江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4593号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄增霞，女，1985年12月14日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：余洋（系黄增霞丈夫），住上海市青浦区。委托诉讼代理人：丁春平（系黄增霞姨娘），住江苏省南京市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭桂花，女，1966年12月23日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王广振，男，1952年7月13日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：张寿辰，北京友恒（南京）律师事务所律师。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：李曼，北京友恒（南京）律师事务所实习律师。原审第三人：南京我爱我家江风房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州街道峨嵋路300号2971室。法定代表人：柳正友，该公司董事长。委托诉讼代理人：李桂琴，江苏博亚律师事务所律师。上诉人黄增霞因与被上诉人郭桂花、王广振、原审第三人南京我爱我家江风房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2018）苏0111民初6929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄增霞上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持黄增霞一审诉讼请求，判令郭桂花、王广振赔偿交通费530元、工资损失2000元，已支付给我爱我家经纪公司的中介费35360元及违约金176500元。二、一、二审诉讼费用由郭桂花、王广振承担。事实与理由：1、一审法院查明的事实中，除了与合同记录相同一致的地方外，其他全部虚假。一审法院采信郭桂花、王广振及中介方的陈述让人无法理解。一审法院记载2016年7月22日黄增霞陈述看到郭桂花、王广振的房产证等相关证件与事实不符。一审法院未采信黄增霞一审庭审中提交的南京市公安局浦口分局泰山新村派出所出具的《出警情况说明》错误。我爱我家经纪公司陈述2016年7月22日已经把证件给黄增霞查验，而查验过证件为什么黄增霞还要报警，而且一天报了两次警。涉案房屋的买方为黄增霞、余洋和丁春平，黄增霞在2016年6、7月时没有工作，黄增霞不能贷款，但是余洋可以贷款，余洋在上海工作，每月有20000元的收入，签订合同只有黄增霞签字不影响合同履行。黄增霞在签约前已将该情况告知我爱我家经纪公司，并在我爱我家经纪公司的建议下贷款。签订合同当天本来是不想签的，准备再和余洋商量，但是我爱我家经纪公司拖着黄增霞不让走，黄增霞才同意签字。签订合同时黄增霞、丁春平、丁腊香在现场，同时也将黄增霞没有工作的情况告知了各方。签订合同时黄增霞知晓郭桂花、王广振还没有办理一手房产证，但我爱我家经纪公司告知该房屋已于2016年6月27日向房产局提交送件手续，7月7日一定可以拿到产权证。双方在7月10日并未协商成功，7月11日不是去办理贷款，只是王广振帮黄增霞向银行询问。黄增霞、丁春平、丁腊香7月11日都去了中信银行，办理贷款的人说余洋征信很好，如果要贷款可以贷。2016年7月21日丁春平、丁腊香也到了房产局大厅。因郭桂花、王广振向丁春平、丁腊香要30000元缴纳契税及80000元追加定金，双方发生争吵。黄增霞要求看到证，没有看到证前不同意付钱，郭桂花、王广振就说他们先去交税，当天下午我爱我家经纪公司员工邓宁说房产证已经拿到，下午3至4点时郭桂花、王广振也告知其已经拿到证，但是不肯给黄增霞看，还向黄增霞要钱，丁春平和丁腊香说我们做不了主，让郭桂花、王广振联系黄增霞和余洋，等黄增霞、余洋来看到证再说。2016年7月22日在我爱我家签约中心，黄增霞带了银行卡和存折，并将材料提交了我爱我家经纪公司，准备签约和交钱。黄增霞认为郭桂花、王广振办证超出合同约定10天违约，郭桂花、王广振应支付176500元后黄增霞才能继续交易。