昆明市呈贡区人民法院民 事 裁 定 书（2019）云0114民特11号申请人：中国进出口银行，统一社会信用代码：91100000100016448C,住所地：北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓炼，该行董事长。委托诉讼代理人：李仕勇、邓毅平，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被申请人：德宏后谷咖啡有限公司，统一社会信用代码：91533100668293157Y，住所地：云南省德宏傣族景颇族自治州芒市飞机场旁。法定代表人：张瑞靖，该公司总经理。委托诉讼代理人：王家堂、尹昭伟，该公司员工，特别授权代理。申请人中国进出口银行与被申请人德宏后谷咖啡有限公司申请实现担保物权一案，本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭并适用特别程序进行了审查。经本院院长批准，本案审限延长一个月，现已审查终结。申请人中国进出口银行向本院提出申请：一、请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的云（2016）呈贡区不动产权第0006969号、云（2016）呈贡区不动产权第0006970号、云（2016）呈贡区不动产权第0006971号不动产。二、请求法院依法裁定申请人对担保财产拍卖、变卖所得价款有权在被申请人担保的本金人民币459,920,337.80元及相应的利息、违约金、律师费、评估费、拍卖费、公证费、执行费等费用范围内优先受偿。三、本案申请费，以及申请人因实现债权而支出的律师费、保全费、评估费、拍卖变卖费等费用由被申请人承担。事实和理由：2016年10月25日，申请人作为抵押权人与作为抵押人的被申请人签订编号为:2160004222015211137DY06的《房地产最高额抵押合同》，约定由抵押人提供其所有的不动产权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006969号、云（2016）呈贡区不动产权第0006970号、云（2016）呈贡区不动产权第0006971号不动产作为担保财产，为债务人（即被申请人）对抵押权人在2016年4月26日至2019年4月26日期间所签订的“主合同”项下最高额不超过人民币459,920,337.80元的债务，在担保范围内承担抵押担保责任；双方还特别约定合同编号为“2160004222015211137”借款合同项下4000万美元进口信贷境内流动资金贷款纳入本合同担保范围，占用人民币13742万元最高额抵押担保额度。《房地产最高额抵押合同》签订后，双方于2016年10月28日就上述抵押的三块不动产办理抵押登记手续。申请人取得了编号为：云（2016）呈贡区不动产证明第0022889号、云（2016）呈贡区不动产证明第0022890号、云（2016）呈贡区不动产证明第0022891号《不动产登记证明》。申请人与被申请人签订合同编号为：216000422201521137号借款合同，申请人于2015年6月11日向被申请人发放贷款资金4000万美元。由于被申请人资金紧张，在贷款期限届满前，双方协商一致，于2017年12月8日签订编号为：2160004222015211137ZQ的《展期协议》约定原主合同项下贷款4000万美元展期12个月。展期届满后，被申请人仍无力偿还贷款，截止2019年5月27日，被申请人在该借款合同项下尚欠申请人贷款本金4000万美元、利息1119457.20美元及罚息1821804.70美元。双方之后又签订合同编号为：2160001072016112025号《借款合同》，申请人于2016年8月29日向被申请人发放后，由于被申请人资金紧张，在贷款期限届满前，双方协商一致，于2018年8月17日签订编号为：2160001072016112025ZQ的《展期协议》，约定原主合同项下贷款人民币2600万元展期12个月。由于被申请人未按期足额向申请人偿还利息等款项，申请人于2019年5月21日宣布该笔贷款提前到期。截止2019年5月27日，此借款合同项下尚欠申请人本金人民币2600万元、利息人民币1,291,386.72元及罚息19,382.80元。双方在最高额抵押期间，中国进出口银行云南省分行与申请人签订合同编号为：2160001072017110863号《借款合同》，中国进出口银行云南省分行自2017年4月21日起至2017年7月18日期间共计发放贷款人民币5亿元给德宏后谷咖啡有限公司。截止2019年5月27日，被申请人在该合同项下欠贷款本金人民币499,900,000元、利息人民币20,859,129.19元及罚息人民币4,609,370.42元。被申请人德宏后谷咖啡有限公司称：申请人与被申请人签订的编号为2160004222015211137DY06号《房地产最高额抵押合同》是客观真实的，之后双方办理了抵押登记。申请人与被申请人签订合同编号为：2160004222015211137号、2160001072016112025号、2160001072017110863号借款合同，申请人均按约足额向被申请人发放贷款，申请人在实现担保物权申请书中记载的币种、本金金额、利息等内容准确无误。且《最高额抵押合同》项下的贷款均已全部到期，申请人现无力按照合同约定履行还款义务。被申请人对申请人申请书中所述事实无异议，自愿同意实现担保物权申请书中的请求。为证实其申请，申请人中国进出口银行向本院提交以下材料供审查：《房地产最高额抵押合同》、云（2016）呈贡区不动产证明第0022889号《不动产登记证明》、云（2016）呈贡区不动产证明第0022891号《不动产登记证明》、云（2016）呈贡区不动产证明第0022890号《不动产登记证明》、编号为2160004222015211137号《借款合同》及借款借据和入账通知书、编号为2160004222015211137ZQ号《展期协议》、编号为2160001072016112025号《借款合同》及借款借据和入账通知书、编号为2160001072016112025ZQ号《展期协议》及宣布提前到期通知、编号为2160001072017110863号《借款合同》及借款借据和入账通知书、债权转让协议、债权转让通知、申请实现的债权金额计算明细及律师费等发票。