广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4878号原告：骆康文，男，1981年1月26日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：许淑萍，广东宪鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：原伟铬，广东宪鼎律师事务所实习律师。被告：陶质高，男，1975年6月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：廖永革，女，1972年7月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告骆康文诉被告陶质高民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依原告申请追加廖永革作为本案被告参加诉讼。依法组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告骆康文的委托诉讼代理人许淑萍到庭参加诉讼，被告陶质高、廖永革经本院合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆康文向本院提出诉讼请求：判令被告向原告清偿借款150000元及利息（以150000元为基数，自2017年11月23日起按年利率24%计算至清偿之日止）。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：判令被告陶质高、廖永革连带向原告清偿借款150000元及利息（以150000元为基数，自2017年11月23日起按年利率24%计算至实际清偿之日止），并增加诉讼请求：判令原告对两被告提供的抵押物即中山市××××号锦绣观湖雅筑8座407房[土地证号：中府国用（2012）第易3309144号，房产证号：0212084348/0212084349]的房产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月23日，被告因装修房屋需要向原告借款150000元，并于2016年5月23日向原告出具《借条》，明确已借到原告借款，并承诺“借期为二十四个月，月利率2％，于2018年5月23日还清。如到期未还清，愿按月利率2％计付逾期利息。”然而，被告未按上述《借条》的还款时间归还借款，原告多次向被告催讨借款未果。根据相关法律规定，被告应向原告归还借款本金和利息，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告上述诉讼请求。诉讼过程中，原告增加事实和理由：被告陶质高、廖永革（甲方）与原告骆康文（乙方）于2016年5月17日签订《房地产借款抵押合同》，双方约定：“甲方向乙方借款150000元，借款用途为装修，债务履行期限自2016年5月27日至2018年5月27日，为确保债权的实现，甲方将坐落于中山市××××号锦绣观湖雅筑8座407房[土地证号：中府国用（2012）第易3309144号，房产证号：0212084348/0212084349]抵押给乙方，担保范围包括主债权及利息”，落款处双方均签名并捺印确认。被告廖永革在《房地产借款抵押合同》中签名并捺印确认，表明其对借款事宜知悉且属于真实意思表示，被告廖永革属于借款人之一。此外，被告廖永革是被告陶质高的配偶，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”故本案债务既是陶质高和廖永革的共同借款，也是陶质高和廖永革夫妻共同债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。被告不履行债务时，原告作为抵押权人有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告骆康文对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.借条；2.房地产借款抵押合同；3.中山市不动产登记资料查询结果；4.银行流水；5.转账记录及情况说明；6.抵押登记证明。被告陶质高、廖永革未答辩，亦未出庭参加诉讼。被告陶质高、廖永革未提交证据。经审理查明：2016年5月17日，抵押人（借款人、甲方）陶质高、廖永革与抵押权人（出借人、乙方）骆康文签订《房地产借款抵押合同》，合同约定：甲方向乙方借款150000元，借款用途为装修，债务履行期限为自2016年5月27日至2018年5月27日，交付方式为直接交付现金；为确保债权的实现，甲方自愿提供1宗房地产抵押给乙方，作为还款担保，房地产坐落于中山市××××号锦绣观湖雅筑8座407房，土地证号：中府国用（2012）第易3309144号，房产证号：粤房地产权证中府字第××号、02××49号，抵押房地产价值450000元，担保范围为主债权及其利息。合同还约定了其他内容。合同抵押人（借款人、甲方）落款处签陶质高、廖永革名并捺印，抵押权人（出借人、乙方）落款处签骆康文名并捺印。2016年5月23日，被告陶质高出具《借条》，内容为：本人陶质高为装修房屋需要，借到骆康文以现金出借的150000元，借期为24个月，月利率2%，于2018年5月23日还清。如到期未还清，原按月利率2%计付逾期利息。备注：每月2日还款日。借条借款人落款处签陶质高名并捺印。同日，谭日南通过银行向陶质高转账40000元。2019年6月5日，中山市国土资源局开具《中山市不动产登记资料查询结果》，载有：中山市××××号锦绣观湖雅筑8座407房的权利人为陶质高、廖永革，抵押权人骆康文，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额为150000元，不动产登记证明号为粤（2016）中山市不动产证明第0033960号，权属状态现势。2019年9月5日，谭日南出具《情况说明》，内容为：本人谭日南是中山市三乡南翔汽车有限公司的法定代表人，骆康文是中山市三乡南翔汽车有限公司的投资人之一，本人和骆康文共同经营中山市三乡南翔汽车有限公司。本人受骆康文的委托，向陶质高账户共计转入40000元，以上40000元均属于骆康文个人，本人仅受其委托，代为转账给陶质高，因此产生的债权权利属于骆康文，本人放弃就上述金额向陶质高主张权利。说明人落款处盖有谭日南名章及中山市三乡南翔汽车有限公司公章。庭审过程中，原告确认被告还息至2017年10月份。本院认为：原告骆康文起诉被告陶质高、廖永革偿还借款本金及利息，提供了相应的证据证实，原告并保证其证据的真实性、合法性，而被告陶质高、廖永革经本院合法传唤未出庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，应承担不利的后果，故对原告提交的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，原告与被告陶质高、廖永革形成民间借贷关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。被告陶质高、廖永革借款不还是导致本案纠纷的根本原因，应负全部责任，应立即归还借款本息。关于本金，原告提供了借条和房地产借款抵押合同证实，予以认定。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；及第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。现原告主张利息自2017年11月23日起按年利率24%计算至实际清偿之日止，符合上述法律规定，本院予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题，因原告与被告陶质高、廖永革签订房地产借款抵押合同明确约定由被告陶质高、廖永革以其位于中山市××××号锦绣观湖雅筑8座407房作为两被告150000元借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，缺席判决如下：一、被告陶质高、廖永革于本判决生效之日起七日内向原告骆康文偿还借款本金150000元，并自2017年11月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付利息；二、原告骆康文对被告陶质高、廖永革所有的位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣观湖雅筑8座407房[房产证号为粤房地权证中府字第××号、02××49号]折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项借款本金及利息的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元（原告已预交），由被告陶质高、廖永革负担，两被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  李海兰人民陪审员  郑秀琼二〇一九年九月十二日书 记 员  何丽钊陈云龙