安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7054号 原告：汪春莲，女，1978年2月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：马茂磊，安徽大祺律师事务所律师。 被告：刘长荣，女，1975年12月6日出生，汉族，户籍地河南省商城县。 委托诉讼代理人：夏斌，安徽世邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晨，安徽世邦律师事务所实习律师。 被告：合肥罗兰酒店管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路1068号和平大厦四层，统一社会信用代码9134010068361254XL。 法定代表人：刘长荣，该公司总经理。 原告汪春莲诉被告刘长荣、合肥罗兰酒店管理服务有限公司（以下简称罗兰酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告刘长荣申请中止审理，本院口头裁定不予准许。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪春莲及其委托诉讼代理人马茂磊，被告刘长荣的委托诉讼代理人夏斌、陈晨均到庭参加了诉讼。被告罗兰酒店经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪春莲向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告的房屋租赁合同，两被告自合同解除之日立即将涉案房屋腾空并归还原告；2、判决两被告立即支付拖欠的房租，并按银行同期贷款利率支付逾期利息（截止2019年6月26日，被告共拖欠房租31446元）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年8月26日，原告与合肥市瑶海区商业资产管理有限公司（以下简称瑶海资产管理公司）签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于瑶海区，租赁期限自2016年8月27日起至2019年8月26日止，合同对租金标准及违约责任进行了约定。之后，原告又租赁了和平大厦四楼，成立罗兰酒店。1100佘平方米协议约定，由原告协助被告与房东重新签订《房屋租赁合同》。之后，和平大厦四楼产权人与被告刘长荣重新签订《房屋租赁合同》，和平大厦七楼产权人瑶海资产管理公司未与被告刘长荣重新签订《房屋租赁合同》，七楼租金由被告刘长荣按照原告与产权人签订的《房屋租赁合同》标准，直接交付原告，再由原告交付产权人，原被告之间形成了事实上的房屋租赁关系。2018年6月26日以来，被告刘长荣开始拖欠房租，截止2019年6月26日，共计拖欠房租31446元。被告拖欠房租，构成根本性违约，应依法承担违约责任。被告罗兰酒店实际占用涉案房屋，支付房租是其应尽义务，应与被告刘长荣共同承担责任。综上，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法规，请贵院在查明事实的基础上，支持原告诉请。 被告刘长荣辩称：对诉请均有异议。1、我方不同意解除合同，本案中原告并非适格主体，2016年原告将罗兰酒店转让给被告刘长荣并约定由原告协助被告刘长荣与瑶海资产管理公司重新签订房屋租赁合同，但后来被告刘长荣并未在原告的协助下与房东瑶海资产管理公司签订房屋租赁合同，也未与原告签订租赁合同，我方与原告无直接的合同关系，房租直接交付给房东。2、关于房屋租金数额问题，数额如何计算、起止时间不清楚，需要原告明确；罗兰酒店于2019年3月20日转让给案外人史斌并与史斌约定了2019年3月20日之后的房租由史斌及罗兰宾馆承担，罗兰宾馆的房租已经交付至2019年3月20日；本案的承租人是罗兰酒店，支付租金的义务应当由罗兰酒店承担，罗兰酒店现由史斌实际控制，被告刘长荣不应对2019年3月20日之后的租金承担责任。 被告罗兰酒店未到庭，也未提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原告汪春莲与被告刘长荣签订《宾馆转让协议书》一份，原告将位于罗兰酒店宾馆（面积约1100多平方米）转让给被告刘长荣使用，转让时间2016年7月11日，共计转让款为580280元，转让费450000元，该转让费包括原告对宾馆的装饰装修费用及设备、设施费用。（注：转让款加房租加押金）7月底付120000元，余款在2016年8月30日前一次性付清……。该宾馆房屋租赁合同由原告协助被告刘长荣与房东重新签订《房屋租赁合同》，租赁期限：该宾馆七楼为三年，四楼为六年。原告主张与二被告存在事实转租合同关系。 另查明，2016年8月26日，瑶海资产管理公司（甲方）和原告汪春莲签订了一份《房屋租赁合同》，将坐落于长江东路1068号和平大厦七楼（建筑面积为309㎡），租赁给原告作为商业用途使用。租赁期限自2016年8月27日起至2019年8月26日止，计叁年整。原告对于房屋装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时是状况完好无偿地移交给甲方。2019年3月5日，本院受理了瑶海资产管理公司诉汪春莲房屋租赁合同纠纷，于同年7月26日作出（2019年）皖0102民初3514号一审民事判决：解除瑶海资产管理公司与汪春莲于2016年8月26日签订的《房屋租赁合同》；汪春莲于本判决生效后十日内将合肥市瑶海区长江东路1068号和平大厦七楼的房屋腾空后返还给原告……。 再查明，合肥罗兰酒店管理服务有限公司于2008年12月19日成立，住所地为安徽省合肥市瑶海区，2017年6月5日法定代表人由汪春莲变更为刘长荣。 又查明，2019年8月20日，瑶海资产管理公司向本院出具情况说明：原告所述将涉案房屋转租一事，我单位并不知情，也没有任何追认行为。 本院向原告释明，原告明确表示不变更诉请。 以上事实，有原告企业基本信息、被告身份信息、房屋租赁合同及涉案房屋图片、宾馆转让协议、律师函、EMS快递单、EMS快递单及接收证明、合肥市公安局胜利路派出所出具的情况说明、酒店经营权转让协议复印件、补充协议复印件、罗兰宾馆2017年6月26日-2019年3月20日租金交付统计表、刘长荣七楼房租缴纳统计、收据7张、收条1张、起诉状、传票、《情况说明》及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，涉诉房屋所有权人系案外人瑶海资产管理公司，原告与案外人系房屋租赁合同关系，在承租房屋期间，原告作为出租人将涉案房屋对外转租，未经瑶海资产管理公司同意，至今，对于原告的转租行为瑶海资产管理公司也不予追认，瑶海资产管理公司与原告的租赁合同已经本院一审判决解除，故原告主张与被告存在事实房屋转租合同关系，应为无效。原告请求返还涉案房屋本院予以支持。原告要求解除合同、支付租金及逾期利息的诉请，本院不予支持。原告就无效合同产生的赔偿损失可另案诉讼。 原告主张由两被告返还涉案房屋，因原告汪春莲与被告刘长荣签订了《宾馆转让协议书》，原告将罗兰宾馆（罗兰宾馆的经营场地含有涉案房屋）转让给被告刘长荣经营，刘长荣至今仍然担任罗兰宾馆的法定代表人，按照合同相对性原则，应由被告刘长荣将涉案房屋返还给原告。原告主张缺少相关有效证据证明，本院不予支持。被告罗兰酒店经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘长荣于本判决生效后十日内将合肥市瑶海区长江东路1068号和平大厦七楼的房屋腾空后返还给原告汪春莲； 二、驳回原告汪春莲的其他诉讼请求。 案件受理费590元，减半收取285元，由原告汪春莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇一九年九月二日 书记员  冯 艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。