被申请人德宏后谷咖啡有限公司无材料提交。经审查：一、2016年10月25日，抵押人德宏后谷咖啡有限公司与抵押权人中国进出口银行签订合同号为：2160004222015211137DY06的《房地产最高额抵押合同》，约定为确保在2016年4月26日至2019年4月26日期间“债务人”与“抵押权人”签订的所有主合同项下“债务人”最高不超过人民币459,920,337.8元的债务得到支付和偿还，作为“抵押权人”向“债务人”提供本外币贷款、开立信用证、开立保函等服务先决条件之一，“抵押人”同意将其依法享有所有权或使用权的建筑物和建设用地使用权抵押给“抵押权人”，以担保“债务人”按时足额清偿其在“主合同”项下的债务。抵押人在本合同项下的担保范围包括下述两项被担保债务：（一）债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债务人应支付的任何其他款项；（二）抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项。双方还特别约定合同编号为“2160004222015211137”借款合同项下4000万美元进口信贷境内流动资金贷款纳入本合同担保范围，占用13742万元人民币最高额抵押担保额度。抵押物为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，具体为：1、位于昆明经开区洛羊物流片区02-05-01、02-06、02-07、02-10＃地块西南广物流中心一期工程（02-07＃）H幢等6户，所有权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006969号，面积：共有宗地面积22406.70㎡/房屋建筑面积40157.44㎡；2、位于昆明经开区洛羊物流片区02-05-01、02-06、02-07、02-10＃地块西南广物流中心一期工程（02-06＃）C幢等6户，所有权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006970号，面积：共有宗地面积45866.60㎡/房屋建筑面积33843.02㎡；3、位于昆明经开区洛羊物流片区02-05-01、02-06、02-07、02-10＃地块西南广物流中心一期工程（02-06＃）D幢等4户，所有权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006971号，面积：共有宗地面积45866.60㎡/房屋建筑面积51153.13㎡。合同签订后，抵押人与抵押权人到昆明市国土资源局就上述抵押物分别办理证号分别为：云（2016）呈贡区不动产证明第0022889号、云（2016）呈贡区不动产证明第0022891号、云（2016）呈贡区不动产证明第0022890号的《不动产登记证明》，载明系最高额抵押登记，被担保主债权数额为45992.03378万元。二、借款人德宏后谷咖啡有限公司与贷款人中国进出口银行于2015年6月9日签订合同号为：2160004222015211137的《借款合同（进口信贷流动资金类贷款）》，贷款人向借款人提供最高不超过40，000，000.00美元进口信贷流动资金类贷款，贷款期限为叁拾（30）个月，自“贷款”项下首次放款日起至最后还款日止。外币贷款按6个月伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）加340BP确定，每满半年确定一次，利率浮动日从贷款发放日起计算，分笔拨付的以首笔贷款的发放日为准，贷款利率基准取值日期为首次放款日或浮动期满日的前2个工作日，对日浮动。浮动利率一经确定，浮动期内不得更改。浮动期满后，再按最新的相应档次的贷款利率确定“贷款”执行的下一浮动期利率。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天。结息日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日。从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止。1、借款人将其所拥有完全所有权的107项机器设备抵押给贷款人，双方另行签订《机器设备抵押合同》编号为2160004222015211137DY04；2、借款人将其所有的1108.9亩林权抵押给贷款人，双方另行签订《林权抵押合同》，编号为：2160004222015211137DY02。3、贷款人接受第三方将其所拥有的6248亩林权抵押给贷款人，双方另行签订《林权抵押合同》，编号为：2160004222015211137DY03。4、贷款人接受第三方将其所拥有完全所有权的德宏后谷咖啡有限公司10%的股权质押给贷款人，双方另行签订《质押合同》，编号为2160004222015211137ZY01；5、熊相人提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160004222015211137BZ05；赵子兰提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160004222015211137BZ06；熊元娜提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160004222015211137BZ07；6、占用《股权最高额质押合同》（合同号：2160001072015110703ZY01项下8000万元人民币质押担保额度。合同签订后，贷款人中国进出口银行于2015年6月11日向借款人德宏后谷咖啡有限公司发放贷款40，000，000.00美元，本次借款期限为2015年6月11日至2017年12月9日。