天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初2529号原告：张国东，男，1977年9月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王铁军，天津星卓律师事务所律师。被告：王宇，男，1980年6月29日出生，汉族，户籍住址天津市和平区。原告张国东与被告王宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国东的委托诉讼代理人王铁军到庭参加诉讼。被告王宇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张国东向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理坐落于天津市和平区房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至原告名下，办理变更登记的所有费用由原告自行负担；2.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2016年5月13日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下坐落于天津市和平区房屋，诉争房屋建筑面积114.99平方米，合同价款2000000元。合同签订后，原告依照合同约定将购房款2000000元一次性支付给被告，后原告多次催告被告配合原告办理诉争房屋的过户手续，但因手续问题被告无法配合，原告于2016年8月23日起诉至天津市和平区人民法院，要求被告配合原告办理房屋过户手续，由于当时被告尚未取得诉争房屋的产权证，天津市和平区人民法院作出（2016）津0101民初5308号民事判决书，认定原、被告之间的合同有效，但被告不具备配合办理过户的条件，驳回原告的诉讼请求。现原告查明被告已经取得诉争房屋的产权证，且原告已经全额支付诉争房屋的购房款，并自2016年8月原告已经实际占有使用诉争房屋至今，已经具备了办理房屋过户的条件，故原告诉至法院。王宇未作答辩。本院经审理认定事实如下：本院于2016年12月29日作出的（2016）津0101民初5308号民事判决书，已经发生法律效力。该判决书载明：“本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区房屋，建筑面积114.99平方米，上述房屋权属登记在被告王宇名下。2016年5月13日原告张国东与被告王宇签订了《房屋买卖合同》，被告王宇将上述房屋卖与原告张国东，原告于合同签订当日向被告支付了全部购房款2000000元，但因案外人未办理上述房屋的初始登记导致被告王宇未取得该房屋所有权证，故致使被告未能给原告办理产权过户手续。上述房屋现已交付原告使用。以上事实由当事人当庭陈述，原、被告提交的证据，本院向天津市产权登记中心和平分中心调取的上述房屋权属登记及调查核实的情况予以佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告对于其名下所有的房屋，享有占有、使用、处分、收益的权利。原、被告签订的房屋买卖合同，出于当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。但由于案外人的原因导致诉争之房不具备过户条件，目前无法办理原、被告所有权转移登记手续，待被告王宇具备诉争之房的过户条件时应当给予原告办理。故现原告要求被告配合原告办理坐落本市和平区房屋的所有权转移登记手续，将产权过户到原告名下的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定的规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。”本院依据原告的调查申请，至天津市规划和自然资源局不动产登记中心（和平区）调取了天津市不动产登记簿查询证明载明，权利人：被告王宇；共有情况：单独所有；坐落：和平区；不动产权证号：XXX；查封登记信息：查封机关：天津市和平区人民法院，查封时间：2016年9月13日，查封文件及文号：（2016）津0101民初5308号；查封机关：天津市和平区人民法院，查封时间：2017年7月19日，查封文件及文号：（2017）津0101民初4640号；查封机关：天津市南开区人民法院，查封时间：2018年3月26日，查封文件及文号：（2018）津0104执1068号。案外人天津市天思置业发展有限公司于2019年1月3日发布《关于办理云台花园房屋权属登记前期手续公告》载明，为配合产权部门的工作，尽快做好协助业主办理产权证的准备，该公司已经开始处理相关基础工作，并委托案外人天津市中天嘉信物业管理有限公司派出人员，提供协助办证的事务性、程序性辅助工作；1号楼2-5门采取分批办理手续的方式，逐层办理；办理权属登记前期手续日程表：1月18日办理1号楼2-5门25层、26层。案外人天津市中天嘉信物业管理有限公司于2019年1月23日发布《公告》载明，该公司受案外人天津市天思置业发展有限公司委托，为此前公告安排程序中的业主办理了产权登记前期手续。现该项目产权初始登记即将完成，该公司须配合市、区产权登记部门的登记、发证工作。已完成前期手续的业主，从1月25日起，按照该公司通知持手中办妥的手续资料到前期手续办理处领取房款发票及办理登记、发证所需文件资料。此后，即可到市、区产权登记部门办理登记，领证手续。本案原告张国东作为案外人分别向本院及天津市南开区人民法院提起（2018）津0101执异55号、（2019）津0104执异59号、（2019）津0104执异60号三起案件。在上述三起案件中，张国东均提出本院作出的（2016）津0101民初5308号民事判决书已经确认张国东购买本案涉诉房屋的合法性，要求解除对涉诉房屋的查封，中止对涉诉房屋的执行措施。本院及天津市南开区人民法院分别作出（2018）津0101执异55号、（2019）津0104执异59号、（2019）津0104执异60号执行裁定书，均认为张国东所提执行异议符合法律规定，应予支持，裁定中止对坐落天津市和平区万全道与甘肃路交口西南侧云台花园1号楼2门2502号房屋的执行。本院认为，本院作出的已经发生法律效力的（2016）津0101民初5308号民事判决书已经确认张国东与王宇签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定。该民事判决书在当时之所以驳回了张国东的全部诉讼请求，系由于涉诉房屋在当时不具备过户条件，无法办理双方的房屋所有权转移登记手续。本案中，依据原告提交的相关证据及本院查明的事实，现涉诉房屋已经具备办理所有权转移登记手续的条件。对于原告提出要求被告配合原告办理坐落于天津市和平区房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至原告名下的诉讼请求，有事实、法律及证据依据，本院应予支持。至于原告提出自愿承担涉诉房屋办理变更登记的所有费用的主张，系其对权利的自行处分，本院予以照准。综上所述，原告的全部诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：被告王宇应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张国东将坐落于天津市和平区房屋所有权转移登记至原告张国东名下，房屋办理变更登记的所有费用由原告张国东负担。案件受理费80元，公告费300元，由被告王宇负担（应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告张国东）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  左 超审 判 员  王雪垚人民陪审员  刘立梅二〇一九年九月二十四日书 记 员  魏雅楠附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时有效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续，生效的依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。但有下列情况之一的除外：（一）法律上或事实上履行不能；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。