四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初30号 原告：吕国俊，女，1949年1月18日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：杨建春（原告吕国俊的女儿），女，1973年9月16日出生，四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：贺劲喹，攀枝花市西区清香坪法律服务所法律工作者，执业证号32303021100035。 被告：杨文，男，1956年8月14日出生，住四川省成都市都江堰市。 被告：路桂芝，女，1934年7月26日出生，住四川省攀枝花市西区。 第三人：陈胜英（被告路桂芝的长子），男，住四川省攀枝花市西区。 第三人：陈玉兰（被告路桂芝的长女），女，1958年出生，住四川省攀枝花市西区。 第三人：陈玉芹（被告路桂芝的二女），女，1961年出生，住四川省攀枝花市东区。 第三人：陈玉华（被告路桂芝的三女），女，1963年9月6日出生，住四川省攀枝花市东区。 第三人：陈玉萍（被告路桂芝的四女），女，1968年11月4日出生，住四川省攀枝花市西区。 原告吕国俊与被告杨文、路桂芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序于2019年2月20日公开开庭进行了审理。因陈胜英、陈玉兰、陈玉芹、陈玉华、陈玉萍系路桂芝的子女，与本案的处理结果有法律上的利害关系，2019年3月25日本院依法追加陈胜英、陈玉兰、陈玉芹、陈玉华、陈玉萍为本案第三人，并通知其参加诉讼。2019年5月30日，因公告向第三人陈胜英、陈玉兰、陈玉芹等人送达起诉状副本等法律文书，不宜继续适用简易程序，裁定转为普通程序。依法组成合议庭，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告吕国俊及其委托诉讼代理人杨建春、贺劲喹到庭参加诉讼，被告杨文在第一次开庭时到庭参加诉讼，在第二次开庭时未到庭参加诉讼，被告路桂芝、第三人陈胜英、陈玉兰、陈玉芹、陈玉华、陈玉萍经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕国俊向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告杨文、罗由贤与原告于2004年9月30日签订的售房合同合法有效；2.判令二被告协助原告将位于攀枝花市西区房屋变更登记在原告名下，原告自愿承担因案涉房屋办理变更登记产生的相关费用。事实和理由：案涉房屋系陈克顺（已于2002年10月23日去世）与路桂芝卖给杨文与罗由贤（已于2015年7月21日去世）。此后，杨文与罗由贤于2004年9月30日又将案涉房屋以26000元的价格卖给原告和丈夫杨仕文（已于2012年11月4日去世）。原告在签订合同的当日，就将26000元交给了杨文。合同约定，杨文等将案涉房屋的房屋所有权证、土地使用证的收据等转交给原告。原告在交款的当天拿到了房屋钥匙和产权证（2002年12月26日颁发，证号为攀房权证西房改字第××号，房屋位于市西区小宝鼎一村，现门牌号为攀枝花市西区）。原告在拿到钥匙的第二天就在案涉房屋居住至今。杨文拿到国有土地使用证［2005年6月14日颁发，证号为攀国用（2005）第××号］后交给了原告。此后，当原告去找陈克顺、路桂芝配合办理房屋过户手续时，方知陈克顺已去世。路桂芝却不愿意配合。现该房屋列入棚户区改造范围，为维护自身权益，遂提起诉讼。 被告杨文辩称，2002年，陈克顺将涉案房屋卖给杨文及其父母，杨文出了购房款2万元左右。之后，该房屋由杨文的父母居住。没过多久，杨文的父亲杨清元去世。之后，杨文的母亲罗由贤继续在该房屋居住了一段时间。2004年9月30日，杨文与母亲罗由贤以26,000元的价格又将该房屋卖给吕国俊夫妻，并将该房屋及其房屋所有权证交给了吕国俊夫妻。对吕国俊出示的证据无异议。因多次搬家，原购房协议已丢失。认可吕国俊的诉讼请求，愿意配合办理过户手续。 被告路桂芝经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 第三人陈胜英、陈玉兰、陈玉芹、陈玉华、陈玉萍经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告吕国俊提供的常住人口登记卡、结婚证、售房合同、收据、房屋所有权证、国有土地使用证、退休人员介绍信、退休职工陈克顺同志公亡处理决定、居民死亡医学证明书、死亡证明、居民死亡户籍注销证明等证据，被告杨文无异议，因其系书证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定：“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”被告路桂芝、第三人陈胜英、陈玉兰、陈玉芹、陈玉华、陈玉萍并未提供足以反驳的相反证据，故本院对这些证据予以确认。对于被告杨文提供的售房协议，原告吕国俊无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈克顺与路桂芝系夫妻关系，生育了陈胜英、陈胜杰（已死亡）、陈玉兰、陈玉芹、陈玉华、陈玉萍。陈克顺曾与攀煤集团房产公司签订了房改成本价售购协议，陈克顺购买了位于攀枝花市西区房屋。陈克顺原户籍住址为攀枝花市西区。2002年，陈克顺将该房屋卖给杨文、杨清元、罗由贤。之后，陈克顺将该房屋交付给杨文、杨清元、罗由贤。杨清元、罗由贤系杨文的父母。杨清元、罗由贤在该房屋居住。