安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异94号 案外人：张龙高，男，1985年5月10日出生，汉族，住所地安徽省淮北市烈山区。 案外人：朱佩佩，女，1989年5月16日出生，汉族，住所地安徽省淮北市烈山区。 申请执行人（诉讼代表人）：吴际，男，1974年5月11日出生，汉族，住淮北市相山区人民路177号现代花园7栋2单元503室。公民身份号码3422211974××××××××。 申请执行人（诉讼代表人）：杜华，男，1972年1月12日出生，汉族，住淮北市相山区民生路8号1栋3单元0405室。公民身份号码3406021972××××××××。 申请执行人（诉讼代表人）：陈峰，男，1971年4月18日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪镇淮海北路2-7号。公民身份号码34011119710××××××××。 申请执行人（诉讼代表人）：杨浩，男，1978年9月22日出生，汉族，住安徽省淮北市洪山路22号13栋503室。公民身份号码3406031978××××××××。 申请执行人（诉讼代表人）：马海存，男，1971年9月15日出生，汉族，住淮北市相山区相山路245号02栋0301室。公民身份号码3406031971××××××××。 申请执行人：冯西伦，男，1954年3月10日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：李加友，男，1980年9月17日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：潘加祥，男，1972年11月30日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：王传文，男，1979年5月21日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：丁永华，男，1963年6月4日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：赵金娣，女，1973年2月6日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：谢献广，男，1963年11月11日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 申请执行人：关建波，男，1963年11月30日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 申请执行人：郑衡，男，1978年3月13日出生，汉族，住淮北市濉溪县。 申请执行人：张伟，男，1966年7月25日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：王传清，男，1952年7月18日出生，汉族，住淮南市田家庵区。 申请执行人：王同敏，女，1945年12月28日出生，汉族，住上海市虹口区。 申请执行人：孙学梅，女，1968年11月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：赵纯庄，男，1933年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：钟道喜，男，1962年2月1日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 申请执行人：黄亚东，男，1967年1月25日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：彭修杰，男，1984年10月15日出生，汉族，住相山区。 申请执行人：董飞鹏，男，1981年12月26日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：王苏河，女，1962年4月27日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：陆艳秋，女，1963年10月1日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：王东伟，男，1971年1月20日出生，汉族，住淮北市濉溪县。 申请执行人：朱亚明，男，1965年4月2日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：王运成，男，1963年3月28日出生，汉族，住淮北市相山区。 申请执行人：任伟，女，1977年11月4日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：郭遵义，男，1966年2月6日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：王永生，男，1958年12月9日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：聂峰，男，1957年7月1日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：耿磊，男，1982年9月10日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：蔡士利，男，1955年12月26日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：王春生，男，1963年4月12日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：陶志田，男，1954年8月9日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：陶海波，男，1977年2月25日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：高宏，男，1958年8月20日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：蔡建军，男，1977年3月15日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：张全付，男，1966年9月4日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：薛本章，男，1980年4月8日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：李兆军，男，1966年5月16日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：姜勇，男，1964年6月28日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：李敬香，女，1958年12月12日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：王浩廷，男，1950年10月20日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：谢士超，男，1949年12月12日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：张多华，女，1957年9月25日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：付广林，男，1953年1月16日生