山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初2601号原告：渠艳，女，1971年5月26日出生，汉族，住滕州市经济开发区。委托诉讼代理人：庞宜刚，山东善国律师事务所律师。委托诉讼代理人：李甜，山东善国律师事务所律师。被告:滕州市亿和丰达置业有限公司，住所地滕州市翔宇经典A座19楼。法定代表人：于燕，董事长。委托诉讼代理人：任兆福，山东诚硕律师事务所律师。原告渠艳与滕州市亿和丰达置业有限公司（以下简称亿和丰达公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渠艳的委托诉讼代理人庞宜刚、李甜与被告亿和丰达公司委托诉讼代理人任兆福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渠艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告钢材款2669163.50元及利息（其中以1390130.91元为基数，自2014年12月4日起，按照月利率2%计算至实际给付之日；以1165028.56元为基数，自2015年1月6日起，按照月利率2%计算至实际给付之日；以114004.03元为基数，自2015年9月19日起，按照月利率2%计算至实际给付之日）；2、确认原告对被告位于亿和国际广场（长途汽车站）公寓11层拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；3、律师费用10万元由被告承担；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2014年8月13日，原、被告签订了《钢材产品购销合同》一份，按照合同约定，原告为被告累计供货三批钢材，三批钢材货款共计4739163.5元，但在实际履行过程中，被告仅支付货款2070000元，下欠货款2669163.50元。为保证履约，原、被告签订了《房屋抵押合同》，被告自愿将亿和国际广场（长途汽车站总站）公寓11层抵押给原告。经原告多次催要，被告仍迟迟未履行给付钢材款的义务，被告逾期付款行为已构成严重违约。被告亿和丰达公司辩称，不认可原告的起诉，原告诉请理赔的事实和理由，缺乏事实法律依据，依法不能成立。原告渠艳对其主张提交证据以下：证据一,钢材产品购销合同。证明原、被告之间存在买卖合同关系；证据二，采购清单三份及原、被告于2017年11月17日签订的协议书一份。证明1.原告已将货物交付给被告，依约履行合同义务。2.经原、被告核对截止2017年11月17日被告欠原告货款本金2669163.50元。3.利息的计算方式。4.约定2018年9月1日前付清货款本金并给付利息，现付款货款期限已到，被告未支付货款，已经违约。5.被告逾期不付款，原告催要欠款的所有费用（包括律师费）由被告承担；证据三，被告工商登记信息一份。证明被告法定代表人于2018年1月5日由鲍水有变更为于燕；证据四，房屋抵押合同一份。证明原告对被告位于亿和国际广场公寓11层享有抵押权，并对该公寓拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；证据五，委托代理合同一份。证明原告为催要货款，委托山东善国律师事务所代理本案，花费律师费用10万元。被告亿和丰达公司的质证意见为：对证据一，真实性无异议，但是要看原告是否按照合同履行了供货；对证据二，对2014年11月3日、2015年8月4日采购清单不认可。对在采购清单盖的章不认可，应该提供原件，对协议书没有我单位公章不认可；对证据三，认可被告法定代表人是于燕，什么时间变更没有详细信息；对证据四，对真实性无异议，合同是无效的没有进行抵押登记，没有列明相关债务数额，不能达到原告证明目的；对证据五，不同意承担该代理费。被告亿和丰达公司提交了215年8月7日工商银行电子汇款回单一份，证明被告向原告渠艳付款103447元。原告的质证意见为：真实性无异议，对证明目的有异议，该电子银行回单的付款人是胡妍与本案没有关联性。原告已经明确被告应该付款的金额。根据上述证据载明内容、证明目的及质证意见，对原、被告没有争议证据证明的事实，本院予以确认；对争议事实及证据，本院认定如下：1.关于案涉《钢材产品购销合同》的履行。原告诉称已按《钢材产品购销合同》的约定履行了供货义务，被告对原告此主张并未明确表示异议。原告据此提交了加盖了“滕州市亿和丰达置业有限公司周楼嘉苑项目部财务专用章”的“周楼项目（路南）钢材采购单”的书证二份、加盖了被告公章的“周楼项目（路南）钢材采购单”的书证一份及时任被告法定代表人鲍水有签字的“协议书”（2017年11月17日签订），结合双方无异议的《钢材产品购销合同》及被告工商登记信息，原告举证的证据来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，足以证明原告主张已履行供货合同的基本事实成立；2.关于拖欠货款数额。原告主张为被告累计供货三批钢材，钢材货款共计4739163.5元，被告支付货款2070000元，下欠货款2669163.50元。