福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初549号 原告：福建旭丰自动化科技有限公司（曾用名：泉州市旭丰图文制模有限公司），住所地：福建省泉州经济技术开发区玉狮路26号A幢第一层。 法定代表人：饶福东，总经理。 委托诉讼代理人：王清木，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉聪，福建闽荣律师事务所律师。 被告：福建省中泰机械铸造有限公司，住所地：福建省南安市省新镇扶茂工业区。 法定代表人：贺珍，执行董事兼总经理。 原告福建旭丰自动化科技有限公司（以下简称“旭丰公司”）与被告福建省中泰机械铸造有限公司（以下简称“中泰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旭丰公司的委托诉讼代理人王玉聪到庭参加诉讼，被告中泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 旭丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令中泰公司立即向旭丰公司返还款项76378元（包含租赁保证金50000元、租金19550元、管理费786元、电费1042元、电费押金5000元）及资金占用利息（自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算）；2.中泰公司向旭丰公司支付违约金46620元；3.本案诉讼费用由中泰公司承担。事实和理由：旭丰公司因经营需要于2016年6月1日与中泰公司签订《宿舍租赁协议》《厂房租赁协议》，约定旭丰公司向中泰公司承租中泰公司位于泉州市清濛技术开发区厂房的第一层，租赁期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止。每季度首月3日前支付宿舍的月租金3040元、厂房月租金12500元、每月管理服务费625元。若中泰公司违约解除协议，应向旭丰公司支付一个季度租金作为违约金。合同签订后，旭丰公司向中泰公司支付了宿舍租赁保证金10000元、厂房租赁保证金40000元、电费押金5000元。2018年1月15日，在中泰公司未告知旭丰公司的情况下，租赁标的被南安市人民法院依法公开拍卖并成交。因中泰公司未告知旭丰公司其房产即将被拍卖，导致旭丰公司于2017年12月6日向中泰公司支付2017年12月至2018年2月的租金及管理服务费共计48495元，并于2018年1月25日向中泰公司预交电费1042元。2018年1月23日租赁标的移交给新产权人。依据新产权人要求，旭丰公司已向新产权人支付自2018年1月23日起的相关费用。案涉厂房、宿舍被法院拍卖后导致双方签订的租赁协议无法履行，中泰公司应按租赁协议的约定以一个季度租金标准向旭丰公司支付违约金46620元。 中泰公司未作答辩。 旭丰公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、泉州市工商行政管理局泉州经济技术开发区分局出具的《名称变更登记通知书》、宿舍租赁协议、厂房租赁协议、中泰公司出具的《收款收据》、中泰公司出具的《关于中泰各租户电费预收押金通知》、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、中国建设银行股份有限公司泉州清濛支行出具的《DCC历史流水》、福建省南安市人民法院（2017）闽0583执186号之二执行裁定书、拍卖成交确认书、移交笔录、送达回证等为证，以证明其诉讼主张。中泰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出质证意见并提交证据，视为放弃举证、质证的诉讼权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月26日，泉州市旭丰图文制模有限公司更名为福建旭丰自动化科技有限公司。为经营需要，旭丰公司自2006年起向多次与中泰公司签订租赁合同，向中泰公司租赁厂房、宿舍。2012年2月25日，中泰公司收取旭丰公司宿舍租赁保证金10000元，并出具一份《收款收据》给旭丰公司。2016年5月24日，中泰公司向旭丰公司送达一份《关于中泰各租户电费预收押金通知》，要求旭丰公司支付电费押金5000元并将租金汇入户名为黄亚琼、开户行为中国建设银行南安仑苍支行、账户为62×××56的银行账户。旭丰公司根据要求于2016年5月24日支付电费押金5000元给中泰公司，中泰公司出具一份《收款收据》给旭丰公司。 2016年6月1日，旭丰公司与中泰公司签订一份《宿舍租赁协议》，约定中泰公司将位于泉州市清濛技术开发区使用，租赁期限3年自2016年6月1日起至2019年5月31日止，租赁保证金10000元，月租金3040元。2016年6月1日，旭丰公司与中泰公司还签订了一份《厂房租赁协议》，约定中泰公司将位于泉州市清濛技术开发区中泰公司内的一栋三层厂房的第一层1250平方米厂房出租给旭丰公司作为工厂使用，租赁期限3年自2016年6月1日起至2019年5月31日止，租赁保证金40000元，月租金12500元。