陕西省咸阳市渭城区人民法院   民事判决书   （2019）陕0404民初 1955号   原告:李某甲，男，汉族，1984年XX月XX日生，住西安市莲湖区XX号楼XX号。身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   诉讼委托代理人：张宏伟，陕西宇斌诚律师事务所律师。   诉讼委托代理人：李某乙(系原告李某甲的父亲)汉族，1955年1月10日。住咸阳市渭城区XX号楼XX单元XX。   身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告:咸阳市渭城区XX宾馆（个体工商户）。   住所地:陕西省咸阳市渭城区XX路XX号。   经营者:董某某，男，1973年XX月XX日出生，汉族，陕西礼泉人。住陕西省咸阳市渭城区XX路XX号。身份证号:610XXXXXXXXXXXXXXX。   诉讼委托代理人：徐波，咸阳市148法律服务所法律工作者。   原告李某甲与被告咸阳市渭城区XX宾馆返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出以下诉讼请求：判令被告立即从渭城区XX路XX号XX号楼XX层XX房(建筑积为:467.1m，房屋评估价值:142.44万元)搬出并将该房返还给原告。事实与理由：2015年2月13日原告从原房屋所有权人韩某某处依法取得XX路XX号XX号楼XX层XX号(建筑积为:467.1平米)房屋所有权并依法办理完毕过户手续，入住时发现该房为被告占有使用。原告多次督促被告腾空该房并将房屋返还原告，但均遭拒绝。为维护自己合法权益，依据相关法律法规，现诉至贵院，请求法院支持原告诉请为盼。   被告答辩称，原告起诉的事实不能成立，早在2013年1月3日，尚某某就租赁了韩某某所有的位于咸阳市渭城区XX路XX号的咸阳市渭城区同一城市客栈（现改名为咸阳市渭城区XX宾馆），租赁期为20年，尚某某已交付韩某某前10年的租赁费。2015年1月8日，尚某某把宾馆的经营权转让给董某某，2016年2月1日，董某某向渭城区市场监督管理局申请在XX路XX号设立咸阳市渭城区XX宾馆，组成形式是个人经营。所以原告起诉的事实和理由不能成立，应驳回原告的诉讼请求。   原告为证明其主张，当庭宣读并提交以下证据：   证据一：1、借据一张；2、收条一张；3、招商银行转账凭证2个。证明：原告向第三人韩某某出借资金200万元，韩某某以自己名下位于XX路XX号XX号楼XX层XX号作为借款抵押担保。   证据二：1、房屋抵债协议书及以房抵债公证书：（2015）咸证民字273号；2、咸阳市房地产转让核准单一张；3、咸阳市房权证渭城区字第SI30769号。证明：韩某某因为无法还钱，双方协议后，签订了以物抵债协议书，韩某某同意把XX路XX号XX号楼XX层XX号房抵债，把房子过户到李某乙的儿子李某甲的名下，且韩某某承诺该房屋不涉及第三方的权利。   证据三：1、第三人韩某某《个体工商户设立登记申请书》及《个体工商户注销申请书》。证明：1.2011年3月7日，本案第三人韩某某向渭城区市场监督管理局提出：申请注册字号为：咸阳市渭城区同一城市客栈，经营范围为：住宿、预包装及食品零售，经营场所为：XX路XX号。性质：个体经营。   2、2016年1月8日，田某某（韩某某配偶）向渭城区市场和监督管理局提出注销咸阳市渭城区同一城市客栈申请，注销原因为转让。   3、在2011年3月至2016年1月18日期间，该客栈实际经营者一直为韩某某实际经营和管控，注销之前未发生任何转让或变更。   证据四：（2013年、2014年、2015年、2016年）咸阳市渭城区同一城市客栈物业费、电费、水费、排污费、车费专用发票。证明：自2013年至2016年1月21日，物业费用等缴纳主体均为：咸阳市渭城区同一城市客栈，实际经营者仍为：韩某某；该字号在经营期间未发生任何变更，所以2013年韩某某与尚某某签订的租赁期限为20年的《房屋租赁合同》系虚假的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁的规定。   被告对原告上述证据的质证意见：   对证据一的真实性认可，目的不认可。认为租赁合同是2013年3月1日签订，他和尚某某合伙经营着宾馆。2014年12月23日，尚某某把宾馆交给他开始经营了。   对证据二的真实性认可，目的不认可。认为仅仅发票不能证明实际经营人，而且原告提交的这些交费票据交费人持有的都由他在财务保管。   被告为证明其主张，当庭宣读并提交以下证据：   证据一：韩某某和尚某某签订个房屋租赁合同；韩某某和尚某某出具的收条。欲证明：原告主张的房屋在2013年就出租给尚某某，尚某某已向韩某某交纳10年房屋租赁费671.104万元。       证据二：韩某某和董某某签订的经营权转让协议。欲证明尚某某把对咸阳市渭城区同一城市客栈的租赁权全部转让给董某某。   证据三：(2014年6月至今)物业费、水电费等。