北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初8586号原告：李冬冬，男，1975年4月22日出生，汉族，个体，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：彭文静（系李冬冬之妻），女，1986年5月19日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：北京东亚信义国际会展中心有限公司，住所地北京市通州区西集镇政府大街16号。法定代表人：倪凤民，执行董事。委托诉讼代理人：王祎煊，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：林琳，北京市安理律师事务所实习律师。原告李冬冬与被告北京东亚信义国际会展中心有限公司（以下简称东亚信义公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告李冬冬及其委托诉讼代理人彭文静，被告东亚信义公司的委托诉讼代理人王祎煊、林琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李冬冬向本院提出诉讼请求：1．判令东亚信义公司赔付装修费70733．6元、家具费7000元、壁纸1600元，合计79333．6元；2．判令东亚信义公司赔付后期装修搬家租房费（按半年计算）25000元；3．诉讼费用由东亚信义公司承担。事实与理由：我与东亚信义公司于2011年11月29日签订房屋买卖合同，购买北京市大兴区黄村镇康和名居XXX室（以下简称案涉房屋）。签订合同时，东亚信义公司提供住宅质量保证书，但由于施工质量存在问题，2016年7月一场大雨造成案涉房屋顶部严重漏水。由于是新装修，漏雨导致两间卧室室内家具严重受损，事后我与东亚信义公司协商赔偿一事，但至今未予答复。期间给我造成了极大的精神伤害，请求法院判令东亚信义公司赔付我财产损失共计104333．6元，以维护我的合法权益。东亚信义公司辩称：一、案涉房屋交付入住时间是2012年12月17日。案涉房屋在交付前就已经通过竣工验收，取得了竣工验收备案表，房屋质量合格符合交付条件，根据房屋质量保证书其中屋面防水保修期为五年，质保期届满日期是2017年12月17日。在此期间我公司已经积极履行了相关的维修义务，在维修之后李冬冬未对其损失进行任何主张，现已近诉讼期届满，李冬冬才提出有相关损失，我公司对房屋现状不能确认，对损失赔偿的金额不能认可。二、未经司法鉴定不能得出案涉房屋损害后果与防水工程之间存在任何因果关系，且李冬冬未能对损害赔偿中各项损失后果与案涉房屋质量之间存在直接因果关系给出证据，甚至不能提出损失后果发生的时间、地点，我公司不认可李冬冬所提出的损失与我公司交付的案涉房屋质量问题有关。三、关于各项损失数额，李冬冬所提出的第一项诉讼请求中的损失赔偿数额中装修的费用尚未实际发生，对家具、壁纸所造成的损失与本案无关；第二项诉讼请求租房损失未能举证证明租房发生的费用，即便有证据，我公司也不予认可，因未经司法鉴定，案涉房屋是否影响居住以及影响期间都无法得出直接结论，对房屋状态无法确定。案涉房屋漏水发生时间是2016年，距今已有三年多，三年来案涉房屋是否有改造也不清楚，不能用现存的原因去确定当时漏水的原因。房屋损失即使有，也不能按照现在的标准去主张修复费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月29日，李冬冬（买受人）与东亚信义公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定，第三条基本情况：该限价商品住房为大兴区康庄（四期）居住项目4号住宅楼18层2单元-2105，预测建筑面积共90．51平方米，其中套内建筑面积74．26平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16．25平方米。按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米6515元，总价款589672元。……第十二条交付条件：出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该限价商品住房。该限价商品住房交付时应当符合以下1．2．3条件；出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。1．该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3．满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）。……第十七条住宅保修责任（一）出卖人自该限价商品住房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。（二）在该限价商品住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。附件六装饰和设备标准的约定，内墙：耐水腻子刮平；顶棚：耐水腻子刮平；室内地面：地面垫层做完，预留装修面等。其中，房屋质量保证书中保修范围和期限，保修项目：地基与基础工程保修期限为50年，承重主体结构为50年，屋面防水、卫生间防水和外墙渗漏为5年，室内装修工程为2年等。保修从本公司将竣工验收的房屋交付用户使用之日起，开始计算。2012年11月2日，东亚信义公司向北京市大兴区住房和城乡建设委员会报送该楼宇的竣工验收备案文件。2012年11月9日，北京市大兴区住房和城乡建设委员会收讫东亚信义公司报送的竣工验收备案文件。2012年12月17日，李冬冬办理了案涉房屋的收房手续。之后李冬冬进行装修并实际入住。2014年10月27日，李冬冬取得案涉房屋的所有权证书（房屋所有权证号：X京房权证兴字第XXXX号），房屋登记地址为北京市大兴区圣和巷8号院8号楼xxx。案件审理过程中，李冬冬称2016年7月因案涉房屋屋顶漏水导致室内装修及家具损失，虽东亚信义公司已经就漏水问题进行了维修，但未就屋顶漏水问题导致屋内的损失进行维修或赔偿。因双方就李冬冬现主张的损失范围与屋顶漏水问题之间是否具备因果关系存在争议，本院致函北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心，该鉴定中心函复称因案涉房屋漏水问题已经进行相应维修且至今未发生漏水现象，从技术上无法就漏水原因及室内损失的水源进行分析、评估。庭审中，李冬冬申请对其主张的案涉房屋损失的维修费用进行评估，后撤回评估申请，坚持本案诉讼请求。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李冬冬与东亚信义公司签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》及附件系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应属有效，双方均应依约履行合同义务。东亚信义公司作为房屋出卖人应当承担出卖标的物的质量瑕疵担保义务，如房屋在保修期限发生属于保修范围的质量问题，东亚信义公司应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，李冬冬主张案涉房屋屋顶漏水导致屋内装修及家具受损，虽李冬冬提交部分证据证明屋顶漏水对其屋内造成损失，在李冬冬自认未实际维修情况下，其未提交充足证据证明案涉房屋屋顶漏水问题导致的损失范围及维修费数额，故李冬冬的诉讼请求，无事实及合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回李冬冬的诉讼请求。案件受理费2380元，由李冬冬负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 韩文静人民陪审员秦海燕人民陪审员田文静二〇一九年九月二十九日法官助理 刘        毅        琼书 记 员 刘        雪        飞