四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11309号 上诉人（原审原告）：马建军，男，1965年11月29日出生，汉族，住四川省康定县。 委托诉讼代理人：彭步英，女，1969年8月9日出生，汉族，住四川省康定县，系马建军之妻。 委托诉讼代理人：简和立，邛崃市平乐法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王雪燕，女，1981年7月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被上诉人（原审第三人）：苟永珍，女，1955年1月26日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：杨洪林，四川邛州律师事务所律师。 上诉人马建军因与被上诉人王雪燕、苟永珍债权人撤销权一案，不服四川省邛崃市人民法院（2019）川0183民初416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 马建军上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持马建军的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由王雪燕、苟永珍承担。事实及理由：1.一审法院关于王雪燕就案涉房屋向邛崃市房管局申请注销备案并变更备案的时间的事实认定不清；2.一审法院关于案涉房屋的首付款支付问题部分的事实并未核实查清，事实存疑；3.苟永珍与王雪燕是否存在债权债务关系存疑；4.王雪燕与苟永珍之间是否存在债权债务与王雪燕将房屋变更备案登记到苟永珍名下是否属于有偿转让或者出售不具有关联性；5.王雪燕无偿转让房屋的行为已经使马建军遭受损害。 王雪燕辩称，一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。2013年王雪燕离婚后，母亲苟永珍于2014年左右将44万元购房款转账支付借给王雪燕，房屋余款按每月3000元左右按揭支付。2016年左右因与母亲苟永珍吵架，母亲苟永珍要求偿还借款，经亲戚协调将房屋过户至母亲苟永珍名下。此外，还有外债20、30万元，2015年偿还一部分，现有外债7、8万元，且当时不知道马建军的债务。 苟永珍辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 马建军向一审法院起诉请求：请求法院判决撤销王雪燕将座落于邛崃市临邛镇滨河路下段269号2栋1单元4楼405号房屋无偿转让给苟永珍的行为。 一审法院认定事实：一、一审法院（2013）邛崃民初字第1752号王雪燕与高燕伦离婚一案查明，王雪燕与高燕伦于2000年12月29日在邛崃市民政局登记结婚。婚后因性格不合多次协商离婚无果，于2013年8月13日王雪燕起诉离婚。经调解，达成离婚调解协议。离婚时间为2013年8月13日。 二、马建军于2017年1月12日向一审法院提起诉讼，要求高燕伦、王雪燕偿还借款70万元。因马建军的住所地在四川省康定市，一审法院作出（2017）川0183民初158号民事裁定书将该案移送四川省康定市人民法院审理。四川省康定市人民法院审理后作出（2017）川3321民初162号民事判决书，判决高燕伦、王雪燕连带偿还马建军借款70万元。判决生效后，马建军向四川省康定市人民法院申请强制执行。四川省康定市人民法院在执行该案中，作出协助执行通知书：要求德格县农村工作小组协助冻结高燕伦、王雪燕在你处的工程款711400元，冻结期限为2年；要求成都市车管所协助查封高燕伦名下川Ａ×××××、川Ａ×××××汽车及王雪燕名下川Ａ×××××汽车。 三、王雪燕系苟永珍之女。2014年6月12日，王雪燕与成都泰悦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：39267），购买位于邛崃市房屋，总价647460元。付款方式为贷款方式付款。2014年6月12日，苟永珍通过自己的银行卡转出了34万至成都泰悦房地产开发有限公司账户。2016年2月22日，王雪燕向邛崃市房管局提出《更名申请》，申请将购买的成都泰悦房地产开发有限公司位于邛崃市房屋买受人变更为苟永珍。2016年3月22日向成都泰悦房地产开发有限公司提出《注销备案申请》：2016年3月22日，成都泰悦房地产开发有限公司向邛崃市房管局作出《开发商承诺书》，同意变更备案，请求邛崃市房管局办理。2017年3月2日，苟永珍向杨治琴借款20万元用于提前偿还该房屋的按揭款。杨治琴即通过自己的银行卡将20万转入王雪燕偿还按揭款的卡上。2017年7月19日，苟永珍与成都泰悦房地产开发有限公司就该房屋签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：39267）。后苟永珍向邛崃市不动产登记中心申请，办理了该房屋的不动产登记证（不动产权证号：川2018邛崃市不动产权第××号）。 