江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初2429号 原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县城敖山大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢敏刚，男，系上高农商银行清收事业部副总经理，特别授权。 委托诉讼代理人：左金凤，男，系上高农商银行芦洲支行行长，一般代理。 被告：邹金龙，男，1974年1月8日出生，汉族，上高县人，住上高县。 被告：曾春梅，女，1975年3月30日出生，汉族，上高县人，住上高县。 原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称为上高农商银行）诉被告邹金龙、曾春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，于2019年9月6日依法由审判员袁耐华适用简易程序公开开庭进行了审理，原告上高农商银行委托诉讼代理人谢敏刚、左金凤，被告邹金龙到庭参加诉讼，被告曾春梅经本院依法送达开庭传票传唤后未到庭。本案现已审理终结。 原告上高农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹金龙立即偿还所欠原告贷款本金79.45万元并按合同约定向原告支付所欠利息、逾期罚息直至全部借款还清为止；被告曾春梅对该笔贷款本息承担共同还款责任；2、判决被告邹金龙、曾春梅自愿提供其所有的坐落于上高县芦洲乡集镇房屋（产权证号：上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××8）为贷款提供抵押担保，司法拍卖享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：被告邹金龙于2016年6月28日共同向原告申请个人抵押授信贷款，用于其家庭生产经营，用途是水利工程。经原告审查授信贷款额度为80万元，贷款金额79.45万元，由被告曾春梅承担连带清偿责任，授信有效期3年，借款期限一年一借。被告邹金龙、曾春梅自愿提供其所有的坐落于上高县芦洲乡集镇房屋（上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××8）为贷款提供抵押担保。当日，原告与被告邹金龙、曾春梅签订《个人借款合同》《抵押合同》、《同意抵押意向书》以及承诺书中约定：1、被告邹金龙向原告申请授信抵押贷款80万元，收息期限三年，贷款采取一年一借，周转使用，到期还本付息的原则；而被告曾春梅签订同意承担债务承诺书，对此笔贷款本息共同承担责任；2、贷款利率采用固定年利率8.9%的方式计收利息，按月结息到期还本付息的方式归还贷款；3、合同还约定了如被告未按合同履行归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期归还，并按合同约定逾期利息在原签订的利率上上浮40%计算；4、被告邹金龙、曾春梅自愿提供其所有的坐落于上高县芦洲乡集镇房屋（上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××8）为贷款提供抵押担保，同时向相关部门办理了抵押登记手续，担保范围为贷款本金、利息、逾期罚息以及为实现债权而支付的各项费用。原告和被告签订个人借款合同后，原告即按照合同约定向被告邹金龙支付了79.45万元的贷款。然而被告邹金龙、曾春梅却未按合同约定履行划款义务。经原告多次催促，被告邹金龙、曾春梅仍未按时归还贷款本息，以上行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，依法向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告邹金龙辩称，欠原告的借款本息属实，拿房屋抵押贷款属实。 被告曾春梅经本院依法送达开庭传票传唤后未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2016年6月28日，被告邹金龙、曾春梅与原告上高农商银行签订了一份《个人借款合同》，合同约定的借款人为被告邹金龙，借款金额为80万元，借款期限为3年，从2016年6月28日至2019年6月22日止，在该期限及金额范围内可循环使用；借款年利率为8.9%，按月付息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利息在借款利率基础上上浮40%。合同还对双方其他权利义务进行了约定。同时被告邹金龙、曾春梅还向原告上高农商银行出具了一份《同意承担债务承诺书》，对被告邹金龙在原告上高农商银行的36个月80万元贷款作为财产共有人自愿承担连带责任，对借款本息及法律规定的其他各项费用承担不可撤销的连带责任。被告邹金龙、曾春梅还与原告上高农行银行签订了一份《抵押合同》，对被告邹金龙的该36个月80万元贷款，被告邹金龙、曾春梅用为人所有的位于上高县芦洲乡集镇的房屋（产权证号为：上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××8）提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正以及为实现债权的所有费用。合同还对其他进行了约定。同时双方在上高县不动产登记局办理了抵押登记。上高县不动产登记局颁发了（2016）上高县不动产证明第490号登记证书，记载的权利为抵押权，抵押方式为一般抵押；权利人为原告上高农商银行芦洲分理处；义务人为被告邹金龙、曾春梅；不动产权证号为：上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××8；担保债权数额为80万元，债务履行期限为2016年6月23日至2019年6月22日止。合同签订后，原告上高农商银行将80万元贷款支付给了被告邹金龙。在第一年度借款期限内，被告邹金龙按照合同约定履行了还本付息义务。2017年6月24日，双方重新办理借款凭证，借款金额为79.45万元，借款年利率仍为8.9%，期限为2017年6月24日至2018年6月23日，按月结息。重新办理借款手续后，被告邹金龙一直未按约定支付分文利息，借款到期后也未偿还分文本息。经原告上高农商银行多次催讨，至今仍未偿还，故原告上高农商银行向本院起诉。 上述事实有庭审笔录及原告上高农商银行提供的自己银行执照、被告邹金龙、曾春梅的身份证、户口本、结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、《同意承担债务承诺书》、房产证、不动产登记证书、借款凭证等证据予以证实。 本院认为，原告上高农商银行与被告邹金龙签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，对双方均有约束力。双方合同约定的借款金额为80万元，授信三年，一年一借。被告邹金龙在2017年6月24日办理借款凭证后，将贷款金额降为79.45万元，原告上高农商银行也将79.45万元借款支付给了被告邹金龙，但被告邹金龙在借款到期后至今未偿还分文借款本金，被告邹金龙也认可。其行为已属违约，依法应当承担偿还责任。本院对原告上高农商银行要求被告邹金龙偿还借款本金79.45万元的诉讼请求予以支持。双方合同约定按年利率8.9%计息，逾期罚息在该利率基础上上浮40%，即12.46%，现被告邹金龙自2017年6月24日重新办理借款凭证后至今未支付分文利息，在该一年借款期限内，所欠利息为70710.5元（794500×8.9%）；从2018年6月24日起，应计算罚息，即按年利率12.46%计算至付清之日止。被告曾春梅与被告邹金龙系夫妻关系，其个人在借款合同上签名，并向原告上高农商银行出具了《同意承担债务承诺书》，依法应当承担共同偿还责任。被告邹金龙、曾春梅与原告上高农商银行签订了《抵押合同》，二人用自己所有的坐落于上高县芦洲乡集镇产权证号为：上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××四套房屋对该笔借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。现被告邹金龙未按合同约定履行还本付息义务，原告上高农商银行依法对抵押房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹金龙、曾春梅在本判决生效之日起十五日内偿还所欠借款本金人民币柒拾玖万肆仟伍佰元（￥794500元）及利息（其中2017年6月24日至2018年6月23日止利息为70710.5元，从2018年6月24日起至清偿之日止，按年利率12.46%计算）给原告江西上高农村商业银行股份有限公司。 二、原告江西上高农村商业银行股份有限公司对被告邹金龙、曾春梅所有的位于上高县芦洲乡集镇产权证号为：上房权证敖字第3-××5、3-××6、3-××7、3-××四套房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。执行款汇入本院执行款专户：开户名上高县人民法院，开户行九江银行上高支行，账号43×××54-003。 案件受理费11745元，减半收取，计币5872.5元，由被告邹金龙、曾春梅共同承担。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，交纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账户上，逾期不交纳，按自动放弃上诉处理。 审判员  袁耐华 二〇一九年九月十七日 书记员  晏 松