青海省湟源县人民法院民事判决书（2019）青0123民初457号原告：陈青洋,男，1966年6月29日出生，汉族，无固定职业，住青海省湟源县。委托诉讼代理人：唐古泉,女，1962年6月30日出生，汉族，无固定职业，住青海省湟源县。被告：青海宝林房地产开发有限公司，所在地：青海省西宁市海湖新区。法定代表人：宝林,该公司总经理。原告陈青洋与被告青海宝林房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案本院于2019年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈青洋及委托诉讼代理人唐古泉，被告青海宝林房地产开发有限公司法定代表人宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈青洋向法院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告欠款750000元及从2017年6月29日至2019年4月2日期间的利息，按月息2%计算，25个月共计375000元。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告陈青洋，唐谷泉与被告青海宝林房地产开发有限公司前期合作。青海宝林房地产开发有限公司用于原告资金周转为4594929元，前期双方协商付款385万元，以抵房形式支付。双方约定房屋抵款后青海宝林房地产开发有限公司不得干涉房屋购买左右事宜，并签订了协议，协议生效之日起双方不得违约。另有75万元因存在异议，当时双方协商未果，故75万元欠款未支付。原告认为，原被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当诚实信用的履行合同义务。现被告无正当理由拒不偿还欠款，依法应承担违约责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告青海宝林房地产开发有限公司辩称，第一：原、被告发生经济关系是在2012年，当时原告及其朋友朱生仓共同向我出借借款，钱是原告出面给的我，借条因此出具给了原告。原告分两次分别借给被告68万元、28万元，共借给被告96万元，我方已向原告偿还了31万元，原告将96万元以空头息、利滚息的方式滚到了500多万，现在我方只愿意在法律规定的范围内向原告支付利息，超出的部分不愿承担。第二：用房子折抵借款是原告与我儿子和公司的副总商量的，我儿子和公司副总只负责协商以房抵债，具体算账应该是由我与原告进行结算。此外，因当时朱生仓儿子要结婚，朱生仓来到我公司商量以房抵债，我公司给朱生仓抵了2套房子。如果朱生仓不是借款的共同出借人，则抵给朱生仓的房子我要收回来。原告陈青洋围绕其诉讼请求向法庭提交证据借款合同2份、房屋情况说明、宝林小区认购协议书、短信记录用以证明原被告之间借款的事实，以及双方签订协议协商用房屋折抵借款，被告下剩750000元借款未予偿还的事实。被告青海宝林房地产开发有限公司对原告提交的证据借款合同2份、房屋情况说明、宝林小区认购协议书的真实性予以认可，但被告认为借款实际金额为960000元，其他均为利息其只愿意承担法律规定范围内的利息，超出利息不予认可。被告对短信记录真实性予以认可，但认为与本案无关联性。本院认为，原告提交的借款合同能够证明原、被告之间的借款关系，对于借款的本金原告认可分别为68万元、28万元其余均为利息，因此对该证据证明的借款本金为96万元的事实予以确认。原告提交的证据房屋情况说明、宝林小区认购协议书能够证明原、被告之间就借款予以协商，经核算后达成了一致意见，对该证据真实性予以确认，但该证据经核算后超过法律规定，该协议内容因违反法律规定，故对协议部分内容的合法性不予确认。原告提交的短信记录能证明原告妻子因借款事宜找过被告法定代表人协商，被告也予以认可，故对该证据予以确认。被告青海宝林房地产开发有限公司提交证据收据用以证明2014年4月11日的该份100万元的借条实际借款本金为28万元，其余部分均为利息。原告对该证据予以认可。本院认为，原、被告对于借款本金为28万元的事实予以认可，故对该证据予以确认。本院经审理认定事实如下：原告陈青洋之前系被告青海宝林房地产开发有限公司职工，2010年开始，因被告青海宝林房地产开发有限公司资金周转陆续向原告陈青洋借款。