浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初8500号 原告（反诉被告）：张清长,男,1966年8月3日出生汉族，住浙江省遂昌县。 委托诉讼代理人：胡安东。 委托诉讼代理人人：徐春红，浙江佳兆律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宁波嘉盛道电子商务有限公司（统一社会信用代码为91330212MA282Q4L7W）,住宁波市鄞州区中河街道潘火桥村。 法定代表人：贝洪波,该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐峰，浙江金众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林聪聪，浙江金众律师事务所律师。 原告张清长为与被告宁波嘉盛道电子商务有限公司（以下简称嘉盛道公司）租赁合同纠纷一案，于2018年7月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员姚虎仕适用简易程序审理。后被告嘉盛道公司提起反诉，本院审查后决定与本诉合并审理。本院于2018年8月14日第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为普通程序组成合议庭审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案于2019年4月29日第二次公开开庭进行了审理。原告张清长的委托诉讼代理人胡安东（第一次庭审中参加的为浙江佳兆律师事务所陈军律师，第二次庭审变更为胡安东）、徐春红，被告嘉盛道公司的委托诉讼代理人徐峰到庭参加诉讼。审理中，原被告申请庭外和解，但最终和解未成，本案现已审理终结。 原告张清长起诉称：2017年3月3日原被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于宁波市高新区公寓楼租赁给原告使用，本租赁物的用途为公寓，租赁期限为12年，从租赁物交付之日至2017年5月1日为原告装修改造期，期间免租赁费用，另外合同对租金。租赁保证金等进行了明确的约定，合同签订后，原告按照合同约定支付了租金643853元，租赁保证金8万元，双方签订租赁协议时，被告未告知原告该租赁场地的规划用地性质为工业用地，该楼房房屋用途为车间，不得进行经营公寓的事实，2017年12月宁波国家高新区建设管理局等政府部门通知原告清退场地，不得进行经营公寓，并责令租赁场地业主自行整改恢复原状，并进行了罚款处罚，事发后，原告多次找被告协商解决问题，被告均置之不理，无奈之下，原告于2018年1月24日向被告发出了《解除租赁合同通知函》，原告认为，租赁房屋规划用地性质为工业用地，房屋用途为车间，被告却将租赁房屋出租给原告用作经营公寓，属于提供不符合约定用途的租赁物的违约行为，原告有权解除合同，并要求被告赔偿损失。故请求判令:1.解除原告与被告签订的《房屋租赁协议书》；2.被告向原告返还已支付的租金643853元和租赁保证金8万元；3.被告赔偿给原告造成的损失共计3100372.6元；4.请求判令被告支付违约金21.35万元。 被告嘉盛道公司答辩称：原告要求解除双方之间的协议于法无据，被告才有权解除协议，从现有证据来看，涉案项目从2017年10月份开始被高新区建设管理局、安监局、消防支队高新区大队都做过处罚，涉及原告的有2条，1.安监局以原告存在安全隐患而限期整改；2.公安消防队也采取强制措施，要求原告暂停、停止使用租赁场地，对公寓楼进行查封。按照《消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关申请消防安全检查”，原告没有进经过消防机构的消防安全检查，没有达到消防的安全标准。原告在未经被告同意，未经批准的情况下有私自改建、扩建的情况，也是被三个机关查封的原因之一。总体来讲，涉案房屋产权方宁波佳展服饰有限公司（以下简称佳展公司）是怎么租给我方，我方就是怎么租给原告的，我方没有隐瞒事实，如果涉案的标的物是工业性质，那么我方相应原告是非常清楚。综上，我方认为原告要求解除协议没有依据，请求驳回，因为解除没有依据，下面的第二、三、四项诉请也就没有依据，请求驳回原告的全部诉请。 