北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初5587号原告:徐秀荣，女，1966年4月20日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告:北京京北八旗网络科技有限公司，住所地北京市怀柔区长哨营满族乡遥岭村151号02室。法定代表人：孙冬梅，总经理。委托诉讼代理人:孙昊，北京市环亚律师事务所律师。原告徐秀荣与被告北京京北八旗网络科技有限公司（以下简称八旗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐秀荣，被告八旗公司法定代表人孙冬梅及委托诉讼代理人孙昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐秀荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2016年12月6日至2019年5月6日共计29个月的房屋租金，每个月房屋租金7500元，共计217500元；2.判令被告支付原告供暖费40元/平方米×70平方米×3年，共计8400元；3、判令被告赔偿拖欠原告从2016年5月6日房屋租金的违约金，按银行同期贷款利率支付；4.判令被告腾退房屋，并支付房屋使用期间的占用费至腾退房屋之日；5.案件费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年5月6日签订房屋租赁合同，被告租用原告房屋用于经营，租期3年，自2016年5月6日起到2019年5月5日止，租金为每月7500元，租金总额为270000元，付款方式为压一付六，而被告只是交了7个月的租金52500元，剩余的租金至今不给，原告多次找被告追索房屋租金，被告总是一拖再拖，根据相关法律规定，原告为维护自己的合法权益，起诉至法院。八旗公司辩称：不同意原告诉讼请求。2016年12月6日至2017年12月5日的租金已经给付原告，因为相关票据被法院查封不能提供，实际房屋没有70平方米，实际使用面积只有40平方米左右。在2017年9月时候被告公司派驻的负责人赵家禄在租赁地点与原告发生了矛盾，之后原告就禁止我公司人员再继续使用房屋了，所以从此以后我公司再也没有使用过房屋，实际也跟原告说过不租了，所以我方认为不用给租金了。房屋内只有一个货架子是被告和原告共同使用的，货架子具体是谁的记不清了。本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，原告（甲方：出租人徐秀荣）与被告（乙方：承租人八旗公司）签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将怀柔区迎宾中路的门面出租给被告，租赁期限为36个月，自2016年5月6日至2019年5月5日，使用面积70平方米左右。租金每月7500元，押一付六。合同第十条约定：乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。合同第十二条第4款约定：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍支付滞纳金。第5款约定，租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金双倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十六条约定，2016年5月6日付7个月房租，压一付六共计52500元，第二次房租2016年11月6日支付共计45000元。该房屋系原告从北京怀柔东关汽车修理厂承租，原告经该公司进行转租。审理中，原告提交了短信记录一份，证明催要租金事实。2019年2月20日，原告与八旗公司彭总协商解除合同事宜，彭总跟原告短信沟通中表示“您就安排吧，肯定不租了。”“您该租就租给别人吧！”被告提交了一份赵家禄署名的《情况说明》，上说明：2016年12月初，本人受八旗公司临时委托，在怀柔区域找地方，协助公司开展八旗驿站，2016年12月6日我找到原告后，和原告合作经营地址，面积及每年租金，租赁协议上都有说明。当时交了一年租金，2016年12月6日至2017年12月5日，同时我在驿站协助公司负责运营，由于后期经营意见不同，发生分歧后，在经营7个月后经双方协商，驿站停止经营至今，部分办公用品搬走。原告对该证据不予认可，称赵家禄没有说过不租，他走了之后公司又派了一拨人，去年还在经营。2019年8月8日，本院进行了现场勘查，涉案房屋为迎宾中路10号107位于北侧，原告自己经营的房屋为10号108位于南侧，两处房屋之间没有隔断，中间放有两排货架，北侧货架空置，室内墙上张贴着被告公司的营业执照等相关证件及宣传材等，中间还有一张会议桌及若干把椅子，会议桌上还有一台笔记本电脑和功放仪等，107房屋门口还悬挂着被告公司的牌子。原告表示上述设施均系被告公司的，被告表示墙面上的设施是被告弄的，会议桌及电脑等设备都不是被告的，具体是谁的不知道，房屋内没有我公司的物品，我公司都不要了。原告表示暖气费其已交，但现在找不着暖气费票据了，本案在审理中原告放弃要求被告支付暖气费的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。本案原告将涉案房屋出租给被告，双方应当按照合同约定履行各自的义务。被告应当及时支付相应的房屋租金。双方在2016年5月3日签订了租赁合同，约定了三年的租赁期限，在该期间，无证据证明双方曾解除租赁合同，故被告应当按照合同约定标准支付租金。被告主张已支付2016年12月6日-2017年12月5日的租金已经给付原告，但未能提供证据证明，被告公司提交的赵家禄署名的《情况说明》上记载的租赁时间2016年12月与本案合同实际签订时间均不一致，且证人未出庭作证，对该证据本院不予采纳。扣除原告认可的被告已支付7个月的租金（含一个月的押金），被告应再给付原告租金217500元。根据双方约定，租金支付方式半年预付一次，对于原告主张的要求支付延期支付利息的请求本院予以支持。在合同到期后双方未签订续租合同，被告表示公司已不再该房屋经营，故双方的租赁合同到期后应视为终止，合同终止后，被告理应及时清除腾退房屋中的物品，但被告租赁的房屋中仍有被告公司部分物品，墙上还张贴着公司的营业执照等。关于房屋内的桌椅，电脑等，被告称其上述物品不是被告的，但未能提供证据证明系何人摆放，而原告主张上述桌椅均系被告所有，本院在现场勘查中，亦未发现有其他人经营使用该房屋，本院认为上述物品系被告放置具有高度可能性。但被告表示公司在房屋中的物品均不要了，原告可自行处置。关于原告主张的合同到期后的房屋租赁费，因被告公司有关人员在合同到期前约三个月已告知原告不再租赁，合同到期后已终止。虽被告在上述房屋中尚存放了部分物品，但上述物品并不妨碍原告对房屋的出租和使用，双方在合同中亦约定，对未经同意留存的物品，原告方有权处置。故对于原告主张的2019年5月6日之后的房屋占用费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京京北八旗网络科技有限公司于本判决生效后七日内给付徐秀荣2016年12月6日至2019年5月5日房屋租金共计217500元并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息（利息起算时间：其中45000元自2016年11月7日起计算，45000元自2017年5月7日起计算，45000元自2017年11月7日起计算，45000元自2018年5月7日起计算，37500元自2018年11月7日起计算，利息均计算至本判决确定给付之日止）；二、北京京北八旗网络科技有限公司于本判决生效后三日内腾退北京市怀柔区迎宾中路10号107房屋，如逾期未腾退，房屋中的物品徐秀荣可自行处置；三、驳回徐秀荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2344元，由北京京北八旗网络科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  曹小澎二〇一九年九月二十七日书记员  董立志书记员  付玛莉