广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初11456号原告：佛山市顺德区天佑城实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂桂洲大道中63号。法定代表人：伍锦棠。委托诉讼代理人：陈刚，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：田永军，广东海迪森律师事务所律师。被告：佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂红星桂洲大道中63号天佑城三层E区（不包含夹层）。法定代表人：汤东成。原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司（以下简称为天佑城公司）诉被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司(以下简称新领地公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用简易程序审理。因被告新领地公司下落不明，需以公告方式送达法律文书，本院依法将本案转为适用普通程序审理，于2019年8月28日公开开庭进行审理本案。原告的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼，被告新领地公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天佑城公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告新领地公司支付2018年10月1日至2018年11月21日的租金487354.3元及违约金860037元；二、判令被告新领地公司支付2018年11月22日至2018年12月31日期间的商铺占用费372682.7元；三、确认原告天佑城公司有权依据合同约定自行处理被告在商铺内的遗留物；四、判令被告新领地公司赔偿原告天佑城公司清理案涉商铺的损失638248.65元；五、判令被告新领地公司赔偿原告天佑城公司的律师费损失88000元；六、判令本案诉讼费用由被告新领地公司承担。事实与理由：2016年6月23日，被告新领地公司与原告天佑城公司签订《天佑城商铺租赁合同》一份，约定由被告新领地公司向原告承租顺德区容桂桂洲大道中63号天佑城三层3E号商铺，租期自2016年7月1日起至2021年6月30日。2018年7月1日至2019年6月30日期间每月租金286679元，上述费用应于每月5日前缴清。合同签订后，原告如约向被告交付商铺，但被告未能履行义务，经原告多次催告，被告既不缴纳租金，也不在原告通知解除合同后依约交还商铺，并存在有其他违约行为。为维护自身的合法权益，原告特起诉至法院，望判如所请。被告新领地公司未做答辩。原告围绕其诉讼主张向本院提交了原告及被告的营业执照复印件各一份、《天佑城商铺租赁合同》一份、租金催收函件三份、自助业务回单三份、租金收据一份、解约通知函一份、EMS快递邮单一份及快递查询表各一份、张贴照片两张、限期拆除函一份、EMS快递邮单一份、快递查询表一份、张贴照片打印件四张、拆除工程项目合同书一份、发票七份、民事委托代理合同一份，经审查，上述证据来源、形式合法，与本案具有关联性，被告新领地公司未到庭提出抗辩，也没有提供相反证据予以反驳，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。经审理，本院对以下事实予以确认：原告作为甲方（出租方）、被告作为乙方(承租方)，双方签订一份《天佑城商铺租赁合同》，合同第一条第1款约定甲方将顺德区容桂桂洲大道中63号天佑城三层3E号商铺出租给乙方用于经营新领地量贩式KTV。第二条第1款约定租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止。第三条第1款约定租金按商铺计租面积计算，2018年7月1日至2019年6月30日期间的月租金为286679元，乙方应于每月5日前缴交当月的租金。第四条第1款约定乙方须每月向甲方或甲方委托的物业管理公司缴交该商铺独立水、电费。第九条第1款第（2）项约定若乙方未按本合同约定按时足额缴交租金、水电费或向甲方委托的物业管理公司缴交管理费及其他应付费用，并逾期超过一个月的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺；第1款第（3）项约定未经甲方书面同意，乙方连续关门停业超过三天或累计关门停业超过七天的，甲方有权单方面解除合同，收回该商铺，并有权按本合同第十一条的约定追究乙方的违约责任。合同第十一条第1款约定如乙方违反合同第九条第1款的约定，导致甲方解除合同的，乙方应按合同终止之日当月的租金、管理费标准向甲方支付相当于三个月的租金及管理费作为违约赔偿金，并无权要求甲方、物业管理公司返还已收取的保证金及已预付但尚未发生的租金、管理费等款项。合同第八条第19款约定，本合同终止的，乙方应在结清所欠费用并在3天内取回自有的物品、可移动的设施，并将该商铺按毛坯或经甲方认可的状态交还甲方，如乙方未按上述状态向甲方交还该商铺的，乙方须按修复至交铺状态的造价向甲方赔偿；乙方同意不论何种原因导致合同终止，均放弃对该商铺的装修、添附要求赔偿或补偿的权利；对于合同终止后3天内乙方未取回的物品视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置，如果甲方在处理乙方留置的物品时产生费用的，由乙方承担。合同第十一条第3款约定，乙方违约而又不按照本合同的约定承担违约责任的，甲方有权向法院提起诉讼，并有权要求乙方承担由此产生的诉讼费、甲方聘请律师的代理费用及其他相关费用。合同还对双方的其他权利义务作出了约定。合同签订后，被告新领地公司以该店铺作为经营地址开展经营活动。因被告新领地公司自2018年7月起多次逾期支付租金及水电费等费用，原告天佑城公司多次向被告新领地公司发出催缴通知函。原告自认经原告催促，被告新领地公司于2018年10月31日支付完截止至2018年9月30日的全部租金。2018年11月21日,原告发出一份《解约通知函》，称因被告新领地公司自2018年11月13日起连续关门停业并拖欠租金、管理费、水电费等费用，且经催缴后置之不理，故双方签订的《天佑城商铺租赁合同》及《天佑城物业管理合同》依法解除，出租方将依法追究承租方的违约责任。