上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初52920号原告：仲某某，女，1937年7月12日生，汉族，户籍地住上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱旗元，上海浩航律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜玲龄，上海浩航律师事务所律师。被告：曾某2，男，1960年11月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孙某某，女，1968年9月7日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被告之共同委托诉讼代理人：曾某1(系两被告之女)，住上海市浦东新区。被告：曾某3，男，1932年7月9日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨某某(系被告曾某3儿媳)，住上海市浦东新区。原告仲某某诉被告曾某2、孙某某、曾某3确认合同无效纠纷一案，本院于2019年年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月9日、8月6日公开开庭进行了审理，原告仲某某委托诉讼代理人朱旗元、被告曾某2、孙某某及其共同委托诉讼代理人曾某1、被告曾某3及其委托代理人杨某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告仲某某向本院提出的诉讼请求：1、确认三被告就上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、判令上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称德平路房屋)产权恢复至被告曾某3名下。事实和理由：原告与被告曾某3系夫妻，被告曾某2是原告与曾某3之子；被告曾某2与孙某某系夫妻。1994年原告与被告曾某2居住的广西北路房屋动迁，被安置在系争的德平路房屋内。当时被告曾某2与孙某某提出女儿曾某1年纪小需要人照顾，请求与原告共同生活，原告同意了。2000年原告与被告曾某3共同出资购买了德平路房屋，因曾某1日渐长大，六口人生活不便，原告与被告曾某3遂于2001年搬入上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室居住。近日，原告得知德平路房屋已经于2005年底变更登记至被告曾某2与孙某某名下。被告曾某2与孙某某明知德平路房屋是原告与被告曾某3的夫妻共同财产，在未经原告同意并授权出售的情况下，三被告擅自签订了房地产买卖合同，其行为侵犯了原告的合法权益，应属无效。为保障原告的合法权益，故提起诉讼。被告曾某2、孙某某共同辩称，2005年被告曾某3将德平路房屋过户给被告曾某2、孙某某时候，原告是明知的，并主动促成，《上海市房地产买卖合同》中“曾某2”名字是原告代签的，过户当日原告亦到房地产交易中心现场。被告曾某3曾另案向上海市浦东新区人民法院提起(2019)沪0115民初3266号案件，以房地产买卖合同非曾某3本人签字为由，要求确认房地产买卖合同无效，目的是与本案一样的。但是在该案中进行了笔迹鉴定，证明是曾某3本人在房地产买卖合同上签字的，故曾某3对房地产买卖也是知情且同意的。两被告确认系争房屋原是曾某3、仲某某的夫妻共同财产，但是两被告根据当时的情况，有充分理由相信是原告和曾某3同时做出的决定将系争房屋过户至曾某2、孙某某名下。现在原告说其不知情、侵犯其权益，是不成立的，故请求驳回原告的诉讼请求。被告曾某3辩称，系争房屋原登记在曾某3一人名下，是婚后取得，属于与原告的夫妻共同财产。当时将德平路房屋产权过户给被告曾某2、孙某某的时候，没有告知原告仲某某。事实上，被告本人也蒙在鼓里，房地产买卖合同上的签字经过鉴定确实是本被告签署的，但是卖房子给曾某2、孙某某不是本被告内心的真实意思，不知道怎么签字的，同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告与被告曾某3系夫妻关系，双方于1959年12月登记结婚。被告曾某2是原告与曾某3之子，被告曾某2与被告孙某某系夫妻关系，并生育一女曾某1。2000年3月，被告曾某3与上海浦东新区高房物业有限公司签订了《上海市公有住房出售合同》，由曾某3购得系争的德平路房屋售后产权，2000年7月5日，经核准，系争的德平路房屋产权登记在被告曾某3一人名下。2005年10月18日，被告曾某3与被告曾某2、孙某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告曾某3将德平路房屋转让给被告曾某2、孙某某，房屋转让价为30万元。被告曾某3在合同尾部的甲方(一)一栏签名，被告孙某某在乙方(一)一栏处签名，原告在乙方(二)一栏处代被告曾某2签字“曾某2”。