广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初2321号 原告:广西贵港市桂玉机械配件有限公司。住所地贵港市港北区西江产业园一路E3-4号。统一社会信用代码 91450800057521229Y。 法定代表人:李时峰，经理。 委托诉讼代理人：谭范模，广西君望律师事务所律师。 被告:贵港市东方电力电缆厂。住所地贵港市港北区西江产业园西区E北面。统一社会信用代码91450802708646579K 法定代表人:卢杰天，厂长。 被告:卢杰天，男，1949年7月4日出生，汉族，住贵港市港北区。 被告:付惠芬，女，1970年8月12日出生，汉族，住贵港市港北区。 上列三被告委托诉讼代理人:黄立安，广西诚济律师事务所律师。 原告广西贵港市桂玉机械配件有限公司（以下简称桂玉公司）与被告贵港市东方电力电缆厂（以下简称东方电力厂）、卢杰天、付惠芬共有纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告桂玉公司的委托诉讼代理人谭范模、被告东方电力厂、卢杰天、付惠芬及其共同委托诉讼代理人黄立安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂玉公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2014年2月至2019年6月厂房使用费600192元给原告（2019年6月之后的厂房使用费按每月9378元计，直至被告将土地分摊费、土地上的厂房及其他基础设施垫资款全部付清给原告之日止）；2.判决被告支付2016年1月至2018年12月城镇土地使用税6810.25元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，桂玉公司将第二项诉讼请求变更为城镇土地使用税、滞纳金6334.13元；庭审中，桂玉公司撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告系继受原贵港市港北区桂玉齿轮厂字号而成立的有限责任公司。2009年原告取得贵港市西江产业园西区E-3-4号的10亩（注实际上是11.949亩）土地购地指标，原告将其中的5亩土地指标转让给被告卢杰天、付惠芬，为了明确双方的权利与义务，同年7月3日原告与被告卢杰天、付惠芬订立了《土地转让协议》。2010年12月20日，原告与广西贵垦建设投资有限责任公司签订《西江产业园企业（项目）入园合同》，入园后原告按园区规定进行基础建设，由于被告资金周转困难，涉案土地上的厂房及其他基础设施（指的是办公室、硬化地面及安装起重机）由原告垫资1090000元建设。原告于2016年3月30日到取得涉案11.949亩土地国有土地使用权证：证号为贵国用（2016）第00563号。经结算，被告购买的五亩土地应承担的土地分摊费用941089.51元，尚欠525089.51元，土地上的厂房及其他基础设施费用1090000元，该两项费用被告至今为止没有支付给原告，关于该两项费用，原告己另案处理。涉案五亩土地上的厂房面积为1800平方米，为原告垫资建设。自2014年2月开始至今，被告使用该厂房的一半，即被告使用的厂房面积为900平方米，按原告将相同地段、相同厂房出租给案外人的租金为每月10.42元／平方米计，截止2019年6月，被告使用厂房的费用为600192元。由于原告已经变更诉讼请求，撤回要求返还垫付的土地使用税，因此，对该部分请求所持的事实不再主张。综上为维护原告的合法权益现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告东方电力厂、卢杰天、付惠芬辩称，原被告之间不存在租赁关系，是合作买地关系。由于原告虚构置换土地的事实，哄骗被告给原告在被告认购的五亩土地上建设厂房，置换土地不成功之后，被告依约要回认购的五亩土地。但此时土地上原告已经建设有简易厂房，虽然该厂房不符合被告的使用要求但因为已既成事实，因此只能在现有的厂房中生产经营。双方发生纠纷的根本原因在于原告在获取土地之后，虚构置换土地的事实，导致被告至今未能正常经营。被告已另外向法院起诉要求原告进行赔偿，该案件现正在审理当中。原告当庭撤回城镇土地使用税的诉请，对于被告一直缴纳的五亩土地使用税视而不见，反而以莫须有的事实对被告及厂区的其他人员乱加指责，至今不给被告独立安装水电，客观上反映出原告是毫无诚信。因此，原告的诉请没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：桂玉公司系继受原“贵港市港北区桂玉齿轮厂”字号而成立的有限责任公司。2009年7月3日，贵港市港北区桂玉齿轮厂、朱爱萍、王传彪出具《土地转让协议》一份：主要内容为：现有贵港市桂玉齿轮厂王传彪在江南工业园西江产业园区E地块购买土地十亩，现自愿转让五亩给卢杰天、付惠芬作为厂房使用，转让按原价，不得加价，第一期预交土地款10万元，余款按西江产业园规定办理，其他费用按份额分摊，基础设施双方共同承担。 