杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初6397号 原告：杭州燦燦物业服务有限公司，统一社会信用代码91330109MA27W58T3B，住所地浙江省杭州市萧山区绿都世贸广场2F-38号。 法定代表人：李灿，总经理。 被告：北京金谷子制衣有限公司，统一社会信用代码91110101634309018P，住所地北京市东城区光明西街1号7006室。 法定代表人：谷建勤，执行董事。 委托诉讼代理人：梁宏刚，北京天斗律师事务所律师。 原告杭州燦燦物业服务有限公司诉被告北京金谷子制衣有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年6月24日公开开庭进行了审理。原告杭州燦燦物业服务有限公司法定代表人李灿，被告北京金谷子制衣有限公司委托诉讼代理人梁宏刚到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解期限两个月。本案现已审理终结。 原告杭州燦燦物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2018年9月1日起至房屋腾退日止的占有使用费（暂计算至2019年3月31日，共7个月，为864505.6元）。2.判令被告腾退房屋。3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告腾退房屋的诉讼请求，变更要求被告支付自2018年9月1日起至2019年9月30日止的占有使用费，标准按租赁合同约定的2.5元/平方米/天计算。事实与理由：2017年4月，原告将涉案房屋交付给被告，2017年12月7日，双方正式签订《房屋租赁合同[原酒吧区域]》第一条约定“原告将坐落于杭州市萧山区，建筑面积一楼1610.88平方米的物业出租给被告”；第二条约定“租赁期限自2018年1月1日起至2033年2月28日止，共15年，其中2018年3月1日前为免租金装饰期”；第三条约定“房屋租金为2.5元／平方米／天（不含税），每两年递增5%，房屋租赁执行“先付后用”原则，租金前三年一季一付，以后每半年一付，每一次租金被告须于合同签约后20天内付清，此后每个支付期前30日内将下一期租金汇入原告指定账户”；第八条约定“被告应于租赁期满或合同解除后30日内，将房屋全部交还原告”；第九条约定“被告有下列情形之一的，原告享有单方解除权，解除通知发送至合同尾部所示通讯地址，自通知发出之日起七日后生效，同时原告有权按照下列约定执行：第1-2项情形的，原告有权停水、停电，被告还应当按照欠缴费用总额的万分之五按日支付违约金，直到偿清为止；如被告逾期交付租赁费用超过30天（含第30日）视为被告违约，原告有权解除合同，并由被告赔偿三个月违约金……1.不支付或者不按照约定支付租金；2.不支付或不按照约定支付应由被告负担的各项费用”等内容。合同签订后，原告依约履行，被告本应于2017年12月27日前付清第一次租金370502.4元，但被告一直拖延支付，后被告于2018年3月31日支付了257535元，尚有112967.4元至今未付。为此，原告提起诉讼，（2018）浙0109民初9511号案件于2018年12月17日下判，判决被告须在判决生效之日起十日内支付原告112967.4元（租金）、2018年6月1日至2018年8月31日的占有使用费370502.4元、违约金100000元。被告不服提起上诉，但未缴上诉案件受理费。（2019）浙01民终848号案件于2019年3月21日裁定被告为被告自动撤回上诉。为此，原告再次提起诉讼，被告应支付原告自2018年9月1日起至房屋腾退日止的占有使用费864505.6元（暂计算至2019年3月31日，共7个月）并腾退房屋。综上，原告认为被告的行为已严重违背了法院的判决，给原告造成了严重损害，故特提起诉讼，望判如所请。 原告杭州燦燦物业服务有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋租赁合同[原酒吧区域]》一份，证明原告与被告之间存在租赁关系。2.房屋面积示意图一份，证明场地的位置。3.金谷子租金交付明细（原酒吧区域）一份，证明被告支付租金的情况。4.（2018）浙0109民初9511号民事判决书一份，证明（2018）浙0109民初9511号已生效。5.（2019）浙01民终848号民事裁定书一份，证明（2018）浙0109民初9511号已生效。6.说明一份，证明原告所作的情况说明。7.中国建设银行个人活期账户交易明细两份，证明原告所收租金确实发给业主。8.