山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初1494号原告：烟台利源地暖工程有限公司，住所地烟台市牟平区鱼鸟河街道办事处于家庄村。统一社会信用代码：913706120851012054。法定代表人：孙绪强，总经理。委托诉讼代理人：都升基，山东前卫律师事务所律师。被告：王晓龙，男，1985年5月3日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告烟台利源地暖工程有限公司诉被告王晓龙买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理，依法由审判员林功松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告烟台利源地暖工程有限公司的法定代表人孙绪强及其委托诉讼代理人都升基，被告王晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台利源地暖工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告付清欠款190950元，承担利息31697.70元，并自2019年4月11日起以190950元为基数按日处万分之五计算利息至付清之日止；二、承担诉讼保全担保费1000元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月13日，原告与被告签订了材料订购合同，约定原告向被告购买工程材料，原告将他人抵账房作价515000元卖给被告，被告于合同签订之日向原告付款250000元，余款265000元从被告供应给原告的材料中抵顶；如被告中断供应材料或原告停止使用材料，原告使用的材料不足以抵房款，不足部分被告付款给原告，余款应自本合同签订之日起一年内以供应材料或以款付清，逾期按日处万分之五计算利息。2017年5月24日，被告向原告付款250000元，当日双方对账，原告已收到被告供应的材料价值为48900元，2017年8月26日，原告收到被告供应的材料价值为25150元。原告已收到被告款、物合计324050元，被告尚欠190950元。被告王晓龙辩称：一、欠款数额不准确，要求解除我与原告签订的《材料订购合同》，原告抵顶给我的房屋质量存在严重问题。二、要求按照现有房价退回抵顶房屋，并要求原告赔偿精神损失费300000元。本院经审理认定如下事实：2017年1月17日，原告烟台利源地暖工程有限公司与烟台意祥房地产开发有限公司签订了抵房协议书，协议约定，烟台意祥房地产开发有限公司支付给原告的部分工程款以房产抵顶，抵顶房源位置为智慧领域A2地块11＃楼2单元401号、1301号，计2套，小棚2个，车库（或车位2个）。2017年5月13日，原告与被告王晓龙签订了《材料订购合同》，约定原告向被告购买工程材料，原告将抵顶的1301号房屋作价515000元卖给被告，被告于合同签订之日向原告付款250000元，余款265000元从被告供应给原告的材料中抵顶；如被告中断供应材料或原告停止使用材料，原告使用的材料不足以抵房款，不足部分被告付款给原告，余款应自本合同签订之日起一年内以供应材料或以款付清，逾期按日处万分之五计算利息。2017年5月24日，被告向原告支付房款250000元，原告向被告出具了收取被告250000元房款的收款收据；当日双方对账，原告已收到被告供应的材料价值为49250元，原告向被告出具了编号为0119497、金额为49250元的收款收据；2017年8月26日，原告收到被告供应的材料价值为25150元，向被告出具了编号为1249371、金额为25150元的收款收据。被告对上述事实无异议，但主张自双方对账后，原告分别于2017年5月24日和2017年11月26日至2017年11月30日收到其供应的价值14800元和12400元的材料，被告提供了2份收款收据予以证明，其中2017年5月24日的收款收据编号为0119495，有原告法定代表人孙绪强的签名，2017年11月26日至2017年11月30日编号为6521901的收款收据无原告法定代表人孙绪强或者其单位工作人员的签名。对编号为0119495的收款收据，原告称该笔材料款包含在编号为0119497、金额为49250元的收款收据中，因为编号为0119495的收款收据在双方对账后原告给被告出具的编号为0119497的收款收据之前；对编号为6521901金额为12400元的收款收据，原告以该收款收据无任何人签名不予认可，被告亦没有证据证明其供应给原告12400元的材料。对被告购买原告房屋的交付时间，被告称口头约定一年之内交付，原告称双方没有约定交付时间，被告亦没有证据证明自己的主张。对房屋交付方式，双方均认可由被告直接与开发商签订购房合同及办理其他相关手续，原告予以协助。对房屋质量问题，原告称双方没有约定质量标准，被告称交付正常的房屋就行。被告于2019年3月份取得了房屋钥匙。对原告按每天万分之五主张欠款利息，被告称该标准超出了不得超过万分之三的国家有关规定，但其没有提交相关的国家标准。被告要求原告赔偿精神损失费300000元，被告未按本院指定的期限交纳诉讼费。另查，原告申请诉讼保全，由中国人民财产保险股份有限公司烟台市分公司为其提供担保，原告交纳保险费1000元。上述事实，有庭审笔录、原、被告提交的相关证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；依法成立的合同受法律保护；依法成立的合同，对第三人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告烟台利源地暖工程有限公司与被告王晓龙签订的《材料订购合同》，是原、被告的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。被告已按合同约定，取得了合同约定中购买的原告的顶账房屋，原告完成了合同中约定的义务，被告要求解除双方签订的《材料订购合同》，没有法律依据，本院不予支持。对被告购买原告的房屋，双方约定，总价款为515000元，被告已按按照合同约定，付给了原告250000元，余款265000元，原告主张收到了被告供应的价值49250元的材料，抵顶后，被告尚欠房款190600元。对被告主张的于2017年5月24日供应给原告价值14800元的材料，因该笔材料的单据编号为0119495，而原告于2017年5月24日出具给被告的对账后的单据编号为0119497，故应认定该笔价值14800元的材料款系双方对账之前发生，即该14800元包含在双方对账原告收到被告材料款49250元之中。对被告主张的2017年11月26日至11月30日供应给原告价值12400元材料，其提供的收款收据中没有原告方签名，被告没有证据证明该事实，原告亦不予认可，本院不予认定。综上，被告购买原告的房屋，价款为515000元，被告已付款250000元，被告供应给原告的材料价值74400元，兑除后，被告尚欠原告房款190600元。原告要求被告付清尚欠房款190600元，理由正当，本院予以支持。对逾期付款利率问题，原、被告在合同中约定，合同签订之日起1年内被告以材料抵顶或以款付清房款，逾期按万分之五计算利息，该约定系双方当事人的真实意思表示，且该约定不违反法律规定，被告主张利率标准超出法律规定，但其没有证据证明自己的主张。故被告应自双方于2017年5月13日签订的《材料订购合同》后1年即2018年5月14日起，以190600元为基数，按每日万分之五利率计算，向原告支付逾期付款利息。原告要求被告支付诉讼保全担保保险费1000元，因保险公司提供诉讼保全担保并非唯一的担保方式，故原告要求被告承担该费用，本院不予支持。被告要求原告支付300000元精神损失费，其未交纳诉讼费用，对其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告王晓龙付给尚欠原告烟台利源地暖工程有限公司购房款人民币190600元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告自2018年5月14日起，以190600元为基数，按每日万分之五利率向原告支付逾期付款利息至款项全部付清之日止。三、驳回被告要求解除与原告签订的《材料订购合同》及要求原告支付精神损失费300000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4584元，减半收取2292元，保全费1570元，均由被告交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  林功松二〇一九年九月九日书记员  吕萌珺