文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初3325号原告：兴业银行股份有限公司南通分行，住所地南通市崇川区世纪大道18号兴业大厦。负责人：徐新松，行长。委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。被告：曹金荣，男，1982年2月28日生，汉族，住南通市通州区。被告：曹晓俞，女，1987年11月26日生，汉族，住南通市通州区。原告兴业银行股份有限公司南通分行（以下简称兴业银行南通分行）与被告曹金荣、曹晓俞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行南通分行委托诉讼代理人杨维驹到庭参加诉讼，被告曹金荣、曹晓俞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曹金荣、曹晓俞归还借款本金471734.9元；2、请求判令被告曹金荣、曹晓俞支付截至2019年2月22日的利息1635.61元、罚息15.22元，及分别以借款本金471734.9元、利息1635.61元为基数自2019年2月23日起至借款清偿之日止按合同约定的年利率（人民币贷款基准利率上浮50%）计算的罚息、复利；3、判令被告曹金荣、曹晓俞支付原告为追索欠款所支付的律师费损失31000元；4、判令原告就案涉债权对两被告名下位于南通市通州区金沙镇新通掘公路西侧、人民东路南侧星源名苑8#1802房产折价或拍卖、变卖价款在抵押登记范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年3月24日，被告因购房需要向原告借款，并于原告签订编号为401700631701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额500000元，期限240个月，并约定以南通市通州区金沙镇新通掘公路西侧、人民东路南侧星源名苑8#1802不动产作为抵押，为其所有债务提供担保，合同还对利率、违约责任等作出了具体约定。合同签订后，原告依约于当日向被告发放贷款500000元。2017年5月8日，双方办理了不动产抵押登记。被告在原告发放贷款后未能按约还款，截至2019年2月22日，被告曹金荣仅归还借款本金13775.73元、利息23690.14元、罚息77.73元，其余本息均未归还。现原告为维护自身合法权益，特具状起诉。被告曹金荣、曹晓俞未应诉答辩。因被告曹金荣、曹晓俞未应诉答辩，亦未提供反驳证据，本院对于原告兴业银行南通分行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、划款扣款授权书、借款借据、宣布贷款提前到期通知书、EMS邮寄单据、贷款还款欠款明细清单、委托代理合同、律师费发票复印件等证据经审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曹金荣、曹晓俞于2009年7月29日登记结婚，因购房需要两被告向原告借款。2017年3月20日，原告兴业银行南通分行（债权人、抵押权人）与被告曹金荣（主债务人、抵押人）、曹晓俞（共同债务人、抵押人）签订编号为401700631701000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定借款金额500000元，期限240个月，自2017年3月20日至2037年3月20日止；借款利率为央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次，利率调整日为自借款发放之日起每个季度的第1天；还款方式为等额本息，还款日为每月的1日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；债务人不按合同约定按时偿还借款本息的即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并承担因违约对债权人造成的一切损失。合同还约定，被告曹金荣、曹晓俞以南通市通州区星源名苑8幢1802号房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等）等。该合同中还对送达方式等进行了确认。2017年5月8日，办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号为苏（2017）通州区不动产证明第0003957号。2017年3月24日，原告依约向被告曹金荣发放贷款500000元，并按照划款扣款授权书将上述贷款转入指定账户，借款借据载明，借款期限自2017年3月24日至2037年3月24日,月利率为4.0833‰。贷款发放后，被告自2017年8月起即开始出现部分逾期，原告按照案涉合同约定，宣布案涉借款于2019年2月20日全部提前到期，并向两被告邮寄送达了“宣布贷款提前到期通知书”，两被告于2019年2月22日签收。截至2019年2月22日，被告曹金荣、曹晓俞尚欠原告借款本金471734.9元、利息1635.61元、罚息15.22元，之后未有还款。原告为本案诉讼，委托江苏信阳光律师事务所指派律师代理诉讼，双方签订委托代理合同，并支付律师费31000元。本院认为，原告与被告曹金荣、曹晓俞之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告依约履行了自己的合同义务，向被告发放了贷款，被告未能按约履行还款义务是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。因被告违约，原告依据合同约定宣布案涉贷款提前到期，并按照约定的送达地址向被告邮寄送达宣布贷款提前到期通知书，截至2019年2月22日已有效送达。现原告要求被告曹金荣、曹晓俞偿还借款本金471734.9元及截至2019年2月22日的利息1635.61元、罚息15.22元，并支付自2019年2月23日起至实际清偿之日止，以上述未偿还本金及利息为基数，按合同约定的年利率（人民币贷款基准利率上浮50%）计算的罚息和复利，未超出合同约定，且于法有据，本院予以支持。涉案借款合同约定如被告违约，原告为实现债权的律师费应由被告承担。原告要求被告承担律师费的诉讼请求符合合同约定，该费用收费标准不超出江苏省关于律师服务收费相关规定的标准，本院予以支持。案涉抵押物办理了抵押权登记，原告有权就本案债权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额及顺位范围内优先受偿。本院按照案涉合同中约定的地址向被告邮寄了相关诉讼材料，属合法送达，但被告曹金荣、曹晓俞无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张抗辩的权利，本院可依据查明的事实，依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹金荣、曹晓俞于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司南通分行借款本金471734.9元及截至2019年2月22日的利息1635.61元、罚息15.22元，合计473385.73元。二、被告曹金荣、曹晓俞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司南通分行分别以上述借款本金471734.9元、利息1635.61元为基数，自2019年2月23日起至实际清偿之日止，按照合同约定的年利率（人民币贷款基准利率上浮50%）计算的罚息和复利。三、被告曹金荣、曹晓俞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司南通分行律师费31000元。四、对于上述第一、二、三项被告曹金荣、曹晓俞应履行的判决义务，原告兴业银行股份有限公司南通分行有权以被告曹金荣、曹晓俞提供的抵押物即位于南通市通州区金沙镇新通掘公路西侧、人民东路南侧星源名苑8#1802房产〔不动产抵押登记号：苏（2017）通州区不动产证明第0003957号〕折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4422元（已减半）、保全费3042元，合计7464元，由被告曹金荣、曹晓俞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8844元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账46×××6565；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 员 陆       栋       梁二〇一九年九月五日法官助理 郁              华书 记 员 李展