西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书  （2019）陕0104民初4294号原告: 陕西宏盛实业有限公司，住所地西安市莲湖区。统一社会信用代码：91610000770014089N。法定代表人：杨振，该公司总经理。委托诉讼代理人：张平，男，1982年9月21日出生，汉族，系该公司员工，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：芦鹏珍，男，1983年10月8日出生，户籍地甘肃省兰州市安宁区，住西安市莲湖区，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX。被告：李晓娟，女，1987年4月15日出生，户籍地甘肃省酒泉市肃州区，住西安市莲湖区，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX8327。第三人：陕西省秦农农村商业银行股份有限公司枣园路支行，住所地西安市莲湖区商铺。统一社会信用代码：91610104435710198XM。代表人：张辉，该支行行长。委托诉讼代理人：柯勐，男，1981年4月26日出生，汉族，系该行员工，住西安市未央区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西宏盛实业有限公司（以下简称宏盛公司）与被告芦鹏珍、李晓娟、第三人陕西省秦农农村商业银行股份有限公司枣园路支行（以下简称秦农银行枣园路支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏盛公司委托诉讼代理人张平、第三人秦农银行枣园路支行委托诉讼代理人柯勐到庭参加了诉讼。被告芦鹏珍、李晓娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告芦鹏珍、李晓娟偿还原告代垫款项6901.27元及违约金1190.47元（截止2019年4月8日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月30日，原告与被告芦鹏珍、李晓娟签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13098330），约定被告芦鹏珍、李晓娟购买原告位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积96.8平方米，每平方米6360元，总金额615648元。合同签订后，被告芦鹏珍、李晓娟交纳185648元首付款，剩余房款430000元以银行按揭方式支付。后被告芦鹏珍、李晓娟在第三人秦农银行枣园路支行办理按揭贷款，借款430000元并签订了《个人住房借款合同》。原告为其提供连带保证责任。自2015年11月起，被告芦鹏珍、李晓娟多次逾期偿还银行按揭贷款，第三人秦农银行枣园路支行截止诉讼之日已从原告保证金账户中扣除被告芦鹏珍、李晓娟未偿还本息及罚息共计6901.27元。综上，为维护自身的合法权益，原告依诉至法院。被告芦鹏珍、李晓娟经本院合法传唤未出庭，亦未提交答辩状。第三人秦农银行枣园路支行辩称，同意原告诉请。原告围绕其诉讼请求依法提交以下三组证据：证据一、收回贷款凭证，证明原告代被告芦鹏珍偿还银行借款6901.27元。证据二、《商品房买卖合同》附件六第6条第4款规定，证明代偿利息是按照房屋买卖合同约定的日万分之五为标准。证据三、个人住房（商业用房）按揭借款合同、放贷通知书，证明被告芦鹏珍、李晓娟向第三人秦农银行枣园路支行申请按揭贷款，原告宏盛公司作为借款保证人。2014年4月29日，第三人秦农银行枣园路支行向被告芦鹏珍发放了贷款430000元。第三人秦农银行枣园路支行对原告的证据质证称，对收回贷款凭证、个人住房（商业用房）按揭借款合同、放贷通知书真实性、证明目的认可。对《商品房买卖合同》附件六与秦农银行枣园路支行无关。第三人秦农银行枣园路支行未提交证据。对原告宏盛公司提交的收回贷款凭证、《商品房买卖合同》及附件六、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、放贷通知书，形式要件合法，与本案有直接关联性，本院对真实性、证明目的均予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告芦鹏珍、李晓娟为购买西安市莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋（建筑面积96.8平方米）于2013年8月30日与原告宏盛公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）。该合同约定，总房款615640元。付款方式为买受人于2013年6月22日付清首付款共185648元，余款430000元办理银行按揭。该合同附件六第六条约定，到期的贷款本息及罚息的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后七日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项返还给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按日万分之伍的标准向出卖人支付违约金，且由此给出卖人造成的一切损失均由买受人承担。该合同加盖原告宏盛公司公章、被告芦鹏珍、李晓娟签字盖章。2014年4月23日，被告芦鹏珍、李晓娟作为借款人、原告宏盛公司作为保证人，西安市莲湖区XX社XX路XX社作为贷款人，三方签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称借款合同）。该合同约定，被告芦鹏珍、李晓娟向西安市莲湖区XX社XX路XX社借款430000元，贷款期限30年。关于担保方式，合同约定为抵押加阶段性担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同签订后，贷款人向被告芦鹏珍发放了贷款。因芦鹏珍未按期还款，原告作为保证人按照借款合同约定向秦农银行枣园路支行履行保证责任，于2018年4月28日代偿6901.27元。另查明，西安市莲湖区XX社XX路XX社于2012年11月23日更名为秦农银行枣园路支行。本院认为，原告宏盛公司与被告芦鹏珍、李晓娟、西安市莲湖区XX社XX路XX社签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违背法律强制性规定，依法有效，各方均应依据该合同约定履行各自义务。西安市莲湖区XX社XX路XX社后更名为秦农银行枣园路支行，前述借款合同中西安市莲湖区XX社XX路XX社的权利义务应由本案第三人秦农银行枣园路支行继受。原告以保证人身份在《个人住房（商业用房）按揭借款合同》中盖章，故在原告作为保证人向秦农银行枣园路支行履行保证责任后，依法享有向被告芦鹏珍、李晓娟追偿代偿的借款本息的权利，现原告宏盛公司主张被告芦鹏珍、李晓娟偿还其代偿的借款6901.27元，本院予以支持。原告还主张被告芦鹏珍、李晓娟支付其自代偿之日起至2019年4月8日止的利息，买卖合同附件六对此有明确约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持，唯其主张的数额有误，本院依法确认为1173.22元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告芦鹏珍、李晓娟于本判决生效后五日内偿还原告西安宏盛实业有限公司代偿的银行借款6901.47元及利息1173.22元；二、驳回原告西安宏盛实业有限公司其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告芦鹏珍、李晓娟承担（原告已预交，被告芦鹏珍、李晓娟在执行本判决时给付予原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    长      王  弘审    判    员      陈丽娜审    判    员      孙龙君                         二〇一九年八月二日 书    记    员      冯  乐