广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初11231号原告：广东中特电梯有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇罗村联星乐城南区一路1号二楼。法定代表人：吴木雄。委托代理人：张霖，男，汉族，1984年7月3日出生，住湖南省桃源县，系原告员工。被告:广东尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道胜和社区簪花路10号联佳大厦2楼208号。法定代表人：李美丽。原告广东中特电梯有限公司（以下简称中特公司）与被告广东尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳公司）承揽合同纠纷一案，本院2019年7月10日受理后，依法适用简易程序进行审理。原告中特公司的委托代理人张霖到庭参加诉讼。被告尚佳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中特公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2019年1月15日签订的《电梯维修保养合同》已在2019年3月19日解除；2.被告支付电梯维修及保养费30500元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年1月15日签订了《电梯维修保养合同》，约定由原告对被告管理的物业小区即东莞市黄江镇棕榈泉小区共计18台电梯提供维修保养服务。合同期限从2019年1月16日至2020年1月15日。其中保养费按390元/台/月计算，额外的电梯维修项目及零配件费用由双方以报价单的形式另行由被告支付给原告。合同签订生效后，原告依约向被告提供了案涉项目电梯的维保服务。但从2019年3月19日开始，被告因涉嫌违法犯罪，被政府勒令停止了对案涉小区的物业管理，被告便中止了上述合同的履行。至此，被告尚欠原告2019年1月15日起至2019年3月18日止的修保费30500元。原告认为，被告无事实及法律依据拒付上述的保修费，原告有权要求被告支付拖欠的修保费。被告尚佳公司没有答辩，也未提交相关证据。本院审理查明：2019年1月15日，尚佳公司作为甲方、中特公司作为乙方，双方签订《电梯维修保养合同》（合同编号：SJWY-HT-20190105001）,约定：第一条乙方同意为甲方所管的棕榈泉小区项目共18台电梯提供标准保养服务。第二条合同期限：本合同期限为壹年，自2019年1月16日至2020年1月15日止。第三条合同维保费用：甲方需维保的电梯共18台，每台电梯390元/台/月计算维保费，每月电梯维保费用共计7020元。第四条付款方式：本合同自签订之日起生效，乙方开始电梯维保工作，甲方按月支付电梯维保费，每月30日前凭乙方开具的相应金额的6%增值税专用发票及上月的《电梯维保单位评价表》、《电梯维保记录表》、《工作总结》，甲方以支票方式结算乙方上月的电梯维保费用。第五条甲方权利和义务：4.对于所有维修工程的报价，乙方以书面预算的形式进行详细陈述，甲方应于收到乙方书面报价后于48小时内作出反馈，因甲方迟延反馈而导致的电梯损坏及任何性质的索赔，由甲方自行承担，但乙方有再次提醒的义务。第七条合同的变更、中止与解除：1.合作期满本合同自然终止。当一方当事人确因客观原因无法继续履行合同的，应提前一个月书面通知另一方终止合同，否则按当月维保费的40%承担违约金，并结清所有款项。2.因为业主或者业主委员会、合同方破产或变更、物业管理方变更或撤场、其他法律法规所决定的情形等原因，致使合同无法正常履行的，经双方协商并结清实际维保费用后可解除合同，且不承担任何违约责任。尚佳公司、中特公司均在合同上盖章。原告提交十份电梯配件维修报价单（价款分别为1500元、2280元、1500元、550元、2100元、350元、1500元、1500元、2600元、2580元）,总价为16460元，各报价单均由中特公司盖章、陈华山签名。另外，原告提交的尚佳公司对账单显示，棕榈泉小区的维修费合计16460元，其中已开票11010元；保养费1月15日至3月18日共两个月共计14040元，已开一个半月维保费票10530元。中特公司在对账单上盖章，陈华山签名确认。另尚佳公司出具的员工离职证明载明，陈华山系其公司副总经理，因公司账户被冻结等导致公司无法经营，致使陈华山与尚佳公司解除劳动关系，陈华山在职时间自2017年10月6日至2019年3月31日止。另，原告提交东莞市黄江镇房地产管理所2019年3月18日张贴的公告，公告称“因广东尚佳物业管理有限公司涉嫌犯罪，公安机关正在侦查中，为避免本小区物业管理出现混乱状况，即日起暂由小区开发商即东莞百事威房住开发有限公司接管物业管理事项等”。以上事实，有原告提交的电梯维修保养合同、对账单、报价单、员工离职证明、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告尚佳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。本案系原告为被告管理的小区之电梯提供维修保养服务，故原、被告因为支付维修保养费等产生的争议，应为服务合同纠纷。原承揽合同纠纷案由应予以变更。关于解除合同。原、被告签订《电梯维修保养合同》系双方真实意思表示，自双方签订之日起即发生法律效力。根据尚佳公司出具的离职证明及黄江镇房管所的公告，被告尚佳公司因涉嫌犯罪被侦查，行政部门另行指令其他物业管理公司管理，被告尚佳公司无法正常履行合同。根据前述合同第七条之规定，原告有权解除合同。黄江镇房管所于2019年3月18日告示指令了其他物业管理公司，故原告请求自2019年3月19日起解除原、被告签订的上述合同，理据充足，本院予以支持。关于维修保养费用。首先，被告在员工离职证明中确认陈华山系其公司副总经理，陈华山之行为代表公司，对于陈华山的职务行为后果，应由被告尚佳公司承担。其次，原告在维修保养电梯前，将项目预算提交给被告，陈华山签字确认。原告提交对账单给被告时，陈华山亦在对账单上签名确认，故原告因为维修而产生的费用16460元、保养费14040元，被告应依合同之规定支付给原告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广东中特电梯有限公司与被告广东尚佳物业管理有限公司签订的《电梯维修保养合同》（合同编号：SJWY-HT-20190105001）于2019年3月19日解除；二、限被告广东尚佳物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内向原告广东中特电梯有限公司支付维修、保养费30500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费276元，由被告广东尚佳物业管理有限公司负担。原告广东中特电梯有限公司已预交诉讼费276元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  何健林二〇一九年九月十九日书记员  陈笑欢钟冬妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。