文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申7364-7392、7394号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：罗剑平，男，1981年7月25日出生，汉族，住广东省兴宁市。再审申请人（一审被告）：深圳福达恒业企业管理有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路20号爵士大厦四楼4082号。法定代表人：林波涛。上述两再审申请人的共同委托诉讼代理人：李世宽，广东百高律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄荣海等（被申请人信息详见附表）。再审申请人罗剑平、深圳福达恒业企业管理有限公司（以下简称福达公司）因与被申请人黄荣海等房屋买卖合同纠纷系列案，不服广东省深圳市中级人民法院（2018）粤03民终24091号等30案（案号信息见附表）民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。罗剑平、福达公司申请再审称，1.涉案商铺的经营未能兑现罗剑平、福达公司在广告宣传中的商业承诺，并未导致黄荣海等的合同目的不能实现，涉案商铺经营不善导致的损失，不应归责于罗剑平、福达公司。2.罗剑平、福达公司发布的广告仅为要约邀请，二审判决认定该广告属于要约不符合司法解释的规定。3.涉案买卖合同已履行完毕，涉案商铺已登记至黄荣海等名下，二审判决解除涉案买卖合同违背立法原意。4.黄荣海等行使解除权已超过除斥期间，二审判决解除涉案买卖合同违背立法原意。综上所述，罗剑平、福达公司申请再审本案。本院经审查认为，根据广东省工商行政管理局作出的粤工商直处字（2017）第01307号行政处罚决定书以及二审法院作出的（2016）粤03行终484号行政判决书认定的事实，足以认定福达公司对涉案商铺所作的宣传广告与事实不符。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”福达公司对涉案商铺所作的广告宣传，说明和允诺内容具体明确，对涉案商铺的收益、价值具有较大影响，故二审法院参照上述司法解释的规定，认定宣传允诺内容为要约，并据此认定罗剑平、福达公司未能实现允诺内容构成违约，从而导致被申请人的合同目的难以实现，并判决解除合同，并无不当。罗剑平、福达公司申请再审认为广告宣传属于要约邀请、合同解除权除斥期间已过、合同目的已实现等，均缺乏事实和法律依据。综上所述，罗剑平、福达公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回罗剑平、深圳福达恒业企业管理有限公司的再审申请。审判长  文建平审判员  张艮开审判员  贾 密二〇一九年九月二十六日法官助理龚洲洋书记员叶萍附：案号及当事人信息            序号              申请再审案号              二审案号              申请人信息                        1              （2019）粤民申7364号              （2018）粤03民终24091号              黄荣海，男，1969年6月12日出生，汉族，住福建省安南市罗东镇。                              2              （2019）粤民申7365号              （2018）粤03民终24092号              徐峰，男，1977年7月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。      付明悦，女，1979年7月6日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        3              （2019）粤民申7366号              （2018）粤03民终24093号              王洋力，女，1989年1月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        4              （2019）粤民申7367号              （2018）粤03民终24095号              闫义军，男，1981年2月1日出生，汉族，住河南省卫辉市李源屯镇。                        5              （2019）粤民申7368号              （2018）粤03民终24096号              梁前武，男，1976年10月13日出生，汉族，住广东省新丰县黄礤镇。                        6              （2019）粤民申7369号              （2018）粤03民终24100号              何小娟，女，1982年2月22日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                        7              （2019）粤民申7370号              （2018）粤03民终24101号              李华轩，女，1970年11月11日出生，汉族，住广东省吴川市。                        8              （2019）粤民申7371号              （2018）粤03民终24104号              李彩霞，女，1978年9月4日出生，汉族，住安徽省庐江县。                        9              （2019）粤民申7372号              （2018）粤03民终24106号              郑锦仪，女，1992年4月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        10              （2019）粤民申7373号              （2018）粤03民终24107号              蕃茄屋商贸（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙城街道中心城鸿基花园三期三栋B2204。      法定代表人：齐国华。                        11              （2019）粤民申7374号              （2018）粤03民终24108号              蕃茄屋商贸（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙城街道中心城鸿基花园三期三栋B2204。      法定代表人：齐国华。                        12              （2019）粤民申7375号              （2018）粤03民终24109号              梁宇恒，男，1974年4月12日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                        13              （2019）粤民申7376号              （2018）粤03民终24110号              陈丽敏，女，1977年1月23日出生，汉族，住广东省陆丰市。                        14              （2019）粤民申7377号              （2018）粤03民终24114号              杨加伟，男，1983年5月3日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。                        15              （2019）粤民申7378号              （2018）粤03民终24115号              张娜娜，女，1980年6月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        16              （2019）粤民申7379号              （2018）粤03民终24116号              张娜娜，女，1980年6月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        17              （2019）粤民申7380号              （2018）粤03民终24119号              黄桂英，女，1968年12月3日出生，汉族，住福建省南安市罗东镇。                        18              （2019）粤民申7381号              （2018）粤03民终24120号              黄桂英，女，1968年12月3日出生，汉族，住福建省南安市罗东镇。                        19              （2019）粤民申7382号              （2018）粤03民终24121号              王超，男，1993年4月8日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。                        20              （2019）粤民申7383号              （2018）粤03民终24122号              林丽敏，女，1987年5月22日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。                        21              （2019）粤民申7384号              （2018）粤03民终24123号              贺霖，男，1979年3月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        22              （2019）粤民申7385号              （2018）粤03民终24124号              许英，女，1950年2月3日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。                        23              （2019）粤民申7386号              （2018）粤03民终24125号              刘春华，女，1982年3月27日出生，汉族，住江西省瑞金市。                        24              （2019）粤民申7387号              （2018）粤03民终24126号              吴穹，女，1985年5月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        25              （2019）粤民申7388号              （2018）粤03民终24134号              陈乐群，女，1957年6月27日出生，汉族，住湖南省湘潭县。                        26              （2019）粤民申7389号              （2018）粤03民终24136号              欧阳翠娇，女，1977年1月17日出生，汉族，住广东省深圳市福区。                        27              （2019）粤民申7390号              （2018）粤03民终24139号              洪松涛，男，1985年9月15日出生，汉族，住广东省惠州市仲恺区。                        28              （2019）粤民申7391号              （2018）粤03民终24145号              张云华，女，1970年6月23日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。                        29              （2019）粤民申7392号              （2018）粤03民终24146号              沈东升，男，1977年1月6日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                        30              （2019）粤民申7394号              （2018）粤03民终24149号              向正祝，女，1977年8月10日出生，汉族，住四川省大竹县。