山西省平遥县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0728民初1128号原告:平遥县茂源磁业有限公司。法定代表人：李昆泽。委托诉讼代理人：田永文，山西晋陶律师事务所律师。被告：廉恒鹏。委托诉讼代理人：尹秋晨，平遥县古陶镇法律服务所法律工作者。原告平遥县茂源磁业有限公司与被告廉恒鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平遥县茂源磁业有限公司之委托诉讼代理人田永文、被告廉恒鹏之委托诉讼代理人尹秋晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平遥县茂源磁业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将租赁原告的平遥县城南小区15号楼北面的场院返还原告，并拆除全部建筑设施，将场院恢复原状；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月13日,平遥陆源实业有限责任公司与被告签订《租赁合同》，由被告租赁平遥县城南小区15号楼全部房屋、车库及场院，租赁期限为7年，自2008年6月1日起至2015年5月31日止，每年租金16万元。2009年3月30日，平遥陆源实业有限责任公司注销登记，其债权债务由原告接管。被告在租赁期间，私自在租赁原告的平遥县城南小区15号楼北面的场院内（已规划为16号楼）修建了北房11间，东房2间及附属设施，并占用至今。据上事实，被告未经原告同意，私自在租赁原告场院内修建房屋及附属设施，侵害了原告的合法权益，依法应当返还原告场院，并拆除全部建筑设施，将场院恢复原状，故具状起诉,请依法判处。被告廉恒鹏辩称，原告不具有适格的主体资格，理由如下：第一，答辩人与平遥陆源实业有限责任公司签订过《租赁合同》，但没有与原告签订过《租赁合同》，平遥陆源实业有限责任公司在2009年注销后，原告接管该公司的债权债务没有通知过答辩人，故原告主体不适格；第二，被告与李明在2017年8月因租赁协议，李明向平遥县人民法院提起诉讼，在诉讼中本案原告作为第三人参加诉讼，且（2017）晋0728民初1145号民事判决书的答辩中称本案诉讼标的由李明投资，所以原告的起诉没有事实及法律依据，应当应予驳回。原告围绕诉讼请求提交了证据：1.平遥陆源实业有限责任公司股东会决议、注册登记审核表、公司注销登记申请书、公告、公司清算报告、重组说明；2.本院（2017）晋0728民初1145号民事判决书；3.平遥县人民政府平政征土字（1994）第10号文件；4.平遥县计划委员会平计基字（1996）第7号文件；5.建设用地规划许可证；6.建筑许可证；7.建设工程规划许可证；8.定向开发住宅合同书及附表；9.补充协议；10.租赁合同。被告围绕诉讼请求提交了证据：1.民事答辩状；2.执行通知书；3.结案通知书。本院组织当事人进行质证，当事人对相对方提供的证据的真实性无异议，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年5月6日平遥县城建开发公司经有关部门批准取得城南小区9.9亩土地使用权，用于开发住宅。1999年9月5日平遥县城建开发公司与平遥县陆源焦化有限公司（平遥陆源实业有限责任公司下属）签订定向开发住宅合同书，平遥县城建开发公司将15号、16号楼交由平遥县陆源焦化有限公司开发。平遥县陆源焦化有限公司向平遥县城建开发公司缴纳了相关费用。2008年11月3日平遥县东昇房地产开发有限公司又与平遥陆源实业有限责任公司签订补充协议，协议约定平遥陆源实业有限责任公司向平遥县东昇房地产开发有限公司一次性付清用地建设费5万元，作为此块用地建设费的了结。2008年5月13日平遥陆源实业有限责任公司为甲方与被告廉恒鹏为乙方签订《租赁合同》，合同约定：一、甲方将平遥县城南小区15号楼一层、二层、三层及地下室的全部房屋，并将该幢楼后面的车库一间及场院租赁给乙方；二、租赁期间从2008年6月1日始至2015年5月31日止，租期7年；三、租金每年16万元；四、乙方在租赁期间，该租赁房屋的水电费、物业管理费及维修费等由乙方承担；五、乙方在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，未经甲方同意不得私自改造或者增设建筑物，未经甲方同意不得将租赁物转租给第三方；……。被告廉恒鹏租赁房屋后经营美高梅休闲会所，2009年被告在未征得原告同意及有关部门批准的情况下，在15号楼北面场院修建北房11间、东房2间。2009年1月15日平遥陆源实业有限责任公司股东会作出决议，注销平遥陆源实业有限责任公司，该公司债权、债务由平遥县茂源磁业有限公司接管。2009年3月30日经平遥县工商行政管理局注销登记。2010年2月8日经李明申请，平遥县人民政府将城南小区15号楼确权给李明所有。2015年5月31日租赁合同到期后，被告廉恒鹏未将租赁标的物交回，并欠交租赁费。2017年8月李明向本院提起诉讼，要求被告廉恒鹏立即拆除原告土地上建筑设施，将平遥县城南小区15号楼的全部房屋、车库及场院返还原告，并支付2015年6月1日起至返还租赁物之日止租金333589.16元。诉讼过程中，李明因该未取得平遥县城南小区15号楼北面的场院使用权撤回该项起诉，2017年12月25日本院判决被告廉恒鹏将平遥县城南小区15号楼的全部房屋腾交李明，并支付拖欠租金每月13333.33元。廉恒鹏不服向晋中市中级人民法院提起上诉，晋中市中级人民法院判决，由廉恒鹏在判决生效后十日内将平遥县城南小区15号楼的全部房屋腾交李明，并支付从2017年8月1日起至腾房之日止每月13333.33元的房屋租赁费，本院已执行完毕。2019年5月6日，经山西省高级人民法院再审，撤销平遥县人民法院（2017）晋0728民初1145号民事判决和晋中市中级人民法院（2018）晋07民终1124号民事判决；廉恒鹏在判决生效后十日内支付李明从2015年6月1日至2018年11月20日腾房之日每年16万元计算的租赁费（已经支付的168889元予以核减）。但该修建北房11间、东房2间一直未移交原告，也未拆除。本院认为，平遥陆源实业有限责任公司在2010年10月8日将其债权债务由平遥县茂源磁业有限公司接管，平遥县茂源磁业有限公司即享有对讼争租赁物享有占有、使用、收益、支配和处分的权利，故原告起诉被告腾交场院等主体资格合法，被告所辩租赁房屋已变更至李明名下，原告主体不适格，因原告对自己的权利有处分和支配权，原告将部分租赁费中的房屋变更至李明名下，并不影响其向被告主张除房屋（包括土地使用权）之外的权利，故被告之抗辩理由，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求恢复原状或者赔偿损失的人民法院应予支持。”本案中，双方租赁合同第五条明确约定未经出租方同意不得私自改造或者增设建筑物，然被告在租赁期间未经原告同意在承租的场地内修建房屋，违反合同约定，在租赁期间届满后，被告应当将租赁土地腾交原告，故原告要求被告将租赁原告的平遥县城南小区15号楼北面的场院返还原告，并拆除全部建筑设施，将场院恢复原状之请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百二十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：由被告廉恒鹏在判决生效后30日内将租赁原告的平遥县城南小区15号楼北面的场院返还原告，并拆除全部建筑设施，将场院恢复原状（仅限原告合法取得的土地使用权部分及地上建筑物）。案件受理费2150元，由被告廉恒鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审判员  李锦泰二〇一九年九月二十九日书记员  赵建华