辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初15369号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。 负责人：丛树枫，该分行行长。 委托诉讼代理人：周洋，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。 被告：郭铁，男，1979年7月2日出生，汉族，住址吉林省梅河口市。 被告：沈阳威利先建房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路212号。 法定代表人：张立明，该公司经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告郭铁、沈阳威利先建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托诉讼代理人周洋到庭参加诉讼，被告郭铁、沈阳威利先建房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告郭铁按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计人民币363405.69（截至2018年9月10日，拖欠本金人民币360097.76元，利息人民币3307.93元，自2018年9月11日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利），被告沈阳威利先建房地产开发有限公司对前述欠款承担连带给付责任；3、判令如被告郭铁不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费及律师代理费。事实和理由：2014年7月21日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告郭铁向原告借款人民币410000元用于购买位于沈阳市和平区长白南路330-20号1-13-1，建筑面积63.19平方米房屋，借款期限240个月，贷款初始年利率为6.55%，采用等额本息还款方式，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保。被告沈阳威利先建房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，对借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日前发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任，担保范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、律师费以及贷款人实现债权的费用等。合同签订后，原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告郭铁并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告郭铁经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提供书面答辩意见。 被告沈阳威利先建房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提供书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月21日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告郭铁向原告借款人民币410000元用于购买位于沈阳市和平区长白南路330-20号1-13-1，建筑面积63.19平方米的房产，贷款期限为240个月，自2014年7月21日至2034年7月21日，借款利率中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告沈阳威利先建房地产开发有限公司作为保证人为被告郭铁向原告借款提供阶段性连带责任保证，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，则免除保证责任，保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。合同签订后，原告于2014年8月7日按约定全额发放了该人民币410000元借款，但被告郭铁借款后并未按借款合同约定归还本息，截至2018年9月10日，拖欠本金人民币360097.76元，利息人民币3307.93元。现原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告郭铁、沈阳威利先建房地产开发有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是当事人各方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，应全面履行。本案中，被告郭铁未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款及利息。对原告提出的因被告郭铁违约解除合同并按合同约定给付欠款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押权预告登记并非现实的抵押权，并不能直接产生设立抵押权的法律效果。因此，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，而不享有案涉房屋的抵押权。故，对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告沈阳威利先建房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张，被告沈阳威利先建房地产开发有限公司作为保证人为被告郭铁向原告的借款提供连带责任保证担保，该保证在保证期限、保证范围内，且原告未取得正式的房屋抵押权登记，合同约定的保证责任免除条件并不成就，故，被告沈阳威利先建房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2014年7月21日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告郭铁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款本金人民币360097.76元，利息人民币3307.93元（截至2018年9月10日）； 三、被告郭铁于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行借款人民币本金人民币360097.76元的利息、罚息（自2018年9月11日起至实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）； 四、被告沈阳威利先建房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的给付义务承担连带给付责任； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币6751元，公告费人民币700元，由被告郭铁负担，被告沈阳威利先建房地产开发有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 周 鹏 人民陪审员 栗 锋 人民陪审员 赵跃洲 二〇一九年九月二日 书 记 员 孙 皓 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。