北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初12424号原告：秦某，男，1941年11月24日出生，汉族，住辽宁省凌海市。原告：张某，女，1944年1月23日出生，汉族，住辽宁省凌海市。二原告共同委托诉讼代理人：朱瑞领，北京市德贤律师事务所律师。被告：唐某，男，1981年5月7日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。原告秦某、原告张某与被告唐某法定继承纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦某、原告张某的共同委托诉讼代理人朱瑞领，被告唐某及其委托诉讼代理人达锋涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦某、张某向本院提出诉讼请求：1.依法分割被继承人秦艳的遗产（房屋坐落地址：北京市通州区榆东一街X号院XX号楼XX层X单元XXXX室，该涉案房屋及收益属于秦艳遗产部分暂估价90万元，以最后评估为准，秦某、张某主张继承三分之二的份额即60万元）；2.请求以拍卖、变卖上述房产的方式进行分割；3.唐某向秦某、张某支付秦艳的丧葬费和墓地费共15万元；4.本案诉讼费用由唐某承担。诉讼过程中，秦某、张某放弃了第一项诉讼请求的收益部分及第三项诉讼请求。事实及理由如下：秦某与被继承人秦艳系父女关系，张某与秦艳系母女关系，唐某与被继承人秦艳系夫妻关系，2015年6月9日秦艳去世，被继承人秦艳死亡后，留下位于北京市通州区榆东一街X号院XX号楼XX层X单元XXXX室房屋一套以及其他遗产。秦某、张某曾于2015年9月24日向北京市昌平区人民法院起诉要求分割上述遗产，北京市昌平区人民法院对秦艳其他遗产依法进行了分割，因涉案房屋当时尚未办理产权证书，致使房屋无法分割，北京市昌平区人民法院确认待产权证书办理完毕后，秦某、张某可另行解决。现涉案房屋产权证书已经办理完毕，秦某、张某无法就涉案房屋分割一事与唐某协商一致，故张某、秦某诉至法院。唐某辩称：唐某同意分割涉案房产，但对秦某、张某主张的数额不予认可，涉案房屋系唐某名下的房产，其不同意以拍卖、变卖的方式分割，不同意承担本案诉讼费用。本院经审理认定事实如下：秦某与张某系夫妻关系，二人生育一女秦艳，秦艳与唐某于2010年8月16日登记结婚，婚后未生育子女，秦艳于2015年6月9日去世。2013年6月26日，唐某（买受人）与案外人中禧伟业（北京）投资有限公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号：Y1500382），约定买受人购买出卖人开发建设的位于北京市通州区新城西北端温榆河畔永顺镇商务园C2地块东区居住用地、托幼用地及供电用地项目C2-8地块6#住宅楼XX层X单元-XXXX，该商品房单价每平米人民币25844.44元，总价款人民币1774996元；买受人采取商业按揭贷款方式付款，在签署合同当日或之前，买受人向出卖人按照本合同第五条确定总房价款30%支付首期房款，计人民币534996元，其中含履约定金人民币50000元，已于2013年6月26日支付。余款1240000元以银行按揭贷款方式支付。此外，该合同还约定了其他条款。2014年1月1日，唐某、秦艳（借款人、抵押人）与案外人中国工商银行股份有限公司北京商务中心区支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放金额为人民币1240000元的个人购置住房贷款；本合同项下贷款用于购买坐落于通州区新城西北端温榆河畔永顺镇商务园C2地块东区居住用地、托幼用地及供电用地项目C2-8地块6#住宅楼XX层X单元-XXXX；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为360个月；经协商一致，借款人按照按月等额本金还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息；还款账户户名为唐某，开户行为工行。此外，该合同还约定了其他内容。2014年1月1日，工商银行个人借款凭证显示：贷款金额为1240000元，还款方式为等本，起始日期为2014年1月1日，贷款到期日为2044年1月1日，现涉案房屋仍在还贷中。秦某、张某因秦艳遗产继承一事，曾将唐某起诉至北京市昌平区人民法院，北京市昌平区人民法院作出（2015）昌民初字第16160号民事判决书，写明：位于通州区新城西北温榆河畔永顺镇商务园C2地块东区居住用地、托幼用地及供电用地项目C2-8地块6#住宅楼XX层X单元XXXX室房屋系秦艳与唐某婚后购买，属于夫妻共同财产，因该房屋尚未办理房屋所有权证书，本案中无法分割，秦某、张某与唐某可待上述房屋办理完毕产权证登记后另行解决。后秦某、张某因不服该一审判决认定的继承份额，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院作出（2018）京01民终383号民事判决书对此予以改判。2019年3月4日，北京市规划和国土资源管理委员会向唐某颁发不动产权证书，涉案房屋登记权利人为唐某，坐落为北京市通州区榆东一街X号院XX号楼XX层X单元XXXX（以下简称XXXX号房屋），房屋建筑面积为89.38平方米，不动产权证号为京（2019）通不动产权第XXXX号。