湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初2865号 原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行。 负责人：阳建国，系该行行长。 委托诉讼代理人梁本（特别授权），男，系该行法律顾问。 委托诉讼代理人詹淦钧，男，系该行员工。 被告：怀化共赢物资贸易有限公司。 法定代表人：周秉承。 被告：怀化市中锦房地产开发有限公司。 法定代表人：周琼。 被告：怀化锦宏房地产开发有限公司。 法定代表人：伍元峰。 被告：周秉承，男。 被告：伍欣，女。 原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行（以下简称华融湘江银行）与被告怀化共赢物资贸易有限公司（以下简称共赢物资）、怀化市中锦房地产开发有限公司（以下简称中锦公司）、怀化锦宏房地产开发有限公司（以下简称锦宏公司）、周秉承、伍欣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理，原告华融湘江银行委托诉讼代理人梁本、到庭参加诉讼，被告共赢物资、中锦公司、锦宏公司、周秉承、伍欣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融湘江银行提出诉讼请求：1、判令宣告原告与被告怀化共赢物资贸易有限公司2018年9月27日签署的《流动资金贷款合同》项下的贷款提前到期，提前到期日为本诉状副本送达被告怀化共赢物资贸易有限公司之日；2、判令被告怀化共赢物资贸易有限公司立即偿还原告借款本金10750000元，利息484356.43元（利息暂计至2019年4月25日止），本息合计11234356.43元；被告怀化共赢物资贸易有限公司按合同约定的年利率[7.6%*（1+50%）=11.4%]向原告支付自2019年4月25日至贷款清偿完毕时止的罚息；3、请求法院依法判令被告周秉承、伍欣、怀化市中锦房地产开发有限公司、怀化锦宏房地产开发有限公司对上述2项中被告怀化共赢物资贸易有限公司债务承担连带清偿责任；4、请求法院依法判令原告对被告周秉承提供的抵押物享有优先受偿权；5、判令五被告承担本案的全部诉讼费用、实现债权的费用及诉前财产保全费5000元。事实与理由：1、2014年7月28日，被告怀化共赢物资贸易有限公司（以下简称共赢公司）向原告借款1600万元并签订《流动资金贷款合同》，借款期限为6个月；被告周秉承自愿以其名下位于洪江市安江镇稻香路与解放路交界处隆平国际商贸城共计33套房屋为被告共赢公司上述债务设定抵押担保；被告周秉承及其妻子伍欣自愿对被告上述债务承担连带责任保证。签订贷款合同并落实相应的担保措施后，原告依约放款。 2、2015年3月31日，上述借款到期后，被告共赢公司未能依约偿还全部借款，被告共赢公司遂向原告申请借新还旧。原告依据国家关于支持实体经济的相关规定，在原担保措施不弱化的前提下，同意被告共赢公司借新还旧并办理相应借新还旧手续。后，因被告共赢公司未能按约偿还全部借款，被告共赢公司分别于2016年3月30日、2017年6月22日两次再次向原告申请借新还旧，在原担保措施不弱化的前提下，原告同意被告共赢公司借新还旧并办理相应手续。 3、2018年9月27日，被告共赢公司尚有1080万元借款本金未能偿还，遂向原告借新还旧。同日，原告与被告共赢公司签订《流动资金贷款合同》，约定借款本金1080万元，固定年利率7.6%，逾期利率加收50%，借款期限1年；还款按2018年12月27日、2019年3月27日、2019年6月27各偿还5万元，剩余1065万元在2019年9月27日偿还完毕；合同还对未按约定还款的违约责任及处理措施进行了约定。同日，被告怀化锦宏房地产开发有限公司、被告周秉承与伍欣分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿对被告共赢公司的借款承担连带责任保证；被告周秉承与原告签订《最高额抵押合同》，约定周秉承以其名下位于洪江市安江镇稻香路与解放路交界处隆平国际商贸城共计33套房屋设定抵押担保并办理了相应抵押登记手续。 4、被告怀化市中锦房地产开发有限公司向原告自愿出具股东决议，自愿对被告共赢公司在原告处办理的1080万元借新还旧贷款承担连带责任担保。上述股东决议加盖了被告怀化市中锦房地产开发有限公司公章，且有该公司股东签名，该决议表述连带责任保证意思清楚，针对的借贷主体明确，且向原告出具，依法构成连带责任保证。 借新还旧后，被告共赢公司未按合同约定履行还款义务，截止2019年4月25日，仅偿还分期还款5万元本金，第二期本金5万元未归还，并拖欠利息484356.43元。截止2019年4月25日，被告共赢公司尚有本金人民币1075万元、利息484356.43元未还。被告周秉承、伍欣、怀化锦宏房地产开发有限公司、怀化市中锦房地产开发有限公司未履行担保义务；被告的行为严重损害原告的合法权益。为维护金融秩序，保障原告的合法权益，依据相关法律规定，特具状法院，请法院依法判如所请。 被告共赢物资、中锦公司、锦宏公司、周秉承、伍欣均未予答辩。 经公开开庭审理，原告当庭举证和辩论，原告华融湘江银行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：1、2014年7月28日，被告怀化共赢物资贸易有限公司（以下简称共赢公司）向原告借款1600万元并签订编号为华银（怀分行）流资贷字（2014）年第7106号《流动资金贷款合同》，借款期限为6个月；被告周秉承自愿以其名下位于洪江市安江镇稻香路与解放路交界处隆平国际商贸城共计33套房屋为被告共赢公司上述债务设定抵押担保；被告周秉承及其妻子伍欣自愿对被告上述债务承担连带责任保证。