文书内容广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初3604号原告：广州兴拓置业有限公司，住所地广州市南沙区进港大道62号518房，统一社会信用代码91440115080355214P。法定代表人：李从瑞，职务董事长。委托诉讼代理人：谢宛莹，广东国匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志莹，广东国匠律师事务所实习律师。被告：广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司，住所地广州市南沙区金茂西一街6号101-102房，统一社会信用代码91440101MA59DPLX7U。法定代表人：何先军，职务总经理。被告：何先军，男，1981年3月20日出生，汉族，住湖南省衡南县，上述两被告的共同委托诉讼代理人：窦艳华，广东仁隆律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：廖雅静，广东仁隆律师事务所实习律师。被告：郑启健，男，1976年10月5日出生，汉族，住山东省邹城市，委托诉讼代理人：王征，广东来复律师事务所律师。被告：肖爱民，男，1960年7月22日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：陈祥文，北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。原告广州兴拓置业有限公司（以下简称兴拓公司）诉被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司（以下简称小龙公司）、何先军、郑启健、肖爱民租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行审理。兴拓公司的委托诉讼代理人谢宛莹、蔡志莹，郑启健的委托诉讼代理人王征，肖爱民的委托诉讼代理人陈祥文到庭参加诉讼，小龙公司、何先军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴拓公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告小龙公司签订的《金茂广州南沙JLIFE铺位租赁合同》于2019年3月1日解除；2.判令被告小龙公司支付拖欠的2017年10月28日至2019年2月28日的租金930416.85元（以每月租金为本金，实际应计至合同解除之日）；3.判令被告小龙公司支付租赁合同解除之日起未退房的滞留金（以解除合同前一月租金的两倍计，从合同解除之日起计算至案涉商铺退房交接完毕之日止）；4.判令被告小龙公司支付拖欠的商业管理费132790元（从2017年10月28日起计算至2019年2月28日，以每月13279元为标准，实际应计至合同解除之日）；5.判令被告小龙公司返还原告装修支持费用2096266.54元；6.判令租赁保证金172627元归原告所有；7.判令被告小龙公司支付逾期交纳租金的利息（以每月租金为本金，分别从应缴月的前一个月的25日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计至实际清偿之日止）；8.判令被告小龙公司支付逾期缴纳商业管理费的利息（以每月13279元为本金，分别从应缴月的前一个月的25日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍计至实际清偿之日止）；9.判令被告小龙公司支付逾期退还装修支持费用的利息（以2096266.54元为本金，从2019年4月1日起中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至实际清偿之日止）；10.判令被告小龙公司立即腾空交还涉案商铺；11.判令被告郑启健、何先军、肖爱民对被告小龙公司的上述债务在未实缴出资本息范围内承担补充赔偿责任；12.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年，原告与被告小龙公司签订《金茂广州南沙JLIFE铺位租赁合同》（以下简称为《租赁合同》），约定：原告将位于广州市南沙区金茂西一街6号101-114房铺位（以下统称案涉商铺）出租给被告小龙公司，租期从2016年4月28日起至2022年4月27日止；租金为保低租金和抽成租金，按照两者中较高者作为当月租金；商业管理费为10元/平方米/月；被告小龙公司应在当月25日前支付下月的租金和商业管理费，若不及时缴纳超过5个工作日，则原告有权按照欠缴金额每日3‰收取滞纳金；若连续超过15个工作日或累计超过30天不缴纳，则原告有权单方面解除合同并要求被告小龙公司承担相应的违约责任。同时，《租赁合同》第5.2条约定，原告同意承担被告小龙公司部分装修费共398万元。