重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17607号 原告：冉莫愁，女，汉族，1994年6月15日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：游真梅，重庆中标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常岩，重庆中标律师事务所律师。 被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司,住所地重庆市江北区红原路182号10-16，统一社会信用代码91500105MA5U8NHX8E。 法定代表人:余钱，职务不详。 原告冉莫愁与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司（以下简称宝香房公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游真梅到庭参加诉讼。被告宝香房公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月24日解除；2.被告退还2019年6月1日至2019年6月30日租金800元、保洁费用300元、押金900元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原告与王万镁、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租由王万镁托管给被告的位于重庆市渝北区龙塔街道黄龙路xx号长安皇都x幢2-7-2房间B，租金800元/月，押金900元，保洁费365元等。原告依约缴纳费用后入住房屋，被告工作人员以合同无效为由要求原告重新签订租赁合同。原告积极应对，但被告确告知不重新签订合同就要搬离房屋结算费用。后原被告协商一致租赁合同于2019年5月24日解除，原告搬离房屋，并告知被告归还钥匙，但被告确提供了虚假地址致使无法办理手续。为维护合法利益，起诉来院。 被告未做答辩。 经审理查明：2018年12月12日，原告（承租方、乙方）、被告（代理方、甲方）就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，第3.1条约定：租期自2018年12月12日至2019年3月31日；第4.1条约定：30天租金为700元/月，押金900元，租金总计2566.66元。 2019年3月22日，原告（承租方、乙方）、被告（代理方、甲方）就案涉房屋再次签订《房屋租赁合同》，第3.1条约定：租期自2019年4月1日至2020年3月31日；第4.1条约定：30天租金为800元/月，押金900元，租金总计9600元，保洁费365元；第4.2条约定：房租必须提前15日到租赁机构营业部的财务室缴纳，2019年4月1日支付2765元，2019年6月16日、2019年9月16日、2019年12月16日分别支付2400元，以此类推。 合同签订后，原告通过支付宝向宝香房燕子支付了6231.66元，被告亦开具收据收到押金900元。审理中原告陈述6231.66元的构成为：2018年12月12日合同的全部租金总2566.66元，2019年3月22日合同的租金2400元、保洁费365元，至于押金是2018年12月12日的租赁合同直接转过来的。 原告与微信名为“宝香房左旺”的微信记录显示：2019年4月27日“宝香房左旺”要求原告提供身份证，签合同，因为以前签的合同不对；原告表示怎么不对呢，如果要重新签，需要将新旧版发来。2019年5月24日，原告表示不重新签，钱算出来退我先，我明天把房间收拾出来；“宝香房左旺”表示既然不签合同只有搬，要搬随时搬，钱到公司退。同时，2019年5月24日原告与左旺的通话，原告表示把钱算到5月底，剩下的钱算出来退我，月底搬；左旺表示今天或明天必须搬。审理中，原告据此认为租赁合同已于2019年5月24日解除。 原告与微信名为“宝香房伍某”的微信记录显示：2019年5月24日“宝香房伍某”要求原告把合同签了，搬撒子；原告表示他说的啊不签就这两天搬离，我搬，钱退我，你帮我转租吧，我这两天搬出去；“宝香房伍某”表示要把合同签了哟，有客户可以推……想快点出租可以让中介一起找客户……不签合同啷个帮你转租；原告表示要签，合同信息错的，押金900，写的800，钥匙啥时候给……合同晚上签一直忙着搬东西；“宝香房伍某”再次表示，门口有钥匙框，到时放那里。2019年5月25日、5月26日“宝香房伍某”询问合同还没签吗，不签吗；原告表示下午……为啥要重新签，有什么区别；“宝香房伍某”表示“续签流程正常是先退租，才新签，他是点的重签，流程不对，负责审核合同的就把这份合同退回来了，需要重新签”；原告表示“签了合同，也不是跟你签的，最好是带上你们公司的营业执照……你们公司在哪，你们不愿减免，我来找你们”；“宝香房伍某”则回复东原D7-四期2号楼10-16。2019年5月28日，原告询问是否在公司……帮我租出去……也不用再签了……你没有逼我帮我转租的话，我提前一个月我不租了，你把押金退给我，是你们的工作人员赶我走的；“宝香房伍某”回复不在……没得义务帮你转租。 双长安皇都1-7-2微信群中，“宝香房伍某”询问原告：今天不交房屋，就收房了；原告回复之前协商搬离，房屋也由他收房，你们还应当退还押金和租金。 审理中，原告陈述：1.2018年12月12日与被告签订了租期截止日期为2019年3月31日的租赁合同，2019年3月22日双方又续签了租赁合同，即案涉租赁合同。由于被告内部合同签订流程出现了问题，要求与原告重新签订合同，经多次协商未达成一致，因此被告要求原告搬离，原告遂于2019年5月24日搬离，现无证据证明何时搬离，至于钥匙因为被告2019年5月26日回复公司在东原D7-四期2号楼10-16，原告前去，发现该地址是错误的，故钥匙还未归还；2.现房屋已另行出租，何时出租不清楚；3.诉请中的保洁费300元是根据天数折算的。 上述事实，有经庭审认证的租赁合同、收据、支付宝转账记录、微信聊天记录、录音光盘及当事人陈述等在案为凭，应予认定。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，当事人各方均应依约全面履行各自的义务。 2019年3月22日原被告续签租赁合同之后，双方就租赁关系产生的权利义务已定。被告以内部流程问题要求原告重新签订合同不符合法律规定和合同约定，原告有权拒绝。2019年5月24日被告工作人员表示“不重新签订租赁合同只有搬离房屋”，表达了解除租赁合同的意思，原告亦表示同意搬离，故双方此时就租赁合同的解除达成了一致意见，租赁合同于此时解除。 原告已支付了2019年4月1日至2019年6月30日的租金2400元，因解除租赁合同解除后，原告无需支付租金，故本院对原告请求判令被告退还2019年6月1日至6月30日的租金800元的诉讼请求予以支持。 至于保洁费365元，因原告与微信聊天记录中表示5月24日搬离，微信中原告也询问了归还钥匙等事宜，被告回复的地址并非其注册地，现也无证据证明该地址系被告的实际办公地。故在无相反证据的前提下，本院依法采信原告陈述其已于2019年5月24日搬离，此后因原告并未使用房屋，无需支付保洁费，本院对原告请求判令被告返还保洁费300元的诉讼请求予以支持。 至于押金，租赁合同解除后，被告应当返还押金，故本院对原告请求返还押金900元的诉讼请求予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、原告冉莫愁与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合约》于2019年5月24日解除； 二、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效之日立即返还原告冉莫愁租金800元、押金900元、保洁费300元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年九月二十四日 书记员  符 爽