河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1003民初1770号原告：河北银行股份有限公司廊坊裕华支行。地址：廊坊市广阳区裕华路愉景温泉小区办公楼B座102号。负责人：张俊军，职务行长。委托代理人：康辰宇，河北岳石律师事务所律师。委托代理人：**，该行职员。被告：赵刚，男，1970年5月15日生，汉族，住河北省霸州市。被告：李红艳，女，1970年11月14日生，汉族，住河北省霸州市。被告：霸州市创意家具有限公司。地址：霸州市东段乡王家堡。法定代表人：赵刚。原告河北银行股份有限公司廊坊裕华支行（以下简称河北银行廊坊裕华支行）与被告赵刚、李红艳、霸州市创意家具有限公司（以下简称创意公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北银行廊坊裕华支行委托代理人康辰宇、**到庭参加了诉讼，被告赵刚、李红艳、创意公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河北银行廊坊裕华支行诉称，1、请求依法判令被告赵刚立即偿还原告截止到2019年9月19日的借款本金人民币3,960,300.56元、利息257,356.03元、罚息29,142.86元、复利1,841.69元，并支付自2019年9月20日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），2、判令被告李红艳、霸州市创意家具有限公司对上述债务承担连带保证责任，3、依法确认原告有权就抵押物坐落于霸州市胜芳国际家具博览城C6-12号房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000361号）行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权，4、依法确认原告有权就抵押物坐落于霸州市房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000359号）行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权，5、依法确认原告有权就抵押物坐落于霸州市东段乡王家堡村房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000362号）行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权，6、诉讼费、保全费、仲裁费、律师费、执行费、公示费等于诉讼相关费用由各被告连带承担。事实与理由，2018年1月4日，原告与被告赵刚签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，被告赵刚向原告出具《抵押担保承诺书》，约定被告赵刚向原告借款人民币400万元，期限为12个月，于每月21日归还贷款利息。合同签订后，原告于2018年1月10日向被告赵刚全额提供了借款。被告赵刚未能按约定履行还款义务。被告李红艳作为被告赵刚的配偶向原告出具了《借款人配偶声明及承诺》，在原告与被告赵刚签订的《抵押合同》中签字，并与原告签订《保证合同》，应对上述借款承担连带偿还责任。被告创意公司与原告签订了《抵押合同》和《保证合同》，应对上述借款承担连带偿还责任。被告赵刚未按约定偿还借款，被告李红艳、创意公司也未按约定承担担保责任。为维护原告的合法权益，故起诉。被告赵刚经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。被告李红艳经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。被告创意公司经本院合法传唤未到庭，也未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年1月4日，原告与被告赵刚签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，与被告李红艳签订《保证合同》、《抵押合同》各一份，与被告创意公司签订《保证合同》、《抵押合同》各一份。《个人借款合同》约定，被告赵刚向原告借款人民币400万，借款用途为经营类，借款期限自2018年1月4日至2019年1月4日，借款发放额、发放时间、到期日以借款凭证为准；贷款利率，贷款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，或在中国人民银行不再公布同期同档贷款基准利率情况下，河北银行股份有限公司依相关规定公布的同期同档次基准利率；上浮、下浮是以同期同档次基准利率为基础向上或向下浮动；贷款执行利率，浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮40%，合同期内与贷款基准利率调整时，贷款人以贷款基准利率调整之日为准，从次月1日（月调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行；逾期利息，贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，以本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至借款人清偿本息为止；对于借款人不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日（含该日）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算；逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定；贷款发放，发放账户户名赵刚，账号62×××14；发放方式为，贷款一次性划入前款账户；计息，自贷款资金付向借款人贷款发放账户之日起，开始计息；还本付息日为分期还息、分次还本，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；分期还本计划为，贷款到期前一个月归还本金100万元，剩余本金到期归还；还款方式为，分期还息、一次还本；违约情形，借款人未按期归还借款的，构成违约；违约责任，发生约定违约情形的，贷款人有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用，要求借款人支付罚息、复利，赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（包括被宣布提前到期）后的还款顺序，借款人应以下列顺序偿还逾期贷款，支付为实现债权所发生的公正、评估、拍卖等全部费用，支付为实现债权所发生的诉讼、律师代理等全部费用，清偿借款人所欠贷款人的贷款利息，清偿借款人所欠贷款人的贷款本金、罚息、复利、违约金、赔偿金等，贷款人有权调整上述顺序。