山西省忻州市忻府区人民法院民事判决书（2019）晋0902民初1860号原告:忻州市大广云母材料有限公司。地址:山西省忻州市忻府区长征西街27号。法定代表人:付某，职务:董事长。委托代理人：赵某、王某，山西神业律师事务所律师。被告:张某1，男，汉族，1969年7月4日生，住忻州市。委托代理人：张某2，男，汉族，1961年1月24日生，住忻州市。原告忻州市大广云母材料有限公司与被告张某1侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付侵占原告门面房所造成的损失共计249094.14元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张某1是原告忻州市大广云母材料有限公司的职工，被告在职期间曾侵占原告沿街门面房6间、车间、库房等用于自己经租，并非法收取了租金。根据忻州市泰和公证处出具的(2017)忻证民字第1061号公证书证明，被告侵占单身楼(门面房)东面两间面积为36.88平方米，从2008年6月份至2017年10月份，共计9年，按照每间每年5000元，合计共9万元;侵占东楼(门面房)中间1间面积为17.88平方米，从2009年10月至2017年10月，共计8年，按照每间每年5000元，合计共4万元;侵占东楼西面(门面房)3间面积为53.97平方米，从2006年10月至2017年10月份，按照每间每年5000元，共计11年，合计共16.5万元;侵占车间、库房面积为201.29平方米，从2009年6月到2017年10月份，共计3万元;以上三项合计32.5万元。由于被告一直侵占原告门面房、车间、库房用于自己出租且获取非法收入，造成原告损失巨大，原告多次向被告主张权利均遭拒绝，迫于无奈扣留被告的生活补助费共计75905.86元,至此，被告应赔偿原告损失费用共计249094.14元。提供证据：(2017)忻证民字第1061号公证书、忻州市人民政府国有资产监督管理委员会忻国资发（2017）38号文件、房屋租赁合同4份。被告张某1答辩称：一、原告起诉的事实依法不能成立。（一）原告在起诉状中诉称：答辩人在职期间曾侵占原告的临街门面房6间、车间、库房等用于自己出租，并收取了租金。这根本与事实严重不符。事实上，由于工厂瘫痪、倒闭，答辩人使用的房屋处于无人管理、无人使用的状态。由于城市规划，拆掉原围墙以后才使用这些房屋就成了临街房，但这些房屋并非属于商品房，根本不能对外出租。否则，原告的历任领导会充分利用这些废弃房屋对外出租获取租金收入。因此，作为原告的职工，在企业已经下岗，生活十分困难，为生活寻找出路的情况下，临时使用了原告已经废弃多年不用的房屋，何谈侵占二字？更何谈用于自己出租？（二）原告起诉时间以及房屋数量存在严总出入。首先，答辩人从未使用过单位的东楼中间一间，以及东楼西面三间；其次，答辩人从1991年入厂开始一直居住在单位的单身楼三楼，因楼房漏雨无法居住，于2009年10月移至单身楼一层西两间居住到2012年7月份，共计三年。当时该两间房的门窗、水电、管道皆无，破烂不堪。墙面损坏严重，经答辩人大力修缮装修才能够居住。2016年，答辩人见单位的单身楼东面一间房门户大开，破烂不堪，既无人使用，也无对外出租，答辩人自己花钱装修1.5万元开小吃店不长时间后关闭，一间房屋出租给别人也是为了收回装修投资才出租了一年。答辩人并非使用东面两间，时间也没有使用9年，仅为一年；使用车间、库房并非从2009年6月开始，而是从2011年7月开始使用至2015年7月份，忻州市创卫开始，政府部门就不让开门市，答辩人使用的车间已经关闭。（三）公证处只能证明当时房屋的实际状况，答辩人已经不再使用原告的房屋。因此，公正处的现场公证并不能证明答辩人的行为属于侵权行为，更不能证明原告的实际损失。二、原告要求答辩人承担赔偿损失责任无任何法律依据。首先，答辩人适用的房屋系原告废弃多年不使用的房屋。如果原告认为答辩人的行为侵占，那么，原告的历任领导何时向答辩人主张过腾房的权利？何时要求答辩人赔偿其损失？原告在诉讼中诉称：原告多次向答辩人主张权利均遭拒绝有何证据予以证实这一说法的成立？