广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1841号原告：梁桂初，男，汉族，1968年8月15日出生，住广东省云浮市新兴县。委托诉讼代理人：余彦静，广东翔浩律师事务所律师。被告：云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村一队，住所地：广东省云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村。负责人：郑成明，该队队长。被告：云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村二队，住所地：广东省云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村。负责人：郑木胜，该队队长。被告：云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村三队，住所地：广东省云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村。负责人：郑桂来，该队队长。被告：云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村四队，住所地：广东省云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村。负责人：钟胜强。原告梁桂初诉被告云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村一队（以下简称陇村一队）、云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村二队（以下简称陇村二队）、云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村三队（以下简称陇村三队）、云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村四队（以下简称陇村四队）渔业承包合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年9月3日公开开庭对本案进行了审理。原告梁桂初及其委托诉讼代理人余彦静，被告陇村一队负责人郑成明，被告陇村二队负责人郑木胜，被告陇村三队负责人郑桂来，被告陇村四队负责人钟胜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁桂初向本院起诉请求：一、请求判令被告陇村四队立即退还合同押金35500元给原告梁桂初；二、请求确认存放于云浮市云城区腰古镇云表村民委员会账户内的地上附着物及青苗补偿费406107.39元归原告梁桂初所有。三、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告梁桂初与被告陇村四队签订一份《承包鱼塘合同书》，约定被告陇村四队将位于陇村村双简坑的鱼塘约30亩发包给原告，承包期限为10年，自2013年3月1日至2023年3月1日止。合同约定每年承包款35500元，押一年租金，即第一年要交押金35500元，与第一年租金合计71000元。合同另约定如遇集体或国家征用等需要回收所承包鱼塘，承包期未满的，征用土地款归被告陇村四队所有，鱼塘产值及所承包后建下的建筑物和青苗款归原告所有，现在原告所居住的楼房及其他建筑物的补偿款归原告及被告陇村四队双方所有，各占50%。原告占用被告陇村一队、被告陇村二队、被告陇村三队山场建有建筑物，如遇未满期被征用的，补偿款全部归原告所有。现属被告陇村一队、被告陇村二队、被告陇村三队山场塘基上的果树，如遇未满期被征用的，补偿款全部归原告所有。现承包期尚未届满，原告向被告陇村四队承包的土地被佛山（云浮）产业转移工业园征用，合同因不可抗力因素无法继续履行，被告陇村四队应将合同押金退还给原告。另外，被征收的鱼塘及地上附着物对应的承包地征收补偿费用应按照合同约定分配给原告，且最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第一款规定“承包地被依法征收，承包方请求发包方给付己经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持”。原告承包范围内的地上附着物已由征地组人员清点核算并制作征地地上附着物补偿记录清单，但被告陇村一队、陇村二队、陇村三队、陇村四队对原告承包范围内的附着物的权属提出异议。事实上，除被告陇村四队与原告争议的“框架结构房屋”、“一般混合结构房屋”是《承包鱼塘合同书》第四条第8项中约定的“现在乙方所居住的楼房”以外，其他简易棚、鸡棚、一般砖木结构的房屋、及水池、灶头等附属设施，均是原告承包后建下的建筑物。按照《承包鱼塘合同书》的约定，“框架结构房屋”、“一般混合结构房屋”对应的215568.99元（9486+200154.24+5928.75=215568.99）应由原告与被告陇村四队各占50%，其他地上附着物对应的补偿费应当归原告所有。另外，原告承包范围内的黄皮、芒果、九里香等树木自原告2013年3月1日签订《承包鱼塘合同书》至今，一直由原告管理、收成，且全部砂糖桔树均是原告承包后种植，因此承包范围内的树木对应的补偿费按照合同约定应归原告所有。综上，属于原告的地上附着物及青苗补偿费共计406107.39元（215568.99×50%+298322.89）。在原告承包鱼塘的6年多期间，四被告从未对原告承包范围内的地上附着物及青苗主张过权利，现在其见有利可图而提出异议，导致该部分的补偿费由于存在争议至今还存放在云浮市云城区腰古镇云表村民委员会的账户，未能发放给原告，四被告的行为己严重侵害了原告的合法权益。据此，原告特提出上述诉讼请求，请法院依法查明事实后支持原告的诉讼请求。被告陇村一队辩称，四队的合同与一队无关，青苗是之前种的，棚也是之前搭建的，四队田边至上全部是一、二、三队的山，四队的田只有30亩。被告陇村二队辩称，与被告陇村一队的意见一致。被告陇村三队辩称，塘本来是6亩，棚是以前搭建的，征收的一、二、三队的土地的补偿款与原告无关。被告陇村四队辩称，上一任鱼塘承包到期后进行招投标，投标前一二三四队之前已经分清界线，坑尾的鱼塘及山属于四队，之后才进行四队进行投标，由原告投得。