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：杨成文，男，1952年4月6日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：张媛媛，女，1980年3月5日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：田耕，男，1951年6月16日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：耿琳，女，1979年8月10日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：王静，女，1975年9月21日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：马国庆，女，1962年10月24日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：杨勇，男，1977年10月3日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：李厚天，男，1981年2月27日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：邓建国，男，1968年3月20日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：孙芳萍，女，1968年5月9日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：葛秋华，男，1969年8月8日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：陆伟，男，1980年9月17日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：曹志强，男，1964年12月7日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：赵惠玲，女，1966年1月20日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市。 申请执行人：周智，男，1975年7月28日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：许爱婷，女，1977年7月12日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：蔡静，女，1969年2月2日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：李祖杰，男，1962年1月6日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：曹品华，男，1954年6月16日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：耿艳丽，女，1980年9月10日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：葛建梅，女，1965年10月17日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：张峰，男，1963年8月30日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：姜华，男，1964年3月5日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：曹志新，男，1964年12月7日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：韩春响，男，1976年12月17日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：耿启军，男，1949年2月10日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：任中华，男，1945年12月19日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：郑于连，男，1947年12月28日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：李树清，男，1938年8月8日出生，汉族，淮北烟草公司职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：顾伟，女，1955年7月1日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：柏宝仁，男，1936年3月4日出生，汉族，淮北烟草公司退休退休职工，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：杨霖瑜，女，1950年12月15日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省淮北市。 申请执行人：李德凤，女，1934年6月6日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：周方良，男，1948年11月8日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：姜庭德，男，1940年3月5日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：陆玉林、男，1933年12月20日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：李慎良，男，1941年11月27日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：葛跃民，男，1928年10月7日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：刘守法，男，1931年12月1日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：李克珍，女，1938年8月10日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：王明堂，男，1939年10月5日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：谢祖秀，女，1953年4月6日出生，汉族，淮北市烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：王庆坤，男，1942年10月9日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：张慧荣，女，1949年12月6日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：赵影枫，女，1956年6月1日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：王朝行，男，1950年6月6日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 申请执行人：张提书，男，1939年6月26日出生，汉族，淮北烟草公司退休职工，住安徽省濉溪县。 