广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初767号原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙），住所地深圳市南山区南山街道南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦1栋6楼6BC-16。执行事务合伙人深圳前海深港通股权投资基金管理有限公司（委派代表：雷金龙）。委托代理人唐华英，广东华商律师事务所律师。委托代理人周梦觅，广东华商律师事务所实习律师。被告刘朝军，男，汉族，1967年8月24日生，身份证住址湖北省沙洋县，被告苏忠华，女，汉族，1969年7月3日生，身份证住址湖北省沙洋县，委托代理人刘朝军，身份情况同上。上列当事人民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2016年12月13日刘朝军、苏忠华与深圳市邦信小额贷款有限公司签订编号为深邦贷字2016第0164号的《借款合同》，载明“……第一章借款金额、期限和用途第一条借款金额本合同项下的借款金额为人民币……（小写￥2500000元）。……第二条借款期限本合同项下的借款期限共壹年，自2016年12月15日起至2017年12月15日止。借款的起始日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。……第三条借款用途本合同项下借款用途为经营周转。……第二章利率、罚息和复利第四条利率……合同项下的合同贷款利率依照下述第1种方式确定：1.固定利率。本合同项下合同贷款利率为年利率15%。……第五条逾期利率深圳市邦信小额贷款有限公司对刘朝军、苏忠华到期应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至刘朝军、苏忠华清偿本息为止。合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上浮50%确定。……第四章还款第十条本合同项下贷款本息的归还方式为下列第2项：……2、按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清。……第五章担保……第十五条为保证本合同项下的借款能得到清偿，刘朝军、苏忠华及／或第三人向深圳市邦信小额贷款有限公司提供下列第2项担保：……2．抵押（详见《抵押合同》编号：深邦抵字2016第0164号）；……”刘朝军、苏忠华在《借款合同》尾部“甲方”处签名并加盖指印，深圳市邦信小额贷款有限公司在《借款合同》尾部“乙方”处加盖公章并相关工作人员签名，双方均予以确认。2016年12月13日苏忠华与深圳市邦信小额贷款有限公司签订编号为深邦抵字2016第0164号的《抵押合同》，载明“……为了确保债务人刘朝军，苏忠华……与深圳市邦信小额贷款有限公司所签订的编号为深邦贷字2016第0164号的《借款合同》……的切实履行，苏忠华同意依照本合同的约定为主合同项下的全部债务提供抵押担保。……第一章被担保的主债权第一条本合同项下被担保的主债权币种为人民币，本金数额为……（小写￥2500000.00元）。……第二章主合同债务人履行债务的期限……第二条刘朝军、苏忠华履行债务的期限为壹年，自2016年12月15日至2017年12月15日。……第三章抵押担保的范围……第三条抵押担保的范围为：本合同第一条约定的被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及深圳市邦信小额贷款有限公司实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）和所有其他应付合理费用。第四章抵押财产……第四条苏忠华提供的抵押财产为房产，该抵押财产的数量、质量、状况、所在地等详见附件清单，该清单为本合同的组成部分。……”苏忠华在《抵押合同》尾部“甲方”处签名并加盖指印，深圳市邦信小额贷款有限公司在《抵押合同》尾部“乙方”处加盖公章并相关工作人员签名，双方均予以确认。《抵押合同》后并附《抵押财产清单》一份，其上载明“数量”为92.49㎡，“所在地”为怡瑞山居10号楼2单元25B，“权属及其证书”为深房地字第××号。2016年12月16日不动产登记行政机关出具粤（2016）深圳市不动产证明第0387668号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项”为抵押权，“权利人（申请人）”为深圳市邦信小额贷款有限公司，“义务人”为苏忠华，“坐落”为布吉镇怡瑞山居10号楼2单元25B，“其他”中载明“（1）不动产权证书号：6000317930（2）抵押的方式：一般抵押（3）担保债权的数额：人民币2500000元”。2016年12月16日深圳市邦信小额贷款有限公司向刘朝军账户转账付款2500000元。2018年9月26日深圳市邦信小额贷款有限公司、深圳特殊机会投资中心（有限合伙）签订《深圳市邦信小额贷款有限公司（作为转让方）与深圳特殊机会投资中心（作为受让方）之资产转让协议》，载明“……2.