上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初22994号原告：徐欣，男，1996年2月15日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张素红，上海普衡律师事务所律师。被告：徐祥健，男，1964年6月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：何军，女，1968年10月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：徐惠萍，女，1969年2月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：潘永竞，男，1996年4月7日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：徐惠萍(母子关系)，女，1969年2月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：何爱琴，女，1943年5月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：何军(母女关系)，女，1968年10月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。第三人：上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：沈炳旭。原告徐欣与被告徐祥健、被告何军、被告徐惠萍、被告潘永竞、被告何爱琴共有纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，依法组成合议庭。经原告申请，本院依法追加上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称闸北二征所)为第三人参加本案诉讼。于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告徐欣的委托诉讼代理人张素红，被告何军、被告徐惠萍(暨被告潘永竞的委托诉讼代理人)、被告何爱琴到庭参加了诉讼，被告徐祥健经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人闸北二征所经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐欣向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割上海市静安区临山路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的动迁利益，原告主张上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋中三分之一的产权份额归原告所有；2、请求判令被告徐祥健协助原告办理上址房屋产权份额过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告徐欣是被告徐祥健与被告何军所生之子，被告徐惠萍系被告徐祥健的同胞妹妹，被告徐惠萍与被告潘永竞系母子关系，被告何爱琴系被告何军的母亲。系争房屋为公有住房，于2013年2月列入本市原闸北区鸿临二期旧改征收范围，原告与五被告户口均登记在册，且原告一直在系争房屋内居住至征收。根据被告徐祥健与第三人闸北二征所签订的征收补偿协议之约定，系争房屋征收时共分得三套产权调换房屋，其中原告与被告徐祥健、被告何军三口之家应共同分得产权调换房屋一套，即上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称平型关路产权调换房)，被告徐惠萍与被告潘永竞分得上海市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(以下简称听悦路1502室产权调换房)，被告何爱琴分得上海市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(以下简称听悦路102室产权调换房)。后被告徐祥健未经原告同意及授权，将平型关路房屋产权只登记于自己一人名下，经原告多次与被告徐祥健协商未果，故诉至法院，请求对系争房产依法分割。被告徐祥健未应诉答辩。被告何军辩称，对原告徐欣诉请没有异议。同时认为，系争房屋征收而获得的平型关路产权调换房产权虽登记在被告徐祥健名下，但根据征收补偿协议，其理应享有三分之一的产权份额，要求法院予以确认，并要求被告徐祥健协助办理产权份额过户手续。被告徐祥健现在故意回避其和原告母子俩，系争房屋征收时，所有征收协议都是徐祥健签字的，他觉得房子产权就应该写他一个人名字。目前其与徐祥健仍是夫妻关系，但因双方长期分居，夫妻感情名存实亡，其在2019年1月已经起诉离婚，后撤回起诉，准备半年后再起诉。之前考虑到原告还小所以没有离婚，但是徐祥健现在在外面欠债太厉害，追债的找来，影响了其和原告的正常生活和工作，现原告也成年了，所以其想在和他离婚之前，先行确认其在作为家庭共同财产的平型关路产权调换房中的产权份额。被告徐惠萍辩称，其是徐祥健的妹妹，其和儿子潘永竞同意原告诉请。系争房屋征收时，其和儿子潘永竞分得听悦路1502室产权调换房，进户手续都办理完了，并已实际居住，就是至今无法办理产权证，需要哥哥徐祥健提供征收补偿协议原件，但他一直推辞不协助办理。其希望法院根据征收补偿协议的约定，确认听悦路1502室产权调换房产权归其所有，潘永竞在系争房屋中的征收安置份额，不要求法院确认，由其和儿子自行协商处理。要求徐祥健协助办理上址房屋产权过户手续。被告潘永竞辩称，同意被告徐惠萍的答辩意见。被告何爱琴辩称，其是何军的母亲，同意原告诉请。系争房屋征收时，其分得听悦路102室产权调换房一套，进户手续早已办妥，并已实际居住，房产证已经去办理了两次了，被告徐祥健和其一起去的，到最后徐祥健不肯去了，不肯拿出征收补偿协议原件，导致产权证至今无法办出。要求法院确认上址房屋归其一人所有，并由被告徐祥健协助办理产权过户手续。第三人闸北二征所未作陈述。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下：徐祥健与何军系夫妻关系，徐欣系徐祥健与何军所生之子。徐惠萍与徐祥健系同胞兄妹，徐惠萍与潘永竞系母子关系，何爱琴系何军的母亲。系争房屋系公有住房，承租人为徐祥健。期间，徐祥健、徐欣、何军共同居住于系争房屋内直至房屋征收。2013年2月20日，因原闸北区鸿临二期旧改项目，原闸北区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。至系争房屋征收之日，该房屋内在册户籍为原、被告六人。同年3月30日，徐祥健作为承租人(乙方)与上海市原闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位闸北二征所签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收补偿协议)一份，认定系争房屋公房租赁凭证记载居住面积15.30平方米，认定建筑面积23.57平方米。被征收房屋价值补偿款计995,876.70元。