宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0591民初724号原告：宜昌橘颂文化传媒有限公司，统一社会信用代码91420500591461465E,住所地宜昌市港窑路52-3号。法定代表人：栾仁庆，公司董事长。委托代理人：童朝晖,湖北七君律师事务所律师（特别授权）。被告：宜昌市高新区思源书社，统一社会信用代码92420500MA4B0KN3XQ，住所地宜昌市高新区城东大道38号畔山林语小区三期一层。经营者：张启胜，男，汉族，1961年3月14日出生，住宜昌市开发区。原告宜昌橘颂文化传媒有限公司与被告宜昌市高新区思源书社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告法定代表人栾仁庆及其委托代理人童朝晖，被告经营者张启胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、请求判令被告给付原告债务372892元人民币。2、请求判令被告承担逾期给付债务的利息按月息2%计算，从2017年1月1日至2019年6月30日止利息的为223735元，之后利息计算至被告债务付清止；3、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年5月28日，被告以“宜昌市思源书社”名称与原告签订一份《三峡文化城图书大世界商铺租赁合同》，2015年2月11日“宜昌市思源书社”变更为被告名称。合同上双方约定：原告将位于宜昌市××开发区城东大道××山林××小区××层部分商铺租赁给被告使用，面积为1225.2平方米，租赁期限为五年，自2013年6月1日起至2018年5月31日，租金：第一年年度租金为617500元、第二年年度租金为617500元、第三年度租金从年递增5%即第三年租金为648376元、第四年租金为680795元、第五年租金为714834元。租金中含物业费，不含停车费、垃圾清运费及公用水分摊费。2013年9月10日，被告认为调换面积不够，又与原告签订了一份《宜昌图书城商铺租赁合同》。合同上双方约定：原告将位于宜昌市××开发区城东大道××山林××小区××层部分商铺租赁给被告使用，面积为818平方米，租赁期为三年，即自2013年11月1日起至2016年10月31日。租金：第一年为343560元、第二年租金为360738元、第三年租金为378897元，租金中不含物业费，停车费垃圾清运费及公用水分摊费。合同签订后，原告积极履行了合同。然而被告逐年减少租赁面积，并多次不履行合同，拖欠原告房租迟迟不到位。后经原告多次催要，2016年2月16日原被告签订了一份《协议书》，原被告共同确认被告共欠原告房屋租金372892元，双方同意被告在2016年12月30日前分批分次付清。之后被告仍继续租赁原告房屋至今，继续租赁原告的房屋被告支付了租金。但是双方确认的被告所欠租金372892元至今未付，已转化为债务，给原告造成了严重的经济损失。综上所述，为了原告的合法权益，挽回损失，请求法院公正判决。被告宜昌市高新区思源书社辩称，1、原告所述被告欠付租金的情况不属实。2、2013年9月10日的合同是无效合同，因为加起来没有那么多的面积。3、2016年2月16日签订的协议书中确认我欠原告372892元，但是之后我又还了10万元，要求重新对账。经审理查明，2013年5月28日，（甲方）原告宜昌橘颂文化传媒有限公司与（乙方）被告宜昌市高新区思源书社（原名宜昌市思源书社）签订了《三峡文化城图书大世界商铺租赁合同》一份。合同约定：第一条、商铺基本情况1、原告将位于宜昌市××开发区城东大道××山林××小区××层部分商铺租赁给被告使用，商铺编号为3、4、5号，面积为1225.2平方米（含20%公摊）。2、……。第二条、租赁期限为五年，即自2013年6月1日起至2018年5月31日。第三条、租金及其他费用，租金第一、二年为617500元，第三年起逐年递增5%即648376元……。2013年9月10日，原（甲方）被告（乙方）签订《宜昌图书城商铺租赁合同》一份，其主要内容有：甲方将宜昌市××开发区城东大道××山林××小区××层商铺租赁给乙方使用，面积818平方米（含公摊20%）。租赁期限为2013年11月1日至2016年10月31日止。