广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初147号原告（反诉被告）：李炎雄，男，汉族，1982年9月15日出生，住址：广东省深圳市光明新区，原告（反诉被告）：温梅媚，女，汉族，1982年6月28日出生，住址：广东省深圳市光明新区，委托诉讼代理人：曾建世，广东鹏翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖坤城，广东鹏翔律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳市鸿德名匠装饰设计工程有限公司，地址：广东省深圳市光明新区公明街道上村社区明环东路松白工业园B区A2号二楼C区，统一社会信用代码：91440300MA5D92D3XW。法定代表人：余兵兵，执行董事。委托诉讼代理人：程世卓，广东国锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅品权，广东国锋律师事务所律师。原告（反诉被告）李炎雄、温梅媚与被告（反诉原告）深圳市鸿德名匠装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李炎雄、温梅媚及二原告共同委托的诉讼代理人曾建世，被告的委托诉讼代理人程世卓、傅品权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李炎雄、温梅媚向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《装饰工程施工合同》，被告退还原装修款人民币22000元；二、被告赔偿原告因无法按期入住房屋而产生的租金损失，按每月3500元、物业管理费220.4元的标准从2018年1月15日开始起算至法院生效法律文件确定的解除双方签订的《装饰工程施工合同》之日止，暂计至起诉之日止为人民币11161.2元；三、被告赔偿原告因装修所购买并已被安装，需要整改的材料费用：地砖与墙砖8643元、定制橱柜4022.7元、屋内房门1300元，合计人民币13965.7元；四、被告承担原告因本案委托律师代理诉讼而产生的律师费人民币10000元；五、本案诉讼费用由被告承担。具体事实和理由如下：原告与被告于2017年10月签订了一份《装饰工程施工合同》，原、被告与中粮地产集团深圳物业有限公司宝安分公司三方签订了《房屋装饰装修管理协议》、《装修期间消防安全承诺书》等装修文件，约定由被告为原告装修位于深圳市光明新区马田街道××中粮××花园××房，被告承诺于2018年1月14日装修好房屋。由于被告在装修期间偷工减料，质量不合格，存在严重安全隐患等，且被告不接受原告的合理建议，一意孤行，造成各工程项目无法通过验收，一些项目经多次返工后仍然不合格，被告在约定的期限内未能按时按质完成装修工程，导致原告不能按期入住房屋。问题发生后，原告本着友好协商的态度一直要求与被告积协商解决方案，但被告却故意一再拖延，并且恐吓原告。原告认为，被告作为一家专业的装修公司，不讲诚信，不以客户利益至上，质量不合格，不能按期完成装修，给原告造成了巨大的经济损失，被告已严重违约，原告特诉至法院，请求依法判决。被告辩称，1、被告没有违约，原告没有解除权，原告要求解除合同并退还装修款没有法律依据。2、原告擅自终止合同名为“解除”实为违约，原告在法院未判决之前，未通知被告，擅自向管理处申报自行装修，故没有产生租金损失。假定有损失也因原告违约造成合同不能履行，由原告承担。3、原告也不能证明以上所购买的材料费用真实发生，更不能证明这些材料是用于整改，也不能证明地砖、定制橱柜、屋内房门是因为被告违约必须要整改。本工程因为是半包，以上材料不属于合同范围，属于原告自购产品，与被告无关。4、原告请求被告支付律师费没有法律和事实依据。被告向本院提出反诉请求：1、原告李炎雄、温梅媚向被告深圳市鸿德名匠装饰设计工程有限公司支付工程款26485.88元；2、案件受理费由原告承担。具体事实和理由如下：涉案合同工程总价折后约定为：42416.16元（材料费17883元+人工费22429.6元×0.95折+管理费3225.04元），2000元设计费（《标准预算单》约定为5000元，《装饰工程施工合同》约定6.8折，再优惠1400元整，即5000元×0.68-1400元）。