中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初18106号原告：现代电梯（株）【又名韩国现代电梯株式会社】，住所地韩国京畿道利川市。法定代表人：权奇铣，代表理事。委托诉讼代理人：金勋，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳慧，上海市锦天城律师事务所律师。被告：北京北辰实业集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区北四环中路北辰东路8号。法定代表人：贺江川，董事长。委托诉讼代理人：莫非，男，1970年3月20日出生，汉族，北京北辰实业集团有限责任公司职员，住址北京市西城区。委托诉讼代理人：陈天昊，男，1993年5月5日出生，汉族，北京北辰实业集团有限责任公司职员，住址北京市东城区。被告：翔远投资有限公司（DARLINGPOINTINVESTMENTSLIMITED），住所地香港上环苏杭街99号克劳福德塔11楼A座。法定代表人：崔薇。被告：韩国株式会社友邦【又名（株）友邦】，住所地韩国大邱广域市北区院垡洞128（砧山洞，YANYU大厦）。法定代表人：李宗勳。委托诉讼代理人：蒋虎，北京市建诚律师事务所律师。原告现代电梯（株）【又名韩国现代电梯株式会社】（以下简称现代电梯）诉被告北京北辰实业集团有限责任公司（以下简称北辰公司）、被告翔远投资有限公司（DARLINGPOINTINVESTMENTSLIMITED）（以下简称翔远公司）、被告韩国株式会社友邦【又名（株）友邦】（以下简称友邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。现代电梯之委托诉讼代理人金勋、李艳慧，北辰公司之委托诉讼代理人莫非、陈天昊，友邦公司之委托诉讼代理人蒋虎均到庭参加了诉讼。翔远公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。现代电梯向本院提出诉讼请求：1、确认现代电梯与北京京友房地产开发经营有限公司签订的《北京市外销商品房预售契约》（编号：X）合法有效；2、判令三被告协助现代电梯办理完成标的房屋的过户登记。事实与理由：1995年12月27日，现代电梯与北京京友房地产开发经营有限公司（以下简称京友公司）签订《北京市外销商品房预售契约》（编号：X），约定现代电梯向京友公司购买位于北京市朝阳区马甸新技术产业园内地块（国有土地使用权证号：京国用（X出）字第X号）上的京友公寓X型BX号房屋，建筑面积为101.75平米，价款合计178872美元。1995年10月27日，现代电梯将标的房屋的总价款178872美元支付给京友公司，京友公司亦于同日向现代电梯出具了售房款收据，确认其已收到全部购房款。根据《北京市外销商品房预售契约》第11条约定，双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证，京友公司应将标的房屋过户给现代电梯。但是京友公司一直怠于履行义务。鉴于京友公司于2011年6月17日已经注销，应由其注销前的股东北辰公司、翔远公司、友邦公司共同承担京友公司的过户义务。为维护我方合法权益，特诉至法院。北辰公司辩称：现代电梯曾起诉过，后来因为程序问题撤诉。我们去了解过情况，京友公司清算组的负责人也是之前的总经理，我方认为京友公司所有销售房屋已经办过登记，现代电梯表示没有办证，取决于在不动产登记中心关于诉争房屋的登记情况。京友公司已经完成了清算和注销，我公司作为股东，以出资为限，享有权利并承担义务，现代电梯要求股东协助办理需要明确哪些需要股东协助，据我方了解如果现代电梯证据充分，而且没有其他权利人就涉案房屋提出主张，就可以办理涉案房屋的权属转移登记，而无须我方配合。据我方了解诉争房屋是1995年出售，当时就交付了，证据中显示有转移登记申请，至今没有办下来并不是京友公司责任。京友公司已经注销了，股东清算已经完成，案件受理费等费用，如果被告承担，友邦公司是外资、我方是国有独资企业，是三方股东，涉及到费用三方分担问题。另经核实我公司原名北京北辰实业集团公司，经过改制更名为北京北辰实业集团有限责任公司即北辰公司，另核实工商登记档案清算报告在京友公司清算报告中确实没有记录涉案标的房屋，这说明清算已经完毕，涉案标的房屋不属于京友公司资产了。翔远公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。