重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初16543号 原告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。 法定代表人：夏绍飞，董事长。 委托诉讼代理人：郝霞，女，汉族，1991年7月25日出生，住重庆市南川区，系公司员工。 被告：沙莉，女，汉族，1962年10月16日出生，住重庆市南岸区。 原告金科物业服务集团有限公司（以下简称金科物业）与被告沙莉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易诉讼程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告金科物业服务集团有限公司的委托诉讼代理人郝霞到庭参加了诉讼。被告沙莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金科物业向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付2015年9月1日至2018年5月31日期间欠缴的物业服务费43305.9元、2015年7月1日至2018年5月31日期间欠缴的公摊水电费3296.31元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与比华利豪园业主委员会签订《比华利豪园物业服务合同》，原告一直按照合同约定提供物业服务，被告是该小区业主，被告从2015年7月1日至2019年2月28日期间却没有按时缴纳物业费，被告累计拖欠物管费55116.6元、公摊水电费4069.2元，原告多次催收无果，为维护合法权益，遂来法院起诉，望判如所请。 被告沙莉未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：被告沙莉系位于重庆市渝北区XX路X号附X号X号房屋的业主，该房屋建筑面积为418.32平方米，系住宅。 2015年6月1日，以比华利豪园业主委员会为甲方，金科物业重庆分公司为乙方签订《比华利豪园物业服务合同》，约定由甲方委托乙方对比华利豪园小区物业实行物业管理。物业管理服务费用：2015年6月1日至2018年5月31日期间的物业服务费收取标准按4.8元/月/平方米（按建筑面积计算，不含水电分摊）；物业服务费的计算标准：计费面积，以产权部门核定的建筑面积为准，业主所购专有部分物业水、电、气任一表走动，该物业按全价标准计算物业服务费；业主或使用人应在每月25号前履行当月物业服务费交纳义务，逾期乙方将按日加收应缴纳费用千分之三的违约金。本合同期限为三年，自2015年6月1日至2018年5月31日止。合同期届满前三个月内，双方协商是否续签合同，协商不成，本合同按期终止，但相关业主如有欠费的，乙方仍有权向相关业主进行追偿的权利。合同还对其他内容进行了约定。 2018年5月11日，以比华利豪园小区第二届业主委员会为甲方，金科物业为乙方签订《比华利豪园物业服务合同》，约定由甲方委托乙方对比华利豪园小区物业实行物业管理。物业管理服务费用：2018年6月1日至2021年5月31日期间的物业服务费收取标准按4.8元/月/平方米（按建筑面积计算，不含水电分摊）；物业服务费的计算标准：计费面积，以产权部门核定的建筑面积为准，业主所购专有部分物业水、电、气任一表走动，该物业按全价标准计算物业服务费；业主或使用人应在每月25号前履行当月物业服务费交纳义务，逾期乙方将按日加收应缴纳费用千分之三的违约金。本合同期限为三年，自2018年6月1日至2021年5月31日止。合同期届满前三个月内，双方协商是否续签合同，协商不成，本合同按期终止，但相关业主如有欠费的，乙方仍有权向相关业主进行追偿的权利。合同还对其他内容进行了约定。 2015年6月30日及2018年5月23日，重庆房屋管理局两江新区分局分别出具物业服务合同备案证明，证明金科物业与比华利豪园业主委员会签订的物业服务合同已报备案。2011年6月28日，重庆市渝北区人民政府天宫殿街道办事处出具业主委员会备案证明，证明重庆比华利豪园首届业主委员会已经依法变更，予以重新备案。2017年10月18日，重庆市渝北区人民政府天宫殿街道办事处又出具业主委员会备案证明，证明比华利豪园小区第二届业主委员会成立，任期5年，即2017年10月18日起至2022年10月18日止，予以备案。2015年7月8日，金科物业服务有限公司更名为金科物业服务集团有限公司。 上述物业服务合同签订后，原告开始提供物业服务。2018年11月26日，上海段和段（重庆）律师事务所接受金科物业重庆分公司的委托，针对拖欠物管费等费用一事，向沙莉发送律师函交涉并催收，催促沙莉缴纳2015年7月至2018年5月期间的物管费、公共能源分摊费等费用。 审理中，原告金科物业陈述，55116.6元是单月是1312.3元（4.8元每平方*273.39平方），一共有42个月；公摊水电费没有公示，但每次都会做一个表格给被告，给他放在了门口的信报箱里面。 上述事实，有比华利豪园物业服务合同2份、业委会备案证明、物业服务合同备案证明、原告公司名称变更材料、巡逻人员记录表、环境消杀效果记录表、公共设施保养记录、给排水保养记录、房产证查询证明、欠费明细表、律师函、当事人陈述、庭审笔录等随案佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，2015年6月1日金科物业重庆分公司与比华利豪园业主委员会及2018年5月11日金科物业与比华利豪园小区第二届业主委员会签订的两份《比华利豪园物业服务合同》不违反法律规定，合法有效。 对于物业服务费金额。2015年6月1日金科物业重庆分公司与比华利豪园业主委员会及2018年5月11日金科物业与比华利豪园小区第二届业主委员会签订的两份《比华利豪园物业服务合同》对比华利豪园小区的全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为比华利豪园小区进行了物业服务，被告作为该区域的业主，应当按照物业服务合同向金科物业支付物业服务等费用。根据合同约定，被告交纳的标准为4.8元/月/平方米（按建筑面积计算，不含水电分摊）；被告沙莉作为物业费的支付义务方，对已付款负有举证责任，现沙莉未对此进行举证，本院依法认可原告陈述的沙莉欠付从2015年9月1日-2018年5月31日的物管费，根据房管局出具的查询结果，沙莉的房屋建筑面积为418.32元，原告金科物业自愿按照273.39平方米计算建筑面积，视为对自己权利的处分，本院对此予以确认。被告应交纳的物业服务费为4.8元/月/平方米×273.39平方米×33个月=43305.9元。故对于原告金科物业请求判令被告沙莉支付物管费43305.9元的诉讼请求，本院予以支持。 对于公摊水电费，原告未提供任何公示材料等予以佐证，请求被告沙莉支付公摊水电费无事实和法律依据，故本院不予支持。 被告沙莉无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告沙莉在本判决生效之日起三日内支付原告金科物业服务集团有限公司2015年9月1日至2018年5月31日期间的物业服务费43305.9元； 二、驳回原告金科物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1280元，减半收取640元，由被告沙莉负担600元，由原告金科物业服务集团有限公司负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 田秀荣 二〇一九年九月二十六日 法官助理 马晓苒 书 记 员 蹇 丹