云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0822民初507号 原告：吕典，男，1995年2月14日出生，汉族，山西省苪城县人，个体工商户，中专文化，现住云南省墨江哈尼族自治县。 被告：柳国钦，男，1981年3月24日出生，汉族，云南省墨江县人，个体工商户，中专文化，住墨江县。 委托诉讼代理人：马超，云南逻计律师事务所律师。特别授权代理。 被告：普忠益，男，1992年4月6日出生，哈尼族，云南省墨江县人，个体工商户，高中文化，住墨江县。 委托诉讼代理人：普家学，男，1969年8月12日出生，哈尼族，云南省墨江县人，个体工商户，初中文化，住墨江县。特别授权代理。系普忠益的父亲。 原告吕典诉被告柳国钦、普忠益房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕典、被告柳国钦及其委托诉讼代理人马超、被告普忠益及其委托诉讼代理人普家学均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕典向本院提出诉讼请求：1．判令撤销原告与被告柳国钦签订的《铺面租赁合同》；2．判令被告普忠益赔偿原告转让费损失50000元；3．判令被告柳国钦赔偿原告房租损失30000元；4．判令被告柳国钦赔偿原告装修损失145598.72元；5．判令被告柳国钦向原告支付违约金共计50000元；6．判令被告柳国钦赔偿原告经营损失每天700元，5月2日停业—6月10日，共计27300元；7．判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2018年12月份与杨国福麻辣烫云南分部联系加盟事项并确定加盟，事后杨国福麻辣烫云南分部市场经理刘某在2019年1月1日来到墨江和原告一起寻找铺面，决定租下被告柳国钦位于华源商住小区C幢15号铺面。被告普忠益作为当时的承租方经营的是普记奶茶店，原告与被告普忠益谈好转让费后于2019年1月14日向被告普忠益支付转让费50000元后变更由原告承租该商铺。原告租下被告柳国钦位于华源商住小区C幢15号铺面经营杨国福麻辣烫，因杨国福麻辣烫是全国连锁加盟店，原告和公司市场经理刘某在与被告柳国钦签订《门面租赁协议》之前明确告知租下门面是经营杨国福麻辣烫使用，并且市场经理刘某向被告柳国钦展示云南其他区域加盟店餐区及厨房的照片，待被告柳国钦明确租房目的后签订《门面租赁协议》（由于当时原告在上海公司总部学习，《门面租赁协议》原告委托原告母亲代签）。合同约定房屋租赁期自2019年1月1日至2024年1月1日，共计60个月。租金第一年为30000元，第二年租金为32000元，第三至第五年租金为35000元，租金一年一付，先付租金后使用。2019年1月14日，原告向被告柳国钦交付2019年1月1日至2020年1月1日房屋租金30000元，公司安排设计图纸并开始装修，装修时间为2019年2月19日至2019年4月10日。原告由2019年4月16日正式营业，在2019年4月19日原告接到环保局通知让原告所经营的店铺在2019年5月3日正式停止经营。经由原告咨询，环保局告知原告此商铺不能经营餐饮并拿出居委会联名投诉资料让原告看，通知原告如需继续经营必须另选址。经原告了解，该商铺属于墨江鑫源房地产开发有限公司，在与被告柳国钦签订购房合同中明确了此铺面不能经营餐饮之类的行业。被告柳国钦作为房东在明确知道原告租下铺面是做杨国福麻辣烫的情况下也没有告知，并口头答应可以做，原告在所有手续齐全合法经营的情况下由于被告普忠益、柳国钦的隐瞒和欺骗致使原告现业务无法继续经营，造成原告共损失：225598.72元，原告要求被告普忠益赔偿转让费损失50000元；被告柳国钦赔偿房租损失30000元、装修损失共计145598.72元、经营损失24500元，并赔偿违约金50000元。被告柳国钦购买此铺面与开发商签订购房合同里明确规定铺面不允许经营餐饮行业，而被告柳国钦在《铺面租赁合同》上没有标注，原告凭租赁合同理解只要不违反国家法律法规就可以经营任何种类。根据合同法第54条规定，原告请求人民法院依法撤销原告与被告柳国钦签订的《门面租赁协议》。事后原告多次找被告柳国钦协商赔偿事宜，被告柳国钦拒不赔偿。为维护原告的合法权益不受侵害，特向人民法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 被告柳国钦辩称，1.柳国钦同意与原告解除租赁合同，而并非原告诉请的撤销合同，柳国钦与原告签订的《门面租赁协议》合法有效，签订合同并不存在可撤销的五种情形（重大误解、显示公平、欺诈、胁迫、乘人之危）；2.柳国钦同意解除合同后退还剩余租金，已使用的5个月，每月2500元，共计12500元，并非原告诉请中的应退还30000元租金；3.对于原告装修自己所经营的项目，是为原告盈利创造条件，与柳国钦无关，且装修款项的真实性柳国钦无法认可；4.