山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初5981号原告：王卫，男，1970年6月29日出生，汉族，济南我心飞扬商贸有限公司监事，住济南市委托诉讼代理人：张静，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘婷，北京市惠诚（济南）律师事务所实习律师。被告：杨丽苹，女，1963年5月16日，汉族，个体工商户，住济南市委托诉讼代理人：王春峰，山东舜翔律师事务所律师。原告王卫与被告杨丽苹房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年6月25日立案后，于2019年8月30日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫的诉讼委托代理人张静，被告杨丽苹的委托诉讼代理人王春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王卫向本院提出诉讼请求判令：1.被告支付原告各项税费共计106460元，并赔偿原告违约金99201元及利息损失（以205661元为基数，自2019年2月3日起至实际支付之日止，以年利率6%计算）2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月12日，原告与被告签署《房地产租赁合同》，合同第七条约定“前述房屋在租赁期内，出租方开立租金发票所需缴纳之税金由乙方负担，该合同房租金额为税后”，现原告已经替被告交纳各项税费累计106460元，根据合同约定，上述税费理应由被告承担。其次，根据合同第六条第九款的约定，因被告违约，应向原告支付一个月租金的违约金。根据合同第六条第五款的约定，被告迟延支付租金14天，理应按照每逾期一日，向原告支付日租金三倍的违约金。截止到目前，被告迟延支付上述款项，已构成违约。故诉至法院，望判如所请。案件受理后，2019年8月9日，原告以其已经替被告垫付各项税费累计达106460元，被告构成严重违约为由，增加一项诉讼请求，请求依法解除原、被告于2017年12月12日签订的《房地产租赁合同》。杨丽苹辩称：1.原告主张被告向其支付其税费106460元没有事实法律依据。首先，原、被告签订的《房地产租赁合同》第七条对税费的承担约定的是：“前述房屋在租赁期内，出租方开立租金发票所需缴纳之税金由乙方负担，该合同房屋金额为税后。”，并不是约定为“租赁期内，产生的所有税费均由被告承担”，故根据《房地产租赁合同》的约定，被告需要承担的税金是出租方（被告）开立租金发票缴纳的税金。那么需要明确的是开立租金发票需要缴纳多少税金，确定开立租金发票所需税金的依据应当是山东省增值税普通发票记载的税额，而不是税收完税证明，而山东省增值税普通发票显示：服务名称为房屋租赁费，金额为500000元，税率为0，税额为0元。可见原告开立租金发票交纳的税金为0元，按照约定被告应承担的税金亦为0元。其次，原告要求被告支付房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税共计106460元既不满足合同约定亦不符合法律规定。根据双方合同约定，被告需要承担的税金是原告开立租金发票缴纳的税金，而根据原告代开的发票显示税金为0元，原告要求被告支付税费106460元有违合同约定。房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税税费不是开立租金发票所产生的税金，合同也并没有详细约定房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税税费的承担主体。综上，双方的合同没有用明确文字，将租赁房屋的个人所得税、印花税、土地使用税、房产税明确约定由被告承担，故被告没有承担上述税费的法定或约定义务，更何况，上述税费并不是因为开立租金发票所产生的税金，无论租金发票开立与否上述税费都会产生，尤其是个人所得税，原告系在中国境内有住所的个人，其从中国境内财产租赁所得应依法履行缴纳个人所得税的义务。个人所得税并不是因开立租金发票所产生，亦不会因为不开立租金发票就不负担，个人所得税税金缴纳的义务更不应由被告承担，因此，被告不应承担106460元税费。