广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异653号 异议人（被执行人）：吕钢，男，1956年10月21日出生，汉族，住广东省广州市东山区。 异议人（被执行人）：曾丽萍，女，1962年3月7日出生，汉族，住址同上。 申请执行人：刘汝洪，男，1961年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 关于（2019）粤0606执恢772号申请执行人刘汝洪申请执行被执行人吕钢、曾丽萍民间借贷纠纷一案，在执行过程中，吕钢、曾丽萍向本院提出执行异议，本院依法立案受理后，组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人吕钢、曾丽萍述称，顺德区法院发出公告，于2019年7月10日查封被执行人曾丽萍因农村城中村改造被征拆祖居宅基地房屋，补偿回迁房三套，异议人认为法院查封错误，理由如下：1.被查封的三套房屋分别为广州市天河区林和东路279号805房、277号3404房、271号3605房，被执行人曾丽萍及其祖辈均是当地林和村居民，上述三套房屋是因林和村城中村改造，被征拆原祖居宅基地房屋后，作为回迁补偿取得的。2.上述三套房屋，均属农村宅基地集体土地使用性质。3.征拆补偿后，三套宅基地性质的房屋权属及遗留问题，征拆单位、村镇及政府尚未处理，被执行人曾丽萍至今无任何权证，因农村土地为集体所有，该宅基地房屋一直登记在林和润杨经济发展公司名下，一直以来，农村宅基地房屋的土地归村集体所有，上盖材料归村民个人，不允许村民擅自买卖、交易宅基地房屋。4.上述三套房屋中的林和东路271号3605号房屋是因征拆曾丽萍的父母在林和村居住的祖屋的补偿，经村摇珠得来，村集体和村民大会指定该屋作为祖居补偿，由其子孙后代居住，不得变卖、抵押或转赠他人。征拆前，原祖屋权属是曾丽萍父母名下，征拆后，补偿手续用曾丽萍名字登记及办摇珠抽签手续，现征拆单位、村镇及有关部门尚未处理有关权属及遗留问题，曾丽萍及其母亲何金要至今仍未有该房屋的任何权证，根据农村及当地习俗，征拆后补偿、回迁或永迁的祖屋、祠堂、公屋是不准买卖或转移他人的。现该房屋又是曾丽萍一家及吕钢老少病弱数口人唯一的祖屋和自住自留房，是被执行人一家大小数口人赖以生存、生活、栖身居住的必需房屋，依法应予保护。5.上述被查封的三套农村宅基地征拆补偿房屋，每套面积约为75平方米左右，按现市场价格，每平方米约6万元左右，也就是其中一套房屋的价值就已经是450多万元，可见只要其中一套房屋的价值就足以抵偿刘汝洪欠款405万元。上述三套房屋的价值约1350万元左右，明显大大超出法院判决的405万元欠款数额，刘汝洪的申请执行明显有违事实和法律，严重损害被执行人的利益。故提出异议，请求停止执行（2019）粤0606执恢772号案，解除对位于广州市天河区林和东路279号805房、277号3404房、271号3605号房的查封。 本院经审查查明，关于刘汝洪与曾丽萍、吕钢民间借贷纠纷一案，本院作出的（2016）粤0606民初4033号民事调解书，确认双方达成如下调解协议：“一、截止至2016年5月18日止,被告曾丽萍、吕钢确认尚欠原告刘汝洪借款本金7522090.9元，原告同意两被告按405万元偿还，两被告应从2016年7月起至2017年7月止,每月18日前向原告支付30万元，合共390万元,余款15万元于2017年8月18日前清偿完毕，上述款项转账至原告刘汝洪在顺德农商银行开立账户（01×××83）。如两被告按时偿还，则原告免收其他借款本息。如两被告有任何一期不按时履行，则原告有权向人民法院申请强制执行，两被告应一次性偿还欠款本金（以本金7522090.9元扣除已偿还部分）及利息（从2015年5月1日起至清偿之日止按月利率1.72%计算）；二、如两被告按时履行，欠款利息则从2016年5月19日起以欠款余额按月利率2%计算至清偿之日止，利息在2017年8月18日前支付完毕；三、本案原告刘汝洪委托律师进行诉讼所产生律师代理费16万元，如两被告按协议约定时间清偿债务，则原告自行负担该律师费，如两被告未能按协议约定时间清偿，则律师费16万元由两被告负担；四、本案受理费74136.89元，减半收取37068.45元，如两被告按协议约定时间清偿，则该诉讼费由原告自行负担。