江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2165号 原告：盐城市中润金属复合材料有限公司，住所地盐城市盐都区开发大道638号。 法定代表人：高恒铸，该公司负责人。 委托诉讼代理人：葛荣贵、徐锋，江苏锐智律师事务所律师。 被告：射阳县金马运输有限公司，住所地射阳县新坍镇振坍居委会振中组。 法定代表人：张爱会，该公司总经理。 被告：张爱会，男，1971年2月16日生，汉族，居民，住盐城市开发大道638号，现住。 两被告共同委托诉讼代理人：成永生，盐城市东城法律服务所法律工作者。 原告盐城市中润金属复合材料有限公司（以下简称中润公司）与被告射阳县金马运输有限公司（以下简称金马公司）、张爱会租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理，原告中润公司的委托诉讼代理人葛荣贵到庭参加诉讼，被告金马公司的法定代表人暨被告张爱会到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转入普通程序，组成合议庭，于2019年8月23日再次公开开庭进行了审理。原告中润公司的委托诉讼代理人徐锋，被告金马公司、张爱会的共同委托诉讼代理人成永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中润公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告金马公司向原告支付拖欠的租金31万元及违约金54000元，并承担原告自起诉之日起至履行之日止按照人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息；2、请求判令被告张爱会对上述款项承担连带偿还责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月11日，我公司与金马公司签订了一份租赁合同，约定我公司将位于盐城市开放大道638号厂区内的厂房及附属设施租赁给金马公司使用，约定了租金标准及租赁期限，张爱会提供了连带责任担保。我公司按约向金马公司交付了租赁物，但金马公司除支付部分租金外，剩余31万元租金未能支付，按合同约定还应按合同总价的10%支付违约金。为此，我公司诉至法院，请依法支持我的诉讼请求。 被告金马公司、张爱会答辩称：金马公司与原告签订租赁合同属实，但金马公司已付清全部租金43万元了，已不欠中润公司租金了。根据金马公司及张爱会支付的租金计算，只有张爱会担任法定代表人的盐城市陆风汽车销售有限公司欠中润公司4万元租金未付。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：2015年7月11日，原告中润公司作出出租方（甲方）与被告金马公司作为承租方（乙方）、被告张爱会作为担保方（丙方）签订一份租赁合同，内容为：一、租赁概况：甲方将位于盐城市开放大道638号厂区内，附属设施租赁给乙方使用。甲方承诺上述出租的房产、场地权属清楚，均为甲方所有，乙方同意按房屋现状承租。二、租赁期限：租赁期限暂定为肆年，从2015年8月1日起至2019年7月30日止。租期届满后，乙方如需续租须在合同到期前三个月（即每年四月三十日前）以书面形式向甲方提出，本合同继续有效，续租签订补充合同，租金按周边行情另议。若乙方未提出书面续租要求，则视为乙方放弃优先承租权。三、租金标准及支付方式：楼房租金为每平方米300元/年（面积按实际建筑面积和室内使用面积计算），建筑面积400平方米，双方约定第一年总租金壹拾贰万元，第二、第三年各增加壹万元，上述所涉及的租金金额均为税后金额，相关税金均由乙方承担。租金支付采取一年一付的方式，第一年租金乙方于2015年7月20日前一次性付清，每年7月20日前向甲方支付下一年度的租金。乙方不得拖延支付租金，否则甲方有权解除合同。六、合同解除：乙方出现下列情形的，甲方可单方面解除合同，停水停电，并要求乙方承担本合同租金10%的违约金：（一）拖欠房租达一个月的；（二）乙方连续拖欠水电费一个月以上的（包括一个月）；（三）乙方未经甲方同意擅自改变厂房结构或擅自改变装潢的；（四）乙方未经甲方同意擅自转租的；（五）乙方在承租厂房、场地内进行违规违法活动的。七、担保责任：丙方为乙方的租金支付、厂房使用向甲方提供担保，若乙方拖延支付或拒绝支付租金，或存在本合同第六条中的（一）至（五）情形的，甲方有权要求丙方承担连带责任。庭审中，被告主张该合同第三项中“第二、第三年各增加壹万元”的内容系原告中润公司在合同签订后私自添加。该租赁合同签订后，原告中润公司依约向金马公司及张爱会交付了租赁物。 2016年3月16日，原告中润公司与被告张爱会以及案外人盐城市陆风汽车销售有限公司（以下简称陆风公司）签订了一份租赁合同，约定由中润公司将位于盐城市新都路638号厂区内，附属设施租赁给乙方使用，租期为三年，从2016年3月1日到2019年3月1日，第一年总租金为13万元，第二年、第三年各增加壹万。同时对合同的其他事项作了约定。原告中润公司依约交付了租赁物。 上述两份租赁合同签订后，被告张爱会以转账方式向原告中润公司的法定代表人高恒铸共计支付了470000元租金，具体明细分别为：2015年9月18日转账50000元、2015年11月14日转账40000元、2015年12月15日转账50000元、2017年9月26日转账50000元、2018年3月26日转账100000元、2018年4月3日转账40000元、2018年4月19日转账40000元、2018年7月7日转账20000元、2018年9月12日转账80000元。庭审中，原告中润公司仅认可该笔汇款中的450000元作为案外人陆风公司支付的租金，对2015年9月18日至2015年12月15日期间转账中的20000元原告主张系被告受让其在租赁房屋中4台空调的转让费。庭审中，原告中润公司认可被告金马公司及张爱会以红木家具抵充本案租金130000元。