2014年4月11日，原、被告就所借的款项进行核算后签订了两份借款合同，其中借款期限为2014年2月4日至2015年2月3日的借款合同中1000000元实际借款本金为680000元，其余320000元为利息。另一份借款期限为2014年4月11日至2015年4月11日的借款合同中1000000元实际借款本金为280000元，其余720000元为利息。两份借款合同中均约定借款利息按月3%计算。借款期间被告青海宝林房地产开发有限公司向原告陈青洋支付了310000元，因剩余借款本金及利息未支付，原、被告双方于2017年6月29日经协商后，被告青海宝林房地产开发有限公司出具了房屋情况说明将借款金额确认为4594920元，该房屋情况说明对双方的债务核算后用12套房屋予以折抵，折抵总价为3850000元，另750000元因存在异议，待双方协商后决定。2017年7月18日原、被告双方又签订了《宝林小区认购协议书》，认购房屋及单价以附件即房屋情况说明为准，被告青海宝林房地产开发有限公司已实际将宝林小区13号楼2单元401室、13号楼1单元304室（面积均为126.7平方米）房屋交付给原告陈青洋，原告陈青洋已将该两套房屋出售他人折抵借款785540元。现原告陈青洋认为协议签订后剩余750000元被告未支付给原告，被告青海宝林房地产开发有限公司则认为协议中借款利息超出法律规定，且750000元已经支付双方产生纠纷，原告诉至法院。本院认为，原告陈青洋主张原、被告之间存在借款关系，且向法庭提交证据借款合同两份，被告青海宝林房地产开发有限公司对于原告陈青洋提交的借款合同真实性认可，且对于双方的借款关系予以认可，故原、被告之间借贷关系明确，本院予以确认。本案中，原告陈青洋依据房屋情况说明主张双方对借款2000000元经过核算后，双方确认欠款本金及利息共计4594920元，被告已经通过折抵12套房屋的形式折抵了借款3850000元，剩余750000元借款被告未支付。被告青海宝林房地产开发有限公司对房屋情况说明盖章的真实性予以认可，但其认为该协议中计算的利息超出法律规定，对超出的部分不予认可，且该房屋情况说明未经过公司法定代表人宝林的认可，因此对房屋情况说明中超出的利息不予认可。结合原告提交的借款合同，以及原、被告双方当庭认可原告陈青洋实际借款的本金数额共计960000元，借款合同中2000000元中1040000元均为利息。根据原、被告的陈述，借款680000元从2010年2月4日计算利息，双方约定月利率3%，超过法律规定的年利率24%，因此依照法律规定的年利率24%计算从2010年2月4日至双方签订房屋情况说明签订2017年6月29日之间利息应当为1224907元。借款280000元从2014年4月11日计算至2017年6月29日之间利息应当为219333元，两笔借款的本金及利息相加应当为2404240元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”的规定，原、被告在核算借款本金及利息时被告青海宝林房地产开发有限公司出具的房屋情况说明中对借款本金及利息共计算为4594920元，该房屋情况说明中的计算金额违反了法律规定，因此对超出的部分因为不符合法律规定不予确认。对于未超出法律规定的部分，双方当事人可以参照房屋情况说明的约定协商支付的具体方式。综上所述，原、被告之间借贷关系明确，结合本案的事实被告青海宝林房地产开发有限公司已经向原告陈青洋支付现金310000元，折抵两套房屋共计785540元，剩余未支付的借款和利息并没有原告陈青洋所主张的房屋情况说明中的数额4594920元之多，对于原告主张的房屋情况说明中750000元要求被告青海宝林房地产开发有限公司予以支付的请求，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告陈青洋全部诉讼请求。案件受理费14925元，由原告陈青洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审 判 长 来雯艳审 判 员 周 毛人民陪审员 孟昭勇 二〇一九年九月十七日书 记 员 毛润森附：引用法律条文原文本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉费用。