云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8408号原告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司,住所地昆明市官渡区广福路与金源大道交叉口春城时光花园1栋31楼。法定代表人：王坤鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘莉，女，昆明市海伦堡房地产开发有限公司员工，特别授权代理。被告：李旭锋，男，汉族，1990年4月30日生，住所地昆明市嵩明县。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司诉被告李旭锋商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周瑞骁独任审判，于2019年8月7日公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方于2016年5月14日签订的《商品房购销合同》及补充协议已约定解除；2.判令被告按照双方合同约定承担违约金10700元；3.判令被告配合原告办理《商品房购销合同》及补充协议备案注销等手续；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月14日，原、被告双方经协商一致，签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告出资购买原告开发的“春城时光花园”9-2号地块负二层B455,购车位总价为107000元，合同约定被告的付款方式为按揭付款。合同签订后，被告支付首笔款项17000元，剩余购房款90000元被告向银行申请按揭贷款，被告申请贷款后，银行经审批，因被告个人征信问题，其按揭贷款申请未获批准。根据双方签订的合同及补充协议第四条的约定，因被告个人资信问题导致其贷款申请未获批准，被告应在约定期限一次性补足剩余房款，但被告未按约定履行义务。原告方于2017年11月23日正式发函要求被告按照双方约定履行合同义务，一次性付清剩余房款，如被告在最后处理期限内仍未按合同履行，则原告将解除双方之间签订的《商品房购销合同》及补充协议，并要求被告承担违约责任，被告接函后至今仍未作出任何回应。综上述所，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效并经过备案登记，双方约定的事项对双方均具有约束效力，但被告违反协议约定，拒绝履行义务的行为，侵害了原告的合法权益。为维护自身权益，特诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告答辩称：被告买的房子在二栋，原告误把六栋下的车位卖给被告，被告要求原告调换二栋的车位，被告的征信不存在问题，被告可以配合解除合同，但是要全额退款，被告不愿承担违约金。针对其诉讼主张，原告向法庭提交如下证据材料：1.商品房购销合同复印件、2.催告函、3.未放款证明复印件（2017年10月18日）、4.未放款证明（2019年8月23日），欲证实原、被告双方签订《商品房购销合同》及补充协议，就相关事项明确约定，被告向中国银行申请贷款，银行审批未予批准，被告一直怠于履行义务，根本违约，原告根据约定行使合同解除权，被告应依约定承担违约责任。经质证，被告对原告提交的证据1三性认可；证据2催告函没有收到；对证据3的真实性不予认可，被告申请的金额是8万元；对证据4的真实性不认可，借款人名字是错误的，当时银行已经通知可以放款，让被告去签字，但因原告销售的车位是错误的，被告就未签字，银行就没有放款。针对其答辩主张，被告向法庭提交如下证据材料：1.商品房认购书，欲证明车位经过优惠的价格是9.7万元，被告支付了1.7万元，剩余8万元贷款；2.收款收据，欲证明从b455车位换到了b465车位；3.明信公证处收款收据，欲证明被告办贷款的时候是合格的；4.银行征信报告，欲证明被告申请贷款是没有问题的；5.照片三张，欲证明销售员把车位写错；6.情况说明，欲证明事情经过。经质证，原告对被告提交的证据1三性认可，该证据在被告向原告申请换车位后，但并未签订商品房买卖合同，双方仅就b455签订过商品房购销合同；对证据2的三性均认可，需要明确该收据是对同一笔款项的，时间不一致，对同一笔款项开具了两份收据，所以原告主张还是以最终确认的车位来对应款项；对证据3三性均认可；对证据4的真实性、合法性认可，对关联性不认可，并不能证明被告申请贷款是没有问题的；对证据5的三性认可，证明目的不认可，照片只能证明车位的位置，照片中的两个车位也与本案无关；对证据6，三性均不认可，该证据是被告单方陈述。对于以上证据材料，本院评判如下：原告提交的证据1，被告对三性认可，本院予以采信；证据2形式合法、内容真实、与本案关联，本院予以采信；证据3系复印件，无法核实其真实性，本院不予采信；证据4中借款人姓名与被告不符，本院不予采信。