江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初53号 原告：江西新建农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇新建大道706号，统一社会信用代码：913601008586677546。 法定代表人：杨选军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴祖林，该公司员工。 被告：南昌润建实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区赣抚路599号丰源·金润广场R1-011号，统一社会信用代码：913601030516445789。 法定代表人：徐银泉。 被告：徐银泉，男，1963年8月15日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。 被告：余小枝，女，1964年6月12日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。 被告：印杭辉，男，1981年8月18日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：鄢莉，女，1981年1月21日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：张鲁榕，男，1958年11月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：黄佳琳，女，1961年1月31日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告江西新建农村商业银行股份有限公司（以下简称新建农商银行）与被告南昌润建实业有限公司（以下简称润建公司）、徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉、张鲁榕、黄佳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告新建农商银行的委托诉讼代理人吴祖林、被告张鲁榕、黄佳琳到庭参加诉讼。被告润建公司、徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 新建农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令贷款提前到期；2、判令被告润建公司立即偿还原告贷款本金3500万元及余欠利息784602.78元（截止2019年1月15日欠息784602.78元）自2019年1月16日起利息以3500万元为基数，按合同计算至贷款结清为止；3、判令被告印杭辉、鄢莉、张鲁榕、黄佳琳对借款3500万元及利息承担抵押担保责任，抵押物在拍卖、变卖、折价后原告享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、诉讼费及实现债权的费用）；4、判令被告徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉对借款3500万元及利息承担连带担保责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月13日，被告润建公司因采购建材需要，向原告申请借款3500万元。2017年8月2日，原告与被告润建公司签订一份编号为（2017）新建农商行流借字第10XX01号的《流动资金借款合同》，约定授信期为36个月，授信金额3500万元，从2017年8月2日起到2020年8月1日止，利率为6.96%，借款可循环使用，按季交息，贷款逾期利率加收50%。该借款由被告印杭辉、鄢莉、张鲁榕、黄佳琳提供抵押担保，并于2017年8月2日签订一份编号为（2017）新建农商行高抵字第D1XX02号的《最高额抵押合同》，约定为确保2017年8月2日至2020年8月1日润建公司在新建农商银行借款3500万元的归还提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。合同签订后，双方于2017年8月3日至2017年8月7日到相关部门办理了抵押登记手续。该借款还由被告徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉提供连带责任担保，并于2017年8月2日签订一份编号为（2017）新建农商行高保字第B1XX01号的《最高额保证合同》，约定为确保2017年8月2日至2020年8月1日润建公司在新建农商银行借款3500万元的归还提供担保，担保范围为主合同项下的全部本金、利息、罚息、复息、违约金及实现债权的全部费用。上述合同签订后，2017年8月7日被告润建公司第一次申请用信，原告按要求将贷款3500万元发放到被告约定的10XX90账户上，期限从2017年8月7日到2018年8月6日止，利率6.96%，该贷款到期前本息全部还清。2018年8月7日，被告润建公司第二次申请用信。原告按要求将贷款3500万元分两笔（分别为1700万元、1800万元）发放到被告10XX90账户上，期限从2018年8月7日到2019年8月6日止，利率6.96%。贷款发放后，借款人润建公司财务状况恶化，没有按约支付利息（自贷款发放以来只付利息30.54万元）。截止2019年1月15日还欠利息784602.78元。原告多次催收无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 张鲁榕、黄佳琳对原告的诉请无异议。 润建公司、印杭辉、鄢莉、徐银泉、余小枝未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一：被告润建公司的企业信息、营业执照、开户许可证，被告徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉、黄佳琳、张鲁榕身份证、户口本、结婚证复印件，证明：借款人（抵押人）主体合法，符合借款资格； 证据二：借款申请书、个人征信业务授权书三份、企业征信业务授权书、客户声明事项、公司法定代表人签字样本及印章样本、润建公司股东（董事）会决议、《流动资金借款合同》、2017年8月7日借款凭证、受托支付事前报备申请表二份、受托支付用信申请表二份、提款通知书二份、受托支付委托书二份、委托授权书、2018年8月7日借款凭证二份，证明：借款事实； 证据三：《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、抵押物明细表、《不动产登记证明》七份，证明：抵押、担保事实； 证据四：结欠本金、利息证明、2018年8月7日后交利息明细、结欠本息电脑截屏、贷款账户简易明细，证明：被告财务状况恶化、结欠本金、利息。 