浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初3154号 原告：嘉兴尚东房地产营销策划有限公司。住所地：嘉兴市南湖区东升东路243号1幢102室，统一社会信用代码91330401MA29FQKY70。 法定代表人：李兵，该公司总经理。 委托代理人：吴涛、俞秋燕，浙江国傲律师事务所律师。 被告：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路88号美林?金色港湾小区15幢301室，统一社会信用代码9133040077572037X9。 法定代表人：林尔良，该公司董事长。 委托代理人：张峻，海盐县海圣法律服务所法律工作者。 被告：嘉兴伟达房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道长安中路159-161号1幢，统一社会信用代码91330424MA28A2F70X。 法定代表人：肖国生。 委托代理人：赵新华、徐月仙，浙江海赛律师事务所律师。 原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司诉被告浙江美林房地产开发有限公司（以下简称美林公司）、嘉兴伟达房地产开发有限公司（以下简称伟达公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，于2019年7月4日向本院提起诉讼，诉讼请求：1、被告美林公司向原告立即支付佣金546664元；2、被告美林公司向原告支付违约金（以217094元为基数，按日千分之一的标准自2018年2月2日起计算至实际支付之日止；以329570元为基数，按日千分之一的标准自2018年12月26日起计算至实际支付之日止）；3、被告伟达公司对被告美林公司的上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞秋燕、被告美林公司委托代理人张峻、被告伟达公司委托代理人赵新华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理查明：2017年11月23日，原告与被告美林公司、伟达公司签订《营销代理合同》一份，约定：被告美林公司将位于浙江省嘉兴市海盐县盐北路88号的剩余物业（物业名称为美林三期）委托给原告营销代理；本合同合作期限自2017年11月23日起至2018年5月22日止，为期6个月；本合同为独家代理合同，原告独家代理本项目的销售、营销策划、广告推广策略及发布执行、销售组织及执行（含分销商整合及管理）；在期限内，客户签订《商品房买卖合同》（或其它类似合同）即视为原告销售，被告美林公司须按本合同约定支付原告营销佣金；佣金支付前提为被告美林公司与原告介绍的客户签订《商品房买卖合同》（或其它类似合同），并向被告美林公司支付首期购房款；佣金的计算标准为销售佣金与溢价分成之和，销售佣金为被告美林公司底单价8300元外加高至1000元/平方米，按该1000元差额作为销售佣金全部由原告提取，溢价分成为超出被告美林公司底单价外加1000元/平方米以上的部分，原告提50%、被告美林提50%，如购房客户系被告美林公司提供的福建商会会员，原告直接收取购房总价2%的佣金；佣金支付方式为按揭付款的，签订《商品房买卖合同》，被告美林公司收到首付房款（不低于银行要求的合同价款比例）后向原告付清该套房屋70%佣金，剩余佣金待银行放款后支付，一次性付款的，签订《商品房买卖合同》后，被告美林公司向原告付清该套房屋全部佣金；非因被告美林公司原因，购房者要求退房的，经被告美林公司与原告双方研究同意准予退房的，原告应于7日内将被告美林公司支付的该套房屋佣金退还给被告美林公司，若未经被告美林公司与原告双方研究同意退房的，定金被没收的，由被告美林公司与原告各得一半；佣金结算周期为按套结算并支付营销佣金，即每签订《商品房买卖合同》后结算一次，被告美林公司须在三日内支付该阶段应付佣金；被告美林公司应按本合同的约定向原告支付佣金及有关费用，被告美林公司未按约定向原告支付佣金，每逾期一日，须向原告承担应付未付款总额千分之三的违约金；被告伟达公司为被告美林公司按照约定支付佣金承担连带责任担保，担保期限为最后一期履行期限届满后两年；合同当事人还就其他事项进行了约定。 另查明，涉案房产项目中20#2103（购房人叶超）、19#1204（购房人杭俊玲）、17#107（购房人谢秋萍）三套房均通过原告销售。2018年2月2日，被告美林公司向原告出具佣金发放清单一份，其中载明20#2103房屋的佣金为217094元，该套房房款银行已放款完毕。2018年12月26日，被告美林公司向原告出具另一份佣金发放清单，其中载明19#1204房屋的佣金为233918元，该套房房款银行已放款完毕；17#107房屋的佣金为95652元，该套房房款一次性款清。 以上事实有原告提供的营销代理合同、佣金发放清单及当事人的陈述为证。 本院认为，原、被告之间签订的《营销代理合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《营销代理合同》的约定，佣金支付方式为按揭付款的，签订《商品房买卖合同》，被告美林公司收到首付房款（不低于银行要求的合同价款比例）后向原告付清该套房屋70%佣金，剩余佣金待银行放款后支付，一次性付款的，签订《商品房买卖合同》后，被告美林公司向原告付清该套房屋全部佣金。本案中，涉案的美林三期20#2103、19#1204、17#107房屋均已达到上述约定的佣金结算条件，且被告美林公司亦出具了发放清单，故原告要求被告美林公司立即支付该三套房屋佣金546664元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告美林公司支付违约金的诉请，原告计算违约金的标准过高，本院酌低为银行同期贷款利率的二倍进行计算，故原告可请求的违约金为以217094元为基数，按银行同期贷款利率的二倍自2018年2月2日计算至前款付清之日止；以329570元为基数，按银行同期贷款利率的二倍自2018年12月26日计算至前款付清之日止，原告多请求部分不予支持。对原告要求被告伟达公司对被告美林公司的上述债务承担连带责任的请求，根据《营销代理合同》的约定，被告伟达公司为被告美林公司按照约定支付佣金承担连带责任担保，担保期限为最后一期履行期限届满后两年，故被告伟达公司对被告美林公司须支付原告的佣金546664元承担连带清偿责任。对原告请求中包含要求被告伟达公司对被告美林公司应付佣金的违约金承担连带责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江美林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司佣金546664元及违约金（以217094元为基数，按银行同期贷款利率的二倍自2018年2月2日计算至前款付清之日止；以329570元为基数，按银行同期贷款利率的二倍自2018年12月26日计算至前款付清之日止）； 二、被告嘉兴伟达房地产开发有限公司对上述第一项中被告浙江美林房地产开发有限公司应支付原告的佣金546664元承担连带清偿责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告浙江美林房地产开发有限公司、嘉兴伟达房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4633元、财产保全费3320元，共计7953元，由被告浙江美林房地产开发有限公司、嘉兴伟达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 （本页无正文） 审判员  张卫群 二〇一九年九月十八日 法官助理陆一卿 书记员马亚军 ??7?