汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初1498号原告：广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司，住所地汕头市龙湖区珠池路光明大厦1103号房，统一社会信用代码91440500582969494H。负责人：姚耀林。委托诉讼代理人：伦少芳，女，1984年6月17日出生，汉族，住东莞市，系该司员工。委托诉讼代理人：梁树宏，男，1960年7月7日出生，汉族，住汕头市金平区，系该司员工。被告：郑培德，男，1968年4月13日出生，汉族，住汕头市金平区，原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司与被告郑培德物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月12日公开开庭进行审理。原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司之委托诉讼代理人伦少芳、梁树宏到庭参加诉讼，被告郑培德应诉后经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求是：1.请求判令被告缴纳2001年8月至2019年5月所欠的物业服务费21124.79元；2.请求判令被告缴纳2017年9月至2019年4月所欠的垃圾处理费70元；3.请求判令被告缴纳2017年9月至2019年4月所欠水费275.56元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是汕头市金平区金砂街道新美路4号金美花园8幢201房的业主，原告是合法注册的物业管理公司，开发商汕头市龙光建安有限公司在售房前已选聘原告为该楼盘提供前期物业管理服务。被告于1999年5月12日与开发商汕头市龙光建安有限公司签订《交房证明书》，并办理入住手续。1999年7月25日，原、被告签订《入住合约》，约定双方明白并同意严格遵守《金美花园住户手册》全部条文。该手册第三条第2款：管理费于每月5日前缴交，逾期者每天加收1‰滞纳金。被告接房后，原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约履行义务，自2001年8月起开始拖欠服务费、水费及垃圾处理费，经原告工作人员多次催款未果。被告的行为严重阻碍了原告的管理服务工作，损害了原告及其他业主的利益，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，提出前述诉讼请求。原告在举证期限内提交的证据有：证据1.《居民身份证》，证明被告的主体资格；证据2.《金美花园入住管理费、水费明细表》，证明被告所欠物业服务费、水费、垃圾处理费明细；证据3.《催款函》、《国内挂号信函收据》，证明原告2019年4月18日向被告邮寄《催款函》，催收其拖欠的物业服务费、水费、垃圾处理费，被告已签收；证据4.《预收单收据》，证明被告最后一次缴交垃圾处理费、水费至2017年8月份；证据5.《房地产权证》、《交房证明书》，证明被告是案涉房产的业主，被告于1999年5月12日办理交房手续；证据6.《客户紧急联系表》、《入住合约》，证明被告于1999年7月25日与原告办理案涉房产的入住手续，双方达成遵守《金美花园住户手册》的协议；证据7.《金美花园住户手册》，证明该手册第三条第2款规定管理费于每月5日前缴交，逾期者每天加收1‰滞纳金；证据8.《物业管理企业资质证书》正、副本，证明原告物业管理企业资质等级为一级；证据9.汕价【2001】173号《汕头市物价局关于物业小区二次供水作价有关问题的补充通知》、《汕头市城市居民住宅二次供水管理规定》、汕价【2011】265号《汕头市物价局》及附件1《汕头市住宅物业服务收费政府指导价》和附件2《汕头市带电梯住宅物业服务收费政府指导价》、汕价【2004】236号《汕头市中心城区物业服务等级标准及收费指导价》、《汕头市中心城区住宅物业服务收费政府指导价标准表》、《汕头市物业管理服务收费暂行办法》，共同证明原告收取被告的物业服务费、二次供水费及垃圾处理费等合理适当。被告郑培德在应诉时向本院提交了《汕头市国有（集体）企业特困职工优待证》、《汕头市人民政府办公室关于继续对市区国有（集体）企业特困职工基本生活实施优待的通知》及原告2004年7月18日向其发出的《催款住户欠款通知书》。庭审时，本院将上述材料向原告出示，原告认为，原告一直采取措施向被告催讨其所欠的物业管理费，至于《优待证》及《通知》，则与本案无关，被告如有需要优待的事项，应向汕头市有关部门申请。案经开庭审理，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据，来源合法、内容真实，能够证明相关事实，本院对予以采信。本院查明：被告郑培德1998年12月购买案涉房产汕头市金平区新美路4号金美花园8幢201房（房屋面积155.96㎡），并于2000年4月25日取得该房产的产权，系金美花园的业主；原告下设金美花园管理处，专门负责对该小区进行综合物业服务管理。被告于2017年9月9日到原告处缴交自2017年6月1日起至2017年8月31日止的水费39.84元及垃圾处理费10.5元（按每月3.5元计），及自2017年10月1日起至2017年12月31日止摩托停车费120元。原告2019年4月18日向被告邮寄《催款函》，要求被告交清自2001年8月起至2019年3月止尚欠的物业服务费、垃圾处理费及水、电费。后因催收未果，原告遂于2019年6月20日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告应诉后经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼。本院认为：被告系案涉房产的业权人，原告作为该小区的物业管理部门，为被告提供物业管理服务，被告应当缴纳物业管理服务费。故原告要求被告支付物业管理费的请求，理由正当，本院予以支持。由于被告郑培德对原告主张的物业服务费21124.79元在法定期限内没有提出答辩，放弃其抗辩的权利。因此，本院对原告主张的金额予以采信支持。鉴于被告曾按3.5元/月的标准向原告支付垃圾处理费，现原告仍以该标准要求被告支付自2017年9月起至2019年4月止的垃圾处理费70元的请求，可予以照准；原告提出的二次供水费275.56元的主张，因原告未能提供相关证据证明被告的实际用水量，无法提供该金额的计算标准和方法，故该请求本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十四条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：被告郑培德于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司支付自2001年8月起至2019年5月止的物业服务费21124.79元。二、被告郑培德于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司支付自2017年9月起至2019年4月止的垃圾处理费70元。三、驳回原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费336元减半收取为168元，由原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司负担28元，被告郑培德的负担140元。受理费原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司已预交，本院不予收退，被告郑培德于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东龙光集团物业管理有限公司汕头分公司140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  房奇二〇一九年九月十八日法官助理谢戴珠书记员林海雄附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。