贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0325民初675号原告：林扬浩，男，1986年10月25日出生，汉族，经商，住福建省福清市。委托诉讼代理人：孟秋旭，贵州港丰律师事务所律师。被告：韩亚飞，男，1967年10月14日出生，仡佬族，务农，住道真自治县。被告：林孝熙，男，1975年8月7日出生，汉族，经商，住福建省福清市龙山园亭路36号，现住道真自治县。被告：钟忠勇，男，1974年1月24日出生，畲族，经商，住福建省福清市镜洋镇波兰村宝春店4号，现住道真自治县。被告林孝熙、钟忠勇之委托诉讼代理人：廖方园，贵州文熙律师事务所律师。原告林扬浩与被告韩亚飞、林孝熙、钟忠勇合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人和委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林扬浩向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告韩亚飞立即偿还原告借款200万元，并从2018年6月21日起按照月息1.5分的标准支付利息至本息清偿之日止。2、被告林孝熙、钟忠勇对上述请求承担担保还款责任。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告韩亚飞于2016年8月31日签订了《加油站租赁合同》，被告韩亚飞将其所有的道真自治县忠信加油站租赁给原告经营，租期为10年，每年租金60万元，5年一交。同时就租赁期间双方的权利义务、违约责任等进行了明确约定。随后，在2016年9月8日，被告韩亚飞提出向原告借款300万元，借款期限为5年，按月利率1.5%支付利息，若利息超过一年未付则转为下年借款本金并计息，并用该加油站作为担保。原告按照上述约定于2016年9月5日向被告韩亚飞转账660万元，其中包含5年的租金300万元、押金60万元及借款300万元。2017年9月25日，因被告韩亚飞未按时归还借款利息，双方对借款本息进行结算后，重新签订了一份《借款抵押合同》，约定尚欠借款本金354万元，利息仍按月利率1.5%计算，租期为4年等。2018年6月21日，因被告韩亚飞将该加油站转让给被告林孝熙、钟忠勇，被告韩亚飞找原告协商解除双方的租赁合同。经双方对账确认后，韩亚飞向原告出具了《欠款清单》，明确被告韩亚飞应当退还原告租金306万元、押金60万元、借款354万元，共计人民币720万元。同日，原告与被告韩亚飞、林孝熙、钟忠勇签订了《道真自治县忠信加油站解除租赁并承保合同》，该合同明确约定，原告的租金、保证金以及借款本息共计720万元，由被告林孝熙、钟忠勇在支付给韩亚飞的加油站转让款中直接向原告支付520万元，余款200万元由被告韩亚飞在2018年12月31日前付清，并从签订合同之日起按照月利率1.5%给原告。被告林孝熙、钟忠勇对200万元承担一般担保责任。同日，被告韩亚飞向原告出具了欠款200万元的借条一张。但是期限到了之后，被告韩亚飞一直以各种理由拒绝偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告韩亚飞辩称，我总共收到原告交来的660万元是事实。后来我要卖加油站的时候，原告说给我800万元，但我觉得少没有同意，原告说高于800万他就不买了，就退出了。原告退出算账的时候，有威胁我的行为。原告请求的有些费用我不认可，由于我是当地人，他们退出要走了，有些人欠的油款喊我去收，这些与我无关。当初谈加油站租赁的时候是原告的父亲和我谈的，原告父亲说只是把违约金写上去，实际以后不谈违约金，所以现在计算了利息就不应该计算20万元的违约金了。现在我的意见是，只愿意支付180万元，但是现在没有钱，给我一年的时间，我在一年的时间内支付。被告林孝熙、钟忠勇辩称，1、根据合同中的第七条第二款约定来看，担保是附生效条件的担保合同，韩亚飞没有将加油站相关证照变更为林孝熙和钟忠勇，所以条件未成就，故该担保未生效，我方不应当承担担保责任。2、我方是一般保证人，仅对被告韩亚飞不能清偿的部分承担一般保证责任。3、根据合同中的第七条第二款约定，我方只担保了200万元，超出200万元的利息以及诉讼费不应当由答辩人承担。4、被告林孝熙已经按照担保合同第七条第一款的约定将520万元转账支付给原告，已经履行了合同的义务，原告起诉林孝熙和钟忠勇没有事实依据和法律依据，应当驳回原告对我方的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，被告韩亚飞与原告林扬浩签订《加油站租赁合同》，被告韩亚飞将道真自治县忠信加油站出租给原告林扬浩，租赁期限为10年，自2016年9月8日至2026年9月8日，年租金为60万元，前5年一次性交清，后5年租赁随市场而定。