江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14293号原告：徐颖琦，女，1996年11月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：章芯，女，1972年8月21日出生，汉族，住江苏省昆山市，系原告的母亲。被告：昆山红星时代家居广场有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇翠薇东路518号，统一社会信用代码913205836676204948。法定代表人：陈华，该公司经理。委托诉讼代理人：王介甫，该公司员工。原告徐颖琦与被告昆山红星时代家居广场有限公司（以下简称红星时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告徐颖琦委托诉讼代理人章芯、被告红星时代公司委托诉讼代理人王介甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐颖琦向本院提出诉讼请求：1.判令被告红星时代公司支付2015年8月23日至2019年2月22日期间的租金应付未付人民币102924元及逾期支付的违约金(暂计算为人民币13600元，违约金按逾期天数以应付未付金额的城商行同等存款利息标准计算至实际付清日)；2.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求被告向原告支付2015年8月23日起至2019年2月22日止未支付租金99304.92元及逾期支付的利息（按照中国人民银行同期贷款利率，从2015年8月23日起计算至实际支付之日止）。事实与理由：原、被告于2008年8月28日就位于昆山市翠微东路518号红星美凯龙商场X层XXX号商铺租赁相关事宜签订了《委托经营管理合同》。合同约定商铺面积为51.88平方米，租赁期限为十年，自2009年4月1日之前开业支付房租金。《委托经营管理合同》约定了租赁期间内的租金标准。其中：第1-2年免租；第3-4年租金标准为44500元；第5-7年租金标准为49000元；第8-10年租金标准为53400元。在租赁期限的前三年，被告尚能足额支付约定租金。但是自租赁期限的第五年(2015年)下半年开始，被告出现严重拖欠费用的行为，经原告多次催告，被告一直未予支付。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告红星时代公司辩称：对被告结欠原告的租赁费金额无异议。逾期利息损失在合同中没有明确约定，由法院依法认定。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。根据双方质证意见，本院对原告方提供的昆山市商品房购销合同、委托经营管理合同、房屋所有权证、国有土地使用证、租金明细清单的真实性予以认可，作为本案定案依据。根据原、被告的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告徐颖琦与被告红星时代公司于2008年8月28日签订一份《委托经营管理合同》，原告徐颖琦将本市翠薇东路518号XXX号商业房屋委托红星时代公司经营管理，被告红星时代公司向徐颖琦支付租金。之后，被告红星时代公司拖欠租金未付，结欠的租金共计99304.92元。原告徐颖琦遂向法院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同自成立之日起生效。原告与被告签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。现被告未按期支付租金，拖欠不付，责任在被告，故原告徐颖琦要求被告红星时代公司支付租金99304.92元，于法有据，本院依法予以支持。被告红星时代公司未依约及时支付租金确给原告造成一定损失，原告有权要求被告支付逾期付款利息损失，按中国人民银行同期同档贷款基准利率，以99304.92元为基数，从起诉之日即2019年7月17日起计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告昆山红星时代家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐颖琦支付租金99304.92元及逾期付款利息损失（以99304.92元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准，自2019年7月17日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2284元，减半收取1142元，由被告昆山红星时代家居广场有限公司负担。其中，原告徐颖琦预交的案件受理费1179元，本院予以退还，被告昆山红星时代家居广场有限公司应当负担的1142元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：32250198643600000811116575；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇一九年九月二十日书记员  徐鸣杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。