浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙0108民特70号 申请人：北京银行股份有限公司杭州萧山支行，营业场所浙江省杭州市萧山区市心北路48号，统一社会信用代码：91330109557935794R。 负责人：孙佳平。 委托诉讼代理人：魏飞舟、张珏，浙江六和律师事务所律师。 被申请人：吴才龙，男，1965年11月1日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 被申请人：虞岳香，女，1968年8月29日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区，现住。 申请人北京银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称“北京银行萧山支行”）与被申请人吴才龙、虞岳香申请实现担保物权一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人北京银行萧山支行称，2017年11月10日，申请人与浙江中强建工集团有限公司（以下简称中强公司）签订编号为0445705的《综合授信合同》，约定：最高授信额度为贰亿捌仟万元整，每笔贷款的贷款期限最长不超过24个月，提款期为自合同签订之日起12个月，额度为可循环额度。其中6.1条约定：发生下列一项或多项情形时，构成受信人的违约事件：（4）受信人的任何重大的信贷融资、担保、赔偿或其他偿债责任到期不能履行，或被暂停或者注销主营业务或重大业务的经营许可，或进入停业整顿/接管/解散/宣告破产等程序；（5）受信人的财产或者经营状况发生重大不利变化，或者产生不良信用记录，或涉及对其偿债能力或对本合同、具体业务合同的履行产生重大不利影响的纠纷或行政处罚等，或发生对北京银行债权或担保权益产生严重不利影响的其他情况。6.2条受信人发生本合同或具体业务合同项下的违约事件时，北京银行有权根据合同的约定或者法律规定行使违约救济权利，包括但不限于调整授信额度、计收罚息、宣布本合同和具体业务合同下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失等。 当日，申请人与被申请人吴才龙、虞岳香签订了合同编号为0445705-003的《最高额抵押合同》，约定被担保的主合同为编号为0445705的《综合授信合同》；主债务人为中强公司；本合同的被担保债权（担保范围）为主合同项下北京银行的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项；被担保主债权的发生期间为2017年11月10日至2020年11月9日；主合同下被担保债务的履行期为主合同订立日（或主合同项下具体业务发生之日，以较早的为准）起至上述授信合同和具体业务合同下的最终到期日，即2017年11月10日至2020年11月9日；抵押物为抵押人名下的商用房八套，分别是位于杭州市滨江区，703号，以及位于杭州市滨江区，详见本合同附件的《房产抵押清单》，该清单所列抵押物对应的最高债权数额为人民币4008.85万元；抵押人应确保在本合同订立日起20个工作日内，办妥抵押登记等法定手续及本合同要求的手续；主债务人未能按期足额偿还主合同债务的，或者主债务人发生主合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿；北京银行行使抵押权而收回的款项按下列顺序清偿其债权：（1）担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用以及抵押财产应承担的其他费用，（2）损害赔偿金、补偿金和违约金，（3）罚息，（4）利息，（5）本金，（6）其他应付款项；但北京银行有权单方变更上述清偿顺序。抵押担保范围内有多笔已到期应还款项的，以北京银行确定的偿还顺序为准。 2017年11月13日，双方就抵押事宜办理了不动产登记证明八份，证明权利为抵押权，权利人为申请人，义务人为被申请人吴才龙、虞岳香，抵押方式为最高额抵押，债权确定期间为2017年11月10日至2020年11月9日，证书编号分别为浙（2017）杭州市不动产证明第0183566、0183579、0183582、0183562、0183561、0183551、0183576、0183568号。 2017年11月16日，中强公司与申请人签订合同编号为0447171的《借款合同》，约定：关联合同为0445705的《综合授信合同》；贷款数额为8000万元；合同利率以提款日同期基准利率为基础上浮30%，按月定日（每月21日）付息；贷款期限为自首次提款日2017年11月16日起2年，最后到期日2019年11月15日一次性还清所有本金； 申请人于2017年11月30日依约发放了贷款8000万元，中强公司按月支付利息。2018年开始，中强公司法定代表人吴才龙涉刑，中强公司经营状况发生重大变化，产生多起诉讼和执行案件，2019年6月17日申请人依据《综合信贷合同》6.1条第（4）、（5）项约定，向中强公司、被申请人吴才龙、虞岳香发送了《提前收贷通知函》，宣布上述债务立即到期，要求中强公司归还全部贷款本息，担保人履行担保责任。中强公司未能履行归还本息义务，为此，申请人主张实现担保物权，并支付律师费50000元。现申请人向本院提出请求：裁定拍卖或变卖被申请人吴才龙、虞岳香抵押给申请人的房产（详见清单），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人提供的抵押物担保的最高债权数额4008.85万元（包括本金和律师费）范围内优先受偿。 本院经审查认为，申请人所述事实由授信合同、最高额抵押合同、抵押财产清单、借款合同、借款借据、转账明细、不动产登记证明、失信被执行人查询信息、提前收贷通知书及邮寄凭证、律师费发票等证据在卷佐证，被申请人虞岳香无异议，本院查明事实与申请人所述一致。双方之间的授信合同、借款合同、最高额抵押合同均系真实意思表示，不违反法律规定，也未损害他人合法权益，本院均认定合法有效。现被担保的债务已提前到期，债务人中强公司不能履行归还本息义务，根据合同约定，申请人有权处置抵押财产，因此申请人提出实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二款、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下： 对被申请人吴才龙、虞岳香所有的房产（详见附件清单）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人北京银行股份有限公司杭州萧山支行对变价后所得款项在抵押担保的最高债权数额4008.85万元范围内优先受偿。 申请费121121元，由被申请人吴才龙、虞岳香负担（此费用申请人已经预交，本院不再退费，从上述变价款中径付给申请人）。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  潘 文 人民陪审员  郑国强 人民陪审员  沈善城 二〇一九年九月二日 代书 记员  陆泽钥 附件清单： 序号 证书编号 义务人 坐落 浙（2017）杭州市不动产证明第0183566号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道浦沿路683号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183579号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道浦沿路689、691号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183582号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道浦沿路685、687号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183562号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道浦沿路693、695号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183561号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道浦沿路697、699号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183551号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道浦沿路703号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183576号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道银爵世纪公寓商铺1号 浙（2017）杭州市不动产证明第0183568号 虞岳香、吴才龙 杭州市滨江区浦沿街道银爵世纪公寓商铺7号201室