广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0402民初11230号原告：黄某2，女，汉族，1977年3月23日出生，户籍地珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：高军，广东莱恩律师事务所律师。被告：贺维贵，男，1942年6月13日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区，被告：尹萍，女，1942年11月1日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区，被告：黄某1，曾用名尹某，男，汉族，2005年3月12日出生，户籍地珠海市香洲区，系原告黄某2儿子。法定代理人：黄某2，女，汉族，1977年3月23日出生，住珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，系被告黄某1母亲。第三人：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺，统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。原告黄某2诉被告贺维贵、尹萍、黄某1所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，原告黄某2申请追加中国建设银行股份珠海市分行（以下简称“建设银行珠海市分行”）作为第三人，经审查本院予以准许，依法追加第三人中国建设银行珠海市分行参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某2及委托诉讼代理人高军，被告贺维贵、尹萍和第三人建设银行珠海市分行委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼，原告黄某2同时作为被告黄某1法定代理人参加庭审。本案现已审理终结。原告黄某2向本院提出诉讼请求：1.判令位于珠海市香××区××光路××房（不动产权证书号码：C0272525）归原告所有。2.判令三被告协助原告办理房产过户手续。事实和理由：原告与尹春于2004年9月6日登记结婚，婚后育有一子即被告黄某1。2010年3月24日原告与尹春在珠海市××××区民政局协议离婚，并签订《离婚协议书》，其中约定：“位于珠海市××光路××房归原告所有”。尹春于2013年9月25日猝死，原告因此至今仍未办理涉案房屋过户手续。依据原告与尹春签订的《离婚协议书》之约定，原告依法享有涉案房屋的所有权，三被告对涉案房屋均不享有所有权。综上，请求支持原告的诉讼请求。原告黄某2为其诉称向本院提交如下证据：1.出生医学证明；2.尹春身份证复印件；3.户口本；4.离婚证；5.离婚协议书；6.珠海市不动产权登记情况查询结果；7.死亡医学调查表、死亡户口注销单、火化证明。被告贺维贵、尹萍、黄某1辩称，没有意见，同意原告的全部诉讼请求。被告贺维贵为其辩称向本院提交如下证据：1.火化证明，死亡医学调查表，死亡户口注销单；2.尹春离婚证。第三人建设银行珠海市分行述称，若原告能结清尚欠我行的债务，第三人对原告的诉讼请求没有意见。但在原告未结清尚欠我方债务的情况下，我方不同意原告的诉讼请求，我方是涉案房产的抵押权人，依法对该房产享有优先受偿权，未经抵押权人同意不得处置抵押房产。第三人建设银行珠海市分行向本院提交如下证据：1.贷款账户基本信息单；2.（2011）香民二初第21号民事判决书及（2012）珠香法执字第113号提供被执行人财产通知书。经审理查明：珠海市香××区××光路××房系原告黄某2与案外人尹春从珠海经济特区中珠置业股份有限公司购买。2001年4月28日黄某2、尹春作为借款人与第三人中国建设银行珠海市分行签订了《个人住房借款合同》，借款163000元，用于购买案涉房产，借款期限自2001年5月17日至2016年5月17日。2002年12月26日，案涉房屋登记在原告黄某2与案外人尹春名下，共有方式为共同共有。根据珠海市不动产登记中心2019年7月18日出具的案涉房产登记情况查询结果，该房产目前第三人中国建设银行珠海市分行对案涉房产享有抵押权，案涉房产目前未被查封。根据被告贺维贵、尹萍户口本和结婚证书等资料显示，尹春系被告贺维贵、尹萍夫妇儿子。原告黄某2与尹春曾系夫妻关系，双方在2004年9月6日登记结婚。2005年3月12日黄某2与尹春生育一子，即被告黄某1，根据被告黄某1《户口本》显示，黄某1曾用名尹某。2010年3月24日，黄某2和尹春在珠海市××××区民政局登记离婚。2013年9月25日，尹春死亡。2010年3月24日，黄某2和尹春在珠海市××××区民政局登记离婚时签订《离婚协议书》，第二条子女抚养问题约定婚生儿子尹某（即黄某1），归女方抚养；第三条约定财产处理位于珠海市××光路××7Ｂ归女方所有。原告黄某2陈述2010年3月24日离婚后，原告就离开了珠海，之前房子是尹春在支付月供，离婚后原告经济紧张就没有能力偿还贷款，所以没有对案涉房产变更过户登记。