重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初15593号 原告：张毅，男，汉族，1990年3月6日出生，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：汪海燕，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石林，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。 被告：杨单立，女，汉族，1975年4月20日出生，住重庆市渝中区。 被告：重庆志由房地产经纪有限公司晒光坪分公司，住所地重庆市沙坪坝区晒光坪70号附15号，统一社会信用代码：91500106MA5UAKBY0W。 负责人：代约友，职务不详。 原告张毅与被告杨单立、重庆志由房地产经纪有限公司晒光坪分公司（以下简称志由公司晒光坪分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法由审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行审理。原告张毅及其委托诉讼代理人汪海燕、石林，被告杨单立到庭参加了诉讼。被告志由公司晒光坪分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张毅向本院提出诉讼请求：1．判令杨单立、志由公司晒光坪分公司共同向张毅支付双倍定金400000元；2．判令被告志由公司晒光坪分公司退还中介服务费17000元；3．判令杨单立、志由公司晒光坪分公司共同支付原告垫付的律师费20000元；4．诉讼费、保全费由杨单立、志由公司晒光坪分公司承担。事实和理由：2017年12月16日，张毅与杨单立、志由公司晒光坪分公司签署《房屋买卖合同》，约定杨单立将位于重庆市渝北区××镇××路××号楼××幢××的房屋出售给张毅。张毅于当日支付定金20万元。在双方准备过户登记时，张毅发现案涉房屋处于司法查封状态，无法进行过户登记。根据双方《房屋买卖合同》的约定，杨单立已经构成严重违约，应当承担违约责任。同时，志由公司晒光坪分公司未履行审查、披露义务，致使《房屋买卖合同》无法履行，应当承担共同责任。张毅为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告杨单立辩称，案涉房屋不能正常买卖的原因不在于杨单立。双方合同签订后，由于开发商主体进行了变更，导致房产证一直没有办下来。2019年6月杨单立才拿到房产证，拿到后准备正常交易时，打产调发现房屋有查封，影响房屋正常交易。杨单立同意继续将房屋出售给张毅，但需要先解除查封，也同意解除合同，但没有钱退还定金。杨单立不同意双倍返还定金及支付律师费，因为房屋不能买卖不是杨单立的原因。综上，请求依法驳回张毅的诉讼请求。 被告志由公司晒光坪分公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于重庆市渝北区××镇××路××号××幢××，权利人为杨单立，杨单立购房网签手续办理时间为2016年11月5日，房屋管理部门颁证时间为2019年3月29日。 2017年12月16日，以杨单立为甲方（卖方）、张毅为乙方（买方）、志由公司晒光坪分公司为丙方（中介方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区××镇××路××号××幢××的房屋出售给乙方，房屋建筑面积119.19平方米，套内面积113.49平方米，成交价170万元。合同第二条约定：在签订本合同当日内，乙方向甲方支付定金20万元；甲方需要乙方首付款解押，乙方是按揭购买房屋，乙方应于按揭贷款审批通过后向甲方支付该房银行还贷解押款80万元；在乙方抵押手续办理完结后，由乙方申请按揭贷款的银行直接向甲方账上支付购房款70万元；在前述抵押及按揭贷款放款手续办理完结后10日内，甲方向乙方移交房屋。合同第四条约定：甲乙丙三方在签订本合同时，甲方应向丙方先支付中介费17000元，乙方应向丙方支付中介费17000元。合同第七条约定：甲方保证在交易中该房屋的产权过户前没有产权及债务纠纷，若有隐瞒，甲方承担全责。合同第八条约定：甲乙双方约定在甲方该房屋拿到房产证复印件15个工作日内，由中介方协同双方在银行办理按揭手续，在乙方按揭审批通过后支付甲方该房屋首付款800000元用于解押取证，在该房屋产权证满2年之后15个工作日内甲乙双方去房交所过户。合同第九条约定：甲乙双方任何一方违约，导致本合同不能履行，由违约方按本合同房屋成交总价的3%承担丙方的中介服务费；若购房不成，属于甲方违约的，甲方应向乙方双倍退回所收定金；如需通过司法部门解决，应由违约方承担非违约方所发生的律师费用、诉讼费用、公告费用、执行费用等。 2017年12月16日，张毅支付志由公司晒光坪分公司中介费17000元。志由公司晒光坪分公司向原告出具收据一张，收据中收款事由备注：中介服务费，如未办完，全额退还。同日，张毅支付杨单立定金200000元，杨单立出具了定金收条。 2018年1月10日，案外人朱某某将杨单立及其前夫李好诉至重庆市垫江县人民法院，要求杨单立及李好支付借款及利息。重庆市垫江县人民法院于2018年1月19日查封了案涉房屋。