海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2019）琼9003民初550号 原告：李富华，男，1973年9月14日出生，汉族，住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：周波煌，儋州市为民众法律事务所法律工作者。 被告：陈定发，男，1976年6月15日出生，汉族，住海南省儋州市。 原告李富华与被告陈定发房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序进行审理，因发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月13日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人周波煌到庭参加诉讼，被告陈定发经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠购房欠款本金970000元，利息暂计1164000元(即暂计2013年10月至2018年10月期间的利息；按本金97万元年利率24%计算，自2013年10月起计算至债务实际还清之日止)；2、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告支付拖欠购房欠款本金970000元，利息暂计1164000元(即暂计2013年10月至2018年10月期间的利息；按本金97万元年利率24%计算，自2013年10月1日起计算至债务实际还清之日止)。事实和理由：2012年，原告依法取得位于儋州市××道南侧26-27、28-29、30-31、34-35、36-37号共五套房产，总面积为1250.28平方米。2013年4月9日，原告与被告签订《房屋转让协议》，合同约定:一、原告将上述五套房屋转让给被告；二、转让的面积共计1250.28平方米，总价款440万元；分期付款的方式支付房款；第一期为被告应当于本协议生效之日起三个工作日内支付140万元到原告的账户上，第二期为原告办理房屋解除抵押手续后，如被告(或被告指定的公司)能用该房屋抵押贷款，则自贷款获批之日起两周内由被告支付300万元到原告的账户上，如果被告不能贷款则应当于本协议生效之日起一个月内支付第二期转让款。三、被告支付第一期转让款且原告办理完房屋的解除抵押手续之后，被告需用上述五套房屋作为抵押向银行贷款，原告应当无条件配合办理抵押手续。四、原、被告同意半年之后再进行房屋产权迁户，过户的一切税费由被告自行负担。具体内容详见合同约定。合同签订后，被告向原告支付了第一期房款140万元，被告也按约定解除了原提供抵押的三套房屋的抵押登记手续，将上述五套房的房产证、土地证交付被告。同年4月，被告及其经营的儋州隆发橡胶有限公司、海南億满实业有限公司向平安银行股份有限公司海口分行申请贷款5000万元，在此过程中，被告用上述五套房产为该笔贷款提供担保，因上述五套房尚未办理过户手续，产权仍然登记在原告的名下，原告有合同义务协助被告申请贷款办理抵押手续。被告申请5000万贷款获批后，在被告与平安银行股份有限公司海口分行签订《借款合同》的同时，原告依约定用上述五套房办理了5000万元的贷款抵押登记手续。被告办完5000万元贷款的所有手续后，平安银行海口分行依约定向被告支付了第一期贷款本金1800万元。同年9月，在原告多次催收房款的情况下，被告陆续支付了第二期房款203万元，尚欠97万元未付，至今尚未付过一分钱。2015年11月11日，在原告催收下，被告出具《欠条》：一、今欠李富华购房款玖拾柒万元整(97万元)，定于2016年2月10日前还清，利息每月壹分伍计算，即每月利息14550元，自2013年10月起计算至2016年2月10日，利息总数406000元。二、如果2016年2月10日前尚未还清97万元本金，每月利息19400元，利息计算自2013年10月至付清欠款本金之日止。三、如果2016年2月10日前尚未还清97万元本金，债权人通过其他途径追偿发生的费用由债务人承担。2015年，由于被告及其经营的儋州隆发橡胶有限公司、海南億满实业有限公司无力偿还平安银行海口分行1800万元贷款的本息，平安银行海口分行依法向海口市中级人民法院提起诉讼。经海口市中院审理，于2015年12月4日作出(2015)海中法民一初字第7号民事判决，判决:一、限隆发公司于本判决生效之日起30日内向平安银行海口分行偿还借款本金1550万元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利的计算方法见判决书)。二、億满公司、陈定发、陈丽敏对上述债务承担清偿责任。三、四(略)。五、平安银行海口分行在5000万元的债权范围内对原告上述五套房屋享有优先受偿权。判决生效后，海口中院依平安银行海口分行的申请，于2017年6月22日作出(2017)琼01执恢180号执行裁定，拍卖上述五套房产，于同年9月10日至11日在淘宝网发布司法拍卖公告，在网卖过程中，上述五套房屋拍卖成交，其中冯小妹(身份证号:×××)以763910竞得26-27号房屋；江晓明(身份证号:×××)以797210元竞得28-29和以777210元竞得30-31号房屋；吴水养(身份证号:×××)以785210元竞得34-35号楼房，郭亚三(身份证号:×××)以741210元竞得36-37号房屋。同时作出(2017)琼01执恢180号之一执行裁定书，裁定:上述五套房屋产权自本裁定送达买受人冯小妹、江晓明、吴水养、郭亚三时起转移。并于同时向儋州市国土资源局送达了上述执行裁定书及协助执行通知书，现上述五套房屋已登记在买受人名下。原告认为，原告与被告签订的《房屋转让协议》合法有效，依法予以保护。合同签订后，原告依约已履行完相关义务，但被告尚未付清购房款。其行为已经构成违约。另外，原、被告约定，拖欠的购房款按年利率24%支付利息，符合法律规定。虽然购买的上述五套房产没有直接过户到被告名下，但原告依约按被告的要求，用上述五套房产为被告的借款提供抵押担保，在被告获得贷款后，无力偿还，被法院强制拍卖，用于抵偿了被告的借款，视为原告已经履行完双方约定的义务。