重庆市南川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0119民初3162号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区东城街道南大街62号，统一社会信用代码：915001199087020292。 负责人：李亚军，系该行行长。 委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂艺，重庆鉴识律师事务所实习律师。 被告：苏娜，女，1981年5月15日出生，汉族，住重庆市南川区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称建设银行南川支行）与被告苏娜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，原适用简易程序，后因无法向被告苏娜送达相关诉讼材料，本院依法将本案转为普通程序，由审判员秦先俊担任审判长、与人民陪审员郑波、冉启勇组成合议庭于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行南川支行的委托诉讼代理人王莉、涂艺到庭参加了诉讼，被告苏娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏娜立即偿还截止2019年3月21日的借款本金317670.05元、利息12871.06元、罚息585.11元，共计331126.22元；2、判决被告支付自2019年3月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金317670.05元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%的标准计算；复利以未偿还的利息12871.06元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%的标准计算）；3、判决本案诉讼费用、律师费及原告为实现债权而产生的其他费用等全部由被告承担。4、原告对被告苏娜所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX居委（XX安置小区）XXXXXXX的房产（建筑面积为128.49平方米）享有抵押优先受偿权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2015年9月9日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号500260000-2022-20150677381），合同约定：原告向被告提供贷款350000元，借款期限为贰佰肆拾个月,自2015年9月9日起至2035年9月9日止,借款期限起始日与贷款支付凭证记载日不一致的,借款期限起始曰以实际放款日期为准,借款到期日根据借款期限相应调整。同时,原告与被告在该借款合同中约定,被告以其所有的位于南川区XX街道办事处XX居委(XX安置小区)XXXXXXX的房屋向原告为该笔贷款提供抵押担保,抵押担保的范围为借款合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。借款合同签订后,原被告双方在南川区房管局对该房屋办理了抵押登记。2015年9月15日,原告如约向被告发放贷款350000元。但被告此后却未严格履行还款义务,截止2019年3月21日,被告逾期累计20178.1元。原告认为,被告未如期偿还贷款的行为构成违约,原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时,原告对被告所有的坐落于南川区XX街道办事处XX居委(XX安置小区)XXXXXXX的房屋享有抵押权,原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款优先受偿。 被告苏娜未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年9月9日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同特别签订条款中约定：被告购买位于重庆市南川区XX街道XX居委（XX安置小区）XXXXXXX房屋（房屋产权证：XXXXXXX）向原告贷款350000元，贷款期限为240个月，自2015年9月9日至2035年9月9日。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2387.88元。本合同项下担保方式为抵押担保。本合同项下的抵押财产为：南川区XX街道XX居委（XX安置小区）XXXXXXX。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。合同还约定了其他事项。2015年9月10日，在重庆市南川区土地房屋登记中心办理了不动产抵押登记。2015年9月15日，原告按约向被告发放了贷款350000元。 另查明，截止2019年3月21日，被告已累计拖欠借款利息12871.06元、罚息585.11元。 还查明，2019年2月15日，原告与重庆鉴识律师事务所签订《律师代理工作任务书》，原告委托重庆鉴识律师事务所代理被告个贷纠纷诉讼事宜，原告向重庆鉴识律师事务所支付了律师代理费12707元。 上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款账户基本信息、贷款对账单、房屋产权证、房地证（抵押专用）、律师函、邮政回执、《律师代理工作任务书》及律师费发票、中国建设银行客户专用回单各一份在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。 本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》是原告与被告苏娜在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款350000元，被告也应按照合同约定履行还款义务。现被告未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求被告立即偿还截止2019年3月21日的贷款本金317670.05元及利息12871.06元、罚息585.11元，支付从2019年3月22日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利（其中罚息以贷款本金317670.05元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算；复利以未偿还的利息12871.06元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算），原告的该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求对被告苏娜提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院也予支持。对于原告提出的律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》中已有明确约定，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费12707元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告苏娜在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行截止2019年3月21日的贷款本金317670.05元、利息12871.06元、罚息585.11元，并支付从2019年3月22日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利（其中罚息以借款本金317670.05元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算；复利以未偿还的利息12871.06元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。 二、由被告苏娜在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行为实现债权产生的律师费用12707元和诉讼费6270元。 三、原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行对登记在被告苏娜名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX居委（XX安置小区）XXXXXXX房屋（房屋产权证：XXXXXXX）享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6270元（原告已预交），由被告苏娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  秦先俊 人民陪审员  郑 波 人民陪审员  冉启勇 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  彭恒瑶 书 记 员  周 雄