北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初5501号原告（反诉被告）：闫宝增，男，1966年4月11日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李国新，男，1970年6月26日出生，住北京市房山区。被告（反诉原告）：高华峰，男，1965年8月11日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：解海涛，北京市房山区良乡镇第二法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）闫宝增与被告（反诉原告）高华峰农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫宝增及其委托诉讼代理人李国新，被告（反诉原告）高华峰及其委托诉讼代理人解海涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。闫宝增向本院提出诉讼请求：1．判决高华峰给付剩余建房施工费148710元；2．诉讼费由高华峰承担。诉讼过程中，闫宝增变更第1项诉讼请求为：判决高华峰给付剩余建房施工费141227．5元。事实与理由：2017年4月8日双方签订农村建房施工合同一份，该合同约定闫宝增包工包料每平方米850元施工费，为高华峰民宅建筑施工三层楼房（全部为砖混结构）。该宅院所建三层楼房总面积为404．88平方米。闫宝增为高华峰在该宅院建造完所有建筑后，经高华峰验收合格后，高华峰除先期给付闫宝增16万元施工款外，剩余款项拒不给付。故诉至法院。高华峰辩称，不同意闫宝增的诉讼请求，因本次工程还没有建设完毕，高华峰并未验收合格，所以闫宝增的主张没有法律依据。另外，按闫宝增所述高华峰欠付工程款的数额与事实不符，在实际给付工程款的过程中高华峰除给付闫宝增16万元外，还为闫宝增垫付了材料款76712．3元，还给过水电费，共计为闫宝增垫付79804元。合同总款是337756元，如果工程正常完工的情况下，高华峰应再给付闫宝增97952元。高华峰向本院提出反诉请求：1．要求闫宝增将未完工部分进行修复；2．要求闫宝增给付高华峰房屋质量经济损失，暂定为112996．28元（具体数额待质量鉴定后确定）；3．反诉费用由闫宝增负担。诉讼过程中，高华峰变更反诉请求为：1．要求闫宝增给付高华峰修复款51861．36元；2．要求闫宝增给付高华峰鉴定费43000元；3．要求高华峰赔偿房屋无法修复需重做部分赔偿费用47209．55元。事实与理由：2017年4月8日双方签订农村建房施工合同。合同约定包工包料850元每平方米，总价按实际建完平米计算。工期自2017年4月8日开工至2017年6月20日竣工，可闫宝增直至今日仍留有部分工程未完工，完工部分也存有大量质量问题，并且在施工期间高华峰为闫宝增垫付了79804元工程款。根据双方合同的约定，闫宝增已严重违约，造成了严重的经济损失，故现提起反诉。闫宝增针对反诉辩称，不同意高华峰的反诉请求。闫宝增承包时是包工包料，不认可闫宝增垫付的材料款。依据相关的法律和司法解释，房屋已经入住了，说明已经验收合格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对闫宝增提交的《工程承包合同书》和高华峰提交的《工程承包合同书》，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年4月8日高华峰（甲方）与闫宝增（乙方）签订《工程承包合同书》（以下简称涉案协议），约定依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程承包事项协商一致，签订本合同。第一条：工程概况。1．工程地点：北京市房山区长阳镇；2．