因此，原告的合法权益受到了损害，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据土地证、《房屋转让协议》、《欠条》、（2017）琼01执恢180号执行裁定书、《通知》、（2018）琼执复13号执行裁定书内容真实、形式合法且与本案有关，本院予以确认。 根据当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实:2013年4月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋转让协议》，约定：甲方同意转让其位于儋州市××道南侧26-27、28-29、30-31、34-35、36-37共五套临街商住房屋，总建筑面积为1250.28平方米（以房产证为准），转让价格为440万元。该协议第三条约定：转让价款的支付方式为分期付款，第一期为本协议生效之日起三个工作日内乙方支付140万元并汇至甲方的账户；第二期为甲方办理完房屋解除抵押手续之后，如乙方（或乙方指定的公司）能用该房屋抵押贷款，则自贷款获批之日起两周内由乙方支付300万元并汇至甲方的账户；如乙方不能贷款则应当于本协议生效之日起一个月内支付第二期转让款。该协议第四条约定：乙方支付第一期转让款且甲方办理完房屋的解除抵押手续之后，乙方（或乙方指定的公司）需用26-27、28-29、30-31、34-35、36-37五套房屋作为抵押物向银行贷款，甲方应当无条件配合办理抵押贷款手续。该协议第九条约定：甲乙双方同意半年之后再进行房屋产权过户。 2013年7月22日，平安银行股份有限公司海口分行（以下简称平安银行海口分行）与儋州隆发橡胶有限公司（以下简称隆发公司，该公司的法定代表人为被告陈定发）签订了《综合授信额度合同》，约定平安银行海口分行同意授予隆发公司5000万元的综合授信额度，期限为2013年7月22日至2014年7月21日。同日，平安银行海口分行（抵押权人）与原告李富华（抵押人）签订了《最高额抵押担保合同》，该合同约定：李富华以其名下的上述涉案五套房地产对隆发公司在《综合授信额度合同》项下的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用承担抵押担保责任。 2015年11月11日，被告出具《欠条》，该欠条上载明：一、今欠李富华购房款970000元，定于2016年2月10日前还清。利息按每月壹分伍计算，即每月利息14550元，自2013年10月起计算至2016年2月10日，利息总共为406000元。二、如果2016年2月10日前尚未还清97万元本金，每月利息按贰分计算，即每月利息19400元，利息计算自2013年10月至付清欠款本金之日止。三、如果2016年2月10日前尚未还清97万元本金，债权人通过其他途径追偿所发生的费用由债务人承担。 后因隆发公司未按约定偿还贷款本息，平安银行海口分行向海南省海口市中级人民法院起诉，该院于2015年12月4日作出（2015）海中法民一初字第7号民事判决书，判决：一、限隆发公司于本判决生效之日起三十日内向平安银行海口分行偿还借款本金1550万元及利息、罚息、复利；……五、平安银行海口分行就本判决主文第一项的债权在抵押登记5000万元的债权范围内对李富华名下的上述涉案五套房屋享有优先受偿权；在抵押登记1800万元的范围内对上述李富华名下的上述涉案土地使用权享有优先受偿权。判决生效后，海口中院依平安银行海口分行的申请于2017年6月22日作出（2017）琼01执恢180号执行裁定书，裁定拍卖李富华名下的上述涉案五套房地产，并于2017年9月10日至2017年9月11日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。2017年10月13日，海口中院作出（2017）琼01执恢180号之一执行裁定书，裁定：上述涉案五套房地产中的26-27号楼房归冯小妹所有，28-29号和30-31号楼房归江晓明所有；34-35号楼房归吴水养所有；36-37号楼房归郭亚三所有。上述5套房地产所有权自本裁定送达冯小妹、江晓明、吴水养、郭亚三时起转移。2017年10月24日，海口中院向冯小妹、江晓明、吴水养、郭亚三送达（2017）琼01执恢180号之一执行裁定书，并于当日向儋州市国土资源局送达了上述执行裁定书和协助执行通知书。 本院认为，原告与被告于2013年4月9日签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当按照约定履行合同义务。原告已依据该协议第四条的约定将涉案五套房地产抵押给平安银行海口分行作为被告经营的隆发公司在平安银行海口分行贷款的抵押担保，后因隆发公司未按约定向平安银行海口分行支付贷款本息，导致原告名下的涉案五套房地产被拍卖，原告将涉案五套房地产作为被告贷款抵押担保的行为视为原告已向被告交付涉案五套房地产。但被告未依约向原告支付房屋转让价款，被告向原告出具《欠条》后，未按《欠条》约定向原告支付尚欠的购房款，构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告按《欠条》的约定支付尚欠的购房款本金970000元及逾期利息，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告陈定发于本判决生效之日起三十日内向原告李富华支付尚欠的购房款970000元及利息（利息以970000元为本金，从2013年10月1日起按年利率24%计算至债务付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23872元，由被告陈定发负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判长 王 斌 审判员 吴 丹 审判员 许琼焕 二〇一九年九月十七日 书记员 杨林矗 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。