广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初1049号原告：陈建文，男，汉族，1968年4月8日出生，罗定市人，住罗定市。委托诉讼代理人：宁爱苹，女，汉族，1970年12月10日出生，罗定市人，住罗定市，系原告妻子。被告：陈建明，男，汉族，1962年7月24日出生，罗定市人，身份证住址：罗定市，现租住罗定市。委托诉讼代理人：林光汉，男，汉族，1962年12月26日出生，罗定市人，住罗定市（商业中心）。原告陈建文诉被告陈建明占有排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告陈建文及其委托诉讼代理人宁爱苹，被告陈建明及其委托诉讼代理人林光汉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬出位于罗定市××街道××号原告享有继承份额的房屋(原告依法占值该房屋第一层90%的份额和占值该房屋第三层、第四层；被告占值该房屋第一层10%的份额和占值该房屋第二层)，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍。2、请求被告搬离罗定市××街道××号第四层楼房，将该层楼房交给原告使用，并协助办理涉案房屋不动产权属登记的相关手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告是兄弟关系，因遗产继承问题发生争议，罗城街道城东居委对该纠纷进行调解，但无法达成协议，原告于2017年5月12日向法院起诉，罗定市人民法院于2017年11月6日作出（2017）粤5381民初1003号民事判决。被告不服判决向云浮市中级人民法院提起上诉，云浮市中级人民法院于2018年3月22日作出（2018）粤53民终101号民事判决“一、撤销罗定市人民法院（2017）粤5381民初1003号民事判决。二、罗定市××街道××号四层楼房，被上诉人陈建文占值涉案房屋第一层90%的份额和占值涉案房屋第二层。三、在本判决发生法律效力起十日内，上诉人陈建明支付土地价款3866.94元给被上诉人陈建文。一审案件受理费100元，由上诉人陈建明负担10元，被上诉人陈建文负担90元；二审案件受理费100元，由上诉人陈建明负担。”由于被告不按云浮市中级人民法院（2018）粤53民终101号民事判决履行义务，原告向法院申请执行，但被告仅履行支付价款3866.94元和一、二审的案件受理费，仍对原告享有的该房屋继承面积份额占为己有，并故意堆放杂物妨碍原告正常居住和生活，且拒不配合原告到国土部门办理相关分割手续。原告认为，原告对该房屋的继承享有使用权和居住权，被告的非法行为侵害了原告对该房屋的所有权，被告的非法行为及无理要求妨碍了原告的居住权，被告应停止侵害，排除妨害，搬出诉争房屋，被告的行为侵害了原告的合法权益，应承担侵权的法律责任。原告向罗城街道城东居委要求进行调处，但无法达成协议，该社区人民调解委员会于2018年10月25日作出《调解终结书》，要求当事人通过司法途径解决，原告特向法院起诉，请求法院按照判决书的继承份额分割清楚。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、居民身份证，证实原告的诉讼主体资格和身份情况。2、调解终结书，证实原、被告发生纠纷经过当地居委会调解终结，双方未达成协议。3、一审民事判决书，证实一审法院对遗产的继承作出判决。4、二审民事判决书，证实二审法院对遗产继承作出判决。5、现场照片，证实被告现将原告享有继承的房屋份额占为己有，并故意堆放杂物的事实。被告辩称：我方不同意分割第一层楼房，我方对第一层房屋享有10%份额，我因经济困难无法办理房屋不动产权属登记手续，我方可以搬离四楼，将第四层交还给原告使用。一、2018年10月，罗城街道城东居委打电话给被告，称原告要求被告搬离房屋四楼家私物品，被告称只要原告将三楼卫生间的渗水滴漏问题彻底解决好，被告可以随时清空四楼物品。卫生间渗水滴漏问题，2013年城东居委到场处理过，经多次投诉，原告才在2015年应付维修，直到现在，三楼卫生间还是渗水滴漏。二、原告在十年前私自开设加工厂半年之久，声音的震动危及房屋的安全，噪声妨碍被告的正常生活和居住，严重影响被告的身心健康，被告在忍无可忍的情况下才出面制止，原告被迫停工。2018年上半年，原告继续在房屋一楼开设加工场，现在墙体的裂痕比两年前大了一半，原告的非法行为侵占了被告对房屋的所有权，妨碍了被告的居住权。三、根据《物权法》第四条的规定，原告应停止侵害，排除妨害。原告的行为侵害了被告的合法权益，应承担侵权的法律责任。原告在房屋楼顶饲养群鸡，不注意卫生，污染环境以及危及房屋的安全和质量，遇下雨天，积水有二十公分深，平时在楼梯房间堆放大量杂物。被告向本院提交以下证据：1、身份证，证实被告的诉讼主体资格。2、照片14张，证实原告占用房屋楼面饲养鸡只，私自在房屋一楼开设加工厂，侵占被告享有的首层房屋份额、故意堆放大量杂物，妨碍被告及其家人居住和生活的事实。被告对原告提交的证据1、2、3、4无异议，对证据5有异议，原告也堆放有杂物。原告对被告提交的证据1无异议，对证据2，我在楼顶养鸡是事实，在首层开设加工厂不是事实，开设的不是加工厂，只有一台衣车、闸骨机，一张台，用于平时改衣服。原、被告提交的证据均在庭审中予以出示、质证，综合双方的诉辩、质证意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对经双方质证的证据，对双方无异议的证据，本院予以采纳。对双方有异议的证据，将综合本案其他证据进行认定。经审理查明：原告与被告是兄弟关系。罗定市XX街道XX居委XX号房屋首层原为陈礼林与李洁珍共同共有，第二层原为陈建明所有，第三层原为陈建文所有，第四层原为陈建中所有。陈礼林、陈建中死亡后，该房屋的首层、第四层因产生继承关系而发生物权变动，后李洁珍死亡。