宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初3175号原告：吴敏，男，1972年8月18日出生，汉族，宁夏金融超市股份有限公司员工，住宁夏回族自治区中宁县。被告：王继玲，女，1971年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。被告：郭汇银，男，1971年12月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。原告吴敏与被告王继玲、郭汇银民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴敏到庭参加诉讼，被告王继玲、郭汇银经本院公告送达民事起诉状及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告王继玲、郭汇银共同偿还原告借款100万元，并按年利率24%向原告支付借款自2016年5月18日起至实际还款之日止的利息；2.判令原告对被告王继玲名下位于银川市金凤区某、某、某、某号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、公告费、拍卖费等相关费用由二被告承担。事实和理由：2016年5月18日，被告王继玲、郭汇银与原告签订借款合同、抵押合同，约定向原告借款300万元，利息为月利率20‰，以王继玲名下位于银川市金凤区某、某、某、某号四套房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2016年5月27日、2016年6月30日分两次向被告提供了借款。后被告于2016年10月28日、2017年8月15日分两次偿还借款本金200万元，尚欠借款本金100万元，利息777940元。因被告未按约定履行还款义务，故原告诉至法院，请求依法判如所请。王继玲、郭汇银未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同及抵押合同的公证书、房产证及他项权利证书、中信银行个人账户明细查询。经审查，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以采信。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月18日，被告王继玲、郭汇银因流动资金周转向原告借款300万元，并与原告签订《借款合同》、《抵押合同》，约定借款期限自2016年5月18日起至2017年5月17日，月利率为20‰，以被告王继玲名下位于银川市金凤区某、某、某、某号四套房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2016年5月27日向被告转款180万元、于2016年6月30日向被告转款120万元。后被告于2016年10月28日、2017年8月15日共计向原告还款200万元。本院认为，被告王继玲、郭汇银向原告借款300万元并提供抵押担保的事实，有原告提交的借款合同及抵押合同的公证书、房产证及他项权利证书、中信银行个人账户明细查询及原告的当庭陈述予以证实，原告与被告王继玲、郭汇银之间的借款合同真实、合法、有效。被告王继玲、郭汇银已向原告偿还本金200万元，应向原告偿还剩余借款本金100万元。涉案借款约定月利率20‰，即年利率24%，该利率约定不违反法律规定，故被告王继玲、郭汇银应按照年利率24%向原告支付100万元借款自实际提供借款之日2016年6月30日起至本判决确定的还款之日止的利息。被告王继玲以其名下位于银川市金凤区某、某、某、某号的房产为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、第五十六条“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”之规定，原告有权在依法缴纳应缴纳的土地使用权出让金的款额后对拍卖、变卖位于银川市金凤区某、某、某、某号的房屋及土地使用权所得的价款优先受偿。被告王继玲、郭汇银经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王继玲、郭汇银于本判决生效之日起五日内偿还原告吴敏借款本金100万元，并按照年利率24%向原告吴敏支付借款自2016年6月30日起至本判决确定的还款之日止的利息；二、原告吴敏有权对上述借款本金及利息在依法缴纳应缴纳的土地使用权出让金的款额后对拍卖、变卖被告王继玲名下位于银川市金凤区某、某、某、某号的房屋及土地使用权所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20802元，公告费600元，共计21402元，由被告王继玲、郭汇银负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  李国群人民陪审员  张彦坤人民陪审员  杨秀红二〇一九年九月四日法官 助理  张易依书 记 员  张 如附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。