贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初6832号原告：贵阳蓬莱城乡发展有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区七一路47号3栋负一层25号。法定代表人：施京，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴小兰，贵州商同律师事务所律师，执业证号：15201198911245425。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：徐伟铭，贵州商同律师事务所（实习）律师。代理权限：一般代理。被告：贵州煦元建筑劳务有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区汪家湾大正君竹苑B栋1单元1层1号。法定代表人：李涛，职务：执行董事。原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司与被告贵州煦元建筑劳务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司的委托诉讼代理人吴小兰、徐伟铭到庭参加了诉讼，被告贵州煦元建筑劳务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告欠款本金2340000元，从2015年11月19日起暂计至2019年8月13日的利息753610元，合计3093610元（利息要求计算至本金偿还完毕止）；2、案件受理费、律师费、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，原告与被告以及白云区蔬菜生产技术服务中心签订《贵州食用菌博物馆房屋预购合同》，约定由原告作为购买主体，购买被告位于贵阳市白云区××村××所××广场旁已××房屋左侧××、××（靠云××大道）及对应的地下层作为食用菌博物馆建设用房（以下简称“食用菌博物馆”），面积约2300平方米。本合同签订且待资金到位后，被告开具工程发票到原告处后，5个工作日内将购房款（暂按2300平方米及预购价一次性支付至90%）支付给被告，待结算价出来后多退少补。2015年11月16日，被告向原告开具了建筑业统一发票（发票代码252001423301，发票号码000××××7867），票面金额为2340000元，且按照原告提供的第0045号-001/001记账凭证以及银行转账支票存根，原告于2015年11月19日以“菌博馆及综合配套项目工程款”名义向被告支付了2340000元。对此，被告向原告出具《承诺书》，承诺从原告处所得资金，全部用于支付贵州食用菌博物馆项目的农民工工资及材料款，绝对不挪作他用。由于被告一直不认可贵阳市白云区政府评审中心对食用菌博物馆出具的结算报告，且原告已于2017年11月再次邀请被告进行商议，要求其将审核意见及相关工程资料汇总报送区评审中心，被告方负责人明确表示不接受以区评审中心出具的结算价作为购买价格，愿意退回原告之前支付的2340000元。2018年2月7日，原告与被告签订《协议书》，就被告退还原告2340000元及对应利息的事项达成如下约定：考虑被告方实际经济情况，原告同意被告于2019年4月30日前退还原告2340000元及利息；若被告于2019年4月30日前退还全部资金本息，则相应利息按照银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，自该笔款项到被告账户之日起计算至被告还清之日止；若被告于2019年4月30日不能还清全部资金本息，则利息按年利率8.5%计算，自该笔款项到被告账户之日起计算至被告还清之日止；被告逾期还款，原告有权通过司法途径追究被告违约责任，为此产生的律师费、诉讼费、保全费及一切诉讼成本均由被告承担。截止目前，被告未向原告偿还任何款项。综上，原告认为，被告欠付原告2340000元款项事实清楚，双方签订的《协议书》真实有效，现被告逾期未还款，按照《协议书》第三、第四条相关约定，原告有权要求被告归还原告2340000元款项本金，并按照年利率8.5%支付原告利息。原告为维护其权益，故起诉至法院，诉请如前。原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：第一组证据：1、原告公司营业执照；2、原告法定代表人身份证明书；3、被告公司营业执照、被告公司公示信息网上的公示信息，证明原、被告身份信息。第二组证据：1、《贵州食用菌博物馆房屋预购合同》，证明原告与被告之间建立预购房屋买卖关系；2、建筑业统一发票（发票代码252001423301，发票号码000××××8867），证明被告向原告开具了234万发票，请求原告付款；3、记账凭证以及转账支票存根，证明原告已实际向被告支付了234万款项。第三组证据：1、《协议书》，证明被告同意归还欠付原告234万款项，按月支付对应利息以及逾期还款时承担原告支出的相应费用。第四组证据：1、律师费发票；2、律师委托合同；3、支票存根，证明原告为了主张权利产生律师费用97821元。被告贵州煦元建筑劳务有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，原告作为预购方与被告作为预售方签订《贵州食用菌博物馆房屋预购合同》，约定原告向被告购买位于贵阳市白云区××村××所××广场左侧××（靠云××大道）及对应地下层，面积约2300平方米（最后以结算数为准，以房屋产权测绘部门测量的面积为准）的房屋，房屋预购价暂按2300平方米及预购单价一次性付至90%即贰佰陆拾玖万元（2690000元）支付，待结算价出来后多退少补。合同签订后，原告于2015年11月19日向被告支付价款人民币2340000元。2018年2月7日，由于被告不认可房屋的评估价，导致双方交易失败，原、被告为此签订《协议书》，约定：1、被告退还原告购买房屋定金234万元及相对应利息，考虑到被告的实际经济状况，原告同意被告于2019年4月30日前退还原告全部定金及利息；2、若被告于2019年4月30日前退还原告全部资金本息，则相应利息利率按照银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，自该笔款项到被告账户之日起计算至被告还清之日止；3、若被告于2019年4月30日不能还清本息，则利息按年利率8.5%计算，自该笔款项到被告账户之日起计算至被告还清之日止；4、被告逾期还款，原告有权通过司法途径追究被告的违约责任，为此产生的律师费、诉讼费、保全费及一切诉讼成本均由被告承担。《协议书》签订后，被告未按约归还房屋预购款，原告为维护其权益，于2019年9月16日与贵州商同律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派吴小兰、徐伟铭律师处理本案纠纷，并于次日向贵州商同律师事务所支付律师费人民币97821元。本院认为：原、被告双方签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订《贵州食用菌博物馆房屋预购合同》，约定原告购买被告位于贵阳市白云区××村××所××广场左侧××（靠云××大道）及对应地下层的房屋，原告为此向被告支付了房屋预购款人民币2340000元。由于被告不认可预售房屋的评估价，导致双方交易失败，原、被告为此签订《协议书》，约定被告于2019年4月30日前退还原告购房价款2340000元，逾期不能退还，则利息自该笔款项到达乙方账户之日即2015年11月19日起开始计息，利息按照年利率8.5%计算，算至该笔款项付清之日止，故原告诉请被告归还房屋价款及支付利息的诉请，符合双方约定，本院予以支持。关于律师费，由于原、被告在《协议书》中约定，被告逾期还款，原告有权通过司法途径追究被告的违约责任，为此产生的律师费、诉讼费、保全费及一切诉讼成本均由被告承担。本案中，原告已提供《委托代理合同》、贵州增值税专用发票以及转账支票存根证明产生律师费人民币97821元，故对原告该主张，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州煦元建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司房屋预购款人民币2340000元及利息（利息按照年利率8.5%计算，自2015年11月19日起算至房屋预购款付清之日止）；二、被告贵州煦元建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司律师费人民币97821元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币31548元，减半收取人民币15774元（原告贵阳蓬莱城乡发展有限公司已预交），由被告贵州煦元建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审判员  刘玉二〇一九年九月十九日法官助理杨文先书记员王婷