四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1321民初3470号 原告：赵良国，男，1984年2月9日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川昆乐房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区郭家桥南街5号。 法定代表人：梁龙，执行董事。 委托诉讼代理人：陈恒安，四川华楚律师事务所律师。 被告：南充中道房地产营销策划有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区文化路18号1幢3层9号。 法定代表人：邓娟。 委托诉讼代理人：唐陈，男，系被告南充中道房地产营销策划有限公司员工。 被告：赵良伟，男，1985年5月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告赵良国与被告四川昆乐房地产开发有限公司、南充中道房地产营销策划有限公司、赵良伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵良国、被告四川昆乐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈恒安、被告南充中道房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人唐陈、被告赵良伟等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵良国向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告订金10000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原告通过青年广场铺面销售顾问向被告支付订金19000元，作为购买青年广场三楼59号铺面的购铺订金，但未签订认购合同，价格、面积也未确定。后原告在业主群里听说建房质量不好，无预售许可证，逾期不能交房等问题，原告便不想购买该铺面。经口头协商，被告的工作人员告知原告同意取消房屋订金，退回全部订金，方式按照先退团购金9000元，余款10000元在被告将该铺面向他人出售以后立即退还。经原告了解，被告已将该铺面出售，但迟迟不肯退还原告剩余订金10000元。原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。 被告四川昆乐房地产开发有限公司辩称，原告诉状中陈述“青年广场”项目59号铺面被转卖的情况不实，该铺面已被查封，未转卖于他人。原告所举证据不能证明双方之间的房屋买卖合同关系，亦不能证明其将案涉款项交付于我公司，应驳回原告的诉讼请求。 被告南充中道房地产营销策划有限公司辩称，我公司与被告四川昆乐房地产开发有限公司签订销售协议，代为销售其开发的“青年广场”项目。销售过程中，我公司未收取原告赵良国诉请的10000元订金，也不清楚该款项的收支去向，亦不是原告所购房屋的业主方，故不承担案涉债务的返还责任。 被告赵良伟辩称，我与原告赵良国系同学关系；同时，我系被告南充中道房地产营销策划有限公司的实际股东之一，也是“青年广场”项目的现场销售经理。我在销售“青年广场”项目期间，原告赵良国对该项目有投资意向，遂委托我代为办理购买该项目59号铺面的相关手续。我与原告赵良国通过电话、微信等方式沟通一致后，原告赵良国通过微信向我转账19000元，其中购房定金10000元、团购服务费9000元，由我将定金10000元转付给被告四川昆乐房地产开发有限公司，将团购服务费9000元转付给被告南充中道房地产营销策划有限公司。此后，我代为办理了原告赵良国购房的VIP会员申请书及定购协议，并通过微信图片形式告知原告定购协议内容。在签订定购协议后7日内，我告知原告赵良国需在定购协议载明的时间内签订正式买卖合同，但其一直未来签订正式买卖合同。2018年5月，原告赵良国表示不再购买案涉房屋，并要求退还已付款项19000元。经我协调，被告南充中道房地产营销策划有限公司已退还原告赵良国团购服务费9000元，被告四川昆乐房地产开发有限公司拒绝退还定金10000元。综上，我未实际收取原告赵良国所付定金10000元，故不承担案涉债务的返还责任。 本院经审理认定事实如下：原告赵良国与被告赵良伟系同学关系，被告赵良伟系被告南充中道房地产营销策划有限公司员工；被告四川昆乐房地产开发有限公司开发位于南部县幸福路“青年广场”项目，并委托被告南充中道房地产营销策划有限公司销售该项目商铺。 