经认定，乙方符合居住困难户条件，居住困难人口信息为：徐祥健、何军、徐欣、徐惠萍、潘永竞、何爱琴。居住困难增加货币补贴款588,123.30元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积187.45平方米：本市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积56.81平方米，房屋总价507,878.83元，补贴后总价437,878,83元)、本市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积78.41平方米，房屋总价728,306.64元，补贴后总价658,306.64元)、本市原闸北区平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积52.23平方米，房屋总价971,478元)，以上房屋价格总计2,067,663.47元。房屋产权调换差价为483,663.47元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用：居住-搬家费补贴1,000元、居住-被拆面积奖励47,140元、居住-家用设施移装费补贴2,500元、居住-无未经登记建筑奖励50,000元、居住-协议签约奖励100,000元、居住-异地安置房购房补贴50,000元、居住-早签多得益奖励20,000元、居住-装潢补贴7,071元，以上奖励补贴合计277,711元。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本协议生效后，乙方搬离原址和完成权证、空房移交后，乙方应向甲方支付上述约定应付款项205,952元。协议其他约定事项：期房交房若超过临时安置过渡期的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限3个月以内(含)的，增发50%，超过期限3个月以上的，增发100%。至通知办理进户后1个月止，停止发放。居住房屋搬迁奖励待被征收人、公有房屋承租人填报空房单并搬迁后另行签订搬迁奖协议。签约率达95%，每证另增50,000元奖励，另行签订补偿协议等。后经征收基地公示，该征收基地签约率达85%以上，鸿临二期旧改地块房屋征收补偿协议正式生效。后徐欣、何军与徐祥健协商分割系争房屋征收安置补偿利益未果，致涉讼。另查明，2014年8月29日，何爱琴、徐惠萍(买方)与上海中建申拓投资发展有限公司(卖方)分别就听悦路102室、1502室产权调换房签订了《上海市商品房预售合同》各一份。上址两套房屋至今未办理房产证。2016年5月16日，本市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人登记为徐祥健，建筑面积登记为58.45平方米。审理中，闸北二征所出具情况说明确认，系争房屋户征收补偿协议选购的三套产权调换房屋均已办理入户手续。费用情况：1.已发放居民款项：听悦路102室、1502室延期过渡费3,000元和6,000元、听悦路102室房差258.58元、听悦路1502室房差541.55元、房屋搬迁奖励及90%签约奖110,000元、临时安置费39,000元。2.居民支付事务所款项：(1)平型关路2606室房差67,815.6元，(2)协议第7页第十三条205,952元分2笔支付事务所。闸北二征所出具《配套商品房供应单》载明，浦东新区听悦路102室房屋购房人为何爱琴；浦东新区听悦路1502室房屋购房人为徐惠萍；原闸北区平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为徐祥健。审理中，对该户已实际领款及支付的款项中，徐惠萍确认领取本市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋、本市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋延期过渡费3,000元和6,000元、听悦路1502室房差款541.55元，并支付闸北二征所协议金额81,190元。何爱琴确认领取本市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房差款258.58元、何军代其支付闸北二征所协议金额124,762.10元。以上事实，由系争房屋租赁凭证、户口簿、征收补偿协议、结算单及发放凭证、不动产登记簿信息、结婚证、出生证、闸北二征所情况说明、配套商品房供应单、银行汇款回单及原被告庭审陈述等证据为证。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。被征收人取得货币补偿款后，应当负责安置房屋使用人。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，系争房屋征收时，原、被告六人户籍均在系争房屋内。经审理查明，系争房屋由被告徐祥健、原告徐欣、被告何军实际居住至征收。审理中，被告何爱琴、被告徐惠萍表示，征收补偿协议约定的听悦路102室产权调换房及听悦路1502室产权调换房应分别归两人所有，理由是符合各自的安置标准。对此意见，原告徐欣及被告何军、被告潘永竞均表示认可，鉴于被告何爱琴、被告徐惠萍已就上址两套房屋分别与房产开发商签订了商品房预售合同，故两被告应根据预售合同之约定办理房产证，至于在办理房产证过程中的协办手续，可按相关规定办理。本案的争议焦点在于原告徐欣及被告何军在系争房屋的征收安置利益，是否足以对应享有平型关路产权调换房各自诉请的产权份额。根据征收补偿协议以及审理查明的事实，原告徐欣、被告何军属于户籍在册的居住困难人口，同时又实际居住系争房屋，应当属于同住人，故原告徐欣应分得的征收安置补偿利益，足以对应享有平型关路产权调换房三分之一的产权份额，故原告徐欣之诉请，并无不当，本院予以支持。鉴于被告何军与被告徐祥健目前尚处在婚姻存续期间，故双方的财产依法应当共同共有，故两人应共同享有平型关路产权调换房三分之二的产权份额。同时，作为承租人的被告徐祥健，应当协助原告及其他被告办理产权调换房屋的产权过户手续。被告徐祥健经本院公告送达起诉状及开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证等民事权利，由其自行承担由此产生的法律后果。第三人闸北二征所经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、上海市静安区平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由原告徐欣享有三分之一产权份额，由被告徐祥健、被告何军共同共有三分之二产权份额；二、被告徐祥健应于本判决生效之日起三十日内协助原告徐欣、被告何军办理上址房屋产权份额的过户手续。案件受理费14,153.64元(原告已预缴)，原告徐欣负担4,717元，其余9,436.64元由被告徐祥健、被告何军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐敬红人民陪审员  周建萍人民陪审员  梁钟芳二〇一九年九月二十九日书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，不影响案件的审理。