天津市高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）津执异42号案外人（异议人）：徐延文，男，汉族，1958年9月20日出生，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：任朋，山东泰山法正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅，山东泰山法正律师事务所律师。申请执行人：天津市九鼎实业发展有限公司，住所地天津市河西区黄埔南路与围堤道交口西南侧峰汇广场2-1705。法定代表人：张其珍，总经理。委托诉讼代理人：殷强，山西京晋律师事务所律师。被执行人：嘉励景盛（泰安）置业有限公司，住所地山东省泰安市高新技术产业开发区一天门大街中段（星火科技园综合楼二楼）。法定代表人：陈土现，董事长。委托诉讼代理人：王萌，女，该公司风控总经理被执行人：天津美林控股有限公司，住所地天津开发区第二大街50号南侧裙楼202房间。法定代表人：林卓延，董事长。被执行人：广东林高投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区华夏路8号11层自编A区。法定代表人：林震道，董事长。被执行人：林卓延，男，1964年12月20日出生，住广东省广州市天河区。本院在执行天津市九鼎实业发展有限公司与嘉励景盛(泰安)置业有限公司、天津美林控股有限公司、广东林高投资管理有限公司、林卓延债权转让合同纠纷一案过程中，案外人徐延文于2019年9月11日提出异议，要求本院中止对泰土国用（2013）第k-0010号土地的执行。徐延文称，徐延文是该土地的真正权利人，现登记于被执行人名下只是登记错误，不应以该土地用于其债务的执行。徐延文于1999年、2000年以自己经营的泰安市延文钢材机械有限公司名义与泰安市岱岳区满庄镇兴龙庄村委会签订《荒山承包经营合同》承包该村65亩荒山，后于2001年4月1日以个人名义取得位于满庄镇兴龙村北至栗子行南边界，东至南北路西，南至东西路，西至擦花石以东地块国有土地使用证，证号为：泰岱国用（2001）字第00385号，使用面积43200平方米。徐延文在取得上述两宗土地使用权后投入大量资金进行了荒山整治、道路及水面建设、厂房、苗木种植、养殖等经营开发。2013年泰安市政府决定拟征收徐延文所经营土地及地上厂房苗木等附着物，用于房地产开发，但因补偿标准未达成一致而中断。后泰安市政府未经法定程序，即将该土地出让并错误登记于被执行人名下，现徐延文已向泰安市岱岳区人民法院提起诉讼，要求撤销被执行人土地登记证书，该诉讼已受理但未审结（2019鲁0911行初44号），该执行是否继续应以该诉讼审理结果为依据，故法院应中止执行，等待诉讼结果以决定是否继续执行该土地。案外人徐延文为支持其异议请求，向本院提交如下证据：证据一、1.荒山承包经营合同，2.泰岱国用（2001）字第00385号国有土地使用权证，3.泰土国用（2013）第k-0010号、泰土国用（2013）第k-0012号不动产登记资料查询结果证明。证明对象：案外人对涉案土地依法享有使用权。证据二、1.行政起诉状，2.案件受理通知书，3.山东省人民法院诉讼法专用发票，4.开庭传票，5.管辖权异议书，6.（2019）鲁0911行初44号行政裁定书。证明对象：泰土国用（2013）第k-0010号土地登记证书效力存在瑕疵，异议人已就该行政登记提出诉讼，涉案土地权属须等待行政诉讼结果确定。本院查明，本院在审理天津市九鼎实业发展有限公司与嘉励景盛（泰安）置业有限公司、天津美林控股有限公司、广东林高投资管理有限公司、林卓延债权转让合同纠纷一案中，根据天津市九鼎实业发展有限公司的诉讼保全申请，于2017年6月6日作出（2017）津民初38号民事裁定：冻结各被申请人银行存款4.5亿元或查封、扣押等价财产。并于2017年6月12日向泰安市国土资源管理局高新区分局送达（2017）津民初38号协助执行通知书：请查封嘉励景盛（泰安）置业有限公司名下的泰安市高新区的土地（产权号：泰土国用（2013）第ｋ-0010号）。查封期限自2017年6月12日至2020年6月11日止。