黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4900号原告：大庆日月长物业管理有限公司，住所地大庆市萨尔图区万峰综合大市场9A号楼4门，统一社会信用代码91230602672948419U。法定代表人：邓立秋，女，1976年3月25日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：阚留成，黑龙江四维律师事务所律师。被告：大庆市南洋物资经贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路南侧1-0-8-402室，统一社会信用代码912306046602153221。法定代表人：佟思年，总经理。原告大庆日月长物业管理有限公司与被告大庆市南洋物资经贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月18日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告大庆日月长物业管理有限公司法定代表人邓立秋、委托诉讼代理人阚留成到庭参加诉讼,被告大庆市南洋物资经贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告大庆日月长物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付物业服务费9336元。2.判令被告给付滞纳金12136.8元。3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系让胡路区西宾南侧1-0#-2-601、1-0-8-402、1-0-7-302、1-0-3-302的产权人，被告应按照物业服务合同定价标准和有关合同中关于滞纳金的约定，正常缴纳物业服务费，从2017年1月1日起至2018年12月31日，共拖欠物业服务费11376元，以及物业费跨年度产生的滞纳金14788.8元，原告多次向被告催缴物业服务费，被告均以种种理由恶意拖欠不交至今，故原告诉讼至法院，请求法院按照合同的约定和《中华人民共和国合同法》第四章第60条、《大庆市物业管理条例》第三章第36条的法律规定，依法支持原告的诉讼请求。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，其庭后授权佟胜刚代表其进行民事答辩状事宜，答辩状内容如下：佟胜刚是头一任的物业经理，所有的物业内的一切安装设施由佟胜刚和让区政府自己投资所维修和改造，现任物业公司没有投资改造，现在的物业，不要提什么楼道的玻璃、粉刷、改造那都是佟胜刚在任期间佟胜刚投资干的，佟胜刚是2018年12月10日搬进来入住的。房屋漏水本身就是物业公司的事情，可现在的物业公司为什么不给做防水，南洋公司的房子现在有很多都卖给了个人，可是现在没过户，属于历史遗留，大庆市政府和让区政府正在协商办理此事。南洋租出去的房子都是由乙方自己来承担国家一切税收还有物业热力，现在物业公司用来做仓库和卫生间也没有交房租。现有的物业公司没有和住户达成一致协议，其一佟胜刚在调查中他们的签字都是自己签字，住户自己做的防水有发票和施工队为证，现有的物业公司没有在龙岗办备案，为什么90%的住户都不给物业公司交物业费，现有的物业公司都是自己自身造成的一切后果，现有的物业公司应该和住户协商解决物业费的问题，本身物业主五个人不代表现在的业主，他们没有和住户开会商量，有的还不在这个楼上住，现向法院陈述以上事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：1.原告提交物业委托管理合同书复印件一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明龙新1-0号楼业主委员会与大庆日月长物业管理有限公司签订物业委托管理合同书，第一条2.5配合当地公安机关对小区内公共设施进行安全监控、监管、巡视工作（但不包括小区业主个人人身、财产、保险和看护的责任，不包括业主室内物业服务。），第三条物业管理费约定每月每平方米收费1元，以及具体收费项目，加盖甲方公章，业委会成员周长明、赵晓春、何铁石、王立夫签字；滞纳金补充规定：大庆日月长物业管理有限公司对服务小区跨年度欠费的业主，按月按业主欠费基数收10%的滞纳金。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院认为物业委托管理合同书加盖原告公章及龙新1-0号楼业主委员会章，故本院对该证据的真实性予以确认。2.原告提交档案查档证明（加盖房产局公章的复印件一份），证明让胡路区-西宾南侧-1-0#-2-601、1-0-8-402、1-0-7-302、1-0-3-302，4户的房屋所有权××××南洋物资经贸有限公司。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据提出异议。本院对该证据予以采信。3.原告提交龙新1-0号楼监控、庭院灯安装图纸，巡逻器材，检测报告复印件各一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明原告履行了合同义务，安装监控及庭院灯，定期巡逻，对龙新1-0进行了防雷检测。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院认为建筑物防雷设施检测报告加盖检测单位大庆建工防雷检测专用章，故本院对该证据的真实性予以确认，本院将结合本案的其他证据对本组证据中的其他证据予以认定。4.原告提交让胡路区龙新小区1-0楼物业服务内容、物业服务收费定价会议、物业服务承诺书、大庆市各类物业服务收费备案表、大庆日月长物业管理有限公司2017年1月1日进驻龙新小区1-0号楼各项物业服务工作汇报复印件各一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明物业管理费每年每平米12元，原告承诺了物业服务16项，业主满意，原告进驻小区18天完成承诺10项，陆续完成(1)3月份房盖防水、（2）单元门翻新、（3）楼道粉刷、地脚线、栏杆、扶手刷漆、（4）绿化5-6月份做，体育健身器材网上购货，原告履行合同约定的义务。