云南省禄丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2331民初1162号原告：陈祖来，男，1977年9月25日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，农民，现住云南省禄丰县。委托诉讼代理人：汪正乾，云南鸿业律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：蒋林，男，1968年5月1日生，汉族，四川省岳池县人，小学文化，个体户，现住云南省禄丰县。原告陈祖来与被告蒋林装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈祖来及其委托诉讼代理人汪正乾和被告蒋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈祖来向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付建房款237900元给原告；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告长期从事装修工作。2017年4月12日，原、被告双方签订了以被告为甲方原告为乙方的《合同》，该合同约定了甲方将温泉二组公路边建设泡池、主楼装修工程，大厅以双包形式承包给乙方。其中的泡池建设，约定了材料名称、规格及要求等，丈量方式以滴水为准，单价每平1280元。主过道，采用纸面石膏板做二级顶，单价每米70元（不含双飞粉乳胶）。过道墙面：采用PVC板做墙裙高度1.2米，单价每平米120元。大厅：约定了材料要求、规格型号等，单价每平米1280元。付款方式：材料进厂付全部工程款50%，其余工程完工一次性付清等双方的权利义务。合同签订后原告立即组织人员、购买施工材料积极按照要求施工，工程于2017年10月25日竣工，被告于竣工后的第三日（28日）就搬进居住经营。被告总共应支付款项277924元给原告，可被告没有按照合同的约定支付款项即材料进厂支付50%，而是只仅仅支付了40000元，其余款项就不再支付。原告几经催要，被告不但不支付款项，反而以种种理由和借口拒绝支付，甚至还遭到恐吓、威胁、殴打。原告是包工包料为被告家建设和装修，不但要购买施工材料，还要支付民工工资，被告搬进居住经营至今也有一定的收入，可被告却未严格按照合同约定的条件支付款项，严重地侵犯了原告的合法权益。为维护公民的合法要求，保护公民的利益，体现诚实信用原则，根据法律的规定，特向法院提起诉讼，请法院依法审理判决为谢。被告蒋林辩称：在2017年4月份，被告建盖酒店、泡池、主楼过道装修工程以及前台接待室大厅等工程，全部工程以包工包料方式承包给原告施工，约定工程用料必须使用合格产品，钢材使用加厚材质，保质保量，不得有偷工减料等行为。双方当初商谈时，被告便与原告说明，价格由原告定，因被告资金不够，工程完工验收合格后，结账时余款待被告一段时间，原告对此也是同意的。合同签订后，原告一直不来施工，一拖再拖，到六月底被告就找到原告问什么时候开工，原告说你找别人干算了，后被告便找到另外的人重新商谈合同事宜。但原告后又打来电话说要做了，已经发材料了，被告只好又把别人推掉。一直到八月份原告才来施工，在焊屋架时，也没有通知被告要建多高，用什么材料等，被告的要求是高度应在3.3米以上，有一天被告看见房子的屋架有点矮，就告诉原告，原告说没问题，当时被告就说这时发现问题还来得及处理，盖好了就难办了，原告说没事，被告就离开了。大架立好后，所用的墙面材料从没有出示过产品合格证，也没有防火、环保方面的书面报告，一直到工程快要完工时，被告才发现有两间房屋的高度不够，矮了二十多公分，但原告还是说没问题，后订窗帘时发现窗子靠边不在正中，原告确说为了节约一棵立柱没有靠中，被告就说原告不应该偷工减料，这些问题赶紧处理，快到国庆节了，被告要用房子了，可是搬进去住时才发现室外地平比室内地平高，泡池一放水就把房间淹了，被告打电话给原告，要求原告赶紧来处理，原告就找借口说忙不过来，最后被告只好自己买材料来处理，接待大厅也是一样的，二次装修工程没有干完就摆着，玻璃胶、壁纸、门锁、拉手，地脚线等都没有干完，最后被告只好找其他的人来施工，施工也不按规定施工，包括两棵罗马柱也是被告自己做的，还有主楼的过道上的装饰板，工程完工不到两个月就出现晶板脱掉问题，打电话告诉原告工程问题太多了，原告还是说等一下。一直到2018年2月份过完春节，被告又要求原告赶紧来处理，原告就说要先给钱才处理，当时被告给了两万元，但原告就一直拖不处理，也不来结账，验收工程。到了2018年10月份，双方因此还发生了纠纷，原告老婆来后当着警察的面用石头砸碎了一方玻璃到现在玻璃也没有来修复。