广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初1171号 原告：岑溪市国有资产经营有限公司，住所地岑溪市大中路58号，统一社会信用代码：91450481768919508L。 法定代表人：覃勇强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：严金东，广西昌义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾欣，广西昌义律师事务所实习律师。 被告：杨鸿基，男，1995年11月16日出生，住湖南省芷辽侗族自治县。 原告岑溪市国有资产经营有限公司（以下简称岑溪国资公司）与被告杨鸿基房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严金东、曾欣到庭参加诉讼。原告法定代表人覃勇强，被告杨鸿基经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岑溪国资公司向本院提出诉讼请求：1.判准解除原告与被告2018年8月27日签订《租赁合同》；2.判令被告交回所租赁的岑溪市工农路原岑城镇政府（岑房权证市区字第××号）的第2、3、4、5间铺面给原告管理；3.判令被告支付尚在拖欠的租金29240元给原告（计至2019年4月，以后租金按每月11600元，直至被告完全交回租赁标的给原告管理止）给原告；4.判令被告赔偿原告违约金15732元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据岑溪市人民政府岑政发【2008】1号文件精神，2008年2月1日，由原告管理岑溪市工农路原岑城镇政府的第2、3、4、5间铺面（即本案租赁标的）。经公开竞租，被告杨鸿基与原告岑溪市国有资产经营有限公司协商一致，于2018年8月27日签订《租赁合同》。原告将位于岑溪市工农路原岑城镇政府（岑房权证城区字第××号）的第2、3、4、5铺面租赁给被告，租赁期限从2018年7月1日至2023年6月30日，第一年至第三年每月租金11600元，年租金139200元，第四年租金比第一年租金增长10%，第五年租金比第一年增长20%。每年租金分两次缴交，每半年预付一次租金（预付租金时间为每年的6月20日和12月20日前）。被告在签订合约后，并没有按照约定支付租金，均要原告催收，才会断断续续缴纳租金。但从2018年9月1日起，被告经原告多次催收后，亦没有缴交租金，至2018年12月20日，被告拖欠应缴租金达112440元。被告直至2019年3月12日才支付6万元租金，但没有按照合同支付应缴租金，现拖欠应缴租金52440元。基于被告长期不按合同缴纳，被告毫无诚信可言，双方合作基础已毁，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条及有关法律法规之规定，原告特向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 原告岑溪国资公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1.营业执照、移交清单、岑房权证市区字第××号，拟证明原告的主体资格;证据2.租赁合同，拟证明原告与被告签订租赁合同，并约定了租金缴纳方式、租赁期限等;证据3.被告身份证复印件，拟证明被告的主体资格；证据4.催收通知，拟证明原告多次催告被告缴纳租金。 被告杨鸿基未应诉答辩，也未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告杨鸿基经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，本院予以确认，并作为认定事实的依据。 经审理查明，2018年8月27日，原告岑溪国资公司（甲方）与被告杨鸿基（乙方）经协商签订《租赁合同》。合同主要内容：甲方将坐落在岑溪市工农路原岑城镇政府（即旧樟木政府）的第2、3、4、5间铺面（或房屋）（共4卡），出租给乙方使用，租赁期限：从2018年7月1日起至2023年6月30日止。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，收回铺面（或房屋）：。3.拖欠租金壹个月。租金标准、支付方式、时间：经公开竞租，确定租赁标的第一年至第三年每月租金11600元，年租金139200元；第四年租金比第一年增长10%，即月租金12760元，年租金153120元；第五年的租金比第一年增长20%。即月租金13920元，年租金167040元。每年租金分两次缴交，以预付租金方式通过现金或转账方式缴存甲方指定账户，签订合同前付清前半年度租金，以后每隔半年预付一次租金（即预付租金时间为每年的6月20日和12月20日前）。签订合同前，乙方须向甲方缴交合同保证金27840（按第一年年租金20%）元，财产押金2000元（每卡500）。违约责任：乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并自欠交租金之日起每日按欠交租金的1%，以天数计算向甲方交付违约金，等。原、被告签订合同后，原告把租赁的铺面（房屋）交付给被告经营使用，但是被告并没有按照约定支付租金，均要原告催收，才会断断续续缴纳租金。从2018年9月1日，被告经原告多次催告后，亦没有缴交租金。至2018年12月20日，被告拖欠应缴纳租金112440元。2019年3月12日被告缴纳租金60000元，计至2019年4月底，被告实际拖欠租金29240元。鉴于被告长期不按合同约定缴纳租金，原告催收未果后，诉至本院并提出上述诉讼请求。于2019年5月20日被告缴纳租金30000元。 本院认为，原告岑溪国资公司与被告杨鸿基签订的《租赁合同》是双方经协商一致签订，意思表示真实，内容不违反国家法律禁止性强制性规定，是合法有效合同。双方应遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。被告使用了租赁原告的铺面（房屋）进行了经营，负有依约交付租金的义务。原告诉请被告缴付拖欠的租金29240元，理据充分，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿违约金15732元问题。本案中，被告逾期交付租金已构成违约，按合同约定，应自欠交租金之日起每日按欠交租金的1%计算交付违约金，该项约定本质上属于明确支付违约金的标准，而不是具体的一次性支付一定的数额，原告诉请的一次性支付方式不符合合同的约定，本院不予支持这种方式，但可以一定的标准计算方式支付违约金这种方式为宜。合同约定以日1%为标准支付违约金过高，本院调整为以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。并分段以合同约定的需交付租金的次日起计算。关于原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》交回租赁铺面问题。被告租赁原告的铺面进行了使用经营后，长期以来，未能依约定时间交付租金，经原告催告并指定合理期限后仍然未能付清拖欠的租金，被告的行为，属严重违约，依照合同法的规定，原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》理据充分，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告岑溪市国有资产经营有限公司与被告杨鸿基于2018年8月27日签订的《租赁合同》；并移交回位于岑溪市工农路原岑城镇政府的第2、3、4、5间铺面（或房屋）（岑房权证城区字第××号）给原告岑溪市国有资产经营有限公司管理； 被告杨鸿基应当支付拖欠的租金（从2019年5月1日起，租金按每月11600元交付，直至移交回上述第一项判决租赁的铺面（房屋）时止，减除已交付的760元）给原告岑溪市国有资产经营有限公司； 被告杨鸿基应支付违约金（以117440元为基数，从2018年12月21日起至2019年3月12日止；以57440元为基数，从2019年3月13日起至2019年5月20日止；按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算）给原告岑溪市国有资产经营有限公司。 本案受理费924元（原告已预交），由被告杨鸿基负担。 上述被告应履行的义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。被告履行给付金钱义务，可将款直接汇至本院（开户行：中国工商银行岑溪市支行，户名：岑溪市人民法院，账户：21×××15）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈杰雄 人民陪审员  李东华 人民陪审员  杨宗秀 二〇一九年九月三日 书 记 员  张 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。