广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初10997号原告：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼6501。法定代表人：李华。委托诉讼代理人：高晶荣，女，汉族，1988年12月2日出生，住址陕西省岐山县，公司员工。被告：深圳市艺间饭堂餐饮管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区招商街道工业三路1号南海意库梦工厂大厦裙楼商业第三层15号铺。法定代表人：郭满。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人高晶荣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于广东省深圳市××商场××楼，商铺号为B××8。租赁合同“简况表”约定：2017年8月25日至2018年8月24日，月保底租金含税每月63630元，月提成租金为月营业额的8%，被告按照月保底租金和月提成租金两者取高模式向原告支付月租金。经原告多次催缴，截止至今，被告仍拖欠2018年4月1日至5月20日的租金合计104682元。租赁合同“简况表”约定：运营期的管理费含税为每月15256.05元。经原告多次催缴，截止至今，被告仍拖欠2018年4月1日至5月20日的管理费合计25099元。租赁合同“简况表”约定：推广管理费含税为每月1927.08元。经原告多次催缴，截止至今，被告仍拖欠2018年4月1日至5月20日的推广管理费合计3170元。租赁合同“简况表”约定：POS系统维护费为含税每月424元。经原告多次催缴，截止至今，被告仍拖欠2018年4月1日至5月20日的POS系统维护费合计698元。被告于2018年5月20日搬离租赁场所，停止经营，擅自单方解除租赁合同，经原告多次沟通，被告均置之不理。被告多次且长期迟延支付租金等款项以及擅自搬离租赁场所停止经营，原告多次与被告沟通，但被告屡次失信，未履行沟通内容。据此，诉至本院请求判令:一、被告支付从2018年4月1日至2018年5月20日应付租金、管理费、推广管理费、数据采集系统维护费共计133648.18元；二、被告向原告支付2018年3月25日至2018年5月20日应付水电费共计34571.41元；三、被告向原告支付装修期间租金127260元（2个月）；四、被告向原告支付违约金78886元（1个月的租金和管理费）；五、被告向原告支付拖欠应缴款项违约金暂计52474元（计算至全部费用付清之日止）；六、被告承担本案诉讼费。庭审时原告明确诉请第五项违约金包括了诉请第一项和第二项费用的违约金，从产生当月6日起按照日千分之三计算。经审理查明，2017年，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将深圳市福田区福华三路INTOWN商场负一楼B××8商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告用于经营“艺间饭堂餐饮”，租赁面积151.5平方米，租期2017年8月25日至2020年8月24日；租金按照保底租金与提成租金两者取高模式收取，其中保底租金为：2017年8月25日至2018年8月24日月租金60600元、2018年8月25日至2019年8月24日月租金63630元、2019年8月25日至2020年8月24日月租金66811.5元；提成租金为：2017年8月25日至2020年8月24日提成率均为8%；当月保底租金于每月5日前支付；租赁保证金为242439.39元、装修押金18180元、水电费押金34366.26元、数据采集设备押金3000元；装修期间管理费13938元，运营期间管理费每月14392.5元，推广管理费每月1818元，垃圾管理费4545元，数据采集系统维护费每月400元；上述管理费、推广管理费均在每月5日前向原告交付；涉案商铺于2017年6月24日交付使用，2017年8月25日前为装修期（自房屋交付日起算），被告须不迟于2017年8月25日开业；涉案商铺租赁关系终止时，被告交还房屋、完成注销变更工商登记手续后30日内，原告扣除被告应承担的违约金、赔偿金后将押金余额无息退还被告；合同中约定的被告应支付的所有费用（包括租金、管理费及其他费用等）均不含增值税金等其他税金，由此产生的增值税金或其他税金由被告承担，原告提供合法发票；房屋使用有关的水费、电费及合同约定的其他费用由被告负担，由原告或原告委托的物业公司统一代收付；租赁期内，被告逾期交纳租金及其他费用的，应按照逾期交纳金额每日0.3%支付违约金，逾期30日以上或拖欠1万元以上视为被告根本违约；租赁期内，被告擅自解除本合同的，除需付清合同解除之日前拖欠的费用外，原告可不予退还被告已经支付的租金及租赁保证金，被告须将装修期内租金按照首年租金标准补交给原告，被告并应支付相当于当年1个月的租金和1个月的管理费之和的金额作为违约金，若上述费用不足赔偿原告损失的，被告应负责补足；双方联系方式以约定为准，一方按上述联系方式以快递方式向对方发出的文件资料，视为履行了通知义务，并视为相关文件资料已送达对方。双方并签订《收银方式变更补充协议》，将被告收银方式从“租用原告POS机”变更为“POS数据采集终端”，POS机押金3000元变更为数据采集系统维护费3000元。2018年5月9日，被告向原告提出《关于艺间饭堂退租的申请》，称：经过半年经营，仍与门店盈利目标有较大差距，决定向原告提出退租申请。2018年5月18日，原告向被告发出《解除合同通知书》，称：截至2018年5月14日，被告拖欠原告2018年4月、5月租金、管理费、推广管理费、数据采集系统费用162474.26元，2月21日至4月20日水电费30741.18元，共计193215.44元，以及因延迟付款产生的违约金及2018年4月22日之后产生的水电费等费用；鉴于被告已严重违约，原告通知被告2018年5月20日正式解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告应于2018年5月20日前将房屋恢复成毛坯状态交还原告并于该日前缴清拖欠费用。