四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3428号 原告：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地成都市青羊区西玉龙街210号1-4号。 负责人：刘敏，职务:行长。 委托诉讼代理人：何念寒，北京盈科（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：肖家银，男，汉族，1963年4月21日出生，住四川省自贡市大安区。 被告：章良芬，女，汉族，1963年7月21日出生，住四川省自贡市大安区。 被告：成都上风港房地产开发有限公司，住成都市武侯区簇桥中街41号5栋1楼。 法定代表人：王玉安。 原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）与被告肖家银、章良芬、成都上风港房地产开发有限公司（以下简称上风港公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员何玲担任审判长，人民陪审员王莹、苗春香组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行成都分行的委托诉讼代理人何念寒到庭参加了诉讼，被告肖家银、章良芬、上风港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.被告肖家银、章良芬归还原告贷款本金1829661.14元、逾期利息52209.93元，罚息2789.8元，复利1141.62元（暂计算至2019年1月2日，利息、罚息、复利等按照合同约定计算至贷款清偿之日止）；2.判令原告对抵押人被告肖家银所有的位于成都市武侯区的五处房屋享有抵押权，就该抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.保证人被告上风港公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.各被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月24日，哈尔滨银行成都分行与肖家银、章良芬签订了《个人一手商业用房按揭借款合同》，约定肖家银、章良芬向原告借款人民币2540000元用于购买成都市武侯区的房屋，借款期限为2015年7月24日至2025年7月23日止，借款利率按法定基准利率上浮20%执行，即借款年利率为6.48%，还款方式为等额本金还款法。同日，肖家银与原告签订了《个人贷款抵押合同》，自愿以其所有的位于成都市武侯区的住房为该笔贷款提供抵押担保，且已办理抵押预告登记。上风港公司与原告签订《个人贷款保证合同》，为该笔债务提供阶段性连带保证。合同签订后，原告依约按时履行了贷款义务，但被告肖家银、章良芬未按合同约定还款，原告按照合同约定宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还贷款，全部被告按照合同约定承担担保责任。经原告多次催收无果，被告仍未履行还款义务，故诉至法院。 被告肖家银、章良芬、上风港公司均未到庭答辩，也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人一手商业用房按揭贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、信贷系统截图、提前到期通知书及邮寄单、预抵押财产的登记证等证据，因被告肖家银、章良芬、上风港公司未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年7月24日，被告肖家银、章良芬与哈尔滨银行股份有限公司成都分行签订《个人一手商品房按揭贷款合同》，约定向原告借款2540000元，借款用途用于购房，借款期限为2015年7月24日至2025年7月23日止，借款利率按法定基准利率上浮20%执行，即借款年利率为6.48%，还款方式为等额本金还款法。合同第十一条约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期未还利息，按照贷款逾期罚息利率计收复利。2015年7月24日，哈尔滨银行与肖家银签订了《个人贷款抵押合同》，担保主合同为债权人与债务人肖家银、章良芬签署的《个人一手商业用房按揭借款合同》，以其所有的位于成都市武侯区的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同第二条约定抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上风港公司与原告签订《个人贷款保证合同》，为该笔贷款提供阶段性担保，保证期间自本合同生效之日起至抵押人正式办理抵押登记手续完毕之日。保证范围为贷款本金、利息（含复利及加收的利息）、违约金、实现债权的费用等。 合同签订后，2015年10月8日，哈尔滨银行成都分行依约向被告肖家银放贷款2540000元。但被告未按约还款，截至2019年1月2日被告肖家银尚欠借款本金1829661.14元，利息52209.03元，罚息2789.80元，复利1141.62元。 本院认为，哈尔滨银行与被告肖家银、章良芬签订的提《个人一手商品房按揭贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，与上风港公司签署的《个人贷款保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，从2018年7月21日起，肖家银未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告主张肖家银、章良芬归还尚欠的借款本金1829661.14元及利息52209.03元，罚息2789.80元，复利1141.62元，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。根据合同约定，肖家银、章良芬未履行还款义务，还应承担自2019年1月3日起计算至全部贷款本息清偿之日止的罚息及复利，按照合同约定的方式计算，本院明确为：罚息自2019年1月3日起以尚欠借款本金1829961.14元为基数，按法定基准利率上浮20%后再上浮50%计算至本金清偿之日止；复利自2019年1月3日起以尚欠利息52209.03元为基数，按法定基准利率上浮20%后再上浮50%计算至利息清偿之日止。上述利息、罚息、复利的总和以年利率24%为限。肖家银以其所有的位于成都市武侯区的房屋为原告设定了抵押权，未办理抵押登记，原告主张对上述房屋享有优先受偿权，本院不予支持。上风港公司为上述借款提供阶段性担保，保证期间自借款合同生效之日起至抵押人办理抵押登记之日止，案涉抵押物未办理抵押登记，原告主张上风港公司承担连带清偿责任，本院予以支持，成都上风港房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告肖家银、章良芬追偿。原告要求肖家银、章良芬承担为实现债权产生的律师费，未提交确实充分的证据佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告肖家银、章良芬于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行借款全部剩余借款本金1829661.14元，截止2019年1月2日的利息52209.03元，罚息2789.80元，复利1141.62元及自2019年1月3日起至本金付清之日止的罚息、复利，计算方式按照合同约定：罚息自2019年1月3日起以尚欠借款本金1829961.14元为基数，按法定基准利率上浮20%后再上浮50%计算至本金清偿之日止；复利自2019年1月3日起以尚欠利息52209.03元为基数，按法定基准利率上浮20%后再上浮50%计算至利息清偿之日止；上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 二、被告成都上风港房地产开发有限公司对肖家银、章良芬的上述第一项债务向原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行承担连带清偿责任，成都上风港房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告肖家银、章良芬追偿； 三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如被告肖家银、章良芬未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21772元，保全费5000元，公告费300元，合计27072元，由被告肖家银、章良芬、成都上风港房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 王 莹 人民陪审员 苗春香 二〇一九年九月十二日 书 记 员 文艺洁