合同甲方手写合同后由原告查阅后打印，陇村四队租住给原告房屋是属于陇村四队的不动产，征收陇村四队房屋的款项原告方主张分50%的无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的事实和证据，本院根据《最高人民法院关于适用的解释》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定综合全案进行认定。本院认定本案事实如下：2013年，被告陇村四队（作为“甲方”）与原告梁桂初（作为“乙方”）签订《承包鱼塘合同书》，约定由被告陇村四队将坐落于陇村村双简坑（地名）的鱼塘约30亩发包给原告梁桂初。合同第二条约定，承包期为10年，从2013年3月1日至2023年3月1日止。第三条约定承包款及付款方式，承包款按每年付款，每年35500元，在每年的2月1日前付清下一年的承包款，第一年要交押金35500元，即共交71000元。合同第四条第3点约定，乙方如有建下（属陇村四队）的建筑物到期满后归甲方所有，乙方不得违反，如有违反者责任自负；第4点约定，如乙方占用其他一、二、三队山场建有建筑物到期满后归一、二、三队所有，如遇未满期被征用的，补偿款全部归乙方所有，一、二、三队及山场主不能干涉；第5点约定，乙方今后不能在两边山脚塘基上种植果树及其他作物，如违反规定，一、二、三队及山场主有权没收；第6条约定，现有所属一、二、三队山场塘基上的果树属乙方使用，如遇未满期被征用的，补偿款全部归乙方所有，一、二、三队及山场主不能干涉；第8条约定，如遇集体（或国家）征用等需要回收所承包鱼塘的，承包期限未满的，征用土地款归甲方所有，鱼塘的产值及所承包建下的建筑物和青苗补偿款归乙方所有，现在乙方所居住的楼房及其他建筑物的补偿款归甲、乙双方所有各占50%。被告陇村四队的村民钟胜强、钟炎等人作为甲方代表在合同上签名、捺印确认，原告梁桂初作为乙方在合同上签名、捺印确认。签订合同后，原告梁桂初向被告陇村四队缴纳了押金及第一年的承包款71000元，被告陇村四队村民代表出具相应《收款收据》给原告梁桂初收执。在承包期间，包含涉案承包土地在内的陇村一队、二队、三队、四队的部分土地因佛山（云浮）产业转移工业园项目建设被政府征收，征地补偿款已下发至腰古镇云表村委会的账户。原告梁桂初与被告陇村一、二、三、四队因涉案承包土地的青苗补偿款、地上附着物补偿款的分配发生争议。其中，根据政府征地部门制作《佛山（云浮）产业转移工业园腰古片区征地青苗补偿记录清单》（户主姓名：陇4与梁桂初争议）、《佛山（云浮）产业转移工业园腰古片区征地地上附着物补偿记录清单》（户主姓名：陇4与梁桂初争议），原告与被告陇村四队争议的青苗补偿款共计11965元（10425元+1540元），地上附着物共14项补偿款为225388.39元。本院认为，本案系渔业承包合同纠纷。原告与被告陇村四队签订的《承包鱼塘合同书》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方应按合同行使权利、履行义务。《承包鱼塘合同书》第四条第8点约定“如遇集体（或国家）征用等需要回收所承包鱼塘的，承包期限未满的，征用土地款归甲方所有，鱼塘的产值及所承包建下的建筑物和青苗补偿款归乙方所有，现在乙方所居住的楼房及其他建筑物的补偿款归甲、乙双方所有各占50%”，根据政府征收部门制作的《佛山（云浮）产业转移工业园腰古片区征地青苗补偿记录清单》（户主姓名：陇4与梁桂初争议），原告梁桂初与陇村四队争议的青苗款为11965元，依照合同“青苗补偿款归乙方所有”的约定，则上述青苗补偿款11965元归原告所有。另根据政府征收部门制作的《佛山（云浮）产业转移工业园腰古片区征地地上附着物补偿记录清单》（户主姓名：陇4与梁桂初争议），原告与陇村四队争议的14项地上附着物房屋及相应设施的补偿款为共225388.39元，第1、2、4项（一般混合结构房屋、框架结构房屋、一般混合结构房屋）系双方签订承包合同前已有的房屋，双方对这一事实没有异议，本院予以确认，对于其余项目包括猪舍、卫生间、水池、灶头风扇、水管等，原告声称系承包后新建，陇村四队认为是承包前已有，因双方各执一词，原告没有举证证实系新建设施，也没有在增加设施时知会过陇村四队，原告应承担举证不能的后果，本院认定清单上的14项地上附着物均是签订承包合同前均已有的建筑物及设施，根据合同约定，该补偿款双方各占50%，即原告应得地上附着物补偿款为112694.19元，加上青苗补偿款11965元，合共为124659.19元。至于原告梁桂初根据《承包鱼塘合同书》第四条第4点、第6点“如乙方占用其他一、二、三队山场建有建筑物到期满后归一、二、三队所有，如遇未满期被征用的，补偿款全部归乙方所有，一、二、三队及山场主不能干涉”“现有所属一、二、三队山场塘基上的果树属乙方使用，如遇未满期被征用的，补偿款全部归乙方所有，一、二、三队及山场主不能干涉”的约定，主张被告陇村一队、陇村二队、陇村三队的青苗款及地上附着设施亦归其所有，因被告陇村一队、陇村二队、陇村三队并非该合同当事人，原告梁桂初与被告陇村四队签订的《承包鱼塘合同书》对被告陇村一队、陇村二队、陇村三队并无约束力，被告陇村一队、陇村二队、陇村三队亦不认可原告梁桂初在其土地上种植果树及增设设施，原告梁桂初也没有支付土地占用费给被告陇村一队、陇村二队、陇村三队，属于擅自使用土地，对其该主张本院不予支持。因原告梁桂初与被告陇村四队已终止履行合同，原告梁桂初主张被告陇村四队返还合同押金35500元，合法合理，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村四队于本判决生效之日起十天内退还合同押金35500元给原告梁桂初。二、确认存放于云浮市云城区腰古镇云表村民委员会账户内的地上附着物及青苗补偿款124659.19元归原告梁桂初所有。三、驳回原告梁桂初的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3962元（原告已预交），由被告云浮市云城区腰古镇云表村民委员会陇村四队负担1437元，原告梁桂初负担2525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇一九年九月二十六日书记员  符月文附本判决适用法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。