九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0421民初1287号原告：江西江州农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山西路397号，统一社会信用代码：91360400MA35H852XD。法定代表人：叶志刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李保国，江西江州农村商业银行清收事业部，特别授权。委托诉讼代理人：韩娟，江西江州农村商业银行清收事业部，特别授权。被告：屈剑，男，1969年5月28日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：屈伟，男，1971年6月3日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。原告江西江州农村商业银行股份有限公司（以下简称江州农商银行）与被告屈剑、屈伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江州农商银行的委托诉讼代理人李保国、韩娟及被告屈剑到庭参加诉讼，被告屈伟经传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江州农商银行向本院提出诉讼请求：1.责令被告屈剑、屈伟共同偿还我行借款（截止2019年7月3日止）本金600000元及利息29245.67元，共计贷款本息629245.67元；并继续承担利息直至本金还清之日止；2.支持原告对被告屈剑提供的抵押物享有优先受偿权；3.责令被告屈剑、屈伟承担本案诉讼费用。事实和理由：被告屈剑因工程资金周转，于2016年8月15日向我行原新合信用社申请抵押贷款60万元，申请借款期限36个月。用屈剑名下财产位于九江市庐山区上海路步行街Ａ栋不分单元116号门面抵押担保贷款60万元，产权证号为：九房权证庐字第××号，并办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号码:赣（2016）九江市不动产证明第0010883号）。2016年8月15日被告屈剑与我行原新合信用社签订了《同意抵（质）押意向书》，承诺：在借款人未履行债务时，贵行（社）作为抵押（质）权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2016年8月15日被告屈伟向我行原新合信用社签订了《承诺书》，承诺：本人作为借款人的弟弟愿意共同承担借款人贷款期间所发生的贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2016年8月25日我行原新合信用社与抵押人屈剑签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同号：[2016]九农信联个抵字第116312016082510010001号。合同约定：本合同所担保的债权为自2016年8月25日至2019年8月24日，在人民币60万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。2016年8月25日我行原新合信用社与借款人屈剑签订了《个人借款合同》，合同号：[2016]九农信联社个借字第116312016082510010001号，合同约定：借款金额60万元，借款期限36个月，自2016年8月25日起至2019年8月24日止（具体借款期限及借款日期以借款凭证为准，借款凭证利率为：年利率7.83%，按月结息，每月应还利息3915元）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止（逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%）。2018年8月24日该贷款（两张借款凭证，借据号分别为：1163101201808240055371和1163101201808240201391）划入被告屈剑账户（账号为：62×××83）。其中：借据号为1163101201808240055371贷款，借款人在2018年9月21日至2019年2月27日期间累计归还利息8784.55元；借据号为1163101201808240201391贷款，借款人在2018年9月21日至2018年11月2日期间累计归还利息2816.28元。共计归还利息11600.83元。之后自2019年3月至2019年7月3日，借款人没有按照个人借款合同约定按月归还利息，我行工作人员也多次催收，被告还是没有按月归还贷款利息。截至2019年7月3日，共结欠我行贷款本金600000元，利息29245.67元，共计贷款本息629245.67元。综上所述，被告没有履行个人借款合同约定，拖欠在我行贷款利息不还，我行为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，责令被告归还我行贷款本息；支持原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，并责令被告承担本案诉讼费用。被告屈剑辩称，原告诉请及事实理由均属实，我同意归还原告629245.67元借款本金及利息，同意原告对抵押物享有优先受偿权。被告屈伟未提供书面答辩意见，也未提交证据，视为其放弃答辩、举证质证的权利。原告江州农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：证据1.原告营业执照、银监局准许江州农商银行开业批复、法人证明、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件各一份、被告屈剑、屈伟身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。证据2.2016年8月25日《个人借款合同》、2018年8月24日《借款凭证》两份，证明我行向被告屈伟发放抵押贷款60万元。证据3.2019年7月3日电脑查询截图、屈剑还款清单，证明被告屈剑截止2019年7月3日，欠我行贷款本金600000元及利息29245.67元，共计结欠贷款本息629245.67元。