广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初6852号原告：佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂海尾居委会文星路19号文海花园57号商铺之一。法定代表人:黄玉娥。委托诉讼代理人：李智就，广东信步律师事务所律师。被告：李伟杰，男，1990年4月10日出生，汉族，住广东省廉江市，原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司诉被告李伟杰居间合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李智就到庭参加诉讼，被告李伟杰经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介代理费18000元；2.被告代案外人莫奇积支付中介代理费9000元；3.被告向原告支付滞纳金3781.48元（分别以18000元、9000元为本金，自2018年8月21日起按年利率24%计付滞纳金暂计至2019年3月20日，请求按上述标准计至实际清偿之日）4.被告向原告支付律师费3000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告曾委托原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司提供出售房屋的居间服务，原告接受委托后，提供详尽的居间服务，促成被告与买方李伟杰就买卖位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处红星社区居民委员会文海西路9号嘉逸轩一座503房达成一致意见，并于2018年8月20日签订《房地产买卖合同》（编号：0001109）。根据《房地产买卖合同》第十条约定被告应于签订房屋买卖合同当日支付房地产咨询及中介服务费共计人民币18000元。双方已于2018年8月20日签订《房地产买卖合同》，但遗憾的是至今被告仍拖欠中介费人民币18000元。此外，《房地产买卖合同》第十一条约定，在履行合同的过程中，若买卖双方任何一方出现违约行为时，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的房地产咨询及中介服务费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括为经纪方所应收而未收的买卖双方房地产咨询及中介服务费及经纪方实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费、保全费、律师费等）。守约方已支付的房地产咨询及中介服务费，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。现由于被告（卖方）不能在约定时间解除房屋的查封，导致该房屋不能过户给买方，卖方已属违约，且买方莫奇积目前只支付了房地产咨询及中介服务费人民币9000元，因此余下的房地产咨询及中介服务费人民币9000元应当由被告代买方支付。原告为敦促被告支付房地产咨询及中介服务费而支付的律师费也应当由被告承担。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明本案事实，依法作出公正判决，支持原告的全部诉讼请求。被告李伟杰未作答辩，在举证期限内无提供证据，也未出庭对原告所提供的证据发表质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、房地产查询表、收据、委托代理合同、发票各一份，经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。本院经审理查明：2018年8月20日，被告李伟杰作为卖方，案外人莫奇积作为买方，原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司作为经纪方共同签订了《房屋买卖合同》，约定卖方李伟杰将其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星社区居民委员会文海西路9号嘉逸轩一座503号房屋（以下称案涉503号房屋）以1200000元的价格出售给买方莫奇积；买方在签订合同时向卖方支付定金80000元，于2018年10月1日支付首期款40000元，余款1080000元以银行按揭方式支付；买卖双方同意签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及中介服务费18000元，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及中介服务费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；若买卖双方任一方出现违约行为导致交易不能进行或取消的，经纪方不退回守约方已支付的房地产咨询及中介服务费，而由违约方赔偿给守约方；卖方不能按合同约定将案涉503号房屋售予买方，或因违约无法将案涉503号房屋售予买方，应向买方支付成交价10%作为违约金，并退回买方所有已付费用；违约方承担守约方实现债权的一切费用，包括但不限于律师费等；案涉503号房屋存在被查封、已办理抵押的情形，卖方承诺于2018年11月30日自行处理，如果超出约定时间不能过户交易则由买卖双方协商，协商不成视为卖方违约。2018年10月10日，原告出具收据确认收到莫奇积支付关于案涉503房屋的中介费7000元。2019年2月27日，卖方李伟杰作为甲方，买方莫奇积作为乙方签订《房屋买卖合同补充协议》，作为《房屋买卖合同》的附件。其中约定，卖方承诺于2019年3月21日前解除案涉503房屋的所有查封，否则应于3日内与买方及中介方协商；协商不成视为被告自2019年3月21日起构成违约。原告聘请广东信步律师事务所提供法律服务，并于2019年3月18日支付律师费3000元。另查明，案涉503号房屋于2018年4月13日被佛山市禅城区人民法院以（2018）粤0604民初7026号案查封。截止2019年4月19日，上述查封状态仍未解除，且案涉503号房屋仍有3个抵押登记未注销。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李伟杰未能按照《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》的约定，令案涉503号房屋恢复至未被查封及没有抵押登记的状态，致使买卖双方办理房屋过户的合同目的无法实现，被告已经构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”。本案中，原告已于2018年8月20日促成被告与买方莫奇积签订了《房屋买卖合同》，因被告违约导致合同目的无法实现，故被告应当向原告支付相应的中介服务费。根据《房屋买卖合同》约定，卖方应向经纪方支付房地产咨询及中介服务费18000元及作为违约方还将承担经纪方所应收而未收的买卖双方房地产咨询及中介服务费，由于买方莫奇积已经支付了中介服务费7000元，被告应向原告支付中介服务费29000元（18000元＋18000元－7000元），现原告主张27000元中介服务费是对自身权益的处分，本院予认支持。关于律师费。双方签订《房屋买卖合同》中约定律师费由违约方承担，且原告实际也支付了律师费3000元，故原告对律师费的主张，本院予以支持。关于滞纳金。《房屋买卖合同》中明确约定了支付中介服务费的日期及逾期支付的违约责任。原告主张的滞纳金就是违约金。根据房屋买卖合同》约定被告应在签订合同当天支付中介服务费18000元，但被告未支付，构成违约，故原告主张其被告自2018年8月20日起以18000元为基数，按年利率24%支付违约金至实际清偿之日止，合法有据，本院予以支持。由于被告未按时解除对案涉房屋的查封及注销抵押导致合同目的无法实现而违约，因而替买方莫奇积承担中介服务费9000元。该9000元的违约金应当自违约之日即《房屋买卖合同补充协议》确定的2019年3月21日开始计算，故被告对于该笔违约金自2019年3月21日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止，对于原告违约金诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司支付中介服务费27000元及违约金（一笔以18000元为基数自2018年8月20日起，一笔以9000元为基数自2019年3月21日起，均按年利率24%计至实际清偿之日止）；二、被告李伟杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司支付律师费3000元；三、驳回原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为644.54元（原告已预交），由原告佛山市顺德区伟能房地产中介有限公司负担24.54元，被告李伟杰负担620元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  何序明人民陪审员  岑永杰人民陪审员  王健昌二〇一九年九月十三日书 记 员  罗文琪