黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初69号原告（案外人）：边世海，男，1990年8月12日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：韩建梅，鸡东县兴农镇法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）卢宏艳，女，1972年4月6日出生，汉族，建筑行业个体，住黑龙江省鸡东县。被告（被执行人）：黑龙江省鼎利丰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区东风办1－1－2。法定代表人李德军，职务经理。第三人（被执行人）：鸡西市福缘房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡东县前进街六委。法定代表人：王文俊，经理。原告边世海与被告卢宏艳、黑龙江省鼎利丰房地产开发有限公司（以下简称鼎利丰公司）、第三人鸡西市福缘房地产开发有限公司（以下简称福缘公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，适用普通程序依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告边世海及其委托诉讼代理人韩建梅、被告卢宏艳到庭参加诉讼，第三人福缘公司、被告鼎利丰公司经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审。本案现已审理终结。原告边世海向本院提出诉讼请求：1.请求停止对鸡东县福缘家居小区11号楼1单元503室的强制执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2013年7月12日，边世海与福缘公司签订置业计划书，以14.99万元认购鸡东县福缘家居小区11号楼1单元503室，合同约定当日交首付款8万元，余款6.229万元于房屋交付时付清。福缘公司加盖了公章，公司负责人王文俊及边世海签名。2013年7月12日边世海交首付款8万元。二、案涉房屋虽尚未竣工未能交付使用，且未取得相应的许可证，但本案所涉工程系由相关政府部门批准确方的改造项目，对于福缘公司对外销售房屋的行为，鸡东县人民政府各职能部门未作处理。为解决案涉工程回迁户及购房者尽快入户问题，鸡东县人民政府协调，福缘家居小区现已具备交付使用的条件，至今未交付系福缘公司的原因，边世海对未办理产权手续无过错。三、边世海在案涉房屋被查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且已交付超过房屋价款50%的购房款，所购买的房屋系边世海名下的唯一住房，边世海作为房屋买受人请求排除强制执行的行为直接关系到自身的生存权益，对案涉房屋享有物权期待权应受法律保护。被告卢宏艳辩称：一、案涉房屋未取得建设用地规划许可证、商品房预售许可证等审批证书，以房抵债的性质为代物清偿，非经现实给付不能成立。边世海与福缘公司间不存在真实的商品房买卖合同，仅凭以房抵债的置业计划书，不符合最高人民法院规定的权利人标准，边世海并非案涉房屋的权利人。二、在人民法院对案涉房屋查封前，边世海未与福缘公司签订合法有效的买卖合同，案涉房屋未取得商品房预售许可证，故边世海与福缘公司签订的置换协议书为无效合同，且同类型的协议书已被鸡东县人民法院判决认定为无效合同。三、在人民法院查封前，边世海未合法占有该不动产，且未全部支付价款。边世海与福缘公司签订的合同名为买卖合同，实为民间借贷行为的担保，应为无效合同。四、执行法院已于2019年1月22日向边世海送达了执行裁定书，边世海在收到本案裁定书后，未在法定期限内提起诉讼，因此边世海已失去诉权。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。福缘公司、鼎利丰公司未到庭，亦未发表答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据。原告边世海举示的证据清单：一、（2019）黑03执异19号执行裁定书及送达回证。意在证明：原告边世海对本案具有诉权。二、置业计划书、福缘公司福缘家居项目部收据一份。意在证明：边世海于2013年7月12日与福缘公司签订置业计划书，协议边世海以142，990.00元购买案涉房屋，并已交付首付款8万元。三、鸡东县不动产登记中心证明一份、鸡东县平阳镇富国村。意在证明：边世海名下在鸡东县辖区内没有用于居住的房屋。四、鸡西中院（2019）黑03民初19号判决书，意在证明：与边世海购买房屋相类似的黄显洲案，已经得到人民法院的支持。被告卢宏艳举示的证据清单：一、鸡西中院送达回证、当事人送达地址确认书、结案审批表各一份。意在证明：原告边世海未在法定期限内起诉，已失去诉权。二、（2019）黑03民初8号民事判决书。意在证明：边世海购买房屋与该判决书情况相同，应驳回原告边世海的诉讼请求。三、鸡东县人民法院（2018）黑0321民初2536号、53号、16号民事判决书。意在证明：与边世海与福缘公司相同的置业计划书已被人民法院认定为无效合同。四、鸡东县房产管理处通知一份、鸡东县政府推进组组长询问笔录一份。意在证明：福缘公司销售的房屋未取得预售许可证，所销售的房屋应为无效，并且福缘公司销售的房屋都是抵押性质，没有真实的买卖合同。经审核原告举示的证据一、二、三及被告的证据一、四来源合法，内容真实，故上述证据的效力应予确认。因原告的证据四、被告的证据三所列的判决书均未发生法律效力，故上述证据的效力不应予以确认。