2016年5月16日，原告、被告小龙公司与广州华弘建设有限公司签订《金茂广州南沙J-LIFE装修支持三方协议》，约定装修款为398万元，由原告向广州华弘建设有限公司支付，“如出现该铺位租赁合同约定的甲方因乙方违约终止租赁合同等费甲方原因终止租赁合同的，乙方需退还甲方装修支持费用，需退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算，该费用需在租赁合同终止后一个月内退还给甲方，否则应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。”在合同签订后，原告交付商铺并支付了装修款，但被告小龙公司从计租之日开始从未向原告支付租金、商业管理费。经原告多次催促仍不交纳，并于2019年2月开始未经原告许可单方面关闭店面。原告依据约定，向被告小龙公司发出《终止合同通知书》，通知双方的租赁关系于2019年3月1日解除。原告认为，因被告小龙公司违约，原告依据合同约定请求被告小龙公司承担相应的违约责任。而被告何先军、郑启健、肖爱民作为被告小龙公司的股东，因工商档案中未见其验资报告，故依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》之规定，应当对被告小龙公司的债务在其未出资范围内承担清偿责任。被告小龙公司向本院提交书面答辩意见，其辩称：一、对原告的第1、2、4、7、8项诉讼请求无异议，但其中第2项诉请的租金应当扣除租赁保证金172627元，故被告小龙公司应付租金为757789.85元。鉴于《租赁合同》中没有约定逾期付款的利息，故利息应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准计算。二、不同意原告的其他诉讼请求，理由为：1.对于原告的第3项诉讼请求，由于被告小龙公司自2019年3月1日开始已经没有在案涉商铺营业，铺内物品也已收拾干净，不存在滞留问题。即便被告小龙公司存在未交还的情况，原告主张按照租金标准的两倍计付滞留金也明显过高。2.对于原告第5项诉讼请求，一是原告提供的《金茂广州南沙J-LIFE装修支持三方协议》是被告郑启健在未征得其他股东同意的情况下与原告签订的；二是原告没有举证证明其已经支付了该笔装修款；三是根据被告郑启健提供的证据可知，在装修过程中，购买厨具、安装空调、户外户内广告、室内装修、室外施工等费用均是从被告郑启健个人账户或指定付款人账户支出，该事实与《金茂广州南沙J-LIFE装修支持三方协议》第三条约定明显违背，原告也未对此作出合理解释；四是被告作为独立法人，但原告所称支付的装修支持款却与被告郑启健的个人支付的装修款项混同，显然存在不合理。3.对于第6项诉讼请求，原告没有举证证明其存在损失需要租赁保证金来赔偿，故原告在要求被告小龙公司支付全部租金后再要求占有租赁保证金，没有依据，租赁保证金应当抵扣租金。4.对于第9项诉讼请求，由于不同意支付装修支持费，故不存在逾期退还装修支持费用的利息问题。5.对于第10项诉讼请求，被告小龙公司现未在案涉商铺进行生产经营活动，案涉商铺已经由原告实际控制，不存在交还的问题。6.对于第11项诉讼请求，一是根据目前的法律规定，股东认缴出资期限提前到期仅限于公司破产和解散的情形，没有规定因公司欠款而要求股东提前履行出资义务；二是因被告小龙公司股东应出资的时间尚未成就，故不存在违背认缴承诺的情况，故原告要求股东承担责任的法律依据规定的条件尚不成就；三是公司章程属于公示文件，原告应当在交易过程中分析可能存在的风险，并作出合理预期，尊重公司股东的期限利益，股东出资加速到期在本质上增加了股东的履行责任；四是为了法律公平性和整体债权人的利益，在只有一个债权人的情况下，是不能利用诉讼来直接向股东主张清偿责任的。7.对于第12项诉讼请求，由于原告提出的多项诉讼请求没有依据，导致诉讼费用过高，由被告承担明显不合理。被告何先军向本院提交书面答辩意见，其辩称：1.按照公司章程和工商登记，被告何先军只是作为被告小龙公司的法定代表人，并非公司的股东，没有出资义务，故无须对公司的债务承担责任。原告提交的《合股经营协议书》只是被告何先军与被告郑启健、肖爱民之间的内部约定，没有办理工商登记，依据《公司法》第三十三条以及《公司登记管理条例》第三十一条第一款之规定，因尚未办理股东变更登记而不具有对外效力。2.即便认定被告何先军为被告小龙公司的股东，亦因尚未至出资时间，原告也无权要求被告何先军提前履行出资义务。具体理由与被告小龙公司关于原告第11项诉讼请求的答辩意见一致。被告郑启健辩称：认可原告主张的第1、2、5、7、8、9项诉讼请求，不予认可其他诉讼请求。另外，需要说明的是：1.因原告行使单方合同解除权，《租赁合同》已经于2019年3月1日解除，原告依约可以单方面处分案涉商铺及商铺内的财产，在原告怠于行使权利的情况下，原告要求被告承担清场费用、滞纳金与约定不符；2.原告诉请的商业管理费没有事实依据；3.租赁保证金应当用于抵偿尚未支付的租金而不应当予以没收；4.即便应当计算利息，利息也应当按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；5.作为被告小龙公司的股东，被告郑启健实际出资已达到700多万，远远超出其认缴的出资额，其出资义务已履行完毕。