江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初4952号 原告:中国农业银行股份有限公司南通崇川支行,住所地南通市姚港路18号。 负责人：方向明，行长。 委托诉讼代理人：姜建军，男，中国农业银行股份有限公司南通崇川支行职员。 委托诉讼代理人：朱建林，男，中国农业银行股份有限公司南通崇川支行职员。 被告：顾海华，男，1958年12月28日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：陈雪春，女，1958年9月17日生，汉族，住南通市崇川区。 原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行（以下简称农行崇川支行）与被告顾海华、陈雪春金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行崇川支行委托诉讼代理人姜建军到庭参加诉讼。被告顾海华、陈雪春经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行崇川支行向本院提出诉讼请求：1.被告顾海华、陈雪春偿还原告贷款本息人民币合209908.05元，其中本金207107.91元，利息2800.14元（含罚息、复利，暂计算至2019年7月31日）及2019年8月1日之后产生的至贷款本金还清时止的罚息、复利；2.拍卖、变卖被告位于南通市崇川区产，所得价款原告优先受偿；3.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告顾海华、陈雪春系夫妻关系，2013攫8月28日，原、被告签订个人住房抵押借款合同，被告向原告借款40万元，用于购房，贷款期限从2013年9月5日起至2023年9月4日止，执行央行基准利率，等额本息还款，被告以南通市崇川区紫东花苑50幢504室、车库14室抵押担保。截止到2019年7月31日，被告已归还借款本金192892.09元、利息99148.95元。原告已向被告发出贷款提前到期通知书，催收积欠贷款本息未果，遂提出前述诉请。 被告顾海华、陈雪春未应诉答辩。 本院经审理认定以下案件事实： 2013年8月28日，原告农行崇川支行（贷款人）与被告顾海华（借款人、抵押人）、陈雪春（抵押人）签订编号为32020120130130737的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款人民币40万元，借款用途为购买房产，所购房产位于南通市，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为贷款利率，浮动利率下借款发放如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；担保方式为抵押，抵押物清单载明：抵押房屋位于南通市车库；抵押人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。 上述合同签订后，原告于2013年9月5日向被告顾海华发放了贷款人民币40万元，借款凭证载明还款周期为月，还款日为每月5日，执行利率6.55%。上述贷款发放后，被告按约履行还款义务至2016年7月，后有逾期行为，原告于2016年11月22日、2018年8月26日分别向被告顾海华发出催款通知，并于2018年9月14日向被告顾海华邮寄了贷款提前到期通知书，要求被告归还所有借款本息，后被告陆续又有还款，至2019年4月起再无归还。截至2019年7月31日，被告顾海华共计已归还原告借款本金192892.09元，已支付利息99148.95元，共结欠原告借款本金207107.91元、利息2563.5元、罚息193.76元、复利42.88元。审理中，原告主张自2019年8月1日起以未还本金207107.91元及利息2563.5元之和为基数按照罚息利率计罚息和复利。 另查明，2013年11月14日，原告与被告顾海华、陈雪春办理了上述抵押物的抵押登记，他项权证编号为南通房他证字第××号，载明他项权利人为原告，房屋所有权人为顾海华、陈雪春，房屋坐落于南通市，他项权种类为抵押权，债权数额40万。 被告顾海华、陈雪春于1983年7月15日登记结婚，案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间内。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按约履行各自的合同义务。原告农行崇川支行与被告顾海华间订立的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了向被告顾海华发放贷款的义务，被告顾海华应当按照约定返还借款并支付利息。被告顾海华自2016年8月起拖欠借款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款，并可以两被告提供的抵押财产坐落于南通市房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。现原告主张自2019年8月1日起以未还本金207107.91元及利息2563.5元之和为基数按照罚息利率计罚息和复利，不违反法律规定和双方约定，本院予以采纳。案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，借款用途为购房，所购房产为两被告共同所有，且被告陈雪春亦作为抵押人在案涉合同上签字担保，故案涉借款应属两被告共同债务，应由两被告共同偿还。被告顾海华、陈雪春经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张权利的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告顾海华、陈雪春于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行借款本金207107.91元、利息2563.5元、罚息193.76元、复利42.88元（暂算至2019年7月31日），上述款项合计人民币209908.05元。 二、被告顾海华、陈雪春于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行自2019年8月1日起至实际给付之日止的罚息和复利，以人民币209671.41元（本金207107.91元及利息2563.5元之和）为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算。 三、原告中国农业银行股份有限公司南通崇川支行有权就上述债权以被告顾海华、陈雪春提供抵押的南通市折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2224.5元（已减半），由被告顾海华、陈雪春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4449元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审判员  陈晶 二〇一九年九月二十七日 书记员  陈颖