广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1188号 原告：容艾强，男，1961年5月12日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：黎德周，广西鼎颂律师事务所律师。 被告：彭金堪，男，1962年11月9日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄益初，贵港市郁州法律服务所法律工作者。 第三人：贵港市世华中鑫房地产代理有限公司。住所地：贵港市荷城路1102号阳光都市11#-C22号。统一社会信用代码：91450802MA5KDHF15H。 法定代表人：颜昌平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜安，男，1985年9月12日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 原告容艾强与被告彭金堪、第三人贵港市世华中鑫房地产代理有限公司（以下简称世华公司）定金合同纠纷一案,本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告容艾强的委托诉讼代理人黎德周、被告彭金堪及其委托诉讼代理人黄益初、第三人贵港市世华中鑫房地产代理有限公司的委托诉讼代理人姜安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容艾强向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告购房定金共10万元；2.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年11月3日，被告彭金堪（甲方）与第三人世华公司（乙方）签订了一份《限时销售合同》。合同约定，甲方委托第三人代为销售其名下位于贵港市，建筑面积约为592平方米，出售价格为净收154万元，付款方式为按揭或一次性付款皆可（首付款为90万元，余款通过银行按揭），税费由买方支付，交房时间为收齐楼款当天。限时销售（独家委托）期限为签订本合同之日起至2019年2月5日。符合以上条件，甲方全权委托乙方代收购房定金，乙方代甲方收取定金后，可将部分或全部定金直接转入甲方的账户内，视为甲方已收到买家的定金。甲方收到定金后，三个工作日内与买家签订《房屋买卖合同》。通过第三人发布的消息原告知道了被告出售房产的信息。经原告与第三人协商，原告愿意以170万元的价格购买被告出售的房产，支付的方式为按揭，首付款为110万元，余款通过银行按揭支付。2018年11月6日，原告与第三人签订了一份《承购确认书》。签订《承购确认书》后，原告于2018年11月7日向第三人支付诚意金10万元，次日向第三人支付诚意金20万元。第三人收到原告的诚意金后将5万元支付给被告，作为购房定金。2018年11月8日，被告向原告出具5万元的定金收据。被告收到定金后，没有按照约定在三个工作日内与原告签订《房屋买卖合同》。经过第三人和原告的多次催促，被告至今仍然没有和原告签订《房屋买卖合同》，被告的行为已经构成违约。根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《合同法》的规定，被告应当双倍退还原告支付的定金。为此，原告遂诉至法院。 被告彭金堪辩称，被告与原告并没签订购房合同，被告也没有直接收到原告的定金5万元。被告与第三人签订的《限时销售合同》属于无效合同，该合同是恶意串通出售属于被告夫妻的共有财产，所以该合同是无效合同，被告已向法院起诉撤销该合同。综上，被告没有违反法律规定，也没有违约，所以不应当双倍返还，需返还5万元也应当返还给第三人。 第三人世华公司述称，签订《限时销售合同》时，第三人与原、被告并不认识，所以不属于恶意串通，在与被告签订《限时销售合同》后，代被告销售该房屋时由原告确定承购涉案房屋，原告才将5万元定金交于第三人，再由第三人转交于被告，为此被告也签订了收款收据，之后再约被告签订买卖合同，被告不同意签订。 本院经审理认定事实如下：坐落于贵港市房屋两幢[房产证号：贵房权证字第××、04××51号，土地证号：（2000）3390、（2001）2554号]的登记所有人均为原告彭金堪。2018年11月3日，被告作为甲方与第三人世华公司作为乙方签订一份《限时销售合同》，其中约定：有满足下列条件的，乙方即可全权代理甲方出售上述房屋，1、交易净收价格为154万元；2、付款方式为按揭或一次性付款皆可；3、买卖双方税费由买方支付；4、收齐房款当天交房。限时销售（独家委托）期限为签订合同之日起至2019年2月5日止。限时销售（独家委托）期限内，若乙方介绍的买家同意按合同上述条件交易的，则甲方全权委托乙方代其收取购房定金。乙方代甲方收取定金后，可将部分或全额定金直接转入甲方的指定银行账户，即视为甲方已收到买家的购房定金等内容。2018年11月6日，第三人世华公司作为甲方与原告作为乙方共同签订一份《承购确认书》，其中约定：乙方对涉案房屋有购买意向，愿意以售价170万元，按揭付款，买方承担交易税费，原业主收齐楼款当天交付房屋等条件购买涉案房屋等内容。2018年11月6日、2018年11月8日，原告分别向第三人世华公司支付了购买上述房屋的诚意金10万元、20万元，共计30万元。2018年11月8日，第三人世华公司向被告支付了5万元作为原告购买涉案房屋的定金。为此，被告出具了收款收据一张，该收据载明：彭金堪身份证号码：是贵港市江北中路丘（地）号A-03-04738号房屋产权证号为：贵房权证字第××号，土地证号为：（2001）2554号和贵港市江北中路丘（地）号A-03-04739号房屋产权证号为：贵房权证字第××号，土地证号：（2000）3390号之业主。现约定上述两套房产之售价共154万元。现收到买方容艾强交来承购上述单位之购房定金，金额为5万元。之后，因被告的妻子不愿意出售涉案房屋，被告遂拒绝与原告签订房屋买卖合同。2019年1月21日，第三人世华公司将其所收取的25万元退还原告。被告所收取的5万元购房定金并未退还原告。 以上事实，有当事人的陈述、房产证、《限时销售合同》、《承购确认书》、收款收据、声明等证据为证，足以认定。 本院认为，被告以书面形式委托第三人世华公司出售涉案房屋，原告以书面形式向第三人世华公司承诺愿意以符合的条件购买涉案房屋，故原、被告双方通过第三人世华公司的居间服务已达成了房屋买卖的合意。原告通过第三人世华公司向被告支付了5万元购房定金后，被告向原告所出具的《收款收据》实际上属于原、被告双方订立的定金合同，该合同未违反法律与行政法规禁止性规定，应确认成立并生效，各方均应恪守。定金合同是原、被告为了签订正式房屋买卖合同而达成的预约合同。本案中，原告已向被告支付了定金5万元，但被告拒绝与原告签订正式房屋买卖合同，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，被告作为收取定金的违约方，其应承担双倍返还原告定金的违约责任，现原告主张被告赔偿其双倍定金共计10万元，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 被告彭金堪双倍返还原告容艾强购房定金共计10万元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取为1150元，财产保全费1020元，共计2170元，由被告彭金堪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2300元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一九年九月十九日 书记员  黄路瑶