2010年12月20日，贵港市港北区桂玉齿轮厂（乙方）与广西贵垦建设投资有限公司（甲方）签订[西江产业园企业（项目）入园合同]一份，约定乙方在入园意向协议中预约项目用地一宗，宗地面积约11.95亩，宗地编号E#-3-4号，乙方以土地招拍挂方式取得土地使用权，土地性质为工业用地，使用年限以土地使用权证为准，乙方在建设期内不得将本项目土地使用权出租、转让给第三方，不得将土地抵押给除银行外的第三方，也不得将土地使用权为乙方以外的第三方提供抵押担保。合同还对乙方的项目、甲方提供的服务、配套基础设施的建设、项目施工建设等事项进行约定。 2016年3月30日，贵港市人民政府给桂玉公司办理案涉土地的国有土地使用权证，证号为贵国用（2016）第00563号，使用权面积7966.17平方米，地类（用途）为工业用地。 2015年10月23日，王传彪、朱爱萍（甲方）与卢杰天、付惠芬（乙方）签订《置换协议书》，约定2009年7月3日，甲方和乙方各自出资购买位于贵港市江南工业园西江产业园区E地十亩，作为建厂用地。甲方建成贵港市桂玉齿轮厂，乙方成为东方电力厂，两厂相接，乙方占地五亩。由于甲方需要扩大生产，为便于管理，经双方协商，甲方自愿用其出资购买的位于贵港市江南工业园西江产业园区D区汇霖气配公司内的五亩建厂用地置换乙方作为建厂用地，原乙方在贵港市江南工业园西江产业园区E地的五亩建厂用地变更为甲方建厂用地。土地置换后，如因王传彪或汇霖公司的原因导致乙方无法取得土地使用权，甲方王传彪负一切经济责任，无法赔偿的，乙方有权要回置换前位于E地的5亩地块。甲方王传彪、朱爱萍在签字处签字按手印并盖广西贵港市桂玉机械配件有限公司公章，乙方卢杰天、付惠芬在签字处签字按手印并盖贵港市东方电力电缆厂公章。 诉讼中，桂玉公司为证明其投资建厂已经支付109万元费用，提供的证据有：2013年12月1日，桂玉公司（甲方）与广西远鹏钢结构工程有限公司（乙方）签订《钢结构承包合同》以及付款收据；2013年12月8日，桂玉公司（发包方）与梁平（承包方）签订《年产10万套农机齿轮项目二期混凝土地面工程承包合同》以及付款收据；2014年3月21日，桂玉公司（发包方）与河南省新奇瑞机械制造有限公司（承包方）签订《5吨桥式电动单梁起重机安装协议》以及付款收据。为证明同地段同厂房每月收取租金的标准为10.42元/平方米提供2013年8月2日，桂玉公司（甲方）与广西贵港市港达机械制造有限责任公司签订《租赁合同》。 庭审中，双方承认置换土地协议没有实际履行，双方共同购买土地后，因对财产的分割以及费用的承担发生纠纷。被告承认，由于置换土地协议无法履行，桂玉公司在东方电力厂认购的土地上建设的厂房规格并不合适被告的使用要求，大型机器只能安装在通道上，并承认东方电力厂从2014年2月起使用案涉厂房。 东方电力厂、卢杰天、付惠芬提供本院(2016)桂0802民初437号民事判决书,该判决认定，朱爱萍系贵港市港北区桂玉齿轮厂的法定代表人，王传彪系贵港市港北区桂玉齿轮厂的员工。卢杰天系东方电力厂的法定代表人，付惠芬系东方电力厂的业务经理兼厂长助事理。 以上事实，有当事人的陈述、土地转让协议、西江产业园企业（项目）入园合同、国有土地使用权证、置换协议书、本院(2016)桂0802民初437号民事判决书等证据证实，足以认定。 本院认为，贵港市港北区桂玉齿轮厂、朱爱萍、王传彪与卢杰天、付惠芬为建设厂房，各自出资，共同购买位于贵港市江南工业园西江产业园区的工业用地，双方构成共有法律关系。朱爱萍原系贵港市港北区桂玉齿轮厂的法定代表人，王传彪是该厂的员工，购买的土地使用权是用于贵港市港北区桂玉齿轮厂的厂房建设，朱爱萍和王传彪与卢杰天、付惠芬达成共同购买工业用地行为应认定为履行职务行为，因此产生的法律后果应当由贵港市港北区桂玉齿轮厂更名后的桂玉公司承担。卢杰天是东方电力厂的法定代表人，其购买的土地使用权实际用于东方电力厂的生产和经营，东方电力厂虽然不是合同的当事人，但是桂玉公司依法可要求东方电力厂承担合同责任。根据法律规定，双方共同购买土地使用权后，虽然已经将土地使用权登记在桂玉公司的名下，但是在处理内部关系上，双方应当根据约定对共有财产进行分割以及分担支出的费用。桂玉公司在双方未能对财产完成分割的情况下，以厂房是由其出资建设为由，参照同地段厂房出租的租金为标准，计算厂房占有使用费，并要求东方电力厂、卢杰天、付惠芬支付厂房占有使用费没有法律依据。对桂玉公司的该项请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十八条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条的规定，判决如下: 驳回广西贵港市桂玉机械配件有限公司的诉讼请求。 案件受理费9870元，减半收取计4935元，由广西贵港市桂玉机械配件有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9870元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李锦义 二〇一九年九月十二日 书记员  陆 璐