包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初3086号原告：包头市松石房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：魏云层，系公司董事长。委托诉讼代理人：马腾，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：姜登伟，男，1992年11月26日出生，职业不详，住内蒙古自治区包头市。被告：王微，女，1991年8月6日出生，汉族，职业不详，住内蒙古自治区包头市。被告：姜延财，男，1971年7月15日出生，汉族，职业不详，住内蒙古自治区包头市。原告包头市松石房地产开发有限责任公司（以下简称松石房地产公司）与被告姜登伟、被告王微、被告姜延财追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松石房地产公司的委托诉讼代理人马腾到庭参加诉讼，被告姜登伟、被告王微、被告姜延财经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松石房地产公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告姜登伟、王微、姜延财支付原告代偿费6825.99元，违约金6825元；2、律师费2000元及诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中的违约金变更为：以6825.99元为基数，从2019年6月26日起，按每日千分之五计算至欠款付清为止。事实和理由：原告松石房地产公司与被告姜登伟、王微于2015年12月14日签订《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》。被告购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，房屋总价款621661元。之后，被告向原告支付首付款191661元，剩余房款430000元由中国建设银行股份有限公司包头分行（以下简称建行）提供按揭贷款。借款人姜登伟、王微、姜延财与贷款人建行于2015年12月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款本金430000元整，借款期限180个月。同日，债务人姜登伟、王微、姜延财，抵押人姜登伟、王微，阶段性保证人松石房地产公司与债权人建行签订《个人还款协议书》，抵押人姜登伟、王微以包头市青山区110国道以北赛汗路以西兴盛集镇21-1001房屋为抵押物，为建行的债权提供担保，松石房地产公司为该债权承担阶段性保证责任。上述合同和协议书都经过内蒙古自治区包头市宏鉴公证处公证，具有强制执行效力。被告姜登伟、王微、姜延财在借款期限内未能按约履行还款义务，建行依据上述合同和协议，先后从松石房地产公司划扣6825.99元。根据补充合同第一条第八款第一项的约定：出卖人作为买受人办理购房贷款的保证人，对贷款银行承担还款保证责任。因买受人未按时向银行还款，导致出卖人的保证金被银行扣划的，买受人除应立即清偿外，还应每日向出卖人支付被扣划金额5%的违约金。同时，被告还应承担给原告造成的经济损失及由此产生的费用。综上，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。被告姜登伟、被告王微、被告姜延财未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，原告松石房地产公司（甲方）与被告姜登伟、王微（乙方）签订合同编号为2014-0305224的《包头市商品房买卖合同》，该合同约定：被告姜登伟、王微购买原告开发的坐落于包头市××区房屋，价款为621661元。乙方于2015年12月14日付首付款191661元，剩余房款430000元整由银行提供按揭贷款或办理公积金贷款。《补充合同》第一条第8款约定：“鉴于买受人未将所购置房产办理抵押登记手续之前，出卖人将为买受人偿还贷款提供阶段性保证责任，故在此阶段担保期内，买受人应承担以下责任：（1）买受人应按贷款合同要求履行还款义务，如未按合同要求履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支出的全部费用（以下简称“代偿款”，包括但不限于贷款合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费）应由买受人承担，买受人应自出卖人通知其返还该代偿款之日起七日内将前述代偿款一次性全部偿还。如买受人违反前述约定，应就逾期未偿还部分金额按日千分之五向出卖人支付违约金”。合同签订后，被告姜登伟、王微向原告交付首付款191661元。2015年12月24日，借款人姜登伟、王微、姜延财与贷款人中国建设银行股份有限公司包头分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金430000元，借款期限180个月。当日，债务人姜登伟、王微、姜延财，抵押人姜登伟、王微，阶段性保证人松石房地产公司与债权人建行签订《还款协议书》，抵押人姜登伟、王微以包头市青山区XXX房屋为抵押物，为该债务提供担保，松石房地产公司为该债务承担阶段性连带保证担保。上述合同和协议书都经过内蒙古自治区包头市宏鉴公证处公证，并出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。因被告姜登伟、王微、姜延财未按约定偿还银行贷款，建行包头分行于2019年6月26日扣划松石房地产公司保证金6825.99元。原告为此次诉讼与内蒙古金矢律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师代理费2000元。以上事实，有原告陈述、原告提供的《包头市商品房买卖合同》、《补充合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、《还款协议书》、《公证书》、《中国建设银行特种转账借方凭证》、《中国建设银行个人贷款还款凭证》、《委托代理合同》及律师代理费发票在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告松石房地产公司与被告姜登伟、王微签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，对双方均具有约束力。根据原、被告在《补充合同》中所作“鉴于买受人未将所购置房产办理抵押登记手续之前，出卖人将为买受人偿还贷款提供阶段性保证责任，故在此阶段担保期内，买受人应按贷款合同要求履行还款义务，如未按合同要求履行还款义务，导致出卖人被银行要求履行担保责任，则出卖人为买受人向贷款银行履行担保责任而支出的全部费用（以下简称“代偿款”，包括但不限于贷款合同本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费）应由买受人承担，买受人应自出卖人通知其返还该代偿款之日起七日内将前述代偿款一次性全部偿还。如买受人违反前述约定，应就逾期未偿还部分金额按日千分之五向出卖人支付违约金”的约定，三被告逾期偿还银行贷款，导致中国建设包头分行扣划了原告松石房地产公司保证金6825.99元，三被告应承担相应的违约责任。原告作为保证人承担了保证责任，有权向三被告追偿。故原告要求三被告偿还其被银行扣划的保证金6825.99元的诉讼请求，本院予以支持。原告因诉讼支出律师费2000元，应由三被告负担，故原告要求三被告承担律师费2000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求三被告支付违约金，以6825.99元为基数，从2019年6月26日起，按每日千分之五计算至欠款付清为止的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院应予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜登伟、被告王微、被告姜延财于本判决生效之日起十五日内支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿款6825.99元；二、被告姜登伟、被告王微、被告姜延财于本判决生效之日起十五日内给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司律师费2000元；三、被告姜登伟、被告王微、被告姜延财支付原告包头市松石房地产开发有限责任公司违约金，以6825.99元为基数，从2019年6月26日起，按每日千分之五计算，至欠款付清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取计100元，由被告姜登伟、被告王微、被告姜延财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判员    周爱萍      二〇一九年九月二十三日 书记员   牛彦川 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。