杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初2072号 原告（反诉被告）：张广娟，女，1985年11月8出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：徐登峰、任若云，浙江润杭律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖文娟，女，1977年3月17日出生,汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：兰艳霞、李力，浙江五联律师事务所律师。 原告（反诉被告）张广娟与被告（反诉原告）廖文娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，2019年4月19日，被告提起反诉。本院合并审理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐登峰、被告及其委托诉讼代理人兰艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月12日签订的《房屋租赁合同》；2.被告腾退位于杭州市西湖区房屋并交还原告；3.被告支付原告自2018年12月1日至实际腾退之日的租金，现暂计算至2019年1月22日为20800元（计算方法：52天×每月12000元/30天）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告之间原系朋友关系，因被告需要注册公司，请求原告将其位于杭州市西湖区（建筑面积97平方米）商住房供被告注册公司使用。2018年6月12日被告向原告提供一份自拟的《房屋租赁合同》让原告签署且表示：此合同仅为注册公司使用，先支付6000元，实际租金待新公司经营起来之后再谈。出于朋友信任考虑，原告未仔细看合同就签字了。因忙于工作及朋友信任考虑，后原告也未向被告商讨实际租金支付问题。2018年10月双方因琐事发生不快。同时，原告发现原签署的《房屋租赁合同》显示，每月租金仅1000元，而该房屋系精装修交付，同小区同户型的市场租金则在每月12000元左右，故原告于2018年11月份向被告提出应按市场价支付房租，但被告却以合同有约定予以拒绝，且被告还以原告违约为由，拒不支付后续租金。原告认为，即使本案存在无充足证据撤销原仅为公司注册之用的《房屋租赁合同》的可能，但被告仅支付6000元租金且未及时足额支付后续租金的行为，仍严重违反了原《房屋租赁合同》的约定，原告有权根据相关约定解除合同，要求被告返还房屋。 被告辩称，首先，本案的主体不合适。本案房屋系被告为杭州若依服装设计有限公司签署，其相应法律后果应当由该公司承担。其次，原、被告签署的《房屋租赁合同》合法有效，因原告在租赁房屋刚装修完后单方提出大幅度涨价，由此造成双方矛盾，被告基于此同意解除合同，但原告应承担被告装修损失。被告主要从事服饰等领域的设计工作，2018年计划开展杭州业务得到当时的合作伙伴陈晓雷的鼓励和支持，并表示可以提供经营所需的房屋。在陈晓雷的撮合及安排下，原告于2018年6月1号向被告交付了西城纪商务大厦2幢1113室房屋的钥匙，同时经双方协商后，于2018年6月12日签署了涉案房屋租赁合同。依据合同约定，房屋的月租金是1000元，租赁期限是6年，用途为商用，提前解除房屋租赁合同的违约金是10万元，房租以现金方式支付。2018年的6月26号，被告以现金方式向原告支付了半年房租，便开始安排装修等前期工作，并计划于2019年正式招人投入实际的经营。截至目前为止，涉案房屋的装修花费大概两万五千元。原告就在租赁房屋的隔壁工作，被告实施装修也是得到原告代理人陈晓雷的同意，原告对此清楚知晓。2018年的11月20日，原告突然提出要涨房租的要求，而且由原来的每月1000元涨至每月的18000元左右，租赁期限由6年变更为1年。鉴于原告坚持涨价的要求以及被告装修投入尚不大的情况，被告遂约原告于2018年的12月12日商谈租赁合同终止及相关费用的相关事宜。但是商谈当日，当被告提出要求原告补偿装修费用时，原告当即终止与被告的任何沟通，导致被告无法向原告支付租金。被告事后也发函要求原告继续接受租金，但是原告一直未予回复。被告还请求中间人陈晓雷出面调解也未果。2019年4月8日，被告将涉案房屋钥匙寄给陈晓雷，请他转交原告。综上所述，原告清楚知道被告租赁房屋，并非仅用于公司注册而是装修后开展实际性经营。在签订涉案合同后又提出要求大幅度涨房租以及改变租赁期限，制造双方之间的矛盾，还通过法院请求解除双方的租赁合同，被告认为原告行为并不诚信，所以被告同意解除与原告之间的房屋租赁合同。被告因为原告行为才导致无法及时合法使用涉案租赁房屋，所以原告无权收取后期房租，即原告的第三项诉讼请求缺乏依据。涉案房屋租赁合同系因原告的过错而解除，原告应该承担被告前期投入的装修费用。 