安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初4270号 原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县定城镇人民路（定200），统一社会信用代码91341125704967826K。 责任人：王辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：王有淼，男，1962年5月5日出生，汉族，住安徽省定远县，系中国工商银行股份有限公司定远支行职工。 被告：高斌，男，1979年5月29日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：张媛媛，女，1982年3月29日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：何卫基，男，1971年7月28日生，汉族，住安徽省定远县。 原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称“工行定远支行”）诉被告高斌、张媛媛、何卫基金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告工行定远支行的委托诉讼代理人王有淼到庭参加诉讼，被告高斌、张媛媛、何卫基经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行定远支行向本院提出诉讼请求：1.判决三被告偿还贷款本金517432.02元及利息、罚息和复利（截止到2019年6月1日的利息为21595.85元，本息合计539027.87元，2019年6月2日以后的利息按合同约定计算至还清贷款之日）；2.如三被告未按判决履行还款，工行定远支行有权申请拍卖、变卖定远县定城镇政务新区包公路万汇龙装饰城4幢4101-4128室的房地产并就所得款项优先受偿；3.判决三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年2月1日，工行定远支行与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：三被告从工行定远支行处贷款99.8万元用于购房，贷款期限共120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，三被告按每月等额本息还款法归还贷款本息。三被告未按合同约定日期偿还的贷款，工行定远支行有权按约定利息加收30%罚息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。三被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，工行定远支行有权宣布本合同立即到期，并要求三被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。三被告以位于定远县定城镇政务新区包公路万汇龙装饰城4幢4101-4128室的房地产为该笔借款提供担保，并办理了抵押权登记手续。2013年2月1日，工行定远支行按照约定将贷款99.8万元发放给三被告。截止到2019年6月1日，三被告累计6期或连续3期未按时归还贷款，现工行定远支行要求三被告立即清偿剩余的全部贷款本息。 高斌、张媛媛、何卫基均未发表答辩意见。 工行定远支行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一，营业执照，高斌、张媛媛、何卫基的身份证复印件各一份，高斌、张媛媛的结婚证复印件一份，证明：1.原、被告的主体资格适格；2.高斌、张媛媛系夫妻关系。 证据二，《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》各一份，不动产权证二份，国有土地使用权证、抵押权证以及他项权证各一份，证明：1.原、被告签订贷款合同，就贷款用途、金额、期限及利息等相关事项进行了约定；2.工行定远支行已经按照约定将款项出借给三被告；3.三被告以涉案房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。 证据五，贷款明细表一份，证明：截至2019年6月1日，三被告已经累计6期或连续3期未按时归还贷款。 因高斌、张媛媛、何卫基经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其三人放弃答辩、举证和质证的诉讼权利，本院对工行定远支行所举证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年2月1日，高斌、张媛媛、何卫基因购买位于安徽省定远县定城镇政务新区包公路万汇龙装饰城4幢4101-4128室的房地产【不动产权证为“定远县房地权证定城镇字第××号、第××号”、国有土地使用权证为“定国用（2013）第04345号”】，向工行定远支行贷款99.8万元。为此，双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：1.贷款金额为99.8万元，期限为120个月，三被告按每月等额本息还款法归还贷款本息；2.利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；3.二被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行定远支行有权按罚息利率计收利息，罚息利率在前述利率基础上加收30%确定；4.对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；5.三被告累计6期或者连续3期未按时足额偿还贷款本息的构成违约，工行定远支行有权宣布贷款合同立即到期，并要求三被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。 合同签订当日，工行定远支行即将99.8万元贷款汇入三被告指定的银行账户，双方亦将涉案房地产办理了抵押登记手续。 之后，三被告按照约定向工行定远支行偿还贷款本息，但是，自2018年10月1日起，三被告至今不能按照约定偿还贷款本息。截至2019年6月1日，三被告共欠工行定远支行贷款本金517432.02元、利息21595.85元（合计539207.87元）以及2019年6月2日以后的利息和罚息。经工行定远支行催要，三被告仍未能及时偿还贷款本息。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，三被告与工行定远支行签订《个人购与工行定远支行签订《个人购房借款/担保合同》，双方对借款金额、期限、利息、罚息、还款方式以及违约责任等事项进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，除合同第五十二条关于复利的约定，其它内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。合同签订后，工行定远支行按照约定履行了向三被告提供贷款的义务，但是，三被告至今累计超过6期未按照约定偿还借款本息的行为，已构成违约，故工行定远支行有权要求三被告立即清偿借款本息，并行使抵押权。合同第五十二条关于复利的约定，因违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同条款，故本院对工行定远支行要求三被告支付复利的诉讼请求，依法不予支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其三人放弃答辩和质证权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告高斌、张媛媛、何卫基于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司定远支行偿还贷款本金517432.02元并支付2019年6月1日之前的21595.85元，合计539207.87元，另支付2019年6月2日之后的利息（含罚息，以517432.02元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后加收30%的利率，自2019年6月2日起计算至贷款清偿完毕之日止）。 二、如被告高斌、张媛媛、何卫基不能按期偿还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司定远支行有权依法对高斌、张媛媛、何卫基共同所有的位于安徽省定远县定城镇政务新区包公路万汇龙装饰城4幢4101-4128室的房地产【不动产权证为“定远县房地权定城镇字第××号号第××号号”、国有土地使用权证为“定国用（2013）第0435号”】行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司定远支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9190元，由被告高斌、张媛媛、何卫基负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 人民陪审员  胡业霞 人民陪审员  徐友高 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  费满会 附1.本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附2.安徽省定远县人民法院账户 账号：20000543954910300000083 账户名：定远县人民法院 开户行：安徽定远农村商业银行股份有限公司