北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初11433号原告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院2号楼7-14层，统一社会信用代码911100007109328650。法定代表人：仲建安，董事长。委托诉讼代理人：金钊，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻蕊，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京清南物业管理有限公司，住所地北京市东城区甘雨胡同甲X号，统一社会信用代码：91110101733446608R。法定代表人：李清霞。原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）诉被告北京清南物业管理有限公司（以下简称清南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建银公司的委托诉讼代理人金钊、喻蕊到庭参加诉讼。本院向被告清南公司公告送达了起诉书副本及开庭传票，公告期满被告清南公司未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告建银公司向本院提出诉讼请求：要求判令被告向原告支付欠付的2013年12月19日至2014年6月18日的租金306600元。事实和理由：2004年，出租方中国建设银行北京东四支行与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市东城区甘雨胡同甲X号内办公楼及其附属建筑（以下简称涉案房屋）。租赁期限为10年，自2004年6月18日至2014年6月18日，租金为每年61.32万元。租赁期间，因中国建设银行改制，原告继承了出租方在涉案合同中的权利义务。租赁期内，被告未支付2013年12月19日至2014年6月18日期间的租金30.66万元。租赁合同期满后，原告对涉案房屋进行招标，2014年6月20日，被告向原告支付了招标保证金30万元，但双方未能签订新的租赁合同。原告将该30万元招标保证金扣留用以冲抵被告拖欠租金。2017年9月25日，被告起诉原告要求返还招标保证金，经北京市第二中级人民法院判决，判令原告返还被告投标保证金。综上，被告尚欠原告租金30.66万元，为维护原告合法权益，故成此诉。被告清南公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理，本院确认的事实如下：2004年，中国建设银行北京东四支行（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，甲方将位于本市东城区甘雨胡同甲X号内的办公楼及附属院落内建筑一并出租给乙方使用，租赁期限为10年，自2004年6月18日至2014年6月18日，租金为每年61.32万元。支付方式为每半年支付一次，乙方应于起租日起至90天前十五日内向甲方支付半年租金，以后，每半年租期截止前十五日内向甲方支付前一期租金。房屋租赁期间，原告承继涉案房屋的相关权利义务，清南公司认可与建银公司之间的房屋租赁合同关系。2015年5月6日，建银公司以房屋租赁合同纠纷将清南公司诉至本院，要求：1、清南公司腾退并返还北京市东城区甘雨胡同甲X号房屋（办公楼及附属建筑、院落、地下室等全部建筑及空间）；2、清南公司向原告支付2013年12月19日至2014年6月18日期间的房屋租金30.66万元及违约金（以30.66万元为基数，自2014年6月19日起至实际付清之日止，按照人民银行同期贷款利率计算）；3、清南公司向原告支付2014年6月19日至2016年10月30日期间的房屋占用费10877866元。清南公司在该案中提出反诉请求：1、解除清南公司与建银公司之间的房屋租赁合同关系；2、建银公司赔偿加固工程款590275.96元，燃气锅炉及安装费238298.81元，配电柜移位更换费350000元。在该案审理中，建银公司在未告知本院且未通知被告的情况下，于2016年10月30日派人强行控制涉案房屋的主楼及后侧的平房和院落。后经本院协调，原告表示被告的办公物品如果取回需要向原告进行申报，只允许被告先行取回个人物品。2016年12月14日，本院就被告物品问题约谈双方，原告表示如果被告需要调取证据，原告允许被告进入，被告表示原告称被告存在伪造印章的行为，被告担心进入房屋后可能有其他纠纷，不同意去现场。另，建银公司于该案起诉时，未曾提出2013年12月19日至2014年6月18日期间的租金提出诉求，2016年1月28日庭审时，也曾表示租赁合同期满前的租金已经结清。后，原告在诉讼中增加了该项诉讼请求，本院经询，原告表示起诉时未发现该笔租金被告未支付。被告对此部分租金问题表示已经交纳，但被告的办公用品等相关证据已被原告扣押，无法提供证据。