陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书（2019）陕01民终8900号上诉人（原审原告）：王某某（曾用名卢梦婷），女，汉族，2008 年 11 月 3 日出生。 法定代理人：孟彩侠，女，汉族，1980年3月4日出生。系王某某之母。上诉人（原审被告）：刘某某（曾用名刘海娃），男，汉族，1968 年 8 月 25 日出生，农民。委托诉讼代理人：张康，陕西学进律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈某，男，汉族， 1991 年 4 月 26 日出生。上诉人王某某因与上诉人刘某某、被上诉人陈某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2019）陕0116民初1980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某某的法定代理人孟彩侠，上诉人刘某某及其委托诉讼代理人张康，被上诉人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某某上诉请求：1、请求撤销原判第四项，改判为刘某某、陈某将后卫馨佳苑小区16号楼2单元3层302室安置房返还给王某某；2、维持原判第一、二、三项；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原判认定第三人已经善意取得了涉案房屋，因此对王某某的返还房屋的请求不予支持，其判决理由与法相悖。1、法律规定受让人需是善意的。陈某承认签订房屋买卖合同时查看了离婚证，离婚之前刘某某已领取涉案安置房，陈某应当知道刘某某无权出卖涉案安置住房，因此陈某不是善意取得。2、刘某某出卖涉案房屋时三桥地区商品房价格接近每平米一万元，陈某以低于一半的价格购买涉案住房，价格是不合理的，足以证明并非善意取得。3、法律规定转让的不动产应当登记，涉案房屋虽然现在未登记，但政府并未明文规定安置房不需要登记，也未出台销售政策，足以证明涉案安置房未经登记之前政府政策不允许买卖交易。刘某某一审时未提交房产证，一审法官推定其持有安置房分配证明，即使有分配证明也并非是房产证。因此足以证明陈某购买涉案安置房不是善意取得，其行为不应受法律保护。二、刘某某离婚时承诺将涉案302房屋分给王某某，但现在出卖给他人致使王某某失去基本住房。而陈某并非本村被拆迁村民无权享有拆迁安置住房，刘某某将房屋出卖给陈某是违法的。根据法律规定，刘某某与陈某签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定是无效的，陈某应无条件返还给王某某。其次，陈某明知购买安置房屋有风险还购买，应为自己的缔约过错责任承担责任。刘某某辩称，王某某的上诉请求无事实依据和法律依据。孟彩侠作为王某某的法定代理人向刘某某出具的承诺书是名义婚姻得以延续的条件，该承诺书明确载明王某某及其母放弃拆迁份额。承诺书系其真实意思的表示，应为有效。故应当驳回王某某的上诉请求。陈某是善意取得，所以买卖合同有效并已支付了相应款项。陈某辩称，其从刘某某处通过正当手续购买了房子，与王某某无关，所以不存在非善意的问题。刘某某上诉请求：1、撤销原判，发回重审或者依法改判驳回王某某一审诉请；2、一、二审诉讼费由王某某承担。事实与理由：一审法院认定事实不清。本案的客观事实是刘某某与孟彩侠年龄悬殊，婚前经协商，孟彩侠给刘某某出具承诺书载明其不享受一切拆迁政策及待遇，双方才维持婚姻关系。但双方共同生活不到两个月即分开，直至孟彩侠起诉刘某某离婚。综上，承诺书系孟彩侠真实意思表示，当时孟彩侠选择出具承诺书以维持婚姻，给王某某一个完整的家庭及较高的生活水平，因此不能孤立看待承诺书是否放弃了王某某的权益，当时是对王某某利益的最大维护。另根据民法总则的精神，法院裁决应当遵循自愿、诚信原则，不得违背公序良俗。因此本案根据刘某某与孟彩侠的婚姻状况，依照承诺书内容驳回王某某诉请能更好的体现民法总则精神。王某某辩称，刘某某的上诉理由不能成立。1、生效判决书已经确认王某某享有75平米安置住宅面积及20平米生产生活补贴用房面积，刘某某想以所谓承诺书推翻生效判决是不可能的。2、一审判决认为孟彩侠在承诺书中放弃王某某的利益无效，理由是正确的。3、离婚协议书约定的孩子部分归孩子王某某所有。离婚协议发生在承诺书之后，刘某某与孟彩侠已经变更了此前的承诺，故承诺书已经无效。4、刘某某作为户主签订了拆迁安置协议，家庭人口有王某某的名字，刘某某已经领取王某某的安置房面积及过渡费等财产，因此原审判决刘某某返还是正确的。5、刘某某与孟彩侠是协议离婚的，并非刘某某所称起诉离婚。6、刘某某上诉以民法规定的诚实守信等原则为由，企图推翻原生效判决和本案一审判决中正确的结果没有事实和法律依据。陈某辩称，同意刘某某的上诉请求。王某某向一审法院起诉请求：1、判令刘某某将位于后卫馨佳苑小区16号楼2单元3层0302室（75㎡）安置房返还王某某；2、判令刘某某将20㎡生产生活用房返还王某某；3、判令刘某某返还王某某过渡补助费4800元、生活补贴费4800元、学生交通补助费1800元；4、判令刘某某返还王某某土地收益款、征地款63064元；5、本案诉讼费由刘某某承担。一审法院认定的事实：王某某之母孟彩侠与刘某某于2013年5月20日登记结婚，婚后王某某随母落户在西安市未央区后围寨大寨子690号，为该村村民，刘某某为户主，2017年4月6日刘某某作为户主与陕西省西咸新区沣东新城棚户区改造办公室、西安市未央区三桥街道办事处签订了安置房屋购买协议书及改造项目货币化安置协议书。2017年8月17日孟彩侠与刘某某协议离婚。2018年1月23日王某某向西安市未央区法院起诉要求确认其安置房生产生活用房等权益。