福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初1264号 原告：邵武刺桐红村镇银行股份有限公司，住所地邵武市熙春路30号。 法定代表人：陈阿欣，董事长。 委托诉讼代理人：吴冕君，女，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司员工，住邵武市。 被告：邓卫红，男，1967年10月15日出生，汉族，个住邵武市。 原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与被告邓卫红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴冕君到庭参加诉讼。被告邓卫红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵武刺桐红村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告邓卫红立即偿还原告借款本金60000元及利息、罚息、复利共计686.82元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月13日）并支付自2019年3月14日起至实际还清款项之日止按合同约定的利率尚欠的利息、罚息、复利；2、若被告邓卫红未按上述期限履行付款义务，则原告有权以被告邓卫红拥有的坐落于邵武市的房产（房产证号：房权证邵武字第××号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3、被告承担与本案相关的诉讼费用等实现债权的一切费用。事实和理由：2016年5月9日，被告邓卫红与原告签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ8051530160000419），该合同约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款（一）自2016年5月9日起至2019年5月8日止，由贷款人在最高贷款余额人民币拾万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。（二）借款利率为在基准利率基础上上浮85%，即年利率为8.0475%。逾期罚息按借款利率加收50%。按月结息，结息日为每月20日。（三）每笔贷款的种类、金额、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。（四）借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。（五）被告邓卫红以其的坐落于邵武市的房产（房产证号：房权证邵武字第××号）设立抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证邵武字第××号）。（六）抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金，损害赔偿金，实现债权的一切费用以及其他应支付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。该合同签订后，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司于2018年5月31日向被告发放贷款60000元，还款日期为2019年5月8日。借款发放后，被告邓卫红经多次催讨，未支付2019年1月21日起的借款利息。根据原告与被告邓卫红签订的《最高额借款合同》第十一条其他约定事项第六款“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、保证人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、保证人同意无条件放弃抗辩权。”第（一）项“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”被告邓卫红未按约定支付借款利息，构成违约。邵武刺桐红村镇银行股份有限公司遂诉至法院。 被告邓卫红未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，被告邓卫红与原告签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：ＨＴ8051530160000419），该合同约定：1、借款人邓卫红，贷款人邵武刺桐红村镇银行股份有限公司；2、自2016年5月9日起至2019年5月8日止，由贷款人在最高贷款余额人民币壹拾万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2019年5月8日。借款用途范围为收购笋干。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。3、借款利率为在基准利率基础上上浮85%，逾期罚息按借款利率加收50%。4、被告邓卫红以其所有的坐落于邵武市的房产（房产证号：房权证邵武字第××号）设立抵押并办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证邵武字第××号），抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金，损害赔偿金，实现债权的一切费用以及其他应支付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。该合同签订后，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司于2018年5月31日向被告发放贷款60000元，还款日期为2019年5月8日，执行月利率为6.70625‰，还款方式为按月结息，利随本清。借款发放后，邓卫红未按借款借据及合同约定履行还款义务，截止2019年3月13日，尚欠原告借款本金60000元及利息、罚息、复利686.82元。上述事实，有邵武刺桐红村镇银行股份有限公司提供的《最高额抵押借款合同》、房产证书、土地权证书、他项权证书、借款借据、利息清单、贷款还款明细信息等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司与邓卫红签订的《最高额抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司依约发放了贷款，履行了自己的义务。邓卫红未按约定履行义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，邵武刺桐红村镇银行股份有限公司要求邓卫红归还借款本金60000元以及截止2019年3月13日的利息686.82元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2019年3月14日之后的利息（含复利、罚息）应按借款合同约定的利率计算。被告邓卫红以其所有的坐落于邵武市的房产（房产证号：房权证邵武字第××号）为以上借款提供抵押担保，应就抵押物向原告承担担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告要求就被告邓卫红提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓卫红为本案提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邓卫红所有，不足部分由应由被告邓卫红继续清偿。邓卫红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓卫红应于本判决生效之日起十日内归还原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司借款本金60000元及截止2019年3月13日的利息686.82元（含罚息、复利）；并支付从2019年3月14日起至借款还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的结息方式计算的利息、罚息与复利。 二、如被告邓卫红未履行上述还款义务，原告邵武刺桐红村镇银行股份有限公司有权以被告邓卫红所有的坐落于邵武市的房产（房产证号：房权证邵武字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1317元，由被告邓卫红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  危 艳 人民陪审员  温珍萍 人民陪审员  李 健 二〇一九年九月十一日 书 记 员  陈 萍