湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民初599号原告(执行案外人)：黄石西马物流有限公司，住所地：湖北省黄石市团城山开发区广州路，组织机构代码：76741159-3。法定代表人：包显奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓昕、戢洪洲，均系上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告（申请执行人）：招商银行股份有限公司武汉武钢支行，住所地：湖北省武汉市洪山区友谊大道996号华城广场，统一社会信用代码：9142010055503487XG。负责人：李艳萍，该行行长。委托诉讼代理人：童绍界、付娱珺，均系招商银行股份有限公司武汉分行员工。第三人（被执行人）：黄石华亿冷轧不锈精密带钢有限公司，住所地：湖北省黄石市经济技术开发区广州路。法定代表人：萧思佐，该公司董事长。原告黄石西马物流有限公司（以下简称西马公司）与被告招商银行股份有限公司武汉武钢支行（以下简称招行武钢支行）、第三人黄石华亿冷轧不锈精密带钢有限公司（以下简称:华亿公司）执行异议之诉一案，本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西马公司委托诉讼代理人邓昕、被告招行武钢支行委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼，第三人华亿公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告西马公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令不得执行第三人厂区内部分建筑物(具体为:(鄂)兴房[2019](估)字第0105号)评估报告所列的第16号房屋建筑物，以及第4至9号附属物及构筑物)所对应的拍卖款，并判令该部分拍卖款12692283元归其所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年，其与华亿公司经协商签订《协议书》，约定：由其出资在华亿公司厂区内约16000平米的空地上兴建房屋，作为其仓库、办公房及其他作业使用；建设资金全部由其投入；房屋建成后归其使用、所有；自合同签订之日起25年后，其投资建设的地上建筑物归华亿公司所有。协议签订后，其对厂区空地进行地面硬化、修建了道路，陆续修建了仓库、钢结构办公房、储物室、钢结构车库、修车房、库房等作业设施，并在其租赁华亿公司车间的隔壁建造油库。其还另投入资金安装监控设备等，在新建的厂区内安装包括行车、龙门吊、油罐等在内的设备。其对上述房屋、设备一直使用至今。2019年1月份，华亿公司告知其投资兴建的上述厂房等设施将由法院评估拍卖，以偿还华亿公司债务。因房屋及附属物全部由其投资兴建，且其与华亿公司事先有明确约定，建成后地上建筑物、附属物归其所有使用，使用满25年后才归华亿公司所有。截止到目前为止，使用尚未满25年，并不属于华亿公司的财产。其对本院强制执行其兴建的厂房(含附属物)不服，于2019年2月28日提出执行异议，因本院于2019年3月20日裁定驳回其执行异议申请，故诉至法院，请求判如所请。被告招行武钢支行辩称：1.其未申请对涉案构筑物的强制执行，也未申请对该构筑物评估拍卖。西马公司应当通过其他途径主张权利。本案系确认之诉，属特别程序，案件受理应当为100元，而不应按照拍卖款的标的额收取。且西马公司主张拍卖款与其无关。故其不是本案适格被告，也不应承担案件的诉讼费用。2.涉案建筑物是违法建筑物，西马公司建设行为违法，对涉案建筑物不享有物权权益，更不能阻却执行，西马公司不得主张拍卖款归其所有，而应当作为华亿公司执行款偿还其债务。3.根据法律及相关司法解释规定，不应在本案中对涉案拍卖款进行处分，而是对西马公司是否享有阻却执行的权利进行审查，故对西马公司的诉讼请求应予驳回。4.因政府土地收储需要，湖北省高级人民法院将涉及华亿公司厂房、土地及机器设备的案件指定本院执行。从整体要求而言，本案相关执行涉及华亿公司厂房、土地等一系列案件，应当将其他债权人追加为被告或者为第三人参与诉讼。5.