浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初1824号原告（执行案外人）：章成兄，男，1960年7月19日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：谢作陈，男，苍南县华兴法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。主要负责人：饶大驾，该行行长。委托诉讼代理人：张新、蔡张伦，浙江和乐律师事务所律师。第三人（被执行人）：浙江瑞丰印业有限公司，统一社会信用代码91330327145819834L，住所地：苍南县龙港镇仓盛路86-128号。法定代表人：朱月华。第三人（被执行人）：周志明，男，1969年11月14日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：李黄仙，女，1971年11月10日出生，汉族，住址同上。第三人（被执行人）：缪金杏，女，1968年8月9日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：吴绍柒，男，1964年7月18日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：邱新杰，男，1975年1月13日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：余小珍，女，1976年9月25日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：朱书源，男，1969年9月1日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：上官林美，女，1975年3月21日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：苍南县天和印业有限公司，统一社会信用代码91330327721037858N，住所地：苍南县钱库镇环城西路50号。法定代表人：林开榜。原告章成兄与被告中国工商银行股份有限公司苍南支行（以下简称为苍南工行），第三人浙江瑞丰印业有限公司（以下简称为瑞丰印业公司）、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司（以下简称为天和印业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章成兄的委托诉讼代理人谢作陈，被告苍南工行的委托诉讼代理人蔡张伦到庭参加诉讼，原告章成兄申请的证人陈某1、陈某2、章某出庭陈述，第三人瑞丰印业公司法定代表人朱月华、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、天和印业公司法定代表人林开榜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章成兄向本院提出诉讼请求：1.依法判决对坐落于苍南县土地及厂房产权停止强制执行，并解除查封；2.依法判决确认于2006年11月9日原告与吴君越签订的《房地产买卖合同》合法有效；3.依法判决确认坐落于苍南县土地及厂房产权属原告所有；4本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告撤回第1项诉讼请求中的要求解除土地及厂房的查封并撤回第2、3项诉讼请求。事实和理由：2006年11月9日，原告章成兄与天和印业公司原法定代表人吴君威签订房地产买卖合同，约定：天和印业公司将坐落于钱库镇钱库大道119号、地号为53-56号的所有权及该房屋占有范围的土地使用权以83.68万元的价格一并转让给原告章成兄所有，现该房屋实际产权登记为钱库大道119-123号8幢11-14号。合同签订后，章成兄依约向天和印业公司支付了购房款83.68万元和办理房屋过户手续费0.12万元，合计为83.8万元。2007年3月10日，原告对涉案房屋进行装修施工，并分别由其为业主的个体工商户苍南县钱库镇清明五金工艺厂（以下简称为清明五金厂）和苍南县成兄五金配件厂（以下简称为成兄五金厂）的使用，直至出租给由其儿子章某设立的苍南县长鑫五金有限公司（以下简称为长鑫五金公司），且水费均是由章某支出，由于企业的电表户名不能转为个体工商户，故自2017年10月前的电费以天和印业公司的名义交纳，2017年10月后的电费由长鑫五金公司支出。现因苍南工行与瑞丰印业公司、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、天和印业公司金融借款合同纠纷一案，苍南县人民法院作出（2016）浙0327执2559号之五执行裁定：裁定查封登记在被执行人天和印业公司名下的坐落于苍南县土地及厂房。期间，原告章成兄依法向苍南县人民法院提起执行异议，苍南县人民法院于2019年2月2日作出（2019）浙0327执异35号执行裁定：驳回章成兄的异议。为此，特提出执行异议诉讼，请求支持其诉讼请求。被告苍南工行辩称：涉案厂房买卖不真实，章成兄提供的证据无法证明其实际享有涉案房屋的所有权；根据物权公示原则，查封涉案房屋合法，被告有权申请强制执行。被告浙江瑞丰印业有限公司、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、苍南县天和印业有限公司、李中坤、陈玲玲均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.身份证、工商登记信息表、人口信息，用于证明原、被告及第三人的主体资格；2.房地产买卖合同、收款收据、钱库工业园区委员会证明、房产证及土地证，用于证明涉案房屋已转让给原告，且系原告所有的事实；3.