河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初3547号原告张国政，男，住焦作市山阳区。原告宋永忠，男，住焦作市山阳区。二原告共同委托诉讼代理人张松云，河南路通律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人彭松，河南路通律师事务所律师。被告刘星，女，户籍地河南省平顶山市新华区，现住新疆维吾尔自治区哈密市。原告张国政、宋永忠与被告刘星租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理，本院依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告张国政、宋永忠的共同委托诉讼代理人张松云到庭参加诉讼；被告刘星经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张国政、宋永忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《厂房及办公楼租赁合同》；2、判令被告将所租赁房屋及厂区围墙恢复原状后返还给原告；3、判令被告向原告支付租金187500元（暂计算至2019年7月15日），之后按年租金30万元标准支付至房屋返还原告之日止；4、诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2017年9月13日，原、被告订立《厂房及办公楼租赁合同》，双方约定将原告位于焦作市山阳区永兴路1212号厂区一幢（土地面积约5500平方米）租赁给被告使用，约定租赁期限自2017年12月1日至2027年12月31日，租金第一年为25万元，之后每年租金为30万元，从第五年起每年租金递增1万元，租金每半年一付。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告仅向原告支付第一年的租金后，未再缴付房租。被告已严重违约，致使双方合同无法履行，故原告起诉，请求支持原告各项诉讼请求。被告刘星向本院提交书面答辩状，辩称：1、被告不应当支付原告租金。2018年4月，焦作市中级人民法院工作人员在该厂区张贴公告，拟将该厂区土地、房产等相关财产拍卖。2018年6月，被告从外地回来得知该情况后与原告张国政取得联系，原告称在和焦作市中级人民法院沟通此事，在未得到如何处理查封及拍卖房屋事宜的情况下，被告拒绝缴纳第二年房租属于行使不安抗辩权。查封公告张贴后严重影响园区经营，合同目的已经不能实现，被告无需支付第二年房租。2、被告同意与原告解除合同。是原告根本违约，已被法院查封并将拍卖的房屋无法正常使用。3、合同解除后，原告应当返还第一年房租25万元，并对被告装修所投入的损失进行赔偿。被告对办公楼后面的车间进行改造装修，被告使用的是从郑州采购回来的实木樟子松，工程历时一年八个月，耗资约200万元，为建设园区，被告又租赁了6亩多土地进行建设，花费约几十万元。该房屋即将进入拍卖程序，被告已无法正常使用该房屋进行经营，原告应当对被告进行赔偿。本案争议焦点为：1、被告提出的不应当支付租金的理由能否成立。2、焦作市中级人民法院的查封、拍卖公告是否构成被告停止支付租金的合法理由。围绕诉讼请求和争议焦点，双方均提交了证据，被告刘星经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、辩论的权利，对于双方争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的其与被告签订的《厂房及办公楼租赁合同》（2017年9月13日），与本案相关、来源合法，真实，本院予以采纳，该证据系书证，应根据其内容认定事实。原告提供的现场照片，与本案相关、来源合法，真实，本院予以采纳。原告提供的其与案外人焦作市同鑫发包装材料有限公司签订的2013年8月16日《厂房及办公楼、机器设备租赁合同》与本案不属于同一法律关系，与本案无关，本院不予采纳。被告刘星庭前提交的焦作市中级人民法院的执行裁定（2014）焦执字第143-6号、协助执行通知书（2014）焦民执字第143-2号、焦作市中级人民法院张贴的执行公告（2018.4.28日），原告对其真实性、合法性、关联性无异议，本院对以上证据予以采纳，以上证据系书证，应根据其内容认定事实。根据以上证据，可以明确双方就所租赁房屋及厂区围墙的恢复原状问题没有约定。根据现有证据，不能认定原告在指定期限内向焦作市中级人民法院书面申报了租赁优先权；不能认定被告接收到人民法院执行部门的指令，可以停止向原告支付租金；不能认定人民法院执行部门要求被告刘星停止经营。