广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂0702执异20号 异议人（案外人）：吴太明，男，1983年1月26日出生，汉族，广西资源县人，住所地：广西资源县。 申请执行人：广西壮族自治区沿海公路管理局，住所地：钦州市钦南区建设街通达巷2号。 法定代表人：冯永平，该局长。 委托诉讼代理人：朱莹，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄天余，广西政大律师事务所律师。 被执行人：林家发，男，1979年8月18日出生，住所地：钦州市钦南区。 本院在办理申请执行人广西壮族自治区沿海公路管理局与被执行人林家发房屋租赁合同纠纷执行案件过程中，于2019年1月8日作出的（2019）桂0702执50号执行通知书，责令被执行人林家发立即履行生效裁判文书确定的义务。异议人吴太明向本院提出书面执行异议。本院于2019年6月4日立案受理。因被执行人林家发下落不明，本院依法向其公告送达有关的法律文书。本院依法组成合议庭，对本案进行书面审查，现已审查终结。 异议人吴太明向本院提出异议请求，请求贵院裁定撤销被执行人迁出房屋（南珠西大街63号门牌××平方米门面）的通知。事实及理由：一、根据民法的基本原则和精神，民事行为不能对抗善意第三人。本案中广西壮族自治区沿海公路管理局申请强制执行已经侵犯了本案善意第三人异议人的合法权益。被执行人林家发在提供其合法承租本案涉案南珠西大街63号门牌××平方米门面相关资料，并告知异议人其已经取得申请执行人的同意的情况下，异议人才与被执行人签订了《店面合作协议书》（该协议实际为转租协议，协议约定合作款实为租金）。同时被执行人林家发表示所有对接工作由他直接和申请执行人对接，异议人不用担心，只需按时支付租金即可。签订协议后，该店面经异议人2018年初装修后一直经营至今，申请执行人沿海公路管理局也知道这个情况。异议人按时按协议支付租金，根据转账记录异议人的租金实际已经付至2019年6月30日止。但被执行人于2019年5月20日突然告知因其与申请执行人房屋租赁纠纷一案，异议人需在2019年5月31日前迁出该店面，将其返还申请执行人。异议人对该案件毫不知情，也从未收到过申请执行人、被执行人或贵院关于此事的相关通知。异议人认为，作为善意第三人异议人的合法权益受到了侵犯。二、在租赁涉案门面后，已经投入大量的资金装修及经营该门面，如继续执行会严重损害异议人的合法权益。异议人愿意继续按相关协议支付租金，请求继续履行《店面合作协议书》。在租赁该铺面后，异议人先后投入大量资金对该门面装修改造，为经营该门面花费大量的资金与时间进行招人、培训、进货，并在经营的一年期间累积了相当数量的客户，异议人也得以收回一部分经营成本。如本案继续执行，异议人需另行立即寻找新铺面势必会损失已经经营一年已久的客户积累，还需另行投入大量资金，异议人已经无法承担。故请求贵院及申请执行人综合考虑异议人的实际情况，准许异议人按《店面合作协议书》约定的内容继续承租该店面。综上，异议人作为善意第三人为了维护自身的合法权益，根据相关法律向贵院提出执行异议申请，恳请贵院裁定撤销被执行人迁出房屋（南珠西大街63号门牌××平方米门面）的通知。 异议人吴太明为此向本院提供如下证据证实其主张： 1、异议人吴太明的身份证复印件一份，证明异议人吴太明的个人身份； 2、《店面合作协议书》一份，证明被执行人林家发将位于钦州市南珠××大街××号门牌××平方米门面，交由案外人吴太明经营的事实； 3、转账记录； 4、执行通知书。 申请执行人广西壮族自治区沿海公路管理局答辩称：一、根据被答辩人提交的证据，被答辩人与被执行人属于合作关系，即使用被执行人林家发占有的商铺进行合作经营，并不属于转租，不具有阻止执行的情形。 二、即使该份合作协议实属转租，本案当中被答辩人吴太明亦不属于善意第三人。 1、被执行人林家发自始至终未向答辩人说过该房屋已转租。相反，根据答辩人提交的证据一（录制于2019年4月底）可知，被执行人曾多次承诺将自己正用于经营的该房屋归还答辩人。证据一中5分40秒、8分34秒均由被执行人亲口承诺2019年5月30日前搬离该房屋；9分09秒、11分25秒，被执行人亲口说明其本人跟电动车供应厂家有装修协议：如经营至2019年5月30号，厂家可以返还装修费用；15分17秒，被执行人承诺，2019年5月30日前还不搬离房屋，按照3倍租金缴纳房租。