广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11234号原告：苏晓雯，女，1989年9月22日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：黄钰欣，广东孚道律师事务所律师。被告：王淑芬，女，1968年3月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，第三人：中山市成杰房地产中介服务部，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐新城1期T1幢A12号，统一社会信用代码91442000065141015C。投资人：周少杰。原告苏晓雯诉被告王淑芬、第三人中山市成杰房地产中介服务部（以下简称成杰中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告苏晓雯的委托诉讼代理人黄钰欣到庭参加诉讼，被告王淑芬、第三人成杰中介经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏晓雯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告苏晓雯与被告王淑芬、第三人成杰中介三方于2017年2月28日签订的关于中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房的《房地产买卖合同》、2017年5月2日签订的《违约赔偿协议》、2017年5月12日签订的《关于违约赔偿补充协议附加协议书》中全部有关买卖双方的合同关系；2.判令被告向原告支付合同解除后的各项费用共计315000元[其中包括双倍返还定金100000元、返还还款金(赎楼款)200000元以及赔偿中介服务费15000元]以及支付资金占用损失[按315000元为计算基数，自2017年5月26日起计至款项付清之日止，按人民银行同期同类贷款利率计，暂计100元]。事实与理由：2017年2月28日，原、被告在第三人的介绍下签订了《房地产买卖合同》，由原告按750000元购入被告所有的位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房，合同签订后，原告已依约支付定金。后在被告的要求下，原告同意提前支付部分购房款(200000元)用于被告赎楼解押。然而，被告解除抵押后，因房价上涨，便反口不同意继续出售房屋，经协商，三方在2017年签署补充协议，确认被告违约，并对合同解除后的违约责任如何处理、款项如何返还等进行了约定，后因中介愿意，原告同意被告返还款项推迟至2017年5月25日，可惜被告也未依约在该期限内付清款项，也无将房屋继续出售给原告。原告认为，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》及补充协议系各方的真实自愿的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，被告在取得原告部分房款赎楼解押后拒不履行买卖合同的，属于严重违约，应当要向原告承担违约责任，然而，截止起诉之日，经多番催告，被告均无回应，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。原告苏晓雯对其主张的事实及诉讼请求依法提交了如下证据：1.房地产买卖合同；2.土地证；3.房产证；4.定金收据；5.赎楼款转账凭证；6.情况说明；7.违约赔偿协议；8.关于违约赔偿金补充协议附加协议书；9.房屋的查档资料。被告王淑芬未答辩，亦未出庭参加诉讼。被告王淑芬未提交证据。第三人成杰中介未陈述意见，亦未出庭参加诉讼。第三人成杰中介未提交证据。经审理查明：2008年12月25日，中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房登记为被告王淑芬所有，不动产权证号：国（2008）易315229，C7095421。2017年2月28日，卖方王淑芬、买方苏晓雯、经纪方成杰中介签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方就买卖中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房签订协议如下：建筑面积82.52平方米，总楼价750000元，一切税费由买方承担，买方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费15000元；定金50000元买方须在2017年2月28日支付给卖方，卖方应在签订本合同后3天内向抵押银行办理提前还贷手续，卖方承担还贷之一切手续费用；楼价余款700000元买方国土过户当天直接支付卖方；签署本合同后100天内备齐交易所需资料申请买卖过户。合同还约定了其他内容。合同卖方落款处签王淑芬名并捺印，买方落款处签苏晓雯名，代理人落款处签林胜富名并捺印，经纪方落款处加盖成杰中介印章。同日，被告王淑芬出具《收据》，内容为：今收到苏晓雯交来购买中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房定金50000元。收款单位落款处签王淑芬名并捺印。2017年4月5日，林建晶通过其中国农业银行账户向被告王淑芬账户转入200000元。2017年5月2日，卖方王淑芬、买方苏晓雯、中介方成杰中介签订《违约赔偿协议》，约定：1.原约定买卖双方签署合同后定于2017年6月7日前过户，因卖方放弃履行合同，故违约，现协商一致卖方愿意赔偿(含定金)100000元，还有买方帮卖方于2017年4月5日当天还款金额200000元，卖方愿意支付赔偿中介方服务费15000元，以上款项须2017年5月12日前付清；2.若2017年5月12日前卖方无法结清定金、还款金、违约金和中介费共计315000元，卖方必须将该物业以原合同价格售于买方，否则买方有权提起诉讼。协议买方落款处签苏晓雯名并捺印，卖方落款处签王淑芬名并捺印，中介方落款处加盖成杰中介印章。2017年5月12日，卖方王淑芬、买方苏晓雯、中介方成杰中介签订《关于违约赔偿补充协议附加协议书》，内容为：买卖双方在2017年5月2日签订违约赔偿协议书，因中介方个人因素无法及时到场办理，导致2017年5月12日当天无法履行合同以及赔偿协议，现三方协定如下：违约期到期时间从2017年5月12日延长至2017年5月25日止。协议买方落款处签苏晓雯名并捺印，卖方落款处签王淑芬名并捺印，中介方落款处加盖成杰中介印章。2019年4月25日，林建晶出具情况说明，内容为：本人林建晶系委托人苏晓雯亲戚，因苏晓雯购买王淑芬位于中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房需要，我代苏晓雯向卖家王淑芬转账支付了相关费用，具体如下：1.于2019年2月28日代苏晓雯向王淑芬转账50000元支付购房定金；2.于2019年4月5日代苏晓雯向王淑芬转账200000元支付赎楼垫资款。2019年5月8日，中山市国土资源局出具不动产登记资料查询结果，上述中山市××乡镇雅居乐新城1期H3幢501房属王淑芬所有权属状态：历史。（已过户给他人）。本院认为，原告苏晓雯起诉被告王淑芬解除合同，承担违约责任，提交了相应的证据证实，原告并保证其证据的真实性、合法性，而被告王淑芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，应承担相应的诉讼风险和后果，故对原告提交的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，原、被告形成房屋买卖合同关系，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告王淑芬已将涉案房屋过户给他人，合同已无法继续履行，故对原告要求解除房屋买卖合同相关协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据相关法律规定，双方应相互返还财产，违约方承担违约责任，赔偿守约方损失。故对原告要求被告返还定金50000元，垫付赎楼款200000元，加倍返还定金50000元，并从2017年5月26日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付定金、垫付赎楼款资金占用损失的请求予以支持；原告尚未支付中介费15000元，且违约赔偿协议约定由被告卖方赔偿，故对原告要求被告赔偿中介服务费15000元的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告苏晓雯与被告王淑芬、第三人中山市成杰房地产中介服务部三方于2017年2月28日签订的关于中山市三乡镇雅居乐新城1期H3幢501房的《房地产买卖合同》、2017年5月2日签订的《违约赔偿协议》、2017年5月12日签订的《关于违约赔偿补充协议附加协议书》；二、被告王淑芬向原告苏晓雯返还定金50000元、赎楼款200000元，并以250000元为基数，从2017年5月26日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用损失；三、被告王淑芬向原告苏晓雯加倍返还定金50000元；上述第二、三项，于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告苏晓雯的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6027元（该款原告已预交），由被告王淑芬负担（该款被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  李海兰人民陪审员  郑秀琼二〇一九年九月十九日书 记 员  何丽钊陈云龙