湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初1331号原告：株洲市大汉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区沿江中路8号。法定代表人：邹明，董事长。委托诉讼代理人：刘文蓉，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解，签收各种法律文书、进行重新鉴定，提起上诉等。委托诉讼代理人：陈勇，男，1956年11月30日出生，汉族，株洲市大汉房地产开发有限公司员工，住湖南省株洲市天元区。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等。被告：吴小其，女，1964年8月19日出生，汉族，住浙江省文成县。原告株洲市大汉房地产开发有限公司（以下简称大汉房地产公司）诉被告吴小其房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法组成由审判员唐春艳担任审判长，与人民陪审员袁跃平、徐建伟组成合议庭，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。书记员周心怡担任记录。原告大汉房地产公司的委托诉讼代理人刘文蓉到庭参加诉讼。被告吴小其经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告大汉房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋面积补差款共计18736.36元，利息自2019年9月9日起按照年利率6%计算至款项实际还清之日止；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月5日，被告吴小其购买株洲市大汉房地产开发有限公司开发的株洲市芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际1025（4栋1001）室房屋，并签订《株洲市商品房预销售合同》，约定房屋面积按照建筑面积单价为人民币10351.58元。根据原告预测的房屋建筑面积，被告购买该房屋的总房价款暂定为人民币2288527.31元。此外，合同第五条还约定房屋交付时，该房屋的建筑面积以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构实测面积为准，如原告的预测面积与该实测面积不一致的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。2016年1月9日，株洲市房地产测绘队对被告购买的房屋面积进行测量，根据测量结果，被告购买的房屋实际面积大于签订合同时预测的面积，按照约定被告应当支付原告房屋面积补差款18736.36元。其后，原告多次向被告催缴房屋面积补差款，但被告置之不理。原告为了维护自身的合法权益，现只得向人民法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告吴小其未提出答辩意见，未到庭质证，也未向法庭提供证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件、株洲市商品房（预）销售合同、预购商品房预告登记、株洲市房产测绘报告、证明、律师函、快递单、不动产权利及其他登记信息，原告提交的证据符合法律规定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月21日，甲方为被告大汉房地产公司、乙方原告吴小其签订《株洲市商品房预销售合同》，合同约定：“…第二条乙方向甲方购买《大汉希尔顿国际》芦淞区沿江中路8号大汉希尔顿国际1025（4栋1001）室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为成套住宅。据甲方预（实）测该房屋建筑面积为221.08平方米，其中套内建筑面积为175.58平方米、公用分摊建筑面积为45.5平方米。…第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋按建筑面积单价为人民币10351.58元。（大写）：壹万零叁佰伍拾壹圆伍角捌分。根据甲方预（实）测该房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币2288527.31元。（大写）：贰佰贰拾捌万捌仟伍佰贰拾柒圆叁角壹分。（补偿款0元，乙方实际应付2288527.31元）…第五条房屋交付时，该房屋的建筑面积以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构的实测面积为准，如甲方的预测面积与该实测面积不一致的，按下列第一条约定处理，法律、行政法规另有规定的除外：一、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；…附件一付款方式和付款期限付款方式和付款期限如下：乙方自愿选择如下三种付款方式：…三、银行按揭付款：签订合同之日付清首付款人民币陆拾捌万捌仟伍佰贰拾柒元叁角壹分整（￥：688527.31元），办理银行按揭贷款壹佰陆拾万元整（￥：1600000元）…”2013年9月18日,办理了预购商品房预告登记，预购人为被告吴小其。2016年1月9日株洲市房地产测绘队出具《株洲市房产测绘报告》确定被告购买的1025（4栋1001）室实际建筑面积为222.89平方米，房地产权登记信息显示该房屋建筑面积为222.89平方米，测绘机构的实测面积以及房产登记的该房屋建筑面积比合同预测的该房屋建筑面积多了1.81平方米。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《株洲市商品房预销售合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，受法律保护，原被告均应当按照该合同的约定履行义务。根据该合同约定，房屋的预测面积与实测面积不一致的，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。根据查明的事实，被告向原告购买的房屋的实测建筑面积比合同预测的建筑面积多1.81平方米，按照合同约定的单价计算，被告应当支付房屋面积补差款18736.36元（1.81㎡×10351.58元／㎡）给原告。被告未到庭应诉，也未提交相反的证据予以反驳。因此，对原告要求被告支付房屋面积补差款18736.36元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金、利息的问题，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。原告要求被告自2019年9月9日起按照年利率6%计算支付逾期付款利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一、二款之规定，判决如下：被告吴小其于本判决生效后十日内向原告株洲市大汉房地产开发有限公司支付房屋面积补差款18736.36元及逾期付款利息（利息按照年利率6%，以未付房屋面积补差款为基数，自2019年9月9日起计算至款项实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费268元，公告费560元，合计828元，由被告吴小其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  唐春艳人民陪审员  袁跃平人民陪审员  徐建伟二〇一九年九月九日书 记 员  周心怡附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。