工程名称：高华峰民建住宅，二层砖混结构。第二条：施工方案。1．工程用料：质量要求，本工程为合格工程，且由甲方验收合格，工程根据甲乙双方图纸认可并且双方在图纸上签字后，乙方按照图纸施工，如图不祥可在图上注明（经过双方同意，在签订合同之前）。如没有图纸，地基深度为自然地平以下60-80厘米左右深，地基宽度为1米，原土打夯，10公分混凝土垫层，地梁为37×37用6根直径14圆的钢筋，环筋用直径6间距20-25公分。前大梁500×370，钢筋用3根25的，上用3根20的，腰筋2根12的，组合柱4根14的，室内用500的大梁，下边是2根25的，上边是2根20的，角筋8层一放。乙方负责拆除旧房，拉走拆房垃圾，拆下的东西归乙方所有，甲方不向乙方支付人工费。如乙方不负责拉走拆房垃圾，需支付甲方运输拆房垃圾所产生的费用。上圈梁一、二层、三面墙为370×370，隔断墙为240×240圈梁，均为圆14钢筋，组合柱为14钢筋，大梁主钢筋为20圆，钢筋唐山钢筋。2．不包括项目：房基地土乙方不买不拉，负责回填。大门、室内木门暖气、护窗网、室内装修、吊顶、室内门墙、室内腻子、不刷涂料、楼梯扶手、室内塑钢隔断。3．塑钢门窗，下水PVC110#——160#管、上水PRE管均必须为国标，电料主线为6平方铜芯线，插座用4平方铜芯线，灯泡和开关用1．5-2．5平方铜芯线，每间一灯泡，一插座（灯泡和插座施工中按照甲方的要求增加）。电线为国际。下水、上水、插座、开关乙方必须负责到甲方满意为止。4．一层高度板底以下3．4米，二层板底以下3．2米，楼板用钢模板为河北涿州生产。5．门窗尺寸及位置，在施工中由甲方现场自定。6．乙方提供并负责铺设墙砖、地砖、安装塑钢门窗。在需要做防水处理的地方乙方按照国内标准做防水处理。如甲方不使用乙方提供的地砖和墙砖，每平方米的地砖和墙砖乙方向甲方支付20元。如甲方不使用乙方提供的门窗，每平方米的门窗乙方向甲方支付200元。7．所有外墙均为水泥浆抹光面。砌体用细沙、抹灰、普通325#水泥，砌墙1:6，抹墙为1:4，唐山325号混凝土人工搅拌，用料为水沙（粗沙）、石子、水泥用425号或商砼（用商砼）。打地梁、圈梁、组合柱，楼顶做SBS防水。外墙体四面抹水泥砂浆，内墙体抹水泥砂浆均为325号水泥。8．乙方负责现浇大檐、垒女儿墙、房顶为琉璃瓦，具体细节在施工中由甲方现场自定。9．屋面：屋面用陶粒或珍珠岩找坡，水泥砂浆抹面4厘米。10．如有工程变更，甲方需提前提出更改，根据工程量增减差价。如定好价格的材料超出，由乙方负责。本工程以外的工程，需乙方承担施工，甲方和乙方需重新协商工程量。协商一致后由乙方负责施工。第三条：合同工期。1．经双方协商确定，总工程期为日。工程暂定于2017年4月8日开工至2017年6月20日完工，具体开工时间由甲方下达开工令后方可开始施工。2．若施工工程中发生人力不可抗拒的情形，或甲方要求乙方暂停工作，工期相应顺延。第四条：价格及付款方式。1．本工程总面积约为：平方米，每平方米为按时记（实际）面积，每平方米850元。2．付款方式：地基打好时甲方向乙方支付50000元，一层上完板时甲方向乙方支付50000元，二层扣完板时甲方向乙方支付50000元，剩余工程款待乙方工程竣工甲方验收后，由甲方向乙方一次性付清。3．上述总承包价为包干价，包含本合同所有工作内容，包工包料及其他一切费用（包括拆房，打围墙等），甲方无需再向乙方支付任何费用。第五条：甲方义务。1．按合同向乙方拨付工程款。2．帮助协调施工现场的临时用水、用电事宜。3．甲方有权检查工程进度和质量。隐蔽工程必须经过甲方验收后，乙方才能进行施工。施工中如有变更或质量问题，甲方提出修改由乙方负责整改。第六条：乙方义务。1．乙方按照双方施工前协商一致的方案进行施工，如甲方变更方案需按照变更后的方案施工。2．乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。