双方约定的付款方式为：首期款总额的50%，乙方进场施工；工程施工过程中，水电基本完成，泥土铺完大厅地砖，木工进场前，甲方支付第二期工程款，即工程款的30%+增加项目的80%。现原告实际支付了22000元。由于原告拖欠工程款，且不按合同约定向被告支付第二期费用，造成合同无法继续正常履行，原告应向被告承担违约责任并应当支付已经完工（水电基本完成，泥工铺完大厅地砖，木工包含天花已经做好）的费用及增加项目费用，其中工程款的80%为42416.16元×80%-20000元=13932.93元，另有增加项目12552.95元，两项合计原告还应支付26485.88元。原告擅自终止合同，又自己装修且于2018年9月1日擅自向管理处申报装修，申报的装修期限为2018年9月1日至2018年12月1日，2018年12月1日竣工验收。依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第一款规定，“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；……”第十三条规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；…”，原告应当向被告支付相应的工程价款。原告针对反诉答辩称，一、被告装修质量不合格，未按期完成装修工作，已构成违约，原告要求解除双方的装修合同。二、由于被告的装修质量不合格导致原告造成的装修材料、房屋使用期限的耽误，因此，被告应当承担被告的赔偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年10月21日，原告李炎雄作为甲方，与作为乙方的被告深圳市鸿德名匠装饰设计工程有限公司签署《装饰工程施工合同》，双方约定乙方对甲方的中粮云景国际2B-1405房进行装修，双方未约定工期，工程总预算经打折计算后为40415元。关于“有家具等细木制作的工程款”付款方式双方约定：合同签订后甲方支付首期工程款，即双方签字确认的报价单上工程总额的50%，乙方进场施工。工程施工过程中，泥、水、电工前期基本完成，木工进场前，甲方支付第二期工程款，即合同报价单总价的30%和工程增加项目的80%。木工前期基本完成，油漆、扇灰共进场前，甲方支付第三期工程款，即付满实际工程金额（原报价加上因工程变更而增加的费用）的95%。余款到工程整体验收合格、完工结算时一次性付清。甲方所交定金自动转入首期款。备注条款约定人工费9.5折，设计费6.8折，净水器抵用工程款2000元再优惠1400元，本工程按实际结算。2017年10月14日，涉案工程所在小区管理处就涉案房产装修发出《装修施工许可证》，载明的装修内容为打墙、砌墙、水电改造、泥工铺贴、木工制作、扇灰、油漆等，施工时间记载为2017年10月14日至2018年1月14日，施工人数为6人。原告主张被告于2017年10月14日进场施工，于2018年1月底退场；被告主张的进场时间为2017年10月22日，退场时间为2018年1月26日。被告退场时，双方并未核对工程量，亦未结算工程款。2018年1月29日，被告派驻涉案工程的现场负责人焦工通过微信向原告发送结算价格，主张涉案工程总工程款为37834元，扣除原告已支付的定金10000元及第一期款10000元，原告还需向其支付17834元。原告微信回复须再行核对，并主张其已支付的2000元亦未扣减。原告于庭审中表示对被告主张的上述工程款金额不予认可。2018年9月1日，原告对涉案房产重新进行装修，原告现已入住涉案房产。原告于庭审中确认涉案房产现状与被告离场时状态已不一致。关于工期。原、被告于《装饰工程施工合同》中未约定工期。原告主张被告口头承诺一个多月做完，但去管理处申报时被告称按三个月申报，在施工时间到期时，原告通过微信询问工期到期未完工的事情，而被告并未反驳。因此，原告认为双方实际约定的装修期限是三个月；被告主张双方未约定工期，《装饰工程施工合同》签订的日期是2017年10月21日，由于被告担心无法找到民工，所以合同第1.3条“施工日期和工期”均未填写。被告另提交了涉案小区其他业主的《装修申请表》等材料，以证明三个月的装修期限为管理处规定的报装期限。关于完工状态。原告主张被告退场时未完工，即未完成合同约定的第一期工程，泥水电工均未完成，亦未安排木工施工，油漆、扇灰仅做了一部分；被告主张水电已基本完工，泥工铺完大型的地砖，木工（包含天花）已全部做好，并主张原告签名的《工程管理手册》和微信截图可予证明。