辽宁省鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0304民初2792号原告：鞍山农村商业银行股份有限公司，住所地：鞍山市铁西区交通路65甲。法定代表人：刘一强，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭绍师，系该公司员工。被告：鞍山中凯房屋开发有限公司，住所地：鞍山市铁西区繁荣街2—8号。法定代表人：翁松财，系该公司负责人。被告：刘源江，男，汉族，1983年6月23日出生，住鞍山市立山区。原告鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告鞍山中凯房屋开发有限公司（以下简称中凯公司）、刘源江借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁冰独任审判，公开开庭进行审理。原告农商银行委托代理人郭绍师，被告鞍山中凯房屋开发有限公司的法定代表人翁松财到庭参加诉讼，被告刘源江经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的借款合同；2、依法判令原告返还被告借款人民币本金320万元及截至2019年6月4日的利息430476.33元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月3日，原告与被告刘源江签订借款金额为260万元，借贷约期为2016年11月3日至2019年11月2日，用途为偿还原借款，年利率9.48%，担保方式为抵押担保，同日，原告与被告中凯公司签订抵押合同，抵押中凯公司名下的8处商业房产。2016年11月3日，原告与刘源江签订合同借款金额为60万元，贷款约期为2016年11月3日至2019年11月2日，用途为盘活经营，注入新的资金，年利率9.48%，担保方式为抵押担保，同日，原告与被告中凯公司签订抵押合同，抵押第二被告名下的2处房产。上述两笔借款截止到2019年6月4日，尚欠320万元借款本金，累欠利息430476.33元。依据借款合同，被告已违约，原告有权提前收回借款。被告中凯公司辩称：刘源江有偿还能力，首先要主张由借款人进行清偿债务，我们跟银行之间是业务往来关系，如果刘源江没有能力偿还，按照评估价格进行偿还，担保物多余的部分应当返还给我们。被告做担保的理由是为了让刘源江盘活经营。刘源江与中凯法人是老乡关系，是刘源江找到我，就给他提供了担保。我们签字了就认了。应该由刘源江先偿还。被告刘源江未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年11月3日，原告农商银行下属分支机构鞍山农村商业银行股份有限公司高新区支行（以下简称高新区支行）与被告刘源江签订一《借款合同》，约定被告刘源江向高新区支行借款260万元，贷款利率为年息9.48%，借款期限自2016年11月3日始至2019年11月2日止。借款当日，高新区支行与被告中凯公司签订一《抵押合同》，合同约定被告中凯公司将其名下8户不动产房屋抵押予高新区支行。2016年11月8日，合同双方在鞍山市国土资源局为抵押合同项下的8户不动产房屋办理了不动产抵押登记，共贷款260万元，高新区支行依约向被告刘源江发放借款。2016年11月3日，原告农商银行下属分支机构鞍山农村商业银行股份有限公司高新区支行（以下简称高新区支行）与被告刘源江签订第二份《借款合同》，约定被告刘源江向高新区支行借款60万元，贷款利率为年息9.48%，借款期限自2016年11月3日始至2019年11月2日止。借款当日，高新区支行与被告中凯公司签订《抵押合同》，合同约定被告中凯公司将其名下2户不动产房屋抵押予高新区支行。2016年11月8日，合同双方在鞍山市国土资源局为抵押合同项下的2不动产房屋办理了不动产抵押登记，共贷款60万元，高新区支行依约向被告刘源江发放借款。办理抵押的十座房产分别为：一、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-79，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000987号；二、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-80，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000988号；三、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-81，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000989号；四、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-84，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000993号；五、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-85，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000995号；六、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-86，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000997号；七、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-87，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000998号；八、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-88，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第001000号；九、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-82，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000990号；十、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-83，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000992号。再查，两份《借款合同》的第九条第1款（6）约定：按合同约定按期足额换本付息；第十条第1款约定：借款人未履行第九条第1款（3）-（8）项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：（1）停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款；第十条第2款约定：借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可以行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为了实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。另有原告农商银行提交本院辽宁省农村信用社信贷管理系统还款列表：对于600000元贷款，利率9.48%，发放日系2016年11月8日，截止2019年6月4日，贷款天数938天，应付利息148204元，刘源江于2016年12月21日还款1元，2017年3月17日还款6793元，2017年12月21日还款0.33元，2018年3月29日还款57669.67元，2018年4月2日还款16116元，合计80580元，剩余利息67624元。对于2600000元贷款，发放日系2016年11月8日，利率9.48%，截止2019年6月4日，贷款天数938天，应付利息642217.33元，刘源江于2017年3月17日还款29440.67元，2018年3月29日还款249903.33元，2018年4月2日还款21元，合计279365元，剩余利息362852.33元。上述两笔借款所欠利息430476.33元。上述事实，原告提供的证据有：贷款申请书两份、借款合同两份、抵押合同两份、还款记录，被告中凯公司未对上述证据提出相反意见，被告刘源江未到庭视为放弃质证权利，故以上证据经本院审查及庭审质证，所证事实足资认定，本院予以采信。被告刘源江未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。本院认为：依法自愿签订的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告依约为被告刘源江发放贷款，被告刘源江理应按约定偿还贷款的本金及利息。原告持贷款申请书、借款合同、抵押合同、还款明细来院主张权利，被告刘源江经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，放弃法律赋予的免责证明权利，故本院对原告提供的证据效力予以确认，被告刘源江未在合同约定的时限内按约偿还利息及本金的行为系属违约，故对原告主张解除借款合同的诉讼请求予以支持。被告中凯公司对欠款本金及利息数额未提出相反意见、被告刘源江因未到庭未对数额提出相反意见，且原告要求被告刘源江偿还借款本息理由正当，故本院对原告主张被告刘源江给付借款本金3200000元、截止至2019年6月4日止的欠款利息67624元＋362852.33元=430476.33元的诉讼请求予以支持。关于原告要求判令对抵押物享有优先受偿权一节，因签订抵押合同设置抵押权，需经抵押物的所有权人认可。本案针对两份总计320万元借款于2016年11月3日签订的抵押合同，设置总计10户不动产房产为抵押物，并办理了抵押登记，该抵押合同及抵押登记形式要件充分完备，本院可确认两份抵押合同中关于10户不动产房产的抵押约定有效。至此，本院认为，原告对SUBC201611030000806号抵押合同中约定的8户不动产房产、SUBC201611030000821号抵押合同中约定的2户不动产房产享有优先受偿权，有权对以上10户房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院人民法院民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除鞍山农村商业银行股份有限公司高新区支行、被告刘源江之间的合同编号为MC0N201611030001026、MCON201611030001041两份《借款合同》；二、被告刘源江于本判决发生法律效力后十日内给付原告鞍山农村商业银行股份有限公司借款本金3200000元、利息430476.33元；三、原告鞍山农村商业银行股份有限公司对2016年11月3日签订的两份抵押合同项下的十座房产折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿，分别是：一、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-79，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000987号；二、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-80，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000988号；三、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-81，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000989号；四、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-84，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000993号；五、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-85，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000995号；六、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-86，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000997号；七、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-87，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000998号；八、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-88，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第001000号；九、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-82，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000990号；十、坐落于鞍山市铁西区，产籍号：2-12-428-83，房产证号：辽（2016）鞍山市不动产权第0000992号。如被告未按判决指定的期限履行上述义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费35844元（原告已预交），减半收取17922元，由被告刘源江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  梁冰二〇一九年九月六日法官助理宋圆玲书记员刘爱萍