福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0721民初1609号 原告：刘奇金，男，1962年7月9日出生，汉族,住福建省顺昌县，确认送达地址同上。 委托诉讼代理人:陈云建，福建福云律师事务所律师。 被告：朱剑飞，男,1967年11月7日出生，汉族,住福建省顺昌县，确认送达地址同上。 委托诉讼代理人：黄腾，福建武夷律师事务所律师。 第三人：刘奇德，男，1953年1月2日出生，汉族,住福建省顺昌县，确认送达地址同上。 原告刘奇金与被告朱剑飞、第三人刘奇德土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日作出（2019）闽0721民初185号民事判决即支持刘奇金的诉讼请求。被告朱剑飞不服该判决，向南平市中级人民法院提起上诉。南平市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）闽07民终719号民事裁定，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘奇金及其的委托诉讼代理人陈云建、被告朱剑飞及其的委托诉讼代理人黄腾到庭参加诉讼;第三人刘奇德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘奇金向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2007年4月26日签订的《土地租赁合同》及2018年7月3日签订的《补充协议》有效；2.刘奇金享有拆迁地面物补偿款的30%(即294687.23元)。事实与理由：2007年4月26日，刘奇金、刘奇德与朱剑飞签订《土地租赁合同》，约定刘奇金、刘奇德将厝弯垅附近7.3亩土地租赁给朱剑飞，租期从2007年5月1日至2029年4月30日，租金分四个阶段，从每亩每年2000元递增至3460元；遇国家征用，建筑物归朱剑飞所有，其他补偿款归刘奇金、刘奇德所有；合同期满，如朱剑飞未租，地上固定资产归刘奇金、刘奇德。2018年7月3日，刘奇金与朱剑飞签订《补充协议》，约定建筑物补偿款刘奇金拥有30%的份额，朱剑飞拥有70%的份额。2018年11月8日，朱剑飞与双溪街道办签订征收补偿安置协议，建筑物补偿款为982290.79元。刘奇金根据协议享有30%，即294687.23元。 朱剑飞辩称，本案的《补充协议》是主合同的第六条，两份合同是要整体看待，不能分割，原合同第六条明显显示租赁未到期，被政府征用，建筑物等归答辩人所有。该合同本身是租赁，本合同的前提是否违法，土地法第63条明确规定，刘奇德、刘奇金明知土地农用地用途，而改变该土地用途，是违反合同法第52条及其解释二第14条。前提无效，后果肯定是无效的，这是违建建筑，但征收时政府对需补偿的补偿人进行补偿。本案的土地租赁合同有村委会的盖章，且有刘奇金的签字。该土地是农用田，所以本案合同包括补充协议应当是无效的。建筑物的对应补偿款依据土地租赁合同第五、六条规定，本案有3块补偿费，无论是双方文化程度如何是不会出现歧义的，刘奇金作为没有任何投入的人，是不享有任何补偿权益的，刘奇金对于地上建筑物也无任何投入，仅仅以租金偏低要求分割30%补偿款是不客观公允的。是否属于违建的问题由政府去认定。总之，本案的《土地租赁合同》和《补充协议》应确认合同全部无效，故请求驳回刘奇金的诉求。 刘奇德未到庭，但经法庭询问，涉案诉争征收补偿款982290.79元与其无关，也不主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： ①2007年4月26日，刘奇金、刘奇德与朱剑飞签订《土地租赁合同》，该合同约定：“刘奇金、刘奇德将厝弯垅附近7.3亩（刘奇金4亩、刘奇德3.3亩）土地租赁给朱剑飞建厂房盖修理厂，租期从2007年5月1日至2029年4月30日止。” 该合同第五条约定：“乙方只有承租土地的使用权，甲方同意乙方在租地上盖建筑物。乙方在租赁期内如需转租、转借须征得甲方同意，乙方在租赁期不得擅自以任何形式转让、抵押。如违约乙方应赔偿甲方因此而造成的经济损失，甲方有权收回土地使用权，终止租赁合同，在租赁期间如乙方无法经营，中途终止合同所建建筑物无偿归甲方所有；乙方在租赁期间承建一切手续由乙方自行负责，所产生一切税费由乙方自理。” 该合同第六条约定：“该地块所有权人为甲方，乙方在租赁内，如遇国家要征用，乙方所承建的建筑物归乙方所有，土地补偿费、安置费、青苗费归甲方所有”。2018年7月3日，刘奇金与朱剑飞签订《补充协议》，将第六条相应内容更改为：“如遇国家要征用，乙方所承建的建筑物双方分配，乙方占七成，甲方占三成”。以上合同甲方为刘奇金、刘奇德、乙方为朱剑飞。以上合同土地是甲方的承包耕地，为一般农田。以上合同中刘奇德的3.3亩承包耕地已于2017年被征用。 ②2018年11月8日，顺昌县人民政府双溪街道办事处（征收责任单位）与朱剑飞（产权所有人）签订了《西郊北路（金溪至焕仔坑）快速通道集体土地上房屋征收补偿安置协议》，该协议约定：“朱剑飞厂房建筑面积1129.19平方米，应朱剑飞被征收的附属物982290.79元（含临时建设、构筑物计570141.4元、室内装修补助费计412149.39元）、搬迁补助费9809.9元。”因刘奇金与朱剑飞发生补偿款纠纷，朱剑飞才领取700000元，其余款项仍在征收责任单位。 本院认为，本案系土地租赁合同法律关系。双方于2007年4月26日签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，刘奇金将承包耕地出租给朱剑飞建厂房盖修理厂，朱剑飞擅自在耕地上建房违反《中华人民共和国土地管理法》第36条的强制性规定，故应依法确认该合同无效，对刘奇金的该项诉求应予驳回；但对刘奇金与朱剑飞于2018年7月3日签订的《补充协议》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法有效，因此，应依法确认《补充协议》有效。朱剑飞获得政府征收建筑物补偿款982290.79元，刘奇金依《补充协议》享有建筑物补偿款982290.79元的30%。刘奇德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为放弃包括举证和质证的诉讼权利，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第五项、第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二项、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认刘奇金与朱剑飞于2018年7月3日签订的《补充协议》有效； 二、刘奇金享有涉案《补充协议》上建筑物补偿款982290.79元的30%，即294687.23元； 三、驳回刘奇金的其他诉讼请求。 案件受理费5820元，由刘奇金负担50元、由朱剑飞负担5770元。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  黄国语 人民陪审员  朱 艳 人民陪审员  吴养贵 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  林 洁 本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。