辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1888号 原告：中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行），住所地辽阳市白塔区民主路一段一号。 法定代表人：马明阁，该单位负责人。 委托代理人：许婷欣，辽宁大宸律师事务所律师。 被告：李宁，男，1986年9月23日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）为与被告李宁借款合同纠纷一案，于2019年7月10日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审理，于2019年8月19日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）的委托代理人许婷欣到庭参加诉讼，被告李宁经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（中国银行辽阳分行）诉称：2014年09月22日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，双方约定：1、被告向原告以个人二手住房贷款的形式借款人民币28.00万元整，借款期限为20年。2、被告用自己在辽阳市辽阳县首山镇科研路购买的30栋40号房屋做抵押担保。合同履行后，被告于2017年8月至2018年02月拖欠13697.76元仍未偿还。原告认为，被告没有根据合同约定按期偿还每月还款金额，其行为已构成违约。根据《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第一款第2点，被告未按期归还贷款本息己构成违约，原告有权要求解除合同，被告一次性偿还所欠本金、利息、罚息及争议解决发生的相关费用（包括但不限于律师费用）。若被告不能偿还，原告将对抵押房屋行使抵押权。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼，望依法裁判。诉讼请求：1、判令被告偿还所欠欠款265778.46元。（截至2018年2月11日，本金：257333.03元，利息8022.67元，罚息422.76元，合计265778.46元。具体金额计算以给付日期为准）；2、判令被告承担本案的诉讼费；3、被告不履行上述债务时，原告有权对被告所提供的抵押物折价或拍卖，变卖以后的价款优先受偿。 被告李宁未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告李宁于2014年9月22日与原告中国银行股份有限公司辽阳分行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，内容约定被告李宁向原告中国银行股份有限公司辽阳分行贷（借）款金额为人民币280000.00元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人（被告）李宁支付其购买坐落于辽阳县房屋的购房款。被告李宁以其购买的上述房产作为借款抵押担保。被告李宁于2014年9月4日作出抵押声明，承诺愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以位于辽阳县房屋作为抵押物，担保借款人履行《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则银行有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。后被告李宁于2014年9月22日办理了房产抵押登记（辽县房他证辽县字第××号）。上述借款合同附件一中第二条第2项记载：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第二条第9项记载：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。第三条第1项记载：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：(2)未按期归还贷款本息。第三条第2项记载：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：(5)终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。 2014年9月23日，原告中国银行股份有限公司辽阳分行向被告李宁出具借款借据，并向被告李宁的指定账户发放贷款，金额为人民币280000.00元。按合同约定，被告李宁应按月偿还贷款本息，并自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的11日。之后被告李宁未能按期足额还款，依据原告中国银行股份有限公司辽阳分行的逾期未还款查询单记载，截至2018年2月11日，被告李宁共计欠付本金257333.03元，利息8022.67元，罚息422.76元，前述款项，被告李宁至今未予偿还。 本院确认的上述事实有原告中国银行股份有限公司辽阳分行提供的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、借据和授权书、抵押声明和他项权利证、逾期未还款查询单及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。被告李宁向原告中国银行股份有限公司辽阳分行借款人民币280000.00元，并将所购买的房屋（辽阳县）作为抵押担保贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定了因贷款而产生的各项利息及相应的违约责任，以上借款事实系合同双方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 因被告李宁未能按期足额还款，按原告中国银行股份有限公司辽阳分行的计算，截至2018年2月11日，被告李宁对剩余部分借款本金人民币257333.03元及因贷款产生的各项利息至今未偿还，现原告中国银行股份有限公司辽阳分行要求被告李宁按借款合同约定偿还上述借款本金257333.03元及产生的各项利息，故被告李宁应立即履行还款义务并按借款合同约定承担相应的违约责任。 另外，原告中国银行股份有限公司辽阳分行亦有权依据抵押协议，将抵押义务人即被告李宁的因贷款所抵押的住宅（辽阳县房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 被告李宁经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对答辩、举证、质证、辩论权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李宁给付原告中国银行股份有限公司辽阳分行本金人民币257333.03元及贷款产生的各项利息、罚息（按合同约定的标准计算，自拖欠之日起计算至给付之日止）； 二、被告李宁不履行前款债务时，原告中国银行股份有限公司辽阳分行有权对位于辽阳县房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权。 上述第一款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10574.00元，减半收取5287.00元，由被告李宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇一九年九月十日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。