贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初6932号原告：吴国会，女，1981年3月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：刘锋，系原告丈夫。被告：贵阳品筑置业有限公司，住所地:贵州省贵阳市白云区同心西路17号，统一社会信用代码：91520113580666211F。法定代表人：傅心宇，副董事长。委托诉讼代理人：崔红红，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201199811239684。委托诉讼代理人：尚进，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201710968534。原告吴国会诉被告贵阳品筑置业有限公司商品房销售合同纠纷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘锋及被告委托诉讼代理人崔红红、尚进到庭参加诉讼，本案经现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告违约金11856.48元；2.请求判令被告赔偿原告逾期期间的物业费损失1601.03元；3.诉讼费由被告支付。事实及理由：一、被告违约，未能按照合同承诺向原告交付商品房，使原告蒙受相应的经济损失（诸如租房居住、逾期期间该商品房在物业处形成的物业费等）。二、依据：按贵阳市《商品房买卖合同》合同编号：YPCB-28-232第四章第十一条交付时间和条件：（一）被告应当在2017年11月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工验收合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；第十三条逾期交房责任：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的按照下列处理：（2）逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起15日内向买受人支付违约金。原告大约在2017年11月下旬按被告函寄收房通知到被告公司收房，被告没有该房面积实测技术报告表，也没有竣工验收合格证明文件，被告不具备交付该商品房的条件，原告拒绝收房。后来，原告多次向被告索要相关文件未果，直到2018年8月5日，被告才向原告提交竣工验收合格证书，该商品房才实际交付给原告。被告辩称：一、原告与被告商品房销售合同纠纷一案，原告已向贵院提起过民事诉讼，现原告又提起民事诉讼，请求判令被告支付逾期交房违约金，构成重复起诉，违反一事不再理原则。二、案涉商品房于2017年9月6日经五方验收合格，于2017年11月22日经贵阳市白云区住房和城乡规划建设局验收合格，于2017年4月3日取得商品房面积测绘报告。案涉商品房室内供水工程于2017年1月16日验收合格、供电工程于2017年5月4日验收合格、燃气工程于2017年5月22日验收合格、电话通信有线电视工程于2017年10月12日验收合格、消防工程于2017年8月25日验收合格。案涉商品房在交房前已制作住宅质量保证书、住宅使用说明书，并于2016年9月7日、2016年9月8日、2016年9月13日取得住宅工程分户验收表。《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第四条第二款约定：“主合同第十一条第二款所述交付条件该商品房已取得《建筑工程峻工合格证明》文件及取得《商品住房交付使用备案证书》被告只需取得任意一项，原告不得拒绝收房。”因此，《商品房买卖合同》约定的交房日期即2017年11月30日之前，案涉商品房已全部达到交房条件。三、《补充协议》第六条第七款约定：“被告向原告发出的所有信息可以以网络媒体、当地公开发行的报纸发布公告、小区内公告等方式送达。”被告通过贵阳晚报2017年11月10日版的报纸通知包括原告在内的优品新城28栋楼业主于2017年11月27日办理交房手续，但原告拒绝收房。《补充协议》第六条第一款约定：“原告应当在主合同约定的交房日到被告处办理房屋交付手续，如果在主合同约定的交房之日前被告向原告发出交房通知书的，则以被告发出的交房通知书所述交房日期为准到被告处办理房屋交付手续，房屋所在地即为交付所在地，原告未在交房日期到期后5日内办理交房，则视为被告已将主合同项下商品房交付原告。自交付之日或视为交付之日起，商品房毁损、灭失的风险责任转移归原告，原告全面承担相应税费（包括但不限于物业服务费等），房屋进入保修期”。因此，原告拒绝在2017年11月30日收房，视为被告已按约交付房屋，原告应自行承担未收房的责任。四、被告在2017年11月30日前已达到约定的交房条件，被告通知原告收房后，原告拒绝收房，最终导致双方未能在2017年11月30日前顺利办理交房手续的原因不在被告，原告的诉讼请求无事实及法律依据，恳请依法驳回其全部诉讼请求。