福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3614号 原告：程凯波，男，1988年5月4日出生，汉族，户籍地福建省宁德市东侨经济技术开发区，现住福建省宁德市东侨经济技术开发区。 被告：宁德市蕉城区泰宇房产中介服务部，住所地福建省宁德市蕉城区，现经营地福建省宁德市蕉城区。 负责人：蒋玉生。 被告：蒋玉生，男，1983年10月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告程凯波与被告宁德市蕉城区泰宇房产中介服务部（以下简称泰宇服务部）、蒋玉生不当得利纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程凯波、被告泰宇服务部的法定代表人暨被告蒋玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程凯波向本院提出诉讼请求：判令泰宇服务部、蒋玉生退回其款项8340元。事实与理由：其欲购买大润发的房产，“大润发”说需要通过中介购买，中介认为要收取差价10万元，其本人也误认为是房款的一部分，其先行支付8340元，后面考虑到房屋贵，也筹不到钱，退出来了，不想要这套房屋，也未与泰宇服务部、蒋玉生达成任何协议。 泰宇服务部、蒋玉生辩称，1.差额是10万元没错，卖房前程凯波也了解清楚了，合同价和差价程凯波也是明知的，房屋是程凯波定购的，最终其收到全部差额是程凯波前妻林岚支付的。2.这套房是“大润发”抵工程款的，是通过其作中介，其就是赚中介费8340元，其作为中介已完成了居间服务。3.房子程凯波已经买到，是做在他前妻林岚名下。综上，请求驳回程凯波的诉讼请求。 本院经审理查明： 2019年1月8日12时许，程凯波从大润发国际广场项目工作人员（微信备注名为“胡琳静大润发”）处得知需要购置小套房产可以去找中介，什么户型都有，抵工程款的，挂在中介那里卖。当日14时许，程凯波添加了蒋玉生微信，双方之后通过微信商谈购买大润发国际广场Ａ1＃楼2808号房产事宜。期间程凯波提出70万元能不能买大润发的房子，蒋玉生表示70万元卖不了，要和对方谈一下，程凯波请求蒋玉生从中协调，蒋玉生表示最低卖71.6万元。当日21时许，程凯波主动发起转账500元，表示是“预定这呀，跑掉了怎么办，2808，明天来付一部分”。蒋玉生于2019年1月9日凌晨回复“明天（实际指的就是1月9日）只要把差价和售楼部定金2万元交了就够了”，同时要求程凯波方便的话把征信报告打出来，并收取该500元。程凯波于9日凌晨1时许表示考虑以后转卖，个人所得税要交好多，10万元的差价，20%的个税，无缘无故多交2万元，请求蒋玉生想办法改下合同，蒋玉生明确表示合同价、差价多少就是多少，工程部的房子放在他这里卖，能接受条件和价格就来定，他也做不了主，能接受就明天差价拿到他那边来，然后一起去现场，签字之前他把钱转给人家，售楼部就会帮程凯波办手续，交2万元定金就好了。程凯波于当日8时50分看到蒋玉生上述信息，并回复“好的”，双方接着约好当日下午到售楼部签合同。当日12时许，程凯波发送“总71.6万元，房款616770，差价98340”，蒋玉生表示数字具体要再核算一下（事实上该套房产备案价为617660元）。程凯波接着发送蒋玉生之前发给他的聊天截图，主要内容是蒋玉生和其他客户说到71.6万元会要那就算了，佣金不赚钱了。蒋玉生对此表示同意就按这个价。程凯波表示下午单位有会要开，蒋玉生表示可以代其去代签认购单，帮其在售楼部把2万元定金下单，或者程凯波自己抽空来一趟。程凯波发送信息，要求蒋玉生提供收款人户名、账号等，蒋玉生将自己个人兴业银行账户（账号62×××10）发送给程凯波。当日15时31分，蒋玉生表示他已经在售楼部签另外一套了，催促程凯波尽快决定，不要的话就把钱退给程凯波。程凯波表示“在转账了”，并发送交易截图（显示尾号3728工商银行卡内汇入30000元、19897元，卡内余额为98894.81元）。15时43分，林岚向蒋玉生前述兴业银行账户转入90000元。15时44分，程凯波发送信息“已转账一大笔，请查收”，蒋玉生回复“林岚？还有8340”。15时52分，程凯波从其工商银行账户（账号62×××28）向蒋玉生银行账户转账5000元。之后，程凯波提出“09”房子只卖70万元，要求优惠，蒋玉生让其确定到底是要买“08”还是“09”，两套房子朝向不一样，就差几千块钱。程凯波回复“痛快”并于16时21分通过其工商银行账户（账号62×××28）又向蒋玉生银行账户转账2840元，表示加上昨晚500元至此“收工”。当日下午程凯波没空来售楼部，蒋玉生表示过几天去售楼部直接交定金就好了，程凯波回复“好的，谢谢”。此外当日下午16时10分，前述备注为“胡琳静大润发”的微信账号问程凯波“中介说你转钱过去了是吗”，程凯波答“是呢”。当日17时17分，程凯波表示只登记他老婆一个人的名字，询问是否要刷她的卡，“胡琳静大润发”回复用程凯波的卡没关系，签上她名字就可以了，明天带上夫妻双方征信，两万储蓄卡和你老婆身份证复印件。2019年1月10日，程凯波没有去签合同，要求蒋玉生退钱。庭审中，程凯波表示案涉房产确实目前是在其前妻林岚名下，现在房产证正在办理当中。 上述事实有程凯波出示的工商银行转账凭证、微信转账凭证、宁德市住房和城乡建设局通知，蒋玉生出示的兴业银行流水、微信聊天记录（与“胡琳静”）以及双方均出示的微信聊天记录及录制视频光盘在卷佐证，足以确认。程凯波出示的其余证据与本案不具有关联性，本院不予审查确认。蒋玉生出示的商品房买卖合同待后评判。 本院认为，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。从程凯波庭审接受本院询问所陈述的事实理由来看，其请求两被告返还款项8340元的理由有二：一是误认为是属于购房款的一部分，二是之后未购得案涉房产。关于第一个理由，从查明事实来看，双方对8340元属于购买案涉房产差价款的一部分显然是明知，不存在对于给付款项性质的误解。从程凯波陈述的第二个理由来看，属于所谓给付行为欠缺目的而构成的不当得利，即如果由于某种原因，给付目的（原因）不存在或者不能达到，那么受领方取得利益便会因无法律上的根据而构成不当得利。本案中，案涉房产的交易有其特殊性，必须先缴足差价款项98340元，才能取得与开发商签订购房合同的缔约资格，对此事实程凯波主观上系明知。蒋玉生出示商品房买卖合同虽然是复印件但结合在案其他证据，可以确认最终系程凯波选择林岚去签订商品房买卖合同这一事实。程凯波与林岚支付房款差价后，共同取得购买案涉房产的缔约机会，至于以何人名义签署合同，系两人之间内部自主选择之权利，不影响给付目的实现之后果。故程凯波以不当得利请求泰宇服务部、蒋玉生返还购房差价款中的8340元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告程凯波的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告程凯波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄常凯 二〇一九年九月二十日 书记员  黄彩缤 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -6-