河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初21852号原告：牛鹏龙，男，汉族，1977年7月18日出生，住郑州市金水区。委托代理人朱磊、马亚男，河南豫和律师事务所律师。被告：丁磊，男，汉族，1968年7月15日出生，住郑州市。第三人：丁珂昕，女，汉族，1996年5月1日出生，住郑州市金水区。共同委托代理人沈明远，河南千益律师事务所律师。原告牛鹏龙诉被告丁磊、第三人丁珂昕债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告牛鹏龙委托代理人朱磊、被告丁磊本人及其与第三人丁珂昕共同的委托代理人沈明远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销被告丁磊与第三人丁珂昕之间的房屋买卖合同；2、判令第三人丁珂昕将上述房屋所有权变更登记至被告丁磊名下；3、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：被告丁磊因资金周转困难，于2013年12月10日、2014年12月24日共计向原告借款125万元。2016年6月之后，被告丁磊未再按约定支付利息，也未偿还借款本金。原告无奈于2019年1月11日向贵院提起诉讼，经贵院主持调解原告与被告丁磊达成豫（2019）豫0105民初3629号民事调解书。但该调解书生效后，被告丁磊也未清偿原告债权。现原告得知，在被告拖欠债务期间，被告名下有一套位于郑州市金水区××楼××单元××号的房屋（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0022837号），然而被告不仅未将财产用于清偿原告的债权，反而将房屋以500元的价格转让给第三人丁珂昕。原告认为，被告丁磊与第三人丁珂昕通过不合理低价转让该房屋的行为，显然系恶意转移财产、逃避债务，导致债权实现困难，严重损害了原告的合法权益，故诉法院。被告丁磊辩称：涉案房屋买卖是父女之间的买卖，具有赠与性质转让行为，不属于一般的不合理低价转让，且转让房产时转让人丁磊的财产并未因该转让行为减少，没有损害原告牛鹏龙的利益，故原告依法不具有撤销权。第三人丁珂昕辩称：房屋转让时第三人仍在读大学，对父亲经济状况不了解，更不知道涉案房屋买卖是否损害他人利益，作为受让人第三人没有恶意，所以原告依法不具有撤销权。为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：第一组证据：（2019）豫0105民初3629号民事调解书，证明（1）被告丁磊2013年、2014年共计向原告借款125万元，并向原告支付至2016年6月份的利息；（2）原告对被告丁磊享有债权；（3）2016年6月份之后，被告丁磊既未向原告支付利息，也未偿还125万元借款本金。第二组证据：郑州市存量房买卖合同、不动产登记资料查询结果证明证明被告拖欠原告债权期间，不仅未积极偿还原告借款及利息，反而将其名下财产以不合理低价转让给丁珂昕。第三组证据：执行信息查询证明（1）因被告丁磊未履行生效调解文书确定的法律义务，原告申请强制执行；（2）被告丁磊以不合理的低价转让名下财产，致使其自身财产减少，未清偿原告的债权，对原告债权造成损害。（3）应予撤销被告丁磊以不合理低价转让名下财产的行为，维护原告作为债权人的合法权益。第四组证据：河南增值税普通发票，原告为本案支付律师代理费8000元，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第26条之规定，该笔费用应由被告丁磊承担。第五组证据：（2019）豫0105民初7201号民事判决书证明金水区人民法院同类判决支持了债权人的诉讼请求，对本案具有参考性。为支持其答辩意见，被告向本院提交如下证据：一、（2018）豫01民终13549号郑州市中级人民法院民事判决书和（2019）豫01民终8150号郑州市中级人民法院民事判决复印件和1份，证明被告丁磊在涉案房屋转让时至少有5560917元的债权；二、（2019）豫0105执8782号郑州市金水区法院执行裁定书一份，证明被告丁磊在涉案房屋转让时在二七区碧云路23号院3号楼2单元2层29号有房产一套。以上证据综合证明被告丁磊在涉案房屋转让时具有资力偿还原告的债务（125万元），其转让房产作为发生时不具损害原告财产的恶意。本院经审理查明以下事实：本院于2019年1月24日作出（2019）豫0105民初3629号民事调解书，确认：被告丁磊尚欠原告牛鹏龙借款本金122万元、利息707600元，本息合计1927600元。原告同意被告丁磊仅偿还借款本金122万元、利息33万元，放弃对被告丁磊主张其余款项。被告丁磊于2019年2月4日前偿还原告借款本金40万元，2019年6月30日前偿还原告借款本金40万，于2019年12月31前偿还原告借款本金42万元和利息3万元，于2020年6月30日前偿还原告借款利息10万元，于2020年12月31日前偿还原告借款利息20万元。如有一次逾期还款，原告可就剩余款项一并申请强制执行。2017年3月14日，被告丁磊与第三人丁珂昕签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：被告丁磊将其名下位于郑州市金水区××楼××单元××号（郑房权证字第××号）出卖给第三人丁珂昕，该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让；房屋建筑面积130.32平方米；双方商定房屋成交价为500元，第三人丁珂昕应于2017年3月14日前支付房款500元。被告丁磊与第三人丁珂昕签订合同后，被告丁磊将上述房屋过户给第三人丁珂昕，过户后的不动产权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0022837号。原告提交税收缴款书显示：2017年3月14日，纳税人丁珂昕，存量房（商品住房买卖）所交契税金额为20元。原告提交河南增值税发票显示：2017年3月14日，商品住房税金额500元。诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院于2019年7月15日作出（2019）豫0105民初21852号民事裁定书，查封第三人丁珂昕名下位于郑州市金水区××楼××单元××房产。2019年7月1日，原告因被告未按期履行（2019）豫0105民初3629号民事调解书，向本院申请强制执行，执行案号为（2019）豫0105执12441号。本院认为：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，被告丁磊拖欠原告借款，经本院作出（2019）豫0105民初3629号民事调解书对该债权债务进行了确认，被告丁磊未按调解书约定履行还款义务，原告申请强制执行后债权仍未得到实现。被告丁磊以500元价格将其所有的位于郑州市金水区××楼××单元××房产转让给第三人丁珂昕，转让价款500元相对于房屋市场价格差距巨大，明显过低。且该转让行为发生在原告向被告出借借款之后，被告丁磊不仅未将其财产用于清偿债务，反而将名下房产转让给第三人丁珂昕，致使其自身财产减少，偿还能力降低，导致原告债权无法实现。第三人丁珂昕作为被告女儿，当丁磊以500元价格将房屋出售给丁珂昕时，理应知道被告丁磊所有的房产价格与市场交易价格差距巨大，对债权人牛鹏龙造成损害，因此原告主张撤销被告丁磊与第三人丁珂昕之间的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求第三人丁珂昕将房屋所有权变更登记至被告丁磊名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告与第三人辩称理由不足，本院不予采纳。同时，结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十六条之规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。本案中，原告主张被告承担律师费8000元，并提供律师费发票，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：（2019）撤销被告丁磊与第三人丁珂昕于2017年3月14日签订的《郑州市存量房买卖合同》；（2019）第三人丁珂昕于本判决生效后十日内将其名下位于郑州市金水区北环路59号10号楼2单元3层6号的房屋（不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0022837号）过户至被告丁磊名下；（2019）被告丁磊于本判决生效后十日内支付原告律师费8000元。案件受理费减半收取25元、财产保全费5000元，由被告丁磊负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日之内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴纳凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年九月二十五日书记员  王 华