苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7072号原告：邝泉声，男，1984年5月11日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：张如意，男，1988年5月8日生，汉族，住江苏省洪泽县。被告：王伟伟，女，1987年3月25日生，汉族，住安徽省蒙城县。上列俩原告的共同委托诉讼代理人：吕义然，江苏久顺律师事务所律师。原告邝泉声诉被告张如意、王伟伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员顾霞独任审判，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告邝泉声，被告张如意及俩被告的共同委托诉讼代理人吕义然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邝泉声向本院提出诉讼请求：判令被告将拖欠的房屋交易款20000元扣除过户的水、电、燃气费358.5元后的余款19641.5元予以支付，并要求被告支付该款自2019年6月5日起至实际支付之日止的逾期付款违约金，按每日千分之五即每天98.2元为标准进行计付。事实和理由：2019年4月5日原、被告在德佑房产居间下，签署房屋买卖合同，2019年6月2日进行房屋交接时，被告对房屋买卖合同物品清单之外的属于原告的窗帘、花瓶、油画等物品提出索取要求，原告拒绝后被告强行夺取房产钥匙后离开，原告报110处理。2019年6月4日在中介处，原、被告再次进行协商，后中介报警，110警察先提出按合同执行，被告拒绝，后建议将存在争议的4个窗帘居中分割，被告要求按照5000元居中分割，提出要在尾款中扣除2500元，原告认为多年前新购置的窗帘仅花费三千多元，且多年下来也有折旧，不同意他人对物品任性标价，同时原告也想尽快解决此事，同意退一步，将被告提出索取要求的4个窗帘中的2个送给对方，但被告拒绝该方案。后被告用抢夺到的钥匙进入房屋、更换门锁，事实装修并入住，实质上获得了房屋使用权。根据合同补充协议第一条，被告应按照逾期款项每日千分之五的标准支付违约金。由于中介方此后不再有实质意义的居间和解释工作，原告先后于2019年6月6日、8日、12日、13日、15日、18日共6次联系德佑总部，要求监督中介方履行职责，向被告做好政策宣传和合同解读，要求中介方对原告的困惑作出反馈，不能对原告不理睬，但一直没有实质解决。原告认为，窗帘等属于软装，并未记载在合同的物品清单中，原告有权带走，被告无权索取，更不能以此为由拒付尾款，原告不但已按合同约定留下清单中的物品，而且整个房屋交易过程中口头答应留下的物品一样也不少，除此之外还有花瓶等物品留下。原告在被告索取合同和口头均未涉及过软装物品时，给予了较大的耐心，以极大的诚意进行协商，可谓仁至义尽。被告粗暴拒绝原告诚意，强行抢夺钥匙更换锁芯，夺取房屋使用权并拒付尾款，原告无奈选择起诉。被告张如意、王伟伟共同辩称，被告愿意支付房屋尾款，但被告不存在违约行为。根据合同约定，原告应当将附属设施随房屋一并转移给被告，也约定了装饰装修随附属设施保持原状，但被告在查看房屋时发现原告并未将附属设施保持原状而是没有经过协商也未经被告同意将房屋窗帘拿走，被告认为窗帘应属于房屋附属设施，原告并未按照合同约定完全履行合同义务，故原告存在一定违约行为。另外，原、被告双方曾就窗帘进行过协商，但因原告未接受调解方案导致协商未果。被告并不存在违约行为。且被告并不存在抢夺原告钥匙的行为。经审理查明认定事实如下：2019年4月5日，原告邝泉声（房屋出卖人、甲方）和被告张如意、王伟伟（房屋买受人、乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：房屋坐落于苏州市吴中区，建筑面积115.73平方米，房屋（包括物品清单中明确的房屋附属物品）的价款为1750000元，付款方式为一次性付款，由买受人于2019年5月20日前一次性支付1750000元。若买受人逾期支付房款，逾期15日之内的，自约定的应付款期限届满之日次日起，按逾期款万分之五的标准支付逾期付款违约金，若逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋约定价款的20%支付违约金，若出卖人不同意解除合同的，买受人亦应按逾期付款金额每日万分之五的标准计付违约金。