济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初7458号 原告：郭晓鑫，男，1987年1月27日出生，汉族，山东高速普惠金融管理有限公司职员，住山西省定襄县。 委托诉讼代理人：岳业清，山东金诚诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵传明，山东金诚诺律师事务所律师。 被告：李建，女，1985年2月27日出生，汉族，济南市槐荫区振兴街办事处阳光100第三居委会副主任，住济南市。 被告：张恒哲，男，1983年1月31日出生，汉族，山东航空股份有限公司职员，住济南市。 原告郭晓鑫与被告李建、张恒哲民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告郭晓鑫的委托诉讼代理人赵传明、被告张恒哲到庭参加诉讼。被告李建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后依法转入普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告郭晓鑫的委托诉讼代理人岳业清、被告张恒哲到庭参加诉讼。被告李建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭晓鑫向本院提出诉讼请求：1.判令李建、张恒哲偿还借款本金441900元，并以441900元为基数，按年息24%支付自2018年11月10日至实际清偿借款之日的利息；2.判令李建、张恒哲赔偿郭晓鑫经济损失15000元；3.案件诉讼费、保全费、公告费由李建、张恒哲承担。诉讼中，郭晓鑫增加诉讼请求：请求判令郭晓鑫对李建所有的位于槐荫区***房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。庭审中，郭晓鑫明确诉讼请求中要求李建、张恒哲赔偿经济损失15000元系律师代理费。事实与理由：2018年1月，李建因资金紧张，向郭晓鑫提出借款600000元，约定借款期限自2018年1月11日至2018年4月10日止共3个月，借款利率年息36%，李建以其单独所有的坐落于槐荫区***的房屋为涉案借款提供抵押担保，李建若逾期偿还承担郭晓鑫因实现债权产生的所有费用。2018年1月11日，郭晓鑫与李建到不动产交易中心办理抵押登记，郭晓鑫通过银行转账方式于抵押前后共向李建提供借款530000元，李建出具600000元的借款借据。现因李建未能按约定还本付息，称借款提供其配偶张恒哲使用，该借款属于夫妻共同债务，张恒哲应当对借款承担共同还款义务。郭晓鑫为此诉至人民法院，请求判如所请。 李建未作答辩。 张恒哲辩称，对借款完全不知情，李建未将这笔款项用于家庭生活，借款系李建的个人行为，不应认定为共同债务；实际转款记录与借据金额明显不符，郭晓鑫主张的权利不属实。因此，张恒哲没有偿还义务。张恒哲对于郭晓鑫增加诉讼请求部分表示与其无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，即郭晓鑫提供的借款借据一份、建设银行个人活期账户交易明细一宗、不动产权证书复印件一份、不动产登记证明一份、微信聊天记录打印件四张、委托代理合同及发票一份，本院认定事实如下： 郭晓鑫与李建通过朋友介绍相识。2017年底，李建以购买宅基地为由向郭晓鑫借款。郭晓鑫于2017年12月30日向李建转账50000元，于2018年1月10日转账50000元，于2018年1月11日转账150000元、180000元、50000元、50000元，以上共计转账530000元。2018年1月11日，李建向郭晓鑫出具借据一份，约定李建向郭晓鑫借款600000元，借款期限自2018年1月11日至2018年4月10日，借款利息为月利率3%。2018年1月12日，双方办理了抵押登记，约定李建用其名下的位于槐荫区***室的房产为上述债务提供抵押担保。 李建于2018年2月10日至2018年6月3日期间共计向郭晓鑫转账支付210000元，分别为：2018年2月10日支付10000元，3月5日支付20000元，3月23日共计支付30000元，3月24日支付30000元，5月9日支付10000元，5月10日支付10000元，5月11日支付10000元，5月16日支付20000元，5月24日支付20000元，5月25日支付10000元，6月3日支付40000元。 2018年11月9日，郭晓鑫与山东金诺律师事务所签订委托代理合同，约定郭晓鑫因与李建等民间借贷纠纷委托该所律师担任诉讼代理人，律师费15000元。该所于2018年11月7日出具发票，载明郭晓鑫支出律师代理费15000元。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”郭晓鑫主张李建偿还借款，提供借条及转账记录，足以证明双方的借贷意思表示真实，民间借贷关系合法有效，郭晓鑫与李建的民间借贷关系，本院予以确认。