新疆维吾尔自治区阿瓦提县人民法院民事判决书（2019）新2928民初505号原告（反诉被告）：王银环，女，1967年10月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县光明中路22号1号楼1单元201室，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。被告（反诉原告）：陈振河，男，1967年2月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县多浪乡政府旁，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。被告：阿克苏地区飞翔房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏地区阿瓦提县建设北路2号。法定代表人：冯德和，董事长。委托诉讼代理人：王天军，男，1972年5月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县工业园区库木巴格路，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。委托诉讼代理人：梁贵中，男，1963年4月10日出生，该公司副总经理，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县河滨一区3号楼A区2-301室，住新疆维吾尔自治区阿瓦提县。原告（反诉被告）王银环与被告（反诉原告）陈振河、被告苏地区飞翔房地产开发有限责任公司（以下简称飞翔公司）合伙协议纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王银环，被告（反诉原告）陈振河，被告飞翔公司的委托诉讼代理人王天军、梁贵中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王银环向本院提出如下诉讼请求，1.判决被告陈振河承担违约责任并支付原告违约金800000元；2.被告飞翔公司对出具虚假的证明文件承担连带赔偿责任；3.本案产生的所有诉讼费用由被告承担。事实理由：2016年11月14日，原告与被告陈振河签订《合伙协议书》约定：王银环出资400000元，陈振河以价值2700000元的房屋出资，合伙创办“小神童幼儿园”。协议签订后，原告王银环依照协议约定履行全部出资义务，而被告陈振河却拿出被告飞翔公司出具的虚假购房合同及收据进行出资。合伙经营二年后，被告飞翔公司要求原告退出房屋并采取锁门的方式阻止原告经营幼儿园。原告要求被告飞翔公司提供依据时却得知被告陈振河未按期足额缴纳房款。我多次要求被告陈振河足额缴纳出资，且向被告飞翔公司披露我是合伙人的事实，均遭到飞翔公司的无视。故依法诉至法院，判决被告承担出资不实虚假出资的违约责任，被告飞翔公司承担连带责任。被告（反诉原告）陈振河辩称，我购买飞翔公司的房屋属实，但是在缴纳房款时因资金不足只缴纳了500000元。王银环已经退出合伙，且有退款协议等证据为证，王银环的行为构成违约，我要求提起反诉。被告飞翔公司辩称，王银环与陈振河系合伙关系，陈振河与我公司是买卖合同关系，我公司与王银环之间没有签订任何书面的合同。2016年11月8日，我公司与陈振河签订《商品房买卖合同》，约定陈振河在2016年11月10日一次性向我公司交清购房款270万元，陈振河到我公司付款时已经开好了270万元的收据，因多次刷卡失败故我公司又重新开了50万元的收据，由于270万元刷卡失败故我公司未将270万元收据交付给陈振河，陈振河只是用手机拍了照。我公司与陈振河的商品房买卖合同在先，陈振河与王银环的合伙协议在后。我公司向王银环出具的房屋使用说明只是方便王银环向教科局申请开设幼儿园使用，并不能证明王银环可以长期使用该房屋。综上，王银环要求我公司承担违约责任的诉讼请求无法律依据，请求依法驳回对我公司的诉讼请求。被告（反诉原告）陈振河反诉诉称，反诉原告在2016年11月购买河滨一区C区小二楼开办幼儿园，装修期间陈建强及王银环也想投资合作，双方遂达成共识并签订投资合作协议书。2017年3月开始招生，因生源不足，且教科局要求免费收纳200名儿童，所有开销幼儿园自己承担。合伙期间因无利润可分陈建强、王银环要求撤资，2018年3月我退还王银环50000元现金并将幼儿园交由王银环管理。王银环在我不知情的情况下将小神童幼儿园改为小太阳幼儿园。2018年9月，反诉原告与反诉被告签订退款协议，反诉原告再次退还反诉被告200000元现金。故提出如下反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告房屋租金150000元；2.反诉被告立即返还反诉原告河滨一区C区原小神童幼儿园；3.本案所有诉讼费由反诉被告承担。原告（反诉被告）反诉辩称，反诉被告与反诉原告系合伙关系，并无书面的租赁合同，故反诉原告要求反诉被告支付房屋租金150000元，无法律及事实依据。反诉原告在反诉被告未违反投资合作协议的情况下要求反诉被告返还房屋，是否可以认定反诉原告无故退出合伙，故行为构成违约应当承当违约责任。反诉原告与反诉被告确实签订了一份退款协议，但是该协议的退款并非是本案争议的河滨一区小神童幼儿园的退款，反诉原告至今未向反诉被告支付退款金额，该退款协议未履行完毕是否生效有待商榷。原告（反诉被告）就其本诉及反诉的事实向本院提交以下证据：1.2016年12月30日收据复印件1张、2016年11月14日《投资合作协议书》复印件1份、2018年3月26日经营管理证明复印件1份；2.2019年2月28日房屋使用说明复印件1份。经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的1号证据予以认可，对2号证据不认可；被告飞翔公司对原告（反诉被告）提交的1号、2号证据的真实性予以认可，但认为与自己无关。本院对原告（反诉被告）提交的证据依法予以认定。被告（反诉原告）就本诉及其反诉的事实向本院提交以下证据：2018年9月20日的退款协议及收条复印件各1份、中华人民共和国民办学校办学许可证复印件1份、清单复印件1张。