浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6627号原告：苍南县公共事业投资集团有限公司，统一社会信用代码913303275586060950，住所地苍南县灵溪镇春晖路433-505号。法定代表人：林福苗，该公司总经理。委托诉讼代理人：董其博，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雨霞，浙江望舟律师事务所律师。被告：蓝春鹏，男，1993年6月28日出生，汉族，住苍南县。原告苍南县公共事业投资集团有限公司（以下简称公投集团）与被告蓝春鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告公投集团的委托诉讼代理人苏雨霞到庭参加诉讼，被告蓝春鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公投集团向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《苍南县公租房租赁合同》；2、判令被告立即将承租的公租房腾空交还给原告；3、判令被告向原告支付自2018年1月10日起至实际腾退之日止的租金（以每月6元/建筑平方米计算，共50.54平方米）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月5日，原、被告双方签订了《苍南县公租房租赁合同》，根据合同约定，原告将安悦家园1号楼408室租赁给被告使用，租赁期限为3年，即自2017年1月10日起至2020年1月9日止。现经年审发现被告家庭已经享受经济适用保障房，不再符合租赁公共租赁住房的条件，应解除合同。根据双方签订的《苍南县公租房租赁合同》第六条第二款规定，被告应当自收到腾退通知之日起3个月搬迁，搬迁期内租金按原标准收取。原告于2019年1月20日向被告发出《苍南县公共租赁住房腾退通知》，要求被告于2019年4月20日前将承租的公租房腾空交还原告并结清租金等费用，后被告未腾空，原告再次向被告发送《律师函》要求在2019年4月20日前必须腾退房屋，但被告至今仍未腾空，故原告提起本案诉讼。审理过程中，原告补充陈述，被告已交纳押金1000元并支付了1年租金，即自2017年1月10日至2018年1月9日的租金，将第3项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付自2018年1月10日起至实际腾退之日止的租金（以每月6元/建筑平方米计算，共50.54平方米），扣除被告缴纳的押金1000元。在举证期限内，原告提交了如下证据材料：1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份信息，证明被告的诉讼主体资格；3、苍南县公租房租赁合同，证明原、被告双方签订公租房租赁合同的事实；4、苍南县公共租赁住房保障申请表，证明被告家庭已经享受经济适用保障房，不再符合享受公共租赁住房保障条件；5、关于腾退公共租赁住房的公告、苍南县公共租赁住房腾退通知书、律师函以及快递底单，证明原告多次要求被告将承租的公租房腾空交还原告未果的事实；庭审中，原告补充提供了下列证据材料：6、苍南县人民政府办公室苍政办【2015】97号文件、《关于做好2018年度公共租赁住房保障申报的通知》，证明被告家庭已经享受经济适用保障房，不再符合享受公共租赁住房保障条件。被告蓝春鹏未作答辩，也未提交证据材料。原告提交的上述证据，经庭审出示、审查，本院认为，被告无正当理由拒不到庭，也未提交反驳证据，视为放弃质证的权利，原告提交的证据1、2、3、4、6，来源及形式合法，待证事实与本案具有关联，本院予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。证据5中的腾退公告，原告未提供公告张贴的材料及将相关腾退通知送达至被告处的相关证据，不能证明该公告已张贴及腾退通知书到达被告的事实，关于律师函，该快递显示他人签收，不能证明该律师函已送达给被告。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2017年1月5日，被告蓝春鹏的母亲林月英代被告与原告签订了编号为公租A2016047号的《苍南县公租房租赁合同》一份，约定：原告将坐落于苍南县灵溪镇安悦家园1号楼408室（3单元402室），建筑面积50.54平方米的公共租赁住房出租给被告使用，租赁期限为3年，即自2017年1月10日起止2020年1月9日止，租金按年计算，每年收取一次，标准为每月6元/建筑平方米，年租金合计3638.88元；原告应于房屋租赁期起始日5日前将房屋交付给被告，被告应在房屋交付前支付第一年租金和租赁押金；被告应于每年租期到期前30日前将该房屋下一年度租金全额支付给原告；逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日按年租金的万分之三收取违约金，被告连续3个月逾期缴纳租金或租赁期内累计6个月不缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；租赁期内，经年审被告不符合承租条件的，应当自收到腾退通知之日起3个月内搬迁，搬迁期内租金按原标准收取；被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：……8、家庭成员在本县获得其他形式保障性住房或购买、受赠、继承、租赁其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的。上述合同签订后，被告向原告缴纳了押金1000元，原告依约向被告交付了房屋。现被告仅支付了2017年1月10日至2018年1月9日期间的租金，后续租金尚未支付。另查明，2018年年审时，原告发现被告父母在本县已有住房，即坐落于苍南县房屋的产权人为被告父母，该房屋面积为66.6平方米。本院认为：被告蓝春鹏的母亲代被告与原告签订《苍南县公租房租赁合同》构成了表见代理，该合同的权利义务应由被告承受。涉案的《苍南县公租房租赁合同》第二条第（四）项约定，被告连续3个月逾期缴纳租金或租赁期内累计6个月不缴纳租金的，原告有权解除合同并追缴拖欠的租金及违约金。本案被告拖欠的租金已超过6个月，况且被告家庭成员在本县内已有住房，故原告要求解除合同并要求被告腾空房屋、支付尚欠的租金，符合双方合同约定，应予支持。审理过程中，原告减少诉讼请求，系对自己权利的合法处分，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第二款、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除苍南县公共事业投资集团有限公司与蓝春鹏于2017年1月5日签订《苍南县公租房租赁合同》；二、蓝春鹏应于本判决生效后三十日内腾空苍南县灵溪镇安悦家园1号楼408室（3单元402室）房屋，交还苍南县公共事业投资集团有限公司；三、蓝春鹏应于本判决生效后三十日内支付苍南县公共事业投资集团有限公司租金（按每月303.24元的标准，自2018年1月10日起计算至实际腾空之日止，并扣除已收取的押金1000元）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由蓝春鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年九月三十日代书记员 汪倩倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。