河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初20653号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，营业场所郑州市文化路102号，统一社会信用代码91410100721804850M。负责人丁峰，系行长。委托代理人李光水、冀朝铸（实习），北京德和衡(郑州)律师事务所律师。被告刘锦浩，男，汉族，1994年6月19日出生，住河南省新郑市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行诉被告刘锦浩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司郑州文化支行委托代理人李光水、冀朝铸（实习）到庭参加诉讼，被告刘锦浩经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计265795.66元，（利息、罚息暂计算至2019年6月3日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；二、判令被告向原告支付原告委托律师发生的律师费13290元；三、判令原告对被告提供的抵押物，位于金水区××楼××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费用。2017年11月2日，原告与被告签订编号为2017年郑文住字第1719号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告发放贷款人民币27万元；贷款期限为240个月，即自2017年11月2日至2037年11月2日；贷款用途为购买坐落于金水区××楼××单元××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；借款人违约时，应赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2018年1月4日，原告与被告签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为27元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。原告已于2017年月11月2日向被告足额发放了贷款本金27元。2018年1月9日，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。截止2019年6月3日，被告拖欠本金及利息共计265795.66元，原告依据借款合同附件二第三条第二款第二项规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。为此，原告特诉至本院。被告未到庭，且未答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：证据一、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份；证据二、借据、《郑州市房地产抵押合同》各一份；证据三、不动产登记证明一份；证据四、贷款已还明细清单及代理合同、发票各一份。被告未提交证据。本院经审理查明以下事实：1、2017年11月2日，原告中国银行股份有限公司郑州文化支行与被告刘锦浩签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，主要载明：贷款人为原告，借款人为被告；贷款金额27万元，贷款期限240个月，即自2017年11月2日至2037年11月2日止，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为千分之7.05，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率，每月10日为结息日和付息日，若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告以合同项下贷款所购房屋为该笔贷款提供抵押，抵押担保范围为合同项下全部借款本息，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，如律师费、广告费等，当被告未按期归还贷款本息时，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告赔偿因违约给原告造成的损失，对抵押房屋行使抵押权等。此外，双方还约定了收还款账户及每月10日按月等额本息还款方式。2、2018年1月4日，原告与被告签订《郑州市房地产抵押合同》一份，约定：被告将位于金水区××楼××单元××号的房屋为原告办理抵押，以担保27万元债务的清偿，债务履行期间为2017年11月2日至2037年11月2日。2018年1月9日，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。3、原告提交的不动产登记证明，主要载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告，房屋坐落于金水区××楼××单元××号，不动产权证书号为豫（2018）郑州市不动产证明第0007459号，抵押方式为一般抵押。债务履行期限为2017年11月02日至2037年11月02日。4、2017年11月2日，原告将27万元借款支付至被告指定的银行账户。5、原告提交的贷款已还款明细清单载明：截止到2019年6月3日，被告尚欠本金及利息、罚息共计265795.66元6、2019年5月21日，原告与北京德和衡(郑州)律师事务所签订一份法律事务委托合同，主要载明：北京德和衡(郑州)律师事务所接受原告委托，指派李光水律师在原告与被告刘锦浩金融借款合同纠纷一案中担任原告的委托代理人。2019年9月19日，北京德和衡(郑州)律师事务所出具一份增值税普通发票主要载明：购买方为中国银行股份有限公司郑州文化支行，销售方为北京德和衡(郑州)律师事务所，货物或应税劳务、服务名称为*法律咨询*律师服务费，价税合计为13290元。本院认为:被告刘锦浩经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出缺席裁判。原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同真实有效，各方均应当按照合同约定履行相应的义务。一、关于借款本息。原告如约履行了发放贷款的义务，被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当。原告请求被告偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于抵押权。被告以其名下将位于郑州市金水区××楼××单元××号房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。三、关于律师费，结合双方签订协议，原告主张律师费于法有据，但结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的解释》第三十条之规定，本院支持利息、罚息、律师费总额不超过24%部分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘锦浩于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金260446.01元、利息5239.27元、罚息110.38元（利息、罚息暂计算至2019年6月3日，之后利息按《中国银行股份有限公司个人抵质押循环贷款合同》约定计算至实际偿还完毕之日），律师费13290元，以上利息、罚息、律师费总额以不超过年利率24%为限；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行就以上款项对被告刘锦浩名下位于郑州市金水区花园路39号1号楼1单元24层2427号（不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产证明第0007459号）的拍卖、变卖所得款项或折价享有优先受偿权。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2743元，保全费1849元，均由被告刘锦浩负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年九月十八日书记员  周朋阅