原告中润公司认可被告金马公司、张爱会以向其交付的一辆陆风X5试乘试驾轿车抵充本案的租金70000元。对于被告提出的以其向原告中润公司交付的陆风X7试乘试驾轿车抵充租金120000元的主张，原告中润公司不予认可。 2019年3月19日，原告中润公司向被告金马公司发送了一份解除合同通知书，内容为：“我公司于2015年7月11日与你公司签订了租赁合同。现由于你公司未按合同要求交付租金，至今已差欠我公司租金超过四十万元（以双方核对账目为准）。你公司的行为已构成违约。现根据合同法第94条及租赁合同第6条的规定，依法向你公司发出通知解除合同。请你公司收到通知后的一周内搬出租赁场地，并按租赁合同所明确的条款将场地交还我公司。若在上述期限内部搬出，我司将通过法律途径予以解决，并有权要求你公司承担相应的损失。”同时该份合同转呈淘车无忧有限公司。庭审中，被告主张在2019年3月20日之前即搬离租赁场地，租期为2015年8月1日至2019年3月1日，对2019年3月至7月30日期间的租金不应再计算，对此原告中润公司不予认可。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同系当事人双方的真实意思表示，并不违背我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人双方均应严格按照合同履行己方义务。本案中，原告中润公司依约向被告金马公司交付了租赁厂房及附属设施，被告金马公司未严格按照合同约定支付租金，应视为违约，应当承担违约责任。被告张爱会自愿为被告金马公司的租金支付提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。针对本案被告应向原告支付租金、违约金及利息方面的问题，本院作如下分析： 一、关于原、被告双方签订的租赁合同租金计算问题。被告金马公司、张爱会主张本案合同第三项中“第二、第三年各增加壹万元”的内容为原告中润公司私自添加，对此，因原告中润公司予以否认，被告金马公司、张爱会亦无证据予以证明，且案外人陆风公司与本案原告签订的租赁合同中亦有相同表述，被告张爱会对该合同内容亦予以认可，故对被告金马公司、张爱会的该主张不予支持。根据案涉合同的内容可以认定本案双方的租金计算为第一年120000元、第二年130000元、第三年140000元、第四年150000元，合计540000元。对于原、被告双方的实际租赁时间，原告中润公司主张从2015年8月1日计算至2019年7月30日，但被告金马公司主张已于2019年3月20日搬离，租金应从2015年8月1日计算至2019年3月1日。对此，本院认为，因被告金马公司差欠租金，原告中润公司已于3月19日向被告金马公司发出了解除合同，原告无证据证明被告金马公司在合同解除后仍占用租赁物，故本案的租赁期间应为2015年8月1日至2019年3月20日。根据上述标准计算，被告金马公司的租金总额为485833元。 二、关于被告金马公司、张爱会已支付案涉租金数额的问题。庭审中，被告金马公司、张爱会主张已向原告中润公司转账汇款470000元，对此，原告中润公司主张其中450000元系支付案外人陆风公司的租金，其余20000元系支付空调受让费。本院认为，原告中润公司主张20000元系空调受让费，因被告予以否认，且原告无其他证据予以证明，故对该主张不予支持。结合张爱会转账的时间以及双方签订合同的时间可以认定被告张爱会在2015年9月18日至2015年12月15日期间转账140000元系支付本案被告金马公司的租金。至于其余330000元转账，因被告无证据证明系偿还本案租金，且原告中润公司认可系支付案外人陆风公司差欠的租金，故对被告张爱会转账470000元中的140000元认定为偿还本案的租金，对其余330000元双方在陆风公司差欠中润公司租金中予以冲减即可。另庭审中，被告主张以一辆陆风X5试乘试驾轿车抵充本案的租金70000元以及以红木家具抵充本案租金130000元，原告中润公司对此均予以认可，故本院认定被告金马公司、张爱会已向原告中润公司偿还本案租金总额为340000元。至于被告金马公司、张爱会主张以其已交付的一辆陆风X7试乘试驾轿车抵充本案租金120000元的主张，因原告中润公司不予认可，且被告亦无其他证据予以证明，故对被告的该主张不予支持。 三、关于原告主张的违约金及利息问题。因原、被告双方在合同中第六条已约定了违约条款，根据合同金额540000计算，则违约金为54000元，本院对原告的该主张，依法予以支持。对原告主张逾期支付租金的利息的请求，因双方已对违约损失作了约定，且原告未能主张证明存有其他损失，该违约金数额已可弥补原告方的损失，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上，被告金马公司应支付原告中润公司租金145833元及违约金54000元；被告张爱会作为担保人承担连带清偿责任。对原告中润公司主张的其余部分诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告射阳县金马运输有限公司于本判决生效后十日内向原告盐城市中润金属复合材料有限公司支付租金145833元及违约金54000元，合计199833元。 二、被告张爱会对被告射阳县金马运输有限公司的上述还款承担连带清偿责任。 二、驳回原告盐城市中润金属复合材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8706元，保全费2989元，合计11695元，由原告盐城市中润金属复合材料有限公司负担5695元，被告射阳县金马运输有限公司、张爱会共同负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  朱文峰 人民陪审员  朱红梅 人民陪审员  王 红 二〇一九年九月三十日 法官 助理  刘云鹏 书 记 员  张 卉 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。