河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初1658号原告：睢县农村信用合作联社，住所地睢县凤城大道与春水路交叉口东北角。法定代表人：段随灿，该社理事长。委托诉讼代理人：商俊龙，上海方锐律师事务所律师。被告：商丘市弘盛建材销售有限公司，住所地商丘市长江路中段。法定代表人：李留柱，该公司执行董事兼总经理。被告：魏寅，男，1986年2月9日生，汉族，住河南省商丘市。被告：周勇，男，1973年12月3日生，汉族，住河南省商丘市。上述三被告的委托诉讼代理人：张进，男，1975年12月6日生，汉族，住河南省商丘市。被告：刘健宾，男，1974年11月12日生，汉族，住河南省宁陵县。原告睢县农村信用合作联社与被告商丘市弘盛建材销售有限公司、魏寅、周勇、刘健宾借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睢县农村信用合作联社委托诉讼代理人商俊龙、被告商丘市弘盛建材销售有限公司、魏寅、周勇的委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼，被告刘健宾经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告睢县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求，1、要求判令被告商丘市弘盛建材销售有限公司偿还原告借款本金300万元及利息、罚息183600元（利息计算至2018年12月11日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款本息全部清偿完毕之日止）；2、依法判令原告对被告商丘市弘盛建材销售有限公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告魏寅、周勇、刘健宾对本案借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2017年11月13日，被告商丘市弘盛建材销售有限公司向原告借款本金300万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等内容。被告商丘市弘盛建材销售有限公司自愿以其所有的位于睢阳区××与××大道交叉口西南角××小区××楼××铺、302铺（房产证号分别为：商丘市房权证2013字第××号、商丘市房权证2013字第××号）房产进行抵押。并办理了抵押登记。被告魏寅、周勇、刘健宾自愿对上述借款本息承担连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。现四被告未按合同约定履行还本付息义务。为此特提起诉讼请求判准如上请求。被告商丘市弘盛建材销售有限公司、魏寅、周勇辩称，对原告起诉的事实没有异议。因公司经营出现问题，才导致没有按时还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及相关证据，本院确认如下案件事实：2017年11月13日，被告商丘市弘盛建材销售有限公司与原告签订了流动资金借款合同，合同约定商丘市弘盛建材销售有限公司向原告借款300万元，用于被告商丘市弘盛建材销售有限公司采购建材，合同约定：借款期限为24个月，自2017年11月13日起至2019年11月13日。借款利率为固定利率，月利率为9‰，在借款期内该利率保持不变，不分段计息。按月结息，结息日固定为每月的20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本方式为按月结息，到期一次性还清剩余本金和利息。若借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务等，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告商丘市弘盛建材销售有限公司并与原告签订了抵押合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。被告商丘市弘盛建材销售有限公司自愿以其所有的位于睢阳区××与××大道交叉口西南角××小区××楼××铺、302铺二处房产进行抵押（房产证号分别为：商丘市房权证2013字第××号、房权证2013字第××号），并办理了抵押登记。被告魏寅、周勇、刘健宾与原告签订了保证合同，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。并约定如债务人不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。在合同履行期间，被告商丘市弘盛建材销售有限公司归还了原告部分利息，截止到2018年12月11日，被告商丘市弘盛建材销售有限公司下欠原告本金300万元及利息183600元。因被告未按合同约定履行义务，引起本案诉讼。本院认为，原告与被告商丘市弘盛建材销售有限公司签订的流动资金借款合同、抵押合同、被告魏寅、周勇、刘健宾与原告签订的保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制行规定，应属合法有效。原告向被告商丘市弘盛建材销售有限公司发放了贷款，被告商丘市弘盛建材销售有限公司未按合同约定的还款计划向原告归还贷款本金及利息，因此原告有权按照合同约定，要求被告商丘市弘盛建材销售有限公司提前偿还借款本息。被告商丘市弘盛建材销售有限公司应按约定承担清偿借款本金300万元以及相应利息的责任。至于2019年11月13日以后的利息、罚息按合同约定应支付至本息清偿完毕之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。故原告依据抵押合同对本案所涉债务享有对担保财产优先受偿的权利的主张，有事实和法律根据，予以支持。关于实现债权的顺序，案涉主债权担保，既有债务人提供的物的抵押担保，又有保证人魏寅、周勇、刘健宾提供的连带责任保证。保证合同约定保证人魏寅、周勇、刘健宾承担的为连带责任保证，并约定如债务人不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿，该约定明确具体，原告有权要求被告商丘市弘盛建材销售有限公司提供的物保与保证人魏寅、周勇、刘健宾提供的人保享有同等的主张担保责任的权利。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、商丘市弘盛建材销售有限公司于判决生效后十日内偿还睢县农村信用合作联社借款本金300万元及利息183600元，另偿还从2018年12月12日起至2019年11月13日的利息，按照月利率9‰计算，2019年11月14后的利息及罚息合计按月利率13.5‰计算至还清之日止；二、睢县农村信用合作联社对商丘市弘盛建材销售有限公司用于抵押的睢阳区长江路与睢阳大道交叉口西南角弘盛小区1A号楼102铺、302铺二处房产（房产证号分别为：商丘市房权证2013字第××号、2013字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、魏寅、周勇、刘健宾对本判决第一项确认的睢县农村信用合作联社对商丘市弘盛建材销售有限公司享有的债权承担连带清偿责任。魏寅、周勇、刘健宾在承担保证责任后，有权向商丘市弘盛建材销售有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32269元、保全费5000元，由被告商丘市弘盛建材销售有限公司、魏寅、周勇、刘健宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  段效亮人民陪审员  周学智人民陪审员  张学祥二〇一九年九月十一日书 记 员  彭家鑫