《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》七份、《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》三份，证明原告与业主之间确实有签订合同。9.平面图一份，证明各业主所在商场位置。10.通信录一份，证明各业主的电话可以随时查实。 被告北京金谷子制衣有限公司辩称：被告认为原告的诉请无事实与法律依据。1.原告诉状中所涉及的租赁场地是萧山区市心中路813号，而（2018）浙0109民初9511号案件中所涉及的租赁场地为市心中路815号，并非同一房屋，原告出示的业主租赁给原告的商铺号码为813号商铺，结合上述几份材料，原告的主张缺少权利依据。若原告以生效判决主张则与判决书内容不符；若原告以受权利人委托主张权利，则并未体现案涉的813号商铺已经解除。2.若原告以生效判决主张要求被告支付占用费及腾退房屋则属于重复诉讼，生效判决已经确认解除租赁关系，在执行内容中就包含了与其执行的相关费用，也包含了腾退房屋的必然性，被告认为原告再另行提起诉讼属于重复诉讼，应当驳回原告的诉请。3.无论是813号还是815号，现在均非由被告进行占有，被告没有占有原告房屋，而是由第三人占有。作为被告，没有强制要求第三人搬出房屋的执行力，而且因为房屋产权存在争议，故并不能够办理相应的证照给第三人、被告，造成了很大的经营损失，目前正在进行诉讼。被告听说第三人要提起诉讼，是否立案庭后查询后告知法庭。因此，原告的主张缺乏事实与法律依据的，请求法院驳回其诉讼请求。 被告北京金谷子制衣有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.被告发给承租人杭州79号渔船餐饮有限公司的解除合同告知函一份，证明2019年4月2日被告通过张贴的方式将函发给承租人解除合同，被告已经解除了与承租人的租赁合同，并要求其迁出该房屋，被告已经履行了相应的权利，鉴于被告不是执行机构，故无法要求承租人搬迁。2.收条一份，证明被告向原告支付了押金50万元。3.收条一份，证明被告向原告支付了押金80万元。4.借记卡一份，证明被告向原告支付了租金50万元。5.借记卡明细一份，证明被告向原告支付了租金22198.9元。6.借记卡明细一份，证明被告向原告支付了租金199782元。7.《房屋租赁合同》一份，证明被告已将商铺转租给次承租人，商铺已由次承租人占用。8.告知函一份，证明原告明知商铺由此承租人在占用，已经向商铺业主主张过腾退商铺。 经庭审质证，本院对原告杭州燦燦物业服务有限公司提供的证据认证如下：被告对证据1-3的真实性无异议，但该组证据均涉及813号房屋，对内容无异议，但对租赁合同的合法性、产权存在异议。原告将815号房屋租赁给被告后，被告又将房屋转租给第三人用于经营餐饮，但是因为产权问题无法办理餐饮的相关证照，承租人将房屋装修之后一直没有经营，给被告及承租人造成了巨大的经济损失，被告和承租人将保留追究原告法律责任的权利。该份协议与本案不具有关联性，原告主张813号房屋，该租赁协议涉及到815号，并非相同房屋，不认可其证明目的与关联性。对证据4、5的真实性无异议，判决书涉及到815号房屋，原告主张的是813号房屋，与本案没有关联性。对证据6认为原告提供的证据中，既没有证据能够证明中国纺织设计院委托原告代卖25#区块，也没有证据能够证明中国纺织设计院曾将25#区块的租赁经营管理等事务委托原告。而在原告与被告的《房屋租赁合同[原酒吧区块]》第十条第（四）款中明确约定“若甲方在事后一个月没有排除权属障碍，视为甲方违约，承担与乙方同等违约责任，并赔偿乙方实际损失”。根据合同约定，原告无法提供25#区块的房权证、委托代理租赁管理协议属于违约行为。对证据7认为：1.原告在明细表序号为“65-75”的最后一列“对方账号与户名”标注了代表商铺区块的手写数字，但因原告提供的十份《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》、《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》体现的门牌号与《房屋租赁合同[原酒吧区块]》不一致，且协议上没有约定商铺产权人具体的银行账户，因此该份明细并不能证明原告转账的账号为商铺产权人的账号，即不能证明原告实际向商铺产权人支付了被告承租商铺的租金。2．明细中序号为“66-67”户名为“项芬梅”及序号为“73-74”、户名为“张伍小平”的摘要显示了“冲正”，说明这两笔款项并未成功转出，即原告并未向商铺产权人支付这两笔租金。3.“项芬梅”并未体现在十份《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》、《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》中，无法证明项芬梅为商铺产权人。