郭晓鑫称借据中70000元为预扣利息，其实际出借530000元，对郭晓鑫自认的上述事实，本院予以确认。郭晓鑫陈述李建已偿还郭晓鑫借款210000元，李建未予答辩，张恒哲亦未能提交证据予以反驳，对于郭晓鑫自认的还款金额，本院予以确认。郭晓鑫主张李建已向其支付的款项210000元先抵扣自2018年1月11日至2018年4月10日借期内按月利率3%计算利息47700元及自2018年4月11日起至2018年11月10日止按月利率2%计算的逾期利息74200元再抵扣本金88100元，故李建应支付其借款本金441900元，本院认为，李建向其支付的款项，根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”应先抵充利息、再抵充本金；根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”郭晓金主张借期内利息按月利率3%、逾期利息按月利率2%符合双方合同约定，亦不违反上述关于逾期利息的法律规定，李建还款先抵扣借期内借款利息47700元，截止还款日2018年4月10日，李建共偿还90000元，其中利息47700元，本金42300元；自2018年4月11日逾期还款之日起按月利率2%计算至李建2018年6月3日最后一次还款，根据李建每次还款时间、数额，李建应支付借款逾期利息共计16847.51元，李建实际支付共计120000元，其中逾期利息16847.51元，再抵扣本金103152.49元。综上，截止2018年6月3日，李建已支付郭晓金的210000元中包括应支付郭晓金借期内利息47700元、逾期利息16847.51元、本金145452.49元，非郭晓鑫自行抵扣的借期内利息47700元、逾期利息74200元、本金88100元，综上，截止2018年6月3日，李建尚欠郭晓鑫借款本金384547.51元。另，郭晓鑫主张的借款本金441900元中的57352.49元因其自行抵扣借款逾期利息、本金数额有误应为逾期利息，为减少当事人诉累，本院予以调整，故李建应支付郭晓金截止2018年11月10日止的逾期利息57352.49元。 关于郭晓鑫请求李建支付借款利息的主张，即以441900元为基数，自2018年11月11日起按年利率24%计算到实际给付之日止，该主张的借款利息应为逾期利息。根据上述逾期利息的法律规定，李建届期未偿还借款，郭晓鑫有权主张李建支付借款逾期利息，郭晓鑫自愿调整逾期利息为年利率24%，符合法律规定。因此，李建应向郭晓鑫支付借款逾期利息，金额以本院认定的借款本金384547.51元为基数，自2018年11月11日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。 郭晓鑫主张对李建抵押的坐落于济南市槐荫区***室的房屋(房产证号:鲁(2017)济南市不动产权第**号，不动产抵押登记证明证号:鲁(2018)济南市不动产证明第****号)享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”郭晓鑫提供不动产登记证明1份，证明双方约定郭晓鑫对抵押房产享有优先受偿权，且已办理了抵押登记，故郭晓鑫对上述抵押房产享有优先受偿权，但应在债务确认的范围内优先受偿。 关于郭晓鑫要求李建承担律师代理费的主张，本院认为，郭晓鑫并未提交证据证明双方存在律师费的相关约定，故郭晓鑫该项主张，本院不予支持。 关于郭晓鑫主张张恒哲承担共同还款责任的主张，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，郭晓鑫未就此主张提供证据证明，故郭晓鑫该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李建于本判决生效之日起十日内偿还原告郭晓鑫本金借款本金384547.51元； 二、被告李建于本判决生效之日起十日内偿还原告郭晓鑫截止2018年11月10日的借款逾期利息57352.49元； 三、被告李建于本判决生效之日起十日内支付原告郭晓鑫以借款本金384547.51元为基数自2018年11月11日起按年利率24%计算至实际给付之日止的借款逾期利息； 四、原告郭晓鑫对鲁(2017)济南市不动产权第**号（不动产抵押登记证明证号:鲁(2018)济南市不动产证明第****号)房地产权证项下的房产折价或拍卖、变卖的价款在被告李建不能清偿上述第一项、第二项、第三项所确认的债务范围内优先受偿； 五、驳回原告郭晓鑫对被告张恒哲的诉讼请求； 六、驳回原告郭晓鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8254元，保全费2870元，由被告李建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李振花 人民陪审员  韩春华 人民陪审员  牛晋英 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  薛 原 书 记 员  董 恺