文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申4610-4613、4616-46344636-4641、4646-4653、4655-46684670-4685、4687-4692、4697-4701号再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：邓瑜君等89人（各案再审申请人身份信息详见附表）。委托诉讼代理人：赵立柱，广东莞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘运洪，广东莞信律师事务所律师助理。被申请人（一审被告、二审上诉人）：东莞市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园1#商业楼206号。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。再审申请人邓瑜君等89人因与被申请人东莞市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷，不服广东省东莞市中级人民法院（2018）粤19民终5206号等民事判决（各案二审案号信息详见附表），向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。邓瑜君等人申请再审称：（一）业主签署相关交楼资料时，并未实际收楼，双方签署的合同约定的交楼时间是2015年11月1日，实际交楼也在该时间之后，如果业主在签署交楼资料时收楼，那应该自该日起计算物业管理费，但业主缴纳物业管理费是从2015年12月1日起开始计算，说明双方实际交楼时间应为2015年12月1日起计算。（二）即使按照签署交楼资料时间收楼，业主也只是对房屋的接收，并非对小区物业包括公共部分的签收，业主并不知道公共部分的情况，只有在开始缴纳物业管理费之后，才可能对公共部分有所知晓。在业主对小区有一定了解后，才知道没有游泳池，知道权利被侵害。综上，本系列案未过诉讼时效，请求再审。本院经审查认为，本系列案为商品房销售合同纠纷，争议的焦点在于申请人起诉是否已过诉讼时效。另案生效判决虽认定碧桂园公司在宣传销售案涉项目时明确说明和允诺有游泳池，但二审时碧桂园公司提交的（2015）东三法民一初字第1048号等21宗系列案的一审开庭笔录及在该系列案中提交的案涉楼盘现状照片，足以证明案涉小区公共配套设施包括宣传销售时承诺为游泳池的地方在2015年9月1日前已建成水系景观池，并已施工完毕。2015年9月30日前申请人均已收楼，则至迟于2015年9月30日时就应当知道碧桂园公司销售时所承诺的游泳池已被他物取代。因此，二审判决认定申请人于2017年9月30日以后才起诉请求碧桂园公司赔偿因未建设所承诺的游泳池而给其造成的损失已过诉讼时效，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回邓瑜君等89人的再审申请。审判长  陈小丽审判员  张扬云审判员  王红英二〇一九年九月二日书记员  李艳丽附表            序号              再审申请案号              二审案号              申请人及基本信息                  1              （2019）粤民申4610号              （2018）粤19民终5206号              邓瑜君，女，1982年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市      郑雪春，男，1980年2月23日出生，汉族，住湖南省新田县                    2              （2019）粤民申4611号              （2018）粤19民终5222号              胡克勤，女，1987年9月11日出生，汉族，住湖南省双峰县                  3              （2019）粤民申4612号              （2018）粤19民终5231号              戴丽芬，女，1976年10月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  4              （2019）粤民申4613号              （2018）粤19民终5251号              李志吉，男，1961年6月8日出生，汉族，住吉林省榆树市                  5              （2019）粤民申4616号              （2018）粤19民终2627号              刘玉刚，男，1981年12月9日出生，汉族，住江西省樟树市                  6              （2019）粤民申4617号              （2018）粤19民终2632号              周全，男，1983年9月23日出生，汉族，住河南省舞钢市杨妃，女，1984年6月17日出生，黎族，住海南省万宁市                  7              （2019）粤民申4618号              （2018）粤19民终2634号              宋宏宇，男，1976年8月6日出生，汉族，住河南省邓州市                  8              （2019）粤民申4619号              （2018）粤19民终2678号              苏治安，男，1986年1月13日出生，汉族，住广东省东莞市                    9              （2019）粤民申4620号              （2018）粤19民终2715号              刘永珍，女，1974年8月22日出生，汉族，住广东省汕头市金平区                  10              （2019）粤民申4621号              （2018）粤19民终2825号              刘宝勤，女，1976年6月28日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区                  11              （2019）粤民申4622号              （2018）粤19民终5213号              莫美玲，女，1987年7月18日出生，汉族，住广东省遂溪县                  12              （2019）粤民申4623号              （2018）粤19民终5480号              石敏敏，女，1984年8月25日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                  13              （2019）粤民申4624号              （2018）粤19民终5505号              黄俊婵，女，1987年12月19日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区                  14              （2019）粤民申4625号              （2018）粤19民终5506号              李宛蓉，女，1976年11月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  15              （2019）粤民申4626号              （2018）粤19民终2641号              许华，男，1985年3月2日出生，土家族，住湖北省巴东县郑窍敏，女，1987年11月24日出生，汉族，住广东省信宜市                  16              （2019）粤民申4627号              （2018）粤19民终2667号              余蕾芳，女，1984年3月12日出生，汉族，住广东省深圳市                  17              （2019）粤民申4628号              （2018）粤19民终2691号              裴献云，男，1979年9月12日出生，汉族，住江西省吉安市                    18              （2019）粤民申4629号              （2018）粤19民终2720号              任洁，女，1972年7月3日出生，汉族，住上海市浦东新区                  19              （2019）粤民申4630号              （2018）粤19民终2727号              刘红艳，女，1975年1月5日出生，汉族，住湖北省松滋市                  