文书内容江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初2003号原告：王啸冬，男，1952年11月15日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托代理人：唐慧，江苏石立律师事务所律师。被告：谈冬梅，女，1964年1月13日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。被告：扬州可易贷投资咨询服务有限公司，住所地扬州市广陵区解放北路2号T01幢105号。原告王啸冬与被告谈冬梅、扬州可易贷投资咨询服务有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月27日立案。诉讼中，原告申请撤回对被告扬州可易贷投资咨询服务有限公司的起诉，是对其诉讼权利的处置，无规避法律的行为，本院予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王啸冬的委托代理人唐慧，被告谈冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王啸冬向本院提出诉讼请求：1.判令被告谈冬梅向原告支付借款本金200000元、逾期利息20267元、律师费15000元，并以本金200000元自2019年2月20日起至实际履行之日止按年利率24%支付利息；2.请求法院拍卖、变卖坐落于房屋，拍卖所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告谈冬梅向原告借款200000元，由扬州可易贷投资咨询服务有限公司担任保证人，约定借款期限自2016年7月12日至2017年1月12日，2017年1月19日至2017年7月19日，同时约定借款期间月利息1.5%，逾期还款利息为日千分之一。借款期限截至谈冬梅拒绝偿还本金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告谈冬梅辩称：欠债还钱天经地义，被告的亲戚会帮助还款，等把原告钱还了、房产解除抵押后，被告继续把房产抵押给银行贷款还给亲戚，但是被告没有能力支付利息。本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，王啸冬作为出借人、谈冬梅作为借款人、扬州可易贷投资咨询服务有限公司作为保证人签订借款合同，约定谈冬梅向王啸冬借款200000元，借款期限6个月，利率1.5%，自借款起始日起，谈冬梅应于每个自然月的12日前向王啸冬支付利息。同时约定，王啸冬、谈冬梅签订的房地产抵押合同为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，谈冬梅承诺自房地产抵押合同签订之日起三日内完成相关抵押登记手续。2016年7月19日，王啸冬按合同约定向谈冬梅支付借款本金200000元。2016年8月3日，谈冬梅将抵押给王啸冬，担保债权数额200000元，债务履行期限2016年7月19日至2017年1月19日，并办理不动产登记。2017年7月19日，三方续签借款合同，约定：谈冬梅向王啸冬借款200000元，借款期限6个月，利率1.5%，自借款起始日起，谈冬梅应于每个自然月向王啸冬支付利息；若逾期还款，逾期还款期间的利息按应还未还借款总额以日千分之一的标准计算至实际还款之日止；本合同债权如同时存在人的担保或物的担保，无论物的担保是由谈冬梅提供还是由第三人提供，王啸冬主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证……同时约定，谈冬梅未能按时偿还到期应付本金、利息、催讨费用或相关费用，王啸冬可以单独或同时采取下列措施追究谈冬梅责任：1.利息支付或本金到期归还逾期五日以上，王啸冬有权主张债权实现；2.王啸冬有权要求谈冬梅按第二条第（三）款的约定支付逾期还款的利息；3.自谈冬梅发生违约行为之日起，王啸冬有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求谈冬梅立即归还全部借款本金、利息、催计费用及相关费用，包括王啸冬为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等。2016年8月起，谈冬梅每月19日或20日向王啸支付利息3000元直至2019年2月。2019年3月，王啸冬发短信给谈冬梅，“今有一事告知：我近期会随子女去国外定居，关于你的借款，如果近期不打算继续借了，请尽快归还；如果准备长期借用也没问题，但需要你注意的是：还款时应提前一两个月告知我，以便我安排回国的机票行程等事，可以吗？”次日，王啸冬发短信给谈冬梅，“这个月的利息还没有汇给我呀？”第三日，王啸冬发短信给谈冬梅，“……借款的利息是有合同约定的，双方都要按合同执行。不能说你有困难了就要求我降息，所以我不能同意。如果你不能按规定的日期付息就已经违约了……”。2015年3月25日，王啸冬委托江苏石立律师事务所为其与谈冬梅、扬州可易贷投资咨询服务有限公司民间借贷纠纷案诉讼代理人，并缴纳律师费15000元。2019年3月27日，王啸冬诉至本院，要求谈冬梅支付借款本金200000元、逾期利息20267元、律师费15000元，并以本金200000元自2019年3月19日起至实际履行之日止按年利率24%支付利息，扬州可易贷投资咨询服务有限公司承担连带保证责任。诉讼中，王啸冬申请撤回对被扬州可易贷投资咨询服务有限公司的起诉，并变更、增加诉讼请求，请求以本金200000元自2019年2月20日起至实际履行之日止按年利率24%支付利息，并以法院拍卖、变卖坐落于房屋，拍卖所得价款由原告优先受偿。以上事实，有借款合同、付款凭证、不动产登记证明、还款凭证、短信记录、委托代理合同及律师费票据、当事人陈述等证据附卷证实。本院认为，尽管王啸冬、谈冬梅于2017年7月19日续签的借款合同约定的借款期限截至2018年1月19日，但根据王啸冬提供的其与谈冬梅的短信记录，可以确认在借款合同到期后，王啸冬、谈冬梅商定继续按该合同履行，谈冬梅亦按该合同约定每月支付利息3000元直至2019年2月19日，故对王啸冬要求谈冬梅自2017年7月19日至2019年2月19日按年利率24%计算、扣除谈冬梅按照月利率1.5%支付的利息给付逾期利息19266元的诉讼请求，本院不予支持。谈冬梅自2019年2月20日起未支付利息，王啸冬依据合同约定要求谈冬梅偿还借款本金200000元，本院予以支持。至于逾期利息，王啸冬主张按年利率24%计算，不违反相关规定，本院予以支持。对于律师费15000元，因原、被告有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。物权法规定，被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，谈冬梅以其所有的扬州市房屋作为抵押物，为其借款提供担保，并办理了抵押登记，尽管不动产登记证明记载的债务履行期限是2016年7月19日至2017年1月19日，但对担保物权的存续不具有法律约束力，故王啸冬要求以上述房屋优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告谈冬梅于本判决生效后三十日内偿还原告王啸冬借款本金200000元及逾期利息（按年利率24%自2019年2月20日起计算至实际付清之日止）；二、被告谈冬梅于本判决生效后三十日内给付原告王啸冬律师代理费15000元；三、原告王啸冬可以以被告谈冬梅名下的扬州市房屋对上述一、二项费用优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2414元，由被告谈冬梅负担（原告已预交，被告谈冬梅于本判决生效后三十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 袁蓓二〇一九年九月十七日法官助理 刘瀛书 记 员 陈娟