转让标的2.1标的资产转让（1）本协议转让标的系指《标的资产清单》所列明的深圳市邦信小额贷款有限公司拟转让的全部逾期资产，即标的资产。……”深圳市邦信小额贷款有限公司在《深圳市邦信小额贷款有限公司（作为转让方）与深圳特殊机会投资中心（作为受让方）之资产转让协议》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员加盖名章，深圳特殊机会投资中心（有限合伙）尾部“乙方”处加盖公章并相关工作人员加盖名章，双方均予以确认。《深圳市邦信小额贷款有限公司（作为转让方）与深圳特殊机会投资中心（作为受让方）之资产转让协议》并附《标的资产清单》一份，其中第8项为借款人刘朝军的本案债务。2018年9月26日深圳市邦信小额贷款有限公司、深圳特殊机会投资中心（有限合伙）签订《债权转让协议》，载明“……达成以下协议：一、深圳市邦信小额贷款有限公司将其对债务人【刘朝军、苏忠华】在编号为【深邦贷字2016第0164号】【借款合同】项下的债权（含编号为【深邦抵字2016第0164号】的【抵押合同】项下权利）转让给深圳特殊机会投资中心（有限合伙）。截至转让基准日【2018】年【6】月【30】日，该债权本金余额为【2500000】元，利息余额为【615425.38】元，罚息余额为【157339.63】元。二、根据《协议》约定，自【2018】年【6】月【30】日起，《协议》项下的资产及其所附任何权益及从权利由深圳市邦信小额贷款有限公司转移至深圳特殊机会投资中心（有限合伙），……”深圳市邦信小额贷款有限公司在《债权转让协议》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员加盖名章，深圳特殊机会投资中心（有限合伙）在《债权转让协议》尾部“乙方”处加盖公章并相关工作人员加盖名章，双方均予以确认。深圳市邦信小额贷款有限公司于2018年9月27日在《南方都市报》上刊登《深圳市邦信小额贷款有限公司债权转让公告》，对债权转让情况进行说明并列举所转让的相关债务事宜，其中第8项为刘朝军本案债务。二、其他情况2008年11月13日深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局出具深房地字第××号《房地产证》，载明“权利人”为苏忠华，“房地产名称”为怡瑞山居10号楼2单元25B。深圳市邦信小额贷款有限公司称刘朝军、苏忠华曾为夫妻，但未能提交充分证据证实其陈述。庭审中，在回答“你公司诉讼请求第2项利息、逾期罚息及违约金1156875元中，利息、逾期罚息及违约金分别是多少？”这一问题时，深圳特殊机会投资中心（有限合伙）称“我公司是按24%的年息计算的总和，分不开。”三、诉讼请求深圳特殊机会投资中心（有限合伙）诉至本院，请求判令刘朝军、苏忠华立即偿还本金2500000元，利息、逾期罚息及违约金1156875元(2016年12月16日起至2016年12月20日（5天），按合同约定利率计算应支付的利息（5天），按借款合同约定利率计算应支付的利息；2016年12月21日起至2018年11月12日(691天)，按年利率24%计算应支付的利息、逾期罚息及违约金；暂计至2018年11月12日，之后按年利率24%计算利息、逾期罚息及违约金至全部债务清偿完毕之日）；刘朝军、苏忠华对刘朝军、苏忠华与深圳特殊机会投资中心（有限合伙）之间借款合同项下的全部债务承担连带责任；深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对刘朝军名下房产的抵押权成立，并对拍卖、变卖房产取得的价款享有优先受偿权；本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、第三方担保公司担保费（已支付3173元）、律师费（已支付金额为79000元）、公告费（已支付金额为300元）及其它相关诉讼费用，由刘朝军、苏忠华共同承担。本案审理过程中，深圳特殊机会投资中心（有限合伙）变更诉讼请求，将诉讼请求中的“深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对刘朝军名下房产的抵押权成立，并对拍卖、变卖房产取得的价款享有优先受偿权”变更为“深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对苏忠华名下房产的抵押权成立，并对拍卖、变卖房产取得的价款享有优先受偿权”。四、本院裁判意见本院认为，（一）关于诉讼请求中的立即偿还本金2500000元，利息、逾期罚息及违约金1156875元；刘朝军、苏忠华对刘朝军、苏忠华与深圳特殊机会投资中心（有限合伙）之间借款合同项下的全部债务承担连带责任。刘朝军、苏忠华向深圳市邦信小额贷款有限公司借款，双方签订《借款合同》，深圳市邦信小额贷款有限公司将借款转账支付至刘朝军账户。深圳市邦信小额贷款有限公司与刘朝军、苏忠华之间债权债务关系明晰。2016年12月13日《借款合同》中载明“……第四条利率……合同项下的合同贷款利率依照下述第1种方式确定：1.固定利率。本合同项下合同贷款利率为年利率15%。……第五条逾期利率深圳市邦信小额贷款有限公司对刘朝军、苏忠华到期应付的借款本息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至刘朝军、苏忠华清偿本息为止。