福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初9439号 原告:福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行，住所地晋江市内坑镇后山村龙泉路3号，统一社会信用代码91350582589574487L。 负责人：陈江锋，该行行长。 委托诉讼代理人：赖棋源，男，该支行职员。 委托诉讼代理人：丁建新，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。 被告：福建力豪现代农业有限公司，住所地晋江市内坑镇砌坑村百亩洋，统一社会信用代码913505823376168557。 法定代表人：尤福尧，该公司执行董事兼总经理。 被告：尤福尧，男，1995年10月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：尤德森，男，1974年5月13日出生，汉族，住晋江市。 被告：杨聪美，女，1973年5月1日出生，汉族，住晋江市。 被告：尤德鑫，男，1976年9月20日出生，汉族，住晋江市。 被告：杨月芳，女，1976年7月8日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：尤煌炜，男，1983年9月24日出生，汉族，住晋江市。 被告：吴美红，女，1986年2月5日出生，汉族，住晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行与被告福建力豪现代农业有限公司（以下简称力豪公司）、尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖棋源、丁建新到庭参加诉讼，被告力豪公司、尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告力豪公司立即偿还原告借款本金100万元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息应自2019年8月21日起至还清款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计付）；2、原告有权依法就上述第一项被告力豪公司所负债务对被告尤德森、杨聪美提供抵押的抵押物即址于南安市官桥镇金庄街温泉新都城39号楼15层1507室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】的、被告尤德鑫、杨月芳提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城12号楼11、12层11-1203室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】的、被告尤德鑫、杨月芳提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城11-12号楼地下室-1层68层车位【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】、被告尤煌炜、吴美红提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城39号楼16层1607室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号】的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告尤福尧对上述第一项被告力豪公司所负债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月14日，被告尤德森、杨聪美提供址于南安市官桥镇金庄街温泉新都城39号楼15层1507室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】的、被告尤德鑫、杨月芳提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城12号楼11、12层11-1203室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】的、被告尤德鑫、杨月芳提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城11-12号楼地下室-1层68层车位【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】、被告尤煌炜、吴美红提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城39号楼16层1607室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号】作为贷款的抵押物，为被告力豪公司的借款提供抵押担保，与原告共同签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为贷款人自2015年12月14日起至2018年12月13日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币叁佰壹拾壹万陆仟柒佰元整，上述期间为最高额担保债权的确定期间。本合同所担保的每笔业务种类、金额、利率、期限等以相关法律文书或凭证、电子记录为准；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；任一主合同下债务履行期届满，贷款人未受清偿，或抵押人违反合同约定等情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等合同约定。2015年12月15日，原告与被告尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红在南安市房地产管理处办理抵押登记【详见：南房他证押字第××号《南安市房屋抵押权登记审批表》】。2017年11月24日，原告与被告力豪公司共同签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告力豪公司向原告借款人民币100万元，借款期限自2017年11月24日至2018年11月23日止，贷款利率为月利率5.4375‰，按月结息，到期还本；贷款逾期自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，未按期付息其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等合同内容。同日，原告与被告尤福尧共同签订一份《保证合同》，约定：被告尤福尧自愿为被告力豪公司上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债权履行期届满之日起二年；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等合同内容。原告依合同约定于2017年11月24日发放100万元贷款给被告力豪公司。被告力豪公司支付利息至2019年8月21日，但本金100万元未偿还。 被告力豪公司、尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红未作答辩，亦未提交证据。 原告向本院提供证据： 1.原告《金融许可证》、《营业执照》，证明原告的主体适格； 2.被告力豪公司企业登记基本情况表，被告尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红身份证、被告尤德森、杨聪美结婚证、被告尤德鑫、杨月芳结婚证、被告尤煌炜、吴美红结婚证，证明八被告的主体适格及被告尤德森、杨聪美夫妻关系，被告尤德鑫、杨月芳夫妻关系，被告尤煌炜、吴美红夫妻关系； 3.《流动资金借款合同》，证明原告与被告力豪公司共同签订《流动资金借款合同》，被告力豪公司向原告借款100万元的事；。 4.《保证合同》，证明原告与被告尤福尧签订《保证合同》，被告尤福尧对被告力豪公司的借款提供连带责任保证的事实； 5.《最高额抵押借款合同》，证明原告与七被告共同签订《最高额抵押借款合同》，被告尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红提供其房产作为贷款抵押物为被告力豪公司的贷款提供抵押担保的事； 6.房屋所有权证、共有证、房屋抵押权登记审批表，证明记载对《最高额抵押借款合同》以房产证记载的房地产作为贷款抵押物并办理了抵押登记事项； 7.借款借据，证明原告依约于2017年11月22日发放贷款100万元给被告力豪公司的事实； 8.《贷款明细账》，证明被告力豪公司结欠贷款本金的情况。 本院认为，被告力豪公司、尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，对证据的真实性本院予以确认。 经庭审举证及认证，本院审理查明的事实与原告起诉主张事实一致。 综上所述，本院认为，原告与被告签订的最高额担保个人借款合同、保证合同及最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约履行。原告已依约履行付款的义务，被告力豪公司本应按合同约定还本，但其怠于履行合同约定的义务，应当承担相应的责任。被告尤福尧也未履行担保责任，现原告要求力豪公司还款及支付相应的利息、罚息及复利，并要求被告尤福尧承担担保责任，依法有据。对尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红提供的房产享有优先受偿的请求，本院予以支持。力豪公司、尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建力豪现代农业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行借款本金100万元及自2019年8月21日起至实际还清款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利； 二、被告尤福尧对被告福建力豪现代农业有限公司上述债务承担连带清偿责任，若被告尤福尧承担担保责任后，有权向被告福建力豪现代农业有限公司追偿； 三、被告福建力豪现代农业有限公司不履行上述债务时，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司内坑支行有权以被告尤德森、杨聪美提供址于南安市官桥镇金庄街温泉新都城39号楼15层1507室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】的、被告尤德鑫、杨月芳提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城12号楼11、12层11-1203室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】的、被告尤德鑫、杨月芳提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城11-12号楼地下室-1层68层车位【房权证号：南房权证官桥镇字第××号、南房权证官桥镇字第××号】、被告尤煌炜、吴美红提供抵押的址于官桥镇金庄街温泉新都城39号楼16层1607室的房屋【房权证号：南房权证官桥镇字第××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，因适用简易程序减半收取6900元，由被告福建力豪现代农业有限公司、尤福尧、尤德森、杨聪美、尤德鑫、杨月芳、尤煌炜、吴美红共同负担。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 颜 仪 二〇一九年九月十八日 书记员 蔡翠蓉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －2－ －3－