安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初9501号原告：陈恺，男，1997年10月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：鲍志纯，国浩律师（合肥）事务所律师。委托诉讼代理人：纪舸，国浩律师（合肥）事务所律师。被告：合肥京商融合置地有限公司，住所地安徽省合肥市新站区淮海大道与陶冲湖路交口，统一社会信用代码91340100055753261R。法定代表人：袁启宏，职务不详。原告陈恺与被告合肥京商融合置地有限公司（以下简称“京商公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈恺委托诉讼代理人鲍志纯到庭参加了诉讼，被告京商公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈恺向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告产权登记违约责任违约金2704元。2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月26日，陈恺就购买京商商贸城第I区编号TA120、TA220、TA320上下三层商铺与京商公司签订三份《商品房买卖合同》，合同分别对所购房屋的面积、价格、层高等进行约定，总价合计540730元。此外，合同第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。另，原、被告再次签订三份《合同补充协议》，并于当日对上述《商品房买卖合同》、《合同补充协议》进行网上认购备案。2016年3月22日，京商公司向原告发出入伙通知书，通知原告于2016年3月30日至京商商贸城售楼部办理入伙手续。原、被告签署《违约金结算单》，并于2016年3月30日，原、被告办理了交房手续。原告认为京商公司违反《商品房买卖合同》中有关产权登记义务的约定，损害了当事人合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。京商公司未作答辩，亦未向法院提交证据。陈恺围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同及合同补充协议、网上认购备案确认单、入伙通知书、物业管理费收据、垃圾清运费收据、购房发票、税收缴款书、不动产登记费收据、不动产权证书，因京商公司未到庭参加诉讼视为其放弃举证、质证权利，故本院对陈恺提交的上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月12日，陈恺就购买京商公司开发建设的京商商贸城第I区编号为TA120、TA220、TA320的商铺与京商公司分别签订三份《商品房买卖合同》。合同分别对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，分别为:TA120建筑面积33.19㎡、套内面积30㎡，房屋层高5.5m、总价152674元；TA220建筑面积43.09㎡、套内面积30㎡，房屋层高5.5m、总价198214元；TA320建筑面积41.27㎡、套内面积30㎡，房屋层高3.5m、总价189842元。TA120、TA220、TA320上下三层商铺房屋价格均按4600元/㎡×建筑面积计价。此外，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。同时，合同还对价款的支付方式、逾期交房及逾期付款的违约责任等作出约定。2016年5月13日，陈恺与京商公司分别签订三份《合同补充协议》。当日，陈恺与京商公司对上述三份《商品房买卖合同》、三份《合同补充协议》进行了网上认购备案。2016年3月22日，京商公司向陈恺发出入伙通知书，通知陈恺于2016年3月30日至京商商贸城售楼部办理入伙手续。双方于2016年3月办理了交房手续。直至2018年9月，陈恺才取得上述三套房屋的不动产权登记证，不动产权登记证号分别为：皖（2018）合肥市不动产权第20037199号、皖（2018）合肥市不动产权第20037198号、皖（2018）合肥市不动产权第20037195号。陈恺认为京商公司没有按约履行合同义务损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，陈恺与京商公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案中，陈恺在收到京商公司交付的房屋之后，在近三年的时间内一直未取得房屋权属证书。本院认为，双方合同中虽未约定京商公司必须限期为陈恺办理房屋权属转移登记，但合同中明确约定京商公司必须在陈恺接收房屋使用之后60日内，将办理权属登记需有京商公司提供的资料报产权登记机关备案。而京商公司未举证证明其在向陈恺交付房屋之后60日内已经向产权登记机关提交办理权属登记的相关资料。根据“谁主张，谁举证”的证据规则，京商公司应当承担举证不能的法律后果。故本院推定京商公司在向陈恺交付房屋之后未在60日内向产权登记机关提交办理权属登记资料，京商公司应当承担违约责任。根据合同约定，陈恺在不退房的情况下，京商公司应当按照已付房价款的5‰向陈恺支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经计算，京商公司应向陈恺支付违约金2703.65元[（152674元+198214元+189842元）×5‰]，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告合肥京商融合置地有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告陈恺支付违约金2703.65元；二、驳回原告陈恺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥京商融合置地有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  周燕平二〇一九年九月二十四日书记员  吴玉晗附本判决的适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。