福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3561号 原告：厦门软件产业投资发展有限公司，住所地厦门火炬高新区软件园华讯楼A区1F。统一社会信用代码913502002600889344。 法定代表人：胡棋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜木明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门傻狍子网络科技有限公司，住所地厦门市软件园三期诚毅大街366号0070单元。统一社会信用代码91350200093263706F。 法定代表人：童勇进，该公司董事长。 被告：童勇进，男，1969年3月17日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门软件产业投资发展有限公司(下称软件公司)与被告厦门傻狍子网络科技有限公司(下称傻狍子公司)、童勇进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告软件公司的委托诉讼代理人颜木明到庭参加诉讼。被告傻狍子公司、童勇进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 软件公司向本院提出诉讼请求：1.傻狍子公司立即向软件公司支付拖欠的租金、物业管理费、水电费等合计128572元及违约金（以128572元为基数，按年利率24%的标准自2018年1月1日起计至实际付清款项之日止）；2.童勇进就傻狍子公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用（包括公告费300元）由傻狍子公司承担。事实与理由：2016年6月20日，软件公司与傻狍子公司签订一份合同编号为KX-79-2016-01的《房屋租赁合同》，约定傻狍子公司向软件公司承租厦门火炬高新区软件园科讯楼7F-B-E单元房产（下称科讯楼7F-B-E房产，面积470㎡），傻狍子公司逾期支付租金等费用的，每日按拖欠款项的千分之一支付违约金。同日，案外人厦门风樯网络科技有限公司（下称风樯公司）与软件公司签订一份合同编号为KX-79-2016-04的《房屋租赁合同》，就风樯公司向软件公司承租科讯楼7F-B-E房产（面积267.75㎡）事宜进行约定。2017年4月27日，软件公司与傻狍子公司、风樯公司签订一份合同编号为KX-79-2017-01的《房屋租赁合同之补充协议》，约定自2017年5月1日起，科讯楼7F-B-E房产（面积737.75㎡）的承租方由傻狍子公司、风樯公司两方变更为傻狍子公司单独承租。后傻狍子公司因经营策略转变向软件公司申请提前退租，并向软件公司出具《退租申请及还款承诺》，承诺于2017年12月31日向软件公司还清全部拖欠款项128572元，童勇进就上述欠款承担连带担保责任。但还款期限届满后，傻狍子公司、童勇进未依约付款，拖延至今。 傻狍子公司未作答辩。 童勇进未作答辩。 软件公司围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同》两份及一份《房屋租赁合同之补充协议》、退租申请及还款承诺、公告费发票等证据，傻狍子公司、童勇进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月20日，软件公司（出租方、甲方）和傻狍子公司（承租方、乙方）签订一份合同编号为KX-79-2016-01的《房屋租赁合同》，约定乙方向甲方承租位于科讯楼7F-B-E房屋（面积470㎡），作为办公、研发场所使用；租赁期限一年（自2016年6月18日起至2017年6月17日止），月租金23030元；乙方逾期支付租金、物业管理费及水电费等费用，每逾期一日，应按其所拖欠的租金及水电费等费用的千分之一向甲方支付违约金。同日，软件公司（出租方、甲方）和案外人风樯公司（承租方、乙方）就乙方向甲方承租位于科讯楼7F-B-E房屋（面积267.75㎡）租赁事宜签订一份合同编号为KX-79-2016-04的《房屋租赁合同》，约定租赁期限一年（自2016年6月18日起至2017年6月17日止），月租金13120元。 2017年4月27日，软件公司作为出租方、甲方与作为承租方的傻狍子公司（乙方）及风樯公司（丙方）签订一份合同编号为KX-79-2017-01的《房屋租赁合同之补充协议》，约定自2017年5月1日起，科讯楼7F-B-E房屋（面积737.75㎡）的承租方由乙、丙两方变更为乙方单独承租。 之后，傻狍子公司因其经营策略转变向软件公司申请提前退租，并向软件公司出具一份《退租申请及还款承诺》，载明退租结算日期为2017年11月15日，并承诺于2017年12月31日向软件公司还清全部拖欠款项共计128572元，童勇进对上述欠款承担连带担保责任。但还款期限届满后，傻狍子公司、童勇进至今仍未依约付款。 又查，现讼争租赁房屋已由软件公司实际控制。 另，因傻狍子公司、童勇进下落不明，发生公告费300元已由软件公司支付。 综上事实，本院认为，傻狍子公司、童勇进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。软件公司针对傻狍子公司、童勇进主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。本案中，软件公司与傻狍子公司签订的《租赁合同》及傻狍子公司、童勇进出具的《退租申请及还款承诺》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应严格予以履行。根据前述《退租申请及还款承诺》，傻狍子公司、童勇进已明确退租结算日期为2017年11月15日及尚欠软件公司款项共计128572元的事实，本院予以认定。现傻狍子公司、童勇进承诺还款的期限已届满，傻狍子公司、童勇进至今仍未支付尚欠款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故软件公司要求傻狍子公司支付拖欠的租金等款项合计128572元及违约金，并要求童勇进就上述债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。另，因傻狍子公司、童勇进下落不明导致软件公司支出公告费300元，该费用应由傻狍子公司、童勇进承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告厦门傻狍子网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门软件产业投资发展有限公司支付拖欠的租金、物业管理费、水电费等合计128572元及违约金（以128572元为基数，自2018年1月1日起计至实际付清之日止，按年利率24%的标准计算）； 二、被告童勇进就被告厦门傻狍子网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、被告厦门傻狍子网络科技有限公司、童勇进于本判决生效之日起十日内支付原告厦门软件产业投资发展有限公司公告费300元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3411元，由被告厦门傻狍子网络科技有限公司、童勇进负担。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林月蓉 人民陪审员  程祖家 人民陪审员  曾华鲜 二〇一九年九月十八日 代书 记员  陈伟萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应该遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。