昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初2884号原告：云南恒云置业有限公司。住所：云南省昆明市西山区福海街道办事处机关办公大楼803号。统一社会信用代码：91530112325257453U。法定代表人：张强。委托诉讼代理人：张晶晶，女，1989年7月7日生，汉族，身份证登记住址：云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，公司员工，特别授权代理。被告：李学文，女，1959年8月15日生，汉族，身份证登记住址：北京市顺义区。委托诉讼代理人：尚曼龙、王华伟，北京国舜律师事务所律师，特别授权代理。原告云南恒云置业有限公司（以下简称“恒云公司”）与被告李晔辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒云公司的委托诉讼代理人张晶晶，被告李学文的委托诉讼代理人尚曼龙、王华伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。恒云公司向本院提出诉讼请求：1.解除当事人双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，被告协助原告到房管部门办理商品房购销合同登记备案注销手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年6月13日与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买原告开发的“恒大云报华府”第40幢第11层1104号房，总房价为1894947元，通过分期付款的方式分4期支付，尾款应于2018年3月10日前支付完成。截止目前，被告仅支付第1期房款473737元，尚欠第2-4期房款1421210元。《商品房购销合同》第七条及《合同补充协议》第三条第2款约定：“如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担”。现被告付款已逾期远超180天，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。李学文辩称，双方除签订合同之外，还签署了《无理由退房协议书》。在第二期房款支付之前，我方已于2017年8月29日提出无理由退房请求，原告工作人员表示会有领导与我方联系，但至今没有任何答复。我方并没有任何违约行为，如果原告以我方违约要求解除合同及补充协议，我方不认可也不同意，并请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，其中约定：买受人向出卖人购买坐落于昆明市西山区日新中路恒大云报华府项目E地块（E-1）40幢1104号商品房，预测建筑面积150.39平方米，总价款1894947元。买受人应当在2018年3月10日前分4期支付该商品房全部价款，于2017年6月14日前向出卖人支付首期房款473737元；于2017年9月10日前向出卖人支付房款473737元；于2017年12月10日前向出卖人支付房款473737元；于2018年3月10日前向出卖人支付房款473736元。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付全部房款。当天，原告（甲方）与被告（乙方）签订《无理由退房协议书》，其中约定：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。2017年6月13日，原告开具《收款收据》确认收到被告支付的首期房款473737元。2017年6月21日，原告与被告完成涉案商品房买卖合同登记备案。另查明，被告李学文与吕忠晔、李晔辉系母子女关系。被告提交李晔辉与“昆明恒大陈”的微信记录，其中显示：2017年8月29日：“陈：听说你们后期要退房，现在均价都15500了。李：是的，因为公司资金出了点问题，9月份的钱交不上了，或者你看能不能帮我转出去也行。陈：不行，转不出去，签了合同。李：如果我把9月份的钱交了，以后还能退么？陈：可以，交房之前都可以退，但是不划算啊你退房……李：关键是交不上啊。陈：多久能周转过来？李：怎么也得一个半月，十月底差不多能周转过来，能想办法帮我延迟到那个时候再交么？陈：你每天算着违约金走你也不会亏，而且有一套是退不了的，要跟你讲一下，就是你哥哥那套……当时你说这套不用签……你们不会退……就你和你妈妈那套可以退。李：也就是说，3套房子，一个月的违约金也就是4500块钱左右，是么？陈：差不多，就是当期应缴款项的每天万分之一。李：你帮我算下准确的数字吧，如果金额不大，就不用退了，我以为交不上就得退呢。陈：我看一下”。2017年10月11日：“李：你之前跟我说违约金是每天万分之一，为什么刚才云报华府的人给我打电话说是每天百分之一啊？陈：再次确认了，是万分之一，你尽快把尾款补上就可以，大概多久可以补尾款嘛。李：这个月底应该就可以了，有没有关于违约金规定的文字版的东西，发给我看一下，合同里有这些么？陈：你的购房合同上有”。2017年11月3日：“陈：你们的尾款补齐了没有嘛？李：没有，钱还没有收回来”。2018年2月1日：“陈：你们的尾款有没有过来补齐了呢？”2018年3月21日：“陈：之前你们认购的昆明恒大云报华府项目三套9个月分期的住宅已逾期多时，目前公司这边的意思是问一下，大概多久补齐尾款，若从你付首期款到最后一笔款项时间节点为止，你们还未补齐，公司有权将房源没收另行销售，其次将对你们三套房源总付款的百分之十金额进行扣除，这个在合同上有体现的！你收到回复我一下，不然公司要移交集团法务了。李：那就退了吧，你告诉我需要什么手续，我明后天去处理。陈：我刚刚问了一下公司这边给的回复说你逾期了，你违约了就没有无理由退房了，这个在合同上面是有体现的，你看一下，现在集团这边不是要给你退房，因为退不了了，你违约了，现在公司要将你的房源另行销售，并且要扣除你们每套10%的总房款，因为我也是今天早上公司联系到我给讲的，要不我就直接让公司这边给你打个电话，你看你们沟通一下还是怎么说。李：知道了，你让负责的人跟我联系，尽快处理吧。陈：收到。”以上事实有原告提交的商品房买卖合同及补充协议、收款收据；被告提交的无理由退房协议书、户口簿及证明、微信记录在卷予以佐证。庭审中，原告表示公司之前确有一位陈姓工作人员负责与被告联系购房事宜，现已离职，故不能确定“昆明恒大陈”就是该位工作人员。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，应认定为合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，本案系分期付款的买卖合同，但被告在支付第一期房款473737元后，即未依约支付剩余的三期房款，且截止原告起诉之日距离最后一期房款的付款时间即2018年3月10日已经超过180天。此外，从被告提交的微信记录来看，虽然现有证据无法确定该工作人员的具体身份，但双方沟通的内容均围绕涉案房屋的相关购买事宜，故本院认为该记录可以作为被告与原告联系沟通的依据。根据微信记录，被告一方曾于2017年8月29日提出过退房，双方沟通后被告一方表示2017年10月底可以补齐款项，但截止2018年3月10日仍未能交齐尾款。虽然被告一方于2018年3月21日再次提出退房，但自此之后并无证据显示被告与原告进一步协商处理过涉案房屋的相关事宜。故此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，现双方约定的解除条件已经成就，原告可以行使解除权，故本院对原告要求解除双方于2017年6月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的主张予以支持；合同解除后，被告应协助原告到房管部门办理涉案商品房购销合同登记备案注销手续。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条之规定，判决如下：解除原告云南恒云置业有限公司与被告李学文于2017年6月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，被告李学文协助原告云南恒云置业有限公司到房管部门办理恒大云报华府项目E地块（E-1）40幢1104号商品房购销合同登记备案注销手续（合同编码：5301122017061300101）。案件受理费100元，由被告李学文负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起五日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  杨 洁人民陪审员  李玉明人民陪审员  李沙佧二〇一九年九月二十六日书 记 员  张璐冉