湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初12370号原告：张爱平，女，1956年6月12日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：余建军（特别授权代理），湖北诚明律师事务所律师。被告：李丹磊，男，1988年3月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：邱鹏，男，1989年4月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。以上被告共同委托诉讼代理人：侯威（特别授权代理），上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：武汉联发创投时代信息咨询有限公司，住所地：武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城5栋10层4室。法定代表人：芦浩，总经理。原告张爱平诉被告李丹磊、邱鹏、武汉联发创投时代信息咨询有限公司（以下简称联发公司）委托合同纠纷一案，原告张爱平申请诉前保全，本院于2018年7月12日作出（2018）鄂0102财保577号民事裁定并采取相应的保全措施。本院于2018年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员葛一红、刘念参加的合议庭，于2018年10月24日公开开庭进行了审理，原告张爱平的委托诉讼代理人余建军，被告李丹磊、邱鹏的共同委托诉讼代理人侯威到庭参加诉讼，被告联发公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。因案情复杂、双方争议较大，本案经本院院长批准延长审理期限六个月。各方申请庭外调解一个月，本院予以准许，但各方调解未成。本案现已审理终结。原告张爱平向本院提出诉讼请求：1、确认李丹磊将我所有的坐落于武汉市汉阳区洲头三村瑶琦园小区2栋6层3室出售给邱鹏的《武汉市存量房买卖合同》无效；2、李丹磊、邱鹏、联发公司共同赔偿我经济损失250,000元（人民币，下同）及利息（从2018年3月14日起至付清之日止，按同期人民银行贷款利率计算），并相互承担连带责任；3、本案诉讼费由李丹磊、邱鹏、联发公司承担。事实与理由：我因急需资金向联发公司借款，该公司同意后，通过白鹤天于2017年12月1日与我签订了《房产抵押借款合同》，约定：借款金额为1,200,000元，月利率为1.63%，借款期限自2017年11月15日至2019年11月14日，还款方式为分次结息，到期还本，我同时以自有的坐落于武汉市汉阳区洲头三村瑶琦园小区2栋6层3室的房产作为抵押物，并愿意将该抵押物接受法院的强制执行。联发公司为保证该债务能顺利偿还，要求我办理委托公证卖房手续。2017年11月17日，我按该公司的要求，到湖北省武汉市琴台公证处（以下简称琴台公证处）办理了公证委托书，全权委托该公司股东李丹磊为代理人，代为办理上述房产交易过户至买方（也是该公司股东）邱鹏名下等。2017年12月6日，我又按该公司的要求，到琴台公证处办理了公证委托书，委托李丹磊代为办理该房屋的抵押权人白鹤天的债务清偿、办理抵押注销、领取不动产登记证明及结清证明等相关事宜。2017年12月5日，白鹤天共计向我转款1,182,000元，直接扣除了部分利息18,000元。我收款后，按月支付了2018年1月、2月的利息，但未能按时支付2018年3月的利息。2018年3月14日，李丹磊在未征得我同意的情况下，将该房屋以1,200,000元的价格出售给邱鹏，邱鹏又于2018年3月30日将该房屋以1,450,000元的价格出售给蔡军强。房屋出售后，李丹磊代我还清了全部借款本金及利息，邱鹏于2018年4月3日向我支付了40,000元，联发公司股东张雪龙向我支付了6,000元，另通过买家蔡军强向我支付了10,000元。涉案房屋当时的市场价值为2,000,000元，李丹磊却与邱鹏恶意串通，以明显的低价1,200,000元出售房屋，且未支付房款，此后邱鹏仅隔10多天又将该房屋以1,450,000元的价格出售给他人（实际价格为1,550,000元，含过户费用100,000元），故李丹磊与邱鹏恶意串通的行为损害了我的合法权益，应当承担连带责任。