广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1781民初2434号原告：黄声玲，女，1968年8月15日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：佛山市顺德区。委托诉讼代理人：许洪菲，男，广东汇顺律师事务所律师。被告：阳春市正阳置业有限公司，住所地：阳春市春城南新大道8号之一，统一社会信用代码：91441781557278077A。法定代表人：梁锦强，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡文锋，男，广东丽日律师事务所律师。被告：江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司，住所地：江门市蓬江区双龙大道45号108首层，统一社会信用代码：91440703677076541H。法定代表人：吴庭君，该公司执行董事。被告：梁鹏辉，男，1983年8月19日出生，汉族，广东省江门市蓬江区人，户籍住址：江门市蓬江区。原告黄声玲与被告阳春市正阳置业有限公司（以下简称阳春正阳公司）、江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司（以下简称江门锐意公司）、江门市蓬江区金源房地产服务中心（以下简称江门金源服务中心）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序。2018年10月12日，原告黄声玲以江门金源服务中心已于2018年6月7日注销为由，申请变更江门金源服务中心的经营者梁鹏辉为本案被告。本院依法变更和通知梁鹏辉作为被告参加本案诉讼，并于2018年11月16日对本案公开开庭进行了审理，原告黄声玲的委托诉讼代理人许洪菲、被告阳春正阳公司的委托诉讼代理人蔡文锋到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，本院于2018年11月20日作出（2018）粤1781民初2434号之二民事裁定，裁定本案转为普通程序。在本案诉讼过程中，原告黄声玲申请本院委托第三方机构对案涉“都市明珠”楼盘2幢903房的装修价值进行评估鉴定。2019年7月16日，原告黄声玲撤回上述评估鉴定申请。本院于2019年9月16日对本案第二次公开开庭进行了审理。原告黄声玲的委托诉讼代理人许洪菲到庭参加诉讼，被告阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄声玲向本院提出诉讼请求：1.确认黄声玲与阳春正阳公司、江门锐意公司签订的《装饰装修工程施工合同》已于2018年8月21日解除；2.阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉共同返还装修款88050元和支付利息（该利息以88050元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%的标准，从2018年7月1日起计算至装修款实际返还之日止；暂计至2018年8月23日止的利息为638.3元）给黄声玲；3.阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉共同支付违约金8805元（该违约金按《装饰装修工程施工合同》约定的工程价款88050元10%的标准计算）给黄声玲；4.本案诉讼费用由阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉共同负担。诉讼过程中，黄声玲变更第1项诉讼请求为确认黄声玲与阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉形成的装饰装修工程施工合同关系自提起诉讼之日即2018年8月30日起解除。事实和理由：2016年9月，黄声玲参观阳春正阳公司开发的“都市明珠”楼盘，被阳春正阳公司宣传海报中“0分摊、品牌精装修”的宣传所吸引。阳春正阳公司的销售人员带领黄声玲到“都市明珠”楼盘2幢401号和408号的样板房参观时，告诉黄声玲最终交房标准是完全按样板房全屋精装修的标准。销售人员见黄声玲有购房意向后，强调其公司目前出售的精装修房价款是由《商品房买卖合同》载明的毛坯房价款和《装饰装修工程施工合同》载明的装修款所组成，虽然合同是分开签订，但开发商必定保证能按时按质交付精装修房，因此完全可以放心购买。黄声玲曾提出自行装修拟购商品房的要求，但阳春正阳公司的销售人员强调其公司出售的是精装修房，不能自行装修。