20              （2019）粤民申4631号              （2018）粤19民终2743号              周松玲，女，1981年11月30日出生，汉族，住广东省东莞市                  21              （2019）粤民申4632号              （2018）粤19民终2744号              封瑜，女，1986年11月13日出生，汉族，住湖南省桃江县                  22              （2019）粤民申4633号              （2018）粤19民终5931号              陈香萍，女，汉族，1981年9月1日出生，住重庆市梁平县                  23              （2019）粤民申4634号              （2018）粤19民终5955号              雷晓辉，男，汉族，1982年11月3日出生，住河南省襄城县                  24              （2019）粤民申4636号              （2018）粤19民终4904号              郭小平，女，1985年6月9日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  25              （2019）粤民申4637号              （2018）粤19民终5203号              任磊，男，1984年6月23日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  26              （2019）粤民申4638号              （2018）粤19民终5467号              王红霞，女，1987年6月17日出生，汉族，住重庆市开州区      李毅，男，1986年9月26日出生，汉族，住重庆市开县                  27              （2019）粤民申4639号              （2018）粤19民终5493号              肖玉梅，女，1974年11月15日出生，汉族，住湖南省洞口县                  28              （2019）粤民申4640号              （2018）粤19民终5932号              陈林辉，男，汉族，1977年12月15日出生，住湖南省临湘市                  29              （2019）粤民申4641号              （2018）粤19民终5952号              曾伟雄，男，汉族，1964年2月15日出生，住广东省深圳市福田区                  30              （2019）粤民申4646号              （2018）粤19民终2626号              肖苑辉，男，1984年10月22日出生，汉族，住广东省兴宁市何杏香，女，1983年11月6日出生，汉族，住广东省东莞市                  31              （2019）粤民申4647号              （2018）粤19民终4902号              黄俊捷，男，1985年9月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区                  32              （2019）粤民申4648号              （2018）粤19民终5205号              易云发，女，1983年11月22日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区                  33              （2019）粤民申4649号              （2018）粤19民终5238号              张善苗，女，1979年2月27日出生，汉族，住广东省高州市                  34              （2019）粤民申4650号              （2018）粤19民终5252号              廖俊荣，男，1984年11月14日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县      李玲平，女，1986年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区                  35              （2019）粤民申4651号              （2018）粤19民终5477号              叶月文，男，1976年8月17日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县                  36              （2019）粤民申4652号              （2018）粤19民终5495号              张献中，男，1964年12月30日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  37              （2019）粤民申4653号              （2018）粤19民终5942号              梁晓军，男，汉族，1982年1月18日出生，住甘肃省兰州市                  38              （2019）粤民申4655号              （2018）粤19民终2628号              杨小阳，男，1979年5月27日出生，汉族，住湖南省武冈市                  39              （2019）粤民申4656号              （2018）粤19民终2811号              向妮辉，女，1983年7月14日出生，土家族，住湖南省石门县                  40              （2019）粤民申4657号              （2018）粤19民终2816号              肖志玲，女，1980年2月7日出生，汉族，住湖南省涟源市                  41              （2019）粤民申4658号              （2018）粤19民终5180号              刘燕萍，女，1974年9月14日出生，汉族，住江西省萍乡市                  42              （2019）粤民申4659号              （2018）粤19民终5478号              周茜，女，1989年7月7日出生，汉族，住广东省东莞市                  43              （2019）粤民申4660号              （2018）粤19民终5501号              邹宇泉，男，1984年10月16日出生，汉族，住江西省吉安市                  44              （2019）粤民申4661号              （2018）粤19民终5928号              程锐，男，汉族，1984年10月11日出生，住湖南省长沙市                  45              （2019）粤民申4662号              （2018）粤19民终2612号              曾伟东，男，1971年8月17日出生，汉族，住广东省龙川县黄玉英，女，1974年4月9日出生，汉族，住广东省龙川县                  46              （2019）粤民申4663号              （2018）粤19民终2740号              赵建良，男，1984年12月6日出生，汉族，住河南省方城县                  47              （2019）粤民申4664号              （2018）粤19民终2814号              陈凤，女，1980年4月21日出生，土族，住江西省吉安市安福县                  48              （2019）粤民申4665号              （2018）粤19民终4914号              朱建国，男，1957年1月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  49              （2019）粤民申4666号              （2018）粤19民终5240号              刘教星，女，1959年6月17日出生，汉族，住广东省东莞市                  