被告嘉盛道公司反诉称：2017年3月3日，反诉原被告签订了1份《房屋租赁协议书》，协议约定位于宁波市高新区的厂房租赁给反诉被告使用，双方租赁期限为12年，第一年租金为85万元，租金先付后用，第一期租金21.25万元于协议签订之日起三日内支付，第二期租金21.25万元于2017年10月1日前支付，若遇反诉被告欠交租金超过10天，反诉原告有权解除合同，还可追究反诉被告的违约责任，违约金为三个月房租，反诉被告未按约在2017年10月1日前支付42.5万元租金，而是分别在同年11月和12月共支付21.25万元，尚有21.25万元至今未付，经反诉原告多次催讨未果，另，2018年1月24日反诉被告发函致反诉原告，以合同目的无法实现为由单方面解除双方之间协议，现因反诉被告的上述的行为，给反诉原告造成了重大损失，反诉原告为维护权益，故诉至贵院，请求判令：1.解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋租赁协议书》，反诉被告在协议解除之日搬迁完毕，将租赁物回复原状返还给反诉原告；逾期返还的，按协议约定的租金支付房屋占有使用费用至反诉被告原状返还之日止；2.反诉被告支付反诉原告房屋租金21.25万元，水电费14551.8元，违约金21.25万元，利息4558.6元（按银行同期贷款利率从2017年10月1日暂计算至2018年3月29日，最终计算至判决生效之日止），共计人民币444110.4元。 原告张清长针对被告嘉盛道公司的反诉答辩称：1、我方同意合同解除，但我方认为合同解除依据的是《合同法》第94条第4项及第216条的规定，因为反诉原告未提供符合标的物行使的用途，致使我方合同目的没有实现；2、虽然房屋于2018年1月17日被消防部门查封，但我方已经于2017年11月之前实际腾空，并不存在房屋占有使用，无需支付反诉原告占有使用费，且从后续的录音资料来看，反诉原告承诺我方在人员清空后无需支付占有使用费；3、我方支付反诉原告租金至2018年1月31日，我方实际腾空是2018年1月17日即可，合同解除通知函是2018年1月24日寄给的反诉原告，反诉原告在2018年1月25日收到，根据《合同法》的相关规定，合同已经于2018年1月25日解除，严格意义上我方支付租金至2018年1月31日，还多支付了6天的租金；4、合同解除原因是反诉原告未提供符合合同用途的标的物，致使我方的合同目的无法实现，违约责任在反诉原告身上，不是在我方，故我方不需要支付违约金，相反反诉原告反而应该支付我方违约金21.25万元。因为我方不存在需要支付违约金、租金、房屋占有使用费的情况，故不存在利息之说。综上，请求驳回反诉原告的反诉诉请。 原告张清长为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1.《房屋租赁协议书》1份，拟证明被告租赁给原告的标的物约定作为公寓用途的事实。被告对真实性、合法性无异议，本协议体现了约定的房租、违约金等，至于原告讲到的房屋的性质为公寓，被告从房屋产权人佳展公司租赁过来的时候写的就是公寓用途，产权人租给我方是什么性质我方就怎么租给下家，并不是我方改变性质。 2.复函（关于恒苑公寓群租房认定工作）1份（复印件），拟证明被告租赁给原告的房屋经宁波市规划及高新区分局认定土地性质为工业用地，房屋性质为厂房的事实。被告认为复函其没有原件，故对于真实性无法核实。 3.《房屋装修合同》、《钢构装修合同》、《房屋装修合同》（敲墙等项目）、工人核算清单、《房屋装修合同》（底板等项目）、《装修合同》（采购地板等项目）、收条（林美珍出具）、支付凭证及银行流水单（不锈钢）、银行流水单（挖土）、支付凭证（广告）、支付凭证及工人费代购材料清单、支付凭证（拉网线）、支付凭证（消防通道）、支付凭证（防盗门）、支付凭证（搬运）、销货签单、送货单、收据、送货单、清运协议、收款收据、网购清单、托运单、转账记录、微信转账截图、支付凭证（窗帘）、工资单1组、收条1组，拟证明原告为装修公寓支出了180万元、为钢构装修支出了425000元、为敲墙等项目支出了82180元、为地板等装修项目支出了15000元、为采购地板等项目支出了5万元、支付林美珍公寓打扫费1200元、为公寓装修支出不锈钢款1万元、为公寓装修支出挖土款14700元、为公寓制作广告字等支出15144元、为公寓装修支出装修费9002元、为公寓拉网线支出人工费6000元，木工封消防通道窗户费用200元、搬运防盗门费用2550元、装修搬运费2824元、为公寓装修购买家具支出121260元、为公寓装修购买用品支出553元、为公寓装修购买用品支出85元、为装修公寓支出287920元家电款、为装修公寓支出1827元垃圾清运费、为装修公寓支出了16263元的物品采购费用、为装修公寓而在淘宝上采购用品支出91713.6元、为装修公寓而支出托运费2545元、为装修公寓购买防盗门支出22500元、为公寓装修支出了窗帘安装费20066元、承租期间支付工人工资68000元的事实。