安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初6892号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J。 负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：袁琛，中国银行股份有限公司合肥分行员工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：王博，男，1988年5月1日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中行合肥分行）诉被告王博金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行合肥分行的委托代理人赵一辰、袁琛到庭参加诉讼，被告王博经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王博立即偿还原告借款本金488347.92元及利息、罚息8140.33元，合计496488.25元（利息按合同约定标准暂计至2019年05月14日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.判令被告王博支付原告实现债权所支付的律师代理费用31700元，以上合计528188.25元；3.判令原告对被告王博提供的抵押物庐阳区阜阳北路526号融侨悦城3幢1806室（房地产权证号合庐字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年3月11日，被告王博与原告下属支行中国银行股份有限公司蜀山支行（以下简称蜀山支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定被告王博向蜀山支行贷款人民币54.9万元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告王博以该合同项下贷款所购房屋庐阳区阜阳北路526号融侨悦城3幢1806室（房地产权证号：合瑶字第××）向蜀山支行提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，蜀山支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给蜀山支行造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，蜀山支行依约向被告王博发放贷款人民币54.9万元整，但至2019年05月14日止被告王博己连续逾期4笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告王博未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告王博作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。 被告王博未作答辩。 原告中行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、中国银行股份有限公司一手住房贷款合同、房地产他证、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证。经审查，本院对原告中行合肥分行提交的证据予以确认。被告王博未提交证据，也未对原告中行合肥分行提交的证据进行质证，视为对相关法律权利的放弃，由此产生的不利后果自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2016年3月11日，王博与中国银行股份有限公司南城支行（以下简称中行合肥南城支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：王博向中行合肥南城支行贷款人民币549000元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；用于购买融侨悦城3-1806室房屋；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本金偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。王博以该合同项下贷款所购坐落于安徽省合肥市庐阳区阜阳北路526号融侨悦城3幢1806室房屋（房权证合庐字第××号）向中行合肥南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。 合同签订后，中行合肥南城支行依约向被告王博发放贷款人民币549000元。王博偿还部分本息后，多次出现逾期还款情形，截至2019年5月14日，王博尚欠借款本金488347.92元，利息、罚息8140.33元。 另查，2018年12月28日，中国银行股份有限公司南城支行更名为中国银行股份有限公司蜀山支行,系中行合肥分行下属支行。根据中国银行总行及省分行的规定，合肥市城区经营性支行不再保留行政印章，该部分支行涉及的诉讼由合肥分行代为起诉、应诉及申请执行。 又查，因被告王博有多期未偿还借款本息，中行合肥分行多次催收未果因而诉讼，为此与安徽承义律师事务所律师律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费31700元。 本院认为：中行合肥南城支行与王博签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法，应为有效。中行合肥南城支行按约定发放贷款后，王博连续多期贷款本息未清偿，已构成违约，根据双方的合同约定，中行合肥分行有权宣布借款全部到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。故中行合肥分行诉讼请求被告王博偿还合同项下已到期、未到期的借款本金488347.92元及按合同约定的利率计算至2019年5月14日的利息、罚息8140.33元，此后利息、罚息按合同约定计算至款清之日止，符合法律和合同约定，本院予以支持。因借款合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故中行合肥分行诉请王博支付律师代理费31700元，符合法律规定，本院予以支持。王博以其名下位于安徽省合肥市庐阳区阜阳北路526号融侨悦城3幢1806室房屋（房权证合庐字第××号）为抵押物担保案涉合同项下债务，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。中行合肥分行主张对该抵押房产行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王博于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金488347.92元及截至2019年5月14日的利息、罚息8140.33元，此后的利息、罚息按照被告王博与中国银行股份有限公司南城支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准支付至实际清偿之日止； 二、被告王博于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费31700元； 三、原告中国银行股份有限公司合肥分行对被告王博抵押的位于安徽省合肥市庐阳区阜阳北路526号融侨悦城3幢1806室房屋（房权证合庐字第××号）以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9082元，减半收取4541元，保全费3161元，由被告王博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇一九年九月二十七日 书记员 杨晓燕 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金