辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初10274号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路261号，统一社会信用代码912101038178178176214。负责人：王剑，该行行长。委托诉讼代理人:李鸥，辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。被告：高峰，男，1974年04月23日出生，汉族，住沈阳市浑南区。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门法定代表人：李博。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告高峰、沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人吴春柳到庭参加诉讼。被告高峰、沈阳泰富置业房地产开发有限公司经传合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》;2、判令被告偿还原告贷款本金648144.99元、利息及罚息9666.36元(利息、罚息暂计至2018年06月12日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止);3、判令原告对被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权;4、判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对高峰的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等相关费用。事实和理由：被告于2016年10月19日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币67万元整，用于购买位于浑南区之房屋，借款期限为贰佰陆拾肆个月（即2016年11月01日至2038年11月01日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人，对被告高峰的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对高峰的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。给予以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高峰未到庭亦未提交书面答辩意见。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高峰和沈阳泰富置业房地产开发有限公司于2016年10月19日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为67万元整，用于购买位于浑南区建筑面积116.83平方米房屋，借款期限为贰佰陆拾肆个月（即2016年11月01日至2038年11月01日），借款利率按并中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率基础上执行浮动周期适用的利率；借款期限起始日在借款期内每月对日为还款日，如当月没有借款期限起始日的则当月最后一日为约定还款日，还款方式为按月结息和付款，每月13日为结息日和付款日，采用等额本金还款法；逾期还款，收取罚息，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。被告将上述所购买的房产抵押给原告，作为涉案借款的担保，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。截止至2018年6月12日，被告高峰和沈阳泰富置业房地产开发有限公司已拖欠原告贷款本金本金648144.99元、利息及罚息9666.36元。现原告起诉至法院，请求保护其权益。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高峰和沈阳泰富置业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告高峰和沈阳泰富置业房地产开发有限公司未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告高峰和沈阳泰富置业房地产开发有限公司解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告高峰抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。因系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告不能对房屋行使抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受像权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告高峰签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。依据该约定可以看出，被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。现原告已履行付款义务，而被告高峰未按合同约定的时间履行还款义务，原告在保证期间内要求被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司承担连带给付责任，保证责任不能免除。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告高峰、沈阳泰富置业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告高峰于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金648144.99元、利息及罚息9666.36元（截止2018年06月12日，自2018年06月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对本判决第二项义务承担连带给付责任。；四、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10378元，保全费3809元，公告费800元，由被告高峰、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明审 判 员  张莹莹人民陪审员  史秋卓二〇一九年九月二十三日书 记 员  夏 欣本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。