广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2082号 上诉人(原审原告)：覃勇，曾用名：朱勇，男，汉族，1966年9月2日出生，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 上诉人(原审原告)：连小雪，女，汉族，1974年11月21日出生，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋俊才，广西务诚律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：吴灿，女，汉族，1954年8月20日出生，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人(原审被告)：李迪，男，汉族，1983年2月2日出生，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 上诉人覃勇、连小雪因与被上诉人李迪、吴灿房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2019）桂0323民初370号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 覃勇、连小雪上诉请求：1.撤销广西壮族自治区灵川县人民法院（2019）桂0323民初370号民事判决，改判被上诉人向上诉人支付违约金44100元；2.由被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：一、一审判决错误认定上诉人同意被上诉人以商业贷款方式并委托银行支付购房款余款630000元。上诉人与被上诉人在《房屋买卖合同》中对被上诉人支付购房余款的方式和期限作出了明确约定，即被上诉人可用只有资金支付也可以银行贷款来支付购房余款，但无论何种方式，均须在取得房产证之日起30日内付清，即使被上诉人以银行商业贷款支付，如果在30日内未能获得贷款资金来支付，也必须在此期限届满前用自有资金来付清，否则视为逾期付款。二、一审判决错误将被上诉人办理了银行贷款手续视为被上诉人全部履行了合同义务。如上所述，被上诉人可用银行贷款资金支付购房余款，但需保证在其取得房产证之日起30日内付清，即贷款资金需在此期限内转入指定的上诉人账户，并非办理贷款手续即为付款。 吴灿、李迪辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 覃勇、连小雪向一审法院起诉请求：一、判决被告向原告支付违约金44100元；二、由被告承担本案的诉讼费。 一审法院认定事实：2017年7月29日，原告覃勇、连小雪（甲方即出卖人）与被告吴灿、李迪（乙方即买受人）签订了《房屋买卖合同》，合同中与本案有关的主要内容有：“第一条房屋的基本情况1、甲方房屋坐落桂林八里街开发区七彩黄金村第A129号房，房屋结构为砖混，建筑面积284.97平方米，房屋用途为住宅。第四条价格按套计算，该房屋总金额为人民币1400000元。第五条付款方式乙方应于本合同签订时向甲方支付定金260000元，待房产证过户到乙方账户之日起30日内乙方应当以自有存款或者办理完商业贷款手续并由贷款银行直接将余款壹佰壹拾肆万元（￥1140000元）支付给甲方。第六条交付期限甲方应于收到全部定金10日内将该房屋交付给乙方；甲方应于取得产权证书之日起30日内，将该房屋的产权证书交给乙方办理过户手续。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款项期之第二天起至实际付款之日止，日利息按千分之五计算”等等。合同签订后，被告吴灿于2018年5月18日向原告覃勇账户转款260000元。 2018年7月4日，原告覃勇、连小雪（甲方）与被告吴灿、李迪（乙方）签订了《房屋买卖补充合同》，补充合同主要内容有：一、乙方向甲方提出，为方便取得银行贷款，过户不动产证户主，吴灿、李迪变更为李迪一人；二、甲方同意乙方不动产证户主变更，但吴灿同意为李迪提供担保违约责任；三、乙方在办理不动产证过户前应向甲方支付首付款700000元。乙方已付甲方￥260000元；四、剩余700000元，乙方应在办理银行贷款材料时，由银行直接划转到覃勇中国银行账号（62×××08）；五、甲方已于2017年7月30日将房屋交付给乙方使用。2018年7月10日，原告覃勇与被告李迪签订《税费费用承担补充合同》，合同中对李迪及覃勇在房屋买卖中费用承担的具体金额等作出了约定，即由覃勇承担89035.98元，由李迪承担48125.1元，同时，该《税费费用承担补充合同》中备注说明，“1、李迪应付首付款70万元；2、李迪已经在办理过程中，先行垫付所有交纳税费费用，覃勇承担费用在现金尾款中扣除；3、李迪已付覃勇房屋首付款26万，现金余款44万，之后尾款扣除垫付费用后，应付余款350964元，尾款70万元由银行贷款支付”等等。同日，被告为原告垫付税费89037元，并向原告覃勇支付购房款350964元，至此，被告尚余700000元购房款未支付给原告。 2018年8月4日，灵川县不动产登记局将涉案房产所有权从覃勇、连小雪名下变更登记到李迪名下。2018年8月7日，被告李迪至灵川县不动产登记局中心窗口领取不动产权证书，不动产权证号：桂（2018）灵川县不动产权第0006527号，产权所有人：李迪。 2018年8月8日，广西国泰房地产土地评估有限公司接受被告李迪的委托对灵川县定江镇八里四路3号（地号：GB00009）“七彩·黄金村”A129幢1-3层住宅进行抵押价值评估，2018年8月9日，该评估公司作出《房地产抵押估价报告》。 