北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初36096号原告：淮南东辰集团有限责任公司,住所地安徽省淮南市洞山会站路。法定代表人：李懋，董事长。委托诉讼代理人：朱广宪，安徽衡威律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱国旭，安徽衡威律师事务所律师。被告：北京恒泰基业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区西木樨园8号十一层。法定代表人：任光明，执行董事。委托诉讼代理人：眭健，北京市中灿律师事务所律师。被告：北京富勤投资有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地东盈路19号。法定代表人：赵宝顺。原告淮南东辰集团有限责任公司（以下简称东辰公司）与被告北京恒泰基业房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）、被告北京富勤投资有限公司（以下简称富勤公司）物权保护纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东辰公司的委托诉讼代理人朱广宪、邱国旭，被告恒泰公司的委托诉讼代理人眭健到庭参加诉讼，被告富勤公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东辰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒泰公司、富勤公司在北京市丰台区西木樨园×号×层房屋（以下简称×号×层房屋）设定的抵押权和土地抵押权；2.恒泰公司、富勤公司协助办理解除×号×层房屋和土地抵押权的手续；3.诉讼费由恒泰公司、富勤公司负担。事实和理由：2006年2月28日，恒泰公司向富勤公司借款1800万元，并将其开发的木樨园×号第×层（房产证号：京丰港澳台字第XXXX号）抵押给富勤公司，双方办理了抵押权设立登记。由于恒泰公司逾期还款，双方产生纠纷。最后富勤公司向北京市第二中级人民法院申请强制执行。案件执行过程中，恒泰公司委托北京联辰投资有限公司（以下简称联辰公司）向北京市第二中级人民法院履行还款义务。2007年11月27日，联辰公司代恒泰公司将拖欠富勤投资的借款本金、逾期利息、执行费等共计25856000元支付给北京市第二中级人民法院，该案已执行终结。2008年，东辰公司起诉恒泰公司借款合同纠纷一案，安徽省高级人民法院作出(2008)皖民二初字第0006号民事调解书调解：恒泰公司应于2008年4月3日前向东辰公司偿还全部借款及经济损失。但是，恒泰公司未按期履行还款义务，东辰公司向安徽省高级人民法院申请强制执行。安徽省高级人民法院于2008年7月3日作出(2018)皖执字第0011-1号民事裁定书，将恒泰公司开发的位于北京市丰台区西木樨园×号京明大厦的七层部分及八层至十一层全部房产抵偿欠恒泰公司的部分债务。东辰公司依据该裁定书办理产权过户手续时发现，由于×号×层房屋上的抵押权尚未解除，东辰公司无法办理过户登记。恒泰公司、富勤公司在×号×层房屋上设定抵押权担保的债权已经清偿完毕，双方的抵押权消灭。恒泰公司、富勤公司未及时办理解除抵押权登记的相关手续，造成东辰公司不能办理×号×层房屋的过户登记，给东辰公司的合法权益造成了严重的损害。故东辰公司诉至法院，望法院依法判如所请。被告恒泰公司辩称，联辰公司是恒泰公司的股东之一。2008年恒泰公司的股东之间发生了纠纷，之后联辰公司撤出，不再进行具体的经营管理。东辰公司起诉书中陈述的事情一直是联辰公司负责管理，证照由联辰公司掌控。联辰公司撤出时没有进行交接，恒泰公司十多年都处于停业状态。恒泰公司对本案的借款和抵押的情况都不清楚，所以请求法院查清事实依法判决。被告富勤公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2006年2月24日，富勤公司（甲方、抵押权人）与恒泰公司（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，约定：甲方与乙方以及中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行三方于2006年2月24日签订了《人民币资金委托贷款合同》（下称主合同），主合同约定：甲方同意并委托中国建设股份有限公司北京朝阳支行向乙方发放借款，借款总金额为1800万元，借款用途为木樨园世贸商业中心8层装修，借款期限为3个月，年利率为18%。为了保障甲方在主合同项下享有的债权，乙方自愿以其所有权的房地产为乙方履行主合同项下的义务向甲方作抵押担保。乙方以其拥有所有权的位于×号×层房屋作为主合同项下乙方履行其债务的抵押物，向甲方在主合同项下所拥有的债权设定抵押。2006年2月27日，富勤公司办理了×号×层房屋的抵押登记。2006年11月14日，富勤公司向北京市第二公证处申请执行证书，北京市第二公证处出具（2006）京二证执字第015号《执行证书》，载明：申请人富勤公司的委托代理人张玮于二〇〇六年十一月十四日向我处提出申请，就我处出具的具有强制执行效力的（2006）京二证字第05790号、（2006）京二证字第05791号和（2006）京二证字第16635号公证书签发执行证书并提供了相关的申请材料。