湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初2275号 原告谭慧玲，女，1979年10月12日出生，汉族，居民，住涟源市。 委托诉讼代理人罗松如，娄底市娄星区经纬法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人廖灿银，男，1970年9月15日出生，汉族，住涟源市。 被告王忠革，男，1969年2月18日出生，汉族，居民，住涟源市。 委托诉讼代理人唐卓英，湖南振瀚律师事务所律师。 原告谭慧玲与被告王忠革房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭慧玲及其委托诉讼代理人罗松如、廖灿银、被告王忠革的委托诉讼代理人唐卓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭慧玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告王忠革向原告谭慧玲返还4万元诚意金，并从2014年10月16日起按年利率6%支付逾期利息。2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年6月3日，被告王忠革与中国工商银行股份有限公司涟源支行（以下简称连源工行）签订《房屋租赁协议》，租赁涟源工行位于蓝田办事处人民中路新市场的四弄门面（以下简称涉案门面）五年，租赁期限从2009年8月1日至2014年7月31日止，该协议签订后，被告随即将涉案门面以年租金56万元转租给了原告。租赁期间，原告按照合同约定履行了全部义务。被告为继续从涟源工行续租涉案门面，于2014年7月2日和2014年10月3日，与原告签订了两份内容基本一致的《店面续签协商合同》，2014年10月3日合同的基本内容有：本协议签订时，乙方（原告）向甲方（被告）支付诚意金4万元作为履约担保，待签署正式租赁合同时诚意金冲抵租金；双方约定2014年10月15日之前，乙方（原告）需配合甲方（被告）取得涟源工行的涉案门面的租赁权，如果甲方（被告）未能按时取得涉案门面的租赁权，需于2014年10月15日前无条件返还乙方（原告）所交的4万元诚意金；双方还约定甲方（被告）在取得门面租赁权后应续租给乙方（原告），否则需赔付诚意金的四倍共计16万元。合同签订后，被告于2014年10月15日之前未能取得涉案门面的租赁权，也没有按约定返还乙方（原告）所交的的4万元诚意金。在原告的积极配合和支持下，被告才于2015年2月28日与涟源工行签订《房屋租赁合同》，取得涉案门面的租赁权，但被告未按照2014年10月3日所签《店面续签协商合同》的约定将涉案门面续租给原告并签订正式的《租赁合同》。原告多次向被告催讨4万元的诚意金未果。现特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王忠革辩称，2014年10月3日的《店面续签协商合同》是有效的，合同中所述诚意金的性质实际上是定金，根据第三条、第四条的约定，4万元诚意金要么是扣除，要么是赔付4倍；因原告未履行配合义务，反而恶意促成被告与涟源工行不能顺利达成续租合同。2015年2月28日，被告在与涟源工行签订合同后，通知原告谭慧玲签订正式合同时，原告谭慧玲拒不履行义务，拒不签订正式合同、拒绝缴纳租金，迫使被告向法院起诉。历经一审、二审、再审、执行等阶段，浪费被告的诉讼成本。而且，从2014年10月15日计算到起诉时止，本案已经超过诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告谭慧玲和被告王忠革围绕各自的诉辩主张分别向本院提交了证据，本院依法在庭审中组织当事人进行了质证。原告谭慧玲向本院提交了原、被告身份证复印件，被告于2009年6月3日与涟源工行所签《房屋租赁合同》，被告于2009年6月3日与原告所签《房屋租赁合同》，原、被告于2014年7月2日所签《店面续签协商合同》，2014年7月2日银行卡交易流水清单，原、被告于2014年10月3日所签《店面续签协商合同》，被告于2015年2月28日与涟源工行所签《房屋租赁合同》，（2015）涟民二初字第654号民事判决书复印件、（2016）湘13民终329号民事判决书复印件、（2017）湘13民再27号民事判决书复印件，拟证明被告在约定的时间内未取得涉案门面的租赁权，亦未按约定返还4万元诚意金、在取得涉案门面的租赁权后没有按约定续租给原告的事实。被告对上述证据均无异议，但认为不能达到证明目的，被告未退还4万元诚意金给原告，是因为原告没有按照2014年10月3日的《店面续签协商合同》中的约定履行配合义务，拒绝交纳租金。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的，本院将结合其他证据予以综合认定。被告向本院提交原、被告于2014年10月3日所签《店面续签协商合同》，红网发帖一篇，（2015）涟民二初字第654号民事判决书复印件，拟证明4万元诚意金的性质为定金，如原告未按约定配合被告取得涉案门面的租赁权，则这4万元应没收不退。