河北省滦州市人民法院民事判决书（2019）冀0223民初2282号原告：王成成，女，1986年2月17日生，汉族，现住河北省沧州市东光县。委托诉讼代理人：沙瑞芳，滦州市光明法律服务所法律工作者。被告：天津珅信电子商务有限公司。法定代表人：巨峰，总经理。住所地：天津市河北区光复街道翔纬路225号3-312。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。原告王成成与被告天津珅信电子商务有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王成成及委托诉讼代理人沙瑞芳、被告天津珅信电子商务有限公司的委托诉讼代理人任坤坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王成成向本院提出诉讼请求：依法判令被告给付原告王成成团购服务费50000元及利息，由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年3月20日，我到唐山市三石房地产开发有限公司开发的滦州市榛子镇响水花园小区售楼处购买楼房，在我向唐山市三石房地产开发有限公司售楼处交购楼款时，被告也在唐山市三石房地产开发有限公司的售楼处办公，同时收取我团购服务费50000元，被告未与我签订任何协议，也未告知我收取的是什么费用，我一直以为是楼房款，现在开发商不承认这是楼房款，至今我也不清楚被告收的这50000元钱做什么用。为维护我的合法权益。现依法诉至责院望人民法院支持原告的诉请。被告天津珅信电子商务有限公司辩称：1、原告提供的证据不足以证明实际给付被告50000元。原告方出示的盖有被告公司章的收据不能单独证明被告收到款项，必须有切实的付款路径。鉴于原告庭审时表示系通过银行账户刷卡支付，原告虽然提供了张元芳名下银行账户明细，但该明细无法显示对向信息，原告应进一步向法庭提供能显示资金去向的证据。2、被告未收到原告所称资金。经核实，在天津珅信电子商务有限公司的账户及与关联的天津珅信房地产经纪有限公司账户，在2017年3月20日至3月21日期间均没有对向账户为张元芳的进项，被告实际未收取相关款项。3、原告在购房中因持有被告方收据而获益。经被告核实，原告在从唐山市三石房地产开发有限公司购买响水花园2-6-102房屋，实际确实享受到了优惠，享受优惠的事由是由于原告持有的收据。被告虽然未收到原告所称的款项，但原告确实因为被告的收据享受到了优惠。4、原告要求被告返还团购服务费的事由不成立。被告并没有收到原告的款项，原告因为自身持有的被告收据而在购房过程中实际获益，原告要求被告返还钱款没有任何事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。原告王成成向法庭提交下列证据用于支持其诉讼请求：证据一、原告的身份证复印件，用于证明：原告身份合法性；证据二、收据，用于证明：2017年3月20日，被告天津珅信电子商务有限公司收取原告团购服务费50000元整，该收费违反法律的规定，且收费过高；证据三、银行卡交易明细，用于证明：原告的母亲张元芳于2017年3月20日从自己的银行卡中实际给被告转账50000元整；证据四、原告及其母亲的户口页，用于证明：原告与张元芳系母女关系；证据五、欠款及偿还协议、购房还款逾期协议及商品房买卖补充协议，用于证明：2017年3月24日，原告分期购买唐山市三石房地产开发有限公司开发的楼房，楼房总价款为471531元；证据六、被告天津珅信电子商务有限公司的工商登记信息，用于证明：被告的登记状态及经营范围等相关登记信息。经庭审质证和认证：被告天津珅信电子商务有限公司对原告王成成提交的证据一至证据六的真实性无异议，故本院对原告提交的该六份证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：被告天津珅信电子商务有限公司在2017年为唐山市三石房地产开发有限公司开发的××县楼房提供代理销售的业务，主要是以开展团购活动的名义向购房人收取50000元至70000元不等的居间费用，购房人在与开发商唐山市三石房地产开发有限公司签订合同时凭借被告开具的团购服务费收据可以享受抵扣相应房款的优惠政策，且优惠幅度超过被告天津珅信电子商务有限公司收取费用的额度。2017年3月20日，原告王成成在购买唐山市三石房地产开发有限公司开发的的坐落××县房屋时，向被告天津珅信电子商务有限公司交纳了50000元的团购服务费，原告王成成从其母亲张元芳的银行账户向被告天津珅信电子商务有限公司提供的POS机转款50000元，被告天津珅信电子商务有限公司于当日为原告王成成出具收据，载明“今收到王成成将来团购服务费人民币（大写）伍万元整”，收款单位处加盖了被告天津珅信电子商务有限公司公司的财务专用章。2017年3月24日，原告王成成以交纳首付款51531元+向中国工商银行股份有限公司唐山丰润支行贷款300000元（年限20年、月供1964元）+向唐山市冀鑫商贸有限公司借款90000元（期限自2017年3月24日起至2020年3月23日止、月还款2500元）的方式向唐山市三石房地产开发有限公司购买了坐落于××县房屋，案涉房屋总价款为441531元，原告王成成分别与唐山市三石房地产开发有限公司签订了《商品房买卖补充协议》和《购房还款逾期协议》，与唐山市冀鑫商贸有限公司签订了《欠款及偿还协议》，原告王成成在全程购房过程中未享受到凭被告出具收据抵扣房款的团购优惠服务。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中被告天津珅信电子商务有限公司作为居间人为原告王成成提供订立合同的媒介服务，双方虽未签订正式的协议，但原告以交付团购服务费的方式进行承诺，应认定居间合同成立。居间人是否应该合理的收取报酬，取决于居间人的居间活动能否达到目的。本案中居间合同的目的应该是促成在原告实际购买房产公司开发的商品房时，房屋价款享受优惠。而原告王成成与案外人唐山市三石房地产开发有限公司签订的《商品房买卖补充协议》的实际性质应属商品房预约合同，该预约合同及《购房还款逾期协议》中均未体现收取团购服务费后房款有优惠的内容，而原告在全程购房过程中亦未享受凭被告出具收据抵扣房款的团购优惠服务。因此，被告实际未能促成原告购买房屋享受价格优惠这一目的，其合同义务并未完成，依法不应该取得报酬。被告天津珅信电子商务有限公司辩称其公司虽为原告出具了收据，未实际收到原告交纳的50000元团购服务费，且原告在购房时凭被告出具的收据享受了购房优惠服务，被告对其抗辩主张未能提交证据支持，庭后提交的有关公司进账信息达不到对抗被告为原告出具收据这一关键书证的证据效力，故对被告的抗辩主张本院不予支持。被告未能按照约定履行相应的居间服务内容，理应向原告退还居间费用。因原告未实际享受到购房团购优惠，未能实现居间合同目的，故原告要求被告向其支付资金占用利息，本院予以支持，并酌定以50000元作为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用利息，从起诉之日起计算至退款付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条的规定，判决如下：一、被告天津珅信电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王成成团购服务费50000元；二、被告天津珅信电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王成成支付资金占用利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年7月1日起计算至退款全部付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告天津珅信电子商务有限公司负担，在判决书生效后五日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 王震宁 二〇一九年九月二十日书记员 李 然