该合同第六条明确：出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原有的状况。该合同第七条明确：双方约定房屋交付日期为2019年6月22日，出卖人应当于上述日期腾空该房屋，并会同买受人，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖人应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受人，以示房屋交付。交付时，买卖双方应对房屋及其钥匙、房屋附属物品、装饰装修、相关物品清单上进行签字确认。房屋毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人原因，未能按期交付房屋的，买受人按日向出卖人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金。该合同第九条明确：房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品、装饰装修、相关物品出现损坏或灭失，经买卖双方当场确认的，自房屋交付之日起7日内，出卖人按照损坏或灭失部分的价值向买受人支付赔偿金；买受人按照本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖人未按本款约定期限支付赔偿金的，出卖人应当在买受人告知通知书送达之日起7日内向买受人支付双倍赔偿金。原、被告双方签订的网签合同内容与上述房屋买卖合同内容一致。当日，除签订房屋买卖居间合同外，双方还在附件中明确物品清单，注明以下附属设施随房屋一并转移并交付乙方：其中，装饰装修部分为卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门和窗、热水器，家具部分为留下2只床、1套沙发、整体衣柜、电视柜1只、茶几1只、餐桌1只和4把椅子、软椅2把，三星电视机1个、2挂1柜空调3个，美的冰箱1个、西门子洗衣机1个、方太油烟机1个、整体灶台1套。主卧大床带走。家电部分明确了名称、数量及品牌。当日，原告邝泉声（出卖人、甲方）与被告张如意、王伟伟（买受人、乙方）签订补充协议一份，载明：虽就涉案房屋双方签订的成交价为1750000元，但经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款530000元，该笔款项乙方具体支付如下：合同签订当日支付甲方100000元，在过户当天支付410000元，在房屋交接之日支付20000元。乙方逾期支付上述房屋交易首期款的，乙方应按逾期支付款项的千分之五按日向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同并按照存量房买卖合同第三条约定房屋价款的20%向乙方追究其违约责任。2、甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计2280000元。……7、乙方确认于签订合同前已对该物业初步验看，乙方同意甲方将该物业按现状交付即可，但甲方必须保证该物业的管道畅通以及该物业附属设施正常使用。原、被告双方一致确认，涉案房屋实际成交价格为2280000元，被告已付金额为2260000元，涉案房屋于2019年5月30日变更登记至俩被告名下，双方确定2019年6月2日交付房屋，当日确认水、电、燃气费用款358.5元，在未付款中予以扣除。但在交付过程中，原、被告双方就原告搬离了涉案房屋的窗帘产生争议。原告陈述，2019年6月2日当日其并未向被告交付房屋，系被告强行夺取了房屋钥匙，并提供了2019年6月2日的接处警工作登记表予以证明，该接处警工作登记表记载，当日买卖双方因窗帘未交付产生争执，买家买房时内有窗帘，现在没有窗帘了，不肯交接，并拿走了钥匙，卖家报警时买家已经不在现场。被告表示，2019年6月2日并未交房成功，当时涉案房屋登记所有权人已属被告，故获得了涉案房屋的钥匙，但原告处也有钥匙，但双方没有办理交房手续，由于原告也持有该房屋钥匙，故其为了装修就自行更换了锁。关于双方对房屋附属设施的约定，原、被告双方一致认可：涉案房屋系三房两厅一卫结构，2019年4月5日签订居间合同当日，双方至案涉房屋实地查看并约定附件一的内容，关于涉案房屋窗帘归属当时双方均未提及。