北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初9398号原告：于淼，女，1990年4月23日出生，汉族，住北京市密云密云镇上营东区。委托诉讼代理人：刘峰（系原告于淼之夫），男，1988年12月8日出生，汉族，住北京市密云区。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路8号院2号楼106室-81。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，汉族，该公司职工。原告于淼与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于淼之委托诉讼代理人刘峰、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人卢承书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于淼向本院提出诉讼请求：1、判令绿地京纬公司退还于淼购房款546320元、2015年5月21日至2017年4月19日期间的利息45993元及抵款30000元，以上合计622313元；2、判令绿地京纬公司给付于淼逾期违约金（以592313元为基数，自2017年6月26日起，按照日万分之一的标准计算至实际支付之日止）；3、判令绿地京纬公司支付于淼逾期支付利息（以592313元为基数，自2017年6月26日起，按照中国人民银行同期贷款利率4倍的标准计算至实际支付之日止）；4、诉讼费由绿地京纬公司负担。事实和理由：于淼于2015年5月21日购买了绿地京纬公司出售的密云绿地朗山国际健康产业园1-XXX号楼房，支付了546320元购房款，并按照其工作人员的要求交纳3万元，以享受三万抵十万的购房优惠。后因2017年3月26日的限购政策，2017年6月26日，于淼与绿地京纬公司签订了退房协议，但绿地京纬公司至今未履行上述退房协议，经多次索要未果，为维护自身合法权益，故于淼诉至法院。绿地京纬公司辩称；同意支付于淼购房款546320元及利息45993元；同意按照退房协议以546320元为基数，按日万分之一的标准支付自2017年9月27日起至实际付款日止的逾期付款违约金；不同意支付抵款3万元，双方合同关系已协议解除，对绿地京纬公司应退还于淼的款项已作明确约定，不存在额外的3万元抵款，且我公司没有三万抵十万的购房优惠，于淼主张返还该款没有依据；不同意于淼的第三项诉讼请求，双方已就逾期付款违约金达成一致，违约金和利息不能同时主张。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，绿地京纬公司（甲方）与于淼（乙方）签订《退房协议书》，所退房屋房号为1-115，总价1086320元，已付房款546320元。退房方案为：1、甲乙双方同意本协议签署之日《定制开发协议》/或《绿地密云朗山定购协议》即解除。2、甲方于本协议签署之日起三个月内无息退还乙方已付房款546320元。（1）2015年5月21日，收款金额106320元，票据号NO：0905041；（2）2015年5月24日，收款金额2313元，票据号NO：0905049；（3）2015年7月25日，收款金额437688元，票据号NO：0905156。3、乙方应于本协议签署办理退款当日，将《定制开发协议》/或《绿地密云朗山定购协议》原件、房款收据原件全部退回至甲方。如乙方延迟退回上述材料，则甲方退还乙方的已付房款及支付利息的时间相应顺延。4、若甲方未能按照上述期限退款，则承担自应退款之日起至实际退款之日期间第2条应退款金额每日万分之一的逾期付款违约金。5、如乙方于本协议签署后3个月内，提供了符合新政和商务区准入标准，经政府相关部门审核通过可以网签的主体重新购买，甲方承诺按原销售价格与新主体签署购房文件。如乙方在本协议签署之日起3个月内未能提供具备购房资质的新主体，或新主体未在该期限内与甲方签署完成购房文件，或乙方在3个月内放弃购买的，此时，甲方应向乙方支付的款项为：⑴本协议第2条乙方的已付房款⑵已付房款自收款之日起至2017年4月19日，按照同期人民银行贷款利率计算的利息。该情形出现时，甲方有权将该房屋另售。6、乙方承诺对本协议内容进行保密，不对任何第三方进行透露。7、本协议履行过程产生的纠纷，提交房屋所在地法院诉讼解决。8、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力。于淼为证明其主张，另向本院提交了以下证据：1、2015年7月25日于淼与绿地京纬公司签订的《绿地密云朗山定制开发协议确认单（底商）》复印件一份，该定购协议载明买受人于淼，销售房号1-115，建筑面积36.7平方米，原总房价1321200元，成交单价29600元每平方米，成交总价1086320元，首付款金额546320元，当日付款金额437688元。2、绿地京纬公司分别于2015年5月21日、5月24日、7月25日为于淼出具加盖财务专用章、金额分别为106320元、2312元、437688元的3张收据原件及3张对应的刷卡支付存根。3、2015年5月19日加盖绿地京纬公司购房合同专用章的收据1张，收据中载明：今收到刘峰交来绿地朗山（3万抵10万）人民币3万元，诉讼中，刘峰表示其系于淼丈夫，该款以现金方式交付绿地京纬公司工作人员，用于涉诉房屋享受购房优惠。绿地京纬公司对上述《绿地密云朗山定制开发协议确认单（底商）》复印件真实性不予认可；对上述2015年5月21日、5月24日、7月25日出具加盖绿地京纬公司财务专用章的3张收据及刷卡支付存根予以认可；对上述2015年5月19日加盖绿地京纬公司购房合同专用章的收据真实性不予认可，并表示收据中交款主体并非于淼，且收据中没有标注楼号，不能证实与本案的关联性。上述事实，有当事人陈述、《退房协议书》、收据、刷卡支付存根等证据材料在案佐证。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，于淼及绿地京纬公司经协商已经解除了双方之间签订的定制开发协议，本院对此不持异议。绿地京纬公司应按照退房协议书约定向于淼支付退房款及自收款之日起至2017年4月19日期间的利息，现于淼要求绿地京纬公司给付购房款546320元及2015年5月21日至2017年4月19日期间利息45993元的诉讼请求，数额符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。于淼要求绿地京纬公司退还3万元抵款的诉讼请求，因于淼提供的2015年5月19日收据中交款主体并非其本人，且交款所指向的内容亦未明确系本案涉诉房屋，本院认为该笔款项与本案欠缺关联性，不能作为本案认定事实的证据，故本院不予支持，交款主体可另行解决。绿地京纬公司未在退房协议书约定的期限内退还购房款，系属违约，绿地京纬公司应当承担违约责任。但于淼主张的逾期付款违约金与逾期利息，均系绿地京纬公司因逾期付款对于淼造成损害的赔偿，不能重复主张，故本院结合绿地京纬公司的违约事实，以购房款546320元及利息45993元之和为基数，自2017年9月26日起，酌情按照中国人民银行同期贷款利率的标准确定其违约损失；超过上述损失部分的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告于淼购房款五十四万六千三百二十元及二○一五年五月二十一日至二○一七年四月十九日期间的利息四万五千九百九十三元，以上合计五十九万二千三百一十三元。二、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告于淼支付利息（利息以五十九万二千三百一十三元为基数，自二〇一七年九月二十六日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告于淼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千零一十二元（系原告于淼预交），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告于淼）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  陈 乐二〇一九年九月二十九日法官助理  马小涵书 记 员  孙艳秋