合同到期后，借款人（抵押人）德宏后谷咖啡有限公司无力偿还上述贷款，与贷款人中国进出口银行，保证人熊相人、赵子兰、熊元娜，抵押人德宏州宏天实业（集团）有限公司于2017年12月8日签订《展期协议》（合同号：2160004222015211137ZQ，约定主合同项下展期部分40，000，000.00美元展期期限12个月，最迟不晚于2018年12月9日还款。展期款适用年利率为6MLIBOR+340BPs。保证人熊相人、赵子兰、熊元娜，抵押人德宏州宏天实业（集团）有限公司均同意为展期后德宏后谷咖啡有限公司的债务承担相应的担保责任。此外，由熊元琳提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160004222015211137BZ08。至今，借款人德宏后谷咖啡有限公司未支付贷款借款本金40，000，000.00美元，截止2019年5月27日利息1119457.20美元及罚息1821804.70美元。三、2016年8月25日，合同编号为：2160001072016112025号《借款合同（农产品出口卖方信贷）》，约定贷款人向借款人提供最高不超过人民币26，000，000.00元农产品出口卖方信贷贷款，贷款期限为二十四（24）个月，自“贷款”项下首次放款日起至最后还款日终止。贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率上浮10%确定，贷款利率每满一季度确定一次。利率浮动日从贷款发放日起计算，分笔拨付的以首笔贷款的发放日为准，对日浮动。浮动利率一经确定，浮动期内不得更改。浮动期满后，再按届时中国人民银行发布的同档次的贷款利率确定“贷款”执行的下一浮动利率。按季结息，结息日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日。从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止。贷款人应在贷款期限最后一个银行工作日（包括该日）之前偿还全部贷款。借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金或支付其他应付款项，贷款人有权宣布所有已提取的贷款全部到期，并要求借款人立即偿还全部已提取的贷款本金、利息或其他应付款项。1、借款人与贷款人另行签订《林权抵押合同》，编号为：2160001072016112025DY01；2、熊相人提供个人连带责任保证担保，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072016112025BZ01；赵子兰提供个人连带责任保证担保，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072016112025BZ02；熊元娜提供个人连带责任保证担保，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072016112025BZ02。合同签订后，贷款人中国进出口银行于2016年8月29日向借款人德宏后谷咖啡有限公司发放贷款RMB￥26，000，000.00元，本次借款期限为2016年8月29日至2018年8月24日。合同到期后，借款人（抵押人）德宏后谷咖啡有限公司无力偿还上述贷款，与贷款人中国进出口银行，保证人熊相人、赵子兰、熊元娜于2018年8月17日签订《展期协议》（合同号：2160001072016112025ZQ，约定主合同项下展期部分人民币2600万元展期期限12个月，最迟不晚于2018年8月24日还款。展期款适用年利率为展期后同档期人民币贷款基准利率上浮10%，按季度浮动。保证人熊相人、赵子兰、熊元娜均同意为展期后德宏后谷咖啡有限公司的债务承担相应的担保责任。此外，由熊元琳提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072016112025BZ04。2019年5月17日，贷款人中国进出口银行向借款人德宏后谷咖啡有限公司发出《逾期贷款催收及贷款提前到期通知书》，告知德宏后谷咖啡有限公司截至2019年5月15日，尚欠贷款本金人民币2600万元、利息1242329.77元及罚息17413.24元未偿还。自德宏后谷咖啡有限公司收到此通知之日起《借款合同》、《展期协议》项下贷款全部提前到期。德宏后谷咖啡有限公司于2019年5月21日收到上述通知书。至今，借款人德宏后谷咖啡有限公司未支付贷款借款本金人民币2600万元，截止2019年5月27日利息1,291,386.72元及罚息19,382.80元。四、借款人德宏后谷咖啡有限公司与贷款人中国进出口银行云南省分行于2017年4月18日签订合同号为：2160001072017110863的《借款合同（出口卖方信贷）》，贷款人向借款人提供最高不超过人民币500，000，000.00元进口信贷流动资金类贷款，贷款期限为贰拾肆（24）个月，自“贷款”项下首次放款日起至最后还款日终止。贷款利率参照中国人民银行发布的同档次的金融机构人民币商业贷款基准利率上浮5%确定，贷款利率每满一季度确定一次。利率浮动日从贷款发放日起计算，分笔拨付的以首笔贷款的发放日为准，对日浮动。浮动利率一经确定，浮动期内不得更改。浮动期满后，再按届时中国人民银行发布的同档次的贷款利率确定“贷款”执行的下一浮动利率。按季结息，结息日为每年的3月20日、6月20日、9月20日和12月20日。从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的贷款利率的基础上加收50%作为罚息利率，计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止。