至于被告郑启健实际多缴的出资额，属于其为被告肖爱民垫付应缴出资额的行为；6.鉴于股东的出资年限尚未到期，原告要求股东对被告小龙公司的债务承担补充清偿责任于法无据。被告肖爱民辩称：2019年8月6日，被告肖爱民已经向广州市市场监督管理局提交了撤销股东身份的申请，该局已经接受材料，其已非被告小龙公司的股东。退一步说，即便认定被告肖爱民应当承担股东责任，但其出资期限为2050年，故其在本案中亦不应对被告小龙公司的债务承担补充清偿责任。另外，对于原告各项诉讼请求的意见如下：1.认可原告的第1项诉讼请求，确认《租赁合同》的解除时间为2019年3月1日；2.不予认可原告的第2项诉讼请求中诉请的租金数额，因原告在2017年才取得案涉商铺的所有权，因此，对于合同约定的计算租金的时间应当予以顺延；3.不予认可原告的第3项诉讼请求，即便法院认定应当支付滞纳金，但因滞纳金超过了租金的两倍，也应当进行调整；4.不予认可原告的第4项诉讼请求，原告主张商业管理费没有相应的事实，也没有证据予以证明；5.不予认可原告的第5、9项诉讼请求，原告没有将装修费用支付给被告小龙公司，装修协议也没有实际履行，不存在返还装修费用的问题，也不存在利息的问题，即便存在利息也应当按照同期银行贷款利率标准计算；6.不予认可原告的第6项诉讼请求，依据《租赁合同》的约定，租赁保证金应当用于抵扣被告小龙公司欠付的租金，原告没收租赁保证金没有依据；7.不予认可原告的第7、8项诉讼请求，原告主张的利息标准没有法律依据，应当按照正常的银行贷款利率标准计算，而且也不存在需要支付利息的问题；8、不予认可原告的第10项诉讼请求，依据合同约定，原告实际上可以自行使用案涉商铺，不存在需要被告小龙公司交还的问题。本院经审理认定本案事实如下：国家企业信用信息显示，小龙公司于2016年7月6日成立，注册资本为1000万元，住所地原为广州市天河区黄村南胜马路边9号521，于2016年12月19日变更至现住所地，法定代表人郑启健于2017年12月22日变更为何先军，股东为肖爱民、郑启健、李文涛，认缴出资额分别为499.9万元、499.9万元、0.2万元，认缴时间为2050年1月1日，出资方式为货币出资。小龙公司在工商部门备案的公司章程中记载的股东、认缴情况均与上述公示信息一致。2017年11月4日，何先军、郑启健、肖爱民签订《合股经营协议书》，约定：从2017年11月10日起，三方同意小龙公司作价200万元进行经营，郑启健、肖爱民转让110万元给何先军，何先军占股55%、郑启健占股35%、肖爱民占股10%，在2017年11月10日前的债权债务由郑启健、肖爱民按原股比承担；2017年11月15日后的债权债务由三方按照出资比例共同承担。兴拓公司为案涉商铺的产权人。2016年8月31日，兴拓公司（出租方）与承租方小龙公司（承租方，代表为郑启健，联系地址为广州市天河区黄村南胜马路边9号521）就案涉商铺签订《租赁合同》，合同约定了“第二条释义2.1出租方（甲方）：指兴拓公司……甲方授权【甲方指定的商业管理公司】及或其旗下商业管理公司（下称‘商业管理公司’）于租赁期间内进行该物业的统一经营管理，代为行使本合同项下除收取租金、物业管理费之外的其他出租方权利……2.5商业管理费：指商业管理公司向该铺位提供该物业统一的经营管理服务，并按照本合同约定数额向乙方收取的款项。……第四条租赁面积4.1租赁面积为1327.90平方米（以建筑面积为准），所有根据租赁面积计算的乙方应交纳费用，应按此计算。4.2如对上述面积数字有异议的，最终租赁面积以政府有关部门出具官方文件的结果为准。……第五条装修期和装修费用5.1装修期共91天，自2016年4月28日开始起算至2016年7月27日止。……装修期仅租金优惠，但商业管理费（如有）、物业管理费和其他装修相关费用仍需支付。……在租赁期内，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，则乙方不享受装修期的租金优惠，乙方应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向甲方补交装修期的全部租金。5.2甲方同意承担乙方部分装修费用，共计人民币3980000元，作为小龙美食国际餐厅及旗下品牌的装修费用。……5.3甲方应根据《金茂广州南沙J-LIFE装修支持三方协议》约定的期限向装修费（协议中的‘丙方’）支付装修费398万元。……第六条租赁期间共72个月，暂定为自2016年4月28日至2022年4月27日，租赁期间自交房日期开始起算。计租日自该铺位装修期届满之次日起计算。……第八条交房日期8.1交房日期暂定为2016年4月28日。实际交房日期以甲方提前书面通知上所载交房日期为准，但通知交房日期不迟于2016年7月1日。第九条用途铺位仅供乙方经营作为小龙美食国际餐厅及旗下品牌之自用。……第十条租金及商业管理费10.1租金：租赁期限内，该铺位租金分为保底租金、抽成租金。每月的保底租金与抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金总额。乙方应自计租日开始按照本合同的约定承担该铺位的租金。