北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初35188号原告：白墨林，女，1987年11月14日出生，蒙古族，无业，住北京市丰台区。被告：北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人：谢海龙，董事长。委托诉讼代理人：蔡笑，男，汉族，北京宝龙蓝德房地产开发有限公司职员。原告白墨林与被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白墨林的委托诉讼代理人尹昌友，被告宝龙蓝德公司的委托诉讼代理人蔡笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白墨林向本院提出诉讼请求：要求被告支付逾期取得房屋所有权证违约金204536.7元（自2014年11月6日起至实际取得房屋所有权证之日即2017年9月6日止，按照已付款日万分之一标准即197.62元计算）。事实和理由：2009年7月11日，原告与被告签订《商品房预售合同》，由原告购买被告开发的位于丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼4层2-516号房屋。合同第二十一条约定如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：“买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告却未能依约为原告办理房屋产权证书，应承担相应违约责任。故原告诉至法院。宝龙蓝德公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告之前已起诉主张过逾期办理楼栋产权证违约金，法院已作出生效判决，在执行过程中双方签署和解协议，但因原告反悔，未履行协议，又重新申请执行，双方重新达成和解协议。关于违约金，参考之前二中院认定的标准，按照日万分之一的六折计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商品房预售合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月11日，原告白墨林（买受人）与被告宝龙蓝德公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定原告白墨林购买被告宝龙蓝德公司开发的位于丰台区花乡南三环西路万柳桥西北侧商业及行政办公综合楼4层2-516号（现行政地址为丰台区南三环西路91号院1号楼4层2单元516号）房屋，预测建筑面积120.76平方米，总价款1932160元。合同约定：第十一条交付条件，（一）出卖人应当在2010年6月30日前向买受人交付该商品房。……第二十一条产权登记，（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托开发商指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，原告白墨林向被告宝龙蓝德公司支付了合同约定的购房款。此后，被告宝龙蓝德公司向原告白墨林交付了涉案房屋。2010年11月8日，原告白墨林与被告宝龙蓝德公司签订《房屋面积与价款补充协议》，约定因涉案房屋实际建筑面积变更为123.51平方米，房屋总价款变更为1976160元。同日，原告白墨林向被告宝龙蓝德公司补齐了购房款。2014年11月5日，被告宝龙蓝德公司取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。2015年4月，原告白墨林起诉被告宝龙蓝德公司商品房预售合同纠纷，要求被告宝龙蓝德公司支付逾期取得楼栋权属证明的违约金277452.86元（自2011年1月1日起至2014年11月5日止，按已付款日万分之一标准计算）；协助办理房屋所有权证书；返还契税款占有使用期间的利息。本院于2015年6月18日作出（2015）丰民初字第5596号民事判决，判决第一项被告宝龙蓝德公司于判决生效之日起十五日内给付原告白墨林逾期办理楼栋权属证明的违约金二十七万七千四百五十二元八角六分；第二项被告宝龙蓝德公司于判决生效之日起十五日内协助原告白墨林办理房屋产权过户手续；第三项驳回原告白墨林的其他诉讼请求。宣判后，被告宝龙蓝德公司不服该判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。北京市第二中级人民法院于2015年9月18作出（2015）二中民终字第09169号民事判决书，判决：一、维持北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第5596号民事判决第二项；二、撤销北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第5596号民事判决第三项；三、变更北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第5596号民事判决第一项为：北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付白墨林逾期办理楼栋权属证明的违约金十六万六千四百七十一元七角一分；四、驳回白墨林其他诉讼请求。该判决的本院认为部分载明：鉴于白墨林不能提供充分的证据证实宝龙蓝德公司给其造成的具体损失，其要求宝龙蓝德公司按合同约定的标准向其支付迟延取得楼栋权属证书的违约金，宝龙蓝德公司对此持有异议，故对白墨林该项主张本院难以支持。但鉴于宝龙蓝德公司未能按合同约定的时间取得楼栋权属证书，客观上对买房人使用、处分该房屋产生一定的影响，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益，并结合本案实际情况，对宝龙蓝德公司应支付给买房人的迟延取得楼栋权属证书的违约金数额酌情予以调整。2015年11月12日，原告白墨林向本院申请强制执行，本院于2015年12月30日作出2015年丰执字第07889号执行裁定，裁定终结2015年丰执字第07889号案的本次执行程序。后本院恢复执行上述执行案件。在执行过程中，原告白墨林与被告宝龙蓝德公司于2016年3月自行达成和解协议，并向本院申请撤回对该案的执行申请。该和解协议约定被告宝龙蓝德公司将赔偿款和应退还的契税折抵原告白墨林购买停车位一处，停车位价格250000元，原告白墨林向被告宝龙蓝德公司补交购车位款24243.29元，被告宝龙蓝德公司向原告白墨林提供办理房屋产权证的所有手续。后双方未能履行和解协议，原告白墨林再次申请强制执行程序，在该执行过程中，双方自行履行前述和解协议的约定。原告白墨林自行办理房屋所有权转移登记手续，并于2017年9月6日取得涉案房屋的所有权证书。庭审中，被告宝龙蓝德公司表示在双方签署和解协议时已将办理房屋所有权证相关材料提交给白墨林。因双方无法就车位的位置达成一致，致和解协议未能顺利履行，被告宝龙蓝德公司认为过户迟延是原告白墨林自身原因造成，其公司不应承担原告白墨林迟延办证后的违约责任。被告宝龙蓝德公司未就其向原告白墨林提交办理房屋所有权证相关材料的时间向本院举证。原告白墨林亦表示记不清被告宝龙蓝德公司向其提交材料的日期。本院认为：原告白墨林与被告宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。本案中，被告逾期为原告办理房屋产权证书，显属违约，理应承担违约责任。本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。关于违约金数额，鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理房屋所有权证违约金的数额均进行了酌减，本院亦依此标准予以酌减。又因被告未能就其向原告提交办理房屋所有权证相关材料的时间向本院举证，本院无法认定被告于签署和解协议当日已向原告提交上述材料，原告亦未就被告提供上述材料的确切日期向本院举证，在双方签署和解协议后，原告亦有责任催促被告提交办证手续，原告至迟于2017年9月6日取得房屋所有权证，存在一定的扩大损失的责任，故在对违约金数额的判定上，本院综合考虑前述酌减因素及原、被告的过错程度，予以确定。故本院对原告此项诉讼请求中合理部分予以支持，超出部分，不予保护。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告白墨林逾期办理房屋所有权证书的违约金92128.6元。二、驳回原告白墨林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2184元，由原告白墨林负担1250元（已交纳），由被告北京宝龙蓝德房地产开发有限公司负担934元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 卢  晓  芳二〇一九年九月二十六日书记员 郝鹏跃张海燕