北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初40295号原告（反诉被告）：意德尼家居设计（北京）有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：崔红银，总经理。委托诉讼代理人：崔启定，男，1980年8月5日出生，汉族，该公司总员工，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：雷潇，北京市大瀚律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵珂，女，1966年5月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：岳世峰，北京市铭泰律师事务所律师。原告（反诉被告）北京意德尼家居设计（北京）有限公司（以下简称意德尼公司）与被告（反诉原告）赵珂（以下简称姓名）装修合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。意德尼公司之委托诉讼代理人崔启定、雷潇，赵珂委托诉讼代理人岳世峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。意德尼公司向本院提出诉讼请求：1、赵珂支付我公司装修合同项下工程款435000元；2、赵珂支付我公司装修合同外增项工程款663742.63元；3、赵珂支付违约金，以上述两项合计为本数，自2014年5月31日起至之际给付之日止，按每日千分之二的标准计算。事实及理由：我公司和赵珂签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定赵珂将远洋LavieC2号房屋交付我公司装修，合同签订后，我公司按照约定完成了合同内施工，并根据赵珂指示进行了增项施工，但赵珂没有足额给付工程款及增项工程款，故起诉。赵珂辩称，我不同意意德尼公司的诉讼请求。一、意德尼公司主张的合同内工程款数额不对，我承认有欠付工程款，但具体数额不认可原告主张的数额；二、我不认可有合同外的增项施工，对意德尼公司主张的增项工程款不予认可。在后来确实有其他装修施工，但不是原告完成的，而是我另行委托一个叫创思的公司完成的；三、不同意支付违约金。我存在逾期付款的事实，但是是由原告造成的。意德尼公司在施工中存在过错，引起行为导致三楼西侧卧室的上水管道漏水，给我的衣物、首饰、箱子、包等财产造成损失，还对他人已完成的或正在施工的装修工程造成损失。另外，意德尼公司还存在延期完工的情形，也给我造成了损失，基于以上原因，我认为不应该支付意德尼公司违约金。赵珂提出反诉请求：1、判令意德尼公司赔偿我因漏水造成的损失1125944.69元；2、意德尼公司赔偿我延期完工造成的损失800000元。事实与理由：意德尼公司延期完成工程11.5个月，且因其施工过错造成我房屋三层东侧主卧卫生间漏水，给我造成了巨大的经济损失，为维护我的合法权益，故提起反诉。意德尼公司对赵珂的反诉答辩称，我公司方不同意赵珂的反诉请求。赵珂提到的漏水发生在工程交付以后，且漏水部位非我公司施工范围，故与我公司无关。因为施工中，根据赵珂的意见有多处整改和增加，因此导致施工工期延长，对此我方不存在主观拖延的情形。综上，请法院驳回赵珂的反诉请求。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。包括：1、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、《单项家装工程承发包合同》；3、平安银行业务回单；4、证人余某的部分陈述；5、双方共同陈述。根据以上证据本院认定事实如下：1、2012年10月12日，赵珂作为甲方（发包方）和意德尼家居设计（北京）有限公司（以下简称意德尼公司）签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定赵珂将远洋LavieC2户型交付意德尼公司装修，装饰装修面积为826平方米，乙方包工、包部分材料，甲方提供其与部分材料的方式进行承包，详见附表二、三，工程期限为210日，开工日期为2012年10月16日，竣工日期为2013年6月16日，本合同工程造价为108万元，报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件；施工图纸由甲方委托乙方设计，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份；乙方不得随意改动房屋主体和承重结构，不得在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体，在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面负荷，不得破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施，强令乙方违章作业施工的其他行为；乙方应负责工程成品、设备和居室留存家具的陈设的保护，保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。