北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初18435号原告：杨雪萍，女，1986年6月13日出生，汉族，无业，住北京经济技术开发区。委托诉讼代理人：王群英，北京申辉律师事务所律师。被告：崔燊，女，1990年9月13日出生，汉族，中国国际航空股份有限公司乘务员，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：尚晓威，北京兴展律师事务所律师。原告杨雪萍与被告崔燊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪萍的委托诉讼代理人王群英，被告崔燊的委托诉讼代理人尚晓威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨雪萍向本院提出诉讼请求：1.判令崔燊因违反合同约定长期饲养宠物，向杨雪萍支付违约金20000元；2.判令崔燊赔偿杨雪萍租赁房屋内的家具损失（包括2把办公椅子、2张办公桌，1个抽屉柜，1个床头柜，1张梳妆台），计10000元；3.判令崔燊赔偿租赁房屋内的地板修复损失52625元；4.判令崔燊承担本案鉴定费（如有）及诉讼费。事实与理由：杨雪萍于2018年7月17日与崔燊签订房屋租赁协议，将位于北京经济开发区林肯公园C区23栋902室（以下简称902室）租给崔燊居住使用。协议约定：租期一年，自2018年8月14日至2019年8月13日，月租金20000元，押一付三。后因杨雪萍出国居住，崔燊于2019年2月12日微信告知要提前退租。杨雪萍同意提前解除合同，但要崔燊按约定支付违约金。崔燊最初不同意支付违约金，之后同意不退押金。崔燊的租金付至2019年3月14日。2019年4月，杨雪萍回国，发现租赁房屋内地板损坏严重，屋内原有家具缺失多件，且还有很重的骚味。经向物业了解，崔燊在屋内长期饲养大黑狗。租赁合同明确约定不得喂养宠物。现崔燊一直没有返还屋内家具，也没有赔偿杨雪萍的地板损失。为维护杨雪萍的合法权益，诉至法院。崔燊辩称，关于第1项诉讼请求，崔燊没有在房屋内长期饲养动物，杨雪萍的主张缺少事实和法律依据。经核实，崔燊在租赁期间从未在该房屋内饲养过宠物。崔燊的职业系空姐，从事国外航线的飞行乘务工作，常年在飞机上和国外工作，客观上不具备在该房屋内长期饲养宠物的时间条件。且根据合同约定，在租赁期限内，未经出租方允许不得长期饲养宠物，并没有约定宠物不能出现在该房屋内，房屋内出现宠物与长期饲养宠物有区别。关于第2项诉讼请求，根据双方的交接清单，确认缺失的家具一共是2个书桌、1个床头柜、1个梳妆台，这些家具都是在宜家买的，样子和相对应的官网的价格崔燊已经统计出来了，大概为5196元。关于第3项诉讼请求，崔燊不同意支付，缺少事实和法律依据。杨雪萍在将房屋出租的时候，涉案房屋就不是新房装修，地板本身就有划痕，当时崔燊口头提出过，杨雪萍告知不用在意。涉案房屋的地板是深色的实木复合地板，这种地板的硬度本身比较软，而且需要定期的维护和保养，如果不保养，出现划痕是很常见的。庭审过程中，物业人员陈述902室为2011年交付的精装房屋。在杨雪萍将房屋之前七年的时间内，一直有人居住使用，在长达七年的时间内，实木复合地板没有任何划痕，亦不符合逻辑。在双方解除合同办理交接的时候，杨雪萍也没有提出这个问题。至其起诉到法院，中间有2个多月的时间差，崔燊认为即便有损失，也不是崔燊造成的。杨雪萍作为出租方，将房屋出租给他人使用，就应当承受日常必要的合理损耗。同时，杨雪萍出具的地板修复报价表，没有加盖单位公章，并非专业严谨的鉴定报告，其记载的修复方式和金额等内容均不能作为计算赔偿数额的依据。地板的损失不同意支付。杨雪萍围绕诉讼请求提交了如下证据：1.房屋租赁协议；2.杨雪萍手写清单；3.说明；4.房屋照片；5.地板更换报价；6.家具的宜家官网的价格明细；7.照片。崔燊提交了如下证据：1.微信、支付宝转账截图；2.宜家官网打印的相应家具的价格；3.照片；4.崔燊的登机证和公务护照照片；5.杨凯立与谭某签字的交接清单。