北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4832号原告：张博慧，女，1975年3月15日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：崔建光（原告张博慧之母），女，1951年10月20日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：乾帝（北京）影业有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈小康。被告：陈小康，女，1983年2月23日出生，汉族，乾帝（北京）影业有限公司法定代表人，住北京市朝阳区。被告：张蒙，男，1982年12月29日出生，汉族，职业不详，户籍所在地安徽省宿州市泗县。原告张博慧（以下简称姓名）与被告乾帝（北京）影业有限公司、陈小康、张蒙（以下合述时简称三被告，分述时分别简称乾帝公司、姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，在审理过程中，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。张博慧之委托诉讼代理人崔建光到庭参加诉讼，乾帝公司、陈小康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，张蒙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张博慧向本院提出诉讼请求：1．判令乾帝公司支付2018年2月1日至2018年5月21日房租127500元，陈小康、张蒙承担连带责任；2．判令乾帝公司支付因拖欠房租造成的利息损失4781．25元（按照年利率5%的标准，自约定付款日2017年12月5日起计算至提请诉讼前的2018年9月4日止），陈小康、张蒙承担连带责任；3．判令乾帝公司支付将房屋恢复出租原状所发生的维修及清扫用2000元，陈小康、张蒙承担连带责任；4．判令张蒙支付2018年5月22日至6月15日房租28750元；5．判令张蒙支付因拖欠房租造成的利息损失1080元（按照年利率5%的标准，自约定付款日2017年12月5日起计算至提请诉讼前的2018年9月4日止）。事实和理由：2017年6月14日，陈小康代表乾帝公司与张博慧签订《房屋租赁协议》，承租张博慧所有的102号房屋，租期3年，起租日为2017年6月22日，月租金34500元，每6个月的5日支付半年房租，陈小康承担连带责任；如乾帝公司未按时支付房屋租金达7日的，张博慧有权单方解除协议，收取两个月房租作为违约金。协议签署后，张蒙等人做为乾帝公司的出资方，于2017年6月至2017年11月共计4次自个人账户向张博慧支付房屋押金及租金，共支付6个月房租207000元及押金69000元（2个月房租）。2017年12月5日，乾帝公司应支付2017年12月22日至2018年6月21日的房租207000元，但其未按期支付。张博慧在达到约定的解约条件后提出解约，但陈小康和张蒙多次表示希望继续承租102号房屋，并声称未如约支付房租的原因仅是暂时的资金困难，陈小康和张蒙进一步承诺他们申请的贷款已得到银行审批很快可以放款，届时张蒙将及时补交拖欠的房租。此后，张蒙陆续支付了房租45000元，可视为补交了2017年12月22日至2018年1月31日的房租。2018年5月，张博慧得知张蒙的贷款申请因抵押物问题无法放款，张博慧再次要求解约，张博慧与三被告于2018年5月18日签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定，2018年5月22日清点交接租赁物业，乾帝公司支付2018年2月1日至2018年5月21日所拖久房租127500元，陈小康、张蒙承担连带责任。上述补充协议签订后，张蒙又一次明确要求继续租赁102号房屋，并承诺其于5月底收到项目提成后即刻支付房租，且未在2018年5月22日与张博慧进行102号房屋的清点交接。2018年5月24日，张博慧与张蒙又签订一份《房屋租赁合同补充协议》，约定张蒙应于2018年6月15日前支付拖欠的全部房租，并按年利率5%的标准支付未付房屋租金利息，起息日为原约定的支付日2017年12月5日；如未能履行，张博慧有权于2018年6月16日收回102号房屋使用权，并进入房屋清理屋内物品，届时屋内的遗留物品将视为张蒙或居留人员的抛弃物处置。后因张蒙未能履行2018年5月24日的补充协议，张博慧于2018年6月16日实际收回租赁物业使用权。在恢复租赁物业原状的过程中，发生维修及打扫费用2000元。张博慧在收回房屋当日联系中介重新出租102号房屋，并于2018年7月20日再次出租，空置期1个月零4天，此外，张博慧为此次出租支付了中介费3万元，双方约定的违约金（2个月租金）仅能弥补张博慧的此项损失。陈小康、张蒙在多地拥有房产、股份等资产及高额工资收入，其知晓张博慧背负住房贷款要为资金承担银行利息，但却屡次用资金马上到位来欺骗和拖欠房租，侵犯张博慧合法权益，为此张博慧要求三被告支付拖欠租金的利息。现张博慧诉至法院，望判如所请。三被告均未作答辩。本院经审理认定事实如下：102号房屋的登记所有权人为张博慧。2017年6月14日，张博慧（出租人、甲方）委托崔建光与乾帝公司（承租人、乙方）在京城亿墅（北京）房地产经纪有限公司居间介绍下签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将102号房屋出租给乙方，房屋建筑面积358．29平方米，租赁期限自2017年6月22日至2020年6月21日，年租金414000元，租金支付方式为押二付六，各期租金支付日为2017年6月21日前、2017年12月5日、2018年6月5日、2018年12月5日，以此类推；甲方同意乙方支付的租金汇入甲方在招商银行开立的银行账户内；押金69000元，租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁合同第九条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1．不按照约定支付租金达七日的…；第十条约定，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；第十二条约定，陈小康作为乾帝公司的法定代表人，对本合同下乙方承担连带责任。