北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初65070号原告：北京环球美信科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路170号4号楼3层（大屯孵化器A290号）。法定代表人：林支松，董事长。委托诉讼代理人：项武君，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李广贺，北京大成律师事务所律师。被告：恒天地产（北京）有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：刘阳，董事长。委托诉讼代理人：张译文，北京市玖典律师事务所律师。原告北京环球美信科技发展有限公司（以下简称原告）诉被告恒天地产（北京）有限公司（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法由审判员杨静独任审判，公开开庭进行了审理。原告之法定代表人林支松、委托诉讼代理人项武君、李广贺，被告之委托诉讼代理人张译文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付剩余居间服务费1600万元；2、被告支付违约金4万元（2000万乘以千分之二）；3、被告支付因拖欠居间费给原告带来的损失，具体计算方式自2018年4月20日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。事实与理由：双方于2016年12月6日签订了《居间服务协议》，协议约定如原告促成被告与转让方（指北京东方宝通投资发展有限公司、北京东方顺佳商贸有限公司）就转让目标公司北京海通联合国际物流有限公司【现名称为宝荣佳业（北京）文化发展有限公司】100%的股权签订股权转让协议并顺利办理股权变更，则被告向原告支付居间服务费2000万元。2016年12月8日，被告和转让方通过原告居间服务签订了目标公司股权转让协议，并于2016年12月22日办理了股权和法人的工商变更。被告分别于2017年1月和2018年2月向原告支付了200万，剩余1600万元至今未付，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告辩称：不同意原告诉求一，现目标公司宝荣佳业（北京）文化发展有限公司尚未办理宗地规划手续，第三笔服务费尚未满足支付条件，故不应支付。第一笔和第二笔的付款条件成就了，如果支付的话，我方应该再付800万即可。关于违约金被告在办理完国有土地使用权证之后多次与原告协商，因为被告公司资金周转困难，原告也同意与我方进行调解，被告不存在违反合同的情形，故不同意支付违约金，是因为双方调解未达成一致。合同履行过程中被告未给原告造成损失，因此不应向原告赔偿损失，请求法院驳回原告诉求二和诉求三。经审理查明：2016年12月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《居间服务合同》，约定如下：一、乙方为甲方提供居间服务，如促成甲方与转让方（本合同转让方指：北京东方宝通投资发展有限公司、北京东方顺佳商贸有限公司）就转让北京海通联合国际物流有限公司（以下简称“目标公司”）100%的股权签订股权转让协议并顺利办理股权变更，则甲方向乙方支付居间服务费。二、双方约定服务费为人民币贰仟万元整（￥：20,000,000元），按照本合同约定分期分批支付到乙方指定账户。三、甲方的义务：按约定事项及时间向乙方支付服务费；四、乙方的义务：1、乙方协助安排甲方与转让方就目标公司股权转让协议签署前的信息交流与沟通。2、甲方与转让方就目标公司股权转让协议签署后，乙方与转让方协助甲方对目标公司展开尽职调查工作。3、若尽职调查结束后，乙方协助甲方监督转让方办理目标公司工商税务的恢复、子公司的注销、“京顺地出【合】字（2007）第14号”所属宗地上建筑物的房产证过户到目标公司名下或者注销。4、若甲方同意受让目标公司全部股权，则乙方安排并监督转让方办理目标公司股权工商变更。5、目标公司全部股权变更到甲方名下后且偿还完毕目标公司全部债务后，乙方安排并监督转让方办理目标公司拥有全部土地的国有土地使用权证。6、乙方协助甲方办理目标公司土地规划容积率的调整并确保容积率不得低于0.8且容积率超过部分全部归甲方所有并由甲方负责缴纳全部增容费，其与乙方无任何关系并乙方不得以此为由向甲方要求本协议合同价款总额以外的任何费用和收益。五、服务费的支付：1、第一笔服务费支付时间即转让方与甲方股权变更完毕后，甲方支付乙方服务费200万；2、第二笔服务费支付时间在宗地国有土地使用权证办理完毕后甲方支付乙方服务费1000万；3、第三笔服务费支付时间在宗地规划相关手续办理完毕后甲方支付乙方服务费800万。六、乙方向甲方提供合法的有效的税务发票。七、违约责任：本合同的任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同居间服务费的千分之二作为违约金。签订上述《居间服务合同》后，2016年12月8日，被告（丙方）与转让方北京东方宝通投资发展有限公司（甲方）、北京东方顺佳商贸有限公司（乙方）签订《股权转让协议》，约定鉴于北京海通联合国际物流有限公司（以下简称目标公司）注册资本为人民币9000万元，并于2001年12月24日注册成立，甲方持有目标公司93.33%的股权，乙方持有目标公司6.67%的股权。目标公司拥有北京市顺义区李桥镇头二营村的土地使用权、房产及地上附着物（详见附件土地出让合同：“京顺地出【合】字（2007）第14号”“京顺地出【合】字（2007）第15号”，出让合同标明该宗地用地性质为工业用地，土地使用年限为50年，容积率≥0.8）协议标的为甲乙双方持有的目标公司100%股权……2016年12月22日，北京海通联合国际物流有限公司完成股东变更登记，股东由北京东方宝通投资发展有限公司、北京东方顺佳商贸有限公司变更为被告。