陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初2873号原告:西安林安房地产开发有限公司。法定代表人：程某某，系公司董事长。委托诉讼代理人：惠某某，泾阳县148法律服务所法律工作者。被告:西安秦源石油有限公司。法定代表人：郑某某，系公司总经理。委托诉讼代理人：许某某，系公司法务。被告:陕西朋友轩商贸有限公司。法定代表人：杨某某，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张某某，陕西鼎源律师事务所律师。原告西安林安房地产开发有限公司（简称林安公司）与被告西安秦源石油有限公司（简称秦源公司）、陕西朋友轩商贸有限公司（简称朋友轩公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年07月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告林安公司委托代理人惠某某与被告秦源公司法定代表人郑某某、委托代理人许某某及朋友轩公司法定代表人杨某某、委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林安公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一被告立即排除妨害，将其施工机械及加油机搬离原告的场地；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月3日第二被告在泾阳县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得了位于泾干街道办事处金柳村，编号为2017-22号地块的国有土地使用权。后取得陕（2018）泾阳县不动产权第0003754号不动产权证书。2019年1月9日第二被告将该土地转让给原告，原告随即办理了不动产权证。后第一被告以其曾与第二被告签订项目转让协议为由强行占用原告名下土地，双方多次交涉未果，原告遂诉至法院。秦源公司辩称：本案所涉土地由于存在土地使用权转移登记不合法、应当撤销陕（2019）泾阳县不动产权第0000157号不动产权证等问题。其已就此向泾阳县人民法院提起行政诉讼，贵院作出裁定后已上诉。现案件正在咸阳市中级人民法院审理，本案应中止审理，本案的审理结果必须以行政诉讼案件的审理结果为依据。本案所涉土地使用权归秦源公司，其一直实际占有使用该土地，原告要求将机械搬离的理由不成立。朋友轩公司辩称：其不是本案适格被告，没有实施侵权行为，与原告起诉的排除妨害没有因果关系，请求依法驳回对其的诉讼请求。林安公司为支持自己的主张向本院提交国有土地使用权转让合同、不动产权登记证书及照片4张。秦源公司质证意见：对转让合同真实性认可，合法性不认可，其与朋友轩公司之间签订协议花费1000多万，林安公司与朋友轩签订合同仅用710万，原告与第二被告恶意串通，侵犯其权益，该合同应为无效合同；不动产权登记证真实性、合法性认可，但审批不合法，且没有达到转让的条件；3、照片的真实性、合法性认可，证明目的不认可。朋友轩公司质证意见：对转让合同真实性认可，关联性、证明目的认可；不动产权登记证真实性、合法性、证明目的认可；照片的真实性认可，第一被告承认是其所放，与第二被告无关。本院对林安公司提交的证据的真实性予以采信。秦源公司为支持自己的辩称向本院提交以下证据：1、《项目转让协议》一份，证明秦源公司与朋友轩公司于2015年9月18日就泾阳县桥底镇加气站项目、泾阳县北环路加气站项目签订项目转让协议。秦源公司2017年4月进场并占有该土地，是本案所涉土地的实际使用权人；2、转账凭证、完税证明及收条，证明秦源公司按照《项目转让协议》就涉案土地支付土地转让金396万、交纳税费11.88万元，并向朋友轩公司支付项目转让价款553.4万元（北环线项目），秦源公司是本案所涉土地的实际使用权人；3、《技术服务合同》、《建设工程设计合同》、《工程地质勘探合同》、《土方工程承包合同》、《宗地测量成果报告》及收款收据，证明秦源公司履行《项目转让协议》，完成了安全评价、工程设计、地勘、测绘、监理、环评、施工等，并支付相关费用。秦源公司占有该土地，并对该土地进行了平整、填埋、架设电线等开发利用，是该土地的实际使用权人；4、录音文件、证人证言，证明泾阳县自然资源局、不动产登记局明确知道秦源公司已与朋友轩公司签订《项目转让协议》，受让该土地的使用权。秦源公司是自然资源局、不动产登记局就涉案土地做出行政行为时应当考虑和保护的权利人，是法律上的利害关系人。泾阳县自然资源局、不动产登记局做出的转移登记行为不当；5、《咸阳市国土局文件》、《泾阳县住建局文件》、《泾阳县环保局文件》、《泾阳县发改局文件》、《泾阳县商务局文件》、《咸阳市公安消防支队建设工程消防设计审核意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《工程施工合同》、《建设工程监理合同》、《环境影响评价合同》，证明秦源公司取得朋友轩公司的授权，履行《项目转让协议》，以朋友轩公司的名义完成了土地预审、环保预审、发改立项、消防审核、规划、环评、建设工程规划设计、监理、施工等手续，是该项土地是实际使用权人。