2017年5月12日，原、被告因涉案房屋遗嘱继承纠纷诉至本院，请求分割涉案房屋及按占值比例分摊土地价款。本院经审理后于2017年11月6日作出（2017）粤5381民初1033号民事判决，判决涉案房屋原告陈建文占值第一层80%，被告陈建明占值第一层10%，王节俭占值第一层10%，被告陈建明占值第二层，原告陈建文占值第三层、第四层；王节俭支付土地价款351.54元、被告陈建明支付土地价款3866.94元给原告陈建文。被告陈建明不服一审判决，向云浮市中级人民法院提出上诉，云浮市中级人民法院于2018年3月22日作出（2018）粤53民终101号民事判决，判决：一、撤销罗定市人民法院（2017）粤5381民初1033号民事判决；二、原告占值涉案房屋第一层的90%份额和占值涉案房屋第三层、第四层；被告陈建明占值涉案房屋第一层10%的份额和占值涉案房屋第二层；三、被告陈建明支付土地价款3866.94元给原告。判决生效后，被告未按（2018）粤53民终101号民事判决履行义务，原告于2018年4月27日向本院申请执行，被告已按生效裁判文书第三项确定的义务履行，支付土地价款及诉讼费共3876.94元给原告，但被告未将占用涉案房屋的第四层交还给原告。2018年10月25日，原告认为被告堆放物品侵占其应占值份额、未配合办理房屋权属登记手续，遂向罗定市罗城街道城东社区人民调解委员会要求调处。该调解委员会对双方进行调解，由于双方分歧较大，调解不成，调解委员会遂出具《调解终结书》，终止调解。庭审中，原告认为被告堆放杂物侵占其房屋第一层的份额及第四层的使用，被告认为原告居住的第三层卫生间渗水滴漏影响其居住，需要原告处理好卫生间渗水滴漏问题才可以将第四层房屋交原告使用，双方均同意庭后解决卫生间渗水滴漏问题。原告主张房屋第一层的面积约65平方米，减去楼梯占地面积剩余约56平方米，厨房面积约6平方米，约占值房屋面积的10%，可以将第一层厨房分割给被告。被告确认厨房的面积约6平方米，但不同意该分割方案。以上事实，有身份证、调解终结书、（2017）粤5381民初1033号民事判决书、（2018）粤53民终101号民事判决书、照片、庭审笔录等证实。本院认为，本案是占有排除妨害纠纷。公民、法人的合法权益受法律保护。原、被告系兄弟关系，双方在解决纠纷时应互谅互让，充分考虑对方的实际困难，避免激化矛盾，妥善协商解决问题。涉案房屋已经生效裁判文书判决确认原告占值第一层的90%份额和第三层、第四层；被告占值涉案房屋第一层10%的份额和第二层，原告已依法取得涉案房屋第一层90%份额、第三层、第四层的使用权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，被告未征得原告同意的情况下，继续将其个人物品摆放在涉案房屋第四层，已经妨害了原告对房屋的使用，原告有权要求其排除相关妨害，故原告请求被告搬离涉案房屋第四层的物品，理据充分，本院予以支持。对于原告请求分割房屋第一层的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时要求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。原告作为涉案房屋第一层的按份共有人，有权请求分割，且涉案房屋不存在不宜分割的情况。庭审中，原、被告均确认房屋第一层的厨房约6平方米，占值房屋第一层的10%，且厨房位于房屋的右后方，旁边有可以独立出入的门及道巷，现原告主张分割厨房给被告使用，确实更有利于双方的生活便利，避免双方在对房屋使用中产生矛盾。被告占值房屋第一层10%份额，本院确认为房屋第一层的厨房位置。对于原告请求被告协助办理权属登记手续的问题。原告已依法取得涉案房屋第一层90%份额、第三层、第四层的使用权，原告以外的第三人对原告负有不干涉其自由行使权利的义务，即被告负有积极的义务保证原告行使物权的权利处于圆满状态。《中华人民共和国物权法》规定因法律行为导致所有权流转者，需以登记为条件，即未经登记的所有权，不得进行法律上的处分，即被告不协助进行登记，原告取得的不动产物权无法进行法律上的处分。《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人利益。被告行使其取得的物权不能损害原告的合法权益，也不能损害公共利益，其不协助申请登记的行为妨碍原告物权的行使，即被告以不作为的方式妨碍了原告物权的行使。根据《房屋登记办法》第三十二条规定以及《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，原告请求被告协助办理不动产登记，理据充分，本院予以支持。被告抗辩因原告第三层卫生间渗水滴漏，妨害原告第二层的居住，拒绝将杂物搬出第四层，需要原告将卫生间渗水滴漏问题解决才可以腾空第四层给原告使用的主张，理据不足，本院不予采纳。但若确实存在卫生间渗水滴漏问题，影响被告居住，原告应处理好卫生间渗水滴漏问题。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十五条、第八十四条、第九十九条，《房屋登记办法》第三十二条的规定，判决如下：一、被告陈建明在本判决发生法效力之日起十五日内将罗定市罗城街道丰登道十一巷1号四楼物品搬离，交原告陈建文使用。二、确认被告陈建明占值罗定市罗城街道丰登道十一巷1号房屋第一层10%份额为第一层厨房位置。三、被告陈建明在本判决发生法效力之日起十五日内协助原告陈建文办理罗定市罗城街道丰登道十一巷1号房屋的不动产权属登记手续。案件受理费100元（原告已预交），由被告陈建明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴庆锋人民陪审员  蓝炜彬人民陪审员  杨佐尧二〇一九年九月二十日书 记 员  梁诗敏附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。