江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初7026号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新余毓秀东大道259号。统一社会信用代码：91360500792832859H。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该公司员工。被告：刘红秀，女，汉族，1984年11月17日出生，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：李秋香，女，汉族，1961年4月19日出生，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：刘新平，男，汉族，1956年10月27日出生，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告刘红秀（下称第一被告）、李秋香（下称第二被告）、刘新平（下称第三被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人傅春生到庭参加诉讼，三被告经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告归还原告借款本金277万元及利息1696.65元（暂计算至2019年7月24日），两项合计人民币2771696.65元；2.判令第一被告并分别以两次欠款本金为基数，按照合同约定的月利息支付自2019年7月25日起至付清欠款之日止的逾期利息；3.判令原告对第一、二、三被告所有的位于新余市渝水区城南站前东路125号2幢1101、2301的房产（房屋产权证号：余房权证城南字第××、Ｓ0××46号）享有抵押权，并有权就该房屋折价或以变卖、拍卖所得价款在上述第一项的债务范围内的60万元贷款本息中优先受偿；4.判令原告对第二、三被告所有的位于新余市渝水区城南站前东路125号2幢101的房产（房屋产权证号：余房权证城南字第××号）享有抵押权，并有权就该房屋折价或以变卖、拍卖所得价款在上述第一项的债务范围内的217万元贷款本息中优先受偿；5.判令第二、第三被告对上述第一项的债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由三被告共同承担。二、第一、二、三被告未到庭，书面辩称，1.请求法院以原告提交的借款原件和转账凭证原件确认借款的本金，否则各被告不认可借款金额；2.被告已于2019年8月9日向原告归还借款本金75万元，请求法院予以扣减；3.各被告因经营不善，暂时无力偿还实际借款，请求法院依法判决。本院查明的事实一、2018年9月17日，第一被告与原告签订一份《个人借款合同》，约定第一被告向原告借款600000元，借款期限自2018年9月17日起至2023年9月16日止，借款用途为经营白云石，借款利率为年利率6.873%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，如被告存在未按期归还本息等违约事件，原告可宣布贷款本息全部或部分提前到期。同日，第二、三被告与原告签订了一份《保证合同》，约定第二、三被告为第一被告与原告签订的上述《个人借款合同》提供连带保证担保，保证的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用，保证期间为借款到期之次日起三年。同日，第一被告将其所有的位于新余市渝水区城南站前东路125号2幢2301的房产（产权证号：××号）、第二、三被告将其共有的位于城南站前东路125号2幢1101室房产（产权证号：××号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记【赣（2018）新余市不动产证明第0023042号、赣（2018）新余市不动产证明第0023044号】。二、2019年7月16日，第一被告与原告签订一份《个人借款合同》，约定第一被告向原告借款2170000元，借款期限自2019年7月16日起至2024年7月15日止，借款用途为经营白云石，借款利率为年利率7.482%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，如被告存在未按期归还本息等违约事件，原告可宣布贷款本息全部或部分提前到期。同日，第二、三被告与原告签订了一份《保证合同》，约定第二、三被告为第一被告与原告签订的上述《个人借款合同》提供连带保证担保，保证的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用，保证期间为借款到期之次日起三年。同日，第二、三被告将其共有的位于新余市渝水区城南站前东路125号2幢101的房产（产权证号:Ｓ0××78）作为抵押物，并办理了抵押登记【赣（2019）新余市不动产证明第0013224号】。三、上述合同签订后，原告依约向第一被告分别发放贷款600000、2170000元，两笔合计2770000元。第一被告于2019年8月9日向原告归还欠款75万元，清偿了600000元贷款及利息，截至2019年8月9日，第一被告尚欠原告借款本金217万元及自2019年10月起的利息。四、三被告于2019年9月日向本院出具情况说明，表示目前无力偿还借款本息，对原告要求其立即归还借款217万元的请求无异议。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同、保证合同纠纷。原告与第一被告签订的个人借款合同及与第二、三被告签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效。原告依约履行了借款义务，现三被告表示因经营不善，无力偿还该笔217万元贷款的本息，故对原告要求第一被告应立即归还原告贷款本金217万元的诉请，予以支持。另，第二、三被告作为涉案借款的连带责任保证人，因第一被告未按约履行还款义务，根据担保法的相关规定，上述被告应对第一被告所负债务承担担保责任。第二、三被告以其共有的位于新余市渝水区城南站前东路125号2幢101的房产为该笔217万元的贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，因此，原告在第一被告不履行到期债务时对该抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第三项诉请予以支持。因第一被告已经清偿2018年9月17日所借的60万元贷款，现原告自愿放弃第四项诉讼请求并将第一项诉讼请求变更为“判令第一被告归还原告借款本金217万元”，于法无悖，本院予以准许。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条和《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘红秀应于本判决生效之日起十日内向原告新余农村商业银行股份有限公司归还借款本金2170000元及自2019年10月起按照合同约定的年利率7.482%支付利息至实际借款清偿之日止；二、原告新余农村商业银行股份有限公司对被告李秋香、刘新平所有的位于新余市渝水区城南站前东路125号2幢101的房产【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0013224号】的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿；三、被告李秋香、刘新平对本判决第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告新余农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28974元，财产保全费5000元，共计33974元，由被告刘红秀承担，被告李秋香、刘新平承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长 程  萍人民陪审员 夏侯新燕人民陪审员 宋  维二〇一九年九月二十七日法官助理简伟兵书记员张敏蓉