湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初5028号 原告：李某某，男，汉族，1969年11月17日，住岳阳市岳阳楼区。 原告：柳某某，女，汉族，1970年12月10日，住岳阳市岳阳楼区。 二原告委托代理人：殷华南，湖南金球律师事务所律师。 被告：李某，男，汉族，1984年11月6日，住岳阳市岳阳楼区，现住岳阳。 被告：舒某某，女，汉族，1988年2月17日，住岳阳市岳阳楼区，现住岳阳，系李某之妻。 被告：李某某2，男，汉族，1961年9月2日，住岳阳市岳阳楼区，系李某之父。 原告李某某、柳某某与被告李某、舒某某、李某某2委托代理合同、不当得利纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某、柳某某及委托诉讼代理人殷华南，被告李某到庭参加诉讼。被告舒某某、李某某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付原告房款15万元，并自2017年9月30日起按年利率6%的标准向原告支付资金占用损失直至款项全部付清时止；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年10月10日，原告与被告李某某2签订《土地转让合同》，合同约定：1、原告以3万元取得被告李某某2位于某某村某某坡的土地使用权；2、在该土地上原告以被告李某某2儿子李某某3的名义建房，财产所有权归原告所有。2017年9月28日被告李某某2、李某将原告前述土地上所建房屋出售给卢某某，并收取了房屋款项155万元，经原告多次催讨，被告李某某2、李某还有房款15万元未返还给原告。被告舒某某与李某为夫妻关系，应对李某所负债务承担连带清偿责任。 被告李某辩称：原告所称15万元系被告李某某2所使用，且该15万元不应计算资金占用费。 被告李某某2、舒某某未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况及庭审陈述，本院确认如下法律事实： 2009年10月10日，被告李某某2（甲方）与原告李某某（乙方）签订《土地转让合同》一份，双方约定原告李某某、柳某某于2009年10月份出资购买被告李某某2位于某某村某某坡的土地，并在该土地上兴建一栋二层半的房屋。土地面积从东边的防挡土墙到西边的防挡土墙有46米，从南边的路边挡土坎墙到北边的防挡土墙有34.5米，房屋建筑面积455.34平方米，房子的三面防挡土墙属于李某某。被告将土地转让后，使用权、财产所有权以及原告在今后的一切改建中，被告无任何权力干预或追加任何条件，一切在土地上的事物由原告自行处理。土地出让价格为30000元，原告在建房前已付款，付款后双方不得变更，终身有效。此外合同还注明建房打报告是以李某某2二儿子李某某4的名字，因为原告的户口不在红光，实际上此房屋跟李某某4没有一点关系，该房屋只属于李某某、柳某某夫妻的共同财产。被告李某某2及妻子周某某、原告李某某及妻子柳某某在合同落款处签名确认。被告李某某2二子李某某3作为公证人亦签字确认。合同签订后，二原告即出资在上述土地上兴建房屋，并顺利建成。此后二原告至外地发展，上述房屋长期闲置。原告李某某即口头委托被告李某某2将该房屋出售。2017年9月28日，被告李某某2（甲方）以自己名义与案外人卢某某（乙方）签订《房屋买卖协议》，协议约定1、乙方同意购买甲方座落在岳阳市岳阳楼区某某房屋，土地总面积约为1200平方米（房屋面积为三层440平方米）。房屋范围为右边至，左边到某某围墙，后边到驳岸，前面到堪；2、上述房产的交易总价人民币155万元整，乙方已付定金5万元；3、甲乙双方同意以一次性付款方式付款；4、甲方承诺：保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议。如遇房屋、土地纠纷问题由甲方全面解决。如纠纷问题产生任何大小经济费用，全部属于甲方出售责任以内的事，甲方自行承担与乙方无关。协议签订后，被告李某某2收取案外人卢某某定金5万元，并出具收条。2017年9月29日，案外人卢某某按被告李某某2要求将剩余购房款150万元通过银行转账方式汇入被告李某的银行账户。案外人卢某某随后对房屋进行了装修并入住至今。此后，被告李某仅于2017年10月期间向原告返还购房款118万元，经原告多次催讨，被告李某又于2018年4月期间再次返还20万元，剩余12万元至今未予返还。而被告李某某2收取的5万元定金，经与原告李某某协商，原告认可在被告李某某2支付了2万元用于原告后期建房，同意抵扣2万元，但剩余3万元，被告李某某至今未予返还。 