再一，原告从未向被告提出过退还诚意金4万元，故本案诉求已超过诉讼时效的事实。原告对上述证据均无异议，但认为不能达到被告的证明目的，被告违约在先，没有将门面续租给原告，应当返还4万元诚意金。红网的帖子发帖时间是2016年2月21日，这是在被告与涟源工行于2015年2月28日签订租赁合同之后才发的，不影响被告与涟源工行签约。本案双方纠纷发生后，历经一审、二审、再审，诉讼时效中止，本案没有超过诉讼时效。本院认为，对被告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的，本院将结合其他证据予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2009年6月3日，被告王忠革与涟源工行签订《房屋租赁协议》，涟源工行将其所有的位于涟源市蓝田办事处人民中路新市场、房屋产权证号为涟房权证（2006）字第0310013号的四个门面租赁给被告使用，由被告对门面进行装修改造，及办理消防、城管等相关手续，租金为每年9万元，租赁期限为2009年8月1日至2014年7月31日止，期满后原告应无条件退租。被告王忠革对门面进行装修改造后，于2009年6月20日与原告谭慧玲签订转租协议，将其中的两弄门面转租给原告谭慧玲经营“秋水伊人”女装店，租赁期限至2014年6月19日，租金从第三年起每年为28万元。2011年9月10日，被告王忠革再次与原告谭慧玲签订转租协议，将另外的两弄门面也转租给原告谭慧玲经营“迪赛尼斯”女装店，租金每年为28万元，租赁期限至2014年9月10日。2015年5月21日，原告谭慧玲在进行工商登记时，将“秋水伊人”“迪赛尼斯”两个女装店均登记在第三人李纯玲名下。因被告与涟源工行的租赁期限至2014年7月31日止，经原、被告协商，将原告谭慧玲的两份租赁协议的租赁期限均调整至2014年7月31日。为继续从涟源工行续租涉案门面，原（乙方）、被告（甲方）于2014年7月2日签订《店面续签协商合同》。合同内容如下：…第二条本协议签订时，乙方须向甲方支付诚意金4万元作为甲、乙双方当事人的履约担保，甲方出具收据，此项诚意金在甲乙双方签署正式租赁合同时冲抵租金。第三条于2014年7月30日之前，乙方需配合甲方与涟源市工商银行取得四空门面的租赁权；甲方取得租赁权后需向乙方出示原租赁合同，如果甲方未能按时取得四空门面的租赁权，需于2014年8月1日前无条件返还乙方所交的4万元诚意金。第四条在2014年7月1日至2014年7月30日期间内，如乙方未配合甲方（配合方式：1、向涟源市工商银行领导语言上或书面签字证实与甲方合作愉快，没有任何矛盾）；则扣除诚意金肆万元整；如甲方取得涟源市工商银行四空门面租赁权后未续租给乙方，则赔付四倍诚意金计十六万元整。第五条甲方与乙方签订正式续租合同时，期限以甲方与涟源工行签订的原合同期限为准，房租：原秋水伊人两空门面为260000元整；迪赛尼斯两空门面300000元整；四空门面合计560000元整，在续租合同期间内，租金不变。…”。此合同签订后的当天，原告通过银行转账向被告支付了4万元诚意金。后因被告一直未与涟源工行签订续租协议，被告又委托王双生于2014年10月3日与原告补签了一个《店面续签协商合同》，合同内容如下：…第二条本协议签订时，乙方须向甲方支付诚意金4万元作为甲、乙双方当事人的履约担保，甲方出具收据，此项诚意金在甲乙双方签署正式租赁合同时冲抵租金。第三条于2014年10月15日之前，乙方需配合甲方与涟源市工商银行取得四空门面的租赁权；甲方取得租赁权后需向乙方出示原租赁合同，如果甲方未能按时取得四空门面的租赁权，需于2014年10月15日前无条件返还乙方所交的4万元诚意金。第四条在2014年10月1日至2014年10月15日期间内，如乙方未配合甲方（配合方式：1、向涟源市工商银行领导语言上或书面签字证实与甲方合作愉快，没有任何矛盾）；则扣除诚意金肆万元整；如甲方取得涟源市工商银行四空门面租赁权后未续租给乙方，则赔付四倍诚意金计十六万元整。第五条甲方与乙方签订正式续租合同时，期限以甲方与涟源市工商银行签订的原合同期限为准，房租：原秋水伊人两空门面为260000元整；迪赛尼斯两空门面280000元整；四空门面合计540000元整，在续租合同期间内，租金不变。…第七条甲乙双方原2014年7月1日左右签订的的店面续签合同作废，肆万元诚意金转为本合同使用”。该合同除将租金价格降低为每年54万元外，还补充约定该协议自原告与工商银行涟源支行签订续租协议时具有正式合同的效力。之后，被告王忠革于2014年10月17日通过竞标方式取得该四空门面的租赁权。原告谭慧玲也参与了竞标。2015年2月28日，被告再次与涟源工行签订《房屋租赁合同》，约定由被告继续租赁该四弄门面，租金为每年25万元，租赁期间为2015年3月1日至2018年2月28日止，租金在每年2月28日前预缴下一度租金，其他物业管理费、水费、电费由承租方负担，且不得转租。