福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初2282号 原告：厦门京东东和贸易有限公司，住所地福建省厦门市同安区集安路555-563号6#楼（配套用房）103室。 法定代表人：张雱，执行董事。 委托诉讼代理人：叶鹏，广东金桥百信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄蔚，厦门京东东和贸易有限公司员工。 被告:福建伟煌食品有限公司，住所地福建省福州市闽侯县祥谦镇兰圃村坊兜88号。 法定代表人：陈武，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：向传金，上海锦天城(福州)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈方谊，福建伟煌食品有限公司员工。 原告厦门京东东和贸易有限公司（以下简称京东东和公司）与被告福建伟煌食品有限公司（以下简称伟煌公司）仓储合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。京东东和公司的委托诉讼代理人叶鹏，伟煌公司的委托诉讼代理人陈方谊、向传金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 京东东和公司向本院提出诉讼请求：1、确认京东东和公司与伟煌公司在2017年9月6日签订的《仓储服务合同（合同编号：20170075925）》已解除；2、判令伟煌公司立即向京东东和公司退还押金84000元及支付逾期退还押金的违约金113820元（以84000元为基数，自2017年10月21日起计至实际退还之日止，其中2017年10月21日至2017年11月20日按未退还金额的千分之五计算，2017年11月21日起至实际退还之日按未退还金额的百分之一计算，暂计至2018年3月20日）；3、判令伟煌公司立即向京东东和公司退还租金168000元（每月租金84000元，两个月租金合计）4、判令伟煌公司立即向京东东和公司支付违约金252000元（每月租金84000元，按三个月租金计算）5、本案的诉讼费用由伟煌公司承担。 事实与理由:2017年9月6日，京东东和公司与伟煌公司签署《仓储服务合同（合同编号：20170075925）》，约定京东东和公司承租伟煌公司所有的、位于福建省福州市闽侯县的仓库，京东东和公司同意一次性支付仓储期的仓储费，即2017年10月1日至2017年11月30日的仓储费（已含物业管理费），合计168000元。同时，根据2017年5月9日京东东和公司、伟煌公司双方签署的《仓储服务合同（合同编号：20170036658）》约定，京东东和公司已向伟煌公司支付了84000元作为库房押金，该押金在本合同签署后自动转为本合同项下租赁物的库房押金，京东东和公司无需额外缴纳押金。本合同终止后，伟煌公司应于合同终止之日起五日内将押金全额退还京东东和公司。如逾期退还的，每逾期一日，按未退还金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，按未退还金额的百分之一向京东东和公司支付违约金。就仓库的使用，双方约定，伟煌公司及其员工、合作商、承包人、关联公司、主管部门等不得以任何原因封门、限制出入仓库项目、限制出入园区、设置障碍物等任何形式干涉京东东和公司对仓库项目的正常运营管理，也不得未经京东东和公司事先书面同意进入仓库项目，否则视为伟煌公司严重违约，伟煌公司应向京东东和公司支付相当于全部仓库项目叁个月仓储费和物业服务费总额的违约金，同时京东东和公司亦有权单方提前终止本合同。合同签订后，京东东和公司在2017年9月26日向伟煌公司支付了2017年10月1日至2017年11月30日的仓储费168000元。2017年10月1日，伟煌公司将约定的库房交付给京东东和公司使用。但在2017年10月9日，涉案库房进出的唯一道路和供电线路被伟煌公司的工程承包方破坏，导致进出库房的道路瘫痪且电力供应完全中断，京东东和公司在2017年10月9日当天向伟煌公司发出了《告知函》，要求伟煌公司立即排除妨害，但是伟煌公司却一直没有采取任何措施。2017年10月15日，京东东和公司再次向伟煌公司发出《告知函》，告知《仓储服务合同（合同编号：20170075925）》自2017年10月16日零时起解除并要求伟煌公司退还已支付的租金168000元、押金84000元及违约金252000元。然而，伟煌公司拒不履行退款等义务。京东东和公司认为，《仓储服务合同（合同编号：20170075925）》是京东东和公司与伟煌公司双方的真实意思表示，双方均应依约履行。伟煌公司的一系列违约行为，已侵害了京东东和公司的合法权益并造成了京东东和公司的损失，故京东东和公司依据《合同法》、《民事诉讼法》及其相关规定依法起诉，请法院判如诉请。 伟煌公司辩称，1、关于京东东和公司要求确认《仓储服务合同》已经解除的诉求。