宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初7495号 原告：宁夏崇业贸易有限公司，住所地：宁夏回族自治区金凤区。 法定代表人：李凯丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白雪琴、李嘉欣，宁夏天盛律师事务所律师。 被告：许劲松，男，1990年4月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告宁夏崇业贸易有限公司诉被告许劲松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏崇业贸易有限公司的委托诉讼代理人白雪琴、李嘉欣及被告许劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏崇业贸易有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的合同编号分别为-（2-113）、-（2-114）、-（2-115）的三份《银川万达中心租赁合同》已于2019年5月22日解除；2、请求判令被告立即将位于金凤区某三套房屋腾退返还给原告；3、请求法院判令被告支付自2017年4月30日至2019年5月22日拖欠的上述三套涉诉房屋租赁费1027863.39元；4、请求判令原告没收被告已缴纳的上述三套房屋的保证金70517元；5、请求判令被告支付拖欠的物业费、采暖费、水费共计164434.48元；6、请求判令被告支付违约金205572.68元；7、请求判令被告支付自2019年5月23日起至起诉之日2019年6月12日上述三套房屋的占用费38819.39元（占用费按三套房屋总面积503.69平米为基数、以每日租金3.67元/平米为标准计算，原告起诉的房屋占用费暂计算至起诉当日，原告请求房屋占用费一直计算至被告实际腾退返还上述三套房屋之日止），以上起诉标的金额合计1507206.94元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月3日，原、被告签订三份编号分别为-（2-113）、-（2-114）、-（2-115）的《银川万达中心租赁合同》。合同约定，原告将名下所有的位于金凤区某室三套营业房出租给被告许劲松用于其经营“33海里”餐饮。其中，2-113号房屋建筑面积174.05平米，2-114号和2-115号房屋建筑面积均为164.82平米。三份合同的租赁期限均自2015年12月25日起至2020年9月29日止。租金单价均约定为：自2015年12月25日至2018年9月29日为70元/月/平米，2018年9月30日至2019年9月29日为110元/月/平米，2019年9月30日至2020年9月29日为115元/月/平米。对于保证金条款三份合同均在5.1条中作出约定，内容一致，因每套房屋面积不同而保证金金额不同，具体为：2-113号房屋租赁合同保证金为24367元、2-114和2-115号房屋租赁合同保证金均为23075元。租赁费支付方式三份合同均约定为按季支付，每次提前20日。合同签订后，被告按约缴纳2-113、2-114、2-115三套房屋的保证金，同时缴纳上述三套房屋自2016年6月3日至2017年4月29日期间的租赁费（2015年12月25日至2016年6月2日期间的租赁费双方也无争议）。自2017年4月30日起，被告开始拖欠原告上述三套涉诉房屋租金，原告多次催促被告支付拖欠的租金未果。2019年5月14日，原告再次给被告书面送达《催告函》，催促其在限定期限内支付拖欠的租金和物业费、采暖费等费用，并告知其相应的法律后果，但被告在限定期限内仍未支付。2019年5月22日，原告向被告送达《解除合同通知书》，但被告至今仍占用上述三套租赁房屋，餐厅内设备、家具至今未搬出。另，原、被告双方签订的三份房屋租赁合同中均约定承租期间的物业费、采暖费、电费、水费等均由被告承担，由被告向物业公司及其他费用收缴部门缴纳。但被告截止2019年5月22日共计拖欠上述三套房屋的物业费、采暖费、水费等共计164434.48元未能支付。原告认为，原、被告双方签订的三份《银川万达中心租赁合同》真实、合法、有效，被告未能按约支付房屋租金已构成违约。原告现依法提起诉讼，请求判如所请。 被告许劲松辩称，被告认可合同已于2019年5月22日解除，同意将案涉房屋返还原告。被告与他人一同在涉案房屋经营餐馆，现在合伙人已无法联系，之前的房租均为合伙人缴纳，故被告不清楚房租未缴纳的原因。因被告已经在2018年5月将房屋钥匙交还原告，故被告认可将房租和水费、采暖费、物业费承担至2018年6月份。被告至今还未将房屋腾空，房屋内还有座椅板凳、厨具等物品未清腾。被告认为向原告返还钥匙时就视为房屋返还完毕。被告愿意酌情支付房屋使用费。被告也愿意用保证金抵顶房租或水费、采暖费、物业费。被告未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，案外人银川万达投资置业有限公司与被告许劲松签订三份租赁合同，约定被告承租案外人银川万达投资置业有限公司所有的位于银川市金凤区某三套营业房，租赁期为60个月，自2015年9月30日至2020年9月29日。