江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初7694号原告：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街8号，统一社会信用代码91320200067695492H。法定代表人：汤兴良，该公司董事长。委托诉讼代理人：房腾康，江苏品悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴庆，江苏品悦律师事务所律师。被告：江苏大明科技有限公司，住所地宜兴市新街街道联群村，统一社会信用代码913202822504260398。法定代表人：潘小明。被告：潘小明，男，1962年6月12日生，汉族，住宜兴市。被告：李金梅，女，1975年1月29日生，汉族，住宜兴市。被告：江苏振达建筑安装工程有限公司，住所地宜兴环科园龙池路丰泽园D幢，统一社会信用代码9132028274481201X9。法定代表人：陶少清。原告江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）与被告江苏大明科技有限公司（以下简称大明公司）、潘小明、李金梅、江苏振达建筑安装工程有限公司（以下简称振达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托诉讼代理人房腾康到庭参加诉讼，被告大明公司、潘小明、李金梅、振达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告资产公司向本院提出诉讼请求：一、大明公司立即偿还借款本金人民币1000万元、转让日利息（暂算至2015年8月21日为644744.19元）、罚息（自2015年8月22日起至实际给付之日止，以人民币1000万元为基数，按每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日确定的中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）；二、大明公司立即偿还借款本金人民币500万元、转让日利息（暂算至2015年8月21日为324490.37元）、罚息（自2015年8月22日起至实际给付之日止，以人民币500万元为基数，按年利率6.9%上浮50%计算）；三、大明公司立即偿还借款本金人民币500万元、转让日利息（暂算至2015年8月21日为324217.27元）、罚息（自2015年8月22日起至实际给付之日止，以人民币500万元为基数，按每年3月8日确定的中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）；四、请求判令大明公司支付资产公司为此支出的律师代理费47.16万元；五、资产公司对大明公司提供的房产、土地就上述第1至4项债务在1680万元范围内享有优先受偿权；六、潘小明、李金梅对上述第一至四项债务承担连带保证责任；七、振达公司对上述第一至四项债务在最高限额5000万元范围内承担连带保证责任；八、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2011年12月1日、2012年1月6日、2012年3月8日，大明公司向中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）分别借款1000万元、500万元、500万元，双方约定了借款期限、借款利率、付息方式及违约责任。潘小明、李金梅、振达公司为上述全部借款提供连带责任保证担保。大明公司以其所有的房产及土地向建设银行提供抵押担保。借款到期后，大明公司未偿还借款本息，保证人也未承担保证责任。2015年11月20日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与资产公司签订债权转让协议，约定将相关债权转让给资产公司，此后大明公司及各担保人未按约履行还款义务，故诉至法院。被告大明公司、潘小明、李金梅、振达公司均未作答辩。资产公司向本院提供了固定资产贷款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、自然人保证合同、债权转让协议书、公告、委托合同等证据。大明公司、潘小明、李金梅、振达公司经本院合法传唤未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：2011年6月29日，大明公司与建设银行签订《最高额抵押合同》一份，约定大明公司以名下坐落于宜兴市房屋（所有权证号：1000046924、1000046928、1000046616、1000046909、1000046926、1000046906、1000046914）及相应位置土地使用权[土地使用权证号为宜国用（2011）第28600002号]为其与建设银行在2011年6月1日至2016年6月31日期间签订的人民币资金借款合同等主合同形成的债务在最高限额1680万元内提供抵押担保；抵押范围为本金、利息（包括复利和罚息），实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；大明公司不履行到期债务，建设银行有权处分抵押财产。同时双方办理了前述房屋及土地使用权的抵押登记，登记债权额依前述次序分别为13万元、41万元、188万元、158万元、44万元、215万元、151万元、870万元。同年10月10日，振达公司与建设银行签订《最高额保证合同》一份，约定振达公司自愿为大明公司自2011年6月29日起至2012年6月29日止与建设银行签订的人民币资金借款合同等主合同形成的债务在最高限额5000万元范围内提供连带责任保证担保，保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息），实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；保证期间为债务履行期限届满之日后二年；债务人提供物的担保的，建设银行有权要求振达公司先于担保物权承担保证责任。同年12月1日，大明公司与建设银行签订编号为GGDK-2011XS-1130A的《固定资产贷款合同》（以下简称贷款合同1），约定大明公司向建设银行借款1000万元，借款期限自2011年12月1日起至2015年6月28日止，借款利率为浮动利率，按起息日基准利率暨中国人民银行同期同档次贷款利率确定，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每3个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，当月最后一日为利率调整日；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为上述利率上浮50%；因大明公司违约导致建设银行发生的诉讼费、律师费等由大明公司负担。同日，建设银行向大明公司发放贷款1000万元，确认借款期限自2011年6月29日起至2015年6月28日止。同日，潘小明、李金梅与建设银行签订《自然人保证合同》一份（下称保证合同1），约定潘小明、李金梅为大明公司在贷款合同1项下的全部债务向建设银行提供连带责任保证担保；保证范围为本金、利息（包括复利和罚息），实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；保证期间为债务履行期限届满之日后二年；债务人提供物的担保的，建设银行有权要求潘小明、李金梅先于担保物权承担保证责任。2012年1月6日，大明公司与建设银行签订编号为GGDK-2012XS-0106的《固定资产贷款合同》（以下简称贷款合同2），约定大明公司向建设银行借款500万元，借款期限自2012年1月6日起至2015年6月28日止，借款利率为固定利率，按起息日基准利率暨中国人民银行同期同档次贷款利率确定；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为上述利率上浮50%；因大明公司违约导致建设银行发生的诉讼费、律师费等由大明公司负担。同日，建设银行向大明公司发放贷款500万元，确认借款期限自2012年1月6日起至2015年6月28日止，借款利率为年利率6.9％。