重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初1703号 原告：重庆市垫江县兴农融资担保有限公司，住所地重庆市垫江县桂阳街道天宝路103号二楼，统一社会信用代码9150023159515733XG。 法定代表人：黄伟，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘学，副总经理。 委托诉讼代理人：杨挺，重庆贤正律师事务所律师。 被告：重庆玉润生态农业开发有限公司，住所地重庆市垫江县沙坪镇双坪村一组，统一社会信用代码91500231599223349T。 法定代表人：肖杨，执行董事兼总经理。 被告：肖杨，男，1977年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：魏茜茜，女，1985年1月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 被告：杨明凤，女，1948年2月16日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：肖良金，男，1949年12月4日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：肖军，男，1970年1月28日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：汪国强，男，1975年1月1日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司(以下简称兴农融资担保公司)诉被告重庆玉润生态农业开发有限公司（以下简称玉润生态农业公司）、肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军、汪国强追偿权纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴农融资担保公司的委托诉讼代理人刘学、被告暨被告玉润生态农业公司的法定代理人肖杨、被告汪国强到庭参加诉讼，被告魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴农融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告玉润生态农业公司支付原告代偿的本息3768299.02元（其中本金3500000元、利息268299.02元）并向原告支付诉讼费、逾期担保费（以3500000元为基数从2018年9月23日起按日利率千分之一计算至2018年11月27日）、资金占用费（以3768299.02元为基数从2018年11月28日起按照日利率千分之一计算至付清之日止）；2.判令原告对被告汪国强提供的不动产抵押物享有优先受偿权；3.判令原告对被告玉润生态农业公司、肖杨提供抵押的流转土地经营权及其地上所有定附着物优先受偿；4.判令被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军对被告玉润生态农业公司的支付义务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年9月23日，被告玉润生态农业公司与重庆银行股份有限公司垫江支行签订（2016）年（重银垫江支贷）字第1548号《年审贷借款合同》，金额3500000元。同日，原告与重庆银行股份有限公司垫江支行就该贷款签订（2016）年（重银垫江支保）字第1550号《保证合同》（连带保证责任）。2016年9月27日，原告与被告玉润生态农业公司签订了《融资担保委托合同》（DJXN2016080，2017年9月11日签订了补充协议）。被告汪国强以重庆市垫江县xx镇xxx村x组团xx栋x单元x-x号房屋（305房地证2013字第32xxx号）为抵押物与原告签订了《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD1），并于2016年9月29日办理了抵押登记。被告玉润生态农业公司以重庆市垫江县沙坪镇人和村2组流转土地经营权及其地上所有定附着物为抵押物与原告签订了《抵押反担保合同》，于2016年9月29日办理了动产部分的登记，其他部分含沙坪镇双坪村1组之土地所用权人、村镇已经签署意见。被告肖杨以重庆市垫江县沙坪镇双坪村1组流转土地经营权及其地上所有定附着物与原告签订《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD3），于2016年9月29日办理了动产部分的登记，其他部分沙坪镇双坪村1组之土地所用权人、村镇已经签署意见。原告分别与被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖军、肖良金签订了《保证反担保合同》（DJXN2016080-GB1、DJXN2016080-GB2、DJXN2016080-GB3、DJXN2016080-GB4、DJXN2016080-GB5），保证方式连带责任保证。被告肖杨以公司99%的股权、被告魏茜茜以公司0.5%的股权、被告杨明凤以公司0.5%的股权分别与原告签订了《股权质押反担保合同》（DJXN2016080-GZ1、DJXN2016080-GZ2、DJXN2016080-GZ3），并于2016年9月29日办理了股权出质设立登记。