江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0722民初5951号 原告:李志胜，男，1967年1月10日生，汉族，住江苏省东海县。 原告：鲁文娥，女，1966年8月30日生，汉族，住江苏省东海县。 二原告共同委托诉讼代理人：戚士贵，东海县牛山法律服务所法律工作者。 被告:江苏镕城置业有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道晶都大道魅力晶都现代城18号楼104铺。 法定代表人：陈容容，董事长。 委托诉讼代理人：王东，男，1980年11月27生，汉族，住江苏省建湖县，该公司员工。 被告：连云港迎宾物业管理有限公司，住所地江苏省连云港市海州区朝阳东路21-1号楼综合1022室。 法定代表人：徐迎宾，总经理。 委托诉讼代理人：倪高飞，男，1986年10月1日生，汉族，住东海县，该公司员工。 原告李志胜、鲁文娥与被告江苏镕城置业有限公司（以下简称：镕城公司）、连云港迎宾物业管理有限公司（以下简称：迎宾公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告李志胜及二原告共同委托诉讼代理人戚士贵、被告镕城公司的委托代理人王东、被告迎宾公司的委托代理人倪高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李志胜、鲁文娥向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带赔偿原告经济损失28699元、装修费4000元，共计32699元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2016年11月8日，二原告向被告镕城公司购买位于东海县房屋一套，约定一年后交付，并按照规定向被告迎宾公司缴纳物业费、建筑垃圾费、电梯、共用水电等费用。2018年11月原告委托孩子到迎宾公司领取房屋钥匙，但是迎宾公司在没有核对的情况下将同在北区的6-1-1602室的钥匙交给了原告的孩子，孩子拿到钥匙后由迎宾公司的工作人员指引打开了北区6-1-1602房屋的门，不同的是一个是一单元，一个是二单元，但是户型都是一样的。原告的孩子只注意到6幢1602室而没有核对，拿着迎宾公司交给的钥匙开门装修，结果装修房屋错误，造成直接经济损失近32699万元。后原告多次找二被告协商，至今未有结果。原告认为，由于被告迎宾公司发错钥匙造成原告的经济损失，二被告应当共同承担赔偿责任。 被告镕城公司辩称，由被告迎宾公司代为答辩。 被告迎宾公司辩称，迎宾公司有原告领钥匙的记录，原告称于2018年11月领取钥匙，但实际领取钥匙的时间是2017年6月22日。原告领取钥匙并交纳物业费，房号为6-2-1602，原告签字确认。迎宾公司只是履行了上房手续，并没有指引原告去开房门。无论是原告还是原告的孩子，应十分明确所购的房屋，原告的孩子没有核对房号就去装修，错误是个人原因造成的。且原告和其孩子都是完全民事行为能力人，应对其过错造成的损失应承担全部责任。迎宾公司履行上房手续没有过错，不应承担赔偿。请求查明事实，依法驳回原告诉求。 经审理查明：2016年11月18日，原告李志胜、鲁文娥与被告镕城公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告镕城公司开发的商品房一套。合同第三条约定，该房屋坐落于第北区6幢2单元1602室，用途为住宅，建筑面积为98.01平方米；第四条约定该房屋单价为每平方米3880元，按建筑面积计算，总金额为380279元；第六条约定付款方式为买受人已付首付款，余款办理贷款；第七条约定镕城公司应在2017年3月18日之前将符合合同约定条件的房屋交付原告。后原告取得该房屋产权证书。 2017年6月22日，被告镕城公司委托被告迎宾公司将上述北区6幢2单元1602室的房屋钥匙交付给原告，但迎宾公司实际交付的是北区6幢1单元1602室房屋的钥匙。原告取得钥匙后，对北区6幢1单元1602室房屋进行装修，房主发现后要求原告停止装修，并收回钥匙。因钥匙交付纠纷，原告分别于2018年11月23日、2019年2月26日报警至东海县公安局处理。 庭审中，原告为证明因被告错误交付钥匙给其造成的装修损失，提供下列证据：1、2017年6月22日迎宾公司出具的收据一张，金额为1540元，包括物业费、门牌费、建筑垃圾清运费、共用水电电梯二次加压费、电梯维保年检费；2、2018年11月8日东海县牛某镇莹帅菡建材经销部出具的建材收据一张，金额为2795元；3、2018年11月8日东海县牛某镇莹帅菡建材经销部出具的建材收据一张，金额为876元；4、2018年11月10日东海县牛某镇萨米特陶瓷店出具的瓷砖收据一张，金额为7600元；5、连云港五联装饰工程有限公司出具的手书结算清单一张，合计金额14720元，抬头为“2018.11.5开始滨河城6-1-1602”，包括水电手工、水泥沙、上楼费等费用，并加盖公司印章；6、2018年11月6日东某虹防水专卖店出具的建材收据一张，金额为3028元；7、2019年5月24日连云港五联装饰工程有限公司开具的机打发票三张，金额分别为9600元、9600元、9499元，合计28699元。二被告对上述票据不予认可，本院询问原告是否申请鉴定，原告当庭表示申请鉴定，本院要求原告限期提交书面鉴定申请，原告逾期未提交。 以上事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、收据、发票、接处警工作登记表、交房通知单等证据予以证明。 本院认为，原告李志胜、鲁文娥与被告镕城公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同第三条约定原告所购房屋坐落于第北区6幢2单元1602室，而镕城公司委托被告迎宾公司实际交付的是第北区6幢1单元1602室房屋的钥匙，镕城公司履行交付义务不符合约定，应当承担违约责任。受托人在授权范围内实施民事法律行为的效果，应由委托人承担，原告要求迎宾公司成承担连带赔偿责任，无法律依据，本院不予支持。原告收到钥匙后，未尽到合理注意义务即对房屋进行装修，其对损失亦有过错，应当承担一定的责任。经综合分析，对原告的损失，由原告自负20%责任，由被告镕城公司负担80%责任。 关于装修损失，原告提供了相关票据。对于原告所举收据，在无其他证据充分印证的情况下，不能证明其真实性，本院不予采信。关于物业费、门牌××元，无论被告是否交付错误钥匙，原告也应承担该笔费用，故原告要求被告赔偿该笔费用没有法律依据，本院不予支持。对于原告所举连云港五联装饰工程有限公司开具的机打发票三张，合计28699元（9600元+9600元+9499元），证明力较高，结合原告已对案涉房屋进行装修的事实，本院予以确认。经计算，被告镕城公司应赔偿原告损失22959.2元（28699元*80%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条之规定，判决如下： 一、被告江苏镕城置业有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告李志胜、鲁文娥损失22959.2元； 二、驳回原告李志胜、鲁文娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费618元，减半收取309元，由原告李志胜、鲁文娥负担92元，被告江苏镕城置业有限公司负担217元（已由原告垫付，被告应负担部分于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向二审法院预交上诉案件受理费（上诉费数额按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳，收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 李明哲 二〇一九年九月十二日 法官助理 马 跃 书 记 员 赵方会 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 （二）、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三十条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。