甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初849号 原告：中国农业银行股份有限公司高台县支行。 法定代表人：张晓波，系该行行长。 统一社会信用代码：91620724710262611T。 地址：甘肃省张掖市高台县。 委托诉讼代理人：王怀民，系该行客户经理。 被告：姚玉兰，女，1987年10月15日出生，汉族，住高台县。 原告中国农业银行股份有限公司高台县支行诉与被告姚玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王怀民到庭参加诉讼，被告姚玉兰经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司高台县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的按揭贷款合同；2、判令被告偿还原告贷款本金125974.70元，利息8063.04元，（逾期年利率9.825%计算，利息清算止2019年2月28日）及以后贷款还清前产生的利息；3、判令原告对被告抵押的房产变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及由此而产生的其他费用。 事实与理由：姚玉兰与王得海系夫妻关系，借款人王得海因病死亡，双方购买高台县城关镇奇正步行街2号楼西单元602室楼房一套，由于购买住房资金不足，向原告申请个人住房贷款160000元。期限15年。原告受理后经审批，于2013年6月3日向借款人发放一手房贷款16万元，贷款期限15年，贷款年利率6.55%，逾期年利率9.825%。并于当日签订了《个人购房担保借款合同》。此笔贷款由王得海位于高台县城关镇奇正步行街2号楼西单元602室住宅楼作抵押。姚玉兰与王得海将贷款本息正常偿还止2017年11月30日，尚欠贷款本金125974.70元。王得海于2018年1月4日因病死亡，姚玉兰对贷款本息再未偿还，贷款于2028年6月2日到期。贷款到期前后，原告客户经理多次电话联系、上门催收，借款人姚玉兰均以丈夫死亡等为由推诿，拒不偿还贷款本息。 姚玉兰未答辩应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。原告提交个人信贷业务申请表1份、担保情况1份、抵押担保承诺书1份、房地产抵押清单1份、借款凭证1份、不动产登记证明1份、《个人购房担保借款合同》1份、被告身份信息及户籍信息1份，上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月3日，借款人王得海（已故）由甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司提供连带责任保证与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：由借款人王得海向原告申请购房贷款160000元，借款期限自2013年6月3日至2028年6月2日，借款利率6.55%，逾期，在合同约定的利息基础上加收50%罚息即9.825%，还款方式为等额本息还款，还款周期为每月的20日，担保人担保方式为连带责任保证，担保期限为借款期限届满之日起二年，同时，借款人王得海以其所有的高台县城关镇奇正商业步行街小区2号楼西单元602室作抵押，后原告办理不动产登记证明，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向借款人王得海发放借款160000元。至2019年2月28日借款人王得海未偿还借款125974.7元，利息8063.04元，合计134037.74元。 被告姚玉兰以王得海配偶名义申请了该笔贷款，并以抵押人身份在双方签订的《个人购房担保借款合同》中签字确认。 本院认为，双方签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款义务。虽本案借款人王得海已故，但被告姚玉兰以配偶身份对该笔借款进行了确认，系其真实意思表示，故此债务应系夫妻共同债务，被告姚玉兰对此债务亦负有偿还义务。现原告要求解除双方签订的合同及被告姚玉兰偿还借款及利息的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求对被告提供担保的高台县城关镇奇正商业步行街小区2号楼西单元602室优先受偿的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告姚玉兰经合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、质证等权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，案经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司高台县支行与借款人得海签订的《个人购房担保借款合同》予以解除； 二、被告姚玉兰于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高台县支行止2019年2月28日前借款本金125974.70元，利息8063.04元，合计134037.74元，并按合同约定承担自2019年3月1日至借款还清之日利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司高台县支行对提供抵押的位于高台县城关镇奇正商业步行街小区2号楼西单元602室房屋具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费2981元，由被告承担并连同案件款一并给付原告，本院预收原告的案件受理费2981元，不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审 判 长  夏玉雷 审 判 员  马慧芸 人民陪审员  王国录 法官 助理  邢玮玮 二〇一九年九月九日 书 记 员  郑雪娇 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十九条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。