宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8721号原告:宁夏华巍砼业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市经开区金凤工业园服务中心办公楼425室。法定代表人：楼高峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：许可风，系该公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：白治梅，系该公司职工女，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:宁夏天贸房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区永康北巷银河家园5号楼6层办公室。法定代表人:李刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟军，系该公司工程部经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：高勇，系该公司办公室主任，住宁夏回族自治区银川市。被告：张琳，女，汉族，1987年11月18日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。原告宁夏华巍砼业有限公司诉被告宁夏天贸房地产开发有限公司（以下简称：天贸公司）、张琳合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏华巍砼业有限公司的委托诉讼代理人许可风、白治梅，被告天贸公司的委托诉讼代理人王伟军、高勇，到庭参加诉讼，被告张琳经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏华巍砼业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告天贸房地产开发有限公司开具执行和解协议中鼓楼尚街公寓楼一号公寓1008室抵顶房屋发票（发票金额392035元）、交付房屋、协助办理该房屋产权证书；2.二被告支付违约金80000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月23日，原告与被告签订担保合同约定：被告天贸公司履行(2015)兴民商初字第140号民事判决，将其开发建设的鼓楼尚街公寓楼，一号公寓1008室的房产抵顶给原告，协议约定协议签订后七日内完成备案手续的办理并开具发票，3个月内交付竣工验收手续及房屋钥匙，签订正式商品房买卖合同，2018年12月30日前完成房产证领取。于2018年5月23日被告天贸公司就上述和解协议中未完成事项于2018年8月30日前全部办理完成,被告天贸公司、张琳承担连带担保责任。现被告天贸公司仅完成了房屋备案工作，其他约定事宜均未实现，故原告诉至法院。天贸公司辩称，本案诉讼主体不适格，诉讼人应当是原告指定的第三人。我公司与原告就商品砼买卖合同以房屋抵顶，已经与原告结算完毕。按照我方售楼部价格，原告的合同款项392035元只能抵顶32㎡营业房，考虑到实际我公司以面积为48.65㎡以原告抵顶工程款，其中差价作为未按时履行原告工程款造成了相关损失，至今原告未向我方开具工程款发票。综上，请求驳回原告的诉请。张琳未到庭作答。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月，原告作为乙方与被告天贸公司（甲方）达成《执行和解协议》，约定：一.甲方将其开发建设的鼓楼尚街公寓楼，一号公寓1008室，面积48.65平方米的房产抵顶给乙方，用来作为(2015)兴民商初字第140号民事判决的履行(含判决书确定的货款本金、利息执行费等全部付款义务)；二.甲方确保本协议所涉及的房产无权利瑕疵，所涉房产属甲方合法所有，甲方依法具有处分权，可顺利实现抵账目的；三.乙方有义务协助甲方办理过户等手续，但不承担任何费用，履行本协议产生的任何费用均由甲方承担；四.本协议签订后七日内完成备案手续的办理并开具发票，发票金额为：392035元，3个月之内交付竣工验收手续及房屋钥匙，甲方与乙方(或乙方指定的人)签订正式商品房买卖合同，2018年12月30前完成房产证领取；五.抵顶房屋完成备案后3日内，乙方向兴庆区法院申请解除对甲方的强制执行措施并结案；六.本协议约定的内容应当写入双方签订的商品房买卖合同，如甲方违约，乙方可选择解除商品房买卖合同并要求甲方承担违约责任或顺延交房、办理房产证时间并要求甲方承担违约责任，违约责任为同期银行贷款利率的两倍。2018年5月23日，原告作为乙方与被告天贸公司（甲方）及张琳（丙方）签订《担保合同》一份，约定：甲方为履行(2015)兴民商初字第140号民事判决，将其开发建设的鼓楼尚街公寓楼，一号公寓1008室,面积48.65平方米的房产抵顶给乙方，协议约定协议签订后七日内完成备案手续的办理并开具发票，发票金额为:392035元，3个月之内交付竣工验收手续及房屋钥匙，甲方与乙方(或乙方指定的人)签订正式商品房买卖合同，2018年12月30前完成房产证领取。就执行和解协议约定的实行，现仅完成了房屋的备案工作，其他约定的事宜均未实现，故此甲、乙、丙三方协商一致，为保证未来发票、竣工验收手续、房屋钥匙、房产证，甲方均未能如期实现，故协议1.甲方保证执行和解协议书中未完成事项于2018年8月30日前全部办理完成；2.甲方、丙方就上述保证提供连带担保，如2018年8月30日之前有任意一项不能完成，将承担八万元的担保责任。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼中，被告天贸公司称，被告已经按照执行和解协议的约定将涉案房屋备案至原告指定人司智超名下，签订了房屋买卖合同，并交付了房屋，但未办理不动产权利登记。原告称被告仅与司智超签订了房屋买卖合同并备案，并未交付房屋及办理不动产权利登记。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据原告与被告天贸公司达成《执行和解协议》，被告天贸公司通过房屋抵顶债务的形式，抵顶了欠付原告的债务。被告天贸公司按照协议约定及原告指示，将涉案房屋备案至司智超名下，并与司智超签订了商品房买卖合同，被告天贸公司与司智超之间形成了房屋买卖合同关系。原告对涉案房屋所享有的债权，已经转移给了案外人司智超，因交付房屋、办理不动产权利登记系上述房屋买卖合同关系履行的主要义务，故原告无权再就涉案房屋交付、协助办理不动产权利登记向被告天贸公司主张权利，也无权就被告天贸公司违反上述义务，要求被告天贸公司承担违约责任；开具发票系税务部门的行政职权范畴，故本院不予处理。综上，对原告要求被告天贸公司为涉案房屋开具发票、交付涉案房屋、协助办理涉案房屋不动产权利登记及二被告支付违约金的请求不予支持。被告张琳经本院传票依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：驳回原告宁夏华巍砼业有限公司的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告宁夏华巍砼业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  保 清二〇一九年九月六日法官助理  金俊婷书 记 员  季宇萌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。