山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终1960号上诉人（原审原告）：中阳县升辉房地产开发有限公司。法定代表人：白某。委托诉讼代理人：石某，公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：陈某，女，汉族，山西省中阳县人，现住山西省中阳县。上诉人中阳县升辉房地产开发有限公司（以上简称升辉公司）因与被上诉人陈某房屋买卖合同纠纷一案，不服中阳县人民法院（2019）晋1129民初174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、公开询问进行了审理。上诉人中阳县升辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石某、被上诉人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中阳县升辉房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销山西省中阳县人民法院(2019)晋1129民初174号民事判决，改判被上诉人支付两套房屋的差价款30048元,并承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、本案是因房屋买卖合同而引发的纠纷。上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同,在交付的过程中发生了错误,是合同履行的过程中发生的错误,导致标的物发生错误,但对于错误的标的物交付,被上诉人认可并且占有装修使用,拒不腾出该房屋,导致不能按原合同履行,对于被上诉人已占有的合同中的房屋,也不愿意变更,对于多占用的部分,不愿意补足差价。这完全属于人民法院的受理的范围。本案中的被上诉人没有理由占有A3号楼2单元1603房屋,对该房屋应该返还,但被上诉人对该房屋进行了装修,其装修的费用远远大于退还面积的差价,对于被上诉人来说,要其恢复原状,是最大的损失,并且还要对已构房屋进行装修,前后的损失,远远大于补偿房屋的差价。但其购买了A3号楼1单元1603号房屋,为了减少被上诉人的损失,提出最合理的解决方案为:退还面积差价款。本案中原来签订的商品房买卖合同有效,但被上诉人不愿意履行合同的约定,而强行占有装修并使用交付错误的房屋,导致上诉人的合法权益受损,两套房屋都占有,一套是实际占有,另一套为合同占有并且抵押,并且被上诉人合同购买的该套房屋至今一直闲置着。为了维护双方的权益,避免双方当事人都受损失,上诉人同意同等情况下,进行调换,补贴面积差价款。二、一审判决认定事实清楚,但适用法律错误。被上诉人于2018年3月15日前对于涉案的整栋楼已达到交房的标准,并且已有一部分业主已入住,一审中被上诉人提供了部分已领房屋钥匙的名单,证明该房屋己交工。在这种情况下,被上诉人在该处想购买房屋,因售房部与该栋楼相隔不到500米,被上诉人要求采光好的房屋,在这种情况,被上诉人是通过实地查看房屋后,双方签订了购买A3号楼一单元1603号房屋一套,被上诉人在合同书写上签字并按手印,并且该合同书附了该房屋的平面图,被上诉人在平面图中也签字按手印,证明自己所购的房屋为整栋楼的最边的一套房屋。在交付房屋时,由于被上诉人没有带合同,将房屋的房号报错,上诉人处的工作人员由于是暑期临时工接待,没有对单元号及房号核实,听信了被上诉的人说法,错将A3号楼二单元1603号的房屋的房号填写进交房单,当作为109.28平方米房屋的将交房清单给了被上诉人，至被上诉人顺利拿走了A3号楼二单元1603号的房屋钥匙,而A3号楼二单元1603号的面积为118.53平方米,比A3号楼一单元1603号面积大9.25平方米,并且该房屋在整栋楼的中间,户型差距很大,而上诉人打开二单元1603房屋的门时,明知自己购买的房屋,而进行了装修和居住使用。并且在自己使用几个月后,上诉人才发现该房屋交付错误,现被上诉人占有使用A3号楼二单元1603号房屋一套,合同签订购买的为A3号楼一单元1603号房屋一套,并且该套房屋已办理了抵押贷款登记,房产局已备案。被上诉人陈某辩称，上诉人所述不是事实，交房时被上诉人只报了房号，是上诉人方的业务员核实后开的门。并且是被上诉人后来发现房屋交付错误主动找到上诉人商量。毕竟双方都有错，如果差价合适愿意补交，如不合适则退房子让上诉人把装潢款退还。升辉公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告返还占有原告宋家沟升辉佳境天城A3号楼2单元16层03室的房屋一套；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，原告将其诉讼请求变更为：1.因本案涉案的房屋为××楼被告己装修，同意将房屋出售给被告，因该房屋比A3号楼1单元16层03室大9.25平方米，每平方米单价为3248.54元，合计差价为30048元，故请求被告补交差价款30048元，并配合房屋变更手续；2.本案诉讼费用由被告承担。同时，不再要求被告返还升辉佳境天城A3号楼2单元16层03室的房屋。一审法院认定事实：2018年3月15日，原告升辉公司与被告陈某签订了商品房买卖合同，被告以按揭贷款的方式购买原告开发的“升辉·佳境天城”楼盘的商品房。