上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初1740号原告：姜玉芝，女，1938年5月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：蔡卫东(系姜玉芝的儿子)，男，1967年5月6日出生，满族，住上海市杨浦区。被告：蔡桂凤，女，1962年5月23日出生，满族，住上海市杨浦区。被告：王玮玮，男，1990年6月11日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。第三人：李素珠，女，1936年11月28日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区泗塘二村XXX号XXX-XXX室。委托诉讼代理人：沈奇铭，上海慧谷律师事务所律师。第三人：蔡卫东，男，1967年5月6日出生，满族，住上海市杨浦区包头路XXX弄XXX号XXX室。第三人：蔡桂兰，女，1959年10月19日出生，满族，住上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：蔡卫东。原告姜玉芝与被告蔡桂凤、王玮玮共有物分割、法定继承纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月3日追加李素珠作为第三人参加诉讼，于2019年4月16日公开开庭进行了审理，于2019年6月14日追加蔡卫东、蔡桂兰作为第三人参加诉讼，于2019年6月25日公开开庭进行了审理。本案于2019年6月30日转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告姜玉芝、第三人蔡桂兰的委托诉讼代理人暨第三人蔡卫东，被告蔡桂凤、王玮玮，第三人李素珠的委托诉讼代理人沈奇铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜玉芝向本院提出诉讼请求：对上海市杨浦区包头南路XXX弄XXX号XXX室房屋进行分割，确认姜玉芝享有90%的产权份额。事实和理由：姜玉芝系蔡桂凤的母亲，蔡桂凤系王玮玮的母亲。上海市杨浦区包头南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)为姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮共同共有。2003年，姜玉芝所有的上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室售后公房动迁，安置系争房屋。邯郸路房屋动迁时，内有姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮的户籍。系争房屋登记为三人共同共有，现三人对房屋份额产生争议。蔡桂凤、王玮玮共同辩称，同意姜玉芝的诉讼请求。李素珠辩称，蔡桂凤对系争房屋享有的产权份额系其与王永强的夫妻共同财产。王永强已死亡，李素珠系其继承人。李素珠曾起诉蔡桂凤，要求对王永强所有的系争房屋份额进行，取得十八分之一的份额。后姜玉芝、蔡桂凤为剥夺李素珠的继承份额，提起本案诉讼。因系争房屋份额需要进行分割，李素珠撤回前案诉讼。李素珠不同意姜玉芝的诉讼请求，对姜玉芝所述的出资情况不予认可，邯郸路房屋产权根据94方案购买，产权人登记为蔡桂凤，动迁款用于购买系争房屋，贷款部分系蔡桂凤夫妻出资。系争房屋登记为姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮共同共有，应由姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮各享有三分之一的产权份额，李素珠主张继承取得十八分之一的产权份额。蔡桂兰、蔡卫东共同辩称，同意姜玉芝的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜玉芝与蔡海斌系夫妻，蔡卫东、蔡桂兰、蔡桂凤系两人的子女。蔡海斌于2012年1月12日报死亡，其父母先于其死亡，蔡海斌未留有遗嘱。蔡桂凤与王永强于1988年10月24日结婚，王玮玮系两人的儿子。王永强于2017年10月28日报死亡，未留有遗嘱。李素珠系王永强的母亲。王振宇系王永强的父亲，于2013年12月14日报死亡。上海市邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋原系公有房屋，承租人为姜玉芝。姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮的户籍在邯郸路房屋内。1995年2月12日，蔡桂凤签订《公有住房买卖合同》，购买邯郸路房屋产权，支付房屋实际付款金额5,225.90元、首期维修基金421.59元和其他手续费89.67元，共计5,737.16元。购房使用蔡海斌的工龄。后邯郸路房屋登记至蔡桂凤名下。