被告认为装修合同这么大的项目180万元应该有清单，应该明确装修的分项，至少还要还有支付凭证，关于其他合同，大多数约定的不明确，且没有提供支付凭证，至于支付零零散散的费用，有的是胡安东支付的，有的看不出谁支付的，有的只看得出购买者，购买的东西是否用于这个项目不能明确，因此被告对真实性有异议，也不认可工程量，造成的装修损失应由原告承担；关于收条，对真实性无法核实，第1份180万元的装修合同，即使有收条也只有130万元，还差40、50万元，从数额来看都是10万以上，结合原告后面的支付都是支付宝、微信转账来看，现金支付的情况是比较少的，180万元应该有进度款，合同、付款方式均没有体现，不是一般正常、符合逻辑的付款方式。 4.浙江省代收罚没款专用票据、140、154号行政处罚决定书复印件，拟证明在原告承租期间支出了8500元罚款。被告对罚款的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议；对140、154号行政处罚决定书的真实性、合法性没有异议，明显是因为原告违反法律规定，使用前需要消防备案，从日常生活经验准则来看，所有面积超过450平方米以上，都需要消防现场查看批准后才能使用，并非原告刚才说的竣工的问题，原来的厂房都是经过消防验收，都没有问题，是原告未经我方同意私自扩建才导致现在被查封，无法通过消防备案。 5.转账记录截图（复印件）、银行流水单、收款收据及银行流水单、解除合同通知函及快递面单（复印件）各一份，拟证明1.原告已经分别支付租金431353元及212500元，押金80000元，清洁费25000元；2.原告在2018年1月24日向被告主张解除合同，被告于2018年1月25日收到通知函，原告在2018年1月24日已向被告主张解除合同的事实。被告对租金真实性、合法性、关联性无异议；对解除合同通知函、快递面单的真实性无异议，对关联性有异议，对于原告能否主张解除合同是否生效有异议，被告认为合同未解除，原告发给被告的时间是2018年1月24日，被告收到的时间是2018年1月25日，原告起诉的时间是2018年3月份，根据最高院的司法解释，在收到三个月没有提出视为无异议，可解除；对付款凭证没有异议，合同约定应该在2017年10月1日支付6个月的租金，但是原告在2017年11、12月加起来才付了21.25万元；对于收据的真实性没有异议。 6.录音、文字摘要各1份，拟证明1.被告承诺原告清空房屋后无需再交房租；2.被告承认在与原告签订租赁合同时存在过错。被告认为这是双方聊天的情况，且过错在于原告，而非被告，因为具体实施方是原告，录音的背景不是一开始，虽然话是说了，但是是本着继续合作的想法在聊天。 7.责令限期整改通知书1份（复印件），拟证明涉案房屋规划性质不属于公寓，被责令整改的事实。被告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，内容是擅自改变房屋性质用于出租，用于出租是原告的原因，不是被告的原因。 8.送达记录1份，拟证明解除合同通知于2018年1月25日送达给被告的事实。被告对真实性、合法性、关联性均无异议。 9.证人肖某陈述：其和原告是熟人关系，其是做装修外包的，当时合同约定是180万元，实际算的是173万元，工种包含了房屋格局、包工包料、材料费、木工、水电、泥工等，房间共有173间，从2017年3月动工，6月份结算，结算走的转账，一些3万、5万是有给现金的情况，目前是银行转账给我110万元，其他都是现金、微信转的，加起来共有1478000元，钢结构其不清楚，没有参与。 10.证人舒某陈述：其和原告不认识，是在佳展公司做的敲墙、搬东西、化粪、打扫卫生的小活，这个活是胡安东介绍其做的，从3月份开始做起，做了8万元，对方还没有付钱给其。 11.证人任某陈述：其是做手艺活的，帮原告和胡安东干活的时候认识的，其的是钢架，跟铁有关的都是其做的，地坪也是其做的，是从3月份开始做的，结算时间忘记了，只支付了285000元，还欠其14万元。 12.证人徐某1陈述：其和涉案公寓发生的是地板往来，其是供应商，地板都是其这边提供的，一共发生了5万元的业务往来。 13.证人徐某2陈述：其向涉案公寓做家具，工期从2017年5月至10月，价值共计12万元，还有2万元没有支付。 14.证人叶某陈述：其做了涉案公寓的窗帘，共计业务往来2万元，其中支付宝支付2000元、微信转账为18000元。 对于上述证人证言，原告对真实性、合法性、关联性均无异议，能和送货清单等相互印证。被告认为真实性由法院核实，证人发言大部分是真实的，但有些还是有出入的，证人肖某记得住的讲清楚，其他细节方面避重就轻，至少没有讲清。