河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2343号原告：曹冬利，男，汉族，住河北省邯郸市魏县。委托诉讼代理人：刘霄，北京市正仁律师事务所律师。被告：宁晓凤，女，汉族，住涿州市双塔区。委托诉讼代理人：瞿晓娜，河北路达律师事务所律师。原告曹冬利与被告宁晓凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告曹冬利及其委托诉讼代理人刘霄、被告宁晓凤委托诉讼代理人瞿晓娜到庭参加诉讼，被告宁晓凤未到庭。本案现已审理终结。原告曹冬利向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告宁晓凤向原告曹冬利返还50000元购房定金，并判决被告适用定金规则，赔偿原告违约金50000元共计要求被告给付原告100000元；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：一、双方房屋买卖交易的过程：原告户籍地河北省，在北京的公司打工，意愿在环京的涿州市置房安家。被告有审计局小区1-4-601室房屋一套意愿出售，通过涿州市安家房地产经纪有限公司的中介服务，原告和被告双方对买卖该房屋多次面谈和协商。2016年9月2日买卖双方在中介公司的办公室正式签约，双方签字，居间方中介公司盖章。双方的房屋买卖合同关系成立。被告收取了原告的50000元购房定金，被告给原告出具了定金收条。另外说明一下，9月2日签约时，原告因身份证丢失出示的是临时身份证，当时言明正式身份证已补办，十日左右就能收到新证件。因原告办二手房贷款需出示正式身份证，所以预留些时间，合同约定在2016年10月7日前办理手续。对此各方均无异议。原告收到正式身份证后，立刻告知被告和中介公司。2016年9月18日，各方均到达银行，办理了若干项房屋买卖涉及到的相关手续包括原告的二手房贷款申请。对于首付款的给付，当场由中介公司提出了具体交接方式，各方均认同。过了几日，原告接银行通知，原告的二手房贷款申请获批，原告立刻打电话给被告联系首付款付款事宜。宁晓凤获知原告贷款获批，估计是无法再等到找原告无法履约的机会，宁晓凤当即电话中反悔，要求房款提价，双方为此发生纠纷，中介约双方去当面协商，双方谈不拢。中介指责被告房款加价行为不当，建议我到法院起诉。之后，我将该纠纷起诉至涿州市人民法院。这就是房屋交易纠纷的来龙去脉。二、原告2016年向涿州市人民法院起诉的是要求被告继续履行合同，和原告办理房屋和价款的交接手续。然而，就是这么一起清晰的因房屋市场价格飙升、卖方反悔提价的纠纷，历经两级法院三次审判程序，一次执行程序，至近期才将案件受理费执行到位。通过两年多的诉讼，原告见识了世道险恶，也在极端气愤和崩溃中以身试法。三、涿州市人民法院最末作出的一个判决已生效。原告坚决认为双方在房屋买卖合同关系中，原告在遵约守约，被告在毁约背约。鉴于被告这种明显违约毁约行为，原告诉讼至法院，要求法院判决被告向原告退还50000元购房定金，并适用定金双倍赔偿的定金规则，赔偿原告赔偿金50000元，共计要求被告给付原告100000元。请求人民法院及时公正判决。被告宁晓凤辩称，一、答辩人与被答辩人签订房屋买卖合同时，答辩人将该房屋抵押的事实告知了被答辩人，被答辩人对房屋的状况是非常了解的。答辩人出卖房屋就是为了还银行的贷款，合同签订后被答辩人就应该将首付款交给答辩人，但被答辩人称其身份证没有办下来，一直到面签时，被答辩人也也没有给付答辩人首付款，导致答辩人无法按期偿还银行贷款，给答辩人造成的利息损失巨大，被答辩人违约在先，应赔偿给答辩人造成的损失。二、被答辩人与答辩人签订的房屋买卖合同是真实合法有效的，已经法院判决认定，在答辩人没有请求解除合同之前，被答辩人无法要求返还定金，如果被答辩人要求返还定金，是因被答辩人违约所致，根据法律规定，交付定金一方违约或不履行合同，不能要求返还定金。综合所述，请法院查清事实驳回被答辩人的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、2016年9月2日，原被告双方签署、居间方签章的《房地产居间买卖合同》原件、被告出具的收条原件、被告的拟出售的房产证复印件。证明被告对该涉案的房屋有合法的所有权和处分权；原告被告双方形成合法有效的买卖合同关系，被告收到原告购房定金5万元。2、2016年9月2日，双方签署房屋买卖合同时，双方的身份证的共同拍摄照片，证明签约时，双方对对方身份依法进行了核实。曹冬利出示的是临时身份证，双方在合同中预留了必要的补办的正式身份证的发放时间以便买方用正式身份证申请贷款。3、中介机构安家房地产经纪公司的营业执照和资质复印件2页，证明本房屋买卖合同的中介机构是正规合法的房屋买卖中介机构。4、房屋买卖各方人员的2016年9月18日的谈话录音的1号光盘及书面材料4页。证明：中介机构人员带领双方人员在邮储银行办理二手房贷款申请，各方均认可中介机构人员对首付款的具体交接提交的方案。