苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10799号原告：寿豪荣。委托诉讼代理人：钱华。被告：曹恒东。被告：周丽。原告寿豪荣诉被告曹恒东、周丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法由审判员陈唯华适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告寿豪荣的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼，被告曹恒东、周丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告寿豪荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹恒东、周丽立即归还借款本金500000元逾期利息损失(2019年1月13日至2019年7月12日的逾期利息及违约金45166元，其余逾期利息及违约金自2019年7月13日起到实际给付之日止按年利率24%计算)；2、判令两被告赔偿原告律师费损失15000元；3、如被告曹恒东、周丽未能履行上述债务的，则将抵押于原告处的昆山开发区屋变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年1月11日，原告与被告签订《抵押借款合同书》一份，约定两被告向原告向借款人民币50万元，期限共12个月，自2017年1月11日起至2018年1月10日止(实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日)，年利率14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为24%；借款人如果违约，应承担出借人为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押费、处置费及其它相关费用；为了确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其合法房地产昆山开发区屋抵押给出借人，作为履行本合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同成立后，原告按约通过第三人向被告银行转账人民币50万元，合同到期后，双方于2018年1月14日签订续借协议一份，明确续借一年，并对相关权利义务作了约定，期满后，被告方仅支付部分利息，时至今日未履行还款义务。为维护自身权益，提起本案诉讼。被告曹恒东、周丽均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日，出借人寿豪荣与借款人曹恒东、周丽签订《抵押借款合同书》一份，约定寿豪荣向曹恒东、周丽借款人民币50万元，期限共12个月，自2017年1月11日起至2018年1月10日止(实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日)，年利率14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按利率24%计算；还款方式为分期付息，到期还本，自借款人收到款后之日起计算利息，最后一期利息与本金同时还清；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之五计算违约金，逾期利息与违约金总计不超过年利率24%，如果两次不按约清偿利息，本合同提前到期，终止之后本金的利息及本金的违约金按约，但逾期利息、与违约金总计不超过年利率24%；为了确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其坐落于昆山开发区抵押给出借人，作为履行本合同的担保，房产证号：昆房权证开发区字第××号，土地证号：昆国用（2014）第Z1604号，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。双方同日在江苏省昆山市正信公证处予以公证。2017年1月13日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，明确被担保债权数额50万元。合同成立后，原告委托沈利春于2017年1月13日将50万元转账至被告曹恒东的帐户，曹恒东、周丽出具借款借据一份，确认收到上述借款。合同期内两被告按约支付了全部利息。2018年1月14日，原告与两被告签订续借协议一份，协议载明，双方协商一致，将借款本金期限延长12个月，至2019年1月12日到期，借款利息为年息14%，按四次支付，逾期利息按年息24%计算，其他事宜仍按原抵押借款合同执行。续借期内利息两被告均已支付，续借期满后，被告方未归还本金，仅支付三次利息共计14834元。之后未再还款。原告为处理本案纠纷，委托江苏法凯律师事务所律师代理该案件，并支付律师代理费15000元。以上事实，由原告提交的《抵押借款合同书》、公证书、借款借据、个人转账汇款回单、不动产登记证明、续借协议、委托代理合同、律师费发票，原告诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原被告之间的民间借贷关系、抵押合同关系依法成立并生效，被告未按约归还借款并支付利息，显属不当，应承担相应法律责任。原告要求两被告归还借款本金50万元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告按年利率24%支付逾期利息、违约金，符合双方约定，也在法律规定范围之内，应予支持。关于原告主张的律师费，原、被告在《抵押借款合同书》的借款合同中并无约定，故原告的该主张，本院不予支持。关于原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因原告已取得昆山开发区的抵押权，被告未能按约还款，该诉讼请求事实和法律依据充分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供任何证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹恒东、周丽于本判决生效之日起十日内共同归还原告寿豪荣借款本金50万元，并支付相应利息(从2019年1月13日至2019年7月12日的逾期利息及违约金45166元，自2019年7月13日起，以50万元为基数，按照年利率24%计算至实际履行之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账号62×××66，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。二、如被告曹恒东、周丽至期未履行上述债务，原告寿豪荣就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就两被告曹恒东、周丽共有的位于昆山开发区不动产证明第0004167号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由两被告继续清偿。三、驳回原告寿豪荣其他的诉讼请求。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4701元，由两被告负担4614元，原告承担87元，被告方负担的诉讼费用于本判决生效之日起十日内交至法院，原告已预交的诉讼费用4614元，本院于本判决书生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。(此页无正文)审判员  陈唯华二〇一九年九月五日书记员  沈建春附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。