河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初21462号原告贾文帅，男，汉族，1993年9月15日出生，住河南省尉氏县。委托代理人刘四军，河南豫新律师事务所律师。委托代理人刘宇航，河南豫新律师事务所实习律师。被告尚潘龙，男，汉族，1982年12月3日出生，住河南省卢氏县。第三人河南双联房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人吴水林。原告贾文帅诉被告尚潘龙、第三人河南双联房地产营销策划有限公司（以下简称“双联公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告贾文帅及其委托代理人刘四军、刘宇航、被告尚潘龙、第三人河南双联房地产营销策划有限公司法定代表人吴水林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年4月12日，经本案第三人双联公司居间服务，原告与被告签订房屋买卖合同，合同编号2017286号，约定原告购买被告位于金水区××楼××单元××房屋××套，合同对价款、过户时间、定金、违约金等事项均做出了明确约定。原告依照合同约定于签订合同当日支付了定金。但随后原告要求被告继续履行合同时，被告却表示拒绝，期间经中介协调，被告仍表示拒绝继续履行合同义务，造成原告损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求：一、判令被告支付违约金28000元，赔偿损失2万元；二、判令第三人返还原告定金28000元，代办费2000元；三、其他费用均由被告承担。被告辩称，一、1、原告起诉书的内容与事实不符合。原告在起诉书中的要求被告履行合同，被告表示拒绝，对于这描述，与事实不符合。被告第一次知道原告的手机号和第一次通话时间时6月8日，被告在收到起诉书后才有原告的联系方式，之前在中介，被告向原告表示过互相留手机号便于沟通，原告不愿意提供手机号，也从没和被告联系过一次，也不存在什么要求被告履行合同的事情，被告没有原告的手机号，无法联系原告。2、第一次办理贷款是在龙湖中环南路和九如路交叉口的郑州银行，被告配合办理了，等了半个月，后来中介说贷款审批没通过，不清楚什么原因。中介又让去第二个银行位于东风路××××路的邮政银行，原告2次贷款申请金额都是96万元，且第二次的邮政银行代办的让被告称房屋是138万元卖的，以便银行审批贷款，因为全部是中介和金融公司，请求法院帮忙调取2个银行原告的申请贷款金额，还原事情本质，目前政策是一套房可以贷款7成，97.5*0.74=68.25，也就是按政策最多可以贷68.25万元，原告申请贷款96万元，涉嫌贷款诈骗行为，具体贷款为何没批准，中介只给被告一句话，没通过，就具体原因请原告和中介告知。3、对于中介公司违反刑法229条，提供虚假文件证明罪的行为，被告不能进行配合，任何合同都不能违反法律，违法的合同无效。因原告和中介提供虚假资料导致贷款审批不能通过而不能进行交易，与被告无关，被告找中介要房本，当时买家也在场，中介当着买家的面答应房本给被告，让去东风路那个办理贷款的银行的金融公司取房本，也是中介和金融公司交代过的，不然金融公司又如何会把房本归还被告。二、因原告自身原因不能使买卖合同进行，从签订合同到现在被告没收到原告一分钱，在收到法院的起诉书之前，原告也没有和被告有任何一次沟通联系，也不愿意和被告互相留联系方式，直接倒打一耙，恶意诉讼以取得赔偿，为此，被告表达一下几点意见：1、若原告不购买被告的房屋，请原告把交付于中介的违约定金56000元交付于被告，原告赔偿被告路费损失1000元，本案的一切诉讼费用由原告承担；2、若原告购买被告的房屋，请尽快按合同进行房屋过户手续；3、对于原告的骗贷行为和中介金融公司在贷款时候提供的虚假证明文件保留追究法律行为的权利。三、现对买家的行为进行反诉，诉讼请求为：1、若原告不购买被告的房屋，请原告把定金56000元交付于被告，原告赔偿被告路费损失1000元，本案一切费用由原告承担；2、若原告购买被告的房屋，请尽快按合同进行过户手续。第三人双联公司辩称，第三人同意按照原合同执行，中介费买卖双方签订合同后，第三人有权收取中介服务费，现因卖方违约，第三人可以退还买方贾文帅所交的2000元代办费，中介费2万元不予退还。经审理查明：1、2019年4月12日，原、被告及第三人双联公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告自愿购买被告所有的位于金水区××楼××单元××号房屋，房屋面积为82.13平方米，房屋总价款为975000元，原告于合同签订时支付第三人双联公司5万元整，其中佣金2万元，代办费2000元，余额作为第三人双联公司代为保管的定金，被告同意该定金在办理房屋立契过户手续前由第三人双联公司保管。原、被告双方同意使用按揭贷款的方式付房款，原告应在立契当日，付清首付款，定金在冲抵首付房款后转为物业交割保证金，仍暂由第三人双联公司保管，剩余房款由银行放贷之日向被告支付，以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果银行贷款银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，原告应当在首付房款交付时一次性补足。