四川省渠县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川1725民特111号 申请人：达州银行股份有限公司渠县支行。 法定代表人：周雪斌，该支行负责人。 委托诉讼代理人：李明、覃礼顺，四川中沛律师事务所律师。 被告：渠县长德商贸物流开发有限公司。 法定代表人：伍攀荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗勇，四川智合律师事务所律师。 申请人达州银行股份有限公司渠县支行与被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司申请实现担保物权一案，本院2019年8月6日立案后，依法由审判员王金平适用特别程序进行了审理。 申请人达州银行股份有限公司渠县支行请求事项：1、请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司所有的位于XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第000XX5，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX4号，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX3号，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号(川2017渠县不动产权第0000XX2号，面积122.22平方米)，XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX8号，面积241.74平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX9号，面积122.25平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX7号，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX6号，面积122.22平方米）。申请人对变价后所得价款在300万元的本金及利息，罚息的范围内（利息，罚息按合同约定算至付清时止）优先受偿；2、拍卖产生的评估费、拍卖费、执行费、过户费由被申请人承担。 事实和理由：2017年1月19日,申请人与伍攀荣签定了《个人经营性借款合同》，借款合同约定：申请人给伍攀荣发放贷款300万元作为伍攀荣的商业物流经营。借款期限为24个月，借款利率以最高人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上（上/下）浮70%，年利率：8.075%月/日利率按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。同日被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司又与申请人签定了《抵押合同》，被申请人用其位于XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第000XX5，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX4号，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX3号，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号(川2017渠县不动产权第0000XX2号，面积122.22平方米)，XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX8号，面积241.74平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX9号，面积122.25平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX7号，面积122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX6号，面积122.22平方米）的房产作为该笔贷款的抵押，并约定申请人对该房产优先受偿，直到还清贷款本息为止。合同签定后，申请人按合同约定向被申请人发放贷款300万元。截止2019年7月20日，借款人伍攀荣尚差申请人本息300万元。 现申请人依照《民事诉讼法》、《民事诉讼法的解释》、《四川省高级人民法院关于审理实现担保物权案件若干问题意见》的规定，特向贵院依法申请裁定拍卖、变卖被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司上述抵押财产，申请人对变价后所得的价款在300万元的本金及利息，罚息的范围内（利息，罚息按合同约定算至付清时止）优先受偿。拍卖产生的评估费、拍卖费、执行费、过户费由被申请人承担。 被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司辩称：申请人所述事实属实，对申请人的申请无异议。 本院经审理查明：2017年1月19日，借款人伍攀荣与申请人达州银行股份有限公司渠县支行签订《个人经营性借款合同》，合同约定，借款金额为300万元，借款期限为24个月，自放款之日起计算利息，年利率为8.075%，按季付息，在借款人未按合同约定清偿本金和利息（出现任何一起本金或利息的逾期归还的情形），贷款人有权要求借款人提前归还借款或解除本合同并停止支付借款人尚未使用的贷款。2017年1月19日，被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司与申请人签订《抵押合同》，以被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司所有的位于XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX8，面积：241.74平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX9，面积：122.25平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX7，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX6，面积：122.22平方米），渠县渠县XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX5，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX4，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX3，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX2，面积：122.22平方米）为申请人在前述借款合同的债权提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。申请人按照借款合同约定，将贷款发放给借款人伍攀荣，伍攀荣清偿部分利息后便停止付息，至今仍欠借款本金300万元及利息、罚息，故原告起诉来院请求支持其诉讼请求。 本院认为：申请人与借款人伍攀荣的债权债务关系及申请人与被申请人之间的抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确，借款人伍攀荣违约，申请人按照双方合同约定有权行使抵押权，故申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，应予准许。依照双方合同约定和借款人伍攀荣还款的事实，本案申请人尚应实现的债权为本金300万元及利息和罚息，申请人要求被申请人按照约定支付本金及利息和罚息，符合相关规定，本院应予支持。申请人有权对案涉抵押物变卖、拍卖所得的价款在上述认定的债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下： 准予对被申请人渠县长德商贸物流开发有限公司所有的位于XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX8，面积：241.74平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX9，面积：122.25平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX7，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX6，面积：122.22平方米），渠县渠县XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX5，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX4，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX3，面积：122.22平方米），XX镇XX社区长德商贸城X地块AXX幢XX号（川2017渠县不动产权第0000XX2，面积：122.22平方米），采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人达州银行股份有限公司渠县支行对变价后所得的价款优先受偿本案债权，偿还范围为本金300万元，并承担相应的利息、罚息至清偿之日止。 案件申请费100元，由申请人达州银行股份有限公司渠县支行自愿承担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  王金平 二〇一九年九月十日 书记员  李建刚