广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1731号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，营业场所南宁市园湖南路12-3号。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告:韦增瑞，男，1987年2月28日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告:韦丽容，女，1988年6月5日出生，壮族，住南宁市良庆区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行）与被告韦增瑞、韦丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告韦增瑞、韦丽容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2022-20170747824）；2.判令二被告共同偿还借款本金358237.58元；3.判令二被告共同支付截至2019年5月9日的利息5702元、罚息93.65元（此后的利息、罚息以358237.58元为基数，按合同约定利率计至还清借款之日止）；4.判令二被告共同承担本案律师费16881元；5.判决原告对权属二被告的位于南宁市良庆区（以下简称1008号房）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.判决二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年2月23日，原告与二被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2022-20170747824），约定二被告向原告借款369000元，用以购置1008号房，借款期限为360个月，合同还对贷款利率、逾期罚息、还款方式、抵押权、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，二被告于2017年3月17日将1008号房抵押给了原告，原告依约向二被告发放贷款369000元。自2019年1月1日至2019年5月9日，二被告己连续拖欠还款5期，根据合同约定，原告有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求二被告一次性偿还借款本金及支付利息、罚息及赔偿原告包括律师服务费等损失。 被告韦增瑞、韦丽容未作答辩亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月23日，建行（贷款人）与借款人韦增瑞，抵押人韦增瑞、韦丽容签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2022-20170747824），合同主要约定借款人向贷款人借款369000元，用于购买1008号房；借款期限为360个月（即2017年2月23日至2047年2月23日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押，抵押人韦增瑞、韦丽容将1008号房抵押给贷款人，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2017年3月17日，建行与韦增瑞、韦丽容就上述抵押物1008号房办理了抵押权登记。 借款合同签订后，建行于2017年3月1日依约向韦增瑞发放了贷款369000元。韦增瑞未能按约还款付息，2019年1月起未足额还款，截至2019年5月9日，韦增瑞已拖欠借款本金2687.01元、利息5702元、罚息93.65元，贷款余额358237.58元。 另查明一，建行与广西桂海天律师事务所于2019年5月15日签订了一份《委托代理协议》，约定该律师事务所进行本案诉讼，应支付16881元的律师费。2019年8月12日，该律师事务所向建行开具了金额为16881元的律师费发票。 另查明二，韦增瑞、韦丽容于2016年3月15日登记结婚。 本院认为，原告与韦增瑞、韦丽容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。 关于借款合同应否解除及韦增瑞应否偿还建行借款本息问题。建行已按合同约定足额发放了贷款，但韦增瑞未按约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款期限虽未届满，但借款合同约定如借款人违约贷款人有权解除合同并可要求借款人立即清偿借款本息，现韦增瑞的违约情形已经达到双方合同约定的建行解除合同和提前收回贷款的条件，故建行诉请解除合同并要求韦增瑞返还借款本金和支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于律师费负担问题。本案借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费等费用由借款人承担，建行据此诉请韦增瑞给付律师费16881元，并提供发票证明相应的律师费已实际发生并支付，韦增瑞应依约承担律师费，故对于建行的该项诉请，本院予以支持。 关于韦丽容应否承担还款责任的问题。韦丽容作为韦增瑞的配偶，其在韦增瑞作为借款人的《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签字确认，证明韦丽容对夫妻该共同债务的知晓和确认，故本案借款应当按照夫妻共同债务处理，韦丽容应与韦增瑞共同承担还款责任。 关于优先受偿权问题。韦增瑞、韦丽容自愿将1008号房设定为本案借款的抵押物，系其真实意思表示，双方已就抵押物办理抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效，原告就该房折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与韦增瑞、韦丽容签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2022-20170747824）； 二、韦增瑞、韦丽容于本判决生效之日起10日内向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行返还借款本金358237.58元； 三、韦增瑞、韦丽容于本判决生效之日起10日内向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2019年5月9日利息利息5702元、罚息93.65元，从2019年5月10日起至实际清偿之日止，以358237.58元为基数，按本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准分段计算）； 四、韦增瑞、韦丽容于本判决生效之日起10日内向中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付律师费16881元； 五、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支在上述第二、三、四项债权范围内对韦增瑞、韦丽容所有的位于南宁市良庆区折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7014元，财产保全费2425元，合计9439元，由被告韦增瑞、韦丽容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄婉莹 人民陪审员  孙科命 人民陪审员  周树立 二〇一九年九月三十日 法官 助理  吕 繁 书 记 员  孔秋婷