2017年底，原告赵良国向被告赵良伟咨询“青年广场”商铺销售情况，并委托被告赵良伟代为办理购房手续、签定购协议及付款等事宜。2018年1月5日,原告赵良国分两次向被告赵良伟转账共计19000元，其中10000元转账备注为“青年广场三楼59号铺购铺订金”，其中9000元转账备注为“青年广场59号铺订金”。同日，被告赵良伟向被告四川昆乐房地产开发有限公司交付定金10000元，向被告南充中道房地产营销策划有限公司交付团购服务费9000元。2018年1月6日，被告赵良伟委托现场销售员张美代为签订原告赵良国购买“青年广场”项目的定购协议，协议约定：赵良国定购“青年广场”3幢3层59号铺位,建面总房款为89698元，优惠后购房总款为82032元，定购定金为10000元；在约定时间内付款享受开盘优惠，则应交合同总房款为78712元；协议记载的铺位号为暂定铺位号，最终以地名办确定的编号为准；《商品房买卖合同》签订的具体时间由甲方以电话、短信或者书面信函等方式向乙方通知，乙方应于收到通知后15日内前往甲方的现场销售中心，与甲方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，并办理缴款等相关手续，乙方未在前述期限内与甲方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，视为自动放弃定购，甲方有权解除本协议，并另行出售乙方定购物业，甲方有权不退还乙方已交定金，乙方并应向甲方支付本定购协议载明的总售房价20%的违约金；甲方反悔不出售或乙方反悔不购买该物业的，应向另一方支付所认购物业总售价20%的违约金；甲方已特别提醒乙方注意本定购协议有关乙方义务和责任的条款，并向乙方作出充分说明，甲、乙双方在签订本定购协议时，乙方对自己的合同权利、义务、责任已充分明了；甲方：四川昆乐房地产开发有限公司（盖章），经办人：敬德龙（签字）乙方：赵良国（签字）。签订定购协议后，被告赵良伟已告知原告赵良国定购协议内容，并说明后续需按协议约定签订正式买卖合同。 2018年初，原告赵良国交付上述定金及团购服务费后，由被告南充中道房地产营销策划有限公司的工作人员将其拉入“青年广场”业主微信群聊，原告赵良国在该微信群聊中听部分业主陈述“青年广场”项目房屋质量不好、不能按时交房等负面信息，后不愿购买案涉房屋。2018年5月，原告赵良国向被告赵良伟表示不再购买案涉房屋，并要求退还购房定金及团购服务费共计19000元。经被告赵良伟协调，被告南充中道房地产营销策划有限公司于2018年6月退还团购服务费9000元，被告四川昆乐房地产开发有限公司未退还定金10000元。 另查明，2019年3月，原告赵良国曾诉请被告四川昆乐房地产开发有限公司返还订金10000元。2019年3月21日，原告赵良国向本院提出撤诉申请；同日，本院作出（2019）川1321民初1470号民事裁定书，裁定准许赵良国撤诉。 本院认为，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，被告赵良伟在原告赵良国的委托授权范围内，代为交付费用及签订定购协议，相应的合同义务应由委托方即原告赵良国承担。2018年1月6日，原告赵良国与被告四川昆乐房地产开发有限公司签订的定购协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，对双方均具由约束力。原告赵良国陈述案涉房屋存在质量问题，且已售卖于第三人，但未举出相应证据予以佐证，应自行承担举证不能的法律后果；在被告赵良伟告知原告赵良国需交付下余房款并签订正式《商品房买卖合同》后，原告赵良国未在协议约定期限内履行合同义务，且明确表示不再购买案涉房屋并解除合同，属违约行为，应自行承担相应的违约责任。综上，原告诉请返还的订金10000元，实为定购协议中约定的定金10000元，根据相关法律规定及合同约定，对原告诉请被告四川昆乐房地产开发有限公司返还定金10000元的主张，本院不予支持。根据合同相对性原则，被告南充中道房地产营销策划有限公司、赵良伟不是案涉合同的相对方，也未实际收取原告赵良国所付定金，故不承担返还定金的义务。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告赵良国的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告赵良国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 任 进 二〇一九年九月十一日 书记员 何金玉