天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初11027号原告：刘正玉，女，1961年3月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：王文琦，男，1955年1月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：天津华夏颐园置业有限公司，天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：韩志鹏职务：经理委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告刘正玉、王文琦与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正玉、王文琦，被告天津华夏颐园置业有限公司委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘正玉、王文琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付协议项下折扣款（2018年、2019年）131616元；2.判决被告支付欠款利息4222元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在房产市场持续低迷，其所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难的情况下，为尽快回收资金维持经营，于2014年初开始对其（太阳城）部分存量住房推出限时打折促销活动，即在提高售房价格的基础上按6年分期返还折扣款的方式进行促销，被告为了吸引工薪阶层购买房产，做了制式合同标明了返款时间表。原告收到被告发出的商品房销售广告和宣传资料要约邀请后去现场看房，被告销售人员向原告讲了卓达在石家庄、威海都能按协议返款，这是卓达的成熟做法绝不会违约。原告是工薪阶层没有购买能力，在被告多次宣传和催促下，原告向亲属借钱于2015年5月17日在被告公司购买了一套打折促销商品房，原告一次性交齐了购房款548404元，履行了买受人的购房义务。该房地址（天津市武清区河西务镇太阳城33号楼1203室），面积91.19平米。被告以自愿用返还折扣款的方式卖房合法有效，现在被告失信单方违约给原告造成了损失。为了维护原告的合法权益，原告请求法院根据《中华人民共和国合同法》，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释的相关规定》判令被告一次性给付合同项下2018、2019年两年度共计131616元及欠款利息4222元，并承担本案诉讼费用。天津华夏颐园置业有限公司辩称，被告天津华夏颐园置业有限公司（原名天津卓达华夏颐园投资有限公司，简称：华夏颐园公司）原系石家庄卓达集团所控制的企业，2017年3月1日，卓达集团将华夏颐园公司的全部股权转让给东旭集团所属思嘉投资管理（浙江）有限公司，2014年10月至2016年2月，在卓达集团控制华夏颐园公司期间，华夏颐园公司在销售武清卓达太阳城项目房屋时，曾与包括本案原告在内的157名业主签署了《六年返福利款的协议》，协议约定业主一次性付清全部购房款，华夏颐园公司承诺在2015年6月至2022年2月的六年时间内，返还业主80%左右购房款。华夏颐园公司以此手法共收取了157名业主房款10289万元。按协议约定需要在六年内返还业主8307万元。占总房款的80.74%。以上述手段收取巨额房款的行为，在卓达集团所属全国其他项目公司也普遍存在。2019年5月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒以涉嫌非法吸收公众存款罪被石家庄公安局裕华分局立案侦查，案发后，现在的华夏颐园公司将之前卓达集团的六年返福利款的涉嫌犯罪行为向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实正在进行侦查过程中。据悉，天津华夏颐园公司之前的主要负责人李永朋已被石家庄公安机关采取了强制措施。被告认为石家庄公安局裕华分局对已六年返福利款方式收取巨额房款的行为，以涉嫌非法吸收公众存款罪进行立案侦查是客观事实。但该事实申请人无法自行调取相关证据。故被告申请法院到石家庄公安局调查核实相关案件事实，并据此依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第11条规定，裁定驳回原告起诉，将本案移送石家庄市公安局裕华分局处理，或将本案中止审理，待石家庄市公安局裕华分局侦查结束后，根据侦查结果再确定本案如何裁判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月17日，原、被告签订《协议书》，双方约定，原告委托被告承建房产，并赠送养老福利金，委托承建房产位置为万和郡项目三期33-1203室，面积91.19平米。单价为6013.86元，委托承建款共计548404元，原告于2015年5月10日付定金10000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款548404元，自2015年5月17日起至2016年5月17日止，被告向原告支付115164元福利金，自2016年5月17日起至2017年5月17日止，被告向原告支付82260元福利金，自2017年5月17日起至2018年5月17日止，被告向原告支付76776元福利金，自2018年5月17日起至2019年5月17日止，被告向原告支付54840元福利金，自2019年5月17日起至2020年5月17日止，被告向原告支付54840元福利金，自2020年5月17日起至2021年5月17日止，被告向原告支付54840元福利金，2021年5月17日后，被告不再支付任何福利金。原告签订本意向书时，该委托承建房产具备销（预）售许可条件，自签订委托承建意向书至6个月首次返还养老金后30日内，原告有权利选择是否留房，自选择留房之日起30日内签订《商品房买卖合同》，其中约定的福利待遇依然有效，双方同时还约定了其他权利义务。前述《协议书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款548404元，并与被告签订了《天津市商品房买卖合同》。但被告仅向原告支付了前两期福利金（即2015年5月17日起至2016年5月17日止的福利金115164元和自2016年5月17日起至2017年5月17日止的福利金82260元），剩余福利金至今未付。2019年8月19日，被告将原名称“天津卓达华夏颐园投资有限公司”更改为“天津华夏颐园置业有限公司”。本院认为，原、被告签订的涉案《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。涉案《协议书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款548404元，但被告仅向原告支付了前两期福利金，未按约定期限支付已到期的其余福利金，其行为违反了合同约定，属违约行为，故被告应就已到期而未付的福利金向原告承担违约责任，原告主张被告给付已到期而未付的福利金即自2017年5月17日起至2019年5月17日止的福利金共计131616元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告请求被告支付利息4222元，证据不足，本院不予支持。被告于2019年8月19日更名，不影响其承担民事责任。被告答辩意见称报案被受理，其应有条件提供报案及受理材料但未向本院提供证据证明，且已有生效民事判决对涉及被告的同类案件予以定性，故本院对被告答辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效之日起七日内一次性给付原告刘正玉、王文琦福利金131616元；二、驳回原告刘正玉、王文琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1509元，由被告天津华夏颐园置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宝友二〇一九年九月二十九日书记员  肖 丹附判决依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。