江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初5448号原告：张铁壁，男，1975年6月5日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：陈学万，江苏清正苑律师事务所律师。被告：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地徐州市泉山区火花街道办事处西城商贸大厦6楼622室。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘逍，女，1990年10月11日生，汉族，该公司法务主管，住徐州市云龙湖风景区。委托诉讼代理人：董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。原告张铁壁与被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张铁壁的委托诉讼代理人陈学万，被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘逍、董振龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张铁壁与向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金17957.5元（以购房款435861元为基数，自2011年1月5日起至2012年2月21日止，按万分之一每日计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年12月16日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定了房屋面积、单价、房屋总价及商品房交付时间等其他权利义务。合同签订时，商品房未建成，按照合同约定，被告于2008年6月30日将商品房进行了交付，但相关权属证书直至2012年2月21日才办好。被告的行为给原告造成了损失，原告现在向被告主张2011年1月5日至2012年2月21日期间的违约金，遂诉至法院。被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司辩称，1、被告承认在提交登记资料时有逾期违约行为，但是逾期办证的截止日期应当认定为2011年1月5日，原告在此前曾经提起过诉讼，并自认于2011年1月初收到了被告公司邮寄的荣景盛苑小区业主领取商品房初始登记证的通知书，足以证明被告于2011年1月初就已经完成了自己的合同义务，仅应对此之前的迟延行为承担违约责任，泉山区法院在该案中也认定逾期办证的截止日期为2011年1月4日，并未判决被告在此后承担违约责任。至于登记机关到2012年2月21日才办理完毕相关证件，责任不应当由被告承担。2、原告的本次起诉已经超过了诉讼时效，因为原告明知自己的权利被侵害，并于2014年10月提起过诉讼，但对于本案所述的诉求，却一直未主张权利，仅认为被告应当承担的逾期责任期间截止至2011年1月25日，故现在提起本次诉讼明显超出诉讼时效。本院经审理认定事实如下：被告系涉案的荣景盛苑小区的开发企业；对于该小区B区1-8号住宅楼及物业综合楼，被告系分两批申请取得的建设工程规划许可证及建设工程施工许可证；其中在2006年B1、B4、B6号住宅楼首先获批，在2008年B2、B3、B5、B7、B8号住宅楼及物业综合楼第二批获批。2006年11月30日，被告取得了荣景盛苑B1、B4、B6号楼的商品房预售许可证。2006年12月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于徐州市房屋一套，建筑面积共122.09平方米，总价为435861元。合同第八条约定，出卖人应当在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决处理。后原告按约支付购房款。在合同约定的房屋交付截止日期即2008年6月30日前，被告通知原告上房，后原告办理了上房手续。2010年11月29日，被告取得荣景盛苑B1、B4、B6号楼的《交付使用通知书》，该通知书的主要内容为：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，你公司承建的荣景盛苑居住小区1、4、6号住宅，建筑面积56723平方米，已于2010年11月29日通过市各有关部门组织的竣工验收，验收合格，证明材料齐全，同意交付使用。2010年12月7日，被告向徐州市房产管理局送交荣景盛苑B1、B4、B6号楼的房产初始登记材料，徐州市房产管理局审批、缮证日期为2010年12月17日；2011年7月，被告向徐州市国有土地管理局报送B1、B4、B6号楼土地使用权资料，徐州市国有土地管理局于2011年7月29日完成相关登记手续。原告自认于2011年1月初收到了被告邮寄的《荣景盛苑小区业主领取〈商品房初始登记证〉的通知书》。该通知书通知小区业主（B1、B4、B6号楼）可以领取《商品房初始登记证》，集中办理时间为2011年1月25日前每周一至周五（8:00-12:00、13:30-17:30）。2011年11月7日，被告向原告出具了金额为434612元的销售不动产统一发票。2012年2月21日，原告办理了位于徐州市房屋的所有权登记手续，登记面积为121.74平方米。2014年6月30日，原告张铁壁将被告荣盛（徐州）房地产开发有限公司起诉至本院，要求被告支付逾期办理房产证期间的违约金60000元（以购房款435861元为基数，自2008年10月1日至2011年1月25日，共计846天，按照年息6.5%计算）。本院在该案审理中认为，被告未能按照合同约定在涉案房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。综合案件事实，原告主张自2008年10月1日开始计算逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以采纳。但原告自认于2011年初收到被告邮寄的《荣景盛苑小区业主领取〈商品房初始登记证〉的通知书》，因此，本院酌定逾期办证违约金计算至2011年1月4日，遂判决被告向原告支付逾期办证违约金（以435861元为基数，自2008年10月1日至2011年1月4日，按日万分之一的标准计算）。荣盛（徐州）房地产开发有限公司不服该判决，上诉至徐州市中级人民法院，徐州市中级人民法院认为结合张铁壁涉案房屋所有权证上载明的登记日期，一审据此判决支持张铁壁主张的自2008年10月1日至2011年1月4日的逾期办证违约金并无不当，遂判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告张铁壁的本次诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。具体理由如下：首先，根据原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告所履行的合同义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在完成上述资料备案之时，其合同义务即宣告履行完毕，而非确保原告取得涉案房屋产权证；其次，原告已于2014年6月向本院起诉要求被告支付自2008年10月1日至2011年1月25日的逾期办证违约金，根据原告庭审陈述，该次诉讼请求截止时点2011年1月25日，为被告向原告邮寄《荣景盛苑小区业主领取〈商品房初始登记证〉的通知书》通知集中办证的截止时点，原告于2012年2月21日办理了涉案房屋产权证，在其提起该次诉讼时，原告在明知办理房屋产权证与被告通知的集中办证截止时间存在前后不同的情况下，仍选择以被告通知的集中办证截止时点作为诉讼请求的截止时间，应视为其放弃了对该日期之后再行请求被告承担违约责任的权利。同时，原告该次诉讼请求，经一、二审判决，生效法律文书已经酌定调整逾期违约金计算截止时间为原告收到通知书的时点2011年1月4日，并据此支持了原告请求逾期办证违约金的主张，对2011年1月5日至原告诉称要求的2011年1月25日的逾期办证违约金未予支持，可见该案对原告关于涉案房屋逾期办证的违约金起算及截止时间已作出评判；最后，原告于2014年6月30日首次起诉时，已知涉案房屋的办证情况，仍以被告通知的集中办证截止时间作为其诉讼请求计算期间的基础，本案诉讼时效应自原告首次起诉的次日2014年7月1日起算，至原告提起本案诉讼要求本案期间的逾期办证违约金时，早已超过两年诉讼时效期间。据以上三个理由，原告的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：驳回原告张铁壁的诉讼请求。案件受理费249元，减半收取124.5元，由原告张铁壁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  张 璟二〇一九年九月二十七日法官助理  朱兴叶书 记 员  杨淑彭