被告向本院提出反诉请求:1.原告向被告支付装修费用25000元；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：因原告违背双方已经签订的房屋租赁合同，在被告进行装修后提出解除合同，且单方不接受租金，导致涉案房屋租赁合同的解除，原告应承担被告已经投入的装修费用25000元。 针对反诉，原告辩称，第一，本案租赁合同由原、被告双方签订，双方主体适格，被告租赁该房屋用于注册并经营服装公司不影响法律责任的承担。第二，原告不属于擅自提前解除合同，原告根据合同约定，基于被告存在拖欠房租的行为而解除合同。第三，对被告的反诉主张有异议。该房屋系精装修交付，不需要装修。被告也没有有效证据证明其装修损失。原告不存在违约情况，原告是因为被告拖欠房租的违约行为，依照合同约定行使解除权，由此产生的后果应由被告自行承担。第四，房屋一直由被告正常使用，原告自始至终未采取任何行为和措施妨碍和阻止被告正常使用和占有房屋。被告称其已将房屋钥匙寄给陈晓雷，但原告确实至今未收到房屋钥匙。被告实际使用和占有房屋当然应该按约支付房租。 本院经审理认定事实如下：2018年6月12日，原告作为甲方，被告作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：甲方将坐落于杭州市西湖区房屋出租给乙方，租赁期限自2018年6月1日至2024年5月31日止，租金为每月1000元，无押金，租金现金支付，每月5日前支付；乙方不按照约定支付租金达7日或欠缴各项费用达1000元的，甲方有权单方解除合同，收回房屋等。2018年6月26日，原告向被告出具收据，表明其收到被告向原告支付租金6000元。被告入场后与案外人签订《工程装修装饰合同》，粉刷涉案房屋墙面并安装地板、射灯等，并向案外人支付装修费用24100元、支付射灯材料款231.6元，清洁费300元。2018年11月至12月初，原告要求提高房屋租金至每月12000元。12月12日，原、被告会面商谈上述事宜，但未能达成一致意见。12月13日，被告向原告发送手机短信，载明：其不同意原告关于变更租赁合同的要求，要求按照原租赁合同继续履行；因原告拒绝现金收取后续房租，请原告及时告知收款账户以便被告按时支付房租。2019年3月5日，原告诉至本院，要求判如所请。 以上事实由《房屋租赁合同》、收据、短信截图、《工程装修装饰合同》、支付宝截图以及当事人在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，关于原告的第一、第二项诉讼请求。在本案2019年5月9日开庭中，被告同意与原告解除涉案房屋租赁合同，故本院确认涉案房租租赁合同于该日解除。在庭审中，原告确认其收回涉案房屋，故本院对原告的第二项诉讼请求不再支持。原告主张2018年12月1日之后的租金应按每月12000元计算，与涉案房屋租赁合同中关于租金的约定不符，故本院对其主张的支付标准不予采信。被告应当向原告支付2018年12月1日至2019年5月9日期间的租金，经计算应为5290元。被告辩称其并非涉案合同的相对人，缺乏事实依据，本院不予采信。关于被告的反诉请求。被告未按时支付2018年12月开始的租金属实，被告辩称其未能支付租金系因原告拒绝接受现金，且拒绝提供其他收款方式所致。原告主张其未拒绝收取现金，且被告在知晓原告手机号码的情况下，完全可以通过支付宝、微信方式完成租金支付。考虑到原告曾在2018年12月初要求大幅增加租金，原、被告就此事协商未果后，被告曾发送短信提及原告拒绝收取现金并希望原告提供其他收款途径以供被告支付租金，而原告在收到该短信后并未予以回应，可见被告并无拒绝支付租金的故意，因此被告未能支付2018年12月开始的租金并不属于违约。被告反诉要求原告赔偿其装修损失，考虑到被告的实际装修支出、涉案合同的履行情况，本院酌情确认原告赔偿被告装修15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、张广娟与廖文娟签订的《房屋租赁合同》于2019年5月9日解除； 二、廖文娟支付张广娟2018年12月1日至2019年5月9日期间的租金5290元； 三、张广娟支付廖文娟装修费用15000元； 四、上述第二、第三项相互折抵，张广娟应支付廖文娟9710元，该款于本判决生效之日起十日内付清； 五、驳回张广娟的其他诉讼请求； 六、驳回廖文娟的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取373元（由张广娟预缴160元，由廖文娟预缴213元），其中由张广娟负担223元，由廖文娟负担150元。 廖文娟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；张广娟于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 王 蓉 二〇一九年八月八日 书记员 王越阳