天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6688号原告：刘桂芬，女，1950年10月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：苏博，天津致行律师事务所律师。被告：艾德才，男，1945年1月27日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭文倩，天津张盈律师事务所律师。被告：艾菲，女，1976年8月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭文倩，天津张盈律师事务所律师。原告刘桂芬与被告艾德才、被告艾菲返还原物纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂芬的委托诉讼代理人苏博，被告艾德才的委托诉讼代理人郭文倩，被告艾菲及其委托诉讼代理人郭文倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂芬向本院提出诉讼请求：1.确认被告艾德才与被告艾菲签订的《天津市存量房屋买卖协议》无效；2.判令将天津市南开区房产登记至被告艾德才名下；3.保函费、保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年12月22日，原告与被告艾德才登记结婚。1999年3月16日，原告与被告艾德才以夫妻共同财产向天津大学缴纳经济适用房集资款，购买了天津大学新园村号房屋。2019年3月25日，被告艾德才向天津市南开区人民法院提起诉讼，要求与原告离婚，后被法院判决驳回。离婚案件审理中，原告才得知被告艾德才已将上述案涉房屋转让给了被告艾菲。案涉房屋系原告与被告艾德才的夫妻共同财产，艾德才为转移财产，与被告艾菲串通，私自转让的行为侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告艾德才、艾菲辩称，案涉房屋是被告艾德才单位集资建房，虽产权证是在艾德才与原告婚后取得，但房屋价款全部以被告艾德才婚前个人财产交纳，故艾德才对案涉房屋享有完全处分权。2018年2月，二被告经原告同意办理了案涉房屋所有权过户，不存在恶意串通的情况。即使被告艾德才不享有案涉房屋的全部所有权，也享有2/3以上的产权份额，根据物权法的相关规定，有权处分案涉房产。现案涉房屋已经登记在艾菲名下，为维护不动产登记的公示、公信效力，不应将案涉房屋重新变更至艾德才名下。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与被告艾德才系夫妻关系。被告艾德才与被告艾菲系父女关系。原告与被告艾德才于1997年12月22日登记结婚。1999年1月，因艾德才所在单位天津大学集资分配经济适用房，原告单位为此向天津大学交款9000元。1999年3月，天津大学将天津大学新园村号房屋（建筑面积98.23平方米）分配给被告艾德才，确定房屋集资款为108322元。被告艾德才以自己婚前所有的一处私产房屋交给天津大学作价46898元折抵集资款。剩余集资款61424元中的70%于当月交纳（即42997元），2000年9月付清剩余18427元。天津大学新园村号房屋分配后，所有权登记在被告艾德才名下。2018年2月，被告艾德才与被告艾菲在房管部门网签《天津市存量房屋买卖协议》，约定被告艾德才将上述案涉房屋以120万元的价格售予被告艾菲。此后，案涉房屋所有权转移登记到被告艾菲名下。被告艾菲并未支付协议约定的120万元购房款。2019年3月，艾德才在本院提起诉讼，要求与刘桂芬离婚，被依法驳回。案涉房屋现由原告独自居住。诉讼中，原告申请对案涉房屋采取诉讼保全，本院以（2019）津0104民初6688号民事裁定书作出如下裁定：查封艾菲名下的天津市南开区房屋的所有权转移、变更、抵押手续。期限三年。保全费5000元由原告垫付。原告为提供担保，从保险公司开具保函花费2000元。本案争议焦点为：一、被告艾德才对案涉房屋是否享有处分权；二、二被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》是否有效；三、被告艾菲是否应返还案涉房屋。本院认为，关于争议焦点一，案涉房屋是原告与被告艾德才婚后经天津大学分配所得，属于夫妻共同财产。虽然艾德才使用婚前个人所有的房屋折抵部分集资款，但其投入的款项是作为债权还是作为物权的份额应在离婚进行夫妻财产分割时予以考虑。因原告与艾德才目前尚处于婚姻关系存续期间，夫妻共同财产并未进行分割，案涉房屋仍应认定为双方共同共有。处分共有的不动产依法应当经全体共同共有人同意，故艾德才不具有处分权。关于争议焦点二，原告作为案涉房屋的共同所有人可以向二被告提出物权主张，与二被告之间的买卖合同效力无关，故原、被告争议合同效力问题没有意义。关于争议焦点三，根据法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人取得该财产时出于善意则受让人依法取得对转让财产的所有权。善意取得的构成要件为：1.受让人受让财产时是善意的；2.以合理的价格有偿受让；3.转让财产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，被告艾菲作为艾德才的女儿应当了解案涉房屋所有权的真实情况，其主张二被告过户行为是经原告同意，未提交充分证据予以证明，本院对此不予采信。依据现有证据不足以认定被告艾菲受让案涉房屋是出于善意，且被告艾菲并未实际支付购房款，故其受让案涉房屋不符合善意取得的构成要件，原告有权向其追回受让财产。另，原告要求被告承担开具保函的费用，没有依据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国民事物权法》第九十七条、第一百零六条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告艾德才、被告艾菲办理天津市南开区房屋所有权变更登记手续，将所有权重新登记至被告艾德才名下，过户费用由被告艾德才、被告艾菲按规定承担；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告艾德才、被告艾菲各负担20元。保全费5000元，由被告艾菲负担。二被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年九月二十六日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产或者动产时的所有权；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权人的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。