云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2827号原告：中国银行股份有限公司云南省分行，住所地昆明市北京路515号。法定代表人：周洪源，系该分行行长。委托诉讼代理人：罗琴、罗芹，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴芸彤，女，汉族，1976年7月6日生。被告：云南建展房地产开发有限公司，住所地昆明市盘龙区小坝下河埂溪畔丽景小区1号独立商业5楼。法定代表人：王伟，系该公司董事长。原告中国银行股份有限公司云南省分行（以下简称中国银行）诉被告吴芸彤、云南建展房地产开发有限公司（以下简称建展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法组成合议庭于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人罗芹到庭参加了诉讼，被告吴芸彤因下落不明，经本院公告向其送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知，公告期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，被告建展公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对上述被告缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：“1、判令宣布原、被告2012年9月5日签订的《个人一手住房贷款合同》项下债权全部提前到期；2、判令被告吴芸彤归还拖欠原告的本金人民币241519.34元及计算至实际清偿款项之日止的利息、逾期利息（截止2019年1月11日的本金人民币241519.34元、利息人民币3935.70元、罚息人民币171.24元，三项合计人民币245626.28元）；3、判令被告承担原告为实现债权因诉讼而支出的律师费及本案的诉讼费用（诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担；4、判令被告建展公司为上述债务承担连带清偿责任。”事实与理由：2012年9月5日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，被告吴芸彤向原告申请贷款，贷款金额人民币300000元，贷款期限为20年，贷款用途为购买坐落于昆明市盘龙区小坝联社下河埂溪畔丽景小区9幢2307号房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。被告吴芸彤以其购买的该套房产为上述借款提供抵押担保，在办理抵押登记前被告建展公司为上述债务承担阶段性保证责任。此外，合同约定诉讼管辖法院为原告所在地法院。截止目前，尚未办理抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告吴芸彤自2018年10月开始逾期，截止2019年1月11日，共计拖欠本息合计人民币245626.28元。因原告多次催要未果，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告吴云彤、建展公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告中国银行为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：金融许可证、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告吴芸彤身份证复印件、被告建展公司企业信用信息查询报告。欲证明：原、被告诉讼主体资格。第二组证据：个人贷款申请表、《个人一手房贷款合同》、公证书。欲证明：（1）2012年9月5日，原、被告签订贷款合同，被告向原告借款人民币300000元用于购买坐落于溪畔丽景9-2307号房产，贷款期限20年，利率为浮动利率，罚息利率为基础利率上浮50%，贷款偿还发按时为按月等额本息还款，还款日为每月5日，被告应在每期还款日前一日向指定还款账户存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告在还款日从该账户直接扣收应还款贷款本息，争议由原告所在地人民法院管辖，合同还对被告未按期归还贷款本息情形下原告有权宣布贷款提前到期等违约条款进行约定。同时，合同还约定被告以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保，在抵押办理且原告拿到他项权证之前被告建展公司未该笔借款承担阶段性连带保证责任，截止目前尚未办理抵押登记。（2）合同签订后，双方向云南省昆明市明信公证处申请对上述贷款合同进行公证。2012年9月28日，云南省昆明市明信公证处出具了（2012）云昆明信证经字第20805号《公证书》。第三组证据：借款借据及转款凭证。欲证明：2012年9月5日，原告已经将人民币300000元贷款发放至指定账户。第四组证据：还款及欠款清单。欲证明：截止2019年8月21日，尚欠贷款本金人民币235189.04元、利息人民币3818.41元、罚息人民币135.15元。第五组证据：律师代理费发票。欲证明：原告为实现债权因诉讼而支出的律师代理费为人民币6000元。被告吴芸彤、建展公司未到庭举证、质证。本院对于原告中国银行提交的第一、二、三、四、五组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将予以综合评判。