福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初2818号 原告：蔡燕飞，女，1987年10月14日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：谢海军，福建南州律师事务所律师。 被告：周伟明，男，1980年8月20日出生，汉族，户籍地福建省漳浦县，现住漳浦县。 被告：百嘉（漳浦）房地产销售有限公司，住所地漳浦县绥安镇泰怡园泰华楼502号，统一社会信用代码913506235509773424。 法定代表人：周伟明，经理。 原告蔡燕飞与被告周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司（以下简称百嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，因被告周伟明、百嘉公司（法定代表人周伟明）下落不明，导致送达不能，故本院采取公告送达方式送达开庭传票及相关法律文书。本案依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡燕飞的委托诉讼代理人谢海军到庭参加诉讼，被告周伟明、百嘉公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡燕飞向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除蔡燕飞、周伟明、百嘉公司于2013年6月24日签订的“紫荆城市公馆”带租约销售协议书中的租赁协议；2.判决百嘉公司将位于漳浦县“紫荆城市公馆”（紫荆庭3＃Ｂ楼）6层621号房屋返还给蔡燕飞；3.判决百嘉公司支付蔡燕飞自2016年10月1日起至2019年4月30日止的租金49218元及自逾期之日起至付款之日止按日万分之三计付的违约金；4.判决周伟明返还向蔡燕飞房屋装修配置费45540元，并从2013年6月24日起至清偿之日止按年利率6%计付利息；5.本案诉讼费用由周伟明、百嘉公司承担。事实和理由：2013年6月24日，蔡燕飞与周伟明、百嘉公司签订“紫荆城市公馆”带租约销售协议书，该协议约定，周伟明对其购买的房产（漳浦县“紫荆城市公馆”紫荆庭3＃Ｂ楼6层621号房屋）进行带租约转让给蔡燕飞，同时蔡燕飞委托百嘉公司在该房产带租约销售期间进行经营管理。蔡燕飞免收百嘉公司第一年租金，租金逐年递增，每年递增5%，具体为：2015年10月1日起至2016年9月30日止年租金为17405元；2016年10月1日起至2017年9月30日止年租金为18276元；2017年10月1日起至2018年9月30日止年租金为19189元；2018年10月1日起至2019年9月30日止年租金为20149元。该协议签订后，蔡燕飞依约将房屋交付给百嘉公司，百嘉公司如期支付了2015年10月1日起至2016年9月30日止第一年的租金17405元，从2016年10月1日至今的租金却分文未付。该协议同时约定，蔡燕飞支付给周伟明该房产房屋家装配套费45540元，蔡燕飞也按照约定履行，但周伟明收到这笔费用后并没有对该房产进行任何配套装修，已严重侵害了蔡燕飞的合法权益。 周伟明、百嘉公司均未作答辩。 蔡燕飞围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.“紫荆城市公馆”带租约销售书，证明2013年6月24日，周伟明将其购买的址在漳浦县“紫荆城市公馆”紫荆庭3＃Ｂ楼621室的房屋带租约转让给蔡燕飞，蔡燕飞并委托百嘉公司经营管理等事实；2.收款收据，证明周伟明于2013年6月24日收取蔡燕飞支付的家装配套费45540元； 3.承诺书，证明蔡燕飞已将漳浦县“紫荆城市公馆”紫荆庭3＃Ｂ楼621室房屋交付给百嘉公司；4.××号房屋所有权证（庭审后补充提交复印件），证明蔡燕飞是漳浦县龙成绿洲紫荆庭3＃Ｂ楼621室房屋的所有权人。 周伟明、百嘉公司经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为自行放弃举证质证的诉讼权利。经庭审审查，蔡燕飞举证的上述3组证据内容真实，形式、来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院对证据的证明力予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月24日，周伟明为甲方（转让方），蔡燕飞为乙方（受让方），百嘉公司为丙方（受托方），三方共同签订一份“紫荆城市公馆”带租约销售协议书，约定周伟明将其购买的房产（“紫荆城市公馆”紫荆庭3#B楼6层621室，合同单价为每平方米5600元，预售建筑面积45.54平方米）带租约转让给蔡燕飞，蔡燕飞须于本协议签订当日向周伟明支付购房款255024元及房屋家装配套费45540元。