北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初16993号原告：冯鹏飞，男，1987年2月24日出生，汉族，北京乐创教育科技股份有限公司员工，住北京市通州区。被告：北京辉腾众行房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区利泽西园102号楼3层08。法定代表人：魏明明。被告：李根，男，1990年4月1日出生，汉族，北京辉腾众行房地产经纪有限公司员工，住河北省XX。原告冯鹏飞与被告北京辉腾众行房地产经纪有限公司（以下简称辉腾众行公司）、被告李根房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由法官唐兴华担任审判长，人民陪审员方友春、李淑玲参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告及被告李根到庭参加诉讼，被告辉腾众行公司经本院公告送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯鹏飞向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告给付租房押金1700元、剩余房租1530元、违约金3400元、误工费1000元、搬家费500元，合计8130元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年4月28日，我与被告李根签订《北京市房屋租赁合同》，被告将坐落于北京市通州区XX出租给我，租期自2018年4月28日至2019年4月27日，租金每月1700元，付款方式为“押一付一”，另外加收卫生费720元、一年网费300元。2018年4月28日，我向被告交付房屋租金1700元、房屋押金1700元、卫生费720元、中介费1000元，并按照合同约定交纳了每月的房租，截至2019年2月28日，我向被告交纳12个月的房租20400元、押金1700元，实际租住房屋11个月零3天。2019年3月31日，被告微信通知我要求在2019年4月2日前搬离住处。2019年4月2日，我与被告协商退款事宜，被告不予退还。辉腾众行公司未答辩。李根辩称：冯鹏飞现仍在本案涉案房屋内居住，不存在搬家、误工等为题，更不存在退还租金、押金、给付违约金问题；冯鹏飞未经辉腾众行公司同意，擅自与房东解除合同构成违约；冯鹏飞在租住期间，将房屋损坏，且未结算水费，同意在扣除水费以及辉腾众行公司赔偿房东的款项后，由我个人退还冯鹏飞押金1000元。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：位于北京市通州区XX（以下简称232房屋），产权人为迟群。迟群与张岱系母女关系，迟群将232房屋委托张岱代为出租。2018年4月8日，张岱与李根、钱金库签订《北京市房屋租赁合同》，将232房屋出租给李根、钱金库居住，租期自2018年4月22日至2019年4月21日，月租金5600元。2018年4月28日，李根与冯鹏飞签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》）将232房屋的主卧出租给冯鹏飞居住。《合同》约定：1、租期自2018年4月28日至2019年4月27日，租金每月1700元，第一次付款时间为2018年4月28日付款1700元，第二次付款时间为2018年5月13日付款1700元，第三次付款时间为2018年5月28日付款1700元，第四次付款时间为2018年6月28日付款1700元，第五次付款时间为2018年7月28日付款1700元……；2、冯鹏飞租住期间的水、电、燃气、有线等费用由冯鹏飞交纳；3、乙方单方解除合同或房屋合同到期后，需提前30天以书面形式通知甲方，并配合看房；如乙方未能按照上述约定履行义务，乙方应按房屋月租金的二倍向甲方支付违约金，且押金不予退还。甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；4、本合同签订后，乙方应向租赁代理机构支付一个月租金作为佣金，即人民币/元；5、乙方交付的押金仅作为担保用途，用于乙方迟交房屋租金时应交纳的逾期履行金与损坏房屋、设备（含家电）及各项使用费用的赔偿。合同期满，结清全部费用后，双方办理房屋交接手续，房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、以及乙方应承担的违约赔偿责任后，甲方在十个工作日内将押金退还乙方。合同还对房屋的维护等做出约定。李根、冯鹏飞分别在出租代办人、承租人一栏签字。《合同》首部的“出租人”一栏为打印体的北京辉腾众行房地产经纪有限公司，但该合同未加盖辉腾众行公司公章。