基于对开发商的信赖，黄声玲和案外人黄家龙（黄声玲的父亲）于2016年9月16日共同与阳春正阳公司签订了《都市明珠认购协议》，主要约定黄声玲、黄家龙共同认购阳春正阳公司开发建设的“都市明珠”楼盘×幢9××3房（建筑面积为111.63平方米；以下简称案涉商品房）；黄声玲、黄家龙必须在签订《商品房买卖合同》时与阳春正阳公司宣传海报上的江门锐意公司签订装修合同等。签订《都市明珠认购协议》后，黄声玲在2016年9月16日支付了定金10000元和在2016年9月17日到阳春正阳公司刷卡支付了定金20000元，合共30000元（该30000元定金含装修定金10000元）。黄声玲还在2016年9月22日根据阳春正阳公司的要求支付了30000元（该30000元含购房定金10000元和装修款20000元）。2016年10月13日和10月14日，黄声玲根据阳春正阳公司的要求到其售楼部签订了《商品房买卖合同（预售）》和《装饰装修工程施工合同》，并在2018年3月7日支付了装修款58050元。黄声玲已支付了装修款共88050元，但江门锐意公司进场对案涉商品房进行装修施工了几天即已停工，仅铺设了部分水管，安装了部分线槽和砌了一两面墙，黄声玲经多次催促江门锐意公司对案涉商品房继续进行装修无果。黄声玲支付所有的购房款和装修款均受阳春正阳公司工作人员的指引，从阳春正阳公司的宣传海报和认购协议均可知其是应向黄声玲交付精装修商品房的一方当事人，且所有款项支付地点均在阳春正阳公司的售楼部内，阳春正阳公司、江门锐意公司应承担共同责任。黄声玲后来发现阳春正阳公司、江门锐意公司出具的部分装修款收据加盖了原江门金源服务中心的印章。因此，阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心构成共同销售精装商品房的行为，理应承担共同义务。但阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心却严重逾期不能完成案涉商品房的装修且已停工至今，其行为已构成根本违约。黄声玲为了能早日继续装修案涉商品房，于2018年8月21日向阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉发出《通知书》，通知解除《装饰装修工程施工合同》并要求阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心承担返还装修款和赔偿损失的责任。阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心欺诈黄声玲等十多户人家，致使黄声玲未能如愿入住案涉商品房，严重损害了黄声玲的合法权益。阳春正阳公司辩称，不同意黄声玲的诉讼请求，应依法驳回黄声玲对阳春正阳公司的诉讼请求。事实和理由：1.阳春正阳公司没有与黄声玲签订《装饰装修工程施工合同》，也没有收取黄声玲的任何装修定金和装修款，不存在返还黄声玲装修款的事实。2.阳春正阳公司在销售“都市明珠”楼盘过程中只是委托原江门金源服务中心独家代理销售服务，与装修公司没有任何关系。原江门金源服务中心在提供独家代理销售服务工作中超出住宅销售范围的后果应由其自行承担，与阳春正阳公司无关。江门锐意公司、梁鹏辉均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录一的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：阳春正阳公司是于2010年5月19日成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，物业管理等。案涉商品房所在的阳春市春城街道南新大道8号之一“都市明珠”项目是由阳春正阳公司开发建设。江门锐意公司是于2008年6月26日成立的有限责任公司，经营范围为承接室内装饰设计工程。原江门金源服务中心是于2016年1月4日登记成立的个体工商户，经营者为梁鹏辉，经营范围为房地产代理、中介服务、经济信息咨询等；2018年6月7日，原江门金源服务中心经工商行政管理部门核准注销。阳春正阳公司作为甲方（委托方）与原江门金源服务中心作为乙方（受托方）签订《都市明珠项目独家代理销售合同》，主要约定阳春正阳公司委托原江门金源服务中心代理销售“都市明珠”项目；服务期间从2016年7月25日起至2017年3月25日止；销售代理费由销售推广及顾问费用、基础销售佣金及溢价收益组成等内容条款。2016年11月30日，阳春正阳公司作为甲方与原江门金源服务中心作为乙方签订《阳春都市明珠项目独家代理合同补充协议》，主要约定原江门金源服务中心同意将“都市明珠”项目销售底价进行调整提高，原合同关于销售底价相关条款同时失效，溢价分成核算底价同步调整；服务期间同时延长至2017年6月30日等。2016年12月23日，阳春正阳公司作为甲方与原江门金源服务中心作为乙方签订《都市明珠项目委托独家代理销售合同补充协议》，主要约定原江门金源服务中心同意自2016年11月1日起取消新成交单位溢价分成等。