云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初927号 原告：高红，男，1969年11月20日出生，汉族，云南省勐腊县人，住勐腊县。 委托诉讼代理人：周伟，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。 被告：魏云山，男，1972年6月7日出生，汉族，云南省景洪市人，身份证登记住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。 被告：勐腊县成顺建筑工程有限公司。住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县南腊小镇茶马街C9-4。 法定代表人：普会美。 原告高红与被告魏云山、勐腊县成顺建筑工程有限公司（以下简称成顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序审理。本案于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告高红委托诉讼代理人周伟到庭参加诉讼，被告魏云山、成顺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高红向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2017年9月7日签订的《房屋租赁协议》。2.判决二被告向原告支付第一年租金30000元，第二年9个月租金37499.4元，租金计算至判决生效之日止。3.判决二被告支付原告拖欠的物业管理费4474元。事实与理由：原告与被告魏云山于2017年9月7日签订《房屋租赁协议》，双方约定原告向被告出租位于勐腊县房屋。租期自2017年10月7日至2022年10月6日，第一年租金40000元，第二年租金50000元。第一年租金在2018年4月6日前支付完毕，第二年租金在2018年10月6日前支付完毕。被告勐腊县成顺公司在合同尾部盖章确认，对被告魏云山的债务进行担保。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告未按约定支付租金，仅于2018年6月27日支付原告租金10000元，剩余租金至今未支付，也未按照合同约定支付物业管理费。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请人民法院依法支持原告诉讼请求。 诉讼中，原告表示原告知晓二被告搬离涉案房屋的时间是2019年6月中旬，原告于2019年7月25日向被告魏云山发送了要求解除《房屋租赁协议》的通知，但二被告至今未作任何答复。 被告魏云山、成顺公司未作答辩。 原告为证明其主张向本院提交以下证据： 1、（甲方）高红与（乙方）成顺公司、魏云山于2017年9月7日签订的《房屋租赁协议书》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原、被告双方签订租赁合同，明确了双方权利义务的事实。 2、勐腊县房权证勐腊镇字第××号、勐腊县房权证勐腊镇字第××号、勐腊县房权证勐腊镇字第××号、勐腊县房权证勐腊镇字第××号房屋所有权登记证书复印件各1份；户主为高红、长女为高某、长子为高某某的常住人口登记卡复印件各1份；高某于2019年7月2日出具的承诺书复印件1份（均与原件核对无异），欲证明二被告租赁使用的房屋系原告家庭共同财产，家庭成员认可原告与被告签订房屋租赁协议的事实。 3、西双版纳凯源物业有限公司于2019年6月24日制作的温馨提示（物业费）复印件1份（与原件核对无异），欲证明被告未按约定支付物业管理费，目前尚欠物业费4474元的事实。 4、成顺公司国家企业信用信息公示系统-企业报告网络打印件1份，欲证明被告成顺公司的身份信息。 被告魏云山、成顺公司未发表质证意见，亦未提交证据。 本院认为，原告证据1，能证明原告与二被告于2017年9月7日签订《房屋租赁协议》的事实，本院予以采信。证据2可证实原告高红系高某（1994年4月15日出生）、高某某（2005年3月23日出生）的父亲，二被告承租的房屋登记于高某、高某某名下，高某同意由其父亲原告高红主张本案债权的事实，本院予以采信。证据3虽能证实西双版纳凯源物业有限公司向涉案房屋的业主、承租人催交物业费，但不能证实原告已实际支付了物业费的事实，无其他证据佐证，不能作为原告要求被告支付物业费4470元的依据，本院不予采信。证据4可证实被告成顺公司公示的登记信息，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月7日，（甲方）高红与（乙方）魏云山、勐腊县成顺建筑工程有限公司签订《房屋租赁协议》1份，约定甲方将位于勐腊县（房屋面积约200平方米，设施为空房）的房屋出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2017年10月7日至2022年10月26日止。