海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民初1021号 原告：蒋步胜，男，汉族，1955年4月27日出生，海南省定安县人，住海南省定安县。 委托诉讼代理人：许多，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林籼仪，海南法立信律师事务所实习律师。 被告：海南农垦南金农场有限公司，住所地：海南省定安县黄竹镇南海农场办公楼。 法定代表人：李国庆，该公司董事长。 原告蒋步胜与被告海南农垦南金农场有限公司（以下简称南金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告委托诉讼代理人许多、林籼仪到庭参加诉讼，被告南金公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:一、请求确认原告与被告在2006年10月12日就位于海口市××路房签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方继续履行合同；二、判令被告于本判决生效之日起十日内准备相关完备合法资料，协助原告办理位于海口市××路房的不动产权登记手续，领取不动产权证；三、本案案件受理费全部由被告承担。事实与理由：2006年10月12日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告所有的房屋坐落在海口市××路房，建筑面积为96平方米；房屋以现状为交易价，被告出卖给原告上述住房为四万五千（45000）元人民币；原告在规定的时间内付清被告的房屋款额后，被告应当在5个工作日内将该房屋产权证明文书转交给原告。被告若尚未办理该房屋产权证书，交易后由原告办理，原告在办理该房屋产权证时，被告应协助原告，办证费用由原告负责。2007年12月24日，原告向被告支付清购房款4.5万元。被告因与海南振兴科技发展公司发生土地使用权转让合同纠纷，向海南省中级人民法院出具《证明》，证明：被告已于二〇〇六年十月十二日将海口海秀路91号（原海秀路71号）中坤小区B幢106房卖给了本厂职工蒋步胜同志（见《房屋买卖合同》），并明确该房房产证由原告自行办理，办证费用由原告自负，农场负责提供办证所需的有关证件资料。虽经原告多次催促，但涉案房屋分户房产证至今尚未过户至原告名下。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，对各方均有约束力，应遵循诚实信用原则使用，根据《房屋买卖合同》约定，为原告办理所购涉案房屋产权过户权属登记手续时被告在交房后应当履行的一项重要合同义务和法定义务。至今为止，原告尚未取得所购涉案房屋的《不动产权证》，过错不在于原告。故原告要求被告准备相关完备合法资料，准备相关的不动产权登记手续，领取不动产权证，理由正当，理应予以支持。请求贵院依据事实和法律，以保护财产的安全稳定和交易的安全等角度出发，保护原告的合法权益，依法支持原告的全部诉讼请求。 被告南金公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：一.房屋买卖合同，证明原告蒋步胜与被告存在房屋买卖合同关系的；二.收据，证明原告蒋步胜已经履行完毕合同的房款缴纳的义务;三.听证通知书，证明原告2007年被告和海南振兴科技发展公司执行案件中对106号房提出执行异议；四.海南省国营国营农场的证明，证明农场已经同意将106号房卖给蒋步胜；五.不动产登记信息查询情况说明、海南省第一中级人民法院材料、和解协议、2007年海南执字19-21号的协助执行通知书，共同证明海秀中路91号中坤小区106号房是登记在海南省国营南海农场的名下，登记的年份是1991年8月30日；六.2007年海南执字19-22号公告、2007年海南执字19-29号协助执行通知书、异议请求、关于购买海口市海秀大道中坤小区B幢106房的情况说明、发票、申请审查书、中坤海秀住宅区商品房订购合同书、中国农业银行现金缴款单、票据、凭证、房屋所有权证存根、长升大厦的小区物业单、海南省服务业专用发票、申请书、听证通知书、听证笔录、质证笔录、民事裁定书、送达回证，证明涉案房屋106号房是蒋步胜购买的，该房屋在1991年8月30日取得房屋所有权证，不存在被查封、抵押或者其他期限过户的情形，原告的诉讼请求没有任何的法律协助过户的障碍。 经审查，原告提交的证据一、二、三、四、五来源合法、内容真实，亦符合证据的形式要件，本院对其真实性、合法性及关联性均予以确认，可以作为认定原被告于2006年10月12日签订了《房屋买卖合同》，被告将其所有的位于海口市××路房出卖于原告，原告已经依约缴清购房款。被告已于1991年8月30日办理了涉案房屋所有权证，现该房屋仍登记在被告名下以及该房屋现在无被查封、抵押或者其他期限过户的情形事实的依据。 根据本院采信的证据认定如下事实：海南省国营中坤农场海口筹建处与海南省国营南海农场签订《中坤海秀住宅区商品房订购合同书》，约定海南省国营中坤农场海口筹建处将位于海口市××区房出卖于海南省国营南海农场。1991年8月30日海南省国营南海农场办理了房屋所有权证（证号：房证字第9869号）。2006年10月12日，海南省国营南海农场与原告签订《房屋买卖合同》，约定海南省国营南海农场以45000元的价格将上述房屋出卖于原告。合同还约定乙方在规定的时间内付清甲方的房屋款额后，甲方应在5各工作日内将该房屋产权证明文书转交给乙方。甲方若尚未办理该房屋产权证明书，交易后由乙方办理，乙方在办理该房屋产权证时，甲方应协助乙方，办证费用由乙方负责。 另查明，2007年12月24日，原告已全部缴清了购房款，该房屋现今原告在占有使用。此外，该房屋现在不存在被查封、抵押或者其他期限过户的情形。 再查明，2016年11月9日经海南省农垦总局批准，海南省国营南海农场与海南省国营金鸡岭农场合并组建成立为海南农垦南金农场有限公司。 本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十条的规定:“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。”本案中，经海南省农垦总局批准，海南省国营南海农场与海南省国营金鸡岭农场合并组建成立为被告南金公司，因此原海南省国营南海农场合并前的债权债务由被告南金公司继承。另是，原被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行义务。原告已按合同约定足额支付了购房款，被告亦应按合同约定将房屋产权证书转交原告及协助原告办理产权过户手续，被告自今未履行该义务，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告要求被告继续履行合同，协助其办理产权过户的要求理由充足、证据充分，本院予以支持。再是，在庭审过程原告自愿承担本案的诉讼费，是其权利的自由处分，本院予以遵照。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论等权利，不影响本院依法查明事实并作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告蒋步胜与被告海南农垦南金农场有限公司（原海南省国营南海农场）于2006年10月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告海南农垦南金农场有限公司（原海南省国营南海农场）于本判决生效之日起十日内协助原告蒋步胜办理位于海南省海口市××路房不动产权过户登记手续，过户至原告蒋步胜名下，过户所产生的契税等一切费用均由原告蒋步胜承担。 案件受理费463元，由原告蒋步胜负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  陈博恒 二〇一九年九月二十四日 书记员  李 智 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。