四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1438号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区北仓路122号。 法定代表人：李元清，执行董事。 委托诉讼代理人：滕周爱，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：周子敬，男，1973年11月17日出生，汉族，户籍地四川省广安市前锋区，现住四川省广安市前锋区。 上诉人（原审原告）：朱云芳，女，1973年8月6日出生，汉族，户籍地四川省广安市前锋区，现住四川省广安市前锋区。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：蒋友波，四川良众律师事务所律师。 上诉人四川富元房地产开发有限公司（以下简称富元房产公司）与上诉人周子敬、朱云芳商品房预售合同纠纷一案，双方均不服四川省广安市前锋区人民法院（2019）川1603民初538号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭进行审理。二审审理期间，周子敬、朱云芳申请撤回上诉，本院另行作出民事裁定书准许二人撤回上诉。经过阅卷、听证、询问当事人，本案现已审理终结。 富元房产公司上诉请求：请求撤销一审判决第一项，改判富元公司向周子敬、朱云芳支付违约金2,036.67元；本案一、二审诉讼费由周子敬、朱云芳承担。事实和理由：周子敬、朱云芳的主要合同目的已经实现，在案涉《商品房买卖合同》明确约定逾期办证违约金计算方式，其又未举示违约金过分低于损失的证据的情形下，一审酌定按照3,000元/年的标准计算逾期办证违约金，缺乏法律依据，请二审法院予以纠正。 周子敬、朱云芳辩称，一审法院对于逾期办证违约金的认定正确，请求驳回富元房产公司的上诉。 周子敬、朱云芳向一审法院起诉请求：1.富元房产公司支付逾期办理不动产权的违约金，以已支付的购房款为基数，从2015年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，至实际办证时止，暂计算至2019年3月18日，现主张10,000元；2.富元房产公司返还水、电、气上户费10,000元及资金占用利息；3.本案诉讼费由富元房产公司承担。 一审法院认定事实：2013年3月13日，周子敬、朱云芳到富元房产公司处购买住房，经协商，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：周子敬、朱云芳购买富元房产公司开发的位于广安市前锋区，建筑面积为107.76平方米（实际面积以房产部门测绘产权面积为准），房屋价款为每平方米3780元；2014年12月30日，富元房产公司将合同约定的房屋交付周子敬、朱云芳使用，富元房产公司在房屋交付后两年内办妥房屋权属证明等内容。之后，双方又另行签订《＜商品房买卖合同＞补充协议》（附件八），约定：“出卖人在实际交房后两年内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因甲方责任未能完成约定义务，甲方按照已付房款的0.5%支付违约金”。合同签订后，周子敬、朱云芳向富元房产公司支付了相应购房款及水、电、气上户费10000元。至今，富元房产公司尚未完成出售房屋的初始登记手续。 庭审中，双方陈述，案涉房屋实际交付时间为周子敬、朱云芳最后一次交房款之日，即为2015年1月16日。 一审法院认为，周子敬、朱云芳与富元房产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。周子敬、朱云芳已按合同约定履行了缴纳房款的义务，富元房产公司应按照合同约定如实履行义务。双方均认可富元房产公司为周子敬、朱云芳办理房屋权属证书的时间为实际交房后两年内，故富元房产公司应当在2017年1月15日之前向相关机关递交资料办理产权登记手续。而富元房产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。对周子敬、朱云芳要求富元房产公司支付违约金的请求，应予支持。根据双方签订的商品房买卖合同中的相关约定，富元房产公司逾期办产权行为的违约金仅为已支付房款的0.5%，并且由于富元房产公司违约时间过长，该约定的违约金明显过低，予以调整。结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年计算，从违约之起算，至富元房产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止。周子敬、朱云芳主张富元房产公司收取周子敬、朱云芳水、电、气上户费10,000元违反了地方性法规的强制规定，双方约定的水、电、气条款应当无效，富元房产公司应返还收取的10,000元及资金占用利息。双方在缔约合同时，就水、电、气费用由周子敬、朱云芳承担行了约定，系双方真实意思表示，并且该条款不违反法律的强制规定，因此，周子敬、朱云芳的此项主张无事实和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，判决：一、富元房产公司于判决生效之日起十五日内向周子敬、朱云芳支付6,000元的违约金（从2017年1月16日起计算，按3,000元/年至2019年1月15日为6,000元，之后，从2019年1月16日起，按3,000元/年至富元房产公司实际完成案涉房屋的产权登记之日止）；二、驳回周子敬、朱云芳其他诉讼请求。义务人逾期未履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。本案受理费150元，由周子敬、朱云芳负担100元，由富元房产公司负担50元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审审理查明：双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人承担水、电、气、闭路上户等费用的义务”。周子敬、朱云芳认可合同签订后，二人并未向富元房产公司单独支付水、电、气上户费10,000元。 二审查明的其他案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。 本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：诉争逾期办理产权登记行为的违约金应否调整以及调整标准是否得当。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由此可见，违约金在我国合同法中具有补偿为主、惩罚为辅的双重性质。按照案涉《商品房买卖合同》约定，富元房产公司应于交房后两年内递交资料办理产权登记手续，但案涉房产交付后，富元房地产公司截至本案诉讼之时仍未按约履行，其行为构成违约，应当承担违约责任。周子敬、朱云芳主张合同约定的逾期办理产权登记行为的违约金过低，请求予以增加，于法有据。基于违约金补偿为主、惩罚为辅的双重性质，再综合合同履行情况、违约方的过错程度、受诉人民法院当地的实际经济水平等情况，一审法院根据公平和诚实信用原则，酌定逾期办理产权登记行为的违约金自违约之日起算至实际完成案涉房屋的产权登记之日止按照3,000元/年计算，并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人富元房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费75元，由四川富元房地产开发有限公司负担50元，由周子敬、朱云芳负担25元。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙永红 审 判 员 蒋 丽 审 判 员 陈 萱 二〇一九年九月二十九日 法官助理 朱亦强 书 记 员 田 玲