广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初738号 原告：梧州市富民投资开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路119-1号8楼，统一社会信用代码：914504005547428076。 法定代表人：郑伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘喆，广西益远律师事务所实习律师。 被告：彭志能，男，1985年10月3日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：梧州市万秀区薇爱摄影馆，住所地梧州市中山路5号新中山商厦一楼B28号商铺，注册号：450403600131365。 经营者：彭志能，男，1985年10月3日生，汉族，住址湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告梧州市富民投资开发有限公司（以下简称富投公司）与被告彭志能、梧州市万秀区薇爱摄影馆（以下简称薇爱摄影馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭审理了本案。原告梧州市富民投资开发有限公司的委托诉讼代理人甘堃到庭参加诉讼。被告彭志能、梧州市万秀区薇爱摄影馆经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告梧州市富民投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告彭志能、梧州市万秀区薇爱摄影馆支付拖欠租金7200元及逾期付款违约金399元（从2018年2月9日起，以7200元为基数，按银行同期贷款年利率4.75%计算，暂计至2019年4月9日止共14个月，之后另行计至付清之日止）给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告梧州市万秀区薇爱摄影馆注册于2016年8月26日，经营者为彭志能，因经营需要，被告于2018年1月1日开始，临时租赁原告位于梧州市地层南面1号铺及四楼商铺使用。2018年2月28日，原告与被告签订编号：富物铺临[2018]07号房屋租赁合同，合同约定：第一条：原告将位于梧州市地层南面1号铺及四楼商铺租赁给乙方经营摄影馆使用，租赁时间从2018年1月1日起计，每月租金3600元；第四条约定：在每月8号前支付当月租金。合同签订后，上述商铺继续由被告按照约定占有使用，但被告未给付上述商铺2018年1月和2月租金合计7200元。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，且被告于2018年1月1日开始实际占有上述商铺使用，应按照合同约定给付上述期限内的租金。被告逾期未给付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。为保护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告富投公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有（均为复印件）：1.被告梧州市万秀区薇爱摄影馆营业执照；2.被告经营者彭志能身份证复印件一份，证据1-2拟证明被告身份情况及主体资格情况；3.编号：梧房权证万秀区字第××号房权证一份，拟证明原告对案涉商铺享有物权；4.编号：富物铺临[2018]07号房屋租赁合同一份，拟证明相关合同内容，第一条：原告方将位于梧州市商铺租赁给乙方经营摄影馆使用，租赁时间从2018年1月1日起计，每月租金3600元；第四条：每月8日前缴交当月租金；5.梧州市富民投资开发有限公司中山路租户欠租明细表一份，拟证明被告欠付租金情况。 被告彭志能、薇爱摄影馆未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告彭志能、薇爱摄影馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告所提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告所提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 经法庭调查并结合全案证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，原告（甲方）与被告薇爱摄影馆（乙方）签订《房屋租赁合同》（富物铺临[2018]07号），约定因乙方请求临时租赁甲方铺位场地进行经营，现经甲、乙方协商一致，就有关临时租赁事宜订立如下协议供双方遵守执行：一、甲方将租赁位于梧州市地层南面1号铺及四楼，面积约90平方米的铺位场地临时出租给乙方经营摄影馆（以工商营业执照为准）使用，租赁时间从2018年1月1日起计，每月租金叁仟陆佰元整（￥3600.00）。甲、乙方双方签订本合同时，乙方应同时向甲方支付场地租赁保证金叁仟陆佰元整（￥3600.00），保证金不计利息。在合同终止时，乙方无违约行为且退还租赁场地给甲方并已缴清租金及其他费用后，乙方凭甲方原开具的收款收据到甲方领回保证金。二、因甲方的铺位（场地）处于拟公开招标阶段，为此只作临时租用。乙方应根据自身的实际需要租用该场地经营，并履行以下义务：1.一旦甲方对临时租赁场地举行公开招标程序并与竞得租赁权人签订确认书及租赁合同，则本协议在甲方公开招租的次月底即自行终止，乙方应无条件迁出上述临时租赁铺位场地并交还给甲方，且甲方不作任何经济补偿……四、临时使用期间乙方应在当月8号前将租金自行存入甲方指定账户内（户名：梧州市富民物业服务有限责任公司），账号：454060900018150197104，开户行：交通银行梧州分行营业部），并由梧州市富民投资开发有限公司开具甲方的发票给乙方等内容。上述合同签订后，被告薇爱摄影馆并未依约向原告交付2018年1月、2月的租金共7200元。 另查明，被告薇爱摄影馆为成立于2016年8月26日的个体工商户，经营者为被告彭志能。 本院认为，原告与被告薇爱摄影馆签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。被告薇爱摄影馆在使用原告出租的铺位后，未依约向原告交付租金，欠付2018年1月至2月租金共计7200元，显属违约，故对原告诉请被告薇爱摄影馆支付租金7200元的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告薇爱摄影馆拖欠租金至今未付，占用原告资金造成损失，原告根据合同约定诉请被告从2018年2月9日起以欠付租金7200元为基数按年利率4.75%计付利息有事实和法律依据，本院亦依法予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”的规定，被告彭志能作为被告薇爱摄影馆的经营者应对薇爱摄影馆的债务承担共同清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告彭志能、梧州市万秀区薇爱摄影馆应于本判决生效之日起十日内向原告梧州市富民投资开发有限公司支付租金7200元及利息（利息以7200元为基数按年利率4.75%从2018年2月9日起计至实际清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费50元，公告费300元，合计350元（原告已预交），由被告彭志能、梧州市万秀区薇爱摄影馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  赵婷婷 人民陪审员  何碧玉 人民陪审员  周桂红 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  黄月瞳 书 记 员  梁轩乾 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第五十六条： 个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条： 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。