经查，富勤公司的法定代表人韩敬远与恒泰公司的授权代理人刘建青及中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行于二〇〇六年二月二十四日签订了一份《中国建设银行人民币资金委托贷款合同》，在该合同中北京富勤投资有限公司委托中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行向恒泰公司发放贷款人民币壹仟捌佰万元，同时富勤公司与恒泰公司签订了一份《抵押合同》，在该《抵押合同》中，恒泰公司以自己的房产向富勤公司作了抵押。《抵押合同》经本处公证并赋予强制执行效力[该公证书编号为（2006）京二证字第05791号]。抵押人恒泰公司承认对富勤公司负有债务共计人民币壹仟捌佰万元，于二〇〇六年五月二十三日前偿还，并承诺如未按合同履行还款义务自愿接受人民法院的强制执行……特出具本执行证书：“一、被执行人：恒泰公司。二、执行标的：本金人民币壹仟捌佰万元、公证费人民币贰万柒仟元、罚息人民币壹佰贰拾贰万贰仟元【根据《中国建设银行人民币资金委托贷款合同》第四条约定，暂计二〇〇六年八月二十八日至二〇〇六年十一月十四日，每天按万分之十计算，（二〇〇六年十一月十五日至实际执行之日罚息均按此标准计算）】、实现债权可能发生的律师费，申请执行的费用及在执行中实际支出的全部费用。三、申请执行期限：本执行证书出具六个月以内。”富勤公司依据上述《执行证书》向北京市第二中级人民法院申请强制执行，北京市第二中级人民法院作出（2007）二中执字第00295号《民事裁定书》，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人恒泰公司在银行的存款本金人民币一千八百万元及罚息（自二〇〇六年八月二十八日至实际执行之日，每天按万分之十计算），并加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、冻结、划拨被执行人北京恒泰基业房地产开发有限公司应负担的公证费人民币二万七千元、申请执行费及执行中实际支出费用的相应银行存款。三、采取上述措施后，仍不足以履行执行证书确定的义务，则依法查封、扣押、拍卖、变卖被执行人北京恒泰基业房地产开发有限公司应当履行义务部分的财产。在执行过程中，联辰公司代恒泰公司向富勤公司支付了（2007）二中执字第00295号《民事裁定书》中确定全部执行款项25856000元，该案执行完毕。但富勤公司与恒泰公司未解除在×号×层房屋上设定的抵押权。2008年3月，东辰公司向安徽省高级人民法院起诉恒泰公司借款合同一案。在该案审理过程中，经安徽省高级人民法院调解，双方达成调解协议，安徽省高级人民法院出具（2008）皖民二初字第0006号《民事调解书》，内容为：双方当事人于2008年3月28日自愿达成如下协议：一、恒泰公司于2008年4月3日前偿还东辰公司借款本金297165825元，自愿赔偿经济损失9645616元。二、案件受理费1614085.87元，减半收取807042.94元，由恒泰公司负担。三、本协议自双方当事人签字后即具有法律效力。上述调解书生效后，恒泰公司不履行该调解书确定的义务，东辰公司向安徽省高级人民法院申请强制执行，安徽省高级人民法院作出（2008）皖执字第0011-1号民事裁定书，裁定如下：“一、将被执行人恒泰公司所有的位于北京市丰台区西木樨园×号京明大厦的七层部分（其中7002、7003、7019、7020、7021、7030、7032、7033计入八户除外）及八至十一层全部房产，合计19314.43平方米，以评估总价人民币24655.19万元抵偿其所欠申请执行人东辰公司的相应部分的债务，抵债金额为人民币24655.19万元。二、申请执行人东辰公司可持本裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续。本裁定一经送达即发生法律效力。”东辰公司称因×号×层房屋设定抵押权，其无法办理过户登记。本院认为：第一，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,富勤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。第二，主债权消灭的，担保物权消灭。富勤公司对恒泰公司的主债权已经清偿完毕，该主债权已经消灭，因此主债权的担保物权也随之消灭。第三，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。安徽省高级人民法院（2008）皖执字第0011-1号民事裁定书裁定东辰公司通过以房抵债方式取得×号×层房屋的物权。富勤公司与恒泰公司在抵押权已消灭的情况下未办理×号×层房屋的解除抵押登记，导致东辰公司不能办理该房屋的过户登记手续，妨害了东辰公司的物权，东辰公司可以请求富勤公司和恒泰公司排除妨害。因此东辰公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第一百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除被告北京恒泰基业房地产开发有限公司、被告北京富勤投资有限公司在北京市丰台区西木樨园×号×层房屋及其所占的土地使用权上设定的抵押权，被告北京恒泰基业房地产开发有限公司、被告北京富勤投资有限公司于本判决生效后七日内协助原告淮南东辰集团有限责任公司办理上述房屋及土地的解除抵押权登记手续。案件受理费70元，由被告北京恒泰基业房地产开发有限公司、被告北京富勤投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京富勤投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  马丽娟人民陪审员  颜丽芬人民陪审员  张惠臣二〇一九年九月二十五日法官 助理  邹 萌书 记 员  高 婧