云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0428民初527号原告：白冬梅，女，1981年出生，住云南省玉溪市红塔区。被告：杨孙福，男，1965年出生，家住云南省普洱市墨江县，现住云南省玉溪市元江县。被告：李加宗，男，1969年出生，家住云南省玉溪市元江县。二被告共同委托诉讼代理人：白云辉，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。第三人：肖锋，男，1978年出生，住云南省玉溪市红塔区。原告白冬梅与被告杨孙福、李加宗、第三人肖锋土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。上列诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白冬梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《土地租赁合同》；2.判决被告杨孙福支付原告2018年4月1日至2019年3月30日的土地租金7790元（1900元×4.1亩×1年）以及利息1869.60元（7790元×24％×1年），合计9659.60元；3.判决被告李加宗支付原告2018年4月1日至2019年3月30日的土地租金10328.40元[1900元×（5.9亩-0.464亩）×1年]以及利息2478.80元（10328.40元×24％），合计12807.20元；4.判决二被告共同向原告支付违约金10000元；5.本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告述称同意由第三人肖锋出面主张诉讼请求中涉及的租金和利息、违约金。事实与理由：2015年，经原、被告协商一致，约定原告将位于元江县某地的10亩青枣树的经营权租赁给二被告。其中杨孙福租赁4.1亩，李加宗租赁5.9亩。租赁期限为5年，自2015年4月1日至2020年3月30日。租金为每年1900元/亩，年租金合计19000元。租金分两次支付，按先交租金后经营的原则，第一次交3年的租金，在签订合同之日交清，第二次交2年的租金在2018年3月1日前交清。双方于2015年6月10日签订了《土地租赁合同》，当日被告李加宗支付了前3年的租金33630元，被告杨孙福也支付了前3年的租金23370元。但到2018年3月1日第二次缴纳租金的日期，二被告却以租金太高或修建高速公路征地影响等理由拒绝承租和支付租金。事实上，2017年10月因元蔓高速公路建设需要，政府征用了旁边的土地，其中杨孙福租赁的4.1亩土地完全没有被占用，李加宗租赁的5.9亩土地中只有0.464亩被征用。按照《土地租赁合同》第四条、第五条约定，二被告逾期缴纳租金的行为已经构成违约。故原告主张与二被告解除合同并收回土地，并支付原告10000元的违约金。2019年4月4日，元江县人民法院作出了云0428民初244号民事调解书，调解书中已明确：解除原告与某公司签订的《土地租赁合同》，原告于2019年4月10日之前将未被征用的租赁土地以及地上附作物交给某公司。至此原告与二被告的《土地租赁合同》实际已经履行不能，故主张解除合同，同时要求二被告支付原告尚欠的一年租金。现依法起诉，望判如所请。被告杨孙福、李加宗辩称，同意解除双方签订的《土地租赁合同》。双方订立合同的经过属实，第一期租金已支付、合同也已履行完毕。在第二期租金交付前的2017年底，某队的组长和村支书多次通知，元蔓高速公路征收土地就要开始，具体范围不确定，所有承包人不要在土地上继续投入，造成损失后果自负。收到通知时二被告其实已修剪青枣树，但也只能放弃管理。因此双方的合同已无法继续履行。因为土地征收，原告自己从2017年5月就没有向土地产权人元江县某公司支付土地租金，其已无法保障被告承包土地的正常经营和收益，也丧失了转包土地的资格。2017年底某队通知不得继续经营后，二被告在2018年里对土地既没有投资管理也没有收益，2018年3月第二期租金交付日期到之前，被告已明确向原告说明土地收回后就不再交租金。综上所述，因双方意志以外的原因导致合同无法继续履行，故请驳回原告的其他诉讼请求。