贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3640号原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市韶山南路6号。法定代表人：高超，副行长。委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（一般代理）：刘海，贵州贵信律师事务所实习律师。被告：林顺峰，男，1975年11月1日出生，侗族，住贵州省榕江县。被告：杨瑞花，女，1975年12月20日出生，侗族，住贵州省榕江县。被告：贵州黔筑铠鸿置业有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市红洲路51号。法定代表人：陈守勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王勇，男，1965年1月18日出生，贵州省凯里市人，苗族，住凯里市。系该公司法务部职工。原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称：中国银行凯里分行）诉被告林顺峰、杨瑞花、贵州黔筑铠鸿置业有限公司（以下简称：黔筑铠鸿公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行的委托诉讼代理人曾馨、被告黔筑铠鸿公司的委托诉讼代理人王勇到庭参加诉讼。被告林顺峰、杨瑞花经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行凯里分行向本院请求判决：一、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2017年凯中银个字02049号）；2、被告林顺峰、杨瑞花归还贷款本息266502.81元并支付从借款发生之日起至贷款偿清之日止的利、罚息6689.36（利、罚暂算至2019年4月18日，应计算至实际偿清贷款本息之日）；3、原告对凯里市文化××路假日广场××号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告黔筑铠鸿公司对前述欠款承担连带清偿责任；5、原告因诉讼产生的律师费27000元由被告连带承担；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年3月2日，原告与被告林顺峰、杨瑞花、黔筑铠鸿公司共同签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年凯中银个字02049号），《合同》约定：“由被告林顺峰、杨瑞花向原告贷款28万元，用于购买凯里市文化××路假日广场××号房屋，贷款期限为240个月，还款方式按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息作了明确约定；另约定被告黔筑铠鸿公司对被告林顺峰、杨瑞花的借款本息承担连带保证责任，同时以被告林顺峰、杨瑞花所购房产为贷款作抵押担保，原告因实现债权发生的律师费由被告承担。”合同签订后，原告依约将被告林顺峰、杨瑞花的贷款28万元直接汇入黔筑铠鸿公司账户，并抵押权预告登记。在贷款合同履行过程中，被告林顺峰、杨瑞花开始尚能如约还款，随后相继出现逾期还款情形，原告经多次催收无果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。原告中国银行凯里分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告《营业执照》《金融许可证》《法定代表人身份证明及身份证》复印件一份4页，证明原告主体资格。2、被告《身份证》《户籍》《结婚证》《企业信用信息公示报告》复印件四份10页，证明被告主体适格。3、《商品房买卖合同》《收款收据》《商品房预售合同登记备案表》复印件一份52页，证明被告林顺峰因购买房屋需要贷款的事实。4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请表》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《借据》《抵押物清单》《他项权证》复印件一份30页，证明①被告林顺峰向原告申请购房贷款28万元；②被告林顺峰将购买的房屋抵押贷款；③被告房开公司对被告林顺峰的购房贷款承担连带责任保证；④原告已将贷款交付给被告林顺峰指定收款人被告房开公司的事实；⑤证明贷款合同中约定律师费由被告承担。5、《贷款已还款明细单》《还款计划》复印件一份4页，证明被告逾期还款的事实。6、《法律服务委托协议》复印件一份3页；证明原告为实现债权支付了律师费。7、当庭提交《律师服务费收费发票》复印件一份1页；证明为实现债权支付了律师费。被告林顺峰、杨瑞花既未递交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交任何证据材料。被告黔筑铠鸿公司未递交书面答辩意见及证据，在庭审中口头辩称：认可原告的诉讼请求，由人民法院依法判决。经审理查明：2017年3月2日，被告林顺峰就位于凯里市文化××路假日广场××号房屋的住房贷款事宜与原告签订合同编号：2017年凯中银个字02049号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同主要约定：被告林顺峰向原告申请购房贷款28万元，借款期限20年，分240期还款，贷款月利率4.0833‰。浮动利率，浮动周期为6个月。还款方式为按月等额本息还款。保证方式为阶段性连带责任保证，保证人为黔筑铠鸿公司，抵押物为位于凯里市文化××路假日广场××号房屋。逾期借款罚息从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。林顺峰在借款人处签字，黔筑铠鸿公司在保证人处签章。合同签订之后，原告将28万元贷款按照约定汇入合同指定的黔筑铠鸿公司。借款合同履行期间，被告林顺峰按照约定还款一段时间之后出现逾期还款。原告工作人员催收其还款，但被告林顺峰仍未履行还款义务，原告在多次催收未果后向本院提起诉讼。截止至2019年4月18日，被告林顺峰尚欠原告借款本金266502.81元，利息（含罚息）为6689.36元。2017年4月6日，位于凯里市文化××路假日广场××号房屋已办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中国银行凯里分行。庭审中，因被告林顺峰、杨瑞花未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明，被告林顺峰与被告杨瑞花系夫妻关系，系凯里市文化××路假日广场××号房屋的共有人。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与林顺峰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。借款人林顺峰借款后未按时偿还贷款本息，其行为不仅违反了借款合同的约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。《中国人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的……”本案中，被告姜平、龙金玉未能按照合同约定按时还本付息是事实，故原告主张解除合同于法于约有据，本院予以支持。被告所有的位于凯里市文化××路假日广场××号房屋作为贷款抵押物并已经办理了抵押权预告登记，故原告对该房屋享有优先受偿权。被告黔筑铠鸿公司作为担保人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。担保人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。对于原告主张因本次诉讼支付律师费27000元的诉请，有合同的约定，且原告已实际发生，并提供票据证实律师费27000元。被告林顺峰、杨瑞花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告林顺峰、贵州黔筑铠鸿置业有限公司于2017年3月2日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2017年凯中银个字02049号）。二、被告林顺峰、杨瑞花于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行贷款本金266502.81元及利息（含罚息）6689.36元（暂计至2019年4月18日，剩余利息以原合同约定计算至实际清偿之日止）。三、被告林顺峰、杨瑞花于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司凯里分行律师费27000元。四、原告中国银行股份有限公司凯里分行对借款抵押房产（凯里市文化××路假日广场××号房屋）享有优先受偿权。五、被告贵州黔筑铠鸿置业有限公司对上述款项承担连带担保责任。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5802元,已减半收取2901元，由被告林顺峰、杨瑞花、贵州黔筑铠鸿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  韩晶二〇一九年九月五日法官助理谢涓涓书记员吴永庭