福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2044号 原告：张鹏霄，男，1973年9月12日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈超已，福建众益律师事务所执业律师。 被告：黄海震，男，1976年4月14日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告张鹏霄因与被告黄海震房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏霄及其委托诉讼代理人陈超已到庭参加诉讼，被告黄海震经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张鹏霄向本院提出诉讼请求：1.解除张鹏霄与黄海震双方2014年12月5日签订的《房屋买卖合同》；2.黄海震返还张鹏霄已支付购房款65万元，并支付自2014年12月5日起计算至实际还清之日止按月利率2%计算的利息；3.本案诉讼费用由黄海震承担。事实和理由：2014年12月5日张鹏霄与黄海震双方签订《房屋买卖合同》，约定：张鹏霄向黄海震购买黄海震所有的位于荔城区镇海街道北大北街652号第2梯位203室，房屋所有权证号：莆房权证荔城字第××号；房屋总价款805620元；款项分批付款。此后张鹏霄依约支付购房款65万元，黄海震向张鹏霄出具相应收条，并向张鹏霄实际交付房屋。后黄海震房屋被法院查封，导致张鹏霄无法办理房屋所有权变更登记。黄海震的行为已经构成违约，依据《房屋买卖合同》第六条约定，黄海震应当返还张鹏霄已经支付的65万元购房款，并向张鹏霄支付已交付购房款2%（月利率）的违约金。贵院为涉案房屋的所在地人民法院，对本案有管辖权。 黄海震未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对张鹏霄提供的房屋所有权证复印件、《房屋买卖合同》、收条各一份、借条复印件两张、个人活期明细信息4张、（2014）荔民初字第XXXXX号判决书网页截图打印件、（2018）闽0304民初XXXX号判决书网页打印件、（2018）闽0302民初XXXXX号判决书网页打印件、（2018）闽0302民初XXXXXXX号判决书网页打印件，涵江区人民法院（2019）闽0303执异XXXXX号裁定书各一份，上述证据来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于莆田市荔城区XXXXXX号第XXXX梯位XXXXX室的房屋所有权人系黄海震，房屋所有权证的登记时间为2013年10月24日，房屋所有权证号为莆房权证荔城字第××号，产权来源为2006年10月30日拆迁安置产业。 2014年12月5日，黄海震作为甲方（即卖方）与张鹏霄作为乙方（即买方）签订了《房屋买卖合同》。合同中约定：以总价款805620元将上述房产断卖给乙方。合同第三条约定：2014年12月5日乙方支付给甲方购房款650000元；在2015年3月5日前到政府部门办理房屋所有权证交易过户同时乙方再付购房余款155620元给甲方。合同第四条约定：在甲方收到购房款650000元的同时甲方把房屋完整交付给乙方使用。合同第六条第1款中约定：甲方保证出卖的房屋产权清楚，没有存在产权和债务纠纷。如存在其他共有人，则共有人均同意出售。该房屋如因甲方原因不能办理产权过户登记手续概由甲方承担全部法律责任，并赔偿一切经济损失。第2款中约定：自合同第三条和第四条中约定若甲方逾期交房或逾期交易过户，逾期期限的第二天起至实际交易过户之日止，甲方应向乙方支付已交付房价款2%（月利率）的违约金；……买卖双方任何一方违约日期超过15天，超过15天合同就算悔约处理终止合同。第4款中约定：甲方若中途悔约，应无条件返还已付购房款及违约金650000元给乙方作为赔偿，乙方若中途悔约，甲方有权取消乙方已付购房款650000元作为乙方的违约金赔偿。同日，黄海震出具收条一份，载明：今收到张鹏霄的购房款陆拾五万元人民币正（￥650000元）（注：荔城区镇海街道北大北街XXXXX号第XXXXX梯位XXXXX室）。因上述房产被莆田市涵江区人民法院查封，张鹏霄向莆田市涵江区人民法院提出异议，后经审理，莆田市涵江区人民法院在该案中查明：坐落于福建省莆田市荔城区镇海街道北大北街XXXXX号第XXXX梯位XXXXX室房地产已被莆田市荔城区人民法院【（2016）闽0304执XXXXX号】查封。后莆田市涵江区人民法院于2019年4月15日作出（2019）闽0303执异XXXXX号执行裁定：驳回张鹏霄的执行异议。 庭审中张鹏霄陈述：因案外人方志林向张鹏霄哥哥张剑平借款及采购建材，后经结算，方志林分别于2012年9月26日、2013年1月5日向张剑平出具借条，确认向张剑平借款30万元、130万元，上述借款包含的部分款项系通过张鹏霄分别于2012年7月10日、2012年7月20日、2012年9月26日、2013年1月8日转账支付给黄海震配偶陈雪的账户上186000元、139500元、232500元、300000元，黄海震作为上述借款的担保人，后因上述借款尚余本息650000元未还清，张鹏霄作为担保人用其所有的上述房屋抵上述借款；且因张鹏霄与张剑平间存在资金拆借，故将黄海震的上述房屋抵债给张鹏霄，并签订了上述《房屋买卖合同》，同时出具了收条。 本院认为，张鹏霄与黄海震签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在《房屋买卖合同》履行期间，涉案房屋因黄海震的其他纠纷被法院查封，且截至目前仍处于查封状态，上述事实表示黄海震可能无法履行将房屋的产权转移登记义务，致使张鹏霄通过房屋买卖取得涉案房屋产权的合同目的无法实现，根据《房屋买卖合同》的约定及法律规定，张鹏霄享有对该《房屋买卖合同》的解除权，现张鹏霄请求解除其与黄海震签订的《房屋买卖合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。因黄海震违约导致《房屋买卖合同》解除，黄海震应当返还张鹏霄已经支付的购房款，现张鹏霄诉讼请求黄海震返还购房款650000元具有事实和法律依据，本院予以支持。因黄海震违约导致《房屋买卖合同》解除，黄海震应当承担相应的违约责任；张鹏霄请求黄海震支付购房款650000元的利息，符合法律规定，但张鹏霄主张按照《房屋买卖合同》中“自合同第三条和第四条中约定若甲方逾期交房或逾期交易过户，逾期期限的第二天起至实际交易过户之日止，甲方应向乙方支付已交付房价款2%（月利率）的违约金”的约定，由黄海震支付自2014年12月5日起按月利率2%计算的利息，但上述约定系适用于黄海震逾期办理过户、房屋买卖继续履行的情况下，黄海震按照上述约定支付违约金；并非适用于合同解除后的违约金计算；本院基于张鹏霄因合同解除产生的损失，酌情将利息调整为：黄海震支付以购房款650000元为基数自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。黄海震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除张鹏霄与黄海震于2014年12月5日签订的《房屋买卖合同》； 二、黄海震应在本判决生效之日起十日内返还给张鹏霄购房款650000元； 三、黄海震应在本判决生效之日起十日内支付给张鹏霄以购房款650000元为基数自2019年4月16日起至还清上述款项之日止按年利率6%计算的利息； 四、驳回张鹏霄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11856元，由张鹏霄负担1800元，黄海震负担10056元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  陈光辉 人民陪审员  吴剑珊 二〇一九年九月九日 书 记 员  曾徐艳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -8-