西马公司和华亿公司签订的《协议书》约定双方权利义务，合同效力有待确认，更不能对抗第三人。西马公司的投资款项是对华亿公司形成债权，西马公司的损失应当向华亿公司另案主张。综上，原告西马公司不是涉案建筑的权利人，无法阻却执行，对拍卖款不享有使用权或其他优先权，西马公司只能依据其与华亿公司之间的协议向华亿公司主张相关权益，西马公司排除执行的理由不成立，法院不应支持。第三人华亿公司书面述称：1.其与西马公司2011年签订的《协议书》是双方真实意思表示，合法有效。2.西马公司依据《协议书》在其厂区兴建的房屋及设备归西马公司所有，其未投入任何资金。3.本院在招行武钢支行与其执行案件中已经将属于西马公司的房屋一并进行拍卖，房屋拍卖所得价款应归西马公司所有，不应用于清偿其所欠招行武钢支行的债务。对当事人围绕各自诉讼主张提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据应结合其他证据和当事人无争议的事实，综合认定。本院经审理查明：2011年3月18日，为提高华亿公司厂区空地的利用效率，华亿公司（甲方）与西马公司（乙方）协商，就甲方厂区位于酸洗车间北侧，厂区西边约16000㎡的空地(下称待建区域)提供给乙方使用，双方签订《协议书》，其中约定：1.甲方允许乙方在待建区域建设建筑物及构筑物（下称新厂区)，作为乙方仓库、办公房及其他作业区域使用，但设计方案需经甲方认可；2.新厂区建设(包括但不限于区域内的道路、地面硬化、建筑物建设等)所需资金均由乙方负责，乙方直接与施工单位签订相关协议，并支付相应费用；如需办理相关手续，由乙方派人办理，甲方提供协助；3.新厂区建好后归乙方所有、使用，使用期限期限为自本协议签订之日起25年；4.乙方使用新厂区期间无需向甲方支付场地使用费，使用期限?届满后，新厂房所有权归甲方所有以冲抵乙方使用期间的场地使用费；使用期限届满前，甲方对新厂区不享有所有权、处置权、占有权、使用权利，不得将新厂区转让、抵押、租赁或进行其他处置；5.如甲方提前收回新厂房，双方对新广区价值(不含土地价值)进行协商，不能协商一致的由评估机构进行评估，甲方按协商价款或评估价款给予乙方相应补偿，甲方支付补偿款后，新厂区的所有权归甲方所有，否则甲方不得提前收回新厂房。协议签订后，西马公司对厂区空地进行地面硬化、修建了道路，陆续修建了仓库、钢结构办公房、储物室、钢结构车库、修车房、库房等作业设施。西马公司还在租赁的华亿公司车间隔壁建设油库。另外，西马公司在新建的厂区内还投入资金安装包括监控设备、行车、龙门吊、油罐（小罐房）等设备，并一直使用至今。2019年1月，华亿公司告知西马公司，为偿还华亿公司债务，西马公司投资兴建的上述厂房、设施等将进行评估拍卖。2019年1月31日湖北兴业房地产估价有限公司受法院委托对华亿公司厂区所有建筑物、构筑物及附属物进行评估。该评估公司作出(鄂)兴房[2019](估)字第0105号评估报告，评估结果确定华亿公司评估范围内房地产总价值为150495275元。西马公司投资建设的房屋、附属物等对应评估报告中的编号为第16号房屋建筑物，以及第4至9号附属物及构筑物。其中仓库评估报告实测面积5687.27㎡，价值12023383元；钢结构办公房面积293.6㎡，价值224077元；储物室面积36㎡，价值27475元；钢结构车库面积112.80㎡，价值49667元；修车房约70.55㎡，价值30719元；库房750㎡，价值319224元；小罐房27㎡，价值17738元。另查明，2016年11月29日，招行武钢支行因借款合同纠纷，依据已发生法律效力的湖北省武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中民商初字第00507号民事判决书，申请执行华亿公司及其他公司、自然人履行上述判决确定的给付义务，湖北省高级人民法院2018年9月21日作出裁定，指定本院执行。2018年12月27日，招行武钢支行向本院申请评估、拍卖华亿公司名下位于黄石市经济技术开发区广州路的房产及土地（房产证号为：黄房权证2005开字第××、01××90、01××91、01××92号，黄房权证2009开字第××、01××28号，土地证号：黄国用(2004)第0742号）。