河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民初303号原告：河南新乡平原农村商业银行股份有限公司（原新乡市市区农村信用合作联社），住所地:新乡市金穗大道688号商会大厦二十三层，统一社会信用代码：9141070279677828XA。法定代表人:刘全昌，董事长。委托诉讼代理人：蒋巍巍，河南世鼎律师事务所律师。被告：新乡市佛力得大酒店有限公司，住所地：新乡市牧野区和平大道96号，统一社会信用代码:914107117218841255。法定代表人:许大芳，执行董事。被告：新乡市开源房地产开发有限公司，住所地：新乡市平原路246号，统一社会信用代码9141070017294450X6。法定代表人：宋兰英，执行董事。被告：许大芳，女，汉族，1980年12月15日出生，住河南省。被告：张玉新，男，汉族，1954年5月30日出生，住河南省。被告：芦建国，男，汉族，1956年10月1日出生，住河南省。以上五被告共同委托诉讼代理人：郜红，河南牧野律师事务所律师。原告河南新乡平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商行）诉被告新乡市佛力得大酒店有限公司（以下简称佛力得酒店公司）、新乡市开源房地产开发有限公司（以下简称开源房地产公司）、许大芳、张玉新、芦建国金融借款担保合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告平原农商行的委托诉讼代理人蒋巍巍，被告芦建国及五被告的共同委托诉讼代理人郜红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平原农商行诉讼请求：1、判令被告佛力得酒店公司偿还原告借款本息合计32285496.28元，其中借款本金30000000元，利息1742996.28元（以30000000元为基数，从2018年9月21日按照月息7‰暂计算至2019年5月28日）、罚息542500元（以30000000元为基数，从2018年12月25日按照月息3.5‰暂计算至2019年5月28日），之后利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿完毕之日至。2、依法判令原告对被告开源房地产公司抵押的位于新乡市平原路88号开源国际商务广场的152套房产（他项权证:新房他证新乡市字第201500389号）在30000000元范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告许大芳、张玉新、芦建国对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、依法判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年12月24日，原告与被告佛力得酒店公司签订编号为2500000116121500246的《流动资金借款合同》一份。合同约定由原告向佛力得酒店公司发放贷款3000万元，贷款期限为24个月，自2016年12月24日起至2018年12月24日止，贷款利率为固定利率月息7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为了担保上述《流动资金借款合同》所约定的债务，被告开源房地产开发公司与原告签订了编号为(新市)农信抵字[2015]抵20150108001的《最高额抵押合同》，以其名下位于新乡市平原路88号开元国际商务广场152个房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告许大芳、张玉新、芦建国自愿作为保证人，为被告佛力得酒店公司的上述全部债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向佛力得酒店公司发放了贷款，履行了全部合同义务。被告佛力得酒店公司付息至2018年9月21日止，再不支付任何款项。借款到期后，被告仍拒不支付本息。经原告多次催收，各被告均未履行还款、保证责任，故原告诉至法院。五被告共同答辩称：1、对于原告与佛力得酒店公司之间的借贷关系认可。2、原告诉求本金及利息罚息数额错误，本金应当扣除被告已经偿还的部分，利息应当按照5.7‰标准，罚息应当按照2.85‰算；3、依法应驳回原告不合理不合法的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求、争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据如下：第一组证据：1、原告营业执照复印件、准予变更登记通知书及其法定代表人身份证复印件各一份；2、新乡市佛力得大酒店有限公司营业执照副本复印件及其法定代表人身份证复印件各一份；3、新乡市开源房地产开发有限公司营业执照副本复印件及其法定代表人身份证复印件各一份；4、许大芳身份证复印件一份；5、张玉新身份证复印件一份；6、芦建国身份证复印件一份。