文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初5317号原告：重庆诚建医药有限公司，住所地重庆市开州区文峰街道开州大道(东)928号，统一社会信用代码91500234750086376M。法定代表人：陈绪明。委托诉讼代理人(特别授权)：韩万奎，重庆四方律师事务所律师。被告：开州区罗莱家纺店，住所地重庆市开州区文峰街道富厚街159号，统一社会信用代码92500234MA5UKU5C4P。经营者：胡绍华。被告：黄明星，男，1962年9月11日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：张先冲、李凯，重庆市开州区文峰法律服务所法律工作者。被告：杨拥军，男，1969年11月27日出生，汉族，住重庆市开州区。第三人：卿洪，女，1984年9月20日出生，汉族，住重庆市开州区。原告重庆诚建医药有限公司诉被告开州区罗莱家纺店、黄明星、杨拥军、第三人卿洪房屋租赁合同纠纷一案本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了第一次审理。原告重庆诚建医药有限公司的委托诉讼代理人韩万奎，被告黄明星的委托诉讼代理人张先冲到庭参加诉讼。被告开州区罗莱家纺店、杨拥军、第三人卿洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，本案转入普通程序，依法由审判员向祥担任审判长，与人民陪审员程井福、陈前光组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了第二次审理，原告重庆诚建医药有限公司的委托诉讼代理人韩万奎，被告黄明星的委托诉讼代理人张先冲到庭参加诉讼。被告开州区罗莱家纺店、杨拥军、第三人卿洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆诚建医药有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告开州区罗莱家纺店支付从2015年8月1日起每年度租金28万元计算至2018年4月30日止即33个月的房屋租金770000元，资金占用费从2015年8月1日以28万元为基数计算至2019年7月1日止共计47个月除以12个月乘以年利率6%为65800元；从2016年8月1日至2019年7月1日止以28万元租金为基数共计35个月除以12个月乘以年利率6%为49000元；从2017年8月1日至2019年7月1日以21万元租金为基数乘以23个月除以12个月乘以年利率6%为24150元；2019年7月2日后的租金占用损失费至付清为止以未付租金本金为基数按照年利率6%计算。2、判令被告黄明星、杨拥军对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿变更诉讼请求为：1、请求判令被告黄明星向原告支付门市租金76.9万元；2、判令被告黄明星从拖欠租金之日起按照年利率6%承担占用费至被告付清租金之日止；3、诉讼费由被告黄明星承担。事实和理由：原告在2012年6月18日承租了重庆市原开县电影发行放映公司综合楼A区A2-A6门市(百成街)500余平方米。本案被告开州区罗莱家纺店从事家纺经营业务寻求在原告承租的门市面积范围内转租182余平的门市给三被告合伙经营床上用品。原告征得出租产权人同意后，由本案被告黄明星托朋友介绍在2014年6月上旬与原告洽谈门市转租事宜（双方基于朋友的介绍，《租赁协议》写好后双方均未签字）。双方口头约定转租期限三年，起租时间从2014年8月1日至2017年7月31日止，转让租金每年为280000元。双方形成合意后，原告于同年6月下旬将转租门市交付被告进场装修。同年8月，本案被告黄明星以现金交付的方式向原告支付首年度的租金280000元，并由原告法定代表人陈绪明出具收据交付被告黄明星。期间，三被告实际占用转租门市经营至2018年4月30日交回。但被告对第二年、第三年及展延期9个月的门市租金累计达33个月的租金计76.9万元久拖不履行给付义务。因涉案门市租赁系被告黄明星的个人行为，依照合同相对性原则，故诉至法院，请求依法判处。被告开州区罗莱家纺店未作答辩。被告黄明星辩称，1、原被告诉争的门市系黄明星个人与原告之间的租赁行为；2、黄明星与原告洽谈租赁的事宜，其他被告均不知情，也未参与，开州区罗莱家纺店的经营地址在工商银行隔壁，并依法进行工商登记，除黄明星外其他被告均不是本案适格当事人；3、原告与黄明星之间的租赁属实，但租赁的时间、房屋的面积、租金的给付与原告陈述的不一致，我方认可的事实是2014年8月，原告与黄明星洽谈租赁原告的部分门市，面积为100多平米，约定的给黄明星2个月的装修期，租金的起算时间为2014年10月1日起，租赁期间为3年，如一次性支付租金就按照28万给付，如分年度给付租金就按照12万一年，由于当时民间借贷的利息较高，所以原告要求被告一次性支付租金28万元，3年期满后对超出的几个月租金被告已经另行支付，故被告不存在拖欠原告租金问题，双方合同已经在2018年4月30日前履行完毕；4、从商业交易习惯看，如原告所说，被告只给付了2014年至2015年的租金，那么2015年8月就应当给次年的租金，在这种情况下原告既可以向黄明星主张租金，如果被告拒绝情况下可以要求解除合同，但原告既没有在从2015年4年时间内要求被告给付租金也没有要求解除合同，这显然不符合商业交易习惯和常情；5、3年期满后，黄明星对期满后超出28万元租金外的已经委托卿洪支付给原告，原被告的租金及合同已经履行完毕，请求驳回原告全部诉请；6、原告当庭变更的诉请与起诉状矛盾，原告自己陈述其2014年4月30日已经收回门市，但是今天其的诉求中主张的房屋租金至2019年7月1日，我方认为原告的请求于法无据，请求驳回。