广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8503号原告：梁丽连，女，1971年6月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：崔建军，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈延，广东毅隽达律师事务所律师。被告：佛山市顺德区银鼎享购网络科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地三层，统一社会信用代码91440606MA4WHA6CXW。法定代表人：陈远明，该司总经理。委托诉讼代理人：李厚杰，佛山市顺德区均安镇法律服务所基层法律服务工作者。被告：佛山市顺德区利进贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地，统一社会信用代码914406067929475687。法定代表人：邬永忠，该司总经理。委托诉讼代理人：刘转英，广东一杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何耀文，广东一杰律师事务所律师。被告：林伟荣，男，1965年8月1日出生，汉族，住广东省中山市。原告梁丽连与被告佛山市顺德区银鼎享购网络科技有限公司（以下简称银鼎享购公司）、佛山市顺德区利进贸易有限公司（以下简称利进公司）、林伟荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告梁丽连及其委托诉讼代理人陈延、被告银鼎享购公司的委托诉讼代理人李厚杰、被告利进公司的委托诉讼代理人刘转英均到庭参加诉讼，被告林伟荣经公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁丽连向本院提出诉讼请求：1.被告银鼎享购公司、利进公司赔偿原告损失102907.56元（自2018年5月8日起至2020年2月14日止的运营管理费64936.56元、押金18300元、装修损失19671元）；2．被告林伟荣对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：原告与云联惠（全球）采购中心集团有限公司于2017年签订《商铺租赁合同》，约定原告承租佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地“云联惠（全球）采购中心”三层F3-107、F3-109、F3-111号商铺，租赁期间为2017年2月15日至2020年2月14日，共计三年；为支持原告经营，特给予原告三年免租期；原告应在合同签订时先支付18300元押金；原告应于签约时一次性支付三年的运营管理费109800元；云联惠（全球）采购中心集团有限公司应按时向原告提供协议约定的经营用商铺和相关辅助设施，保障原告经营活动的正常开展，并保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。合同签订后，鉴于原告与陈桂珍为内部合作关系，因此，根据云联惠（全球）采购中心集团有限公司的指示，原告和陈桂珍向被告林伟荣支付了押金18300元和运营管理费109800元，合共128100元。2018年5月初，原告租赁的商铺所在的“云联惠（全球）采购中心”陆续有公安进驻。2018年5月8日，被告银鼎享购公司、利进公司擅自停止对原告承租商铺的水电供应，导致原告商铺无法正常经营，才知云联惠全球控股有限公司涉嫌违法犯罪，被公安机关查封。2018年7月1日，被告银鼎享购公司以原告闲置商铺为由向原告发出《收铺通知函》，要求收回商铺，并没收原告已经交付的押金。现被告银鼎享购公司、利进公司已强行将原告商铺拆除。另，被告银鼎享购公司的法定代表人已由被告林伟荣变更为陈远明，公司名称在2018年4月18日前为佛山市顺德区云联惠商贸有限公司。“云联惠（全球）采购中心”的所有权人为被告利进公司，后被告利进公司于2017年3月将“云联惠（全球）采购中心”出租给佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司，该司法定代表人为被告林伟荣，而佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司又于2017年4月出租给被告林伟荣。同时，被告利进公司出具《证明》，同意将“云联惠（全球）采购中心”转租给被告林伟荣作为登记被告银鼎享购公司的经营场所使用。被告银鼎享购公司辩称：1.被告银鼎享购公司无对原告承租的商铺进行停水电。2.2018年7月1日，被告银鼎享购公司无向原告发出过《收铺通知函》，亦无没收原告已经交付的押金，并强行拆除承租商铺。该函件上所盖的“佛山市顺德区云联汇商贸有限公司”的公章不真实。3.佛山市顺德区云联汇商贸有限公司已于2018年4月18日变更为被告银鼎享购公司，2018年6月11日，佛山市顺德区公安局已经收缴了该司的公章、财务专用章、发票专用章。