商业中心四层”CarryTown”C45号商铺出租给原告，再由原告返租给被告统一经营管理。双方约定该商铺租期为五年，同时返租期限同步为五年。租金为五年合计8万元，原告一次性支付。返租对价为五年合计12万元，分期支付。上述合同签订后，原告如约履行了自己的全部合同义务，但被告至今只向原告付过一次返租租金合计8000元，经原告多次催要被告拒不支付返租收益。且，在催要返租收益时，原告发现被告办公地点已经人去楼空。综上，原告向贵院提起诉讼请求支持原告诉请，维护原告合法权益！被告云南事必达科技有限公司未到庭，未提交书面答辩。原告裴鑫围绕诉讼请求依法提交了证据：1、收据，欲证明被告于2018年1月14日，收取原告8000元的商铺投资款；2、商铺租赁合同，欲证明原被告签订商铺租赁合同，原告依据合同向被告支付了80000元；3、商铺委托经营管理合同，欲证明原被告签订商铺委托经营管理合同。因被告未到庭视其放弃质证权，原告提交的证据来源合法，符合证据的形式要件，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月14日，原告裴鑫（承租方、乙方）与被告云南事必达科技有限公司（出租方、甲方）签订《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》，约定以下涉案内容：1、甲方将坐落于昆明市五华区黑林铺街道办事处海源社区春城慧谷二期·凯锐特邻里商业中心四层”CarryTown”C45号铺位出租给乙方经营使用。该商铺套内面积为8平方米。物业租赁合同期限为60个月，自2018年1月14日起至2023年1月13日止。乙方租赁该商铺的经营范围为投资；物业租金单价为10000元/平方米/5年。租金支付方式为：本合同签订当日，一次性支付五年租金合计80000元等内容。合同签订当日，原告按约向被告支付铺面租金80000元，被告云南事必达科技有限公司出具《收据》，载明：“四楼商铺投资款80000元”。同日，原告（甲方、委托方）与被告云南事必达科技有限公司(乙方、受托方)签订《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》，约定以下涉案内容：1、甲方全权将其享有使用权的凯锐特邻里商业中心4层凯锐小镇C45的商铺物业委托乙方统一经营管理；2、委托期限为5年，自2018年1月14日至2023年1月13日止；3、甲方将标的物的使用权全权委托给乙方，并保证不干涉乙方的经营管理。约定甲方收账信息。4、托管收益支付方式：每半年为一个付款周期，乙方应于每年7月14日前向甲方支付一次，金额为8000元，于每年1月13日前支付一次，金额为16000元。5、乙方未能按时支付收益的，乙方应当自应付而未付之日起按照与甲方签订的该商铺《商铺租赁合同》租金总额的万分之三/天向甲方支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权代替乙方直接向商铺经营者收取租金，如该商铺无经营者的，甲方有权自主经营。庭审中，原告自认被告仅支付过一期托管收益8000元，其余托管收益未收取。本院认为：本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。首先，原、被告于2018年1月14日签订的《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》、《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。委托经营管理合同约定被告应于每年7月14日前向甲方支付一次，金额为8000元，于每年1月13日前支付一次，金额为16000元；被告未能按时支付收益的，被告应当自应付而未付之日起按照与原告签订的该商铺《商铺租赁合同》租金总额的万分之三/天向原告支付违约金。逾期超过30天的，原告有权代替被告直接向商铺经营者收取租金，如该商铺无经营者的，原告有权自主经营。被告未按约于2019年1月13日前支付原告2018年7月15日至2019年1月13日的托管收益款，而后的托管收益款也未支付，对此被告已构成违约。现原告诉请解除双方于2018年1月14日签订的《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》、《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方在《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》约定的租赁期限为：2018年1月14日起至2023年1月13日，现合同解除后被告应向原告返还自2019年7月3日至2023年1月13日的已付租金56547.94元（80000元÷5年÷365天×1290天）≈56547.94元）。其次，关于托管收益。庭审中原告自认被告已支付8000元，自2018年7月15日至2019年1月13日的收益未支付，原告于2019年7月3日向法院起诉，故被告应支付原告2018年7月15日至2019年1月13日的托管收益16000元。第三，关于违约金。根据原被告在《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》约定：被告未能按时支付收益的，被告应当自应付而未付之日起按照与原告签订的该商铺《商铺租赁合同》租金总额的万分之三/天向原告支付违约金，现原告诉请被告支付违约金4080元，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（一)款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原告裴鑫与被告云南事必达科技有限公司于2018年1月14日签订的《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》、《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》；二、被告云南事必达科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告裴鑫租金56547.94元；三、被告云南事必达科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告裴鑫2018年7月15日至2019年1月13日的托管收益16000元；四、被告云南事必达科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告裴鑫违约金4080元。五、驳回原告裴鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1902元，减半收取计951元，由原告裴鑫负担51元，由被告云南事必达科技有限公司负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年九月二十日书记员  朱 瑾