广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1618号原告：邓某，男，1976年10月4日出生，汉族，住雷州市，被告：欧某，男，1983年4月20日出生，汉族，住东莞市，被告：谢某，男，1971年9月13日出生，汉族，住雷州市，被告：卓某，女，1970年12月4日出生，汉族，住雷州市，原告邓某诉被告欧某、谢某、卓某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月11日立案，依法组成合议庭，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告邓某、被告欧某到庭参加诉讼，被告谢某、卓某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓某向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销广东省雷州市人民法院第（2019）粤0882执异41号执行裁定书裁定事项；二、依法判令准许执行被告卓某名下位于雷州市水店开发区××楼××房（证号：2011000119）的房屋；三、由三被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年5月6日，广东省雷州市人民法院作出（2016）粤0882民初372号民事判决书，判决被告谢某、卓某归还借款本金10万元及利息给原告，该判决生效后，原告向雷州市人民法院申请强制执行。2017年3月24日，广东省雷州市人民法院作出（2016）粤0882执191-1号执行裁定书，裁定：1、裁定查封被执行人卓某所有的坐落于雷州市天和住宅区书香俪景居住小区荣华轩2门605房（证号：2011000119、面积125.87平方米）的房屋[查封时,发现该房不属于被执行人卓某,被执行人卓某名下房产位于雷州市水店开发区××楼××房(证号:2011000119)进行查封]一幢其中的相对应于该案执行标的额10万元及利息等额价值的房屋所有限权,期限为三年;2、查封被执行人谢某所有的车牌号为粤Ｇ×××××号汽车一辆，期限三年。2019年4月30日，被告欧某以案外人的身份向雷州市人民法院提出执行异议，请求中止执行涉案房产。2019年7月1日，雷州市人民法院作出（2019）粤0882执异41号执行裁定书，裁定：中止对被执行人卓某名下位于雷州市水店开发区××楼××房（证号：2011000119）的执行。原告认为，被告欧某与被告谢某、卓某签订的《转让商品楼房契约》是恶意串通企图转移财产的行为。2011年8月以408000元购买涉案房屋价格过高不切实际，独体步梯楼房3000元/平方米，其他电梯楼房才2500元/平方米、1900元/平方米不等。被告父母欧悦进、庄珠英并未像被告所言入住该房屋，“用水清单”，证明自2011年11月26日至2019年6月23日长达7年7个多月的用水量均为0方，“用电清单”，证明自2016年1月至2019年6月长达3年又5个月只有2016年8月用电量为1度，其余均为0度。涉案房屋水表、电表均登记在卓某名下，《房地产权证书》权属人登记在卓某名下，证实两被执行人没有将涉案房屋交由欧某所有，欧某亦没有占有、使用、居住在该房屋。因此，（2019）粤0882执异41号执行裁定书认定事实错误，适用法律不当，实体处理不当。特向法院起诉，请法院判允所诉。原告邓某对其主张在法定举证期限内本院提供的证据有：1、原告《身份证》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告欧某《身份证》，证明被告欧某的诉讼主体资格；3、（2016）粤0882民初372号民事判决书，证明被告卓某、谢某拖欠原告借款本金10万元及利息的事实；4、（2016）粤0882执191-1号执行裁定书，证明法院于2017年3月24日裁定查封被告卓某名下的涉案房产及被告谢某所有的粤Ｇ×××××号汽车一辆；5、（2019）粤0882执异41号执行裁定书，证明法院于2019年7月1日裁定中止对涉案房产的执行的事实；6、《房地产权证书》（证号：2011000119）、房产资料档案证明，证明涉案房产为被告卓某所有的事实；8、“用水清单”，证明涉案房屋2011年11月26日至2019年6月23日长达7年7个多月的用水量均为0方，无人居住使用的事实；9、“用电清单”，证明涉案房屋自2016年1月至2019年6月长达3年又5个月，只有2016年8月用电量为1度，其余均为0度，无人居住使用的事实。被告欧某辩称，2011年8月8日,欧某与谢某、卓某签订《转让商品房契据》，契据约定被告谢某、卓某将被告卓某名下位于雷州市水店开发区××楼××房（证号：2011000119、毛坏房）以408000元价格转让被告欧某，中介人曾美球、林华梅签名见证。220988.09元，由欧某代偿谢某建设银行按揭贷款、利息、罚息，2011年9月19日建设银行出具的其母亲庄珠英代偿借款人谢某的《个人贷款还款凭证》，庄珠英的建行账号：31×××73和“谢某”的名字，188000元是交付现金给卓某[在欧悦进（欧某父亲）湛江商业银行账号：81×××82取现186000元及家用的2000元]，交清全部购房款后，谢某、卓某同时将钥匙及房地产权证交付欧某。