第三人肖锋述称，其与原告白冬梅在夫妻关系存续期间，以原告的名义与二被告签订了涉案的《土地租赁合同》，相关合同事宜则由其出面协商，原告对此事的来龙去脉并不清楚。2018年5月3日，其与原告协议离婚，离婚协议约定位于元江县的租地由其负责处理，原告协助。在合同履行过程中，因二被告拖欠土地租金引起纠纷，双方多次协商无果故诉至法院请求解决。为维护自身合法权益，故申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，并请求：判决被告杨孙福支付其2018年4月1日至2019年3月30日的土地租金7790元以及利息1869.60元，合计9659.60元；判决被告李加宗支付其2018年4月1日至2019年3月30日的土地租金10328.40元以及利息2478.80元，合计12807.20元；判决二被告共同向其支付违约金10000元。结合各方当事人的陈述、举证、质证，本院确认本案的法律事实如下：白冬梅与肖锋于2002年2月8日登记结婚。2015年5月，白冬梅出面向元江县某公司承租了一块位于元江县的青枣地，土地经营管理实由肖锋负责。同年6月10日，白冬梅（甲方）经肖锋安排与杨孙福、李加宗（均为乙方）共同签订了一份《土地租赁合同》，约定：甲方将10亩青枣地的经营权出租给乙方，其中杨孙福承租4.1亩，李加宗承租5.9亩，租期5年，自2015年4月1日起至2020年3月30日止。租金每亩每年1900元，分两次支付，第一次于合同签订当日付清前3年得的租金，第二次于2018年3月1日前付清后2年的租金。双方还约定了其他合同条款，其中，第四条“甲乙双方权利义务”中约定：乙方必须按时足额支付租金，经甲方催收逾期超过15日未付，甲方有权终止合同收回土地，乙方种植的作物和新建附属设施不予补偿，由此造成的损失由乙方负担，并由乙方承担违约责任；租期内因国家项目建设和发展规划需要占用乙方承租土地时，乙方应无条件让出所需占用的土地，甲方应提前通知乙方以免给乙方造成更大损失，甲方应按实际面积和时间计算后退还多余租金，涉及补偿时甲方交付的作物和设施的补偿款归甲方，乙方新种植作物和新建设施的补偿款归乙方；租赁期内如遇外来的土地权属纠纷，由甲方出面协商解决。第五条“违约责任”约定：甲乙双方须严格履行合同，如单方违约，由违约方承担因违约所造成的一切经济损失，并向守约方支付10000元违约金。合同签订后，杨孙福、李加宗即按约定付清了第一期各自的租金。2017年，因元蔓高速建设需要，金太阳公司位于某组的部分土地被列入征收范围。同年3月，某组根据政府安排，以召开村民会议的方式通知包括杨孙福、李加宗在内的租地农户对第一次“放线”范围内的土地暂停管理。杨孙福、李加宗即告知肖锋称不再继续承租土地，肖锋不同意解除合同并要求二人支付第二期租金，二人遂继续管理各自承租的土地至同年6月底后便停止了管理，但未支付租金。同年10月，福兴组通知租地农户对“放线”范围调整后线内的土地停止管理。上述两次“放线”，杨孙福所承租的土地不在范围内，李加宗承租的部分土地在范围内且被征用了0.464亩。2018年5月，李加宗承租的土地范围内因水管改造工程还被另行被征用了0.75亩。另查明，白冬梅与肖锋于2018年5月3日协议离婚，离婚协议中约定：元江县的租地纠纷全权由肖锋负责，白冬梅协助。2019年3月6日，金太阳公司向本院提起民事诉讼要求白冬梅、肖锋支付2017年5月1日至2019年4月30日的租金和利息、违约金。本院经审理于2019年4月4日作出（2019）云0428民初244号民事调解书：解除双方签订的《土地租赁合同》；由白冬梅、肖锋于2019年4月10日前将未征用的11.811亩土地及地上附作物交还某公司；由白冬梅、肖锋于2019年4月10日前支付阳某公司土地租金27707元及违约金5000元；某公司自愿放弃其他诉讼请求。之后，白冬梅、肖锋履行了调解书。本案审理过程中，经询问，双方当事人述称合同解除后无其他需要一并解决的事项。本院认为，双方于2015年6月10日签订的《土地租赁合同》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。