河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8249号原告：张瑞瑞，女，1985年4月1日出生，汉族，住内蒙古呼和浩特市回民区，系案外执行人。被告：赵海民，男，1961年8月18日出生，汉族，住河南省新郑市，系申请执行人。委托诉讼代理人：王连栓，河南豫新律师事务所律师（特别授权）。被告：苏林涛，男，1982年11月20日出生，汉族，住河南省新郑市，系被执行人。原告张瑞瑞与被告赵海民、被告苏林涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月31日立案后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告张瑞瑞、被告赵海民的委托诉讼代理人王连栓、被告苏林涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞瑞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决立即停止对河南省××路××南侧××楼××单元302房屋（产权证号：16××77）的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告苏林涛原系夫妻关系，二人于2007年登记结婚，婚后于2011年共同购买了位于新郑市××路××南侧××楼××单元××房屋××套，并将房屋登记在被告苏林涛名下。2014年起，被告开始有了婚外情，导致夫妻感情破裂，并于2019年5月22日在呼和浩特市回民区人民法院调解离婚。调解书第四条确认：婚姻关系存续期间购买的位于新郑市××路××南侧××楼××单元302房屋归原告张瑞瑞所有，由原告将上述房屋过户到原告名下的次日支付被告苏林涛房屋补偿款200000元。调解书作出后，原告与被告苏林涛共同到房管局办理过户手续时，才发现因被告苏林涛未按照法院调解书向被告赵海民履行还款义务，导致涉案房屋被新郑市人民法院查封。申请执行人是被告赵海民，也是被告苏林涛的三舅。综上所述，涉案房屋已经法院调解书确认归原告所有，原告也愿意在办理产权登记过户后按照法院的要求及时将200000元支付给二被告。被告赵海民作为申请人向法院申请对原告房产的强制执行，侵犯了原告的合法权益。据此，原告对法院的执行提出执行异议，贵院做出（2019）豫0184执异70号裁定书，裁定驳回原告的异议申请，是错误的。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵海民辩称：原告张瑞瑞对新郑市××路××南侧××楼××单元302房屋不享有所有权，其不是涉案房屋所有权人，新郑市人民法院对涉案房屋的查封并进行执行并无不当之处。原告张瑞瑞提出案外人异议之诉的事实理由不能成立，依法应驳回原告的诉讼请求。理由如下：位于新郑市××路××南侧××楼××单元302房屋登记的所有权人是苏林涛一人，因苏林涛借赵海民的款项，赵海民起诉被告苏林涛，在诉讼过程中原告申请财产保全，新郑市人民法院依法查封涉案房屋并无不当之处，依法应予以支持。因赵海民申请财产保全，新郑市人民法院查封涉案房屋的时间是在2018年9月5日，而原告张瑞瑞与被告苏林涛离婚是在2019年5月22日。查封房屋在前，苏林涛与张瑞瑞离婚时，苏林涛明知涉案房屋已经被新郑市人民法院查封，还以协议方式约定涉案房屋归张瑞瑞所有，其行为是违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”规定，其约定转让行为依法是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。而本案，截止目前，涉案房屋登记在苏林涛名下，苏林涛是涉案房屋的所有人，原告张瑞瑞不是涉案房屋的所有权人。综上所述，被告赵海民认为，原告张瑞瑞所诉案外人执行之诉的事实理由不能成立，依法应予以驳回其诉讼请求。被告苏林涛辩称：被告苏林涛所欠被告赵海民的债务是个人债务，并非其与原告张瑞瑞的夫妻共同债务，本案所涉房屋系张瑞瑞在两人婚后购买，属于夫妻共同财产，苏林涛与张瑞瑞离婚时，经法院调解，涉案房屋归张瑞瑞所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：原告张瑞瑞与被告苏林涛原系夫妻关系，并于2007年1月30日办理了结婚登记手续。两人婚后于2011年共同购买了位于新郑市××路××南侧××楼××单元××房屋××套，并将房屋登记在被告苏林涛的名下。后由于两人夫妻感情破裂，原告张瑞瑞和被告苏林涛于2019年5月22日在内蒙古自治区呼和浩特市回民区人民法院调解离婚。