湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1406号原告：永州家和物业管理有限公司，住所地：湖南省江华瑶族自治县沱江镇寿域路187号，统一社会信用代码：914311296940211398。法定代表人：陈茂波，男，任该公司经理。委托诉讼代理人：马秋鸿，男，1978年09月03日，住湖南省江华瑶族自治县。系该公司员工。被告：蒋顺英，女，1972年10月1日出生，汉族，住湖南省江华瑶族自治县。原告永州家和物业管理有限公司与被告蒋顺英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马秋鸿到庭参加诉讼，被告蒋顺英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永州家和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋顺英给付原告永州家和物业管理有限公司物业管理费3766.5元并支付逾期付款利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告永州家和物业管理有限公司与被告蒋顺英于2011年6月13日签订《物业管理服务合同》，合同约定：由原告为印象瑶都小区内的业主和使用人提供物业服务，服务的内容包括：房屋建筑全体业主共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护、运行和管理，公共环境的卫生打扫收集，维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。合同约定物业管理费为0.5元每月每平方米，物业服务费每半年交纳一次，业主或物业使用人应在物业费到期前7日内履行交纳物业管理服务费义务，被告的物业位于印象瑶都小区X栋X单元X号，面积为139.5平方米，每年物业管理费为837元，被告只交纳了物业管理服务费至2014年12月31日止，共欠交四年半的物业管理服务费，根据《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，业主于物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的从其约定，业主负连带交纳责任。”原告多次要求被告交纳物业管理服务费，并多次下达催交通知书，被告以种种理由拒绝交纳，为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉请。被告蒋顺英辩称：1、家和物业管理有限公司职责未履行，没有提供正常的用水保障；2、家和物业管理有限公司服务合同已经失效，双方未再签订《物业管理服务合同》；3、被告居住的四单元507室外墙漏水，家和物业管理有限公司对外墙没有进行维修；4.家和物业管理有限公司私自安装门襟，将物业费与钥匙“挂钩”。本院经审理认定事实如下：被告蒋顺英是江华瑶族自治县沱江镇阳华路178号印象瑶都X栋X单元X号房屋业主，于2011年6月13日与家和物业管理有限公司签订了《物业管理服务合同》，合同约定：由原告为印象瑶都小区内的业主和使用人提供物业服务，委托管理期限为2年。自2011年8月1日起至2013年7月31日止。委托事项包括：服务房屋建筑全体业主共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护、运行和管理，公共环境的卫生打扫收集，维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；合同约定物业管理费为0.5元每月每平方米，物业服务费每半年交纳一次，业主或物业使用人应在物业费到期前7日内履行交纳物业管理服务费义务，被告物业位于印象瑶都小区X栋X单元X号，面积为139.5平方米，合同约定物业管理费为0.5元每月每平方米，每年物业管理费为837元，被告交纳了物业管理服务费自2011年至2014年12月31日，2015年1月1日至2019年5月26日物业费未交纳，被告尚欠原告物业的物业管理服务费3766.5元。被告认为合同到期后没有与原告再签订物业管理服务合同，没有履行物业管理应当完成的各项事项，而不愿交纳物业管理费，经原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。上述事实，有原告的陈述，原告提交的《物业管理服务合同》、物业服务收费标准的批复、催收物业费用的相关资料、家和物业收款收据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为，原告永州家和物业管理有限公司是办理了营业执照的物业公司，被告系印象瑶都小区内的房屋业主，2011年6月13日被告与江华瑶族自治县家和物业管理印象公司签订了《物业管理服务合同》，对业主的义务进行了约定。被告在享受物业服务的同时理应根据物业服务合同的约定支付物业费，在合同到期后，原告继续提供物业管理服务，被告还支付了一年的物业管理费，被告并未对此表示异议，因此双方形成了事实上的合同关系。被告未能支付物业服务费，显属不当。故原告要求被告支付物业服务费的诉请，于法有据，本院应予支持。关于逾期利息，结合本案实际情况，原告作为物业管理者，在物业管理服务中，确尚有待改善之处，且合同对逾期利息没有约定，属约定不明，故本院对该项诉请不予支持。关于被告房屋供水及外墙浸水问题，如业主认为物业公司没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，可以要求物业公司限期整改、采取补救措施或向有关部门提出诉求，也可以组织业主大会，对物业公司进行罢免，再重新选聘新的物业公司。故对该辩论意见本院不予釆纳。被告蒋顺英经本院公告合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告蒋顺英自本判决生效之日起十日内向原告永州家和物业管理有限公司支付2015年1月1日至2019年5月26日期间的物业管理费3766.5元；二、驳回原告永州家和物业管理有限公司其他诉讼请求。以上确定的金钱给付义务，被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告蒋顺英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  盘江玲二〇一九年九月十八日书记员  徐叶银附法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。