现双方当事人均同意解除该合同，故本院对白冬梅要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求予以支持。对白冬梅同意由肖锋主张租金等相应合同权利的意见，符合法律规定，本院予以确认。本案的争议焦点是：1.要求杨孙福、李加宗支付租金及利息的诉讼请求是否成立；2.双方是否存在违约，要求杨孙福、李加宗支付违约金的诉讼请求是否成立。针对焦点1，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在涉案合同履行过程中，因遇国家征收，某组根据政府安排于2017年3月通知对“放线”内的土地暂停管理进行，2017年10月通知在“放线”以内的土地停止管理，双方当事人接到相应通知后进行了协商但协商未果。其中，杨孙福所承租的土地没有在被征收的范围，现没有确切证据证明两次“放线”均涉及其所承租的土地，也无充分证据证明相关通知已明确其暂停或停止管理土地而导致其无法继续履行合同，杨孙福系未经白冬梅和肖锋的同意便自行停止管理土地。根据合同约定：租期内因征地占用时承租方应无条件让出所需占用的土地，出租方应提前通知承租方以免造成更大损失，出租方应按实际面积和时间计算后退还多余租金，……。故杨孙福不同意支付租金的理由不充分，本院不予支持。对白冬梅、肖锋未按时向某公司支付租金产生的法律问题，已在本院（2019）云0428民初244号民事案件中经诉讼调解进行了处理，且调解已得到履行。在2019年4月10日前涉案土地并未交回某公司，该事实不能成为杨孙福拒不支付租金的理由。故要求杨孙福支付2018年4月1日至2019年3月30日土地租金7790元的诉讼请求成立；对要求杨孙福支付1年的逾期付款利息的诉讼请求，因双方对利息标准没有约定，本院酌情按年6％的标准予以支持，计为467.40元（即7790元×6％）。上述两项合计8257.40元。同理，李加宗也应支付除被征用以外剩余土地的租金及其逾期付款的利息。其中0.464亩土地在2017年已被征用，在李加宗已付的第一期租金中应作相应扣减，具体数额为881.60元（即1900元×0.464亩），该款可抵扣李加宗所未付的相应租金。因2018年5月又被征用0.75亩土地，李加宗合同范围内的土地面积剩余4.686亩（即5.9亩-0.464亩-0.75亩），2018年4月1日至2019年3月30日的相应租金应为8903.40元（即4.686亩×1900元）。李加宗应付的租金确定为8021.80元（即8903.40元-881.60元），逾期付款利息为481.31元（即8021.80元×6％），两项合计8503.11元。针对争议焦点2，杨孙福、李加宗逾期未付租金存在违约行为。白冬梅、肖锋在涉案合同未得到处理以前与某公司解除了租地合同，也不符合诚信原则，属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故对要求杨孙福、李加宗支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，白冬梅要求解除双方签订的《土地租赁合同》诉讼请求成立；对肖锋要求杨孙福、李加宗支付租金及逾期付款利息的诉讼请求，合理的部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告白冬梅与被告杨孙福、李加宗于2015年6月10日签订的《土地租赁合同》；二、由被告杨孙福支付第三人肖锋租金7790元、逾期付款利息467.40元，两项合计8257.40元，限于判决生效之日起十五日内一次性付清；三、由被告李加宗支付第三人肖锋租金8021.80元、逾期付款利息481.31元，两项合计8503.11元，限于判决生效之日起十五日内一次性付清；四、驳回第三人肖锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612元（原告已全额预交），减半收取计306元，由原告白冬梅、第三人肖锋连带负担148元，被告杨孙福负担78元，被告李加宗负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李田兵二〇一九年九月二十三日书记员  龙 霄