广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1295号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社,住所地湛江市霞山区椹川大道7号之一第一层商场。负责人：吴华若，该信用社主任。委托诉讼代理人：刘思延，系该信用社办事员。被告：叶翰阳，男，1974年7月17日出生，汉族，住广东省湛江市经济技术开发区。被告：叶秀东，女，1982年8月12日出生，汉族，住广东省湛江市经济技术开发区。原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社（以下简称：麻章区海头信用社）诉被告叶翰阳、叶秀东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻章区海头信用社的委托诉讼代理人刘思延到庭参加诉讼，被告叶翰阳、叶秀东经本院合法传唤不到庭。本案现已审理终结。原告麻章区海头信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶翰阳、叶秀东向原告支付贷款本金400000元及利息（从2017年9月21日起至2018年8月15日按贷款年利率9.7375%计算，从2018年8月16日起至本息还清之日按逾期贷款年利率14.60625%计算，并抵减被告叶翰阳已偿还的不足以清偿一个月的利息1455.11元。其中暂计至2018年12月26日止的利息为55563.36元）；2.判令原告对被告叶翰阳位于湛江开发区海滨大道中××三帆海景新邨文星阁504房，建筑面积119.04平方米的房地产[房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]的房地产，在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月28日，被告叶翰阳与原告麻章区海头信用社签订《借款合同》[海头农信（2016）借字第123号]，向原告借款400000元，被告叶秀东作为保证人在上述借款合同中的甲方配偶栏签名摁印。此外，被告叶秀东亦向原告出具《同意借款意见书》，承诺被告叶翰阳与原告的债务由其家庭共同承担。2016年7月28日，被告叶翰阳与原告签订《抵押担保合同》[海头农信（2016）抵字第162号]，自愿以其位于湛江开发区海滨大道中××三帆海景新邨文星阁504房，建筑面积119.04平方米的房地产[房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]作为上述《借款合同》中400000元借款的抵押物，并在湛江经济技术开发区房产管理局办理抵押登记。另外，两被告共同向原告出具《房地产抵押贷款保证书》，承诺愿将上述房地产作为被告叶翰阳向原告借款的抵押物，被告叶翰阳若逾期不偿还借款本息，两被告保证承担连带责任并愿无条件接受执行拍卖抵押物作为偿还被告叶翰阳的贷款。2016年8月11日，被告叶秀东与原告签订《保证合同》[湛麻海头农信（2016）保字第118号]，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。2016年8月16日，原告依据上述《借款合同》的约定，将信贷资金400000元支付给被告叶翰阳。借款期限届满后，被告叶翰阳未按期归还贷款本息，其他被告也不履行还款责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告叶翰阳、叶秀东既不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月11日，被告叶翰阳以购买汽车为由，向原告麻章区海头信用社提交《借款申请书》，申请借款400000元。当日，被告叶秀东向原告麻章区海头信用社出具《保证担保书》，担保书主要载明：被告叶秀东自愿当叶翰阳于2016年7月11日向原告借款400000元的保证担保人。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权的本金、利息、违约金及原告实现主债权的一切费用。保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止。如原告与叶翰阳协议变更主合同，则本保证书亦算是被告叶秀东的书面同意书，若主合同无效，被告叶秀东仍须承担连带保证责任。2016年7月11日，被告叶翰阳、叶秀东向原告麻章区海头信用社出具《房地产抵押贷款保证书》，保证书主要载明：两被告愿意将座落于湛江开发区海滨大道中××三帆海景新邨文星阁504房（以下简称：504房）[房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号]，建筑面积119.04平方米的房产，作为叶翰阳向原告借款的抵押，并办理抵押登记，借款人若逾期不偿还借款本息，保证承担连带责任并愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还借款人的贷款。同时，被告叶翰阳向原告麻章区海头信用社出具《声明》，上面主要载明：被告叶翰阳承诺该504房尚未对外出租、赠与或被司法机关查封。当日，被告叶秀东向原告麻章区海头信用社出具《同意借款意见书》，意见书主要载明：被告叶秀东同意其丈夫叶翰阳于2016年7月11日在农信社借款400000元，上述借贷行为均为家庭的真实表示，该债务由其本人家庭共同承担。2016年7月28日，被告叶翰阳（借款人、甲方）与原告麻章区海头信用社（贷款人、乙方）签订《借款合同》[编号:海头农信（2016）借字第123号]。合同主要约定：借款金额为400000元，借款用途为购车；借款期限二年，自2016年7月28日至2018年7月28日止；贷款利率为固定利率，即年利率9.7375%，逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本借款合同项下的贷款资金的支付方式为自主支付；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，构成违约。