（第1个租赁年：2016年4月28日-2016年7月27日为装修期、2016年7月28日-2017年4月27日的保底租金为0元/㎡/月、抽成租金百分比为0；第2个租赁年：2017年4月28日-2017年10月27日的保底租金为0元/㎡/月、抽成租金百分比为0，2017年10月28日-2018年4月27日的保底租金为0元/㎡/月、抽成租金百分比为5%；第3个租赁年：2018年4月28日-2019年4月27日的保底租金为60元/㎡/月、抽成租金百分比为6%；第4个租赁年：2019年4月28日-2020年4月27日的保底租金为60元/㎡/月、抽成租金百分比为6%；第5个租赁年：2020年4月28日-2021年4月27日的保底租金为65元/㎡/月、抽成租金百分比为7%）10.2租金计算方法：月租金单价=日租金单价×365天÷12个月（计算后四舍五入至小数点后两位）月租金标准=月租金单价×租赁面积（计算后四舍五入至小数点后两位）。10.3以上租金不包括商业管理费、物业管理费等其他费用。……10.5商业管理费：单价为人民币10元/平方米/月，按租赁面积计算。乙方应于自2018年5月1日起的租赁期间内按本合同约定承担该铺位的商业管理费。……第十二条付款方式12.1保底租金交纳方式：12.1.1保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金。……12.2抽成租金支付方式：12.2.1甲方每月7日前依据条款10.1计算上月抽成租金。如计算结果少于上月保底租金的，则上月应交租金以保底租金为准；如计算结果大于上月保底租金的，则租金以抽成租金为准：乙方应于每月15日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）向甲方补足上月抽成租金大于上月保底租金部分的款项……12.3商业管理费支付方式：12.3.1商业管理费应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的商业管理费（如有）。……12.6甲方、商场管理公司应于收到乙方支付的租金、商业管理费及其他费用或押金的30个工作日内分别向乙方开具正式发票或收据……第十七条保证金17.1租赁保证金17.1.1乙方应于签署本合同之同时，支付相当于2个月第一期月保底租金和2个月物业管理费的总和，合人民币172627元之租赁保证金，以保证其履行本合同之条款。17.1.2租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵乙方欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由乙方赔偿的甲方直接和间接的损失、甲方代乙方向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在乙方不履行其义务给甲方造成的支出、损失等。……第二十条退房20.1乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日复原（交还标准由双方届时另行协商，但铺位的格局及间隔应恢复至甲方交付时的状态）交还该商铺。20.2除租赁期限届满合同正常终止外，租赁期间，任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应在终止日前按第二十条的相关规定复原交还该铺位并完成一切退房事宜。20.3除经甲方书面同意，退房时乙方应将铺位恢复至20.1条约定的状态，交回给甲方。若在规定期限内乙方未能按20.1条约定的状态将铺位交还甲方，则乙方将被视为自动放弃铺位内的装修的产权（包括所有设备和物品），甲方在收回铺位时有权自行处理，决定是否接收或拆除该装修。若甲方决定拆除，因此所发生的一切拆除费用应由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金内扣除，保证金不足以扣除的，乙方应另行补足；若甲方决定接收，则甲方无须向乙方支付任何费用。20.5如果乙方未按照本合同的规定交还该铺位，但乙方人员已实际撤离该铺位的，甲方有权在租赁期届满或提前终止日后任何时间内自行或选择在公证机关的公证下进入该铺位，该铺位内遗留的一切物品将被视为垃圾或乙方放弃该等物品全部物权的放弃物，甲方有权将该等物品搬离该铺位或按照甲方认为适当的方式进行处理，并将该铺位内的一切装修、附属设施、设备拆除、修复和恢复，收回该铺位，而无需给予乙方任何补偿。甲方为该铺位恢复至20.1条约定的状态而发生的相关费用由乙方承担。20.6乙方应在租赁期间届满或合同提前终止日前按本合同规定完成一切退房事宜。且乙方每逾期一日，乙方应按照终止前一月的日平均租金的两倍向甲方支付滞留金，该滞留金甲方有权从租赁保证金内予以扣除或向乙方另行追缴。……第二十二条销售数据提供22.1乙方通过硬件数据采集器将其销售数据提供给甲方。22.2乙方承诺和保证，乙方将在租赁期内通过上述约定方式将销售数据提供给甲方，将不会以任何方式隐瞒销售额。