黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初1310号原告：龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行，统一社会信用代码91233006583816553P，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市建三江分局迎宾路中段。法定代表人：佟静发，职务行长。委托诉讼代理人：杨立东，男，1980年1月29日出生，汉族，该行客服经理，住黑龙江省。被告:崔百成，男，1985年9月17日，满族，无职业，住黑龙江省富锦市。被告：任舒尧，男，1983年11月3日，汉族，住黑龙江省抚远县。被告：胡祚龙，男，1990年12月30日，汉族，无职业，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：胡志平，男，1964年4月19日出生，汉族，农民，住黑龙江省同江市。原告龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行（以下简称“龙江银行”）与被告胡祚龙、任舒尧、崔百成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行委托诉讼代理人杨立东、被告崔百成、被告胡祚龙委托诉讼代理人胡志平到庭参加诉讼，被告任舒尧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙江银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令终止借款合同；2.请求法院判令第一被告向原告偿还借款本金人民币234753.60元（人民币贰拾参万肆仟柒佰伍拾叁元陆角整），按《借款合同》（合同编号：2014龙银建物借字第012号）约定给付逾期借款利息、罚息和复息（自2017年3月28日起至实际清偿之日止），其中本金、利息、罚息和复息计算至2019年1月8日为人民币242350.36元（金额以电脑系统计算得出）；3.判令第二被告、第三被告对上述债务不能清偿的范围内依据《抵押合同》约定的担保物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4.判令三被告承担因诉讼产生诉讼费、律师费、保全费等相关费用。事实与理由：2014年12月15日，被告崔百成与原告签订《借款合同》（合同编号：2014龙银建物借字第012号），借款金额人民币700000元（人民币柒拾万元整)，年利率为7.8%，期限60个月，即自2014年12月15日起至2019年12月14日止，贷款用途：购货。原告于2014年12月19日当日向被告发放贷款。被告任舒尧自愿以其单独所有的前哨农场宝钰小区5#楼0106号房产（建筑面积163.16亩，建三江房权证前哨字第××号），为此笔借款提供抵押担保，承担清偿责任。该抵押物已在建三江管理局房产科办理抵押登记，他项权证号为建三江房他证前哨字第××号。并且在办理抵押登记时，原、被告约定“贷款抵押物第一受偿人为龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行。”即原告对该物享有优先受偿权。被告胡祚龙自愿以其单独所有的前哨农场宝钰小区5#楼0105号房产（建筑面积166.95亩，建三江房权证前哨字第××号），为此笔借款提供抵押担保，承担清偿责任。该抵押物已在建三江管理局房产科办理抵押登记，他项权证号为建三江房他证前哨字第××号。并且在办理抵押登记时，原、被告约定“贷款抵押物第一受偿人为龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行。”即原告对该物享有优先受偿权。但第一被告作为借款人未按合同约定执行；严重损害了原告的合法权益。综上所述，本案借款、抵押合同已成立，均具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人崔百成应当按照约定偿还借款，抵押人任舒尧、胡祚龙应承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。被告崔百成辩称，同意原告的诉讼请求及事实理由。被告任舒尧未予答辩。被告胡祚龙辩称，1.答辩人请求法院判令被答辩人借款合同必须履行到期。根据合同法一章第八条:依法成立的合同,当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。合同没有履行到期,被答辩人猜测借款人还不上所欠贷款,并由担保人所还欠款,有点为迟过早,如果合同履行到期,借款人和担保人愿承担法律责任；2.被答辩人要求答辩人偿还借款242350.36元,这笔借款应该为本案被告(借款人崔百成)偿还。被答辩人与本案被告崔签订个人贷款借款合同,此项贷款为个人经营性贷款,只能用于购货,借款人不得将贷款挪作他用,这就充分证明了被告崔用于此贷款购货用,此贷款必须由被告崔偿还,被答辩人起诉答辩人(抵押人胡祚龙)偿还是错误的,没有法律依据；3.答辩人一审经律师调取本案被告崔百成在建三江工商局注册了一家建三江管理局精诚电脑服务站,目前仍然经营这家服务站,有足够的经济收入,有能力偿还余下的欠款,被告崔现已失信,成了躲债老赖的人物,另外被告崔还有不动产(欣旺小区8号楼1单元2层1号84.72平住宅一处和欣旺小区8号楼1层20号车库19.72平一处)等固定资产有能力偿还这笔余下的借款,被告崔知道原告起诉,被告崔于2019年3月4日和3月5日分别将财产转移到于世业手中,望法院查明事实真相,判决被告崔按期还款,追究崔转移财产法律责任,直至履行借款合同到期(有律师调取不动产产权表两份为证)；4.