河南省修武县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0821民初1370号原告：河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行，住所地：修武县郇封镇郇封村南。负责人：周艳霞，行长。委托诉讼代理人：闫萌萌，男，汉族，1985年1月9日出生，住修武县，系原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行副行长。被告：焦作市精心置业有限公司，住所地：焦作市山阳区人民路林源大夏409室。法定代表人：尹光明，总经理。被告：尹光明，男，汉族，1970年11月15日出生，住江苏省扬州市邗江区。被告：王俊黔，女，汉族，1972年7月18日出生，住焦作市中站区，与被告尹光明系夫妻关系。被告：韩九平，男，汉族，1963年5月21日出生，住江苏省扬中市。被告：白香利，女，汉族，1977年7月7日出生，住焦作市解放区，与被告韩九平系夫妻关系。原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行诉被告焦作市精心置业有限公司、尹光明、王俊黔、韩九平、白香利金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理，依法由审判员潘康德适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行委托诉讼代理人闫萌萌、被告焦作市精心置业有限公司法定代表人尹光明、尹光明、韩九平到庭参加了诉讼，被告王俊黔、白香利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告焦作市精心置业有限公司立即向原告清偿借款本金8283890元以及借款本金所产生的利息、罚息从2015年9月30日至实际清偿完毕之日止（按照约定月利率9.242‰计算，罚息按照约定在原借款利率基础上加收50%计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告焦作市精心置业有限公司所有的位于武陟县××××西段南侧锦上名家小区的35套房地产（房屋所有权证号为：武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号）享有优先受偿权；3、判令王俊黔、韩九平、白香利、尹光明即对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及实现担保物权的费用全部由各被告承担。事实与理由:2015年6月2日，被告焦作市精心置业有限公司以支付工程款为由向原告申请保证贷款，双方签订了合同编号为28404000115060416453号《流动资金借款合同》，合同约定：被告焦作市精心置业有限公司在原告处借款本金为8500000元，借款用途为支付工程款，借款期限自2015年6月2日起至2017年6月2日止，贷款按月利率9.242‰执行；借款人于2016年3月22日归还利息12050元，于2016年3月23日归还借款本金216110元，于2017年4月22日归还利息20000元；至今借款人未按本合同约定期限清偿贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为保证上述借款本息的按约清偿，同日，原告与被告焦作市精心置业有限公司签订了28404000115060416453号《抵押合同》，被告焦作市精心置业有限公司自愿用该公司的35套房地产（房屋所有权证号为：武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号、武房权证龙字第××号）为上述借款本息提供抵押担保。为保证上述借款本息的按约清偿，同日，原告与被告王俊黔、被告韩九平、被告白香利、被告尹光明签订了28404000115060416453号《保证合同》，以上被告自愿为上述借款本息承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约足额将上述借款本金8500000元发放给了被告焦作市精心置业有限公司，截止目前结欠本金8283890元，但被告焦作市精心置业有限公司在借款到期后并未按照合同约定还本付息，其他被告也拒不承担保证责任，经原告多次催讨无果。为维护原告的合法权利，根据民事诉讼法的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。诉讼中，原告请求判令被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利对上述借款本息在原告实现抵押权时未能清偿的部分承担连带清偿责任。被告焦作市精心置业有限公司、尹光明辩称，借款与我提供担保均是事实。被告焦作市精心置业有限公司经营不善亏损，希望被告焦作市精心置业有限公司经营状况好转后，有能力偿还借款时，将上述借款归还后，免除我们的保证责任。被告韩九平辩称，同被告尹光明的答辩意见。被告王俊黔、白香利在法定期限内未提出答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交证据如下：证据1、原告的营业执照及金融许可证各一份，证明：原告的诉讼主体资格；证据2、修武农商行（对公）信贷业务申请书一份、董事会（股东会）决议二份、担保承诺书三份、流动资金借款合同一份、保证合同一份，证明：2015年6月2日，被告焦作市精心置业有限公司以支付工程款为由向原告借款8500000元，双方签订流动资金借款合同，借款期限为2015年6月2日起至2017年6月2日止，贷款按月利率千分之9.242，约定借款人未按本合同约定期限清偿贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利承担连带责任保证。证据3、武房他证龙字第002070号房屋他项权证一份、被告焦作市精心置业有限公司的房屋所有权证复印件35份、抵押合同一份，证明：被告焦作市精心置业有限公司将35套房屋设立抵押。证据4、被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利的身份证复印件各一份、结婚证复印件二份，证明：被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利的身份以及被告尹光明与王俊黔系夫妻关系，被告韩九平与白香利系夫妻关系。