河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5270号原告张杏坤，男，1964年5月22日生，汉族，住广东省中山市。被告霍延斌，男，1978年3月16日生，汉族，住洛阳市洛龙区。被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司。住所地：洛阳市洛龙区关林镇关林南街金仓小区1幢09号。社会信用代码：91410307083451367F。法定代表人，马欢欢，总经理。原告张杏坤诉被告霍延斌、洛阳鼎福房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法由审判员郭瑜适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告张杏坤及被告霍延斌到庭参加了诉讼，被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张杏坤诉称，一、2018年11月8日晚，原告委托第二被告租赁房屋，与第一被告签订合同编号DF0000341的《房屋租赁合同》，双方约定2018年11月10日第一被告交付房屋给原告使用。首先签约当晚，原告要求第一被告出示房产证原件查阅核对，第一被告、第二被告都拿不出房产证原件，甚至连复印件也没有，后来只是第一被告从手机相册里打印一张很模糊的房产证复印件。但房产业主是孙春艳，且第一被告又没有业主孙春艳的委托书，同时原告要求第一被告提供业主孙春艳的银行账号在合同上注明收款账户，作为今后原告支付租金的依据，但第一被告又提供不了业主银行账号，第一被告要求可否提供第一被告的账户？原告再次强调提出要求第一被告第二天（即11月9日）带房产证原件来核对和马上到银行开立业主孙春艳的银行账号。结果第一被告11月9日还是没有提供。11月9日早上8:40第二被告的员工张小姐来电话说第一被告要求提高租金到每月1300元，原告没有答应，要求按已签合同执行，不能藐视合同法的严肃责任性。11月10日第一被告没有交房原告使用。11月11日早上原告到第二被告公司，告知第二被告既然第一被告藐视合同的法律严肃性，又不履行合同，你第二被告应当督促第一被告履行执行合同。既然第二被告不监督第一被告履行执行合同，又不履行中介机构的监控合同执行情况的职责，也就等于默认所签的合同无效。当天早上原告就要求第二被告退回已收的1200元，但第二被告只是答应帮手再继续找房子（注意：再找房子那是第二个要约了，和编号DF0000341合同和票号LY0000515收据是不同一个事项了）。由于第一被告不是房产证的业主，又没有业主的委托书，因此第一被告与原告所签的鼎福房产《房屋租赁合同》编号DF0000341的合同是无效的合同。假若原告糊里糊涂履行这无效合同，到将来2019年10月份前后业主孙春艳来到自己这套房，第一她没有签租赁合同、第二没有委托别人签合同、第三也没有收到租金（若原告没有要求第一被告提供业主银行账号，按第一被告要求只提供其他的银行账号付款），业主马上起诉，相信法院会判这份合同无效，同时判令原告再赔偿业主的损失。因此，请求法院判令2018年11月8日原告与第一被告签订的鼎福房产《房屋租赁合同》编号DF0000341的合同无效。虽然时间过了半个月，由于第一被告的房子不能如愿按1300元再另外出租，第一被告又想到这个无效的合同，又找第二被告说愿意出租给原告。请注意，在购销合同法中，这是第一被告再发出的邀约，但原告是否再愿意应约那又是另外一个合同事项。二、鉴于第二被告没有起到中介机构的监督作用，也没有履行自己的职责，同时连对签合同最基本的要素都不清楚，怎能对一个无效的合同及第一被告又不履行的合同收取中介服务费呢？因此，请求判令第二被告退还已收原告的款项1200元。三、原告与第一被告签订的鼎福房产《房屋租赁合同》编号DF0000341的合同里10.1条款规定甲方违约的责任要支付乙方违约金及其他经济损失。因此请求法院判令第一被告支付原告的违约金1200元，同时第二被告负有连带责任。四、原告这次来洛阳是处理洛阳分公司一些事情，同时重新安置好一点地方给分公司员工居住。谁也想不到原告个人利益受到第二被告损害。原以为通过洛阳房管局可以协调解决的，但第二被告在房管局协调下也不能解决。因此原告只能走法律程序维护原告的合法权益。为了出庭应诉本次诉讼，可能需要三次（一审、二审、强制执行）以上到洛阳开庭，因此请求法院判令第一被告第二被告支付原告广东中山市往返洛阳的交通费住宿费及误工费每次出庭费用1700元（交遍费800元、住宿杂费100元、误工费4天800元），到洛阳三趟共5100元。诉讼请求：一、判令2018年11月8日原告与第一被告签订的鼎福房产《房屋租赁合同》编号0F0000341的合同无效；二、判令第二被告退还原告款1200元（附鼎福房产《专用收据》票号LY0000515）；三、判令第一被告赔偿原告的违约金及违约金以外的经济损失；四、判令第一被告、第二被告支付原告由于此次诉讼而引起的往返洛阳的费用（具体金额原告出庭时提供车费发票、住宿费发票、误工费每天200元）；五、判令诉讼费由第一被告、第二被告负担。被告霍延斌辩称，一、事情经过。1、答辩人于2018年10月底到洛龙区关林路鼎福房产中介处登记出租位于关林路××小区××1-101房屋，中介查验了房产证、身份证、房屋出租授权委托书以及结婚证等证件，确认了房屋产权清晰。同时留钥匙一把于鼎福房产中介公司处（有钥匙收条），接着中介到答辩人房产处开门、拍照，发布房屋出租信息。2、2018年11月8日晚，答辩人到鼎福房产公司与张杏坤签《房屋租赁合同》，合同编号DF0000341。金仓小区4幢1-101房屋产权是清晰的，在鼎福中介的主持协调下，很顺利就签订了合同，我（霍延斌）来时带了我和我爱人（孙春艳）的身份证、结婚证，还有我的（霍延斌）银行卡等证件。但是承租方原告说需要和房产证上的户主一致的银行卡。经过中介的协调，在最近几天把（孙春艳）银行卡的账户复印件提供过来就可以了。谁知第2天（11月9号）上午，鼎福中介打电话说。