抚顺市顺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0411民初1427号原告：抚顺深商投商用置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：姚武斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨贺，该公司员工。委托诉讼代理人：李红，该公司员工。被告：抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆，住所地抚顺市新抚区。经营者：王巍，该个体工商户负责人。委托诉讼代理人：李锐，男，1979年12月29日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告抚顺深商投商用置业有限公司与被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告抚顺深商投商用置业有限公司的委托诉讼代理人杨贺、李红，被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆的经营者王巍及其委托诉讼代理人李锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告抚顺深商投商用置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付我公司自2016年7月8日至2019年4月7日的租金76704.3元（75平方米×30元/月×9个月＋75平方米×30元/月×12个月×1.03＋75平方米×30元/月×12个月×1.03×1.03）；2.请求判令被告支付我公司自2016年7月8日至2019年4月7日的管理费115056.45元（75平方米×45元/月×9个月＋75平方米×45元/月×12个月×1.03＋75平方米×45元/月×12个月×1.03×1.03）；3.请求判令被告支付我公司自逾期付款日至实际给付之日止的逾期付款违约金；4.请求判令被告支付我公司6个月租金的违约金13500元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：我公司与被告于2015年签订房屋租赁合同，约定被告承租我公司所有的位于抚顺市顺城区六方块印象新城·PARK商业区域二层编号为L2-015区域的商铺，面积为75平方米，租赁期限为3年。根据租赁合同约定,被告应按月支付租金和管理费（前一个月25号之前支付下一月），被告于2016年4月8日交付3个月的租金6750元、管理费10125元，缴纳保证金5625元，但自2016年7月8日起未支付应付租金及管理费,经我公司向被告多次催要均未果。被告已构成违约，故至法院，请求支持我公司的诉讼请求。被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆辩称，1.2014年6月30日，我商铺与原告签订商铺租赁合同，约定租金及管理费2.5元/平方米/日，租期三年，租赁合同于2017年12月31日到期。2015年7月6日，原告向我商铺收取了3个月的租金16875元。现合同已终止，我商铺已经于2017年12月31日撤场，并将商铺及商铺钥匙返还给了原告；2.不同意原告第2、3项请求，我商铺应缴纳实际经营租赁期间的租金及管理费应从2016年4月8日开始至2017年12月31日，原告承诺印象新城商场在2014年年底开业，但因消防检查验收合格证没有办下来，未如期开业。在此期间我商铺为招聘员工所支付的费用及准备开业购进大量童装积压，造成我经济损失30余万元。我商铺曾与原告一位姓丁的经理协商赔偿事宜，但始终未解决。原告于2016年4月8日开业，原告在招商时有欺诈行为，我商铺因原告虚假宣传导致重大误解与其签订了合同，我曾提出撤场，原告在2016年10月至2017年3月期间多次召开商户会议，不允许商铺退出，并承诺免收租金，所以我商铺才坚持到2017年12月底停业。我向原告申请将商铺返还，但原告始终未和我交接相关事宜。原告的商业推广不利，没有达到预期效果，商场内人流量稀少等原因，亦造成我经营亏损以致停业。由于原告违约在先，请求租金及管理费与我商铺的经济损失相抵；3.由于原告的经营管理责任造成我商铺停止经营，不同意支付逾期违约金及支付6个月租金的违约金，诉讼费应由原告承担。4.我商铺与原告签订的商铺租赁合同，没有签订日期，原告提供的格式条款没有遵循公平原则，也未进行说明，对我商铺不利。合同没有经营者签字，该合同不成立。而租赁意向书是我商铺与原告签订的，约定了租赁期限，即自2015年1月1日至2017年12月31日，签订日期为2014年6月20日，具有法律效力。本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，原告作为甲方与被告的经营者王巍签订《商场之租赁意向书》，约定乙方意向承租甲方抚顺印象新城商场商铺，实际面积约为50平方米，乙方承诺租用该商铺的用途为童装，品牌号（或商号）为圆梦宝，租赁期限三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，乙方在签订本意向书后，应在甲方通知的签约期限内，前往甲方指定地点与甲方签署《印象新城之商铺租赁合同》及相关附属文件。该意向书甲方处加盖原告合同印章，乙方处有王巍签字及捺印。2015年，原告作为出租方与被告作为承租方签订《抚顺印象新城·PARK商铺租赁合同》，合同约定承租方承租原告所有的位于抚顺市顺城区六方块印象新城·PARK二层L2-015号商铺，商铺的实用面积为75平方米，租赁用途为经营圆梦宝童装，租赁期限自计租日（免租装修期届满次日）起算三年，免租装修期为自进场日起算2个月，开业时间以书面通知为准，甲方有权进行调整。租金第一年30元/月/平方米实用面积＋管理费45元/月/平方米实用面积；第二年在上一年的基础上递增涨幅3%；第三年在上一年的基础上递增涨幅3%，承租方应按月支付租金。