可见，被执行人一直未向答辩人披露过房屋转租的事情。 2、被答辩人吴太明与被执行人林家发签订所谓的《店面合作协议书》（以下简称《合作协议》），真实性无法认定。首先，被答辩人未能提供任何证据证明答辩人知情并同意被执行人转租房屋。早在两三年前，答辩人单位就不停地通知和起诉被执行人，要求被执行人交还房屋，答辩人是不可能同意被答辩人吴太明与被执行人林家发以出租的房屋超期签订任何合作协议的。其次，被答辩人吴太明曾承租答辩人下属单位钦州市钦北公路管理局的房屋，钦州市钦北公路局多次告知被执行人国有资产房屋只能通过招租平台公开招租，并通过诉讼与执行程序收回房屋，现已执行完毕。被答辩人在明知国有资产房屋不能擅自出租的情况下，依旧签订所谓的合作协议，绝对不是善意的。第三，被执行人多次找到答辩人编造理由要求延迟返还本案房屋，又在执行期限届满时提出一份没有答辩人签章的转租协议书，存在伪造证据的可能性。被执行人与被答辩人伪造该份证据意在继续使用该房屋盈利。 3、答辩人与被执行人林家发根本没有任何续签的书面合同，也没有同意被执行人林家发转租房屋给他人。被答辩人吴太明在异议中声称被执行人林家发提供了其合法承租的材料以及取得答辩人同意转租，但未能在异议证据当中提供有相应的书面证据证实，该主张不能成立。从时间上来看，被答辩人提供的2019年1月31日转账记录，远在钦南区人民法院（2019）桂0702执50号要求被执行人迁出房屋的《执行通知》之后，反过来证实了被答辩人根本上不属于所谓的善意第三人。 4、退一万步讲，假如被执行人与被答辩人之间的《合作协议》真实有效，被执行人林家发则存诈骗行为。第一，根据《合作协议》日期，被执行人林家发在明知答辩人提起诉讼要求收回房屋之后依旧转租房屋，并且欺骗被答辩人说答辩人已知情，存在诈骗意图。第二，被执行人以极高价格（4倍多于原租金）转租该房屋以牟利，已满足数额巨大的条件。第三，法院开庭审理案件时，林家发有意隐瞒转租事实，在法院判决返还房屋后，明知房屋使用期限已到，仍然转租房屋并且收取答辩人高额租金，存在诈骗行为。若认定该份《合作协议》合法有效，则是对诈骗这一违法行为的纵容。我单位保留向公检机关检举控告被执行人诈骗的权利。 三、二者《合作协议》中已明确约定如遇重新招租或其他法律程序收回房屋，双方应解除合同终止合作。现约定情形出现，合同应终止，不能以此作为对抗强制执行的理由。 在法院已经送达要求被执行人迁出房屋的《执行通知》后还继续缴纳所谓租金，属于二者内部的事情，与答辩人无关。根据《合作协议》第六条第三款，“如遇政府拆迁、产权人重新招标出租、因其他法律程序合作标的被产权人收回等不可抗力致使合同中途不能合作，双方应本着妥善合作的原则精神执行，互不赔偿损失，共同解除合同终止合作。”现强制执行属于《合作协议》约定的解除情形，正确的做法应是按照合同解除租赁关系搬离房屋，该合同自然终止。一份已经终止的合同，又怎么会具有阻止强制执行的效力呢？其主张投入大量的资金和时间，根据《合作协议》，也属于互不赔偿损失的情形，更加不能突破合同相对性以此为由对抗法院生效判决的执行。答辩人不同意被答辩人吴太明及被执行人林家发继续承租该房屋经营。 综上，被答辩人的异议理由没有任何事实和法律上的依据，请求人民法院依法驳回被答辩人的异议，以维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。 申请执行人提供《会谈记录光盘》，证实林家有未向申请执行人披露转租，承诺2019年5月30日交还房屋。 被执行人林家发在本院规定期限内没有提交答辩，也没有提供证据。 