吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异467号案外人（被执行人）：吉林华御食用油有限公司，住所地吉林省白城市工业园区辽河路1166号。法定代表人：姜跃彬，该公司经理。委托诉讼代理人：邹丽辉，女，该公司职工。委托诉讼代理人：孙伟，广东广和（长春）律师事务所律师。申请执行人：吉林省中东融资担保有限责任公司（原吉林省中东信用担保有限责任公司），住所地吉林省长春市南关区亚泰大街1138号。法定代表人：苗壮，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王东晖，吉林开晟律师事务所律师。被执行人：华御农业股份有限公司，住所地吉林省榆树市新立镇什家村（榆江公路15公里处）。法定代表人：邹建国，该公司董事长。被执行人：长春华御实业集团有限公司，住所地吉林省长春市南关区珲春街9-13号。法定代表人：邹建国，该公司董事长。被执行人：邹建国，男，1971年4月23日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。被执行人：周雅晶，女，1975年10月11日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。被执行人：沈国峰，男，1958年9月6日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。被执行人：邹丽辉，女，1963年9月26日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。被执行人：魏坤，男，1979年11月8日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。被执行人：任海峰，男，1977年6月6日生，汉族，住吉林省长春市宽城区。被执行人：姜峰，男，1979年8月11日生，汉族，住吉林省长春市南关区。被执行人：德惠华御物流仓储有限责任公司（现更名为吉林省华御物流仓储有限责任公司），住所地吉林省德惠市米沙子镇原粮库院内。法定代表人：王秋月，该公司经理。被执行人：长春市华御进出口有限公司，住所地吉林省长春市南关区珲春街9-13号。法定代表人：马天宝，该公司经理。被执行人：吉林省明城机械有限公司，住所地吉林省白城市工业园区辽河路南淮海街东。法定代表人：沈国峰，该公司经理。本院在执行申请执行人吉林省中东融资担保有限责任公司（以下简称中东担保公司）与被执行人吉林省明城机械有限公司（以下简称明城公司）等追偿权纠纷执行一案中，案外人吉林华御食用油有限公司（以下简称华御食用油公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。华御食用油公司异议称，请求法院禁止在租赁期内向买受人移交占有明城公司所有的位于辽河路淮海街交汇处，他项权利证书号为吉房他证白字第DYXXX号，房权证号为吉房权证白字第XXXX号的房屋、位于辽河路1166号，他项权利证书号为吉房他证白字第DYXXX号，房权证号为吉房权证白字第XXXX号的房屋、位于辽河路1166号，他项权利证书号为吉房他证白字第DYXXX号，房权证号为吉房权证白字第XXXX号的房屋以及位于白城工业园区，地号2208.14.01,12-03，图号为90-23，使用权面积为22079.76平方米，他项权利证书号为白他项（2015）第XXX号，证书编号为白国用（2010）第XXX号的土地使用权（以下简称涉案房屋及土地使用权），保护案外人的租赁权。事实与理由：2012年9月3日，案外人与明城公司签订《厂房屋租赁协议》，约定案外人租赁涉案房屋及土地使用权，租赁期限为20年，自2012年9月4日至2032年9月5日止，现正在租赁期限内，案外人一直占有使用涉案房屋及土地使用权。案外人认为，案外人与明城公司签订租赁协议在先，明城公司将抵押房产抵押给中东担保公司在后，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。综上，向贵院提出异议，希望贵院维护案外人合法权利。本院查明，原告中东担保公司和被告华御农业股份有限公司（以下简称华御农业公司）、长春华御实业集团有限公司（以下简称华御实业公司）、邹建国、周雅晶、沈国峰、邹丽辉、魏坤、任海峰、姜峰、德惠华御物流仓储有限责任公司（以下简称华御物流仓储公司）、长春市华御进出口有限公司（以下简称华御进出口公司）、明城公司、华御食用油公司追偿权纠纷一案，本院于2018年3月13日作出（2017）吉01民初112号民事判决书，判决：一、被告华御农业公司于本判决生效后立即偿还给原告中东担保公司代其偿还的借款本息18342308.02元及资金占用费（资金占用费计算标准：以18342308.02元为基数，自2016年2月3日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告华御农业公司于本判决生效后立即支付给原告中东担保公司担保费595000元；三、原告中东担保公司对被告明城公司抵押的财产在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权（抵押财产：1.房屋所有权人为吉林省明城机械有限公司，坐落于辽河路淮海街交汇处，他项权利证书号为吉房他证白字第DYXXX号；2.房屋所有权人为吉林省明城机械有限公司，坐落于辽河路1166号，他项权利证书号为吉房他证白字第DYXXX号；3.房屋所有权人为吉林省明城机械有限公司，坐落于辽河路1166号，他项权利证书号为吉房他证白字第DYXXX号；4.土地他项权利人为吉林省中东信用担保有限责任公司，义务人为吉林省明城机械有限公司，座落于白城工业园区，地号2208.14.01,12-03，图号为90-23，使用权面积为22079.76平方米，他项权利证书号为白他项（2015）第XXX号）；四、被告华御实业公司、邹建国、周雅晶、沈国峰、邹丽辉、魏坤、任海峰、姜峰、华御物流仓储公司、华御进出口公司、华御食用油公司对被告华御农业公司承担的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中东担保公司其他诉讼请求。该判决生效后，各被告未按照判决内容履行义务，中东担保公司向本院申请执行，本院以（2018）吉01执735号立案执行。在执行过程中，本院于2018年10月26日在产权部门查封了上述涉案房屋及土地使用权，查封期限三年。后华御食用油公司对查封行为不服，向本院提起异议，形成本案。另查明，上述涉案房屋抵押权的登记时间为2015年1月15日。上述土地使用权抵押权的登记时间为2015年1月20日。再查明，华御食用油公司主张，其（乙方）与明城公司（甲方）于2012年9月3日签订《厂房屋租赁协议》，该协议约定：“甲方将自己所有的涉案房屋及土地使用权租赁给乙方。租赁期限为20年，即自2012年9月4日至2032年9月5日止。房屋租金共计1000万元。在本协议签订之时，乙方先付给甲方200万元，房屋交付后10日内乙方向甲方支付余下房屋租赁费800万元。租赁期内的水、电、煤气、电话、供热费、有线电视、卫生治安费及物业管理房屋修缮等费用均由乙方负责，与甲方无关。”同时，华御食用油公司主张，在双方当事人签订上述协议当日，其即占有使用涉案房屋及土地使用权。并主张于2012年9月19日至2014年9月11日期间由邹丽辉、代艳玲分九次通过转账的方式向明城公司指令收款人杨立新支付共计1025万元租金，并提供了八张转账凭证予以证明。但其中一张转账凭证附加信息及用途处记载“工程款”；其中三张转账凭证摘要处记载“货款”。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”的规定，案外人华御食用油公司虽提供了其与明城公司在法院查封前签订的书面租赁合同及缴纳电费的凭证，但其对已交纳涉案房屋及土地使用权租金的事实并未提供充分的证据予以证明，所以其要求法院对其租赁权予以确认，并在其租赁期内阻止向受让人移交被执行的涉案房屋及土地使用权的主张不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下：驳回案外人吉林华御食用油有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 黄 晶审判员 周翠翠审判员 邢春鹤二〇一九年九月二十七日书记员 马可欣