广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0922民初1986号 原告：余某，男，1972年4月10日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 委托诉讼代理人：林刚，陆川县九洲法律事务所法律工作者。 被告：范某立，男，1990年9月8日出生，汉族，建筑施工员，住广西壮族自治区陆川县。 委托诉讼代理人：范世权（被告的父亲），男，1962年3月9日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 第三人：广西诚拓置业投资有限公司，所在地址广西壮族自治区陆川县温泉镇陆兴中路325号。 法定代表人：黄翰烨，公司经理。 委托诉讼代理人：朱万欢，广西华锦律师事务所律师。 案由：返还原物纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年7月19日 开庭日期2019年8月8日 原告的诉讼请求一、依法判决被告停止对座落在陆川县温泉镇三峰西路北侧罗马公馆住宅小区第2幢第2单元1002号套房装修侵害;立即拆除已安装在该套房内屋墙、地板的水电线材和铺设管道等装修物品，把房屋交回给原告。二、依法判决被告赔偿装修损坏该套房经济损失6000元给原告。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年9月18日，第三人作为甲方与原告(即乙方)就甲方出卖商品房给原告协商一致，双方签了商品房认购书一份，约定:第三人同意把座落在陆川县温泉镇三峰西路北侧罗马公馆住宅小区2幢2单元1002号商品房一套，出卖给原告。户型为三房二厅二卫，建筑面积104.66平方米，单价2580元/平方米，总价款270023元整。二、原告自愿支付认购上述商品房定金。三、原告选择以现金一次性在2016年9月18日前付清购房270023元整给第三人，还约定了相关权利义务。同日，双方正式签订了《商品房买卖合同》一份。第三人于2016年10月13日出具收到原告交来上述商品房购房款270023元的收据给原告。同日，第三人与甲方签订了预购商品房预告登记约定书一份，约定双方同意把上述商品房一套申请陆川县不动登记局进行预告登记。同日，陆川县房地产管理所办理了该商品房网上备案确认书。随后，第三人和原告共同向陆川县不动产登记局申请办理该套商品房的不动产所有权证，又于2016年10月24日，原告缴纳了该套商品房的契税3857.47元。2016年12月23日，陆川县不动产登记局为原告颁发该套商品房的不动产登记证明(证号:桂(2016)陆川县不动产证明第0000958号。故原告以现金一次性购买取得了该套商品房的所有权。 2019年7月初，被告以上述商品房属其预订为由，擅自强行撬门入户套门换锁，私自在该套商品房内屋墙撬凿，做线槽进行水电装修、铺设管道，这些设施不符合本人的装修要求。被告依法承担停止装修侵害，拆除已安装在该套房的水电装修材料并赔偿装修损失该套房的费用。 综上所述:被告以其预订了上述套房强行撬门入户套门锁，在套房内进行水电装修等，已对原告的该套房侵权。原告特具状起诉，恳请人民法院依法判如原告所请。 被告的答辩意见第三人出虚假资料，和以下三条条款时间点不符:1.商品房买卖合同第三章第七条(二)款买受人:2016年3月23日前支付商品房款270023元。2.商品房认购书(三)余某于2016年9月18日前向第三人一次性付清购买商品房款270023元，然而在《商品房网上备案确认单》签订日期为2016年3月23日。3.余某交付商品房全款时间日期为2016年10月13日，收据为证。第三人为了把房子急于卖出去，把商品房买卖先后顺序都弄矛盾，漏洞百出。第三人没有通知被告，属于一房多卖，属于欺诈。 被告于2014年2月28日向第三人支付155128元作为购买陆川县温泉镇三峰西路北侧罗马公馆住宅小区二栋第二单元十楼1002号套房的定金，单价2916元/㎡，总额309128元，已支付总额的50.18%。原告于2016年9月18日和第三人签订商品房的合同，单价2580元/㎡，总额270023元。