本院审理认定事实如下：2015年9月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。约定原告购买被告开发的位于贵阳市××××号优品新城28栋1单元25层4号房屋,总价为478084元。被告应于2017年11月30日前向原告交付该商品房，在交房时应符合：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中被告承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，即上水下水交付时达到使用条件、供电交付时达到使用条件、燃气在2017年5月30日达到校区内燃气管道敷设到户、电话通信、有限电视、宽带网络交付时线路铺设到户；4.取得商品住房交付使用备案证书。若被告未按约定交房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，被告应当自约定的交付期限届满次日起，每日按照原告已购房款的万分之一向原告支付违约金。《补充协议》约定：主合同第十一条第二款所述交付条件该商品房已取得《建筑工程峻工合格证明》文件及取得《商品住房交付使用备案证书》，被告取得其中一项，原告不得拒绝收房。原告应当在主合同约定的交房日到被告处办理房屋交付手续，原告未在交房日期到期后5日内办理交房，则视为被告已将主合同项下商品房交付原告。自交付之日或视为交付之日起，商品房毁损、灭失的风险责任转移归原告，原告全面承担相应税费（包括但不限于物业服务费等），房屋进入保修期。2017年9月6日，案涉商品房经建设单位、勘察单位贵州鼎盛岩土工程有限公司、设计单位贵阳建筑设计院有限公司、施工单位成都市第三建筑工程公司、监理单位深圳市东部建设监理有限责任公司验收合格。2017年11月22日，案涉商品房经贵阳市白云区住房和城乡规划建设局验收合格。2017年4月3日，案涉商品房取得商品房面积测绘报告。2017年1月16日，案涉商品房室内供水工程验收合格。2017年5月4日，案涉商品房供电工程验收合格。2017年5月22日，案涉商品房燃气工程验收合格。2017年10月12日，案涉商品房有线电视、电话通信工程验收合格。2017年8月25日，案涉商品房消防工程验收合格。2016年9月7日、2016年9月8日、2016年9月13日，案涉商品房取得住宅工程分户验收表。2017年11月10日，被告通过贵阳晚报以报纸公告形式通知原告于2017年11月27日办理交房手续，原告收到交房通知后以未达到交付条件为由拒绝收房，后原告于2018年8月5日收房。另查明，原告与被告、案外人四川鸿翔建筑装饰工程有限公司（以下简称：鸿翔建筑公司）因案涉商品房委托装修事宜产生纠纷，原告认为被告未按照委托装修合同约定履行义务，向本院提起民事诉讼，请求判令：1.被告支付原告装修赔偿款50000元；2.被告自2017年12月1日起至被告按照第一项诉讼请求对原告损失赔偿完毕之日止，按照购房款每日万分之一向原告支付违约金；3.鸿翔建筑公司对第一、二项诉讼请求承担连带责任；4.诉讼费由被告、鸿翔建筑公司承担。本院经审理后作出（2018）黔0113民初1563号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告向贵阳市中级人民法院上诉，贵阳市中级人民法院经审理后作出（2019）黔01民终2062号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有原、被告双方提交的商品房买卖合同及补充协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工验收报告、白云区建筑工程综合验收证明书、贵阳市房屋建筑面积测绘报告等证据证明予以佐证，本院予以确认。本院认为，案涉商品房在约定的交房日期2017年11月30日前，已竣工验收，已取得房屋建筑面积实测报告，水、电、燃气、电视电话通信、消防工程等也已达到合同约定的交付条件。原告主张案涉商品房竣工验收时间为2018年5月10日，提交住宅质量保证书、住宅使用说明书予以证实。但住宅质量保证书、住宅使用说明书无法确定2018年5月10日系案涉商品房竣工验收时间，亦无其他证据与住宅质量保证书、住宅使用说明书印证，对于原告的该主张本院不予采纳。被告辩称原告违反构成重复起诉，违反一事不再理原则，原案系因委托装修事宜产生纠纷，所依据的事实及理由与本案不同，不够成重复起诉，对于被告的该答辩理由本院不予采纳。综上所述，案涉商品房在约定的交房日期2017年11月30日前已达到合同约定的交房条件，故原告诉请判令被告支付违约金及赔偿物业损失的请求于法无据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴国会的诉讼请求。案件受理费减半收取68元（原告已预交），由原告吴国会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨前凤二〇一九年九月二十六日书记员  邓 晗