经查，《工程管理手册》列明了排水、砌墙、打墙等项目的工程量，并注明“本工程经业主确认并认可所有水电定位均按业主需求定位及安装”，落款处有原告李炎雄于2017年12月1日签名。维修照片显示涉案工程已完成了部分装修。原告主张其在《工程管理手册》签名时该页面是空白的，该表只能反映插座安装等工程的位置，并未确认水电完工，亦未进行验收；原告主张微信截图中的工程亦未经过原告对是否完工及工程质量进行验收。关于已付款项。原告于2017年9月23日向被告支付了定金10000元，于2017年10月21日向被告支付了设计费2000元及工程款10000元，合计付款22000元。关于原告主张的损失及费用。一、关于租金损失。原告主张因被告未按约定在三个月内完成涉案工程，致其房产空置，产生了租金损失。二、原告主张因被告错误施工导致原告更换材料和整改支出的费用13956.7元，并提交了照片及微信记录以证明被告施工存在质量问题，提交了购买材料的单据以证明其支出的费用。三、原告因本案支出律师费10000元，并提交了《委托代理合同》及律师费发票予以证明。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原告与被告就涉案房产室内装修签署的《装饰工程施工合同》为双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。现原、被告均确认被告已于2018年1月底退场，原告已对房产另行装修并入住，涉案合同客观上已无法继续履行，原告诉请确认该合同已解除，本院予以支持。关于装修款是否应退还的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张被告应向其退还装修款22000元，被告反诉请求原告支付工程款26485.88元。经查，被告已于2018年1月底撤离涉案工程现场，撤场时双方未核对已完工程量，亦未结算工程款。被告虽主张原告在《装修管理手册》页面中签名，但从页面内容来看，原告的签名是对部分工程施工位置的确认，而非对已完工程量的确认；被告工作人员于2018年1月29日通过微信向原告发送的结算价格，原告已明确表示不予认可。涉案工程现场已经原告另行装修并入住，亦不具备鉴定条件。因此，原、被告双方提交的证据均不足以证明被告已完成工程的造价，在此情形下，本院无法查明原告是否已就被告已完工程足额支付了工程款，因此，对于原告诉请返还工程款以及被告请求原告再行支付工程款的主张，本院均不予支持。关于原告的其他诉讼请求。一、关于租金损失。原告主张因被告未按约定在三个月内完成涉案工程，致其房产空置，产生了租金损失。本院认为，原、被告签署的《装饰工程施工合同》并未约定工期，原告虽主张《装修许可证》上载明的工期为三个月，但该《装修许可证》为涉案小区物业管理公司发出的，并非原、被告双方约定的内容，故原告该项主张缺乏合同依据，本院不予支持。二、关于诉请被告赔偿因错误施工导致原告更换材料和整改支出的费用13956.7元。原告主张该笔费用系因被告施工质量不合格导致的，但由于双方于被告退场时并未对工程进行验收，且原告已对涉案房产另行安排施工，原告提交的照片不足以证明其主张的工程质量问题，对其诉请被告赔偿该项损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。三、关于律师费。原告诉请被告支付律师费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告李炎雄、温梅媚与被告深圳市鸿德名匠装饰设计工程有限公司签署的《装饰工程施工合同》已解除；二、驳回原告李炎雄、温梅媚的其他诉讼请求；三、驳回被告深圳市鸿德名匠装饰设计工程有限公司的全部反诉请求。本案受理费人民币614.09元，由原告承担；反诉费人民币231.07元，由被告负担。案件受理费原告已预交，反诉费被告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  陈蕾仰人民陪审员  王明月人民陪审员  袁林春二〇一九年九月二日书 记 员  席俊奇书 记 员  陈丽君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。