福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初1617号 原告：福建恒福房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇文山北路6号龙华花园二期19号楼201室，统一社会信用代码：91350122595980668X。 法定代表人：叶维，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：周奕，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：李孝华，男，1965年10月2日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建恒福房地产开发有限公司与被告李孝华追偿权纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告福建恒福房地产开发有限公司委托诉讼代理人周奕到庭参加诉讼，被告李孝华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建恒福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令李孝华立即偿还福建恒福房地产开发有限公司为其代偿的住房按揭贷款本金、利息、罚息等共计29670.94元；2、请求法院判令李孝华立即向福建恒福房地产开发有限公司支付以代偿款29670.94元为基数按月2%标准计算自福建恒福房地产开发有限公司为李孝华代偿之日起至李孝华实际偿还之日止的违约金（暂计至2019年3月9日为5827.85元）；3、请求法院判令本案诉讼费由李孝华承担。事实与理由：福建恒福房地产开发有限公司于2013年12月19日与李孝华签订了《商品房买卖合同》（合同编号20130140363），约定由福建恒福房地产开发有限公司向李孝华出售位于连江县的商品房，房屋建筑面积42.4平方米，房屋总价款455615元，其中首付款235615元，余款220000元整由李孝华以商业银行按揭贷款方式向福建恒福房地产开发有限公司支付。买卖合同签订后，福建恒福房地产开发有限公司与李孝华及案外人中国建设银行股份有限公司连江支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房借款合同》，约定李孝华向建设银行贷款220000元，福建恒福房地产开发有限公司作为该合同保证人。2014年12月28日，福建恒福房地产开发有限公司依约向李孝华发出了《万家城市广场交房通知书》并将商品房交付李孝华，同日李孝华签署了《房屋验收确认单》。2017年12月29日起，李孝华违反《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》约定的还款义务，连续多期未向建设银行银行偿还按揭贷款，导致福建恒福房地产开发有限公司承担保证责任代李孝华向信用社偿付贷款本息及罚息共计29670.94元。其后福建恒福房地产开发有限公司于2018年10月23日向李孝华发出《缴款告知函》，要求李孝华依照《商品房买卖合同》附件六第八条第四项之约定，于收到福建恒福房地产开发有限公司告知函之日起10日内福建恒福房地产开发有限公司偿还付款项及违约金，并告知李孝华“若逾期，我司将按《商品房买卖合同》附件六的相关约定追究您的违约责任”，但李孝华迟至福建恒福房地产开发有限公司提起本案诉讼之日尚未向福建恒福房地产开发有限公司履行偿还义务。前述《缴款通知函》福建恒福房地产开发有限公司依照《商品房买卖合同》第二十条及附件六第九条第1项之约定，邮寄至李孝华确认单通讯地址，按照前述合同条款之约定，福建恒福房地产开发有限公司已履行完成通知义务。李孝华拒不履行按揭义务，致使福建恒福房地产开发有限公司为其承担了保证责任，根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定及《商品房买卖合同》附件六第八条第4项之约定，李孝华应当偿还福建恒福房地产开发有限公司为其建设银行代付的款项，并向福建恒福房地产开发有限公司支付违约金。据此，福建恒福房地产开发有限公司为维护自身合法权益，根据相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 李孝华未作答辩。 被告李孝华经本院合法传唤未到庭应诉，且未提出答辩并提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利。对原告提供的证据经庭审审查，真实合法有效，与本案有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：福建恒福房地产开发有限公司于2013年12月19日与李孝华签订了《商品房买卖合同》，向李孝华出售位于连江县的商品房，房屋总价款455615元，其中首付款235615元，余款220000元由李孝华以商业银行按揭贷款方式向福建恒福房地产开发有限公司支付。买卖合同签订后，福建恒福房地产开发有限公司与李孝华及案外人中国建设银行股份有限公司连江支行（以下简称建设银行）签订了《个人住房借款合同》，约定李孝华向建设银行贷款220000元，福建恒福房地产开发有限公司作为该合同保证人。2017年12月29日起，李孝华连续多期未向建设银行银行偿还按揭贷款，福建恒福房地产开发有限公司按照《个人住房借款合同》为此承担了担保责任。2018年10月23日，福建恒福房地产开发有限公司向李孝华发出《缴款告知函》，要求李孝华偿还原告向建设银行所承担的担保金额（2017年12月29日7366.46元、2018年3月27日7436.14元、2018年6月25日7435.72元、2018年9月26日7432.62元）及赔偿双方之间的合同违约金未果，原告遂向本院提起诉讼。上述事实有原告提供的证据及当事人当庭陈述为凭。 综上所述，本院认为，根据《担保法》规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现由于李孝华不履行《个人住房借款合同》约定的义务，致使担保人福建恒福房地产开发有限公司向中国建设银行股份有限公司连江支行赔偿贷款本息29670.94元，事实清楚，证据充分，被告李孝华应当偿还。原告主张被告李孝华应按月利率2%承担自福建恒福房地产开发有限公司为李孝华代偿之日起至李孝华实际偿还之日止的违约金，因被告违反双方签订《商品房买卖合同》之规定，其行为已经构成违约行为。关于双方在合同中约定违约金为日5‰，现原告自愿调整为月利率2%，符合法律规定，予以支持。被告李孝华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告李孝华应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建恒福房地产开发有限公司代偿款29670.94元及违约金（违约金计算日期以原告为被告实际代偿之日起算至还清之日止，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费687元，由李孝华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  何明腾 人民陪审员  林 总 人民陪审员  黄兴锋 二〇一九年九月五日 法官助理叶宁 书记员林宇辰 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。