河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18869号上诉人（原审原告）：李娜，女，1981年1月2日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南绿地广场置业发展有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路80号。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：段静静，河南千业律师事务所律师。上诉人李娜因与被上诉人河南绿地广场置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初11377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李娜上诉请求：撤销一审民事判决；改判支持一审诉请或发回重审；本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院虽已查明绿地置业违约事实，但并未据以确定违约事实，且在未提供相关证据的情况下，判决驳回李娜诉讼请求，属错误判决。一审已查明李娜于绿地置业双方于2013年1月5日签订商品房买卖合同，其中附件四第六条关于产权登记的约定：“产权初始登记，出卖人应当在2017年3月2日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，出卖人在约定的时限内未报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的1‰的违约金。不动产登记资料查询结果载明该房产首次登记时间，也就是初始登记是2018年9月13日，按照合同约定，绿地置业本该在2017年3月2日之前到房地产行政主管部门进行首次备案登记，绿地置业的违约行为严重耽误并推迟了李娜取得房产证的时间，给李娜造成了巨大的经济损失。因此绿地置业已构成违约，需按合同约定承担违约责任。一审判决在绿地置业辩称情势变更却未提交任何证据的前提下，驳回诉讼请求属错误判决。绿地置业虽辩称其在合同履行过程中遇到政府职能部门调整，属于情势变更，但其并未提供证据加以证明其报送材料，而相关部门不予受理的事实，一审法院虽已查明违约事实，但并未据以裁定，反而在绿地置业未提供相关证据的情况下，判决驳回李娜诉讼请求。二、一审判决驳回李娜诉讼请求，却并未明示是依据什么法律，适用法律明显错误。一审判决在违约事实清楚的前提下，仅以理由不当驳回上诉人李娜诉讼请求，并未明示所依据的法律依据。综上所述，请求判如所请。河南绿地广场置业发展有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持原判。本案合同履行过程中遇到政府部门职能调整，导致涉案房屋的初始登记办理时间延迟，该情况属于情势变更，不应当由被上诉人承担责任。其次，商品房买卖合同约定的违约金过高，被上诉人申请法院予以调整。且上诉人并未存在实际的经济损失。因此建议二审法院依法维持原判。李娜向一审法院起诉请求：1、被告依法按照《商品房买卖合同》的约定为原告办理不动产所有权登记证书；2、被告向原告支付逾期产权未登记的违约金196922元（合同总价款3541773元，按利率日万分之一，自2017年3月2日计算至2018年9月13日止）；3、被告向原告支付逾期未办理商品房所有权转移登记的违约金85002.54元（合同总价款3541773元，按利率日万分之一，自2018年9月13日计算至2019年5月12日止）；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年1月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号为：D130××××3975）一份，出卖人为河南绿地广场置业发展有限公司，买受人为李娜；单独所有；购买的房屋位于郑州市郑东新区××、××北××房；建筑面积：203.54㎡，房屋总金额为3541773元。约定金额：1771773元，付款方式：现金，约定付款时间：2013年1月5日，交纳比例：50.03％；约定金额：1770000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2013年4月5日，交纳比例：49.97％。《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议。六、产权登记的约定：1、产权初始登记。出卖人应当在2017年3月2日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01％违约金。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人自行申请办理。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，双方约定按以下方式办理：买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01％的违约金。被告在出卖人出加盖公章确认，原告在买受人处签字捺印确认。不动产登记簿（宗地代码：410104907001GB00015）载明：坐落于郑东新区××楼××2215，房屋所有权人：河南绿地广场置业发展有限公司，不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0277537号，登记时间：2018年9月13日。不动产登记资料查询结果证明（查询编号：X2019021823223）载明：不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0277537号，房屋所有权人：河南绿地广场置业发展有限公司；坐落：郑东新区××楼××2215，面积：203.64平方米；登记时间：2018年9月13日，该房产于2013年2月7日设立预售商品房预告登记权利，权利人：李娜；该房产于2013年12月26日设立预售商品房抵押权登记权利，权利人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行。豫（2019）郑州市不动产权第0119701号不动产权证书载明：权利人为李娜；共有情况为单独所有；坐落：郑东新区××楼××2215。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定履行各自的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告要求被告依法按照《商品房买卖合同》的约定为原告办理不动产所有权登记证书，在庭审过程中，原告已向该院提交涉案房屋的不动产权证书，被告已履行相应的义务，该项诉求无事实及法律依据，不予支持。原告要求被告支付原告逾期产权未登记的违约金196922元（合同总价款3541773元，按利率日万分之一，自2017年3月2日计算至2018年9月13日止）和逾期未办理商品房所有权转移登记的违约金85002.54元（合同总价款3541773元，按利率日万分之一，自2018年9月13日计算至2019年5月12日止），理由不当，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李娜的诉讼请求。案件受理费2119元，由原告李娜负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于上诉人请求支付逾期产权未登记违约金及逾期未办理商品房所有权转移登记违约金问题，由于房地产登记政策变化及相关行政管理部门职责调整等因素，2016年8月20日之后，原归属于郑州市住房保障和房地产管理局办理的不动产初始登记改为到不动产登记中心进行不动产首次登记。因双方当事人合同约定的客观情况发生变化，且李娜未能提供相应证据证明系被上诉人责任，故综合本案案情，一审法院对上诉人诉请不予支持并无不当。综上所述，李娜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4238元，由上诉人李娜负担。本判决为终审判决。审判长 李继军审判员贾建新审判员邵晓斐二〇一九年九月二十五日书记员 王      阳      涛