湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初3368号原告刘媛，女，1989年7月22日生，汉族，住湖南省安乡县。委托代理人龚金晶（刘媛之夫），男，1988年2月17日生，汉族，住湖南省安乡县，代理权限为特别授权（即代为起诉立案、变更诉讼请求、和解、达成调解、提起上诉、申请执行、领取执行款项等全部事宜）。被告株洲宏侨房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市文化园图书馆内。法定代表人陈涛，董事长。委托代理人龙益斌，湖南天舒律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、和解，提起诉讼、上诉，签收法律文书等）。委托代理人彭昌怿，湖南天舒律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告刘媛与被告株洲宏侨房地产开发有限公司（以下简称宏侨房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告刘媛的委托代理人龚金晶、被告宏侨房地产公司的委托代理人龙益斌、彭昌怿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘媛向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金10014.06元（自2018年6月25日起按年利率5.655%计算至2018年10月30日）。事实和理由：2017年1月6日，原、被告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，原告购买被告开发的位于芦淞区房屋（以下简称凯旋名门3栋2207号房），总价款510000元。双方约定被告应在2017年6月30日向原告交付房屋，并补充约定，被告须在房屋交付后360日内为原告办理房地产权证。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，但是被告直至2018年10月30日才为原告办妥房屋产权证，而原告实际于2019年7月才收到房屋产权证。明显超出合同约定时间，被告的行为违约，根据法律规定，被告应向原告支付违约金，故提起诉讼。被告宏侨房地产公司辩称：1、原告购买的凯旋名门3栋2207号房产证办理没有超过约定期限，根据双方签订的《商品房销售合同》第十四条二款的规定双方签署房屋交接书之日起工作日306天，根据该规定约定房产证办理没有逾期。2、房产证办理根据双方签订的合同第十四条二款约定是双方义务而非单方义务，如果原告认为办证延迟系因为刘媛提交资料不全未按照合同约定缴纳相应的费用，根据合同补充条款第八条规定“因乙方延迟提交……由乙方自行承担”，因原告延迟提交相关资料或未按期缴纳相关费用，房产证延期取得的责任由原告承担。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、双方无争议的事实2017年1月6日，原告刘媛（乙方）与被告宏侨房地产公司（甲方）签订《株洲市商品房预销售合同》（合同号：9000399573），乙方向甲方购买凯旋名门3栋2207号房，总价款510000元，2017年6月30日前交房；第十四条约定，在甲方办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权总证（大产证）后60日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件，甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起工作日360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）；第二十七条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。并签订了补充条款，约定对合同第十四条的补充：如乙方委托甲方办理房地产权证的，需根据甲方要求及时提供办理的全部资料，并付清相关费用，甲方在乙方收房后360天内办理完毕；乙方迟延提供相关资料或未按期付清相关费用的，则房地产权证延期取得的责任及由此而产生的相关损失由乙方自行承担。并约定有关办理合同登记备案及申领小产证手续乙方如委托甲方办理本合同登记备案手续以及代为办理该房屋的小产证，办理登记备案手续及小产证的相关费用（含代办费）、税金等由乙方承担并在办理之前预付给甲方，在办理小产证之前，乙方应向甲方交付已经缴纳维修基金的专户银行收款凭证。合同签订后，原告按约支付了购房款，在缴清相关费用后于2017年8月27日与被告办理了《房屋交接表》。2018年10月24日，被告向房产部门提交办理房屋产权证的登记资料，并于2018年10月30日办理了产权登记。二、双方有争议的事实原告称被告逾期办理房屋产权证，被告辩称凯旋名门3栋在2018年4月就可以办理分户证了，因原告提交资料不全和未按合同约定交纳办证费导致办证延期，并提交了商品房销售合同、房屋交付通知登记、房屋交接表、凯旋名门3栋的不动产权证（总证）、3栋2207室及同栋其他几户办证的受理回执单、不动产权利及其他事项登记信息、凯旋门名领证名单、彭媛和袁春晖的证人证言等证据予以佐证，原告对上述证据的真实性无异议，但对证明内容、证明目的有异议。本院认为，上述证据中的房屋交接表可证明原、被告之间办理房屋交接的时间为2017年8月27日，但不能证明原告迟延提交办证资料，而凯旋名门领证名单虽可证明原告未提前交纳办证费，但整栋楼的业主均是先办证后交费，即说明办证费的提前交纳不是办证的必要前提条件，也不是被告可以延迟办证的理由，而其他证据亦不足以证明原告在被告通知其需要提交办证资料后而存在迟延提交资料行为，故本院对被告的辩称主张事实，不予采信。本院认为，本案争议的焦点为：被告是否存在逾期办证及应承担的逾期违约金。现评议如下：原、被告双方签订的《株洲市商品房预销售合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。销售合同第十四条约定，甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起工作日360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。而补充条款对合同第十四条补充约定，如乙方委托甲方办理房地产权证的，需根据甲方要求及时提供办理的全部资料，并付清相关费用，甲方在乙方收房后360天内办理完毕。合同与补充条款对收房后的办证时间不一致，按约以补充条款为准。原告在缴清相关费用后，于2017年8月27日与被告办理了房屋交接，接收了凯旋名门3栋2207号房，按约被告应在原告收房后的360天内办理房屋产权证，即应在2018年8月22日前办理房屋产权证，原告的房屋产权证实际上2018年10月30日办理的，故被告存在逾期办证行为，逾期69天。对原告主张逾期办证从2017年6月30日起计算，缺乏依据，本院不予采信。根据商品房买卖合同的司法解释规定，合同对逾期办证没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故原告主张按照年利率5.655%计算逾期违约金，符合法律规定，本院予以支持。经核，逾期违约金为5452元（510000元×5.655%÷365天×69天）。被告辩称原告存在迟延提交资料，但未能提交充分有效的证据予以证明，应由其承担举证不能法律后果，故本院对被告的辩称意见不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告株洲宏侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘媛支付逾期办理房屋产权证违约金5452元；二、驳回原告刘媛的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘媛承担11元，被告株洲宏侨房地产开发有限公司承担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。（此页无正文）审判员  舒家良二〇一九年九月二十日法官助理王秋艳书记员晏凝附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。