江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8081号上诉人（原审原告）：陈国民。委托诉讼代理人：徐浩，上海正策律师事务所律师。上诉人（原审原告）：潘珍。被上诉人（原审被告）：苏州九天文化发展有限公司。委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦涛，江苏五洲信友律师事务所律师。上诉人陈国民、潘珍因与被上诉人苏州九天文化发展有限公司（以下简称九天文化公司）商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2018）苏0506民初5901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈国民、潘珍上诉请求：撤销一审判决，改判双方签订的《苏州市商品房买卖合同》于2018年6月7日解除，九天文化公司协助陈国民、潘珍办理房屋网签注销手续，退还购房款540000元及支付贷款利息14025.09元；一、二审诉讼费由九天文化公司承担。事实和理由：一、九天文化公司利用格式合同制定权制定对自己有利的解除权行使时间，即交付之日起15日内，但能够第一时间知晓房产面积有无超过3%的是开发商，其在知道面积超标后利用邮寄中的隐瞒策略瞒过业主，规避业主行使解除权的期限。陈国民、潘珍收到的告知单中并无告知房产面积超标的事实，九天文化公司仅凭邮寄单和打印出来格式完全不同且破绽百出的告知单以证明自己履行告知义务不可信。如双方举证均有瑕疵，按照不利于格式合同制定者的原则应采纳陈国民、潘珍的证据和意见。二、假定九天文化公司2月份已通知陈国民、潘珍房产面积误差，时隔三个月才作交涉严重不符合常理。三、双方直到5月29日谈判解决面积问题，九天文化公司一直未退还差价款，双方没有达成合意，更加证明陈国民、潘珍提交的证据是真实的。退一步讲，即使一开始达成合意，在九天文化公司退款之前，陈国民、潘珍可以转而行使解除权。四、根据《苏州市商品房买卖合同》第29条，出卖人变更房屋尺寸，未在规定时限内通知买受人，买受人有权解除合同。九天文化公司辩称：陈国民、潘珍要求解除合同已过除斥期间。陈国民、潘珍在知道房屋面积差后，仍以其行为表示继续履行购房合同，应视为其明确放弃解除权。一审裁判正确，请求驳回上诉。陈国民、潘珍向一审法院起诉请求：1.陈国民、潘珍与九天文化公司于2016年4月30日签订的编号为201604300064号《苏州市商品房买卖合同》于2018年6月7日解除；2.九天文化公司协助陈国民、潘珍办理位于苏州市吴中区房屋网签注销手续；3.九天文化公司退还购房款540000元及支付贷款利息14025.09元；4.本案诉讼费由九天文化公司承担。审理中，陈国民、潘珍增加一项诉讼请求：九天文化公司支付以购房款540000元为基数、自2016年5月1日起至实际退还之日止、按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。一审法院认定事实：2016年4月30日，陈国民、潘珍（买受人）与九天文化公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201604300064），约定买受人购买位于苏州市吴中区毛坯商品房，建筑面积33.79平方米，套内建筑面积25.545平方米，分摊的共有建筑面积8.243平方米，房屋按照建筑面积计算总价款540000元。合同第八条约定：“在该商品房交房时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以房屋所在地的行政主管部门备案的房屋测绘机构实测面积为准。实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照下列第1种方式处理：根据第四条按照建筑面积计价的约定，实测面积与预测面积超过误差比在±3%（包括±3%）以内的，按该商品房每平方米单价计算多退少补；实测面积与预测面积误差比超过3%的，买受人有权在房屋交付之日起十五日内单方面书面通知出卖人解除本合同。买受人行使单方解除权的，出卖人应当自书面通知送达之日起十五日内退还买受人已付房款（包括因买受人贷款购房已支付贷款利息），并按照中国人民银行同期同档存款基准利率给付已付房款的利息。买受人不行使单方解除权的，实测面积大于预测面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实测面积小于预测面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人于房屋交付后三十日内双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%。”