福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1098号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路132号申发大厦1、4层。统一社会信用代码：91350100079762584P。 负责人：刘金球，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡道章，福建秉峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晓萌，福建秉峰律师事务所律师。 被告：吴乐金，男，1989年12月6日出生，汉族，住福建省连江县。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告吴乐金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人曾晓萌到庭参加诉讼，被告吴乐金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判决吴乐金偿还广发银行福州分行借款本金1817333.36元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年1月21日，利息86589.23元、罚息2530.21元、复利3121.24元，之后的利息、罚息、复利依双方间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际清偿本息之日止）；2.判决吴乐金偿还广发银行福州分行为实现债权支付的律师费4000元；3.判决广发银行福州分行对吴乐金购买并提供抵押的坐落于福州市仓山区闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-6＃楼2206单元的房产享有抵押权，并有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2016年11月2日，吴乐金作为借款人及抵押人，与广发银行福州分行作为贷款人签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：吴乐金自广发银行福州分行处借款188万元，借款期限360个月；借款用于购买位于福州市仓山区闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-6＃楼2206单元房屋；还款方式等额本金按月分期偿还本息，每月20日为还款日。吴乐金以上述购买的房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等；如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出借人有权宣布借款全部提前到期，并要求吴乐金立即归还借款本息及相关费用；该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人违约而支出的实现债权支出的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担；争议解决方式为向广发银行福州分行所在地法院提起诉讼。2017年11月3日，上述房屋依法办理了抵押权登记；广发银行福州分行于2016年11月8日向吴乐金发放贷款188万元。但吴乐金从2017年12月20日起不还款，截至2019年1月21日，吴乐金尚欠广发银行福州分行借款本金1817333.36元，利息86589.23元、罚息2530.21元、复利3121.24元吴乐金不按期归还借款本金及利息已构成违约，为此，广发银行福州分行请求判如所请。 吴乐金未作答辩。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.身份证，证明被告的身份住址情况；2.《个人房屋按揭贷款合同》及抵押财产清单，证明双方之间成立借款合同关系及其相关权利义务，吴乐金以购买的房屋（本案抵押物）向原告提供抵押担保；3.《借款借据》、《广发零售信贷管理系统-借据信息》、《广发零售信贷管理系统-出账台账》、证明广发银行福州分行已向吴乐金发放贷款188万元；4.不动产登记证明，证明吴乐金提供的抵押物已办理抵押权登记；5.《广发银行个人对账单》、《广发银行零售贷款欠款明细》，证明吴乐金还款还息及欠款欠息情况，截止2019年1月21日，吴乐金尚欠借款本金1817333.36元、利息86589.23元、罚息2530.21元、复利3121.24元；6.《委托代理合同》、律师费发票，证明广发银行福州分行因主张债权而支出律师费4000元。 本院经审理查明的事实与广发银行福州分行诉称一致，并有广发银行福州分行提交的上述证据予以证实，且上述证据具备证据的客观性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。吴乐金经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提出答辩并提交证据反驳对方主张，视为放弃答辩、举证、质证权利，由其承担不利法律后果。 本院认为，广发银行福州分行与吴乐金签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同明确约定，借款人未按合同约定归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，吴乐金未按约定归还贷款本息，已构成违约，故广发银行福州分行请求吴乐金偿还尚欠借款本金1817333.36元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年1月21日利息86589.23元、罚息2530.21元、复利3121.24元），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。吴乐金提供其名下的涉案房产为本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故广发银行福州支行主张对案涉房产处置所得价款享有优先受偿，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。吴乐金经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吴乐金应在本判决发生法律效力之日起十日内,向原告广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金借款本金1817333.36元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年1月21日利息86589.23元、罚息2530.21元、复利3121.24元）、之后利息、罚息、复利按照《个人房屋按揭贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止）； 被告吴乐金应在本判决发生法律效力之日起十日内,向原告广发银行股份有限公司福州分行支付实现本案债权而支出的律师费4000元； 三、若被告吴乐金不履行上述判决，原告广发银行股份有限公司福州分行有权从拍卖或者变卖案涉抵押物即坐落福州市仓山区闽江世纪城-52地块Ａ区Ａ-6＃楼2206单元房产所得价款中优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22022元，由被告吴乐金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 刘 宏 人民陪审员 吴 鑫 人民陪审员 杨 榕 二〇一九年九月十一日 书 记 员 林木子 附本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。 第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中国人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。