2005年11月4日经核准，德平路房屋的产权变更登记至被告曾某2、孙某某名下。嗣后，被告曾某2、孙某某未支付房屋转让款。现原告认为被告曾某2、孙某某明知德平路房屋是原告与被告曾某3的夫妻共同财产，在未经原告同意的情况下，擅自签订了房地产买卖合同，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。另查明，被告曾某3曾于2019年1月向本院提起(2019)沪0115民初3266号民事诉讼，要求：1、判令确认2005年10月18日就上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、判令被告曾某2与孙某某配合将上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人变更为原告。在该案件审理中，经曾某3申请，本院委托司法鉴定科学研究院对2005年10月18日签订的《上海市房地产买卖合同》甲方(一)签名处“曾某3”的签名、《上海市房地产登记申请书》落款转让人处“曾某3”的签名是否是其本人所签进行司法鉴定，经鉴定，鉴定意见为：上述“曾某3”签名是曾某3本人所写。曾某3遂于2019年5月13日申请撤诉，本院裁定予以准许。审理中，被告曾某2表示，对原告在2005年的《上海市房地产买卖合同》代为其签名的行为予以追认。被告曾某2与孙某某为证明原告明知并同意被告曾某3将德平路房屋产权转让至被告曾某2与孙某某名下，申请证人季某某、徐某某到庭作证。证人季某某到庭陈述：其曾担任上海友谊房产有限公司的中介门店经理，老夫妻两个来中介公司，要求办理二件事，一是将德平路房屋过户给儿子，二是斜土路房屋进行公证。其认识被告孙某某的姐姐孙红霞。老太太知道德平路房屋产权过户的事宜，谈到将德平路房屋给儿子。具体事宜是业务员办理的。现在记不得老太太名字。经质证，原告及被告曾某3均表示对其陈述不予认可，原告认为证人季某某是孙某某姐姐的同事，且不是具体经办人，其陈述不可信。证人徐某某到庭陈述：其是孙某某的姐夫，孙某某说办理德平路房屋产权由老先生(姓曾)过户至孙某某一家的事，我介绍孙某某到以前的老同事季某某工作的中介公司门店去办理。后来听季某某说，老先生和老太太一起到店里办理房屋产权变更的事情。经质证，原告表示该证词不予认可，徐某某实际不清楚整个房屋过户的事宜。被告曾某3亦不认可该证词。审理中，原告来信表示：2005年10月18日签订的关于德平路房屋的《上海市房地产买卖合同》中“曾某2”的签名是其书写，是被告孙某某称栖山路房屋有一半份额是曾某2和曾某1的，想把曾某1的份额转到曾某2名下，孙某某拿出空白房屋买卖合同让其替曾某2签字的。对此，被告曾某2、孙某某予以否认。上述事实由原告提供的结婚证、公有住房出售合同、购房交款凭证、房地产权证、居委会证明、邻居证明、户籍证明、房地产买卖合同、不动产登记簿；被告曾某2与孙某某提供的栖山路房屋产权证、另案诉状一份、笔迹鉴定报告一份等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，系争房屋系被告曾某3婚后取得，属于原告与被告曾某3的夫妻共同财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。原告主张被告曾某3未经其同意，擅自将夫妻共同共有的德平路房屋产权转让给被告曾某2、孙某某。但在2005年10月18日签订的《上海市房地产买卖合同》尾部乙方(二)一栏处代被告曾某2签字“曾某2”，显然原告应当知道该合同中的内容，对系争房屋产权的转让并未提出异议。且根据证人季某某、徐某某的证词，原告本人曾亲自到房屋中介表示要办理将德平路房屋过户给儿子。原告在合同中代签“曾某2”的行为与两证人的证词能相互印证原告应当明知并同意被告曾某3将德平路房屋产权转让至被告曾某2、孙某某名下的事实。至于原告表示是被告孙某某让其在空白的房屋买卖合同上签字，以办理栖山路房屋中将曾某1的份额转到曾某2名下。对此，被告孙某某予以否认，原告亦未提供相应证据证明，本院对其陈述不予采信。其次，根据(2019)沪0115民初3266号案件审理中的笔迹鉴定报告结论，系被告曾某3本人在2005年10月18日签订的《上海市房地产买卖合同》中签字，被告曾某3系具有完全民事行为能力人，应当明知合同内容，并承担在上述买卖合同上签字所产生的法律后果。故原告要求确认《上海市房地产买卖合同》无效，并将房屋产权恢复至被告曾某3名下的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告仲某某的所有诉讼请求。案件受理费人民币5,800元，减半收取2,900元，由原告仲某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  薛桂蓉二〇一九年九月十六日书记员  曹 静附：相关法律条文第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。