被告提交的证据1、2、4，原告对三性认可，本院亦确认其真实性；对于证据3、5，原告对三性认可，本院确认其真实性，但无法证实被告欲证目的；证据6系被告陈述，本院视为被告的答辩意见。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2016年5月14日，原、被告双方签订《商品房购销合同》及补充协议，约定被告出资购买原告开发的春城时光花园9-2号地块-2层B455号车位，总价款为107000元，付款方式为被告支付首付款17000元，其余借款90000元由被告向中国银行昆明市体育城支行贷款支付，按揭付款的，经原告催告，被告逾期超过60日仍未支付的，原告有权解除合同。被告在办理银行按揭程序中，若出现未按时办理按揭手续、按揭申请未获银行批准、按揭贷款未获银行全额批准情形之一的，被告应在收到原告付款通知书之日起15日内一次性付清房价款余额，逾期则视为被告违约，被告应依据《商品房购销合同》第六条及补充协议第五条相关约定向原告承担相应责任。原告解除《商品房购销合同》的，解除《商品房购销合同》的效力自原告向邮寄单位交寄解约通知之日起生效，被告应自收到原告解约通知之日起30日内向原告支付房价款总额10%的违约金，若被告已支付部分房价款，原告有权在被告已支付部分房价款中直接扣除该违约金，被告应协同原告办理解除《商品房购销合同》及注销备案的手续，并承担相关费用。2016年5月14日，上述《商品房购销合同》进行了登记备案，合同登记号为KMGD2016051406181。2016年5月14日，被告向原告支付上述车位首付款17000元。2017年12月9日，原告向被告发出催告函，表示因被告未能积极向银行申请办理贷款手续，致按揭贷款未获银行批准，原告至今未收到房屋剩余价款，按照补充协议约定，被告应在收到付款通知书之日起15日内一次性付清房价款余额，逾期则视为被告违约。在最后处理期限（2017年11月24日起至2017年12月9日止）内，若被告仍未向原告支付房价款余额，原告将行使解除合同并要求被告承担违约责任的权利。经催告后被告仍未向原告支付剩余房价款，故原告诉至本院。本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。双方在该合同及补充协议中约定，若被告未按约定支付购房款，原告可以解除合同，现被告一直怠于履行义务已构成违约，原告已按照合同约定对被告进行催告并给予被告合理期限支付剩余购房款，被告仍未按约履行其义务，故对于原告主张解除《商品房购销合同》及补充协议的诉请，本院依法予以支持。其次，原、被告在《商品房购销合同》及补充协议中约定若被告逾期付款应承担房价款总额10%的违约金，该约定不违反法律规定，现被告违约，故原告要求被告按房价款总额10%支付违约金10700元的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。再次，因原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议已符合约定解除条件，本案《商品房购销合同》及补充协议应当予以解除，则被告获得《商品房购销合同》中所涉房屋的所有权的基础已经丧失，且合同解除系被告违约所致，故被告应当配合原告办理《商品房购销合同》及补充协议备案注销等手续。对于被告所称原告销售的车位是错误的答辩意见，因被告提交的证据无法证明该事实，故本院不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司与被告李旭锋于2016年5月14日签订的《商品房购销合同》及补充协议依法予以解除；二、原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告李旭锋退还首付款17000元；三、被告李旭锋于本判决生效之日起十日内向原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司支付违约金10700元；四、上述判项二、三两项折抵后，由原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告李旭锋退还首付款6300元；五、被告李旭锋于本判决生效之日起十日内配合原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司办理《商品房购销合同》（合同登记号：KMGD2016051406181）及补充协议备案注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，减半收取34元由被告李旭锋承担，剩余34元退还原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为本判决生效后两年内。审判员  周瑞骁二〇一九年九月十九日书记员  廖财志