山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0203民初9292号原告：封某1，女，1954年6月29日出生，汉族，住青岛市市南区。原告：封某2，女，1962年10月4日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：封某3，女，1960年6月15日出生，汉族，住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：王冲，山东元衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：程大磊，山东元衡律师事务所律师。第三人：封某4，男，1984年10月31日出生，汉族，住青岛市市北区。原告封某1、原告封某2与被告封某3、第三人封某4继承纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封某1、原告封某2、被告封某3的委托诉讼代理人王冲、程大磊到庭参加诉讼。第三人封某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《协议书》约定的义务，其母亲王某某位于市北区南京路254号5号楼2单元202户的房产归原告两人继承，并协助两原告办理房产过户手续；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。后两原告将第一项诉讼请求变更为要求法院依法分割位于青岛市市北区南京路254号5号楼2单元202户的房产，该房产由两原告继承，按份共有。事实与理由：封某5与王某某共育有三女一子即封某6、封某1、封某3、封某2。封某6于2012年1月去世。封某6育有一子封某4。封某5于2007年2月去世。封某5与王某某夫妻两人名下有房产两处，一处为市南区洪泽湖路20号1单元401户甲，该房产已由封某6继承，在其逝世后由其子封某4转继承；另一处房产为市北区南京路254号5号楼2单元202户，在父亲去世后未约定对此房产的分割。2012年3月28日，王某某于青岛市公证处立下公证遗嘱，确定其名下该处房产的份额由原被告三人共同继承。2011年7月30日，原、被告三人签订协议，协商一致由封某1和封某2出资为封某3购买位于青岛市李沧区青山路265号22号楼106户的经济适用房归封某3所有，同时封某3放弃对王某某名下青岛市市北区南京路254号5号楼2单元202户份额的继承权，转让给封某1、封某2。2018年3月，王某某死亡。为维护原告合法权益，望法院判如所请。被告封某3辩称，不同意原告的诉讼请求。王某某遗产应按照公证遗嘱继承，由原、被告三人均分。封某5遗产按照法定继承，由原、被告三人均分。第三人封某4未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告为支持自己的主张，提供如下证据：1、公证遗嘱原件一份；证明王某某立遗嘱确定去世后，青岛市市北区南京路254号5号楼2单元202户房屋中属于其的份额由封某1、封某2共同继承。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。应当按照公证遗嘱，诉争房产由原、被告三人进行平均分配。第三人未予质证。2、协议书原件一份；证明封某1、封某3、封某2约定，由封某1、封某2两人出资为封某3购买位于青岛市李沧区青山路265号22号楼106户的经济适用房归封某3所有，同时封某3放弃对母亲王某某名下青岛市市北区南京路254号5号楼2单元202户份额的继承权，转让给封某1、封某2两人。被告对该证据的真实性无异议，但是双方关于被告放弃继承的条款无效。该协议签订时，被继承人在世，且该协议做出是在公证遗嘱之前。第三人未予质证。3、房产证原件一份；证明青岛市市北区南京路254号5号楼2单元202户房产依旧登记在王某某名下，尚未办理继承手续。4、封某4放弃遗产继承声明书原件一份；证明被继承人王某某于2018年3月11日死亡，留有如下遗产：位于青岛市市北区南京路254号5号楼2单元202户房产的产权。封某4是被继承人的孙子，是被继承人的合法继承人之一，对被继承人死亡时遗留的上述遗产享有合法继承权。封某4自愿无条件放弃继承权。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。5、户籍证明原件一份；证明王某某与封某5系夫妻关系，生育四个子女即封某1、封某3、封某2、封某6。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。6、封某4独生子女证明原件一份；证明封某4为封某6与原某某唯一子女。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。7、王某某死亡证明原件一份；证明王某某于2018年3月死亡。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。8、封某5死亡证明原件一份；证明封某5于2007年2月24日死亡。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。9、封某6死亡证明原件一份；证明封某6于2012年1月死亡。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。10、封某5父母情况证明原件一份；证明封某5之父于1948年病故，无母亲记载。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。11、王某某父母情况证明原件一份；证明档案中无父母死亡证明，王某某系孤儿。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。12、购买房屋发票证明原件四张；证明2011年7月26日伍万元整，2011年7月31日伍万元整，2011年7月31日壹万元整，2011年8月9日壹拾壹万壹仟陆佰柒拾元整。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。13、王某某购买房产证明原件一份；证明乙方王某某与其配偶封某5于1999年向甲方青岛市房产管理局申请，甲方同意将坐落于青岛市市北区南京路254号5栋2单元202户住房一套出售给乙方做住宅使用。