青海省乌兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青2821民初317号 原告：青海银达农业科技有限公司，住所地：青海省乌兰县柯柯镇中村。 法定代表人：吴国君，该公司经理。 委托诉讼代理人：邓小蓉，青海阿克敦巴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：初明辉，男，汉族，1957年7月18日出生，青海银达农业科技有限公司经理助理，河北省衡水市故城县居民，现住青海省乌兰县。 被告:牛旭伟,男,汉族,1988年7月17日出生。 委托诉讼代理人：牛旭东，男，汉族，1986年10月19日出生，甘肃省甘谷县村民。 第三人：王文芳，女，汉族，1966年10月9日出生。 委托诉讼代理人：李建伟，男，汉族，1964年6月18日出生，甘肃省甘谷县村民。 原告青海银达农业科技有限公司(以下简称银达科技公司)诉被告牛旭伟土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，因案情需要依职权追加了李文芳为本案的第三人，于2019年9月10日依法由审判员张清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银达科技公司委托诉讼代理人邓小蓉、初明辉，被告诉讼代理人牛旭东、第三人委托诉讼代理人李建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银达科技公司委托诉讼代理人向本院提出变更诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2012年5月30日签订的112.76亩耕地的《土地租赁合同》,并将耕地立即返还给原告;2.依法判令被告将112.76亩租赁土地恢复原状；3.依法判令被告向原告支付2017年度管理费27272.5元、2018年度土地租金74421.60元、2018年度管理费27272.5元,2019年度土地租金74421.60元、2019年度管理费27272.5元,合计人民币230660.5元；4.依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月30日,原、被告双方签订了《土地租赁合同》,约定:原告将其从乌兰县柯柯镇中村村民委员会承包经营的土地中的112.76亩以租赁的方式流转给被告;被告租赁土地的用途为枸杞种植,租赁期限为二十年,自2012年3月25日至2032年3月25日止;前十年的第一年租金减免,第二年租金每亩300元,第三年租金每亩400元,第四年起至2021年租金每亩每年660元;管理费2012至2013年每年每亩50元,第三年至第十年每年每亩250元;租金及管理费支付日期为每年的3月25日前。原告实际于2012年3月25日就已将112.76亩耕地流转给被告种植。期间被告正常向原告交租金及管理费至2016年。此后被告借故拒不支付2017年管理费、2018年租金及管理费、2019年租金及管理费。原告为收取租金和管理费通过召开会议及通知等方式多次向被告催收,被告却以种种理由拒绝履行。 被告诉讼代理人牛旭东辩称，1.解除双方于2012年5月30日签订的《土地租赁合同》一事，未经被告协商，原告单方解除合同，属原告违约行为；2.在2016年被告牛旭东将32.5亩地转让给第三方王文芳种植；3.原告未尽到管理义务，只知道收钱，故拒绝缴纳管理费；4.被告不承担诉讼费。 第三人诉讼代理人李建伟辩称：1.2016年时，通过刘全成在私底下从牛旭伟处一亩18000元转让了32.5亩地,并将转让费交付牛旭伟；2.2017年11月份由于身体原因回了老家，2018年和2019年没有种过地,不存在租金和管理费问题。 本院经审理查明认定事实如下：一、2012年5月30日，原、被告经协商签订《土地租赁合同》。合同第二项约定：1.原告将其所承包的土地2261.7亩中的112.76亩承包给被告牛旭伟用于种植枸杞，租赁期限为2012年3月25日至2032年3月25日止，租金按第一年减免、第二年每亩300元、第三年每亩400元、第四年至2021年每亩660元收取，自2022年起租金按本地区市场价协商决定。被告需每年3月25日前一次性付清当年租金。2.被告在2012年和2013年按50元/亩、年向原告交纳管理费，在第三年至第十年盛果期按250元/亩、年向原告交纳管理费。被告需每年3月25日前一次性付清当年管理费。4.被告应及时足额向原告交纳土地租赁费及管理费，逾期不交原告将按所欠交金额1%（日息）收取滞纳金，超过三个月未交清上述两项费用，原告将收回土地。合同第四项约定：被告在租用期间，如不按照合同约定时间交纳租赁土地租金，原告有权终止合同。合同第五项：2.被告土地灌溉正常用水由原告按乌兰县水管处和赛什克水管站水轮统一进行安排或以原告机井水灌溉。3.原告无偿提供被告租用土地现有的渠道、电、路等水利设施。4.被告在经营期间，原告应协助被告搞好社会治安工作，未经被告允许，人畜不得走进租界。5.如被告要将所租赁土地转让他人，必须要原告允许后才可转让。