有些款项还没有付清，但是原告主张的是全部的金额，关于金额方面由法院考虑。关于证人舒某，刚进来的时候不认识字，问他情况他也讲不清，从他说的情况看，工作应该是做过，至于做的量由法院定或第三方来鉴定。第三位证人任某，讲的搭建钢结构，跟本案有直接关联性，其中公共区域搭建了350平方米，是被消防部门处罚、查封的主要原因之一。证人徐某1、徐某2、叶某的证人证言由法院核实。 被告嘉盛道公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1.责令限期改正通知书、行政处罚决定书（复印件）、行政强制执行通知书各1份，拟证明相关部门对原告、佳展公司做出了处罚，过错要么在原告方，要么在佳展服饰处，我方不存在过错的事实。原告对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，恰恰证明了被告方将不符合出租条件的房屋出租给原告，需要承担重大过错。 2.房屋租赁协议1份，拟证明原、被告在2017年3月3日签订了房屋租赁协议的事实。原告对真实性、合法性、关联性均无异议。 3.水电费发票1份，拟证明原告没有支付部分水电费的事实。原告对真实性没有异议，要求按照合同约定计算。 4.新浪宁波资讯1份，拟证明原告承租的恒苑公寓存在八项问题，被封系原告本身问题的事实。原告承认当时该八项问题存在，但是其已经处理好了七项问题，包括楼梯内设置其他房间，没有加房间，只是缩短了间距，只剩下房屋使用性质，就是因为没有备案，报消防报不进去。 上述证据本院认证意见如下： 对原告提供的证据1，本院对真实性、合法性、关联性均予以确认。对原告提供的证据2，系复印件，本院对真实性不予确认，但从（2018）浙0212民初9343号一案查明的事实看，涉案房屋的土地性质工业用地，规划用途工交仓储。对原告提供的证据3，本院结合证人证言部分一并进行认证，关于其中的原件部分，本院对形式真实性予以确认，但部分的收据尚有时间为2017年10月，而10月份原告已被行政处罚，因此，以上证据仅能证明原告确有装修，但是对于装修的范围、支付的金额，本院根据原告提供的证据不能予以认定。对原告提供的证据4，本院对真实性、合法性、关联性均予以确认，以上可以看出涉案公寓被处罚的原因。对原告提供的证据5，对其中的支付租金431353元、212500元，押金80000元，清洁费25000元，被告予以认可，本院亦予以确认，关于解除通知函，本院对真实性予以确认。对原告提供的证据6，被告未予否认，本院对真实性予以确认，但该证据系非从头到尾完整的提供，对关联性本院将结合全案予以确认。对原告提供的证据7，被告亦提供了原件并无异议，本院对真实性予以确认。对原告提供的证据8，本院对真实性、合法性、关联性予以确认。 对被告提供的证据1，本院对真实性予以确认。对被告提供的证据2，本院对真实性、合法性、关联性予以确认。对被告提供的证据3，原告对真实性无异议，本院亦对真实性予以确认，但被告陈述该费用系所有的承租户，而不是仅仅系原告的费用，且未向本院区分，因此，本院认为无法确认原告应支付的水电费用。对被告提供的证据4，原告对真实性无异议，本院对真实性亦予以确认。 综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下： 2017年3月3日，被告嘉盛道公司（作为甲方、出租方）和原告张清长（作为乙方、承租方）签订了房屋租赁协议书1份。合同的第一条约定：甲方将位于宁波市高新区公寓楼的厂房租赁于乙方使用；本租赁物的用途为公寓，包租给乙方使用，如乙方需转变用途，须经甲方书面同意，因转变用途所须办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，由此产生的全部费用由乙方自行承担；3.本租赁物采用包租方式，由乙方自行管理并转租，管理过程中发生的所有费用，由乙方自行承担。合同第二条约定：租赁期限为十二年，即从2017年5月1日起至2029年4月19日止。