广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民15135号原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行。经营场所：广东省东莞市厚街镇体育路，统一社会信用代码为914419009819536173。负责人：麦仲文，该单位行长。委托诉讼代理人：苏恭磊，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被告：王俊琳，女，1985年8月6日出生，汉族，住广东省四会市。原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行与被告王俊琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏恭磊到庭参加了诉讼，被告经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还尚欠的贷款本金1763269.85元及相应利息、罚息（暂计至2019年7月12日止，利息22869.36元、罚息301.02元；后续利息、罚息按合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付原告为追索欠款而支出的律师费71898元；3.原告有权和对被告提供的位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房的抵押房产（不动产登记证明号为粤2018东莞不动产证明第0039350号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2018年2月8日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号为2018厚二借字063号），被告作为借款人及抵押人。合同约定被告向原告借款1800000元用于购买东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房的房产，借款期限为300期，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款人起12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的施行的相应期限的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收50%；被告出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给带库人造成的损失，被告已其购买的房屋为案涉借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年3月1日向被告发放了1800000元贷款，被告向原告出具了《借款借据》。案涉抵押房产已办理了抵押登记手续。合同履行过程中，被告未能按时供款，从2019年5月1日开始出现逾期情况，截至2019年7月12日，尚欠本金1763269.85元、利息22869.36元、罚息301.02元。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。被告未作答辩，亦未提交证据及提供质证意见。经审理查明，2018年2月8日，原告作为贷款人、被告作为借款人签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号为2018年厚二借字063号），约定原告向被告提供贷款1800000元用于购买东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房，贷款期限为300期，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；还款方式为每月等额本息，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。还约定被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即视为违约，原告有权作出宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权终止或解除合同，对抵押房屋形式抵押权等。合同担保信息显示抵押物位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房。合同签订后，原告于2018年3月1日向被告发放了案涉贷款1800000元，作为抵押担保的房产，即东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房[不动产证号为粤（2018）东莞不动产证明第0039350号）]于2018年4月10日办理了抵押权登记手续，抵押不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0049894号。发放贷款后，被告从2019年5月1日开始出现逾期还款的情况，截止2019年7月12日，被告尚欠的借款本金为1763269.85元，利息为22869.36元、罚息为301.02元，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告称被告在2019年7月12日后并未有任何还款记录。另，原告主张其因本案诉讼支出了律师费71898元，为此，原告提供了《民事委托代理合同》及广东增值税普通发票为据。上述证据显示原告委托广东东方昆仑律师事务所处理本案纠纷，律师费为71898元。以上事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号为2018年厚二借字063号）、借款借据、逾期未还款查询表、不动产登记证明、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件是双方当事人真实意思表示，本院对其真实性予以确认。原告已向被告提供1800000元贷款，但被告未能按期还款付息，其行为构成违约，根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件的约定，原告有权要求被告提前归还贷款本息、承担相应的逾期还款违约责任并承担原告因本案诉讼而支出的律师费。现原告要求被告立即偿还剩余贷款本金及支付相应的利息、罚息，本院依法予以支持。根据原告提供的逾期未还款查询表显示，截至2019年7月12日止，被告尚欠原告的贷款本金为1763269.85元、利息22869.36元、罚息为301.02元，从2019年7月13日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件的约定计至全部本息清偿之日止。至于律师费。在被告未提出异议的情况下，本院对原告提交的《民事委托代理合同》及广东增值税普通发票的真实性予以确认，原告因本案支出了律师费71898元，有上述证据为据，本院依法予以认可。根据《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件的约定，律师费应由被告承担，且律师费71898元并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故要求要求被告支付律师费71898元，合法有据，本院依法予以支持。另，被告以其所有的[权属证号为不动产证号为粤（2018）东莞不动产证明第0039350号）]的位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房产为案涉借款提供了抵押担保，且办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现原告要求对抵押物享有抵押权并对其折价、变卖或拍卖所得的价款在案涉债权范围内优先受偿，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王俊琳自本判决发生效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行归还贷款本金1763269.85元及相应利息、罚息（暂计至2019年7月12日，利息为22869.36元，罚息为301.02元；从2019年7月13日起，利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件的约定计至清偿之日止)；二、限被告王俊琳自本判决发生效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费71898元；三、原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对被告王俊琳名下的位于东莞市虎门镇飞龙山庄怡和园3号楼（居龙轩）B座501房[不动产证号为粤（2018）东莞不动产证明第0039350号）]享有抵押权，并在本判决第一、二项的债权范围内对抵押物经折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10763元，由被告王俊琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至广东省东莞市中级人民法院。审判员  吴映华二〇一九年九月二十六日书记员  黄胤华