北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初25066号原告：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区云岗新村粮店东50米王佐农工商联合总公司办公楼4层410室。法定代表人：韩忠华，执行董事。委托诉讼代理人：李新，北京大谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冠娇，河北日星律师事务所律师。被告：石瑞静，女，1986年2月9日出生，汉族，住北京市房山区。原告北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（以下简称青龙湖公司）与被告石瑞静商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李冠娇到庭参加诉讼,被告石瑞静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。青龙湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房尾款520000元；2.判令被告向原告支付自2016年8月7日起至全部房款付清日止，以剩余购房尾款520000元为基数，按日万分之五的比例计算违约金至实际支付之日止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月30日，原告与被告签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为Y1926390），以下简称预售合同，约定如下：被告购买西山国际中心18栋1单元424号商品房（第一、三条）；该商品房总价款为人民币1044509元（第五条）：被告应于2016年7月30日向原告支付房款214509元，于2016年8月15日前向原告支付310000元，剩余房款520000元被告以按揭贷款方式支付，并按预售合同附件十的约定办理贷款手续（第六条、附件五）；被告逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构要求提交完全、真实相关资料的，从逾期之日（即自被告签署预售合同第8日）起，被告按日计算向原告支付房价款万分之五的违约金直至被告将剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准放款并到帐至出卖人账户之日止（附件十第2.7条）。截至本起诉状提交之日，被告共向原告支付了房款524509元，仍需支付房款520000元。原告曾多次催告被告补缴剩余房款，被告既未按合同约定办理按揭贷款手续，也未依约一次性将剩余房款全部补齐。被告的上述行为己构成严重违约，给原告造成了重大经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。石瑞静在庭前谈话中辩称：不同意支付房款和违约金，要求退房。首先因为开发商承诺的都没有兑现，当时保证的装修标准没有达成，承诺的地铁14号线的延长线也没有。另外因为个人问题导致没有稳定收入，无法进行银行贷款家人身体状况不好，目前家庭经济无法继续支付房款。本院经审理认定事实如下：2016年7月30日石瑞静（买受人）与青龙湖公司（出卖人）订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为Y1926390，打印日期2016年7月30日）约定，青龙湖公司将其开发的位于北京市丰台区王佐镇魏各庄村A02地块18#办公、商业楼4层1单元-424号房屋出售给石瑞静，该商品房的用途为办公。第五条，计价方式与价款。按照套建筑面积计算，该商品房单价每平方米37968.34元，总价款101445090元，具体约定见附件四。第六条，付款方式及期限为其他方式，具体付款方式及期限的约定见附件五。其中附件五，付款方式及期限的约定为：买受人应于2016年7月30日向出卖人支付首付款计214509元（其中5000元为定金，且合计金额不低于总房款的20%），出卖人收到全额首付款当日与买受人签署《北京市商品房预售合同》。其余房价款共计830000元，买受人应于2016年8月15日前支付310000元（金额不低于总房款的30%）；剩余房价款520000元，买受人以按揭贷款方式交付，并按《北京市商品房预售合同）附件十约定办理贷款手续。其中附件十，贷款补充协议约定为：买受人以所购房屋作为抵押，向出卖人指定的商业银行申请按揭贷款。买受人应当于本协议签订之七日内办理贷款申请手续，向贷款机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用。买受人逾期办理贷款手续的，或在规定期限内未按贷款机构要求提交完全、真实相关资料的，从逾期之日（即买受人签署预售合同第8日）起，买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之五的违约金直至买受人将剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准并到账至出卖人账户之日止。第十二条，交付条件。出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房；出卖人已取得该商品房所在楼栋的权属证明；双方就上述合同同时签订附件九《补充协议》其中第二十条其他补充约定为：“57.买受人确认，包括本协议在内的主合同所有附件内容均系买卖双方的真实意思表示，不存在不合理地减轻或免除主合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的情形。58.在双方签署本协议前，出卖人所制作并发送买受人的楼书宣传材料（包括但不限于建筑模型、沙盘）仅做出卖人销售活动中的宣传之用，并不具备任何法律效力。所有双方的权利义务均以合同约定为准。59.出卖人设置样板间，仅是出卖人为便于购房人了解房屋布局及使用功能而提供的简单示意，该样板间之装修、设备、设施、户门及室内陈列之家具、装饰物品、电器及其他合同未特别约定为交付标准之内容，均不包含在房价和交付范围之内，不构成买受人所购房屋内初装修或精装修之一部分，亦不表明出卖人对买受人所购房屋及所购房屋装修效果之任何承诺。有关房屋的质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施均以合同约定为准。……66.本协议是主合同不可分割的一部分，由双方在签署主合同之同时签署，与主合同具有同等法律效力，本协议与主合同内容不一致的，以本协议为准”。上述合同签订后，石瑞静于2016年7月30日向青龙湖公司支付首付款214509元，于2016年8月15日向青龙湖公司支付首付款310000元。石瑞静尚未办理剩余房价款520000元贷款手续。涉诉房屋尚未交付使用。审理中，原、被告双方认可：涉诉房屋有《北京市商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》，涉诉房屋已于“326政策”颁布前即2016年7月30日办理了《商品房预售合同联机备案表》。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》及附件，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告称原告承诺的装修标准没有达成，但未举证证明双方对于装修标准的约定，对于该辩称本院不予采信。针对地铁14号线的问题，被告亦未举证，其以此为由主张退房，本院不予支持。原、被告签订的《北京市商品房预售合同》约定剩余房价款520000元，买受人以按揭贷款方式支付；附件十贷款补充协议约定，买受人应当于本协议签订之七日内办理贷款申请手续，向贷款机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用。买受人逾期办理贷款手续的，从逾期之日（即买受人签署预售合同第8日）起，买受人按日计算向出卖人支付房价款万分之五的违约金直至买受人将剩余全部房款一次性补齐或贷款经银行批准并到账至出卖人账户之日止。本案中，原告要求被告支付剩余房屋尾款及支付违约金的请求，合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石瑞静于本判决生效后十日内支付原告北京青龙湖腾实房地产开发有限公司剩余房价款520000元；二、被告石瑞静于本判决生效后十日内支付原告北京青龙湖腾实房地产开发有限公司违约金（自2016年8月7日起至剩余全部房价款付清之日止，每日按未付房价款520000元的万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，由被告石瑞静负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张燕二〇一九年九月二十七日书记员  米琪