黄增霞报警后，郭桂花、王广振就走了。郭桂花、王广振答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、黄增霞所提两次接处警记录，仅仅是公安机关对黄增霞报警事实进行确认，不代表对双方争议作出认定。2、郭桂花与黄增霞已经沟通，黄增霞已表明不再继续购买房屋，不再履行合同。郭桂花、王广振通过两次催告的方式要求对方履行合同，对方明确表示不履行合同，已构成违约。郭桂花、王广振在2014年5月23日从南京国资投资置业有限公司购买涉案房屋，2016年4月收房，因南京国资投资置业有限公司要过几个月以后才给办理房产证资料，所以根据以往办理房产证预估时间，约定在2016年7月10日前办理房产证。但因2016年6月28日南京市开始实施两证合一，导致登记业务办理时间延长。在6月28日签订合同时郭桂花、王广振已经出示身份证原件，在合同中也登记了身份证号码。签订合同时其不清楚黄增霞没有工作，黄增霞也没有将该情况告知，黄增霞只是说要贷款1230000元，我爱我家经纪公司告知郭桂花、王广振，黄增霞要采用商贷。黄增霞还告知郭桂花、王广振其没有钱，要郭桂花、王广振帮其解押，郭桂花、王广振本不同意，后中介做郭桂花、王广振工作，郭桂花、王广振才同意自行解押。2016年7月1日在我爱我家经纪公司员工陪同下郭桂花、王广振到贷款银行办理解押，因解押涉及公积金贷款，银行要求将贷款合同等资料从房产中心取回批准才能还款，郭桂花、王广振告知我爱我家经纪公司并经黄增霞同意后，才从办证处取回相关合同，并非撤件。公积金中心本来要15日才能办理完成，但因郭桂花、王广振找了关系，不到一周就批了下来。2016年7月6日送件的时候，双方达成了办证前黄增霞先借郭桂花、王广振30000元用于缴纳契税，办证后黄增霞再支付50000元的约定。7月11日黄增霞在银行办理贷款预审时贷款经理说黄增霞没有工作，余洋工作有断档，流水很低，不符合贷款条件，建议其补充其他资料，但黄增霞方一直没有补充。2016年7月15日产权证已经办理，郭桂花通知我爱我家经纪公司员工邓宁让黄增霞立即去交易中心一起领证，但黄增霞及其代理人故意推迟不到场。2016年7月21日上午10:00左右其到达房产局办理领证手续，丁春平、丁腊香也在场，因为领取一手房产证需要缴纳相应的税费，郭桂花、王广振和对方沟通，能否由黄增霞先垫付相应费用，但黄增霞不同意，后郭桂花、王广振自行筹集资金，缴纳税费并在下午2:30左右领取到一手房产证。我爱我家经纪公司述称，一审查明事实清楚，判决正确。请求二审法院依法公正判决。因2016年7月15日是周五，中间是周末，故通知双方在次周办理手续。2016年7月21日三方人员共同至房产部门领取一手产权证。房产证领取出来后我爱我家经纪公司员工亲眼看到黄增霞的婆婆丁腊香对领出的产权证拍照。后我爱我家经纪公司员工通知黄增霞及其丈夫次日到签约中心办理买卖手续，2016年7月22日在我爱我家签约中心，黄增霞提交了贷款材料，但双方一直在为违约及延期的事情争吵，黄增霞要求郭桂花、王广振赔偿损失。主要理由为：1、丁春平说不动产证仅拿出一本，他们要看两本。2、黄增霞认为郭桂花、王广振拖延时间违约，黄增霞不同意向郭桂花、王广振支付80000元定金；3、黄增霞要对郭桂花、王广振身份证进行拍照，郭桂花不同意，并表示身份证不能拍照，房产证可以拍照。4、黄增霞家人称，南京马上就限贷，郭桂花、王广振没有在双方约定时间内办出产权证，如后期贷款赶上国家政策，多出的钱，应该由郭桂花、王广振承担。因黄增霞一方人员全部处于极度激动状况，加之王广振年纪较大身体不好，为避免发生意外，我爱我家经纪公司员工让王广振夫妇先行离开了签约现场。后黄增霞于2017年1月5日到门店索要资料，我爱我家经纪公司员工向其出具了保证贷款材料销毁的书面证明。黄增霞向一审法院起诉请求：1.判令郭桂花、王广振赔偿中介费35360元；2.判令郭桂花、王广振赔偿交通费530元、误工费2000元；3.判令郭桂花、王广振支付违约金176500元；4.判令郭桂花、王广振承担本案诉讼费。郭桂花、王广振向一审法院反诉请求：1.判令解除双方签订的《房地产买卖中介合同》；2.判令黄增霞支付违约金176500元；3.判令黄增霞承担反诉费。一审法院认定事实：2016年6月28日，黄增霞（乙方）与郭桂花、王广振（甲方）及我爱我家经纪公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定甲方将位于南京市浦口区房屋出售给乙方，售价1765000元（净得价，一手办证费用由甲方承担）。