贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1028号 原告：贵州靖沣建筑工程有限责任公司，住所瓮安县银盏镇太平社区平安北路1号B幢10楼1-4号，统一社会信用代码91520000551911521E。 法定代表人：钟应发，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵远会，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李国兵，系贵州唐德律师事务所律师。 被告：贵州华聚升房地产开发有限公司，住所贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市金山办事处金山北路泉北综合市场D幢1层11号，统一社会信用代码915200005872621059。 法定代表人：黄聚奎，系该公司经理。 被告：黄志军，男，汉族，1974年12月12日生，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 委托诉讼代理人：涂焱峰，系贵州煜众律师事务所律师。 原告贵州靖沣建筑工程有限公司（以下简称“靖沣公司”）与被告黄志军、贵州华聚升房地产开发有限公司（以下简称“华聚升公司”）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院2019年4月8日立案受理后，依法适用程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告靖沣公司的委托诉讼代理人赵远会、李国兵，被告黄志军的委托诉讼代理人涂焱峰、被告华聚升公司均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告靖沣公司向本院提出如下诉讼请求：1、撤销（2018）黔2702执异11号执行裁定书；2、判决准许继续执行（2018）黔2702民初1771号民事裁定书中关于对藜峨公园·尚品1幢4-12-4号房屋的查封，由法院依职权依据（2018）黔2702民初1771生效判决书拍卖该房屋以清偿原告的债权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年8月13日，福泉市人民法院依据原告的申请作出（2018）黔2702民初1771号民事裁定书，查封了藜峨公园·尚品项目中的部分项目房产，其中藜峨公园·尚品4-12-4号房屋也在查封之列。（2018）黔2702民初1771号民事判决书于2018年11月25日已经生效且进入执行阶段。2019年黄志军对执行标的提出书面异议。福泉市人民法院于2019年3月11日作出（2019）黔2702执异11号执行异议裁定：解除藜峨公园·尚品4-12-4号房屋的查封。原告认为，被告是在标的物查封后（2018年11月8日）才取得预告登记，二被告在标的物查封之前签订买卖合同不是合法有效的，被告华聚升公司的预告登记没有合法排除他人的有效证明。因被告华聚升公司没有先行办理预告登记，没有过户导致被告黄志军对标的物已经买了一年，但是其未与被告华聚升公司签订正规商品房买卖合同，其无法办理过户登记。该房产仍系被告华聚升公司的房产，且被告在申请执行异议时提供的证据没有经过举证质证环节，是否真实，需原告和法院进一步认定。故（2019）黔2702执异11号执行异议裁定书系违法裁定，不能对执行排除进行确认，严重侵害了原告的合法权益，被告黄志军无权取得本案标的物。综上，恳请法院综合考虑，支持原告诉求。 被告黄志军辩称：原告诉请没有事实与法律依据。原告诉称的执行裁定书是2018年8月3日作出的，但被告黄志军是在2017年2月3日与被告华聚升公司签订的商品房买卖合同，已经缴纳相关费用，根据相关法律规定，原告的诉请无依据，应依法驳回原告的诉请。 被告华聚升公司辩称：与被告黄志军的辩称意见一致。 根据原、被告提交的证据以及庭审陈述，本院经审理查明认定事实如下： 原告靖沣公司与被告华聚升公司建设工程施工合同纠纷一案，原告于2018年8月13日向本院申请财产保全，本院依法裁定查封被告开发的福泉市藜峨公园·尚品项目中地上及地下所有车位；查封以下商铺和住宅（第一层：1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、1-11、1-21、1-22、1-31号商铺；第二层：2-01号商铺、2-8-4、2-12-2、2-15-1、2-17-1、2-17-4、3-9-3、3-10-2、3-14-1、3-15-2、3-18-4、4-5-3、4-6-2、4-12-4、4-13-1、4-16-4号住房），后经本院作出（2018）黔2702民初1771号民事判决，判令被告华聚升公司于本判决生效后十日内支付原告靖沣公司一千六百四十九万二千四百元及违约金（违约金自2018年7月20日起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。原告靖沣公司对福泉市藜峨公园·尚品项目工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。判决生效后，原告向本院申请强制执行，在执行过程中，被告黄志军向本院提出执行异议，经本院审查后，作出（2019）黔2702执异11号执行裁定书裁定解除对藜峨公园·尚品4-12-4号房屋的查封。原告认为该裁定严重侵害了原告的合法权益，被告无权取得本案标的物，遂向本院提起诉讼。 另查明，2017年2月3日，被告黄志军与被告华聚升公司签订了2017000226号《商品房买卖合同》，购买了藜峨公园·尚品1幢4-12-4号房屋，合同总价款为414571元。被告黄志军于2016年5月15日、2016年10月19日分别支付购房定金20000元、购房款394571元、住房维修基金3729元，已将房款支付完全。2017年10月1日，被告黄志军到贵州璨灿物业服务有限公司交纳装修保证金3000元以及2017年10月1日至2018年10月1日的物业费1491元。于2018年3月9日，被告黄志军在验房合格后收房。 上述事实，有原告提供的（2019）黔2702执异11号执行裁定书、（2018）黔2702民初1771号民事判决书、（2018）黔2702民初1771号民事裁定书、（2019）黔2702执35号执行裁定书、不动产登记资料查询证明；被告黄志军提供身份证、商品房买卖合同、商品房合同登记备案表、收据、物业交付验收表、物业管理协；被告华聚升公司提供的营业执照、房地产开发企业资质证书；以及原、被告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告靖沣公司提出执行异议之诉，应当提供证据证明其对执行标的享有充分的、合法的执行依据。本案中，被告黄志军于2017年2月3日与被告华聚升公司签订了《房屋买卖合同》，购买了藜峨公园尚品1幢4-12-4号房屋，且被告黄志军已于2016年10月19日已支付了全部购房款，并在2018年3月9日收房，被告黄志军的上述行为均发生在该房屋被查封（2018年8月13日）之前，并已实际占有了该争议房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，被告黄志军有足以排除人民法院对该争议标的查封的依据，本院作出的（2019）黔2702执异11号执行裁定书裁定解除对藜峨公园尚品4-12-4号房屋的查封符合法律的规定，原告靖沣公司的主张于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告贵州靖沣建筑工程有限公司的诉讼请求。 案件受理费60元，由原告贵州靖沣建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  于 佳 人民陪审员  刘义芳 人民陪审员  索绍龙 二〇一九年九月十九日 书 记 员  宋丽萍