本院审查查明，本院在审理原告广西壮族自治区沿海公路管理局与被告林家发房屋租赁合同纠纷一案中，于2017年11月16日作出(2017)桂0702民初1586号民事判决书，判决：一、本诉被告（反诉原告）林家发与本诉原告（反诉被告)广西壮族自治区沿海公路管理局之间的租赁合同已于2017年2月9日解除，本诉被告林家发应在接到本案判决书之日起25天内将位于钦州市南珠××大街××号房屋公路大酒店原餐厅（即临街一楼铺面单间延伸原餐厅大厅、九间小房、一间厨房共计面积约390平方米）交还本诉原告广西壮族自治区沿海公路管理局；二、从2016年7月1日起至2017年11月16日，本诉被告（反诉原告）林家发支付房屋租金及占用费共102300元给本诉原告（反诉被告）广西壮族自治区沿海公路管理局（自2017年11月17日起按月租6600元/月计付房屋占用费至实际交还之日止）；三、本诉原告（反诉被告）广西壮族自治区沿海公路管理局补偿本诉被告（反诉原告）林家发本案涉案店铺固定装修部分费用38616.20元；四、本诉原告（反诉被告）广西壮族自治区沿海公路管理局退还房屋租赁保证金6000元给本诉被告（反诉原告）林家发;五、驳回本诉原告（反诉被告）广西沿海公路管理局的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告（本诉被告）林家发的其他诉讼请求。被告林家发不服一审判决，向钦州市中级人民法院提起上诉。钦州市中级人民法院于2018年8月27日作出（2018）桂07民终711号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告林家发未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人广西壮族自治区沿海公路管理局向本院申请强制执行，本院于2019年1月3日立案受理，执行案件案号为（2019）桂0702执52号。在执行过程中，本院于2019年1月8日作出（2019）桂0702执50号执行通知书，责令被执行人林家发立即履行生效裁判文书确定的义务。异议人吴太明向本院提出书面执行异议，要求裁定终止执行(2019)桂0702执50号执行通知书中对房屋的执行。 本院所确认的上述事实，有如下证据予以证实：本院（2019）桂0702执50号执行案件卷宗中材料证实：1、(2017)桂0702民初1586号民事判决书及（2018）桂07民终711号民事判决书；2、执行案件立案审批表；3、受理执行案件通知书；4、（2019）桂0702执50执行通知书；5、钦州市钦南区人民法院限制消费令及报告财产令；6、申请执行表及移送执行表等，上述证据材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。钦州市钦南区人民法院(2017)桂0702民初1586号民事判决书及钦州市中级人民（2018）桂07民终711号民事判决书已发生法律效力。本案中，在执行中，本院依据生效的民事书，发出执行通知书，责令被执行人吴太明立即履行生效裁判文书确定的义务。执行行为没有违反法律规定，执行措施并无不当；二、关于案外人吴太明提出其在2018年1月1日与被执行人林家发签订了《店面合作协议书》，与林家发共同合作投资经营门面的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，异议人吴太明提出其在2018年1月1日与被执行人林家发签订了《店面合作协议书》，约定与林家发共同投资经营门面，对装修使用至今，并以此理由提出执行异议。经本院审查查明，本院于2017年11月16日作出的(2017)桂0702民初1586号民事判决书，判决林家发与广西壮族自治区沿海公路管理局之间的租赁合同已于2017年2月9日解除，异议提供的《店面合作协议书》签订的时间为2018年1月1日，申请执行人对该协议不予确认，异议人也不能提供证据证实申请执行人同意转租，因此，对《店面合作协议书》，本院不予采纳。异议人的主张证据不足，本院不予采纳。对此，异议人吴太明可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，通过提起执行异议之诉来确认《店面合作协议书》的效力。 综上所述，异议人的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人吴太明的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 韦 民 审判员 茅丛绿 审判员 邓英旦 二〇一九年九月十八日 书记员 李媛洁 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。