第十七条约定，出卖人定于2017年6月30日前将涉讼商品房交付给买受人。合同第二十条约定，出卖人逾期交房超过15日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起15日内，出卖人应当将买受人已付房价款如数退还买受人，并按房屋总价款的15%向买受人支付违约金，造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任。买受人不解除合同的，自合同约定的房屋最后交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。合同对其他事项进行了约定。合同落款出卖人处加盖九天文化公司公章，买受人处由陈国民、潘珍签名、捺印。陈国民、潘珍系夫妻关系，于2002年11月28日登记结婚。2017年6月28日，陈国民、潘珍签署《房屋交接确认书》。该确认书载明：业主陈国民、潘珍购买的九天文化公司开发的苏州熙金时尚娱乐广场2-337号房屋已经完工，经双方检查，将该房屋移交给业主，由业主接受确认。请业主特别注意：本确认书签署后，即视为业主和九天文化公司均已经完成了《苏州市商品房买卖合同》约定的交房、收房事宜，业主已经正式接收该房屋，并移交苏州熙金商业管理有限公司（以下简称熙金商管公司）进行二次装修改造，因二次装修改造及房屋质量问题，由熙金商管公司统一进行维护修缮。该确认书落款房屋移交人处加盖熙金商管公司合同专用章，业主处由陈国民、潘珍签名捺印。2017年12月25日，陈国民（委托人）委托律师向九天文化公司邮寄《律师函》，该律师函载明：委托人在2017年6月28日办理涉讼房屋交付时，九天文化公司未按照《商品房买卖合同》约定向其出示《商品房交付使用通知书》等材料。2017年12月，委托人至吴中住建局咨询得知，涉讼房屋所在项目一直未竣工验收，因此九天文化公司在交付涉讼房屋时隐瞒涉讼房屋不符合交付条件的事实，委托人构成重大误解，现通知如下：一、根据《合同法》第五十四条规定的撤销交房确认书；二、根据《苏州市商品房买卖合同》第二十条约定解除本合同并要求贵司退还购房款及承担违约金。上述《律师函》未妥投，被退回。涉讼房屋所属工程于2018年2月2日通过苏州市吴中区住房和城乡建设局验收备案，于2018年2月14日通过苏州市吴中区住房和城乡建设局交付使用备案。陈国民、潘珍于2017年6月9日结清涉讼房屋银行贷款。陈国民在2018年11月16日质证时称，2018年5月29日，其前往九天文化公司售楼处准备办理产权证事宜，其将金额为27万元的首付款发票交给开发商换开不动产统一发票，但开发商工作人员实际未开具，未将不动产统一发票交给其，让其在发票签收表上“签收人”栏签名，该发票签收表上“开票金额”栏书写的金额“506280”其亦不清楚是如何计算的。签完名后，九天文化公司工作人员向其出示了列有涉讼房屋楼幢号（2）、房号（337）、姓名（陈国民）、预测面积（33.79）、实测面积（31.68）、签约价（540000）、面积差（-2.11）、补差价（-33720）、契税（14465.14）、维修基金（3801.60）、印花税（270.00）、合计（-15183.26）各项信息（均为打印体）的二行十二列的列表，（该材料实际完整形式为A4纸竖向打印列表，列表下方载有陈国民书写的文字，但陈国民在2018年11月16日质证时提交的材料是将列表与列表下方文字撕开，仅将列表提交法院，未将列表下方的文字提交法院，当日质证结束后，九天文化公司向一审法院提供了完整材料的复印件，在一审法院要求下，陈国民才提交了完整材料的原件。）其看到列表上涉讼房屋面积才知晓涉讼房屋存在较大面积误差，因此其不同意办证。2019年1月16日质证时，九天文化公司向一审法院提交上述列表的完整材料复印件，陈国民、潘珍向一审法院提交了该列表的完整材料原件。复印件上列表下方手写内容为“已收房屋面积差价33720元”，该文字下方由陈国民签名，时间为2018年5月29日，再下方书写“6222021102015011094工商银行黄桥支行。陈国民138××××7222.银行利息另算。”陈国民提供列表和手写内容已撕开，手写内容为“已收房屋面积差价33720元”，该文字下方由陈国民签名，时间为2018年5月29日，再下方书写“6222021102015011094工商银行黄桥支行。陈国民138××××7222.双倍差价和银行利息另算，否则作废。以上协议谈判破裂无效，作废。”