四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初148号 原告：重庆一品建设集团有限公司，住所地重庆市巴南区一品镇新街19号。 法定代表人：李超，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李应德，重庆向道律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：何玲莉，重庆向道律师事务所律师。 被告：四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区铁荣路3号。 法定代表人：李瑞洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任加荣，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晓明，四川首力律师事务所律师。 原告重庆一品建设集团有限公司（以下简称一品公司）诉被告四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司（以下简称瑞帝中天公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案。2019年9月9日本院依法组成合议庭对本案公开开庭审理。原告一品公司委托诉讼代理人李应德、何玲莉，被告瑞帝中天公司委托诉讼代理人任加荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 一品公司诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付“天地源项目”二期工程款82378181.44元及资金占用费（以82378181.44元为基数，按年利率24%的标准从应付之日起计付至款清之日止，暂计500000元）；二、请求判令被告向原告支付停工损失15715342元；三、请求判令原告对天地源项目二期工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；四、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2012年10月19日，原告和被告签订了《建设工程施工合同》。合同约定：原告承建被告开发的位于南充市南部县的“天地源项目”工程。2016年7月1日，原、被告就天地源项目二期工程签订《补充协议》，约定天地源项目二期工程按建筑面积包干单价1980元／平方米计算。2019年4月25日，原、被告对天地源项目二期工程进行结算，确定天地源项目二期工程（含签证）工程总价款为126029856.44元，截止起诉之日，被告尚欠付工程款82378181.44元。原告已按照合同履行了全部施工内容，被告理应支付工程款。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、请求判令被告向原告支付“天地源项目”二期工程款84893321.76元及资金占用费（以84893321.76元为基数，按月息2%的标准2019年1月1日起计付至款清之日止）；二、请求判令原告对天地源项目二期工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等。 瑞帝中天公司辩称：1.根据双方最终的财务结算，对原告诉请工程量本金金额无异议，对资金占用费的计算方式有异议。双方在合同中并未对垫付工程款利息进行约定，即便存在工程款利息也应该按照同期银行贷款利率计算。2.原告主张从2019年1月1日起计算利息不符合合同约定，约定是竣工结算三个月后计算工程款利息。3.关于工程价款优先偿权的问题，工程款资金占用费不属于工程款，不应享有优先权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交证据及双方的一致陈述，本院认定以下事实： 2012年10月19日，瑞帝中天公司与一品公司签订《建设工程施工合同》，约定由一品公司承建瑞帝中天公司开发的位于四川省南部县蜀北大道的“天地源项目”工程，总建筑面积约12万平方米，合同总价暂定160000000元，分两期或三期实施。合同第9.11条约定：工程完工后一个月以内，发包人组织对承包范围内已完工程进行竣工验收，并作工程结算，结算金额应在6个月内，向承包人按（工程造价+完工建筑面积×100元/平方米）×96%进行支付（累计计算）。若6个月内未支付至96%，承包人再给予3个月的缓冲支付时间，但按15%/年计算剩余工程款的资金占用费。工程保修金为结算工程造价总额的4%，工程竣工预验收之日开始计算，按2年期和5年期分2次无利息支付，至2年后30日内支付保修金总额的85%，至5年后30日内支付保修金总额的15%。 2016年7月1日，瑞帝中天公司与一品公司签订《补充协议》，约定天地源二期工程合同价款的计算由原合同计算方式调整为按建筑面积包干单价方式，即按1980元/平方米计算，建筑面积计算规则按原合同约定执行。该包干单价不包含门窗工程、幕墙工程、园林绿化工程、小区道路工程、小区围墙、电梯工程、建筑智能化工程、供水供电供气（表及表前）工程等内容。《补充协议》与原合同不一致之处以补充协议为准，其余仍执行原合同。 2019年1月，天地源二期项目业主开始陆续接房装修。截至本案辩论终结之日，“天地源项目”二期工程尚未通过五方竣工验收。 2019年3月25日，本院（2018）川13民初191号民事判决书据2012年10月19日瑞帝中天公司与一品公司签订《建设工程施工合同》的约定，就一品公司主张的涉及天地源一期工程相关诉讼请求进行了判决。 2019年4月25日，瑞帝中天公司与一品公司对“天地源项目”二期项目工程价款进行结算，结算建筑面积为62676.094平方米，工程结算价款为124098666.12元，合同外签证部分1931190.32元，“天地源项目”二期工程总价款为126029856.44元。 另查明，瑞帝中天公司已向一品公司支付天地源二期工程价款27475833元。 诉讼中，瑞帝中天公司与一品公司对天地源二期项目已抵偿房屋的具体情况进行了梳理，共同确认共抵偿住宅房4套，面积共341.33平方米，抵偿工程价款为1370064元，抵偿商铺5套，面积共3131.45平方米，抵偿工程价款12290637.68元（房屋的具体信息详见附表）。一品公司已对抵偿的部分房屋进行了处置并收取了相应的价款。 本院认为，瑞帝中天公司与一品公司签订的《建设工程施工合同》及补充协议是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定并作为本案裁判依据。本案争议焦点：1.“天地源项目”二期下欠工程价款及资金占用费的认定；2.一品公司享有工程价款优先受偿权的范围。 （一）关于“天地源项目”二期下欠工程价款及资金占用费的认定问题。2019年4月25日，瑞帝中天公司与一品公司对天地源二期工程价款进行结算形成的结算表列明了详细的价款组成，分别加盖了双方公司的印章，并由双方经办人签字予以确认，且双方对该结算表均予以认可，应作为认定“天地源项目”二期工程价款的依据。据此，“天地源项目”二期工程价款为126029856.44元。据合同约定，工程保修金为工程价款金额的4%，故“天地源项目”二期应付工程款认定为120988662.18元（126029856.44元×96%），工程保修金认定为5041194.26元（126029856.44元×4%）。 