四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初4118号 原告：广元市昊达置业有限公司，住所地：广元市利州区东坝办事处兴安路103号。 法定代表人：张雯雯。 委托诉讼代理人：姜洪，四川天称律师事务所律师。 被告：广元协和医院，住所地：广元市利州区东坝电子路中段。 法定代表人：郑瑞金，系执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：李敏，四川慧济律师事务所律师。 原告广元市昊达置业有限公司（以下简称：“昊达公司”）与被告广元协和医院（以下简称：“协和医院”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昊达公司的委托诉讼代理人、被告协和医院的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昊达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离其占有的位于电子路的房屋（被告协和医院现址）；2、判令被告向原告支付2018年9月21日至2018年10月20日的房屋租金8.3万元；3、判令被告自2018年10月21日起按照每日25万元的标准向原告支付临时占用使用费，至实际搬离结束占用之日止（截止2019年6月30日主张138.8万元，扣除已经支付的10万元，余128.8万元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原告通过公开拍卖方式取得利州区东坝文化路76号的国有土地使用权及地面建筑物，而被告承租用于开办医院的房屋则包含在内。为明确双方的权利义务关系，原被告于2016年6月20日签订《房屋租赁合同》，约定由被告在原告处承租位于东坝电子路的房屋及上部建筑物5000平方米作医院使用。租赁期间为2016年6月20日至2016年12月19日，租金为50万元每半年。2016年12月16日，双方签订《门面房租赁变更补充合同》，将租赁期间延长3个月至2017年3月20日到期，其余条款不变；2017年3月21日，双方再次签订《房屋租赁合同》，约定承租期限为2017年3月21日至2017年6月20日，租金为25万元每3个月。此后2017年9月20日、2017年12月20日、2018年3月20日，双方3才签订《门面房租赁变更补充合同》，分别延长3个月租赁期间，至2018年3月20日结束，2018年3月21日，原被告双方第三次签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋的相关事宜，租赁期限为3个月，至2018年6月20日解除，租金为25万元每3个月。同时合同第九条第一款约定除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后2日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按照50元每平方米的标准向甲方支付该房屋的临时占用使用费。2018年6月21日，双方最后一次签订《门面房租赁变更补充合同》，将原合同到期日延长至2018年9月20日，其余条款保持不变。 在合同到期前的2018年9月5日，原告向被告发出《收回租房通知书》,告知双方的租赁合同到2018年9月20日到期，原告即将启动76号地块的开发，合同不再续签，限被告于2018年10月20日搬离并将房屋归还原告。但被告收到通知后并未搬离，原告又分别于2018年11月27日、2019年1月3日、2019年5月14日三次向被告发出通知，要求被告立即搬离，但被告至今未履行搬离义务。 据此，原被告双方签订的租赁合同至2018年9月20日到期，为方便被告搬离，原告限其2018年10月20日搬离，被告应当按照原告的要求立即搬离，但被告此后未搬离，系未经原告同意逾期还房，应当支付临时占用使用费至实际搬离还房日止。故，为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起诉讼。 被告协和医院辩称，1、原、被告之间签订的书面租赁合同到期后，双方转为不定期租赁合同，原告要求被告搬离应当给予被告合理的期限，而不能要求被告立即搬离房屋；2、双方约定的占有使用费过高，且在被告继续使用租赁物期间，原告对租赁房屋四周进行了打围，造成被告无法正常使用租赁物；3、原告与被告签订租赁合同时仅仅为了收取租金而未考虑到被告系医院，故导致合同期满后，被告无法寻找到适合条件的房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2005年1月17日案外人汉中市世通医疗器械有限公司与广兴铝业有限公司签订《楼房租赁合同》由汉中市世通医疗器械有限公司承租广兴铝业有限公司文化路87号原广铝招待所1-5层楼房用于开办协和医院。2016年6月15日，原告昊达公司通过公开竞价的方式竞得广元市利州区文化路76号的国有土地使用权以及附着于该宗地地面建筑物（包含被告协和医院使用的原广铝招待所1-5层）。原告昊达公司竞得案涉房屋以后，于2016年6月20日与被告协和医院签订《房屋租赁合同》，约定被告继续租赁案涉房屋用于开办医院，租赁期限从2016年6月20日起至2016年12月19日止，租金标准为50万元/半年，押金15万元。