贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3076号原告：中国工商银行股份有限公司安顺分行，统一社会信用代码：91520400709677537N。住所地：贵州省安顺市西秀区建设路12号。负责人：杜英杰，系该行行长。委托诉讼代理人：张忠星，男，1962年10月8日生，汉族，住安顺市西秀区中华东路东段，系该公司员工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：何胜利，男，1968年1月20日生，汉族，住安顺市西秀区中华东路东段，系该公司特殊资产经营中心副总经理，代理权限：特别授权。被告：安顺市盟达机械制造有限责任公司；住所地：贵州省安顺市经济技术开发区幺铺镇凉水井工业小区。法定代表人：吴登忠，执行董事。被告：贵州华铸铸造有限公司；住所地：贵州省安顺市经济技术开发区幺铺镇凉水井工业小区。法定代表人：吴恒，总经理。被告：吴登忠，男，1963年7月7日生，汉族，住安顺市西秀区北航路。被告：卢冬梅，女，1970年3月2日生，汉族，住址同上，系被告吴登忠之妻。被告：吴恒，男，1993年2月25日生，汉族，住址同上，系二被告之子。原告中国工商银行股份有限公司安顺分行（以下简称工行安顺分行）诉被告安顺市盟达机械制造有限责任公司（以下简称盟达公司）、贵州华铸铸造有限公司（以下简称华铸公司）、吴登忠、卢冬梅、吴恒借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张忠星、何胜利和上列五被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告安顺市盟达机械制造有限责任公司立即偿还原告贷款本金4699681.63元及截止至2019年5月21日利息、罚息、复利共计72425.57元，2019年5月22日起的利息、罚息、复利按《借款展期协议》约定计算支付至本息还清之日止；2、请求判令原告对被告安顺市盟达机械制造有限责任公司所有的位于贵州省安顺市开发区幺铺镇凉水井工业小区16247.6平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号：安开国用（xxx）第xxx号）及该土地上附着物享有抵押权，在上述1项债权范围和《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内就抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、请求判令被告贵州华铸铸造有限公司、吴登忠、卢冬梅、吴恒对上述1项债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由以上被告连带承担。事实及理由：原告与安顺市盟达机械制造有限责任公司于2013年4月10日签订《最高额抵押合同》，约定：对被告盟达公司自2013年4月10日起至2016年4月9日止期间在500万元最高余额内的主债权、被告盟达公司以其名下位于安顺市开发区幺铺镇凉水井工业小区的16247.6㎡的国有土地使用权及该地上的1号、7号办公房，4、5、6号厂房，8号值班室在建工程作为抵押物提供最高额抵押担保，并于2013年4月19日办理了抵押登记手续。2014年2月18日，被告盟达公司提交《小企业网络循环的借款（网贷通）申请书》，向原告申请借款500万元。2014年4月11日，原告与被告吴登忠、卢冬梅、吴恒签订《保证合同》，约定对被告盟达公司2014年4月11日与原告签订的《网贷通循环借款合同》项下的债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费等实现债权的费用）承担连带偿还责任。同日，原告于被告盟达公司签订《网贷通循环借款合同》，约定；被告盟达公司循环借款额度为500万元，循环借款额度使用期限为自合同生效之日起至2015年4月10日，借款的还款期限以自实际提款日起至约定还款日至，借据记载为准，借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮30%确定，并且在提款后以12个月为一期，一期一调整，分段计息，借款人逾期归还本金的，原告有权按借款利率基础上加收50%确定罚息利率计收复息，借款人逾期归还利息的，原告有权按罚息利率计收复利。为保证上述借款合同项下全部债务的履行，借款合同签订当日原告依约向被告盟达公司发放贷款500万元。2015年3月28日，原告与被告盟达公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同项下循环借款额度使用期限由2015年4月10日延长至2016年3月29日，借款利率调整为9.905%。该协议签订后，被告盟达公司于2015年3月30日归还全部贷款500万元后，于当日重新向原告提款500万元。2016年3月25日，原告与被告盟达公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同项下循环借款额度使用期限由2016年3月29日延长至2017年3月24日，借款利率调整为当期基准利率上浮30%，2017年3月27日，被告盟达公司归还贷款本金98.87元，2017年3月30日，原告与被告盟达公司签订《网络循环借款合同要素变更协议》，将原借款合同项下循环借款额度使用期限由2017年3月24日延长至2018年3月26日，借款利率调整为当期基准利率上浮30%，为保证该笔借款的按期归还，2017年3月30日原告与被告贵州华铸铸造有限公司签订《保证合同》，被告贵州华铸铸造有限公司对借款合同债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费等实现债权的费用）及延长还款期限后的借款承担连带偿还责任，3月31日，被告盟达公司归还贷款本金99901.13元。2018年3月25日，原告与被告盟达公司签订《借款展期协议》，约定，在被告盟达公司归还20万元的前提下，将借款合同项下未偿还的470万元借款的还款期限由2018年3月26日延长至2019年3月25日，借款利率按人民银行公布的中长期贷款利率执行重新确定，未按协议偿还展期借款本息，原告有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年，除展期协议另有约定的外，原借款合同和担保合同仍然有效。2018年3月28日，被告盟达公司归还20万元。