河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初26039号原告张艳辉，女，1975年11月10日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托代理人朱青圆，河南慧闻律师事务所律师。被告河南江山四季广场置业有限公司，统一社会信用代码91410100349384879W。法定代表人黄百河，男，1970年7月17日出生，汉族，住郑州市惠济区，执行董事。委托代理人于海滨，男，1964年10月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区，系公司员工。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司，统一社会信用代码914101001702042338。法定代表人曹霞。被告张洪海，男，1966年10月16日出生，汉族，住郑州市金水区。原告张艳辉诉被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司、张洪海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳辉委托代理人朱青圆，被告河南江山四季广场置业有限公司委托代理人于海滨到庭参加诉讼，被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、张洪海经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳辉向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告一于2017年2月28日签订的《商铺认购合同》；2、判令三被告共同返还原告购房款1470297元及收益169084.16元（暂计至2019年5月28日，之后的收益以1470297元为基数，按月息1%计算至实际清偿之日止）；3、本案的诉讼费、保全费等实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2017年2月28日，原告张艳辉与被告一签订《商铺认购合同》，约定原告张艳辉购买被告一开发的位于郑州市××北××交叉口向××北四季广场（暂定名）1层007号商铺，商铺面积为38.14平方米，每平方米38550元，共计1470297元。合同签订后，原告依约支付全部房款。其后被告一由于自身原因致使合同约定工程项目无法进行，导致合同目的不能实现，原告要求被告一返还购房款并支付相应的收益，但被告一以公司无钱为由拒绝支付。2018年6月20日，被告一的实际控制人张洪海向范会冬（原告配偶）出具承诺书，承诺由其向原告支付拖欠的款项。2019年5月11日作为被告一股东的被告二与原告签订《和解协议》，承诺以其他房产冲抵上述债务，自愿作为债务人履行还款义务。因此，被告二、被告三应依法对上述债务承担还款责任。现因三被告均未履行还款义务，故为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，原告的诉请与事实不符，双方已经签署《和解协议》。第一，河南省郑州市江山房地产开发有限公司用自身的资产代被告河南江山四季广场置业有限公司抵偿了与原告之间的应退房款及剩余收益，2017年2月28日签署的《商铺认购协议》应当解除；第二，原告要求被告河南江山四季广场置业有限公司返还购房款1470297元、收益169084.16元，从2019年5月31日后按月1%计算利息没有依据；第三，原告要求被告三承担连带责任没有事实和法律依据。另，原告即已经达成和解协议，实施以物抵债，而又在本案中要回购房款及收益属于双重诉请。原告的配偶范会冬已就和解协议提起诉讼，正在审理过程中，结果未知，原告对和解协议的任何判断均不应成立。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司、张洪海未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2017年2月28日，原告（乙方、买受人）与被告河南江山四季广场置业有限公司（甲方、出卖人）签订《商铺认购合同》，主要约定：乙方向甲方认购位于郑州市××北××交叉口向××米路××广场××号商铺，该商铺建筑面积为38.14平方米，商铺单价每平方米叁万捌仟伍佰伍拾元整，总价款为壹佰肆拾柒万贰佰玖拾柒元整，付款方式为买受人于签订合同时支付总房款的100%，即人民币壹佰肆拾柒万贰佰玖拾柒元整。出卖人承诺在2020年3月1日该商铺具备交付、装修条件，逾期在30日内或非出卖人所能控制因素造成逾期的双方互不追究违约责任。等。该合同上加盖有河南江山四季广场置业有限公司销售合同专用章，还加盖有河南省郑州市江山房地产开发有限公司公章。2017年2月28日，被告河南江山四季广场置业有限公司向原告出具《收据》，载明，兹收到张艳辉交来四季广场商铺1层007号人民币壹佰肆拾柒万贰佰玖拾柒元整，收款人刘芳，该收据上加盖有河南江山四季广场置业有限公司财务专用章。2、2019年5月11日，原告张艳辉及范会冬（乙方）与被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司（甲方）签订《和解协议》，约定，2017年3月4日甲、乙双方签订了借款合同，乙方向甲方出借人民币伍佰万元整（5000000元），约定借款利息为月息1.5%。