广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1323民初3210号原告：赖淑娴，女，1983年3月4日出生，汉族，现住广东省惠东县平山黄排开发区。委托诉讼代理人：戴小红，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖欣，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：游佐团，男，1977年12月1日出生，汉族，住址广东省惠东县。委托诉讼代理人：赖雨泉，广东维因律师事务所律师。原告赖淑娴诉被告游佐团房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖淑娴的委托诉讼代理人戴小红、李颖欣，被告游佐团的委托诉讼代理人赖雨泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖淑娴向本院提出诉讼请求：1.判令被告游佐团协助原告办理位于惠东县××开发区××号、××号××单元××房的过户手续；2.判令被告游佐团支付逾期办证违约金，逾期办证违约金以已付购房款人民币300000元为基数，按年利率6%自2014年9月22日起计至被告协助原告办理完毕位于惠东县××开发区××号、××号××单元××房的过户手续，暂计至原告提起本次诉讼之日为人民币84750元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月29日，原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定原告向被告购买位于惠东县××开发区××号、××号××单元××房的房产，总价款为322560元，付款方式为首付4成，余下购房款以按揭贷款方式支付。上述《房屋买卖合同书》签订后，原告分别于合同签订当天按双方合同约定的“首付四成”向被告支付上述合同项下房屋的房款首付款12万、于2014年8月22日支付购房款18万元、于2014年7月17日支付房屋维修基金及办证费合计32760元。2014年8月22日，原告与被告签订《补充协议》，约定原告一次性付清涉案房屋，被告给予210元一平方优惠，即为2350元一平方，房屋面积为产权证面积130.85平方；约定被告承诺在签订补充协议日起一个月内办理完毕过户手续。2014年8月23日，被告书面确认原告已付清所有房款。涉案房屋已于2014年7月28日取得房产证（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号），但被告一直未按双方于2014年8月22日签署的《补充协议》配合原告办理涉案房屋的过户手续，故原告于2016年10月19日向惠东县人民法院起诉要求被告配合办理涉案房屋的过户手续，因涉案房屋已被他人查封，无法办理过户手续，故上述案件经惠东县人民法院、惠州市中级人民法院开庭审理，判决双方上述于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同书》有效，驳回原告其他诉讼请求。现据原告前往惠东县不动产登记中心查询的情况，现涉案房屋无抵押、无查封，故原告特向贵院提起本次诉讼，要求被告配合原告办理涉案房屋的过户手续并按照相关法律规定支付逾期办证违约金，请求贵院依法支持，维护原告合法权益。被告游佐团辩称：1.此房屋在2019年5月前处于另案财产保全状态下，无法办理产权变更手续，现虽然另案当事人到期没有续封，但不动产权登记中心及答辩人均没有收到法院的解除财产保全裁定书，从事实上讲，不动产权登记中心仍然无法办理产权变更。出现这种情况，答辩人也在积极与不动产权登记中心协调，无奈该房屋又在2019年6月被本案原告申请财产保全。惠东县××开发区××号、××号××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）查封期限到期后并未有书面裁定告知答辩人游佐团，答辩人未能知晓上述房屋已无查封，并且被答辩人并未跟答辩人沟通办理过户登记事宜，答辩人并非有意怠于办理房屋产权过户手续。2.答辩人与被答辩人于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同》未约定被告延迟履约的违约金，且被答辩人诉答辩人商品房销售合同纠纷一案中惠东县人民法院作出的(2016)粤1323民初字3299号民事判决书、惠州市中级人民法院作出的(2018)粤13民终1878号民事判决书均未支持被答辩人提出的延迟履约违约金的诉求。3.被答辩人对于惠东县××开发区××号、××号××单元××房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）的使用权并未因无办理过户登记受到任何实质影响、没有证据能够证明因不能办理过户登记产生任何损失。综上，被答辩人诉请答辩人承担逾期办证违约金依据不足，请求法院驳回被答辩人诉请答辩人承担逾期办证违约金的诉讼请求。4.原告的购房款及办证费未付清，按照房产证登记的房屋实际面积和《房屋买卖合同》记载的单价，原告还欠12416元购房款及1261元办证费。原告赖淑娴围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《房屋买卖合同书》、2.《收据》，证明原告已向被告支付全部购房款30万元并经被告书面确认已全部付清，被告应在2014年9月22日前协助原告办理完毕涉案房屋的过户手续；3.广东省惠东县人民法院（2016）粤1323民初3299号民事判决书、4.广东省惠州市中级人民法院粤13民终1878号民事判决书，证明因被告未依约协助原告办理涉案房屋的过户手续，原告已于2016年10月19日向贵院起诉，经贵院、惠州市中级人民法院审理，查明认定双方《房屋买卖合同书》有效，原告付清购房款等。