广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初5886号原告：佛山市耀丰投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇平步工业区北三路6号之一，统一社会信用代码914406063455350006。法定代表人：欧阳天豪，总经理。委托诉讼代理人：何圳强，广东国龙律师事务所律师。被告：黄锦锋，男，1970年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：刘艳珊，女，1975年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：刘淑兴，女，1974年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何丽芳，女，1977年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市耀丰投资有限公司与被告黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳抵押合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序审理，后本案变更为普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何圳强到庭参加诉讼，被告黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市耀丰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告对四被告名下位于佛山市顺德区乐从镇XXXXXXXXXXXXXXX（粤房地产权证号：第03××75、03××72、03××73、03××74）在最高额30000000元及（2014）佛顺法民二初字第633号债权本息范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2013年12月18日，中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行）与四被告签订《最高额抵押合同》，约定四被告把其名下位于佛山市顺德区乐从镇XXXXXXXXXXXX为债务人佛山市顺德区成富贸易有限公司（以下简称成富公司）、佛山市顺德区进朗塑料有限公司（以下简称进朗公司）、佛山市顺德区名诚贸易有限公司（以下简称名诚公司）、佛山市顺德区得塑贸易有限公司（以下简称得塑公司）在2012年11月1日至2018年12月31日期间签订的借款合同等提供最高额30000000元的抵押担保，并办理了抵押登记。顺德区人民法院（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决判令名诚公司向建设银行归还贷款本金5049779.58元及利息、罚息、复利，得塑公司向建设银行归还贷款本金5090122.09元及利息、罚息、复利，成富公司向建设银行归还贷款本金5045927.70元及利息、罚息、复利，进朗公司向建设银行归还贷款本金4629461.69元及利息、罚息、复利等，佛山市中级人民法院作出（2016）粤06民终4130号民事判决，维持上述判决。上述债权先后从建设银行到诚毅博大有限公司，再到原告的顺序发生债权转让变更。四被告名下的房产设立了最高额30000000元的抵押担保，并办理了抵押登记，但建设银行在前案中没有主张优先受偿权，原告作为新债权人对案涉房产享有优先受偿权。被告黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳没有提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，原告提供的原告营业执照、被告身份证（复印件）、《网络银行电子商务联贷联保融资额度合同》、《最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《民事判决书》、《执行案件受理通知书》、《执行裁定书》形式和来源合法，能相互印证，证明案件相关事实，故本院一并予以确认并在卷佐证。根据确认的证据，结合原告的陈述，本院查明事实如下：2013年12月31日，名诚公司、得塑公司、成富公司、进朗公司与建设银行签订2013年顺联保字第166号《网络银行电子商务联贷联保融资额度合同》，约定由建设银行向名诚公司、得塑公司、成富公司、进朗公司提供融资，名诚公司融资额度为6670000元、得塑公司融资额度为6670000元、成富公司融资额度为6670000元、进朗公司融资额度为6670000元。2013年12月18日，建设银行（作为乙方）与被告黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳等人（作为甲方）签订2013年顺小企最高抵字第153号《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方为成富公司、进朗公司、名诚公司、得塑公司办理贷款等业务将要与债务人在2012年11月1日至2018年12月31日期间签订一系列借款合同等主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高的抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为30000000元，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押财产为位于佛山市顺德区乐从镇XXXXXXXXXXXX。上述房产已办理了抵押登记手续，粤房地他项权证佛字第××号《房地产他项权证》记载房地产他项权利人为建设银行，房地产权属人黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳，房屋坐落佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区建设路38-40号车库五，他项权利种类为抵押，被担保的债权数额30000000元，登记日期为2013年12月24日，抵押合同编号为2013年顺小企最高抵字第153号，最高债权额为30000000元。建设银行就2013年顺联保字第166号《网络银行电子商务联贷联保融资额度合同》项下的债权向本院提起诉讼。建设银行与名诚公司、得塑公司、成富公司、进朗公司、黄锦锋、刘艳珊、樊胜欢、何丽芳、霍粤城、黄庆忠、刘淑兴、黄笑珍、梁仲兴、潘乃均、曾超群因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日作出（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决，判令一、名诚公司向建设银行归还贷款本金5049779.58元及利息、罚息、复利，二、得塑公司向建设银行归还贷款本金5090122.09元及利息、罚息、复利，三、成富公司向建设银行归还贷款本金5045927.70元及利息、罚息、复利，四、进朗公司向建设银行归还贷款本金4629461.69元及利息、罚息、复利……。建设银行不服提起上诉，广东省佛山市中级人民法院于2016年7月20日作出（2016）粤06民终4130号民事判决，维持本院（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决主文第一、二、三、四、五、六、七、八、九项，名诚公司、得塑公司、成富公司、进朗公司等向建设银行支付律师费损失20000元。诚毅博大有限公司于2016年10月21日向本院申请执行（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决、（2016）粤06民终4130号民事判决，执行案号为（2016）粤0606执12354号。2018年2月12日，本院作出（2018）粤0606执异60号执行裁定，裁定变更原告为（2016）粤0606执12354号案件的申请执行人。原告遂于2019年3月15日向本院提起诉讼。本院认为，根据本院（2018）粤0606执异60号执行裁定，原告已变更为（2016）粤0606执12354号案件的申请执行人，即（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决、（2016）粤06民终4130号民事判决确定的债权由原告享有，上述债权是案涉《最高额抵押合同》的主合同项下债权，故案涉《最高额抵押合同》设立的抵押权应随主债权转让而转让，即原告享有案涉《最高额抵押合同》设立的抵押权，合同约定担保责任的最高限额为30000000元，对应的抵押房产已办理抵押登记，故原告请求在（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决确定的债权本息范围内，对案涉抵押房产，即四被告名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区建设路38-40号车库五在30000000元范围内享有优先受偿权理由充分，是原告对自己权利的合法处分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：原告佛山市耀丰投资有限公司对（2014）佛顺法民二初字第633号民事判决确定的债权本息，有权在30000000元范围内，以位于佛山市顺德区乐从镇XXXXXXXXXXX的房产（《房地产他项权证》证号：粤房地他项权证佛字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。案件受理费7375元，由被告黄锦锋、刘艳珊、刘淑兴、何丽芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  江健怡人民陪审员  李洁玉人民陪审员  徐雪琴二〇一九年九月十一日书 记 员  张培华