上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15525号原告：上海联权实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陆培忠，总经理。委托诉讼代理人：王洋，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵春杏，上海申浩律师事务所律师。被告：宝山区月浦镇段泾村村民委员会，住所地上海市宝山区。负责人：支佩华，主任。委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋然，上海盈仑律师事务所实习律师。原告上海联权实业有限公司(以下简称“联权公司”)与被告宝山区月浦镇段泾村村民委员会(以下简称“段泾村委会”)财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告联权公司的法定代表人陆培忠及其委托诉讼代理人邵春杏，被告段泾村委会的委托诉讼代理人赵颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联权公司向本院提起诉讼请求：要求段泾村委会赔偿建筑物损失555,500元、烤漆房损失4万元、吊装机损失1,000元、气泵1,500元、工具箱及工具损失2,000元。事实和理由：2012年1月2日，联权公司从案外人上海宝晨工程机械有限公司处转让宝山区月罗路XXX号内的建筑和财产，转让费为845,901.20元，其中包括建筑物转让费60万元，及联权公司代上海宝晨工程机械有限公司缴纳租金及水电费等245,901.20元。2012年1月8日，联权公司与段泾村委会签订《土地租赁协议》，约定，段泾村委会将原上海宝晨工程机械有限公司租赁的月罗路XXX号内2亩场地出租给联权公司用于经营汽车修理厂，租期从2012年1月1日至2014年12月31日。2015年1月6日，联权公司与段泾村委会续签了《土地租赁合同》，租期至2017年12月31日，每年每亩土地租赁费32,000元，其他条款不变。协议到期后，联权公司继续使用系争场地，并支付租金至2018年4月。2018年7月31日，段泾村委会利用陆培忠出差期间，擅自将系争场地上的建筑全部拆除，场地上的吊装机、气泵、工具箱及工具也不知去向。段泾村委会利用联权公司原房屋的后墙面及铁窗新建了厂房，将新建厂房出租给了案外人池某某。被告段泾村委会辩称，段泾村委会与联权公司的租赁关系至2017年底结束，联权公司的租金支付至2018年3月底。联权公司将系争房屋及场地出租给他人，段泾村委会于2018年4月从次承租人处收回了场地，并重建了房屋，另行出租给了他人。因拆除时间为2018年8月，此时段泾村委会已经收回了系争场地，故未将拆除事宜通知联权公司，而是通知了次承租人。联权公司在系争场地上的建筑均系违章建筑，其中400多平方米的房屋由联权公司自行拆除，其余房屋由镇里的拆迁小组拆除。段泾村委会并未处理过联权公司的吊装机等设备，这些设备都是联权公司自行处置的。不同意联权公司的诉请。经审理查明，2012年1月2日，上海宝晨工程机械有限公司(甲方)与联权公司(乙方)签订转让协议，约定，甲方欠乙方修车款60万元，另外甲方欠段泾村租金和水电费等费用由乙方付清，土地上的所有建筑和财产归上海联权实业有限公司所有，段泾村和甲方的合同由乙方续签。2012年1月8日，段泾村委会(甲方)与联权公司(乙方)签订《土地租赁协议》，约定，甲方将段泾村XXX号(原宝晨机械)地块2亩出租给乙方用于经营活动，租期从2012年1月1日起至2014年12月31日止；土地租赁费每年每亩3万元，租赁费每年支付一次，先付后用；乙方租赁该土地后，必须种植一定数量的绿化面积，需新建建筑物应按现行规章制度办理正常申请报批手续，取得上级有关部门批复后方可建设。2015年1月6日，段泾村委会(甲方)与联权公司(乙方)签订《土地租赁协议》，约定，甲方将段泾村XXX号(原宝晨机械)地块2亩出租给乙方用于经营活动，租期从2015年1月1日起至2017年12月31日止；土地租赁费每年每亩3.2万元，租赁费每年支付一次，先付后用；乙方租赁该土地后，必须种植一定数量的绿化面积，需新建建筑物应按现行规章制度办理正常申请报批手续，取得上级有关部门批复后方可建设。2017年5月3日，宝山区月浦镇人民政府向联权公司发出限期拆除违法建筑决定书，内容为，月罗路XXX号场地内搭建的400平方米砖瓦彩钢结构建筑物，系未经批准擅自搭建的违法建筑物，限2017年5月10日前自行拆除，逾期不拆除的，本机关将实施强制拆除。2018年，联权公司法定代表人陆培忠起诉案外人池某某，称将宝山区月罗公路XXX号内的房屋及场地出租给池某某使用，联权公司向段泾村委会支付租金至2018年3月底，而池某某支付联权公司租金至2017年8月底，故起诉要求池某某支付2017年9月至2018年3月期间的租金。池某某辩称，2017年12月收到段泾村委会通知，要求其在12月底前搬走，而且池某某得知联权公司的租期至2017年12月底到期。该案审理查明，2017年12月15日，段泾村委会向池某某发出通知，表明段泾村委会将不再与联权公司续租，要求池某某在2017年12月底前搬离。审理中，联权公司提供2018年7月30日与拆迁工人的视频对话，主要内容为，陆培忠询问拆迁工人，你们什么单位在拆？对方回答：村里的，陆伟龙。然后拆迁工人打电话给陆伟龙，陆培忠与对方通电话，对方称上面叫他全部拆完只能全部拆。段泾村委会表示，对上述视频证明的内容不认可，段泾村委会没有叫陆伟龙的工作人员。从视频中可以看出，联权公司对于拆除建筑物是同意的。审理过程中，段泾村委会表示，系争场地上北边9间房屋系段泾村委会出租给上海宝晨工程机械有限公司的，联权公司的建筑物均系违法建筑。联权公司表示，所有地面建筑均系联权公司的，联权公司无建筑物的产权证或审批手续。以上事实，有联权公司提供的转让协议、土地租赁协议、视频光盘、限期拆除违法建筑决定书，段泾村委会提供的民事判决书，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，联权公司主张由段泾村委会拆除了地面建筑物及机器设备等，仅提供了视频，该视频内容尚不足以证明段泾村委会实施了拆除行为。段泾村委会主张联权公司的地面建筑物属于违章建筑，联权公司虽予以否认，但未提供建造建筑物的相关行政审批手续及产权证明，故对于段泾村委会的上述主张，本院予以采信。段泾村委会与联权公司的土地租赁协议于2017年12月31日到期，段泾村委会于2017年12月已经向联权公司的承租人发出通知，告知不再与联权公司续约，并要求搬离。联权公司的租金也仅支付至2018年3月底，段泾村委会与联权公司的租赁关系此时已经到期终止。联权公司有义务在合同到期后将土地返还给段泾村委会。即使段泾村委会在合同终止后实施了拆除建筑物的行为，也系行使其收回土地的合同权利，并不构成对联权公司的侵权。联权公司主张段泾村委会构成侵权，并要求赔偿建筑物损失，缺乏事实及法律依据，本院不予准许。联权公司要求段泾村委会赔偿机器设备等损失，未提供段泾村委会毁损其机器设备的确凿证据，及损失的相应依据，且其在合同终止后有足够的时间搬离而未搬，本身具有过错，故本院对联权公司的该诉请亦不予准许。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告上海联权实业有限公司要求被告宝山区月浦镇段泾村村民委员会赔偿财产损失60万元的诉讼请求。案件受理费减半收取为4,900元，由原告上海联权实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民二〇一九年九月三日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律法规推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。