河北省保定高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0691民初295号原告：保定市创置伟业房地产经纪有限公司,住所地河北省保定市北二环路5699号大学科技园7号楼A区101室，统一社会信用代码：9113060556320762XB。法定代表人：赵瑛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高原，河北日方昇律师事务所律师。被告：河北卓天房地产开发有限公司，住所地河北省保定市曲阳县恒州镇雕刻城21号202-203室，统一社会信用代码:91130605579560727P。法定代表人：鲍敬春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：甄顺达，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵亚荣，该公司员工。被告：甄顺达，男，汉族，1975年5月14日出生，住河北省保定市莲池区。原告保定市创置伟业房地产经纪有限公司（以下简称“保定市创置伟业公司”）与被告河北卓天房地产开发有限公司（以下简称“河北卓天公司”）、甄顺达民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保定市创置伟业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人高原，被告河北卓天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人甄顺达，被告甄顺达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保定市创置伟业公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2018年12月30日签订的《借款协议书》，被告河北卓天公司偿还原告借款本金23,000,000元，并按照月利率2%的标准支付自2019年6月19日起至借款付清之日止的利息；判令被告河北卓天公司支付原告实现债权的费用350,000元；被告甄顺达对被告河北卓天公司偿还原告23,000,000元借款本息及实现债权费用350,000元承担连带还款责任；本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2017年1月7日原告保定市创置公司与被告河北卓天公司签订《项目团购协议书》一份，约定保定市创置伟业公司团购河北卓天公司开发的朝外CC里项目（位于保定市，朝阳大街西侧）的部分房屋，并预交首付款28240444.5元。后河北卓天公司迟迟不办理项目开工建设手续，导致项目迟迟不能开工建设。2018年12月30日经双方及被告甄顺达共同协商，达成《借款协议书》一份，约定解除2017年1月7日签订《项目团购协议书》，保定市创置伟业已交付的购房款转为被告河北卓天公司的借款，由被告河北卓天公司分期偿还，并按照约定支付利息。同时该协议第四条还约定“乙方未能按规定时间还本付息，即形成乙方违约，甲方有权终止本协议，并随时要求收回借款本息。乙方应就违约本息金额自违约之日起按日千分之一向甲方支付违约金”；第五条“乙方应严格按照本协议第三条第二项的规定履行还款义务。如乙方未按照本协议约定执行造成违约，所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用全部由乙方承担”；第六条“丙方甄顺达作为卓天房地产开发有限公司借款担保人，对以上借款本息承担连带保证责任”。协议签订后被告河北卓天公司依约支付了2017年1月18日起至2018年12月18日止的借款利息8,119,128元，归还借款本金5,240,444.5元，尚拖欠原告借款本金23,000,000元。2019年6月18日被告卓天公司依约偿还原告本金13,000,000元，但被告实际控制人甄顺达明确表示剩余借款难以按期偿还。河北卓天公司及甄顺达认可保定市创置伟业公司陈述的事实和理由，并认可第一项及第三项诉讼请求，对于第二项诉讼请求应当根据保定市创置伟业公司提交的证据确定是否真实发生，如果属实也愿意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。保定市创置伟业公司提交的《项目团购协议书》及附件、银行转款凭证6张、河北卓天公司出具的收款收据1张、《借款协议书》1份、诉讼保全险票据1张、《委托代理合同》1份、《河北省律师服务收费指导意见》，各方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并卷佐证。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：2017年1月7日保定市创置伟业公司与河北卓天公司签订《项目团购协议书》，约定保定市创置伟业公司购买河北卓天公司朝外CC里项目房屋。合同落款处均有双方公司盖章及委托代表人签字。合同签订后，保定市创置伟业公司于2017年1月10日按协议约定，通过华夏银行向河北卓天公司支付了购房首付款28,240,444.5元。河北卓天公司于2017年1月19日出具了收款收据。