海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民初355号原告（反诉被告）：海口市国有资产经营有限公司，住所地：海口市龙昆北路30号宏源证券大厦十一层。统一社会信用代码：91460100708895479M。法定代表人：徐海波，董事长。委托诉讼代理人：裴勇，国浩律师（海南）事务所律师。被告（反诉原告）：海南世锦文化体育产业股份有限公司，住所地：海口市滨海大道36号海口市体育馆。统一社会信用代码：914600007425952187。法定代表人：方伟，董事长。委托诉讼代理人：张宁，海南方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵强，该公司职员。原告海口市国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）因与被告海南世锦文化体育产业股份有限公司（以下简称世锦公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，被告世锦公司于2019年3月7日向本院递交反诉状，本院于2019年5月14日决定受理反诉，并与本诉合并审理。本院依法适用普通程序，于2019年6月21日对本案进行公开开庭审理。原告、反诉被告国资公司的委托诉讼代理人裴勇，被告、反诉原告世锦公司的委托诉讼代理人张宁、赵强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令世锦公司向国资公司返还欠款2713.2656万元；2.判令世锦公司向国资公司支付资产使用费786.847万元（暂计至2018年6月17日，以世锦公司实际支付日为准）；3.判令世锦公司向国资公司支付违约金1713.4272万元（暂计至2018年7月17日，以世锦公司实际支付日为准）。上述三项诉讼请求合计5213.5398万元；4.本案诉讼费由世锦公司负担。事实和理由：2003年11月10日，国资公司作为甲方，与世锦公司前身海南奥林匹亚阳光体育产业股份有限公司（乙方，以下简称奥林匹亚公司）签订《合同书》，约定国资公司以位于海口市××道海口体育馆所有权（建筑面积15020平方米，证号为房证字第25968号）和设备，以及84714.88平方米土地（证号为海口市国用（箱）字第Q1045号）使用权作价。上述财产评估价中的3000万元作为国资公司出资认购世锦公司股份。经双方确认，海口体育馆建筑物评估价为3718.97万元，海口体育馆设备评估价为347.398万元，土地使用权评估价为1622.16万元。三项资产评估总价为5688.528万元。除其中3000万元作为国资公司出资入股乙方公司外，剩余2688.528万元作为世锦公司对国资公司的负债。世锦公司承诺在三年内向国资公司付清2688.528万元欠款。合同约定:“如三年期满，乙方未付或未付清所欠款项，从第四年起至第六年止，甲方每年向乙方收取当时所欠款项的1%作为资产使用费，并按年结算，以此类推，每三年递增1%”。合同还约定：“乙方应按合同规定期限内，支付购买剩余资产的价款及资产使用费。债务及其使用费的支付时间为有关款项应付期满后的30日内，如有逾期，乙方应按照银行有关规定，向甲方支付违约滞纳金”。合同还约定了土地使用权变更过户由世锦公司负责以及合同纠纷的管辖法院等内容。合同签订前，即2003年8月1日，海口体育馆已经完成了产权过户。合同签订后，国资公司、世锦公司于2004年6月18日完成了体育馆设备设施全部资产移交。世锦公司在移交书上签字盖章。2004年7月16日，国资公司、世锦公司另行签订《协议书》约定国资公司将自有客车（牌号：×××）壹辆以24.7376万元的价格转让给世锦公司。《协议书》约定付款期限、违约后的“资产使用费”及“违约滞纳金”均按双方2003年11月10日签订的《合同书》执行。《合同书》《协议书》签订后，国资公司积极履行了合同义务，然而世锦公司违约不履行支付欠款及车辆转让款等义务，导致国资公司无法面对政府审计质询，国资公司依法提起本案诉讼。世锦公司答辩并提出提起反诉请求：1.驳回国资公司的全部诉讼请求；2.判决《合同书》第三条“海口体育馆的产权变更由乙方负责完成，甲方给予相应的配合和协助”属于法律上不能履行的无效条款；3.