原告与陈某1签订的工程施工合同、苍南县钱库镇清明五金工艺厂（以下简称为清明五金厂）工商登记材料、苍南县成兄五金配件厂（以下简称为成兄五金厂）工商登记材料及税务登记证、长鑫五金公司营业执照及章程、房屋租赁合同、水电费清单及银行明细单、涉案房屋现场照片，用于证明涉案房屋系原告所有，且分别作为清明五金厂、成兄五金厂、长鑫五金公司生产场所的事实；4.（2016）浙0327执2559号之五执行裁定书，用于证明涉案房屋已被法院查封的事实；5.送达回证、（2019）浙0327执异35号执行裁定书，用于证明法院驳回原告执行异议的事实。本院依据原告的申请，准许证人陈某1、陈某2、章某出庭作证。证人陈某1在庭审中陈述：2017年，章成兄曾委托其装修钱库工业园区8幢的四间二层厂房，双方为此签订工程施工合同及协议书，并约定价款及相关条款。证人陈某2在庭审中陈述：其自小与章成兄认识。2006年，其介绍天和印业公司的吴君威将坐落于钱库镇工业园区的厂房以80余万元的价格出售给章成兄，双方签订了买卖合同，其作为中介方在该买卖合同中签名。签订合同前，章成兄支付了定金15万元给卖方；签订合同后，章成兄支付现金25万元给卖方；余购房款如何支付其不清楚。证人章某在庭审中陈述：其系章成兄的儿子。坐落于苍南县厂房的水费是其交纳的。原告提供的上述证据及证人陈某1、陈某2、章某的证言，经庭审出示质证，被告苍南工行对原告提供的证据2中的房地产买卖合同、收款收据、证据3中的工程施工合同认为不真实；证据2中的钱库工业园区委员会证明认为由于钱库工业园区委员会并非行政主管部门，该证据不合法且与本案无关联；证据3中的清明五金厂工商登记材料、成兄五金厂工商登记材料及税务登记证、长鑫五金公司营业执照及章程与本案无关联；证据3中的租赁合同记载的起租时间为2016年，电费自2007年起至2017年止的户名系天和印业公司，水费由章某交纳，该房屋租赁合同、水电费清单不能证明原告所主张的待证事；证据2、3中不能证明原告为涉案房屋的所有权人。被告对原告提供的其他证据无异议。被告认为陈某1的证言不能证明涉案房屋系原告所有；认为证人陈某2自小与原告认识，其证言证明力弱；证言章某与原告系父子关系，其证言证明力弱。原告对证人陈某1、陈某2、章某的证言无异议对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据2、3中房地产买卖合同、存款凭证、收款收据与水、电费清单、清明五金厂工商登记材料、成兄五金厂工商登记材料及税务登记证、长鑫五金公司营业执照及章程，证人陈某1、陈某2、章某的证言及证明之间能相互印证，且与2、3证据中的其他证据也均能相互印证可以证明原告曾于2006年11月向天和印业公司购买涉案厂房后委托证人陈某1进行装修并用于先后用于清明五金厂、成兄五金厂、长鑫五金公司的生产。涉案厂房自2007年9月起的水费由章某交纳，2007年7月自2017年10月的电费以天和印业公司名义交纳，2017年11月至今的电费由长鑫五金公司交纳。经审理，本院认定的事实如下：2006年11月9日，原告章成兄经陈某2介绍与天和印业公司原法定代表人吴君威签订房地产买卖合同，约定：天和印业公司将坐落于钱库镇钱库大道119号、地号为53-56号的所有权及该房屋占有范围的土地使用权以83.68万元的价格一并转让给原告章成兄所有。现该房屋实际产权登记为钱库大道119-123号8幢11-14号。合同签订后，章成兄依约向天和印业公司支付了款项。天和印业公司向章成兄分别出具落款时间为于2006年10月23日、同年11月10日、2007年2月28日、同年4月9日、同年9月17日向章成兄出具收款收据对分别收到定金15万元、购房款25万元、购房款20万元、购房款13.8万元、购房款10万元予以确认。2007年3月10日，章成兄对涉案房屋进行装修施工后分别由其设立的个体工商户清明五金厂、成兄五金厂及由其儿子章某、章怀奔设立的长鑫五金公司用于生产使用至今。期间2007年9月起至今的水费由章某交纳，2007年7月自2017年10月的电费以天和印业公司名义交纳，2017年11月至今的电费由长鑫五金公司交纳。本院在执行申请执行人苍南工行与被执行人瑞丰印业公司、周志明、李黄仙、缪金杏、吴绍柒、邱新杰、余小珍、朱书源、上官林美、天和印业公司金融借款合同纠纷过程中，裁定查封登记在被执行人天和印业公司名下的坐落于苍南县土地及厂房。原告章成兄于2019年1月29日依法向本院提起执行异议申请，本院于2019年2月2日作出（2019）浙0327执异35号执行裁定书驳回章成兄的执行异议申请，并于2019年2月12日送达章成兄。本院认为，第三人天和印业公司已将涉案厂房出售给章成兄，为此双方书面了订立房地产买卖合同，章成兄也已依约支付价款并实际占有、使用涉案房屋。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明涉案房屋未办理转移登记系原告章成兄过错所致，故应予认定原告章成兄已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该涉案房屋的强制执行效力。现原告提出停止对涉案房屋执行的请求，本院予以支持。原告撤回部分诉讼请求系其在法律规定的范围内对自己民事诉讼权利所作的处分，本院予以准许。被告苍南工行辩解，涉案买卖关系不真实，缺乏证据，本院不予采信；其又辩解涉案原告并未取得涉案房屋的所有权故应按物权的公示原则，执行涉案房屋，本院认为本案系在执行过程中引起的争议应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的特别规定，故被告的该辩解缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县土地及厂房。案件受理费12168元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异35号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  刘崇岭人民陪审员  李小莉人民陪审员  林清秀二〇一九年九月十一日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。