重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初16093号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道68号4栋1-3、2-3、3-1、3-2、3-3号，统一社会信用代码9150000090288532XB。 负责人：王压西，职务行长。 委托诉讼代理人：高燕，重庆佳程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩思宇，重庆佳程律师事务所律师。 被告：重庆竞越物资有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道4号第一层4-5，统一社会信用代码915001086710008885。 法定代表人：陈六春，职务不详。 被告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路68号，统一社会信用代码91500108203166940T。 法定代表人：王洪光，职务总经理。 委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑶，重庆丽达律师事务所律师。 被告：重庆岭尚农业发展有限公司，住所地重庆九龙坡区含谷镇含金村11舍34-1，统一社会信用代码91500107688944615B。 法定代表人：陈六春，职务不详。 被告：王洪光，男，汉族，1976年10月2日出生，住重庆市沙坪坝区。 被告：刘达平，男，汉族，1963年3月11日出生，住重庆市南岸区。 被告：陈六春，男，汉族，1964年10月29日出生，住四川省大竹县。 被告：王锡海，男，汉族，1969年1月8日出生，住四川省大竹县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称：农行两江分行）与被告重庆竞越物资有限公司（以下简称竞越公司）、重庆金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳公司）、重庆岭尚农业发展有限公司（以下简称岭尚公司）、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告农行两江分行的委托诉讼代理人高燕、韩思宇、被告金阳公司的委托诉讼代理人周敏静到庭参加了诉讼，被告竞越公司、岭尚公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行两江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告竞越公司偿还截至2019年6月24日的借款本金7553868.38元、利息184616.18元、复利71.89元，合计7738556.45元；2、判令被告竞越公司支付自2019年6月25日起至全部欠款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠的贷款本金7553868.38元为基数按借款执行利率上浮50%计收；复利以未还的利息、罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%按月计收）；3、判令被告竞越公司支付原告为实现债权已实际产生的律师费4266元整；4、判令原告对被告金阳公司、岭尚公司提供抵押的位于重庆市南岸区XX路街道XX路XX号XX幢（原X区X幢）XX-X、X、X、X号、南岸区XX街道XX路XX号X-X号的不动产的折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、判令被告金阳公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海对第1、2、3项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；6、判令被告金阳公司向原告支付违约金79.4万元；7、判令被告竞越公司、金阳公司、岭尚公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月25日，原告与被告竞越公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告向被告竞越公司提供贷款794万元，并约定了借款期限、利率、还款方式、违约责任、费用承担等事项。被告金阳公司、岭尚公司与原告签订《抵押合同》，以其名下房产为该借款提供抵押担保并办理抵押登记。被告金阳公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海分别与原告签订《保证合同》，为该借款提供连带责任保证。原告按约发放贷款后，2018年8月24日，原被告双方签订《借款展期协议》，将原借款期限进行展期，并修改借款利率。截至2019年6月21日，被告竞越公司未按约还款，保证人亦未履行保证责任。《抵押合同》签订后，被告金阳公司存在未经原告书面同意擅自处分抵押物的情形，违反合同约定。原告宣布全部借款于2019年6月24日提前到期，要求全部担保人履行担保责任。经催收无果，故提起诉讼。 被告金阳公司辩称，对借款事实无异议，但是我方还了一部分本、利息，具体欠款金额以双方对账为准。 被告竞越公司、岭尚公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海未陈述答辩意见。 原告农行两江分行围绕诉讼请求举示了如下证据：1、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明及房屋列表；2、借款凭证；3、借款展期协议；4、贷款提前到期通知书、EMS快递回单、贷款还款试算信息、贷款还款流水；5、金阳骑龙山庄认购书、房屋登记信息查询证明；6、委托代理协议、律师代理费发票、收付款业务回单。被告竞越公司、岭尚公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。经到庭被告当庭质证，本院审查后对农行两江分行举示的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，原告（贷款人）与被告竞越公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定的主要内容是：竞越公司向农业银行两江分行借款794万元，用于购货，借款期限1年；利率为固定利率，以提款日前一工作日的1年期LPR加149BP确定；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前按借款利率计收复利，借款到期后按逾期罚息利率计收复利；借款人未按合同约定，明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，贷款人可提前收回已发放贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的费用。 