福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异137号 案外人：诸东，男，1966年5月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：廖学勤，男，1974年7月5日出生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。 被执行人：陈国枝，男，1963年3月30日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。 被执行人：陈明华，女，1963年12月22日出生，汉族，居民，住厦门市湖里区。 被执行人：福建龙岩市惠龙实业有限公司，住所地龙岩市新罗区南城小溪社区办公楼二楼。 法定代表人：陈炜杰，董事长。 在本院执行申请执行人廖学勤与被执行人陈国枝、陈明华、福建龙岩市惠龙实业有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人诸东对本院查封、拍卖被执行人陈国枝名下位于龙岩市××凤凰路××号（物华花园）Ｅ幢Ｃ1房产（房产证号：20××53）的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人诸东称：诸东及其妻子均为国企下岗职工，下岗后诸东从事民用爆炸品行业，2008年年底因体检出严重肝病被劝退，再次失业，此时听说龙岩市国崴房地产开发有限公司老板陈国枝因房产开发需要资金，因此从2009年2月15日起，诸东将所有积蓄及亲友处筹集的资金陆续借给陈国枝共180万元，约定月息2%。因资金数额大，诸东要求陈国枝提供抵押，陈国枝分两次将位于新罗区凤凰路物华花园Ｃ幢101（房产证20××88）及Ｅ幢Ｃ1（房产证20××53）的两本房产证拿给诸东作抵押，陈国枝同时承诺此两处房产未抵押给任何公司或个人、银行，如到期无法足额还款则两处房产归诸东所有，并且过户费用由陈国枝承担。2012年陈国枝出走后，亲友们纷纷上门讨要借款，诸东只能将夫妻唯一住房变卖偿还亲友，一家人搬至物华花园Ｅ幢Ｃ1居住。2013年6月龙岩市中级人民法院通知诸东该两套房产已被冻结，并让诸东起诉陈国枝，因当时经济拮据，未交诉讼费。后中院执行局根据诸东的实际情况，将物华花园Ｃ幢101拍卖，Ｅ幢三层Ｃ1给诸东一家居住至今。2018年6月诸东突然昏倒被送往第一医院急救。2019年4月底诸东和妻子遭遇车祸，诸东肋骨断了两根，妻子膝盖骨破裂。诸东上有八旬老母亲，两夫妻又遭遇车祸至今无法复原。案外人诸东恳求给予其一家有栖身之处，解除被执行人陈国枝名下位于龙岩市××凤凰路××号（物华花园）Ｅ幢Ｃ1房产的查封。 经本院审查查明：原告廖学勤与被告陈国枝、陈明华、福建龙岩市惠龙实业有限公司（下称惠龙公司）、潘文晶、陈炜杰、陈国聪、陈素月、陈伟平民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理，2016年3月15日本院作出（2015）龙新民初字第6107号民事判决书，判决：一、被告陈国枝、陈明华、福建龙岩市惠龙实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告廖学勤借款本金40万元，并支付该款从2015年7月24日至本判决指定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。二、驳回原告廖学勤的其他诉讼请求。该判决书生效后，陈国枝、陈明华、福建龙岩市惠龙实业有限公司未能履行生效法律文书所确定的义务，廖学勤向本院申请强制执行。2018年1月30日本院依据（2018）闽0802执413号之一执行裁定书查封陈国枝所有的案涉房产。 另查明，2009年2月15日，陈国枝向案外人诸东出具一份借条，主要载明：借款人因公司投资资金需要，向诸东借款180万元，月利息为2%，借款人应按月支付借款利息，陈国枝在借条中借款人处盖其私章及龙岩市国葳房地产开发有限公司的公章并签名。该借条下方注明：“本人同意将位于龙岩市××凤凰路××物××层Ｃ1私有房产两处作该笔借款抵押。陈国枝”。陈国枝将该两处房产的房产证原件交给案外人诸东。2013年7月9日，本院受理诸东诉被告陈国枝、龙岩市国葳房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，因诸东未在法定期限内向本院预交案件受理费，本院于2013年7月17日作出（2013）龙新民初字第5212号民事裁定，裁定本案按自动撤回起诉处理。案外人诸东以陈国枝将案涉房产抵押给其，且其家人居住在此房产向本院提出执行异议。 案外人诸东及其妻子陈丽萍均为国企下岗职工。2019年4月23日，案外人诸东及其妻子陈丽萍因车祸受伤，案外人诸东胸右侧第6、7后肋骨骨折。2019年8月14日，福建闽西司法鉴定所出具鉴定意见书，评定陈丽萍的伤残等级为十级。 上述事实，有案外人诸东提供的诉状、关于诉讼费免交或缓交的申请、预交诉讼费通知书、（2013）龙新民初字第5212号民事裁定书、解除或终止劳动合同证明书二份、司法鉴定意见书二份、出院小结、借条、房产证、致委托方函、申请执行书、协助执行通知书及送达回证、查封结果信息表、民事判决书、执行裁定书、限期履行通知书、公告、拍卖通知书、告知评估鉴定结果通知书、拍卖公告及照片等证据在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市××凤凰路××号（物华花园）Ｅ幢Ｃ1房产登记在被执行人陈国枝名下，本院依据（2018）闽0802执413号之一执行裁定书查封涉案房产合法有据。综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人诸东的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇一九年九月三十日 书记员 邱瑜（代） 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。