青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初2279号原告（反诉被告）：王国立，公民身份号码：×××，男，汉族，1971年12月2日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：张世宏，青海延辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：关天琪，青海延辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：白艳群，公民身份号码：×××，女，汉族，1971年1月14日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：岳峰，青海磐佑律师事务所律师。第三人：汪雅静，公民身份号码：×××，女，回族，1991年11月26日出生，住西宁市。原告王国立与被告白艳群、第三人汪雅静租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王国立及其委托诉讼代理人张世宏、被告白艳群及其委托诉讼代理人岳峰、第三人汪雅静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王国立向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《经营使用合同》。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系西宁市城西区五四大街37号青海百货商业巷店的使用权人，2018年11月2日原、被告签订了《经营使用合同》，将五四大街37号青海××巷商铺出租给被告经营使用。原告在涉案场地上，设立“国立商业广场”统一招商经营。同时，合同约定租赁期内，未经原告书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的，原告有权解除合同。合同签订后，原告发现被告将该商铺租赁给了他人经营使用，原告多次与被告协商，要求被告按合同履行，未果。被告白艳群辩称，原告王国立与被告白艳群于2018年11月2日签订了《经营使用合同》。被告没有转租的行为，被告已经履行了义务，交付了经营使用费，但原告王国立没有将铺面交付被告使用，故，不同意解除合同。请求法院驳回原告王国立的诉求。被告白艳群向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令原告王国立向被告白艳群交付房屋。2、请求人民法院判定原告王国立减免50000元经营使用费。3、请求人民法院判令原告王国立承担违约金30000元。4、本案的诉讼费由原告王国立承担。事实及理由：被告白艳群与原告王国立于2018年11月2日签订了《经营使用合同》，约定由原告王国立将位于青海省西宁市××街，建筑面积45平方米的商业铺面提供给被告白艳群经营使用，经营使用期限自2018年11月11日至2024午3月11日止。合同签订后被告依约向原告王国立支付了第一年度的租金100000元，但原告王国立至今未向被告交付标的物。故，根据双方签订的《经营使用合同》第十一条的第一款、第二款的约定，现要求原告王国立减免商铺经营使用费50000元，并按被告白艳群已支付经营使用费的30%承担违约金，总计30000元。原告王国立辩称，原告王国立与被告白艳群签订《经营使用合同》当日即将商铺交付于被告白艳群，签订合同后铺面是继续维持现状，被告白艳群也未提出任何异议。虽然没有交接手续，但被告白艳群将铺面租赁给汪雅静，并为汪雅静办理营业执照及收取汪雅静的房租等事实足以证明商铺已交付于被告白艳群。第三人述称，2018年11月2日，第三人凭借曹晨于2017年3月30日与高玉庆签订的《经营使用合同》，为自己承租的青海××巷铺面办理了营业执照，期间一直与曹晨合作经营，因曹晨告知自己高玉庆与白艳群是夫妻关系，故在2019年1月31日、2019年2月1日通过微信转账的方式转给被告白艳群共10万元租金，并在2019年2月23日转给原告王国立59000元，已经足额交纳了租金，应当继续履行合同。本院经审理查明：2015年2月9日，青海百货有限公司与王国立、刘新涛、花修军签订了《青海百货商业巷店经营使用合同》，原告王国立与刘新涛、花修军是合伙关系。合同约定，青海百货有限公司将西宁市××街的青海百货商业巷店提供给王国立、刘新涛、花修军使用。青海××巷，地下一层，地上二层，经营场地的面积为8449平方米。2015年2月9日至2015年3月11日为过渡期，双方在过渡期内各自履行自己的义务。使用期限为2015年3月12日至2024年3月11日止。过度期满，双方或任一方未完成约定义务的，除非双方协商一致外，不影响上述合同约定的交付及使用期限的起算。2015年3月21日，刘新涛、花修军、王国立与高玉庆签订了《经营使用合同》，经营适用范围为西宁市五四大街37号的青海××巷，建筑面积45平方米。使用期限为2015年2月20日至2024年3月11日。