云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初7016号原告：李艳春，女，汉族，1969年1月16日生，住云南省昆明市官渡区。被告：云南大都企业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人刘迅。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人王旺。二被告共同委托代理人张海涛、张会芳，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告李艳春诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称“大都公司”）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称“鼎杰公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，于2019年9月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李艳春，二被告共同委托代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：按原被告双方签订的《商铺委托经营管理合同书》，合同编号：鼎杰地产二期2014字第B1-24号中第四条、第五条之约定：被告应于2018年12月1日向原告支付2018年全年的租金，原告多次向被告提出履行合同支付租金，被告至今也未能履约，被告的行为严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.被告返还原告从2018年12月1日至2019年5月30日的租金35460.5元（双方签订的商铺委托经营管理合同书上约定金额），并按照银行商业贷款利率6%支付相应的利息，直至被告付清原告租金为止的全部费用；2.本案诉讼费由被告承担。被告大都公司辩称：第一点是根据双方所签订的商铺委托经营管理合同书第五条第二款，合同里面有笔误写成的是第一款。根据第二款的固定回报方式，乙方大都企管于每六个月后的十个工作日内将六个月的固定回报支付至产权人，意为被告大都企管公司应于每六个月即支付周期期满以后的十个工作日内支付租金及付款方式为先用后付，因此原告所主张的租金应当是按照先用后付的原则来计算租金的期间，对于原告主张的欠付租金35460.5元予以认可，被告对于欠付的真实固定收益是要返还的，但是由于被告大都企管公司存在入不敷出的客观情况，请求法院给予合理时间以便被告分期分批地向原告支付固定的收益。第二点是被告不应当承担利息，欠付租金是由于经济低迷所造成的，原告购买鼎杰新都汇的物业以后，自愿交由被告大都企管公司统一进行管理和运营。双方签署了商铺委托经营管理合同书后，被告一直着力于提升物业的商业价值，花费大量成本，对整个项目进行招商，未炒热整个商圈。被告招租时的价格很低，导致回收资金少，支付给业主的租金高，出现入不敷出的情况，再加上经济不景气，导致资金周转困难，才拖欠了原告的租金，并非是被告恶意拖欠。因此，被告不应当承担原告所主张的利息。即使计算利息，利息的起算时间应当也是按照先用后付的原则来计算，且年利率应当按照中国人民银行同期贷款利率4.35%来计算，原告主张年利率6%没有依据。第三，原告所主张的诉讼费没有依据。双方所签署的商铺委托经营管理合同书没有任何一个条款约定因履行本合同产生争议的费用由被告方所承担，因此，被告不应当承担原告所主张的诉讼费。综上所述，原告所主张的除部分租金本金以外的其余的诉讼请求没有事实和法律依据，请法庭依法予以驳回。被告鼎杰公司辩称：鼎杰地产公司不应当承担连带保证责任。商铺委托经营管理合同书是原告与大都物业公司所签署的，合同第九条约定鼎杰地产公司对限定的责任提供保证，限定的责任指的是鼎杰地产公司仅仅负责协同原告办理大都二期商铺租金专管账户监督大多少期商铺的租金收益优先用于向原告支付收益。鼎杰地产公司仅对监督责任提供保证，并不对大都企管公司的支付租金的行为承担保证责任。因此，原告要求鼎杰地产公司承担连带保证责任没有任何的合同依据和法律依据。综上所述，原告所主张的除部分租金本金以外的其余的诉讼请求没有事实和法律依据，请法庭依法予以驳回。原告针对其主张，向本院提交如下证据：1、原告身份信息，欲证明原告诉讼主体适格；2、商品房买卖合同登记、商铺委托经营管理合同书、商铺房款收据、代收房权证工本费收据、代收契税印花税收据、维修资金收据，欲证明被告应当支付给原告方返租款。经质证，二被告对原告提交的证据1及证据2中的商品房买卖合同登记、商铺委托经营管理合同书、商铺房款收据真实性、合法性及关联性予以认可；对证据2中的代收房权证工本费收据、代收契税印花税收据、维修资金收据真实性、合法性认可，关联性不认可，认为与本案没有关系。本院认为，原告提交的证据1、2形式、来源合法，与本案具有关联性，二被告对其真实性、合法性无异议，本院予以采信。被告大都公司针对其辩称主张未向本院提交证据。被告鼎杰公司针对其辩称主张未向本院提交证据。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：原告向被告鼎杰公司购买座落于官渡区，套内建筑面积28.07平方米（实际经营管理面积以房管部门核定的产权建筑面积为准），合同总金额为788007元。后原告（委托方、甲方）与被告大都公司（受托方、乙方）、鼎杰公司（保证人、丙方）签订《大都二期商铺委托经营管理合同书》，约定原告将涉案房屋委托给被告大都公司经营管理；委托期限为6年，自2015年12月1日起至2021年11月30日止(合同中定义“一个年度”：从开始日期起计算满12个月为一个完整年度，自本合同约定的委托期限开始日开始计算每满12个月为一个完整年度)。被告大都公司应支付原告收益，其中第一年应支付收益55160元，第二年应支付收益63041元，第三年应支付收益63041元，第四年应支付收益70921元；每6个月为一个支付周期，即被告大都公司每6个月向原告支付一次固定回报。自本合同约定的委托经营期开始时，被告大都公司于每6个月后的10个工作日内将该6个月的固定回报支付给原告。被告鼎杰公司同意为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，原告有权要求被告鼎杰公司承担保证责任，具体列明：被告鼎杰公司协同原告为原告办理大都二期商铺租金专管账户，监督大都二期商铺租金收益优先用于向原告支付收益，对被告大都公司就本合同限定的责任提供保证，在其无法履行合同时，有代为履行责任的义务并承担连带责任。除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付回报的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息。任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应承担对方为实现债权而发生的律师费等费用。庭审中，二被告对原告主张的2018年12月1日至2019年5月30日期间所欠的租金35460.5元无异议。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告间签订的《大都二期商铺委托经营管理合同书》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。二被告对原告主张的2018年12月1日至2019年5月30日期间所欠的租金35460.5元无异议，故对于原告诉请被告大都公司向其支付租金35460.5元，本院依法予以支持。对于原告主张的按照年利率6%计算利息的诉讼请求，本院认为，委托经营管理合同书中约定除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付回报的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息。从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定来看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每六个月后的10个工作日内支付，现原告主张的系2018年12月1日至2019年5月30日期间所欠租金，根据合同约定，支付时间应为2019年6月14日，因此对于起算日期本院自2019年6月14日计算，标准根据合同约定按照同期银行贷款利率计算，因未明确具体银行，本院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。对于原告要求被告鼎杰公司承担责任的请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条规定：连带保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债权履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，原、被告在担保合同中约定被告鼎杰公司对本案收益支付承担连带责任保证，双方未约定保证期间，原告自主债权履行期届满之日起六个月内起诉主张由被告鼎杰公司承担保证责任，故原告的相应诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告鼎杰公司关于其不应承担本案连带担保责任的辩解意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李艳春2018年12月1日至2019年5月30日期间的租金35460.5元；二、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李艳春自2019年6月14日起至实际付清欠付租金35460.5元为止以剩余未付租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司的上述判项一、二确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费687元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李曰福人民陪审员  张静忠人民陪审员  纪琼仙二〇一九年九月二十九日书 记 员  王英凯