江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初3392号原告：新余水务置业有限责任公司，住所地：江西省新余市高新区渝东大道2101号。法定代表人：钱金梅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李春红，新余市金春法律服务所法律工作者。被告：胡健英，女，1968年10月22日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。被告：杨建锋，男，1970年10月16日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。第三人：中国建设银行股份有限公司新余暨阳支行，住所地：江西省新余市中山路暨阳欧雅城商住带五号一楼5-9号。负责人：李玲婷，该行行长。委托诉讼代理人：刘艳军，女，1972年1月14日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市，系该银行员工。原告新余水务置业有限责任公司（下称原告）与被告胡健英（下称第一被告）、被告杨建锋（下称第二被告）、第三人中国建设银行股份有限公司新余暨阳支行（下称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李春红、第三人委托诉讼代理人刘艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与第一被告于2015年9月9日签订的《商品房买卖合同》；2.判令第一被告向原告支付违约金176400元，第二被告对此承担连带责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年9月9日，原告与第一被告签订《商品房买卖合同》，约定第一被告向原告购买房屋一套，房款总额882000元，付款方式为当日首付272000元，余款610000元按揭贷款。后第一被告向第三人贷款，并由原告承担阶段性保证责任直至第一被告所购房屋办理产权证并抵押给第三人时止。现第一被告违反诚信原则，未归还第三人贷款，导致第三人扣划原告款项469257.78元。第一被告违反合同约定，未按时归还银行贷款，应按照合同约定承担违约责任。第二被告与第一被告为夫妻关系，对此应承担连带责任，原告向二被告主张支付违约金未果遂向法院提起前列诉请。二被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此造成的不利后果应由其自行承担。本院认为，原告提供的二被告身份证、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、客户专用回单、中国建设银行个人贷款对账单客观真实、来源合法且与本案处理具有关联性，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月9日，原告与第一被告签订《商品房买卖合同》，双方约定第一被告向原告购买水务.一水天城（二期）11栋12502号房屋，建筑面积175.23平方米，房屋总价为882000元，第一被告在合同签订当日首付272000元，同时提交商业贷款所需各项手续，贷款610000元。《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第3项约定：“采用按揭贷款方式或者公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担保证责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人的全部经济损失”。2015年9月24日，第一被告与中国建设银行股份有限公司新余市分行（下称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行向第一被告提供按揭贷款610000元，借款期限为2015年9月24日至2020年9月24日，还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为11511.45元。原告为第一被告的按揭贷款提供连带保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第一被告以其所购房屋为贷款提供抵押。同日，建设银行向合同约定账户发放了610000元贷款。因第一被告未按期偿还银行贷款，建设银行于2017年12月28日从原告的保证金账户中扣款365397.64元（其中贷款本金363440.25元、利息1603.96元）。至此，原告代第一被告还清银行按揭贷款。另查明，第一被告与第二被告于1995年6月23日登记结婚。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与第一被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。第一被告在银行放贷后未按贷款合同约定按时归还贷款导致第三人从原告保证金账户内扣划款项365397.64元，第一被告实属违约，应按合同附件四第二条第3项即：“采用按揭贷款方式或者公积金贷款方式支付购房款的，如果在出卖人承担保证责任期间，买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同……”的约定承担违约责任，现第一被告逾期还款已连续超过三个月，根据上述合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除与第一被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。关于原告要求第一被告承担176400元违约金的诉讼请求，因原告未提交证据证明其因第一被告违约所遭受的经济损失，本院认定其损失为第三人扣划其365397.64元款项自2017年12月28日至本院判决解除合同之日即2019年9月17日止按年利率6%计算的利息损失37781.11元(365397.64×0.06÷365天×629天)故对原告的该部分诉讼请求本院予以支持，超过部分不予支持。关于原告以第二被告系第一被告丈夫为由要求其承担共同支付违约金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”第一被告于夫妻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，基于购买该房屋而对外所负债务应属于夫妻共同债务，应由夫妻双方共同承担，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。关于第一被告已支付的购房款及已还贷款的问题，由于第一被告未到庭，本院不作处理，第一被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新余水务置业有限责任公司与被告胡健英于2015年9月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第B1509090027号），被告胡健英应于本判决生效之日将位于江西省新余市体育中心西侧水务.一水天城（二期）11栋12502号商品房返还给原告新余水务置业有限责任公司；二、被告胡健英、被告杨建峰应于本判决生效之日起十日内，向原告新余水务置业有限责任公司支付违约金37781.11元；三、驳回原告新余水务置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14326元，由被告胡健英、被告杨建峰承担12998元，原告新余水务置业有限责任公司承担1328元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  简鹏程人民陪审员  王细娟人民陪审员  胡 云二〇一九年九月十七日法官助理周敏书记员胡琴