承租方（原告）不租了，原因是房子的风水不好，房子正对着小区的大门，广东人做生意最讲究开门顺。我很生气，刚刚签订的合同怎么一下子就被叫停不执行了。太藐视合同法的严肃性了。当天房主孙春艳的银行卡复印件等证件，已经复印好了，但是没有人接收，没有人要了，也没人看了。我房子的钥匙一直放在鼎福中介处。承租方（原告）如果要入住，在11月10日那是分分秒秒就可以完成入住的。但是到了11月11日，承租方仍以各种理由拒绝入住。我了解到承租方（原告）的目的，这几天的目的已经发生了转变。11月8号前承租方（原告）的目的是找房子、是为了住宿。11月11号之后目的是为了退中介费。承租方（原告）为什么不入住呢？目的为什么发生了转变？房东（第一被告）可是敞开大门欢迎他们入住的呀。因为他们的目的是退中介费。到11月11号，我还没有收到承租方（原告）的任何租金。我一直在遵守着已签合同的各项约定，等待承租方（原告）来住。从11月11号到11月23号这些日子里。我多次到鼎福中介处，要求中介催促承租方（原告）来住（有证明材料），但承租方仍然以各种理由拒绝。所以要求法院驳回原告的诉讼请求的第一条。11月23号到12月25号这期间。我仍然多次到中介处，要求中介催促承租方来住。二、时间就这样一直拖着，而我的房屋也一直空闲。承租方（原告）给我造成了很大的经济损失。大家到中介处租房，本来是一件很安全的事情，但是承租方（原告）无视法律的权威，寻找理由、意图推翻合同，法律尊严何在？公平何在？恳请法院驳回承租方（原告）的诉讼请求第一、二、三、四、五项。三、从2018年11月10号到2019年7月12号已经过了8个月，这8个月的等待期，给我造成了巨大的损失，每个月租金1200元，共计损失9600元。出庭误工费1天200元。综上，恳请法院判决承租方（原告）张杏坤赔偿我9800元。被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩及证据材料。经审理查明，2018年11月8日，原、被告三方签订一份《房屋租赁合同》，合同编号为：DF0000341。被告霍延斌作为出租方孙春艳的代理人在合同中签字。合同约定，经被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司的居间介绍，出租方将位于洛阳市洛龙区金仓小区4-1-101号房屋在良好的情况下出租给原告张杏坤，产权人为孙春艳。该房屋租赁期为12个月，自2018年11月10日起至2019年11月10日，每月租金为1200元，房屋租金支付方式为押一付三。合同还约定被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司向原告张杏坤收取1200元的服务费。该租赁合同还对各方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2018年11月8日即向被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司交纳了1200元的服务费。在2018年11月10日，原、被告各方没有将房屋交付给原告居住使用。原告庭审中，提供了因参加本次诉讼的往返火车票五张，共计463元。原告诉至法院，诉讼请求：一、判令2018年11月8日原告与第一被告签订的鼎福房产《房屋租赁合同》编号DF0000341的合同无效；二、判令第二被告退还原告款1200元（附鼎福房产《专用收据》票号LY0000515）；三、判令第一被告赔偿原告的违约金及违约金以外的经济损失；四、判令第一被告、第二被告支付原告由于此次诉讼而引起的往返洛阳的费用（具体金额原告出庭时提供车费发票、住宿费发票、误工费每天200元）；五、判令诉讼费由第一被告、第二被告负担。庭审中，原告对第一项诉讼请求进行了明确，要求解除合同或认定合同无效。由于被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，使本院调解无法达成。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原、被告之间于2018年11月8日所签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，并不存在合同无效的情形，原告也没有提供证据证实该《房屋租赁合同》侵害了其合法权益，该《房屋租赁合同》合法有效。该《房屋租赁合同》在签订后，履行过程中，作为居间人的被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司未严格履行居间人的义务，使得出租方和承租方没有实际履行所签订《房屋租赁合同》，使得原、被告双方不能实现合同目的，现原告要求解除《房屋租赁合同》和返还1200元服务费，符合法律规定，本院予以支持。另外，原告诉求的交通费、误工费等损失，在庭审中，原告只提供了463元的交通费票据，对此被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司应予以承担，对于原告要求的其他损失费用，其没有提供证据本院不予支持。被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、解除原、被告之间于2018年11月8日所签订的《房屋租赁合同》；二、被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司于本判决书生效后十日内支付原告张杏坤1200元；三、被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告张杏坤463元；四、驳回原告张杏坤其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告洛阳鼎福房地产营销策划有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇一九年九月二十六日书记员 李牡丹