北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初19739号原告（反诉被告）：李伟，男，1981年7月19日出生，汉族，无业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐振国，北京凯泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京天华宏业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区百强大道10号楼5层2单元512号。法定代表人：梁炳兰，董事长。委托诉讼代理人：熊芬，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨向东，北京市中恒信律师事务所律师。原告李伟与被告北京天华宏业房地产开发有限公司（以下简称天华宏业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟委托诉讼代理人徐振国，被告天华宏业公司委托诉讼代理人熊芬、杨向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2.判令被告支付原告逾期办证违约金39928.85元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2007年7月15日签署《北京市商品房预售合同》，合同约定：被告销售位于北京市丰台区科技园1号楼17层1702号（以下简称1702号）商品房给原告，房屋总价为：616186元。合同签署当天原告依约向被告支付了房屋首付款446186元，并向中国农业银行北京市丰台区支行申请了17万元按揭贷款，被告分别于2007年7月5日、2007年12月28日出具了首付款、按揭款发票。现原告于2008年4月20日已入住十余年，房屋按揭贷款也于2018年7月12日全部还清。但被告至今仍未给原告办理房屋所有权证。根据双方签署的《北京市商品房预售合同》二十条的相关约定，被告方应当自交房之日起730日内为原告方办理房屋所有权证，若逾期没有办理的自应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.2的违约金。由于被告方至今仍未给原告方办理房屋所有权证，原告被迫自行前往登记机构进行咨询得知需要被告提供房屋登记表、标注行政地址、实测建筑面积和实际结算价款证明等材料方能办理产权登记。原告于2019年1月15日向被告邮寄送达了《协助办理个人房屋产权登记证告知单》，要求被告在7个工作日内提供上述办证所需的材料，但被告签收后至今仍置若罔闻，未给办理。天华宏业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，要求驳回其全部诉讼请求。第一，原告至今没有交纳契税及公共维修基金，也未和开发商就房屋的差价部分进行结算，以上三项是原告在合同约定中应尽的义务，开发商无法代替原告行使相关的义务，无论是原告自行办理产权还是开发商协助办理产权，都需要以上三项费用的交纳凭证。而该三项费用是原告故意不向开发商交纳，在交房之初，原告就对办理产权必须交纳的费用是明知的，但其称资金周转问题要求缓交三个月，现在原告起诉本案属于浪费司法资源，不尽自己的义务而去房管中心要求办证，不能办房产证的责任在于原告，被告没有过错；第二，在本案中，办理房产证，被告的着急程度远远大于原告办证的需求，在2018年以前，开发商担负了阶段性的担保责任，房屋购买以后产权办理以后开发商的担保责任就解除了，所以开发商多次催促要求原告办理产权证，而且需要原告的配合，至今原告也没有交纳上述三项费用，被告也不清楚相关具体原因，原告主张测绘报告，在双方签订的补充协议中已经明确了。天华宏业公司并提出反诉请求：1．判令李伟支付我公司延迟支付按揭贷款10日的违约金340元，房差款8430元及滞纳金7000元（从2008年6月1日计算至2019年7月23日）及起诉日至实际交还日滞纳金，以上三项合计15770元；2．李伟承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年7月15日双方签署了《北京市商品房预售合同》，后李伟办理了银行按揭贷款并收房入住，期间被告一直不积极履行合同义务，存在延期支付按揭贷款及拒绝缴纳房差款8430元的事实。李伟针对天华宏业公司的反诉辩称，不同意公司的反诉请求，请求予以驳回。根据被告在本诉中提供的补充协议显示房屋差价款为8814元，而反诉状中的房屋差价是8430元。庭前被告陈述现房屋差价是根据房屋测算报告计算的，所以当时签署补充协议时被告没有给我们出具测绘报告书，因为被告至今没有向我们提供测绘报告书，所以我们没有交纳房屋差价款。原告作为房屋的买受人，应当享有知情权，但被告拥有房屋的测绘表但不提供给原告，所以导致房屋差价款没有交纳。2019年1月15日，原告向被告邮寄送达协助办理房产证的告知单，要求被告履行协助义务，但是被告至今没有给原告提供相应材料，所以原告才起诉至法院。本院经审理认定事实如下：2007年7月15日，李伟与天华宏业公司签订《北京市商品房预售合同》，约定李伟购买天华宏业公司开发的位于1702号房屋，房价款为616186元。合同附件五付款方式及期限中约定：“买受人应当于2007年7月15日前支付房屋总价款的72%,计446186元作为首付款，其余价款170000元，由买受人通过银行贷款于2007年7月22日前付清。”合同第十四条约定：该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。套内建筑面积误差比绝对值在5%以内的，据实结算房价款。第二十条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2的违约金。如因买受人的责任导致其未能取得产权证，出卖人不承担任何责任。2007年8月2日，李伟向中国农业银行贷款170000元并转入天华宏业公司账户。2008年4月20日，李伟向天华宏业公司出具申请书，载明：因个人资金周转问题，暂缓交契税和专项维修资金，3个月内补齐，请求先办理交房和入住手续。同日，李伟（乙方）与天华宏业公司（甲方）签订补充协议，载明：由北京市房地产勘察测绘所出具的《房屋土地测绘技术报告书》中确定的实测建筑面积，甲乙收房均同意按实测建筑面积进行房屋总价款的结算，最终结算的房屋总价款为624999元，乙方向甲方支付8814元。同日，李伟办理入住手续。2009年，李伟曾诉至本院要求天华宏业公司退还扣除的因银行贷款晚到账10天的违约金340元，法院判决驳回了李伟的该诉讼请求。李伟称，其未缴纳契税系天华宏业公司不依照国家规定的标准收取契税，未缴纳房屋差价款系因为天华宏业公司未提供房屋面积测绘报告。天华宏业公司对此予以否认。本院认为，双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，系有效合同，双方均应依据合同的约定履行。李伟已经支付了相应购房款，并接收了房屋，天华宏业公司理应协助李伟办理房屋的所有权登记手续。双方因契税的收费标准产生争议，致使李伟未缴纳契税等，以致无法办理房屋所有权证，故不应认定系天华宏业公司的责任导致逾期办理房屋所有权证，故对李伟要求支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。天华宏业公司反诉的延迟支付按揭贷款的违约金，双方已经就此处理完毕，故对天华宏业公司的该项诉讼请求，本院不予支持。根据双方合同的约定，李伟应支付房屋面积差价款。现双方均认可房屋差价款为8430元，结合双方在补充协议中对房屋差价款约定的数额，由于双方对房屋的面积及差价款的数额存在争议，故对天华宏业公司要求李伟支付迟延交纳差价款的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京天华宏业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助李伟办理位于北京市丰台区科技园1号楼17层1702号房屋从北京天华宏业房地产开发有限公司名下过户至李伟名下的权属转移登记手续；二、李伟于本判决生效之日起三十日内支付北京天华宏业房地产开发有限公司房屋差价款8430元；三、驳回李伟的其他诉讼请求；四、驳回北京天华宏业房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10362元，减半收取计5181元，由李伟负担2590.5元（已交纳），由北京天华宏业房地产开发有限公司负担2590.5元（本判决生效后七日内交纳）。反诉费97元，由李伟负担48.5元（本判决生效后七日内交纳），由北京天华宏业房地产开发有限公司负担48.5元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 周海平二〇一九年九月二十九日法官助理 全敏敏书 记 员 刘姝辰