2019年6月2日双方拟交接房屋时，原告留下了卫生间窗帘，将客厅窗帘和三个卧室的窗帘布和窗帘布上的挂钩带走，留下了窗帘杆和环，当日被告到涉案房屋准备接收房屋时被告当即提出异议，双方就窗帘归属产生争议。2019年6月2日原告报警两被告抢夺原告钥匙后离开；2019年6月4日在中介处再次协商时，被告提出窗帘作价5000元各半承担2500元，被告在未付款内扣除2500元予以支付，原告拒绝；原告表示同意对半各享有两个窗帘，被告亦拒绝，最后双方未能达成一致意见。审理中，本院向中介调查，中介李娟表示，2019年4月5日原、被告双方在中介签好合同，后至涉案房屋现场进行交谈，当时均未提及窗帘的归属。在当地二手房买卖市场，按照惯例，窗帘都是出卖方不带走的，算作房款的一部分。2019年6月2日交房发生矛盾后，中介多次协商未果。后来被告直接拿了房东放在进门口屏风处的钥匙，原告手里还有一把钥匙。房屋交房时再交接2万元是为了防止房屋交付时出现物品品牌、大小、东西被搬走产生争议。对此，原告认为该中介并未参与2019年4月5日合同签订和物品清单拟定，关于窗帘是否在交接之列其多次和中介店长沟通，店长明确可以带走可以不带走，李娟所做的陈述和其获得的信息不一致，有作伪证的嫌疑。2019年6月2日交房时，双方关系剑拔弩张，被告在其不知情的情况下将钥匙拿走，其要求还回来，但被告不还，中介也没追回来。事后原告爱人曾电话联系中介李娟聊此事，中介李娟明确不想管希望到法院解决此事，没想到竟然愿意花时间为被告佐证。被告认可中介李娟的上述陈述。以上事实，由原告提供的苏州市存量房买卖合同、补充协议、房地产经纪佣金确认书，照片以及本院制作的庭审笔录、调查笔录、质证笔录等证据予以证实。本院认为，本案原、被告的争议焦点为涉案房屋被原告带走的三房一厅的窗帘是否属于该房屋的装饰装修及附属设施？原告认为，归入涉案房屋附属设施的内容均在买卖合同附件一（物品清单）中进行了列明，该物品清单中没有明确窗帘属于房屋的装饰装修及附属设施，故窗帘也好，床单也罢，都属于原告的私有财产，可以选择搬家时一起带走，也可以选择留下；被告认为已安装的窗帘应属于涉案房屋的装饰装修和附属设施，属于房屋精装修的一部分，原告未和被告沟通直接带走不符合合同约定，原告亦有违约行为。本院认为，原、被告双方当庭明确，在签订合同时，涉案房屋三房一厅都装有窗帘，双方约定物品清单时并未就涉案房屋的窗帘归属作约定，根据双方签订的房屋买卖合同及存量房买卖合同记载，原告出卖的系已装修的存量房屋，合同标的包括其附属设施设备及其装饰装修，根据常识，涉案房屋的装修应当包括硬装及软装，对于双方争议的窗帘，宽度、长度均系转为该房屋定制的，虽双方未明确约定归属，但签订涉案房屋买卖合同时候均已实际添附于不动产房屋上，已成为不动产的组成部分，故应属涉案房屋的装饰装修及附属设施。关于原告主张的延期付款违约金。本院认为，双方签订的补充协议将涉案房屋网签价与实际售价的差额530000元均作为首期款，明确上述530000元在签订合同时支付100000元、在过户时支付410000元、在房屋交接日支付20000元并明确了逾期支付款项的违约责任。现被告已向原告交付2260000元，在双方约定的2018年6月2日房屋交接日，因为窗帘归属产生争议，原告拒向被告交付涉案房屋，被告拒向原告支付全部尾款，本院认为,双方在履行过程中,原、被告均具有违约行为:原告的主要违约行为系存在未依据双方约定日交付房屋及交付房屋标的部分不符合约定。被告的主要违约行为系未按约定在收房时交付房屋余款。据此，本院认为，原告无需向被告支付延迟交房的违约责任，被告亦无需向原告交付延迟支付违约金的责任。综上，原告主张被告支付延迟履行违约金本院不予支持。对现被告当庭表示其已自行安装窗帘，愿意支付19641.5元，故本院不再对原告带走的涉案窗帘价款进行认定并扣除，本院遵其自愿。综上，被告应向原告支付房屋尾款人民币19641.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张如意、王伟伟于本判决生效之日起十日内支付原告邝泉声房屋价款余款19641.5元。二、驳回原告邝泉声的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计146元，由原告负担73元、由被告张如意、王伟伟负担73元。被告张如意、王伟伟负担部分已由原告邝泉声预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 员 顾霞二〇一九年九月三十日法官助理 张望书 记 员 于悦