河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫15民终3051号上诉人（一审被告）：河南隆华房地产开发有限公司（下称隆华公司），统一社会信用代码：91411527664660335P。地址：河南省淮滨县栏杆镇塘南村。法定代表人：乔保红，该公司董事长。委托诉讼代理人：臧义仁，河南文开律师事务所律师（代理权限为一般代理）。被上诉人（一审原告）：李奎，男，汉族，1986年10月2日生，住淮滨县。被上诉人（一审原告）：李进芳，女，汉族，1991年5月12日生，住淮滨县。委托诉讼代理人：刘永江，河南联高律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人隆华公司因与被上诉人李奎、李进芳商品房买卖合同纠纷一案，不服淮滨县人民法院（2019）豫1527民初1732号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。上诉人隆华公司的委托诉讼代理人臧义仁，被上诉人李奎、李进芳的委托诉讼代理人刘永江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆华公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；事实和理由：一审对部分认定事实错误，导致判决错误。1、上诉人与被上诉人签订合同日期为2017年11月13日，合同约定的交房日期为2016年2月29日，属于逻辑错误，应当认定对交房日期没有明确约定，一审法院认可被上诉人的主张，明显与事实不符；2、被上诉人实际于2017年11月26日领取钥匙、缴纳物业费入住涉案房屋，即使上诉人存在违约，违约期限应当计算至被上诉人实际领取钥匙入住之日止，因为上诉人实际入住后就不存在任何损失，一审法院没有查明被上诉人实际入住时间。3、被上诉人购房时房价在3500元左右，现在房价5500元左右，房屋增值60%，从这一角度，被上诉人并不存在实际损失，因此恳请二审法院根据被上诉人没有损失的状况，兼顾合同的履行情况以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金数额予以降低。李奎、李进芳辩称，1、合同约定交房时间是双方共同约定的，不存在欺诈、隐瞒，亦不违反法律强制性规定，且系上诉方提供的格式条款，其应承担法律后果。2、合同约定明确，在规定期限内上诉方应当将验收合格的房屋交付给被上诉人，根据商品房买卖合同相关规定，应当交付使用说明书、验收单等，上诉人直到现在均未提供。3、由于房屋没有合格证导致不能办理相关证书，房屋价格远远低于购买价格，给被上诉人造成了一定的损失。综上，请求驳回上诉，维持原判。李奎、李进芳向一审法院起诉请求:被告支付原告逾期交房违约金40229元、逾期办证违约金3480元，合计43709元，并继续履行合同，承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年11月13日，原告与被告河南隆华房地产开发有限公司补签了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的清华文苑4幢2单元1103号住宅房一套，合同编号：淮1711130003，房屋总价款348000元，合同第八条约定被告应当在2016年2月29日前将依照国家和地方人民政府的有关规定经验收合格符合交付条件的房屋交付给原告使用，合同第九条约定被告逾期交房的违约责任中约定，被告逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起，被告按日向原告支付房价万分之二的违约金。合同第十五条约定，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按房价款的1%向原告支付违约金。原告按约定支付全部购房款，但本合同涉案标的房屋至原告起诉时仍不符合合同第八条约定的交付条件及第十五条关于办理房地产权属证书的约定。一审法院认为，2017年11月13日原、被告签订的《商品房买卖合同》是被告提供的格式合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告应当在2016年2月29日前交付经验收合格的商品房，被告迟延交付房屋，依法应承担违约责任。被告辩称主观上没有延期交房的故意，是因客观上的天气、政府行为所致，但未提供证据加以证明，故对被告的此辩解理由不予采信。被告将未经验收合格的房屋交付给原告使用，原告明知该房屋来达到验收条件仍接收房屋，双方均有过错，综合原、被告合同的履行情况、对合同履行地类似争议问题的处理结果及有关的司法解释规定的精神，本案违约金标准酌情按日万分之一计算。原告方主张的房屋交付逾期自2016年2月29日起至2019年4月29日止共1156天，予以认可，逾期交房违约金为40229元（348000元×1156天×0.1‰），未超过相关标准，予以支持。因被告房屋未经验收合格，在交付使用后180日内被告仍无法提供办理产权登记相关资料，致使原告不能办理产权登记，被告存在违约行为，故对原告诉求被告承担逾期办理产权登记事宜违约金3480元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定判决:一、被告河南隆华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李奎逾期交房违约金40229元、逾期办证违约金3480元并继续履行合同;二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446.36元，由被告河南隆华房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方均无新证据向法庭提交。双方当事人仍以向一审法院提交的证据证明自己的主张并坚持一审中对对方提交证据的质证意见。二审另查明，1、双方于2017年11月13日签订《商品房买卖合同》的当日，被上诉人李奎、李进芳支付购房款108000元，上诉人隆华公司开具收据，票号为N0:7111101；2017年11月20日，缴纳住房专项维修资金6136元，票号为N0:0008769；2、《商品房买卖合同》约定上诉人隆华公司应当在2016年2月29日前交付经验收合格的商品房，合同签订时上诉人隆华公司就迟延交付房屋600余天。二审经审理查明的其他事实与一审认定的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。经双方当事人确认，本案二审争议焦点为：一审对违约金的起算日期认定是否有误。经庭审查明，双方签订《商品房买卖合同》时间是2017年11月13日，约定交付房屋时间却为2016年2月29日，此约定意味着合同一经签订，上诉人隆华公司就要承担迟延交付的违约责任，被上诉人李奎、李进芳就能依据合同约定博取高额违约金，该约定交房时间有违公平原则。而商品房预售不可能出现先交房、后签订合同交房款的情形，合同约定“2016年2月29日”交房不符合商事主体进行商事行为的一般常理，故对上诉人隆华公司交房日期“2016年2月29日”为笔误的辩解说法予以采信。由于合同签订当日，被上诉人李奎、李进芳即支付了首付购房款，为保护双方合法权益，还原合同当事人的真实本意，本着实事就是的原则，结合本案实际，本院推定交付房屋时间应以合同签订日为宜，即2017年11月13日，逾期交房违约金应从次日开始计算。因上诉人隆华公司未能提供充分证据证明被上诉人李奎、李进芳实际入住涉案房屋的准确时间，一审根据被上诉人李奎、李进芳的诉请，违约金计算至被上诉人李奎、李进芳向一审法院起诉日止，即2019年4月29日并无不当。上诉人隆华公司逾期交房违约起始时间应从2017年11月14日至2019年4月29日止，违约天数共计531天。经计算上诉人隆华公司应当承担违约金为18478.8元（348000元×531天×0.1‰）。一审认定事实清楚，但对违约金的起算日期计算不当，应予纠正。综上所述，隆华公司的上诉请求部分有理，有理部分本院予以支持；一审判决查明事实清楚，但适用法律欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持淮滨县人民法院（2019）豫1527民初1732号民事判决第二项及诉讼费承担部分；二、变更淮滨县人民法院（2019）豫1527民初1732号民事判决第一项为：上诉人河南隆华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付被上诉人李奎、李进芳逾期交房违约金18478.8元、逾期办证违约金3480元并继续履行合同。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费892.72元，上诉人河南隆华房地产开发有限公司负担692.72元，被上诉人李奎、李进芳负担200元。本判决为终审判决。审判长  余继田审判员  刘友成审判员  吴 斌二〇一九年九月三日法官助理柴夏夏书记员熊霄宇