北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0114民初19613号原告：杨军丽，女，1980年1月13日出生，汉族，住河北省迁安市。委托诉讼代理人：刘海军，北京市振邦律师事务所律师。被告：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：徐瑞东，经理。委托诉讼代理人：王立新，北京美信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玮，北京美信律师事务所律师。原告杨军丽与被告北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨军丽及其委托诉讼代理人刘海军、被告北京存房房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王立新、张玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨军丽向本院提出诉讼请求：1、退还居间综合服务保障费用7200元；2、赔偿已付购房款300000元。事实和理由：2016年2月24日，原告作为买受人通过被告与卖房人付东平（代理李懿）就位于昌平区房屋，签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同中，约定将位于昌平区商品房，建筑面积115.67平方米，住宅卖与原告，房屋产权证号为：京房权证昌私移字第XXXX号；双方约定与2016年3月30日将房屋交付原告；房屋总价款共计360万元；同日，原告按照《定金协议》约定交付付东平定金30万元，并签订《二手房定金交付确认函》确认收到原告定金。原告与付东平和被告同时就诉争房屋签订了《居间服务合同》和被告还签订了《搜房综合保障服务协议》，约定就买卖双方及房屋信息进行确认；约定了服务范围；服务费用：买受人向居间方支付居间服务费人民币18000元，综合服务保障费7200元；约定了各方权利义务，居间方向买受人还收取了600贷款服务费；违约责任等。合同签订后原告依约履行合同，卖房人却以各种理由推脱拒绝履行。后得知，位于昌平区房屋早在合同签订前已被法院查封（涉案房屋存在多个抵押查封行为）,合同根本无法继续履行。后原告诉至法院于2018年3月28日昌平区人民法院作出（2016)京0114民初15753号民事判决书判决：一、解除杨军丽与付东平代理李懿于2016年2月24日签订的《北京存量房屋买卖合同》；二、李懿退还原告杨军丽定金30万元；三、李懿赔偿杨军丽违约金、经济损失及居间服务费、综合服务保障费、评估费共计1225800元；判决中明确杨军丽与存房公司之间系居间服务合同关系，如双方就存房公司履行居间服务是否存在违约或不当行为存有争议，杨军丽应当另行主张。故此，被告作为中介服务机构，向原告推荐此房源，促成原告与付东平（代理李懿）签订房屋买卖合同未对房屋进行核验，被告存在严重过错和违约责任，对原告的损失，依法应承担赔偿责任。故为维护公民合法权益，特具此状。北京存房房地产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求全部驳回。根据收房综合保障协议，约定提出条件之一为双方达成调解协议，现在不满足赔付条件。保障服务费用只收取7200元，原告起诉要求赔偿30万元，权利义务不对等，显失公平。原告要求30万元已经通过起诉违约方，由法院进行了判决，原告的损失已经过起诉追究，法院已经判决是出售方责任，不是我方责任，与我方没有关系，我方不应该赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年8月26日，李懿出具委托书一份，将其名下位于北京市昌平区房屋有关办理银行提前还款手续、领取他项权利证、房产证等文件、签订房屋买卖合同、代收房价款、代为确定房产出售价格、协助办理产权过户等权利委托给付东平。北京市中信公证处就前述委托过程出具（2015）京中信内民证字67770号公证书。2016年2月24日，付东平持前述委托书、公证书、李懿对涉案房屋的房屋所有权证书复印件以出卖人身份与杨军丽（买受人）经存房公司提供居间服务签订定金协议，约定杨军丽支付付东平购房定金30万元，于签订合同当日先支付5万元，剩余定金25万元，于2016年2月26日前支付；房屋内所有家具家电作为附属品赠予买受方；双方在2月24日二手房定金交付确认函中签字确认房屋交易价格为360万元，付东平确认收到杨军丽给付的定金30万元。之后，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》。同日，杨军丽（甲方）、与存房公司（乙方）签订《搜房综合保障服务协议》，协议约定由杨军丽支付存房公司保障服务费7200元。该协议关于查封房保障服务约定，乙方应严格对其居间出售的存量房屋在签约前进行房屋信息核验，确认是否已被司法机关查封，并如实告知购房者；赔付条件A、交易房屋在签约前已被依法查封、B、该房屋交易是通过存房公司居间成交的二手房买卖业务并已全额支付本协议约定的服务保障费、C、二手房交易中存房公司对已存在的房屋查封情况未核实未告知的、D、购房人须与存房公司达成和解协议并在存房公司协助下对出售方进行追缴），如存房公司未尽上述保障服务内容且符合上述赔付条件的，存房公司承诺购房人已支付的购房款由存房公司先行垫付返还，如因房屋查封导致该房屋买卖合同无法履行，存房公司将退还购房人所支付的佣金，如购房人未支付购房款，存房公司将不予垫付；本条中的“先行垫付返还”是指购房人已经缴纳的购房款、按揭贷款手续费都由存房公司垫付，返还给购房人，购房人与存房公司将继续向出售方进行追缴。