江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3725号 原告：江西鹭溪农业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道与红都大道交界处星海天城写字楼三楼。 统一社会信用代码：91360702309281584N。 法定代表人：张继斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康富民，江西创兴律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：孙诣博，江西创兴律师事务所律师，一般代理。 被告：黄荣，男，1985年2月17日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 原告江西鹭溪农业发展有限公司诉被告黄荣合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西鹭溪农业发展有限公司的委托诉讼代理人隋海舰到庭参加诉讼，被告黄荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西鹭溪农业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年2月1日至2017年2月10日期间的东方胜镜店租金及固定资产折旧费共计3235元；2、判令被告向原告支付拖欠的货款48093.25元；3、判令被告承担逾期付款违约金27854.13元(自2017年2月11日起暂计算至2019年5月15日），之后的违约金以51328.25元为基数，按年利率24%计算至付清之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月1日，原告系合同甲方与被告合同乙方签订《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》，约定甲方为项目投资主体、所有人，乙方为运营服务主体、租赁经营相应责任人。甲方提供租赁经营的平台、资源与渠道，乙方依据甲方项目经营管理制度和要求，诚信、合法经营、创造劳动成果和价值，承担100%经营责任，包括法律责任、安全责任、经济责任等，自负盈亏。乙方租赁经营门店名称为江西鹭溪农业发展有限公司（东方胜境社区店），经营场所地址：章贡区东郊路8号滨江东方胜境小区10栋15店面，面积230平方米。租赁经营框架期限自2016年11月1日起至2024年9月14日。协议签订之日起3日内，租赁经营合伙人需缴纳经营保证金5万元，保证金全额到达甲方指定账户后协议方才生效。《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》第七条第3款甲乙双方约定：租赁经营门店房屋租金按照甲方与业主签订的房屋租赁协议金额执行；物业管理费、垃圾清运费、水电费、通讯费、交通运输费按实际发生金额由乙方每月向甲方支付；装修、固定资产折旧及定额税费按11471元/月收取。为扶持乙方健康有序发展，甲方同意按以下方案补贴扶持：1、自双方签署《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》起，甲方将给予鹭溪农场东方胜境社区生鲜店连续十四个月经营补贴，即2016年11月至2017年12月，每月补贴3000元。2、在政府补贴有效期内，甲方每月给予鹭溪农场东方胜境社区生鲜店政府补贴的50%做为租金补贴，即每月补贴4861元，直至政府补贴结束。协议第十一条违约责任约定：租赁经营过程中因乙方违规经营造成的损失，责任由乙方承担，甲方对乙方的违规经营行为有权采取相应处罚，包括扣除保证金及收回门店经营权等。扣罚金额从2000元起至全部扣除，情节严重的，甲方将立即解除租赁经营关系并保留追究乙方法律责任的权利。租赁经营过程中，如乙方未经甲方许可不及时缴纳各项费用的，每延期一天乙方应向甲方缴纳欠款金额的千分之五作为滞纳金；凡拖欠缴费达一周以上者，甲方有权罚没乙方保证金并终止租赁经营关系。协议签订后，被告没有交付5万元的保证金，后经原告同意双方于2016年12月29日进行店面交接，被告确认收到价值89959.4元的货物并出具欠条一张，写明：今欠江西鹭溪农业发展有限公司东方胜境社区店交接盘点货款人民币89959.4元。后被告开始经营东方胜境社区生鲜店，但自2017年2月1日起，原告多次联系被告均找不到人，无奈之下为减少损失原告在2017年2月10日收回东方胜境店并进行货物盘点，剩余库存金额为41866.15元，抵扣后仍欠原告货款48093.25元，并且被告2017年2月份的租金也一直未付，原告多次通知被告前来公司处理终止合作后续手续及结算费用，被告均置之不理。原告遂诉至法院，要求依法处理。 为了证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据： 证据1、营业制造、法人身份证明、法人身份证复印件、黄荣身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格； 证据2、《鹭溪农场社区生鲜便利店合伙人协议》复印件，证明双方基于此次协议产生的权利义务； 证据3、欠条及清单复印件，证明被告2016年12月29日欠原告货款89959.4元事实； 证据4、《房屋租赁协议》复印件，证明被告应支付租金的金额。 