证明原、被告主体适格。第二组证据：1、《流动资金借款合同》一份；2、新乡市佛力得大酒店有限公司董事会（股东会）决议一份；3、《借款借据》、《客户提款申请书（受托支付）》、《河南省农村信用社贷款发放通知单》、《河南农村信用社支付通知单》、《购销合同》《农村信用合作社转账支票》、《河南省农村信用社（农商银行）进账单》、《河南省农村信用社（农商银行）委托支付解付》、《河南省农村信用社（农商银行）委托支付系统内支付》各一份；4、《最高额抵押合同》、《房产抵押清单》、《他项权证》各一份；5、新乡市开源房地产开发有限公司董事会（股东会）决议一份；6、许大芳、张玉新、芦建国签字的连带责任保证书各一份。证明：1、本案借款已通过董事会（股东会）的同意，借款合同真实、合法、有效；2、抵押人开源房地产公司向原告提供抵押担保30000000元已经通过董事会（股东会）的同意，抵押担保合法有效；3、担保人许大芳、张玉新、芦建国为被告贷款30000000元提供连带保证责任，自愿合法有效，担保人应当承担连带还款责任。第三组证据：1、《河南新乡平原农村商业银行股份有限公司借款利率调整申请表》一份；2、《河南新乡平原农村商业银行股份有限公司借款补充协议》一份；证明2018年5月28日，根据被告佛力得酒店公司的申请，原告考虑实际情况后同意将原借款合同中的固定利率由7‰变更为5.7‰，但前提是不能逾期，根据《借款补充协议》第三条、第十条之约定，原告在起诉时将贷款利率调整为7‰合理合法的。第四组证据：1、原告分别于2018年10月22日、2018年11月22日、2018年11月23日送达给借款人新乡市佛力得大酒店有限公司、抵押人新乡市开源房地产开发有限公司的《河南省农村信用社信贷业务提示付息通知书》各一份；2、原告于2018年12月28日分别向各被告送达《河南省农村信用社信贷业务逾期催收通知书》各一份；3、原告于2019年4月30日分别向借款人新乡市佛力得大酒店有限公司、抵押人新乡市开源房地产开发有限公司送达《河南省农村信用社信贷业务逾期催收通知书》各一份；证明原告在担保期间内向各被告主张过诉讼权利，诉讼时效不超期，原告的诉讼符合法律规定。以上原告提供证据，被告对第一组证据无异议；对第二组证据的真实性无异议，但称该组证据中的第3份证据借据能够证明被告还款金额多余原告在本案主张的已还款金额，之后每月多支付款项应当冲抵本金。对该组证据的第6份证据的关联性有异议，该保证书不能证明原告要求提供担保的债务是那一笔债务，且该保证书的签署时间在本案所涉借款发生之前，不能证明与本案所涉借款有关；对第三组证据的真实性无异议，但可以证明本案所涉借款的利率下调至5.7‰；对第四组证据无异议。五被告均未提供证据。经审查，原告提供的证据具客观性、关联性、合法性，故对其依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年1月8日，原告与被告开源房地产公司签订编号为（新市）农信抵字[2015]抵20150108001的《最高额抵押合同》，约定被告开源房地产公司以其名下位于新乡市平原路88号开元国际商务广场152套摊位作为抵押物，对原告与佛力得酒店公司2015年1月8日至2020年1月8日期间内连续签署的系列合同提供抵押担保。约定抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过30000000元整。当天，原告与开源房地产公司就案涉抵押房产在新乡市房屋产权监理处办理了抵押登记，他项权证为新房他证新乡市字第201500389号。2、2016年12月19日，经佛力得酒店公司董事会（股东会）决议，公司同意向原告平原农商行申请贷款30000000元，申请期限24个月，用于装修。当天，开源房地产公司经过董事会（股东会）决议，亦同意以开源房地产公司的152处摊位为佛力得酒店公司向原告申请借款30000000元提供担保。同时当天，许大芳、芦建国、张玉新又一并向原告出具连带责任保证书，承诺就佛力得酒店公司向原告申请贷款30000000元，以私人所拥有的全部资产承担连带责任，保证期间为自借款合同生效之日起至借款到期后两年。3、2016年12月24日，原告与被告佛力得酒店公司签订编号为25900000116121500246的《流动资金借款合同》，合同约定由原告向被告佛力得酒店公司发放贷款30000000元，贷款期限为24个月，自2016年12月24日起至2018年12月24日止，贷款利率为固定利率月息7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。