重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初1489号原告：王定权，男，汉族，1951年1月5日生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：徐中立，重庆栋华律师事务所律师。被告：重庆格调房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区花卉园西路26号1幢1-14号，统一社会信用代码915001126965541902。法定代表人：张乾伦，职务执行董事。被告：蒋治喜，男，汉族，1948年10月15日生，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：王冬雪，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：程绍佳，重庆子希律师事务所律师。原告王定权与被告重庆格调房地产开发有限公司（以下简称：格调公司）及蒋治喜民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，于2019年8月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王定权的委托诉讼代理人徐中立，被告格调公司的法定代表人张乾伦，被告蒋治喜的委托诉讼代理人王冬雪、程绍佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王定权向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付原告借款本金1500万元；2、请求判令二被告支付原告利息（从每笔借款发生之日起，按年利率24%计算至付清时止，暂计2018年10月15日利息计算为10614869.84元）。以上合计25614869.84元；3、请求判令原告以上述本金和利息对被告格调公司位于九龙坡区白马凼石小路178号土地拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年12月6日，原被告双方签订《投资借款合同》，约定：由原告向被告格调公司提供1500万元用于其商住楼项目前期资金使用，并对借款期限、利率、利息支付方式等进行了约定。同日，双方签订了《格调项目土地产权抵押合同》，被告格调公司用其位于九龙坡区白马凼石小路178号土地为上述借款本息进行抵押担保，并于2015年12月18日办理了抵押登记手续。2018年10月16日，被告蒋治喜作为共同借款人向原告进行了签字确认。现借款期限届满，二被告未按约支付本息，为维护自身合法权利，特诉至法院，请求法院依法裁决。被告格调公司、蒋治喜均辩称，所涉借款本金没有1500万元，实际收到转账借款本金为1424.803258万元，没有收到现金；利息应该从借款合同签订之日即2015年12月6日开始按照每笔借款支付时间分别开始计算；抵押合同里明确约定了抵押期限为2015年12月至2016年12月，现抵押已经失效，原告不再享有优先受偿权；原告主张的利息已经超过了年利率24%，不应再要求被告支付诉讼费和保全费。根据双方提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2015年12月6日，原告王定权作为乙方，被告格调公司作为甲方，双方签订《投资借款合同》，约定：1、甲方因开发九龙坡区白马凼石小路178号（114房地证2010字078317号）地块“格调商住楼项目”缺前期资金，特向乙方融借款1500万元（从办理抵押登记之日起，由乙方一次性支付800万元，余下700万元待甲方用76%的股权办理工商股权质押手续后一次性付清），借款时间为一年，利息为月利率2.5%，按月支付，违约按日千分之五支付滞纳金；2、同时用上述建设用地作抵押担保，并用工商登记股权的76%作备案登记保证。被告蒋治喜作为格调公司代理人、原告王定权在借款合同上签字并捺手印确认，被告格调公司在借款合同上盖章确认。同日，原告作为乙方（抵押权人），被告格调公司作为甲方（抵押人），双方签订《格调商住楼项目土地产抵押合同》，约定：甲方以其坐落于重庆市九龙坡区白马凼石小路178号（114房地证2010字078317号）的土地产权为上述债务提供抵押担保，贷款金额为1500万元，抵押担保的范围为1500万元借款本金及利息，抵押期限为1年，即2015年12月至2016年12月30日。被告蒋治喜作为格调公司委托代理人、原告王定权在合同上签字并捺手印确认，被告格调公司在合同上盖章确认。2015年12月18日，双方办理了土地使用权抵押登记手续，抵押权人为原告。借款合同和抵押合同签订后，原告从2015年5月7日起至2016年9月30日期间通过银行转账方式分17笔向被告蒋治喜共计转账支付1424.803258万元，其中2015年5月7日转账40万元、2015年5月27日转账60万元、2015年5月29日转账165万元、2015年6月1日转账50万元、2015年6月3日转35万元、2015年6月8日转账150万元、2015年9月25日50万元、2015年11月9日转账20万元、2015年12月3日转账50万元、2015年12月9日转账200万元、2015年12月18日转账50万元、2015年12月18日转账400万元、2015年12月30日转账60万元、2016年1月31日转账248032.58元、2016年3月25日转账20万元、2016年9月9日转账30万元、2016年9月30日转账20万元。审理中，原告明确上述1424.803258万元借款是通过银行转账支付，其余均为现金支付，但无证据证明，被告否认收到原告主张的现金部分借款，认为原告实际提供的借款金额就是1424.803258万元，双方交易习惯也是通过银行转账支付款项。