黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初2019号原告：潘桂芳，女，1968年11月20日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：屈乐文，黑龙江屈乐文律师事务所律师。被告：高浦成，男，1940年1月17日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市城子河区。委托诉讼代理人：袁晓旭，鸡西市鸡冠区正大法律服务所法律工作者。被告：高树全，男，1967年8月30日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告潘桂芳与被告高浦成所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告潘桂芳追加被告高树全为被告。2019年6月17日至2019年7月17日为双方当事人庭外自行和解期间。本案现已审理终结。潘桂芳向本院提出诉讼请求：1.判令位于鸡西市某某区某某国际X号楼X单元XXX室的高浦成名下的楼房归潘桂芳所有。2.被告高浦成配合原告潘桂芳办理房屋变更手续。事实及理由：位于鸡西市某某区某某国际X号楼X单元XXX室房屋是回迁房，原房屋系潘桂芳所有，只是借用高浦成名字办理房屋产权证，因动迁增加面积支付的资金也是潘桂芳支付，因此申请确认位于鸡西市某某区某某国际X号楼X单元XXX室房屋的所有权归潘桂芳所有。高浦成辩称，1.本案争议房屋归被告高浦成所有，原告潘桂芳所述与事实不符。1990年，潘桂芳与被告高浦成儿子高树全登记结婚时没有房屋居住，夫妻同住在城子河区××一年多，二人又在鸡冠区某某家属房租住两年左右，后在鸡冠区某某站开汽车修理厂居住在修理厂一年多，还开了汽车配件商店在配件商店居住三年多。这期间，二人因创业没有积蓄,只有债权。1998年，高浦成花了25000元在鸡冠区某某委X组购买了30多平方米房屋，后二人将房屋扩建，并商量动迁时给高浦成夫妻一个楼养老，因此高浦成又投资了1万元左右，翻建了80多平方米房屋，约118平方米。2009年左右，潘桂芳与高树全夫妻将有照房屋和扩建的房屋换成三个有照房屋，其中有高浦成名下19.80平方米房屋。2016年秋，高浦成名下房屋动迁，被安置在鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室，面积49.12平方米。2.潘桂芳在没有高浦成授权的情况下冒领高浦成动迁房屋的租房补助费、搬家费、奖励费，并办理入住手续是侵权行为。因此，请求法院驳回潘桂芳的诉讼请求。高树全辩称，原告潘桂芳所述与事实不符。本案争议房屋系高浦成支付25000元购买，并花费1万多元进行扩建。2009年左右时换成三个房屋产权证照，其中在高浦成名下的是最小房屋19.80平方米。被告高树全与高浦成夫妻均很生气，潘桂芳承诺保证给高浦成夫妻一栋回迁楼养老。2016年秋，涉案房屋动迁被安置在鸡西市某某区某某国际X号楼X单元XXX室，面积49.12平方米，一切手续均由潘桂芳办理。2019年3月27日，潘桂芳冒领高浦成动迁房屋的租房补助费、搬家费、奖励费并制造假委托书和承诺书，办理了入住手续。第二天，便与高树全办理了离婚手续。高树全认为潘桂芳只是赌气离婚，在没有看离婚协议内容的情况签字，后高树全才知晓潘桂芳的目的是霸占高浦成的房屋。潘桂芳要求高浦成将房屋更名为潘桂芳未果，因此发生本次纠纷。潘桂芳应将涉案房屋动迁安置协议及安置楼房入住手续全部交还给高浦成，潘桂芳的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：原告潘桂芳与被告高树全原系夫妻，被告高浦成系高树全父亲。潘桂芳与高树全在夫妻关系存续期间购买鸡冠区某委XX组房屋，登记在高树全名下。1993年，潘桂芳与高树全将该房屋进行翻建，并取得房屋产权人为高树全，产权证号为鸡冠房字第××号、建筑面积为103.84平方米的房屋产权证照。2009年6月24日，高树全与高浦成签订房屋买卖协议，协议中约定将高树全名下的建筑面积19.80平方米房屋以12000元出卖给高浦成。双方以房屋买卖方式将产权证号为鸡冠房字第××号、建筑面积为103.84平方米的房屋中的建筑面积19.80平方米房屋更名至高浦成名下，但高浦成未向高树全支付购房款，且该房屋一直由高树全和潘桂芳夫妻二人使用。2009年7月16日，高浦成取得产权证号为Ｓ2××××号的房屋产权证。2016年该房屋动迁。