广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1206号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地桂林市漓江路49号。 法定代表人：汤耀新，董事长。 委托诉讼代理人：肖花全，男，1991年12月23日出生，住广西恭城瑶族自治县，广西桂林漓江农村合作银行联坤支行客户经理。 委托诉讼代理人：黄智敏，男，1985年4月27日出生，住广西桂林市七星区，广西桂林漓江农村合作银行联坤支行行长。 被告：陈枝，女，1978年4月9日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）诉被告陈枝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告漓江银行的委托诉讼代理人肖花全、被告陈枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告漓江银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告陈枝归还原告借款本金人民币300000元以及所欠利息44065.96元（该利息暂计至2019年2月10日,之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2、请求法院判令被告陈枝承担抵押担保责任，原告对被告陈枝名下位于叠彩区XX房屋享有优先受偿权（房权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号），抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；3、请求法院判令本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：原告漓江银行下属联坤支行于2016年3月24日与被告陈枝签订了《个人借款合同》（编号为37590216022H89号），同日，原告下属联坤支行与被告陈枝签订《抵押担保合同》（编号为375904160281021号）。依据合同约定：漓江银行下属联坤支行借款给被告陈枝人民币30万元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款期限从2016年3月24日至2017年3月23日，按月结息，到期还本。以被告陈枝名下位于叠彩区XX房屋（房权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。联坤支行于2016年3月30日向陈枝发放了贷款人民币30万元，到期日为2017年3月23日。截止目前，被告仍未按合同约定的还款计划归还贷款，由于被告严重违反了合同约定，已严重构成违约，根据上述合同的相关约定，原告有权要求被告陈枝归还上述贷款本息，并承担抵押担保责任，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定,特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈枝辩称，对借款的金额没有意见，借款应该是2018年3月23日到期，利息过高。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对本案的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月24日，原告漓江银行与被告陈枝签订编号为375902160227789的《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款300000元，借款期限自2016年3月24日至2017年3月23日止，年利率为6.96%。合同约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。并于同日就该借款合同签订《抵押担保合同》，约定被告以其名下位于桂林市叠彩区XX房屋作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。并办理了抵押登记。2016年3月30日，被告出具委托书，委托原告将贷款300000元转入户名为董云尾号为0222的账户，原告于同日将300000元转入上述账户。 2017年3月20日，原、被告签订编号375902160227789的《个人借款合同》项下的《借款展期协议》，约定《个人借款合同》的借款余额300000元展期期限自2017年3月23日至2018年3月14日。并继续履行双方于2016年3月24日签订的《抵押担保合同》。双方另行约定从展期之日起年利率为8.55%。借款到期后，被告未按合同规定履行还款义务，截至2019年9月16日，被告尚欠原告贷款本金300000元及利息74085.86元，故原告诉至法院。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律规定，合法有效。原告依约将贷款发放给被告履行了给付义务。被告未按约还款，其行为已构成违约，应按合同的规定承担相应的违约责任。《个人借款合同》约定2016年3月24日至2017年3月23日贷款年利率为6.96%，《借款展期协议》约定从2017年3月23日起年利率按8.55%计算。合同约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。故逾期罚息利率为年利率8.55%上浮50%，即为12.825%，未超出法律规定的范围。故原告要求被告归还尚欠的借款本金300000元及偿还利息的诉讼请求，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题，被告以其名下的房产为本案债务作抵押，并办理了抵押登记手续。现被告未按约偿还贷款本息，原告依法行使抵押权的条件已成就。故原告要求对上述抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告陈枝偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款300000元并支付利息74085.86元（利息暂计至2019年9月16日，之后利息计算：从2019年9月17日起，以本金300000元为基数，按年利率12.825%计算至实际还清欠款之日止）； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告陈枝名下位于桂林市叠彩区XX房屋（房权证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）享有优先受偿权； 本案案件受理费6461元，简易程序减半收取3230.5元，由被告陈枝负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6461元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  吴 奇 二〇一九年九月二十日 法官助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 、 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。