福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初1447号 原告：邵武紫金房地产开发有限公司，住所地邵武市城郊工业园区紫金城。 法定代表人：吴启忠，董事长。 委托诉讼代理人：彭胜利，福建则刚律师事务所律师。 被告：林智仁，男，1969年8月14日出生，汉族，邵武市村民，住。 原告邵武紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金公司）与被告林智仁商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告紫金公司的委托诉讼代理人彭胜利到庭参加诉讼，被告林智仁经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 紫金公司向本院提出诉讼请求：1.解除紫金公司与林智仁签订的《商品房买卖合同》，林智仁协助紫金公司办理注销合同备案及预告登记；2.林智仁对银行扣款117097.48元自2018年4月18日起至解除合同生效之日止按日万分之五向紫金公司支付违约金（暂计至2019年3月18日为10321.08元）。庭审中，紫金公司变更第二项诉讼请求为：林智仁对银行扣款117097.48元自2018年4月18日起至解除合同生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付违约金。事实和理由：2017年5月3日，紫金公司与林智仁签订《商品房买卖合同（现售）》，双方约定：林智仁（买受人）购买其公司（出卖人）开发建设位于邵武市城郊工业园区紫金城11幢205B室商品房，房屋建筑面积32.53平方米，房屋总价款146400元，首期房价款32400元于合同签订前支付，余款114000元向中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武工行）申请贷款支付；交房时间为2017年8月30日前，但贷款发放迟于交房日期的，在贷款发放7日内由出卖人通知买受人交房；出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性担保，买受人必须在获得贷款后按合同约定时间及期限归还银行本息；在担保期间内，因买受人未能及时归还银行本息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人通知之日起七日内到出卖人指定地点归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至买受人还款之日期间的利息（按银行扣款金额的日万分之三计算），在上述期限内仍未归还的，出卖人有权解除合同并要求买受人按银行扣款金额的日万分之五承担违约金至买受人实际还款之日止。2017年5月3日，林智仁交付了首付款32400元。2017年9月19日邵武工行向林智仁发放按揭贷款114000元。按揭贷款发放后林智仁从未归还贷款本息，邵武工行于2017年10月19日、12月29日、2018年3月21日、3月26日分次从紫金公司账户共扣收本息4410.31元。紫金公司多次通知林智仁还款均未果。2018年4月18日，邵武工行以提前还款形式从紫金公司保证金账户扣收本金112251.73元、利息435.44元。另查明，涉案房屋至今未办理不动产权证，亦未办理抵押登记。综上，紫金公司认为林智仁未按约定履行还贷义务导致其公司承担了保证责任，林智仁应承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 林智仁未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。紫金公司举有证据五组： 证据1.《商品房买卖合同（现售）》及其附件。证明：（1）2017年5月3日，紫金公司与林智仁签订《商品房买卖合同（现售）》及其附件，双方约定：林智仁（买受人）购买紫金公司（出卖人）开发建设位于邵武市城郊工业园区紫金城11幢205B室商品房，房屋建筑面积32.53平方米，房屋总价款146400元，首期房价款32400元于合同签订前支付，余款114000元向邵武工行申请贷款支付；（2）交房时间为2017年8月30日前，但按揭贷款发放迟于交房日期的，在贷款发放7日内由出卖人通知买受人交房；（3）出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性担保，在担保期间内，因买受人未能及时归还银行本息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，出卖人有权解除合同并要求买受人按银行扣款金额的日万分之五承担违约金至买受人实际还款之日止。 证据2.收款收据。证明：林智仁于2017年5月3日向紫金公司缴纳首期房价款32400元。 证据3.商品房买卖合同备案信息表。证明：双方签订的《商品房买卖合同（现售）》已备案。 证据4.《个人购房借款／担保合同》。证明：2017年5月26日，林智仁与邵武工行签订按揭贷款合同，紫金公司为林智仁提供担保的事实。 证据5.邵武工行自营历史明细列表、个人逾期贷款催收通知书、业务回单（付款）凭证、个人贷款提前归还凭证、电子回单、个人贷款本息结清通知书。证明：因林智仁从未归还过银行的按揭贷款本息，邵武工行先后从紫金公司账户内共计扣划117097.48元用以清偿林智仁的按揭贷款本息。 