被答辩人起诉答辩人给付逾期借款利息、罚息和复息。根本没有法律依据,罚息和复息是银行内部文件规定的,不受法律保护。被告不应当承担罚息和复息这部分非法所加的款项,望法院查明罚息和复息是否合法正常缴纳；5.被答辩人起诉被告崔是正常的诉讼,如果被告崔真的还不上这笔余下的借款,那也得起诉被告抵押人任舒尧,由被告任舒尧所还这笔借款。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述经审查认定的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：2014年12月15日，被告崔百成与原告签订《借款合同》（合同编号：2014龙银建物借字第012号），借款金额人民币700000元（人民币柒拾万元整)，年利率为7.8%，期限60个月，即自2014年12月15日起至2019年12月14日止，贷款用途：购货。原告于2014年12月19日当日向被告发放贷款。被告任舒尧自愿以其单独所有的前哨农场宝钰小区5#楼0106号房产（建筑面积163.16㎡，建三江房权证前哨字第××号），为此笔借款提供抵押担保，承担清偿责任。该抵押物已在建三江管理局房产科办理抵押登记，他项权证号为建三江房他证前哨字第××号。并且在办理抵押登记时，原、被告约定“贷款抵押物第一受偿人为龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行。”即原告对该物享有优先受偿权。被告胡祚龙自愿以其单独所有的前哨农场宝钰小区5#楼0105号房产（建筑面积166.95㎡，建三江房权证前哨字第××号），为此笔借款提供抵押担保，承担清偿责任。该抵押物已在建三江管理局房产科办理抵押登记，他项权证号为建三江房他证前哨字第××号。并且在办理抵押登记时，原、被告约定“贷款抵押物第一受偿人为龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行。”即原告对该物享有优先受偿权。被告崔百成作为借款人未按合同约定执行。截止2019年1月8日，被告崔百成已拖欠逾期借款本金234753.6元、借款利息7444.07元、复息152.69元，合计242350.36元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款合同及抵押合同，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的借贷及抵押合同关系依法成立，合法有效。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵需承担相应的违约责任。截止2019年1月8日，被告已拖欠逾期借款本金234753.6元、借款利息7444.07元、复息152.69元，合计242350.36元，构成违约。借款合同中第25条约定“一旦发生违约事件时贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。”故，原告要求终止借款合同，并要求被告偿还借款本金234753.6元、借款利息7444.07元、复息152.69元，合计242350.36元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年1月9日起至还清欠款之日止按借款合同中约定利率计算的借款利息、复息的诉讼请求应计付至本判决确定的给付之日止，以及关于原告请求被告任舒尧、胡祚龙在个人贷款保证合同书上签字为他人担保，应当对上述债务不能清偿的范围内依据《抵押合同》约定的担保物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告任舒尧、胡祚龙承担连带清偿责任后有权向被告崔百成追偿。被告任舒尧经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃，依法应进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原告龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行与被告崔百成签订的《借款合同》（合同编号：2014龙银建物借字第012号）；二、被告崔百成于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行借款本金234753.6元、借款利息7444.07元、复息152.69元，合计242350.36元；三、被告崔百成自2019年1月9日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人非农户经营贷款借款合同》中约定的利率给付原告龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行借款利息、复息；四、原告龙江银行股份有限公司佳木斯建三江支行对被告任舒尧、胡祚龙的抵押物在抵押物范围内享有优先受偿的权利；被告任舒尧、胡祚龙对上述款项在抵押物范围内承担连带清偿责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告崔百成追偿。如果未按照本判决指定的期间履行向金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4935元，由被告崔百成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  陂继清人民陪审员  姜雪峰人民陪审员  刘志江二〇一九年九月十六日书 记 员  隋丽丽