北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初13693号原告：张楠，1983年6月10日出生，汉族，无业，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人：孙忠辉，男，1987年7月10日出生，汉族，北京市公安局朝阳分局民警，住北京市朝阳区。被告：谭林，男，1986年7月21日出生，汉族，职业不详，住北京市西城区。被告：毛杨，女，1988年12月16日出生，汉族，职业不详，住北京市西城区。原告张楠（以下称原告）与被告谭林、毛杨（以下称姓名，一并提起时称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙忠辉到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除我和二被告之间签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及补充协议；2、二被告退还购房定金138000元，并以138000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付2018年4月12日至实际给付之日止的利息；2、二被告支付根本违约金447600元；3、二被告支付网签注销逾期违约金27900元；4、二被告支付中介费51516元。事实和理由：2018年3月27日，我妹妹张xx受我委托在北京我爱我家房地产经纪有限公司居间下与二被告签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，我向二被告购买北京市朝阳区xxx（以下简称涉案房屋）。合同签订后，我向二被告支付了定金138000元，但直至2018年5月15日，二被告仍未按照合同约定配合我办理网签相关手续。后因涉案房屋被法院查封，我无法进行网签，合同目的不能实现。二被告作为房屋买卖合同的出售方，在我交付购房定金履行了付款义务后，因为个人债务问题无法履行房屋买卖合同，已经构成违约。我与二被告多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。二被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，原告（乙方）与二被告（甲方）签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定二被告将涉案房屋出售给原告，出售价2238000元。其中房屋主体价格为100万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为1238000元。该房屋的抵押情况为已经设定抵押，抵押权人为银行，抵押金额为65万元，该房屋的抵押，甲方应于签约本合同之日起45日内办理抵押注销手续。合同第六条约定：甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价20%违约责任及全部赔偿责任。第九条第（二）款约定：因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同的，适用合同第十一条第二款约定：……（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担，另解除后需配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。同日，双方签署《补充协议》（以下称3月27日补充协议），确认因甲方标的房屋与他人网签未注销，甲方承诺于本合同签订后14个工作日内注销，如未按照时间约定注销，甲方承担违约责任，超出时间每日赔付乙方总房款万分之五的违约金，并继续履行网签注销义务。合同签订后，原告向二被告支付了定金10万元。2018年4月12日，原告与二被告、北京我爱我家房地产经纪有限公司签署第二份《补充协议》（以下简称4月12日补充协议），确定了定金及购房款的支付方式及本次交易的交易风险。当日，原告又向二被告支付了定金38000元。此后，合同未再继续履行。另查，签订合同当日，原告、二被告与我爱我家公司签署《居间服务合同》，约定居间费用为49236元，买卖双方任何一方违反合同约定，导致中介公司不能继续协助办理买卖交易手续事宜的，中介公司不承担责任，有权收取本合同约定的居间服务费和交易中已经发生的费用，如已交付的，中介公司无需退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用，如未支付的，中介公司有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。2018年3月29日，原告向北京我爱我家房地产经纪有限公司支付代收评估费2280元及服务佣金49236元。再查，2016年9月3日，二被告以涉案房屋设定抵押，抵押权人为北京银行股份有限公司琉璃厂支行，抵押金额为65万元，该抵押至今尚未还清。2018年5月8日，本院出具（2018）京0105民初xxx号民事裁定书，对涉案房屋采取查封措施。目前尚未解封。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与二被告签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及两份补充协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实及现有证据，原告与二被告签订合同后，依约支付了定金，但二被告并未按照合同约定注销涉案房屋的抵押登记及网签手续，导致本案合同无法继续履行，原告无法取得涉案房屋产权证，二被告构成根本违约。原告有权解除合同，现原告要求解除合同及补充协议，本院予以支持，合同解除之日为起诉材料送达二被告之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，二被告应当退还原告交纳的全部定金，本院对原告的该项请求予以支持。利息部分，原告的主张没有法律依据，本院不予支持。二被告的行为构成根本违约，依约应当支付根本违约金，原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期注销网签违约金一项，二被告逾期注销网签及未注销抵押登记构成根本违约，就该违约行为二被告已经承担根本违约金，故本院对该项违约金不再支持。关于中介费一项，因二被告违约，应当赔偿原告的该项损失。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张楠与被告谭林、毛杨于二〇一八年三月二十七日签署的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、二〇一八年三月二十七日签署的《补充协议》及二〇一八年四月十二日签署的《补充协议》中涉及房屋买卖合同关系的部分于二〇一八年十一月二十九日解除；二、被告谭林、毛杨于本判决生效后七日内退还原告张楠定金十三万八千元；三、被告谭林、毛杨于本判决生效后七日内赔偿原告张楠违约金四十四万七千六百元；四、被告谭林、毛杨于本判决生效后七日内赔偿原告张楠中介费五万一千五百一十六元；五、驳回原告张楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10450元，由原告张楠负担418元（已交纳），由被告谭林、毛杨负担10032元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  胡莉芬审判员  黄雪芹审判员  周 墨二〇一九年九月二十四日书记员  曹春静