湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初822号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：汉阳区汉阳大道182号。法定代表人：罗斐，该行行长。委托诉讼代理人：王廉，系该行员工。一般授权代理。委托诉讼代理人：侯长军，系该行员工。一般授权代理。被告：何国兵，男，1978年6月11日出生，汉族，住武汉市青山区。被告：陆秀全，女，1979年1月10日出生，汉族，住武汉市青山区。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告何国兵、被告陆秀全借款合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人王廉到庭参加诉讼，被告何国兵、被告陆秀全因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，现公告期已届满，被告何国兵、被告陆秀全未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何国兵立即偿还住房贷款本金440815.32元及下欠利息及罚息（截至2018年10月20日下欠利息9465.21元，此后的利息、罚息计算至被告付清之日止）；2、判令原告就上述债务对被告何国兵提供的位于洪山区东方红村室房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告陆秀全就被告何国兵上述第一项债务向原告承担连带还款责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年4月1日，原告与被告何国兵签订《个人住房公积金贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》，合同编号为2012年HY12012字第F714号，贷款金额为人民币495000元，月利率为浮动利率，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告所购买的坐落于洪山区东方红村房屋，并于武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的《期房抵押证明》。另外，被告陆秀全作为被告何国兵的妻子承诺对上述住房贷款本息承担共同还款的连带责任。合同签订后，原告如约向被告何国兵发放贷款495000元，贷款期限自2012年5月17日至2042年5月17日。但被告何国兵并未按期如约还款，被告陆秀全亦未按合同约定履行还款义务，原告依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期。被告何国兵、被告陆秀全未到庭答辩，也未向本院提交证据。原告中行汉阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何国兵、被告陆秀全拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，对原告中行汉阳支行提交的证据本院综合审查后予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告何国兵、被告陆秀全系夫妻关系。2012年4月13日，被告何国兵、被告陆秀全与湖北福星惠誉欢乐谷置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：洪100826505）：购买位于武汉市洪山区和平街东方红村福星惠誉青城华府第G6幢1单元26层4号房屋。2012年4月1日，被告何国兵（合同乙方、借款人）与原告中行汉阳支行（合同甲方、贷款人）签订《个人住房公积金贷款借款合同》[合同编号：HY（2012）F714]，合同约定：甲方同意向乙方发放贷款，金额为人民币495000元；贷款期限为30年，共计360个月；贷款利率根据国家规定为年利率4.9%，自贷款转存至乙方在甲方开立的账户之日起计算。在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，甲方按委托人依据人民银行规定发布的调整利率通知执行，不再另行通知乙方；贷款只能用于乙方购买或修建位于武汉市青城华府G6-1-26-4的房屋，乙方不得将贷款挪作他用；借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采取等额本息还款法还款；在本合同有效期间，乙方违反本合同的任何条款的，甲方有权宣布本合同提前到期，停止发放尚未划付的贷款，要求乙方提前偿还部分或全部贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金）或处置抵押物（质物）。同日，被告何国兵、被告陆秀全（合同乙方、抵押人）与原告中行汉阳支行（合同甲方、抵押权人）签订《个人住房公积金贷款抵押合同》[合同编号：HY（2012）F714]，合同约定乙方抵押担保的贷款金额人民币495000元，贷款期限30年，贷款用途为购、建自住房；抵押物名称住房，抵押物评估值（票面值）评估价值为人民币708000元。以房产作抵押的，乙方以座落于青城华府G6-1-26-4的财产设定抵押，该抵押物建筑面积88.40平方米，房屋类型为住房，抵押率100%；本抵押物担保范围为借款合同项下之借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权（包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等）的费用。被告何国兵、被告陆秀全在《个人住房公积金贷款抵押合同》上签名、捺印。2012年5月10日，被告何国兵、被告陆秀全以其所购的坐落于洪山区东方红村室房屋为抵押之目的在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了武汉市期房抵押证明。2012年5月17日，原告中行汉阳支行依约向被告何国兵发放贷款495000元，借款期限自2012年5月17日至2042年5月17日，月利率千分之4.0833。贷款发放后，被告何国兵、被告陆秀全未能如期还款，截止2018年10月20日，尚欠原告中行汉阳支行贷款本金440815.32元、利息9465.21元，当期贷款年利率3.25%，故原告中行汉阳支行宣布全部贷款本息提前到期。本院认为，原告中行汉阳支行与被告何国兵签订的《个人住房公积金贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行按照合同约定向被告何国兵发放了贷款，被告何国兵应当按约向原告中行汉阳支行还款，其未按约还款，构成违约，应承担违约责任。截止2018年10月20日，被告何国兵尚欠原告中行汉阳支行贷款本金440815.32元、利息9465.21元，其应向原告中行汉阳支行归还上述欠款，其后的利息，按照原告与被告何国兵签订的《个人住房公积金贷款借款合同》约定的利率计算。被告陆秀全是被告何国兵的妻子，被告陆秀全与被告何国兵共同购买了洪山区东方红村房屋并将该房屋用做抵押贷款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案债务系夫妻共同债务，被告陆秀全应对被告何国兵的上述债务承担共同还款义务。被告何国兵、被告陆秀全以其购买的位于洪山区东方红村房屋为抵押之目的办理了武汉市期房抵押证明，现被告何国兵、被告陆秀全未按约还款，原告中行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告何国兵、被告陆秀全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行共同偿还贷款本金440815.32元；二、被告何国兵、被告陆秀全于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2018年10月20日利息9465.21元，此后的贷款利息，以440815.32元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告何国兵签订的《个人住房公积金贷款借款合同》约定的利率标准，付至贷款本金付清之日止；三、若被告何国兵、被告陆秀全未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于洪山区东方红村房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8054元、公告费560元，合计8614元（原告已预交），由被告何国兵、被告陆秀全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长  董泽锋人民陪审员  杨 迪人民陪审员  张 军二〇一九年九月三十日法官助理吴兆君书记员廖莹