友邦公司辩称：不承担任何费用，其他的没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1995年12月27日，现代电梯（乙方）与京友公司（甲方）签订了《北京市外销商品房预售契约》（编号：X），约定甲方按照《北京市实施细则》的规定，已合法取得北京市朝阳区马甸新技术产业园内地块的土地使用权，土地使用面积为8000平方米，建设项目名称为京友公寓。乙方自愿购买甲方的京友公寓A型B1302号房屋（以下简称BX号房屋），房屋用途为公寓，建筑面积101.75平方米。双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米1758美元，价款合计178872美元。其上记载鉴于乙方一次性人民币付款，甲方同意给予其优惠7%178872美元（原价款为192336美元）。甲方指定银行中国银行北京分行，银行账号：人民币X，美元X。甲方须于1995年12月20日前将房屋交付给乙方。双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。该合同于1996年3月6日在北京市房屋土地管理局办理管理商品房预售预购登记。另查1，《北京市外销商品房预售契约》所涉京友公寓X型BX号房屋，该房屋尚未办理转移登记至现代电梯名下。登记档案显示1996年京友公司申请房屋所有权登记，记载地址为北京市朝阳区马甸裕民路X号。BX号房屋现地址经查应为北京市朝阳区裕民路X号院CX座X号房屋。关于BX号房屋交付，现代电梯表示1996年已经交房，当时因为京友公寓停车场和停车位的事宜有分歧，所以没有办证；北辰公司、友邦公司关于房屋交付未有异议。另查2，京友公司于1993年设立，于2011年经清算后在北京市工商行政管理局办理公司注销。京友公司的股东及清算组成员为北京北辰实业集团公司、友邦公司、翔远公司。北京北辰实业集团公司于2012年8月更名为北京北辰实业集团有限责任公司即北辰公司。庭审中，现代电梯提交了售房款收据复印件，证明已经履行付款义务；提交了《契税纳（免）税情况证明》【上载朝阳区京友公寓X型BX号成交价格1479770元，应纳税额44393.1元，实际应纳税额44393.1元，纳税记录2009年2月17日，申报缴纳了44393.1元税款，该证明于2017年3月27日加盖北京市东城区地方税务局第五税务所契税征收专用章】证明2009年2月17日就BX号房屋已经缴纳契税。北辰公司表示经调查京友公司登记档案，查看京友公司清算审计报告，发现BX号房屋已不属于京友公司资产。本院认为：现代电梯与京友公司签订的《北京市外销商品房预售契约》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。现现代电梯提供证据证明其已支付《北京市外销商品房预售契约》所涉房屋全部价款且已实际占有该房屋。京友公司于2011年已办理公司注销登记，北辰公司、友邦公司、翔远公司系京友公司股东和清算时清算组成员。北辰公司查实京友公司登记档案后亦认可所涉房屋已不属于京友公司资产，友邦公司亦无异议。故现代电梯要求三被告协助办理涉案房屋过户手续之诉求，合法有据，本院予以支持。翔远公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京北辰实业集团有限责任公司、被告翔远投资有限公司（DARLINGPOINTINVESTMENTSLIMITED）、被告韩国株式会社友邦【又名（株）友邦】协助原告现代电梯（株）【又名韩国现代电梯株式会社】办理位于北京市朝阳区京友公寓X型BX号房屋【现地址北京市朝阳区裕民路X号院CX座X号房屋】的过户手续，过户至原告现代电梯（株）【又名韩国现代电梯株式会社】名下。案件受理费18118元，由原告现代电梯（株）【又名韩国现代电梯株式会社】负担（已交纳）。如不服本判决，原告现代电梯（株）【又名韩国现代电梯株式会社】、被告翔远投资有限公司（DARLINGPOINTINVESTMENTSLIMITED）、被告韩国株式会社友邦【又名（株）友邦】可在判决书送达之日起三十日内，被告北京北辰实业集团有限责任公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨 静人民陪审员  贾松涛人民陪审员  孙 燕二〇一九年九月二十九日书 记 员  辛迎雪