济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初603号 原告：林晓琳，女，1967年5月30日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：何立浦，山东千舜律师事务所律师。 被告：济南蓝石田源置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈敬伟，董事长。 委托诉讼代理人：马洪延，山东正唐律师事务所律师。 原告林晓琳与被告济南蓝石田源置业有限公司（以下简称蓝石置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。后依法转入普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告林晓琳的委托诉讼代理人何立浦，被告蓝石置业的委托诉讼代理人马洪延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林晓琳向本院提出诉讼请求：1.判令蓝石置业向不动产登记部门提交符合办证条件的资料，直至林晓琳可以依法办理房产证；2.判令蓝石置业支付违约金6220.16元；3.诉讼费用由蓝石置业承担。庭审中，林晓琳明确表示放弃第一项诉讼请求。事实和理由：林晓琳与蓝石置业于2014年11月3日签订《商品房买卖合同》，林晓琳购买由蓝石置业开发建设的“大溪地花园二期”***号房屋，后因网签需要，双方于2015年2月3日更换签订了《济南市商品房买卖合同》。2015年4月16日，双方就林晓琳购买房屋附属车位事宜签订了《补充协议》。合同签订后，林晓琳依约履行了全部合同义务，根据双方所签订的《济南市商品房买卖合同》第十五条约定，蓝石置业应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由蓝石置业提供的资料报产权登记机关备案。如因蓝石置业的责任，林晓琳不能在房屋交付使用之日起730日取得房地产权属证书的，蓝石置业按已付房款5‰的比例向林晓琳支付违约金。蓝石置业于2016年6月向林晓琳交付了房屋，但是林晓琳至今未取得房地产权属证书，蓝石置业构成违约。林晓琳依据我国相关法律规定，诉至人民法院，请求依法判决。 蓝石置业辩称，一、林晓琳签订的网签合同仅系备案使用，处理双方合同应当首先依据2014年11月3日签订的《商品房买卖合同》为准。林晓琳与答辩人双方于2014年11月3日签订了涉案《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示。后因房产登记机关网签备案的需要，由答辩人作为开发商向产权登记机关提报了网签合同即林晓琳提供的2015年2月3日的合同。该合同是由答辩人因行政管理要求所形成，系行政部门为规范和管理房屋买卖、便于收取相关税费等而实施的行政管理行为，并不必然反映当事人的真实意思表示，故网签合同与反映当事人真实意思表示的合同不一致时，当事人仍应根据双方协商一致的真实合同履行权利义务，即依据2014年11月3日签订的涉案《商品房买卖合同》；同时林晓琳所提供的网签合同并非是林晓琳诉状所称的双方更换签订所形成，而是答辩人当时因行政部门管理要求自己提报系统后所自动生成打印的，即该份合同并非是双方协商一致后所形成，故处理本案应当依据双方于2014年11月3日签订的商品房买卖合同，而非是林晓琳提供的网签合同。该网签合同形成时间打印显示为2015年2月3日，依据该合同第6条付款时间为2014年11月20日前支付尾款，该付款时间早于网签合同形成时间，而该网签合同付款时间系依据双方手签合同而形成，因为正常情况下付款时间肯定晚于合同形成时间并且林晓琳在网签之前早已支付全款，通过此也可确认该份网签合同仅是备案使用，对于网签合同内容并非是双方经过协议予以变更后所形成，双方对于该网签合同仅系答辩人为了完成行政管理而单方提报的并不能完整反映双方真实意思表示。同时作为答辩人的开发商，不会将原本对自己有利条款在未与林晓琳协商的情况下，就自己单方变更为对自己不利条款。这有违常理，也不符合交易的习惯。通过此，也可确认林晓琳提交的该合同并非完整反映双方真实意思表示的合同。二、答辩人已将由其提供的关于涉案房产所在楼宇初始房屋所有权登记资料报至产权登记机关，已完成自己办证所需履行的义务。答辩人已将房产登记机关要求初始登记的所有资料提报，房产登记机关依据《房屋登记办法》第19条之规定，对涉案项目初始登记进行现场核查时发现北区11号楼202、1002、1401均存在空调机位封闭等违章建筑情形，因该违章建筑的存在，导致不符合《房屋登记办法》第22条之规定，致使答辩人初始登记未完成，该违章建筑与答辩人无关，且对于违章建筑的产生不存在过错，如果存在上述违章建筑不能拆除，将继续导致初始登记无法完成，对于违章建筑拆除时间答辩人不可控制；依据《商品房买卖合同司法解释》第18条之规定，只有在答辩人存在过错，导致涉案房产不能办证的情形下，答辩人才承担责任，现答辩人并不存在过错。三、因涉案开发项目偏远正式用电问题未能解决导致答辩人延迟完成涉案项目综合验收，对于此并非是答辩人过错所导致，所以应当免除答辩人的责任。涉案房地产项目因位置偏远，无法在短时间内解决正式用电问题，在济南市城乡建设委员会2018年6月4日下发济建开字【2018】6号文件之前，答辩人无法完成项目综合验收，这直接导致办证时间拖延，此为电力公司原因，而非是由答辩人过错所导致，依据合同之约定，可以免除答辩人责任。