广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4488号原告（反诉被告）：蔡燕燕，女，1992年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市三水区芦苞镇独树岗格南队隔岗三家巷2号，公民身份号码：440683199203191123。被告（反诉原告）：梅皓钧，女，1984年4月30日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区丁字桥路110号，公民身份号码：421127198404300044。关于原告蔡燕燕诉被告梅皓钧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法由审判员幸华林适用简易程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。开庭当日，梅皓钧提出反诉，蔡燕燕同意当庭答辩并放弃要求给予举证期限的权利，本院准许梅皓钧的反诉，并决定合并审理，现已审理终结。蔡燕燕向本院提出诉讼请求：1、判令梅皓钧返还押金7000元，并支付逾期利息（以7000元为基数，从起诉之日起至实际给付日止，按照中国人民银行的同期同类贷款利率计算）。2、本案诉讼费用由梅皓钧承担。事实和理由：2018年2月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将佛山市三水区西南街道恒达花园29栋303房出租给原告使用，租赁期限自2018年2月15日起至2019年2月14日，被告已收取原告7000元作为租赁押金等内容。租赁期限届满后，双方按照原合同约定继续履行。2019年7月17日，原告通知被告“2019年8月14日后不再续租”，届时合同解除。2019年8月14日，原告如期撤场并通知了被告；2019年8月18日，原告与被告委托案外人沈科办理了现场退租交接手续并通知了被告。以上通知，被告均在各通知当日确认收悉。原告认为，双方的租赁合同关系已于2019年8月14日次日解除，被告应当返还租赁押金7000元。为此，原告多次联系被告未果，为维护自身合法权益，特依法提起本案诉讼。梅皓钧辩称，蔡燕燕在承租期间，存在以下违约行为：1、不按照合同的约定将房屋作为住宿使用，而是改变用途，将其作为经营美容按摩的营利场所，导致人流量增多，房屋地板被磨损，墙面被污损划坏；且私自在该物业内使用碳烤炉，使用危险易燃品，导致阳台地板被损坏；因经营需要使用超负荷电流，导致房屋相关电器多次被损坏。2、在终止合同时，仍拖欠物业管理费、水电费、燃气费共计663.67元，且多次无故延期缴纳租金，未将房门钥匙全部交还。故认为，蔡燕燕提出诉请没有依据，请求驳回。梅皓钧提出反诉请求：1、责令蔡燕燕赔礼道歉、支付违约金9380元（其中，逾期支付租金的违约金为2380元、被没收押金7000元）、支付拖欠的物管水电燃气费等合计663.67元。2、判令蔡燕燕赔偿损失：地板、墙面、抽油烟机、主卧双人床修复费、清洁费合计5000元；防盗门门锁更换材料费及人工费650元。因其阻碍其他租客看房，且未将防盗门钥匙全部返还，导致房屋不能正常对外出租，造成闲置空档期一个月有余，损失3200元，以及承担反诉费用以及往来佛山三水的路费、住宿费、误工费等相关费用。事实和理由：1、蔡燕燕在微信聊天中多次威胁辱骂梅皓钧，应该赔礼道歉；2、根据租赁合同约定，如逾期支付租金，每延期一日，则按月租金金额的2％支付违约金，蔡燕燕无故延期缴纳租金，具体情况为:2018年6月15日至7月14日期间内的租金应在6月14日前支付，实际支付时间为6月16日，迟延2日；7月迟延2日；9月迟延2日:11月迟延2日；12月迟延1日。2019年1月迟延4日；2月迟延4日；3、4、5月均迟延2日；6月迟延5日；合计逾期34日，应支付合计2380元违约金，根据合同约定，对方违约的，梅皓钧有权没收押金7000元；3、终止合同时，仍拖欠物业管理费、水电费、燃气费等共计663.67元。蔡燕燕辩称，房屋物品的损坏都是正常使用范围的损坏或者损耗，地面污染可以直接清洗，墙面污损是因为天气原因所致。对于迟延交付租金，是因为梅皓钧没有及时将物管费、水电费等核算后告知所致，双方通过微信就迟延交付的日期进行了变更。该过程对方并没有提出异议，认为不应承担违约责任。关于空档费的问题，起初有协助对方，同意其他的租客上来看房，但后来由于外出办事无法协助，况且在承租期间不允许其他租客上门看房是蔡燕燕的权利。没有骂过梅皓钧，不应赔礼道歉。蔡燕燕提出证据：双方当事人身份证复印件、租赁合同、租赁押金收据、微信聊天记录、退租交接清单。梅皓钧提出证据：微信聊天记录打印件28张、租赁合同、照片16张、装修预算表。