贵州省独山县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2726民初1102号原告：贵州独山农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州独山县百泉镇秀峰西路凯胜商贸城2号A座，统一社会信用代码915227267096905638。法定代表人：王惠铁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：汪晓芳，贵州疆道律师事务所律师。代理权限为一般授权委托。委托诉讼代理人：白贤敏，贵州疆道律师事务所律师。代理权限为一般授权委托。被告：艾安顺，男，1981年7月7日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。被告：蒙小美，女，1981年9月3日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。被告：肖凤云，女，1975年4月2日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。被告：尹明政，男，1975年6月4日生，汉族，贵州省独山县人，住独山县。原告贵州独山农村商业银行股份有限公司（以下简称“独山农商行”）与被告艾安顺、蒙小美、肖凤云、尹明政借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告独山农商行的委托诉讼代理人汪晓芳、白贤敏，被告肖凤云、尹明政到庭参加诉讼。被告艾安顺、蒙小美经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告独山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告艾安顺偿还原告借款本金149961.18元及利息（利息含期内利息、复利、逾期利息，期内利息按月利率9‰计算，逾期利息按月利率13.5‰计算，截至起诉时2019年4月18日的利息、罚息、复利暂计为110292.65元），利息计算至本息清偿之日止；2、判令被告蒙小美、肖凤云、尹明政对上述所列债务承担连带还款责任；3、判决被告肖凤云、尹明政共同所有的位于独山县××（××）××房屋及土地使用权［房屋产权证号：独房权证城关镇字第××号、土地使用权证号：独府国用（2007）第20070086号］进行拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月14日，被告艾安顺与原告签订了《个人借款合同》，约定被告艾安顺向原告借款150000元用于经营润滑油，借款期限12个月，即自2013年8月14日起至2014年8月13日止，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款利率为月利率9‰；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%；如不能按期付息，则次日起罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季末的第20如。同日，被告肖凤云、尹明政与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告肖凤云、尹明政将其共同所有的位于贵州省独山县××（××）××路房屋××及土地使用权抵押给原告，为被告艾安顺于2013年8月14日起自2018年8月13日期间在原告处办理的各类业务所实际形成的债权的最高额150000元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告保管担保财产和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、估价费、拍卖费等）提供抵押担保，并出具《抵押承诺书》，自愿为被告艾安顺的前述借款本息承担连带还款责任。该抵押合同签订后，双方于2013年8月14日在相关部门办理了抵押登记手续，原告取得了编号为独房他证独山字第××号的房屋他项权证书和编号为独国土他项（2013）字第20130209号的土地使用权他项权利证书。被告蒙小美系被告艾安顺之妻，在被告艾安顺与原告签订借款合同的当天与原告签订了《保证合同》，自愿为被告艾安顺在原告的借款本息承担连带保证责任。上述合同签订后，原告根据合同约定向被告艾安顺发放了借款本金150000元。原告依照约定向被告足额发放了借款150000元，履行了合同的义务，借款到期后被告却未按时支付利息。经原告多次催收，被告均未履行还款付息的义务，被告拒不履行还本付息的行为已经构成违约，原告特诉至人民法院，请求依法判决。被告肖凤云、尹明政辩称，对原告独山农商行的诉讼请求无意见，借款本息应该偿还，但作为抵押担保人，只应在能力范围内承担担保责任。被告艾安顺、蒙小美在答辩期内未进行答辩，在举证期内未提供证据。原告独山农商行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人身份证明、居民身份证、结婚证、借款审批表、个人借款合同、最高额担保合同、抵押担保承诺书、房产证、抵押他项权证、保证合同、借款延期处理单、贷款收回凭证、催款通知书等证据。本院组织当事人进行了质证。被告肖凤云、尹明政对原告所提供的以上证据均无异议，本院均予以确认，并收集在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告艾安顺与被告蒙小美、被告肖凤云与尹明政系分别系夫妻关系。2013年8月14日，被告艾安顺与原告独山农商行签订《个人借款合同》，主要约定“借款金额150000元用于经营润滑油；借款期限12个月，即从2013年8月14日至2014年8月13日；贷款利率9‰（月）；贷款按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日；贷款逾期的，罚息利率为在合同载明利率基础上加收50%；贷款利息自贷款转存到被告账户之日起计算，合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如被告艾安顺不能按期付息，则次日起计收福利复利；借款的担保方式为抵押”。