柳国钦在合同履行期间，已经将房屋使用权交付原告，已正常履行了合同义务；5.原告要求柳国钦赔偿其经营损失没有任何客观事实和法律依据，原告因墨江县环保局的具体行政行为导致停业，与柳国钦无关，柳国钦已告知原告不得因餐饮行业经营而侵害他人利益与公共环境，原告在知道或者应当知道的情况下，仍然进行餐饮类经营，原告应当对自己的行为承担相应的责任。 被告普忠益辩称，其与原告在协商转让的时候已经告知原告不能经营餐饮业，另外转让费是双方自愿协商确定的，故对于原告要求其返还转让费损失50000元的诉请，请求法院依法驳回。 综合各方诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原告与被告柳国钦签订的铺面租赁合同是否应该撤销？2.被告普忠益是否应该赔偿原告转让费损失50000元？3.原告要求被告柳国钦赔偿的各项损失是否应该得到支持？ 庭审过程中，原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《门面租赁协议》原件1份；2.《收条》原件1份；3.《收据（NO.0022243）》原件1份；4.《营业执照（副本）（统一社会信用代码：92530822MA6NL3W80C）》复印件1份；5.2019年4月19日普洱市生态环境局墨江分局出具的《普洱市生态环境局关于华源小区杨国福麻辣烫油烟、噪声扰民的处理情况》1份；6.《杨国福麻辣烫（升级店）装饰工程预结算清单》原件1份；7.《中国建设银行客户回单（流水1020014171550379190688040）》原件1份；8.《广东家乐陶墨江专卖店销售清单（002783）》原件1份；9.《收据（NO.3061696）》原件1份；10.证人刘某出具的证言一份。 被告柳国钦向本院提交如下证据：1.《门面租赁协议》原件1份、《中国农业银行超级柜台客户回执》原件1份；2.《中华人民共和国房屋所有权证》（墨江县房权证联珠镇字第××号）复印件1份。 被告普忠益向本院提交如下证据：《租房协议》原件1份。 本院根据柳国钦的申请，向普洱市生态环境局墨江分局调取了墨江县华源小区业主提交的《请愿》、《陈述情况说明书》各一份。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：证据1、2、3、4、5、10来源合法、内容真实，且能相互印证，本院予以采信；证据6、7、8、9无其他证据相互印证，不能形成完整的证据链，本院不予采信。柳国钦、普忠益提交的证据及柳国钦申请本院向普洱市生态环境局墨江分局调取的墨江县华源小区住户提交的《请愿》、《陈述情况说明书》来源合法、内容真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下:墨江县商铺的所有权人为柳国钦与朱建美。2018年3月1日，柳国钦与普忠益经协商签订了《租房协议》，约定普忠益向柳国钦承租位于墨江县商铺用于经营奶茶店，租赁期限为5年，自2018年3月1日至2023年2月28日租金为30000元，并对其他事项进行了约定，后普忠益按照协议约定支付了柳国钦租金30000元。2018年12月原告欲加盟杨国富麻辣烫并在墨江开加盟店，原告与普忠益经协商达成口头协议，由普忠益将位于墨江县商铺转租给原告，转让费为50000元，原告并于2019年1月14日支付给普忠益的母亲王海波转让费50000元。2019年1月1日，原告与柳国钦经协商签订了《门面租赁协议》，协议约定由原告承租柳国钦所有的位于墨江县商铺进行使用，并约定租赁期限从2019年1月1日至2024年1月1日止，第一年租金为30000元，第二年租金为32000元，第三年至第五年租金为35000元，协议并对其他事项进行了详细的约定。2019年1月14日，原告向柳国钦支付了2019年1月1日至2020年1月1日止的房租30000元。柳国钦与普忠益向原告交付房屋后，原告于2019年2月19日至2019年4月10间对承租的该商铺进行了装修，2019年2月20日原告向墨江县市场监督管理局申请并注册了营业执照，名称为：墨江尚雅餐厅；经营者为：吕典；经营场所为:云南省普洱市墨江县商铺。2019年4月16日该餐厅开业经营。2019年4月19日普洱市生态环境局墨江分局对原告、柳国钦下发了《普洱市生态环境局关于华源小区杨国福麻辣烫油烟、噪声扰民的处理情况》，该份情况中明确：“房东柳国钦将华源小区（2-2-102号）商铺租给吕典经营杨国福麻辣烫，麻辣烫产生的油烟、污水从卫生间改造出来的排污水槽直排到小区下水管道，油烟产生的气味和换气扇发出的噪声影响到周围居民身体健康和正常生活。该商铺属于墨江鑫源房地产开发有限公司，在交房确认书中明确了门面不能做餐饮之类的行业，在墨江县华源商住小区物业管理服务合同第二章第二条也规定了商铺使用管理（商铺不准从事饮食行业服务）。