2018年5月31日，该院做出判决，判令李好偿还朱某某借款及利息。 2019年3月，张毅的妻子在微信群中称看到业主群里很多人都去领取房地产权证了，催杨单立去找开发商领取房地产权证。2019年6月，杨单立从开发商处领取了房地产权证。此后，杨单立去房管部门打印案涉房屋的产权调查信息。房管部门出具的档案查询结果显示该房屋仍被重庆市垫江县人民法院查封，查封终止日期为2021年1月19日，还显示该房屋于2018年12月26日被重庆市渝中区人民法院查封，查封终止日期为2021年12月24日。 2019年6月22日，张毅与北京市中银（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定张毅委托该所为其与杨单立、志由公司晒光坪分公司房屋买卖合同纠纷案提供法律服务，律师服务费为20000元。2019年6月24日，北京市中银（重庆）律师事务所开具发票一张，载明金额为20000元，名称为法律咨询、律师代理费。 庭审中，张毅及杨单立确认《房屋买卖合同》签订后，仅由张毅支付了定金，此后的手续均未履行，原因是需要等到杨单立取得产权证后才能办理后续手续。 张毅陈述：《房屋买卖合同》约定的产权证满两年过户实际上指的是网签手续满两年过户；张毅直到2019年6月才从杨单立处得知房屋存在司法查封；张毅本案诉讼请求是基于买卖合同关系，是基于合同解除；张毅要求志由公司晒光坪分公司退还中介服务费是基于该公司出具的收据；案涉房屋目前市场价值为2100000元。 杨单立陈述：《房屋买卖合同》约定的是产权证上载明的时间往后推两年过户；重庆市垫江县人民法院的司法查封杨单立在2018年该院开庭时已经知晓，该案判决后，杨单立曾与该案原告协商将案涉房屋解封，杨单立用出卖房屋所得款项支付该案原告，但不清楚为什么现在还处于查封状态；重庆市渝中区人民法院的查封是在2019年6月打产调的时候才知道的，不清楚该院为何查封；杨单立不能明确何时两次查封能够解除，因为杨单立已经没有其他资产，只能通过出售案涉房屋获得房款来清偿其他债务；不同意解除合同，愿意出卖案涉房屋；不清楚案涉房屋目前的市场价值。 上述事实，有原、被告的陈述、《房地产买卖合同》、收据、定金收条、微信聊天记录、房屋档案查询结果、民事判决书、房产证、《法律事务委托合同》、增值税发票等证据在案为证，足以认定。 本院认为，《房地产买卖合同》中涉及原、被告的房屋买卖合同关系系张毅与杨单立的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。 关于张毅要求杨单立双倍返还定金的诉讼请求。《房地产买卖合同》中约定，在签订合同当日，张毅向杨单立支付定金200000元，张毅也实际支付了该笔定金。合同第七条约定，杨单立保证该房屋产权过户前没有产权及债务纠纷，若有隐瞒，杨单立承担全责。案涉房屋2018年1月19日、2018年12月26日两次被司法查封，且至今查封未解除，即存在产权及债务纠纷，杨单立未及时告知张毅及中介方，其应当承担责任。合同第八条约定：在杨单立拿到该房屋房产证复印件15个工作日内，由中介方协同双方在银行办理按揭手续。因案涉房屋存在司法查封，导致合同约定的去银行办理按揭贷款的时间已过，且杨单立当庭表示其无法明确何时两次查封能够解除，因为杨单立已经没有其他资产，只能通过出售案涉房屋获得房款来清偿其他债务，因此，张毅通过按揭贷款购买房屋的合同目的已经无法实现，杨单立的行为构成违约。合同第九条约定：若购房不成，属于甲方违约的，甲方应向乙方双倍退回所收定金。因杨单立的行为导致合同无法履行，根据该条的约定，杨单立应当双倍退还所收定金400000元。 关于张毅要求杨单立支付律师代理费的诉讼请求。《房地产买卖合同》第九条约定：如需通过司法部门解决，应由违约方承担非违约方所发生的律师费用、诉讼费用、公告费用、执行费用等。故杨单立应当承担张毅所产生的律师费20000元。 关于张毅要求志由公司晒光坪分公司退还中介服务费并要求其对于杨单立的债务承担共同支付责任的诉讼请求。张毅据以起诉的《房地产买卖合同》名为房屋买卖合同，但实际上包含买卖和居间两个法律关系。张毅与杨单立存在房屋买卖合同关系，张毅与杨单立、志由公司晒光坪分公司还存在居间合同关系。本案张毅基于房屋买卖合同关系起诉，故张毅与杨单立、志由公司晒光坪分公司的居间合同纠纷不应在本案中处理。对张毅的该部分诉讼请求，本院不予支持。 被告志由公司晒光坪分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不能答辩、举证、质证、辩论的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨单立于本判决生效后五日内双倍返还原告张毅定金400000元； 二、被告杨单立于本判决生效后五日内支付原告张毅律师费20000元； 三、驳回原告张毅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7855元、减半收取3927元，由原告张毅负担112元，被告杨单立负担3815元。保全费2758元，由原告张毅负担84元，被告杨单立负担2674元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  万园薇 二〇一九年九月二十日 书记员  吕 斌