证明董某某是XX宾馆的实际经营者。   证据四：                       分组                   证据名称                   证明目的                   页码                         一                   某某地热配送站出具的证明                   1、  证明被告与尚某某最初是合伙经营关系           2、证明2014年至今被告一直是XX宾馆的实际经营人                                           被告向某某地热配送站缴费后的票据                         某某酒店服务有限公司出具的证明                         被告向某某酒店服务有限公司缴费后的票据                         咸阳某某物业管理有限公司某某酒店服务有限公司出具的证明                         被告向某某物业管理有限公司缴费后的票据                         咸阳某某酒店用品有限公司出具的证明                         被告向咸阳某某酒店用品有限公司缴费后的票据                         某某宾馆2014年5月的某某宾馆工资表                         二                   被告向某某当有限责任公司缴费后该公司出具的收据                   1、  证明被告一直是XX宾馆的实际经营人           2、  证明被告与尚某某是合伙关系，合伙至今的账务一直由被告保管。           3、  尚某某退出后相关支出也是一直由被告（实际经营者）负责                                           2014年4月XX宾馆的客房收入                                           2014年5月的个人所得税票                                                                                                             证据五：证人魏某某证言：魏某某从XX宾馆开业就在客房部当服务员。她出庭证明，2014年春节后，韩某某与尚某某办理交接，韩某某告诉员工，从此后宾馆交给尚某某，员工工资也就由尚某某发放。此后董某某就管理经营XX宾馆，吃住都在宾馆，尚某某很少来宾馆。2014年4月份以后就是董某某负责给他们员工开工资。   证据六：证人刘其明系XX宾馆楼下小布衣餐馆的经营者，他出庭证明：2014年上半年，董某某找到他，说他餐厅的XX道XX宾馆顾客休息，那时他才知道董某某是宾馆的老板。   证据七：证人邓某某出庭证明：他是尚某某和韩某某签房屋租赁合同的在场证明人。证明该合同签订时间是2013-2014年之间。   原告对被告上述证据的质证意见：   对证据一：真实性不认可，目的也不认可。理由：租赁合同一次性缴纳十年的租赁费，有悖生活常理。收条也没有真实的往来凭证，对两组证据真实性不认可。   对证据二：真实性和证明目的均不认可。认为是对方恶意串谋侵害原告的合法权益。   对证据三专用发票真实性认可，证明目的不认可。其他发票真实性不认可。   对证据四中1证据真实性认可，目的不认可。认为费用交纳是以“咸阳市渭城区同一客栈”的名义，证明不了董某某是实际经营者。给员工发工资证明不能证明其证明目的，和本案无关。对发票只能交纳了物业费，其他不能证明。对2.只能说明这个事实，不能证明其证明目的。对2014开始的每月收的房客的收据和凭据，真实性不认可，没有加盖公章。   对证据五、证据六的真实性认可，证明目的不认可。   对证据七的真实性和证明目的均不认可。   本院对当事人证据的评议，对双方当事人认可的证据，本院予以确认。对双方当事人认可对方证据真实性的证据，本院对其真实性予以确认。其他证据将在本院认为部分进一步分析论证，确认其证明效力。   依据上述已确认证据及庭审笔录，本院确认以下案件事实：2011年3月7日，韩某某向渭城区市场和监督管理局是出成立咸阳市渭城区同一城市客栈。经营范围为：住宿，预包装及食品零售。地址位于XX路XX号。   2013年1月3日，韩某某与尚某某签订了房屋租赁合同，合同约定韩某某将位于咸阳市渭城区XX路XX号XX号楼3、4、5、6房屋总建筑面积3250平方米（以房产证实际面积为准）,租赁期为20年，自2013年1月3日起至2033年1月2日止。每年租金为671009元整，合同签订后，尚某某应于2014年11月5日前向韩某某付清前十年租金计人民币陆佰柒拾壹万元整（6710000元）。双方还约定了房屋修缮、违约责任等条款。