广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1644号原告：珠海市恒大海泉湾置业有限公司，住所地：珠海市平沙镇海泉湾801号办公室一楼101房。法定代表人：李泽雄，总经理。委托诉讼代理人：刘瑛瑛，该公司员工。委托诉讼代理人：黄凯，该公司员工。被告：李伟，男，1984年4月17日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。原告珠海市恒大海泉湾置业有限公司与被告李伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海市恒大海泉湾置业有限公司的委托诉讼代理人刘瑛瑛、黄凯到庭参与诉讼，被告李伟经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海市恒大海泉湾置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年8月26日到期应付购房款508,792元及违约金（违约金计算方式：以508,792元为基数，按每日万分之一标准，自2018年8月27日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年3月31日为10,989.91元）；2.判令被告向原告支付2019年2月26日到期应付购房款508,791元及违约金（违约金计算方式：以508,791元为基数，按每日万分之一标准，自2019年2月27日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年3月31日为1628.13元）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2017年3月23日签订认购书，并于2017年8月15日签订《商品房买卖合同（预售）》及相关附件。《商品房买卖合同（预售）》约定，被告购买原告开发的位于珠海市××沙××辰路××房，该商品房套内面积为223.72平方米，单价12,634.64元/平方米，总价款为2,826,622元。合同附件十一补充协议第二条约定，被告应当于2017年3月2日前支付首期房款847,987元，2017年8月26日前支付购房款480,526元，2018年2月26日前支付购房款480,526元，2018年8月26日前支付购房款508,792元，余款508,791元于2019年2月26日前支付。另外，原、被告双方约定被告逾期付款的，每逾期一天，被告须按未付款项的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，经原告多次催要购房款，被告至今仍未支付2018年8月26日到期应付购房款508,792元，以及2019年2月26日到期应付购房款508,791元，被告的行为已经构成违约，应按合同约定支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。原告珠海市恒大海泉湾置业有限公司向本院提交以下证据：1.《恒大海泉湾花园楼宇认购书》；2.《商品房买卖合同（预售）》；3.预售许可证；4.催款通知书、律师函；5.快递单及投递结果。被告李伟未向本院提交答辩意见及证据。经审理查明，2017年3月23日，原、被告双方签订《恒大海泉湾花园楼宇认购书》，被告认购原告开发的恒大海泉湾花园A1地块28栋102房，该商品房建筑面积237.24平方米，套内建筑面积223.72平方米，房屋总价款为2,826,622元。认购书还约定了其他内容。2017年8月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告购买原告位于珠海市××沙××辰路××房，预测建筑面积为237.24平方米，其中套内建筑面积223.72平方米，分摊共有建筑面积13.52平方米，房屋价款按照套内建筑面积计算，单价为12,634.64元/平方米，总价款为2,826,622元。合同第七条约定，付款方式及期限详见附件十一。第八条约定，除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，逾期在180日之内的，被告按每日万分之一的标准向原告支付逾期应付款的违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向原告支付违约金，同时，原告不退还被告已经支付的全部房款。原告不解除合同的，被告按每日万分之一的标准向原告支付逾期应付款的违约金。逾期应付款是指依照本合同及附件约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。第十一条约定，原告应当于2018年6月30日前向被告交付该商品房。第二十五条约定，原告与被告保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。补充协议第二条约定，被告应当于2017年3月2日前支付首期房款847,987元，2017年8月26日前支付购房款480,526元，2018年2月26日前支付购房款480,526元，2018年8月26日前支付购房款508,792元，余款508,791元于2019年2月26日前支付。第三条约定，如被告分期付款，被告必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，被告必须按未付款总金额的万分之一，向原告支付违约金；被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同（预售）》，被告按已付款的50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有，被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由被告承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于被告应交最后一期款项的日期，被告必须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则原告有权不交付该房屋给被告，且原告无需承担任何违约责任。合同及补充协议还约定了其他内容。《商品房买卖合同（预售）》及补充协议买受人处有被告的签名并按捺指模。被告在《商品房买卖合同（预售）》上载明的通讯地址为河北省廊坊市香河县蒋辛屯工业园区腾奥房地产。原告分别于2018年8月26日、2018年9月26日、2018年12月5日向被告发出《催款通知书》及《律师函》，催收到期应付房款，其中2018年12月5日的《催款通知书》内容为：原告与被告于2017年8月15日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告应于2018年8月26日前支付购房款508,792元，截至发函之日被告已逾期101天，经多次电话、短信通知，被告仍未履行相应义务。根据合同约定，每逾期一天按未交房款的万分之一向原告支付违约金，超过180天的，原告有权解除合同，并另行处理该房屋。截至2018年12月5日，未付房款的违约金为5138.8元，请被告于2018年12月15日前支付剩余房款，否则原告将通过诉讼方式追究被告的违约责任。快递单及投递结果显示，《催款通知书》、《律师函》的收件人为被告，地址为河北省廊坊市香河县蒋辛屯工业园区腾奥房地产，投递结果为被告本人或者其所在工作单位签收。庭审中，原告称合同约定涉案购房款分五期支付，被告已经支付了前三期购房款，还有2018年8月26日前应付购房款508,792元及2019年2月26日前应付购房款508,791元未支付。上述事实有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系原、被告双方当事人真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。补充协议第二条约定，被告应当于2017年3月2日前支付首期房款847,987元，2017年8月26日前支付购房款480,526元，2018年2月26日前支付购房款480,526元，2018年8月26日前支付购房款508,792元，余款508,791元于2019年2月26日前支付。原告称被告已经支付了前三期购房款，还有2018年8月26日前应付购房款508,792元及2019年2月26日前应付购房款508,791元未支付，被告对此未提出抗辩，没有证据证明被告已经履行还款义务，原告主张由被告支付上述购房款，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《商品房买卖合同（预售）》第八条约定，除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，逾期在180日之内的，被告按每日万分之一的标准向原告支付逾期应付款的违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告不解除合同的，被告按每日万分之一的标准向原告支付逾期应付款的违约金。补充协议第三条约定，如被告分期付款，被告必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，被告必须按未付款总金额的万分之一，向原告支付违约金；被告逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同（预售）》，被告按已付款的50%向原告支付违约金。也即《商品房买卖合同（预售）》及补充协议均约定，如被告未按合同约定支付购房款，原告不解除合同的，被告每逾期一天，应按未付款总金额的万分之一，向原告支付违约金。如前所述，被告未按约定分别于2018年8月26日、2019年2月26日前向原告支付购房款508,792元、508,791元，原告主张从被告应付购房款期限的次日起，以每期应付购房款为基数，按每日万分之一标准计算违约金，直至被告实际清偿之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效之日起七日内向原告珠海市恒大海泉湾置业有限公司支付购房款人民币508,792元及违约金（违约金计算方法：以508,792元为基数，按每日万分之一标准，自2018年8月27日起计算至实际清偿之日止）；二、被告李伟于本判决生效之日起七日内向原告珠海市恒大海泉湾置业有限公司支付购房款人民币508,791元及违约金（违约金计算方法：以508,791元为基数，按每日万分之一标准，自2019年2月27日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7036元，由被告李伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。（此页无正文）审判员 许 金二〇一九年九月二日书记员 赵友祺