广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初931号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行，营业场所灵山县江南西路418号、420号、422号，统一社会信用代码：91450721675018591G。 负责人：张佳，该支行副行长。 委托诉讼代理人：邓金梅，广西拓展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆奕天，广西拓展律师事务所实习律师。 被告：顾英，女，1969年7月29日出生，汉族，广西钦州市钦南区居民。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行与被告顾英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓金梅到庭参加诉讼，被告顾英经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年9月16日签订的《个人额度借款合同》；2、被告偿还原告的借款本息150063.97元（其中：本金143798.03元，利息6265.94元，利息自2018年7月30日至2019年3月1日止，此后的利息以尚欠的本金为基数，按合同约定的利息计算方法计至被告还清借款本息止）；3、确认原告对拍卖、变卖被告位于钦州市丽都新城3栋102号房产（钦房权证城区字第××号）所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的受理费。事实和理由：2014年8月18日，被告以更换轮胎、车辆保养、日常维护支出为由，向原告提出贷款申请。2014年9月16日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》（编号：4599942Q214093627532）、《个人最高额度抵押合同》（编号：4599942Q314092665893）、《个人贷款借据》一份，约定被告以位于钦州市丽都新城3栋102号房产（钦房权证城区字第××号）作抵押，向原告额度借款210000元，额度存续期自2014年9月16日至2024年9月16日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可申请循环支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。被告每次提款的借款期自原告将贷款发放至被告放款帐户起到约定还款日止，以借据为准。借款期限、借款金额、借款利率、还款时间及方式具体以《个人贷款放款单》和《个人贷款借据》约定为准。被告作为借款人及抵押人、抵押单独所有人在合同上签字后，办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年3月30日将贷款210000元发放到被告个人的银行帐户，被告收到借款后，在借款期限内的前28期，尚能按合同约定的时间及数额偿还原告的借款本息，但从2018年7月29日即29期开始，便出现了拖欠原告借款本息的情况，经原告多次派员催收，被告均未能按合同约定的时间及数额偿还原告的借款本息。根据原告与被告签订的《个人额度借款合同》第20条第1款、第（1）项的规定、《个人最高额抵押合同》第24条、第47条的规定，其行为已经构成违约，原告有权解除合同，提前收回本息，并处分被告的抵押物实现抵押权。 被告顾英未作答辨，也没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告顾英经公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，能证实本案事实，本院对原告提交的证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月16日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》（编号：4599942Q214093627532）一份，约定：合同项下授信额度为210000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2014年9月16日至2024年9月16日，额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；本额度借款合同项下所有贷款仅限用于车辆维护及更新车辆；借款人以抵押担保的方式为贷款人债权、违约金及相关费用提供担保；若在额度有效期内，借款方发生额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的情况，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款；借款人发生本合同约定的违约情形的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿，停止发放贷款，单方面解除合同，处分抵押财产，实现抵押权等措施。合同还约定了其他事项。原告在乙方（贷款人）一栏中盖章，被告在甲方（借款人）一栏签字，加盖指模。 同日，原告与被告签订《个人最高额度抵押合同》（编号：4599942Q314092665893）一份，约定，被告以位于钦州市丽都新城3栋102号房产（钦房权证城区字第××号）为编号4599942Q214093627532号的《个人额度借款合同》提供210000元的最高额抵押担保，《个人最高额度抵押合同》约定，担保期间为2014年9月16日至2024年9月16日；担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押人有权处分抵押财产。合同还约定了其他的内容。原告在合同的在乙方（抵押权人）一栏中盖章，被告在甲方抵押人一栏中签名加盖指模。该抵押的房屋在2014年9月19日办理了抵押登记[钦房他证钦他字第××号]。在额度期内的2016年3月30日，被告向原告签具了《中国邮政储蓄银行个人贷款借款》一份，向原告申请借款210000元，借款期限60个月，从2016年3月30日至2021年3月30日，年利率6.9825%，还款方式为阶段性等额本息，首次还本月数为第12个月。原告于2016年3月30日将贷款210000元、发放到被告个人的银行帐户。被告收到借款后，在借款期限内的前28期，尚能按合同约定的时间及数额偿还原告的借款本息，但从2018年7月29日即29期开始，出现了拖欠原告借款本息的情况。至2018年7月30日，尚欠原告借款本金143798.03元及以后的利息（截止2019年3月1日的利息为6265.94元），原告经多次催收未果，遂以上述的事实与理由、诉讼请求诉至本院。 本院认为，原告与被告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告，但被告逾期超过90天、累计逾期次数超过6次未偿还到期借款本息，其行为已构成违约，根据双方签订的《个人额度借款合同》的约定，被告多次逾期偿还本息，解除合同的条件已经成就。因此，原告要求解除与被告于2014年9月16日签订的《个人额度借款合同》、要求被告偿还尚欠的借款本金143798.03元并按合同约定的利息计算方法支付相应的利息及确认对拍卖、变卖被告所有的用于抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行与被告顾英2014年9月16日签订的《个人额度借款合同》（编号：4599942Q214093627532）； 二、被告顾英偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行借款本金143798.03元及利息（其中截止2019年3月1日利息为6265.94元，自2019年3月2日起以本金143798.03元为基数，按合同约定的利息计算方法计至还清之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵山县支行对被告顾英所有的位于钦州市丽都新城3栋102号房产（钦房权证城区字第××号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费3352元，由被告顾英负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  梁 祯 人民陪审员  江楚雄 人民陪审员  黄仁琼 二〇一九年九月二十七日 法官 助理  叶开华 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。