广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初1119号 原告：陆少强，男，壮族，1970年10月6日出生，壮族，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区，现住崇左市。 委托诉讼代理人：梁志林，广西艺高律师事务所执业律师。 被告：天等县天成城镇建设投资有限责任公司，住所地广西壮族自治区天等县天等镇天宝北路204号，统一社会信用代码91451425796822543Y。 法定代表人：陆永席，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林进益，广西添荣律师事务所执业律师。 被告：广西佰航物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市建政路49号石化办公楼四楼403号房，统一社会信用代码91450103589824546Q。 法定代表人：陈进义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周秋雁，女，1987年9月20日出生，壮族，该公司员工，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：广西佰航物业服务有限公司崇左分公司，住所地广西壮族自治区崇左市江南路（东成国际第10栋10-10号房第二层），社会统一信用代码91451402051025080D。 负责人：陈进义，该分公司经理。 委托诉讼代理人：周秋雁，女，1987年9月20日出生，壮族，该公司员工，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告陆少强与被告天等县天成城镇建设投资有限责任公司（以下简称天成公司）、广西佰航物业服务有限公司（以下简称佰航公司）、广西佰航物业服务有限公司崇左分公司（以下简称佰航崇左分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆少强及其委托诉讼代理人梁志林，被告天成公司的委托诉讼代理人林进益，被告佰航公司、佰航崇左分公司的委托诉讼代理人周秋燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆少强向本院提出诉讼请求：三被告共同赔偿原告经济损失22150元。事实和理由：陆少强向天成公司购买位于崇左市丽川路南侧天等公务员小区3栋1单元2802房。2018年1月，天成公司交房时，陆少强与佰航公司签订了《天等公务员小区前期物业服务协议》，约定由佰航公司为小区提供物业服务。后佰航公司委托佰航崇左分公司对小区进行日常的物业服务、管理。陆少强接收房屋后便对房屋进行装修。2018年8月中旬，陆少强发现装修时新做的橡木组合衣柜发霉变黑，并有水从天花板渗漏，立刻将这一情况报告佰航崇左分公司的物业管理人员，怀疑系楼上房屋漏水所致，并要求佰航崇左分公司加强管理，但佰航崇左分公司推托不是物业职责范围，未予理会。入住2802号房屋后，陆少强于2018年10月31日又发现房屋的客厅、房间的天面有大面积渗水，便叫佰航崇左分公司的工作人员一起到楼上2902号房屋（天成公司未将该房屋交付给业主）查看，发现2902号房屋的门窗和大厅的落地玻璃窗没关好，雨水从门窗及阳台处进入2902号房间，房内积满了雨水，地面长满青苔。由于未及时清理，最后渗漏到陆少强房屋客厅及各个房间，导致陆少强新装修的天花板、吊顶、衣柜等物品发霉、损坏。陆少强找被告交涉要求赔偿经济损失，但佰航崇左分公司仅派工作人员对2902号房屋的积水进行打扫及对阳台进行维修了事，拒绝赔偿陆少强的经济损失。上述事实有《崇左市八大住宅区天等小区购房确认书》、《天等公务员小区前期物业服务协议》、照片等证据佐证。综上所述，陆少强认为，天成公司交付的房屋质量存在问题，佰航公司和佰航崇左分公司对2902号房屋疏于管理，导致雨水进入2902号后，渗漏到陆少强房屋，损坏陆少强新装修的天花板、吊顶、衣柜等物品，被告应当赔偿陆少强的经济损失。为维护自身合法权益，特院提起诉讼，请求贵院判允前列诉讼请求。 被告天成公司辩称，1.陆少强不符合购买天等小区限价商品房的条件，也未与天成公司签订购房合同并办理交房入住手续；2.涉案房屋已验收合格，不存在质量问题；3.陆少强在2018年8月中旬就已发现渗水问题仍继续装修使用，导致损失扩大；4.佰航公司及其崇左分公司对2902号房有管理职责，却未关好2902房的门窗导致该房屋积水日久渗漏到2802房；而且在接到陆少强反映的情况后，未及时做好整改防范工作，应承担相应的赔偿责任。 被告佰航公司、佰航崇左分公司共同辩称，根据《前期物业服务合同》的约定，佰航公司只负责对小区公共区域进行管理和维护，对业主家的门窗和阳台等专用区域没有管理职责；而且本案是楼上漏水导致楼下财产损害的赔偿纠纷，与物业公司无关；再者佰航公司在发现漏水问题时已积极配合查找漏水原因并及时将情况转告天成公司，并无拖延扩大损失之嫌。 本院经审理认定事实如下：陆少强通过与天成公司签订《购房确认书》的形式，向天成公司购买崇左市八大住宅区天等小区3栋1单元2802号房。天成公司与佰航公司签订《前期物业服务合同》，约定由佰航公司对天等小区进行前期物业公共性管理服务。佰航公司成立佰航崇左分公司，对天等小区的物业服务进行实际管理。陆少强办理入住手续后开始对房屋进行装修。2018年8月中旬，陆少强发现新做的橡木组合衣柜发霉变黑，并有水从天花板渗漏，就立刻将该情况告知佰航崇左分公司，佰航崇左分公司与陆少强到楼上的2902号房查看，发现阳台门窗未关好；经过测试后，阳台门窗关好后，仍有渗水现象。佰航分公司将情况反馈给天成公司的相关工作人员，后由天成公司雇人将涉案房屋楼上2902号房的阳台重做防水处理，此后未再渗水。经本院组织各方当事人现场勘查，一致确认陆少强因渗水导致的经济损失为22150元。 另查明，天成公司自述天等小区3栋1单元2902号房已出售，但尚未交付业主使用。 以上事实，有原告提交的《购房确认书》、《前期物业服务协议》、照片、视频，佰航公司及其崇左分公司提交的《前期物业服务合同》、《情况说明》、照片以及本案庭审笔录为证。对于天成公司提交的《竣工验收意见书》以及质量验收资料，欲证明其交付给陆少强的2802号房不存在质量问题；因经现场勘查，2902号房确实渗水导致2802号房经济损失，故对天成公司提出的房屋质量合格的辩解意见以及上述证据不予采信。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。天等小区3栋1单元2902号房因渗水造成陆少强的2802号房经济损失22150元，因2902号房尚未交付给业主，天成公司作为房屋出售人以及2902号房的实际管理人应承担赔偿责任。天成公司提出其已将2902号房的钥匙交由佰航公司保管，佰航公司对2902号房负有管理之责；但根据《前期物业服务合同》的约定，佰航公司仅对小区的公共区域进行管理职责，对建筑物的专有部分并无管理职责；天成公司并未举证证明其与佰航公司对2902号房有另外的管理约定，故对天成公司的该辩解意见不予采信。佰航公司在接到陆少强的情况报告后也已及时将情况反馈给天成公司，由天成公司派人修复阳台防水，故佰航公司及其崇左分公司并无过错，不承担赔偿责任。 综上所述，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第二十五条规定，判决如下： 1、被告天等县天成城镇建设投资有限责任公司赔偿原告陆少强经济损失22150元； 2、驳回原告陆少强的其他经济损失。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费227元，由原告陆少强负担35元，被告天等县天成城镇建设投资有限责任公司负担192元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  温凤娥 二〇一九年九月十六日 书记员  周天都 附：相关法条 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。