北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初9614号原告：北京达成光远置业有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇南法信大街118号院天博中心C座8层3804-68室，统一社会信用代码91110113330353327K。法定代表人：孔鹏，总经理。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙苗苗，北京泓聚律师事务所实习律师。被告：孟洁，女，1986年11月10日出生，汉族，北京市西城区居民，现下落不明，身份号码：×××。原告北京达成光远置业有限公司（以下简称达成光远公司）与被告孟洁商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达成光远公司之委托诉讼代理人王国鹏、沙苗苗到庭参加诉讼，被告孟洁经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告达成光远公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即支付原告位于顺义区××××××街区13#商务办公楼8层827号商品房（以下简称827房）的购房款44万元;2．判令被告立即支付原告逾期付款违约金，自2018年8月5日起至实际付清之日止，按照每日264元计算;3．判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月29日，原告与被告就827房签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类)》(合同编号：Y1978387，以下简称《预售合同》)，并办理了联机备案登记手续（联机备案编号：17338434)。预售合同约定：第三条，预测建筑面积25．93平方米；第五条，商品房总价款891179元；第十一条，买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之陆的违约金，并于实际支付预付款之日起60日内向出卖人支付违约金；附件五第三条，买受人于2016年11月29日前支付356472元，于2016年12月8日前支付94707元，剩余房款44万元由买受人以银行贷款的方式支付。附件五第三条第三款第二项第二目约定：“买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或所付款项未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利。”第六目约定：“尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。”2018年6月26日，被告所购房屋所在项目已经竣工备案，己具备银行要求的放贷条件。截至目前，被告仅支付购房款451179元，尚欠44万元，且被告因个人原因导致44万元贷款未通过银行审批，被告应当一次性补齐购房款。虽经原告多次催告，但被告至今仍未能足额履行付款义务。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉于贵院，望判如所请。被告孟洁既未提交书面答辩意见，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2016年11月29日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《预售合同》，约定被告购买827房（以下简称涉诉房屋）；房屋用途为办公；预测建筑面积共25．93平方米。单价每平方米56190．35元，总价款891179元；付款方式见附件五。第十一条逾期付款责任：1．（2）买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，并于实际支付应付款款之日起60日内向出卖人支付违约金。第十二条交付条件，出卖人应在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。附件五付款方式及期限的约定：三、买受人选择采取贷款方式（各种方式均同）向出卖人支付合同约定的总房价款：1、买受人应当在____年__月__日前付清所购商品房总价款的40%即356472元（含定金100000元）；2、买受人应于2016年12月8日支付房款金额94707元。3、剩余房款金额为44万元，买受人以银行贷款的方式支付，具体支付时间见本附件相关约定。4、贷款、权属抵押登记的相关约定及说明：（2）贷款机构手续的办理，1)、买受人已经于本合同签订前了解了贷款机构发放贷款的相关政策（包括但不限于其所需要提供的全部费用及资料)，并同意在卖方指定的贷款机构办理相关贷款。2)、买受人应当在签署本合同当日向按贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利。3)、在对买受人申请的贷款审核期间，如果贷款机构要求买受人补充提交贷款申请文件及所需资料、调整贷款额度、贷款年数等，应自贷款机构或出卖人通知买受人之日起3日内办理完毕相关手续，逾期则按照《预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利。4)、买受人申请贷款的具体数额和具体年限以贷款机构最后审批为准。如贷款机构批准的贷款金额低于买受人申请贷款的数额的，则买受人必须在接到贷款机构或出卖人通知之日起7日内向出卖人支付差额部分，买受人不得以此为理由要求解除或终止本合同。逾期则按照《预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。6)、尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。当日，双方办理了网上签约手续，联机备案编号为17338434，被告支付了购房款451179元。涉诉房屋所在的13号楼于2018年6月26日办理了竣工备案手续。原告称余款被告以银行贷款方式支付，自2018年6月26日起，涉诉房屋具备银行发放贷款的条件，在2018年年底左右与孟洁联系让其向银行提交贷款手续，孟洁同意后一直未提交任何手续。之后原告就无法联系上孟洁，在2019年1月7日，原告给孟洁发送律师函，要求孟洁交纳剩余房款并支付违约金。2019年1月10日他人代收律师函，截止法庭辩论终结之日，孟洁并未继续支付房款。上述事实，有庭审笔录、当事人陈述、《预售合同》、律师函、商品房预售合同联机备案表、民事判决书等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告孟洁经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。《预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依照合同履行。合同约定剩余房款44万元由被告通过银行贷款方式支付，但至今被告并未通过银行贷款亦未通过其他方式向原告支付剩余房款。依照合同约定，自具备银行要求的房贷条件之日其30日内，买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，视为买受人不能获得贷款审查，买受人应自上述30日期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，故对于原告要求被告继续支付44万元房款的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款的违约金，因原告自认在2018年底联系孟洁办理贷款手续，且寄送给孟洁催交房款的律师函在2019年1月10日被他人签收，故违约金应从2019年1月11日起算为宜，原告主张的违约金计算标准本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟洁于本判决生效之日起七日内支付原告北京达成光远置业有限公司剩余房款四十四万元；二、被告孟洁于本判决生效之日起七日内支付原告北京达成光远置业有限公司自二〇一九年一月十一日起至实际付清上述款项之日止的违约金，按照每日二百六十四元的标准计算；三、驳回原告北京达成光远置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千九百元，由被告孟洁负担，于本判决生效之日起七日内付清。公告费五百六十元，由被告孟洁负担，于本判决生效之日起七日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  付庆华人民陪审员  郝继奎二〇一九年九月二十五日书 记 员  孙建伟