广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初1826号原告：余某，女，1987年9月9日出生，汉族，河南省潢川县人，住址河南省潢川县，委托诉讼代理人：余周德，广东广法律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄陈杰，广东广法律师事务所律师。被告：方某丽，女，1974年12月25日出生，汉族，广东省惠东县人，住址广东省惠东县，。原告余某诉被告方某丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余某的委托诉讼代理人黄陈杰到庭参加诉讼，被告方某丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余某向本院提出诉讼请求：1.判令被告以550000元借款本金为基数，按月利率2%的标准向原告支付自2018年2月5日起至实际清偿之日止的利息（暂计至2019年4月4日为154000元）；2.确认原告对被告所有的位于惠东县××行政文化中心××花园××房产[粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84m]处置所得价款在主债权、利息及律师费、诉讼费等实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月16日签订了《借款合同》，约定原告出借人民币伍拾伍万元整（550000元）给被告，借款期限为2017年8月16日至2018年8月16日（原告实际付款日为2017年9月5日），借款利率为每月2%，借款利息按月结算，因本合同发生争议所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而产生的费用）由违约方承担。同时，被告以其名下位于惠东县××行政文化中心××花园××房（粤房地权证惠东字第××号）为上述借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明为：粤（2017）惠东县不动产证明第0019392号。以上事实有被告签字捺印的《借款合同》、《抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》等予以证实。合同签订后，原告依约向被告支付了全部借款，但是被告只支付了一个月的利息，经原告多次催讨，被告仍拒不支付到期利息，为维护原告的合法权益，原告于2018年2月4日向广东省惠州市惠阳区人民法院提起民事诉讼，要求被告向原告偿还本金及利息（利息暂计至起诉之日即2018年2月4日），广东省惠州市惠阳区人民法院于2018年2月27日受理了原告的起诉，受理案号为（2018）粤1303民初689号。经审理，广东省惠州市惠阳区人民法院于2018年12月6日作出（2018）粤1303民初689号《民事判决书》，判决：一、被告方某丽于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告余某支付借款本金550000元及利息44000元[550000元×2%/月×4月，从2017年10月5日开始，按照2%的标准计算至2018年2月4日止]；二、被告方某丽在本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告余某支付律师费35000元；三、原告余某对被告方某丽所有的位于惠东县××行政文化中心××花园××房[粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84m]处置所得价款在主债权、利息及律师费和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，原告根据《借款合同》第十条第5点“如乙方出现以下任意情形，甲方有权提前收回借款及利息，并有权同时请求立即实现担保抵押物权：不按期偿还借款本金或者超过30天不支付借款利息”，《抵押合同》第二条及《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条等相关法律法规、司法解释规定，向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告方某丽未作答辩，亦未提交任何证据。原告对其主张提交了如下证据：1.原告身份证，证明原告的主体资格；2.被告身份证，证明被告的主体资格；3.《借款合同》、《银行转账汇款回单》、（2018）粤1303民初689号《民事判决书》，证明原被告之间存在民间借贷关系及被告拖欠原告借款本金、利息的事实；4.《抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》，证明原告对粤房地权证惠东字第××号房产享有抵押权，对该抵押物或抵押物处置款在主债权、利息、律师费、诉讼费等范围内享有优先受偿权；5.惠东县不动产登记资料查询结果证明，证明原告是涉案房产的抵押权人。经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，原告余某（甲方，出借人）与被告方某丽（乙方，借款人）签订合同编号为2017年融易借字第0815号《借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币55万元；借款期限12个月。自2017年8月16日至2018年8月16日；借款利率：月利率2%。以款项支付之日起计算利息，于每月16日前向甲方或其委托人支付利息；罚息；若乙方未按约定期限付息，则每逾期一天按借款金额的万分之五追加违约金，直至清偿完为止。借款用途：资金周转；甲方在合同生效及抵押他项权证领取后2个工作日内将人民币55万元汇入乙方指定账户；方某丽自愿以其名下的位于惠东平山行政文化中心阳光花园2栋4层01号房[房产证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84㎡]为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部，担保期限为自本合同签订之日起至本合同项下债务清偿完毕之日止。同一天，原被告签订《抵押合同》，编号为2017年融易借字第0815号。抵押合同约定，被告方某丽自愿以其名下的位于惠东平山行政文化中心阳光花园2栋4层01号房[房产证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84㎡]为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于税费、公证费、登记费、中介服务费、律师代理费等）由抵押人承担；本合同双方签订之日生效。《借款合同》、《抵押合同》签订后的2017年9月24日，原被告双方在房产部门办理涉案房屋抵押权登记，不动产登记证明号：粤（2017）惠东县不动产证明第0019392号，权利人为原告余某，义务人为被告方晓利。2017年9月5日，原告余某向被告指定的收款银行账户转账汇款55万元。之后被告仅偿还原告一个月的借款利息11000元。2018年2月27日，原告余某向广东省惠州市惠阳区人民法院提起诉讼。广东省惠州市惠阳区人民法院于2018年12月6日作出（2018）粤1303民初689号民事判决书，判决如下：一、被告方某丽于本判决发生法律效力之日起15日内向原告余某支付借款本金550000万元及利息44000元[550000元×2%/月×4月，从2017年10月5日开始，按照2%的标准计算至2018年2月4日止]；二、被告方某丽在本判决发生法律效力之日起15日内向原告余某支付律师费35000元；三，原告余某对被告方小丽所有的位于惠东县××行政文化中心××花园××房产[房产证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84㎡]处置所得价款在主债权、利息及律师费和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、案件受理费10090元，由被告方某丽负担。该判决于年月日发生法律效力。因原告在（2018）粤1303民初689号案中未主张2018年2月5日起至还清款日止的利息，广东省惠州市惠阳区人民法院也未对此作出判决，为此，原告向本院提起诉讼，提出上述诉称中的诉讼请求。在本案诉讼过程中，本院根据原告提供被告方某丽的居住证明向其送达民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，因其下落不明无法送达，于是，本院依法通过《人民法院报》公告送达。本院认为，被告方某丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未作答辩，视为其放弃诉讼抗辩的权利。本案案由系民间借贷纠纷。原、被告签订的借款合同和抵押合同不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。广东省惠州市惠阳区人民法院在（2018）粤1303民初689号案中已对被告方某丽与原告余某的借款本金55万元及截止2018年2月4日的利息作出了判决，该判决已发生法律效力，现原告请求被告按月利率2%支付自2018年2月5日起至还清款日止的利息，理由充分，予以支持。因（2018）粤1303民初689号民事判决已确认原告对被告方小丽所有的位于惠东县××行政文化中心××花园××房产[房产证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84㎡]处置所得价款在借款本金55万元及截止2018年2月4日的利息、该案律师费和全部诉讼费用范围内享有优先受偿权，故本案只判决原告对被告名下的上述房地产处置所得价款在借款55万元按月利率2%从2018年2月5日起计至还清款日止的利息和本案诉讼费范围内享有优先受偿权。被告方某丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方某丽于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告余某支付以借款本金55万元为基数从2018年2月5日起至还清款日止按月利率2%计算的利息；二，原告余某对被告方小丽所有的位于惠东县平山行政文化中心阳光花园2栋4层01号房产[房产证号：粤房地权证惠东字第××号，建筑面积：176.84㎡]处置所得价款在上述第一项利息和本案诉讼费范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3380元，公告费560元，合计3940元，由被告方某丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟广鸣人民陪审员  钱琼华人民陪审员  张小勇二〇一九年九月二十三日法官助理林莉莎书记员熊志东