被告张鲁榕、黄佳琳对原告提供的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 经审核，原告提供的证据一至四，可相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月2日，被告润建公司（借款人）与原告（贷款人）签订一份编号为（2017）新建农商行流借字第10XX01号的《流动资金借款合同》，约定：“借款金额3500万元，借款期限36个月，自2017年8月2日起至2020年8月1日止，年利率为6.96%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款可循环使用。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下的违约事件，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期。” 同日，被告印杭辉、鄢莉、张鲁榕、黄佳琳作为抵押人与原告签订一份编号为（2017）新建农商行高抵字第D1XX02号的《最高额抵押合同》，约定：“为确保2017年8月2日润建公司与原告签订的编号为（2017）新建农商行流借字第10XX01号合同（以下称主合同）的履行，保障原告债权的实现，抵押人自愿以印杭辉名下的坐落于西湖区H2-XX1、西湖区H2-XX2、西湖区H2-XX3、西湖区N2-XX4、西湖区N2-XX5、南昌县XXX号地下车库［不动产登记证明号分别为：赣（2017）南昌市不动产证明第0XX8号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX5号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX4号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX6号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX3号、赣（2017）南昌县不动产证明第0X1号］和黄佳琳名下的坐落于南昌县XXX1号［不动产登记证明号：赣（2017）南昌县不动产证明第0XX9号］不动产为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为3500万元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等及原告为实现债权的所有费用。有下列情形之一的，原告有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的；二、根据主合同的约定原告可以提前实现债权的其他情形。” 同日，被告徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉作为保证人与原告签订一份编号为（2017）新建农商行高保字第B1XX01号的《最高额保证合同》，约定：“为确保2017年8月2日至2020年8月1日期间借款人润建公司在3500万元最高贷款余额内与原告签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向原告提供连带责任保证担保。保证范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。对下列情形之一，原告有权书面通知保证人提前承担保证责任，保证人应在接到上述通知之日起10日内履行保证责任：……；原告依主合同约定的其他情形提前收回贷款的；……。” 2017年8月7日，原告向被告润建公司发放贷款3500万元，借款凭证载明：贷款期限为2017年8月7日至2018年8月6日，利率6.96%，该贷款到期日本息全部还清。2018年8月7日，原告分别向被告润建公司发放贷款1700万元、1800万元，合计3500万元，借款凭证载明：借款期限为2018年8月7日至2019年8月6日，利率6.96%。 截至2019年6月26日，被告润建公司欠利息1880802.78元。 本院认为，原告新建农商银行与被告润建公司签订的《流动资金借款合同》，与被告印杭辉、鄢莉、张鲁榕、黄佳琳签订的《最高额抵押合同》，与被告徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告新建农商银行依约向被告润建公司发放贷款3500万元，已全部履行了合同义务。被告润建公司未按约向原告支付利息，截至2019年6月26日欠利息1880802.78元，已经构成违约，依法应当承担违约责任。因此，原告有权依据《流动资金借款合同》的约定，要求被告润建公司提前归还借款3500万元。被告印杭辉、鄢莉、张鲁榕、黄佳琳自愿以印杭辉名下的坐落于西湖区H2-XX1、西湖区H2-XX2、西湖区H2-XX3、西湖区N2-XX4、西湖区N2-XX5、南昌县XXX号地下车库和黄佳琳名下的坐落于南昌县XXX1号等不动产为被告润建公司的债务提供抵押担保，应当向原告承担抵押担保责任。被告徐银泉、余小枝、印杭辉、鄢莉自愿为被告润建公司的债务提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌润建实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西新建农村商业银行股份有限公司借款本金3500万元及利息［至2019年6月26日利息为1880802.78元，之后利息按《流动资金借款合同》的约定计算至借款还清之日止］； 二、被告印杭辉、鄢莉、徐银泉、余小枝对本判决第一项债务承担连带清偿责任，上述四被告承担保证责任后，有权向被告南昌润建实业有限公司追偿； 三、被告南昌润建实业有限公司如未按期履行本判决第一项债务，原告江西新建农村商业银行股份有限公司则可就被告印杭辉名下的坐落于西湖区H2-XX1、西湖区H2-XX2、西湖区H2-XX3、西湖区N2-XX4、西湖区N2-XX5、南昌县XXX号地下车库［具体以不动产登记证明：赣（2017）南昌市不动产证明第0XX8号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX5号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX4号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX6号、赣（2017）南昌市不动产证明第0XX3号、赣（2017）南昌县不动产证明第0X1号记载的抵押物为准］和被告黄佳琳名下的坐落于南昌县XXX1号［具体以不动产登记证明：赣（2017）南昌县不动产证明第0XX9号记载的抵押物为准］折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费220724元，由被告南昌润建实业有限公司、印杭辉、张鲁榕、黄佳琳、鄢莉、徐银泉、余小枝连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［开户行：中国农业银行南昌市环湖支行，账号：14×××42，收款人：江西省高级人民法院，诉讼费交纳时请务必在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 璐 审 判 员  周 雪 人民陪审员  胡德辉 二〇一九年九月十二日 法官助理简花平 书记员周海燕