黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3141号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行，住所地黑龙江省肇源县新站镇政府大街511号。负责人：满权，该行行长。委托诉讼代理人：霍岚，男，1992年1月18日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：张福全，男，1970年5月4日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：郑凯涛，男，1979年6月8日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：刘昭，女，1987年3月10日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告郑凯涛、刘昭的委托诉讼代理人：鲍俭，肇源县为民法律服务所法律工作者。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行（以下简称农商行新站支行）与被告张福全、郑凯涛、刘昭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行新站支行的委托诉讼代理人霍岚、被告郑凯涛、刘昭的委托诉讼代理人鲍俭到庭参加诉讼，被告张福全经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行新站支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告张福全给付借款本金340,000元，截止2019年1月4日下欠利息48,567.68元，本息合计为388,567.68元；2．请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息至实际给付日，庭审时明确为要求被告按月利率10.8‰给付2019年1月4日以后利息；3．请求法院拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告张福全用郑凯涛、刘昭名下的坐落在新站镇××栋东4门做抵押担保，不动产权证书号为黑（2017）肇源县不动产权第0001952号，被告张福全在原告单位借款340,000元，用途为购楼，借款日期2017年5月25日，到期日为2027年5月15日，利率为7.2‰，还款方式为十年按揭等额本息还款。截止2019年1月4日下欠本金340,000元，下欠利息48,567.68元，本息合计388,567.68元，故诉至法院。被告郑凯涛、刘昭辩称，第一、本案应由主债务人进行偿还，主债务人不能偿还时，由担保人偿还。第二、本案张福全是借款抵押，但合同写的是购买房屋抵押，与事实不符，请法院确认借款方式。第三、本案的借款期限还没到，原告要求终止合同，但不能要求被告给付起诉日之后的利息。被告张福全缺席未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。原告农商行新站支行为证实其主张，提交了以下证据：个人担保借款合同、借款凭证、原告单位出具的证明、不动产权登记证明、按揭贷款回收表、被告身份证复印件、被告户口簿复印件、结婚证、承诺书、（2004）源新民初字第249号民事调解书。被告郑凯涛、刘昭对证据的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性予以确认。依据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告郑凯涛与被告刘昭为夫妻。2017年5月26日被告张福全、郑凯涛、刘昭与原告签订个人担保借款合同，被告张福全向原告借款340,000元，借款期限2017年5月16日至2027年5月15日，借款用途为购楼，借款利率为7.2‰，还款方式为十年按揭等额本息还款。被告张福全用刘昭单独所有的坐落在新站镇××栋东4门商服做抵押，不动产权证书号为：黑（2017）肇源县不动产权第0001952号，办理了抵押登记，登记号为：黑（2017）肇源县不动产证明第0000754号。该担保借款合同签订后，张福全于2017年5月25日向原告借款340,000元，到期日为2027年5月15日。借款合同第9.5条约定，借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。第20.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告于2017年5月25日向被告张福全发放贷款340,000元，张福全未偿还任何本息，截止2019年1月4日张福全尚欠本金340,000元、利息48,567.68元。本院认为，原告农商行新站支行与被告张福全、郑凯涛、刘昭签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行。现原告已按合同约定向被吿张福全发放贷款340,000元，被告张福全也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自其借款以后未偿还任何本息，已构成违约，依据双方在合同中的约定，原告有权宣布合同项下借款立即到期，本院对原告要求被告张福全给付借款本金340,000元，给付2019年1月4日前利息48,567.68元的诉讼请求予以支持，对2019年1月4日以后的利息，因借期内利率为7.2‰，上浮50%为10.8‰，原告宣布借款到期后，被告逾期还款，应按10.8‰利率支付利息至给付之日。被告张福全逾期还款已构成违约，农商行新站支行有权就被告刘昭抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张福全于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行借款本金340,000元，给付2019年1月4日以前利息48,567.68元，本息合计388,567.68元。2019年1月4日以后的利息以借款本金340,000元为基数，按月利率10.8‰计算至实际给付日；二、被告张福全未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行有权就被告刘昭所有的房产拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的不动产权证号为黑（2017）肇源县不动产权第0001952号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,129元，由被告张福全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  郭 健人民陪审员  许鑫宇二〇一九年九月二十五日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。