安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初5172号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：杨园园，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张姝颖，安徽卓泰律师事务所律师。被告：贾伟，男，1991年10月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：徐韵菂，女，1993年6月16日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告贾伟、徐韵菂金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人张姝颖到庭参加诉讼，被告贾伟、徐韵菂经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾伟立即偿还原告借款本金592736.96元，利息23697.03元（其中利息含罚息，暂计算至2019年1月21日，此后按合同约定计算至款清日止），律师费37821元，合计654254.99元；2.判令被告徐韵菂对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告贾伟抵押的位于合肥市包河区纬二路88号包河花园C区18幢406室享有抵押权（房权证号：合包字第××号），原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月8日，原告与被告贾伟签订了《中信银行个人综合授信及最高额抵押合同》，双方约定贾伟因经营需要向原告申请综合授信额度60万元，期限自2017年5月8日至2047年5月8日。同时贾伟承诺以其名下位于合肥市包河区纬二路88号包河花园C区18栋406室房产为该授信期限内原被告之间所签署的形成债权债务关系的系列借款合同提供最高额抵押担保。同日，原告与徐韵菂签订《最高额保证合同》，徐韵菂承诺愿为贾伟与原告在2017年5月8日至2047年5月8日期间所签署的系列主合同提供最高额连带责任保证。2017年2月9日，原告与贾伟签订了《中信银行个人借款合同》，明确约定贾伟向原告借款60万元，借款期限为348个月，贷款利率为7.35%，逾期还款罚息利率为本次贷款合同利率的150%。合同签订后，原告积极履约，被告却怠于履行还款义务，已构成违约。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告贾伟、徐韵菂在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月8日，中信银行合肥分行与贾伟签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号为1773504FX01497），合同约定：贾伟在合同约定的综合授信额度使用期限内可向中信银行合肥分行申请使用的综合授信额度为人民币60万元整，综合授信期限为30年，自2017年5月8日至2047年5月8日止；贾伟以其名下位于合肥市包河区繁华大道6166号包河花园C区18栋406室房产（房权证合包字第××号号）作为抵押物，为其在上述综合授信项下所欠债务提供最高额抵押担保，担保范围为债权本金60万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。合同还约定了双方权利义务、违约责任等其他内容。同日，徐韵菂与中信银行合肥分行签订一份《最高额保证合同》（编号为1773504FX01497-a），为中信银行与贾伟在2017年5月8日至2047年5月8日期间签署的主合同而享有的一系列债权提供连带责任保证，保证范围与前述抵押担保范围相同。同时，徐韵菂承诺当贾伟不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行合肥分行均有权直接要求徐韵菂在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。上述合同签订后，双方于2017年5月11日就案涉抵押房产办理了抵押登记。2017年5月22日，中信银行合肥分行（贷款人）与贾伟（借款人）签订一份《中信银行个人借款合同》（编号为1773504FX014971701），合同约定：贾伟依据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号为1773504FX01497）项下约定的综合授信额度，向中信银行合肥分行借款60万元用于装修，贷款期限为自2017年5月22日至2046年5月22日。贷款款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为年利率7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，还款方式为按月等额本息，还款日每月10日，逾期还款罚息为合同利率的150%。2017年5月22日，中信银行合肥分行依约将60万元贷款发放至贾伟指定的收款账户。后贾伟未能按照合同约定还款，截止至2019年1月21日，贾伟共拖欠借款本金592736.96元，利息（含罚息）23697.03元,合计616433.99元。另查明，中信银行合肥分行为追索该笔债务，与安徽卓泰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费37821元。上述事实，有中信银行合肥分行的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记查询档案、《委托代理合同》、律师费转账凭证、发票等证据佐证，本院对其证明力予以确认。本院认为，中信银行合肥分行与贾伟签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，以及中信银行合肥分行与被告徐韵菂签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中信银行合肥分行依约履行了放贷义务，贾伟未按约归还贷款本息，已构成违约，故中信银行合肥分行要求贾伟立即清偿借款本金、利息、罚息合计616433.99元以及继续按照合同约定支付逾期利（罚）息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。另根据双方合同约定，中信银行合肥分行为实现债权而支付的律师代理费应由贾伟负担，且其已提供证据证明该笔费用实际发生，但其主张的律师代理费37821元过高，本院酌情调整为按照20493元支付律师费。贾伟自愿以其名下的位于合肥市包河区繁华大道6166号包河花园C区18栋406室房产（房权证合包字第××号号）为上述债务提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金60万元及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并办理了抵押权登记手续，抵押权已经成立并生效，故本院对中信银行合肥分行要求在本案债权范围内对前述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。徐韵菂自愿为案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括债权本金60万元及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用等，故中信银行合肥分行在保证期间内要求保证人徐韵菂对贾伟的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条规定，判决如下：一、被告贾伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金592736.96元，利息（含罚息）23697.03元,合计616433.99元（利息、罚息暂计算至2019年1月21日，之后以本金592736.96元为基数，按合同约定的利率自2019年1月22日起计算至实际给付之日止）；二、被告贾伟于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费20493元；三、被告贾伟以其提供的位于合肥市包河区繁华大道6166号包河花园C区18栋406室房产（房权证合包字第××号号）对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告贾伟不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告徐韵菂对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告徐韵菂承担清偿责任后，有权向债务人贾伟追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10344元，保全费3791元，公告费800元，合计14935元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担396元、被告贾伟、徐韵菂共同负担14539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  马海平人民陪审员  毕 泓二〇一九年九月四日书 记 员  钟 丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。