云南省泸水市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3321民初1033号 原告：杨菊仙，女，1972年8月28日生，汉族，云南省保山市人，本科文化，个体户，现住泸水市。 委托诉讼代理人：陈佳民，云南奉民律师事务所律师，特别授权代理。 被告：普金香，女，1973年10月3日生，汉族，云南省泸水市人，初中文化，现住泸水市。 委托诉讼代理人：卢晓京，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨磊，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。 原告杨菊仙诉被告普金香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月27日在本院第三审判法庭公开开庭进行了审理。原告杨菊仙及其委托诉讼代理人陈佳民、被告普金香及其委托诉讼代理人卢晓京、杨磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨菊仙向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即向原告支付人民币101006.46元，其中包含:①装修补偿款:80885.46元;②停产停业补偿费:12921元;③搬家补偿费:2000元;④附属设施及附着物补偿费:5200元;2.请求依法判令由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2009年6月9日，原告从和四燕处转租了被告位于泸水市的商铺。2011年7月12日，经原、被告协商后双方签订了《租房合同》，后原告投入资金对该商铺的一、二楼进行装修，并开办了“大山土特产门市部”依法经营。期间，原告依照合同约定向被告如期支付了房租。合同约定的租赁期满后，因泸水市人民政府准备将该商铺所在区域划入棚户区改造搬迁项目中，故双方口头约定租赁期顺延，但未签订书面合同。2018年4月14日，泸水市2017年城镇棚户区改造项目工作领导小组办公室作出了《关于对怒江渡口大桥施工范围内部分固有土地房屋进行征收决定的公告》，开始对被告的该商铺进行征收。后原、被告双方因房屋腾退事宜产生纠纷，2018年8月7日，被告以与原告租赁合同纠纷为由向贵院提起诉讼，要求原告腾退该商铺并支付占用费。2019年5月27日，贵院依法作出(2018)云3321民初688号《民事判决书》，判决原告将该商铺按双方签订的《租房合同》约定退还给被告，并驳回了被告的其他诉讼请求。该判决书对双方商铺租赁的事实作出了确认，但对于装修投资款部分因当时商铺未被实际征收，原告未能提起反诉，故贵院未作处理。现经向泸水市2017年城镇棚户区改造项目工作领导小组办公室了解，就该商铺的征收补偿事宜被告已与征收单位达成一致并签订了补偿协议，而在征收之前原告一直处于经营状态，后因征收导致其停产停业、并进行搬迁。原告认为，虽然原、被告之间签订的《租房合同》中对于装修投资部分的受偿没有约定，但该商铺系原告投入资金装修的，因遇政府征收导致合同不能继续履行，征收单位补偿的装饰装修款、停产停业补偿费、搬家补偿费、附属设施及附着物补偿费均应由原告受偿。但被告总以合同无约定为由拒绝向原告支付该款项，故原告为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告普金香辩称，被答辩人无权得到任何被征收房屋的补偿款，理由如下:一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定，被征收人为房屋的所有人，并非被征收房屋的承租人，根据以上规定故该笔补偿款的补偿对象系答辩人而非被答辩人；二、根据《最高院城镇房屋租赁合同纠纷案的解释》第十二条的规定，被答辩人获得房屋补偿装饰装修费用的唯一前提只能是与答辩人有约定，但被答辩人在《民事起诉状》的最后一段中已经明确自认，双方对于装修投资部分并未任何约定，根据自认事实无需举证的基本诉讼规则，按照《解释》的规定，被答辩人在无约定的前提下。 当然不具有向答辩人要求其补偿装修补偿款的责任；三、根据泸水市人民法院(2018)云3321民初688号《民事判决书》查明的事实，答辩人与被答辩人之间的房屋租赁关系己在2018年02月28日终结，即双方的租赁合同(租期:2017年02月28日-2018年02月28日)己经履行完毕，并不存在合同不能继续履行的说法，被答辩人当然应当向答辩人返还租赁物，而答辩人的房屋在2018年04月14日才被泸水市人民政府决定征收，根据基本的常识，房屋被征收之时被答辩人已经不在是房屋的承租人，故无任何权利向答辩人主张任何权利。请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。 针对以上争议，原告杨菊仙为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据材料： 一、身份证，用于证明原告的身份信息。 