云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1127号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，该行行长。委托诉讼代理人：汤晓林，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭建生，男，该行员工，代理权限为特别授权。被告：李小福，男，1987年1月14日生，汉族，文化，云南省南华县人，住楚雄市。委托诉讼代理人：鲁绍福，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南德泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄开发区三期私营城第三批35号地（水行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。法定代表人：罗仕友，该公司总经理。被告：张伟，男，1986年4月9日生，彝族，文化，云南省晋宁县人，住昆明市晋宁县。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工行楚雄分行）与被告李小福、云南德泰房地产开发有限公司、张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人郭建生、汤晓林、被告李小福及其委托诉讼代理人鲁绍福、被告张伟到庭参加诉讼，被告云南德泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李小福归还原告截止至2019年9月25日的借款本金439648.58元，2019年9月25日后利息按借款合同的约定继续计算到借款本息还清之日止；2、判令被告李小福承担本案的律师代理费18381元；3、判决被告云南德泰房地产开发有限公司对上述被告李小福应承担的责任承担连带还款责任。案件受理费由被告李小福、云南德泰房地产开发有限公司承担。事实与理由：2015年9月16日，被告李小福因购买云南德泰房地产开发有限公司开发的楚雄市德泰?西府云鼎2幢1单元8层804号房屋，向原告申请借款。2015年9月18日，原告与被告李小福、云南德泰房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定李小福借款金额为47万元，借款期限为30年，即2015年9月18日至2045年9月18日。贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。同时合同约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时约定,被告云南德泰房地产开发有限公司作为借款保证人为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限为：自贷款发放之日起至房屋办理抵押登记之日。合同签订后，原告向被告发放贷款47万元。在贷款合同履行过程中，被告李小福多次出现逾期及拖欠本息不还的情形。截止2019年1月21日，被告李小福尚欠本金448489.39元、利息11053.94元。经原告催收，被告未履行义务。2019年3月27日，原告向法院起诉后，被告李小福又归还了部分本金及利息，截止至2019年9月25日尚欠原告借款本金439648.58元。被告李小福辩称，一、借款本金448489.39元应当由被告张伟偿还，利息张伟已经付到2019年9月份；二、是被告张伟借用李小福的身份证向原告贷款；三、购买的房屋系张伟个人所有，虽然合同是李小福签的名，实际房屋是张伟个人所有；四、云南德泰房地产开发有限公司为贷款进行担保，应当承担连带责任。综上，请求法院驳回对被告李小福的起诉。被告张伟辩称，答辩意见与被告李小福的一致。被告云南德泰房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告工行楚雄分行围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、无婚姻登记记录证明、企业信用信息公示报告复印件各1份，欲证实原、被告诉讼主体资格适格的事实；2、贷款申请表、《商品房购销合同》、备案登记表、付款凭证、购房首付款发票复印件各一份，欲证实被告因购买楚雄市西府云鼎的房屋向原告申请贷款的事实；3、《个人购房借款/担保合同》、担保函、个人借款凭证复印件各一份，欲证实原、被告签订了借款合同、由被告向原告借款47万元，合同对双方权利义务进行了约定，且被告云南德泰房地产开发有限公司自愿向原告出具担保函为该笔贷款提供担保，原告已履行了出借义务的事实；4、全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询表，欲证实被告贷款后还款及拖欠借款的情况，以及被告多次拖欠借款本息，已构成违约的事实；5、诉讼委托代理协议复印件一份，欲证实原告委托律师事务所进行诉讼，支出律师代理费的事实；6、增值税专用发票复印件一份，欲证实支出律师代理费24000元，其中本案已经支付了前期费用1000元的事实。经质证，被告李小福、张伟对原告提交的证据真实性无异议，但认为贷款是被告张伟的行为，应该由被告张伟归还。针对辩解，被告李小福向法院提交了以下证据：承诺书一份，欲证明贷款是被告张伟的行为、房屋也是被告张伟所购买，与被告李小福无关。经质证，原告对被告李小福提交的证据有异议，认为贷款的主体是被告李小福，与被告张伟无关。经质证，被告张伟对被告李小福提交的证据无异议。针对辩解，被告张伟没有向法院提交证据。被告云南德泰房地产开发有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据客观真实，能够证实原告欲证实的内容，本院予以确认。被告李小福提交的证据是被告张伟对被告李小福的承诺，与本案无关。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年9月16日，被告李小福因购买云南德泰房地产开发有限公司开发的楚雄市德泰?西府云鼎2幢1单元8层804号房屋，向原告申请借款。2015年9月18日，原告与被告李小福、云南德泰房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定李小福借款金额为47万元，借款期限为30年，即2015年9月18日至2045年9月18日。贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。同时合同约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时约定,被告云南德泰房地产开发有限公司作为借款保证人为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限为：自贷款发放之日起至房屋办理抵押登记之日。合同签订后，原告向被告发放贷款47万元。在贷款合同履行过程中，被告李小福多次出现逾期及拖欠本息不还的情形。截止2019年1月21日，被告李小福尚欠本金448489.39元、利息11053.94元。经原告催收，被告未履行义务。2019年3月27日，原告向法院起诉后，被告李小福又归还了部分本金及利息，截止至2019年9月25日尚欠原告借款本金439648.58元。同时查明：原告为诉讼，支付了律师代理费1000元。本院认为，原告工行楚雄分行与二被告签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。被告李小福应按照合同的约定履行还款的义务。同时，被告云南德泰房地产开发有限公司为借款提供担保，应承担连带还款责任。被告张伟在《个人购房借款担保合同》上没有签字，在本案中不承担还款责任。原告工行楚雄分行要求被告承担律师代理费的问题，按照合同的约定，被告应支付律师代理费，因本案原告实际支出律师代理费1000元，故对原告要求被告支付律师费1000元的诉请，本院予以支持。被告云南德泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李小福于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金439648.58元，自2019年9月26日起至款项还清之日止的利息（包含罚息、复利）按《个人购房借款担保合同》约定的标准继续计算，款交法院；二、由被告李小福于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行律师代理费1000元，款交法院；三、被告云南德泰房地产开发有限公司对被告李小福上述应履行的款项承担连带还款责任；四、被告张伟在本案中不承担还款责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8469元，公告费500元，由被告李小福、云南德泰房地产开发有限公司承担（未交，判决生效后十日内交纳，款交法院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  王玉平人民陪审员  徐 敏人民陪审员  刘 红二〇一九年九月三十日书 记 员  王莉莉