云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初581号原告：李某某，女，汉族，1991年2月22日出生，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：程斌，云南萃峰律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁东湖置业房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市安宁市连然街133号。法定代表人：荣承厚，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄治策，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周艺，泰和泰（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告李某某与被告安宁东湖置业房地产开发有限公司（以下简称“东湖公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，本院依法适用简易程序，于2018年4月16日、2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告李某某及委托诉讼代理人程斌，被告东湖公司委托诉讼代理人黄治策、周艺到庭参加了诉讼。本院于2018年10月9日作出（2018）云0181民初581号民事裁定，裁定本案中止审理。本案现已审理终结。原告李某某提出诉讼请求：1、请求被告继续履行《安宁市旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》及《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补偿合同》约定的交房义务，按照合同约定的交房标准将安置房交付给原告，并办理房屋产权变更登记手续（东湖新天地北区B3-004号商铺，第三层，建筑面积106㎡)；2、请求被告支付停产停业费57670元（从2011年11月12日至2018年1月12日，25×31.6×73=57670元）,过渡安置费支付到被告实际交房后三个月;3、请求判令被告承担逾期交房的违约责任，并承担违约金324360元。（从2013年11月30日至2018年2月28日，共51个月，按照市场租金60元/平方米/月×106㎡等于6360元，6360×51=324360元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月12日与被告签订了《安宁市旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》（合同编号：8-442，以下简称主合同）及《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补偿合同》（合同编号：8-442，编号与主合同一致，以下简称补充合同）。主合同中第二条确认拆迁原告位于安宁市房屋,砖木结构125.7㎡(商铺31.6㎡，住改商为31.6㎡)，砖混结构8.99㎡，简易结构26.2㎡，以上房屋具有产权记载的为砖木结构，建筑面积62.56㎡为铺房，62.71㎡为住宅。主合同第三条确认可以进行完全产权调换的住房建筑面积为62.50㎡，不完全产权调换的住房面积为8.99㎡，合计面积71.49㎡，可置换的安置面积为67.92㎡，原告选择产权调换的房屋位于AN11-1地块，选择产权调换的房屋建筑面积约91.67㎡，6C户型（两房两厅一厨一卫二阳台）。补偿合同约定了原告所使用的经营用房拆迁安置补偿，第一条约定：原告可以进行完全产权调换的经营用房建筑面积为31.6㎡，选择产权调换的房屋位于AN11-2地块安置，可置换的安置面积为31.60㎡，原告所选经营用房的建筑面积超出拆迁安置建筑面积的部分按市场价由被安置人自行购买。主合同第四条约定，原告于2011年12月5日之前搬迁腾空房屋。原告保证在以下时间前向被告交付回迁安置房屋，选择11-2号地块回迁安置房8栋的时间为2013年11月30日，其余回迁安置交房时间为：2012年9月30日。补偿合同第一条第四款约定原告自行过渡，被告按认定的被拆迁经营用房面积以25元/月/平方米支付原告停产停业费，每6个月付清一次，从被告搬迁交房之日起至原告安置交房后三个月止。补偿合同第二条约定搬迁及交房按主合同第四条执行。合同签订后，原告按照被告及政府的拆迁要求在2011年12月5日之前腾出了被拆迁房屋。于2012年9月12日原告与被告安宁东湖置业房地产开发有限公司签订了《安宁金色螳川商贸城安置房确认》确认单中确定安置户选择的安置房基本信息为房号东湖星天地北区B3-004(第三层）安置房建筑面积106平方米，拆迁合同确认的拆迁面积为31.6平方米，本安置房可置换面积82.16平方米（等于31.6产权调换面积×2.6系数），超面积款合计200016元（贰拾万零壹拾陆元整），选房后15日内应交超面积认定诚意金117806元(壹拾壹万柒仟捌百零陆元)，当天原告根据《交款通知单》交纳了商品认购诚意金117806元(壹拾壹万柒仟捌百零陆元）。被告未如期交房，期间原告一直催促东湖置业交房，后发现补偿给自己的房屋竟然在装修，并向政府及相关部门反映，进行了多次协商。但东湖置业仍不履行，一直拖延解决，现我们的铺面已被东湖置业非法出租给案外人双行道KTV经营。原告认为被告私自将原告拆迁补偿安置认购的铺面擅自出租给案外人双行道KTV，严重侵害了原告的合法权利。根据《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应遵守合同约定，本着诚实信用的原则，继续履行《安宁市旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》、《安宁金色螳川商贸城安置房确认及交费通知书》，履行交房义务。为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》第一百零八条之规定具状起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告东湖公司答辩称：请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。一、原告要求交付安置房屋的诉讼依法不能成立，诉争的安置房被告已经履行了交房通知的义务。