1、占用中国进出口银行与借款人签订的合同编号为2160004222015211137DY06的《房地产最高额抵押合同》；2、贷款人接受德宏州宏天实业（集团）有限公司所拥有的德宏后谷咖啡有限公司8.6%的股权质押给贷款人，另行签订《质押合同》，合同编号为：2160001072017110863ZY01；3、借款人提供抵押担保，双方另行签订《林权抵押合同》，编号为：2160001072017110863DY01。4、德宏州宏天实业（集团）有限公司林权抵押给贷款人，双方另行签订《林权抵押合同》，编号为：2160001072012110863DY02。5、熊相人提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072017110863BZ01；赵子兰提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072017110863BZ02；熊元娜提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072017110863BZ03；熊元琳提供个人连带责任还款保证，保证人与贷款人另行签订《保证合同》，编号为：2160001072017110863BZ04。合同签订后，贷款人中国进出口银行云南省分行向借款人德宏后谷咖啡有限公司发放贷款：2017年4月21日100，000，000.00元，借款期限为2017年4月21日至2018年10月21日。2017年4月28日60，000，000.00元，借款期限为2017年4月28日至2018年10月21日。2017年5月5日140，000，000.00元，借款期限为2017年5月5日至2019年4月17日。2017年5月27日100，000，000.00元，借款期限为2017年5月27日至2019年4月17日。2017年7月18日50，000，000.00元，借款期限为2017年7月18日至2019年4月17日。2017年9月28日50，000，000.00元，借款期限为2017年9月28日至2019年4月17日。2019年4月25日，中国进出口银行云南省分行与中国进出口银行签订《债权转让协议》约定中国进出口银行云南省分行将合同号为：2160001072017110863的《借款合同（出口卖方信贷）》合同项下债权及相应从权利一并转让给中国进出口银行。当天，中国进出口银行云南省分行向德宏后谷咖啡有限公司出具《债权转让通知书》，德宏后谷咖啡有限公司于当天在回执上签章确认收到上述《债权转让通知书》。截止2019年5月27日，被申请人在该合同项下欠贷款本金499,900,000元、利息人民币20,859,129.19元及罚息人民币4,609,370.42元。另申请人为实现担保物权花费律师代理费30000元。本院认为，申请人与被申请人之间债权债务关系及最高额抵押担保合同关系事实清楚，抵押项目、土地使用权属和抵押债权范围明确，现合同编号为2160004222015211137的《借款合同（进口信贷流动资金类贷款）》和合同编号为：2160001072016112025号《借款合同（农产品出口卖方信贷）》履行期限已经届满。合同号为：2160001072017110863的《借款合同（出口卖方信贷）》，被申请人违约，申请人已宣布贷款提前到期，申请人有权按照合同约定实现抵押权。虽然本案中三个主借款合同中还存在由其他抵押、质押以及保证的担保形式，但并未对实现担保物权的顺序有约定，故申请人申请实现担保物权并无不妥。且本案中三个主合同均是合法有效，贷款人均按合同约定履行了放款义务，合同均已到期，被担保的债权已届清偿期。《最高额担保合同》设立合法，并不损害他人合法权益，申请人与被申请人对实现担保物权物无实质性争议，担保物权实现的条件成就。申请人所请求的律师代理费用30000元，按照双方合同约定应由违约方德宏后谷咖啡有限公司承担，故本院对此费用予以确认。故申请人依照民事诉讼法的规定申请实现担保物权符合法律规定，申请人有权就云（2016）呈贡区不动产权第0006969号、云（2016）呈贡区不动产权第0006970号、云（2016）呈贡区不动产权第0006971号国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权变卖、拍卖所得的价款在人民币459,920,337.80元债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许对被申请人德宏后谷咖啡有限公司所有的位于云南省昆昆明经开区洛羊物流片区02-05-01、02-06、02-07、02-10＃地块西南广物流中心一期工程：（02-07＃）H幢等6户，所有权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006969号，共有宗地面积22406.70㎡/房屋建筑面积40157.44㎡；（02-06＃）C幢等6户，所有权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006970号，共有宗地面积45866.60㎡/房屋建筑面积33843.02㎡；（02-06＃）D幢等4户，所有权证号为：云（2016）呈贡区不动产权第0006971号，共有宗地面积45866.60㎡/房屋建筑面积51153.13㎡的国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权〔抵押权证号：云（2016）呈贡区不动产证明第0022889号、云（2016）呈贡区不动产证明第0022891号、云（2016）呈贡区不动产证明第0022890号〕采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国进出口银行对变价后所得的价款在人民币459,920,337.80元债权范围内优先受偿本案债权。实现担保物权申请费100元、保全费5000元，由被申请人德宏后谷咖啡有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  刘春浩人民陪审员  段学英人民陪审员  赵健昕二〇一九年九月二十六日书 记 员  樊 超