四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1902民初2224号 原告：巴中德嘉元投资有限公司。住所地四川省巴中市经济开发区兴文镇（物流园）。 法定代表人：洪文佳，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨海林，男，1980年10月10日出生，汉族，大专文化，巴中德嘉元投资有限公司副总经理，住辽宁省大连市甘井子区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈伟国，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被告：郑江，男，1974年8月10日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 第三人：巴中市恒通建筑有限公司。住所地四川省巴中市巴州区江北大道198号华川大厦1单元401号。 法定代表人：张光富，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李健，四川法之缘律师事务所律师。 第三人：胡泽华，男，1968年12月29日出生，汉族，住四川省渠县。 原告巴中德嘉元投资有限公司（以下简称“德嘉元公司”）与被告郑江、第三人巴中市恒通建筑有限公司（以下简称“恒通建筑公司”）、胡泽华合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德嘉元公司的委托诉讼代理人杨海林、陈伟国，第三人恒通建筑公司的委托诉讼代理人李健到庭参加了诉讼。被告郑江、第三人胡泽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告德嘉元公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786）；2.判令被告向原告返还《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786）项下的全部商品房；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2013年12月14日，原告与第三人恒通建筑公司签订了《建设工程施工合同》，约定由第三人恒通建筑公司负责巴中五金机电综合市场工程施工。《建设工程施工合同》签订后，由项目负责人第三人胡泽华组织进行了施工。2014年11月11日，原告与第三人恒通建筑公司、胡泽华签订了《房屋抵偿工程款协议》，约定原告以其开发的巴中五金机电综合市场的38套商品房抵偿恒通建筑公司、胡泽华工程款31900760元。2015年2月13日，第三人胡泽华委托原告将用于抵偿工程款的38套商品房中的12套转移给被告，抵偿第三人恒通建筑公司、胡泽华工程款10175240元。同日，原告基于以房屋抵偿工程款的目的，依据胡泽华的委托，与被告签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786），将巴中市五金机电综合市场（一期）A3幢1层8、9、10、22、23、24、26、27、28、29、30、31等12套商品房（总价款10175240元）网签转移给了被告并实际交付给被告使用。巴中市巴州区人民法院（2015）巴州民初字第3142号民事判决、四川省巴中市中级人民法院（2016）川19民终455号民事判决、四川省高级人民法院（2017）川民申602号民事裁定认定，上述抵偿尚未完成，恒通建筑公司及胡泽华也不认可以房抵款事宜。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，既未实现抵偿工程款的目的，被告亦未向原告实际支付购房款，致使原告抵偿工程款的合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告郑江辩称：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786）有效，进行了网签登记，原告将12套房屋交付给被告占有、使用，发生物权转移效力。二、原告于2015年2月13日、2015年2月15日两次共计收取被告购房款972.2668万元，被告履行了合同绝大部分义务，原告从未催告清偿下欠房款，不存在合同解除事由。应驳回原告的诉讼请求。 第三人恒通建筑公司述称：第三人胡泽华的身份不是第三人恒通建筑公司承建由原告德嘉元公司开发的兴文五金机电市场的项目经理或项目负责人。案涉的10套门市在胡泽华出具委托书的时间点，所有权人为德嘉元公司，胡泽华无权委托德嘉元公司处分属于德嘉元公司自有的资产。（2015）巴州民初字第3142号民事判决不是一份生效判决，二审及之后的关联判决对该判决认定的部分事实做了更改。本案中，原告德嘉元公司在开发时，由于无力支付工程款，通过第三人胡泽华认识了被告郑江，于是在郑江处借款（现金）用以支付对外下差的工程款。原告德嘉元公司用自有门市作担保，并通过网签的形式使之完整化。被告郑江在原告借款中，同时告知了第三人恒通建筑公司，2015年8月23日，原告与第三人恒通建筑公司专门就郑江的借款问题达成了协议。原告对此协议不但知情，而且表示认可，充分证明了原告对门市的网签行为的认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月14日，原告德嘉元公司（发包人、甲方）与第三人恒通建筑公司（承包人、乙方）签订《建设工程施工合同》。