陕 西 省 千 阳 县 人 民 法 院   民 事 判 决 书     （2018）陕0328民初561号    原告：杨芸，女，汉族，生于1984年9月9日，住陕西省千阳县。   委托诉讼代理人:张文涛，宝鸡市渭滨区148法律服务所法律工作者   委托诉讼代理人：倪振海，宝鸡市渭滨区148法律服务所法律工作者   被告：宝鸡市中立房地产开发有限公司, 住所地：陕西省宝鸡市。                      法定代表人：李平，系公司董事长。                         委托诉讼代理人：祁宗强，系公司总经理   被告：宝鸡市谷源物业管理有限公司，住所地：陕西省千阳县。                               法定代表人：郭敏，系公司执行董事长。                      委托诉讼代理人：张星龙，陕西渭塬律师事务所律师   被告：赵志龙，男，汉族，生于1974年10月8日，住陕西省千阳县。   被告：赵某某，女，汉族，生于2001年4月17日，住陕西省千阳县。   原告杨芸与被告宝鸡市中立房地产开发有限公司（以下简称中立公司）、宝鸡市谷源物业管理有限公司（以下简称谷源公司）、赵志龙、赵某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭审理了本案，原告杨芸及其委托诉讼代理人倪振海、张文涛，被告中立公司的委托诉讼代理人祁宗强、谷源公司的委托诉讼代理人张星龙、赵志龙到庭参加诉讼，被告赵某某经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告杨芸向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失286863.42元（室内物品损失177657元、评估费4000元、拍照费615元、复印费6元、交通费1145.7元、主卧室修复费23439.72元、其他室内修复费和室内废物拆除清理费80000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告杨芸系陕西省千阳县城关镇宝平路平江锦绣园小区5号楼二单元1603室商品房的所有人。原告外出打工时将该住宅借给被告赵志龙、赵某某父女两人居住。2018年2月16日0时，原告所有该套住宅发生火灾。经陕西省千阳县XX大队火灾事故认定书认定：火灾原因系不排除电气线路故障引燃主卧室被褥衣物，进而引发火灾。现场过火面积20平米，直接财产损失58970元，其他损失原告定为30万元。原告认为被告中立公司向原告出售该住宅时安装的电表和室内分线箱的线径、空开等线路均为不合格产品，造成了本次火灾事故，应对原告的财产损失负直接责任。被告谷源公司管理制度不落实，未对线路故障采取有效措施，而且未疏通消防通道；火灾发生后，消防栓未注水延误了最佳抢救时机，导致原告财产损失扩大，应承担相应的赔偿责任。被告赵志龙、赵某某作为该住宅的实际使用人，也应对原告的损失承担赔偿责任。   被告中立公司对本案火灾发生的事实无异议，但同时辩称原告所有的千阳县平江锦绣园工程已于2015年6月4日验收合格并完成备案。2014年10月15日中立公司向原告发送了入住通知书并于同年10月16日与原告签定了验收通知书，交付原告使用。房屋电气线路的保修期限为2年，过了保修期后，中立公司除结构安全责任外，对该房屋再无其他责任。   被告谷源公司对本案火灾发生的事实无异议，但同时辩称火灾发生原因与其无关且火灾发生后谷源公司工作人员也及时施救，消防栓虽未注水其存在过错，但仅对因损失扩大部分承担相应责任。   被告赵志龙对本案火灾发生的事实无异议，但同时辩称虽然其出门时未关闭电源存在一定过错，但火灾发生的主要原因系被告中立公司提供的房屋和电线质量存在瑕疵，故赔偿责任应当由被告中立公司承担。   