成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初2985号 原告：胥沁，男，1981年7月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李竹兵，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都市新永鑫鞋业有限责任公司，住所地成都市双流区西南航空港经济开发区杨桥路888号。 法定代表人：杨永东，职务不详。 原告胥沁与被告成都市新永鑫鞋业有限责任公司（以下简称新永鑫公司）抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胥沁的委托诉讼代理人李竹兵到庭参加诉讼，被告新永鑫公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 胥沁向本院提出诉讼请求：判令新永鑫公司就成都俊捷鞋业有限公司（以下简称俊捷公司）欠付胥沁的650000元借款本金所对应的利息462000元向胥沁承担抵押担保责任，并判令胥沁在上述利息462000元的范围内对新永鑫公司位于成都市双流区房屋的拍卖剩余价款享有优先受偿权（利息以650000元借款本金为基数，按照借款合同的约定计算至2019年1月6日，实际金额为713310元，胥沁仅主张462000元）。事实和理由：2013年3月4日，胥沁与俊捷公司达成协议，约定由胥沁向俊捷公司出借1700000元款项。同日，胥沁与新永鑫公司签订《房地产抵押合同》，约定新永鑫公司以其所有的位于双流区房屋为上述1700000元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款协议及抵押合同签订后，胥沁按约向俊捷公司支付了1700000元借款。借款期限届满后，俊捷公司未按约还款。胥沁于2014年10月29日就主债权部分向成都市双流区人民法院提起诉讼，要求新永鑫公司就主债权650000元承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权。成都市双流区人民法院于2015年5月19日作出判决，判决胥沁有权对约定的抵押物行使抵押权，并以拍卖、变卖该抵押物所得价款按实际欠款金额在650000元范围内优先受偿。该判决生效后，胥沁于2017年5月24日申请强制执行，就拍卖抵押物所得价款中分配金额673100元（包含欠款本金、诉讼费、评估费）。基于上述情况，胥沁认为，根据双方签订的《房地产抵押合同》及物权法相关规定，胥沁对新永鑫公司抵押给胥沁的上述房产享有抵押权，该抵押权担保范围包括主债权、利息及违约金等。胥沁为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 新永鑫公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。 庭审中，胥沁围绕诉讼请求，依法提交了下列证据材料：借款协议、公证书、电子回单、收条、房地产抵押申请书、房地产抵押合同、房屋他项权利证、案件受理通知书、情况说明、民事判决书、执行裁定书。新永鑫公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性、关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院依法予以采信。 就本案案件事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2013年3月4日，出借人胥沁与借款人俊捷公司、担保人杨永东、杨永波、杨俊签订《借款协议》，协议约定俊捷公司向胥沁借款1700000元。协议签订后，胥沁通过银行转账方式向俊捷公司转款1700000元。2013年3月5日，俊捷公司向胥沁出具收到1700000元的收条。2013年3月13日，双方就该《借款协议》在四川省成都市律政公证处办理了就（2013）川律公证内经字第5607号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2013年4月3日，胥沁（乙方）与新永鑫公司（甲方）签订了一份《房地产抵押合同》，约定：鉴于俊捷公司与乙方于2013年3月4日签订了《借款协议》，为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其所有的位于双流区房屋为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。债务履行期限自2013年3月4日起至2014年3月3日止。本合同抵押担保范围为胥沁主债权650000元，占主债权38.2%，及由此产生的附属债权等。2013年4月10日，双方就抵押物在双流县房地产交易中心办理了双房他证他权字第××号《房屋他项权证证》。 2013年8月15日，胥沁依据《具有强制执行效力的债权文书公证书》向成都铁路运输法院申请强制执行，成都铁路运输法院以（2013）成铁执字第94号受理了申请人胥沁申请执行俊捷公司、杨永东、杨永波、杨俊公证债权文书一案。2013年12月9日，胥沁与俊捷公司、杨永东、杨永波、杨俊达成《执行和解协议》，约定：本金1700000元，利息截止2013年12月9日为279480元；被执行人于2013年12月9日向执行申请人履行债务500000元，其中279480元为履行借款利息，余下220520元为履行借款本金；余下本金1479480元，分7个月履行（每月10日前偿还本金100000元，剩余本金最后一月结清），利息每月结清，月利率为1.8%。