江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9057号原告：朱永丰，男，1965年3月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告：胡雪娟，女，1965年12月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：朱永丰（系胡雪娟之夫），本案原告之一。被告：无锡市银仁房屋开发有限责任司，住所地无锡市县。法定代表人：沈笑安。被告：沈笑安，男，1959年9月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：江苏银仁集团有限公司，住所地无锡市县前西街99号（银仁大厦5楼）。法定代表人：沈笑安。原告朱永丰、胡雪娟与被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁开发公司）、沈笑安、江苏银仁集团有限公司（以下简称银仁集团公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告朱永丰、胡雪娟到庭参加诉讼。被告银仁开发公司、沈笑安、银仁集团公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。朱永丰、胡雪娟向本院提出诉讼请求：1.银仁开发公司支付自2017年5月1日起至2017年9月30日止的逾期交房违约金9495.07元，2017年10月1日起至2017年12月31日止的逾期交房违约金11369.1元，2018年1月1日起至2018年8月31日至止的逾期交房违约金45351.48元，2018年9月1日起至2019年7月12日止的逾期交房违约金117688.96元，违约金合计183904.61元；2.沈笑安、银仁集团公司对上述违约金承担连带清偿责任；3.被告给原告开具购房发票；4.诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2015年11月18号原告购买了银仁开发公司开发的银仁御墅第DB-2幢142单元13层1302号房屋，并与银仁开发公司签订了合同备案号为201511180112的《商品房买卖合同》。原告己向银仁开发公司支付了全部购房款（其中含首付194676元、银行贷款43万元，共计644676元）。根据合同约定，银仁开发公司应于2017年4月30日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房违约金及赔偿金，违约金和赔偿金自应交付房屋的第二天起至实际交付日止，按时间、比例分段计算，依据原告全部己付房款为基数按日计算。2017年11月22日银仁开发公司、沈笑安向全体业主发出《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》，承诺“2017年10月1日以前的违约金，每延期一天按照每天房屋总价款的万分之一的标准，按实际延期天数计算；2017年10月1日起至2017年12月31日止违约金，每延期一天按照每天房屋总价款的万分之二的标准，按实际延期天数计算；自2018年1月1日起至2018年8月30日止违约金，每延期一天按照每天房屋总价款的万分之三的标准，按实际延期天数计算；2018年8月31日以后的违约金，每延期一天按照每天房屋总价款的万分之六的标准，按实际延期天数计算。”同时，承诺银仁开发公司于2018年1月31日前全额缴纳银仁御墅DB区水、电、气开通费用，则于2018年8月30日交房时，现金支付2018年8月30日前的违约金；否则，应于2018年1月31日现金支付2018年1月31日前的违约金，2018年1月31日后的违约金，按月现金支付。2018年1月10日银仁集团公司、沈笑安再次向全体业主作出《承诺》，载明沈笑安个人对银仁公司交房义务及支付延期交房违约金作出保证，并承担连带保证责任。但银仁公司没有在2018年1月31日前全额交清银仁御墅DB区水、电、气开通费用，所以三被告必须按照承诺的约定支付原告违约金。银仁开发公司、沈笑安、银仁集团公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院查明事实与朱永丰、胡雪娟诉称事实一致。本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应按约履行各自义务。在前述合同约定的交付房屋期限届满后，银仁开发公司未能交付房屋，并曾作出《关于银仁御墅DB区延期交房承诺函》，因此，朱永丰、胡雪娟要求银仁公司支付自2017年5月1日至2017年9月30日止的违约金9495.07元，自2017年10月1日起至2017年12月31日止的违约金11369.1元，自2018年1月1日起至2018年8月31日止的违约金45351.48元，自2018年9月1日起至2019年7月12日止的逾期交房违约金117688.96元，以上合计183904.61元，本院予以支持。沈笑安、银仁集团公司承诺对银仁开发公司应付的延期交房违约金承担连带保证责任，符合法律规定，故朱永丰、胡雪娟要求沈笑安、银仁集团公司与银仁开发公司承担共同付款义务，本院予以支持，沈笑安、银仁集团公司承担保证责任后，有权向银仁公司追偿。关于朱永丰、胡雪娟要求开具购房发票的诉请，根据我国有关商品房销售的法律及税法、消费者权益保护法等法律规定，银仁公司作为案涉商品房的出卖人，在收到房款理应开具发票，以便二原告在随后办理案涉房屋转移登记手续，故该项诉请，本院予以支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡市银仁房屋开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付朱永丰、胡雪娟自2017年5月1日至2019年7月12日止的违约金183904.61元，并就其收到的全部购房款为朱永丰、胡雪娟开具等额的税务发票。二、沈笑安、江苏银仁集团有限公司对第一项判决中无锡市银仁房屋开发有限责任公司的金钱债务承担连带保证责任。沈笑安、江苏银仁集团有限公司承担保证责任后，有权向无锡市银仁房屋开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3783元，减半收取计1891.5元，由无锡市银仁房屋开发有限责任公司、沈笑安、江苏银仁集团有限公司负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付朱永丰、胡雪娟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 方玉宝二〇一九年九月十二日法官助理 江 来书 记 员 丁 薇本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。