安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0822民初1830号 原告：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀宁县高河镇稼先路188号，统一社会信用代码9134080032796838XM。 主要负责人：余汪明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：华军，该公司黄龙支行副行长，住。 委托诉讼代理人：张中胜，安徽文法律师事务所律师。 被告：安徽省冠生园食品有限公司，住所地安徽省潜山市余井镇，统一社会信用代码91340824704942370F。 法定代表人：王光灿，该公司总经理。 被告：王光灿，男，1967年11月12日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：余凤云(王光灿妻子)，女，1968年12月28日出生，汉族，住址同上。 被告：潜山县城市建设开发有限公司，住所地安徽省潜山市余井镇田乐村，统一社会信用代码91340824675894129N。 法定代表人：余江龙，该公司总经理。 被告：黄余友，男，1965年7月18日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：余江龙，男，1969年2月8日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：朱国华(余江龙妻子)，女，1971年5月22日出生，汉族，住址同上。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与被告安徽省冠生园食品有限公司、王光灿、余凤云、潜山县城市建设开发有限公司、黄余友、余江龙、朱国华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法组成合议庭，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人华军、张中胜，被告安徽省冠生园食品有限公司法定代表人王光灿、被告王光灿、余凤云到庭参加诉讼，被告潜山县城市建设开发有限公司、黄余友、余江龙、朱国华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告安徽省冠生园食品有限公司立即偿还原告借款本金500万元及其利息；2、依法拍卖、变卖被告潜山县城市建设开发有限公司提供抵押的位于潜山县余井镇程祠村该公司土地使用权及地上建筑物，所得价款优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用；3、被告王光灿、余凤云、黄余友、余江龙、朱国华对上述借款本息承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2016年6月27日，原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与被告安徽省冠生园食品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为人民币500万元，借款额度有效期间自2016年6月27日至2017年6月27日，借款用途为归还前期借款本金，单笔贷款利率为基准利率上浮60%（即年利率6.96%），单笔借款期限及利率等以借款借据记载为准，逾期还款加收50%的罚息。为确保上述债权的实现，同日，安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与潜山县城市建设开发有限公司签订《抵押合同》，约定将潜山县城市建设开发有限公司提供抵押的位于潜山市余井镇程祠村该公司的土地使用权及地上建筑物为上述债权提供担保，并办理了抵押登记，同时与王光灿、余凤云、黄余友、余江龙、朱国华签订《保证合同》，约定担保方式为连带责任保证,担保范围包括但不限于上述借款本金、利息、逾期利息、律师费等费用。合同签订后，安徽怀宁农村商业银行股份有限公司依约发放了贷款，但借款人安徽省冠生园食品有限公司未按约还本付息。 安徽省冠生园食品有限公司、王光灿、余凤云辩称，已偿还借款本金96807.99元。房屋预售在前，抵押在后，拍卖抵押物不合法。黄余友、余江龙、朱国华对贷款用途为以新还旧不知情，不应承担连带保证责任。 被告潜山县城市建设开发有限公司、黄余友、余江龙、朱国华未予答辩。 安徽怀宁农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《保证合同》、《他项权证》、收回贷款凭证等证据。本院组织到庭当事人进行了质证，并予以审查确认后在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与安徽省冠生园食品有限公司签订编号为2051651220160604的《流动资金借款合同》，双方约定借款用途为续贷，归还本行合同号2051662015130604、2051662014130110、2051662014130109、2051662015130606项下借款本金；借款额度为人民币500万元，借款期限自2016年6月27日至2017年6月27日；贷款利率为固定利率即基准利率上浮60%（年利率6.96%），逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（年利率10.44%）；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与潜山县城市建设开发有限公司签订《抵押合同》，约定将潜山县城市建设开发有限公司位于潜山市余井镇程祠村该公司的土地使用权【潜国用（2013）第10001号、10002号、10003号】为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用,抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿,并办理了抵押登记。原潜山县国土资源局向安徽怀宁农村商业银行股份有限公司颁发了潜他项（2016）第062705号土地他项权利证书。同日，王光灿、余凤云、黄余友、余江龙、朱国华与安徽怀宁农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，约定保证人愿意为主债务提供保证，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。该《保证合同》第八条载明“保证人已收到并阅知所保证的主合同”。同年6月29日，安徽省冠生园食品有限公司立下《借款借据》，向安徽怀宁农村商业银行股份有限公司借款500万元，偿还其在该行前期借款本金。此后安徽省冠生园食品有限公司仅支付借款利息344303.90元。各担保主体未自动履行担保责任。 本院认为：原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司与被告安徽省冠生园食品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《借款借据》,与被告潜山县城市建设开发有限公司签订的《抵押合同》,与被告王光灿、余凤云、黄余友、余江龙、朱国华签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行义务。主债务人不履行到期债务，抵押权人依法享有就担保抵押的财产优先受偿的权利。因借款用途明确系归还前期借款本金，保证合同载明“保证人已收到并阅知所保证的主合同”，故各保证人对借款用途为借新还旧是明知的。各保证人在提供保证时，未明确约定各自的保证份额，应认定各保证人之间为连带共同保证。连带共同保证人在保证担保的范围内依法对主债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽省冠生园食品有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及其利息（自2016年6月29日至2017年6月27日按年利率6.96%计算，自2017年6月28日起至付款日按年利率10.44%计算，已付利息344303.90元从中扣除）； 二、依法拍卖、变卖被告潜山县城市建设开发有限公司提供抵押的位于潜山市余井镇程祠村该公司土地使用权【潜国用（2013）第10001号、10002号、10003号】，所得价款优先偿还原告安徽怀宁农村商业银行股份有限公司的借款本息及实现债权的费用； 三、被告王光灿、余凤云、黄余友、余江龙、朱国华对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费48866元，由安徽省冠生园食品有限公司、潜山县城市建设开发有限公司、王光灿、余凤云、黄余友、余江龙、朱国华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  黄 璞 人民陪审员  张竹梅 人民陪审员  余青海 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  杜晴晖