广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1403民初1738号原告：梁德珍，女，汉族，1963年9月25日出生，住所广东省梅县区,委托诉讼代理人：张文源，系广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹鼎昊，系广东义致律师事务所律师助理。被告：范莹莹，女，汉族，1991年12月23日出生，住所广东省梅县区城东镇汾水村上范屋，现住梅县区，原告梁德珍诉被告范莹莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告梁德珍的委托诉讼代理人张文源到庭参加了诉讼。被告范莹莹经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁德珍诉称，2017年8月23日，被告出于自身生活的需要，向原告购买其位于梅县区扶大镇××花园城小区侧××802房屋（房地产权证号：粤房地权证梅县字第××），并签订了《房屋买卖合同》一份。房屋买卖合同约定：“第三条……2.乙方（被告）以借款方式应付的房款人民币（大写）壹拾肆万元整（￥140000.00元），须在本合同签订之日起5年内付清，在此期间，乙方应向甲方支付欠付房款的利息，月利率标准按5‰（千分之五）计，乙方应于本合同签订之次月（即2017年9月）起于每月1日向甲方偿付所欠的房款本息，直至房款付清，该房款直接付至甲方以下银行账户（户名：梁德珍，开户行：中国建设银行梅县支行，账号：62×××00-1580-015），具体付款方式详见附件……”该合同签订后，原告便将该房产交付给被告，并由被告使用至今。但是，自2018年12月起，被告就再也没有向原告支付过任何购房款，原告多番催要，被告或是以其他理由推托，或是采用不回复的方式来试图拖延付款。原告与被告签订的涉案房产交易，系双方真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。根据《合同法》规定，被告应当切实履行好买方的合同义务，每月按时向原告支付购房款。然而，被告却在合同履行的过程中，肆意拖欠房款，适成原告的权利不断受到损害。为正确维权，依《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特提此诉，恳请人民法院公正审理、及时判决，支持原告诉请：一、判令被告向原告支付欠付的购房款本息计人民币111058元；二、本案诉讼费由被告负担。被告范莹莹未作答辩，亦未提供证据。经审理查明，2017年8月23日，梁德珍与范莹莹在梅县扶大签订了《房屋买卖合同》，该合同记载：“甲方（销售方）：梁德珍，公民身份号码：有效联系地址：广东省梅州市梅县扶大镇三丰村三陂有效联系电话：139××××7863乙方（购买方）：范莹莹，身份号码：有效联系地址：梅江区江北中高峰宝丽园D4栋201房有效联系电话：152××××6779第一条所售房屋基本情况1、甲方自建“达成小区”有房屋若干，该小区位于梅县区扶大镇××队花园城小区侧，四至范围：东至围墙，西至靠花园城围墙，南至围墙，北至广梅路，甲方现将该小区Al栋802号房卖与乙方，该房屋属钢筋混凝土框架建筑，现为毛坯房，水、电已安装到户，系质量合格可装修入住的楼房。2、该房屋所属楼房甲方已办妥房地产权证（房地产权证号：粤房地权证梅县字第××）。3、本合同项下房屋由甲方出资建造，系甲方房产，不存在已经出卖或已作房产抵押、质押等情形，该房屋与其他第三方无权属纠纷，甲方有权处分。第二条该房屋价款1、该房屋按现状出售，房款按套计价（不带装修），总房款为人民币大写伍拾叁万元整（￥530000.00元）。2、该房屋办理房地产权证过户费用，由甲乙双方各负担50%的费用（已履行）。第三条付款方式及期限双方同意按以下付款方式交付楼款，同时甲方向乙方出具收款收据；待乙方付清全部购房款后，甲方应向乙方出具付清楼款证明和乙方为该房产所有人证明。1.合同签订时乙方向甲方交首期房款（含定金）人民币（大写）伍万元整（￥50000.00元），并以银行按揭方式交款人民币（大写）叁拾肆万元整（￥340000.00元），以上款项乙方已向甲方交付，但剩余房款人民币（大写）壹拾肆万元整（￥l40000.00元），由乙方向甲方参照“银行按揭”的方式借款，2.乙方以借款方式应付的房款人民币（大写）壹拾肆万元整（￥l40000.00元），须在本合同签订之日起五年内付清，在此期间，乙方应向甲方支付欠付房款的利息，月利率标准按5‰（千分之五）计，乙方应于本合同签订之次月（即2017年9月）起于每月1日向甲方偿付所欠的房款本息，直至房款付清，该房款直接付至甲方以下银行帐户（户名：梁德珍，开户行：中国建设银行梅县支行，帐号：62×××00-1580-015），具体付款方式详见附件，同时，乙方同意以本合同项下房产作为支付剩余房款的抵押，在向甲方付清全部房款前，乙方无权变卖、赠与、出质或抵押该房屋。第四条逾期付款责任1、乙方如未能按时给付购房款的，必须向甲方按日支付欠付款额万分之五的违约金。2、乙方若超过合同约定时间60日仍未付清应付款的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，乙方不得异议。第五条房屋交付期限及违约责任甲方应于2017年8月25日前将该房屋交付乙方。1、如遇特殊原因（如不可抗力的自然灾害以及施工中遇到异常困难及重大技术问题而不能及时解决的），甲方可延期将上述房产交给乙方使用，最迟不超过10天。2、如甲方延期后仍不能按期交房时，甲方须按日向乙方支付房价总额的万分之五的违约金，且乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起的30个工作日内，退还乙方全部已付款项。3、甲方因物业产权、财务纠纷而中途不卖或根本不能交房，则视甲方根本违约，甲方应在违约日起3天内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方实际损失。