安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初7522号 原告：安徽科硕企业管理服务有限公司，住所地合肥市蜀山区金寨南路289号科硕创新创业中心A楼，统一社会信用代码91340100MA2MYP0W61(1-1)。 法定代表人：韩少锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈效，安徽伟易律师事务所律师。 被告：安徽码之城电子商务有限公司，住所地合肥市瑶海区钢西区9号楼103室，统一社会信用代码913401000852118263。 法定代表人：廖小美，该公司总经理。 原告安徽科硕企业管理服务有限公司（以下简称科硕公司）与被告安徽码之城电子商务有限公司（以下简称码之城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告科硕公司的委托诉讼代理人陈效到庭参加了诉讼，被告码之城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告科硕公司向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告腾退所承租房屋即合肥市蜀山区金寨南路289号科硕创新创业中心B座3楼大厅东南方向办公室2间。2.请求判令被告支付原告房屋租金13287元〔租金自2019年1月1日至2019年3月31日按15.5元/平方米/月计，按36元/平方米/月自2019年4月1日暂计至2019年6月30日，直至实际腾退之日止。3.请求判令被告支付原告物业管理费用2064元〔期间自2019年1月1日暂计至2019年6月30〕及电费1672.8元〔2018年10月8日一2019年2月15日。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月7日，被告与原告关联企业合肥科硕信息技术服务有限公司签订科硕创新创业孵化园入驻协议书，因协议履行主体发生变更，2018年3月29日原、被告重新签订科硕创新创业孵化园入驻协议书。协议约定：被告入驻原告运营管理的合肥市蜀山区金寨南路289号科硕创新创业中心园区，原告有偿提供办公场所为科硕创新创业中心B座3楼大厅东南方向办公室2间（面积86平方米〉，租金为1333元/月，物业费按租用场地建筑面积4元/月平方米的标准收取，协议期限自2017年12月7日至2019年3月31日止。被告入驻园区后，至2019年1月就未依约缴纳2019年1一3月的房屋租金和相应物业费用；至2019年3月31日协议期限届满后，被告既未结清所欠租金和相应物业费用也未腾退租赁房屋，此后，原告多次通知被告自行腾退租赁房屋并结清欠缴费用，但被告拖延至今。为此、特诉至贵院，以维护原告的合法权益及园区正常运营秩序。 被告码之城公司未作答辩。 本院经审理查明：原被告双方于2018年3月29日签订《科硕创新创业孵化园入驻协议书》（以下简称“协议书”），约定：甲方科硕公司，乙方码之城公司，甲方向乙方提供位于合肥市科硕创新创业孵化园的办公场地……经乙方申请，并经甲方综合评审，甲方同意对乙方项目进行孵化。甲方提供的孵化办公场地为Ｂ座3楼大厅东南方向办公室2间，核算面积为86平方米，租金为15.5元／平方／月，2017年12月7日至2018年3月31日为免租期，自2018年4月1日开始办公场地租金为1333元／月，合同签订时需支付叁各月租金即：3999元。场地使用期限自2017年12月7日正式启用，至2019年3月31日止。房租按叁个月支付，乙方需在每个结算周期开始前七日内将房租转到甲方指定账户……本合同到期后，双方若续签合同，每个年度甲方有权根据物价情况调整租赁费用一次。甲方提供格力空调壹台（挂机35壹台），合同签订时，乙方需向甲方支付入驻押金2000元。押金在乙方离场后的下一个水电费结算日结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊，电费1.2元／度。物业费按租用场地建筑面积4元／月平方米的标准收取，合同签订时需支付合同期内2018年4月1日—2018年6月30日的物业费为1032元。上述水电费和通讯费均由物业管理部门代收代缴，均摊的公告水电费由物业管理部分按月公布，接受甲乙双方的共同监督。水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清（自收到收据日开始5日内），如不按期缴纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之五收取滞纳金。 案涉房屋自2017年12月7日起就交由码之城公司占有、使用至今。协议签订后，码之城公司支付押金2000元，租金、物业费均付至2018年12月31日，此后未再支付。 以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的被告工商信息查询材料、协议书、安徽省增值税普通发票等在卷佐证。被告未提供证据，也未对原告提供的证据进行质证，视为对相关法律权利的放弃，所产生的法律后果自行承担。 本院认为，科硕公司与码之城签订的协议书系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。协议签订后，科硕公司按照约定将案涉房屋交付给码之城公司占用使用，码之城公司应按期支付房租、水电费、物业费。2019年4月1日租期届满，双方未续签书面合同，码之城公司仍占有使用案涉房屋，科硕公司也未提出异议，合同转为不定期租赁。直至起诉，科硕公司也未在合理期限内向码之城公司提出解除合同，也未向本院诉请解除案涉合同，故科硕公司要求码之城公司腾空并返还合肥市蜀山区金寨南路289号科硕创新创业中心B座3楼大厅东南方向2间办公室的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。码之城公司继续承租案涉房屋，应自欠付租金之日即2019年1月1日起按照合同约定向科硕公司支付截至2019年9月30日的租金11997元（1333元/月*9个月），科硕公司主张36元/平方米的租金标准超出合同约定，超出部分，本院不予支持。根据合同约定和双方交易惯例，码之城公司应自欠付物业费之日即2019年1月1日起向科硕公司支付截至2019年9月30日的物业费3096元（4元/月/平方米*86平方米*9个月），科硕公司关于物业费的主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。科硕公司关于电费的主张，因为无证据予以证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽码之城电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽科硕企业管理服务有限公司支付截至2019年9月30日的租金11997元； 二、被告安徽码之城电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽科硕企业管理服务有限公司支付截至2019年9月30日物业费3096元； 三、驳回原告安徽科硕企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226.00元，减半收取计113元，由原告安徽科硕企业管理服务有限公司承担70元，由被告安徽码之城电子商务有限公司承担43元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 武 娟 二〇一九年九月二十七日 书记员 杨晓燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。