广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1560号原告：中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行，住所地：珠海市南水镇高栏港大道2037号商铺、珠海市南水镇高栏港大道2033号102商铺、珠海市南水镇榕湾路16号203号商铺。法定代表人：刘逸诗，行长。委托诉讼代理人：路长喜，广东尊仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘毅君，广东尊仁律师事务所律师。被告：孙勇，男，1980年11月9日出生，汉族，住河南省息县。被告：易敏，女，1982年1月18日出生，汉族，住河南省息县，原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行（简称高栏港农行）与被告孙勇、易敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告高栏港农行的委托诉讼代理人路长喜到庭参加了诉讼，被告孙勇、易敏经本院公告送达没有到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告偿还原告的借款本金人民币514,499.53元（其中剩余本金508,769.86元，逾期本金5729.67元）；2.被告向原告支付贷款利息人民币5338.03元（利息暂计至2019年2月18日，其中正常利息5337.39元，罚息0.33元，复利0.31元；2019年2月19日起至实际清偿本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告支付原告律师费用人民币35,000元；4.确认原告对处置被告孙勇提供的抵押物位于珠海市××水镇××路××房（房地产权属证书编号：20160082348）所得价款优先受偿；5.被告易敏对上述第1、2、3项债务承担连带保证担保责任；6.二被告承担本案的诉讼费用，保全费、公告费等必要费用。事实和理由：被告孙勇为购买珠海市××水镇××路××房，向原告申请借款，被告易敏作为保证人，三方于2016年10月18日签订《个人购房担保借款合同》，被告孙勇向原告借款56万元。借款期限自2016年10月19日至2034年10月18日。如未按约定期限归还借款本金，原告有权对其逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利。被告孙勇提供案涉房产作为本次借款的抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并于2016年10月26日办理了抵押登记。被告易敏作为保证人为被告孙勇的此次借款进行担保，需承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2016年10月19日向被告孙勇指定的账户发放了贷款人民币56万元，双方在《借款凭证》上签字盖章。2018年12月18日起，被告孙勇未按合同约定足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。2019年3月19日，原告通过邮政快递向被告孙勇寄送了《提前收回已发放借款通知》及《法律催收函》，并多次向被告孙勇进行债务催收，原告同时向被告易敏寄送了《提前行使担保权通知》，要求其承担连带保证责任。截止至2019年2月18日，被告孙勇已拖欠借款本金人民币514,499.53元，利息人民币5338.03元，原告要求被告孙勇偿还借款本息，但其均未履行。原告认为，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，各方应遵照履行，原告按约定发放了借款，但被告未履行归还借款本息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。同时，原告作为抵押权人，依法对涉案房产享有优先受偿权，被告易敏需对孙勇的债务承担连带担保责任。被告孙勇、易敏经本院公告送达没有到庭，也没有向本院提交证据和答辩材料。本院经审理认定的事实如下：原告与被告孙勇、易敏于2017年2月7日签订《个人购房担保借款合同》，具体内容如下：被告孙勇为购买位于珠海市××水镇××路××房向原告借款人民币560,000元，借款期限为216个月。如未按约定期限归还借款本金，原告有权对其逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上50%计收罚息，直对本息清偿为止，对应付未付利息，原告可依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期间产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第9.2.7.1约定了债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同特别条款第三十一条约定，本合同项下借款由易敏按合同9.1条约定提供保证担保，由抵押人孙勇按9.2约定提供抵押担保。原告作为贷款人、被告孙勇作为借款人和抵押人、被告易敏作为保证人分别在合同上签字盖章确认。借款合同签订后，原告依约于2016年10月19日为被告孙勇发放了贷款560,000元，借款执行利率4.165%，逾期利率为6.2475%。被告孙勇在借款凭证上签字确认。被告孙勇未按合同约定向原告偿还借款本息，截止2019年3月2日，被告孙勇已逾期3期未还。2019年3月3日，原告向被告孙勇寄送《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》：你于2016年10月18日向我行借款人民币560,000元，截止2019年3月2日，已逾期3期，欠供款项合计11,067.7元，根据《个人购房担保借款合同》约定，我行决定提前收回已发放借款本息，请你于收到此通知10日内，向我行偿还借款本金514,499.53元、利息5338.03元。同时原告向被告易敏寄送了《提前行使担保权通知》，要求其对孙勇的债务承担担保责任。原告提供的《按揭计息明细表》显示，截止至2019年2月18日，被告孙勇欠原告贷款本金514,499.53元，应收利息5337.39元，拖欠本金罚息0.33元，应收复利0.31元。2019年4月11日，原告与广东尊仁律师事务所签订《委托代理协议》约定，原告委托该律所代理原告起诉本案被告金融借款纠纷一案，原告为此支出律师费人民币35,000元。另查明，中国农业银行广东省分行农银粤复[2017]219号文件关于珠海分行辖属一级支行调整的批复内容如下：同意你行将珠海平沙支行降格为二级支行（网点），并划归珠海珠海港支行管理，同时将珠海港支行更名为珠海高栏港支行。上述事实有按揭计息明细表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、借款凭证、提前收回已发放借款通知、法律催收函、提前行使担保权通知、邮政特快专递单、计息明细表、委托代理协议、律师费支付凭证、发票以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、关于借款和利息。原、被告签订《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约发放贷款56万元后，被告孙勇应按合同约定支付借款本息，但被告孙勇逾期还款，违反了合同约定。原告要求被告孙勇提前归还贷款本息符合合同约定，本院予以支持。根据原告提供的未还本息明细表，截止2019年2月18日，被告尚欠原告本金人民币514,499.53元及相应利息人民币5338.03元。2019年2月19日起的利息，按《个人购房担保借款合同》的约定计算利息、罚息、复利。二、关于原告对涉案房产抵押权优先受偿。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为本案原告，被告孙勇逾期还款的违约行为，原告要求对被告孙勇名下的涉案房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三、关于律师费。《个人购房担保借款合同》约定被告孙勇应支付原告因行使该合同权利所发生的包括律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告提供证据证实其因行使要求被告孙勇清偿欠款的权利导致本次诉讼而支出律师费用人民币35,000元，故原告主张被告孙勇支付律师费人民币35,000元，符合合同约定，本院予以支持。四、关于被告易敏的保证责任。被告易敏在《个人担保借款合同》中保证人处签字确认，同意对被告孙勇的借款承担保证责任，现被告孙勇违反借款合同约定逾期还款，原告要求被告易敏承担连带保证责任合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙勇于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行借款本金人民币514,499.53元；二、被告孙勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行截止至2019年2月18日的相应利息人民币5338.03元（包括利息5337.39元、罚息0.33元、复利0.31元）；三、被告孙勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行自2019年2月19日起至还清款项之日止的利息（利息计算方法：以本金人民币514,499.53元为基数，按合同约定的贷款年利率4.165%计算利息，罚息按前述贷款年利率上浮50%计收，并对不能按时支付的利息按逾期借款年利率6.2475%计收复利）；四、被告孙勇于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行律师费人民币35,000元；五、原告中国农业银行股份有限公司珠海高栏港支行对被告孙勇名下位于珠海市南水镇金龙路66号1栋604房享有折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；六、被告易敏对被告孙勇上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费人民币9448元、财产保全费人民币3294元，两项合计人民币12,742元，由被告孙勇、易敏负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴明星人民陪审员  肖晓丽人民陪审员  赵鹏健二〇一九年九月三十日法官助理陈丽冰书记员徐春荣