广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初1581号原告：孔石连，女，1981年5月15日，汉族，住广东省云浮市云城区。被告：云浮市利仓行投资置业有限公司。住所地：广东省云浮市云城区腰古镇新岗背朗圩洞324线南侧。统一社会信用代码：914453000651159095。法定代表人：王登华。原告孔石连诉被告云浮市利仓行投资置业有限公司（以下简称利仓行公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告孔石连到庭参加诉讼。被告利仓行公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告孔石连向本院起诉请求：1、判令被告需向原告支付逾期交房的违约金直至被告交房日止，暂计至2019年5月30日的违约金为45387元（自2016年1月1日起至2019年5月30止共1230天，每天按原告已付购房款123073元的万分之三计算，即每天为36.9元，1230天×36.9元/天=45387元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，由原告以403073元的价格向被告购买其位于云城区腰古镇康乐大道1号开发的太阳城花园1幢1001号商品房。《合同》签订前，原告已向被告支付首期购房款123073元，被告于2014年9月12日向原告出具了相关发票。根据《合同》和补充协议的约定，原告的剩余购房款采取银行按揭方式支付。此外，《合同》第八条已约定被告的交房期限为2015年12月30日前，逾期需自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行。《合同》签订后，由于被告的原因，致使原告未能按约定办理银行按揭贷款手续。更为严重的是，至今日，被告仍未将涉案商品房交付给原告。截至2019年5月底止，被告逾期交房的时间已达到1230天。综上，原被告双方签订的《商品房买卖合同》对双方均具有法律约束力，被告逾期交付商品房的行为已构成违约，依照双方签订的《合同》约定，其需要承担违约责任，向原告支付违约金，《合同》继续履行。在协商无效的情况下，原告只好具状起诉，请依法处理。被告利仓行公司未作答辩，在诉讼中亦未向本院提供证据。经审理查明，2014年8月26日，原告孔石连（买受人）与被告利仓行公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号分别为：2014081077），约定原告购买被告利仓行公司开发的座落于云浮市云城区腰古镇××大道××太阳城花园××房，购房价款为403073元。《商品房买卖合同（预售）》约定：第六条：付款方式及期限。买受人采取下列第3种方式付款：详见本合同附件四合同补充协议第四条第3款。第八条：交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况：“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。附件四《合同补充协议》约定：第四条第3款：按揭付款。首期房价款（含定金）123073元于2014年8月26日前付清银行贷款280000元买受人以银行贷款的方式于买卖合同签订之日起60日内付清。合同还对双方当事人的其他权利、义务作了详细约定。原告孔石连、被告利仓行公司及时任法定代表人王钰在合同上盖章或签名捺印确认。合同签订后，原告支付了首期购房款123073元，被告利仓行公司出具了《发票》交原告收执，被告利仓行公司至今未将房屋交付给原告。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告孔石连与被告利仓行公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条约定，出卖人应当在2015年12月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。被告利仓行公司至今未向原告交付经验收合格并符合合同约定的房屋，亦未向原告出示任何迟延交房的书面说明，本案也未有出现不可抗力的延期交房因素，根据《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。本案中，原告已按照约定支付了首期购房款123073元，剩余购房款按照约定是办理银行按揭。原告至今未办理银行按揭，原告主张是因被告的楼盘手续不齐全导致，被告未提出抗辩本院予以认可。现被告至今未向原告交付房屋，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因此，原告请求从2016年6月1日起至实际交付房屋日止按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，符合合同约定，本院予以支持。违约金的具体计算方法：计至2019年5月30日的违约金为123073元×0.0003元/天×1245天=45967.77元，原告请求45387元是对其权利的处分，本院予以准许。从2019年5月31日起至实际交付房屋日的违约金止以123073元为基数按每日万分之三计算。综上所述，被告利仓行公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告云浮市利仓行投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交付房屋违约金（具体的计算方法：计至2019年5月30日的违约金为45387元，从2019年5月31日起至实际交付房屋日止以123073元为基数按每日万分之三计算违约金）给原告孔石连。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467元（该款原告已预交），由被告云浮市利仓行投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇一九年九月十二日书记员  符月文附本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。