广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2018号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔志斌，该公司职员。委托诉讼代理人：曾海伦，该公司职员。被告：欧阳爱平，女，1983年9月14日出生，汉族，住湖南省双峰县。原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称“合富公司”）诉被告欧阳爱平居间合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用普通程序于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告合富公司的委托诉讼代理人孔志斌，被告欧阳爱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合富公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介代理费30000元及滞纳金30000元（自2018年4月16日起，每日按应付费用的1%计算，以本金为限），共计60000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是房屋买卖的中介方。2018年4月15日，通过原告的努力，就被告（买方）购买卖方叶志南先生拥有的位于广州市黄埔区长洲路梅园新村一区7幢203房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0044795的《存量房买卖合同》（下称“合同”)。根据合同的约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意2018年4月15日前向原告支付中介代理费人民币叁万元整，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和卖方，但是被告却没有按照合同的约定履行义务，至今拖欠原告中介代理费人民币叁万元整元）未付。为此，原告已多次要求被告履行合同的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向法院提起诉讼，请予公正判决。被告辩称：一、由于本人购房心切，在中介的诱导、欺骗下匆忙签的合同，本人在广州没有购房资格，保险不够年限，签下合同时没有和配偶商量，中介有过错。二、签下合同当天，回家告知配偶，配偶反对购买，当晚就与业主协商解除合同，放弃已交定金，业主同意，且时隔两周，原告把房卖给了第三方，证明中介也是同意，合同不再继续履行。三、隔日也告知原告不购买，要求解除合同，且交易未完成不应支付该中介费。四、本案诉讼费用应当由原告承担。经审理查明：位于广州市黄埔区长州路梅园新村一区7幢203房（以下简称涉案房屋）权属人为叶志南，房地产权证号码为穗字第××号，建筑面积为55.75平方米。2018年4月15日，叶志南作为卖方（合同中为甲方）、欧阳爱平作为买方（合同中为乙方）、合富公司作为房地产中介服务机构（合同中为丙方）签订《存量房买卖合同》（合同号：GHA0044795），约定甲方将涉案房屋以1000000元的价格出售予乙方；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款五天内；甲乙双方约定丙方协助办理产权转移登记，即丙方应当于2018年6月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料，甲乙双方应当在2018年6月30日前向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于签署《存量房买卖合同》（合同号：GHA0044795）当日向丙方支付中介服务费，其中乙方应向丙方支付的中介服务费详见《服务收费确认书》（NO：GHH0014969）；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责，因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任；定金10000元，买方应在签署本协议同时自行交付卖方。同日，欧阳爱平签署《服务收费确认书》（NO：GHH0014969），载明经合富公司促成涉案房屋之合同成立，欧阳爱平同意向合富公司支付30000元作为中介代理费，该费用缴交日期为2018年4月15日，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。2018年4月23日，合富公司向欧阳爱平发出《知会函》，称欧阳爱平一直未付中介代理费30000元，并要求欧阳爱平在收到本函后五日内与该公司工作人员联系尽快支付该中介代理费，否则将依法追究其违约责任。另查明，欧阳爱平与叶志南经协商解除《存量房买卖合同》（合同号：GHA0044795），欧阳爱平放弃已付定金一万元。以上事实，有房地产权证、《存量房买卖合同》（合同号：GHA0044795）、广州市不动产登记查册表、《服务收费确认书》《知会函》及当事人陈述等证据予以佐证。以上证据经过庭审质证，符合证据规则的要求，本院予以采信。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，合富公司已促成欧阳爱平与叶志南就涉案房屋签订《存量房买卖合同》，欧阳爱平也与合富公司签订《服务费确认书》，承诺支付30000元的中介代理费，据此，合富公司与欧阳爱平之间的居间合同关系成立。欧阳爱平主张其是在合富公司的工作人员欺骗下匆忙订立合同，但未能提供充分证据证实合富公司存在欺诈的故意及行为，本院对此抗辩不予采纳。《服务费确认书》是合富公司与欧阳爱平的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚意履行。合富公司只是居于交易双方当事人之间介绍、协助作用的中间人，其服务范围并不包括参与欧阳爱平和叶志南之间的合同，故《存量房买卖合同》（合同号：GHA0044795）生效后，欧阳爱平与叶志南经协商解除买卖合同，不影响合富公司与欧阳爱平的法律关系，合富公司有权继续向欧阳爱平主张居间服务费。故合富公司要求欧阳爱平支付未付的居间服务费30000元符合合同约定，依法有据，本院予以支持。另，根据《服务收费确认书》，欧阳爱平应于2018年4月15日向合富公司支付中介服务费，逾期则每日按费用的百分之一计付滞纳金，该滞纳金从性质上看属于补偿性损害赔偿违约金，根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，违约方承担补偿性损害赔偿的范围包括实际损失和可得利益的损失两部分，但合富公司未提供任何证据证明因欧阳爱平违约造成的实际损失，故合富公司主张滞纳金30000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告欧阳爱平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介代理费30000元；二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告广东合富房地产置业有限公司和被告欧阳爱平各负担650元。上述案件受理费已由原告广东合富房地产置业有限公司预缴，被告欧阳爱平在履行本判决时一并将其应负担的案件受理费支付给原告广东合富房地产置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  彭雪峰人民陪审员  臧玉林人民陪审员  张文寅二〇一九年九月六日书 记 员  刘婉仪