江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初202号 原告：王国海，男，汉族，1952年10月13日生，住丹阳市。 原告：任素珍，女，汉族，1959年7月9日生，住丹阳市。 两原告的共同委托诉讼代理人：顾姝，江苏汇典律师事务所律师。 两原告的共同委托诉讼代理人：张天铭，江苏汇典律师事务所律师。 被告：丹阳市建设房地产开发有限公司，统一社会信用代码证号：91321181142423527F，住所地：丹阳市丹凤南路66号。 法定代表人：张平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏敏，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贡志斌，江苏金正平律师事务所律师。 原告王国海、任素珍与被告丹阳市建设房地产开发有限公司（以下简称丹阳建设公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王国海、两原告的共同委托诉讼代理人顾殊、张天铭、被告的委托诉讼代理人夏敏到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，故本案由简易程序转为普通程序。2019年6月12日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国海、任素珍及两原告的共同委托诉讼代理人顾殊、被告的委托诉讼代理人夏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令位于丹阳市的房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋产权证；2、请求判令被告支付原告临时安置费28374.56元（自2001年1月1日起至2004年8月31日止）；3、请求判令被告向原告交付门面房，并赔偿原告损失50000元，赔偿原告租金损失192000元（自2002年1月1日起至2017年12月31日止按照12000元/年计算），并自2018年1月1日起按照20000元/年的标准赔偿原告租金损失至实际交付之日。审理中，原告明确第3项诉讼请求中的租金损失主张至2019年7月31日。事实和理由：1999年4月14日，为了响应政府号召，根据市政建设需要，原、被告签订房屋拆迁安置协议，约定原告将原位于丹阳市被告拆迁，被告于18个月后将回迁2号1单元402室，建筑面积94.71平方米的房屋安置给原告，原告需支付被告购房款57435.28元，付款结清后，产权归原告所有，竣工面积原则上与协议面积基本相符，改变时不得超过正负三平方米。原告按照协议预付了80%的购房款即45908.22元。2000年底，被告通知原告交房，但被告交付的房屋面积达128.99平方米，超过合同约定面积34.28平方米，并要求原告补交43878.4元，否则拒绝交房。原告多次与被告及拆迁等政府部门协调，但被告一直拒绝交付房屋，无奈原告经与丹阳市拆迁办公室协商，于2004年9月搬入402室房屋。 1999年4月23日，原、被告签订了私有营业房拆迁安置补偿协议书，约定原告将原位于丹阳市营业用房的房屋交与被告拆迁，被告将回迁3号楼8号门面房，建筑面积45.38平方米的门面房安置给原告，原告需支付被告47720元，原告按照合同约定支付了购房款40%即19088元。房屋交付时房屋面积达48.87平方米，超过合同约定，且将原约定门面宽度由6.6米改为4.2米，回迁房从8号门面房变更为9号门面房，并要求原告补交20280元，双方多次协商未果，至今被告未将门面房交付原告。 根据法律规定，被告交付的房屋面积误差绝对值在3%以内的部分，房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%的部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人。被告未按合同约定的期限交付房屋，且交付的房屋不符合合同约定，被告应当承担法律责任。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告丹阳建设公司辩称，第一，位于丹阳市房屋早已交付原告，未办理房屋产权证的原因是双方尚有部分房款未结清，只要房款结算清楚，被告即配合原告办理房产证。第二，原告主张的千禧花园门面房早已交付原告，原告自2004年11月起即开始占有、使用该房屋，但原告至今未与被告就所欠房款进行结算。综上，请求法院查明事实，依法判决。 本院经审理认定事实如下：1999年4月14日，原告王国海的代理人任素珍与被告签订《房屋拆迁安置回迁协议书》一份，约定：原告将位于的私房，楼房平房2间，共计建筑面积47.93㎡，使用面积40.46㎡，按《丹阳市城市房屋拆迁折价测算标准》折价归被告，原告私房折价款共计13872.90元。原告自行解决过渡房，自交出被拆除房之日起，被告依据被拆除房的使用面积每平方米每月2元的过渡费预付12月计971.04元，过渡期限以该地段全部拆迁结束预定18个月给予回迁安置，提前回迁则按提前的实际月份数计算，如超过期限则按《丹阳市城市房屋拆迁管理办法》第十二条中的规定执行。原告回迁购买安置房，按规定预订回迁2号楼壹单元402室，建筑面积（暂定94.71㎡），使用面积（暂定）78.41㎡。经结算，原告应付给被告57435.28元。原告必须预付应交购房款的80%，计45948.22元，不计利息。1999年4月16日，原告依照回迁协议书的约定向被告交付购房款45948.22元。 1999年4月23日，原告王国海与被告签订《私有营业房拆迁安置补偿协议书》一份，约定：被告拆迁原告白云街47号主干道临街底层营业房建筑面积43.80㎡，被告按规定安置原告营业房在回迁叁号楼8号壹间，建筑面积45.38㎡。底层拆一还一按1000元/㎡×43.80㎡=43800元。底层超面积按4000元/㎡×1.58㎡=6320元。以上各项合计50120元。家庭从业人员过渡生活费100元/月×12月×2人=2400元。