房屋买卖合同签订之后，杨军丽向付东平支付了定金30万元，向存房公司支付了居间服务费18000元、保障服务费7200元、贷款服务费用600元。付东平将涉案房屋交付给杨军丽，但仅交付钥匙，未办理物业交割。随后，存房公司工作人员在进行房屋核验时发现因李懿未偿还就涉案房屋设定的抵押借款致涉案房屋被人民法院查封，存房公司工作人员遂将上述情形告知杨军丽。此后，因涉案房屋存在多笔抵押及查封，合同履行延怠。另查，2013年1月30日，李懿就涉案房屋设定抵押，担保主债权金额150万元，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司北京分行（浦发北京分行）；2014年9月12日，李懿就涉案房屋设定抵押，担保主债权金额150万元，抵押权人为赵丹。因李懿到期未偿还浦发北京分行上述借款，浦发北京分行将李懿诉至北京市西城区人民法院，并申请对涉案房屋采取保全措施；该院于2015年10月14日查封涉案房屋。因李懿到期未偿还赵丹借款，赵丹持公证债权文书申请本院强制执行，本院于2016年6月15日轮候查封本案涉案房屋。另有北京市朝阳区人民法院依债权人汪静申请，于2015年10月29日轮候查封本案涉案房屋；该院依债权人方国亮申请，于2016年1月25日轮候查封本案涉案房屋。因李懿无法偿还上述债务，本院对涉案房屋进行委托评估与拍卖。2016年8月10日，北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司出具评估报告，涉案房屋在鉴定基准日2016年7月13日的市场价值为487.68万元。经核实，涉案房屋在拍卖过程中，由他人以616万元价格竞得，房屋所有权已过户至案外人名下。在涉案房屋被查封、评估及拍卖过程中，杨军丽未向本院提出执行异议。2016年，杨军丽以房屋买卖合同纠纷为由将李懿、付东平、存房公司诉至本院，要求1、解除杨军丽与付东平代理李懿在2016年2月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令三被告退还杨军丽已付定金30万元及逾期利息（从2016年2月25日起按同期银行贷款利率计算）；3、判令三被告共同赔偿杨军丽违约金及损失72万元；4、判令三被告赔偿居间服务费18000元，综合服务保障费7200元，评估费600元，共计25800元；5、判令所有诉讼费由三被告承担。诉讼过程中，杨军丽将上述第3项诉讼请求变更为判令三被告共同赔偿杨军丽违约金及损失256万元。我院经审理作出(2016)京0114民初15753号民事判决书，判决：一、解除杨军丽与被告付东平代理被告李懿于2016年2月24日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、被告李懿退还原告杨军丽定金30万元，于本判决生效后七日内执行；三、被告李懿赔偿原告杨军丽违约金、经济损失及居间服务费、综合服务保障费、评估费共计1225800元，于本判决生效后十五日内执行；四、驳回原告杨军丽的其他诉讼请求。并认为杨军丽与存房公司之间系居间服务合同关系，如双方就存房公司履行居间服务是否存在违约或不当行为仍存有争议，杨军丽应当另行主张，杨军丽在本案中要求存房公司承担连带赔偿责任，本院不予支持。该判决生效后，杨军丽向本院申请执行，因未发现被执行人名下有可供执行财产，杨军丽申请执行的定金30万元、违约金、经济损失及居间服务费、综合服务保障费、评估费共计1225800元，案件受理费35600元，公告费650元及迟延履行期间的债务利息未受清偿，我院于2018年11月2日裁定（2016）京0114民初15753号案件终结本次执行程序。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，《综合保障服务合同》系杨军丽与存房房地产公司双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在《综合保障服务合同》中约定，如存房公司未尽上述保障服务内容且符合上述赔付条件的，存房公司承诺购房人已支付的购房款由存房公司先行垫付返还，如因房屋查封导致该房屋买卖合同无法履行，存房公司将退还购房人所支付的佣金。现杨军丽交纳的定金虽经判决由违约方李懿退还，但因李懿名下无可供执行财产，杨军丽的损失并未获得赔付。现杨军丽要求存房公司按照综合保障服务合同约定赔付已支付的购房定金并退还佣金，有事实依据，本院予以支持。存房公司赔付杨军丽购房定金后，有权向李懿另行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、北京存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还综合服务保障费7200元；二、北京存房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿杨军丽已支付的购房定金300000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5908元，由北京存房房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  宋玉希人民陪审员  史建中人民陪审员  王永祥二〇一九年九月十二日书 记 员  王婵娟