同日，被告肖凤云、尹明政向原告出具《抵押承诺书》，自愿以坐落于独山县城××飞凤路的共有房产为被告艾安顺向原告独山农商行的150000元借款作抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定“被告肖凤云、尹明政自愿为被告艾安顺自2013年8月14日起至2018年8月13日期间，在原告独山农商行办理约定的人民币贷款，实际形成的债权的最高余额人民币150000元提供抵押担保”，双方于当日办理了抵押登记，原告取得了独房他证独山字第××号房屋他项权证书和独国土他项（2013）字第20130209号土地使用权他项权利证书。被告蒙小美亦于当日与原告独山农商行签订《保证合同》，主要约定“为确保被告艾安顺与原告独山农商行签订的《个人借款合同》的履行，保障原告独山农商行债权的实现，被告蒙小美愿意提供连带责任保证，当被告艾安顺未按合同约定履行债务时，无论原告独山农商行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求被告蒙小美在其保证范围内承担保证责任。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期原告独山农商行同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止”。借款合同、最高额抵押合同及保证合同签订后，原告已于2013年8月14日向被告艾安顺发放了贷款人民币150000元。2014年8月13日，在借款期限到期后，原告独山农商行同意被告艾安顺的该150000元借款进行展期，期限至2015年8月13日，约定贷款月利率为9.23‰。在借款展期届满后，因被告艾安顺未偿还借款本金也未支付利息，原告独山农商行于2016年11月19日通过银行系统扣划了被告艾安顺的38.80元用于偿还借款本金。之后，因经原告独山农商行多次催促，被告艾安顺至今未偿还借款本金也未支付利息。本院认为，被告艾安顺与原告贵州独山农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。原告独山农商行已按合同约定履行了支付借款人民币150000元给被告艾安顺的义务，被告艾安顺应按照合同约定履行支付利息和归还借款本金的义务。但被告艾安顺在借款至今，除归还借款本金38.80元外，未按合同约定支付利息和归还借款本金，违反双方合同的约定，构成违约，故原告独山农商行要求被告艾安顺偿还借款本金149961.18元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告艾安顺应向原告独山农商行支付的借款利息在2013年8月14日至2014年8月13日期间应以150000元为基数，按月利率9‰计算，在2014年8月14日至2015年8月13日期间应以150000元为基数，按月利率9.23‰计算；在2015年8月14日至2016年11月19日期间应以150000元为基数，按照月利率13.5‰计算；在2016年11月20日之后应以149961.18元为基数，按月利率13.5‰计算。被告肖凤云、尹明政出具《抵押承诺书》，并与原告独山农商行签订《最高额抵押合同》，约定在150000元最高限额内对被告艾安顺向原告独山农商行的借款本息承担连带保证责任，系被告肖凤云、尹明政双方真实意思表示，当被告艾安顺不能偿还借款本金及利息时，被告肖凤云、尹明政应以所抵押的房产及土地在150000元的限额内承担担保责任。故原告独山农商行关于对被告肖凤云、尹明政抵押的房地产在拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但根据双方《最高额抵押合同》的约定，原告独山农商行只应在150000元限额内对被告肖凤云、尹明政所抵押的房产及土地享有优先受偿权。被告蒙小美自愿为被告艾安顺的借款提供连带责任保证，从而与原告独山农商行签订《保证合同》，双方合同中约定保证期间至展期协议约定的债务履行期限届满之后两年止。在被告艾安顺借款到期后，原告独山农商行同意展期，在展期期限届满后两年内，原告独山农商行未向被告蒙小美主张权利，被告蒙小美依法不应再对被告艾安顺与原告的该笔借款承担连带保证责任。故原告独山农商行主张被告蒙小美对被告艾安顺的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。原告独山农商行主张被告肖凤云、尹明政对被告艾安顺的借款本息承担连带偿还责任，但未能提供证据证明于2013年8月14日借款150000元给被告艾安顺以及同意对被告艾安顺的借款进行展期时，被告肖凤云、尹明政提供了保证担保，故对独山农商行要求被告肖凤云、尹明政对被告艾安顺的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告艾安顺向原告贵州独山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金149961.18元，并支付利息（利息于2013年8月14日至2014年8月13日的利息以150000元为基数按月利率9‰计算，于2014年8月14日至2015年8月13日以150000元按月利率9.23‰计算，于2015年8月14日至2016年11月19日应以150000元为基数按照月利率13.5‰计算，于2016年11月20日之后以149961.18元为基数按月利率13.5‰计算），直至借款本金偿清之日止。二、原告贵州独山农村商业银行股份有限公司在150000元限额内对被告尹明政、肖凤云共同所有用于抵押的位于独山县百泉镇飞凤路的房产和土地使用权享有优先受偿权。三、驳回原告贵州独山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5204元，由被告艾安顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  陆荣森人民陪审员  莫光仁人民陪审员  蒙泽近二〇一九年九月十一日书 记 员  王秋力