合同还对租金标准、保证金等进行了约定。2016年1月21日，原告从银川万达投资置业有限公司购买上述三套房屋，并签订《银川市房屋买卖合同》，且办理了房产登记。2016年6月3日，原、被告针对案涉三套房屋重新签订《银川万达中心租赁合同》，约定被告继续租赁案涉三套房屋，租赁期至2020年9月29日止。租金标准为：自2015年12月25日至2018年9月29日为70元/月/平方米，2018年9月30日至2019年9月29日为110元/月/平方米，2019年9月30日至2020年9月29日为115元/月/平方米。租金付款时间为每季度支付一次租金，每次支付需提前20日，首期租金应于合同签订后五个工作日内支付。租赁保证金共计70517元，合同终止且经原告确认被告以妥善履行合同义务后30日内，保证金无息退还被告。原告有权从保证金中扣除被告欠付的租金或物业服务费，原告从保证金中扣除被告欠付的租金或物业服务费并不免除被告应承担的相应违约责任。被告迟延支付房租或其他费用的，按照欠付金额的1%/日向原告支付违约金；迟延支付房租15日以上的，原告有权单方解除合同。租赁期限内，案涉房屋是通知被告的有效地址。原告或物业公司有权选择将租赁合同下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该通知一经张贴即视为向被告送达，被告于通知张贴之日视为知悉通知内容。合同还对房屋续租、停车管理等进行了约定。合同签订后，被告缴纳房租至2017年4月29日，此后房租再未缴纳。2019年5月14日，原告通过张贴和邮寄《催告函》、短信通知、微信通知、电话通知多种方式催收房租，并进行了公证。2019年5月22日，原告通过张贴和邮寄《解除合同通知书》、短信通知、微信通知、电话通知多种方式告知被告要求解除案涉原、被告签订的三份《银川万达中心租赁合同》，被告在庭审中对案涉原、被告签订的三份《银川万达中心租赁合同》已于2019年5月22日解除表示认可。自2017年4月30日至2019年5月22日，被告欠付原告房租1027863.39元，且至庭审时尚未清腾并返还案涉三套房屋。原告故诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告主张的采暖费、物业费、水费，原告并未先行向服务单位缴纳。 本院认为，原、被告签订的《银川万达中心租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。原、被告均认可合同编号分别为-（2-113）、-（2-114）、-（2-115）的《银川万达中心租赁合同》已于2019年5月22日解除，本院予以确认。合同解除后，被告应当将案涉房屋返还原告，故原告要求返还房屋的诉请，本院予以支持。被告承租房屋后应当支付房租，故原告主张被告支付欠付房租1027863.39元的诉请，本院予以支持。原告未先行向服务单位缴纳采暖费、物业费、水费，未获得上述费用的追偿权，无权要求被告支付上述费用，故原告要求被告支付欠付的采暖费、水费、物业费的主张，本院不予支持。原、被告在庭审中均同意将保证金抵顶被告承租房屋之间产生的物业费、采暖费、水费，本院予以确认。鉴于原告尚未获得向被告追索采暖费、物业费、水费的权利，对保证金在本案中不作处理，原、被告双方可另行处理。原告未依约支付房租构成违约，应承担违约责任。结合被告违约情况及原告诉请，原告主张的205572.68元违约金符合法律规定，本院予以支持。合同解除后至房屋返还前，被告应当按照案涉原、被告签订的《银川万达中心租赁合同》的租金标准向原告支付房屋占用费至房屋实际返还之日。被告辩称其已向原告交付房屋钥匙，交付钥匙即视为房屋返还的答辩意见，于法无据，且其未提供证据证明向原告交付了房屋钥匙，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告许劲松于本判决生效后十五日内支付原告宁夏崇业贸易有限公司房租租金1027863.39元、暂计算至2019年6月12日的房屋占用费38819.39元、违约金205572.68元，合计1272255.46元； 二、被告许劲松于本判决生效后十五日内向原告宁夏崇业贸易有限公司返还位于银川市金凤区亲水大街东侧银川万达中心2号商铺113室、114室、115室三套房屋腾退返还给原告，并以未返还房屋面积为基数、以每日3.67元/平方米向原告宁夏崇业贸易有限公司支付自2019年6月13日至房屋实际返还之日的房屋占用费； 三、驳回原告宁夏崇业贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18364元，由原告宁夏崇业贸易有限公司负担2938元，由被告许劲松负担15426元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长 路 玮 人民陪审员 蒋 松 人民陪审员 金惠侠 二〇一九年九月二十四日 书 记 员 胡彬雪