第三人建设银行珠海市分行提交案涉房产贷款情况显示，暂计至2019年9月5日案涉房产贷款本息合计为139788.60元。第三人提交的（2011）香民二初字第21号民事判决书显示，2010年6月21日之后案涉房产贷款开始不按时还本付息，第三人向本院提起诉讼，要求解除借款合同，尹春和黄某2立即偿还所欠借款本息以及确认第三人对案涉房产享有优先受偿权等。本院于2011年2月28日作出（2011）香民二初字第21号民事判决书，判决：1.解除建设银行珠海市分行与尹春、黄某2于2001年4月28日签订的》《个人住房贷款合同》；2.尹春和黄某2于判决发生效力之日起十日内归还建设银行珠海市分行借款本金80508.60元，并支付计至2010年10月1日的利息罚息1395.62元，以及自2010年11月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以81904.22元为基数，按中国人民银行逾期付款的规定计算的利息；3.建设银行珠海市分行就上述债权对依法处分珠海市××光路××房所得的价款有优先受偿权；等等。第三人建设银行珠海市分行表示（2011）香民二初字第21号民事判决书已经生效，因尹春、黄某2未主动履行，第三人建设银行珠海市分行已经申请强制执行，执行案号为（2012）珠香法执字第113号。针对上述第三人建设银行珠海市分行的主张，原告黄某2陈述表示原告还清贷款、结清债务没有问题。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记产生相应的效力，案涉房屋登记的产权人为原告黄某2与案外人尹春，两者为共同共有关系。根据物权公示公信原则，2010年3月24日黄某2、尹春签订的《离婚协议书》对案涉房屋的处理进行约定，但是双方并未变更案涉房产的不动产登记情况。2013年9月25日，尹春死亡，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条和《中华人民共和国继承法》第二条、第十条的规定，自2013年9月25日开始被告贺维贵、尹萍、黄某1作为尹春第一顺位的继承人，因发生继承法律关系而取得涉案房屋的所有权。2013年9月25日至今，案涉房屋属于原告黄某2与被告贺维贵、尹萍、黄某1共同共有状态。原告黄某2依据与尹春签订《离婚协议书》中关于房产权属的约定，向尹春的法定继承人主张案涉房产的所有权并要求协助办理过户。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，三被告作为继承人应当清偿被继承人的债务，按照黄某2与尹春签订《离婚协议书》的约定，三被告有义务按照《离婚协议书》中关于房产权属的约定，协助将继承的房产份额办理至原告黄某2名下，故对于黄某2诉请要求三被告协助办理房产过户手续，本院予以支持，三被告将其所有权协助转让给原告后，原告黄某2取得案涉房屋的全部所有权。按照法律规定未办理权属登记变更，不能产生相应的物权变动，在办理权属登记变更之前，原告黄某2并不享有案涉房屋的全部所有权，故原告黄某2直接诉请确认案涉房屋产权归其一人所有，于法相悖，本院不予支持。本院作出的（2011）香民二初字第21号生效民事判决书就第三人建设银行珠海市分行对案涉房产享有的抵押权予以确认，因案涉房产贷款至今未能获得清偿，第三人建设银行珠海市分行仍享有对案涉房产的抵押权。庭审中原告黄某2同意向第三人建设银行珠海市分行还清贷款、结清债务。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”原告在偿还第三人交通银行股份有限公司珠海分行银行贷款后，第三人协助原告对案涉房产抵押权进行涂销，涂销抵押权后，三被告协助原告将案涉房产办理登记过户手续至原告名下。因黄某2在签订《离婚协议后》未及时偿还房贷，从而造成房产无法及时过户及本案纠纷，故案件受理费由原告黄某2负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第二十九条、第一百九十一条第二款和《中华人民共和国继承法》第二条、第十条和第三十三条之规定，判决如下：一、原告黄某2于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还珠海市香洲区侨光路245号9栋7B房（不动产权号码：C0272525）全部银行贷款本息后，第三人中国建设银行股份有限公司珠海市分行就案涉房产的贷款获得清偿后，协助办理注销该房屋抵押登记手续，被告贺维贵、尹萍、黄某1协助原告黄某2办理珠海市香洲区侨光路245号9栋7B房（不动产权号码：C0272525）的所有权转移登记手续，将全部产权份额转移登记至原告黄某2名下；二、驳回原告黄某2的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取6224元，由原告黄某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  刘晓亮二〇一九年九月十一日书记员  张海安何倩