被告玉润生态农业公司还以库存与原告签订了《库存抵押反担保合同》（DJXN2016080-KD）。由于被告玉润生态农业公司未能如期履行前述合同之还款付息义务，导致债权人重庆银行股份有限公司垫江支行要求原告履行连带保证责任。原告已按约定履行了保证责任，重庆银行股份有限公司垫江支行于2018年11月28日出具了《代偿确认书》，载明了代偿时间及代偿本金3500000元、利息268299.02元。原告催收后，被告至今未履行合同义务。原告为维护合法权益，遂诉至人民法院，诉请如前。 被告玉润生态农业公司、肖杨辩称，原告起诉的未还的资金金额属实，认可从2018年春节没有归还利息，其他的意见与1699号案件一致。 被告魏茜茜未作答辩。 被告杨明凤未作答辩。 被告肖良金未作答辩。 被告肖军未作答辩。 被告汪国强辩称，接到人民法院通知后才知道担保，在国土局调查发现垫江县xx镇xxx村x组团xx栋x单元x-x号房屋有两次抵押担保，债权人都是本案原告，第一次已经解押，第二次抵押担保是本案中的抵押担保。要求原告提供本次担保的影像资料及技术鉴定，申请对本案担保的所有资料及签字进行司法鉴定。妻子余廷均不同意抵押未在抵押反担保合同上签字，抵押反担保合同无效。 原告兴农融资担保公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告玉润生态农业公司、肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军、汪国强未提交证据。本院认为原告兴农融资担保公司举示的（2016）年（重银垫江支贷）字第1548号《年审贷借款合同》、（2016）年（重银垫江支保）字第1550号《保证合同》、《融资担保委托合同》（DJXN2016080）、《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD1）、房产证复印件、不动产登记证明、《保证反担保合同》（DJXN2016080-GB1、GB2、GB3、GB4、GB5）《库存抵押反担保合同》（浮动抵押，DJXN2016080-KD）、动产抵押登记书、《股权质押反担保合同》（DJXN2016080-GZ1、GZ2、GZ3）、股权出质设立登记通知书、《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD2、FD3）、《融资担保委托合同补充协议》、代偿证明等内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以采信并作为本案证据使用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告玉润生态农业公司向重庆银行股份有限公司垫江支行申请贷款并于2016年9月23日签订（2016）年（重银垫江支贷）字第1548号《年审贷借款合同》，主要约定：借款金额3500000元；贷款期限分为三个融资阶段即第一融资时段2016年9月23日至2017年9月22日、第二融资时段2017年9月23日至2018年9月22日、第三融资时段2018年9月23日至2019年9月22日；贷款利率8.075%；年审通过的，进入第二融资时段，按约定进行还款等内容。原告为被告玉润生态农业公司提供连带责任保证并于2016年9月23日签订（2016）年（重银垫江支保）字第1550号《保证合同》，约定了担保范围本金3500000元、利息、罚息及复利以及保证期间两年等内容。 2016年9月27日，原告（受托人）、被告玉润生态农业公司（委托人）签订《融资担保委托合同》（DJXN2016080），主要约定：被告玉润生态农业公司因向重庆银行股份有限公司垫江支行申请贷款，委托原告为其向融资银行提供连带责任保证担保；按照原告为被告玉润生态农业公司担保的主债务金额和3.1%（年）的担保费率计算，担保费用108500元；被告玉润生态农业公司在融资债务到期后，未按期偿还而逾期（或部分逾期）的，自逾期之日起，按逾期债务金额的千分之一（日费率）向被告玉润生态农业公司计收逾期担保费用；被告玉润生态农业公司在融资期限届满未能向融资银行清偿债务导致原告代偿即为被告玉润生态农业公司违约，原告代为清偿，原告可以向其追偿代偿资金（包括本金及利息等）、资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止）及行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费等。原告（抵押权人）、被告汪国强（抵押人）签订了《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD1），并于2016年9月29日办理了抵押登记。该合同主要约定：抵押物为重庆市垫江县xx镇xxx村x组团xx栋x单元x-x号房屋（305房地证2013字第32xxx号）；担保范围包括偿代偿资金（包括本金及利息等），资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止），行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等。