上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初2782号原告：熊凯，男，1988年3月14日生，汉族，户籍地江西省九江市。委托诉讼代理人：刘全伟，北京源西律师事务所律师。被告：王德辉，男，1973年8月18日生，汉族，户籍地安徽省。被告：李锦妹，女，1982年11月24日生，汉族，户籍地安徽省合肥市。原告熊凯与被告王德辉、李锦妹民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊凯的委托诉讼代理人刘全伟到庭参加诉讼。被告王德辉、李锦妹经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告熊凯向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款本金人民币(以下币种均同)190万元；2、判令两被告共同向原告支付逾期还款违约金(逾期还款违约金按月利率2%计算，自2018年2月25日起计算至债务实际清偿之日)。3、判令两被告在抵押权范围内优先清偿上述债务。事实和理由：两被告系夫妻关系。2017年2月17日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，两被告向原告借款190万元，借期一年，借款月利率为1%。两被告以其位于上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款担保，并于原告办理了房屋抵押登记手续。同年2月24日，原告通过银行转账方式将190万元借款转入被告王德辉的银行账户。借款到期后，两被告未按合同约定履行相应的还款义务，至今未偿还原告借款本金。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告王德辉、李锦妹未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的公证书、电子转账凭证(两张)、银行明细、房产证、不动产登记证明、上海市杨浦公证处决定书等，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年2月17日，原告(出借人，抵押权人，简称甲方)与两被告(借款人，抵押人，简称乙方)签订《房地产借款抵押合同》，内容为：……第二条：……借款金额：人民币(大写金额)壹佰玖拾万元整(以实际出借款为准)；借款用途：经商；借款期限：经双方协商约定本合同借款期限为：十二个月，自2017年2月17日起至2018年2月16日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，如需延期需双方协商。利息：按月计算，月利率为1%，以每月30日换算日利率。第三条：……抵押房产坐落：上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积87.5平方米，产证编号：沪房地宝字(2014)第026040号)；抵押房地产权利价值共计：人民币(大写金额)叁佰伍拾捌万元整(协商价)；其他项：该房地产已经设定抵押，此次为余额抵押。甲方知晓该情况，并接受此次余额抵押。第四条：抵押房地产担保范围：借款本息，违约金(逾期违约费)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等。第五条：借款偿还：本合同项下的贷款采取到期一次偿还本金、利息按月支付(按甲方指定的日期按月支付)的方式。债务人按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。债权人有权变更上述清偿顺序。……第十三条：违约责任：乙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期的之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，每日按照月利率2%折算。……原告在左下方落款“甲方”处签字，两被告在左下方落款“乙方”处签名，日期：2017年2月17日。同日，上海市杨浦区公证处作出《具有强制执行效力的债权文书公证书》[编号为：(2017)沪杨证经字第1857号]，确认原告与两被告签订的《房地产借款抵押合同》符合法律规定，合同上双方当事人的签字均属实。自《房地产借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。二、2014年6月26日，上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在被告王德辉、李锦妹名下。两被告系夫妻关系。2017年3月1日，沪(2017)宝字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，原告登记核准为上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产抵押权人，债权数额为190万元。2014年6月26日，中国建设银行规范有限公司上海闸北支行核准登记为上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产抵押权人，债权数额为61万元。三、2017年2月24日，原告通过银行向被告王德辉中信银行账户(尾号2922)分别转账100万元、90万元，摘要：借款。四、原告自认两被告借期内利息已全部支付。五、2018年8月21日，上海市杨浦公证处出具(2018)沪杨证执决字第116号《关于不予出具执行公证书决定书》，决定不予出具上赋予强制执行效力的《房地产借款抵押合同》[公证书编号为：(2017)沪杨证经字第1857号]的执行证书。本院认为，原告与两被告之间的民间借贷法律关系明确，原告依约向两被告出借钱款。原告要求被告归还借款本金190万元，具有事实和法律依据，本院予以支持；关于原告主张自2018年2月25日按月利率2%计算逾期还款违约金，亦符合双方的约定且未超过法定上限，本院予以支持。两被告自愿将其名下系争房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，现原告要求对上述抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，但原告对拍卖、变卖所得款项其可受偿的范围为超出受偿顺位在先的中国建设银行股份有限公司上海闸北支行的担保债权的部分，其优先受偿金额为抵押权登记载明的债权数额190万元。被告王德辉、李锦妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十四条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王德辉、李锦妹于本判决生效之日起十日内共同归还原告熊凯借款1,900,000元；二、被告王德辉、李锦妹于本判决生效之日起十日内共同支付原告熊凯违约金(以1,900,000元为本金，自2018年2月25日起按月利率2%计算至实际清偿之日止)；三、如被告王德辉、李锦妹届时未履行上述判决主文第一、二项中所确认的付款义务，原告熊凯有权以房地产权利人将被告王德辉、李锦妹名下的上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或拍卖，变卖后的价款依法优先受偿，原告熊凯对拍卖、变卖所得款项其可受偿的范围为超出受偿顺位在先的中国建设银行股份有限公司上海闸北支行的担保债权的部分，其优先受偿金额为担保债权1,900,000元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,900元、公告费560元，由被告王德辉、李锦妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  彭秀嬿审 判 员  吴姗姗人民陪审员  王玉兰二〇一九年九月四日书 记 员  范裕星附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。