被告格调公司在2018年9月22日出具《情况说明》，表示：格调公司与原告在2015年12月6日签订的借款合同载明的向原告借款1500万，分两次付清（一次800万元，一次700万元），实际情况为格调公司从2015年5月7至2016年9月30日委托蒋治喜（格调公司股东）的总共借款，当时签订借款合同及抵押合同的目的是为了方便公司在上述合同签订后继续向王定权借款并办理抵押登记，维持正常的生产经营。借款合同和抵押合同中载明的1500万元借款视为格调公司从2015年5月7日至2016年9月30日委托蒋治喜向王定权的借款总额，并办理了相应的抵押登记。2018年9月22日，原告与格调公司签订《补充协议》，约定：鉴于双方于2015年12月6日签订了《投资借款合同》，并于当日签订了抵押合同，现双方达成如下补充协议：一、借款合同中约定的利息为月息2.5%，经双方协商一致，自2018年10月31日后，利息约定为月息2%；二、抵押合同中抵押担保的范围为1500万元贷款本金及相应利息；三、双方因履行借款合同和抵押合同过程中发生争议的，由重庆市九龙坡区人民法院管辖。审理中，原告举示了二被告向其出具的《重庆格调房地产开发有限公司借款本金及利息表》，以证明被告蒋治喜为共同借款人，应与被告格调公司承担共同还款责任。二被告对该证据的真实性亦无异议，对其上载明的借款金额表示认可。经审查，该借款本金及利息表显示，17笔借款的转账时间和金额与原告举示的银行转账记录一致，总金额为14248032.58元，按照17笔借款每笔借款转账具体时间开始，按月利率2.5%计算利息，截止2018年10月31日止的利息共计为12566701.63元。且该表后附注：以上借款利息计算至2018年10月31日止，以后按月利息2%利息计算，先还利息，利息还清后再还本金，直到本金全部还清后合同终止。被告格调公司在该表上盖章确认，被告蒋治喜在该表上共同借款人处签字、捺手印确认，落款时间为2018年10月16日。被告蒋治喜举示了企业信用公示报告书一份，拟证明原告未按合同约定按时足额支付借款，存在违约，应向被告承担违约责任。另查明，借款发生后，二被告未偿还过借款本金，亦未支付过利息。本院认为，依法成立的借款关系受法律保护。原告提交的借款合同及补充协议、银行转账记录、借款本金及利息表，以及当事人陈述可以证实原告和被告格调公司之间的借款事实，借款合同已经成立并生效，当事人应当按照借款合同约定全面履行自己的义务。现借款合同中约定的还款期限已至，被告应按约定承担还本付息的责任。二被告对原告举示的借款本金及利息表的真实性无异议，本院对该表的真实性予以确认，该表由二被告向原告出具，原告未对该表载明的内容表示过异议，并在法庭中予以举示，视为对该表载明内容的认可，故该借款本金及利息表应为当事人对截止2018年10月31日的借款本息的结算确认表。被告蒋治喜在上表共同借款人处签字并捺手印，视为债的加入，应与被告格调公司共同承担还本付息的义务。借款合同中虽约定了借款本金应为1500万元，但该借款合同签订在先，仍应以此后实际交付的借款为准，上述借款本金及利息表中载明的借款本金为14248032.58元，与原告提供的银行转账记录显示的借款本金一致，故原告王定权向被告格调公司的实际借款金额为14248032.58元。原告虽主张借款本金为1500万元，其余部分为现金支付，但无法提供证据证明，且与上述事实不符，对原告的主张，本院不予采信。双方在合同中约定了截止2018年10月31日前按月利率2.5%计算利息，并在借款本金和利息表中按照该标准对利息总金额进行了确认，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，该利率标准超出司法保护的上限，仍应按年利率24%（即月利率2%）计算，故截止2018年10月31日的利息总额应为当事人在借款本金和利息表中确认的利息总额12566701.63元×（2%÷2.5%）=10053361.30元。且此后的利息，仍应以该标准计算。被告格调公司以其坐落于重庆市九龙坡区白马凼石小路178号（114房地证2010字078317号）的土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告格调公司虽辩称双方在抵押合同中已约定明确的抵押期限，且现已失效，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故原告仍有权就上述土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。对于被告蒋治喜提出的原告应当承担未按时足额支付借款的违约责任问题，本院认为不属于本案审查范围，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆格调房地产开发有限公司、蒋治喜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告王定权借款本金14248032.58元；二、被告重庆格调房地产开发有限公司、蒋治喜于本判决生效之日起十日内共同支付原告王定权截止2018年10月31日的借款利息10053361.30元及从2018年11月1日起的利息（从2018年11月1日起，以14248032.58元为基数按月利率2%计算至付清时止）；三、如被告重庆格调房地产开发有限公司、蒋治喜到期未履行上述支付义务，原告王定权有权就被告重庆格调房地产开发有限公司坐落于重庆市九龙坡区白马凼石小路178号（114房地证2010字078317号）的土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产权的价款享有优先受偿权；四、驳回原告王定权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169874元，由原告王定权承担4874元，被告重庆格调房地产开发有限公司、蒋治喜共同负担165000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  项 毅人民陪审员  贾海涛人民陪审员  李正渝二〇一九年九月十一日法官 助理  于春林书 记 员  高 雅