北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初6514号原告(反诉被告):冯某，男，1974年1月30日出生，汉族，住北京市昌平区。被告（反诉原告）:邵某，女，1982年5月24日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王诚，北京成竺律师事务所律师。原告（反诉被告）冯某与被告（反诉原告）邵某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冯某、被告（反诉原告）邵某及其委托诉讼代理人王诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）冯某向本院提出诉讼请求：一、撤销双方离婚协议书中第三条，第1项，第1e小项约定。邵某从XXXX小区XXX号房间腾退，不再有该房屋使用权。并撤销赠与冯XX该房屋并在冯XX年满十八岁时将XXXX小区XXX号房屋过户给冯XX的条款。二、撤销双方离婚协议书中第三条，第1项，第4a,4b小项盈利或者非盈利冯某赠与邵某60万元人民币，且邵某归还冯某按照离婚协议已支付的20元人民币。三、要求依法分割离婚协议中la房产（价值暂估50万元），即位于江苏省XX县XXXX小区X幢X单元XXXX室楼房一套，邵某给付房屋折价款80%；四、依法分割离婚协议中2a的车辆，即“奥迪”牌A4Ｌ型轿车一辆（暂估25万元），车牌号为×××，邵某给付车款的80%。事实和理由：双方于2013年3月28日登记结婚，2014年4月育有一子。2016年，双方因家庭琐事产生矛盾，后邵某去厨房拿了菜刀追赶冯某，至今卧室门上和把手上仍有其砍剁的痕迹。于2017年3月3日双方协议离婚，2018年底开始冯某经济情况产生巨大变化，就离婚协议条款提出撤销要求。因冯某所运营公司业务已经停滞接近2年，已经逐渐没有收入来源，且因已经45周岁，四处求职，无法获得每月超过5000元收入。2018年投资比特币和数字货币，亏损严重。2017年3月31日投资唐山新约克小镇房屋10套，由于国家政策调控，退房损失惨重，目前名下除了XXXX小区XXX号房间，已卖出名下所有房屋抵偿亏空，因此目前冯某到了尚不能维持个人生计的情况。诉讼请求一的理由：XXXX小区XXX号房间系冯某婚前财产，由于邵某当时执意要孩子的抚养权，孩子小也适合跟着妈妈，冯某尚有“悦MOMA”810的商住房可用，冯某担心孩子无家可归，在离婚协议上承诺让邵某他们母子使用，本人不再使用，现“悦MOMA”810的商住房已经卖掉抵偿亏空。因此冯某名下已无房，因此无家可归，需要使用XXXX小区XXX号房间。第二方面，根据合同法第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，本案未来房屋的使用权并未转移，适用本条。第三方面，冯某在婚姻中无过失，除了抚养费并没有提供住宅的义务，根据合同法第五十四条（二）在订立合同时显失公平的，可以撤销。第四方面，根据合同法第一百九十五条【赠与义务的免除】赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。基于以上四点，要求邵某从XXXX小区XXX号房屋腾退，不再有该房屋的使用权。XXXX小区XXX号房屋在离婚协议中冯某承诺冯XX年满18岁赠与冯XX，父母有抚养子女的责任，但是没有赠与财产的责任，同理根据以上四个方面，冯某要求撤销将XXXX小区XXX号房屋赠与冯XX的承诺，终止此赠与行为。诉讼请求二的理由：2017年初，冯某已付50万人民币购买燕郊首尔甜城总价270多万单元房，也已经支付顺义区XX家园X楼XXX的楼房150万元。该款是冯某售出劲松一区一套房产345万人民币等房产筹集的，属于婚前财产，离婚在即，离婚之前房子如果购买下来，就属于夫妻共同财产，冯某没有理由这样做，但是当时邵某不肯离婚。当时2017年初房子限购的政策还没有出台，冯某判断这两处房子买下来未来半年由几十万的增值没有问题的，冯某觉得即便将未来增值部分全让给邵某也是一件有意义的事情，毕竟她是孩子的妈妈，心里也想给这段婚姻留个念想，毕竟这个决策是婚姻存续期做出的，如有盈利分给配偶也是情理之中。当时在离婚协议里冯某写的投资增值的六十万赠与邵某，离婚协议中支付邵某六十万也是和第4a、4b小项盈利与否，出售与否密切相关。