4.根据原告提供的十份协议所约定的租金、商铺面积、管理费用，计算出原告应当支付给十份协议商铺产权人92天的租金金额如下：商铺号分别为18、19、20、21、22、23、26、29、30、31号，面积分别为48.29、116.93、94.37、113.26、149.92、166.75、185.82、232.89、98.56、86.64平方米，均价分别为2.64、2.64、2.58、2.64、2.64、2.64、2.58、2.58、2.64、2.64元/平方米/天，天数均为92天，管理费占租金比例均为10%，应付金额分别为10555.81、25559.96、20159.70、24757.73、32771.31、36450.22、39695.61、49750.89、21544.43、18938.81元。计算出原告应该向商铺产权人支付的92天的租金金额共计280184.47元。然而，原告提交的《中国建设银行个人活期账户交易明细》“交易金额”显示支付给十份协议商铺产权人92天的租金金额仅为272481.92元，即原告实际支付给商铺产权人的租金金额与按十份协议计算出的92天的租金金额相差了7702.55元。这说明要么原告未向商铺产权人履行支付租金的义务，要么这十份协议不具有真实性。综上，被告认为该份明细并不能证明原告向商铺产权人支付租金的事实，该份明细与本案无关联性。对证据8-10认为：1．协议显示十个商铺的门牌号均为“市心中路813号绿都世贸商场”，而原告与被告签订的《房屋租赁合同[原酒吧区块]》中约定被告承租的房屋门牌号为××”，原告在起诉状中所依据的（2018）浙0109民初9511号判决书也是就××”房屋所作出的判决。因此，原告所提交的十份协议无法证明原告对于实际交付被告的承租房屋有租赁经营管理的权限，即该十份协议与本案并无关联。2.原告提供的十份协议中，无甲方身份证号码等身份信息，也未提供十份协议约定的“附件一：产权证书”。除了“1F-20号商铺”的协议约定了甲方账户信息，其余九份协议均未约定甲方账户信息，这也不符合签订租赁管理协议的商业习惯。因此，被告认为这十份协议无法证明是商铺产权人本人亲自签署或委托他人签署的，不具有真实性。3.针对“1F-18号商铺”的协议：该协议首页“委托人（甲方）”显示为“余永琴”，而协议末“甲方（签章）”显示为“俞永琴”。且协议首页无页码，而后两页有页码“2”、“3”。因此，被告认为该份协议与本案无关联性外，还认为该份协议不具有真实性。4.针对“1F-20号商铺”的协议：该协议首页“委托人（甲方）”显示为“张伍小平”，而协议末“甲方（签章）”显示为第三人代张吾小平，原告并没有出示张伍（吾）小平授权第三人签订协议的证明。因此，被告认为该份协议与本案无关联性外，还认为该份协议不具有真实性。5.针对“1F-23号商铺”的协议：该协议首页无页码，而后两页有页码“2”、“3”。因此，被告认为该份协议与本案无关联性外，还认为该份协议不具有真实性。6.针对“1F-29号商铺”的协议：该协议首页无页码，而后两页有页码“2”、“3”。协议末“甲方（签章）”处显示的甲方的盖章并不完整、清晰，也无甲方法定代表人或授权代表的签字，且合同上没有甲方完整、清晰的骑缝盖章，不符合商业习惯。因此，被告认为该份协议与本案无关联性外，还认为该份协议不具有真实性。7.针对“1F-31号商铺”的协议：该协议首页无页码，而后两页有页码“2”、“3”。该协议首页委托人（甲方）显示为“徐斌”，而协议书“甲方（签章）”显示为第三人沈宝凤代徐斌，原告并没有出示徐斌授权第三人沈宝凤签订协议的证明。因此，被告认为该份协议与本案无关联性外，还认为该份协议不具有真实性。8．原告提供的十份协议本质上是委托代理协议，假设十份协议都具有真实性、关联性，原告仅作为委托代理人，是不具有诉讼主体资格以自己的名义对被告提起腾退诉讼的。综上，被告认为原告提交的该份证据与本案无关联性，不具有真实性。结合被告的质证意见，本院对证据1-5、7的真实性予以认定。证据6属原告单方陈述。对证据8、9、10的形式真实性予以认定。 本院对被告北京金谷子制衣有限公司提供的证据认证如下：原告对证据1有异议，承租人的办公室本身就是在绿都世贸广场，被告完全可以找承租人签字表明已收到，因为张贴在那里也很有可能被撕掉，原告也没有看到过该解除合同通知函。对证据2认为是真的，但不在本案中，是自动扶梯区域（2018）浙0109民初22139号案件中（附《自动扶梯》意向书复印件、补偿意向协议复印件、合同复印件）。对证据3认为是真的，但是30万元，共计80万元。作为拆除一至二楼、二至三楼四部自动扶梯的押金，也是自动扶梯区域，不在本案中，合同第六条、第一小条中有注明。