该《解除合同通知书》通过邮政特快专递寄送至被告在涉案合同上的联系地址，但邮件因“迁移新址不明”而被退回。庭审时，原告陈述，在被告2018年5月9日向原告发出退租申请后，随即大概于2018年5月10日在未征得原告同意的情况下即自行搬离涉案商铺。原告并确认，被告已经按照合同约定向原告支付了租赁保证金、装修押金、水电费押金、数据采集设备押金，租赁保证金由原告依约没收，对于装修押金、水电费押金、数据采集设备押金，因不符合退还的条件，故至今未退。本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照合同约定严格履行各自义务。支付租金和相关费用是被告的主要合同义务，对于支付情况，被告作为义务履行方应就此承担相应的法律责任，但被告未到庭抗辩和提供证据，据此应承担举证不能的法律后果，因此，本院采信原告关于被告自2018年4月1日开始拖欠租金和相关费用的主张。关于合同解除时间。在合同履行过程中，被告拖欠租金并以提出退租申请、提前搬离等行为表示不再继续履行合同，原告之后明确被告的行为构成违约，原告据此有权行使单方解除合同权。原告按照合同上的联系地址向被告快递发出解除合同通知，明确合同于2018年5月20日解除，而根据合同约定，视为该通知已送达被告，据此可认定合同解除时间为2018年5月20日。关于租金、管理费、推广管理费、数据采集系统维护费。涉案《房屋租赁合同》已经就租金、管理费、推广管理费、数据采集系统维护费的每月应缴金额进行明确约定，原告主张上述费用还应另外加上被告应承担的税金。对此，本院认为，税收为国家依职权向纳税人依法征收的款项，即使双方在合同中约定了上述费用“均不含增值税金等其他税金，由此产生的增值税金或其他税金由被告承担，原告提供合法发票”字样，原告也仅仅可以视为上述税金的代缴单位，并不具有代替国家征税的职能，且原告亦未提交相应证据证明其已经代被告预先缴纳了税金或已经按照合同约定向被告“提供合法发票”，该部分费用应缴纳多少税金，如何缴纳，应由国家有关征税机关依职权行使。原告在本案中预先向被告主张上述费用的税金，于法无据，本院不予支持。如果原告在收回上述费用后，确实依法向国家缴纳了该部分钱款的税金，可另寻法律途径向被告主张。因此，根据合同约定，经核算，被告应付的2018年4月1日至2018年5月20日期间的租金为60600元×（1个月+20天/30天）=101000元；管理费为14392.5元×（1个月+20天/30天）=23987.5元；推广管理费为1818元×（1个月+20天/30天）=3030元；数据采集系统维护费400元×（1个月+20天/30天）=666.67元，合计128684.17元，对原告第一项诉请超出部分，本院不予支持。关于水电费。涉案《房屋租赁合同》约定，房屋使用有关的水费、电费及合同约定的其他费用由被告负担，由原告或原告委托的物业公司统一代收付。但原告并未提交水电费的原始抄表记录、代缴款发票或者原告委托的物业公司代缴款发票，本案现有证据无法证明原告是否已经实际代缴及代缴金额，故原告主张的水电费，依据不足，本院不予支持。关于装修期间租金补偿。涉案《房屋租赁合同》约定被告擅自解除合同的，应将装修期内租金按照首年租金标准补交给原告，故该租金应为60600元×2个月=121200元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于违约金。根据合同约定，租赁期内，被告擅自解除本合同的，除需付清合同解除之日前拖欠的费用外，原告可要求被告支付相当于当年1个月的租金和1个月的管理费之和的金额作为违约金，据此，原告有权要求被告支付违约金74992.5元（当年1个月租金60600元+1个月管理费14392.5元），对原告的第四项诉请，本院予以支持。而对于原告在第五项诉请中主张的按照每日千分之三计算的逾期付款违约金，由于原告已经通过没收租赁保证金、补收装修期租金以及上述相当于当年1个月的租金和1个月的管理费之和的金额的违约金要求被告承担了相应违约责任，在原告未举证证明其因被告违约所遭受的具体损失的情况下，上述违约责任承担方式已足以弥补原告的损失，且该按日计算的逾期付款违约金应主要是针对合同履行期间的被告违约情况，并不能完全适用于本案情况，故原告要求被告承担按每日千分之三计算的逾期付款违约金，有失公平原则且依据不足，本院不予支持。此外，关于装修押金18180元、水电费押金34366.26元、数据采集设备押金3000元，由于涉案租赁合同关系已经解除，原告继续占有上述押金已没有依据，原告应退还被告，为减少双方诉累，本院将上述押金合计55546.26元直接在被告应付的租金、管理费、推广管理费、数据采集系统维护费中予以扣除，即最终确定被告应付的租金、管理费、推广管理费、数据采集系统维护费的合计金额为73137.91元（128684.17元-55546.26元）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市艺间饭堂餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付2018年4月1日至2018年5月20日的租金、管理费、推广管理费、数据采集系统维护费共计73137.91元（已直接扣除原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司应退还的装修押金18180元、水电费押金34366.26元、数据采集设备押金3000元）；二、被告深圳市艺间饭堂餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付装修期间租金121200元；三、被告深圳市艺间饭堂餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付违约金74992.5元；四、驳回原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7702.59元（已由原告预交），由原告负担1839.59元、被告负担5863元（原告同意由被告向其迳付）。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张凌炜人民陪审员  吴显龙人民陪审员  景志平二〇一九年九月十九日书 记 员  殷智华赵雅雯