房屋租金为第一年40000元，按半年付即2017年10月7日支付房屋租金2万元，2018年4月6日支付房屋租金2万元；第二年租金为50000元，于2018年10月6日前支付。第三年以后的房屋租金在上一年房屋租金的基础上递增5%。房屋租金的支付时间为下一年的房屋租金必须在之后每年的9月份完成支付。在租赁期内水、电，以及物业管理服务费用由乙方负责支付。该协议还约定了其他权利义务。高红在该协议甲方处签名捺印，魏云山在该协议乙方处签名，并加盖成顺公司印章。2018年6月27日，魏云山、成顺公司支付高红租金10000元，剩余租金至今未支付。高红于2019年6月中旬发现魏云山、成顺公司已搬离涉案房屋，高红于同年2019年7月25日向魏云山发送了要求解除《房屋租赁协议》的短信通知，并明确要求魏云山在2日内回复，如静默则视为同意解除合同。 另查明，高红系高某（已成年）、高某某（未成年）父亲。涉案勐腊县雨林大道XX号碧海云天X栋X号、X号房屋所有权人为高某，共有人为高某某，高某、高某某按份所有，各占50%份额。 诉讼中，高某于2019年8月26日书面表示涉案出租的房屋所有权人高某和其弟弟高某某，该房屋由原告高红购买，只是将产权登记在高某、高某某名下，本案的债权由原告主张，高某和高某某均无异议。 本院认为，本案系原、被告双方履行房屋租赁合同期间产生的房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条的规定，房屋租赁合同属于诺成性合同，只要双方当事人意思表示一致，合同即成立并生效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告双方于2017年9月7日签订的《房屋租赁协议》系依法成立的合同，双方均应按照协议履行其义务，但在实际履行过程中，二被告未按照约定的期限履行支付租金的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因二被告至今无正当理由逾期不支付原告租金，故对原告要求解除双方于2017年9月7日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，于法有据，应予支持。根据原告陈述的其在2019年6月中旬就发现被告搬离了涉案房屋，并于2019年7月25日发送短信给被告魏云山要求解除《房屋租赁协议》的内容，被告魏云山、成顺公司以静默的方式未对合同解除提出异议，因此上述事实足以表明原告于2019年6月20日时已知晓双方租赁合同不能履行，故本院确认原、被告双方于2017年9月7日签订的《房屋租赁协议》已于2019年6月20日解除。根据查明的事实，对原告要求被告支付的第一年、第二年9个月租金，以及租金支付至本判决生效之日止的诉讼请求，本院只能支持到2019年6月20日。结合《房屋租赁协议》中关于租期自2017年10月7日至2022年10月26日止，第一年租金40000元，第二年租金50000元的内容，扣减原告自认的被告支付了第一年租金10000元的事实，故二被告实际应支付原告第一年的租金为30000元。第二年9个月的租金起算时间应自2018年9月8日至2019年6月8日，现原告主张第二年9个月租金为37499.4元，本院予以支持。上述租金合计为67499.4元（30000元+37499.4元），对原告要求被告支付第一年租金30000，第二年9个月租金37499.4元，以及租金付至本判决生效之日止的诉讼请求，本院予以支持欠付租金67499.4元，以及支持按日租金136.99元（50000元÷365日）计算自2019年6月9日起至2019年6月20日止的租金。虽双方签订的《房屋租赁协议》已约定，物业管理费应由承租人依照合同的约定到相关部门进行交纳，但在原告没有实际交纳了物业管理费的情况下，原告要求被告向自己交纳物业管理费将不具有事实和法律依据，对于原告要求二被告向其支付物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。另外，由于本院已确认双方《房屋租赁协议》已于2019年6月20日实际解除，所以在本案中无需在判决解除该合同。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告魏云山、勐腊县成顺建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告高红租金67499.4元，并支付自2019年6月9日起至2019年6月20日止的租金（按日租金136.99元计算）； 二、驳回原告高红的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1599元，减半收取800元，由原告高红负担50元，由被告魏云山、勐腊县成顺建筑工程有限公司负担750元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  朱正武 二〇一九年九月二十日 书记员  盘丽珍