广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初1930号原告：罗定市胜源投资有限公司，住所地：广东省罗定市双东街道站前路（罗定·胜源建材城）B302，统一社会信用代码:91445381338098201E。法定代表人：邓敏华，董事总经理。委托诉讼代理人：沈思华，广东军萍律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈杨军，广东军萍律师事务所律师。被告：谭文基，男，1979年12月16日出生，汉族,罗定市人,住广东省罗定市。原告罗定市胜源投资有限公司诉被告谭文基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈思华、沈杨军到庭参加了诉讼；被告谭文基经传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年7月1日签订的《商铺租赁合同》。2、判令履约保证金5349元归原告所有。3、判令被告支付原告自2018年2月1日至《商铺租赁合同》解除之日止的租金及逾期支付租金违约金（自2018年2月1日起至2019年3月31日的租金为16399元；违约金按拖欠金额按日千分之五计算，自逾期之日起计至清偿之日止，暂计至2019年3月31日的违约金为20299.11元）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告在合同解除后5日内将被告的物品搬离该商铺，并将商铺交还原告。事实和理由：2016年7月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《商铺租赁合同》。约定被告向原告承租原告享有合法使用权的位于罗定市双东街道站前路边罗定·胜源建材城B36商铺用于经营门业，租赁商铺建筑面积为142.6平方米，租期自2017年1月1日起至2024年6月30日止，免租期为18个月（即2016年7月1日至2016年12月31日；2017年7月1日至2017年12月31日；2018年7月1日至2018年12月31日）。2017年1月1日至2017年6月30日的租金为1783元/月，2017年7月1日至2018年6月30日的租金为2139元/月，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为2852元/月。另，合同约定《商铺租赁合同》签订之日，被告应向原告支付履行保证金5349元。商铺第四条第一款约定，被告应在每月5号前向原告支付当月租金。但被告自2018年2月开始逾期支付租金，至今的租金仍未支付。根据《商铺租赁合同》第十二条第二款的约定，被告逾期付款的，每逾期一天按拖欠金额千分之五付滞纳金，拖欠超过十五天，原告有权采取停止向被告提供有关服务等强制措施；拖欠超过三十天（含三十天），原告有权单方解除合同，且保证金不予退还。原告多次向被告追讨，要求支付租金及逾期付款违约金，但被告至今仍未支付。原告为维护合法权益，特起诉，请求依法判决。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：一、原告的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的诉讼主体资格。二、被告身份证的复印件，证明被告主体资格。三、商铺租赁合同，证明：1、被告向原告租赁位于罗定市双东街道站前路边罗定胜源建材城B36商铺用作经营门业，租赁商铺面积为142.6平方米，租期自2017年1月1日起至2024年6月30日止，免租期为18个月的事实；2、2017年7月1日至2018年6月30日的租金为2139元/月，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为2852元/月，2019年7月1日至2020年6月30日的租金为3209元/月的事实；3、被告应在每月5日前支付当月租金，若被告拖欠租金或其他款项的，每逾期一日按拖欠金额千分之五计算违约金，拖欠达三十天的，原告有权解除合同，且履约保证金不予退还的事实。四、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证，证明原告投资建设的罗定市胜源建材城已于2016年1月18日取得建设工程规划许可证，于2016年8月29日经竣工验收合格的事实。被告谭文基经传票传唤不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩及证据。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，可作为认定本案有关事实的依据。