广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0882民初1615号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行，住所地：雷州市雷州大道19号之一之二。负责人：何高鸣，附城支行行长。委托诉讼代理人：郑锋，附城支行营业部主任。被告：林钰然，男,汉族，住广东省湛江市霞山区，原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行诉被告林钰然金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后依法适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行的委托诉讼代理人郑锋及被告林钰然到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告林钰然偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行贷款本金395000元及利息26561.42元[利息暂计至2019年5月20日止，从2018年12月11日至2019年1月6日按年利率10.7352%计息3062.51元,2019年1月7日至2019年5月20日按逾期罚息年利率16.1028%(即按合同约定的贷款利率10.7352%水平上加收50%)计息23498.91元]，本息合计:421561.42元。后期从2019年5月21日起按逾期罚息年利率16.1028%计算至还清本息之日止；2、请求法院确认对被告林钰然抵押给原告的位于雷州市××群众大道××之一蕴智居商住楼附楼首层05号【粤房地权证雷2011字第××号】、雷州市××群众大道××之一藴智居商住楼附楼首层22号【粤房地权证雷2011字第××号】、雷州市××群众大道××之一藴智居商住楼主楼901房【粤房地权证雷2011字第××号】享有优先受偿权；3、判令被告林钰然承担本案一切诉讼费用。事实与理由：被告林钰然以经营生意为由，于2015年1月8日向附城支行(原附城信用社)办理抵押贷款400000元，现尚欠贷款本金395000元，贷款到期时间为2018年1月6日。被告林钰然与附城支行签订《借款合同》(编号：雷农信2015借字第11811002号)。贷款到期后办理贷款展期，签订《借款展期协议》(编号：雷附农信2017借展字第11811003号)，贷款展期到期日为2019年1月6日。被告林钰然自愿以位于雷州市××群众大道××之一藴智居商住楼附楼首层05号【粵房地权证雷2011字第××号】、雷州市××群众大道××之一蘊智居商住楼附楼首层22号【粤房地权证雷2011字第××号】、雷州市××群众大道××之一蘊智居商住楼主楼901房【粤房地权证雷2011字第××号】作为抵押，与附城支行签订《抵押担保合同》(编号雷附农信2015抵字第11811002号)，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤房地他项雷DYCQ字第1069750号、粤房地他项雷DYCQ字第106977号、粤房地他项雷DYCQ字第106978号。贷款到期后，被告未能按时清偿贷款本金及利息，经我行多次催收，被告拒绝履行还款还息义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠我行贷款本金395000元及利息26561.42元[利息暂计至2019年5月20日止，从2018年12月11日至2019年1月6日按年利率10.7352%计息3062.51元,2019年1月7日至2019年5月20日按逾期罚息年利率16.1028%(即按合同约定贷款利率10.7352%水平上加收50%)计息23498.91元]，本息合计421561.42元。经我行多次催收未果，为维护我行的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告林钰然辩称，对借款本金无异议，利息由法院认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林钰然对原告提交的证据均无异议。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年1月8日被告与原告签订《广东省农村合作金融机构个人借款合同》(编号：雷农信2015借字第11811002号)，第一条约定被告向原告借款400000元用于经营生意，借款期限从2015年1月6日至2018年1月6日。第二条约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。第十二条约定未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第十九条约定本合同项下业务办理过程中使用的个人贷款支付凭证等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。被告以位于雷州市××群众大道××之一藴智居商住楼附楼首层05号【粵房地权证雷2011字第××号，建筑面积59.48平方米，抵押财产价值165200元】、雷州市××群众大道××之一蘊智居商住楼附楼首层22号【粤房地权证雷2011字第××号，建筑面积117.36平方米，抵押财产价值326000元】、雷州市××群众大道××之一蘊智居商住楼主楼901房【粵房地权证雷2011字第××号，建筑面积49.46平方米，抵押财产价值125400元】作为抵押，与原告签订《抵押担保合同》(编号雷附农信2015抵字第11811002号)，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤房地他项雷DYCQ字第1069750号、粤房地他项雷DYCQ宇第106977号、粤房地他项雷DYCQ字第106978号。