原告与被告李红艳、被告创意公司所签订的《保证合同》分别约定，被告李红艳、被告创意公司分别对上述被告赵刚所借款项承担连带保证责任；保证期间，自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；保证范围为，主合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的相关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任；无论债权人对本合同所担保的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；如果担保人不履行担保义务、违反本合同所作任何一项声明或承诺或者违反本合同约定的其他义务的，应向债权人支付相当于所担保的主债权总额的百分之二十的违约金，但如保证人给债权人造成的实际经济损失超过所约定的违约金限额的，债权人有权选择违约金和赔偿金中金额较高者进行追偿；如果保证人代债务人偿还债权人债权，应按下列顺序，支付为实现债权所发生的诉讼、律师代理等全部费用，清偿债务人所欠债权人的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等，债权人有权调整上述顺序。原告与被告创意公司所签订的《保证合同》同时约定，被告创意公司承诺执行的分配股息、红利的方式为，自本合同生效至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕之前，被告创意公司不得以任何形式向股东分配股息、红利。原告与被告赵刚、李红艳、创意公司所签订的《抵押合同》分别约定，被告赵刚以其名下的坐落于霸州市胜芳国际家具博览城C6-12号房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000361号）作为上述贷款的抵押物，被告李红艳以其名下的坐落于霸州市房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000359号）作为上述贷款的抵押物，被告创意公司以其名下的坐落于霸州市东段乡王家堡村房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000362号）作为上述贷款的抵押物；抵押权存续期间，抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭；抵押担保范围为，主合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的相关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，抵押人也承担连带保证责任；无论债权人对本合同所担保的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；如果担保人不履行担保义务、违反本合同所作任何一项声明或承诺或者违反本合同约定的其他义务的，应向债权人支付相当于所担保的主债权总额的百分之二十的违约金，但如抵押人给债权人造成的实际经济损失超过所约定的违约金限额的，债权人有权选择违约金和赔偿金中金额较高者进行追偿；抵押权人依法处分抵押财产所得价款，应按下列顺序，支付处分抵押财产所产生的公正、评估、拍卖等全部费用，支付处分抵押财产的应缴税款，支付为实现债权所发生的诉讼、律师代理等全部费用，清偿债务人所签抵押权人的利息、罚息、复利，清偿债务人所欠债权人的债权本金、违约金、赔偿金等，抵押权人有权调整上述顺序。上述抵押物已办理抵押权登记。同时查明，2018年1月10日，被告赵刚向原告出具借款借据一份，记载借款本金为人民币400万元，借款执行年利率为6.09%，借款用途为采购材料，到期日为2019年1月4日，还款方式为多次还息一次还本。同日，原告向被告赵刚提供全额提供了借款。另查明，被告赵刚未能依约履行还款义务，截止到2019年9月19日，被告赵刚尚欠原告借款本金人民币3,960,300.56元、利息257,356.03元、罚息29,142.86元、复利1,841.69元未予偿还。被告李红艳、被告创意公司也未承担担保责任。以上事实有《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款申请、提款申请书、借款借据、放款回单、借款凭证、交易明细、信贷系统截屏、催收通知书及庭审笔录等证实。本院认为，原告河北银行廊坊裕华支行与被告赵刚签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告李红艳、被告创意公司签订的《保证合同》、《抵押合同》，均是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了放款义务，被告赵刚应按期偿还借款本金及利息。被告赵刚未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用，要求借款人支付罚息、复利，赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告赵刚应向原告偿还截止到2019年9月19日的借款本金人民币3,960,300.56元、利息257,356.03元、罚息29,142.86元、复利1,841.69元，并支付自2019年9月20日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。被告李红艳、被告创意公司应分别按照《保证合同》的约定，对上述被告赵刚所负债务承担连带清偿责任。原告有权按照《抵押合同》的约定对抵押物实现抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告赵刚于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司廊坊裕华支行截止到2019年9月19日的借款本金人民币3960300.56元、利息257356.03元、罚息29142.86元、复利1841.69元，并支付自2019年9月20日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）。二、被告李红艳、被告霸州市创意家具有限公司对上述被告赵刚所负债务承担连带清偿责任。三、原告河北银行股份有限公司廊坊裕华支行有权就抵押物坐落于霸州市胜芳国际家具博览城C6-12号房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000361号）行使抵押权，对该房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。四、原告河北银行股份有限公司廊坊裕华支行有权就抵押物坐落于霸州市房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000359号）行使抵押权，对该房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。五、原告河北银行股份有限公司廊坊裕华支行有权就抵押物坐落于霸州市东段乡王家堡村房屋（产权证号为冀（2017）霸州市不动产权第0000362号）行使抵押权，对该房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费39120元，保全费5000元，由被告赵刚、被告李红艳、被告霸州市创意家具有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  董 平人民陪审员  尤爱青人民陪审员  翟向英二〇一九年九月二十四日书 记 员  薛 玥