广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5202民初1271号原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东山支行，地址：揭阳市东山区。负责人朱义华，该行行长。委托诉讼代理人詹伟生，系广东粤剑律师事务所律师。委托诉讼代理人詹媛，系广东粤剑律师事务所实习律师。被告广东弘钢钢业有限公司，地址：揭阳市揭东区。法定代表人刘少彬,该公司总经理。被告刘少彬，男，汉族，1979年2月20日出生，住广东省揭东县。被告林莹玉，女，汉族，1983年5月6日出生，住广东省揭阳市揭东区。上述三被告的共同委托诉讼代理人：张宇光、李勇彬，系广东圣桥律师事务所律师、实习律师。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东山支行（下称农商行）诉被告广东弘钢钢业有限公司（下称弘钢公司）、刘少彬、林莹玉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人詹伟生、詹媛、三被告的共同委托诉讼代理人张宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告弘钢公司立即付还原告贷款人民币2000000元及逾期利息（从2018年8月11日起至贷款还清之日止，按原订利率8.8305%加息30%计，抵除已付还逾期利息20034.77元）。二、判决确认原告对被告刘少彬所提供的抵押物在拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。三、判决被告刘少彬、林莹玉对被告弘钢公司的债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年8月26日，原告与被告弘钢公司、刘少彬签订《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定自2015年8月26日至2018年8月25日止，由原告向被告弘钢公司发放最高贷款限额人民币不超过2000000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；该笔贷款由被告刘少彬提供其所有的位于揭东××××村××幢××号（产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的房产作为被告弘钢公司借款抵押物。2015年9月6日，被告刘少彬将其提供的抵押物到不动产登记部门办理抵押登记。2017年8月17日，原告根据借款合同约定，向被告弘钢公司提供贷款资金2000000元，借款期限自2017年8月17日起至2018年8月10日止，年利率8.8305%，并开具借款借据。为保证还款，被告刘少彬、林莹玉于同日各出具保证函给原告存执，保证函载明被告刘少彬、林莹玉自愿作为保证人，对原告与被告弘钢公司所形成的的借款及利息等一切实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为：借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。借款期间，被告弘钢公司有付还利息。借期届满没有还本付息。为此，原告多次向被告弘钢公司催收借款，但被告弘钢公司只付还逾期利息20034.77元给原告。现尚欠原告本金2000000元及该款部分逾期利息。综上所述，被告弘钢公司由于长期拖欠贷款，使原告的贷款无法及时全部收回；而被告刘少彬、林莹玉又不履行其担保责任，其行为已经严重侵犯原告的合法权益。被告弘钢公司、刘少彬、林莹玉辩称，1.本案的借款利率约定为年8.8305%，原告主张的逾期利息中原定利率加息30%不合理，请求驳回其部分诉讼请求。2.根据《物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。”与《担保法》第二十八条之规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”在本案中，该笔贷款的借款抵押物为位于揭东××××村××幢××号（产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）房产。原告应先就房产的担保来实现债权，被告刘少彬、林莹玉对物的担保以外的债权承担保证责任。经审理查明,原告农商行系依法领取营业执照的金融部门。2015年8月26日，原告与被告弘钢公司、刘少彬签订编号为揭农商行高抵借字[××]第××号《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定自2015年8月26日起至2018年8月25日止，由原告向被告弘钢公司发放最高贷款限额人民币不超过2000000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；该笔贷款由被告刘少彬提供位于揭东××××村××幢××号（产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的房产作为被告弘钢公司借款抵押物。抵押物担保范围包括贷款本金、利息和实现债权的费用。其中粤房地证字第××号担保的债权数额是1433075元，粤房地证字第××号担保的债权数额是1470788元。抵押物担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。2015年9月6日，被告刘少彬将其提供的抵押物到不动产登记部门办理抵押登记。2017年8月17日，原告向被告弘钢公司提供贷款资金人民币2000000元，借款期限自2017年8月17日起至2018年8月10日止，借款用途用于购买带钢，还款方式是按月收息，到期利随本清，借款期限内利率是年8.8305%，逾期利率是按原定年利率加息30%计。被告刘少彬、林莹玉于同日分别向原告出具《保证函》，对原告与被告弘钢公司所形成的的借款及利息等一切实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为：借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。借款后，被告弘钢公司在2017年9月30日付还利息21585.67元，2018年6月30日付还利息20000元，2018年8月10日付还利息134043.97元，2018年9月12日付还利息1011.16元和逾期利息20034.77元共21045.93元。现尚欠原告本金2000000元及该款部分逾期利息。被告刘少彬、林莹玉没有代替偿还过借款本息。原告于2019年7月1日诉至本院。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、营业执照、企业机读档案登记资料、被告的身份证复印件、借款借据、最高额抵押担保借款合同、保证函、房产地产权证、不可撤销抵押担保声明书、抵押物品清单、公司股东会议、房地产他项权证以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告农商行与被告弘钢公司、刘少彬签订的《最高额抵押担保借款合同》以及被告刘少彬、林莹玉向原告出具的《保证函》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告弘钢公司的借款合同关系、被告刘少彬与原告之间设立的抵押担保关系、被告刘少彬、林莹玉与原告之间设立的保证关系均合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告弘钢公司向原告借款人民币2000000元，被告刘少彬为被告弘钢公司的借款提供抵押担保，被告刘少彬、林莹玉为被告弘钢公司的借款承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，应予认定。被告弘钢公司借款后只付还利息，未依约归还原告借款本金及该款部分逾期利息，已构成违约，应依法向原告承担清偿借款及逾期利息的民事责任。原告主张逾期利率是按原定年利率年8.8305%加息30%计，没有超过法定标准，被告弘钢公司、刘少彬、林莹玉辩称原告主张的逾期利息不合理，没有事实和法律依据，本院不予以采信。被告刘少彬提供位于揭东××××村××幢××号（产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的房产作为被告弘钢公司向原告上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，根据《物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案不是债务人自己提供物的担保的，被告刘少彬、林莹玉辩称其只对物的担保以外的债权承担保证责任，没有事实和法律依据，本院不予以采信。原告要求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告刘少彬、林莹玉未按照合同约定履行保证责任，应当按照连带责任保证对被告弘钢公司的借款及逾期利息承担连带清偿责任。综上，原告请求被告弘钢公司付还借款人民币2000000元及逾期利息，被告刘少彬、林莹玉对被告弘钢公司的借款承担连带保证责任，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告广东弘钢钢业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东山支行借款人民币2000000元以及该款逾期利息（从2018年8月11日起至借款还清之日止按年利率8.8305%基础上加收30%计，抵除已付还逾期利息20034.77元）。二、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司东山支行有权以被告刘少彬提供的位于揭东县××镇××幢××号（产权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项判决确定借款及逾期利息款项范围内享有优先受偿权。三、被告刘少彬、林莹玉对被告弘钢公司上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。清偿后，有权向被告广东弘钢钢业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币12085元、保全费人民币5000元，合共人民币17085元，由被告广东弘钢钢业有限公司、刘少彬、林莹玉连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈娜珊二〇一九年九月二十三日书记员  黄妍慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。