河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终1637号上诉人（原审原告）：中原银行股份有限公司三门峡分行，住所地三门峡市崤山路中段64号。法定代表人：曹兵,系该行行长。委托诉讼代理人：张宏恩，系该行职工。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：崔江璐，系该行职工。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：周社兰，女，1977年9月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：毛赞强，男，1969年4月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人（原审被告）：三门峡鼎原置业有限公司，住所地三门峡市黄河路南八街坊建业新天地2号楼7-13。法定代表人：辛海军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人中原银行股份有限公司三门峡分行（以下简称中原银行）因与被上诉人周社兰、毛赞强、三门峡鼎原置业有限公司（以下简称鼎原公司）金融借款合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2019）豫1202民初1447号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中原银行的委托诉讼代理人张宏恩、崔江璐，被上诉人毛赞强、被上诉人鼎原公司的委托诉讼代理人郭建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人中原银行上诉请求：1、改判鼎原公司对本案债务承担连带保证责任；2、一、二审诉讼费及保全费和其他实现债权的费用由各原审被告承担。事实与理由：个人购房借款合同第十一条第三项约定：阶段性连带责任保证，保证阶段为借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书，其释义保证人保证阶段为：借款人所购房屋取得房地产登记部门颁发的不动产登记证书，并在房地产登记部门办理完预抵押登记转正式抵押登记手续，贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权证书（现为不动产登记证书）后，鼎原公司方可解除连带责任保证。目前抵押房产处于预抵押登记状态，一审法院认为预抵押登记办理视为达到阶段性保证条件，不符合合同约定，鼎原公司应承担连带责任保证。毛赞强辩称，认可一审判决。鼎原公司是否承担保证责任与我无关。鼎原公司辩称，根据个人购房借款合同第十一条第三款以及第三十五条的约定，我公司在房屋抵押登记后，不再承担担保责任。且中原银行与毛赞强、周社兰已在不动产登记中心办理了抵押登记手续，即便是中原银行没有收到他项权利证书，也不影响抵押权的成立。同一时期的其他购房人，中原银行已经拿到他项权利证书，本案中原银行没有收到他项权利证书是由于其没有及时催办，一审判决应当免除我公司担保责任正确，请求驳回上诉，维持原判。中原银行向一审法院起诉请求：1.依法判令周社兰、毛赞强共同偿还借款939430.41元、支付利息4986.02元(利息暂计算至2019年2月13日),本息合计944416.43元,并按合同约定利率计算支付到付清之日的全部利息；2.依法判令鼎原公司对上述债务承担连带保证责任；3.依法拍卖,变卖周社兰、毛赞强抵押的位于商务中心区大岭路东商务一街南福地大厦13层1301号房1套，所得价款用于优先清偿债权本息；4.依法判令本案诉讼费及保全费和其他实现债权费用由各原审被告承担。一审法院查明事实:周社兰与毛赞强系夫妻关系。2017年12月26日，周社兰（××）与鼎原公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定购买商务中心区大岭路东商务一街南福地大厦13层1301号房屋，该房屋建筑面积419.11平方米，单价5800元，总金额2430838元，约定首付金额1430838元，剩余100万元付款方式为商业贷款。2017年12月29日，周社兰向中原银行提交个人消费借款申请书，申请借款金额壹佰万元（小写100万元），担保方式为抵押，还款方式为按月等额本息还款法，贷款种类为房抵贷综合授信贷款和个人购房按揭贷款。周社兰在借款申请人处签字并按捺手印，毛赞强在借款申请人配偶处签字确认。