三、合同签订后，原告即将该112.76亩土地交付被告使用，被告在前几年亦依约向原告交纳土地租赁费及管理费。四、2016年被告将租赁的土地中的32.5亩转租于第三人王文芳种植；五、截至本案庭审结束，被告未向原告交纳2017年管理费27272.5元、2018年租金74421.60元及管理费27272.5元、2019年剩余租金23337.6元及管理费27272.5元。六、2016年被告种植的枸杞因灾害减产受到损失，被告认为原告未及时向有关部门上报灾情，且在土地灌溉期不按合同约定安排水轮，被告和其他种植户经与中村村委会及相关单位协调才使灌溉问题得到解决，被告认为原告未尽到管理义务，故其拒绝交纳管理费。 上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提交的证据：《土地承包经营权流转合同》、《公证书》、《土地租赁合同》、乌兰县柯柯镇中村土地流转花名册及明细单、（2019）青28民终5号青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书1份，被告提交的证据：费用票据1张予以证实，并经庭审质证，对本案事实具有证明力，本院予以采信。 本院认为，原告银达科技公司与被告牛旭伟之间订立的《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照合同约定内容履行各自的义务。原告要求解除与被告签订的《土地租赁合同》的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，因本案被告未按合同约定支付土地租赁费，已构成违约，故原告此项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告依据合同约定向被告主张2017年度管理费27272.5元、2018年度土地租金74421.60元的诉讼请求、事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付2019年土地租金74421.60元的诉求，经庭审查明，被告已支付2019年土地租金51084元，剩余租金23337.6元未支付，被告应向原告支付2019年剩余租金23337.6元，对此请求予以支持，因被告已支付2019年租金51084元，故对此请求不予支持。原告要求被告向其支付2018年度管理费27272.5元、2019年度管理费27272.5元的诉请，根据青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书生效内容，本院确定原告银达科技公司主张2018年度、2019年度管理费用并无依据，且显失公平，故对其该项诉讼请求不予支持。 关于原告主张将土地恢复后予以返还的诉讼请求，因其签订的《土地租赁合同》中，没有明确约定合同解除后将土地恢复原状予以返还的条款，故原告的诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告牛旭伟辨称其已将其自原告处租赁的土地分别转租给了第三人王文芳，应当由第三人承担付款义务的意见，根据原、被告之间签订的《土地租赁合同书》的相关约定，土地转租必须经过原告方同意后尚可进行，虽然被告将土地转租给第三人王文芳是事实，但被告未能提供证据证明其私自转租行为经过原告的准许，故仍需由被告牛旭伟承担支付租金及管理费的义务，被告牛旭伟在承担义务后可依据其与第三人之间签订的协议另行主张权利。 关于被告提出的因原告管理不到位未尽到管理职责，故其拒绝交纳管理费的辩称意见，根据（2019）青28民终5号青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书生效判决内容，本院对其拒绝交纳2017年度管理费的辩称意见不予采信，对其拒绝交纳2018年度、2019年度管理费的辩称意见予以采信。被告称其已向原告交纳2019年土地租金51084元的辩称意见，根据其提交的汇款证据以及庭审中查明的事实，本院对其辩称意见予以采信。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告青海银达农业科技有限公司与被告牛旭伟于2012年5月30日签订的《土地租赁合同》； 二、被告牛旭伟于判决生效后十五日内给付原告青海银达农业科技有限公司2017年度管理费27272.5元、2018年度土地租金74421.60元、2019年度土地租金23337.6元，共计125031.7元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4801元，减半收取计2400.5元，其中1104.2元由原告青海银达农业科技有限公司负担，其中1296.3元由被告牛旭伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青海省海西州蒙古族藏族自治州中级人民法院。 审判员 张 清 二〇一九年九月三十日 书记员 付彩芳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。