宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1783号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘国东，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张齐，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司，注册地址：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：刘伟亮，该公司执行董事。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人刘国东到庭参加了诉讼。被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原被告之间的不定期房屋租赁合同关系；二、判令被告立即向原告返还某某室；三、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金45334.6元（暂计算至2018年10月31日），同时判令被告按照30元/月/平方米的标准支付房屋租金及占有使用费至房屋实际返还之日止；四、判令被告向原告支付拖欠的电梯费682.56元、制冷费4217.94元、制热费5039.41元、水费251.99元、电费1401.58元（前述费用暂计算至2018年10月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费、制冷费、制热费；五、判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金10306.66元（详见违约金计算清单），并以45504元为基数按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清房屋租金之日止，以上三、四、五项共计67234.74元；六、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告与被告于2017年签订了一份《某某中心入住企业房屋租赁合同》（下称“《合同》”），约定被告承租某某室，承租面积为126.4平方米，租赁期限截至2018年3月12日。合同约定，承租期限内被告应向原告支付房屋租金、电梯费、水费、制冷费、制热费、电费等。合同同时约定了被告迟延支付租金、逾期交还房屋的违约责任。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，但被告自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。截至2018年10月31日，被告仍拖欠房屋租金45334.6元、电梯费682.56元、制冷费4217.94元、制热费5039.41元、水费251.99元、电费1401.58元，原告多次催交无果。综上，被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并立即向原告返还租赁房屋，同时承担违约责任，故提起诉讼，请求判如所请。 被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查后在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月7日原、被告签订了一份《某某中心入住企业房屋租赁合同》，合同约定：被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司承租原告的某某室，承租面积为70.7平方米（最终面积以房管局测量为准）。租赁期限为2017年3月13日至2018年3月12日止，物业费3.99元/月/平米，租金为30元/建筑平米/月，电梯费0.42元/平米/月（2层起），水费5.65元/吨，电费0.822元/度，空调制冷费3.96元/平米/月，制热费11.62元/平米/月。租赁合同实行一年一签，租期届满原告有权收回房屋。租金每半年结算，2017年2月21日前支付前半年租金12726元，在前半年租期届满前20日内即2017年8月24日前向原告支付后半年的房租12726元，逾期支付房租的，每逾期一日按年租金万分之五支付违约金。合同签订后，原告将房屋交给该公司使用，原告自认被告在2017年10月27日交纳了2017年3月13日-2017年9月30日期间的水费37.47元、交纳了2017年3月13日-2017年9月30日期间的电费384.84元、2017年3月13日-2017年12月31日期间的电梯费367.8元、2017年3月13日-2017年3月31日期间的制热费543元、2017年9月13日-2017年12月13日期间的房租6363元，剩余租金及各项费用未付。2018年8月14日，原告向被告发出《催告函》，要求被告2018年8月20日支付租金、物业费、制热费、制冷费、水费、电费等，否则解除租赁合同，但被告依然未支付，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《某某中心入住企业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力。双方应当自觉全面履行合同的义务。原告按约将房屋交给被告使用，被告在合同到期后既未按约向原告退还租赁房屋，也未支付房屋租金及应缴纳的相关费用。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”视为被告现仍使用原告房屋，租赁期限为不定期，原告主张解除不定期租赁合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告房屋并向原告支付拖欠的租金、房屋占有使用费等费用。因合同约定计租面积为70.7平方米，最终面积以房管局测量为准，原告并未提供房管局测定面积，其主张按126.4平米计算租金等不当，经核算截至2018年10月31日案涉房屋被告欠房租为22553.3元、制冷费3025.96元、制热费4106.26元、水费251.99元、电费1401.58元、电梯费381.78元。原告主张2018年11月1日之后的房屋占有使用费合法，本院予以支持，但房屋面积依然按70.7平方米计算。原告主张2018年11月1日之后的电梯费、水费、电费、制冷费、制热费，因上述费用是否发生、金额多少无法确定，故本院在本案中不予支持，原告可在实际发生后另行主张。原告诉请的逾期支付租金的违约金符合合同的约定，但期限应从2017年8月24日分段计算，其中6363元租金从2017年8月24日计算至2018年10月31日违约金为1380.77元（租金6363元×434天×0.0005=1380.77元），16190.3元租金从2018年3月13日计算至2018年10月31日为违约金为1886.17元（租金16190.3元×233天×0.0005=1886.17元），2018年11月1日之后的违约金以22553.3元为基数按此标准计算至判决确定的给付之日。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司签订的《某某中心入住企业房屋租赁合同》； 二、被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司于判决生效后十日内腾空房屋，将某某室房屋返还原告宁夏高新软件动漫发展有限公司； 三、被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司于判决生效后十日内偿付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的房屋租金22553.3元、制冷费3025.96元、制热费4106.26元、水费251.99元、电费1401.58元、电梯费381.78元，共计31720.87元（计算至2018年10月31日止）；2018年11月1日之后的房屋占有使用费按30元/月/平方米计算至实际返还房屋之日止； 四、被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司于判决生效后十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司逾期支付房租违约金3266.94元，2018年11月1日之后的违约金以22553.3元为基数按日万分之五的标准计算至判决确定的给付之日； 五、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1480元，由原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担640元，被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司负担840元；公告费1300元，由被告宁夏龙腾飞互联信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杜成军 人民陪审员  安玉华 人民陪审员  祁秀红 二〇一九年九月二十日 书 记 员  刘燕丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。