被告游佐团围绕其上述抗辩意见向本院提交下列证据：（2016）粤1323民初864号民事判决书、粤13民终387号民事判决书，证明涉案房屋在2019年5月之前一直处于被查封状态。本院组织当事人进行证据的交换及质证。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2013年9月29日，原告赖淑娴（乙方）与被告游佐团（甲方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定：原告赖淑娴购买被告游佐团位于惠东县××开发区××、××栋瑞景苑（游佐团住宅楼）A座1001房一套，面积为126㎡，价格为2560元/㎡，总价款为322560元，最终以房地产测绘部门测定的建筑面积为准，多退少补。第三条第2点付款方式：首付四成；①按揭金额人民币202560元②工程项目全面完工验收，接甲方通知后10日内预付办证费。当乙方在交清四成房款后，需要按揭符合银行规定的办理按揭条件，由甲方统一办理。按银行规定的办理按揭条件办理不了，在房屋交付使用时一次性付清所有购房款。办理所定楼房的房产所有权证，费用由乙方负责，由甲方统一向房管局申请办理。按揭手续由甲方协助乙方统一向银行申请办理，乙方及时提供按揭手续所需资料（涉及办理按揭手续的一切费用由乙方自行负责）。第四条约定若乙方未能在指定时间内履行上述应付款项，每拖欠一日，则应按当期应付款的1%计付违约金给甲方。待乙方交清未交应付款及违约金后，该合同才继续履行。若乙方逾期两个月未履行上述任一期应付款项义务，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权将该房屋另行出售，在此情形下，甲方向乙方收取违约金。第六条交楼时间甲方计划在2014年4月将楼房交付乙方使用，如遇《特殊原因》可延期交付使用，但延期原则上不得超过两个月。《房屋买卖合同书》尾部下方空白处手写备注“①乙方一次付清游佐团住宅楼XX号房房款，甲方给予210元/㎡优惠，即为2350元/㎡，房屋面积为产权证面积为130.85㎡。②甲方在乙方一次性付清房款后，给予免收一年物业管理费。③甲方承诺在签订补充协议日起一个月内办理完毕。陈木荣，2014.8.22”。2013年9月29日，原告赖淑娴向案外人惠东县XX房地产有限公司（下称XX公司）支付购房款12万元，2014年7月17日，原告向XX公司支付房产证费及维修基金32760元，2014年8月22日，原告向XX公司支付购房款18万元，上述款项合计332760元。XX公司于收到款项当天向原告出具由其公司盖章确认的收据（共3张）予以确认。庭审中原告确认涉案房产已装修并居住。2019年5月14日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。涉案房屋于2014年7月28日取得不动产证（不动产单元号FB00XXXXXX，不动产证号：粤房地权证惠东字第××号），登记所有权人系被告游佐团，建筑面积130.85㎡。庭审中被告游佐团确认上述房屋基本信息对应的房屋与原告房屋买卖合同书上约定购买的房屋是一致的（合同为A座1001，房产信息为1单元10层02号）。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法查封涉案房屋[详见（2019）粤1323财保56号民事裁定书]。2019年7月24日，本院致函惠东县自然资源局，调查涉案房屋的抵押、被查封情况及目前能否办理产权过户手续？2019年8月12日，惠东县自然资源局回复：涉案房屋无抵押，被赖淑娴于2019年5月10日查封；可办理国有建设用地及房屋所有权转移登记。另案（2016）粤1323民初3299号生效判决书查明认定：被告游佐团已收取XX公司代收的购房款300000元及办证费、维修基金32760元，原告已付清全部购房款。本院认为，涉案房产登记在被告游佐团名下，原告赖淑娴向被告游佐团购买该房产，原告赖淑娴与被告游佐团签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方应按合同约定履行义务，原告已支付了全部购房款，但被告违约，未按约定将房产过户登记到原告名下，原告诉请被告游佐团继续履行双方于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同书》及协助原告将惠东县平山黄排开发区D栋1-13号、E栋1-12号1单元10层02号的房产权属（不动产证号：粤房地权证惠东字第××号）过户到原告赖淑娴名下，理由充分，予以支持。至于计付逾期办证违约金的问题。因本案《房屋买卖合同书》未约定被告迟延履约的违约责任，原告赖淑娴诉请被告游佐团支付逾期办证违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告诉请和被告辩解，有理部分予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告赖淑娴与被告游佐团继续履行于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同书》。二、被告游佐团于本判决生效之日起10日内协助原告赖淑娴将位于惠东县平山黄排开发区D栋1-13号、E栋1-12号1单元10层02号房（不动产证号：粤房地权证惠东字第××号）变更登记到原告赖淑娴名下。三、驳回原告赖淑娴的其他诉讼请求。案件受理费1919元，保全费2478元（原告赖淑娴已预交），由原告赖淑娴负担1919元，由被告游佐团负担2478元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  张美芝人民陪审员  黄旭东二〇一九年九月四日法官助理柯嘉静书记员周榕珊