江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初5133号原告:南通和信科技小额贷款股份有限公司，住所地海安市迎宾路199号1F，统一社会信用代码91320600583778657R。法定代表人：仲跻和，南通和信科技小额贷款股份有限公司董事长。委托诉讼代理人:蒋富军，南通和信科技小额贷款股份有限公司职员。被告：南通宏海实业有限公司，住所地江苏省海安开发区长江东路2号。法定代表人：包德兰。被告：南通海洲建设集团有限公司，住所地海安市高新区中坝北路55号，统一社会信用代码91320621703742457XB。法定代表人：刘长明。被告：刘长明，男，1957年7月26日出生，住海安市高新区。被告：包德兰，女，1955年1月24日出生，住海安市高新区。被告：刘晨，男，1987年9月8日出生，住南京市鼓楼区。原告南通和信科技小额贷款股份有限公司（以下简称和信公司）与被告南通宏海实业有限公司（以下简称宏海公司）、南通海洲建设集团有限公司（以下简称海洲公司）、刘长明、包德兰、刘晨小额借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告和信公司的委托诉讼代理人蒋富军到庭参加诉讼。被告宏海公司、海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和信公司向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告宏海公司立即向原告归还借款600万元及自2019年6月21日起至全部款项付清之日止的利息（按照年利率24%计算）；2、请求依法判令被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨对被告宏海公司的上述债务承担连带保证责任；3、判决原告有权在诉讼请求1项对被告宏海公司提供抵押的位于海安市的国有土地使用权及其上不动产进行拍卖、变卖后所得款项具有优先受偿权。事实和理由：2018年12月6日，被告宏海公司向原告借款600万元，与原告签订了编号为通和科贷借字2018221号的借款合同，被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨为宏海公司上述债务提供连带责任保证担保，并分别签订了编号为通和科贷保字[2018]第221-1号和2号保证合同；被告宏海公司以海安市的国有土地使用权及其上不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记，房产抵押登记号为海安房他证城东镇字第××号，土地抵押登记号为苏海他项（2014）第637号。之后原告按约向被告发放贷款，但在2019年7月22日贷款到期后，被告宏海公司并未按约还本付息，各担保人亦未履行还款义务，因而成讼。被告宏海公司、海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨未予答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2014年7月22日，被告宏海公司作为抵押人，与原告和信公司签订编号为通和科贷高抵字2014第001381号的最高额抵押合同一份，其中载明：抵押人宏海公司以位于海安市的土地使用权（土地面积为344.59平方米，土地证号为苏海国用（2014）第分15028号），房产（面积为992.85平方米，房产证号为海安房权证字第（2005）70015号）作为抵押提供连带责任的担保。被告宏海公司及其时任法定代表人刘晨在该合同抵押人处盖章。同日，抵押人宏海公司将上述房产、国有土地使用权办理抵押登记，并由海安房屋产权监理所和海安县国土资源局颁发海安房他证城东镇字第××号房产他项权证、苏海他项（2014）第637号国有土地使用权他项权证。上述他项权人均为本案原告和信公司。2018年12月6日，被告宏海公司向原告和信公司借款600万元，与原告签订了编号为通和科贷借字2018221号的借款合同，其中载明借款金额为600万元，借款用途为周转，年利率为12%，借款期限自2018年12月6日起至2019年7月22日止，借款凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；借款人指定收款账户为32×××88；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，到期一次性还本；本合同项下借款的担保方式包括海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨提供连带责任保证担保，保证合同编号为通和科贷保字[2018]第221-1号和2号；由宏海公司提供抵押物所列财产的抵押担保，最高额抵押合同编号为通和科贷高抵字2014第001381号；借款人未能按期归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按年利率24%计收逾期利息。被告宏海公司及其法定代表人包德兰在该借款合同借款人处盖章、签字。同日，被告海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨为宏海公司上述债务提供连带责任保证担保，并与债权人和信公司分别签订了编号为通和科贷保字[2018]第221-1号和2号保证合同，其中载明：为了确保宏海公司与债权人签订的编号为通和科贷借字2018221号的借款合同的切实履行，保证人愿意提供保证担保，本金数额为600万元；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；债务人提供物的担保的，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩。保证人海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨在上述保证合同保证人处盖章或签字、捺印。2018年12月7日，原告根据被告和信公司的借款申请发放案涉贷款600万元，并生成借款借据一份，其中载明：借款金额为600万元，借款日期为2018年12月6日，到期日为2019年7月22日，月利率为10‰，收款账号为32×××88。下方借款人处有被告宏海公司及其法定代表人包德兰的盖章。上述贷款发放后，被告宏海公司按时给付利息，但从2019年6月21日起，未能按约付息构成违约，经原告和信公司催告无果。现案涉贷款已于2019年7月22日到期。另查明，案涉贷款本金600万元，自2019年6月21日起至贷款到期日2019年7月22日，共产生利息124000元。以上事实，有原告和信公司提供的借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、房产他项权证书、国有土地使用权他项权证书等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：贷款人和信公司与借款人宏海公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨签订的保证合同，均是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自义务。和信公司按约发放了贷款600万元，被告宏海公司应当按约向和信公司给付付息，在案涉贷款到期后，应归还借款本金，逾期还款还应当按约偿付逾期利息。抵押人宏海公司就案涉抵押物办理了抵押登记，和信公司依法享有抵押权，原告和信公司现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，同时要求保证人海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨对上述债务承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院准许。被告宏海公司、海洲公司、刘长明、包德兰、刘晨经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据进行质证和对事实进行抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通宏海实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告南通和信科技小额贷款股份有限公司借款600万元，利息124000元、逾期利息（以600万元为基数，自2019年7月23日起至实际结清之日止，按照年利率24%计算）。二、原告南通和信科技小额贷款股份有限公司有权申请对被告南通宏海实业有限公司名下的位于海安市，抵押登记号为海安房他证城东镇字第××号的房产，抵押登记号为苏海他项（2014）第637号的国有土地使用权进行拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿上述第一项确定的债权。三、被告南通海洲建设集团有限公司、刘长明、包德兰、刘晨对被告南通宏海实业有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。被告南通海洲建设集团有限公司、刘长明、包德兰、刘晨承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告南通宏海实业有限公司追偿。案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告南通宏海实业有限公司、南通海洲建设集团有限公司、刘长明、包德兰、刘晨连带负担，于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费53800元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇一九年九月十九日法官助理 于正江书 记 员 陈星羽