广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4509号 原告：王慧莲，女，1988年2月14日出生，汉族，住南宁市。 被告：冯燕露，女，1972年11月26日出生，汉族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：陆勇，男，1987年8月13日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 第三人：深圳市印力物业服务有限公司南宁分公司，住所：南宁市青云街18号南宁万达商业广场A座2、3、4层商场，统一社会信用代码：91450102MA5KBFM13B。 负责人：瞿建中 案由:房屋租赁合同纠纷。 适用程序：简易程序 立案时间：2019年7月5日 开庭时间：2019年9月11日 当事人到庭情况： 原告王慧莲：本人到庭 被告冯燕露：委托诉讼代理人陆勇到庭 第三人深圳市印力物业服务有限公司南宁分公司：未到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告返还押金20000元；2、被告向原告支付逾期退还押金的资金占用费（以20000元为基数，按中国人民银行一年期同期贷款利率4.35%/年，自2019年5月26日起计至被告退还全部押金止）；3、被告向原告支付原告垫付的物业管理费682.68元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2013年4月15日，原被告签订《商铺租赁合同》，由原告承租被告位于南宁市兴宁区青云街18号A座首层A1147号铺面，原告于2013年4月16日支付押金20000元，被告向原告出具收据，期满后原告继续续租。因原被告双方一直未能就铺面租金达成新的一致意见，2019年5月25日，原告退租同时撤出铺面，由第三人出具《终止合约审批表》，终止时间为2019年5月25日，并确认物业费已由商户交至2019年6月30日。原告退租后，被告以原告曾逾期交租为由拒不退还押金20000元，但原告已足额支付租金，同时逾期交租均是由于整个商场不景气、物业进行维修设备几个月造成，逾期交租前原告均通过电话征得被告同意，被告应在原告退租后立即退还押金20000元。现被告一直未退还押金，应向原告退还押金及逾期退还押金的资金占用费62元（20000元×4.35%÷365天×26天，以后另计至被告退还全部押金止）。原告已预交物业管理费至2019年6月30日，被告应向原告退还原告垫付的物业管理费682.68元（1706.07元÷90天×36天）。 被告答辩要点 被告冯燕露答辩称：根据租赁合同第3条、第8条的约定，原告应于每月20日支付租金，逾期支付的每日按拖欠费用千分之三支付滞纳金，原告从2016年5月至2019年4月均有逾期支付租金的情形，故应在押金中扣除滞纳金9135元。 第三人深圳市印力物业服务有限公司南宁分公司未到庭发表意见，亦未提交证据。 认定事实及法律适用 一、认定事实 南宁市青云街18号南宁万达商业广场A座1层A1147号商铺登记所有权人为被告冯燕露，建筑面积19.61平方米，房屋所有权证号：邕房权证字第××号。 2013年4月15日，原告王慧莲（承租人、乙方）与被告冯燕露（出租人、甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告承租被告所有的上述铺面，租赁期限自2013年4月26日至2016年4月25日，其中2013年4月26日至2014年4月25日的租金标准为每月10000元，2014年4月26日至2015年4月25日的租金标准为每月11000元，2015年4月26日至2016年4月25日的租金标准为每月12100元；租金按月支付，乙方应于每月20日向甲方支付下个支付期的租金，乙方若逾期3日支付下一个支付期的租金，甲方有权终止合同收回商铺；月物业管理费为569元，季度物业管理费为1707元，由乙方承担；乙方向甲方支付保证金20000元（即押金，原告已向被告支付），如乙方未能按照合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费，该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务；乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、保证金等应当向甲方或管理中心支付的任何费用，每日应按照拖欠费用3‰向甲方或管理中心缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。 上述合同期限届满前，原告王慧莲（承租人、乙方）与被告冯燕露（出租人、甲方）于2016年4月6日就涉案铺面续签《商铺租赁合同》一份，约定由原告继续承租被告所有的上述铺面，租赁期限自2016年4月26日至2019年4月25日，其中2016年4月26日至2017年4月25日的租金标准为每月10500元，2017年4月26日至2018年4月25日的租金标准为每月10000元，2018年4月26日至2019年4月25日的租金标准为每月10500元；其他约定与前述一致。 涉案铺面2019年4月、5月、6月的的物业费1706.07元已由原告支付。原、被告于2016年4月6日签订的《商铺租赁合同》经双方协议后已于2019年5月25日解除。2016年5月至2019年4月期间，涉案铺面的租金原告已向被告足额支付，但期间每月均有迟延支付的情形。审理中，被告主张自2016年5月21日至2019年5月4日期间，原告逾期支付租金产生滞纳金9135元，应在保证金中予以扣减。 二、法律适用 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人深圳市印力物业服务有限公司南宁分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的陈述和质证权利。 涉案《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于滞纳金应否予以扣减的问题。被告在本案中主张的滞纳金实为违约金。在案证据证实原告在2016年5月至2019年4月期间每月均迟延向被告支付租金，迟延的情形最短时间为3天，最长时间为20日，迟延支付租金超过10日的有11个月，原告上述连续迟延支付租金的情形按照合同约定已构成违约，原告应向被告支付违约金。至于原告主张其迟延支付租金无须计收滞纳金已取得被告同意，由于原告未能举证证实，本院对原告的该项主张不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，合同当事人可以约定高于实际损失的违约金。但从约定的违约金超过造成损失的30%一般可以认定为过高来看，违约金的性质应以补偿性为主，以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。就本案而言，涉案租赁合同关于迟延支付租金的违约金按每日3‰计付显然过高，且原告亦在短期内将租金支付完毕，原告迟延支付租金的行为亦未造成被告过分损失，故被告主张原告应付的违约金按每日3‰计付为9135元过高，本院酌情调整为原告应向被告支付违约金1523元。由于租赁合同中约定保证金可以与违约金冲抵，故冲抵后被告应向原告退还保证金18477元。至于原告主张逾期退还保证金应付资金占用费，由于原告迟延支付租金的行为存在过错，本院对原告该项主张，不予支持。 关于物业管理费应否退还的问题。涉案铺面的物业管理费已由原告支付至2019年6月30日，由于原、被告已于2019年5月25日终止涉案商铺合同的履行，原告已支付的2019年5月26日至2019年6月30日的物业管理费682.68元（1706.07元÷90天×36天），原告要求被告退还，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告冯燕露退还原告王慧莲保证金18477元； 二、被告冯燕露退还原告王慧莲物业管理费682.68元； 三、驳回原告王慧莲的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费159元，由原告王慧莲负担12元，被告冯燕露负担147元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈志平 二〇一九年九月三十日 法官助理 梁 晨 书 记 员 梁丽雁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。