安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初86号原告：中国工商银行股份有限公司合肥银河支行，住所地安徽省合肥市美菱大道381号，统一社会信用代码9134010071176471X5（1—1）。负责人：曹斌，行长。委托诉讼代理人：陈钢，中国工商银行股份有限公司合肥分行经理。委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。被告：叶金梅，女，1986年9月9日出生，汉族，住安徽省长丰县。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行与被告叶金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行委托诉讼代理人陈钢、王良椿到庭参加诉讼，被告叶金梅经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金956670.69元及利息（利息含罚息、复利，按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止，暂计至2018年11月5日，利息为15202.04元），本息暂合计971872.73元；2、判令被告承担本案律师费45000元；3、原告在前述债权范围内对被告抵押的位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口润地星城A28b幢2501室（产权证号：17××40）房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月27日，被告因购房需要与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供970000元的贷款，贷款期限360个月，自2017年7月27日至2047年7月27日，每月5日为还款日。被告以位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口润地星城A28b幢2501室房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。原告发放贷款后，被告未能保证按期还款，时常出现逾期，截止到2018年11月，被告已连续四个月，累计超过六次未按约归还本息。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，望判如所请。庭审中，原告自愿将“判令被告承担本案律师费45000元”的诉讼请求，变更为“判令被告承担本案律师费20000元”。被告叶金梅在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，被告叶金梅向原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行申请个人二手住房购置贷款用于购买位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口润地星城A28b幢2501室房屋，为此双方签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告向被告叶金梅发放个人二手住房购置贷款970000元，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，当期贷款执行利率为年利率4.9%，如遇中国人民银行调整基准利率，按规定执行，利息从实际放款日计算并按月结息。罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于评估费、拍卖费等）。同时，被告叶金梅以其名下的位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口润地星城A28b幢2501室房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记[皖（2017）长丰不动产证明第0021360号]。2017年9月6日，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行依约向被告叶金梅发放贷款970000元。截止至2018年11月5日，被告叶金梅已经连续四个月以上未按时足额偿还贷款本息，欠贷款本息合计971872.73元。原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行为追索该笔债务，于2018年11月27日与安徽昊华律师事务所签订《委托律师代理合同》，并支付代理费20000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款明细表、《委托律师代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行与被告叶金梅签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行了放贷义务，此后被告叶金梅应按约每月归还贷款本金及利息，但被告叶金梅连续四个月以上未按时足额偿还贷款本息，故原告要求被告叶金梅立即清偿贷款本金956670.69元及利息15202.04元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行与安徽昊华律师事务所签订的《委托律师代理合同》，授权该所律师代理其与被告叶金梅之间的金融借款合同纠纷，为此支付20000元律师代理费，根据《个人购房借款/担保合同》约定，应当由被告承担，另原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行当庭自愿将律师费诉请变更为20000元，系其真实意思表示，且与其实际支付费用相符，本院予以采纳。被告叶金梅在合同“抵押人”栏签名，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。被告以位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口润地星城A28b幢2501室房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记[皖（2017）长丰不动产证明第0021360号]作为债权的担保，在不履行债务时，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶金梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行借款本金956670.69元及借款利息15202.04元（暂计算至2018年11月5日，之后利息以本金956670.69元为基数，自2018年11月6日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告叶金梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行律师费20000元；三、被告叶金梅以其提供的位于长丰县双凤工业区蒙城北路与金梅路交口润地星城A28b幢2501室房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告叶金梅不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中国工商银行股份有限公司合肥银河支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13720元，由被告叶金梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  黄丽玲人民陪审员  许淑萍二〇一九年九月二十九日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。