张博慧提交租赁合同中约定的收款账户的交易明细，拟证明租赁合同签订后，鲍某于2017年6月21日支付押金/租金35000元，张蒙于2017年6月23日支付押金/租金20万元。张博慧另自认，张蒙于2017年11月19日支付租金1万元，于2017年11月20日支付租金31000元，至此方付清租赁合同约定的押金及最初6个月租金。后张蒙于2017年12月21日向张博慧支付租金15000元，于2018年1月11日支付租金19000元，于2018年1月26日支付租金11000元，此后未再支付租金。2018年5月18日，张博慧与乾帝公司、陈小康、张蒙签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议一），约定：租赁合同签订后，乾帝公司的投资方上海乾帝投资管理有限公司的股东张蒙等，自个人账户支付房屋押金及租金，但支付的金额及时间点并未能符合租赁合同的约定，截至2018年5月21日，乾帝公司累计拖欠房租127500元，现各方达成如下协议：解除原租赁合同，并签订本解约协议；2018年5月22日进行房屋的清点交接，乾帝公司按照租赁合同第十条的约定，支付2个月租金作为违约金；张蒙作为投资方，同意支付上述拖欠的房租，陈小康承担连带责任。2018年5月24日，张博慧与张蒙签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议二），约定：补充协议一签订后，张蒙希望继续租用102号房屋，且未于2018年5月22日进行清点交接，至今未转移102号房屋的使用权，考虑到张蒙的租赁意愿和暂时的经济困难，双方协商如下：在原协议基础上，签订补充协议二，具体条款包括租赁房屋使用用途、双方责任义务、房租金额及支付时间等，按照原协议执行，租赁期限自2018年5月22日起；张蒙应于2018年6月15日前，支付截至5月21日前所拖欠租金127500元及5月22日至6月21日的租金34500元，以及原协议中约定的应于2018年6月5日前支付的之后6个月房租207000元，合计369000元；若张蒙能够按期支付上述款项，补充协议一中约定的违约金可以免除，但张蒙要对租赁合同中所约定的2017年12月应支付房租的拖欠部分（127500元+34500元=162000元）支付利息，年利率5%，期限6个月，计4050元；其中，违约金的免除指按原协议支付的押金仍可作为押金，张蒙不必为补充协议另行支付押金；这里所要求的利息为张博慧的部分融资成本，只是作为象征性惩罚和补偿本人因为张蒙拖欠房租所带来的部分直接经济损失，不包含全部直接损失、间接损失以及所花费的时间、人力成本，也不得作为张蒙拖欠房租的理由或借口；若张蒙未能按照上述约定支付款项，应于2018年6月15日前搬离房屋，并支付补充协议一中所约定的127500元及5月22日至6月15日的租金28750元，合计156250元；届时，张博慧有权于2018年6月16日收回房屋使用权，同时有权进入房屋并清理屋内物品，届时屋内的遗留物品将被视为张蒙或居留人员的抛弃物进行处置，如因此导致任何损失，与张博慧无关，同时，102号房屋的未尽事宜按租赁合同约定处理，张博慧拥有对未尽债务的追索权。张博慧表示，补充协议二签订后，张蒙未按照约定履行义务，故张博慧于2018年6月16日收回102号房屋，并在对房屋进行恢复原状过程中发生各项费用2000元。张博慧提交收据三张（分别为102号房屋车库钥匙更换费用150元，车库遥控器费用100元、102号房屋清洗费300元）、维修单（热水器检修费120元）、收条（小时工工资600元）等对此予以佐证。张博慧另称，其在收回102号房屋当天联系中介机构重新出租该房屋，并于2018年7月20日再次出租，房屋空置期为1个月零4天，此外，张博慧为此次出租又支付了中介费3万元，租赁合同约定的违约金仅能弥补上述损失，故张博慧要求三被告支付拖欠租金的利息。关于张博慧重新出租房屋以及另行支付中介费的事实，其在本案庭审结束前未提交证据佐证。本院认为，租赁合同及补充协议一、二均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应依照约定履行各自的义务。本案中，根据张博慧提交的证据，乾帝公司迟延交纳租金已达7日以上，张蒙亦未按照补充协议二的约定支付租金，现张博慧已按照约定收回102号房屋，故张博慧与三被告之间的租赁合同关系已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于张博慧要求乾帝公司支付拖欠租金127500元，并要求陈小康、张蒙对此承担连带责任的诉讼请求，符合租赁合同及补充协议一、二的约定，本院予以支持。关于张博慧要求张蒙支付2018年5月22日至2018年6月5日期间租金28750元的诉讼请求，亦符合补充协议二的约定，本院亦予以支持。关于张博慧要求三被告连带支付拖欠租金127500元的利息损失及收房后进行维修、清洁相关费用、张蒙支付拖欠租金28750元的利息损失的诉讼请求，本院认为上述利息损失及费用已经可以被租赁合同约定的由押金转化的违约金所弥补，故对张博慧上述主张均不予以支持。乾帝公司、陈小康经本院传票传唤，张蒙经本院公告传唤，均未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乾帝（北京）影业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张博慧租金127500元，被告陈小康、张蒙对上述给付义务承担连带付款责任；二、被告张蒙于本判决生效之日起七日内给付原告张博慧租金28750元；三、驳回原告张博慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3582元，由原告张博慧负担157元（已交纳）、被告乾帝（北京）影业有限公司、陈小康、张蒙负担3425元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元，由被告张蒙负担（原告张博慧已预交，被告张蒙于本判决生效之日起七日内给付原告张博慧）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 赵 靓审判员 甄玉斌审判员 吴 玲二〇一九年九月二十九日书记员 程宇婷