贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0222民初5718号原告：王光富，男，1960年10月9日生，汉族，住贵州省盘州市，委托诉讼代理人：梅桂，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202201511165547。委托诉讼代理人：张兆庆，贵州滴水律师事务所律师，执业证号15202200610706987。被告：李南峰，男，1987年3月9日生，汉族，住贵州省盘州市水塘镇水塘村五组，现住贵州省盘州市，委托诉讼代理人：秀青春，云南衡炜律师事务所律师，执业证号15301201411454654。被告：李南勇，男，1989年2月8日生，汉族，住贵州省盘州市丹霞镇水塘村五组，现住贵州省盘州市，第三人：郑晓月，女，1989年8月6日生，汉族，住贵州省盘州市丹霞镇水塘村五组，现住贵州省盘州市，委托诉讼代理人：秀青春，云南衡炜律师事务所律师，执业证号15301201411454654。原告王光富诉被告李南峰、李南勇及第三人郑晓月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后依法适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行审理，原告王光富的特别授权委托诉讼代理人张兆庆、梅桂，被告李南峰及第三人郑晓月的特别授权委托诉讼代理人秀青春、被告李南勇到庭参加诉讼。案件现已审理终结。原告王光富向本院提出诉讼请求：1.判决被告李南峰向原告支付购房款171011元，支付违约金30585元（2016年7月9日按年利率6%计算至2019年7月2日），2019年7月3日以后的违约金按前述方式计算至付清房款时止；2.判决被告李南勇对上述债务承担连带责任；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年4月17日，原告与被告李南峰签订《购房协议书》，约定李南峰向原告购买位于盘州市亦××社区××路私人综合楼1-4-1号房屋，房屋面积为138.13平方米，单价为3100元每平方米，总计房款428203元。付款方式为协议签订支付250000元，剩余178203元待李南峰拿到房产证后10日支付，此后被告李南峰支付250000元购房款给原告。2013年6月25日，被告李南勇以其亲兄李南峰要办理涉案房屋过户手续为由，代理李南峰从原告处领取了涉案房屋的圈套过户手续资料，并向原告出具收条一份，事后李南峰接受了该代理行为，并使用该房屋过户资料将房屋过户至其夫妻二人名下。李南峰将房屋过户后，发现房产机构核定的面积为135.81平方米，而合同中约定的是138.13平方米，双方约定的购房款多计算了2.32平方米的面积，按照合同约定的单价，多计算了7192元的房款。2013年7月9日，李南勇以原告多计算了房屋面积为由，要求就多计算的面积及尾款支付等事宜进行结算，并根据结算结果向原告出具付款协议书，约定房屋总价款为421011元，扣除已支付的250000元，下欠171011元在三年内付清。原告基于李南勇代理李南峰领取房屋过户资料且李南峰使用该过户资料办理了房屋过户的行为相信李南勇有权代理李南峰与原告进行结算。2014年至2016年期间，原告多次向李南峰主张支付尾款，但李南峰以房产证并未单独分割为由拒绝支付。原告根据法律的规定主张李南勇作为代理人对被代理人李南峰的义务承担连带责任。原被告之间签订的购房协议书是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，二被告之间的代理行为给，符合法律规定的表见代理，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李南峰辩称，被告李南勇并不构成表见代理，李南峰在购房过程中从未委托李南勇代理，从合同签订到房款支付未委托李南勇，李南勇以李南峰名义向原告出具付款协议书的事情李南峰不知情，原告本人也未向李南峰主张过，李南勇出具付款协议书给原告不构成表见代理，属于无权代理。本案诉讼时效已过，本案的诉讼时效2015年4月17日届满，且无任何时效中止、中断的事实和证据，依法应该驳回原告的诉讼请求。第三人郑晓月陈述，李南峰与王光富之间关于房屋买卖合同纠纷的诉讼时效已过，且本案原告与被告李南峰之间是债权债务关系，郑晓月不是本案的适格被告，请予以驳回原告的相关诉讼请求。