浙江省义乌市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0782执异149号案外人义乌灿享服饰有限公司，住所地：义乌市福田街道龙岗路二街7号。法定代表人刘健林，执行董事。申请执行人金华市裕兴涂料厂，住所地：金华市金东区傅村镇浙江金东经济开发区环宇路123号。投资人陈海斌。委托代理人童修江、郑月婷，浙江近真律师事务所律师。被执行人陈碧艳，女，1978年11月19日出生，汉族，住义乌市。被执行人张康生，男，1977年10月17日出生，汉族，住义乌市。被执行人金祚富，男，1953年11月28日出生，汉族，住义乌市。被执行人朱美云，女，1954年6月18日出生，汉族，住义乌市。被执行人陈亮，男，1981年1月24日出生，汉族，住义乌市。被执行人金瑜，女，1984年3月3日出生，汉族，住义乌市。被执行人义乌市宝姿袜业有限公司，住所地：义乌市柳青开发区柳青路1058号。法定代表人朱江通。被执行人朱江通，男，1964年5月7日出生，汉族，住义乌市。被执行人楼凤贞，女，1965年10月26日出生，汉族，住义乌市。被执行人金华市瑜盛针织有限公司，住所地：浙江省金东经济开发区青山街168号。法定代表人陈亮。在本院执行申请执行人金华市裕兴涂料厂与被执行人金华市瑜盛针织有限公司（以下简称瑜盛公司）、陈碧艳、张康生、金祚富、朱美云、陈亮、金瑜、义乌市宝姿袜业有限公司、朱江通、楼凤贞金融不良债权追偿纠纷一案过程中，案外人义乌灿享服饰有限公司（以下简称灿享公司）于2019年9月10日对执行金东区孝顺镇畈二村的房地产[房产证号：金房权证金东字第××号、09××32号、金房权证金婺字第××号；土地证号：金市（两区）国用（2005）第5-116号]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人灿享公司称，2017年5月1日，案外人与瑜盛公司签订《厂房租赁合同》，约定被执行人瑜盛公司将其所有的坐落于金东区青山街168号2号厂房中第一、四层2000平方房屋出租给案外人使用，用于偿还债务。期限自2017年10月15日至2022年10月14日止。该《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，且合同处于履行中。涉案房产即将被拍卖，导致案外人无法正常使用涉案房屋至合同期满。现请求法院：一、暂缓对被执行人瑜盛公司所有的坐落于金东区青山街168号房地产的拍卖。二、依法确认案外人对金东区青山街168号2号厂房中第一、四层2000平方房屋从申请日起至2022年4月31日期间享有租赁权。申请执行人金华市裕兴涂料厂称，1、案外人称近日才了解到被执行人瑜盛公司的厂房进入执行并将被拍卖，与事实不符。2019年4月30日，义乌市人民法院在上述厂房的多处地点[诸如电梯口、公司大门口、办公楼、通道]张贴腾退房屋公告，限被执行人瑜盛公司于2019年5月19日腾空。如果案外人确系承租人的话，张贴公告日[2019年4月30日]，就知道或者应当知道执行事宜。2、案涉《厂房租赁合同》系案外人和被执行人瑜盛公司、陈亮恶意串通所形成，且以合法形式掩盖非法目的，合同无效，租赁权依法不能成立。3、根据执行异议申请的自认，案涉《厂房租赁合同》系被执行人陈亮个人具欠案外人所谓债务70万元，而后用被执行人瑜盛公司的租赁收益权抵偿债务。这在法律层面上也是不能成立的。首先，个人债务不能用公司租赁收益权进行抵偿；其次，瑜盛公司在所谓案涉《厂房租赁合同》签订之前，已就上述厂房办理抵押登记手续，且承诺无对外租赁关系；再者，瑜盛公司已是债务人或者被执行人，无权设定租赁权，增加瑜盛公司的负担债务。且该行为明显损害债权人的债权实现，系无效行为。4、退一万步说，假设案涉《厂房租赁合同》是真实的，那么也因抵押权设定在前而租赁权产生在后，租赁权不能对抗抵押权。5、案外人和被执行人瑜盛公司、陈亮恶意串通，虚设案涉厂房的租赁合同关系，并提起执行异议，意欲拒却和逃避执行。该行为在客观上导致了案涉厂房拍卖的停止，浪费了司法资源，妨害了执行。申请执行人保留控告案外人及被执行人瑜盛公司、陈亮虚假诉讼、拒不执行判决、裁定罪的权利。综上，案涉租赁不受法律保护，且不能对抗抵押权，案外人的异议请求及理由均不能成立，请依法裁定驳回案外人的异议请求。本院查明，原告金华市裕兴涂料厂为与被告义乌市卫展进出口有限公司、陈碧艳、张康生、金祚富、朱美云、陈亮、金瑜、义乌市宝姿袜业有限公司、朱江通、楼凤贞、瑜盛公司金融不良债权追偿纠纷一案，于2018年1月2日向本院提起诉讼，本院予以立案受理。后原告申请撤回对被告义乌市卫展进出口有限公司的起诉，本院于2018年8月31日裁定予以准许。