安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初2633号 原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行，住所地安徽省芜湖市芜湖县。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：朱绍平，男，1965年10月10日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县，到庭 被告：管明凤，女，1968年7月20日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县，两被告系夫妻关系。未到庭 原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行（以下简称津盛银行六郎支行）与被告朱绍平、管明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津盛银行六郎支行委托诉讼代理人丁翔、被告朱绍平到庭参加了诉讼，被告管明凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告津盛银行六郎支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一立即偿还原告借款本金37万元、利息23926.67元、罚息8427.78元，共计402354.45元（暂计算至2019年7月8日，并按合同约定自2019年7月8日起计算利息、罚息至借款付清之日止），被告二对上述借款本息及费用承担连带还款义务；2、请求判令被告一、二承担抵押担保责任，原告依法对抵押物在拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担原告的律师代理费用24000元；4、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2015年12月22日，原告与被告一签订编号为0537081120150055《最高额债权合同》，双方约定：该合同项下最高债权额为37万元，债权确定期间为2015年12月22日至2018年12月22日。最高债权额为原告内部对被告一的最高授信额度，被告一使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议，为确保被告一在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿，由两被告共同提供最高额抵押担保，并签订相应的《最高额抵押合同》，同时合同还约定如被告一未按时偿还借款本息，原告有权要求各被告承担实现上述债权而产生的一切费用。2017年12月15日，原告与被告一签订编号为0525621120170138《个人借款合同》，双方约定，该合同项下借款额度为人民币37万元整，借款期限为2017年12月15日至2018年12月15日，用款方式为：一次性用款37万元，还款方式为：按季结息，借款为固定利率8%，本合同下贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。上述借款合同项下担保为：抵押担保，2015年12月22日，原 告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定:本合同项下被担保的主债权为自2015年12月22日至2018年12月22日止依据上述主合同由原告为被告一办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币37万元，被告一、被告二自愿以芜湖县六郎镇易太大道西侧易太中学商住楼01幢13室为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括而不限于律师费、诉讼费、评估拍卖费等。2015年12月22日，原告与各被告共同办理了房屋抵押登记手续，登记证号：房地产他证芜县字第××号，抵押权人为原告。2018年9月20日，被告一违法约定未按时归还利息，现上述借款到期，根据贷款数据显示截止2019年7月8日，被告一积欠原告本息共计402354.45元尚未清偿，根据双方签订的《个人借款合同》第十二条违约情形第二项之规定的还款义务，被告一构成违约，根据《个人借款合同》第十三条第二项之约定，原告可宣布贷款立即到期，并要求被告立即还本付息及承担相关费用。另被告一、被告二上述借款系发生在夫妻关系存续期间，且被告二对此知情并签署了抵押合同，故被告二对上述借款应承担连带偿还义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法具状起诉，请求贵院依法公正裁判。 被告朱绍平辩称：借款是事实，愿意偿还，但现在经济困难，暂时无法偿还。 被告管明凤未作答辩。 原告津盛银行六郎支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证、《最高额债权合同》《个人借款合同》《最高额抵押合同》《房地产权证》《房产他项权证》《借款凭证》《关于朱绍平贷款利息的说明》《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院经过审核予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，原告与被告朱绍平签订《最高额债权合同》合同编号为：0537081120150055，合同约定：该合同项下最高债权额为37万元，债权确定期间为2015年12月22日至2018年12月22日。最高债权额为原告内部对被告朱绍平的最高授信额度，被告朱绍平使用合同项下额度应逐笔与原告签订相应的具体业务合同或协议。为确保被告朱绍平在债权确定期间内连续发生的债务得到全额清偿，原告与被告朱绍平、管明凤签订《最高额抵押合同》，合同约定：本合同项下被担保的主债权为自2015年12月22日至2018年12月22日止依据上述主合同由原告为被告朱绍平办理具体授信业务而形成的债权本金，即人民币37万元，抵押担保范围为主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），两被告以共同所有的房屋（坐落于安徽省芜湖县为上述债权提供抵押担保，并于2015年12月22日办理房屋抵押登记（登记证号为：房地产他证芜县字第××号），登记权利人为原告。2017年12月15日，原告与被告朱绍平签订编号为《个人借款合同》，合同编号为：0525621120170138，合同约定：合同项下借款额度为人民币37万元整，借款期限为2017年12月15日至2018年12月15日，借款用途为：归还原贷款，用款方式为：一次性用款37万元整，还款方式为：按季结息，到期一次还本，借款固定利率8%，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。2018年12月15日，原告依约将37万元借款发放给被告朱绍平。现被告违反与原告签订的合同之还款义务，截止2019年7月8日，被告欠原告借款本息及罚息共402354.45元。 本院认为：原告津盛银行六郎支行与被告朱绍平、管明凤签订《个人借款合同》，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告发放借款，被告应按合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。被告未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告偿还借款本息、罚息及实现债权费用，本院予以支持。两被告以共有的房屋作为抵押物为借款提供担保且办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 另被告管明凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为其对答辩权、质证权的放弃。本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱绍平、管明凤于本判决生效后十日内偿还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行借款本息及罚息共计人民币402354.45元（利息、罚息计算至2018年7月8日），并按合同约定自2019年7月9日起计算利息、罚息至借款付清之日止； 二、被告朱绍平、管明凤于本判决生效后十日内支付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行因本起诉讼而支付的律师费24000元； 三、被告朱绍平、管明凤到期不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告朱绍平、管明凤共同所有的房屋（坐落于安徽省芜湖县，原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司六郎支行享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3848元，由被告朱绍平、管明凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  沈军 二〇一九年九月十九日 法官助理彭家培 书记员彭家培（兼） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。