云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2823民初1271号原告：勐腊县金容寄售行，住所地勐腊县勐腊镇迎宾路23号。经营者：唐丽容，女，1970年3月14日出生，汉族，身份证登记住址四川省资阳市安岳县，现住勐腊县。委托诉讼代理人：高忠华，云南召缅律师事务所律师，特别授权代理。被告：李俊兰，女，1969年12月1日出生，彝族，个体工商户，住勐腊县。原告勐腊县金容寄售行与被告李俊兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年9月19日公开开庭进行审理。原告勐腊县金容寄售行委托诉讼代理人高忠华、被告李俊兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告勐腊县金容寄售行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、支付借款10万元；3、判令被告支付借款利息38000元（10万×2%×19个月，自2018年1月16日至2019年8月15日）。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2018年1月16日，被告到原告寄售行称做生意急需10万元，向原告借款，被告用其位于气象路的不动产权第××号房产做抵押，双方于当日签订《房屋买卖合同》，约定在买卖协议签订之日起六个月内还清借款，到期若还不清10万元借款，房屋归原告所有，然被告未能履行合同义务。原告多次找被告要求履行义务，被告不履行还款义务，原告为维护合法权益具状起诉。庭审中，原告陈述沈华安是寄售行的实际经营者，沈华安向被告出借的款项是以寄售行名义出借。被告李俊兰辩称，原、被告从未签订过借款合同，原、被告系房屋买卖关系，但因为双方在购房款上未达成一致意见，所以被告将购房款陆陆续续的还给原告。原、被告也未约定过利息，对原告主张的利息被告不认可。庭审中，被告李俊兰陈述，因房屋面积太大，其欲出售房屋，后其与沈华安商谈购房事宜，沈华安向其支付了94000元部分购房款后，双方再行协商购房款事宜，但因协商未果，购房款又被被告拿去购买肥料款，故只能慢慢退还沈华安购房款。截止庭审前，被告共计退还沈华安购房款34000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告勐腊县金容寄售行向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同1份、收款收据1份（复印件，与原件核对无异）欲证明被告向原告寄售房屋，原、被告系借款关系的事实。2、营业执照1份（复印件，与原件核对无异）欲证明原告系合法经营的事实。经质证，被告李俊兰对原告提交的两组证据真实性无异议，但其认为原告的证据不能证实原告的主张。收款收据中载明被告收到原告10万元款项不属实，被告实际收到94000元的购房款，且该款是沈华安支付给被告的。被告李俊兰向本院提交以下证据：1、中国农业银行银行卡交易明细清单1份（复印件）欲证明被告于2018年1月16日收到沈华安微信转账给被告4万元房款；2018年1月16日被告收到代旭转给5万元房款的事实。2、微信名称1份（复印件）欲证明被告收到的钱和转账给的钱，除了代旭以外都是一个沈华安，微信昵称“诚信的人”的账上，与原告经营者唐丽容不符，但电话号码一样的事实。3、微信转账记录（复印件）欲证明被告于2018年1月16日收到沈华安转给4000元房款的事实，2018年12月17日被告转给沈华安6000元退还房款的事实。4、微信转账记录（复印件）欲证明被告于2018年1月16日转给沈华安6000元退还房款；2018年4月12日转给沈华安2000元退还款；2018年5月16日转给沈华安2000退房款；2018年6月21日转给沈华安3000元退还房款的事实。5、微信转账记录（复印件）欲证明被告于2018年8月16日转给沈华安10000元退还款的事实。6、微信转账记录（复印件）欲证明2018年4月18日转给沈华安4000元退还款；2018年10月17日转给沈华安3000元退还款的事实。经质证，原告对被告提交的证据1无异议，原告委托代旭向原告转款是事实。原告对被告提交的证据2、3、4、5、6无异议，原告认为2018年2月17日支付的6000元系两个月的利息；2018年3月16日支付的6000元系借款本金；2018年4月18日4000元为利息；2018年5月16日2000元为利息；2018年6月21日3000元为利息；2018年8月8日10000元为偿还借款本金。本院认为，原告提交的证据1中房屋买卖合同，被告对其真实性无异议，可证实原、被告于2018年1月16日签订《房屋买卖合同》，本院予以采信。