贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初2977号 当事人的基本情况及案件审理经过 原告：贵州江长房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳镇环北路，统一社会信用代码91520000675425701P。 法定代表人：李松财，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，系贵州恩邦律师事务所律师，执业证号15227201311387787，代理权限为特别授权。 被告：瓮安县山水酒店有限责任公司，住所地贵州省瓮安县雍阳办事处河滨社区富丽半岛12号楼，统一社会信用代码915227250760163675。 法定代表人：刘锐，系公司总经理。 被告：赵著祥，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，贵州省瓮安县人，住所地贵州省贵阳市小河区， 本院于2019年7月9日立案受理原告贵州江长房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“江长房开”）与被告瓮安县山水酒店有限责任公司（以下至判决主文前简称“山水酒店”）、赵著祥租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序由审判员余家静于2019年8月23日公开开庭进行了审理，原告江长房开委托诉讼代理人与被告赵著祥到庭参加了诉讼，被告山水酒店未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 当事人的诉辩内容 原告江长房开的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告按照《商铺租赁合同》的约定向原告支付应于2018年5月15日前给付原告的商铺租金214697元，并判令被告从2018年5月16日起以所欠租金总额为基数按日1‰计算支付滞纳金直至被告付清全部租金时止（暂计算至2019年7月15日滞纳金为91246元）；2、判令被告按照《商铺租赁合同》的约定向原告支付应于2019年5月15日前给付原告的商铺租金257349元，并判令被告从2019年5月16日起以所欠租金总额（25749元）为基数按日1‰计算支付滞纳金直至被告付清全部租金时止（暂计算至2019年7月15日滞纳金为15441元）。 被告赵著祥的答辩意见：我以前是山水酒店的法人，现在已经转给刘锐了，我不知道山水酒店差欠他们多少钱，我不清楚他们差欠的过程。 审理查明的事实 2014年5月4日，原告江长房开（甲方）与被告山水酒店（乙方）签订了两份《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于瓮安县富丽半岛12号楼一楼12-1-1、12-1-2、12-1-3、12-1-4、12-1-5、12-1-6、12-1-8号门面出租给乙方使用；租期为六年，自2014年5月15日至2020年5月14日，其中含六个月的免租期；每月每平方米租金为20元，每年租金为人民币139894元；租金采用先支付租金后使用的原则，乙方分为六次缴纳租金：第一次付租金即本合同签署之日支付139894元、第二次在2015年5月15日前支付、第三次在2016年5月15日前支付，第四次在2017年5月15日前支付、第五次在2018年5月15日前支付、第六次（免租六个月）在2019年5月15日支付69947元；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如存在无故拖欠现象，甲方有权向乙方加收滞纳金，日滞纳金为所欠租金总额的1%，如拖欠租金达30天以上的，视为违约，甲方有权收回房屋，且不退还乙方押金。双方签订的另一份《商铺租赁合同》则约定甲方将瓮安县富丽半岛12号楼12-3-1、12-3-2、12-3-3号门面出租给乙方使用，每年的租金为374803元，租期、租金单价以及每年租金的给付时间、给付方式、违约责任等均与前一份合同一致，第六次亦免六个月租金，应支付的租金为187402元。前述两份《商铺租赁合同》首部承租人处注明承租人为“瓮安县山水酒店有限责任公司”，但尾部落款处均仅有赵著祥签字，至今没有加盖山水酒店公章。另查明，被告赵著祥从山水酒店成立即2013年8月16日至2016年5月9日期间担任山水酒店法定代表人，2016年5月9日起法人变更为刘锐。 签订前述《商铺租赁合同》后，原告便将以上商铺交付给被告山水酒店，一直由山水酒店用于经营使用至今。现被告山水酒店已经按照该两份《商铺租赁合同》的约定支付了第一次至第四次应支付的租金，第五次应付的租金仅支付了30万元，第六次应付租金至今未缴纳。另外，双方在签订《商铺租赁合同》后，原告将出租的12-1-2、12-1-3号商铺转让给他人，同时也与买受人签订了《委托经营管理合同》，约定继续由原告经营管理该商铺，期间收益归原告所有。 上述事实有原、被告双方的当庭陈述及原告举证的瓮安县不动产登记事务中心产权情况记载、瓮安县国土资源局出具的证明、《商铺租赁合同》、《委托经营管理合同》及被告赵著祥提交的《收购山水公司意向协议》、《股权转让协议》在卷，经双方质证及本院审查，其来源合法，内容真实，与本案直接相关，本院对其证明力予以采信，用作本案的定案依据。 判决理由和结果 本院认为，本案的争议焦点在于1、二被告应如何承担责任的问题；2、原告请求的租金及滞纳金能否得到支持的问题。 首先，对于二被告如何承担责任的问题。本案系租赁合同纠纷，承租人是给付租金的义务主体。具体到本案中，双方合同明确载明承租人系山水酒店，且本案的租赁房屋实际也由被告山水酒店一直经营使用至今，同时原告亦认可本案实际系出租给山水酒店，合同约定的第一次、第二次、第三次、第四次全部租金及第五次部分租金均是由山水酒店支付；另外，在签订合同时，虽然仅有被告赵著祥签字，没有加盖山水酒店公章，但当时被告赵著祥系山水酒店的法定代表人，赵著祥仅代表山水酒店签订合同，并不是合同权利义务的主体，该合同权利义务的承担者应为山水酒店。综上，本案支付租金的主体应为山水酒店，故原告主张被告赵著祥应承担连带责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。 其次，对于原告主张的租金及滞纳金能否得到支持的问题，对于租金部分，原告主张第五次应付租金仅支付了30万元，下欠214697元未付、第六次应付租金257349元全部未付，因双方合同约定的给付期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，原告现主张被告按照合同约定支付下欠的租金有理，本院予以支持。对于原告主张按照每日1‰从应付租金之日起计算滞纳金计算至实际支付止的诉讼请求，虽然双方合同对滞纳金的计算方法有明确约定，但双方的约定明显高于被告违约给原告带来的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，本院结合原告实际损失及双方约定先付租金后使用的支付方式等情况，酌情对原告主张的滞纳金确定为按每日0.5‰计算，超过部分，本院不予支持。 被告山水酒店经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案可以缺席判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限瓮安县山水酒店有限责任公司于本判决生效后二十日内支付贵州江长房地产开发有限公司2018年5月15日应付的房屋租金共计二十一万四千六百九十七元（214697元）及相应的滞纳金（按日0.5‰从2018年5月16日起计算至实际付清之日止）； 二、限瓮安县山水酒店有限责任公司于本判决生效后二十日内支付贵州江长房地产开发有限公司2019年5月15日应付的房屋租金共计二十五万七千三百四十九元（257349元）及相应的滞纳金（按日0.5‰从2019年5月16日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回贵州江长房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取4794元，由原告贵州江长房地产开发有限公司负担442元，由被告瓮安县山水酒店有限责任公司负担4352元。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院按上诉标的额预交上诉费。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  余家静 二〇一九年九月二十五日 书记员  周 熠