贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终3395号上诉人（原审被告）：贵州剑林房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园对面）尚城国际5楼，统一社会信用代码91520500736607251P。法定代表人：阮剑，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：方洪伟，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴智雯，贵州本芳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢曰朝，男，1969年4月4日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。上诉人贵州剑林房地产开发有限公司（简称剑林房开公司）因与被上诉人谢曰朝商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院于2018年12月14日作出的（2018）黔0502民初8811号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年6月11日立案受理后，依法组成合议庭审理本案，并于2019年9月9日进行了庭审询问，上诉人剑林房开公司委托诉讼代理人方洪伟、被上诉人谢曰朝到庭参加了庭审询问。本案现已审理终结。剑林房开公司向本院上诉请求：一、判决撤销毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初8811号民事判决，改判驳回谢曰朝的诉讼请求，或者将本案发回一审法院重新审理。二、判决本案一二审诉讼费用由谢曰朝承担。事实及理由：一、一审判决认定“……故被告在自己未充分履行办证准备义务的情况下，将办证迟延的原因归咎于政策调整因素，认为是不可抗力的抗辩主张不成立，原审法院不予采纳”属于事实认定错误，同时存在法律适用错误的问题。《合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。据此，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不能预见是指根据现有的技术能力，一般人对某种情形的发生不可预见；不能避免并不能克服是指对发生的客观事实当事人已经尽到最大的努力，采取一切可以采取的措施，仍不能避免其发生以及带来的后果。法律、政策的修改、颁布、出台属于常见的不可抗力因素。本案中，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》签订于2015年9月25日，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行，将原有商品房转移登记法定形式进行了改变，规定将房屋的“房屋所有权”及所占土地的“土地使用权”合并登记于一本不动产权利证书，致使按照涉案合同约定单独办理“房屋所有权证”在法律上成为不可能，只能一体化办理房屋、土地权利合并的不动产权属证书。毕节市人民政府在新政过渡期内对不动产权属登记工作实施“缓办停办”，给剑林房开公司履行办证协助义务带来了客观障碍。剑林房开公司作为一个普通的房地产开发企业，在面对国家政策变更、法律修改的情况时，也只能遵照政策和法律规定行事，此种在合同订立后，国家颁布新法的情形是剑林房开公司无法预见及无法避免的，且在新旧政策衔接过渡期内政府职能部门“缓办停办”不动产权属登记工作的客观情况也是剑林房开公司无法避免并无法解决的，故原不动产登记制度的改变和新制度的实施于剑林房开公司履行协助谢曰朝办证的义务而言属于不可抗力。此外，新政颁布后，就毕节市来说，毕节市中心城区于2016年9月30日起实施不动产统一登记，在办证条件上和以前相比增加了《水土保持报告》《环评报告》、土地落宗、土地分户核验、立体测量（测绘报告）等，导致以综合验收为办证前提的条件增多，即在原来的基础上必须同时具备上述增加条件后才能办理不动产权属登记，此种情况下，剑林房开公司协助谢曰朝办理不动产权属登记证书的时间也不得不被延迟。以上情况的出现是剑林房开公司在办证过程中不能预见、不能避免的客观情形，完全符合法律关于不可抗力的规定。在剑林房开公司履行协助谢曰朝办理不动产权属证书义务的过程中，虽因新旧政策的更换导致办证遭到阻碍，但剑林房开公司仍积极完善各项办证所需条件，争取为谢曰朝顺利办理不动产权属登记证书提供方便。经过剑林房开公司的努力，现涉案房屋已经可以办理不动产权属登记证书，只需谢曰朝及时提供办证所需资料即可开始办理权属登记。综上所述，国家新法的颁布、不动产权属登记新政策的施行符合法律规定的不可抗力因素，一审认为该情形不属于不可抗力完全属于认定事实错误，并适用法律错误，依法应予纠正。二、一审法院认定“……被告应于2017年11月9日前履行房屋所有权转移登记义务……办理房屋产权转移登记的条件。