重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初8666号原告（反诉被告）：重庆宏帆实业有限公司，住所地重庆市江北区宏帆路28号，统一社会信用代码915001057453462258。法定代表人：田李文，董事长。委托诉讼代理人：李长慢，重庆华问律师事务所律师。委托诉讼代理人：何金，重庆华问律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆欣材混凝土集团股份有限公司，住所地重庆市江北区石马河江北农场南部堰口，统一社会信用代码9150021057500901XY。法定代表人：王维勇，董事长。委托诉讼代理人：曾国栋，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆洛书律师事务所律师。原告重庆宏帆实业有限公司（下称宏帆公司）与被告重庆欣材混凝土集团股份有限公司（下称欣材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。宏帆公司的委托诉讼代理人何金，欣材公司的委托诉讼代理人曾国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏帆公司向本院提出诉讼请求：1.判决欣材公司腾空并返还位于重庆市江北区石子山处承租宏帆公司的37亩土地；2.判决欣材公司按照合同约定的租金标准支付2018年5月15日至实际返还土地之日止的土地占用费。事实与理由：2003年10月15日，宏帆公司和欣材公司签订《土地租赁合同》，约定宏帆公司将位于重庆市江北区石子山处约30亩土地出租给欣材公司用于生产经营，租赁15年，年租金3000元每亩。2005年8月1日，宏帆公司、欣材公司与重庆德胜建筑装饰有限公司签订《土地租赁及付款协议》，协议确定欣材公司实际占用土地面积为37亩，增加的7亩土地按照原合同标准支付租金，起租时间、期限与原合同保持一致。前述合同期限届满前，原告宏帆公司即多次通知被告欣材公司不再续租，但欣材公司在租赁期限届满后拒绝退还土地，故原告诉至法院。被告欣材公司辩称：一、宏帆公司2015年才取得房产证，不能确定之前是否拥有使用权，欣材公司所占土地是否在宏帆公司土地使用权范围内，亦无法确定；二、租赁期限截止日期应为2018年10月15日，即使存在占用费，也应该从此后开始计算；三、欣材公司住所地位于该土地上，宏帆公司要求欣材公司搬离该土地，违反了公司法的强制性规定，且宏帆公司也是欣材公司的股东，应该遵守公司章程；四、欣材公司的办公楼、食堂、宿舍、车间、仓库、设备等均在涉讼土地上，在未找到新的地方前无法搬迁。反诉原告欣材公司向本院提出诉讼请求：1.判令宏帆公司返还欣材公司多支付的租金315000元；2.判令宏帆公司支付租赁期间道路改线费用200000元。事实与理由：欣材公司在签订《土地租赁合同》后，一次性将全部租金1350000元支付给了宏帆公司，但之后又向其支付了315000元，欣材公司认为宏帆公司应该退还该款项；另宏帆公司承诺租赁期间场外运输道路畅通并接至市政正式道路，不得以任何理由侵占、破坏道路或要求道路改线，但宏帆公司未履行该义务，致使欣材公司承担了额外的道路改线费用，该费用应由宏帆公司承担。经审理查明，欣材公司曾用名重庆欣材混凝土有限公司，该公司成立于2003年5月15日。2003年6月6日，重庆市长江农工商控股（集团）有限公司作为甲方、宏帆公司作为乙方，签订了《资产委托代管协议》，甲方将位于原江北农场境内北部地区的土地及地上建筑物、附着物委托乙方代管，代管费用由乙方承担、代管产生的收益归乙方。2003年10月15日，宏帆公司作为出租方、欣材公司作为承租方，签订了《土地租赁合同》，约定宏帆公司将其在宏帆公司内石子山处面积约30亩（具体面积以实际用地面积为准）土地使用权出租给欣材公司，欣材公司用于生产、经营，租赁期限15年，自欣材公司营业执照签发之日起算，租金每亩每年3000元，由欣材公司投资改造的场外运输道路（生产区域及生活区域以围墙外边界为准）拓宽部分不计入土地租赁面积，欣材公司不给宏帆公司任何补偿，宏帆公司确保租赁期间场外运输道路畅通并接至市政正式道路，不得以任何理由侵占、破坏道路或要求道路改线，否则由宏帆公司承担损失。2005年8月1日，宏帆公司作为甲方、欣材公司作为乙方、重庆长江建筑公司作为丙方，签订了《土地租赁及付款协议》，合同载明，甲乙双方在签订前述《土地租赁合同》后，实际测算欣材公司占用土地面积为37亩，双方同意增加部分的租金仍按每亩每年3000元计算，起租时间和期限与原合同保持一致，增加土地的租金分三次支付，每五年付一次，每次付款金额105000元，“第一个五年（即2003年10月15日至2008年10月14日）”的增加土地租金在签订协议一周内支付，“第二个五年（即2008年10月15日至2013年10月14日）”增加土地的租金在2008年11月15日前付清，“第三个五年（即2013年10月15日至2018年10月15日）”的增加土地的租金在2013年11月15日前付清。2018年1月24日，宏帆公司向欣材公司发送了《关于租期届满后不续期的工作联系函》，函称土地租赁期限将于2018年5月14日届满，租赁期限届满后宏帆公司不再续签，届时将收回土地。但至今欣材公司仍占用涉讼土地。