福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5895号 原告：黄丽菊，女，1977年10月23日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：庄佳龙，男，1984年12月20日出生，汉族，住晋江市。 原告黄丽菊与被告庄佳龙追偿权纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄丽菊到庭参加诉讼，被告庄佳龙经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉求：判令被告返还原告因购房多支付的款项269277.07元及按年利率6%支付自起诉之日起至实际还款之日止的利息。事实和理由：原、被告于2017年5月22日签订《房产居间买卖协议》，约定原告向被告购买被告所有的址在晋江市房产，房产成交总价为49万元，并对税费及水、电、物业等相关费用的承担作了相关约定。协议签订后，原告依约支付35万元，被告收款后，却不配合办理过户手续。后原告起诉至法院，法院判决由原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行涤除上述房产所设定的抵押登记，代为偿付银行共343022.41元。原告履行判决确定的偿付义务后，在法院协助执行下取得上述房产的不动产权证，且原告为了取得该房产，垫付了被告应支付的水电费、物业费2788元、继承产生的税费63466.66元。原告为取得该不动产共支付759277.07元，较《房产居间买卖协议》中约定的49万元多支付了269277.07元。 被告未作答辩。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据有：1.身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2.房产居间买卖协议，拟证明原、被告双方买房情况及相关约定；3.(2017)闽0582民初6811号民事判决书、(2018)闽0582执10985号执行裁定书、不动产权证书，拟证明因被告拒不履行协助过户，经法院判决及执行，现房产已过户至原告名下；4.付款票据、借条、定金收条、完税证明、收款收据，拟证明原告为取得该房产多支付款项的情况。本院认为，上述证据内容客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联性，予以采纳。 经审理查明，原、被告于2017年5月22日签订《房产居间买卖协议》，约定原告向被告购买被告所有的位于晋江市房产，房产成交价为49万元，并约定交易税费除因继承产生的税费被告承担外其余税费由原告承担，被告应于过户当日将房产交付给原告使用，被告交付房产时须结清当日前该房屋内所产生的全部水、电、物业等相关费用等内容。协议签订后，原告依约支付给被告定金5万元，另支付给被告30万元用于办理上述房产的解除抵押。后因被告未按约履行，原告诉至本院，本院作出（2017）闽0582民初6811号民事判决书、（2018）闽0582执10985号执行裁定书，由原、被告继续履行《房产居间买卖协议》，原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行涤除上述房产所设定的抵押登记，被告应在抵押登记涤除后协助原告办理房屋权属转移登记手续。后原告代为偿付银行款项共计343022.41元，并在支付相关税费后于2019年1月18日取得上述房产的不动产权证。原告另垫付上述房产自2017年至2018年间的水电费、物业费共计2788元。 综上所述，本院认为，原、被告买卖房屋时，案涉房屋已设定抵押，原告作为受让人代为清偿债务343022.41元以消灭抵押权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款规定，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。本案中，原告代被告清偿的债务超过尚欠的购房款计203022.41元［343022.41元-（490000元-350000元）］，现主张被告偿还超出部分的款项，本院予以支持。原告主张被告返还2019年1月取得房产前的水电费、物业费2788元，符合双方合同的约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付资金占用期间的利息损失，即自起诉之日起至还款之日止按年利率6%计算，符合法律规定，本院予以支持。原告另主张被告承担继承产生的税费63466.66元，但提供的证据未能证实该税费系因继承产生，对此主张本院不予采纳。 综上所述，原告诉请被告返还因购房多支付的款项205810.41元(203022.41元+2788元)于法有据，本院予以支持。其余诉讼请求予以驳回。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告庄佳龙应于本判决生效之日起十日内返还原告黄丽菊款项205810.41元,并支付自2019年5月10日起至还款之日止按年利率6%计算的利息损失。 二、驳回原告黄丽菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5339元，由原告黄丽菊负担952元，被告庄佳龙负担4387元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈雁平 审 判 员  陈小红 人民陪审员  李荣贵 二〇一九年九月十七日 法官助理郭蕾 书记员张婉鑫 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－