联发公司安排李丹磊和邱鹏恶意低价出售房屋，也应承担连带责任。为此，我特向贵院依法起诉，望判如所请。被告李丹磊辩称，我和邱鹏并没有恶意损害张爱平的利益。在办理公证卖房及还款手续时，张爱平知晓若无法偿还利息，我即将房屋按照公证委托出售给邱鹏，房款用于偿还张爱平债务。且房屋的成交价格在当时的特定背景下是符合市场合理价位的。我作为张爱平的受托人，无偿接受委托后，在委托事项的办理过程中并不存在故意或者重大过失的情形，不应承担任何赔偿责任。被告邱鹏辩称，1、鉴于我有一定的自由闲散资金，李丹磊在办理公证委托前找到我，请我对张爱平的借款进行兜底，我基于投资的想法便同意若张爱平无法偿还借款，由我购买涉案房屋，出售房款用于偿还张爱平的债务。当时房屋的成交价格在当时的特定背景下是符合市场合理价位的。2、我在取得涉案房屋所有权后，即要求张爱平腾退案涉房屋，但张爱平提出其可以找到价位更高的买家，后双方协商一致，确认房屋售价款在1,400,000元以内（含）归我方所有，1,400,000元以外的部分归张爱平所有。后张爱平介绍买家蔡军强并通过中介办理了房屋买卖手续，嗣后闵维方通过自己的银行账户及买家蔡军强向张爱平支付差价50,000元，该事实证明张爱平对第一次房屋买卖行为是认可的，我与邱鹏不存在恶意串通，且张爱平亲自参与促成第二次房屋交易并通过该交易又获利50,000元，其主动向卖家蔡军强交付涉案房屋。被告联发公司未到庭，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张爱平提交的《房产抵押借款合同》《委托书》《公证书》《中国建设银行个人活期账户交易明细》《不动产登记资料查询结果告知单》《武汉市存量房买卖合同》《房产居间合同》、交易凭证、企业信息，李丹磊提交的《委托书》《公证书》《结清证明》《身份证》，邱鹏提交的交易凭证、《税收完税证明》，上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月1日，案外人白鹤天（出借人）与张爱平（借款人）签订《房产抵押借款合同》，约定：乙方向甲方借款，乙方自愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；借款金额1,200,000元，月利率1.63%，借款期限自2017年11月15日起至2019年11月14日，借款起始日以实际存入日期为准；还款方式为分次结息，到期还本，利息分24次偿还，本次还款19,560元，最后一次结清利息并偿还全部借款本金；乙方在本合同项下的任一期借款本息发生逾期，甲方有权宣布本合同项下已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息及处分抵押财产；抵押房产位于武汉市汉阳区洲头三村瑶琦园小区2栋6层3室，抵押期限自2017年12月1日至2019年12月1日，债权担保金额1,200,000元，本合同签订之日起5个工作日，双方向当地房产登记部门申请办理房地产抵押登记；借款期限届满（包括提前到期）或借款展期届满，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，甲方即可行使房地产抵押权，处分抵押房产。合同签订后，白鹤天于2017年12月5日向张爱平转账支付1,182,000元。2018年1月3日、2018年2月3日，张爱平分别支付利息18,000元。2017年12月11日，琴台公证处出具（2017）鄂琴台内证字第35031号《公证书》一份，兹证明张爱平于2017年11月17日来到该处，在公证员面前在《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。前述《委托书》载明：委托人张爱平名下登记有位于武汉市汉阳区洲头三村瑶琦园小区2栋6层3室的房产一套，现张爱平全权委托李丹磊为代理人，该代理人有权以委托人的名义办理以下事宜：1、代为办理上述房产交易过户至买方邱鹏名下；2、代为配合买方邱鹏办理购房的银行贷款手续；3、其他相关事宜。受托人李丹磊在办理上述事宜时所签署的有关文件、文本，委托人均予以承认。受托人无转委托权。委托期限自即日起至2018年11月17日为止。2017年12月6日，琴台公证处出具（2017）鄂琴台内证字第34790号《公证书》一份，兹证明张爱平于当日来到该处，在公证员面前在《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。