辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0202民初3543号原告：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区延安路9号20层A、B、C、D、E号21层C号。负责人：梁晓，该分行行长。委托诉讼代理人：刘伟，男，该分行员工，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：陶永红，男，该分行员工，住吉林省长春市南关区。被告：周彪，男，1981年1月29日生，住辽宁省葫芦岛市建昌县。原告吉林银行股份有限公司大连分行诉被告周彪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘伟到庭参加了诉讼。被告周彪经本院公告送达期限届满，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告吉林银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令吉林银行大连分行2014年个房按揭（全程）字第052号《个人房屋按揭借款合同》（全程担保）尚未偿还的贷款本息全部立即到期；2.请求判令被告周彪立即向原告偿还全部剩余贷款本金189426.62元及至实际还款之日止的欠付本金、利息、复利、罚息，暂计算至2018年9月21日，合计7154.82元，其中欠付本金3236.87元、减值利息3831.24元、减值罚息39.49元、减值复利47.22元；3.请求判令原告有权以被告购买的且已办理不动产登记证明（证号：辽（2017）大连旅顺口区不动产证明第02020289号）的位于旅顺口区（建筑面积：76.06㎡）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款对被告上述债务优先受偿。事实及理由：2014年6月11日，我行与周彪签订吉林银行大连分行2014年个房按揭（全程）字第052号《个人房屋按揭借款合同》，向其发放一手房（住宅）按揭贷款215000元（房屋总价款为307170元，首付款92170元），借款期限自2014年6月11日起至2034年6月10日到期，共20年，借款时年利率6.55%（自中国人民银行的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动）。2018年1月25日，原告与被告周彪对其所购买的按揭商品房（旅顺口区，建筑面积：76.06㎡），在大连市国土资源和房屋局办理了不动产登记，原告领取了辽（2017）大连旅顺口区部动产证明第02020289号《不动产登记证明》。2014年6月13日，被告授权原告将215000元款项划入其账户（账户名称：周彪；账号62×××01），并于当日按照被告提交的提款申请书的申请，将上述款项划转至被告交易购买房产的开发商的账户（账户名称：大连先锋房地产开发有限公司、账号10×××74），原告已完全履行了合同约定义务。被告周彪自2018年5月归还本息日开始拖欠该笔借款本息、利息、复利、罚息至今，虽经原告催要，仍未归还。截至2018年9月21日，被告周彪上述借款合同下的贷款余额为189426.62元，并已欠申请人借款本金3236.87元，减值利息3831.24元，减值罚息39.49元，减值复利47.22元，欠款合计7154.82元。同时，根据《个人房屋按揭借款合同》特别约定第三条约定：实际放款日以借据记载为准；特别约定第四条约定：借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%、对借款人不能按期支付的利息，适用贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；本合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率选择为自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；特别约定第六条约定：本合同生效后采取通用条款第七条第一项中第3种方式即等额本息还款法进行还款；特别约定第九条约定：本合同中的抵押物是指被告向原告借款所购买的坐落于旅顺口区；通用条款第十条约定：抵押担保范围为1、本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息，2、违约金、赔偿金、补偿金，3、为维护债权支出或垫付的费用，4、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）。被告出现不按照合同的规定偿还到期应付借款和/或其他应付款项的情形，原告可采取折价、拍卖、变卖等法律允许的方式实现抵押权；通用条款第十四条约定：被告周彪应按本合同的约定按期足额归还贷款本息；通用条款第十五条约定：被告周彪逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约，发生违约情况时，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项；通用条款第二十三条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告承担。另外，作为《个人房屋按揭借款合同》组成部分，被告周彪签署《承诺书》，承诺如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合。如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，其愿另行租赁房屋居住。综上，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告周彪未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，原告吉林银行股份有限公司大连分行与被告周彪签订《个人房屋按揭借款合同》一份，双方约定：被告向原告发放贷款215000元，借款期限为自2014年6月11日至2034年6月10日止，双方约定借款利率6.55%，逾期罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对于借款人不能按期支付的利息，贷款到期日前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。对于违约责任，双方约定：被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权按照合同的规定计收罚息和复利，要求被告立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项，终止或解除本合同的履行。双方同时约定，被告以其所有的坐落于旅顺口区提供抵押担保。双方办理了抵押登记后，原告依约向被告发放了215000元。另查明，后原告向被告发放215000元，被告未能如约履行还款义务。目前剩余未予偿还的贷款本金合计189426.62元。至2018年9月21日止，生成利息3831.24元、罚息39.49元、复利47.22元。本院认为，原告吉林银行股份有限公司大连分行与被告周彪签订的《个人房屋按揭借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，各方均应严格依照合同约定履行义务。现原告已依约向被告发放了借款，而被告逾期还款，按照合同约定，原告有权要求被告给付合同项下的到期的本金、利息、罚息、复利等。原告主张的本金、利息等计算方式无误，其诉请被告支付欠款本金、利息、罚息、复利的主张，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因双方已办理抵押登记，对于原告主张对抵押房屋享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告送达期限届满，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周彪偿还原告吉林银行股份有限公司大连分行借款本金189426.62元，并给付至2018年9月21日止的利息3831.24元、罚息39.49元、复利47.22元；二、被告周彪给付原告吉林银行股份有限公司大连分行自2018年9月22日起至付清之日止的利息、罚息及复利，该利息、罚息及复利按照双方签订的原合同约定的方式计算；上述一、二项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、确认原告吉林银行股份有限公司大连分行对于被告周彪名下坐落于旅顺口区房屋享有抵押权，原告可就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4230元，公告费560元，由被告周彪负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  原博侠人民陪审员  谢淑云人民陪审员  王淑艳二〇一九年九月十日书 记 员  刘渐宽