云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2326号原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行，营业场所昆明官渡区民航路410号。负责人李嘉晟，行长。委托代理人马阳，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人倪永敬，男，1974年9月29日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区，系原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行员工，特别授权代理。被告云南天福房地产开发有限公司。住所云南省昆明市高新区二环西路220号云南软件园B幢第5楼524-1-2号。法定代表人王坤鹏。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称“工行关上支行”）诉被告云南天福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告工行关上支行的委托代理人倪永敬、马阳到庭参加诉讼，被告云南天福房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告工行关上支行诉称：2015年4月24日，原告与借款人吴某某、被告云南天福房地产开发有限公司签订借款合同，原告向借款人吴某某提供贷款304,000元，贷款发放时的年利率5.9%，借款期限自2015年4月24日至2025年4月24日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人吴某某自愿以其拥有的位于云南省昆明市学府路745号学府翰院2栋2单元16层1602号的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告云南天福房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向借款人吴某某发放了贷款，但自2015年8月24日起，借款人吴某某开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催要，截至2018年10月25日，借款人吴某某已连续17次未按时足额偿还贷款本息。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告承担连带担保责任给付原告借款本金余额253,020.91元，截止2018年10月24日的利息、罚息、复利19,097.57元（本息合计272,118.48元），以及自2018年10月25日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同确定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率）；2、被告承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为13,366元；3、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确截止2019年6月24日尚欠的本金余额是202,821.86元，产生利息、罚息、复利2511.89元，第5项诉讼请求中的执行费为3930元。被告云南天福房地产开发有限公司缺席无答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告针对其诉请向本院提交了下列证据：1、借款合同公证书、商品房买卖合同登记备案表，欲证明2015年4月24日，原告与借款人吴某某及被告云南天福房地产开发有限公司签订借款合同，原告向借款人吴某某提供贷款304,000元，贷款发放时的年利率5.9%，借款期限自2015年4月24日至2025年4月24日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人吴某某自愿以其拥有的位于×××号的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。被告为借款人吴某某借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；2、个人借款凭证、个人贷款还款（催收）通知单、借据历史处理明细本地查询、贷款提前到期通知书，欲证明原告按照合同约定向借款人吴某某发放了贷款，但自2015年8月24日起，借款人吴某某开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截止2018年10月25日，借款人吴某某已连续17次未按时足额偿还贷款本息；3、昆明市五华区人民法院不预交执行费通知书、执行证书，欲证明2019年1月23日，原告已按照《借款合同公证书》之约定，依据（2018）云昆×××证执字第×××号《执行证书》对借款人吴某某向昆明市五华区人民法院申请强制执行，昆明市五华区人民法院应收执行费为3930元；4、诉讼委托代理协议、律师费发票、公告费发票、公证费发票、诉讼费收据，欲证明原告为实现债权和相关担保权而发生律师费13,366元、公证费267元、公告费500元、诉讼费5582元。被告云南天福房地产开发有限公司缺席无质证，亦未向本院提交证据本院认为，原告提交的证据内容真实、形式合法，被告云南天福房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以采信。经审理，本院确认本案法律事实如下：2015年4月24日，原告（贷款人）与借款人吴某某、被告云南天福房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定借款人吴某某向原告借款304,000元用于购买坐落于×××号，建筑面积×××平方米的房屋，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人吴某某授权原告将贷款一次性划入被告云南天福房地产开发有限公司工行账户，账号为×××。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人吴某某未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。被告云南天福房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失。被告云南天福房地产开发有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，原告与借款人吴某某签订《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》，约定：双方自愿向云南省昆明市×××公证书申请赋予合同强制执行效力。2015年4月24日，原告、借款人吴某某与被告云南天福房地产开发有限公司就上述《个人购房借款/担保合同》及《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》向云南省昆明市明信公证处申请公证，并取得（2014）云昆×××证经字第×××号公证书。2015年4月24日，原告按照合同约定发放了贷款。借款期间，借款人吴某某多次未按期还款。涉案房屋未办理抵押登记亦未取得他项权证。原告于2018年7月23日向云南省昆明市×××公证处申请出具执行证书，云南省昆明市×××公证处于2018年11月26日出具（2018）云昆×××证执字第×××号《执行证书》，载明：原告向借款人吴新某某提供304,000元借款，贷款发放后，截止2018年7月5日，借款人吴某某已连续十三期未按时足额偿还贷款本息，在核实过程中，借款人吴某某未对原告的主张提出异议，云南省昆明市明信公证处出具执行证书，原告可持执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，执行标的为：一、债务本金253,020.91元；二、本金相应的利息截止2018年6月24日为14,292.86元（含罚息、复利），因债务清偿前，银行利息、罚息、复利均在逐日发生和累积，故利息、罚息、复利实际数据以清偿日结算数据为准；三、因债务人违约致使债权人为实现债权的相关担保权而发生的律师代理费（以收回的现金资产数额的百分之五计算，包括前期代理费600元）；公证费267元，公告费500元；四、原告为实现债权和抵押权而支付的其他全部费用。2019年1月23日，昆明市五华区人民法院出具《不预交执行费通知书》，载明：原告申请强制执行借款人吴某某一案现已立案。截止2019年6月24日，借款人吴某某尚欠原告借款本金202,821.86元，利息、罚息、复利共计2511.89元。原告为实现本案债权支出律师费600元，公证费267元，公告费500元。现因被告未按约定还款，原告遂诉至本院，主张前述诉请。本院认为，《中华人民共和国担保法》第六条规定：本法所保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条规定：连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。本案中，原告与借款人吴某某、被告云南天福房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告按照合同约定足额发放了贷款，借款期间,借款人吴某某未按约定足额还本付息，根据合同约定原告有权宣布未偿还的借款立即到期。2018年7月23日，原告向云南省昆明市明信公证处申请出具执行证书，2019年1月23日，原告申请强制执行借款人吴某某一案在昆明市五华区人民法院立案。但截止2019年6月24日借款人吴某某尚欠原告借款本金202,821.86元，利息、罚息、复利共计2511.89元，现原告在保证期间内主张要求被告云南天福房地产开发有限公司对尚欠借款本息承担保证责任，原告的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。对于之后的利息、罚息及复利，《个人购房借款/担保合同》中明确约定按照罚息利率计收利息及复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定，故本院对原告要求被告云南天福房地产开发有限公司连带支付自2019年6月25日起至上述款项还清之日止按照合同约定的标准计算的罚息、复利的诉请予以支持。对于原告要求被告云南天福房地产开发有限公司承担本案实现债权支出的公证费、公告费、律师费、执行费的诉请，原、被告在合同中约定原告为实现债权支出的费用由被告承担，原告为实现本案债权实际支出律师费600元、公证费267元、公告费500元，故本院对原告实际支出的费用予以支持。被告云南天福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向借款人吴某某追偿。综上所述，本院依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金202,821.86元及截止2019年6月24日的利息、罚息、复利共计2511.89元；二、被告云南天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付自2019年6月25日起至上述款项还清之日止按照合同约定的标准计算的罚息、复利等（按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；三、被告云南天福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行支付律师费600元、公证费267元、公告费500元；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5582元，由被告云南天福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  崔光远人民陪审员  王 冰人民陪审员  丁艳芳二〇一九年九月三日书 记 员  邓义缤