大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初4510号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地辽宁省大连市甘井子区甘段23号。负责人：李传华，系该行行长。委托诉讼代理人：孙则，系北京融商（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，系北京融商（大连）律师事务所实习律师。被告：付永，男，1984年5月10日生，汉族，户籍地辽宁省法库县，现住址瓦房店市。被告：高慧，女，1983年10月16日生，汉族，住址黑龙江省龙江县，现住址瓦房店市。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告付永、高慧金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵娜、被告付永、被告高慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付永、高慧共同偿还原告借款本金110,496.16元及至实际还清日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月20日的利息为1,341.25元，罚息35.60元，复利15.84元）；2、请求确认原告对抵押物即位于瓦房店市房屋享有优先受偿权；3、请求判令二被告共同承担本案的诉讼费用（以上本息合计111,888.85元）。事实和理由：2011年4月21日，原告与二被告共同签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告付永向原告借款18万元，用于购买位于瓦房店市房屋；借款期限180个月，自2011年4月21日至2026年4月20日；借款利率即年利率为6.80%；逾期利率为年利率10.20%，还款方式为等额本息还款方式；被告付永、高慧以其所购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保且双方在房地产抵押登记部门办理抵押登记手续，现原告已取得他项权利证书。上述合同签订后，原告依照合同约定将借款本金18万元发放至付永指定账户，但被告付永自2018年10月起未按照合同约定偿还借款，已构成违约。被告付永与被告高慧系夫妻关系，故原告诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告付永辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是：没有能力偿还欠款，希望与原告协商解决。起对起诉状中记载的事实和理由没有异议，夫妻关系不属实，称其和被告高慧已经于2017年5月8日协议离婚，离婚时没有对案涉房屋的贷款进行约定，房贷还到2018年具体几月份记不清了。被告高慧辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是：没有能力一次性偿还本金，希望与原告协商分期偿还。和被告付永离婚情况属实。离婚当时约定孩子是归被告付永抚养，他带孩子在案涉房屋里面居住，所以他负责偿还房贷，后来被告付永在2018年8月份离开家了，由我带孩子在案涉房屋里居住，因为他不给抚养费，所以我们还是约定由他来偿还贷款，所以我不清楚案涉房屋的贷款偿还情况。经审理查明，2011年4月21日，原告与被告付永、被告高慧签订《个人购房担保借款合同》（编号为85020520110003070）。合同约定：被告付永向原告借款180,000元，用于购买房产，借款期限180个月，自2011年4月21日至2026年4月20日；借款利率采用浮动利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权计算复利。合同还约定，还款采用等额本息还款法，还款日为每月借款发放日的对应日。如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。合同还约定，被告付永、被告高慧以其所有的位于瓦房店市产权证号为瓦房权证铁私字第××号的房屋设定抵押。同时约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原、被告双方于2011年5月23日办理了抵押预告登记，并取得抵押的他项权证。合同签订后，原告于2011年5月24日向被告付永发放贷款180,000元。正常执行年利率6.8%，逾期执行年利率10.2%。被告付永自2018年10月开始出现逾期还款情形，截至2019年2月20日止，已达3期，被告付永尚欠借款本金110,496.16元及利息、罚息、复利未还。另查，案涉借款发生时，二被告系夫妻关系，被告高慧曾于2011年4月11日向原告出具《配偶（共有权）人声明书》，同意被告付永向原告申请个人住房贷款180,000元，并以位于房屋作为此笔贷款的抵押物。同时承诺贷款本金及利息由双方共同承担。2017年5月8日，二被告协议离婚。上述事实，有《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、中国农业银行个人借款凭证、还款记录、房屋产权证、他项权利证书、配偶（共有权人）声明书、结婚证、离婚证、离婚协议书、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，以上证据已经庭审质证及本院审查，应予采信。本院认为，被告付永与原告签订的个人担保借款合同，是双方真实意思表示，合法有效，原告与被告均应恪守。合同中对还款期限、还款方式、抵押以及违约责任作了明确约定。现原告已按照合同约定如期、足额向被告付永发放了贷款，而被告付永在还款过程中未按合同约定足额偿还贷款本息，应承担相应的违约责任。上述借款发生于二被告夫妻关系存续期间，被告高慧作为被告付永的配偶，应承担共同还款责任。故原告依据合同约定，要求二被告共同清偿全部借款并按照合同约定支付利息、复利、罚息，有事实基础及法律依据，本院予以支持。关于案涉房屋的抵押权问题。经审查，原告与二被告在个人担保借款合同中就被告付永名下位于瓦房店市产权证号为瓦房权证铁私字第××号的房屋所设抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告付永所持的暂无力偿还的辩驳意见，不能作为其拒绝承担还款义务的理由，故本院对其辩驳意见不予采纳。关于被告高慧所持其已与被告付永离婚，依据双方协议约定房屋贷款由被告付永偿还的辩驳意见，不能对外对抗第三人，故本院对其辩驳意见亦不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告付永、被告高慧于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金110,496.16元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人担保借款合同》的约定计算至全部借款本息付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。二、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对位于瓦房店市房屋享有优先受偿权。案件受理费2,540元，减半收取1,270元（原告已预付），由被告付永、被告高慧共同负担。二被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  陈袁媛二〇一九年九月十日书记员  杨晓妮本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。