广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初2556号 原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行。住所：合浦县廉州镇还珠大道34号。社会信用代码：91450521199438930H。 负责人：谭能昆，行长。 委托诉讼代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 被告：莫祖庆，男，1982年1月7日出生，汉族，住合浦县。 被告：林道璐，女，1980年1月14日出生，汉族，住合浦县。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行与被告莫祖庆、林道璐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行的委托诉讼代理人林薇到庭参加诉讼。被告莫祖庆、林道璐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与被告于2011年4月1日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110011301）；2、两被告共同偿还原告借款本金187971.23元及利息3163.67元，合计191134.9元（利息暂计至2019年7月22日，以后按合同约定另计至还清借款本息止）；3、两被告向原告支付因实现债权发生的律师费9100元；4、原告对两被告名下坐落于合浦县廉州镇城西路1号城南春天12幢一单元402房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。2011年4月1日，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向该行借款256000元用于购房，借款期限240个月，两被告将坐落于合浦县廉州镇城西路1号城南春天12幢一单元402房屋作为抵押担保。合同还约明担保责任、借款利息、还款方式和违约责任及律师费承担等事项。2011年4月11日，该行与两被告在合浦县房产管理局为抵押房屋办理房屋预告登记证明。同月20日，该行向两被告发放了贷款。2019年7月1日，原告在合浦县不动产登记局为抵押房屋办理了不动产登记证明。借款后，截止2019年7月22日，被告尚欠本金187971.53元及利息3163.67元。原告多次催收无果，故诉至法院，并为此支付相应律师费。 被告莫祖庆、林道璐未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告莫祖庆、林道璐未向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告莫祖庆、林道璐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月1日，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与被告莫祖庆、林道璐签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110011301），约定被告莫祖庆向中国农业银行股份有限公司合浦定海支行借款256000元用于购房，借款期限240个月，被告莫祖庆、林道璐将坐落于合浦县廉州镇城西路1号城南春天12幢一单元402房屋作为抵押担保；借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为月等额本息还款；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年4月11日，双方为上述约定抵押的房屋办理了预购商品房抵押权登记。2011年4月20日，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行依约发放贷款256000元给被告莫祖庆。截止至2019年7月22日，被告莫祖庆尚欠该行贷款本金187971.23元及利息3163.67元，未结清期数为4期。此后经催告，被告莫祖庆也未偿还过原告借款本息。2019年7月1日，原告为约定抵押的房屋办理了不动产登记，登记事项系抵押权，权利人为本案原告，义务人为两被告。上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间。 另查明，中国农业银行股份有限公司北海分行于2018年6月15日印发《关于停止使用辖属二级支行印章的通知》，规定从2018年6月1日起停止使用辖属二级支行印章，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与其他辖属二级支行统一使用“中国农业银行股份有限公司合浦县支行”印章。2019年7月24日，原告与广西现城律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告因与被告本案借款合同纠纷，委托广西现城律师事务所指派律师进行代理。合同签订后，原告于2019年9月17日支付了广西现城律师事务所律师服务费9100元。 本院认为，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与两被告之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。签订合同后，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行已按照合同约定发放了借款给被告莫祖庆，被告莫祖庆应依约履行偿还借款本息的义务，但被告莫祖庆至2019年7月已有4期未按合同约定履行还本付息义务，后经催告，也未偿还任何款项。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，中国农业银行股份有限公司合浦定海支行可以要求解除与两被告签订的借款合同。因中国农业银行股份有限公司合浦定海支行的印章于2018年6月1日起被停止使用后使用原告的印章，由原告行使其民事权利，故原告要求解除中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与两被告签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，被告莫祖庆应按约定偿还原告借款本金187971.23元及支付利息。中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与被告在合同中约定了贷款人为债权而实际发生的律师费由借款人承担，原告请求被告莫祖庆支付律师费9100元符合法律规定，本院予以支持。上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，该债务属于该两被告的夫妻共同债务。因此，被告林道璐应与被告莫祖庆共同偿还上述债务。两被告同意以其二人拥有的商品房作为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押有效且抵押权已设立，原告依法对两被告用于抵押的房产享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条第一款第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与被告莫祖庆、林道璐于2011年4月1日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110011301）； 二、被告莫祖庆、林道璐应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金187971.23元及利息（利息计至2019年7月22日止为3163.67元，从2019年7月23日起按中国农业银行股份有限公司合浦定海支行与被告莫祖庆、林道璐于2011年4月1日签订的《个人购房担保借款合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、被告莫祖庆、林道璐应支付原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行律师费9100元； 四、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对被告莫祖庆、林道璐名下坐落于合浦县廉州镇城西路1号城南春天12幢一单元402房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4303元，减半收取计2151.5元，由被告莫祖庆、林道璐负担。受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  杨 敏 二〇一九年九月十九日 法官助理  杜慧敏 书 记 员  钟昀怡 附本判决书引用的法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第一款第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。