上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初7462号原告：储福明，男，1966年4月2日生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘贵祥，上海聚禄律师事务所律师。被告：潘勇，男，1970年2月9日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：费晨洁，女，1973年8月22日生，汉族，住址同上。被告：费晨洁，女，1973年8月22日生，汉族，住上海市宝山区。被告：潘烨阳，男，2000年4月28日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：费晨洁，女，1973年8月22日生，汉族，住址同上。被告：上海青客创意产业配套物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：洪琼，执行董事。委托诉讼代理人：周宏波。原告储福明与被告潘勇、潘烨阳、费晨洁、上海青客创意产业配套物业管理有限公司(以下简称“青客公司”)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法由审判员崔彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告储福明及其委托诉讼代理人刘贵祥，被告费晨洁、被告潘勇、潘烨阳的共同委托诉讼代理人费晨洁，被告青客公司的委托诉讼代理人周宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告青客公司赔偿原告因漏水造成的财产损失费人民币(以下币种均同)共计56,063.74元(其中装修费人民币49,363.74元、微波炉损失3,200元、主卧衣柜损失3,500元)；2、判令被告青客公司赔偿原告租房租金，按3,500元/月，计算自2018年10月至2019年6月30日止；3、判令被告青客公司赔偿原告搬家费2,000元；4、被告潘勇、潘烨阳、费晨洁对上述赔偿费用承担连带赔偿责任。事实和理由：原告系上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“201室房屋”)业主，被告潘勇、潘烨阳、费晨洁系上海市宝山区菊太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“301室房屋”)业主。被告潘勇将301室房屋租给被告青客公司，青客公司将301室房屋作为公寓对外出租。2018年8月3日，原告发现其厨房间、卫生间出现漏水，原告立即找到租客，因被告方未及时修复漏水部分，致原告家中因过水，损失严重无法正常居住，只能在外借房。经小区物业查看后，确认系301室房屋卫生间渗水所致。现双方就赔偿事宜协商未果，遂涉讼。被告潘勇、潘烨阳、费晨洁共同辩称，三名被告系301室房屋业主。被告潘勇与被告青客公司签订租赁合同，将301室交给被告青客公司对外出租，301室房屋是毛坯交付的，由青客公司负责装修，对外出租。301室在青客公司出租过程中，因租客使用过程中造成的漏水损害赔偿与本被告无关。要求依法驳回原告对本被告的诉请。现被告与青客公司的合同已到期，被告潘勇已收回301室房屋，被告会对房屋漏水部位进行修复。被告青客公司辩称，原告厨房部分漏水损失是由我公司造成的，其余地方漏水均非我公司原因造成的。原告的房屋装修费用过高，我方愿意承担厨房漏水的损失预计7,000元左右。不同意赔偿原告的搬家费、租房费用。鉴定费不予认可，主卧漏水并不是我方造成不予承担，微波炉是在厨房间的愿意承担，原告主张的金额过高，不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告就其主张提供下列证据：1.房屋拆迁补偿安置协议、上海市房地产权证、房屋托管租赁合同，证明双方主体资格。被告方对此均无异议。2.厨房间渗水情况说明，证明201室厨房渗水情况。被告方对此均无异议。3.物业公司关于201室卫生间渗水情况说明，证明卫生间渗水是由于301室装修或使用不当造成，并造成了墙壁、吊顶、门套及相邻主卧室地板、衣柜受损。被告潘勇、潘烨阳、费晨洁对此无异议。被告青客公司对证据的合法性、关联性均不予认可。4.租赁合同、付款证明，证明原告因房屋渗水，在外租房的损失。被告潘勇、潘烨阳、费晨洁对此无异议，被告青客公司对真实性、关联性均不予认可。5.工程造价鉴定意见书、鉴定费发票，证明房屋修复的损失。被告潘勇、潘烨阳、费晨洁对此无异议。被告青客公司认为，鉴定部门在原告未提交修复方案的情况下做出工程造价鉴定，对鉴定的客体、价格的合法性的异议，漏水并非青客公司造成，不承担责任。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，经审理，认定相关事实如下：一、原告是201室房屋的业主，被告潘勇、潘烨阳、费晨洁系301室房屋业主。2013年11月，被告潘勇(甲方)与被告青客公司(乙方)签订“房屋托管租赁合同”，约定甲方将301室房屋交由乙方代理租赁、管理；期限自2013年11月18日至2019年2月24日，月租金2,300元；合同第二条房屋交接与装修约定甲方委托乙方对房屋进行装修、管理，该房现有装修、附属设施、设备状况为毛坯。