湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初4412号 原告：中国工商银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路69号。 负责人：张璐，行长。 委托诉讼代理人：张伟国，湖南唯楚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹丽丽，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：马珊珊，女，1989年5月7日出生，回族，住长沙市望城区。 被告：夏敏，女，1963年12月26日出生，土家族，住保靖县。 被告杨某，女，2014年5月12日出生，回族，住保靖县。 法定代理人：马珊珊，女，系杨某的母亲。 原告中国工商银行股份有限公司望城支行（以下简称“工商银行望城支行”）诉被告马珊珊、夏敏、杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行望城支行的委托诉讼代理人张伟国到庭参加了诉讼，被告马珊珊、夏敏、杨某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行望城支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的编号为湘字湖南行望城支行2013年334号《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款立即到期；2、判令被告马珊珊、夏敏、杨某立即归还原告贷款本金231137.65元，积欠利息19612.32元，本息合计250749.97元（利息暂计算至2019年7月10日止，此后利息以拖欠贷款本金为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、判令被告马珊珊、夏敏、杨某承担以上述债权本息为基数，按照5%的比例计算的本案律师费12537元；4、判令原告对被告提供抵押担保的位于长沙市望城区，在上述贷款本息、律师费以及实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月22日，原与杨帅签订编号为湘字湖南行望城支行2013年334号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人一手住房购置贷款26.8万元，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以个人借款凭证为准，贷款用途为购买坐落于XXXX号房产。合同还对借款利息及借款利率进行了约定。另外，合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还借款以及产生的利息、罚息和其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款合同签订后，原告于2013年6月5日向杨帅发放26.8万元贷款，但其没有依据合同约定按时偿还贷款本金和利息，截止2019年7月10日，已经连续拖欠贷款本息21期，累计拖欠贷款本息24期。另借款发生时杨帅与马珊珊系夫妻关系，上述借款是发生在夫妻关系存续期间且用于夫妻共同生活，故该借款是夫妻共同债务。马珊珊作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》上签名。因此本案债务应由杨帅与马珊珊共同承担清偿责任。现借款人杨帅已死亡，母亲夏敏、女儿杨某是其继承人。继承人夏敏、杨某应当在遗产继承范围内清偿借款人杨帅的债务。原告虽多次催要但均未果，故诉至人民法院。 被告马珊珊、夏敏、杨某未予答辩。 经审理查明：2013年4月22日，原告工商银行望城支行与杨帅、马珊珊、湖南晟通置业有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，杨帅是借款人，杨帅与马珊珊是共同抵押人，湖南晟通置业有限公司是保证人。合同约定：贷款金额为26.8万元；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款用途为用于购买位于望城区XXXXX房；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。关于违约责任，借款合同第十四条第一款第E项约定，借款人死亡，其继承人拒绝代借款人履行本合同项下义务；第L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。关于相关费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。关于担保，杨帅、马珊珊以其购买的望城区晟通城XXXXX房提供抵押担保。 2013年6月5日原告工商银行望城支行实际发放了上述贷款。2015年4月27日上述房产办理了产权证，房屋登记为杨帅与马珊珊共同共有，产权证号为望房权证高字第××号、望房权证高字第××号。同日，上述房屋办理了抵押登记，他项权证号为望房他证高塘岭镇字第××号。 贷款发放后，杨帅、马珊珊在2013年至2015年期间按约定偿还贷款本息。上述贷款自2016年10月开始出现还款逾期。从2017年11月至起诉之日，贷款本息一直未偿还。截止2019年7月5日，案涉借款未归还借款本金共计231137.65元，累计积欠利息19612.32元， 杨帅与马珊珊于2012年登记结婚，于2017年10月在法院调解离婚，离婚时对抵押房屋未进行分割。杨帅于2018年5月死亡。夏敏系杨帅的母亲，杨某系杨帅的女儿。夏敏、杨某系杨帅的第一顺序继承人。 