四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终690号 上诉人（原审原告）：孙强，男，1970年7月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 上诉人（原审原告）：邱晓俊，女，1972年1月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 上诉人（原审被告）：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，董事长。 委托诉讼代理人：韩虹，女，该公司员工。 上诉人四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）因与上诉人孙强、邱晓俊房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2019）川2002民初3414号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人得宇房产的委托诉讼代理人韩红、被上诉人孙强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人孙强、邱晓俊上诉请求：1.请求撤销一审民事判决。2.改判支持上诉人的全部诉讼请求，原诉讼请求第四项不作为本次上诉请求。3.一、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。事实和理由：一、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条调减违约金，系适用法律错误，明显违背了违约金法定、强制性的原则。一审判决的赔偿金额不能弥补上诉人的损失。上诉人本来以此房抵押贷款在成都买房，以至于拖到2018年1月份才在成都买房，2017年成都房价大涨，造成上诉人的损失。二、一审法院未对原审原告第二项请求作出判决，即请求“依法判令被告支付长期占用办证费利息4870元”。2012年11月13日房屋交接时，上诉人已将办证费用缴清，委托书不能达到得宇房产的证明目的。得宇房产2017年11月20日才办理相关缴费，恶意挤占、挪用上诉人资金，上诉人的该利息请求应予支持。三、得宇房产2017年12月8日才去办证，民法总则2017年10月1日施行，本案没有过诉讼时效。 上诉人得宇房产上诉请求：1.请求撤销一审民事判决。2.改判驳回被上诉人全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。事实和理由：被上诉人的诉请早已超过法律规定的诉讼时效期间，不应得到支持。 双方当事人的答辩意见与上诉的事实和理由一致。 孙强、邱晓俊向一审法院起诉请求：孙强、邱晓俊向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金56669元;2.依法判令被告支付长期占用办证费利息4870元；3.依法判令被告支付误工费、交通费500元；4.依法判令被告支付原告利用占用资金进行房地产开发的利润分成5218元，合计67257元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2010年10月4日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，原告购买被告开发的位于资阳市雁江区城市新区刘家湾片区花果山春天半岛八区一期房屋，建筑面积140.62平方米，价款243221元，被告在2012年11月13日交房后于2018年1月才办理了房产权属证书，违反了双方在交付房屋后730天内办理房产证的约定，为此，特起诉，请求支持原告的如上请求。 一审法院认为，被告得宇房产承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。因被告的原因致使原告在约定的期限内未能取得的房屋所有权证，且本案并未过诉讼时效，故原告要求被告承担违约责任，符合法律的规定，应予支持。由于庭审中原告没有提供任何证据证实迟延办证造成了实际经济损失，且被告在庭审中又提出违约金过高请求减少违约金数额的抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，一审法院对被告请求减少违约金数额承担的抗辩理由予以采信。根据原告的实际损失及履行合同情况，兼顾公平和诚实信用原则，对被告承担的违约金数额酌定为5000元。此外，原告请求支持误工费、交通费及利润分成没有事实与法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决：一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告孙强、邱晓俊支付逾期办证违约金5000元；二、驳回原告孙强、邱晓俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1481元，减半收取计741元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担700元，原告孙强、邱晓俊负担41元。 二审中，上诉人孙强、邱晓俊提交了下列证据：1.中国人民银行公布的历年贷款基准利率表，证明因本案合同没有约定违约金的。应根据最高院关于审理商品房买卖的司法解释根据基准利率标准计算违约金。2.书证宋金华、阮惠、黄志刚的证明，证明上诉人孙强一直在维权，诉讼时效并未经过。 得宇房产质证认为，1.关于基准利率表，最高法院的司法解释仅是参照，并不是必须。2.对三份证明的证据三性不予认可。 本院经审查认为，关于证据1，由于本案根据当事人的损失酌定违约金，不予采纳。关于证据2，因证明人未经申请作为证人出庭作证，其真实性无法核实，应不予采信。 二审查明，本案孙强、邱晓俊的不动产权属证书的登记时间为2018年1月18日，其余二审认定的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，孙强、邱晓俊与得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。 关于诉讼时效的问题。得宇房产未在交付房屋后的730天内为孙强、邱晓俊办理房屋所有权证书，构成违约，得宇房产应承担相应违约责任。本案双方当事人办理交接房屋手续的时间是2012年11月13日，办理不动产权属证书的登记时间为2018年1月18日。因此，得宇房产向孙强、邱晓俊支付逾期办证的违约金时间应从2014年11月14日起计算至2018年1月18日止。《中华人民共和国民法通则》规定的诉讼时效期间虽为2年，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，而该法规定的诉讼时效期间为3年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”、第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，孙强、邱晓俊于2019年7月1日提起诉讼，2014年11月14日起至2016年6月30日的逾期办证违约金已超过诉讼时效期间，但其2016年7月1日至2018年1月18日止的违约金应予支持。同时，关于对违约金的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本案中当事人双方签订商品房买卖合同时未约定逾期办证违约金，由于得宇房产抗辩逾期办证违约金过高要求调整，因此，本案违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量。孙强、邱晓俊未举证证明其实际损失大小，本案兼顾合同履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，一审法院对得宇房产应承担的违约金数额酌定为5000元并无不当；而孙强、邱晓俊认为得宇房产恶意挤占、挪用上诉人资金，应支付办证费资金利息，孙强、邱晓俊的主张没有事实依据，因本案孙强、邱晓俊的损失已在法院酌定的逾期办证违约金中予以解决，对其该项请求不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1276元，由上诉人四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担50元，上诉人孙强、邱晓俊负担1226元。 本判决为终审判决。 审判长 柯 劲 审判员 苏振宇 审判员 张 慧 二〇一九年九月二十四日 书记员 官晓丹