北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初14560号原告：建元建设发展有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇庞新路5号1幢504室。法定代表人：苏建松，总裁。委托诉讼代理人：罗浩星，男，1976年11月7日出生，台湾居民，建元建设发展有限公司员工。委托诉讼代理人：杨义，男，1994年11月13日出生，汉族，建元建设发展有限公司员工。被告：绿地集团北京京腾置业有限公司，住所地北京市昌平区未来科技城定泗路237号都市绿洲103室。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告建元建设发展有限公司（以下简称“建元建设公司”）与被告绿地集团北京京腾置业有限公司（以下简称“京腾置业公司”）建设工程合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建元建设公司之委托诉讼代理人罗浩星、杨义，被告京腾置业公司之委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建元建设公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告工程款4719175元及利息（以5719175元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4．75%自2018年8月3日至2019年1月31日止；以4719175元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4．75%自2019年2月1日至实际支付之日止）；2．判令被告向原告支付质保金1474340元及利息（以1474340元为基数按照中国人民银行同期贷款利率4．75%自2018年11月9日至实际支付之日止）3．诉讼费由被告承担；事实与理由：2015年4月，京腾置业公司与建元建设公司签订《XXX精装修工程合同》（XXX地块）。工程名称为XXX精装修工程XXX地块，工程地点为北京市昌平区未来城核心区二号路。案涉项目于2016年11月8日竣工验收完毕。2018年2月2日京腾置业公司与建元建设公司就案涉项目“XXX精装修工程（XXX地块）”进行结算，并签订《结算协议》，确定的结算价款为29486794元，但京腾置业公司仅支付23293279元，其中850万元为现金支付（含支票），15793279元被告用房屋直接抵扣工程款，剩余工程款4719175元及质保金1474340元没有支付。故原告诉至法院。京腾置业公司辩称，被告同意向原告支付剩余工程款4719175元，不同意支付质保金，根据结算协议及保修合同约定保修期终止时间2021年1月25日，目前尚在质保期内，质保金不具备支付条件；原告未按合同履行保修义务，被告委托其他第三方进行维修共产生维修费143231．2元，根据维修合同3．2条约定，原告不履行保修义务，被告委托他人维修产生维修费用在质保金中双倍扣除，即目前应从中扣除286462．4元；根据结算协议2．5条约定，原告开具发票与被告支付款项存在先后履行顺序，被告享有先履行抗辩权，因此，为避免当事人诉累，判令被告向原告支付剩余工程款时应同时判令原告履行开发票的合同义务；不同意支付利息损失，如认为需要支付利息，我方应支付的利息应从被告取得原告开具发票之日的次日起算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2018年3月9日，建元装饰股份有限公司名称变更为建元建设股份有限公司；2018年5月29日，建元建设发展有限公司名称变更为建元建设股份有限公司。2015年，京腾置业公司（发包方）与建元装饰股份有限公司（承包人）签订《XXX精装修工程合同（XXX地块）》，约定工程名称为XXX精装修工程XXX地块，施工范围昌平绿地未来科技城项目XXX地块（包括办公楼1#、2#、4#；商业楼3#的公共部位精装修工程）；承包方式固定总价加增减洽商变更；承包人完成合同中约定的全部的工作（包括施工过程中的洽商、变更内容），整体工程竣工并正式移交物业公司，支付至合同价款的70%，双方完成竣工结算并签订结算协议和保修协议后半年内，支付至结算价款的95%。该合同还对其他内容进行了约定。2016年11月8日，涉案工程进行竣工验收，《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》记载：开工日期2015年4月20日；竣工日期2015年12月30日；综合验收结论符合设计及施工质量验收规范要求，同意验收。2018年2月2日，京腾置业公司（甲方）与建元装饰股份有限公司（乙方）签订《XXX精装修工程（XXX地块）结算协议》，约定，结算价款29486794元；结算价款包括合同中规定乙方需完成的全部工作内容、签证内容及保修金等的全部费用；本工程的工程款支付按合同约定执行；按合同相关条款约定，保修金（结算价的5%，合计1474340元）支付按合同约定执行；本工程防水、防渗漏、保温、门窗维修五年，自2016年1月26日至2021年1月25日止，其余保修两年，自2016年1月26日至2018年1月25日止；本结算协议生效后，甲方按照本结算协议确定的结算价款及原合同的付款约定支付余款；甲方向乙方支付任何款项时，乙方应提交合法等额的当期增值税普通发票，并且在乙方累计支付至结算价款95%时，乙方须向甲方开具累计100%结算价款的发票，否则甲方将缓付或拒付相关款项，且不承担违约责任，该结算协议还对其他内容进行了约定。双方均认可京腾置业公司已向建元建设公司支付工程款23293279元，其中最后一笔工程款的支付时间为2019年1月31日，支付数额为100万元。同日，双方签订《建筑工程质量保修合同》。案件审理工程中，建元建设公司撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，京腾置业公司与建元建设公司签订的《XXX精装修工程合同》及《XXX精装修工程（XXX地块）结算协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。京腾置业公司同意支付剩余工程款，本院不持异议。关于利息一节，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。双方签订的结算协议及工程合同约定，双方完成竣工结算并签订结算协议和保修协议后半年内支付至结算价款的95%，双方的结算协议及保修协议签订于2018年2月2日，故应付工程价款之日为2018年8月2日。京腾置业公司于2019年1月31日支付100万元，尚有4719175元未支付，已经超出合同约定的支付时间。故对于建元建设公司主张利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、绿地集团北京京腾置业有限公司于本判决生效后十日内支付建元建设发展有限公司工程款4719175元并支付逾期付款利息（以5719175元为基数，自2018年8月3日起至2019年1月31日止；以4719175元为基数，自2019年2月1日起至实际支付之日止，以上均按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；二、驳回建元建设发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22277元，由绿地集团北京京腾置业有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇一九年九月二十九日书记员  周心怡