山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0103民初5405号 原告：中国电信股份有限公司济南分公司，住所地济南市。 主要负责人：刘翠立，总经理。 委托诉讼代理人：王丹蕾，山东瑞麟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王广祥，山东瑞麟律师事务所实习律师。 被告：王学强，男，1960年5月18日出生，汉族，无业，住济南市 原告中国电信股份有限公司济南分公司与被告王学强租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国电信股份有限公司济南分公司主要负责人刘翠立的委托诉讼代理人王丹蕾、被告王学强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国电信股份有限公司济南分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告协助原告撤离机房相关设备；3、判决被告返还原告2019年6月10日至2030年6月9日期间房租11万元。事实与理由：原、被告于2010年签订《租赁合同》一份，约定原告承租被告位于罗而庄内的空闲区域一处，用以建设通信机房、铁塔、安装通信设备，合同期内被告应当保证原告能够正常用电，租赁期限20年，自2010年6月10日至2030年6月9日，总租金20万元。合同签订后，原告已如约向被告支付完毕全部租金20万元。但被告在合同履行期间，于2012年11月底无故终止对原告机房等设备的供电，导致机房设备无法使用，闲置至今。原告曾多次与被告协商解除合同并撤离相关设备均遭拒绝。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法裁判。 被告王学强辩称，被告不存在对原告机房设备无故终止供电的状况，起诉王学强不现实。停电是中国电信济南分公司的工作人员肖浩海通知停电的，我没有违约。中国电信济南分公司罗而信号基站需要用电，可以及时送电。中国电信济南分公司的诉讼请求根本就不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2010年6月18日，济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会出具证明一份，载明：“电信公司：我村九组村民王学强在村南铁路桥北有场园地壹块，面积大约贰佰平方米，特此证明。同意在此地建信号塔。济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会（加盖公章）。” 2010年7月27日，原、被告签订租赁合同，载明：“甲方：王学强，乙方：中国电信集团公司山东网络资产分公司。签订地点：村委。合同内容：一、甲方同意10×17平方米的空闲区域租给乙方，供乙方建通信网机房和铁塔，安装通信设备使用，乙方所建设施的产权归乙方所有。二、租赁期限：20年。自2010年6月10日到2030年6月9日。三、租金：年租金10000.00元（即：壹万元整），20年租金总金额人民币200000.00元（即：贰拾万元），租赁期内租金不变。四、租金支付方式：乙方在双方签订合同后，待乙方设备安装完毕并开通后一个月内向甲方支付全部租金计人民币200000.00（即：贰拾万元整）。乙方支付租金前，甲方应向乙方必须提供税务机关认可的正式发票。五、在租赁期内，乙方可以根据自己的需要在租赁区域内享有自由建设和改扩建的权利。合同期满乙方退出时，乙方负责拆除并收回租赁区域内的乙方资产。……七、甲方给乙方提供380V10KVA的电源，并保证乙方正常用电。乙方设计量表，作为乙方用电的依据，电费1.2元／度，每月向甲方结算一次。甲方提供电费收据。甲方协助乙方架设380V电缆，保证乙方不因架设该电缆而收取电力增容费等一切费用。八、租赁期内，甲方向乙方提供所需的水、电、停车、人员进出等施工便利条件。甲方协助乙方做好安全、防火、防盗工作，制止违法行为。……十三、本合同生效后，除甲、乙双方一致同意或不可抗力外，双方应认真履行，不得违约，否则违约方承担由此给对方造成的一切经济损失。十四、合同有效期内，甲乙双方的任何一方如提前解除本合同应提前30天通知对方，且经双方协商一致后方可解除本合同，不视为违约。如甲方或乙方提出提前解除合同，经双方确认后，甲方将已收取的该剩余租赁费（扣除已交税金后）退还乙方。甲方除返还剩余租金外，不承担其他任何违约责任。十七、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：王学强（签名并捺印），乙方：中国电信集团公司山东网络资产分公司（加盖合同专用章）。” 2011年1月12日，原告向被告支付场地租赁费20万元后取得济南市地方税务局市中分局代开的统一发票（地税）。 2012年8月31日，国务院国有资产监督管理委员会出具《关于中国电信集团公司协议转让网络资产分公司资产及负债有关问题的批复》，载明：“一、同意你公司将集团总部网络资产分公司及除西藏自治区以外的30省（区、市）网络资产分公司的CDMA网络资产及相应负债以协议方式转让给中国电信股份有限公司。