中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初21862号原告：日立电梯(中国)有限公司上海分公司，住所地上海市。负责人：龚朴。委托诉讼代理人：张畅，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佩珠，公司员工。被告：汪尚安(WANGSHANGAN)，男，1955年8月20日出生，现住澳大利亚。被告：钱小莺(QIANXIAOYING)，女，1957年11月17日出生，现住澳大利亚。委托诉讼代理人：汪尚安(系钱小莺之夫，即本案被告之一）。第三人：上海沪峰房地产经纪事务所，住所地上海市静安区宝昌路XXX号。投资人：刘爱如。原告日立电梯(中国)有限公司上海分公司诉被告汪尚安、钱小莺，第三人上海沪峰房地产经纪事务所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日立电梯(中国)有限公司上海分公司(以下简称日立电梯分公司)，被告汪尚安暨被告钱小莺的委托诉讼代理人，第三人上海沪峰房地产经纪事务所(以下简称沪峰事务所)的投资人刘爱如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。日立电梯分公司向本院提出诉讼请求：汪尚安、钱小莺返还上海市罗浮路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)租金及押金共计56,000元。事实和理由：汪尚安、钱小莺为系争房屋的权利人，沪峰事务所接受汪尚安、钱小莺的委托经办系争房屋出租事宜。日立电梯分公司与汪尚安、钱小莺就系争房屋出租事宜达成初步意向后，沪峰事务所将拟定并盖章确认的《上海市居住房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)交付日立电梯分公司，日立电梯分公司当时表示该合同需经公司最终审核确认后再行盖章，在此期间汪尚安、钱小莺要求日立电梯分公司先行支付房租和押金，并表示若最终合同未审核通过，再行退还上述款项。日立电梯分公司据此于2019年3月6日将押金和三个月的租金56,000元支付至汪尚安的账户。后因租赁合同未通过公司审核，日立电梯分公司未在该合同上盖章，并告知汪尚安、钱小莺要求返还56,000元，遭拒绝。日立电梯分公司认为，按照合同法的相关规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，现租赁合同上并无日立电梯分公司盖章，合同并未成立，日立电梯分公司有权要求返还已支付的56,000元，故起诉至法院要求判如所请。汪尚安、钱小莺辩称，不同意日立电梯分公司的诉请。系争房屋由其委托沪峰事务所代为出租管理，沪峰事务所告知日立电梯分公司要承租系争房屋，2019年3月6日，日立电梯分公司支付了押金和三个月的租金，后沪峰事务所向其交付了钥匙，事实合同关系已经成立，沪峰事务所称因日立电梯分公司有自己的合同文本，所以书面合同正在落实办理。后沪峰事务所告知日立电梯分公司方人员听说汪尚安已过世的母亲曾居住系争房屋，故提出退租。汪尚安、钱小莺认为该退租理由不能成立，提出要求日立电梯分公司尽快归还房屋钥匙以便尽快另行出租，空置期间的租金由日立电梯分公司承担，出租后退还剩余房租和押金，但日立电梯分公司不同意，提出付一个月租金作为赔偿，双方未能协商一致，后日立电梯分公司亦未归还钥匙，直到2019年5月25日，日立电梯分公司通过快递将系争房屋钥匙寄到沪峰事务所归还。系争房屋后于2019年7月1日另行出租。沪峰事务所述称，不同意日立电梯分公司的诉请。沪峰事务所系受汪尚安、钱小莺委托出租系争房屋，与日立电梯分公司就该房屋租赁事宜已协商一致，因日立电梯分公司称盖章走流程需要一到二周的时间，故暂未盖章，但房屋已交付，房租已支付，合同实际已经履行。租赁合同是日立电梯分公司提供的，沪峰事务所代签过4份相同的合同文本，合同内容相同。原双方约定2019年3月9日交房，因日立电梯分公司要求对房屋进行清理，故进行清理后于2019年3月11日向日立电梯分公司交付了房屋。交房时，日立电梯分公司的人员听邻居说汪尚安的母亲生前曾居住系争房屋，同月15日，日立电梯分公司的人员称可能要退房，并与汪尚安、钱小莺直接进行联系。