本合同一经三方签订即视为丙方已促成交易，乙方应向丙方支付佣金35360元，于签约当日支付给丙方。如有违约，丙方中介费不予退还，由违约方赔偿守约方的中介费、并赔偿定金或违约金。三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同或毁约的；2.未能按合同约定提供必要的文件和配合，造成合同无法履行的。甲、乙双方应按照合同中约定的时间履行合同，如逾期履行，则每天按总房款的万分之四补偿给守约方。逾期超过10天或明确表示不履行合同的，守约方均有权按标的额的10%即176500元向违约方追究违约金。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。签约时，乙方支付定金20000元。乙方办理商业贷款1230000元，双方应于2016年7月10日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料。甲方承诺于送件前自行办理该房屋的解押注销手续。双方约定于贷款预审通过后三日内且解押注销后办理产权送件手续，乙方于产权送件当日支付甲方首付款430000元。其他约定：1.经甲乙丙三方一致约定，定金20000元做为履约保证金暂由丙方保管，甲方承诺于2016年7月10日前，将一手不动产证原件办出并交由丙方处代为保管，手续齐全后，丙方将该定金转交给甲方。如甲方在该期限内未能未完成上述手续，则丙方将所收款项退还给乙方，付款后原履约保证金收据客户联自动作废。2.甲、乙双方协商于2016年7月10日前甲方办理出一手不动产证，并且乙方至房产局（象山路1号）确认产权清晰后再次追加定金80000元，追加定金当日甲方必须提供夫妻双方征信报告。合同签订后，黄增霞交纳了20000元定金。2016年7月1日，郭桂花、王广振结清涉案房屋公积金贷款，7月6日办理了一手房产证送件手续。7月11日，双方到银行办理贷款预审手续。7月22日，我爱我家经纪公司出具收据，载明收到涉案房屋所有权证，房产证于2016年7月21日上午已出件，买方也已拍照和查验，督促买方三天内交余80000元定金款。2016年7月26日，郭桂花电话联系黄增霞“你现在是什么想法，到底是想买，还是不想买？”、“阿姨问你买不买？这么多天了，从出件到现在，我反正等你这么多天了。”黄增霞回复“不买”、“现在我们没有办法买”、“不是我们的原因，是你们那边的原因，你们没有诚信，我们没有办法买”。一审法院另查明，自2016年6月28日起，南京市开始实施不动产统一登记。南京市浦口区不动产登记中心张贴告示，表示因原国土、房产登记系统与不动产登记系统及登记数据目前处于融合运行阶段，原承诺的各类登记业务时限可能会延长。2017年5月25日，黄增霞向南京市浦口区人民法院提起诉讼，要求退还定金20000元。一审法院于2017年8月8日作出（2017）苏0111民初4213号民事判决：驳回黄增霞的诉讼请求。后黄增霞不服，上诉至南京市中级人民法院，该院于2017年10月30日作出（2017）苏01民终8004号民事判决：一、撤销南京市浦口区人民法院（2017）苏0111民初4213号民事判决；二、南京我爱我家江风房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内退还黄增霞代为保管的定金20000元。一审庭审中，黄增霞陈述，2016年7月22日双方到房产登记部门办理交易，但由于王广振、郭桂花不愿出示房产证、身份证，其向公安机关报警。郭桂花、王广振陈述，7月22日向黄增霞出示了结婚证、户口簿、产权证，黄增霞要拍身份证原件，因郭桂花从事财务工作，证件不能被拍照。后双方为支付80000元定金产生纠纷，黄增霞拒不履行合同义务，不办理贷款审批手续、不办过户手续。现其已将涉案房屋再次出售。我爱我家经纪公司陈述，7月15日房产局通知一手房产证已出来了，7月21日上午卖方在中介公司陪同下取件，后中介公司约定买卖双方7月22日办交易手续。22日，双方都到场，买方要卖方提供身份证、结婚证、户口本、产权证查验，卖方提出在提交双方交易手续时买方按合同约定支付80000元定金，卖方同时提出因身份证、结婚证、户口本均属个人隐私，由于其身份特殊，不能泄露个人身份信息，仅愿意给中介查验并承诺承担一切责任，所以中介未将身份证给买方查验，但给买方查验了产权证。