本院查明以下案件事实：2017年9月13日，原告张国政、宋永忠（甲方）与被告刘星（乙方）签订《厂房及办公楼租赁合同》。约定原告将案外人焦作市同鑫发包装材料有限公司所有的坐落于山阳区永兴路1212号一幢厂区（土地面积约1万平方米、建筑面积约5500平方米）租赁给被告。约定租赁期从2017年12月1日至2027年12月31日止，前期装修期3个月（自2017年9月1日至2017年11月30日至），装修期不计算房租。约定第一年租金为25万元，其后每年租金30万元，从第5年起每年租金递增1万。合同签订后甲方清空交付房屋时乙方支付房租，租金为半年一付。双方约定由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常经营生产，双方对乙方的损失另行协商；遇银行对该厂房土地进行拍卖回收的，乙方与所取得租赁权的第三方进行协商，合同自动终止，双方均不算违约。双方约定乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，所有权归乙方；乙方有权对房屋结构及地面进行改造；甲方所出租的厂房大院内地面为水泥路面，乙方在使用过程中需要破坏的，在退租时按原有厚度恢复成水泥路面。合同签订后，被告刘星向原告张国政、宋永忠支付了第一年的租金25万元。2014年7月3日，因案外人焦作市同鑫发包装材料有限公司与案外人焦作市中小企业担保投资有限公司之间的执行案件，焦作市中级人民法院裁定查封了被执行人焦作市同鑫发包装材料有限公司拥有的坐落在焦作市高新区永兴路1212号幢2幢3的全部房产。查封期限自2014年7月3日至2016年7月2日止。2016年7月1日，焦作市中级人民法院裁定续查封了被执行人焦作市同鑫发包装材料有限公司名下位于焦作市××永××路××、××3的房产。被执行人负责保管被查封的财产。在查封期间，被执行人可以使用被查封的财产，但不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。查封期限三年。2018年4月28日，焦作市中级人民法院在查封财产处张贴公告，拟对以上查封的资产进行评估拍卖，自公告张贴之日起如对上述所查封的相关资产权属存在争议或有优先受偿权或租赁权等，请于公告之日起10日内向焦作市中级人民法院提交书面申请，并附相关证据材料，逾期未书面递交，视为放弃相关权利。本院认为，原告张国政、宋永忠与被告刘星之间的《厂房及办公楼租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。2018年4月28日，焦作市中级人民法院公告拟拍卖涉案资产，此时双方的租赁合同履行尚不足一年，原告没有提供证据证明焦作市中级人民法院已认定其享有承租权，将对涉案资产进行带租赁拍卖，被告刘星以不安抗辩权为由暂停支付租金符合法律规定，其理由本院予以采纳。鉴于原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，原告解除合同返还租赁物的诉求符合法律该规定，本院予以支持。由于双方约定许可被告进行装修，被告的装修与原房屋、土地形成附合，鉴于双方未约定相关事宜，原告要求被告将所租赁房屋及厂区围墙恢复原状的诉求缺乏依据，本院不予支持。鉴于被告刘星没有法律义务向原告张国政、宋永忠以外的第三人支付租金，被告刘星应按原合同约定履行支付租金的义务，故原告要求被告支付2018年12月1日至2019年7月15日期间的租金187500元（按年租金30万元标准）及之后至实际返还租赁物之日的租金（按年租金30万元标准）于法有据，本院予以支持。被告刘星经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张国政、宋永忠与被告刘星之间的《厂房及办公楼租赁合同》。二、被告刘星于本判决生效之日起三个月内向原告张国政、宋永忠返还位于焦作市山阳区永兴路1212号的厂房及土地。三、被告刘星于本判决生效之日起十日内向原告张国政、宋永忠支付租金18.75万元。四、被告刘星于本判决生效后并实际返还租赁物之日起五日内向原告张国政、宋永忠支付占用期间租赁费（租赁费按照每年30万元，自2019年7月16日起计算至实际搬离之日止）。五、驳回原告张国政、宋永忠的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费减半收取2025元，由被告刘星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张家辉二〇一九年九月十一日书记员  朱华璋