四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1323民初1422号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇建设中路222号，组织机构代码：20990113-3。 法定代表人:任定明，理事长。 委托诉讼代理人（一般代理）:祝瑛，女，1968年7月15日出生，汉族，住四川省蓬安县，该社员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：魏泱，男，1963年8月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，未到庭）。 委托诉讼代理人：李兴波（一般代理），四川罡正律师事务所律师。 被告：金烈蓉，女，1962年2月6日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系被告魏泱之妻（未到庭）。 被告：南充市弘泰房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路137号。 法定代表人：赵凤琼（未到庭）。 被告：赵凤琼，女，1971年7月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 以上二被告共同委托诉讼代理人：熊佳（一般代理），四川辽原律师事务所律师。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称：蓬安县信用社）与被告魏泱、金烈蓉、南充市弘泰房地产开发有限责任公司（以下简称：弘泰房产公司）、赵凤琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝瑛、何勇军,被告魏泱、弘泰房产公司、赵凤琼到庭参加了诉讼，被告金烈蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告蓬安县信用社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告下属建设中路分社与魏泱2016年8月10日签订的合同编号为5188132016000787号《个人借款合同》；2、被告魏泱、金烈蓉向原告归还借款人民币1,000万元及利息并承担违约责任以及实现债权的全部费用；3、被告弘泰房产公司在抵押财产范围内承担担保责任；4.被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱承担连带保证责任；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年8月10日，原告下属建设中路分社（以下简称信用社分社）与被告弘泰房产公司签订了《抵押合同》约定弘泰房产公司用位于蓬安县相如镇嘉陵西路新嘉华酒店的“弘泰.江枫国际”小区在建工程2697.45平方米（1幢会所-1层至3层面积2697.45平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱签订了《同意抵押承诺书》及《（2016）第6次股东会议决议》。2016年8月11日，原告下属建设中路分社与被告魏泱签订了《个人借款合同》，约定由原告下属建设中路分社向被告魏泱提供贷款1,000万元，借款有效期限自2016年8月8日至2019年8月7日，月利率为6.53215‰，按季结息。2016年8月24日出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属建设中路分社按约向被告魏泱支付了借款本金1,000万元并转入其指定的账户，被告魏泱、金烈蓉签订了《共同债务承诺书》，截止2019年4月18日该笔借款结欠本金1,000万元及利息未归还。 2014年3月1日，原告信用分社与被告弘泰房产公司签订了《最高额抵押合同》，约定为被告魏泱在2014年3月1日至2016年2月28日期间借款1,000万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路新五星级酒店侧在建的“弘泰.江枫国际”1幢会所-1层至3层建筑面积2697.45平方米即1幢第2-6层住宅建筑面积3926.24平方米提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告弘泰房产公司及其股东签订了《同意抵押承诺书》及《（2014）第（1）次股东会决议》。2014年3月1日原告下属个人客户部签订了《保证合同》，约定为被告魏泱向原告下属个人客户部借款本金1,000万元提供连带担保。2014年3月1日，原告下属个人客户部与被告魏泱签订了《个人借款合同》，约定被告魏泱在2014年3月1日至2016年2月28日期间用于购钢材循环借款1,000万元，月利率为10.11‰，按月结息。2014年3月21日出具了《四川省农村信用社借款借据》，借款本金510万元，原告下属个人客户部按约向被告魏泱支付了借款本金510万元并转入其指定账户，被告魏泱、金烈蓉签订了《共同债务承诺书》、《逾期催收方式承诺书》，截止2019年4月18日该笔借款结欠本金0万元，结欠利息405,423.09元未归还。 被告借款后，没有按照约定归还借款本息，截止2019年4月18日被告结欠借款2笔，结欠本金1000万及利息未按约支付，故提起诉讼。 被告魏泱辩称，1、借款1,000万元属实，本金及利息未归还也是事实；2、结欠利息405,423.09元未归还，不予认可，该笔债务已经履行；3、借款1,000万元约定还款期限未到，不应当对该笔债务提前偿还或解除合同。 被告金烈蓉未到庭，也未提交答辩状。 被告弘泰房产公司、赵凤琼辩称，1、对于借款1,000万元本金未偿还的事实予以认可，但借款人并非魏泱，而是弘泰房产公司，在此期间也是弘泰房产公司是一直在偿还该借款；2、原告主张的利息复息罚息不符合法律规定，法院对弘泰房产公司进入了清算，原告要求赵凤琼等承担连带责任，无异议。 当事人围绕争议的焦点依法提交的书证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无争议的证据，本院予以了确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月1日原告蓬安县信用社个人客户部（以下简称乙方）与魏泱（以下简称甲方）签订《个人借款合同》三份，约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为10,000,000元，双方对借款用途及支用期间进行了约定,借款利率为固定月利率，各合同下贷款逾期罚息利率为贷款利率上50%；利息按季结算，结算日固定为每季末月的第20日。乙方因实现债权而发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。在上述合同约定的借款额度支用期间：被告魏泱于2014年3月1日向个信部借款10,000,000元，双方在借据中约定：借款方式抵押，执行利率月10.11‰，借款期限2014年3月1日到2016年2月28日。 同日，原告蓬安县信用社个人客户部与被告弘泰房产公司签订《最高额抵押合同》，约定被告弘泰房产公司以其所有位于四川省蓬安县星级酒店侧（2010年4号地块）在建的“弘泰.江枫国际”1幢会所-1层至3层建筑面积2697.45平方米提供了抵押担保，为债务人魏泱在个人客户部2014年3月1日至2016年2月28日期间贷款提供担保，同时签订了《保证合同》，担保范围:主合同项下的全部债务及原告实现债权与担保权利而发生的费用：包括但本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币金额大写壹仟万元整。