福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0782民初1297号 原告：陈周，男，1960年12月28日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：郑坚，福建杰列律师事务所律师。 被告：刘孟霖，男，1965年7月11日出生，汉族，住武夷山市。 被告：林惠钦，女，1965年9月14日出生，汉族，住武夷山市。 二被告共同委托诉讼代理人：彭澜，福建成澜律师事务所律师。 原告陈周与被告刘孟霖、林惠钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈周向本院提出诉讼请求：刘孟霖、林惠钦立即支付陈周购房欠款400万元及利息（按月利率1%计算从2016年4月1日起至付清之日止，暂计至2019年6月30日的利息为156万元）、律师费17.8万元、诉讼保全费5千元，以上四项合计574.3万元。事实和理由：陈周系武夷山市星村九曲花街商业用房的产权实际所有人，欲出售该房产，与刘孟霖协商一致后决定将5号楼整体店面面积共计2296.68平方米出售给刘孟霖。因房产尚未过户到陈周名下，故武夷山市兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）名义上仍然是该房屋的开发主体。于是，兴宇公司受陈周的委托以其名义与刘孟霖签订合同。刘孟霖知晓上述事实并同意，于2012年6月2日签订了房屋买卖协议。合同的主要内容为：除均价5700/平方米，总购房款按房产证面积计算外，被告应将购房款付至原告个人农行账户为准等及其他相关条款。2012年8月13日，经结算，刘孟霖出具欠条确认尚欠陈周购房款6747244元的事实。后经过多次催讨，刘孟霖支付了部分款项，尚有400万元未还。于是，双方又于2016年3月18日签订《补充协议》，确认以下事实：房屋总面积为2296.68平方米，合同总价为1309万元，刘孟霖已支付购房款909万元，尚欠购房款400万元，陈周应在2016年12月前分四期付清400万元，利息从2016年4月1日起按欠款的月利率1%计算。由于刘孟霖再次违约逾期付款，2017年2月24日，双方又订立《协议书》，刘孟霖保证400万元的欠款于2017年6月30日前还清。之后，刘孟霖依然没有还款。陈周于2018年曾向法院起诉，因刘孟霖承诺还款，故陈周撤诉。但是之后仍然分文未付。原告认为，原告与被告房屋买卖合同关系事实清楚，陈周已按合同履行义务，但刘孟霖至今未付清购房款，已构成违约。双方在2017年2月24日签订的协议中，刘孟霖提供福建省闽发机电设备有限公司（简称闽发公司）为连带保证人，其中保证包括律师费、诉讼费、路费等费用，闽发公司的法定代表人及投资者都是刘孟霖，由此可以认定刘孟霖除应承担还款责任外还应承担由此产生的律师费17.8万元费用。刘孟霖、林惠钦系夫妻关系，其欠的款项系购房款，属于夫妻共同购房所负的债务，因此应当共同承担还款责任。 刘孟霖、林惠钦辩称，其对所欠400万元的房款金额不持异议，与其签订《房屋买卖协议》的是兴宇公司，陈周只是兴宇公司授权的代表人，并非是房屋买卖合同的主体，其对所出售房屋的款项没有所有权，陈周作为本案原告主体不适格，依法应当予以驳回。 经审理查明，武夷山市星村九曲花街商品房系兴宇公司开发所建。刘孟霖、林惠钦系夫妻关系。2012年6月2日，陈周与刘孟霖双方经协商，陈周以兴宇公司名义与刘孟霖签订《房屋买卖协议》，陈周以5700元/平方米的单价将面积2296.68平方米的商业用房即案涉房产卖给刘孟霖，协议对房产过户及购房款的支付作出了约定，协议还特别约定收款账户为陈周的银行个人账户，协议由陈周和刘孟霖签名，兴宇公司盖章。协议签订后，陈周按约定将案涉房产过户至刘孟霖、林惠钦名下，刘孟霖亦按协议支付了部分款项。2012年8月13日，刘孟霖出具欠条确认欠陈周购房款6747240元。