而被告所举证据不能证明其已履行通知谢曰朝的义务……，故违约金计算期限应为：2017年11月9日至2018年12月13日”存在严重错误，依法应予纠正。一审法院对该事实认定存在的错误分别为：1、无中生有。剑林房开公司与谢曰朝在《商品房买卖合同》及《补充协议》中从未约定剑林房开公司负有通知谢曰朝提交办证资料的义务，双方在《补充协议》第一条第5项中已经明确约定了谢曰朝应当在办证过程中履行配合义务，并明确约定该等配合义务包括：支付各项手续费等、代办费用及本人签字、办理房屋接收手续、提交物管费缴费清单等。对于合同中已经明确约定的应履行的义务，谢曰朝必然清楚明白，应由谢曰朝自觉履行，剑林房开公司无需另行通知谢曰朝。2、偷换概念。在《补充协议》第一条第6项中，双方明确约定剑林房开公司“协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》”，剑林房开公司“只承担办理房屋产权证的协助义务”。据此，剑林房开公司仅负有协助谢曰朝办理房屋产权登记的义务，而非全权为谢曰朝办理产权登记。一审法院在整个判决中先入为主、偷换概念，置双方合同约定于不顾，将办理涉案房屋产权登记的所有义务强加到剑林房开公司身上，严重损害了剑林房开公司的合法权益。《补充协议》第一条第5项约定：“……买受人应提交相关资料并履行其他配合义务（如支付各项手续费等、代办费用及本人签字等），以协助出卖人为其办理产权，如因买受人未能及时、适当地履行协助义务而造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任”；第6项约定：“买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》，出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已交清的相关凭证，否则出卖人有权不予协助办理房屋产权证，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任”。据此，剑林房开公司在办证过程中仅负有协助义务，即办证的主要义务在谢曰朝一方，且剑林房开公司履行协助谢曰朝办理房屋产权登记义务的前提条件是：1、谢曰朝履行完相关配合义务（如支付各项手续费等、代办费用及本人签字等）；2.提供物业管理费已经交清的凭证；3.办理房屋接收手续；4.以上三项义务履行完毕后540个工作日内。本案中，谢曰朝虽然已经于2015年4月8日办理了接房手续，但是并没有履行除接房手续外的其他配合义务，从合同履行的角度来看，谢曰朝的行为直接导致协议约定的540个工作日办证期间未开始起算。至今，谢曰朝仍然未向剑林房开公司提交相关办证所需资料，其配合义务没有履行完毕，补充协议中约定的540个工作日的办证时间应从剑林房开公司提交相关办证所需资料起算，现该期限无法计算，剑林房开公司未协助谢曰朝办理完毕涉案房屋不动产权属登记证书的行为不违反合同约定。退一步说，剑林房开公司承担违约责任，违约期限的计算也存在严重错误，根据剑林房开公司提交的《清单》载明，谢曰朝在2018年9月26日即缴清所有资料，谢曰朝也予以承认。而贵院判决认为剑林房开公司没有尽到通知义务，判决违约期限至原、被告双方就被告提供的《毕节市商品房屋备案证明书》等进行质证之日（2018年12月13日）止。剑林房开公司在此不讨论谢曰朝是否看到被告的电梯内通知或微信通知才提交资料，只讨论，被告如何尽到通知义务，通知已经交清资料的谢曰朝再次提交资料显得滑稽。故，一审法院在判决中存在事实认定错误的情形。三、基于以上错误的事实认定，一审法院在判决中存在适用法律错误的情形。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”；第五条规定：“……对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。据此，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，对于合同是否履行，由负有履行义务的当事人承担举证责任，否则应承担不利后果。本案中，谢曰朝作为配合义务的履行人，应举证证明自己已经履行完毕合同约定的配合义务，进而证明双方约定的办证条件已经具备，540个工作日的办证期限已经开始起算，否则，无法形成完整的证据链条，无法证明剑林房开公司存在逾期办证的违约情形。一审法院基于对案件事实的错误认定，在谢曰朝所举证据不能形成完整、有效证据链的情况下，认定剑林房开公司违约并判决剑林房开公司承担违约责任明显错误。综上所述，本案中剑林房开公司不存在违约，反而是谢曰朝违反了《补充协议》的约定，未履行配合义务，导致约定的办证期限未起算。一审法院先入为主，犯了无中生有、偷换概念的逻辑错误不纠，对最基本的证据链条审查不严，对当事人应承担的举证责任及法律后果视而不见，此种不站在客观、中立角度进行裁判的行为，直接导致作出的判决严重不公。为此，剑林房开公司为维护自身合法权益，特上诉至贵院，望贵院查明案情后依法改判。谢曰朝庭审询问答辩称：我同意按照原审判决的处理意见。谢曰朝向原审法院起诉请求：1.