文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书            （2019）粤1402民初1850号原告：刘洪唐，男，汉族，1974年1月23日出生，现住梅州市省梅江区。委托诉讼代理人：黄长云，广东粤梅律师事务所律师委托诉讼代理人：李振欧，广东粤梅律师事务所实习律师。被告：温汝杰，男，汉族，1963年10月6日出生，现住梅州市梅江区。被告：李秀珍，女，汉族，1964年10月6日出生，现住梅州市梅江区。两被告委托诉讼代理人：杨柳，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。原告刘洪唐与被告温汝杰、李秀珍委托合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付房屋产权过户登记事项代办报酬人民币100424.48元，并支付利息（此息从2018年8月7日计至报酬付清之日止，按年利率24%计算），2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告是夫妻关系。2018年4月，两被告购买了位于梅县区西郊镇××××的房屋。因该房屋产权过户登记需要，以及原告系从事房屋中介的人员，具有办理房屋产权过户登记的专业经验和知识，两被告委托原告代为办理涉案房屋产权过户登记手续，双方约定了代理事项的报酬计算办法：案涉房屋过户登记缴纳的税费总额在人民币165万元以上的，代理事项的报酬为人民币1万元：案涉房屋过户登记缴纳的税费总额在人民币165万元以下的，代理事项的报酬为该165万元与实际缴纳税费总额的差额部分的60%。原告接受被告的委托后，利用自身的知识和经验，分别到房屋产权过户登记的相关单位和部门办理了委托事项，案涉房屋于2018年8月登记至被告李秀珍名下，至此，原告按约完成了被告的委托事项。案涉房屋产权变更登记累计缴纳税费总额为人民币1482625.87元（其中楼下店铺税费人民币1413613.4元，楼上住宅税费人民币69012.47元），根据双方合同约定的代理事项报酬计算方法，被告应向原告支付报酬人民币100424.48元，即（165万元－1482625.87元）×60%＝100424.48元。原告认为，原告与两被告之间就案涉房屋产权过户登记事项成立委托合同关系，原告按约完成了委托事务，案涉房屋已登记在被告李秀珍名下。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定，被告应按约向原告支付报酬。被告拒不支付报酬的行为构成违约，依法应承担违约责任。经原告多次催收未果，为维护原告自身合法权益，特向法院起诉。原告提交的证据有：原告身份证复印件，被告人口信息资料，微信聊天记录截图、微信语音、微信语音文字记录，打卡记录，房地产权销售（转让）计税价格及税费减免审核表2份，广东省地方税收纳税申报表（综合）2份等，补充提交证据有，不动产登记申请表，不动产权转让合同，房产分户图、宗地图，广东增值税普通发票2份、税收完税2份，原告营业执照，买卖合同3份，公证书、国土证、房地产权证复印件等，证明其诉请。两被告辩称，1.原告认为其是房屋中介，应该提供相关证据证实其有中介资质。2.原告认为拖欠该代办费用应该有行业相关规定和标准，或者有双方签订的合同，被告认为其主张的数额过高，涉嫌诈骗行为。3.双方没有签订委托合同，原告提供的证据没有办法证实双方存在委托关系。两被告提交的证据有，微信聊天截图及微信语音通话记录文字材料等，补充提交微信聊天截图（2018年4月27日），何春华出具的《证明》《收条》，被告的国土证、不动产权证、购房发票、税收完税证明等，证明其答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告是经营梅州市梅江区鼎顺置业代理服务部的个体经营者，经营范围有房地产中介服务等业务。两被告是夫妻关系。原告经被告外甥介绍认识，原告作为房产中介多次为被告购买房屋提供中介服务。2018年4月24日，被告向何中华、饶小利购买位于梅州市西郊镇××××及梁宪汀韵的土地397平方米，双方签订《买卖合同》，合同第八条约定“不动产交易后买方付中介费0.8%，并在交第二次房款时同时付清，本合同签订后，无论买卖双方谁违约，得到违约金方则必须支付违约金的50%或者该合同总金额3%的中介费给中介方”，中介方栏签名为刘洪唐。合同签订后，原告与温汝杰通过微信聊天方式对温汝杰夫妇购买上述房屋相关事项进行沟通。主要经过如下：原告于2018年4月27日19：14分向温汝杰微信提出“温总，××尾的为单给我个人多少钱的费用呢？是不是按照合同时的0.8%”。温汝杰于同日23：07分微信回复“你不是中介如果是你带我去买的我一定会给，不过叫你帮我写合同帮办证给多少工资到时后要办证再商量，合同上写的是中介费”。原告于同年4月28日8：33分微信回复“那这个费用也说一下比较好，人情归人情是吧”。……温汝杰于同日18：47分两次微信语音回复,第一次主要内容为“被告在中高峰店铺的事，原告如果做到165万元以上被告给原告1万元，做到100万元，65万元部分被告给原告六成，要求原告五一节后抓紧办，被告可以先付钱给原告”，第二次主要内容为“但是被告先付的钱等于是先借给你，以后做的时候扣回给被告，计算方案是：165万元以上给1万元，165万元以下的钱被告肯定会算给原告，但要付给原告的又要扣除先拿给原告的钱，那个钱被告是不认的，你自己去处理好，好吗，你认为好就答应我，发回微信给我”。原告同日19时微信回复“好的，我清楚了”。原告同日19：09分微信回复“刚刚是你外甥打电话说他要参与，你发给了他资料是吗？