黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初1760号原告：张玉梅，女，1960年4月3日出生，汉族，农民，现住宝清县，委托诉讼代理人邓晓光，黑龙江冰锐律师事务所律师。被告：朱天淼，女，1979年1月3日出生，满族，无职业，现住宝清县，委托诉讼代理人：刘桂荣（系朱天淼母亲），女，汉族，1954年7月15日出生，现住宝清县，原告张玉梅与被告朱天淼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉梅及其委托诉讼代理人邓晓光、被告朱天淼及委托诉讼代理人刘桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉梅向本院提出诉讼请求：一、返还购房款135000元；二、给付利息，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年5月11日起，至给付之日；三、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月8日，原、被告双方通过中介公司签订“房屋定金协议书”,被告自愿出售座落在宝清县皇家花园××区××楼××单元××室,面积67平方,房屋出售价格135000元,协议约定签订协议之日向甲方缴纳购房定金50000元，定金期限为3天,签订新的购房合同时定金转为房款。2015年5月11日,原、被告双方在中介公司即宝清县广发地产公司的见证下,签订“房屋买卖合同”,被告将上述所述房屋卖予原告,合同约定:“甲方（被告)将坐落于宝清县盛新皇家花园A区10号楼4单元403室67.56平卖给乙方(原告),成交价为135000元,现乙方（原告）交付甲方135000元，即已全款交齐,合同第2条约定,甲方(被告)将保证此所房屋不会出现抵押,重复买卖,无法更名等让乙方（原告）无法独立占有此房屋的使用权,如若甲方提供虚假信息,违反上述约定,甲方(被告）负全部法律责任”。双方订立合同后,被告未依约将房屋交付给原告,原告多次找到被告,被告房屋无法交付，开发商已将该房屋给予回迁户,现回迁户已入住,被告对房款也拒不退还,原告无耐找公安机关要求解决,公安机关告知让上法院提起诉讼,现为了维护原告合法权益,向贵院提起诉讼。朱天淼辩称，我与原告张玉梅之间不存在房屋买卖关系。2015年我帮滑模公司张克吾（滑模公司经理魏安明司机），联系卖盛新皇家花园A区10号楼4单元403室。我通过广发地产杨姗姗联系原告张玉梅，杨姗姗带张玉梅去看了该楼并确定要购买该楼。因张玉梅需要筹集房款，为了防止滑模公司将该楼转卖他人，我于2015年5月2日向张克吾农村信用社卡上存了现金160000元，其中80000元是该楼的首付款，其余80000元是其他楼的楼款。2015年5月11日，张玉梅筹集完楼款后，我与张玉梅和广发地产的杨姗姗一起到滑模公司找到公司经理魏安明，滑模公司财务将该楼开到张玉梅指定的她儿子名下，并给张玉梅的儿子出具的购房收据和认购协议，我给魏安明农业银行卡上存了该楼的楼款50000元。我收到张玉梅楼款135000元，交给滑模公司130000，交广发地产中介费2000元，我挣3000元劳务费。因为2015年5月11日该楼处于在建中，所以没有签订商品房买卖合同本，当时滑模公司承诺该楼交工后通知张玉梅到公司换商品房买卖合同。当日应广发地产要求，我和张玉梅在广发地产签订了买卖合同。我没有将该楼抵押或重复买卖，并且已经给张玉梅在滑模公司开具了购房收据，并签订了认购协议。至此，我认为已经履行完应尽的责任和义务。2019年5月份，张玉梅向公安机关报案，公安机关找我调查核实，并做了笔录，我在公安局给广发地产杨姗姗打电话，杨姗姗称张玉梅找她一起去滑模公司把购房收据交给了伟泽东，但是滑模公司没给张玉梅商品房合同。我既不是房屋产权所有人又不是房屋出售人，只是滑模公司卖楼的经办人，也没有收留房款，我与张玉梅于2015年5月8日签订的《房屋定金协议书》第四条：双方约定甲方给乙方更名后，乙方交付剩余房款。我与张玉梅于2015年5月11日签订的《房屋买卖合同》足以证明我已将该楼更名至张玉梅所指定的其儿子名下，张玉梅在与滑模公司工作人员换商品房合同的过程中没有与我取得联系，是张玉梅本人失误。