第五条房屋使用要求和维修责任约定该房结构性损坏，造成外墙漏水、天花板漏水由甲方通知物业维修，其他维修均由乙方承担。第七条委托和管理约定，乙方应尽好管理职责，如该房屋在使用过程中，出现意外事故，由乙方承担责任。二、被告青客公司于2013年10月14日接收房屋后进行了装修，并将房屋已出租给他人居住。2019年2月24日被告青客公司将301室房屋返还被告潘勇。审理中，被告潘勇、潘烨阳、费晨洁称，现房屋的修复工作由潘勇、潘烨阳、费晨洁负责。三、2018年8月5日，原告、被告潘勇、潘烨阳、费晨洁、房客、好日子大家园B区管理处、宝山区顾村镇好日子大家园第二居民委员会共同出具“关于301室厨房间渗水到201室情况说明”，内容为301室厨房间顶和厨柜在渗水，经联系被告青客公司，公司师傅查看原因是洗衣机进水管漏水引起长时间积水所致。四、2019年3月28日上海菊泉物业有限公司出具“201室卫生间顶渗水的情况说明”，内容为2018年8月3日，201室厨房间漏水，造成电路短路、厨房间损坏，后发现卫生间同样因渗水造成损害，2018年10月1日，301室停止使用后，201室卫生间顶不再渗水，且该楼卫生间总排污立管未发现渗漏现象，故201室卫生间顶渗水原因判断为301室装修或使用不当造成的。审理中，被告青客公司不认可物业关于渗水原因的认定，认为应当由原告对卫生间渗水原因进行鉴定。经本院释明后，被告方均不申请对渗水原因进行鉴定。五、2019年3月13日。上海第一测量事务所有限公司出具工程造价鉴定意见书，201室房屋漏水修复工程项目所涉工程造价为人民币49,363.74元(鉴定中包含卧室大橱2,000元)。鉴定费4,200元，由原告支付。六、原告方因房屋漏水，于2018年10月1日与案外人李某签订“租赁合同”借住至本区菊太路XXX弄XXX号XXX室，面积92平方米，每月租金3,500元。审理中，原告考虑到房屋漏水受损后需在外居住及对受损部位重新装修，主张在外租房损失变更为二个月，每月3,500元。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水等关系。给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。根据被告潘勇与被告青客公司合同约定，301室房屋系被告潘勇毛坯交付给被告青客公司，由被告青客公司进行装修后租赁给他人居住使用。双方在房屋使用要求和维修责任中约定，除房屋结构性损坏，造成外墙漏水、天花板漏水由被告潘勇通知物业维修，其他维修均由被告青客公司承担。双方在委托和管理中约定，被告青客公司应尽好管理职责，如该房屋在使用过程中，出现意外事故，由青客公司承担责任。结合本案现有证据，201室房屋厨房间漏水系被告青客公司在租赁期间，使用不当造成。201室房屋卫生间漏水损失，系被告青客公司在租赁期间装修不当或使用不当造成。被告青客公司作为301室房屋租赁者、管理者理应对原告由此造成的损失承担赔偿责任。被告青客公司否认卫生间漏水与其有关联性，但未提供相应的证据予以证明，本院不予采纳。原告要求被告潘勇、潘烨阳、费晨洁作为301室房屋的业主承担连带赔偿责任，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的各项损失：1、房屋漏水修复损失49,363.74元，由鉴定意见书为证，本院予以支持。2、搬家费2,000元，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。3、租金损失，原告房屋受损后，无法正常使用，原告主张在外租房损失计2个月，由原告提供的租赁合同、付款凭证为证，应予支持。原告主张每月3,500元过高，本院酌情支付6,000元。4、微波炉损失费，本院酌情支持200元。5、主卧衣柜3,500元，在鉴定意见书中已将该修复费用中计算在内，本院不予支持。6、鉴定费4,200元，原告凭据主张，应予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十一条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告储福明房屋漏水修复费用49,363.74元；二、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告储福明微波炉损失200元；三、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告储福明租房损失6,000元；四、原告储福明的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1,172元，由原告储福明负担524元，被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司负担648元。鉴定费4,200元，由被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 崔 彦二〇一九年九月六日书记员 范裕星附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。