广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初1209号原告：彭锦云，女，1955年5月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：龚宇恒（系原告的儿子），男，1983年6月25日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被告：陈盛超，男，1989年1月26日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。原告彭锦云诉被告陈盛超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日受理立案后，依法适用普通程序于同年7月22日公开开庭进行审理。原告彭锦云的委托诉讼代理人龚宇恒到庭参加诉讼，被告陈盛超经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭锦云向本院提出诉讼请求：1、判令陈盛超向彭锦云支付租金、物业管理费和水电费合计9006.61元及利息（该利息从2018年7月1日起暂计至起诉之日为183.88元，后续利息按年利率4.9%计算至款项清偿之日止）；2、陈盛超向彭锦云支付违约金2400元及所欠利息（利息从2018年7月1日起暂计至起诉之日为49元，后续利息按年利率4.9%计算至款项清偿之日止）；3、诉讼费由陈盛超承担。事实和理由：彭锦云委托代理人王小雀与陈盛超于2017年11月24日签订房屋租赁合同，彭锦云将坐落在江门市新会区会城启超大道9号4座907的房屋出租给陈盛超使用。陈盛超多次无理由拖延租金，欠付租金达5个月之久，而且从未结算过水电费，彭锦云多次追讨未果。鉴于陈盛超的行为已构成根本违约，彭锦云于2018年5月31日向陈盛超提出租赁合同于同年6月30日终止。经结算，陈盛超欠款如下：租金：2000元×5个月=10000元；物业管理费：57.94平方×2元/月×7个月=811.16元；水费：（17-3.1+54.5）方×5.5元/方=376.20元；电费：(1385.7-10.3)度×1.25元/度=1719.25元；损坏茶几：100元；违约金：24000元×10%=2400元，减去押金：4000元，合共欠款：11406.61元。为维护自身合法权益，彭锦云特向贵院提起诉讼，请求依法判决。陈盛超经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见，视为其放弃本案答辩、举证、质证及辩论的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，陈盛超提供的证据来源合法，真实、可信，能客观反映本案事实，本院依法予以采纳并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭锦云为江门市新会区会城启超大道9号4座907房屋（以下简称“907房屋”）的所有权人【不动产权证号：粤（2018）江门市不动产权第2000360号】，房屋面积为57.94平方米。2017年11月1日，彭锦云出具授权委托书，委托案外人王小雀办理907房屋的租赁事宜，包括：签署房屋租赁合同、出具租金发票、办理注册登记变更；代收租金、物管费、水电费；907房屋的其他一切事物，授权期限为2017年11月1日至2018年12月31日。2017年11月24日，王小雀作为彭锦云的受托人（甲方），与陈盛超（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将907房屋出租给乙方使用；租赁期为12个月，甲方于2017年12月1日起将房屋交付给乙方使用，甲方在2018年11月30日收回该房屋；房屋租金为2000元/月，按月结算，次月15日前支付上月的租金；押金为4000元，乙方应在2017年12月15日前付清押金；乙方租赁期间，物业管理费、水费、电费等由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费；在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。王小雀与陈盛超在上述合同上签名确认。彭锦云在签订合同当日将907房屋交付给陈盛超使用。陈盛超确认房屋交付使用当日，907房屋电表的读数为10.3度，水表的读数为17立方米（注：水表显示的为尚余可使用的水量）。2018年1月15日，彭锦云充值水费300元，由此增加了54.5立方米用水量。陈盛超先后向彭锦云支付押金4000元以及2017年12月、2018年1月的租金。2018年6月30日，陈盛超搬离907房屋。搬离时，907房屋电表的读数为1385.7度，水表的读数为3.1立方米。陈盛超搬离907房屋至今，仍未清偿租金以及相关费用，彭锦云遂向本院提起诉讼。庭审中，彭锦云明确表示同意以陈盛超交纳的押金4000元抵扣其欠付的租金、物业管理费、水费、电费和茶几损失。另查明，907房屋的电费收费标准为1.25元/度；水费收费标准为5.5元/立方米；物业管理费收费标准为2元/月平方米。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。一、关于彭锦云主张陈盛超支付相应费用的问题。