北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初40510号原告:交通银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区苏州街16号神州数码大厦1-2层。负责人:马天圣，行长。委托诉讼代理人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。被告：牛立峰，男，1981年5月7日出生，汉族，无业，住北京市房山区，公民身份号码：×××。被告：绿地集团北京京浩置业有限公司，住所地北京市海淀区北安河路22号。法定代表人:潘伟，执行董事。委托诉讼代理人：卢承书，女，1989年5月7日出生，壮族，绿地集团北京京浩置业有限公司职员，住天津市河西区。原告交通银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称交行海淀支行）与被告牛立峰、绿地集团北京京浩置业有限公司(以下简称京浩置业公司)金融借款合同纠纷一案。本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行海淀支行的委托诉讼代理人张红艳、被告牛立峰、京浩置业公司的委托诉讼代理人卢承书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。交行海淀支行向本院提出诉讼请求：1、牛立峰向交行海淀支行偿还借款本金1542597.2元及利息、罚息、复利（截止至2019年5月28日的利息、罚息、复利为21320.55元，自2019年5月29日起至付清之日止的罚息、复利按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、京浩置业公司对牛立峰的上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费、保全费由牛立峰、京浩置业公司负担。事实及理由：牛立峰为购买海淀区海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-223地块C2商业金融用地中关村翠湖科技园HD-0302-223商业金融地块7号商业办公楼7层710房屋（以下简称710房屋），向交行海淀支行申请贷款。2017年10月27日，交行海淀支行与牛立峰、京浩置业公司签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：交行海淀支行向牛立峰提供贷款1710000元，用于其购买710房屋，贷款期限120个月，自放款日起计，贷款月利率为4.491667‰；牛立峰选择等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日。牛立峰如未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，交行海淀支行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求牛立峰立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。交行海淀支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按合同约定的贷款利率上浮50%计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。牛立峰同时还应当承担交行海淀支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同同时约定，京浩置业公司为牛立峰在贷款合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为贷款合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及交行海淀支行实现债权的费用。合同签订后，交行海淀支行向牛立峰发放了全部贷款1710000元，履行了合同约定的义务，但牛立峰自2019年3月至今，未按合同约定履行还款义务，京浩置业公司亦未承担连带保证责任。虽经交行海淀支行多次催要，但均未果。故交行海淀支行诉至法院。牛立峰答辩称：交行海淀支行主张的借款及欠款情况均属实。牛立峰之所以没有按时还款是因为之前受伤在医院抢救了18天，做了三次手术。牛立峰在没出事之前均是按时还款，目前正在申请低保，确实没有还款能力。京浩置业公司答辩称：交行海淀支行主张的借款情况属实。还款系由牛立峰进行偿还，京浩置业公司不清楚还款情况，未依约还款是由于牛立峰个人原因造成的，京浩置业公司没有过错。如法院认为京浩置业公司应当承担连带责任，则京浩置业公司在承担连带责任后应有权向牛立峰追偿。交行海淀支行、牛立峰围绕诉讼请求依法提交了证据，各方对上述证据的真实性、合法性、关联性与证明目的均未提出异议，本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月27日，牛立峰（借款人、抵押人）、交行海淀支行（贷款人即抵押权人）及京浩置业公司（担保人、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定借款人所购房屋为710房屋，类型为商务办公，购房总价3445802元；贷款金额为1710000元整，贷款期限为120个月，贷款利率为人民银行贷款基准利率上浮10%；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%；贷款发放方式为一次性发放、贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至京浩置业公司云谷科技中心名下中国银行股份有限公司北京崇文支行账户；借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款18464.93元，本息按期支付，计划还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天。合同约定借款人未按时足额偿还任意一期贷款本金或支付任意一期利息的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，应对应付利息(包括罚息)计收复利。关于保证，双方约定，担保人为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，担保人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项；借款人取得房屋抵押登记的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同还约定了其他内容。2017年11月3日，交行海淀支行向牛立峰发放贷款1710000元。2019年3月起至今，牛立峰未再进行还款。截止至2019年5月28日，牛立峰尚欠交行海淀支行贷款本金1542597.2元及利息、罚息、复利21320.55元。审理中，双方确认牛立峰未就其购买的710房屋办理房屋所有权证，亦未就该房产办理抵押登记。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：交行海淀支行与牛立峰、京浩置业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行海淀支行已依约履行了放款义务，牛立峰亦应履行相应还款义务。牛立峰未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行海淀支行有权要求牛立峰提前偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利，其上述诉讼请求符合合同约定，本院均予以支持。关于保证一节，根据贷款合同的约定，京浩置业公司承担阶段性连带责任保证，本案中，牛立峰未就其所购买的涉案房产办理产权登记手续及抵押登记手续，交行海淀支行亦未取得他项权证，按照合同约定京浩置业公司应承担连带保证责任，交行海淀支行要求京浩置业公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求亦符合合同约定，本院予以支持。京浩置业公司承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内向牛立峰进行追偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、牛立峰于本判决生效后十五日内向交通银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金1542597.2元及利息、罚息、复利（截止至2019年5月28日的利息、罚息、复利共计21320.55元，自2019年5月29日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、绿地集团北京京浩置业有限公司对牛立峰的上述第一款确定的给付义务承担连带保证责任；三、绿地集团北京京浩置业有限公司在承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内向牛立峰进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9438元、保全费5000元（交通银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由牛立峰、绿地集团北京京浩置业有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇一九年九月二十九日书记员  刘笑