2014年11月4日，韩某某向尚某某出具了收到陆佰柒拾壹万壹仟零肆拾元整（6711040元）的房租收条一张。   2015年1月8日，董某某与尚某某签订转让协议，称由于尚某某于2015年1月8日向董某某的借款到期，无力偿还，将咸阳市XX路某某城市客栈经营权转让给董某某。转让范围是整体转让，期限为20年。   另查，2015年1月26日，韩某某、田某某夫妇与李某乙（原告李某甲之父）达成“房屋抵债协议书”。韩某某、田某某夫妇以自己名下位于咸阳市渭城区XX路XX号XX号楼XX层XX号的非住宅，面积为467.01平方米，房屋产权证号S06XXXX，抵还欠李某乙的欠款200万元，并承诺该抵债房产不涉及第三方的权利。同日，双方就房屋抵债协议书在咸阳市公证处办理了公证。2015年2月13日，双方变更了该房屋产权登记，李某乙将该房屋登记在儿子李某甲名下。   2019年4月8日，原告李某甲向本院提出起诉，请求判令被告咸阳市渭城区XX宾馆XX房返还给原告。   再查，咸阳市渭城区XX宾馆在最初由韩某某设立时称为咸阳市渭城区同一城市客栈，在没有进行工商登记的情况下，曾改名为某某城市客栈、某某宾馆等名称。2016年2月18日，田某某向渭城区市场和监督管理局申请注销咸阳市渭城区同一城市客栈，注销原因是转让。2016年2月1日，董某某向渭城区市场监督管理局申请在XX路XX号设立咸阳市渭城区XX宾馆，组成形式是个人经营。2016年2月19日，咸阳市渭城区XX宾馆登记成立，实际经营者是董某某。   本案争议的焦点问题是：1、韩某某与尚某某是否于2013年1月3日签订了为期20年的房屋租赁合同？   2、原告李某甲的诉讼请求是否成立？   围绕本案争议的焦点问题，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条规定：“ 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条的规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本院认为，韩某某与尚某某于2013年1月3日签订了为期20年的房屋租赁合同的事实成立，原告李某甲起诉事实不能成立。理由如下：   一是原告李某甲没有证据证明韩某某与尚某某于2013年1月3日签订的为期20年的房屋租赁合同是恶意串通对抗自己与韩某某所签订的房屋抵债协议书；   二是被告提供的该宾馆从2014年所交纳的水电、物业、税金、月收入票据、与宾馆有相关业务往来的票据，均能够证明从2014年年初至今，实际经营人不再是韩某某；   三是从宾馆设立初期就在该宾馆从事服务的员工魏某某的证言，能证明从2014年春节后，韩某某与尚某某办理宾馆交接事宜，且此后她的工资也是一直由董某某通知发放。   四是原告在起诉中称，韩某某、田某某夫妇在2015年1月26日与他签订“房屋抵债协议书”中承诺：“该抵债房产不涉及第三方的权利”，以此否认韩某某与尚某某的房屋租赁协议书为虚假协议的理由不能成立。且原告李某甲的父亲李某乙在庭审中称，他家距咸阳市渭城区XX宾馆只有7、8分钟的步行路程，且在与韩某某签订房屋抵债协议书前，他就知道该抵债房屋一直在从事住宿经营活动。按日常生活经验，李某乙应当很方便了解咸阳市渭城区XX宾馆是否真正由韩某某自己实际经营；还有，在韩某某、田某某夫妇在2015年1月26日与李某乙签订“房屋抵债协议书”并将房屋过户到李某甲名下，李某甲当时就能够要求韩某某、田某某夫妇将房屋交付给自己，但从2015年1月到2019年4月，李某甲没有行使相关权利，这也不符合日常生活经验法则。   五是对原告提出的从2016年1月8日，咸阳市渭城区同一城市客栈的实际经营者才由韩某某变更为董某某，由此否认韩某某早在2013年1月3日将该客栈出租给他人经营的事实，因已有董某某提供的相关证据，能够证实早在2014年年初宾馆就由尚某某承租经营，且不变更相关宾馆的经营人登记和相关信息，并不影响尚某某和董某某的经营活动，故对该理由亦不能成立。   综上，原告李某乙与韩某某签订房屋抵债协议书是在尚某某与韩某某签订的房屋租赁协议书的租赁期间的可能性更大。   依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力”规定，故原告起诉要求立即从渭城区XX路XX号XX号楼XX层XX号搬出的事实和理由不能成立，本院不予支持。被告的答辩理由符合本案事实和相关法律规定，本院予以采纳。依据中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告李某甲的诉讼请求。   本案诉讼费已减半收取8810元，由李某甲承担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于咸阳市中级人民法院。       审判员王亚秦       二0一九年九月十八日       书记员赵 蓉          1