四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初6153号 原告：中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住成都市东城根中街138号。 负责人：张希强，职务行长。 委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：彭雪兵，男，汉族，1979年6月25日出生，住四川省仁寿县。 被告：唐吉燕，女，汉族，1981年12月21日出生，住贵州省锦屏县。 中国建设银行股份有限公司成都第一支行（以下简称建行成都第一支行）与被告彭雪兵、唐吉燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行成都第一支行的委托诉讼代理人罗云路到庭参加诉讼，被告彭雪兵、唐吉燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行成都第一支行向本院提出诉讼请求：1.被告彭雪兵、唐吉燕归还原告借款本金188770.34元、利息3327.85元、罚息27.05元（利息、罚息暂计算至2019年2月25日）暂总计192125.24元，其余利息、罚息依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款清偿之日止；2.被告彭雪兵、唐吉燕所有的位于成都市新都区房屋享有抵押权，并以该房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3.被告彭雪兵、唐吉燕承担本案的全部诉讼费及其他原告实现债权的费用（包括但不限于公告费、保全费、拍卖费、律师费）。事实和理由：被告彭雪兵、唐吉燕因购买成都市新都区的房屋向原告借款。达成合意后，于2011年8月4日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款人民币250000元，由被告按月归还借款本息；借款以被告购买的上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按照合同的约定向原告还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。 被告彭雪兵、唐吉燕未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据，被告彭雪兵、唐吉燕未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2011年8月4日，彭雪兵、唐吉燕作为借款人、抵押人，建行成都第一支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：彭雪兵、唐吉燕向建行成都第一支行借款250000元购买房屋，借款期限为240个月（即2011年8月4日至2031年8月4日）。借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款期限内利率不调整。合同项下借款逾期的，罚息及复利利率为在合同执行贷款利率的水平上浮50%。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，还款方式为等额本息还款法。彭雪兵、唐吉燕以位于成都市新都区房屋作为上述贷款的抵押物。如彭雪兵、唐吉燕违约将承担建行成都第一支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等），由彭雪兵、唐吉燕承担。在合同履行期间，如合同项下贷款发生拖欠本金或利息的，建行成都第一支行有权从贷款拖欠之日将贷款利率变更为在基准利率水平上上浮10%。罚息及复利利率随贷款利率一并调整。凡因合同或与合同有关的任何争议，向建行成都第一支行住所地人民法院起诉。借款人与贷款人、抵押人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料。2012年4月25日，彭雪兵、唐吉燕以其所有的位于成都市新都区不动产证明第0033931号）作为向建行成都第一支行借款的抵押物，并办理了抵押登记。 上述合同签订后，建行成都第一支行于2011年8月4日向彭雪兵、唐吉燕指定的收款人黄胜先发放贷款250000元。因彭雪兵、唐吉燕违约，建行成都第一支行向其邮寄了《律师函》，宣布贷款于2019年3月7日提前到期。 审理中，原告明确截止2019年2月25日，彭雪兵、唐吉燕未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金188770.34元，利息3327.85元、罚息27.05元。 本院认为，建行成都第一支行与彭雪兵、唐吉燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行成都第一支行依约向彭雪兵、唐吉燕指定的收款人发放贷款250000元，被告未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。原告要求彭雪兵、唐吉燕偿还截止2019年2月25日尚欠的贷款本金188770.34元，利息3327.85元、罚息27.05元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告另主张的彭雪兵、唐吉燕还应当承担自2019年2月26日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年2月26日起以尚欠的借款本金188770.34元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年2月26日起以尚欠的利息3327.85元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%后再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限。彭雪兵、唐吉燕以其所有的位于成都市新都区不动产证明第0033931号，他权字0205897号）作为向建行成都第一支行的抵押担保，原告请求对上述房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求被告承担为实现债权产生的律师费，未提交证据佐证，不符合合同约定与法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告彭雪兵、唐吉燕于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行贷款本金188770.34元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月25日尚欠借款，利息3327.85元、罚息及复利27.05元。自2019年2月26日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，本院明确为：罚息自2019年2月26日起以尚欠的借款本金188770.34元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%后再上浮50%计算至本金还清之日；复利自2019年2月26日起以尚欠的利息3327.85元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%后再上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利总计以年利率24％为限）； 二、若被告彭雪兵、唐吉燕未足额履行上述第一项支付义务，原告中国建设银行股份有限公司成都第一支行有权就彭雪兵、唐吉燕所有的位于成都市新都区不动产证明第0033931号）折价或拍卖、变卖后所得的价款在抵押担保的范围内优先受偿。该抵押物拍卖或者变卖后所得价款不足债权数额部分由被告彭雪兵、唐吉燕继续清偿。 三、驳回中国建设银行股份有限公司成都第一支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4142元，公告费300元，合计4442元，由被告彭雪兵、唐吉燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 玲 人民陪审员 赖 伟 人民陪审员 薛 晴 二〇一九年九月六日 书 记 员 文艺洁