河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0926民初942号原告:河南昭华勃润农业有限公司（原河南省背河洼地生态农业开发有限公司），住所地范县濮城镇南葛楼村。法定代表人：张鹏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹东柱，河南百特律师事务所律师。委托诉讼代理人：白正方，男，1967年8月16日出生，汉族，住范县。被告：濮阳市军建混凝土有限公司，住所地范县濮城镇葛楼村村东。法定代表人：张行，该公司总经理。委托诉讼代理人：马法伟，河南中亨律师事务所律师。原告河南昭华勃润农业有限公司与被告濮阳市军建混凝土有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南昭华勃润农业有限公司委托诉讼代理人曹东柱、白正方，被告濮阳市军建混凝土有限公司委托诉讼代理人马法伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河南昭华勃润农业有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告濮阳市军建混凝土有限公司立即从其非法侵占的位于濮城镇××东的原告厂房房屋18间、彩钢棚1座及厂区用地25.4亩搬出，并将上述房屋及用地腾交给原告。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年5月20日原告河南省背河洼地生态农业开发有限公司与范县濮城镇南葛楼村村民委员会签订了用地《协议书》濮城镇南葛楼村村民委员会将村东:北边东西长156米、南边东西长158米、南北长120米，面积约28.3亩的土地提供给原告做为建厂用地。同年原告与范县濮城镇人民政府签订了《投资协议书》，范县濮城镇人民政府同意将该块土地提供给原告建厂使用。2009年10月1日因扩大经营规模需要，原告河南省背河洼地生态农业开发有限公司与范县濮城镇南葛楼村村民委员会另行签订了《土地租赁协议书》，双方约定将该村村东：南北长220米、东西长152米，面积50亩的土地（包括已使用的28.3亩用地）租赁给原告用于3万只种鸡场项目，双方约定使用年限为12年，合同于2010年10月1日实行。2010年6月10日作为范县人民政府常务副县长的程正义对原告用地做了批示，同意为厂区建设用地办理手续，2012年3月5日范县国土资源局出具了符合濮城镇土地利用总体规划（2006-2020年）的证明，同意为项目使用土地备案。2010年至2011年原告河南省背河洼地生态农业开发有限公司与濮阳市华龙建设（集团）超龙有限公司、濮阳市华龙建设（集团）兴濮有限公司签订了《建设工程施工合同（协议）》、《承揽合同》等并陆续建成了厂区仓储冷冻库、办公室、餐厅等主体工程及道路、围墙、排水沟、变压器室等配套设施。2011年5月24日原告名称经河南省工商行政管理局核准变更为河南昭华勃润农业有限公司，后因公司出现经营困难，没有进行生产，但一直支付土地租金及进行公司年审备案。2018年8月19日，原告河南昭华勃润农业有限公司发现其在范县濮城镇南葛楼村村东的厂区房屋18间、彩钢棚1座及厂区用地25.4亩，被濮阳市军建混凝土有限公司非法侵占，被其用作商品混凝土加工、销售。经公司代理人白正方多方了解得知，原告厂区被案外人葛慎才、冯起明以每年8万元的价格非法租赁给被告濮阳市军建混凝土有限公司使用。在与被告多次交涉无果的情况下，2019年1月13日下午15点左右，原告股东郭颖报警请求公安机关给予解决，因系民事纠纷，被告知需通过法律途径解决，为维护原告的合法权益故具状起诉。被告濮阳市军建混凝土有限公司辩称，1、濮阳市军建混凝土有限公司的经营场所是从范县濮城镇南葛楼村村民委员会及第三村民小组处合法租赁所得，濮阳市军建混凝土有限公司租赁该土地时，范县濮城镇南葛楼村村民委员会已于2017年11月1日作出了《单方解除协议申明书》，与被答辩人解除了合同。并给答辩人出具了涉案土地无纠纷证明，答辩人于2018年1月3日与南葛楼村第三生产组签订了《土地租赁合同》，该合同合法有效。答辩人是该片土地的合法承租人，原告的诉讼请求没有事实与法律依据，故应驳回原告的诉讼请求；2、对于原告要求被告搬出厂房房屋18间、彩钢棚1座的诉讼请求，被告目前使用的土地北侧的其中11间砖混房屋是被告于2018年1月3日随土地一同从案外人濮城镇南葛楼村村民委员会及第三村民小组处租赁所得，被告不是非法侵占。原告与濮城镇南葛楼村村民委员会及第三村民小组的纠纷应另案处理，其余房屋及厂房现处于闲置状态，被告并未占有使用，原告要求被告搬出厂房无事实与法律依据；3、原告在起诉状中提到，涉案土地上的厂房、办公室、餐厅等是其在2010年至2011年委托华龙建设集团进行建造的与事实不符，实际是由濮城镇南葛楼村村民委员会在2007年建造完成的，至今仍拖欠案外人葛慎才的工程款，且原告建造的部分设施已荒废，被告未使用。