2016年9月16日，黄声玲和案外人黄家龙作为乙方与阳春正阳公司作为甲方签订《都市明珠认购协议》，主要约定黄声玲、黄家龙认购阳春正阳公司开发建设的案涉商品房，成交价为442816元；黄声玲、黄家龙在签订认购协议时支付购房定金20000元，在签订认购协议7日后即2016年9月23日前支付首期购房款122816元（含定金）；黄声玲、黄家龙同意在签订《商品房买卖合同》时与装修公司另签订房屋装修合同（合同条款见现场公示）；在签订认购协议7日后即2016年9月23日前，黄声玲须到阳春正阳公司客服中心签订《商品房买卖合同》等内容条款。同日，阳春正阳公司出具《收款收据》确认收到黄家龙支付的“都市明珠×座6××3定金”10000元；该《收款收据》另书写有“黄声玲”、“改9××3（×座）”的字迹内容。阳春正阳公司还在2016年9月17日出具《收款收据》给黄声玲执存。该《收款收据》主要载明收到黄声玲交付案涉商品房的定金20000元。2016年9月22日，原江门金源服务中心出具《收据》给黄声玲执存。该《收据》主要载明收到黄声玲“购买都市名珠2座903单元定金及装修款”30000元。另，在本院受理的麦万超作为原告与阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉作为被告的装饰装修合同纠纷一案[案号：（2018）粤1781民初2445号]中，江门锐意公司在2018年11月12日的庭审时陈述，其曾委托原江门金源服务中心收取装修定金和装修款。2016年10月13日，黄声玲作为买受人与阳春正阳公司签订《商品房买卖合同（预售）》。该《商品房买卖合同（预售）》主要载明黄声玲以总价款438388元向阳春正阳公司购买案涉商品房；黄声玲应当于2016年10月3日前支付首期购房款138388元，余下购房款300000元通过向银行申请贷款方式支付；阳春正阳公司应当在2017年12月31日前将案涉商品房交付给黄声玲等内容条款。庭审中，黄声玲与阳春正阳公司均确认，黄声玲已支付清购房款438388元给阳春正阳公司；黄声玲还自认阳春正阳公司已在2018年1月中旬将案涉商品房交付给其使用。2016年10月14日，黄声玲作为发包方（甲方）与江门锐意公司作为承包方（乙方）签订《装饰装修工程施工合同》及附件《阳春都市明珠精装一口价标准》。该《装饰装修工程施工合同》主要载明黄声玲将案涉商品房以包工包部分材料的方式发包给江门锐意公司承包施工；工程造价为85800元；工程款支付方式为黄声玲在与售楼方签订认购协议当天支付装修定金10000元，在与售楼方签订购房合同当天与江门锐意公司签订装修合同并支付首期装修款10000元，向售楼方缴清房款时支付装修进度款10000元，验收毛坯房或视为验收毛坯房之日起7日内支付装修款至装修款总额的95%，验收装修房屋之日起3日内支付清剩余装修款；违约责任为签订合同开工前，如单方要求解除合同，解约方除承担对方的实际损失外，还应当按照工程造价总金额的30%支付违约金，由于江门锐意公司延误工期的，应当按日向黄声玲支付工程造价总金额1‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的10%；开工时间为2018年3月19日起至2018年6月30日止等内容条款。该《阳春都市明珠精装一口价标准》主要载明案涉商品房装修工程内容、材料品牌型号、装修标准等内容，其中装修工程内容包含水电工程、新砌墙面砖等共34项。2018年3月7日，黄声玲支付了案涉商品房的一期工程装修款58050元给江门锐意公司，并由江门锐意公司出具《锐意收款收据》给黄声玲执存。江门锐意公司至今仅完成了案涉商品房的部分水电安装工程和部分砌墙工程。庭审中，黄声玲陈述其尚未将案涉商品房发包给第三方进行装修施工。2018年8月21日，黄声玲通过EMS全球邮政特快专递向阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心寄送《通知书》。该《通知书》主要载明黄声玲要求阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心在3天内与其核对案涉商品房的装修进度情况，否则以阳春正阳公司、江门锐意公司、原江门金源服务中心没有任何工程量处理，须全额退还装修款和赔偿损失；黄声玲有权另找他人重新装修房屋等内容。但邮件回执查询单均显示上述邮寄件为他人收。2018年8月30日，黄声玲向本院提起本案民事诉讼。在本案审理过程中，根据黄声玲提出的财产保全申请，本院于2018年10月12日作出（2018）粤1781民初2434号民事裁定，裁定“查封登记在被申请人阳春市正阳置业有限公司名下位于阳春市春城街道南新大道8号-1都市明珠1001号子母车位[建筑面积：82.91平方米；土地使用证号：春府国用（2011）特第0001388/1004786号；预售许可证编号：春预许字2016第040号]，查封的价值以97493.3元为限；查封期限为三年，从实际查封之日起计算。”