云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初1785号原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行，住所地个旧市中山路58号。负责人：刘峥，该行行长。委托诉讼代理人：刘嵩,中国工商银行股份有限公司个旧市支行员工，代理权限为特别授权代理。被告：李兰芬，女，1959年5月5日生，彝族，住个旧市。被告：张长根，男，1956年1月12日生，彝族，住址同上。被告：云南长宏房地产开发有限公司，住所地个旧市大屯镇星河路大屯海生态园旅游度假区办公楼。法定代表人：饶坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：施进凯,云南长宏房地产开发有限公司副总经理，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行（以下简称工行个旧支行）与被告李兰芬、张长根、云南长宏房地产开发有限公司（以下简称长宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行个旧支行的委托诉讼代理人刘嵩，被告长宏公司的委托诉讼代理人施进凯到庭参加诉讼，被告李兰芬、张长根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的编号｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2011｝年｛756｝号《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告李兰芬、张长根偿还原告借款本金140440.18元及逾期利息至清偿之日止（截止2018年10月21日逾期利息计13631.11元）；3.判令第三被告长宏公司对上述借款承担连带保证偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告工行个旧支行增加诉讼请求：要求对被告李兰芬、张长根所购买的坐落于个旧市大屯镇星河路旁大屯新农村兴达园－公务员小区E组团5幢1单元401号住房享有优先受偿权。事实和理由：被告李兰芬、张长根系夫妻关系，于2011年10月27日因购买个旧市大屯镇星河路旁大屯新农村兴达园－公务员小区E组5幢1单元401号房屋，向原告提出贷款申请。经过原告审核，原告、被告签订编号｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2011｝年｛756｝号《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告借款18.5万元给被告李兰芬、张长根，借款期限120个月，即：2011年10月27日至2021年10月27日止，年利率为7.05%，及逾期还款时借款人按合同规定对逾期贷款计收罚息等内容。被告李兰芬、张长根用其购买的个旧市大屯镇星河路旁大屯新农村兴达园－公务员小区E组5幢1单元401号住房作借款抵押担保。为保证原告的债权能够得到足额偿还，第三被告长宏公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款合作协议》，明确在被告李兰芬、张长根所购买房屋办妥正式抵押登记手续（不包含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交原告收押前，被告长宏公司为上述借款本息承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款。但被告并未按约定履行还款义务，截至2018年10月21日，已逾期六期，被告借款本金余额140440.18元，逾期利息13631.11元。经原告多次催收无果，故原告起诉来院。长宏公司辩称：原告所述被告李兰芬、张长根向原告借款购买房屋及其公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》承担阶段性连带保证责任是事实。但现被告李兰芬、张长根购买的房屋已经办理不动产权证，且已办理抵押登记手续，因此其公司按合同约定不应再承担阶段性担保责任。李兰芬、张长根未作答辩。原告工行个旧支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《法定代表人身份证明书》原件一份、《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证复印件各一份，欲证明原告诉讼主体资格；2.被告李兰芬、张长根身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件各一份，欲证明被告李兰芬、张长根的诉讼主体身份及婚姻状况；3.《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人住房（商用房）贷款客户笔录》、《客户须知》、《抵押（质）承诺书》复印件各一份，欲证明被告李兰芬、张长根向原告申请贷款的事实；4.《商品房销售合同》、《首付款凭证》复印件各一份，欲证明被告李兰芬、张长根向被告长宏公司购买房屋及交付首付款的事实；5.《担保函》复印件一份，欲证明被告长宏公司为被告李兰芬、张长根提供阶段性担保的事实；6.《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》复印件各一份，欲证明原告与被告签订借款。担保合同，约定借款本息及贷款期限、利率、违约责任、阶段性担保责任的事实；7.《催收通知书及回执》复印件一份，欲证明被告李兰芬、张长根逾期未还款，原告按照合同约定向被告李兰芬、张长根进行催收的事实；8.《借款本息明细表》复印件一份，欲证明被告李兰芬、张长根拖欠原告本息具体金额的事实。经质证，被告长宏公司对原告提交的证据均无异议。被告长宏公司提交的证据：1.《营业执照》、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书各一份，欲证明其公司诉讼主体资格；2、《工商银行他项权证移交清单》复印件一份，欲证明其公司已将被告李兰芬购买的房屋向登记机关办理了抵押登记，并已将他项权证移交给原告，因此，其公司不应再承担保证责任。经质证，原告对被告长宏公司提交的证据无异议。