广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初2908号原告：黄祖双，男，1973年8月23日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，被告：英德市农门盛世市场管理服务有限公司，地址：英德市英城XXX号XX名苑首层商铺XXXX号。法定代表人：冯子均。原告黄祖双诉被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司（简称农门盛世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由英德市人民法院审判员黄文裕适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄祖双到庭参加诉讼，被告农门盛世公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄祖双向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的租金31800元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年8月26日在英德市英城XXXX号XX名苑首层商铺XX号购买英城峰光路XXX号XX名苑第X层XXXXX号铺位，由李保锋签订买卖合同，原因是李保锋是当时房产证人，需要由他转让房产权给原告，并收取8300元办证费。之后由现任法人代表冯子均代表管理，并负责转账租金给业主。而且还要经过一年时间追回房地产权证，还是原告自己去办理，原告重新交了办证费商铺回收总价是278033元（按租赁合同第9页）。当时商铺买卖合同附带5年商铺委托租赁合同，这五年中前两年租金40651元已经在购买时（按被告农门盛世英德店计价表）（证据第4页），原告没收一分钱，按租赁合同第4页4.1共同促进市场繁荣放弃前两年收益，意思是这两年租金是被告向承租人收取了，购买商铺实付金额237352元加首2年租金，实际铺位总价278003元（也是合同期满5年的收购价格）。第三年开始被告按季度转给原告，并且每次到期付租都要原告亲自上门追讨租金，信誉度极差，第五年开始到现在都没有交租金，按这个情况看来，被告一开始就有欺诈行为。所以按合同必须要理赔第五年未付租金27800元。并按合同满五年按合同价278003元回收已购铺位。还由被告收取的办证费8300元，共计314103元。原告在举证期限内向本院提供如下证据：一、原告身份证复印件；二、被告营业执照复印件；三、负责人身份证复印件；四、商铺买卖合同；五、商铺委托租赁合同；六、被告收办证费收据；七、购铺位付款收据；八、广东省房地产权证。被告农门盛世公司没有提交书面答辩状，在举证期限内没有证据提交本院。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月26日，原告与被告签订《商铺买卖合同》约定：买受人所购商铺位于英德市××号铺，建筑面积为6.01平方米，房屋总价为237352元，买受人于2014年8月26日前支付全部房价款237352元，合同约定商铺的交付时间为2019年9月25日前，逾期交付商铺的违约责任：（1）逾期不超过45日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的1‰做违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过45日后，按本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交接之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金，本合同继续履行……同日，原告与被告签订《商铺委托租赁合同》约定：就甲方购买的位于英德市××号商铺委托乙方经营管理的有关事宜，约定如下：委托期限自2014年9月26日起至2019年9月25日止共5年，共计60个月；委托期限内，甲方该商铺的招商以及经营管理活动由乙方全权负责，乙方有权独立从事该商铺经营管理的一切活动…关于委托经营收益返还方式约定：……甲方自愿放弃前两年（自2014年9月26日起至2016年9月25日止）的商铺收益权，委托期内：自2016年9月26日起至2017年9月25日止，甲方年租金19460元，自2017年9月26日起至2018年9月25日止，甲方年租金22240元，自2018年9月26日起至2019年9月25日止，甲方年租金27800元；乙方指定下列银行作为甲乙双方结算银行：中国建设银行，银行账号：62×××23，支付方式：转账；乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕……签订上述两份合同后，当日原告黄祖双向被告农门盛世公司支付购买商铺的款项237352元，《收据》一载明：今收到黄祖双交来2-216号购楼款237352元整，经手人李保锋（时任农门盛世公司的法人），并加盖农门盛世公司的财务专用章；《收据》二载明：今收到黄祖双交来2-216办证费8300元整，经手人李保锋（时任农门盛世公司的法人），并加盖农门盛世公司的财务专用章；现案涉商铺已经登记在原告黄祖双的名下（粤房地权证英德字第××号），原告遂将案涉商铺交被告经营。期间，因被告未能按期缴纳租金，原告于2019年6月11日到法院提起诉讼，要求被告支付2018年9月26日至今的租金共计27800元、支付商铺原价价款及办证费。诉讼中，原告提交《中国银行交易流水明细清单》，该《明细清单》显示，2018年3月15日被告农门盛世公司的法人冯子均通过银行转账两笔分别均是4860元给原告黄祖双，2018年6月8日通过银行转账的方式支付10000元给原告黄祖双，此后被告农门盛世公司未再支付任何租金；原告增加诉讼请求，请求判决被告支付2017年欠付的租金4000元。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《商铺委托租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已依约将商铺交付被告经营管理，但被告未按照合同约定继续支付租金，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。原告请求被告支付案涉商铺自2018年9月26日起至2019年9月25日止的租金27800元理据充分，依法予以支持；原告撤回被告欠缴租金外的其他诉讼请求是自行处分其诉讼权利，本院依法予以准许；原告提起诉讼时表示被告欠其2018年9月26日以后的租金，诉讼中增加诉讼请求又认为被告上一年度仍欠其租金4000元，但是却没有提供证据证实，原告该主张缺乏证据且不符合常理，本院对此不予支持；被告经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告黄祖双支付2018年9月26日至2019年9月25日英德市XXXX号XX名苑第X层XXXX号商铺租金27800元。二、驳回原告黄祖双的其他诉讼请求。本案受理费247.5元，由原告黄祖双负担50元，被告英德市农门盛世市场管理服务有限公司负担197.5元，其余诉讼费退回原告-。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄文裕二〇一九年九月三日书记员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。