山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1103民初732号 原告：日照市汾水盛安建筑设备租赁处，住所地日照市岚山区安东卫街道界牌岭村，统一社会信用代码92371103MA3D94071J 经营者：郑淑安，男，1972年12月12日出生，汉族，个体工商户，住日照市东港区。 被告：华宸建设集团股份有限公司临沂分公司，住所地临沂市兰山区沂蒙路与红旗路交汇金鼎国际广场730室，统一社会信用代码91371302595216926P。 法定代表人：赵欣，经理。 被告：李聪明，男，1974年1月10日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告日照市汾水盛安建筑设备租赁处与被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司、李聪明租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案当事人原告的经营者郑淑安到庭参加了诉讼。被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司经本院公告送达，以及被告李聪明经本院合法传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。 日照市汾水盛安建筑设备租赁处向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿付原告租赁费119038.42元（自2012年7月5日至2013年1月8日止）；2.请求判令被告偿付原告租赁费458752.73元（自2013年1月9日至2014年12月30日止）；3.请求判令被告支付原告上述1、2项请求未付租赁费的罚金（自2013年1月8日起至款付清之日止，按每日未给付租金数额的3%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月5日，被告李聪明以华宸建设集团股份有限公司临沂分公司的名义与原告签订租赁合同，被告租赁原告的钢架管、扣件、U托、钢模板、回型卡等建筑物资；双方约定了具体的租赁价格及违约责任。租赁物资由原告负责运往被告的施工工地。2012年1月8日，原告与被告李聪明经过对账结算，被告欠原告租赁费共计224038.42元，扣除押金15000元及已付部分租赁费共计105000元，实际还应当支付119038.42元。该结账单由被告李聪明签字确认。并且，通过对账，还明确了被告对部分租赁物继续承租，按相同价格给付租赁费，待工程结束后即由承租人将租赁物资全部退还原告。合同加盖了华宸建设集团股份有限公司临沂分公司的合专用章，具体事宜由被告李聪明经办。原告依约已将租赁物资运往被告的施工工地，被告已于2014年年底就已经完工，但两被告却未能按期支付租赁费，也未退还继续占有使用的租赁物资，构成违约，依约应支付罚金。原告多次催要此租赁费欠款，被告李聪明以种种理由拖延给付，被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司则是人去楼空，公司无人能与原告清算租赁费欠款，给原告造成巨大损失。为此，原告向本院提起诉讼。 案经公告送达，被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司未作答辩。 案经送达，被告李聪明未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提供如下证据予以证明自己的主张：1、租赁合同一份。证明双方约定租赁标的物及价格，分别是：架管每米日租金0.013元，扣件每个日租金0.008元，u托每个日租金0.025元，钢模板每平方日租金0.3元，回型卡每个日租金0.003元（钢模板、回型卡的租赁价格已在双方结算单中予以确认）。租金支付方式为：合同签订之日，被告交纳押金15000元；2012年9月10日之前，付清全部应付租金；自2012年9月10日之后，每月结清一次；逾期支付，每日按未付租金3%支付罚金。 2、结算清单一份。证明自2012年7月15日至2013年1月8日，经双方对账，被告应支付租赁费共计224038.42元。通过对账双方已确认，尚存于被告工地之上的部分租赁物资继续由被告使用，租赁价格按双方约定执行。具体租赁物明细如下：u托5333个，钢架管30518.5米，钢模板7.47平方，回型卡72个，扣件12924个。待被告完工后全部退还给原告，如有损失由被告赔偿。被告承包的建设工程已于2014年年底完成，但至今未能归还上述物资，继续承租所产生的租金为458752.73元，也未能支付给原告。 3、华宸建设集团股份有限公司临沂分公司向王家岭住宅楼建设工程项目中的劳务队李聪明、沈威的通知一份。该通知载明被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司要求劳务队李聪明要2013年5月8日前务必开工。该份通知证明被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司在临沂经济开发区坪上镇王家岭社区17－21号楼建设工程中有其承包或分包的工程项目，被告李聪明作为被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司的劳务施工队在该工程项目中实际施工。 