重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初14534号 原告：唐莉，女，1977年12月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：余育骏，国浩（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：黄鑫，国浩（重庆）事务所实习律师。 被告：袁斌，男，1989年7月19日出生，汉族，住重庆市黔江区。 原告唐莉与被告袁斌房屋租赁合同争议纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告唐莉的委托诉讼代理人余育骏、黄鑫到庭参加了诉讼。被告袁斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告将位于重庆市渝北区回兴街道宝圣大道x号附x号万科·朗润园x幢吊1-商业xx的租赁房屋腾空并退还给原告；3.请求判令被告向原告支付租金(该款项暂计至2019年6月17日为64950元,自2019年6月18日起计算至《房屋租赁合同》解除之日止,分别以2019年6月18日至2019年12月17日止按每月8565元的标准计算、2019年12月18日至2020年12月17日止按每月9078元的标准计算,2020年12月18日至2021年12月18日止按每月9623元的标准计算）；4.请求判令被告向原告支付自《房屋租赁合同》解除之日起计算至被告将租赁房屋实际退还给原告之日止的房屋占用费(自《房屋租赁合同》解除之日起至2019年12月17日止按每月8565元的标准计算房屋占用费、2019年12月18日至2020年12月17日止按每月9078元的标准计算房屋占用费,2020年12月18日至2021年12月18日止按每月9623元的标准计算房屋占用费)；5.请求判令被告立即向原告支付资金占用损失(该款项以13560元为基数,自2018年5月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告还清时止;以51390元为基数,自2018年11月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告还清时止;暂计至2019年6月9日为1879.19元)；6.请求判令被告立即向原告支付违约金20000元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年5月17日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将案涉房屋出租给被告使用。合同签订后，原告依约交付了房屋的，但被告确拖欠合同期内的租金，在原告起诉后2019年7月17日被告将案涉房屋腾空并返还，双方亦达成一致租赁关系协商解除，但被告确一直未予支付截止2019年7月17日的欠付租金79395元，故为维护合法权益，特起诉来院。 袁斌未做答辩。 经审理查明：案涉房屋系原告所有，2015年5月17日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，第2条约定：甲方从2015年5月18日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年12月18日收回，乙方有拖欠各种费用超过2000元的属于乙方违约，甲方可以终止合同，收回房屋乙方向甲方支付违约金20000元；第3.1条约定：租金采取先交后用的方式，租金每半年付一次，并另交6000元保证金，租赁期满则退还保证金，乙方租金应于租房期满前20天前，向甲方支付下半年房租费，否则甲方收回房屋，乙方向甲方支付违约金20000元；第3.2条约定：2015年5月18日至2015年12月18日租金为6740元/月，2015年12月18日至2016年12月18日租金为7120元/月，2016年12月18日至2017年12月18日租金未7600元/月，2017年12月18日至2018年12月18日租金为8080元/月，2018年12月18日至2019年12月18日租金为8565元/月。合同签订后，被告总计向原告配偶支付了租金254160元。 审理中，原告认可已于2019年7月17日解除合同，案涉房屋已于当日收回，现尚未出租出去，第三项诉讼请求中的租金起算日为2015年5月18日，资金占用损失系指逾期支付租金的资金占用损失，违约金乃是依据合同第2条之约定。 本院通过邮寄方式向被告送达起诉状副本等文书材料，文书材料于2019年6月21日经被告本人签收。 以上事实，有经庭审质证的房屋租赁合同、不动产权证、结婚证、情况说明、银行流水及当事人陈述等在案为凭，应予认定。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 至起诉之日，被告存在拖欠费用超过2000元的情形，原告有权解除租赁合同。现原告通过诉讼方式要求解除合同，解除合同的意思表示已于2019年6月21日送达被告，故此时租赁合同即告解除。 因原告已认可被告已腾空并归还房屋，故对此项诉讼请求不予支持。 租赁合同解除前，被告占有房屋应当支付租金，2015年5月18日至2019年6月21日的租金为373312元（6740元/月×7个月＋7120元/月×12个月＋7600元/月×12个月＋8080元/月×12个月＋8565元/月×6个月＋8565元/月×4天÷30天），原告举示的银行流水显示被告支付了租金254160元，故截止2019年6月21日被告尚欠付租金应为119152元（373312元-254160元）。而原告于诉状中自行表述截止2019年6月17日尚欠租金64950元，2019年6月18日至7月17日为一个月期间，根据合同约定租金为8565元/月，故截止2019年7月17日尚欠租金应为73515元（64950元+8565元），而原告陈述截止2019年7月17日尚欠租金79395元，却未举示证据予以证明。故截止2019年6月17日尚欠租金64950元系对原告的不利陈述，应予采信，故截止2019年6月21日被告尚欠租金应为66092元（64950元+8565元/月×4天÷30天）。 租赁合同解除后，被告占用房屋应当支付占用费，2019年6月22日至2019年7月17日房屋占用费为7423元（8565元/月×26天÷30天），本院对此项诉讼请求予以支持。 原告逾期支付租金，给被告造成了资金占用损失，应当支付资金占用损失。根据原告举示的银行流水显示截止2019年6月21日被告尚欠付租金应为119152元，而审理中原告又陈述截止2019年6月17日尚欠租金为64950元。原告无证据证明被告每期应付租金的实付情况、欠付情况，也无证据证明其分段计算资金占用损失的事实依据，然因被告确存在逾期支付租金的行为，本院酌情以起诉之日做为资金占用损失的起算点，故资金占用损失计算方式为以66092元为基数，从2019年6月10日按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。 租赁合同第2条约定被告违约时原告可终止合同，收回房屋并要求被告支付违约金20000元。现被告存在逾期支付费用的违约行为，原告也行使了合同解除权，故其有权要求被告支付违约金20000元，本院对此项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、于2019年7月17日解除原告唐莉与被告袁斌签订的《房屋租赁合同》； 二、被告袁斌于本判决生效之日立即支付原告唐莉截止2019年6月21日的欠付租金66092元； 三、被告袁斌于本判决生效之日起立即支付原告唐莉2019年6月22日至2019年7月17日房屋占用费7423元； 四、被告袁斌于本判决生效之日立即支付原告唐莉资金占用损失，计算方式为以66092元为基数，从2019年6月10日按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止； 五、被告袁斌于本判决生效之日立即支付原告唐莉违约金20000元； 六、驳回原告唐莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10279元，减半计收5139.5元，由被告袁斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年九月四日 书记员  符 爽