四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10845号 原告：刘硕，女，1968年8月26日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：左杰，北京威诺（成都）律师事务所律师。特别授权。 被告：马建军，男，1977年3月1日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告刘硕与被告马建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告刘硕及其委托诉讼代理人左杰到庭参加诉讼，被告马建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘硕向本院提出诉讼请求：1.判令马建军支付租金11385元（从2018年9月14日计算至2019年7月4日），租金滞纳金26428元（以1100元为基数，从2018年9月4日计算至2019年7月4日，按每天1%的标准计算），合同违约金50000元，物管费1277.51元，水费159.48元；2.判令马建军腾退房屋；3.本案诉讼费由马建军承担。事实和理由：刘硕与马建军于2017年7月13日签订《房屋租赁合同》，将位于四川省成都市青羊区房屋租给马建军使用，约定租金每月1100元，半年支付一次。刘硕于当日收取马建军房屋租金6600元，押金1100元，合计7700元，同时将房屋钥匙交与马建军。按合同约定，马建军应于2018年9月4日支付租金6600元，但其一直拖欠，刘硕多次联系马建军催其缴纳房租，马建军以各种理由拖延，刘硕不得已于2019年2月23日自行更换该房间门锁，随后马建军表示愿意就该房屋转租事宜进行协商，但未达成共识，且马建军依然将其物品存放于该房屋内，刘硕多次联系马建军处置其存放该房屋内物品，但未得到其回应。至2019年7月4日，马建军共欠刘硕租金、滞纳金、物管费、水费共计89249.99元。刘硕多次联系马建军要求其缴清欠款并处置存放于该房屋内物品，均被以各种理由搪塞，给刘硕造成较大困扰，故请求法院判令刘硕享有处置该部分物品的权利。 为支持自己的主张，刘硕向法庭提交如下证据： 一、刘硕、马建军身份信息复印件，证明本案双方的主体适格。二、不动产权证，证明刘硕是出租房屋的所有权人。三、房屋租赁合同，证明刘硕以每月1100元租金将房屋租赁给马建军。四、缴费通知单，证明马建军在租赁期间欠缴物业管理费、水费等。五、物业管理费收据，证明刘硕已经垫付2018年7月10日至2019年9月30日的物业管理费。六、微信聊天记录，证明刘硕多次催促马建军支付租金。 被告马建军未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 刘硕围绕诉讼请求依法提交了证据，马建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对刘硕所举证据放弃质证。对刘硕所举证据之三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据刘硕提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2017年7月13日，刘硕作为甲方，马建军作为乙方签订了合同编号为ＧＤＺＬ0000845的《房屋租赁合同》，第一条载明：甲方将其拥有的位于成都市青羊区的房屋租给乙方使用，用途为自用，房屋建筑面积为27.69㎡，房屋产权证号ＱＹＷＤ-3-3-7-704；第二条载明：该房屋租赁期限为180个月（自2018年3月14日至2033年3月13日止）；第三条载明：1.该房屋月租金为1100元，乙方应于签订本合同同时支付首期房屋租金6600元，保证金1100元给甲方，保证金将在合同正常解除后退还乙方；2.该房屋租金按半年支付，支付时间为对应到期日提前10天；3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金，拖欠租金超过七日或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此房屋，乙方除须按实际居住日交纳相应的房屋租金外还应支付一个月的房屋租金给甲方作为违约金；第五条载明：若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿请求；第六条第1款载明:甲方未按合同约定的时间将能正常使用的该房屋以及相关附属设施提供给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的1%向乙方支付违约金，若逾期7天仍不履行，乙方有权终止合同，同时甲方须支付一个月的房屋租金给乙方作为违约金；第六条第2款载明：合同期内乙方逾期交纳水费、电费、气费……物业管理费等相关费用的，甲方有权用保证金支付该项费用，合同期内若乙方中途擅自退租，乙方应向甲方支付合同月租金的双倍金额作为违约金，保证金甲方不予退还；第十条载明：在合同期限内，如任何一方违约则应向守约方赔付违约金五万。 