原告（抵押权人）与被告玉润生态农业公司、肖杨（抵押人）签订了《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD2、FD3），分别以重庆市垫江县沙坪镇人和村二组41亩的流转土地经营权及地上所有定附着物、重庆市xx县xx镇xx村x组x分社及x组共831亩的流转土地经营权及地上所有定附着物为抵押物，担保范围包括代偿资金、资金占用费、行使追偿权发生费用及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等，但未办理不动产抵押登记。原告（抵押权人）、被告玉润生态农业公司（抵押人）签订了《库存抵押反担保合同》（浮动抵押，DJXN2016080-KD），以樱花等269000株绿化苗木、樱桃树等101000株水果树苗为抵押物，苗木清单中所列抵押物明细与《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD2、FD3）中抵押物明细一致，担保范围包括代偿资金（包括本金及利息等），资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止），行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等，并于2016年9月29日办理了抵押登记。原告分别与被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良军、肖军签订了《保证反担保合同》（DJXN2016080-GB1、GB2、GB3、GB5、GB4），主要约定：保证方式连带责任保证；担保范围包括偿代偿资金（包括本金及利息等），资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止），行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等；保证期间两年；无论原告对主合同项下的债权（债务）是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），也不论其他担保是否由被告玉润生态农业公司自己提供，原告均可直接要求保证人依合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不持异议等内容。原告分别与被告肖杨、魏茜茜、杨明凤《股权质押反担保合同》（DJXN2016080-GZ1、GZ2、GZ3），并于2016年9月29日办理了股权出质登记。合同主要约定：分别以其持有的被告玉润生态农业公司股权出质；担保范围包括偿代偿资金（包括本金及利息等），资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回时为止），行使追偿权发生的诉讼费、执行费、拍卖费及委托合同项下被告玉润生态农业公司应履行的义务、违约金责任等；质押期限至原告的债权得到全部清偿为止等内容。2017年9月11日，原告与被告玉润生态农业公司就《融资担保委托合同》（DJXN2016080）签订了《融资担保委托合同补充协议》，约定担保费用325500元等内容。 经年审，贷款自2017年9月22日起进入第二/三融资时段，贷款期限至2018年9月22日，贷款利率8.075%。贷款合同履行过程中，原告分别于2018年3月23日、5月31日、6月28日、7月27日分别向重庆银行股份有限公司垫江支行履行支付利息69899.98元、47989.48元、24461.33元、25332.79元的义务。2018年11月27日，原告向重庆银行股份有限公司垫江支行履行返还本金3500000元、利息100615.44元的保证责任。原告履行保证责任后，被告未按约定履行义务。 庭审中，被告汪国强认可《抵押反担保合同》中的签名属实，但辩称签字后其妻子不同意，房产证原件是以前抵押给原告时交付给原告。 本院认为，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。原告为被告玉润生态农业公司向重庆银行股份有限公司垫江支行提供连带责任保证，被告玉润生态农业公司、肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军、汪国强提供反担保，并签订了《融资担保委托合同》、《融资担保委托合同补充协议》及相关反担保合同，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法、有效，当事人应按约定全面履行各自的义务。 因被告玉润生态农业公司未按约定向重庆银行股份有限公司垫江支行履行支付利息、返还本金的义务，原告按合同约定向重庆银行股份有限公司垫江支行履行了保证责任，其可以向债务人即被告玉润生态农业公司追偿，《融资担保委托合同》中约定可以追偿代偿资金、资金占用费（自代偿之日起按日息千分之一计算至收回之日止），资金占用费的计算标准超过司法保护范围，本院依法调整为按年利率24%计算，故被告玉润生态农业公司应向原告支付代偿资金3768299.02元（69899.98元＋47989.48元＋24461.33元＋25332.79元＋3500000元＋100615.44元）及资金占用损失（以3768299.02元为基数从2018年11月28日起按年利率24%计算至付清时止）。涉案贷款于2018年9月22日到期，原告于2018年11月27日代为返还了本金，《融资担保委托合同》中约定被告在融资银行的融资债务到期后，未按期偿还而逾期（或部分逾期）的，自逾期之日，按逾期债务金额的千分之一（日利率）计收逾期担保费用，计算标准过高，本院依法调整为按年利率24%计算。