当天，原告将该笔贷款发放给被告佛力得酒店公司。4、2018年5月23日，被告佛力得酒店公司向原告提出申请，申请将案涉借款的借款利率调整至5.7‰，当天双方又签订了《借款补充协议》一份，同意将案涉借款的借款利率调整至月利率5.7‰，但同时约定借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及利息，如到期不能偿还，则不再给予利率优惠，将按照逾期贷款处理，且约定利率变更后按原借款合同结息日正常按月结息，如不能按月结息，利率恢复原借款月利率7‰。5、被告佛力得酒店公司按时付息至2018年9月21日，之后未按约定付息，截止2019年5月28日，尚欠借款本金30000000元，利息、罚息共计2285496.28元。本院认为：1、关于佛力得酒店公司是否应当承担还款责任的问题。原告与被告佛力得酒店公司签订的《流动资金借款合同》不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定发放了案涉借款，被告佛力得酒店公司应当按照约定偿还借款利息、本金。因被告佛力得酒店公司未按约定偿还借款本金及利息，故原告按照合同约定主张其承担偿还借款本金、利息、罚息具有事实和法律依据，应予支持。被告佛力得酒店公司辩解称原告计算利息利率错误，但双方虽签订借款补充协议降低借款利率，但同时约定如未按照约定偿还利息，则恢复原告借款月利率7‰，故原告主张被告佛力得酒店公司自未按期偿还利息之日即2018年9月21日起按照月利率7‰支付利息并无不当，被告佛力得酒店公司该项辩解理由不能成立；被告佛力得酒店公司在庭审中抗辩原告计算利息金额错误并称应冲抵本金，但经原告说明以及法院要求其核实后其未在规定期限内提出异议，故对原告主张的借款本金、利息及罚息金额予以支持。2、关于原告是否应当就开源房地产公司提供的抵押物优先受偿的问题。原告与开源房地产公司签订了最高额抵押合同且办理了抵押登记，本案所涉借款又发生在《最高额抵押合同》约定的主合同期间，故原告依法就抵押物享有抵押权，并有权就抵押物优先受偿。3、关于保证人许大芳、芦建国、张玉新是否应当承担担保责任的问题。保证人许大芳、芦建国、张玉新单方向原告出具连带责任保证书，承诺对被告佛力得酒店公司向原告申请的贷款30000000元承担连带保证责任，原告将案涉贷款发放，各保证人应当按照其承诺承担连带保证责任。根据原告举证，原告在借款到期后、在约定保证期间内向各保证人予以主张，未超过保证期间，各保证人应依法承担连带保证责任。同时，因本案系第三人提供抵押担保和保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告可以同时主张物的担保和人的保证，故原告主张各保证人承担担保责任应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第三十条第款、第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告新乡市佛力得大酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南新乡平原农村商业银行股份有限公司借款本金30000000元及利息、罚息（利息、罚息截止2019年5月28日共计2285496.28元，之后以本金30000000元为基数，按照月息10.5‰的罚息利率自2019年5月29日起计算至实际清偿之日止）；二、如被告新乡市佛力得大酒店有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务，原告河南新乡平原农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告新乡市开源房地产开发有限公司名下的152套房产(他项权证证号为新房他证新乡市字第201500389号)，并以拍卖、变卖该抵押物所得价款在30000000元范围优先受偿；三、被告许大芳、张玉新、芦建国对本判决第一项确定的付款义务承担连带保证责任。其承担连带保证责任后，有权向新乡市佛力得大酒店有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费203228元、保全费5000元，由被告新乡市佛力得大酒店有限公司、新乡市开源房地产开发有限公司、许大芳、张玉新、芦建国承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  冯卓群审判员  浮代飞审判员  陈 洁二〇一九年九月二日书记员  杨翠翠