四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2980号 上诉人（原审原告）：侯林，男，汉族，生于1971年8月10日，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：侯谦，四川杉侯律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：程湘平，男，汉族，生于1975年12月5日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何兰，西充县义兴法律服务所法律工作者。 上诉人侯林与上诉人程湘平土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2019）川1325民初1936号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人侯林、委托诉讼代理人侯谦，上诉人程湘平、委托诉讼代理人何兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯林上诉请求：一、请求撤销西充县人民法院（2019）川1325民初1936号民事判决,改判支持上诉人的全部诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决事实不清、事实认定错误。2018年10月14日上诉人与被上诉人签订土地转包合同，约定被上诉人将位于社，东至青龙乡二村八社，西至义兴镇十五村六社，南至义兴镇十五村七社，北至青龙乡二村5社的500亩土地转包给上诉人，用于种植西瓜。合同签订的当天，上诉人向被上诉人支付定金2万元。2019年2月11日，上诉人向被上诉人转款2000元，委托为上诉人租房，被上诉人接受款项后，没有租房，也没有将该款退还上诉人。经调查查明，2018年8月20日，被上诉人程湘平与西充县青狮镇观音寺村村民委员会（七村）签订《土地流转合同》，承包的土地仅为230亩，根本不能履行500亩土地的转包和交付义务。被上诉人不履行合同义务，更不履行交付土地的义务已构成根本违约。二、一审判决认定被上诉人在2019年1月31日前履行了合同约定的清除杂草、修通路面的义务有误。三、一审判决驳回上诉人退还2000元租房款的请求不当：四、本案属于被上诉人单方违约，一审判决认定双方共同违约不当。 程湘平辩称:1、一审没有查清土地面积事实，程湘平与西充县青狮镇观音寺村村民委员会、西充县义兴镇阳家庙村村民委员会签订的土地租赁合同，土地面积有500亩。2、侯林称找程湘平要求交付土地不是事实。3、程湘平在种植油菜是事实，但侯林可以随时进场种植。4、是对方存在根本违约。 程湘平上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法改判不返还定金，并由被上诉人支付上诉人违约金20000元。事实和理由：1、一审未查明事实，证据不充分，认定事实不清。上诉人不存在不能交付土地及面积不够。认定上诉人未清除荒草，未将山路修通及硬化不是事实。2、一审适用法律错误，认定共同违约错误。 侯林辩称：1、程湘平请求支付违约金20000元是新的诉讼请求，不符合法律规定。2、程湘平认可在转包土地上种植油菜，侯林组织人员在西充县呆了5天时间，并支付房屋租金2000元，说明在积极履行合同。程湘平的上诉请求不成立，应当驳回。 侯林向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告之间签订的《土地转包合同》，被告双倍返还定金40000元，并支付违约金20000元；2.判令被告返还原告支付的租房款2000元;3.案件受理费由被告承担。 一审法院查明事实：2018年10月14日，程湘平（甲方）与侯林（乙方）签订《土地转包合同》，载明：一、租赁土地的地点、面积，社，东至青龙乡二村八社，西至义兴镇十五村六社，南至义兴镇十五村七社，北至青龙乡二村五社，面积500亩；二、租赁年限：租期一年，2019年1月28日起至2019年10月31日止；甲方的权利与义务：1.租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。2.甲方将土地出租给乙方用于种植西瓜，乙方自主经营，自主销售，与甲方无关，甲方无权干涉乙方。3.乙方未按照合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。4.合同期间，租赁土地甲方不得擅自收回，如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费；四、乙方的权利和义务：1.乙方于2019年2月向甲方支付2019年土地租金，承包费每亩200元，每年共计100000元。定金自合同签订之日支付，定金为20000元，乙方入场后定金直接算作租金。2.乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经甲方同意。3.租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前2个月向甲方提出，并承担违约责任。五、甲乙双方约定其他事项：1.产业路，义兴镇阳家庙村六社至土地路面、阳家庙村至大地山路面由甲方于2019年1月31日前完成硬化，大地山至壹陡壹路面、壹陡壹至阳家庙村六社路面由甲方于2019年1月31日前修通。2.除草，甲方负责于2019年1月31日前清除。六、违约责任：1.甲乙双方不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。2.如乙方不按时向甲方交纳租赁费，每日按应缴费用的10%交纳滞纳金。3.如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同租赁期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%违约金。4.如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。六、其他……合同签订当日，侯林向程湘平交纳定金20000元，程湘平向其出具收据载明,今收到侯林土地预付款20000元。庭审中，双方认可此20000元为合同中约定的定金。事后程湘平对部分土地的杂草进行了清除，修通了路面，支付了相关费用。2019年2月11日，侯林到现场找程湘平交付土地，在未找到程湘平的情况下离开现场，未实现土地交接。 同时查明：涉案转包土地来源于程湘平与青狮镇观音寺村（七村）签订的《土地流转合同》，面积为230亩，土地承包款项缴纳至2018年底，部分土地是程湘平在自种油菜。2019年2月11日，侯林委托程湘平向其租赁住房，并向程湘平转款2000元。 一审法院认为，一、原、被告在平等自愿基础上签订的《土地转包合同》是双方真实意思表示，且无规避法律行为，应属有效。现双方认为不能实现合同目的，同意解除，本院予以支持。二、《土地转包合同》虽然对土地交接方式、交接时间没有明确约定，但原、被告应当知道土地的交接需要双方到现场指认，种植西瓜的时令季节双方也应当知晓。原告于2019年2月11日去青狮镇七村找被告交付土地，在未找到被告的情况下离开现场，被告没有主动配合原告交付土地，导致土地不能完成交接，无法实现合同目的，其行为属共同违约。结合双方违约责任大小，酌定由被告退还原告定金14000元。三、被告以土地荒芜造成重大损失请求赔偿的抗辩理由，无证据支撑，不予采信；四、原告委托被告租房属另一法律关系，不予审理。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，第一百一十六条之规定，作出判决：一、限被告程湘平于本判决生效后十日内返还原告侯林定金14000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费625元，由原告承担200元，被告承担425元。 本院二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同”。根据上述法律规定，交付承包土地和支付承包费，是土地出租人和承包人的合同主要义务。案涉《土地转包合同》没有约定土地交付及承包费给付的具体时间。双方在合同约定的租赁开始时间内，没有及时完成土地的交接，承包人侯林亦没有给付土地承包费，致使合同目的无法实现，现双方均同意解除合同，案涉《土地转包合同》应予解除。侯林上诉主张，程湘平与青狮镇观音寺村村民委员会签订土地流转合同中承包土地仅为230亩，不能履行案涉500亩土地的转包和交付义务。但是，双方没有实际对租赁土地进行交接，亦无证据证明未交付土地的原因系土地面积不足所引起。同时，侯林上诉主张程湘平未按合同约定履行道路修建和杂草清除义务，构成根本违约。修建道路和清除杂草是合同的附随义务，即使出租人程湘平存在未履行此义务，亦不导致不能实现合同目的。由于双方所提供证据均不能证明未履行合同系对方责任，应当视为均怠于履行合同，都存在违约行为，故侯林主张双倍返还定金，理由不成立，本院不予支持。一审结合双方违约责任大小，酌定返还定金14000元，处理并无不当。同时，侯林主张返还支付的房屋租金2000元，与本案属不同的法律关系，且程湘平否认租金系侯林支付，当事人可另行主张权利。 关于程湘平上诉主张其没有违约行为，不同意返还定金，如前所述，双方均有违约行为，定金应酌情返还，故其上诉理由不成立，本院不予支持。程湘平上诉请求支付违约金20000元，系在二审程序中提出新的诉讼请求，可另行起诉主张权利。 综上，上诉人侯林、程湘平的上诉请求均不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2700元，由侯林负担1350元，程湘平负担1350元。 审判长 杨 辉 审判员 李卫东 审判员 雷发军 二〇一九年九月二十日 书记员 毛 蕊