安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初1422号原告（反诉被告）：高某，女，1985年2月15日出生，汉族，住安徽省滁州市。原告（反诉被告）：徐某，男，2008年7月21日出生，汉族，住安徽省滁州市。法定代理人：高某，女，1985年2月15日出生，汉族，住安徽省滁州市，系徐某母亲。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐朝银，男，1956年9月18日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：王兴如，安徽清流律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙，安徽清流律师事务所律师。被告：徐立军，男，1984年8月25日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。原告高某、徐某（反诉被告）与被告徐朝银（反诉原告）所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某、徐某（反诉被告）申请追加徐立军为共同被告，经审查，本院认为徐立军与本案在法律上有利害关系，依法通知参加诉讼，原告高某、徐某（反诉被告）共同委托诉讼代理人缪崇林、被告徐朝银（反诉原告）委托诉讼代理人王兴如、被告徐立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。高某、徐某向本院提出诉讼请求：1.请求判决坐落在滁州市苏滁产业园东升花园中园15幢1单元301室房产归原告高某、徐某所有；2.被告承担本案的全部费用。事实与理由：坐落在滁州市苏滁产业园东升花园15幢1单元301室120平米的房产是在2012年3月因拆迁安置取得，原告徐某领取《独生子女证》，依照滁州市政策规定享有二人的房屋安置面积（80平米），依据《拆迁安置协议》、《集体所有土地上房屋征迁补偿安置协议书》中明确登记的事项载明，应由原告居住并所有（因相关政策规定，征迁安置房屋的相关不动产登记现不能办理）。原告作为被拆迁前被告的家庭成员，依法拥有取得拆迁补偿安置等相关权利，可被告据为己有，多次协商请求分割，被告置之不理，并声称要变卖，抵押，实属无奈，寝食难安。被告非法侵占原告的应得财产，已严重侵害原告的合法权益。故为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。高某、徐某于庭前申请增加一项诉讼请求：判令被告协助原告办理东升花园中园15幢1单元301室房屋产权变更手续。徐朝银辩称，本诉原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求驳回本诉原告的全部诉讼请求。1.原告作为分家析产纠纷的诉讼主体不适格，因为分家析产纠纷是由家庭成员之间身份关系构成，而二原告2018年4月20日起失去分家析产资格。2.诉争房屋是本诉被告的固有财产，于二本诉原告无任何事实及法律关系。3.案涉房屋登记在徐立军名下，所有权属于徐立军，但是该套房产取得是用了本诉被告旧房置换，并由本诉被告支付差价，二原告只有120平方米安置房指标，二原告如果取得120平方安置房屋，应当按照拆迁政策规定出资购买。徐立军答辩意见与徐朝银一致。徐朝银向本院提出反诉请求：1.判令原告将其占住的滁州市苏滁产业园东升花园15幢1单元301室返还原告；2.判令反诉被告支付给反诉原告为反诉被告拿房时垫付的资金计人民币126966.97元，并自反诉原告住房被征收之日（2012年4月23日）起，按银行同期打款利率支付利息至款项付清时止，同时支付反诉原告代付的1301室的契税723.02元，住宅维修基金2094元和办证工本费90元。事实理由同诉状。高某、徐某共同辩称，依法驳回反诉原告的反诉请求。1.对反诉原告要求反诉被告返还301室无事实依据，根据实际情况，虽然徐朝银在办理分户时将反诉被告及徐立军户籍登记在1301室，但反诉被告自2014年12月起，居住于301室，期间301室由高某装修，反诉被告在装修后自2015年5月一直居住在301室至今，反诉原告自2016年11月起搬至1301室居住，可见，反诉被告是301室房屋的实际居住使用的合法所有人，反诉原告主张反诉被告返还301室不符合实际情况。2.两套安置房购房款均已用原被告双方所在家庭的共同财产付清，其中高某婚后所添置装潢附属物在拆迁时的补偿款以及徐立军在婚姻期间应分得失地所得款，远远高于301室的购房款，且301室装潢均由高某付出，现也由高某在居住使用，反诉原告诉请反诉被告返还其所为垫付款无事实依据。3.反诉被告同意在反诉原告协助办理过户手续后返还301室的办证契税、住宅维修基金及办证工本费，但返还的并非1301室的该项费用，反诉原告诉请反诉被告返还并非反诉被告居住使用的1301室相关费用，无事实依据，综上，请求依法驳回反诉原告的诉请。徐立军对徐朝银的诉请及事实与理由均无异议。