江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初2528号原告：北京翔峰房地产开发有限公司句容分公司，住所地句容市天王镇黄金滩高德庄园17幢102号1-2层。代表人：高燕华,系该公司总经理。委托诉讼代理人：孟德丰，北京市惠诚律师事务所律师。被告：汤斐，男，1993年8月28日生，汉族，常州市金坛区人，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：史路平，北京大成(常州)律师事务所律师。原告北京翔峰房地产开发有限公司句容分公司与被告汤斐商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因本案疑难复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟德丰、被告的委托诉讼代理人史路平两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京翔峰房地产开发有限公司句容分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付购房款122万元；2.要求被告自2016年1月1日起至实际给付日止，按照日万分之五标准，以欠款金额60万元为基数，向原告支付逾期付款违约金，暂计算至起诉日为355800元；3.要求被告自2016年12月1日起至实际给付日止，按照日万分之五标准，以欠款金额62万元为基数，向原告支付逾期付款违约金，暂计算至起诉日为263810元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，原告和被告签订商品房买卖合同。根据合同约定，被告购买原告出卖的坐落于句容市房屋，建筑面积344.36平方米，房屋总价款302万元。房款支付期限为2015年3月17日支付10万元，2015年4月1日支付50万元，2015年12月31日支付60万元，2015年4月1日办理银行贷款120万元。剩余购房款62万元未约定具体给付时间，但最迟应于合同约定的房屋交付时间2016年11月30日前付清。合同生效后，第三人代被告支付购房款含定金60万元，被告通过银行按揭贷款支付购房款120万元，剩余购房款122万元至今未付。根据合同附件四即合同补充协议第三条约定，被告逾期支付购房款，需自约定的付款日期的次日起按照所欠房款金额的万分之五/天向原告支付迟延期间的违约金。原告和被告签订的合同合法有效，被告既没有按约定于2015年12月31日支付60万元购房款，也没有将剩余购房款62万元于2016年11月30日前付清，被告迟延支付购房款的行为已经构成违约，应当向原告支付迟延付款期间的违约金。合同第十九条约定，合同履行过程中发生争议，协商不成的，依法向人民法院起诉。被告汤斐辩称：被告与原告签订购房合同后，已经按照合同的约定由第三人汤小军代为支付了182万元，另向银行贷款了120万元，已履行完毕房屋购房款的支付义务，请求驳回原告所有诉请。本院经审理认定事实如下：2015年3月17日，原告与汤小军（系被告父亲）签订《高德庄园认购协议书》一份，约定汤小军认购高德庄园二期15-01号别墅，建筑面积344.36元，定金10万元，总价312万元。汤小军认购上述房产，签订认购书时自愿交付购房定金10万元，2015年3月24日前支付房价60万元。2015年4月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告（买受人）购买原告（出卖人）开发的位于句容市，建筑面积为344.36平方米，总价款为302万元。合同约定付款方式为：2015年3月17日支付10万元，2015年4月1日支付50万元，2015年12月31日支付60万元，2015年4月1日办理银行贷款120万元。逾期付款违约责任约定为：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。交付期限约定出卖人应在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件四补充协议第三条第二款约定，买受人以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照合同第六条约定的支付期限支付给出卖人，如果买受人逾期，需自合同约定的付款日期的次日起按照所欠房款金额的万分之五/天向出卖人支付迟延期间的违约金，逾期超过14日的，出卖人有权解除合同。双方还就其它事项作出约定。汤小军通过刷卡代为支付原告购房款60万元，原告向汤小军出具10万元的定金收据一张。2015年4月14日，原告向被告出具了销售不动产统一发票一张，载明收到高德庄园015幢0101号房购房款182万元。后被告向江苏句容农村商业银行股份有限公司华阳东路支行申请购房贷款，该行向被告发放120万元，此款已支付给原告。汤小军出具情况说明一份，表示原告要求其先付80万元，原告借给其102万元并承诺分期归还，后原告向被告开具了182万元的购房发票。审理中，汤小军陈述其按照原告工作人员要求出具了借条，并表示款项尚未归还。审理中，原告陈述尚未向被告交付案涉房屋。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、被告提交的《高德庄园认购协议书》、汤小军的情况说明及庭审陈述、销售不动产统一发票、句容农业商业银行按揭借款合同、银行银联POS单、收据以及到庭当事人的庭审陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：被告是否已经履行完毕购房款的支付义务。被告辩称已经按照合同约定由第三人汤小军代为支付182万元，另向银行贷款120万元，已履行完毕房屋购房款的支付义务，结合庭审查明的事实，本院确认汤小军代被告向原告支付购房款60万元，被告通过银行按揭贷款向原告支付购房款120万元，合计180万元，尚欠122万元未支付。被告未举证证明其主张，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。即使汤小军曾向原告出具借条，该借条恰恰印证了被告欠原告购房款的事实。关于原告主张的逾期付款违约金，其中60万元双方约定的付款期限为2015年12月31日，被告未按约交付该款项的行为已构成违约，应按约承担违约责任。其余62万元，因双方未就付款期限作出约定，且原告尚未交付案涉房屋，故本院按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自起诉之日起计算至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告汤斐于本判决生效之日起十日内支付原告北京翔峰房地产开发有限公司句容分公司房款122万元；二、被告汤斐于本判决生效之日起十日内支付原告北京翔峰房地产开发有限公司句容分公司逾期付款违约金35.58万元（暂计算至2019年3月31日，自2019年4月1日起至实际给付之日止，其中60万元按日万分之五计算，其余62万元按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21356元，由原告北京翔峰房地产开发有限公司句容分公司负担2374元，被告汤斐负担18982元（此款原告已预交本院，被告于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。审 判 长  杨雪峰人民陪审员  肖先林人民陪审员  王世静二〇一九年九月二十六日书 记 员  殷 甜