广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初5477号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地:珠海市南屏镇南湾北路35号，统一社会信用代码：91440400892623165D。负责人：刘雄，行长。委托诉讼代理人：刘本中，广东尊仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘毅君，广东尊仁律师事务所律师。被告：杨倩雯，女，汉族，1986年12月28日出生，住广东省珠海市香洲区，原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行（以下简称农行南湾支行）与被告杨倩雯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告农行南湾支行的委托诉讼代理人刘本中到庭参加诉讼。被告杨倩雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行南湾支行向本院提出诉讼请求：一、判令杨倩雯偿还所欠借款本金人民币1761246.56元（含拖欠本金7551.79元）；二、判令杨倩雯偿还截止至2019年3月8日所欠利息人民币18677.92元（含拖欠利息、拖欠本金罚息以及拖欠复利），以及自2019年3月9日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含应收利息、应收利息罚息、复利等，依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、判令杨倩雯支付农行南湾支行追索债权产生的律师费人民币45000元；四、判令农行南湾支行对处置抵押物即杨倩雯名下位于珠海市香××区夏湾××房【粤（2017）珠海市不动产权第*****号】的所得价款享有优先受偿权；五、判令杨倩雯依约承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等农行南湾支行为实现债权所产生的费用。事实和理由：2017年7月27日，农行南湾支行与杨倩雯签订《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”）一份（见证据一）。《借款合同》约定：杨倩雯向农行南湾支行借款人民币180万元，用于购买住房。借款期限为348个月，借款利率以借款发放日以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，杨倩雯需按月采取等额本息方式向农行南湾支行还款。《借款合同》第11.4条明确约定杨倩雯未按期足额偿还贷款，农行南湾支行有权宣布借款提前到期并收回已发放的借款，有权提前行使担保权；第11.1条还约定杨倩雯如未按约定期限归还借款本金，农行南湾支行有权自逾期之日起在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息。杨倩雯提供其名下珠海市香××区夏湾××房作为抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行南湾支行实现债权的一切费用（《借款合同》第9.1.2条）。双方于2017年8月2日办理了抵押登记（见证据二）。随后，农行南湾支行依据上述合同约定，于2017年8月9日将合同约定的180万元转入杨倩雯杨倩雯的账户（见证据三）。自2019年1月起，杨倩雯便未按照合同约定向农行南湾支行偿还借款本金和支付借款利息。截止到2019年3月8日，杨倩雯已累计拖欠本金7551.79元、利息18677.92元，合计拖欠本息26229.71元（见证据四）。农行南湾支行于2019年3月5日向杨倩雯寄出了《法律催收函》（见证据五），要求杨倩雯尽快偿还已累计欠供的2期款项，在未得到杨倩雯任何回应之后，于2019年3月18日向杨倩雯寄出了《提前收回已发放借款通知》（见证据六），要求提前收回已发放借款。杨倩雯违反双方合同约定，长时间拖欠借款、虽经农行南湾支行追索仍不予偿还。杨倩雯之所为已经严重损害了农行南湾支行合法债权，农行南湾支行为保护自身合法权益，特诉诸人民法院，请求权利保护。杨倩雯在法定期限内没有提交书面答辩意见和证据，其在庭审中辩称，对农行南湾支行起诉的事实和诉讼请求均无异议。农行南湾支行就所述杨倩雯借款、未依约还款等事实提供的证据有:1.《个人购房担保借款合同》；2.不动产登记证明；3.借款凭证；4.杨倩雯按揭计息明细表；5.法律催收函；6.提前收回已发放借款通知、邮政特快专递单；7.律师费转账回单；8.委托代理合同。经审理查明，2017年7月27日，杨倩雯与农行南湾支行签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，杨倩雯向农行南湾支行借款180万元，用于购买位于珠海市香××区夏湾××房，贷款期限348个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮0%；杨倩雯以等额本息还款法按月还款；合同第11.4条约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；合同第11.1条约定借款人如未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第11.3条约定应对未付利息，农行南湾支行有权依据中国人民银行规定计收复利；杨倩雯以其名下位于珠海市香××区夏湾××房作为向借款贷款的抵押担保物等内容。双方就上述抵押房屋向珠海市国土局不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，农行南湾支行于2017年8月9日向杨倩雯发放了贷款180万元，杨倩雯在汇款凭证上签名确认收到贷款。此后，杨倩雯未能按合同约定向农行南湾支行偿还借款本息，农行南湾支行于2019年3月5日向杨倩雯邮寄了《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》，认为至2019年3月4日止，杨倩雯已累计欠供2期借款，共计16530.94元，要求杨倩雯偿还逾期欠款，并决定提前收回已发放的借款，要求杨倩雯偿还剩余全部所欠借款本息1779924.48元（截止至2019年3月8日）。农行南湾支行提交了《杨倩雯二手房贷款计息明细表》，显示杨倩雯偿还了从2017年9月至2019年1月共17期借款，从2019年1月9日开始未按约定还款，截止至2019年3月9日借款的本金余额为1761246.56元，逾期本金为7551.79元、利息为18677.92元、罚息为0元、复利为0元。2019年4月4日，农行南湾支行与广东尊仁律师事务所签订一份《委托代理协议》，合同约定农行南湾支行委托广东尊仁律师事务所指派刘本中、刘毅君律师代理农行南湾支行与杨倩雯金融借款合同纠纷一案，农行南湾支行向广东尊仁律师事务所支付一审阶段的律师费45000元等内容。农行南湾支行于2019年4月11日向广东尊仁律师事务所支付了律师费45000元。本院认为，农行南湾支行与杨倩雯签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。农行南湾支行已依约向杨倩雯发放贷款，杨倩雯没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。因此，农行南湾支行要求杨倩雯按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，以及支付农行南湾支行为实现本案债权而支出的律师费，符合合同约定，本院予以支持。杨倩雯以其名下位于珠海市香××区夏××月华路××房【粤（2017）珠海市不动产权第******号】的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，农行南湾支行请求对处分上述抵押物所得的价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告杨倩雯在本判决发生效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金人民币1761246,56元；二、被告杨倩雯于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还截至2019年3月8日所欠利息人民币18677.92元（含拖欠利息、拖欠本金罚息以及拖欠复利），以及从2019年3月9日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含应收利息、应收利息罚息、复利等，依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、被告杨倩雯于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行支付律师费45000元；四、确认原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行对处置被告杨倩雯名下位于珠海市香洲区夏湾粤华路426号1栋602房【粤（2017）年珠海市不动产权第******号】所得的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21224元，保全费5000元，由被告杨倩雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  潘剑平人民陪审员  龙小艳人民陪审员  孙泳明二〇一九年九月二十日书 记 员  邱淑祯