湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1124民初2198号 原告:刘发政，男，1976年7月24日出生，公民身份号码：4329xxX，汉族，湖南省道县人，居民，住道县滨河路玉龙湾小区xxx。 委托诉讼代理人：何婷，湖南正赢律师事务所律师。 被告：永州兴龙置业有限公司，住所地湖南祁阳县xxx。 法定代表人：李国祁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘保平，湖南博大律师事务所律师。 原告刘发政与被告永州兴龙置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘发政、被告永州兴龙置业有限公司委托诉讼代理人刘保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘发政向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担从2016年1月1日至2017年7月20日的逾期交房违约金共计30777元；2、判令被告履行办理不动产权证义务，并支付原告迟延办证违约金27.1元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月26日在玉龙湾营销中心，原告与被告就商品房买卖签订的《道县商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发建设的玉龙湾小区第xxx，商品房建筑面积为101.93平方米，商品房单价2663元/每平方米，总购房价款为271405元。房屋的交付期限及条件为2015年12月31日前依照国家和地方政府的规定，将经验收合格的商品房交付原告。出卖人逾期交房自本合同规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，逾期违约金按日向买受人支付已交付房款万分之二计算。出卖人办理不动产权证的期限为房屋交付使用后180个工作日内，否则按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约履行支付购房款等合同义务，然被告至今未履行合同约定的绿化率、停车位、公共卫生等设备设施完善的义务，未达到适宜居住条件，房屋也未经验收合格，更未与原告办理不动产权证。原告认为，被告违反双方合同约定，逾期交房和逾期办证的行为已经严重构成违约，依法应当承担相应民事责任。现依法提起诉讼，恳请法院依法公正裁判。 被告永州兴龙置业有限公司答辩如下：原告有证据证明其诉请，认为我们构成违约交房，我们同意承担违约责任。关于逾期办证，我们认为180个工作日已经超过了，我们按照合同约定的已付房款承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2014年5月26日在玉龙湾营销中心，原告刘发政与被告永州兴龙置业有限公司就商品房买卖签订的《道县商品房买卖合同》约定：原告刘发政购买被告永州兴龙置业有限公司开发建设的玉龙湾小区第xxx，商品房建筑面积为101.93平方米，商品房单价2663元/每平方米，总购房价款为271405元。房屋的交付期限及条件为2015年12月31日前依照国家和地方政府的规定，将经验收合格的商品房交付原告刘发政。合同第九条规定：“（出卖人逾期交房超过30日后）自本合同规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金”。出卖人办理不动产权证的期限为房屋交付使用后180个工作日内，否则按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告刘发政依约履行了付清购房款合同义务，但被告永州兴龙置业有限公司未予原告刘发政办理不动产权证，还违反了合同约定逾期交房。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告永州兴龙置业有限公司在玉龙湾小区开发的商品房，依法办理了相关手续，可以对外销售。原告刘发政与被告永州兴龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告刘发政作为买受人已经按照合同约定向被告付清了购房款并依法缴纳相关税费，现被告永州兴龙置业有限公司未能按期向原告刘发政交付住房并未按时为原告刘发政办理房产权证，应承担相应的违约责任。故原告刘发政要求被告永州兴龙置业有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院应予支持。原告刘发政要求交房违约金数额以购房款为基数，按日0.01%计算，自逾期交房之日即2016年1月1日起计算至2017年7月20日止为271405元×0.01%/天×567天＝30777元，本院予以确认。原、被告双方在合同中还约定了由被告在交房后180个工作日内履行办证义务，现因被告永州兴龙置业有限公司的原因导致原告无法取得不动产权证，被告应承担相应的违约责任。原告提出由被告给付的本案迟延办证违约金应为271405元×0.01%＝27.1元，本院亦予以支持。原告刘发政提到的住房未达到适宜居住条件，也未经验收合格，要求被告永州兴龙置业有限公司承担违反合同约定的绿化率、停车位、公共卫生等设备设施完善的义务，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告永州兴龙置业有限公司在本判决生效后10日内向原告刘发政支付交房违约金30777元； 二、由被告永州兴龙置业有限公司在本判决生效后10日内履行为原告刘发政办理不动产权证义务，并支付原告刘发政迟延办证违约金27.1元； 三、驳回原告刘发政的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费570元，减半收取计285元，由被告永州兴龙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蔡国元 二〇一九年九月二十五日 代理书记员  何文志 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。