河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4020号上诉人（原审原告）：廖明霞，女，1977年10月5日出生，汉族，四川省蓬溪县人，现住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：河北美联房地产开发有限公司。住所地：香河县蒋辛屯镇大香公路116号。统一社会信用代码：91131024563247314Q。法定代表人：祝军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王迎宾，北京市中盾律师事务所律师。上诉人廖明霞因与被上诉人河北美联房地产开发有限公司（以下简称美联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初2226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月19日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理，上诉人廖明霞，被上诉人美联公司的委托诉讼代理人王迎宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。廖明霞上诉请求：撤销一审判决，指令一审法院进行实体审理，或由二审法院提审案件，诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定廖明霞起诉时已超过诉讼时效是错误的，并没有超过诉讼时效；2、上诉人提供证据证实递交诉状时间为2018年11月19日，并未超过诉讼时效。美联公司辩称，上诉人认为双方之间所签订的合同被上诉人应当在2014年8月31日前交房，对此交房日期双方均清楚，而双方在2016年2月17日办理了房屋交接手续，而且在交房时被上诉人用两年的物业费及壁挂炉的费用折抵了延期交房违约金，故此双方对于延期交房事宜已经处理完毕，如果上诉人认为我公司违约，其应当自2014年9月1日起主张权利，所以实际的诉讼时效期间应自2014年9月1日起计算，至今已经超过诉讼时效。综上，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。廖明霞向一审法院起诉请求：1、判令被告支付延期交房违约金，自2014年9月1日至2016年2月17日两书一表实际交房日共533天，应支付延期交房违约金，按每日全款万分之二补偿，补偿金额为60，209元（563，763元×0.0002×533天）；2、判令被告支付自2013年11月1日至2014年8月31日共304天，应支付延迟交房违约金，按每日全款万分之一点五补偿，补偿金额为25，707元（563，763元×0.00015×304天）。在2016年3月5日收房当日，抵扣了两年物业费5，095元（132.65平方米×1.6元×24个月）及壁挂炉费用5，500元，故被告还应支付补偿款15，112元；3、判令被告支付延期提供该商品房地产权属证书违约金5，639元；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实,2011年2月14日，原告购买了被告开发的香河县房屋，并交付了首付款325，750元。2012年6月23日，原告交纳剩余房款238，225元。2014年3月16日，原、被告签订关于香公馆延期交房的补充协议，协议约定交房期限延期至2014年8月31日前。以本协议签订时原告（甲方）已交房款为基数，自2013年11月1日起，按照每日万分之壹点伍向原告支付违约金至2014年8月31日止。以前述标准计算违约金，不支付现金，抵顶物业费，按照折抵期间再加送百分之贰拾；等等。2014年5月20日，原告与被告签订了商品房买卖合同。合同中约定：出卖人（被告）应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产证权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金；等等。2016年2月17日，原告接受涉案房屋，领取了住宅质量保证书、住宅工程使用说明书。2016年3月5日，被告为原告出具了销售不动产统一发票，金额为563，763元。一审法院认为，原、被告签订的关于香公馆延期交房的补充协议及商品房买卖合同是双方当事人的真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同的约定，各自履行相应的义务。原告要求被告支付自2013年11月1日至2014年8月31日的延期交房未给付的违约金15，112元，支付原告2014年9月1日至2016年2月17日的违约金60，209元。被告辩称其已用两年物业费和壁挂炉费用折抵了违约金，原告的主张已超过诉讼时效，不同意再支付。原告要求被告支付2013年11月1日至2016年2月17日期间延期交房违约金，被告抗辩其已超过诉讼时效。因原告于2016年2月17日接受涉案房屋，其应当知道权利受到侵害，但其于2019年4月18日向本院起诉被告，已超过诉讼时效三年，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持，对被告的抗辩意见予以采信。原告要求被告支付延期办证违约金5，639元，被告辩称原告未能交付公维基金和契税，导致不能办理产权证。原告未能提供证据证实其已经交纳公维基金及契税等相关费用，被告未能将办理产权登记的资料向办理权属登记的机关备案。因原告未履行相关义务，而要求被告支付违约金无法律依据，故本院对原告的该项请求不予支持，对被告的抗辩意见予以采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告廖明霞的诉讼请求。案件受理费1，824元，减半收取912元，由原告负担。本院二审期间，上诉人为证明其上诉主张向本院提交，证据一、一审法院立案庭出具的2018年11月19日一审法院立案庭收到诉讼材料的说明及立案移送登记表；证据二、2018年11月19日在一审法院立案庭提交诉讼材料的当日工作人员接收材料之后让廖明霞拍摄的缴费账户信息照片；证据三、证人证言两份；上述证据证明向一审法院提交诉讼材料的时间为2018年11月19日，并非一审判决中记载的2019年4月18日，2019年4月18日是一审法院告知缴费时间。上诉人质证意见为，对证据一的举证目的不认可，双方发生诉讼纠纷是在2019年4月18日，被上诉人作为该案被告由上诉人起诉，之前未曾与上诉人进行调解。立案移送登记表中登记号为496号，而双方之间的纠纷是2226号，与本案也不是同一个诉讼纠纷。对证据三真实性及与本案的关联性均不认可，该证据不符合证据形式。本院认为，依据廖明霞提供的证据可以证实其起诉时并未超过诉讼时效。一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。本院认为,本案的主要争议系美联公司是否应当支付逾期交房违约金及逾期办证违约金；2011年2月14日，廖明霞购买美联公司开发的涉案房屋，2014年3月16日，双方签订关于香公馆延期交房补充协议，2014年5月20日，双方签订商品房买卖合同协议，上述协议就相关内容进行约定，协议签订后，双方履行部分协议内容；关于诉讼时效问题，根据二审期间廖明霞提供的相关证据证实，廖明霞2016年2月17日接受涉案房屋时应当知道权利受到侵害，廖明霞于2018年11月19日向一审法院递交诉状，并未超过法定的诉讼时效，一审法院以超过诉讼时效为由驳回廖明霞关于违约金的诉请显属不当，应予以纠正；二审庭审调查结束后，美联公司向二审法院提交2019年7月30日廖明霞与美联公司签订的协议书，主要内容为：“甲方：河北美联房地产开发有限公司，乙方：廖明霞，甲乙双方友好协商，达成如下协议：1、本协议签署前，甲方已就逾期交房和逾期办理不动产权属证书向乙方支付了25379元赔偿金，除此之外双方再无其他纠纷，乙方对此予以确认。2、本协议签署当日乙方已就香公馆一期项目5号楼1门101室山那个皮肤进行了全面验收，符合商品房买卖合同约定的标准，且甲乙双方已办理完结商品房的交接手续，甲方无须另行向乙方承担逾期交房的违约赔偿责任。……乙方：廖明霞”，二审法院曾电话告知该协议内容，并与廖明霞进行沟通，廖明霞主张与美联公司就诉讼费用等相关内容进行再沟通，后无果。因廖明霞起诉时并未超过诉讼时效，一审法院以超过诉讼时效作为裁判依据欠妥；二审期间，依据双方私下达成的上述协议，廖明霞向一审法院诉请内容已得到解决，一审法院驳回其诉请的判决结果并无不当。综上所述，廖明霞的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1842元，由廖明霞负担。本判决为终审判决。审判长 张 欣审判员 史纪红审判员 李成佳二〇一九年九月十八日法官助理杨莉书记员宋超