河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终1695号上诉人（原审原告）：逯翠兰，女，1972年12月1日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。上诉人（原审原告）：郑美玲，女，1998年1月5日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。上列二上诉人委托诉讼代理人：张国庆，张北县张北镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李进先，男，1949年8月7日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。委托诉讼代理人：王翠英（李进先配偶），女，1954年2月27日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。委托诉讼代理人：李秀平（李进先女儿），女，1980年9月28日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。上诉人郑美玲、逯翠兰因与被上诉人李进先物权保护纠纷一案，不服河北省张北县人民法院（2019）冀0722民初499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人逯翠兰及其郑美玲、逯翠兰的委托诉讼代理人张国庆，被上诉人李进先及其委托诉讼代理人李秀平、王翠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑美玲、逯翠兰上诉请求：1、撤销张北县人民法院2019年5月15日签发的（2019)冀0722民初499号民事判决；2、确认李进先委托徐文军与郑丙洞的买卖房屋行为无效；3、改判李进先返还给郑美玲、逯翠兰位于张北县间；4、一、二审案件受理费由李进先负担。事实和理由：1996年5月15日逯翠兰丈夫郑有全购买了秦志文位于张北县间，后郑有权将4.5间房改建成5间，1999年9月4日农村地籍调查时，该房屋确权为郑有全。2004年郑有全意外死亡,逯翠兰带着女儿郑美玲改嫁他乡，该五间房交给郑有全父亲郑丙洞照管。2013年12月1日在逯翠兰及郑美玲不知情的情况下，郑丙洞以自己的名义将5间房屋卖给李进先，李进先委托女婿徐文军办理的买卖手续，此房由李进先居住。逯翠兰及郑美玲知道后要求李进先返还房屋被拒绝。诉争房屋是逯翠兰与郑有全婚后所买，郑有全死亡后该房屋属于逯翠兰及郑美玲所有，他人无权出卖，张北县法院以“郑丙洞出卖房屋的行为构成表见代理”为由，判决郑丙洞与徐文军所签购房协议有效，驳回了郑美玲、逯翠兰的全部诉讼请求。郑美玲、逯翠兰认为判决错误，曲解了表见代理的意思，其理由如下：《中华人民共和国合同法》第49条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”这是表见代理的法律规定，根据上述规定，本案必须是以逯翠兰、郑美玲的名义出卖房屋才能购成表见代理，否则就不是表见代理，本案的房屋出卖人是郑丙洞，买受人是徐文军，怎么能构成表见代理？另外，表见代理的第三人在主观上不得有过失，也就是说必须要尽到谨慎的注意义务，否则，也不构成表见代理。本案李进先明知此房是郑有全的，也知道郑有全死后有妻子逯翠兰和女儿郑美玲，他为什么不问问她们是否卖房？李进先不去问逯翠兰和郑美玲是否卖房，其主观上就有过失，所以也构不成表见代理。总之，一审法院判决，在法律适用上是错误的，应由二审进行改判。李进先答辩称，李进先是黄石民，在2013年期间，本村村民郑丙洞（现已死）有五间正房，想卖给我，当时我自己的房子也不能住了。可我并不想买房子，打算翻盖，可郑丙洞几次来家说很想把房子卖于我，郑丙洞当时和我说：“我儿子郑有全因煤矿事故已死亡，煤矿赔偿的所有扶恤金，都归了郑有全之妻逯翠兰和她的女儿郑美玲所有，逯翠兰把现住的五间房继承给了我们老俩口，并且把房子的钥匙跟房本一并给了我们，现因我生活缺钱要把这五间房卖掉，助生活之用，你正好没住处，我这房予放着也是塌”。经郑丙洞的多次央求下，并购得此房，因为我们老俩口不识字，由女婿徐文军代理买房一切手续并由证人代理签字。当时此房不能直接入住，经过我们自己维修及装修、垫院、盖小房、垒院墙、打井、打台阶等才能居住。不幸的是郑丙洞在2017年去世。逯翠兰知道郑丙洞去世，又听得黄石要拆迁了，国家要给拆迁款，因此逯翠兰就几次到李进先家说房子卖的钱少了，提出要和李进先要回此房或者要拆迁款（说明她早已知道房子已经卖给我们），否则就告我们，当时我们几次驳回了她的无理要求，她这诈骗行为没有得逞，因此将我们告上了法庭，她的这种不道德的行为望法院驳回她的无理要求。现提供如下事实供法庭参考。1.我们是以公平合理的原则购得此房，有购房协议书，有证人，大队证明，土地使用证，买房款一次性付清，并且当时给我们盖大队公章的会计（蔚连旺)跟逯翠兰有亲属关系；2.逯翠兰说郑丙洞夫妻二人无权处理此房屋，你应该起诉郑丙洞夫妻二人才对；3.