黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2907号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行，住所地黑龙江省肇源县大兴乡。负责人：林枫，该行行长。委托诉讼代理人：李东良，男，1987年9月21日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：张福文，男，1980年10月6日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行（以下简称农商行大兴支行）与被告张福文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行大兴支行委托诉讼代理人李东良到庭参加诉讼。被告张福文经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行大兴支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告张福文给付借款本金498,759.93元，截止2019年4月15日下欠利息43,675.37元，本息合计为542,435.30元；2．如被告未偿还借款，请求法院折价拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；3.2019年4月15日以后，利息以借款本金498,759.93元为基数，按照罚息利率10.8‰计算至实际给付之日；4．要求被告承担本案诉讼过程中的一切费用。事实与理由：被告张福文用张福文名下的坐落在肇源县新站镇农民街地税局南的综合楼做抵押，于2014年6月25日在原告单位借款700,000元，现余额498,759.93元，到期日为2024年6月9日，利率为7.2‰，用途为购买建筑材料及装修，按等额本息还款法偿还贷款，自2016年3月24日—2018年11月1日已还本金201,240.07元，已还利息199,844.95元。截止到2019年4月15日下欠本金498,759.93元、利息43,675.37元，被告张福文未按合同约定偿还贷款，已构成违约，原告要求提前收回发放的全部贷款，故诉至法院。被告张福文缺席未应诉答辩。原告农商行大兴支行为证实其主张，提交了以下证据：个人担保借款合同、借款凭证、被告出具的证明。房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用证、无婚姻登记记录证明、按揭贷款回收表、等额本息还款表、贷款明细查询表、被告身份证复印件、被告户口簿复印件。被告缺席未质证，本院对上述证据的真实性予以确认。依据原告的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日被告张福文与原告签订个人担保借款合同，约定被告张福文向原告借款700,000元，借款期限2014年6月10日至2024年6月9日，借款用途为购买建筑材料及装修，借款利率为7.2‰，按等额本息还款法偿还贷款。被告张福文用其名下的坐落在肇源县新站镇农民街地税局南的综合楼做抵押，房屋所有权证书号为：肇源房权证新站镇字第××＿1号，办理了抵押登记，房屋他项权号：肇源房他证新站镇字第××号。借款合同第9.5条约定，借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。第20.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原告于2014年6月25日向被告张福文发放贷款700,000元，被告张福文已还本金201,240.07元，已还利息199,844.95，截止2019年4月15日尚欠本金498,759.93元、尚欠利息43，675.37元。本院认为，原告农商行大兴支行与被告张福文签订的担保借款合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同履行。现原告已按合同约定向被告张福文发放贷款700,000元，被告张福文也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但自2014年6月25日被告张福文借款以后只偿还了部分本息，已构成违约，依据双方在合同中的约定，原告有权宣布合同项下借款立即到期，故本院对原告要求被告张福文给付借款本金498,759.93元，给付2019年4月15日以前利息43，675.37元的诉讼请求予以支持。对2019年4月15日以后的利息，因借期内利率为7.2‰，上浮50%为10.8‰，借款到期后，被告逾期还款应按10.8‰支付利息至给付之日。被告逾期还款已构成违约，农商行大兴支行有权就被告张福文抵押的财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，本院对原告要求拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张福文于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行借款本金498,759.93元、给付2019年4月15日以前利息43，675.37元，本息合计542,435.30元。2019年4月15日以后的利息以借款本金498,759.93元为基数，按月利率10.8‰计算至实际给付日止；二、被告张福文未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司大兴支行有权就被告张福文的房产折价、拍卖、变卖，并就所得价款在上述债权范围内优先受偿。该抵押房产的房屋所有权证书号为：字第XZ00002583＿1号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,781.40元，由被告张福文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  邓艳梅人民陪审员  郭 健人民陪审员  许鑫宇二〇一九年九月二十四日书 记 员  刘 颖附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。