广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初618号 原告：苏春余，女，1985年5月15日出生，瑶族，住广西东兴市。 委托诉讼代理人：谢玺，广西北仑律师事务所律师。 被告：广西我爱我家投资管理有限公司，住所地广西柳州市航五路南苑3区7号,统一社会信用代码9145020034044525XF。 法定代表人：王业军。 被告：东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司，住所地广西东兴市东兴镇东盟大道108号，统一社会信用代码91450681348596116F。 法定代表人：王业军。 委托代理人：刘绍针，男，汉族，1971年2月21日出生，系该公司职工。 被告：王业军，男，1974年10月20日出生，瑶族,住广西上思县。 第三人：冯有权，男，1969年2月24日出生，汉族，住广西东兴市。 委托诉讼代理人：梁永余，广西北仑律师事务所律师。 原告苏春余诉被告广西我爱我家投资管理有限公司（以下简称“我爱我家公司”）、东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司（以下简称“我爱我家酒店”）、王业军，第三人冯有权商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告苏春余的委托诉讼代理人谢玺、第三人冯有权的委托诉讼代理人梁永余到庭参加诉讼，被告我爱我家公司、我爱我家酒店、王业军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告苏春余向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告我爱我家公司、我爱我家酒店于2016年10月15日签订的《商品房买卖合同》；2.被告我爱我家公司、我爱我家酒店、王业军共同返还购房款18365元及利息（利息自交付购房款第二日起算至被告退还购房款之日止，按中国人民银行同期活期个人存货款利率计算）；3.被告我爱我家公司、我爱我家酒店、王业军共同赔偿原告装修损失42300元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定“原告购买被告位于东兴市东盟大道北园Ｂ片区（以下简称“案涉房屋”），原告按指示向被告王业军支付房款，按被告的指示对房间进行装修，但装修后，在原告不知情的情况下，被告却拆除原告的装修”。经原告了解，被告不是涉案合同房屋的产权人，其与原告在签订《商品房买卖合同》时隐瞒了该事实真相，欺诈原告与其签订合同、支付款项，并指示原告对房屋进行装修，造成了原告严重的经济损失。被告隐瞒事实真相，欺诈原告，致使原告作出不真实的意思表示与其签订《商品房买卖合同》，并导致原告严重的经济损失，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。 被告我爱我家公司、我爱我家酒店、王业军未答辩。 第三人冯有权辩称，对原、被之间签订履行合同情况均不知情，且第三人与原、被告之间没有就本案案涉合同有任何关联性。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1、商品房买卖合同，能证明苏春余与我爱我家公司、我爱我家酒店就案涉房屋的买卖签订合同的事实；2、收据，证明被告我爱我家酒店收取了苏春余支付的房款1万元的事实；3、银行转账记录，能证明苏春余依约支付了分期房款8365元；4、装修合同、收款收据、发票，能证明原告委托广西素舍装饰工程有限公司（以下简称“素舍公司”）对案涉房屋进行装修，并支付装修款36000元。 本院经审理认定事实如下，2016年9月27日，我爱我家酒店出具收据，载明收到苏春余支付的案涉房屋首付款1万元。同年10月15日，苏春余（买受人）与我爱我家公司、我爱我家酒店（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定“买受人购买出卖人所有案涉房屋，每平方米3800元，总价款19万元，用途为酒店公寓，付款方式及期限为分20年期付款，零首付，已付定金1万元抵房款4万元，优惠后总价15万元向出卖人分20年即240个月付款，即每个月15日前支付，每月支付1195元，出卖人以等额等息向买受人收取，利率以银行贷款利率1.5倍，买受人每月须存入分期款含利息到出卖人指定王业军名下的工商银行尾号为0290等四个账户中的一个。出卖人应当在2016年10月15日前将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款及按人民银行公布的同期活期个人存款利率计算的利息退还给买受人，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金等。我爱我家公司、我爱我家酒店在合同中加盖公章，王业军未在合同上签字。2016年11月18日-2017年6月20日期间，苏春余向王业军账户（尾号0290）汇款8365元支付分期购房款。 2017年3月3日，苏春余与签订合同，约定苏春余委托素舍公司对案涉房屋进行设计、施工、安装任务，工程期限60天，开工日期为2017年3月21日，竣工日期为2017年5月21日。后原告向素舍公司支付了36000元工程款。 另查明，涉案房屋所有权人冯有权于2019年1月5日出卖给案外人罗丽燕，且已办理过户登记。冯有权曾委托王业军卖房，委托期限是2015年4月至2017年4月。庭审中，冯有权称未允许王业军将委托卖房的权利再转委托他人。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中，被告我爱我家公司、我爱我家酒店在涉案商品房所有权不是其所有的情况下以出卖人身份出卖该商品房，未得到权利人追认，属无权处分他人财产。二被告的法定代表人王业军虽以自然人身份取得对案涉房屋的代理销售权，但二被告与王业军分属不同的民事主体，第三人冯有权对王业军转委托卖房不予认可，故苏春余请求撤销合同，符合法律规定，予以支持。另据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因我爱我家公司、我爱我家酒店无权处分他人财产致案涉合同被撤销，存在过错，行为人我爱我家公司、我爱我家酒店应将已收到的购房款8365元及定金1万元返还苏春余并赔偿损失。对于损失计算包括利息损失及装修款损失，原告请求自交付购房款次日起计算利息，予以支持。本院依法确定利息计算方式以18365元为基数，按年利息6%，自最后一次交付购房款次日（即2017年6月21日）起计至实际清偿之日止。装修损失，根据原告提供的证据，原告请求被告赔偿原告装修损失42300元中的36000元，符合法律规定，予以支持。 关于王业军的责任问题，本案中，原告主张案涉房屋的出卖人是我爱我家公司、我爱我家酒店、王业军，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，虽在合同文首出卖人处写有“王业军”及汇款账户有“王业军”，但在签章处出卖人仅有我爱我家公司、我爱我家酒店盖章，合同亦未得到王业军的追认，故王业军并非上述合同的主体，其不承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、自本判决生效之日起撤销原告苏春余与被告广西我爱我家投资管理有限公司、东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司于2016年10月15日签订的《商品房买卖合同》； 二、限被告广西我爱我家投资管理有限公司、东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司于本案判决生效之日起十日内共同返还原告苏春余购房款18365元并支付利息（利息计算：以18365元为基数，按年利率6%，从2017年6月21日起计至实际清偿之日止）； 三、限被告广西我爱我家投资管理有限公司、东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司于本案判决生效之日起十日内共同赔偿原告苏春余装修损失36000元； 四、驳回原告苏春余的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1316元，减半收取658元（原告已预交），由被告广西我爱我家投资管理有限公司、东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司负担592元，原告苏春余负担66元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1316元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 简钱舟 二〇一九年九月十六日 法官助理 何远娴 书 记 员 傅邦瑜