上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56713号原告：石某某，女，1988年4月13日出生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：孙安，上海谧竹律师事务所律师。被告：徐某某，男，1979年1月28日出生，汉族，住江苏省宿迁市。原告石某某与被告徐某某装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石某某的委托诉讼代理人孙安、被告徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因工程延期原告的租金损失人民币49,500元、运营费损失20,000元、工人工资9,900元、水电费229.20元、扣工程余款9,205.72元，合计70,423.48元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月29日，原告以每月15,000元的租金承租了位于上海市浦东新区康桥镇秀康路XXX号门面房。2018年12月24日，原告将门店装潢的施工图纸通过微信交给被告施工报价。被告微信回复，约定如下，1.装修工期为12-15天；2.项目如有增减，价格随之多退少补；3.项目约定一口价64,000元；4.付款方式约定：进场付30,000元，结束付30,000元，开张一月没有问题付清余款；5.支付首笔费用就开工；6.约定工期完成不了，造成损失，按房租赔偿，返工另计。原告当晚将首笔进场费支付给被告，双方约定于2018年12月26日开工。2018年12月30日，被告提出追加10,000元，后双方约定追加的项目费用为6,000元，并于2019年1月2日约定所有工作在5天内完工。2019年1月中旬起，原告一直催促被告早点完工，并于2019年1月22日提前支付了工程款10,000元，但被告一直未将工程做完。2019年4月1日，被告还是未按再次明确的按图施工方案施工。考虑到工程无限延期会丧失大量商业机会，故原告聘请其他装潢人员进行施工，支出了20,794.28元，工程于2019年4月17日完工。2019年4月18日，原告致函被告于4月22日结算并办理交接手续，但是被告未前来，只是告知原告将一把钥匙放在花盆底下。原告多次联系被告结账，被告一直推诿，故原告向本院提起诉讼。被告徐某某辩称，不完全同意原告的诉讼请求。不同意承担第一项原告的租金损失，1月19日工程完工后，双方微信沟通过，如果原告有不满意的可以为原告免费重做，但不产生延期赔偿损失，之后一直为原告重做，但原告一直不满意，所以让原告找别人来做，费用由其承担。第二项运营费损失原告从来没有向其提出过。同意承担第三项延误期间工人工资9,900元、第四项水电损失229.20元及第三方工程款20,794.28元；第五项扣工程余款，双方约定工程款7万元，已收到4万元，应当还有余款3万元，当初承诺不需要再支付给其，如果原告还有损失其也可以再补，但原告向其提出了租金损失，故双方没有达成一致意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月29日，原告与案外人王某签订房屋租赁协议，租赁期限自2018年12月31日起至2021年11月30日止，每月租金为15,000元。2018年12月24日，原告与被告通过微信达成协议，由被告为原告装修其承租的上海市浦东新区康桥镇秀康路XXX号门面房，具体协议如下：严格按照合同报价项目装修，工期为12-15天；一口价64,000元，项目如有增减，价格多退少补；进场付30,000元，结束付30,000元，开张1月没有问题付清；约定工期完成不了，造成损失，按房租赔偿，返工另计；增加项目另计，所有用料，先选样，后进场。同年12月25日，原告通过支付宝转账支付被告工程款30,000元。被告于同年12月26日进场施工。同年12月30日，因增加施工项目，被告提出增加费用10,000元，经双方协商，工程款增加6,000元，故约定总工程款变更为70,000元。2019年1月22日，原告又通过微信向被告转账支付工程款10,000元。因被告的施工成果始终无法得到原告的认可，被告于2019年4月1日提出由原告将装修工程交由案外人收某，费用由其承担。原告称案外人于2019年4月17日完工，由此产生装修工程款20,794.28元，被告予以认可。原告已支付系争房屋施工期间的水电费229.20元。同时，原告称装修期间产生员工工资损失9,900元。被告表示愿意承担上述两项损失。审理中，原告变更诉讼请求，表示撤回诉讼请求第一项中关于“扣工程余款9,205.72元”的主张，故要求被告支付各项损失合计79,629.20元。以上事实由原告提供的微信聊天记录、外聘装潢人员收某项目费用清单、微信转账记录、支付宝转账记录、房屋租赁协议书、通知，被告提供的微信聊天记录以及双方当事人的陈述等证据证实。本院认为，原、被告间口头达成的装修合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约完全履行。双方当事人的争议焦点在于，系争装修工程未能依协议约定的期限完工能否归责于被告，即被告应否承担协议约定的赔偿责任。对此，原告称双方已在协议中明确约定了装修工程期限为12-15日，自2018年12月26日将房屋交付被告施工，但被告的装修未能得到原告认可，一直在返工，直至2019年4月17日才由案外人施工完毕，故被告拖延工期，应当承担相应的赔偿责任。被告则认为，2019年1月19日已将装修的房屋交付原告验收，但原告不满意要求其返工，一直返工到同年4月1日，原告仍然不满意，所以，提出交给案外人做。双方的协议虽就装修工程期限作出明确，但是结合原告于2019年1月22日仍继续支付工程款、3月期间仍在磋商装修内容等情节，可以认定双方事实上的履行已变更原来关于工期的约定，且双方对装修质量并无明确约定，原告未能举证证明被告的装修质量不符合协议约定。并且，双方虽有图纸，却未就材质、品型等作出细化，势必导致双方极易在具体施工中因用材等事务产生争议，从而影响施工，导致工期延长，这并非被告一方的责任。双方约定的赔偿房屋租金损失系以被告无故拖延为前提，但原告未举证证明被告无故拖延工期。如前所述，装修未能在协议约定的期限内完成系因被告的装修效果始终未得到原告认可，从而不断返工所致，而双方未就该违约责任作出明确，故本院根据本案具体案情酌定被告应当承担的赔偿责任，数额酌情确定为1万元。双方协议约定工程款7万元，原告已支付4万元，尚欠被告工程款3万元，应在被告应向原告支付的赔偿款中一并抵扣。现被告同意承担案外人装修收某工程款20,794.28元(在原告应给付被告的装修尾款3万中予以抵扣)、延误期间工人工资9,900元及水电损失229.20元，并无不当，本院照准。原告要求被告承担运营费损失没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告徐某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告石某某工期延误损失1万元、工人工资9,900元、水电费损失229.20元、案外人装修工程款20,794.28元，合计40,923.48元(抵扣原告石某某应付被告徐某某装修尾款3万元后，被告徐某某尚应支付原告石某某10,923.48元)；二、驳回原告石某某的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,791元，减半收取计895.50元(原告石某某已预交)，由原告石某某负担772.50元，由被告徐某某负担123元，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张xx二〇一九年九月九日书记员  苏xx附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。