盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初1267号原告高邦忠，男，1981年7月4日生，汉族，住盐城市城南新区。委托诉讼代理人蔡祝宏，江苏经法码律师事务所律师。被告王洋，男，1991年12月10日生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。被告暨被告王洋的委托诉讼代理人徐陈依潇，女，1993年7月14日生，汉族，居民身份证号码330381199307140924，住址同上。被告杭州骉焱服装有限公司，统一社会信用代码91330101096533257F，住所地浙江省杭州经济技术开发区上沙路228号中沙金座5幢1905室。法定代表人高邦忠，该公司执行董事兼总经理。原告高邦忠与被告王洋、徐陈依潇、杭州骉焱服装有限公司（以下简称“骉焱服装公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用普通程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理，原告暨被告骉焱服装公司的法定代表人高邦忠及其委托诉讼代理人蔡祝宏，被告暨被告王洋的委托诉讼代理人徐陈依潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高邦忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告王洋、徐陈依潇共同向原告偿还出借款1000万元，并以1000万元为基数按月息2%向原告承担利息（暂算至2019年6月21日为240万元）直至实际清偿日为止；2、判令被告王洋、徐陈依潇承担原告聘请律师费用40万元；3、判令被告王洋、徐陈依潇承担本案的诉讼费用；4、请求判令被告骉焱服装公司在提供担保的抵押物价值范围内对被告王洋、徐陈依潇所有清偿义务承担连带责任，并且确认就该抵押物拍卖、变卖所得价款原告有优先受偿权。2018年6月，王洋、徐陈依潇共同向原告借款1000万元，原告同意出借，并约定借期一个月，借款利息的利率为月3%。按被告指示,原告于2018年6月21日、22日将1000万元汇款至上海骏赢科技有限公司，账号为12×××01。2018年7月3日，王洋、徐陈依潇、被告骉焱服装公司与原告达成借款抵押担保协议，被告骉焱服装公司以其所有位于余杭区闲林街道浪漫和山花园南屏苑15幢330110101001GB11128F00050001房屋（不动产权号为：浙余杭区不动产权第0070289号）为王洋、徐陈依潇借款及因该借款而产生的所有民事义务的履行作抵押担保，并于2018年7月6日办理了抵押登记。借款到期后，被告本息均未偿还，为维护原告合法权益。故诉至法院，请求判如所请。被告王洋、徐陈依潇共同辩称，我们向原告借款1000万元属实，也同意承担原告主张的律师费40万元整，同意将位于浙江省余杭区闲林街道浪漫和山花园南屏苑15幢的房屋拍卖由原告享有优先受偿权。被告王洋在电话中辩称，向原告借款1000万元属实，借条以及担保协议亦系其所签，对原告要求的对抵押房产享有优先受偿权无异议，且对特别授权徐陈依潇处理本案也表示认可。被告骉焱服装公司辩称，同意王洋、徐陈依潇的辩称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2018年6月22日，被告王洋向原告高邦忠出具《借条》一份，载明：“今借到高邦忠人民币壹仟万元正（10000000元）已汇入指定账号12×××01，户名上海骏赢科技有限公司，已收到。以杭州骉焱服装公司名下房产抵押。”王洋在该份《借条》上签名、捺印。2018年6月21日，高邦忠通过其账号为62×××99的银行账户向上海骏赢科技有限公司账号为12×××01的账户内汇款3500000元；2018年6月22日，高邦忠通过其账号为62×××99的银行账户向上海骏赢科技有限公司账号为12×××01的账户内汇款5000000元；同日，高邦忠通过其账号为62×××78的账户分两笔向上海骏赢科技有限公司账号为12×××01的账户内汇款1000000元、500000元。上述汇款合计10000000元。2018年7月3日，被告骉焱服装公司股东刘梦妮、王洋召开股东会，并作出股东会决议，同意以公司自有的位于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园南屏苑15幢330110101001GB11128F00050001房屋（不动产权号为：浙余杭区不动产权第0070289号）为王洋、徐陈依潇夫妇向高邦忠借款壹仟万元人民币、借款利率为月息3%的事项提供抵押担保。同日，高邦忠（甲方，出借人，抵押权人）与王洋、徐陈依潇（乙方，借款人）以及骉焱服装公司（丙方、抵押人）签订《借款暨抵押担保协议》一份，约定（摘要）：一、借款金额。甲方同意出借乙方人民币壹仟万元整。二、借款期限及还款约定。乙方借用款项的期间为一个月，自甲方的出借款全部支付至乙方指定账户之日起。