黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3167号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行，住所地，黑龙江省肇源县新站镇政府大街511号。负责人：满权，该行行长。委托诉讼代理人：霍岚，男，1992年1月18日出生，汉族，该行职员，住黑龙江省肇源县。被告：刘寿好，男，1968年7月2日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：于洪生，男，1965年11月12日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行（以下简称农商银行新站支行）诉被告刘寿好、于洪生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告农商银行新站支行的委托诉讼代理人霍岚到庭参加诉讼，被告刘寿好、于洪生经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农商银行新站支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告刘寿好给付借款本金500,000元，2019年1月4日前的利息为124,265元，本息合计为624,265元；2.2019年1月5日以后的利息以贷款本金500,000元为基数，按月利率13.05‰计算至实际给付之日为准；3.请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4.要求被告承担诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告刘寿好用被告于洪生名下的一处商服，坐落在肇源县新站镇鸿韵新城二期S06#商服9门，抵押物面积为205.89平方米，房屋所有权证号为字第YF00023978号，在原告单位借款金额500,000元，借款日期2016年8月30日，到期日为2019年8月19日，利率为8.7‰，借款用途为房屋装修。借款人从贷款起始之日起，未结清过利息，按照合同约定为利随本清，但现借款人出现违约情况现已超期，今特向法院起诉。被告刘寿好、于洪生缺席，未应诉答辩。原告围绕诉讼请求出示了以下证据：个人担保借款合同一份、肇源农商银行借款凭证一份、证明一份、二被告身份证、户口簿复印件各一份、房屋所有权证一份、土地使用证一份、房屋产权他项复核证明一份。被告刘寿好、于洪生缺席，未质证。二被告未向本院出示证据。本院对上述证据的真实性予以确认。依据当事人的陈述及当事人提交的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，被告刘寿好、于洪生与原告农商银行新站支行签订个人担保借款合同一份，约定被告刘寿好向原告借款500,000元，借款期限自2016年8月30日至2019年8月19日，借款用途为房屋装修，月利率为8.7‰，还款方式为分期还款，利随本清，即2017年8月19日前应还款100,000元，2018年8月19日前应还款150,000元，2019年8月19日前应还款250,000元，并约定被告于洪生以其名下的坐落于肇源县新站镇鸿韵新城二期S06#楼商服9，房屋所有权证号为字第YF00023978号商服对上述债务抵押担保。并办理了肇源房他证新站镇字第××号房屋他项权证。当日，原告向被告刘寿好发放借款500,000元。原、被告签订的个人担保借款合同第20.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款后，被告刘寿好按约定的期限未全部履行还款义务，至2019年1月4日，被告刘寿好尚欠原告农商银行新站支行借款本金500,000元，利息124,265元。本院认为，原告农商银行新站支行与被告刘寿好、于洪生签订的个人担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该借款、担保合同成立，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。但被告刘寿好未按约定履行合同义务，其行为已构成违约。故原告要求被告刘寿好给付借款本金500,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告起诉要求的利息，因原、被告在个人担保借款合同中约定月利率为8.7‰，以及‘对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息’的约定，故原告要求被告刘寿好给付2019年1月4日以前的利息124,265元，逾期利息以借款本金500,000元为基数，按月利率13.05‰给付从2019年1月5日起计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘寿好已构成违约，原告农商银行新站支行有权就被告于洪生的抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求折价、拍卖或变卖抵押物来偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告刘寿好、于洪生经本院依法传唤，拒不到庭，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩及质证的权利，由此所产生的可能不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘寿好于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行借款本金500,000元、利息124,265元及逾期利息（以借款本金500,000元为基数，按月利率13.05‰计算自2019年1月5日起至实际给付之日止）；二、被告刘寿好如未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司新站支行有权就被告于洪生名下的坐落于肇源县新站镇鸿韵新城二期S06#楼商服9，房屋所有权证号为字第YF00023978号商服折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,043元，由被告刘寿好、于洪生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长 梁 宵人民陪审员 郭 健人民陪审员 许鑫宇二〇一九年九月二十五日书 记 员 刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。