2018年8月20日，原告覃勇与被告李迪再次签订《税费费用承担补充合同》，双方对李迪及覃勇在房屋买卖中各项税费承担的具体金额重新作出了约定，即李迪承担48128.47元，覃勇承担89037.67元，同时，双方还备注说明“李迪已经在办理过程中，先行垫付所有缴纳税费费用，覃勇承担费用在现金尾款中扣除，李迪已付覃勇房屋首付款26万元，现金余款44万元，之后尾款扣除垫付费用后，尾款70万元由银行贷款支付，不足部分再由李迪补足”等等。同日，经银行评估以该房产抵押贷款最高额为630000元。被告依《税费费用承担补充合同》约定，向原告支付购房款70000元，至此，被告尚余630000元购房款未支付给原告。 2018年8月20日，被告李迪及其妻子陈振芳至中国农业银行灵川县支行（以下简称农行灵川县支行）办理二手房贷款业务，农行灵川县支行于同日受理了该笔贷款业务，该笔贷款于2018年8月31日审批通过，2018年9月2日，被告李迪与农行灵川县支行签订《个人购房担保借款合同》，李迪向农行灵川县支行借款630000元，并授权由农行灵川县支行直接将该630000元贷款作为购房款转到原告覃勇的账户中。农行灵川县支行于2018年9月17日依约将被告李迪的630000元贷款直接转到原告覃勇的账户中。 原告以被告在2018年8月4日取得不动产权证之日起30日内未将余款630000元支付给原告，被告的行为构成了违约为由，向该院提起诉讼。 一审法院认为，原告与被告于2018年7月4日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充合同》及分别于2018年7月10日、2018年8月20日签订的两份《税费费用承担补充合同》均是双方真实意思的表示，且未违反国家的有关法律、法规的规定，亦未损害国家和他人的利益，是合法有效的，应受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告虽然对《房屋买卖合同》第五条“乙方应于本合同签订时向甲方支付定金260000元，待房产证过户到乙方账户之日起30日内乙方应当以自有存款或者办理完商业贷款手续并由贷款银行直接将余款壹佰壹拾肆万元（￥1140000元）支付给甲方”解释有分岐，但从原、被告于2018年7月4日签订的《房屋买卖补充合同》第四条“剩余700000元，乙方（被告方）应在办理银行贷款材料时，由银行直接划转到覃勇中国银行账号（62×××08）”；于2018年7月10日签订的《税费费用承担补充合同》中的备注说明3、李迪已付覃勇房屋首付款26万，现金余款44万，之后尾款扣除垫付费用后，应付余款350964元，尾款70万元由银行贷款支付”；于2018年8月20日签订的《税费费用承担补充合同》中的备注说明“李迪已经在办理过程中，先行垫付所有缴纳税费费用，覃勇承担费用在现金尾款中扣除，李迪已付覃勇房屋首付款26万元，现金余款44万元，之后尾款扣除垫付费用后，尾款70万元由银行贷款支付，不足部分再由李迪补足”来看，原告对被告依约于2018年8月20日向原告支付购房款70000元。对尚欠630000元购房款，由被告与银行办理完了商业贷款手续并按约定委托银行直接将630000元贷款支付给原告是表示同意的。被告从2018年8月7日领取不动产权证起，于2018年8月20依约支付了70000元购房款给原告。对尚欠630000元购房款，被告于2018年9月2日与银行办理完了商业贷款手续并按约定委托银行直接将630000元贷款支付给原告。至2018年9月2日止，被告已全部履行了合同义务，没有逾期，被告不构成违约，该院对被告的抗辩意见予以采信。至于农行灵川县支行的贷款审批期间以及发放款时间被告是不可控制的。农行灵川县支行于2018年9月17日才将剩余630000元购房款支付给原告的行为不可归责于被告。原告请求判决被告向原告支付违约金44100元之主张，不符合合同约定，证据不足，且没有法律依据，该院不予支持。判决：驳回原告覃勇、连小雪的诉讼请求。案件受理费902元，减半收取451元，由原告覃勇、连小雪负担。 本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据，经审查，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》第五条关于付款方式的约定中，在被上诉人是以银行贷款方式支付购房余款的情况下，自房产证过户到被上诉人名下之日起30日内的约定，是指被上诉人应当在30日内办理好银行贷款手续，还是包括银行的放贷时间在内也不能超过30天，无法确认。且双方在2018年7月4日签订的《房屋买卖补充合同》第三、四条中对付款方式重新进行过约定，第四条中约定剩余房款700000元以贷款方式支付，但没有重新约定该款的给付时间。从本案事实看，被上诉人在涉案房产过户登记到其名下之日起30日内对应当支付的购房余款办理好了银行贷款手续，而银行具体的放款时间被上诉人是无法控制的，因此，银行于2018年9月17日将被上诉人应支付的剩余购房款630000元转入上诉人覃勇的账户中，不能视为被上诉人违反双方关于购房余款支付的约定。上诉人认为被上诉人违约付款的依据不足，本院不予支持。 综上所述，上诉人覃勇、连小雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费902元，由上诉人覃勇、连小雪负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 唐 勇 审 判 员 蒋子秀 二〇一九年九月十八日 法官助理 龙艳祥 书 记 员 廖鑫悦