当事人围绕诉讼请求提交《房地产租赁合同》、税务事项通知书、增殖税发票、税收完税证明、银行流水、微信截图等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月12日，王卫（甲方，出租方）与被告杨丽苹（乙方，承租方）签订《房地产租赁合同》一份，合同主要约定以下内容：第一条：甲方出租给乙方的房屋位于济南市市中区纬二路31号，建筑面积1131.78平方米，权属证件号中字第198957号，产权人王卫。第二条：该房屋租赁期共10年，自2018年1月10日至2028年1月9日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经双方协商后，重新签订租赁合同。第三条：该房屋租金为500000.00元/年，房屋租金支付方式为每6个月一付，每次租金于提前一个月支付。先付后租，租金以银行转账方式支付，户名王卫，账号6214865310953588，银行招商银行舜耕支行，该房屋租金自2020年1月10日开始递增百分之三，以后每二年递增一次。第六条第（五）项：乙方应按时交付租金，若逾期交付房租，则每逾期一日，向甲方支付日租金金额的三倍作为违约金，如乙方拖欠租金达30日时，则视为乙方自动放弃所承租之房屋，构成严重违约，甲方即可终止本合同，乙方应该（法院注：应为“就”字）本合同的一月租金额向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。第七条：税费的承担前述房屋在租赁期内，出租方开立租金发票所需缴纳之税金由乙方负担，该合同房租金额为税后。该合同的尾部由原告王卫、被告杨丽苹及中介方吕爱英、万广辉签名确认。被告杨丽苹按上述合同约定向原告支付了房屋租金50万元。2018年12月24日，被告向原告支付了2019年上半年的房屋租金25万元。2019年1月29日，国家税务总局济南市市中区税务局给王卫开具《税务事项通知书》一份，事由：你位于市中区纬二路31号的房屋出租，未缴纳相关税费。通知内容：请你在收到本文书之日起5日内到国家税务总局济南市市中区税务局第一税务所，申报缴纳房屋出租相关税款。2019年2月2日国家税务总局济南市市中区税务局第一税务所（办税服务厅）出具完税证明一份，纳税人王卫缴纳税款106460元。其中，房产税3万元，个人所得税74960元，城镇土地使用税1250元，印花税250元。同日，国家税务总局济南市市中区税务局出具山东增值税普通发票一份，载明：杨丽苹房屋租赁费50万元，税率处载明：***王卫代开。齐鲁银行股份有限公司济南光明支付出具的历史交易流水载明：原告王卫于2019年2月2日支出106460元。原告王卫要求被告杨丽苹向其支付违约金99201元，称违约金分为两部分，一是被告杨丽苹迟延支付第三次房屋租金14天，按照日租金的三倍计算即3*50万/365*14=57534元；二是根据合同第六条第九款的约定，解除合同被告需要向原告支付一个月的租金作为违约金，年租金为50万，一个月的租金应为41667元，两项合计99201元。被告杨丽苹对原告的上述主张不予认可，称其之所以晚交租金14天，是因为原告的原因造成双方的不信任而发生争执所造成的，其不应承担违约责任；另外，租金是租金，税费是税费，税费由谁承担双方发生争议，被告方并无出现违约情形，不同意解除合同，且不同意承担违约责任。被告为证实其意见，提交房屋中介吕爱英与其的微信截图，其中，2018年11月13下午10:27的内容如下：“吕：嫂子：你转告租房客，抓紧时间拿出意见来，打算干，抓紧备款交钱，打算不干，抓紧找税务局，千万别到人家找上门来，咱可真抓瞎，一旦开了单子，进了电脑系统，谁也办不了了！早打算，早准备，早想办法！拖延时间是绝对耽误自己的事！切切！这个是王卫发给我的你看看吧。”2018年11月17上午10:48的内容如下：“吕：二姐并嫂子：我今晚上特别找相关人员了解了，今年年前安全生产大检查肯定是过不了，……合同写的明明白白，我话也说在前面了，如果干就得连税款一起交，加上房租得40万左右，如果不干了，早碰头想办法解决！拖不是办法！合同中二位是中间人，多给杨经理说说利害关系！这是王卫发的。”2018年12月29日下午5:29的内容如下：“解除租赁协议.docx,杨你看看这是王卫的解除合同。