广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初1730号原告：黄远英，女，1971年3月8日出生，汉族。被告：赵淑冰，女，1991年2月2日出生，汉族，户籍地址：广东省珠海市金湾区，经常居住地：珠海市香洲区。原告黄远英（以下简称原告）与被告赵淑冰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月4日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《房产租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付房屋租金3683.34元（以每月租金1,700元计算，从2019年3月22日计算至实际腾退之日）；3.请求判令被告向原告支付物业管理费236.2元，燃气费89.7元及电费132.73元，合计458.63元；4.请求判令被告向原告支付违约金175.1元（其中拖欠2019年3月的租金1,700元按每日千分之一计算至实际清偿之日，从2019年3月22日暂计至2019年4月22日；2019年4月拖欠的租金1,700元按每日千分之一计算至实际清偿之日，从2019年4月22日暂计至2019年5月28日）5.请求判令被告赔偿清洁费350元、门锁维修费700元、家私折旧费800元等损失，合计1,350元；6.请求判令被告向原告支付原告因维权所产生的交通费500元；7.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年7月21日，原被告签订《房产租赁合同》，约定：一、原被告双方通过经纪方出租及租入珠海市斗门区房；二、租赁期为一年，从2018年7月22日起至2019年7月21日止；三、租金、押金及其他费用:1.租金每月为1,700元，支付方式及时间为按月支付。2.被告应于签订本合同当日向原告支付押金3,400元和一个月租金1,700元，共计5,100元。3.租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由被告支付……；五、租赁期间，被告承担以下责任：1.被告应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期一日，原告有权加收拖欠部分1‰的违约金。如拖欠租金超过15天或拖欠租金及管理费、水电等杂费累计超过2,000元，原告有权立即单方解除合同，被告已交的押金作为违约金，全部由原告没收。同时，原告有权就被告拖欠的租金和费用进行追偿……；九、备注：门禁卡一张、钥匙一把……。当日，原告将涉案房屋交付给被告使用。2019年3月22日起，被告无故拖延支付租金，也未缴纳物业费、公摊电费、燃气费及电费等，原告多次催促仍不支付。2019年5月21日，原告特意从香港过来与被告协商，但被告不予理会。原告随后致电110报警，坭湾派出所民警受理后通知被告到派出所与原告进行调解，但被告拒绝到场。当日下午，原告与民警一同前往涉案房屋，原告进入房屋后发现屋内非常脏乱，门锁及沙发均被损坏，与原告交付给被告前大相径庭，原告为此额外支付房屋的清洁费及更换门锁的费用。截止起诉之日，被告仍未将拖欠的房租、相关杂费支付完毕，也未向原告返还门禁卡一张、钥匙一把，被告的行为违反合同约定，侵害了原告的合法权益，希望法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，同意解除租赁合同，2019年3月21日被告已搬离涉案房屋，另行在前山新城租房。被告的丈夫吴云龙通过电话告知原告不租房了，要求解除合同，故双方的合同应于2019年3月21日解除。原告于2019年4月22日向派出所报警时已经知道被告搬离的事实，原告要求被告支付3月21日后的租金及违约金，没有事实依据。物业管理费、煤气费及水电费是被告搬离后产生的费用，与被告无关，不同意支付。被告没有损坏门锁及家具，对原告主张的清洁费、门锁修理费、家具折旧费，均不同意支付。不同意支付交通费，被告并未拖欠原告的租金，不需要支付原告的交通费。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.不动产权证；2.房屋租赁合同；3.图片、光盘；4，短信图片；5.港珠澳大桥穿梭巴士乘车联；6.清洁费收据；7.收据。被告针对其答辩意见提交如下证据：1.租赁合同；2.被告与黄智华（原告的干女婿）的微信记录。本院组织原被告对证据进行交换及质证。被告对原告提交证据的质证意见为：对证据1、2、3、4、7的真实性无异议，但被告已于2019年3月21日前搬离涉案房屋，也交清租赁期间的费用，没有损坏沙发和茶几，原告更换门锁的行为与被告无关。对证据5、6的真实性、合法性、关联性均不认可。原告对被告提交的证据1关联性不予认可，对证据2无异议。经审查，本院认为原告提交的证据1、2、3、4及被告提交的证据2，来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：原告是珠海市斗门区房（以下简称涉案房屋）的产权所有人。2018年7月21日，原告（甲方）与被告（乙方）、居间方珠海市世华房地产代理有限公司签订《房产租赁合同》，约定：一、甲方将涉案房屋出租给乙方使用。二、租赁期一年，从2018年7月22日起至2019年7月21日止。三、1.租金为每月1,700元，支付方式及时间为按月支付。2.乙方应于签订合同当日向甲方支付押金3,400元，和一个月租金1,700元，共计5,100元。3.租赁期间每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付。4.