安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0203民初3544号原告：汪康康，男，1992年6月10日出生，汉族，住芜湖市弋江区。被告：藏利娟，女，1990年2月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：芜湖乔居房地产营销策划有限公司，住所地：芜湖市弋江区南塘湖路汇成名郡37号楼102，统一社会信用代码91340203MA2TMX8H79。法定代表人：魏星涛，总经理。委托诉讼代理人：赵勇男，店长。原告汪康康诉被告藏丽娟、芜湖乔居房地产营销策划有限公司（以下简称“乔居房产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告汪康康、被告乔居房产公司委托诉讼代理人赵勇男到庭参加诉讼，被告藏利娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪康康向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告藏丽娟2019年6月20日所签订的《德佑（乔居）房地产房屋租赁合同》；2、判令被告藏丽娟退还原告已支付的房屋租金11700元及押金1950元，共计13650元；被告乔居房产公司退还原告房屋租金中介费975元；两被告赔偿利息损失（自起诉之日起按照中国银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）；3、判令被告藏丽娟承担房屋甲醛检测费600元；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告因工作调动回芜湖发展，在网上寻找租房信息。2019年6月18日，原告与被告乔居房产公司工作人员王燕取得联系，并对学府金座34栋1316室被告藏利娟的房屋产生租住意向。2019年6月19日，原告因在原公司办理离职流程无法回芜湖看房，委托亲友吴楠楠进行房屋查看。吴楠楠在看房时询问房屋装修后空置情况，被告乔居房产公司回复吴楠楠房屋装修完成后已空置一年时间，可以居住，原告便委托王燕于2019年6月20日签订《德佑（乔居）房地产房屋租赁合同》。2019年6月28日，原告进入涉案房屋后，气味刺鼻，加上之前看到整栋楼装修情况，便再次询问王燕房屋装修后空置情况，王燕回复半年至一年之间，原告当即提出做房屋甲醛检测。因房屋气味刺鼻，甲醛含量不明，原告未搬家入住，至一楼处联系甲醛检测公司时与楼内保安沟通，保安称房屋于2019年1月和4月分批交付。至此，原告与王燕表明自己要求退租，解除租房合同，要求王燕转告被告藏利娟，两被告当日沟通无果。2019年6月29日，具有合法资质的春风里环保科技有限公司对房屋甲醛进行了检测。2019年6月30日，甲醛检测报告显示，学府金座34栋1316室房屋室内甲醛中度超标，为0.277mg/m3，国家标准为≤0.10mg/m3，原告将检测报告分别发给两被告，并约定于2019年7月2日前往中介处协商。2019年7月2日，原告与两被告协商未果。原告认为涉案房屋甲醛检测为中度超标，危及原告健康，不符合居住条件，原告依法有权利随时解除合同，且关于学府金座34栋1316室房屋装修后空置时长问题，王燕提供给原告的信息有误，且前后不对应，导致原告得到错误信息后承租房屋，侵犯了原告的权利。请求判如所请。被告藏丽娟未作答辩。被告乔居房产公司辩称：我司带原告本人去看房子，房子出现甲醛问题之后我们立即联系了被告藏丽娟，被告藏丽娟过了六七天以后才来店里解决问题。我司同意退还中介费，也愿意承担被告藏丽娟要求的10天的租房损失，但被告藏丽娟还要求扣除原告半个月的押金，且由我司承担该笔费用，我司不同，故此协商未果。经审理查明：2019年6月19日，原告王康康（乙方）与被告藏丽娟（甲方）在被告乔居房产公司（丙方）的居间介绍下，签订《德佑（乔居）房地产房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于弋江区中央城财富街34#1316室（建筑面积69.36平方米）出租给乙方；租赁期限为12个月，自2019年6月21日起至2020年6月20日止；月租金人民币1950元；甲乙双方约定租金付6个月，押1个月，合计支付租金13650元，以后按6个月结算一次。合同签订当日，原告依约支付了6个月租金和1个月押金合计13650元。2019年6月28日，原告进入涉案房屋后，发现气味刺鼻，随即提出做甲醛测试。2019年6月30日，芜湖春风里环保科技有限公司作出编号为（CT）第0190629-Y的《室内空气检测报告》，工程地点为学府金座34#-1316室客厅，检测参数为室内空气中的甲醛含量，tvoc里的苯、甲苯、二甲苯、TVOC,检测结论为所测点位的TVOC不全符合GB/T18883-2002《室内空气质量标准》规定的标准限量值；所测点位的甲醛和苯系物基本符合GB/T18883-2002《室内空气质量标准》规定的标准限量值；其中甲醛含量0.277mg/m3，超过国家标准≤0.10mg/m3，样品中度超标。2019年7月5日，具有检验检测机构资质认定证书的南京优尼特环境技术有限公司出具报告编号为UT2019070403的《分析报告》，报告结果显示主卧及客厅的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC数值均超过限值标准。为此原告支付检测费用600元。原告认为涉案房屋甲醛检测为中度超标，危及原告健康，不符合居住条件，与被告协商未果，遂诉至本院成讼。上述事实，有《德佑（乔居）房地产房屋租赁合同》、《室内空气检测报告》、《分析报告》、发票及原被告双方的陈述等在卷为证，且上述证据均经庭审举证、质证，可以采信。本院认为：租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。本案中，涉案出租房屋经有资质的检测机构检测，其主卧及客厅的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC数值均超过《室内空气质量标准》GB/T18883-2002的限值标准，危及原告的健康，原告据此要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失，故原告诉请被告藏丽娟返还已支付的房屋租金及押金合计13650元并自起诉之日（2019年7月10日）起按照中国银行同期贷款利率承担利息损失至实际履行之日、承担房屋甲醛检测费600元，均于法有据，本院予以支持。另，原告诉请被告乔居房产公司退还中介费975元，被告乔居房产公司亦表示同意退还，故本院予以支持，但原告对此主张利息损失于法无据，本院不予支持。被告藏利娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告汪康康与被告藏丽娟于2019年6月19日签订的《德佑（乔居）房地产房屋租赁合同》；二、被告藏丽娟于本判决生效之日起十日内返还原告汪康康已支付的房租及押金共计13650元，并以上述金额为基数自2019年7月10日起按照中国银行同期同类贷款利率支付利息损失至实际履行之日止；三、被告藏丽娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告汪康康鉴定费用600元；四、被告芜湖乔居房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告汪康康中介费975元；五、驳回原告汪康康其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取171元，由被告藏丽娟负担160元，被告芜湖乔居房地产营销策划有限公司负担11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张岿二〇一九年九月三十日法官助理周冉书记员陈新附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。