2016年6月21日，被告向原告交纳押金15万元。2016年12月16日，原被告签订《门面房租赁变更补充合同》，将房屋租赁合同的租赁期限延长至2017年3月20日。2017年3月21日，原被告再次签订《房屋赁合同》，该合同除将租赁期限延长至2017年6月20日以外，其余条款无变更。此后，原被告分别于2017年6月21日、2017年9月21日和2017年12月21日签订《门面房租赁变更补充合同》将案涉房屋的租赁期限最终延长至2018年3月20日。2018年3月21日，原被告双方第三次签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋的相关事宜，租赁期限为3个月，至2018年6月20日解除，租金为25万元每3个月。同时合同第九条第一款约定除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满后的2日内返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按照50元每平方米的标准向甲方支付该房屋的临时占用使用费。2018年6月21日，双方最后一次签订《门面房租赁变更补充合同》，将原合同到期日延长至2018年9月20日，其余条款保持不变。 2018年9月5日，原告昊达公司向被告协和医院发出《收回租房通知书》，告知被告双方租赁合同于2018年9月20日到期后，将不再续租，被告应当于2018年10月20日之前搬离并将房屋归还原告。被告于同日收到该份通知书。被告未按照原告要求在2018年10月20日之前腾退房屋，故原告于2018年11月27日向原告发出《收回房屋告知书》，通知被告应当立即搬离案涉房屋。被告于2018年11月30日收到该告知书。此后，原告又分别于2019年1月3日、2019年5月14日书面通知被告腾退案涉房屋。被告收到上述书面通知后，至今未腾退案涉房屋。 本院认为，原告昊达公司与被告协和医院的房屋租赁合同于2018年9月20日到期，在合同到期之前，原告昊达公司已经书面通知被告不再续签合同。合同期满后，虽被告继续使用租赁物，但原告对其使用行为持异议并多次书面通知其搬离房屋。故本案中，原、被告之间的租赁期间已于书面合同之日（2018年9月20日）届满，而非被告所辩称的已经转为不定期租赁合同。租赁期间届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物···”的规定，被告应当将案涉房屋返还于原告，本院对原告要求被告搬离租赁物的诉讼请求予以支持。但由于被告系经营中的医院，搬迁会涉及设施设备的拆除搬离，病员的转移等一系列问题，立即搬离不符合当前客观实际，故考虑本案实际情况，本院酌情将搬离时间确定为1个月。 关于原告昊达公司主张的2018年9月21日至2018年10月20日的房租8.3万元，该期间系原告应当给予被告协和医院完成搬离工作的合理期间，在该期间内，不应计收租金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于2018年10月21日至实际搬离之日止的房屋占用使用费，案涉租赁合同的租赁期间届满后，被告协和医院未按照原告昊达公司的要求搬离并将房屋交还给原告，而是继续使用房屋，故其应当向原告支付占用使用费，根据合同约定，被告应当按照50元每平方米/天，即25万元/天的标准支付该费用，原、被告双方的该项约定不仅系对被告继续占用费用的使用费的约定，同时也包含对被告逾期向原告腾退房屋的违约惩罚，但双方约定的按照每日25万元的标准计算该费用显著过高，参照租赁期间内的房屋租金标准，本院确认房屋占用使用费为100万元每年，同时以当期欠付的租金为标准按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算逾期腾退的违约金至实际搬离时止，在实际履行时扣除已经支付的10万元和押金15万元。被告协和医院辩称其在此期间未能正常使用案涉房屋，但其并未能举证证明原告的行为导致其正常经营使用受阻，继而遭受相关损失，故本院对其该辩解意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告广元协和医院于本判决生效之日起三十日内向原告广元市昊达置业有限公司腾退广元市利州区东坝电子路的房屋（被告广元协和医院的现址）； 二、被告广元协和医院于本判决生效之日起二十日内向原告广元市昊达置业有限公司支付房屋占用使用费和违约金（房屋占用使用费按照100万元/年的标准从2018年10月21日起计算至被告广元协和医院腾退之日止，违约金以当期欠付的房屋占用使用费为标准按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率从2018年10月21日起计算至腾退时止，在实际履行时扣除25万元）； 三、驳回原告广元市昊达置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17139元，由原告广元市昊达置业有限公司8839元，由被告广元协和医院负担8300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 婕 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  张 萌