判令国资公司在合理期限内将海口体育馆土地使用权过户至世锦公司名下；4.判令国资公司向世锦公司支付利息、罚息损失赔偿金和违约金25876722.36元；5.判令国资公司向世锦公司支付经济损失赔偿金37697689.67元；6.由国资公司承担全部诉讼费用。事实和理由：一、国资公司关于本诉的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。根据《合同书》的约定，国资公司应当将海口体育馆产权（包括土地使用权和房产所有权）过户变更至世锦公司名下，但时至今日，海口体育馆产权中的土地使用权未完成过户变更。国资公司作为股东将海口体育馆整体产权投资入股世锦公司是其必须履行的法定义务，未履行或未全面履行股东出资义务，国资公司不能享有相应的股东权利，更不能享有本诉所涉债权。因为，该债权发生的前提和依据是海口体育馆整体产权过户至世锦公司名下。根据《合同书》第四条约定，世锦公司三年内付清所欠国资公司的款项，以海口体育馆产权变更之日起计算，由于海口体育馆土地使用权至今尚未变更，因此，所谓付清欠款的期限至今尚未开始起算，即清偿债务的条件尚未成就。海口体育馆的土地使用权和房产所有权作为不可分割的整体产权过户至世锦公司名下（特别是土地使用权），是世锦公司经营与发展的基础。海口体育馆土地使用权未过户，给世锦公司的经营与发展造成很大的困难和损失。二、《合同书》第三条“海口体育馆的产权变更由乙方负责完成，甲方给予相应的配合和协助”，属于法律上或事实上不能履行条款，应当判定无效。股东出资是其法定义务，股东未履行或未全面履行出资义务应承担相应的法律责任。此项法定义务和责任不因合同约定而改变，无论合同怎样约定，出资的义务和出资不到位责任都应当由出资股东承担。《合同书》第三条的上述约定违反了公司法的规定，与公司法的规定相冲突，违背了法律上的公平、正义原则，属于排除世锦公司的主要权利，免除国资公司的主要义务、责任，将双方法律主体地位完全颠倒的霸王条款，应当无效。正是基于公司法的上述规定，《合同书》第三条的上述约定在法律上根本行不通。根据海口市政府的决定，海口体育馆的产权划转至国资公司，作为产权的权利人和出资人，国资公司不负责产权过户，却由非产权人和出资的接受方负责产权过户，导致海口体育馆土地使用权十几年未过户，属于在法律上不能履行。海口体育馆土地使用权未过户的事实和原因，国资公司自始至终都十分清楚，并且多次参加了政府的办公会议。海口体育馆土地使用权至今未过户的责任完全在国资公司一方。三、国资公司未全面履行出资义务，应当承担继续履行和赔偿损失的责任。根据公司法、合同法的规定，股东未履行或未全面履行出资义务的，应当继续履行足额缴纳出资的义务，包括依法办理其财产权转移手续。因此，国资公司应当在合理期间内办理海口体育馆土地使用权的变更手续。因股东未履行或未全面履行出资义务给公司造成损失的，应当承担违约责任和赔偿损失的责任。依据国资公司出资当时的资产评估报告，海口体育馆土地使用权的评估价为1622.16万元。因国资公司自2003年12月至2019年2月始终未履行土地使用权的出资义务，给世锦公司造成损失，按照银行有关规定计算，国资公司应当支付世锦公司利息和违约金总计25876722.36元。由于海口体育馆的土地使用权不到位，其存在的设计与建设缺陷、消防不达标、地质沉降、年久失修的问题均无法规划报建进行整体改造。十几年来，海口体育馆累计亏损达37697689.67元。总之，国资公司的本诉请求不能成立，应当予以驳回。由于国资公司未全面履行股东出资义务，依法应当向世锦公司承担相应的违约责任和损失赔偿责任。国资公司针对世锦公司的反诉，答辩称：一、国资公司已足额交纳了出资。《海南体育馆资产评估报告书》第6页评估结论：海口体育馆资产价值为5688.528万元。世锦公司与国资公司所签订的《合同书》第二条第2款内容证实:甲方（国资公司）代表市政府以其中3000万元入股乙方（世锦公司），即按1:1比例认购乙方股权，其余2688.528万元资产作为乙方对甲方的负债，即乙方欠甲方2688.528万元。海口体育馆资产评估报告作为本合同的附件。