2017年1月22日，被告支付原告居间费200万。2018年1月5日，北京市规划委员会顺义分局针对北京海通联合国际物流有限公司在顺义区李桥镇土地核发《北京市规划委员会顺义分局钉桩坐标成果通知单》。针对京顺地出[合]字（2007）第14号和京顺地出[合]字（2007）第15号《北京市国有土地使用权出让合同》，因项目规划建设用地范围调整，依据上述成果通知单，2018年2月5日，北京市国土资源局顺义分局与北京海通联合国际物流有限公司分别签订《补充协议1》。2018年2月11日，被告支付原告居间服务费200万。2018年4月20日，北京海通联合国际物流有限公司就坐落于顺义区李桥镇头二营村（信息中心办公楼及配套设施）土地【权利类型国有建设用地使用权、用途工业用地、面积23802.5㎡】取得不动产权证；2018年5月30日，北京海通联合国际物流有限公司就坐落于顺义区龙塘路李桥段180号院1号楼1至5层全部房屋【权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权、用途工业用地/办公楼、共有宗地面积23802.5㎡/房屋建筑面积21336.96㎡】取得不动产权证。关于北京市顺义区李桥镇头二营村（信息中心生活服务配套设施）【权利类型国有建设用地使用权、用途工业用地、面积50115.6㎡】，被告提交了宝荣佳业（北京）文化发展有限公司京（2019）顺不动产权第0101023号不动产权证，附记上记载原土地使用权证号和时间为2019年1月3日。原告提交微信记录（包括证件内页）表示北京海通联合国际物流有限公司实际于2018年2月8日即取得该土地使用权证，附记上属于记录错误。2018年8月28日，北京海通联合国际物流有限公司更名为宝荣佳业（北京）文化发展有限公司。关于《居间服务合同》约定的义务及付款时间，双方认可原告需协助目标公司北京海通联合国际物流有限公司取得一个房屋所有权证、两个国有土地使用证即上文所提及不动产权证，这三个证北京海通联合国际物流有限公司已实际取得，原告该义务已履行完毕。双方均认可原告已经按照2016年12月6日签订的《居间服务合同》约定履行完毕第四条约定的乙方义务第1-5项。关于第四条第6项原告协助被告办理北京海通联合国际物流有限公司土地规划容积率的调整并确保容积率不得低于0.8，原告提供了2005规（顺）意字0204号《北京市规划委员会规划意见书》，其中记载容积率≥0.8，原告另表示根据《北京市规划委员会顺义分局钉桩坐标成果通知单》虽对规划建设用地范围有调整，但容积率仍不低于0.8符合双方约定，被告对此未提异议。双方争议点在于：被告表示《居间服务合同》约定第三笔服务费支付时间在宗地规划相关手续办理完毕后，上述《北京市规划委员会规划意见书》时间是2005年、有效期2年，已经失效，被告购买目标公司的目的是取得不动产权证后要对目标公司的土地进行重新规划，原告曾承诺能够为被告办理，但现在规划迟迟没有办理成功。就此，原告表示《北京市规划委员会规划意见书》是有效的，否则不可能颁发《建设用地规划许可证》，宗地规划已经办理完成，因为规划有问题是没法颁发土地证的，经其协调重新测量了土地，北京市规划委员会顺义分局核发了《北京市规划委员会顺义分局钉桩坐标成果通知单》，并重新颁发了土地证，宗地规划变更手续是发证的前置环节。被告表示这只是宗地规划的一部分不是全部，对于重新调整土地规划，被告提交了2018年7月26日《关于申请调整恒天国家时尚文化中心项目用地性质的函》（其中记载恳请政府将项目的地块用地性质由原工业用地调整为多功能产业用地）；原告对此不认可，表示这恰恰证明原告已经完成义务，改变工业用地性质不是合同义务，而且改变土地规划是违法行为，第三条只是付款时间节点，与居间义务无关。关于被告所述重新调整土地规划属于原告义务问题，本院询问如有且重要，为何在《居间服务合同》中没有约定，被告能否提供证据证明在双方沟通交流中要求原告协助办理以及能否提供证据取得不动产权证后催办原告办理，被告表示第三笔服务费支付时间涵盖了原告该义务，其他都是口头约定、没有证据。本院认为：原告与被告签订的《居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。结合庭审查明情况，原告已经按照《居间服务合同》约定履行其居间义务，被告抗辩原告曾承诺在其取得不动产权证后协助其重新调整土地规划，付款时间中约定的“宗地规划相关手续办理完毕后”包括该内容，就此，首先《居间服务合同》未书面约定原告有该义务；其次被告未提供任何证据证明双方就此达成过约定以及被告就此曾催办原告办理；再次关于第三笔服务费付款时间约定“宗地规划相关手续办理完毕后”，原告对该情况进行了合理说明。故原告要求被告支付剩余居间服务费及违约金，合法有据，本院予以支持。原告主张被告另行赔偿损失，合同未有约定，亦不存在其垫付款项产生损失情况，其该项诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告恒天地产（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京环球美信科技发展有限公司居间服务费一千六百万元。二、被告恒天地产（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京环球美信科技发展有限公司违约金四万元。三、驳回原告北京环球美信科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61660元，其中2640元由原告北京环球美信科技发展有限公司负担（已交纳），59020元由被告恒天地产（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇一九年九月十六日书记员 辛迎雪