被告焦作市精心置业有限公司、尹光明、韩九平质证认为，对原告所举证据无异议。被告王俊黔、白香利未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。根据当事人的举证、质证意见，对本案证据分析认证如下：原告所举证据，被告焦作市精心置业有限公司、尹光明、韩九平均质证无异议，本院对原告所举证据予以采信。经审理查明：2015年6月2日，原告与被告焦作市精心置业有限公司签订流动资金借款合同，被告焦作市精心置业有限公司借原告款8500000元，借款用途为支付工程款，借款期限从2015年6月2日起至2017年6月2日止，还款方式为按月结息，利率为月息9.242‰，约定借款人不按期归还贷款本金及利息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利对被告焦作市精心置业有限公司的借款承担连带清偿责任。同日，原告与被告焦作市精心置业有限公司签订抵押合同，被告焦作市精心置业有限公司自愿将所有的35套房屋抵押给原告，并依法办理了抵押物登记手续。2015年6月2日，原告将借款发放给被告焦作市精心置业有限公司，原告已按合同履行了全部义务。借款后，被告焦作市精心置业有限公司于2016年3月23日归还借款本金216110元，利息清到2015年9月30日，至今尚欠原告借款本金8283890元及2015年9月30日以后的利息未偿还为本案事实。本院认为，原告与被告焦作市精心置业有限公司间的流动资金借款合同、抵押合同及原告与被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利间的保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。被告焦作市精心置业有限公司从原告处借款后，理应按照合同约定按时履行向原告支付借款本息的义务，被告焦作市精心置业有限公司未按约履行还款义务，其行为违约。依据双方合同约定，被告焦作市精心置业有限公司自愿将位于武陟县××××西段南侧（锦上名家）1号楼无单元1层102、103、104、105号、1号楼无单元2层201、202号、1号楼1单元2层201号、1号楼2单元2层201、202号、1号楼1单元3层301号、1号楼2单元3层301、302号、1号楼1单元4层401、403号、1号楼1单元5层503号、1号楼2单元5层501、502号、1号楼1单元6层602号、1号楼2单元7层701、702号、1号楼1单元8层802号、1号楼2单元8层801、802号、1号楼1单元9层901、902、903号、1号楼1单元10层1001、1002、1003号、1号楼2单元10层1002号、1号楼1单元11至12层1101、1103号、1号楼1单元11层1103号、1号楼2单元11层1101号、1号楼2单元11至12层1××2号房产作抵押，并依法办理了抵押物登记手续，该抵押符合法律规定，故对原告要求处理抵押物并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利对借款本金8283890元及利息经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告王俊黔、白香利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案依据查明的事实依法作出裁决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦作市精心置业有限公司于本判决生效后十日内归还原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行借款本金8283890元及利息、罚息（利息加罚息按本金8283890元的月利率13.863‰计算，从2015年10月1日起计算至被告焦作市精心置业有限公司实际归还之日止）；二、如被告焦作市精心置业有限公司未在上述期限内向原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行还款，则依法处置被告焦作市精心置业有限公司位于武陟县龙源镇文化路西段南侧（锦上名家）1号楼无单元1层102、103、104、105号、1号楼无单元2层201、202号、1号楼1单元2层201号、1号楼2单元2层201、202号、1号楼1单元3层301号、1号楼2单元3层301、302号、1号楼1单元4层401、403号、1号楼1单元5层503号、1号楼2单元5层501、502号、1号楼1单元6层602号、1号楼2单元7层701、702号、1号楼1单元8层802号、1号楼2单元8层801、802号、1号楼1单元9层901、902、903号、1号楼1单元10层1001、1002、1003号、1号楼2单元10层1002号、1号楼1单元11至12层1101、1103号、1号楼1单元11层1103号、1号楼2单元11层1101号、1号楼2单元11至12层1××2号房产（房权证号分别为武房权龙证字第××、02××30、029831、02××32、029833、02××34、029835、02××36、029837、02××38、029841、02××42、029843、02××45、029850、02××51、029852、02××54、029861、02××62、029864、02××66、029867、02××68、029869、02××70、029873、02××74、029875、02××77、029878、02××79、029880、02××81、029882号，他项权证号为武房他证龙字第002070号），所得价款由原告河南修武农村商业银行股份有限公司郇封支行优先受偿；三、被告尹光明、王俊黔、韩九平、白香利对上述借款的本息经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69787元，减半收取为34894元,由被告焦作市精心置业有限公司负担，暂由原告垫付，被告焦作市精心置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告款34894元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  潘康德二〇一九年九月十一日书记员  田阳月