送广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2196号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路49号,统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：白先华，该银行工作人员。 委托代理人：吕立捷，广西桂林漓江农村合作银行联发支行客户经理。 被告：曾超，男，1982年5月30日生，汉族，住在广西桂林市象山区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）诉被告曾超金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漓江银行的委托代理人白先华、吕立捷到庭参加了诉讼。被告曾超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、被告曾超归还原告借款本金人民币30万元以及所欠利息9684.15元（该利息暂计至2019年6月30日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、原告对被告曾超名下位于象山区（原：象山区同心园303栋2-2-1号房）（不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第号）在原告享有的全部债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费、公告费、邮寄费、律师费等一切涉诉费用由被告承担。事实和理由：被告曾超于2018年7月6日向原告广西桂林漓江农村合作银行联发支行申请借款人民币30万元，用于经营服装店，广西桂林漓江农村合作银行下属联发支行于2018年7月12日与被告曾超签订了《个人借款合同》（编号为376602184377943号），与抵押人曾超于2018年7月12日签订了《抵押担保合同》（编号为376604182366161号）。依据上述合同约定：广西桂林漓江农村合作银行下属联发支行借款给被告曾超30万元，借款利率执行人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%，逾期利率为基于执行利率按比例浮动50%，借款期限从2018年7月31日至2021年7月31日，按月结息，协议还本，借款金额及借款期限以借款借据为准。用被告曾超名下位于象山区（原：象山区同心园303栋2-2-1号房），（不动产证号：桂（2017）桂林市不动产权第0007322号,建筑面积:87.06平方米）作抵押。签订相关合同及经桂林市房产管理局办理抵押登记后，广西桂林漓江农村合作银行联发支行于2018年7月31日向被告曾超发放了贷款人民币30万元，到期日为2021年7月31日。依据《个人借款合同》第四条第4.2项、4.4项，第六条第6.4项、6.6项，第十条10.2项、10.4项、10.5项、10.7项约定，被告曾超已构成严重违约，原告有权要求被告提前足额偿还借款本金及利息，并解除原被告签订的《个人借款合同》。依据《抵押担保合同》第九条第9.2项、第四条的约定，原告有权要求抵押人（被告曾超）承担抵押担保责任。综上，截止目前，被告曾超尚欠原告借款本金人民币30万元，利息7309.88元（该利息暂计至2019年5月23日），已严重构成违约。为保障我行债权，请求法院判令支持原告诉讼请求。 被告曾超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾超、刘玉林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。 综合全案证据和开庭情况，本院查明如下法律事实：2018年7月6日，被告曾超向原告下属联发支行申请贷款30万元。2018年7月12日，原告下属联发支行与被告曾超签订了《个人借款合同》一份，约定：“被告曾超向原告借款30万元，期限为叁年，自2018年7月31日起至2021年7月31日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。按月结息，分期还本，结息日为每月的20日。借款人应按约定期限还款付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利。借款人应按期归还贷款本息，贷款逾期的，从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达。借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放贷款或提前收回借款”同日，原告下属联发支行与被告曾超签订《抵押担保合同》一份，约定：“被告曾超以名下位于桂林市象山区（原：桂林市象山区同心园303栋2-2-1号房、不动产证号：桂（2017）桂林市不动产权第号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。”2017年7月16日，对上述房屋办理了不动产登记证明，房屋他项权利人为原告下属联发支行。上述借款合同签订后，原告于2018年7月31日将款项发放至被告曾超指定的账户内。被告曾超未按约定偿还原告借款本息，截至2019年5月23日，被告曾超尚欠借款本金30万元及利息、罚息、复利合计7309.88元。综上，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告下属联发支行与被告曾超签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，联发支行已经履行了发放贷款的义务。被告曾超未按合同的约定偿还原告借款本金及利息，构成违约。截至2019年5月23日，被告曾超尚欠联发支行借款本金30万元及利息、罚息、复利合计7309.88元。故本院对原告要求被告曾超偿还借款30万元及截至2019年5月23日的利息、罚息、复利合计7309.88元及自2019年5月24日起罚息以30万元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮100%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止的诉讼请求，予以支持。被告曾超自愿用其名下位于桂林市象山区（原：桂林市象山区同心园303栋2-2-1号房、不动产证号：桂（2017）桂林市不动产权第0007322号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故本院对原告要求对上述房屋在被告曾超所负债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曾超偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金30万元，及截止至2019年5月23日的利息、罚息、复利合计7309.88元及自2019年5月24日起罚息以30万元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮100%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告曾超名下位于桂林市象山区（原：桂林市象山区同心园303栋2-2-1号房、不动产证号：桂（2017）桂林市不动产权第号）在被告曾超上述债务范围内以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 本案收取案件受理费5946元，因适用简易程序减半收取2973元（原告已预付本院），邮寄费21元，由被告负担。 上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5946元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周素琴 二〇一九年九月四日 法官助理 周 阳 代书记员 甄翊含