……第二十六条违约责任……26.2若乙方未能按本合同约定缴纳租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，甲方有权按所欠缴费用的3‰向乙方按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算。……26.4如乙方逾期支付租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费等各项费用长达15个日（含15个工作日），甲方有权按照条款28.3单方终止本合同。若在甲方收回铺位时，乙方仍未缴清欠款和滞纳金，则甲方有权扣留铺位内乙方的一切财产作为抵押品，以作为乙方缴清欠款和滞纳金的担保。……第二十八条解约条款……28.3本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营甚至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方终止本合同收回该铺位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……28.3.5拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日（无论是否正式追索）。……28.4甲方依据上述条款或本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还该铺位，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于铺位装修费等费用。28.5本合同签订后，租赁期间开始前，由于非甲方原因需解除本合同，则甲方无须退还乙方已支付的租赁保证金，并有权向乙方追索赔偿超过租赁保证金的实际损失。……第三十三条通知联系33.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同写明的地址或双方书面通知的其他地址。……33.2电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第7日将被视作已送达……第三十四条适用法律及争议解决34.1本合同的全部内容的理解及解释，本合同之履行及法律救济，及因本合同引致的一切争议，均适用中华人民共和国和广州市的有关法律法规。34.2因本合同引致的一切争议……任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担。……第三十五条其他……35.2乙方明确，与甲方签订本合同时，该物业为在建项目，暂未取得竣工验收。……”等内容。2016年5月16日、2016年8月31日，甲方（出租方）兴拓公司、乙方（承租方）小龙公司（代表为郑启健）、丙方（装修方）广州华弘建设有限公司签订两份《金茂广州南沙J-LIFE装修支持三方协议》（以下简称为《装修协议》），其中均约定：“鉴于：1.甲、乙双方同意，由甲方为乙方的案涉商铺提供装修支持。……3.甲方和乙方共同委托丙方对于乙方铺位提供装修装饰服务。4.甲方向丙方支付相应的装修费用。……三、协议总价款本协议项下的装修费总额为人民币3980000元，作为小龙美食国际餐厅及旗下品牌的装修费用。……九、违约责任……2.乙方承诺在该铺位租赁合同约定的租赁期限内持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的甲方因乙方违约终止租赁合同，或出现乙方无租赁合同约定的理由提前终止租赁合同的情形，以及由于非甲方原因终止租赁合同的，需要退还甲方装修支持费用，需退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算，并且乙方需要在租赁合同终止后一个月内一次性退还甲方，若乙方未在上述期限内退还的，乙方应按应退款项的3‰每日支付滞纳金。”等内容。兴拓公司提交的银行进账单、国内支付业务付款回单显示，兴拓公司分别于2016年7月29日、2017年7月7日向广州华弘建设有限公司汇款2786000元、1194000元。小龙公司在2017年10月至2018年12月期间的营业额情况分别为：399117元、363678元、501146元、505686元、267881元、446269元、416514元、383291元、456575元、503056元、490739元、490059元、447311元、475759元、586431元。兴拓公司主张的2017年10月28日至2019年2月28日的租金分别为：2017年10月28日-31日为2028.8元、11月为18183.9元、12月为25057.3元、2018年1月为25284.3元、2月为13394.05元、3月为22313.45元、4月为27415.05元（其中1-27日为19447.65元、28-30日为7967.4元）、2018年5月至2019年2月28日期间均为79674元/月，共计930416.85元。因小龙公司未交纳租金，兴拓公司分别于2018年8月10日、2018年11月10日两次通过顺丰快递按照《租赁合同》记载的联系地址邮寄《租金催收函》，其中记载拖欠的租金情况如下：2017年11月1日至2018年4月27日为抽成租金123680.65元、2018年4月28日至2018年11月30日为保底租金565685.40元。