判决剑林房开公司立即为谢曰朝所购买房屋办理房屋产权登记手续，并将产权证书交予谢曰朝;2.判决剑林房开公司向谢曰朝支付违约金10000元(违约金以454300元为基数，按照中国人民银行逾期贷款罚息计算，从2016年6月30日至实际以相关产权证书交付谢曰朝之日止);3.判决剑林房开公司退还谢曰朝办理电入户费、煤气入户费、高清数字电视安装费4329元。审理中，谢曰朝撤回第3项诉讼请求。原审法院认定事实，2013年7月15日，谢曰朝与剑林房开公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，由谢曰朝购买剑林房开公司位于毕节××××大道毕节.尚城国际第1幢2单元第19层1号房（面积为129.8平方米，套内建筑面积106.53平方米，公摊面积为23.27平方米）住宅一套，总价款454300元。2013年7月15日谢曰朝向剑林房开公司支付首付款174300元，又向银行贷款280000元支付给剑林房开公司，共计454300元。合同又约定买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位缴纳专项维修资金、契税、办理房屋登记及房屋相关入户费用、印花税、登记费、交易服务费、闭路电视入户费、水电入户费等费用，并在签订本合同之日起180日内将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后60日内向买受人交付相应缴款凭证。转移登记：（一）出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。其他有关事项约定见补充协议。本合同自双方签字(盖章)之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的。仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。同日，当事人双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：“在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其它配合义务(如支付各项手续费等、代办费用及本人签字等)，以协助出卖人为其办理产权(出卖人只负责交纳营业税)，如因买受人未能及时、适当的履行协助义务造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任。买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》。出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭证，否则出卖人有权不予协助办理房屋产权证，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。本补充协议是商品房买卖合同不可分割的一部分，附于商品房买卖合同之中，与商品房买卖合同具有同等效力，两者若有不同之处，以本补充协议为准，本补充协议自双方或授权代表签字或盖章之日起生效。”合同签订后，谢曰朝依约足额支付了剑林房开公司购房款，并于2015年6月18日向剑林房开公司支付办理房屋产权证及土地使用证费13565.95元，电入户费、煤气入户费、高清数字电视安装费4329元。剑林房开公司于2015年7月1日向谢曰朝交付房屋。剑林房开公司尚未向谢曰朝履行办理商品房转移登记手续及相关文书交付谢曰朝。涉案房屋所在楼盘于2015年8月4日消防验收合格、2018年2月8日取得环境验收备案、2018年4月8日取得水土保持设施验收备案、2018年7月12日取得竣工验收备案。原审法院认为，综合当事人双方诉辩主张，本案双方当事人争议的焦点主要是，1，剑林房开公司是否应为谢曰朝办理相关产权登记并交付有关文书，2，剑林房开公司未办理谢曰朝向剑林房开公司购买的房屋产权登记是否应承担违约责任。对双方争议的焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。虽然不动产统一登记的实施涉及相关职能部门职权整合以及办证要求有所变化，但并没有证据证明该情形必然导致相关业务不能办理，也没有法律规定因职权整合必然导致业务的迟延办理。此外，根据商品房产权登记的交易习惯，无论何种办证情形，均以剑林房开公司能够及时完成各项验收为前提，剑林房开公司应积极履行使涉案房屋验收合格的义务，但从查明的事实看，涉案房屋所在楼盘于2018年7月12日才竣工验收合格，而双方签订合同约定转移登记时间2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，其违约在先。因此，剑林房开公司作为房开商，在自己未充分履行办证准备义务的情况下，一味将办证迟延的原因归咎于政策调整因素，并认为是不可抗力，显然不恰当。