2016年1月15日，被告通过当地报纸已经告知所有的东湖新天地回迁安置业主来办理安置房交接手续，也包括诉争的安置房在内，但原告始终未办理交接手续。包括诉争的安置房在内，被告已经与权利人协商确定了将诉争安置房在内的房屋统一交由商业公司对外出租，事先也经过了原告的口头同意，原告称不知情，是与客观事实不符的。2017年6月，经安宁市拆迁办主持调解召开了协调会，原告也认可商铺12年的租期，认可不再调换房屋，只是对商铺一年的免租期存在争议。原告至今未付清《安置房确认单》中所应交付的超面积尾款82210元，购房人不交清购房款，无权要求交付房屋，亦不能办理房屋产权登记。二、原告无视被告多次通知，拒不交付超面积房款，因此被告不存在逾期交房的违约情况，其违约金的诉请不应得到支持。三、对于过渡费，原告不是权利主体，无权主张过渡费，原告并非被拆迁人，事实上被告一直在向被拆迁人李桂仙的账户发放过渡费，没有欠付的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。经审理，本院确认如下法律事实：2011年11月12日，被告东湖公司与李晓松户签订了《安宁市旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》（合同编号：8-442）及《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补充合同》，以产权调换及补偿的方式拆迁李晓松户房屋。2012年9月11日，安宁市连然街道螳川社区居委会出具《情况说明》，证明拆迁户将编号为8-442号的拆迁合同认定的面积为134.69平方米，其中31.6平方米的商铺赠予原告李某某。2012年9月12日，原告李某某与被告东湖公司签订《东湖（第一城）新天地北区商铺拆迁安置房确认单》（以下统称《安置房确认单》），被告东湖公司向原产权人发放《交款通知单》，原告李某某向被告东湖公司缴纳了商铺认购诚意金117806元。2014年5月19日，李桂仙、李晓松、李某某在安宁市晓塘社区居民委员会人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》，确定李桂仙、李晓松自愿将东湖新天地北区B3-004（第三层）号36.1平方米的商铺产权分给原告李某某。另查明，《安置房确认单》中约定：1、选房后十五日内应交超面积认购诚意金117806元，封顶断水后十五日内应交房款82210元；2、本套安置房超出产权调换面积部分，按安宁市旧城改造规划建设指挥部拆迁办公布施行的《东湖天地商铺安置方案》缴纳超面积认购诚意金及房款。（凭我安置服务点开具的交款通知单和银行进账单，在十五日内把超面积部分认购诚意金存入建设单位指定账户，并须在安置房封顶断水后十五日内交清购房款或办理完按揭手续）（交款后，请安置户及时持银行进账回单、交款通知单及本房号单到建设单位安置服务点盖章后本房号方生效。）；3、若未按以上约定交纳超面积房款，则视为放弃安置，建设单位将按回购政策处理，该安置房由建设单位安排对外销售。2016年10月1日，东湖公司将本案所涉房屋统一委托安宁德众商业管理有限公司对外出租。2017年6月12日，相关部门组织李某某及东湖公司就争议问题组织协商，形成相关回复函：1、李女士人认可商铺12年的租期，认可不再调换商铺；2、李女士要求东湖公司确定具体交房日期，东湖公司称李女士交清商铺尾款，办完相关手续后交房；3、对免租期限存在较大争议。再查明，《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补充合同》中约定“乙方实行自行过渡，甲方按认定的被拆迁经营用房面积以25元/月/平方米支付乙方停产、停业费，每6个月付清一次，从乙方搬迁交房之日起至甲方安置房交房后三个月止，首次支付停产、停业费为人民币4740元。”被告东湖公司自2012年9月6日至2017年2月24日期间向李桂仙账户转账支付补偿款。本院认为，被告东湖公司与李晓松户签订的《安宁市旧城改造房屋拆迁安置补偿合同》（合同编号：8-442）及《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补充合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。拆迁安置补偿合同确定被告东湖公司以产权调换的方式拆迁李晓松户房屋，该拆迁户将拆迁合同中确定的面积为31.6平方米的商铺赠予原告李某某，原告李某某与被告东湖公司签订了《安置房确认单》后，原告李某某可用其获赠的拆迁面积31.6平方米加补足差价的方式置换东湖新天地北区B3-004（第三层），建筑面积为106平方米的商铺。对于原告李某某要求被告东湖公司继续履行《安宁市旧城改造房屋拆迀安置补偿合同》及《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补充合同》约定的交房义务的诉请。因本案商铺的实际面积超过了可置换的面积，按照约定，原告李某某对超出部分需要补交200016元的房款。依据确认的事实，原告李某某已交付了117806元，现尚欠82210元房款未交付，按照《安置房确认单》的约定“须在安置房封顶断水后十五日内交清购房款或办理完按揭手续”，至本案诉讼时，案涉房屋实际已经在使用中，但原告李某某并未交清房款，其要求被告东湖公司交付房屋的条件尚未成就，故对于原告李某某的该项诉请，本院不予支持。对于原告李某某要求被告东湖支付停产、停业费的主张，因停产、停业补助费的支付对象是被拆迁人，李某某并非《安宁市旧城改造房屋拆迀安置补偿合同》及《经营用房、办公用房等非住宅房屋产权调换补充合同》的被拆迁人，其只是获赠了拆迁面积中的31.6平方米，并不当然取得被告东湖公司针对被拆迁人给予的停产、停业费，故对原告李某某的该项诉请，本院不予支持。对于原告李某某要求被告东湖公司承担逾期交房违约金的主张，因原告李某某未按照《安置房确认单》的约定向被告东湖公司支付剩余82210元房款的房款，在封顶断水后被告东湖公司亦未及时向原告李某某发出交款通知，纵观整个合同履行情况，原告李某某、被告东湖公司均存在履行不适当的情况，故对于原告李某某的该项诉请，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李某某的全部诉讼请求。案件受理费15438元，减半收取为7719元，由原告李某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇一九年九月二十五日书记员  王 愔