内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0521民初6335号原告：通辽市迈凯达房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市新建大街大华面粉厂综合楼。法定代表人：柏慧，职务：总经理。委托诉讼代理人：张印海，内蒙古通宇律师事务所律师。被告：扈晓晶，女，1970年11月17日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。公民身份号码：×××。原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司与被告扈晓晶确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,审理过程中原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司申请对房屋交接书、收据等材料公章及法人名章真伪进行鉴定，因拒不缴纳鉴定费，终止本次鉴定。原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司法定代表人柏慧及其委托诉讼代理人张印海、被告扈晓晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求法院依法确认通辽市迈凯达房地产有限公司与扈晓晶2015年11月5日签订的商品房买卖合同的效力：（一）、龙腾家园13号楼三单元201室，建筑面积82.88平方米；三单元602室，建筑面积82.88平方米；四单元602室，建筑面积82.88平方米；（二）、龙腾家园8号楼二单元601室，建筑面积73.38平方米；（三）、龙腾家园11号楼一单元202室，建筑面积117.61平方米；一单元601室，建筑面积99.78平方米；三单元502室，84.41平方米；（四）、龙腾家园10号楼四单元502室，建筑面积108.52平方米；(五)、龙腾家园12号楼一单元101室，建筑面积118.13平方米；一单元601室，建筑面积118.13平方米；三单元101室，建筑面积115.56平方米；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司（以下简称迈凯达公司）原法定代表人王佐军，现法定代表人为柏慧。2012年迈凯达公司开发的宝龙山龙腾家园3＃、4＃、5＃、6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃、12＃、13＃住宅楼分别于2015年3月27日、2016年4月15日在房产部门登记备案。2016年7月份，科左中旗公安局因案件向迈凯达公司核查迈凯达公司开发的龙腾家园小区房源时发现有11套房产通过科左中旗城建局城建网被网签给了被告扈晓晶，后原告又到科左中旗城建局核实在城建网发现2015年11月5日21点至22点08分，原告所有的位于宝龙山镇平安大街南侧，法庭东侧宝龙山龙腾家园小区13号楼三单元二楼201室，建筑面积82.88平方米；三单元602室，建筑面积82.88平方米；四单元602室，建筑面积82.88平方米；龙腾家园8号楼二单元601室，建筑面积73.38平方米；龙腾家园11号楼一单元202室，建筑面积117.61平方米；一单元601室，建筑面积99.78平方米；三单元502室，84.41平方米；龙腾家园10号楼四单元502室，建筑面积108.52平方米；龙腾家园12号楼一单元101室，建筑面积118.13平方米；一单元601室，建筑面积118.13平方米；三单元101室，建筑面积115.56平方米；共计11套商品房住宅被网签给了被告扈晓晶。原告认为：（1）座落于宝龙山龙腾家园小区住宅楼涉案住宅是原告迈凯达公司开发的财产；（2）2015年1月5日21点至22时08分，这个时间不是原告公司上班时间，原告迈凯达公司也没有与被告扈晓晶签订过上述11套商品房买卖合同，被告扈晓晶也没有向原告交付过商品房购房款；（3）出现在科左中旗城建局城建网的原告于被告11套商品房买卖合同，损害了原告的合法利益，该商品房买卖合同是无效的。被告扈晓晶辩称：原告所述不属实，11套商品房是被告购买的，现金交付，共计1950000元，交付给闫丽颖，闫丽颖是原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司原法人王佐君的合伙人。2012年至2013年原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司多次向被告借款，借款总额1950000元，原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司以11套商品房抵顶借款1950000元，并为被告开据11套商品房的网签合同书，11套商品房未实际交付给被告，因为原告原法人王佐君称用其他房屋（龙源洗浴）换11套商品房给被告，所以被告未要求原告交付该11套商品房。本案争议焦点：原告所主张的11套商品房买卖合同确认无效是否有事实和法律依据及原被告双方是否存在商品房买卖合同关系。