故被告玉润生态农业公司应向原告支付从逾期之日即2018年9月23日起至本金清偿之日的逾期担保费149589.04元（3500000元×24%÷365天×65天）。 被告汪国强以重庆市垫江县xx镇xxx村x组团xx栋x单元x-x号房屋（305房地证2013字第32xxx号）为抵押物，向原告提供反担保，签订了《抵押反担保合同》，被告汪国强辩称其妻子不同意抵押未在合同中签字，抵押合同无效。本院认为抵押合同合法、有效，理由如下：其一，该房屋产权证上明确写明权利人为被告汪国强，未记载共有关系，原告有理由依据房产证的公示效力判断涉案房屋为被告汪国强个人所有；其二，即使该房屋是被告汪国强与其妻子的夫妻共有财产，但被告汪国强多次以该房屋为抵押物向原告提供抵押担保并交付了房产证原件，若被告汪国强陈述在《抵押反担保合同》上签字后其妻子不同意再次抵押，则被告汪国强或其妻子应向原告要求返还房产证原件，但合同签订后长达两年多的时间里被告汪国强或其妻子均未主张权利，可以推定被告汪国强设定抵押系征得其妻子的同意，被告汪国强的行为构成表见代理，抵押合同应为有效。涉案房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告主张对重庆市垫江县xx镇xxx村x组团xx栋x单元x-x号房屋（305房地证2013字第32xxx号）在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 虽然当事人签订了《抵押反担保合同》（DJXN2016080-FD2、FD3），以流转土地经营权及地上所有定附着物为抵押物，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产抵押权自登记时设立，当事人未就流转土地经营权办理抵押登记，抵押权未设立，原告主张对流转土地经营权享有优先受偿权，无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告玉润生态农业公司以附着物樱花等269000株绿化苗木、樱桃树等101000株水果树苗一并抵押，且单独签订了《库存抵押反担保合同》并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿”及第一百八十九条“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人”之规定，关于附着物抵押部分合法、有效，抵押权依法设立，原告主张对抵押的樱花等269000株绿化苗木、樱桃树等101000株水果树苗在担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军自愿为被告玉润生态农业公司提供连带责任保证并分别签订了《保证反担保合同》，约定了担保范围、保证期间等，原告主张被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军在保证范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十四条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告重庆玉润生态农业开发有限公司于本判决生效后10日内向原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司支付代偿资金3768299.02元、资金占用损失（以3768299.02元为基数从2018年11月28日起按年利率24%计算至付清时止）及逾期担保费149589.04元； 二、原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司对登记在被告汪国强名下的重庆市垫江县xx镇xxx村x组团xx栋x单元x-x号房屋（305房地证2013字第32xxx号）折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第一项给付义务担保范围内享有优先受偿权； 三、原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司对重庆玉润生态农业开发有限公司提供的樱花等269000株绿化苗木、樱桃树等101000株水果树苗折价、拍卖或变卖所得价款在本判决第一项给付义务担保范围内享有优先受偿权，但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人； 四、被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军在本判决第一项给付义务保证范围内承担连带清偿责任； 五、被告肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军、汪国强承担担保责任后，有权向被告重庆玉润生态农业开发有限公司追偿； 六、驳回原告重庆市垫江县兴农融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36946元，由被告重庆玉润生态农业开发有限公司、肖杨、魏茜茜、杨明凤、肖良金、肖军、汪国强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  李 铸 人民陪审员  傅平平 人民陪审员  姚 冰 二〇一九年九月二十二日 书 记 员  吴小庆