甘肃省庆阳市西峰区人民法院民事判决书（2019）甘1002民初2056号原告：南春怀。被告：马文超。原告南春怀与被告马文超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南春怀到庭参加诉讼，被告马文超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加讼诉。本案现已审理终结。原告南春怀向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告的租赁关系，被告立即腾退所占原告的商品房；2、依法判令被告承担退房前所产生的房租10000元、供暖费1766元、延期交房违约金9000元，合计20766元；3、依法判令被告结清在退房之前水费60元、电费230元；4、依法判令被告承担诉讼期间至退房之日的房租费和全部诉讼费用。事实和理由：2018年1月1日，原、被告经过协商签订《房屋租赁合同》一份，将原告位于庆阳市西峰区育才路的商品房租给被告马文超使用，作为被告的经商场地，租期为壹年，年租金为40000元，房屋押金2000元。租期内被告应自行及时缴纳所产生的水电费、暖气费、物业费等。根据合同约定租赁到期后如被告选择续签合同，需提前60天向原告提出，但被告至今未提出续租要求。根据合同约定被告应及时自行缴纳水电费、物业费、暖气费等，但被告一直拖欠暖气费，供热公司多次联系被告未果，原告先行垫付暖气费。被告的行为严重违反了合同约定，原告多次找被告协商均无果，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告马文超未答辩。在庭后与被告马文超的谈话笔录中，被告马文超承认租赁属实，租费交至2018年12月底，暖气费只承担一半，水电费同意在押金里去扣减。辩称因原告在2019年1月15日将所租赁房屋的大门加锁导致被告无法经营。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：一、《租赁合同》1份；二、庆阳市西峰区供热公司收费收据1张。被告马文超亦未提交证据。当事人提交的证据，本院依法组织了质证，原告提交的证据，经庭后与被告谈话质证，对证据的真实性均无异议，提出暖气费应进行分摊。本院经审查认为原告提交的证据均系书证，且被告对真实性无异议，证据客观、真实，来源合法，作为认定本案事实的证据予以认定并在卷佐证。据上证据和原告陈述，本院经审理认定事实如下：原告南春怀将其所有的位于庆阳市西峰区育才路69号房屋长期租赁给被告马文超经营电脑公司。2018年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）续签《房屋租赁合同》一份，合同主要内容为：“第一条租赁期限：1、房屋租赁期限为2018年1月1日至2019年1月1日终止；2、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前60天向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天内答复，如同意继续租赁则续签租赁合同并交纳下一年房屋租金。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第二条租金及押金：1、房屋租金：年付400000元；2、房屋押金2000元。第三条房屋使用维护：1、房屋租赁期间所产生的物业费、水电费、暖气费等，由乙方到相关单位自行按时足额缴纳，不得拖欠。如果乙方未按时交纳相关费用，拖欠超过2月，则甲方将视为乙方自行放弃房屋租赁，甲方将终止合同收回房屋，由此造成的一切后果由乙方承担；2、乙方对房屋只有使用权没有处理权，不能以任何形式任何理由将房屋转租、转让给他人经营，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生甲方有权解除合同并收回房屋，每延迟交房一日，乙方赔偿甲方损失100元/日，超期占用房屋属于侵权行为；3、租赁期间乙方必须守法经营，不得从事与国家法律法规相违背的经营活动；不得影响其他商户的正常经营，在进行室内外装修时不得改变房屋的原有结构；4、乙方经营期内自行承担人身财产等一切安全责任，防止用电、用水、防盗等一切不安全事故的发生。第四条其他约定事项：1、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应恢复房屋原貌返还房屋及附属物品，如有损坏乙方负责维修赔偿，否则甲方从押金中予以扣除，若房屋正常押金如数退还，押金不得抵用房租费和其他费用；2、本合同经双方签字后生效。本合同一式贰分，甲、乙双方各执一份，本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可协商解决，协商未果时，可依法向合同签订地人民法院诉讼裁决。注：房屋押金由上一年延至2018年度。”合同签订后，被告马文超向原告南春怀交纳2018年租金40000元。2019年1月1日，租赁期限届满后被告马文超未续交租金，未交纳暖气费、水电费。原告南春怀索要未果遂于2019年2月1日将所出租房屋锁门。于2019年3月1日交纳暖气费2206元。后诉至法院，要求解除房屋租赁合同。本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2018年1月1日至2019年1月1日，并约定租赁期满后，如被告要求继续租赁，则须提前60天向原告提出，但被告在租赁期限届满后未提出续签合同，双方亦未签订书面的租赁合同。原、被告之间形成了不定期租赁关系，现原告主张解除双方的租赁合同关系应予支持。被告马文超应当返还所租赁原告的房屋，原告要求被告马文超限期腾退承租房屋的诉讼请求理由成立，应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本案第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原告自认其于2019年2月1日将所租赁房屋的门锁住，被告辩解原告于2019年1月15日将门锁住，但被告未提交相应的证据证实其主张，锁门时间按原告自认确定为2019年2月1日，此时视为原告已经占有房屋，被告应按合同约定的租金标准向原告支付自2019年1月1日至2019年2月1日的房屋占用费，经计算，房屋占用费数额应为3333元。对于原告要求被告承担暖气费的诉讼请求，有庆阳市西峰区供热公司收费票据佐证，本院予以支持。对于原告要求被告承担水费、电费的诉讼请求，因原告未提交证据证实其主张，本院不予支持。对于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，因原告在与被告协商未果时未通过合法途径解决矛盾，采用私自锁门的方式影响被告的门店经营，未能保证承租人正常使用租赁房屋，亦存在违约行为，对其主张违约金本院不予支持。被告马文超向原告南春怀交纳的押金2000元，按照合同约定，在解除合同时应予以退还。被告马文超经法院传票传唤未到庭，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告南春怀与被告马文超之间的房屋租赁合同；二、被告马文超腾退原告南春怀位于庆阳市西峰区育才路69号1幢106号的租赁房屋；三、被告马文超支付原告南春怀房屋占用费3333元、供暖费1766元；四、驳回原告南春怀的其他诉讼请求。上述第一项给付内容，限本判决书生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，由原告南春怀承担276元，被告马文超负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审 判 长 苗海蓉人民陪审员 李倩倩人民陪审员 贾 坚 二〇一九年九月十日书 记 员 冯 毅本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。