为什么先买商品房单价2916元/㎡,后买单价反而降低为2580元/㎡？第三人有意卖掉被告的房屋，所以所有的前后矛盾、漏洞、疑问都指向这个问题。第三人为了诈骗，一房多卖，所以不顾一切，手段卑鄙。被告在不知情的情况下，已经将房子装修所花费的人工费和材料费共计14454元，因此要求第三人将该套房屋交付给被告。同时，购房款是被告一家人一生努力辛苦的心血。由于第三人的诈骗行为，导致被告一家人茶饭不思，精神萎靡，要求第三人赔偿精神损失费20000元。本案诉讼费用由第三人承担。第三人述称一、第三人与被告签订的《商品房预订书》依约已经解除。第三人作为甲方与被告作为乙方、被告父亲范世权作为乙方于2014年2月28日同时签订两份《商品房预订书》，被告范某立以155128元整的首付款订购罗马公馆住宅小区2幢2单元1002号房，范世权以154100元的首付款订购罗马公馆住宅小区2幢2单元902号房。签订《商品房预订书》后，第三人同时通知被告及范世权前来签订《商品房买卖合同》及提供办理按揭贷款所需的证件和相关资料；但是被告却没有来，而是被告的父亲范世权于2015年8月7日前来把订购的902号房更名为范应成，并与第三人签订了《商品房买卖合同》。902号房的《商品房预订书》履行完毕后，已注明作废。尔后第三人多次通知被告履行《商品房预订书》，及时前来签订《商品房买卖合同》及提供办理按揭贷款所需的证件和相关资料，但是被告均没有过来。被告委托其父亲范世权对其购房事宜与第三人进行商议，而其父亲范世权长期居住在已于2016年3月7日交付装修的罗马公馆住宅小区2幢2单元902号房，故第三人已经履行了通知被告前来签订《商品房买卖合同》的通知义务。根据《商品房预订书》第四条的约定，被告不按第三人签约通知所约定的时间签订《商品房买卖合同》，第三人有权解除本商品房预订书，并将被告所预订的商品房转售而不另行通知被告，被告所交订金由第三人于2014年3月31日后十个工作日内退还给被告，不计利息。因此，第三人与被告签订的《商品房预订书》依约已经解除，并且有权在不另行通知被告的前提下另行转售该商品房。二、被告同意原告转售罗马公馆住宅小区2幢2单元1002号房。虽然《商品房预订书》第四条约定，第三人有权解除本商品房预订书，并将被告所预订的商品房转售而不另行通知被告，但是在第三人转售该套房时，也是电话征求被告意见的。当时被告明确表示不再购买所订的该套房屋，同意第三人转售。第三人才将该房转售给原告，并把该房交付给原告。因此，第三人同意原告的诉讼请求，由法院依法判决。三、被告擅自装修的行为已经侵犯了原告的合法权益。被告明知罗马公馆住宅小区2幢2单元1002号房已转售，其不再享有该房屋的物权，但是却擅自强行装修，被告的行为严重损害了原告的合法权益。虽然第三人没有按《商品房预订书》第四条约定，退还订金给被告，但是这并不是被告强行装修的理由。而且是第三人与被告之间的另外一个法律关系，被告完全可以另行向法院主张其合法权益，而不是采用违法的私力救济方式解决。综上所述，第三人认为，被告没有按第三人的通知前来签订《商品房买卖合同》，第三人依约有权转售其订购的房屋，而被告明知第三人已经转售的情况下擅自装修，已经损害原告的合法权益，因此恳请法院依法判决。 查明事实2014年2月28日，第三人（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《商品房预订书》，其中约定：乙方以155128元订购罗马公馆住宅小区2幢2单元1002号房，单价2916.3元/㎡，总额309128元；乙方于甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内向甲方交付首期购房款，并同时向甲方提供办理按揭贷款所需的证件材料；如乙方不按甲方签约通知所约定的时间签订《商品房买卖合同》或不按约定方式和约定期限交付购房款及提供办理按揭贷款所需要证件和相关材料的，甲方有权解除本商品房预订书，并将乙方所预订的商品房转售而不另行通知乙方，乙方所交订金由甲方于2014年3月31日后十个工作日内退还给乙方，不计利息；并约定其他的权利义务。