上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初60000号原告：秦1，男，1981年6月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邱某某，女，1960年6月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：秦某2，男，1951年3月9日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王琳，上海嘉钰律师事务所律师。被告：秦某3，女，1987年5月25日生，傣族，住上海市静安区。被告：张某1，男，1999年7月7日生，傣族，住上海市浦东新区。被告：张某2，男，1977年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刀某某，女，1954年8月8日生，傣族，住上海市浦东新区。原告秦1诉被告邱某某、秦某2、秦某3、张某1、张某2、刀某某析产、遗赠纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告秦1，被告邱某某、秦某2、秦某3、张某1、张某2、刀某某及被告秦某2的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦1向本院提出诉讼请求：对上海市浦东新区曹路镇启明村杨家宅XXX号房屋析产、继承。事实与理由：被继承人杨某某、秦某4共生育四个儿子，分别为秦某4、秦某5、秦某6、秦某2。杨某某于2012年5月5日死亡，秦某4于2012年6月7日死亡。秦某4于2019年4月18日死亡，未婚，无子女。秦某5于2019年4月29日死亡，秦某6于2012年3月5日死亡。原告是秦某5的儿子，被告邱某某是秦某5的妻子。被告刀某某是秦某6的妻子，被告秦某3是秦某6的女儿，秦某6还有一个女儿秦某4，秦某4于2013年12月去世，被告张某2是秦某4的丈夫，被告张某1是秦某4的儿子。上海市浦东新区曹路镇启明村杨家宅XXX号房屋登记在杨某某、秦某4、秦某4、秦某2名下，秦某4生前立有遗嘱，表示在其死亡后房屋中属于自己的产权份额由原告继承。上述房屋产权登记人中除被告秦某2外，均已经死亡，故原告起诉。被告邱某某辩称，如自己在房屋中有产权份额，表示放弃。被告秦某2辩称，上海市浦东新区曹路镇启明村杨家宅XXX号房屋中西面一上一下楼房由被告秦某2出资建造，且约定产权归被告秦某2所有，故该一上一下楼房产权归被告秦某2所有，其余房屋发生继承。秦某4在系争的房屋中是立基人之一，享有一定的产权份额，但建造房屋时没有出资，所占的房屋产权比例小，享有除西面一上一下楼房外的五分之一产权份额。秦某4是五保户，在相关组织没有表示放弃前，无权处分其财产。秦某4立遗赠时间在2013年，原告没有在两个月内作出受赠的意思表示，应视为原告放弃遗赠。另外，被告邱某某在20多年前就与秦某5离婚，不应当作为继承人。被告秦某3辩称，同意被告秦某2的意见。系争房屋西面一上一下产权归被告秦某2，其余发生继承。被告张某1辩称，同意被告秦某2的意见。被告张某2辩称，依法判决。被告刀某某辩称，同意被告秦某2的意见。经审理查明，被继承人杨某某、秦某4共生育四个儿子，分别为秦某4、秦某5、秦某6、秦某2(本案被告)。杨某某于2012年5月5日报死亡，秦某4于2012年6月7日报死亡。秦某4于2019年4月18日报死亡，未婚，无子女。秦某5于2019年4月30日报死亡，秦某6于2012年3月4日报死亡。原告是秦某5的儿子，被告邱某某是秦某5的妻子。被告刀某某是秦某6的妻子，被告秦某3是秦某6的女儿，秦某6另有一女秦某4，秦某4于2013年12月去世，被告张某2是秦某4的丈夫，被告张某1是秦某4的儿子。上海市浦东新区曹路镇启明村杨家宅XXX号房屋占地115平方米，建筑面积216平方米，房屋为三上三下楼房加一间客堂。上述房屋在1991年农村宅基地做证时登记在秦某4、杨某某、秦某4、秦德仁(顺)四人名下。2013年11月25日秦某4立下代书遗嘱，表示在其死亡后房屋中属于自己的产权份额及继承份额由原告秦1继承。现原告以诉称的理由起诉来院。