上述案件事实有原告提交的《土地转让合同》、《房屋买卖协议》、被告李某某2出具的收条、银行汇款记录及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告李某某因自身需要须将房屋出售，并口头委托被告李某某2将上述房屋出售，原告李某某与被告李某某2之间虽未签订书面合同，但已形成事实上的委托代理关系。被告李某某2在代理原告李某某将房屋出售后，应将全部购房款返还给原告李某某，以完成委托事项。但由于被告李某某2要求案外人卢某某将剩余购房款汇入被告李某名下的银行账户，而被告李某至今拒不返还剩余购房款12万元，该情形的出现是由于被告李某某2的过错所导致，被告李某某2依法应向原告李某某承担返还该12万元购房款的义务。此外，被告李某某2收取案外人卢某某5万元定金后，经原告李某某认可抵扣2万元，但仍有3万元购房款未予返还，故被告李某某2也应对该3万元购房款承担返还义务。被告李某在收取150万元购房款后，仅向原告李某某返还购房款138万元，在没有任何法律根据的情况下，占有剩余12万元购房款至今不予返还，其行为已构成不当得利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，向原告李某某承担返还义务。原告柳某某与李某某为夫妻关系，出售房屋所得款项属夫妻共同财产，故被告李某某2、李某亦应向原告柳某某承担相应返还义务。被告李某与舒某某虽为夫妻关系，但本案中没有证据证实被告李某所占有的12万元款项用于了夫妻共同生活或共同经营，故该12万元款项不属于夫妻共同债务，被告舒某某不应向二原告承担相应返还义务。被告李某辩称剩余12万元购房款系被告李某某2所使用，其并未使用。但未提交有效证据予以证实，故对被告李某的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告李某同时辩称《土地转让合同》中并无其本人签字且合同中载明其弟李某某5的真实姓名应为李某某6，因此该合同应属无效。本院审查认为，该土地的使用权人为被告李某某2，签订合同时无被告李某签名并不导致合同无效的法律后果。而案外人李某某6是作为公证人在合同落款处签字确认，且李某某6对合同中将其姓名写错的情形并未提出异议，因此该情形也不会导致合同无效的法律后果。但根据本案查明的事实，二原告并非某某村的集体经济组织成员，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，原告李某某与被告李某某2之间签订的《土地转让合同》应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告李某某、被告李某某2因合同取得的财产可以予以返还。但鉴于原告李某某已在该土地上兴建房屋，并已将该房屋出售给他人，且被告李某某2对出让土地的行为及土地价款并未提出异议，故合同所涉土地已无法也没有必要返还，同时也没有必要折价补偿。二原告同时主张二被告按年利率6%的标准支付自2017年9月30日起至款项全部付清之日止期间的资金占用费。本院审查认为，被告李某某2未妥善完成原告李某某的委托事项，导致剩余购房款迟迟未予返还，依法应对因此造成的经济损失承担赔偿责任，即向二原告支付资金占用费。但原告李某某在委托被告李某某2出售房屋时，并未约定返还购房款的具体时间，且本案中也没有证据证实在原告催讨后双方对剩余购房款的返还时间进行了明确约定，故本案酌定以二原告起诉之日（即2019年7月4日）作为资金占用费起算时间。此外，二原告主张按年利率6%标准计算资金占用费没有法律依据，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算逾期付款期间的资金占用费。同理，被告李某无权占有剩余购房款12万元，应按照上述时间点及标准向二原告承担支付资金占用费的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李某某2在本判决生效后十日内一次性返还原告李某某、柳某某购房款15万元，并以15万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自2019年7月4日起至购房款实际清偿之日期间的资金占用费； 二、被告李某对上述15万元购房款中的12万元及对应的资金占用费承担共同偿还义务； 逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告李某某、柳某某的其他诉讼请求。 本案案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告李某某2、李某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  钟宁 二〇一九年九月四日 书记员  何云