约定，工程名称：巴中五金机电综合市场工程；工程地点：巴中兴文经济开发区物流园；工程内容：甲方提供给乙方的施工图中所包含的全部内容（不含水电、消防、铝合金门窗、临街外立面装修及安装工程）；承包范围：按合同约定项目全程包（一期工程A1-A6共六幢，建筑面积6.5万㎡，实际面积以竣工和规划测绘单位计算面积为准）；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2014年11月11日，甲方（德嘉元公司）、乙方（恒通建筑公司、胡泽华）签订《房屋抵偿工程款协议》，约定：甲方将A3栋总计38套房源（含案涉A3幢1层32、33、34、35、36等5套商品房），预测建筑面积7975.19㎡，价款31900760.00元抵扣工程款。甲方在竣工验收合格后交付房屋；甲乙双方按购房合同各自承担相关手续费用；协议签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括自用、出租、转让、抵押等）。附加条款约定，甲方负责完善A3栋相关债权债务问题，待完善相关债权债务，与乙方签订正式购房合同……该协议加盖了德嘉元公司、恒通建筑公司巴中五金机电市场项目部的印章，胡泽华在项目负责人一栏上签名。 2015年2月13日，第三人胡泽华出具《委托书》，载明：胡泽华已对巴中德嘉元投资有限公司开发的巴中市五金机电综合市场一期楼盘A3栋购买，现委托巴中德嘉元投资有限公司将A3栋其中12个门市（房号：A3-9、A3-10、A3-8、A3-22、A3-23、A3-24、A3-26、A3-27、A3-28、A3-29、A3-30、A3-31）网签给郑江。若因郑江与胡泽华债权债务纠纷，引起相关问题及法律责任，双方商议协商，如不能协调可起诉当地法院调解。相关纠纷及法律责任，由胡泽华个人自行承担，与巴中德嘉元投资有限公司无关。若双方结清债务，巴中德嘉元投资有限公司配合协调胡泽华解除郑江在巴中市五金机电市场所签的所有购房合同，若发生房屋合同变更所产的手续费用由胡泽华个人承担。 2015年2月13日，原告德嘉元公司（出卖人）与被告郑江（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786），约定买受人购买巴中市五金机电综合市场（一期）A3幢1层8、9、10、22、23、24、26、27、28、29、30、31营业用房，建筑面积共计2497.56平方米，合计价款10175240元。其中，第五条：付款方式及期限。买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的70%，其余价款可以向巴中市巴州区农村信用合作联社经开区信用社或住房公积金管理机构借款支付。第九条：逾期付款责任。买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理。逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款项届满次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金。同日，原告将《商品房买卖合同》约定上述房屋交付被告。 2015年8月23日，原告德嘉元公司为甲方、巴中市恒通建筑有限公司巴中市五金机电市场项目部为乙方，签订《协议》，约定：甲方支付工程款10175240元，其中，甲方代乙方支付郑江400万元，（注：支付方式由巴中市恒通建筑有限公司出具委托书，由甲方于2015年10月31日前付清郑江后，由乙方负责配合完善退房相关手续，若届时甲方未付清郑江款项，新发生的债务与乙方再无关系，由甲方负担），余下6175240元…协议尾部加盖原告德嘉元公司、第三人恒通建筑公司公章，原告德嘉元公司时任法定代表人、第三人恒通建筑公司法定代表人、第三人胡泽华、案外人张峻源签名。 同时查明，2013年11月20日，第三人胡泽华与案外人张峻源签订《合作协议》，约定胡泽华与张峻源合作承建巴中五金机电综合市场工程，胡泽华投资600万元，张峻源投资1200万元。2014年1月8日，张峻源、胡泽华与第三人恒通建筑公司签订巴中市五金机电综合市场《建筑工程内部承包合同》，张峻源、胡泽华为实际投资人承建巴中市五金机电综合市场项目，向恒通建筑公司缴纳管理费40万元。 本院认为，合同解除，是指在合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示，使合同关系终了，未履行的部分不必继续履行，既已履行的部分依具体情形进行清算的制度。拥有解除权的人既可以行使其权利，也可以不行使，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。原告作为理性的发包人、房屋投资开发商，应该明了与自己建立合同关系的相对方，清楚自己与被告郑江、第三人恒通建筑公司、第三人胡泽华之间及相互之间的债权债务关系。基于此，原、被告于2015年2月13日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：504786），系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。原告于2019年4月3日起诉请求解除合同，返还合同项下全部商品房，明显超过合理期限，不利于维护交易安全和稳定经济秩序，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告巴中德嘉元投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费82850元，由原告巴中德嘉元投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  庞 军 人民陪审员  赖金华 人民陪审员  吴小平 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  张 恺