海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9003民初1689号 原告：海南大祥物业服务有限公司，住所地海南省海口市滨海路63号中科院北附楼503室。 法定代表人：邱祥光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。 被告：陈智昌，男，1979年4月22日出生，汉族，现住海南省儋州市，公民身份证号码：×××。 原告海南大祥物业服务有限公司（以下简称大祥公司）与被告陈智昌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序于2019年5月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈建兴、被告陈智昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈智昌向原告支付自2016年1月1日起至2017年4月10日的物业服务费982.4元；2、被告陈智昌向原告支付自2016年8月1日起至2017年4月10日的公摊水电费89元；3、被告陈智昌向原告支付违约金1071.4元【以欠费总额（物业费和公摊费）的一倍计】；4、被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。法庭调查结束后，原告大祥公司撤回第3项诉请。 事实和理由：被告陈智昌购买位于XX房产，房屋建筑面积为53.39平方米，被告系都市欧情小区的业主。小区业委会于2016年7月1日与原告签订《都市欧情小区物业服务合同》。双方约定，多层住宅物业服务费为1.2元/平方米/月，商业用途物业服务费为1.6元/平方米/月，电梯电费按实际用费纳入水电公摊费一起收取，参考水电公摊收取办法公告；业主逾期3个月不缴纳物业服务费的，经乙方多次催缴，继续故意不缴纳者，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之二加收违约金，不得超过应缴纳费用的2倍。根据有关物业服务纠纷的司法解释规定，被告应向原告支付物业服务费、公摊水电费等。因发生矛盾，原告无法继续在该小区提供物业服务，于2017年4月10日撤场。被告之前向原告缴纳了部分物业服务费，后拖欠物业费。原告曾多次催缴，被告置之不理，拒不履行付款义务。 被告陈智昌辩称，我在入住小区之前已经缴纳了一年的物业费，有缴费单据，但没有提供法庭。原告大祥公司没有通知我缴纳物业费，对我家里漏水的情况，原告也存在不作为现象。原告称我未缴纳物业费不属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认证如下： 原告大祥公司提供的证据（2018）琼97民终730号《民事判决书》，经被告质证对真实性有异议，主张该判决书为原告网上打印。本院经审查认为，该文书是海南省第二中级人民法院作出的生效法律文书，并已公开的上传至网上，庭后原告也提供了加盖法院印章的判决书，本院对该份证据予以确认。 被告陈智昌提供的证据《楼面渗水手机截图》，用以证明被告要求原告与楼上业主协商，处理被告房屋的渗水问题，但原告没有解决被告房屋的渗水问题。经原告质证，对该份证据的真实性、关联性有异议，认为与本案无关。本院经审查认为被告提供的房屋渗水照片不能证明原告没有履行物业管理服务义务，不予确认。 根据当事人陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：那大镇解放北路都市××区原由儋州安居乐物业服务有限公司（现更名为海南安居乐物业服务有限公司，以下简称安居乐公司）进行前期物业服务管理。安居乐公司于2012年12月3日与都市欧情小区的开发商海南信地房地产开发有限公司签订《都市欧情一期物业服务合同》，约定物业服务费收费标准，电梯电费和维修费用暂按15元/户收取。物业服务期限为自业主通知进场之日起至成立业主委员会重新选聘物业公司止。 2015年1月26日，安居乐公司与原告大祥公司签订《公司转让协议》，约定安居乐公司将公司100%股份转让给大祥公司，并将包括涉案小区在内的五个小区的物业管理项目转让给大祥公司，由大祥公司进行物业管理。大祥公司在支付安居乐公司30万元定金之日起正式派管理团队进入公司及所管的五个物业小区（含都市欧情小区）。2015年1月31日前的物业管理费归安居乐公司所得，2015年2月1日起的物业管理费归大祥公司收取。 原告大祥公司自2015年7月对都市欧情小区进行物业管理服务。 都市欧情业委会（甲方）于2016年7月1日与大祥公司（乙方）签订《都市欧情小区物业服务合同》，约定由乙方大祥公司向都市欧情小区提供物业管理服务。合同第三条约定，物业服务收费选择包干制方式，多层（带电梯）住宅物业服务费由乙方按1.2元/平方米/月向业主按月收取（按房屋建筑面积计算……），商业用途物业服务费由乙方按1.6元/平方米/月向业主按月收取；水电费标准实行“市价”，和业主委员会协商确定，水电公摊根据业主委员会制定的公告办法收取；电梯电费按实际用费纳入水电公摊费一起收取，参考水电公摊收取办法公告。合同第六条约定，物业管理期限三年，自2016年7月1日至2019年6月30日。合同第十六条约定，业主逾期3月不缴纳物业服务费的，经乙方多次催缴，继续故意不缴纳者，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之二加收违约金，滞纳金不得超过应缴纳费用的2倍。 被告陈智昌购买都市欧情小区7栋1单元301号房，房屋建筑面积为53.32平方米，并于2014年10月31日办理收房手续。被告收房后，开始缴纳物业服务费。但被告缴纳物业服务费至2015年12月份，从2016年1月开始至今未再向原告缴纳物业服务费。原告大祥公司于2018年9月5日向被告陈智昌发《律师函》，追缴物业费。被告至今仍未缴纳拖欠的物业费。 原告大祥公司至2017年4月10日退出涉案小区的物业管理服务。原告主张公摊水电费自2015年1月27日至2016年7月31日已含在收取的水电费内，故没有主张收取该期间的公摊费；业委会于2016年5月28日在小区发出公告，载明公摊费按照房产证载明的房屋面积或购房合同约定的房屋面积计算收取，每平米0.2元；没有安装电梯的住户和一层的住户按照每平米0.15元收取公摊费，原告即按照业委会要求来计算被告的公摊费用。但原告未能提供证据证实该主张。 本院认为，原告大祥公司自2015年7月对涉案小区进行物业管理服务，又于2016年7月1日与都市欧情业委会签订《都市欧情小区物业服务合同》，实际对涉案小区提供物业管理服务至2017年4月10日。被告陈智昌作为小区业主，接受原告提供的物业管理服务，应当依约向原告缴纳物业管理费。根据本案查明事实，被告自2016年1月1日至2017年4月10日的物业费未缴纳，为981.09元（53.32平方米×1.2元×15个月+53.32平方米×1.2元÷30天×10天）。经原告催缴，被告仍未缴纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，原告请求被告支付物业服务费，有事实根据和法律依据，本院予以支持。但原告主张被告支付982.4元，超过部分，本院不予支持。被告答辩主张其已缴纳物业费，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于原告主张的公摊水电费，本院认为虽合同约定按照业主委员会制定的公告办法收取公摊费，但原告大祥公司并未提供充分证据证实涉案业委会制定公摊收费办法，张贴于小区内，告知业主，原告主张被告支付公摊水电费，没有依据，本院不予支持。 法庭调查结束后，原告大祥公司撤回请求被告陈智昌支付违约金，本院予以照准。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告陈智昌于本判决生效之日起十五日内向原告海南大祥物业服务有限公司支付物业服务费981.09元。 驳回原告海南大祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈智昌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判长  李润红 审判员  许琼焕 审判员  吴 丹 二〇一九年九月十一日 书记员  朱朝春 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。