湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1124民初2824号 原告：何念荣，男，汉族，1977年4月27日出生，湖南道县人，住道县。 原吿：朱元利，女，汉族，1977年5月5日出生，湖南省道县人，住道县，系何念荣之妻。 被告：永州兴龙置业有限公司，住所地湖南省祁阳县浯溪镇金盆西路。 法定代表人：李国祁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘保平，湖南博大律师事务所律师。 原告何念荣、朱元利与被告永州兴龙置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何念荣、被告的委托诉讼代理人刘保平到庭参加诉讼，原告朱元利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告何念荣、朱元利向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告重新按购房合同签订的购房面积、购房单价、购房总款开具国家正规的购房税务销售发票；2.依法判令被告赔付精神损失费5000元；3.本案诉讼费由被吿承担。事实和理由：2014年2月8日在XXX营销中心，原告与被告就商品房买卖签订的《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发建设的XXX小区第XX幢X层X号房，商品房建筑面积为153.13平方米,商品房单价2854元每平方米，总购房价款为436997元，并在2014年购房贷款银行审批通过后的2014年6月20日在道县地税局按合同上的购房面积153.13平方米和购房单价2854元每平方米计算出的购房总价436997元，以豪宅4%的税率算出的17479.88元上交国家契税，购房总价加契税共计454476.88元。1.永州兴龙置业有限公司给我们在购房发票上开发票的购房售价与我们购房合同签订的购房售价完全不相符。购房合同价是2854元/平方米，永州兴龙置业有限公司给我们开的购房发票售价是2911.76元/平方米；2.永州兴龙置业有限公司给我们在购房发票上开发票的购房总面积与我们购房合同签订的购房总面积不相符，购房合同总面积153.13平方米，永州兴龙置业有限公司给我开的购房发票总面积150.08平方米；3.特别是永州兴龙置业有限公司在购房发票上任意改动我们合同约定的购房资金，把购房总资金改变折为又上交国家税收和减少购房资金两部分，把我们已交付契税的购房总资金436997元改写为416187.62元，另20809.38元改写为又上交国家税收5%两部分，致使我们的购房重复交税，共是9%的税率，我们的购房合同的购房总资金436997元，按现在的发票计算，共计交税38289.23元，这严重违反了国家税收政策,严重违反了购房合同的约定，严重侵犯了消费者的权力;4.2019年7月15日我们XXX小区已办理了《道县不动产登记申请书》，不动产登记申请书证实我们XX栋X号户型是151.31平方米，永州兴龙置业有限公司给我们开的购房发票面积150.08㎡,这与我们与该公司签订的购房合同上的面积153.31㎡及现正办不动产权证手续的登记面积151.31㎡都不相符，应是一张废的购房发票。从开发票的当天我们一直要求永州兴龙置业有限公司重新开给正规的购房发票但是该公司一直不予理睬。购房发票是购房的重要依据。永州兴龙置业有限公司这种擅自篡改，违反购房合同约定，侵犯消费者权力的行为，特请求法院判决重新按购房合同约定开具国家正规购房税务销售发票。上次永州兴龙置业有限公司诱骗我们在“购房款已交清，准予收房”上签了名，这次又以购房发票的购房单价不符，购房面积减少，购房总资金不符，并写我们重复交税，形同假发票，搪塞我们以购房发票减少面积，敷衍我们，掩盖合同的真相，给我们造成了很大的精神刺激伤害，特要求法院判处永州市兴龙置业有限公司赔付我们的精神损失费5000元，并承担所有的诉讼费用。 被告永州兴龙置业有限公司答辩称：一、购房价格合同已经明确约定，我们公司已经按规定向原告开出了正式的发票，至于如何开票和税费承担合同没有约定，我们这样开票没有造成原告多承担费用和造成原告损失，因此原告要求重新开票是没有道理的。二、至于面积误差的问题，合同有明确约定，误差在百分之三之内可以据实结算。三、原告要求精神损失没有法律依据，本案是合同纠纷属于财产纠纷，精神赔偿是针对人身权利的纠纷，所以没有法律依据。四、原告起诉属于滥诉，属于浪费国家资源，请求驳回原告诉请。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.发票，拟证明开具的发票和实际不符；2.商品房买卖合同，拟证明原、被告达成房屋买卖关系；3.完税证明，拟证明原告多交了一个多平方米的契税；4.不动产登记申请书，拟证明不动产权证手续的登记面积和买卖合同面积误差。2019年7月15日的不动产登记申请书证实是XX栋X号户型是151.31平方米。 被告对原告的证据质证如下：对原告所举证据的三性均没有异议，对证明目的有异议。对发票，和合同价格是一样的；对买卖合同和不动产登记申请书，合同第五条的第二款对误差面积有明确约定，在绝对值百分之三内据实结算，房屋建好后办证由房产局最终核对面积；原告所举证据内容和诉状所写事实不一致。 被告没有提供证据。 本院认证如下：被告对原告的证据的真实性没有异议，本院予以确认。 本院经审查认定如下事实：2014年2月8日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告道县XX小区第XX幢X层X号房，商品房建筑面积共153.13平方米，2854元每平方米，总购房价款为436997元。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2014年6月20日，原告按购房款436997元的4%在道县地方税务局交缴房屋契税17479.88元。2018年7月4日，被告向原告出具增值普通发票（含416187.62元房款和20809.38元增值税）共计436997元。2019年7月15日的不动产登记申请书证实原告购买的XX小区第XX幢X层X号房面积为153.13平方米。 本院认为，原告何念荣、朱元利与被告永州兴龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应遵守合同。原告向被告交纳房款436997元，是按合同履行了给付房款的义务。被告有权按合同约定收取原告房款436997元，虽然在增值税发票中，被告将436997元中的20809.38元算作增值税，但并没有损害原告的合同利益；《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，房屋权属承受人为契税的纳税人，而房屋买卖契税的计税依据为成交价格。根据双方签订的合同，房屋成交价为436997元，故原告何念荣、朱元利按房屋成交价436997元的4%交纳房屋契税17479.88元是履行法律规定的义务。至于不动产登记申请书上登记房屋面积与合同约定的房屋面积不一致的问题，可按《商品房买卖合同》的约定处理，即产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。综上，对原告要求判令被告重新按购房合同签订的购房面积、购房单价、购房总款开具国家正规的购房税务销售发票，本院不予支持。原告主张判令被告赔付精神损失费5000元，但就本案来看，被告并未侵害原告的权利，且精神损失费一般在人身权益受到不法侵害时主张，而本案不涉及人身权益，故对原告的主张不予支持。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第四条的规定，判决如下： 驳回原告何念荣、朱元利的诉讼请求。 本案案件受理费50元，由原告何念荣、朱元利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张 适 人民陪审员  柏劲松 人民陪审员  张明清 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  洪 坚 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第四条契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。