广西壮族自治区钦州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂07执异8号 异议人（被执行人）：广西南宁荣基房地产集团有限公司(以下简称荣基公司)，住所地南宁市英华路“半岛荔园”，统一社会信用代码914501001984402388。 法定代表人：丘德基，董事长。 委托诉讼代理人：丘霞，女，1975年9月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。广西南宁荣基房地产集团有限公司办公室主任。 委托诉讼代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。 异议人（被执行人）：丘德基,男,1957年8月10日出生，汉族，广西南宁荣基房地产集团有限公司董事长，住南宁市青秀区。 异议人（被执行人）：邓小红,女,1959年10月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 异议人（被执行人）：丘文华,女,1983年10月1日出生，汉族，广西南宁荣基房地产集团有限公司股东、监事，住南宁市青秀区。 异议人（被执行人）：丘文锋,男,1984年9月1日出生,汉族，广西南宁荣基房地产集团有限公司股东，住南宁市青秀区。 异议人（被执行人）：丘文玉,女,1986年9月1日出生,汉族，广西南宁荣基房地产集团有限公司股东，住南宁市青秀区。 异议人（被执行人）：丘镕源,男,1988年11月1日出生,汉族,广西南宁荣基房地产集团有限公司股东，住南宁市青秀区。 以上异议人余邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源共同委托诉讼代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。 申请执行人：广西泳臣房地产开发有限公司(以下简称泳臣公司)，住所地南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场1号办公楼26层，统一社会信用代码91450100708670990B。 法定代表人：程海裕，董事长。 委托诉讼代理人：刘军，广西欣源律师事务所律师。 申请执行人：：中国工商银行股份有限公司钦州分行(以下简称钦州工行）,住所地钦州市向阳路8号。 法定代表人：苏辉,该行行长。 委托诉讼代理人：温冬梅，女，1990年12月5日出生，壮族，住钦州市钦南区，该分行职员。 委托诉讼代理人：李钰锟，男，1987年12月1日出生，汉族，住钦州市钦南区，该分行职员。 在本院执行申请执行人广西泳臣房地产开发有限公司与被执行人被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源金融借款合同纠纷一案中，异议人荣基公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源对本院（2017）桂07执恢11号之四十七执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年7月23日举行了听证。现已审查终结。 异议人荣基公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源称，请求:解除对申请人丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源、荣基公司名下不动产的查封。申请理由：一、因钦州工行与荣基公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源金融借款合同纠纷一案，2018年5月9日钦州市中级人民法院以（2017)桂07执恢11号之四十七执行裁定书，裁定查封：邓小红名下的物业南宁市青秀区金浦路27号琅东小区1号楼1层1号商辅（不动产登记号：450103004006GB00093F00010001）、1号楼2层201号房（不动产登记号：450103004006GB00093F00010003）、5号楼1单元601号房（不动产登记号：450103004006GB00093F00020021）、5号楼1单元602号房（不动产登记号：450103004006GB00093F00020022）。丘文华名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园6号楼3单元601房（不动产登记号：450103002009GB00054F00080030）。丘文锋名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园1楼B座1803房（不动产登记号：450103002009GB00054F00030143）。 丘文玉名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园3号楼1702房（不动产登记号：450103002009GB00054F00010035）。 丘镕源名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园2号楼B单元1702房（不动产登记号：450103002009GB00054F00060133）。荣基公司名下的南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园A1××楼××1297.76平方米办公物业。以上查封的财产价值约3500万元。二、根据钦州市中级人民法院(2016)桂07民初40号民事调解书第三项，钦州工行对荣基公司抵押给其的土地（钦国用2010第A1679号、钦国用2013第A0090号、钦国用2013第A0089号）及在建工程（建设用地规划许可证：地字第450701201100209、建设工程规划许可证：建字第450701201100623号）价值6500万（约130亩土地）财产享有优先受偿权。