济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4616号 原告：张宇，女，1987年7月14日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘静，山东舜翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋晓阳，山东舜翔律师事务所实习律师。 被告：济南祥瑞泰富商贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈希爱，总经理。 委托诉讼代理人：董伟，男，1990年2月19日出生，汉族，该公司员工，住该公司宿舍。 委托诉讼代理人：崔耀，济南槐荫法苑法律服务所法律工作者。 被告：山东祥旗置业发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人：田玮，总经理。 委托诉讼代理人：崔耀，济南槐荫法苑法律服务所法律工作者。 原告张宇与被告济南祥瑞泰富商贸有限公司（以下简称祥瑞泰富公司）、山东祥旗置业发展有限公司（以下简称祥旗置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，由审判员高峰独任审判，于2019年9月19日公开开庭审理了本案。原告张宇的委托诉讼代理人刘静、宋晓阳，被告祥瑞泰富公司的委托诉讼代理人董伟、崔耀，被告祥旗置业公司的委托诉讼代理人崔耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张宇向本院提出诉讼请求：1.请求判令祥瑞泰富公司和祥旗置业公司返还租赁合同款12万元；2.请求判令祥瑞泰富公司和祥旗置业公司支付逾期合同款利息（以12万元为基数，自2019年5月7日起至返还全部租赁合同款之日止，按照银行同期同类贷款利率计算。截至2019年8月1日，暂计1247元）。事实与理由：2013年6月28日，张宇（承租方）与祥瑞泰富公司（出租方）签订合同编号为XRSJSC4-052的《祥瑞·四季商城长期租赁合同》，约定：祥瑞泰富公司将位于济南市经四路539号旁门（暂定名：祥瑞·四季商城）4层052号物业出租给张宇，租赁期限为20年，自2013年12月1日起至2033年11月30日止；张宇交纳合同价款10万元；若张宇经营五年后，180日内可自主选择终止长期租赁合同，祥瑞泰富公司自收到原告解约通知后60个工作日内全额返还张宇交纳的合同价款的120%。同日，张宇按照合同约定一次性交纳了合同价款10万元。2016年4月27日，祥旗置业公司向张宇出具《协议书》，承诺由其承担祥瑞泰富公司的一切责任。截至2018年11月30日，张宇经营已满5年，欲解除编号为XRSJSC4-052的《长期租赁合同》，故于2019年3月7日向祥瑞泰富公司发出解除通知，祥瑞泰富公司亦于2019年3月7日向张宇出具《退房申请回执单》表示已收到解除通知。鉴于合同已解除，祥瑞泰富公司和祥旗置业公司应按照合同约定向张宇返还租赁合同款的120%，共计12万元。然而，至今祥瑞泰富公司和祥旗置业公司均尚未向张宇返还此笔款项。为维护自身合法权益，张宇特向贵院提起诉讼，请依法裁判。 祥瑞泰富公司辩称，我公司不应返还张宇所述租赁合同款12万元，张宇要求支付利息依法无据，请求驳回张宇的诉讼请求。张宇与我公司签订了《祥瑞·四季商城长期租赁合同》，该合同第六条6.3特别约定，由张宇经营五年后，180天内可自主选择终止长期租赁合同，实际情况中张宇并未经营，是张宇委托祥瑞泰富公司进行管理经营，加之祥瑞泰富公司并未收到解除租赁合同的通知，不应返还租赁合同款12万元。 祥旗置业公司辩称，我公司与张宇未签订任何合同，也未形成事实的租赁合同，我公司与本案无关，张宇所提交的证据均显示是与祥瑞泰富公司建立了租赁关系，故依法应当驳回张宇的诉讼请求，我公司不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月28日，祥瑞泰富公司作为出租方（甲方）与张宇作为承租方（乙方）签订《祥瑞·四季商城长期租赁合同》，合同约定：本合同项下的物业位于济南市经四路539号旁门（暂定名：祥瑞·四季商城）4层052号物业（以下简称该物业）面积18.33㎡。乙方在对该物业的使用建设等情况充分了解后，与甲方签订本合同，承租约定范围内的物业。甲乙双方约定该物业租期为20年，自2013年12月1日起至2033年11月30日止。经双方约定，乙方一次性交纳本合同价款为人民币（大写）壹拾万元整（￥100000），扣除已交纳的定金壹万元，乙方实际应支付的剩余合同价款为人民币（大写）玖万元整（￥90000），乙方应在签订本合同后一次性交纳剩余合同价款。经营户进场装修即视为交付。乙方经营五年后，180天内可自主选择终止长期租赁合同，甲方自收到乙方解约通知后60个工作日内全额返还乙方缴纳的第4.2条合同价款的120%。并不承担双方约定的任何责任。合同还约定了其他内容。合同签订后，张宇交纳了剩余合同价款90000元，祥瑞泰富公司出具了收据。 2015年2月10日，张宇作为业主（甲方）与祥瑞泰富公司（乙方）签订了《祥瑞·四季商城经营管理委托合同》，合同约定，甲方将其在祥瑞﹒四季商城内的商铺委托给乙方进行商业经营活动。 审理过程中，张宇提交《协议书》一份，载明“甲方：祥旗置业公司乙方：张宇丙方：济南军区第三招待所丁方：济南市槐荫区西市场接到办事处经过四方共同协商，现甲乙丙丁四方做出如下承诺，共同遵守。