当日质证时陈国民称，2018年5月29日，其前往九天文化公司售楼处准备办理产权证事宜，九天文化公司工作人员先开具了不动产统一发票，其拿了发票后在发票签收表上签名，之后九天文化公司工作人员向其提供列表材料，其看了以后才知道涉讼房屋面积误差较大，即与九天文化公司工作人员谈判，经协商，其同意九天文化公司按照房屋面积差退房价，其按照九天文化公司的要求书写了复印件材料上显示的手写内容，但实际并没有收到33720元，至于“银行利息另算”其不清楚是什么意思。后其打电话给家人，家人不同意退房屋差价方案，因此其将原件取回，其不清楚九天文化公司处为何存有复印件。由于双方无法协商一致，故陈国民、潘珍于2018年6月6日向九天文化公司邮寄了《律师函》，要求解除合同，九天文化公司退还购房款54万元并支付贷款利息14025.09元。审理中，陈国民称，“以上协议谈判破裂无效，作废”是在将原件拿回家中后自己书写的。九天文化公司称，2018年5月29日，陈国民至售楼处办理产证事宜，其工作人员告知陈国民涉讼房屋存在面积误差，经与陈国民协商，双方协商一致退还差额面积部分的款项，后其才向陈国民开具了金额为506280元的不动产统一发票，陈国民收到发票后在发票签收表上签名，即陈国民同意继续履行商品房买卖合同，而并非陈国民所称的先开发票再告知涉讼房屋面积存在误差。当日由于现金不够，没有退陈国民房屋差价款33720元，故同意由陈国民先取回原件，其留存复印件，待后续结算。2018年6月7日，其收到陈国民、潘珍邮寄的《律师函》，因此房屋差价款尚未退还，但其同意退还。原件上不同于复印件上手写部分内容系陈国民事后自行添加。“银行利息部分另算”是应退差价部分自收款之日起算的银行利息。审理中，九天文化公司称，2018年2月9日，向陈国民、潘珍邮寄《您所需缴纳的费用》材料时，该材料上已明确载明了涉讼房屋销售面积、实测面积，陈国民、潘珍于收到该材料时就知晓了涉讼房屋存在面积差，而陈国民、潘珍于2018年6月6日才向其发函解除合同，已过合同约定的行使合同解除权期间，陈国民、潘珍无权解除合同。陈国民、潘珍称，其于2018年2月10日收到了《您所需缴纳的费用》材料，但该材料上并没有载明房屋销售面积、实测面积，其实际于2018年5月29日才知晓涉讼房屋存在面积差，并于2018年6月6日发函行使解除权，并未超过合同约定行使解除权期限。对此陈国民、潘珍与九天文化公司双方均提供了《您所需缴纳的费用》材料，经对比，九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》载有“销售面积：33.79，实测面积：31.68”，其余内容一致。审理中，一审法院就九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》真实性进行了查证，至九天文化公司售楼处向该材料的制作人询问了该材料的制作过程及形成、存储该材料的原始电脑载体，对查证过程进行拍照留证。在调查过程中，熙金商管公司工作人员称，2018年5月29日办证现场有四个流程，第一个流程是对房屋存在面积差的业主协商补退费，第二个流程是开具购房发票，第三个流程是办证公司核对相关的办证材料，第四个流程是业主签署委托或自行办证及领取产权证材料。陈国民、潘珍质证表示，谈话人员与九天文化公司存在利害关系，不予认可。另外，不排除九天文化公司对《您所需缴纳的费用》进行了修改。提供2幢338室、1幢319室业主收到的《您所需缴纳的费用》材料，该两份材料载明“印花税：按照销售合同总价的万分之5收取”的文字格式与其提供的《您所需缴纳的费用》载明的上述内容文字格式相同，与九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》载明的上述内容文字格式不同，说明九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》存在修改可能。九天文化公司质证表示，每户业主收到的《您所需缴纳的费用》都是单独制作，的确存在文字格式不同的情况。以上事实，有陈国民、潘珍提供的《苏州市商品房买卖合同》、不动产增值税发票、苏州银行交易明细对账单、贷款结清证明、房屋交接确认书、律师函及邮寄凭证、《您所需缴纳的费用》及邮寄凭证、双方协商补差价材料、结婚证、2幢338室、1幢319室《您所需缴纳的费用》，九天文化公司提供的建筑工程竣工验收备案表、增值税发票、《您所需缴纳的费用》及邮寄凭证、发票签收表、双方协商补差价材料、情况说明，以及本案庭审笔录、质证笔录、谈话笔录、一审法院调查材料等予以证实。一审法院认为，本案的争议焦点为陈国民、潘珍行使解除权是否已过权利行使期限以及陈国民、潘珍与九天文化公司于2018年5月29日是否选择继续履行《苏州市商品房买卖合同》。陈国民、潘珍认为，其于2018年5月29日知晓房屋面积差超过3%的事实后，于2018年6月6日向九天文化公司邮寄解除合同律师函，按约其有权解除合同，故合同已经解除。