广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初722号 原告：梧州市东晖国有资产经营有限公司，住所地广西梧州市大中路23号，统一社会信用代码914504007351782487。 法定代表人：刘柳森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李左，广西通途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许海涛，广西通途律师事务所律师。 被告：梧州市祥泰农林实业开发有限公司，住所地广西梧州市长洲区龙湖镇新兴村三组32号，统一社会信用代码9145040056401335X3。 法定代表人：杨炳珍。 原告梧州市东晖国有资产经营有限公司与被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，因被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司下落不明，依法适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭审理了本案。原告梧州市东晖国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人许海涛到庭参加诉讼，被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市东晖国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即付清拖欠的梧州市西堤一路××号××层、××楼及××号××楼房屋2018年1月16日至2018年12月租金及水电费共24728.19元给原告，并按拖欠款项金额的同期银行贷款利率计算赔偿利息损失给原告，直至其付清欠款（暂计算至2019年1月15日止利息损失为727.19元）。事实和理由：西堤一路××号××层、××楼及××号××楼房屋，属梧州市商业储运公司所有。2002年3月20日，梧州市人民政府发出梧政发【2002】13号《梧州市人民政府关于将我市国有及国有控股企业资产划归市东晖东旭国有资产经营有限公司管理的通知》，将梧州市商业储运公司的资产划归原告管理。2012年8月15日，双方签订了《租赁合同》，约定原告将坐落在梧州市西堤一路××号××层、××楼及××号××楼房屋（建筑面积672平方米）租赁给被告作办公使用，租赁期为伍年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止，第五个租赁年度月租金为3950元；同时约定，承租方如不按合同约定时间、金额支付租金超过一个月，出租方有权收取滞纳金，并有权单方终止租赁协议。合同签订后，原告即将租赁场地先交付给被告使用。合同期满后，被告继续租赁，双方未签订新的租赁合同。但2018年1月起，被告即以各种理由开始拖欠租金及水电费。2018年12月被告称不再租赁，将租赁场地退还给原告，但一直未付清欠缴的租金和水电费用，虽经原告一再催促，至今仍未付清拖欠的24728.19元租金及水电费。被告的行为已构成违约，根据合同法的规定，原告有权追收欠租并要求被告赔偿损失。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。 原告梧州市东晖国有资产经营有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.营业执照、国家企业信用信息登记复印件，拟证明被告的工商登记情况；2.梧房权证蝶山字第××、××号房屋所有权证复印件，拟证明梧州市西堤一路××号××层、××楼及××号××楼房屋，属梧州市商业储运公司所有；3.梧州市人民政府发出梧政发【2002】13号《梧州市人民政府关于将我市国有及国有控股企业资产划归市东晖东旭国有资产经营有限公司管理的通知》复印件，拟证明2002年3月20日，梧州市人民政府发文将梧州市商业储运公司的资产划归原告管理；4.《租赁合同》（东物铺【2012】81号）复印件，拟证明2012年8月15日双方签订了《租赁合同》，约定原告将坐落在梧州市西堤一路××号××层、××楼及××号××楼房屋（建筑面积672平方米）租赁给被告作办公使用，租赁期为伍年，自2012年8月1日起至2017年7月31日止，第五个租赁年度月租金为3950元，同时约定，承租方如不按合同约定时间、金额支付租金超过一个月，出租方有权收取滞纳金，并有权单方终止租赁协议；5.工商银行现金存款凭条复印件，拟证明经催促，被告于2018年11月缴交了部分租金；6.电业公司向原告发出的电费缴费单复印件，拟证明原告租赁给被告使用的物业在2018年6月至11月期间的电费情况，原告已经向电业公司缴交电费，被告没有将该款项支付给原告；7.原告主张租金、电费及资金占用费计算明细列表复印件，拟证明原告计算欠付款项情况列表供法庭参考。 被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司没有答辩，没有向法庭提交证据，也没有出庭应诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告所提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。 本院经开庭审理并结合全案证据，认定事实如下： 2012年8月15日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订东物铺【2012】81号《租赁合同》，合同约定原告出租给被告的场地坐落在梧州市西堤一路××号××层、××楼及××号××楼，租赁使用面积为672平方米，场地租赁自2012年8月1日起至2017年7月31日止，租赁期为伍年。合同中对租金及其他费用作出了约定，在2016年8月1日起至2017年7月31日止的第五个租赁年度月租金为3950元，乙方在每月15日前向甲方支付当月租金；乙方在租赁期间使用该场地所发生的水、电等费用由乙方承担，并在收到收据或发票时三天内付清款项。承租方如不按合同约定时间、金额支付租金及其他应支付的一切费用超过一个月的，出租方有权按欠款金额每天增收5%滞纳金，并有权单方终止租赁协议。租赁期限届满后，被告继续使用原告的租赁场地至2018年11月，但其从2018年1月份起未按时支付租金、电费给原告，其曾于2018年7月3日、2018年7月11日、2018年11月17日、2018年11月19日分别向原告支付租金10000元、5000元、1元、4884元，至今仍拖欠原告租金23565元、电费434.73元，合计23999.73元未付。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。 另查明，梧州市西堤一路××号××.××层及××号的房屋所有权人为梧州市商业储运公司，后梧州市人民政府发文将梧州市商业储运公司的资产划归梧州市东晖国有资产经营有限公司管理。 本院认为，原告与被告签订的东物铺【2012】81号《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行。原告将梧州市西堤一路××号××层、××楼及××号××楼出租给被告使用，在租赁期届满后，被告继续使用上述租赁场地，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告签订的《租赁合同》继续有效，双方之间为不定期租赁合同关系。被告还应按照《租赁合同》的约定向原告支付租金及电费，但其不按约定支付租金及电费的行为，已构成违约，原告请求被告支付其欠缴的2018年1月至11月期间的租金及电费共23999.73元，有事实和法律的依据，本院予以支持。因被告不按时支付租金、电费的行为已构成违约，理应承担给原告造成的损失，原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算资金占用期间的利息，本院予以支持。利息暂计算至2019年1月15日为727.19元，以后以被告所欠款项为基数按中国人民银行同期贷款利率计至付清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告梧州市东晖国有资产经营有限公司租金、电费共23999.73元及利息727.19元（利息暂计算至2019年1月15日，以后以所欠款项为基数按中国人民银行同期贷款利率计至付清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费436元（原告梧州市东晖国有资产经营有限公司已预交），由被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司负担424元，原告梧州市东晖国有资产经营有限公司负担12元；公告费900元（原告梧州市东晖国有资产经营有限公司已预交），由被告梧州市祥泰农林实业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  李棠在 人民陪审员  陈燕玲 人民陪审员  黄琳淇 二〇一九年九月三日 法官 助理  黄金灿 书 记 员  蒋钦友 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条： 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。