浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初9808号 原告：交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地诸暨市暨阳街道艮塔东路1号。 负责人：楼振波，系该行行长。 委托诉讼代理人：葛伟栋，浙江振邦律师事务所律师。 被告：石继顺，男，1990年7月1日出生，汉族，住湖南省会同县。 被告：林佳乐，女，1993年11月23日出生，侗族，住湖南省会同县。 被告：诸暨华城新天地置业有限公司，住所地诸暨市浣东街道十里牌卖柴岭脚。 法定代表人：杨杭泳，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李少军，浙江浣纱律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下至判决主文简称交通银行诸暨支行）与被告石继顺、林佳乐、诸暨华城新天地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年6月11日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告石继顺、林佳乐所有的价值85万元的财产。本案依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行诸暨支行的委托诉讼代理人葛伟栋、被告诸暨华城新天地置业有限公司的委托诉讼代理人李少军到庭参加诉讼。被告石继顺、林佳乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石继顺归还借款人民币772249.31元，支付至2019年4月20日止利息（含复利和罚息）3651.68元，合计775900.99元，并支付从2019年4月21日起至款清偿日止按《个人房产抵押贷款合同》约定和中国人民银行相关规定计算的利息（含复利和罚息）；2、判令被告石继顺支付原告本案律师代理费2万元；3、判令被告林佳乐对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令被告诸暨华城新天地置业有限公司对上述一、二项债务（本金、利息、律师费等费用）承担连带清偿责任。5、判令原告对被告石继顺、林佳乐所有的房产【坐落于诸暨市地下车位等，不动产权预告登记证书号为浙（2018）诸暨市不动产权第0015494号，不动产抵押权预告登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0017212】依法定程序处置后，对实现上述一、二项债权享有优先受偿权。 事实和理由：2018年06月05日，被告石继顺为购买诸暨市新天地花园5幢010401号的房产及02382号地下车位之需向原告申请个人贷款，被告石继顺与原告签订了编号为201801292510999001200000131的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为78万元；贷款期限为360个月；年利率为人民银行贷款基准利率上浮15%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，如借款人未足额偿还贷款本息，原告有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；还款方式为等额本金还款；还款日为每月的21日。依合同约定被告石继顺、林佳乐将其所有的坐落于诸暨市新天地花园5幢010401号的房产及02382号地下车位为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金及利息（含复利和罚息）、实现债权的费用等。2018年06月05日，双方办理了抵押权预告登记；被告诸暨华城新天地置业有限公司作为担保人在该合同上签字盖章。2018年6月12日，原告依约定向被告石继顺发放贷款78万元。合同列举了违约事项，并且约定了如借款人违约，原告享有宣布本合同尚未偿还的贷款提前到期等权利。 2018年06月05日，被告林佳乐出具《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告石继顺签订的编号为201801292510999001200000131的《个人房产抵押贷款合同》项下借款的还本付息承担连带清偿责任。 依《个人房产抵押贷款合同》约定，被告诸暨华城新天地置业有限公司为被告石继顺该合同项下贷款提供承担连带责任担保，担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利和罚息）及实现债权的费用。 依《个人房产抵押贷款合同》约定，被告石继顺应于应于贷款之日起每月21日应归还约定本息，至2019年4月21日，原告应还本金750.42元，利息（含复利和罚息）3651.68元，至今尚欠。期间，原告多次催讨，被告认欠不还。依据该合同第十三条第1款第3项之约定被告石继顺已构成违约，根据该合同第十三条第2款第5项之约定，原告有权宣布被告的贷款全部提前到期，要求对借款本息立即清偿，并行使相应的担保权。 被告石继顺、林佳乐未作答辩。 被告诸暨华城新天地置业有限公司辩称，债权的金额请求法庭核实，鉴于本案被告石继顺、林佳乐的房屋原告享有优先权，答辩人要求原告先执行涉案的房屋，房屋的市场价值足以归还原告的相应借款本息。答辩人希望通过债权转让的方式来解决纠纷。 原告交通银行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、进账单、个人房产抵押贷款合同、抵押物清单、不动产权证明、不动产抵押权预告登记证明、共同参与还款人承诺书、个人房产抵押贷款合同、股东会决议、催收通知书、催收照片、本息清单、诉讼代理合同、发票、送达地址确认书。