广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0982民初2412号原告：李章，男，汉族，1965年12月28日出生，广东省化州市人，住广东省化州市*************。身份证号码：440************094。委托代理人：李建立，男，广东富民律师事务所律师。委托代理人：董诗惠，女，广东富民律师事务所律师。被告：张华保（曾用名张海），男，汉族，1945年11月5日出生，广东省化州市人，住广东省化州市*******11*。身份证号码：440************052。委托代理人：李进基，男，广东橘城律师事务所律师。原告李章诉被告张海排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李章及其委托代理人李建立、董诗惠、被告委托代理人李进基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李章诉讼请求：1、判决被告立即停止侵权，排除妨碍，将堆放在原告化州市************边的一层房屋和附属简易棚屋、园地内的财物搬离，将租赁原告的房屋、附属简易棚屋连地（面积约240平方米）交还给原告。事实和理由：1981年原告所在的化州市*********实行分田到户，以原告为户主的家庭分得位于化州市************的一块0.54亩的田地，四至为东至陶亚寿地，西至李水福地（1982年，李水福将该地对换给李国扬），南至乐岭玻璃厂，北至李亚升地。后来，为便于耕作经营原告将上述土地南面的0.27亩对换给李国扬，李国扬将其从李水福处对换位于原告土地西面的0.27亩土地北面的0.13亩土地对换给原告。为此，原告便取得了位于化州市************的一块0.4亩土地[约240平方米，四至为东至陶亚寿地（后来被乐岭玻璃厂征用办厂，现实际东至乐岭玻璃厂围墙），西至杨梅*高岭水坝至乐岭村村路，南至李国扬屋（李国扬已去世，现为其儿子李亚创屋），北至陈观华屋]。1984年，原告使用从李国杨家调换来的0.4亩土地的其中53.28平方建房，于1984年9月建成占地面积53.28平方的水泥结构平房，经营药店。同时原告在房屋后面搭建了简易棚屋供家人一并居住生活。于是，1986年11月24日，化州县国土局给原告核发了《宅基地证》，登记户主姓名为李章（原告），户别为住宅，人口八口，宅基面积为58.28平方米，建房时间为1984年9月，座落《土名》为水坝，东至为李亚寿（登记错误，实为陶亚寿地），西至公路，南至李国杨屋，北至李观华屋（登记错误，实为陈观华屋）。原告自房屋1984年9月建成入住后，便一直在此居住使用。经营药店，家人即在房屋后面搭建的简易棚房和园子居住生活。一晃十多年原告对此起早摸黑地机械性的工作生活感到厌倦。1998年中，原告将上述药店出租给陈亚就，就这样过了三个月，被告得知原告将房屋出租的消息，便要求原告终止与陈亚就的租赁关系，将诊所和房屋附属搭建的简易棚屋连地共240平方米租给其经营。鉴于双方是朋友关系，原告决定不再将房屋出租给陈亚就，转而租给被告，且因原告转行需要资金，双方便商定，一租20年，由被告从1999年1月1日起至2018年12月底租用原告的房屋、附属搭建的简易棚屋连地，一次性付清20年的租金共43000元给原告，至2018年年底止。之后，原告便将房屋、附属搭建的简易棚屋连地交被告经营管理。被告亦在1999年分几次共支付了租金43000元给原告。依法，至2018年12月31日止20年的租期届满，被告本应该将其堆放在屋内，园地上的财物清空并将房屋、土地交还给原告管理使用的，但被告至今无动于衷，没有履行返还的义务。为此原告多次催促未果，被告的行为严重地侵害原告的合法权益。原告特诉请院支持原告的诉讼请求。被告张海辩称，一、被答辩人在诉状诉称的不符合事实，答辩人并没有侵害到被答辩人的权利。1、被答辩人已将争议的房屋转让给答辩人，答辩人拥有该争议房屋的所有权。1999年初，被答辩人因外出发展需求资金，其愿意以43000元的价格将该房屋转让给答辩人。1999年3月12日，答辩人同意被答辩人的提议，并向被答辩人支付房屋转让款人民币20000元，承诺余下的23000元转让款会陆续向被答辩人付清。被答辩人领取了第一笔的房屋转让款后，当天便将该房屋交付给答辩人。答辩人也于2002年11月28日前将余下的23000元转让款全部付清给被答辩人。答辩人付清房屋转让款后，也曾多次问被答辩人：“该房屋是否办有证件，若办有证件，请将证件交给答辩人”。但被答辩人说该房屋没办有任何的证件，因答辩人与被答辩人是亲戚，双方的关系非常要好，所以答辩人也相信被答辩人的无证之说，且同意房屋的转让仅是以口头的方式约定。被答辩人收取的房屋转让款，均是由被答辩人的妻子黄娟出具有收据。答辩人通过转让的方式获得该房屋后一直使用二十年有余，被答辩人均未提出任何的异议。但随着时世环境的变迁及房屋周边道路的开通，房屋的价值发生很大的改变，现被答辩人反悔，甚至为了达到要回房屋的目的，歪曲事实，提起虚假的诉讼。2、答辩人对搭建有简易棚屋的土地及连地（面积共有185平方米）拥有合法的使用权。搭建有简易棚屋的土地及连地面积共有185平方米，该土地是化州市********经济合作社的集体所有土地，化州市********经济合作社已于1999年5月安排该土地给答辩人张海使用，且答辩人张海已使用有二十年有余，均没有任何的争议。所以说答辩人对搭建有简易棚屋的土地及连地面积共有185平方米的土地拥有合法的使用权。3、该争议的简易棚屋为答辩人出资所搭建，所以该争议简易棚屋的所有权归答辩人张海。