被告李南勇辩称，李南勇在原告的公司工作，根据原告的要求将房屋的办证资料转交给李南峰，出具付款协议书的原因是被告在原告手下工作不懂法律，原告要求李南峰的名义出具付款协议书后，由于时间太久李南勇也忘了这件事，从没告诉过李南峰，买房子的过程一直是李南峰与原告打交道，李南勇除了转交材料外并未参与，也没有委托李南勇处理买房子的事情，都是李南峰与原告打交道。本院经审理查明，2013年4月17日，原告王光富作为甲方，被告李南峰作为乙方签订《购房协议书》，约定：“甲方向乙方出售李洪金私人综合楼1-4-1号住房一套，建筑面积138.13㎡，单价为3100元／㎡，总价合计428203元，首付250000元，余款178203元待甲方房屋手续办完交房产证给乙方后10日内一次性支付……”。合同签订后原告按约定将房屋交付李南峰，李南峰支付首付款250000元，原告将办理产权登记所需材料交给李南勇，李南勇将材料交付李南峰，李南峰将材料交到盘县房管局（现盘州市住房和城乡建设局），房管局于2013年7月9为涉案房屋办理产权登记，盘县房管局登记产权人为李南峰、郑晓月，同时载明房屋建筑面积为135.81㎡，也即登记面积比合同约定面积少2.32㎡，同日，李南勇与原告对房屋总价款进行重新计算，按照实际登记面积计算房屋总价款减少为421011元，下欠尾款为171011元，并向原告出具《付款协议书》，对下欠尾款的支付时间延长为三年内付清，协议书落款为“李南峰”。以上事实有原被告的陈述及以下证据予以证实：《购房协议书》、《付款协议书》、收条、盘州市不动产登记中心房屋记载表。本院认为，本案的争议焦点是：1、本案是否已经超过诉讼时效期间。2、被告李南勇是否应承担连带责任。本案中，李南勇、李南峰系亲兄弟关系，李南峰与原告达成房屋买卖的协议后，李南勇代理李南峰向原告领取了办理房屋产权登记所需材料，事后李南峰对此进行了追认并实际收到李南勇转来的材料。后李南勇向原告出具《付款协议书》，付款协议书减少了房屋总价款，延长了房款支付时间，对李南峰是有利的，再结合李南峰、李南勇的亲兄弟身份关系及此前李南勇代理李南峰领取房屋产权登记材料的行为，原告有理由相信李南勇系代理李南峰出具《付款协议书》，该代理行为有效。由于双方在《付款协议书》中重新约定了尾款支付为2016年7月9日，原告于2019年7月2日起诉并未超过诉讼时效期间，被告李南峰辩解本案已超过诉讼时效的理由不成立，不予支持；李南勇不是房屋买卖合同相对人，其向原告出具《付款协议书》也不是代表自己，而是代理李南峰而为，故原告请求由李南勇承担责任无依据，不予支持。原被告间房屋买卖是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自权利义务。原告已经按照约定将房屋交付被告李南峰使用，且房屋产权已经办理登记在李南峰名下，李南峰应按约定全面履行支付房款的义务，李南峰拒不支付房款的行为已经构成违约，应承担继续履行并赔偿损失的义务，原告请求由被告李南峰支付房屋尾款171011元的理由成立，予以支持。双方未约定逾期付款的违约资金占用损失计算方式，应参照中国人民银行公布的同期贷款年利率进行计算，由于中国人民银行公布的同期贷款年利率为6.15%，原告请求按照6%计算是对自己权利的处分，故其请求自逾期之日2016年7月10日至2019年7月2日期间的利息为171011元×6%×2年11个月23天=30582元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告李南峰于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告王光富购房款171011元，并支付2016年7月10日至2019年7月2日期间的资金占用损失30582元，2019年7月3日至款项清偿之日按年利率6%支付资金占用损失；二、驳回原告王光富的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定按同期中国人民银行贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2162元，由被告李南峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  耿爱敏二〇一九年九月十二日书记员  王 蝶