文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初3019号原告：马培香，女，1943年3月25日出生，户籍地重庆市石柱土家族自治县,住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：崔美荣，重庆经冠律师事务所律师。被告：罗青，男，1966年2月28日出生，住重庆市石柱土家族自治县。被告：罗青媛，女，1971年12月27日出生，住重庆市石柱土家族自治县。被告：罗明荣，女，1991年9月8日出生，住湖北省利川市。被告：罗青会，女，1974年11月21日出生，住重庆市石柱土家族自治县。原告马培香与被告罗青、罗青媛、罗明荣、罗青会共有纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告马培香及其委托诉讼代理人崔美荣、被告罗青、罗青媛、罗明荣、罗青会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马培香向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认原告对位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）某处的房屋享有五分之二的份额（价值大约9万元），2.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：罗官府与前妻有子女罗青、罗青媛、罗青茂（已死亡）、罗青会，罗明荣系罗青茂之女。2002年1月28日，罗官府与原告马培香在石柱县民政局登记结婚，系再婚。2008年，石柱县人民政府对某水库进行移民安置，其中罗官府户的人口有罗官府、马培香、罗青媛、罗明荣4人，建房面积96平方米。随后，罗青承包给向学明在石柱县某处修建了4楼加尖子的房屋，罗青将3楼、4楼房屋、门面以及加尖子房屋出售用于支付向学明的修房费用。被告罗青无理要求原告搬出现住房屋，强制要求原告将社保卡、房屋钥匙交出。罗官府于2019年5月9日去世，原告马培香享有二十分之三的继承份额。移民安置时原告是安置人员之一，当然也享有房屋份额，在扣除建筑成本后，原告对涉案房屋一共享有五分之二的份额。为维护原告的合法权益，特根据《物权法》第九十九条等规定，向法院提出诉讼。罗青辩称，原告陈述事实和提交证据均无法成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。1.原告马培香和罗青的父亲罗官府（已故）于2010年3月25日自愿与罗青签订了宅基地转让合同，合同载明：甲方（罗官府和马培香）自愿将某处小区分得的地基96平方米（其中的16平方米是罗青找政府争取的）出让给罗青（乙方）修建房屋，房屋建成后，该房的一间门面及二楼套房由甲方使用，由罗青负责出钱装修，并负责甲方的生养死葬，甲方百年归世后财产由乙方继承，其他任何人不得侵占，甲方负责将房产证办到乙方名下，费用由乙方负责。甲乙双方还到法律服务所签订了见证书。现原告提出的诉讼请求没有任何道理。2.原告和罗官府共同与罗青签订转让合同后，罗青才出面委托向学明修建此房屋，该房屋的装修费、超面积罚款、质检费、房产证税费等都是罗青一人所出，原告没有出钱。3.原告与罗官府一直都居住在该房屋，罗青没有要求原告搬出现住房屋，更没有强制要求原告将社保卡、房屋钥匙交出，原告所提诉求没有任何事实依据。反而是原告在罗青父亲病倒瘫痪在床期间，不尽夫妻相互照顾之责，常以看病为由离家多天，是罗青将父亲接到家里看病护理。且当时没有尽到赡养、抚养义务的人不应该享受相应的利益。罗青媛辩称：罗青媛当时也是安置人员之一，有20个平方米的宅基地，搬迁时罗青给过1万元后，罗青媛就一直没有享受到任何利益，罗青媛要求享受自己20个平方米宅基地的利益，得到其应得的份额。罗明荣辩称：罗明荣当时也是安置人员之一，对于自己20平方米的宅基地没有享受到利益，且当时没经过其允许就将其户口下到其他地方去了，现在罗明荣坚持要求得到属于自己份额。罗青会辩称：罗青会于1995年就从父亲罗官府家离开，父亲病倒在床时其未尽到责任，罗青会自愿将自己应得份额赠与给罗青。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马培香与罗官府（于2019年5月21日去世）于2002年1月28日登记结婚，二人均系再婚。被告罗青、罗青媛、罗青会、罗青茂（已去世）系罗官府与其前妻的子女，罗青茂是被告罗明荣的父亲。2008年3月16日，人民政府对移民安置人口及宅基地面积进行公示，公示表载明，罗官府户现有人口4人，移民人口4人，建房面积80m2，组成人员有罗官府、马培香、罗青媛、罗明荣。被告罗青系另行单独成户。2008年5月12日，移民小区移民宅基地抽号安置登记表中载明，罗官府与罗青应划宅基地5间（罗青3间、罗官府2间）进行了抽号并安置了宅基地。