同日，刘硕向马建军出具《租金收据》、《押金收据》，分别载明：刘硕收到马建军租金6600元、押金1100元，租金期限从2018年3月14日至2018年9月13日止。刘硕签字并加盖手印确认。 大连万象美物业管理有限公司成都分公司向刘硕发出《缴费通知单》，其中载明：尊敬的业主，请见缴费通知单后于2019年6月5日前到客户服务中心财务收费处缴纳费用，逾期会产生3‰违约金。物业管理费3.9元/㎡，收费时间为2018年7月10日至2019年7月4日，金额为1277.51元；水费4.43元/吨，收费时间为2018年7月5日至2019年6月5日，共计159.48元；合计金额共1436.99元。大连万象美物业管理有限公司成都分公司加盖收费专用章。 2019年7月14日，大连万象美物业管理有限公司成都分公司向刘硕出具《收据》，其中载明：收到SOHO3-3-704刘硕物业费（2018年7月10日至2019年9月30日）1587.32元。大连万象美物业管理有限公司成都分公司加盖收费专用章。 另查明，青羊区日月大道一段978号3栋3单元7层704号房屋权利人为刘硕。 本院认为，刘硕与马建军签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自的权利和义务。对于刘硕主张马建军腾退房屋的诉请，本院认为，刘硕的该项诉请系基于合同解除后提前收回租赁物，应对其是否享有合同的解除权进行审查。本案中，马建军向刘硕支付了2018年3月14日至2018年9月13日的房屋租金，后经刘硕多次催告，马建军未再支付过房屋租金，其行为已构成根本违约，因此，刘硕行使合同解除权并要求马建军应腾退房屋的诉请，本院予以支持。 关于房屋租金的问题。马建军承租案涉房屋后，应按《房屋租赁合同》的约定支付租金，本案中，马建军房屋租金支付至2018年9月13日，因此，对于刘硕主张马建军支付2018年9月14日至2019年7月4日的租金，本院在10633.33元（1100/30×290）的范围内予以支持。 关于滞纳金的问题。《房屋租赁合同》中约定：“该房屋租金按半年支付，支付时间为对应到期日提前10天，乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的1%支付滞纳金，拖欠租金超过七日或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此房屋，乙方除须按实际居住日缴纳相应的房屋租金外还应支付一个月的房屋租金给甲方作为违约金”，现马建军逾期支付租金，其应按合同约定向刘硕支付滞纳金，故对于刘硕主张马建军支付2018年9月4日至2019年7月4日滞纳金的诉请，本院在3300元（1100元×0.01×300=3300元）的范围内予以支持。 关于违约金的问题。违约金的性质以弥补损失为主，惩罚为辅，现滞纳金已足以弥补刘硕的损失，故对刘硕主张马建军支付违约金的诉请，本院不予支持。 关于物管费、水费的问题。《房屋租赁合同》中约定：“合同期内乙方逾期交纳水费、电费、气费……物业管理费等相关费用的，甲方有权用保证金支付该项费用。”马建军在签订合同之日向刘硕交纳了1100元押金，刘硕代马建军向大连万象美物业管理有限公司成都分公司交纳了1587.32元物业费及水费，现刘硕仅要求马建军向其支付物业费、水费1436.99元，系对自身权利的处分，本院在336.99元（1436.99-1100）的范围内予以支持。 综上，本院对刘硕的诉讼请求予以部分支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、马建军于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市青羊区日月大道一段978号3栋3单元704号的房屋腾退给刘硕； 二、马建军于本判决发生法律效力之日起十日内向刘硕支付房屋租金10633.33元及滞纳金3300元 三、马建军于本判决发生法律效力之日起十日内向刘硕支付代缴的物管费及水费336.99元； 四、驳回刘硕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2031元，减半收取1015.5元，由原告刘硕负担853.13元，由被告马建军负担162.37元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张亚斐 二〇一九年九月二十五日 书记员  尤杉杉