湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初2103号 原告：湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司，住所地湘潭市岳塘区荷塘乡金湖村（岳塘经济开发区内）。 法定代表人：张军，董事长。 委托诉讼代理人：谭孟茹，湖南鑫昊成律师事务所律师。 被告：湖南金阳城仓储冷链物流有限公司，住所地湘潭市岳塘区荷塘乡金阳城水果市场12-2栋5层（岳塘经开区）。 法定代表人：朱文，董事长。 委托诉讼代理人：阳自立，男，1961年10月14日出生，汉族，系该公司员工，住湖南省宁乡县龙田镇石屋村十四组。 委托诉讼代理人：赵忠民，湖南哲惠律师事务所律师。 原告湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司（以下简称金阳城农产品公司）与被告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司（以下简称金阳城仓储冷链公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告金阳城农产品公司的委托诉讼代理人谭孟茹，被告金阳城仓储冷链公司的委托诉讼代理人阳自立、赵忠民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金阳城农产品公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《临时土地使用及服务合同书》,被告将租赁土地返还给原告,被告自合同解除之日按《临时土地使用及服务合同书》约定的租金标准计算土地使用及服务费至土地实际返还之日;2、判决被告支付租金373.6875万元,并按2%的月利率支付自应交之日起至实际支付之日止的违约金,现已产生违约金157.33663万元(计算至2019年8月17日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年7月27日签订《临时土地使用及服务合同书》，约定被告租赁原告仓库用地37亩,该仓库用地位于荷塘乡******，租赁期限为2016年2月18日起至2021年2月17日止；土地使用及服务费为每年5万元/亩,合计为185万元/年,交费时间为每季度前七个工作日内,每季度缴费46.25万元；如未按期支付土地使用及服务费,逾期每天按所欠租金的千分之一收取滞纳金；一方违约致使协议不能继续履行的,守约方可以解除合同。原告与被告法定代表人朱文于2015年4月20日签订《临时土地使用及服务合同书》，约定被告租赁原告位于******冷库用地6亩,租赁期限为2015年11月18日起至2018年11月17日止,自2015年11月18日开始计租；土地使用及服务费为每年5万元/亩,合计为30万元/年；交费时间为每季度前七个工作日内,每季度缴费7.5万元,如未按期支付土地使用及服务费,逾期每天按所欠租金的千分之一收取滞纳金。合同签订后,被告实际租用原告仓库使用亩积为15.6亩,冷库用地面积为5.77亩,每年应交土地使用及服务费106.85万,但被告除交付10万元押金及冷库用地第一季度租金7.5万元外,未再缴纳任何费用。至2019年8月17日止,共欠原告土地使用及服务费373.6875万元,原告多次催要未果。根据《临时土地使用及服务合同书》的约定,一方违约致使本协议不能继续履行的,可以解除合同。现被告欠付土地使用及服务费373.6875万元,违反合同约定,原告遂诉至法院。 金阳城仓储冷链公司辩称，不同意解除《临时土地及服务合同书》，要求继续履行合同；原告出租土地过程中具有过错，导致被告未能充分使用土地，原告要求的租金及违约金过高，应予以减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，证据内容参见法庭笔录。对当事人无异议的证据1、《湖南金阳城商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》两份，证据2、确认单，证据5、潭国用（2014）第29S12685号土地使用权证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据3、土地使用及费用明细表（仓库用地）、土地使用及费用明细表（冷库用地），证据4、关于荷塘乡第二电机砖厂收购协议、湖南省农村信用社结算业务申请书、湖南省行政事业单位往来结算收据、湖南省农村信用社结算业务申请书、中国建设银行单位客户专用回单，被告对其真实性均予认可，本院对该证据的真实性予以认定。对被告提交的证据6、资产评估业务约定书，原告对其真实性无异议，但该证据与本案无关，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，金阳城农产品公司与金阳城仓储冷链公司法定代表人朱文签订《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》，合同约定：朱文使用原告土地建设临时冷库，原告土地位于荷塘乡******内，具体位置为*******，冷库用地约6亩,租赁期限为2015年11月18日至2018年11月17日；土地使用及服务费为每年5万元/亩，朱文应于合同签订10个工作日内缴纳押金10万元并缴纳第一年第一季度土地使用及服务费7.5万元；交费时间为每季度前七个工作日内，如朱文未按时缴纳土地使用及服务费,每天按所欠土地使用及服务费的千分之一收取滞纳金；如半年未缴纳土地使用及服务费，金阳城农产品公司有权解除本协议。