本院经审理认定如下事实：2012年7月5日，原告与被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司签订了一份《建筑施工物资租赁合同》，合同经办人为被告李聪明。合同加盖被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司的合同专用章。合同约定，由被告租赁原告的钢架管、扣件、U托、钢模板、回型卡等。价格分别是：架管每米日租金0.013元，扣件每个日租金0.008元，u托每个日租金0.025元，钢模板每平方日租金0.3元，回型卡每个日租金0.003元（钢模板、回型卡的租赁价格已在双方结算单中予以确认）。租金支付方式为：合同签订之日，被告交纳押金15000元；2012年9月10日之前，付清全部应付租金；自2012年9月10日之后，每月结清一次；逾期支付，每日按未付租金3%支付罚金。原告负责将租赁物资运往被告施工工地，运费自负。合同签订时由被告先押金15000元，日后可抵顶租赁费。合同履行过程中，原告依约将约定的租赁物资运往被告施工工地。2013年1月8日，原告与被告李聪明进行一次租金结算，被告应支付租赁费共计224038.42元。扣除押金15000元及已付部分租赁费共计105000元（均由李聪明支付），实际还应当支付119038.42元。双方在结账单上签字确认。另外，通过对账确认，尚存于被告工地之上的部分租赁物资继续由被告使用，租赁价格按双方约定执行。具体租赁物明细如下：u托5333个，钢架管30518.5米，钢模板7.47平方，回型卡72个，扣件12924个。待被告完工后全部退还给原告，如有损失由被告赔偿。被告已于2014年年底就已经完工，但至今未能归还上述物资，继续承租部分物资所产生的租金458752.73元，也未支付给原告。 被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司在临沂经济开发区坪上镇王家岭社区17－21号住宅楼建设工程中有其承包或分包的工程项目，项目部内有其与之具有劳务分包合同关系的李聪明等劳务施工队。 本院认为，原告与被告李聪明以被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司的名义签订租赁合同，合同加盖了被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司的合同专用章，且该公司在临沂经济开发区坪上镇王家岭社区17－21号住宅楼建设工程中有其承包或分包的工程项目，故在原告与被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司之间形成租赁合同关系，应予认定。双方的租赁合同合法有效。被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司应当按照约定给付原告的租赁费，逾期不予给付或拖延给付应当承担违约责任。原告已依约将租赁物资运往被告的施工工地，原告有权收取租赁费。在收取部分租赁时均由被告李聪明支付，对欠付的租赁费，被告李聪明又自行与原告进行对账和结算，之后又未能兑现按时给付租金的承诺，故被告李聪明对欠付的租金款项罚金应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原告请求被告按每日未付租金的3%支付罚金，属于原告依约而行，本院予以支持；但是，对于罚金数额累计计算后，不应超过判决时未付租金的70%为宜。 综上所述，原告的诉讼请求，不违反法律法规的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司、李聪明于本判决生效后五日内给付原告日照市汾水盛安建筑设备租赁处拖欠的租赁费119038.42元（自2012年7月5日至2013年1月8日期间所拖欠的租金；累计计算的罚金数额不得超过判决时确定的未付租赁费款额的70%）； 二、被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司、李聪明于本判决生效后五日内给付原告日照市汾水盛安建筑设备租赁处拖欠的租赁费458752.73元（自2013年1月9日至2014年12月30日期间所拖欠的租金）； 三、被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司、李聪明于判决生效之日起五日内向原告日照市汾水盛安建筑设备租赁处租赁物：u托5333个、钢架管30518.5米、钢模板7.47平方、回型卡72个、扣件12924个。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2681元，由被告华宸建设集团股份有限公司临沂分公司和被告李聪明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  牟立华 人民陪审员  胡宝章 人民陪审员  牟乃聚 二〇一九年九月三日 法官助理 吴媚 书记员 张明月