2018年5月14日高浦成名下的坐落于鸡冠区某委XX组、产权证号为Ｓ2××××号房屋办理房地产注销登记。2019年3月27日，潘桂芳以高浦成名义与鸡西市房屋征收办公室代为签订房屋征收补偿安置协议书，协议约定被拆迁的为坐落于鸡冠区某委XX组、建筑面积19.80平方米房屋产权调换鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室、建筑面积49.12平方米房屋，应补偿搬家费、奖励费租房费共计35250元，产权调换房屋金额为70453元。同日，潘桂芳以高浦成名义支付差价款35203元，并领取入户单。2019年3月28日，潘桂芳与高树全经政府登记办理离婚，双方签订离婚协议书，协议载明：坐落于鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室，建筑面积49.12平方米房屋归潘桂芳所有。2019年4月15日，潘桂芳以高浦成名义向鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室所在小区的鸡西市某某物业公司某某管理处交纳物业管理费、供热费、电费、装修保证金及垃圾清运费，并办理房屋入住手续。庭审中，高浦成、高树全则称潘桂芳与高树全购买房屋时由高浦成支付购房款25000元，翻扩建房屋时亦由高浦成出资1万多元，但未提交证据加以证明；潘桂芳则称购买和翻建房屋时款项均由其与高树全二人出资。因原房屋的产权所有人为高树全，高浦成与高树全主张房屋由高浦成出资，应提供证据加以证明，高浦成与高树全未能提供证据证明，应自行承担不利的法律后果，故对高浦成与高树全的辩称，本院不予采信。2.高树全称离婚协议书的内容均由潘桂芳书写，签订离婚协议书时，其认为潘桂芳系赌气离婚，双方会复婚，因此签订离婚协议书时未确认协议书的内容；潘桂芳则称离婚协议书的内容系双方协商确定的。因高树全系完全行为能力人，其对自己行为后果应承担相应的法律责任，故对高树全关于签订离婚协议书时因误认为双方会复婚而未确认协议内容的，本院不予采信。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，登记在被告高浦成名下的产权证号为Ｓ2××××号、建筑面积19.80平方米的原拆迁房屋来源于登记在被告高树全名下、产权证号为鸡冠房字第××号、建筑面积为103.84平方米的房屋，而登记在高树全名下的房屋系原告潘桂芳与高树全夫妻关系存续期间取得，故应认定为夫妻共同所有。高浦成、高树全主张登记在高树全名下的房屋由高浦成出资购买和翻建，但未提供证据加以证明，应自行承担不利的法律后果，故对高浦成、高树全的主张，本院不予支持。高树全于2009年6月将夫妻共同所有的103.84平方米房屋中的19.80平方米房屋以买卖名义更名至高浦成名下，但双方既未支付房款，亦未进行交付，且房屋动迁后的差价款均由潘桂芳进行支付，据此应当认定该房屋实际所有人仍为高树全和潘桂芳，故该房屋调换的鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室房屋的实际所有人亦为高树全和潘桂芳。因高树全与潘桂芳在离婚协议书中就财产分割达成的协议系双方对其财产自行处分的行为，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，故对潘桂芳要求确认鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室房屋归其所有的主张，本院予以支持。综上所述，坐落于鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室、建筑面积49.12平方米房屋应归原告潘桂芳所有。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，判决如下：一、2019年3月27日《房屋征收补偿安置协议书》中登记在被告高浦成名下、坐落于鸡冠区某某国际X号楼X单元XXX室、建筑面积49.12平方米的房屋归原告潘桂芳所有；二、被告高浦成于本判决生效之日起十日内协助原告潘桂芳办理产权变更登记手续。案件受理费821元，由被告高浦成、高树全负担。此款原告潘桂芳已预付，被告高浦成、高树全在于本判决生效之日起三日内将此款给付原告潘桂芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  庞学勤二〇一九年九月二十五日书记员  夏 萍