广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民终1312号上诉人（原审原告）：刘玉倩，女，1992年8月9日出生，汉族，住广东省河源市源城区。委托诉讼代理人：潘光辉，广东正显律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河源凯通置业有限公司。住所地：广东省河源市源城区。诉讼代表人：河源凯通置业有限公司破产重整管理人。委托诉讼代理人：王青梅，广东东江勤诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱子昕，广东东江勤诚律师事务所律师。上诉人刘玉倩因与被上诉人河源凯通置业有限公司（以下简称凯通公司）普通破产债权确认纠纷一案，不服广东省河源市中级人民法院（2018）粤16民初168号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘玉倩上诉请求：依法撤销一审判决，改判刘玉倩享有凯通公司延期交房违约债权64152.7元，一、二审诉讼费由凯通公司承担。事实和理由如下：（一）双方的《商品房买卖合同》中的延期交房违约金条款并未约定以刘玉倩交清房款为前提，同时违约金也是按照实际已付房款为基数计算。刘玉倩要求凯通公司支付的违约金符合约定，应得到支持。（二）双方的《商品房买卖合同》补充协议约定刘玉倩选择非银行按揭付款的，须付清房款方可要求交房；选择银行按揭付款的，须银行发放贷款后方可要求交房，否则视为交付时间相应顺延。该条款是凯通公司为了重复使用而预先拟订，在订立合同时未与刘玉倩协商，该条款明显免除凯通公司的责任，排除刘玉倩的权利，加重刘玉倩的责任，因此不应生效。同时该条款有多种理解，应作出不利于提供格式条款一方的解释。（三）一审时刘玉倩提供了充分证据证明凯通公司因自身问题长期停工，根本无法在约定时间内交付房屋，时至今日房屋也未达到法律规定的交付条件，凯通公司陷入破产的境地。刘玉倩暂停履行付款义务属于依据合同法规定行使不安抗辩权。一审驳回刘玉倩诉讼请求属认定事实、适用法律错误。凯通公司辩称：原审法院认定事实清楚，适应法律正确。刘玉倩的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。（一）刘玉倩未按照约定的付款期限付清购房款，案涉商品房未达到合同约定的交付条件，刘玉倩无权主张逾期交房违约金。补充协议已将房屋交付时间顺延至付清房款之日，刘玉倩无权主张按照合同约定的交房日期分段计付违约金。刘玉倩仅依据双方签订的《广东省商品房买卖合同》中关于出卖人逾期交房的违约责任条款即认为其主张的违约金应得到支持，系对合同条款片面、错误的理解。（二）补充协议中关于商品房交付使用时间的补充约定系明确无歧义的，符合现行房地产行业的交易习惯，经双方签章确认。刘玉倩称该约定存在多种理解且属于免除凯通公司责任、加重刘玉倩责任、排除刘玉倩权利的无效条款缺乏依据。（三）在约定的付款期限前后，凯通公司运作正常，刘玉倩不具备行使不安抗辩权的法定条件。刘玉倩向原审法院起诉请求：确认刘玉倩享有因凯通公司延期交房的违约债权64152.7元。原审法院认定事实：2014年1月21日，刘玉倩、凯通公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：1、刘玉倩向凯通公司购买××花园C1栋3003号房，总价1011421元。2、刘玉倩应于订立合同之日付首期款311421元，余款70万元由银行提供按揭。3、自合同签订之日起，刘玉倩在7日内办齐按揭手续。4、凯通公司应当在2014年6月30日前，将经验收合格的商品房交付给刘玉倩。5、凯通公司逾期交房的，分两种情况：（1）逾期不超过90日，按最后交付期限的第二天起至实际交付日止，凯通公司按日向刘玉倩支付已付房款价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，刘玉倩有权解除合同，凯通公司退还房款并按已付款的5%向刘玉倩支付违约金。刘玉倩要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付最后期限的第二条起至实际交付之日，凯通公司按向刘玉倩支付已付房款的万分之二违约金。刘玉倩于2014年1月7日向凯通公司支付了111421元，于2014年3月28日支付了20万元，刘玉倩至今仍欠凯通公司70万元。截止本案受理之日，案涉商品房仍未经验收合格。2017年1月22日，汤俊、王勇军等以凯通公司不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务为由向河源市中级人民法院（以下简称河源中院）申请对凯通公司进行破产重整。2017年5月11日，河源中院作出（2017）粤16破申1号民事裁定，受理了对凯通公司的重整申请。2017年5月23日，河源中院作出（2017）粤16破1-1号民事裁定，准许凯通公司重整，并指定广东东江勤诚律师事务所担任管理人。在第三次债权人会议后，刘玉倩向管理人申报了债权。随后向河源中院起诉。原审法院认为：根据诉辩意见，双方主要争议焦点：1、刘玉倩未经债权申报能否起诉；2、刘玉倩是否对凯通公司享有逾期交房的违约债权64152.7元。一审法院作以下评析：关于焦点一。按照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第五十六条、第九十二条等规定，债权人应在债权申报期间申报债权，未依法申报债权的，不得在破产程序中行使权利。未依法申报债权的，影响的是债权人在破产程序中法定权利的行使，但《中华人民共和国企业破产法》并未规定，债权人未申报债权的，不得向人民法院起诉。凯通公司关于驳回刘玉倩答辩的理由不成立，原审法院不予采纳。关于焦点二。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定各自履行相应的义务。虽然案涉房屋至今未经验收合格，不符合法定交付条件，合同履行中，也确实存在停工的事实，但刘玉倩亦未依约付清房款，至今仍欠凯通公司70万元，则刘玉倩诉请违约金的理由不成立，原审法院予以驳回。综上，刘玉倩的诉请缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、第四十四条、第五十六条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，原审法院判决驳回刘玉倩的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。经审理，本院对原审法院查明的事实均予以确认。本院认为：根据刘玉倩的上诉请求和理由及凯通公司的答辩意见，本案争议焦点为刘玉倩要求确认享有凯通公司延期交房违约债权64152.7元的诉讼请求应否得到支持。《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。刘玉倩主张凯通公司因自身问题长期停工，无法在约定时间交付房屋，案涉房屋至今未达到交付条件，其中止支付购房款是行使不安抗辩权。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移资产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”本案中，刘玉倩并无确切证据证明凯通公司存在《中华人民共和国合同法》第六十八条规定的情形，亦未能证明其已按该法第六十九条规定向凯通公司通知中止支付购房款的行为，故刘玉倩以行使不安抗辩权为由中止支付购房款的行为不符合上述法律规定，本院不予支持。原审法院在刘玉倩未依约付清房款、至今仍欠凯通公司70万元情况下，认定刘玉倩的诉请缺乏事实和法律依据正确，就刘玉倩诉请违约金64152.7元不予支持并无不当，本院予以维持。综上，刘玉倩的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1403.81元,由刘玉倩负担。本判决为终审判决。审判长  费汉定审判员  陈可舒审判员  刘涵平二〇一九年九月三十日书记员  李翠微