山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初4040号 原告：威海保利置业有限公司，统一社会信用代码91371000572881042Q，住所地威海市环翠区竹岛办事处陶家夼西保利红叶谷5A商业楼。 法定代表人：李阳，董事长。 委托诉讼代理人：高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏丽雅，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：王××，男，汉族，住威海市环翠区。 原告威海保利置业有限公司诉被告王××商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海保利置业有限公司之委托诉讼代理人苏丽雅、被告王××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 威海保利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为××的《商品房买卖合同（预售）》，被告向原告返还保利××房屋；2、判令被告向原告支付原告代为偿付的银行贷款本息736971.54元及代偿贷款的利息（自2019年6月26日起计算至被告付清原告代偿款项之日）；3、判令被告向原告支付违约金73697元、律师费20000元；4、判令被告协助原告办理保利××房屋的撤销网签备案手续；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月26日，原告与被告签订了编号为××的《商品房买卖合同（预售）》一份。双方约定由被告购买原告开发的坐落于保利××房屋，房屋总价款为人民币994305元，首付款人民币254305元于2015年10月27日前支付，余款人民币74万元以向银行申请贷款的方式支付。双方同时在合同附件四第四条中约定：“买受人（被告）在按揭贷款还款期内，如因其逾期偿付银行贷款，导致出卖人（原告）作为贷款担保人向银行承担了代偿责任的，买受人除应承担出卖人代买受人偿付的所有费用（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）外，还应当另按出卖人承担担保责任的10%向出卖人承担违约金，届时出卖人有权直接解除合同及附件协议，将房屋收回，已支付的房款扣除代买受人偿付的所有费用后无息退还，房款不足以支付上述费用的，由买受人继续支付。”2015年10月30日，原告与被告、兴业银行股份有限公司威海分行（以下简称兴业威海分行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告为被告向兴业威海分行的74万元借款提供阶段性担保。前述合同签订后，兴业威海分行按约向被告发放贷款。原告按约向被告交付了房屋。自2018年9月10日起，因被告未按约定向兴业威海分行支付按揭贷款，兴业威海分行不断从原告的保证金账户扣划款项用于偿还被告的贷款，至2019年6月26日，原告不得已代为向兴业威海分行偿还余下全部贷款本息共计人民币736971.54元。原告认为，因被告王××逾期偿还银行按揭贷款本息，最终导致原告承担了阶段性担保责任，已达到原告与被告之间《商品房买卖合同（预售）》约定的解除条件。且根据合同约定，被告除应向原告支付原告代偿的银行贷款本息外，还应当以原告代偿本息额的10%为标准向原告支付违约金，并承担原告为实现权利而支出的律师费。为维护原告合法权益，现原告根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 王××辩称，对原告的诉讼请求没有意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，原告与被告签订了编号为××的《商品房买卖合同（预售）》一份。双方约定由被告购买原告开发的坐落于保利××房屋，房屋总价款为人民币994305元，首付款人民币254305元于2015年10月27日前支付，余款人民币74万元以向银行申请贷款的方式支付。双方同时在合同附件四第四条中约定：“买受人（被告）在按揭贷款还款期内，如因其逾期偿付银行贷款，导致出卖人（原告）作为贷款担保人向银行承担了代偿责任的，买受人除应承担出卖人代买受人偿付的所有费用（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）外，还应当另按出卖人承担担保责任的10%向出卖人承担违约金，届时出卖人有权直接解除合同及附件协议，将房屋收回，已支付的房款扣除代买受人偿付的所有费用后无息退还，房款不足以支付上述费用的，由买受人继续支付。” 2015年10月30日，原告与被告、兴业银行股份有限公司威海分行（以下简称兴业威海分行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告为被告向兴业威海分行的74万元借款提供阶段性担保。合同签订后，兴业威海分行按约向被告发放贷款。原告按约向被告交付了房屋。自2018年9月10日起，因被告未按约定向兴业威海分行支付按揭贷款，兴业威海分行不断从原告的保证金账户扣划款项用于偿还被告的贷款，至2019年6月26日，原告代被告向兴业威海分行偿还余下全部贷款本息共计人民币736971.54元。 2019年7月4日，原告与山东齐鲁（威海）律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东齐鲁（威海）律师事务所高佩良、苏丽雅律师代为处理与被告之间的房屋买卖合同纠纷，原告为此花费2万元律师费。 另查，涉案房屋于2018年7月被威海火炬高技术产业开发区人民法院查封。 本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，该合同成立并生效，双方均应按照合同的约定履行。因被告未按期偿还银行贷款，致使原告承担保证责任并为被告代付银行贷款。根据原告与被告签订的合同附件约定，解除合同的条件成就，故原告要求解除房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。但因涉案房产已经被法院查封，根据法律规定，被查封的财产未经法院准许，不得转让、抵押或做其他处分。未依法解除查封前，该查封即具有排他法律效力，故原告主张被告向原告返还保利××房屋并协助原告办理保利××房屋的撤销网签备案手续的诉讼请求本院不予支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者支付违约金、赔偿经济损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，双方签订的商品房预售合同附件中明确约定，若被告逾期偿付银行贷款，导致原告作为贷款担保人向银行承担了代偿责任的，被告除应承担原告代被告偿付的所有费用（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）外，还应当另按原告承担担保责任的10%向原告承担违约金，已支付的房款扣除代原告偿付的所有费用后无息退还。现被告没有按照贷款合同约定偿还贷款，导致银行多次要求原告承担保证责任并从原告账户扣划保证金，致使原告与被告之间商品房买卖合同（预售）解除，原告有权依照合同约定要求被告支付违约金，并支付原告代为偿付的银行贷款本息及代偿贷款的利息。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十一条，判决如下： 一、解除原告威海保利置业有限公司与被告王××签订的编号为××的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告于本判决生效后十日内向原告支付原告代偿的银行贷款本息736971.54元及代偿贷款的利息（利息以736971.54元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年7月16日起计算至被告实际履行之日止）； 三、被告于本判决生效后十日内向原告支付违约金73697元、律师费20000元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6053元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 于 琳 二〇一九年九月二十七日 书记员 侯雨昕