2017年4月因政府严控房地产，房价屡屡下跌，冯某既没有按照离婚协议出售，也没有持有这两处房产，而是为了避免损失，中途将房产退掉了，情况属于协议约定没有描述的情况，非但没有投资收益，还担负了费用，根据合同法第五十四条（一）因重大误解订立的，本赠与应予撤销。另根据合同法第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第五十四条（二）在订立合同时显失公平的，可以撤销，冯某婚内并无过失，赠与邵某六十万属于显失公平，适用本条。第一百九十五条【赠与义务的免除】赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。因此，冯某要求解除原离婚协议中支付邵某六十万元人民币的责任，且归还按照离婚协议支付的二十万元人民币。同时要求重新分割离婚协议中la项的房产和2a项的车辆，请求法院支持冯某的诉讼请求。被告（反诉原告）邵某辩称：不同意冯某的诉讼请求。冯某陈述婚内矛盾不属实，且与本案无关。其以经济发生巨大变化主张撤销离婚协议财产分割部分，没有法律依据，也不存在显失公平。对其陈述的经济状况发生巨大变化，我方不认可。赠与行为不再履行仅适用于一般的民事行为，不适用离婚协议，冯某无权撤销。关于协议中的60万元，是给我方的经济补偿，也不显失公平。关于冯某第三项请求主张分割的房产，属于邵某婚前财产，离婚协议中也已明确，不存在分割问题。关于冯某主张分割的车辆，离婚协议中也明确归我方所有，不同意再次分割，故请求法院驳回冯某的全部诉讼请求。被告（反诉原告）邵某辩向本院提出反诉请求：1、确认双方签订的离婚协议书第三条第le项有效；2、判决北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区X号楼X单元XXX号号房屋由邵某使用；3、判决冯某支付邵某40万元补偿款；4、判决冯某支付邵某40万元补偿款利息（按年息12%，自2019年3月4日至实际支付之日止）；5、判决冯某腾退北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区X号楼X单元XXX号号房屋。事实及理由：2017年3月3日，双方签订离婚协议，其中约定北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区X号楼X单元XXX号号房屋使用权归邵某，并约定冯某支付邵某60万元补偿款，逾期利息为同期银行利率2倍，现冯某支付20万元，剩余补偿款至今未付，故提出上述反诉请求。原告（反诉被告）冯某对反诉辩称：不同意邵某的反诉请求，双方签订的离婚协议是在邵某的恐吓和威胁下签订的，我已主张撤销有关财产分割条款，具体理由与本诉称相同。此外，邵某主张使用权的房屋我已实际履行，我们口头协商，我租用该房屋，每月给付邵某租金2800元，租金已给付至2019年1月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：冯某与邵某于2013年3月28日登记结婚，婚后育有一子冯XX，于2014年4月17日出生。2017年3月3日双方登记离婚，并签订《离婚协议书》，《离婚协议书》中约定：二、双方婚后子女抚养问题：1、……离婚后儿子随女方直接抚养生活，女方邵某不可给冯XX更改姓名，由男方冯某每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）10000元，在每月10号前付清，……。三、双方婚姻存续期间共同财产：1、房产：1a女方邵某婚前购有坐落在江苏省XX县XXXX小区X幢X单元XXXX室的楼房一套，登记在女方名下，属女方邵某自有财产，离婚后，该套房屋仍归女方邵某所有，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方邵某承担；1b:男方冯某婚前购有坐落在北京市昌平区XX镇XXX园X栋X单元XXX号，坐落在北京市昌平区XX镇XXX园X栋X单元XXX号的小产权楼房各一套，共两套，登记在男方名下，属男方冯某自有财产。离婚后，该房屋仍归男方冯某所有；1c：男方冯某婚前购有坐落在北京市海淀区XXX路XX号楼X层XXX的楼房一套,登记在男方名下，属男方冯某自有财产。离婚后，该套房屋仍归男方冯某所有；1d：男方冯某婚前购有坐落在北京市朝阳区XXX区XXX号楼X单元X号的楼房一套，登记在男方名下，属男方冯某自有财产。