对证据4、5、6认为打款也是自动扶梯区域的租金，自动扶梯区域是从2018年1月1日起算，本案是从2018年3月1日起算。对证据7认为被告提供的转租合同是真的，但隐瞒了第一次打款数据和日期数据。同时隐瞒了2017年5月17日与大食堂签订的合同（附复印件）。被告2017年5月8日早把该区域出租，但直至2018年3月还未付齐第一期租金。对证据8认为是原告通过微信告知渔船、大食堂是否要签订合同，也劝他们自动腾退，这证明被告根本未去腾退。结合质证意见并经审查，本院认为原告对证据1有异议，被告无其他证据证明于2019年4月2日张贴的告知函，故对该证据的证明力不予认定。证据2-6与本案缺乏关联性，本院不作认定。对证据7、8的形式真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：出租方（甲方）杭州燦燦物业服务有限公司（落款时间为2017年12月7日）与承租方（乙方）北京金谷子制衣有限公司（落款时间为2017年12月5日）签订《房屋租赁合同[原酒吧区块]》一份，约定：该房屋坐落于杭州市萧山区。建筑面积一楼共计1610.88平方米。具体物业位置如附件一图纸所示。如在交付过程中有物业场地位置、面积等调整，由双方友好协商，签订补充协议修正为准；房屋租赁期限自2018年3月1日起至2033年2月28日止，共15年，其中2018年3月1日前为免租装饰期。租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如续租应提前三个月与甲方签订书面合同；房屋租金为2.5元/平方米/天（不含税）。每两年递增5%。本合同的租金不随市场行情涨跌面变化。支付方式：房屋租赁执行“先付后用”原则，租金前三年一季一付，以后每半年一付。第一次租金乙方须于合同签约后二十天内付清，此后每个支付期前30日内将下一期租金汇入甲方指定账户；乙方承租该房屋用途为服装鞋帽、教育、娱乐、餐饮等商业用途。在租赁期内未征得甲方同意，乙方不得擅自改变房屋承重结构。甲方同意乙方转租，房屋门面招牌、装修方式、装修材料由相关部门审核批准。乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。甲方提供大楼户外外立面位置作为乙方户外招牌，具体如附件二所示。如有调整，甲方需提供与原招牌相当的位置作为户外招牌；房屋租赁保证金：（一）此押金和整个商场押金一体计算，已包含其中。（二）租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、违约金及赔偿金等，剩余部分在双方交接完成终止合同后5个工作日内如数返还乙方。房屋租赁履约保证金不计付利息；房屋交付及交还的期限、方式及验收：（一）交付：甲方已将房屋按约定条件交付给乙方，乙方予以验收。对于装饰装修、设施设备等外观瑕疵应当当场提出异议，当场难以判断的，应当在7日内提出。（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后30日内，将房屋全部交还甲方，甲方予以验收，乙方同时应当保持设施设备的完好适用状态，如有损坏，乙方应维修至适用状态。甲、乙双方均同意：乙方可在约定的期限内将房屋内属于乙方所有的可移动物移走，逾期未移走的，甲方有权采取下列行为：采取强制手段关闭营业入口（无需通知）、停止供水电、将乙方所有可移走物品视为无主物，有权作任意处置，由此产生的所有损失，乙方自行承担，无权向甲方主张；违约责任：（一）在本合同履行过程中，乙方逾期不向甲方支支付保证金或租金，除应如数补交外，还应按照其欠缴总租金的万分之五按日支付违约金。（二）双方约定的其他责任：1.在本合同履行过程中，乙方如提前退租的，应当提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，租金按照实际使用期限计算，乙方还需另行支付3个月总租金的违约金；乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退还剩余房屋租金给乙方，并且乙方还应当按九年总合同总租金六个月比例向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应是承担赔偿责任。2．合同期满，乙方逾期交还的，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的赔偿金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。