重庆非经营结算统一收据显示，2009年7月28日，以罗官府名义缴纳宅基地费10022.40元（宅基地费80×60.00+16×326.40）。2010年3月25日，被告罗青（乙方）与罗官府、马培香（甲方）签订《宅基地转让合同》，约定：“1.甲方自愿将在移民小区分得的地基96m2出让乙方修建房屋。2.乙方建成房屋后，该房的一个门面及第二楼套房由甲方占有、使用（乙方出资简装修）。乙方负责甲方的生养死葬，甲方百年归世后其财产由乙方继承，其他任何人不得侵占。3.甲方将该房产证办到乙方名下，费用由乙方负担……”之后，在罗官府、马培香、罗青媛、罗明荣的移民安置宅基地上，罗官府将三楼一底的房屋发包给向学明修建。房屋建成后，罗官府、马培香为出卖方于2011年5月将该幢房屋的3楼、4楼套房以及1楼的一间房屋（东至街道规划线、西至本车站围墙、南与谭久群共墙、北与罗官府共墙）出售他人，所得购房款用于支付向学明的建房投资款等。2016年9月13日，罗官府将坐落在石柱县某处1-2房屋（第1幢第1单元第2层第1号套房，套内建筑面积84.41平方米，分摊共有建筑面积19.79平方米，房屋产权面积104.2平方米）、2-1房屋（第1幢第1单元第1层第2号套房，套内建筑面积32.16平方米，分摊共有建筑面积7.54平方米，房屋产权面积39.7平方米）向原石柱县国土资源和房屋管理局（现为石柱县规划和自然资源局）申请了不动产登记。上述事实，有当事人提交的结婚登记信息、人民政府关于移民安置人口及宅基地面积的公示表、房屋买卖协议、不动产登记申请审批表、《宅基地转让合同》等证据在卷佐证。本院认为，本案争议的焦点为：一、原告马培香、被继承人罗官府与被告罗青于2010年3月25日签订的《宅基地转让合同》的效力问题；二、原告对诉争房屋是否享有份额以及其享有多少份额。现分析评判如下：关于焦点一。根据原告提交的证据显示，2008年人民政府在对移民进行安置时，按每户移民人口确定建房面积，最终罗官府、原告马培香及被告罗青媛、罗明荣在移民小区共分得96平方米的宅基地，属于4人对该宅基地共有；在该宅基地上由向学明承包修建房屋的相关费用，系房屋建成后通过出售相关房屋所收款项予以支付，且原、被告均未提交证据证明其对房屋有相关出资的事实；因此，在罗官府去世以前，诉争的位于石柱县某处1-2、2-1房屋，应属于罗官府、马培香、罗青媛、罗明荣共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”以及《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，罗官府、马培香在共有人罗青、罗明荣不知情的情况下，于2010年3月25日与罗青签订《宅基地转让合同》，将96平方米的地基出让给罗青修建房屋及对建成后的二楼套房及一间门面归属进行了约定，至今未能得到共有人罗青媛、罗明荣的追认，且现罗青媛、罗明荣明确表示不放弃其对诉争房屋应享有的份额，故罗官府、马培香对罗青媛、罗明荣应享有的财产份额进行处分的行为系无权处分，应当认定为无效。但罗官府、马培香对在自己享有份额范围内的财产进行处分的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。关于焦点二。根据《宅基地转让合同》中第二条约定：乙方（罗青）建成房屋后，该房的一个门面及第二楼套房由甲方（罗官府、马培香）占有、使用，乙方负责甲方的生养死葬，甲方百年归世后其财产由乙方继承，其他任何人不得侵占。现罗官府已经去世，被告罗青陈述罗官府生病时由其照顾，去世后也是其负责料理后事，其他当事人对此并未提出异议，至此，罗青已经履行了其与罗官府约定的对罗官府的生养死葬义务，依约罗官府对诉争房屋所享有的份额应由罗青继承，故本院对原告马培香主张对罗官府所有份额内享有3/20(二十分之三)的继承份额不予支持。又如前所述，诉争房屋在罗官府去世前属于罗官府、马培香、罗青媛、罗明荣共同共有，因共有人没有对诉争房屋享有份额予以约定，且移民安置时移民人口安置的建房面积均等，应视为等额享有，因此马培香对诉争房屋享有1/4（四分之一）的份额；现马培香不能完全对诉争房屋占有、使用，致使双方不能实现合同目的，且合同中罗青与马培香所约定的财产所有权转移的条件尚不成就，故马培香仍对诉争房屋享有1/4(四分之一)的份额。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十七条、第一百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告马培香对位于石柱土家族自治县某处（移民小区）1-2、2-1的房屋享有1/4(四分之一)的份额。二、驳回原告马培香的其他诉讼请求。案件受理费2050.00元，减半收取1025.00元，由原告马培香、被告罗青、罗青媛、罗明荣各负担256.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 向宁杰二〇一九年九月二十五日法官助理 吉 辉书 记 员 向 丹