签订贷款合同并落实相应的担保措施后，原告依约放款。 2、2015年3月31日，上述借款到期后，被告共赢公司未能依约偿还全部借款，被告共赢公司遂向原告申请借新还旧。原告依据国家关于支持实体经济的相关规定，在原担保措施不弱化的前提下，同意被告共赢公司借新还旧并办理相应借新还旧手续。后，因被告共赢公司未能按约偿还全部借款，被告共赢公司分别于2016年3月30日、2017年6月22日两次再次向原告申请借新还旧，在原担保措施不弱化的前提下，原告同意被告共赢公司借新还旧并办理相应手续。 3、2018年9月27日，被告共赢公司尚有1080万元借款本金未能偿还，遂向原告借新还旧。同日，原告与被告共赢公司签订编号为华银怀（经开支）流资贷字（2018）年第7166号《流动资金贷款合同》，合同约定：借款本金1080万元，固定年利率7.6%，逾期利率加收50%，借款期限1年；还款按2018年12月27日、2019年3月27日、2019年6月27各偿还5万元，剩余1065万元在2019年9月27日偿还完毕；借款人未依约按期还款即构成违约，贷款人有权宣布剩余贷款立即到期，并收回未偿还款项。同日，被告锦宏公司、周秉承、伍欣分别与原告签订编号分别为华银怀（经开支）最保字（2018）年第716601号、716602号的两份《最高额保证合同》，自愿对被告共赢公司的借款承担连带责任保证；被告周秉承与原告签订编号为华银怀（经开支）最保字（2018）年第7166号《最高额抵押合同》，约定周秉承以其名下位于洪江市安江镇稻香路与解放路交界处隆平国际商贸城129铺、125铺、114铺等33套房屋设定抵押担保并办理了相应抵押登记手续【湘（2018）洪江市不动产证明第00005065号】。 4、被告中锦公司向原告自愿出具股东决议，自愿对被告共赢公司在原告处办理的1080万元借新还旧贷款承担连带责任担保。上述股东决议加盖了被告怀化市中锦房地产开发有限公司公章，且有该公司股东签名，该决议表述连带责任保证意思清楚，针对的借贷主体明确，且向原告出具，依法构成连带责任保证。 借新还旧后，被告共赢公司未按合同约定履行还款义务，截止2019年4月25日，仅偿还分期还款5万元本金，第二期本金5万元未归还，并拖欠利息484356.43元。截止2019年4月25日，被告共赢公司尚有本金人民币1075万元、利息484356.43元未还。 本院认为：2018年9月27日，原告与被告共赢公司签订的编号为华银怀（经开支）流资贷字（2018）年第7166号《流动资金贷款合同》，被告怀化锦宏房地产开发有限公司、被告周秉承与伍欣分别与原告签订编号分别为华银怀（经开支）最保字（2018）年第716601号、716602号的两份《最高额保证合同》均真实、合法、有效。借款到期后，被告共赢物资仅归还借款本金5万元，剩余本金1075万元被告共赢物资至今未偿还，已构成违约，现原告要求宣布2018年9月27日签署的编号为华银怀（经开支）流资贷字（2018）年第7166号《流动资金贷款合同》项下的贷款提前到期，本院支持。关于原告的诉前财产保全费5000元损失，系被告共赢物资的违约行为造成的，亦应由被告共赢承担。被告周秉承自愿以其名下位于洪江市安江镇稻香路与解放路交界处隆平国际商贸城129铺、125铺、114铺等33套房屋为本案被告共赢物资向原告所借款设定抵押担保并办理了抵押登记手续【他项权证号为湘（2018）洪江市不动产证明第00005065号】，原告对上述抵押房屋拍卖或变卖所得享有优先受偿权。 被告中锦公司、锦宏公司、周秉承、伍欣自愿为被告共赢物资向原告所借本案贷款提供连带责任保证，应对抵押物拍卖或变卖偿还债务之后被告共赢物资所欠债务承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化共赢物资贸易有限公司于本判决生效后10日内，偿还给原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行借款本金1075万元和支付截止2019年4月25日所欠利息484356.43元及原告的财产保全费损失5000元，并按年利率11.4%支付2019年4月26日至本金还清之日的利息； 二、原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行在上述第一项判决债权范围内对被告周秉承名下位于洪江市安江镇稻香路与解放路交界处隆平国际商贸城129铺、125铺、114铺等33套房屋【他项权证号为湘（2018）洪江市不动产证明第00005065号】拍卖或变卖所得享有优先受偿权； 三、被告怀化市中锦房地产开发有限公司、怀化锦宏房地产开发有限公司、周秉承、伍欣应对被告怀化共赢物资贸易有限公司的上述第一项判决债务，在第二项抵押物拍卖或变卖所得偿还债务之后的剩余债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向被告怀化共赢物资贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89206元，由被告怀化共赢物资贸易有限公司、怀化市中锦房地产开发有限公司、怀化锦宏房地产开发有限公司、周秉承、伍欣共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  吴家林 人民陪审员  贺大顺 人民陪审员  李启江 二〇一九年九月二十五日 代理书记员  周强银 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。