西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2017）陕0104民初6749号原告：乔兵，男，1975年10月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：严龙, 陕西立腾律师事务所律师。被告：张宝，男，1981年1月21日出生，汉族，住陕西省府谷县。被告:高建，男，1979年10月27日出生，汉族，住陕西省府谷县。被告:高来荣，男，1953年8月1日出生，汉族，住陕西省府谷县。被告:张候秀，女，1956年12月1日出生，汉族，住陕西省府谷县。被告:高弘，女，1984年9月2日出生，汉族，住陕西省府谷县。被告:高某甲，男，2010年8月1日出生，汉族，住陕西省府谷县。原告乔兵与被告张宝、高建、高来荣、张候秀、高弘、高某甲民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔兵之委托诉讼代理人严龙到庭参加诉讼。被告张宝、高建、高来荣、张候秀、高弘、高某甲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告欠款925691.86元；并支付500000元的利息，按照月息2分，从2012年9月20日计算至实际偿还之日；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：高某丙为高建与原告500000元借款提供担保，借款期限届满后被告张宝与高某丙自愿代替被告高建偿还借款。为明确各方权利义务，2016年8月16日，原告与被告张宝、高某丙三人就偿还欠款事宜签订书面协议书，约定张宝与高某丙自愿同意用位于西安市莲湖区XX路XX段XX号XX小区XX幢XX单元XX层XX号房产抵偿500000元欠款；原告负责偿还2014年12月以后的房屋按揭贷款；待按揭贷款抵押消除后，张宝积极配合将房屋过户至原告名下。协议书签订后，原告依约偿还清房屋按揭贷款425691.86元。原告代替被告偿还按揭贷款和借款本金总计925691.86元。原、被告各方签订的代为还款协议合法有效，应受法律保护，该协议性质上属于债务履行方式的变更，构成新债清偿，且原告已全部履行了协议义务。被告不履行该协议的行为已严重侵犯了原告合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告张宝、高建、高来荣、张候秀、高弘、高某甲未作答辩。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告高建系朋友关系，被告高建因生意周转向原告借款，2012年6月20日、2012年8月14日原告通过其妻子杨春艳中国农业银行尾号1411账户向高建尾号9117账户分别转入300000元、200000元。2012年9月20日，被告高建出具借据一份，载明：今借到杨春艳500000元整，（利息为月利率3分，即每月15000元），高建在借据上签名捺印，高某丙在借据上签字。庭审中，原告称高某丙作为担保人在借据上签名。借据出具后，被告高建未支付过利息，亦未归还过本金。2016年8月16日，高某丙作为甲方、原告作为乙方、张宝作为丙方签订《协议书》，约定：鉴于高某丙为乔兵提供担保，主债权为500000元借款本金及利息，该笔债权借款人为高建，现高某丙自愿承担保证责任，向乔兵以房屋抵债形式代为偿还500000元，高某丙的该房屋登记在张宝名下，经三方充分协商，达成以下协议：1、以张宝名义购买的位于西安市高新区XX路XX号XX大厦XX室房屋一套实际出资人及所有人为高某丙，以该房屋抵押的贷款390000元，高某丙偿还50000元，剩余340000元；2、高某丙自愿将上述房屋折抵给乔兵以抵偿高某丙为高建担保的500000元借款本金及利息，从2014年12月29日以后的房贷由乔兵全部负责清偿，与高某丙、张宝无关；3、上述房屋抵押消除后，将产权手续办理在乔兵或者乔兵指定人名下，高某丙及张宝自愿全面积极配合，并由乔兵全部负担办理房产手续产生的费用；4、如房屋抵债无法实现，乔兵仍享有对借款人、保证人的追偿权。协议签订后，原告依据约定归还了2014年12月29日之后的房屋剩余按揭贷款，共计归还425691.86元。2017年6月26日，中国建设银行出具个人贷款结清证明，证明张宝个人贷款390000元已结清。