同日，原告（抵押权人）与被告金阳公司、岭尚公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定的主要内容是：抵押人以其名下房产为被告竞越公司在前述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物，应按本合同所担保主债权本金数额的10%向抵押权人支付违约金。其中金阳公司提供的抵押物为位于重庆市南岸区XX路街道XX路XX号XX幢（原X区X幢）XX-X、X、X、X号。被告岭尚公司提供的抵押物为位于南岸区XX街道XX路XX号X-X号非住宅，建筑面积661.27平方米，本次抵押面积661.27平方米。该抵押合同签订后，依法办理了抵押登记。 同日，被告金阳公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海（均为保证人）分别与原告（债权人）签订《保证合同》两份，约定的主要内容是：保证人为竞越公司在前述《流动资金借款合同》中的债务提供连带责任保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债务，也可以要求保证人承担保证责任；债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。 上述合同签订后，2017年8月28日，原告农行两江分行向被告竞越公司指定账户支付了借款794万元。2018年8月24日，原告与本案全部被告签订《借款展期协议》，将原借款期限展期至2019年8月24日，并将借款利率修改为执行年利率6.3175%；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效；保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为展期到期之日起二年，若发生法律法规规定或者借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日起二年。至2019年6月21日，被告竞越公司未按约偿还债务，原告于2019年6月21日向本案借款人、抵押人、保证人发出《贷款提前到期通知书》及《担保人履行责任通知书》，宣布因借款人违反合同约定，本案借款于2019年6月24日全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本金、利息，担保人立即履行担保责任。原告经催收无果，向本院提起诉讼。截止2019年6月24日，被告竞越公司尚欠借款本金7553868.38元、利息184616.18元、复利71.89元。 因本案诉讼，原告委托重庆佳程律师事务所律师高燕、韩思宇等担任诉讼代理人，支付律师费4266元。 另查明，2017年12月27日，抵押合同签订后，被告金阳公司将抵押物XX幢XX-X号、XX幢XX-X号、XX幢XX-X号、XX幢XX-X号房屋分别出售给杨天文、蒋志强、王天宇、梁方娣，并办理了抵押登记。 本院认为，原告农行两江分行与本案被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放借款，履行了合同义务。被告竞越公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告农行两江分行有权宣布全部借款提前到期、要求其偿还剩余全部借款本金、利息、罚息、复利至全部本息清偿完毕为止，罚息应以尚欠本金为基数按贷款执行利率上浮50%计算，复利应以拖欠的利息为基数按罚息利率计算。原告因本案诉讼支付的律师费，亦应由被告竞越公司负担。 对被告金阳公司、岭尚公司公司提供的抵押物，原告农行两江分行享有抵押权，有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 被告金阳公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海作为保证人，应当对竞越公司的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告金阳公司未经抵押权人书面同意，将部分抵押物出售他人并办理了抵押登记，违反《抵押合同》约定，原告有权要求逾期其支付主债权本金10%的违约金。 综上所述，本院对原告农行两江分行的以上诉讼请求予以支持。原告请求罚息计入复利基数，与法律规定不符，本院不予支持。 被告竞越公司、岭尚公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃各项诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆竞越物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行截止2019年6月24日的借款本金7553868.38元、利息184616.18元、复利71.89元；并自2019年6月25日起至借款本息清偿完毕为止，以本金7553868.38元为基数按贷款执行年利率6.3175%上浮50%计算罚息，以未支付的利息184616.18元为基数按罚息利率计算复利； 二、被告重庆竞越物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费4266元； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行对被告重庆金阳房地产开发有限公司用于抵押担保的位于重庆市南岸区XX路街道XX路XX号XX幢（原X区X幢）XX-X、X、X、X号、重庆岭尚农业发展有限公司用于抵押担保的位于南岸区XX街道XX路XX号X-X号非住宅在第一、二项债务范围内享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿; 四、被告重庆金阳房地产开发有限公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、判令被告金阳公司向原告支付违约金79.4万元； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65999元，减半收取32999.5元，诉讼保全费5000元，合计37999.5元，由被告重庆竞越物资有限公司、重庆金阳房地产开发有限公司、重庆岭尚农业发展有限公司、王洪光、刘达平、陈六春、王锡海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年九月十八日 书记员  袁瑜雪