湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1730号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路39号。负责人：何选傲，该行行长。委托诉讼代理人：方朋，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。被告：王佶，男，1975年8月11日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郑日锋，湖北金卫（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：周静，女，1977年5月8日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郑日锋，湖北金卫（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告王佶、周静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行委托诉讼代理人方朋、被告王佶、周静的共同委托诉讼代理人宋石磊、郑日锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王佶偿还原告借款本金697661.36元，截止到2019年3月21日利息56393.83元，合计754055.19元（2019年3月21日之后利息，以697661.36元为基数，按年利率10.998%计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告王佶、周静所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房屋[不动产权证号：鄂（2017）十堰市不动产权第0031778号]、位于湖北省××区车城街办××号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]拍卖、变卖或折价所得优先受偿;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月7日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定借款金额为70万元，借款期限24个月，约定年利率8.46%，逾期还款的在上述利率基础上加收30%罚息。还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月的20日，分期计划详见借款合同第八条第一项。同日，原告与被告王佶、周静签订《抵押合同》，约定以被告王佶、周静所有的位于位于湖北省××区车城街办××号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]、王佶名下位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原告于2017年11月15日向被告发放贷款70万元。截止到2019年3月21日，被告已欠本息754055.19元，原告多次主张权利，被告不履行还本付息义务，抵押人也不承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告王佶、周静辩称，借款70万元属实，但王佶偿还了部分本金和利息。王佶愿意继续还款，希望原告能给予一定的期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年11月7日，被告王佶与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告王佶向原告借款70万元，借款期限24个月，借款利率为年利率8.46%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行分期还款，按月结息，分期还本的还款方式，2018年5月20日偿还本金50000元，2018年11月15日偿还本金50000元，2019年5月15日偿还本金50000元，2019年11月7日偿还本金55万元。借款人违约的，贷款人有权宣布与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告王佶、周静与原告签订《抵押合同》一份，合同约定：被告王佶、周静以其所有的位于湖北省××区车城街办××号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]及被告王佶以其所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城路××号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]为王佶签订的借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产权证明：鄂(xxx)十堰市不动产权证明第xxx、xxx号]，抵押担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。随后，原告向被告王佶发放了贷款70万元。因被告王佶未按合同约定偿还借款，引起诉讼。截止2019年8月21日，被告王佶尚欠原告借款本金697661.36元及逾期利息82873.6元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告王佶发放了贷款，被告王佶未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王佶于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金697661.36元及逾期利息（截止2019年8月21日，逾期利息82873.6元；自2019年8月22日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率10.998%计算）；二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告王佶、周静抵押的位于湖北省十堰市xxx区xx街办xx路x号x幢xxx号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]及被告王佶抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xxx号房屋[不动产权证号：鄂（xxx）十堰市不动产权第xxx号]享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11341元，减半收取5670.5元，由被告王佶、周静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年九月五日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。