广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异691号 异议人（被执行人）：蔡结贞，女，1966年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地广省佛山市顺德区勒流街道龙升北路59号。 负责人：熊伟。 关于（2018）粤0606执8991号申请执行人中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被执行人蔡干强、卢丽英、蔡干明、蔡结贞、潘异兴、广东本邦电器有限公司、佛山市顺德区华强本邦电器有限公司金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，异议人蔡结贞向本院提出执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人蔡结贞称，中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与蔡干强、卢丽英、广东本邦电器有限公司金融借款合同纠纷一案，异议人作为担保人提供最高额抵押担保。后因蔡干强、卢丽英、广东本邦电器有限公司不能及时向中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行履行合同义务，导致蔡结贞需承担担保责任且其名下位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地即将被顺德区法院进行拍卖。异议人认为法院对异议人的上述财产处理不合法，理由如下：1.因异议人承担担保责任后需向广东本邦电器有限公司追偿，而该公司的股东蔡干强在本案中抵押的物业价值已超过涉案债务，故为了执行的便利及避免讼累，应优先对蔡干强、卢丽英、广东本邦电器有限公司名下的财产进行清偿，后仍不能履行债务时，才能以异议人提供的担保物进行清偿。2.异议人以位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地设定抵押，因此案涉担保物仅是上述土地而不包括地上建筑物，且该地上建筑物并非异议人所有，系案外人彭美出资建造并享有所有权，故为保障真正物权所有人的权利，法院应在核实清楚之前停止对涉案土地及地上建筑物的执行。退一步说，即便对涉案地上建筑物进行拍卖，申请执行人对地上建筑物也无优先受偿权，该地上建筑物的拍卖所得也应从拍卖款中扣除，不应优先用于偿还案涉债务。此外，办理抵押手续时该地块上只有六栋建筑物，第七栋建筑物、各栋建筑物顶层钢结构及通道钢结构为办理贷款抵押手续后建造，申请执行人对该部分建筑物也无优先受偿权。3.蔡干强、卢丽英、广东本邦电器有限公司从2002年起向案外人彭美陆续借款，异议人作为担保人，名下土地、物业及资产使用权及收益用作清偿蔡干强、卢丽英、广东本邦电器有限公司欠彭美的款项及利息，虽未办理相关抵押手续，但该担保行为已实际执行，故案外人彭美对案涉土地的拍卖款有优先受偿权。综上，请求法院裁定停止（2018）粤0606执8991号案件对异议人的执行；停止对异议人名下位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地使用权（产权证号佛府（顺）国用（2008）第06XX93号）及地上建筑物的拍卖，并解除对地上建筑物的查封。异议人向本院提交了土地使用权证、他项权证、彭美的身份证复印件、地上建筑物确权证明、担保还款协议、证明、（2018）粤0606执8991号限期迁出房屋及停电、停水通知书、（2018）粤0606执8991号之一拟网络拍卖告知书等证据复印件。 经审查查明，关于原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被告蔡干强、卢丽英、蔡干明、蔡结贞、潘异兴、广东本邦电器有限公司、佛山市顺德区华强本邦电器有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）粤0606民初10367号民事判决书，判决：一、确认中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与广东本邦电器有限公司签订的三份《流动资金借款合同》项下贷款于2017年11月15日提前到期；二、广东本邦电器有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行返还借款本金5894万元和利息、罚息和复利；三、对上述判决第一项确定的债务，中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行对附表内房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，在承担相应担保责任后，担保人有权向广东本邦电器有限公司追偿；四、对上述判决第一项确定的债务，蔡干强、卢丽英、蔡干明、蔡结贞、潘异兴、佛山市顺德区华强本邦电器有限公司在最高本金限额8000万元的范围内承担连带清偿责任，在承担相应保证责任后有权向广东本邦电器有限公司追偿。该判决书第三项所列房产包括登记所有权人为蔡结贞的位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地使用权（产权证号：佛府（顺）国用（2008）第06XX93号）。上述民事判决书生效后，因各被告拒不履行上述判决书确定的义务，中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行向本院申请强制执行，本院依法立案执行，受理案号为（2018）粤0606执8991号。在执行过程中，本院作出（2018）粤0606执8991号之一拟网络拍卖告知书，告知相关当事人本院拟在网络司法拍卖（变卖）平台上公开拍卖登记在被执行人蔡结贞名下的位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的一宗工业用地及地上建筑物（产权证号：佛府（顺）国用（2008）第06XX93号）。2019年8月19日，本院作出限期迁出房屋及停电、停水通知书，本院已于2018年9月13日通知异议人蔡结贞及相关人员于2018年10月8日前迁出位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地及地上建筑物，但被执行人蔡结贞至今拒不履行，现限期被执行人蔡结贞及相关人员于2019年8月24日前迁出上述土地及地上建筑物，逾期不迁出本院将采取停电、停水等强制执行措施。异议人蔡结贞于2019年8月22日向本院提起执行异议。 以上事实，有（2017）粤0606民初10367号民事判决书、（2018）粤0606执8991号之一拟网络拍卖告知书、限期迁出房屋及停电、停水通知书、不交吉（不清空）拍卖风险告知书等证据材料证明。 本院认为，在申请执行人中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与广东本邦电器有限公司金融借款合同关系中，异议人蔡结贞及被执行人蔡干强、蔡干明提供了各自名下的房产作为担保并办理了抵押登记，申请执行人中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行并得到生效法律文书确认对异议人蔡结贞以及蔡干强、蔡干明提供房产的折价或拍卖、变卖所得价款在确定的债权范围内享有优先受偿权。本案中，无证据显示债权人中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与债务人广东本邦电器有限公司、抵押人蔡干强、卢丽英、蔡干明、蔡结贞等对受偿顺序作出特别约定，因此，本院在执行（2018）粤0606执8991号案件过程中，根据具体情况对异议人名下的抵押财产实施强制执行措施，符合法律规定。 关于异议人蔡结贞认为异议人名下位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地的地上建筑物的价值不应用于偿还欠款的问题。根据本院作出的（2017）粤0606民初10367号民事判决书，申请执行人中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行对异议人名下的位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地使用权（产权证号：佛府（顺）国用（2008）第06XX93号）享有优先受偿权，该项土地使用权及其地上建筑物作为一个整体不可分割，故涉案土地使用权及其地上建筑物只能作为一个整体进行拍卖变现，本院依据生效法律文书对上述土地使用权及其地上建筑物进行整体拍卖，并无不当。至于异议人主张上述地上建筑物属于案外人彭美所有，应由案外人自行主张权利，异议人无权替代案外人主张。 综上，异议人蔡结贞请求停止对登记在其名下位于佛山市顺德区勒流街道政和南路的土地使用权（产权证号：佛府（顺）国用（2008）第06XX93号）及地上建筑物的拍卖，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人蔡结贞的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  王福增 审判员  李洁锋 审判员  王晓娜 二〇一九年九月二日 书记员  汪晓娜