4.《商铺租赁合同》、《租赁合同》的出租方和承租方的主体不是被告银鼎享购公司，根据合同相对性，原告的起诉主体不适格，且原告诉请的损失无事实和法律依据，应予以驳回。5.被告银鼎享购公司没有收取过原告18300元的押金及109800元的运营管理费。被告利进公司辩称：原告与被告利进公司从未签订过任何租赁合同，双方之间不存在租赁合同关系。且被告利进公司未收取过原告租金或管理费，故对原告不存在任何违约或者赔偿责任。根据原告提供的证据材料反映，原告未与三被告签订过租赁合同，原告是与云联惠（全球）采购中心集团有限公司签订的租赁合同，而该司是香港公司，故本案是否由顺德区法院予以受理值得商榷，就该怀疑部分请法院依法处理。原告不能证明其所签订的租赁合同合法有效，亦不能证明其已实际承租案涉商铺，原告应该对其主张承担举证不能的不利后果。原告所提供的银行账户交易明细只能证明原告曾经消费21800元，根本不能证明原告向三被告支付过押金18300元及运营管理费109800元的款项。至于本案所陈述的款项被告利进公司是从未收取过的，无需向原告赔偿。因为商场整体承租方根本违约，被告利进公司有权解除与商场整体承租方的租赁合同，并收回商场，而之前的相关诉讼该租赁合同已经解除。被告林伟荣未作答辩。原告梁丽连、被告银鼎享购公司、利进公司围绕争议焦点依法提交了证据，双方对真实性无异议的证据，本院依法予以确认。双方对真实性有异议的证据，本院作如下认证：1.原告提供的其与云联惠（全球）采购中心集团有限公司签订的《商铺租赁合同》，其中，云联惠（全球）采购中心集团有限公司在香港注册，该合同有双方的签章确认，本院对其真实性予以采信。2.原告提供的中国建设银行个人活期账户交易明细一份、中国建设银行银行卡客户交易明细清单复印件一份，结合前述的《商铺租赁合同》，可反映原告已按约将押金18300元及运营管理费109800元支付给出租方的事实，本院予以采信。3.原告提供的送货单一份、收款收据二份，未有其他证据佐证为案涉承租商铺的装修费，与本案不具有关联性，本院不予采信。4.原告提供的《收铺通知函》，因为复印件，且无其他证据佐证，故本院不予采信。5.原告提供的房产证复印件一份、《商铺租赁合同》（出租方佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司，承租方林伟荣）复印件一份、《租赁合同》（出租方利进公司，承租方佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司）复印件一份、《场地使用证明》复印件一份、《证明》复印件一份，因该组证据均与被告利进公司有关，而被告利进公司对其真实性予以确认，故本院对该组证据予以采信。6.被告银鼎享购公司提供的收缴印章证明复印件一份，因有原件核对，且为佛山市顺德区公安局所出具，故本院予以采信。7.被告利进公司提供的国家企业信用信息公示系统查询打印件一份，可证明云联惠（全球）采购中心集团有限公司在中国内地并未登记注册的事实，本院予以采信。8.被告利进公司提供的（2019）粤0606民初3327号民事判决书复印件一份、租赁合同及其附件复印件一份、律师函复印件二份、邮政快递底单复印件三份、邮政快递投递情况查询打印件一份，因该组其他证据均在（2019）粤0606民初3327号案的民事判决书中予以确认，故本院对该组证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月，原告与云联惠（全球）采购中心集团有限公司签订一份《商铺租赁合同》，约定原告承租位于佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地“云联惠（全球）采购中心”三层F3-107、F3-109、F3-111号商铺，面积366平方米；租赁期限自2017年2月15日至2020年2月14日，共计三年；为支持原告经营特给予三年免租期；签订本合同时原告应支付铺位押金18300元；原告应于签约时一次性支付三年的运营管理费共109800元；云联惠（全球）采购中心集团有限公司应按时向原告提供协议约定的经营用商铺和相关辅助设施，保证原告经营活动的正常开展；原告不得将经营场所作为仓库或闲置，不得以任何形式转租经营场所，否则云联惠（全球）采购中心集团有限公司有权单方面解除本协议，收回经营场所，原告所缴纳租赁押金不予退还。2017年2月11日，原告向“新世界国际家具城天天购家居（个体）冯”刷卡支付了28100元；2017年2月15日，原告通过案外人陈桂珍向“新世界国际家具城天天购家居（个体）冯”刷卡支付了100000元。前述两笔款项合共128100元，系原告用于支付上述合同约定的铺位押金18300元及运营管理费109800元。2018年5月8日，原告租赁的商铺所在场地被上锁，致使原告不能正常使用商铺。原告于2019年4月19日向本院提起诉讼。另查明，案涉商铺所在的佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地三层的权属人为被告利进公司。