合同约定：“买受人（被告陈某）购买的房屋为：第A3号楼1单元16层03号房。该房屋的用途为住宅，属框架剪力墙结构，层高为3米，建筑层数地上18层，地下2层。该房屋建筑面积共109.28平方米，其中包含套内建筑面积和公共部位与公共房屋分摊建筑面积。出卖人（原告升辉公司）与买受人约定按建筑面积计算该房屋价款，该房屋单价为每平方米3248.54元，总金额叁拾伍万伍仟元整，（小写￥355000）。付款方式及期限：按揭贷款：买受人于2018年3月15日付清房屋总价款的43%，即人民币155000元整；剩余房款人民币20万元整由按揭贷款支付。出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格具备使用条件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用。房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，买受人应当按规定交纳相关费用，如办理房产证的相关税费等，将根据当地主管部门规定、由买受人另行缴纳。并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。……”，合同中还约定了其它事项。合同签订后，被告支付给原告购房首付款155000元。2018年4月24日，被告与中国工商银行股份有限公司中阳支行签订了个人购房借款/担保合同，中国工商银行股份有限公司中阳支行同意向被告发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币20万元整，本贷款用于购买坐落于××县号，建筑面积109.28平方米的房屋。2018年5月15日，原告升辉公司的工作人员给被告出具了交房确认单，交房确认单记载：“御安物业管理服务办公室：现有业主陈某同志购买升辉佳境天城A3座2单元16层03室，该业主已交清全部房款已达交房条件。请办理交房手续。109.28”，交房确认单上有被告陈某和原告工作人员王凯的签名。被告取得交房确认单后向物业公司领取了房门钥匙，并装修、入住升辉佳境天城××楼。此后，发现房屋交付错误，原、被告双方经多次协商一直未果，原告向本院提起本案诉讼。一审法院认为，本案是因商品房买卖时发生房屋交付错误而引起的纠纷，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上达成商品房买卖合同，合同的内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。现在原告主张：因本案涉案的房屋为××楼被告己装修，同意将房屋出售给被告，因该房屋比A3号楼1单元16层03室大9.25平方米，每平方米单价为3248.54元，合计差价为30048元，故请求被告补交差价款30048元，并配合房屋变更手续，而被告却并不完全同意原告的主张。原告的这一主张实际上是对原、被告双方2018年3月15日签订的商品房买卖合同中的买卖标的物和交易价款等合同实质性内容作出的变更请求。依照合同法的规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。原、被告签订的商品房买卖合同，哪些内容需要变更、如何变更，应当由合同双方当事人在平等、自愿的基础上协商一致后确定，不应当由人民法院判决处理。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告中阳县升辉房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费551元，由原告中阳县升辉房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。二审查明事实同一审，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据已查明的事实,上诉人应按照合同约定将Ａ3号楼1单元16层03号房屋按期交付给陈某,但因其工作失误错把Ａ3号楼2单元16层03号房屋交付给陈某。交付房屋系上诉人的主要合同义务,其对上述情形的发生存在明显过错。被上诉人陈某虽对于收房有核实义务，但其只是配合义务，且无证据证明其有故意情形，故对房屋交付错误损失双方应根据过错承担相应责任。考虑房屋装修且实际使用，恢复原状的可能和必要性以及费用等客观情况，补足差价更为公平且利益，故由被上诉人承担20%的补足差价责任，并配合办理变更房屋手续。综上所述，中阳县升辉房地产开发有限公司的上诉请求成立部分，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销中阳县人民法院（2019）晋1129民初174号民事判决；二、由被上诉人陈某于本判决生效之日起十五日内向上诉人中阳县升辉房地产开发有限公司支付房屋差价款6009.6元，并配合办理房屋变更手续；三、驳回上诉人中阳县升辉房地产开发有限公司的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费5510.0元，由上诉人中阳县升辉房地产开发有限公司5410元，由被上诉人陈某负担100元。本判决为终审判决。审判长 潘 文审判员 薛鑫斌审判员 张晓玮 二〇一九年九月二十七日书记员 王 芳