为保证该笔借款展期后的履行，2018年3月30日，原告与被告贵州华铸铸造有限公司再次签订《保证合同》，约定贵州华铸铸造有限公司对借款合同项下债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费等实现债权的费用）及展期后借款承担连带偿还责任。2019年3月25日和4月10日，通过扣划盟达公司账户存款，分别回收贷款本金272.14元和46.23元。截止2019年5月21日，被告盟达公司尚有到期借款本金余额4699681.63元、积欠利息72425.57元未向原告进行清偿。对此，原告有权依约要求被告立即清偿到期借款本金及产生的利息、罚息、复利及其他费用（按《借款展期协议》约定计算支付至本息还清之日止）；有权就《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内的全部债权及费用以抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；有权要求被告贵州华铸铸造有限公司、吴登忠、卢冬梅、吴恒作为保证人承担连带偿还责任。特依法提起诉讼，请求判为诉请。五被告辩称：原告诉请的4677236.68元是属实的，我方同意偿还。但是对原告诉请的利息147501.1元我方有异议，不同意。因为按照中国人民银行的同期贷款利息我方认为没有这么高，庭后我方也会与银行进行核对。对原告诉请的罚息也不同意这个算法，我方认为对方的这个算法错误。对原告的第二项诉请我方是同意的。当时去银行借款的时候，银行要求家里的人都在上面签字，但是我方认为我们的抵押物是足够偿还原告的借款了。所以第三项连带责任就没有必要承担了。我公司的土地及房屋附着物都是在黄埔新区，在2016年的时候划了红线，并且给我们也断水断路了的。目前我公司没有偿还借款本金的能力，请求原告把利息停了，等政府把钱划给我们之后，我们就把钱还给银行。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月10日，原告作为抵押权人（甲方）与被告盟达公司作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定，乙方所担保的主债权为自2013年4月10日至2016年4月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币500万元（大写：伍佰万元）的最高余额内，甲方依据与盟达公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议......协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期限届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、付息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应当首先从抵押物变现所得中扣除，抵押物详见《抵押物清单》。安顺市开发区幺铺镇凉水井工业小区的16247.6㎡的国有土地使用权办理抵押登记，抵押登记证号为：安开他项（xxx）第xxx号。该地上的1号、7号办公房，4、5、6号厂房，8号值班室在建工程作为抵押物未办理抵押登记。2014年4月11日，原告与被告盟达公司签订《网络通循环贷款合同》约定：借款用途为材料采购，本合同项下循环借款额度为人民币500万元，本合同项下循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2015年4月10日止。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当日不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各项依此类推。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告作为债权人（甲方），与被告吴登忠、卢冬梅、吴恒作为保证人（乙方）签订《保证合同》约定，乙方所担保的主债权为甲方依据其与盟达公司于2014年4月11日签订的主合同（名称为：《网贷通循环借款合同》）而享有的对债务人的债权。乙方承担担保责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告依约发放贷款500万元，并且借款借据载明：借款金额为500万元，约定还款日为2015年4月10日，利率7.8%。2015年3月28日，原告与被告盟达公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》约定，借款人向贷款人申请延长与贷款人签订的《网贷通循环借款合同》循环借款额度使用期限。原借款合同项下循环借款额度使用期限到期日为2015年4月10日，现将上述循环借款额度使用期限延长至2016年3月29日，借款利率调整为9,905%。2015年3月30日被告盟达公司归还贷款500万元，原告于当日重新向原告提款500万元，并且借款借据载明：借款金额500万元，约定还款日为2016年3月29日，利率为9.095%。2016年3月25日，原告与被告盟达公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》约定：原借款合同项下循环借款额度使用期限到期日为2016年3月29日，现将上述循环借款额度使用期限延长至2017年3月24日，借款利率调整为当期基准利率上浮30%。2017年3月30日，原告与被告盟达公司签订《网贷通循环借款合同要素变更协议》约定：原借款合同项下借款额度使用期限到期日为2017年3月24日，现将上述循环借款额度使用期限延长至2018年3月26日，借款利率调整为当期基准利率上浮30%。同日，原告作为债权人（甲方），被告华铸铸造公司作为保证人（乙方）签订《保证合同》约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与盟达公司于2014年4月11日签订的主合同（名称：《网贷通循环借款合同》）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2018年3月25日，被告盟达公司作为借款人与原告作为贷款人签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的借款合同，及双方签订的三份《网贷通循环借款合同要素变更协议》项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同约定的提供担保。贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同项下金额为人民币500万元，已偿还30万元，展期金额470万元。展期合同对应的借款期限到期日为2018年3月26日，现将上述借款期限延长至2019年3月25日。借款展期的利率按中长期贷款利率执行。展期金额偿还方式为：2018年3月计划还款20万元，2018年6月计划还款50万元，2018年9月计划还款100万元，2018年11月计划还款300万元。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（罚息）计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。除本协议外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。借款人：安顺市盟达机械制造有限责任公司，法定代表人吴登忠贷款人：中国工商银行股份有限公司安顺分行担保人1：吴登忠卢冬梅、吴恒担保人2：安顺市盟达机械制造有限责任公司法定代表人：吴登忠担保人3：贵州华铸铸造有限公司法定代表人吴恒签订日期：2018年3月25日。2018年3月30日，原告作为债权人（甲方）与被告贵州华铸铸造有限公司作为保证人（乙方）签订《保证合同》约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与盟达公司于2014年4月11日签订的主合同（名称：《网贷通循环借款合同》）而享有的对债务人的债权。主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告依约发放贷款后，被告盟达公司未按照《借款展期协议》约定按期偿还借款，担保人及抵押人也未按照《保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》约定履行担保责任，致成诉讼。同时查明，截止2019年6月21日被告差欠原告借款本金人民币4699681.54元，利息、罚息、复利147501.1元，2019年7月1日，被告偿还借款本金22444.86元，尚欠借款本金人民币4677236.68元。上述事实，有原、被告的陈述，有原告提供的：营业执照、负责人身份证复印件及任职证明、被告盟达公司资质证、法定代表人身份证复印件、被告华铸公司营业执照、法定代表人身份证复印件、被告卢冬梅身份证复印件、《网贷通循环借款合同》一份、借款借据二份、《网贷通循环借款合同要素变更协议》三份、《最高额抵押合同》一份、《保证合同》三份、《借款展期协议》一份、贷款历史明细表、信息余额查询等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原告与被告盟达公司签订的《网贷通循环借款合同》、《网贷通循环借款合同要素变更协议》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，受法律保护。原告依约放款，被告未按照约定偿还借款，已构成违约，原告主张被告盟达公司偿还原告贷款本金并按照双方约定支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告盟达公司与原告签订《最高额抵押合同》约定将位于安顺幺铺镇凉水井国有土地一宗（国有土地使用权证：安开国用（xxx）第xxx号），使用面积16247.6㎡为被告盟达公司向原告的借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，并在《借款展期协议》中同意继续抵押。故原告诉请对被告盟达公司所有的位于贵州省安顺市开发区幺铺镇凉水井工业小区16247.6㎡的国有土地使用权折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第三项至第五项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因该土地上的附着物1号、7号办公房，4、5、6号厂房、8号值班室在建工程作为抵押物未办理抵押登记，该抵押权未设立。故原告诉请对该土地上的附着物1号、7号办公房，4、5、6号厂房、8号值班室在建工程享有优先受偿权，本院不予支持。被告华铸铸造公司、吴登忠、卢冬梅、吴恒与原告签订《保证合同》、《借款展期协议》作为保证人为被告盟达公司的借款承担连带责任保证，故对原告诉请被告华铸铸造公司、吴登忠、卢冬梅、吴恒承担连带偿还责任，因未超出保证期间且符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中国人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告安顺市盟达机械制造有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安顺分行借款本金人民币4677236.68元及截止至2019年6月21日的利息、罚息、复利共计147501.1元，2019年6月22日至2019年6月30止的利息、罚息、复利以尚欠的借款本金4699681.54元为基数，2019年7月1日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利以借款本金4677236.68元为基数，按编号为0240400014-2019年（展）字0001号《借款展期协议》约定计算支付；二、如被告安顺市盟达机械制造有限责任公司不履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司安顺分行在第一项债权范围内，对被告安顺市盟达机械制造有限责任公司位于安顺幺铺镇凉水井土地一宗，使用面积为16247.6㎡的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告贵州华铸铸造有限公司、吴登忠、卢冬梅、吴恒对上述款项承担连带偿还责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币45076元，减半收取22538元，由五被告负担（该费用原告已预交，被告在向原告偿还借款时直接向原告支付，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年九月四日法官助理李霞书记员蒙忠璞