我们买的房子是郑丙洞在1995年自己出钱盖的，让儿子郑有全居住，儿子死后郑丙洞有权卖掉此房；4.逯翠兰提出她本人不知道此房己卖，此说法完全说谎，也不符合事实，请问逯翠兰如果不同意卖掉此房，那么房产本如何能到达我们的手中？卖房的时候说不知道，怎么拆迁的消息一下就知道了呢？望法院认真考虑此条；5.我们买成此房从2013年到如今已6年，逯翠兰能不知道？我们在2014年曾几次在黄石见到过逯翠兰，何况郑美玲的户口在2014年迁到了黄石，这能说她不知道卖房的事实吗？望法院认真考虑此条；6.郑丙洞从儿媳（逯翠兰）继承过来的房子，有权处理自己的一切财产及所继承房子，合理合法；7.买卖属于经济案，此房己买成6年，考虑是否出了诉讼期？8.根据《中华人民共和国物权法》第106条规定，我们购得此房属于善意取得，价格合理、公平、公正购得此房；9.诉讼费由郑美玲、逯翠兰自己承担。尊敬的法官先生，以上诉说句句真实，合情合理，我们也不会胡编，希望法院公正的裁决为盼。郑美玲、逯翠兰向一审法院起诉请求：1.判令李进先立即返还属于郑美玲、逯翠兰的位于河北省张家口市张北县的住宅房屋；2.确认李进先与郑丙洞所签订的房屋买卖协议无效；3.李进先承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告系河北省张家口市张北县黄石崖行政村村民。逯翠兰与郑有全系夫妻关系，郑美玲系其女儿，郑丙洞与郑有全系父子关系。2004年郑有全意外死亡。2013年12月1日李进先以其女婿徐文军名义以9700元的价格向郑丙洞购买本案所争议房屋，并签订了购房证明。郑丙洞将房屋及集体土地建设用地使用证交予李进先，后李进先居住使用至今，并对房屋及院落进行了修建。双方对上述事实无异议，予以确认。郑美玲、逯翠兰提供农村合作经济组织专用收据一张，地籍调查表一份四页，史殿祥出具的更正证明一张，土地承包经营权证书一张，以证明本案所争议房屋的所有权为郑有全，郑丙洞无权出卖此房屋。证据真实有效，予以确认。郑美玲、逯翠兰提供郑有全母亲与逯翠兰的对话录音资料及证人杨某与逯翠兰的对话录音资料，以证明郑丙洞在买卖此房屋时未与郑美玲、逯翠兰沟通，郑美玲、逯翠兰对房屋被出卖一事不知情，经一审法院核实并未发现郑美玲、逯翠兰对郑丙洞出卖争议房屋事宜知情的证据，以此可确认郑丙洞无代理权。李进先辨称所争议房屋系郑丙洞于1994年在逯翠兰与郑有全结婚前购买，1995年进行了翻建，1996年该房屋登记于郑有全名下。郑美玲、逯翠兰于2014年回村办理过户口变迁手续且郑美玲、逯翠兰的亲戚与李进先是邻居，郑美玲、逯翠兰对房屋的买卖情况理应知情，并提供买房证明一份，集体土地建设用地使用证一份七页，及黄石民高献举、郭江、赵连瑞、董如山等证人的书面证言，以证明房屋所有权人应为郑丙洞，但上述证据不能否定房屋在被郑丙洞出卖时的实际所有权人系郑有全的事实，其抗辩理由不能成立，不予支持。李进先以郑美玲、逯翠兰曾回村办理户口及其亲戚与李进先系邻居关系为由辩称郑美玲、逯翠兰对房屋的买卖知情，但未提供相应证据，抗辩理由不能成立，不予支持。一审法院认为，郑丙洞虽未取得郑美玲、逯翠兰的明确授权，但基于郑丙洞与郑有全及郑美玲、逯翠兰特殊的亲情关系，在郑有全死亡后，郑美玲、逯翠兰离村外出时，将本案所争议房屋及屋内物品（包括集体土地建设用地使用证）交于郑丙洞照管的事实，且按照农村的风俗习惯，足以使李进先有理由相信郑丙洞有代理权。同时李进先在达成协议后支付了相应的房屋价款，并请求村委会负责人加盖了村委会的公章，足以证实李进先在购房的过程中尽到了审慎的注意义务，且李进先系本村村民，依照相关法律规定，郑丙洞出卖本案争议房屋的行为构成表见代理，李进先以其女婿徐文军名义与郑丙洞签订的购房协议合法有效。综上所述，逯翠兰、郑美玲请求确认李进先与郑丙洞签订的购买房屋协议无效的主张不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决：驳回原告郑美玲、逯翠兰的诉讼请求。本院二审期间，郑美玲、逯翠兰提交三份证据，1.郑美玲的大爷证人证言；2.村书记写的证明；3.郑美玲奶奶的录音资料。李进先提交两份证人证言。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条，当事人提交的证据均不属于二审诉讼中新的证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除非法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，李进先购买涉案房屋时是善意的，对价支付9700元人民币符合当时的市场价属于价格合理，郑丙洞也将涉案房屋交付给李进先。郑美玲、逯翠兰的上诉理由不能成立，不予采纳。综上所述，郑美玲、逯翠兰上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由郑美玲、逯翠兰负担。本判决为终审判决。审判长  王万军审判员  吴义清审判员  雷 鹏二〇一九年九月二十三日书记员  张 璐