贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初34号原告：王某，女，汉族，1966年4月18日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：吴杰，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄兴，贵州他山律师事务所律师。被告：陈某1，男，汉族，1953年5月3日出生，住贵州省遵义市汇川区。被告：陈某2，男，汉族，1950年1月1日出生，住贵州省遵义市汇川区。被告：陈某3，男，汉族，1993年6月28日出生，住贵州省遵义市汇川区。原告王某与被告陈某1、陈某2、陈某3继承纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及委托诉讼代理人吴杰、黄兴到庭参加了诉讼。被告陈某1、陈某2、陈某3经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、判决路啓芬与遵义市火柴厂破产清算组、遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室签订的《遵义市住房制度改革共有住房出售合同》项下的权利、义务由原告王某继承，该房屋（遵义市××区××舟路××小区××单元××号房屋）在具备办理房屋产权登记时，被告陈某3、陈某1、陈某2协助原告王某办理房屋产权登记。事实和理由：原告王某的婆婆路啓芬生育有陈新华（原告丈夫）、陈某1、陈某2。2000年，原告王某夫妇全额出资以母亲路啓芬火柴厂职工身份购买了位于新舟路××小区××单元××号房屋（建筑面积81.38平方米）。2009年2月7日，原告婆婆路啓芬因病去世，生前未定立遗嘱，也未与他人签订遗赠扶养协议，其名下房屋按法定继承由其三个儿子继承。2011年7月13日原告丈夫陈新华因病去世，生前未定立遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，故该房屋属于陈新华的份额由原告及二人生育的儿子陈某4。2008年5月15日，在新舟社区人民调解委员会的主持下，被告陈某1与原告达成调解协议，王某一次性补偿陈某15000元，陈某1不得再以任何理由干涉王某处理该房屋的相关事宜，并无条件配合王某办理房产证及过户等相关手续。2018年8月3日，陈某1及陈某3均声明放弃对争议房屋的继承权，并进行公证。陈新华从1984年至母亲去世一直未尽赡养义务，根据《继承法》的规定，对该争议房屋应当不分。故，原告诉至法院，望判如所请。被告陈某1、陈某2、陈某3未到庭，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：路啓芬与丈夫陈世贤（1983年去世）生育三子，长子陈新华，次子陈某1，三子陈某2。王某系陈新华之妻，二人生育儿子陈某3。路啓芬原系遵义市火柴厂职工。路啓芬曾向遵义市火柴厂破产清算组登记了一套住房，于2000年12月8日、2001年6月25日、2002年1月17日分别交纳了房款10500元、5000元、5000元，合计20500元。2002年6月7日，路啓芬与遵义火柴厂破产清算组签订《遵义火柴厂拆迁安置还房合同》，内容为：根据相关文件规定，遵义市火柴厂已依法破产，为使广大职工安居乐业，签订本合同。清算组于2002年6月30日前提供第A贰栋第壹单元第八层房号1-8-2号房屋给路啓芬，路啓芬应付超面积购房款10500元。王某代路啓芬在合同上签字。当日，路啓芬与遵义火柴厂破产清算组还签订《补充协议》一份，约定拆迁安置还房每套面积分别为56平方米和81平方米两种，清算组按每套56平方米收取遵义火柴厂破产清算组建房款10000元，超面积每平方米420元。该合同由王某代签。房屋交付后，路啓芬在该房屋居住。2009年2月，路啓芬因病去世，该房屋由陈新华、王某一家居住。2011年7月，陈新华因病去世，该房屋由王某居住至今。后陈某1与王某对诉争房屋发生争议。2018年5月15日经汇川区新舟社区人民调解委员会调解，王某与陈某1达成调解协议：一、王某一次性补偿陈某15000元，陈某1不得再以任何理由干涉王某处理该房屋的相关事宜；二、陈某1无条件配合王某办理新竹小区4栋1单元802号房屋（面积81平方米）的房产证办理及过户等相关手续。之后王某向陈某1支付了5000元。2018年6月，王某交纳了诉争房屋的土地收益金23582元，取得市场准入证。2018年8月3日，陈某1发表声明：位于遵义市××区××舟路××小区××单元××号房屋（面积81.38平方米，准备入许可编号为遵房准证汇区房准字第1046号）为我母亲路啓芬的遗产，我自愿放弃对上述房屋的继承，做出本决定时无任何欺诈、胁迫的情形存在，上述决定出于本人的意愿。当日，陈某1对此声明在遵义市中心公证处进行公证。同天，陈某3也发表声明对陈新华继承的路啓芬房屋的份额部分放弃继承权，并在遵义市中心公证处公证。另查明，遵义市火柴厂清算后，为解决企业改制遗留问题，遵义市汇川区人民政府成立遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室。