经审理查明，汪尚安、钱小莺为系争房屋登记的产权人。2019年3月，汪尚安、钱小莺作为甲方(出租人)由沪峰事务所代理签订了租赁合同，该合同载明，乙方(承租人)为日立电梯分公司，甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2019年3月9日起至2020年3月8日止，甲方于2019年3月8日将该房屋交付给乙方；月租金为14,000元，乙方应于每季度七日前向甲方支付该房屋月租金，租金支付方式为付三押一，乙方应于合同签约之日起3个工作日内支付首季度租金及押金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金14,000元;租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的一倍向甲方支付违约金，违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；合同连同附件一式三份，其中甲乙双方各持一份，上海宏强房地产经纪事务所、沪峰事务所各持一份。甲方落款处盖有沪峰事务所的印章，乙方落款处无签名盖章。同月6日，日立电梯分公司向汪尚安账户支付2019年3月9日至6月8日的房屋租金及押金共计56,000元。同月11日，沪峰事务所代表汪尚安、钱小莺向日立电梯分公司交付了系争房屋，双方对屋内物品进行清点，对水表、电表、煤气表读数进行了抄录，并签署了物品清单。同月19日，日立电梯分公司通过微信向汪尚安发出退租通知，表示由于出租前未向其告知该房屋具体入住人信息，现听说该房屋前期是汪尚安母亲居住，后过世，故决定于2019年3月18日退租，要求返还已支付的费用。嗣后双方就退租事宜未能协商一致，日立电梯分公司于同年5月25日通过快递将系争房屋钥匙寄还沪峰事务所。审理中，汪尚安、钱小莺表示自愿向日立电梯分公司退还押金14,000元。上述事实，由上海市房地产权证、租赁合同、招商银行付款回单、出租物品清单、退租通知以及各方当事人的陈述等证据为证。本院认为，根据合同法的规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，各方均认可由沪峰事务所代理汪尚安、钱小莺签订并交付日立电梯分公司的租赁合同即日立电梯分公司提交的租赁合同，现日立电梯分公司虽未在该合同上盖章，但系争房屋已由日立电梯分公司接收，日立电梯分公司也已按合同约定支付了首期租金及押金，双方均已履行合同主要义务，对方也已接受，结合日立电梯分公司的退租通知，本院采信汪尚安、钱小莺的意见，认定汪尚安、钱小莺与日立电梯分公司之间的租赁合同已经成立，双方均应依照该租赁合同的约定履行各自的权利义务。现日立电梯分公司在合同履行期间提出解除合同的理由缺乏合同和法律依据，依法不能成立，双方亦未就合同解除事宜协商一致，日立电梯分公司于2019年5月25日将钥匙返还沪峰事务所，擅自退租，已构成违约，根据合同约定，日立电梯分公司除承担租期内的租金外还应承担一个月的租金作为违约金，现汪尚安、钱小莺表示系争房屋已于2019年7月另行出租案外人，并同意退还押金，应视为同意解除其与日立电梯分公司租赁合同，结合合同履行情况，本院认为汪尚安、钱小莺表示自愿退还押金14,000元并无不当，依法予以照准。对于日立电梯分公司的其他诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定,判决如下：一、汪尚安、钱小莺应于本判决生效之日起10日内向日立电梯(中国)有限公司上海分公司返还押金14,000元；二、对日立电梯(中国)有限公司上海分公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,200元，减半收取600元，由日立电梯(中国)有限公司上海分公司负担。如不服本判决，日立电梯(中国)有限公司上海分公司可在判决书送达之日起十五日内，汪尚安、钱小莺可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇一九年九月二十九日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……