2015年7月27日，原、被告签订《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》，合同约定：原告土地位于荷塘乡******，被告租赁原告土地建设临时仓库，仓库用地约37亩,期限为2016年2月18日至2021年2月17日止；土地使用及服务费为每年5万元/亩,被告应于合同签订10个工作日内缴纳押金50万元并缴纳第一年第一季度土地使用及服务费46.25万元；交费时间为每季度前七个工作日内，如被告未按时缴纳土地使用及服务费,每天按所欠土地使用及服务费的千分之一收取滞纳金；如半年未缴纳土地使用及服务费，金阳城农产品公司有权解除本协议。合同签订后,因被告仅缴纳了押金10万元及冷库用地第一季度租金7.5万元,金阳城农产品公司认为被告严重违反约定,遂诉至法院，请求判如所请。 另查明，1、金阳城农产品公司自认冷库用地、仓库用地的实际使用面积分别为5.77亩、15.6亩；截至2019年8月17日，金阳城仓储冷链公司欠付冷库用地租金100.6875万元、仓库用地租金273万元，合计373.6875万元；2、金阳城农产品公司与金阳城仓储冷链公司法定代表人朱文于2015年4月20日签订《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》时，金阳城仓储冷链公司尚在设立期间，金阳城仓储冷链公司于2015年7月3日登记成立。 本院认为，金阳城农产品公司与金阳城仓储冷链公司、金阳城仓储冷链公司法定代表人朱文分别签订的《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，合法有效。双方当事人依合同约定享有相应权利的同时，亦应按约全面履行各自义务。金阳城农产品公司按约向金阳城仓储冷链公司交付了土地，金阳城仓储冷链公司应按约支付土地租金。本案中，金阳城仓储冷链公司在合同签订之后仅支付土地租金7.5万元，已逾半年未交付土地租金，达到双方约定的合同解除条件，故金阳城农产品公司诉请解除金阳城农产品公司与金阳城仓储冷链公司签署的《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》，于法有据，本院予以支持。金阳城仓储冷链公司辩称不同意解除合同、要求继续履行的辩解意见，理由不成立，本院不予采信。金阳城农产品公司与金阳城仓储冷链公司法定代表人朱文于2015年4月20日签订《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》于2018年11月17日到期，已无解除之必要，故对金阳城农产品公司要求解除该份合同的诉讼请求，本院不予支持。关于金阳城农产品公司要求金阳城仓储冷链公司返还租赁土地的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，金阳城仓储冷链公司应将租赁土地返还给金阳城农产品公司，本院对该项诉讼请求亦予以支持。关于金阳城农产品公司要求金阳城仓储冷链公司支付租金373.6875万元，并支付自合同解除之日起至实际返还土地之日止租金的诉讼请求，符合合同的约定，故对金阳城仓储冷链公司的该诉讼请求，本院予以支持。至于金阳城农产品公司要求金阳城仓储冷链公司支付违约金157.33663万元及按照月利率2%计算违约金至实际支付之日止的诉讼请求，合同约定未按时缴纳土地使用及服务费,每天按所欠土地使用及服务费的千分之一收取滞纳金，现金阳城农产品公司自愿核减，系其对自身权利的处分，故本院对该项诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司与被告金阳城仓储冷链物流有限公司于2015年7月27日签订的《湖南金阳农产品商贸物流城（一期）建设项目临时土地使用及服务合同书》； 二、被告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司于本判决生效之日起三十日内将其实际承租的仓库用地15.6亩、冷库用地5.77亩返还给原告湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司； 三、被告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司在本判决生效之日起十五日内一次性支付原告湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司所欠土地租金373.6875万元（截至2019年8月17日）及按每年5万元/亩计算自合同解除之日起至土地实际返还之日止的土地占用费； 四、被告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司在本判决生效之日起十五日内一次性支付原告湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司所欠违约金157.33663万元（截至2019年8月17日）及以未付租金为基数按照月利率2%计算从2019年8月18日起至实际支付之日止的违约金； 五、驳回原告湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48980元，由被告湖南金阳城仓储冷链物流有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长 罗 葳 人民陪审员 谭 霞 人民陪审员 李桂香 二〇一九年九月六日 书 记 员 严紫嫣