四川省华蓥市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1681执异19号 案外人：王代兰，女，生于1966年12月17日，汉族，住四川省广安市广安区。 申请执行人：赵晓平，男，生于1974年4月8日，汉族，住四川省华蓥市。 被执行人：彭廷国，男，生于1964年7月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 本院在执行赵晓平与彭廷国民间借贷纠纷一案中，案外人王代兰对本院在执行中查封的房屋提出书面异议，申请解除对四川省广安市广安区XX号房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王代兰称，王代兰与彭廷国于2001年5月25日经广安市广安区人民法院调解离婚，并出具（2001）广安民字第640号民事调解书，调解书确定婚后共有财产XX（XX号）归王代兰所有，因未找到彭廷国就一直未对房屋进行过户。此后该门市变更为广安市广安区XXX号，现该门市作为彭廷国的财产被查封，但是彭廷国的债务与王代兰没有关系，该门市为王代兰所有，不应当对其进行查封。 本院查明，赵晓平诉彭廷国民间借贷纠纷一案本院于2016年5月12日立案，在诉讼过程中，本院于2016年5月27日对彭廷国所有的位于广安市广安区房屋（产权证号：XXX，建筑面积51.93平方米）采取了查封的保全措施。于2017年2月13日依据（2016）川1681民初1120号民事判决书对彭廷国强制执行。 2001年5月25日，彭廷国（原告）与王代兰（被告）调解离婚，广安市广安区人民法院作出的（2001）广安民字第640号民事调解书（2001年5月26日生效）载明：“原、被告婚后的共同财产……位于XX（XX号）……双方自愿达成如下协议：一、原告彭廷国与被告王代兰离婚。……三、婚后共同财产，归被告所有……”。 嗣后，彭廷国与案外人王某因购买门市产生纠纷。广安市中级人民法院于2011年12月26日作出（2011）广法民再终字第5号民事调解书，调解书在本院查明中载明“王某购买的门市，合同注明的XX号门市是从XX进门第X个门市，面积约44平方米，而彭廷国在房管局登记在自己名下的XX号门市面积是100.17平方米，从房产证图纸看，是把XX进门右边第X个门市和王某购买的第二个门市一起当成一个门市登记为XX号。”同时调解书达成的协议第三项为“……彭廷国负责将XX号门市分割办理成两个房产证，其中一个应当是在彭廷国名下的房产证。”广安市广安区人民法院于2013年5月24日出具协助执行通知书，要求广安市房产管理局将彭廷国位于广安市广安区XX门市（房产证号：广房字第××，面积100.17平方米，实际上包含了XX进门口X侧两个门市）分割为广安市广安区XX号与XX号两个门市（详见民政局地名办的编号），其中将广安市广安区XX号门市的房屋所有权过户在王某名下，广安市广安区XX号门市的房屋所有权继续登记在彭廷国名下。 广安市不动产登记中心查询结果显示，登记于彭廷国名下的广安市广安区XX号房屋（产权证号：XX，建筑面积48.24）于2010年11月9日注销登记，2010年11月8日登记在余某名下（产权证号：XX，建筑面积:48.24平方米）。广安市广安区XX房屋（产权证号：XX，建筑面积100.17平方米）于2013年6月26日注销登记，同日，广安市广安区XX号（产权证号：XX，建筑面积51.93平方米）、XX号（产权证号XX，建筑面积48.24平方米）房屋登记注册，所有权人分别为彭廷国、王某。 王代兰提交的广安市广安区XX（产权证号：XX，建筑面积48.24）房屋房产证复印件在附记处注明“XX道XX段XX号，2019.6.29”，并加盖有广安市地名领导小组办公室印章，并陈述：附记处加盖印章及备注表明广安市广安区XX号就是广安市广安区XX道XX段XX号。本院通过向广安市地名办领导小组办公室工作人员询问，该部门工作人员刘某陈述：通过查询，广安市广安区XX道XX号门市从2001年至今未在我部门进行过变更编号或者重新登记，王代兰于2019年6月19日持离婚调解书和XX号门市的房产证要求办理XX号门市的编号，我们就根据王代兰指认房屋的物理位置（XX进门XX边第一间），再根据XX道XX段的地名规则，将其编为XX号，XX号门市是2013年5月15日从198号门市中拆分而来的。刘某绘制的位置图显示，XX进门XX边第一间门市为XX号，第二间门市为XX号，第三间门市为XX号。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”规定，虽然广安市地名领导小组办公室在王代兰提交的广安市广安区XX房屋的产权证复印件上进行备注并加盖印章，但根据广安市地名领导小组办公室工作人员的陈述和其绘制的位置示意图，广安市广安区XX道XX号和XX号明显为两个不同位置的房屋，并不重合。同时广安市不动产登记中心的登记显示广安市广安区XX道XX号房屋已在2010年注销登记，并登记在了余某名下。广安市广安区XX房屋是2013年从XX号房屋中分离而来，并登记在彭廷国名下，建筑面积为51.93平方米，而王代兰提交的广安市广安区XX房屋的建筑面积为48.24平方米，两间房屋的建筑面积也不相同。综上，广安市广安区XX道XX号房屋与广安市广安区XX道XX段XX号房屋并非同一房屋，且王代兰与彭廷国离婚时的民事调解书中，仅对“XX门市1个（XX号）”即广安市广安区XX道XX号房屋进行了分割，广安市广安区XX道XX段XX号房屋现仍然登记在彭廷国名下，仍然属于彭廷国所有，本院依法对作为被执行人的彭廷国的财产采取强制措施符合法律规定，王代兰对广安市广安区XX道XX段XX号并不享有足以排除强制执行的权益，故王代兰的异议不成立。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人王代兰的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长 苟建华 审 判 员 张基玉 审 判 员 陆文辉 二〇一九年九月十九日 法官助理 冉佳麟 书 记 员 刘冰霜 附相关法律法规及司法解释条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。