浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初7264号原告：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地：浙江省苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。负责人：陈允秋，该支行行长。委托诉讼代理人：温小宜、温兴东，该银行职员。被告：蔡福丁，男，1981年4月27日出生，汉族,住浙江省苍南县。被告：尹艺菡，女，1990年11月6日出生，汉族，住山东省莱州市。原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告蔡福丁、尹艺菡金融借款合同纠纷一案，原告于2019年8月2日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告蔡福丁、尹艺菡共同偿还原告借款本金174万元、期内利息6108.32元、逾期利息（以254万元为计算基数，自2019年7月5日起至2019年7月22日止，按月利率9‰计算；以174万元为基数，自2019年7月23日起至实际还款之日止，按月利率9‰计算）和复利（以6108.32元为计算基数，自2019年7月5日起至实际还款之日止，按月利率9‰计算）；2、判令被告蔡福丁承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园3幢602室房产所得价款在225万元内享有优先受偿权；3、判令被告蔡福丁承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于苍南县灵溪镇河滨东路906号店面的房产所得价款在75万元内享有优先受偿权；4、判令被告蔡福丁承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于苍南县灵溪镇河滨东路904号店面的房产得价款在最高额75万元内享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人温小宜到庭参加诉讼，被告蔡福丁、尹艺菡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告蔡福丁、尹艺菡共同偿还原告借款本金174万元、期内利息6108.32元、逾期利息（以254万元为计算基数，自2019年7月5日起至2019年7月21日止，按月利率9‰计算；以174万元为基数，自2019年7月22日起至实际还款之日止，按月利率9‰计算）和复利（以6108.32元为计算基数，自2019年7月5日起至实际还款之日止，按月利率9‰计算）本案现已审理终结。本院经审理认定，2017年7月4日，被告蔡福丁与原告温州银行签订了编号为温银601002017年高抵字00031号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡福丁将其名下的坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园3幢602室房产为原告与其在2017年7月4日至2022年7月4日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额为225万元的抵押担保。同日，被告蔡福丁与原告温州银行签订了编号为温银601002017年高抵字00032号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡福丁将其名下的坐落于苍南县店面为原告与其在2017年7月4日至2022年7月4日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额为75万元的抵押担保。同日，被告蔡福丁还与原告温州银行签订了编号为温银601002017年高抵字00033号《最高额抵押合同》，约定：被告蔡福丁将其名下的坐落于苍南县店面为原告与其在2017年7月4日至2022年7月4日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额为75万元的抵押担保。上述三份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。2017年7月5日，办理了抵押登记手续[浙（2017）苍南县不动产证明第0020897、0020899、0020901号]。2018年7月4日，被告蔡福丁与原告温州银行签订了编号为温银601002018个贷字00061号《自然人借款合同》，约定：借款金额为254万元，借款用途为以贷还贷，借款期限自2018年7月4日至2019年7月4日，借款月利率为6‰，还款方式为借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。同日，被告尹艺菡向原告出具了共同还款承诺书，自愿为蔡福丁与原告签订的温银601002018个贷字00061号借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。2018年7月5日，原告向被告蔡福丁发放了贷款254万元，该款用于偿还2017年7月4日被告蔡福丁与原告签订的601002017个贷字00082号借款合同项下的贷款。被告蔡福丁借款后除了付清2019年6月20日止的利息外，另外支付利息1003.68元，于2019年7月22日还本金80万元。现被告蔡福丁尚欠原告借款本金174万元，期内利息6108.32元及相应的逾期利息和复利。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、蔡福丁、尹艺菡于判决生效后十日内共同偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金174万元、期内利息6108.32元、逾期利息（以254万元为计算基数，自2019年7月5日起至2019年7月21日，按月利率9‰计算；以174万元为计算基数，自2019年7月22日起至实际履行完毕之日止，按月利率9‰计算）和复利（以6108.32元为计算基数，自2019年7月5日起至实际履行完毕之日止，按月利率9‰计算）；二、如蔡福丁、尹艺菡到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告蔡福丁名下的坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园3幢602室房屋（苍房权证苍南字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002017年高抵字00031号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额225万元为限；三、如蔡福丁、尹艺菡到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告蔡福丁名下的坐落于苍南县店面（温房权证苍南字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002017年高抵字00032号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额75万元为限；四、如蔡福丁、尹艺菡到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告蔡福丁名下的坐落于苍南县店面（温房权证苍南字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002017年高抵字00033号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额75万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20920元，减半收取10460元，由蔡福丁、尹艺菡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇一九年九月二十九日代书记员 汪倩倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。-6--5-