阳春正阳公司不服本院（2018）粤1781民初2434号民事裁定，向本院提出复议申请。本院于2018年11月6日作出（2018）粤1781民初2434号之一民事裁定，裁定“驳回复议申请人阳春市正阳置业有限公司的复议请求。”2018年12月11日，黄声玲向本院提出申请，请求本院委托第三方机构对案涉商品房已完成的水电安装和砌墙装修工程的价款进行评估鉴定。本院通过摇珠方式依法选定深圳市永信资产评估房地产估价有限公司作为评估机构，并依法委托深圳市永信资产评估房地产估价有限公司对案涉商品房已完成的水电安装和砌墙装修工程的价款进行评估鉴定。2019年4月26日，深圳市永信资产评估房地产估价有限公司函复本院，称其公司因对当地装修价格不了解，无法对案涉商品房内已完成的水电安装和砌墙工程的价款进行评估。本院又通过摇珠方式选定了阳江市同德土地房地产评估经纪有限公司作为评估机构，并依法委托阳江市同德土地房地产评估经纪有限公司对案涉商品房已完成的水电安装和砌墙装修工程的价款进行评估鉴定。2019年6月11日，阳江市同德土地房地产评估经纪有限公司函复本院，以评估所需材料不齐，无法对黄声玲所申请的事项进行评估为由，申请退回委托。2019年7月16日，黄声玲向本院提交撤回委托评估鉴定的申请。庭审中，黄声玲自认江门锐意公司已完成案涉商品房的部分水电安装和砌墙装修工程的价款为6000元。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。黄声玲与江门锐意公司于2016年10月14日自愿签订《装饰装修工程施工合同》，主要约定黄声玲将案涉商品房的装饰装修工程以包工包部分材料的方式发包给江门锐意公司承包施工，装修款为85800元等。该《装饰装修工程施工合同》是黄声玲与江门锐意公司的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和第二百六十九条的规定，本院依法认定黄声玲与江门锐意公司签订的《装饰装修工程施工合同》成立有效，双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。黄声玲请求确认其与阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉之间形成的装饰装修工程施工合同关系自提起诉讼之日即2018年8月30日起解除。本院认为，首先，黄声玲仅与阳春正阳公司签订《都市明珠认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》，并没有就案涉商品房签订《装饰装修工程施工合同》，双方不存在装饰装修工程施工合同关系。其次，原江门金源服务中心虽然出具《收据》确认收到黄声玲支付的定金和装修款30000元，但没有签订《装饰装修工程施工合同》，双方不存在装饰装修工程施工合同关系。第三，黄声玲虽然在2018年8月21日邮寄《通知书》给江门锐意公司，但其在《通知书》中并没有明确提出解除其与江门锐意公司签订的《装饰装修工程施工合同》的要求，且黄声玲没有提交证据可以充分证明其还通过其他方式通知江门锐意公司解除双方签订的《装饰装修工程施工合同》。综上，黄声玲请求确认其与阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉之间形成的装饰装修工程施工合同关系自提起诉讼之日即2018年8月30日起解除，理据不足，本院依法不予支持。鉴于江门锐意公司在约定的装修期限内仅完成案涉商品房的部分水电安装和砌墙装修工程，黄声玲主张江门锐意公司已停止施工，至今再没有对案涉商品房进行继续装修施工，而江门锐意公司亦没有提供证据证明其仍继续对案涉商品房进行装修施工，江门锐意公司已以自己的行为表明不继续履行对案涉商品房进行装修施工的义务。同时，黄声玲也提出了判令江门锐意公司返还装修款和支付利息等诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一项的规定，黄声玲与江门锐意公司签订的《装饰装修工程施工合同》符合法定的解除情形，依法应予解除。黄声玲请求判令阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉共同返还装修款88050元和以88050元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.9%的标准计算支付从2018年7月1日起至装修款实际返还之日止的利息。