2004年6月18日三方签署的海口体育馆移交文件《入股及委托运营资产移交书》载明：国资公司移交给世锦公司资产是5688.528万元。说明一下，海口体育馆的房屋所有权已经在签订合同之前的两个月就已经办了变更过户手续，变更到了世锦公司的名下。世锦公司提交的《海南世锦文华体育产业股份有限公司2017年度审计报告》第32项“实收资本”表格载明：海口市国有资产经营有限公司实缴资本3000万元。证明国资公司足额缴纳了出资。该审计报告实收资本表格注：母公司注册资本系10000万元，实际入资系6720万元，还有3280万元尚未入资。上述股东投入资本经海昌会计师事务所验资报告验证和海南中大会计师事务所出具的验资报告验证。将三份工商机读材料与《审计报告》第32页“实收资本”表格对照。证明如下事实：世锦公司的股东即实际控制人所控制的海南奥林匹亚体育产业投资有限公司认缴出资4000万元，实际缴纳出资1770万元；海南兴业旅游投资有限公司认缴出资1000万元，实际缴纳出资150万元；上述三家公司的法定代表人是同一自然人（实际控制人)同时控制着三家关联公司：世锦公司、海南奥林匹亚体育产业投资有限公司、海南兴业旅游产业投资有限公司。工商机读材料证实：这三家关联公司住所地都在海口市××道海口体育馆。事实证明国资公司早已履行完毕出资义务且足额到位。世锦公司的实际控制人所控制的海南奥林匹克亚体育产业投资有限公司以及海南兴业旅游产业投资有限公司出资不到位。世锦公司反诉主张体育馆土地使用权未完成过户是“出资不到位”违背事实。国资公司认缴出资额3000万元，以体育馆建筑物3718.97万元、馆内配套设备347.398万元出资，已经是足额缴纳出资，不仅是出资足额到位而且多出1066.368万元。体育馆建筑物早已过户到了世锦公司名下。国资公司不存在“出资不到位”问题。二、体育馆土地使用权未过户，世锦公司应负全责。双方在签订《合同书》之前的2003年7月海口体育馆建筑物就是从海口市城市建设开发总公司（以下简称城建总公司）直接过户到世锦公司名下的。2003年双方签订《合同书》时，世锦公司清楚体育馆土地使用权登记在同属国企的案外人城建总公司名下。世锦公司与国资公司经协商达成一致，在《合同书》第二条第1款约定：“根据海府（2003）69号文件，甲方同意将海口体育馆产权(包括土地使用权和房屋所有权及其设施设备）变更给乙方，并直接将产权由城建总公司变更至乙方名下”。双方还在《合同书》第三条第2款约定;“海口体育馆的产权变更由乙方负责完成，甲方给予相应的配合和协助。产权变更应当自本《合同书》签订之日15个工作日完成，需要延期，乙方应当通知甲方，并确定延缓的期限”以上约定是双方对合同相关具体情况十分清楚的前提下，作出的真实意思表示。该条款合法有效切实可行。世锦公司的法定代表人同时是多家公司的法定代表人，是完全民事行为能力人，具备签约能力。《合同书》内容是经政府批示，双方充分协商达成的合意。《合同书》文本是双方共同起草达成一致的结果。该条款不是格式条款更不是“霸王条款”。产权过户需要转让方和受让方密切配合。市长办公会议纪要第158期要求“各有关单位要齐心协力办理好市体育馆土地变更手续”。2006年国资公司与世锦公司签订“以债抵税、乙方代缴”，《协议书》约定由世锦公司代国资公司缴纳税款567756元，该税款从世锦公司欠债中扣减。《协议书》签订后，国资公司多次催促世锦公司一同办理过户手续。世锦公司不缴纳税款导致产权过户没有完成。可见，体育馆土地使用权过户手续没有办理的全部责任在世锦公司。《关于协助办理海口体育馆产业过户手续的函》也证明了国资公司履行了协助配合世锦公司办理过户手续的合同义务。世锦公司与国资公司于2004年7月16日签订的车辆转让协议书确认的24万余元车辆转让款，世锦公司至今没有支付。世锦公司违约不履行合同义务，视合同为儿戏可见一斑。三、世锦公司“为自己的利益不正当地阻止条件成就”拖延返还欠款。土地使用权至今未变更过户全部责任在世锦公司。世锦公司故意拖延不办理体育馆土地使用权变更，目的是拖延归还2688万余元欠债的时间。世锦公司利用《合同书》第四条第一款第1项“乙方承诺在三年内付清所欠款项2688.528万元，三年的期限以产权变更之日起计算”之规定，不正当的阻止“产权变更”这一条件成就，拖延三年还款的起算时间。