第六条交接l、在房屋交付条件成熟时，甲方应及时通知乙方办理房屋交接手续。2、乙方接到甲方收楼通知后，应按规定期限办妥房屋交接手续。第七条结构与用途约束1、乙方入住后应遵守本楼房的管理规定，所购房屋仅作住宅使用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构、外墙和用途；不得改变承重结构，破坏防水层、破坏楼宇整体结构或影响其他住户，如需改变，应取得原设计单位、主管单位及甲方书面同意，否则，甲方有权监督、制止和做出相应的处罚，由此给甲方或者任何其他第三方造成的直接及间接损失，概由乙方自行修缮并负责赔偿和承担相应的法律责任。2、乙方不得占用公共部位，不得改变楼体外观，窗和护栏，不得改动、外移，房屋装修不得使用水磨石，如因乙方装修造成排水排污管道堵塞或其他公共设施损坏的，乙方必须负责修缮，由此给甲方或者任何其他第三方造成妨碍、损害的，概由乙方负责清除妨碍、赔偿损失。3、小区公共场地一律不得乱搭构建物，如需搭建美化环境的花架应取得主管单位及甲方的书面同意。第八条其他补充乙方需向甲方另付装修垃圾清运费人民币500元、可视对讲1000元，以上合计人民币1500元。第九条通知与送达1、甲乙双方的地址电话以本合同首部明确记载的地址和电话为准，如果甲乙双方的地址和联系电话变更，应及时通知对方，没有及时通知对方，所造成的一切后果，均由责任方承担。2、本合同中通知采取书面形式和甲方采取小区公告的形式。第十条相关事项的约定1、乙方在房屋使用期间，有权与其他权利人共同享用该物业有关联的公共部位和设施，并按有关规定承担公共部分分摊面积比例的义务。2、若日后办理房屋所有权证，则涉及到的相关费用由乙方自行负责。3、按政府相关部门规定需交纳的开户费，均由乙方自行负责，如电话、频网、电视、水电等的安装开户费。第十一条纠纷处理履行本合同发生纠纷时，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何—方依法向有管辖权的法院起诉。第十二条本合同如有未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，本合同的补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。本合同的补充协议如果与合同主文的内容有抵触时，双方约定以合同补充协议为准。第十三条本合同是甲乙双方真实、自愿签署的房屋买卖合同，与其它房屋买卖格式合同无关联性和可比性。第十四条本合同连同附件为本合同内容的有效组成部分，具有同等法律效力，本合同一式叁份，甲乙各执壹份，见证方存档壹份。第十五条本合同应当办理律师见证，并自甲乙双方签字之日起生效。签约人：甲方（签章）：梁德珍2017年8月23日乙方（签章，）：范莹莹2017年8月23日签约于：广东省梅州市梅县扶大”。该合同还附有“附件一：按揭借款还款清单”。梁德珍与范莹莹在上述合同上签名及按捺指模。上述合同签订之后，范莹莹向梁德珍支付了购房款340000元，剩余购房款140000元，范莹莹参照银行按揭的方式向梁德珍借贷，并逐月以“等额本息”向梁德珍归还房款至2018年11月止，从2018年12月开始就没有支付欠款了。至2019年8月31日止，被告范莹莹仍然拖欠欠款108824.48元未支付。2019年8月20日，原告梁德珍向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求与事实理由。在诉讼过程中，原告明确诉讼请求内容：欠款本金为108824.48元，利息以应付还款本金月利率5‰计算。利息是从2018年12月1日起计算至2019年8月31日止4897元（108824.48元×5‰×9个月），合计113721.48元，超出部分是我方当时计算错误，我方不再作变更，按111058本息来请求。从2019年9月1日起至还清欠款时止按月息率5‰计算利息。被告范莹莹，经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，亦未提出答辩，也没有提供证据。以上事实，有经过质证的原、被告主体资格材料、《房屋买卖合同》、《房地产权证》、《微信聊天记录》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案是一起因房屋买卖引发的纠纷。原告梁德珍与被告范莹莹通过签订《房屋买卖合同》，双方之间形成了房屋买卖合同关系，原告梁德珍是出卖方，被告范莹莹是购买方。该房屋买卖合同，是双方自愿所签订的，无违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，本院予以确认，故双方均应按约定履行。今范莹莹仍然拖欠购房款108824.48元，已构成违约，已经侵害了梁德珍的合法权益，应依法予以制止。被告范莹莹应及时支付欠款给原告梁德珍。同时，应按合同的约定支付欠款利息给原告梁德珍。从2018年12月1日开始至2019年8月31日的利息计算为：108824.48元×5‰×9个月=4897.10元，本息应为108824.48元+4897.10元=113721.58元，但原告梁德珍只请求支付欠款本息111058元，不违反规定，本院予以准许。从2019年9月1日起至付清欠款之日止的利息，按月利率5‰计付。被告范莹莹经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告范莹莹应支付欠款本息111058元（利息已计至2019年8月31日止；从2019年9月1日起至付清欠款之日止，按实欠金额以月利率5‰计付）给原告梁德珍，限于本判决生效后七日内付清。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元，减半收取1261元，由被告范莹莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇一九年九月二十九日书记员  杨 红