湖南省桃源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0725民初1892号 原告（反诉被告）：程继军，男，1978年11月24日出生，汉族，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：何力均，湖南凌风律师事务所律师。 被告（反诉原告）：游新权，男，1974年9月6日出生，汉族，住湖南省桃源县。 委托诉讼代理人：刘飞南，桃源县准绳法律服务所法律工作者。 原告程继军与被告游新权物权保护纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，被告游新权于同年8月5日向本院提出反诉。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告程继军向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告房屋的侵占，判令被告立即将所占房屋返还给原告；2.判令被告向原告补缴占用费5830元；3.判令被告赔偿原告征收补偿款利息损失17130元；4.本案诉讼费被告承担。事实与理由：程继军的房屋位于桃源县社区，2018年程继军的房屋被桃源县政府纳入征收范围，并与程继军签订了《房屋征收补偿协议》，要求程继军限期将房屋腾空交付政府，但游新权一直占用不愿搬走。自2018年9月至今，游新权一直占用门面而未支付费用，且不肯搬走，程继军无法将该征收房屋向政府交付导致应得的征收补偿款978844元无法领取。 本诉被告游新权辩称：1.程继军的主张补缴占用费5830元依法不能成立。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条三款“房屋依法征收的国有土地使用权同时收回”的规定，以及程继军与政府征收部门签订的“国有土地上房屋征收补偿协议书”第五条“本协议签订时，乙方将房屋所有权证原件、土地使用权原告……交给甲方。由甲方统一办理房屋所有权证，土地使用权证注销手续”的约定，程继军与政府征收部门签订征收补偿协议后，已不是77-108号门面所有权人，再以出租人身份收取房屋占用费无法律依据。2.程继军主张赔偿征收补偿利息损失17130元依法不能成立。2018年6月4日，桃纺中区77-108号门面被征收后，游新权已另租门面经营，而程继军在征收补偿协议签订后，其本人长期在外务工一直不见面，也不谈征收补偿的事，客观上程继军没有任何损失，游新权也没有影响其领取征收补偿款。请求法院依法驳回程继军的诉讼请求。 反诉原告游新权向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告返还给反诉原告100天的门面租金1918元；2.判令反诉被告向反诉原告支付租赁门面被征收经营性补偿款10000元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2014年3月12日，游新权与程继军之父程道炎口头约定，租赁程继军所有的桃纺中区77-108号门面一间，从事不锈钢加工经营，年租金从5500元涨至7000元，租金交至2018年9月13日。2018年6月4日，桃纺中区77-108号门面被政府征收，程继军与政府征收部门签订征收补偿协议。程继军应当依法返还游新权100天的租金1918元，支付承租期间的门面经营性补偿款10000元。2018年6月1日，游新权为配合政府部门征收拆迁已另行租赁经营门面，没有再使用该租赁物。程继军与政府征收部门签订补偿协议后，一直不与游新权见面，也不提退租金及补偿的事。事后，游新权多次找当地社区委员会调解，程继军委托其父程道炎参与社区居委会调解，双方补偿项目逐笔核对后，由程继军支付游新权租赁门面补偿费10000元，事后，程继军未履行承诺。 反诉被告程继军辩称：1.游新权使用程继军的门面至今，不存在返还租金的问题，应当向程继军补缴占用费；2.征收补偿协议中并无经营性补偿款的约定，所以不存在向游新权补偿经营性补偿款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： （一）程继军提交的证据 1.门面照片1张，游新权提出异议，认为门面处于停业关闭状态，不能达到程继军的证明目的；经审查认为，上述证据与庭审查明的事实一致，本院对证明目的予以采信； 2.国有土地上房屋征收补偿协议书1份，游新权对真实合法性、关联性均无异议，但认为不能达到程继军的证明目的，不能证明程继军的补偿款未得到是游新权的责任；经审查认为，上述证据符合证据三性，本院予以采信。 （二）游新权提交的证据 1.国有土地上房屋征收补偿协议书1份及分户评估明细表2份，程继军对真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议；经审查认为，上述证据不能达到其证明目的，本院对证明目的不予采信； 2.门面租赁合同1份，程继军对关联性提出异议，认为没有将房屋返还给程继军；经审查认为，上述证据不能达到其证明目的，本院对证明目的不予采信； 3.调查明细表1份，程继军对证据三性均提出异议，认为双方并没有达成协议，也没有程继军的签名；经审查认为，程继军的质证意见理由成立，予以采纳，对其证明目的不予采信； 4.