广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1422号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行（原雷州市农村信用合作联社英利信用社），住所地雷州市英利镇十字街。负责人：周龙,该支行行长。诉讼代理人：林建业，该行员工。被告：何光悦，男，1962年5月4日出生，汉族，住广东省雷州市，被告：赵美芳，女，1965年11月5日出生，汉族，住广东省雷州市，原告广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行（以下简称农商行英利支行）与被告何光悦、赵美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序。于2019年8月7日，由审判员冯凯捷担任审判长、人民陪审员吴春毅、李振组成合议庭，书记员陈彦褚担任记录，依法公开开庭进行了审理。原告农商行英利支行的诉讼代理人林建业到庭参加诉讼，被告何光悦、赵美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行英利支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何光悦、赵美芳偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行本金250000元及利息43126.42元[利息暂计至2019年5月12日止，其中从2018年2月20日至2018年8月17日按贷款年利率10.7352%计息13269.15元，从2018年8月18日至2019年5月12日按逾期罚息年利率16.1028%计息29857.28元（即按合同约定的贷款利率10.7352%水平上加收50%）计息29857.28元]本息合计：293126.42元，后期利息从2019年5月13日起按贷款逾期罚息年利率16.1028%计算至还清之日止。2.判令何光悦、赵美芳承担本案一切诉讼费用。3.请求法院确认队被告抵押给原告的坐落于雷州市××塘边街的抵押物[粤房地产权证雷ＣＱ字第××号，雷国用（96）字第022454号]享有优先受偿权。事实与理由：被告何光悦以生产经营自创品牌“真枪实弹”米酒为由，于2016年9月3日向我英利支行办理抵押贷款250000元，签订《借款合同》（编号:10020169914176407号)，贷款到期时间为2018年8月17日，以被告何光悦位于雷州市××塘边街的房地产作为抵押，与英利支行签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，抵押物权证号:粤房地产权证雷ＣＱ字第××号，雷国用（96）字第022454号。贷款到期后，被告未能按时清偿贷款本金及利息，经我英利支行多次催收，被告拒绝履行还款还息义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠我行贷款本金本金250000元及利息43126.42元[利息暂计至2019年5月12日止，其中从2018年2月20日至2018年8月17日按贷款年利率10.7352%计息13269.15元，从2018年8月18日至2019年5月12日按逾期罚息年利率16.1028%计息29857.28元（即按合同约定的贷款利率10.7352%水平上加收50%）计息29857.28元]本息合计：293126.42元。被告何光悦、赵美芳系事实夫妻关系，属夫妻存续期间债务应负有共同偿还责任。鉴于被告的违约行为严重违反双方签订合同的约定，经我英利支行多次催收未果，为保护我英利支行的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告农商行英利支行在举证期限内向本院提供如下证据：1.英利支行营业执照、法人身份证、授权委托书，拟证明原告主体适格；2.居民身份证、居民常住人口登记卡，拟证明被告何光悦、赵美芳身份证明，夫妻事实关系的事实；3.借款合同、借据，拟证明被告何光悦、赵美芳与广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行签订的借款合同，贷款25万元；4.抵押担保合同，拟证明被告何光悦同意以坐落于雷州市××塘边街[粤房地产权证雷ＣＱ字第××号，雷国用（96）字第022454号）]作为抵押，并办理抵押登记手续，并与广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行签订担保合同；5.房地产权证、国有土地使用证、不动产登记证明，拟证明抵押物抵押登记情况；6.借款本金及利息情况表，拟证明该贷款还息及欠息情况表。被告何光悦、赵美芳缺席，其在法定举证期限内没有向本院提交证据，也没有提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告何光悦、赵美芳在法定举证期限内没有向本院举证及缺席，视为放弃举证、质证权利。经本院审查，依据民事证据规则认证如下：原告农商行英利支行所提交的证据，均系客观真实，并与本案事实相关联，其来源合法，证明的内容亦能相互印证，形成了完整的证据锁链，故本院均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月3日，被告何光悦、赵美芳以经营酿酒为由，向英利支行办理抵押贷款250000元，签订《借款合同》（编号:10020169914176407号)，贷款到期时间为2018年8月17日，贷款年利率为10.7352%，对逾期的贷款，从逾期之日起，按年利率16.1028%（即在本合同确定的贷款利率基础上加收50%）计收利息，直至清偿本息为止。同日，被告何光悦以登记在其本人名下的位于雷州市××塘边街[粤房地产权证雷ＣＱ字第××号，雷国用（96）字第022454号]的房地产作为抵押，与原告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告农商行英利支行依约向被告何光悦、赵美芳发放了案涉贷款人民币250000元整。贷款发放后被告何光悦、赵美芳依约偿还了部分利息。截至2019年5月12日，被告何光悦尚欠原告借款本金250000元及利息43126.42元。期限届满后，经原告多次催收借款本息，被告拒不履行还本付息的义务，因此，双方引起纠纷。本院认为,本案属金融借款合同纠纷。原告农商行英利支行与被告何光悦、赵美芳所分别签订的《借款合同》、《抵押担保合同》签约各方主体适格，意思表示真实一致，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在其他无效情形，合同效力应予确认，由此形成的金融借贷以及担保法律关系应予保护。原告已依约向被告提供约定的金融服务，被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，根据法律及合同约定，被告应向原告偿还贷款本金、利息等欠款。据此，原告主张被告偿还本金250000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告农商行英利支行请求确认其享有案涉房屋的优先受偿权的问题。被告何光悦以登记在其本人名下的位于雷州市××塘边街[粤房地产权证雷ＣＱ字第××号，雷国用（96）字第022454号]的房地产作为抵押，与原告签订《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，原告农商行英利支行依法享有案涉国有土地使用权及房屋的抵押担保物权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，担保物权人农商行英利支行，在债务人何光悦、赵美芳不履行到期债务，依法享有就抵押国有土地使用权及房屋优先受偿的权利，故原告提出对案涉的担保财产享有优先受偿权的主张有理有据，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告何光悦、赵美芳在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行偿还贷款本金人民币250000元整及利息人民币43126.42元（利息暂计至2019年5月12日，其后产生的利息以人民币250000元为基数，按年利率16.1028%计至款项付清之日止）；二、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司英利支行在上述第一项判决主文中被告何光悦、赵美芳所承担债务的范围内对登记在被告何光悦名下的位于雷州市英利镇塘边街的国有土地使用权及房屋[粤房地产权证雷ＣＱ字第××号，雷国用（96）字第022454号]享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5696.89元，由被告何光悦、赵美芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  冯凯捷人民陪审员  吴春毅人民陪审员  李 振二〇一九年九月十八日书 记 员  陈彦褚附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。