江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初4709号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴振华，江苏融畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，女，该公司员工。被告一：溧阳市一大生活广场有限公司，住所地溧阳市竹箦镇集镇，统一社会信用代码91320481567833038W。法定代表人：陈一鸣，系该公司总经理。被告二：陈梦辰，女，1988年12月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告三：陈一鸣，男，1965年7月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。以上三被告共同委托诉讼代理人：徐旭东，江苏平凌律师事务所律师。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告溧阳市一大生活广场有限公司（以下简称一大广场公司）、陈梦辰、陈一鸣金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于同年8月16日公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告一立即归还借款本金5000000元，支付截止2019年2月20日的利息为1877005.9元，支付律师代理费205440元，以上合计7082445.9元，并支付自2019年2月21日起至付清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；二、若被告一未能清偿上述债务，则原告有权就被告一所有的坐落于溧阳市土地使用权（溧他项（2014）第51号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告二、三对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用、保全费用由三被告负担。三被告共同辩称，对借款金额无异议，但还款时间至2021年1月6日，未到约定还款期限，原告起诉没有事实和法律依据。对于利息要求原告提供相应的计算详细清单。原告提交的贷款提前到期通知书上没有被告签字，且原告提供的EMS快递运单无法证明里边邮寄的就是提前到期通知书，因此原告无权要求被告偿还未到期的贷款。原告未提供代理费发票及实际支付的凭证，故对律师代理费不予认可。经审理查明，2014年1月20日，原告与被告一大广场公司签订编号为01338082014630001《项目融资借款合同》一份，合同约定自2014年1月20日至2021年1月20日由原告向被告一大广场公司提供额度为500万元的借款，计息方式为按月结息，贷款利率以借款借据载明的利率为准。因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。合同第十二条违约责任第一款第一项第三点“未按期归还债务本息”，第十二条第二款第一项“出现上述第一至五项违约事件……，原告有权行使以下一项或几项权利：（一）、停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用”。同日，江南银行与被告一大广场公司签订了编号为01338082014750001《抵押合同》，合同约定被告一大广场公司将坐落于溧阳市的土地使用权为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。2014年1月21日双方办理了抵押登记手续[溧他项（2014）第51号]，担保主债权的登记数额为500万元。2014年1月20日，被告陈一鸣、陈梦辰与原告签订了编号为Z01338082014710010《保证合同》，合同约定被告陈一鸣、陈梦辰对编号为01338082014630001《项目融资借款合同》所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为债权本金、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2014年1月24日，原告向被告一大广场公司发放了人民币500万元的贷款，并约定该笔借款的利率为月息7.98‰，还款日期为2021年1月6日。截止到2019年2月20日，以500万元为本金，按照月利率7.98‰计算，应付利息为2464490元，已付利息587484.10元，尚欠利息为1877005.90元。2019年5月，原告与江苏融畅律师事务所签订了委托代理合同，合同约定由江苏融畅律师事务所指派律师代理本案诉讼，原告应支付律师代理费205440元。上述事实有原告提供的书证及原、被告委托诉讼代理人当庭陈述予以佐证。本院认为，原告江南银行与被告一大广场公司签订的《项目融资借款合同》、《抵押合同》，与被告陈一鸣、陈梦辰签订的《保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。对于原告是否可以主张被告一大广场公司立即归还未到期借款问题。《项目融资借款合同》约定债务人未按期归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求债务人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款合同签订后，江南银行于2014年2月已经按合同约定向被告一大广场公司发放贷款500万元，被告一大广场公司应按照合同约定按期支付利息。但截止2019年2月20日，被告一大广场公司尚欠利息1877005.9元，据此，江南银行有权依据合同宣布贷款提前到期。对于宣布到期的时间，虽然原告称2019年3月15日已通过EMS快递的形式向被告宣布贷款提前到期，可证据存在瑕疵，但被告至少在收到本院开庭传票时就应当知道贷款提前到期的事实，且该时间的先后顺序在本案中对于本息的计算没有实质影响，故本案的借款按照合同约定已经提前到期，被告一大广场公司未能向江南银行归还借款本息已经构成违约，故应向江南银行承担相应的违约责任。据此，江南银行有权要求被告一大广场公司归还借款本金500万元。关于原告提出的要求被告一大广场公司支付相应利息的请求。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告对借款期内利率、逾期利率均有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利息计算方式予以支持。对于律师代理费205440元。《项目融资借款合同》中已明确约定，因借款人违约，导致贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，但原告仅提供了委托代理合同，无法证明其实际支付并产生律师代理费205440元，应承担举证不能的法律后果，故对该律师代理费205440元，本院不予支持。被告陈一鸣、陈梦辰与原告签订的保证合同对于保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，现被告一大广场公司未能归还借款本息，被告陈一鸣、陈梦辰作为保证人应当承担连带保证责任。被告陈一鸣、陈梦辰承担保证责任后，有权向被告一大广场公司追偿。原告与被告一大广场公司签订的抵押合同合法有效，根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。被告一大广场公司以其所有的溧阳市的土地使用权为一大广场公司向原告的借款提供债权额为500万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求若被告一大广场公司不能按期支付本案债务，则原告有权就被告一大广场公司提供的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下：一、被告溧阳市一大生活广场有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金5000000元、支付利息1872972.27元，以及自2019年2月21日起至实际给付之日止，按照月利率7.98‰计算的利息。二、被告陈梦辰、陈一鸣对被告溧阳市一大生活广场有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告陈梦辰、陈一鸣承担连带清偿责任后，可以依法向被告溧阳市一大生活广场有限公司进行追偿。三、被告溧阳市一大生活广场有限公司如未能在上述规定期限内履行付款义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以抵押财产【溧阳市的土地使用权（土地使用权证号为溧国用（2014）第00531号）】折价或者拍卖、变卖所得的价款在500万元范围内优先受偿。四、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61378元，减半收取30689元，财产保全费5000元，合计35689元，由原告负担890元，三被告负担34799元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。本案履行款账户：户名：溧阳市人民法院，账号：62×××07，开户行：中国银行溧阳天目支行。审判员  易阳二〇一九年九月五日书记员  常青