伟煌公司没有任何违约行为，双方签订的《仓储服务合同》已于2017年11月30日因到期而自动终止；不存在需要法院确认已经解除的情形。请求法院驳回其诉求。2、关于京东东和公司要求退还押金并支付逾期退还押金的违约金的诉求。伟煌公司认为，京东东和公司是否缴纳了本次租赁合同的押金无法确认；仅仅有一笔2017年5月22日的转账，无法证明该笔款就是本案2017年9月6日所签署合同的押金。若京东东和公司认为该款项是押金，至少需要提供相应的押金收条予以佐证。另外，京东东和公司在搬离仓库时未按合同约定与伟煌公司签署终止协议，未与伟煌公司办理房屋及物品返还交接手续，未返还钥匙；未与伟煌公司办理水电结清等手续。截止今日，京东东和公司未缴纳本次租赁期间分文水电费用，系京东东和公司违约在先。因此，假设京东东和公司有缴纳本次租赁的押金，伟煌公司也有权扣留押金，待该等事宜处理清楚后再退还。伟煌公司依法依约需在合同终止之日起5日内退还押金，也不存在逾期退还押金的情形，更不存在需支付逾期退还押金的违约金的情形。3、关于京东东和公司要求退还租金及违约金的诉求。京东东和公司在诉状中的以上陈述完全背离事实，本案不具备合同解除的条件。其一、伟煌公司库房有多条道路与外界相通，伟煌公司库房并非只有一条道路与外界相通。伟煌公司库房不存在唯一进出道路被破坏的情形，伟煌公司也从来未破坏过进出道路，也不存在伟煌公司工程承包方破坏唯一道路的情形。在京东东和公司租赁期间，伟煌公司相同地点的其他几栋房屋还有其他租户都能正常使用。其二、即使京东东和公司提交的图片现场有堆放泥土，该泥土堆放位置也在伟煌公司范围之外的公共道路上，不影响京东东和公司对涉案库房的正常运营管理。其三、伟煌公司库房不存在供电线路破坏的情形，在京东东和公司租赁期间，伟煌公司相同地点的其他几栋房屋还有其他租户在正常使用。京东东和公司也未提供任何证据证明伟煌公司库房的供电线路被破坏。综上，伟煌公司在本案租赁合同过程中，事实上不存在任何违约行为即本案未达合同解除条件；程序上，京东东和公司并未依法依约向伟煌公司发出合同解除通知。本案合同至今未解除，系双方履行到2017年11月30日期满后自然终止。伟煌公司至今无法确认京东东和公司何时搬离，京东东和公司搬离后并未与伟煌公司办理房屋、钥匙交还手续；水电结清手续。京东东和公司无权要求退还租金，更无权要求伟煌公司承担相当于三个月租金的违约金。请法院依法驳回京东东和公司的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 京东东和公司与伟煌公司于2017年5月间就已建立租赁合同关系。2017年9月6日，京东东和公司与伟煌公司签订《仓储服务合同》（合同编号：20170075925），约定，京东东和公司承租伟煌公司所有的位于福建省福州市闽侯县的仓库；仓库使用期限为自计费日起至期满日止的期间；仓储费支付方式为京东东和公司同意一次性支付仓储期的仓储费，即2017年10月1日至2017年11月30日的仓储费，合共168000元；仓储押金是根据2017年5月9日京东东和公司、伟煌公司双方签署的《仓储服务合同（合同编号：20170036658）》约定，京东东和公司已向伟煌公司支付84000元作为库房押金，该押金在本合同签署后自动转为本合同项下租赁物的库房押金，京东东和公司无需额外缴纳押金；本合同终止后，伟煌公司应于合同终止之日起五日内将押金全额退还京东东和公司，如逾期退还的，每逾期一日，按未退还金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，按未退还金额的百分之一向京东东和公司支付违约金；仓库返还约定是因本合同期满、提前终止、仓库项目严重损毁或不可抗力等原因导致京东东和公司不再、不能、不需使用仓库项目的双方应签署终止协议并办理仓库项目返还交接手续。就仓库的使用双方约定，伟煌公司及其员工、合作商、承包人、关联公司、主管部门等不得以任何原因封门、限制出入仓库项目、限制出入园区、设置障碍物等任何形式干涉京东东和公司对仓库项目的正常运营管理，也不得未经京东东和公司事先书面同意进入仓库项目，否则视为伟煌公司严重违约，伟煌公司应向京东东和公司支付相当于全部仓库项目叁个月仓储费和物业服务费总额的违约金，同时京东东和公司亦有权单方提前终止本合同。对于通知与送达，双方确认如下信息为本合同履行过程中本方有效联系方式：伟煌公司联系人陈国凯，联系地址：福建省福州市闽侯县；京东东和公司联系人邹智明，联系地址：广州市越秀区。任一方可以采取专人送达、挂号信、ＥＭＳ、普通快递、电邮等方式与另一方沟通，并依据上述的联系方式，发通知和函件。如采取专人送达、挂号信、ＥＭＳ、普通快递方式送达的，则签收时视为送达。 合同签订后，京东东和公司在2017年9月26日向伟煌公司支付了2017年10月1日至2017年11月30日的仓储费168000元。2017年10月1日，伟煌公司将约定的库房交付给京东东和公司使用。 审理中，京东东和公司提供2017年10月9日至11日的现场照片，证明涉案库房的唯一进出道路被破坏、电力供应完全中断，导致库房根本无法使用，已经构成根本违约。 