综述，答辩人已将涉案房产所在楼宇初始房屋所有权登记资料报至产权登记机关，已完整履行自己义务，但现非因答辩人过错导致未取得初始登记，故林晓琳所提的项诉讼请求均无事实和法律依据，均应当依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据即林晓琳提供的2015年2月3日签订《商品房买卖合同》及补充协议、收据、交纳维修基金通知、山东省住宅专项维修资金专用票据、物业费收款收据、济南市城乡建设委员会综合验收查询结果等，蓝石置业提供的2014年11月3日签订《商品房买卖合同》、2015年1月31日收据、济建开字（2018）6号文件复印件、收件回执、违章通知，本院认定事实如下： 2014年11月3日，林晓琳作为买受人与出卖人蓝石置业签订《商品房买卖合同》，约定：林晓琳购买蓝石置业开发建设的“大溪地花园二期”***号房屋，房屋建筑面积为146.13平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米7637元，总金额为1116031元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房实际交付使用后365工作日内，将办理本合同商品房所在楼宇初始房屋所有权登记需由出卖人提供的资料报至产权登记机关。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的5‰一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。规定期限是指商品房实际交付使用之日起730日。双方还约定了其他事项。同日，蓝石置业与林晓琳还签订了附件四“合同补充协议”，就房产交付、担保责任等进行了约定。2015年2月3日，林晓琳与蓝石置业重新签订了《商品房买卖合同》，该合同主要内容与2014年11月3日林晓琳与蓝石置业签订的《商品房买卖合同》基本一致，涉及产权登记的约定亦规定如因出卖人的责任，卖受人不能在商品房实际交付使用之日起730日内取得房地产权属证书的，在买受人不退房，出卖人按已付房价款的5‰一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。 林晓琳于2014年11月20日向蓝石置业支付全部房款，蓝石置业向林晓琳开具了收取购房款发票。 2015年4月16日，林晓琳与蓝石置业签订《商品房买卖合同》补充协议，约定林晓琳购买编号为－1335号地下车位一个，价值128000元，约定该款于2015年4月16日一次性交清，并约定本协议作为原合同的补充，未涉及之处执行原合同。林晓琳于当日交纳地下车位款128000元。 林晓琳主张其于2016年6月入住其购买的位于“大溪地花园二期”***号房屋，提交物业费收据等证据，物业费收据显示林晓琳交纳物业费的时间起点为2016年6月1日。蓝石置业辩称林晓琳于2018年5月24日入住涉案商品房，提交房屋验收记录表1份，房屋验收记录中业主签名非林晓琳本人。林晓琳提交的证据显示涉案房产物业公司自2016年6月1日起收取其物业服务费，而蓝石置业提交的房屋验收记录未有林晓琳签名，林晓琳又未认可其于2018年5月24日入住的涉案房产，故应认定为林晓琳于2016年6月入住涉案房产。至起诉时，林晓琳尚未取得涉案商品房的房地产权属证书。 本院认为，林晓琳放弃第一项诉讼请求，系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 林晓琳主张蓝石置业支付违约金6220.16元，因双方于2014年11月3日签订的《济南市商品房买卖合同》和双方于2015年2月3日针对同一合同标的再次签订的《商品房买卖合同》中均约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的5‰一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。规定期限是指商品房实际交付使用之日起730日”，该合同约定系当事人真实意思表示，合法有效，现自2016年6月交房之日起至林晓琳提起诉讼之日早已超过了730日，且蓝石置业提交的证据不能证明林晓琳未能取得涉案商品房的房地产权属证书系因原告方原因导致，故蓝石置业构成违约。林晓琳主张蓝石置业支付的逾期办证违约金系以购房款1116031元与地下车位款128000元之和作为计算基数，在双方就林晓琳购买地下车位所签订的补充协议亦未涉及该内容，双方亦不能就此达成协议，林晓琳据以主张逾期办证违约金所依据的两份商品房买卖合同中明确的计算逾期办证违约金的金额均为已付房价款，在两份商品房买卖合同签订时双方尚未签订购买车位的补充协议，故林晓琳主张购房款加入地下车位款作为计算逾期办证违约金的依据不足，应以购房款1116031元作为计算逾期办证违约金的基数为宜，综上，蓝石置业应支付林晓琳逾期办证违约金元5580.16元（1116031元×5‰）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告济南蓝石田源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林晓琳逾期办理房产证的违约金5580.16元； 二、驳回原告林晓琳其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告济南蓝石田源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李振花 人民陪审员  韩春华 人民陪审员  牛晋英 二〇一九年九月二十五日 法官 助理  薛 原 书 记 员  朱 岭