九天文化公司认为，2018年2月10日向陈国民、潘珍邮寄的《您所需缴纳的费用》已告知了涉讼房屋存在面积差的事实，陈国民、潘珍于2018年6月6日发函解除合同，已过合同约定的行使解除权期间，解除权已消灭。另外，2018年5月29日，其与陈国民已就涉讼房屋存在面积差达成了新的协议，九天文化公司退还房屋面积差价，其向陈国民开具购房发票，双方以实际行为表明继续履行合同。一审法院认为，关于解除权是否已消灭。根据一审法院对九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》材料真实性查证过程来看，九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》真实性并无疑点，陈国民、潘珍提供的其及其他业主收到的《您所需缴纳的费用》格式相同，不足以说明九天文化公司提交的《您所需缴纳的费用》进行了事后修改，一审法院对九天文化公司提供的《您所需缴纳的费用》予以认定，即陈国民、潘珍于2018年2月10日收到该材料时应知晓涉讼房屋存在面积误差的事实，而涉讼房屋于2018年2月14日符合法定交付条件，按照《苏州市商品房买卖合同》约定，陈国民、潘珍于2018年6月6日向九天文化公司邮寄解除合同已过解除权行使期间，解除权已消灭。关于双方是否选择继续履行合同。一审法院认为，2018年5月29日，陈国民、潘珍就涉讼房屋存在面积差实际与九天文化公司达成了协议，陈国民、潘珍放弃了行使合同解除权。结合双方举证及陈述分析如下：人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。第一，陈国民在2018年11月16日、2019年1月16日两次质证时对是否开具及收到不动产统一发票基本事实的陈述前后不一，存在矛盾。第二，涉讼房屋总价款为540000元，而陈国民在签收发票时不清楚为何发票签收表上“开票金额”栏载明开票金额为506280元，与常理不符。第三，按照陈国民所述，双方未就涉讼房屋面积存在误差如何赔偿协商一致的情况下，九天文化公司工作人员先直接开具金额为506280元增值税发票，再与陈国民协商赔偿事宜，与常理不符。综合上述三个方面，一审法院认定陈国民对协商赔偿与开具发票先后流程关键事实的陈述存疑。九天文化公司陈述在双方就赔偿事宜协商一致的情形，再开具了金额为506280元（540000元-退还差价33720元）增值税发票可信度更高。即双方先协商如何赔偿，再根据协商确定的结果开具增值税发票，陈国民签收发票。结合陈国民书写的“已收房屋面积差价33720元”内容判断，陈国民放弃行使合同解除权，选择继续履行合同。九天文化公司亦表示同意支付陈国民、潘珍33720元。第四，陈国民、潘珍曾于2017年12月25日委托律师向九天文化公司邮寄《律师函》意欲解除合同、退还房屋，而陈国民在2018年5月29日得知房屋存在面积误差及已委托律师维权的情况下，仍与九天文化公司协商同意继续履行合同，可以合理推测陈国民放弃行使合同解除权、接受退房屋面积差价系经过一定程度的考虑，符合其内心真实的利益选择。陈国民作为潘珍配偶与九天文化公司达成的协议效力及于潘珍。综上，陈国民、潘珍主张其与九天文化公司于2016年4月30日签订的《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201604300064）于2018年6月7日解除，缺乏事实和法律依据，故陈国民、潘珍基于合同解除要求九天文化公司协助陈国民、潘珍办理位于苏州市吴中区房屋网签注销手续、退还购房款540000元及该款自2016年5月1日起至实际支付之日止、按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息以及支付贷款利息14025.09元，均于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第一款、第九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条之规定，一审法院判决：驳回陈国民、潘珍的全部诉讼请求。案件受理费人民币9200元，由陈国民、潘珍负担。二审经审理查明的事实与一审相一致。二审中，陈国民、潘珍提交如下证据：1.陈国民、潘珍在寒山闻钟的投诉以及吴中区住建局的回复，证明面积误差的原因是由伸缩缝造成，九天文化公司未在获得建设管理部门批准后10日内将该情况通知买受人。2.房产测量报告，证明面积误差的事实以及委托测量和提供测量成果的时间。九天文化公司质证认为，证据1并非新证据，而且面积误差不属于合同第29条规定的情形。对证据2不予认可。二审另查明:1.