福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初2478号 原告：泉州市别样红物业管理有限公司，统一社会信用代码91350505595998358E，住所地泉州市泉港区。 法定代表人：陈守将，总经理。 委托诉讼代理人：刘勇琴，女，1988年5月25日出生，住泉州市泉港区，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈航，福建欣港律师事务所律师。 被告：肖伟平，女，1984年6月6日出生，汉族，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：肖和兴，男，1982年3月3日出生，汉族，住泉州市泉港区，系被告丈夫。 原告泉州市别样红物业管理有限公司与被告肖伟平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘勇琴、陈航和被告委托诉讼代理人肖和兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告拖欠的物业费4350元、公摊水电费601元，合计4951元。事实与理由：自2012年10月15日起，原告为泉州市泉港区华盛时代新城二期商住楼小区提供物业服务。被告从2017年5月1日起至2019年5月31日止，共拖欠原告物业费4350元、公摊水电费601元，合计4951元未支付。 被告辩称，其对原告诉称的事实无异议，但认为：物业合同已过期，自2015年10月16日起，其与原告无合同关系；同小区收取的物业费标准不统一；物业人员配备不足；安全管理长期缺位；卫生保洁马虎应付；财务管理不透明；日常服务不到位；要求依法核减物业费；由原告承担诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2012年10月15日，泉州市洛江区华大房地产开发有限公司(以下简称华大公司)与原告签订《福建省前期物业服务合同》(以下简称《物业合同》)1份，主要约定：华大公司为甲方，原告为乙方；甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示；乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；本物业名称为华盛时代新城(二期)；本合同期限为3年，自2012年10月15日起至2015年10月15日止；本合同期满前1个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议，未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业；高层住宅物业服务费标准（不含公共水电分摊费）为每月1.3元／平方米；业主应于每月10日前支付上述物业服务费；物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取；本合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主提出异议的，可继续适用本合同；公摊水电费每月根据实际发生金额按户和建筑面积进行分摊。2013年3月1日，华大公司与被告签订《商品房买卖合同》1份，主要约定：被告向华大公司购买址在泉港区川沙路与南北三路西北侧华盛时代新城(二期)2#2501号房；建筑面积132.46平方米，套内建筑面积108.20平方米，公共部位共有分摊建筑面积24.26平方米；本商品房项目由出卖人依法以招标方式选聘原告提供前期物业服务。2015年10月16日至今，未再签订新的物业服务合同。经原告催收，肖伟平未能支付尚欠的物业费及公摊费合计4951元。2018年8月5日，原告诉诸本院。 上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。 本院认为，原告与华大公司签订的《物业合同》，系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为该小区的业主，《物业合同》对其具有约束力。原告向小区提供了相应的物业服务，被告作为业主，应当按约定标准支付物业服务费。被告未能支付尚欠的物业服务费、公摊费合计4951元，构成违约，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告的辩解意见，原告不予认可，被告又未能提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告肖伟平应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市别样红物业管理有限公司支付物业费、公摊费合计4951元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取计25元，由被告肖伟平负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈蕃诗 二〇一九年九月二十日 书记员  蔡津山 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -2-