广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4828号原告：蔡爱杰，男，1964年2月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：张兵，广东格林律师事务所律师。被告：张国良，男，1982年7月12日出生，汉族，住广州市增城区。原告蔡爱杰诉被告张国良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡爱杰的委托代理人张兵到庭参加诉讼。被告张国良经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告蔡爱杰向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；二、被告向原告支付拖欠租金（截止至起诉之日止）共65958元；三、被告向原告支付物业管理费2292.4元和电费6.36元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月18日，原，被告签订《商铺租赁合同》一份。合同约定，原告将其拥有产权的广州市增城区荔城街增城大道69号3幢209商铺租赁给被告，租赁期限8年，自2015年8月19日起至2023年8月18日止；房屋租金计付从2016年2月19日至2017年8月18日为每月4168元，2017年8月19日至2018年8月18日为每月4376元，2018年8月19日至2019年8月18日为每月4595元，2019年8月19日至2020年8月18日为每月4825元，2020年8月19日至2021年8月18日为每月5211元，2021年8月19日至2022年8月18日为每月5628元，2022年8月19日至2023年8月18日为每月6078元；合同有效期内所发生的物业服务费、水电费、燃气费及房屋租赁税等由被告承担；同时，合同还对双方其他权利义务、合同终止与解除等事项进行了明确约定。租赁合同履行期间，被告多次未按合同全额付清租金，原告要求被告按合同全面履行其义务，但均无结果。截至2019年5月19日，被告已累计拖欠原告租金人民币65958元，另被告拖欠2019年4至5月份物业费2292.40元，拖欠水费截至2019年4月25日6.36元。原告认为，原、被告所签订《商铺租赁合同》，合法有效，双方应按合同约定履行义务，现被告的行为严重违约，已无法实现合同目的。另外，合同约定从2016年2月19日至2017年8月18日的租金是每月4168元，但是2017年8月18日后被告还是按照4168元交租，而合同约定2018年8月19日至2019年8月18日每月租金4376元。被告一直按照4168元支付租金，没有支付递增的部分，其中2017年12月30日至2018年这段时间被告没有按时支付租金，2019年4月份被告支付了3万多元，之后也没有支付租金。因此，拖欠的租金是被告从2017年8月19日以后每月租金没有全额支付的差额加上2017年12月以后被告拖欠的几个月的租金。由于被告支付租金的方式多种多样，也有不同的人支付。另，租金支付明细：1、根据合同第三条第2款和第四条第1款约定，合同签订后，被告向原告支付了一个月租金4168元和保证金（两个月租金金额）8336元，共计12504元，即租赁明细表中的两押一租。2、根据合同第三条第1款第1项约定，被告有6个月免租期，从2015年8月19日起至2016年2月18日止。3、根据合同第三条第1款第2项约定，从2016年2月19日起至2017年8月18日止，每月租金为4168元，减去“二押一租”中的一个月租金，共17个月，被告应付租金70856元，租赁期内已付租金45848元，包括2016年3月21日支付4168元、2016年4月22日支付4168元、2016年5月23日支付4168元、2016年6月22日支付4168元、2016年8月14日支付4168元、2016年12月28日支付8336元、2017年1月20日支付8336元、2017年6月21日支付8336元，欠租金25008元。4、根据合同第三条第1款第3项约定，从2017年8月19日起至2018年8月18日止，每月租金为4376元，共12个月，被告应付租金52512元，租赁期内已付租金29176元，包括支付拖欠的租金8336元、2017年8月21日支付4168元、2017年9月29日支付4168元、2017年11月4日支付4168元、2017年11月25日支付4168元、2017年12月30日支付4168元，欠租金23336元。5、根据合同第三条第4款第2项约定，从2018年8月19日起至2019年6月18日止，每月租金为4595元，共10个月，被告应付租金45950元，租赁期内已付租金28336元，欠租金17614元。综上合计，被告欠租金共计65958元。二、被告欠物业管理费2292.40元。涉案租赁物业每月物业管理费为1146.20元，被告2019年5月份搬离租赁商铺，拖欠2019年4、5月份物业管理费2292.40元。被告张国良未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，载明：“……一、商铺概况1、位置：广场室外步行街3幢209号（详见附图）。2、建筑面积：104.2平方米……二、租期和开业租期自2015年8月19日起至2023年8月18日止。甲方同意在2015年8月19日前将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在交付日开始对商铺进行装修和开业筹备，乙方应自合同生效日起支付该商铺物业服务费及能源费用。三、租金1、该商铺租金条件为：8年合同期，前2年租金单价40元/㎡/月，第3-5年租金单价按照5%逐年递增计算，第6-8年租金按照8%逐年递增计算，6个月免租期。物业费由乙方承担（包括免租期内的物业费），2押1租。具体情况如下：（1）2015年8月19日至2016年2月18日，租金标准为0元/月；（2）2016年2月19日至2017年8月18日，租金标准为4168元/月；2017年8月19日至2018年8月18日，租金标准为4376元/月；2018年8月19日至2019年8月18日，租金标准为4595元/月；……业主租金为净收，租金均不含物业服务费、水电费、燃气费及房屋租赁税等（均由乙方承担）。本合同项下租金等费用均为人民币。2、租金支付自计租日起，每1个月为一个交租期，乙方应在本合同签署5日内支付第一个交租期租金，之后应在每个月10日之前支付当月交租期租金。……四、保证金1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本签订同时向甲方一次性交纳相当于2个月租金的租金保证金，即8336元。如乙方未能如约交纳租金，或违反本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第五条约定承担违约责任。……五、迟延履行违约金乙方逾期交纳租金等费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额0.1%的迟延履行违约金。……十、合同终止与解除……5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：（1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；（2）乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的；……”。2019年8月28日，广州增城万达广场商业物业管理有限公司出具发票证明原告交纳涉案商铺2019年4月1日至2019年6月30日的物业管理服务费共3438.6元。另查明，涉案位于增城市××城街××大道××号房屋的房地产权属人是原告。庭审期间，原告陈述：被告没有按期支付租金，被告在2019年4月至5月左右已经搬离了涉案商铺，原告需要收回商铺重新出租。本院认为：原告与被告于2015年8月18日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同约定被告迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的原告有权解除合同，而根据原告核算被告在履行合同过程中多次迟延支付租金或未足额支付租金，且原告主张被告于2019年4月、5月期间已经搬离了涉案商铺，因此，原告请求解除双方签订的《商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。原告主张被告自2016年7月起部分迟延支付租金及从2017年8月起未足额支付租金合计共拖欠租金65958元以及原告代被告交纳的物业管理费2292.4元和电费6.36元，对此被告未到庭质证亦未提交任何意见，视为被告放弃质证及抗辩的权利，因此，对于原告主张被告支付拖欠租金65958元以及支付物业管理费2292.4元和电费6.36元，合理合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蔡爱杰与被告张国良于2015年8月18日签订的《商铺租赁合同》。二、被告张国良在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡爱杰支付拖欠租金合计65958元。三、被告张国良在本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡爱杰支付物业管理费2292.4元和电费6.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2733元，由被告张国良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇一九年九月十七日书记员  阮柳静