按照呼和浩特市回民区人民法院出具的（2018）内0103民初4448号民事调解书第四条约定“婚姻关系存续期间所购买的房屋即坐落于河南省××路××南侧××楼××单元302房屋归原告张瑞瑞所有，由原告张瑞瑞在上述房屋过户到原告名下的次日支付被告苏林涛房屋补偿款200000元”。2014年7月29日，被告苏林涛向被告赵海民借款360000元，约定于2015年9月2日前偿还。2016年6月2日，双方经过结算，苏林涛欠赵海民借款及利息为430000元，苏林涛并重新给赵海民出具了430000元的借条。后由于苏林涛没有按照约定的时间偿还赵海民借款及利息，赵海民于2018年8月31日向本院提起了诉讼。该案在审理过程中，赵海民于2018年9月5日向本院提出了财产保全的申请，请求依法查封苏林涛位于新郑市××路××南侧××楼××单元××号的房屋（产权证号：16××77），本院于当日作出了（2018）豫0184民初5641号民事裁定书，裁定对上述房屋进行了查封。2018年9月21日，赵海民与被告苏林涛在本院主持下，经调解达成了由苏林涛在扣除已经偿还赵海民部分借款及利息的情况下，再分期偿还借款及利息共计330000元的协议。本院于当日作出了（2018）豫0184民初5641号民事调解书对上述协议进行了确认。（2018）豫0184民初5641号民事调解书生效后，被告苏林涛并没有按照约定履行调解书确定的还款义务，赵海民即向本院申请了强制执行【执行案号为（2019）豫0184执4007号】。后原告张瑞瑞向本院提出了执行异议申请，要求本院解除对上述房屋的查封。2019年7月18日，本院作出（2019）豫0184执异70号执行裁定书，认为涉案房屋登记在被执行人苏林涛名下，苏林涛为该房屋的所有人，原告张瑞瑞提出异议的理由及提交的证据不足以证明其主张，故依法驳回了原告张瑞瑞的执行异议申请。2019年7月30日，原告张瑞瑞在收到本院作出的（2019）豫0184执异70号执行裁定书后，在规定的期限内向本院提起案外人执行异议之诉。以上事实，有原、被告双方向本院提交的本院（2019）豫0184执异70号执行裁定书、（2018）豫0184民初5641号民事调解书、（2018）豫0184民初5641号民事裁定书、呼和浩特市回民区人民法院（2018）内0103民初4448号民事调解书等证据与原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：本案的争议焦点是原告张瑞瑞对执行标的即本院查封被告苏林涛位于新郑市××路××南侧××楼××单元××号的房屋（产权证号：16××77）是否享有足以排除强制执行的民事权益，故原告张瑞瑞作为案外人提出执行异议之诉即应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议,人民法院应当按照以下标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记薄判断”。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求……”基于上述规定，本院在赵海民与苏林涛民间借贷纠纷一案中，于2018年9月5日作出（2018）豫0184民初5641号民事裁定书并采取保全措施查封涉案房产时，该涉案房产尚登记在被告苏林涛的名下，而原告张瑞瑞与被告苏林涛经法院调解离婚时间是在2019年5月22日，故本院对该涉案房产的保全措施符合法律规定。但本院同时已经查明，原告张瑞瑞与被告苏林涛于2007年1月30日登记结婚，2011年两人共同购买位于新郑市××路××南侧××楼××单元××号的房屋依法应属于两人婚后的夫妻共同财产，两人均对该房屋享有同等的权利份额。而被告赵海民没有证据能够证明被告苏林涛向其借款用于了其与张瑞瑞两人的夫妻共同生活，且属于两人的夫妻共同债务，故赵海民对涉案房屋属于原告张瑞瑞的份额部分不得申请强制执行。因此，原告张瑞瑞提出执行异议要求解除对涉案房屋查封的请求，应在（2019）新执字第4007号执行案件中予以解决为宜，对其请求本院依法不予支持。因被告苏林涛不履行法院生效法律文书确定的还款义务，是产生本次诉讼的原因所在，故本案案件受理费应由原告张瑞瑞与被告苏林涛共同承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、在本院（2019）豫0184执4007号执行案件中不得执行位于新郑市金城路东段南侧荣华尚品小区2号楼1单元302号的房屋中属于原告张瑞瑞的份额部分；二、驳回原告张瑞瑞的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，由原告张瑞瑞和被告苏林涛负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高安民二〇一九年九月六日书记员  李明展