被告李兰芬、张长根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据的原件与复印件一致，证据真实、合法，证据之间能相互佐证，与本案具有关联性，能够证明被告李兰芬、张长根因向被告长宏公司购买房屋后向原告申请借款，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同对借款金额、借款期限、利率、还款方式等进行约定，原告已按合同约定向被告李兰芬发放借款18.5万元，并由被告长宏公司承担阶段性保证及被告李兰芬、张长根逾期未还借款的事实。本院对原告提交的上述证据予以采信。被告长宏公司提供的证据客观真实，可以证实被告李兰芬、张长根所购买房屋已办妥正式抵押登记手续并已将《房屋他项权证》交原告收押的事实，因此本院对被告长宏公司提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李兰芬、张长根系夫妻关系。2011年10月27日因被告李兰芬、张长根购买个旧市大屯镇星河路大屯新农村兴达园公务员小区E5幢1单元401号商品房一套，由被告李兰芬向原告提出贷款申请。经过原告审核，原告与三被告签订编号｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2011｝年｛756｝号《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告借款18.5万元给被告李兰芬，借款期限180个月，借款用途为购买坐落于个旧市大屯镇星河路旁大屯新农村兴达园三区E组团5幢1单元401号房屋，还款方式为按月等额本息还款。借款年利率为7.05%。并在合同第十条保证担保10.2中约定：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。合同第十四条违约责任中14.1条约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2条约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人与贷款人之间其他借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……。合同第二十条抵押登记20.1条约定：本合同签订后，抵押人应及时到登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管……。被告李兰芬作为借款人、被告张长根作为共同借款人在合同上签名。被告长宏公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，原告已按约定向被告李兰芬发放贷款18.5万元。但被告李兰芬未按合同履行还款义务。截至2018年10月21日被告李兰芬已逾期6期未偿还原告借款，尚欠原告借款本金140440.18元，逾期利息13631.11元未还，为此引起本纠纷。另查明，被告李兰芬、张长根购买的坐落于个旧市大屯镇星河路旁大屯新农村兴达园三区E组团5幢1单元401号房屋已办理了抵押登记手续（编号为：个旧市房他证（抵）字第××号），被告长宏公司已于2018年11月9日将该案的《房屋他项权证》移交给原告。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，上述协议及合同合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款时被告李兰芬、张长根系夫妻关系，且被告张长根作为共同借款人在与原告签订的合同中签名，因此被告张长根应承担共同偿还责任。被告李兰芬、张长根现未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除合同，提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告李兰芬、张长根未按期偿还借款，已构成违约，原告要求按合同约定主张由被告李兰芬、张长根偿还所欠原告借款本金及合同约定的借款逾期利息的理由正当，本院予以支持。原告与被告李兰芬、张长根已签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。原告与被告李兰芬、张长根已办理了抵押登记，被告长宏公司已按合同约定将《房屋他项权证》移交给原告，按合同约定，被告长宏公司在本案中不需要承担连带保证责任，因此原告要求被告长宏公司承担连带保证责任的诉讼请求不合理，本院不予支持；被告长宏公司的辩解有事实与法律依据，本院予以采纳。被告李兰芬、张长根经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告李兰芬、张长根、云南长宏房地产开发有限公司签订的｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2011｝年｛756｝号《个人购房借款/担保合同》；二、由被告李兰芬、张长根于判决发生法律效力之日起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金140440.18元，及至2018年10月21日止的逾期利息13631.11元；三、由被告李兰芬、张长根向原告中国工商银行股份有限公司个旧支行支付自2018年10月22日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定计算）；四、若被告李兰芬、张长根逾期未还，折价或者拍卖、变卖被告李兰芬、张长根共同共有的坐落于个旧市大屯镇星河路兴达园公务员小区E5幢1单元401号房屋抵押物，原告中国工商银行股份有限公司个旧支行从所得价款中优先受偿，所得价款超过借款本息的部分归被告李兰芬、张长根所有，不足部分由被告李兰芬、张长根负责清偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司个旧支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3381元，因适用简易程序减半收取1691元由被告李兰芬、张长根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  戴崇谦二〇一九年九月二十四日书记员  李欣雨