同时，兴拓公司又通过微信方式于2018年11月9日向何先军发出《租金催收函》。2019年2月12日，兴拓公司向小龙公司出具《终止合同通知书》，载明：“贵公司于2016年7月1日开业，但贵公司自2017年10月28日至今，从未向我公司缴纳租金，且自2019年2月份开始乙方未经甲方许可，单方面闭店。根据《租赁合同》第5条、第28条、《装修协议》第九条等约定，贵公司拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日及未经甲方书面同意，我公司有权单方面终止合同并追究贵公司的违约责任。据此，我公司正式发函通知贵公司：一、双方于2016年8月签订的《租赁合同》自2019年3月1日终止……四、请贵公司在收到本通知函之日起十日将商铺交回我公司，如贵公司没有在期限内交还，视为贵公司自动放弃商铺内的一切财产权利，我公司有权采取相关强制措施收回商铺并对商铺内的财产自行处理，相关费用将由贵公司承担。”兴拓公司于2019年2月15日通过顺丰速运按照《租赁合同》的地址邮寄给小龙公司，快递查询单显示因小龙公司拒收而退回。在诉讼过程中，郑启健为证明其已经履行了对小龙公司的出资义务，提交了《小龙公司其他专项审计报告》等材料，并申请证人黄某1、林某、黄某2出庭作证。其中，《小龙公司其他专项审计报告》由广东良永会计师事务所于2019年7月17日出具，审计出郑启健在2016年5月1日至2019年6月30日为小龙公司支付装修费、设备购置费、租金保证金、员工工资及公司的日常流动资金共7329880.61元。证人黄某1向本院陈述：其由肖爱民介绍到小龙公司工作，因作为返聘人员没有签订书面合同；小龙公司自成立以来均由郑启健出资，其他股东并未出资；案涉商铺的装修由郑启健出资，兴拓公司是否有出资则不清楚，其是根据郑启健助理林某提交的资料来统计郑启健的出资金额。证人林某向本院陈述：其于2016年6月作为郑启健的私人助理到小龙公司工作，帮助郑启健管理资金，由郑启健将个人资金转到其账户后再行支付，其中包括购买设备、支付工人工资等，共支付了大概240万元。证人黄某2向本院陈述：其作为郑启健的私人助理，帮助郑启健处理小龙公司的事务；装修、置办费用、保证金、工人工资、货款、前期开办费用均是由郑启健一人支付，郑启健大致支付装修费用为220多万元，另华弘公司有进场为案涉商铺进行装修。2019年6月25日，本院组织当事人进行庭前证据交换，当事人表示同意办理案涉商铺的交接，本院遂告知双方在一周内自行办理交接手续。兴拓公司在庭审中表示，因小龙公司要求兴拓公司将案涉商铺内物品折价给小龙公司，而双方无法就此协商一致，致使案涉商铺未能办理交接手续。兴拓公司为此提交了其与小龙公司委托诉讼代理人窦艳华的微信聊天记录，其中记载双方在2019年6月26日至2019年7月3日均有就案涉商铺的交接事宜进行协商，窦艳华提出将案涉商铺内物品折价200万元给兴拓公司。郑启健、肖爱民则表示兴拓公司可以依据合同约定自行处理交接的问题。另肖爱民否认小龙公司章程中的签名为其本人所签，并向本院提出笔迹鉴定申请。本院认为：《租赁合同》、《装修协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当切实履行。在租赁合同关系中，承租人的基本合同义务是按照合同约定的期限支付租金。本案中，小龙公司自2017年10月开始一直逾期支付租金，且经过兴拓公司两次发出《租金催收函》亦没有依约支付租金。兴拓公司在此情况下按照合同约定的联系地址邮寄《终止合同通知书》，要求于2019年3月1日解除《租赁合同》，该做法符合《租赁合同》第28.3.5条、第28.4条之约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，且各被告在答辩中对于解除合同关系均予以确认，故本院确认兴拓公司与小龙公司签订的《租赁合同》自2019年3月1日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在合同解除后，结合当事人的诉辩意见，本院对兴拓公司的诉讼请求评判如下：一、关于兴拓公司提出的第2、5、6、10项诉讼请求，本院予以支持，理由如下：1.小龙公司自2017年10月开始一直没有支付租金，兴拓公司主张上述期间的租金为930416.85元。经本院审查，兴拓公司主张的租金数额是依据《租赁合同》第10.1条、第10.2条之约定以及小龙公司在2017年10月至2018年12月期间的营业额计算得出，小龙公司对该金额亦无异议，故对兴拓公司要求支付2017年10月28日至2019年2月28日的租金930416.85元予以支持。2.郑启健对第5项诉讼请求予以认可，证人黄某2陈述广州华弘建设有限公司进场施工，而兴拓公司提交的证据足以证实其已经按照《装修协议》的约定，向广州华弘建设有限公司支付了装修款3980000元，故对于小龙公司、肖爱民提出的异议不予采纳。