云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初1851号原告：云南省久泰药业有限公司。住所地：云南省昆明市高新区海源中路1666号汇金城市商业广场A座23、24楼。统一社会信用代码：915301007194517505。法定代表人：朱少林，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁玉金，男，1982年6月19日出生，汉族，云南省久泰药业有限公司副总经理，住云南省临沧市临翔区。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：郑晓萍，云南天外天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：临沧市临翔区韩美医院。住所地：云南省临沧市临翔区司岗里步行街2-16号农贸市场旁。统一社会信用代码91530902075256844F。法定代表人：卓凡，该医院院长。被告：卓凡，男，1978年4月4日出生，汉族，临沧市临翔区韩美医院院长，住云南省临沧市临翔区。原告云南省久泰药业有限公司（以下简称久泰公司）与被告临沧市临翔区韩美医院（以下简称韩美医院）、卓凡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告久泰公司的委托诉讼代理人袁玉金、郑晓萍到庭参加诉讼，被告韩美医院、卓凡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告久泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告的自2018年4月1起至2019年2月1日止的租金122500元及违约金380000元，共计502500元；2.判令二被告按每日520元支付自2019年2月1日起至2019年4月15日止的租金39000元；3.由被告方承担本案的诉讼费、保全费等有关费用。事实和理由：原告与被告韩美医院于2016年2月1日签订《房屋租赁合同》，原告将位于临翔区司岗里农贸市场面积273平方米的三间药房出租给被告韩美医院使用，租期三年（自2016年2月1日到2019年2月1日），租金为每年190000元。租金支付方式为自合同签订后被告韩美医院一次性支付给原告1年（2016年2月1日到2017年2月1日）的房屋租金共计190000元，以后每一年先支付房屋租金方可使用房屋。2017年度的租金被告韩美医院已经支付。2018年，被告韩美医院的负责人即被告卓凡经营出现问题，无法按照合同约定一次性支付租金，故与原告协商2018年按每季度47500元支付租金。原告考虑到多年的租赁关系及对被告的信任，同意了被告的要求。但在合同履行过程中，被告只支付了第一个季度的租金，第二季度的租金只支付了20000元，剩余122500元未支付。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁双方任何一万违约均需要向守约方支付违约金380000元。被告没有按期支付租金的行为已经构成违约，故被告应按照约定向原告支付违约金380000元。租赁期限到期后，被告韩美医院继续使用该房屋。原告多次要求被告支付租金和违约金未果，遂于2019年4月15日自行将房屋换锁并收回房屋。自原告收回房屋前该房屋一直由被告韩美医院使用，被告韩美医院应按每天520元的标准（190000元/年÷365天）向原告支付2019年2月1日起至2019年4月15日止的租金39000元。另外，被告韩美医院系由被告卓凡一人投资的个人独资企业，故被告卓凡应对被告韩美医院所欠租金和违约金承担连带责任。被告韩美医院、卓凡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告久泰公司为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告是本案适格诉讼主体；2.被告韩美医院企业信用信息公示报告打印件一份，用以证明被告韩美医院的企业类型为个人独资企业，投资人为被告卓凡；3.《房屋租赁合同》一份，用以证明原告与被告韩美医院存在租赁合同关系及对租金和违约金的约定情况。被告韩美医院、卓凡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提交的证据质证意见欠缺，在诉讼过程中亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的三组证据，来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院均予以采信。本院经审理认定本案事实如下：原告久泰公司承租得位于临沧市的房屋，租赁期限自2016年7月8日至2026年7月7日止。被告韩美医院系被告卓凡投资的一人独资企业。2016年5月29日，原告与被告韩美医院共同签订《房屋租赁合同》，原告将租得的位于临翔区司岗里农贸市场的面积273平方米的三间大药房转租给被告韩美医院使用。合同约定租期三年，自2016年2月1日起至2019年2月1日止，租金为每年190000元，一年一付；双方如违反本合同约定内容即视为违约，违约方需向另一方支付违约金380000元（违约金为当年房租总额的两倍）等。合同签订后，被告韩美医院向原告支付了2016年2月1日至2018年2月1日两年的租金合计380000元，2018年2月2日至2019年2月1日的租金支付了67500元，剩余122500元至今未付。租赁期限届满后，被告未和原告续租，但继续使用该房屋。原告向二被告催要租金未果后，于2019年4月15日自行换锁并收回租赁房屋。现原告将二被告起诉至本院，请求判令二被告连带支付原告租期内剩余租金67500元、租期届满后至2019年4月15日期间按每天520元计算的租金39000元、违约金380000元。本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告韩美医院向原告租用房屋并签订《房屋租赁合同》，约定租金每天190000元，一年一付。被告韩美医院向原告支付了2016年2月1日至2018年2月1日两年的租金合计380000元，2018年2月2日至2019年2月1日的租金支付了67500元，剩余122500元至今未付。被告欠付租金的行为违反了双方合同约定，故对原告主张被告韩美医院支付租金122500元的诉讼请求，本院予以支持。租赁期限届满后，被告韩美医院继续使用该房屋直至2019年4月15日该房屋被原告自行收回，故原《房屋租赁合同》继续有效，对原告按每天520元（190000元/年÷365天）主张租赁期限届满后被告韩美医院继续使用房屋产生的租金，本院予以支持，但起算时间上应从租赁期限届满次日即2019年2月2日起计算至原告收回房屋之日即2019年4月15日止，金额为37960元（520元/天×73天）。租期内欠付的租金和租期届满后产生的租金，合计为160460元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，原告与被告韩美医院在《房屋租赁合同》中约定，双方如违反本合同约定内容即视为违约，违约方需向另一方支付违约金380000元（违约金为当年房租总额的两倍）。双方对违约金的约定，过分高于因被告韩美医院拖欠租金给原告造成的损失，结合合同履行情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院予以调整，酌情按每年租金的20%作为违约金，即38000元。被告韩美医院系一人独资企业，被告卓凡系投资人。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，资产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”的规定，被告卓凡应对被告韩美医院的债务承担无限连带责任，故对原告主张被告卓凡对被告韩美医院的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告临沧市临翔区韩美医院于本判决生效之日起十五日内支付原告云南省久泰药业有限公司房屋租金160460元、违约金38000元，两项合计198460元；二、被告卓凡对被告临沧市临翔区韩美医院的上述债务承担无限连带责任；三、驳回原告云南省久泰药业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4608元，由原告云南省久泰药业有限公司负担2918元，被告临沧市临翔区韩美医院、卓凡共同负担1690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。审判院范乘侥二〇一九年九月三日书记员  王世红