通过与商户吕典、房东柳国钦协商，我局提出了如下要求：1、商户吕典经营的杨国富麻辣烫从2019年4月20日-5月2日开始对店内食材进行处理，5月3日正式停止营业。2、若要继续经营杨国福麻辣烫必须另行选址，符合条件后在网上进行《建设项目环境影响登记表》备案，备案后方可投入运营，并将备案表回执送到政务中心环保窗口。”后原告对位于墨江县商铺的杨国福麻辣烫店停止经营。现该商铺处于闲置状态。 另查明，墨江县联珠镇华源小区的业主分别于2019年4月15日、4月18日向普洱市生态环境局墨江分局提交了经全体业主签名捺印的《请愿》、《陈述情况说明书》，华源小区业主知道原告要在墨江县商铺经营麻辣烫后，多次与原告及商铺所有人柳国钦进行过沟通及劝阻均无效。另，原告在墨江县商铺经营的杨国福麻辣烫，未按照相关法律法规的规定在网上进行《建设项目环境影响登记表》备案，也未将备案表回执送到政务中心环保窗口。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，柳国钦作为墨江县商铺的所有权人，对于其所有的商铺不能经营餐饮类行业是明知的，柳国钦在与原告签订房屋租赁合同时，明知原告租赁该商铺用于经营杨国福麻辣烫，但未将该商铺不能经营餐饮行业的事项告知原告，原告对该房屋的使用性能存在重大误解，原告在不清楚该事项的情况下与柳国钦签订了《门面租赁协议》，导致原告租赁该商铺的合同目的自始无法实现，故原告要求撤销其与柳国钦签订的《门面租赁协议》的诉请，符合法律规定，本院予以支持。柳国钦辩称本案不存在合同撤销事由的主张，与本院查明的事实和法律规定不符，本院不予采纳。原告按照合同约定支付了柳国钦房屋租金30000元，现因原告与柳国钦签订的《门面租赁协议》被依法撤销，被撤销的合同自始没有法律约束力，故柳国钦应当返还原告依据该合同取得的房屋租金30000元。柳国钦辩称原告应支付5个月的租金12500元的主张，与法律规定不符，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关争议方法的条款的效力。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原告与柳国钦在《门面租赁协议》中约定“6、本协议经双方签字按手印后生效，任何一方不得违约，如一方违约造成损失由违约方全权承担，并额外承担违约金人民币五万元整。”，本案中因柳国钦的原因，致使原告在重大误解的情况下与其签订了合同，柳国钦对于房屋租赁合同的签订构成违约，故原告要求柳国钦支付违约金50000元的诉请，与本院查明的事实和法律规定相符，本院予以支持。 关于原告要求柳国钦赔偿原告装修损失145598.72元的问题。原告在承租该商铺后对商铺进行了装修，但庭审过程中原告提交的关于装修款的证据，无法形成完整的证据链，且在原告对涉案商铺进行装修的过程中，华源小区的业主对该商铺不能经营餐饮行业的问题与原告及柳国钦多次进行过沟通和劝阻均无效，原告对经营麻辣烫的事宜亦未按照相关法律法规的规定进行备案登记，原告及柳国钦在该问题上均存在重大过错，故原告要求柳国钦赔偿装修损失145598.72元的诉请，与本院查明的事实及法律规定不符，本院不予支持。关于原告要求柳国钦赔偿经营损失共计27300元的诉请，原告未提交证据予以证明，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求普忠益赔偿原告转让费损失50000元的问题。本院认为依法成立的合同，自成立时生效，原告与普忠益经协商自愿对铺面转让事宜达成了口头协议，普忠益按照约定将铺面转让给原告，原告按照约定支付普忠益转让费50000元，双方均依照合同约定履行了义务，原告经营的杨国福麻辣烫被停止经营，与普忠益没有直接的关系，故原告要求普忠益赔偿转让费损失50000元的诉请，本院不予支持。普忠益辩称原告的损失与其无关，其不应返还转让费50000元的主张，本院予以采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第五十六条、第五十七条、第五十八条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、撤销原告吕典与被告柳国钦于2019年1月1日签订的《门面租赁协议》； 二、由被告柳国钦于本判决生效之日起十日内返还原告吕典房屋租金30000元； 三、由被告柳国钦于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕典违约金50000元； 四、驳回原告吕典的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5843元，减半收取2921.50元，由原告吕典负担2161.50元，由被告柳国钦负担760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  张晓燕 二〇一九年九月十八日 书记员  刘书宏