重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初1411号原告：钱中毅，男，汉族，1971年12月14日出生，住重庆市北碚区。原告：胡中丽，女，汉族，1975年1月5日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：钱中毅（胡中丽之夫），住重庆市北碚区。被告：何佳，女，汉族，1982年8月19日出生，住重庆市荣昌区。被告：刘春阳，男，汉族，1974年2月14日出生，住重庆市北碚区。被告：何勇，男，汉族，1975年8月25日出生，住重庆市北碚区。原告钱中毅、胡中丽与被告何佳、刘春阳、何勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，后因被告何佳下落不明，本案于2019年3月11日转为普通程序，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告钱中毅（同时作为胡中丽的委托诉讼代理人），被告刘春阳到庭参加了诉讼，被告何佳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告何勇经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告钱中毅、胡中丽向本院提出诉讼请求：1.判决二被告何佳、刘春阳归还借款14000元；2.被告何勇负连带责任；3.诉讼费由被告承担。事实理由：二原告系夫妻。二被告何佳、刘春阳系夫妻。2018年9月20日，原告胡中丽与被告何佳在重庆福畅房地产经纪有限公司的居间介绍下签订了《房屋买卖合同》。合同约定何佳将其坐落于北碚区××号×幢×单元×-×，建筑面积95.02平方米的住房，以668000元价格出售给原告。合同签订当日支付定金20000元，2018年10月10日前支付580000元，房屋尾款68000元在办理不动产权过户之日支付。2018年9月20日胡中丽便以现金支付定金20000元给被告何佳，并于2018年10月10日胡中丽银行转账支付何佳购房款200000元，同日，钱中毅银行转账支付何佳购房款390000元，二原告实际合计支付购房款590000元和定金20000元，共计610000元。二原告付款后，依照合同于2018年10月31日联系中介公司要求何佳交房，中介联系后告知二原告，何佳丈夫即本案被告刘春阳及其母亲、女儿讲没有卖房，《房屋买卖合同》是何佳背着家人签订的，事前并未为与家人商量，事后也没有告知家人。住房产权是刘春阳、何佳、女儿三人共有，何佳个人无权买卖。鉴于此，二原告在中介公司的参与下与刘春阳签订了《房屋买卖合同终止协议》，该合同终止协议约定无息退还部分购房款590000元，中介公司退还二原告中介服务费13360元。《房屋买卖合同终止协议》签订当日，二被告退还房款560000元，对未退还的30000元房款，刘春阳讲暂时没有能力退还，为了二原告放心主张未退还的30000元房款，刘春阳向二原告出具借条。二原告出于无奈，同意刘春阳出具借条。刘春阳出具的借条载明：刘春阳向钱中毅借款30000元，于2018年11月30日前还清。担保人何勇承诺借款若不按期归还，由其与借款人共同承担责任。借条出具后，刘春阳只归还了16000元，尚欠14000元推拖不付，因何佳与刘春阳在签订房屋买卖合同是系夫妻关系，且借款的起因是因为何佳的原因导致，故原告将何佳列为被告起诉来院。被告何佳未作答辩。被告刘春阳辩称，14000元由于我前妻也就是被告何佳收取了原告的房款，后用了100000元，签订《房屋买卖合同终止协议》时我拿了70000元给原告，同时给原告出具了30000元的借条属实。借条出具后，我又打了16000元给原告，现在确实还差14000元。同意付剩下的14000元，但是现在确实困难，也不知道什么时候能给。被告何勇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，胡中丽（乙方）与何佳（甲方）在重庆福畅房地产经纪有限公司（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》，约定：1.甲乙双方通过丙方买卖位于重庆市北碚区北碚区××号×幢×单元×-×房屋一套，成交价为668000元，房屋产权、土地使用权过户的相关费用由乙方承担；2.