2015年4月2日，原告缴纳了一年的物业管理费5万元，并按原来每年9万元的价格向涟源工行缴纳了该四门面从2014年8月1日到2015年2月28日的租金5.25万元。因该四弄门面一直由原告谭慧玲占有使用，被告王忠革即要求原告谭慧玲按原来的租赁价格，从2014年8月1日开始补交租金，而原告谭慧玲只愿意按被告向涟源工行缴纳的租赁价格支付租金。双方遂生矛盾。被告多次催讨无果后，即要求解除与原告谭慧玲签订的《店面续签协商合同》，并要求原告腾空门面但原告未予同意。2015年7月2日，被告王忠革向本院起诉，要求确认《店面续签协商合同》予以解除，责令原告谭慧玲及第三人李纯玲腾空位于涟源市蓝田办事处工商银行涟源支行城建分理处的四弄门面，并支付2014年8月1日至2015年8月1日的租金56万元，及按每月46666元的标准支付租金至腾空门面止，且对欠付的租金按月利率2%计算利息给被告。2015年12月8日，本院作出（2015）涟民二初字第654号民事判决，判决内容如下：“一、原告王忠革与被告谭慧玲于2014年10月3日所签订的《店面续签合同》予以解除；二、限被告谭慧玲、李纯玲在本判决生效之日起十五天内腾空其占有的中国工商银行股份有限公司涟源支行所有的位于涟源市蓝田办事处人民中路新市场，房产权证号为涟房权证（2006）字第0310013号的房产第一层的四个门面；三、限被告谭慧玲、李纯玲在本判决生效之日起五天内偿付原告王忠革租金558000元（租金已计算至2015年8月12日），并从2015年8月13日开始按月向原告缴纳租金43000元，至实际腾空门面为止。四、驳回原告的其他诉讼请求。”原告谭慧玲不服该判决，向娄底市中级人民法院提起上诉，娄底市中级人民法院于2016年7月15日作出（2016）湘13民终329号民事判决维持该判决。原告谭慧玲仍不服，向娄底市中级人民法院申请再审。2017年9月18日，娄底市中级人民法院作出（2017）湘13民再27号民事判决，判决内容如下：“一、撤销本院（2016）湘13民终329号民事判决和湖南省涟源市人民法院（2015）涟民二初字第654号民事判决第二、三项；二、维持湖南省涟源市人民法院（2015）涟民二初字第654号民事判决第一项：三、由谭慧玲向王忠革支付2014年8月1日至2015年2月28日期间的门面占有使用费52500元、2015年3月1日至2016年5月24日的门面租金647200元；四、驳回王忠革的其他诉讼请求。该判决已经本院于2019年全部执行完毕，因本案诉争的4万元诚意金没有得到抵扣，故原告谭慧玲于2019年3月19日诉至本院。 本案的争执焦点为：被告谭慧玲是否应返还原告谭慧玲诚意金4万元及逾期利息。 本院认为：原告谭慧玲与被告王忠革签订的《店面续签协商合同》，在被告王忠革于2015年3月1日与涟源工行签订租赁合同时即具有正式合同的效力，该事实在已生效的娄底市中级人民法院的再审判决书中已得到确认。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告及时按照合同约定向被告支付了4万元的诚意金，履行了合同义务。按照合同的约定，原告从被告处租赁涉案四空门面至2016年5月24日，该4万元诚意金应冲抵租金。但双方在2019年执行（2017）湘13民再27号民事判决书时并没有对这4万元诚意金进行抵扣，故本院对原告谭慧玲要求被告王忠革返还诚意金4万元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求4万元诚意金从2014年10月16日起按年利率6%支付逾期利息的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。至于被告提交的原告在红网发帖，认为原告未尽合同约定的配合义务，因该贴发帖时间为2016年2月21日，此时，被告早已于之前的2015年2月28日取得了对涉案门面的租赁权，该证据不足以认定原告阻止或未配合被告取得租赁权，而且实际上被告取得了租赁权，故对被告认为原告未尽配合义务的抗辩意见，本院不予采纳。对于本案是否超过诉讼时效，本院认为，因原告谭慧玲于2015年3月1日起实际上租赁了被告王忠革的门面，但租金的争议一直到2019年执行时才结算完毕，但这4万元诚意金没有抵扣租金，故本案诉讼时效应从2019年才开始计算，本案没有超过诉讼时效期间。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、限被告王忠革于本判决生效之日起十日内向原告谭慧玲返还诚意金40000元。 二、驳回原告谭慧玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。 本案受理费800元，减半收取400元，由被告王忠革负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  彭晗 二〇一九年九月三日 法官助理潘端中 代理书记员  刘归 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。