《合同法》第四十五条规定：“当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。世锦公司为自己的利益不正当地阻止土地使用权变更，法律上应当认定世锦公司三年内归还国资公司欠款时间起算条件于2003年11月30日已经成就。因为《合同书》第三条第二款约定“产权变更应当自本合同书签订之日起15个工作日内完成”。世锦公司应当履行自己的义务向国资公司支付各项款项包括车辆转让款。四、世锦公司反诉主张的利息、罚息、损失赔偿金、违约金和经济损失赔偿金毫无道理。国资公司与世锦公司约定国资公司以实物作价认缴出资3000万元入股世锦公司，国资公司实际移交给世锦公司实物资产价值5688.528万元。即使扣除土地使用权价值1622.16万元，国资公司缴纳出资额3000万元之后还多出1066.368万元。没有支付任何对价，世锦公司的实际控制人将其控制的多家公司搬到了体育馆内，占有使用体育馆土地及建筑设备价值5000多万元国有公共财产长达14年之久，反而反诉索取利息违约金等，没有道理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年1月21日，海口市人民政府作出《关于整体转让海口体育馆的通知》（海府〔2003〕11号），决定将海口体育馆产权整体划转给国资公司，授权国资公司代表市政府参与发起组建海南奥林匹亚体育产业股份有限公司，以海口体育馆经评估的净资产作价入股，认购总股本的30%股权。同日，海口市人民政府作出《关于参与组建海南奥林匹亚体育产业股份有限公司的批复》（海府〔2003〕12号），授权国资公司参与发起组建海南奥林匹亚体育产业股份有限公司，同意国资公司以海口体育馆经评估的净资产以实物方式认购该股份公司30%股权。2003年6月19日，海口市人民政府作出《关于海口体育馆产权移交有关事宜的批复》（海府函〔2003〕69号），同意将体育馆产权由城建总公司直接变更至海南奥林匹亚阳光体育产业股份有限公司（下称奥林匹亚公司）名下。体育馆资产按评估核准现净值5688.5287万元整体移交给奥林匹亚公司，其中3000万元资产作为国资公司认购奥林匹亚公司30%的股份，其余2688.528万元资产奥林匹亚公司对国资公司的负债，由国资公司委托奥林匹亚公司有偿使用。2003年6月28日，海口市人民政府市长办公会议纪要第73期研究海口体育馆产权移交等问题中，再次表达同意将海口体育馆产权由城建总公司直接变更至奥林匹亚公司名下，体育馆资产作为国资公司认购股份和奥林匹亚对国资公司的负债的意见。2003年8月1日，原登记在城建总公司名下的海口市滨海大道36号的海口体育馆，其产权变更登记到奥林匹亚公司名下，奥林匹亚公司取得海口体育馆的房屋所有权证（房证字第25968号）。2003年11月10日，国资公司作为甲方和奥林匹亚公司作为乙方共同签订《合同书》，约定：一、标的物。海口体育馆占地面积44442.6㎡，建筑面积15020㎡。海口体育馆的国有土地使用权的原使用者为城建总公司，证号为海口市国用（籍）字第Q1045号；海口体育馆的原房产所有者为城建总公司，证号为房证字第25968号。根据海口市人民政府海府函〔2003〕12号、海府函〔2003〕69号文件，海口体育馆作为城建总公司名下的国有资产，市政府现已划归国资公司所有并授权国资公司代为经营和处置。二、产权转移。国资公司同意将海口体育馆产权（包括土地使用权和房产所有权及其设施、设备）变更给奥林匹亚公司，并直接将产权由城建总公司变更至奥林匹亚公司名下。海口体育馆资产经评估后的净资产为5688.528万元，国资公司代表市政府以其中3000万元入股奥林匹亚公司，即按1:1比例认购奥林匹亚公司的股权，其余2688.528万元资产作为奥林匹亚公司对国资公司的负债，即奥林匹亚公司欠国资公司2688.528万元。海口体育馆资产评估报告作为合同附件。三、产权转移手续。双方同意自合同书签订之日起5个工作日内开始办理海口体育馆的交接手续，双方在交接清单上签字盖章作为交接完成的证据。海口体育馆的产权变更由奥林匹亚公司负责完成，国资公司给予相应的配合和协助。产权变更应当自本合同书签订之日起15个工作日完成，如因政府主管部门的原因需要延期，奥林匹亚公司应当通知国资公司，并确定延缓的期限。