好的姐”2019年1月2下午12:47的内容如下：“吕：把你给他转账的账号转过来给王卫，王卫说到时候给把租金转给你”2019年1月2下午5:50的内容如下：“吕：解除租赁协议.docx，这是王卫修改的解除合同你看看吧，有不明白的给万姐打电话就行”。另查明，本市市中区纬二路31号幢3，房屋所有权人：王卫，房屋产权证号为：济房权证中字第198957号。本院认为，原、被告所签《房地产租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应当作为认定本案事实和处理本案争议的依据。本案中，关于原、被告争议的税款由谁负担的问题，原、被告之间签订的租赁合同第七条约定承租人支付给出租人的房租金额为税后房租，虽双方在合同中对被告承担的税费具体项目没有约定，但约定被告支付给原告的房屋租金为税后租金确实很明确，故对被告的辩称意见（即合同没有详细约定由其承担故不同意承担）本院不予采信，故房屋出租所应缴纳的各项税款应由被告杨丽苹负担。国国家税务总局济南市市中区税务局出具的增殖税发票、完税证明及王卫交款的银行流水能够证实，原告王卫于2019年2月2日为涉案房屋缴纳税款106460元，故原告王卫所缴纳的税款106460元，应由被告杨丽苹的主张，事实清楚，依法有据，本院予以支持。关于被告于2018年12月24日向原告支付房屋租金的是否构成违约的问题，本院认为，房屋租赁合同在履行过程中，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同第三条明确约定，房屋租金每6个月一付，每次租金提前一个月支付，先付后租。根据双方的租赁合同，被告应于2018年12月10日向被告支付租金，被告于2018年12月24日才向原告支付租金的行为，构成违约，应承担合同违约责任。根据合同第五条约定，被告迟延支付第三次房屋租金14天，按照日租金的三倍计算应为57534元（500000÷365×14天×3=57534元），原告要求被告向其支付迟延支付租金违约金的主张，事实清楚，依法有据，本院予以支持。根据租赁合同约定，涉案房屋出租的税费106460元应由被告杨丽苹负担，因其拒不缴纳，导致原告王卫垫付，原告代被告缴纳税款106460元，必然造成原告的经济损失，故对原告王卫要求被告杨丽苹支付利息损失，以106460元为基数，自2019年2月3日起至实际支付之日止，按年利率6%计算，依法有据，本院予以支持。关于原告要求解除双方的房屋租赁合同的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行。根据原告提交的证据及被告方提交的微信截图所载明的内容能够证实，双方仅在履行租赁合同的第一年，原告王卫于2018年11月至少两次通过房屋中介人员提醒、敦促被告杨丽苹去缴纳税款，而被告一直拒不缴纳，导致原告于2019年2月2日代缴、垫付的税金高达106460元，被告杨丽苹一直拒不缴纳、支付税金及其迟延支付租金的行为，数次违反合同约定，属严重违约，故对原告要求解除房屋租赁合同的主张，符合上述法律规定，依法有据，本院予以支持。关于原告王卫要求被告杨丽苹向其支付一个月的违约金的主张，根据合同第五条之约定，系被告拖欠租金达30日时方才适用之规定，故对原告的该项主张，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王卫与被告杨丽苹于2017年12月12日签订的《房地产租赁合同》解除。二、被告杨丽苹自本判决生效之日起十日内支付原告王卫代付的税费106460元。三、被告杨丽苹自本判决生效之日起十日内支付原告王卫经济损失（以106460元为基数，按年利率的6%计算，自2019年2月3日起至实际付清之日止）。四、被告杨丽苹自本判决生效之日起十日内支付原告王卫迟延支付租金违约金57534元。五、驳回原告王卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4380元减半收取2190元，由原告王卫负担500元，被告杨丽苹负担1690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宫淑英二〇一九年九月二十三日书记员  郑娇娇