安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初7654号 原告：徽商银行股份有限公司合肥城隍庙支行，住所地安徽省合肥市六安路99号，统一社会信用代码913401007117700288。 负责人：林志海，行长。 委托诉讼代理人：刘张玉，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 被告：陈迎锋，男，1976年12月8日出生，汉族，户籍地安徽省肥西县。 原告徽商银行股份有限公司合肥城隍庙支行（以下简称徽行城隍庙支行）与被告陈迎锋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行城隍庙支行的诉讼代理人刘张玉到庭参加诉讼，被告陈迎锋经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行城隍庙支行向本院提出诉讼请求：1.陈迎锋偿还徽行城隍庙支行借款本金49149.96元、利息622.82元、罚息23.82元、复利4.96元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月15日，之后按合同约定顺延计算至还清）；2.陈迎锋支付徽行城隍庙支行实现债权产生的律师代理费4000元；3.徽行城隍庙支行对陈迎锋抵押的位于新站区临泉路风景苑2幢604室（合产055215）房屋拍卖、变卖或折价所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由陈迎锋承担。 事实与理由：2003年5月21日，原告徽商银行合肥城隍庙支行与被告陈迎锋签订《个人住房（商用房）借款合同》。该借款合同约定：借款金额为142000元，借款用途为购买风景苑2幢604室商品房，借款期限为2003年5月21日至2023年5月21日止（借款期限以借款借据为准），还款方式为等额本息等事项。2003年5月21日，原告徽商银行合肥城隍庙支行与被告陈迎锋签订《个人住房（商用房）借款抵押合同》。该抵押合同约定抵押担保的范围借款本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等），抵押财产为新站区临泉路风景苑2幢604室房屋（产权证号合产055215）。上述合同签订后，原告按照合同约定发放全部借款，但被告陈迎锋出现逾期。 被告陈迎锋未做答辩。 原告徽行城隍庙支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：被告身份证复印件、《个人住房（商用房）借款合同》、《个人住房（商用房）借款抵押合同》、他项权证、个人借款凭证、本息欠单、聘请律师合同、转账凭证、发票。 陈迎锋未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对徽行城隍庙支行所提交证据予以确认，并认定事实如下：2003年5月21日，徽行城隍庙支行与陈迎锋签订了《个人住房（商用房）借款合同》，约定陈迎锋（借款人）从徽行城隍庙支行（贷款人）处贷款142000元用于购房，利率为年利率4.2%，贷款期限自2003年5月21日至2003年5月21日(实际借款期限以借据为准)，按月等额本息还款，浮动利率，利率自次年1月1日起调整；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及利息，处分抵押物。 同日，双方签订《个人住房借款抵押合同》，约定陈迎锋以所购位于新站区临泉路风景苑2幢604室（合产055215）房屋为本次贷款提供担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权和抵押权而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同履行过程中，陈迎锋未按时足额还款，截至2019年3月15日，陈迎锋尚欠徽行城隍庙支行借款本金46027.9元、利息622.82元。徽行城隍庙支行为实现上述债权，聘请律师参加诉讼并支付了律师费4000元。 本院认为，案涉协议系签约双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。徽行城隍庙支行在合同签订后向陈迎锋履行了发放贷款的义务，但陈迎锋未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，徽行城隍庙支行宣布贷款提前到期，要求陈迎锋偿还剩余借款本息符合合同约定与法律规定，本院予以支持。关于徽行城隍庙支行主张的律师费，虽然抵押担保范围有所记载，但主合同中未明确载明律师费的负担问题，原告该项主张，无合同依据，本院不予支持。陈迎锋以其名下房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现徽行城隍庙支行要求陈迎锋以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告陈迎锋于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥城隍庙支行借款本金46027.9元、利息651.6元（利息暂计算至2019年3月15日，之后利息按借款合同约定标准顺延计算至款清之日止）； 二、若被告陈迎锋未按上述期限履行支付义务，则原告徽商银行股份有限公司合肥城隍庙支行有权就被告陈迎锋名下位于新站区临泉路风景苑2幢604室（合产055215）房屋折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥城隍庙支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1225元、公告费400元，由被告陈迎锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  闫艳华 人民陪审员  武 月 二〇一九年九月四日 书 记 员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。