通过庭审，本院依法确认如下案件事实：2012年9月5日，原告中国银行（贷款人）与被告吴芸彤（借款人）、建展公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含合同通用提款）一份，约定：被告吴芸彤为购买坐落于昆明市盘龙区小坝联社下河埂的房屋向原告申请贷款人民币300000元，贷款期限为20年，利率为浮动利率，未按约定期限还款的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且就逾期部分，从逾期之日起借款人应按照逾期贷款罚息利率按日支付利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%计算。还款方式为等额本息还款，每月5日为还款日。借款人同意并授权将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，即被告建展公司尾号为9744的账户中。被告建展公司对被告吴芸彤的上述借款承担阶段性连带责任保证，保证期限为自原告中国银行办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记并且收到他项权证止。2012年7月25日，被告吴芸彤向原告中国银行出具《委托书》一份，委托原告中国银行办理房屋的抵押登记及解除抵押手续。2012年9月28日，云南省昆明市明信公证处作出（2012）云昆明信证经字第20805号《公证书》，证实上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《委托书》中各方当事人的签字、印章、捺印均属实。后原告中国银行于2012年9月5日向被告吴芸彤指定的被告建展公司的账户中转入贷款本金人民币300000元，被告吴云彤出具《借款借据》一份，确认收到该笔贷款。后因被告吴芸彤未按时还本付息，被告建展公司亦未履行担保责任，原告于2019年3月7日诉至本院主张诉请中的权利。另查明：1、原告中国银行提起诉讼后，被告吴芸彤归还了原告借款本金人民币6330.3元、利息人民币117.29元、罚息人民币36.09元，截止2019年8月21日，被告吴芸彤仍欠原告中国银行借款本金人民币235189.04元、利息人民币3818.42元、罚息人民币135.15元。2、2019年3月7日，原告中国银行与北京大成（昆明）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托北京大成（昆明）律师事务所代理其与被告吴云彤、建展公司金融借款合同纠纷一案，原告中国银行为此支付了律师代理费人民币6000元。3、原告中国银行对坐落于昆明市盘龙区小坝联社下河埂的房屋未办理抵押登记。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案中，原告中国银行在与被告吴芸彤、建展公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》后按照合同约定向被告吴芸彤发放了贷款，被告吴芸彤亦出具《借款借据》予以确认,本院确认双方签订的金融借款合同成立并生效。被告吴芸彤未按照合同约定还本付息，已构成违约，根据双方合同约定，原告中国银行有权宣布合同项下的贷款本息全部到期，故被告吴芸彤应向原告偿还截止至2019年8月21日尚未偿还的借款本金人民币235189.04元、利息人民币3818.42元、罚息人民币135.15元，并按合同约定的利率、罚息标准偿还上述款项清偿之日止的利息和罚息。原告提出的被告承担本案的律师费人民币6000元的诉请,符合双方合同约定，且原告已经提交《委托代理合同》以及律师代理费发票证明该笔费用已经实际产生，故本院予以支持。关于原告主张的被告建展公司对被告吴芸彤上述债务承担连带偿还责任的诉请，因原告与被告建展公司已在合同中明确约定担保方式为连带责任保证，保证期限为自原告中国银行办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记并且收到他项权证止。本案中，因原告中国银行未办理涉案房屋的抵押登记，未取得涉案房屋他项权证，故被告建展公司的保证期间尚未到期，本院对于原告中国银行的该项诉请予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴芸彤于本判决书生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司云南省分行截止至2019年8月21日尚未偿还的借款本金人民币235189.04元、利息人民币3818.42元、罚息人民币135.15元并支付原告中国银行股份有限公司云南省分行上述款项实际还清之日止的利息、罚息，利率按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的计算；二、被告吴芸彤于本判决书生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司云南省分行为实现债权产生的律师代理费人民币6000元；三、云南建展房地产开发有限公司对被告吴芸彤的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4984元、保全费人民币1748元由被告吴芸彤、云南建展房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭 飞人民陪审员  刘晓梅人民陪审员  刘惠琼二〇一九年九月二十六日书 记 员  李林燕