江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初2545号原告：赖海平。委托诉讼代理人：陈月、宋云，广东兴顺律师事务所律师。被告：郭尚红。被告：钟伟贵。原告赖海平与被告郭尚红、钟伟贵房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖海平的委托诉讼代理人陈月、宋云及被告钟伟贵到庭参加诉讼，被告郭尚红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖海平向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告偿还购房款1466666元及逾期还款利息529386元（逾期还款利息暂计至2019年5月31日，此后以1466666元为基数按照年利率24%计算，直至本息全部清偿之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年10月23日，原告与两被告及案外人谢海明签订了一份《房产出让协议》，约定原告以5680000元向两被告及案外人谢海明购买位于瑞金市××与××靠西南转弯处的一处房产（共九层，建筑面积约1900平方米），原告支付了3000000元首期款。后因该房产无法办理产权证，双方协商解除合同，但两被告一直没有还清购房款及利息。截止2019年5月31日，两被告还欠原告购房款1466666元、利息529386元。被告钟伟贵辩称，3000000元购房款，我名下本金1000000元已经支付了790000元，剩余210000元，不用支付利息。收到原告购房款挪作他用，没有及时返还。被告郭尚红未作答辩，亦未提交证据。原告谢海平围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、原告身份证复印件、两被告身份查询资料，证明原、被告诉讼主体适格；2、《房屋出让协议》1份，证明原告与两被告及案外人谢海明于2011年10月23日签订了购房协议，约定原告先付3000000元首期款，如在2012年春节前该房不能办理产权证，被告要将3000000元购房款退还给原告，并从签订合同之日起按年利率24%计付利息。中介人员赖小红、赖红娜在协议上签名见证；3、银行转账单3份、收据2份，证明原告在签订购房协议后向两被告及案外人谢海明各支付了1000000元首期款，两被告及案外人谢海明出具了收据；4、收据1份，证明两被告及案外人谢海明于2013年3月19日向原告偿还了1800000元，其中房款本金800000元、利息1000000元，还欠本金2200000元，两被告及案外人谢海明于2014年1月26日向原告偿还2013年3月至2014年1月共10个月的利息440000元；5、银行转账凭证11份，证明钟伟贵分别于2015年9月14日归还440000元、2016年2月4日归还100000元、2017年1月26日归还100000元、2018年2月15日归还150000元，共计向原告偿还利息790000元，被告郭尚红分别于2016年5月26日归还200000元、2017年1月22日归还100000元、2017年1月27日归还32000元、2018年2月14日归还150000元、2019年2月4日归还75990元，共计向原告偿还557990元，截止2019年5月31日，钟伟贵、郭尚红还欠本金1466666元、利息529386元；6、微信聊天记录截图2份，证明原告于2019年多次向两被告追讨欠款，但两被告以各种理由拒不还款。被告钟伟贵对以上证据均无异议，本院经审查对证据1、2、3、4、6的三性均予以认可，对证据5的真实性、合法性、关联性予以认可，但对于归还款项是否为本金或利息问题，待后详述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月23日，原告赖海平与被告郭尚红、钟伟贵及案外人谢海明签订了一份《房屋出让协议》，约定“经甲（郭尚红、谢海明、钟伟贵）、乙（赖海平）双方协商，本着平等互利的原则，现甲方把座落于桦林南路与金三路靠西南转弯处的房产出售给乙方，该房产建筑面积约1900多平方米，共九层，达成协议如下：一、甲方以人民币伍佰陆拾捌万元将该房产出售给乙方，甲方负责将证件直接办到乙方名下，该房产的土地及规划手续办理费用由甲方承担，乙方应协助甲方办理。二、合同签订日，乙方应付给甲方人民币叁佰万元整，证件申报办理时，乙方应付甲方壹佰叁拾万元，余款壹佰叁拾捌万元在甲方把该房产的房屋手续办到乙方名下后全部付清余款。三、甲方保证在合同签订日起到2012年春节前将该房土地及规划证办好，如甲方在约定期限因政府行为未办好该房的土地及规划手续，乙方提出退回给甲方，甲方应付给乙方首付款叁佰万元每月陆万元利息（利息从合同签订日起算）。如乙方继续履行本合约，则甲方在约定办证期限后应每月息陆万元给乙方（约定办证期限内不计息）……”。合同签订当日，原告赖海平通过银行转账方式向被告钟伟贵及案外人谢海明指定的赖红娜账户各支付了1000000元购房款，被告钟伟贵及案外人谢海明向原告出具《收条》一份。合同签订当日被告郭尚红亦出具了一份《收据》，该1000000元购房款，原告于2011年11月1日通过银行转账方式支付到郭尚红指定的谢海明账户。后因该房产无法办理产权证，原告与被告郭尚红、钟伟贵及案外人谢海明协商解除合同，由被告郭尚红、钟伟贵及案外人谢海明退回原告购房款。2013年3月19日，被告郭尚红、钟伟贵及案外人谢海明向原告退还了1800000元，其中800000元为本金，1000000元为利息。2014年1月26日，被告郭尚红、钟伟贵及案外人谢海明向原告支付2013年3月23日至2014年1月26日约10个月的利息440000元。