本院认为，黄声玲与江门锐意公司签订《装饰装修工程施工合同》前后，已交付了定金和支付了装修款合共88050元，并由原江门金源服务中心出具《收据》和江门锐意公司出具《锐意收款收据》予以确认，但江门锐意公司仅完成了案涉商品房的部分水电安装和部分砌墙工程，剩余的水电安装、砌墙工程和其他32项装修工程项目至今仍未继续进行装修施工，其对《装饰装修工程施工合同》解除负有全部的过错。由于鉴定机构无法就江门锐意公司已完成案涉商品房的水电安装和砌墙装修工程的价款进行评估，且江门锐意公司亦没有举证证明其所完成案涉商品房装修工程的价款，黄声玲自认江门锐意公司已完成案涉商品房部分水电安装和砌墙装修工程的价款为6000元，本院依法予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，结合黄声玲的诉讼请求，黄声玲与江门锐意公司签订的《装饰装修工程施工合同》解除后，江门锐意公司应返还装修款82050元（88050元-6000元）和支付占用该装修款期间的利息给黄声玲，该利息应以82050元为基数，按照年利率4.9%的标准，从2018年7月1日起计算至装修款实际返还之日止。黄声玲请求判令江门锐意公司返还装修款和按照年利率4.9%的标准计算支付从2018年7月1日起至装修款实际返还之日止的利息，理据充分，本院依法予以支持。但其主张江门锐意公司应返还的装修款金额为88050元，超过本院认定部分，理据不足，本院依法不予支持。黄声玲请求判令阳春正阳公司、梁鹏辉共同返还装修款和支付利息，理据不足，本院依法不予支持。阳春正阳公司抗辩认为其与黄声玲不存在装饰装修工程施工合同关系，也没有收取黄声玲交付的装修定金和支付的装修款，应驳回黄声玲对阳春正阳公司的诉讼请求，理据充分，本院依法予以采纳。黄声玲还请求判令阳春正阳公司、江门锐意公司、梁鹏辉共同支付违约金8805元。本院认为，如前所述，黄声玲与江门锐意公司签订《装饰装修工程施工合同》后，江门锐意公司在完成了案涉商品房的部分水电安装和砌墙工程后就停工施工，至今没有对案涉商品房继续进行装修施工，其行为已构成根本违约。按照双方在《装饰装修工程施工合同》中由于江门锐意公司延误工期的，应当按日向黄声玲支付工程造价总金额1‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的10%的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十四条第一款的规定，结合黄声玲的诉讼请求，江门锐意公司应支付违约金8805元（88050元×10%）给黄声玲。黄声玲请求判令江门锐意公司支付违约金8805元，理据充分，本院依法予以支持。但其请求判令阳春正阳公司、梁鹏辉共同支付违约金8805元，理据不足，本院依法不予支持。江门锐意公司、梁鹏辉经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告黄声玲与被告江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司于2016年10月14日签订的《装饰装修工程施工合同》；二、被告江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内返还装修款82050元和支付利息（该利息以82050元为基数，按照年利率4.9%的标准，从2018年7月1日起计算至装修款实际返还之日止）给原告黄声玲；三、被告江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付违约金8805元给原告黄声玲；四、驳回原告黄声玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2237元，财产保全费995元，合共3232元，由被告江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司负担2085元，原告黄声玲负担1147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  沈洪涛审判员  龙 旋审判员  范文哲二〇一九年九月二十三日法官助理项金玲书记员曾海婵附录一：证据目录清单原告黄声玲提交证据目录清单：1.《都市明珠认购协议》、宣传海报、置业计划、照片（短信息、售楼部广告）；2.《商品房买卖合同（预售）》《装饰装修工程施工合同》（附件：阳春都市明珠精装一口价标准）；3.《收据》（5张）、《江门市蓬江区锐意装饰工程有限公司工程预算》；4.《通知书》、快递单、快递回单；5.《公证书》、光盘（录音、录像）、照片（通话照片截图）；6.房屋照片；7.《受理执行案件通知书》。被告阳春市正阳置业有限公司提交证据目录清单：1.《都市明珠项目独家代理销售合同》《阳春市都市明珠项目独家代理合同补充协议》。附录二：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。