云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2801民初3078号原告:尹存金，男，1982年8月7日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州。被告：麦兰芳，女，1984年7月2日出生，哈尼族，身份证号码云南省西双版纳傣族自治州景洪市嘎兰中路5号3栋1单元101号。原告尹存金与被告麦兰芳民间借贷纠纷一案，本案于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告尹存金、被告麦兰芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹存金向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年4月27日签订的住房租赁合同；2.判令被告限期退还63000元租房款及承担19600元的违约责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2018年3月14日、2018年4月27日、2018年6月7日因资金周转和租房欺骗的方式向原告尹存金借款63000元，被告自愿提供出具借条和住房租赁合同。被告将位于景洪市嘎兰中路5号3栋1单元101号房租赁给原告，合同签订当日原告就支付了63000元的租房款，合同约定两被告应于合同期限交付给原告，被告逾期交房，合同还约定了其他事项。合同签订且被告收款后，拒绝将房屋交付给原告，也不协助原告办理房屋交房手续，经原告多次交涉未果。原告认为被告的行为属根本违约，其根本不想履行合同，原合同约定的违约责任过高，现要求被告按支付款63000元为基数30%承担违约责任。为维护原告合法权益起诉至人民法院。庭审中原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告偿还借款6.3万元（2018年3月14日借款现金3000元、2018年4月27日借款2万元（转账1.5万元、现金5000元）、2018年6月7日借款4万元（转账1万元，其余现金））；2.判令被告向原告支付利息（以本金6.3万元自2018年4月27日起算按中国人民银行同期贷款利率计算）。被告麦兰芳答辩称：该房屋合同是无效的，房屋系被告母亲所有，被告不具备出租权。被告因资金周转分三次向原告借款，分别于2018年4月5日借款3000元，扣除800元利息，实际收款2200元；2018年4月27日借款2万元，实际收款15000元，5000元是提前扣除的利息；2018年6月7日借款2万元，实际收款15000元，5000元是提前扣除的利息。被告实际向原告借款金额为32200元，被告愿意偿还实际收到的借款，其余非法借款不愿意偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的身份证复印件2份、借条及收条原件3份、照片打印件3份内容真实，来源合法，能证实被告向原告借款的事实，本院予以采纳；原告向本院提交的《住房租赁合同》原件1份，与本案无关联，本院不予采信。被告提交的微信转账记录打印件6份内容真实、来源合法，能证实被告向原告借款及还款的事实，本院予以采信并在卷佐证；被告提交的书面证人证言2份，相应证人未到庭，真实性无法确认，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：被告麦兰芳因资金周转向原告尹存金借款，2018年3月14日被告向原告出具《借条》载明“今借到尹存金人民币3000元（大写叁仟元整），用于资金经营周转，若到期未还，违约金按日以借款额的千分之一计算。该借款由本人自愿将自有财产作担保，并对本息承担无限连带偿付责任”、并出具《收条》载明“今收到向尹存金的借款人民币3000元（大写叁仟元整）。其中现金3000元（大写叁仟元整）”，被告麦兰芳于借款人及收款人一栏签字按手印。2018年4月27日被告向原告出具《借条》载明“今借到尹存金人民币20000元（大写：贰万元整），用于生病急需，定于2018年5月14日归还，若到期未还，违约金按日以借款额的千分之一计算。该借款由本人自愿用景洪市嘎兰中路5号3栋1单元101号房子作担保，并对本息承担无限连带偿付责任。”、出具《收条》载明“今收到向尹存金的借款人民币20000元（大写贰万元整）。其中现金20000元（大写贰万元整）”，被告麦兰芳于借款人及收款人一栏签字按手印，同日原告通过微信向被告转账共计15000元。2018年6月7日被告向原告出具《借条》载明“今借到尹存金人民币40000元（大写：肆万元整），用于生意资金经营周转，若到期未还，违约金按日以借款额的千分之一计算。该借款由本人自愿用景洪市嘎兰中路5号3栋1单元101号房子作担保，并对本息承担无限连带偿付责任。”、出具《收条》载明“今收到向尹存金的借款人民币40000元（大写肆万元整）。其中现金40000元（大写肆万元整）”，被告麦兰芳于借款人及收款人一栏签字按手，同日原告通过微信向被告转账10000元。被告麦兰芳于2018年6月14日微信转账向原告还款800元、2018年7月7日微信转账向原告还款1000元。后被告麦兰芳未向原告偿还剩余借款，原告尹存金起诉至本院。本院认为，原、被告之间的合法借贷关系受法律保护。双方均应依约履行其义务，亦享有相应的权利。本案中被告麦兰芳分别于2018年3月14日、2018年4月27日、2018年6月7日出具的三份《借条》及《收条》载明了被告麦兰芳分别向原告借到及收到3000元、2万元、4万元，虽然被告麦兰芳辩称收到的出借款项与借条载明的金额不一致，但被告未能提交证据加以证明，且该《借条》及《收条》是被告麦兰芳本人亲自出具，系被告的真实意思表示，能证实被告麦兰芳收到了原告尹存金出借的借款的事实客观存在，被告的辩解本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，双方在借条中未约定还款期，原告可以随时主张被告返还，被告已经还款1800元，剩余借款本金被告应当予以返还，故本院予以支持被告麦兰芳向原告尹存金偿还借款本金61200元。关于利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”之规定，本案中原、被告双方未约定借款期利息，亦未约定逾期利率，本案的三笔借款只有2018年4月27日的2万元的借款约定了还款期为2018年5月4日，该笔借款的逾期利息本院予以支持依借款本金2万元自2018年5月14日起按年利率6％计算至全部借款还清之日止。2018年3月14日的借款3000元及2018年6月7日的借款4万元未约定还款期，扣除已归还的1800元本金，该两笔借款逾期利息本院予以支持依本金41200元（43000元-1800元）按年利率6％自2019年7月1日（原告起诉之日）起计算至本金全部还清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款判决如下：一、被告麦兰芳于本判决生效之日起三十日内向原告尹存金归还借款本金61200元，并支付依借款本金41200元按年利率6%自2019年7月1日起计算至该笔本金全部还清之日止的利息，以及支付依借款本金2万元按年利率6%自2018年5月14日起计算至该笔本金全部还清之日止的利息。二、驳回原告尹存金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1865元，减半收取933元，由被告麦兰芳负担。原告尹存金预交的案件受理费由被告麦兰芳径付原告尹存金，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一九年九月二十五日书记员 钟宇莹