并约定原告一次性支付被告韩亚飞660万元，其中300万元为前5年租赁，60万元为风险押金，另300万元为借款。该300万元的借款按月利率1.5%支付利息，并用忠信加油站作抵押，借款期限为5年。双方又约定，在原告经营期间，被告韩亚飞不得以不恰当的理由和借口收回加油站或转租，如遇特殊情况或政策因素，加油站需出让或被收购的，韩亚飞应负责退还林扬浩剩余租金，并就剩余的租金按月利率1.2%计算利息支付给林扬浩，同时林扬浩也有优先购买权。以上条款双方共同遵守，如有一方违约，都必须支付另一方违约金贰拾万元整。2016年9月5日，韩亚飞向林扬浩出具了300万元租金和60万元风险抵押金的收条。2016年9月8日，被告韩亚飞向原告林扬浩出具借条一张，约定用“道真自治县加油站”作抵押向林扬浩借支300万元，借款期限为5年，月利率1.5%，每月结清利息，若利息超过一年未付则转为下年借款本金并计息。2017年9月25日，被告韩亚飞出具一份借款金额为354万元的《借款抵押合同》，约定借款期限为2017年9月8日至2021年9月8日，且又以道真自治县忠信加油站作为担保。后被告韩亚飞欲将忠信加油站转让给被告林孝熙、钟忠勇，经三方协商，于2018年6月21日签订《道真自治县忠信加油站解除租赁并承保合同》，协议约定：“……因甲方（注：韩亚飞）把道真自治县忠信加油站转让给丙方（注：钟忠勇、林孝熙）经三方友好协商后，乙方（注：林扬浩）决定解除租赁合同，并达成以下合同条款，供三方遵照执行。一、因道真自治县忠信加油站已于2016年9月出租给乙方。乙方同意与甲方解除租赁合同，但需由甲方返还乙方已付租金剩余款共计720万元。二、自本合同签订之日起三日内，甲方需授权丙方按乙方提供的制定账户汇入首笔付款520万元，乙方在收到该笔款项后，应在五日内搬离道真自治县忠信加油站，并将道真自治县忠信加油站经甲方交付给丙方。三、余款人民币200万元由甲方以道真自治县忠信加油站所有权作为担保，甲方需在2018年12月31日前支付给乙方。四、余款200万元的利息，甲方需在该笔款项付清前在本合同签订之日起按月支付1.5%的利息给乙方，甲方需以其所拥有的车辆为该利息做担保，如逾期未付清，届时乙方有权变卖该车辆，甲方需无条件配合过户。五、为保证甲方退还乙方的款项能及时到位，甲方支付给乙方的款项需由甲方出具书面授权书让丙方在道真自治县忠信加油站的收购尾款中直接支付给乙方的指定账户。六、乙方将租赁物交还甲方后，加油站的毁损灭失风险转移至甲方；乙方在搬离忠信加油站前需把水电、税、工资等费用结清，乙方搬离忠信加油站后产生的税务等均与乙方无关。七、丙方的义务。1、丙方需在本合同签订之日起三日内经甲方授权向乙方指定账户汇入首笔付款520万元。2、在甲方办理好道真自治县忠信加油站所有更名的手续，丙方立即将甲方归还乙方的余款200万元汇入乙方指定账户。（即丙方拥有该加油站所有权的同时，丙方无条件向乙方支付该笔款项）”3、若甲方在2018年12月31日未付清余款200万元时，在乙方将甲方诉讼至人民法院的同时，丙方有义务协助乙方，并根据法院判决积极配合乙方，确保乙方200万元及利息的资金安全。八、为保障甲、乙、丙三方友好关系，甲、乙、丙三方在办理交接过程中，应给予对方必要的理解与协助。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各存一份。自三方签章后乙方收到首笔退款520万元时即发生法律效力。同日，被告韩亚飞出具《欠款清单》，清单载明：“因道真自治县忠信加油站出租方韩亚飞与承租方林扬浩解除租赁合同，现应退还剩余租金306万元、押金60万元、借款354万元，共计人民币720万元。”被告韩亚飞在该清单上签字“以上清单属实，共计720万元”。同日，被告韩亚飞向林扬浩出具200万元的借条。同日，被告林孝熙将520万元转入原告林扬浩账户。另查明，道真自治县忠信加油站为个人独资企业，投资人为韩亚飞，未进行变更登记。2019年5月27日，被告林孝熙将被告韩亚飞诉至本院，要求判令被告韩亚飞将道国用（2015）第017号土地的土地使用权变更登记在林孝熙名下，协助林孝熙将道真自治县忠信加油站经营证照（含营业执照、成品油零售经营许可证、排放污染物许可证、危险化学品经营许可证）负责人变更登记为林孝熙，并提交申请变更登记应当提交的所有申报材料；2、办理证照变更登记所需的全部费用由韩亚飞承担；2019年7月22日，本院作出判决（2019）黔0325民初1074号民事判决书，判决一、韩亚飞在本判决生效后十日内协助林孝熙将道国用（2015）第017号土地使用权证的土地使用权人变更登记为林孝熙；二、韩亚飞在本判决生效后十日内协助林孝熙将道真自治县忠信加油站营业执照的投资人变更登记为林孝熙；三、韩亚飞在本判决生效后十日内协助林孝熙将道真自治县忠信加油站成品油零售经营批准证书的法定代表人变更登记为林孝熙；四、韩亚飞在本判决生效后十日内协助林孝熙将道真自治县忠信加油站危险化学品经营许可证的企业法定代表人变更登记为林孝熙；五、韩亚飞在本判决生效后十日内协助林孝熙将道真自治县忠信加油站的贵州省排放污染物许可证的法定代表人变更登记为林孝熙；六、办理一至五项证照变更登记所需费用由韩亚飞承担。