1.祥旗置业公司承诺2015年12月1日到2016年11月30日一年的返利为季度支付，返租款项自2016年4月12日前支付第一季度租金，第二季度返款日期为2016年7月12日前，第三季度返款日期为2016年10月12日前，第四季度返款日期为2017年1月12日前结束。2017年以后至合同结束止仍按原合同执行。甲方承担祥瑞泰富公司一切责任。2.甲方如不按上述条款执行支付，视为违约。违约时间后30日内，按合同价款总额120%无条件退款给乙方。同时丙方、丁方负连带赔偿责任。3.此协议一式肆份，甲乙丙丁各执一份，具有同等法律效力。”祥旗置业公司在甲方处加盖印章，张宇在乙方处签字并按手印。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张宇与祥瑞泰富公司就涉案房屋自愿签订《长期租赁合同》、《经营管理委托合同》，合同约定内容系双方真实意思表示，合同内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定内容行使权利、履行义务。 张宇主张祥瑞泰富公司返还租赁合同款12万元，提交《长期租赁合同》、收据、退房申请回执单佐证，祥瑞泰富公司对《长期租赁合同》及收据无异议，对退房申请回执单不予认可。经审查，双方当事人对双方自愿签订《长期租赁合同》，张宇支付10万元合同价款均无异议，本院予以确认。争议的焦点为张宇是否依照合同第六条特别约定6.3相应内容向祥瑞泰富公司主张终止长期租赁合同。张宇提交退房申请回执单佐证，陈述祥瑞泰富公司于2019年3月7日出具该回执单，可以证实其向祥瑞泰富公司主张其选择终止租赁合同的事实，祥瑞泰富公司对该回执单的真实性不予认可，辩称回执单上印章不清晰无法确认为其公司印章，且回执没有上联无法证明张宇的主张。经审查，祥瑞泰富公司自认2019年3月份部分业户确实出具过上述回执单格式，其确在回执单上加盖过印章，只是不清楚张宇是否在上述业户中。另外，张宇提交的退房申请回执单上的印章仅是“公司”字样不清晰，但可以看出印章字样为祥瑞泰富公司，印章编号也与祥瑞泰富公司提交的授权委托书中印章编号一致。综上，本院对祥瑞泰富公司的辩解意见不予采信，对回执单上的印章为祥瑞泰富公司所加盖的事实予以确认。加之，该回执单上明确载有“退房”“通知人”字样，可以证实张宇选择终止长期租赁合同的意思表示。该回执单载明时间为2019年3月7日，而长期租赁合同租期及委托经营管理期限起始日均为2013年12月1日，张宇委托祥瑞泰富公司经营管理涉案房屋也是其经营的一种方式，上述时间核对可以印证张宇经营5年后在180日内选择终止长期租赁合同的相关事实。则张宇提交的上述证据可以证实其按照长期租赁合同第六条特别约定6.3相关内容行使相应的权利，故张宇主张祥瑞泰富公司返还租赁合同款12万元合法有据，本院予以支持，祥瑞泰富公司应予返还。 张宇主张祥瑞泰富公司支付逾期支付合同款利息，陈述以12万元为基数，自2019年5月7日起至返还全部租赁合同款之日止，按照银行同期同类贷款利率计算，祥瑞泰富公司不予认可。经审查，按照长期租赁合同第六条特别约定6.3的相应内容，祥瑞泰富公司在2019年3月7日收到张宇的解约通知后应在60个工作日内全额返还合同价款的120%即12万元合同款，但祥瑞泰富公司至今未返还。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定:法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中，依照上述法律规定，张宇主张按照上述标准计算逾期付款利息系对自身权利的处置行为，本院予以准许。结合合同款为12万元的事实，张宇的该项诉求合法有据，本院予以支持，祥瑞泰富公司应予支付。 张宇主张祥旗置业公司也承担返还合同款12万元及支付逾期付款利息的法律责任，提交《协议书》佐证，祥旗置业公司不予认可。经审查，《协议书》所涉内容为2015年12月1日至2016年11月30日的返利事宜，祥旗置业公司为此承诺承担祥瑞泰富公司一切责任，但《协议书》所涉返利事宜已经处理完毕，双方当事人对此均无争议。故张宇主张祥旗置业公司对与《协议书》内容无关的返还合同款及利息事宜承担责任依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下： 一、被告济南祥瑞泰富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张宇返还租赁合同款12万元； 二、被告济南祥瑞泰富商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张宇支付逾期租赁合同款利息（以12万元为基数，自2019年5月7日始，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准，计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告张宇对被告山东祥旗置业发展有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2725元，减半收取1362.5元，由被告济南祥瑞泰富商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  高 峰 二〇一九年九月二十五日 法官助理  刘 佳 书 记 员  张芳谦