文书内容内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执异74号异议人（利害关系人）:满洲里农村商业银行股份有限公司,住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：王波，董事长。委托诉讼代理人：刘斌，市区支行行长。申请执行人:杨斌，男，1989年7月16日出生，汉族，个体，住浙江省丽水市。被执行人：满洲里义乌商贸城有限责任公司,住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人:何绣明，董事长。本院在执行杨斌与满洲里义乌商贸城有限责任公司（以下简称义乌城）买卖合同纠纷一案中,于2016年12月13日作出（2016）内07执恢3号之二执行裁定，满洲里农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）向本院提出书面异议。本院于2019年9月2日立案受理后,依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。农商行称，请求撤销（2016）内07执恢3号之二执行裁定书中对位于内蒙古自治区满洲里市义乌商贸城B区42号门市的执行。主要理由是:2011年12月22日，借款人吴哈斯那向异议人借款人民币235万元，用义乌城的九处房产与相对应的九处土地作抵押，同时依法办理了该九处房产和土地的抵押登记手续（即办理了房屋和土地的他项权利证书）。由于借款人和抵押人均没有按期偿还借款本金和利息，于是异议人向满洲里市人民法院提起了诉讼，满洲里市人民法院于2016年4月27日作出了（2016）内0781民初608号民事判决书，判决借款人吴哈斯那偿还异议人借款本金及利息，抵押人义乌城在抵押房屋及土地范围内承担连带清偿责任，该民事判决书的判决内容已进入执行拍卖阶段。申请执行人杨斌答辩意见是，异议人在法定诉讼时效内并没有主张抵押权，包括没有申请对抵押房产申请保全、拍卖。根据《物权法》的相关规定，异议人在诉讼时效后抵押权已经灭失，请求法院驳回其异议申请。义乌城未答辩。经审查查明，本案执行依据为内蒙古自治区高级人民法院（2013）内民一终字第96号民事判决书，该判决共有三个判项：一、维持了本院（2011）呼民初字第47号民事判决的第（一）、（二）、（四）、（五）项；二、撤销了本院（2011）呼民初字第47号民事判决的第（三）项；三、义乌城在本判决生效后十五日内赔偿杨斌装修损失人民币220600元，并支付人民币358250元的赔偿金。而本院（2011）呼民初字第47号民事判决第（一）、（二）、（四）、（五）项为：一、解除原告杨斌与被告义乌城签订的合同编号分别为B15和B13的两个《商品房买卖合同》；二、被告义乌城在本判决生效后十五日内返还原告杨斌已付购房款716,500.00元，并参照中国人民银行同期贷款利率的标准支付2006年9月至实际给付之日的利息；四、驳回原告杨斌的其他诉讼请求；五、驳回被告义乌城的反诉请求。另查明，申请执行人杨斌依据已发生法律效力的内蒙古自治区高级人民法院（2013）内民一终字第96号民事判决书，向本院申请强制执行，本案在执行过程中，因被执行人义乌城无可供执行财产，2014年11月17日经申请执行人杨斌同意，本案终结本次执行。2016年5月8日因被执行人义乌城有可供执行财产，申请执行人杨斌提出恢复执行，本院于2016年12月13日作出（2016）内07执恢3号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人义乌城所有的位于内蒙古自治区满洲里市义乌商贸城B区38、39、40、41、42号门市房（总面积730.7平方米），交付申请执行人杨斌用以抵偿1559360.00元债务。房屋产权自本裁定送达申请执行人杨斌时起转移。二、申请执行人杨斌可持本裁定到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。再查明，原告农商行与被告吴哈斯那、义乌城金融借款合同纠纷一案，满洲里市人民法院于2016年4月27日作出（2016）内0781民初608号民事判决书，判决：一、被告吴哈斯那于本判决发生法律效力之日起立即给付原告农商行借款235万元及利息1316814.46元（2012年12月21日至2015年7月23日的利息）；二、被告吴哈斯那于本判决发生法律效力之日起以借款本金235万元为基数，按照月利率16.40‰的标准，给付原告农商行从2015年7月24日起至本判决生效之日止的利息、复利；三、被告义乌城对上列被告吴哈斯那应当偿还原告农商行的借款本息在抵押房屋及土地范围内承担连带清偿责任。2018年8月9日，满洲里市人民法院作出（2018）内0781执恢17号执行裁定书，裁定：一、查封义乌城在内蒙古自治区满洲里市义乌B区42号的房产（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801080），C区4号（房屋所有权证号：房权证内蒙古自治区字第113011003099）；A区一层办公室1号（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801093）；2号（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801095）；A区二层办公室（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801096）；A区三层办公室（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801097）；D区3号（房屋所有权证号：房权证内蒙古自治区字第113011003097）；B区一层办公室1号（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801094）；B区三层办公室（房屋所有权证号：房权证蒙字第113010801102）九处房产，查封期限为三年；二、在查封期间内，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。本院认为，本案的争议焦点为，同为经过法院判决依法确认具有金钱给付义务的一般债权与设定有抵押权的债权在执行过程中谁有优先受偿权的问题。根据我国《物权法》第179条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。由该法条可见，设定有抵押权的债权，债权人享有法定的优先受偿权。本案中，经（2011）呼民初字第47号民事判决书和（2013）内民一终字第96号民事判决书两个判决确定，杨斌对义乌城依法对房屋买卖款本金、利息、赔偿金享有债权；经（2016）内0781民初608号民事判决书确定，农商行对吴哈斯那的借款本金及利息享有债权，同时义乌城对吴哈斯那的债务在其抵押房屋及土地的范围内承担连带清偿责任，即农商行的债权是设定有抵押权的债权，且该抵押权在设立过程中，既签订了抵押合同又办理了抵押登记，符合抵押权成立要件，农商行对抵押物理应享有优先受偿权。但本院在执行杨斌与义乌城买卖合同纠纷一案的过程中，将农商行依法享有优先受偿权的满洲里义乌商贸城B区42号门市房执行给杨斌抵顶其债权违反了我国物权法、担保法等法律规定。申请执行人认为农商行在法定诉讼时效内没有主张实现抵押权，抵押权已经灭失的意见与实际不符，不予采纳。综上，农商行的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定,裁定如下:撤销对呼伦贝尔市中级人民法院（2016）内07执恢3号之二执行裁定书中关于“将被执行人满洲里义乌商贸城有限责任公司所有的位于内蒙古自治区满洲里市义乌商贸城B区42号门市房交付申请执行人杨斌用以抵偿1559360.00元债务”的部分。如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十日内,向内蒙古自治区高级人民法院申请复议。审判长 孙 梅审判员 杜 勇审判员 朱 博二〇一九年九月十二日书记员 陈翠艳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为。