安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初3202号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行，住所地安徽省马鞍山市雨山区。 负责人：杨军，该支行行长。 委托诉讼代理人：纪斌，安徽峭正律师事务所律师。 被告：许泉峰，男，1968年3月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：陈青，女，1969年12月30日出生，汉族，住址同上。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：孙建，安徽华冶律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行（以下简称浦发银行马鞍山支行）与被告许泉峰、陈青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行马鞍山支行的委托诉讼代理人纪斌，被告许泉峰、陈青共同的委托诉讼代理人孙建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行马鞍山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《个人消贷易额度及支用借款合同》。2、判令两被告立即偿还原告借款本金363283.07元及利息57427.63元（该利息包括罚息计算至2019年6月26日，总计420710.7元），之后的利息以年利率10.8075%计算至实际给付之日止。3、判令两被告支付原告律师费3000元。4、判令原告有权就拍卖、变卖两被告名下已经抵押给原告的房产价款，在上述债务范围内优先受偿。5、判令两被告共同负担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月22日，原告与被告许泉峰订立《个人消贷易额度及支用借款合同》，被告陈青（许泉峰妻子）作为共同还款人在借款合同上签字。两被告提供安徽省马鞍山市雨山区格林花园X栋XX室房产作为担保抵押。借款合同约定被告许泉峰向原告借款额度为50万元，年利率为7.205%，借款期限10年，违约罚息为利息提高50%。合同签订后原告二次借款共计50万元。截至2019年6月26日，被告许泉峰已经逾期未归还贷款本金和利息，被告的行为违反了双方合同之约定，构成违约。原告依据合同10.1.8条款的约定有权要求被告立即提前全部偿还借款本金及利息并承担罚息。根据原告与各被告方的合同约定，各被告应承担原告为此案支付的律师费。故诉至法院，请依法支持原告的上述诉讼请求。 许泉峰、陈青辩称，双方贷款关系存在，欠款属实。因经济困难，希望能够减免罚息、诉讼费及律师费，按照原合同继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月22日，许泉峰与浦发银行马鞍山支行签订《个人消贷易额度及支用借款合同》和《个人最高额抵押合同》，许泉峰妻子陈青作为共同还款人和抵押物共有人均签字确认。约定：浦发银行马鞍山支行向许泉峰提供50万元借款用于家庭日常消费，借款期限10年，自2014年2月10日起至2024年2月10日止；利率按固定利率6.55%上浮10%执行浮动利率为7.205%，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；有权按中国人民银行有关规定计收罚息；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。许泉峰、陈青以所购买的位于安徽省马鞍山市雨山区格林花园X栋XX室作为抵押担保，并于2014年1月26日办理了抵押登记。抵押担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。2014年2月15日、3月1日，浦发银行马鞍山支行向许泉峰指定账户发放贷款合计50万元。后许泉峰、陈青未按约还款，截至2019年6月26日，被告许泉峰、陈青共欠浦发银行马鞍山支行借款本金363283.07元、利息57427.63元，合计420710.7元整。 另查明：浦发银行马鞍山支行因本次诉讼产生律师代理费用3,000元。 本院认为：案涉《个人消贷易额度及支用借款合同》和《个人最高额抵押合同》系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效。表明浦发银行马鞍山支行与许泉峰、陈青之间存在借款合同及担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。浦发银行马鞍山支行按约履行了发放贷款的义务，许泉峰、陈青作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。许泉峰、陈青未按约履行偿还本息的义务，故浦发银行马鞍山支行有权要求解除合同，还有权要求偿还已到期借款本息、未到期借款本金、支付罚息、赔偿损失等。许泉峰、陈青如不能履行以上债务，浦发银行马鞍山支行有权就其所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。由于借款人许泉峰、陈青的违约行为导致贷款人浦发银行马鞍山支行为实现涉案债权而委托安徽峭正律师事务所代理进行诉讼，并支付了律师代理费用3,000元。按照涉案合同约定和《安徽省律师服务收费标准》的有关规定，该费用应由借款人许泉峰、陈青支付。故原告浦发银行马鞍山支行的该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行与被告许泉峰、陈青签订的《个人消贷易额度及支用借款合同》。 二、被告许泉峰、陈青于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行借款本金363,283.07元、利息57,427.63元（截至2019年6月26日），合计420,710.7元整，并以借款本金363,283.07元为基数，按照年利率10.8075%的标准支付自2019年6月27日起至实际给付之日止的利息。 三、被告许泉峰、陈青于判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行支付律师代理费用3,000元整。 四、如被告许泉峰、陈青不能履行上述第二、三项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行有权就被告许泉峰、陈青抵押的位于安徽省马鞍山市雨山区格林花园X栋XX室房屋拍卖或者变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,656元，保全费2,670元，合计10,326元，由被告许泉峰、陈青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  管仕芳 人民陪审员  邓 峰 人民陪审员  周华军 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  赵 吟 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。