被告黄荣未答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，本院经庭审核实，原告提供的证据1-4内容真实，来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的三性予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，原告江西鹭溪农业发展有限公司（甲方）与被告黄荣（乙方）签订了一份《鹭溪农场社区生鲜店合伙经营协议》，协议约定甲方为项目投资主体、所有人，乙方为运营服务主体、租赁经营相应责任人。甲方提供租赁经营的平台、资源与渠道，乙方依据甲方项目经营管理制度和要求，诚信、合法经营、创造劳动成果和价值，承担100%经营责任，包括法律责任、安全责任、经济责任等，自负盈亏。乙方租赁经营门店名称为江西鹭溪农业发展有限公司（东方胜境社区店），经营场所地址：章贡区东郊路8号滨江东方胜境小区10栋15店面，面积230平方米。租赁经营框架期限自2016年11月1日起至2024年9月14日。协议签订之日起3日内，租赁经营合伙人需缴纳经营保证金5万元，保证金全额到达甲方指定账户后协议方才生效。《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》第七条第3款甲乙双方约定：租赁经营门店房屋租金按照甲方与业主签订的房屋租赁协议金额执行；物业管理费、垃圾清运费、水电费、通讯费、交通运输费按实际发生金额由乙方每月向甲方支付；装修、固定资产折旧及定额税费按11471元/月收取。为扶持乙方健康有序发展，甲方同意按以下方案补贴扶持：1、自双方签署《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》起，甲方将给予鹭溪农场东方胜境社区生鲜店连续十四个月经营补贴，即2016年11月至2017年12月，每月补贴3000元。2、在政府补贴有效期内，甲方每月给予鹭溪农场东方胜境社区生鲜店政府补贴的50%做为租金补贴，即每月补贴4861元，直至政府补贴结束。协议第十一条违约责任约定：租赁经营过程中因乙方违规经营造成的损失，责任由乙方承担，甲方对乙方的违规经营行为有权采取相应处罚，包括扣除保证金及收回门店经营权等。扣罚金额从2000元起至全部扣除，情节严重的，甲方将立即解除租赁经营关系并保留追究乙方法律责任的权利。租赁经营过程中，如乙方未经甲方许可不及时缴纳各项费用的，每延期一天乙方应向甲方缴纳欠款金额的千分之五作为滞纳金；凡拖欠缴费达一周以上者，甲方有权罚没乙方保证金并终止租赁经营关系；……。协议签订后，被告没有交付5万元的保证金，后经原告同意双方于2016年12月29日进行店面交接，被告确认收到价值89959.4元的货物并出具欠条一张，写明：今欠江西鹭溪农业发展有限公司东方胜境社区店交接盘点货款人民币89959.4元。后被告开始经营东方胜境社区生鲜店。2017年2月1日起，被告无故停止经营，原告在2017年2月10日收回东方胜境店并进行货物盘点，剩余库存货物金额为41866.15元。后原告多次向被告催收未付款项未果，原告遂诉至法院，要求依法处理。 本院认为：被告黄荣与原告签订的《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。被告于2017年2月1日停止经营，原告于2017年2月10日收回东方胜境社区店，双方行为应视为原、被告同意解除案涉的《鹭溪农场社区生鲜店租赁合伙经营协议》，故该事实本院予以确认。对于案涉合伙店面终止经营后所发生的费用，根据原、被告之间的原协议，应由被告承担，故对于原告要求被告支付店面租金以及固定资产折旧费、货款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担逾期付款违约金的主张，根据双方的合同约定，如被告未经原告许可不及时缴纳各项费用的，每延期一天被告应向原告缴纳欠款金额的千分之五作为滞纳金，原告自愿下调该标准，以年利率24%计算，该请求不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。被告黄荣经本院传票传唤拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄荣于本判决生效之日起七日内向原告江西鹭溪农业发展有限公司支付房屋租金及固定资产折旧费3235元； 二、被告黄荣于本判决生效之日起七日内向原告江西鹭溪农业发展有限公司支付货款48093.25元（89959.4元-41866.15元=48093.25元）； 三、被告黄荣于本判决生效之日起七日内向原告江西鹭溪农业发展有限公司支付逾期付款违约金（自2017年2月11日起至上述款项付清之日止，以51328.25元为基数，按年利率24%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1780元，由被告黄荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  吴菁菁 审判员  陈海东 审判员  温文斐 二〇一九年九月十七日 书记员  刘 颖