协议签订后，胥沁收到被执行人支付的500000元。2013年12月12日，俊捷公司、杨永东、杨永波、杨俊向胥沁出具《债权确认书》，确认俊捷公司尚欠胥沁借款本金1479480元。 2015年胥沁向本院起诉，请求判令新永鑫公司以位于双流区房屋在650000元范围内向胥沁承担抵押担保责任。本院审理后于2015年5月19日作出（2015）双流民初字第114号民事判决书，判决：胥沁有权对新永鑫公司位于双流区房屋（双房他证他权字第××号《房屋他项权证》）行使抵押权，并以拍卖、变卖的该抵押物所得价款按实际欠款金额在650000元范围内优先受偿。该判决生效后，胥沁向本院申请强制执行，本院于2018年4月12日作出（2017）川0116执恢424号之一执行裁定书，裁定拍卖新永鑫公司名下位于成都市双流区房屋。2019年1月8日，案涉抵押物在淘宝网司法拍卖网络平台上以1213440元的价格拍卖成交。2019年4月16日，胥沁向本院出具收条，载明：今收到双流法院在支付的（2017）川0116执恢424号案的执行款673100元（其中债权款项为650000元）。 2019年8月22日，成都铁路运输法院出具《情况说明》，载明:（2013）成铁执字第94号案件执行过程中，除被执行人依据和解协议履行的500000元债务及申请人在其他法院受偿的650000元外，未执行到被执行人的财产。 庭审中，胥沁表示其在（2015）双流民初字第114号案件中诉请新永鑫公司向胥沁承担的抵押担保责任中的650000元为主债权。 本院认为，胥沁与俊捷公司及案外人杨永东、杨永波、杨俊所签订的《借款协议》及胥沁与新永鑫公司签订的《房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，胥沁已按约履行了出借义务，并与抵押人新永鑫公司共同办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。本案的争议焦点为：1.案涉抵押物抵押担保的范围如何认定；2.案涉抵押担保债权650000元所对应的利息如何认定；3.胥沁主张在所欠利息范围内对抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权的请求是否成立。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 1.关于案涉抵押物抵押担保的范围如何认定的问题。本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，本案中，《房地产抵押合同》中虽约定了抵押担保的范围为主债权650000元及由此产生的附属债权，但因双方对于“附属债权”所涵盖的具体内容并未予以进一步明确，故该约定属约定不明，应按上述法定的担保范围予以认定。综上，案涉抵押物抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 2.关于案涉抵押担保债权650000元所对应的利息如何认定的问题。本院认为，因《借款协议》中明确约定俊捷公司按借款金额1.8%向胥沁支付月息，而《房地产抵押合同》第五条约定“本合同抵押担保范围为乙方主债权650000元，占主债权38.2%”，且胥沁与俊捷公司、杨永东、杨永波、杨俊于2013年12月9日达成的《执行和解协议》明确约定，本金1700000元，利息截止2013年12月9日为279480元；被执行人于2013年12月9日向执行申请人履行债务500000元，其中279480元为履行借款利息，余下220520元为履行借款本金，而该协议签订后胥沁亦收到了500000元，故截至2013年12月9日的利息已全部结清。而对于此后涉及抵押担保主债权650000元的利息认定，因案涉抵押物已于2019年1月8日拍卖，故利息的截止时间应以此节点计算为宜，应为619529.88元（1479480元×1.8%／月×60.9个月×38.2%）。胥沁在本案中仅主张其中的462000元系对其权利的自由处分，本院予以确认。 3.关于胥沁主张在所欠利息范围内对抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权的请求是否成立的问题。本院认为，如上所述，案涉抵押权已依法设立，且债务履行期限已于2014年3月3日届满，而抵押权人胥沁并未受清偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，故胥沁有权主张拍卖、变卖抵押财产并就变价后所得款项在主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用的范围内优先受偿。现因案涉抵押物已由本院以1213440元的价格拍卖，而胥沁仅就主债权650000元及实现抵押权的费用受偿了673100元，故其本次起诉主张在所欠利息462000元范围内对抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权的请求，具有事实及法律根据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 胥沁对成都市新永鑫鞋业有限责任公司所有的位于成都市双流区房屋拍卖所得剩余价款在462000元的范围内优先受偿。 案件受理费8230元，保全费2827元，两项共计11057元，由成都市新永鑫鞋业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄红斌 人民陪审员  江宬侥 人民陪审员  何锡超 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  郑志燕 书 记 员  王蓓蓓