如两被告未能按协议约定时间清偿，则该诉讼费由两被告负担。”上述民事调解书生效后，因义务人未按期履行义务，本院依权利人的申请强制执行，并作出（2016）粤0606执8489号执行裁定书，于2016年9月7日对登记于广州林和润杨经济发展公司名下实为曾丽萍所有的征收拆迁回迁房分别位于广州市天河区林和东路277号A5栋3404房屋（建筑面积72.2316平方米）、广州市天河区林和东路271号A2栋3605房屋（建筑面积72.908平方米）、广州市天河区林和东路277号A6栋805房屋（建筑面积72.5504平方米）予以预查封，并于2017年5月10日正式查封。2016年，案外人严伟锋、池彩婵、张志立先后以曾丽萍分别向其转让涉案三套房屋为由向本院提出执行异议，请求排除对上述三套房屋的执行，并提交了与具结书、申请书、房屋买卖合同等证据材料证实其主张。本院经审查驳回三人的异议请求，三人不服裁定，分别向本院提起案外人执行异议之诉。本院经审理，分别作出（2017）粤0606民初10431、10535、10534号民事判决书，驳回三人的诉讼请求，上述三案经二审维持原判均已发生法律效力。 由于上述三宗案外人执行异议之诉案件未决，本院在（2016）粤0606执8489号案件执行过程中，查明被执行人无其他可供执行财产遂终结该案的本次执行程序。 2019年5月5日，本院根据刘汝洪的申请恢复对（2016）粤0606民初4033号民事调解书的执行，申请执行标的为债务本息13450017.6元。本院依法立案恢复执行，受理案号为（2019）粤0606执恢772号，并于2019年7月10日发出公告，限期被执行人及其他居住人员于2019年8月12日前迁出上述三套房屋，拟评估、拍卖以清偿债务。吕钢、曾丽萍于2019年8月12日向本院提出本案异议。 异议人述称，吕钢与曾丽萍于2016年离婚，同年又复婚，2018年年初再次离婚，现异议人吕钢、曾丽萍及吕钢的母亲杨爱珠三人居住在广州市天河区林和东路271号A2栋3605房屋内。 以上事实有（2016）粤0606民初4033号民事调解书、（2019）粤0606执恢772号恢复执行案件移送表、（2017）粤0606民初10431、10535、10534号民事判决书等证据材料证明。 本院认为，异议人吕钢、曾丽萍在本案中提出请求停止执行涉案房屋的理由为：一、涉案房屋为其祖屋被拆迁补偿的回迁房，土地性质属于集体所有，由子孙后代居住，不得变卖、抵押或转赠他人；二、广州市天河区林和东路271号A2栋3605房屋为被执行人一家赖以生存、生活栖身居住的必需房屋，请求予以保护；三、涉案房屋价值超过申请执行人的债权。 关于第一个理由，本院认为，涉案房屋的土地性质不影响房屋的转让，法律法规亦无禁止变卖、抵押或转赠他人，异议人提出的理由不成立，本院不予支持。 关于第二个理由，本院认为，异议人曾丽萍分别向池彩婵、严伟锋、张志立转让涉案三套房屋，可见涉案房屋不是异议人的生活必需房屋，现异议人以广州市天河区林和东路271号A2栋3605房屋为其生活必需房屋为由请求停止对涉案房屋的拍卖，于法无据，本院不予支持。 关于第三个理由，异议人主张涉案房屋的均价为6万元每平方米但无提供证据证实。涉案三套房屋共计建筑面积217.69平方米，即使按照异议人主张的6万元每平方米的单价计算，三套房屋总价值13041400元，而（2019）粤0606执恢772号案件的执行标的为13450017.6元，不足以覆盖申请执行人的债权，异议人据此请求停止对涉案房屋的执行，理据不充分，本院不予支持。 综上所述，异议人提出的三个理由均不足以构成停止对涉案房屋执行的事由，异议人提出的异议请求理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人吕钢、曾丽萍的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  王福增 审判员  李洁锋 审判员  王晓娜 二〇一九年九月十一日 书记员  邱苏燕