除首付租金外，其余各月租金应在上一个月的25日前交付。承租方在本合同签署后的7日内，向原告支付相当于一个月租金的履约保证金和相当于三个月租金金额的见索即付银行保函，金额共计22500元。如果承租方未按约定向原告或运营管理公司支付或补交租金、运营管理费、履约保证金、水、电等公用事业费，违约金或其他应付款项，则每迟延一日，承租方应支付应付而未付金额万分之三的逾期付款违约金。迟延达30日仍不予支付或补交前述款项的，原告有权解除本合同。免租装修期内，承租方无需支付租金，如果本合同由于承租方违约提前终止，视为违约方不享有免租装修期，承租方需在合同终止后3日内向原告补交免租装修期租金。本合同解除时，承租方实际租赁期限满一年的，承租方应向原告赔偿相当于6个月租金的违约金。合同甲方处加盖原告合同专用章及姚武斌印章，乙方处加盖被告印章及王巍印章。2015年7月6日，被告向原告交纳了3个月的租金及管理费16875元、履约保证金5625元，共22500元，原告向被告出具收款收据。2015年7月16日，被告交纳装修保证金2250元。2016年4月2日原告向被告出具《印象新城开业通知函》，写明：“我司定于2016年4月2日开门营业…进场装修商户需于2016年2月29日前完成商铺内所有装修工作”。通知函签收单位（或签收人）处有王巍签字，通知函尾部加盖原告印章。2016年4月8日，原告正式开业。2016年3月4日，抚顺市顺城区圆梦宝母婴生活馆注册成立后在此经营。现被告已向原告返还了商铺钥匙。原告多次向被告催收租金及管理费，被告未予交纳。现原告诉至本院要求被告赔偿损失，因双方争议较大，故未达成调解协议。本院确认的上述事实有原告提供的《商铺租赁合同》、缴费通知函，被告提供的《商场之租赁意向书》、《印象新城开业通知函》、专用收款收据及双方当事人开庭陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方所签订的《商铺租赁合同》及《商场之租赁意向书》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告实际承租使用商铺后未按合同约定交纳租金，已构成违约，应承担交纳租金及管理费的责任。关于被告辩称《商铺租赁合同》中没有其经营者王巍签字以致合同不成立一节，根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案，《商铺租赁合同》中加盖被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆印章及其经营者王巍印章，且已实际履行，故《商铺租赁合同》成立且合法有效。王巍印章效力应与其签字效力相同，被告以此为由主张合同不成立，于法无据，故本院不予采信。被告主张双方权利义务按照《商场之租赁意向书》履行，该意向书明确了租赁期限起止日期，但被告在期限届满后虽闭店未经营，但并未撤场，被告仍占用经营场地，且意向书第四条约定被告应当在原告通知的期限内签订商铺租赁合同，被告亦按照该条款履行，故双方行使权利义务应以《商铺租赁合同》约定为准。对被告的辩称理由，本院不予采信。关于原告主张被告支付租金及管理费一节，依据合同约定，除首付租金外，其余各月租金应在上一个月的25日前交付。被告以原告管理不当导致其经营存在损失等事由拒绝支付租赁费用，被告的抗辩理由缺乏事实及法律依据，故本院不予采信。被告应按合同约定履行交纳租赁费用的义务。被告于2014年进场装修，原告于2016年4月8日正式营业，合同期限自2016年4月8日至2019年4月7日。被告交纳了3个月租金及管理费，对剩余租金及管理费应按合同约定予以交纳。故原告应当给付被告租金76704.3元（75平方米×30元/月×9个月＋75平方米×30元/月×12个月×1.03＋75平方米×30元/月×12个月×1.03×1.03）及管理费115056.45元（75平方米×45元/月×9个月＋75平方米×45元/月×12个月×1.03＋75平方米×45元/月×12个月×1.03×1.03）。上述合计191760.75元。关于原告主张被告支付违约金及6个月租金的违约金一节，被告辩称原告未提供适宜的经营环境及运营管理服务，导致店铺经营状况不佳，且原告在其未取得正式经营手续时允许被告装修、试营业，在原、被告多次协商过程中，原告不否认双方就赔偿被告相应的经济损失进行协商，本院结合被告商场开业时间及商场经营环境综合考虑，对原告上述主张不予支持。原告收取的履约保证金5625元，应予返还。合同中未约定装修保证金事项，原告收取的2250元装修保证金应予返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆于本判决生效之日起十日内给付原告抚顺深商投商用置业有限公司租金76704.3元；二、被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆于本判决生效之日起十日内给付原告抚顺深商投商用置业有限公司管理费115056.45元；三、原告抚顺深商投商用置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告抚顺市顺城区圆梦宝母婴生活馆履约保证金5625元；四、原告抚顺深商投商用置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告抚顺市顺城区圆梦宝母婴生活馆装修保证金2250元；五、驳回原告抚顺深商投商用置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费2628元（已减半收取），原告抚顺深商投商用置业有限公司负担841元，被告抚顺市新抚区圆梦宝母婴生活馆负担1787元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员 金 铃二〇一九年九月二日书记员 宋林琳