安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初2717号 原告：承孝军，男，汉族，1992年12月30日出生，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现居住地安徽省芜湖市镜湖区。 原告：蔡传华，女，汉族，1990年2月6日出生，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现居住地安徽省芜湖市镜湖区。 两原告的共同委托诉讼代理人：陈芸，安徽文理律师事务所律师。 被告：芜湖市建银房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区天门山东路2号信达大厦1301室，统一社会信用代码91340200149579890Q。 法定代表人：钱春虹，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：汪金辉，该公司员工。 被告：芜湖市远辰物业服务有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区商品交易博览城H01号楼212室，统一社会信用代码91340200060804414L。 法定代表人：丁仁义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宏，该公司法务。 原告承孝军、蔡传华诉被告芜湖市建银房地产开发有限公司（以下简称建银房地产公司）、芜湖市远辰物业服务有限公司（以下简称远辰物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告承孝军、蔡传华及其共同委托诉讼代理人陈芸，被告建银房地产公司的委托诉讼代理人汪金辉，被告远辰物业公司的委托诉讼代理人王宏到庭参加诉讼。2018年6月8日至2019年8月26日为鉴定期限。本案现已审理终结。 原告承孝军、蔡传华向本院提出诉讼请求：1、两被告赔偿原告财产损失11400元（变更诉请为22941.27元）2、两被告赔偿原告误工费2069元；3、两被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年7月，两原告购买了位于芜湖市房屋，并于2017年10月左右对该房屋进行重新装修。装修过程中在2018年2月23日，原告接到社区民警电话，告知原告房屋被水淹了。原告赶到家里，发现家中地板以及墙面、还有堆放在家里准备安装的全新木门和门套全部被淹，地面都是饭菜以及面条的残渣，还有污泥。据悉，因102室下方的地下室被淹被其他业主发现后，告诉了被告远辰物业公司，物业公司又通过社区民警通知了原告。原告经核算，因房屋被淹导致财产损失约11400元，原告为此请假处理事务，产生误工损失2069元。后原告多次与被告远辰物业公司及楼上业主沟通，远辰物业公司及楼上业主一直未对其给原告造成的损失进行任何修复或赔偿。原告认为，被告建银房地产公司作为开发商，房屋管道的设计可能存在不合理的情形；被告远辰物业公司作为物业企业，应当全面履行其物业管理义务，对小区进行日常巡逻；楼上业主在使用房屋过程中应尽到合理注意义务，对房屋进行规范使用。现下水管道堵塞，被告建银房地产公司、远辰物业公司与楼上业主均具有过错，应当承担原告财产损失的赔偿责任。 被告建银房地产公司辩称：原告家中因下水管道破裂造成的财产损失与建银房地产公司无关，建银房地产公司开发建设的莲塘新村于1996年10月竣工完成，并经质量验收，各项设计是符合要求的。且该小区已交付使用逾二十年，均无类似管道问题。故原告的损失与建银房地产公司的管道设计无关，请法院驳回原告对建银房地产公司的诉讼请求。 被告远辰物业公司辩称：原告诉请无事实依据和法律依据，请法院予以驳回诉请。理由为：一、2017年12月14日，被告远辰物业公司与芜湖市莲塘新村业主委员会签订了莲塘小区2018年度物业服务合同，自2018年1月1日至自2018年12月31日由远辰物业公司对该小区提供物业服务。签订物业服务合同后，远辰物业公司已经按照合同的约定和行业服务规范要求对园区内的污水井及排水管道进行了专业清理和维护。二、原告家发生漏水的部位位于其产权的私有部分，非公共区域。原告主张远辰物业公司没有履行物业管理义务，没有事实和法律依据，原告没有提供相关的证据证明下水道堵塞的事实。对于原告申请由法院委托相关鉴定部门所作的下水道堵塞的原因报告，是在设定了鉴定结果的情况下对漏水原因进行的鉴定，不具有客观性和公正性，对该鉴定报告有异议。 本院经审理认定事实如下：2017年7月，原告承孝军、蔡传华购买位于芜湖市镜湖区房屋，自2017年10月起两原告对该房屋进行重新装修，2018年2月装修仍未结束。2018年2月，102室房屋被水淹，后水渗入下方地下室。邻居遂将地下室渗水情况向被告远辰物业公司反映，同年2月23日，被告远辰物业公司通过社区民警与原告承孝军、蔡传华取得联系。后原告承孝军、蔡传华遂赶至102室房屋，房屋内地板、瓷砖及用于装修的材料等物品均被污水所淹。因赔偿事宜各方未能达成一致，原告遂诉至本院。 本案审理过程中，两原告申请对102室房屋损失的原因及具体财产损失进行鉴定、评估。