云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初2351号原告:西双版纳安华房地产有限公司。统一社会信用代码91532800683656446R。住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号。法定代表人刘代权，职务董事长。委托诉讼代理人赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人廖艺，云南博仲律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：王兴春，男，1985年1月23日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：唐鸿斌，云南方向律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：贺泽臣，云南方向律师事务所律师。特别授权代理。原告西双版纳安华房地产有限公司（以下简称“安华房地产公司”）与被告王兴春商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告安华房地产公司的委托诉讼代理人赵龙、廖艺、被告王兴春及其委托诉讼代理人唐鸿斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安华房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款428505元；2.判令被告向原告支付违约金47520元（逾期付款违约金暂计算至2019年4月31日，2019年5月1日起的利息计算至被告实际付清之日止）。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月31日被告与原告签订了《商品房购销合同》，购买原告开发的晴宇榕和第1幢第2单元第13层13-21号房，合同约定房屋总价款为428505元。被告选定一次性付款方式，付款期限2016年3月31日。同时，合同约定被告逾期付款的，30天内每天违约金20元，超过30日的，按每日0.01%向原告支付违约金，但合同签订后被告至今未按合同约定交付剩余款项，尚欠428505元房款，被告至今未付购房款，已经严重违约（自2016年3月21日起至2016年4月30日，每日20元，总计600元，自2016年4月31日起至2019年4月31日，总计1095天，每日万分之一为42.85元，总计46920元，全部总计47520元）。为维护原告合法权益，起诉至人民法院。被告王兴春答辩称：被告与原告于2016年3月21日签订的《商品房购销合同》约定被告在2016年6月21日之前支付首期购房款218505元，余款210000元由原告协助被告向银行贷款，原告2017年9月20日将验收合格的房屋交付给原告，合同规定了逾期付款及逾期交房的违约责任等，合同签订后被告按约定支付了首付期218505元，付款方式是原告从拖欠被告的广告费中抵扣的，为此原告才将双方签订的《商品房购销合同》拿到房地产管理部门登记备案，同时将登记备案的合同返回一份被告持有，原告起诉称被告选定的是一次性付款方式，是违反《商品房购销合同》第六条规定没有事实及依据的，并且系原告原因不能协助被告办理贷款支付余款，请求驳回原告要求被告支付购房款428505元的诉请。被告已按约定期限向原告支付了首付款218505元，余款向银行抵押贷款，由于原告未能于2017年9月20日前经建设单位验收合格的房屋交付给被告，原告已构成违约，被告不存在违约行为，原告主张被告逾期付款违约金无事实及法律依据。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《商品房购销合同》原件1份、《商品房买卖合同登记备案表》复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方就商品房买卖事宜达成一致意见并进行了合同备案登记的情况，本院予以采纳；被告王兴春向本院提交的《商品房购销合同》原件1份、《商品房买卖合同登记备案表》复印件1份、《身份证复印件》1份、《结婚证》原件1份、《景洪屹立广告营业执照》原件1份、《合作协议》原件1份、《发票》原件1组、《内资企业登记基本情况表》原件1份、身份证复印件1份，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方签订商品房购销合同，并进行了备案登记，秦章娟与王兴春系夫妻关系，秦章娟系景洪屹立广告经营者，原告与景洪屹立广告签订合作协议的情况，原告开具收款方为景洪屹立广告广告制费发票的情况，本院予以采纳。被告王兴春提交的《情况说明》原件1份，证据形式不合法，本院不予以采纳。经本院审理认定法律事实如下：秦章娟系景洪屹立广告的经营者，被告王兴春与秦章娟系夫妻关系。2015年至2016年期间，景洪屹立广告与原告之间有广告合作协议，景洪屹立广告为原告提供广告制作服务，原告应当向景洪屹立广告支付广告制作费。2016年3月31日原告安华房地产公司与被告王兴春签订《商品房认购书》及《补充协议》，其中主要约定：原告将其开发建设的位于景洪市曼听路27号睛宇榕和第1幢第2单元第13层13-21号房屋出售给被告；该商品房总价款为428505元。房屋建筑面积122.43平方米；买受人首期支付购房总价款的50.99％金额218505元，付款日期2016年3月31日，其余价款210000元，向银行贷款支付。被告应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。被告逾期交房30天内，被告每天按20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天以后，被告按应付款的0.01％乘以逾期天数向原告支付违约金合同继续履行。除此之外，双方还对预售商品房的其他事宜进行了约定。原告与景洪屹立广告协商后，用原告应支付给景洪屹立广告的广告制作费，扣抵为王兴春应支付给原告的购首付款218505元，后于2016年4月5日原告与被告王兴春就本案的房屋进行了商品房买卖合同登记备案登记，合同登记号JH2016040502624。本院认为，根据《中华人民共和国合同》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，本案中，原、被告双方于2016年3月31日签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，属合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按合同约定履行义务，本案的被告王兴春与景洪屹立广告的经营者秦章娟系夫妻关系，原告与景洪屹立广告之间存在广告制作活动的合同关系，原告有欠景洪屹立广告的广告制作费的债务，双方通过抵扣方式将原告应付给景洪屹立广告的广告制作费抵扣为被告王兴春应支付给原告的购房首付款218505元，虽然原告没有向被告王兴春出具已支付首付款218505元的收据，但双方提供的《商品房买卖合同登记备案表》中已注明了付款的时期2016年3月31日付款金额218505元，能与《商品房购销合同》中约定的支付首付款的时间及金额相对印，足以证明双方通过抵扣广告制作费方式向原告交付了本案的购房首付款218505元的事实，被告王兴春已履行了支付首付款218505元的付款义务。关于剩余的21万元购房款的问题。双方在《商品房购销合同》中约定了21万元的房款银行贷款支付。但双方没有提交证据予以证明系何方的原因导致没有办理到按揭贷款，并且支付购房款系买房人的义务，被告应当向原告支付剩余21万元的购房款，被告自签订《商品房购销合同》后一直未向原告支付21万元的购房款已属违约。故本院予以支持被告向原告支付购房款21万元，并支付2016年3月31日起至2016年4月30日期间按每日20元计算的违约金600元，2016年4月30日至2019年4月30日的逾期付款违约金依21万元按每日万分之一计算为22995元，2019年5月1日后的逾期付款违约金依购房款21万元按每日万分之一计算至全部购房款付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王兴春于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳安华房地产有限公司支付购房款21万元及违约金23595元，并支付依购房款21万元按每日万分之一的标准自2019年5月1日起计算至全部购房款付清之日止的违约金。二、驳回原告西双版纳安华房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8440元，由被告王兴春负担，原告西双版纳安华房地产有限公司预交的案件受理费由被告王兴春径付原告西双版纳安华房地产有限公司，本院不再另行清退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  骆 伟人民陪审员  付桂珍人民陪审员  孙云玲二〇一九年九月九日书 记 员  钟宇莹