双方为此发生争执，买方情绪激动声称不给看就不买房子，80000元定金也不付，导致交易无法进行，后来中介公司联系买方，卖方还愿意卖房子，但买方不愿意买了。以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋买卖中介合同、出警记录、公积金贷款结清证明、不动产登记收件单、房产部门告示、房屋登记簿、收据、短信记录等证据在卷证明。一审法院认为，黄增霞与郭桂花、王广振签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于黄增霞要求赔偿中介费35360元、支付违约金176500元，一审法院认为合同约定郭桂花、王广振于2016年7月10日前办理出一手证并且黄增霞至房产局确认产权清晰后再次追加定金80000元。郭桂花、王广振于同年7月6日办理了送件手续，7月21日取得房产证，产权证确实存在迟延取得的情况，但不影响涉案合同的继续履行。我爱我家经纪公司在产权证出件后通知买卖双方7月22日至房产部门办理交易手续时，双方均在7月22日前往办理，视为双方同意继续履行合同。我爱我家经纪公司陈述当日产权证已交由黄增霞查验，黄增霞陈述当日未看见卖方的身份证和产权证，与事实不符，对黄增霞的陈述一审法院不予采信。黄增霞以未看到产权证、身份证为由不履行合同义务，且在经催告后明确表示不买涉案房屋，构成根本违约，应当承担违约责任。黄增霞要求赔偿中介费、支付违约金无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于黄增霞要求赔偿交通费530元、误工费2000元，一审法院认为该项诉请无事实和法律依据，一审法院不予支持。郭桂花、王广振要求解除《房地产买卖中介合同》，一审法院认为黄增霞已于2017年5月25日向法院起诉，要求返还定金，其实质上就是要求解除合同，现人民法院已生效法律文书确认返还黄增霞定金。另郭桂花、王广振自述已将涉案房屋再次出售，因此涉案合同已无法继续履行，故此项诉请符合法律规定，一审法院予以支持。郭桂花、王广振要求支付违约金176500元，一审法院认为由于黄增霞拒绝购买涉案房屋，且已要求返还定金，造成合同解除，构成根本违约，应当承担违约责任。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本案中合同约定的违约金明显过高，一审法院酌情调整为20000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：一、解除黄增霞与郭桂花、王广振签订的《房地产买卖中介合同》。二、黄增霞于判决生效之日起三日内给付郭桂花、王广振违约金20000元。三、驳回黄增霞的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费4515元，由黄增霞负担；反诉案件受理费11137元，由郭桂花、王广振负担1002元，黄增霞负担10135元。本院经审查认为，一审法院查明的事实正确，本院二审对一审法院查明的事实予以确认。二审中，黄增霞提交：1、王广振与黄增霞在2016年7月1日及7月11日的手机短信记录打印件2页，拟证明黄增霞想购买涉案房屋，且有能力购买涉案房屋。2、2017年1月5日接处警工作登记表一份，拟证明黄增霞和余洋买房需要的材料都已交给中介公司。3、我爱我家经纪公司员工邓宁、季晓波2017年1月5日出具的说明一份，内容为：余洋、黄增霞身份证、户口本、结婚证、征信报告复印件均已销毁，不做他用。拟证明黄增霞方早已将资料身份证、结婚证、户口本、征信报告交给中介公司。4、丁春平、丁腊香、余洋名下计16张农业银行、南京银行、招商银行、交通银行、建设银行、工商银行、邮政储蓄银行的存单、流水及相应的存折副页，拟证明在2016年6月28日至2016年7月22日期间黄增霞方的银行余额合计为550987元，超过530000元，有能力支付定金及首付款。5、我爱我家经纪公司的情况说明、2016年7月10日在我爱我家经纪公司协商的录音。拟证明郭桂花和王广振在申请出证时自己撤件。郭桂花、王广振质证称：1、对短信记录不认可，且该证据无法证明黄增霞有购房资金和能力。2、对接处警记录认可，但认为不能达到黄增霞的证明目的，民警并未对双方之间的纠纷作出认定。3、对我爱我家经纪公司员工出具的说明不清楚。