（三）甲方保证及时向乙方提供办理营业执照、户外广告登记、租赁备案证、工商备案等经营手续所需的产权证、身份证等相关证明文件；未能及时提供的，应提前三个工作同告知乙方：如在乙方支付首期房租之日起一个月内仍不能提供的，乙方有权要求解除合同，甲方应承担乙方因不能及时办理证照而产生的全部损失，支付原日租金3倍的赔偿金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（四）在乙方承租房屋进行经营活动的过程中，甲方保证不会存在房屋产权人或任何第三人因该房屋权属问题与乙方发生争议，或不同意乙方承租该房屋，或者业主中途解除委托的，甲方应负责排除该权属障碍。如在事发后一个月仍没有排除彻底，视为甲方违约，承担与乙方同等违约责任，并赔偿乙方实际造成的损失，包括但不限于装修费、营业损失、施工等所有费用。（五）甲方保证乙方所租房屋地址无注册、无占用，乙方可以正常注册办理相关证照，如已被注册或占用而造成乙无法注册。甲方保证在5个工作同内解决完毕，否则乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方产生的所有损失。以乙方领出营业执照为界。（六）在本合同履行期间，如甲方违约，甲方应当退还乙方当年度的租金，退还押金及各项费用。承担与乙方同等违约责任，甲方应按乙方就承租使用该租赁房屋所支出的总投入金额的100%，包括但不限于装修款、转让费等前期投入成本等内容。 原告（反诉被告）杭州燦燦物业服务有限公司诉被告（反诉原告）北京金谷子制衣有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理，原告杭州燦燦物业服务有限公司请求判令：1.确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》（原酒吧区块）于2018年4月21日已解除；2.被告支付370502.4元自2017年12月28日起至2018年3月30日止按日万分之五计算的逾期利息17043.11元（370502.4元×92天×万分之五每天）；3.被告支付租金112967.4元，支付该款自2018年4月1日起至偿清日止按日万分之五计算的逾期利息；4.被告支付违约金370502.4元（以三个月租金作为标准）；5.被告支付自2018年6月1日起至2018年8月31日止占用期间的租金损失370502.4元（合同租金标准：1610.88平方米×92天×2.5元/平方米），并承担该款自2018年6月1日起至实际偿清日止按照日万分之五计算的逾期利息；6.被告在公共面积上的装修、改变等予以拆除并恢复原状（空置状态，无任何建筑物及障碍物）。审理中，原告杭州燦燦物业服务有限公司放弃第6项诉讼请求。反诉原告北京金谷子制衣有限公司反诉请求，判令：1.确认原告发律师函要求解除租赁合同系违约行为，原告支付违约金18万元；2.原告继续履行租赁合同，按照合同第一条约定提供租赁房屋的产权证明，产权人同意出租的书面证明文件，产权人身份信息等材料。案经审理查明：原、被告双方于2017年4月签订意向书，同年5月原告将案涉房交付给被告。2017年12月7日，双方签订《房屋租赁合同》（原酒吧区块），约定原告将坐落于杭州市萧山区，建筑面积一楼共计1610.88平方米的物业出租给被告，租赁期限自2018年3月1日至2033年2月28日，共15年，其中2018年3月1日前为免租装饰期；房屋租金为2.5元/平方/天（不含税），每两年递增5%，房屋租赁执行“先付后用”原则，租金前三年一季一付，以后每半年一付，第一次租金被告须于合同签约后二十天内付清，此后每个支付期前30日内将下一期租金汇入原告指定账户；被告应于租赁期满或合同解除后30日，将房屋全部交还原告，原告予以验收；被告有下列情形之一的，原告享有单方解除权，解除通知发送至合同尾部所示通讯地址，自通知发出之日起七日后生效，同时原告有权按照下列约定执行：第1-2项情形的，原告有权停水停电，被告还应当按照欠缴的费用总额的万分之五按日支付违约金，直到偿清为止；如被告逾期交付租赁费用超过30天（含第30日）视为被告违约，原告有权解除合同，并由被告赔偿三个月违约金。1.不支付或者不按照约定支付租金；2.不支付或不按照约定支付应由被告负担的各项费用等。合同签订后，被告支付257535元租金，第一期租金尚欠112967.4元未付。其间原告发函被告催要租金未果，后原告于2018年4月10日向被告发送解除合同的函，被告于2018年4月13日收到函。被告现仍在使用案涉商铺。故原告起诉来院要求支持其上述诉请，被告反诉要求支持其反诉诉求。