广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初598号原告：蒋守香，女，1970年7月28日出生，澳门特别行政区居民，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：戴选涛，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂焕锋，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：刘忠汉，男，1967年12月25日出生，汉族，住珠海市香洲区。原告蒋守香与被告刘忠汉民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告刘忠汉下落不明，本院于2019年4月23日裁定本案转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告蒋守香的委托诉讼代理人涂焕锋到庭参加诉讼。被告刘忠汉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋守香向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币20万元及利息（利息以人民币20万元为基数，按年利率24%自2019年2月4日起算至还清日止，暂计算至2019年3月6日为人民币4,266元）；2、确认原告对被告名下位于珠海市香洲区九洲大道东1066号1栋1802房在偿还第一抵押债权人全部债权后的款项享有优先受偿权；3、判令被告支付原告支出的律师费人民币20,000元；4、本案的诉讼费、保全费等全部由被告承担。事实和理由：2018年12月4日，被告因生意周转需要，与原告签订一份《借款合同》，借款合同约定：借款本金人民币20万元，借款期限为6个月，自2018年12月4日至2019年5月4日；借款利息为4%/月，每月4日前以现金或银行转账方式支付利息。合同另约定：如借款期限内未能足额支付借款本息，需每日支付借款本金2‰的违约金，同时还需承担原告为主张权利支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费。被告为确保合同履行。被告提供名下位于珠海市××大道东××房作为抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订当日，原告通过现金及转账的方式向被告支付借款本金人民币20万元，被告亦向原告提供收款收据。合同签订后，被告支付了2018年12月及2019年1月利息，但2019年2月起，被告无故支付利息且无法正常联系，原告要求协商还款，被告以各种理由拖延。后原告律师发函催告被告履行支付利息的义务及商讨还款事宜，但一直无法与被告联系。原告认为，根据双方签订的借款合同，在原告履行出借义务后，被告应按合同约定支付利息及偿还本金。被告现拒不支付利息且拒不还款的违约行为，应按合同约定承担违约责任，并支付原告为主张权利所支出的费用。据此，原告为维护自身合法权利，提起诉讼。被告刘忠汉缺席。原告为证明其主张向本院提交了借款合同，转账流水截图、交通银行账户交易明细，收款收据，不动产登记证明，律师函、邮寄底单、邮寄情况查询、邮件退回回执，委托代理合同、律师费支付流水截图及律师费发票。原告提交的上述证据，除转账流水截图及律师费支付流水截图外均提交了原件核对，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。被告刘忠汉缺席，视为放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年12月4日，原告蒋守香（出借人、甲方）与被告刘忠汉（借款人、乙方、身份证号码）签订了一份《借款合同》，主要内容为：1、乙方向甲方借款人民币200,000元。借款期限为6个月，从2018年12月4日至2019年5月4日。2、借款利息为每月4%。3、乙方应于借款期限届满前一次性还清借款本金，每月利息应在每月4号前支付。4、如乙方在借款期限届满前未能足额向甲方偿还借款本息，则乙方向甲方支付每日2‰的违约金。同时，乙方还应承担甲方追偿借款本息、违约金所产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费等。5、乙方同意以其所有的位于珠海市××大道东××1802的房产作为抵押担保，并同意以其所有的全部财产共同为此笔借款承担连带担保责任。6、若乙方违约，甲方有权要求乙方尽快处置房产及货物；处置后得款应优先偿还本合同项下的债权。7、双方以本合同约定的指定通讯地址和联系方式为固定的通讯地址和联系方式，如有变更，应立即通知对方。否则，乙方如以约定的通讯地址邮寄有关文件给对方，即视为该文件已经送达对方。被告刘忠汉在落款借款人（乙方）处签名并捺指印。2018年12月4日，被告刘忠汉向原告蒋守香出具一份《收款收据》，载明：2018年12月4日通过转账方式以及现金方式收到蒋守香借来款项人民币200,000元。被告刘忠汉在落款收款人处签名并捺指印。该收据下方备注了收款卡：中国建设银行珠海康怡支行，刘忠汉收，62×××24。2018年12月4日，原告蒋守香通过其交通银行账户（账号62×××71）向被告刘忠汉的中国建设银行账户（账号62×××24）转账支付人民币192,000元。摘要为借款。2018年12月4日，原告蒋守香与被告刘忠汉对位于珠海市香××区××大道东××（××）1栋1802房[粤（2018）珠海市不动产权第0061148号]办理了抵押权登记手续[粤（2018）珠海市不动产证明第0078519号]。抵押权人为蒋守香；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为人民币200,000元。2019年2月25日，广东瀛凯邦律师事务所律师涂焕锋受蒋守香委托向刘忠汉寄送《律师函》。但因刘忠汉不在未妥投，邮件被退回。