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院将结合本案的其他证据对该证据予以认定。5.原告提交让区龙新小区1-0号楼全体业主是否选聘新物业公司书面摸底调查表复印件四页（与原件核对无异，原件当庭退回），评选结果公示、通告、通知、申请报告复印件各一份（与原件核对无异，原件当庭退回），证明小区业委会成员及业主代表和原告的法人梁国彬按《物业管理条例》11条4款的规定，走访龙新1-0号楼64户业主，有51户业主同意原告进驻小区服务，51户业主在摸底调查表中签字同意选择新的物业，经龙新1-0号楼业委会评选，同意选聘原告为物业服务企业，业委会向全体业主发出通告，给原告发出通知，让区龙新小区1-0号楼全体业主向市、区物业办主管部门选聘物业公司的申请报告；鉴于原物业服务企业大庆市鑫通物业公司服务极差，小区业主一直要求解聘该物业公司，选聘新的物业公司，小区业委会按现有居住户数，在走访51家业主中，100%同意解聘大庆市鑫通物业公司（剩余21户业主没有走访，在外地居住、有的出租，联系不上）一致要求业委会选聘新物业，该小区总共有72户业主，业委会根据摸底调查，按《物业管理条例》第11条4款的规定：占总建筑面积过半且占总人数过半的业主同意，公开招聘新物业，该招聘符合法律规定，业主同意的人数及建筑面积均超过半数，在3家报名物业企业中，最后业主委员会成员开会，一致同意选聘大庆日月长物业管理有限公司。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院将结合本案的其他证据对该组证据予以认定。6.原告提交温馨提示（原告制作的打印件一份），证明原告将24小时客服电话，原法人梁国彬的电话，以及向物业管理部门举报电话，以温馨提示的形式发给全体业主。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院将结合本案的其他证据对该组证据予以认定。7.原告提交照片25页共计100张，证明自2017年至今，原告按照合同约定履行，提供了物业服务，每张照片中都标注了具体时间、地点、服务内容，包括扫雪、刷新单元门、安装防盗门口、路灯等。被告大庆市南洋物资经贸有限公司未到庭参加诉讼，未予质证，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院将结合本案的其他证据对该组证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大庆日月长物业管理有限公司系物业服务资质等级三级的物业服务公司。被告大庆市南洋物资经贸有限公司系位于让胡路区西宾路南侧1-0-8-402室（建筑面积85平方米）、位于让胡路区西宾路南侧1-0-7-302室（建筑面积85平方米）、位于让胡路区西宾路南侧1-0-3-302室（建筑面积134.90平方米）、位于让胡路区西宾路南侧1-0-2-601室（建筑面积84.10平方米）房屋登记所有权人。2016年12月23日，原告与龙新1-0号楼业主委员会签订物业委托管理合同书一份，约定龙新1-0号楼业主委员会委托原告对让胡路区××路线南侧龙新1-0号楼商住实行专业化、一体化的物业专项管理，坐落位置为大庆市让胡路区××路线南侧龙新1-0号楼，住户72户，其中商服12户、住宅60户，物业费每月每平方米1元，其中（1）公共区域综合服务，月每平方米收费0.126元；（2）公共区域卫生管理清洁服务，月每平方米收费0.27元；（3）公共区域秩序物业服务，月每平方米收费0.286元；（4）公共绿化，月每平方米收费0.041元；（5）排水系统，月每平方米收费0.06元；（6）公共区域设备设施养护维修服务，月每平方米收费0.07元；（7）公共区域避雷系统维护维修，月每平方米收费0.015元；（8）公共照明维修，月每平方米收费0.07元；（9）公共弱电系统，月每平方米收费0.062元；滞纳金补充规定约定原告对服务小区跨年度欠费的业主按月按业主欠费基数收10%的滞纳金。该物业委托管理合同书加盖龙新1-0号楼业主委员会章、原告大庆日月长物业管理有限公司章。本院认为：原告提交的物业委托管理合同书、安装图纸、检测报告等证据可以证实原告依据2016年12月23日原告与龙新1-0号楼业主委员会签订的物业委托管理合同书入驻并提供物业服务，原告主张按照该物业委托管理合同书中的物业费收费标准每月每平方米1元计算物业费，加之该收费标准符合相关规定，故本院对原告的主张予以支持，被告应当给付原告物业费9336元［（85平方米+85平方米+134.90平方米+84.10平方米）×24个月×1元/平方米］。关于原告主张按每月10%收取至2019年7月31日的滞纳金的诉讼请求，本院认为被告跨年度未交纳物业费，应给付原告相应损失，原告主张按月按欠费基数收取10%滞纳金的诉讼请求过高，应依法予以调整，应按照中国人民银行同期贷款利率计算滞纳金为宜，被告跨年度未交纳2017年、2018年的物业费，应当给付原告以2017年物业费4668元为基数，自2018年1月1日至2019年7月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金，及以2018年物业费4668元为基数，自2019年1月1日至2019年7月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆市南洋物资经贸有限公司给付原告大庆日月长物业管理有限公司物业费9336元。此款于本判决生效后五日内一次性付清。二、被告大庆市南洋物资经贸有限公司给付原告大庆日月长物业管理有限公司以4668元为基数，自2018年1月1日至2019年7月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金，及以4668元为基数，自2019年1月1日至2019年7月31日，按照中国人民银行同期贷款利率计算的滞纳金。三、驳回原告大庆日月长物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费336元，减半收取168元，原告承担143元，被告承担25元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇一九年九月二十六日法官助理刘艳书记员邹函钊本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。