河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初1609号原告：张玲，女，1972年2月12日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱浩、张雪，金博大律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北，统一社会信用代码91410108055975163B。法定代表人：桂志诚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：任自才、邓磊，系该公司员工。被告：郑州房乐多网络科技有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸22层2222号，统一社会信用代码91410104MA40UP9U9F。法定代表人：刘薇，该公司经理。原告张玲与被告郑州勤丰实业有限公司（以下简称“勤丰公司”）、郑州房乐多网络科技有限公司（以下简称“房乐多公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序审理，后因该案件案情复杂，本院依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告张玲及其委托诉讼代理人朱浩、被告勤丰公司委托诉讼代理人任自才、邓磊、被告房乐多公司法定代表人刘薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告和被告勤丰公司签订的《良库老街房屋买卖协议》及《良库老街房屋委托经营管理合同》；二、判令被告勤丰公司、被告房乐多公司连带返还原告已支付的购房款168807元，并按照委托经营管理合同约定的租金标准赔偿原告损失暂计11023元（自2018年6月1日至本案判决生效之日）；三、本案的诉讼费用全部由二被告承担。在案件审理过程中，原告撤回了要求解除《良库老街房屋委托经营管理合同》的诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：原告诉称，2017年9月26日，原告与被告勤丰公司签订《良库老街房屋买卖协议》一份，协议中约定，原告购买被告勤丰公司开发的房屋，建筑面积约10.79平方米，单价23059元，总价248807元。支付方式为按揭贷款分期；房源交付时间为2018年5月31日，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同。同日，应被告硬性要求，原告与郑州良酷文化发展有限公司签订《良库老街房屋委托经营管理合同》一份，约定原告将涉案房屋委托给该公司经营管理，期限十年，自2018年6月1日至2028年5月31日，租金第一年至第三年，年租金为22046元。原告按要求及时交付了购房款168807元，被告勤丰公司以自己的名义出具了128807元的发票，以被告房乐多公司名义出具了4万元的发票。但是，被告勤丰公司却未在约定时间交付房屋，也未与原告签订正式商品房买卖合同，已构成实质性违约；被告勤丰公司的违约行为给原告造成了《良库老街房屋委托经营管理合同》约定的租金损失。原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告勤丰公司辩称：一、原告逾期支付购房款，至今未缴纳专项维修基金，违约在先。根据《房屋买卖协议》无权要求勤丰公司返还购房款及定金，更无权要求被告向其支付赔偿款。二、被告已通过间接交付的方式向原告交付了涉案房屋，不存在违约。涉案房屋达到了《房屋买卖协议》约定的交付条件，目前涉案房屋由第三方郑州良酷文化发展有限公司直接占有，原告间接占有。三、被告实际收到原告房款128807元，另外原告在诉状中所述的40000元购房款从未收到过，对于房乐多公司收取的居间服务费原告应该向该公司主张，其要求被告勤丰公司退还168807元购房款的请求，以及要求对40000元承担连带返还义务的请求，没有事实及法律依据。请求驳回原告诉讼请求。被告房乐多公司辩称：被告房乐多公司非本案适格被告，无需承担购房款返还及赔偿责任。一、被告收取的4万元系为原告提供优惠购买房屋、介绍与勤丰公司达成交易的优惠渠道和居间服务费，并非购房款，无权要求房乐多公司退还。二、被告不是买卖合同和委托经营管理向对方，无论其双方之间的房屋买卖协议是否解除，被告均无需返还服务报酬。综上所述，原告要求房乐多公司承担连带还款责任的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：2017年9月26日，原告与被告勤丰公司签订编号为A1#A2#1-56《良库老街房屋买卖协议》一份，合同约定原告购买被告开发的位于惠济区福利院路北、××河南易谷艺术品储运仓库商铺，房号为××，房屋建筑面积10.79平方米（最终以房管局实测面积为准），房屋价款248807元，原告需缴纳定金20000元，并采取银行按揭贷款-分期方式支付房款。关于房屋交付部分约定，被告承诺的交房日期为2018年5月31日；原告在被告发出交房通知后到指定地点办理房屋交接手续，自交付之日，该房屋的风险责任转由原告承担。关于违约责任，若原告未按规定时间缴纳剩余款项视为原告违约，应按应缴纳款项金额的日万分之零点五支付违约金；违约支付超过30日的，被告有权单方面解除本协议，本协议中房源被告有权另行销售，原告缴纳的房款作为违约金，将不再退还原告。原告未按要求缴纳相关税费，视为原告违约，被告有权另行销售本协议中房源，原告前期缴纳的定金，将不再退还原告。若因被告原因，造成房源交付延期的，视为被告违约，每逾期一日应按合同价款万分之零点五向原告支付违约金。被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。协议签订后，原告向被告勤丰公司交付首付房款128807元，被告为原告出具了房款收据。当日，原告与案外人郑州良酷文化发展有限公司签订了《良库老街房源委托经营管理合同》一份，委托其对外招租、收取租金及其他事项。2018年5月31日，原告未缴纳剩余分期房款，被告勤丰公司也未按期向原告交付涉案房屋。另查明，2017年9月26日，原告向被告房乐多公司签署了“良库老街房款优惠申请书”一份，内容为：申请成为“房乐多”会员，需缴纳40000元的服务费。可在2017年9月26日购买其合作伙伴勤丰公司旗下良库老街项目的商铺一套，可享受购房4万抵6万的优惠，仅用于购买一套商铺的优惠。其他商铺应按照购房套数缴纳服务费（即每一套房产缴纳40000元服务费）后才能享受相应的优惠。此费用不抵扣房款，仅作为优惠服务费，由房乐多公司开具相应收据。原告本人已知晓此次活动的全过程，同意加入“房乐多”会员优惠活动，并自愿缴纳40000元会员服务费，此优惠服务费不计入总房款。后原告向房乐多公司支付了40000元，该公司为原告出具收据一份，收款事由为服务费。又查明，被告勤丰公司于2016年3月14日取得预售许可证，证号为（2016）郑房预售字（3697号），涉案工程于2018年6月29日竣工。被告于2016年3月30日将涉案的位于福利院路北、安泰路西的在建建筑物抵押给中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，抵押期限为2016年3月30日起至2019年3月29日，抵押金额为15000万元。本院认为，合同双方均应按照诚实信用原则履行各自合同义务。在原、被告签订《良库老街房屋买卖协议》后，未在合同约定期限内缴纳分期房款，且在被告勤丰公司发出催告函后仍未交纳剩余房款，存在违约行为。被告也未按约履行向原告交付房屋的义务，且被告存在将涉案房屋向第三方抵押的情况，双方均有过错，致使双方之间的合同无法正常履行。现原告要求解除双方之间的房屋买卖协议，事实清楚、证据充分，本院予以支持。合同解除后，被告应当退还原告购房款128807元。原告要求被告按照租金标准赔偿其经济损失，于法无据，本院不予支持。至于原告向房乐多公司支付的4万元服务费问题，因本案审理的为房屋买卖合同纠纷，原告与被告房乐多公司之间系服务合同纠纷，二者不是同一法律关系，二者之间的纠纷，本案不予处理，可通过协商或者另行主张解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告张玲与被告郑州勤丰实业有限公司于2017年9月26日签订的编号为A1#A2#1-56的《良库老街房屋买卖协议》依法解除；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后七日内退还原告张玲购房款128807元；三、驳回原告张玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3897元，由原告负担1948.5元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担1948.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判长  滑明勋审判员  马 静审判员  徐彦召二〇一九年九月二十日书记员  王丽珍