文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初3848号原告：罗永福，女，1966年11月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：吴建，男，1989年8月7日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告罗永福与被告吴建建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗永福到庭参加诉讼，被告吴建经本院依法公告传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告罗永福向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；二、依法判令被告支付原告从2013年9月16日至2018年9月30日止租金53205元，上、下车费142元；三、依法判决被告退还原告钢管2490米，扣件500套，若不退还，钢管每米按18元计算，扣件每套按6.5元计算，计算赔偿钢管44820元、扣件3250元，共计48070元；四、依法判决被告支付违约金30425.1元；五、被告依法承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因建筑需要，于2013年9月16日与原告签订建筑器材租赁合同，原告按照合同约定将钢管2490米，扣件500套租给被告使用，在合同中约定:钢管每米每天0.01元租金，扣件每套每天0.008元租金，被告租用原告钢管和扣件，期间并未按照合同约定每月支付原告租金，只是2014年4月22日给付了原告8000元的租金，因此被告也应该给付原告的违约金。为此，根据相关法律之规定，现提起诉讼，请求法院依法判决。被告吴建经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下，2013年9月16日，由万盛区渝辉建筑设备租赁站作为甲方（出租方）与被告吴建作为乙方（承租方）签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部甲方（出租方）处打印有罗永福（系万盛渝辉建材设备租赁站业主）字样，并加盖有万盛区渝辉建筑设备租赁站的印章，乙方（承租方）处有被告吴建的签名。合同尾部甲方处打印有万盛渝辉建材设备租赁站字样，经办人处有原告罗永福的签名，并加盖有万盛区渝辉建筑设备租赁站印章，业主处打印有罗永福字样，地址处打印有盛区字样。乙方合同经办人处有吴建的签名，电话号码处记载为×××/×××，现场负责人处记载为吴小平，电话号码处记载为×××，身份证地址记载为重庆市涪陵区×××，身份证号码记载为×××。涉案租赁合同载明，乙方为承建黑山谷水厂工程（工程地址在黑山），需要租用甲方建筑材料，甲乙双方本着平等互利，等价有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同：合同主要条款约定如下，第1条约定“甲方收取乙方租用材料押金计人民币5000元：大写伍仟圆整（实际金额以甲方开给乙方的收据为准）。”第2条约定“材料从出库之日起按日历天数计算租金，最短租赁天数不少于三十天……”第3条约定“合同中约定的规格，数量仅供甲方备货参考，实际结算以双方签订的材料出入库单据为准，每月结算租金一次。乙方收到材料之日起，每满一个月向甲方交付当月租金，若乙方不按合同约定按时支付甲方租金时，逾期甲方则按乙方租赁物资租金总额的30%收取乙方违约金……”第8条约定“由乙方自行负责上、下车费及堆码费每吨各壹拾伍元整，钢管280米/吨，扣件800套/吨、顶托200套/吨，由乙方负责自运自还到甲方库房。”第10条约定“甲乙双方经办人及材料员所签订的材料租、退清单以及每月的租金结算表属于本合同的附件，随本合同具有同样的法律效力。”第12条约定“……钢管每日租金0.01元/M、维修费0.2元/M、成本价赔偿标准18元/M，扣件每日租金0.008元/套、维修费0.2元/套、成本价赔偿标准6.5元/套……”第13条约定“由承租方委派指定经办人吴建在我租赁站租货或还货……”第14条约定“本合同自签字之日起生效，乙方退还全部租赁材料，向甲方缴清最后一次租金及办完财务手续后本合同失效。本合同一式二份（每份共两页），甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同如有争议，管辖权属于原告住所地人民法院，由违约方承担赔偿守约方的经济损失（含律师费、诉讼费等）。”租赁合同签订后，关于租赁物的租用情况，2013年9月16日由吴建作为租货单位经办人在钢管、扣件及附件发料单中签字确认共计租用原告钢管2490米、扣件500套。关于押金、租金的收取及租赁物的退还情况，原告在庭审中陈述，被告在签订合同时，以现金方式交纳了押金5000元，2014年4月22日以现金方式支付租金8000元，均未出具收条。截止本案一审辩论终结前，被告未退还过租赁物。另查明，万盛区渝辉建筑设备租赁站的经营者为原告罗永福，该租赁站于2015年12月22日工商登记注销。上述事实，有原告举示的《建筑材料周转作业用料租赁合同》、租用钢管、扣件及附件发料单以及原告的当庭陈述等在案为据，经庭审查证属实，足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。被告吴建经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其答辩等相应的诉讼权利,且被告亦未提交答辩状及证据对原告所主张的诉讼请求予以否认，被告应承担相应的法律后果。由于涉案租赁合同的出租方万盛区渝辉建筑设备租赁站已注销，其经营者罗永福以原告身份向本院提起诉讼，符合法律规定。被告吴建在涉案租赁合同的承租方处、合同经办人处和钢管、扣件及附件发料单中租货单位经办人处签名，且向原告交纳了押金及部分租金，故应当认定被告吴建系涉案租赁合同的承租方。该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。该租赁合同签订后，原告已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告在合同履行过程中并未按《租赁合同》约定支付原告租赁费用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租方逾期不支付租金，出租方可以解除《租赁合同》，故，原告主张解除涉案租赁合同的诉请，本院予以支持。而对于租赁合同的解除时间，本院认为应以本院向承租方公告送达含有解除合同的民事诉状副本之日即2019年8月22日予以解除，较为适宜。关于租赁费用的结算情况，原、被告未进行最终结算，本院根据租赁合同的约定，钢管、扣件及附件发料单载明的租赁物种类及数量核算确认：自2013年9月16日起至2018年9月30日止被告吴建租用原告租赁物产生钢管、扣件租金53205元，上车费142元。由于原告自认双方在履行涉案租赁合同过程中已交纳押金5000元和支付租金8000元，且该金额在起诉时未扣除，故被告应付款项中应扣除已交纳的押金及支付的租金，合计13000元，该金额首先用于抵扣上车费，余额再用于抵扣尚欠的租金，故截止本案一审辩论终结前被告尚欠原告租金40347元（53205元+142元-13000元）。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告已要求解除涉案租赁合同，其有权要求被告归还未退租赁物。故被告理应向原告退还钢管2490米、扣件500套。若不能退还部分，被告理应按涉案租赁合同约定赔偿标准即钢管18元/米、扣件6.5元/套予以赔偿。关于违约金的问题，被告未按约支付租金，其行为已违反合同约定，且涉案租赁合同第3条约定有未按时支付租金时违约金的计算标准，本院综合考虑被告给付租金的情况，尚欠租赁费用的数量等因素。酌情认定违约金以9000元为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告罗永福与被告吴建于2013年9月16日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2019年8月22日解除；二、被告吴建于本判决生效之日起五日内给付原告罗永福租金40347元；三、被告吴建于本判决生效之日起五日内退还原告罗永福钢管2490米、扣件500套;若不能在限期内退还，则按钢管18元/米、扣件6.5元/套的标准计算赔偿费；四、被告吴建于本判决生效之日起五日内支付原告罗永福违约金9000元；五、驳回原告罗永福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1762元，由被告吴建负担（此款原告已预交，由被告随案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院（立案庭）递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  **斌人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一九年九月三十日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