原告提交了钢材采购单及被告法定代表人鲍水有签字的《协议书》，该协议书载明的主要内容为：滕州市亿和丰达置业有限公司在2014年8月13日与渠艳签订钢材产品购销合同，存在钢材买卖业务，双方经核对：1、2014.08.15-2014.10.25期间供货1089.466吨，金额3460130.91元，已付207万，余欠1390130.91元，自2014年12月4日开始计息。2、2014.11.5-2014.11.27期间供货368.141吨，金额1165028.56元，货款一直分文未付，自2015年1月6日开始计息。3、2015.8.10供货44.017吨，金额114004.03元，货款一直分文未付，自2015年9月19日开始计息。综合以上，截止目前为止，滕州市亿和丰达置业有限公司欠渠艳货款本金2669163.50元，以上数量金额已核对相符。实际计息日以对账单为准。经双方协商，买方最迟于2018年9月1日前付清以上货款本金，并按上述利息计算起点按月息2%计息给卖方直至实际付清为止。如逾期，卖方催要欠款产生的所有费用（包括律师费用）均有买方承担”。该协议书系原被告对合同履行情况、供货数量、支付货款数额、欠付货款数额及逾期付款支付利息等情况进行的确认，时任被告法定代表人的鲍水有在该协议书上签名并捺印，故该协议书对双方均具有约束力。据此，本院确认被告欠付原告货款数额为2669163.50元。被告提交的2015年8月7日工商银行电子汇款回单拟证明被告向原告付款103447元。原告对被告的证明目的提出异议。因该电子回单载明的时间为2015年8月7日，汇款人为胡妍，与被告名称不一致，故被告提供的该证据与本案无关联性；即使被告的证明目的成立，但被告未能提供证据证明该付款数额独立于原告自认的被告已支付货款2070000元，故该证据载明的数额不能从被告欠款货款数额中予以扣减；3、关于律师代理费的承担。被告法定代表人鲍水有与原告达成的协议书中对原告催要欠款所产生的费用进行了约定，原告与其诉讼代理人所在律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付诉讼代理费10万元，该费用的支出系因被告违约导致原告催要欠款发生的损失，依据案涉协议书的约定，该诉讼代理费10万元应由被告承担；4、关于原告主张的优先受偿权。原告主张其与被告签订了《房屋抵押合同》，其享有对被告位于亿和国际广场（长途汽车站）公寓11层（建筑面积1550.58㎡）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告对此提出异议。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权…。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。案涉《房屋抵押合同》虽系原被告合意达成，但因房屋抵押权有效成立的前提是对设定抵押房产办理抵押登记。案涉房产未办理抵押登记，故该《房屋抵押合同》成立但抵押权未有效成立。本院认为，原告与被告签订《钢材产品购销合同》及《协议书》，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性，该合同成立且有效。原被告均应当按照合同约定履行各自应尽的义务。本案中，原告向被告履行了供货义务，被告应当按照约定履行给付货款的义务；逾期不能支付货款，应按照约定或法律规定承担违约责任。原告诉称被告拖欠货款2669163.50元，请求按照《协议书》的约定判令被告给付该欠款并承担逾期付款利息，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持；原告请求判令被告支付律师代理费10万元，该费用系原告主张债权的合理费用，符合《协议书》的约定，本院亦予以支持；原告请求判令对被告位于亿和国际广场公寓11层拍卖、变卖的价款具有优先受偿权，因未对设定抵押的房产办理抵押登记，抵押权未设立，本院依法不予支持。被告的辩称未提供有效证据证明，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告滕州市亿和丰达置业有限公司向原告渠艳支付钢材款2669163.50元及利息（分别以1390130.91元、1165028.56元、以114004.03元为基数，分别自2014年12月4日、2015年1月6日、2015年9月19日起，均按照月利率2%的标准，计算至实际给付之日）；二、被告滕州市亿和丰达置业有限公司向原告渠艳支付律师费10万元；三、驳回原告渠艳其他诉讼请求。上述第一、二项判决确定义务，限被告滕州市亿和丰达置业有限公司于本判决生效后十日内履行完毕；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50300元减半收取25150元，财产保全费5000元，由被告滕州市亿和丰达置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王向阳二〇一九年九月二十三日书记员  姚苏珍