广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初1521号原告：恩平金辉煌旅游开发有限公司，住所地：广东省恩平市泉林路1号。统一社会信用代码：9144070078790319X4。法定代表人：梁世景，董事长。委托诉讼代理人：易翠，女，该公司法务。被告：梁锐彬，男，1979年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告恩平金辉煌旅游开发有限公司与被告梁锐彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人易翠到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）于2019年4月3日解除；2.被告向原告支付解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）的违约金82815.3元（商品房总价款276051元×30%，该违约金82815.3元与被告已支付的购房款30000元等额抵销，剩余部分52815.3元由被告向原告补足）；3.被告于本案判决生效之日起十日内协助原告到恩平市不动产管理部门办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）网签备案、预告登记手续；4.判令原告有权将《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）标的物另行出售；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年12月27日签订了《商品房买卖合同（预售）》及其相关附件（编号：2018-007343），合同约定被告购买原告开发的枫景湾15栋1606号房，房屋总价款为276051元，被告应于2019年3月17日前付房款83051元，剩余房款193000元必须于2019年5月17日通过申请办理银行按揭方式支付给原告。被告于2018年12月16日支付房款30000元后，剩余房款至今未支付。原告为此3次发函催促被告交房款及签按揭合同，被告签收后未及时交房款及办理按揭手续，也未积极采取其他措施。鉴于此，原告于2019年4月3日邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，明确双方合同正式解除，被告应当承担合同总金额30%的违约金即82815.3元并配合办理注销网签备案手续等，但被告一直未回应。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告已逾期超过30日，原告有权单方解除合同，并且要求被告承担总房价30%的违约金即82815.3元，扣除被告已支付的部分房款30000元，被告应当补交违约金52815.3元。因合同已经办理网签、备案登记手续，被告有配合原告办理注销的附随义务。在诉讼过程中，原告向本院撤回了第4项诉讼请求。被告未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原告是位于广东省恩平市泉林路1号的房地产开发商，已领取编号为2018082号的商品房预售许可证，获准予以销售。2018年12月27日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为2018-007343的《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同已经办理网签、备案登记手续，备案号为00017501），被告购买原告开发的位于广东省××东××镇××水库边××房。合同主要条款约定：第三条4.预测建筑面积共41.55平方米，其中套内建筑面积30.59平方米，分摊共有建筑面积10.96平方米。该商品房层高2.9米，有1个阳台。第六条1.该商品房属预售，每平方米6644元，总金额276051元。第七条（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）3.首期款（含定金）：买受人应于2019年3月17日前付房款83051元，剩余房款193000元买受人必须于2019年5月17日前通过申请办理银行按揭方式支付给出卖人。第十一条（一）出卖人应当在2021年4月15日前向买受人交付该商品房。合同附件四第三条约定，买受人未照按本合同约定时间付款的，每逾期一日，按商品购房款总额的万分之二的标准向出卖人支付违约金。逾期超过30日的，出卖人有权单方解除合同，并将该商品房另行出售，同时买受人应按该商品房总价款30%向出卖人支付违约金。合同附件十一第十条（一）双方按本合同及本补充协议的约定行使解除权时，自守约方解约通知送达违约方之日，本合同及本补充协议解除。（二）如因出卖人原因导致合同解除的，出卖人承担的违约责任累计不超过购房款总额的3%。如因买受人原因导致合同解除的，买受人应按本合同及本补充协议约定承担违约责任，如该商品房已交付的，买受人还应向出卖人支付房屋折旧费用，折旧费用按商品房总价款的0.5%/月支付（不足整月的按一个月计算）至该商品房返还出卖人之日止。买受人确认，出卖人有权在买受人已付房款中扣除违约金、出卖人损失、因解除合同发生的各项税费（如出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所产生的各种费用）及其他全部应付未付款项（如物业服务费等）后，将剩余房款无息退回买受人；如买受人已付房款不足以支付上述违约金、损失和费用的，则买受人还应予以补足。（三）无论何种原因导致合同解除，买受人有义务在出卖人通知的期限内配合出卖人办妥解除合同的相关手续，包括但不限于归还按揭贷款（如有）、注销该商品房的预告登记及抵押登记（如有）、撤销本合同的备案、本合同原件及购房款收据或发票原件交还出卖人、户口从该商品房中迁出（如有），否则出卖人有权暂不退还购房款。买受人未按出卖人通知的期限办妥相关手续的，买受人应自出卖人通知的期限届满之日起至合同解除的手续办妥之日止按日向出卖人支付购房款总额万分之二的违约赔偿金。被告于2018年12月16日向原告支付购房款30000元后，剩余房款至今未支付。原告发函催促被告交房款及签按揭合同，被告签收后未及时交房款及办理按揭手续。原告向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告编号为2018-007343的《商品房买卖合同（预售）》自通知书送达之日起正式解除，被告应承担合同总金额30%的违约金即82815.3元并配合办理注销网签备案手续等。被告于2019年4月6日收到《解除商品房买卖合同通知书》后一直未予回应。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件约定买受人应当于2019年3月17日前付房款83051元，剩余房款193000元买受人必须于2019年5月17日前通过申请办理银行按揭方式支付给出卖人，而被告仅向原告支付房款30000元后，剩余房款至今未支付，被告的行为已构成违约，原告根据合同约定的解除合同条件向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》要求解除合同，被告于2019年4月6日收到上述通知书。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）于2019年4月6日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，以及案涉合同附件四第三条的约定，原告请求被告支付扣减被告已支付购房款30000元后的违约金52815.3元[（商品房总价款276051元×30%）－30000元]，理据充分，本院予以支持。根据合同附件十一第十条的约定，合同解除后，买受人即本案被告有协助原告办理撤销商品房预售合同的网签备案、预告登记手续等解除合同相关手续的附随义务。因此，原告要求被告自判决生效之日起十日内协助原告办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）的网签备案、预告登记手续，合理有据，本院予以支持。综上，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十七条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告恩平金辉煌旅游开发有限公司与被告梁锐彬于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）已于2019年4月6日解除；二、被告梁锐彬自本判决发生法律效力之日起十日内向原告恩平金辉煌旅游开发有限公司支付违约金52815.3元；三、被告梁锐彬于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告恩平金辉煌旅游开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2018-007343）的网签备案、预告登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费2720.38元（已由原告恩平金辉煌旅游开发有限公司预交），由被告梁锐彬负担（在本判决生效之日起十日内由被告迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  任爱武二〇一九年九月十六日法官助理张燕媚书记员梁小霞