江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初1374号 原告：徐州德客城置业有限公司，住所地徐州市贾汪区政府大门北侧。 法定代表人：吕祥兆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁昊，江苏泰和律师事务所律师。 被告：赵玲，女，1974年10月25日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告徐州德客城置业有限公司（以下简称德客城公司）与被告赵玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告德客城公司的委托诉讼代理人丁昊到庭参加诉讼，被告赵玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告德客城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵玲立即向原告支付拖欠的购房款计人民币242240元并赔偿违约金（以231000元为基数，以日万分之四的标准，自2015年10月16日计算至实际支付之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与请求：2015年10月15日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告将德客城8-2-402房屋出售给被告，约定总金额为726000元，被告采用部分首付、部分银行按揭的方式。合同签订后，被告仅于购房当日向原告付款25000元，剩余购房款未支付。期间，为了协助被告办理银行按揭，提前开具了256000元发票给被被告，然而经原告多次催要，被告至今仍未支付剩余购房款。为了维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告赵玲未到庭，亦未向本院提供书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据： 证据1、商品房买卖合同原件一份，签订日期为2015年10月15日，证明原告将德客城8-2-402室房屋出售给被告，总金额为726000元，合同第三条约定了房屋面积为181.5平方米，第五条约定了面积差异的处理方式，即由被告补足房款，第六条付款期限及付款方式明确约定，被告采用首付加银行按揭的方式进行付款，被告应于2015年10月15日前付清首付款256000元，剩余470000元房款采用银行按揭的方式支付，第七条约定了逾期付款责任，逾期三日以上的，除继续履行合同的相关约定外，按照应付款期限之第二日起至实际支付之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金； 证据2、结算单原件一份，结算单日期为2015年10月15日，证明被告对其应于2015年10月15日前交清首付款256000元进行确认； 证据3、房屋建筑面积计算测绘成果表一份，证明原告向被告实际交付的房屋面积为184.31平方米，比合同约定的面积181.5平方米多了2.81个平方，对于该部分的房款11240元，被告应予以补足； 证据4、销售不动产统一发票第三联原件一张，该发票是原告为了协助被告办理银行按揭贷款手续，提前向被告开具了256000元的发票，实际上被告至今仅向原告支付25000元的首付款，至今仍拖欠原告231000元首付款； 证据5、催告函、快递单及签收记录打印件，证明原告按被告确认的通讯地址及联系方式，向其发送催告函，要求被告支付拖欠房款，并支付延期付款违约金； 证据6、谈话录音光盘一张及整理的书面材料一组（2019年3月4日原告工作人员吴爱国到被告的店面找被告，要求支付剩余房款的录音，被告赵玲及被告丈夫陈景响均不持异议），证明原告多次要求被告支付拖欠的房款，被告也认可欠付原告二十几万元房款，但被告拒不缴纳，如录音中“22万元房款希望你一次性交清，被告回复要有钱还说啥呢”等特别标注的部分均能予以证实。 被告赵玲未到庭对上述证据发表质证意见，本院对上述证据予以采信。 为客观查明案件事实，本院依法调取赵玲与程井响婚姻登记证，经查赵玲与程井响在赵玲在签订购房合同及支付购房预付款期间系夫妻关系。 根据德客城公司提供的证据，本院审查认定如下事实：2015年9月28日，赵玲分两笔向德客城公司转账支付购房定金25000元，德客城公司出具收据两张。2015年10月15日，德客城公司(出卖人)与赵玲（买受人）签订《商品房买卖合同》合同编号JW32272，合同约定出卖人德客城将08栋2单元402房出售给买受人，建筑面积181.50平方米，每平方米单价4000元，总金额726000元，产权登记面积与合同面积发生差异，最终以产权登记面积为准，房款多退少补，付款方式买受人于2015年10月15日前付清房款（人民币）贰拾伍万陆仟元整并签订合同，剩余房款（人民币）肆拾柒万元整办理银行按揭，约定逾期付款责任为逾期在3日内，自合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过3日后，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款第二日起按照实际全额付款之日止按照日万分之四支付违约金。2015年10月10日，德客城公司给赵玲出具256000元购房发票。2019年3月4日，德客城公司吴爱国，找到赵玲与程井响催要购房首付款，在吴爱国陈述22万欠的房款希望一次性缴纳，程回复为“要有钱还说啥”，以及程多次陈述下一步具体还款方式如“这个贷款下来先打10万进你们的帐交给公司，然后第二年我再把那15万给你们就行”，赵玲在谈话现场未对双方谈话内容提出异议。2019年3月5日，德客城公司向赵玲发送催告函，要求支付拖欠的购房款。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告德客城公司虽然向被告赵玲出具了首付款购房发票256000元，但确有证据证实未足额支付的，依法应承担继续给付责任。本案中，被告赵玲在德客城催要欠款过程中，未明确否认已实际支付完毕，且在案外人程井响协助协调具体还款方案时，未明确提出异议。另外，本院依法通知被告赵玲到庭参与应诉，被告赵玲无正当理由拒不到庭视为其诉讼权利的放弃，可以认定赵玲拖欠原告德客城公司购房款231000元，未实际足额支付。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告赵玲应于签订合同之日支付原告德客城公司购房首付款256000元，现首付款已实际支付25000元，余款231000元，应承担继续给付责任。被告赵玲未按照商品房买卖合同的约定支付原告德客城公司购房首付款231000元，存在违约行为，应承担违约责任。关于违约金的计算，原告德客城公司与被告赵玲于2015年10月15日签订的商品房买卖合同约定，首付款约定付款日期为合同签订当日，参照双方合同约定原告德客城公司主张被告赵玲以未付购房余款总额231000元为基数，自2015年10月16日至实际给付之日止，按照每日万分之一点四的标准计算并支付违约金，未违反法律及双方合同规定，本院予以支持。 关于原告德客城公司主张的差额面积问题。原告德客城公司提供了房屋测绘部门测绘面积为184.31平方米，根据双方签订的合同约定单价及面积差额计算方式，差额面积应计算为（184.31-181.50）*4000元/平方米=11240元，该差额面积价款应承担给付责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告赵玲于本判决生效之日起十日内支付原告徐州德客城置业有限公司购房款242240元及违约金（违约金以231000元为基数，按照日万分之四为标准，自2015年10月16日起计算至实际支付之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4933元，由被告赵玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  付嘉丰 人民陪审员  郭恒娟 人民陪审员  厉建秋 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  周 瑜