证据1中收款收据，原告对其真实性无异议，但被告陈述其实际只收到94000元款项，并非收据载明的10万元。结合被告提交的证据1，及原告陈述，原告分别通过银行转账、微信、现金方式向原告支付10万元款项，本院予以采信。原告证据2，被告质证无异议，可证实原告的主体情况，本院予以采信。被告提交的证据2、3、4、5、6，原告质证无异议，可以证实被告共向原告支付34000元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月16日，勐腊县金容寄售行（乙方）与李俊兰（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于勐腊县气象路房屋不动产权证号为云（2018）勐腊县不动产权第（0000081）号房屋出售给乙方，土地面积154㎡，房屋面积216.841㎡，房屋结构为钢筋混凝土，总层数为二层，该房屋于2011年10月15日建成，双方约定乙方支付甲方购房价款10万元。合同第三条第2项还约定“若甲方在买卖协议签订之日起六个月内，付清100000.00元（壹拾万元整）后，该房屋的产权归甲方所有；如到六个月没有付清100000.00元（壹拾万元整），该房屋产权就办理在乙方名下，甲方无权干涉。”，合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，勐腊县金容寄售行以通过代旭、沈华安以银行转账方式向李俊兰转款共计90000元，沈华安又以微信方式向李俊兰转款4000元。收款当日，李俊兰向唐丽容出具了一份《收款收据》，载明“今收到唐丽容支付购房款100000.00元（大写￥壹拾零万零仟零佰元整）。”。2018年2月17日，2018年3月16日、2018年4月18日、2018年5月16日、2018年6月21日、2018年8月8日、2018年10月17日，李俊兰通过微信方式分别向沈华安支付6000元、6000元、4000元、2000元、3000元、10000元、3000元，以上合计34000元。现勐腊县金容寄售行以李俊兰到期未归还借款为由，诉至本院。另查明，勐腊县金容寄售行经营者为唐丽容，沈华安系唐丽容丈夫。本院认为，原、被告双方虽然签订《房屋买卖合同》被告向原告出具收到购房款100000元的《收款收据》，但原、被告之间以签订房屋买卖合同作为民间借贷的担保，在被告未按期还款后主张解除买卖合同，本院审理后向原告释明，原告变更诉讼请求即主张被告偿还借款，故本案系民间借贷纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原告的诉讼请求是否合法有据问题。虽原告主张《房屋买卖合同》约定了还款期限，但因该合同作用是对借款的担保，而非关于借款合同内容的详细约定，原告未提交其他证据证明还款期限。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，对于100000元的借款，原、被告没有约定借款期限，但原告已于2019年8月22日向法院提起民事诉讼主张自己的权利，故对原告主张要求返还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。原告认为，2018年2月17日6000元为两个月的利息，2018年3月16日6000元为归还借款本金、2018年4月18日4000元为利息、2018年5月16日2000元为利息、2018年6月21日3000元为利息、2018年8月8日10000元为偿还借款本金，被告李俊兰则表示其与原告之间未约定利息，其转给沈华安的款项系返还原告的购房款。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”的规定，原告未提交证据证实其与被告之间约定了利息，其应当承担举证不能的不利后果，即原告主张的借期利息本院不予支持。对原告主张的10万元借款，本院扣减被告李俊兰已支付的34000元，剩余66000元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李俊兰于本判决生效之日起10日内支付原告勐腊县金容寄售行借款本金66000元。二、驳回原告勐腊县金容寄售行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，因适用简易程序审理，减半收取1530元，由被告李俊兰负担732元，由原告勐腊县金容寄售行负担798元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 舒 玉二〇一九年九月二十九日书记员 包雪峰