贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4736号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州分行），地址在贵州省贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。 负责人：朱强标，中国银行贵州分行行长。 委托诉讼代理人：杨欢，贵州吉远律师事务所律师，执业证号15201201511573344。 委托诉讼代理人：陈丽，贵州吉远律师事务所实习律师，实习证号2301190121011。 被告：焦艳钗，女，汉族，1979年4月4日生，户籍地在河北省晋州市。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司），地址在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。 法定代表人：肖春红，宏益公司董事长。 委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师，执业证号15201199611415666。 委托诉讼代理人：郭建兰，贵州华顿律师事务所律师，执业证号15201201711459738。 原告中国银行贵州分行与被告焦艳钗、宏益公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州分行的委托诉讼代理人杨欢和被告宏益公司的委托诉讼代理人刘萍、郭建兰到庭参加诉讼。被告焦艳钗经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行贵州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告下属支行中国银行股份有限公司宝山南路支行与被告于2013年6月14日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住院贷款合同》；2、请求判令被告焦艳钗立即向原告偿还借款159698.48元，并按合同约定的利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2018年12月20日的利息为0元、罚息为0元）；3、请求判令被告焦艳钗承担原告因实现债权而产生的律师费8215元；4、请求判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，被告焦艳钗与被告宏益公司签订《商品房买卖合同》，被告焦艳钗以按揭贷款方式购买被告宏益公司开发的位于贵阳市南明区花果园项目U2区3栋1单元22层3号商品房。2013年6月14日，中国银行股份有限公司宝山南路支行与被告焦艳钗、宏益公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，因中国银行股份有限公司宝山南路支行系原告的下属支行，对外无独立法人资格，其权利义务应由原告承接。合同第十二条约定被告焦艳钗向原告借款人民币199000元，贷款期限为20年/240个月，第十八条约定：宏益公司作为保证人提供阶段性连带保证责任。2013年6月19日，原告按合同第五条的约定及被告焦艳钗的授权，将贷款直接付至被告宏益公司在原告处开立的账户中。被告焦艳钗自贷款发放第二个月开始按月还款，但近来多次出现逾期还款的现象，未按合同约定正常偿还原告贷款，截止2018年12月20日，被告焦艳钗尚欠原告未到期本金164300.32元。根据合同约定，被告焦艳钗拖欠拒付借款本息的行为已构成严重违约，按照合同约定原告有权请求法院判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，一次性偿还贷款余额、相关利息、罚息并赔偿原告因实现债权而产生的所有费用。同时，被告宏益公司作为阶段性连带保证人，应对被告焦艳钗的上述债务承担连带清偿责任。现原告维护自身的合法权益，提起诉讼，望判如所请。 被告焦艳钗未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 被告宏益公司辩称：1、焦艳钗没有欠原告欠款，我方不同意原告诉请解除合同。虽然只有备案登记没有办理他项权证，但过错方并非我公司，我方不应当承担责任，我方承担的是担保责任，我方承担责任后有权向焦艳钗追偿。2、对于律师费，只有委托协议但是没有实际支付费用没有发票予以佐证，对于该费用我方不予承担。 经审理查明：2013年6月14日，中国银行股份有限公司宝山南路支行（贷款人，系原告中国银行贵州分行下属机构，不具有独立法人资格，以下简称中国银行宝山南路支行）、被告焦艳钗（借款人）和被告宏益公司（保证人、开发商）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年宝南住借字232号），约定：被告焦艳钗为购买位于贵阳市花果园项目U2区3栋1单元22层3号房屋，向贷款人贷款199000元，贷款期限20年/240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内的月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的1日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任），如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同时约定，若借款人未按期归还贷款本息即为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，贷款人根据借款人焦艳钗的委托将贷款本金199000元付至开发商宏益公司的账户。之后被告焦艳钗未按期归还贷款本息，原告认为焦艳钗的行为已构成违约，遂诉至本院，提出诉请如前。本案法庭辩论终结时，焦艳钗所欠到期贷款本金和利罚息已还清。另查明，原告为本次诉讼，委托了贵州吉远律师事务所进行诉讼，并约定代理费用为风险代理，尚未实际支付代理费用。原告向劳动时报社支付公告费300元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。被告焦艳钗在取得贷款后未能严格履行按期足额还本付息的义务，确实存在违约行为。但结合本案实际情况，首先被告焦艳钗虽有逾期行为，但在本案法庭辩论终结时拖欠的逾期本金和利罚息已全部还清，表明其有继续履行合同义务的意愿和能力，其之前的逾期行为并无太大恶意；其次，在被告对自身的逾期违约行为采取补救措施对逾期本金及相应的利罚息予以全部清偿后，原告已从中收取了相应的利罚息，实现了其签订合同所欲追求的利息收益，合同目的并未因为被告焦艳钗先前的逾期行为而落空，且被告焦艳钗也因其逾期的违约行为支付了相应的罚息，原被告双方的利益已得到一定的平衡；再次，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系原告提供的格式合同，格式合同的出具者应当遵循公平原则确定双方的合同权利和义务。纵观本案，作为借款人的被告较之作为贷款人的原告在合同中处于相对的弱势地位，为平衡合同双方利益，在合同条款的适用上应当向弱势主体的被告相对倾斜。据此，本院从被告逾期后采取的补救措施，实现原被告之间签订合同的目的，维护市场交易的稳定性，平衡合同双方利益的宗旨综合考量，对于原告要求解除原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并提前偿还贷款本金之诉请，本院不予支持。对于原告诉请的本案的律师费和公告费，鉴于本案确实是因为被告焦艳钗的逾期违约行为所致，焦艳钗对本次诉讼的发生负有直接的全部的责任，故被告应承担本案的公告费用。虽然原、被告在合同中明确约定了贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费等损失，原告并向本院提交了《委托代理合同》，但因委托代理合同中约定的代理费用系以风险代理方式收取，该费用具体金额尚不确定，原告亦未实际支付，故对原告律师费的损失，本院不予支持。因原、被告各方仍应继续履行合同，且保证人在本案中并无违约行为和过错，亦未明确约定保证范围包含律师费，故对于原告要求被告宏益公司连带支付律师费等的诉请，本院不予支持。原、被告各方在继续履行合同时，为确保合同目的的实现，被告焦艳钗应严格按照合同的约定履行按期足额还本付息的合同义务，不应再有逾期等违约行为。被告焦艳钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何形式的答辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告焦艳钗于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行公告费300元； 二、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3750元，由被告焦艳钗负担。（此款原告已预交，被告焦艳钗在本判决生效之日起三日内支付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  孙 颖 人民陪审员  徐敦乾 人民陪审员  袁进勇 二〇一九年九月三十日 书 记 员  王 璇