浙江省文成县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0328民初1863号原告：文成县商业企业国有资产经营有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇中欧大厦五楼，统一社会信用代码913303287288971993。法定代表人：厉碎武，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨环寅，浙江海昌（文成）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国柱，浙江海昌（文成）律师事务所律师。被告：文成县亨哈山珍食品股份有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇中欧大厦四楼，统一社会信用代码91330328145840377A。法定代表人：林大均，系该公司董事长。原告文成县商业企业国有资产经营有限公司（以下简称国有经营公司）与被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司（以下简称亨哈公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年6月20日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月6日、9月11日、9月24日三次公开开庭进行了审理。原告国有经营公司的委托诉讼代理人杨环寅均到庭参加诉讼，被告亨哈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国有经营公司诉称：2011年2月25日，原告与被告签订《租赁协议书》一份，约定原告将坐落于文成县大峃镇中欧大厦第四层办公场地出租给被告使用，租期为8年（2011年6月1日至2019年5月31日），租金每半年度开始前的15日内一次性支付，首三年每年租金为20万元，从第四年开始以上一年度的租金为基数每年递增5%。被告租金支付至2016年12月31日，2017年8月1日起被告将办公场地分租给文成县公用事业投资有限公司（以下简称公投公司），此后的租金已经由文成县公用事业投资有限公司交纳。2017年1月1日至2017年7月31日的租金被告一直未支付，仅于2017年10月12日支付了7825.84元，于2018年6月29日支付了7244元，此外被告在原告处留有押金5万元应予以抵扣租金，故被告仍拖欠原告租金71915.75元。根据《租赁协议》第十七条第二款的约定，被告延期或拒绝支付租赁费用，原告有权按日向被告收取3‰的滞纳金。由于约定的滞纳金每日3‰过高，原告按照民间借贷法定年利率24%主张，暂算至2019年6月18日的滞纳金为74392.52元。故起诉请求法院判令：被告支付原告租金71915.75元及滞纳金（截止至2019年6月18日的滞纳金为74392.52元，从2019年6月19日起按年利率24%计算至实际支付之日止），并由被告承担本案诉讼费。庭审过程中，原告补充陈述事实如下：根据租赁协议约定，2017年1月至7月被告应支付的租金为138994.92元，原告分别于2017年1月4日、9月18日向被告开具发票金额为119138.5元（2017年1月至6月的租金）、19856.42元（2017年7月的租金）的增值税发票，但被告未按发票金额足额交付租金。租赁协议约定被告须于每半年度开始前的15日足额交清半年度租赁费，现原告主张租金的滞纳金按照原告的发票开具时间起算更有利于被告。租赁协议约定保证金不抵扣租赁费，在租赁期满后，除需在保证金中扣除的款项外，其余保证金全部退还给被告。原告主张被告预交的保证金5万元在租赁期满后即用于抵扣租金亦是有利于被告。根据租赁协议约定，被告应支付的租金138994.92元扣除已支付的7825.84元、7244元和5万元，尚欠的租金数额应为73925.08元及截止至2019年5月31日的滞纳金数额为72135.17元，但原告起诉主张的租金数额为71915.75元，故原告变更诉讼请求为判令被告支付原告租金71915.75元及滞纳金（截止至2019年5月31日的滞纳金为72135.17元，从2019年6月1日起按年利率24%计算至实际支付之日止），并由被告承担本案诉讼费。原告为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据：1、原告企业信息查询、法定代表人身份证明各一份，以证明原告的诉讼主体资格；2、被告企业信息查询打印件一份，以证明被告的诉讼主体资格；3、《租赁协议书》一份，以证明原、被告之间就涉案房屋的租金、滞纳金、租期、支付时间、违约责任等进行了明确的约定；4、银行业务凭证二份，以证明被告于2017年10月12日支付租金7825.84元、2018年6月29日支付租金7244元的事实；5、《办公场所分组协议》复印件一份、中国工商银行网上银行电子回单二份、会计账册一份，以证明被告将涉案房屋分租给公投公司以及被告支付租金的相关情况；6、发票记账联十二份，以证明被告拖欠租金及原告滞纳金起算依据的事实。