2018年3月6日，周社兰（借款人）与中原银行（贷款人）签订《个人购房借款合同》，合同约定借款人借款本金为人民币（大写）壹佰万元整，借款期限为（大写）壹佰贰拾个月，即从2018年3月6日起至2028年3月6日止，借款用于购置商务中心区大岭路东商务一街南福地大厦13层1301号房，合同第三十条约定贷款利率以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，第四条贷款利率、罚息利率第二款(二)如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在本合同项下贷款执行的贷款利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第十一条保证条款第三款（二）阶段性连带责任保证壹：借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书；第三十五条保证人的保证阶段为阶段性连带责任保证，若保证人的保证阶段为阶段性连带责任保证，保证人对自本合同签订之日至满足本合同第十一条第三款第二项中所列第壹项条件之日之间产生的借款人债务承担连带保证责任，对该项条件满足之日以后产生的借款人债务不再承担保证责任。第十四条违约情形第二款第一项借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第三十六条本合同项下的抵押财产清单如下：××周社兰，抵押物共有人毛赞强，抵押物名称抵押房地产，抵押物处所商务中心区大岭路东商务一街南福地大厦13层1301号房。周社兰在借款人处签字并按捺手印，毛赞强在借款人配偶出签字确认并按捺手印，中原银行在贷款人处盖章确认，鼎原公司在保证人处盖章确认，周社兰和毛赞强在××处签字并按捺手印。2018年3月6日，中原银行（抵押权人）与周社兰、毛赞强（××）在三门峡市不动产登记中心办理了抵押登记手续。2018年3月9日，中原银行按约向周社兰发放贷款100万元，并出具借据一张，载明：借款人周社兰，借款用途购房，借款金额人民币壹佰万元整，年利率6.37%，起息日期2018年3月9日，到期日期2028年3月6日。还款方式等额本息。周社兰在借款人处签名并按捺手印。关于借款偿还情况，原告主张截止2019年2月13日，被告尚欠借款本金939430.41元，利息4986.02元，之后利息按年利率9.56%的标准，支付至款项付清之日止。一审法院认为:中原银行与周社兰、毛赞强、鼎原公司签订的个人购房借款合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。合同签订后，中原银行按约向周社兰发放借款1000000元。周社兰已偿还2018年12月21日之前的借款本息，剩余借款本金939430.41元及利息未还。周社兰未按约偿还借款本金及利息，属违约，应承担还款责任。毛赞强作为共同借款人，应承担共同还款责任。关于借款利息，双方合同明确约定借款年利率为6.37%，罚息利率在贷款利率基础上加收50%即9.56%。中原银行主张归还借款本金939430.41元，利息4986.02元，2019年2月13日之后的利息按年利率9.56%计算，符合法律规定，予以支持。××周社兰、毛赞强以共有的位于商务中心区大岭路东商务一街南福地大厦13层1301号房作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权人为中原银行，故中原银行就本案借款主张对上述房产依法拍卖、变卖后所得财产优先清偿其债权本息，予以支持。关于中原银行主张鼎原公司按照“个人购房借款合同”约定承担连带保证责任问题，根据合同约定，阶段性连带责任保证范围为借款人所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的他项权利证书之日；对该项条件满足之日以后产生的借款人债务不再承担保证责任。该案借款人周社兰、毛赞强所购房屋的抵押登记手续已办理完毕，贷款人是否收到他项权利证书并不影响抵押权的成立。故被告鼎原公司在本案中不再承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）：一、周社兰、毛赞强共同偿还中原银行股份有限公司三门峡分行借款本金939430.41元及利息（利息计算：截止2019年2月13日前利息为4986.02元，自2019年2月14日起利息，按照年利率9.56%标准计算至本判决确定的给付之日止），限本判决生效之日起十日内履行完毕。二、中原银行股份有限公司三门峡分行对周社兰、毛赞强共有的位于三门峡市商务中心区大岭路东商务一街南福地大厦13层1301号房屋在上述债务范围内折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回中原银行股份有限公司三门峡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13240元，减半收取计6620元，由周社兰、毛赞强负担。二审查明事实与一审一致。本院认为，中原银行与鼎原公司在保证合同中约定鼎原公司承担阶段性连带责任保证，其目的是为了确保抵押房产的抵押权能够设立，从而对抵押物享有抵押权，即对抵押物享有优先受偿权。本案一审已经判决中原银行对抵押物享有优先受偿权，是否已经办理他项权证并未影响中原银行抵押权的实现。故对中原银行请求鼎原公司承担连带保证责任的上诉请求不予支持。综上，中原银行的上诉理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人中原银行股份有限公司三门峡分行负担。本判决为终审判决。审判长  王保奇审判员  郭旭飞审判员  李 剑二〇一九年九月二十九日法官助理孟大艳书记员王伟