被告赵某某经本院传票传唤未到庭亦为答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告杨芸提交的身份证明、离婚证、离婚审查处理表、离婚协议书、商品房买卖合同、房产证、房屋分户平面图、中立公司的工商登记情况、谷源公司的工商登记情况、千阳县XX大队火灾事故认定书、火灾现场勘验笔录、火灾事故认定复核申请材料收取凭证、不予受理通知书、赵某某，赵志龙，安继武的询问笔录、陕西省政府非税收入缴款凭证、换电表收据存根、被告赵志龙提交的物业费交纳凭证、本院依当事人申请调取的千阳县XX大队对被告谷源公司的行政处罚决定书，因当事人对以上证据均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          原告为证明其主张申请对因火灾造成的损失进行评估，后经宝鸡市中级人民法院委托陕西众福信资产评估有限公司进行评估，后出具评估报告书。被告中立公司、谷源公司均对评估的程序无异议，但认为评估机构对室内装修及物品评估价值过高，故对于评估报告书不予认可。被告赵志龙对该份证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为该评估报告系具备专业知识的机构经现场核实及参考市场价值作出的评估报告，被告中立公司、谷源公司虽不认可该份证据但均未申请重新评估，故对于该份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的本院予以认定。   原告为证明其主张向本院提交了一份主卧室修复工程预算报价表，证明因火灾造成主卧室需修复的费用。被告中立公司认为该预算标准偏高，故对于该证据不予认可。被告谷源公司认为出具该份报价表的个人无资质且标准过高故对于该份证据的真实性不予认可。被告赵志龙对该份证据无异议。本院认为工程预算报价需具备资质的主体出具且原告主张修复费用未实际发生故对于该份证据本院不予认定。   被告中立公司向本院提交了平江锦绣园入住通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表，证明其向原告交付的商品房系验收合格产品。原告对入住通知书、交付使用验收单上原告的签名予以否认，住宅使用说明书无原告签名且工程竣工验收日期在入住之后，故对原告提供的该组证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可。被告谷源公司对该组证据无异议。被告赵志龙对该组证据不予认可。本院认为原告认为入住通知书、住宅质量保证书上原告的签名非原告本人所签，但其并未对该笔迹予以鉴定，原告在事实上已于2014年10月收到该商品房且于2015年6月入住，虽竣工验收在原告入住之后，但并不能否定该房屋的质量存在瑕疵。故对于原告的质证意见本院不予采纳，该份证据本院予以认定。   被告中立公司向本院提交了房屋受损说明书一份、塑钢窗安装协议一份、塑钢窗工费发票一张，证明因火灾造成平江锦绣园小区5号楼二单元18楼受损其修补产生的费用。原告认为该组证据与本案无关，故不予认可。被告谷源公司对于该组证据的真实性无异议。被告赵志龙对该组证据未发表意见。本院认为该组证据与本案争议的事实无关，故不予认定。   被告谷源公司向本院提交了物业管理协议一份、小区治安防火安全责任承诺书一份，证明室内安全防火责任应由业主自行承担。原告认为该组证据上原告的签名非原告本人所签，故对于该组证据不予认可。被告中立公司对该组证据无异议。被告赵志龙对该组证据未发表意见。本院对该组证据的真实性予以认定，对于证明目的不予认定。                                                                                                                                                                                经审理查明，原告杨芸与被告赵志龙原系夫妻关系，双方于2014年5月在被告中立公司处购买了位于千阳县XX路XX园XX号楼XX单元XX室商品房一套，该房屋于2014年10月交付原告，原告装修后于2015年6月入住，被告谷源公司系平江锦绣园小区物业。2016年8月26日原告杨芸与被告赵志龙协议离婚，约定该套商品房归原告杨芸所有。两人虽办理了离婚登记但原告仍将该房屋借被告赵志龙与其女赵某某居住。2018年2月15日系农历除夕，被告赵志龙、赵某某午后外出于次日零时归家时发现房屋发生火灾，后向千阳县XX大队报火警，消防人员驾驶消防车到达该小区后，发现院内消防通道被占用、堵塞，消防车不能及时靠近火源，楼道消火栓系统停用、楼道杂物堆积，影响救援。