申请证人李某、黄某出庭作证证言，程继军提出异议，认为证人李某是游新权的员工，证人黄某是游新权的邻居，均有利害关系；证人陈述部分不属实，搬走的陈述不属实，因为程继军一直没有拿到门面钥匙；征拆办的登记不能确定权属；经审查认为，双方当事人均认可的内容，本院予以采信，不认可的内容，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月12日，程继军之父程道炎与游新权口头约定，由游新权租赁程继军所有的桃纺中区77-108号门面一间，从事不锈钢加工经营，年租金从5500元涨至7000元，租金交至2018年9月13日。 因桃纺片区棚户区改造（二期）建设需要，桃源县人民政府作出房屋征收决定并发布了房屋征收公告（桃征决【定2017】6号），2018年6月4日，桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室与程继军签订《国有土地上房屋征收补偿协议》，协议约定：将程继军所有的坐落于桃源县社区中区77-108/109，房屋产权证号桃房权证xxxxx号，土地使用权证（2003）字第1536号，房屋面积91.24㎡的房屋决定征收，补偿总额为1878844元；补偿款分三次支付，第一次双方签订时支付补偿款900000元，第二次在程继军腾空房屋并移交房屋钥匙时，付清剩余房屋征收补偿款968844元，第三次所属片区所有被征收人协议签订完毕领取整体配合奖10000元。协议签订后，程继军领取第一笔补偿款900000元。双方因房屋补偿发生争议，程继军曾委托其父程道炎与游新权协商补偿事宜，未达成一致协议，故游新权一直未将房屋钥匙交付给程继军，导致程继军未领取剩余款项。 本诉的争议焦点为：一、游新权是否应当返还所在程继军的房屋；二、游新权是否应当向程继军补缴门面占用费；三、游新权是否应当支付程继军征收补偿款利息以及应当如何计算。 关于争议焦点一，程继军通过口头约定将房屋租赁给游新权从事个体经营，游新权支付房屋租金至2018年9月13日，双方的租赁合同合法有效，游新权在2018年9月13日前可合法占有该租赁房屋。庭审中，游新权主张在2018年6月4日后未使用该租赁房屋，但至今未向程继军交付房屋钥匙。程继军虽与桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室签订房屋征收补偿协议，但未按协议约定履行腾空房屋并交付钥匙的义务，因此程继军未全额领取征收补偿款，该征收补偿协议也未履行完毕，根据“先补偿、后搬迁”原则，程继军仍是房屋所有人，其主张要求游新权返还超出租期的房屋符合法律规定，本院予以支持。 关于争议焦点二，程继军与桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室签订房屋征收补偿协议后，领取补偿款900000元，该征拆房屋已无法取得其他收益，故其主张游新权补缴房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。 关于争议焦点三，游新权在房屋租赁期满后应当及时向程继军交付房屋，即使双方因征收补偿费用分配发生纠纷，也不能因此继续占有房屋，由此造成程继军无法及时领取第二期补偿款968844元，故程继军主张游新权赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定按年利率6%标准计算，程继军主张按年利率3.5%为标准计算一年，符合法律规定，本院予以支持。 反诉的争议焦点为：一、程继军是否应当返还游新权门面租金；二、程继军是否应当支付游新权承租门面期间经营性征收补偿以及应当如何计算。 关于争议焦点一，游新权主张要求程继军返还门面租金的反诉请求，虽然游新权于2018年6月开始另行租赁门面进行经营活动，但未将程继军的房屋实际交付而是持续占有至今，并超过租赁期限，故其主张退还门面租金的反诉请求无法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，游新权主张要求程继军支付租赁门面被征收经营性补偿款的反诉请求，因与桃源县国有土地上房屋征收与补偿工作办公室签订房屋征收补偿协议的合同相对方系程继军，所补偿的费用系程继军个人所有，游新权提交的证据不能证明双方就征收补偿款的分配形成一致意见，也不能证明房屋内已列入补偿明细表的设施的产权归属，故对其反诉请求，本院不予支持。 综上，对程继军的诉讼请求予以部分支持；对游新权的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、游新权于本判决生效之日起十日内将位于桃源县社区的桃纺中区77-108号门面房[房产证号为桃房权证漳江字第xxxxx号、国有土地使用证号为桃国用（2003）字第xxxx号]返还给程继军； 二、游新权于本判决生效之日起十日内赔偿程继军房屋征收补偿款利息损失17130元； 三、驳回程继军的其他诉讼请求； 四、驳回游新权的反诉请求。 上述款项可直接汇入以下账户（户名：桃源县人民法院执行案款专户，开户行：中国建设银行桃源支行，账号：43xxx68）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费80元，减半收取计40元，由游新权负担，反诉案件受理费40元，由游新权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 王文妍 二〇一九年九月十一日 法官助理 于宗弘 书 记 员 翦诗燕