广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初3659号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇南安村。负责人：陈宇辉，该公司经理。委托诉讼代理人：丘静、张俊彬，该公司员工。被告：黄安娜，女，1976年8月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司诉被告黄安娜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司的委托诉讼代理人张俊彬已到庭参加诉讼。被告黄安娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2017年5月起至2019年2月的住宅物业服务费28066.44元（房屋建筑面积508.45平方米，其中2017年5月至2017年12月，每月每平方米按2元计算；2018年1月至2019年2月，每月每平方米按2.8元计算）以及花园物业服务费4419.36元（花园面积401.75平方米，每月每平方米按0.5元计算）；二、被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金45401.21元（违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数，按每日0.5%为标准，从次月1日起计至2019年3月12日止）；三、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月2日，增城市碧桂园物业发展有限公司与原告签订《碧桂园凤凰城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园凤凰城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告享有所有权的位于新塘镇广园××城××街××号的房屋正处于该物业管理服务区域内。2010年11月2日，原告与被告签订《碧桂园前期物业服务协议》，约定被告按房屋建筑面积每月每平方米2元计收物业服务费。逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金。虽经原告多次催促，被告至今仍未交纳所拖欠的物业服务费。交纳物业服务费是每一个业主应尽的义务。被告拖欠物业服务费的行为违反了双方的合同约定，对整个小区的物业正常运行造成了严重的影响。为此，原告特诉至法院，请求判令所请。被告黄安娜未到庭，未答辩。经审理查明：广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司成立于2006年4月24日，经营范围是物业管理服务等。2012年12月10日，广州市工商行政管理局核准广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司更名为广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司。2015年12月11日，广东碧桂园物业服务有限公司增城分公司更名为广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司。2010年11月2日，广东碧桂园物业管理有限公司增城分公司（乙方）和被告（甲方）签订《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》，该协议载明“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方已购买的由增城市碧桂园物业发展有限公司（以下简称‘建设单位’）负责开发建设的广东省增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城商品住宅区（以下简称‘本园区’）中的凤曦西苑19街21号的房屋（以下简称‘该物业’）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……第五条本园区的物业服务费采取包干制方式，乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2元计收及花园面积每月每平方米0.5元计收……该物业房屋建筑面积508.45平方米，花园面积为401.75平方米。……第七条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，乙方采用现金交纳方式或银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日，甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。……第十六条物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的0.5%交纳违约金。……”。同日，被告接收涉案房屋。2014年10月13日，涉案房屋登记在被告名下，建筑面积为508.45平方米。另查，由原告以及广州市增城区永宁街凤凰城第三社区居民委员会共同盖章出具的《关于碧桂园凤凰城凤曦苑、凤曦西苑物业服务费标准调整的情况说明》显示，“碧桂园凤凰城物业结合物业服务的实际经营情况及行业市场的发展趋势，根据《广州市物业管理暂行办法》，经过一系列法定调整流程及结果公示，以凤曦苑、凤曦西苑表决参与总人数……符合法定程序。凤曦苑、凤曦西苑物业服务收费标准由2018年1月1日起2.0元/平方/月调整为2.8元/平方/月。”。本院认为：原、被告签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。原告为涉案房屋提供了物业服务，被告作为受益人应按约定交纳物业服务费。现被告未按合同约定支付2017年5月起至2019年2月止的房屋物业服务费以及花园物业服务费，其行为已构成违约。原告请求被告支付上述期间的物业服务费，本院予以支持。根据原、被告签订的《碧桂园凤凰城前期物业服务协议》的第五条约定及涉案房屋的产权资料、《关于碧桂园凤凰城凤曦苑、凤曦西苑物业服务费标准调整的情况说明》的内容可知，2017年5月起至2017年12月涉案房屋的每月房屋物业服务费为1016.9元（508.45平方米×2元/平方米/月），上述期间的房屋物业服务费为8135.2元；2018年1月至2019年2月涉案房屋的每月房屋物业服务费为1423.66元（508.45平方米×2.8元/平方米/月），上述期间的房屋物业服务费为19931.24元，即2017年5月起至2019年2月的房屋物业服务费总金额为28066.44元；2017年5月起至2019年2月的花园物业服务费为4419.36元（401.75平方米×0.5元/平方米/月×22个月）。至于违约金。因被告逾期支付物业服务费，故原告主张要求被告支付物业服务费的滞纳金，依据充分，本院予以支持。每月物业服务费的违约金以当月未交的物业服务费（房屋物业服务费、花园物业服务费）为基数，从次月1日起按日千分之五计至2019年3月12日止，滞纳金的总额以32485.8元（28066.44元+4419.36元）为限。原告主张超出上述金额部分的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄安娜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2017年5月起至2019年2月的房屋物业服务费28066.44元以及花园物业服务费4419.36元；二、被告黄安娜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司支付2017年5月起至2019年2月物业服务费的违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至2019年3月12日止，违约金总额以32485.8元为限）；三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1748元，由被告黄安娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赖雯丽人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一九年九月二十六日书 记 员  郭颖婕