2017年8月1日，原告工商银行望城支行与湖南唯楚律师事务所签订了《委托代理协议》，2019年9月18日，湖南唯楚律师事务所向原告工商银行望城支行开具增值税普通发票，缴税项目为律师服务费12537元。 以上事实，有原告工商银行望城支行提交的《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、贷款偿还明细、结婚证、房屋所有权证、房屋他项权证、委托代理协议及发票、民事调解书及马珊珊出具的情况说明、保靖县公安局迁陵派出所出具的函件及庭审笔录作为证据，本院予以确认。 本院认为，原告工商银行望城支行与杨帅、马珊珊签订的书面《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规之强制性、禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，工商银行望城支行已经履行了发放贷款的合同义务，借款人应按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息；逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。案涉房产系杨帅与马珊珊的婚后共同财产，杨帅与马珊珊离婚时对该房产未作分割，该房产属于杨帅的部分夏敏、杨某享有继承权。杨帅死亡后，其继承人有义务在继承遗产的实际价值范围内清偿债务。本案借款发生在杨帅与马珊珊夫妻关系存续期间，借款用于购买杨帅与马珊珊共有的房屋，马珊珊在借款合同中作为共同抵押人签名，故案涉借款为杨帅与马珊珊的夫妻共同债务，杨帅死亡后，马珊珊仍有义务承担继续清偿责任。案涉贷款自2017年11月至起诉之日一直处于未归还状态，工商银行望城支行有权宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期，要求马珊珊提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和相关费用，并有权要求杨帅的法定继承人夏敏、杨某在继承遗产的实际价值范围内清偿上述债务。关于担保，杨帅、马珊珊以其共同购买的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记手续，工商银行望城支行有权与马珊珊、夏敏、杨某协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由马珊珊负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归马珊珊、夏敏、杨某所有。 关于实现债权的相关费用，工商银行望城支行与杨帅在借款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，并与湖南唯楚律师事务所签订了委托代理协议且已经实际支付了律师费，湖南唯楚律师事务所亦委派律师张伟国到庭参加了诉讼，故工商银行望城支行有权主张由马珊珊、夏敏、杨某承担相应的律师费用。经核算，工商银行望城支行诉请田芳支付律师费12537元的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，原告工商银行望城支行要求宣布与被告马珊珊签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2013年xxx号《个人购房借款／担保合同》中未到期的贷款立即到期的诉讼请求成立，本院予以支持；要求被告马珊珊偿还贷款本金及相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持；要求被告马珊珊、夏敏、杨某承担为实现上述债权支付的律师费的诉讼请求成立，本院予以支持；要求对被告马珊珊提供抵押担保的位于长沙市望城区就协商作价或拍卖、变卖所得价款在上述贷款本息、律师费及实现债权的费用范围内优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司望城支行与杨帅、马珊珊签订的合同编号为湘字湖南行望城支行2013年xxx号《个人购房借款/担保合同》中未到期的贷款于本判决生效之日到期； 二、被告马珊珊于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望城支行贷款本金231137.65元并支付截止2019年7月5日的贷款利息19612.32元（后续利息按照双方约定的利率标准和计算方式计付直至全部贷款清偿之日止）；夏敏、杨某在继承杨帅遗产的实际价值范围内对上述债务承担清偿责任； 三、被告马珊珊、夏敏、杨某于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司望城支行为实现债权支出的律师费12537元； 四、原告中国工商银行股份有限公司望城支行有权对位于长沙市望城区（产权证号为望房权证高字第××号、望房权证高字第××号）与被告马珊珊、夏敏、杨某协商作价或者就拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，该财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告马珊珊、夏敏、杨某所有，不足部分由被告马珊珊继续清偿。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5250元，因适用简易程序审理减半收取计2625元，由被告马珊珊、夏敏、杨某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  胡 慧 二〇一九年九月三十日 代理书记员  雷紫薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。