惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初481号原告：黄某某，女，汉族，1978年4月20日出生。委托代理人：林伟科，广东粤剑律师事务所律师。被告：惠州市宇某某实业有限公司。法定代表人：刘某喜。被告：惠州市喜某某建材有限公司。法定代表人:文某某。被告：刘某喜，男，1965年10月4日出生。被告：刘某华，男，1970年8月5日出生。被告：文某某，男，1975年10月18日出生。被告：胡某某，女，1966年5月10日出生。被告：刘某香，女，1974年4月24日出生。被告：刘某纯，女，1978年3月12日出生。原告黄某某与被告惠州市宇某某实业有限公司（以下简称宇某某公司）、惠州市喜某某建材有限公司（以下简称喜某某公司）、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯民间借贷纠纷一案，本院2019年1月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄某某的委托代理人林伟科到庭参加诉讼。被告宇某某公司、喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带偿还借款本金85万元、利息自2018年10月1日起按每月2%的标准计至还清之日止（暂计至2019年1月1日为5.1万元）及律师费4万元，合计94.1万元；2、判决确认原告对位于惠州大亚湾西区龙海一路38号某某华府2栋703号房的（房产证号为：粤房地权证惠州字第3300033892号）抵押房子具有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用和保全费用（若有）。事实与理由：2017年3月25日，被告宇某某公司向原告黄某某借款100万元，借款期限自2017年3月25日至2017年9月24日。借款合同约定，借款利息为3%每月，计算至清偿之日止，如借款人不按时还款，应承担出借方为实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。借款方宇某某公司提供了位于惠州大亚湾西区龙海一路38号某某华府2栋703号房的（房产证号为：粤房地权证惠州字第3300033892号）房子作抵押担保，并在房产管理部门做了抵押登记，原告具有优先权。被告喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯提供了连带责任保证。在合同签订当天，原告根据被告宇某某公司的要求，将100万元转账到担保人文某某的银行账户上，并由被告宇某某公司出具了收款确认书，证明被告宇某某公司已经收到出借人支付的100万元。借款后，被告按合同约定归还利息至2018年9月30日，并归还了本金15万元。从2018年10月起，由于被告经济紧张，没有依约偿还利息。原告为了实现债权，聘请了广东粤剑律师事务所的律师进行起诉，支付了律师服务费40000元，依约应由被告承担。为了维护原告的合法权益，现原告依法诉至人民法院，请求人民法院在查清事实的基础上，判如所请。被告宇某某公司、喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1、原告身份证。证明原告的主体资格；2、被告身份证。证明被告的主体资格；3、借据、收条。证明借款100万元的事实、借款期限和利息为月3%，并提供了房产抵押和担保；4、收款确认书。证明被告收到出借的款项；5、转账流水。证明被告收到出借的款项；6、房产证；7、不动产登记证明。证据6、7证明已经办理了抵押登记；8、代理合同。证明签订了律师代理合同；9、律师代理费发票。证明原告支付了律师代理费的事实；10、收费标准。证明律师费计收的依据。经审理查明：2017年3月25日，原告和被告签订了一份《借据》，双方在借据中约定：被告宇某某公司向原告借款100万元，借款期限为2017年3月25日至2017年9月24日，每月利息自借款之日起按每月3%计算至清偿之日止，借款人应当于每月的25日前向出借人支付当月利息；被告宇某某公司以其名下所有的位于惠州大亚湾西区龙海一路38号某某华府2栋703号房（房产证号：粤房地权证惠州字第3300033892号）抵押给原告，作为借款的担保；被告喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯作为连带责任保证人，自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证期限为合同履行届满之日后两年，抵押和担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费；如借款人不按时向出借人偿还借款本息，借款方自愿自逾期之日起每日向出借方支付违约金。（违约金的计算方式，以本合同约定的全部借款本金为基数按银行同类贷款利率的四倍计算，并承担出借人为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费。）上述借据签订之后，原告于2017年3月31日通过银行转账的方式向被告宇某某公司指定的收款人被告文某某的账户转账支付了借款100万元。被告宇某某公司向原告出具了收款确认书，确认收到上述借款100万元。2017年3月30日，原、被告双方对被告宇某某公司抵押的房产在惠州市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：粤（2017）惠州市不动产证明第4024013号，登记的权利人为原告黄某某，义务人为被告宇某某公司，证明的权利为抵押权。