对以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认，工期应当顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情况；对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：1、甲方未按合同约定完成其应付负责的工作而影响工期的；2、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；3、因甲方责任造成工期延误的其他情况；因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延；双方为办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；工程款支付方式详见补充条款；一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；甲方未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。其他约定事项：1、付款方式：合同签订后3日内付合同总价的10%，每月根据双方确定实际完成的工程量支付实际工程量的70%，前期10%付款折抵首期工程款，至工程完工验收后付合同总价的25%，工程完工六个月后附合同总价的5%。2、乙方应提供符合合同约定的材料，等级为最好，材料要合格并环保，甲方或其监理有权监督和要求改正，施工材料如有质量问题，或没有按照施工图纸施工，没按合同约定的施工工艺施工，所产生的后果由乙方承担。3、如由甲方原因变更图纸所产生的责任由甲方承担，变更图纸必须由甲方确认。4、报价：除由甲方提供的主材以外其他的费用由乙方承担，乙方的报价已考虑了图纸的要求，涵盖了全部费用，不得在开工后任意或大幅度追加收费；水电部分以及其他所有报价应为依据图纸实际报价，不得在开工后任意加价或大幅度追加收费，因甲方原因变更图纸的，由甲方承担变更所产生的费用；报价中实际完成的工作量由双方实际确定；报价中工艺里所提的“另计”，已包含在报价中，不再进行任何另计；加建部分的内装修按报价的单价标准执行，以实际完成的工程量结算，方式同1付款方式。5、签订合同后7日内进场，开始计算工期。工期180天，完工日期210天（含春节假期30天）。6、乙方应当为施工配备足够的合格施工人员，如工人不符合甲方要求或不能胜任工作等，甲方有权要求乙方更换工人，要求配备必要的人手。7、乙方有义务提前通知甲方定制主材。乙方有义务配合监督和协调第三方的工作。注：工程增加项目，按照报价整体八五折扣计算。2、2012年10月15日，意德尼公司作为甲方（发包方）和案外人余某（乙方、承包方）签订了《单项家装工程承发包合同》，约定甲方发包家装工程给乙方施工，乙方同意承包该工程项目，工程自然情况如下：工程名称：室内装修工程，工程地址：远洋C2，工程工期2012年10月18日至＿年＿月＿日，工程施工内容和范围以甲方提供的图纸和预算项目为准，工程预算总造价为982268.43元。3、合同签订当天，赵珂支付意德尼公司10.8万元预付款，并于2013年8月6日转账付款216000元，于2014年5月17日转账付款216000元，于2015年2月15日转账付款150000元，审理中双方共同确认上述四次付款款项系本合同项下工程款。此外，2013年11月13日，赵珂还通过转账方式支付意德尼公司34401元，对该笔款项，经核实系赵珂支付的意德尼公司垫资购买的按摩浴缸和智能坐便器部分费用。此后赵珂未支付其他款项给意德尼公司。4、余某带领工人完成了施工。余某于审理中作为证人出庭作证称，自己从意德尼公司承包了远洋LavieC2号装修工程中除了给排水以外的施工，具体包括墙面找平、刮腻子、挂网格布、刷涂料，轻钢龙骨吊顶，窗帘盒，刷防水材料，铺瓷砖、电路、壁纸基层处理、二次结构墙的砌筑（包括一楼客卧、门厅、二楼儿童房、二楼主卧的小休息厅、地下室的影音室等）；施工的房屋是别墅，由半地下的花园层和地上两层构成，施工由自己带领肖某某等十几个工人完成，到2014年5月，业主入住了，但是没有书面交接；施工中有少量的变更，实际施工的与原有报价和图纸有调整的地方，比如吊顶的外形由曲线改为直线，石膏线改由业主自行提供，墙面也有将贴砖改为贴壁纸的。赵珂对上述证言全部认可，意德尼公司认可余某所述的施工中变更部分。双方争议的事实和证据包括：1、赵珂所述漏水情况，包括是否漏水、漏水的原因和责任、损失；2、意德尼公司主张的合同项下施工完成情况及对应的工程款；3、意德尼公司主张的增项工程是否有及对应的工程款。对上述第一项争议，赵珂提交的照片和情况说明可以证实远洋Laviec2中发生漏水。审理中赵珂称漏水部位是3层主卧卫生间面盆与主管道相连接的部分，并称漏水发生在2014年6月16日，意德尼公司称上下水管道是其施工安装范围，但安装马桶并连接住管道并非本案合同施工范围。