2017年3月30日，高玉庆与曹晨签订了《经营使用合同》，合同约定由高玉庆将西宁市城西区五四大街37号的青海××巷，建筑面积30平方米的商业铺面提供给曹晨经营，商铺使用的期限为七年，自2017年4月1日起至2024年3月31日止，第一年经营使用费为150000元，然后每年经营使用费在上年的基础上递增6%，经营使用费提前2个月支付，每一年支付一次。合同签订后，该铺面由曹晨和第三人汪雅静合伙经营。2018年9月4日，原告王国立与花修军、刘新涛签订《协议书》，约定花修军、刘新涛退出位于西宁市××街商业广场合伙项目的经营。经三方清算，该项目中所有分红及投资已经全部分配完毕。合同签订后，原告王国立接受与该合伙项目有关的所有债权债务关系。另查明，高玉庆与被告白艳群系夫妻关系。2016年9月6日离婚。2018年11月2日，原告王国立与被告白艳群签订《经营使用合同》，合同约定：原告王国立将西宁市五四大街37号的青海××巷，建筑面积45平方米的商业铺面提供给被告白艳群经营使用，经营使用期限自2018年11月11日至2024年3月11日止。经营使用费每年为壹拾万元整（￥100000.00元），经营使用费从2019年11月开始在上一年的基础上每年递增3%，经营使用费提前1个月支付。2018年11月2日，被告白艳群向原告王国立交纳了2018年11月11日至2019年11月10日的租金100000.00元，并由原告王国立出具了NO.2828247收据一张，载明：“交款单位：白艳群；收款方式：转账；人民币（大写）壹拾万元整；收款事由：租金（五四大街37号国立商业广场一楼铺面45㎡）；2018年11月11日～2019年11月10日；剩余7000租金于2018年11月4日微信转付；王国立。”再查，2018年11月2日，第三人汪雅静以西宁市城西区五四大街37号的青海××巷为经营场所，注册登记了西宁城西区辰茶饮品店，经营者为汪雅静。2018年～2019年的租赁费为159000元。同时还查明，第三人汪雅静在2019年1月31日和2月1日，通过微信转账给白艳群100000元，2月23日给原告王国立转款59000元。以上事实有2015年2月9日青海百货有限公司与原告王国立、刘新涛、花修军签订的《青海百货商业巷店经营使用合同》、2015年3月21日刘新涛、花修军、原告王国立与高玉庆签订的《经营使用合同》、2017年3月30日高玉庆与曹晨签订的《经营使用合同》、2018年9月4日原告王国立与花修军、刘新涛《协议书》、2018年11月2日原告王国立与被告白艳群签订的《经营使用合同》、收据等证据在案佐证。本院认为，原告（反诉被告）王国立与被告（反诉原告）白艳群于2018年11月2日签订的《经营使用合同》系双方真实意思表示，应受法律保护。原告（反诉被告）王国立在与被告（反诉原告）白艳群签订《经营使用合同》时，承继了王国立、花修军、刘新涛与高玉庆签订的《经营使用合同》，对于西宁市五四大街37号的青海××巷的经营状态持默认态度，故原告（反诉被告）王国立与被告（反诉原告）白艳群签订合同后，西宁市五四大街37号的青海××巷并没有实际交付，仍由原承租人进行经营。而此时的承租人曹晨将该铺面交由第三人汪雅静实际经营，并由第三人汪雅静注册登记了西宁城西区辰茶饮品店。2018年11月2日，原告（反诉被告）王国立收取了被告（反诉原告）白艳群交纳的2018年11月至2019年11月10日的租金100000.00元，同时收取了第三人汪雅静微信转账的租赁费59000元，故其对于该铺面在与被告（反诉原告）白艳群签订《经营使用合同》时已由他人实际经营的状态是明知，其对该铺面的转让行为视为认可和同意。故原告（反诉被告）王国立以被告（反诉原告）白艳群擅自转让铺面为由要求解除合同，不能成立，不予支持。被告（反诉原告）白艳群在与原告（反诉被告）王国立签订《经营使用合同》时，承继了高玉庆与曹晨签订的《经营使用合同》，对于西宁市五四大街37号的青海××巷的实际由曹晨和第三人汪雅静经营并由第三人汪雅静注册登记了西宁城西区辰茶饮品店，持默认态度，同时被告（反诉原告）白艳群收取了第三人微信转账的租赁费100000元，其与原告（反诉被告）签订《经营使用合同》时，对该铺面已由他人实际经营的状态是明知的。故，被告（反诉原告）白艳群以原告（反诉被告）王国立未交付房屋为由，请求原告（反诉被告）王国立向其交付房屋并减免50000元经营使用费以及要求被告（反诉原告）白艳群承担违约金30000元的事实不能成立，其诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）王国立的全部诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）白艳群的全部诉讼请求。本案本诉诉讼费50元，由原告（反诉被告）王国立负担，反诉诉讼费900元由被告（反诉原告）白艳群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马永坚二〇一九年九月六日法官助理 张晋玮书 记 员 常 悦附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。