四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1076号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇建设中路222号。统一社会信用代码：91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人（一般代理）:祝瑛，女，1968年7月15日出生，汉族，住四川省蓬安县，该社员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：李兰君，女，1972年5月6日出生，汉族，住四川省西充县。 被告：赵宏兵，男，1969年2月8日出生，汉族，住西充县。 被告：南充市弘泰房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路137号。 法定代表人：赵凤琼（未到庭）。 被告：赵凤琼，女，1971年7月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 以上二被告共同委托诉讼代理人：熊佳（一般代理），四川辽原律师事务所律师（未到庭）。 被告：魏泱，男，1963年8月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，未到庭）。 委托诉讼代理人：李兴波（一般代理），四川罡正律师事务所律师（未到庭）。 被告：金烈红，女，1968年8月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告李兰君、赵宏兵、南充市弘泰房地产开发有限责任公司（以下简称：弘泰房产公司）、赵凤琼、魏泱、金烈红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人祝瑛、何勇军,被告李兰君、赵宏兵到庭参加了诉讼。被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告李兰君、赵宏兵向原告归还原告借款3笔，本金1,705,392元、1,000万元及至还清之日止的利息并承担违约责任及承担实现债权的全部费用；2.判决被告弘泰房产公司在抵押的财产范围内承担抵押担保责任；3．判决被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱、金烈红承担连带责任保证；4．判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；5.本案诉讼、公告费用由被告承担。事实及理由：2013年1月30日，被告弘泰房产公司与原告下属个人客户部签订《最高额抵押合同》，约定被告李兰君在2013年1月30日至2016年1月30日期间最高限额1,700万元借款提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路五星级酒店侧（2010年4号地块）在建的额“弘泰.江枫国际”楼盘3幢第1-22层成套住宅（测绘面积12707.75平方米）和3幢1层1号商业用房（测绘面积242.19平方米）及5幢第1层成套住宅（测绘建筑面积484.37平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红签订了《同意抵押承诺书》、《承诺书》及》、《弘泰房产公司［2013］第三次股东决议》；2016年7月29日蓬安县房地产交易与权属管理中心换发了房建蓬安字第2016001211号》房屋他项权证并解除了部分抵押。 2013年1月31日被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红与原告下属个人客户部签订了《保证合同》，为被告李兰君向原告下属个人客户部借款1,700万元提供连带责任保证。 2014年6月19日，被告李兰君与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告李兰君向原告下属个人客户部借款本金930万元，期限自2014年6月19日至2016年1月30日，月利率为10.11‰，按月结息，2014年6月19日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告李兰君支付了借款本金930万元并转入其指定的账户，被告李兰君、赵宏兵签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金1,705,392元及利息未归还。 2014年6月21日，被告李兰君与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告李兰君向原告下属个人客户部借款本金750万元，借款有限期限自2014年6月21日至2016年1月30日，月利率为10.11‰，按季结息。2014年6月19日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告李兰君支付了借款本金750万元并转入其指定的账户，被告李兰君、赵宏兵签订了《共同债务承诺书》、《逾期贷款催收方式承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金0元及利息168,175.74元未归还。被告借款后，没有按照《个人借款合同》约定归还借款本息，截至2019年1月23日被告结欠借款2笔、结欠本金1,705,392元及利息未按约支付，虽经信用社人员多次催收，被告仍未按约履行给付义务，被告的行为违背了诚实信用原则，已构成违约，依法应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告李兰君辩称，贷款是公司在用，只是用的我们的名义贷款的，我们有抵押资产，请求在抵押资产范围内优先偿还本息。 被告赵宏兵辩称，1、本案贷款属实；2、确实是用我们的名义贷款的，用弘泰房产公司的财产抵押的，贷款的钱我确实打给弘泰房产公司的，由弘泰房产公司在用，贷款也是弘泰房产公司在还。3、请求原告考虑企业面临破产，降低利息，以新借款还旧借款，还是没有还清。 被告弘泰房产公司的法定代表人赵凤琼未到庭，也未提交书面答辩状。 