黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2905号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行，住所地黑龙江省肇源县大兴乡。负责人：林枫，该行行长。委托诉讼代理人：李东良，男，1987年9月21日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：王春语，男，1966年4月18日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：刘淑荣，女，1965年6月25日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：王迪，男，1986年12月23日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行（以下简称农商行大兴支行）与被告王春语、刘淑荣、王迪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行大兴支行委托诉讼代理人李东良到庭参加诉讼。被告王春语、刘淑荣、王迪经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行大兴支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告王春语、刘淑荣给付借款本金270,000元，截止2019年4月15日下欠利息98,722.50元，本息合计为368,722.50元；2．如被告未偿还借款，请求法院折价拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；3.2019年4月15日以后，利息以借款本金270,000元为基数，按照罚息利率13.125‰计算至实际给付之日；4．要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告王春语和爱人刘淑荣用儿子王迪名下的坐落在肇××县古龙镇永胜村的住宅楼做抵押，于2016年3月24日在我单位借款270,000元，现余额270,000元，到期日为2017年3月20日，利率为8.75‰，用途为购买化肥、种子，按季结息，到期一次性还本付息，已还利息19,008.75元。被告王春语截止到2019年4月15日下欠本金270,000元，利息98,722.50元，被告王春语未按合同约定偿还贷款，已是违约行为，故诉至法院。被告王春语、刘淑荣、王迪缺席未应诉答辩。原告农商行大兴支行为证实其主张，提交了以下证据：最高额个人担保借款合同、借款凭证、贷款账户页面截图、贷款本息收回台账、被告出具的证明、房屋所有权证、土地使用权证、房屋产权他项复核证明、被告结婚证复印件、承诺书、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、（2015）源新民初字第222号民事调解书。被告缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告王春语和刘淑荣为夫妻，被告王迪为其二人的儿子。2016年3月24日被告王春语、刘淑荣、王迪与原告签订最高额个人担保借款合同，约定自2016年3月9日至2019年3月8日止，王春语、刘淑荣可以在270,000元的借款本金额度内向原告申请贷款，用王迪的房屋作抵押。担保借款合同签订后，王春语、刘淑荣于2016年3月24日向原告借款270,000元，到期日2017年3月20日，借款用途为购买化肥、种子，借款利率为8.75‰，按季结息，到期一次性还本付息。王迪抵押的房产坐落在肇××县古龙镇永胜村，房屋所有权证书号为：字第023298号，在肇源县农村建设管理处办理了他项复核证明，证明编号：（2016）4136。借款合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告于2016年3月24日向被告王春语发放贷款270,000元，王春语陆续偿还利息19,008.75元，截止2019年4月15日尚欠本金270,000元、利息98,722.50元未还。本院认为，原告农商行大兴支行与被告王春语、刘淑荣、王迪签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告王春语、刘淑荣发放贷款270,000元，被告王春语、刘淑荣也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自2016年3月24日被告借款以后只偿还了部分利息，已构成违约，本院对原告要求被告王春语、刘淑荣给付借款本金270,000元，给付2019年4月15日前利息98,722.50元的诉讼请求予以支持。对2019年4月15日以后的利息，因借期内利率为8.75‰，上浮50%后为13.125‰，被告王春语、刘淑荣应按该利率支付利息至实际给付之日。被告王春语、刘淑荣逾期还款已构成违约，农商行大兴支行有权就被告王迪抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王春语、刘淑荣于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行借款本金270,000元，给付2019年4月15日以前利息98,722.50元，本息合计368,722.50元。2019年4月15日以后的利息以借款本金270,000元为基数，按月利率13.125‰计算至实际给付日止；二、被告王春语、刘淑荣未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行有权就被告王迪的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋所有权证书号为：字第023298号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,830.84元，由被告王春语、刘淑荣、王迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  郭 健人民陪审员  许鑫宇二〇一九年九月二十四日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。