产权变更的税费按国家有关规定由双方各自承担。四、债务清偿。海口体育馆认股后剩余资产2688.528万元作为奥林匹亚公司对国资公司的负债，奥林匹亚公司承诺在三年内付清欠款2688.528万元，三年的期限以产权变更之日起计算。如三年期满，乙方未付或未付清所欠款项，从第四年起至第六年止，国资公司每年向奥林匹亚公司收取当时所欠款项的1%作为资产使用费，并按年结算，以此类推，每三年递增1%。五、产权转移的相关问题。……六、双方责任。国资公司承诺并保证海口体育馆在变更之前不存在任何产权上的瑕疵，不存在被法院查封和抵押的事实。变更到奥林匹亚公司名下后，与体育馆有关的任何产权上的纠纷与国资公司无关。奥林匹亚公司应按合同第四条的规定期限支付购买剩余资产的价款及资产使用费。债务及其使用费的支付时间为有关款项应付期满后的30日内，如有逾期，奥林匹亚公司应按照银行有关规定向国资公司支付违约滞纳金。2004年6月18日，国资公司、奥林匹亚公司共同签署《入股及委托运营资产移交书》，载明：国资公司已委托海南新光华资产评估事务所对海口体育馆整体资产进行了评估，经评估，体育馆目前整体价值为5688.528万元，其中：体育馆建筑物价值为3718.97万元，馆内配套设施价值为347.398万元，体育馆占有范围内的土地使用权价值为1622.16万元。该评估结果已经国资公司审核并报国资办核准。移交资产总资产为5688.528万元，其中：3000万元资产作为国资公司认购奥林匹亚公司30%的股权，其余2688.528万元作为奥林匹亚公司对国资公司的负债，由国资公司委托奥林匹亚公司有偿使用。现就评估报告所载明及核实的海口体育馆整体资产予以移交。2004年7月16日，国资公司和奥林匹亚公司签订《协议书》，约定，国资公司将自购的一辆客车转让给奥林匹亚公司，转让价格为24.7376万元。此车款作为奥林匹亚公司对国资公司的负债，奥林匹亚公司承诺在三年内付清，三年的期限以过户之日起计算。如三年期满，奥林匹亚公司未付清所欠款项，从第四年起至第六年止，国资公司每年向奥林匹亚公司收取当时所欠款项的1%作为资产使用费，并按年结算，以此类推，每三年递增1%。本车过户手续的办理及费用由奥林匹亚公司全部负责。过户手续应在协议签订之日起一个月内办理完毕。本协议视为双方于2003年11月10日签订《合同书》的补充合同，未尽事宜按《合同书》所规定的条款执行。2005年8月9日，海口市国土资源局向市政府作出《关于海口市体育馆和全民建设活动中心用地有关问题的意见》（市国土字〔2005〕56号），表示44442.6平方米土地上建设的体育馆房产已变更给奥林匹亚公司（现更名为世锦公司），海口市国土资源局的意见为将城建总公司的上述44442.6平方米出让地转让给世锦公司。2005年8月18日，海口市政府国有资产监督管理委员会作出《关于海口市体育馆和全民健身活动中心土地过户有关问题的意见》（海国资产权〔2005〕29号），明确表示同意将原属城建总公司名下的海口市体育馆土地使用权变更到世锦公司名下。2006年8月1日，海口市人民政府作出第158期市长办公会议纪要，第二点纪要内容如下：市体育馆土地变更应征收5%的营业税、营业税附征7%的城建税、营业税附征3%的教育附加税及征收3%的契税均按照“先征后返”的原则办理，其他所涉税种待企业改制后一并处理。2006年，国资公司和世锦公司再次签订《协议书》，约定双方分别承担海口体育馆土地使用权变更过程中的纳税义务，其中国资公司应承担的税额为89.2188万元，世锦公司应承担的税额为48.6648万元；市财政对海口体育馆土地使用权变更过程所涉税费，实行“先征后返”。未返还之前，视为世锦公司对国资公司的负债，但由世锦公司在办理体育馆土地使用权变更手续之前先行偿还国资公司。2018年3月26日国资公司向世锦公司发出询证函，列明至2017年12月31日止，世锦公司尚欠国资公司2713.2656万元。世锦公司确认信息证明无误。2018年9月30日，国资公司向世锦公司发出对账函，指出：国资公司会计账面挂账应收世锦公司款项2713.2656万元，其中以海口体育馆资产投资，款项超出约定股本金额形成的债权2688.528万元，该款作为世锦公司对国资公司的负债。世锦公司未支付车辆转让费形成的债权24.7376万元。