庭审中，王某向本院提交《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》一份，该合同载明产权单位（卖方）为遵义市火柴厂，职工（买方）为路啓芬，卖方将遵义市××区××舟路××小区××单元××号房屋（建筑面积81.38平方米）出售给买方，价款为44082元。合同尾页卖方（签章）处打印有遵义市火柴厂，买方（签章）处打印有路啓芬。卖方处加盖有遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室印章。另外，王某还提交了《出售公有住房审批表》，上面载明购房人为路啓芬，工作单位为遵义市火柴厂，房屋坐落在遵义市××区××舟路××小区××单元××号，房屋建筑面积81.38平方米，房屋竣工时间为2001年1月，实付房款23582元，夫妻双方存量补贴冲抵后房款44082元。遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室在该表房屋原产权单位意见一栏加盖印章，遵义市汇川区住房制度改革办公室在市房改房审批意见一栏加盖印章。审理中，王某对《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》认可，并表示在具备办理产权登记情形时，办理产权登记所产生的一切费用由其自行承担。另查明，陈某2于1983年因故意杀人罪潜逃，至今下落不明。2018年，王某、陈某1向本院申请宣告陈某2失踪，本院判决：一、宣告陈某2失踪；二、指定陈某1为失踪人陈某2的财产代管人。本院认为，《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。路啓芬生前未留有遗嘱，故其遗产依法按照法定继承办理。路啓芬与遵义火柴厂签订《遵义火柴厂拆迁安置还房合同》，约定遵义火柴厂提供位于遵义市××区××舟路××小区××单元××房屋给路啓芬，路啓芬按照约定付清房款后在此房居住，因该房屋未办理房屋产权证，故路啓芬取得合同债权，该权利属于遗产。按照前述法律规定，路啓芬的遗产由第一顺序继承人即儿子陈新华、陈某1、陈某2继承。陈新华于2011年死亡，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利移转给他的合法继承人”，陈新华在遗产分割前死亡，故陈新华继承路啓芬遗产的权利转移给其妻王某、儿子陈某3。陈某2自1983年因故意杀人罪潜逃，至今下落不明，未对被继承人路啓芬尽扶养义务，王某主张陈某2不应当分得遗产，本院予以支持。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十九条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。本案中，陈某1是基于其与路啓芬之间的母子关系而享有遗产继承权，陈某3是基于其与陈新华之间的父子关系而享有遗产继承权，该权利是法律赋予其单独享有和支配的，陈某1、陈某3均已以书面形式向王某表示放弃继承份额，并予以公证，系其对自身权利进行了处分，于法无悖。故《遵义火柴厂拆迁安置还房合同》项下的权利由王某一人继承。《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》只是以格式合同形式对买卖关系予以确认，王某庭审中表示对《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》认可，而该合同载明出卖人是遵义火柴厂，遵义市汇川区国有企业改制领导小组办公室只是负责处理国有企业改制的历史遗留问题，故不是《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》的签订主体。因此，王某要求确认路啓芬与遵义市火柴厂签订的《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》项下的权利由其继承，在具备办理产权登记条件时，被告陈某1、陈某3协助将诉争房屋登记至原告王某名下，本院予以支持。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务，故该合同项下的义务也由王某清偿。被告陈某1、陈某3经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的权利，由此产生的不利后果，由其自由承担。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十九条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、路啓芬与遵义火柴厂签订的《遵义市住房制度改革公有住房出售合同》项下的权利由原告王某继承；二、在具备办理房屋产权登记条件时，被告陈某3、陈某1、陈某2协助原告王某将位于遵义市××区××舟路××小区××单元××号房屋登记到原告王某名下，为此产生的所有费用由原告王某承担；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元，公告费400元，共计6580元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  张亚丽人民陪审员  冉志兰人民陪审员  徐明良二〇一九年九月二十六日法官助理曹倩倩书记员蔡竟宁