广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异183号 案外人：麦锋明，男，汉族，1994年10月18日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：卢碧仪，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托代理人：刘春文，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地：广东省广州市荔湾区。 负责人：罗天，行长。 委托代理人：陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。 委托代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。 被执行人：肖龙源，男，汉族，1969年11月11日出生，住江西省赣州市赣县。 被执行人：杨海燕，女，汉族，1975年2月18日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。 本院在执行中国银行股份有限公司广州荔湾支行申请执行肖龙源、杨海燕仲裁一案过程中，于2019年7月31日作出（2018）粤06执恢159号公告，案外人麦锋明为此向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人麦锋明异议请求：停止对佛山市XX区XX镇XXX大道XXXX房（以下简称涉案房产）采取的要求案外人搬离的执行措施。事实与理由：2019年8月21日，案外人收到法院通知，称案外人所居住的涉案房产已被法院拍卖，现法院需收回涉案房产，并限期要求案外人搬离。经向本院征询，了解到本院在执行（2018）粤06执恢159号执行案件过程中，查封拍卖了案件当事人肖龙源名下该涉案房产，但该房屋一直以来均由案外人租赁使用，案外人依法对该房屋享有合法的使用权，且不应受到房屋采取执行措施拍卖的影响，本院要求案外人搬离房屋缺乏依据，侵害了案外人的合法权益。2016年12月1日，案外人与李志远签订《房屋租赁合同》，约定由案外人承租涉案房产，租金为每月1100元，租赁期从2016年12月1日至2034年11月30日。自签订合同之日起，案外人即一直居住于涉案房产中，并依约缴交物业管理费、水电费、天燃气费用等与涉案房产相关的一切费用。李志远系与房屋所有权人肖龙源签订《房屋租赁合同》的承租人，案外人从李志远处依法转租该房屋并一直实际使用，案外人依法对该房屋享有租赁使用的权利。案外人认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”在上述案件执行过程中，虽然涉案房产被法院拍卖，但依法不能排除原租赁合同的效力，租赁合同依然合法有效，承租人有权继续承租使用涉案房产。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。”目前，上述案件尚未执行完毕，案外人依然有权向法院提出合理的异议，以维护自身合法权益。 案外人麦锋明向本院提交如下证据：1.案外人与李志远签订的《房屋租赁合同》，拟证明案外人合法承租涉案房产；2.李志远与肖龙源签订的《房屋租赁合同》，拟证明李志远承租肖龙源名下涉案房产；3.物业管理费、水费缴费凭证、电费缴费凭证、天燃气缴费凭证，拟证明案外人在使用涉案房产期间，依约缴纳物业管理费、水电费和天燃气费等费用，案外人为房屋实际占有使用人。 经审查，因案外人所提交的证据，不影响本案的处理结果，本院对其所提交的证据的真实性、合法性不作具体审查。 申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行，被执行人肖龙源、杨海燕没有答辩也没有提供证据。 经审理查明：中国银行股份有限公司广州荔湾支行申请执行肖龙源、杨海燕仲裁一案，中国广州仲裁委员会于2017年12月8日作出（2017）穗仲案字第8695号裁决书，裁决：（一）解除申请人（中国银行股份有限公司广州荔湾支行）与第一被申请人（肖龙源）签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：JG8FAB20160322号）；（二）第一被申请人向申请人偿还借款本金366841.06元并支付利息、逾期利息和复利……（六）申请人对第一被申请人提供的涉案房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。……该仲裁裁决生效后，因义务人肖龙源、杨海燕未履行生效法律文书确定的义务，权利人中国银行股份有限公司广州荔湾支行向本院申请执行，本院依法立案执行。 在执行过程中，本院于2019年3月22日作出（2018）粤06执恢159号公告，告知本院拟处置涉案房产，如相关权利人在上述房产处置过程中主张民事权益的，请于2019年4月15日前向本院书面提出，逾期无人提出的，视为放弃相关权利。上述公告，本院张贴于涉案房产主要出入口门外及该小区公告栏处。因无人提出异议，本院于2019年7月15日10时起至2019年7月16日10时止在本院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上，对涉案房产进行公开拍卖。后由竞买人叶倩怡以最高价665560.80元竞得。2019年7月31日，本院再次作出（2018）粤06执恢159号公告，告知上述拍卖成交事项，并责令被执行人在2019年8月15日前迁出涉案房产。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。 根据中国广州仲裁委员会于2017年12月8日作出（2017）穗仲案字第8695号裁决书查明的事实，被执行人肖龙源与申请执行人于2016年3月22日签订《个人二手住房贷款合同》的借款用途为贷款购买涉案房产，并以涉案房产为抵押。根据佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，2016年4月14日，双方办理涉案房产的抵押登记。 涉案房产登记在被执行人肖龙源名下，房屋建筑面积79.07平方米。广州市天河区人民法院于2016年9月23日对涉案房产予以查封，限制文号为（2016）粤0106民初15585号。 根据案外人麦锋明提交的证据，麦锋明于2016年12月1日向李志远承租涉案房产，李志远于2016年5月9日向被执行人肖龙源承租涉案房产。 本院认为：首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在肖龙源名下，申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行依生效法律文书享有对涉案房产的抵押优先受偿权，该抵押优先受偿权设立的时间（2016年4月14日）早于案外人麦锋明承租的时间（2016年12月1日）。此外，涉案房产在案外人麦锋明承租前，已由广州市天河区人民法院于2016年9月23日予以查封，案外人麦锋明即便存在租赁权益，也无权对抗执行。因此，案外人麦锋明以其承租涉案房产为由，提出排除执行异议，请求停止对涉案房产采取的要求案外人搬离的执行措施，案外人的请求没有事实和法律依据，依法应不予支持。 其次，本院在2019年3月22日作出的（2018）粤06执恢159号公告中，已告知本院拟处置涉案房产，如相关权利人在上述房产处置过程中主张民事权益的请于2019年4月15日前向本院书面提出，逾期无人提出的，视为放弃相关权利。案外人麦锋明如主张权利，应按上述公告的期间内提出，逾期视为放弃权利；至于本院于2019年7月31日作出的（2018）粤06执恢159号公告，是告知被执行人上述拍卖成交事项，并责令被执行人在2019年8月15日前迁出涉案房产，到期仍不履行的本院将强制执行，针对的是被执行人迁出涉案房产的问题，与案外人麦锋明无关。案外人麦锋明认为“上述案件尚未执行完毕，案外人依然有权向法院提出合理的异议”并无依据。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（三）项、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人麦锋明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一九年九月二十七日 法官助理周相聪 书记员黄榕霞