原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司围绕争议焦点向法庭提交如下证据：证据1、国有土地使用权出让合同1份；证据2、内蒙古自治区非税收人专用收据2枚；证据3、建设工程施工许可证1份（5页）；证据4、土地使用证1份（3页）；证明位于××镇系原告合法取得开发施工，该小区商品房所有权人为迈凯达公司；证据5、屋建筑面积汇总表5份（10页）；证据6、商品房预销售许可证1份（3页）；证据7、备案材料1份（2页），证明龙腾家园小区商品房销售权属于迈凯达公司，其他任何人没有权利销售龙腾家园小区商品房；涉案11套房屋销售权、所有权均属于迈凯达公司享有；涉案11套房屋，商品房面积、坐落地点均有房产部门测绘确认，另外要证明龙腾家园（包括11涉案房屋）均在房产部门进行登记，房产所有人为迈凯达公司；证据8、商品房买卖合同11份（网上调取）；证据9、科左中旗城建局城建网列表1份（1页），以上两组证据证明涉案11套房屋登记在买受人为被告，合同形成时间2015年11月5日21点至22点，该11份合同不是原告与被告签订的，原告不知情涉案11套房产合同网签给了被告，被告也没有向原告交付过涉案11套房屋款项，网签合同所形成的时间原告不知情，夜间9点至10点不是原告上班时间，所以被告所取得的合同与原告没有关联，也不是合法取得的，所以以上证据足以证明涉案11套房屋被网签到被告名下，侵犯了原告的合法财产的事实。被告扈晓晶发表质证意见，对证据1、证据2、证据3、证据4均没有异议；对证据5、证据6、证据7、证据8、证据9的真实性没有异议，但是不能证明原告所述对签订合同不知情及双方所签订的合同无效的事实。被告扈晓晶围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：证据1、房屋交接书11份；证据2、收据11枚；证据3、龙腾家园购房意向书11份；证据4、商品房买卖合同4份（原件）、复举原告商品房买卖合同11份（网上调取），证明被告向原告购买11套商品房的事实。原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司质证认为：对证据1真实性、合法性、关联性均有异议，11份房屋交接书不是原告与被告签订的，交接书内的公章不是迈凯达公司使用的公章，迈凯达公司使用的公章均有编号，先期编号的尾号是393，后期公章编号尾号为141，迈凯达公司从建立到现在只使用过393和141，现在393已经公告登记不再使用，原告出具的11份房屋交接书内的公章没有编号，11份交接书内的王佐君的印鉴也不是王佐君使用的印鉴，其次交接书内没有时间、没有法定代表人签字，所以11份交接书与原告没有关联；对证据2真实性、合法性、关联性均有异议，其一收据内的公章和财务专业章不是出自于原告，收据内的所记载的款项被告未向原告交付，11份收据均出自于同一天，没有原告财务收款人员记载，不现实，明显不现实，所以11份收据不能证明与原告存在购房关系；对证据3真实性、合法性、关联性均有异议，该11份意向书不是原告出具的，意向书内的公章也不是原告使用的公章，意向书内也没有原告法定代表人、工作人员签字，所以不能证明被告要证明的问题；对证据4有异议，原告没有与被告签订过涉案11份商品房买卖合同，另外合同内均没有原被告签字盖章；对商品房买卖合同4份（原件）真实性、合法性、关联性均有异议，合同内的公章不是原告的公章，合同内没有法定代表人及委托代理人签字其来源不合法，原告没有与被告签订过该4份合同，被告没有向原告交付过购房款所以该4份合同与原告没有关联。本院审查认为，对原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司向法院递交的证据，经被告质证无异议，对真实性本院予以采信，对其证明指向本院不予采信。对被告扈晓晶所举证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以采信。本院认为，被告扈晓晶与原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并且在住房管理部门登记备案，应属有效合同，原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司所提交的证据不能确认被告扈晓晶非法侵占原告合法财产的事实，原告迈凯达房地产开发有限公司确认合同无效的理由不能成立，应予驳回。《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。综上所述，原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司提交的证据，不能证明双方签订的《商品房买卖合同》构成《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的要件，本院对原告所主张的合同无效应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告通辽市迈凯达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长  霍晓明人民陪审员  高凌才人民陪审员  刘 洋二〇一九年九月九日书 记 员  苏日娜