婚姻存续期间内该房屋已签订出售合同，尚有部分卖房款未到位，该套房无论离婚与否所有售卖所得均归男方冯某所有；1e男方冯某婚前购买有坐落在北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区X号楼X单元XXX号号的小产权楼房一套，登记在男方名下，属男方冯某自有财产。离婚后，该套房屋归双方子女冯XX所有，待双方子女冯XX年满十八岁后过户给冯XX，双方子女冯XX年满十八岁之前，房子仅限双方子女冯XX及女方邵某使用，其他人不得使用，如女方违反约定，男方有权收回房屋所有权和使用权。除此之外男方没有权利自行处置该房产，除非双方在其子女冯XX年满十八岁之前协商一致并另立协议方可；1f：男方冯某婚前购有坐落于北京市昌平区XX镇XXX城X栋X单元XXX号的楼房，北京市昌平区XX镇XXX城X栋X单元6XX号的楼房各一套，登记在男方名下，属男方冯某自有财产。婚姻存续期间该房屋已出售，该套房屋离婚后所有售卖所得均归男方冯某所有；4a：男方冯某婚后曾签房屋认购书一份，系为购买坐落在北京市顺义区XX家园X楼XXX号的楼房一套所签，登记在男方名下，并已支付定金，欲用出售1d、1f项房产所得支付首付。该套房屋离婚后归男方冯某所有，双方相互配合办理产变更登记手续，房屋贷款所产生的负债归男方承担，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方承担；4b:男方冯某婚后曾签买卖定金协议书一份，系为购买坐落于河北省三河市XXX区XXX小区区XXX-X-X楼房一套所签，产权登记证号：三河市房权证燕字第XXXX号，登记在男方名下，并已支付定金，欲用出售1d、1f项房产所得支付首付。该套房屋离婚后归男方冯某所有，双方相互配合办理产权变更登记手续，房屋贷款所产生的负债归男方承担，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方承担。男方冯某未来出售4a、4b任何一套房产应将盈利部分支付女方邵某人民币60万元整，如男方冯某两年内未出售4a、4b任何一套房产，或未盈利，也应于离婚两年内支付女方邵某人民币60万元整，逾期按同期银行利率计息二倍，最高总利息按12万计。以上房产包括房内装修内附属设施及相关配套设施，夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等，双方同意作价0万元，归房屋取得一方所有，取得的一方给予另一方经济补偿人民币0元，在本协议签订之日起0内付清。双方无需因上述房产保有补偿对方。2、机动车辆：2a女方邵某婚前2013年购买奥迪牌A4L型号汽车一辆，车牌号：×××，登记在女方名下，离婚后归女方所有；2b男方冯某婚前2010年6月购买有宝马牌520Li型号汽车一辆，车牌号:×××，离婚后归男方所有；2c男方冯某婚前2007年6月购有大众牌速腾型号汽车一辆，车牌号：×××，离婚后归男方所有；双方无需因继续持有以上车辆补偿对方。3、股权、现金、存款、股票、债券、黄金等，离婚前在谁名下，离婚后归谁所有；4、债权及债务：离婚前在谁名下，离婚后归谁承担；5、双方各自名下的其他私人财产（如首饰、衣服、箱包等）归各自所有；四、双方婚姻存续期间无共同债权及债务：离婚前在谁名下，离婚后归谁所有；五、离婚后住房安排：男方暂住北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号，离婚后29天内另寻住宅，女方住北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号。协议签订后，冯某继续居住北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号号房屋，后冯某与邵某达成口头协议，上述房屋出租给冯某，月租金为2800元，冯某给付租金至2019年1月。2019年3月冯某诉至本院，诉讼请求同诉称。审理中，邵某提出反诉，反诉请求同反诉称。另查，北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号房屋，冯某于2008年购买，出卖人为北京方圆世纪商贸有限公司，该房屋未取得房屋产权证。