四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9354号 原告：张其翎，男，1981年5月8日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：王烨，女，1987年12月31日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 二原告共同委托诉讼代理人：王川，四川明炬律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：和记黄埔地产（成都）有限公司。住所地：四川省成都高新区芳草东街76号。 法定代表人：周伟淦。 委托诉讼代理人：陈阳，四川忠典律师事务所律师。一般授权代理人。 原告张其翎、王烨与被告和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和记黄埔地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张其翎、王烨的委托诉讼代理人王川、被告和记黄埔地产公司的委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张其翎、王烨向本院提出诉讼请求：1、被告立即向张其翎、王烨支付延迟办理位于成都市高新区房屋不动产权证的违约金40148元（暂从2017年8月22日计算至2018年10月24日）；2、由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：张其翎、王烨与和记黄埔地产公司于2014年12月17日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。由张其翎、王烨购买和记黄埔地产公司所开发的位于成都市高新区房屋一套。该合同约定：张其翎、王烨委托和记黄埔地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，张其翎、王烨未能在房屋交付之日起的720日内取得房屋所有权证书的，自房屋交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由和记黄埔地产公司向张其翎、王烨按张其翎、王烨已付价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权属证书之日止。合同签订后，张其翎、王烨于2015年8月24日已向和记黄埔地产公司支付了全部购房款合计935861元，以及于2015年9月3日向被告支付代收代缴项目费用共计11986.86元，据房屋交付使用通知书载明，房屋交付日期为2015年8月31日，但经成都个人住房信息系统查询，结果显示直至2018年10月24日，原告才最终取得房屋所有权。和记黄埔地产公司未在合同规定的限期内办理上述房地产权属证书，已构成违约，应向张其翎、王烨支付违约金40148元，为维护原告合法权益，故诉至法院。 和记黄埔地产公司辩称：根据商品房买卖合同补充协议第12条第二款约定，出卖人仅在出卖人权属证件齐全或出卖人未缴齐政府管理部门费用的该两种情况下承担责任。其余原因致使未在合同约定期限内办理房屋所有权证的出卖人不承担责任。第二，根据此前生效判决均将2016年11月17日到2018年7月1日期间不能办证的原因认定为是政府原因所致，将该期间责任不归咎于被告身上，因此即便计算违约金，被告认为也仅应从2018年7月1日计算至实际递件之日2018年8月9日。 经审查查明：2014年12月17日，张其翎、王烨（买受人）与和记黄埔地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定：张其翎、王烨购买和记黄埔地产公司开发的位于成都高新区地块X幢X单元X层X号房屋，总价款935861元，出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2015年10月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照补充协议第十二条处理；（二）转移登记。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按买受人已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止。《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定：出卖人在该商品房所在建筑区划内全部分户《房屋所有权证》办理完毕后2年内配合提交办理该商品房《国有土地使用证》所需资料，协助买受人办理该商品房《国有土地使用证》；双方同意《商品房买卖合同》第十九条所述之出卖人责任是指：（1）出卖人的权属证件不齐全；（2）出卖人未缴齐应缴政府管理部门的费用。除上述二种情况外的其他原因使房产权属登记机关未在合同约定的期限内给予／办理该商品房的《房屋所有权证》，出卖人均不承担任何责任。若买受人无法按期取得该商品房权属证书是买受人或政府管理部门的原因造成的，则出卖人不承担任何责任；买受人在办理该商品房交付手续时或在下列期限届满之日起30日内（如出卖人有其他书面通知期限的，则下列期限届满之日起30日内与其他书面通知期限，两者以先到期者为准），须将因办理该商品房权属转移登记而需由买受人提交的文件、缴纳的税费（包括并不限于契税、专项维修资金，由出卖人代收代缴）或有关已缴纳税费的凭据提交给出卖人，买受人如在下列期限届满之日起二年内未提交转移登记文件、缴纳税费或其他有关已缴纳税费的凭据，则须自行向有关权属登记机关申请办理权属转移登记：（1）该商品房买卖合同约定的交付之日；或（2）出卖人书面另行通知的该商品房交付之日；（上述（1）、（2）点所涉之期限，以最后者为准）。