在《合同》第3页下方空白处，有手写体“合同期内如甲方收回房屋要给乙方一个月房租，作为违约金（押金退回）”的字样。庭审中，冯鹏飞称上述手写体系李根书写，李根否认冯鹏飞的说法，并称可以进行笔迹鉴定予以核实。自2018年4月28日至2019年2月28日，冯鹏飞向李根账户累计支付12个月的房屋租金20400元，并于2018年4月27日向李根账户支付押金1700元、中介费1000元、卫生费730元、网费300元。2018年4月28日，辉腾众行公司为冯鹏飞出具收据，收据记载；“今收到西富河5号院主卧房租1700元、网费300元、卫生730元、押金1700元。收款人：李根。”2019年3月31日，张岱向冯鹏飞发出《收房通知书》称，我是232房屋的业主，由于李根欺骗我，以个人名义租住我的房子，然后以公司名义出租给租户赚取差价，我于2019年3月30日发现这个问题，故此收回232室房屋，望租户于2019年4月2日前搬离租住房屋。冯鹏飞在接到张岱收房通知后，与李根联系退租事宜双方协商未果。2019年4月2日，张岱与冯鹏飞签订《房屋租赁合同》，将232房屋主卧出租给冯鹏飞，月租金1700元，租期自2019年4月2日至2020年4月1日。现冯鹏飞仍在232房屋主卧居住至今。在李根与张岱签订《北京市房屋租赁合同》后，除将232室主卧出租给冯鹏飞外，还将次卧出租给案外人陈雪涛，并将客厅进行隔断出租给案外人路瑞雨，在李根与陈雪涛、路瑞雨签订的《合同》上，加盖有辉腾众行公司的公章。自2018年9月至2019年3月，冯鹏飞缴纳电费合计568.90元，自2018年4月22日至2019年4月4日，缴纳水费1950元。冯鹏飞因与辉腾众行公司商议解除合同及本院立案、参加诉讼事宜请假三日。2019年1-7月，冯鹏飞月实发工资平均为18178元。庭审中，李根陈述，其系辉腾众行公司员工，其与冯鹏飞签订《合同》的行为，均系代表辉腾众行公司，所收取的款项也均上缴辉腾众行公司。辉腾众行公司、李根均未向本院提供冯鹏飞拖欠水电费以及将232房屋损坏的证据。本院于2019年6月18日向辉腾众行公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。经核实，自2019年4月2日至4月27日期间的房屋租金为1473元。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李根与冯鹏飞签订的《合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。该《合同》虽由李根与冯鹏飞订立，但结合李根的陈述以及该合同文本系辉腾众行公司格式合同文本、辉腾众行公司为冯鹏飞出具租金、押金、网费、卫生费收据的事实，本院能够确认李根的上述行为系代表辉腾众行公司的职务行为，《合同》的相对方系辉腾众行公司而非李根个人。现辉腾众行公司因本案涉案房屋被房东提前收回导致冯鹏飞无法继续租住，双方所签订的《合同》无法继续履行，辉腾众行公司应当向冯鹏飞承担相应的违约责任，故本院对冯鹏飞要求退还剩余租金、押金及违约金的请求予以支持。关于违约金的数额，因李根、冯鹏飞均不认可《合同》中的手写体“合同期内如甲方收回房屋要给乙方一个月房租，作为违约金（押金退回）”的字样系其书写，故上述内容不构成《合同》约定的违约条款。辉腾众行公司的违约金由本院根据合同应当公平确定各方权利义务的原则，按照承租人违约所应承担的法律后果来确定出租人的违约金计算方法。关于李根称冯鹏飞拖欠水费及损坏房屋而要求酌减押金数额的辩解意见，因李根、辉腾众行公司均未就此向本院提供证据，冯鹏飞也向本院提供了其交纳水、电费的证据，故本院对李根的上述辩解意见不予采信。关于冯鹏飞要求给付误工费及搬家费的请求，因误工费、搬家费均系因辉腾众行公司的违约给冯鹏飞带来的损失，而现有的违约金数额能够弥补其上述损失，故本院对其要求误工费、搬家费的请求均不予支持。辉腾众行公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京辉腾众行房地产经纪有限公司给付给冯鹏飞2019年4月2日至2019年4月27日房屋租金1473元，于本判决生效后7日内执行清；二、北京辉腾众行房地产经纪有限公司给付冯鹏飞违约金3400元，于本判决生效后7日内执行清；三、北京辉腾众行房地产经纪有限公司退还冯鹏飞租房押金1700元，于本判决生效之日起7日内执行清；四、驳回冯鹏飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费票据为准）由北京辉腾众行房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费50元，由北京辉腾众行房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  唐兴华人民陪审员  方友春人民陪审员  李淑玲二〇一九年九月十七日书 记 员  龙闪闪