另查，2015年9月6日，位于“江北区石马河街道桂花园来鹿寺江北农场A2宗”土地登记至宏帆公司名下，土地证登记号为“103D房地证2015字第00329号”，土地面积365206.6平方米；2019年1月11日，前述土地证更换新证，新证号“渝（2019）江北区不动产权第000035345号”，登记坐落变为“重庆市江北区石马河街道桂花园来鹿寺江北农场A2-2宗”，登记面积变为365012平方米。就欣材公司实际占用土地的四至边界及面积，经宏帆公司申请，本院委托了重庆市土地房屋勘测司法鉴定中心进行了测绘，经测绘鉴定，欣材公司占用了两块土地，面积分别为38.26亩和0.57亩，均位于宏帆公司所有的“渝（2019）江北区不动产权第000035345号”不动产权证记载的土地使用权范围内。欣材公司认为该报告采纳的比对材料为“渝（2019）江北区不动产权第000035345号”不动产权证，而该证未经质证即交由了鉴定机构使用，程序不合法。本院认为，本院组织选取鉴定机构时间为2018年10月12日，此时涉讼的土地证尚未更换，故本院向鉴定机构提交土地证为“103D房地证2015字第00329号”土地证，2019年1月11日，前述土地证更换为“渝（2019）江北区不动产权第000035345号”新证；又因土地证本身附图无法确定具体详尽坐标，重庆市土地房屋勘测司法鉴定中心于2019年3月13日向本院发函要求补充提交土地证矢量数据电子版，但因此时证件已经更换，故本院补充提交了“渝（2019）江北区不动产权第000035345号”不动产权证对应的矢量数据电子版；前述新旧证及矢量数据电子版均经双方当事人质证无异议，综上，本院认为，虽双方组织对新证的质证在鉴定报告出具之后，但鉴定机构实际使用的对比数据仍为新证，鉴定程序并无重大瑕疵，鉴定结果符合土地现状，对该鉴定报告，本院予以采信。上述事实，有《资产委托代管协议》《土地租赁合同》《土地租赁及付款协议》《关于租期届满后不续期的工作联系函》、土地证、不动产权证、土地证矢量数据、工商登记信息、测绘报告以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原被告双方签订的《土地租赁合同》《土地租赁及付款协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。关于租赁期限问题，欣材公司认为租赁期限截止日期应为2018年10月15日，本院认为，虽《土地租赁及付款协议》中载明了“第一个五年（即2003年10月15日至2008年10月14日）”“第二个五年（即2008年10月15日至2013年10月14日）”“第三个五年（即2013年10月15日至2018年10月15日）”，但从《土地租赁合同》《土地租赁及付款协议》结合来看，该处载明的具体期限存在笔误，因为首先《土地租赁及付款协议》明确约定了起租时间和期限与原合同保持一致，故不存在延长或变更租赁期限；其次，《土地租赁合同》中约定了租赁期限自欣材公司营业执照签发之日起算15年，而欣材公司于2003年5月15日成立，故租赁期限应为2003年5月15日至2018年5月14日；最后，欣材公司注册地址位于涉讼土地上，可见欣材公司自2003年5月15日起即已使用涉讼土地，租赁期限应从该日期起算。综上，本院认为双方的合同租赁期限为2003年5月15日至2018年5月14日。关于宏帆公司的诉讼请求。原被告双方的租赁合同自2018年5月14日履行期限届满，双方未再续期，故欣材公司作为承租人应该承担返还土地的义务，但其至今仍占用涉讼土地，故对宏帆公司要求返还土地的诉讼请求，本院予以支持。欣材公司辩称的不应返还土地的理由，均无法律依据，本院不予采信。欣材公司逾期返还土地的，宏帆公司有权主张土地占用费，该费用标准可参照原租赁合同计算，对宏帆公司有关土地占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于欣材公司的反诉诉讼请求。原被告双方签订的《土地租赁及付款协议》系对超出《土地租赁合同》中约定的30亩土地以外的7亩土地租赁事宜的补充，双方已就该7亩土地的租金达成一致，欣材公司亦实际使用了该土地，应该按照《土地租赁及付款协议》约定支付相应的租金，现其又要求返还该费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于欣材公司主张的道路改线费用，欣材公司并无证据证明在合同履行过程中因宏帆公司违约导致了欣材公司对道路进行改线，从而产生了相关费用，故对其该项反诉诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：重庆欣材混凝土集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内向重庆宏帆实业有限公司返还位于重庆市江北区石子山处承租重庆宏帆实业有限公司的37亩土地（具体坐落以本案测绘报告为准）；重庆欣材混凝土集团股份有限公司于本判决生效之日起五日内向重庆宏帆实业有限公司支付前述土地占用费，该费用按照每亩每年3000元标准，从2018年5月15日计算至实际返还土地之日止；驳回重庆欣材混凝土集团股份有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半后收取1695元，反诉案件受理费减半后收取4475元，鉴定申请费6997元，均由重庆欣材混凝土集团股份有限公司负担；财产保全申请费5000元，由重庆欣材混凝土集团股份有限公司负担1292元，由重庆欣材混凝土集团股份有限公司负担负担3708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘亮二〇一九年九月二十九日书记员  杨露