广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2198号原告：阮碧珣，女，1972年8月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。被告：珠海澳新环保设备有限公司，住所地广东省珠海市金湾区平沙镇盛贤路166号1号厂房二楼，统一社会信用代码91440400747084863E。法定代表人：郭燕，经理。被告：珠海澳新护舷气囊有限公司，住所地广东省珠海市金湾区平沙镇盛贤路162号1号厂房101车间，统一社会信用代码91440400751082510D。法定代表人：郭燕，经理。被告：苏尚中，男，1975年8月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：珠海市禾实建设项目管理有限公司，住所地广东省珠海市香洲区保南东路4号二层西南侧201-A，统一社会信用代码9144040006151614XR。法定代表人：吴跃明，经理。被告：黄爱华，女，1976年10月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告：吴秋娥，女，1970年6月13日出生，汉族，住湖南省道县，被告：吴跃明，男，1982年4月25日出生，汉族，住湖南省道县，被告：郭燕，女，1983年2月7日出生，汉族，住湖南省道县，原告阮碧珣诉被告珠海澳新环保设备有限公司（以下简称澳新环保公司）、珠海澳新护舷气囊有限公司（以下简称澳新护舷公司）、苏尚中、珠海市禾实建设项目管理有限公司（以下简称禾实公司）、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阮碧珣委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼。八名被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮碧珣向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告于2018年9月20日签署的《借款抵押合同》；2.被告澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中向原告偿还借款本金3000万元及利息（按每月50万元的标准，从2018年11月20日起计算至还清借款之日止）；3.被告澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中向原告支付违约金（逾期归还2018年10月利息的违约金87万元；并以3000万元为基数，按每日1‰从2018年11月24日起计算至借款还清之日止）；4.被告澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中向原告返还追讨欠款而必要产生的律师费22万元；5.原告对被告澳新环保公司提供的位于珠海市金湾区平沙镇盛贤路166号【房地产权证号：粤房地证字第××号】及珠海市××××号厂房【房地产权证号：粤房地权证珠字第××号】房产、被告澳新护舷公司提供的位于珠海市××××号【房地产权证号：粤房地证字第××号】及珠海市××××号1#厂房、配电、1#2#科研楼、门卫【房地产权证号：粤房地权证珠字第××、04××62、04××63号】共两处抵押物的处置价款享有优先受偿权；6.被告禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕对被告澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中的全部债务承担连带担保责任；7.八被告承担本案全诉讼费用。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2018年9月，三被告因生意资金周转需求向原告借款，于2018年9月20日签署《借款抵押合同》，约定借款3000万元，借款期限6个月，每月利息50万元，利息还款日为借款支付日起第3天（并以该日作为还息日）。原告在2018年9月20日办理了借款支付手续，依约将全部借款支付给了三被告，被告应于每月23日支付当月利息。对本借款，被告澳新环保公司、澳新护舷公司分别提供上述房地产作抵押担保，办妥了抵押登记；被告禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕承担连带担保责任，担保期限至借款期限届满之次日起算两年，担保范围包括借款本息、违约金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。从2018年10月开始，三被告没有按时支付利息。经原告多次催告，被告至今拖欠2018年11月、12月合计两期利息100万元未支付。根据借款抵押合同的约定，原告有权提前解除合同，收回全部贷款本息，被告应按日以总借款本金1‰的标准支付违约金至还清借款之日止。被告澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中、禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。经审理认定事实如下：原告阮碧珣称其经营中山市华盈房地产开发有限公司、中山市华盈房地产投资有限公司等多个公司，被告因澳新环保公司、澳新护舷公司需要资金偿还银行贷款，经借贷公司人员李亚军介绍向阮碧珣借款。