原、被告双方同意在签订合同之日起90个工作日内，将合同和相关证件到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，个人所得税、契税均由原告交纳。第三人双联公司有收取原、被告双方佣金的权利，第三人双联公司协助办理房屋银行解押、抵押、贷款、公积金手续，协助办理房屋核税缴税手续，协助办理房屋登记事宜。被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并承担原告由此产生的其他经济损失。原告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，并承担被告由此产生的经济损失。合同签订后，被告拒绝出售或原告拒绝购买或原被告双方协商解除合同的，第三人双联公司收取的费用除佣金外如数退还等。2、2019年4月12日，第三人双联公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到贾文帅人民币伍万元整，系付所购买花园路39号院2号楼1单元511号房屋定金。3、原告提交第三人双联公司与被告的通话录音一份，在第三人双联公司与被告通话过程中，被告明确表示不再出售涉案房屋。4、2019年6月27日，原告以被告拒绝继续履行合同应承担违约责任为由，将被告及第三人双联公司诉至本院。5、案件审理过程中，原告称合同签订后，2019年4月中旬，原告去郑州银行申请贷款，第三人双联公司说因为银行政策原因，贷款没有通过，涉案房屋有贷款，需要把房屋贷款偿还，也就是说原告需要把贷款还清以后，才能交易，第三人双联公司说那段时间银行取消了这个业务，郑州银行贷款没有申请下来。2019年5月份，具体日期记不清了，第三人双联公司先去找了贷款公司，原告提交贷款资料，然后被告就说不卖房了。被告称2019年4月15日-4月20日，原、被告与第三人双联公司一起去银行申请贷款，当时申请金额是96万元，当时的情况是因为被告的涉案房屋还有抵押贷款未清偿，需要被告先借一笔款，清偿房子贷款，但是具体不知道什么原因，第三人双联公司说银行贷款没通过。2019年6月份，原、被告又换了一家银行贷款，在路上的时候第三人双联公司告诉被告说申请贷款的时候说房屋成交价款为135万元，被告也不知道为什么，但是被告还是照中介的要求说了房屋价款，签完字以后，等了好久贷款也没有发放下来，但是后来被告给朋友说起此事，被告的朋友说这是骗贷的行为，被告也不知道为什么当时第三人双联公司要让被告说房屋成交价为135万元，被告事后想想这样也不对，一个是被告害怕骗贷行为，再加上贷款一直批不下来，所以被告才在跟第三人双联公司的通话中说不卖房了，在原告起诉之前，被告都不知道买家的联系方式，被告是在起诉书上看到的买家联系方式。第三人双联公司称2019年4月12日，原、被告双方通过第三人双联公司签订买卖合同，因为涉案房屋有贷款没结清，大概有7、80万元，具体记不清了，第一次去郑州银行申请贷款，客户资质没有问题，银行当时不办这项业务了，因为被告当时没有钱解押，需要原告配合被告去银行办理解押，但是银行突然取消了这项业务，然后又换了一家邮政银行，原告签过字以后，被告没有签字，被告当时说需要用房本借钱，第三人双联公司就把房本给了被告，后来联系上被告，被告说不卖房屋了。原、被告及第三人双联公司均同意解除三方签订的《房屋买卖合同》。根据原、被告及第三人双联公司的当庭陈述，本院要求第三人双联公司于庭后七日内向法庭提交涉案房屋在郑州银行和邮政银行两次申请贷款的记录，第三人双联公司逾期未提供。本院认为：原、被告及第三人双联公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同约定涉案房屋总价款为975000元，原告于合同签订时支付第三人双联公司5万元整，其中佣金2万元，代办费2000元，余额作为第三人双联公司代为保管的定金，被告同意该定金在办理房屋立契过户手续前由第三人双联公司保管，原告于合同签订当日向第三人双联公司交纳了5万元，原、被告及第三人双联公司在庭审中均同意解除《房屋买卖合同》，故本院确认，2019年4月12日，原、被告及第三人双联公司签订的《房屋买卖合同》解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求第三人双联公司返还定金28000元、代办费2000元，本院予以支持。合同履行过程中，虽然被告表示不再出售涉案房屋，但综合全案，结合庭审中原、被告、第三人双联公司的陈述以及第三人双联公司未在本院指定期间内提交涉案房屋买卖在银行两次申请贷款的记录，难以认定被告在合同履行过程中存在违约行为，故原告要求被告支付违约金28000元，赔偿损失2万元，本院不予支持。关于被告在答辩中提到的反诉内容，既未向本院提出明确的反诉请求，亦未缴纳反诉费，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、第三人河南双联房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告贾文帅定金28000元、代办费2000元；二、驳回原告贾文帅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，减半收取875元，由原告贾文帅负担538元，由第三人河南双联房地产营销策划有限公司负担337元。本判决为终审判决。审判员  刘延峰二〇一九年九月二十七日书记员  张文豪