苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0506民初2678号原告：顾惠英，女，1970年8月8日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：屠海群、蒋建江，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。被告：周根兴，男，1956年3月16日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：周寿林，女，1956年2月15日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：周春华，男，1982年2月18日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：顾惠娟，女，1985年8月21日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：苏州市惠民置业投资有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金运花园9幢3层。法定代表人：吴春华,该公司董事长。委托诉讼代理人：张酉村，该公司员工。原告顾惠英诉被告周根兴、周寿林、周春华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理，由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭审理。审理中，原告申请追加顾惠娟为本案被告，追加苏州市惠民置业投资有限公司（以下简称惠民置业公司）为本案第三人，本院依法予以准许。原告顾惠英的委托诉讼代理人屠海群，第三人惠民置业公司的委托诉讼代理人张酉村到庭参加诉讼，被告周根兴、周寿林、周春华、顾惠娟经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾惠英向本院提出诉讼请求为：1、判令四被告及第三人协助将吴中区房屋（以下简称金运花园房屋）及车库的不动产权属办理登记至原告名下；2、判令四被告支付违约金20万元；3、诉讼费用和保全费用由被告承担。事实和理由：2012年12月31日，原告通过房产中介购买了被告位于吴中区的拆迁房屋一套及车库一个，双方签订“房屋买卖合同”一份，约定了成交价格为75.5万元，另对付款方式，违约责任等也作出了相应约定。之后，原告将应付的购房款72.5万元全部支付给了被告，被告也将该房屋交付给原告，原告多年来一直居住于该房屋内。现该房屋所在小区均已能办理产证，原告及中介多次联系被告要求办理不动产证及过户手续，但被告提出无理要求，双方无法达成一致。原告故向法院起诉，希望法院依法支持原告诉请。被告周根兴、周寿林、周春华、顾惠娟未作答辩。第三人惠民置业公司述称，金运花园房屋房屋及附属车库已具备办证条件，该拆迁安置房就是安置给四被告的，四被告现尚未至其司办理相应的手续。经本院审理认定事实如下：周根兴与周寿林系夫妻关系，双方婚后于1982年2月18日生育儿子周春华，周春华与顾惠娟于2009年3月18日登记结婚。2011年9月20日，周根兴（甲方）与吴中区木渎人民政府动迁办（以下简称木渎动迁办、乙方）签订木渎镇拆迁户安居房屋安置协议书一份，主要内容为：乙方家庭常住人口4人，核定安置面积264平方米，安置给乙方三套房屋。该三套房屋中的一套为金运花园二期案涉房屋。后，2012年12月31日，售房人：周根兴（甲方）、周寿林、周春华、顾惠娟（房屋共有产权人）与买受人顾惠英（乙方）及居间方苏州市吴中区木渎好易家房产信息咨询服务部签订房屋买卖合同一份，约定甲方将金运花园（建筑面积90.22平方米）及附带车库（面积4.95平方米）转让给乙方。房屋总价为75.5万元，支付方式如下：2012年12月31日付定金30000元，2013年1月20日支付房款69.5万元，余款30000元于房产证下来，甲方无条件配合乙方过完户一次性付清。甲方应承担办理两证所需的全部费用，甲方在房屋两证齐全后，应积极配合乙方办理过户手续，将两证变更登记为乙方顾惠英名下，过户所需的正常费用，由乙方承担。如因甲方的原因造成不能办理上述过户手续，乙方有权解除合同，甲方退还乙方支付的购房款，同时甲方支付违约金20万元。原告和四被告均在该房屋买卖合同上签名。被告周春华分别于2012年12月31日、2013年1月8日各向原告出具收条一份，分别载明收到定金30000元、卖房款695000元，以上共计725000元。后，原告入住涉案房屋。另查明，因周根兴结欠邱根法借款，邱根法起诉至法院，后本院判决周根兴归还邱根法借款28万元及相应利息。该判决生效后，邱根法以周根兴未按生效判决书履行义务为由向本院申请执行，本院根据邱根法的申请查封了涉案房屋，后顾惠英以本院作出（2014）吴执字第1059-1号民事裁定查封的涉案房屋已由其购买并实际居住为由提出执行异议，本院查明，金运花园房屋为拆迁安置房，登记安置人员为周根兴及其妻子周寿林、儿子周春华、儿媳顾惠娟4人，该房目前尚未取得产权证。后，本院作出（2014）吴执异字第27号执行裁定书，裁定对金运花园房屋房屋的查封中止执行。2014年10月13日，本院作出（2014）吴执字第1059-2号执行裁定书，裁定解除对金运花园房屋房屋中被执行人周根兴所享有的份额的查封。还查明，金运花园房屋及附属车库于2017年11月22日登记在惠民置业公司名下。以上事实，由原告提供的结婚登记审查处理表、户表、房屋买卖合同、执行裁定书、房屋安置协议书、不动产登记簿查询记录、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，涉案房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原告与四被告均有约束力，各方理应按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据被告周春华出具的收据，原告已向被告周春华支付了房款725000元，现金运花园房屋及其附属车库已具备办证条件，且诉争房屋的登记安置人员即为四被告，故出卖方即四被告应履行协助过户义务。因各方当事人在涉案房屋买卖合同中约定由被告周根兴积极配合原告办理案涉房屋（含车库）的过户手续，故本院认定涉案房屋金运花园房屋（含车库）应先由惠民置业公司办证至被告周根兴的名下，再由周根兴协助转移登记至原告顾惠英名下，因房屋买卖合同约定，原告承担因过户产生的相应税费，故相应转移登记所产生的过户费用由原告承担，同时，原告应于涉案房屋（含车库）产证办理至其名下后，向被告周根兴、周寿林、周春华、顾惠娟支付剩余房款30000元。原、被告双方约定，因周根兴原因造成不能办理过户手续，周根兴应支付相应违约金，现原告选择继续履行合同，本院对该违约金进行调整，酌定被告周根兴向原告支付违约金10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人苏州市惠民置业投资有限公司于本判决生效之日起三个月内将苏州市吴中区房屋（含附属车库）的不动产权属登记于被告周根兴名下。二、第三人苏州市惠民置业投资有限公司履行完毕本判决书第一项义务之日起二十日内，被告周根兴协助将苏州市吴中区木渎镇房屋房屋（含附属车库）的不动产权属转移登记至原告顾惠英名下，相应过户费用由原告顾惠英承担。三、原告顾惠英于苏州市吴中区木渎镇房屋房屋（含附属车库）的不动产权属办理至其名下之日起三日内向被告周根兴、周寿林、周春华、顾惠娟支付剩余房款30000元。四、被告周根兴于本判决生效之日起十日内向原告顾惠英支付违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11350元、公告费600元，合计人民币17350元，由被告周根兴、周寿林、周春华、顾惠娟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  吴宁剑人民陪审员  刘晓刚人民陪审员  马永康二〇一九年九月二十日书 记 员  吕 玺