湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0115民初4111号原告：湖北初阳生态发展有限公司，住所地武汉市江夏区园艺场土地堂东路61号。法定代表人：高国华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王茨林，男，系该公司工作人员。特别授权。委托诉讼代理人：罗长久，男，系该公司工作人员。特别授权。被告：岳坪，男，1968年10月10日出生，汉族，四川省资阳市人，住四川省资阳市安岳县，委托诉讼代理人：梅波，湖北崇道律师事务所律师。一般代理。原告湖北初阳生态发展有限公司（以下简称初阳生态公司）与被告岳坪合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告初阳生态公司的委托诉讼代理人王茨林、罗长久、被告岳坪及其委托代理人梅波到庭参加诉讼。2019年7月5日，双方当事人同意继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。原告初阳生态公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告无花果园项目经济损失326634.5元，桃园项目经济损失2400元，合计329034.5元；2.判令桃园果某的所有权全部归原告所有；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月，原告与被告先后签订了两份《农用地合作经营合同》(合同编号分别为:CYNH2015-0418、CYNH2015-0416)，合作经营无花果园项目和桃园项目。合同约定:原告提供三通农用地，承担项目用地初始平整、项目区外围防护设施建设等投入，被告提供树苗并种植下地，承担种植技术投入、日常生产及管理费用；二个果园项目的生产执行绿色水果生产技术规范；果园的收益按比例分配，果某的所有权双方各占50%，被告在合同解除或者终止后的一个月内清理完产权分割后的自有果某，逾期视为放弃，果某的所有权归原告无偿获得；如被告逾期提供种苗并种植下地，应赔偿原告土地闲置损失每亩每月100元，如因种植技术导致果某死亡，由被告自行补足，如果某不能正常挂果，被告应赔偿原告每亩每月100元经济损失，自合同生效之日起算。在无花果园造园过程中，原告提供农用地129.67亩，被告于2016年3月完成种植，其间，原告毁园清杂工程投入58351.50元，被毁桔园价值达1786312.54元，项目地初始平整工程投入28350元，开沟、修作业路、项目地涵管安装、项目地外围防护设施工程投入58395元，上述投入和毁损合计1931409.04元。后因被告种植技术问题，导致无花果某渐现大面积死亡，至2016年7月初，存活的无花果某寥寥无几，只见荒草难见活树苗，对此，被告既不提交补救方案，又不补栽树苗，也不进行日常田间管理，以自己的行为表明不履行合同的主要义务，双方合作经营的项目至此宣告失败，双方对项目的投入全部化为乌有，为了避免双方损失扩大，原告依法于2016年7月8日通知被告解除合同并要求赔偿损失，被告没有提出异议。在桃园造园过程中，原告提供农用地84.13亩，被告于2016年4月完成种植，其间，原告毁园清杂工程投入37858.50元，项目地平整、开沟、修作业路、项目地涵管安装、项目外围防护设施工程投入76768.75元，上述投入合计114627.25元。后因被告未常驻项目地实施日常田间管理，导致桃园杂草疯长与桃苗齐高，拒绝按绿色水果生产技术规范实施生产管理，以自己的行为表明不履行合同的主要义务，为了避免双方损失扩大，原告依法于2016年12月7日通知被告解除合同并提请速来项目地处理善后事宜，被告没有提出异议，也未按期处理自有份额内的桃树。合同解除后，原告立即处理被告遗留给桃园的生产问题，对桃园实施除草、施肥，支出2400元。根据我国《合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条规定，因被告在法定三个月的期限内没有对合同解除通知提出异议，因此，无花果园合作经营合同因被告违约已于2016年7月9日依法解除，桃园合作经营合同因被告违约已于2016年12月8日依法解除，被告应赔偿原告对无花果园造园投入的损失145096.5元，考虑到被告的承受能力，原告桔园毁损损失只按每亩1000元计算，计129670元应由被告赔偿;依据无花果园《农用地合作经营合同》第十五条第3项、第4项之规定，被告应赔偿原告自无花果园开始用地之日起至合同解除之日止共4个月的土地闲置损失:129.67亩×4个月×100元/亩/月=51868元；根据我国《合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条规定和桃园《农用地合作经营合同》第六条、第十二条第12项之规定，被告应赔偿原告接管桃园后、由被告遗留给原告的除草、施肥工作造成的损失2400元。