世锦公司确认信息证明无误。另查明，奥林匹亚公司于2015年1月10日更名为世锦公司，世锦公司的股东构成有：国资公司持股比例30%，海南兴业旅游产业投资有限公司持股比例10%，上海资融企业发展有限公司持股比例10%，上海华一实业公司持股比例10%。以上事实有《关于整体转让海口体育馆的通知》（海府〔2003〕11号）、《关于参与组建海南奥林匹亚体育产业股份有限公司的批复》（海府〔2003〕12号）、《关于海口体育馆产权移交有关事宜的批复》（海府函〔2003〕69号）、房屋所有权证（房证字第25968号）、《合同书》《入股及委托运营资产移交书》《协议书》《关于海口市体育馆和全民建设活动中心用地有关问题的意见》（市国土字〔2005〕56号）、《关于海口市体育馆和全民健身活动中心土地过户有关问题的意见》（海国资产权〔2005〕29号）、海口市人民政府第158期市长办公会议纪要、《协议书》、询证函、对账函、企业机读档案登记资料及当事人陈述等在案为凭，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.国资公司和世锦公司签订的《合同书》是否有效，该合同是否能继续履行；2.国资公司和世锦公司在履行《合同书》过程中是否存在过错，是否应承担违约责任或者赔偿责任。1关于国资公司和世锦公司签订的《合同书》的效力问题。该《合同书》是国资公司和世锦公司在平等自愿基础上签订的，虽合同涉及的标的物海口体育馆的原产权人是城建总公司，但经海口市人民政府同意，海口体育馆的产权整体划转给国资公司，并同意国资公司按海口体育馆的评估资产入股世锦公司，该合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方当事人均应遵照履行。《合同书》第三条“产权转移手续”中，明确约定海口体育馆的产权变更由奥林匹亚公司（即世锦公司）负责完成，国资公司给予相应的配合和协助，且海口体育馆的房屋所有权证也依约已办理过户至世锦公司名下，该条款的履行无现实障碍。世锦公司反诉请求确认该条款为无效条款，无法律依据，本院予以驳回。二、关于国资公司和世锦公司在履行《合同书》过程中是否存在过错，是否应承担违约责任或者赔偿责任的问题。根据双方于2004年6月18日签署的《入股及委托运营资产移交书》及世锦公司实际上已经营使用海口体育馆多年的事实，本院认定国资公司已将海口体育馆的整体，包括建筑物、馆内配套设备已按照合同约定全部移交世锦公司使用。该合同应继续履行。对于海口体育馆的土地使用权转移的问题，虽距合同签订至今长达十余年的时间，海口体育馆的土地使用权尚未办理产权变更手续至世锦公司名下，但是，世锦公司作为办理产权变更登记手续的履行义务主体，在2005年海口市国土资源局已作出意见明确表示同意将海口市体育馆占用的44442.6平方米出让地转让给世锦公司的情况下，2006年海口市人民政府市长办公会议纪要和当年国资公司和世锦公司签订的《协议书》亦均提到办理海口体育馆土地使用权变更手续应支付的税费实行“先征后返”的原则，可见，世锦公司依法依约履行了支付土地使用权变更登记手续应承担的相关税费的义务后即可以办理土地使用权变更手续。因此，海口体育馆的土地使用权证至今尚未办理过户登记手续的责任应在世锦公司，且土地权属尚未变更也并未影响世锦公司对海口体育馆长达十余年的经营使用，世锦公司要求国资公司限期过户以及赔偿各项经济损失和违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。海口体育馆在整体移交给世锦公司时其整体评估价为5688.528万元，双方约定其中3000万元作为国资公司入股世锦公司的投资，其余2688.528万元资产作为世锦公司对国资公司的负债。虽然《合同书》中世锦公司对其清偿2688.528万元债务的期限约定为自产权变更之日起三年内，但由于海口体育馆的土地使用权证至今尚未办理过户登记手续的责任在世锦公司，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款的规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。