山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1341号 原告：中信银行股份有限公司威海分行。 负责人：吴从勇。 委托诉讼代理人：赵素鑫。 委托诉讼代理人：焦军。 被告：刘来祥。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司。 法定代表人：刘祖延。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告刘来祥、威海恒峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人赵素鑫到庭参加诉讼。被告刘来祥、威海恒峰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘来祥偿还原告贷款本金111919.22元以及至实际履行之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利（截至2019年1月10日的逾期利息1897.19元、罚息45.42元、复利26.95元）；2、判令被告刘来祥支付原告律师费损失8594元；3、判令原告对被告刘来祥名下的位于威海市文登区**路**号*单元***室房产拍卖变卖所有得价款享有优先受偿权；4、被告威海恒峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告承担诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。事实和理由:2012年8月31日，原告与被告刘来祥、威海恒峰房地产开发有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”)，合同约定被告刘来祥从原告处贷款金额为人民币158000元，用于购买文登区**路**号*单元***室房产(以下简称“***号房产”)，贷款期限180个月。合同第二十条，贷款利率执行浮动利率，按照首次利率调整日后每12个月调整一次利率。罚息利率为合同利率的150%。合同6.3约定，对逾期的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。第八条约定，借款合同的贷款担保为抵押加保证。即刘来祥以***号房产提供抵押担保，威海恒峰房地产开发有限公司对合同项下所有应付款项提供连带责任保证。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费等。第十五条约定，甲方（即本案刘来祥）违反合同约定，逾期的，乙方（即本案原告）有权宣布合同项下已发放贷款提前到期要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等均由甲方承担。第十七条还约定，本合同履行中发生争议，任何一方有权向乙方（即本案原告）所在地人民法院提起诉讼。上述借款合同签订后，刘来祥与原告就***号房产办理了文房预市区字第DY*********号预购商品房抵押预告登记，随后原告于2012年9月7日向刘来祥发放贷款人民币158000元。现因刘来祥不能按时偿还贷款本息，已严重违约。故原告诉至法院，请求处理。 刘来祥、威海恒峰房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了中信银行个人购房借款合同、预购商品房抵押预告登记证书、个人借款凭证、贷款明细表、委托代理合同、律师费收据等证据，本院在庭前向二被告送达传票等诉讼材料时已将上述证据送达二被告，二被告未到庭质证，也未向法院提供书面质证意见，视为放弃对上述证据的质证权利，故本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月31日，原告与二被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定原告向被告刘来祥提供借款158000元用于购买位于文登区**路**号*单元***室房屋；贷款期限180个月，自2012年8月31日至2027年8月31日；贷款利率为年利率6.8775%，月利率为5.7313‰，贷款利率的调整方式为浮动利率，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮5%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人未按合同约定用途使用贷款，原告有权按中国人民银行的规定对借款人加收罚息，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；要求被告威海恒峰房地产开发有限公司履行保证责任；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，由被告刘来祥购买的坐落于文登区**路**号*单元***室房屋提供抵押担保，由被告威海恒峰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。本合同项下的贷款发放后，借款人和保证人就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。借款人处有被告刘来祥的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章，保证人处有被告威海恒峰房地产开发有限公司的公章及法定代表人刘祖延的印章。 上述合同签订后，原告于2012年9月7日依约向被告刘来祥发放贷款158000元，借款凭证载明的起息日期为2012年9月7日，到期日期为2027年9月7日。被告刘来祥在原告提交的个人借款凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告刘来祥未按约定期限履行还款义务，自2018年8月起开始逾期还款，截止到2019年1月10日，尚欠原告贷款本金111919.22元、逾期利息1897.19元，罚息45.42元，复利26.95元。原告诉至本院，请求处理。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了委托代理合同及律师代理费收据各一份，上述发票载明的金额共计为8594元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 另查，为确保判决的执行，原告于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费1270元。2012年9月4日，被告刘来祥就上述所购的坐落于文登区**路**号*单元***室房屋办理了预购商品房抵押预告登记，权利人为原告。 本院认为，根据原告与被告刘来祥、被告威海恒峰房地产开发有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》可以认定原告与被告刘来祥之间存在金融借款合同关系，与被告威海恒峰房地产开发有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告刘来祥发放了贷款，被告刘来祥理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告刘来祥立即偿还全部贷款及所产生的利息、罚息、复利和其他费用。故原告要求被告偿还截止2019年1月10日的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费等费用由被告刘来祥承担，原告亦向本院提供了委托代理合同及收款收据，故对原告请求支付律师代理费8594元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费1270元，应当由被告刘来祥负担。被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿为被告刘来祥的上述债务提供连带责任保证担保，且保证期限并未届满，原告要求被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告刘来祥的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后有权向被告刘来祥追偿。因位于文登区**路**号*单元***室房屋尚未办理抵押登记，仅办理了预抵押登记，原告要求对上述房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘来祥偿还原告贷款本金111919.22元及利息、罚息、复利（计算至2019年1月10日的金额为1969.56元，自2019年1月11日起至被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告刘来祥给付原告律师代理费8594元、保全申请费1270元； 三、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告刘来祥的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告刘来祥追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750元，公告费560元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  邹艳茹 人民陪审员  祝业昌 人民陪审员  李胜端 二〇一九年九月九日 书 记 员  马 雪