北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23380号原告：北京金世佳商业管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场B3座1层至5层。法定代表人：陈伟柑，总经理。委托诉讼代理人：邵帅，男，1985年12月8日出生，汉族，北京金世佳商业管理有限公司员工，住北京市丰台区。被告：梅景新，男，1969年10月26日出生，汉族，北京盛美美业生物科技有限公司法定代表人，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：孙亮，男，1974年4月2日出生，汉族，北京盛美美业生物科技有限公司监事。原告北京金世佳商业管理有限公司（以下简称：金世佳公司）与被告梅景新租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金世佳公司的委托诉讼代理人邵帅，被告梅景新的委托诉讼代理人孙亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金世佳公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令梅景新支付尚欠的租金、物业管理费共计138805元；2.判令梅景新支付逾期违约金，按照应交总额的千分之三计算；3.解除双方签订的《租金合同》；4.诉讼费由梅景新承担。事实和理由：2018年5月1日，金世佳公司与梅景新就位于北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场xx座三层xx号房屋达成《租赁合同》，梅景新承租房屋的面积为343.10平米，合同租期为10年，即2018年6月1日起至2028年5月31日止。物业费以租赁场地签约面积计算，标准为每天每平米1.5元。合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。上述合同签订后，金世佳公司依约将房屋交付给梅景新，并按照合同的约定履行了自身义务，而梅景新截止2019年7月21日，尚欠租金96604元，物业费42201元，共计138805元，为维护金世佳公司合法权益，故诉至法院。梅景新辩称，2019年3月过完年后，因为之前店面经营不善，梅景新找金世佳公司商量撤店的事情，金世佳公司说往上报，让梅景新先干着，但是一直没有给信儿，直到6月15日的时候金世佳公司突然把电停了，梅景新找金世佳公司问情况，金世佳公司说让梅景新继续在这干，要给梅景新重新量面积，减少面积后重新签合同，当时签了一份新的合同，但是金世佳公司说要往上报，之后就没有拿回来，等了大概有一周，楼上闹事，梅景新觉得这个公司情况不对，梅景新就跟金世佳公司说要搬走，7月1日开始梅景新就开始搬家，搬了三天，但是最后一天金世佳公司不让梅景新搬了，现在那里还有柜子和三十件货品。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，金世佳公司（出租方，甲方）与梅景新（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场商业部分xx座商业楼三层xx号房屋租赁给乙方使用，租赁面积343.1平方米，租赁期限为10年，自2018年6月1日起至2028年5月31日止，首年租金标准4.5元/平方米/天，物业费为1.5元/天/平方米，租金支付方式为乙方向甲方支付第一笔三个月租金140886元，此后，乙方应在每个租赁季度届满的5天前付清下一个租赁季度的租金，乙方逾期支付租金、物业管理费或者其他费用的应当承担延期付款违约责任，每延期一日，按逾期金额支付千分之三违约金。第十二条违约责任：1、如乙方在本合同履行过程中存在以下情形时，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，甲方向乙方送达地址发出《解除合同通知书》后本合同解除，合同解除后，甲方有权收回租赁标的物，乙方预交的租金、保证金甲方可不予退还，乙方装修无偿归甲方所有，甲方不承担任何经济补偿：（1）未按本合同规定的期限标准缴纳租金、保证金、物业管理费、水电费、空调费及本合同约定的其他费用，逾期超过15日的；（2）无故提前终止履行本合同的；2.甲乙双方因自身原因需提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁合同手续，如甲方提前解除合同，应当退还乙方预售的租金、保证金，如乙方提前解除合同，视为放弃预交的租金和保证金及经营投入的各项费用。否则，任何一方无故解除合同视为违约，违约方应当赔偿守约方的一切损失。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，金世佳公司如约向梅景新交付房屋，梅景新交纳房屋租金至2019年4月30日。2019年6月18日，金世佳公司为梅景新出具收据载明，今收到梅景新交来租金（部分）30000元。庭审中，梅景新称其于2019年3月份已经告知金世佳公司因为经营不善想撤店，但是金世佳公司一直没有回信，后金世佳公司告知梅景新可以重新量面积减少面积签订新的合同，梅景新未提交相关证据予以佐证。后梅景新于2019年6月30日自行开始搬离涉案房屋，2019年7月3日金世佳公司知晓并且阻止了梅景新继续搬离涉案房屋。2019年6月14日，金世佳公司向梅景新发出费用催缴通知，内容为“您欠我司2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金及物业费187847.25元，我司管理人员多次口头及短信通知，您仍未缴纳，我方按照合同约定截止今日产生的违约金25359元，现书面通知您限于2019年6月14日至2019年6月17日前来世界之花国际办公室建以上欠款合计213206.25元，逾期未缴纳，我方将对该房屋采取断水、断电、封门等措施”，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，金世佳公司与梅景新签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。按照合同约定，未按规定期限交纳租金、物业费，视为根本违约；如需提前解除合同，应提前60日书面通知对方。现梅景新在没有法定和约定的情况下，未按期交纳租金及物业费且单方口头告知金世佳公司要求撤店，并以自行搬离涉案房屋的行为表明不再继续履行租赁合同，其行为已构成违约。对金世佳公司要求解除合同的诉讼请求，本院不持异议。合同解除的时间，以梅景新搬离涉案房屋的时间即2019年7月3日为准；对金世佳公司要求梅景新支付未交纳的租金以及物业费的诉讼请求，理由正当，本院对此予以支持，结合租赁合同以及双方当事人当庭陈述的事实，扣除梅景新已经缴纳的30000元，并且扣除2天停电的租金及物业费，梅景新应交纳的租金及物业费计算为97633.2元（62天×4.5元/平米×343.1平米+62天×1.5元/平米×343.1平米-30000元）；对金世佳公司要求梅景新支付违约金的诉讼请求，本院参考合同履行情况、当事人的过错程度以及金世佳公司的实际经纪损失等因素综合考虑，本院酌定为1000元；综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认北京金世佳商业管理有限公司与梅景新签订的《租赁合同》于2019年7月3日予以解除；二、梅景新于本判决生效后七日内给付北京金世佳商业管理有限公司未交纳的房屋租金以及物业费共计97633.2元；三、梅景新于本判决生效后七日内支付北京金世佳商业管理有限公司违约金1000元；四、驳回北京金世佳商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1539元，由北京金世佳商业管理有限公司负担445元（已交纳），由梅景新负担1094元（与本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李 辉二〇一九年九月二十七日法官助理  王 迪书 记 员  荣祎静