江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初5339号 原告：高猛，男，1982年1月5日出生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘震宁，江苏天哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐凯艳，江苏天哲律师事务所律师。 被告：桂真清，女，1976年3月25日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：张杰，江苏三宝律师事务所律师。 第三人：潘强，男，1961年12月13日出生，汉族，住南京市浦口区。 原告高猛与被告桂真清、第三人潘强房屋买卖合同纠纷一案。 南京市中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）苏01民终1521号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）苏0116民初5448号民事裁定，本案指令原审法院重审。本院于2019年7月12日立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高猛的委托诉讼代理人唐凯艳，被告桂真清及其委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，第三人潘强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高猛向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告以及第三人对安徽省来安县人民法院（2017）皖1122民初2905号民事调解书中确认的7.3万元债务承担还款责任；2.判令被告、第三人承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告与第三人系夫妻关系。2017年8月20日，原告通过来安某置业服务部介绍与二人签订《房屋买卖居间协议》，约定买卖位于房屋。同日，原告支付购房定金2万元、中介费7000元，后被告未能按约办理房屋过户手续。现《房屋买卖居间协议》已解除，桂真清应返还原告定金2万元并支付违约金12.6万元，合计14.6万元。由于本案已经与潘强达成调解，返还定金、支付违约金数额降至10万元，故被告应对（2017）皖1122民初2905号民事调解书第二项确定的债务承担连带责任。请法院依法判决。 被告桂真清辩称：1、原告与第三人潘强达成的调解协议经过法院审理，赋予了其强制执行力。被告并非该调解协议的主体，不应对该协议承担责任。2、被告与第三人已于2016年10月18日离婚，双方于该日起不再属于夫妻关系，原告所诉请的合同是2017年8月所签订，合同签订时被告与第三人已不存在夫妻关系，被告并没有因为夫妻共同生活而向原告借款。3、调解书所依据的基础法律关系是房屋买卖合同，第三人违约只应当承担定金返还责任，不应当同时承担定金返还和违约赔偿。第三人超出合同义务承诺进行赔偿的约定，不能强加给被告。4、原告已经收到27000元，其损失已经得到弥补，原告的诉讼请求，被告不予认可。综上，原告应当另案以房屋买卖合同纠纷的事由起诉桂真清，而不应当基于原告与第三人之间的调解书请求追加，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人潘强未作答辩。 本院经审理查明：被告桂真清与第三人潘强原系夫妻，双方于2016年10月18日经行政程序协议离婚，离婚时双方对夫妻关系存续期间购买的位于安徽省来安县房屋未作分割。2017年8月20日，原告通过来安县汊河镇来安某置业服务部介绍与潘强、桂真清签订《房屋买卖居间协议》，约定：桂真清、潘强将来安县房屋以63万元出卖给高猛。桂真清在该合同甲方栏签名，并在甲方共有人栏代潘强签名。同日，原告支付购房定金2万元、中介费7000元。嗣后得知涉案房屋被司法查封，原告遂于2017年10月24日将桂真清、潘强、来安某置业服务部列为被告起诉至安徽省来安县人民法院，要求解除其与被告签订的房屋买卖居间协议；双倍返还定金40000元；退还中介费7000元；承担律师费8000元。诉讼中原告撤回对桂真清的起诉，并增加诉讼请求，要求潘强支付违约金126000元。2017年12月5日原告与潘强、来安某置业服务部达成调解协议，约定：一、高猛与潘强、来安某置业服务部、案外人桂真清于2017年8月20日签订的《房屋买卖居间协议》自即日起解除；二、潘强于2017年12月20日前支付高猛定金、违约金等计41000元；如潘强未按期付清前述款项，则应支付高猛定金、违约金等计100000元；来安某置业服务部对潘强的前述债务承担连带责任；三、来安某置业服务部在潘强付清高猛上述第二项款项后三日内将案涉房屋的产权证书和一把钥匙返还给潘强。安徽省来安县人民法院根据双方当事人达成的协议制作了（2017）皖1122民初2905号民事调解书，并向双方当事人送达了该调解书。后因潘强未履行协议，高猛向安徽省来安县人民法院申请执行。2018年3月6日原告以本案之诉称理由向南京市浦口区人民法院起诉，因涉及回避问题，该案由南京市中级人民法院指定本院审理。2018年6月7日就安徽省来安县人民法院（2017）皖1122民初2905号民事调解书的执行事项，来安某置业服务部与高猛达成协议，由来安某置业服务部向高猛支付27000元，高猛撤销对来安某置业服务部的执行申请，高猛同时表示剩余款项仅继续执行潘强一人。 本院认为，被告桂真清与第三人潘强原系夫妻，双方在夫妻关系存续期间共同购买了位于安徽省来安县房屋，双方虽于2016年10月离婚，但离婚时未对夫妻关系存续期间共同购买的案涉房屋进行分割，该房屋的权属仍为桂真清、潘强共同共有。桂真清、潘强在离婚后出卖夫妻关系存续期间共同共有的房屋，双方应当共同享有、共同承担房屋买卖合同的权利义务。桂真清、潘强与房屋买受人高猛之间的房屋买卖合同纠纷经由安徽省来安县人民法院审理并已经形成处理结果，经由司法程序形成的处理结果对桂真清、潘强、高猛均具有约束力。事实上高猛已经申请了生效调解书的执行，只是因为执行困难该执行案件目前处于终止本次执行状态。安徽省来安县人民法院的（2017）皖1122民初2905号民事调解书，虽未列桂真清为当事人，但调解书是基于桂真清、潘强出卖共同共有的房屋与他人产生纠纷后而形成的处理结果，桂真清应当与潘强共同承担结果责任。如桂真清认为前案处理结果有害于自身权益，或高猛认为前案的诉讼程序不能达成其诉讼目的，可通过审判监督程序寻求救济。安徽省来安县人民法院的（2017）皖1122民初2905号民事调解书，在没有被依法撤销前，仍然对桂真清、潘强以及高猛具有约束力，也是高猛实现权益的执行依据，高猛不应就房屋买卖纠纷已经形成的处理结果再次起诉。 高猛要求桂真清给付7.3万元，其请求依据源自安徽省来安县人民法院的（2017）皖1122民初2905号民事调解书，如前所述，该调解书是解决桂真清、潘强与高猛之间房屋买卖纠纷所形成的法律结果，调解书确定的权利义务内容是高猛申请执行的依据。如果执行过程发生执行困难应当属于执行层面的问题，而不应将执行层面的问题转换为另行诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条规定，判决如下： 驳回高猛的诉讼请求。 案件受理费1625元、保全费820元，合计2445元由高猛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  张 斌 人民陪审员  鲍冬兰 人民陪审员  牟新群 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  吕 倩 自觉履行生效法律文书告知书 一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。 1、权利人账号信息: 开户银行： 开户名称： 开户账号： 2、南京市六合区人民法院账户信息： 开户银行：中国建设银行南京六合支行 开户名称：南京市六合区人民法院 开户账号：32×××56 二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。 3、对被执行人限制高消费，限制出入境； 4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施； 5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 申请执行提示书 一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。 二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。