因被告的证据二与本案的事实并不一致，故该证据的效力亦不应予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月8日，经鸡东县人民政府县长办公会议批准，福缘公司开发建设鸡东县福缘家居棚户区改造项目，属经济适用住房项目。2013年8月6日，经黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室确定为棚户区改造项目。2014年6月9日，经鸡东县人民政府专题会议研究确定为，整个项目分一期、二期两期进行施工。因福缘公司在开发过程中资金出现问题，2015年5月20日，福缘公司自愿放弃该项目的开发权、施工权等一切权利。2017年4月21日，福缘公司与鼎利丰公司签订“鸡东县福缘家居项目开发建设转让协议书”，约定鼎利丰公司整体受让鸡东县福缘家居项目，由鼎利丰公司继续承接该项目，项目评估价值约7000万元，以实际评估为准。经福缘公司向鸡东县政府申请，经批准该项目变更后开发企业为鼎利丰公司。2013年7月12日，边世海与福缘公司签订置业计划书，约定边世海向福缘公司购买福缘家居小区11号楼1单元503室，房屋参考建筑面积75.26平方米，房屋协议单价1900.00元，房屋总价款142，990元，付款方式为分期付款，首付8万元，剩余房款于交钥匙时一次性付清，同日边世海向福缘公司项目部交付首付款8万元。置业计划书中加盖福缘公司公章，公司负责人王文俊、余定刚、王永才及认购人边世海签名及盖章。同时，福缘公司出具收据载明：“交款人边世海，福缘家居11号楼1单元503室，首付款人民币8万元。”。收据加盖福缘公司福缘家居项目部财务专用章。鸡东县福缘家居小区工程尚未竣工，至今未交付使用，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证及商品房预售许可证。原告卢宏艳因与福缘公司、鼎利丰公司债权人代位权纠纷一案，于2017年11月28日向本院申请诉前财产保全，本院经审查，于2017年11月29日作出（2018）黑03财保2号民事裁定，查封：“鼎利丰公司、福缘公司开发的位于鸡东县××家居小区××楼、××楼、××楼、××楼、××楼，福缘家居售楼处一至三层，建筑面积18876.13平方米、保全金额25,000,000元、共计266套车库，其中住宅236套、车库门市30套”，其中包括案涉房屋。本院于2018年5月28日作出（2017）黑03民初126号民事判决书，判决：1、鼎利丰公司代福缘公司给付卢宏艳欠款2，074万元及利息；2、驳回卢宏艳的其他诉讼请求。鼎利丰公司不服提出上诉，黑龙江省高级人民法院作出（2018）黑民终504号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。卢宏艳对本案申请执行后，边世海对本院查封案涉房屋不服，向本院提起案外人执行异议之诉，要求中止案涉房屋的执行。本院依法作出（2019）黑03执异19号执行裁定书，裁定驳回边世海的异议请求。边世海在本院（2019）黑03民初执异19号执行异议诉讼中，向本院确认其送达地址为鸡西市福地洞天10号楼5单元601室，联系电话137××××8842。本院于2019年1月22日向边世海邮寄（2019）黑03执异19号执行裁定书时，邮寄的联系电话填写是187××××8842，未能邮寄至边世海签收，2019年7月16日，边世海来到本院领取该执行裁定书。本院认为，本案争议的焦点为：本案争议的焦点为：原告边世海对本案是否有诉权，其是否享有足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益。本院（2019）黑03执异19号执行裁定书作出后，在向原告边世海邮寄送达执行裁定书时，邮寄的联系电话与边世海向人民法院确认的送达联系电话并不相符，致边世海未能实际签收法律文书，并在法定期限内提起诉讼。边世海到人民法院直接领取法律文书后，在法定的期限内向人民法院提起本案诉讼。在此情况下不应认定为边世海未能在法定期限内提起诉讼，而丧失起诉权。因此被告卢宏艳对此的抗辩意见不应予以支持。福缘公司与边世海于案涉房屋被查封前签订买卖合同，由边世海购买福缘公司在建鸡东县福缘家居小区案涉房屋，边世海现已交付案涉房屋购房款超过总购房款的50%，双方的该房屋合同系双方当事人真实意思表示，合同成立。鸡东县福缘家居小区虽未取得商品房预售许可证，但该项目系由黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室批准确定的棚户区改造项目，并由鸡东县人民政府批准开发建设，该项目现因开发建设单位资金及工程项目税费问题，造成工程未竣工和取得相关证照。但项目所在辖区的人民政府已针对该项目烂尾问题成立工作组，推进该项目竣工、交付及证照的后续工作，保护动迁户顺利回迁及相关业户的合法权益，维护辖区内的社会稳定。在此情况下，边世海名下又无可用于居住的房屋，因此应当保护边世海作为房屋消费者基本居住的权利。故边世海对案涉房屋的物权期待权，足以排除对案涉房屋的强制执行。综上所述，边世海的诉讼请求依法应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：停止对鸡东县福缘家居小区11号楼1单元503室的强制执行。案件受理费3,160元，由被告卢宏艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郭以刚审判员  洪 明审判员  李凤霞二〇一九年九月十七日书记员  都 晶书记员  贾天齐附：本案引用的法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。