甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘07执异44号 案外人：河南盛鼎建设集团有限公司。 法定代表人：陈鹏飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：任庆培，河南权辞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董怀轲，河南权辞律师事务所律师。 申请执行人：临泽县平川镇贾家墩村村民委员会。 法定代表人：贾兴宏，该村村主任。 被执行人：临泽奥瑞金种业有限公司。 法定代表人：韩庚瑞，该公司总经理。 被执行人：北京奥瑞金种业股份有限公司。 法定代表人：韩庚辰，该公司董事长。 本院在执行申请执行人临泽县平川镇贾家墩村村民委员会（以下简称临泽贾家墩村委会）与被执行人临泽奥瑞金种业有限公司（以下简称临泽奥瑞金公司）、北京奥瑞金种业股份有限公司（以下简称北京奥瑞金公司）种植回收合同一案中，案外人河南盛鼎建设集团有限公司（以下简称河南盛鼎公司）于2019年9月2日对执行北京奥瑞金公司的不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 河南盛鼎公司称，请求停止对位于郑州高新技术产业开发区冬青街北、檀香路东的郑国用（2007）第0247号国有土地使用权证下的19205.5㎡土地使用权和郑开房权字第××号、20××13号、20××01号、20××81号房产（以下简称案涉不动产）的执行，并解除查封等执行措施。事实与理由：1、本院在作出(2019)甘07执56号执行裁定书，对案涉不动产采取查封措施前，北京奥瑞金公司与河南盛鼎公司于2019年1月25日签订书面转让协议，已将案涉不动产转让给河南盛鼎公司，价款为2600万元。本院的查封行为在转让合同之后且案外人不知情。2、转让协议签订后，北京奥瑞金公司已经将案涉不动产交付给案外人使用，并拆除和迁移了原有的生产设备及其他构筑物，案外人在查封前已经合法占有案涉不动产。3、在协议签订当天，河南盛鼎公司按协议约定支付首笔转让款1000万元，剩余转让款因北京奥瑞金公司违约至今未完成转让手续尚未支付，但案外人异议申请如能成立，案外人愿意在扣除相应税费、出让金手续费等转让所涉费用后将剩余转让款项交付本院作为被执行人的执行款。4、未完成过户登记并非案外人的原因，案外人与北京奥瑞金公司协议签订后，不存在任何违约行为，未完成过户登记系因北京奥瑞金公司违约。对此，案外人已经向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求北京奥瑞金公司办理过户登记并承担违约责任。综上，案外人的异议申请完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形，能够排除申请执行人对案涉不动产的执行。 本院查明，本院在审理（2018）甘07民初78号临泽贾家墩村委会与临泽奥瑞金公司、北京奥瑞金公司、韩庚瑞种植回收合同纠纷一案（以下简称78号案件）和（2018）甘07民初80号临泽县平川镇四坝村村民委员会（以下简称临泽四坝村委会）与临泽奥瑞金公司、北京奥瑞金公司、韩庚瑞种植回收合同纠纷一案（以下简称80号案件）中，临泽贾家墩村委会和临泽四坝村委会向本院提出财产保全申请，请求查封北京奥瑞金公司所有的案涉不动产。本院于2018年5月23日作出（2018）甘07民初78号、80号民事裁定书，裁定对北京奥瑞金公司所有的案涉不动产予以查封。经本院委托河南省郑州市中级人民法院执行，于2018年6月5日对案涉不动产进行了查封，期限为一年，自2018年6月5日至2019年6月4日。78号案件经本院审理，于2018年6月26日作出（2018）甘07民初78号民事调解书，该调解书确定：1、临泽奥瑞金公司支付临泽贾家墩村委会种子款、运费及生产管理服务费总计9967191.55元，于2018年7月31日前付清；2、临泽奥瑞金公司按照年利率10%承担未付种子款和运费9823436.05元，自2018年3月15日起至实际履行之日止的利息；3、北京奥瑞金公司对临泽奥瑞金公司应偿付的上述款项承担连带责任。80号案件经本院审理，于2018年6月27日作出（2018）甘07民初80号民事调解书，该调解书确定：1、临泽奥瑞金公司支付临泽四坝村委会种子款、运费8301493.35元、种子生产管理服务费122139元，合计8423632.35元，于2018年7月31日前付清；2、临泽奥瑞金公司按照年利率10%承担未付种子款和运费8301493.35元，自2018年3月15日起至实际履行之日止的利息；3、北京奥瑞金公司对临泽奥瑞金公司应偿付的上述款项承担连带责任。 