林安公司质证意见：对秦源公司提交的证据1、2、3、4，由于不是发生在原告与秦源公司之间的事实，真实性无法确定，不予认可；对证据5文件虽然没有原件，但真实性认可，但证明目的、关联性不予认可，上面显示的是朋友轩公司出面签订的合同。朋友轩公司质证意见：证据1真实性无异议，证明目的不认可，关联性不认可；证据2电子回单真实性有异议，严舜府（西安秦源石油有限公司财务）向泾阳县财政局交付的，完税证明是复印件，真实性没问题，纳税人是朋友轩公司；收条与本案没有关联性，转账凭证是案外人转账的，无法核实真实性，还有案外人的转账凭证，与侵权没有关系，没有关联性；证据3《技术服务合同》、《建设工程设计合同》、《工程地质勘探合同书》真实性无法确认，关联性不认可。《土方工程承包合同》真实性不予认可，第二被告没有与王帅签订合同，没有关联性，证明目的不认可。《宗地测量成果报告》真实性不予认可，使用者是秦源公司，而本案中该土地使用权人都不是第一被告。资质证书真实性认可，关联性证明目的不认可；收款收据，王帅的7份收条是本案案外人与另外一个案外人之间达成的，真实性无法确认，证明目的不认可。发票真实性认可，证明目的关联性不认可。2018年出具的收据真实性证明目的、关联性不认可；咸阳宏业收据不认可；咸阳环境科技园收条真实性，证明目的、关联性不认可。关于录音，与朋友轩法人之间的真实性认可，但其并未口头及书面委托秦源公司去刻章。对证据5文件有原件的真实性认可，没有提供原件的真实性不予认可。本院对秦源公司签订合同的真实性予以采信。对收款收据不符合财务规范不予采信。对证据4中石志礼本人未出庭，不予采信，其余证据真实性均认可。证据5真实性予以采信。审理中陕西朋友轩公司未提交证据。经审理查明：2015年9月18日，被告秦源公司与被告朋友轩公司签订项目转让协议，双方约定由朋友轩公司办理项目用地手续，取得土地权证后将项目用地的国有土地使用证办理至秦源公司名下，秦源公司向朋友轩公司提供所有费用。2018年5月3日，朋友轩公司在泾阳县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得了编号2017-22号地块（位于泾干街道办事处金柳村，面积8000平方米）的国有土地使用权。2018年10月12日，朋友轩公司向被告泾阳县不动产登记局申请办理国有建设用地使用权首次登记，泾阳县不动产登记局经审查后，向该公司颁发了陕（2018）泾阳县不动产权第0003754号不动产权证书。2019年1月9日原告林安公司与朋友轩公司签订《国有土地使用权转让合同》，约定将土地使用权转让给原告。2019年2月13日，朋友轩公司申请将上述国有建设用地使用权转移登记给林安公司，泾阳县不动产登记局经审查后，向林安颁发了陕（2019）泾阳县不动产权第0000157号不动产权证。秦源公司以与朋友轩公司签订有项目转让协议及朋友轩公司办理土地手续的所有费用来源于其公司为由，一直占用该土地，林安公司请求秦源公司搬离遭到拒绝，即于2019年7月23日原告向本院起诉。另查明，2019年4月23日秦源公司以泾阳县自然资源局依据朋友轩公司与林安公司签署的土地转让协议作出的转移登记行政行为违法，向本院起诉请求撤销陕（2019）泾阳县不动产权第0000157号不动产权证书。2019年6月10日本院作出（2019）陕0423行初11号行政裁定书，驳回秦源公司的起诉。宣判后，秦源公司不服，向咸阳市中级人民法院提出上诉，审理中秦源公司撤回上诉和起诉。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求排除妨害。秦源公司与朋友轩公司属平等主体间的合同关系，虽然朋友轩公司在办理相关土地手续，取得国有土地权证时的资金来源于秦源公司，这不能成为秦源公司拥有土地权属的依据。朋友轩公司取得国有土地所有权后，即有权对自己的不动产进行处分。即使朋友轩公司未按约定履行与秦源公司签订的协议义务，属于合同违约范畴，不影响朋友轩公司对财产所有权的行使。林安公司通过合法途径取得国有土地所有权证，即对该土地享有权利，秦源公司占有该土地，属无权占有。林安公司作为所有权人请求排除妨害，符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、由西安秦源石油有限公司于本判决生效后三日内将（位于泾河新城泾干街道办金柳村）西安林安房地产开发有限公司所有的土地上的施工机械及加油机等公司财物全部予以搬离；二、驳回西安林安房地产开发有限公司对陕西朋友轩商贸有限公司的诉讼请求。本案案件受理费150元，由西安秦源石油有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  田瑞生二〇一九年九月十六日书记员  李维静附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1