瑞帝中天公司与一品公司就天地源二期项目的4套住房及5套商铺达成抵偿协议。该协议约定的抵偿价格并不明显低于当时案涉工程所在地的商品房平均价格，不损害案外人的合法利益，且双方已据该协议履行，本院认定该协议合法有效，对双方共同认可的抵偿金额13660701.68元予以确认。对于上述已抵偿但未处置的房屋，一品公司有权自行处置并收取相应房款，瑞帝中天公司应提供必要的处置条件。瑞帝中天公司还向一品公司支付“天地源项目”二期工程价款27475833元，本院认定“天地源项目”二期已付工程款为41136534.68元(13660701.68元+27475833元)，下欠一品公司“天地源项目”二期工程价款79852127.5元（120988662.18元—41136534.68元）。 “天地源项目”二期于2019年1月交付，本案双方未明确具体的交付时间，本院认定于2019年1月15日交付。据合同约定，工程交付后一个月以内，发包人组织对承包范围内已完工程进行竣工验收，并作工程结算，结算金额应在6个月内向承包人付至工程总价款的96%，逾期按年利率15%的标准计算下欠工程款的资金占用利息。故瑞帝中天公司应在2019年8月14日前向一品公司支付79852127.5元，并从2019年8月15日起以79852127.5元为基数，按年利率15%的标准计算资金占用利息至款清为止。一品公司起诉请求按年利率24%的标准计算资金占用利息缺乏依据，本院不予支持。 工程保修期从2019年1月15日起算，因工程保修金尚未具备退还条件，本案不作处理。待工程保修金具备退还条件时，本案双方可据合同约定协商处理或由一品公司另案主张权利。 （二）关于一品公司享有工程价款优先受偿权范围的问题。一品公司依法享有对“天地源项目”二期工程享有优先受偿权。据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”之规定，“天地源项目”二期下欠工程价款79852127.5元属优先受偿的范围，资金占用利息不属优先受偿的范围。对于已抵偿的4套住房及5套商铺，由于一品公司并未请求判决确认该公司对上述房屋享有优先受偿权，且一品公司通过与瑞帝中天公司协议折价方式已行使了优先受偿权，瑞帝中天公司对此亦无异议，故本院在本案中不再另行确认一品公司对该9套房屋享有优先受偿权。同时，因一品公司并未在本案中请求对上述9套房屋确权，此后如在履行抵偿协议过程中对房屋权属产生争议，可另案处理。 综上，对一品公司诉讼请求中合法部分予以支持，不合法部分依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第十六条第三款、第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向重庆一品建设集团有限公司支付修建位于四川省南部县蜀北大道的“天地源项目”二期工程下欠工程价款79852127.5元及资金占用利息（资金占用利息计算方式：以79852127.5元为基数，自2019年8月15日起按年利率15%的标准计算至款清之日止）； 二、重庆一品建设集团有限公司在四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司下欠该公司工程价款79852127.5元范围内对“天地源项目”二期工程折价或拍卖价款享有优先受偿权； 三、驳回重庆一品建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费532268元由四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司负担505655元，重庆一品建设集团有限公司负担26613元，申请费5000元由四川瑞帝中天房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  任雅莉 审判员  雷发军 审判员  熊 东 二〇一九年九月二十九日 书记员  毛 蕊 附件： 抵偿房屋情况统计表                            序号                       房号                       购房户                       面 积                       单 价                       抵偿金额                                       1                       2B-1-5-1                       胡宗玉                       87.10                       3837.47                       334244.00元                               2                       3-2-1003                       卜风梅                       83.92                       3979.84                       333988.00元                               3                       3-2-905                       何家平                       86.39                       4078.35                       352329.00元                               4                       3-2-1506                       蒲彩勇                       83.92                       4164.72                       349503.00元                               5                       2B-1-1                       李永富                       166.69                       第5-9套房共抵偿12290637.68元                                           6                       2B-1-2                       李永富                       166.69                               7                       2B-3-1                       李赟                       932.69                               8                       2B-3-2                       李赟                       932.69                               9                       2B-3-3                       李赟                       932.69