现秦某、张某因继承XXXX号房屋一事诉至本院，本案在审理过程中，唐某称在购买XXXX号房屋时，其母汤宝英出资20万元，口头表示将这20万元所对应的房屋份额赠与给唐某，唐某提交中国工商银行个人业务凭证、收款收据予以佐证；对此，秦某、张某不予认可，称唐某对此20万元的说法前后矛盾，在北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第16160号案件中唐某称此20万元系借款。为此，秦某、张某提交唐某在北京市昌平区人民法院审理过程中唐某提交的证据目录及开庭笔录予以佐证，并称此20万元汇入唐某账户的时间为2012年11月19日，而购房时间是2013年6月26日；唐某称当时想买涉案小区的一期房，其父母知晓后也想参与，就汇入这笔20万元，但后来没有买上，这20万元就一直存在账户中，直至购买XXXX号房屋时才将该笔20万元用于支付房屋首付款。庭审中，关于汤宝英汇入唐某账户20万元一节，经询问，唐某坚称是在购买XXXX号房屋时，其母汤宝英出资20万元，并将这20万元所对应的房屋份额赠与给唐某。对唐某在北京市昌平区人民法院关于这20万元系借款的陈述，其解释称当时的表述不是很准确。关于XXXX号房屋如何分割一节，唐某主张该房屋的所有权，并同意给付秦某、张某相应的遗产折价款。但双方对XXXX号房屋现价值无法达成一致，本案在审理过程中，秦某、张某申请对涉案房屋现价值进行评估，经北京市高级人民法院摇号确定北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司作为本案的评估机构，该评估机构于2019年7月31日作出《房地产估价报告》，评估结果为XXXX号房屋房地产价值总额为395.87万元。为此，秦某、张某支付评估费12397元。庭审中，双方对评估报告及评估费发票均无异议。另查，被继承人秦艳名下尚有公积金未予分割，秦艳的住房公积金个人查询单显示，个人账号为×××，开户日期为2011年8月3日，单位登记号为00074915，余额为48451.34元。双方均同意分割此余额。上述事实，有居民死亡医学证明书、《北京市商品房预售合同（住宅类）》、个人业务凭证、收款收据、北京银联商务单、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、中国工商银行流水、招商银行户口历史交易明细表、凌海市公安局大凌河公安分局证明、结婚证、（2015）昌民初字第16160号民事判决书、（2018）京01民终383号民事判决书、从北京市昌平区人民法院调取的卷宗材料、《房地产估价报告》及当事人的陈述在案佐证。本院认为：继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。本案中，唐某与被继承人秦艳系夫妻关系，秦某、张某系被继承人秦艳之父母，唐某与秦某、张某作为第一顺序继承人有权依法继承秦艳去世后遗留的财产。本案诉争XXXX号房屋系唐某与秦艳的夫妻共同财产，在继承分割XXXX号房屋时，应先折算出唐某的份额即50%，另50%作为秦艳的遗产按法定继承由秦某、张某、唐某共同继承。经计算，秦某、张某各继承XXXX号房屋六分之一的产权份额。鉴于房屋本身不宜分割，且唐某对被继承房屋享有份额较多，故本院确定诉争房屋归唐某所有，并由唐某继续偿还所欠银行贷款，唐某给付秦某、张某房屋折价款。对于唐某之母汤宝英出资20万元一节，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。唐某主张该20万元所对应的房屋份额仅是其父母对其个人的赠与，但并未提供证据予以证明，故本院对其该项主张不予支持。对于房屋折价款的具体数额，本院综合考虑继承份额、房屋现价值、还贷情况等因素，酌情确定为90万元；对于秦某、张某要求以拍卖、变卖上述房产的方式进行分割的诉讼请求，本院不予支持。对于被继承人秦艳名下公积金，亦系与唐某夫妻共同财产，亦应先折算出唐某的份额，即50%，另50%作为其遗产按法定继承由秦某、张某、唐某共同继承。故秦某、张某共继承公积金余额，即48451.34元三分之一的份额。为便于分割及领取上述财产，故本院确认上述公积金由唐某继承，并由唐某给付秦某、张某补偿款16150.45元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、位于北京市通州区榆东一街X号院XX号楼XX层X单元XXX室房屋[不动产权证书号:京（2019）通不动产权第XXXX号]由被告唐某所有，上述房屋所欠银行债务由被告唐某负责偿还，被告唐某给付原告秦某、原告张某房屋折价款900000元，于本判决书生效之日起15日内执行清；二、被继承人秦艳名下公积金[秦艳证件号：×××，个人账号：×××，开户日期2011年8月3日]由被告唐某继承，被告唐某给付原告秦某、原告张某补偿款16150.45元，于本判决书生效之日起15日内执行清；三、驳回原告张某、原告秦某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费12397元，由原告秦某、原告张某负担4132元（已交纳），由被告唐某负担8265元，于本判决生效之日起7日内交纳。案件受理费8475元，由原告张某、原告秦某负担1994元（已交纳），由被告唐某负担6481元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内末交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 燕二〇一九年九月三十日书记员 李建兰-8--9-