高某、徐某为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：一、原、被告共同登记的《居民户口簿》、徐某《独生子女父母光荣证》、《滁州市集体土地房屋征迁人口认证表》及《家庭人口情况登记表》各1份。证明：1.原被告共同登记在一个家庭户，家庭五口人是共同被拆迁人。2.原告徐某是独生子女，享受二个安置人口待遇，原被告家庭户安置份额合计六口人。3.拆迁部门认定原被告家庭户应安置人口份额为六口人，每口人安置40平方米，总安置面积240平方米，原告二人应安置面积为三口人份额即120平方米。徐朝银质证意见：真实性无异议，证明目的有异议，该份证据证明被征迁人是徐朝银，被征迁的房屋及附属物都是在本诉原告没有嫁入徐朝银家庭以前，就存在的不动产，与本诉原告没有任何关系。徐朝银一直居住在大王郢，拆迁前的财产虽然由徐立军的劳动在内，均属于婚前财产，如果分割，只有徐立军有权主张。本诉原告按照拆迁政策只能得到安置房指标而不是安置房。二、《集体所有土地上房屋征迁补偿安置协议书》1份。证明：1.原被告家庭安置二套房屋，其中诉争东升花园中园15栋1单元301室房屋面积121.75平方米，被拆迁房屋及其装潢、附属物补偿款用以冲抵安置房款，差额部分已用家庭共同财产付清。2.其中由高某婚后添置的装潢及附属物补偿款为：简易房（8150.8元）、防盗门（1300元）、防盗门窗（690元）、乳胶漆（3864.8元）、地砖（1809.6元）、灶台（400元）、空调移机费（180元）、下水道（160元）、隔热层（6935.6元）、卷门（1995元），合计25485.8元（不含原告添置的硬化地坪、其他房间地砖及树木等）。3.拆迁补助费1113.8元、生活费补助费14506.5元、提前签约奖励12990.6元，合计28610.9元，两原告及徐立军三口人占全家五口人的60%，两原告及徐立军应享受其中的17166.5元，加上原告婚后添置的装潢及附属物部分补偿费用25485.8元，合计42652.3元。徐朝银质证意见：对几套安置房无异议，但安置房301登记在本诉被告的名下，权属证明也是本诉被告，1301登记在徐立军名下，而且本诉被告徐朝银户口所在地为301室，本诉原告户口所在地为1301室。三、原告《居民户口簿》1份。证明：原告已从被告家庭户中独立分户，两原告应家庭安排自2015年5月份即已居住于东升花园中园15栋1单元301室，两原告是该房屋的合法的居住、使用的所有权人。徐朝银质证意见：真实性无异议，但户口本证明徐立军的户口登记在1301室，证明本诉原告与徐立军解除婚约关系后，户籍仍在1301室。四、滁州市南谯区人民法院（2017）皖1103民初3121号《民事判决书》1份。证明：1.原告高某在徐立军起诉离婚之前即已居住在诉争房屋内。2.原告在与徐立军离婚纠纷案件中已经对诉争房屋主张分割权，但因当时该房屋尚未取得产权证而未分割，现被告已经取得该房屋的产权证，因此原告主张该房屋应归原告所有，被告应协助原告办理产权变更登记手续。3.徐立军截止2015年应分得失地所得款187037元。徐朝银质证意见：真实性无异议，判决书已经载明自2018年4月20日起，本诉原告与徐立军已经解除婚姻关系，本诉原告失去本诉被告家庭成员身份。五、被告已领取前三笔征地补偿款的《蒋郢纬六路征地款分户名单》3份。证明：1.被告承包地按4口人分得征地款，其中徐朝银和胡春香各占1份，徐立军独生子女占2份，合计4份。2.被告2013年元月17日领取29360元，2014年1月20日领取74030元，2014年6月9日领取10210元，合计113600元，徐立军占一半即56800元。3.徐立军取得上述56800元属于其与原告的共同财产，且该三笔补偿款均在2014年年底支付购房款之前，已用该款支付购房款。徐朝银质证意见：真实性无异议，但第二轮土地承包是1995年开始，本诉被告是土地承包经营权人，理所当然领取土地补偿款，而本诉原告嫁入本诉被告家后，并没有分得承包地，不能享受土地征收款。徐立军对高某、徐某提交的五组证据质证意见相同。徐朝银为证明其诉讼请求及反诉抗辩理由，提交如下证据：一、被告徐朝银（反诉原告）身份证复印件1份，证明：徐朝银身份主体适格。高某、徐某质证意见：不持异议。二、户口簿原件1份、产权证原件2本，证明：反诉原告的产权证和户籍地均是大王郢路8号（东升花园中园）15幢1单元301室，与反诉被告无任何关系。高某、徐某质证意见：户口本与房产证真实性无异议，该户口本是在拆迁安置后于2016年5月9日由徐朝银申请办理的分户手续，301室和1301室登记的户主均由徐朝银办理。房产证两本的所有权人均是徐朝银与徐立军登记共同共有，登记手续也均是由徐朝银办理，其办理分户及房产证登记手续均侵犯了本诉原告的合法权利，因此引发本案诉讼。三、村民组与办事处的证明1份、征迁人口认证表、征迁补偿安置协议书、征迁安置房结算表，证明：反诉原告系老住户，征迁前的财产均是反诉原告的财产，与反诉被告没有任何关系，8号（东升花园中园）15幢1单元301室、1301的差价均是有徐朝银支付。