2011年9月19日庄珠英的流水信息及同日建行出具的《中国建设银行担保物、偿债物转出通知书》等证据，是伪造不了的，原告的质疑是不成立的。包括14号车库，实际价格是2300元/平方米，符合市场行情，不是原告所说的达3000元/平方米。欧某多方联系谢某、卓某，办理过户手续，都无法联系，非因买受自身原因未办理过户登记。因产权无法变更，水电清单户名也没有变更。原告提供的《用水清单》“2011-09-26”用水量6立方（卓某尚未装修入住，交房前用水为0），证明欧某开始用水装修，实际占有控制了该房屋。不是原告所述自2011年11月26日至2019年6月23日长达7年又7个多个月每月用水量均为0。邻居王贵英，装修工庄好文，电工谢文三都能证明涉案房屋在法院查封前欧某已对该毛坏房进行装修并实际占有控制了该不动产。欧某具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的四点情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。欧某作为无过错方，不同意承担本案诉讼费，维持（2019）执异41号广东省雷州市人民法院执行裁定书。被告欧某在法定举证期限内向本院提供的证据有：1、欧某及其父母身份证和家庭户口簿，证明欧某诉讼主体资格及与欧悦进的父子关系，与庄珠英的母子关系；2、雷州市人民法院《执行裁定书》（2019）粤0882执异41号，证明法院于2019年7月1日依法中止对该不动产（证号：2011000119）的查封事实；3、2011年9月19日欧某替卓某代偿建行按揭后卓某交给欧某的《房地产权证书》（证号：2011000119），证明谢某、卓某夫妇售房给欧某；4、2011年8月8日谢某、卓某与欧某签订的《转让商品楼房契据》，证明涉案房产在法院查封之前已签订合法有效的书面买合同；5、2011年8月8日出具的《收条》、欧某父亲欧悦进在湛江商业银行取现记录;2011年9月19日建设银行出具的谢某《个人贷款还款凭证》、欧某母亲庄英珠建设银行流水信息，证明至2011年9月19日房产买受人欧某已支付了全部价款408988.09元的事实；6、雷州市人民法院《民事判决书》（2016）粤0882民初372号，证明原告与谢某债务形成于2014年12月18日，且查封《执行裁定书》于2017年3月24日作出，上述日期均在涉案房产签订合同、支付全部价款交房之后；7、卓某2010年11月签订《富州地产购房合同书》、2011年9月19日建设银行出具的《中国建设银行担保物、偿债物转出通知书》、邻居王贵英出具的2011年3月夫妻两人签署《富州地产购房合同书》，证明涉案房屋价款322000元（阳台面积全计）及14号车库总价款近40万元。《中国建设银行担保物、偿债物转出通知书》偿债金额322000元完全一致。邻居王贵英购房款相差无几。每平方米2300元价格符合市场行情，不是原告所说的3000元/平方米和恶意串通企图转移财产之嫌。8、照片、电子门卡、大门钥匙，证明涉案房产交付原告占有、使用，实际控制的客观事实；9、证人证言，证明涉案房产交付欧某占有、使用，实际控制的客观事实；10、2011年9月水费缴费簿及缴费记录、2011年10月23日欠费停电通知单及2011年10月27日电费发票，证明欧某收楼后缴纳电费，在法院查封之前已合法占有该不动产；11、用水清单，证明原告所述“自2011年11月26日至2019年6月23日”长达7年又7个多月每月用水量均为“0”明显有误，截至2017年3月查封前，原告提供的用水清单上2011年9月-10月、2013年1月、4月-8月、10月-11月、2014年3月-4月，2016年7月、9月均产生用水量。12、原告提供的2016年用电清单和欧某2011年10月27日缴纳电费后雷州供电局出具的发票，证明原告致使选择性提供了2016年后的用电清单明显欠妥，但是原告提供的用电清单2016年11月电表度数为38.14，欧某提供的2011年10月缴费发票载明“本月度数29”，双方提供证据的电表号均为A10342748A，可以推测出为同一电表，明显算出这段时间用电量将近10度；13、卓某在《富州地产购房合同书》留存的158××××2996的联系方式，谢某夫妇在建行《个人住房抵押额度贷款合同》的136××××1798和0759-8332111联系方式，证明上述电话号码至今仍处在无法接通状态，不能过户明显是“非因买受人自身原因未办理过户登记”；14、谢永增与谢某、卓某民间借贷纠纷一审民事判决书（2014）湛霞法民三初字第744号，谢永增与雷州市渊源木业有限公司、谢某、卓某民借贷纠纷一审民事判决书（2014）湛霞法民三初字第599号，证明谢某、卓某夫妇在2014年甚至更早已存在债务纠纷，数额巨大（90万），已被法院在网上列为失信被执行人，应该是避债在外，法院这么多年多次依法传唤都找不到，作为普通公民的欧某要找他们办理过户的难度可想而知，不能过户明显是“非因买受人自身原因未办理过户登记”。