广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8280号原告：佛山市顺德区万方物业管理有限公司勒流分公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流大晚居委会成才路1号**花园1号铺。负责人：黎应臻。委托诉讼代理人：梁宝仪，广东顺朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎倩雯，广东顺朗律师事务所律师。被告：罗俊，男，1992年12月4日出生，汉族，住海南省三亚市。原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司与被告罗俊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日受理后，依法适用普通程序，由审判员柯洁静担任审判长，与人民陪审员马茵、梁宇昌组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人梁宝仪到庭参加诉讼，被告罗俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年2月1日至2019年2月28日的物业服务费9048.25元、2016年11月至2019年1月的水费419元、2016年11月至2019年1月的生活垃圾处理费81.95元、2018年6月至2019年1月的二次加压电费57.69元；2.被告向原告支付违约金17930.01元（以拖欠的物业服务费为基数，按日千分之五，自2017年2月起暂计至2019年3月18日，此后的违约金顺延计算至被告实际支付所有物业服务费之日止）；3.被告向原告支付为追讨被告所欠费用而产生的律师费4500元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为佛山市顺德区**花园提供物业服务，被告为佛山顺德区成才路*号**花园6座2**3号的业主，双方于2015年6月17日签订《顺德区（前期）物业管理服务协议书》及《补充协议》。根据原告与被告签订的协议书约定，该房屋总建筑面积为145.94平方米，房屋物业服务费按建筑面积2.48元/月·平方米计收，每月物业服务费为361.93元；被告应从约定交楼之日起或房屋买卖合同约定交楼日期起缴交物业服务费，首次应交纳一季度的物业服务费，以后物业服务费按月交纳，时间为当月的15日前；逾期交纳的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。原告为追讨被告所欠费用而产生的费用（如诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）由被告承担。协议生效后，原告已经按约定履行了物业服务义务，但被告未按约定交纳物业服务费、水费等费用，被告尚欠原告2017年2月1日至2019年2月28日的物业服务费9048.25元、2016年11月至2019年1月的水费419元、2016年11月至2019年1月的生活垃圾处理费81.95元、2018年6月至2019年1月的二次加压电费57.69元，违约金17930.01元。被告拖欠上述物业服务费等费用，已构成违约，经原告多次催交仍拒不支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告罗俊未答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交原告营业执照复印件、被告身份证复印件、不动产登记信息查询结果、商品房买卖合同复印件、**花园房屋接收表、房地产单元平面图复印件、顺德区（前期）物业服务协议书、补充协议、单元费用催缴记录表、催交物业管理费通知复印件、再次催缴物业管理费通知复印件、律师函复印件、快递单、邮寄情况查询表、二次加压电费欠费明细表/水费、生活垃圾处理费欠费明细表、水费发票、生活垃圾处理费票据、二次供水电费分摊公告复印件、电费电子发票打印件、民事委托代理合同、律师费发票、顺德农村商业银行电子交易回单复印件等证据，被告罗俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1.原告为佛山市顺德区**花园小区（以下简称涉案小区）提供物业服务，被告系佛山顺德区成才路**花园6座2**3号房屋（以下简称涉案房屋）的产权人，涉案房屋的建筑面积为145.94平方米。原告与被告于2015年6月17日签订《顺德区（前期）物业管理服务协议书》，约定涉案房屋的物业服务费按建筑面积2.48元/月/平方米计收；物业服务费中不包含二次供水费用（即二次供水产生的水、电费用等），由原告按实际费用向业主分摊，按季度公布；被告应从交楼之日或房屋买卖合同约定交楼之日起缴纳物业费，物业费每季末月30日前缴纳，若被告不按照约定缴费的，原告有权要求被告按期补交并按照日千分之五计收违约金；如被告拖欠原告代缴的水、电、燃气、通讯、有线电视、生活垃圾处理等费用，该费用已由原告垫付的，则原告有权向被告追讨；原告为追讨被告所欠费用而产生的费用（诉讼费、律师费、财产保全费、执行费等）由被告承担。2.被告尚欠原告2017年2月1日至2019年2月28日的物业服务费9048.25元、2018年6月至2019年1月的二次加压电费57.69元，还欠原告已代垫付的2016年11月至2019年1月的水费419元、2016年11月至2019年1月的生活垃圾处理费81.95元。3.原告因主张本案债权委托规定顺朗律师事务所进行诉讼，并支付律师费4500元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告之间签订《顺德区（前期）物业服务协议书》合法有效，且原告已依约为涉案小区提供物业服务，被告系涉案房产业主，接受了原告为其提供的物业服务，应当按照合同约定向原告缴交物业服务费及其他相关费用。被告欠付2017年2月1日至2019年2月28日的物业服务费9048.25元、2018年6月至2019年1月的二次加压电费57.69元，以及欠原告已代垫付的2016年11月至2019年1月的水费419元、2016年11月至2019年1月的生活垃圾处理费81.95元，上述事实清楚，原告要求被告支付上述费用理由充分，本院予以支持。因被告未按约定支付费用，构成违约，还应按约定支付违约金。《顺德区（前期）物业服务协议书》约定违约金从逾期之日起按每日千分之五计算，但根据该约定标准计算的违约金过分高于被告造成原告的损失，本院依法调整为2800元。关于本案律师费，原告为主张本案债权支出律师费4500元，属于被告违约而造成的损失。上述协议书已约定，原告为追讨欠费而产生的诉讼费、律师费等由被告承担，故对于原告关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗俊应在本判决生效之日起五日内向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付2017年2月1日至2019年2月28日的物业服务费9048.25元、2018年6月至2019年1月的二次加压电费57.69元、2016年11月至2019年1月的水费419元、2016年11月至2019年1月的生活垃圾处理费81.95元，并支付违约金2800元；二、被告罗俊于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司支付律师费4500元；三、驳回原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取为600.92元（原告已预交），由原告佛山市顺德区万方物业管理有限公司负担280元，被告罗俊负担320.92元。（被告负担部分由其迳付给原告，本院不作收退）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  柯洁静人民陪审员  马 茵人民陪审员  梁宇昌二〇一九年九月十一日书 记 员  吴建欣