山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0285民初6392号原告：青岛程彩虹家政服务有限公司，住所地：莱西市水集街道办事处石岛路164号。统一社会信用代码：9137028596176018Q。法定代表人：刘在刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟庆新，系该公司员工。委托诉讼代理人：周晓晴，山东莱安律师事务所律师。被告：胶州市利华职业技能培训学校，住所地：胶州市福州南路33号富民广场院内。统一社会信用代码：法定代表人：况翠华，该校校长。委托诉讼代理人：左永波，莱西恒峰法律服务所法律工作者。原告青岛程彩虹家政服务有限公司（以下简称彩虹家政）与被告胶州市利华职业技能培训学校（以下简称利华职业学校）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彩虹家政委托诉讼代理人孟庆新、周晓晴，被告利华职业学校法定代表人况翠华、委托诉讼代理人左永波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。彩虹家政向本院提出诉讼请求：1、解除彩虹家政与利华职业学校之间的租赁合同；2、判决利华职业学校支付彩虹家政租金780000元及违约金。事实与理由：2017年7月26日，彩虹家政与利华职业学校签订房屋租赁合同，合同约定利华职业学校租赁彩虹家政位于莱西市青岛程彩虹家政服务有限公司家政巾帼创业园1000平方米的房屋，期限从2017年7月26日至2020年7月25日，月租金60000元。合同签订后，彩虹家政交付房屋，利华职业学校一直在租赁房屋中开办培训学校。彩虹家政多次催要租金，利华职业学校以各种理由拒付，自2017年7月至今拖欠租金共计780000元。利华职业学校的行为严重损害了彩虹家政的合法权益，请求依法裁决。利华职业学校口头辩称：彩虹家政所述与事实不符，2017年5月3日，利华职业学校在莱西市政府采购项目中中标，取得了职业技能培训项目的资格，主要是培训育婴师。彩虹家政与利华职业学校签订的房屋租赁合同并未实际履行，签订合同仅是为了中标项目到相关部门备案，利华职业学校并未实际使用该涉案房屋，涉案房屋一直是由彩虹家政使用。利华职业学校与彩虹家政之间实际是培训合作关系，双方于2017年9月26日签订开办职业技能培训协议书一份，该协议书中第五条明确约定了收取学院培训费的分配办法。请求依法驳回彩虹家政的诉讼请求。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月26日，彩虹家政(甲方)与利华职业学校（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于莱西市青岛程彩虹家政服务有限公司家政巾帼创业园建筑面积1000平方米、使用面积1000平方米的房屋租赁给乙方做培训使用，期限36个月，从2017年7月26日至2020年7月25日。乙方有下列情形甲方可以终止合同，收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、拖欠租金1个月或空、关门1个月。月租金60000元，由乙方于7月25日交纳给甲方，先付后用。关于违约责任约定：甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责按规定赔偿乙方交付的定金；乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的1%日天数计算向甲方交付违约金。利华职业学校法定代表人况翠华在公司背面注明，该合同仅用于利华职业学校培训使用，房租未付。该租赁合同作为利华职业学校在莱西市培训地址在莱西市人力资源管理服务中心备案。2017年9月26日，利华职业学校与彩虹家政签订开办职业技能培训协议书，合作期限2017年9月26日起至2018年9月26日止，到期由双方再协商。培训专业是育婴师。利华职业学校职责：指定专人具体负责培训管理工作，负责学院有关资料的收集、整理和管理；与彩虹家政共同落实培训场地、师资及工作人员；为学员提供资料及办理相关结业证书等；在莱西只与彩虹家政合作培训。彩虹家政职责：组织和发动宣传、招生工作；做好学员培训出勤记录；班次的教学、管理、服务工作；所用设备、设施的管理与安全等。双方的资金管理约定：经费来源于学员上交的培训、考务费；办班所需的费用开支管理，除去鉴定费170元，第一期利华学校收取420元（内含考评费），乙方收取700元。借款方式：每次开班学员学费由彩虹家政收取；彩虹家政每一培训班次开班5到10日须向甲方结算学员学费收入，若乙方不按要求支付学员学费，利华职业学校有权终止联合培训协议合同，彩虹家政赔偿利华职业学校的双赔损失。2017年12月11日至15日利华职业学校与彩虹家政在涉案场地开办第一期、第二期培训，培训学员47人，2018年1月12日未开班培训学员13人，共收培训费71360元。彩虹家政分配44600元，利华职业学校分配26760元（分配比例是彩虹家政62.5%、利华职业学校37.5%，育婴师培训设施利华职业学校负担）。利华职业学校扣除收取4人自费2000元、3人胶州报名费510元、手机800元、牌子860元、教学用具1260元，实际收入21330元（彩虹家政转入21318元）。另查明，2017年5月3日，利华职业学校取得莱西市政府采购项目中标通知书，入围项目内容：承接由莱西市人力资源和社会保障局根据有关规定组织的职业技能培训项目；入围专业：保健按摩、养老护理员、育婴师。涉案房屋产权人为莱西市水集街道办事处水集二村村民委员会，由青岛勿忘农农资服务有限公司承租。2016年5月20日，彩虹家政与青岛勿忘农农资服务有限公司签订租赁合同，该合同约定，彩虹家政租赁坐落于莱西市石岛路（原莱西市碳素制品厂院内）办公楼、楼梯、楼梯东13间两层上下楼和楼梯二楼6间、院里平房6间及整个前院功能区，共计3100平方米，租赁期限5年，自2016年5月20日至2021年5月19日止，年租金15万元，合计75万元。莱西市水集街道办事处水集二村村民委员会为彩虹家政出具证明，同意其对涉案房屋进行转租。本院认为，本案双方当事人争议的焦点为涉案《房屋租赁合同》是否是双方当事人真实意思表示。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案彩虹家政与利华职业学校签订《房屋租赁合同》约定的房屋建筑面积与使用面积相等，没有约定具体的使用房间，而彩虹家政与青岛勿忘农农资服务有限公司签订的租赁合同约定的具体房间数及使用面积远大于涉案合同的面积；即该合同中对出租给利华职业学校的房屋与彩虹家政的办公区域，没有明确的界定。因此，涉案合同应属于对使用房屋的具体位置约定不明确。其次，彩虹家政与利华职业学校签订《房屋租赁合同》后，仍然在涉案场地经营，没有提供交付相关房屋给利华职业学校的证据。彩虹家政诉称，利华职业学校将该租赁合同在莱西市人力资源和社会保障局备案时间即是交付房屋时间，而合同备案交付的是纸质的合同，房屋交付是转移房屋的占有、使用权，两者交付的标的物及用途有着本质的不同。利华职业学校虽然与彩虹家政于2017年12月11日至12月15日在涉案场地培训学员5天，但这更符合双方签订的培训合作协议的约定，且双方对该次合作培训的费用及盈利的分配均无异议。此外涉案合同约定先交房租后交付房屋及违约赔偿定金等事项，而双方在合同中并未约定定金的数额。综上，涉案《房屋租赁合同》实为本案当事人为取得培训地址通过在莱西市人力资源管理服务中心备案登记而作出的虚假意思表示，并非为约束双方租赁关系，因此，应为无效合同，无效合同自始无效，因此，彩虹家政请求解除与利华职业学校签订的租赁合同，不予支持。彩虹家政请求利华职业学校支付租金780000元及违约金证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，判决如下：驳回青岛程彩虹家政服务有限公司的诉讼请求。案件受理费11600元，由青岛程彩虹家政服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  孙连英人民陪审员  宫钦玲人民陪审员  臧雪言二〇一九年九月二十日书 记 员  倪翠萍