河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初1593号原告：中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行，住所廊坊市安次区光明西道86号，统一社会信用代码：91131002809261520U。法定代表人：董洁。委托诉讼代理人：钱海莲，河北天纵律师事务所律师。被告：李雪，女，汉族，1975年4月10日生，现住河北省廊坊市安次区。被告：高井岩，男，汉族，1971年2月2日生，现住河北省廊坊市经济技术开发区。被告：廊坊市安居房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91131002601123479U，住所廊坊市安次区光明西道84号。法定代表人：吴昱霖。被告廊坊市安居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人：马冬梅，男，汉族，1968年12月3日生，住址河北省廊坊市广阳区，系廊坊市安居房地产开发有限公司员工。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行与被告李雪、高井岩、廊坊市安居房地产开发有限公司（以下简称安居房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行委托代理人钱海莲，被告李雪、被告安居房地产公司委托代理人马冬梅均到庭参加诉讼，被告高井岩经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行向本院提出诉讼请求:1、请人民法院依法判决被告给付原告贷款本金186288.11元并支付利息，利息自2019年7月25日起至付清之日止，借款利息按照贷款合同约定在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮百分之十五确定，逾期利息在此贷款利率的基础上加收百分之三十确定。2、请人民法院依法判决三被告对贷款本息承担连带责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年10月23日，原告与被告李雪签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告李雪向原告贷款347000元，贷款用途为购房，贷款期限为20年，自2007年10月23日至2027年10月23日，还款方式为等额本息，被告李雪要求原告将全部贷款一次性转入安居房地产公司账户。贷款合同中约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布借款立即到期，被告李雪以其所有廊坊市房产作为抵押，被告安居房地产公司和高井岩为保证人。原告依约按时足额发放贷款，截至2008年11月23日止，被告李雪已经连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院。被告李雪辩称，对原告的起诉没意见，原告起诉属实。被告安居房地产公司辩称，安居房地产公司正在执行廊坊市中级人民法院批准的《重整计划草案》，对于原告主张对李雪贷款本金及利息承担连带责任的请求不能支持。建议依法驳回原告要求安居房地产公司承担连带责任的诉讼请求。被告高井岩未答辩。本院经审理认定事实如下：2007年10月23日，原告与被告李雪，保证人高井岩、安居房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告李雪向原告借款数额34.7万元，借款用途购房，借款期限20年，自2007年10月23日至2027年10月23日；被告李雪授权原告将本案所涉贷款一次性汇入被告安居房地产公司在中国工商银行尾号为6790的账号，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，逾期利息在贷款利率基础上加收30%确定；贷款发放日期2007年10月23日，还款方式等额本息；根据原告与被告李雪签订《个人借款/担保合同》约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李雪以其所有廊坊市房产作为抵押，被告高井岩作为保证人签字，承担全程连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为贷款提前到期之日起两年；被告安居房地产公司作为保证人签字，承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任，但如同时满足条件：正式抵押登记手续已办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，即在安居房地产公司协助被告李雪与原告签订《抵押合同》且办理完《房屋他项权证》，并交付原告后，保证担保责任才解除，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告于2007年10月23日将贷款本金347000元汇入被告李雪指定账户即安居房地产公司04×××90的工商银行账户，原告已经履行了发放贷款的义务。在原告发放贷款后，截至2008年10月23日止，被告李雪已经连续三个月未按合同约定足额偿还借款本息，至2013年6月23日被告李雪已经累计六次未按时足额偿还贷款本息。截止到2019年7月24日，被告李雪尚欠贷款本金186288.11元及利息、逾期利息。另查，被告李雪并未依法办理涉案房屋的他项权利证书。以上事实有原告提供的《个人借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、《承诺书》、被告李雪的银行卡还款账号的银行还款明细及原、被告的当庭陈述可证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告高井岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告李雪、高井岩、安居房地产公司签订的《个人借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容合法，本院予以确认，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告在履行了发放贷款的义务后，被告承认并未按合同约定及时足额偿还借款本息，根据合同约定原告有权宣布借款立即到期，要求李雪立即偿还剩余本息符合法律规定，故原告主张被告李雪给付借款本金186288.11元并支付利息、逾期利息的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。在原告与被告李雪、高井岩、安居房地产公司于2007年10月23日签订的《个人借款/担保合同》中，被告高井岩、安居房地产公司作为保证人签字，被告高井岩承担全程连带责任保证；因被告李雪并未办理他项权利证书，按合同约定被告安居房地产公司不能免除保证责任的承担，需承担连带责任保证，故被告高井岩、安居房地产公司应对尚欠原告的借款本息承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雪返还原告中国工商银行股份有限公司廊坊光明支行借款本金186288.11元，并以此为基数支付自2019年7月25日至本息付清之日止的利息、逾期利息，利息及逾期利息按照《个人借款/担保合同》的约定予以计算（具体数额以原告银行系统出具的数额为准）。此款于本判决生效之日起10日内履行。二、被告高井岩、廊坊市安居房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2163元，由被告李雪、高井岩、廊坊市安居房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  杨晓阁二〇一九年九月六日书记员  孙鹏宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。