广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初4214号原告：刘文娟，女，汉族，19×××年×××月×××日出生，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：张欣，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾珅珅，湖南旷真师事务所实习律师。被告：珠海市扬名房产开发有限公司，住所：珠海市×××，统一社会信用代码：×××。法定代表人：杨海波。委托诉讼代理人：党浩丹，北京市盈科（珠海）律师事务所律师委托诉讼代理人：罗鸣奇，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海明星汇商业运营管理有限公司，住所：珠海市×××，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李润庭。原告刘文娟与被告珠海市扬名房产开发有限公司（以下简称扬名房产）、珠海市明星汇商业运营管理有限公司（以下简称明星汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文娟的委托诉讼代理人张欣、曾珅珅，被告扬名房产的委托诉讼代理人党浩丹、罗鸣奇到庭参加诉讼，被告明星汇公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘文娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告支付未付营业款124646.54元2.请求判令两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告一于2015年7月8日达成合作协议，双方约定原告在铺位号为×××的商铺内经营，接受被告一的管理，包括顾客的商品款由被告一统一接收，被告一再按月结算给原告。协议签订后，原告按照协议的约定，在商铺内进行经营活动，但被告一却未向原告按时结算并支付营业款，截至起诉之日，尚欠付原告营业款124646.54元。由于被告一经营不善，后与被告二达成共同经营协议，协议约定被告二继受被告一的所有债权债务，因此，被告二应当承担支付营业款的连带责任。对于上述款项，原告多次催要，两被告都不予支付。鉴此，为维护原告的合法权益，根据合同中约定的诉讼条款，依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。原告为其诉请提交如下证据：1.租赁合同；2.变更《租赁合同》收款账号的通知；3.收据、转账记录；4.用款申请单；5.微信聊天记录；6.汇总明细；7.POS专用收银系统租用协议；8.×××资料说明；9.×××社保缴费记录。被告扬名房产辩称：1.本案并非房屋租赁合同纠纷被答辩人与我方签订于2017年7月8日了《pos机专用收银系统租用协议》，双方在此协议中约定了销售款项的收取事宜。《租赁合同》和《pos机专用收银系统租用协议》的民事权利义务完全不同，是不一样的法律关系。而原告在本案中的诉请全部都是基于《pos机服务业务合作协议》而产生的，望法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。2.被答辩人诉请的营业款均发生在2017年12月之后，系被告二珠海明星汇商业运营管理有限公司收取的，我方无支付义务。被告二珠海明星汇商业运营管理有限公司自2017年11月份起继受了我方全部债权债务和权利义务，接管了包括扬名广场在内的我方一切经营管理工作，包括但不限于我方的销售、租赁、投资、融资、招商、日常管理及×××商铺营业款的统一接收工作。被答辩人诉请的营业款均是发生在2017年12月之后，然而自2017年的12月起，×××商铺的所有租金和营业款均由珠海明星汇商业运营管理有限公司收取的，扬名广场的商铺营业额返款也是由被告二的账户支付的，与我方无关，原被告双方的租赁合同在事实上主体已发生变更，被答辩人提供的证据二以及贵院受理的（2019）粤0402民初6506号案件也可以印证这一事实。3.被答辩人没有提供任何pos小票等相关凭证证明其尚有未付营业款124646.54元由于案涉的未付营业款均发生在被告二全面接管扬名广场之后，我方对其并不知情。在被答辩人未提供任何pos小票等相关凭证的情况下，我方无法对未付营业款的数额予以认可。4.被答辩人已在证据四中自认有62790.38元租金未支付给被告根据我方与被答辩人签订的《租赁合同》5.2款和6.1.2款，被答辩人需要在每个自然月的10日前向我方支付店铺月营业额的19%作为租金。原告应当提供缴付租金的相关凭证，即使我方要在本案中承担支付营业款的责任，未付租金也应当在未付营业款中予以抵扣。5.我方与被告二珠海明星汇商业运营管理有限公司不存在连带责任关系。连带责任只能基于法定或约定而产生，我方从未与被答辩人约定要就营业款支付事项与被告二承担连带责任，本案案情也不符合我国法律规定的需要承担连带责任的情形。所以，我方在不存在任何违约、违法行为的情况下，被答辩人无权要求我方与被告二承担支付营业款的连带责任。被告明星汇公司未答辩，也未提交任何证据。本院经审理查明事实如下：2015年7月8日，被告扬名房产（甲方）与原告刘文娟（乙方）签订了《租赁合同》约定甲方将其位于珠海市×××的商铺（以下简称案涉商铺）出租给乙方，租赁期限为1年，计租面积32平方米，用途为鲜榨果汁等。合同第五条约定，租赁期限内，租赁场所按计租面积计算的正常租金标准自起付日起，租金为保底租金和提成租金中二者取高者（保底租金：按计租面积615元/㎡/月即人民币19680元/月，提成租金：月提成租金为该商铺营业额的19%）；5.5.2乙方应于交场之日前向管理公司支付人民币1000元的水、电、燃气周转金，该周转金在本租赁合同期满并且乙方明确表示不再续约时或本租赁合同终止时并且乙方付清所有应付费用且无任何违约的情况下，由管理公司在三十个工作日内无息返还乙方。