江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1003民初7423号原告：江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行，住所地江苏省扬州市邗江区文汇东路178号。负责人：陆新山，该行行长。委托诉讼代理人：李文林，该行员工。委托诉讼代理人：王亚卿，该行员工。被告：戴粉娣，女，1970年11月13日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：李道仁，男，1969年5月6日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：李义文，男，1995年6月2日出生，汉族，住江苏省兴化市。被告：扬州市航源燃料油有限公司，住所地江苏省扬州市广陵区通运商贸城17-333。法定代表人：李道仁。原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行（以下简称长江商业银行扬州分行）与被告戴粉娣、李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长江商业银行扬州分行的委托诉讼代理人李文林、王亚卿到庭参加诉讼，被告戴粉娣、李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长江商业银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴粉娣立即偿还原告借款本金880396.53元及利息（截至2019年8月15日为28584.5元；从2019年8月16日起至2022年3月2日止，按年利率10.62%计算，；自2022年3月3日起至实际给付之日止，按年利率13.806%计算）；2、判令被告李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司对被告戴粉娣的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于扬州市施井路73号5幢404室房屋及扬州市（依云城邦花园）16幢1703室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2019年3月2日，原告与被告戴粉娣签订《流动资金借款合同》一份，由原告向戴粉娣发放90万元的贷款，同日，原告与李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司签订《保证担保合同》，李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司为戴粉娣的上述借款提供连带责任保证。原告于2019年3月19日向戴粉娣发放贷款90万元。戴粉娣、李道仁以其名下位于扬州市施井路73号5幢404室房屋及扬州市（依云城邦花园）16幢1703室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。戴粉娣未按约还本付息，保证人亦未履行保证责任。被告戴粉娣、李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。长江商业银行扬州分行举证的《流动资金借款合同》、借款借据、《保证担保合同》、《抵押担保合同》等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定长江商业银行扬州分行所主张以下事实的依据，本院予以确认并在卷佐证：2019年3月2日，原告与被告戴粉娣签订《流动资金借款合同》一份，约定由原告向戴粉娣发放90万元的贷款，借款期限自2019年3月2日起至2022年3月1日止，借款用途为借新还旧，年利率为10.62%，逾期罚息利率为在逾期当日的贷款利率基础上加收30%，按月结息，结息日为每月的20日。因借款人不履行还款义务而引起贷款人诉讼时，借款人应承担贷款人律师代理费用及诉讼、执行等实现债权的费用。借款人没有履行或没有遵守本合同中的任何一项义务或规定，贷款人有权解除合同，要求借款人提前归还贷款本息，并赔偿损失。同日，原告与被告李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司签订《保证担保合同》，约定为了确保原告与戴粉娣上述《流动资金借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司愿意向债权人提供连带责任保证。保证人完全了解借款合同项下借款人的借款用途，为借款合同项下借款人提供保证担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。担保范围为借款人向债权人借用的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费以及实现债权的费用等。本合同担保借款合同内的每笔借款借据的保证期间单独计算，自每笔借款借据确定的借款到期日之次日起二年。同日，戴粉娣、李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司出具送达地址确认书。2019年3月2日，原告（抵押权人）与戴粉娣、李道仁（抵押人）签订《抵押担保合同》，约定为了确保原告与戴粉娣签订的《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿意以扬州市房屋设定抵押，担保借款人在借款合同项下的全部债权，抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。借款合同的债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人按借款合同的规定提前收回贷款本金和利息的，抵押权人有权立即实现抵押权。2019年3月2日，原告（抵押权人）与李道仁（抵押人）签订《抵押担保合同》，约定为了确保原告与戴粉娣签订的《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿意以扬州市（依云城邦花园）16幢1703室房屋设定抵押，担保借款人在借款合同项下的全部债权，抵押担保的范围包括借款合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。借款合同的债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人按借款合同的规定提前收回贷款本金和利息的，抵押权人有权立即实现抵押权。编号为苏（2019）扬州市不动产证明第0027477号不动产登记证明记载，坐落于扬州市房屋抵押权利人为原告，义务人为戴粉娣、李道仁，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为42万元，担保范围详见合同，抵押顺位：2。编号为苏（2019）扬州市不动产证明第0027468号不动产登记证明记载，坐落于扬州市（依云城邦花园）16幢1703室房屋抵押权利人为原告，义务人为李道仁，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为48万元，担保范围详见合同，抵押顺位：2。2019年3月19日，原告向戴粉娣发放贷款90万元，年利率10.62%，计划还款日期为2022年3月1日。截至2019年8月15日，被告戴粉娣尚欠原告借款本金880396.53元及利息28584.5元。本院认为，原告长江商业银行扬州分行与被告戴粉娣签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告戴粉娣未能按合同约定时间支付借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定要求借款人提前归还贷款本息。戴粉娣、李道仁以其自有的房屋为债权设定了抵押，且办理了抵押登记手续，系其真实意思表示，抵押权设定合法有效，原告作为抵押权人，有权对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。被告李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司为被告戴粉娣的债务提供担保，在被告戴粉娣未能按约还款的情况下应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。被告戴粉娣、李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴粉娣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行支付借款本金880396.53元及利息（截至2019年8月15日为28584.5元；从2019年8月16日起至2022年3月2日止，按年利率10.62%计算；自2022年3月3日起至实际给付之日止，按年利率13.806%计算）；二、如被告戴粉娣不能履行上述判决，则原告江苏长江商业银行股份有限公司扬州分行以被告戴粉娣、李道仁设定抵押的扬州市房屋〔不动产登记证明编号为苏（2019）扬州市不动产证明第0027477号〕、以被告李道仁设定抵押的扬州市（依云城邦花园）16幢1703室房屋〔不动产登记证明编号为苏（2019）扬州市不动产证明第0027468号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在满足第一顺位抵押权人后优先受偿；三、被告李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司对被告戴粉娣的上述给付义务承担连带清偿责任；四、被告李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司承担保证责任后，有权向被告戴粉娣追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6445元，保全费5000元，共计11445元，由被告戴粉娣、李道仁、李义文、扬州市航源燃料油有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  胡珍玉二〇一九年九月十九日书记员  王忠云