另查明，上述两份调解书生效后，义务人未按调解书确定的期限履行义务，临泽四坝村委会和临泽贾家墩村委会于2019年5月15日向本院申请强制执行，执行案号分别为（2019）甘07执55号和（2019）甘07执56号。本院在执行该两案的过程中，于2019年7月31日对北京奥瑞金公司所有的案涉不动产进行了查封，期限为三年，自2019年7月31日至2022年7月30日。 还查明，案外人河南盛鼎公司在向本院提出书面异议时，提交了其与北京奥瑞金公司、河南英德农业科技有限公司及韩庚西于2019年1月25日签订的协议书一份。该协议书载明：1、甲方（北京奥瑞金公司）以2600万元的价格将其所有的案涉不动产转让给乙方（河南盛鼎公司）；2、本协议转让价格已包含所有税费、出让金、手续费等与变更本协议项土地使用权及地上房产转让手续有关的所有费用；3、本协议签订后甲方自愿以本协议项土地使用权及地上房产为抵押，乙方向甲方支付定金1000万元，乙方采用银行转账方式转入甲方指定账户；4、如果本协议项土地使用权及地上房产转让手续顺利履行完毕，此1000万元定金转为购买土地款，剩余1600万元待所有手续变更完成后3个工作日内支付。如果转让手续中止（终止），本定金转为借款，按借款协议履行，甲方应于转让手续停止办理之日起1个月内向甲方还清借款；5、甲方应于本协议签订之日起3个工作日内将土地使用权证书他项权证办理出来抵押给乙方；6、甲方应于2019年2月12日起2个月内完成本协议项土地使用权及地上房产转让手续的转让或变更工作；7、河南英德农业科技有限公司及韩庚西以其所有资产作为抵押提供担保。协议签订当日，河南盛鼎公司将1000万元转入北京奥瑞金公司指定的河南英德农业科技有限公司账户。 本院认为，本案中，案外人河南盛鼎公司主要依据协议书、付款凭证及占有的事实对案涉不动产主张实体权利，以排除法院的强制执行，故本案争议的焦点问题是河南盛鼎公司对案涉不动产是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体分析如下： 第一loz不动产物权的取得，须经依法登记，方产生效力。在本院采取查封措施时，案涉不动产仍登记在北京奥瑞金公司名下，河南盛鼎公司并没有取得案涉不动产的物权。北京奥瑞金公司作为本案的被执行人，人民法院有权对其责任财产采取执行措施。第二，诉讼保全中采取的查封措施，进入执行程序后自动转为执行中的查封措施。本院在2018年6月5日就对北京奥瑞金公司所有的案涉不动产进行了查封，查封期限为2018年6月5日至2019年6月4日，而河南盛鼎公司与北京奥瑞金公司签订协议书的日期为2019年1月25日，在本院查封期间内，而非本院查封之前。第三，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条关于“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”的规定，北京奥瑞金公司在查封期间，与案外人签订协议书，擅自处分查封财产，且将价款转入第三人账户，其行为有规避执行之嫌，不得对抗申请执行人。第四，根据河南盛鼎公司提交的协议书第四条的约定，该协议的履行存在“转让手续顺利履行完毕，1000万元转为购买土地款”和“转让手续中止（终止），1000万元转为借款”两种可能。可见，河南盛鼎公司在签订协议书时对转让不能有所预见。但是，河南盛鼎公司并没有到不动产管理部门查询案涉不动产信息，致使不能办理过户登记手续，其自身存在过错。第五，根据协议书，案涉不动产的价款为2600万元，河南盛鼎公司仅支付1000万元，并没有支付全部价款，也没有将剩余价款交付本院执行。 综上，案外人河南盛鼎公司对案涉不动产不享有足以排除强制执行的民事权益，其执行异议申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回河南盛鼎建设集团有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向甘肃省张掖市中级人民法院提起诉讼。 审判长  刘曙光 审判员  张正权 审判员  郭永旺 二〇一九年九月十一日 书记员  杨立婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。