后被告郭尚红分别于2016年5月26日支付200000元、2017年1月22日支付100000元、2017年1月27日支付32000元、2018年2月14日支付150000元、2019年2月4日支付75990元，共计向原告支付557990元。被告钟伟贵分别于2015年9月14日支付440000元、2016年2月4日支付100000元、2017年1月26日支付100000元、2018年2月15日支付150000元，共计归还790000元。后，经原告多次催收，两被告未再归还款项，遂诉至本院。本院依据原告的申请于2019年7月1日作出民事裁定书，裁定查封被告郭尚红名下位于瑞金市××镇××水路上田辽仙人坑第一层房屋（不动产权证号：113483）、登记在被告钟伟贵名下位于瑞金市××镇上田辽第四层房屋（不动产权证号：113620-1）、登记在被告钟伟贵名下位于瑞金市××镇上田辽房屋（不动产单元号：360781003005GB00228F00010003，不动产权证号：11360-2）、登记在被告钟伟贵名下位于瑞金市××镇上田辽宗地[瑞国用（2003）字第0201016-4-11号]、登记在被告钟伟贵名下位于瑞金市××镇上田辽房屋（不动产单元号：360781003005GB00228F00010002，不动产权证号：113620-2）、登记在被告钟伟贵名下位于瑞金市××镇上田辽房屋（不动产权证号：113620）以及登记在被告郭尚红名下位于瑞金市××镇解放路房屋（房产证号：10××48），上述保全金额为1996052元，查封期限为三年。本院认为，原告钟海平与被告郭尚红、钟伟贵及案外人谢海明签订的《房屋出让协议》系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。合同解除后，被告郭尚红、钟伟贵应当按约定退还原告已支付购房款并支付相应利息，现被告郭尚红、钟伟贵仅退还原告部分购房款，属违约，应当承担本案民事责任。关于被告郭尚红、钟伟贵对本案承担连带清偿责任还是按份责任问题。原告认为两被告系共同卖房，应当承担连带退还购房款的责任，被告钟伟贵认为购房款应各自归还各自的款项，本院认为原告分别向两被告及案外人谢海明支付了1000000元购房款，且原告在扣除案外人谢海明应承担的三分之一退款金额后，仅起诉两被告退还剩余购房款，应认定由两被告及案外人谢海明向原告承担按份退还购房款责任为宜，故至2014年1月27日，被告郭尚红及钟伟贵各应向原告退还购房款本金733333元。关于被告是否需要支付利息问题。原告与两被告及案外人谢海明签订的《房屋出让协议》第三条约定“甲方保证在合同签订日起到2012年春节前将该房土地及规划证办好，如甲方在约定期限因政府行为未办好该房的土地及规划手续，乙方提出退回给甲方，甲方应付给乙方首付款叁佰万元每月陆万元利息（利息从合同签订日起算）。”，该条款明确被告应按月利率2%计付未退还购房款期间的利息。被告钟伟贵提出未约定利息，但未提供相反证据证明，本院对该主张不予支持。截止2019年8月26日，被告郭尚红应当向原告退还本金733333元及支付自2014年1月27日起按月利率2%计算的利息982666.22元（2014年1月27日至2019年8月26日共67个月，733333元×2%×67个月=982666.22元），扣除被告郭尚红支付的557990元利息，被告郭尚红仍结欠原告本金733333元及利息424676.22元。截止2015年9月14日，被告钟伟贵应当向原告退还本金733333元及应支付自2014年1月27日起至2015年9月14日止的利息287466.54元（733333元×2%×19个月零18天），被告钟伟贵于2015年9月14日支付440000元，此款中包含利息287466.54元及本金152533.46元，至此尚欠本金580799.54元。截止2016年2月4日，被告钟伟贵应当退还本金580799.54元及应支付自2015年9月15日起至2016年2月4日止的利息54208元（580799.54元×2%×4个月零20天），被告钟伟贵于2016年2月4日支付100000元，此款含利息54208元及本金45792元，至此尚欠借款本金535007.54元。截止2019年8月4日，被告钟伟贵应当退还本金535007.54元及应支付自2016年2月5日起至2019年8月4日止的利息449406元（535007.54×2%×42个月），扣除被告钟伟贵于2017年1月26日支付的100000元、于2018年2月15日支付的150000元，被告钟伟贵仍结欠原告本金535007.54及利息199406元。被告郭尚红经本院传票传唤无正当理由未到庭，本庭依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭尚红应于本判决生效后三十日内退还原告赖海平购房款本金733333元及支付结欠利息424676.22元，并支付以733333元为基数自2019年8月27日起至款清之日止按月利率2%计算的利息；二、被告钟伟贵应于本判决生效后三十日内退还原告赖海平购房款本金535007.54及支付结欠利息199406元，并支付以535007.54为基数自2019年8月5日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22764元，保全费5000元，合计27764元，原告赖海平已预交，由被告郭尚红负担17764元，由被告钟伟贵负担10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  曾小妹人民陪审员  黄人杰人民陪审员  徐德清二〇一九年九月二十六日书 记 员  刘保莲