经未央区法院（2018）陕0112民初3278号民事判决书：一、原告王某某享有被告刘某某签订的《陕西省西咸新区沣东新城棚户区改造项目安置房屋购买协议书》中75㎡的安置住宅面积及20㎡生产生活补贴用房面积；二、原告王某某享有被告刘某某签订的《陕西省西咸新区沣东新城棚户区改造项目货币化安置协议书（一）》中的过渡费4800元和生活补贴4800元的货币权益。后刘某某作为户主领取了位于后卫馨佳苑17-2-2603室,17-3-2603室，16-2-0302室三套85㎡安置房、14-2-3102室70㎡安置房及过渡费4800元、生活补贴4800元、学生交通补贴1800元。另在庭审查明，王某某作为被拆迁安置人口享有20㎡的生产生活用房由集体经济组织统一经营、管理并进行分红，王某某遂变更诉讼请求，要求享有相应的收益权。再查明，刘某某于2017年3月27日与陈某签订房屋买卖合同，将涉案的16-2-0302安置房以423550元的价款出售给陈某，现陈某已将涉案房屋装修。一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。虽依据西安市未央区法院（2018）陕0112民初3278号生效民事判决书，王某某享有75㎡的安置住宅面积。然刘某某作为户主，在持有个人房产分配证明书的情况下与陈某签订房屋买卖合同，陈某出于善意并支付合理对价购买涉案16-2-0302室房屋，并基本装修完成，双方间买卖合同有效。现王某某在明知刘某某已经将涉案16-2-0302室房屋已经出售，并有其他同王某某应得房屋面积相当安置房情况下，坚决要求刘某某及第三人返还涉案房屋，有失妥当，故对其要求刘某某返该房屋的诉讼请求依法不予支持；因20㎡的生产生活用房由集体经济组织统一经营、管理，王某某作为集体经济组织成员，其要求享有相应的收益分配权应予支持；另王某某作为被拆迁安置人口，依法按照个人名义享有的过渡费4800元、生活补贴4800元、学生交通补贴1800元应归个人享有，刘某某实际领取，应当返还；再就王某某主张的集体经济组织收益分配款，依据庭审核实，依法认定为30039元，至于集体经济组织额外的奖励款，是给独生子女家庭户的奖励，而非给王某某个人的奖励，故对王某某诉请过高部分不予支持。再者，孟彩侠作为王某某的监护人，其出具承诺书放弃王某某应得利益的行为，明显损害被监护人的合法权益，该行为无效，故对刘某某的辩称意见依法不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下：一、原告王某某享有西安市未央区沣东新城后围寨大寨子村20平方米生产生活用房的权益；二、被告刘某某于判决生效后10日内返还原告王某某过渡费4800元、生活补贴4800元、学生交通补贴1800元；三、被告刘某某于判决生效后10日内返还原告王某某集体经济组织收益分配款30039元；四、驳回原告王某某其余诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3689元，由被告刘某某承担2689元，原告王某某承担1000元。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理查明，2017年8月17日，刘某某与孟彩侠在民政局协议离婚，约定：“后围寨大寨子村拆迁所分得的一切福利及待遇，属于男方及女方的均归男方所有；属于孩子王某某的归孩子王某某所有。……因独生子女政策奖励的10平方米住宅归孩子王某某所有。”刘某某于2018年3月27日与陈某签订房屋买卖合同，将涉案302室房屋出售给陈某。一审法院查明的其余事实属实，本院依法予以确认。本院认为，根据已查明的事实及双方的诉辩意见，本案归纳的争议焦点为：涉案302室房屋是否应返还给王某某。根据本案已查明的事实，西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初3278号民事判决书已经确认王某某享有75平米的安置住宅面积，但当时并未明确王某某应当分得涉案302室房屋。此后刘某某作为户主领取了四套安置房屋，并与陈某签订房屋买卖合同，陈某在审查了刘某某的个人房产分配证明及离婚证之后支付合理的对价款购买了涉案302室房屋，并已基本装修完毕。刘某某与陈某签订的房屋买卖合同并无法定的无效情形，亦不违反法律法规的强制性规定，应属有效。现王某某已经明知刘某某共分得四套安置房屋且已将302室房屋出售给陈某，客观上已经无法返还该套房屋，一审及二审中法院均向其释明了诉讼风险，但王某某均表示坚持要求返还该302室房屋，一审判决认为其要求返还302室房屋的诉请有失妥当故不予支持符合本案客观事实及法律规定，应予维持，但一审法院适用《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的规定不当，应予纠正。关于刘某某上诉主张其与孟彩侠签订了承诺书，孟彩侠放弃了其与王某某全部拆迁利益，故应当驳回王某某一审诉请的上诉理由。经查，首先，虽孟彩侠在婚前出具了承诺书放弃有关拆迁利益，但2017年8月17日孟彩侠与刘某某签订的离婚协议中明确约定了属于王某某的拆迁利益归王某某所有，该离婚协议经民政局备案，对双方均有法律约束力；其次，孟彩侠作为王某某的法定代理人，向刘某某出具承诺书放弃王某某利益的行为，明显损害王某某作为未成年人的合法权益，该行为无效。因此，刘某某诉称应当驳回王某某一审诉请的上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。综上所述，上诉人王某某、刘某某的上诉请求均不能成立；一审判决认定事实清楚，判决结果正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1436元（王某某已预交100元、刘某某已预交1336元），由王某某负担100元，由刘某某负担1336元。本判决为终审判决。审 判 长  唐     洁审  判  员   刘      溪审  判  员  朱  筱  滢二Ｏ一九年九月四日法 官 助 理    马    玺书 记 员  白     润 1