被告收到原告的借款后，按照双方的约定向原告支付了2018年9月30日前的利息及本金15万元。现被告拖欠原告借款本金85万元及2018年9月30日之后的利息未偿还。原告为本案诉讼委托广东粤剑律师事务所指派律师作为原告代理人参加诉讼，原告支付了律师费40000元。本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。被告宇某某公司在向原告借款后仅偿还了部分利息及本金，未能按照合同约定向原告足额偿还借款本金及利息，被告宇某某公司构成违约，应当承担向原告偿还剩余借款本金85万元及2018年9月30日之后利息的民事责任。原、被告双方约定的借款利息为月息3%，自借款之日计算至清偿之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。按照上述规定，对于被告已经按照月息3%向原告支付的利息，未超过民间借贷已经自动履行部分的利息标准，对于2018年10月1日起未支付的利息，原、被告双方约定的月利息3%超过了民间借贷的未履行部分的利息标准，超出部分不予支持。现原告主动要求对2018年10月1日之后的利息按照月利息2%计算至欠款付清之日止，符合上述利息标准，本院予以支持。原、被告双方在借款合同中约定如被告未按时向原告偿还借款本息，被告应当承担原告为实现债权所支付的律师费，该约定合法有效。原告为本案诉讼委托广东粤剑律师事务所指派律师作为原告代理人参加诉讼，原告支付了律师费40000元。该律师费数额符合《广东省律师服务收费管理实施办法》规定的律师费标准。原告请求判令被告承担原告为本案支付的律师费40000元的理由成立，本院予以支持被告宇某某公司自愿以其名下所有的位于惠州大亚湾西区龙海一路38号某某华府2栋703号房（房产证号：粤房地权证惠州字第3300033892号）作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记[不动产证明证书号为：粤（2017）惠州市不动产证明第4024013号]，该抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。被告喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯作为连带责任保证人，自愿为被告宇某某公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，该保证担保行为合法有效。本案中既有物的担保又有人的担保，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，对于同一债权既有物的担保又有人的担保，在双方未在合同中约定实现债权的顺序的情况下，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权。被告宇某某公司以自己的房产为借款提供抵押担保，原告应当以抵押的房产实现债权，抵押的房产不足以向原告清偿借款本息的，由被告喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯对抵押物不足清偿部分向原告承担连带保证责任。被告喜某某公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯承担保证责任后，享有向主债务人被告宇某某公司追偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、被告惠州市宇某某实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告黄某某偿还借款本金850000元并支付利息，利息以本金850000元为基数，自2018年10月1日起按照月利率2%的标准计算至欠款付清之日止；二、被告惠州市宇某某实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告黄某某支付原告因本案诉讼所支付的律师费损失40000元；三、如被告惠州市宇某某实业有限公司未按照上述期限向原告黄某某支付借款本息及律师费，原告黄某某对被告惠州市宇某某实业有限公司抵押的位于惠州大亚湾西区龙海一路38号某某华府2栋703号房[房产证号为：粤房地权证惠州字第3300033892号，不动产证明证书号为：粤（2017）惠州市不动产证明第4024013号]在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；四、如上述抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款不足以向原告黄某某清偿上述借款本息及律师费，被告惠州市喜某某建材有限公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯对不足清偿部分向原告黄某某承担连带清偿责任。被告惠州市喜某某建材有限公司、刘某喜、刘某华、文某某、胡某某、刘某香、刘某纯在承担保证责任后，享有向被告惠州市宇某某实业有限公司追偿的权利；五、驳回原告黄某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13210元，公告费300元，共计13510元，由被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  冼秀云二〇一九年九月九日书 记 员  翟浩华