原告在2010年至2011年期间原告没有进行设施建造其与华龙建设集团签订的协议及合同是伪造的。综上，被告目前使用的土地是与濮城镇南葛楼村村民委员会签订的《土地租赁合同》中的土地，被告具有合法经营权，经营中使用的房屋也系被告自建的应驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的2007年用地《协议书》、办理土地使用证申请与本案有关联性，被告虽有异议，但未提交证据予以反驳，本院予以认定。2.原告提交的冯启明租用葛楼村三村民组废弃土地协议为照片影印件，未提交原价予以核对，本院不予认定。原告提交的投资协议书，无签订时间，不能达到原告的证明目的，本院不予认定。原告提交的土地租赁协议，被告对冯道钦的签名有异议，原告亦不能提交其他证据佐证，本院不予认定。原告提交的范县国土局备案证明，无责任人签名，不符合证据的形式要件，且被告有异议，本院不予认定。原告提交的申请立项报告、收到条、记账凭证及电话录音，达不到其证明目的，本院不予认定。3.原告提交的承揽合同、建设工程施工协议等证据为复印件，且与本案无关联性，本院不予认定。4.原告提交的照片、示意图等证据，均达不到其证明目的，本院不予认定。5.被告提交的土地租赁合同、单方解除协议声明，与本案有关联性，本院予以认定。6.被告提交的声明、证明三份、房屋照片、承揽合同、证人证言均达不到其证明目的，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月20日范县濮城镇南葛楼村村民委员会（甲方）与河南省背河洼地生态农业开发有限公司（乙方）签订《协议书》，协议约定甲方将村东土地北边东西长156米、南边东西长158米、南北长120米，面积28.3亩的土地提供给乙方做为建厂用地。土地使用期50年，甲方以土地入股，红利为每年37299.4元。乙方必须在每年元月三十一日前将红利按时足额支付给甲方，如不按期支付，由监督单位濮阳镇人民政府督促乙方办理，如仍不支付，甲方有权终止本协议并不承担任何责任。2010年6月23日河南省背河洼地生态农业开发有限公司向范县人民政府申请办理该地块的土地使用证，至今未办理。2017年11月1日范县濮城镇南葛楼村村民委员会及第三生产小组作出单方解除协议声明书，内容为：因河南省背河洼地生态农业开发有限公司在租地的八年间共少付租金71995.2元，且自2015年至2017年未向范县濮城镇葛楼村村委会及第三生产小组支付租金，以上累计183893.4元。故声明解除2007年5月20日签订的《协议书》，要求河南省背河洼地生态农业开发有限公司偿还拖欠土地租金及清除建造的附着物。2018年1月3日，范县濮城镇葛楼村第三生产小组（甲方）与濮阳市军建混凝土有限公司股东李书光、马法起（乙方）签订土地租赁合同，约定：“甲方自愿将其拥有完全承包使用权的位于东起蚕王庄，西至葛楼村生产路，北至葛楼村至蚕王庄××路，南至冷冻厂院墙的总面积为27亩的建设用地承租给乙方使用”。土地用途：建搅拌站。承租经营期限为十五年，自2018年1月3日至2033年1月3日。租金为每年30000元，于每年1月3日前交纳下一年度的承租金。出租方有葛玉奎、黄平涛等人签字，并盖有范县濮城镇葛楼村村民委员会公章。本院认为，当事人对其主张有义务提供证据。原告主张被告非法侵占其位于范县濮城镇葛楼村村东的厂房18间、彩钢棚1座及厂区用地25.4亩，但未提交有效证据证明原告对厂房18间、彩钢棚1座享有物权，对厂区土地享有使用权。原告提交的河南省背河洼地生态农业开发有限公司与濮阳市华隆建设工程（集团）兴濮公司、濮阳市华隆建设工程（集团）超龙有限公司签订的承揽合同、建设工程施工协议书等证据均为复印件，未提交工程款结算完毕相关证明，不能证明原告对涉案土地上建造的厂房、彩钢棚等享有排他物权。且原告对被告提交的范县濮城镇葛楼村作出的单方解除协议声明证据是否生效不能提交反驳证据。故原告与范县濮城镇葛楼村之间的土地租赁协议合同效力不能确认，对原告是否享有厂房18间、彩钢棚1座所有权亦不能确认。原告可补强证据后另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十九条、第四十条、第五十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条规定，判决如下：驳回原告河南昭华勃润农业有限公司的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告河南昭华勃润农业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  刘树峰审判员  张福景审判员  马曙霞二〇一九年九月九日书记员  牛丽杰