对赵珂提到的漏水部位是否意德尼装饰装修施工的项目，双方均未举证。另，意德尼公司提交了管道打压测试的记录表，显示施工方和业主方代表于2013年7月30日对本公司管道进行了打压测试，测试时间为8小时，测试结果为无渗漏，结合余某所述2014年5月赵珂自行入住的内容，入住以后发生的漏水，现有证据不能证明是意德尼公司施工造成。关于合同项下施工完成情况，赵珂虽称部分施工未完成，但结合其自行陈述、证人余某的证言可以确认，其已于2014年5月接收涉案工程，根据相关司法解释规定，本院确认主合同项下的施工均已完成。关于意德尼公司主张的增项工程，意德尼公司提交了如下证据：1、一组图纸，其中首页有赵珂的签字，部分页面内也有赵珂的签字，显示室内局部装修内容有变化；2、双方均认可的证人余某的证言，确认施工中，部分项目有变更；3、原告申请了增项工程的司法鉴定，鉴定过程中，被告拒绝原告方代理人到现场参加勘验，经本院书面谈话要求，仍拒绝配合鉴定，导致鉴定被依法终止，对此被告应当承担不利的后果，综合以上事实证据，本院认为意德尼公司主张的增项工程款有事实和法律依据。本院认为：意德尼公司和赵珂签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应履行各自义务。根据前述查明的事实，意德尼公司已接收了工程，又提出部分项目未完工的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。对合同项下的工程款，本院按照合同约定，在扣除已查明的赵珂支付部分之后，剩余部分确定由赵珂支付意德尼公司。根据现有证据可以确认，本案存在合同外的增项施工，但由于赵珂的原因导致增项部分对应的工程款无法查明，本院根据相关司法解释的规定，对意德尼公司主张的增项工程款予以确认，由赵珂支付意德尼公司。根据查明的事实，赵珂反诉的漏水损失缺乏充分依据，本院不予支持。根据双方均确认的工程交付时间判断，意德尼公司存在迟延交付的情形，但工程施工中确实存在增项，符合双方合同约定的“工程量有变化或设计变更”导致工期应当顺延的情形，但双方，由其是施工方意德尼公司并未对相关变更导致的顺延合理期间举证，结合实际情况，迟延时间接近一年，本院认定意德尼公司在施工中存在主观原因的延误，故意德尼公司应当承担相应的违约责任；赵珂未在接收工程后的合理期间内支付工程款，也构成违约。鉴于双方约定的违约责任标准过高，针对双方各自的违约行为，本院结合合同相关约定，酌情对各自应承担的违约金数额予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百二十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条第（三）项、第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第六条、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第一百二十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵珂于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司工程款三十九万元；二、被告（反诉原告）赵珂于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司增项工程款六十六万三千七百四十二元六角三分；三、原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）赵珂违约金二十万元；四、被告（反诉原告）赵珂于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司逾期付款的违约金十万元；五、驳回原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）赵珂的反诉请求。如意德尼家居设计（北京）有限公司、赵珂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14689元，由原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司负担405元（已交纳），由被告（反诉原告）赵珂负担14284元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费22133.5元，由原告（反诉被告）意德尼家居设计（北京）有限公司负担2150元，由被告（反诉原告）赵珂负担19983.5元（已交纳）；鉴定费6200元，由被告（反诉原告）赵珂负担【原告意德尼家居设计（北京）有限公司已预交，被告（反诉原告）赵珂于本判决生效后七日内给付意德尼家居设计（北京）有限公司】。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈建斌人民陪审员  张 林人民陪审员  张冬梅二〇一九年九月二十九日书 记 员  李 兵唐哲