贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初3622号 原告：龚晓兰，女，1988年4月16日出生，汉族，住重庆市大足区。 委托诉讼代理人：姜超议，重庆伦吉律师事务所律师。 被告：黄加勇，男，1986年7月17日出生，彝族，住贵州省大方县。 第三人：大方新城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县金龙新区迎宾大道中段，统一社会信用代码：91520521580689106L。 法定代表人：黄公兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：喻泽鑫，该公司员工。 原告龚晓兰与被告黄加勇及第三人大方新城房地产开发有限公司（以下简称新城房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚晓兰的委托诉讼代理人姜超议，被告黄加勇及第三人新城房开公司的委托诉讼代理人喻泽鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚晓兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告黄加勇与第三人新城房开公司签订的房屋租赁合同，并判令被告黄加勇立即搬离原告所有的门市；２、判令被告黄加勇向原告支付租金1063380元；３、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月10日，原告与第三人新城房开公司签订房屋买卖合同，由原告购买新城房开公司开发的财富新城A1A2负1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14七套房屋，原告如约缴纳了购房款，新城房开公司如约在2016年8月30日将上述房屋交付给了原告。后原告与新城房开公司签订协议，约定该房屋已经交付给原告，由原告享有该房屋的所有权、使用权和收益权等权利，并约定了以新城房开公司的名义将财富新城A1A2负1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14七套房屋出租给黄加勇，出租房屋产生的一切权利和义务均由原告享有，由原告履行收取租金和其他出租方享有的相关事宜。2014年7月6日，新城房开公司与被告黄加勇签订了房屋租赁合同。该合同第四条约定租赁期为10年，从2014年7月6日至2024年7月5日止，其中前16个月为免租期，并且约定了每年的租金递增。合同第六条约定了租赁费按年支付，应当在当年租赁期满的前10天给付，否则应当承担按日1‰的滞纳金，并且合同第十五条还约定了违约方应当承担总租金10%的违约金。合同签订后，承租方也就是本案的被告黄加勇从未按照合同约定支付过任何租金。经原告及第三人多次对房租的缴纳协商相关事宜，原告多次催告被告缴纳拖欠的租金，被告仍然不支付，且在原告所有的房屋里继续经营健身房生意。原告认为被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请求依法支持原告的诉求。 被告黄加勇辩称，租赁房屋是和第三人签订的，所以我要求法官明确主体。如果原告方明确主体为实，原告方在要求履行合约的同时，原告方也应该履行相应的义务。我不同意解除合同，不同意支付租金给原告方，理由是我与第三人才有法律关系。 被告第三人新城房开公司对原告提出的诉讼请求没有意见。 本院经审理认定如下事实：2014年，原告新城房开公司（甲方）与被告黄加勇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于大方县顺德街道办事处财富新城A区4#商业负一层整层商业物业，结构为框剪结构（毛坯房），出租总建筑面积约1262.20平方米，乙方租赁该房屋用作健身房。租赁期限共10年，自2014年7月6日至2024年7月5日，乙方可享有2014年7月6日至2015年11月5日共计16个月的免租期。在免收租金期满次日起开始计算租金，具体计算方式如下：1、自2015年11月6日至2016年11月，租金为30元/m2月;2、2016年12月至2017年12月，租金为33元/m2月；3、2017年1月至2017年12月，租金为34元/m2月；4、2018年1月至2018年12月，租金为35元/m2月；5、2019年1月至2019年12月，租金为36元/m2月；6、2020年1月至2020年12月，租金为37元/m2月；7、2021年1月至2021年12月，租金为39元/m2月；8、2022年1月至2022年12月，租金为40元/m2月；9、2023年1月至2023年12月，租金为42元/m2月。10、水、电、物管、电话传真线路、政府部门收取相关费用按实际发生收取。同时约定，乙方应按本合同相关约定及时缴纳租金及相关费用，如乙方迟延缴纳租金及相关费用，甲方将发出催款通知，乙方应在接到甲方通知后3个工作日内补足房屋租金及相关费用，如乙方不予补足，逾期30日交付相应款项，甲方可解除本合同，收回房屋，所欠款项每日按应付额的1‰收取滞纳金。同时，保证金不予退还。租金的支付方式为先付费后使用，按年支付，在当年租赁期满的10天前向甲方交清下年度租金。