广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0225民初1315号 原告：廖玉坤，男1980年3月15日出生，苗族，住：广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：王庆斌，广西桂霖峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘桉宁，广西桂霖峰律师事务所实习律师。 被告：广西融水润东投资置业有限责任公司，住所地广西融水苗族自治县融水镇民族路1号润东·融洲风情A区10栋104号。 法定代表人：邓益民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘云，该公司办公室主任。 原告廖玉坤与被告广西融水润东投资置业有限责任公司（下称润东公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理，依法适用简易程序于2019年8月21日、2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告廖玉坤的委托诉讼代理人王庆斌、刘桉宁，被告润东公司的委托诉讼代理人刘云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖玉坤向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告广西融水润东投资置业有限责任公司向原告支付逾期提交资料报不动产登记机关备案的违约金44250.50元[违约金以209977元为基数,按年利率6%从2015年12月28日计至2019年7月1日（该期间共1282天）]；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2015年1月26日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：31230），合同约定原告向被告购买位于广西融水县·融洲风情（二期）第31栋2单元302号房，建筑面积73.18平方米，单价每平方米2869.32元，总金额209977元整。同时第八条约定，被告应当于2015年6月30日前将符合法律规定和合同约定的商品房交付原告使用；第十五条约定，被告应当在商品房交付原告使用后180个工作日内，向产权登记机关报送其提供的办理权属登记所需的材料以备案，如因被告的原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告（买受人）不退房，被告（出卖人）按已付房款的0.05％向原告支付违约金。 因被告至今未向产权登记机关报送其应提供的办理权属登记所需的全部材料，已构成违约。由于合同中约定的被告违约责任明显偏低（被告按已付房款的0.05％支付违约金），极大损害了原告的合法权益。因此，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告请求法院判决被告按购房总价款年利率6%向原告支付违约金。 被告润东公司辩称： 一、原、被告签订的购房合同是合法有效的；二、原、被告签订的购房合同是在房管所的指导下、在政府部门备案的合同；三、2018年以前办证所需要条件：交房条件是单栋五方验收就可以交房，但是办证条件是整体区域（一个组团）规划验收之后才能提交办证材料；四、原告提出的赔付条件我方觉得不合理，应按照政府部门监督指导下签订的合同约定来赔付；5、被告方认为如果按照原告方提出的赔付条件，对企业来说是不公允的。虽然被告方公司违约，但是要按照合同约定的条件来进行赔付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提供的证据一《商品房买卖合同》复印件、证据二《原告向被告支付购房款的相应购房发票》复印件的真实性、合法性、关联性均无异议。原告对被告提供的证据一《商品房买卖合同》复印件、证据二《润东·融州风情23、24、25、27、28、29、30、31号楼交房通知书、接房承诺书》复印件的真实性、合法性、关联性均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 被告对原告提供的证据三《查询结果》复印件有异议。本院经审核认为：原告提供的证据三《查询结果》真实反映了被告向不动产登记中心提交首次办理备案登记材料的具体时间，具备真实性、合法性和关联性，且可以互相印证，具有证明效力，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告于2015年1月26日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：312302），合同约定原告向被告购买位于广西融水县·融洲风情（二期）第31栋2单元302号房，建筑面积73.18平方米，单价每平方米2869.32元，总金额209977元整。合同签订后，原告已经将全部的商品房购房款支付给被告，被告于2015年12月23日将原告购买的商品房交付原告，同时《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付原告使用后180日内，向产权登记机关报送其提供的办理权属登记所需的材料以备案。因被告未在约定期限内向产权登记机关报送其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，导致原告一直未能办理不动产权属证书。 另查明，截止2018年11月20日润东·融洲风情二期29-35栋未提交办理房屋首次登记总材料（29-35栋差地籍调查表、总宗地图、坐标点，故视为未提交）。润东·融洲风情二期23-28栋提交首次登记的时间为：23栋于2017年8月4日提交；24栋于2017年10月30日提交；25栋于2017年6月30日提交；26栋于2017年7月28日提交；27栋于2017年8月24日提交；28栋于2017年8月16日提交。（备注：先由房开先办理分户不动产权证书后，才可以办理转移登记分户不动产权证书） 本案的争议焦点：一、关于被告是否在与原告签订的商品房销售合同约定的时间内向产权登记机关按照要求报送应当由其提供的办理权属登记所需的全部申请、备案材料的问题。二、关于逾期提交备案登记材料的违约金适用及违约金计算方式的问题。 本院认为：一、关于被告是否在与原告签订的商品房销售合同约定的时间内向产权登记机关按照要求报送应当由其提供的办理权属登记所需的全部申请、备案材料的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中因被告未在约定期限内向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，导致原告一直未能办理不动产权属证书。因此，被告已构成违约，被告亦自认违约。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于实际交房后180日内办理房屋权属登记备案。因此，该180日应当予以扣除，被告逾期办理备案登记的违约责任应从被告实际交房后的第180日的次日起计算至被告向不动产登记中心提交首次办理备案登记材料之日止。依据查明的事实，被告实际交房的时间2015年12月23日，被告向不动产登记部门提交办理房屋首次登记备案材料的时间为2018年11月20日。故被告逾期备案的时间应从2016年6月20日的次日起算至2018年11月20日，被告逾期备案共883天。被告应承担逾期提交备案登记材料而导致原告无法按时取得产权证所造成的损失。现原告请求被告支付逾期办理房屋产权证书的损失，实际上是被告逾期提交备案登记材料报不动产登记机关备案而导致原告一直未能办理不动产权属证书的损失。故原告这一诉请合理合法，本院予以支持。二、关于逾期提交备案登记材料的违约金适用及违约金计算方式问题，原告诉称由于合同中约定的被告违约责任明显偏低（被告按已付房款的0.05％支付违约金），极大损害了原告的合法权益。因此原告请求法院判决被告按购房总价款年利率6%向原告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……”。本案因为被告未按合同约定向不动产登记机关提交备案材料，导致原告在合同约定或者法定期限内未能取得房屋权属证书，被告依法应承担违约责任。在原告就被告逾期提交备案登记材料报不动产登记机关备案而导致原告一直未能办理不动产权属证书的经济损失数额无法举证证明的情况下，本院可依法对逾期提交备案材料的违约金进行调整。本院综合本案合同的履行情况、买受人所受实际损失、出卖人的过错程度等因素，以已付购房款总额为基数，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项关于逾期利率的规定，本院酌情支持由润东公司按日以总房价款按照年利率4%向廖玉坤支付因逾期提交备案登记材料而造成的损失。即总房款209977元×实际逾期天数883天×年利率4%÷365天＝20319元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 1、被告广西融水润东投资置业有限责任公司向原告廖玉坤支付逾期提交资料报不动产登记机关备案的违约金20319元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费906元，减半收取453元（原告廖玉坤已预交），由原告负担91元，被告广西融水润东投资置业有限责任公司负担362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  黄 托 二〇一九年九月二十三日 法官助理  李可珍 书 记 员  龙意双