浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初4424号原告（执行案外人）：李思勇，男，1982年2月25日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。原告（执行案外人）：彭小微，女，1982年7月13日出生，汉族，住址同上。以上两原告共同委托诉讼代理人：孙凡，浙江正昌律师事务所律师。被告（申请执行人）：胡万斌，男，1971年1月17日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：欧阳后楚，男，1975年11月20日出生，汉族，住苍南县。被告；吴丽虹，女，1977年2月28日出生，汉族，住址同上。原告李思勇、彭小微与被告胡万斌、欧阳后楚、吴丽虹案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李思勇及其与彭小微共同委托诉讼代理人孙凡到庭参加诉讼。被告胡万斌、欧阳后楚、吴丽虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李思勇、彭小微向本院提出诉讼请求：1.确认原告李思勇、彭小微与被告欧阳后楚、吴丽虹于2017年8月24日（农历七月初三）签订的关于苍南县买卖合同有效；2.请求立即解除对涉案房屋的执行；3.本案的诉讼费由被告承担。在庭审中，原告撤回第1项诉讼请求，并将其第2项诉讼请求变更为：停止对坐落于苍南县的执行。事实和理由：原告李思勇、彭小微通过中间人介绍购买被告欧阳后楚、吴丽虹所有的坐落于苍南县间，双方于2017年8月24日（农历七月初三）签订套房买卖合同，约定套房的价格为162000元。当日，原告即付清了全部购房款，其中包括定金7万元转至被告指定的第三人账户，9.2万元转至被告欧阳后楚的个人账户，并接收了涉案的套房。2017年农历九月份该套房装修完毕后，原告一家人搬入一直居住至今，该套房的水电费等均由原告缴纳。涉案套房系苍南县南宋镇宋阳路245号房屋改建而成，虽登记在被告欧阳后楚名下，但其实际所有权人系原告李思勇、彭小微，故涉案套房应归原告李思勇、彭小微所有。原告获悉法院在执行申请执行人胡万斌与被执行人欧阳后楚农村建房施工合同纠纷一案过程中，裁定查封登记在欧阳后楚名下的坐落于苍南县，于2019年4月19日依法向法院提起执行异议，法院于2019年4月25日作出（2019）浙0327执异83号执行裁定书驳回原告的执行异议申请。综上，涉案房屋并非被告欧阳后楚所有，实际所有权人系原告。为此，特提出执行异议诉讼，请求支持其诉讼请求。被告胡万斌、欧阳后楚、吴丽虹均未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.身份证、结婚证，用于证明原告诉讼主体资格及两原告系夫妻关系的事实；2.人口信息、婚姻登记信息表，用于证明被告的诉讼主体资格及被告欧阳后楚、吴丽虹系夫妻关系的事实；3.套房契约、转账凭证、银行业务凭证，用于证明原告与被告欧阳后楚、吴丽虹于2017.8.24签订套房买卖合同以及原告已支付全部购房款的事实；4苍南县不动产信息查询记录，用于证明涉案套房登记在被告欧阳后楚名下的事实；5电费明细、缴费记录、水费收据、水表入户证明，用于证明涉案房屋的水、电费由原告缴纳，涉案套房一直由原告实际占有、管理、使用的事实；6（2019）浙0327执异83号裁定书、送达回证，用于证明法院驳回原告书面执行异议的事实。本院依据原告的申请准许证人李某出庭作证。证人李某在庭审中陈述：其系欧阳后楚的哥哥，其曾委托胡万斌对坐落于苍南县南宋镇宋阳路243号房屋进行建造，现住在李思勇、彭小微房屋（即涉案房屋）的楼下。坐落于苍南县年已由欧阳后楚出卖给李思勇、彭小微，李思勇、彭小微也已支付了全部价款，因欧阳后楚欠林群的钱，故买房的定金7万元直接由李思勇转账给林群。李思勇、彭小微购得涉案房屋经装修后，大约于2017年11月（农历）入住。原告提供的上述证据及证人李某的证言，经庭审出示质证，原告对证人李某的证言无异议，上述证据之间能相互印证，符合证据的基本特征，可作为认定本案相关事实的依据，故本院确认其证据效力。经审理，本院认定的事实如下：李思勇、彭小微与欧阳后楚、吴丽虹分别系夫妻关系。2017年7月3日（农历）公历时间为2017年8月24日，李思勇、彭小微与欧阳后楚、吴丽虹签订套房卖尽契，约定欧阳后楚、吴丽虹将登记在欧阳后楚名下坐落于苍南县南宋镇宋阳路245号房屋改建而成中的402套房及3平方车库以16.2万元的价格转让给李思勇、彭小微。当日，李思勇、彭小微按约支付余价款9.2万元至欧阳后楚的银行账户，另外价款于2017年8月19日以其定金7万元的形式转账至林群的银行账户。付款后，欧阳后楚、吴丽虹向李思勇、彭小微将了涉案房屋。李思勇、彭小微将涉案房屋装修后占有、使用并分别自2017年12月、2018年2月份缴纳电、水费至今。本院在执行申请执行人胡万斌与被执行人欧阳后楚农村建房施工合同纠纷一案过程中，裁定查封登记在欧阳后楚名下的坐落于欧阳后楚名下的坐落于苍南县、245号店面一间及地下室，原告李思勇、彭小微于2019年4月19日依法向本院提起执行异议申请，本院于2019年4月25日作出（2019）浙0327执异83号执行裁定书驳回李思勇、彭小微的执行异议申请，并于2019年4月28日送达李思勇、彭小微。本院认为，原告李思勇、彭小微与被告欧阳后楚、吴丽虹签订的套房卖尽契后，原告依约支付价款并实际占有、使用涉案套房。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明涉案房屋未办理转移登记系原告李思勇、彭小微过错所致，故应予认定原告李思勇、彭小微已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该涉案房屋的强制执行效力。现原告提出停止对涉案房屋执行的请求，本院予以支持。原告撤回部分诉讼请求，系其在法律规定的范围内对自己诉讼权利所作的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县。案件受理费3540元，由胡万斌、欧阳后楚共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异83号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  刘崇岭人民陪审员  李中包人民陪审员  李发赴二〇一九年九月三日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。