天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初20573号原告：张春幸，女，1968年6月3日出生，汉族，山西山煤国际集团天津公司职员退休，住天津市滨海新区。被告：高威，男，1979年9月27日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市云岩区。原告张春幸与被告高威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8立案后，依法适用普通程序于2019年7月29日公开开庭进行了审理，原告张春幸到庭参加诉讼，被告高威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张春幸向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的租金407500元及利息30562元；2、判令被告支付原告自2017年11月12日至2018年11月12日的房屋占用费180000元；3、判令被告支付原告承租期间所拖欠的暖气费64066元；4、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告是天津市滨海新区塘沽河北路宏达公寓底商17号的房屋所有人，被告自2011年11月12日开始租用该底商作为经营场地。截止2015年8月11日，被告向原告付清房屋租金。自2015年8月12日起，被告以经营效益不好为由开始拖欠租金，2015年11月11日，原租赁合同期满，双方又续签了租赁协议，约定年租金18万元，租赁期限至2017年11月11日，约定租赁期间发生的任何费用均由承租方承担。2015年12月17日被告为原告出具欠条，确认欠原告2015年8月12日至2016年2月11日期间租金92500元。2016年4月5日被告在原告多次催促下，又向原告出具欠条，确认欠原告2016年2月13日至2016年5月12日租金45000元。此后，原告多次联系被告索要租金，被告均未给付。合同期满后，被告仍将其物品堆放在承租底商至今，造成原告无法对外进行出租。被告在承租期间，始终没有缴纳暖气费，2018年1月12日，原告向供热公司补缴暖气费64066.2元。无奈之下，原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼。原告为证实其主张，向本院提供以下证据：证据1、《租赁协议》1份，证明原、被告之间存在房租租赁合同关系；证据2、“欠条”2份；证据3、情况说明一份及采暖费收据一份；证据4、房产证1份；被告高威未出庭参加诉讼，未发表答辩意见，亦未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未发表质证意见，本院视为被告自行放弃质证的权利，本院经审查对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。依据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，原告张春幸与被告高威签订《租赁协议》，约定将原告位于天津租赁给高威，租期自2015年11月12日至2017年11月11日，租金每年180000元，每半年一支付，租赁期间所产生的水费、电费、物业费、暖气费均由被告承担。2015年12月17日，被告向原告出具欠条，载明被告欠原告自2015年8月12日至2016年2月11日案涉房屋租金92500元。2016年4月5日，被告向原告出具欠条，载明被告欠原告自2016年2月13日至2016年5月12日案涉房屋租金45000元。2018年1月12日，原告向天津市滨海新区塘沽福成供热有限公司缴纳案涉房屋2011年至2017年采暖费47483.78元，2017年至2018年采暖费10233.51元。2018年11月20日，案外人天津市滨海新区塘沽福成供热有限公司出具情况说明一份，说明就案涉房屋2011年至2017年采暖费多次找租户高威催缴，高威拖欠不交，后房屋所有人即原告代缴结算。本院认为，关于原告主张被告支付拖欠的租金407500元及利息30562元的诉讼请求，根据我国合同法第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规等强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据被告出具的两份欠条并结合原告当庭陈述，被告自2015年8月12日至2017年11月11日未支付案涉房屋租金，协议约定租金每年180000元，故本院支持被告支付原告自2015年8月12日至2017年11月11日房屋租金405000元，超出部分，于法无据，本院不予支持。关于利息的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持，计算方式论述如下：租赁协议约定租金每半年支付一次，故第一期利息以135000元为本金，自2015年8月12日至实际支付日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；第二期利息以225000元为本金，自2016年5月12日至实际支付日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；第三期利息以315000元为本金，自2016年11月12日至实际支付日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；第四期利息以405000元为本金，自2017年5月12日至实际支付日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于原告主张被告支付自2017年11月12日至2018年11月12日的房屋占用费180000元的诉讼请求，庭审中原告陈述租赁期限届满后，被告把案涉房屋钥匙经物业还给原告让其更换水表，且被告称案涉房屋内的物品让原告自行处置，后原告将钥匙交由物业保管。结合《租赁协议》关于续租的内容，原告亦当庭陈述认为被告不再续租。故原、被告签订的《租赁协议》自2017年11月11日租期届满，租赁协议解除。协议解除后，被告应将案涉房屋腾空交还原告，被告虽未腾空房屋，但钥匙已实际交还原告，且被告称原告可以自行处置房内物品，表明被告放弃案涉房屋内物品。根据我国合同法第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。本案中，在被告没有及时腾空房屋时，原告应当采取积极措施减少损失。被告已交还了钥匙并表示放弃屋内物品，原告有条件采取措施减损，然原告并未采取减损措施，故不得就扩大损失要求赔偿。原告该主张依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告支付承租期间所拖欠的暖气费64066元的诉讼请求，根据《租赁协议》被告自2015年11月12日至2017年11月11日期间使用案涉房屋，结合原告当庭陈述被告自2011年起就租用该房屋，与供热公司出具的收费情况说明能够相互印证，故被告应支付2011年至2017年的采暖费52707元，超出部分依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告高威于本判决生效后十日内给付原告张春幸自2015年11月12日至2017年11月11日房屋租金405000元，并按照合同约定自每笔租金预期付款之日起至实际付款之日止，以每笔租金数额为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率分批计付利息；二、被告高威于本判决生效后十日内给付原告张春幸采暖费52707元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10622元，由原告负担125元，被告负担10497（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。案件公告费260元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应直接向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  殷 隽审 判 员  赵志富人民陪审员  宛 榕二〇一九年九月十八日书 记 员  宗 莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。