福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初6273号 原告：邱水生，男，1977年8月8日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：刘巧慧，福建汇德（厦门）律师事务所律师。 被告：杨梅，女，1990年6月10日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告邱水生与被告杨梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱水生的委托诉讼代理人刘巧慧与被告杨梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱水生向本院提出诉讼请求：1.解除邱水生与杨梅于2018年6月1日签订的《房屋租赁合同书》；2.杨梅向邱水生支付租金17500元；3.杨梅向邱水生支付滞纳金（自2018年6月21日起以2500元为基数，按日3%的标准计至2018年7月20日止；自2018年7月21日起以5000元为基数，按日3%的标准计至2018年8月20日止；自2018年8月21日起以7500元为基数，按日3%的标准计至2018年9月20日止；自2018年9月21日起以10000元为基数，按日3%的标准计至2018年10月20日止；自2018年10月21日起以12500元为基数，按日3%的标准计算至2018年11月20日止；自2018年11月21日起以17500元为基数，按日3%的标准计至实际偿还全部租金之日止，暂计至2019年1月20日的滞纳金为64875元）；4.杨梅向邱水生支付律师费6000元。事实和理由：2018年6月1日，邱水生与杨梅签订一份《房屋租赁合同书》，约定邱水生将厦门市思明区厦禾路1130号之五A单元3016室一层单间即讼争房屋出租给杨梅，租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日，租金为每月2500元，上半年每个月交付一次，每月房租到期前10天交付，下半年按每季度交付一次，每季度首月20日前交付，逾期则按拖欠租金部分按日加收3%滞纳金，拖欠租金达15天以上或累积达30天以上或将租赁场所擅自全部或部分转让、转租、转借他人或擅自调换使用而未经得邱水生书面同意的，邱水生有权单方提前解除合同收回房屋，追回所欠合同期内的租金及滞纳金并没收全额合同保证金。合同签订后，邱水生依约将讼争房屋交付给杨梅使用，杨梅仅支付了第一个月的租金。邱水生多次催讨，杨梅均置之不理。杨梅拖欠租金的行为，已构成严重违约，给邱水生造成了极大的经济损失。 杨梅辩称，杨梅于2018年6月1日通过中介签订讼争房屋租赁合同，杨梅按照押一付一支付了押金2500元和一个月租金2500元共计5000元。合同签订后，由于杨梅工作变动需去外地，没有实际入住使用讼争房屋。杨梅及时与邱水生的代理人叶聪智商量沟通,杨梅主动放弃已付的押金和一个月租金，叶聪智同意终止合同。此后，杨梅与中介、叶聪智没有再联系，杨梅也从未见过邱水生。邱水生没有杨梅实际使用房屋的证据，其要求杨梅支付后续租金不符合事实。杨梅主动放弃已付的押金和一个月租金，已经承担了终止合同的相应责任。邱水生出租的是违章分割房屋，租赁合同无效。邱水生主张的滞纳金标准太高，不合理，杨梅不同意承担滞纳金。邱水生的起诉毫无根据，请法院驳回其诉求。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月1日，案外人叶聪智代邱水生（甲方）与杨梅（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定如下：甲方将本案讼争的厦门市思明区厦禾路1130号之五A单元3016室一层单间房屋出租给乙方使用，建筑面积约40平方米，租赁用途为住宅；租赁期限从2018年6月1日至2019年5月31日；每月租金2500元，上半年每月交付一次，每月到期前10天交付，下半年每季度交付一次，每季度首月20日前交付；乙方向甲方交付2500元作为合同保证金；租赁期内乙方如有拖欠租金，甲方有权每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，拖欠租金达15天以上或累积达30天以上，甲方有权单方提前解除本合同，收回房屋，追回所欠合同期内的租金及滞纳金，没收全额合同保证金；租赁期间，双方均不得借故解除合同，一方如有正当理由要求解除合同的，须提前60天通知对方，经双方同意后可解除合同，但提出解除合同一方应支付剩余合同期总租金作为违约赔偿金；乙方未按本合同约定履行合同义务的，除承担违约责任即赔偿甲方经济损失外，还需承担甲方主张权利时的各种合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、公证费、公告费、调查取证费等。 上述合同签订后，杨梅向邱水生支付了一个月租金2500元及合同保证金（押金）2500元。2018年6月，杨梅向叶聪智提出解除上述租赁合同，之后未继续支付租金。本案审理中，杨梅称叶聪智同意解除租赁合同，杨梅也按叶聪智的要求将钥匙放在了水表旁边；讼争房屋内没有杨梅的任何物品，邱水生是否收回讼争房屋与杨梅无关。邱水生称叶聪智没有同意解除租赁合同，并要求杨梅与邱水生联系，但杨梅并未与邱水生联系，也未将钥匙交付给邱水生；根据本案审理情况，邱水生愿意自行收回讼争房屋。 2019年1月25日，邱水生与福建汇德（厦门）律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所律师代理邱水生与杨梅房屋租赁合同纠纷一案的诉讼活动。邱水生为此支付律师费6000元。 本院认为，邱水生与杨梅签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。现邱水生诉请解除上述合同，杨梅亦要求解除合同，本院对邱水生的该项诉求予以支持。杨梅于2018年6月向邱水生的代理人叶聪智提出解除合同，并于此后未再继续支付租金，邱水生虽否认其同意解除合同，但并未提交证据证明其在提起本次诉讼前曾向杨梅催缴过租金，亦没有采取适当措施防止其损失扩大。鉴于并无充分证据证明双方协商一致解除合同的时间，亦无充分证据证明杨梅将讼争房屋交还给邱水生的时间，本院根据公平原则并综合考虑双方责任，酌定杨梅应再向邱水生支付三个月租金7500元，对于邱水生超出上述租金金额的诉求，本院不予支持。鉴于杨梅违约在先，邱水生诉请杨梅支付律师费6000元，符合合同约定，本院予以支持。鉴于上述认定的租金、律师费以及杨梅已支付的合同保证金（押金）已足以弥补邱水生的损失，故本院对邱水生诉请的滞纳金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告邱水生与被告杨梅于2018年6月1日签订的《房屋租赁合同书》； 二、被告杨梅于本判决生效之日起七日内向原告邱水生支付租金7500元； 三、被告杨梅于本判决生效之日起七日内向原告邱水生支付律师费6000元； 四、驳回原告邱水生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1005元，由原告邱水生负担851元，被告杨梅负担154元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员朱 晨 二〇一九年九月六日 代书记员楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。