湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初1707号原告：程业田，男，1949年10月1日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，委托诉讼代理人：程都，系程业田之子。被告：陈荣迪，男，1956年12月24日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，委托诉讼代理人：李继良，湖北迈通律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈荣曙，系陈荣迪之弟。原告程业田与被告陈荣迪宅基地使用权纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鄂1181民初683号民事判决。原告程业田不服提出上诉，黄冈市中级人民法院于2019年4月17日作出（2019）鄂11民终507号民事裁定，裁定：一、撤销湖北省麻城市人民法院（2018）鄂1181民初683号民事判决；二、本案发回湖北省麻城市人民法院重审。本院于2019年5月10日重审立案后，于2019年7月24日依法公开开庭进行了审理，原告程业田及其委托诉讼代理人程都、被告陈荣迪的委托诉讼代理人陈荣曙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告程业田向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行原被告于2015年4月7日签订的宅基地买卖协议，交付9㎡宅基地面积，并办理土地过户手续；2、要求被告赔偿误工损失费和材料升价损失费30万元及精神损失费10万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系邻居，2015年4月7日，原被告签订宅基地买卖协议一份，协议约定被告将其9㎡宅基地面积作价70000元卖给原告，并由被告办理该宅基地过户手续。合同签订当日，原告即向被告给付宅基地价款70000元，但被告至今只向原告交付约5㎡宅基地面积，亦未办理宅基地过户手续，拒不履行合同约定，遂向人民法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告陈荣迪辩称，原告的诉讼请求缺乏事实依据，理由为：1、本案原告起诉了两次，在第一次诉讼中，原告已经在诉状中明确交付了大约7平方左右，原告后来撤诉了。第二次起诉原告在诉状中明确了交付了5平方米的宅基地，综合两份诉状，原告已经认可了宅基地已交付，只是对数据的多少有异议，故此在事实上要求交付9平方米的面积与原告的合同有违背，原来的合同约定是大约9平方米，只是个概述，不是一个精确的数字，故此原告要求被告履行合同缺乏事实上的根据；2、原告的诉讼请求缺乏法律依据，依照合同法第158条、合同法解释三第20条的规定，本案的原告即使对数据有异议，也应当在两年内提出，原告提出诉讼超出了法律规定的时效，丧失了胜诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对其他有争议的证据，本院认定如下：原告原审中提交的证据二、证据四系国家有关机关作出的权属证明，本院予以采信；证据三不能充分证明该房屋原貌，且无其他证据相互印证，本院不予采信；证据五系原被告双方真实意思表示，本院予以采信；证据六系原告委托的，不能完全证明该房屋的状况，本院不予采信。证据七与本案无关，本院不予采信。原告重审中提交的证据二、证据三、证据四、证据七没有其他证据相互印证，不能达到原告的拟证目的，本院不予采信；证据五、证据六、证据八因与原审提交的一致，故采信与否理由同上；证据九虽能客观地反映房屋原貌，但不能达到原告的拟证目的。被告在原审中提交的证据二系国家有关机关作出的权属证明，且能与原被告的陈述相吻合，本院予以采信；证据三中的照片能够部分反映房屋原貌，但是不能达到被告的拟证目的，本院不予采信，原被告签订的协议有原被告双方的签名，且原告没有提出相反证据反驳，本院予以采信；证据四系本院传票，在重审中查阅了相关案卷，原告的诉状与附卷档案一致，本院予以采信。被告在重审中提交的证据一系一张照片，拟证明原告房屋后面的房子不是原告的，因原告对其真实性和证明目的提出异议且被告未提交其他证据形成证据链，本院不予采信。对于本院依职权调取的三组证据，在双方当事人的质证认证中，原告对三组证据均无异议，被告对其真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。因以上三份证据系国家有关机关依法出具的公文证明，且均是本院依法依职权调取，被告虽对其关联性提出异议，但未提交相反证据予以反驳，故以上三份证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告系相邻关系。原告程业田为进行旧房改造，托熟人陈良栋与被告陈荣迪协商宅基地买卖事宜。2015年4月7日，原被告双方及陈良栋三方到场对进行实地丈量后，经双方协商，原被告签订宅基地买卖协议一份，协议约定被告陈荣迪将其约9㎡宅基地面积作价70000元卖给原告程业田，并由被告陈荣迪办理该宅基地转让手续。合同签订当日，原告程业田即向被告陈荣迪给付宅基地购买价款70000元，被告陈荣迪出具收条一份。原告即开始挖基动工。2015年10月15日，原被告双方又签订了协议一份，对程业田房屋改建的相关事宜进行了约定。2017年原告程业田房屋竣工。2017年4月10日，原告程业田向本院起诉，要求确认原被告2015年4月7日签订的协议无效并责令被告返还不当得利，2017年9月原告程业田撤诉。2017年10月16日，原告程业田以协议签订后，被告没有实际交付9㎡为由，诉至本院，请求责令被告履行上述宅基地买卖协议并办理土地过户手续，2017年12月11日撤诉。