江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0903民初551号 原告:刘波。 原告：吴林。 两原告委托诉讼代理人：张发建，江苏行真律师事务所律师。 被告：吴晓敏。 被告：张翔。 两被告共同委托诉讼代理人：倪冰，江苏新中一律师事务所律师。 原告刘波、吴林与被告吴晓敏、张翔财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘波、吴林及其共同委托诉讼代理人张发建，被告吴晓敏、张翔的共同委托诉讼代理人倪冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘波、吴林向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告房屋装修损失132059元；2、请求依法判令被告承担从2018年11月20日起每日房屋租金损失89元，原告支付的公证费1500元；3、本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：刘波、吴林与吴晓敏、张翔房屋买卖合同纠纷一案，经盐城市盐都区人民法院判决，吴晓敏、张翔不服向盐城市中级人民法院上诉，经盐城市中级人民法院调解，达成（2018）苏民终1732号民事调解书，确认房屋及车库总价为118万元。2018年11月20日前，被告将涉案房及车库交与我，将房屋内空调挂机三台、风管机一台、厨房灶具、天然气热水器、厨房卫生间等不可移动物品一并完好交付给我。2018年11月20日，盐城市中级法院法官由被告陪同去案涉房屋验房时，发现屋内一些不可移动的物品被移走，而且部分装修被人为严重破坏。我本来准备房屋完好交接后即可入住，但被告将房屋的装修严重砸毁，并移走了不可移动的物品，导至我需要维权及重新装修好以后才能入住，我的租金损失应由被告负担。 吴晓敏、张翔辩称，原告诉称的事实与实际情况不符，原告购房时曾表示会重新装修，其诉讼目的是想恶意中伤我，让我补贴原告部分装修费用。我已按照调解书履行完2018年8月31日前协助过户的义务，2018年11月20日前交付的义务，房屋交付与原告签订合同时的状况一致。原告现有证据不能证明原告与我签订购房合同至交房期间房屋的损害地方是我故意造成；案涉房屋具有居住功能，原告不予居住，在外租房，且发生3万多元的年租金属于扩大的损失，该损失不应由我承担。请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体认定事实如下：刘波、吴林与吴晓敏、张翔房屋买卖合同纠纷一案，经本院审理，作出（2017）苏0903民初3159号民事判决书，判决被告吴晓敏、张翔于本判决生效后十日内协助原告刘波、吴林办理坐落在中远世纪城世纪嘉园6幢801室房屋的不动产登记手续并交付该房屋。被告吴晓敏、张翔于本判决生效后十日内向原告刘波、吴林支付自2017年4月4日起至实际交房之日止按1500元/月计算的违约金。吴晓敏、张翔不服上诉，经盐城市中级人民法院审理，达成（2018）苏民终1732号民事调解书，一、上诉人吴晓敏、张翔自调解协议签字生效后于2018年8月31日前协助被上诉人刘波、吴林将坐落于盐城市中远世纪城世纪嘉园6幢801室房屋的不动产权属过户登记至被上诉人刘波、吴林名下，并于2018年11月20日前将该房屋及所属车库（约10平方米）交付被上诉人刘波、吴林入住使用（车库只负责交付，不负责过户）。二、双方一致确认房屋及车库买卖总价为118万元，被上诉人刘波、吴林已经给付上诉人吴晓敏、张翔12万元，余款106万元由被上诉人刘波、吴林于上述房屋过户时将已交付托管中心的房屋价款100万元给付上诉人吴晓敏、张翔，由被上诉人刘波、吴林于2018年8月31日前再给付上诉人吴晓敏、张翔4万元，其余2万元由被上诉人刘波、吴林于2018年11月20日前向上诉人吴晓敏、张翔付清。三、上述房屋过户应交纳的税费等费用均由被上诉人刘波、吴林承担。四、上诉人吴晓敏、张翔将上述房屋内空调挂机三台、风管机一台、厨房灶具、天然气热水器、厨房卫生间等不可移动物品一并完好交付给被上诉人刘波、吴林（已包括在房屋总价款内）。五、上述协议签订并履行后，双方就上述房屋买卖产生的纠纷余无纠葛，任何一方不得向对方提任何经济要求。在执行交付时，发现案涉房屋的装修受到人为的故意损坏，存在以次劣物品代替原物品的情形。 经原告申请，本院委托江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司对涉案房屋室内的装饰装修以及被移走物品的损失进行价格咨询，江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司于2019年8月8日作出《关于原告刘波、吴林与被告吴晓敏、张翔房屋买卖合同纠纷一案所涉及位于盐城市盐都新区内的装饰装修以及被移走物品的损失进行价格咨询评估意见书》（江苏）东诚亿（2019）（估）咨字第057号。结论为装饰装修以及被移走物品的损失为132059元。 另原告提供2018年11月20日与许翔、詹小玲的房屋租赁合同，载明，原告租赁许翔、詹小玲位于世纪嘉园6幢606室的房屋，租赁期间从2019年1月1日至2019年12月30日，年租金32000元。 以上事实，有盐城市中院法官组织交接房屋的现场视频、公证书、光盘、2017苏0903民初3159号民事判决书、2018苏09民终1732号民事调解书、通知书、快递面单、房屋租赁协议、公证费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告刘波、吴林与被告吴晓敏、张翔之间的房屋买卖合同纠纷一案，已经盐城市两级法院审理，并且经盐城市中级人民法院调解达成了调解协议，吴晓敏、张翔应按照调解协议的约定进行交付，不应该产生新的纠纷。从盐城市中级人民法院现场交接的视频、本院去现场察看以及仍然存在的现场，可以认定，被告对现场装修和物品进行了故意的损害，用其他残次差劣的物品替代原来的物品。按照双方的合同和盐城市中级人民法院的调解书，被告应按购买房屋时的原样交付房屋及内部物品，被告为了泄愤，故意损害装修物品和以残次差劣的物品替代原来的物品，应该赔偿原告的损失。由于鉴定时有些物品不能确定其原状，评估机构参照涉及房屋原装饰风格、档次、遗留的物品型号特征，按照通常条件下，类似中等标准价格确定价格，是合理的，本院予以确认。考虑折旧以及一般情况下，新入住户可能对原装修重新装修的因素，酌情以评估价的70%予以赔偿为92441元。由于被告不认可对案涉房屋中装修进行了人为的破坏和以残次差劣的物品替代原来的物品，原告为了诉讼，保全证据，保持涉案房屋现状。且目前房屋状况，亦不具备居住条件，原告在外租房居住，被告应承担原告的租房费用。由于原、被告之间的赔偿纠纷终结日期未定，本院暂支付从2018年11月20日至2019年9月20日止的租金，结合目前市场行情，本院认定每月2000元租金。2019年9月21日以后发生的租金损失，原告可以另行起诉。由于被告的侵权行为，原告为此支出的公证费和评估费应由被告负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吴晓敏、张翔于本判决生效后十日内赔偿原告刘波、吴林因盐城市中远世纪城世纪嘉园6幢801室破坏装饰装修和移走物品的损失92441元。公证费1500元。 二、被告吴晓敏、张翔于本判决生效后十日内向原告刘波、吴林支付自2018年11月20日起2019年9月21日的租金20000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2783元，鉴定费5000元，由被告吴晓敏、张翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  郭玉国 人民陪审员  朱红梅 人民陪审员  王亚东 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  阴文超 书 记 员  张 璐 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。