高某、徐某质证意见：证据真实性无异议，但对《证明》内容中：“房屋及院内附属物均为徐朝银所有”持有异议，作为村民委员会及其村民组，只能证明家庭所有财产在户主名下，而不能直接证明为其个人所有。对于其房屋差价均由徐朝银支付的证明目的不予认可。四、税收完税证明，证明：两套房产的契税由反诉原告缴纳。高某、徐某质证意见：真实性及证明目的无异议。五、滁州市南谯区人民法院（2017）皖1103民初3121号《民事判决书》2份，证明：两反诉被告在2018年4月20日已失去反诉原告家庭成员资格。高某、徐某质证意见：真实性无异议，但证明目的不予认可，反诉原告所称的分家析产依据法律约定应当发生于离婚后，并且从该判决书中所载明的原被告诉讼主体信息能够明确证明高某在于徐立军离婚前早已居住于301室，该案原告徐立军在起诉时也认可高某居住于301室，可见301室分配给反诉被告居住，是整个大家庭作出的分配方案。徐立军对徐银朝提交的五组证据三性均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高某与徐立军于2009年10月12日登记结婚，高某系再婚，徐某系高某与前夫所生。高某分别于2010年2月24日、2009年12月3日将自己和徐某的户口迁入户主徐朝银住处，该户籍中家庭成员为5人。徐朝银住处于2012年3月拆迁，因徐某为独生子女，按拆迁政策其享受2个安置人数，高某享受1个安置人数，每人享受安置面积为40㎡，高某、徐某共享受120㎡安置面积。拆迁安置2套房屋，分别是位于滁州市苏滁产业园15#1单元1301室（125767.75元）、15#1单元301室（121994.72元），两套房屋于2012年4月29日交付于原、被告。高某、徐立军经本院（2017）皖1103民初3121号民事判决书判决准予双方离婚，该判决现已发生法律效力。2019年3月7日，案涉位于滁州市大王郢路8号东升花园中园15幢1单元1301室（以下简称1301室）、滁州市大王郢路8号东升花园中园15幢1单元301室（以下简称301室）两套房屋取得不动产权利证书，权利人均为徐朝银、徐立军共同共有。本院认为，本案案由应为所有权确认纠纷。《中华人民共和国民法总则》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。高某、徐某系共同家庭成员，对案涉被拆迁房屋、装潢、添附等有贡献，在拆迁时亦为被安置人口。在原有房屋被拆迁后，其所享有的财产权益即随着房屋拆迁转化为对安置房屋享有的财产权益，2012年4月29日的《集体所有土地上房屋征迁补偿安置协议书》已确定高某、徐某享有合计120㎡的安置面积，拆迁安置的人口，有权主张相应的拆迁利益，该权利受到法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。高某、徐某于2014年12月起居住在301室至今，该房已装潢装修，高某、徐某取得301室房屋较1301室更加适宜，故高某、徐某主张301室归其所有以及要求徐朝银、徐立军协助办理房屋产权变更的诉请，本院予以支持，对徐朝银、徐立军主张高某、徐某返还301室房屋的反诉请求不予支持。高某、徐某提供的证据二、证据五，经徐朝银、徐立军当庭质证，对两份证据的真实性无异议，经审查，两份证据能充分证明高某、徐某主张的证明目的，即：案涉两套安置房购房款均已用家庭的共同财产付清，高某婚后所添置装潢附属物拆迁补偿款以及徐立军在婚姻存续期间取得的土地补偿款已超出301室购房款，本院对两份证据予以采信，对徐朝银、徐立军主张高某、徐某返还301室房屋购房款126966.97元以及支付1301室相关税费的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九条，第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定,判决如下：一、被告（反诉原告）徐朝银、徐立军名下的位于安徽省滁州市大王郢路8号（东升花园中园）15幢1单元301室房屋归原告（反诉被告）高某、徐某所有；二、被告（反诉原告）徐朝银、徐立军于本判决生效之日起五日内协助原告（反诉被告）高某、徐某办理位于滁州市大王郢路8号（东升花园中园）15幢1单元301室(不动产证号：皖2019滁州市不动产权第0005816号)的不动产过户登记手续，将该房屋的不动产权证登记至高某、徐某名下，过户所需的一切费用由高某、徐某承担；三、驳回被告（反诉原告）徐朝银、徐立军反诉请求。案件受理费6550元，诉讼保全费2270元，反诉受理费4249元，合计13069元，由反诉被告徐朝银、徐立军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  盛 军人民陪审员  朱开芳人民陪审员  张 龙二〇一九年九月十六日书 记 员  姜丽国附本案适用法律、司法解释条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。