因甲方至今未能将该借款的本金和利息全部清偿完毕，在相互尊重、友好协商、彼此理解的基础上。双方友好协商，现达成和解协议：1、甲乙双方确认，截止2019年5月31日，除去甲方此前已经偿还乙方的本金和支付的利息之外，甲方仍欠乙方借款本金叁佰捌拾万元整（3800000元）、利息肆拾肆万柒仟肆佰捌拾伍元肆角捌分（447485.48元）。截止2019年5月31日，张艳辉在四季一楼购商铺1-008号面积38.14平，房款1470297元，收益169084.16元。房款及收益共计1639381.16元，共计金额5886866.64元；2、上述欠款的本金和利息，双方同意甲方用“郑州碧源九郡房地产开发有限公司”在新密市开发的“碧源九郡”项目内相等价值的房产予以冲抵；3、上述用于冲抵乙方欠款本金和利息的“碧源九郡”项目房产，甲方保证该项目的开发商“郑州碧源九郡房地产开发有限公司”能够以不高于同期正常销售的价格与乙方签订销售合同，甲方保证乙方不必向该房产的开发商实际交款，该房款用上述欠款和利息冲抵……被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司向该协议上加盖公章。3、2018年6月20日，被告张洪海出具《承诺书》，载明，今欠范会冬的钱（四季广场的欠款），六月份还50万，今后每月还100万（壹佰万）。新密摘牌之后一月内还清。张洪海，2018.6.20，138××××2626。4、2017年2月28日，原告张艳辉与郑州瀚正物业服务有限公司签订《委托经营管理合同》，约定原告所购买商铺郑州市××北××交叉口向××米路××广场××号商铺房（面积38.14平方米，总房款为1420297元，本合同签订时已付房款1420297元）归郑州瀚正物业服务有限公司委托经营。商铺委托经营期限为2017年3月1日至2020年3月1日共3年。收益为第一年，按实际支付房款数额的8%，即117624元整；第二年，按实际支付房款数额的9%，即132327元；第三年，按实际支付房款数额的10%，即147030元。合同还有其他约定。另查明，范会东与张艳辉于1991年6月22日登记结婚。庭审过程中，原告陈述被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在《商铺认购合同》加盖公章系后补行为。本院认为，被告河南省郑州市江山房地产开发有公司、张洪海经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《商铺认购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现因被告河南江山四季广场置业有限公司原因原告要求解除《商铺认购合同》，被告河南江山四季广场置业有限公司在庭审过程中亦同意解除合同，故本院确认案涉《商铺认购合同》解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告河南江山四季广场置业有限公司应返还原告购房款1470297元。关于房屋收益，原告主张暂计至2019年5月28日的房屋收益为169084.16元，被告河南江山四季广场置业有限公司亦表示认可，故本院予以支持。自2019年5月28日起至实际偿还之日的，原告主张按月息1%计算，过高，应以年利率6%计算，原告诉请过高部分本院不予支持。关于原告要求被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司承担连带责任的问题，根据原告提交的《商铺认购合同》上被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司在该合同上加盖公章，且与原告签订《和解协议》，明确表示要对涉案房款及收益承担偿还责任，故被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司应对上述债务承担连带责任。被告张洪海虽然签订了《承诺书》，但是明确注明系四季广场的欠款，故本院认定被告张洪海系职务行为，不应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告张艳辉与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《商铺认购合同》解除；二、被告河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款1470297元及收益（截止2019年5月28日收益为169084.16元，自2019年5月29日起至实际清偿之日止，以1470297元为基数，按照年利率6%计算）；三、被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司对被告河南江山四季广场置业有限公司的债务承担连带责任。被告河南省郑州市江山房地产开发有限公司承担连带责任后可向被告河南江山四季广场置业有限公司追偿；四、驳回原告张艳辉其他的诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取9889元，由被告河南江山四季广场置业有限公司、河南省郑州市江山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年九月二十八日书记员 张倩倩