浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6868号原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，社会信用代码91330327550505759L，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑1-2层。负责人：余荣道，该支行行长。委托诉讼代理人：何经武，男，该银行职员。委托诉讼代理人：郑光旭，男，该银行职员。被告：董希迎，男，1963年3月2日出生，汉族，户籍所在地浙江省平阳县，现住浙江省平阳县。被告：林长寿，男，1955年11月1日出生，汉族，户籍所在地浙江省平阳县，现住浙江省温州市。被告：蘧丽生，女，1957年1月6日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：蘧丽丽，女，1964年6月19日出生，汉族，住浙江省平阳县。原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浙商银行）与被告林长寿、蘧丽生、董希迎、蘧丽丽金融借款合同纠纷一案，原告于2019年7月22日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告董希迎立即偿还原告贷款本金260万元、期内利息44923.13元、复利（以13893.75元为基数，自2019年5月21日起算至实际清偿之日止，按年利率8.33625%计算；以14356.88元为基数，自2019年6月21日起算至实际清偿之日止，按年利率8.33625%计算；以13893.75元为基数，自2019年7月21日起算至实际清偿之日止，按年利率8.33625%计算；以2778.75元为基数，自2019年7月28日起算至实际清偿之日止，按年利率8.33625%计算）、逾期利息（以260万元为基数，自2019年7月28日起算至实际清偿之日止，按年利率8.33625%计算）；2.判令原告对被告林长寿所有的坐落于温州市鹿城区水心路49号101、201、301、302室的房地产拍卖、变卖所得款项在最高额372万元内享有优先受偿权；3.判令被告蘧丽生对被告董希迎的上述债务在最高额372万元内承担连带清偿责任；4.判令被告林长寿对被告董希迎的上述债务在最高额372万元内承担连带清偿责任；5.判令被告蘧丽丽对被告董希迎的上述债务在最高额372万元内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用及实际债权的其他费用由各被告承担。本案依法适用简易程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托诉讼代理人郑光旭到庭参加诉讼，被告林长寿、蘧丽生、董希迎、蘧丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2016年7月28日，原告与被告林长寿签订（333688）浙商银高抵字（2016）第00007号《最高额抵押合同》，合同约定：被告林长寿以登记在其名下的坐落于温州市鹿城区水心路49号101、201、301、302室的房产为被告林长寿与原告在2016年7月28日至2021年7月27日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额合计为372万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。并于2016年7月29日在温州市房屋登记中心办理了抵押登记手续。2016年7月28日，原告与被告蘧丽生、林长寿、蘧丽丽签订（333688）浙商银高保字（2016）第00007号《最高额保证合同》，约定：被告蘧丽生、林长寿、蘧丽丽自愿为被告董希迎自2016年7月28日起至2021年7月27日止，在原告处办理约定的各项业务，实际形成的债务最高额折合人民币372万元提供担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。同时合同约定若债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全无债务先于物的担保履行保证责任。2016年7月28日，原告与被告董希迎签订（333688）浙商银小综授字（2016）第00007号《综合授信协议》，约定：原告向被告林长寿提供最高授信额度为人民币372万元，授信额度有效使用期限自2016年7月28日起至2021年7月27日止，授信以登记在林长寿名下的坐落于温州市鹿城区水心路49号101、201、301、302室房屋为上述借款提供最高限额为372万元的抵押担保，由蘧丽生、林长寿、蘧丽丽自愿为提供最高额为372万元的连带责任保证。本合同履行中发生争议协商不成时，通过诉讼解决，由原告住所地人民法院管辖。2016年7月28日，原告与被告董希迎签订编号为（20204000）浙商银个循字（2016）第00627号《个人借款合同》，约定借款额度为人民币260万元，使用期限自2016年7月28日至2019年7月27日止，其中单笔借款借据期限不超过36个月，借款利率以借款借据记载为准，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，对逾期贷款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，对应付未付利息，贷款有权依据人民银行规定计收复利。2016年8月1日，被告董希迎向原告申请借款260万元，双方约定借款期限自2016年8月1日至2019年7月27日止，年利率为6.4125%。同日，原告向被告董希迎发放了借款。借款后，被告董希迎除支付利息至2019年4月20日止，尚欠借款本金260万元及剩余利息至今未还，被告蘧丽生、林长寿、蘧丽丽也未履行担保义务。另查明，林长寿曾用名为林昌寿。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、董希迎应于本判决生效之日起十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金260万元、期内利息44923.13元、复利（以13893.75元为基数，自2019年5月21日起算至实际履行完毕之日止；以14356.88元为基数，自2019年6月21日起算至实际履行完毕之日止；以13893.75元为基数，自2019年7月21日起算至实际履行完毕之日止；以2778.75元为基数，自2019年7月28日起算至实际履行完毕之日止；均按年利率8.33625%计算）、逾期利息（以260万元为基数，自2019年7月28日起算至实际履行完毕之日止，按年利率8.33625%计算）；二、若董希迎到期未履行上述第一项债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林长寿名下的坐落于温州市鹿城区水心路49号101、201、301、302室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的（20204000）浙商银个循字（2016）第00627号《个人借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额372万元为限；三、蘧丽生、林长寿、蘧丽丽对董希迎的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的（20204000）浙商银个循字（2016）第00627号《个人借款合同》项下所有主债务承担连带保证责任的总额以最高保证金额372万元为限；四、驳回浙商银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27962元，减半收取13981元，由林长寿、蘧丽生、董希迎、蘧丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 金梦婕二〇一九年九月二十日法官助理章彬代书记员 陈祥枭?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。