苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初3528号原告：中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路1号，统一社会信用代码913205948348475589。负责人：徐云，该行行长。委托诉讼代理人：赵璇，北京市隆安(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛玉平，北京市隆安(苏州)律师事务所律师。被告：王超，男，1989年5月2日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。被告：周苗苗，女，1990年4月5日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。被告：王洪君，男，1955年3月3日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。被告：李庆花，女，1958年8月17日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工商银行园区支行）诉被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，由审判员刘戈适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2019）苏0591民初3528号民事裁定书对被告名下财产采取保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法由审判员刘戈与人民陪审员吴雪英、张荣耿组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告工商银行园区支行的委托诉讼代理人赵璇到庭参加诉讼，被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告工商银行园区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花返还原告借款本金3325000.68元，并偿付截止至2019年8月21日的利息126068.37元、及自2019年8月22日起至付清日止，以逾期未付借款本金、利息为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.35倍计算的罚息与复利；2、判令上述被告支付原告为本案支出的律师费用119133元；3、判令原告对被告王超、周苗苗提供的抵押物苏州市相城区房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案诉讼费用。被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供证据，本院对原告提供的借款申请书、共同还款承诺书、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记簿查询记录、借款凭证、欠款欠息清单、委托代理合同予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花作为共同借款人向原告提交《个人贷款申请书》，向原告申请贷款343万元，申请贷款期限360个月，申请还款方式为按约等额本息还款；被告王超、周苗苗同意以其名下房产作为债务的抵押。2016年12月27日，工商银行园区支行（贷款人）与被告李妹（借款人/抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人申请向其发放个人购置住房贷款343万元用于购买苏州市相城区，借款期限为360月，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，次年1月1日开始；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，则还款日为该期最后一日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率为在约定利率基础上加收50%。被告以所购房屋作为抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用、借款人所有其他应付款项；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等由借款人承担。2016年12月28日，被告向工商银行园区支行出具了借款借据，载明借款金额343万元，贷款发放日2016年12月28日，到期日2046年12月28日，按月等额本息还款。2018年12月20日，原告与被告王超、周苗苗就苏州市相城区办理抵押登记（不动产登记号：苏（2016）苏州市不动产证明号），登记债权数额为343万元。原告陈述，原告按约放款后，被告自2018年11月起开始出现逾期还款。原告确认，截止至2019年8月21日，被告欠付原告借款本金3325000.68元，利息126068.37元。另查明，原告工商银行园区支行与江苏政纬律师事务所签订委托代理合同，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定律师费119133元。本院认为，原告工商银行园区支行与被告签订的借款合同意思表示真实有效，不违反法律规定，双方均应按合同履行。原告已依约放款，被告未按约还款，原告工商银行园区支行依约有权宣布贷款提前到期，原告有权要求被告归还剩余贷款本金3325000.68元。现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。原告要求被告支付律师费的请求符合合同约定，且原告主张的计算数额亦符合有关收费规定，依法应予支持。对原告要求以被告王超、周苗苗提供的抵押物苏州市相城区（不动产登记号：苏（2016）苏州市不动产证明号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金3325000.68元，并偿付截止至2019年8月21日的利息126068.37元,以及自2019年8月22日起至付清日止，以借款本金3325000.68元中未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.35倍计算的罚息与以利息126068.37元中未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.35倍计算的复利；二、被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行支付律师费119133元。三、如被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花未履行上述第一、二项付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权就被告王超、周苗苗所有的苏州市相城区（不动产登记号：苏（2016）苏州市不动产证明号）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额343万元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34748元,保全费5000元，合计39748元,由被告王超、周苗苗、王洪君、李庆花负担，该款原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘 戈人民陪审员  吴雪英人民陪审员  张荣耿二〇一九年九月九日书 记 员  王 玥附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。