《苏州市商品房买卖合同》第二十九条（规划、设计变更）约定，出卖人不得擅自变更该商品房的结构型式、户型、空间、尺寸、朝向变化，确需变更的应报规划建设管理部门审核批准。出卖人在获得批准后，应在10日内书面通知人，买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同，并由出卖人承担违约责任。2.2019年7月15日陈国民在寒山闻钟上向吴中区住建局咨询吴中区面积误差的原因，相关部回复该房屋预测面积33.79平方米，实测面积31.68平方米，相差2.11平方米，是由伸缩缝造成的。具体情况：房产面积预测时，图纸并未标注伸缩缝；房产面积实测时，现场发现存在伸缩缝且伸缩缝左右两边均有墙体（原设计图纸只标注一堵墙）。鉴于上述情况，该房屋建筑面积变小。本院认为：陈国民、潘珍与九天文化公司签订《苏州市商品房买卖合同》，购买九天文化公司出售的商品房。九天文化公司实际交付的商品房面积与预测面积误差比超过3%，陈国民、潘珍要求解除合同。本案二审争议焦点在于：一、陈国民、潘珍行使解除权是否超过期限；二、陈国民、潘珍在2018年5月29日是否已选择继续履行合同；三、陈国民、潘珍主张依据《苏州市商品房买卖合同》第29条解除合同应否支持。对于陈国民、潘珍行使解除权有无超过期限的问题。九天文化公司主张其2018年2月10日向陈国民、潘珍邮寄的《您所需缴纳的费用》已告知了面积差，陈国民、潘珍于2018年6月6日要求解除合同已超过期限。陈国民、潘珍主张2018年2月10日的通知未盖九天文化公司的章，不具有法律效力，而且未告知实测面积，其自2018年5月29日才知道面积误差，解除合同未超过权利行使期限。本院就此认为，对于该争议应由九天文化公司就其于2018年2月10日向陈国民、潘珍告知了面积差承担举证责任。首先，虽然缴费通知未加盖九天文化公司或办证公司的公章，但其中有关于陈国民、潘珍所购房产的准确信息，并明确告知了办证的时间和地点，九天文化公司对该通知予以认可，陈国民、潘珍未证明其有理由对该通知是否为九天文化公司的真实意思产生怀疑或提出异议，本院认定该通知可以产生九天文化公司已通知办证的效果。其次，九天文化公司虽然举证《您所需缴纳的费用》主张其在通知单上告知了实测面积，但陈国民、潘珍提交的《您所需缴纳的费用》上没有实测面积的内容。陈国民、潘珍举证的通知格式、字体、排版与其举证的其他业主收到的通知均相同，就实测面积不同部分确不能排除系因陈国民、潘珍与其他业主房屋面积误差比例不同而有所区别的可能性。而且九天文化公司的通知未有任何盖章，也导致难以确认系陈国民、潘珍伪造了通知。因此陈国民、潘珍的举证已导致九天文化公司的主张真伪不明，对九天文化公司主张的事实本院不予确认。陈国民、潘珍要求解除合同不超过期限。对于陈国民、潘珍在2018年5月29日是否已选择继续履行合同的问题。陈国民主张其已当场取回签字的补差价列表的原件并退回发票，其与九天文化公司未就面积差问题达成一致；而且九天文化公司没有退款，其可以行使合同解除权。本院认为，首先，陈国民陈述经协商其同意九天文化公司按照房屋面积退差价，所以在补差价列表写了已收面积差价以及留了账号。从该事实可以反映陈国民与九天文化公司就面积差问题已经进行过协商并达成了一致意见。其次，涉案房屋存在面积差是客观事实，涉案房屋合同价为540000元，发票签收表上显示开票金额为506280元，与房屋实测面积相对应。陈国民、潘珍主张其办理产权证时九天文化公司未告知其房屋面积差及与其协商赔偿事宜即直接按实测面积开具增值税发票，其不清楚开票金额与合同价不符的原因即直接签收了发票。该主张有违常理，难以令人信服，应认定双方就面积差问题协商一致发生在陈国民签收发票前，开具及签收发票系继续履行协议的行为。最后，陈国民取回列表原件以及退回发票的行为不能推翻此前双方协商一致的内容。补偿款支付系合同履行问题，陈国民、潘珍以九天文化公司尚未支付补偿款为由主张其还可以行使合同解除权没有事实和法律依据。陈国民、潘珍还主张依据《苏州市商品房买卖合同》第29条解除合同。合同第29条系关于房屋规划、设计变更情况下双方权利义务的约定。涉案房屋已通过验收并取得交付备案通知书，陈国民、潘珍提交的证据不足以证明涉案房屋存在合同第29条规定的应报规划建设管理部门审核批准的规划、设计变更，其依据第29条主张享有合同解除权本院不予采信。综上，陈国民、潘珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9200元，由上诉人陈国民、潘珍负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  沈军芳二〇一九年九月二十五日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。