云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初4022号原告：刘光如，女，1991年9月15日生，汉族，云南省文山市人，现住文山市。原告：顾刚元，男，1989年11月23日生，汉族，云南省广南县人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683。住所地:文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，职务：总经理。原告刘光如、顾刚元与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，公开开庭进行了审理。原告刘光如、顾刚元到庭参加诉讼，被告宏顺公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘光如、顾刚元向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司支付违约金34482元（违约金暂计算至2019年7月30日）；2.判决宏顺公司承担本案诉讼费。事实及理由：2017年3月24日，刘光如、顾刚元与宏顺公司签订合同编号为WS2017032802180号《商品房购销合同》，合同约定由刘光如、顾刚元购买宏顺公司开发的坐落于文山市的顺城百世兴4幢24层2404号房屋，建筑面积132.54平方米，房屋总价人民币462300元，刘光如、顾刚元已于2017年3月24日向宏顺公司支付首付款93300元，余款369000元已向银行按揭贷款支付给宏顺公司。刘光如、顾刚元每月向银行还款，合同约定：甲方（宏顺公司）应于2017年12月31日前，将经建筑单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付乙方（刘光如、顾刚元）。合同第九条第一款约定“若甲方违约乙方可采取的救济方式。自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权解除本合同，若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的购房款外，还应以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完上述违约金后，继续履行本合同。宏顺公司至今未交付房屋，已构成违约，应按合同约定支付违约金。刘光如、顾刚元为维护自身合法权益，诉至本院，提出如上诉请。宏顺公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。刘光如、顾刚元针对其主张，向法庭提交了以下证据：一、《国家企业信用信息公示系统》，证明宏顺公司的基本信息；二、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同备案登记表》（复印件与原件核对无异议），证明2017年3月24日，顾刚元、刘光如与宏顺公司签订《商品房购销合同》，合同对房屋的位置、金额、购买方式、双方的权利、义务、责任等进行了约定，该房屋也在文山市住房管理中心进行了备案登记；三、《云南增值随普通发票》、《中国银行银联卡消费小票》（复印件与原件核对无异议），证明顾刚元、刘光如通过银行转账和现金方式向宏顺公司支付了宏顺公司开发的顺城百世兴4幢第24层2404号房屋的首付款93300元；四、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行文山州分行个人借款借据》、《中国银行客户贷记回单》（复印件与原件核对无异议），证明顾刚元、刘光如与向中国银行股份有限公司文山州分行签订贷款合同，并向其贷款购买顺城百世兴4幢第24层2404号房屋；五、《中国银行还款流水明细清单》，证明顾刚元、刘光如与中国银行股份有限公司文山州分行签订合同后，一直按月足额的赔还房屋贷款。宏顺公司未到庭质证，也未提交证据。本院认为，宏顺公司未到庭质证，视为放弃质证权利。刘光如、顾刚元提交的所有证据均客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘光如、顾刚元与宏顺公司于2017年3月24日签订了《商品房购销合同》，合同约定：刘光如、顾刚元向宏顺公司购买其开发的位于文山市顺城百世兴第4幢第24层2404号商品房，商品房建筑面积132.54㎡，每平方米3488元，房屋总价462300元，付款方式为贷款方式付款，刘光如、顾刚元首期支付购房总价款的20.18%，金额93300元，大写（玖万叁仟叁佰元整），付款日期为2017年3月24日，其余价款369000元大写（叁拾陆拾玖仟元整），向银行贷款支付。宏顺公司应于2017年12月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品交付给刘光如、顾刚元。合同第九条对逾期交房的违约责任进行了约定：“自本合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方（宏顺公司）按每天20元向乙方（刘光如、顾刚元）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权解除本合同，若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的购房款外（不须支付利息），还应以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完上述违约金后，继续履行本合同。若甲方逾期交付房屋因出现不可抗力因素（包括但不限于政府政策变动等）而导致的，甲方不承担违约责任。同日，刘光如、顾刚元与宏顺公司签订《合同补充协议》，协议对房屋的银行按揭方式、房屋交接、合同解除等双方的权利、义务进行了约定，并于2017年3月29日在登记备案机关文山市住房管理中心进行备案登记（商品房购销合同备案号：WS2017032802180号。合同签订后，刘光如、顾刚元通过银行转账93000元和现金交付300元，共计93300元向宏顺公司支付了房屋首付款。2017年4月24日，顾刚元与中国银行股份有限公司文山州分行签订《中国银行股份有限公司公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2017年文中东住抵字192号），合同约定:顾刚元通过等额本息还款方式向中国银行股份有限公司文山州分行借款369000元，贷款期限为240期，双方并对贷款利率、付息方式等进行了约定，提供位于文山市顺城百世兴第4幢第24层2404号商品房进行抵押，抵押人顾刚元及抵押物共有人刘光如进行了签字、按印，提供的担保的方式为阶段性担保，抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，宏顺公司并作为上述借款的保证人。同日，中国银行股份有限公司文山州分行向顾刚元出具《中国银行文山州分行个人借款借据》及《中国银行客户贷记回单》，确认中国银行股份股份有限公司文山州分行已批准顾刚元贷款369000元，并将贷款369000元支付至宏顺公司的账户。签订《中国银行股份有限公司公司个人一手住房贷款合同》后，刘光如、顾刚元按约足额的履行赔还贷款义务。至本案辩论终结时，宏顺公司未向刘光如、顾刚元交付房屋。本院认为，刘光如、顾刚元与宏顺公司于2017年3月24日签订的《商品房购销合同》，系双方的意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司未在合同约定的交房时间内向刘光如、顾刚元交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，宏顺公司按每天20元向刘光如、顾刚元支付违约金，合计1800元（90天×20元/天）。逾期90天后，以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向刘光如、顾刚元支付违约金，共计33701.67元[（462300元×0.15‰）×486天](暂计算至2019年7月30日)，合计35502元（1800元+33701.67元，已四舍五入）。刘光如、顾刚元要求宏顺公司支付截止2019年7月30日的违约金34482元系对自己权利的处分，本院予以支持。被告宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付刘光如、顾刚元截止2019年7月30日止的逾期交房违约金34482元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取330元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  马彦红二〇一九年九月三十日书记员  盘诗晨