浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异82号 案外人：杨新建，男，1976年1月20日出生，汉族，住浙江省永康市。 申请执行人：交通银行股份有限公司金华分行，住所地：浙江省金华市双溪西路191号。 法定代表人:钱浣沙。 被执行人：金华雾川进出口有限公司，住所地：浙江省金华市解放东路238号福莲汇大厦1108室。 法定代表人：章国泽。 被执行人：浙江雾川实业有限公司，住所地：永康市江南街道湖西村黄务17号。 法定代表人：章国泽。 被执行人：浙江金华欧利美工贸有限公司，住所地：金华市宾虹西路3766号。 法定代表人：丁奇峰。 被执行人：章国泽，男，1980年2月16日出生，汉族，住永康市。 被执行人：章之敏，男，1952年3月2日出生，汉族，住永康市。 被执行人：厉正，男，1973年10月22日出生，汉族，住永康市。 被执行人：王若冰，女，1983年9月5日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：吴笑恋，女，1953年10月25日出生，汉族，住永康市。 被执行人：厉巧妮，女，1976年12月4日出生，汉族，住永康市。 在本院执行交通银行股份有限公司金华分行与金华雾川进出口有限公司、浙江雾川实业有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、章国泽、章之敏、厉正、王若冰、吴笑恋、厉巧妮金融借款合同纠纷一案中，杨新建对本院拍卖被执行人章国泽名下的位于永康市江南华丰西路84号的房地产（产权证号：永康房权证江南字第××号，永国用2006第5160号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杨新建称：请求法院依法确认浙江省永康市××街道××路××室房产所有权归案外人所有。依法确认交通银行股份有限公司金华分行对该房屋不享有抵押优先受偿权，并解除对该房产的查封，停止对该房产的评估、拍卖，终止(2014)金婺执民字第1697号一案的执行。理由如下：2000年4月5日，案外人杨新建从章国泽、其父亲章之敏处买入该房屋，并已实际入住至今。由于章之敏和章国泽的原因，房屋产权未办理过户。2012年案外人杨新建就该房屋买卖纠纷起诉，永康法院于2013年1月4日作出(2012)金永民初字第1279号一审判决，判令章国泽为杨新建办理产权证。章国泽不服提起上诉，2013年6月5日金华中院作出二审(2013)浙金民终字第654号终审判决维持原判。2013年6月6日，章国泽为自己家族实际控制的公司向交通银行股份有限公司金华分行申请贷款，交通银行股份有限公司金华分行与章国泽签订《最高额抵押合同》，约定章国泽将包括争议房屋在内的整体建筑抵押给交通银行金华分行。因不能归还贷款，导致该房屋被交通银行金华分行诉讼追索。婺城区法院于2014年3月31日作出(2014)金婺商初字第124号民事判决，判决申请执行人交通银行金华分行对该房屋享有优先受偿权。交通银行金华分行依据判决向法院申请执行，执行案号为(2014)金婺执民字第1697号。章国泽在明知房屋已经转让，杨新建为讼争房屋的实际所有权人，且房屋买卖纠纷案处于二审诉讼中，其中同一时期的判决(2013)浙金民终字第654号判决书已发生法律效力时，仍向交通银行金华市分行进行抵押，恶意明显，该行为属无权处置，依法无效。综上，由于交通银行股份有限公司金华分行与章国泽的过错，侵害了申请人杨新建的合法权益。 杨新建提交了(2012)金永民初字第1279号民事判决书、(2013)浙金民终字第654号民事判决书复印件各1份。 申请执行人交通银行股份有限公司金华分行称：请求法院驳回杨新建的异议。理由如下：1、2013年6月5日本行与被执行人章国泽签订了最高额抵押合同，将登记在章国泽名下的位于永康市××路××号的房产（房屋所有权证为永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证为永国用2006第5160号）抵押给本行，抵押担保的最高本金余额为20041400元及相应利息、实现债权费用等。并依法办理了抵押登记，房屋他项权证为房他证字第××号，该抵押登记合法有效。2、（2014）金婺商初字第124号民事判决书依法判决认定本行对被执行人章国泽所有的位于永康市××路××号的房产依法享有优先受偿权。本行依据生效法律文书申请对抵押物进行拍卖处置符合法律规定。 交通银行股份有限公司金华分行提交了（2014）金婺商初字第124号民事判决书及金公南（经）不立字[2018]10001号不予立案通知书各1份。 金华雾川进出口有限公司、浙江雾川实业有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、章国泽、章之敏、厉正、王若冰、吴笑恋、厉巧妮未答辩也未提交证据材料。 