2018年6月14日，本院作出(2017)津民初38号民事判决，主要内容为：一、被告嘉励景盛（泰安）置业有限公司在本判决生效后十日内，给付原告天津市九鼎实业发展有限公司欠缴本金3.9亿元及相应利息。（利息计算：本金76000000元，自2015年9月24日起，按月利率0.75%，至本判决确认的给付日期计付利息；本金364000000元，自2015年9月24日起，至2015年12月30日，按月利率1%，计付利息；本金363000000元，自2015年12月31日起，至2016年2月1日，按月利率1%计付利息；本金354000000元，自2016年2月2日起，至2016年4月21日，按月利率1%，计付利息；本金324000000元，自2016年4月22日起，至2017年1月24日，按月利率1%，计付利息；本金314000000元，自2017年1月25日起，按月利率1%，至本判决确认的给付日期，计付利息）；二、被告天津美林控股有限公司、被告广东林高投资管理有限公司，在被告嘉励景盛（泰安）置业有限公司应付的本金和利息范围内，向原告天津市九鼎实业发展有限公司承担连带保证责任；三、原告天津市九鼎实业发展有限公司对被告广东林高投资管理有限公司持有的广东奥盛投资发展有限公司100%股权，享有质权；四、被告林卓延以其持有的香港主板上市公司新昌营造集团有限公司（新昌营造）或其他香港上市公司相当于该笔债务到期未付本息的股票，在被告嘉励景盛（泰安）置业发展有限公司应付的本金和利息范围内，向原告天津市九鼎实业发展有限公司承担连带保证责任；五、被告天津美林控股有限公司、被告广东林高投资管理有限公司、被告林卓延在承担担保责任后，有权向被告嘉励景盛（泰安）置业有限公司追偿；六、驳回原告天津市九鼎实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2291800元，保全费5000元，合计人民币2296800元，由被告嘉励景盛（泰安）置业有限公司，被告天津美林控股有限公司、被告广东林高投资管理有限公司、被告林卓延共同负担。一审判决后，被告林卓延提出上诉，最高人民法院于2018年12月28日作出（2018）最高法民终1189号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”(2017)津民初38号民事判决生效后，因各被告未在规定期限内履行义务，天津市九鼎实业发展有限公司向本院申请执行。本院另查明，本院于2019年4月24日向泰安市不动产登记部门提出不动产登记资料查询申请，查询结果显示：不动产权证号为泰土国用（2013）第ｋ-0010号的权利人为被执行人嘉励景盛（泰安）置业有限公司，登记时间为2013年2月1日，该不动产坐落于泰安市高新区，面积为87899平方米。本院认为，第一、本院在诉讼中根据原告天津市九鼎实业发展有限公司的诉讼保全申请、于2017年6月12日裁定查封被告嘉励景盛（泰安）置业有限公司名下的泰土国用（2013）第k-0010号土地使用权，该查封行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，对被查封财产主张权利，应向采取查封措施的人民法院提出。异议人徐延文以其“已向泰安市岱岳区人民法院提起诉讼”为由、要求本院“等待诉讼结果以决定是否继续执行该土地”，于法无据。第二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，对案外人提出的异议，人民法院首先应当审查案外人是否系权利人；对已登记的不动产，应当按照不动产登记簿为标准判断其是否系权利人。因被执行人嘉励景盛（泰安）置业有限公司已于2013年2月1日取得泰土国用（2013）第k-0010号土地使用权证，故本院对徐延文“是该土地的真正权利人，现登记于被执行人名下只是登记错误”的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回徐延文的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李红春审判员  唱龙龙审判员  王洪斌二〇一九年九月二十五日法官助理刘阳书记员李颖