2018年3月12日，原告程业田再次以同一事实同一理由提起诉讼，请求责令被告陈荣迪履行上述买卖协议中所确定的义务。另查明：原告程业田与被告陈荣迪相邻的房屋于2002年从宋埠理发社购得，坐落于宋埠建设路25号，该房屋于2003年3月31日取得麻政宋房字第2030410号和麻政宋房字第××号麻城市城镇私有房屋所有权证，并办理了麻国用（2002）字第420810100-1号土地使用权证，2015年原告程业田对该房屋进行改建后再没有办理相关权属证件。被告陈荣迪与原告程业田相邻的房屋是2000年从宋埠紧固件厂购得，坐落于宋埠建设路27号1幢，不动产证书号为麻政宋房字第1300022683号和麻政宋房字第××号，2000年10月31日取得土地使用权证。2007年，陈荣迪对所购房屋的后半部分进行了改建。本院认为，原被告双方经协商并进行实地丈量后，于2015年4月7日签订的宅基地买卖协议，系双方的真实意思表示，该协议合法有效，协议对应双方均应该遵守合同约定履行各自的义务。协议签订后，原告交付了转让款70000元，被告交付了约9㎡的土地给原告，原告随后对房屋进行改建至2017年房屋改建成功，并未提出异议，现原告程业田提出被告陈荣迪所交付的宅基地面积不足，其提供的证据不能充分证明这一事实，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院依法不予支持。原告要求被告办理争议宅基地的土地转让手续的诉请，虽然双方于2015年4月7日签订协议进行了约定，但双方当时并未向土地主管部门申报土地使用权的转让，且该约定是否符合相关法律的规定，有待相关行政部门进行确认，原告现在依据约定主张此权利，依据不足，本院不予支持。原告要求被告陈荣迪赔偿其误工损失费和材料升值的损失费30万元及精神损失费10万元的诉请，因其无正当理由未能在举证期内提供证据证明，且无其他证据证明该项损失与被告存在法律上的因果关系，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告关于原告的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由，因此次原告的诉讼请求为“履行宅基地买卖协议并办理土地过户手续”，原被告双方争议的宅基地至今没有确权，原告可以主张其权利，据此，被告的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告程业田的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告程业田负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉时应预交上诉案件受理费1550元，上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  袁向阳审判员  黄培英审判员  邱爱萍二〇一九年九月二十九日书记员  镇 晟附本案证据目录：一、本院依职权调取了如下证据：证据一、所有权人为陈荣迪的宋埠镇建设路27号1幢房地产权登记信息、宗地图及附表；证据二、所有权人为程业田的宋埠镇建设路25号102房地产权登记信息及附表；证据三、产权人为理发社的麻城市城镇房屋产权发证专用草图表。二、原告程业田提交的证据如下：1、原告原审提交的证据：证据一、原告的身份证明，拟证明原告的主体资格及身份信息；证据二、程业田的土地证复印件，地号为420810100-1，拟证明原告所建房屋的位置和合法性，房屋与被告相邻；证据三、宋埠理发社邹凤祥、何良义的证言，拟证明原宋埠理发社与紧固件厂相邻，中间有一公共通道；证据四、陈荣迪的宗地图，地籍号为410810071-1，拟证明被告所售的九平方米土地不在被告宅基地范围内，未履行合同义务；证据五、原被告于2015年4月7日签订的买卖协议、陈荣迪出具的收条一份，拟证明被告出售九平方米土地并收取原告七万元购地款的事实；证据六、麻城市土地规划勘测队于2018年4月23日出具的不动产测量报告；证据七、编号为0359001的湖北省农村集体经济组织统一收款收据一份。2、原告重审提交的证据证据一、原告程业田的伤残证明，拟证明程业田的身体状况不好，所以委托我的儿子过来参与开庭；证据二、证人何家满的证明材料，拟证明被告阻挠原告施工；证据三、证人向胡先的证明材料，拟证明被告阻扰原告施工；证据四、证人程伟的证明材料，拟证明被告阻扰原告施工；证据五、证人邹凤祥的证明材料，拟证明争议地有平房、屋檐等建筑物；证据六、证人何良义的证明材料，拟证明争议地有平房、屋檐等建筑物；证据七、证人梅保田的证明材料，拟证明被告阻扰原告施工；证据八、陈荣迪的宗地图，拟证明陈荣迪没有按照合同约定交付9平方住宅用地；证据九、照片四张，第一张照片是我家原始的屋檐，说明了被告在建房时对我家的侵占，第二张照片是被告房子的斜角都到了我家，第三张照片是被告的土地证，第四张照片是谷歌地图现场图，被告侵占了我家的土地。另原告于2019年8月2日提交一组证据，拟证明其在2015年改建房屋期间，因被告陈荣迪阻挠所造成的各项损失。三、被告提交的证据1、被告原审中提交的证据证据一、陈荣迪的身份证明一份；证据二、被告土地使用权证及附图一份，拟证明被告原房产所有面积，以及原被告间应相距1.4m；证据三、原告施工现场图三份，拟证明被告房子建成后中间段的1.4m仅利用了45公分；原告房子建成后被告剩余的85公分由被告使用。原被告于2015年10月15日签订的协议一份，拟证明被告与原告协议转让的原告面积后，双方的建筑物墙面之间的间距仅45公分；证据四、2017年8月16日麻城市法院传票一份，拟证明本案已经麻城市法院以确认合同效力纠纷为案由立案受理，此次以宅基地使用权纠纷受理属于一事二理。民事诉状一份，原告已自认向被告交付了9㎡的土地面积。2、被告重审中提交的证据：证据一、一张原告隔壁邻居李时周在原告屋拆之前拍的照片，拟证明原告后面的房子不是原告的。