彭锦云为907房屋的登记所有权人，王小雀与陈盛超签订的《房屋租赁合同》明确载明王小雀为出租方受托人、彭锦云为出租方委托人，陈盛超作为承租人应当知道王小雀与彭锦云之间的代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，王小雀与陈盛超签订的《房屋租赁合同》直接约束彭锦云与陈盛超。彭锦云与陈盛超之间成立的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，双方之间的租赁合同依法具有法律效力。对于彭锦云主张的各项费用，本院依法核定如下：1、房屋租金。依照《房屋租赁合同》的约定，907房屋每月的租金为2000元。陈盛超至今拖欠2018年2月至6月的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”之规定，陈盛超应向彭锦云清偿房屋租金10000元（2000元/月×5个月）。2、物业管理费。依照《房屋租赁合同》的约定，租赁期间的物业管理费由承租人负担。陈盛超至今没有支付2017年12月至2018年6月的物业管理费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，其应向彭锦云清偿物业管理费811.16元（2元/月平方米×57.94平方米×7个月）。3、水费。依照《房屋租赁合同》的约定，租赁期间的水费由承租人负担。陈盛超至今没有支付2017年12月至2018年6月的水费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，其应向彭锦云清偿水费376.2元【（17立方米＋54.5立方米-3.1立方米）×5.5元/立方米】。4、电费。依照《房屋租赁合同》的约定，租赁期间的电费由承租人负担。陈盛超至今没有支付2017年12月至2018年6月的电费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，其应向彭锦云清偿电费1719.25元【（1385.7度-10.3度）×1.25元/度】。5、茶几损失。彭锦云主张陈盛超赔偿茶几的损失100元，本院认为，彭锦云提供的照片不足以证明照片中的茶几为陈盛超所使用，更不能证明陈盛超实施了毁坏茶几的行为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，彭锦云应承担举证不能的不利后果，本院对彭锦云的此项主张不予采信。综上，陈盛超应向彭锦云支付房屋租金、物业管理费、水费、电费合计12906.61元。因彭锦云明确表示同意以陈盛超交纳的押金4000元抵扣其欠付的租金、物业管理费、水费、电费，故陈盛超还应向彭锦云支付房屋租金、物业管理费、水费、电费合计8906.61元（12906.61元-4000元）。二、关于彭锦云主张陈盛超支付违约金以及违约金的利息的问题。依照《房屋租赁合同》的约定，陈盛超应当在每月的15日前支付上月的房屋租金，但其至今没有清偿房屋租金，也没有支付其他费用，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，陈盛超应当承担相应的违约责任。彭锦云主张陈盛超支付违约金2400元（2000元/月×12个月×10%），符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定以及《房屋租赁合同》中“在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方缴纳年度租金的10%作为违约金。”之约定，本院予以支持。对于彭锦云主张陈盛超应当支付违约金的利息，本院认为该项主张没有法律依据，本院不予支持。三、关于彭锦云主张陈盛超支付房屋租金、物业管理费、水费、电费的利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，支付违约金是违约方赔偿守约方损失的方式之一，因此，守约方在未能提供证据证明其违约金明显低于违约造成的损失的情况下，其不得再主张违约方另行赔偿损失。具体至本案，彭锦云已就陈盛超的违约行为主张违约金，其未提供相应证据证明该违约金低于陈盛超的违约行为造成的损失，因此，彭锦云再主张陈盛超支付房屋租金、物业管理费、水费、电费的利息，本院不予支持。因陈盛超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈盛超应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭锦云支付房屋租金、物业管理费、水费、电费合计8906.61元。二、被告陈盛超应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭锦云支付违约金2400元。三、驳回原告彭锦云的其他诉讼请求。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费90.98元（已由原告彭锦云预交），由原告彭锦云负担0.8元，由被告陈盛超负担90.18元。原告彭锦云多预交的一审案件受理费90.18元，由本院予以退回。被告陈盛超应向本院补缴一审案件受理费90.18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  温艳清人民陪审员  赵不辞人民陪审员  梁嘉敏二〇一九年九月十六日书 记 员  李焜怡