广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初606号 原告:梁杰英，女，1973年4月18日出生，壮族，住广西浦北县。 被告：杨海民，男，1979年11月23日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告梁杰英与被告杨海民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告梁杰英到庭参加诉讼，被告杨海民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁杰英向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告租金153,000元及利息9,180元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年6月1日，本人经广西益尔佳商业贸易有限公司同意转租给被告，被告与原告签订南宁东盟经济开发区侨兴路19号御景名苑小区A区商铺2年的租赁合同，合同有效期从2016年6月1日至2018年5月30日止。被告于合同起效中途擅自违约，不交每月17,000元的租金，拖欠从2017年9月1日至2018年5月30日9个月的租金共153,000元。被告损害了原告的财产权利，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 本案审理过程中，原告梁杰英增加一项诉讼请求：请求被告杨海民按合同年租金的30%支付违约金61,200元。 原告梁杰英为证实其主张，向本院提交《租赁合同》、《益尔佳商业广场商铺租赁合同书》、广西农村信用社活期存款历史明细佐证。 被告杨海民未答辩亦未提交相关证据。 本院审理查明：2015年4月8日，原告梁杰英与广西益尔佳商业贸易有限公司签订《益尔佳商业广场商铺租赁合同书》，约定广西益尔佳商业贸易有限公司将位于南宁-东盟经济开发区商铺出租给原告梁杰英，租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日止。2016年5月14日，原告梁杰英作为出租方，被告杨海民作为承租方，双方签订《租赁合同》，合同约定原告梁杰英将南宁-东盟经济开发区侨光路19号御景名苑小区A区商铺出租给被告杨海民，租赁期限自2016年6月1日至2018年5月30日止，押金押一付一，先付一个月押金，合同期满后退回，转让费为160,000元，于2016年6月1日前付60,000元，余款100,000元于2016年12月1日前付清，两年合同期内租金为每月17,000元，承租方在每月30日交纳租金，如有逾期，出租方有权终止合同，合同期内因出租方原因终止合同的，出租方要以合同年租金的30%赔偿承租方，并承担给承租方造成的损失。 另查明：2017年1月18日至9月26日期间，被告杨海民分6次转账支付原告梁杰英商铺租金共计219,000元。庭审中，原告梁杰英自述收到被告杨海民支付租金共计238,000元。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨海民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告梁杰英提交的《租赁合同》、《益尔佳商业广场商铺租赁合同书》、广西农村信用社活期存款历史明细，证据客观真实，来源合法、有效，可以作为本案的定案参考。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。本案中，原告梁杰英与被告杨海民在平等自愿、协商一致的基础上签订了《租赁合同》，该合同系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应严格遵守和全面履行义务。 关于原告梁杰英要求被告杨海民支付租金的诉讼请求。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，被告杨海民租用原告梁杰英承租的商铺，应按照合同约定支付相应的租金。原告梁杰英主张被告杨海民仅支付租金至2017年8月，尚欠自2017年9月至2018年5月的租金共计153,000元，并提交相关的证据佐证。被告杨海民既未答辩亦未提交相反的证据予以证明，根据举证规则，应由其承担举证不能的不利后果。对原告梁杰英陈述的事实，本院予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”的规定，原告梁杰英自广西益尔佳商业贸易有限公司处承租涉案商铺，租赁期限自2015年5月1日至2018年4月30日止，而原、被告签订的《租赁合同》约定涉案商铺租赁期限自2016年6月1日至2018年5月30日止，转租期限已超过承租人剩余的租赁期限，原告未能举证证明其与广西益尔佳商业贸易有限公司另有约定，故超过的租赁期无效，原告主张的租金应计算至2018年4月30日止，按每月17,000元计算，租金共计136,000元。 关于原告梁杰英要求被告杨海民支付违约金的诉讼请求。原、被告在《租赁合同》中约定合同期内因出租方原因终止合同的，出租方以合同年租金的30%赔偿承租方，并承担给承租方造成的损失，该条款系对出租方即原告违约责任的约定，《租赁合同》中未约定承租方即被告的违约责任，现原告主张被告的违约责任亦应参照该项约定计算，没有法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告支付拖欠租金的利息。本案不属于借贷纠纷，原、被告签订的《租赁合同》中也未对拖欠租金应支付利息及如何支付利息进行约定，原告主张按年利率6%自2019年1月1日起计算至被告清偿租金之日止，没有事实和法律依据，本院不予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告杨海民支付原告梁杰英南宁-东盟经济开发区侨光路19号御景名苑小区A区商铺2017年9月1日至2018年4月30日的租金136,000元； 二、驳回原告梁杰英的其他诉讼请求。 案件受理费4,651元，原告梁杰英负担1,819元，被告杨海民负担2,832元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  李福同 审判员  陆晓明 审判员  陆子贤 二〇一九年八月十二日 书记员  黎 发 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。