2002年10月23日，陈克顺死亡。2002年底，杨清元死亡。2002年12月26日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房权证西房改字第××号房屋所有权证，该证记载：“房屋所有权人：陈克顺。房屋坐落：市西区小宝鼎一村。产别：私产。房屋状况：幢号：x，房号：x，结构：混合，房屋总层数：x，所在层数：x，建筑面积（平方米）：54.74，设计用途：住宅。附记：购攀煤（集团）房产公司成本价房，总价6207元。以协议书建筑面积为准。”2003年6月16日，陈克顺因死亡被注销户籍。2004年9月30日，杨文、罗由贤与杨仕文、吕国俊（二人系夫妻关系）签订售房合同（协议）。该合同记载：“甲方：小宝顶矿职工，杨文、罗由贤。乙方：小宝顶矿职工，杨仕文、吕国俊。经甲、乙双方共同协商，甲方以贰万陆仟元（26000元）转售小宝顶矿一村19-13＃楼房（产权证01××45），转售给本单位乙方，并双方协商达成如下协议：1.乙方一次性付甲方房款贰万陆仟元正（26000元）。2.甲方把产权证及土地使用证的收据转交乙方（土地使用证在办）。3.于2004年9月30日起前，此房所发生的一切债权债务与乙方无关，即日后所发生的一切债权债务与甲方无关。4.甲方不得破坏室内现有一切装饰，并把灶具及一些简单家具转交乙方。5.甲、乙双方商定交钥匙起所发生的水电费，由甲方自付，并把电话（221×××9）移交乙方。6.双方协商，不过产权手续，如因国家要求必需过户在协商解决，所发生的费用，按文件规定办。7.此合同签字盖章生效。”同日，杨文出具收据一份，该收据记载：“今收到杨仕文交来我杨文售房费26000元（贰万陆仟元）。”之后，杨文、罗由贤将该房屋及相关手续交付给杨仕文、吕国俊。该房屋一直由吕国俊、杨仕文居住。2005年7月3日颁发的攀国用（2005）第××号国有土地使用证记载：“土地使用权人：陈克顺。座落：市西区小宝鼎一村。使用权类型：划拨，使用权面积：405.46㎡，其中分摊面积：11.45㎡。”之后，该房屋的门牌号变更为攀枝花市西区。吕国俊的户籍迁入该房屋地址。2007年6月25日，攀枝花市公安局西区分局签发的吕国俊的身份证记载：住址为攀枝花市西区。2012年11月4日，杨仕文死亡。2015年7月21日，罗由贤死亡。吕国俊在该房屋居住至今。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。路桂芝作为陈克顺的妻子，应当知道陈克顺从攀煤房产公司购买涉案房屋，并在该房屋居住的情况。涉案房屋登记在陈克顺名下。陈克顺于2002年10月23日死亡。2003年6月16日，陈克顺因死亡被注销户籍。杨文在审理中陈述，其父母杨清元、罗由贤与陈克顺签订的售房协议已丢失，2004年9月30日杨文、罗由贤已将该房屋出卖给吕国俊夫妻，并认可吕国俊的诉讼请求。依据吕国俊提供的售房合同、收据等证据，吕国俊持有该房屋的房屋所有权证原件、国有土地使用证原件，其户籍在2007年就已迁入该房屋地址，在该房屋居住已超过十四年。路桂芝及其子女经本院依法送达传票后未到庭参加诉讼，未提供相关证据证明其早已对该房屋主张过权利，应由其承担举证不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，虽不能明确陈克顺签订售房协议的情况，但路桂芝及其子女在陈克顺去世并注销户籍后长达十五年的时间里未主张该房屋权利，结合上述分析，可以认定杨文、罗由贤、杨清元与陈克顺之间当时已形成房屋买卖合同关系。路桂芝作为陈克顺的妻子，应当知道陈克顺出卖该房屋的情况，杨文、罗由贤、杨清元有理由相信陈克顺出卖该房屋是其夫妻的意思表示，该房屋买卖合同不违反法律规定，合法有效。杨文、罗由贤与吕国俊、杨仕文签订的售房合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”吕国俊、杨仕文按约定支付购房款以后，杨文、罗由贤履行了向吕国俊、杨仕文交付该房屋的义务。登记是取得房屋所有权的根据，作为房屋买卖合同出卖人的主要义务是向买受人交付房屋，买受人的主要义务则是向出卖人支付价款，过户登记系登记机关的职能，出卖人只负有协助办理过户登记的义务，与交付房屋和支付价款相比较而言，出卖人履行协助过户义务属于附随义务。陈克顺、杨清元、杨仕文、罗由贤已先后死亡。路桂芝、杨文应当遵循诚实信用原则，协助吕国俊办理该房屋的过户登记手续。在审理中，吕国俊认可自行承担过户过程中产生的税费和诉讼费，对此本院予以确认，在办理该房屋过户中产生的税费由吕国俊负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百四十条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、确认原告吕国俊、杨仕文与被告杨文、罗由贤签订的售房合同有效； 二、被告路桂芝、杨文在本判决生效之日起十五日内协助原告吕国俊办理位于攀枝花市西区的房屋［房屋所有权证号：攀房权证西房改字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2005）第××号］的过户登记手续，在办理该房屋过户中产生的税费由原告吕国俊负担。 案件受理费450元、公告费300元，合计750元，由原告吕国俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨发彬 审 判 员  苏 敏 人民陪审员  兰亚陵 二〇一九年九月十二日 书 记 员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。