江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初556号原告：周易，女，1988年11月13日生，现住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：吕钦梅，江苏摩天律师事务所律师。被告：无锡苏宁置业有限公司，住所地无锡市人民中路109号。法定代表人：楼晓君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张迪，男，该公司员工。被告：江苏银河物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡市人民中路111号苏宁商业广场7楼南面第一间。法定代表人：楼晓君，该公司总经理。委托诉讼代理人：宗洁，女，该公司员工。原告周易与被告无锡苏宁置业有限公司（以下简称苏宁公司）、江苏银河物业管理有限公司无锡分公司（以下简称银河公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后经审理发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告周易的委托诉讼代理人吕钦梅，被告苏宁公司的委托诉讼代理人张迪到庭参加诉讼，被告银河公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。周易向本院提出诉讼请求：1、判令苏宁公司、银河公司维修无锡市文渊街8-4110室房屋内的受损部分；2、判令苏宁公司、银河公司共同赔偿苏宁雅悦公寓无锡市文渊街8-4110室房屋财产损失183950元；3、判令苏宁公司、银河公司共同对无锡市文渊街8-4110室房屋楼上的设备层进行隔音处理；4、判令苏宁公司、银河公司免除自2018年9月19日至维修完毕期间的物业费；5、判令苏宁公司、银河公司承担本案的诉讼费用。审理中，周易变更诉讼请求为：1、判令苏宁公司、银河公司共同赔偿苏宁雅悦公寓无锡市文渊街8-4110室房屋财产损失183950元；2、判令苏宁公司、银河公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年7月24日，周易与苏宁公司签订《商品房买卖合同》，合同约定周易向苏宁公司购买无锡市文渊街8-4110室房屋，并约定选聘的前期物业服务企业为银河公司。2017年11月，苏宁公司将该房屋交付给周易，收房前周易就发现书房天花板渗水，苏宁公司承诺在交房后完成修缮，但在周易及家人入住后，该房屋出现各种问题：天花板漏水，客厅空调吹出油烟味，幕墙渗水，浴室漏水导致地板发霉，窗户漏风漏雨，户墙体及大理石剥落，设备层噪音严重，严重影响到周易及家人的身心健康。2018年9月19日苏宁广场餐厅失火导致消防喷淋系统启动灭火，42楼设备层水管破裂，导致周易所在的41楼被淹，大量的水从客厅空调灌入导致房屋的天花板、吊顶、墙体及进户门柜体积水，房屋内的电子产品、家具，个人贵重物品因水淹毁损严重，冰箱断电导致贵重海鲜产品变质无法使用，导致财产损失。周易认为苏宁公司交付的房屋存在质量问题、银河公司在本次财产损失事件中未尽到对公共设施的管理、维护义务，应当共同赔偿周易遭受的损失。为此，周易诉讼来院，要求判如所请。苏宁公司辩称：对于案涉渗水事件造成的损失，苏宁公司愿意承担责任，但赔偿金额应当以公估报告为准，请法院依法判决。银河公司辩称：案涉渗水事件并非银河公司管理不到位导致，银河公司为周易提供了正常的物业服务，相应的责任主体应当为苏宁公司，请求驳回周易对银河公司的诉讼请求。对于当事人无争议的事实，本院认定如下：2017年7月24日，周易与苏宁公司签订《商品房买卖合同》，约定周易购买无锡市文渊街8-4110室房屋。案涉房屋所在的苏宁雅悦国际公寓由银河公司进行物业管理。2018年9月19日下午，苏宁广场商场5楼店铺发生火灾，楼内自动喷淋系统启动，并动用消防栓进行灭火。