在本院执行期间，西马物流有限公司于2019年2月28日以本院强制执行行为不当为由，向本院提出书面异议，要求停止对华亿公司厂区内部分其出资兴建的上述评估报告所列的第16号房屋建筑物和第4至9号附属物及构筑物的执行。2019年3月20日，本院作出（2019）鄂02执异3号执行裁定书，裁定驳回西马公司的异议。西马公司遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案争议的焦点为西马公司是否享有阻却对涉案房屋建筑物及附属构筑物对应拍卖款执行的权利。本案中，华亿公司和西马公司2011年3月18日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约行事。涉案房屋建筑物及附属构筑物系西马公司投资建设，依照双方协议约定，新厂区建好后归西马公司所有、使用，在使用期限届满前华亿公司提前收回新厂房，依约应当按协商价款或评估款给予西马公司相应补偿；使用期限届满后，新厂房冲抵使用场地期间使用费后归华亿公司所有。涉案房屋建筑物及附属构筑物建成后虽然未进行不动产登记，但并不能否认西马公司投入资金，利用构筑材料等动产物化形成涉案房屋建筑物及附属构筑物的客观事实，而依协议亦表明西马公司在25年使用期限届满前对房屋建筑物及附属构筑物的构筑材料自始享有所有权,华亿公司依约不得将新厂区转让、抵押、租赁或进行其他处置。在华亿公司清偿债务执行过程中，对其华亿公司范围内房地产进行统一评估拍卖，所确定的评估总价值中包含涉案房屋建筑物及附属构筑物。而根据招行武钢支行的评估、拍卖申请书载明的申请执行财产范围，并不包括涉案房屋建筑物及附属构筑物。诉讼中，招行武钢支行亦明确表示其未对涉案房屋建筑物及附属构筑物申请强制执行，也未申请评估拍卖。同时，华亿公司对西马公司投资建设涉案房屋建筑物及附属构筑物无异议，也不主张将该部分房屋建筑物及附属构筑物拍卖所得价款清偿其债务。鉴于涉案房屋建筑物及附属构筑物系西马公司投资建设，招行武钢支行未对该部分建筑申请强制执行，华亿公司与西马公司对该部分建筑权利义务关系明确无争议，西马公司基于该事实前提，主张停止执行涉案房屋建筑物及附属构筑物对应拍卖款，并请求判令该部分拍卖款归其所有，理由正当，本院予以支持。至于招行武钢支行认为涉案房屋建筑物及附属构筑物属违法建筑，因违章建筑涉及建设工程规划许可，属行政机关认定、处理事项，不属本案审理范围。因招行武钢支行系执行申请人，西马公司提出案外人异议之诉，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条规定，将招行武钢支行列为本案被告，符合法律规定。招行武钢支行还认为华亿公司厂房土地涉及政府土地收储，主张将华亿公司相关的其他案件中的债权人追加为本案被告或第三人，显然超越本案的基本事实和法律关系，缺乏法律和事实依据。对于招行武钢支行提出案件受理费金额和负担问题，因本案涉及实体权利处理，依照案外人主张实体权利的标的物价值，按财产案件计收案件受理费，并不违反《诉讼费用交纳办法》的规定；至于案件受理费的负担，不属案件实体处理事项，且招行武钢支行执行中申请对华亿公司房地产评估拍卖并不包含涉案房屋建筑物及附属构筑物，而西马公司亦书面明确表示愿意承担本案案件受理费，故对招行武钢支行不承担案件受理费的主张，本院予以支持。综上，西马公司的诉讼请求成立，依照《合同法》第六十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（五）项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、确认(鄂)兴房[2019](估)字第0105号评估报告所列的第16号房屋建筑物和第4至9号附属物及构筑物所对应的拍卖款12692283元归黄石西马物流有限公司所有；二、本院不得执行(鄂)兴房[2019](估)字第0105号评估报告所列的第16号房屋建筑物和第4至9号附属物及构筑物所对应的拍卖款，以实现招商银行股份有限公司武汉武钢支行对黄石华亿冷轧不锈精密带钢有限公司享有的债权。案件受理费93800元，由黄石西马物流有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 尹 策审判员 胡志刚审判员 南又春二〇一九年九月十六日法官助理周希书记员黄洁