综上所述，张玉梅起诉我主体错误，应予以驳回，支持我的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提交的证据一“房屋定金协议书及收据原件各一份”、证据二“房屋买卖合同原件一份”，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据一即“2015年5月2日黑龙江省农村信用社存/取款凭条（回单）、2015年5月11日中国农业银行银行卡存款业务回单一份”（以上均为复印件）用以证明被告已把涉案的购房款交给滑模公司的法定代表人魏安明50000元及魏安明的司机张克吾160000元，其中包括原告的80000元首付款，原告对真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信，能够证明案外人魏安明及张克吾账户存款情况，但在无其他证据佐证的情况下，无法证明两笔款项的来源及存款原因。被告提供的证据二“2018年8月22日被告与杨珊珊录音光盘一份”，原告对真实性有异议，本院认为，杨姗姗本人并未到庭出庭作证，在无其他证据佐证的情况下，无法确认通话录音内容的真实性及是否为被告与杨姗姗的通话录音的事实，故本院不予采信。经审理查明，本院认定事实如下：原、被告通过宝清县广发地产公司即中介公司介绍，双方于2015年5月8日签订《房屋定金协议书》，约定：被告自愿出售坐落于双鸭山市××县皇家花园××区××楼××单元××室，价格为135000元，原告自协议签订之日起向被告缴纳购房定金50000元，定金期限为3天，签订新的购房合同时定金转为房款。2015年5月11日，双方签订《房屋买卖合同》，约定：被告将坐落于宝清县盛新皇家花园A区10号楼4单元403室67.56平方米卖与原告，成交价为135000元，原告交付被告135000元即已全款交齐。被告将保证此所房屋不会出现抵押，重复买卖，无法更名等让原告无法独立占有此房屋的使用权。若被告提供虚假信息，违反上述约定，被告负全部法律责任，原告张玉梅、被告朱天淼分别在买方、卖方处签名捺印，见证方宝清县广发地产公司在见证方处盖公章，现全部购房款已付清。另查明，涉案房屋系回迁房，已被回迁户入住使用，现无法办理产权登记。宝清县广发地产公司无工商登记。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，被告朱天淼非房屋所有权人，其以自己的名义向原告张玉梅出售涉案房屋系无权处分，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，被告对涉案房屋没有所有权或者处分权，不影响合同效力，原、被告双方签订的《房屋定金协议书》、《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容并没有损害国家和社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的两份合同合法有效，双方均应恪守合同内容，全面履行合同约定的义务，原告已付清全部购房款，现被告未取得涉案房屋所有权，无法办理产权过户登记，导致原告合同目的无法实现，被告属未履行合同主要义务，已构成根本违约，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，原告要求被告返还购房款135000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。另被告系完全民事行为能力人，为了赚取房屋差价对外以自己的名义签订合同，对自己的行为应当负责，故被告辩称其为滑膜公司经办人，与原告之间不存在买卖合同关系的抗辩意见，本院不予采纳。审理中被告申请追加两位案外人为本案被告，本院认为其与本案不属同一法律关系，被告与案外人之间的纠纷可另案解决。关于是否支持利息的问题，本案中双方没有约定利息，故本院对原告要求被告支付利息的诉讼请求不予支持。综上所述，原告张玉梅要求被告朱天淼返还购房款135000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱天淼于本判决生效后十五日内返还原告张玉梅购房款135000元；驳回原告张玉梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，减半收取计1500元，由被告朱天淼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员 袁 野二〇一九年九月十一日书记员 王楠楠