5、2016年9月18日办理二手房贷款申请面签时，买房打印的款项存入明细单复印件（该原件当时交予银行人员用于办理二手房贷款申请），证明：买方有明确的首付款履行意愿和履约能力，在积极善意的履行双方的买卖合同，并印证以上4号证据中介指导双方办理二手房贷款提交手续的进程事实。6、房屋买卖各方人员的2016年9月29日的谈话录音的2号光盘及书面材料3页。证明曹冬利申请贷款成功，卖方以晚付首付款为借口涨价，曹冬利不同意，中介机构人员作为本合同的中介经纪方，对卖方的涨价行为给予指责。7、中介机构安家房地产经纪公司于2017年5月4日出具的《买方已履行首付证明》复印件，1页，原件存于（2017）4426号卷宗中。证明中介机构安家房地产经纪公司作为本合同的中介经纪方，以书面文件形式指认在履行合同过程中，买方依约履行是守约方，卖方突然要求涨价是违约方，作为双方房屋买卖合同交易的合规中介第三方，该机构的书面材料具有证实双方交易过错的充足的法律证明效力。8、2016年9月18日，面签时的现场照片，证明9月18日，各方都在积极善意自愿的履行合同的进程中，并印证4号证据表明的事实。8、涿州法院（2017）0681民初4426号判决书及生效执行受理书，证明司法机构判定被告存在毁约违约行为，并认定原告有权采取法律措施追索定金及被告的违约责任。生效证明的原件在执行案件中。被告对以上证据发表质证意见：对买卖合同的真实性没有异议，对原告证明目的有异议。合同中第三条付款方式乙方应支付居间方合同保证金共计10000元，同时乙方支付甲方购房定金40000元，也就是说被告收到的5万元中其中40000元是购房定金。对身份证的真实性没有异议，但是临时身份证做贷款的时候，银行不予办理，同时原告正式的身份证下来的比较晚，造成不能到银行进行面签，也是由于原告的原因造成没有按期履行合同。对经纪公司的资质因为是复印件无法核实证据的真实性，所以对该证据的真实性不予认可。对9月18日录音的书面材料。录音时间是2016年9月18日，该录音材料的内容显示当时中介让原告拿邮储银行卡去办理贷款手续，结果原告拿的是建行的，这导致了不能及时办理贷款。这中介也说了首付款，钱先到中介账户，首付款也没有打到中介账户，通过原告的录音书面材料就可以看出违约的一方是在原告，不是被告。对第六组证据的是复印件，对真实性不予认可。对9月29日的录音，也可以看出原告没有按照合同约定履行，并没有体现出被告这一方要求涨价，通过书面的录音材料可以看出是原告方没有将首付款给付被告，导致合同没有履行，对首付证明真实性不予认可，是复印件，没有见过原件，再有中介这一方所做的证明没有事实依据。对照片的真实性没有异议，证明被告是在积极履行合同，被告去做面签。对涿州市法院4426号判决书真实性没有异议，对证明目的有异议，这份判决书不能证明被告违约，对4426号民事裁定书没有异议，对生效证明没有异议。被告没有提交相关证据。根据原、被告举证、质证及当庭陈述，认定如下事实：原、被告经涿州市安家房地产经纪有限公司中介于2016年9月2日签订《房地产居间买卖合同》，原告购买被告位于涿州市房屋一套。合同约定付款方式为：“银行贷款首付25万，贷款93万”。双方同意在2016年10月7日前办理房屋过户或更名手续，并在2016年11月7日前办理房屋移交手续，逾期视为违约，违约方必须承担赔偿责任。合同签订当日，原告给付被告房屋定金5万元。被告在2016年11月13日将案涉房屋在涿州市桃园信用社办理了房产抵押，借款90万元。另查明，原告曾就本案所涉及合同提起诉讼，涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初3956号民事判决书，原告曹冬利不服该判决，提出上诉，保定市中级人民法院作出（2017）冀06民终3947号民事裁定书，发回重审，本院依法另行组成合议庭，作出（2017）冀0681民初4426号民事判决书，判决认定，原、被告双方签订的房屋买卖合同有效，但因被告办理了房屋抵押登记，事实上不能继续履行该合同。本院认为，原、被告签订的《房地产居间买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告在收取原告购房定金后，将案涉房屋办理房产抵押，致合同不能继续履行，被告存在违约行为，应当承担违约责任。原告要求被告返还定金50000元，赔偿原告赔偿金50000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告宁晓凤于本判决生效后十日内返还原告曹冬利购房定金50000元，并支付违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告宁晓凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  邵锁强审 判 员  刘会波人民陪审员  韩艳荣二〇一九年九月二十日书 记 员  李汭欣