因此，对剑林房开公司的该项主张，原审法院不予确认，故剑林房开公司应为谢曰朝办理涉案房屋的转移登记手续，并将产权登记证书交付谢曰朝；对双方争议的焦点2，当事人双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然当事人双方于2013年7月15日签订《商品房买卖合同》约定剑林房开公司应当在2016年6月30日前取得商品房初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付谢曰朝，办理方式是谢曰朝委托剑林房开公司向房屋登记机关申请办理。但是双方于同日签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条又约定：“在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其它配合义务(如支付各项手续费等、代办费用及本人签字等)，以协助出卖人为其办理产权(出卖人只负责交纳营业税)，如因买受人未能及时、适当的履行协助义务造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任。买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》。出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭证，否则出卖人有权不予协助办理房屋产权证，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任”。由此可见，剑林房开公司协助谢曰朝办理产权登记的前提是“谢曰朝履行完配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内”。房屋于2015年7月1日交付，故剑林房开公司协助办理产权转移登记手续的时间是2015年7月1日之后的540工作日内（加上节假日约760日），即2017年5月4日之前。具体理由为：一、2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》及2015年6月29日国土资源部第3次部务会议通过的《不动产登记暂行条例实施细则》规定房屋应当与其所依附的土地一并登记，一宗地的全部不动产单元编入一个不动产登记簿，即土地使用权证与房屋产权证一体化办理，土地使用权证与房屋产权证合并于统一的不动产权证，实行“二证合一”。因此，办理商品房产权转移登记的有关文书也就随上述规定而改变为办理不动产权证的有关文书；二、双方签订的《商品房买卖合同》第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或者补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或者免除本合同约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解释，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”，《商品房买卖合同》补充协议第26条又约定：“本补充协议是商品房买卖合同不可分割的一部分，附于商品房买卖合同之中，与商品房买卖合同具有同等效力，两者若有不同之处，以本补充协议为准，本补充协议自双方或授权代表签字或盖章之日起生效。”由此可见：第一，《商品房买卖合同》准许签订补充协议对该合同已经约定、约定不明以及不适用的内容进行变更和补充；第二，补充协议构成对《商品房买卖合同》的修改和补充，属于对该合同的特别化约定，故该合同与补充协议的冲突或者抵触，以补充协议为准；第三，限制补充协议适用的条件，是该协议“不合理地”减轻或者免除剑林房开公司的责任，或者加重谢曰朝的责任、排除其主要权利。本案中，剑林房开公司作为出卖人，协助办理商品房产权分户登记属于其约定的义务，补充协议并未免除；谢曰朝作为买受人，在办证过程中应当依照房屋、土地产权转移登记规定的要求，承担提供资料等协助和按期交付购房款等义务。因此，剑林房开公司办理商品房产权转移登记的有关文书交付谢曰朝时间应是2017年5月4日之前。关于剑林房开公司辩称的谢曰朝未履行配合义务，因谢曰朝的配合义务是以剑林房开公司通知为前提，但剑林房开公司一直未履行通知义务，谢曰朝对此无责任。涉案房屋的竣工、消防、环保等验收均完毕，办理房屋产权转移登记的条件已经具备，谢曰朝要求剑林房开公司办理房屋产权转移登记手续的诉讼请求，原审法院予以支持，限剑林房开公司于谢曰朝缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起九十日内为谢曰朝办理不动产权证书；对逾期办证违约金，根据补充协议推算，剑林房开公司应于2017年5月4日前履行房屋所有权转移登记义务，合同约定办证方式是“买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”现房屋已验收完毕，办理产权转移登记的条件已经成就，但剑林房开公司未履行通知谢曰朝的义务，故违约金计算期限应为：2017年5月4日至剑林房开公司实际提交办理涉案商品房转移登记有关文书至办证部门并通知买受人之日止。