合同第三条约定：第一年租金为人民币85万元，第一年至第六年每一年租金递增2%，第七年至第十二年每一年租金递增3%，即第二年租金为人民币86.7万元，第三年租金为人民币88.5万元，第四年租金为90.3万元，第五年租金为人民币92.1万元，第六年租金为人民币94万元，第七年租金为人民币96.8万元，第八年租金为人民币99.7万元，第九年租金为人民币102.7万元，第十年租金为人民币105.8万元，第十一年租金为人民币109万元，第十二年租金为人民币109.3万元，以上租金不包含开票税金，开票税费全部由乙方承担；租金必须先付后用，第一年租金前六个月为每三个月支付一次，即首期租金人民币21.25万元必须于本协议签订之日起三日内付清，第二期租金于7月1日前付款人民币21.25万元，第三期租金于10月1日前付款人民币42.5万元……如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任，乙方应按照协议规定期限缴纳租金，违约除补交租金外，每逾期一天按月租金的千分之十向甲方支付违约金，若遇乙方欠交租金超过10天，甲方有权断水断电，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权解除合同；本协议的租赁保证金为人民币8万元，在本协议签订之日起由乙方支付给甲方，合同终止，乙方应按本协议的约定将租赁房屋归还甲方，并在与甲方结算所有费用的前提下，甲方在五日内将该租赁保证金（不计息）退还给乙方。合同第四条约定：乙方每年同意承担门卫及清洁费用2.5万元，每年连同第一次租金付于甲方；甲方同意从租赁物交付之日至2017年5月1日为乙方装修改造期，期间免租赁费用；在租赁期限内，甲方同意乙方改造，乙方不得对租赁物的主体结构造成破坏，如因改造造成一切后果由乙方承担，装修、改建费用由乙方承担，乙方自行办理相关审批手续，并自行承担相应手续费用；合同第八条约定：乙方租赁期限内，甲方按照水费人民币6.2元每度，电费人民币1.1元每度进行收取，如遇国家政策变化，国家上调水、电等费用，甲方将按比例上调水、电等费用收取标准。合同第九条约定：若遇乙方欠交租金超过15天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止，甲方有权留置乙方租赁物内的全部财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日内，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用；未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议，因乙方擅自提前终止本协议的，须承担违约责任，由此造成的装修费用、设备、设施等损失的，由乙方自行承担。合同第十三条约定：任何乙方违反本协议约定的，需经另一方同意后，方可向另一方承担违约责任并支付违约金，违约金为三个月的房屋租金。之后原告投入装修并使用。2017年9月30日，宁波市公安消防支队高新区大队开具了高新公（消）行罚字【2017】0140号行政处罚决定书，以胡安东投资的位于宁波市高新区三号楼的恒苑公司于未进行竣工消防备案，给予胡安东处罚款人民币3500元的处罚。胡安东于2017年10月9日缴纳了该罚款。2017年10月17日，宁波市公安消防支队高新区大队开具了高新公（消）行罚字【2017】0154号行政处罚决定书，以胡安东投资的位于宁波市高新区三号楼的恒苑公司于未进行竣工消防备案，逾期未备案，仍在使用，决定给予胡安东投资的位于宁波市高新区三号楼的恒苑公寓责令停止使用，并处罚款人民币5000元的处罚。胡安东于2017年10月30日缴纳了该罚款。2017年10月13日，高新区建设管理局向佳展公司发出了编号为甬高新建（2017）008号责令限期改正通知书，内容为：我局于2017年10月10日发现，你单位在，从事擅自改变房屋用途进行出租的行为，违反了《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》第十一条的规定，根据《中华人民共和国行政处罚法》和本规定的有关规定，现责令拟单位在收到本通知后7个工作日内予以整改，逾期未改正违法行为的，本机关将依法处理。2017年11月24日，宁波市公安消防支队高新区大队作出了高新公（消）强执决字（2017）0011号行政强制执行决定书，认为因胡安东经催告无正当理由逾期未履行公安机关于2017年10月17日作出的责令胡安东投资的位于宁波高新区三号楼的恒苑公寓停止使用的行政决定，根据《中华人民共和国消防法》第七十条第四款之规定，决定于2017年11月24日强制执行，强制执行方式为对胡安东投资的位于宁波高新区三号楼的恒苑公寓予以查封。2018年1月24日，原告向被告邮寄合同解除通知函，表示原告因合同目的无法实现通知解除双方之间的《房屋租赁协议书》。被告于2018年1月25日收到。 另查明，涉案厂房土地性质为工业用地，规划用途工交仓储，其中涉案楼层的房屋用途为车间。双方一致确认租金支付到2018年1月31日，原告付了押金80000元及门卫及清洁费25000元。有关部门的封条系2018年1月17日贴在涉案公寓处。 