云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终981号上诉人（原审原告）：张朝军，男，1960年6月7日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被上诉人（原审被告）：马彩兰，女，1962年10月16日生，回族，住云南省玉溪市红塔区。被上诉人（原审被告）：吕敏，女，1966年2月18日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。上述二被上诉人的委托诉讼代理人：肖青，云南汇欣律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原审被告：林年胜，男，1967年3月10日生，汉族，住重庆市荣昌县。上诉人张朝军因与被上诉人马彩兰、吕敏及原审被告林年胜确认合同有效纠纷一案，不服云南省玉溪市红塔区人民法院(2019)云0402民初2348号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张朝军上诉请求：撤销（2019）民初2348号民事判决，改判支持张朝军的一审诉讼请求。事实及理由：一、一审判决认定事实错误，马彩兰、吕敏不正当的阻碍张朝军将本案所涉房屋办理给马彩兰、吕敏，合同生效条件已成就。一审法院对张朝军提交的2019年1月15日号的录音不予采信错误。该录音系张朝军与肖代云的真实通话内容，且两人的对话内容明确，系张朝军一直在催促马彩兰、吕敏协助办理本案所涉房屋的过户手续。但马彩兰、吕敏一直在推脱阻碍，致使未能成功办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款之规定：“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”。本案中，马彩兰、吕敏一直阻碍办理房屋过户手续，违反诚实信用原则，阻止《协议书》条件成就，依据法律规定应当认定《协议书》中附条件已成就。另外，马彩兰、吕敏将涉案房屋采取财产保全措施而查封，导致张朝军客观上也无法继续履行。二、《协议书》中未明确约定需要两个条件同时满足，该《协议书》才生效。一审法院认为张朝军应将房屋办理给吕敏、马彩兰，且林年胜对其提供的担保物享有使用权的前提下《协议书》才生效，系事实认定错误。《协议书》系本案当事人之间自愿协商签订，且系四人的真实意思表示。《协议书》第三条约定“以上张朝军名下的房产办理给吕敏、马彩兰、林年胜的提供的抵押物情况经核实真实后，本协议生效。”该附条件生效合同，并未约定两个条件同时满足才生效。综上所述，该《协议书》已经合法有效，一审法院判决缺乏事实依据，为维护张朝军的合法权益，请求二审人民法院支持张朝军的上诉请求。马彩兰、吕敏未作答辩。林年胜未作陈述。张朝军向一审法院起诉请求：1、请求确认双方2018年12月21日签订的《协议书》合法有效；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理查明：2018年8月7日张朝军与云南华楚投资开发有限公司（以下简称华楚公司）签订《保证金抵款协议》，协议载明2015年1月14日张朝军将500万元保证金交付给华楚公司，截止2018年8月7日华楚公司共欠张朝军本息6782191.78元，扣除已付的15万元，剩余欠款华楚公司用其开发建设的房屋抵偿，华楚公司愿意与张朝军或其指定的第三方签订《房屋认购合同》，双方的债权债务在双方办理完房屋网签手续后等额抵销，且张朝军委托华楚公司代为销售其认购的房屋，华楚公司应在18个月内完成销售，如销售价格低于6632191.78元，则华楚公司补偿差价至6632191.78元。2003年6月11日林年胜与云南省呈贡县国家税务局（以下简称呈贡税务局）签订《转让合同》，约定林年胜向呈贡税务局购买位于呈贡县小王家营昆洛公路（旁）宗地号为××/××/××号的国有土地及附着物，征地总面积为11.02亩，出让面积为8.963亩（5975.6平方米）。2003年11月17日昆明真元公证处对上述《转让合同》进行了公证。上述8.963亩（5975.6平方米）土地经登记办理了土地使用权证，剩余2.057亩土地没有登记办理土地使用权证。2011年11月16日林年胜与云南金蔷薇房地产开发有限公司（以下简称金蔷薇公司）签订两份《土地房屋转让协议》，将上述××/××/××号地块的8.963亩土地及××/××/××号地块红线外老昆洛路旁的2.057亩土地及地上房屋转让给金蔷薇公司，签订上述协议后林年胜将××/××/××号地块国有建设用地使用权登记至金蔷薇公司名下，因上述2.057亩土地一直没有土地使用权证，至今未将该土地的使用权登记至金蔷薇公司名下，现上述土地均由金蔷薇公司使用。