经审理查明：2016年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方罗定·胜源建材城B36商铺；租赁经营期自2017年1月1日起至2024年6月30日止；甲方应在2016年5月1日前向乙方交付约定的商铺，乙方开业时间确定在2016年7月1日前；2017年1月1日至2017年6月30日的租金为1783元/月，2017年7月1日至2018年6月30日的租金为2139元/月，2018年7月1日至2019年6月30日的租金为2852元/月，2019年7月1日至2020年6月30日的租金为3209元/月；乙方须于每月5号前向甲方支付当月租金、上月的商铺水电费及其他应付费用；甲方给予乙方18月的免租期，分别为2016年7月1日至2016年12月31日、2017年7月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2018年12月31日，装修免租期内免收租金；乙方应在合同当日预付首年首月租金1783元；乙方应于签订本合同当日向甲方支付合计人民币5349元作为合同履约保证金；甲方应在2016年5月1日前向乙方交付约定的商铺，乙方开业时间确定在2016年7月1日前；乙方拖欠甲方租金或其他款项，应承担违约责任，每逾期一天按拖欠金额千分之五计付滞纳金；拖欠时间超过十五天，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施；拖欠达三十天（含三十天），甲方有权单方面解除本合同，乙方所交合同履约保证金不予退还，并无条件把承租铺位连同原附属物收归甲方。2016年5月1日，原告已将商铺交被告使用。在合同签订后，被告亦依约支付5349元履约保证金给原告。但被告自2018年2月开始拖欠租金，经原告多次追讨至今仍未支付。另查明，原告罗定市胜源投资有限公司是案涉商铺所在的罗定市胜源建材装饰材料城（即罗定·胜源建材城）的建设单位，并取得了罗定市城乡建设规划局颁发的建设工程规划许可证及建设工程竣工规划验收合格证。以上事实，有原告提交的原告的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告的身份证、商铺租赁合同、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证以及本案庭审笔录等证实。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告罗定市胜源投资有限公司与被告谭文基签订的商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告应恪守履行。案涉合同约定，被告须于每月5号前向原告支付当月租金，拖欠达三十天（含三十天），原告有权单方面解除本合同。被告逾期支付商铺租金的事实清楚，违反了双方的合同约定。原告据此要求解除租赁合同的理由成立，本院予以支持。合同解除后，被告应当将商铺返还给原告。关于拖欠租金和违约金的问题。被告未按照合同的约定向原告支付2018年2月1日至今的租金，现原告要求被告按照合同约定支付2018年2月1日起至合同解除之日止的租金依据充分，本院予以支持。被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张每日按照拖欠租金5‰计付违约金的标准显属过高，本院酌情调整为按年利率24%计算。而违约金的起算时间，因双方在租赁合同中约定被告须于每月5号前向原告支付当月租金，原告自2018年2月起拖欠租金，故被告应自2018年2月5日起支付违约金，之后逾期支付的违约金应分别以每月的当月租金为基数，自当月5日起支付，例如2018年3月的违约金系以2139元为基数，自2018年3月5日起计算；2019年1月的违约金系以2852元为基数，自2019年1月5日起计算，以此类推。关于履约保证金是否退还的问题。原告与被告签订租赁合同，生效的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。被告违约未支付原告租金，原告依照合同约定解除合同并不退还保证金，有事实与法律依据，本院予以支持。被告谭文基经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告罗定市胜源投资有限公司与被告谭文基于2016年7月1日签订的《商铺租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除。被告谭文基应于本判决发生法律效力之日起五日内将其存放在罗定市双东街道站前路边罗定胜源建材城B36商铺中的物品搬离，并将该租赁商铺返还给原告罗定市胜源投资有限公司。被告谭文基自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告罗定市胜源投资有限公司支付自2018年2月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（自2018年2月1日至2018年6月30日按每月2139元计付，自2019年1月1日起至2019年6月30日按每月2852元计付，自2019年7月1日至2020年6月30日按每月3209元计付）。被告谭文基自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告罗定市胜源投资有限公司支付逾期支付上述租金的违约金（自2018年2月1日起计算，分别以每月的当月租金为基数，从当月5日起，分别按年利率24%计算至实际清偿之日止）。履约保证金5349元归原告罗定市胜源投资有限公司所有。驳回原告罗定市胜源投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元（原告已预交），由被告谭文基负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 潘 林二〇一九年九月二十六日书记员 李深华附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。