文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初346号原告：项慧娟，女，1966年4月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：缪观荣，中山市南朗镇法律服务所法律服务工作者。被告：廖子航，男，1996年3月2日出生，汉族，住广东省连平县，被告：廖子阳，男，1993年8月4日出生，汉族，住广东省中山市，原告项慧娟与被告廖子航、廖子阳民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪观荣到庭参加诉讼。被告廖子航、廖子阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项慧娟向本院提出诉讼请求：判令1.两被告归还178940元及利息14434元（从2018年8月14日至2018年12月15日，按每月2%直至完全清偿之日止）；2.两被告支付原告为实现债权产生的律师费4000元；3.原告对被告廖子航名下位于中山市西区沙××房【不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第××号房地产】处置所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；4.两被告承担一切诉讼费。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：解除双方订立的《借款抵押合同》之借款合同关系；减少诉求的借款本金为175444.66元，利息以175444.66元为基数，按月利率2%自2018年8月15日起计算。事实和理由：2018年3月9日，两被告因资金周转与原告签订《借款抵押合同》《借款借据》，约定按还款确认表还款，廖子航用名下房产作抵押给原告。原告于2018年3月14日分别转账100000元、90000元给廖子航。被告还款至2018年8月14日，就开始拖欠还款。按合同约定，原告有权向两被告主张一次性清偿全部本金及利息按月2%计付。被告廖子航、廖子阳在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。经审理认定事实如下：原告项慧娟称被告廖子航、廖子阳经朋友介绍，以生意资金周转需要为由向项慧娟借款190000元，双方签订合同约定借款期限60个月，每月还款5256.24元，折算月利率为1.87%。2018年3月9日，项慧娟与两被告签订借款抵押合同【合同编号：（2018）致抵字0309号】，主要约定：两被告向项慧娟借款190000元，借款期为60个月，以实际收到借款日期为准；以等额本息的方式分60个月还本付息，每月本息合计为5256.24元（详见还款确认表），被告收到借款日为以后每月还款日；若任一期逾期、不足额还本付息，项慧娟有权解除合同，提前收回全部借款，以每期应还款额5256.24元×逾期未还期数的结果为逾期本金基数，按月利率2%追收逾期利息，并按照逾期本金每天3‰的标准主张违约金，项慧娟因追索还款引起的律师费、诉讼费等费用由两被告负担；廖子航以其名下位于中山市西区沙××房的房地产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因违约给项慧娟造成的损失和其他所有应付费用。还款确认表内容摘要如下：            期数              每月还款              每月还本              每月还息              剩余本金                  1              5256.24              1760.24              3496              188239.76                  2              5256.24              1792.63              3463.61              186447.13                  3              5256.24              1825.61              3430.63              184621.52                  4              5256.24              1859.20              3397.04              182762.32                  5              5256.24              1893.41              3362.83              180868.91                  6              5256.24              1928.25              3327.99              178940.66                  7-58              略                                                            59              5256.24              5068.02              188.22              5161.19                  60              5256.24              5161.27              94.97              /      两被告并提前签署了未注落款日期的190000元借款借据、收到借款确认书。2018年3月13日，廖子航将位于中山市西区沙××房【不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第××号】的房地产抵押给项慧娟，办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0025526号，项慧娟为第二顺位抵押权人。2018年3月14日，项慧娟通过银行向被告指定的廖子航收款账户转账支付借款100000元、90000元，其间廖子航向项慧娟转账回款5256元。项慧娟自认其实际出借借款本金184743.76元，并称被告仅偿还了6期本息合共31537.44元，分别为2018年3月14日、2018年4月14日、2018年5月14日、2018年6月14日、2018年7月14日、2018年8月14日各还款5256.24元。项慧娟因本案纠纷委托中山市南朗镇法律服务所法律工作者代理诉讼，支出案件代理费4000元。本院认为，原告项慧娟主张其向被告廖子航、廖子阳出借借款184743.76元（190000元-5256.24元），提供了借款抵押合同、银行账户交易明细等证据佐证，本院对此予以采信。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。被告收到原告出借的借款，应依法承担偿还借款本金，及支付利息等民事责任。双方签订的借款抵押合同约定，被告任一期逾期还款的，原告有权解除借款合同，提前收回全部借款。被告迟延履行还款义务，现原告诉请解除双方之间订立的借款合同，理据充分，本院予以支持。关于尚欠借款本金、利息的数额。借款抵押合同约定了借款期限、还款方式，按还款确认表记载的分期偿付本金、利息数额折算，月利率为1.84%（每期利息÷上期剩余本金）。原告自认其实际向被告出借本金184743.76元，被告已还款31537.44元，则被告已偿还的款项中超过月利率1.84%部分，应抵扣本金，经核算，抵扣后，截至2018年8月14日，被告尚欠原告借款本金175110.96元（详见下表），应予偿还。            还款时间              还款额              利息数额              尚欠借款本金数额                  2018.4.14              5256.24              3399.29（184743.76×1.84%）              182886.81（3399.29      +184743.76-5256.24）                  2018.5.14              5256.24              3365.12（182886.81×1.84%）              180995.69（3365.12+      182886.81-5256.24）                  2018.6.14              5256.24              3330.32（180995.69×1.84%）              179069.77（3330.32+      180995.69-5256.24）                  2018.7.14              5256.24              3294.88（179069.77×1.84%）              177108.41（3294.88+      179069.77-5256.24）                  2018.8.14              5256.24              3258.79（177108.41×1.84%）              175110.96（3258.79+      177108.41-5256.24）      合同并约定了逾期还款利息及违约金，但逾期利率过高。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，现原告下调为按月利率2%计付自2018年8月15日起的利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以175110.96元为基数进行计算；对原告诉求超出部分，本院不予支持。关于律师费即案件代理费。合同约定了律师费的承担问题。现被告欠付借款本息，原告提供了委托代理合同及案件代理费发票证明其为实现债权支出案件代理费4000元，该诉求理据充分，被告应予赔偿。关于优先受偿权。合同约定廖子航以案涉不动产为本案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；当事人并办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告项慧娟与被告廖子航、廖子阳于2018年3月9日订立的《借款抵押合同》之借款合同部分；二、被告廖子航、廖子阳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告项慧娟偿还借款175110.96元，并支付利息（以175110.96元为基数，按月利率2%自2018年8月15日起计算至借款清偿之日止），赔偿案件代理费损失4000元；三、原告项慧娟对被告廖子航名下、位于中山市西区沙朗第一居1期1座201房【不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第××号】的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告项慧娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4247元，诉讼保全费1507元，合共5754元（原告项慧娟已预交），由原告项慧娟负担24元，被告廖子航、廖子阳负担5730元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告项慧娟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 巫  洁  涛人民陪审员 李    舒人民陪审员 熊  国  军二〇一九年九月二日书 记 员 程欣莹谢俊花