河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初4482号原告：河北荣基房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区西环中街90号（人大办公楼）。法定代表人：刘福东，总经理。委托诉讼代理人：马迪、王帅，河北通和律师事务所律师。被告：杨成，男，1961年9月7日出生，汉族，初中文化，下岗职工，住河北省黄骅市。被告：赵淑艳，女，1963年6月10日出生，汉族，住河北省黄骅市。原告河北荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）与被告杨成、赵淑艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣基公司的委托诉讼代理人马迪、被告杨成到庭参加诉讼，被告赵淑艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣基公司的诉讼请求：1、判令被告支付剩余房款138459元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日起至支付完毕之日止的利息；2、诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：被告杨成于2010年9月13日与沧州市南大港诚建投资开发有限公司就其名下房屋拆迁达成一致意见，并签订南大港产业园区北家属区平房改造工程第105号房屋征收补偿安置协议书，双方约定①杨成在拆迁范围内的房屋建筑面积51.8㎡，土地使用面积83.4㎡。②杨成拆迁补偿总额（土地补偿额、房屋评估额、附属物评估额、装修评估额、庭院面积补贴额、搬迁补助费和临时过渡安置补助费）82026元。③杨成在2010年10月3日前签订协议且完成搬迁、通过交房验收，按评估总额加上两项奖励额除以还迁楼均价1650元折算置换楼面积66.81㎡，选楼后按具体楼层价格计算价款。④杨成自愿选择产权调换的方式进行补偿，杨成拟选还迁楼面积为90-100㎡。双方协议签订后，被告选择楼面积为100.53㎡的房屋，房号为6-4-301号房屋，面积为32㎡的车库以及面积为10.24㎡的6-4-C47号储藏间，根据被告签订南大港产业园区北家属区平房改造工程第105号房屋征收补偿安置协议书的房屋置换价格，被告杨成应缴纳房款为138459元。二被告系夫妻关系，上述房屋征收发生在双方夫妻关系存续期间，根据法律规定，被告赵淑艳对于上述债务应当承担共同还款责任。另，根据2010年10月25日渤海新区南大港产业园区建设局与原告签订的《南大港北家属区危旧房改造项目协议书》，被告应当将需缴纳的房屋差价款待安置楼交付使用时一次结清，现被告已实际入住，原告多次催促被告支付剩余房款，但被告迟迟不予履行。现原告为了自己的合法权益，特向贵院提出诉讼，望支持为盼。被告赵淑艳、杨成共同答辩意见：一、答辩人赵淑艳与答辩人杨成于2007年离婚，因此涉案房屋与答辩人赵淑艳没有任何关系。二、答辩人杨成已经履行付款义务，并且被答辩人也将房屋交付答辩人所用，并办理了房产证登记手续。三、答辩人从取得该房屋所有权后，被答辩人从来没有向答辩人主张过有任何拖欠购房款的主张。四、退一步讲即便有因为被答辩人的过错而造成的纠纷，答辩人也已经过了诉讼时效。综上，请你院依法驳回被答辩人的诉讼请求。案件事实经审理查明：被告杨成与被告赵淑艳已于2007年7月17日经本院调解离婚。2010年9月13日，被告杨成（被拆迁人）与沧州市南大港诚建投资开发有限公司（拆迁人）签订了房屋拆迁补偿安置协议书（合同编号：105），合同第二条约定杨成在拆迁范围内的房屋建筑面积51.8平米、土地使用面积83.4平米；合同第三条第一项杨成拆迁补偿总额（土地补偿额、房屋评估额、附属物评估额、装修评估额、庭院面积补贴额、搬迁补助费和临时过渡安置补助费）82026元，第三项杨成达到合同约定的事项后可置换楼面积66.81平米，选楼后按具体楼层价格计算价款，储藏间面积为1850元每平米；第五项杨成选择产权调换的方式补偿，在拆迁原址范围内新建多层住宅1-6号楼进行还迁安置，杨成拟选拆迁楼面积90-100平米，同时对还迁多层住宅楼价格进行了明确说明。还迁户型超过折算面积的，10平米内按安置价执行，10平米至20平米部分按优惠价执行，超出20平米按市场价执行，后期杨成选取楼层为三层（三层安置价为1650元，优惠价为1850元，市场价为2480元），拆迁房屋补偿金额与所调换房屋的购置金额互找差价。2010年10月25日，原告荣基公司与渤海新区南大港产业园区建设局签订南大港北家属区危旧房改造项目协议书，由荣基公司负责还迁房建设和商品房开发，被拆迁人应给予荣基公司的差价待安置楼交付使用时一次结清。