今年2月份，原告的老婆又来要钱，其又把泡池的围栏几脚就踢烂。工程所有的问题都有证据，从工程完工被告搬进去住，客人就向被告反映了多次，在没有办法时只有换房、退钱，还要受客人的指责，说泡池房子是伪劣产品，住不成。原告现在起诉被告，被告认为首先是原告违约在先，房子质量不过关，工程没有做完，被告承认付款的义务，但前提要评估原告所做的工程是否符合质量要求，另外双方对工程量没有结算过，所以无法确定工程量是多少，从而无法确定工程价款。另外质量要求也需要评估。请求法院依法作出公正的判决。本案经审理认定如下法律事实：2017年4月12日，被告蒋林（甲方）与原告陈祖来（乙方）签订了合同一份，合同约定，甲方将温泉二组公路边泡池、接待大厅建设和主楼装修工程以包工包料方式承包给乙方施工。一、泡池建设要求1、顶面采用石泣沥青瓦做顶面；2、墙面外墙采用生态木饰面，内墙采用石膏饰面，中间采用80毫米宽10毫米厚轻钢龙骨做支架；3、地板采用600×600地砖铺设，卫生间洁具采用普通洁具，水通电通，地坪由甲方负责找平。做法参照龙鑫温泉酒店。丈量方式以滴水为准。单价每平方米1280元。二、主过道要求采用纸面石膏板做二级顶，单价每平方米70元（不含双飞粉乳胶）。三、过道墙面要求采用PVC板做墙裙高度1.2米，单价每平方米120元。四、大厅要求1、顶面采用石泣沥青瓦做顶面；2、墙面采用10毫米钢化玻璃；3、地板采用800×800地砖铺设。单价每平方米1280元，做法参照龙鑫温泉酒店大厅。付款方式为材料进厂付全部工程款50%，其余工程款完工一次性付清。合同签订后，原告于2017年8月中旬施工，后于2017年11月中旬完工交付给被告使用至今。在施工中，由于原告还有一些小细节工程未做（即：1、大厅的玻璃门拉手、门锁、墙和顶的墙纸、地胶、贴脚线、部分密封胶未做；2、四间简易房的卧室和卫生间的地胶、部分密封胶、门的拉手未做，部分水电未通。），以及在使用中被告发现原告施工的工程出现了一些质量瑕疵（即：1、大厅的吊顶样式未按照龙鑫温泉酒店的样式做；2、墙裙的PVC板部分脱落；3、四间简易房中有两间房屋高度不够约20公分、房间室外地坪高于室内地坪导致房屋进水、窗子位置未在房屋中间。），故双方因此发生了争议。由于双方未能达成一致意见，故一直未进行过结算。被告在支付了原告40000元工程款后，就未再支付过款项给原告。现原告起诉至本院，要求被告支付剩余的工程款。庭审中，经本院组织双方进行现场勘查确认，双方确认了大厅面积为33.6平方米，工程价款为43008元（33.6平方米×1280元/平方米）；墙裙面积为182.65平方米，工程价款为21918元（182.65平方米×120元/平方米）；吊顶面积为181.6平方米，工程价款为12712元（181.6平方米×70元/平方米）；四间简易房面积为74平方米，工程价款为94720元（74平方米×1280元/平方米）；附属工程价款为5000元，以上合计177358元。因合同中双方对于露天泡池的结算方式未进行过约定，故双方对于五个泡池的结算价存在争议，原告主张6000元一个，被告主张2000元一个。同时对于未完成部分和质量瑕疵，原告主张扣减工程总价款的10%予以折抵，被告主张须扣减工程总价款的50%予以折抵。本院认为，原告与被告签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的协议，受法律保护，双方当事人均应当按照协议约定履行各自的义务。在协议履行的过程中，原告履行了相应的施工义务，且该工程现已投入使用至今，故被告应按照协议约定履行相应的付款义务。本案中，原、被告双方无争议的工程价款为177358元，对于双方有争议的部分即泡池的工程价款以及未完成的小细节工程和质量瑕疵的扣款，经本院依法释明后，双方表示不申请进行鉴定评估，均愿意由法院酌情处理，故本院结合本案现场勘查情况以及双方的意见，参照市场行情，酌情确认五个泡池的工程价款为20000元，扣减款项为29603.7元。被告应支付原告的总工程价款合计为197358元，扣除被告已支付的工程价款40000元及扣减款项29603.7元，对原告要求被告支付剩余工程款237900元的诉讼请求，本院支持127754.3元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、第十六条之规定，判决如下：由被告蒋林于本判决生效之日起三十日内支付原告陈祖来尚欠工程款127754.3元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2434元，由被告蒋林负担，因原告已预交，现由被告在履行上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  巴丽萍二〇一九年九月六日书记员  杨 香