被告谢某、卓某辩称，广东省雷州市人民法院（2019）粤0882执异41号执行裁定书，认定事实清楚、证据确凿，适用法律正确的裁定书，应依法予以认定。原告要求准予执行被告卓某名下涉案房屋，没有事实依据。事实上，被告谢某、卓某未存在债权债务关系时，2011年8月8日已将该财产转让给欧某所有，双方签订《转让商品楼房契据》转让商品，请求驳回原告的诉讼请求，继续执行标的物。被告谢某、卓某在法定举证期限内没有向本院提供证据。经审查，本院对原告、被告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定和事实如下：2016年5月6日，本院作出（2016）粤0882民初372号民事判决书，限被告谢某、卓某在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告邓某借款本金100000元及利息（利息按年利率6%计付，自2015年12月19日起计至借款还清之日止，被告谢某、卓某已给付原告邓某的利息2000元应从中冲减）。判决生效后，本院依据权利人邓某的申请于2016年6月23日立案执行。2017年3月24日，本院作出（2016）粤0882执191-1号执行裁定，并于2017年4月5日查封被执行人卓某所有的坐落于雷州市雷城天和住宅区书香俪景居住小区荣华轩2门605房(证号:201100119号)。在查封时，发现位于雷州市雷城天和住宅区书香俪景居住小区荣华轩2门605房不属于被执行人卓某，被执行人卓某名下房产位于雷州市水店开发区××楼××房(证号:201100119)，故办理对被执行人卓小珍名下房产位于雷州市水店开发区××楼××房(证号:2011000119)进行查封。另查明，被告欧某于2011年8月8日与被告谢遵泰、卓某签订了《转让商品楼房契据》，契据约定两被告将被告卓某名下位于雷州市水店开发区××楼××房(证号：201100019)毛坯房以408000元价格转让被告欧某所有，给付方式为188000元由被告欧某直接交付被告谢某、卓某，转让房产按揭贷款由被告欧某代偿。2011年8月8日，被告欧某父亲欧悦进将188000元交付给被告卓某，被告卓某出具收条。另外，被告谢某母亲庄珠英通过银行账户(户名：庄珠英，账号31×××73)向建行贷款账户(账号44×××90)代替借款人谢某清还了建设银行贷款、利息及罚息共计220988.09元。至此，被告谢某已付清购房款，被告谢遵泰、卓某将毛坯房钥匙及房地产权证交付给被告欧某，同年，被告欧某对该房进行装修、居住。原告邓某不服（2019）粤0882执异41号执行裁定书裁定的事项，于2019年7月11日，向本院起诉，请求判准原告的诉讼请求。本院认为，本案属申请执行人执行异议之诉纠纷。位于雷州市水店开发区××楼××房（证××），虽登记在被告卓某名下，但被告谢某、卓某已于本院查封之前与被告欧某签订了《转让商品楼房契据》，将该房产转让给被告欧某，该合同是合法有效的。其次、被告欧某也已按协议付清房款408000元，其三、在本院查封之前被告欧某已对该毛坯房进行装修并实际占有。其四，由于被告谢某、卓某不配合被告欧某办理产权过户手续，致该房未能办理产权过户登记手续，非被告欧某的过错。为此，被告欧某对该房产享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。即雷州市人民法院2019年7月1日作出的（2019）粤0882执异41号执行裁定书的裁定事项是正确的，应予维持。原告邓某的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。被告谢某、卓某,经本院合法传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼,不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第（二）项、第四百六十五条第一款第(二)项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告邓某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告邓某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈永南人民陪审员  符轩利人民陪审员  邱小花二〇一九年九月二十六日书 记 员  李虹虹附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自已的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的,以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列为被执行第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第四百六十五条第一款第(二)项案外人对执行标的提出异议的，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。