山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初1657号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行，住所地潍坊高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场中心一期二号办公综合楼1-5层，统一社会信用代码：91370700680662250A。 负责人：陈伟，行长。 委托诉讼代理人：刘洪钢，男，1975年8月30日生，汉族，系单位职工，住， 委托诉讼代理人：吕云鹏，男，1989年4月10日生，汉族，系单位职工，住， 被告：刘滨男，1984年6月4日生，汉族，住潍坊高新区， 被告：李冰，女，1986年10月11日生，汉族，住潍坊高新区， 被告：潍坊景泰盛置业有限公司，住所地潍坊市经济开发区民主街10066号1楼118房间，统一社会信用代码：9137070069203924791-1。 法定代表人，韩友东，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行与被告刘滨、李冰、潍坊景泰盛置业有限公司（以下简称“景泰盛置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘洪钢、吕云鹏、被告刘滨、景泰盛置业公司的法定代表人韩友东到庭参加诉讼。被告李冰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘滨、李冰偿还原告贷款本金250587.04元，利息3065.26元（按借款合同约定利率计算至2019年2月3日，以后另计），本息合计253652.3元。2、判令被告与原告签订《个人购房担保借款合同》合法有效。3、判令抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，原告享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处贷款。4、判令被告景泰盛置业公司对上述款项承担连带保证责任。5、判令上述被告承担本案案件受理费、财产保全费等实现债权的一切费用。 事实与理由：2013年10月15日，原告与被告刘滨签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告刘滨提供人民币29.7万元的贷款。2014年1月3日原告依约发放了贷款。同时，被告以其所购买的位于潍坊市××新区××景泰××城小区××楼××单元××号做为抵押担保。被告李冰系刘滨配偶，在共同还款责任承诺书上签字。被告潍坊景泰盛置业有限公司对该笔贷款承担连带担保责任。截至2019年2月3日，被告刘滨欠原告本息合计253652.3元，已构成违约，原告多次催收上述被告，但均未及时还款。 被告李冰辩称，借款属实，担保、抵押属实，对欠款的数额有异议，现在也不是很清楚，共偿还了5年。 被告景泰盛置业公司辩称，对该笔贷款不承担连带担保责任。被告只是把房屋买给刘滨，刘滨将房产抵押给了原告。 被告李冰未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》一份、个人借款发放凭证一份、欠息证明一份、共同还款承诺书一份、他项权证一份。被告李冰质证后提出，上述证据均属实，无异议，但有担保公司让还房贷，以前拖欠房贷时，担保公司催收后就还钱了。被告景泰盛置业公司质证后提出，对证据无异议，但房屋已抵押给原告，因此不承担责任。经审查认为，原告提交的证据均真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月15日，原告与刘滨、景泰盛置业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定刘滨向原告借款人民币297000元用于购买位于潍坊××新区××以南××以西景泰××城小区××楼××单元××房产，借款期限为240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；刘滨以其购买的上述房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。景泰盛置业公司为上述借款提供阶段性担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，景泰盛置业公司为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 2013年9月16日，被告李冰在共同还款承诺书、同意抵押证明中签字，李冰与刘滨系夫妻关系，承诺在刘滨不按期偿还借款本息时承担连带清偿责任，李冰同意将上述房屋抵押给原告。 2014年1月3日，原告将贷款297000元发放至合同指定的景泰盛置业公司15458001040042934账户，借款凭证载明借款到期日为2033年10月2日，借款执行利率6.55%，逾期利率9.825%。截至2019年2月3日，被告刘滨、李冰共拖欠原告借款本金250587.04元、利息3065.26元，本息合计253652.3元。 本院认为，原告与刘滨、景泰盛置业公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行权利义务。被告刘滨从原告处借款297000元，但未按时归还借款本息，此行为已构成违约，故原告有权要求被告偿还全部到期和未到期的借款本息。被告李冰与刘滨系夫妻关系，其承诺对上述借款承担连带清偿责任，故应与刘滨共同偿还上述债务。截至2019年2月3日，被告刘滨共拖欠原告借款本金250587.04元、利息3065.26元，本息合计253652.3元，应予偿还，故本院对原告要求被告刘滨、李冰偿还借款本息253652.3元的诉讼请求予以支持。关于原告要求确认对被告刘滨抵押的房屋享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处贷款的诉讼请求，经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但本案中，原、被告双方仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记证明，而预告登记并不产生抵押登记的效力，故本案抵押权并未设立，原告不享有处置房产所得价款优先偿还被告在原告处贷款的权利，因此对于原告该项诉讼请求不予支持。被告景泰盛置业公司自愿为被告刘滨上述借款向原告承担阶段性担保，现本案涉案房产并未取得房地产权属证书，也并未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，因此不能免除景泰盛置业公司承担担保责任，故景泰盛置业公司对上述债务应承担连带保证责任。 被告李冰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，不影响本院对案件事实的认定、裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘滨、李冰偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行借款本金250587.04元、利息3065.26元（利息、罚息计算至2019年2月3日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告潍坊景泰盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告刘滨、李冰追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5105元，减半收取2552.50元，诉讼保全费1788元，共计4340.50元，由被告刘滨、李冰、潍坊景泰盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费5105元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  周爱云 二〇一九年九月十一日 法官助理张伟伟 书记员宋春燕