被告石继顺、林佳乐未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的权利。经质证，被告诸暨华城新天地置业有限公司对原告提供的上述证据无异议，本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致。 另查明，2018年3月13日，诸暨华城新天地置业有限公司形成股东大会/股东会决议，就位于诸暨市，宝利路以西，健民路以北名称为新天地花园的指定楼盘签署《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，同意为购买指定楼盘房屋的购房人向银行申请的个人住房抵押贷款承担连带保证责任，…。下列条件满足时解除：购房人取得所购房屋的《房产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押登记证明文件正本。 再查明，2018年6月5日，被告林佳乐出具共同参与还款人承诺书，对被告石继顺《个人房产抵押贷款合同》承担下列法律责任：1、共同参与人还款人对借款的还本付息承担连带责任。2、共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。 还查明，2018年6月12日，原告向被告石继顺发放贷款78万元，贷款期限自2018年6月12日至2048年6月12日。至2019年4月21日，被告尚欠本金772249.31元，利息（包括复利、罚息）3651.68元，合计775900.99元。被告林佳乐未履行连带责任，被告诸暨华城新天地置业有限公司亦未履行担保责任。 另，2019年6月10日，原告委托浙江振邦律师事务所代理本次诉讼，支出律师代理费20000元。 本院认为，原告交通银行诸暨支行与被告石继顺、林佳乐、诸暨华城新天地置业有限公司之间的个人房产抵押贷款合同、共同参与还款人承诺书和保证合同，系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告石继顺未按照合同约定的时间履行还本付息的义务，且在原告催告之后仍未支付，显属违约，原告依约要求被告石继顺归还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告林佳乐向原告出具共同还款承诺书，应认定为自愿债务加入，被告林佳乐应承担共同还款责任，但限于对被告石继顺借款本金和利息范围内承担共同还款责任。被告诸暨华城新天地置业有限公司辩称该借款设有抵押权，应先执行涉案房屋，根据借款合同第五条第6项约定：“原告有权要求担保人立即支付借款人的全部到齐应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括担保人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利……”故本院对该抗辩意见不予采信，被告诸暨华城新天地置业有限公司应对被告石继顺上述借款承担连带担保责任。被告石继顺、林佳乐以其共同所有的坐落于诸暨市地下车位为该借款提供抵押，并办理预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但原告交通银行诸暨支行并无过错，故从合同公平原则考虑，且为避免购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，本院认为可以赋予原告优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费20000元，符合合同约定，且原告提供了相应的委托合同及发票予以证实，收费亦属合理，故本院对此诉讼请求予以支持。被告石继顺、林佳乐经本院合法传唤，未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石继顺应归还原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行贷款本金772249.31元，支付至2019年4月20日止的利息（含复利和罚息）3651.68元，合计人民币775900.99元，2019年4月21日起至款付清之日止的利息按照中国人民银行规定和合同约定计付，利随本清，定于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告石继顺应支付原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费20000元，定于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告林佳乐对被告石继顺上述第一项债务承担共同还款责任； 四、被告诸暨华城新天地置业有限公司对被告石继顺上述第一、二项债务在被告石继顺、林佳乐取得正式的房屋产权证并设立抵押且交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行取得正式抵押证明文本期间内承担连带清偿责任； 五、原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告石继顺、林佳乐所有的坐落于诸暨市地下车位【不动产预告登记证明号为浙（2018）不动产证明第0015494号、不动产抵押权预告登记证明号为浙（2018）诸暨市不动产证明第0017212号】的房地产在被告石继顺上述第一项、第二项债权范围内依法定程序处置后享有优先受偿权 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11759元，依法减半收取5879.5元，财产保全费用4770元，合计人民币10649.5元，由被告石继顺、林佳乐、诸暨华城新天地置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐怡燕 二〇一九年九月十六日 书记员  杨佳妮