二、租赁合同和中国工商银行客户凭条，用于证明原、被告双方于2011年7月12日签订了《租赁合同》，约定被告将其位于生态走廊临江商铺租赁给原告经营，合同对租赁期限及租金的支付方式等作了约定，后原告如期支付房租的事实。 三、营业执照、铺面装修合同、收款收据、收据、图片，用于证明原告花费了8万元从他人手中转租了该诉争商铺，并投入209280元进行装修后经营“泸水大山土特产市部”的事实。 四、民事判决书，用于证明原、被告双方因房屋腾退事宜产生纠纷，2018年8月7日被告以与原告租赁合同纠纷为由向泸水市人民法院提起诉讼，2019年5月27日，贵院依法作出（2018）云3321民初688号《民事判决书》，判决书中查明了双方租赁相关事宜。 五、泸水市房屋征收补偿清算单，用于证明2018年10月，该诉争商铺依法被泸水市人民政府征收，被告作为该商铺的产权人与征收单位签订了补偿协议，并且确认了该商铺的装修补偿、搬迁补偿及附属设施等具体补偿金额。 六、期限搬离通知书、短信记录、大山土特产门市部申请书、照片，用于证明诉争铺面被依法列入棚改后，铺面所在地段已经实际开始拆迁，原告未能正常经营，造成其停产停业，双方多次协商装修赔偿事宜均无果的事实。 经质证，对证据一、二、四、五均无异议，对证据三中的营业执照无异议，对装修合同有异议，对收款收据不予认可，认为收款的时间与租房的时间不相吻合，对图片的关联性不予认可，认为照片与本案无关；对证据六中的限期搬离通知书、短信记录三性无异议，对原告证明目的有异议，这两份证据刚好证明原告与被告之间的房屋租赁合同于2018年2月28日已到期，在此之后，原告强行占用被告的铺面，对大山土特产门市部申请书不认可，对照片三性均不认可，只能证明房子被拆迁了，不能证明与本案的关联性。 被告普金香为证明自己的答辩意见向本院提交了如下证据： （2018）云3321民初688号《民事判决书》，用于证明征收决定通知是在2018年的4月14号下发的，在该份民事判决书中已确认双方之间的租赁关系于2018年的2月28日终止，因此双方租赁关系终止在前，而泸水市人民政府的征收通知在后，原告无权要求对其中的装修补偿款主张权利 经质证，原告对被告的证据三性均予以认可，对其部分观点不予认可，认为对双方之间于2018年2月28日合同中止不认可，对政府征收公告的时间认可。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告的证据三，从其内容看能够证明原告花费了8万元从他人手中转租了该诉争商铺，但是不能证明原告装修该商铺花费了209280元；2.对原告证据六的三性本院予以确认，但结合本案案情来看，原被告双方之间的租赁合同于2018年2月28日已经届满，届满后双方未形成新的租赁关系，故对原告的证明观点本院不予采信；3.对被告的证据三性及证明观点本院均予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2009年6月9日，原告从案外人（和四燕）处转租了被告位于泸水市商铺，案外人与被告之间的租期到期后，于2011年7月12日，原、被告双方签订了《租房合同》，合同约定：被告将上述商铺租给原告经营，租期为五年，2012年2月28日起至2017年2月28日止，租期满后，经双方协商另行签订合同等相关权利义务。后原告投入资金对该商铺进行装修，开办了大山土特产门市部，合同约定的租赁期届满后，双方口头约定租赁期顺延，但未签订书面合同，原告向被告交纳了2017年2月28日至2018年2月28日期间的租金，2018年2月28日租期届满后，双方之间未签订书面的租赁合同，未达成口头协议，原告也未再向被告交纳过租金，更不返还被告商铺；2018年8月7日，被告向本院提起诉讼，要求原告腾退该商铺并支付合同到期以后的铺面占用费，2019年5月27日泸水市人民法院作出(2018)云3321民初688号《民事判决书》，判决原告将该商铺退还给被告，并驳回了被告的其他诉讼请求。 另查明，2018年4月14日泸水市2017年城镇棚户区改造项目工作领导小组办公室作出了《关于对怒江渡口大桥施工范围内部分固有土地房屋进行征收决定的公告》，开始对被告的该商铺进行征收；2018年2月28日，原、被告双方之间的租赁合同期限已届满。 本院认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿符合装饰装修费用的，不予支持。当事人另有约定的除外。”的规定，本案中，原、被告双方之间约定的租赁期限于2018年2月28日已届满，双方签订的《租房合同》中没有约定符合装修装饰费用补偿的问题，且被告的房屋被征收在租赁期限届满之后，故对原告提出被告立即向原告支付人民币101006.46元（其中包含:①装修补偿款:80885.46元;②停产停业补偿费:12921元;③搬家补偿费:2000元;④附属设施及附着物补偿费:5200元）的主张，本院不予支持。综上，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨菊仙的诉讼请求。 本案案件受理费2320元，减半收取1160元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 审判员  和晓霞 二〇一九年九月三十日 书记员  杨丽萍