广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10896号原告：鞠兴斌，男，1960年3月3日出生，汉族，住吉林省磐石市，委托诉讼代理人：赖锋，广东暨众律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文洁，广东暨众律师事务所实习律师。被告：中山市协力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市神湾镇海港村环岛路21号，统一社会信用代码442000000007400。法定代表人：黄华超。原告鞠兴斌与被告中山市协力房地产发展有限公司（以下简称协力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞠兴斌委托诉讼代理人赖锋、张文洁到庭参加诉讼，被告协力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告鞠兴斌向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理位于中山市神××镇海××路××港湾花园××房不动产权证；2.被告向原告支付违约金（违约金自2016年6月22日起以148750元为基数按日万分之五暂计至2019年4月2日为75416.25元；违约金自2019年4月2日起以380000元为基数按日万分之五暂计至2019年4月18日为3040元）。诉讼中，原告明确第二项诉讼请求为：被告向原告支付违约金（违约金按照中国人民银行同期贷款利率4.35%，以380000元为基数，从2019年4月3日起计至办理不动产权证之日止，暂计至2019年8月1日为5434元）。事实和理由：2015年7月5日，原、被告签订购房协议书，约定原告购买一套位于中山市神××镇海××路××港湾花园××房，购房总价为380000元。后双方签订中山市商品房买卖合同，约定原告以分期付款方式缴纳购房款；被告应于2016年6月21日前交付上述房产，逾期交付，原告要求继续履行合同的，被告应向原告支付违约金。原告一直依约支付购房款，但被告不予配合办理涉案房产的不动产权证手续。后期，原告联系不到被告，遂于2016年6月15日报警。现原告已付清涉案购房款，被告不配合办理涉案房产不动产权证的行为已属违约，应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告协力公司未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：2015年7月5日，协力公司（甲方）与鞠兴斌（乙方）签订一份购房协议书，约定：乙方于2015年7月5日购买位于中山市××港湾花园××房，成交总价为380000元；乙方于当日支付房款80000元，剩余房款300000元从2015年8月起至2019年7月止（共48个月）平均每月5日支付6250元；如乙方逾期办理，则视为乙方违约，乙方同意已付的所有房款甲方不予退还，乙方所认购房屋由甲方收回处理，同时本协议解除；乙方逾期付款后，如需继续履行购房协议的，除经甲方书面同意外，并承担未付房款从逾期日起至实际付清房款之日的违约金，违约金按实际未付房款的每日万分之五计算；双方还约定了其他事项。甲方栏有中山市协力房地产发展有限公司字样的印章，乙方栏有鞠妍妍代鞠兴斌字样的内容表述。2016年6月21日，鞠兴斌与协力公司签订一份中山市商品房买卖合同，主要约定鞠兴斌购买位于神××镇海××路××港湾花园××房，建筑面积共92.6平方米，总金额为380000元；分期付款，首付款148750元于2016年3月23日支付，余款231250元自2016年7月至2019年7月合共37个月，平均每月5日前支付6250元；协力公司应于2016年6月21日前将上述房产交付给鞠兴斌，并应在商品房交付使用后730日内持办理权属登记需由协力公司提供的资料到产权登记机关备案，如因协力公司的原因，鞠兴斌不能在规定期限内取得房地产权证书的，鞠兴斌不退房，协力公司按已付房价款的0.1%向鞠兴斌支付违约金。另，该合同封面载明“本合同已于2016年6月21日办理网上登记备案，买卖双方可凭本合同直接办理商品房交易产权登记。”编号为6000714、8070123、8070181、4912398收据显示，鞠兴斌分别于2015年7月5日、2015年8月4日、2015年9月1日、2016年3月23日向协力公司支付涉案房产房款80000元、6250元、12500元、（2015年11月至2016年6月，共8个月房款）50000元。鞠兴斌提供的中国建设银行电子回单显示，鞠妍妍于2019年4月2日向协力公司转账231250元。编号为12380933税收缴款书显示，鞠兴斌于2016年10月18日支付涉案房产契税及滞纳金合计5499.14元。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于神××镇海××路××港湾花园××房权利人为鞠兴斌。庭审中，鞠兴斌称双方先签订购房协议书，再签订中山市商品房买卖合同，签订合同的具体时间已记不清楚；因合同约定协力公司应于2016年6月21日交付涉案房产，所以合同的签订时间为2016年6月21日；其分别于2015年7月5日通过其女儿鞠妍妍的银行账户向协力公司刷卡支付购房款75000元、以现金方式向协力公司工作人员支付购房款5000元，协力公司于同日向其出具80000元的收据予以确认；2015年8月至2016年6月期间共11期购房款68750元亦是由鞠妍妍在2015年8月4日至2016年3月23日以转账方式支付；后，经了解，协力公司出现问题，便停止付款，并于2016年6月15日报案，其在民警的建议下，先办理了网上登记备案及缴纳相关税款，税款于2016年10月18日缴纳；直至2019年初，其根据政府相关部门指示将剩余购房款231250元转入协力公司开户于中山农村商业银行神湾支行的银行账户，其已完成支付全部购房款的义务；协力公司没有向其出具正式购房发票；其于2016年6月实际占有使用涉案房产。庭后，本院依法通知鞠妍妍到庭核实涉案购房款的支付情况。鞠妍妍确认涉案全部购房款380000元均是从其名下的建设银行账户支付，支付情况分别是：2015年7月5日在协力公司通过POS机支付75000元及现金支付5000元；2015年8月4日、2015年9月1日、2016年3月23日向户名为陈婉妮、账号为43×××84的银行账户分别转账6250元、12500元、50000元；2019年4月2日向协力公司名下账号为80×××11银行账户转账231250元。其是依据协力公司提供的金港湾花园房款转入账号通知书的要求将房款转入陈婉妮的账户。鞠妍妍为证明其上述意见，提供了POS签单及银行流水、金港湾花园房款转入账号通知书为证。本院认为，鞠兴斌、协力公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行合同义务。鞠兴斌主张其为涉案房产所有权人，提供了购房协议书、中山市商品房买卖合同、收据、税收缴款书等为证，协力公司未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。中山市商品房买卖合同签订后，鞠兴斌履行了支付全部购房款的义务，协力公司应依合同约定履行协助鞠兴斌办理涉案房屋的房地产权证的义务。协力公司至今未协助鞠兴斌办理相关房地产权属证，其行为已构成违约。鞠兴斌要求协力公司协助将涉案房屋过户至其名下的请求，理由成立，本院予以支持。根据合同约定，如因协力公司的原因，鞠兴斌不能在规定期限内取得房地产权证书的，鞠兴斌不退房，协力公司按已付房价款的0.1%向鞠兴斌支付违约金。现鞠兴斌主张协力公司支付违约金380元（380000×0.1%），没有超出双方约定及法律规定范畴，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。协力公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内在符合国家法律和行政法规等对于办理房屋产权登记条件的情况下将位于中山市神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园11幢701房过户至原告鞠兴斌名下；二、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告鞠兴斌支付违约金380元；三、驳回原告鞠兴斌的其他诉讼请求。案件受理费8177元（原告已预交），由原告鞠兴斌负担1393元，被告中山市协力房地产发展有限公司负担6784元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  黄锦荣人民陪审员  何艳洪二〇一九年九月十二日书 记 员  李德莲吴晓芳