江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初8616号原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地宜兴市宜城街道荆邑中路169号，统一社会信用代码91320282792322664U。负责人：林晖，该支行行长。委托诉讼代理人：顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤洁，江苏荆溪律师事务所律师。被告：何云峰，男，1971年7月29日生，汉族，住宜兴市。被告：冯云仙，女，1971年11月21日生，汉族，住宜兴市。原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）与被告何云峰、冯云仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行的委托诉讼代理人顾豪及被告何云峰到庭参加诉讼，被告冯云仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、何云峰、冯云仙立即归还借款本金25万元及逾期罚息（以本金25万元为基数，自2017年9月9日起至实际给付之日止，按年利率5.8725%上浮30%计算)；2、何云峰、冯云仙赔偿农商行城东支行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失20350元;3、农商行城东支行在冯云仙提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉请及本案诉讼费用享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由何云峰、冯云仙共同负担。事实与理由：2015年9月10日，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行发展支行）与何云峰签订最高额个人借款合同一份，约定向何云峰提供最高本金余额不超过25万元的贷款，双方同时约定了借款利率及逾期罚息，同时冯云仙向农商行城东支行出具借款承诺书，承诺对上述借款承担共同还款责任。借款到期后，何云峰、冯云仙未按约还本付息，故其诉至法院，同时其为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失亦应由各被告赔偿。被告何云峰辩称：对农商行城东支行诉请均无异议。被告冯云仙未作答辩。农商行城东支行向本院提供了最高额个人借款合同、借款借据、借款承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证、房产证、委托合同、收费标准、银行账户明细、情况说明等证据。何云峰对证据真实性均无异议；冯云仙经本院合法传唤未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，农商行发展支行与何云峰签订最高额个人借款合同一份，约定自2015年9月10日起至2017年9月10日止，农商行根据何云峰的需要、资信状况和担保情况等向何云峰提供最高本金余额不超过25万元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以用信凭证为准；借款利率以借款凭证记载为准，按月结息；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事件均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等措施；与本合同有关的包括但不限于律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担，其中律师费按照贷款人与代理人间的委托代理合同，直接由借款人承担。同日，农商行发展支行与冯云仙签订最高额抵押合同一份，约定冯云仙自愿以登记在其名下的坐落于宜兴市的房产（房屋所有权证号为A0031404）为何云峰自2015年9月10日起至2017年9月10日止，与农商行办理约定的各类业务所形成的债权在最高本金余额42万元范围内提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，抵押登记金额为42万元。2016年9月9日，何云峰、冯云仙向农商行发展支行出具借款承诺书一份，载明何云峰、冯云仙将前述借款视为其共有负债，愿以双方个人财产和家庭共有财产对前述借款承担清偿责任。上述合同签订后，农商行发展支行按约于2016年9月9日向何云峰发放贷款25万元，同时明确借款到期日为2017年9月8日，借款利率为年利率5.8725%。上述借款到期后，何云峰仅付息至2017年9月8日，其余借款本息均未归还。据此，农商行城东支行与江苏荆溪律师事务所签订委托代理合同一份，约定农商行城东支行委托江苏荆溪律师事务所参与本案一审诉讼，并约定代理费20350元。另查明：农商行发展支行系江苏宜兴农村商业银行股份有限公司分支机构，其已于2018年1月经宜兴市市场监督管理局核准注销，原农商行发展支行所有债权债务均由农商行城东支行承继。本院认为：本案所涉的最高额个人借款合同、借款承诺书、最高额抵押合同等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是何云峰及共同还款人冯云仙在借款到期后未按约归还借款本息所致，责任在各被告。现农商行城东支行承继农商行发展支行全部业务及债权债务并主张何云峰、冯云仙归还尚欠借款本金并支付逾期罚息于法有据，应予支持。根据最高额抵押合同约定，对何云峰、冯云仙的上述债务，农商行有权以冯云仙提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。同时认为，关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏荆溪律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、何云峰、冯云仙于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金25万元，并支付逾期罚息（以本金25万元为基数，自2017年9月9日起至实际给付之日止按年利率5.8725%上浮30%计算）。二、何云峰、冯云仙于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行因本案需支出的律师费损失20350元。三、对何云峰、冯云仙的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行有权以登记在冯云仙名下的坐落于宜兴市的房产（房屋所有权证号为A0031404）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权金额42万元范围内优先受偿。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2930元、财产保全费2020元，合计4950元，由何云峰、冯云仙负担。农商行预交诉讼费4950元可在本判决生效之日起十日内向本院申请退回，何云峰、冯云仙应负担的部分在本判决生效之日起十日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年九月六日书记员 于婷婷附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。