宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初6786号 原告：李福强，男，1978年9月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：郑巧，宁夏法思成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘波，宁夏法思成律师事务所律师。 被告：宁夏苏商置业股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：尹树高，公司董事长. 委托诉讼代理人：徐耀武，男，公司员工。 原告李福强与被告宁夏苏商置业股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李福强及其委托诉讼代理人郑巧、刘波、被告宁夏苏商置业股份有限公司的委托诉讼代理人徐耀武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李福强向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告签订的《苏商总部园定购协议书》；2.请求人民法院依法判令被告向原告返还已付购房款1705850元，违约金74033.89元，并且违约金计算至购房款本息全部清偿为止（违约金暂计算至2019年5月起诉时）；3.请求人民法院依法判令被告向原告支付已付购房款一倍的赔偿金1705850元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年10月15日，原告李福强与被告宁夏苏商置业股份有限公司签订《苏商总部园订购协议书》，购买被告开发的苏商总部园C座6层03号房，协议约定原告购买的房屋面积为341.17平方米，单价5000元，房屋总价1705850元；房屋交付时间2018年12月30日，合同签订时间2018年11月15日前，违约金每日万分之二。原告按照协议约定于2018年10月15日向被告支付了全部购房款1705850元，但被告并未按约定时间交付房屋。原告多次催促被告交房并办理相关过户手续，但被告一直借故推脱。2019年3月18日，在原告再三催促之后，被告向原告出具承诺书一份，承诺“2019年4月15日签订合同3日内拿上正式购房合同”。时至今日，被告仍一再推脱，既不向原告交房，也不办理房屋相关手续，经原告查实被告已将涉案房屋处分，一房两卖。被告的行为已导致商品房买卖合同目的不能实现，原告无法取得该房屋。为维护原告合法权益，现起诉至法院，望贵院能判如所请。 被告苏商置业股份有限公司辩称，1、被告并未与原告签订房屋买卖合同，不存在解除一事，原告的诉请无法律依据。2、被告开发的项目包括涉案房屋，计划于2019年11月正式交付，竣工备案表手续办完后就可以给原告办理相关住房手续，不存在退款事宜。3、向原告支付一倍赔偿金无法律依据，因该房屋尚未竣工交付使用，达不到办理房产证的要件，事实上不属于一房两卖，且该涉案房屋事实上是抵押给资金方，而并非被告存在恶意上的房屋再次出售，不存在原告诉请上陈述的将涉案房屋一房两卖。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的1、《苏商总部园定购协议书》、购房款收据、POS机签购单、手机银行转款流水均真实、合法，对其证明效力本院予以确认；2、备案情况说明真实、合法，对其证明效力本院予以确认；3、担保费发票虽真实，但与本案诉请无关，对其证明效力本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月15日，原、被告双方签订《苏商总部园订购协议书》一份，约定原告李福强订购被告宁夏苏商置业股份有限公司开发建设的C座6层03号房，建筑面积341.17平方米，总价1705850元。房款于2018年10月15日前一次性付清。双方约定在签订正式的《商品房买卖合同》生效后，本订购书自动失效。该订购协议书附加协议中约定，房屋交付时间为2018年12月30日，合同签订时间为2018年11月15日前，违约金每日万分之二，房产证办理时间为2019年6月份前及违约金见合同。2018年10月15日，原告向被告支付房款1705850元，同日，被告向原告出具1705850元收据一张。后被告未按合同约定时间签订正式商品房买卖合同及交付房屋，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，位于六盘山路南侧苏商总部园1号楼3座603室于2016年4月21日备案至案外人王成名下。 本院认为，原告李福强与被告宁夏苏商置业股份有限公司签订的《苏商总部园订购协议书》合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已按约定向被告支付了房屋价款1705850元，被告应按约定与原告签订正式的商品房买卖合同并交付房屋，现因被告未按期签订正式的商品房买卖合同及交付房屋，故原告要求解除《苏商总部园订购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告已支付的购房款1705850元被告应予以退还，合同约定了未签订正式商品房买卖合同的违约金为每日万分之二，故自2018年11月16日至判决确定给付之日的违约金以已付购房款为基数按每日万分之二计算本院予以支持，计算至2019年5月20日为63116.45元（1705850×0.0002×185）。《苏商总部园订购协议书》虽约定了房屋坐落、面积、价款及交付时间等内容，但不具备商品房买卖合同的主要内容，故应认定该订购协议书为预约合同而非商品房买卖合同，故原告主张的一倍赔偿金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、解除原告李福强与被告宁夏苏商置业股份有限公司签订的《苏商总部园订购协议书》； 二、被告宁夏苏商置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李福强返还购房款项1705850元、支付违约金63116.45元，合计1768966.45元，并以1705850元为基数，按每日万分之二自2019年5月21日支付违约金至本判决确定的给付之日； 三、驳回原告李福强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34686元、保全费5000元，合计39686元，原告李福强负担17083元，被告宁夏苏商置业股份有限公司负担17603元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 冯 芳 人民陪审员 高 玲 人民陪审员 马俊川 二〇一九年九月十九日 书 记 员 付 华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民事合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。