被告赵凤琼未到庭，也未提交书面答辩状。 被告魏泱未到庭，也未提交书面答辩状。 被告金烈红未到庭，也未提交书面答辩状。 经审理，对本案的证据和事实，本院认定如下： 2013年1月30日，被告弘泰房产公司与原告下属个人客户部签订《最高额抵押合同》，约定被告李兰君在2013年1月30日至2016年1月30日期间最高限额1,700万元借款提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路五星级酒店侧（2010年4号地块）在建的“弘泰.江枫国际”楼盘3幢第1-22层成套住宅（测绘面积12707.75平方米）和3幢1层1号商业用房（测绘面积242.19平方米）及5幢第1层成套住宅（测绘建筑面积484.37平方米）提供抵押担保，并办理抵押登记，被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红签订了《同意抵押承诺书》、《承诺书》及》、《弘泰房产公司［2013］第三次股东决议》；2016年7月29日蓬安县房地产交易与权属管理中心换发了《房建蓬安字第2016001211号》房屋他项权证并解除了部分抵押，2017年5月11日，2018年7月3日，分别解除部分抵押后，其抵押债权额为24,880,700元，其抵押物为位于相如镇嘉陵西路的“江枫国际5栋1-1-3号、1-1-4号、1-1-6号；3栋1-13-3号、1-17-6号、1-18-6号、1-19-3号、1-19-6号、1-20-6号、1-8-1号、1-9-6号；2、3、4幢1单元1层1-9号房屋。 2013年1月31日被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱、金烈红分别与原告下属个人客户部签订了《保证合同》、《个人保证合同》为被告李兰君向原告下属个人客户部借款1,700万元提供连带责任保证，被告赵凤琼、魏泱在《个人保证合同》上签字确认。 2014年6月19日，被告李兰君作为借款人（甲方）与作为贷款人的蓬安县农村信用合作联社个人客户部（乙方）签订了《个人借款合同》，合同编号为蓬农信个贷部借字（2014）0202号。该合同约定，借款本金为930万元。双方在违约救济措施部分约定对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。还款方式为：按计划还本，按月结息，原告实际发放此贷款时间为2014年6月19日，借款期限从2014年6月19日起至2016年1月30日止，执行月利率10.11‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％。合同约定,乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益，属于违约，可采取的救济措施包括：停止发放和支付贷款;宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。被告李兰君、赵宏兵签订了《共同债务承诺书》，截止2019年1月23日该笔结欠本金1,705,392元及利息未归还。 2014年6月21日，被告李兰君与原告下属个人客户部签订《个人借款合同》，约定被告李兰君向原告下属个人客户部借款本金750万元，借款有限期限自2014年6月21日至2016年1月30日，月利率为10.11‰，按季结息。2014年6月21日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属个人客户部按约向被告李兰君支付了借款本金750万元并转入其指定的账户，被告李兰君、赵宏兵签订了《共同债务承诺书》，截止2019年4月18日该笔结欠本金0元及利息168,175.74元未归还。 2016年6月15日，被告李兰君作为借款人（甲方）与作为贷款人的蓬安县农村信用合作联社建设中路分社（乙方）签订了个人借款合同，合同编号为5188132016000737号。该合同约定，借款本金为1,000万元。双方在违约救济措施部分约定对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。还款方式为按计划还本、按月结息。原告实际发放此贷款时间为2016年8月24日，借款期限从2016年8月24日起至2019年6月14日止，执行月利率6.53125‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮65％。合同约定,乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益，属于违约，可采取的救济措施包括：停止发放和支付贷款;宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。对于此笔借款，2016年5月9日，被告李兰君、赵宏兵签订《共同债务承诺书》，被告李兰君、赵宏兵在借款到期后也未按照合同约定履行偿还义务,截止2019年7月10日，被告下欠借款本金1,000万元，利息1,461,911.59元。 2016年6月15日，原告下属建设中路分社（乙方）与被告弘泰房产公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：518820160000749号，约定：被告弘泰房产公司以其所有的位于四川省蓬安县房屋，建筑面积2382.04平方米，为被告李兰君的上述贷款提供担保，担保范围:主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期限，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。被告弘泰房产公司及股东魏泱、金烈红、赵凤琼于2016年5月9日向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺愿用他们上述抵押财产为被告魏泱贷款提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对约定的抵押财产在蓬安县房地产管理局办理了抵押登记，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1000万元。 