上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初6510号原告：上海丰悦投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：关惠勤，董事长。委托诉讼代理人：李爽，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：覃午欣，男，该公司工作人员。被告：上海戎晨健身管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：周诚，总经理。委托诉讼代理人：周佳琳，女，该公司工作人员。原告上海丰悦投资管理有限公司(以下简称丰悦公司)与被告上海戎晨健身管理有限公司(以下简称戎晨公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰悦公司的委托诉讼代理人覃午欣，被告戎晨公司的法定代表人周诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰悦公司向本院提出诉讼请求：1、要求戎晨公司支付丰悦公司房屋修复费用291,888元；2、要求戎晨公司支付丰悦公司代办费用43,783.2元。事实和理由：丰悦公司于2014年7月24日、2014年8月31日与戎晨公司分别签订了合同编号为FYZS-JFGC-079、FYZS-JFGC-085的商铺租赁合同，约定丰悦公司将位于上海市大连路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(面积1847.89平方米)以及B1层129、130室房屋(面积367.18平方米)出租给戎晨公司使用。戎晨公司在租赁期间擅自提前退租，并于2017年11月8日撤离系争房屋。事后，丰悦公司委托第三方将上述房屋恢复原状并进行维修，产生修复费用291,888元。丰悦公司多次向戎晨公司索要相关款项，均被拒绝。故丰悦公司诉至本院。戎晨公司辩称，戎晨公司撤场时，丰悦公司并未要求戎晨公司自行去恢复房屋的原状；对丰悦公司与第三方的工程合同不予认可，拆除项目明细中的内容与戎晨公司当时的装修情况不符，丰悦公司委托第三方拆除时也未留下照片等相关的证据。况且，双方在租赁合同附件四补充条款第3条中有明确的约定，房屋恢复费用标准为每平方米50元。现戎晨公司同意按照50元/平方米的标准支付恢复费用。本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，丰悦公司(甲方)与戎晨公司(乙方)签订了合同编号为FYZS-JFGC-079号的《商铺租赁合同》，双方约定，甲方将上海市大连路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(面积共计1847.89平方米)出租给乙方使用，租赁期限自2014年8月10日起至2019年9月30日止；乙方对房屋装修中需要改变房屋和公共部位原状的，需征得甲方书面同意，恢复原状工作由甲方负责，恢复原状费用由乙方承担；在本合同签订当日乙方须按甲方确认的恢复原状费用(根据乙方提供的设计图纸预算)向甲方交纳足额恢复原状费用；乙方在本合同签订之前向甲方提交装修图纸和改造工程量报告，甲方按照装修图纸计算出恢复原状费用，在乙方向甲方足额支付87,216.5元恢复原状费用后，甲方和物业管理公司才交房和签发进场施工许可证；如果甲方在收回该房屋和恢复原状施工过程中发现乙方有超过装修前计算恢复原状费用时改造范围的情况，则甲方有权自行恢复原状并有权向乙方追索增加恢复原状费用，且甲方有权加收15%的代办费用。2014年8月31日，丰悦公司(甲方)与戎晨公司(乙方)又签订了合同编号为FYZS-JFGC-085号的《商铺租赁合同》，双方约定，甲方将上海市大连路XXX号XXX层XXX、XXX室房屋(面积367.18平方米)出租给乙方使用，租赁期限自2014年9月1日起至2019年9月30日止；乙方对房屋装修中需要改变房屋和公共部位原状的，需征得甲方书面同意，恢复原状工作由甲方负责，恢复原状费用由乙方承担；在本合同签订当日乙方须按甲方确认的恢复原状费用(根据乙方提供的设计图纸预算)向甲方交纳足额恢复原状费用；乙方在本合同签订之前向甲方提交装修图纸和改造工程量报告，甲方按照装修图纸计算出恢复原状费用，在乙方向甲方足额支付18,359元恢复原状费用后，甲方和物业管理公司才交房和签发进场施工许可证；如果甲方在收回该房屋和恢复原状施工过程中发现乙方有超过装修前计算恢复原状费用时改造范围的情况，则甲方有权自行恢复原状并有权向乙方追索增加恢复原状费用，且甲方有权加收15%的代办费用。同时，上述两份租赁合同的附件四补充条款中均约定：乙方同意支付房屋恢复费用标准为50元/平方米，在退租前一个月内支付。戎晨公司在租赁上述场地过程中，于2017年2月28日出具《退租申请》一份，申请将大连路XXX号XXX、XXX室两间房间退给丰悦公司。2017年11月8日，戎晨公司又出具《退租申请》一份，申请将租赁作为健身房使用的上海市大连路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋全部退租。当日戎晨公司撤离上述租赁房屋。2017年12月，上海畅龙建筑装潢工程有限公司受丰悦公司的委托，与上海郑朱建筑装潢有限公司签订《大连路地下室1层健身房拆除、恢复工程合同》，约定由上海郑朱建筑装潢有限公司承包大连路1599弄地下1层健身房拆除后恢复原样工程。双方就该工程的最终结算金额为291,888元。目前上海畅龙建筑装潢工程有限公司代为向上海郑朱建筑装潢有限公司支付了工程款共计277,196元。上述事实，有丰悦公司提供的编号为FYZS-JFGC-079、FYZS-JFGC-085的《商铺租赁合同》、授权委托书、《大连路地下室1层健身房拆除、恢复工程合同》、《工程结算协议书》、付款凭证、公安局报案回执、通知，本院自(2018)沪0109民初20939号案卷中调取的2017年2月28日、2017年11月8日的《退租申请》等，以及双方当事人的陈述等证据为证。本院认为，丰悦公司与戎晨公司签订的租赁合同均系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。当补充条款与租赁合同相互间存在歧义，以补充条款为最终解释。戎晨公司在租赁期间擅自提前退租，并于2017年11月8日撤离，理应按合同约定的每平方米50元的标准支付房屋恢复费用。丰悦公司要求戎晨公司支付房屋修复费用291,888元的诉讼请求，有悖于合同，不予采信。合同约定：如果丰悦公司在收回该房屋和恢复原状施工过程中发现戎晨公司有超过装修前计算恢复原状费用时改造范围的情况，则丰悦公司有权自行恢复原状并有权向戎晨公司追索增加恢复原状费用，且丰悦公司有权加收15%的代办费用，而本案中，丰悦公司未提供证据证明戎晨公司有超过装修前计算恢复原状费用时改造范围的情况，故丰悦公司要求戎晨公司支付代办费用43,783.2元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海戎晨健身管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海丰悦投资管理有限公司房屋恢复费110,753.5元；二、对原告上海丰悦投资管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,335.06元，由原告上海丰悦投资管理有限公司负担4,245.06元，被告上海戎晨健身管理有限公司负担2,090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳审 判 员  郑 樱人民陪审员  钱纪君二〇一九年九月二十七日书 记 员  许时吉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。