经审查，当事人提供的证据是原件或经对方认可的复印件，与待证事实相关联，能够反映案件事实，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作如下认定：2018年2月10日，蔡燕燕、梅皓钧签订房屋租赁合同，约定梅皓钧将位于佛山市三水区西南街道恒达花园29栋303房出租给蔡燕燕，租赁期限自2018年2月15日起至2019年2月14日，使用用途是住宿，梅皓钧收取蔡燕燕7000元作为租赁押金等内容。租赁期限届满后，双方按照原合同约定继续履行。2019年7月17日，蔡燕燕通知梅皓钧2019年8月14日将不再续租，届时合同解除。2019年8月18日，蔡燕燕与梅皓钧委托案外人沈科办理了现场退租交接手续。因梅皓钧拒绝退还押金，引发本案诉讼，随后，梅皓钧以蔡燕燕迟延交付租金违约、承租期间损坏、污染其室内物品、墙壁以及交涉终止租赁合同过程中对其进行了辱骂为由，提出反诉，要求赔礼道歉，以及支付违约金、赔偿损失、支付维修费、清洁费等合计18893.67元。本院认为，合法的租赁合同关系应依法受到保护，涉案合同第三条约定，在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，应将押金无息退回。第六条第9点，在承租期间发生的水电费、物管费等相关费用由蔡燕燕支付。因此，蔡燕燕承租期间发生尚未支付的水电费、物管费等合计663.67元，扣减该费用后，押金余额6336.33元应当无息退还。该押金余额应在租赁房屋交接完毕即2019年8月18日当日，由梅皓钧扣除上述费用后予以退还完毕。从该日起逾期退还的，蔡燕燕有权主张逾期利息，现蔡燕燕提出诉请，从起诉之日起开始计算利息，属当事人对自身民事权利的自由处分，本院予以准许，故从2019年8月23日起，梅皓钧应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，支付利息至实际退还完毕之日为止。关于梅皓钧要求赔礼道歉的诉请。双方当事人在协商终止租赁关系过程中，通过微信沟通，均存在过激言语，但现有证据不足以证实该言语对梅皓钧精神、身体造成客观损害，故对该诉请不予支持。关于梅皓钧要求支付违约金2380元及没收7000元押金的诉请。蔡燕燕提出根据双方认可的方式，由梅皓钧在核实水电费、物管费等费用告知蔡燕燕后再支付，符合常理；且梅皓钧在蔡燕燕存在迟延支付的情况下，接受该支付结果，并未提出异议，应视为双方对支付日期的另行约定，况且所有迟延日期与应付日期相差较短，不足以认定蔡燕燕恶意迟延支付租金，不能认定蔡燕燕存在违约行为，不符合涉案合同第七条之约定，故该诉请不予支持。关于梅皓钧要求支付地板磨损拋光、墙面修复、抽油烟机修理、主卧双人床赔付、室内清洁等费用5000元、门锁更换费用650元、房屋空档损失3200元，以及往来佛山三水的路费、住宿费、误工费等相关费用的诉请。因梅皓钧未能举证证明涉案房屋出租前室内物品的新旧破损程度、室内清洁状况，以及现时破损情况与蔡燕燕承租行为存在因果关系，对上述请求，本院均不予支持。鉴于终止合同后，蔡燕燕未对房屋进行必要清理，本院酌定蔡燕燕支付清洁费用500元。门锁更换费用尚未实际发生且经蔡燕燕同意，本院酌定蔡燕燕支付该费用200元。关于房屋空档损失以及梅皓钧来往三水误工、路费、住宿等损失，并非本案直接损失，且梅皓钧对此未能举证足以证明其实际发生，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百四十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百六十一条、第一百六十四条的规定，判决如下：一、梅皓钧应在本判决生效之日起十日内向蔡燕燕支付押金余额6336.33元，并以该金额为本金，从2019年8月23日起，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，支付至实际清偿完毕之日止的利息；二、蔡燕燕应在本判决生效之日起十日内向梅皓钧支付清洁费500元、更换门锁费用200元，合计700元；三、驳回原告蔡燕燕的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告梅皓钧的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取即25元，由梅皓钧负担23元，由蔡燕燕负担2元。反诉案件受理费减半收取即136元，由梅皓钧负担130元，由蔡燕燕负担6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  幸华林二〇一九年九月三十日书记员  梁浩然