甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3446号 原告：嘉峪关中远房地产开发有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市亲水湾小区14号楼2层，统一社会信用代码916202007948619447。 法定代表人：梁家铭，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：冯国宝，男，1975年10月27日出生，汉族，系嘉峪关中远房地产开发有限公司营销部经理。 委托诉讼代理人：景晟旻，嘉峪关人合律师事务所律师。 被告：刘全文，男，1974年5月22日出生，汉族，住嘉峪关市。 被告：王春莉（刘全文妻子），女，1981年11月29日出生，汉族，住嘉峪关市。 委托诉讼代理人：刘全文，身份信息同上。 原告嘉峪关中远房地产开发有限公司（以下简称中远房地产公司）与被告刘全文、王春莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中远房地产公司委托诉讼代理人冯国宝、景晟旻、被告刘全文、被告王春莉委托诉讼代理人刘全文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中远房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告承担逾期付款违约金157999元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因购买原告开发建设的嘉峪关市××区房屋与原告签订商品房买卖合同及补充协议，约定房屋总价款789997元，被告于2017年1月16日前支付首期房款259997元，剩余530000元被告以商业银行贷款形式于合同签订后两个月内向原告支付，逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，因买受人逾期付款造成本合同终止的，买受人应按合同总价20%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告向原告支付首付款，剩余房款至今未付，也未办理银行贷款，经原告多次催促，被告置若罔闻，其行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，提起诉讼。 刘全文、王春莉辩称，刘全文所在的嘉峪关鹏通商贸有限公司向嘉峪关明泰混凝土公司供应砂石料，而明泰混凝土公司又给原告供应商砼，有关货款的支付，原告与明泰混凝土公司及嘉峪关鹏通商贸有限公司三方签订了顶账协议，有时原告会将房子给明泰混凝土公司抵顶货款，但房子变现回款较慢，后又因顶账尾款和原告的对账数目有出入，导致顶账协议未实际履行，前后耽搁了很长时间。其向原告预交的5000元定金就是先预定购房，然后以顶账方式付款，未支付剩余房款并不是由其故意造成，其不愿放弃涉案房屋的购买权，希望原告能够给予一定期限筹款，剩余房款会一次性交清，如果在限定期限内仍不能付清剩余房款，原告所提的要求都会接受。此外，原告主张的违约金数额巨大，无法接受。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：商品房买卖合同、增值税发票、中远地产购房挞定通知书、中远地产购房合同欠款逾期催收通知书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月15日，出卖人嘉峪关中远房地产开发有限公司与买受人刘全文、王春莉签订商品房买卖合同（合同编号YS20180335），约定的主要内容有：1.所购商品房坐落于××路房屋，预测建筑面积共164.63平方米；地下室为60栋1单元-1层地下室18室，预测建筑面积共12.9平方米，总价款为789997元；2.付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5000元，买受人采取贷款方式付款，于2017年1月16日前支付首期房价款259997元，余款530000元向商业银行申请贷款支付；买受人选择贷款方式付款的，应于付清首期房价款同时提供全套个人按揭资料，余款必须在签订本合同后两个月内以按揭银行贷款方式付清，否则视同逾期付款；3.逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照本合同附件补充协议相关条款约定处理；4.逾期交付责任：出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照本合同附件补充协议相关条款约定处理；5.本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同的解除应当采用书面形式。合同附件与本合同具有同等法律效力。 上述商品房买卖合同签订当天，双方签订合同补充协议，补充约定：合同正文第八条“买受人未按合同约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付，因买受人逾期付款造成本合同终止的，且出卖人同意的情况下，买受人应按合同总价20%向出卖人支付违约金；买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或归责于买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或少于申请贷款金额的，买受人同意本合同继续履行。买受人自本合同签订之日起60日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人同意本合同自签订之日起的第31日按照本合同第八条的约定承担违约责任而不提出任何异议；如出卖人不能按照合同规定期限交房，买受人同意给予出卖人180日的交房免责期（若发生本合同规定的据实延期的情形，则免责期也据实顺延）；买受人同意出卖人在该免责期和合同约定交房期届满前如具备交房条件时，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人必须根据交房通知书的时间要求办理交房手续并自交房之日起承担相关物业费用。补充协议所指合同正文第八条内容为：（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。 被告于2016年8月26日、12月23日向中远房地产公司付款5000元、25000元，于2018年3月15日、28日付款219997元、10000元，以上付款共计259997元。2017年3月1日、5月31日、2018年9月11日，原告向被告送达通知书，限期被告履行支付房款义务，否则将单方解除商品房买卖合同，并将房屋另行出售，由被告按合同约定支付违约金，并承担由此产生的一切责任及损失。被告认可已收到上述通知书，并与原告工作人员进行了协商，但至本案判决作出时仍未履行剩余房款支付义务。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，双方均应按照约定全面履行。买卖合同约定，买受人选择贷款方式付款的，应于付清首期房价款同时提供全套个人按揭资料，余款必须在签订本合同后两个月内以按揭银行贷款方式付清，否则视同逾期付款，被告于2018年3月28日付清首付款259997元后经原告催促至今既未办理银行贷款，亦未履行付款义务，其行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除合同的主张，本院予以支持。关于逾期付款违约金，被告认为原告以房屋总价款的20%主张违约金过高，请求予以调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，本案原告因被告逾期付款所造成的损失，现无证据确定损失数额，故本院以未付房款530000元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，自合同签订2个月后即2018年5月15日起至涉案合同解除之日止计算违约金数额。合同解除后，原告应按照约定同时退还被告已付房款259997元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条第一、二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除嘉峪关中远房地产开发有限公司与刘全文、王春莉于2018年3月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS20180335）； 二、刘全文、王春莉按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向嘉峪关中远房地产开发有限公司支付违约金，以530000元为基数，自2018年5月15日起计算截至2019年9月15日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3460元，减半收取计1730元，由刘全文、王春莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审判员 李 丽 二〇一九年九月十日 书记员 陈思宇