再查明，新浪宁波也曾发布过位于宁波市高新区三号楼恒苑公寓被曝光为火灾安全隐患单位的情况，隐患基本情况为八条，其中第一条为擅自改变房屋使用性质，未经消防审批；第二批为结构已由原先的一栋厂房改变成两栋相对独立的出租房（两栋之间南北分布，屋顶相连，间距仅约1.5至2米）。 还查明，被告曾于2018年3月9日起诉原告要求解除合同，恢复原状，支付租金等诉讼请求，后于2018年4月4日撤回起诉。 审理中，胡安东表示其和张清长是一起的，是股东，出面签订协议的是张清长。 本院认为：原、被告签订《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且不存在违反法律规定的情形，应为合法有效，双方均应按约全面履行合同。现双方均提出解除合同，并一致确认合同解除，因此，该合同已解除。现双方争议的系合同解除的时间及由谁解除，其实系双方承担责任问题，至于双方之间的责任，本院将另行阐述。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。对于双方之间的责任，原告认为系双方签订租赁协议时，被告未告知原告该租赁场地的规划用地性质为工业用地，该楼房房屋用途为车间，不得进行经营公寓，本院认为，原告在向被告承租时，应对租赁物的基本情况有所了解，涉案标的物位于厂房之中，合同中亦已经注明了宁波市高新区公寓楼的厂房，因此涉案租赁物系厂房，被告理应知晓厂房的工业用地性质，双方签订的合同中在租赁物用途中虽有包括“公寓”，“公寓”作为房屋使用功能的一种表述，不能据此推定原告出租的房屋必须具备开设经营性公寓的条件，而且，涉案合同也明确约定了转变用途所需办理的手续由原告按政府的有关规定申报，所需的各项审批责任不在被告。原告还在庭审中陈述签订合同的时候知道备案需要的材料的不足，但认为可以通过事后补充通过，在此情况下原告盲目进行了装修，且根据查明的情况，有关机关给了责令限期改正期限，而原告亦未进行改正，因此，责任应在原告，对于原告的第二、三、四项诉讼请求，本院均不予支持。关于被告的反诉请求，租金原告理应在2017年10月1日前支付第三期租金42.5万元，现原告支付了21.25万元，尚余21.25万元未支付，涉案公寓虽于2018月1月17日被贴封条，但之前有关机关整改的期限在2017年10月份，而强制执行决定书的时间为2017年11月24日，当时原告尚有期间将设备等进行搬离，而至庭审时，原告表示人搬走，设备尚在里面，因此，导致被告无法继续使用，原告应支付该余下的21.25万元租金，至于违约金21.25万元，合同有约定，本院予以支持，至于利息损失，违约金21.25万元已经足以补偿被告的损失，对利息损失本院不再支持。至于水电费，被告不能提供证据证明所诉请的金额，本院不予支持，至于被告主张的搬迁，原告表示尚有设备在涉案公寓，本院亦予以支持，给予原告三十日的时间予以腾空搬迁，但如未及时腾空搬迁，应从未腾空搬迁次日起支付至实际搬迁之日止的房屋占有使用费，占用使用费的标准按前三年的合同约定租金的平均租金计算为86.97万元/年进行计算。至于已支付的保证金8万元，本院在款项中一并予以扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告张清长与被告宁波嘉盛道电子商务有限公司于2017年3月3日签订的《房屋租赁协议书》； 二、原告张清长于判决生效后三十日内腾退位于宁波高新区公寓楼后返还被告宁波嘉盛道电子商务有限公司，若原告逾期履行上述腾退返还义务，则按86.97万元/年支付从逾期次日起至实际返还之日止的占有使用费； 三、原告张清长支付被告宁波嘉盛道电子商务有限公司租金212500元； 四、原告张清长支付被告宁波嘉盛道电子商务有限公司 违约金212500元； 上述第三、四项合计425000元，扣除原告张清长已支付的租赁保证金80000元，原告张清长尚应支付被告宁波嘉盛道电子商务有限公司345000元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 五、驳回原告张清长的其他本诉请求； 六、驳回被告宁波嘉盛道电子商务有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费39102元，由原告张清长负担；反诉案件受理费减半收取3981元，由原告张清长负担3093元，被告宁波嘉盛道电子商务有限公司负担888元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  姚虎仕 人民陪审员  柯亚顺 人民陪审员  钱晓波 二〇一九年九月三日 书 记 员  邵婷婷