2011年8月11日，被告杨成与荣基公司签订盛景豪庭小区还迁安置房屋合同书（合同编号：152）杨成所选取的回迁房屋是盛景豪庭小区6号楼4单元301室，面积为100.53平方米，储藏间号码为6-4-C47，面积为10.24平米，杨成拆迁房屋置换楼面积为68.36平米，面积差额为32.17平米，应缴纳房款差额55515元（超出被拆迁房折算面积20平米×1650元/平米=33000元，超出被拆迁房折算面积12.17平米×1850元/平米=22515元），储藏间应缴纳18944元，上述两项共计74459元。被告杨成与原告荣基公司之间就车库未签订书面购买合同，在庭审过程中双方对车库面积存有争议，按照原告所述被告杨成购买的车库号为6-A8＃，面积为32㎡，车库应缴款为64000元，被告抗辩正在使用的车库面积与原告所述不一致，但对价格每平方米2000元未持异议，故本院确认车库价格为每平方米2000元。另查，经沧州市南大港管理区畅达测绘有限责任公司测量，原告荣基公司、被告杨成签字确认的测量结果为，被告杨成正在使用的盛景豪庭小区6-A8＃车库测量面积共计24.84平方米（含主道公摊）。因此按照每平方米2000元价格该车库的实际金额应为49680元。再查，被告杨成于2014年10月9日通过银行卡向李金泽账户转入13845.9元，该款项为购房款，之后被告杨成再未支付任何购房款，在扣除该笔款项及调整车库价款后，原告请求被告杨成支付剩余房款110293.1元，并自起诉之日（2019年7月11日）起至支付完毕之日止以110293.1元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息。被告杨成主张购房款已经全部结清，但未提交相关证据；另杨成主张涉案房屋系危房。原告对杨成的以上主张均不认可。上述事实，有当事人陈述及原告提供的房屋拆迁补偿安置协议书、南大港北家属区危旧房改造项目协议书、选房卡一张、合同书一份、原告公司出具情况说明、录音、银行转款凭证、沧州市南大港管理区畅达测绘有限责任公司出具的说明，原告提交的照片等在案佐证。裁判理由与结果本院认为：被告杨成与赵淑艳已于2007年7月17日调解离婚，且旧房拆迁安置、新房选购等被告赵淑艳均未参与、均无签字，涉案房屋及车库等的权益也均与被告赵淑艳无关，故赵淑艳在本案中不应承担给付购房款的责任。但被告杨成向原告购买涉案房产系真实意思表示，且不违反法律规定，双方的房屋买卖合同关系依法成立，且双方关于房产相关价格等也未有异议，在原告荣基公司依约交付房屋后，被告杨成也已经实际使用房屋，但却未按照合同约定将房屋价款如期交付原告，且经原告催促仍旧未履行剩余付款义务，现原告以房屋买卖合同纠纷案向本院提起诉讼于法有据，在扣除置换面积后，经审理确定的本案房屋买卖金额共计124139元（房屋55515元+储藏间18944元+车库49680元），被告杨成已经支付13845.9元，扣减后尚余110293.1元，被告杨成应当依法给付。关于原告主张的利息损失，被告杨成长时间未依约向原告给付购房款，给原告造成了资金占用损失，故原告要求被告杨成按照中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日（2019年7月11日）起至支付完毕之日止的利息的请求，正当合理，应予支持。被告杨成交清全部房款的抗辩，证据不足，本院不予采信。被告杨成主张的房屋质量问题，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及，可另案主张。被告赵淑艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭陈述、答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨成给付原告河北荣基房地产开发有限公司购房款110293.1元及利息（自2019年7月11日起至支付完毕之日止的利息以110293.1元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项限本判决生效之日起十日内汇至法院指定账户（开户行：中国民生银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：69×××85）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1535元，由原告河北荣基房地产开发有限公司承担282元（已交纳），被告杨成承担1253（限本判决生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  许淑月二〇一九年九月十九日书记员  李梦雨