依据《租赁合同》第五条、《装修协议》第九条第2款之约定，小龙公司应当按照剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算退回的装修支持费用。《租赁合同》约定的租赁期为2191天，小龙公司自2016年4月28日至2019年2月28日已经营业1037天，剩余营业期为1154天，故小龙公司应当返还的装修支持款为2096266.54元（3980000÷2191×1154）。3.依据《租赁合同》第28.4条之约定，租赁保证金作为违约金赔偿给兴拓公司，故兴拓公司要求没收租赁保证金172627元符合合同约定。因本案属于小龙公司违约而由兴拓公司依约解除合同，故各被告提出的租赁保证金抵扣租金的抗辩意见与约定不符，本院不予采纳。4.依据《租赁合同》第二十条退房第20.1款、第20.2款之约定，在合同解除后，小龙公司再行占有案涉商铺没有依据，故应当予以腾空交还给兴拓公司。二、关于兴拓公司提出的第3项诉讼请求，要求小龙公司支付未及时退房的滞留金，本院予以支持，结合本案情况，滞纳金按照2921.38元/天的标准计算，自2019年3月1日开始计付至实际交还之日止，理由如下：1.兴拓公司于2019年2月12日发出《终止合同通知书》，要求小龙公司在收到通知书之日起十日将商铺交回。依据《租赁合同》第20.6条之约定，小龙公司应当在合同终止日即2019年3月1日前完成一切退房事宜，每逾期一日，则应按照终止前一月的日平均租金的两倍支付滞留金，故兴拓公司主张滞留金符合合同约定。如前所述，合同解除后，小龙公司应当及时腾退房屋，其迟延交还已经构成违约，故对各被告关于不应当支付滞留金的抗辩意见不予采纳。2.依据《租赁合同》第20.5条之约定，在小龙公司人员已经撤离的情况下，兴拓公司有权在租赁期届满或提前终止日后任何时间内自行收回案涉商铺。上述约定对于兴拓公司属于赋权条款而非责任条款，兴拓公司没有自行收回的义务或责任，小龙公司也不能因此免除交还案涉商铺的义务。同时，在案件审理过程中，当事人均表示同意办理案涉商铺的交接手续，本院据此要求当事人在一定期限内办理，但因存在分歧未能协商一致而最终未办理正式的交接手续。故本院对于各被告均提出兴拓公司可以自行处理而无需办理案涉商铺交接的意见不予采纳。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”依据上述规定，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，合同当事人可以约定高于实际损失的违约金。但从约定的违约金超过造成损失的百分之三十一般可以认定为过高来看，违约金的性质仍以补偿性为主，以填补守约方的损失为主要功能，而不以严厉惩罚违约方为目的。从《租赁合同》对滞留金的约定来看，滞留金即为小龙公司迟延腾退交还案涉商铺所需承担的违约金。就兴拓公司而言，小龙公司迟延腾退交还案涉商铺的实际损失即为租金损失，而滞留金为双倍租金，已远超过故兴拓公司的实际损失，故对于被告认为滞留金过高而要求予以调整的抗辩意见，本院予以采纳。本案中，对小龙公司造成合同解除的违约责任在《租赁合同》第28.4条进行了约定，本院亦对兴拓公司主张的没收租赁保证金予以支持。因此，在兴拓公司未举证证明其存在超出租赁保证金、租金的损失的情况下，应当予以调整滞留金，具体为日租金上浮10%，确定滞留金的标准为2921.38元/天（79674元÷30天×110%）。三、关于兴拓公司提出的第7、9项诉讼请求，本院予以支持，但利息标准应当按照年利率6%计算，理由如下：一方面，依据《租赁合同》第26.2条、《装修协议》第九条违约责任第2款之约定，小龙公司迟延支付租金、返还装修支持费应当支付滞纳金，兴拓公司主张的利息实质上即为滞纳金，故兴拓公司提出利息的主张符合约定，本院予以支持。各被告提出的不应当计付利息的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。另一方面，上述约定的滞纳金标准均为3‰，而兴拓公司要求按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准的四倍计算没有合同依据，本院不予采纳。无论是合同约定的标准，还是兴拓公司主张的利息计付标准均过高，如前所述，在兴拓公司未举证证明其损失高于租赁保证金的情况下，本院对被告要求调整利息计付标准的意见予以采纳，但标准应以年利率6%为宜。据此，本院确认租金利息的计算方法见附表；迟延返还装修款的利息计算方法为：以装修款2096266.54元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年4月1日开始计付至实际付清之日至。四、关于兴拓公司提出的第4、8项诉讼请求，虽然小龙公司对此无异议，但其他被告对此不予确认，故应当予以审查。本院经审查后，对此不予支持，理由如下：1.依据《租赁合同》第二条释义第2.1款、第2.5款之约定，商业管理费是由兴拓公司指定或其旗下的商业管理公司在为案涉商铺提供统一的经营管理服务后，由该商业管理公司按照合同约定的10元/平方米/月的标准向小龙公司收取的费用。故兴拓公司在本案中以权利人的身份向小龙公司主张商业管理费有违合同约定。2.