广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2287号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：广西钦州市三沿路33号，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：苏继东，钦州市区农村信用合作联社东场信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：秦家钦，男，1981年2月14日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：梁帆，女，1982年9月20日出生，壮族，户籍广西武鸣县，现住广西钦州市钦南区。 原告钦州市区农村信用合作联社（以下简称“钦州信用社”）与被告秦家钦、梁帆金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人苏继东到庭参加诉讼，被告秦家钦、梁帆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金20万元及利息61,167.51元（利息已计至2019年4月21日，含罚息、复息，以后产生利息按合同约定利率另计至全部贷款本息还清之日止）；2、判决原告对被告秦家钦用于抵押的位于钦州市钦南区的房地产以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月28日，原告下属的那丽信用社与被告秦家钦签订一份《个人借款合同》，合同约定原告向被告秦家钦发放房产抵押贷款20万元的贷款，贷款利率按基准利率上浮30%计，实际执行利率为7.995%；借款期限自2013年8月28日起至2016年8月27日止，还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日。同日，原告与被告秦家钦签订一份《抵押担保合同》，约定被告秦家钦自愿用其位于钦州市钦南区的房地产为上述借款作抵押担保，担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房地产部门办理了房地产抵押登记手续，把房地产所有权抵押给原告。上述手续办妥后，原告履行了合同义务，于2013年9月4日按合同的约定支付了借款20万元给被告秦家钦。但被告秦家钦不履行《个人借款合同》约定的义务，未按规定的时间偿还借款本息。原告多次电话催收，也多次上门沟通还贷事宜，但被告秦家钦未能支付尚欠的本息。截至2019年4月21日，被告秦家钦尚欠原告贷款本金20万元及利息61,167.51元。 原告认为，被告秦家钦不按借款合同约定偿还本金利息的行为，已构成了违约，应当承担违约责任，偿还原告的借款本金及利息并承担案件受理费。两被告属于夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。两被告自愿提供土地使用权及地上建筑物作借款的抵押担保物，故原告对抵押担保的土地使用权及地上建筑物以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出起诉，请依法判决。 被告秦家钦、梁帆没有答辩，也没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告秦家钦、梁帆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实除与原告诉称相一致外，还查明如下： 钦州市区农村信用合作联社那丽信用社属原告钦州市区农村信用合作联社分支机构，该机构债权债务由原告全部承继。 本院认为，钦州市区农村信用合作联社那丽信用社属原告钦州市区农村信用合作联社分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由钦州市区农村信用合作联社享有和承担，故钦州市区农村信用合作联社具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告下属钦州市区农村信用合作联社那丽信用社与被告秦家钦签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告秦家钦应按约偿还借款并支付利息，但合同期满后，尚欠本金200,000元，利息61,167.51元（利息包含罚息、复利，暂计至2019年4月21日，以后按合同约定另计），被告未足额偿还借款本息，其行为已危及原告的贷款安全，致使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约责任，而本案的债务发生于被告秦家钦与梁帆夫妻关系存续期间内，被告梁帆在借款申请书上签字，可见其知道该笔债务存在，且所借债务用于桉树种植，属于家庭开支，应视为夫妻共同债务，因此，原告请求被告秦家钦、梁帆共同偿还贷款本金200,000元及尚欠的利息，符合合同约定，本院予以支持。根据《抵押担保合同》的约定，被告秦家钦自愿以其房地产为借款提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押成立、有效，原告对抵押物享有抵押权，其请求对抵押物享有优先受偿权合法有据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告秦家钦、梁帆应共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金200,000元及利息（利息包含罚息、复利，暂计至2019年4月21日为61,167.51元，以后按合同约定另计）； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告秦家钦用于抵押的位于钦州市钦南区的房地产在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5,278元，减半收取2,639元，由被告秦家钦、梁帆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  刘星彬 二〇一九年九月十六日 书记员  谢 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。