庭审中，杨雪萍申请证人齐某与李海英出庭作证。齐某系902室所在小区的物业管家，其当庭陈述，902室的租户曾经养过一只黑狗。2018年冬天902室报漏水，齐某去过902室见过狗。狗是一个黑色的大型犬，平时在小区里也见过，见过崔燊的老公遛狗。李海英称2019年4月25日其到902室做过保洁，去的时候，客房里有动物的毛毛，不是白色的，但具体的颜色说不清。客厅中间的地板有划痕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年7月17日，杨雪萍与崔燊签订房屋租赁协议，协议约定杨雪萍将902室出租给崔燊，装修情况为精装修。租赁期限自2018年8月14日至2019年8月13日，共计1年，租金20000元/月，租赁保证金20000元。违约条款中约定，崔燊如未经允许长期在房屋内饲养宠物应按月租金的100%向杨雪萍支付违约金。同时约定，提前退租的，应提前30日通知，并按月租金的100%支付违约金。2019年3月14日，崔燊提出解除合同。庭审中，崔燊提出不再要求返还租赁保证金20000元，作为提前解除合同的违约金，杨雪萍对此表示同意，并撤回了其关于提前解除合同违约金的诉讼请求。2019年3月14日，双方通过视频对902室进行交接。杨雪萍因本人在国外，故委托其弟杨凯立办理交接，崔燊方由其男友谭某办理。庭审中，杨雪萍提交其本人手写的清单一张，其上的床头柜、梳妆台、衣柜、书桌、小抽屉柜手写问号，其他家具均打勾。杨雪萍称衣柜后来已经找到，丢失家具为两个办公椅、两张办公桌（书桌）、一个抽屉柜、一个床头柜、一个梳妆台。崔燊对于办公椅与抽屉柜不认可，认为是杨雪萍个人手写的。崔燊提交一张2019年3月14日杨凯立与谭某签字的协议，其上载明：经双方协商，交割清单上902室两个书桌、一个床头柜、一个梳妆台未交付，未交付部分将于2019年3月22日前全部交付，如未履行上述内容，则在宜家购买相同或相似的商品作为赔偿。杨雪萍当庭对上述协议不认可，称杨凯立未签署过，后经代理人再次核实，杨雪萍称是杨凯立擅自签署，其不知情。庭审中，双方就无争议的部分即两个书桌、一个床头柜、一个梳妆台均认可价值5700元，由崔燊赔偿。关于地板划痕，杨雪萍称因通过视频交接，故在交接时未关注到，2019年4月份回国后才发现的。崔燊称，在出租时，地板上就有划痕，口头跟杨雪萍提出过。庭审中，杨雪萍申请鉴定地板的损坏原因，后其放弃申请鉴定。经询问，902室的装修时间是2011年，仅装修过这一次，2017年之前由杨雪萍居住，后出租给中介，由中介对外出租，后又出租给崔燊。本院认为，当事人对自己的主张负有举证责任。本案中，对于双方均认可缺失的家具及价格，本院不持异议。对于杨雪萍主张其缺失的家具还有办公椅与抽屉柜，在原被告双方签字认可的交接清单中并未体现，杨雪萍提交的证据不足以证明其该项损失。关于违约金，合同中约定“长期”在屋内饲养宠物构成违约。根据杨雪萍提供的证人证言，均不能证明“长期”的事实，且其仅提供了证人证言，未提供其他证据加以佐证，故本院对其该项诉讼请求不予支持。关于地板修复损失，本院认为，租赁合同解除后，双方应当对涉案房屋进行交接，本案中杨雪萍已委托杨凯立进行交接，但在交接过程中未提出地板的问题，杨雪萍提供的地板损坏照片系崔燊搬离后拍摄，难以证明房屋交接时的状态。且涉案房屋在装修后，出租给崔燊前已经使用长达七年之久，并曾经对外进行过出租，综合上述情况，杨雪萍提交的证据难以证明是崔燊使用不当造成地板损坏，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、崔燊于本判决生效之日起十日内支付杨雪萍家具损失5700元；二、驳回杨雪萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费933元，由杨雪萍负担869元（已交纳），由崔燊负担64元（于本判决生效之日起七日内支付给杨雪萍）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 霍志勇二〇一九年九月二十五日法官助理 桂 洋法官助理 易晶晶书 记 员 董 惠