证据4.2016年8月15日被告屈剑签订的《同意抵（质）押意向书》、抵押物清单、2016年8月25日被告屈剑签订的《个人借款最高额抵押合同》、《不动产登记证明》复印件各一份（当庭出示原件），证明被告屈剑提供的抵押物办理了抵押登记手续，我行有优先受偿权。证据5.被告屈伟签订的《承诺书》，证明被告屈伟有共同还款义务。经质证，被告屈剑对原告提供的五份证据均无异议。经本院审查，对原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案有关联性，故本院对原告的五份证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告屈剑因工程资金周转，于2016年8月15日向原告江州农商银行原新合信用社申请抵押贷款600000元，申请借款期限36个月。用被告屈剑名下财产位于九江市庐山区上海路步行街A栋不分单元116号门面抵押担保贷款60万元，产权证号为：九房权证庐字第××号，并办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号码：赣（2016）九江市不动产证明第0010883号）。2016年8月15日被告屈剑与原告江州农商银行原新合信用社签订了《同意抵（质）押意向书》，承诺：在借款人未履行债务时，贵行（社）作为抵押（质）权人有权依照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。2016年8月15日被告屈伟向原告江州农商银行原新合信用社出具了《承诺书》，承诺：本人作为借款人的弟弟愿意共同承担借款人贷款期间所发生的贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止。2016年8月25日原告江州农商银行原新合信用社与抵押人屈剑签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同号：[2016]九农信联个抵字第116312016082510010001号。合同约定：本合同所担保的债权为自2016年8月25日至2019年8月24日，在人民币60万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。2016年8月25日原告江州农商银行原新合信用社与借款人屈剑签订了《个人借款合同》，合同号：[2016]九农信联社个借字第116312016082510010001号，合同约定：借款金额60万元，借款期限36个月，自2016年8月25日起至2019年8月24日止（具体借款期限及借款日期以借款凭证为准，借款凭证利率为：年利率7.83%，按月结息，每月应还利息3915元）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止（逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%）。2018年8月24日该贷款（两张借款凭证，借据号分别为：1163101201808240055371和1163101201808240201391）划入被告屈剑账户（账号为：62×××83）。其中：借据号为1163101201808240055371贷款，借款人在2018年9月21日至2019年2月27日期间累计归还利息8784.55元；借据号为1163101201808240201391贷款，借款人在2018年9月21日至2018年11月2日期间累计归还利息2816.28元。共计归还利息11600.83元。之后自2019年3月至2019年7月3日，借款人没有按照个人借款合同约定按月归还利息，原告江州农商银行工作人员也多次催收，被告还是没有按月归还贷款利息。截至2019年7月3日，共结欠原告江州农商银行贷款本金600000元，利息29245.67元，共计贷款本息629245.67元。本院认为，原告江州农商银行与被告屈剑签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均系当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。原告依照合同约定向被告屈剑履行了发放贷款的义务，被告屈剑应按约定归还借款本金并支付利息。合同约定的还款期限届满后，被告屈剑未按约定归还本息，已构成违约，应按合同约定承担归还借款本息的违约责任。因此，对原告要求被告屈剑归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告屈伟作为被告屈剑弟弟出具《承诺书》，承诺愿意共同承担贷款的还款义务，直到全部贷款本息还清为止，故对原告要求被告屈伟共同归还本息的诉讼请求，本院予以支持。被告屈剑以位于九江市庐山区上海路步行街A栋不分单元116号门面为借款提供了担保，并且办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告对被告屈剑抵押的房产具有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告屈剑、屈伟于本判决生效之日起十日内向原告江西江州农村商业银行股份有限公司归还借款本金600000元及支付截止到2019年7月3日的利息29245.67元，并继续支付按合同约定标准自2019年7月4日起至上述款项付清之日止的利息；二、若被告屈剑、屈伟到期不能履行上述第一项付款义务，则原告江西江州农村商业银行股份有限公司可与被告屈剑协商，以被告屈剑抵押的位于九江市庐山区上海路步行街A栋不分单元116号门面予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过上述第一项债务数额的部分归被告屈剑所有，不足部分由被告屈剑、屈伟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10093元，减半收取5046.5元，由被告屈剑、屈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  曾庆胜二〇一九年九月六日法官助理王彦书记员高放