连云港市海州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0706民初2724号原告（案外人）：严中明，男，1968年12月27日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：王运河，江苏省灌云县东王集法律服务所法律工作者。被告：中国银行股份有限公司连云港海州支行,住所地连云港市海州区新建西路20号。法定代表人：郑锡云，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海清，江苏播仁律师事务所律师。被告：灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，住所地江苏省灌云县经济开发区合兴路西侧。法定代表人：肖玉云，该公司总经理。原告严中明与被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称淮连公司）、被告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严中明及其委托诉讼代理人王运河、被告中行海州支行的委托诉讼代理人朱海清到庭参加诉讼。被告淮连公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严中明向本院提出诉讼称：1.判令停止对原告购买的位于江苏省灌云县商铺的强制执行，并解除对上述商铺的查封。2.确认原告与被告灌云县淮连农副产品批发市场09号商铺买卖合同有效，并确认归原告所有。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年11月22日，原告与被告淮连公司达成协议，约定原告以每平方米3000元价款购买位于灌云县商铺（图纸确定2010号商铺即为09号商铺），2010年11月22日被告淮连公司出具给原告房款收据，2013年11月20日承诺书、2015年4月1日《返租协议》、《房租租赁合同》等证据足以证明原告对该房屋享有实际所有权。2018年9月14日，法院张贴公告才知道该商铺被执行。原告购买涉案商铺后，虽然没有办理产权手续，但原告已依双方的约定事项履行并占有标的物至今，且未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，由于被告无预售许可证，导致涉案商铺无法办理过户在原告的名下，故被告有明显过错，原告无过错，故法院不得查封、扣押、冻结该财产。为了维护原告的权利不受侵害，特请求依法原告的诉讼请求。被告中行海州支行辩称，1.答辩人系涉案房屋合法的抵押权人，依法享有要求对涉案房屋进行处置并优先受偿的权利。2.原告要求确认涉案房屋归其所有，并要求停止执行无法律依据。不管依据物权公示的原则，还是善意取得理论，答辩人对涉案房屋的抵押权均为合法有效，应受到法律保护，原告的诉求无事实与法律依据，应当驳回。被告淮连公司未到庭，也未作书面答辩。经审理查明，中行海州支行与连云港广驰汽车销售服务有限公司、肖某1、葛某、肖某2、高某、淮连公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日作出（2016）苏0706民初3928号民事判决：一、连云港广驰汽车销售服务有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付中行海州支行借款本金700万元及利息、罚息（截止2016年5月20日欠利息9848.39元、罚息124040.29元，从2016年5月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）、律师代理费200000元；二、肖某1、葛某、肖某2、高某对上述款项承担连带清偿责任；三、连云港广驰汽车销售服务有限公司不能按期履行债务时，中行海州支行有权以高某、肖某2提供抵押位于连云港市海州区（原新浦区）苍梧路53号同科汇丰国际02幢1单元402室，淮连公司提供抵押位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺，2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在该案审理中，根据中行海州支行提出的保全申请，本院于2016年11月23日查封高某、肖某2所有的位于连云港市海州区（原新浦区）苍梧路53号同科汇丰国际02幢1单元402室房产，并于2016年12月6日查封淮连公司所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺、2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺。上述民事判决发生法律效力后，根据中行海州支行的申请，本院于2018年1月26日立案执行，执行案号为（2018）苏0706执683号。在该案执行过程中，本院于2018年9月14日作出并张贴（2018）苏0706执683号执行公告，拟对淮连公司所有的位于江苏省灌云县侍庄乡324省道北侧、合兴路西侧淮连农副产品批发市场1幢11、12号商铺、2幢01、02、03、04、05、06、07、08、09号商铺进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。据此，案外人严中明向本院提出执行异议，被本院以（2019）苏0706号执异76号执行裁定驳回其异议请求，为此严中明提起案外人执行异议之诉。另查明，灌云县商铺，于2013年7月8日办理房屋产权证，房屋所有权人为被告淮连公司。2014年3月6日抵押给中行海州支行。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件……（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；……本案中，严中明主张排除执行的位于灌云县商铺，系本案执行依据（2016）苏0706民初3928号民事判决确定的中行海州支行有权优先受偿的抵押房产。显然严中明的诉讼请求并非与原判决无关，故严中明的起诉不符合上述《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定的诉讼请求应与原判决无关这一案外人异议之诉的受理条件，应驳回其起诉。原告严中明如果认为（2016）苏0706民初3928号民事判决错误损害其合法权益，可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定申请再审。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回原告严中明的起诉。案件受理费5800元（原告已预交），本院不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  陈淑江人民陪审员  刘 莹法官 助理  叶琳艳二〇一九年九月十一日书 记 员  孙 磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（二）《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。