乙方若未按时缴纳租金，所欠款项每日按应付款额的1‰收取滞纳金。甲方收到租金后出具等额收据，作为乙方交付租金凭证。甲方确保有权出租房屋。租赁期内，甲方有权将房屋所有权转让或抵押给第三方，但甲方应及时通知乙方，甲方应保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，确保本合同正常履行或有效终止。乙方拖欠租金或滞纳金累计贰个月以上，甲方有权解除合同，收回房屋，且履约保证金不予退还。2014年12月10日，原告龚晓兰及另一案件的原告龚晓虎与第三人新城房开公司签订《商品房买卖合同》，约定将被告租赁的房屋中的A1A2负1-8、1-9、1-10、1-11、1-12、1-13、1-14号房屋卖于原告龚晓兰，A1A2负1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7号房屋卖于龚晓虎，并办理了备案登记，备案登记表上注明涉案房屋按套内面积销售。其中，原告龚晓兰购买的房屋的套内总面积为652.83平方米，龚晓虎购买的房屋的套内总面积为609.37平方米，共计1262.20平方米。2019年5月20日，原告龚晓兰以在涉案房屋大门上张贴通知及短信通知的方式向被告黄加勇催收拖欠的租金。2019年7月2日，原告诉来本院。庭审中，原告龚晓兰将诉讼请求的金额变更为1143300元。 上述事实有各方当事人的陈述及原告提交的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、大方县商品房预售合同备案登记表、照片及短信在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告黄加勇与第三人新城房开公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。第三人新城房开公司虽然将涉案房屋卖与了原告龚晓兰，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，《房屋租赁合同》的效力仍然存续，只是该合同项下出租人的权利义务依法应由原告龚晓兰享有和承担。原告龚晓兰作为涉案房屋的实际所有人，有权按被告黄加勇与第三人新城房开公司签订的《房屋租赁合同》中的约定要求被告黄加勇支付租金，且第三人新城房开公司也未提出异议。故被告黄加勇辩称的原告主体不适格、不同意支付租金的理由无事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，被告应按《房屋租赁合同》的约定支付租金。合同约定的租金的起算时间为2015年11月5日，故原告要求从2015年11月计算租金至2019年9月30日的诉讼请求于法有据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定的总面积是1262.20平方米，原告龚晓兰购买的涉案房屋的套内总面积为652.83平方米。另外，《房屋租赁合同》中约定的2017年1月至2017年12月的租金有两种计算标准，但各方当事人皆未进行合理说明，故该阶段的租金应以最先的约定33元/平方米/月计算。被告黄加勇应支付的2015年11月6日至2016年11月30日的租金为652.83平方米×30元×12个月+652.83平方米×（30-6）×1＝250686.72元，2016年12月至2017年12月的租金为652.83平方米×33元×13个月＝280067.07元，2018年1月至2018年12月的租金为652.83平方米×35元×12个月＝274188.30元，2019年1月至2019年9月30日的租金为652.83平方米×30元×9个月＝211516.92元，共计1016456.31元。对原告龚晓兰要求解除合同，并判令被告黄加勇搬离原告所有的门市的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告未按期支付租金，且在原告催告后仍未支付租金，故原告要求解除被告黄加勇与第三人新城房开公司签订的《租赁合同》及要求其搬离租赁门市的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条规定，判决如下： 一、解除被告黄加勇与第三人大方新城房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、被告黄加勇于本判决生效后十五日内搬离其与第三人大方新城房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》中约定的大方县顺德街道办事处财富新城A区4#商业负一层房屋，并向原告龚晓兰支付租金1016456.31元。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7185元，由被告黄加勇负担6974元，原告龚晓兰负担211元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  章英 二〇一九年九月三十日 书记员  谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。