庭后，原告提交说明一份，载明《协议书》中，将涉案房屋地址误写为开发商（房屋买卖合同甲方）的注册地址，但协议中的贷款银行以及贷款数额与《商品房买卖合同》中的房产一致。另查，高某丙系高建弟弟，高某丙于2016年12月8日去世。被告高来荣系高某丙父亲、张候秀系高某丙母亲、高弘系高某丙妻子、高某甲系高某丙儿子。本案审理中，高弘向法院邮寄意见声明书一份，载明：高某丙于2016年12月8日意外身故，其与高某丙2008年12月9日结婚，2011年11月24日购买涉案房产，该房屋属于夫妻共同财产；高某丙生前担保贷款一事，其不知情，也没有共同意思表示，属于高某丙个人行为，不属于夫妻共同债务；高某丙生前将房屋作为抵押偿还作为保人的债务，其并不知情，也未同意。该房屋作为高某丙一半产权的遗产部分，本人及家人都不予继承，但属于其的一半产权仍保留所有权，不同意偿还高某丙单方面债务。2019年9月9日，高某丙姐姐高某乙到庭，向法庭陈述其家人对本案的意见，称张宝系其表哥，高某丙借张宝名买房属实，高某丙的遗产其父母及弟媳、侄子均不继承，涉案房屋中属于其弟媳的一半，主张权利，原告偿还的房贷425691.86元，从房款总价中予以扣除。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提交的借据原件、转账凭证、以及《协议书》能够证明原告与被告高建之间形成民间借贷法律关系，借款本金为500000元。借据中未约定还款期限，原告可以催告借款人在合理期限内返还，截止庭审时，被告高建未向原告归还借款，已构成违约，现原告诉请要求被告高建归还借款500000元并支付逾期还款利息，于法有据，本院予以支持，双方借据中约定月息3分过高，现原告主张按照年利率24%支付利息，于法有据，本院予以支持；应以500000元为本金，自2012年9月20日计算至实际还款之日。保证人死亡之前，主债务已经到期或债务人已违约，保证合同约定的债务产生，则保证人死亡后仍应以其遗产承担保证责任；本案中，原告认可高某丙在借据中签名系担保人，结合2016年8月16日原告与高某丙及被告张宝签订的《协议书》，能够认定高某丙系高建与乔兵借款的担保人，该《协议书》系三方当事人真实意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，《协议书》有效。因《协议书》中对保证方式没有约定，高某丙应按照连带责任保证承担保证责任。原告2017年6月26日偿还完涉案房屋的贷款，房屋抵押消除后，被告张宝未依据协议约定配合办理过户手续，原告于2017年8月14日起诉，在保证期间内主张权利，故高某丙应以其遗产承担保证责任。本案中，高某丙在去世前签署了《协议书》，自愿用其在张宝名下的房屋承担担保责任，高某丙妻子及家人均认可高某丙借张宝名购买涉案房屋的事实，亦认可原告偿还涉案房屋剩余贷款425691.86元的事实，均表示放弃继承高某丙的遗产；因涉案房屋系高某丙与其妻子高弘夫妻共同财产，先扣除原告偿还的贷款425691.86元，房屋剩余价值的一半为高弘个人财产，另一半为高某丙遗产，用于向原告承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告高建归还原告乔兵借款本金500000元；二、本判决生效后七日内，被告高建支付原告乔利息，具体计算方法：以本金500000元为基数，按照年利率24%计算，自2012年9月20日至借款实际清偿之日止；三、高某丙以其遗产对上述款项承担连带保证责任，高某丙遗产具体为：位于西安市莲湖区XX路XX段XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，扣除原告乔兵代为归还的银行贷款425691.86元，房屋剩余价值的一半为高某丙遗产；四、驳回原告乔兵其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14596元，由被告高建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长    成根平                     审    判    员    倪晓盈                         人 民 陪 审 员    姬  伟        二Ｏ一九年九月十九日 书    记    员    狄鸣柔 1