河南省长垣县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0728民初4095号原告赵喜勤，女，1971年6月出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人黄景卫、何豪强，河南君楚律师事务所律师。被告河南治蒲矿用机械有限公司。法定代表人林茂田，任公司总经理。住所地：长垣县起重工业园区纬四路与桂陵大道交叉口。统一社会信用代码：91410728597617234W。委托代理人林茂勇，男，1977年3月出生，汉族，住长垣县。被告林茂勇，男，1977年3月出生，汉族，住长垣县。第三人张端昌，男，1987年7月出生，汉族，住长垣县。第三人赵平军，男，1964年2月出生，汉族，住长垣县。第三人魏宇涛，男，1987年6月出生，汉族，住长垣县。原告赵喜勤因与被告河南治蒲矿用机械有限公司、林茂勇、第三人张端昌、赵平军、魏宇涛不当得利纠纷一案，本院于2019年7月2日作出受理决定。分别于2019年1月17日向河南治蒲矿用机械有限公司、林茂勇、张端昌、赵平军、魏宇涛邮寄送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本院依法组成合议庭于2019年9月9日公开开庭进行了审理。赵喜勤的特别授权代理人黄景卫、何豪强，河南治蒲矿用机械有限公司的特别授权代理人林茂勇（系被告林茂勇），张端昌，赵平军，魏宇涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵喜勤诉称，2017年3月21日，赵喜勤通过竞拍方式取得河南治蒲矿用机械有限公司位于长垣县××办事处××南侧、经××西侧房屋和土地，并于2017年6月20日取得不动产证。但河南治蒲矿用机械有限公司拒不执行法院裁定，一直占用该块土地和厂房，并将厂房分别租给了张端昌、赵平军、魏宇涛，共收取租金408000元。在赵喜勤取得该不动产的所有权后，河南治蒲矿用机械有限公司、林茂勇又将该厂房出租取得租金系不当得利，应当予以返还，并赔偿相应的损失。故赵喜勤起诉要求河南治蒲矿用机械有限公司、林茂勇返还不当得利款项408000元，资金占用利息23892元，并自2018年6月28日至款项付清之日止的利息按照年利率6%计算，并承担本案的诉讼费用。河南治蒲矿用机械有限公司、林茂勇答辩称，涉案的土地及车间在执行期间，河南治蒲矿用机械有限公司一直存在异议，一直向法院、检察院提出申诉。在土地拍卖期间，河南治蒲矿用机械有限公司不知道此事，在赵喜勤告知河南治蒲矿用机械公司此事时，河南治蒲矿用机械有限公司已经将土地及厂房出租。土地上面的附属物不属法院拍卖的范围，该附属物的赔偿一直未到位，河南治蒲矿用机械有限公司收取租金属于公司的正常收入，不属不当得利。林茂勇系河南治蒲矿用机械有限公司的职工，履行的职务行为，不应当承担责任。第三人张端昌、赵平军、魏宇涛均辩称，其从河南治蒲矿用机械有限公司处租赁的土地及厂房，租金直接交付给河南治蒲矿用机械有限公司，租赁时不认识赵喜勤。根据到庭当事人的诉辩意见，并经到庭当事人的认同，本院归纳本案的庭审焦点为：赵喜勤要求河南治蒲矿用机械有限公司返还不当得利款项408000元及利息的诉讼请求有无事实根据和法律依据。针对庭审焦点，赵喜勤向本院提交的证据材料有：1、网络司法拍卖成交确认书1份，长垣县人民法院执行裁定书1份，不动产登记证书1份，据此证明赵喜勤于2017年3月21日通过竞拍方式取得涉案的土地及厂房，长垣县人民法院于2017年5月17日出具执行裁定书，裁定涉案的土地及厂房归赵喜勤所有，赵喜勤于2017年6月20日取得不动产证，赵喜勤系涉案土地的使用权人、厂房的所有权人。2、河南治蒲矿用机械有限公司与张端昌签订的租赁合同1份，张端昌出具的证明、身份证复印件各1份，收条2张，据此证明河南治蒲矿用机械有限公司于2017年11月29日将部分厂房租赁给张端昌，并收取租金120000元，土地使用税8000元，共计128000元。3、河南治蒲矿用机械有限公司与赵平军签订的租赁合同1份，张端昌出具的证明、身份证复印件各1份，收据1张，微信转账记录1份，据此证明河南治蒲矿用机械有限公司于2017年8月9日将部分厂房租赁给赵平军，并收取租金及土地使用税共计168000元。4、河南治蒲矿用机械有限公司与魏宇涛签订的租赁合同1份，魏宇涛出具的证明、身份证复印件各1份，银行转账明细2份，微信转账记录1份，据此证明河南治蒲矿用机械有限公司于2017年12月26日将部分厂房租赁给魏宇涛，并收取租金100000元，土地使用税12000元，共计112000元。