贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初3963号原告：吴某某，男，布依族，1979年12月8日生，贵州省安顺市人，务农，住贵州省安顺市西秀区。原告：詹某某，女，汉族，1978年4月11日生，贵州省安顺市人，务农，住贵州省安顺市西秀区。二原告委托代理人：王健，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权。二原告委托代理人：封行，贵州九黎律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市兴伟房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91520490722127126C。住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西航路中段（兴伟家具城）。法定代表人：王伟，董事长。委托诉讼代理人：陈梦洁，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告吴化江与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某、詹燕平及其委托诉讼代理人王健、封行，被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈梦洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某、詹燕平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告签订的《盛世华庭认购协议书》。2、请求人民法院判令被告双倍返还原告于2018年11月11日支付的购房定金10000元，共计20000元。判令被告返还于2018年11月23日支付给被告的业主尊卡购房款38000元、于2018年11月26日支付给被告的购房款463381元、三通费等4550元、共计505931元，并支付利息15684.90元（以505931元为基数，按照银行同期同类贷款利率计算至起诉之日止），以上共计541615.90元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原告为购买被告的盛世华庭商品房支付被告购房定金10000元。2018年11月23日，原告与被告签订《盛世华庭认购协议书》，约定原告购买被告开发的兴伟盛世华庭19-1-3-4号商业住房，建筑面积为118.94平方米，原单价为4984.46元，原总房款为592852元。同时，被告，被告还以第三人的名义推出业主尊享卡的优惠活动，原告支付38000元购买业主尊享卡后，被告将房价及物业、停车费等方面给原告进行优惠。双方在协议书中还约定了原告在签订本订购合同时交付给被告每套商品房定金10000元，定购成功后该定金自动转为房屋合同款，经过优惠后的购房单价为3980元，合同总价款为473381元，双方约定于2018年11月26日正式签订《商品房买卖合同》。原告于2018年11月23日支付给被告购房定金10000元，于2018年11月23日按照被告的指示向贵州融晟堂营销策划有限公司购买尊享卡费用38000元（该费用分两次支付，于2018年11月23日支付了20000元，于2018年11月26日支付了18000元）、于2018年11月26日支付购房款463381元、三通费等4550元，共计515931元。在原告支付上述费用后，被告并未按照约定时间与原告签订正式的《商品房买卖合同），被告的行为已严重违约，另，原告通过房屋产权登记中心查询到，被告已将该套房屋抵押给了案外人，因此，原、被告双方的购房行为已经无法履行，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失.综上，为维护原告的合法权益，原告特特依法提起诉讼，望判如所请。审理中，原告撤回了对贵州融晟堂营销策划有限公司的起诉及要求返还购买业主尊享卡38000元的诉讼请求，原告将第二项诉讼请求中的利息变更为14973.80元，总金额变更为5029.4.80元，并明确利息计算时间为从2018年11月27日起至原告起诉之日即2019年7月16日止。被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司辩称：原、被告双方签订的认购协议未达到解除的条件，不同意解除认购协议。即便解除认购协议，解除的原因也不能归责于被告，原告无权要求被告双倍返还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月23日，原告吴某某向被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司交纳购房定金10000元。同日，原告吴某某与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司签订《盛世华庭认购协议书》，协议约定载明“……一、房屋定购：乙方自愿确定购买兴伟盛世华庭19-1-3-4号商业住房，建筑面积118.94m2，原单价4984.46元/m2，原总房款（小写）￥592852元整，大写伍拾玖万贰仟捌佰伍拾贰元整。二、定金支付：1、乙方须在签订本定购合同时交付甲方每套商品房定金壹万（单价3980元）元整（大写壹万元整），定购成功后此定金自动转为房屋合同款，合同总价款合计473381元整（大写肆拾柒万叁仟叁佰捌拾壹元整），双方约定于2018年11月26日正式签定《商品房买卖合同》。若乙方未在约定期限内签定该合同，由甲方有权将上述商品房另售他人，定金不退。若甲方约定期间内将上述商品房另售他人，则双倍返还乙方定金……”。