广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1678号原告：清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司，住所地：广东省佛冈县石角镇环城东路269号华府上域大厦E栋2楼，统一社会信用代码：91441821303871938P。负责人：邓本敏。委托诉讼代理人：阮梓轩，男，物业总部客服经理。委托诉讼代理人：张银娇，女，行政助理。被告：黄国常，男，1979年2月11日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：廖笑，女，1982年7月12日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司与被告黄国常、廖笑物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司的委托诉讼代理人阮梓轩、张银娇到庭参加诉讼，被告黄国常、廖笑经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告付清物业服务费、卫生费和垃圾处理费、水电分摊费及违约金（自2014年12月1日起计算至付清全部款项之日止，暂计至起诉之日为7184.06元）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告黄国常、廖笑在佛冈县××镇××大厦内拥有商品房一套，地址为广东省佛冈县××镇××路××号××大厦××栋××房（建筑面积130.17平方米）。原告是该商品房所在小区华府上域大厦的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。但自2014年12月起至2019年6月止，被告合共拖欠费用7184.06元，其中包括物业服务费5623.56元（2015年1月起至2019年6月止）、水费516.90元（2014年12月起至2019年6月止）、卫生费和垃圾处理费576元（2016年2月起至2019年6月止）、水电总分摊费467.60元（2014年12月起至2019年6月止）。经原告以书面通知、电话等方式向被告催交上述款项，但被告置若罔闻，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如诉请。被告黄国常、廖笑在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《广东省商品房买卖合同》；4、前期物业服务协议；5、前期物业服务合同备案资料；6、收楼确认书；7、欠费明细表。被告黄国常、廖笑在举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提交的上列证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：涉案佛冈县××镇××路××号××大厦××幢××房的买受人是被告黄国常、廖笑，其与开发商佛冈县中凯房地产开发有限公司于2012年2月20日签订了《商品房买卖合同》，该房建筑面积130.17平方米，被告于2013年9月23日收楼。被告与佛冈县中凯房地产开发有限公司签署了《前期物业服务协议》，约定选聘清远市凯谊物业管理有限公司对华府上域小区实施前期物业管理，服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，公共环境卫生、车辆停放、安全防范等；物业服务费暂定3-10层按建筑面积每月0.7元/平方米、11-20层按建筑面积每月0.8元/平方米、21-31层按建筑面积每月0.9元/平方米；按年缴交给物业公司，缴费时间为每年1月1日至1月15日，逾期交纳的，从逾期之日起按每天5元缴交滞纳金；服务期限自物业交付使用之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。佛冈县中凯房地产开发有限公司与清远市凯谊物业管理有限公司于2011年8月17日签订了前期物业服务合同，后变更由原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司自2013年4月1日起为涉案华府上域小区提供物业服务，并在佛冈县住房和城乡规划建设局办理了备案登记。合同签订后，原告依约为华府上域小区提供物业服务，被告黄国常、廖笑自2014年12月开始未依约向原告交纳物业服务费、水费、卫生费和垃圾处理费、水电分摊费等各项费用。截至2019年6月30日止，被告共拖欠原告物业服务费5623.34元[0.8元/平方米×130.17平方米×54个月（2015年1月1日至2019年6月30日）]、水费516.90元（2014年12月1日至2019年6月30日）、卫生费和垃圾处理费576元（2016年2月1日至2019年6月30日）、水电分摊费467.60元（2016年2月1日至2019年6月30日），共7184元（取整数）。经催收未果，原告遂诉至法院。庭审中，原告放弃要求被告支付违约金。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。被告黄国常、廖笑与小区开发商佛冈县中凯房地产开发有限公司签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司接受佛冈县中凯房地产开发有限公司的委托后，依约为华府上域小区提供物业服务，被告已收楼，其作为华府上域小区的业主，享受了原告提供的相应的物业服务，原告与被告黄国常、廖笑之间已经形成了事实物业服务关系。被告应当依约自收楼之日起向原告交纳物业服务费，其经催收无正当理由至今未支付物业服务费等各项费用给原告，已构成违约，应负违约责任。原告要求被告支付截止至2019年6月30日拖欠的费用7184元，于法有据，本院予以支持。被告黄国常、廖笑经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理和裁判。综上所述，依照《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告黄国常、廖笑于本判决生效之日起十五日内支付物业服务费、水费、卫生费和垃圾处理费、水电分摊费共计7184元给原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告黄国常、廖笑负担。原告清远市清新区凯居物业管理有限公司佛冈分公司预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇一九年九月二十三日书记员  周 宇附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。