被告对该证据的真实性无异议，但被告认为诉争房产系王某某与封某5夫妻共同财产。第三人未予质证。14、封某6离婚证原件、离婚协议原件一份；证明男方封某6与女方原某某于1998年4月13日共同协商，自愿离婚，房屋归男方封某6所有，家中有存款贰万元，自判决之日归男方所有，儿子封某4归男方，女方每月付给封某4生活费贰佰元整，直到孩子自立。被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。第三人未予质证。被告、第三人均未提交证据。2019年8月19日和9月9日，第三人封某4到法院均表示“在诉争房产中我自愿将我继承封某5和王某某的份额赠与给原告封某1、原告封某2，我赠与的份额由原告封某1、原告封某2均分。”根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被继承人封某5与被继承人王某某系夫妻关系，共生育四个子女即原告封某1、封某6、被告封某3、原告封某2。封某6与原某某原系夫妻关系，生育一子即第三人封某4。封某6与原某某于1998年8月4日离婚。封某5于2007年2月24日死亡。封某6于2012年死亡。王某某于2018年3月死亡。据本案原、被告自述，封某5的父母先于封某5死亡，王某某的父母先于王某某死亡。1999年8月2日，被继承人封某5、王某某与青岛市房产管理局签订青岛市公有住房（成本价）买卖合同书，约定封某5、王某某以20254元的价格购买位于青岛市市北区南京路254号5栋2单元202户房产一处（以下简称诉争房产）。该房产登记在王某某名下，房地产权证权证字号为青房地权市字第房改29××27号。2011年7月30日，原告封某1、原告封某2与被告封某3签订协议书，约定：“一、由封某1、封某2二人出资为封某3买于位于李沧区青山路265号22号楼1层106户的经济适用房，此房产归封某3所有；二、封某3放弃其母亲王某某位于市北区南京路254号楼2单元202户的房产的继承权，继承权转让给封某1、封某2二人；三、本协议签定后，三人均不得翻悔，否则交由人民法院判决”。原告封某1、原告封某2出资221670元给被告封某3购买了位于青岛市李沧区青山路265号22号楼1层106户房产一处。2012年3月28日，王某某在青岛市市中公证处立下公证遗嘱：“位于青岛市市北区南京路254号5栋2单元202户房屋系我与丈夫封某5的夫妻共同财产，我持有青房地权市字第房改29××27号《房地产权证》。我丈夫封某5于二00七年去世，封某5去世后，该房中属封某5遗产的份额尚未办理继承手续。为妥善安排身后事宜，经慎重考虑，我特立如下遗嘱：我去世后，上述房屋中依法属我所有的份额和我依法有权继承属封某5遗产的份额均由我的三个女儿封某1、封某3、封某2共同继承”。本案经调解，当事人未能达成协议。本院认为，第一，继承从被继承人死亡时开始，对于公民死亡时遗留的个人合法财产应依法进行分割。本案诉争房产系被继承人封某5和被继承人王某某在婚姻存续期间取得的，应为二人的夫妻共同财产。故对两原告主张诉争房产系王某某个人财产的意见，本院不予采纳。结合婚姻存续时间夫妻对家庭的贡献等因素，本院认为封某5和王某某各享有该诉争房产产权份额的50%为宜。第二，关于封某5的遗产处理。法定继承，遗产先由第一顺序继承人继承。第一顺序包括配偶、子女、父母。本案中原、被告、第三人均表示封某5生前未留有遗嘱。诉争房产中属于封某5的产权份额按照法定继承。故封某5遗产的继承人有王某某、封某1、封某6、封某3、封某2。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此本案中王某某、封某1、封某6、封某3、封某2继承封某5的遗产应当份额均等。故关于封某5的遗产，上述五人各继承取得诉争房产10%产权份额。继承开始后，继承人没有表示放弃，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。封某6已于2012年死亡。本案中原、被告、第三人均表示封某6生前未留有遗嘱。封某6在本案中因继承取得的诉争房产10%产权份额应由其继承人王某某和封某4共同继承。封某4表示将其继承份额赠与给封某1和封某2，由二人均分。封某1和封某2也表示接受赠与。综上，关于封某5的遗产,王某某继承取得诉争房产15%（10%+5%）产权份额，封某1和封某2各继承取得诉争房产12.5%（10%+5%÷2）产权份额，封某3继承取得诉争房产10%产权份额。第三，关于王某某的遗产处理。本案中，王某某的遗产即诉争房产65%产权份额，包括其自己所享有50%产权份额和其继承封某5遗产所取得的15%产权份额。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。本案中王某某死亡前留有遗嘱，且该遗嘱经公证，本院依法确认该遗嘱的效力。本案中，关于王某某的遗产即诉争房产65%产权份额应按照公证遗嘱由原告封某1、原告封某2和被告封某3均分。原告封某1、原告封某2与被告封某3均认可2011年7月30日签订的协议书的真实性。协议书中第二条明确载明“封某3放弃其母亲王某某位于市北区南京路254号楼2单元202户的房产的继承权，继承权转让给封某1、封某2二人”。故本院认为，该协议中被告封某3放弃继承的仅仅是王某某遗产份额。两原告已经履行了协议约定即出资为封某3购得房产一处。根据诚实信用原则，被告封某3理应履行协议约定即将其在诉争房产中继承王某某的份额转让给两原告。故关于王某某的遗产由封某1和封某2二人继承取得，即各继承取得诉争房产32.5%（65%÷2）。综上，在诉争房产中原告封某1和原告封某2各继承取得45%（12.5%+32.5%）产权份额，被告封某3继承取得10%产权份额。第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条的规定，判决如下：位于青岛市市北区南京路254号5栋2单元202户房产一处（房地产权证权证字号为青房地权市字第房改29××27号）由原告封某1、原告封某2和被告封某3共同继承，其中原告封某1和原告封某2各享有45%产权份额，被告封某3享有10%产权份额。案件受理费17612元，由原告封某1和原告封某2各承担7925.4元，被告封某3承担1761.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 刘 琛人民陪审员 刘 开人民陪审员 于爱华二〇一九年九月三十日书 记 员 刘思成