2018年12月17日，本院作出（2018）浙0109民初9511号民事判决书，判决：一、确认杭州燦燦物业服务有限公司与北京金谷子制衣有限公司签订的房屋租赁合同于2018年4月21日解除；二、北京金谷子制衣有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司112967.4元（合同解除前为租金，解除后为占有使用费）；三、北京金谷子制衣有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司自2018年6月1日起至2018年8月31日止的占有使用费370502.4元；四、北京金谷子制衣有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司违约金100000元；五、驳回杭州燦燦物业服务有限公司的其余本诉诉讼请求；六、驳回北京金谷子制衣有限公司的全部反诉诉讼请求。本诉案件受理费12528元，减半收取6264元，由杭州燦燦物业服务有限公司负担2076元，由北京金谷子制衣有限公司负担4188元；反诉案件受理费1950元，由北京金谷子制衣有限公司负担。杭州燦燦物业服务有限公司不服，提起上诉，2019年3月5日，申请撤回上诉。2019年3月21日，杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民终848号民事裁定书，裁定准许上诉人杭州燦燦物业服务有限公司撤回上诉。 原告于2019年4月18日又起诉来院。本案庭审中，原告确认案涉房屋租赁合同中涉及的是815号房屋，起诉状中称813号房屋系写错，被告对此无异议。 另查明：甲方余永琴（俞永琴）与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-18号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼18号商铺，商铺面积为48.29平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方俞永琴与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-19号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼19号商铺，商铺面积为116.93平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方张伍小平（何某某代张吾小平）与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年6月19日的《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-20号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼20号商铺，商铺面积为94.37方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2017年10月1日起至2027年9月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方俞正泉与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年4月29日的《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-21号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼21号商铺，商铺面积为113.26平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方黄富生与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-22号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼22号商铺，商铺面积为149.92平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方施宏与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年4月27日的《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-23号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼23号商铺，商铺面积为166.75平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方黄春萍（落款