被告亨哈公司未作答辩，也未提供证据材料。被告亨哈公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的证据，经本院审核无异，本院认为其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力应予认定。根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下：2011年2月25日，原告国有经营公司（出租方，甲方）与被告亨哈公司（承租方，乙方）签订《租赁协议书》一份，约定原告将文成县大峃镇县前街中欧大厦第四层办公场地租赁给被告使用；租赁期限为8年，给予免费装修时间3个月（2011年3月1日至2011年5月31日），租赁时间从免费期满次日起计算，即从2016年6月1日至2019年5月31日止；首三年每年上交年租赁费为20万元，从第4年度开始以上一年度租赁费为基数每年递增5%；租赁费每年度分两次缴纳，被告须于每半年度开始前的15日内足额交清半年度租赁费，先交款，后使用；被告必须预交5万元的保证金存入原告银行账户，保证金不抵扣租赁费，租赁期满后，除需在保证金中扣除的款项外，其余保证金全部退还给被告；被告延迟或拒绝支付原告租赁费的，原告将按日向被告收取3‰的滞纳金。双方均在合同落款处盖公司公章并有其法定代表人签字。被告按约交付保证金后对租赁物进行装修使用。原告依据租赁协议约定向被告收取租赁费，并向被告开具相应期间的租赁费发票，被告按照发票金额足额支付租赁费至2016年12月31日。2017年1月1日至2017年7月31日期间的租赁费为138994.92元，原告分别于2017年1月4日、9月18日向被告开具金额为119138.5元、19856.4元的租赁费发票，被告仅于2017年10月12日、2018年6月29日支付租赁费7825.84元、7244元，剩余租金至今未支付。2019年6月20日，原告诉至本院。另查明，2017年8月1日，被告与案外人公投公司签订《办公场所分租协议》一份，约定被告将自己租赁的文成县大峃镇中欧大厦四楼原面积共计1192.45㎡的办公场所分租800㎡给公投公司使用；协议有效期自2017年8月1日至2019年5月31日止；第一年（2017年8月1日至2018年5月31日）的租金为20.84万元，第二年（2018年6月1日至2019年5月31日）的租金为26.25万元，租金一年一付，被告同意公投公司根据原告开具的发票金额将租金汇入原告账户，用于抵扣被告承租原告办公场所的租金，发票金额不足部分由被告开具给公投公司。被告、公投公司在合同落款处盖公司公章并有法定代表人签字、签章，原告在业主方意见栏盖公司公章并有法定代表人签字。合同签订后，原告分别于2017年9月18日、2018年6月22日向公投公司开具金额为200574.16元、255256元的发票，公投公司于2017年9月28日、2018年6月29日将上述款项汇入原告公司账户用于抵扣被告2017年8月1日至2019年5月31日期间的租赁费。本院认为，原告与被告签订的《租赁协议书》，其内容合法，意思表示真实，双方当事人之间形成合法有效的房屋租赁合同法律关系，应按合同约定履行各自的义务。被告承租原告房屋后，应按照合同约定按时支付租金，现被告未按约足额交付租金，已构成违约，应承担违约责任。根据租赁协议约定，2017年1月1日至2017年7月31日期间被告应支付的租赁费为138994.92元，扣除其已支付的租赁费7825.84元、7244元及保证金50000元，尚欠租赁费的数额应为73925.08元，现原告要求被告支付租赁费71915.75元，系其对自身民事权利的处分，本院予以确认。根据租赁协议约定，被告须于每半年度开始前的15日内足额交清半年度租赁费及被告延迟或拒绝支付原告租赁费的，原告将按日向被告收取3‰的滞纳金，现原告主动将滞纳金起算时间调整为原告开具租赁费发票时间并主张按年利率24%计算，显对被告有利，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告文成县商业企业国有资产经营有限公司租赁费71915.75元及滞纳金（截止至2019年5月31日的滞纳金为72135.17元，从2019年6月1日起按年利率24%计算至实际履行完毕之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3199元，减半收取1599.5元，由被告文成县亨哈山珍食品股份有限公司负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 李晶晶二〇一九年九月二十七日代书记员 陈双双