一审法院认为，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产的，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”的规定，债权人认为债务人有放弃到期债务、无偿转让、以明显不合理低价转让财产的情形，债权人均有权申请撤销债务人的行为。本案马建军作为债权人主张债务人王雪燕系无偿转让，那么对是否为低价转让，一审法院不作审查，仅对是否无偿转让进行审查。首先，王雪燕在购买该案涉房屋时，缺乏资金向苟永珍借款，苟永珍将出借款34万元转至开发商成都泰悦房地产开发有限公司账户，履行了出借义务，双方形成债权债务关系。后为偿还借款王雪燕与苟永珍达成协议，王雪燕将该房屋出售给苟永珍，由苟永珍向他人借款结清剩余贷款，出售房屋的款项冲抵债务，因此，该出售房屋冲抵债务的行为不属于无偿转让。其次，四川省康定市人民法院在执行马建军申请执行高燕伦、王雪燕一案中，冻结了高燕伦、王雪燕在德格县农村工作小组的工程款711400元，冻结期限为2年；查封了高燕伦名下川Ａ×××××、川Ａ×××××汽车及王雪燕名下川Ａ×××××汽车。该财产现未处置，因此不能证明马建军已遭受损害。据此，一审法院认定王雪燕变更备案至苟永珍，不是无偿转让。故对马建军主张王雪燕无偿转让财产的事实，证据不足，不予认定。对其主张的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决：驳回马建军的诉讼请求。一审案件受理费50元，由马建军负担。 本院二审期间，马建军提交了如下证据：一、王雪燕工商银行账户（62×××30）流水记录，拟证明王雪燕在支付案涉房屋首付款之前，有足够的资金支付首付款，不需要向苟永珍借款。王雪燕在支付案涉房屋月供款之前，有案外人的账户固定向王雪燕账户转入2500元用于支付月供，不需要向苟永珍借款。二、康定县法院《情况说明》，拟证明康定县法院虽对被执行人高燕伦名下川Ａ×××××、川Ａ×××××汽车及王雪燕名下川Ａ×××××汽车进行查封，但未能扣押，无法执行。三、康定市人民法院协助执行扣划通知书（回执），拟证明康定法院对高燕伦工程款无法执行。 苟永珍质证如下：对于证据一，该银行流水无银行签章且由律师调取，对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可；对于证据二，康定县人民法院出具的情况说明只能证明截至2019年5月23日对执行财产暂未变现，无法说明该财产无法执行。对于证据三，该证据仅能说明该工程目前没有划付，不能证明其最终无法执行。 王雪燕质证如下：与苟永珍的质证意见一致。 本院认证如下：对于证据一，本院对其真实性、合法性予以认可，但该证据与本案待证事实无关，本院对其关联性不予认可。对于证据二、证据三，本院对康定县人民法院出具的情况说明及其协助执行扣划通知书（回执）的真实性、合法性、关联性予以认可，但上述证据不能证明马建军的证明目的，故本院对上述两证据不予采纳。 本院二审期间，苟永珍提交了如下证据：苟永珍的银行交易流水，拟证明2014年5月30日、2014年6月10日向苟永珍转款的是王波（债务人）而非王雪燕。 马建军质证如下：王波有可能是王雪燕控制人的转账。 王雪燕质证如下：对苟永珍提交的证据无异议。 本院认证如下：该证据能够证明2014年5月30日、2014年6月10日向苟永珍转账的是案外人王波，该证据具备证据三性，本院予以采纳。 本院二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：王雪燕与苟永珍就案涉房屋的转让是否属于无偿转让。对此本院分析评判如下： 对于争议焦点问题，本院认为，判断王雪燕与苟永珍就案涉房屋的转让是否属于无偿转让行为的关键在于认定王雪燕与苟永珍之间是否有形成债权债务关系以及转让行为的合法性。首先，关于债权债务关系是否形成的问题，王雪燕与成都泰悦房地产开发有限公司于2014年6月22日签订《房屋买卖合同》，当日由苟永珍通过自己的银行卡转出34万至前述房地产开发公司账户支付该购房款项，由此苟永珍履行向王雪燕出借钱款的债权人义务。对于苟永珍银行卡在支付前述购房款前的两笔大额入账，已有苟永珍提交的证据证明系案外人王波转入，与王雪燕无关。故对于王雪燕于苟永珍之间的债权债务关系本院予以确认。其次，关于转让行为的合法性问题，王雪燕根据房管部门的相关规定提出房产更名申请、注销备案申请，经房管部门审查许可完成房产转让，程序正当合法并无不当行为。关于王雪燕的《更名申请》的时间问题，王雪燕提交的证据能够证明其于2016年2月22日提交《更名申请》，马建军主张其提交的时间应为2017年，但未能提出有效证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故本院对王雪燕向苟永珍房产转让行为的合法性予以确认。王雪燕为偿还债权人苟永珍的欠款将已购房屋转让于债权人以冲抵债务，故一审法院认定该行为不属于无偿转让并无不当。 综上所述，马建军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由马建军负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈良谷 审判员  叶云婧 审判员  傅科文 二〇一九年九月二十日 书记员  梁 婧