2019年3月6日，蒋守香（甲方）与广东瀛凯邦律师事务所（乙方）签订一份《委托代理合同》，约定因甲方与刘忠汉民间借贷纠纷一案，乙方接受甲方的委托，指派戴选涛、涂焕锋律师为甲方的委托代理人，参与甲方上述纠纷案的一审、二审（如有）或执行（如有）活动；甲方向乙方支付的律师费为人民币20,000元。2019年3月7日，广东瀛凯邦律师事务所向蒋守香出具了金额为人民币20,000元的增值税普通发票（No.86857918）。庭审中，原告陈述称，案涉借款本金人民币200,000元，通过银行转账支付人民币192,000元，通过现金支付8,000元；被告在2018年12月4日向原告支付了当月的利息人民币8,000元；2019年1月4日向原告支付了当月的利息人民币8,000元；被告自2019年2月4日起未支付利息；涉案抵押属于剩余价值再次抵押。案件审理过程中，原告申请财产保全。本院于2019年3月25日作出（2019）粤0491民初598号民事裁定：冻结刘忠汉名下中国建设银行珠海康怡支行账户62×××24内的存款；查封刘忠汉名下位于珠海市香××区××大道东××（××）1栋1802房（权证号码20××48）的房产；冻结、查封限额以人民币224,266元为限。本院认为，本案原告蒋守香为澳门特别行政区居民，本案为涉澳民间借贷纠纷，应参照我国内地有关涉外民事案件法律适用的法律规定，选择处理本案实体争议的准据法。本案原、被告未协议选择合同适用的法律，而原、被告住所地及合同履行地均在我国内地，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用我国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。一、关于被告刘忠汉的还款责任问题。原告蒋守香主张被告刘忠汉向其借款人民币200,000元，提供了借款合同、收款收据及银行账户交易明细等证据证实，本院予以确认。庭审中，原告自认被告2018年12月4日支付了利息人民币8,000元，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“……预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”规定，本院认定原告蒋守香实际出借的人民币192,000元为本金。原、被告在借款合同中约定的月利率4%，超过了法律规定，本院认定已还利息按年利率36%计算，未还利息按年利率24%计付。原告自认被告于2019年1月4日支付利息人民币8,000元，本院予以确认。已还款项在扣除2018年12月4日至2019年1月3月的利息人民币5,760元（192,000元×36%÷360天×30天）后，余款人民币2,240元应冲抵相应的本金，故截止2019年1月4日，被告尚欠原告本金人民币189,760元。被告没有依照合同约定的期限偿还本息，构成违约，原告有权向被告主张偿还本息。因此，原告蒋守香诉讼请求被告刘忠汉偿还借款本金人民币189,760元及利息（以人民币189,760元为基数，从2019年1月4日起按年利率24%计付至款项还清日止），理据充分，本院予以支持；对原告超过部分的诉讼请求，本院予以驳回。二、关于律师费负担问题。原告蒋守香主张被告支付其为本案支出的律师费人民币20,000元，提供了借款合同、代理合同及发票等证据证实，且符合双方的合同约定，本院予以支持。三、关于抵押担保责任的问题。原、被告在借款合同中约定以被告刘忠汉名下位于珠海市香××区××大道东××（××）1栋1802房[粤（2018）珠海市不动产权第0061148号]的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时成立。因涉案抵押为剩余价值再抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”规定，被告刘忠汉违约没有偿还到期债务，被告刘忠汉应以其抵押房地产向原告蒋守香承担剩余价值再次抵押担保责任。因此，原告蒋守香对处置上述抵押房地产所得价款，在原告蒋守香前面的抵押权人的抵押权实现后的剩余款项，享有优先受偿权。综上所述，原告蒋守香诉讼请求被告刘忠汉偿还借款本金人民币189,760元及利息（以人民币189,760元为基数，从2019年1月4日起按年利率24%计付至款项还清日止），被告刘忠汉向原告支付律师费人民币20,000元，以及原告蒋守香就涉案债务对处置被告刘忠汉位于珠海市香××区××大道东××（××）1栋1802房[粤（2018）珠海市不动产权第0061148号、粤（2018）珠海市不动产证明第0078519号]的抵押房地产所得价款，在原告蒋守香前面的抵押权人的抵押权实现后的剩余款项，享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持；对原告超过部分的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘忠汉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋守香偿还借款本金人民币189,760元及利息（以人民币189,760元为基数，从2019年1月4日起按年利率24%计付至款项还清日止）。二、被告刘忠汉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋守香支付律师费人民币20,000元。三、原告蒋守香就上述第一、二项债务对处置被告刘忠汉位于珠海市香洲区九洲大道东1066号（龙园8号）1栋1802房[粤（2018）珠海市不动产权第0061148号、粤（2018）珠海市不动产证明第0078519号]的抵押房地产所得价款，在原告蒋守香前面的抵押权人的抵押权实现后的剩余款项，享有优先受偿权。四、驳回原告蒋守香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4,664元、保全申请费人民币1,641元，由被告刘忠汉负担。如不服本判决，原告蒋守香可以在判决书送达之日起三十日内，被告刘忠汉可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢伟东人民陪审员  冯素梅人民陪审员  周运礼二〇一九年九月四日法官助理多超书记员陈颖