北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初27047号原告：李某1，男，1974年1月4日出生，汉族，北京市公安局通州分局食药监支队副支队长，住北京市通州区。原告：陈春平（李某1之妻），女，1973年3月14日出生，汉族，北京市通州区国税局职员，住北京市通州区。原告：李某2（李某1之女），女，2002年10月18日出生，汉族，高中生，住北京市通州区。法定代理人：李某1，男，1974年1月4日出生，汉族，北京市公安局通州分局食药监支队副支队长，住北京市通州区。原告：李恩来（李某1之父），男，1949年10月16日出生，汉族，无业，住北京市通州区。原告：师瑞华（李某1之母），女，1952年4月18日出生，汉族，无业，住北京市通州区。五原告共同委托诉讼代理人：刘向东，北京通美律师事务所律师。被告：李恩根，男，1962年10月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：王东新（李恩根之妻），女，1966年9月18日出生，汉族，通州区第六中学教师，住北京市通州区。被告：李晨（李恩根之子），男，1990年11月5日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李恩根，身份信息同上。被告：李恩国，男，1968年10月2日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。第三人：北京市土地整理储备中心通州区分中心，住所地北京市通州区梨园北街53号。法定代表人：姚海彬，主任。委托诉讼代理人：杨丽丽，北京市鑫诺律师事务所律师。第三人：北京市通州区台湖镇人民政府，住所地北京市通州区台湖镇台湖村。法定代表人：卢庆雷，镇长。委托诉讼代理人：杨丽丽，北京市鑫诺律师事务所律师。原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华诉被告李恩根、王东新、李晨、李恩国及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心（以下简称土储中心）、北京市通州区台湖镇人民政府（以下简称台湖镇政府）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员薛兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华的委托诉讼代理人刘向东，被告李恩根（兼被告李晨的委托诉讼代理人）、被告王东新，被告李恩国，第三人土储中心及台湖镇政府的共同委托诉讼代理人杨丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华向本院提出诉讼请求：1、要求将次渠北里北区F号楼1单元A室由原告李某1享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由被告及第三人协助将该房屋登记至原告李某1名下。2、要求将次渠嘉园P号楼1单元B室由原告李恩来享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由被告及第三人协助将该房屋登记至原告李恩来名下。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：李恩来与李恩国、李恩根之父李德旺在通州区台湖镇西太平庄村X号留有房产及院落一处。2010年由于“两站一街”项目拆迁，由李恩根作为代表在2012年4月7日与土储中心及台湖镇政府签订《集体土地住宅房屋安置协议》，约定安置人员为本案原被告共九人，每人50平米安置房，应安置楼房面积450平方米，应安置楼房共五套（现房两套，期房三套）。原被告曾于2012年就此房屋争议向贵院提起诉讼，贵院于同年作出（2012）通民初字第13039号判决，但该判决并未对涉案房屋进行处置，告知需另案解决，现因原被告双方因分割房屋发生纠纷，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告的诉求。被告李恩根、王东新、李晨、李恩国共同辩称：同意原告的诉讼请求，同时要求将：1、次渠北里南区Q号楼2单元C室由被告王东新享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告、被告及第三人协助将该房屋登记至被告王东新名下；2、次渠锦园H号楼1单元D室由被告李恩根享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告、被告及第三人协助将该房屋登记至被告李恩根名下；3、次渠嘉园P号楼1单元E室由被告李恩国享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告、被告及第三人协助将该房屋登记至被告李恩国名下；4、要求原告李某1向被告李恩国支付折价补偿款5万元。原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华针对被告李恩根、王东新、李晨、李恩国所提诉求答辩称：无异议，同意本案一并处理。第三人土储中心及台湖镇政府辩称：本案是双方家庭内部纠纷，与我方无关，我方按照相关拆迁协议履行相应义务。经审理查明：2012年4月7日，被告李恩根与第三人土储中心及台湖镇政府签订《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》、《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》、《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》及《集体土地住宅房屋搬迁提前腾退房屋奖励协议》。