世锦公司在合同约定的15个工作日内未办理产权变更登记手续，且也无证据证明其积极履行缴税义务以及申请办理过户手续，其不正当阻止条件成就，视为其清偿债务的条件已经成就。国资公司请求世锦公司偿还该笔欠款，有事实和法律依据，本院予以支持。对国资公司转让车辆的转让款24.7376万元，双方签订《协议书》中同样约定转让价款于三年内付清，三年的期限以过户之日起计算，世锦公司负责车辆过户手续的办理及费用。因此，国资公司请求世锦公司支付车辆转让款有事实和法律依据。至此，世锦公司应向国资公司返还欠款共计2713.2656万元（2688.528万元+24.7376万元）。对于国资公司主张的资产使用费，根据《合同书》第四条的约定，世锦公司自三年期满未付清所欠款项的，从第四年起至第六年止每年支付1%的资产使用费，并每三年递增1%。由于双方于2004年6月18日已移交资产，世锦公司自2007年6月19日至2009年6月18日期间，应向国资公司支付资产使用费542653.12元（2713.2656万元×1%×2年）；自2009年6月19日至2012年6月18日期间应向国资公司支付资产使用费1627959.36元（2713.2656万元×2%×3年）；自2012年6月19日至2015年6月18日期间应向国资公司支付资产使用费2441939.04元（2713.2656万元×3%×3年）；自2015年6月19日至2018年6月18日期间应向国资公司支付资产使用费3255918.72元（2713.2656万元×4%×3年）；上述资产使用费合计7868470.24元。对国资公司主张的违约金，根据《合同书》第六条约定，世锦公司逾期清偿其债务和资产使用费达30日的，应按照银行有关规定支付违约滞纳金，因此国资公司按照中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率标准，请求世锦公司自2007年7月19日起支付违约滞纳金，有合同依据，本院予以支持。综上，国资公司的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；世锦公司的反诉请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、限海南世锦文化体育产业股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向海口市国有资产经营有限公司返还欠款2713.2656万元；二、限海南世锦文化体育产业股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向海口市国有资产经营有限公司支付资产使用费（计算标准：自2007年6月19日至2018年6月18日期间的资产使用费共计7868470.24元，2018年6月19日至海南世锦文化体育产业股份有限公司实际清偿第一项欠款之日止，以2713.2656万元为基数，按5%计算，并每满三年递增1%）；三、限海南世锦文化体育产业股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向海口市国有资产经营有限公司支付违约金（计算标准：以2713.2656万元为基数，按照中国人民银行同期一年期流动资金贷款利率标准，自2007年7月19日起至海南世锦文化体育产业股份有限公司实际清偿第一项欠款之日止）；四、驳回海南世锦文化体育产业股份有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审 判 长 韩 芬审 判 员 赵 曼人民陪审员 王 映 二○一九年九月二十三日书 记 员 张晨曲速 录 员 李 萍附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。风险提示1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。2.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院申请继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。