贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12316号 原告龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行(以下简称龙里国丰银行新城支行)，地址在贵州省贵阳市龙洞堡小碧乡碧龙花园B区2号楼。 法定代表人秦艳，该公司董事长。 委托代理人万鹏飞、李逸，贵州朝华明鑫律师事务所律师。 被告杜冬芳，女，1960年3月30日生，汉族，住浙江省东阳市。 被告郭江舟，男，1985年7月14日生，汉族，住浙江省东阳市。 被告郭炎贤，男，1961年3月12日生，汉族，住浙江省东阳市。 委托代理人郭江舟，自然情况同前。 原告龙里国丰银行新城支行诉被告杜冬芳、郭江舟、郭炎贤借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告龙里国丰银行新城支行的委托代理人万鹏飞、被告杜冬芳、郭江舟，郭炎贤的委托代理人郭江舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙里国丰银行新城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜冬芳、郭炎贤、郭江舟共同立即向原告偿还借款本金1564719.93元；2、判令被告杜冬芳、郭炎贤、郭江舟共同立即向原告支付利息及罚息（2019年6月21日之前的利息为181822.35元；2019年6月21日之后的利罚息，以借款本金1564719.93元为基数，按年利率16.965%标准，从2019年6月22日起计算至借款本金清偿之日止）；3、判令被告杜冬芳、郭炎贤、郭江舟共同立即向原告支付违约金80000元；4、判令被告杜冬芳、郭炎贤、郭江舟共同支付原告为实现债权而承担的律师费56000元；5、判令原告国丰银行新城支行作为抵押权人，对被告郭炎贤位于中央商务区房屋【房屋所有权证号：筑房权证金阳新字第××号】，位于中央商务区【房屋所有权证号：筑房权证金阳新字第××】，位于中央商务区房屋【房屋所有权证号：筑房权证金阳新字第××号】、不动产登记证明：黔（2016）观山湖区不动产证明第0097765号，拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；6、本案诉讼费及保全费由三被告承担。事实与理由:2016年12月9日，被告郭炎贤为被告杜冬芳向原告申请的借款提供最高额抵押担保，与原告签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定被告担保的债权是指自2016年12月9日至2019年12月9日期间因原告向被告杜冬芳连续发放贷款而形成的一系列债权；合同约定担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费。评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。合同列明了抵押物清单，并到相关部门办理了《不动产登记证明》。2017年12月12日，被告杜冬芳、郭炎贤、郭江舟三人向原告借款160万元，双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：借款金额为160万元，借款期限一年，自2017年12月12日至2018年12月12日止（见《借款借据》）。利息按年利率11.31%计算；还款方式为按季付息，到期一次性还本。借款合同第九条“罚息”9.1约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按法罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率（11.31%）基础上加收50%确定；借款合同第十一条“违约及违约责任”11.2和11.3约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人既相关担保人支付主合同项下借款金额5%的违约金；借款合同第十三条“费用“约定，贷款人为实现债权所产生了律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；同时，被告郭炎贤为上述借款出具《共同债务确认书》，并提供抵押担保，并在抵押人处签字。2017年12月12日，上述合同签订后，原告按借款合同约定向被告发放了160万贷款，被告在收到借款后却未能按合同约定归还本金及利息，现已逾期，原告多次催收未果。综上所述，原告按借款合同约定，履行了发放借款本金的义务，但被告却未能按合同约定履行还本付息的义务。原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，提起诉讼请支持原告的诉请。 被告杜冬芳、郭炎贤、郭江舟辩称，原告所诉属实，但现在无能力立即还款，只有将房子出售后还钱。 经审理查明，2016年12月9日，原告与被告郭炎贤签订《最高额抵押合同》，约定被告郭炎贤自愿为被告杜冬芳所形成的一系列债权提供做高额抵押担保。被担保的债权是指自2016年12月9日至2019年12月9日期间原告向被告杜冬芳发放的贷款。2017年12月12日，原告（贷款人）与被告杜冬芳（借款人）、郭炎贤（抵押人）签订《个人借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，向其发放贷款160万元整，贷款期限为1年，贷款利率为年利率11.31%，按季付息，到期一次性还本。贷款担保为抵押担保。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息借款人构成违约。借款人违约发生后，贷款人有权要求借款人及相关担保人支付主合同项下借款金额百分之五的违约金。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。合同还对其他事项进行了约定。被告郭炎贤、郭江舟在共同借款人处签字捺印。同时被告郭炎贤出具共同债务确认书。被告郭炎贤以其名下所有的位于本市××区中央商务区××地块××世纪广场××单元××、××、××号房屋作为借款的抵押担保，原被告双方办理了抵押登记。2017年12月12日，原告向被告杜冬芳发放贷款160万元。借款期限届满后，被告未归还借款，原告遂起诉来院。审理中，原告向本院提交下列证据：1、原告营业执照、法人身份证、负责人身份证明复印件，被告身份证、离婚证、离婚协议复印件，证明原被告的主体资格；2、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、不动产登记证明，证明被告郭炎贤自愿为被告杜冬芳的借款提供抵押担保，抵押物办理了抵押登记；3、个人信贷业务申请表、《个人借款/担保合同》、共同债务确认书，证明被告借款的事实；4、电子凭汇，证明原告履行了放款义务；5、利息清单及账户流水，证明被告还款及欠款的情况；6、委托代理合同、发票及银行汇款凭证，证明原告主张债权支付律师费56000元。被告对上述证据无异议。被告未向本院提交证据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同。原告按合同约定向被告杜冬芳发放借款160万元，履行了合同义务，被告应按合同约定履行还款付息义务，因被告未按约归还借款，已违约，原告要求被告归还尚欠借款1564719.93元，本院予以支持。关于原告诉请的利罚息，符合合同约定，本院予以支持。对于原告诉请抵押物变拍卖价款优先受偿，因被告郭炎贤用其名下的房屋作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告该诉请本院予以支持。对于原告诉请的违约金，因双方合同中有约定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，双方合同中约定有实现债权的费用，现原告提交了委托代理合同、发票、支付凭证，证实该费用实际产生，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、杜冬芳、郭炎贤、郭江舟在本判决生效后10日内，归还龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行借款本金1564719.93元。 二、杜冬芳、郭炎贤、郭江舟于上项同时，支付利罚息181822.35给龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行，并从2019年6月22日起按双方合同约定的利罚息标准，支付上述借款本金的利罚息给龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行，至借款本金1564719.93元付清时止。 三、杜冬芳、郭炎贤、郭江舟于上项同时，支付龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行违约金8万元，律师费56000元。 四、龙里国丰村镇银行有限责任公司新城支行可对郭炎贤位于贵阳市观山湖区中央商务区屋拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21742元减半收取10871元、保全费5000元，由杜冬芳、郭炎贤、郭江舟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  黎敏 二〇一九年九月三十日 书记员  吴钦