同日，潘小明、李金梅与建设银行签订《自然人保证合同》一份（下称保证合同2），约定潘小明、李金梅为大明公司在贷款合同2项下的全部债务向建设银行提供连带责任保证担保；保证范围为本金、利息（包括复利和罚息），实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；保证期间为债务履行期限届满之日后二年；债务人提供物的担保的，建设银行有权要求潘小明先于担保物权承担保证责任。同年3月8日，大明公司与建设银行签订编号为GGDK-2012XS-0308的《固定资产贷款合同》（以下简称贷款合同3），约定大明公司向建设银行借款500万元，借款期限自2012年3月8日起至2015年6月28日止，借款利率为浮动利率，按起息日基准利率暨中国人民银行同期同档次贷款利率确定，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，当月最后一日为利率调整日；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为上述利率上浮50%；因大明公司违约导致建设银行发生的诉讼费、律师费等由大明公司负担。同日，建设银行向大明公司发放贷款500万元，确认借款期限自2012年3月8日起至2015年6月28日止。同日，潘小明、李金梅与建设银行签订《自然人保证合同》一份（下称保证合同3），约定潘小明、李金梅为大明公司在贷款合同3项下的全部债务向建设银行提供连带责任保证担保；保证范围为本金、利息（包括复利和罚息），实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等；保证期间为债务履行期限届满之日后二年；债务人提供物的担保的，建设银行有权要求潘小明、李金梅先于担保物权承担保证责任。2015年11月20日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）与资产公司签订债权转让协议一份，约定建行江苏省分行与资产公司签署《资产转让合同》，建行江苏省分行将《资产转让合同》附件列明的资产包内的全部资产转让给资产公司，双方同时签订分户债权转让协议，将前述贸易融资合同及担保合同等项下的全部权利和利益转移给资产公司，协议载明截至2015年8月21日，大明公司分别尚欠建设银行贷款合同1中借款本金1000万元，利息644744.19元；贷款合同2中借款本金500万元，利息324490.37元；贷款合同3中借款本金500万元，利息324217.27元。此后双方分别于2016年2月3日及同年12月2日在《江苏法制报》及《江南时报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》、《债权转让暨催收公告》，对前述债权转让的情况进行了公告。审理中，资产公司明确其受让上述债权后，大明公司未履行任何还款义务，各保证人也未履行保证责任，据此，资产公司诉至本院，同时委托江苏品悦律师事务所参与本案诉讼，并约定代理费47.16万元。本院认为：本案所涉的固定资产贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、自然人保证合同、债权转让协议书等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。同时认为，按照法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案案涉主债权及从权利已转让给资产公司，并在报纸上发布了有催收内容的债权转让公告，故该转让不违反法律规定，具有法律效力。本案中纠纷的引起是大明公司未按约归还借款本息，各保证人未履行保证义务所致，责任在各被告。按照借款合同的约定，资产有权要求大明公司偿还借款本金、利息并承担逾期偿还本息产生的罚息。关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏品悦律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。按照各自然人保证合同及最高额保证合同的约定，潘小明、李金梅、振达公司为大明公司在贷款合同1-3的债务提供连带责任保证担保，且放弃优先实现担保物权的抗辩，现大明公司到期不能清偿债务，潘小明、李金梅、振达公司应当向资产公司承担保证责任。根据合同约定及资产公司诉请，资产公司可要求潘小明、李金梅对贷款合同1、贷款合同2、贷款合同3的全部债务以及律师费47.16万元承担保证责任；振达公司对贷款合同1、贷款合同2、贷款合同3的全部债务以及律师费47.16万元在5000万元范围内承担保证责任。根据最高额抵押合同的约定，对贷款合同1、贷款合同2、贷款合同3中的全部债务以及律师费47.16万元，资产公司有权以大明公司提供的房产及土地使用权折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款分别在登记范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏大明科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏资产管理有限公司偿还借款本金1000万元、并支付利息（暂算至2015年8月21日为644744.19元；此后以本金1000万元为基数，自2015年8月22日起至实际给付之日止按每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日确定的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。二、江苏大明科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏资产管理有限公司偿还借款本金500万元、并支付利息（暂算至2015年8月21日为324490.37元；此后以本金500万元为基数，自2015年8月22日起至实际给付之日止按年利率6.9％上浮50%计算）。三、江苏大明科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏资产管理有限公司偿还借款本金500万元、并支付利息（暂算至2015年8月21日为324217.27元；此后以本金500万元为基数，自2015年8月22日起至实际给付之日止按每年3月8日确定的中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。四、江苏大明科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏资产管理有限公司赔偿律师费损失47.16万元。五、对江苏大明科技有限公司的上述第一至第四项债务及本案诉讼费，江苏资产管理有限公司有权以江苏大明科技有限公司提供抵押的坐落于宜兴市房屋（所有权证号：1000046924、1000046928、1000046616、1000046909、1000046926、1000046906、1000046914）及相应位置土地使用权[土地使用权证号为宜国用（2011）第28600002号]折价或拍卖、变卖后所得价款分别在登记债权金额13万元、41万元、188万元、158万元、44万元、215万元、151万元、870万元范围内优先受偿。六、潘小明、李金梅对江苏大明科技有限公司的上述第一至第四项债务承担连带清偿责任。七、江苏振达建筑安装工程有限公司对江苏大明科技有限公司的上述第一至第四项债务在5000万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取79169元、财产保全费5000元，合计84169元，由大明公司、潘小明、李金梅、振达公司负担。资产公司预交诉讼费84169元可在本判决生效之日起十日内向本院申请退回，大明公司、潘小明、李金梅、振达公司应负担的部分在本判决生效之日起十日内直接向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 陈 豪二〇一九年九月九日书记员 于婷婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。