辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1086号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽宁省辽阳市白塔区新运大街114号。 法定代表人：王晨光，该单位行长。 委托代理人：吴明辉，该单位员工。 被告：石岗，男，1985年9月22日出生，汉族，户籍地辽宁省辽阳市白塔区。 被告：富虹集团有限公司，住所地辽阳市白塔区辽鞍路5-6号。 法定代表人：高宏伟。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为与被告石岗、富虹集团有限公司借款合同纠纷一案，于2019年4月2日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成合议庭，于2019年9月16日公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人吴明辉到庭参加诉讼，被告石岗经本院依法公告传唤、被告富虹集团有限公司经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为诉称：第一、第二被告于2007年8月30日与原告签署了《个人住房抵押贷款合同》，同时原告与第一被告签署了《抵押合同》。第一被告向原告借款人民币31.00万元整，购买了白塔区爱民路富虹阳光尊邸小区9栋2单元1层102（12）号住宅，售价44.80万元，借款期限20年。三方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权要求第一、二被告立即偿还全部贷款本息。第一、二被告在上述合同上签字确认，同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。第二被告对第一被告上述贷款承担连带责任。原告向第一被告发放贷款后，被告不能按时还款，逾期已超过20个月。因此，特向法院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判决第一、二被告立即偿还原告全部贷款本金余额人民币204209.40元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。(截至2018年10月26日，被告人欠原告贷款本金人民币204209.40元，贷款产生的各项利息14649.22元，本息合计218858.62元)；2、请求法院依法确认原告对第一被告抵押给原告的房产具有优先受偿权；3、请求法院依法判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带担保责任；4、请求法院判决第一、二被告承担本案的诉讼费用。 被告石岗、富虹集团有限公司未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告石岗于2007年8月30日向原告交通银行股份有限公司辽阳分行签署《交通银行个人房产贷款申请表》一份，内容记载被告石岗为购买位于白塔区爱民路阳光尊邸小区9栋2单元102（12）号住宅一处，向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请贷款，贷款金额为310000.00元，贷款期限为240月。 2007年8月30日，被告石岗与原告交通银行股份有限公司辽阳分行签订了《个人住房抵押贷款合同》、《抵押合同》。2007年9月14日，被告石岗将欲购买的位于白塔区爱民路富虹阳光尊邸小区9栋2单元1层102（12）号住宅（抵押金额448192.00元）作为向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请贷款（310000.00元）的抵押物，向房产抵押部门办理了抵押登记（辽房押2007100003332号）手续。上述《个人住房抵押贷款合同》约定被告石岗作为借款人（抵押人）甲方、原告交通银行股份有限公司辽阳分行作为贷款人（抵押权人）乙方，被告富虹集团有限公司作为（保证人）丙方，甲方贷款金额为人民币（大写）叁拾壹万元正，期限为240月（自放款日起计），保证内容为“丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实际债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项”。另约定“本合同项下，甲方以月为一期，按期还款，首期自放款之日起计算”。《抵押合同》（抵押权人：交通银行股份有限公司辽阳分行，抵押人：石岗）记载的抵押物为阳光尊邸小区9栋2单元102（12）号住宅，担保的主债权为主合同项下的本金人民币（大写金额）叁拾壹万元正。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行的借款凭证（借据号：20070921251000004）记载：2007年9月21日，向被告石岗的账户（62×××95）放款人民币叁拾壹万元（310000.00元）。同日被告富虹集团有限公司的账号（251006010018170075588）收到付款人为（被告）石岗的账号（62×××95）的付款，金额为人民币叁拾壹万元（310000.00元）。 自2007年9月21日原告交通银行股份有限公司辽阳分行发放贷款后，被告石岗陆续向原告还款，后来不能按时还款，截至2018年10月26日，被告石岗已拖欠原告交通银行股份有限公司辽阳分行的贷款本金数额为204209.40元以及按个人按贷款合同约定项下计算的各项利息，该欠款总额（本金及各项利息）被告石岗至今未予偿还。 本院确认的上述事实有原告交通银行股份有限公司辽阳分行提供的个人贷款申请书、抵押合同、抵押登记证明、个人借款合同、借款凭证、进账单、欠息证明（贷款）、婚姻证明及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。被告石岗向原告交通银行股份有限公司辽阳分行借款人民币31.00万元并签订个人住房抵押贷款合同，将欲购房屋作为抵押担保贷款，约定了因贷款而产生的各项利息，以上借款事实系合同双方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。被告富虹集团有限公司作为保证人担保被告石岗向原告交通银行股份有限公司辽阳分行的贷款，并约定保证责任为连带责任保证。虽然依据相关法律规定，原告交通银行股份有限公司辽阳分行在被告石岗不履行到期还款义务时，有权要求被告富虹集团有限公司对被告石岗的债务承担连带保证责任，但在本案涉及的抵押贷款合同中，贷款方（原告）与担保人（被告富虹集团有限公司）已约定保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期（以月为一期）还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。因原告交通银行股份有限公司辽阳分行未提供证据证明其在本案起诉之前曾向被告富虹集团有限公司主张过对于被告石岗的到期债权，故被告富虹集团有限公司应自原告交通银行股份有限公司辽阳分行起诉之日起按时间向前追溯两年，开始计算承担对于被告石岗还款责任的连带保证责任的起算日期。 截至2018年10月26日，按原告交通银行股份有限公司辽阳分行的计算，被告石岗对剩余部分借款本金人民币204209.40元及因贷款产生的各项利息至今未偿还，现原告交通银行股份有限公司辽阳分行要求被告石岗偿还上述借款本金204209.40元及各项利息，故被告石岗应立即履行还款义务，并承担相应的违约责任。而被告富虹集团有限公司应在约定的担保责任方式（期限）的范围内承担相应的担保责任。 另外，原告交通银行股份有限公司辽阳分行也有权依据《抵押合同》将抵押义务人即被告石岗的因贷款所购的住宅｛白塔区爱民路富虹阳光尊邸小区9栋2单元1层102（12）号｝折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 被告石岗、富虹集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，均是对答辩、举证、质证、辩论等权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石岗给付原告交通银行股份有限公司辽阳分行本金人民币204209.40元及利息、复息、罚息等（按合同约定的标准计算，自拖欠之日起至给付之日止）； 二、被告富虹集团有限公司对上述借款承担连带给付责任，并享有向被告石岗追偿的权利； 三、原告交通银行股份有限公司辽阳分行有权对位于白塔区爱民路富虹阳光尊邸小区9栋2单元1层102（12）号的住宅以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权。 上述第一、二款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4582.00元，由被告石岗、富虹集团有限公司共同负担；公告费560.00元，由被告石岗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  鲁波 审 判 员  曾玥 人民陪审员  杨薇 二〇一九年九月十六日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。