三、申请人于2018年12月29日去函给钦州市中级人民法院，提供新的可执行财产包括位于钦州市经济适用房扬帆新城项目的117间商铺（配套用房）共9424.39m2、幼儿园4037.72m2、9套经济适用房共731.73m2，价值约1.0亿元。四、2019年4月17日，钦州市中级人民法院以（2017)桂07执恢第11号协助执行函，要求南宁市中级人民法院将荣基公司执行广西协和房地产开发有限公司合同纠纷一案执行款共136832448元，执行得款后转至钦州中院，实际上查封了荣基公司的债权136832448元。综上，钦州市中级人民法院可执行查封财产和债权价值约3.36832448亿元已明显超标的额2.0亿元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”申请人认为，钦州市中级人民法院明显超标的额查封申请人的财产，违反了以上规定，是错误的，应予纠正。因此，申请人申请解除对丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源、荣基公司名下不动产的查封，即（2017）桂07执恢11号之四十七号执行裁定所查封的财产。 泳臣公司、钦州工行答辩称，申请执行人申请查封荣基公司的财产，并没有超过申请执行人的债权，因此，请求法院驳回异议人的异议申请。 本院查明，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日作出（2016）桂07民初40号民事调解书，经当事人自愿达成如下协议：一、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告广西南宁荣基房地产集团有限公司于2013年4月16日签订了《房地产借款合同》(编号：2013年钦营字0021号)，现确认被告广西南宁荣基房地产集团有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金112,921,279.7元及利息2,479,329.13元，本息合计115,400,608.83元（利息暂计至2016年7月21日，以后利息按双方签订的合同计算）；二、被告广西南宁荣基房地产集团有限公司定于2016年9月22日前偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金10,000,000.00元，2016年9月29日前将剩余本金112,920,279.7元及利息2,479,329.13元（利息暂计至2016年7月21日，实际利息以贷款结清日原告方银行清算系统为准）偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行；三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告广西南宁荣基房地产集团有限公司抵押给原告的土地（钦国用2010第A1679号、钦国用2013第A0090号、钦国用2013第A0089号）及在建工程（建设用地规划许可证：地字第450701201100209号、建设工程规划许可证建字第450701201100623号）享有优先受偿权；四、被告丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源对被告广西南宁荣基房地产集团有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的上述确认的贷款本息承担连带清偿责任；五、被告广西南宁荣基房地产集团有限公司未按照上述约定履行还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行有权向人民法院对全案申请强制执行；六、案件受理费人民币618803元（原告已预交），法院减半收取309401.5元，由被告广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源共同负担。因案件受理费原告已预交，故由被告于2016年9月29日前将案件受理费人民币309401.5元支付给原告中国工商银行股份有限公司钦州分行。调解书生效后，荣基公司未履行义务，申请执行人钦州工行于2016年9月26日向本院申请强制执行，本院依据已经发生法律效力的本院（2016）桂07民初40号民事调解书，于2016年11月22日向被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源发出执行通知书，责令被执行人立即履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。于2016年12月28日本院以（2016）桂07执155-1号执行裁定，裁定：查封被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司以下财产：（一）位于钦州市扬帆大道东面、市机电工程学校北面的A地块的72616.8平方米的土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2010）第A1679号]。（二）位于钦州市××大道东面、××区经济适用房项目一期用地西面的6652.89平方米的土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2013）第A0090号]及18615.94平方米的土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2013）第A0089号]。（三）位于扬帆大道东面、市机电工程学校东北面A地块的用地面积为89374.10平方米的在建工程（建设用地规划许可证：地字第450701201100209号）。（四）位于钦州市××大道东面市××学校东北面Ａ地块的总面积为96528.97平方米的在建工程（建设工程规划许可证:建字第450701201100623号）。