江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1608号上诉人（原审被告）：安福县皇玛梦丽莎家居生活馆，住所地吉安市安福县名骏城中花苑负一楼，统一社会信用代码92360829MA36KU0J42。经营者：刘小伟。被上诉人（原审原告）：安福县民盛物业服务有限公司，住所地江西省吉安市安福县安城北路9号，统一社会信用代码91360829685988874E。法定代表人：张建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘小媛，女，该公司副经理。原审被告：刘小伟，男，1967年3月15日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。上诉人安福县皇玛梦丽莎家居生活馆因与被上诉人安福县民盛物业服务有限公司（民盛物业公司）、原审被告刘小伟物业服务合同纠纷一案，不服安福县人民法院（2019）赣0829民初963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人安福县皇玛梦丽莎家居生活馆的经营者刘小伟，被上诉人民盛物业公司的委托诉讼代理人刘小媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。安福县皇玛梦丽莎家居生活馆上诉请求：1、撤销原判第一项，改判驳回民盛物业公司的一审诉请；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人租赁的店铺，因公用供水管长期存在漏水现象，不仅造成上诉人的店铺装修受损，还造成经营的家具受损。上诉人要求民盛物业公司履行维修义务，漏水问题一直未得到解决，一审法院认定民盛物业公司已尽物业服务义务属事实认定有误；二、安福县公安消防大队因店铺的消防报警系统不能正常工作对上诉人罚款5000元，小区的消防系统一直由民盛物业公司管理，消防警报系统不能正常工作应归责于民盛物业公司。综上，民盛物业公司未全面履行物业服务义务，上诉人不缴物业费合理合法。民盛物业公司辩称：刘小伟是城中花苑四栋负一楼商铺的经营者，答辩人已按物业服务合同履行物业服务，刘小伟享受了物业服务，应缴纳物业费。民盛物业公司向一审法院起诉请求：1、判令刘小伟、安福县皇玛梦丽莎家居生活馆支付民盛物业公司物业服务费9000元，违约金1512元，共计10512元；2、本案诉讼费由刘小伟、安福县皇玛梦丽莎家居生活馆承担。一审法院查明：2016年7月26日民盛物业公司与安福县城中花苑业主委员会签订《安福城中花苑小区物业服务合同》约定：物业管理事项为，房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备维修、养护、运行管理，市政公用设施和附属物、构筑物维修养护管理，公用绿地、花木建筑小品养护与管理，附属配套建筑和设备的维修、养护和管理，公共环境卫生管理，交通与车辆的停放管理公共秩序的管理等；管理期限为：2016年8月1日至2019年12月31日；物业费按照商铺（1至3层）每月每平方米1元向业主或物业使用人收取，车库、储间每月每平方米0.5元向业主或物业使用人收取，缴费时间为元月份缴纳1至6月份，7月份缴纳7至12月份，逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起，每天按应交管理费的3‰交纳违约金等事项。安福县皇玛梦丽莎家居生活馆系安福县平都镇城中花苑一期4栋地下室物业的使用者，业主为江西名骏置业有限责任公司，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆使用的该物业面积为3000平方米，大门朝小区外。民盛物业公司按合同约定对安福县城中花苑小区内进行了全面的服务管理。2018年10月起，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆多次因经营场所供水管道漏水向由民盛物业公司报修，民盛物业公司都进行了维修。安福县皇玛梦丽莎家居生活馆使用的安福县城中花苑小区一期4栋地下室物业未交纳2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费。一审法院认为：民盛物业公司与安福县城中花苑业主委员会签订的《安福城中花苑小区物业服务合同》合法有效，除对物业服务公司有约束力外，对业主和物业使用人也具有法律意义上的约束力，业主或物业使用人享有合同中相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。