天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初9903号原告：李克，女，1973年10月2日出生，蒙古族，住内蒙古。委托诉讼代理人：史光宇，乌兰浩特市和平法律服务所法律工作者。原告：陈晓峰，男，1976年8月15日出生，汉族，住内蒙古。委托诉讼代理人：史光宇，乌兰浩特市和平法律服务所法律工作者。被告：夏芃，男，汉族，1985年10月29日出生，住天津市北辰区。第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所天津市河西区环湖中路滨湖大厦1406号。法定代表人：张彤，总经理。委托诉讼代理人：尹焰森，男，该公司职员。原告李克、陈晓峰与被告夏芃、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李克、陈晓峰的委托诉讼代理人史光宇，被告夏芃，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人尹焰森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李克、原告陈晓峰向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告及第三人连带返还二原告房屋定金200000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告是夫妻关系。原、被告及第三人于2019年3月2日签订了《房屋买卖居间合同》，约定二原告购买被告所有的天津市南开区房屋，总房款590万元，付款方式为银行按揭贷款形式。二原告于2019年3月7日支付了房屋定金20万元。第三人在后期办理贷款时告知二原告，由于交易房屋土地性质是租赁，无法办理贷款。此后，被告及第三人多次与原告协商变更付款方式为一次性付款，但双方没有达成一致意见。二原告要求返还定金未果，故提起诉讼。被告夏芃辩称，被告通过第三人居间介绍与二原告签订房屋买卖合同。在房屋交易前，被告已如实将房屋及土地性质告知第三人并出示了房屋所有权证，第三人明确知道房屋土地是租赁性质无法办理贷款。原、被告没有直接接触，是通过第三人带领原告看房，原、被告就房屋成交价格达成一致后签订合同并交付了定金。合同履行过程中，原告未按约定时间支付房款，第三人称原告家中有事，付款时间会晚一些，让被告等通知。第三人后来又通知被告，原告不想继续履行合同购买涉诉房屋，但没有提到是贷款无法办理的问题。原告要求解除合同，被告同意，但不同意返还定金。第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司述称，原、被告及第三人于2019年3月2日签订了《房屋买卖居间合同》，当时因为需要落实房屋贷款办理问题没有交接定金，第三人也未收取居间服务费。原告李克提出交付定金，第三人明确提示其需先行核实房屋贷款流程。此后几天，第三人联系了数家银行询问贷款事宜，均被告知无法办理。第三人遂与原告商谈变更付款方式为一次性付款，原告同意后向被告交付了定金，但具体到房款如何支付，没有与被告达成一致。此后，原告提出不再购买交易房屋，导致双方纠纷发生。同意原告解除合同的诉讼请求，对于原告其他诉讼请求，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告李克与被告及第三人于2019年3月2日签订《房屋买卖居间合同》，约定：原告李克购买被告所有的本市南开区房屋，建筑面积191.75平方米，总房款570万元；原告李克于2019年3月3日给付被告购房定金20万元、于2019年3月31日筹齐首付款177万元、余款413万元通过贷款方式支付。合同签订当日，经纪人（第三人的工作人员）通过微信通知原告李克定金暂缓交付，待其落实好贷款问题后再行办理。2019年3月6日晚7时许，经纪人通过微信给原告陈晓峰留言，让二原告商谈后将结果通知经纪人，对两个方案拿出具体意见，同时落实定金问题。但留言中没有提到两个方案的内容。2019年3月7日下午3时许，原告陈晓峰将定金20万元转账给付了被告。此后，原、被告就房款如何支付未达成一致意见，双方成讼。庭审中，原、被告及第三人均认可交易房屋因土地性质无法办理贷款。本案中，当事人争议焦点为合同约定的付款方式是否已由贷款方式变更为一次性付款。第三人提交与原告的微信往来记录为证，证明原告已同意变更付款方式。被告同意第三人的陈述。原告否认协商变更了付款方式，认为第三人提交的证据不足以证明其主张。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，原告以贷款方式支付房款。因被告出售的房屋无法办理贷款，该合同约定的付款方式无法实现导致原告无法实现合同目的，原告有权要求解除合同。被告及第三人关于已经协商变更付款方式，原告在对于一次性付款方式认可后支付了定金的主张，对此未提交充分证据予以证明，本院不予认定。本案审理中，原告要求解除合同，被告及第三人均表示同意，应认定当事人对于解除房屋买卖合同关系已达成一致意见。依照法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，被告收取的定金应当返还原告。原告要求第三人对定金返还承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李克与被告夏芃、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、本判决生效后十五日内，被告夏芃返还原告李克、陈晓峰定金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告夏芃负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年九月十八日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。