在消防人员的努力下，楼内火被扑灭。后经陕西省千阳县XX大队火灾事故认定书认定：火灾原因系不排除电气线路故障引燃主卧室被褥衣物，进而引发火灾。本案审理中，原告杨芸申请对其因火灾造成的损失进行评估，后经宝鸡市中级人民法院委托陕西众福信资产评估有限公司进行评估，经评估原告的室内装修（木工、包门、木地板、壁纸、吊顶、瓷砖、马赛克）损失为55500元，室内物品（详见评估报告）损失为122157元。   本院认为，当事人合法的权益受法律保护。关于本案火灾起火原因，陕西省千阳县XX大队XX线路故障引燃主卧室被褥衣物，进而引发火灾；该结论虽具有不完全确定性，但消防大队现场勘查人员认为该结论的可能性较大，在本次诉讼中，原、被告双方亦未提出有可能引起火灾发生的其他事实及证据，故本院认定起火原因为电气线路故障引燃主卧室被褥衣物，进而引发火灾。关于原告的损失，经评估原告的室内装修损失为55500元、室内物品损失为122157元予以认定；评估费4000元系客观真实发生予以认定；拍照费及复印费原告未提供证据证明，故不予支持；交通费根据原告提交的证据酌情认定为300元；室内修复费、废物拆除清理费原告提交的证据不足以证明其主张且该损失未实际产生，可待实际产生后另案起诉；综上原告的损失共计181957元。关于责任的承担，被告赵志龙是该房屋的占有人和使用人，对于原告的房屋负有管理和安全保护义务，因发生火灾前几天该房屋线路就已存在故障，但其离家时没关闭所有电源，因此其存在过错，应该承担主要责任，对原告的损失承担70%的赔偿责任；被告谷源公司作为物业公司其应向业主提供保安、消防等物业服务，但在发生火灾后消防通道被占用、堵塞，消火栓系统停用，楼道堆积杂物导致了火灾损失扩大，故其应当承担次要责任，对原告的损失承担30%的赔偿责任。被告中立公司向本院提交的证据足以证明其向原告提交的房屋系质量合格产品且原告提交的证据不足以证明被告中立公司对火灾的发生存在过错，同时根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》的规定电气线路的最低保修期限为2年，从竣工之日起算，因此中立公司对电气线路的保修期限已过，故中立公司无责。被告赵某某因火灾发生时系限制行为能力人且系在校学生本人无财产，故其不应当承担赔偿责任。被告中立公司辩称向原告交付的房屋系质量合格产品，火灾的发生与其无关且电气线路已过保修期的辩解意见，符合客观事实及法律规定，本院予以采纳。被告谷源公司辩称火灾发生原因与其无关且火灾发生后谷源公司工作人员也及时施救，消防栓虽未注水其存在过错，但仅对因损失扩大部分承担相应责任的辩解意见虽符合客观事实，但本案火灾发生后无法区别总损失与损失扩大部分，故由被告谷源公司承担一定的赔偿责任。被告赵志龙辩称火灾发生的主要原因系被告中立公司提供的房屋和电线质量存在瑕疵，故赔偿责任应当由被告中立公司承担的辩解意见，因其未提供证据证明，故对于其辩解意见本院不予采纳。   依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告赵志龙于本判决生效后十五日内赔偿原告杨芸的财产损失127369.9元。   二、被告宝鸡市谷源物业管理有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告杨芸的财产损失54587.1元   三、驳回原告杨芸的其他诉讼请求。   如果被告赵志龙、宝鸡市谷源物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6685元，由被告赵志龙承担4679.5元，由被告宝鸡市谷源物业管理有限公司承担2005.5元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                                 审  判  长  贾乾文   审  判  员  杨琼   人 民 陪 审 员  张晓红                            二〇一九年九月九日       法官助理  程宝红                           书   记 员  张伟                  1