山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2028号上诉人（原审被告）石元明，男，汉族，1971年5月24日出生，山西省左权县人，住山西省左权县。被上诉人（原审原告）梁改转，女,汉族，1947年7月15日出生，山西省左权县人，住山西省左权县。委托诉讼代理人宋茜丹，山西厚鋆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石元庆，男，汉族，1975年10月1日出生，山西省左权县人，住山西省晋中市榆次区。被上诉人（原审被告）张晓丽，女，汉族，1974年3月12日出生，山西省左权县人，住山西省晋中市榆次区。上诉人石元明因与被上诉人梁改转、石元庆、张晓丽返还原物纠纷一案，不服左权县人民法院作出（2018）晋0722民初951号民事判决。向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。石元明上诉请求：1、撤销左权县人民法院(2018）晋0722民初951号民事判决，在查清事实的基础上予以改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为一审判决认定事实错误，应依法予以撤销，在查清事实的基础上依法改判。一、一审法院认定梁改转在左权县人民政府网站刊登不动产权证书遗失声明《宅基地使用证》和《房屋所有权证》作废，对其有效性予以认定，系认定事实错误。被上诉人梁改转系被上诉人张晓丽的母亲，被上诉人张晓丽与石元庆系夫妻关系，上诉人石元明系被上诉人石元庆的二哥。涉案房屋位于左权县××镇××号，张晓丽与石元庆婚后因在左权县城内无房屋居住，梁改转同意张晓丽、石元庆居住在该房内，1999年张晓丽、石元庆购买被上诉人梁改转的房屋，梁改转将《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》交于张晓丽手中,2002年张晓丽夫妻二人在左权县县云山小区购买房屋一套，在征得被上诉人梁改转同意的前提下，被上诉人梁改转、张晓丽、石元庆与上诉人石元明达成买卖房屋的合意。之后2002年上诉人石元明出资现金5万元购买张晓丽、石元庆居住在左权县××镇××号的房屋，当时在场的有曹锁珍，同时石元庆将涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》交于上诉人手中，2007年因更换《集体土地建设用地使用证》,被上诉人梁改转、石元庆将《集体土地建设用地使用证》从上诉人石元明手中拿走，更换完毕之后,被上诉人石元庆、张晓丽将更换后《集体土地建设用地使用证》交于上诉人手中，并由上诉人保管至今，该对梁改转称证件遗失并不知情。上诉人梁改转在明知《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》在上诉人手中的前提下，于2017年6月6日、2018年7月3日，梁改转在左权县人民政府网站刊登不动产证书遗失声明,明显弄虚作假。一审法院认定涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》由上诉人保管，同时认定2017年6月6日、2018年7月3日，梁改转在左权县人民政府网站刊登不动产证书遗失声明，明显前后矛盾，歪曲事实，系认定事实错误。二、一审法院认为石元明提供的袁旭东、梁三旦、聂同锁、袁进军出具的书面证言不符合有效证据形式要件的要求而不予采信，曹锁珍、袁雪东、郭永岗、桑彦岗、刘先明、郭永健证人证言、城中村（一期）改造项目入户告知书、采暖费发票、自来水及污水处理发票认为不能达到上诉人的证明目的而不予采信，系认定事实错误。1、2002年上诉人石元明出资现金5万元购买张晓丽、石元庆居住在左权县××镇××号的房屋，梁三旦、聂同锁、袁进军系上诉人十几年的邻居，很清楚该买房的经过，袁旭东为上诉人装修家，上述几位证人的书面证言都是就其知道的事实进行书面的反映，不能因不符合有效证据形式要件的要求而不予采信。2、2002年上诉人石元明出资现金5万元购买张晓丽、石元庆居住在左权县××镇××号的房屋,当时在场的有梁改转、曹锁珍，不能因曹锁珍的年龄偏大，记忆有误，曹锁珍、郭永岗、桑彦岗、刘先明、郭永健与上诉人有利害关系就否认该证据的证明力，相反这些证人证言正是该案件事实的真实反映，如果上诉人不是涉案房屋的所有人，仅仅是借租的话，为什么要花费大量资金进行装修，为什么要以上诉人自己的名义缴纳一系列的采暖等费用，上述证据足以证明上诉人就是涉案房屋的所有人。一审法院明显系认定事实错误。三、1999年因被上诉人张晓丽、石元庆已经购买了梁改转的房屋，并且在梁改转知情前提下，与上诉人石元明发生房屋买卖合同关系，上诉人石元明完全有理由相信上诉人张晓丽、石元庆有权处理该房屋，上诉人张晓丽、石元庆已经构成了表见代理，并不是无法处分该房屋的权利。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，为上诉人主持公道，依法纠正一审错误且极其不公正的判决，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益。被上诉人梁改转辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。（一）答辩人在左权县人民政府网站刊登不动产权证书遗失声明并不代表答辩人丧失了对房屋的所有权，一审判决认定的事实并不矛盾。（二）被答辩人石元明主张的其与答辩人梁改转、张晓丽、石元庆达成房屋买卖的合意无事实和法律依据，且与其一审时的主张互相矛盾。二、一审判决对证据的认定符合法律规定，认定事实清楚。被答辩人出具的几份书面证言本身不符合有效证据的形式要件，其书写内容完全一致，明显系由他人统一书写后由证人签字，而内容来源又多是“听说”，该证据的真实性本身就存在问题，一审法院不予认定符合法律规定。