本院查明，交通银行股份有限公司金华分行与金华雾川进出口有限公司、浙江雾川实业有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、章国泽、章之敏、厉正、王若冰、吴笑恋、厉巧妮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日作出（2014）金婺商初字第124号民事判决：一、被告金华雾川进出口有限公司于本判决生效后立即返还原告交通银行股份有限公司金华分行出口发票融资垫款本金70万美元、支付垫款利息人民币13357.09元（暂计至2013年12月27日，此后按编号为33770213140015的合同约定的利率标准计算至本判决确定履行期届满之日止）；二、被告金华雾川进出口有限公司于本判决生效后立即返还原告交通银行股份有限公司金华分行出口发票融资垫款本金70万美元、支付垫款利息人民币14164.98元（暂计至2013年12月27日，此后按编号为33770213140016的合同约定的利率标准计算至本判决确定履行期届满之日止）；三、被告金华雾川进出口有限公司于本判决生效后立即返还原告交通银行股份有限公司金华分行出口发票融资垫款本金145万美元、支付垫款利息人民币9457.98元（暂计至2013年12月27日，此后按编号为33770213130002的合同约定的利率标准计算至本判决确定履行期届满之日止）；四、被告浙江雾川实业有限公司、章国泽、王若冰对被告金华雾川进出口有限公司上述第一、二项债务承担最高本金余额为人民币900万元的最高额连带保证责任；对第三项债务承担最高本金余额为人民币1800万元的最高额连带保证责任；五、被告浙江金华欧利美工贸有限公司、章之敏、厉正、吴笑恋、厉巧妮对被告金华雾川进出口有限公司上述全部债务承担最高本金余额为人民币450万元的最高额连带保证责任；六、原告交通银行股份有限公司金华分行对被告章国泽所有的位于永康市××路××号的房产[房屋他项权证为房他证字第××号，房屋所有权证为永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证为永国用（2006）第5160号]在最高本金余额为人民币20041400元以内享有优先受偿权；七、原告交通银行股份有限公司金华分行对被告章之敏、吴笑恋共有的位于永康市××号的房产[房屋他项权证为房他证字第××号，房屋所有权证为永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证为永国用（1998）字第401-163号]在最高本金余额为人民币674万元以内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费126433元、财产保全费5000元，共计人民币131433元，由被告金华雾川进出口有限公司负担，被告浙江雾川实业有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、章国泽、章之敏、厉正、王若冰、吴笑恋、厉巧妮承担连带保证责任。该民事判决生效后，金华雾川进出口有限公司、浙江雾川实业有限公司、浙江金华欧利美工贸有限公司、章国泽、章之敏、厉正、王若冰、吴笑恋、厉巧妮未履行生效法律文书所确定的义务，交通银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。该案执行期间，2019年3月21日，本院作出（2014）金婺执民字第1697号执行裁定：一、拍卖被执行人章国泽名下的位于永康市××路××号的房地产（产权证号：永康房权证江南字第××号，永国用2006第5160号）。二、拍卖被执行人章之敏名下的位于永康市××号的房地产（产权证号：永康房权证江南字第××号，永国用1998第401-163号）。三、被执行人章国泽、章之敏及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的十五日内自行迁出上述房屋，腾空室内财物，并将房屋钥匙交予法院。杨新建以其享有该案涉房402室物权为由，向本院提出书面异议。 另查明：杨新建与章国泽、章之敏房屋买卖合同纠纷一案，浙江省永康市人民法院于2013年1月4日作出(2012)金永民初字第1279号民事判决：一、由被告章国泽在判决生效后二个月内，承担协助原告杨新建办理坐落在永康市××街道××路××室房屋的房产证和土地证的过户义务。二、驳回原告的其他诉讼请求。该判决已生效。 本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持;（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，该案涉房产抵押之前，杨新建与章之敏、章国泽关于永康市××街道××路××室房屋买卖合同纠纷已在诉讼中，且有一审判决，生效判决也认定双方签订了有效的房屋买卖合同,买受人杨新建按合同约定付清了房款,并已实际居住多年,房产未过户原因系章国泽不配合，故，房产买受人杨新建无过错。虽然交通银行股份有限公司金华分行对涉案房产办理了抵押登记手续，但没有审核房产实际使用状况即房产所有权或使用权有无瑕疵，未尽审慎义务，由此产生对抗抵押权实现的不利后果，应当自行承担。据此，杨新建主张停止对402室房产的评估、拍卖，可予支持。但其请求确认房产所有权以及银行不享有抵押优先受偿权并解除房产的查封，考虑到所有权认定和抵押优先受偿权均涉及生效判决，所以在本案执行异议审查中，该部分不属异议审查可认定范围，杨新建应另行主张。同时，402室房产属章国泽名下的位于永康市××路××号房地产的部分，目前未办理分割做证（整体产权证），暂无法办理查封的解除，待无争议部分房地产被法院依法处置分割后，再办理该房产解除查封手续，故，杨新建该部分异议请求，不予支持。抵押人章国泽明知该房产因买卖被法院判决认定归买受人所有还隐瞒该事实，明显存在过错，若造成交通银行股份有限公司金华分行损失的，银行可另行通过其他法律途径维护自身合法权益。 综上，杨新建的异议理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项、第二十八条规定，裁定如下： 一、中止本院（2014）金婺执民字第1697号执行裁定书对永康市江南街道华丰西路84号房地产涉及402室房产的执行。 二、驳回案外人杨新建的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  李爱华 二〇一九年九月四日 书 记 员  朱婉君