贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初6155号原告：赵千僖，女，1979年5月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：胡祖飞，贵州慧原律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗乐，贵州慧原律师事务所实习律师。被告：田电，男，1961年12月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。第三人：王延昭，男，1984年9月16日出生，汉族，住贵州省遵义县。原告赵千僖与被告田电、第三人王延昭不当得利纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵千僖委托诉讼代理人胡祖飞、罗乐和被告田电到庭参加诉讼，第三人王延昭经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵千僖向本院提起诉讼请求：1.判令被告返还原告向第三人收取的房租不当得利款84000元。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系贵阳市云岩区盐务街140号2幢4单元1层附3号房屋所有权人，原告于2012年1月1日将房屋租赁给被告使用，并约定租赁期限为2012年1月1日至2016年12月31日。后被告将承租房屋转租给本案第三人，因被告未按合同约定支付2016年租金，原告将被告及第三人诉至法院，经贵阳市铁路运输法院及贵阳市中级人民法院于2017年7月21日作出终审判决解除原被告双方租赁合同，被告及第三人将房屋腾还原告。在诉讼期间，被告收取了第三人2017年度租金共计84000元整，且未向原告支付房屋租赁费用，直至2017年12月31日才将房屋交还原告，致使原告遭受经济损失。综上所述，在租赁合同到期后，被告没有合法依据收取第三人租金且拒不交付原告，其行为已构成不当得利，原告故诉至法院。被告田电辩称：1、原告将房屋租赁给被告，实际是赵黔冬与被告签订的租赁合同，租赁期限至2016年年底，被告花了几十万装修了门面，房屋增值后，原告在合同期就起诉要求解除合同，并且拒绝收取我2016年的租金，故意造成我违约，且被告的装修损失没人承担，被告不构成不当得利。2、被告将房屋转租给第三人，已经过赵黔冬同意，第三人按每月7000元的标准向被告交租金至2017年年底，但后来退给第三人四个月的租金2.8万元。3、2017年1月，因为赵黔冬一直在门面上“闹事”，导致被告无法经营生意，被告就当着赵黔冬的面将门面里面属于自己的东西搬走，交还了门面，当时第三人还在门面里面经营，不知道第三人和原告是怎么协商。第三人王延昭未答辩，但在庭后向本院陈述，其向被告交纳了至2018年1月的房租，解除合同后被告向自己退了三个月的房租2.1万元和7000元的押金，一共2.8万元。本案经审理认定的事实如下：贵阳市云岩区盐务街136号（现140号）4单元1层附3号房屋原属原告父亲赵黔冬所有，2007年6月4日，赵黔冬将该房公证赠与其二女儿即原告赵千僖，并于2011年8月26日登记为原告所有，但仍由赵黔冬负责管理。2011年12月1日，赵黔冬代原告赵千僖与被告田电签订房屋租赁合同，约定被告田电承租上述房屋，租赁期间自2012年1月1日至2016年12月31日，每月租金2000元，每年提前一月支付全年租金24000元。合同签订后，被告管理使用了该房屋。2015年7月4日，被告与第三人签订《房屋出租合同》，约定第三人向被告承租上述房屋，租赁期限自2015年7月4日至2025年7月4日，租金为每月7000元，自第三年开始每一年递增5%，付款方式为每三月支付租金21000元。合同签订后，第三人向被告交付7000元作为押金，第三人以其堂弟胡德宽的名义办理了营业执照手续。第三人按合同约定向被告支付了直至2018年1月4日期间的房屋租金，其中第三人在2017年11月1日按照每月7350元的标准，向被告支付了从2017年10月4日至2018年1月4日期间的房屋租金22050元，并补交了2017年7月4日至10月4日期间应上浮的租金总计1050元（每月350元），第三人向被告交纳了从2017年1月4日至2018年1月4日期间的房屋租金共计86100元（2017年1月4日至2017年7月4日按每月7000元计算，2017年7月4日至2018年1月4日按每月73500元计算）。2016年10月22日，原告赵千僖以被告田电欠付房屋租金为由，向贵阳铁路运输法院提起起诉，要求解除租赁合同、被告支付2016年的租金24000元和违约金，并腾退房屋。该院于2017年4月5日作出（2017）黔8601民初114号民事判决书，主要判决被告田电支付原告赵千僖2016年的租金24000元、被告田电和第三人胡德宽在判决生效后三十日内将所租房屋腾还给原告赵千僖。在该案中，被告田电辩称已投入18万元，要求原告补偿10万元才腾还房屋，但被该院以被告的该辩称意见不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”之规定，不予支持。判决后，被告田电不服该判决提起上诉，经贵阳市中级人民法院于2017年7月21日作出（2017）黔01民终2923号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年12月4日，被告及第三人签订协议书，约定双方就案涉房屋租赁事宜出现不可抗拒原因，现双方解除原房屋出租合同，田电退还王延昭四个月租金共计28000元，以后门面事宜与田电无关。协议签订后，被告向第三人退还了28000元，其中包含了7000元的押金。之后，原告与第三人重新签订租赁合同，原告将案涉房屋出租给第三人使用，租金每月7000元。上述事实，有当事人陈述、不动产登记证明、贵阳铁路运输法院（2017）黔8601民初114号民事判决书、贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终2923号民事判决书、房屋租赁合同、协议书、支付宝转账记录等证据收集在卷，并业经质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损人。本案涉案房屋的所有权人是原告赵千僖，被告向原告承租房屋，租赁期限在2016年12月31日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但在本案中，租赁期限届满后，被告并没有将赁房屋返还给原告，不遵循诚实信用原则，继续向第三人收取租金，属于无法律上的原因取得了不当利益，导致原告损失2017年1月1日之后的租金，且原告受损和被告取得不当利益之间具有因果关系，构成不当得利，应当予以返还。扣除被告已向第三人退还的房屋租金21000元，被告应当向原告返还已收取的租金共计65100元（86100元-21000元），对原告主张超出的部分，本院不予支持。关于被告田电辩称对房屋进行了装修，应当由原告对其进行补偿，其收取第三人缴纳的租金不属于不当得利的意见，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，且已经贵阳铁路运输法院生效判决明确不予支持，故对被告辩称其收取第三人缴纳的2017年期间的房屋租金的行为不构成不当得利，本院不予采信。被告辩称已在2017年1月将门面还给原告，但并未提交证据证明，且与被告在2017年1月后继续收取第三人租金，并在2017年12月4日才与第三人解除转租合同的事实不相符，故本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告田电于本判决生效之日起三日内向原告赵千僖返还不当得利的房屋租金65100元。二、驳回原告赵千僖的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元（已减半收取），由被告田电负担736元，由原告赵千僖负担214元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁永雄二〇一九年九月二十五日书记员  李 蓉