江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初2749号 原告：汪潮，男，1989年3月8日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：南京盈佳房产经纪有限公司，住所地在南京市江北新区大桥北路1号华侨广场1单元2402室。 法定代表人：曹光强，经理。 委托诉讼代理人：任鸿博，男，1996年2月26日生，南京盈佳房产经纪有限公司职员，住内蒙古通辽市开鲁县。 原告汪潮与被告南京盈佳房产经纪有限公司（以下简称盈佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪潮到庭参加诉讼。被告盈佳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告汪潮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月9日签订的出租委托合同；2、被告盈佳公司立即腾空并向原告汪潮交付南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第×街区×幢×单元××室房屋；3、判令被告盈佳公司结清涉案房屋自出租之日起至实际返还租赁物之日止的水费208元、燃气费17元；4、判令被告盈佳公司向原告支付2019年1月10日至2019年8月15日止的租金16800元（2100元×8个月）；5、判令被告盈佳公司赔偿房屋恢复原状的人工材料费6000元、重新租赁房屋的损失6300元、因诉讼产生的误工损失6000元、交通费300元、打印复印费100元，合计18700元；6、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年7月9日签订房屋出租委托合同，约定原告将位于南京市浦口区房屋委托被告出租管理，委托期限自2018年7月10日至2021年7月9日。根据合同约定，被告应于2019年1月10日支付房租6300元，但被告拒不支付，原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告盈佳公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：汪潮、杨旭系南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第×街区×幢×单元××室房屋所有权人。2018年7月9日，原告汪潮与（甲方）与被告盈佳公司（乙方）签订房屋出租委托合同，约定：“汪潮将位于南京市房屋委托盈佳公司出租管理；出租委托期限自2018年7月10日至2021年7月9日，共计3年；合同签订后，甲方同意预留出30天不计算租金，作为乙方装修、接洽承租的工作期，交房日期为2018年7月10日；租金标准为第一年2100元/月、第二年2300元/月、第三年2500元/月，房租按季度交付；为了便于出租，甲方允许乙方对房屋进行装饰、装修以及添置新物品，甲方允许乙方在不破坏房屋主体结构情况下，在客厅内打隔断住人，合同期满如不续签，乙方可根据甲方要求拆除隔断恢复原状，乙方所配物品可根据甲方要求留给甲方；出租代理期内任何一方需提前解除合同的，应提前30日通知对方，并按两个月的租金标准支付违约金，提出方应承担该房屋租赁合同中的违约责任；违约方在解除合同当日，应无条件将租赁期剩余的房租及费用全部退还对方；乙方延迟支付下次房租超过7个工作日的，乙方须按日租金的5%支付滞纳金；合同期内发生的水、电、气费用由乙方负责；甲方同意乙方在屋内打隔断，对外出租；第一年度合计支付房租23100元整，第一次于2018年7月10日支付房租4200元，第二次于2018年10月10日支付房租6300元，第三次于2019年1月10日支付房租6300元，第四次于2019年4月10日支付房租6300元……”。上述合同签订后，被告于2018年7月9日支付第一次租金4200元，于2018年10月13日、10月30日、11月20日分三次支付第二次租金6300元，自2019年1月10日起未再支付租金。2019年8月15日被告盈佳公司向原告交还涉案房屋钥匙。 庭审中，原告提交催告函、邮寄凭证、微信聊天记录等证据，证明原告曾多次催告被告支付租金。 上述事实，有房屋产权证、房屋出租委托合同、微信聊天记录、工商登记信息及原告陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告汪潮与被告盈佳公司签订的房屋出租委托合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年7月9日签订的出租委托合同。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告盈佳公司未按合同约定的时间给付第三期租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告要求解除双方于2018年7月9日签订的房屋出租委托合同符合法律规定，本院予以支持。关于合同的解除时间，因原告未举证证明曾向被告发送书面解除合同通知，故涉案合同的解除时间应为原告起诉主张解除之日，即2019年3月22日。 2、判令被告盈佳公司立即腾空并向原告汪潮交付南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第×街区×幢×单元××室房屋。本院认为，庭审中原告陈述被告盈佳公司已于2019年8月15日向其交还涉案房屋钥匙，故对该项诉讼请求本院不再审理。 3、判令被告盈佳公司结清涉案房屋自出租之日起至实际返还租赁物之日止的水费208元、燃气费17元。本院认为，根据双方合同约定，合同期内发生的水、电、气费用由被告负责，庭审中原告已举证证明被告在租赁期间共欠缴水费208元、燃气费17元，故原告主张被告承担上述费用符合合同约定，本院予以支持。 4、判令被告盈佳公司向原告支付2019年1月10日至2019年8月15日租金16800元。本院认为，被告已交纳租金至2019年1月9日，双方合同于2019年3月22日解除，故被告应按2100元/月的标准向原告缴纳2019年1月10日至2019年3月22日期间的房屋租金5040元（2100元/月×2个月+2100元/月÷30天×12天）。原、被告所签租赁委托合同于2019年3月22日解除，后被告仍占有、使用涉案房屋直至2019年8月15日，故被告应自2019年3月23日起至2019年8月15日实际返还涉案房屋时止，按原合同约定的租金标准向原告支付占有使用费10080元（2100元/月×4个月+2100元/月÷30天×24天）。 5、判令被告盈佳公司赔偿房屋恢复原状的人工材料费6000元、重新租赁房屋的损失6300元、因诉讼产生的误工损失6000元、交通费300元、打印复印费100元，合计18700元。（1）关于房屋恢复原状的人工材料费6000元。本院认为，根据双方合同约定：“为了便于出租，甲方允许乙方对房屋进行装饰、装修以及添置新物品，甲方允许乙方在不破坏房屋主体结构情况下，在客厅内打隔断住人，合同期满如不续签，乙方可根据甲方要求拆除隔断恢复原状，乙方所配物品可根据甲方要求留给甲方”。庭审中，原告已举证证明拆除隔断费用为1500元，故对该项费用本院予以支持。关于原告主张的其他人工材料费，因无证据予以证明，故本院不予支持；（2）关于重新租赁房屋的损失6300元。本院认为，本案系因被告的违约行为导致合同解除，因此原告主张被告按原租金标准赔偿三个月房屋闲置期间的租金损失符合法律规定，本院予以支持；（3）关于因诉讼产生的误工损失6000元、交通费300元、打印复印费100元。本院认为，原告的上述主张无合同及法律依据，亦无相关证据予以证明，故本院不予支持。 被告盈佳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告汪潮与被告南京盈佳房产经纪有限公司于2018年7月9日签订的房屋出租委托合同于2019年3月22日解除； 二、被告南京盈佳房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告汪潮租金5040元、房屋占有使用费10080元； 三、被告南京盈佳房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告水费208元、燃气费17元、隔断拆除费1500元、重新租赁房屋损失6300元。 四、驳回原告汪潮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取186元，由被告南京盈佳房产经纪有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费372元。 审判员  王宠俊 二〇一九年九月十八日 书记员  傅小艺