合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上浮50%确定。……第四章还款第十条本合同项下贷款本息的归还方式为下列第2项：……2、按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，……”2016年12月16日深圳市邦信小额贷款有限公司向刘朝军账户转账付款2500000元。故刘朝军、苏忠华应给付深圳市邦信小额贷款有限公司借款利息。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……”。第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”深圳市邦信小额贷款有限公司将本案债权转让给深圳特殊机会投资中心（有限合伙），并于2018年9月27日在《南方都市报》上刊登《深圳市邦信小额贷款有限公司债权转让公告》，将债权转让事宜通知刘朝军、苏忠华。深圳特殊机会投资中心（有限合伙）要求刘朝军、苏忠华归还借款本金2500000元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。刘朝军、苏忠华并应给付深圳特殊机会投资中心（有限合伙）借款利息，利息的计算，以尚欠借款2500000元为本金，按照年息15%从2016年12月17日计至2016年12月20日，按照年息15%上浮50%即年息15%×150%=22.5%从2016年12月21日起计至本判决确定的履行期限止。（二）关于诉讼请求中的深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对苏忠华名下房产的抵押权成立，并对拍卖、变卖房产取得的价款享有优先受偿权。苏忠华为怡瑞山居10号楼2单元25B房合法所有权人。2016年12月13日苏忠华与深圳市邦信小额贷款有限公司签订《抵押合同》，以怡瑞山居10号楼2单元25B房为2016年12月13日《借款合同》中刘朝军、苏忠华之借款进行担保。2016年12月16日不动产登记行政机关出具粤（2016）深圳市不动产证明第0387668号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项”为抵押权，“权利人（申请人）”为深圳市邦信小额贷款有限公司，“义务人”为苏忠华，“坐落”为布吉镇怡瑞山居10号楼2单元25B，“其他”中载明“……（3）担保债权的数额：人民币2500000元”。2016年12月13日《抵押合同》自2016年12月16日登记之日起生效。深圳市邦信小额贷款有限公司将本案债权转让给深圳特殊机会投资中心（有限合伙），并将债权转让事宜通知刘朝军、苏忠华。故深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对苏忠华所有的怡瑞山居10号楼2单元25B房享有抵押权，对拍卖、变卖房产取得的价款中的2500000元享有优先受偿权。（三）关于诉讼请求中的刘朝军、苏忠华承担第三方担保公司担保费（已支付3173元）、律师费（已支付金额为79000元）。深圳特殊机会投资中心（有限合伙）要求刘朝军、苏忠华承担保全担保费、律师费之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳特殊机会投资中心（有限合伙）此部分诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告刘朝军、苏忠华于本判决生效之日起三日内归还原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）借款本金2500000元；二、被告刘朝军、苏忠华于本判决生效之日起三日内给付原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）借款利息（利息的计算，以本金2500000元，按照年息15%从2016年12月17日计至2016年12月20日，按照年息22.5%从2016年12月21日起计至本判决确定的履行期限止）；三、原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）对被告苏忠华所有的怡瑞山居10号楼2单元25B房享有抵押权，对拍卖、变卖怡瑞山居10号楼2单元25B房取得的价款中的2500000元享有优先受偿权;四、驳回原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37655元，保全费5000元，公告费429元,共计43084元，已由原告深圳特殊机会投资中心（有限合伙）预交，此款由被告刘朝军、苏忠华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘    媛人民陪审员 邹  锡  冰人民陪审员 李  华  山二〇一九年九月十五日书 记 员 陈燕妮(兼)书 记 员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。