昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5083号原告：张新辉，男，1971年12月30日出生，汉族，福建省南平市县人，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：刘源雄，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陶艾文，云南百姓律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南欣南源农业科技有限公司，住所：云南省昆明市官渡区关上关兴路万兴花园A7幢别墅1-3层。法定代表人：郭柏辉，系该公司总经理。原告张新辉诉被告云南欣南源农业科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告张新辉的委托诉讼代理人刘源雄、陶艾文到庭参加诉讼，被告云南欣南源农业科技有限公司经本院依法寻找处下落不明状态，刊登公告且公告期满后，无正当理由不到庭，本院依法对被告云南欣南源农业科技有限公司进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张新辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向支付原告2017年9月1日至2018年4月30日的租金339438元，车位租赁费6400元；2、判令被告向原告支付单方面解除合同违约金67479元;3、判令被告向原告支付租赁期间的物业费、水电费共计56200元；4、判令被告支付自2018年6月1日起至付清之日止按照银行同期贷款利率计算的逾期付款利息（暂计算至2019年5月1日为20801.67元)；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年8月2日于昆明市尊园地产金桥店签订租赁合同，原告将昆明北辰财富中心商住楼A幢1301号房屋租给被告，约定承租期限为2017年9月1日至2020年8月30日，租金为每月67479.75元，原告于当日把出租房屋的钥匙通过租赁经纪公司交给了被告。根据合同约定，被告应当于2017年9月30日之前支付三个月的房租，即202439.25元。被告于2017年8月2日、11日、12日通过李增宏的账户共向原告支付租金200000元。被告于2018年4月份单方面提出解除该承租合同。原告张新辉与被告于2018年5月8日签订了协议，明确了被告违约的事实，被告承诺2018年6月1日之前支付全部所欠金额，但是至今并未履行任何债务，原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。被告云南欣南源农业科技有限公司未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据举证。本院认定如下：1、原告提交的房屋所有权证、车位所有权证，形式合法，内容真实，本院予以采信；2、原告提交的租赁合同暨居间合同、被告法定代表人身份证复印件、协议，有被告签章，形式合法，内容真实，本院予以采信；3、原告提交的物业费缴费通知单、确认单、个人账户交易明细，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年8月2日，原告与被告签订《租赁合同暨居间合同》，约定原告将其所有坐落于昆明市北辰财富中心商住楼A幢1301号及两个车位出租给被告作为经营执照范围办公场所使用，租赁期限从2017年9月1日起至2020年8月30日止，写字楼租金为每月67479.75元，车位租金为每个每月800元，租金支付至原告指定张樟星的账户，同时约定，租赁期间的水、电、有限电视、煤气费、物业管理费由被告承担。任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，则视为违约，双方同意违约金67479元，若违约金不足弥补对方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。2018年5月8日，原告与郭柏辉签订协议，约定郭柏辉单方解除该楼层的承租合同，自2017年9月1日起至2018年4月30日止的房屋租金共计539838元，以及自2017年9月1日起至2018年4月30日止的车位租金6400元，2017年8月2日起至2018年4月30日止的物业费55025元，承租方已经支付200000元，还差401263元未支付，承租方承诺于2018年6月1日前支付完毕。经审查，坐落于昆明市北辰财富中心商住楼A幢1301号房屋以及坐落于昆明市北辰财富中心集中车库167、168号车库为原告个人所有。再查，被告拖欠租金339438元，车位租金6400元、物业水电费56200元，共计402038元。本院认为，针对原告要求主张支付拖欠租金、物业水电费的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告的法定代表人郭柏辉以被告名义与原告签订的《租赁合同暨居间合同》，并将租赁房屋作为办公场地使用，故被告的法定代表人郭柏辉以被告名义与原告签订的协议的法律后果应当由被告承担，因此，原被告之间的《租赁合同暨居间合同》、协议，内容真实、合法有效，双方应当恪守履行，原告按照约定将房屋交付给被告，但被告拖欠租金及物业水电费共计402038元（其中房屋租金339438元、车位租金6400元、物业水电费56200元），在原告给予的合理期限内，被告仍未支付拖欠租金，在原、被告双方达成解除合意后，原告有权要求被告支付拖欠租金，故原告主张拖欠租金及物业水电费的诉讼请求本院予以支持。针对原告主张的违约金及资金占用费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告未按协议支付拖欠租金，应当支付违约金，但从上述法条看出，违约金的边界就是损失，而原告的损失就是应当收取拖欠租金产生的资金占用费，故原告有权向被告主张以应当收取租金402038元为本金，从被告承诺日期2018年6月1日起至实际偿清之日止按照按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。对于原告主张的单方面解约违约金，本院认为，该违约金条款违约形态设置过于模糊，不符合明确的可规则性，亦不符合法律规定，本院不予支持。此外，对于本案租赁关系中存在的家具、装修款项、保证金问题，因被告未到庭参加诉讼，对上述问题提出诉求，本案中不予处理，被告可以另诉予以解决。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告云南欣南源农业科技有限公司于本判决生效之日起十日向原告张新辉支付拖欠房屋租金339438元；二、被告云南欣南源农业科技有限公司于本判决生效之日起十日向原告张新辉支付拖欠车位租金6400元；三、被告云南欣南源农业科技有限公司于本判决生效之日起十日向原告张新辉支付拖欠物业费、水电费共计56200元；四、被告云南欣南源农业科技有限公司于本判决生效之日起十日向原告张新辉支付以402038元为本金，从2018年6月1日起至实际偿清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；五、驳回原告张新辉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8655元，由被告云南欣南源农业科技有限公司承担7356元，由原告张新辉承担1299元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 陈  琳人民陪审员 李  波二〇一九年九月十七日书 记 员 杨  璐