其次答辩人使用过原告的房屋，本来属于单身宿舍，并非临街商品房，总共有十四间由本单位职工与外来社会人员占用，单位领导从未过问这些事情，更未要求上述占用房屋的人员支付过分文租金。答辩人占用其中的部分房屋，那么，其余的房屋由本案单位职工与外来人员占用，这些职工支付过原告多少租金？原告如拿不出有关证据，则说明原告根本没有出租收取租金收入。原告向答辩人主张损失赔偿无事实依据。云母厂厂区偌大，原门市众多，原厂西大门十间门面被外来人员长期占有，车间800多平米被外来人员改成舞厅长期占有，地板块附属三个车间被外来人员当做汽车修理车间，并私自搭建两间车间，院中心北外来人员搭建成上千平米的烧烤门面，多年盘踞在云母厂的两间瓷器店使用多年直至市政府创卫才停止，还有三家收取破烂的摊位。以上被外来人员占用的厂房、厂区，原告收取过几年的租金？拿出证据来？再次原告要求答辩人承担其每间房屋5000元的损失无任何事实依据。原告要证明答辩人使用的房屋每间每年的租金为5000元，那么，原告就应当拿出这些房屋曾经出租给他人并收取过每间房屋每年5000元租金的有关收款凭证予以印证。否则，原告要求答辩人承担的赔偿责任就失去任何事实依据。答辩人使用的房屋本来就属于废弃多年不用，无任何使用价值的房屋，何来每间房屋每年损失5000元一说？原告自己出具损失证明，根本不具有任何证据效力。另外，答辩人于1991年参军退伍后安置到云母厂工作。下岗后生活无来源，十分拮据。从未向政府和组织提出过任何要求与帮助。答辩人仅仅是利用了厂里废破烂的房屋加以修缮，和同样下岗的妻子养活了两个孩子，赖以生存。几间空置的房屋，无人管理的厂区，在不知道多长时间的等待中，一个职工迫于生活，自谋生路，生活没有着落的时候企业不加关照，使用过程中没有人交涉，使用后秋后算账，横加指责、我没有感觉到给企业带来不便，更谈不上损失。这么多年，答辩人生活在厂区，起到的作用是照看了厂区，答辩人悲伤的是名义上的法律诉讼，实质上包含着企业责任挟公权，泄私愤，对答辩人个人的打击报复。另外，答辩人占用原告的单身楼的时间最迟的到2015年7月份。其行为发生在《民法总则》颁布实施之前，应当使用《民法通则》关于延付租金的一年诉讼时效，而不适用《民法总则》三年多诉讼时效。原告起诉已经超过法定的诉讼时效，依法不应得到法律支持。提供证据：证人闫建东、任某出庭作证。根据原被告双方提供的证据本院确认以下事实：被告为原忻州市云母材料厂职工。2017年11月24日，忻州市人民政府国有资产监督管理委员会忻国资发（2017）38号文件，忻州市人民政府国有资产监督管理委员会关于忻州市云母材料厂资产等由忻州市大广云母材料有限公司承继的通知。决定将忻州市云母材料厂的全部资产、人员及所有债权债务由忻州市大广云母材料有限公司承继，相关权利义务均由忻州市大广云母有限公司享有和承担。原告出具忻州市泰和公证处出具的(2017)忻证民字第1061号公证书证明，被告侵占单位单身楼(门面房)东面两间面积为36.88平方米，侵占东楼(门面房)中间1间面积为17.88平方米，侵占东楼西面(门面房)3间面积为53.97平方米，侵占车间、库房面积为201.29平方米。该公证为原告单方申请，被告未对该公证签字确认，且不予认可。被告认可占用单身楼(门面房)一间一年（2016-2017年）；认可占用车间、库房四年（2011年7月-2015年7月）。原告对被告占用时间未提供证据证明。本院认为，根据忻州市人民政府国有资产监督管理委员会忻国资发（2017）38号文件，本案原告主体适格。原告对其主张的被告占用房屋提供的公证书为单方申请的公证，被告对该公证未签字确认，且不予认可，本院不予采纳。被告虽为原忻州市云母材料厂职工，其无偿占用单位财产的主张没有法律和政策依据。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张某1酌情赔偿占用原告门面房造成的损失80000元。二、驳回原告其他诉讼请求；案件受理费5036元，原告负担3777元，被告负担1259元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 彭秀梅人民陪审员 闫亮亮人民陪审员 苏 云 二O一九年九月十八日书 记 员 杨佩精