北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初68367号原告：张铁，男，1987年3月8日出生，汉族，现住北京市顺义区。被告：艾红，女，1966年5月11日出生，汉族，现住北京市朝阳区。原告张铁（以下简称原告）与被告艾红（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2018年1月1日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月19日解除；2、判令被告退还原告房屋押金10000元、2018年9月14日至2018年12月31日的房屋租赁费25900元。事实和理由：原、被告于2018年1月1日签订《房屋租赁合同》约定，被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于首都机场XX区XX里X号旁的平房两间出租给原告使用，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日，每月租金6200元，租金支付方式为年付，被告收取原告押金10000元。另2018年4月原告租赁被告第三间房屋，租赁期限自2018年4月1日至2018年12月31日，租金每月1200元，租金支付方式为一次性支付。合同签订后，原告按约定支付了三间房屋的全年租金和押金，被告将房屋交付原告使用。2018年9月15日前，首都机场华北局以租赁合同到期及机场街道的相关要求通知原告及周边其他租户腾退房屋，在看到首都机场华北局的通知后，原告才得知被告与华北局的租赁合同租期为2017年9月15日至2018年9月14日，因此原告被迫按要求腾退。原告退房后，多次打电话要求被告退还剩余三个半月的房租及押金，被告均以各种理由搪塞至今未退。被告辩称，第一，涉案房屋出租给原告，原告卖的是电热仪器，招了一批老太太在门口花园开会，工商不让原告开了，说只能当办公室、库房不能传销，尤其是招一批七八十岁的老太太。被告没让原告走，原告自己找了其他地方，还让原告赔房租、退押金。水费被告没有收，电费原告没有交，一个月的电费。被告同意退原告10000元押金，水电费不要了，原告不同意，被告不同意退还原告租金。被告帮原告去工商局求过几次情，是原告自己原因导致的，原告还打电话骗被告出来威胁退租金，还不让被告走，被告报警了。第二，房子可以出租，没有人轰原告走，被告的租期没有到，让原告待着别走，原告不肯。原、被告的合同也没有到期，主要是工商局怕危险，不让原告经营了，房子也有其他人在租，与原告说的不符。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：“出租房屋位置：北京市朝阳区首都机场XX里X号楼XXXX。1、甲方同意将以上房屋50平方米2间出租给乙方使用，用于居住（或生产经营），对此乙方予以同意并不得做其他用途。2、双方商定：租期为12个月，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。每月租金为人民币6200元，乙方可以用现金、支票、银行转账等方式向甲方支付。3、担保：协议签订时，乙方向甲方提前交付人民币壹万元作为押金，合同期满后，乙方将房屋退还甲方的当日，由甲方对房屋以及甲方的物件进行检查，无误后，甲方退还押金；若出现房屋、房内物品、设备设施的损坏，应从押金中扣除相应赔偿费用。若押金不够赔偿，另行通过合法途径予以解决。5.10乙方承租房屋不得用作卖淫嫖娼、吸毒贩毒、邪教练习、窝藏赃物等国家法律禁止或社会道德风俗相悖的用途。否则一旦发现，甲方应当及时向有关部门举报，并有权立即解除合同，已经收取的租金不予退还。6、违约责任：6.1乙方在合同期满前退房的，甲方已经收取的租金和押金不予退还。6.2租赁房屋未到协议期甲方要求退房，应当在乙方退房当天，将未到期部分的房租和押金退还给乙方。”合同签订后，原告向被告支付了一年租金74400元及押金10000元。原告称自2018年4月1日起另租被告一间小屋，租金每月1200元，租期至2018年12月31日，原告向被告交纳了九个月租金共计10800元。被告对上述事实认可。关于原告承租的上述三间房屋（以下简称涉案房屋）的用途，原、被告均称系车棚。被告称其承租后将车棚装修改造对外出租，原告承租涉案房屋是用于商业经营。被告未能提交涉案房屋有建设工程规划许可证的相关证据。原告称其于2018年9月15日搬离涉案房屋，被告称原告于2018年10月15日搬离涉案房屋，双方均未举证。关于原告提前搬离的原因，原告称经中国民用航空华北地区管理局（以下简称中国民航华北局）劝说其搬离，对此原告提交2018年9月6日中国民航华北局机关服务中心张贴在涉案房屋门口的《关于终止租赁合同的通知》（以下简称《通知》），内容为：“马某：你处承租我单位位于首都机场南楼生活区东平里8号楼北侧自行车棚，建筑面积90平方米，租期为2017年9月15日-2018年9月14日，现合同即将到期，另根据机场街道办事处对机场生活区自行车棚的统一规划，我单位拟于合同到期后停止续签，收回房屋，请你于2018年9月14日前将车棚内物品清理完毕后归还我单位。”被告对该《通知》的真实性认可，但称涉案房屋系马某从中国民航华北局承租而来，马某与中国民航华北局已经协调好，被告与马某的合同签了三年，2019年8月15日到期，不影响原告使用涉案房屋，对此被告提交其与马某的《房屋租赁（合作）合同》佐证。原告对该《房屋租赁（合作）合同》的真实性、关联性、证明目的均不认可。被告称原告搬离的原因是街道办事处和工商部门不让原告经营，原告总是招一些老太太来体验，相关部门担心有危险，是原告自己搬离的，被告和中国民航华北局都没有让原告搬离。对于上述陈述，被告未举证。原告称被告以各种理由拖延退还租金，对此原告提交录音两段佐证。录音有以下内容：“钱某：那钱怎么着啊？被告：那钱怎么着，挨排儿给你们。钱某：10月份那钱还没给我们呢，10月、11月、12月三个月钱还没给我们呢。被告：25号给你们。钱某：25号不行，就今天。……被告：我没钱，我现在没钱。逯某：您不能说你没钱，没钱那不给，那我们怎么着啊？被告：我没说不给你们呀，对吧。”被告对录音的真实性认可，但称系原告以租房名义将其骗出去，不退钱不让被告走，并且要挟被告，对此被告未举证。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋系车棚，被告未提交证据证明涉案房屋有建设工程规划许可证，且被告擅自改变涉案房屋规划用途、将涉案房屋作为商用房屋出租，原、被告签订的《房屋租赁合同》无效，本院对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于原告搬离涉案房屋的时间双方存有争议，但都未举证，从原告提交的录音可以看出，原告是在2018年10月搬离涉案房屋，被告同意退还原告2018年10月、11月、12月三个月的房屋使用费，因此本院对原告要求被告退还2018年10月至12月房屋使用费的诉讼请求予以支持。关于押金，被告应当退还，本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告艾红于本判决生效之日起七日内退还原告张铁房屋使用费二万二千二百元、押金一万元；二、驳回原告张铁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由原告张铁负担249元（已交纳）；由被告艾红负担581元（原告张铁已预交，被告艾红于本判决生效后七日内给付原告张铁）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇一九年九月二十九日书记员  刘茵茵书记员  徐琳琳