云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初630号 原告：赵应模，男，1975年9月20日出生，汉族，云南省宣威市人，身份证登记住址云南省宣威市，现住云南省勐腊县。 委托诉讼代理人：徐瑞，云南召缅律师事务所律师。特别授权代理。 被告：田茂均，男，1972年1月6日出生，汉族，云南省孟连县人，身份证登记住址云南省普洱市孟连傣族拉祜族佤族自治县，现住云南省勐腊县。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 原告赵应模诉被告田茂均合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵应模及其委托诉讼代理人徐瑞，被告田茂均委托诉讼代理人李红芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵应模向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年8月13日签订的《转让合同书》；2.判令被告返还原告已支付的合同款80000元并承担违约金24000元（80000×30%）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月13日原被告双方签订转让合同书，被告自愿将自家位于勐腊县的一块自留地转让给原告，该合同载明约定被告转让给原告的土地和房屋地点位于勐腊县。被告转让给原告的土地面积大约为100平方米，房屋面积大约为80平方米。转让期限为永久长期性。自本合同签订之日起，此土地及房屋的所有权、使用权均归原告所有。该转让合同签订后当日原告按约定将80000元通过银行转账给被告。被告在收到钱后又和原告商议让原告两个月后再搬来住，自己的东西需要搬走。原告依约在两月后准备搬家到合同约定的房屋打扫卫生时，该房屋的房主陈某出面阻止原告搬家。房主称被告因未向其支付价款，不认可原告和被告签订的转让合同，房主还更换房屋门锁。原告多次找被告协商此事，要求退回土地款，被告一直推托不归还。原告认为被告无权处分他人财产，被告应归还自己支付的钱款并按合同约定承担违约金，被告违背诚实信用原则，侵害了原告的合法利益。 被告田茂均答辩称：1.原被告双方签订的合同是双方自愿签订，是合法有效的，在本案中不存在解除的情形，故不应当解除。2.原告要求返还合同款8万元没有法律依据，双方签订合同后被告按照合同的约定履行了权利义务，被告按照合同的约定已将房屋交付原告，原告已将8万元支付被告，原告使用房屋2年多了，说没有拿到房屋是无中生有。3.原告要求被告承担违约责任没有依据，被告已按照合同约定将房屋交付原告使用，被告已经履行了交付义务，不存在违约，和支付违约金，综上请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 综合双方诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：1.双方签订的合同书是否具有解除的情形？2.被告是否存在违约行为？如存在应该支持多少违约金？ 原告赵应模为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.转让合同书1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原被告签订转让合同的事实。 2.银行账户交易信息明细1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告按双方签订合同支付购买土地款的事实。 3.光盘1张三段视频，欲证明原告支付购买房款至今都没有使用过涉案的住房，该住房被原房东出租，现已经属于违建被拆的事实。 经质证，被告田茂均对原告赵应模提交的证据1三性认可，该合同是双方真实意思表示，原告也是充分了解了房子的状况，在合同的第七条中针对了解的情况作了约定，原告知道涉案房子没有产权证，被告转给原告的是两间，转给原告的价款低于从其他人转过来的价钱，被告已经房子交付原告，本案不存在合同解除的情形。证据2三性认可，签订合同后被告履行交付房屋的义务，原告履行了交付房款的义务，被告交付房屋已经两年，没有义务将钱退还原告。证据3三性及证明观点均不认可，视频上看不出拍摄人及拍摄时间地点，被告转给原告的是两间，被告从李某处转过来的是三间，而视频中房子是一排。视频中看不出是否是原被告双方转让的房子。视频中看不出房子拆迁的情况，买卖房子的时候双方预见了相关情况所以在合同中作了约定，如国家没有政策变化房子是可以使用的。 被告田茂均为证明其答辩理由，向本院提交证据1份： 土地转让合同书1份（复印件，与原件核对无异），欲证明涉案土地和房子是被告于2013年1月1日向李某以13.2万元价格受让而来，双方签订了土地转让合同书的事实。证实房子来源，及被告有权利处分涉案房屋的事实。 经质证，原告赵应模对被告田茂均提交的证据三性均不认可。转让合同看不出被告的证明观点以及与本案有关联性，转让合同的当事人是李某，阻止原告入住的是陈某。 以上证据，本院评判认为，原告提交的证据1、2经被告质证三性认可，本院予以采信。证据3的三段视频虽经被告质证不认可三性，但结合当事人陈述，视频影像内容及对话，可以证明原告签订合同后未能入住购买的房屋的事实，本院予以采信。被告提交的证据中签订的合同并非发生于原被告之间，三性存疑，本院不予采信。 经过庭审和认证，本院确认以下法律事实： 2017年8月13日，田茂均（甲方）与赵应模（乙方）签订《转让合同书》。合同约定，甲方转让给乙方的土地，位于勐腊县；土地面积大约102平方米，房屋面积大约80平方米；甲方转让给乙方的土地费为80000元；合同签订后，乙方将土地及房屋转让费一次性付清给甲方，付清后，甲方再无任何理由向乙方索取任何费用。该协议一经签字后，即发生法律效力，甲乙双方必须严格遵守和履行，如一方违约，则由违约方按该宗土地转让费的二十倍赔偿违约金给守约方。合同还约定了其他内容。同日，赵应模通过云南省农村信用社账户向田茂均转账80000元。合同签订后，田茂均未向赵应模交付房屋及土地。 本院认为，本案系原被告在履行《转让合同书》过程中产生的纠纷，属于合同纠纷。在本案中，原被告签订《转让合同书》后，原告已经按照约定向被告支付合同价款8万元，但被告至今逾两年时间未向原告履行交付房屋及土地的义务，被告亦未提交证据证明其已经向原告履行了房屋及涉案土地的交付义务，原告至今未能正常入住并占有土地，被告的违约行为致使原告合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。原告要求解除双方签订的《转让合同书》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告返还原告已支付的合同款80000元的诉讼请求，有法律依据，本院亦予以支持。 对于原告主张的违约金问题，在庭审中本院依职对违约金是否过高进行释明。被告认为其不存在违约，第三人侵权应由原告向第三人主张责任；若法院认为被告违约，违约金最多只能按银行利息计算。在本案中，原被告之间已经在涉案合同中约定，若被告违约，则由违约方按该宗土地转让费的二十倍赔偿违约金给守约方。在诉讼时，原告只主张了土地转让费30%的违约金。原告自行调整后的24000元违约金并不违反法律的强制规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告赵应模与被告田茂均于2017年8月13日签订的《转让合同书》； 二、被告田茂均于本判决生效之日起10日内返还原告赵应模合同款80000元，并支持违约金24000元，合计104000元。 若负有义务的当事人未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2390元，由被告田茂均承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提出上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  孙尉钧 人民陪审员  李 莉 人民陪审员  岩庄囡 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  李 娅