上述事实，有当事人的陈述，冯某提交的离婚协议书、民生银行电子回单、光大银行网上托管协议、增值税发票、河北香河法院民事判决书、河北唐山市中级人民法院调解书、河北廊坊中级法院民事裁定书、视频、照片、导航数据手机截屏、冯XX的出生证明、昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号号房屋的买卖合同、租赁合同等；邵某提交的沭阳县存量房买卖合同、车牌号为×××小轿车行驶证等证据在案佐证。本院认为：离婚协议是夫妻双方权衡利益，考量利弊之后，围绕婚姻关系解除和子女抚养而形成一个有机整体，各项内容既相互独立又相互依存，在不违法律、行政法规强制性规定的情况下，应属有效协议，因此，本案中，双方签订的《离婚协议书》应为有效协议。根据法律规定，离婚协议签订时，就财产分割内容如存在欺诈、胁迫等情形的，一方可以申请撤销，本案中，冯某提交的视频及照片，不能证明其在签订该协议时存在上述法定情形，同时，其经济状况发生变化非撤销离婚协议财产分割部分的法定理由，因此，冯某以上述理由行使撤销权依据不足，本院不予支持。此外，根据法律规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而本案中，双方签订的《离婚协议书》是双方登记离婚时签订的协议，不属于上述“婚前或者婚姻关系存续期间”的法定条件，故其依据合同法第一百八十六条的规定主张撤销赠与，本院不予支持。因此，冯某主张的第三、四项诉讼请求也不成立，本院不予支持，理由同上。同时指出，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或者撤销财产分割协议的，应当在离婚后一年内行使，而双方离婚时间为2017年3月3日，冯某于2019年3月才行使撤销权，明显超出了法律规定的除斥期间（行使期间）。关于邵某的反诉请求。1、因双方签订的《离婚协议书》有效，故其主张协议第三条1e项有效，本院予以支持；2、根据《离婚协议书》第三条1e项约定，邵某仅是北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号号房屋使用权人之一，其主张该房屋归其一人使用不符合协议约定，同时，邵某已主张该涉案财产使用权约定有效，且涉案房屋也以出租的方式租赁给冯某，故本院无需对该涉案财产的使用权再次进行确认；3、《离婚协议书》4b项中约定的60万元，其性质从协议书所使用的词句、协议目的及诚实信用原则等方面理解，应属于冯某给予邵某的财产补偿利益，不以相关房产的变化而改变，故冯某以房屋市场发生变化主张撤销和变更，依据不足，本院不予采纳，故邵某反诉主张的第3项、第4项请求，符合协议约定，本院予以支持；4、根据庭审中双方的陈述，冯某至今使用北京市昌平区百善镇上东廓XXXX小区XXX号号房屋，是基于双方口头的租赁协议，且已实际履行至2019年1月，因此，双方就该房屋腾退问题产生的纠纷已转化为租赁纠纷，因此，邵某以冯某不履行《离婚协议书》的约定，主张腾退前述房屋，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉第八条、第九条和〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）〉第六条之规定，本院判决如下：一、驳回原告（反诉被告）冯某的诉讼请求；二、原告（反诉被告）冯某与被告（反诉原告）邵某于2017年3月3日签订的《离婚协议书》中第三条1e项有效；三、原告（反诉被告）冯某给付被告（反诉原告）邵某人民币40万元，于本判决生效之日起十日内执行；四、原告（反诉被告）冯某给付被告（反诉原告）邵某40万元的利息，利息自2019年3月4日起至实际给付40万元之日止，按年利息12%计算，但给付逾期付款利息总额最高计算至12万元，于本判决生效之日起十日内执行；五、驳回被告（反诉原告）邵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5750元，由原告（反诉被告）冯某负担，已交纳。反诉费3000元，原告（反诉被告）冯某负担1500元，于本判决生效后七日内交纳；被告（反诉原告）邵某负担1500元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  潘秀菊人民陪审员  艾亚军二〇一九年九月十九日书 记 员  刘婷婷