辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初1952号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行，住所地朝阳市双塔区友谊大街三段35-1号。负责人:林旭，行长。委托诉讼代理人：赵建华，男，1981年1月12日出生，汉族，该行职员，住朝阳市双塔区。被告：李魏娜，女，1980年2月6日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市天星铝塑门窗有限公司，住所地朝阳市双塔区孙家湾乡洞子沟村西组1C号整座。法定代表人：李魏娜。被告：赵常立，男，1976年5月2日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行（以下简称邮储银行）与被告李魏娜、朝阳市天星铝塑门窗有限公司（以下简称天星公司）、赵常立金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人赵建华到庭参加诉讼，被告李魏娜、天星公司、赵常立经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、解除《个人额度借款合同》，李魏娜给付贷款本金2,979,945.34元，利息178,874.12元，合计3,158,819.46元（上述数额计算至2019年4月2日，以后利息、罚息计算至贷款还清之日止）；2、李魏娜名下土地及办公用房抵押房产承担担保责任，抵押物优先受偿；3、被告朝阳市天星公司及赵常立承担连带保证责任；4、被告承担一切上述费用（含评估、拍卖等费用）。事实和理由：2014年9月16日，被告李魏娜与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，并把李魏娜名下坐落于朝阳市孙家湾洞子沟村西组1C号整座办公用房及土地办理抵押（朝阳他项2014第123号、朝阳市房他证抵押字第TR1407542），在额度有效期内于2017年9月15日签订《个人贷款（手工借据）》在申请人处支用贷款298万元。在被告还款过程中，屡次出现逾期，未能按合同约定履行还款责任。截至2019年4月2日，已逾期199天，被告共归还本金54.66元，利息180,401.78元，余欠情况见诉讼请求，原告多次催要未果，故诉至法院。被告李魏娜、天星公司、赵常立未到庭，无答辩。原告邮储银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、个人额度借款合同；2、个人最高额担保合同；3、房产证、土地证及房屋四他项权证；4、天心公司章程、股东大会决议、企业保证函、担保函；5、贷款手工借据；6、放款单、放款通知单、受托支付单、支用单；6、贷款结清试算截屏及还款流水截屏。上述证据与原件核对无异，经本院审查后予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年9月16日，原告与被告李魏娜签订《个人额度贷款合同》及《个人最高额担保合同》，《个人额度贷款合同》约定：授信额度金额300万元，额度支用期内借款人可以循环使用上述额度。额度存续期限最长为10年。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款用途为生产经营。贷款利率：本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。如遇基准利率调整，贷款利率自起息日起，根据下列方式进行调整：贷款发放后，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，邮储银行有权自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。借款人通过抵押担保方式为该笔债权本息、违约金及相关费用提供担保。贷款归还方式为按月付息到期一次性还本法。借款人未按期支付到期未清偿债务构成违约，贷款人有权采取以下救济措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；单方面解除合同；构成贷款逾期的，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；处分抵押财产，实现抵押权。《个人最高额担保合同》约定：李魏娜愿意提供金额为5,394,659.53元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人李魏娜以坐落于朝阳市双塔区土地证号为（2014）第047号面积为1333.34平方米的土地，及坐落于朝阳市双塔区房屋所有权证号R1410411的房屋设定抵押。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，贷款人有权处分抵押财产。双方于2014年9月16日在朝阳市国土资源局、朝阳市房产局为上述抵押物办理了抵押登记，抵押登记证号分别为朝阳他项（2014）第123号、朝阳市房他证抵押字第××号。2014年8月26日，被告天星公司向原告邮储银行出具企业保证函、担保函为被告李魏娜申请授信金额为300万元的个人商务贷款提供连带责任保证，承担保证责任的范围为李魏娜根据借款合同约定向原告偿付的贷款本息（，包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该贷款确定的债务履行期间至债务履行期间届满之日后两年止。被告赵常立系天星公司的股东之一，其作为保证人在上述企业保证函及担保函上签名。合同签订后，原告邮储银行于2017年9月15日向被告李魏娜指定账户发放贷款298万元，个人贷款（手工）借据载明年利率分别为6.525%，借款期限12个月，即从2017年9月15日至2018年9月15日。截至2019年4月2日，被告李魏娜已逾期199天未还款，贷款剩余本金为2，979,945.34元，利息及罚息为178,874.12元，合计3,158,819.46元。本院认为，原告邮储银行与被告李魏娜签订的《个人额度贷款合同》及《个人最高额担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。被告李魏娜未按合同约定按时足额偿还贷款本息的行为属合同约定的违约行为，应承担违约责任。原告依约有权要求被告李魏娜偿还贷款本息并承担抵押担保责任。被告天星公司自愿出具企业保证函和担保函，被告赵常立自愿作为保证人在上述企业保证函和担保函上签名，均系其真实意思表示，合法有效。据此，原告邮储银行有权要求被告天星公司对上述债务承担连带责任保证。保证人赵常立的保证方式及保证期间，在上述企业保证函及担保函上均没有约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条的规定，保证人赵常立按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月内，现原告邮储银行向其主张权利的时间已超过六个月，应免除被告赵常立的保证责任，故对原告邮储银行要求被告赵常立承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李魏娜、天星公司、赵常立未到庭，无答辩，视为对原告诉讼请求的默示自认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行与被告李魏娜签订的《个人额度贷款合同》；二、被告李魏娜于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行贷款本金2，979,945.34元及截至2019年4月2日的利息、罚息178,874.12元，合计3,158,819.46元；并自2019年4月3日起至贷款还清之日止按照合同约定给付利息、罚息，利随本清；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行对被告李魏娜用于抵押的坐落于朝阳市双塔区土地证号为（2014）第047号的土地，及坐落于朝阳市双塔区房屋所有权证号R1410411的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳市天星铝塑门窗有限公司对上述款项承担连带责任保证；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司朝阳市分行要求被告赵常立承担连带责任保证的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,071元，公告费560元，合计32,631元（原告预交），由被告李魏娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  王雅君人民陪审员  李振文人民陪审员  高洪玲二〇一九年九月二十七日书 记 员  刘晶赢