湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9594号原告：邹迪哲，男，1983年4月9日出生，汉族，户籍所在地长沙市芙蓉区，现住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：吴南，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖祺，湖南通程律师事务所实习律师。被告：张丽丽，女，1981年2月10日出生，汉族，住湖南省邵东县。原告邹迪哲（以下简称原告）与被告张丽丽（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴南，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告修缮房屋所需的墙面墙漆维修费1500元、木地板费6720元，维修人工费用900元（300元/天×3天），房屋修缮期间原告一家的住宿费1800元及餐费2250元，以及律师费4000元，共计17170元；二、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月26日下午15时，原告发现自家门口（长沙市雨花区华盛世纪新城4栋1单元803房）有大量积水，随即叫来物业人员查验，发现屋内书房墙壁大量浸湿，遂一同上楼到903房查勘。因联系不到903房业主，当天20时左右，物业负责人联系了井湘社区的负责人和工作人员，请来了急开锁的师傅，在社区和物业的工作人员一起做旁证的情况下，打开了903房的门。此时发现屋内全是积水，深度大约有3厘米（有视频为证）。物业先行进屋，关掉电闸、水闸后，呼叫多名保安人员，扫除积水，直到21时30分，积水才陆续清除。2019年7月5日，物业楼管和被告的妹妹朱女士一同前往原告家查看受损情况。2019年7月19日，被告委托两名装修师傅前来原告家查勘、定损，之后告知原告对墙壁、地板材料费及维修人工费共赔偿1000元。被告作为903房的业主，未尽到妥善照管自己房屋的义务，明知长时间内该房屋无人居住，就应当关闭水阀总开关以防意外发生，而不是以自己未在该房屋内居住为由来推脱责任。如今原告家中遭渗水的墙面（主卧、次卧、玄关、餐厅、客厅、书房）已经全部发霉，并且遭渗水的复合木地板已经全部起泡无法正常使用，对原告的生活造成极其严重的影响。因原告修缮房屋费用及相关损失远不止1000元，原告和物业公司之后多次请被告到小区来协商，被告均无回复。被告辩称，1、被告并没有推脱责任，得知房屋漏水一事时，被告正好在湘西出差。被告回来第一时间委托妹妹同物业公司主管一起去了原告家里查看受损情况。被告委托了专业师傅对原告家里的受损情况进行查看，按照原告当时指定的材料，估算原告的损失费用为2344元。被告当时同意赔偿原告2500元，但原告坚持要求赔偿4000元，所以双方没有达成协议。2、原告诉讼请求过高，被告不能接受。原告房屋使用的是复合木地板，其损失只有8平方米，按原告要求的地板材料168/平方米，合计只有1344元；墙面油漆，用华润最好的油漆也只有400元一桶；原告房屋进行整体修复只需要3天时间，其主张了住宿费1800元、餐费2250元，均不合理。被告一直配合物业公司和街道处理原告的损失，是原告不接受由被告修缮而走司法程序，其律师费用应自行承担。经审理查明，原告系长沙市雨花区华盛世纪新城4栋1单元803号房屋业主，被告系903号房屋业主，双方系相邻关系。2019年6月26日下午15时左右，原告发现自家门口有大量积水，随即叫来物业人员查验，发现屋内书房墙壁大量浸湿，遂一同上楼到903房查勘。因联系不到903房业主，当天晚上20时左右，物业公司负责人联系了井湘社区的负责人和工作人员，请来了急开锁的师傅，在社区和物业公司的工作人员一起见证的情况下，打开了903房的门。进屋后发现屋内全是积水，积水原因为厨房内的软水管破裂。物业工作人员遂关闭电闸、水闸，清扫积水。2019年7月5日，被告的妹妹朱女士与物业公司的工作人员到原告家，对房屋的受损情况进行了查看。原告房屋的主卧、次卧、玄关、餐厅、客厅、书房墙面均有不同程度的起霉，餐厅复合木地板有部分起泡。因双方此后对赔偿金额不能达成一致，原告于2019年8月初自行对房屋受损部位进行了修复。原告于2019年8月20日诉至本院，要求被告支付维修费和律师代理费等费用。本案在审理过程中，原告对其主张的损失提交了如下证据：1、长沙市雨花区高建玺旺地板商行的收据一张，用以证明其支付了地板材料及安装费用6720元；2、长沙市雨花区湘衡建材油漆经营部的收据一张，用以证明购买油漆的费用300元和工人人工费1200元；3、长沙市芙蓉区铭心客栈收据一张，用以证明因房屋维修，全家人租客栈居住15天的房费；4、长沙市雨花区严家老屋餐厅收据一张，用以证明因房屋维修，全家人租房居住期间产生的餐费。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，不予认可。另查明，原告在庭审中陈述，地板受损面积为14平方米，但更换了餐厅、玄关、客厅、书房的全部地板，总共更换面积为43平方米。拆装费700元、人工费300元均包含在地板费用6720元里面。以上事实，有房屋产权证书、照片、视频资料、微信聊天记录、收据及原、被告的陈述在卷佐证，足以认定。本案经本院主持调解，双方未达成一致协议。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。本案原、被告属于上、下楼层居住的邻居，由于被告家水管爆裂没有及时处置，导致居住在楼下的原告家渗水，墙面和地板受损，被告应对原告的损失进行赔偿。由于原告已自行将房屋受损部位进行了修复，本案只能根据双方的举证来确定赔偿的金额。原告主张墙面油漆费用300元，人工费用1200元，合计1500元，根据原告提交的费用收据及当前的市场价格，本院予以确认。原告主张复合木地板材料费为168元/平方米，更换了43平方米，拆装费700元、人工费300元，合计6720元，本院予以部分支持。原告在庭审中陈述地板受损面积为14平方米，原告未与被告协商一致，自行更换了其他未受损部位的地板应自行承担相应费用。拆装费和人工费属于同一费用，原告主张两项属于重复主张。本院确认原告的地板损失费用为3052元（14平方米×168元/平方米+700元）。原告主张墙面维修的人工费用900元，属于重复主张，本院不予支持。原告主张房屋维修期间产生的住宿费1800元、餐费2250元，仅向本院提交了收款收据，没有其他证据相印证，达不到原告的证明目的，本院不予采信。考虑到原告房屋受损不是单一的部位，并且墙面做油漆、更换地板确实会对原告及家人的生活起居造成一定的影响，本院酌定住宿费损失800元。原告主张律师费4000元没有合同依据，本院不予支持。综上，本院确认原告的损失为5352元（1500元+3052元+800元），被告应予以赔偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张丽丽应于本判决生效后7日内赔偿原告邹迪哲房屋修复费用5352元；二、驳回原告邹迪哲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取115元，由被告张丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇一九年九月十九日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。