原告将该解约函张贴在被告经营场所的商铺大门上，并于当天通过邮政EMS送给“黎生”（收件地址为被告的经营场所，收件人的电话为139××××4822），该邮件经多次派送，因收件人不在指定地址、收件人不接电话而无法联系被退回。原告于2018年11月22日在被告的商铺大门上张贴《公函》一份，称被告自2018月11月13日起无人经营，店内的食物发出恶臭，导致出现四害问题，被告一直不予配合原告处理该问题，因此，原告将安排清洁人员入店处理。原告亦将该《公函》邮寄给“黎生”，该邮件以同样的理由被邮政部门退回。2018年12月7日，原告在被告的店铺门上张贴《限期拆除还原告知函》一份，要求被告新领地公司于2018年12月12日前拆除、搬离物品，将场地还原毛坯状态返还给原告，如未能按时于上述指定日期拆除搬离物品并还原场地的，原告将于2018年12月15日对商铺内的所有物品进行强制拆除清理、还原场地为毛坯状态，因此产生的所有费用、经济损失、法律责任由被告承担。原告于2018年12月10日将该《限期拆除还原告知函》通过EMS邮寄给“黎生”，该邮件亦以相同的原因被退回。原告称，“黎生”是作为得到被告授权与原告签订案涉租赁合同的管理人员。经查，被告新领地公司的监事名为黎毅成。2018年12月19日，原告与案外人佛山市祁家装修工程有限公司签订《容桂天佑城新领地KTV拆除工程项目合同书》一份，委托佛山市祁家装修工程有限公司对上述商铺加建物进行拆除，原告为此支付了638248.65元。原告为实现债权提起本案诉讼，并与广东海迪森律师事务所签订了《民事委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费88000元。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已依约向被告交付了房屋，但被告没有提供证据证明其支付了自2018年10月起的租金，同时，根据原告提交的照片显示，原告张贴《解约通知函》时，被告的经营场所已处于停业状态。被告的行为已构成违约，原告依据合同第九条第1款第（2）项、第（3）项的规定，享有合同解除权。原告主张其于2018年11月21日在被告的经营场所张贴上述《解约通知函》即为向被告发出解除合同通知，案涉的房屋租赁合同于当日解除，对此，本院认为，被告新领地公司停止经营后未就案涉租赁合同如何处理与原告进行协商，原告也无法与被告的工作人员取得联系，被告的经营场所在2018年11月21日仍登记为被告的经营场所，因此，本院确认原告在被告的商铺张贴《解约告知函》视为向被告送达了解除合同通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十六的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因此，案涉的租赁合同于2018年11月21日解除。关于被告新领地公司应当承担的责任问题：一、关于租金部分，根据合同约定，被告新领地公司应当于每月5日前支付当月租金，被告新领地公司没有提交证据证明已履行合同义务，应当立即向原告支付拖欠的租金，现原告主张被告支付2018年10月1日至2018年11月21日的租金487354.3元（286679元+286679元÷30天×21天），本院予以支持；二、关于违约金部分，根据合同约定，因被告逾期支付租金及其他费用，导致原告行使合同解除权的，被告应当按照合同终止之日当月的租金、管理费标准的三倍向原告支付违约金，原告现主张违约金按每月286679元的标准计算三个月合计860037元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；三、关于原告为恢复商铺原状产生的费用部分，根据合同约定，案涉租赁合同解除后，被告应当将商铺恢复毛坯状态或以原告认可的状态交付给原告，但双方解除合同后，被告未按合同约定向原告返还商铺，在原告发出限期拆除通知后，被告没有在指定的期限内拆除装饰装修部分，原告为另行出租商铺以减少损失而委托他人代为拆除，所产生的费用638248.65元应当由被告新领地公司承担；四、关于原告主张的合同解除后至商铺返还期间的占用费部分，本院认为，合同解除后，原告应当给予被告合理的搬迁时间，案涉合同于2018年11月21日解除，原告已于2018年12月按原状接收了商铺，该期间属于合理的搬迁时间，被告无须支付该期间产生的占用费；五、关于被告遗留在租赁商铺内的财物，原告在发出的解约通知以及随后发出的限期拆除通知中，均要求被告新领地公司搬走其本人的物品，但被告新领地公司置之不理，原告依据合同约定自行处理被告存放于商铺内的遗留物，本院予以支持；六、关于原告请求的律师费部分，合同中约定承租方违约的，应当承担守约方为主张权益支出的律师费，但被告并未参与到律师费的磋商过程，本院根据本案的难易程度、委托代理人完成案涉诉讼所需要花费的时长，参考当地律师的收费水平，依法酌情确定由被告承担律师费16000元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司支付2018年10月1日至2018年11月21日的租金487354.3元；二、被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司支付违约金860037元；三、被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司支付代为清理商铺的费用638248.65元；四、被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司支付律师费16000元；五、原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司可自行处理被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司遗留在位于佛山市顺德区容桂桂洲大道中63号天佑城三层3E号商铺内的财物；六、驳回原告佛山市顺德区天佑城实业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13185.29元（原告已预交），由被告佛山市顺德区新领地饮食娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 冯 清 华人民陪审员 苏 裕 基人民陪审员 陈 志 求二〇一九年九月九日书 记 员 欧阳佩玲