广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7301号上诉人（原审原告）：关章财，男，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************116。委托诉讼代理人：关盛昌（关章财之子），住广东省佛山市南海区************。委托诉讼代理人：王志峰，广东多方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：关醒宜，男，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码440************111。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。上诉人关章财因与被上诉人关醒宜相邻损害防免关系纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初4324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。关章财上诉请求：1.维持一审判决第一项；2.一审判决第二项改判为：关醒宜应于二审判决发生法律效力起三十日内采取措施，确保关章财位于佛山市南海区xx镇xx管理区**********屋与关醒宜位于佛山市南海区xx镇xx管理区**********屋之间的距离不小于250mm；3.关醒宜承担本案一、二审全部诉讼费用，关章财预支的鉴定费10000元由关醒宜承担。事实和理由：1.一审判决关于涉案房屋之间的距离不小于150mm的认定没有事实依据，不能维护关章财的合法权益。涉案房屋之间的距离应不小于250mm。2.关醒宜的责任明确，依据民法通则和物权法，关章财最基本的权益应当得到法律保护，法院应根据实际情况平衡双方的权益。关醒宜辩称：1.依据《鉴定报告》及一审法院查明的事实，关醒宜的房屋仅是倾斜7mm，倾斜角度很小。一审判决涉案两房屋之间不小于150mm符合实际，已可以达到防止侵害关章财利益的目的。2.关章财的阳台同样向外飘出，并未在原有基础进行建造导致房距较近。3.关章财房屋第三层没有产权证，其没有聘请正规施工队，其房屋质量不合格也是造成房屋开裂的原因之一，故关章财的房屋受损并非仅由关醒宜造成。关章财向一审法院起诉请求：1.关醒宜拆除其房屋西边的阳台建筑；2.关醒宜修复关章财房屋受损部分并恢复原貌；3.本案的诉讼费用由关醒宜承担。一审法院认定事实：坐落于佛山市南海区九江镇上西管理区*********的房屋始建于1997年，于1998年办理房屋所有权登记[土地使用证号：南集建（97）字第xxxxxx号，房屋所有权证号：粤房字第26xxxx2号]，权属人是关章财，建筑结构及层数是钢筋混凝土一层。2001年，关章财在该房屋基础上进行加建。2007年，关盛昌经关章财赠与取得上述宗地的土地使用权[土地使用证号：佛府南集用（2007）第0xxxxx4号]。现该宗地建筑为地下一层、地上三层砌体结构房屋。坐落于佛山市南海区九江镇上西管理区*********的房屋始建于1997年，于1998年办理房屋所有权登记[土地使用证号：南集建（96）字第0xxxx5号，房屋所有权证号：粤房字第26xxxx9号]，权属人是关健宜，建筑结构及层数是钢筋混凝土二层。2014年，关醒宜在该房屋基础上进行加建。2016年，关醒宜经关健宜赠与取得上述房屋所有权和土地使用权，并办理不动产权利登记证书，登记房屋总层数为三层。现该宗地建筑为四层框架结构房屋。关章财房屋位于关醒宜房屋西侧，与关醒宜房屋相邻。两屋首层北侧实测距离为2460mm，南侧为2270mm。关醒宜房屋二层西侧梯间凸出部分与关章财房屋东侧二层卫生间的锁口梁相接触。关章财房屋首层、二层存在多处裂痕（包括二层西侧卫生间首层锁口梁开裂、二层东侧与关醒宜房屋相邻的卫生间上部通风口角部有一块瓷砖出现斜裂缝、二层东侧与关醒宜房屋相邻的卫生间窗角有两条裂缝、首层Cx3轴柱与墙交接处竖向裂缝）。经佛山市恒固建筑工程质量检测鉴定有限公司鉴定，关章财房屋主要向北侧鱼塘方向倾斜，最大倾斜量为45mm；关醒宜房屋主要向北侧鱼塘方向及西侧关章财房屋方向倾斜，最大倾斜量分别为36mm及7mm；关醒宜房屋向关章财房屋方向倾斜，从而导致关醒宜房屋二层西侧梯间凸出部分已经支撑在关章财房屋东侧二层卫生间的锁口梁上，梁上所出现的裂缝是由于侧向受力所致；关章财房屋二层东侧(与关醒宜房屋相邻）的卫生间窗角裂缝（瓷砖开裂）、上部通风口角部瓷砖斜裂缝、首层Cx3轴柱与墙交接处竖向裂缝与关醒宜房屋无关。