经质证，原告（反诉被告）对该组证据的真实性予以认可，但认为退款协议及收条系多浪乡小神童幼儿园的退款协议并非河滨一区小神童幼儿园的退款协议。被告飞翔公司认为该组证据与其无关。本院对被告（反诉原告）提交的证据依法予以认定。被告飞翔公司就其辩称的事实向本院提交以下证据：1.2019年2月28日房屋使用说明复印件1份；2.《商品房买卖合同》复印件1份。经质证，原告（反诉被告）对1号证据添加部分不认可对其他内容予以认可，对2号证据予以认可；被告（反诉原告）对该组证据予以认可。本院对1号证据因其与原告（反诉被告）提交的证据不一致，故本院不予认定，对2号证据依法予以认定。经审理查明，2016年11月8日，陈振河与飞翔公司签订《商品房买卖合同》，飞翔公司将位于××县商住楼C区建筑面积为615.46平方米的房屋以2700000元的价款销售给陈振河，约定陈振河在2016年11月20日前一次性付清购房款，陈振河因付款时刷卡未成功仅向飞翔公司付款500000元。2016年11月14日，王银环与陈振河签订《投资合作协议书》，约定与本案有关的内容为：陈振河与王银环合伙投资创办“小神童幼儿园（第二园）”，陈振河以实物出资价值245万元，以其购买位于阿瓦提县河滨一区615.46平方米的房屋出资占投资比例的70%，王银环以现金投资方式出资40万元占投资比例30%（注：已出资到位）；王银环与陈振河系长期投资，陈振河负有幼儿园的经营权与管理权，王银环负有幼儿园的监督权；陈振河与王银环自2017年开始以其持有的股权比例实施利润分配；陈振河与王银环亦对违约责任在合同中予以约定（其他内容详见合同）。2018年3月26日，陈振河与王银环签订《经营管理证明》约定与本案有关的内容为：陈振河将阿瓦提县小神童幼儿园（河滨一区）经营管理权移交给王银环，陈振河一次性给付王银环2018年2月6日至2018年3月6日期间收取的款项97500元，王银环实际收到的款项为50000元，（其他内容详见经营管理证明）。2018年9月20日，王银环与陈振河签订《退款协议》约定与本案有关的内容为：关于2016年投资合作小神童幼儿园由于种种原因就小神童幼儿园退款事宜经双方协商达成如下协议，陈振河分期退还王银环投资的40万元现金，第一期付款20万元时间为2018年9月20日，第二期付款20万元时间为2018年12月；王银环在收到第二期款项时将合作协议和相关合同材料全部交付于吕小论否则将不予退款，不在干涉陈振河经营幼儿园。陈振河于2019年9月20日向王银环退款20万元，余款至今未退还。2019年2月28日，飞翔公司向王银环出具房屋使用说明书，显示的房主为飞翔公司，用房人为王银环，使用房屋的的位××县商住楼C区建筑面积为612.9平方米、附加三层及室外活动场所即王银环与陈振河投资经营的阿瓦提县河滨一区小神童幼儿园房屋，使用时间为2019年3月1日至2024年3月1日（其他内容详见房屋使用说明）。2019年4月29日，王银环将原阿瓦提县河滨一区小神童幼儿园改名为阿瓦提县小太阳幼儿园经营至今。本院认为，合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营共同劳动。本案中，王银环与陈振河签订的《投资合伙协议书》系双方真实意思表示，陈振河以其购买的位于××县的的位××县商住楼C区建筑面积为615.46平方米的房屋出资，且陈振河与飞翔公司签订了《商品房买卖合同》，并交纳购房款50万元，经核实该房屋虽未办理房屋所有权证，但是飞翔公司承认其与陈振河签订《商品房买卖合同》，且认可阿瓦提县河滨一区3号商住楼C区建筑面积为615.46平方米房屋的产权人系陈振河，陈振河与王银环于2018年9月20日已解除合伙关系，现王银环以陈振河出资不实要求其承担违约责任并支付违约金800000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持；王银环要求飞翔公司承担出具虚假证明文件连带赔偿责任的诉讼请求，因争议幼儿园房屋的产权人系陈振河，且陈振河已实际出资到位，阿瓦提县河滨一区小神童幼儿园已创办成立，故王银环的该项诉讼请求亦无法律依据，本院不予支持。王银环与陈振河在合伙经营期间于2018年9月20日达成协议，王银环退出阿瓦提县河滨一区小神童幼儿园的经营，陈振河按期退还王银环入伙时交纳的投资款40万元，且已经退还20万元，故应视为双方已经解除合伙协议，王银环在退出合伙后仍然占用该房屋其行为已构成侵权，故陈振河作为阿瓦提县河滨一区3号商住楼C区建筑面积为615.46平方米的房屋的产权人亦是阿瓦提县河滨一区小神童幼儿园的合伙人在王银环退出合伙后要求王银环退还房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；本案系合伙协议纠纷，陈振河与王银环达成退伙协议时双方已解除合伙关系，现陈振河要求王银环给付房屋租金15万的诉讼请求，其租金标准不明确，且系房屋租赁合同纠纷，不属于本案审理的范围，陈振河可以另行主张其权利，故陈振河要求王银环给付租金15万元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）王银环要求被告（反诉原告）陈振河承担违约责任并支付违约金800000元的诉讼请求；二、驳回原告（反诉被告）王银环要求被告阿克苏地区飞翔房地产开发有限责任公司承担连带责任的诉讼请求；三、原告（反诉被告）王银环于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）陈振河位于××县商住楼C区建筑面积为615.46平方米的房屋即现在的阿瓦提县小太阳幼儿园房屋；四、驳回被告（反诉原告）陈振河要求原告（反诉被告）王银环给付租金150000元的诉讼请求。本诉案件受理费5900元（减半收取），由原告（反诉被告）王银环负担，反诉案件受理费1650元（减半收取），由被告（反诉原告）陈振河负担。（被告若在本判决确定的付款期限内没有履行付款义务，则原告有权在付款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行，逾期申请的，没有法定情形，本院将不予执行。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。审判员 张锦乐二O一九年九月一日书记员 李金萍