成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)川0124民初1525号 原告：郭某2，男，1964年6月27日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告：杨某，女，1966年2月4日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：徐涛，四川汇韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周美君，四川汇韬律师事务所律师。 被告：方某，女，1994年2月8日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：郭某1，男，2015年3月15日出生，汉族，住四川省仁寿县。 法定代理人：方某，系被告郭某1之母，本案另一被告。 原告郭某2、杨某与被告方某、郭某1法定继承纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员任洪伟担任审判长，与人民陪审员黄崇伟、李德志组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某2、杨某及特别授权委托诉讼代理人徐涛、一般授权委托诉讼代理人周美君到庭参加诉讼，被告方某、郭某1经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某2、杨某向本院提出诉讼请求：1、判决由原告分得位于郫筒镇创智南一路39号12幢2单元9层6号房屋，待办理产权后归原告所有，原告支付被告房屋折价款；2、判决原被告分别按25%的比例承担郭明债务；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月30日，被继承人郭明在西藏昌都患重病，不幸于2018年2月12日去世，其第一顺序法定继承人为郭某2（父亲）、杨某（母亲）、方某（妻子）、郭某1（儿子），郭明生前未留下遗嘱。郭明生前于2013年8月24日以按揭方式购买位于郫筒镇创智南一路39号12幢2单元9层906号的房屋一套，房屋建筑面积共91.96平方米，房屋总价442049元。郭明首期支付购房总价款的30%即133049元，剩余款项向中国工商银行贷款。该房屋已于2016年2月4日交房。郭明去世后，留下如下债务：1、购买上述房屋支付的首付款系向原告借款108963.32元、姐夫殷豪借款33049元；2、生前患病及去世所产生的医疗费、丧葬费、原告支付按揭贷款、物业费等费用113989.89元。原被告均应依法承担上述债务。郭明去世后，为防止房屋被银行收回拍卖，原告按月支付了房屋按揭款，原告先后多次与被告方某商量郭明的遗产及债务处理问题，均未果。为此，诉至法院。 被告方某、郭某1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了原被告身份信息、病情证明书、户籍注销证明、商品房购买合同、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，被继承人郭明与被告方某诞下一子被告郭某1，并于××××年××月××日登记结婚。2017年12月2日，昌都市人民医院出具被继承人郭明的病情证明书。2018年2月12日，被继承人郭明去世。 被继承人郭明于2013年8月24日以按揭方式购买位于郫都区郫筒镇创智南一路39号12幢2单元9层906号，川（2018）郫都区不动产权第0030430号总价款442049元的房屋一套，首付133049元，贷款金额309000元，贷款期限360个月，其中，首付133049元系郭明向郭某2借款。郭明与方某婚后，即××××年××月××日至2018年2月12日之间，共向银行归还房屋本金3537.88元、支付利息10066.86元。截止被继承人郭明去世前，案涉房屋贷款本金余额为290883.31元。2018年12月17日，四川中砝土地房地产评估有限公司对川（2018）郫都区不动产权第0030430号出具评估报告，房屋评估总价为868500元，评估费用9500元由被继承人郭明姐夫殷豪代郭某2支付。本案宣判前，案涉房屋产权登记在郭明名下（业务号：2018032124Ｆ00577）。 同时查明，2017年12月4日至7日被继承人郭明生病期间，郭某2为其垫付医疗费共计60747.03元、偿还信用卡8762元、购房按揭贷款1700元。2018年3月18日，郭某2为郭明支付房屋物业费（2017年9月至2018年8月） 2093.28元。郭明去世后，郭某2支付丧葬费12470元。 另查明，2018年8月10日，仁寿县城堰乡农丰村村民委员会出具原告郭某2、杨某生活困难证明。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄等，继承从被继承人死亡时开始，根据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”之规定，本案中因被继承人郭明在生前均未留有遗嘱，故遗产应按法定继承方式继承。其配偶方某、儿子郭某1，父亲郭某2、母亲杨某作为郭明的第一顺序继承人，对郭明的遗产享有继承权。 中华人民共和国继承法十三条中华人民共和国继承法二十九条关于遗产具体分割问题。郭明生前无银行存款，仅留下位于郫都区郫筒镇创智南一路39号12幢2单元9层906号房屋一套。郭某2、杨淑芳年龄较大，无持续生活来源，生活较为困难，依照《》第：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”及《》第：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共用等方法处理”的规定，本案综合考虑双方当事人的生活现状、经济状况及房屋居住情况，对郭某2、杨淑芳主张案涉房产归其所有的请求，本院予以支持。房屋剩余贷款系郭某2、杨淑芳所欠债务，由房屋取得一方即被告郭某2、杨某予以偿还，同时应对方某在夫妻存续期间的财产份额以及方某、郭某1应继承的四分之一的遗产份额范围内予以补偿。因案涉房屋系郭明在婚前购买并登记在自己名下，郭明与方某婚后一段时间共同还贷，因而该部分款项及其相对应房产增值部分，应作为夫妻共同财产予以分割。经计算，该部分价值为13067.13元{［（已还本金3537.88＋已付利息10066.86）÷（房屋价款442049＋已付利息10066.86）］×房屋现价值868500÷2}。同时，遗产分割前，被继承人郭明生前债务应予扣除。因此，郭某2、杨某需要向方某、郭某1支付的分割款分别为99499.19元{夫妻共同财产分割款13067.13元＋［房屋现价值868500元-夫妻共同财产分割款13067.13元-房贷余额290883.31元-债务218821.31元（60747.03元＋8762元＋1700元＋2093.28元＋12470元＋133049元）］／4］}、86432.06元［房屋现价值868500元-夫妻共同财产分割款13067.13元-房贷余额290883.31元-债务218821.31元（60747.03元＋8762元＋1700元＋2093.28元＋12470元＋133049元）］／4。 关于债务分担问题。郭某2、杨某要求方某、郭某1支付郭明去世后由其代付的按揭贷款、物业费等费用，因案涉房屋判于郭某2、杨某所有，该房屋在郭明去世后的按揭款、物业费等理应由郭某2、杨某承担，对郭某2、杨某该项诉讼请求，本院不予支持。对于郭某2、杨某主张郭明所欠其的其他债务，因未提供充分证据证明，本院不予支持。另外，对于郭明婚前婚后产生的案外人债务，因除本案查明的债务外，并无其他债权人在本案中主张，因此，对在本案中未主张债权的其他债务，本院不予处理。 综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、位于成都市郫都区房屋归原告郭某2、杨某所有，原告郭某2、杨某在本判决生效之日起六十日内向被告方某、郭某1分别支付补偿款99499.19元、86432.06元。 二、驳回原告郭某2、杨某的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费5650元、鉴定费9500元、公告费300元，共计15450元，由原告郭某2、杨某，被告方某、郭某1分别承担7725元，由被告方某、郭某1承担的部分，已由原告郭某2、杨某预交，被告方某、郭某1在本判决生效之日起十五日内向原告郭某2、杨某支付。 如果原被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  任洪伟 人民陪审员  黄崇伟 人民陪审员  李德志 二〇一九年九月三日 书 记 员  王秋月