合同期满，如不续租，则甲方在乙方结清本条第（3）款所述杂费之日起三日内，将押金退还乙方（不计利息）……。五、1.乙方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1‰的违约金。如拖欠租金超过15天，或拖欠租金及管理费、水电等杂费累计超过2,000元，甲方有权立即单方解除合同，乙方已交的押金作为违约金，全部由甲方没收。同时，甲方有权就乙方拖欠的租金和费用进行追偿……；3.乙方应妥善使用该物业及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则甲方应在接到乙方通知后及时组织维修，所需费用由甲方承担……；6.租赁期限内，非甲方的原因而乙方单方要求提前解除合同的，则乙方已交押金由甲方没收并归甲方所有。六、物业及设施的交回。如因乙方违约而导致甲方单方解除合同，或合同租赁期届满而又不续租，乙方应在接到甲方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出该物业，同时结清费用。乙方拒不交回物业钥匙或拒不搬离物品的，视为乙方放弃物业内物品的所有权，甲方有权自行处理物业内物品，用于抵偿拖欠的租金和杂费，不足部分，仍由乙方偿还……。九、备注，门禁卡一张，钥匙一把。合同并附有涉案房屋交楼时所附家私电器清单，其中包括布艺沙发一套、茶几一张等。合同签订后，原告依约将涉案房屋交给被告使用，双方约定于每月21日支付当月租金。被告于2019年2月21日支付了当月租金后，再未支付租金。原告向被告追索租金及管理费等未果，遂于2019年4月22日前往派出所要求协助，并通过其干女婿黄智华的手机发送视频给被告，但被告未予理睬。2019年5月20日，原告接到欠缴电费的手机短信，涉案房屋2015年5月的欠费为132.73元。2019年5月22日，原告收到欠缴物业费、公摊电费及燃气费的手机短信，涉案房屋截止2019年5月22日拖欠物业费及公摊电费236.2元，燃气费89.7元。原告无法找到被告解除欠费问题，且被告未告知涉案房屋密码锁的密码，故报警求助。2019年5月22日，原告在警察的陪同下使用后备钥匙打开了涉案房屋，发现被告已搬走其私人物品，屋内遗留下大量的生活垃圾。原告遂起诉至法院。本院认为：原被告签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同约定的租赁期限为2018年7月22日至2019年7月21日，但因被告提前搬离涉案房屋，导致合同无法继续履行。经询双方意见，原被告同意解除合同，但对解除合同的时间未达成一致意见。本院认为，被告主张其于2019年3月21日已搬离涉案房屋并通知原告解除合同，但并未提交书面证据予以佐证，无法认定被告的主张。原告依约将配备家具的涉案房屋交付给被告使用，依据合同第五条第5点的约定，被告应交还承租房屋和原配置的设备给原告，即要求被告交还房屋时必须与原告办理交接手续，依据双方签订的家私电器清单的记录将房屋及家具电器返还。被告一直未主动与原告办理交接手续，直至2019年5月22日，原告在警察陪同下收回房屋。因此，原告在2019年5月22日实际收回房屋后，双方的租赁合同于当日解除。租赁合同于2019年5月22日解除后，被告应支付2019年3月22日至5月21的租金3,400元（1,700元/月×2个月），及此期间的物业管理费236.2元、燃气费89.7元、电费132.73元。关于押金的问题。被告已向原告支付押金3,400元，原告主张被告单方解除合同，违反合同约定，要求没收押金。被告则主张原告退回押金。本院认为，合同第五条第6点约定：租赁期限内，非甲方（原告）的原因而乙方（被告）单方要求提前解除合同的，则乙方已交押金由甲方没收并归甲方所有。合同期限至2019年7月届满，被告提前搬离导致合同于5月解除，原告要求没收押金符合双方合同约定，且与原告预期可得利益相当，本院予以支持。关于违约金的问题。原告已依合同约定没收了被告的押金3,400元，足以弥补原告因被告单方提前解除合同而造成的损失，原告要求被告支付租金的违约金，属于双重计算违约金的请求，本院不予支持。关于清洁费、门锁修理费、家私折旧费、交通费的问题。原告将涉案房屋备置家具出租，清洁费及家具折旧费是租赁期间必然发生的损耗，而且应当包含在房租中，不应由被告承担。原告未能证明门锁系被告损坏，被告亦否认原告主张的事实，故原告应承担举证不能的法律后果。原告主张清洁费、门锁修理费、家私折旧费，理据不足，本院不予支持。原告主张从香港往返斗门的交通费，但双方未在合同中约定此费用由被告承担，故原告对于交通费的主张无合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告黄远英与被告赵淑冰签订的《房产租赁合同》于2019年5月22日解除；二、被告赵淑冰于本判决生效之日起三日内支付拖欠的租金3,400元，及租赁期间拖欠的物业管理费236.2元、燃气费89.7元、电费132.73元给原告黄远英；被告赵淑冰已支付的押金3,400元由原告黄远英没收；三、驳回原告黄远英的其他诉讼请求。如被告赵淑冰未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告黄远英已预付），由被告赵淑冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨 瑛人民陪审员  雷淑珍人民陪审员  梁国裕二〇一九年九月十二日书 记 员  颜 琳附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。……第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……