4、对存单流水等真实性本身认可，但从流水中可以看出余洋的大部分资金来源为各类网贷公司，且2016年7月30日已逐笔返还相应网贷公司，不能证明余洋、黄增霞本人具有付款能力。5、对我爱我家经纪公司的说明认可，该证据郭桂花、王广振也在一审中提交，可以证实黄增霞在7月10日没有按照约定交付应该追加的定金8万元，并以实际行为拒绝履行合同。6、录音真实性认可，但认为无法反映当天洽谈的总体意思。我爱我家经纪公司质证称：1、对短信不清楚。2、对接处警记录真实性认可，该接处警记录记载是黄增霞到中介门店要求将已提交给中介公司余洋、黄增霞身份证、户口本、结婚证、征信报告的复印件销毁，故在接处警登记表日期当天，我爱我家经纪公司门店员工出具说明。3、对录音、说明真实性认可。根据各方的举证和质证情况，本院对接出警记录、2016年7月10日录音的真实性予以确认。对2017年1月5日我爱我家经纪公司员工说明、黄增霞提交的银行流水、存单形式上的真实性予以确认，关联性在后叙述。上述双方均作为证据举证的中介公司出具的情况说明内容为：6月28日晚在我爱我家经纪公司签订房屋买卖中介合同。6月29日，黄增霞下午来我爱我家经纪公司处送购房定金20000元。7月1日，郭桂花、王广振到交通银行办理房屋解押手续，为了加快交易进度，缩短交易时间，需要郭桂花、王广振保留在我爱我家经纪公司处的20000元购房定金。我爱我家经纪公司出于保护双方利益的目的，必须让郭桂花、王广振拿出买卖房屋的有效证件，押在我爱我家经纪公司处，我爱我家经纪公司方能支付20000元定金。随后，我爱我家经纪公司陪同郭桂花、王广振去大桥北路房产局撤件，把房屋预售合同原件押于我爱我家经纪公司处。我爱我家经纪公司未向郭桂花、王广振支付20000元购房定金。（合同约定，签约当天黄增霞必须支付郭桂花、王广振20000元，因黄增霞当日带的钱不足，经三方协商，于第二天送来并约定7月10日郭桂花、王广振证下来之后确定无误支付定金80000元整）。7月6日，我爱我家经纪公司陪同郭桂花、王广振去房产局送件办理一手证。期间，黄增霞的婆婆和姨娘也到了房产局，双方协商初步约定，拿证当日，黄增霞先借郭桂花、王广振30000元用于郭桂花、王广振缴纳契税，等房屋产权证拿来之后，确定无误再缴纳50000元。7月10日，双方来我爱我家经纪公司进行贷款预审，期间，三方沟通1、房产证可能会晚些办下来，因国家二证合一，办理会复杂一些，7月20日左右。2、办下来后，郭桂花、王广振借钱给黄增霞缴纳房屋契税，达成了共识。7月11日，双方约定在中信银行王府支行初审黄增霞的贷款资料，黄增霞上午带资料到银行初审。7月21日，我爱我家经纪公司陪同郭桂花、王广振去房产局领一手证。黄增霞的婆婆、姨娘也到场。黄增霞方以郭桂花、王广振违约为由，拒绝借给郭桂花、王广振30000元交契税，协商无果，郭桂花、王广振自筹资金缴纳契税并拿证。郭桂花、王广振与黄增霞确定证件无误后，黄增霞的婆婆、姨娘称就带了20000多元，并说22日来商定交付余款80000元。7月22日，双方来我爱我家经纪公司处签贷款合同，郭桂花、王广振已在贷款合同上签字，黄增霞以郭桂花、王广振违约为由，拒签贷款合同，并提出赔偿，双方协商无果，期间报警两次，下午5时，黄增霞返回。7月23日后，我爱我家经纪公司多次与黄增霞沟通，黄增霞以郭桂花、王广振违约为由，让郭桂花、王广振退定金20000元，赔偿黄增霞损失。7月26日，郭桂花、王广振来我爱我家经纪公司处沟通，想积极解决此事，经我爱我家经纪公司和黄增霞丈夫电话沟通，确定黄增霞不买郭桂花、王广振房屋了。本院二审还查明，2016年7月10日三方在我爱我家经纪公司协商时的录音内容为：黄增霞在郭桂花、王广振方未到时询问我爱我家经纪公司员工为什么会出现撤件，并认为郭桂花、王广振是在拖延时间。我爱我家经纪公司员工表示：如果不撤件应该已经办下来了，郭桂花、王广振有信用卡不刷，为了20000块钱只考虑自己利益；当时件是撤不下来的，因为王广振找了关系所以才能撤下来。我爱我家经纪公司让黄增霞方先交材料，等对方材料来了一起走程序。王广振到达后，我爱我家经纪公司员工、黄增霞均向王广振询问产权证什么时候能办出来，王广振表示应该能以最快的速度办出来，其周一再催一下。王广振还对撤件进行了说明，表示撤件是因为解押，否则办出房产证后，还是要7-10个工作日进行解押，而现在已经解押，减少了一个程序。黄增霞则认为付款当天就可以解押，如此操作反而更慢，银行预审的时间更长。