当天，被告向第三人交付了该房屋的首付款155128元；但此后没有签订商品房买卖合同，没有办理该房屋的按揭贷款手续，也没有支付剩余房款。 2016年9月18日，第三人与原告就上述商品房签了《商品房认购书》和《商品房买卖合同》，其中约定:第三人同意把座落在陆川县温泉镇三峰西侧北侧罗马公馆住宅小区2幢2单元1002号商品房一套，出卖给原告；户型为三房二厅二卫，建筑面积104.66㎡，单价2580元/㎡，总价款270023元整；原告选择以现金一次性在2016年9月18日前付清购房款；还约定了其他权利义务。2016年10月13日，原告支付了购房款270023元给第三人，第三人将房屋交付给原告。双方还签订了预购商品房预告登记约定书，约定双方同意把上述商品房一套申请陆川县不动登记局进行预告登记。同日，陆川县房地产管理所办理了商品房网上备案确认单。此后，第三人和原告共同向陆川县不动产登记局申请办理该套商品房的不动产所有权证，2016年12月23日，陆川县不动产登记局为原告颁发该套商品房的不动产登记证明【证号:桂(2016)陆川县不动产证明第0000958号】。 2019年7月1日，被告以上述商品房属其购买为由，擅自撬门换锁，并连续在该套商品房内屋墙撬凿，进行水电装修、铺设管道，原告发现后无法劝止，于同月17日向陆川县公安局陆城派出所要求处理，被告当日停止装修。经现场勘察，被告已在该套商品房内安装水管、电线和便盆等设施，导致墙体一定的损坏，屋内堆放有沙、水泥等材料。 本院意见对本案讼争的商品房，被告与第三人于2014年2月28日签订了《商品房认购书》并交了首付款，但被告没有按约定签订商品房买卖合同，没有办理按揭贷款及支付剩余房款，导致双方商品房买卖行为没有履行完毕，被告尚未取得该商品房的权利。第三人以《商品房认购书》约定被告未办理按揭贷款手续，其有权转售为由将该商品房转卖给原告。第三人与原告签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》等手续，原告付清了购房款，第三人交付了房屋，经陆川县不动产登记局为原告颁发了该商品房的不动产登记证明。因此，原告和第三人的《商品房买卖合同》合法有效，原告已依法取得该商品房的所有权。被告没有取得该商品房的权属即对该房屋进行装修，导致墙体一定的损坏，已侵犯了原告对该房屋的所有权。依照《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”和第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告应停止侵害，拆除在该商品房内已安装的水管、电线和便盆等设施，清除堆放在该商品房内的沙、水泥等材料，返还房屋给原告，并进行适当的赔偿；但原告请求赔偿6000元过高，根据本案的实际情况酌情确定为1000元。对于被告与第三人因买卖该商品房引起的纠纷，属于另一民事法律关系，本案不予处理，当事人可以另行起诉。 判决主文 一、被告范某立停止对座落在陆川县温泉镇三峰西路北侧罗马公馆住宅小区第2幢第2单元1002号房屋的装修行为;拆除已安装在该房屋内的水管、电线和便盆等设施，清除堆放在该房屋内的沙、水泥等材料，将房屋返还给原告余某。 二、被告赔偿因装修损坏罗马公馆小区2幢2单元1002号套房的经济损失1000元给原告余某。 上述义务，限义务人在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满的最后一日起二年内向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第十五条、第三十四条、第三十五条、第三十七条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（六）项、第十九条的规定 诉讼费本案减半收取案件受理费50元(原告已预交100元)，保全费30元，合计80元。由被告范某立负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  陈闯奎 二〇一九年九月十八日 书记员  李 珊