约定因“两站一街”项目建设，需要搬迁李恩根在搬迁范围内西太平庄村X号(以下简称X号院)的宅基地上所有房屋及附属物，故应安置人口共计9人，分别为李恩根、王东新、李晨、李恩国、李某1、陈春平、李某2、李恩来及师瑞华。应安置面积为450平方米，一期安置楼为南区Q号楼2单元C室为两居室，建筑面积106.65平方米，北区2-3号楼1单元A室为三居室，建筑面积157.83平方米，二期安置楼为一居室两套，预计建筑面积90平方米，二居室一套，预计建筑面积72平方米。上述5套楼房预计总建筑面积426.48平方米，购房款共计990545元。上述楼房公共维修基金暂按签订协议的安置房屋建筑面积每平方米200元收取，共计85296元。根据李恩根与土储中心及台湖镇政府签订的协议，搬迁补偿款总金额为1975967元，与上述公共维修基金及购房款结算差价，应付给李恩根差价款900126元。李恩根与土储中心及台湖镇政府签订的《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》约定搬迁补助费中包括安家补助费275000元，独生子女补助费150000元。2012年，原告曾将被告及第三人诉至本院，要求分割44号院拆迁所得安置房及安家补助费、独生子女补助费、不足50平方米补助款。后因二期房并未交付，本院对房屋分割及不足50平方米补助费并未处理，并于2012年12月18日判决如下：“一、北京市通州区台湖镇西太平庄村四十四号院拆迁款中的安家补助费十七万五千元归原告李某1、陈春平、李恩来、师瑞华、李某2所有；二、北京市通州区台湖镇西太平庄村四十四号院的拆迁款中独生子女补助费五万元归原告李某2所有；三、驳回原告李某1、陈春平、李恩来、师瑞华、李某2的其他诉讼请求。”2016年9月，二期安置房交付，房屋坐落分别为次渠锦园H号楼1单元D室（两居室，71.74平方米）、次渠嘉园P号楼1单元E室（一居室，44.88平方米）、次渠嘉园P号楼1单元B室（一居室，44.88平方米）。本案审理过程中，双方关于五套安置房的分配达成一致意见，并就拆迁补偿款之结算亦达成一致，由原告李某1向被告李恩国支付折价补偿款5万元。上述事实，有（2012）通民初字第13039号民事判决书、补偿协议、补助协议、安置协议、选房确认单以及当事人陈述等在案佐证。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。涉案院落拆迁后，原、被告作为被安置人，依据拆迁政策，均享有每人50平方米的安置面积。现安置房屋全部交付后，原告及被告就安置房屋之分配以及拆迁补偿款之结算达成一致意见，本院对此不持异议，至于要求其余当事人在具备办理产权登记条件时协助办理登记的诉求，亦无不当，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、北京市通州区台湖镇次渠北里北区F号楼1单元A室由原告李某1享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告陈春平、李某2、李恩来、师瑞华、被告李恩根、王东新、李晨、李恩国及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府协助将该房屋登记至原告李某1名下；二、北京市通州区台湖镇次渠嘉园P号楼1单元B室由原告李恩来享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告李某1、陈春平、李某2、师瑞华、被告李恩根、王东新、李晨、李恩国及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府协助将该房屋登记至原告李恩来名下；三、北京市通州区台湖镇次渠北里南区Q号楼2单元C室由被告王东新享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华、被告李恩根、李晨、李恩国及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府协助将该房屋登记至被告王东新名下；四、北京市通州区台湖镇次渠锦园H号楼1单元D室由被告李恩根享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华、被告王东新、李晨、李恩国及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府协助将该房屋登记至被告李恩根名下；五、北京市通州区台湖镇次渠嘉园P号楼1单元E室由被告李恩国享有排他性居住使用权，待具备产权登记条件时由原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华、被告李恩根、王东新、李晨及第三人北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府协助将该房屋登记至被告李恩国名下；六、原告李某1向被告李恩国支付折价补偿款50000元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3350元，由原告李某1、陈春平、李某2、李恩来、师瑞华负担1860元（已交纳）；由被告李恩根、王东新、李晨负担1116元，于本判决生效之日起七日内交纳；由被告李恩国负担374元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 薛 兵二〇一九年九月二十日书记员 孙嘉慧