旭丰公司每月应缴纳管理服务费625元给中泰公司，但若中泰公司未提供相关的卫生、绿化等服务，旭丰公司有权拒交该笔费用。《宿舍租赁协议》《厂房租赁协议》均约定：旭丰公司应于每季度第一个月3日前向中泰公司支付该季度的租金；租赁期限届满，在旭丰公司向中泰公司交清了全部应付的租金及因租赁行为所产生的一切费用，并交还租赁物后3日内，中泰公司将保证金全额退还旭丰公司且不计利息；在租赁期限内，乙方（旭丰公司）有特殊情况需解除协议的，必须提前3个月书面通知对方，否则要支付给对方一个季度租金作为违约金。诉讼过程中，旭丰公司主张上述约定中的“乙方”系电脑打印的笔误，应为“一方”，但未提供证据证明，本院对此不予采纳。 2016年6月1日，旭丰公司向中泰公司支付厂房租赁保证金40000元，并由中泰公司出具一份《收款收据》给旭丰公司。2017年12月6日，旭丰公司向中泰公司支付2017年12月至2018年2月的厂房、宿舍租金及管理服务费共计48495元。2018年1月25日，旭丰公司向中泰公司预交电费1042元。2018年1月23日，南安市人民法院作出（2017）闽0583执186号之二执行裁定书，裁定将登记在中泰公司名下包括旭丰公司承租的案涉房产、宿舍在内的址在福建省泉州市清濛经济技术开发区清濛园区2-15号A幢工业厂房A的房地产、B幢集体宿舍及食堂的房地产、C地块的土地使用权及地上范围建筑物、D地块的土地使用权及地上范围建筑物的所有权及相应的其他权利归司法拍卖的买受人东莞欧银实业有限公司所有，上述房地产的财产权自该裁定送达买受人东莞欧银实业有限公司时起转移等内容。上述执行裁定书于2018年1月24日送达给东莞欧银实业有限公司。2018年1月25日，南安市人民法院将上述房地产移交给东莞欧银实业有限公司。旭丰公司继续租赁案涉厂房、宿舍，并按原《宿舍租赁协议》《厂房租赁协议》的约定向东莞欧银实业有限公司履行支付租金等义务。 本院认为，旭丰公司与中泰公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。案涉厂房、宿舍被南安市人民法院依法拍卖并成交，其所有权在租赁期限内发生变动。南安市人民法院作出的（2017）闽0583执186号之二执行裁定书已于2018年1月24日送达给案外人东莞欧银实业有限公司，该公司依法取得案涉厂房、宿舍的所有权。自2018年1月24日起，中泰公司并非案涉厂房、宿舍的所有权人，无权按照《宿舍租赁协议》《厂房租赁协议》的约定向旭丰公司收取租金、管理服务费、租赁保证金、电费押金、电费。中泰公司应返还旭丰公司厂房租赁保证金40000元、宿舍租赁保证金10000元、电费押金5000元、预收的电费1042元。旭丰公司应向中泰公司支付自2017年12月1日起至2018年1月23日止共计54天的租金及管理服务费29097元[（12500元+625元+3040元）÷30天×54天=29097元]。中泰公司应返还多收的租金及管理服务费19398元（48495元-29097元=19398元）。综上，中泰公司应返还旭丰公司租金、管理服务费、租赁保证金、电费押金、电费共计75440元（40000元+10000元+5000元+1042元+19398元=75440元），并应支付该款自起诉之日即2019年1月16日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。旭丰公司主张应按年利率6%计算上述利息，部分缺乏事实及法律依据，本院不予支持。案涉厂房、宿舍的所有权虽然发生变动，但并不影响《宿舍租赁协议》《厂房租赁协议》的效力，旭丰公司也仍按《宿舍租赁协议》《厂房租赁协议》的约定向案涉厂房、宿舍的所有权人东莞欧银实业有限公司履行合同义务，故旭丰公司主张中泰公司应支付违约金46620元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省中泰机械铸造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建旭丰自动化科技有限公司租金、管理服务费、租赁保证金、电费押金、电费共计75440元，并支付该款自2019年1月16日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 二、驳回福建旭丰自动化科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2760元，由福建旭丰自动化科技有限公司负担1060元、福建省中泰机械铸造有限公司负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡扬华 人民陪审员  吴文财 人民陪审员  高泉寿 二〇一九年九月十二日 书 记 员  庄 恺 判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?http:?/??/?140.0.1.219:8266?/?FullText?/?fulltext_form.aspxdb=chl&gid=120998"t"_blank?)》 第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -9-