北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初20088号原告：李国辉，男，1983年11月17日出生，汉族,无业。委托诉讼代理人：赵柳松，北京市合博律师事务所律师。被告：安定文，男，1952年4月1日出生，汉族。被告：安迪，男，1982年8月24日出生，汉族。原告李国辉诉被告安定文、安迪民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李国辉委托诉讼代理人赵柳松到庭参加诉讼。被告安定文、安迪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告李国辉向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告返还75万元，并按银行同期贷款利率的四倍计算支付借款利息，同时判令两被告向原告支付违约金按照每年24%计算至借款实际清偿之日止（2013年5月28日至全部清偿之日止）;2、判令两被告向原告返还借款55万元，并按月利率2%支付借款利息，至借款实际清偿之日止。其中一笔25万元本金，我方要求返还本金并支付利息自2013年7月5日清偿之日止，按月利率2%支付借款利息,剩下30万原为本金自2013年8月5日清偿之日止，按月利率2%支付借款利息;3、判令原告有权以被告安定文名下的北京市石景山区八角北里42号楼10层1004号房屋（以下简称1004号房屋），折价或者拍卖，变卖的价款优先受偿第一项、第二项的本金、利息、违约金;4、诉讼费由二被告承担。被告安定文、安迪未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出借人（甲方）李国辉与借款人（乙方）安定文、安迪签订《借款合同》约定：一、乙方向甲方借款75万元，借款期限自2013年5月28日至2013年6月27日;二、甲、乙双方约定上述借款按银行同期贷款利率的四倍计算利息；乙方应在2013年6月28日前一次性还清上述借款给甲方,乙方有权提前还款，甲方也同意无条件接受乙方的提前还款;三、划款方式为：通过银行转账方式给付款项的，甲、乙双方应保留银行划款记录，乙方收到款项后，应为甲方出具本人签署的收条；四、乙方保证按期还款，若未能按期还款，每逾期一日乙方自愿按欠款总额的0.8‰支付甲方违约金，乙方中任何一人均可履行还款义务，如乙方不能或不能完全履行本合同项下的按期还息还款义务，甲方有权向乙方中任何一人主张债权;五、公证条款：1、甲、乙双方同意向北京市中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力的债权文书公证,即如乙方不能或不能完全履行本合同项下的按期还款义务，乙方将自愿放弃申请诉讼解决的权利并接受有管辖权的人民法院予以强制执行；届时，甲方有权向北京市中信公证处申请出具执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方自愿接受强制执行的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金和实现债权的费用。借款合同后附有出借人（甲方）李国辉签字，借款人（乙方）安定文、安迪签字并按印，并附有打印日期二〇一三年五月二十八日。上述合同签订后，李国辉依约出借了款项75万元。2013年5月28日,北京市中信公证处对上述《借款合同》出具了（2013）京中信内民证字第14022号公证书，该公证书具有强制执行效力。当日，安定文作为抵押人与抵押权人李国辉签订《房地产抵押合同》，安定文以其名下1004号房屋（房屋所有权证号X京房权证石字第XXXX号）为该笔75万元借款提供抵押，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，并且双方办理了X京房他证石字第026864号抵押权登记。2013年7月5日,安迪作为收款人出具《收条》一份，载明：今收到李国辉25万元，其中卡转225000元，卡号×××，今收到李国辉25000元，至此人民币贰拾伍万元整全部收到。《收条》尾部附有安迪手签姓名及日期。当日，安定文作为抵押人与抵押权人李国辉签订《房地产抵押合同》，安定文以名下1004号房屋为该笔25万元借款提供抵押，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，并且双方办理了X京房他证石字第XXXX号抵押权登记。2013年8月5日,安迪作为收款人出具《收条》一份，载明“今收到李国辉30万元，收款卡号×××全款已收到。《收条》尾部附有安迪手签姓名及日期。当日，安定文作为抵押人与抵押权人李国辉签订《房地产抵押合同》，安定文以其名下1004号房屋为该笔30万元借款提供抵押，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，并且双方办理了X京房他证石字第XXXX号抵押权登记。另查，安定文先后诉至本院，要求李国辉返还其超额还给李国辉的借款4878元，要求确认李国辉对1004号房屋不享有优先受偿权（金额为75万元及利息），本院经审理后于2019年3月20日作出（2019）京0106民初239号民事判决书，判决驳回了安定文的诉讼请求；另案中，安定文主张要求确认李国辉对1004号房屋不享有优先受偿权（金额为25万元及利息），本院经审理后于2019年4月8日作出（2019）京0106民初270号民事判决书，判决驳回了安定文的诉讼请求；另案中，安定文主张要求确认李国辉对1004号房屋不享有优先受偿权（金额为263000元及利息），本院经审理后于2019年4月8日作出（2019）京0106民初256号民事判决书，判决驳回了安定文的诉讼请求。此后，因安定文、安迪未偿还上述借款，至今尚欠本金130万元及相应利息，故李国辉诉至法院。本院认为：当事人之间合法的民间借贷关系应受法律保护。李国辉与安定文、安迪之间签订的借款合同、房地产抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，李国辉依约向安定文、安迪出借了款项，安定文、安迪应当依约及时偿还借款并支付相应利息。其至今尚欠借款本金、利息不予偿还的行为，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于75万元借款及利息，双方应当按照约定履行，李国辉自行按照24%主张违约金，符合法律法规规定，本院对此不持异议。关于25万元借款的本金，结合被告安迪签订的收条、安定文办理房屋抵押的事实足以认定借款的本金为25万元；关于25万元的利息，安定文于（2019）京0106民初270号民事判决书中认可双方口头约定月利息为2%，借款期限为2013年7月5日至2013年8月5日，李国辉亦在本案审理中表示认可该笔借款的利息计算标准及借款期限，故本院予以确认。关于30万元借款的本金，结合安迪签字的收条、安定文办理房屋抵押的事实足以认定借款的本金分别为30万元；关于30万元借款的利息，安定文分别于（2019）京0106民初256号民事判决书中予以主张双方口头约定月利息为2%，借款期限为2013年8月5日至2013年9月5日，安迪认可安定文的陈述，本案审理中，李国辉认可该笔借款的利息计算标准及借款期限，故本院予以确认。关于安定文以其名下1004号房屋办理抵押的事实，该项抵押系安定文为担保债务的履行，以其所有的房屋抵押给债权人李国辉的情形，故此，对于债务人安迪、安定文不履行75万元到期债务、债务人安迪不履行30万元及25万元债务情形，债权人李国辉有权就该财产优先受偿权。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告安定文、安迪经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安定文、安迪于本判决生效后七日内支付原告李国辉借款本金75万元及利息（以75万元为基数，自二〇一三年五月二十八日至二〇一三年六月二十七日期间，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）、违约金（以尚欠借款本金与利息为基数，自二〇一三年六月二十八日至实际清偿之日止，按照每年24%的标准计算）；二、被告安迪于本判决生效后七日内支付原告李国辉借款本金25万元及利息（以25万元为基数，自二〇一三年七月五日至二〇一三年八月五日期间，按照月利率2%的标准计算）；三、被告安迪于本判决生效后七日内支付原告李国辉借款本金30万元及利息（以30万元为基数，自二〇一三年八月五日至二〇一三年九月五日期间，按照月利率2%的标准计算）；四、原告李国辉有权对安定文名下位于北京市石景山区八角北里42号楼10层1004号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费32886.5元，由被告安定文、安迪负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费560元，由被告安定文、安迪负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 金 滢人民陪审员 鲍 萌人民陪审员 吴桂欣二〇一九年九月九日法官 助理 李一楠书 记 员 姚晓蕾