被告叶翰阳在甲方处签名摁印，被告叶秀东在甲方配偶处签名摁印。2016年7月28日，原告麻章区海头信用社（抵押权人）与被告叶翰阳（抵押人）签订一份《抵押担保合同》[编号：海头农信（2016）抵字第162号]。合同主要约定：被告叶翰阳自愿为其向原告借款400000元提供抵押担保，同意以其本人名下评估价为60.12万元的504房（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）作为抵押物；抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；约定出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情形的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2016年8月12日，原告和被告叶翰阳为抵押房产办理了抵押权登记，原告取得证号为粤（2016）湛江开发区不动产证明第0000098号的《不动产登记证明》。2016年8月11日，被告叶秀东（保证人）与原告麻章区海头信用社（债权人）签订《保证合同》[编号：湛麻海头农信（2016）保字第118号]，主要约定：保证人应借款人叶翰阳（本合同中简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为海头农信（2016）借字第123号的《借款合同》（本合同中简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务、包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；如债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任；保证人应在接到债权人书面追索通知之日起7日内无条件向保证人清偿债务人所拖欠之全部债务。2016年8月16日，原告麻章区海头信用社向被告叶翰阳发放了400000元贷款。被告叶翰阳向原告出具《借款借据》，载明：借款金额400000元，借款年利率9.7375%，贷款账户账号30×××87，存款账户账号62×××71，借款日期为2016年8月16日，到期日期为2018年8月16日。被告叶翰阳借得款项后，已按《借款合同》约定的贷款利率付清于2017年9月20日前的利息，但被告于2017年9月21日后偿还的1455.11元利息不足以清偿2017年10月20日前的利息3245.83元。根据原告提供的贷款交易明细显示，截止至2018年12月26日，被告尚欠借款本金400000元、利息55563.36元。其后，原告向被告叶翰阳、叶秀东追索尚欠借款本息未果，遂于2019年5月20日诉至本院，请求判如所诉。另查明，被告叶翰阳与被告叶秀东系夫妻关系，双方于2003年8月18日登记结婚。上述事实，有原告提供的营业执照、两被告身份证、户口簿及结婚证、、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》、《借款合同》、《房地产抵押贷款保证书》、《抵押担保合同》、《声明》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《保证担保书》、《保证合同》、《同意借款意见书》《借款借据》、《转账放款凭证》、《贷款交易明细》等证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告叶翰阳与原告麻章区海头信用社签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同。原告已依约向被告叶翰阳发放贷款，被告取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。借款人叶翰阳只偿还了部分的借款利息，依照《借款合同》的相关约定，原告请求被告叶翰阳、叶秀东偿还贷款本金400000元及相应利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告叶秀东对被告叶翰阳的上述债务承担共同还款责任的问题。本案中，两被告系夫妻关系，被告叶秀东签署了《同意借款意见书》，明确该债务由家庭共同承担。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，上述债务应属夫妻共同债务，原告请求被告叶秀东承担共同还款责任，本院予以支持。被告叶翰阳与原告海头农信社签订《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。涉案抵押房产已办理了抵押登记，抵押权依法成立。故原告请求对登记在被告叶翰阳名下的504房在抵押物价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告叶翰阳、叶秀东经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶翰阳、叶秀东应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社偿还贷款本金400000元及利息（其中暂计至2018年12月26日止的利息为55563.36元，此后的利息按年利率9.7375%上浮50%计至贷款本金清偿之日止）。二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社海头信用社在本判决主文第一项确定的债权范围内对登记在被告叶翰阳名下位于湛江开发区海滨大道中3号三帆海景新邨文星阁504房（房地产权证号：粤房地权湛江ＣＱ字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8133.45元，由被告叶翰阳、叶秀东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  王玉燕人民陪审员  李茂明人民陪审员  黄小丽二〇一九年九月二十四日书 记 员  杨 童附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。