合同未约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，谢曰朝要求以已付房款454300元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准计付违约金的诉讼请求，原审法院予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、剑林房开公司于谢曰朝缴纳办证所需税费和提供相关文书之日起九十日内为谢曰朝办理位于毕节××××大道毕节.尚城国际第1幢2单元第19层1号房的不动产产权登记手续，并将产权登记证书交付谢曰朝；二、剑林房开公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付谢曰朝位于毕节××××大道毕节.尚城国际第1幢2单元第19层1号房逾期提交办理前述房屋转移登记有关文书的违约金（违约金以454300元为基数，按中国人民银行逾期贷款利率标准计算，时间从2017年5月4日起至被告实际提交办理涉案商品房转移登记有关文书至办证部门并通知谢曰朝之日止）；三、驳回谢曰朝的其他诉讼请求。二审期间，当事人未向本院提交新证据。本案二审认定，案涉《商品房买卖合同补充协议》第一条第6项无效，剑林房开公司为谢曰朝办理房屋产权证的时间为2016年6月30日前，其余认定与原审判决认定一致。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，本案《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》均为剑林房开公司提供的格式合同。《商品房买卖合同》第二十二条第二点、第三点约定“二、初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记”“三、转移登记（一）出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人”，《商品房买卖合同补充协议》第一条第6项约定“买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540个工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》，出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应当提供物业管理费已缴清的相关凭证，否则出卖人有权不予协助办理房屋产权证，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。”出卖人剑林房开公司作为提供格式合同条款一方，在《商品房买卖合同补充协议》第一条第6项免除其责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，因此这一条款无效，应当依照《商品房买卖合同》第二十二条第二点、第三点履行商品房初始登记并将权利证书交付买受人的义务。本案《商品房买卖合同》签订于2013年7月15日，约定的办证期限为2016年6月30日，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行，《不动产登记暂行条例》的规定并不防碍出卖人履行本案当事人约定的办理“房屋所有权证”的义务，《水土保持报告》《环评报告》、土地落宗、土地分户核验、立体测量（测绘报告）等系房开公司在行政法上的义务，对办理房屋产权证并非不可抗力，一审认定正确，剑林房开公司主张协助谢曰朝办理房屋产权证与合法有效的约定不符。上诉人以《商品房买卖合同补充协议》第一条第5项约定进行抗辩，但未提交其已经履行通知买受人义务的证据，因此，剑林房开公司不能免除未办理房屋产权证的责任。原审判决明确办理房屋产权证的义务，来自于《商品房买卖合同》第二十二条第二点和第三点的约定，《商品房买卖合同补充协议》第一条第6项的约定如前所述，系格式合同的提供一方免除自身责任、排除对方主要权利的约定，系无效约定，不具有约束力。至本案谢曰朝起诉时，剑林房开公司尚未为谢曰朝办理房屋产权证，未履行《商品房买卖合同》约定的办理房屋产权证的义务，剑林房开公司未为卖受人办理房屋产权证的违约行为事实清楚。本案剑林房开公司依《商品房买卖合同》约定应当于2016年6月30日前为谢曰朝办理房屋产权证，但原审判决明确由剑林房开公司于2017年5月4日前为谢曰朝办理房屋产权证，并未在2016年6月30日之前，因谢曰朝对此未提出上诉，视为谢曰朝认可原审法院判决，本院不作变更。综上所述，剑林房开公司的上诉理由不能成立，其上诉请求依法应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费158元，由贵州剑林房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  田 川审 判 员  张 雄审 判 员  刘光全二〇一九年九月二十日法官助理  成 梅书 记 员  张汝阳