西 安 市 长 安 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0116民初5528号 原告：中国银行股份有限公司西安长安区支行负责人：忽强，该支行行长。委托诉讼代理人：张军，陕西雁塔律师事务所律师。被告：高晓芳，女，汉族。被告：西安雅居乐物业投资管理有限公司。法定代表人：于吉福，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾士宁，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵太娥，女，该公司员工。原告中国银行股份有限公司西安长安区支行 (以下简称”中行长安支行”)与被告高晓芳、西安雅居乐物业投资管理有限公司（以下简称“雅居乐公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行长安支行之委托诉讼代理人张军，被告雅居乐公司之委托诉讼代理人贾士宁到庭参加诉讼，被告高晓芳经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告中行长安支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》，由第一被告清偿截至2019年2月15日剩余全部借款本金435687.12元，利息25027.18元、罚息1967.25元，合计462681.55元，以及自2019年2月16日至实际支付之日的利息和罚息及实现债权导致的18507.26元律师费损失；2、要求以第一被告提供的西安市长安区XX镇XX居XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产对上述债务承担抵押担保责任，由原告优先受偿；3、要求第二被告为上述债务承担连带还款保证责任；4、本案诉讼费用和保全费、公告费由二被告共同承担。事实与理由：2013年11月16日，我行与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告高晓芳向我行借款490000元用于其购买被告雅居乐公司开发的雅居乐国际花园9幢1单元16层11602号房屋，合同对借款利息、还款期限等均做了约定，该合同还约定被告雅居乐公司提供全程连带责任保证。同日，被告高晓芳与我行签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以其所购房屋提供抵押担保。合同签订后，我行于2014年3月18日发放了该笔贷款，截止2019年2月15日，被告高晓芳未按约定还本付息。2018年2月27日，我行向二被告发出通知，宣布解除合同，要求清偿全部借款本息，承担抵押及担保责任，二被告未予理会。被告高晓芳未出庭，无答辩。被告雅居乐公司辩称：高晓芳已经以其所有的房屋进行了担保，应先以抵押房屋变卖所得偿还原告欠款，不足部分我公司再承担责任。    本院经审理认定的事实如下：2013年11月16日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告高晓芳向原告贷款490000元用于其购买被告雅居乐公司开发的雅居乐国际花园9幢1单元16层11602号房屋，合同约定贷款期限为240个月，自贷款人实际发放贷款日起算，借款人按月等额本息还款，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际发款日起每12个月重新定价一次，每一个浮动周期内，贷款月利率为5.7‰、每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；该合同附件一通用条款第三条1-（2）约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：“（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；”，上述贷款合同第十八条约定，保证人雅居乐公司提供全程连带责任保证。合同附件一通用条款第四条约定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任…；4、主债务在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使” 。2013年11月16日高晓芳又与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》一份，约定以被告高晓芳购买的西安市长安区XX镇XX居XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋提供抵押担保，并于2014年6月27日经西安市长安区住房保障和房屋管理局办理了长安房预抵字2014-2264号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。合同签订后，原告于2014年3月18日向被告发放了该笔贷款，被告高晓芳在2019年2月15日前尚能以合同约定偿还贷款本息，之后，再未还本付息。原告与被告协商未果后，遂起诉至法院，庭审中，原告为证明自己的主张，提供证据：借款凭证、西安市房地产抵押合同、长安房预抵字2014-2264号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、逾期未还款查询单、长支知函（2019）19008、19008-1号解除合同通知书和履行担保责任通知书，长支知函（2019）19008、19008-1号解除合同通知书和履行担保责任通知书，邮政特快专递寄件联和妥投单、NO.08982014陕西增值税专用发票，证明其所诉请的依据，该组证据形成证据链，本院对该证据予以认定。  本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系各方当事人在自愿平等的基础上签订，未违反法律法规之规定，属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告已履行了向被告发放贷款的义务，被告高晓芳未按约定还本付息，构成违约，应当承担违约责任。按双方借款合同约定，未按期偿还贷款本息，原告有权解除合同。提前收回发放贷款本息，现被告自2018年1月10日至今未按约定偿还贷款本息，原告请求解除与其签订的《个人一手住房贷款合同》于法有据，依法应予支持。合同解除后，借款人高晓芳应当偿还贷款本息，现原告要求被告高晓芳偿还借款本息及罚息的主张符合法律规定，依法应予支持；被告高晓芳未及时还款，导致原告为此支付各项费用，被告亦应承担；原告要求其对被告高晓芳抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利，因原告与被告高晓芳签订了抵押合同，且办理了抵押登记，因此被告高晓芳不履行债务，原告有权要求就所抵押的房产优先受偿；被告雅居乐公司承诺为被告高晓芳的债务提供全程连带责任保证，故原告要求被告雅居乐公司承担连带还款保证责任的诉讼请求本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安区支行与被告高晓芳签订的《个人一手住房贷款合同》；二、在判决生效后十日内被告高晓芳偿还原告中国银行股份有限公司西安长安区支行借款本金435687.12元、利息25027.18元，罚息1967.25元,以上合计462681.55元；三、在判决生效后十日内被告高晓芳偿还原告中国银行股份有限公司西安长安区支行自2019年2月16日至实际支付之日的利息、罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定计算）及律师费500元；四、被告高晓芳不能在上述期间履行上述债务，原告中国银行股份有限公司西安长安区支行享有就被告高晓芳抵押担保的位于西安雅居乐国际花园9幢1单元16层11602室的房屋拍卖、变卖价款的优先受偿权；五、被告西安雅居乐物业投资管理有限公司对上述应付款项承担连带还款的保证责任。本案保全费5000元、公告费560元、诉讼费8518元由被告高晓芳负担，连同上述案款一并给付原告；被告西安雅居乐物业投资管理有限公司对此承担连带给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  长     刘文让        审  判  员   肖维超 审  判  员  种郁花                        二0一九年  九月三十日书 记 员   唐瑶瑶 1