时间为2017年3月21日）与乙方杭州燦燦物业服务有限公司（落款时间为2017年3月20日）签订《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-26号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼26号商铺，商铺面积为185.82平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2017年10月1日起至2027年9月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方绿都控股集团有限公司与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年3月20日的《委托代理租赁管理协议（快餐区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-29号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼29号商铺，商铺面积为232.89平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2017年10月1日起至2027年9月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方金洁校与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订落款时间为2017年6月6日的《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-30号商铺的产权人。因为绿都世贸广场商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼30号商铺，商铺面积为98.56平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 甲方徐斌（沈宝凤代徐斌）与乙方杭州燦燦物业服务有限公司签订《委托代理租赁管理协议（苏宁区块）》一份，约定：甲方系市心中路813号绿都世贸商场中1F-31号商铺的产权人。因为绿都世贸广场1商场须统一经营，商场内商铺不能单独出租。甲方愿将商铺租赁经营管理等相关事务全权委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，规范统一招商及商场管理。现双方在完全自愿的情况下，就甲方委托乙方出租商铺并统一管理等事项达成如下协议条款，供双方共同遵守：商铺坐落位置：绿都世贸广场商铺的一楼31号商铺，商铺面积为86.64平方米（见附件一：产权证书）；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺的招商租赁、经营管理工作等一切事项均委托给乙方处理，甲方同意乙方以乙方的名义从事商铺招商租赁管理经营的一切活动，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同，并认可租赁合同的内容；委托租赁管理的期限现意向自2016年7月1日起至2026年6月30日止，合计十年。正式合同须完成100%业主签约才能和商家签约，确切日期以商家正式合同为准。第一年租期付半年租金，其余半年为装修及补违约期；乙方提取商铺租金的10%作为管理费用；商家出现拖欠租金等状况，乙方必须立即跟进。事态严重启动法律程序，并告知甲方等内容。 又查明：甲方北京金谷子制衣有限公司与乙方杭州柒十玖号渔船餐饮服务有限公司签订落款时间为2017年8月6日的《房屋租赁合同》一份：甲方同意将位于杭州市萧山区绿都世贸广场租赁房屋面积共5681.52平方米租赁给乙方开办餐饮，其中一楼2507.65平方米（双方约定一楼大厅通道由493.2平方米及电梯拆除后的面积现由乙方免费使用，若乙方中途违约解除合同则承租期间的租金乙方按实际使用期限支付，实际一楼计租面积2014.45平方米）、二楼3173.87平方米。营业执照及相关手续由乙方自行申领，甲方予以配合，相关配套设施由乙方自行安装；房屋租赁期限在2017年10月1日起至2032年9月30日止。甲方已于2017年5月15日交付该租赁房屋给乙方用于前期装修。租赁期届满，如甲方继续出租，则在同等条件下乙方享有优先承租权，但乙方应提前六个月书面通知甲方，否则视为乙方不再要求租赁，甲方有权直接出租给他人。