本院经审理认为，对于原告主张的2013年12月19日至2014年6月18日期间的房屋租金问题，因原告在起诉时未提起主张，庭审中也曾认可租赁期满前的租金已经支付。尽管在之后的诉讼中变更了诉讼请求，但在案件诉讼中，原告方在未采取合理措施的情况下强行收回房屋，影响了被告对该笔费用是否交付问题的举证。事后，在本院协调被告到涉案房屋内提取证据时，被告拒绝配合。鉴于双方争议尚未妥善处理完毕，被告的相关物品尚在原告方控制下，双方又不配合案件调查，影响对事实的查明，故对该期间的租金问题，暂不予处理。综上，本院于2016年12月26日作出（2015）东民初字第07429号民事判决：“一、北京清南物业管理有限公司自判决生效之日起十日内将其占用的北京市东城区甘雨胡同甲二十号院内的房屋及附属设施腾空，交还中国建银投资有限责任公司，中国建银投资有限责任公司应积极配合北京清南物业管理有限公司的腾退；二、北京清南物业管理有限公司自判决生效之日起十日内给付中国建银投资有限责任公司二○一四年六月十八日至二○一六年十月三十日期间的房屋占用费六百八十万元；三、中国建银投资有限责任公司自判决生效之日起十日内给付北京清南物业管理有限公司燃气锅炉及配电柜的补偿费八万元；四、驳回中国建银投资有限责任公司其他诉讼请求；五、驳回北京清南物业管理有限公司其他反诉请求。”清南公司不服判决提出上诉，二审法院经审理于2017年6月26日作出（2017）京02民终3739号民事判决：“一、维持北京市东城区人民法院（2015）东民初字第07429号民事判决第一项、第三项；二、撤销北京市东城区人民法院（2015）东民初字第07429号民事判决第二项、第四项、第五项；三、北京清南物业管理有限公司自判决生效之日起十日内给付中国建银投资有限责任公司二○一四年六月十八日至二○一六年十月三十日期间的房屋占用费二百九十四万元。四、驳回中国建银投资有限责任公司其他诉讼请求；五、驳回北京清南物业管理有限公司其他反诉请求。”本案中，经向原告询问，原告表示关于涉案房屋的腾退问题，在上述案件诉讼中，原告已经自行收回一部分，其他部分是根据生效判决申请法院强制执行收回的，收房时，被告有时在现场，因涉案房屋内还有一些被告物品，被告自行搬走了，没有签订书面交接清单。另查，清南公司曾以缔约过失责任纠纷为由将建银公司诉至北京市西城区人民法院，要求1、建银公司承担缔约过失责任给清南公司造成的经济损失330万元，2、建银公司返还清南公司招标保证金30万元。在该案审理中，建银公司辩称因为清南公司欠付了租赁期内最后半年的租金306600元，所以30万元保证金用以抵销清南公司欠付建银公司的租金，不同意返还。西城区人民法院经审理，判决：“一、本判决生效之日起五日内，中国建银投资有限责任公司赔偿北京清南物业管理有限公司损失一百万元；二、本判决生效之日起五日内，中国建银投资有限责任公司返还北京清南物业管理有限公司投标保证金三十万元；三、驳回北京清南物业管理有限公司的其他诉讼请求。”建银公司不服判决，提起上诉，二审法院经审理认为建银公司主张清南公司欠付租金等事实，不属于该案审理范围，故作出于2018年6月28日作出（2018）京02民终4632号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未申明理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。根据已查明事实，原告曾在2015年5月6日起诉被告房屋租赁合同纠纷一案中，即已提出要求被告支付2013年12月19日至2014年6月18日的租金306600元的诉讼请求，被告在该案中表示上述租金已经交纳。关于租金的支付情况，应由负有给付义务的被告承担举证责任。虽然在该案中，原告在未采取合理措施的情况下，于2016年10月30日派人强行控制涉案房屋的主楼及后侧的平房和院落，被告的相关物品亦在原告控制之下，影响了被告举证；但事后，在本院协调被告到涉案房屋内提取证据时，被告亦拒绝配合。该案生效后，原告依法申请法院强制执行收回涉案房屋，对原告控制的被告物品，原告陈述被告已自行搬走。现被告未到庭应诉，亦未对其支付了上述租金提供证据予以证明，应当承担相应不利后果，故原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告北京清南物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付2013年12月19日至2014年6月18日欠付租金306600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，公告费560元，由被告北京清南物业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  李晓彤审判员  闫 薇审判员  崔 赟二〇一九年九月二十三日书记员  陈丽娟