安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初1220号原告：夏春俊，女，1967年8月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：贾朋，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。被告:阜阳市广城置业有限公司，住所地安徽省阜阳开发区新阳大道依心明园紫薇阁61号，统一社会信用代码91341200784929976C（1-1）。法定代表人：王恒，该公司经理。被告：王恒，男，1983年11月14日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。被告：浙江扬帆实业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区白马大厦22C室，统一社会信用代码9133010575173550X5。法定代表人：王国荣，该公司经理。原告夏春俊与被告阜阳市广城置业有限公司（以下简称广城置业）、王恒、浙江扬帆实业有限公司（以下简称扬帆实业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏春俊及其委托诉讼代理人贾朋，被告广城置业、王恒、扬帆实业经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏春俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同，立即为原告办理不动产权证书；2、判令被告退还原告多支付的2万元购房款；3、判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金16.32万元（按已付购房款的年利息6%计算两年零八个月）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年5月26日签订商品房买卖合同，购买了位于阜阳经济技术开发区四季花都小区第27幢115号、116号房屋，原告按照合同约定履行了付款义务，将102万元购房款支付给了被告指定的收款账户，其中包括现金交付的2万元现金，被告出具了收条并加盖公章，但一直未出具购房发票。按照合同约定，被告应在房屋交付后360日内协助原告办理房屋登记手续，但被告一直未办理。被告在其制定的格式合同中，对于逾期办证的违约金明显约定过低，原告认为应该参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准确定违约金的数额。被告的上述行为已经构成违约，根据合同约定被告依法应当承担违约责任。为此，特提起诉讼，请求法院支持其上述诉讼请求。广城置业未到庭，也未提交书面答辩状。王恒未到庭，也未提交书面答辩状。扬帆置业未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明：原告夏春俊与广城置业于2015年5月13日签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定夏春俊（买受方）购买广城置业（出卖人）开发的位于阜阳经济技术开发区105国道北侧广城四季花都第27幢115-116号商品房，建筑面积共106.7平方米，房屋总价159万元、首付房屋总价款的70%计102万元、银行按揭贷款47万元，房屋交付期限为签订本合同之日起30日内将商品房交付买受人使用。2015年5月26日，原告夏春俊（买受人）与被告扬帆置业（出卖人）、被告广城置业（出卖人、委托代理人）签订《商品房买卖合同》，约定夏春俊购买的位于阜阳经济技术开发区105国道北侧广城四季花都第27幢115-116号商品房总价款为100万元，并约定买受人在合同签订时向出卖人首付53万元，剩余47万元在过户时付清或采用办理按揭付款；出卖人应当在本合同签订之日起30日内将该商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的万分之一赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，因买受人原因，未能在规定期限内办理产权证的，因此产生的一切纠纷，由买受人承担。2015年5月13日，原告夏春俊向被告转款100万元。2016年2月6日，被告广城置业向原告夏春俊出具收据一张，载明收到原告夏春俊转账的102万元。庭审中，原告自述原被告实际约定的房款146万元，已实际支付102万元，余款因为被告的原因无法办理银行按揭贷款所以未付，案涉房屋被告已于2015年5月份交付给原告使用至今。另查明：被告王恒系被告广城置业的法定代表人，被告扬帆实业系被告广城置业的法人股东，原告购买的该案涉房屋目前产权登记在被告扬帆实业名下。上述事实，由原告提供的身份证、企业登记信息、《商品房买卖合同》两份、转账凭证、收据及当事人陈述等证据材料在倦佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告关于案涉房屋共签订两份《商品房买卖合同》，前份合同约定房价款159万元，而在后份合同中原、被告约定总房款为100万元，原告向被告支付的房价款是102万元，因两份合同的备案情况存疑，对于原告要求被告返还多支付的2万元房价款的诉讼请求，本院不予支持。对于两份合同约定的价款不一致，根据原告自述至今还尚欠被告购房款未付，故原告主张逾期办证的违约金本院不予支持。该涉案房屋从2015年5月至今一直由原告占有使用，两份合同均约定被告应当按照合同的约定在交付房屋后360日内协助原告办理产权登记手续，故对原告要求被告为其办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。对于原、被告之间的房屋购房款是否付清问题可另行处理。被告王恒系被告广城置业的法定代表人，其在买卖合同中签字的行为系职务行为，产生的民事责任应由其公司广城置业承担，故对于原告要求被告王恒承担民事责任的诉讼请求，本院不予支持。被告广城置业、王恒、扬帆实业经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，并可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市广城置业有限公司、浙江扬帆实业有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告夏春俊办理位于阜阳经济技术开发区105国道北侧广城四季花都第27幢115、116号商品房的不动产权登记手续；二、驳回原告夏春俊的其他诉讼请求。案件受理费15629元，由被告阜阳市广城置业有限公司、浙江扬帆实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  汤 辉人民陪审员  蒋运山人民陪审员  牛 俊二〇一九年九月二十五日书 记 员  乔梦洁附：本判决所引用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。