北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初21974号原告：陈立森，男，1974年1月10日出生，汉族，北京市大兴区庞各庄镇第一中心小学教师，住北京市大兴区。被告：北京居家安居置业有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院2号楼15层1单元1806。法定代表人：徐波，总经理。原告陈立森与被告北京居家安居置业有限公司（以下简称：居家安居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈立森到庭参加诉讼。被告居家安居公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈立森向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告所签《房屋委托代理合同》；2.依法判令被告支付欠付租金14283.3元（2019年6月1日至2019年9月14日，2019年9月1日之前按照每月4100元计算，2019年9月1日之后按照每月4250元计算）及利息369元、违约金8200元、电费247元；3.判令被告返还床两张、餐桌一套、沙发一套、电视一台、洗衣机一台；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，陈立森将第三项诉讼请求变更为不要求返还床两张、餐桌一套、沙发一套、电视一台、洗衣机一台，要求法院对上述物品进行折价，觉得上述物品现在共计值5000元。具体价格法院酌定。事实与理由：2018年8月12日，甲方与乙方签订房屋出租委托合同，将黄村镇海子角东里17楼3单元302室委托乙方出租，期限24个月，合同约定每季度1号乙方向甲方付款。2019年6月2日，甲方催促乙方支付房租，乙方以没钱为由拖延，甲方多次催款，乙方答应6月29日面谈并签订补充协议，约定8月3日前付款，包括利息。直至今日，乙方拒不支付款项，恶意严重违约。在乙方出租期间，未告知甲方的情况下，搬走甲方部分家电家具，长达半年以上。为维护自身权益，原告以被告恶意诈骗及入室抢劫罪特向贵院提起诉讼请求，望贵院支持原告诉求。居家安居公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于北京市大兴区黄村镇海子角东里17号楼3-302号房屋登记为陈立森单独所有。陈立森（甲方、委托人）与居家安居公司（乙方）于2018年8月12日签订《房屋委托代理合同》,合同中约定：甲方将坐落于北京市大兴区黄村镇海子角东里17号楼3单元302房屋，建筑面积为90.81平方米，委托乙方对外出租。委托期限共计24个月，即2018年9月1日起，至2020年9月1日止。合同签订后，甲方同意预留出30天不计算租金，作为乙方接洽承租人的工作期。工作期后从2018年10月1日开始计算租金，工作期内若产生租金收入归乙方所有。房屋每月租金为第一年4100元，第二年4250元。房租按季度缴付，支付时间为2018年8月13日支付8200元，2018年12月1日支付12300元，2019年3月1日支付12300元,2019年6月1日支付12300元,2019年9月1日支付12750元，2019年12月1日支付12750元，2020年3月1日支付12750元，2020年6月1日支付12750元。委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用包括：合同期内发生的水、电、气费用。物品交接单包括抽油烟机1，燃气灶1，热水器1，坐便器1，面盆1，洗衣机2，空调2，电视1，冰箱1，床2，床垫2，衣柜1套，沙发1套，茶几1，椅子4，餐桌1，电卡剩余字数247元，电卡乙方已收。落款处有陈立森的签字及居家安居公司盖章。2019年6月29日，甲方陈立森与乙方居家安居公司签订《补充协议》，载明经甲乙双方友好协商，达成协议如下：1.因乙方公司资金问题，未按时付给甲方租金。2.经甲乙双方协商乙方公司于2019年8月3日前付清甲方2019年6月1日到2019年8月31日三个月的租金12300元。另加每天万分之五的利息。共计369元利息。3.如乙方未能履行协议甲方有权收回房屋并解除合同。落款处有陈立森及居家安居公司盖章。上述房屋于2019年9月14日收回，居家安居公司尚未支付2019年6月1日至收回之日的租金及利息。庭审中，陈立森提交房内视频一张，视频显示房屋收回之日房间内的床两张、餐桌一套、沙发一套、电视一台、洗衣机一台均已丢失。陈立森称床是华日实木双人床两张，2010年买的，当时两张床共计6100元。餐桌是玻璃面的，2009年买的，1200元买的。沙发是布艺沙发两张，一张四人座，一张是躺位，2011年买的，2800元。电视是2007年买的，65寸海信电视液晶显示屏，价格是6800元。洗衣机是海尔的，2013年买的，全自动滚筒洗衣机，1400元。陈立森称上述丢失物品现在共计值5000元，具体价格法院酌定。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，居家安居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈立森与居家安居公司签订的《房屋委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。居家安居公司未按照《房屋委托代理合同》及《补充协议》约定向陈立森支付租金，存在根本违约，陈立森有权单方解除合同。现陈立森主张解除其与居家安居公司签订的《房屋委托代理合同》，本院无异议，本院认定双方合同解除时间为房屋收回之日，即2019年9月14日。承租人应当按照约定的期限支付租金。《房屋委托代理合同》及《补充协议》中约定居家安居公司应向陈立森支付租金及利息，故对陈立森要求居家安居公司支付自2019年6月1日起至2019年9月14日止房租14283.3元及利息369元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定在委托期内乙方及代理客户应负责合同期内发生的水、电、气费用，故对陈立森主张居家安居公司支付电费247元的诉讼请求，本院予以支持。因房屋收回时，屋内床两张、餐桌一套、沙发一套、电视一台、洗衣机一台均已丢失，故对陈立森主张居家安居公司折价赔偿的诉讼请求，本院予以支持，考虑到上述物品购买时的价格及使用年限，本院认为折价3000元为宜。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现因居家安居公司的违约行为造成该涉案房屋提前退租，结合双方签订的《房屋委托代理合同》中违约责任的约定，对陈立森要求居家安居公司支付8200元违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认陈立森与北京居家安居置业有限公司于2018年8月12日签订的《房屋委托代理合同》于2019年9月14日解除；二、北京居家安居置业有限公司于本判决生效后十日内支付陈立森房屋租金14283.3元（2019年6月1日至2019年9月14日止，2019年9月1日之前按照每月4100元计算，2019年9月1日之后按照每月4250元计算）、利息369元、违约金8200元、电费247元；三、北京居家安居置业有限公司于本判决生效后十日内支付陈立森床两张、餐桌一套、沙发一套、电视一台、洗衣机一台的折价款3000元；四、驳回陈立森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，由北京居家安居置业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇一九年九月二十九日法官助理  赵新兰书 记 员  赵立华