协议同时约定，蔡燕飞委托百嘉公司在该房产带租约销售期间进行委托经营管理，经营期限自2014年10月1日起十年；该房产由周伟明负责统一装修，装修风格应符合百嘉公司需求，装修完成以通过百嘉公司验收为准，委托经营期满后该房产与装修一并交还给蔡燕飞；百嘉公司经营管理的第一年为试营业期，蔡燕飞免收百嘉公司第一年租金，租金逐年递增，每年递增5%，具体为：2015年10月起至2016年9月30日止的租金为17405元；2016年10月1日起至2017年9月30日止年租金为18276元；……。百嘉公司应于每年的9月20日向蔡燕飞支付年租金，百嘉公司未能按协议规定时间支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三支付违约金，超过三个月，蔡燕飞有权终止协议。协议书签订后，蔡燕飞将上述房屋移交给百嘉公司，并向周伟明支付了该房屋的家装配套费45540元，但周伟明至今没有对该房屋进行配套装修，百嘉公司也只支付2015年10月1日至2016年9月30日一年的租金，之后就未再支付。蔡燕飞于2019年5月6日诉至本院，提出如上诉求。 另经查询国家企业信用信息公示系统，百嘉公司原法定代表人为林媛玲，经公司登记机关核准变更登记，自2014年10月27日起，百嘉公司法定代表人由周伟明担任。 本院认为，蔡燕飞、周伟明及百嘉公司所签订的“紫荆城市公馆”带租约销售协议书，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该合同的效力依法予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，蔡燕飞已按照约定向周伟明支付了案涉房屋家装配套费并将房屋交付给百嘉公司经营使用，而周伟明作为百嘉公司的法定代表人，在收取房屋家装配套费后不仅未对该房屋进行装修，百嘉公司也仅交付一年的房屋租金，之后就未再依约履行，均已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，蔡燕飞有权按照三方订立的“紫荆城市公馆”带租约销售协议书的约定，提出解除“紫荆城市公馆”带租约销售协议书中的租赁协议并要求百嘉公司返还租赁物、支付尚欠租金和承担违约责任的诉讼主张，同时有权要求周伟明返还房屋家装配套费并且赔偿资金占用期间的利息损失。周伟明、百嘉公司经公告送达开庭传票传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，蔡燕飞鉴于周伟明及百嘉公司履行合同义务不符合约定，致使合同目的已不能实现，诉请判决解除三方签订的“紫荆城市公馆”带租约销售协议书中的租赁协议，判令百嘉公司返还“紫荆城市公馆”紫荆庭3#B楼6层621室房屋、支付截止2019年4月30日的租金49218元及自逾期之日起至付款日止按日万分之三计付的违约金，同时判令周伟明返还房屋家装配套费45540元及按照年利率6%计付自2013年6月24日起至清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除蔡燕飞、周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司三方于2013年6月24日签订的“紫荆城市公馆”带租约销售协议书中的租赁协议； 二、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司应于本判决生效后十日内将址在漳浦县“紫荆城市公馆”紫荆庭3＃Ｂ幢621号房屋返还给蔡燕飞； 三、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司应于本判决生效后十日内支付蔡燕飞自2016年10月1日起至2019年4月30日止的租金49218元及自逾期之日起至付款日止按照日万分之三计算的违约金； 四、周伟明应于本判决生效后十日内返还给蔡燕飞房屋家装配套费45540元及自2013年6月24日起至清偿之日止按照年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4138元，由周伟明、百嘉（漳浦）房地产销售有限公司共同负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  石瑞德 人民陪审员  李艺华 人民陪审员  蔡艺琴 二〇一九年九月二十日 书 记 员  张志勇 附：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。