2016年6月15日，被告弘泰房产公司；被告赵凤琼、金烈红、魏泱分别与原告签订《保证合同》、《个人保证合同》，约定被告弘泰房产公司、赵凤琼、金烈红、魏泱为被告李兰君向原告借款1,000万元提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付额度其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。保证期间为主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年，被告赵凤琼、魏泱在《个人保证合同》上签字确认。 本院认为,原告方与被告李兰君于2014年6月19日和2014年6月21日、2016年6月15日签订的三份《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约足额发放贷款本金为分别为930万元、750万元、1,000万元，双方约定了还款期限，被告李兰君收款后应依约足额偿还，其中借款930万元，截止2019年1月23日该笔结欠本金1,705,392元及利息未归还，其中本金750万元借款已还清本金，截止2019年4月18日下欠利息168,175.74元，其中借款本金1,000万元，截止2019年7月10日，被告下欠借款本金1,000万元，利息1,461,911.59元。故原告要求李兰君偿还借款本金1,705,392元，1,000万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；依据合同约定，李兰君借期内应支付利息，就借期内的逾期付款及借期届满后的全部未还本金应支付罚息，故原告要求支付利息及逾期罚息(2014年6月19日借款拖欠本金1,705,392元，截止2019年4月18日拖欠利息16,000,758.1元；2014年6月21日借款拖欠利息168,175.74元；2016年8月24日借款1,000万元，截止2019年7月10日拖欠利息1,461,911.59元，罚息按照约定计算)的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告赵宏兵向原告承诺李兰君涉案债务系其与李兰君夫妻共同债务，涉案债务应由李兰君、赵宏兵共同偿还，但李兰君、赵宏兵未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，被告弘泰房产公司未履行其保证责任，原告根据合同约定有权要求李兰君、赵宏兵按约还款，或向被告弘泰房产公司主张其承担保证责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。 被告弘泰房产公司与原告签订的保证合同系双方真实意思表示，保证方式为连带担保，故被告弘泰房产公司应对被告李兰君的三笔借款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带责任保证责任。被告赵凤琼、魏泱与原告签订的个人保证合同系双方真实意思表示，保证方式为连带保证，故赵凤琼、魏泱应对被告李兰君的三笔借款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带责任保证责任。因被告金烈红未在个人保证合同上签字认可，故被告金烈红不承担保证责任。 原告要求被告支付为实现债权而产生的费用，未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李兰君、赵宏兵在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金1,705,392.00元及截止到2019年4月18日的利息1,600,758.10元，并以1,705,392.00元为基数，自2019年4月19日起至借款清偿之日止以月利率10.11‰×150%计算支付利息及罚息； 二、被告李兰君、赵宏兵在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社2014年6月21日借款拖欠的利息168,175.74元； 三、被告李兰君、赵宏兵在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金10,000,000元及截止到2019年7月10日的利息1,461,911.59元，并以10,000,000元为基数，自2019年7月11日起至借款清偿之日止以月利率6.53125‰×150%计算支付利息及罚息； 四、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司在对被告李兰君的前述三笔借款本金及利息、逾期利息在抵押财产范围承担抵押担保责任； 五、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司、魏泱、赵凤琼对被告李兰君的前述三笔借款本金及利息、逾期利息承担连带偿还责任； 六、原告蓬安县农村信用合作联社就上述第一、二项的全部借款本息在被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物（位于蓬安县相如镇嘉陵西路的“江枫国际5栋1-1-3号、1-1-4号、1-1-6号；3栋1-13-3号、1-17-6号、1-18-6号、1-19-3号、1-19-6号、1-20-6号、1-8-1号、1-9-6号房屋；2、3、4幢1单元1层1至9号房屋）上享有10,000,000元的优先受偿的权利；原告蓬安县农村信用合作联社就上述第三项的全部借款本息在被告南充市弘泰房地产开发有限公司提供的抵押物上享有优先受偿的权利； 七、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61,651元（原告已预交），由被告李兰君、赵宏兵、南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼、魏泱承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  陈玉明 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  刘 艺