河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0684民初167号原告王金龙，男，1968年2月10日出生，汉族，住高碑店市。诉讼委托代理人张君保，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。被告王海军，男，1964年6月21日出生，汉族，住高碑店市。第三人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市固安县对外开放办北侧。法定代表人关小兵。原告王金龙与被告王海军、第三人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月21日作出（2018）冀0684民初1632号民事判决。被告王海军不服该判决，向河北省保定市中级人民法院提起上诉。河北省保定市中级人民法院于2018年10月24日作出（2018）冀06民终4406号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告王金龙及其诉讼委托代理人张君保到庭参加诉讼。被告王海军、第三人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金927198.70元，并自2018年1月5日起按照年息24%的标准支付利息损失至付清借款本金之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营需要于2015年2月6日向原告借款1000000元，于2015年2月14日向原告借款500000元，约定月利息3分。2015年4月13日，被告偿还此前利息及部分本金，双方对往来账目核对后就剩余借款本金重新出具了借款手续、确认被告尚欠借款本金1190000元，并约定月息3分，被告应于2015年6月13日前清偿本金及利息。此后，被告依约按月支付借款利息至2015年11月14日止，此后再未支付过借款利息及借款本金。2016年4月30日，因无力偿还原告借款，被告同意用两处房产抵消所欠借款及利息并签订了书面协议。协议签订后，原告并未按照协议约定收到折账房产。2018年1月5日，折账房产的开发商退还购房款875472元。依据原被告双方2016年4月30日签订的协议约定，被告应当承担还款责任至原告收到房产为止，自原告收到房产双方账款两清，该折账协议生效。因被告未履行该协议书约定的义务，对欠付原告的借款本息应当继续承担还款责任。原告所得退房款875472元在扣减被告应付利息612670.7元之后，剩余款项262801.3元偿还借款本金后，被告仍欠原告借款本金927198.7元。被告王海军未答辩。第三人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司未陈述意见。经审理本院认定事实如下：2015年2月6日原告通过中国工商银行借记卡转账给被告970000元，2015年2月14日通过原告妻子陶书红在中国农业银行的账户转账给被告470000元，两笔共计1440000元。2015年4月13日被告向原告出具借条一份，载明被告向原告借款本金为1190000元，并约定月息3分，被告应于2015年6月13日前清偿本金及利息。被告自2015年5月18日至2015年11月12日每月向原告支付利息35700元，共计249900元。2016年4月30日原、被告双方签订协议一份，载明原告于2016年4月30日借给被告1404200元，因被告无力偿还该笔借款，同意将被告名下由第三人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司开发的恒基现代城的两套房产转到原告名下用以偿还借款，被告承担该房产过户中产生的一切费用，被告无条件协助原告办理该房产的一切手续直到该房产交付原告收房为止，被告承担该笔借款还款责任至原告收房为止。同时约定该协议自原告收房之日起生效，原借款合同作废。2016年5月20日原、被告及第三人签订三方协议，约定被告借给第三人资金用于恒基现代城项目开发，第三人于2015年12月18日将恒基现代城20-1-703号商品房（437736元）、20-1-603号商品房（437736元）折抵给被告，被告同意将该商品房转让给原告；第三人配合办理更名手续之后，第三人不再向被告承担付款或交房义务。2016年5月20日原告与第三人签订了恒基现代城20-1-703号、20-1-603号商品房买卖合同，第三人向原告出具了房款收据，分别为恒基现代城20-1-703号房款437736元、20-1-603号房款437736元。商品房买卖合同约定出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人按累计付款的0.5%支付违约金等内容。2018年1月5日第三人与原告签订解除《商品房买卖合同》协议，载明由于政府建设规划调整变更，项目不再履行，双方协商解除购房合同，第三人收回合同、补充协议和收据原件，被告办理完退房手续第三人退还原告购房款875472元；被告同意第三人不再支付利息，双方同意互不承担违约赔偿责任，合同约定的权利义务双方均不再履行。解除协议签订后，第三人收回原告持有的商品房买卖合同原件及收据原件，第三人退还原告购房款875472元。上述事实，有原告在中国工商银行的账户明细清单、原告妻子陶书红在中国农业银行的账户交易信息、被告为原告出具的借条、原被告签订的协议、两份三方协议、解除商品房买卖合同协议、王金龙收条及庭审笔录、当事人陈述等证据在卷佐证本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告出借给被告的借款本金144万元，有银行转账凭证予以证实。至2015年4月13日被告尚欠原告的借款本金为119万元，被告重新出具了借条。2016年4月30日原、被告双方签订协议一份，载明原告于2016年4月30日借给被告1404200元，实际为被告认可尚欠原告借款本息之和，其中包括借款本金1190000元、利息214200元。原、被告之间签订协议约定被告以预售商品房折抵借款，同时约定协议自原告收房之日起生效、原借款合同作废，该协议属于附生效条件的部分免除债务的合同；即在原告实际收房之日前，以房抵债协议依法成立但未生效，原借款合同依然有效；在原告实际收房之日，以房抵债协议生效，原借款合同终止，被告对原告所负债务全部免除。因政府建设规划调整变更，被告抵债的预售商品房不再建设，原告实际收房已不可能，以房抵债无法实现。原告解除与第三人之间的购房合同属于对其权利的合法处分，但原告放弃追究第三人的违约责任，造成可得利益损失即房款0.5%的违约金4377.4元，被告王海军在相应范围内免除还款责任。原告依据与被告之间的借款合同，要求被告继续履行还款义务，符合法律规定及合同约定。原告所得退房款875472元、可得利益4377.4元，应从被告拖欠原告的借款1404200元中扣除，剩余524350.6元作为尚欠借款本金由被告继续承担还款责任。相应借款利息自2018年1月5日起至清偿之日止按年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第八十八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告王海军于本判决生效后十日内偿还原告王金龙借款本金524350.6元，并支付自2018年1月5日起至清偿之日止的利息（以本金524350.6元为基数按年利率24%计算）；二、驳回原告王金龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13072元，由原告王金龙承担4072元，被告王海军承担9000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋 争审 判 员  闫冠军人民陪审员  张艳华二〇一九年九月十日书 记 员  韩子丹