国务院国有资产监督管理委员会（加盖公章）。” 原告提供罗而庄基站资产明细表一份，载明：“资产描述：1.射频拉远设备；2.射频拉远设备；3.单模通信光缆……。”被告对该资产明细表的真实性不清楚。 2019年6月26日，济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会出具证明一份，载明：“我村对中国电信股份有限公司济南分公司罗而信号基站的用电一直保持着，没有无缘无故的终止。特此说明。济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会（加盖公章）。”被告对该证明的三性均有异议，并主张基站是否通电应以实际情况为准，且属于电力部门的职权范围，村委会无权对是否通电及用电情况作出证明。 2019年7月9日，济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会出具证明一份，载明：“中国电信股份有限公司济南分公司的工作人员肖浩海通知我村对罗而电信基站停电的。特此证明。济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会（加盖公章）。”原告对该证明的质证意见如下：“对证明的三性均有异议。肖浩海并非原告工作人员，其无权代表原告对外作出任何意思表示，且村委会系村民自治组织，对于该情况所作出的证明，存在听取被告自己描述的可能，因此对于该证明中所体现的内容不予认可，不需要再开庭质证。” 2019年7月11日，中国电信股份有限公司济南分公司出具《情况核实》，载明：“在我公司与王学强租赁合同纠纷一案中，王学强在答辩中所称的肖浩海，不是我公司员工。因此，肖浩海对外作出的任何意思表示均与我公司无关，不得作为我公司的意思表示。特此说明。中国电信股份有限公司济南分公司（加盖公章）。”原、被告均同意原告将核实情况书面告知本院后，由本院直接审查认定，不再另行开庭质证。 原告主张被告于2012年11月底单方停止为原告供电，其行为已构成违约，导致原告基站通信设备无法正常运作，无法实现运营基站的合同目的，根据合同法第九十四条的规定，应解除双方签订的租赁合同。被告对此明确表示其不存在违约情形，不同意解除双方签订的租赁合同，并主张其没有无缘无故的给原告停电，是原告的工作人员肖浩海通知被告罗而基站暂时不用要求停电，现在还保持着通电，如果原告需要用电可以随时送电。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按租赁合同的约定履行各自的义务。 原告与被告签订上述租赁合同是为了建设通信机房、铁塔并安装通信设备，原告建设完毕后已向被告一次性支付场地租赁费20万元并于2011年1月12日取得济南市地方税务局市中分局代开的统一发票。原告主张被告于2012年11月底单方停止为其供电，至今已闲置近七年时间，才起诉至本院要求解除租赁合同，不符合一般生活常识，亦与正常逻辑相悖。 原告主张被告于2012年11月底单方停止为其供电；被告对此不予认可，并提供济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会出具的两份证明予以证实，通过该两份证明能够认定被告向原告停止供电系按照原告工作人员肖浩海的要求作出的；虽然原告不认可肖浩海系其工作人员，并主张肖浩海无权作出上述意思表示，但未提供相反的足以推翻上述两份证明的相应证据予以证实，故本院对原告的上述主张及抗辩均不予采信。被告及济南市市中区党家街道办事处罗而村村民委员会均明确表示，如果原告需要用电可以随时送电，但在此情况下及本院释明后原告仍坚持解除双方签订的租赁合同，亦与一般生活常识不符。综上，被告明确表示不同意解除双方签订的租赁合同，被告亦不存在违约情形，且本案不存在不可抗力，同时，双方签订的租赁合同明确载明：“本合同生效后，除甲、乙双方一致同意或不可抗力外，双方应认真履行，不得违约，否则违约方承担由此给对方造成的一切经济损失。合同有效期内，甲乙双方的任何一方如提前解除本合同应提前30天通知对方，且经双方协商一致后方可解除本合同，不视为违约。如甲方或乙方提出提前解除合同，经双方确认后，甲方将已收取的该剩余租赁费（扣除已交税金后）退还乙方。甲方除返还剩余租金外，不承担其他任何违约责任。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故原告要求解除双方签订的租赁合同，没有合同依据，也没有事实和法律依据，本院不予支持；原告的其他诉讼请求亦应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告中国电信股份有限公司济南分公司的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告中国电信股份有限公司济南分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  申红旗 二〇一九年九月一日 书记员  赵玉娇