甘肃省庆阳市西峰区人民法院民事判决书（2019）甘1002民初4860号原告：王卿，女，1986年4月28日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地甘肃省庆城县三十里铺镇二十里铺村白杨树滩组47号，现住陕西省西安市高新四路高新大都会4号楼1单元2201室。被告：肖程耀，男，1983年11月16日出生，汉族，甘肃省监狱管理局职工，户籍所在地甘肃省平凉市崆峒区西城路10号，现租住甘肃省庆阳市西峰区安定东路21号。委托诉讼代理人：郑晓华，庆阳市西峰区西街法律服务所法律服务工作者。原告王卿与被告肖程耀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卿、被告肖程耀及其委托诉讼代理人郑晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王卿向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退付原告剩余租赁费16830元和押金5000元，共计21830元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年9月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于庆阳市西峰区安定东路昊鑫时代广场小区C栋0904号房屋用于从事美容工作办公，租赁期限一年，自2018年9月19日至2019年9月18日。原告按照约定向被告交纳了36000元租赁费和5000元押金，被告承诺由于房屋漏水免除原告本年租赁期间内的物业费。2018年年底前，原、被告关系还比较融洽，但自2019年3月起，被告不守承诺，不仅要求原告交纳租赁期间的物业费，还要求原告承担上一位承租者拖欠的物业费，并隔三差五上门取闹，严重影响了原告的正常经营，导致原告不得不在2019年3月底关门停业。原、被告在协商过程中，被告于2019年7月6日向原告送达了一份通知书，仍然要求原告交纳上述物业费，并推翻了合同中约定的截止租赁期限2019年9月18日，辩称双方租赁关系截止2019年7月11日，勒令原告交回房屋钥匙、门禁卡和水电卡。至此，原告不得不同意解除租赁合同，希望被告退还原告剩余租赁费和租金，但被告拒不退还，原告无奈之下诉至法院。被告肖程耀辩称，最初是2016年9月，赵鹏鹏承租本人位于昊鑫时代广场小区C栋0904号房屋，双方约定租赁期间为2016年9月20日至2018年9月20日，租金每月2450元，全年29400元，一年一付，押金2000元，合同签订后，赵鹏鹏交纳了第一年度的房租。2017年8月22日，本人得知赵鹏鹏已于2016年后季将房屋转租给了王卿用于美容办公，本人予以同意。双方经沟通，约定还是按照原来本人与赵鹏鹏签订的《房屋租赁合同》内容执行，后王卿于2017年8月24日、8月28日以转账的方式分两次向本人交纳房租共计29400元。2018年9月19日，本人与王卿重新签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，自2018年9月19日至2019年9月18日，租金36000元，押金3000元，相关费用由王卿交纳。2019年4月8日，王卿多次称自己要提前退房且对本人进行言语威胁，无奈之下本人选择报警。2019年7月6日，本人向王卿发出终止合同的通知，但王卿不但没有同意，还提出一些无理要求，致使事情搁置。关于房租，截止现在，双方并未就提前终止合同达成任何书面协议，且本人也没有收到房屋钥匙、门禁卡、水电卡等，故《房屋租赁合同》仍然有效，本人认为王卿仍然在继续使用该房屋，不存在退付剩余租赁费的问题。关于押金，本人只收到王卿3000元押金，而赵鹏鹏交纳的2000元押金，因赵鹏鹏在没有经过本人同意的情况下将房屋转租给王卿，所交2000元押金经双方商定作为违约金不予给赵鹏鹏退还。另外，王卿应当交纳2017年、2018年物业费共计3972元，并交纳滞纳金1842元。据上，请求法院依法驳回原告王卿的诉讼请求，判令王卿按照合同约定恢复房屋原貌，修复房内设施，否则照价赔偿，并对自己的不当行为赔礼道歉。原告王卿围绕诉讼请求依法提交房屋租赁合同、微信聊天记录、通知各一份，经被告肖程耀质证无异议；被告肖程耀为支持其辩解依法提交身份证复印件、商品房买卖合同、与京和公司签订的房屋租赁合同、房租费交纳凭证、与原告签订的房屋租赁合同、催费通知单、通话报警记录、通知、微信聊天记录、电话录音，经原告王卿质证无异议。本院对以上证据进行审查，认为原、被告提交的证据均系书证，证据来源合法，证据之间相互印证，作为认定本案事实的证据予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，肖程耀通过庆阳京和房屋经纪有限公司将位于西峰区昊鑫时代广场小区C座904室出租于赵鹏鹏用于办公，约定租赁期为2016年9月20日至2018年9月20日，年租金29400元，押金2000元。赵鹏鹏向肖程耀交纳了一年租金29400元和押金2000元。2017年，赵鹏鹏将该房屋转租给王卿用于美容办公，肖程耀得知后予以同意，并收取王卿一年租金29400元。2018年9月19日，肖程耀与王卿重新签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：租赁期为2018年9月19日至2019年9月18日，年租金36000元，押金3000元；在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面通知对方，承租方的损失出租方不予补偿；同时肖程耀向王卿承诺，该年度物业费由肖程耀负担。合同签订后，王卿向肖程耀交纳租金36000元及押金3000元。2019年4月，王卿提出提前退房，但双方因租金和押金的退付问题发生争执，王卿一直未向肖程耀交付钥匙、水电卡等。2019年7月6日，肖程耀向王卿发出书面通知，要求王卿于2019年7月12日前退房并承担物业费3972元及财产损失费用7500元。因两人协商未果，2019年8月9日，王卿诉至本院。本院在审理过程中，于2019年8月23日组织人员进行现场勘查，房屋设施有部分损坏，同时王卿与肖程耀当场同意退房，王卿向肖程耀交付了房屋及钥匙两把、水电卡一张、原锁芯一套。本院认为，房屋租赁合同是房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告王卿与被告肖程耀签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，租赁关系合法有效，原、被告应当按照合同的约定履行自己的义务。合同约定租赁期为2018年9月19日至2019年9月18日，原告王卿虽然于2019年4月提出提前退房，但实际是于2019年8月23日才将钥匙交付于被告肖程耀，至此双方同意解除合同，合同中约定提前解除合同承租方的损失出租方不予补偿，故原告王卿要求被告肖程耀退还剩余租金的请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告王卿要求被告肖程耀退付押金5000元的诉讼请求，因原、被告所签订的租赁合同明确约定押金为3000元，原告王卿也只向被告肖程耀交纳押金3000元，没有证据证明前承租人赵鹏鹏所交纳的2000元押金转让给了后承租人王卿，故原告王卿所交纳的押金为3000元。原告王卿在租用房屋期间，致使部分设施损坏，经估算维修费约为1000元，从押金中予以扣除，故被告肖程耀应当退付原告王卿押金2000元。关于被告肖程耀认为应由原告王卿交纳物业费的辩解意见，因被告肖程耀承诺物业费由其负担，对此抗辩不予支持。关于被告肖程耀要求原告王卿对自己的不当行为赔礼道歉，因法律规定合同纠纷案件中承担违约责任的方式中没有赔礼道歉，该抗辩缺乏法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告肖程耀于本判决生效后十日内退付原告王卿押金2000元；二、驳回原告王卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费346元，减半收取计173元，由原告王卿负担86.5元，被告肖程耀负担86.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员 张 璟 二〇一九年九月二十三日书记员 郭天恩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。