我爱我家经纪公司员工介绍了房产证办出后之后双方的操作流程，即房产证办出、审核贷款资质后送件、送件当天支付首付款。黄增霞则表示合同约定贷款预审通过后才能支付首付款，并询问如果贷款审批办不下来怎么办。王广振表示可以帮忙找人，贷款预审应该很快，如果是银行审核黄增霞方资料问题办不下来，黄增霞负责，如果是银行问题办不下来，王广振负责。双方约定了7月11日黄增霞到中信银行，由王广振找熟人协商以最快的速度，最好的利率预审，待房产证到齐就可以立刻办理贷款。本院二审另查明，在（2017）苏01民终8004号案件中，本院二审认为，郭桂花、王广振于2016年7月15日办理了涉案房屋的不动产权证，并未在2016年7月10日前将涉案房屋不动产证原件办出并交由我爱我家经纪公司保管，故根据《房地产买卖中介合同》中：“如郭桂花、王广振在该期限内未能完成上述手续，则我爱我家江风公司将所收款项退还给黄增霞”的约定，我爱我家经纪公司理当将该20000元定金退还黄增霞。我爱我家经纪公司将该20000元定金转交给王广振，缺乏合同依据，不应支持。一审法院对黄增霞要求我爱我家江风公司退还代为保管的20000元定金的主张不予支持不当，故本院二审改判我爱我家经纪公司退还代为保管的定金20000元。以上事实，有短信记录、银行流水、接处警记录、情况说明、房产证复印件、房屋登记簿、（2017）苏01民终8004号民事判决书，当事人陈述在卷证实。本院认为，本案二审争议焦点为：黄增霞是否违约。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《房地产买卖中介合同》为各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。黄增霞在签订该中介合同时已知晓郭桂花、王广振房屋权属证书尚未办理，双方亦约定郭桂花、王广振于2016年7月10日前办理出一手不动产证。签订合同时我爱我家经纪公司也告知黄增霞，郭桂花、王广振于2016年6月27日向房产局提交了送件手续，郭桂花、王广振在办理一手权证过程中确实存在撤件情形，但7月10日各方在我爱我家经纪公司商谈时，王广振对撤件办理解押事宜做了解释。郭桂花、王广振主观上虽无拖延故意，但撤件行为客观上可能会造成登记时限延长，且因当时政府有关不动产证书办理政策的调整，登记业务时限客观延长，郭桂花、王广振在7月10日未能取得一手权属证书，存在瑕疵履行的情形。根据我爱我家经纪公司出具的说明及双方当事人陈述，7月6日郭桂花、王广振送件时丁春平、丁腊香也去了房产局，7月10日三方沟通时，也已对办证延迟达成共识，且7月11日黄增霞还赴中信银行办理贷款预审手续，由此可以认定，黄增霞知晓并认可一手证出证时间延迟，双方均愿意继续履行合同。案涉房屋于2016年7月15日登记后，7月21日丁腊香、丁春平也前往房产局，并在房产局大厅内等待郭桂花、王广振领取房产证。郭桂花、王广振于当日办出房产证后，丁腊香、丁春平也认可郭桂花、王广振及我爱我家经纪公司均告知房产证已经办出。综合各方对当天情况的描述，可以认定丁腊香已经看到房产证原件。根据黄增霞的陈述及二审提交的证据可以看出，丁腊香、丁春平参与了购房的出资与决策。因郭桂花、王广振已经履行了追加定金之前合同约定的全部义务，黄增霞此时应按照合同约定向郭桂花、王广振追加支付定金80000元。但由于7月21日当天丁春平称就带了20000多元，并说7月22日再来商定交付余款80000元，当天黄增霞并未追加支付定金。而7月22日黄增霞以未看到房产证原件，且郭桂花、王广振迟延出证为由，坚持主张应由郭桂花、王广振向其支付176500元违约金后才能再继续交易。郭桂花、王广振取得一手产权证的时间虽有延迟，但该瑕疵不构成根本违约。黄增霞的该行为实为拒绝履行其合同义务并为合同履行创造障碍，黄增霞将违约责任请求权作为先履行抗辩权行使，并不符合法律规定，本院不予支持。经郭桂花、王广振催告，黄增霞仍明确拒绝履行合同，一审法院认定黄增霞违约，符合法律规定。一审法院根据当事人的违约情形及损失的实际情况，酌定黄增霞应赔偿的损失金额，为依法行使裁量权，并无不当。综上所述，黄增霞的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费案件受理费14650元，由黄增霞负担。本判决为终审判决。审判长  钮丽娜审判员  曹 艳审判员  张卓慧二〇一九年九月十六日书记员  郭旭冬