租金：第一年度租金为343560元，第二年租金为360738元，第三年租金为378897元。租金中不含物业管理费，停车费，垃圾清运费及公用水分摊费。上述合同签订后，原告按合同约定交付了租赁物。2014年7月17日，被告向原告出具《房租延期缴纳承诺书》一份，其主要内容有：我书店由于遇到资金周转困难，未能按合同约定时间交纳商铺租金及物业费，欠款共计472892.40元，为此特向贵公司申请延时交纳，我书店保证在2014年7月20日前支付租金及物业费100000元，然后保证在每月1日支付当月租金及物业费81315.40元，剩余租金及物业费欠款372892.40元在2014年10月30日前全部交清并承担延期期间的租金利息13425元同时在2014年10月30日前一起交清。其后，被告于2014年7月20日向原告交纳了租金100000元。原告向被告出具了收到租金10万元的收据，并备注另有余款以后支付。2016年2月18日，原（甲方）被告（乙方）签订协议书一份，其主要内容有：经乙方申请，甲乙双方友好协商，就解除房屋租赁事宜达成如下协议：一、甲方同意乙方提出的退租申请并从2016年2月28日解除双方签订的2013年9月10日签订的房屋租赁合同；甲方同意不追究乙方提前解除房屋租赁合同的违约责任。二、甲乙双方共同确认，2014年7月17日前，乙方共欠甲方房屋租金372892元，甲方同意乙方在2016年12月30日前分批分次付清。三、甲乙双方共同确认，自2015年12月1日至2016年2月28日乙方欠缴甲方房屋租金3个月共计79714元，甲方同意乙方在2016年4月30日前分三次付清（即本协议签订后乙方向甲方付一万元，3月10日前付二万元，余款于2016年4月30日付清）。双方对退租房屋的清退及交接亦作了约定。2013年9月10日原被告签订的租赁合同复印件；2014年被告出具的房屋延期缴纳承诺复印件作为该协议的附件载入。协议签订后，被告未按协议履行约定的第二条义务。上述事实有《三峡文化城图书大世界商铺租赁合同》、《宜昌市图书城商铺租赁合同》、承诺书，协议书、收据一份及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，被告宜昌市高新区思源书社于2014年7月17日出具的承诺书自认欠原告租金金额为472892.40元。虽然张启胜否认该承诺书系其所写，但未申请笔迹鉴定，且该承诺书已作为双方在2016年2月18日达成协议的附件载入，故本院认为该承诺书真实有效。原告宜昌橘颂文化传媒有限公司与被告宜昌市高新区思源书社于2016年2月16日达成的协议书中虽然载明截止2014年7月17日，被告下欠原告租金为372892.40元，与被告出具的承诺书相差10万元，但该协议书系在被告出具承诺及被告在2014年7月20日按承诺交纳10万元租金后2年达成，故可认定被告于2014年7月20日交纳的10万元在2016年2月双方达成协议时已扣减，被告在达成协议未再支付争议的租金，故本院认定被告现下欠原告租金372892.40元，被告辩称只欠原告272892.40元租金的意见本院不予采信。原被告该协议中已约定此下欠租金应在2016年12月30日前分期付清，但被告至今未付清，故应承担逾期支付的违约责任。原被告在协议中对逾期责任未约定，故原告诉请逾期利息按年息24%标准进行计算，本院不予支持，可比照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定即自约定付款的次日起按年息6%的标准支付违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宜昌市高新区思源书社于本判决生效之日起十日内支付原告宜昌橘颂文化传媒有限公司下欠租金372892元并自2017年1月1日起按年息6%的标准支付利息至实际清偿之日止。二、驳回原告宜昌橘颂文化传媒有限公司的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4883元，由原告宜昌橘颂文化传媒有限公司负担2003元，被告宜昌市高新区思源书社负担2800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  高云环二〇一九年九月二十九日书记员  高梦凡