依据桃园《农用地合作经营合同》第十四条第2项之规定，桃园果某的所有权自2017年1月9日起全部归原告所有。被告岳坪辩称，1.原告诉状陈述与事实不符，在双方合作时原告没有事先通知，无故解除合同，合同无法履行是由原告造成的，被告不承担任何责任；2.原告诉请的损失与双方合作没有直接因果关系，原告的损失计算方法不正确，我方对原告损失计算数额不予认可；3.原告取得果某所有权没有事实和法律依据，既不符合双方约定，也不符合法律规定。综上请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，原告初阳生态公司（甲方）与被告岳坪（乙方）签订《农用地合作经营合同》（合同编号CYNH2015-0418，以下简称《无花果园合同》）一份，约定：甲乙双方合作经营的土地位于“湖北初阳国际生态旅游区”，合作经营面积约300亩（以实测面积为准），合作经营的土地为农用地，只能用于无花果园项目，合作期限确定为13年，自2015年11月1日起至2028年10月30日止。为保证合同的履行，乙方在签定本合同时，应向甲方交纳履约保证金20000元，种植完毕后甲方无息退还给乙方。合作经营中，无花果园用地使用权归甲方不发生转移，双方只共享无花果园经营收益权；无花果园附属设施所有权归甲方，双方合作经营无花果园无花果某的所有权归甲方占50%，乙方占50%。10年内双方不能无故单方面提出解除本合同，若任何一方提出解除本合同，必须经对方同意并办理协议解除手续，甲方有权优先收购无花果园内的果某，收购价值按照市场价格双方确认，收购款按产权比例支付给乙方。合同第十四条对项目清算进行了约定：合同解除或者终止后的十五日内，双方办理合作经营未分配收入的结算。合同解除或者终止后，乙方在一个月内清理完产权分割后的自有无花果某，逾期未作清理，视为乙方放弃无花果某的所有权归甲方无偿获得。甲方财务部门凭双方的结算手续办理财务清洁手续。合同第十五条对违约责任进行了约定：……3、乙方逾期提供树苗并种植下地，应根据闲置土地的面积和天数向甲方支付每亩每月100元的赔偿金。4、如因无花果种植技术问题导致苗某死亡，由乙方自行补足；如因无花果种植技术问题导致苗某不能正常挂果，乙方应赔偿甲方经济损失，赔偿金额以种植总面积为基数，按合同生效之日起到项目清算日止每亩每月100元人民币计算。合同第十六条对合同的解除或者终止进行了约定：（一）合同期满自动终止；（二）双方协商一致可以解除合同；（三）有下列情形之一的，甲方有权解除合同，园区内财产所有权归甲方所有：1、乙方逾期一个月不按照相关标准提供苗某并种植下地；甲方有权解除合同，并按照第十四条违约责任中第3项进行赔偿。2、乙方利用不正当手段进行竞争，扰乱园区经营秩序造成恶劣影响的；3、乙方利用合作经营的土地非法种植罂粟等植物品种和非法养殖动物的；4、甲方逾期一个月未提供合作经营土地，影响季节性生产的，乙方有权解除合同，甲方无息退还履约保证金；5、如遇国家征地或公司项目开发，出现全部或部分土地征用、转用或转让，乙方全力配合，甲方按乙方持有的产权份额按市场价补偿苗某款。《无花果园合同》还对双方的投入、利润分配、管理等进行了约定。同年4月28日，原告初阳生态公司又与被告岳坪签订《农用地合作经营合同》（合同编号CYNH2015-0416，以下简称《桃园合同》）一份，合同约定双方的合作项目为桃园，合作期限确定为10年，自2015年11月1日起至2025年10月30日止。该合同约定的合作经营财产权归属、双方权利义务、退出机制、项目清算、违约责任及合同的解除与终止等内容与《无花果园合同》约定的内容基本一致。合同签订后，被告岳坪购买了无花果某苗及桃树苗并进行栽种。后因管理不当，造成无花果园发生苗某死亡、桃园桃树生长未达预期的情形。2016年7月8日，原告初阳生态公司拟定《解除＜农用地合作经营合同＞通知书》一份，内容为：“岳平先生：你方种植的无花果某，自2016年3月底以来，渐现大面积死亡，目前，存活的树苗寥寥无几，只见荒草难见活树苗。其间，我公司多次要求你方查明树苗死亡的原因，你方最终表示是底肥过重烧根致死，因此，现在可以肯定，本轮无花果某的种植因种植技术问题已经导致失败，更不可能正常挂果。时至今日，我公司根据合同约定已提供无花果项目种植用地104亩，为项目整地、开够、修作业路、建设外围防护设施等投入6.7万余元人民币，你方既不提交技术补救方案，又不补栽树苗，也不进行日常田间管理，以自己的行为表明不履行合同的主要义务，根据我国《合同法》第九十四条、九十六条、第九十七条规定，我公司依法解除2015年4月20日同你方签订的《农用地合作经营合同》并接管无花果园项目用地。根据《农用地合作经营合同》第十五条第4项约定，由你方以种植面积为基数，赔偿我公司每亩每月100元人民币的经济损失”。原告初阳生态公司于2016年7月9日向被告岳坪发出解除通知，被告岳坪于2016年7月10日收到解除通知书。