我们没有否认与原告存在事实租赁的合同关系，原告将承租过来的门市之一转租给被告经营3年我们也不否认，由于双方没有签订书面合同只是口头约定租金，故在原告交付门市的时候被告已经将三年租金一次性28万元交付给原告，双方没有争议，现原告主张只交了一年，被告主张3年均已交付，我们就看证据，谁主张谁举证，原告认为年租金28万没有举示充分证据，原告自己申请的证人祁和烈证实租金28万是电影院门市的一半，原告租的电影院的是5个门市，一半门市就是2.5个，我们收到租赁的门市只有一个，与我们交付3年租金28万相印证，从一般的交易习惯，原告主张只交付了一年的租金，从2015年至今，逾期可以终止合同或者停止经营，长达三年多的时间原告没有举示其向被告主张租金的证据，第三人独立租赁两个月，这个租金就收了，之前拖欠的几十万租金没有任何催收依据，那就是被告不拖欠原告租金，驳回原告诉请。被告杨拥军未作答辩。第三人卿洪未作答辩。经审理查明：2012年5月30日，原告重庆诚建医药有限公司(乙方)与重庆市开县电影发行放映公司签订《房屋租赁合同》，约定由重庆诚建医药有限公司承租坐落于开县汉丰佰成街电影公司综合楼A区A2-A6号门市。经重庆市开县电影发行放映公司同意，原告与被告黄明星达成了口头转租协议，由原告将租赁的房屋转租约182平方米于被告黄明星。约定年租金28万元，租赁期限从为2014年10月1日起至2017年7月31日止，口头协议达成后，黄明星以现金支付了第一年房租28万元。黄明星租赁房屋后，将房屋用于与他人合伙经营罗莱家纺门市，实际租赁房屋于2018年4月30日止；2018年5至6月由卿洪租赁该房屋，卿洪支付租金46600元。下欠租金原告多次催收无果，依法起诉。上列事实有经庭审举证、质证的证据：原、被告的身份证明材料、《房屋租赁合同》、证人证言、领款凭证、原、被告在法庭上的陈述及庭审笔录在卷佐证。这些证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对其证据的效力予以采信。本院认为，原告与被告黄明星对转租的事实并不持异议，双方均认可，且有证人证言予以佐证，可以认定原告与被告黄明星之间存在转租的事实，转租合同的相对方确认为原告重庆诚建医药有限公司与被告黄明星。对于双方争议的租金问题，根据证言证言及被告杨拥军的询问笔录和王道富的调查笔录，参照租赁标的物的面积、位置及第三人卿洪交付的两个月的租金等证据，本院综合认定双方约定的租金为年租金280000元。对于双方争议的租期问题，原告陈述从2014年8月1日起至2017年7月31日止，转租房屋2018年4月30日前交还原告，但原告未向本院提供证据证明转租时间从何时开始至何时结束，但被告黄明星辩称为2014年8月1日洽谈租赁门市，约定了2个月的装修期，租期起算日应为2014年10月1日起，2018年4月30日合同履行完毕，属被告黄明星自认的事实，故本院依法确认双方转租的期间为2014年10月1日起至2018年4月30日止。对于支付租金的时间问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案因双方未签订合同，不能确定支付期限，但根据上述条款规定，2014年10月1日至2015年9月30日的租金应当在2015年9月30日前支付，2015年10月1日至2016年9月30日的租金应当在2016年9月30日付清，2016年10月1日至2017年9月30日的租金应当在2017年9月30日前付清，2017年10月1日至2018年4月30日的租金应当在2018年4月30日前付清。本案中，被告黄明星在双方达成转租合意后便支付了280000元的租金，该280000元应视为2014年10月1日至2015年9月30日的租金，之后就再也未付过租金。从2015年10月1日至2018年4月30日止(合计31个月)，被告黄明星应当向原告支付租金合计723333.3元。对于原告主张按照年利率6%支付资金占用费，本院认为，被告黄明星拒不交付租金，属于违约行为，本院根据原告的实际损失及被告黄明星的违约行为，对原告主张的按照年利率6%支付资金占用利息的诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄明星在本判决生效后十日内支付原告重庆诚建医药有限公司2015年10月1日至2016年9月30日的租金280000元，并以280000元为基数，从2016年10月1日起按年利率6%支付资金占用费至付清该280000元为止；二、被告黄明星在本判决生效后十日内支付原告重庆诚建医药有限公司2016年10月1日至2017年9月30日的租金280000元，并以280000元为基数，从2017年10月1日起按年利率6%支付资金占用费至付清该280000元为止；三、被告黄明星在本判决生效后十日内支付原告重庆诚建医药有限公司2017年10月1日至2018年4月30日的租金163333.3元，并以163333.3元为基数，从2018年5月1日起按年利率6%支付资金占用费至付清该163333.3元为止；四、驳回原告重庆诚建医药有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12780元，由被告黄明星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的本判决发生法律效力当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。审 判 长  向 祥人民陪审员  程井福人民陪审员  陈前光二〇一九年九月三十日法官 助理  沈 建书 记 员  周 欢