伟煌公司对该组证据没有原件，不予认可，并认为该组照片所显示有部分泥土的位置并未在伟煌公司权属区域内，伟煌公司没有义务维护区域外的道路；且该堆泥土是谁倾倒无法确认。为此，该组照片无法证明京东东和公司所陈述的“唯一道路被破坏、电力完全中断、导致库房根本无法使用”。 本院认为，京东东和公司提供的照片无法证明其唯一进出道路被破坏、电力供应完全中断的诉讼主张，故该组证据本院不予采信。 审理中，京东东和公司提供《告知函（2017年10月9日）》及快递详情单、签收记录，证明：2017年10月9日，因涉案库房的唯一进出道路被破坏、电力供应完全中断，导致库房根本无法使用，京东东和公司在当天致函伟煌公司，要求立即排除妨害。该函件已在2017年10月16日被签收。京东东和公司还提供《告知函（2017年10月15日）》及快递详情单、退件情况，证明：2017年10月15日，因涉案库房无法使用且伟煌公司一直未有采取任何排除妨害的措施，京东东和公司致函告知伟煌公司，涉案的《仓储服务合同（合同编号：20170075925）》自2017年10月16日零时起解除，并要求伟煌公司立即退还已支付的租金168000元、押金84000元等。该函件被EMS退回。 伟煌公司对上述证据认为无原件不予质证，并认为双方在合同中有约定送达地址，但京东东和公司未按约定地址邮寄告知函，且京东东和公司于2017年10月16日搬走后没有按合同约定交接，双方合同没有解除。同时，伟煌公司提供内资企业情况表，证明伟煌公司原股东在2017年9月11日将公司100%股权转让给伟煌公司现股东。陈伟力自2017年9月与公司没有任何关系，京东东和公司邮寄给陈伟力的材料对伟煌公司没有任何法律约束力。京东东和公司该内资企业情况表的真实性、合法性无异议。但对关联性有异议，认为与本案无关。 京东东和公司邮寄告知函的地址和联系人分别是：福建省福州市台江区鳌峰广场1号楼1706福建伟煌食品有限公司陈伟力；福建省福州市闽侯县福建伟煌食品有限公司负责人。 本院认为，本案争议焦点是本案双方于2017年9月6日签订的《仓储服务合同》是否解除问题。本案双方在合同中约定的伟煌公司送达地址和联系人是福建省闽侯县青口镇前洋村伟煌物流园陈国凯，但京东东和公司于2017年10月9日的《告知函》是寄给福建省福州市台江区鳌峰广场1号楼1706福建伟煌食品有限公司陈伟力，并且在内资企业情况表中陈伟力不是伟煌公司的股东或法定代表人，因此，该《告知函》本院不予采信，京东东和公司的该项主张，本院不予支持。对于京东东和公司通过EMS邮寄的解除合同《告知函》，京东东和公司虽按合同地址邮寄，但该告知函未被签收，按合同约定不能视为送达。因此，根据合同法第九十六条关于当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除的规定，因京东东和公司的解除告知函未到达对方，双方于2017年9月6日，签订的《仓储服务合同》尚未解除。由于京东东和公司陈述其于2017年10月16日搬离伟煌物流园，伟煌公司对此未予否认，因此，京东东和公司的实际搬离时间本院予以确认。但是由于京东东和公司未按合同约定与伟煌公司进行退房交接，双方合同的权利义务尚未终止，而伟煌公司在明知京东东和公司搬离未实际交接的情况下应及时催告京东东和公司及时交接，因此，京东东和公司主张退还2017年10月1日至2017年11月30日的仓储费168000元的诉讼请求不能完全支持，应酌情给予伟煌公司合理的等待交接时间，故京东东和公司应支付一个月的仓储费，即扣除一个月仓储费84000元后，伟煌公司应退还84000元。至于京东东和公司主张的逾期退款违约金，因其未按约定退租交接，违约在先，故该主张本院不予支持。 综上，本院认为，京东东和公司与伟煌公司签订《仓储服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应认定为有效合同。因此，双方应按合同约定切实履行。由于本案合同是上一份合同的延续，现本案合同因京东东和公司搬离已实际解除，故伟煌公司应按合同约定退还押金84000元。至于伟煌公司提出京东东和公司尚欠电费等主张因其未能举证证明，该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、福建伟煌食品有限公司应于本判决生效之日起十日返还厦门京东东和贸易有限公司仓储费84000元和押金84000元。 二、驳回厦门京东东和贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9978元，由福建伟煌食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄少飞 人民陪审员  李 梅 人民陪审员  李超典 二〇一九年九月三十日 法官助理何开馨 书记员李燕金 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。