凡在施工过程中造成事故的责任和因此发生的费用，均由乙方承担。3．乙方必须自行完全（成）本合同工程，不得转包他人。第七条：验收。工程竣工后甲方负责验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，乙方应保证验收合格。第八条：违约责任。1．甲方应按本合同约定及时支付工程款，若有逾期，甲方应向乙方支付违约金（按应付金额的银行同期贷款利率计算支付利息）。2．因非甲方原因、人力不可抗拒的原因，乙方未按期完成工程内容，每逾期一日，乙方应向甲方支付本工程总金额百分之一的违约金；逾期超过十天，甲方有权单方面解除合同，且乙方退回已支付工程款并赔付违约金。如乙方在非逾期问题上违约，甲方有权单方面解除合同，且乙方退回已支付工程款并支付总工程款300%的违约金。本合同自双方签字或盖章后生效，具有同等法律效力，工程完工结算后合同自动失效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同签订后闫宝增于2017年4月8日进场施工。经本院现场勘验，双方均认可工程总面积为396．91平方米。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．就闫宝增提交的《北京市博武水泥制品厂定货单》、高华峰提交的三张给付工程款的收条、涿州市立兴博立水泥制品有限公司开具的发票及相应的企业信用信息查询，闫宝增称4月18日给付的50000元工程款中已扣除了第一层楼板的钱11360元，5月10日给付的工程款50000元中亦扣除了第二层楼板钱11220元，实际未收到全部50000元，但未提供充分证据予以证明，故对于闫宝增已给付高华峰160000元工程款的事实和闫宝增在给付160000元工程款之外另行垫付了楼板的钱款11600元的事实予以确认。2．就高华峰提交的北京雅鑫宏伟科技有限公司开具的金额为52340元的购买门窗的发票一张、北京南召丽颖百货商店开具的金额分别为2450元和9800元的购买防水材料的发票两张、北京利民永盛商贸有限公司开具的金额为1918元的购买PVC管件的发票一张、北京梦帆达商贸有限公司开具的金额为45170．3元购买瓷砖和购买琉璃瓦的发票一张及相应的企业信用信息查询。首先因地砖、门窗均为高华峰自行购买，按照涉案协议约定，应从涉案协议约定的总价款中扣除；其中关于地砖，双方均认可计算的面积应为364．23平方米，本院亦不持异议，按照每平方米20元计算，应扣除的地砖价款为7284．6元；关于门窗，闫宝增对高华峰自行测量的门窗的面积116．06平方米予以认可，但认为卫生间门的面积19．41平方米不应计入涉案协议约定的范畴。本院认为，根据涉案协议约定，室内门墙不包括在工程项目内，故对于闫宝增的主张予以采纳，应当扣除的工程款应按照合同约定的每平方米200元计算，故应扣除的门窗价款为19330元。其次，就购买防水材料和购买PVC管件的费用，因涉案协议约定在需要做防水处理的地方由闫宝增按照国内标准做防水处理，且在卫生间、屋顶做防水符合一般施工惯例，故高华峰自行支付的防水材料费用9800元应当从合同总价款中扣除；另因管道损坏高华峰再次购买防水材料和管件的钱系因闫宝增的施工问题发生的费用，亦应由闫宝增负担，高华峰已支付的2450元防水材料费用和购买管件的1918元的费用应当从合同总价款中扣除。再次，关于购买琉璃瓦的费用，因涉案协议约定施工项目中房顶为琉璃瓦，故应当由高华峰支付购买琉璃瓦的费用，闫宝增主张的已垫付的琉璃瓦的费用12943．5元应当从合同总价款中扣除。就闫宝增主张的高华峰购买的防水材料与房屋内实际使用的防水材料不符，未提供充分证据证明，故不予采纳。3．就高华峰提交的电工工资为7480元的证明，因高华峰对闫宝增主张应当扣除的电工费8140元不持异议，故本院确认电工费为8140元，不再采纳证明中所载的7480元。该部分款项应当从合同总价款中扣除。