2016年12月7日，原告初阳生态公司拟定《解除＜农用地合作经营合同＞通知书》一份，内容为：“岳平先生：你方2016年4月完成桃树种植后，未能常驻项目地进行桃园的日常管理，导致5月-7月杂草疯长与桃苗齐高，其间，公司多次通知你方实施田间管理，你方却置之不理。直至2016年9月20日你方才承诺加强田间管理，开始慢慢除草，但很不彻底，还拒绝秋季施肥，公司只好利用别人试种油菜新品种的机会，于2016年10月11日将油菜种子引进到桃园旋耕播种，待发芽后作为绿肥压青增加土壤肥力。即便如此，桃苗瘦长不健壮的状况不可能立马改观，至2016年10月下旬开始，公司又多次要求你方着手冬季施肥，你方还是不予理睬。时至今日，你方既不告知桃树的品种，还长期离开项目地不进行日常的田间管理，更没有根据双方签订的《农用地合作经营合同》第六条第6款约定，按绿色水果生产技术规范实施生产管理，以自己的行为表明不履行合同的主要义务，根据我国《合同法》第九十四条、九十六条、第九十七条规定，我公司依法解除2015年4月20日同你方签订的《农用地合作经营合同》并保留索赔的权利，请你方速来项目地处理善后事宜”。原告初阳生态公司于2016年12月7日向被告岳坪发出解除通知，被告岳坪于2016年12月9日收到解除通知书。被告岳坪收到上述两份解除通知书后，多次与原告初阳生态公司就后续事宜进行协商，均未果。庭审中，双方均认可《无花果园合同》和《桃园合同》已解除，但被告岳坪对两份解除通知书中载明的解除原因不予认可。上述事实，有《无花果园合同》、《桃园合同》、《解除＜农用地合作经营合同＞通知书》等证据证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。本院认为，原告初阳生态公司与被告岳坪签订《无花果园合同》、《桃园合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院对其效力予以认可。本案的焦点在于原告初阳生态公司行使合同解除权的条件是否成就。根据法律规定,合同解除一般分为约定解除和法定解除两种情况。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。本案中,原告初阳生态公司以被告岳坪所种植的无花果某苗大面积死亡、疏于对桃园的管理以致桃树生长不良等理由,导致所签《无花果园合同》、《桃园合同》合同目的无法实现，从而解除了双方签订的合同，并以被告岳坪违约造成合同解除为由提起诉讼,要求被告岳坪承担相应的违约责任。经查，原告初阳生态公司与被告岳坪签订的《无花果园合同》、《桃园合同》中约定了合同解除或者终止的条件，原告初阳生态公司有权单方解除合同的前提条件是被告岳坪构成根本违约。根据原告初阳生态公司提交的证据,以及双方当事人的当庭陈述，被告岳坪按约定种植了苗某，虽然种植效果达不到预期，无法据此认定被告岳坪构成根本违约,双方在合同的履行中出现问题，应本着合作互利的态度友好协商，共同促成合同目的的实现。原告初阳生态公司依据《无花果园合同》、《桃园合同》行使合同解除权的条件并未成就，本案中被告岳坪履行合同的行为亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除情形，故原告初阳生态公司不享有单方解除合同的权利，其单方解除《无花果园合同》、《桃园合同》,属不履行合同义务，构成违约。根据庭审查明的事实，因被告岳坪亦认可《无花果园合同》、《桃园合同》已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告初阳生态公司作为违约方，其要求被告岳坪依照《无花果园合同》约定赔偿每亩每月100元的损失及《桃园合同》约定土地闲置损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告初阳生态公司要求判令桃园桃树的所有权全部归原告所有的诉讼请求，经查，虽然依据《桃园合同》的约定“合同解除或者终止后，乙方在一个月内清理完产权分割后的自有无花果某，逾期未作清理，视为乙方放弃无花果某的所有权归甲方无偿获得”，但此约定的前提应是双方当事人在协商一致解除合同，或是在无纠纷无异议的情况下适用，本案中，双方当事人对合同解除的原因存在争议，原告初阳生态公司作为违约方，在解除《桃园合同》后，如根据该合同第十三条获得桃树的所有权，有失公平，故对该请求本院不予支持；基于此，原告初阳生态公司在第一项诉请中要求被告岳坪赔偿桃园项目的经济损失2400元，系养护桃树产生的费用，因桃树权属尚存争议，故在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、第九十七条规定，判决如下：驳回原告湖北初阳生态发展有限公司的全部诉讼请求。本案受理费3118元（已减半），由原告湖北初阳生态发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李华杰二〇一九年九月十一日法官助理甘健全书记员陈佑林