2004年3月30日，蔡桂凤签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，蔡桂凤所有的邯郸路XXX弄XXX号XXX室私房拆迁，获得货币补偿款172,938元、搬家补助费500元、设备迁移费1,260元、奖励费7,790元、速迁费6,232元、新老政策差价1,947.50元、装潢补偿款30,000元、一次性补偿款49,332.50元。邯郸路房屋拆迁时，内有姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮的户籍。2004年5月20日，蔡桂凤、姜玉芝和王玮玮签订《上海市商品房预售合同》，购买系争房屋，房屋建筑面积76.9平方米，总房价款为380,655元，其中公积金贷款100,000元。2005年10月，系争房屋登记为蔡桂凤、姜玉芝和王玮玮共同共有，房屋建筑面积76.90平方米。姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮确认购买系争房屋房款包括邯郸路房屋拆迁补偿款270,000元，蔡桂凤名义贷款100,000元，剩余款项为姜玉芝出资。李素珠认为贷款系蔡桂凤所贷，用蔡桂凤夫妻共同财产还款。蔡桂凤于2013年10月14日结清贷款。根据本院调取的还款明细，蔡桂凤共归还贷款本息116,643.35元。2015年10月26日，姜玉芝名下存单取款103,251.72元。同日，蔡桂凤存款100,000元。李素珠曾起诉要求对王永强所有的系争房屋份额进行继承，并分割，后撤诉。审理中，蔡卫东、蔡桂凤、蔡桂兰均明确表示，姜玉芝就系争房屋享有的份额中，基于夫妻共同财产属于蔡海斌的份额，三人享有的继承份额归姜玉芝所有。蔡桂凤的份额中，王永强基于夫妻共同财产享有的份额，李素珠、蔡桂凤、王玮玮均同意在本案中一并处理。蔡桂凤、王玮玮表示除姜玉芝享有的份额，剩余部分蔡桂凤、王玮玮各享有一半，蔡桂凤的份额全部赠与王玮玮，王玮玮表示接受。李素珠要求确认姜玉芝、蔡桂凤、王玮伟各享有三分之一的产权份额，李素珠主张继承取得十八分之一的份额，其余部分如何分割与李素珠无关。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。系争房屋登记为姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮共同共有。李素珠作为王永强的继承人，曾起诉要求继承系争房屋中王永强的份额，现姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮均要求对系争房屋份额予以分割，本院予以分割。本案中，姜玉芝与蔡桂凤、王玮玮曾达成调解协议，确认姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮分别享有系争房屋90%、5%和5%的产权份额，因涉及李素珠的权利，本院未予确认。姜玉芝要求按出资额确认其享有的份额，并主张邯郸路房屋系其所有，邯郸路房屋拆迁款应归其所有；姜玉芝归还蔡桂凤贷款100,000元，该部分应为姜玉芝出资。根据本院查明的事实，邯郸路房屋原系姜玉芝承租，蔡桂凤于1995年购买产权，产权人登记为蔡桂凤。2004年，邯郸路房屋拆迁，被拆迁人为蔡桂凤。姜玉芝从未对邯郸路房屋产权提出变更，姜玉芝主张其为邯郸路房屋实际权利人，本院不予采信，但在分割邯郸路房屋拆迁补偿款时应考虑房屋来源和购买产权情况。姜玉芝、蔡桂凤和王玮玮使用邯郸路房屋拆迁补偿款，并以蔡桂凤名义贷款100,000元，用于购买系争房屋。姜玉芝主张2015年归还蔡桂凤100,000元，系争房屋于2004年购买，相隔时间较远，且双方系母女关系，可能存在其他经济往来，姜玉芝主张该笔钱款系归还购房款，本院不予采信。姜玉芝主张其出资额达到90%，本院不予采信。本院综合考虑系争房屋购房款来源、蔡桂凤和王玮玮的答辩意见，酌情确定姜玉芝取得系争房屋三分之一的产权份额，蔡桂凤、王玮玮要求剩余份额由两人均分，且未影响李素珠主张的权利，本院予以确认。蔡桂凤取得的三分之一份额属于夫妻共同财产，李素珠要求继承王永强的份额，取得十八分之一，本院予以确认。蔡桂凤要求其份额赠与王玮玮，王玮玮表示接受，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零四条的规定，判决如下：上海市杨浦区包头南路XXX弄XXX号XXX室房屋由姜玉芝、王玮玮和李素珠按份共有，其中姜玉芝享有十八分之六的产权份额、王玮玮享有十八分之十一的产权份额，李素珠享有十八之一的产权份额。案件受理38,800元，由姜玉芝负担12,933元，王玮玮负担23,711元，李素珠负担2,156元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  梅松松人民陪审员  陈铭浩二〇一九年九月二十五日书 记 员  王晓云附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。