河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0225民初2188号 原告：李阳，男，1990年9月9日出生，汉族，农民，现住乐亭县。 委托代理人：曹亚军，乐亭县方正法律服务所法律工作者。 被告：王伟，男，1990年12月1日出生，汉族，农民，现住乐亭县。 委托代理人:田长亮，唐山市路南区文北法律服务所法律工作者。 原告李阳与被告王伟确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阳的委托代理人曹亚军、被告王伟的委托代理人田长亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李阳向本院提出诉讼请求：一、要求确认原被告签定的厂房转让协议无效；二、被告退还原告租金和土地转让费12万元；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月28日，原、被告签定厂房转让协议书，被告将乐亭县金融街北侧乐兴路以东庞大汽贸院内的土地500平方米及彩钢瓦房转让给原告，原告将租费和转让费12万元交付给被告，之后原告对厂房进行了装修并且添置了修理厂的应有的机械设备，花费大量的人力、物力和财力，但是当原告将设备安装完毕，进行工作时，原出租方庞大汽贸集团股份限公司乐亭分公司对原告进行制止，并且告知原告该厂房不能转租，同时黄文胜也告知原告被告无权转租和转让，被告的行为给原告造成巨大经济损失。被告将不能转租、转让的厂房转租、转让给原告，致使原被告所签定的转让协议无法履行，被告应承担违约责任，现原告为维护自身合法权益提起诉请依法支持原告诉讼请求。 被告王伟辩称：原告要求确认与被告签订的协议无效无事实依据，原告要求退还12万元更是于法无据，请法院依法驳回原告全部诉请，维护被告合法权益。一、原告与被告在2018年11月28日签订厂房转让协议书，该协议书合法有效，符合民事法律行为构成的全部要素，原告与被告具有完全民事行为能力，有对外签订协议的主体资格，该协议系原告与被告的真实意思表示，且该协议并不违法任何法律法规的强制性规定，也不违反公序良俗，原被告双方签订的协议自签字之日起成立并生效；二、原告与被告签订转让协议后，被告按照协议约定，履行了交付厂房的义务，也履行了将场地交付给原告的义务，原告也接收了厂房和转让的土地使用权，协议签订后，原被告双方一直履行至今；三、被告转让给原告的厂房，系被告投资所建，拥有完全所有权，被告将厂房转让给原告，系合法有权处分，厂房交付给原告后，厂房的标的物所有权随之转让给原告，根据法律规定，被告交付完以后，风险责任归原告承担；四、被告将厂房转让给原告，出租方乐亭庞大汽贸有限公司未对被告及原告提出任何异议，应视为同意将土地使用权转让给原告；五、即使原出租方乐亭庞大汽贸有限公司不同意转租，根据庞大汽贸与黄文胜签订的租赁合同，解除租赁权的权利人为庞大汽贸，他人无权行使该项权利，庞大汽贸解除原租赁合同的期限为六个月，原告与被告在2018年11月28日签订合同，现租赁期限已将届满，已租赁十个月有余，而庞大汽贸公司也未向法院提起解除合同之诉，因此，即使庞大汽贸公司不同意黄文胜转租，那么也认为是对转让协议的一种认可；六、原告接收转让的土地和厂房使用权后，用于开办汽车厂修理用途，因其没有合法经营手续，导致被乐亭县环保部门查处，其与被告没有关系，根据原告与被告签订的转让协议，原告交付厂房所有权及土地使用权后，就相应完成了合同的义务，被告没有法定义务保证原告进行何种经营，至于原告租赁何种经营，与被告没有任何法律利害关系。鉴于以上答辩意见，原告与被告签订的转让协议合法有效，原告要求确认协议无效及返还转让费的要求不应得到支持。 经审理查明：原告李阳向本院提交2018年8月31日案外人庞大汽贸集团股份有限公司乐亭分公司作为出租方（甲方）与案外人黄文胜作为承租方（乙方）签订的场地租赁合同复印件一份，该合同第一页下端空白处由被告王伟签字并标注：此合同原件已丢失，此复印件与原件有同等法律效应。其中该合同约定：乙方租用甲方坐落于乐亭县金融街北侧乐兴路以东（庞大汽贸乐亭分公司院内原锅炉房东侧），面积总计400平方米，作为家具库房经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得变更经营用途；租赁期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止，租金人民币20000元；乙方实施装修改造行为的，租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）在所租场地新建的厂房和附属设施无偿归甲方所有，（2）要求乙方恢复原状，（3）由甲方负责恢复原状，所发生的费用由乙方承担；乙方需要对租赁物进行装修改造的，应提前将施工方案提供给甲方，获得甲方书面确认后方可施工，相关费用由乙方承担；租赁期间，乙方未经甲方书面确认，不得将租赁物转租、转借给第三方。被告王伟向本院提交2018年9月12日黄文胜作为转出租方（甲方）与被告王伟作为受转租方（乙方）签订的协议原件一份，约定黄文胜将租用的上述场地转租给被告王伟，双方分别在转出租方（甲方）与受转租方（乙方）一栏后签字，但未约定租赁期限及租金等权利义务，合同虽加盖有庞大汽贸集团股份有限公司乐亭分公司公章并在公章上标注有“同意转租”四字，但无法核实“同意转租”为哪一方所标注书写。 另经查：2018年11月28日，被告王伟为转让方（甲方）与原告李阳作为受让方（乙方）签订厂房转让协议书，其中该协议书约定：甲方将乐亭县金融街北侧乐兴路以东庞大汽贸院内厂房永久转让给乙方，土地500平方米土地使用权转让给乙方，厂房转让费100000元，土地租赁费20000元。原被告签订该协议次日，原告向被告交付款项人民币120000元，后被告退还原告款项30000元。庭审中，原告提交庞大汽贸集团股份有限公司乐亭分公司于2019年8月30日出具的证明原件一份，内容为：黄文胜在2018年8月31日与我公司签订场地租赁合同，合同约定租赁期间乙方未经甲方书面确认不得将租赁物转租给第三方；在2018年12月份李阳在黄文胜租赁我公司的场地内对厂房进行装修，想从事修理行业，我公司及时对李阳进行制止，并告知李阳未经我公司书面允许，该场地不得转租，李阳在这种情况下就停止了装修，未使用该场地和厂房。以上事实经查证属实，有当事人陈述、书证可以证实。 本院认为：双方当事人订立、履行合同，应当遵守法律，行政法规，不得损害他人合法权益，更应当遵循诚实信用原则。当事人对合同是否有效存在争议的，应当对自己的主张负有举证责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，原告李阳与被告王伟虽然签订有书面的厂房转让协议书，但被告王伟是否有权对外转租尚不确定，且庞大汽贸集团股份有限公司乐亭分公司出具的证明中明确表示转租行为未经其书面允许该场地不得转租，故导致原告李阳无法经营。被告王伟未经庞大汽贸集团股份有限公司乐亭分公司同意对外转租违反了相关法律规定而导致原告李阳停止装修，不能使用该场地和厂房，原告李阳在没有尽到合理的审核注意义务而租用该场地，故原、被告双方均存在过错，对此造成的后果应当由原、被告分别承担10%、90%的责任为宜。关于原告向被告已经交纳的费用120000元，被告已经返还30000元，被告应再予向原告返还78000元。经调解无效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告李阳与被告王伟于2018年11月28日签订的厂房转让协议书无效。 二、被告王伟于本判决生效后五日内返还原告李阳款项人民币78000元。 三、驳回原告李阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，由被告王伟负担878元，限判决生效后五日内交至本院。余款607元由原告李阳自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张克家 二〇一九年九月二十七日 书记员  满建宇