合同第六条租金、物业管理费及其他费用的支付，6.1.6如甲方对乙方前述营业额有异议，须在收到数据信息后30日内以书面形式提出；6.2.1预付管理费：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方指定的管理公司预付第一个租赁年度租赁场所一个完整月的物业管理费（共计1120人民币元，简称预付管理费），该预付管理费逐笔抵减场地交付日后的应付物业管理费，直至全部抵减完毕；甲方指定的管理公司收到该预付管理费后，先开具收款收据给乙方，待抵减此后物业管理费并全部抵减完时，乙方凭此收据换取物业管理费发票或其它正式票据；6.6条约定，租金及履约保证金的收款账户为户名系扬名房产的账号，物业管理费、水电费用收款账号为户名系扬名广场的账号。合同第七条履约保证金，7.1为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内向甲方支付相当于本合同第5条约定的第一个租赁年度的两个月（至少两个月）按正常租金标准计算的租金及两个月（至少两个月）物业管理费的款项（共计人民币41600元）作为履约保证。合同第11.2.2约定，为确保甲乙双方利益及正确指导卖场经营，乙方同意租用甲方提供的pos专用收银系统（含软硬件），并另行签订《pos租用协议》，在经营过程中，乙方应确保使用甲方的pos专用收银系统进行收银，且每日的营业款全部如实进入甲方的pos专用收银系统，并接受甲方的日常监督和必要的核查，如乙方不输入或不如实输入其营业款，甲方有权要求乙方支付未输入营业款10倍的违约金。合同第15.5条约定，双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或者存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金。合同还约定了其他事宜。同日，被告扬名房产（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《pos专用收银系统租用协议》约定乙方在租用案涉商铺期间租用甲方拥有的pos收银机及pos收银系统。合同第3条约定，1）乙方应向甲方支付押金3000元/台。乙方退场时应向甲方交还pos收银机，经甲方检查pos机软硬件完好（包括正常磨损），甲方将押金退还给乙方。协议中未约定扬名房产何时对收到通过pos机收银系统收到商户货款的具体返款时间。2015年8月24日，原告向被告扬名房产交纳了履约保证金41600元及pos收银机押金3000元。2017年12月15日，被告扬名房产向原告发出《变更租赁合同收款账户的通知》称指定收取案涉商铺的租金、物业管理费、水电费及其他费用收款账户变更为明星汇公司账户。该通知还加盖了珠海市扬名广场商业有限公司的公章。2018年2月28日，租赁合同到期，原告退出扬名广场的租赁商铺，商铺的租金、履约保证金、押金及POS机营业额返款均未结算。2018年5月29日，原告给原珠海市扬名广场商业有限公司员工陈小军微信发送了一份“用款申请单”，该清单载明的内容包括：未缴租金62790.38元、未付返款124646.54元，原告申请抵扣后应返还61856.16元，加上保证金41600元、押金3000元，合计应返106452.16元。陈小军现已离职，但陈小军证实原告提供的“用款申请单”内容属实，原告存在未返款项，若有欠款将无法撤场。原告称其自2017年12月至2018年2月28日未退款项为124646.54元已经扬名广场原经办人×××进行对账，要求被告扬名房产进行支付未付款项，被告明星汇公司共同进行经营管理，应当共同对原告承担连带责任。本院认为，原告与被告扬名房产签订的《租赁合同》《pos专用收银系统租用协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。现双方的租赁合同已到期，租赁合同的权利义务虽然终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，因此，被告扬名房产对于原告的营业未付款仍负有支付的义务。根据原告提供的“用款申请单”载明的内容及陈小军的证词，可以认定被告扬名房产未向原告返还的营业款项为124646.54元，被告扬名房产虽然对上述款项的数额提出异议，但被告扬名房产并未积极提供原告在此期间的pos机收银账单，本院根据原告提供的“用款申请单”及原经办人×××的证词予以确认。其次，关于被告明星汇公司是否应当承担连带返还责任？根据原告提供的《变更租赁合同收款账号的通知》可以认定，原告商铺的租金及其他费用的收款人自2017年12月起变更为被告明星汇公司，因为两被告的合作关系长期混乱导致原告仅能寻找到原扬名广场的工作人员进行对账并申请支付款项，故被告明星汇公司对原告的未付款应承担连带返还责任。被告扬名房产辩称原告拖欠的租金等主张属于被告应另行主张的权利，被告本案中并未反诉，本院不予审处。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海市扬名房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘文娟支付营业款人民币124646.54元；二、被告珠海明星汇商业运营管理有限公司对被告珠海市扬名房产开发有限公司上述支付款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2792元，由珠海市扬名房产开发有限公司、珠海市明星汇商业运营管理有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杜满秀人民陪审员  吴惠祥人民陪审员  赖纯红二〇一九年九月十日书 记 员  苏海婷温晓兰