本院于2018年6月委托安徽大正司法鉴定所对案涉房屋损失的原因进行鉴定,安徽大正司法鉴定所于2018年9月26日出具鉴定意见书，鉴定意见为：根据现场勘查时检查的污水管道走向和污水井内现状判断，莲塘新村藕香园6幢2单元102室房屋损失原因主要为污水井内水位较高且存有大量固态垃圾长期未处理，当水位上涨至污水管位置时，这些固态垃圾易导致污水管堵塞，从而导致污水从102室房屋室内溢出。建议对污水井进行定期检查以保证房屋污水管的适用性。因该鉴定产生鉴定费4000元。后本院委托安徽大正司法鉴定所对102室房屋损失的修复方案进行鉴定，安徽大正司法鉴定所于2019年8月8日出具鉴定意见书，鉴定意见为102室被浸泡导致受损需要维修的项目包括：1、木地板需要拆除换新；2、室内已做橱柜需要拆除换新；3、室内墙面需要将底部受污损区域铲除重做，有墙纸的墙面应在基层铲除重做后将墙纸换新；4、将室内已购买的装修材料受损部分重新采购。因该鉴定产生鉴定费2000元。后本院经芜湖市中级人民法院委托芜湖永诚资产评估事务所对房屋损失进行评估,芜湖永诚资产评估事务所于2018年8月23日出具资产评估报告，房屋装修财产损失为22941.27元。因该评估产生评估费3000元。上述鉴定费、评估费均由两原告支付。 另查明：一、芜湖市镜湖区莲塘新村于1996年建成，该小区系被告建银房地产公司开发建设。2015年1月1日起，该小区的物业服务企业为被告远辰物业公司。二、根据物业服务合同及规范约定，公共设施设备管理其中窨井每年清理一次。被告远辰物业公司曾于2018年2月12日对莲塘新村藕香园的窨井进行清理。 上述事实，有原告提交的房产证、接处警情况登记表、装修押金收据、现场照片，鉴定意见书、资产评估报告、鉴定费票据、评估费票据，被告提交的竣工工程质量监督验收证书、物业管理移交协议、物业服务合同、视频资料及照片等证据以及双方当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：公民的合法财产权益依法受到保护。两原告作为芜湖市镜湖区房屋的产权人，其财产权益因水淹遭受损失，可主张赔偿损失。本案争议焦点为两被告是否为承担赔偿责任的主体，本院认定如下：案涉102室房屋被水淹时，房屋尚未装修完毕，无人居住，且正值农历新年，房屋装修暂停，原告于2月初返乡过年，直至2月23日原告被通知家中淹水，故案涉房屋被水淹发生的时间段应在2月初至2月23日期间。根据房屋内污水溢出位置及6幢2单元相关污水管的走向，案涉房屋内污水溢出原因为污水井至室内该段污水管堵塞导致。被告远辰物业公司虽于2月12日对藕香园6幢2单元外的污水井进行清理，但该清理行为发生在原告家中被水淹之前还是之后并无确切证据表明。且案涉小区自交付使用至今已20余年，期间亦曾发生一层住户家中下水道反水之情形，故物业公司所提供必要的物业服务，并非仅限于每年清理一次小区污水井，更应增加巡视、检查、清理污水井的频率，及时发现并消除室内反水隐患。经鉴定，房屋损失原因为6幢2单元的污水井内水位上涨至污水管位置时，固态垃圾导致污水管堵塞，从而污水从102室房屋室内下水道溢出。被告远辰物业公司于2015年起为莲塘新村小区提供物业服务，其未对小区污水井进行足够有效的检查、清理，导致污物堵塞管道，污水自原告家中溢出，故对原告的财产损失应承担赔偿责任。被告建银房地产公司系莲塘新村的开发企业，小区建成后管理、日常维护已移交给物业服务企业，且无证据表明该小区房屋管道设计存在不合理之情形，故原告主张被告建银房地产公司承担赔偿责任缺乏依据，本院不予支持。 关于原产权人将案涉房屋的下水道封住未使用，而两原告购房后将下水道打开的行为是否存在过错，本院认为：一层住户因距离污水井位置近，污水井内如存在大量污物易导致污水反入家中，但该风险应通过对污水井的及时清理解决，而并非剥夺一层住户对下水道的使用权，两原告作为案涉房屋的产权人，对于房屋室内的下水道与其余楼上业主均享有同等的使用权利，故两原告对下水道正常使用的行为并不存在过错。原告所主张误工费的诉请，仅提交请假证明，但未能举证证实存在收入减少，故对该诉请本院不予支持。根据鉴定及评估，案涉房屋损失数额为22941.27元，被告远辰物业公司应赔偿原告该损失。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告芜湖市远辰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告承孝军、蔡传华22941.27元； 二、驳回原告承孝军、蔡传华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费425元（原告已预付），由被告芜湖市远辰物业服务有限公司承担；鉴定费、评估费9000元（原告已预付），由被告被告芜湖市远辰物业服务有限公司承担。综上，被告芜湖市远辰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内一并支付原告。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  吴贤佼 人民陪审员  马方平 人民陪审员  余跃进 二〇一九年九月九日 书 记 员  胡学明 附适用法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条第一款第（六）项 承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失…… 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。