50              （2019）粤民申4667号              （2018）粤19民终5482号              黄群芳，男，1978年3月14日出生，汉族，住广东省五华县                  51              （2019）粤民申4668号              （2018）粤19民终5947号              资芳，女，汉族，1988年11月2日出生，住湖北省咸宁市咸安区                  52              （2019）粤民申4670号              （2018）粤19民终2633号              周洪剑，男，1981年3月25日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  53              （2019）粤民申4671号              （2018）粤19民终2669号              李振东，男，1985年12月23日出生，汉族，住河南省商城县戚莹莹，女，1986年4月10日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                  54              （2019）粤民申4672号              （2018）粤19民终2671号              黄超，男，1982年10月14日出生，汉族，住湖南省华容县                  55              （2019）粤民申4673号              （2018）粤19民终2680号              蒋维成，男，1973年2月24日出生，汉族，住江苏省铜山县                  56              （2019）粤民申4674号              （2018）粤19民终2729号              李翔，男，1987年5月10日出生，汉族，住广东省东莞市                  57              （2019）粤民申4675号              （2018）粤19民终4900号              罗桂华，女，1983年11月25日出生，汉族，住广东省东莞市塘厦镇莆心湖松元下24号                  58              （2019）粤民申4676号              （2018）粤19民终4907号              罗琼娟，女，1981年11月19日出生，汉族，住广东省东莞市                  59              （2019）粤民申4677号              （2018）粤19民终5223号              磨兰铭，男，1982年12月12日出生，壮族，住广西壮族自治区马山县      陈秀峰，女，1978年11月1日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县                  60              （2019）粤民申4678号              （2018）粤19民终5234号              徐涛，男，1982年10月24日出生，汉族，住湖北省枣阳市                  61              （2019）粤民申4679号              （2018）粤19民终5474号              桂春燕，女，汉族，1975年1月17日出生，住河南省商城县                  62              （2019）粤民申4680号              （2018）粤19民终5502号              梅兰，女，1987年8月9日出生，汉族，住湖北省广水市                  63              （2019）粤民申4681号              （2018）粤19民终2647号              蒋玲玲，女，1980年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县                  64              （2019）粤民申4682号              （2018）粤19民终4906号              曹雪娟，女，1978年10月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区                  65              （2019）粤民申4683号              （2018）粤19民终4930号              刁素良，女，1959年6月8日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区                  66              （2019）粤民申4684号              （2018）粤19民终4942号              贺新桃，女，1976年11月3日出生，汉族，住湖南省冷水江市禾青镇袁英，男，1971年1月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区                  67              （2019）粤民申4685号              （2018）粤19民终5210号              李兴凤，女，1989年6月12日出生，汉族，住重庆市巫溪县                  68              （2019）粤民申4687号              （2018）粤19民终2797号              付艳涛，男，1979年11月18日出生，汉族，住湖北省钟祥市                  69              （2019）粤民申4688号              （2018）粤19民终4926号              吴海燕，女，1982年6月19日出生，汉族，住湖南省嘉禾县                  70              （2019）粤民申4689号              （2018）粤19民终5207号              张静，女，1974年2月11日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  71              （2019）粤民申4690号              （2018）粤19民终5473号              李健忠，男，1987年3月5日出生，汉族，住广东省博罗县                  72              （2019）粤民申4691号              （2018）粤19民终5940号              刘湘琴，男，汉族，1982年9月2日出生，住湖南省邵阳县罗燕，女，汉族，1982年4月5日出生，住湖南省邵阳县                  73              （2019）粤民申4692号              （2018）粤19民终5967号              潘深敏，女，汉族，1982年8月16日出生，住广东省普宁市                  74              （2019）粤民申4697号              （2018）粤19民终2635号              唐国洪，男，1975年10月12日出生，汉族，住四川省蓬安县                  75              （2019）粤民申4698号              （2018）粤19民终2636号              马莉，1985年9月16日出生，汉族，住湖北省赤壁市                  76              （2019）粤民申4699号              （2018）粤19民终2642号              曾景乐，男，1974年9月10日出生，汉族，住福建省霞浦县肖丹，女，1974年10月31日出生，汉族，住福建省霞浦县                  77              （2019）粤民申4700号              （2018）粤19民终4898号              张宽，女，1980年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市清溪镇      邓强，男，1979年1月11日出生，汉族，住广东省东莞市塘厦镇                  78              （2019）粤民申4701号              （2018）粤19民终4901号              肖金金，女，1986年4月9日出生，汉族，住湖南省衡阳县