关章财预付了鉴定费用10000元。一审法院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失不动产的相邻各方。关章财、关醒宜是相邻不动产的权利人，双方应本着公平合理、方便生活的原则处理好相邻房屋上加改建的空间布局问题。关章财房屋加改建于2001年，关醒宜在关章财房屋的相邻宗地上于2014年加改建房屋，在房屋向上空间加建的构筑物布局应该充分考虑对相邻房屋的影响，不得妨害相邻房屋的结构安全和正常使用。根据《鉴定报告》，关章财房屋东侧二层卫生间的锁口梁上存在裂缝，该裂缝是由于关醒宜房屋向关章财房屋方向倾斜，导致关醒宜房屋二层西侧梯间凸出部分已经支撑在关章财房屋东侧二层卫生间的锁口梁上，关章财房屋二层卫生间锁口梁因侧向受力产生开裂。因此，关醒宜的加改建行为侵害了关章财对房屋享有的物权，应承担相应的责任。关章财要求关醒宜修复其房屋受损部分（经鉴定属于关醒宜责任部分）即要求恢复原状，理据充分，一审法院予以支持。经鉴定与关醒宜无关的房屋受损部分，不应由关醒宜负责修复。关章财要求超出鉴定确认范围的部分，一审法院不予支持。关醒宜房屋二层西侧梯间凸出部分已经支撑在关章财房屋东侧二层卫生间的锁口梁上，对关章财房屋造成持续侵害，关醒宜应当承担停止侵害的责任。关章财要求关醒宜拆除关醒宜房屋西边的阳台建筑，实质是要求停止侵害。考虑到双方在相邻的公共空间上方均有建造构筑物（阳台），且目前关醒宜房屋向关章财房屋方向倾斜仅有7mm,倾斜度较小。另，根据一审法院现场察看及关醒宜出示的设计图纸显示，关章财要求拆除的西侧阳台实际上是关醒宜房屋的楼梯间，若全部拆除必然会影响关醒宜房屋的正常使用。关章财要求关醒宜停止侵害所采取的措施和手段应当符合必要性、合理性的原则，在保护自身物权的同时尽可能保证关醒宜对房屋的正常使用。因此，关章财要求关醒宜拆除西边阳台（二层西侧梯间凸出部分），一审法院不予支持。关醒宜也应及时采取措施，停止对关章财房屋的侵害。一审法院酌定由关醒宜采取措施，确保两屋之间距离不小于150mm。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第八十四条、第九十一条规定，判决：一、关醒宜应于判决发生法律效力之日起三十日内对关章财所有位于佛山市南海区xx镇xx管理区**********屋二层卫生间锁口梁开裂部位进行修复，修复费用由关醒宜承担；二、关醒宜应于判决发生法律效力之日起三十日内采取措施，确保关章财所有位于佛山市南海区xx镇xx管理区**********屋与关醒宜所有位于佛山市南海区xx镇xx管理区**********屋之间的距离不小于150mm；三、驳回关章财的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计50元（关章财已预交），由关醒宜负担并应于判决发生法律效力之日起七日内向一审法院交纳，逾期交纳的，一审法院依法强制执行。对关章财已预交的受理费50元，在判决发生法律效力后经关章财书面申请,一审法院予以退还。关章财预支的鉴定费10000元，由关醒宜承担并应于判决发生法律效力之日起十日内支付予关章财。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，综合双方当事人在二审期间的诉辩，本案二审争议焦点为：一审判决关醒宜采取措施，确保两屋之间距离不小于150mm是否合理。根据本案查明的事实，关醒宜的房屋对关章财的房屋造成损害是由于关醒宜的房屋向关章财的房屋倾斜、挤压所致，故如关醒宜采取措施使其房屋与关章财的房屋分离，即可消除导致关章财的房屋受损的原因。同时，关醒宜、关章财的房屋相邻一侧均存在凸出部分，二者原本相隔距离较小。如关醒宜采取措施使二者距离保持不小于150mm，已可避免本案中的损害再次发生。关章财主张涉案两房屋之间的距离应不小于250mm才能保障其权益，但未说明具体的依据，本院对此不予支持。故一审法院酌定关醒宜应采取措施保持二者房屋之间的距离不小于150mm的处理妥当，本院予以维持。综上所述，关章财的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人关章财负担。本判决为终审判决。审 判 长 郑正坚审 判 员 邱程辉审 判 员 吴媛媛二〇一九年九月二十九日法官助理 张晓航书 记 员 郭淑怡