如买受人逾期将权属转移登记文件、缴纳税费或其他有关已缴纳税费的凭据提交给出卖人，导致买受人取得《房屋所有权证》的时间超过双方约定的期限或逾期申请办理该商品房《国有土地使用证》的，出卖人对此不承担违约责任。 2014年12月10日，张其翎、王烨向和记黄埔地产公司支付定金30000元，2014年12月17日，张其翎、王烨向和记黄埔地产公司支付购房款219000元、36061元，后张其翎、王烨支付完全部购房款。2015年8月24日，和记黄埔地产公司向张其翎、王烨出具了收到购房款935861元的《销售不动产统一发票（自开）》。 2015年8月23日，和记黄埔地产公司向张其翎、王烨发送了《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇·五期（3#地块）汇朗园房屋交付使用通知书》，告知此次房屋交付日期为2015年8月31日。同日，和记黄埔地产公司向张其翎、王烨发送了《和记黄埔地产公司（成都）有限公司南城都汇·五期（3#地块）汇朗园业主产权办理契税核税程序需准备资料的通知函》，告知办理契税核税程序需要准备的相关材料等。 2015年9月3日，双方签订《商品房买卖合同》面积差异结算协议，载明双方确认该房屋实测建筑面积结算的总价款为人民币935861元，并且双方已经结清该房屋总价款。 2015年9月3日，和记黄埔地产公司向张其翎、王烨交付了案涉房屋。2015年9月3日，张其翎、王烨向和记黄埔地产公司支付了产权转移登记费80元、印花税5元、专项维修基金2472.25元、契税28075.83元、国有土地使用证工本费10元、开发商代垫电费51元。 2016年4月12日，案涉房屋办理初始登记。《房屋初始登记记录单》显示房屋唯一号为7409703，业务件号权3174945。 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行。 2016年11月14日，成都市国土资源局（成都市不动产登记局）发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告规定：自2016年11月23日起，在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 2018年8月9日，和记黄埔地产公司向成都市国土资源局不动产登记部门递交张其翎、王烨办理不动产权证的相关手续。2018年10月24日，张其翎、王烨取得案涉房屋的《不动产权证书》［川（2018）成都市不动产权第××号］，案涉房屋为张其翎、王烨共同共有。 以上事实，有原、被告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、POS单、发票、《商品房买卖合同》面积差异结算协议、《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙五期（3#地块）汇朗园房屋交付使用通知书》、《和记黄埔地产公司（成都）有限公司南城都汇·五期（3#地块）汇朗园业主产权办理契税核税程序需准备资料的通知函》、商品房买卖合同摘要、房屋初始登记记录单、不动产权登记证书等证据证明。 本院认为，张其翎、王烨与和记黄埔地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《商品房买卖合同》第十九条的约定，关于房屋的转移登记，买受人张其翎、王烨同意委托出卖人和记黄埔地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，买受人张其翎、王烨未在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人张其翎、王烨不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人和记黄埔地产公司向买受人张其翎、王烨按买受人张其翎、王烨已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止。但因成都市开始实施不动产统一登记的原因，房屋所有权证已经被不动产权证书取代，房屋所有权证和国土使用权证客观上已经无法办理；且案涉楼盘所在土地的权籍调查和国土竣工流程变化系客观事实，根据案涉补充协议第十二条的约定，该特殊情形的出现系《不动产登记暂行条例》的颁布施行、成都市实行不动产统一登记所致，不可归责于买房人或者开发商。经查，案涉楼盘所在土地在2018年6月完成分宗竣工验收，张其翎、王烨在此之前已完成办证的准备工作，和记黄埔地产公司作为案涉楼盘的开发企业负有协助办理案涉房屋权属证书的义务，应当在办理不动产登记证书的障碍消除后立即申请办理案涉房屋的不动权属登记证书，本案中，本院确定2018年7月1日为和记黄埔地产公司履行义务的最后期限，和记黄埔地产公司于2018年8月9日向相关部门递交张其翎、王烨办理不动产权证的相关手续，2018年7月1日至2018年8月8日，属和记黄埔地产公司怠于履行协助办证义务的期间，应承担违约责任，和记黄埔地产公司应承担违约金金额为935861元×0.0001×39天=3649.86元，故对张其翎、王烨主张和记黄埔地产公司支付延迟办理不动产权证违约金40148元的诉讼请求，本院部分予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告和记黄埔地产（成都）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张其翎、王烨支付逾期办证违约金3649.86元； 二、驳回原告张其翎、王烨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费402元，由被告和记黄埔地产（成都）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年九月十八日 书记员  陈龙乔