2018年12月21日，林年胜、张朝军与吕敏、马彩兰签订一份《协议书》，协议书写明：林年胜、张朝军曾于2014年12月28日向吕敏、马彩兰借款400万元，利息按月利率2.5%计息，张朝军自愿用其从云南华楚汽配玻璃物流城处以房屋产权抵保证金所得的五套房屋（房屋购销合同编号分别为：HC2018××、HC2018××、HC2018××、HC2018××、HC2018××）抵偿给吕敏、马彩兰，将房屋的产权全部转移给吕敏、马彩兰以冲抵6586104元欠款；林年胜承诺在一年内另付100万元现金给吕敏、马彩兰，因暂无现金支付，林年胜自愿用其拥有的位于昆明市呈贡区小王家营的从原呈贡县国家税务局购得的××/××/××号地块红线外老昆洛路旁的土地所有权手续作为抵押，如不能按时付款，吕敏、马彩兰有权处置林年胜所抵押的土地财产权；在张朝军将上述房屋办理给吕敏和马彩兰、林年胜提供的抵押物情况经核实真实后协议生效，双方的债务、债权关系解除并办理相关证据的交还手续。一审法院对双方有争议的证据和事实认定如下：1、张朝军是否向吕敏、马彩兰保证过华楚公司对张朝军抵债给吕敏、马彩兰的房屋提供代售保值承诺。吕敏、马彩兰主张张朝军保证过吕敏、马彩兰享受华楚公司提供的代售保值承诺，张朝军和林年胜不予认可，张朝军提交的微信记录、以物抵债协议、权利转让协议均只能说明双方在磋商此事，但不能证明张朝军作出了保证，故对张朝军的该主张不予采信。2、吕敏、马彩兰是否不正当阻碍张朝军将本案所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，张朝军主张吕敏、马彩兰阻碍张朝军将本案所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，并提交录音证明其主张。但张朝军提交的录音证据中有三份系2018年11月11日形成，系在双方签订《协议书》前的录音，与本案无关，另一份录音形成于2019年1月15日，该录音的内容含糊不清，不能证明吕敏、马彩兰存在不正当地阻止张朝军将本案所涉房屋办理给吕敏、马彩兰的行为，张朝军的证据不能证明其诉讼主张，对其主张不予采信。3、林年胜是用本案所涉土地的出售价款作为抵押还是用本案所涉土地的使用权作为抵押，吕敏、马彩兰陈述在签订合同时林年胜仅提供了其购买土地的《公证书》，并没有提交其他材料，林年胜是以土地使用权作为抵押的。林年胜则主张其除了提供《公证书》外还提交了其出售土地的合同等材料，当时已说明以其应收的土地出售价款作为抵押，但林年胜不能提交证据证明其提供了《公证书》以外的材料给吕敏、马彩兰，也不能证明吕敏、马彩兰同意以其出售土地的应收价款作为抵押。从《协议书》的内容看，《协议书》写明：“林年胜用拥有个人产权的位于……的土地所有权手续作为抵押……吕敏、马彩兰有权处置林年胜所抵押的土地财产权。”协议中并未提到出售土地的价款。综上，认定协议约定的是林年胜用本案所涉土地的使用权作抵押。4、林年胜对本案所涉土地是否享有使用权，吕敏、马彩兰主张林年胜已将本案所涉土地出售给金蔷薇公司，林年胜不再享有该土地的使用权。林年胜主张其虽然出售了土地，因买受方没有支付价款，其仍然享有该土地的使用权，但林年胜陈述该土地至今由买受方使用，且没有提交证据证明买受方未支付价款，林年胜没有证据证明现在其仍然享有本案所涉土地的使用权。综上，吕敏、马彩兰的证据能证明林年胜已将本案所涉土地出卖给他人并由他人使用土地，林年胜的证据不能证明其对本案所涉土地仍然享有使用权，故对林年胜的主张不予采信。一审法院认为，张朝军、林年胜与马彩兰、吕敏于2018年12月21日签订的《协议书》系附生效条件的合同，即张朝军应将协议所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，且林年胜对其提供的担保物享有使用权的前提下《协议书》才生效。至今张朝军未将协议所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，林年胜在签订《协议书》前就将本案所涉土地出售给了他人，土地现由他人使用，《协议书》的两项生效条件均未成就，《协议书》尚未生效，张朝军要求确认《协议书》有效的诉讼请求没有依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“驳回原告张朝军的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张朝军负担。”本案当事人二审中未提交新证据。二审经审理查明，一审法院认定的基本案件事实属实，本院予以确认。本院认为，合同效力是指法律对各方当事人合意的评价。合同有效是指法律对当事人签订的合同予以肯定评价，可以发生当事人订立合同时所预期的法律效果，当事人各方都应受合同约束，承受依据合同约定产生的相关权利义务。张朝军、林年胜与马彩兰、吕敏于2018年12月21日签订的《协议书》是附生效条件的合同，条件是张朝军应将协议所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，林年胜提供的抵押物情况经核实真实后协议生效。现张朝军未将协议所涉房屋办理给吕敏、马彩兰，林年胜在签订《协议书》前就将本案所涉土地出售给了案外人，土地现由案外人使用，《协议书》的两项生效条件均未成就，张朝军要求确认《协议书》有效的上诉请求无充分证据证明，不予支持。综上所述，上诉人张朝军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张朝军负担。本判决为终审判决。审判长 杨 东审判员 刘 惠审判员 方 芳二〇一九年九月二十五日书记员 冯玉琳