广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初275号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行，住所地：防城港市防城区防北路87号。统一社会信用代码：91450603901181638F。 负责人：曾芳，职务：支行行长。 一般授权代理委托代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 一般授权代理委托代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：曹萍，女，汉族，1971年5月30日出生，现住址：青海省大通回族土族自治县。 特别委托诉讼代理人：罗化青，男，汉族，1972年4月5日出生，户籍住所地：广州市从化区。 被告：防城港三匹马房地产有限公司，住所地：防城港市防城区古城街1号水岸豪园小区11幢2单元2层，统一社会信用代码：914506036697006903。 法定代表人：上官鸣鹏，执行董事。 一般授权委托代理人：何军强，广西越桂律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行诉被告曹萍、防城港三匹马房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行的委托诉讼代理人方创、被告曹萍的委托诉讼代理人罗化青、防城港三匹马房地产有限公司的委托诉讼代理人何军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告曹萍签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2015）年（505）号】；2、被告曹萍偿还原告借款本金人民币225668.15元及利息1011.62元（利息暂计至2018年11月16日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）；3、被告曹萍支付原告律师代理费10700元；4、判决原告对被告曹萍提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿【房屋他项权证号：防港房预防城区D220150940号）】；5、被告防城港三匹马房地产有限公司对被告曹萍的上述债务承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、公告费（如有）等费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告曹萍于2015年9月22日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2015）年（505）号】，约定被告（借款人）曹萍向原告（贷款人）申请抵押贷款24万元，借款期限为25年，自2015年10月22日至2040年10月22日；本次贷款还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，被告（借款人）未按照合同约定日期偿还贷款的，原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告（借款人）以其名下位于防城区防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园二期10号楼21层2104号房产作为本笔贷款抵押物，并于2015年10月15日在防城港市房产管理局办理了房产贷款抵押登记（房屋他项权证号：防港房预防城区字第D220150940号），抵押权人为原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告（贷款人）实现债权的费用；在订立和履行本合同过程中，原告（贷款人）为实现债权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告（借款人）承担；合同在履行过程中发生纠纷的，协商不成，应向贷款人所在地法院提起诉讼；开发商作为保证人，自愿对被告曹萍的上述债务承担连带清偿责任；《个人购房借款/担保合同》还就双方的权利义务进行了其他约定。截止2018年11月16日，被告累计违约达28期，被告曹萍累计拖欠原告贷款本金人民币225668.15元及利息1011.62元，本息合计226679.77元。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，被告的行为已严重违约。现原告向人民法院提起民事诉讼，请求依法判决。 原告对其陈述提供如下证据：1、营业执照，用以证明原告的民事诉讼主体资格；2、身份证、企业信息查询，用以证明被告的民事诉讼主体资格；3、个人购房借款/担保合同，用以证明原被告签订个人借款/担保合同，就借款、抵押及违约责任进行约定；4、房屋他项权证明，用以证明贷款办理预抵押登记的事实；5、借款借据，用以证明原告依约向被告发放贷款；6、欠款欠息明细，用以证明被告累计拖欠原告贷款本息；7、委托代理合同，用以证明原告委托律师代理案件；8、律师费票据，用以证明原告已支付律师代理费。 被告曹萍辩称，曹萍是有拖欠房款的行为，但是所欠的房款都交给三匹马公司财务了，在询问三匹马公司财务的时候，三匹马公司没有说任何后续问题。 被告曹萍为其辩解提供如下证据：1、转账记录一份，用以证明曹萍转款给防城港三匹马房地产有限公司偿还银行欠款；2三匹马公司的收款收据二份，用以证明曹萍转款给防城港三匹马房地产有限公司偿还银行欠款；3、电子银行汇单三份，用以证明曹萍2019年3、4、5月共还款4500元，不欠原告和三匹马公司的的任何钱款。 被告防城港三匹马房地产有限公司辩称，防城港三匹马房地产有限公司仅是本案借款的一个保证人，本案被告曹萍的款项应当由其清偿，并且在借款合同的保证范围内，承担保证责任，如借款合同解除，那相应的借款保证合同也应当解除。被告曹萍是一个实际违约的行为，其支付给三匹马公司的款项仅是原告在三匹马公司还款保证金范围内扣减之后，三匹马公司向被告曹萍追偿的一个法律关系。被告曹萍应当积极的向原告偿还借款，三匹马公司是没有相关通知义务。 本院经审理查明事实如下：原告与被告曹萍于2015年9月22日签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2015）年（505）号】，约定被告曹萍向原告贷款24万元，借款期限为25年，自2015年10月22日至2040年10月22日；本次贷款还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%确定，被告（借款人）未按照合同约定日期偿还贷款的，原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告（借款人）以其名下位于防城区防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园二期10号楼21层2104号房产作贷款抵押，并于2015年10月15日在防城港市房产管理局办理了房产贷款抵押预告登记（房屋他项权证号：防港房预防城区字第D220150940号）。约定原告（贷款人）为实现债权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告（借款人）承担。房屋开发商防城港三匹马房地产有限公司作为保证人，自愿对被告曹萍的上述债务承担连带清偿责任。2018年6月25日至2019年2月25日，被告曹萍未按合同约定还款，原告从防城港三匹马房地产有限公司的保证金中扣除了被告曹萍所欠的借款本息。2019年3月4日，被告曹萍将防城港三匹马房地产有限公司代偿的借款本息及违约金支付给了防城港三匹马房地产有限公司。2019年4月份，原告以被告的行为构成违约，向本院提起诉讼。在诉讼期间，被告曹萍又偿还了2019年3、4、5月份拖欠的借款本息共4500元。截止2019年5月15日，被告曹萍尚欠原告借款本金222052.01元。 本院认为，原告与被告曹萍于2015年9月22日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告曹萍向原告借款，该《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方应共同遵守，全面履行合同。被告曹萍没有按合同约定履行义务，属违约，现原告请求解除与被告曹萍签订的合同，由被告曹萍偿还借款，该请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求对被告曹萍用于抵押房产享有优先受偿权的问题，被告曹萍并未取得防城区防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园10号楼21层2104号房产的所有权，被告曹萍于2015年10月15日在防城港市房产管理局办理的是房产贷款抵押预告登记，并不是实质抵押登记，原告并未取得抵押权。故原告请求确认其对防城区防城镇河西开发区防东二级公路南面水岸豪园10号楼21层2104号房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿，该请求没有事实和法律依据，该请求本院不予支持。被告防城港三匹马房地产有限公司为被告曹萍向原告借款作担保，应按合同约定承担连带责任。原告主张被告曹萍支付律师费10700元，已提供律师事务出具收取代理费的正式发票以证实其实际支付了律师费，该请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十七条第四项、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行与被告曹萍于2015年9月22日签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：（房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2015）年（505）号】。 二、被告曹萍向原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行偿还222052.01元及利息（利息按合同约定计算至还清之日止）。 三、被告曹萍赔偿律师费损失10700元给原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行。 四、被告防城港三匹马房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行的其他诉讼请求。 案件受理费4860元，减半收取2430元，由被告曹萍负担。 上述应付款项，义务人应于本院判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中同人民银行同期贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  杨家耀 二〇一九年九月二十五日 书记员  刘丽文