广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2019）粤5102民初176号原告：潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司，住所地潮州市潮州大道北段恒发花园沿街门市（第20号）。法定代表人：龙爵明，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡栩纯，广东祥源律师事务所律师。委托诉讼代理人：林洁筠，广东祥源律师事务所律师。被告：邱东明，男，汉族，1979年6月28日出生，住潮州市枫溪区。原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司（下称“信强公司”）诉被告邱东明小额借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月15日公开开庭进行了审理，原告信强公司的委托诉讼代理人林洁筠到庭参加诉讼，被告邱东明经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信强公司提出诉讼请求：1.判令被告邱东明付还原告借款本金150000元及该款的逾期利息（从2018年11月8日起计至判决确定还款之日止，按月2%计）；2.判令被告邱东明支付原告为实现上述债权而支出的律师代理费9500元；3.判令原告对被告邱东明提供的抵押物即位于潮州市××路××区××、××房的房地产[抵押权登记证号粤（2018）潮州市不动产证明第00075xx号，房地产权证号粤房地证字第××号]在上述第1、2项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用均由被告邱东明负担。事实和理由：2018年9月26日，被告邱东明以做生意需要资金周转为由，向原告申请贷款。原、被告双方达成借款合意后当日便签订了《贷款合同》（合同编号RX20180921xx），约定贷款金额150000元，贷款期限为6个月，自2018年10月8日起至2019年4月7日止，利息每月7日收取，计算方式为月利率0.36%加上综合服务费2.64%每月，同时，被告邱东明提供位于潮州市××路××区××、××房的房地产为借款提供抵押担保，并于同日签订了《最高额抵押合同》（合同编号RX2018092101xx），约定主合同被担保债权最高额为350000，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费等），当日原、被告双方便就该房地产向潮州市国土资源局申请抵押登记，2018年10月8日，潮州市国土资源局出具了《不动产登记证明》[证号粤（2018）潮州市不动产证明第00075xx号]，证明上述房产的抵押权利人为原告，担保债权数额350000元。原告向被告邱东明发放贷款后，被告邱东明未按期付还利息，已构成违约。为维护合法权益，特提起诉讼。原告信强公司为其起诉的事实提供了如下证据：1．营业执照、法定代表人身份证明书及身份证。证明原告诉讼主体资格。2．被告身份证。证明被告的主体资格。3．《贷款合同》《最高额抵押合同》。证明2018年9月26日，被告向原告申请贷款，双方签订了《贷款合同》，约定贷款金额150000元，贷款期限为6个月，自2018年10月8日至2019年4月7日止，利息每月7日收取，计算方式为月利率0.36%加上综合服务费2.64%每月，同时，被告提供位于潮州市××路××区××、××房的房地产为借款提供抵押担保，并于同日签订了《最高额抵押合同》，约定主合同被担保债权最高额为350000元，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费等）。4．《不动产登记证明》《房地产权证》。证明2018年10月8日，潮州市国土资源局出具了《不动产登记证明》，证明位于潮州市××路××区××、××房的抵押权利人为原告，担保债权数额350000元。5．收据、转账汇款回单。证明原告于2018年10月9日将贷款150000元一次性发放给被告。6．陈晓英证明、居民身份证。证明原告通过员工陈晓英将贷款150000元转账支付给被告。7．《委托代理合同》及发票。证明原告为实现涉案债权已支出律师代理费9500元。被告邱东明没有提供答辩状，也没有提交证据。被告邱东明没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院对原告信强公司提交的上述证据予以确认。经审理查明：信强公司于2017年11月1日成立，主要业务范围为办理各项小额贷款及其他经批准的业务。2018年9月26日，信强公司作为贷款单位，与作为借款人和抵押人的邱东明签订《贷款合同》（合同编号RX20180921xx），约定贷款金额为150000元，贷款期限为6个月，即自2018年10月8日起至2019年4月7日止，贷款利率为月利率0.36%，逾期加收50％的违约金，每月7日为收息日，贷款综合服务费为每月2.64%，逾期加收50％的违约金，每月7日为收费日，利息从实际发放贷款日开始起算，至贷款实际收回前一日止，贷款期限不足一个月的按日计算，贷款期限届满日一次性归还全部贷款金额和利息，邱东明提供位于潮州市××路××区××、××房的房地产作为抵押物，并签订《最高额抵押合同》（编号RX2018092101xx）等内容。