4．就高华峰提交的下水地暖返工工资1220元的证明，因工程返工系因闫宝增的施工问题导致，故该部分费用应由闫宝增负担，高华峰已支付的费用应当从合同总价款中扣除。5．就闫宝增提供的北京黄村嘉元美太建筑装饰材料销售中心出具的证明及该公司的营业执照，因该组证据并不能充分证明闫宝增所支付的费用情况，故对该组证据不予采纳。6．就闫宝增提交的视频资料和照片，因高华峰自述已于2017年11月搬入涉案房屋，故对高华峰已入住涉案房屋的事实予以确认，但该组证据不能证明高华峰已对涉案房屋验收合格。7．就高华峰提交的短信记录和照片，根据短信记录所载内容，高华峰已提出涉案工程中存在问题并于2017年11月3日以闫宝增于2017年10月22日完工且未能修复验收不合格部分为由，解除涉案协议。结合本案的鉴定报告，对该组证据的真实性、关联性、合法性予以确认，对该证据予以采纳，但对具体的质量问题本院以鉴定报告所载内容为准。8．就高华峰提交的鉴定报告和鉴定费发票。本案审理中经本院委托，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对涉案房屋的质量进行了鉴定，该中心出具司法鉴定意见书，内容如下：1．地砖多处空鼓，边角空鼓率大于5%，不符合规范要求。2．一层客厅两侧窗户尺寸不一致；二层起居室两侧窗户尺寸不一致。3．二层屋面梁存在箍筋外露、缺棱掉角等外观缺陷；多处梁存在涨模现象。4．二层多处墙面抹灰层不洁净，不光滑，有开裂、脱皮现象，不符合规范要求；六处墙面抹灰层平整度不符合规范要求；两处门洞顶部未抹灰。5．二层西北角、西南角卧室顶板填缝不完整，二层东、西侧卫生间顶板未填缝。6．入户门立柱垂直度不符合规范要求。7．房屋南、北立面二层檐下墙体、出屋面楼梯间檐下墙体顶面标高不一致，不符合规范要求。8．房屋北立面东侧阳角墙体、北立面西侧阳角墙体、南立面西侧阳角墙体、南立面东侧阳角墙体垂直度不符合规范要求。9．屋面水泥砂浆层厚度有一个检测点位（共计四个点位）不满足合同条款约定；剔凿后可见水泥砂浆层包裹石子。就涉案房屋的修复方案，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，内容如下：一、涉案房屋地砖空鼓的修复意见。1．修复范围：涉案房屋空鼓的全部地砖。2．建议修复意见：剔除空鼓的地砖至基层，剔除过程中注意保护施工质量合格的地砖不受二次损害；清理基层，然后按照合同约定或施工图纸重新铺设地砖，注意保持地砖颜色、尺寸以及铺设高度的一致性。二、涉案房屋一层客厅、二层起居室两侧窗户尺寸不一致的修复意见。对尺寸不一致的窗户无法出具经济适用的修复方案。三、涉案房屋屋面梁箍筋外露的修复意见。1．修复范围：二层起居室西侧窗户顶部箍筋外露的屋面梁。2．建议修复意见：剔除露筋部位松散的混凝土和粗骨料；将锈蚀钢筋进行除锈处理；用水将混凝土表面冲洗干净并涂抹混凝土界面剂；采用高一级的细石膨胀混凝土填塞并压实。注意满足混凝土保护层厚度要求。四、涉案房屋屋面梁缺棱掉角等外观缺陷的修复意见。1．修复范围：二层起居室东侧窗户顶部存在缺棱掉角等外观缺陷的屋面梁。2．建议修复意见：剔除缺陷部位松散的混凝土和粗骨料以及凸起多余混凝土，若剔除过程中钢筋外露则对钢筋进行除锈处理；用水将混凝土表面冲洗干净并涂抹混凝土界面剂；采用高一级的细石膨胀混凝土填塞并压实。五、涉案房屋多处梁涨模的修复意见。对于涨模的梁无法出具经济适用的修复方案，建议在装饰层施工时找平。六、涉案房屋墙面抹灰层不洁净，不光滑，开裂、脱皮，平整度不符合规范要求的修复意见。1．修复范围：抹灰层不洁净，不光滑，开裂、脱皮，平整度不符合规范要求的墙体。具体位置为二层起居室北侧、东侧、西侧墙体，二层四个卧室的南侧、北侧、东侧、西侧墙体，出屋面楼梯间东、西、南侧外墙，一层东侧外墙。2．建议修复意见：剔除原有的不符合规范要求的抹灰层，清理至结构面；按照合同约定或施工图纸重新进行抹灰层施工。