天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初6086号原告：马健，男，1978年11月27日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李绍坤，天津至大律师事务所律师。被告：周桂来，男，1972年7月26日出生，汉族，住天津市津南区。原告马健与被告周桂来民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告马健之委托诉讼代理人李绍坤到庭参加诉讼，被告周桂来经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马健向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告周桂来偿还原告借款本金193000元，并依法承担违约责任，向原告支付自2018年5月15日起至欠款实际清偿之日止的违约金，暂计至起诉之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算为8955.2元；二、依法判令原告有权就被告提供的抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款优先受偿;三、本案的全部诉讼费用由被告周桂来承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公告费、评估费等费用）。（以上诉讼请求暂共计201955.2元）。事实与理由：被告周桂来与原告于2017年11月14日签订借款抵押合同，双方约定被告向原告借款400000元，借款期限为6个月，自2017年11月15日至2018年5月14日。被告以其位于天津市津南区自有房产为该笔借款提供抵押担保，产权证号为房地产津字第××号，并依法办理了抵押登记。合同签订后，根据被告要求，原告于2017年11月14日分两笔向被告账户汇入44750元、100000元。后根据被告要求，2018年1月15日原告委托案外人刘伟向被告账户再次汇入48250元。借款到期后，被告并未如约偿还，此款经原告索要未果，故诉至人民法院，请求判如所请。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告周桂来偿还原告借款本金193000元人民币，并依法承担违约责任，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，向原告支付自2018年5月15日起至欠款实际清偿之日止的违约金；变更第三项诉讼请求为：诉讼费、公告费由被告承担。原告提交证据如下：1、借款抵押合同一份，证明被告周桂来向马健借款400000元，并将其名下位于天津市津南区的房产向马健提供抵押担保。2、房产证复印件一份，证明周桂来将其名下房产向马健提供了担保；3、不动产登记证明复印件一份，证明周桂来将其名下房产向马健提供了担保；4、网上银行汇款明细2张，证明马健向周桂来账户转款144750元；5、网上银行汇款回单1张及委托支付书一张，证明马健委托案外人刘伟向周桂来转款48250元。被告周桂来经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料，在本院规定时间，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。鉴于被告未到庭，放弃抗辩权，本院经审查分析认为，原告提交的证据1-5具有证据的真实性、合法性、关联性，对其证明力本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，马健与周桂来签订借款抵押合同，双方约定周桂来向马健借款400000元，借款期限为6个月，自2017年11月15日至2018年5月14日。被告周桂来以其位于天津市津南区自有房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年11月14日分两笔向被告账户汇入44750元、100000元。后于2018年1月15日原告委托案外人刘伟向被告账户再次汇入48250元。借款到期后，被告并未如约偿还，此款经原告索要未果，故诉至人民法院，请求判如所请。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告间签订的借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，本院予以确认。合同签订后，马健共计向周桂来出借193000元，马健主张判令被告周桂来偿还原告借款本金193000元并按照中国人民银行同期贷款利率的标准，向原告支付自2018年5月15日起至借款实际清偿之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。周桂来以其名下坐落于天津市津南区房屋为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，马健有权对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，马健要求对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告周桂来于本判决生效后三日内偿还原告马健借款本金193000元，并以193000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，向原告支付自2018年5月15日起至借款实际清偿之日止的违约金；二、原告马健有权对被告周桂来名下坐落于天津市津南区房屋拍卖、变卖或者折价后的价款优先受偿。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4329元，公告费560元，合计4889元，由被告周桂来承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王伟红审 判 员  程亚倩人民陪审员  任玉珍二〇一九年九月二十四日书 记 员  郝建婕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。