河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初3831号原告：张婷，女，1992年5月20日出生，回族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州奥星实业有限公司，住所地河南省新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧，统一社会信用代码914101840587843976。法定代表人：魏新安，总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈丽媛，河南针石律师事务所律师。原告张婷与被告郑州奥星实业有限公司（以下简称奥星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张婷委托诉讼代理人王晶，被告奥星公司委托诉讼代理人徐会展、沈丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张婷向本院提出诉讼请求：判令奥星公司赔偿张婷逾期交房违约金745.99元（暂计算至2019年1月10日，并实际支付至涉案房屋符合法律、法规及商品房买卖合同第八条、第十四条、附件三约定时止）。事实和理由：2017年8月8日，张婷与奥星公司签订商品房买卖合同，张婷以181949元的价格购买奥星公司开发的位于新郑市××店镇××西侧、规划梨园路北侧润丰新尚C区16-3号楼1单元12层1220号房屋。合同第八条约定奥星公司于2018年11月30日向张婷交付房屋，如违约按日向张婷支付房价款万分之一的违约金。然而直至起诉之日，奥星公司仍未向张婷交付符合条件的房屋，且拒不赔偿违约金。为维护合法权益，特提起诉讼。奥星公司辩称，1.因郑州市环保政策原因，2017年11月15日至2018年3月15日采取了封土行动，禁止一切施工作业，导致项目停工149天，交房时间应相应顺延；2.合同第6条约定首付款时间为2017年8月8日前，剩余房款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清。合同第8条约定，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延；买受人逾期支付房款及房屋专项维修基金、办理产权证等费用；买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息的；买受人的其他违约行为未得到纠正的。张婷迟延支付购房款项，奥星公司据此有权对交房日期相应顺延。张婷提供的2017年10月31日、2018年2月28日、2018年6月29日三份收据，共计75000元首付款，远超合同约定的付款日，其贷款到账时间为2017年12月8日，也超过合同约定的付款时间，奥星公司有权对交房时间做出相应顺延；3.涉案房屋于2019年1月16日通过竣工验收备案，奥星公司正在进行收尾工程，2019年5月底可交房，扣除上述顺延交房时间，奥星公司交房并不构成违约，故请求驳回张婷的诉请。另外，因国家机构改革，消防备案和验收职能从公安消防部门移交至新组建部门，郑州市在移交期间均停止消防备案和验收工作，受此影响，不能办理天数至少90天以上。本院经审理认定事实如下：2017年8月8日，张婷与奥星公司签订编号为17001912465的《商品房买卖合同》，其主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新郑市××店镇××西侧、规划梨园路北侧润丰新尚C区16-3号楼1单元12层1220号房，合同约定该商品房建筑面积共29.29平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6211.98元，总金额壹拾捌万壹千玖百肆拾玖元整。第六条付款方式及期限。买受人按下列方式按期付款：以现金方式支付91949元，付款时间2017年8月8日；以商业贷款方式支付90000元。备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款手续付清；买受人未按附件四第三条第2项约定时限按时办理贷款手续或者按揭款未按时到账的，视作买受人违约，按本合同第七条约定承担责任。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.买受人逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；买受人逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3.因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延。买受人逾期支付房款及房屋专项维修基金、办理产权证等费用；买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息的；买受人的其他违约行为未得到纠正的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付买受人，房屋风险责任随之转移，买受人承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，买受人应予赔偿。视为交付后，如满足约定的解除条件，出卖人有权解除本合同，买受人应承担自视为交付之日起至本合同解除且将商品房实际返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等各项费用，出卖人有权自购房款中直接扣除。附件四《合同补充协议》三、关于按揭贷款付款的补充约定：1.买受人应于2017年8月8日前支付首付款91949元，剩余房款90000元贷款支付。2.贷款方式为商业贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于合同签订之日前向贷款方提交完整、真实、合法、有效的贷款申请资料并签署相关文件、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。合同签订后，张婷先后于2017年7月27日、8月8日、10月31日、2018年2月28日、2018年6月29日向奥星公司支付首付款共计91949元。2017年12月8日，奥星公司收到张婷银行贷款90000元。奥星公司提供的证据证明,2019年1月16日涉案房屋通过竣工验收，1月31日完成竣工验收备案。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，收据，中国银行客户贷记回单，《工程竣工验收意见表》《新郑市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》等证据证明。本院认为，奥星公司与张婷签订的编号为17001912465的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。此后，张婷履行了支付购房款的义务。关于奥星公司辩称因政策原因导致逾期交房问题，郑州市人民政府治理大气污染采取临时性措施，已于2017年前实施。奥星公司作为专业的房地产开发销售企业，应当充分考虑开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行日期。涉案合同签订于2017年8月8日，奥星公司在约定交房日期时应当对此项因素予以充分考虑，其未按照约定时间即2018年11月30日前交付房屋，已构成违约，应当自2018年12月1日起至房屋交付之日止，按日向张婷支付已交房价款万分之一的违约金。关于奥星公司辩称张婷逾期付款问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，张婷商业贷款部分由奥星公司指定贷款银行，并向贷款银行提供所需材料，奥星公司不能证明张婷逾期付款系张婷原因，本院对此抗辩理由不予采信。因此，张婷要求奥星公司支付逾期交房违约金745.99元（暂计算至2019年1月10日，并支付至房屋交付之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告郑州奥星实业有限公司于判决生效后十日内向原告张婷支付截至2019年1月10日的逾期交房违约金745.99元（以181949元为基数，自2018年12月1日起按日万分之一计算），以及此后的逾期交房违约金（按上述计算方法自2019年1月11日起计算至房屋交付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告郑州奥星实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  陈卫东二〇一九年九月二十七日代理书记员  林艳艳