经结算，原告应付给被告合计47720元。预付购房款40%，应付19088元。当日，原告即交付被告购房款19088元。2000年4月22日，王国海向丹阳建设公司出具说明一份，言明本户原订8号门面房45.38㎡，因贵公司将门面房面积作了调整，本户另订14号门面48.46㎡，原8号门面房放弃。 《丹阳市城市房屋拆迁管理办法》第十二条规定：……拆迁过渡期限在十八个月内，由被拆迁人自找过渡房，拆迁人按原拆迁使用面积每平方米每月补贴2.00元过渡费，拆迁过渡期限超过十八个月不足二十四个月的，过渡费每平方米每月4.00元，超过二十四个月的过渡费从超过之月起每平方米每月6.00元。 2004年11月5日，丹阳市拆迁安置事务所出具证明一份，言明被告拆迁中草巷东侧片区，原告等四户的私房位于上属拆迁范围，因种种原因该四户未与拆迁人办理入住手续，已搬入安置房。请有关单位予以支持。2018年8月31日，被告要求原告支付房款、利息等费用共计372737.23元，双方协商未果，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。 另查明：原告王国海、任素珍于1991年4月16日登记结婚，上述被拆迁房屋属于夫妻共同财产。 以上事实，由原告提供的协议书两份、公证书两张、收据两张、证明一份、明细表两张、结婚证、情况说明一张，被告提供的说明一张、法院调取的丹阳市城市房屋拆迁管理办法第十二条的规定及双方当事人陈述所证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置回迁协议书》、《私有营业房拆迁安置补偿协议书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反当时的法律法规的强制性规定，应当确认为合法有效，双方当事人理应按照协议的内容履行各自的义务。关于原告要求确认位于丹阳市的房屋归其所有，被告协助其办理房屋产权证的诉讼请求，原告已按照协议约定支付了部分购房款并实际占有、使用房屋，被告对该房屋归原告所有也无异议，对原告要求确认其对该房屋的所有权，本院予以支持，但原告尚未结清房款，关于房款被告要求不在本案中一并处理，因原告要求被告协助办理房屋产权证的条件尚不完备，故本院不予支持。 关于原告主张2001年1月1日起至2004年8月31日的临时安置费28374.56元，原告主张2004年11月在拆迁办的协调下入住了丹阳市，被告辩称已于2001年2月将该房屋交付原告使用，但被告仅有口头陈述，未能提供证据证明，结合丹阳市拆迁安置事务所出具的证明，本院对原告的主张予以支持，被告没有按约向原告交付房屋，根据协议约定，应当支付过渡费。关于过渡费，双方在协议中约定：原告自行解决过渡房，自交出被拆除房之日起，被告依据被拆除房的使用面积每平方米每月2元的过渡费预付12月计971.04元，过渡期限以该地段全部拆迁结束预定18个月给予回迁安置，提前回迁则按提前的实际月份数计算，如超过期限则按《丹阳市城市房屋拆迁管理办法》第十二条中的规定执行。据此，2001年的过渡费原告要求按照4元/㎡计算，于法有据，本院予以支持，2002至2004年8月31日的过渡费本院调整为按照6元/㎡计算，对于原告主张的超出部分不予支持，关于计算面积，双方在协议中约定“依据被拆除房的使用面积”计算，原告要求按照建筑面积计算，于法无据，本院不予支持。综上，被告应当支付原告过渡费9710.4元（40.46㎡×4元/㎡×12个月+40.46㎡×6元/㎡×32个月）。 关于原告要求被告交付千禧花园门面房，被告陈述已向原告交付了门面房，但其未能提供有效证据证明其该陈述，本院对此不予采信，对原告的该项诉请，本院予以支持。又因无论是双方在私有营业房拆迁安置补偿协议书中约定的8号门面房，还是原告2000年4月22日说明中载明的14号门面房，被告均已交付其他人，客观上交付不能，且在本案审理中原告同意被告向其交付丹阳市千禧花园3幢9号门市房，本院予以确认。关于原告主张的门面房租金损失，因被告未及时交付门面房，其应当赔偿原告该损失。原告主张2002年1月1日起至2017年12月31日止按照12000元/年计算的租金损失192000元，因原告未能提供充分的证据证实租金为12000元/年，本院对其主张的租金标准不予采信，综合考虑本地区和涉案房屋所处的位置及门面房建筑面积，本院酌情确定以10000元/年/间作为租金损失计算标准；原告主张2018年1月1日起至2019年7月31日止按照20000元/年的标准计算的租金损失，本院酌情确定以12000元/年/间作为租金损失计算标准。据此，被告应当赔偿原告门面房的租金损失为179000元（10000元/年/间×16年+12000元/年/间÷12个月×19个月）。关于原告要求被告赔偿损失50000元，该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、本院确认位于丹阳市的房屋归原告王国海、任素珍所有。 二、被告丹阳市建设房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告王国海、任素珍支付过渡费9710.4元。 三、被告丹阳市建设房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将丹阳市千禧花园3幢9号门市房交付给原告王国海、任素珍，并于交付房屋时给付原告王国海、任素珍租金损失179000元。 四、驳回原告王国海、任素珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4606元，由原告王国海、任素珍负担532元，被告丹阳市建设房地产开发有限公司负担4074元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  熊 英 人民陪审员  金杏云 人民陪审员  巴斌兵 二〇一九年九月三日 书 记 员  孙 倩 附：本判决适用的法律条款： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。