民盛物业公司为安福县城中花苑小区业主提供了物业管理服务，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆作为安福县城中花苑小区的物业使用者受《安福城中花苑小区物业服务合同》的约束，具有依约履行缴纳物业服务费的义务，故民盛物业公司要求安福县皇玛梦丽莎家居生活馆支付物业服务费，有事实及法律依据。安福县皇玛梦丽莎家居生活馆使用的物业为车库，按合同约定车库的收费标准为0.5元/平方米/月，因此，对民盛物业公司要求安福县皇玛梦丽莎家居生活馆支付2018年7月1日至2018年12月31日物业服务费9000元的诉讼请求，予以支持。安福县皇玛梦丽莎家居生活馆主张，民盛物业公司方未做好物业的管理服务工作，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆营业场所供水管道漏水，导致其在使用物业过程中遭受到巨大的财产损失，主要包括店铺装修重大损坏，家具也遭巨大的损坏，消防设施不符合要求被安福县公安消防大队罚款5000元。对安福县皇玛梦丽莎家居生活馆的主张，民盛物业公司不予认可，表示管道漏水系因自然损坏及质量问题造成。依据一审法院查明的事实，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆因漏水多次向民盛物业公司报修，民盛物业公司也予以了维修，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆无证据证明漏水系民盛物业公司造成或怠于履行维修义务，且安福县公安消防大队罚款5000元，付款人为安福县皇玛梦丽莎家居生活馆，其无法证明该罚款系民盛物业公司造成，故对安福县皇玛梦丽莎家居生活馆的主张，不予支持。对民盛物业公司要求安福县皇玛梦丽莎家居生活馆支付违约金1512元的诉讼请求，考虑到安福县皇玛梦丽莎家居生活馆未缴纳物业费的原因系营业场所管道漏水问题一直得不到彻底解决导致，故对该违约金的诉求，酌情不予支持。对民盛物业公司要求刘小伟承担付款责任的诉讼请求，依据查明的事实，安福县平都镇城中花苑一期4栋地下室使用者为安福县皇玛梦丽莎家居生活馆，刘小伟系安福县皇玛梦丽莎家居生活馆经营者，依据法律规定，起字号的个体工商户在民事诉讼中，应以营业执照登记的业主为诉讼当事人，故本案因以安福县皇玛梦丽莎家居生活馆为被告。虽依据《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。刘小伟作为安福县皇玛梦丽莎家居生活馆的经营者依法系债务的承担人，但刘小伟对债务的承担属于判决后履行责任问题，在本案诉讼中，仍应由安福县皇玛梦丽莎家居生活馆作为被告对外承担法律责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第三十六条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决：一、安福县皇玛梦丽莎家居生活馆于判决生效之日起五日内向民盛物业公司支付2018年7月1日至2018年12月31日的物业服务费9000元；二、驳回民盛物业公司的其他诉讼请求。案件受理费62元，减半收取31元，由安福县皇玛梦丽莎家居生活馆承担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于民盛物业公司是否履行物业服务义务的问题。民盛物业公司与安福县城中花苑业主委员会签订物业服务合同为城中花苑小区提供物业服务，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆在该小区负一楼经营家具，经营场所为地下室。该馆虽因水管漏水问题多次向民盛物业公司报修，但民盛物业公司在一审中提交的维修及回访记录表、派工单、维修水管图片可以证实民盛物业公司得到报修后，对漏水水管及时进行了维护保养，就管道老化问题亦及时向城中花苑业主委员会提交情况报告，上述情形可以证实民盛物业公司履行了物业服务义务。安福县皇玛梦丽莎家居生活馆另主张消防警报系统不能正常使用导致其被安福县消防大队罚款，能证实民盛物业公司未履行物业服务。本院认为，根据安福县皇玛梦丽莎家居生活馆一审提交的缴款书和江西省政府非税收入票据无法得知消防罚款的具体事实、法律依据，更无法证实系民盛物业公司未履行物业服务义务导致安福县皇玛梦丽莎家居生活馆被行政罚款，该主张缺乏依据，不予支持。综上所述，安福县皇玛梦丽莎家居生活馆的上诉请求不能成立，本院不予支持；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费62元，由上诉人安福县皇玛梦丽莎家居生活馆负担。本判决为终审判决。审判长  罗良华审判员  胡文君审判员  李伟杰二〇一九年九月二日法官助理王拯书记员纪慧