本院认为，林智仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。紫金公司所举证据1、2、3、4、5、均来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 林智仁未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月3日，紫金公司与林智仁签订《商品房买卖合同（现售）》及其附件，合同和附件约定：林智仁（买受人）购买紫金公司（出卖人）开发建设位于邵武市城郊工业园区紫金城11幢205B室商品房；该商品房的建筑面积共32.53平方米，单价为每平方米4500.46元，总价款为146400元；买受人应当于本合同签订前支付首期房价款32400元，余款114000元向邵武工行申请贷款支付；出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性担保，买受人必须在获得贷款后按合同约定时间及期限归还银行本息；在担保期间内，因买受人未能及时归还银行本息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人通知之日起七日内到出卖人指定地点归还相关款项，并承担自银行扣款之日至买受人还款之日期间的利息（按银行扣款金额的日万分之三计算），在上述期限内仍未归还的，出卖人有权解除合同并要求买受人按银行扣款金额的日万分之五承担违约金至买受人实际还款之日止。合同和附件还对其他事项作了约定。合同和附件签订当日，林智仁支付了首期房价款32400元，邵武市房地产交易管理所对双方签订的《商品房买卖合同（现售）》进行了备案登记。同年5月26日，林智仁（借款人）与邵武工行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为114000元，贷款用于购买案涉商品房，贷款期限为20年；借款人同意贷款人将贷款一次性划入紫金公司在邵武工行设立的账户，贷款利息自实际放款日起计算；紫金公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。合同还对其他事项作了约定。同年9月19日，邵武工行根据《个人购房借款／担保合同》的约定，将林智仁的按揭贷款114000元直接划入紫金公司在其行设立的账户。后因林智仁未按约归还邵武工行的按揭贷款本息，邵武工行先后从紫金公司账户内共计扣划117097.48元用以清偿林智仁的按揭贷款本息。 另查明，案涉商品房至今未办理不动产权证，未办理抵押登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案紫金公司与林智仁签订的《商品房买卖合同（现售）》及其附件均系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”紫金公司与林智仁在附件五中约定“因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内到出卖人指定地点处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按银行扣款金额的日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，出卖人有权解除合同并要求买受人按银行扣款金额的日万分之五违约金至买受人实际还款之日止。”鉴于林智仁未能按借款合同的约定归还借款本息，并导致紫金公司承担了保证责任，紫金公司解除《商品房买卖合同（现售）》的条件已成就，故对紫金公司要求解除其与林智仁于2017年5月3日签订的《商品房买卖合同（现售）》的诉讼请求，本院予以支持。同时由于林智仁的违约行为，导致邵武工行从紫金公司账户内扣划相应款项用以清偿其拖欠邵武工行的贷款本息，按照双方约定，林智仁应支付自银行扣款之日起至归还之日止按日万分之三计算的利息，鉴于紫金公司自愿按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，属自行处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以确认。林智仁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(?javascript:SLC(98761,130)?)规定，判决如下： 一、解除原告邵武紫金房地产开发有限公司与被告林智仁于2017年5月3日签订的《商品房买卖合同（现售）》，被告林智仁应于本判决生效后十日内协助原告邵武紫金房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同（现售）》的备案和预告登记手续； 二、被告林智仁应于本判决生效后十日内支付原告邵武紫金房地产开发有限公司被银行扣划的资金117097.48元自2018年4月18日起至解除合同生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3028元，公告费300元，合计3328元，由林智仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  官正林 人民陪审员  陈克兴 人民陪审员  周玉贞 二〇一九年九月二十日 书 记 员  王丽妹