针对庭审焦点，河南治蒲矿用机械有限公司向本院提交证据材料有：长垣县人民检察院民事监督案件受理通知书1份、中止审查通知书1份，据此证明河南治蒲矿用机械有限公司针对案件的执行正在进行申诉。针对庭审焦点，张端昌、赵平军、魏宇涛均未向本院提交证据材料。经庭审质证，河南治蒲矿用机械有限公司、林茂勇、张端昌、赵平军、魏宇涛对赵喜勤提交的证据均无异议。经庭审质证，张端昌、赵平军、魏宇涛对河南治蒲矿用机械有限公司提交的证据均无异议，赵喜勤对该证据的真实性无异议，但认为与案件无关联性，因河南治蒲矿用机械有限公司提交的证据显示已经中止进行审查，不足以证明赵喜勤未取得土地使用权及厂房的使用权，故对该异议本院予以支持。根据上述有效证据及到庭当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：河南治蒲矿用机械有限公司因与他人存在经济纠纷，其位于长垣县纬四路南侧、经九路西侧的房屋及土地使用权被长垣县人民法院进行拍卖，赵喜勤于2017年3月23日在拍卖过程中竟得。本院于2017年5月17日作出（2016）豫0728执877号之七执行裁定书，裁定位于长垣××南侧、经××路西侧的房屋和土地使用权归赵喜勤所有，房屋和土地使用权自裁定书送达赵喜勤时起转移。2017年6月20日，长垣县国土资源局向赵喜勤发放不动产登记证书，涉案房屋的使用权及土地的使用权归赵喜勤所有。2017年8月9日，河南治蒲矿用机械有限公司与赵平军签订厂房租赁合同，约定赵平军租赁涉案厂房的一部分，租金为每年135000元，赵平军实际租赁一年三个月，给付河南治蒲矿用机械有限公司租金及土地使用税168000元。2017年11月29日，河南治蒲矿用机械有限公司与张端昌签订厂房租赁合同，约定张端昌租赁涉案厂房的一部分，租金为每年120000元，张端昌实际租赁一年，给付河南治蒲矿用机械有限公司租金及土地使用税128000元。2017年12月26日，河南治蒲矿用机械有限公司与魏宇涛签订厂房租赁合同，约定魏宇涛租赁涉案厂房的一部分，租金为每年100000元，魏宇涛实际租赁一年，给付河南治蒲矿用机械有限公司租金及土地使用税112000元。本院认为，因他人没有合法根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。赵喜勤经长垣县人民法院在淘宝网上拍卖，购买河南治蒲矿用机械有限公司名下的房屋及土地使用权，赵喜勤依法取得了不动产登记证书，涉案的厂房所有权及土地使用权应当归赵喜勤所有，赵喜勤享有该不动产的收益权。河南治蒲矿用机械有限公司在赵喜勤取得不动产登记证书后，其又将租赁的厂房租赁他人，收取相应的租赁费及土地使用税，河南治蒲矿用机械有限公司在租赁厂房时并非厂房的所有权人，其取得租赁费没有合法的依据，属于不当得利，河南治蒲矿用机械有限公司不是土地的使用权人，其不是涉案土地使用税的缴税义务人，其从厂房的承租人张端昌、赵平军、魏宇涛处收取了土地使用税，但没有提交已经代赵喜勤缴纳土地使用税的相关证据，河南治蒲矿用机械有限公司收取的土地使用税亦属于不当得利，租赁费及土地使用税应当由土地使用权人及厂房的所有权人享有，对河南治蒲矿用机械有限公司从张端昌、赵平军、魏宇涛处收取的租赁费、土地使用税408000元应当返还赵喜勤。河南治蒲矿用机械有限公司得利的范围仅是租赁费及土地使用税408000元，赵喜勤要求河南治蒲矿用机械有限公司返还该费用的利息没有法律依据，本院不予支持。林茂勇作为河南治蒲矿用机械有限公司的代理人与张端昌、赵平军、魏宇涛签订租赁合同，收取张端昌、赵平军、魏宇涛的租赁费及土地使用税，其行为系代表河南治蒲矿用机械有限公司履行的职务行为，应当由河南治蒲矿用机械有限公司承担相应责任，赵喜勤要求林茂勇承担返还款项的义务，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、河南治蒲矿用机械有限公司于本判决生效后十日内返还赵喜勤款项408000元。二、驳回赵喜勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7778元，由河南治蒲矿用机械有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  赵利军审 判 员  于相军人民陪审员  李少康二〇一九年九月二十九日书 记 员  景续磊