甲方此前已按乙方指示于2018年6月22日前将壹仟万元出借款汇入乙方指定账户，乙方必须于借款期限届满之日向甲方归还出借款壹仟万元及相应利息，甲方开户银行：中国人民建设银行盐城分行城南支行营业部，账号为：62×××99。三、借款利息。双方一致同意借款的利息为月息3%。四、款项支付方式。协议所涉款项，由甲方汇至乙方指定的第三方账户（该第三方账户名为：上海骏赢科技有限公司，账号为：12×××01），款项全部到达该第三方账户时出借款项交付完毕，视为乙方收到本协议所涉出借款项壹仟万元整。五、担保约定。1、丙方自愿以其所有的位于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园南屏苑15幢330110101001GB11128F00050001房屋（不动产权号为：浙余杭区不动产权第0070289号）为乙方借款向甲方作抵押担保。2、担保范围：前述抵押物抵押担保本协议项下乙方所有义务及义务不履行而产生的民事责任。3、本协议签署之日起三日内甲乙丙三方至抵押物所在地不动产登记中心办理抵押登记。六、违约责任。1、甲、乙、丙三方任意乙方违约的，由违约方向守约方支付因维权产生的费用，包括但不限于因聘请律师的费用、交通费、住宿费等费用。2、丙方违背办理抵押登记约定的或丙方提供的抵押物此前已存在他项权利的，丙方向甲方承担违约金叁佰万元，叁佰万元仍然不能补足甲方损失的，甲方有权继续追偿。双方在协议中还对争议管辖、信函地址的确认等进行了详细约定。2018年7月6日，原、被告双方就上述房产抵押办理了他项权登记。另查明，2018年7月10日，骉焱服装公司办理了企业类型、投资人（股权）以及法定代表人变更登记。企业类型由“有限责任公司（自然人投资或控股）”变更为“有限责任公司（自然人独资）”；投资人由“刘梦妮、王洋”变更为“高邦忠”；法定代表人由“王洋”变更为“高邦忠”。本院认为，合法的借贷关系受法律保护；债务应当清偿。原告高邦忠向本院提交的借条、银行转账流水、《借款暨抵押担保协议》以及原、被告在庭审中的陈述，能够证实原告高邦忠与被告王洋、徐陈依潇之间发生1000万元借贷往来的事实。故原告高邦忠主张被告王洋、徐陈依潇偿还借款1000万元的诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于高邦忠主张的利息问题。原、被告双方签订的《借款暨抵押担保协议》中明确约定了借款利息为月息3%，原告高邦忠在本案起诉时自愿将利息的计算标准降为“月息2%”，不违反法律及司法解释的规定，故原告主张自借款之日（2018年6月22日）起至2019年6月21日的利息240万元及自2019年6月22日起至实际清偿完毕之日止的利息的诉请，亦具有事实和法律依据，故本院依法予以支持。被告骉焱服装公司为王洋、徐陈依潇的借款将其所有的位于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园南屏苑15幢330110101001GB11128F00050001房产（不动产权号为：浙余杭区不动产权第0070289号）抵押给原告，并办理了他项权登记手续，原告高邦忠要求对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于被告骉焱服装公司的法定代表人亦系本案原告高邦忠的问题，本院作了专门调查，根据原、被告双方的陈述，将该公司变更中高邦忠名下亦为了担保案涉债务的履行，且被告公司房产系前股东刘梦妮、王洋决议为案涉借款提供抵押。因此，本院认为，高邦忠系被告骉焱服装公司法定代表人的事实并不影响其对该公司所有的房产设立抵押，并对抵押财产享有优先受偿权。另，原告因被告未履行还款及保证义务而提起诉讼，为此支付的律师费400000元，原、被告双方《借款暨抵押担保协议》对该主张债权的费用即进行了明确约定，故原告主张的律师费用符合双方的合同且不超过相关部门规定的收费标准，且被告亦予以自认，故本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王洋、徐陈依潇应于本判决生效之日起十日内偿还原告高邦忠借款本金1000万元，利息240万元，并支付自2019年6月22日起至实际还清借款本息之日止以1000万元为基数按照年利率24%的标准约定计算的利息；二、被告王洋、徐陈依潇应于本判决生效之日起十日内支付原告高邦忠为实现债权所支出的律师代理费400000元；三、原告高邦忠对抵押物即被告杭州骉焱服装有限公司名下的位于杭州市余杭区闲林街道浪漫和山花园南屏苑15幢330110101001GB11128F00050001房产（不动产权号为：浙余杭区不动产权第0070289号）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98600元，由被告王洋、徐陈依潇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  周琳苒审 判 员  陈云露人民陪审员  陈建康二〇一九年九月二十九日法官 助理  徐冬冬书 记 员  邵志东附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。