当日，原告吴某某、詹燕平支付被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司购房款463381元、三通费4550元。协议签订后，被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司未按约定的期限与原告签订《商品房买卖合同》；同时查明：二原告系夫妻关系；二原告已从被告处得到上述房屋的装修钥匙，但被告并未交该房屋正式交付给原告，亦未与原告办理过交房手续，原告至今未对该房屋进行装修亦未入住该房屋。另查明：本案诉争的上述房屋已进行了不动产产权登记，产权证号为：黔（2018）安顺开发区不动产权第0003877号。2018年11月30日，被告将上述房屋进行了抵押登记。抵押权人为姚敬，债务人为安顺市兴伟房地产开发有限责任公司，贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司，抵押期限为2018年10月25日至2019年1月31日，2019年1月18日，上述房屋被吉林法院查封，查封文号为（2019）吉执保2-1号，查封期限为2019年1月18日至2022年1月17日。本院认为，原告吴某某与被告双方签订的《盛世华庭认购协议书》双方当事人在签订《商品房买卖合同》之前订立的预约合同，该预约合同是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告吴某某已按约定向被告支付定金10000元，但被告至今却未按约定的期限与原告签订《商品房买卖合同》，在签订认购协议后又将原告已认购的上述房屋抵押给他人，在房屋抵押后又未将认购房屋已抵押的实际情况告知原告，且认购协议签订后，该房屋又被法院查封，在双方约定的签订《商品房买卖合同》的期限届满后至今被告未能与原告签订《商品房买卖合同》，原告虽然已从被告处得到上述房屋的装修钥匙，但被告并未交该房屋正式交付给原告吴某某，亦未与原告吴某某办理过交房手续，原告至今未对该房屋进行装修亦未入住该房屋，现原告吴某某签订该协议的目的已不能实现，故根据原告要求解除该协议的请求本院予以支持。本案中，原告吴某某已按约定向被告交付了定金，原告吴某某、詹燕平向被告支付了购房款、三通费，虽然吴某某与被告在上述《认购协议书》中约定：“若甲方约定期间内将上述商品房另售他人，则双倍返还定金”，被告现亦未将该房屋另售他人，但法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过定购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，因该《认购协议》约定的合同目的并未实现，且协议约定中并未排除法定的双倍返还定金的情形，故原告因被告违约而主张双倍返还定金，应予支持，被告应双倍返还原告吴某某已支付的定金，因购房款、三通费系由原告吴某某、詹燕平共同交纳，二原告系夫妻关系，原告吴某某向被告认购上述房屋及交纳购房定金的行为应视二原告夫妻共同意思表示，系双方对夫妻共同财产的处分，故被告应将定金双倍返还给二原告，二原告诉请被告双倍返还定金合法有理，本院予以支持，同时被告还应将已收取的购房款463381元及三通费4550元共计人民币467931元返还给原告吴某某、詹燕平。原告自愿撤回要求支付购买业主尊享卡38000元的请求系其对自己诉权的处分，本院予以确认。关于原告要求被告支付从2018年11月27日起至原告起诉之日即2019年7月16日止的利息的请求，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”虽然原告吴某某与被告在《盛世华庭认购协议书》中并未就支付违约金及利息进行约定，但因被告违约，原告有权要求被告赔偿因此造成的损失，而该损失包含了逾期利息，故被告应按照规定自原告主张权利之日起即原告向本院提起诉讼之日2019年7月16日起以原告已交纳的购房款及三通费为基数以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告计算支付利息，但原告向本院提起诉讼主张权利之前其不应向原告支付利息，因原告主张支付利息期间系从2018年11月27日起至原告起诉之日即2019年7月16日止，其并未主张2019年7月16日之后的利息，故本案中被告不应向原告支付其诉请的利息，原告该项请求本院不予支持，依法应予驳回。综上，原告诉请中合理部分本院予以支持，不合理部分本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告吴某某与被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司2018年11月27日签订的《盛世华庭认购协议书》；二、限被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内返还原告吴某某、詹燕平定金人民币20000元、退还原告吴某某、詹燕平交纳的购房款463381元、三通费4550元，共计人民币487931元；三、驳回原告吴某某、詹燕平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8034元，减半收取4633元，由被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司负担3736元，由原告吴某某、詹燕平负担281元（诉讼费原告吴某某、詹燕平已预交，由被告安顺市兴伟房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内直接支付给原告吴某某、詹燕平诉讼费人民币3735.81元，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  杨海玲二〇一九年九月十九日法官助理燕沙书记员曹锐（代）