广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初846号 原告：广东江门船厂有限公司，住所地：江门市文昌沙129号。 法定代表人：王邵卓。 委托诉讼代理人：谢璇，女，1995年9月4日出生，汉族，住广州市越秀区，是该公司员工。 委托诉讼代理人：邱敬修，男，1992年2月22日出生，汉族，住广州市海珠区，是该公司员工。 被告：郑金城，男，1994年11月3日出生，汉族，住广东省揭阳市揭东区， 原告广东江门船厂有限公司诉被告郑金城商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱敬修到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年3月15日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议；2、判令被告协助原告到房管部门办理商品房买卖合同注销备案手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年3月15日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：被告购买原告开发的位于江海区恒大御景半岛花园16幢18层1801室，房屋总价款为人民币1300979元，付款方式为：首期房价款390979元,应当于2017年7月31日前支付；余款910000元须于2018年4月14日前向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条约定：买受人如未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，银行于2018年4月24日下达通知按揭审批未获批准，被告未按合同约定支付余款，该款项已经逾期超过180日。被告拖欠购房款的行为，严重地违反了合同的约定，原告有权依据合同约定行使解除权，被告应当向原告承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”的规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求，依法作出公正的判决。 被告缺席，没有答辩，也没有提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据及其主张的事实，本院认定如下： 根据原告提交的编号：江预许字第2017082广东省江门市商品房预售许可证，江门市住房和城乡建设局于2017年6月23日向广东江门船厂有限公司发出编号：江预许字第2017082广东省江门市商品房预售许可证，准予原告预售坐落于江门市文昌沙129号江海区恒大御景半岛花园16幢商品房128套；预售房屋建筑面积13773.12平方米。该许可证的有效期为2017年6月22日至2019年6月23日止。 根据原告提交的合同编号：2017-025637《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》，原告（出卖人）与被告（买受人）于2018年3月15日签订商品房买卖合同（预售），合同确认：出卖人以出让方式取得坐落于江门市××××幢地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为江海区恒大御景半岛花园16幢，建设工程规划许可证号为建字第2017-3-0033号，建筑工程施工许可证号为440704201705310101。该商品房己由江门市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为2017082。约定原告向被告预售江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋，单价为每平方米12882.26元，总价款为1300979元；确认签订本合同前，买受人己向出卖人支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。约定买受人应于2017年7月31日前支付首期房价款390979元，余款910000元于2018年4月14日前向银行(贷款机构)申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间不同，分别按以下方式处理：(1)逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；(2)逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当自2019年8月31日前向买受人交付该商品房等。商品房买卖合同（预售）的附件十二，补充协议约定如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期10日以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无需通知买受人，可另行销售该商品房等。 根据原告提交的江门市房地产交易综合管理信息系统（企业端）截图，被告于2018年3月15日签订的编号：2017-025637商品房买卖合同，购买的江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋的销售状态为已备案。 根据原告提交的POS单、银行流水明细，被告分别于2017年7月29日、2017年10月23日、2018年1月25日、2018年3月7日向原告支付购房款120098元、10000元、130098元、130098元、685元，合共390979元。 根据原告提交的《函》、快递单，原告于2018年12月29日以国内标准快递的方式向被告发函，告知郑金城其于2017年7月29日认购原告开发的江门恒大御景半岛项目16号楼1801单位，于2018年3月15日与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，根据该合同约定，被告需于2018年4月14日前办理完毕银行按揭贷款申请手续并提供银行按揭所需的全部真实资料，如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无需通知买受人，可另行销售该商品房。银行已于2018年4月24日下达通知审批未通过，特通知被告务必于2018年12月31日前办理申请一次性付款手续，否则原告将按照合同约定要求被告承担违约责任。 