1999年5月，即在答辩人以43000元的价格购买被答辩人的房屋后不久，化州市********经济合作社将房屋旁边185平方米的土地安排给答辩人张海使用。获得该土地的使用权后，答辩人便出资在该土地上搭建简易棚屋以作使用，且搭建使用也已有二十年之久。所以说争议的搭建简易棚屋为答辩人出资搭建，该简易棚屋应归答辩人张海所有。二、恳请法院查清本案事实，依法驳回被答辩人不合法、不合理的诉讼请求。本案明显是由于被答辩人不信守承诺，为了达到要回房屋的目的，歪曲事实，而提起的虚假诉讼。被答辩人于1999年3月12日已将该争议房屋转让给答辩人，房屋旁边的158平方米的土地是乐岭村荷村经济合作社所有的集体土地，该土地也是由村集体安排给答辩人使用已有二十年之久，且该土地上的简易棚屋也是答辩人出资搭建的。所以说答辩人对该房屋、房屋旁边185平方米的土地及简易棚屋均有合法的使用权，答辩人并没有侵害到被答辩人的任何权利。恳请法院查清本案事实，依法驳回被答辩人不合法、不合理的诉讼请求。综上，答辩人恳请人民法院依法主持公道，公正审理此案，依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护法律的尊严和答辩人的合法权益。原告根据其主张向本院提供如下证据：证据1、原告身份证，证明原告的主体资格；2、《宅基地证》，拟证明1986年11月24日，化州县国土局给原告核发了《宅基地证》，登记户主姓名为李章（原告），户别为住宅，人口八口，宅基面积为58.28平方米，建房时间为1984年9月，座落《土名》为水坝，东至为李亚寿（登记错误，实为陶亚寿地），西至公路，南至李国杨屋，北至李观华屋（登记错误，实为陈观华屋），原告对该房屋享有所有权；3、原告拍摄的图片，拟证明原告租赁给被告的一层房屋和附属简易棚屋连地（面积约240平方米）的现状，2018年12月31日止20年的租期届满，被告本应该将其堆放在屋内，园地上的财物清空并将房屋、土地交还给原告管理使用的，但被告至今没有履行返还的义务；4、化州市杨梅镇乐岭上芬坡经济合作社出具的《证明》，拟证明原告租赁给被告的一层房屋和附属简易棚屋连地的土地使用权。被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2的真实性有异议，《宅基地证》的四至与事实不符；对证据3三性有异议，不能证明原告所证明的事实；对证据4三性有异议，该土地是被告所在的化州市*******集体的，并由*集体于1999年安排给被告使用。被告根据其答辩的主张提供如下证据：证据1、被告的身份证、户口簿，证明被告张华保（原名张海）的主体资格；证据2、收据6张，拟证明原告于1999年3月12日以43000元价格将争议房屋转让给被告，且被告已向原告足额支付43000元的房屋转让款；证据4、化州市*******经济合作社出具的《证明》，拟证明于1999年5月，化州市*******经济合作社将搭建有简易棚屋的土地及连地（面积共有185平方米）安排给被告使用。原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1没有异议；对证据2的真实性无异议，但不能证明所付给原告的43000元是房屋转让款，而是土地与房屋20年的租金；对证据3三性有异议，不能证明原告所证明的事实。根据原告的起诉陈述、被告的答辩以及双方的提供的证据和质证意见，本院认定如下事实。原告李章是化州市*********民，被告张华保（原名张海）是化州市********民。1984年9月原告李章在化州杨梅*高岭水坝至乐岭村村路建成占地面积53.28平方的水泥结构平房，原告自房屋1984年9月建成入住至1999年。1999年3月12日至2002年11月28日原告共收到被告现金43000元。从1999年至现在，被告及其家人一直在该房屋和后面搭建的简易棚屋连地居住生活。原告于2019年7月15日向本院提起诉讼请求判决被告立即停止侵权，排除妨碍，将堆放在原告化州市************边的一层房屋和附属简易棚屋、园地内的财物搬离，将租赁原告的房屋、附属简易棚屋连地（面积约240平方米）交还给原告。本院认为，本案是排除妨害纠纷，排除妨害是指权利人行使其权利受到不法阻碍或妨碍时，有权请求人民法院强制排除，以保障权利正常行使的措施。本案原告在化州杨梅镇高岭水坝至乐岭村村路建成占地面积53.28平方的水泥结构平房，之后原告共收到被告人民币现金43000元款项，从1999年至现在被告及其家人一直在该房屋居住使用。原告没有证据证明争议的房屋是租赁给被告使用20年。至于争议的房屋后面的约185平方米搭建有简易棚屋及园地的土地，原、被告各自的村集体都认为属其集体所有。该土地权属应由政府部门确定。原告没有证据证明其行使权利受到被告不法阻碍或妨碍。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告请求被告立即停止侵权，排除妨碍，将堆放在原告化州市************边的一层房屋和附属简易棚屋、园地内的财物搬离，将租赁原告的房屋、附属简易棚屋连地（面积约240平方米）交还给原告，缺乏事实和法律依据本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李章的诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告李章承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员  陈 江二〇一九年八月二十六日法官助理  杨婵铭书 记 员  陈东涛