前述《委托书》载明：委托人张爱平名下登记有位于武汉市汉阳区洲头三村瑶琦园小区2栋6层3室的房产一套，因委托人不方便办理上述房产解押的相关事宜，现委托李丹磊为委托人的代理人，代为办理下列事项：1、代为办理上述房产的落宗手续；2、代为办理该房屋的抵押权人白鹤天的债务清偿、办理抵押注销、领取不动产登记证明及结清证明等相关事宜。受托人在办理上述权限范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署的有关文件，委托人均予以承认，并承担法律责任。受托人无转委托权。委托期限自委托之日起至2018年12月6日为止。因张爱平逾期支付第三期借款利息，2018年3月14日，李丹磊作为张爱平的代理人与邱鹏签订《武汉市存量房买卖合同》，李丹磊以1,200,000元的价格将涉案房屋出售给邱鹏。2018年3月20日，邱鹏支付购房款1,200,000元。2018年3月30日，邱鹏与案外人蔡军强签订《房产居间合同》，邱鹏以1,450,000元的价格将涉案房屋出售给蔡军强。李丹磊为张爱萍向白鹤天偿还借款1,200,000元，白鹤天于2018年4月3日出具《结清证明》，载明：借款人张爱平，借款金额1,200,000元，兹于2018年4月30日结清该笔借款。嗣后，张爱平要求李丹磊、邱鹏按房屋市场价格赔偿损失，邱鹏于2018年4月3日向张爱平转账支付40,000元，案外人张雪龙于2018年4月8日向张爱平转账支付6,000元，蔡军强向张爱平支付现金10,000元。张爱平自认收到上述款项共计56,000元。张爱平的委托诉讼代理人余建军向武汉市不动产登记局申请查询，该局于2018年5月8日告知：涉案房屋于2018年3月16日转移登记至邱鹏名下，邱鹏后又将房屋进行转移登记，目前无抵押、无查封。另查明：李丹磊、邱鹏系联发公司股东。庭审中，就涉案房屋2018年3月的市场价格，张爱平认为在1,800,000元左右，李丹磊、邱鹏认为在1,700,000元左右。本院认为，张爱平向李丹磊出具的两份《委托书》均系双方真实意思表示，合法有效，张爱平与李丹磊之间系委托合同关系。《委托书》上所载委托事项明确、清晰，期限确定，张爱平向李丹磊出具委托，委托其代为将涉案房屋出卖给邱鹏，并委托其代为办理白鹤天的债务清偿、抵押注销、领取不动产登记证明及结清证明等。由此可知，张爱平对不能清偿白鹤天债务时，以出售涉案房屋的款项清偿借款本息是明知的。但张爱平在向李丹磊出具的《委托书》中，既未设定房屋出卖条件，也未设定房屋最低成交价，且其在公证上述《委托书》时已明确表示知悉委托的法律意义和法律后果。张爱平作为完全民事行为能力人，应自行承担相应的风险及后果。关于李丹磊和邱鹏是否存在恶意串通损害张爱平利益的问题，应按现有证据来认定。现有证据表明，张爱平委托李丹磊出卖房屋给邱鹏及委托李丹磊办理房屋解押、结清贷款等事宜，李丹磊所为均在张爱平授权范围内。同时，李丹磊和邱鹏、邱鹏与蔡军强之间是两个房屋买卖合同关系，邱鹏何时以何价格出售房屋，均与本案没有实质关联。鉴于此，在上述委托生效后，当张爱平逾期还款时，李丹磊以相当于张爱平所欠借款本息的价格将房屋出售给邱鹏应属正当合法，双方签订的《武汉市存量房买卖合同》应属有效，张爱平要求确认该合同无效的诉讼请求不能成立。在张爱平无证据证明各方恶意串通及李丹磊在处理委托事项过程中存在故意或重大过失的情况下，其要求李丹磊、邱鹏赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。关于联发公司是否应承担责任，张爱平提交的证据仅能证明李丹磊和邱鹏系该公司股东，不能证明借款、房屋交易事宜系由联发公司授意，故该公司与本案争议无关，本院对张爱平要求联发公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上所述，张爱平的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告张爱平的诉讼请求。案件受理费5,050元，诉前保全费1,870元，共计6,920元，由原告张爱平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  许丽莎人民陪审员  葛一红人民陪审员  刘 念二〇一九年九月二日书 记 员  王 露