（五）位于钦州市扬帆大道东面、市机电工程学校东北面A地块的总面积为24608.98平方米的在建工程（建设工程规划许可证:建字第450701201500397号）。（六）位于钦州市扬帆大道东面、市机电工程学校东北面A地块的总面积为5901.28平方米的在建工程（建设工程规划许可证:建字第450701201400260号）。（七）位于钦州市××大道东面、市××学校东北面Ａ地块的总面积为31845.08平方米的在建工程（建设工程施工许可证：452802201309130101号）。（八）位于钦州市××大道东面、市××学校东北面Ａ地块的面积为17503.10平方米的在建工程（预售许可证编号：钦房预售字第2014010号）。（九）位于钦州市××大道东面、市××学校东北面××地块××东××区经济适用房项目（扬帆新城）的48套房屋：10号楼1005号、805号、305号、702号、1007号、905号、504号、8号、1号、2号、5号、3号、6号、7号房屋；1号楼5号、11号、10号、8号、3号、1号、2号、7号、6号、9号房屋；11号楼1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、15号、16号房屋；幼儿园房屋及幼儿园1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号配套用房。以上查封期限为三年。在查封期限内，被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司负责保管被查封的财产，可以使用被查封财产，但因被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期限内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。在执行过程中，本院认为，被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源的财产暂不适宜进行处理，且申请执行人中国工商银行股份有限公司钦州分行已不能提供被执行人其他可供执行财产线索，本次执行程序无法继续进行，且申请执行人同意终结本次执行程序，于2016年12月28日本院以（2016）桂07执155-2号执行裁定，裁定：终结本院（2016）桂07民初40号民事调解书的本次执行程序。本院根据钦州工行的申请执行，于2017年4月14日立案恢复对该案的执行。于2018年5月9日，本院以（2017）桂07执恢11号之四十七执行裁定，裁定：一、查封被执行人邓小红名下的物业南宁市青秀区金浦路27号琅东小区1号楼1层1号商辅（不动产登记号：450103004006GB00093F00010001）、1号楼2层201号房（不动产登记号：450103004006GB00093F00010003）、5号楼1单元601号房（不动产登记号：450103004006GB00093F00020021）、5号楼1单元602号房（不动产登记号：450103004006GB00093F00020022）。二、查封被执行人丘文华名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园6号楼3单元601房（不动产登记号：450103002009GB00054F00080030）。三、查封被执行人丘文锋名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园1楼B座1803房（不动产登记号：450103002009GB00054F00030143）。四、查封被执行人丘文玉名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园3号楼1702房（不动产登记号：450103002009GB00054F00010035）。五、查封被执行人丘镕源名下的物业南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园2号楼B单元1702房（不动产登记号：450103002009GB00054F00060133）。六、查封被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司名下的南宁市青秀区柳和路1号半岛荔园A1××楼××1297.76平方米办公物业。七、被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源可以使用被查封财产；但因被执行人广西南宁荣基房地产集团有限公司、丘德基、邓小红、丘文华、丘文锋、丘文玉、丘镕源的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。查封期间，被执行人不得转移被查封的财产,不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。上述财产查封期限为三年（从2018年5月9日起至2021年5月8日止）。于2018年4月15日，钦州工行与泳臣公司签订债权转让协议，钦州工行将本院（2016）桂07民初40号民事调解书确定的所有债权全部转让给泳臣公司，并于2018年10月26日向本院申请变更申请执行人为泳臣公司。本院于2018年11月12日以（2017）桂07执恢11号之四十九执行裁定，裁定：变更第三人广西泳臣房地产开发有限公司为本案的申请执行人。 本院认为，本案的争议焦点是否超标的额查封荣基公司的财产。关于荣基公司提出本院查封其财产和债权价值约3.36832448亿元已明显超标的额2.0亿元问题。异议人提供的证据无法证实本院超标的额查封，因此异议人的请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人广西南宁荣基房地产集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 、 审判长  张艳蓉 审判员  梁明晔 审判员  黄富丽 二〇一九年九月三十日 书记员  李日雄