辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1663号原告：于浩，男，1988年11月27日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市千山区。委托诉讼代理人：刘言君，辽宁浩扬律师事务所执业律师。被告：鞍山爱家房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区解放东路368号。法定代表人：陈宏霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告于浩与被告鞍山爱家房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于浩及其委托诉讼代理人刘言君,被告鞍山爱家房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘沫含到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于浩向本院提出的诉讼请求：1.判令被告将位于鞍山市铁东区房屋中卫生间进行维修、采取补救措施，恢复其卫生间功能；2.请求判令被告支付违约金，违约金自2017年5月11日开始，以房屋总价款342178元为基数，按日万分之三计算违约金，计算至实际交房之日；3.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月3日，原、被告签订合同，购买被告所开发的位于鞍山市铁东区房屋，购房金额342178元，并已经按照约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2017年5月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三违约金。原告购买的房屋包含两个卫生间，但是，在验房时发现，其中一个卫生间上下水均不通，根本不具备卫生间的基本功能，被告遂让原告将卫生间改为衣帽间，原告不同意。因此，原告认为，被告预交付的房屋与合同约定不一致，已经更改了商品房的结构型式。原告要求被告将房屋恢复卫生间基本功能，但是被告迟迟不进行恢复也不进行赔偿。截止起诉日，被告仍旧未恢复卫生间的使用功能。原告认为，涉案房屋卫生间不具有功能性，被告应当进行维修或者采取补救措施恢复其功能，如不能恢复应当赔偿原告损失，但是被告迟迟不予答复。因被告迟迟无任何答复，致使原告无法入住房屋，被告行为给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告利益。现诉至法院，请求根据按照《合同法》第107条判决。鞍山爱家房地产开发有限公司辩称：被告按照买卖合同约定向原告交付了合格的商品房，原告卫生间不能使用的原因，是因为相邻业主装修改造导致，不是被告违约行为，所以应该驳回原告的主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月3日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于鞍山市铁东区，产籍号为42-112-47-1332，建筑面积为110.38平方米，总价款为342178元的房屋出售给原告。合同第八条交付期限约定：“出卖人应于2017年5月10日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人处理：……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三违约金。”原、被告又签订合同附件四：合同补充协议，第六条修订本合同第九条约定：“除本补充协议第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限交房，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过365天，自本合同约定的交付期限之日的第二日起至实际交付之日止，甲方按中国人民银行同期活期存款利率向乙方支付已付房款的违约金，合同继续履行。2.逾期超过365日后，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自双方解除合同之日起60天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的0.4%向乙方支付违约金。乙方要求履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限之日的第二日起至实际交付之日止，甲方按中国人民银行同期活期存款利率向乙方支付已付房款的违约金。”签订合同当日，原告向被告交纳了房款，被告向原告开具了辽宁增值税普通发票。合同签订一周后（4月10日），被告带领原告验房，原告发现其中卧室卫生间上下水不通。在原告与被告协商的过程中，被告告知原告上下水不通系相邻楼下业主将卫生间改成衣帽间，破坏了排水系统所致，同时被告表明其与相邻业主协商后相邻业主不同意恢复，因此其无法维修。另查，辽宁省鞍山市中级人民法院于2018年5月7日作出（2018）辽03行终114号行政判决书，在判决第5页载明：“经新兴派出所调查，于浩未到物业办理入住手续，物业工作人员在巡查时发现不能打开房门，对房屋门锁进行了更换。”再查，2018年7月12日，原告取得诉争房屋的不动产登记权证。本院认为，本案争议的焦点是:一、被告向原告交付的商品房是否合格；二、如果被告商品房存在质量问题，是否应该对涉案房屋进行维修；三、如果被告交付房屋不符合交付条件是否应该向原告支付违约金及数额。原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，庭审中被告自认该房屋卫生间上下水存在质量问题，但被告认为该问题系诉争房屋邻居装修所致但并未提交证据，且根据《商品房买卖合同》的约定被告向原告交付房屋时应符合约定的住宅质量，因此被告的交付行为构成违约，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定承担违约责任。故对于原告要求被告将位于鞍山市铁东区房屋中卫生间进行维修、采取补救措施，恢复其卫生间功能的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。关于被告辩解卫生间上下水不通系邻居装修所致一节，因其未提供证据证明且原告对于被告该说法不予认可，故不予采纳。关于原告要求被告支付违约金一节，原、被告签订商品房买卖合同及合同补充协议约定，经查，被告在合同约定的交房时间2017年5月10日前未向原告交付质量合格的房屋，但被告于2018年7月12日办理房产证的行为应视为其收到了房屋，被告逾期交付房屋超过365日，原告要求继续履行合同并办理了涉诉房屋的所有权证，自本合同约定的交付期限2017年5月10日的第二日起至2018年7月12日原告取得所有权证之日止，被告按中国人民银行同期活期存款利率向原告支付已付房款的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、鞍山爱家房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将位于鞍山市铁东区房屋中卫生间进行维修、采取补救措施，恢复其卫生间功能；二、鞍山爱家房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向于浩支付违约金，按照原告已付购房款342178元为本金的利息计算违约金（从2017年5月11日至2018年7月12日按中国人民银行同期同类活期存款利率计算）；三、驳回原告于浩其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由鞍山爱家房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  范泓滢人民陪审员  王艺熙人民陪审员  马 珲二〇一九年九月三日书 记 员  牟新宇