七、涉案房屋二层门洞顶面未抹灰的修复意见。1．修复范围：二层东侧、西侧顶部未抹灰的门洞。2．建议修复意见：对外露结构面进行表面清洁；按照合同约定或施工图纸进行抹灰层施工。八、涉案房屋二层卧室、卫生间顶板未填缝的修复意见。1．修复范围：二层西北角、西南角卧室，东、西侧卫生间。2．建议修复意见：按照合同约定或施工图纸对顶板接缝进行填补。九、涉案房屋入户门立柱垂直度不符合规范要求的修复意见。对垂直度不符合规范要求的入户门立柱无法出具经济适用的修复方案，建议在外包装修时适当考虑。十、涉案房屋南、北立面二层檐下墙体、出屋面楼梯间檐下墙体顶面标高不一致的修复意见。对顶面标高不一致的檐下墙体无法出具经济适用的修复方案。十一、涉案房屋北立面东侧阳角墙体、北立面西侧阳角墙体、南立面西侧阳角墙体、南立面东侧阳角墙体垂直度不符合规范要求的修复意见。对垂直度不符合规范要求的外立面墙体无法出具经济适用的修复方案。十二、涉案房屋屋面水泥砂浆层厚度有一个检测点位不满足合同条款，剔凿后可见水泥砂浆层包裹石子的修复意见。剔除水泥砂浆层至屋面找平层，按照合同约定或施工图纸重新铺设水泥砂浆层，施工完成并验收合格后，重新施工屋面防水层。北京荣广盛工程管理有限公司就涉案房屋的修复造价出具工程造价鉴定意见书，确认工程造价为51861．36元。高华峰为鉴定共计支付鉴定费43000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，闫宝增与高华峰签订的涉案协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因涉案房屋存在质量问题，闫宝增已构成违约，高华峰依据涉案协议的约定通知闫宝增解除涉案协议，理由正当，于法有据。合同解除后，对于闫宝增已经按照合同约定施工完成的部分，高华峰应当给付相应的工程款；对于双方约定的应当扣除的款项及高华峰垫付的款项，应当从高华峰应给付的总工程款中扣除。因涉案房屋存在质量问题，闫宝增已构成违约，应当承担相应的违约责任，赔偿高华峰合理的经济损失；具体损失数额，本院根据本案的鉴定报告予以确定。就闫宝增主张的安装罗马柱和修改门窗的费用，因闫宝增未提供充分证据证明该部分费用，且根据鉴定报告，入户门立柱及门窗确实存在质量问题，故对该诉讼请求不予支持。就闫宝增主张的地砖空鼓系因高华峰使用不当所致，本院现场勘验时，涉案房屋二层并未实际使用，且闫宝增亦未提供充分证据证明该主张，故不予采纳。就闫宝增提出的高华峰入住即视为验收合格的问题，根据聊天记录，双方并未就涉案房屋进行过正式交接验收，考虑到农村房屋与其他用途的房屋不同，且高华峰已就涉案房屋存在的问题向闫宝增提出过，故对闫宝增该主张不予采纳。就高华峰要求的鉴定报告之外的经济损失，因无充分证据证明，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、高华峰于本判决生效后七日内给付闫宝增工程款102687．4元。二、闫宝增于本判决生效后七日内赔偿高华峰51861．36元。三、驳回闫宝增的其他诉讼请求。四、驳回高华峰的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元，由闫宝增负担771元（已交纳），由高华峰负担2354元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费2277元，由高华峰负担1180元（已交纳），由闫宝增负担1097元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费43000元，由闫宝增负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯 淼人民陪审员  孟祥春人民陪审员  王永祥二〇一九年九月二十七日书 记 员  陈 悦