广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8968号原告：广州住房置业担保有限公司，住所在广州市天河区华就路12号1601房，1602房，1603房，1604房，1605房，1606房，1607房，1608房，1609房。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝、李燕萍，均为广州金鹏律师事务所律师。被告：朱柱明，男，1989年7月26日出生，汉族，户籍在广东省广州市从化区。被告：刘燕鸿，女，1990年6月9日出生，汉族，户籍在广东省广州市从化区。原告广州住房置业担保有限公司诉被告朱柱明、刘燕鸿担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁玲芝、李燕萍到庭参加诉讼。被告朱柱明、刘燕鸿经本院公告送达传票期满，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业担保有限公司诉称：2016年8月25日，两被告因购买广州市从化区江浦街七星西路11号202房与原告、广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）及中国建设银行股份有限公司从化支行签订编号为04000012016256806的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定两被告向公积金中心借款43万元用于购买上述房屋，原告为两被告向公积金中心贷款提供担保，两被告自愿将上述房产抵押给原告。2016年9月9日，广州市国土资源和规划委员会出具原告为抵押权人的编号为粤（2016）广州市不动产证明第09207107号《不动产登记证明》。2016年9月26日，公积金中心依约向两被告发放贷款。公积金中心发放贷款后，两被告前期尚能按时偿还贷款本息，但两被告自2018年7月开始未按照合同约定履行还款义务。就此，原告多次与两被告电话沟通，要求两被告及时偿还代偿款项，并书面发函进行催促。2019年1月17日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，要求原告依照合同约定履行代偿义务。2019年1月26日，原告向公积金中心为两被告代偿410238.83元。原告为维护其合法利益，起诉要求：1、判令解除两被告签订的《广州市住房公积金贷款抵押借款合同》（编号：04000012016256806）；2、判令两被告向原告偿还代偿款410238.83元（其中本金402501.08元、利息7553.59元、罚息184.16元）；3、判令两被告支付违约金（违约金以代偿款410238.83元为基数，从2019年1月26日起计至付清之日止，按日万分之四的标准计收）；4、判令两被告向原告支付律师费8572.45元；4、判令原告对两被告提供的位于广州市从化区江浦街七星西路11号202房的抵押房产享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案诉讼费用。被告朱柱明、刘燕鸿未答辩，亦未提交证据材料。经审理，查明事实如下：2016年8月25日，被告朱柱明、刘燕鸿（均为借款人、抵押人）与原告（保证人）以及案外人公积金中心（委托贷款人）、中国建设银行股份有限公司从化支行（受托贷款人）共同签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》一份，订有：借款人借款用于购买从化市江埔街河东七星西路11号202房；借款金额为人民币43万元整，首付金额为人民币11万元整；借款期限为20年（2016年9月26日至2036年9月26日）；本合同贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率2.7083‰；本合同项下的借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；等额本息还款，每月归还本息金额为2438.93元；本合同项下住房公积金贷款所购房屋（以下称抵押物）为二手房或一手现房，保证人对本合同项下所有借款人应付未付款项（即本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止借款人应付款项，包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向委托贷款人承担保证担保责任，借款人以本合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保；抵押担保的范围包括借款人违约致使保证人向委托贷款人或受托贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息，借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金；保证人在承担担保责任后，有权直接向借款人追偿为借款人代偿的款项及因此而产生的违约金，或依据本合同约定依法处置抵押物；如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当从保证人代其偿还债务之日起至还清保证人代偿款之日止按逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；保证人履行了保证责任后，保证人有权直接处置抵押物，并在处置抵押物时或向借款人的直接追偿诉讼中，均享有对抵押物的优先受偿权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担等。2016年9月9日，原告与两被告到原广州市国土资源和规划委员会办理了坐落于广州市从化区江埔街七星西路11号202房的房产的抵押登记手续，原告取得上述抵押房产的《不动产登记证明》，该证明载明原告为抵押权人。2016年9月26日，公积金中心向两被告发放贷款43万元。两被告借款后未按约按期足额归还本息。公积金中心于2019年1月25日向两被告送达《还款通知书》，通知两被告案涉贷款已逾期6期，要求两被告收到通知后3天内将所欠款项全额清偿，并称其有权要求保证人代偿欠款等。原告于2019年1月25日向公积金中心偿还两被告所欠借款本金402501.08元、利息7553.59元、罚息184.16元，合计410238.83元。公积金中心于2019年1月29日向原告出具了《住房公积金贷款代偿确认书》，确认原告已为两被告代偿上述410238.83元。原告称两被告至今未向其偿还上述代偿款410238.83元。原告向本院提交了《民事诉讼委托代理合同》、《广东增值税普通发票》及《招商银行付款回单》，证实原告委托广州金鹏律师事务所的律师代理本案诉讼，其向该律所支付律师费8572.45元。本院认为：原告与两被告、公积金中心等各方签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》为各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，因此，原、被告双方之间的担保关系成立并有效。两被告未到庭应诉答辩，本院依法视其放弃其抗辩权利，因此，本院依法确认两被告至今未向原告偿还代偿款410238.83元。两被告未按时向公积金中心履行还款义务，导致原告履行连带保证责任，代两被告偿还债务410238.83元，因此，原告有权依约向两被告追偿，要求两被告足额偿还代偿款，现原告要求两被告偿还代偿款410238.83元，本院依法予以支持。两被告未足额向公积金中心偿还借款本息，导致原告承担保证责任，其有权依照双方担保合同约定依法要求两被告承担违约责任，现原告要求两被告支付违约金（违约金从2019年1月26日起计至付清代偿款410238.83元之日止，以代偿款410238.83元为基数，按每日万分之四计算），合法有据，本院依法予以支持。原告委托了广州金鹏律师事务所的律师作为其委托诉讼代理人参加了本案的诉讼，其提供律师费发票、付款回单已证实原告支付律师费8572.45元给上述律师事务所，现原告起诉要求两被告赔偿该律师费损失8572.45元，合法有据，本院予以支持。两被告以其所有的坐落于广州市从化区江埔街七星西路11号202房的房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法对前述抵押房产享有优先受偿权，现原告要求对前述抵押房产拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定判决如下：一、被告朱柱明、刘燕鸿于本判决发生法律效力之日起十日内偿付代偿款410238.83元给原告广州住房置业担保有限公司。二、被告朱柱明、刘燕鸿于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（违约金从2019年1月26日起计至付清代偿款410238.83元之日止，以代偿款410238.83元为基数，按每日万分之四计算）给原告广州住房置业担保有限公司。三、被告朱柱明、刘燕鸿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房置业担保有限公司赔付律师费8572.45元。四、原告广州住房置业担保有限公司就上述第一、二、三项的债权对被告朱柱明、刘燕鸿提供抵押的坐落于广州市从化区江埔街七星西路11号202房的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等处分所得价款优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7680元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  诸静波人民陪审员  李婉君二〇一九年九月二十日书 记 员  叶玉环吴毓苗