该判决作出后，双方均未上诉。上述事实，有原告提交的加油站租赁合同、借条、收条、银行卡流水、客户回单、借款抵押合同、道真自治县忠信加油站解除租赁并承保合同、欠款清单、被告提交的营业执照以及原、被告的陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，被告韩亚飞虽然在庭审中提出对原告请求的各项费用均有意见，但庭审后经被告韩亚飞自己计算，认为其应支付的总金额为699万元左右，与原告请求的720万元仅相差20万元左右，因已支付520万元，被告韩亚飞其最终意见认为只应支付180万元。因此，双方争执的第一个焦点是20万元的违约金是否应该计算。原告林扬浩与韩亚飞在2016年8月31日签订的《加油站租赁合同》中，对借款以及剩余租金的利息均有约定，又约定了20万元的违约金，该租赁合同系双方真实意思的表示，双方均应当遵守。此外，双方约定的租赁期限为10年，在原告仅使用1年多的时间后，被告韩亚飞便将该加油站出售给被告林孝熙、钟忠勇，导致原告后面8年多租期无法经营，本应属违约应支付违约金。后在三方的共同协商下，签订了解除合同并将违约金20万元计算在内，符合双方的合同约定，被告韩亚飞应按该合同全面履行自己的义务，故对韩亚飞的辩称不予采信。对于原告林扬浩提出要以未付款200万元为基数，按照月利率1.5%计算利息的请求。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持”之规定，虽然原告林扬浩与被告韩亚飞对签订的合同将前期借款利息计入后期借款本金，但双方约定的前期利率没有超过年利率24%，故合同载明的金额可认定为后期借款本金。在支付了520万元后，剩余200万元未支付，双方又在合同中对该200万元余款的利息约定为月利率为1.5%，符合法律规定，本院予以支持。关于被告林孝熙、钟忠勇是否应承担200万元及利息担保责任的问题。原、被告在《道真自治县忠信加油站解除租赁并承保合同》中约定，在被告韩亚飞办理好忠信加油站所有更名的手续后，被告林孝熙、钟忠勇将200万元汇入林扬浩指定账号，因韩亚飞一直未办理好所有更名手续，故被告林孝熙、钟忠勇一直未将该款支付给原告林扬浩。现林孝熙与韩亚飞合同纠纷一案，本院已经另案作出判决，判决韩亚飞协助林孝熙将土地使用证、营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、贵州省排放污染物许可证变更登记为林孝熙，后双方均未提起上诉，该判决已经发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，故应视为道真自治县忠信加油站物权已经变更至被告林孝熙、钟忠勇名下，付款条件已经成就，虽然二被告在庭审中已经认可对200万元承担一般保证责任，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故被告林孝熙、钟忠勇应对该款承担连带责任。但对于原告提出被告林孝熙、钟忠勇应承担200万元利息的保证责任诉讼请求，因二被告并不认可对利息承担担保责任，且双方对于200万元的利息约定的是二被告“有义务协助乙方，并根据法院判决积极配合乙方”，因此，双方对利息的约定重点在于协助和积极配合，该约定视为对担保范围的另行约定，故对原告要求被告林孝熙、钟忠勇对200万元利息承担担保责任的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，判决如下：一、被告韩亚飞于本判决生效后十日内给付原告林扬浩欠款本金200万元，并自2018年6月21日起按月利率1.5%支付利息至该款实际付清之日止。二、被告林孝熙、钟忠勇对上述本金200万元承担连带责任。三、驳回原告林扬浩的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告韩亚飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  税 星人民陪审员  冉孝书人民陪审员  高世凡二〇一九年九月十九日书 记 员  张 兰