云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7474号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市宝善街福林广场。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：李玫，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨丽芳，女，1974年10月16日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。被告：彭发会，男，1962年1月14日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。原告中信银行股份有限公司昆明分行诉被告杨丽芳、彭发会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人李玫到庭参加诉讼，被告杨丽芳、彭发会经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付借款本金3268513.89元，自拖欠之日起至2019年4月12日的逾期利息443260.07元，罚息44756.66元，复利57449.57元，及自2019年4月12日到款清之日的利息、罚息、复利；2.由两被告承担本案的诉讼费、律师费20000元及因诉讼产生的邮寄费；3.判令原告根据《中信银行个人购房借款合同》约定对抵押物昆明市盘龙区世博生态城二期云岭邻东区18幢-1至2层1室房屋予以折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实及理由：原、被告于2009年6月30日签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定由被告杨丽芳、彭发会作为共同借款人向原告借款381万元，借款期限为300个月，自2009年6月30日至2034年6月30日止，用于购买位于昆明市盘龙区世博生态城二期云岭邻里东区18幢-1至2层房屋，约定首期月利率为4.2075‰，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为等额本金，还款日为每月10日。被告自愿以位于昆明市盘龙区世博生态城二期云岭邻里东区18幢-1至2层1室房屋的全部产权为上述借款提供抵押方式的担保，委托原告办理了房产抵押登记相关手续。合同签订后，原告发放了贷款，被告自2015年11月10日开始逾期，原告催要未果，为维护原告合法权益，故向本院起诉讼。两被告缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房购销合同》及《商品房买卖登记备案表》、《中信银行个人购房借款合同》及《公证书》、《个人贷款借款借据》、《划款委托书》、《房屋他项权证》、《个人逾期贷款明细表》、《云南增值税普通发票》等证据。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。原告提交的上述证据形式合法，无其他证据对其真实性予以否定，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月30日，原告与作为共同借款人的两被告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向原告借款381万元用于购房，借款期限300个月，自2009年6月30日至2034年6月30日止，贷款利率采取浮动利率，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，即月利率为4.2075‰执行，合同履行期间遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期在一年以内（含一年），本合同利率不调整，贷款期限长与一年的，于次年1月1日起按照中国人民银行和贷款人有关规定调整合同利率，不再另行书面或口头通知借款人；还款方式为等额本金；并约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，对逾期的贷款从逾期之日按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；两被告用购买的位于昆明市盘龙区世博生态城二期云岭邻里东区18幢-1至2层1室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保物权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）等主要内容。上述借款合同签订后，原告于2009年6月30日将两被告所借款项发放至借款合同所约定的账户。2011年4月19日，昆明市国信公证处对上述借款合同进行了公证。2012年2月23日，两被告用于抵押担保的房屋办理了抵押登记手续，取得《房屋他项权证》｛他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号）｝，房屋他项权利人为原告。两被告在借款合同履行过程中自2015年11月10日开始未按期还款，截止2019年4月12日尚欠原告借款本金3268513.89元、利息442360.07元、逾期利息44756.66元、复利57449.57元。原告为实现债权支出律师代理费20000元。本院认为，原告与作为共同借款人的两被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告已经依约向两被告发放了借款，但两被告在合同履行过程中未按照合同约定按期履行还款义务，其行为已构成违约，且双方在合同中对违约责任有明确约定，根据合同约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求两被告立即偿还全部贷款及相应利息。故原告要求被告偿还截止2019年4月月12日的借款本金3268513.89元、利息442360.07元、逾期利息44756.66元、复利57449.57元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。自2019年4月13日起两被告所借款项已经处于逾期状态，应该按照合同约定的贷款利率的150%计算的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。原告主张的自2019年4月13日起至实际还清款项之日止的利息，因本院已经按罚息利率保护了逾期利息，逾期利息已经包含基础利息，故不再重复计算。原告要求被告承担律师代理费20000元的诉讼请求，虽然双方在合同中对该费用的承担未明确约定，但因该费用是由于被告违约而使原告为实现债权聘请律师进行诉讼所产生的损失，且该费用的计算标准符合《云南省律师服务收费行业指引标准》，应由两被告予以赔偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。两被告用其所购房屋为上述借款所产生的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告要求被告承担邮寄费的诉讼请求，因原告未明确该请求的具体金额且无证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨丽芳、彭发会于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金3268513.89元、利息442360.07元、逾期利息44756.66元、复利57449.57元，并支付自2019年4月13日起至款项实际清偿之日止借款本金3268513.89元的逾期利息及欠付利息442360.07元的复利（逾期利息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的贷款利率的150%计算）；二、被告杨丽芳、彭发会于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行支付律师代理费20000元；三、被告杨丽芳、彭发会到期不履行上述还款义务，原告中信银行股份有限公司昆明分行有权对被告杨丽芳、彭发会设定抵押的位于昆明市盘龙区世博生态城二期云岭邻里东区18幢-1至2层1室房屋｛他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号）｝折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司昆明分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37472元，由被告杨丽芳、彭发会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  彭建宏人民陪审员  丁 茜人民陪审员  唐 丽二〇一九年九月六日书 记 员  陈蕾洁