（即你同意他掺和是吗？）”。……原告同日19：17分微信回复“呵呵，我是没有关系的，以我的经验我也只能得到一万元而己”。……被告于同日20：22分微信语音回复“最起码我会给工钱给你，好不好？1万块钱我会给你，这个东西又不要你负担，不是说现在包给你做，这个东西我也不想多去问人家了，你看你排得怎样做”。原告同年4月29日14：33分微信回复“温总，你的外甥他说他有本事可以做到155万元，如果这样的话，我就得我的工钱壹万元就可以了，让他去帮你省钱可以吗？如果不是的话，你就叫他不要搞搞整”。同年5月7日原告通过微信向被告提供了其制作的涉案房屋的价格、税费计算结果，并征求被告“明天帮你提交的总价不高于486万元，你看可以吗”。……被告于同年5月9日微信语音回复“大家也不知道多少钱，但你就按评估上报价486万元以下，包括486万元，我就总共给你5万块钱做酬劳费。但是如果超过了486万元我就出1万块钱的酬劳费。做什么事情大家有话当面讲清楚，如果好你就答应我”。在被告微信催促下，原告于同年5月10日11：53分微信回复“温总，如果你要转钱给我的话请转1.6万元，因为4万元的4成是1.6万，6成是2.4万元，风险与收益并存，你外甥不想垫付的话那就没有风险就没有收益，你要怎么给他我不干扰”“如果做不了我得一万元的工资我无话可说”。温汝杰同年5月10日15：23分微信语音回复“阿刘，如果是这样就先放着，我考虑下再来。你也先不用送钱给人家，先放着”“已经送上去的，它批得下就批，批不下就放着”“我们现在准备今天下午出了，这个放着等下次回来再来，等红本领到了再说”“以后怎样做得成怎样做不成，做得成做好了，我始终一定要做的，做了我就会带1万块钱去（给你）”。原告同年5月10日15：48分微信回复“如果这样的话那个回执拿回给我，先撤出来的资料，回执没有给我则按原来的约定执行”。经质证，原告表示2018年4月28日19时的微信语音可以证实双方成立委托关系，委托内容是协助办理被告向饶小利等购买位于梅江区西郊镇××××房产的过户手续，约定劳务报酬按该房产过户税费的金额计算，过户税费超过165万元按1万元计算报酬，165万元以下的税费，该差额部分的60%为劳务报酬，涉案房产已过户至被告李秀珍名下。被告表示被告在后来的微信记录中撤回了委托关系，2018年5月10日微信语音可证实，被告发现原告虚构诸多数额，向被告收取巨额费用，有诈骗行为的嫌疑，就没有再让原告办理；聊天记录中被告没有答应过原告，双方没有协商一致，所以没有签订委托合同，双方无委托合同关系。被告向何中华、饶小利购买上述涉案房屋过程中，原告协助被告进行国土测绘和房产评估工作，打印合同文本，在办证机关协助被告填写《房地产权销售（转让）计税价格及税费减免审核表》《不动产权转让合同》《不动产登记申请表》内容等，涉案房屋于2018年7月4日至被告李秀珍名下。原告向被告提出支付报酬要求，双方无法协商，原告于2019年7月诉至本院，提出上述诉讼请求。被告则作上述答辩。本院认为，本案为委托合同纠纷。根据原、被告提交的微信聊天记录截图及微信语音材料，及原、被告庭审陈述事实，原、被告之间形成的委托合同关系，本院予以确认。被告辩称双方未签订委托合同，双方间没有委托合同关系，依据不足，本院不予采纳。本案争议焦点是原告对其主张的委托合同关系履行情况如何认定的问题。根据原、被告提交的微信聊天记录截图及微信语音材料内容，被告在购买位于梅州市西郊镇××××及梁宪汀韵的土地397平方米过程中，在2018年4月28日的微信语音中显示，被告提出的报酬方案“原告如果做到165万元以上被告给原告1万元，做到100万元，65万元部分被告给原告六成”，要求原告发回微信确认，经双方微信交流中，原告微信回复其只能得到1万元，被告微信中则表示最起码会给原告1万元的工钱。在同年5月9日双方微信聊天中，在原告给出房屋评估价格486万元后，被告又提出“大家也不知道多少钱，但你就按评估上报价486万元以下，包括486万元，我就总共给你5万块钱做酬劳费。但是如果超过了486万元我就出1万块钱的酬劳费”，在同年5月10日双方微信沟通中，被告表示停止委托事项，同时表示被告办好后会给原告1万元。以上事实说明，双方对委托报酬方案一直在协商，始终没有达成一致意见，被告最后表态不管结果如何，办好后愿意支付1万元给原告。原告主张双方委托合同内容已在2018年4月28日被告的微信语音中确定，未提交充分证据证明，本院难于采纳。结合在被告办理涉案房产过户过程中，原告协助被告办理相关房产测绘、评估工作，在办证机关填写相关过户手续文书，涉案房产已经过户至李秀珍名下的事实，原告履行了被告要求的相关事项，被告应按约向原告支付代办报酬10000元。原告请求被告支付房屋产权登记事项代办报酬10000元合理部分，本院予以支持。原告请求被告支付利息，因双方无利息方面的约定，被告亦予以否认，原告该项请求依据不足，本院不予支持。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。被告抗辩有理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告温汝杰、李秀珍应在本判决生效之日起五日内，支付房屋产权登记事项代办报酬10000元给原告刘洪唐；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2308.48元，减半收取计1154.24元（原告已预交），由原告负担1100元，被告温汝杰、李秀珍负担54.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  刘育平二〇一九年九月二十九日书记员  林虹绮