2018年9月20日，阮碧珣（甲方、贷款人、抵押权人）与澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中（乙方、借款人、抵押人），及禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕（丙方、担保人）签订了借款抵押合同，主要约定：乙方向甲方借款3000万元，借款期限6个月，利息每月50万元，还息日为借款支付日后第3天（日后按每月对应日为付息日）；还款账号为阮碧珣名下的指定银行账户；乙方不按时足额偿还任意一期借款本息的，按日支付总借款金额1‰的违约金，逾期还款超5日的，甲方并有权解除合同；乙方提供两处抵押物为借款抵押担保，1.澳新环保公司名下位于珠海市金湾区××、珠海市××号厂房的抵押物，2.澳新护舷公司名下位于珠海市××××号、珠海市××××号1#厂房、配电、1#2#科研楼、门卫的抵押物，担保范围为借款本金、利息、违约金及诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用；因上述抵押物均抵押在珠海农村商业银行股份有限公司南湾支行（以下简称农商银行南湾支行）名下，乙方尚欠银行贷款约2500万元未归还，双方同意，1.签署合同之日起3天内，双方与农商银行南湾支行签署定向还款的资金监管协议，甲方将借款3000万元汇入农商银行南湾支行出具的监管账号，即视为甲方已投入借款。……3.办妥抵押手续、国土抵押登记部门出具抵押权为甲方的他项权相关证明资料且由甲方保存后，双方解付监管账号内的首期借款2500万元（具体以银行出具的欠款本息金额为准），专用于偿还澳新护舷公司尚欠农商银行南湾支行的抵押贷款，由农商银行直接扣款。4.在解付首期借款后，乙方应于7天内涂销农商银行南湾支行对上述抵押物的抵押权，在涂销抵押权且将抵押物的房地产权证、土地使用证等权属资料交给甲方保管后，双方解付监管账户内的剩余借款500万元（具体以银行划扣乙方欠款本息后剩余资金为准），指定收款账户为苏尚中名下的银行账户。……；丙方作为担保人，对乙方本合同项下的借款本息、逾期利息、违约金及诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用承担连带担保责任，担保期限至借款期限届满之次日起两年；在履行合同过程中发生争议提起诉讼的，败诉方承担由此产生的诉讼费、律师费等费用。同日，阮碧珣（乙方）与澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中（甲方），及农商银行南湾支行（丙方、监管方）签订了资金监管协议，主要约定：甲方为向乙方的借款提供上述房产抵押担保，乙方将出借给甲方的3000万元存入指定的“暂收款项”资金监管账户；监管期间，除非符合本协议约定的条件，甲方和乙方任何一方均不得对监管账户内的资金支取或采取其他措施。丙方仅凭本协议的约定即可执行对监管账户内的资金的划转，但有义务将划转结果及时通知甲方或乙方；丙方在核实甲方名下房产确已抵押至乙方名下后，可将监管账户内的2500万元（具体数额以丙方系统内澳新护舷公司所欠全部贷款本息数据为准）直接扣收，用于清偿澳新护舷公司所欠丙方的全部贷款本息；清偿澳新护舷公司所欠丙方的全部贷款本息，且丙方注销对甲方抵押物的抵押权、甲方支付首月借款利息后，监管账户内剩余资金由丙方直接划入苏尚中名下的指定银行账户。2018年9月21日，阮碧珣将借款资金3000万元汇入指定“暂收款项”资金监管账户。阮碧珣提交了农商银行南湾支行业务凭证复印件，显示2018年9月25日，农商银行南湾支行通过内部账转账结清了澳新护舷公司结清的应付待清算贷款款项25299840.33元（2427333.07元+2326194.19元+507735.63元+4955782.04元+1828923.77元+1821570.46元+5863215.44元+5569085.73元）。2018年9月26日，澳新护舷公司将其名下位于珠海市××××162【权证号码：Ｃ6××90】、珠海市××××号1#厂房、配电【土地证号：Ｃ6××90，权证号码：0400004861】、珠海市××××号1#、2#科研楼【土地证号：Ｃ6××90，权证号码：04××62】、珠海市××××号门卫【土地证号：Ｃ6××90，权证号码：0400004863】的四处不动产，澳新环保公司将其名下位于珠海市××××号厂房【土地证号：Ｃ6××78，权证号码：0400004864】、珠海市金湾区平沙镇盛贤路166号【权证号码：Ｃ6××78】的两处不动产，抵押给阮碧珣，均办理了抵押登记（由6宗房地产权剩余价值共同设定抵押担保，抵押物需整体处置并优先偿还地价），被担保主债权数额为3000万元，阮碧珣为第一顺位抵押权人。2018年9月30日，澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中向阮碧珣出具了收款收据，确认收到阮碧珣转入上述“暂收款项”资金监管账户的借款3000万元；收据经手人签名为吴秋娥。阮碧珣称，借款后，被告没有偿还本金，苏尚中于2018年9月21日、2018年11月21日分别支付了利息50万元；阮碧珣与澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中、黄爱华还有一笔100万元的借款，阮碧珣已另案起诉【案号：（2019）粤2071民初2199号】。阮碧珣因本案纠纷委托广东正日律师事务所律师代理本案，支出律师费22万元。另查明，苏尚中与黄爱华是夫妻关系。禾实公司是澳新环保公司、澳新护舷公司的投资者。禾实公司的投资者为吴跃明、吴秋娥、黄爱华。本院认为，原告阮碧珣主张其向被告澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中出借借款3000万元，提供了借款抵押合同、资金监管协议、银行转账业务凭证、收款收据等证据佐证，本院予以采信。澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中收到阮碧珣的借款，应依法承担清偿借款本金，及支付利息、违约金等民事责任。