2017年12月31日，原告与被告就该笔借款签订《借款展期协议》(编号：雷附农信2017借展字第11811003号)和《抵押担保合同》(编号雷附农信2017抵展字第11811003号)，《借款展期协议》第一条约定本协议是对编号为雷农信2015借字第11811002号《借款合同》(以下简称原合同)的借款延期偿还协议，除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利及有关事项，仍按原合同的约定执行。第四条约定原合同借款本金金额为400000元，截止至2017年12月20日尚余未偿还借款本金总金额为395000元。第五条约定借款人和贷款人同意将借款展期至2019年1月6日止。第六条约定展期期间，借款利率在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮，据此确定年利率为10.7352%，第十条约定本协议未尽约定事项的按《借款合同》(编号：雷农信2015借字第11811002号)的借款合同和《抵押合同》雷农信(2015)抵字第11811002号、《保证合同》雷农信(2015)保字第11811002号的约定履行。《抵押担保合同》(编号雷附农信2017抵展字第11811003号)约定被告以位于雷州市××群众大道××之一蕴智居商住楼附楼首层05号【粤房地权证雷2011字第××号，建筑面积59.48平方米，抵押财产价值163200元】、雷州市××群众大道××之一蘊智居商住楼附楼首层22号【粤房地权证雷2011字第××号，建筑面积117.36平方米，抵押财产价值326000元】、雷州市××群众大道××之一蘊智居商住楼主楼901房【粤房地权证雷2011字第××号，建筑面积49.46平方米，抵押财产价值125400元】作为抵押。截止2019年1月6日，被告林钰然已偿还借款本金50000元，利息付至2018年12月10日止。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行与被告林钰然签订《借款合同》、《展期协议》、《抵押担保合同》是当事人真实意思表示，且内容不违反法律，行政法规的强制性规定，依法成立，均是有效合同。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行已履行合同义务，但被告林钰然未按约定履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行诉请被告林钰然偿还贷款本金395000元，理由充分，本院予以支持。关于利息问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《借款展期协议》(编号：雷附农信2017借展字第11811003号)第五条约定借款人和贷款人同意将借款展期至2019年1月6日止。第六条约定展期期间，借款利率在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮，据此确定年利率为10.7352%。《广东省农村合作金融机构个人借款合同》(编号：雷农信2015借字第11811002号)第二条约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。原告请求贷款利率（年利率）按10.7352%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，本院予以支持。关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，原告请求对被告提供抵押担保的位于雷州市××群众大道××之一藴智居商住楼附楼首层05号【粵房地权证雷2011字第××号，建筑面积59.48平方米，抵押财产价值165200元】、雷州市××群众大道××之一蕴智居商住楼附楼首层22号【粵房地权证雷2011字第××号，建筑面积117.36平方米，抵押财产价值326000元】、雷州市××群众大道××之一蕴智居商住楼主楼901房【粤房地权证雷2011字第××号，建筑面积49.46平方米，抵押财产价值125400元】享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、限被告林钰然于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行偿还拖欠的借款本金395000元及利息(利息从2018年12月11日起至清偿债务之日止，按照合同约定的利率计付)；二、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司附城支行对被告林钰然抵押物雷州市雷城群众大道08号之一蕴智居商住楼附楼首层05号【粤房地权证雷2011字第××号】、雷州市雷城群众大道008号之一蘊智居商住楼附楼首层22号【粤房地权证雷2011字第××号】、雷州市雷城群众大道008号之一蘊智居商住楼主楼901房【粤房地权证雷2011字第××号】享有折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7623.42元，由被告林钰然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  吴宗芳人民陪审员  邱丽英人民陪审员  尹 菊二〇一九年九月二十九日书 记 员  汤文杰附相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。