包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初3089号原告：包头市松石房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：魏云层，系公司董事长。委托诉讼代理人：马腾，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：任二虎，男，1984年10月7日出生，汉族，包头瑞鑫稀土股份有限公司员工，住内蒙古自治区包头市。被告：吴风丽，女，1991年10月10日出生，汉族，饭店打工，住内蒙古自治区包头市。原告包头市松石房地产开发有限责任公司（以下简称松石房地产公司）与被告任二虎、被告吴风丽追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松石房地产公司的委托诉讼代理人马腾，被告任二虎、被告吴风丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松石房地产公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告任二虎、吴风丽支付原告代偿费151806.37元，违约金151806元；2、解除原告与被告签订的商品房买卖合同；3、律师费10000元及诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中的违约金变更为67979元；且因无法计算出解除合同后应返还二被告购房款的具体金额，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：原告松石房地产公司与被告任二虎于2013年6月27日签订《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》。被告购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，房屋总价款339895元。之后，被告向原告支付首付款109895元，剩余房款230000元由中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称建行）提供按揭贷款。借款人任二虎、吴风丽与贷款人建行于2013年7月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金230000元整，借款期限120个月。同日，债务人任二虎、吴风丽，抵押人任二虎、吴风丽，阶段性保证人松石房地产公司与债权人建行签订《个人还款协议书》，抵押人任二虎以包头市青山区110国道以北赛汗路以西兴盛集镇13-1205房屋为抵押物，为建行的债权提供担保，松石房地产公司为该债权承担阶段性保证责任。上述合同和协议书都经过内蒙古自治区包头市宏鉴公证处公证，具有强制执行效力。被告任二虎、吴风丽在借款期限内未能按约履行还款义务，建行依据上述合同和协议，先后从松石房地产公司划扣151806.37元，已将保证金全部划扣。根据补充合同第一条第四款第一项的约定：出卖人作为买受人办理购房贷款的保证人，对贷款银行承担还款保证责任。因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即向银行清偿贷款外，还应向出卖人支付房屋总价20%的违约金。同时，被告还应承担给原告造成的经济损失及由此产生的费用。综上，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。被告任二虎、被告吴风丽承认原告在本案中所主张的事实，对原告提交的《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《公证书》、个人贷款还款凭证、特种转账借方凭证、《委托代理合同》及代理费发票亦予以认可，并同意支付原告代偿款151806.37元和律师费10000元，但认为其现在没有能力一次性付款，且原告主张的违约金过高，请求法院依法予以调整。本院认为，原告松石房地产公司与被告任二虎签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，对双方均具有约束力。根据原、被告在《补充合同》中所作“甲方（松石房地产公司）作为乙方（任二虎）办理购房贷款的保证人，对贷款银行承担还款保证责任。因乙方未按期、足额偿付银行贷款本息，导致贷款银行解除与乙方签订的《贷款合同》，或甲方承担保证责任后，甲方有权单方解除《买卖合同》、《补充协议》。给甲方造成的经济损失及由此产生的费用均由乙方承担，且乙方应按照房屋总价款的20%向甲方支付违约金”的约定，二被告逾期偿还银行贷款，导致中国建设包头分行扣划了原告松石房地产公司保证金151806.37元，二被告应承担相应的违约责任。原告作为保证人承担了保证责任，有权向二被告追偿。故原告要求二被告偿还其被银行扣划的保证金151806.37元的诉讼请求，本院予以支持。原告因诉讼支出律师费10000元，造成经济损失，且二被告同意支付，故原告要求二被告承担律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。原告主张按房屋总价款的20%计算，违约金为339895元×20%=67979元。二被告认为违约金约定过高，请求适当减少。本院认为，因双方约定的违约金过高，考虑到原告的实际损失，本院将违约金调整为按年利率6%计算，分别以每笔被扣保证金的款项为基数，从扣款之日起计算至欠款付清为止。因此，本院支持二被告支付原告违约金，按照年利率6%计算，其中以5061.38元为基数从2016年3月31日起计算；以7568.14元为基数从2016年6月29日起计算；以7382.08元为基数从2016年12月12日起计算；以2517.21元为基数从2017年6月22日起计算；以5148.90元为基数从2018年3月28日起计算；以124128.66元为基数从2019年6月10起计算，均至欠款付清为止。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告任二虎、被告吴风丽于本判决生效之日起十五日内支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿款151806.37元；二、被告任二虎、被告吴风丽于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司律师费10000元；三、被告任二虎、被告吴风丽支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司违约金，按照年利率6%计算，其中以5061.38元为基数从2016年3月31日起计算；以7568.14元为基数从2016年6月29日起计算；以7382.08元为基数从2016年12月12日起计算；以2517.21元为基数从2017年6月22日起计算；以5148.90元为基数从2018年3月28日起计算；以124128.66元为基数从2019年6月10起，均至欠款付清为止；四、驳回原告包头市松石房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由被告任二虎、被告吴风丽负担。原告包头市松石房地产开发有限责任公司已预交案件受理费3000元，退还原告包头市松石房地产开发有限责任公司700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。    审判员   周爱萍      二〇一九年九月二十日 书记员  牛彦川       附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。