四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初4123号 原告：曾某，女，生于2001年2月18日，汉族，四川省江油市人，在校学生，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：欧小华，四川本明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳余亮，四川本明律师事务所律师。 被告：张某，女，生于1973年4月21日，汉族，四川省江油市人，初中文化，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：倪春，四川太白律师事务所律师。 原告曾某与被告张某法定继承纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告曾某及其委托诉讼代理人欧小华、欧阳余亮与被告张某及其委托诉讼代理人倪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾某向本院提出诉讼请求：1、依法确认登记在曾小波、张某名下的位于江油市三合镇建设北路房屋归原告继承并所有（该房价值约20万元）；2、依法判令被告立即协助原告办理产权变更登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告××××年××月××日与原告之父曾小波登记结婚，双方婚后未生育子女。2011年7月19日，被告与曾小波以按揭方式购买了曾小波单位经济适用房一套，该房位于江油市三合镇建设北路。2012年1月31日被告与曾小波离婚，离婚时该套住房归曾小波所有，按揭款由曾小波继续支付。因系按揭房，曾小波与被告离婚后一直未办理产权变更登记。2015年12月7日，曾小波因病去世。曾小波去世后，曾小波兄弟曾冲用曾小波的抚恤金代为交付按揭款至2019年4月，现已拖欠按揭款4个月未付。曾小波生前未留有遗嘱，其父亲先于曾小波死亡，母亲周秀华公证声明放弃对曾小波遗产的继承，现原告系曾小波唯一的法定继承人。原告在父亲曾小波去世后，就该房屋的过户问题找到被告协商，希望妥善处理，但双方未能达成协议。 被告张某辩称：原告的诉讼请求要求确认江油市三合镇建设北路住房归原告继承并所有，现与物权登记事实不符，也不能证明案涉房屋全部归曾小波所有，因此，其要求确认房屋所有权的主张不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 原告曾某系被继承人曾小波之女,曾小波与原告之母张X离婚后原告随曾小波共同生活××××年××月××日日，曾小波与被告张某在江油市三合镇人民政府办理结婚登记，双方婚后未生育子女。 曾小波原系四川矿山机器（集团）有限责任公司五车间职工。2006年11月27日，曾小波向其所在单位缴纳购房定金10000.00元；2009年11月19日，曾小波向单位缴纳（购房）首付款、维修基金共计20000.00元后与被告及原告搬入单位所建位于江油市三合镇建设北路住房（该房建筑面积83.64㎡）居住。2009年12月8日，曾小波向单位补交房款6049.00元。2011年7月19日，该房屋办理房屋所有权证（证号：江房权监证字第××01××80号，房屋所有权人：曾小波张某）。 2011年9月29日，曾小波和被告通过绵阳市住房公积金管理中心在中国农业银行江油市支行办理个人住房按揭贷款80000.00元（该房时抵押价值评估为人民币11.6万元）。 2011年12月24日、2012年1月24日，曾小波先后偿还按揭贷款本息共计1689.24元。 2012年1月31日，曾小波与被告在江油市民政局登记离婚，《离婚协议》其中约定“三、甲（即曾小波）、乙（张某）双方婚姻存续期间无财产分割；四、甲、乙婚姻存续期间无债权、债务”。离婚后，曾小波与原告仍在该房内居住，并按月缴纳房屋按揭贷款；被告则搬出在外居住。 2015年12月7日，曾小波因患急性上消化道出血死亡。该房按揭贷款由曾小波之弟用曾小波死亡抚恤金代为缴纳至2019年4月。 另查明，曾小波之父曾下万于1985年5月4日去世；曾小波之母周秀华于2019年7月12日在江油市公证处办理《放弃继承权声明书》公证，声明放弃对曾小波遗产的继承。此外，曾小波生前无其他继承人。此外，原、被告在审理中均表示不同意对本案讼争遗产房屋进行评估，被告也表示不认可原告诉请所估房屋价值（即20万元）。 本院认为：原告曾某和曾小波之母周秀华均系被继承人曾小波的继承人，对于曾小波生前遗产依法享有继承权。由于周秀华已公证声明放弃对曾小波生前遗产的继承，因此，在无其他法定继承人或其他享有继承权的继承人的前提下，曾小波生前遗产应当全部由原告继承，曾小波生前所负债务由原告在继承遗产范围内承担偿还。 由于本案所涉遗产房屋江油市三合镇建设北路住房系曾小波与被告婚姻关系存续期间共同按揭购买，双方离婚时虽约定无财产分割和无债权、债务，但该房屋双方在离婚前实际已取得并共同居住，双方离婚时对该房屋实际并未分割、按揭贷款也未分担偿还。因此，原告在主张继承该房屋时应当优先分割曾小波离婚前与被告夫妻共同所有的部分房屋，故曾小波与被告离婚前所缴纳购房（首付）款和已归还的按揭贷款所对应的房屋部分应当作为夫妻共同财产各享有一半；曾小波与被告离婚后偿还的按揭款部分房屋和婚姻关系存续期间曾小波应当享有的部分房屋亦作为曾小波生前遗产由原告继承、所有。 由于本案所涉遗产房屋在曾小波与被告离婚时并未分割和离婚后房屋现实际已升值的客观情况，因此，在房屋分割、继承时应当考虑房屋现在价值，合理分割。但因原、被告双方均不愿对本案所涉遗产房屋现值进行评估，故本院在对讼争遗产房屋分割时应根据曾小波与被告在离婚前所已缴纳的购房款及已归还两个月的按揭款与办理按揭贷款时房屋所评估的抵押价值，并结合该房屋现市场价值酌情分割。由于被告在本案审理中虽对原告诉请所估价的房屋现值20万元不予认可，但其也未提出房屋现价值的证据，同时亦明确表示不同意对房屋现值进行评估，故根据本案实际情况并参考原告诉请所估房屋价值酌情予以分割。因此，本案讼争遗产房屋在曾小波与被告离婚前所实际缴纳的购房款和已归还的按揭款共计36049.00元+1689.24元﹦37738.24元，对应房屋当时评估的抵押价值11.6万元所占房屋比例为32.5%，由二人各享有该房屋16.25%份额，然后参考原告诉请所估价值20万元，则被告按其享有房屋比例折价为32500.00元。 综上，根据本案具体情况，由原告补偿被告应分割的讼争遗产房屋折价款32500.00元后剩余部分房屋由原告全部继承、所有，该房屋尚欠按揭贷款由原告在所继承的遗产房屋范围内承担偿还。 案经本院调解无果，故依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条第二款、第三十九条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条和《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第三十三条第一款之规定，判决如下： 一、被继承人曾小波生前与被张某共同按揭购买的位于江油市三合镇建设北路住房一套（证号：江房权监证字第××01××80号，房屋所有权人：曾小波张某）由原告曾某继承（所有），该房屋尚欠按揭贷款由原告曾某在继承遗产房屋范围内承担偿还； 二、限原告曾某于本判决生效后三十日内支付给被告张某房屋折价补偿款32500.00元； 三、限被告张某于本判决生效后在原告曾某清偿完毕上述房屋按揭贷款后十日内协助办理房屋产权变更登记手续，产权变更所需费用由原告曾某自行承担； 四、驳回原告曾某的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告曾某承担1537.50元，由被告张某承担612.50元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李光旭 二〇一九年九月十九日 书记员  罗 雪