本金是出借人出借的款项，用来孳生利息的原本金额。而利息是按约定利率计算的孳息，是借款人完全支配和使用借款本金所承担的成本。如果事先从借款本金中扣除利息，无疑限制了借款人使用本金的资金条件，对借款人不公平。借款抵押借款合同约定借款期限为6个月，利息每月50万元即月利率1.67%（50万元÷3000万元），逾期还款违约金按每日1‰计算，该逾期利率过高。阮碧珣于2018年9月21日出借借款，其自认苏尚中于2018年9月21日、2018年11月21日分别支付了利息50万元。借款之日2018年9月21日苏尚中支付的50万元实为预先在本金中扣除的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，应当按照实际借款数额2950万元来认定本金的数额。则借款后第一个月利息计为492650元（2950万元×1.67%），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中应以2950万元为基数，按年利率24%计付自逾期还款之日2018年10月21日起至借款清偿之日止的利息及违约金，并扣减已支付的7350元（50万元-492650元）；对阮碧珣诉求超出部分，本院不予支持。关于律师费。借款抵押合同约定由败诉方承担解决合同争议所产生的律师费。现澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中欠付借款本息，阮碧珣提供了委托代理协议、律师费发票证明其为此支出律师费220000元，结合双方履行合同的情况及诉讼请求的合理程度，本院酌情认定澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中应予赔偿阮碧珣律师费损失205000元。关于优先受偿权。借款抵押合同约定澳新环保公司、澳新护舷气公司以案涉不动产为本案借款债务提供抵押担保，约定了担保范围；当事人并办理了抵押登记，阮碧珣为第一顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。现澳新环保公司、澳新护舷公司、苏尚中欠付借款本金、利息及违约金，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，阮碧珣有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权。关于禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕的担保责任问题。借款抵押合同约定，禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕为本案借款债务向阮碧珣提供连带责任保证，并约定了担保范围、保证期间。因本案借款债务既有借款人澳新环保公司、澳新护舷公司提供的物的担保，又有人的担保，当事人未约定实现担保物权的情形，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，阮碧珣应当先就该物的担保实现债权，不足部分由禾实公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕承担连带保证责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告珠海澳新环保设备有限公司、珠海澳新护舷气囊有限公司、苏尚中于本判决发生法律效力之日起七日内向原告阮碧珣偿还借款29500000元，并支付利息及违约金（利息及违约金计算方法：以29500000元为基数，按年利率24%自2018年10月21日起计算至借款清偿之日止，扣减已支付的7350元），赔偿律师费损失205000元；二、原告阮碧珣对被告珠海澳新环保设备有限公司名下的抵押物珠海市金湾区平沙镇盛贤路166号1号厂房【土地证号：Ｃ6××78，权证号码：0400004864】、珠海市金湾区平沙镇盛贤路166号【权证号码：Ｃ6××78】、被告珠海澳新护舷气囊有限公司名下的抵押物珠海市金湾区平沙镇盛贤路162【权证号码：Ｃ6××90】、珠海市金湾区平沙镇盛贤路162号1#厂房、配电【土地证号Ｃ6××90，权证号码：0400004861】、珠海市金湾区平沙镇盛贤路162号1#、2#科研楼【土地证号：Ｃ6××90，权证号码：04××62】、珠海市金湾区平沙镇盛贤路162号门卫【土地证号：Ｃ6××90，权证号码：0400004863】折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权；三、被告珠海市禾实建设项目管理有限公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕就第一判项涉及的款项，对上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；四、驳回原告阮碧珣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204100元（原告阮碧珣已预交），由原告阮碧珣负担2500元，被告珠海澳新环保设备有限公司、珠海澳新护舷气囊有限公司、苏尚中、珠海市禾实建设项目管理有限公司、黄爱华、吴秋娥、吴跃明、郭燕负担201600元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告阮碧珣）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  巫洁涛人民陪审员  马凤玲人民陪审员  冯 英二〇一九年九月十七日书 记 员  程欣莹程慕桦