甲乙双方均知晓该房屋为拆迁安置房，未下发不动产产权证，且同意以一次性付清的方式成交，成交价格为668000元，含定金20000元在内，乙方于2018年9月20日向甲方交纳该购房定金20000元，愿意购买该房屋，定期为10天（自该房屋产权证下发之日到该房屋产权过户之日止），办理时期为10天（自该房屋产权证下发之日到该房屋产权过户之日止）；3.经甲乙双方约定于2018年10月10日之前乙方支付甲方部分购房款580000元，剩余购房尾款68000元于该房屋不动产权过户当日付清。合同还约定了按揭服务费、交房、违约定条款。庭审中，二原告陈述合同签订当日，胡中丽向何佳现金支付定金20000元，何佳出具了20000元的收条。二原告又于2019年10月10日通过银行转账方式向何佳账户转账390000元和200000元。2018年10月10日，何佳向胡中丽出具收条一份，载明：今收到胡中丽购买何佳重庆市北碚区××号×幢×单元×-×房屋购房款610000元，含定金20000元在内。庭审中，二原告陈述何佳出具该收条中包含了20000元的定金，就把之前的定金20000元的收条收回去了。2018年10月31日，钱中毅（买方）、刘春阳（卖方）及中介方签订《房屋买卖合同终止协议》，约定：经买卖双方协商一致，原买卖合同于2018年10月31日无效终止，甲、乙、丙三方均不承担任何违约责任，甲方开具的相关收条均全数作废，乙方关于该房屋买卖的相关资料无效。经买卖双方协商一致，卖方无息退还部分购房款590000元，福畅房地产经纪有限公司无息退还中介服务费13360元，并无偿为买方提供合适房源。庭审中，二原告陈述2018年10月31日签订《房屋买卖合同终止协议》后，何佳的母亲和刘春阳共计向二原告退还购房款560000元。被告刘春阳认可退还560000元属实，系何佳的母亲退还了500000元，刘春阳退还了60000元，同时陈述案涉房屋为安置房，何佳、刘春阳及二者的孩各占一部分，何佳与胡中丽签订房屋买卖合同时，刘春阳不知情。同日，刘春阳作为借款人，何勇作为担保人向钱中毅出具借条一份，约定：刘春阳特向钱中毅借款30000元，该笔借款于2018年11月30日前还清，担保人何勇承诺该笔借款若不按期归还，由担保人与借款人共同承担责任。庭审中，二原告与刘春阳均认可出具借条后，刘春阳归还16000元，尚欠14000元未归还。另查明，钱中毅与胡中丽系夫妻关系。何佳与刘春阳原系夫妻关系，2018年11月1日，何佳与刘春阳办理离婚手续。本院认为，2018年10月31日钱中毅与刘春阳签订《房屋买卖合同终止协议》的目的是为了终止胡中丽与何佳于2018年9月20日签订的《房屋买卖合同》。从该终止协议的履行情况看，该终止协议应当是钱中毅、胡中丽、刘春阳、何佳的真实意思表示，合法有效，对各方均具有约束力。《房屋买卖合同终止协议》中约定刘春阳、何佳应当退还钱中毅、胡中丽部分购房款590000元。终止协议签订当日，刘春阳、何佳退还了钱中毅、胡中丽560000元后，对尚未退还的购房款30000元，双方以借条形式达成了合意，该借款的来源系应当退还的购房款而尚未退还，故应当认定为系刘春阳、何佳的夫妻共同债务。因借条上约定了还款期限，刘春阳、何佳未按约定期限归还全部借款，扣除双方均认可的归还部分，尚欠14000元，刘春阳、何佳已构成违约，应当承担归还借款14000元的民事责任，故对钱中毅、胡中丽要求被告刘春阳、何佳归还借款14000元的诉讼请求，本院予以支持。何勇在借条的担保人处签字，承诺借款不按期归还由担保人与借款人共同承担责任，对保证期间未做约定，按照《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条及第二十六条的约定，何勇的保证方式应为连带责任担保，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，现钱中毅、胡中丽在保证期间内对何勇提起诉讼，故对钱中毅、胡中丽要求何勇对刘春阳、何佳的借款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告何佳、刘春阳于本判决生效之日起十日内偿还原告钱中毅、胡中丽借款14000元；二、被告何勇对本判决第一项的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告何佳、刘春阳、何勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王建金人民陪审员  李林雄人民陪审员  黎代中二〇一九年九月十六日法官 助理  王 睿书 记 员  朱斯维