昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1933号原告：成永胜，男，1979年5月8日出生，汉族，户籍登记地云南省昆明市五华区。委托代理人：李远、马艳玲，系云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：彭洁，女，1987年3月30日出生，汉族，户籍登记地云南省昆明市西山区。委托代理人：李冬，系云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。原告成永胜诉被告彭洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序于2019年6月18日公开开庭进行审理，因原告当庭变更诉讼请求，被告需要新的答辩及举证期，故于2019年8月22日第二次开庭。原告成永胜委托代理人李远、马艳玲，被告彭洁委托代理人李冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告成永胜诉称：2018年7月5日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告名下所有的昆明市俊发城紫薇苑小区2栋703号房屋；房屋成交价600000元，购房定金50000元；2018年7月30日前办理上述房屋过户手续；原告应于2018年7月30日前向被告支付购房款500000元，剩余购房款50000元在办理完过户手续后3日内支付，如一方违约则需要支付150000元违约金。协议签订后，原告按约向被告支付了50000元购房定金，但被告却一直拖延办理上述房屋产权过户手续。经原告了解，被告于2018年7月15日便已将涉案房屋另售他人，且实际交付，其行为严重侵害了原告的合法权益，构成违约，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；二、被告向原告双倍返还定金100000元；三、本案案件受理费由被告承担。被告彭洁辩称：原、被告签订的《房屋买卖协议》在事实上已经解除，而解除的原因系原告自身造成，所以其无权要求被告承担违约责任。原告成永胜为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、《户口证明》，证明被告身份适格。二、《房屋买卖协议》，证明原、被告双方就涉案房屋买卖事宜达成合意。三、转账凭证，证明原告向被告支付购房定金的事实。四、原、被告之间微信聊天截图，证明原、被告之间一直就合同履行情况进行积极协商和沟通，但被告在没有对原告进行催告或者给予合理的履行期限的情况下，将涉案房屋另售他人，其行为构成根本违约。经庭审质证，被告彭洁对原告提交的证据一的真实性、合法性、关联性予以认可；因证据二缺失关键部分，对其真实性不予认可；对证据三的真实性予以认可，但原告的支付时间已违反协议约定；证据四的真实性予以认可，但该份证据内容并不完整，对其证明目的不予认可。被告彭洁为证明自己的主张，向本院提交如下证据材料：一、微信截图，证明原、被告签订《房屋买卖协议》的事实，原告逾期支付涉案房屋购房款已构成违约。二、照片，证明原告向被告房屋门口泼洒油漆，给被告造成物质及名义上的双重损失。原告成永胜对被告彭洁提交的证据一合法性、真实性、关联性均予以认可，但对其证明原告违约的证明目的不予认可；对证据二不予认可，与本案无关。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原、被告提交双方当事人对真实性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；因原告所提交证据《房屋买卖协议》内容并不完整，被告亦不能提交完整的《房屋买卖协议》，本院在结合庭审情况及原、被告互相认可的微信聊天记录后，确认该协议真实存在；双方对证明目的不予认可的证据，本院将在综述部分一并进行阐述；对原告不予认可的被告所提交证据二照片，经审查与本案所审理的事实无关，本院不予确认。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院依法确认以下案件事实：2018年7月5日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定原告购买被告名下所有的昆明市俊发城紫薇苑小区2栋703号房屋；双方议定房屋价款为人民币600000元；本合同签订之日，原告向被告支付人民币50000元，作为购房定金；原告于2018年7月30日前向被告支付人民币500000元整；剩余50000元在办理过户手续后3日内支付；本协议自双方签字并支付定金后生效。协议签订后，原告按约向被告支付了50000元购房定金。现原告认为被告拒绝履行过户义务，并将涉案房屋另售他人，已严重侵害了原告的合法权益，故诉至本院提出前述诉讼请求。另查明，被告于2018年9月15日将涉案房屋出售给案外人。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《房屋买卖协议》，协议内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方都应当严格按照合同约定履行合同义务。庭审中，被告提出原告未按约定时间交付定金已构成违约，然而依据《房屋买卖协议》第十二条“本协议自双方签字并支付定金后生效”的约定，虽原告逾期交付了购房定金，但被告在收取定金后并未就此提出异议，且原告逾期交付定金行为未违反合同目的，因此，本院确认双方签订的《房屋买卖协议》生效时间在原告交付定金以后，其并不构成违约，对被告的该项辩称，本院不予采纳；协议约定，原告应于2018年7月30日前向被告支付人民币500000元整，但从合同实际履行情况看，原告未按照约定时间履行付款义务，其逾期支付行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告未能在约定的时间内履行义务，被告理应给予一定的催告期，待催告期经过后，原告仍未履行合同主要义务的，其方可主张解除合同，而本案中，依据被告提交证据微信聊天记录，其自述在合同到期后第3天便将涉案房屋另售第三人，虽庭审中被告辩称已经履行了相应的通知及催告义务，但其并未对自己的辩称提交证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，本院对被告已经履行催告义务的辩称不予采信，因此，被告在双方签订的《房屋买卖协议》尚未被解除期间，便将涉案房屋另售第三人，自身亦存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告在逾期履行合同义务后，被告未能冷静、妥善地处理，给予原告合理履行期，擅自将涉案房屋另行出售，造成双方合同不能继续履行的后果，原、被告均存在过错，应当分别承担各自应负的民事责任，即被告应承担向原告返还定金50000元及以50000元为基数计算自2018年9月15日至实际还清之日止银行同期贷款利息，对原告要求被告双倍返还定金100000的主张，本院不予支持；由于双方在庭审中均同意解除合同，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第二款，判决如下：一、解除原告成永胜与被告彭洁于2018年7月5日签订的《房屋买卖协议》；二、被告彭洁自本判决生效之日起十日内向原告成永胜返还购房定金人民币50000元及以50000元为基数计算自2018年9月15日至实际还清之日止银行同期贷款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4300元，由原告成永胜承担2150元，被告彭洁承担2150元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  范文敏人民陪审员  宋庆昆人民陪审员  袁幼青二〇一九年九月二十六日书 记 员  张 棵