2014年5月25日，刘孟霖与陈周就尚欠房款签订《补充协议》，协议中刘孟霖确认尚欠陈周房款669万元，约定分期偿还，若未按约定还款，按日支付违约金。2016年3月18日，双方再次签订《补充协议》，刘孟霖确认欠陈周房款400万元，分期还款，最后一笔100万元定于2016年12月还清，欠款利息从2016年4月1日起算，每月还息按总欠款的百分之一（月息1%）计。因刘孟霖仍未按约定还款，刘孟霖与陈周另于2017年2月24日签订《协议书》，该协议由福建省闽发机电设备有限公司作为担保，刘孟霖系该公司的主要股东（占股份95%），协议中刘孟霖保证在2017年6月30日前还清400万元房款，若违约福建省闽发机电设备有限公司同意为原补充协议所欠房款400万元提供连带责任及利息提供担保，并负责所产生的法律费用（律师费、诉讼费、路费等）。2018年6月，陈周向本院起诉要求刘孟霖、林惠钦还款，案件审理期间，兴宇公司于2018年5月9日向本院出具书面证明，该证明载明陈周诉刘孟霖、林慧钦商品房销售合同纠纷，案涉房屋实际所有人系陈周，与兴宇公司无关，因案涉房屋产生纠纷的债权由陈周享有，产生的债务由陈周承担。后经双方协商后，陈周撤回起诉。2019年7月陈周再次以刘孟霖、林惠钦未还款为由诉至本院，陈周委托律师代为诉讼，支付律师代理费178000元。另查明，兴宇公司与案外人中国长城资产股份有限公司福建省分公司、武夷山农商银行等法人单位或自然人存在债权债务纠纷。 上述事实有陈周与刘孟霖签订的《房屋买卖协议》月、欠条、《补充协议》、《协议书》、《委托代理合同》、兴宇公司出具的《证明》、本院（2018）闽0782民初416号民事裁定书及法庭笔录等证据证明，足以认定。 本院认为，案涉房产为兴宇公司开发所建，陈周以兴宇公司名义与刘孟霖签订的《房屋买卖协议》未违反法律、法规规定，合法有效。兴宇公司出具的证明确认陈周为案涉房产的实际所有人，因案涉房产买卖产生的债权债务由陈周享有和承担，与兴宇公司无关。刘孟霖与陈周签订的《房屋买卖协议》明确约定，收款账户为陈周的银行个人账户，此后不论是刘孟霖出具的欠条还是双方签订的《补充协议》，均系陈周与刘孟霖所签，陈周作为本案原告主体资格向刘孟霖主张权利并无不当，且陈周向刘孟霖主张权利，并未加重刘孟霖的付款责任，刘孟霖以案涉房产属兴宇公司开发所建，陈周原告主体不适格为由要求驳回，缺乏法律和事实依据，不予采纳。另林惠钦与刘孟霖系夫妻关系，且刘孟霖所购房产不动产权均登记在夫妻二人名下，该购房债务依法属刘孟霖、林惠钦夫妻共同债务。2016年3月18日双方签订的《补充协议》中约定所欠购房款利息从2016年4月1日起按月息1%计算，在2017年2月24日《协议书》中，刘孟霖及担保人承诺在2017年6月30日前还清款项，若违约……并负责所产生的法律费用（律师费、诉讼费等费用），陈周为向刘孟霖追讨债务而支付的律师代理费未超过行业收费标准，故陈周诉请刘孟霖、林惠钦按月息1%支付利息并承担律师费、诉讼保全费有事实依据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、刘孟霖、林惠钦应于本判决生效之日起三十日内支付陈周购房款4000000元，并从2016年4月1日起按月利率1%支付利息至付清欠款之日止。 二、刘孟霖、林惠钦应于本判决生效之日起三十日内支付陈周律师费178000元、诉讼保全费5000，共计183000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51966元，减半收取计25983元，由刘孟霖、林惠钦负担。刘孟霖、林惠钦应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  曾晋武 二〇一九年九月九日 书记员  陈 丽 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。