审理中，原、被告确认，现在三上三下楼房中，西面一上一下楼房由被告秦某2出资，中间一上一下楼房由被继承人杨某某、秦某4出资，东面一上一下楼房由被继承人杨某某、秦某4的四个儿子各出资约5,800元建造。被告邱某某与秦某5已离婚二十多年。目前，该地区的房屋重置价为每平方米1,000元左右。以上事实，由上海市公安局户籍证明、亲属关系证明、宅基地使用权申请表、宅基地使用权审核表、上海市农村宅基地使用证、证明、村委情况说明、遗嘱、便条、房屋照片及及当事人的陈述在案佐证。本院认为，一、根据法律规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。本案被继承人杨某某、秦某4、秦某4及被告秦某2是三上三下楼房及平房一间(客堂)的建设用地使用权人，对该土地上建筑的房屋享有所有权，并根据各自对房屋的出资及居住情况，确认各自的产权份额。其中西面一上一下楼房产权归秦某2所有，中间一上一下楼房及客堂一间房屋产权归杨某某、秦某4所有，东面一上一下楼房产权归秦某4所有。二、被继承人杨某某、秦某4生前没有遗嘱，故杨某某、秦某4死亡后，属于被继承人杨某某、秦某4房产份额，由法定继承人秦某4、秦某5、秦某6、秦某2继承，由于秦某6先于杨某某、秦某4死亡，故属于秦某6的可继承份额，由其女儿秦某3、秦某4代位继承，基于秦某4现已死亡，故属于秦某4可继承的份额，由其配偶张某2、儿子张某1、母亲刀某某继承。秦某5后于杨某某、秦某4死亡，且杨某某、秦某4死亡时，秦某5与邱某某已离婚，故属于秦某5的可继承份额，由其子秦1转继承，邱某某没有转继承权。秦某4生前立有遗嘱，明确将其在房屋中的产权份额及继承份额遗赠给秦1，该遗嘱系秦某4的真实意思表示，依法有效。被告秦某2认为该遗嘱无效，没有依据。三、根据农村宅基一般一处一户的相关规定，结合房屋布局结构及原、被告在房屋中所占的份额。本院确定，房屋产权归原告秦1和被告秦某2所有，被告秦某3、张某1、张某2、刀某某取得房屋折价款。为此，三上三下楼房屋中，东面一上一下楼房及中间楼上房屋产权归原告秦1所有，西面一上一下楼房及中间楼下房屋产权归被告秦某2所有，平房一间(客堂)归原告秦1和被告秦某2各半所有。四、基于被告秦某2及秦某6对于东面房屋的出资，由原告秦1给付被告秦某2及秦某6的继承人相应价款。其中给付被告秦某25,800元，给付被告秦某32,900元，给付被告张某1、张某2、刀某某共2,900元。五、被继承人杨某某、秦某4在房屋中的产权份额为中间一上一下房屋及客堂一间房屋，该部分房屋的折价款为：(202平方米÷3+14平方米)×1,000元=81,333元，被告秦某3可代位继承81,333元÷4÷2=10,166元，被告张某1、张某2、刀某某共同可转继承10,166元。该钱款相当于被告秦某2在继承房屋中多分得的产权份额，故由被告秦某2给付。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十六条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区曹路镇启明村杨家宅XXX号三上三下楼房及平房一间中，东面一上一下楼房及中间楼上房屋产权归原告秦1所有，西面一上一下楼房及中间楼下房屋产权归被告秦某2所有，平房(客堂)一间产权归原告秦1和被告秦某2各半所有；二、原告秦1于本判决生效之日起十日内给付被告秦某2人民币5,800元，给付被告秦某3人民币2,900元，给付被告张某1、张某2、刀某某人民币共2,900元；三、被告秦某2于本判决生效之日起十日内给付被告秦某3房屋折价补偿款人民币10,166元，给付被告张某1、张某2、刀某某房屋折价补偿款人民币共10,166元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,118元，减半收取计2,059元，由原告秦1负担945元，被告秦某2负担944元，被告秦某385元，被告张某1、张某2、刀某某共同负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇一九年九月二十日书记员  王 彪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。