2018年12月7日，作出（2018）浙0782民初35号民事判决：一、被告陈碧艳、张康生、金祚富、朱美云、陈亮、金瑜，被告瑜盛公司于本判决生效后十五日内，分别对义乌市卫展进出口有限公司向原告金华市裕兴涂料厂应偿付借款本金1800万元及利息、罚息（按借款合同约定利率，其中1290万元自2015年3月31日起、510万元自2015年4月8日起计付至2018年8月17日止。但应扣除原告在义乌市卫展进出口有限公司破产程序中可分得的部分）在最高额3700万元范围内承担连带清偿责任。二、被告义乌市宝姿袜业有限公司，被告朱江通、楼凤贞于本判决生效后十五日内，分别对义乌市卫展进出口有限公司向原告金华市裕兴涂料厂应偿付借款本金1800万元及利息、罚息（按借款合同约定利率，其中1290万元自2015年3月31日起、510万元自2015年4月8日起计付至2018年8月17日止。但应扣除原告在义乌市卫展进出口有限公司破产程序中可分得的部分）在最高额1800万元范围内承担连带清偿责任。三、原告金华市裕兴涂料厂对被告金祚富、朱美云、金瑜共同共有的坐落于义乌市诚信二街59号的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第c00084202号、c00084203号、c00084204号；土地证号：义乌国用（2010）第001-54428号。债权数额752万元（已含土地价值）]享有优先受偿权。四、原告金华市裕兴涂料厂对被告瑜盛公司所有坐落于金东区的房地产[房产证号：金房权证金东字第××号、09××32号、金房权证金婺字第××号；土地证号：金市（两区）国用（2005）第5-116号。债权数额2396万元]享有优先受偿权。五、驳回原告金华市裕兴涂料厂其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156870元，保全费5000元，由十被告共同负担。判决生效后各被告未履行，原告于2019年3月4日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年3月22日，本院作出（2019）浙0782执2459号之一执行裁定，查封被执行人瑜盛公司所有的坐落于金东区【房产证号：金房权证金东字第××号、09××32号、金房权证金婺字第××号；土地证号：金市（两区）国用（2005）第5－116号】的房地产等财产。2019年4月23日，本院作出（2019）浙0782执2459号之三执行裁定，拍卖上述被查封的房地产。2019年4月25日，本院作出（2019）浙0782执2459号公告，责令被执行人瑜盛公司及相关人员于2019年5月19日前将该处房产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。2019年8月5日，本院作出（2019）浙0782执2459号之六执行裁定，继续查封被执行人瑜盛公司所有的坐落于金东区××××村【房产证号：金房权证金东字第××号、09××31号、09××32号、金房权证金婺字第××号；土地证号：金市（两区）国用（2005）第5－116号】的房地产。后本院依法对上述房地产委托评估并决定进行网络司法拍卖。案外人灿享公司提供《厂房租赁合同》复印件一份，该份材料显示，2017年10月15日，案外人灿享公司（乙方）与被执行人瑜盛公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将位于金东区青山街168号2号厂房一楼1000平方和4楼1000平方米房产出租给乙方。租赁期限自2017年10月15日起至2022年10月14日止，共五年。租赁用途为当仓库使用。一楼、四楼租金按每年租金140000元，五年租金共计70万元，租赁期间租金不进行调整。租金支付方式为结算确认陈亮尚欠乙方借款本金60万元，利息20万元，甲方同意以金东区青山街168号2号厂房1楼及4楼2000平方米五年的租金抵偿该借款本息，合同到期后双方债权债务关系消灭等内容。本院认为，根据案外人灿享公司提供的《厂房租赁合同》中载明的租金支付方式，可知因被执行人陈亮欠其借款本金及利息，被执行人瑜盛公司将其所有的位于金东区青山街168号2号厂房一楼及四楼2000平方出租给案外人使用五年，以抵偿上述款项。故本案系瑜盛公司用房屋使用权抵债，对该租赁关系的真实性本院不予认定，案外人的异议理由不能成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回义乌灿享服饰有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。（本页无正文）审 判 长  刘苏英审 判 员  邹欣荣人民陪审员  陈明亮二〇一九年九月二十日书 记 员  王 蓓