因河北卓天公司违约，保定市创置伟业公司、河北卓天公司与甄顺达于2018年12月30日签订了《借款协议书》，约定：1、双方同意解除原购房协议，互不承担朝外CC里项目房屋买卖、交付义务。2、双方同意将购房款28,240,444.5元，转为河北卓天公司向保定市创置伟业公司的借款。借款期间为2017年1月18日至2019年12月18日，其中：2017年1月18日至2018年12月18日，借款利息月息1.25%；2018年12月18日至2019年12月18日，借款利息月息1.8%。3、甲乙双方同意乙方按如下时间归还甲方利息及本金：（1）2018年12月31日前，乙方将2017年1月18日至2018年12月18日的借款利息81,191,28元付给甲方，同时归还本金5,240,444.5元，合计金额13,359,572.5元。(2)自2018年12月18日始，剩余借款本金23,000,000元，每月18日乙方向甲方支付当月利息；乙方于2019年6月18日前归还甲方本金13,000,000元,2019年12月18日前归还甲方剩余本金10,000,000元。4、河北卓天公司未能按规定时间还本付息，即形成违约，保定市创置伟业公司有权终止本协议，并随时要求收回借款本息。河北卓天公司应就违约本息金额自违约之日起按日千分之一向保定市创置伟业公司支付违约金。5、河北卓天公司应严格按时本协议第三条第二项的规定履行还款义务。如其未按照本协议约定执行造成违约，所产生的诉讼费、保全费、律师费等相关费用全部由其承担。6、丙方甄顺达作为卓天公司借款担保人，对以上借款本息承担连带保证责任。保定市创置伟业公司、河北卓天公司、甄顺达分别在合同落款处盖章、签字。保定市创置伟业公司依约支付了2017年1月18日起至2018年12月18日止的借款利息8,119,128元，归还借款本金5,240,444.5元。2019年8月18日，保定市创置伟业公司就本案与河北日方昇律师事务所订立了《委托代理合同》，合同中约定律师费350,000元。本院认为，保定市创置伟业公司已向河北卓天公司交纳了购房款，因河北卓天公司违约，导致原订立的《项目团购协议书》未能履行。双方经协商将该购房款转为保定市创置伟业公司向河北卓天公司提供的借款，并签订《借款协议书》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，故对双方形成的借贷关系本院予以认定，河北卓天公司应当履行偿还保定市创置伟业公司借款的义务，甄顺达承担担保责任。河北卓天公司还欠保定市创置伟业公司借款本金23,000,000元，应于2019年6月18日前归还剩余本金13,000,000元，河北卓天公司未按时偿还借款，依《借款协议书》约定，保定市创置伟业公司有权终止本协议，并随时要求收回借款本息，故保定市创置伟业公司要求偿还全部剩余借款，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条约定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”双方约定了本金23,000,000元的借款利息为月息1.8%，同时因河北卓天公司未按期偿还本金13,000,000元的借款，应按日千分之一支付违约金，总计超过年利率24%，故保定创置伟业公司主张按月利率2%的标准支付自2019年6月19日起至借款付清之日止的利息本院予以支持。甄顺达作为河北卓天公司的借款担保人，应对本金23,000,000元及利息承担连带保证责任。保定创置伟业公司主张实现债权的费用350,000元，包括律师费300,000元及申请诉讼保全支出的费用45,000元。合同中虽有相关约定，但因其未能提交律师事务所的正规发票，以证明其已实际缴纳了律师费300,000元，故对该笔实现债权的费用本院不予支持；另保定市创置伟业公司交纳的诉讼保全申请费5,000元及购买诉讼保险支出的保险费40,000元，河北卓天公司应予承担。综上所述，保定市创置伟业公司应向河北卓天公司偿还借款本金23,000,000元及自2019年6月19日起至借款付清之日止的利息（按年利率24%计算）、实现债权的费用45,000元；甄顺达对以上费用承担连带责任。《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十条之规定，判决如下：一、河北卓天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还保定市创置伟业房地产经纪有限公司借款本金23,000,000元及自2019年6月19日起至借款付清之日止的利息（按年利率24%计算）。二、河北卓天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付保定市创置伟业房地产经纪有限公司实现债权的费用45,000元。三、甄顺达对以上第一、二项判决内容承担连带还款责任。四、驳回保定市创置伟业房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158,550元，由河北卓天房地产开发有限公司、甄顺达负担156,513元，保定市创置伟业房地产经纪有限公司负担2,037元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。审 判 长  康泽峰审 判 员  李红颜人民陪审员  姚莎莎二〇一九年九月二十日书 记 员  宋宁宁