山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初4352号 原告：烟台市住房公积金管理中心海阳分中心，住所地：山东省海阳市海阳路14号。 负责人：孙建荣，该中心主任。 委托诉讼代理人：张海涛，海阳市法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：闫晓辉，山东息相通律师事务所律师。 被告：张腾飞，男，汉族，1991年2月27日出生，住海阳市。 原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心（以下简称公积金海阳分中心）与被告张腾飞借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公积金海阳分中心委托诉讼代理人闫晓辉到庭参加了诉讼，被告张腾飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告公积金海阳分中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的住房公积金个人购房借款合同，判令被告偿还剩余借款本金256548.43元、截止2019年7月24日的逾期借款利息17123.34元，被告承担律师费15000.00元，以上合计人民币288671.77元，并支付自2019年7月25日起至全部清偿本息之日止的利息、罚息；2、依法确认原告对被告抵押的海阳市阳光花园2#楼604号房产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。 被告张腾飞未答辩。 原告公积金海阳分中心围绕其诉讼请求提交的证据如下： 证据一、住房公积金个人购房借款合同一份，证明原、被告于2016年9月12日签订借款合同，被告为购买阳光花园2号楼604号房屋，向原告借款260000元，年利率为3.25%，借款期限自2016年9月12日至2046年9月12日止，共计30年，原告委托中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称建行海阳支行）向被告付款。合同第六条约定的还款方式为等额本息还款法，被告在建行海阳支行开设还款账号，还款日为每月20日。由建行海阳支行在被告账户扣划。根据合同第十一条第五款之约定，被告在合同期内连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告可以宣布合同提前到期，并要求被告清偿贷款本息（包括逾期利息、罚息），逾期利息、罚息计算至本息全部支付完毕为止，应还本息以公积金贷款管理系统计算的数额为准。合同第十二条约定，被告以房屋作为借款抵押，原告委托建行海阳支行为抵押权人，如原告在合同期内提前收回贷款、须行使抵押权时，有权以自己名义行使。合同附件抵押物清单，被告以所购买的阳光花园2号楼604号房屋为借款提供抵押。 证据二、海房他证方圆字第20160152号他项权证一份，证明抵押房产办理了抵押权登记。 证据三、房屋买卖合同一份，证明被告购买了阳光花园2号楼604号房屋的事实。 证据四、被告的身份证及户口本复印件各一份，证明被告的身份信息。 证据五、个人贷款支付凭证一份，证明涉案借款26万元，已经委托建行海阳支行于2016年9月12日发放完毕，支付至房屋出售人刘飞的账户。 证据六、建行海阳支行还款计划表及借款人还款对账单各一份，证明截止2019年7月24日，被告共计还款8期，偿还本金3451.57元，利息6032.45元，逾期26期，逾期利息17123.34元。 证据七、山东息相通律师事务所委托代理合同一份，证明律师费15000元。 本院经审理认定如下事实： 2016年6月2日，被告作为买方与案外人刘飞作为卖方签订《房屋买卖合同》，合同编号：1606020003。合同约定：刘飞自愿将其所有的坐落于阳光花园2#604#用途为住宅的房屋（房屋所有权证号：201103078，建筑面积96.08平方米）出售给被告，该房屋未办理抵押权登记。双方议定该房屋成交价格为人民币330000元，结算方式为：被告首付70000元，剩余的房款办理公积金贷款。2016年9月12日，原告作为贷款人与被告作为借款人和抵押人及建行海阳支行作为受托银行签订了《住房公积金个人购房借款合同》，合同编号：052201606001804。合同约定：被告在原告处申请按揭借款260000元，借款期限为360个月，自2016年9月12日起至2046年9月12日止。贷款执行利率为公积金贷款基准利率3.25%（年利率），遇国家公积金贷款利率调整，按人民银行规定执行。还款方式为等额本息还款法。如未按约定的时间还款，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%，未支付的利息计收复利。 借款人授权贷款人将贷款一次性划入卖方刘飞在受托银行处开设的账户中。合同并约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人限期清偿贷款本息（包括逾期利息、罚息），逾期利息、罚息计算至本息全部支付完毕为止，应还款本息以公积金贷款管理系统计算的数额为准。借款人还应承担贷款人实现债权的所有费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、处理抵押物和质押物的评估费、拍卖费、差旅费和其他相关费用。借款合同中有抵押物清单，建筑面积为96.08平方米，抵押物地址为阳光花园2号楼604，抵押物原值330000元，抵押物现值260000元。建行海阳支行于2016年7月29日在海阳市住房保障和交易中心对被告所购买的阳光花园2#楼604的房产办理抵押权登记。 另查，建行海阳支行依合同约定于2016年9月12日将260000元借款发放至刘飞的帐户中。截止2019年7月25日被告偿还借款本金3451.57元，利息6032.45元，尚欠本金256548.43元，逾期利息17123.34元，以上合计273671.77元。原告因被告违约，要求解除与被告签订的《住房公积金个人购房借款合同》，付清借款本息273671.77元，自2019年7月25日至全部清偿本息之日止的利息、罚息仍按借款合同约定的年利率3.25%计付给原告。原告依据借款合同约定及参照山东省实行政府指导价律师收费标准采取议价方式请求被告支付律师代理费15000元。 本院认为，原、被告签订个人住房借款合同系各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告未能按照合同约定偿还原告借款，尚欠原告借款本息273671.77元，被告已构成违约。原告因被告违约，要求解除与被告签订的《住房公积金个人购房借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告未按合同约定偿还原告借款，要求提前收回借款本金、逾期利息及自2019年7月25日至全部清偿本息之日止的利息、罚息仍按借款合同约定的年利率3.25%计付给原告的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对被告抵押的海阳市阳光花园2#楼604号房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费15000元，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心与被告张腾飞签订的《住房公积金个人购房借款合同》； 二、被告张腾飞于本判决生效后十日内偿还原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心借款本金及逾期利息273671.77元（本息计算至2019年7月24日)、律师费15000元，合计288671.77元；自2019年7月25日起至全部清偿本息之日止的利息、罚息仍按借款合同约定的利率计付给原告； 三、确认原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心对被告张腾飞抵押的海阳市阳光花园2#楼604号房产享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2815元，由被告张腾飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  孙洪杰 二〇一九年九月二十日                                                                                                             法官助理 孙琛苏                                                                                                             书记员   张媛