至于当庭作证的几名证人的证言，均可以反映证人并没有直接参与被答辩人“所谓”卖房的过程，都是属于道听途说的传来证据，道听途说的来源均为上诉人石元庆，而证人与被答辩人之间存在利害关系，其证言存在主观臆断的性质，也同样不能达到被答辩人的证明目的。三、答辩人与张晓丽、石元庆之间不存在买卖合同关系，该二人也不构成表见代理，且关于石元庆与被答辩人石元明之间是否存在买卖合同关系尚属于无证据确定的状态。被上诉人张晓丽辩称，一、答辩人母亲梁改转是在其找不到房产证的情况下在左权县人民政府网站刊登不动产证书遗失声明两次。二、石元明称张晓丽、石元庆购买其母亲梁改转房屋的事实不符。其母只是答应给张晓丽、石元庆居住，也并未签售房屋买卖合同。在其母搬家时《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》遗失。张晓丽夫妻二人在左权县云山小区购买房屋一套，在其搬出时经母亲梁改转同意让没有房屋的石元庆哥哥石元明暂时居住在左权县××镇西养村坛上7号的房屋居住。石元明母亲曹锁珍从未参与过这件事情。石元庆也并未将涉案房屋的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》交于石元明手中，石元明所说2007年应更换《集体土地建设用地使用证》是张晓丽母亲梁改转亲自从石元明手中拿走也并非事实。是由于《集体土地建设用地使用证》丢失才申请补办的。更换完毕之后也并未将《集体土地建设用地使用证》交于石元明手中，因2007年张晓丽和石元庆还在左权县××镇××号房屋租住，其石元明所说所谓证人也从未参与房屋买卖。张晓丽母亲梁改转也从未和石元明进行过房屋买卖，也没签过房屋买卖合同。上诉人石元明说出资5万元现金购买张晓丽、石元庆在左权县××镇××号的房屋事实不存在。张晓丽、石元庆没有出售该母亲梁改转房屋的权利。至于上诉人以自己的名义缴纳取暖费和其它费用众所周知谁居住谁缴费的道理。被上诉人石元庆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。梁改转向一审法院起诉请求：1、判令被告将位于左权县××镇××号的房屋腾退并交付原告;2、诉讼费由三被告承担。一审法院认定事实：梁改转系张晓丽的母亲，张晓丽与石元庆系夫妻，石元明系石元庆的二哥。涉案房屋位于左权县××镇××号，系由梁改转祖传老宅翻盖而成。1987年6月2日，梁改转领取了左集建（2008）字第101048号《集体土地建设用地使用证》，1988年11月1日，梁改转领取了字第528号《房屋所有权证》，现该《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》在石元明处保管。张晓丽与石元庆婚后在涉案房屋居住，之后，石元庆和张晓丽在芸山小区购买了新房，石元明在涉案房屋居住至今。2017年6月6日、2018年7月3日，梁改转在左权县人民政府网站刊登不动产权证书遗失声明，声明《宅基地使用证》和《房屋所有权证》作废。一审法院认为，一、根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书是不动产物权的外在表现形式，是确定不动产物权归属和内容的基本依据，对不动产物权的归属具有推定的证据效力，在没有充分反驳证据的情况下，应当依据不动产权属证书确定不动产物权的权利人。梁改转与石元明所举档案中记载涉案房屋的《宅基地使用证》、《房屋所有权证》登记的权利人均为梁改转，那么，梁改转是涉案房屋的权利人。如果石元明认为其实际取得了涉案房屋的所有权,就有义务提供证据加以证明，现石元明提供的证据不能证明其与石元庆之间就涉案房屋存在交易行为，故不能认定石元明系涉案房屋的实际权利人。同时，石元明手中持有的权利证书记载的权利人为梁改转，那么，其应明确知晓石元庆并非涉案房屋的所有权人,梁改转作为房屋所有权人否认涉案房屋进行过权利变更，即使石元明、石元庆之间存在房屋买卖合同关系，石元庆也系无权处分，且没有得到权利人的追认，如果石元明可举证证明其曾向石元庆支付购房款，应另案起诉，主张其损失。二、公民的私有财产受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中,梁改转作为涉案房屋的所有权人,有权要求妨碍其行使占有权利的石元明腾出涉案房屋，故对梁改转的诉讼请求予以支持。一审法院判决:石元明于本判决生效之日起15日内将左权县××镇××号房屋腾出并交付梁改转。本院二审期间，上诉人提交清河店村委会开具的证明。被上诉人梁改转称该证据不是在举证期限提出的，也不属于二审时发现的新证据，不应当作为证据使用；其次，该证据系上诉人籍贯所在地村委会出具的证明，清河店村委会并没有参与过石元庆与石元明之间的所谓的买卖合同，该村委会仅能证明二人在村里无宅基地，但是并不能够证实石元明是否购买房屋或购买的房屋是否是本案所涉西关村坛上7号房屋，且该证据也无负责人签字，不符合证据的形式要件，证据的真实性、合法性、关联性均不具备，不能证明其主张。被上诉人张晓丽认为该证据与本案无关。此外,左权县西关经济联合社出具证明一份，以证明西关村坛上7号与万寿街坛上7号属于同一地址。石元明对此不持异议。其余二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求有提供证据加以证明的责任。本案中，梁改转在原审即提交了房产档案、土地档案等证据以证明其为本案所涉房屋的权利人，结合石元明在上诉状中对于本案所涉房屋《集体土地建设用地使用证》及《房屋所有权证》的相关陈述及其未能提供证据证明该房屋已登记于其名下的事实，原审判决对石元明关于其为本案所涉房屋权利人的抗辩未予采信正确。石元明可另行解决其所主张的买卖合同纠纷。综上，石元明的上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由石元明负担。本判决为终审判决。审判长  寇永俊审判员  侯建伟审判员  王 雪二〇一九年九月三十日书记员  介 楠