北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初6026号原告：李昆鹏，男，1990年10月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人：谢海龙，董事长。委托诉讼代理人：蔡笑，男，1986年2月11日出生，汉族，北京宝龙蓝德房地产开发有限公司职员。原告李昆鹏与被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李昆鹏到庭参加诉讼，被告宝龙蓝德公司于简易庭未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人蔡笑于普通庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李昆鹏向本院提出诉讼请求：要求被告支付逾期取得房屋所有权证违约金30163元（自2014年11月6日起至实际取得房屋所有权证之日即2016年1月14日止，按照房屋总价的日万分之一即每日69.5元计算）。事实和理由：2008年，原告与被告签订《商品房预售合同》，由原告购买被告开发的位于丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼5层2-608号房屋。合同第二十一条约定，如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：“买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”合同签订后，原告依约履行了支付房款的义务，被告于2010年10月2日将房屋交付原告使用，但被告却未能依约为原告办理房屋产权证书或向原告提供办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应违约责任。故原告诉至法院。宝龙蓝德公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告是自办户，房产证办理时间与我公司无关，我公司不应该承担这部分违约金。我公司只需要给原告提供相关手续，什么时间办理是原告自己决定。执行谈话笔录中，原告作为申请执行人，表示放弃逾期提交办证材料的迟延履行金。并且2015年1月份，我公司向宝隆大厦所有业主发送了快递，通知两个月内办证。现原告如再次起诉我公司转移登记违约金，将严重危害我公司的正常运作，甚至影响个别因各种原因仍未办理房本业主的利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商品房预售合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月10日，原告李昆鹏（买受人）与被告宝龙蓝德公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定原告李昆鹏购买被告宝龙蓝德公司开发的位于丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼5层2-608号（现行政地址为丰台区南三环西路91号院1号楼5层2单元608号）房屋，总价款681120元。合同约定：第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2010年6月30日前向买受人交付该商品房。……第二十一条产权登记，（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托开发商指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告李昆鹏向被告宝龙蓝德公司支付了合同约定的购房款。此后，被告宝龙蓝德公司向原告李昆鹏交付了涉案房屋。2011年3月3日，原告李昆鹏与被告宝龙蓝德公司签订《房屋面积与价款补充协议》，房屋总价款变更为695093元。同日，原告李昆鹏向被告宝龙蓝德公司补齐了购房款。2014年11月5日，被告宝龙蓝德公司取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。2015年4月，原告李昆鹏起诉被告宝龙蓝德公司商品房预售合同纠纷要求被告宝龙蓝德公司支付逾期取得楼栋权属证明的违约金97591.06元（自2011年1月1日起至2014年11月5日止，按已付款日万分之一标准计算）；即时提供办理房屋权属转移登记所需相关材料。本院作出（2015）丰民初字第7957号民事判决，判决第一项被告宝龙蓝德公司于判决生效之日起十五日内给付原告李昆鹏逾期办理楼栋权属证明的违约金97591.06元；第二项被告宝龙蓝德公司于判决生效之日起七日内向原告李昆鹏提交办理丰台区南三环西路91号院1号楼5层2单元608号房屋权属转移登记所需材料。宣判后，被告宝龙蓝德公司不服该判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。北京市第二中级人民法院作出（2015）二中民终字第09988民事判决书，判决：一、维持北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第7957号民事判决第二项；二、变更北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第7957号民事判决第一项为：北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付李昆鹏逾期办理楼栋权属证明的违约金五万八千五百五十四元六角四分；三、驳回李昆鹏其他诉讼请求。该判决的本院认为部分载明：“因李昆鹏不能提供充分的证据证实宝龙蓝德公司给其造成的具体损失，其要求宝龙蓝德公司按合同约定的标准向其支付迟延取得楼栋权属证书的违约金，宝龙蓝德公司对此持有异议，故对其该项主张本院难以支持。但鉴于宝龙蓝德公司未能按合同约定的时间取得楼栋权属证书，客观上对李昆鹏使用、处分该房屋产生一定的影响，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益，并结合本案实际情况，对宝龙蓝德公司应支付给李昆鹏的迟延取得楼栋权属证书的违约金数额酌情予以调整”。2015年11月，原告李昆鹏向本院申请强制执行，原告李昆鹏与被告宝龙蓝德公司于2016年1月11日达成执行和解约定被告宝龙蓝德公司在2016年1月15日向原告李昆鹏提供办理过户所需的材料。后原告李昆鹏自行办理房屋所有权转移登记手续，并于2016年1月14日取得涉案房屋的所有权证书。庭审中，原告李昆鹏称被告宝龙蓝德公司于2016年1月12日向其提供办理房屋所有权证书所需的材料。本院认为：原告李昆鹏与被告宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。被告于2016年1月12日向原告提供办理过户所需的材料。故被告逾期协助原告办理房屋产权证书，显属违约，理应承担违约责任。鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理房屋所有权证违约金的数额均进行了酌减，本院依此标准予以酌减。故逾期办理房屋所有权证书违约金应计算至2016年1月12日止，故本院对原告此项诉讼请求中合理部分予以支持，超出部分，不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告李昆鹏逾期办理房屋所有权证书的违约金18056.1元。二、驳回原告李昆鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，由原告李昆鹏负担222元（已交纳），由被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司负担332元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  卢晓芳人民陪审员  车银凤人民陪审员  高顺荣二〇一九年九月二十六日书记 员代  彬