2016年4月17日，被告利进公司与广东天天购百货有限公司签订一份《租赁合同》，约定被告利进公司将其位于佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地上的新世界国际酒店家具城出租给广东天天购百货有限公司，建筑面积为74166.5平方米；租赁期限自2016年5月1日至2026年4月30日，共计10年；自2016年5月1日起原由被告利进公司与已进场商户签订的租赁合同的权利义务由广东天天购百货有限公司无条件履行，履行过程中一切责任和费用均由广东天天购百货有限公司负责。2018年5月21日，被告利进公司委托广东一杰律师事务所向广东天天购百货有限公司邮寄送达一份《律师函》，称因广东天天购百货有限公司逾期支付租金的行为已构成严重违约，被告利进公司要求自2018年5月21日起解除双方签订的上述《租赁合同》，并限定广东天天购百货有限公司于2018年5月26日前撤出租赁物。后因广东天天购百货有限公司未照此履行，故被告利进公司再次委托广东一杰律师事务所向广东天天购百货有限公司邮寄送达一份《律师函》，要求自2018年5月30日起解除双方签订的上述《租赁合同》，并限定广东天天购百货有限公司于2018年6月5日前撤出租赁物。而为了佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司办牌之用，2017年3月1日，被告利进公司与佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司签订一份《租赁合同》，约定被告利进公司将其位于佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地出租给佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司，建筑面积为74166.5平方米；租赁期限自2017年3月1日至2018年2月28日，共计12个月。其后，佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司与被告林伟荣再签订一份《商铺租赁合同》，约定被告林伟荣承租位于佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地三层，建筑面积为17172.82平方米；租赁期限自2017年4月20日至2018年4月19日，共计12个月。2017年4月28日，被告利进公司出具一份《证明》，同意佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司将其承租的佛山市顺德区乐从镇沙边村委会北围物流加工园区17-2号地三层，转租给被告林伟荣作为登记佛山市顺德区云联汇商贸有限公司使用。同日，被告林伟荣再出具一份《场地使用证明》，其同意将前述场地无偿提供给佛山市顺德区云联汇商贸有限公司作经营场所使用。再查明，广东天天购百货有限公司为成立于2015年12月10日的有限责任公司，法定代表人为张曼林，股东为林嘉华、张曼林、欧阳云雁、被告林伟荣。佛山市顺德区天天购家居商贸有限公司为成立于2016年5月13日的有限责任公司，法定代表人及执行董事、经理为被告林伟荣，股东为佛山市天天购爱加文化传播有限公司。佛山市顺德区云联汇商贸有限公司于2017年5月4日登记成立，2017年8月14日法定代表人由被告林伟荣变更为陈远明，2018年4月18日名称变更为佛山市顺德区银鼎享购网络科技有限公司即被告一，该公司现在的股东是陈远明、罗永南、莫清连。“广东云联惠全球采购中心有限公司”并无进行工商登记。云联惠（全球）采购中心集团有限公司于2017年1月17日在香港注册成立。本案的争议焦点为：原告要求三被告承担合同责任是否有依据。本院认为，原告与云联惠（全球）采购中心集团有限公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方理应严格依约履行各自义务，即云联惠（全球）采购中心集团有限公司需向原告交付商铺并保障使用，原告则应向云联惠（全球）采购中心集团有限公司支付费用。现租赁的商铺所在场地曾被锁门以致不能经营，无论对此云联惠（全球）采购中心集团有限公司是否存在过错或存在其他违约行为，根据合同相对性的原则，由云联惠（全球）采购中心集团有限公司的违约行为而产生的违约责任，理应由云联惠（全球）采购中心集团有限公司承担。但原告在庭审中确认不要求云联惠（全球）采购中心集团有限公司承担本案责任，故本院不作处理。而被告银鼎享购公司、利进公司、林伟荣并非合同的签订方，亦非原告所缴纳的押金、经营管理服务费等的收款方，故原告要求三被告对案涉合同责任承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告梁丽连的全部诉讼请求。案件受理费2358.15元（原告梁丽连已预交），由原告梁丽连承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何斯琳人民陪审员  陈广辉人民陪审员  张伟森二〇一九年九月二十日书 记 员  李秋霞