2018年9月26日，信强公司作为抵押权人，与作为抵押人的邱东明签订《最高额抵押合同》（合同编号RX2018092101xx），约定本合同之主合同为抵押权人信强公司与借款人（债务人）邱东明自2018年9月26日起至2019年4月7日止签订的《贷款合同》，主债权及其发生期间为除依法另行确定或约定发生期间外，在上述规定的自2018年9月26日起至2019年4月7日止期间内主合同项下实际发生的债权以及在本合同生效前债务人与抵押人之间已经发生的债权构成本合同之主债权，主合同所担保债权之最高本金余额为350000元，本合同之主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括但不限于借款本金、利息、约定金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费等）以及因债务人违约而给本合同债权人造成的损失和其他所有应付费用等,依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额，抵押物为邱东明位于潮州市××路××区××、××房房产（证号粤房地证字第××号）等内容。合同签订后，抵押物依法办理了抵押登记，不动产登记证明列粤（2018）潮州市不动产证明第00075xx号。上述合同签订后，信强公司于2018年10月9日通过其公司职员陈晓英账户依约向邱东明的银行账户发放了贷款150000元，邱东明向信强公司出具了《收据》确认其收到借款150000元。邱东明借款后仅付还信强公司2018年11月8日前的利息5250元，借款本金150000元及自2018年11月8日起的应计借款利息和费用没有付还信强公司，信强公司遂于2019年1月29日向本院提起诉讼。另查明：信强公司为主张权利而于2018年12月3日与广东祥源律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为9500元，后广东祥源律师事务所于2019年1月9日向信强公司出具了金额为9500元的律师代理费发票。本院认为：邱东明向信强公司借款，双方签订了《贷款合同》，信强公司具备小额贷款经营权，因此，借贷合同合法、有效，依法应受法律保护。邱东明借款后没有依约还款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，其所欠信强公司的借款本金150000元及自2018年11月8日起的应计借款利息（含费用）应予以付还信强公司。对于借款利息（含费用），双方在《贷款合同》中约定贷款利率为月利率0.36%（即年利率为4.32%），逾期加收50％（即年2.16%）的违约金，贷款综合服务费为月2.64%（即年为31.68%），逾期加收50％（即年15.84%）的违约金，也即借款期限内的利息（含费用）合共为年36%，逾期加收违约金，其数额为利息（含费用）的50%（即年18%），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，信强公司主张利息（含费用）按月2%即年24%计，没有超出法律的规定及《贷款合同》中的约定，可予支持，利息（含费用）可自2018年11月8日起至判决确定还款之日止按年利率24%计算。邱东明没有依约还款，属不履行义务，应负本案纠纷的民事责任。信强公司所提律师代理费请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，由于信强公司主张的借款利率和费用本院已按年利率24%计予以支持，因此信强公司所提律师代理费已超过总计年利率24%部分，故其所提该请求本院不予支持。邱东明为其向信强公司借款提供最高额抵押担保，设定所担保债权的最高本金余额为350000元，双方签订了《最高额抵押合同》，抵押物是邱东明名下位于潮州市××路××区××、××房产（证号粤房地证字第××号），并依法办理了抵押登记，担保合同合法、有效，依法应受法律保护。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在邱东明不履行债务时，信强公司有权依法在最高本金余额350000元的范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零六条、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告邱东明应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司借款本金150000元及应计利息（含费用）（计算方法：自2018年11月8日起至判决确定还款之日止按年利率24%计）；二、原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司对被告邱东明名下位于潮州市枫溪瓷兴路兴发园A区七幢504、5××号房产（证号粤房地证字第××号）在最高本金余额350000元的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4090元，由原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司负担190元，被告邱东明负担3900元。原告潮州市湘桥区信强小额贷款股份有限公司负担的受理费190元已由其预交，被告邱东明负担的受理费3900元应于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  翁仕芳人民陪审员  李潮生人民陪审员  钟锦荣二〇一九年九月十七日书 记 员  郑 洁