被执行人：淮北瑞景置业有限公司，住所地淮北市相山区长山南路281号相山庭院-商业中心1#。组织机构代码55923641-X。 法定代表人:陈子奇，公司执行董事兼总经理。 被执行人：刘金民，男，1969年7月18日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区，现住淮北市。 本院在执行吴际、杜华、陈峰、杨浩、马海存、冯西伦、李加友、潘加祥、王传文、丁永华、赵金娣、谢献广、关建波、郑衡、张伟、王传清、王同敏、孙学梅、赵纯庄、钟道喜、黄亚东、彭修杰、董飞鹏、王苏河、陆艳秋、王东伟、朱亚明、王运成、任伟、郭遵义、王永生、聂峰、耿磊、蔡士利、王春生、陶志田、陶海波、高宏、蔡建军、张全付、薛本章、李兆军、姜勇、李敬香、王浩廷、谢士超、张多华、付广林、杨成文、张媛媛、田耕、耿琳、王静、马国庆、杨勇、李厚天、邓建国、孙芳萍、葛秋华、陆伟、曹志强、赵惠玲、周智、许爱婷、蔡静、李祖杰、曹品华、耿艳丽、葛建梅、张峰、姜华、曹志新、韩春响、耿启军、任中华、郑于连、李树清、顾伟、柏宝仁、杨霖瑜、李德凤、周方良、姜庭德、陆玉林、李慎良、葛跃民、刘守法、李克珍、王明堂、谢祖秀、王庆坤、张慧荣、赵影枫、王朝行、张提书与淮北瑞景置业有限公司（以下简称“瑞景公司”）、刘金民合同纠纷一案中，异议人张龙高、朱佩佩对查封位于淮北市相山区瑞景凯旋城8幢308室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张龙高、朱佩佩称，2018年2月28日，其与瑞景公司签订《商品房买卖合同》，约定其向瑞景公司购买位于淮北市相山区××城××室房屋，并办理了商品房买卖合同备案。同年3月1日，其按照合同的约定支付了全额购房款654738元，瑞景公司开具了购房发票。现相山区人民法院在执行吴际、杜华等人与瑞景公司合同纠纷一案中，以（2017）皖0603执2155号之七执行裁定书查封了其购买的上述房屋，给其造成严重经济损失，为维护其合法权益，特申请人民法院解除对淮北市相山区××城××室房屋的查封。 案外人张龙高、朱佩佩为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、商品房买卖合同；2、不动产销售发票；3、购房券。 申请执行人吴际、杜华、陈峰、杨浩、马海存、冯西伦、李加友、潘加祥、王传文、丁永华、赵金娣、谢献广、关建波、郑衡、张伟、王传清、王同敏、孙学梅、赵纯庄、钟道喜、黄亚东、彭修杰、董飞鹏、王苏河、陆艳秋、王东伟、朱亚明、王运成、任伟、郭遵义、王永生、聂峰、耿磊、蔡士利、王春生、陶志田、陶海波、高宏、蔡建军、张全付、薛本章、李兆军、姜勇、李敬香、王浩廷、谢士超、张多华、付广林、杨成文、张媛媛、田耕、耿琳、王静、马国庆、杨勇、李厚天、邓建国、孙芳萍、葛秋华、陆伟、曹志强、赵惠玲、周智、许爱婷、蔡静、李祖杰、曹品华、耿艳丽、葛建梅、张峰、姜华、曹志新、韩春响、耿启军、任中华、郑于连、李树清、顾伟、柏宝仁、杨霖瑜、李德凤、周方良、姜庭德、陆玉林、李慎良、葛跃民、刘守法、李克珍、王明堂、谢祖秀、王庆坤、张慧荣、赵影枫、王朝行、张提书未答辩，亦未提供证据。 被执行人瑞景公司、刘金民未答辩，亦未提供证据。 本院查明，吴际、杜华、陈峰、杨浩、马海存、冯西伦、李加友、潘加祥、王传文、丁永华、赵金娣、谢献广、关建波、郑衡、张伟、王传清、王同敏、孙学梅、赵纯庄、钟道喜、黄亚东、彭修杰、董飞鹏、王苏河、陆艳秋、王东伟、朱亚明、王运成、任伟、郭遵义、王永生、聂峰、耿磊、蔡士利、王春生、陶志田、陶海波、高宏、蔡建军、张全付、薛本章、李兆军、姜勇、李敬香、王浩廷、谢士超、张多华、付广林、杨成文、张媛媛、田耕、耿琳、王静、马国庆、杨勇、李厚天、邓建国、孙芳萍、葛秋华、陆伟、曹志强、赵惠玲、周智、许爱婷、蔡静、李祖杰、曹品华、耿艳丽、葛建梅、张峰、姜华、曹志新、韩春响、耿启军、任中华、郑于连、李树清、顾伟、柏宝仁、杨霖瑜、李德凤、周方良、姜庭德、陆玉林、李慎良、葛跃民、刘守法、李克珍、王明堂、谢祖秀、王庆坤、张慧荣、赵影枫、王朝行、张提书与瑞景公司、刘金民合同纠纷一案，本院于2016年10月27日作出（2016）皖0603民初4030号民事判决书，该判决书判决：被告淮北瑞景置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告吴际、杜华、陈峰、杨浩、马海存、冯西伦、李加友、潘加祥、王传文、丁永华、赵金娣、谢献广、关建波、郑衡、张伟、王传清、王同敏、孙学梅、赵纯庄、钟道喜、黄亚东、彭修杰、董飞鹏、王苏河、陆艳秋、王东伟、朱亚明、王运成、任伟、郭遵义、王永生、聂峰、耿磊、蔡士利、王春生、陶志田、陶海波、高宏、蔡建军、张全付、薛本章、李兆军、姜勇、李敬香、王浩廷、谢士超、张多华、付广林、杨成文、张媛媛、田耕、耿琳、王静、马国庆、杨勇、李厚天、邓建国、孙芳萍、葛秋华、陆伟、曹志强、赵惠玲、周智、许爱婷、蔡静、李祖杰、曹品华、耿艳丽、葛建梅、张峰、姜华、曹志新、韩春响、耿启军、任中华、郑于连、李树清、顾伟、柏宝仁、杨霖瑜、李德凤、周方良、姜庭德、陆玉林、李慎良、葛跃民、刘守法、李克珍、王明堂、谢祖秀、王庆坤、张慧荣、赵影枫、王朝行、张提书出资款及补偿金合计10992340元，并支付违约金（以10992340元为本金，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率的三倍自2014年4月30日计算至出资款及补偿金付清之日止）；被告刘金民对上述出资款、补偿金及违约金承担连带保证责任。承担保证责任后，被告刘金民有权向被告淮北瑞景置业有限公司追偿。判决书送达后，瑞景公司不服一审判决，向淮北市中级人民法院提起上诉。2017年5月26日，淮北市中级人民法院作出（2017）皖06民终167号民事裁定书，裁定准许上诉人淮北瑞景置业有限公司撤回上诉。 判决生效后，因瑞景公司、刘金民未履行判决书确定的义务，吴际等申请执行人遂向本院申请强制执行。2018年11月21日，本院作出（2017）皖0603执2155号之七执行裁定书，裁定查封被执行人瑞景公司所有的位于淮北市相山区××城小区××室等房产。同年11月23日，淮北市不动产登记中心协助本院查封该房产。现张龙高、朱佩佩向本院提出执行异议，请求解除对淮北市相山区××城××室的查封。 另查明，2018年2月28日，张龙高、朱佩佩与瑞景公司签订商品房买卖合同（预售），合同约定：张龙高、朱佩佩购买瑞景公司开发建设的瑞景凯旋城8幢308室，房屋总价款654738元，付款方式为购房券一次性付款（购房券编号HBPG024264，金额818000元）。双方签订的商品房买卖合同在淮北市房地产管理局进行了备案（合同备案号：BA1803050006）。同日，瑞景公司向张龙高、朱佩佩开具了8#308室的增值税发票，价款金额为654738元。目前，瑞景公司尚未将上述涉案房屋交付给张龙高、朱佩佩。 另，经淮北市不动产登记中心查询，张龙高、朱佩佩名下有位于相山区××运河人家××室住宅××套，建筑面积99.83平方米。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”；第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，本案中，案外人张龙高、朱佩佩虽在涉案房屋被查封前已与被执行人瑞景公司签订合法有效的书面买卖合同，并已支付了全部价款，但所购房屋尚未交付，且张龙高、朱佩佩名下有其他用于居住的房屋，其权利不足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人张龙高、朱佩佩的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 张方娴 二〇一九年九月二十五日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。