个人客户部债权实际形成时间即使超出主债权确定期间，仍属于本最高额抵押的担保范围。 2014年3月14日，［权属证书编号为：房他证蓬安字第××号］，蓬安县信用社个人客户部与被告弘泰房产公司就弘泰房产开发的“弘泰.江枫国际小区”在建工程2697.45平方米（1幢会所-1层至3层面积2697.45平方米）办理了抵押登记手续。被告魏泱、金烈蓉出具共同债务承诺书三份，向蓬安县信用社个人客户部承诺：借款人魏泱的涉案债务伍佰壹拾万系被告魏泱、金烈蓉的夫妻共同债务。被告魏泱于2016年2月28日在蓬安县信用社处所借的1000万元到期后，其向原告归还了本金1000万元，下欠利息405423.09元。 2016年8月10日，原告下属蓬安县农村信用合作联社建设中路分社（以下简称：建设中路分社）（乙方）与被告魏泱（甲方）签订《个人借款合同》，合同编号为5188132016000787号，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币10,000,000元，借款人应将借款用于归还蓬农信个贷部借字（2014）0079号合同项下债务。借款额度支用有效期间自2016年8月8日至2019年8月7日。本合同项下贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在中国人民银行贷款基准利率水平上上浮65%，并自起息日起至本项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动的确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。违约情形包括甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。若甲方出现违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方因实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由甲方承担。双方还对其他事项进行了约定。建设中路分社于2016年8月24日向被告魏泱发放贷款10，000,000元，双方在借款借据[借款合同编号：［5188132016000787-002]上约定：借款金额10，000,000元，执行月利率6.53125‰，借款期限2016年8月8日到2019年8月7日,按计划还本，按季结息法。2016年7月15日，被告魏泱、金烈蓉签订《共同债务承诺书》，被告魏泱、金烈蓉在借款到期后也未按照合同约定履行偿还义务，截止2019年6月20日，二被告下欠借款本金10，000,000元及利息,1,388,979.17元未支付。 2016年8月10日，原告下属建设中路分社（乙方）与被告弘泰房产公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同编号：518820160000799号，约定：被告弘泰房产公司以其所有的位于四川省蓬安县新嘉华酒店的“弘泰.江枫国际”小区在建工程2697.45平方米（1幢会所-1层至3层，实测面积2697.45平方米）为被告魏泱的上述贷款提供担保，担保范围:主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期限，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。被告弘泰房产公司及股东魏泱、赵凤琼于2016年7月15日向原告出具“同意抵押承诺书”，承诺愿用他们上述抵押财产为被告魏泱贷款提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对约定的抵押财产于2016年8月11日在蓬安县房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号为：房建蓬安字第××号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为10000000元。 本院认为,原告方与被告魏泱于2014年3月1日和2016年8月10日签订的两份《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约足额发放贷款本金分别为1,000万元（一笔510万，一笔490万）、1,000万元，双方约定了还款期限，被告魏泱收款后应依约足额偿还，其中本金1,000万元借款（一笔510万，一笔490万）已还清本金，截止2016年2月28日下欠利息405,423.09元，尚欠2016年8月24日借款本金1,000万元及利息未偿还，故原告要求魏泱偿还借款本金1,000万元的诉讼请求，因被告魏泱违约，原告有权依约宣布贷款立即到期，其已无期限利益，无须提前解除借款合同，并且诉讼中借款逾期，其请求于法有据，本院予以支持；依据合同约定，魏泱借期内应支付利息，就借期内的逾期付款及借期届满后的全部未还本金应支付罚息，故原告要求支付利息及逾期罚息(第一笔借款本金1000万中的510万，截止2019年4月18日的利息及罚息共计405,423.09元，第二笔借款1,000万元，截止2019年6月20日的利息及罚息共计1,388,979.17)的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告金烈蓉向原告承诺魏泱涉案债务系其与金烈蓉夫妻共同债务，涉案债务应由魏泱、金烈蓉共同偿还，因魏泱违约，原告有权依约宣布贷款立即到期，无须提前解除借款合同，魏泱、金烈蓉未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，被告弘泰房产公司未履行其连带责任保证责任，原告根据合同约定有权要求魏泱、金烈蓉按约还款，或向被告弘泰房产公司主张其承担保证责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏泱、金烈蓉在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还借款本金10，000,000元及2019年6月20日前的利息、罚息1,388,979.17元，共计11,388,979.17元,并从2019年6月21日起至款项付清之日止按《个人借款合同》约定利率计付利息（利息计算方式：2019年6月21日起至款项付清之日止:借款本金10，000,000元按月利率6.53125‰×150%进行计算利息及罚息）； 二、被告魏泱、金烈蓉在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蓬安县农村信用合作联社偿还借款2019年4月18日前利息、罚息405,423.09元；被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司对该利息、逾期利息承担连带责任； 三、原告蓬安县农村信用合作联社就上述两项所述的全部借款本息在被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物（在建工程抵押确认书所登记的房屋、房屋他项权证号为：房他证蓬安字第××号、房建蓬安字第××号）上享有优先受偿10000000.00元的权利； 四、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81,800元，由被告魏泱、金烈蓉、南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  陈玉明 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘 艺