宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1785号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：邹德鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘国东、张齐，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏森木隆节能服务股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：赵静，该公司总经理。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司（以下简称高新软件公司）诉被告宁夏森木隆节能服务股份有限公司（以下简称森木隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告高新软件公司的委托诉讼代理人刘国东到庭参加诉讼，被告森木隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高新软件公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同关系；2.判令被告立即向原告返还银川某房屋（1436.74平米）；3.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金1309840.76元（暂计算至2018年10月31日），同时判令被告按照30元/月/平米的标准支付房屋租金及占有使用费至房屋实际返还之日止；4.判令被告向原告支付拖欠的电梯费11737元、水费2776.2元、电费9617.95元（前述费用暂计算至2018年10月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费；5.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金321197.59元（详见违约金计算清单），并以517226.4元为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清房屋租金之日止，以上三、四、五项共计1655169.5元；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2014年、2015年、2016年签订了三份《某中心入住企业房屋租赁合同》（下称“《合同》”），约定被告承租某中心房屋，承租面积为1436.74平方米，租赁期限截至2017年1月16日。合同约定，承租期限内被告应向原告支付房屋租金、电梯费、水费、制冷费、制热费、电费等。合同同时约定了被告迟延支付租金、逾期交还房屋的违约责任。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，但被告自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、水电费、电梯费等费用。截至2018年10月31日，被告仍拖欠房屋租金1309840.76元、电梯费11737元、水费2776.2元、电费9617.95元，原告多次催交无果。综上，被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并立即向原告返还租赁房屋，同时承担违约责任。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告森木隆公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 为证明其诉讼请求，原告向本院提交《建设工程规划许可证副本》一份、《某中心入住企业房屋租赁合同》三份、《中国农业银行客户专用回单》四张、《中国农业银行客户收付款入账通知》两张、《收据》两张、《新消息报》一份、《情况说明》一份、《宁夏森木隆节能服务股份有限公司欠费明细表》一份，对以上证据的真实性予以认定，对原告主张的水、电费，无其他证据佐证，本院对欠付水、电费的金额不予认定，对其他证明目的予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年至2016年，被告森木隆公司分别与原告高新软件公司签订三份《某中心入住企业房屋租赁合同》，约定被告承租某中心一期1号楼房屋，承租面积1436.74平米，三份租赁合同分别租赁期限自2014年1月17日至2015年1月16日、2015年1月17日至2016年1月16日、2016年1月17日至2017年1月16日，租金标准为30元/月/平米，物业费为3.3元/平米/月，电梯费为0.42元/平米/月（2层起），水费为5.25元/吨，电费为0.822元/度，空调制冷费、制热费标准未进行约定。合同同时约定，租赁期内，原告向被告收取房屋租金、电梯费、空调制冷、制热费、水电费等费用，物业管理费由园区物业服务单位按照规定向被告收取，其中：水电费根据每月计量表读数计算，由原告委托物业服务单位收取。房屋租金每年为517226.4元，并约定以每半年为单位进行结算，其中2014年签订的第一份合同中约定合同生效十日内，被告须向原告交付承租保证金43102.2元，期满后，经原告检查房屋未损坏的情况下全额退还给被告。合同还对双方其他权利义务进行了约定，如被告违反合同约定时,原告可以用已收取的租房保证金折抵违约金及逾期应补交的房屋租金等费用。被告在租赁房屋后，未按期向原告交纳房屋租赁费等费用，2018年1月1日后，被告办公场所无人经营，原告向被告催缴以上费用无果后诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，被告森木隆公司租赁原告高新软件公司某中心一期1号楼房屋，被告应按照合同约定向原告支付房屋租金等各项费用。双方签订的租赁合同期限届满后，未另行签订书面合同，但被告继续使用该房屋，原告予以同意，故双方之间形成不定期租赁关系，现原告主张解除双方之间不定期租赁合同关系的请求，本院予以准许，不定期租赁关系解除后，被告应向原告返还房屋。对原告主张的各项费用，本院计算如下：1.房屋租金及使用费，双方合同约定为30元/月/平方米，被告租赁房屋面积1436.74平米，原告主张截至2018年10月31日的房屋租金及使用费1309840.76元未超过合同约定，本院予以准许；2.电梯费11737元，原告自被告租赁房屋之日计算至2018年7月31日，该费用均未超过合同约定，本院予以确认；3、水费、电费，原告未提交证据证明计量读数及被告应交纳的具体数额，对以上费用，本院不予支持，以上费用合计1321577.76元。因合同中约定了被告交纳43102.2元保证金，应在以上费用中予以扣减，故被告还应承担1278475.56元。对原告主张的违约金，被告逾期向原告交纳房租等费用存在违约，故应承担相应的违约金，本院酌定以欠付费用的10%支持，为127847.56元。被告森木隆公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏森木隆节能服务股份有限公司之间不定期房屋租赁关系； 二、被告宁夏森木隆节能服务股份有限公司于判决生效后十五日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还位于银川市金凤区某中心一期1号楼1436.74平米房屋； 三、被告宁夏森木隆节能服务股份有限公司于判决生效后十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司房租及使用费、电梯费共计1278475.56元，违约金127847.56元，合计1406323.12元，2018年11月1日后的房屋使用费、电梯费按照合同约定继续支付至房屋实际返还之日止； 四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费9848元，公告费1100元，合计10948元，原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担元1948元，被告宁夏森木隆节能服务股份有限公司负担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 郭 娟 人民陪审员 高 平 人民陪审员 刘 艳 二〇一九年九月十六日 书 记 员 何春慧 相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。