乙方租期届满后不再续租的应在两日内腾空房屋，并保证室内设施完好；甲方需保证其拥有本合同项下房屋的合法出租权利，并提供相关房屋出租权证明复印件予乙方留存，并保证该权利不被任何第三方追索（因乙方自身原因被投诉的除外），若因甲方涉及诉讼或者其他纠纷导致乙方的承租目的无法实现，视为甲方违约，乙方有权要求赔偿损失直至解除合同；双方约定租金按均价2.6元/平方米/天计收。租金每半年支付一次，先付后用。每3年递增一次，增幅为在上一期的基础上递增5%。该租金不包含税价，也不包括物业管理费、水电、停车等其他费用等内容。 原告于2019年3月7日出具告知函一份：杭州柒拾玖号渔船及大食堂：本公司与北京金谷子《原酒吧区域》《自动扶梯区域》的租赁合同已经在萧山法院（2018）浙0109民初9511号、（2018）浙0109民初22139号案件中判决并已生效。根据合同第八条第二款规定“被告所占用房屋须在合同终止30日内交还甲方并将房屋内属于乙方所有的可移动物移走，逾期未移走的甲方有权将乙方所有可移走物品视为无主物，有权作任意处置，由此产生的所有损失，乙方自行负担，无权向甲方主张”。与被告合同解除日至今已有快一年时间了，房屋却仍被非法占用着，今特告知贵公司，在看到此函后，最迟于本月31日（含31日）内，将可移动物移走，以免造成不必要的损失，逾期一切后果自负，同时也把租赁联接方式告知贵公司，以供参考选择，便于本公司作为优先招租项目考虑。一、重新签订合同方式：合同期5年，一楼租金3.2元/平方米/天（不含税），二楼2.2元/平方米/天（不含税），每年递增3%，零装饰期，租金半年一付，先付后用，经营押金一季度（此押金任何时候都不能抵作租金使用），须在合同签订前如数到位。二、无缝对接合同方式：就是复制和金谷子的租赁合同模式，是在租金、租期、签订日期、递增、面积、付款方式均不变的前提下，所制定的合同，前提是必须如数补齐金谷子所欠下的租金数额，并在合同签订后五天内如数到账，逾期合同自动作废。如果只收到部分金额而不是全数款额，此款抵作之前房屋占用金，不予退还，但合同仍然作废。金谷子所拆除业主不动产而付的（业主不动产风险）押金，以后谁恢复给谁。同时承诺，法院追回被告金谷子所欠下租金（除去律师代理费、法院诉讼费等相关费用）返还给贵公司。以上是通过大家商量的两种合同方式，供选择。如有意向，希在看到此函后，最迟于本月31日前书面答复，并交纳租房定金100万元（此款在合同生效后抵作为押金或租金），逾期视为放弃承租。重申：定金有效期为一个月，即一个月内合同必须生效，如果合同因金额没有如数到账造成自动作废，此定金作为之前房屋占用金，不予退还，因其他原因造成无法签订合同的，均一样处理，没收定金。告知函通过商铺业主群发布公示（贵公司刘董事群主），大食堂拍照短信送达，不再单独发函。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应依约全面履行合同之约定。案涉合同履行中，因被告未按约支付租金，原告曾起诉，本院生效（2018）浙0109民初9511号民事判决书已判决确认双方的房屋租赁合同自2018年4月21日解除，并判决被告支付原告在2018年8月31日前的租金、占有使用费及违约金。现原告诉请被告支付自2018年9月1日起的占有使用费，并不属于重复诉讼，本院对被告认为本案系重复诉讼的抗辩不予采纳。本院认为按《合同法》的规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。审理中，原告撤回要求被告腾房的诉讼请求，本院予以准许。原告变更要求被告支付自2018年9月1日起至2019年9月30日按合同约定的租金标准计算的占有使用费，理由正当，但如实际腾房早于2019年9月30日的，被告应支付的占有使用费应计算至实际腾房日止，本院对原告合理的诉请予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下： 北京金谷子制衣有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州燦燦物业服务有限公司自2018年9月1日起至2019年9月30日止（如实际腾房日早于2019年9月30日，计算至实际腾房日）按4027.2元/天标准（2.5元/平方米/天×1610.88平方米）计算的占有使用费。 如被告北京金谷子制衣有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12446元，减半收取6223，由北京金谷子制衣有限公司负担。 原告杭州燦燦物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告北京金谷子制衣有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一九年九月二十日 书记员  徐丽芳