消防水箱位于苏宁雅悦国际公寓42层设备层（案涉房屋的楼上），水箱水位下降后，消防中心根据水位补水，其后因控制系统失灵导致水箱溢出，积水达10厘米，苏宁公司及银河公司为及时巡查消防水箱，该次事故导致41层包括案涉房屋在内的十余户房屋进水。为此，苏宁公司向中国太平洋财产保险股份有限公司苏州分公司报案索赔，该保险公司委托平量行保险公估（上海）有限公司作出公估报告（备案案号为：PLUZ180138（C）），公估报告认为，本次事故原因初步诊断为：“42层设备层消防水箱自动控制系统失灵，导致不断补水后溢出，从而渗漏到案涉房屋内，造成4110室的财产水湿受损。经了解，消防设施为苏宁广场附属设备设施，苏宁广场由苏宁公司开发建设，苏宁公司对该设备原因造成的损害应负赔偿责任。”公估报告对于案涉房屋内财产损失定损如下：1、客厅吊顶2600元；2、过道吊顶288元；3、卫生间吊顶360元；4、厨房吊顶1000元；5、阳台吊顶400元；6、卫生间门框600元；7、鞋柜、储物柜1500元；8、客厅地插220元；9、沙发800元；10背景墙1320元；11、霉果140元；12、澳洲和牛肉1500元；13、澳洲无骨牛小排750元；14、澳洲横膈膜牛肉180元；15、菲力牛排450元；16、小青龙360元；17、草虾240元；18、松下摄像机2180元；19、平衡车1000元；20、阿迪鞋3099元；21、耐克鞋100元；22、油画207元，以上合计19294元。周易、苏宁公司、银河公司一致确认本次渗水事件造成案涉房屋内的客厅阳台吊顶、过道吊顶、卫生间吊顶、厨房吊顶、卫生间门框、鞋柜、储物柜、客厅地插、背景墙、沙发、大理石地坪、松下摄像机、平衡车、阿迪鞋、耐克鞋、霉果、澳洲和牛肉、澳洲无骨牛小排、澳洲横膈膜牛肉、菲力牛排、小青龙、草虾、油画等物品受损，各方均同意沙发、霉果、澳洲和牛肉、澳洲无骨牛小排、澳洲横膈膜牛肉、菲力牛排、小青龙、草虾、松下摄像机、油画等财产的损失以公估报告金额为准，各方当对于客厅地插已由苏宁公司修复无异议，对于其余财产损失情况同意提交鉴定。经周易申请，本院委托无锡市宏业房地产土地资产评估有限公司对以上财产的损失状况进行鉴定，鉴定意见为：以上财产更换费用为38550元、维修费用为16456元。周易为此预交鉴定费用1750元。本院认为，各方当事人均对于事发经过无异议，本院结合已查明事实，认定消防设施的管理人苏宁公司应当对周易的损失承担赔偿责任；周易未能提供证据证明银河公司存在侵权行为，故对其要求银河公司承担赔偿责任的请求，本院不予支持。关于具体的赔偿金额问题，首先，对沙发、霉果、澳洲和牛肉、澳洲无骨牛小排、澳洲横膈膜牛肉、菲力牛排、小青龙、草虾、松下摄像机、油画损失，各方认可公估报告意见，上述财产损失金额为6807元，本院予以确认；对于客厅地插，各方均认可已由苏宁公司修复，故苏宁公司无需另行赔偿；对于有争议的部分，周易明确相关财产均需要更换，结合案涉财产损失系渗水导致的事实，其要求更换属合理的要求，本院对于其主张予以支持，苏宁公司应当按照更换所需金额即38550元进行赔偿。综上，周易因本次渗水事件共计产生财产损失45357元，由苏宁公司向周易赔偿。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定，判决如下：一、无锡苏宁置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿周易45357元。二、驳回周易的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3979元、鉴定费1750元，合计5729元，由周易负担4385元，无锡苏宁置业有限公司负担1344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐 刚人民陪审员  徐惠玲人民陪审员  曹娟妹二〇一九年九月九日书 记 员  王辰智本案适用的法律条款《中华人民共和国侵权责任法》：第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。