根据原告提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《关于恒大御景半岛花园部分住宅楼门牌编订的复函》，原告建设的恒大御景半岛花园1-1#（16幢）建筑面积13788平方米的住宅工程，于2019年8月13日竣工验收，江门市江海区住房和城乡建设局于2019年8月15日予以竣工验收备案。 被告缺席对上述证据的质证，本院通过庭审围绕证据的真实性、合法性以及对待证事实的关联性进行审查。经庭审核证，原告提交的证据内容真实，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院依法予以采信。上述证据能证明：1、原告是江海区恒大御景半岛花园16幢工程项目的开发企业；2、原告于2017年6月23日取得江海区恒大御景半岛花园16幢13773.12平方米共128套住宅的编号：江预许字第2017082商品房预售许可证；3、原、被告于2018年3月15日签订商品房买卖合同（预售），合同约定：被告购买原告开发的江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋，预测建筑面积127.9平方米，单价为每平方米12882.26元，总价款为1300979元，被告应于2017年7月31日前支付首期房价款390979元，余款910000元于2018年4月14日前向银行申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同；出卖人应当自2019年8月31日前向买受人交付该商品房等；4、商品房买卖合同（预售）的附件十二，补充协议约定如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，否则，视为逾期付款，逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无需通知买受人，可另行销售该商品房等。5、被告支付首期购房款390979元给原告；6、原、被告于2018年3月15日签订编号：2017-025637商品房买卖合同后，江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋已办理预售登记备案；7、原告建设的恒大御景半岛花园1-1#（16幢）建筑面积13788平方米的住宅工程，于2019年8月13日竣工验收，江门市江海区住房和城乡建设局于2019年8月15日予以竣工验收备案；8、原告于2018年12月29日以国内标准快递的方式向被告发函，告知被告银行已于2018年4月24日下达通知审批未通过，通知被告按照合同及补充协议的约定务必于2018年12月31日前办理申请一次性付款手续，否则原告将按照合同约定要求被告承担违约责任。 在本案诉讼期间，原告确认原、被告签订商品房买卖合同及补充协议后，被告已支付首期购房款390979元，余款910000元经催告未支付；原告确认涉案房屋已于2019年8月13日竣工验收，已经具备交付使用条件。对此，被告没有提出抗辩，也没有提供证据予以反驳。 本院认为：本案涉及原、被告之间的商品房预售合同纠纷。被告郑金城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。 原、被告签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，各方当事人均应依约履行。合同约定被告购买原告开发的江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋，总价款为1300979元，被告应于2017年7月31日前支付首期房价款390979元，余款910000元于2018年4月14日前向银行申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人应当自2019年8月31日前向买受人交付该商品房等；补充协议约定如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，否则，视为逾期付款，逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无需通知买受人，可另行销售该商品房。原告建设的恒大御景半岛花园1-1#（16幢）建筑面积13788平方米的住宅工程，于2019年8月13日竣工验收，江门市江海区住房和城乡建设局于2019年8月15日向予以竣工验收备案。原告已履行合同义务。被告支付首期购房款390979元给原告后未能履行合同在约定的期限内办理涉案房屋的银行按揭贷款手续，经原告催告后仍未能在合同约定的期限内支付购房款910000元给原告，导致合同目的无法实现。被告应承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告请求解除原告与被告签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议依法有据，本院予以支持。 上述商品房买卖合同（预售）签订后，江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋已办理预售登记备案。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应协助原告办理注销江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋的预售登记备案手续。 综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有委托诉讼代理人到庭参加诉讼和提出答辩意见，由此引起的法律后果，理应由其自负。本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广东江门船厂有限公司与被告郑金城于2018年3月15日签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议； 二、被告郑金城在本判决生效后十天内协助原告广东江门船厂有限公司办理注销江海区恒大御景半岛花园16幢1801室房屋的预售登记备案手续。 案件受理费16508.81元,由被告郑金城负担。原告已预交的受理费16508.81元，由本院予以退回；被告郑金城应向本院补缴案件受理费16508.81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黄佩贤 人民陪审员  陈国富 人民陪审员  区小岳 二〇一九年九月十六日 法官 助理  严筱凤 书 记 员  施兆勤