依据《租赁合同》第十条租金及商业管理费第12.3.1条之约定，商业管理费不是固定收取的，只有在产生了商业管理费的情况下，小龙公司才予支付。因此，在兴拓公司未举证证明存在商业管理费的情况下，其要求小龙公司支付该项费用亦缺乏事实依据。在本院不予支持商业管理费的情况下，对兴拓公司主张迟延支付该项费用的利息亦不予支持。五、关于兴拓公司提出的第11项诉讼请求，本院不予支持，理由如下：《中华人民共和国公司法》第二十八条第一款规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。”公司股东可自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程，股东依据公司章程规定的期限缴纳出资是其法定权利。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”股东是否履行出资义务是依据其认缴承诺而言，若股东未违反认缴承诺，就不发生上述未履行或未全面履行出资义务的情形，债权人自然无权要求股东承担赔偿责任。本案中，郑启健、肖爱民的认缴出资时间为2050年1月1日，公司章程约定的出资时间尚未届满，不能认定其未履行或未全面履行出资义务，故兴拓公司要求小龙公司的股东对公司债务承担补充赔偿责任的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。至于何先军提出的其尚未办理股东登记、肖爱民提出的其并非小龙公司的股东，郑启健主张其已经履行完出资义务等，与本案的处理结果无关，本院对此不作认定处理，对肖爱民就此提出的笔迹鉴定申请不予接纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告广州兴拓置业有限公司与被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司签订的《金茂广州南沙J—LIFE铺位租赁合同》自2019年3月1日解除；二、被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴拓置业有限公司支付2017年10月28日至2019年2月28日的租金930416.85元及利息（利息的计算方式见附表）；三、被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴拓置业有限公司支付装修支持款2096266.54元及利息（利息的计算方式为：以2096266.54元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年4月1日开始计付至实际清偿之日止）；四、原告广州兴拓置业有限公司没收被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司交纳的租赁保证金172627元；五、被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州兴拓置业有限公司支付迟延交还房屋的滞留金（滞留金的计算方法为：按照每日2921.38元的标准，从2019年3月1日开始计付至实际交还之日止）；六、被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空交还位于广州市南沙区黄阁镇金茂西一街6号的101-114房给原告广州兴拓置业有限公司；七、驳回原告广州兴拓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18714元，由原告广州兴拓置业有限公司负担2007元，由被告广州小龙宴请餐饮服务股份有限公司负担16707元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何彤文二〇一九年九月九日法官助理廖活年书记员谢芝华附表：租金利息计算表            租金时段              计算基数（单位：元）              起算时间                  2017年10月28日至31日              2028.8              从2017年11月16日                  2017年11月              18183.9              从2017年12月16日                  2017年12月              25057.3              从2018年1月16日                  2018年1月              25284.3              从2018年2月16日                  2018年2月              13394.05              从2018年3月16日                  2018年3月              22313.45              从2018年4月16日                  2018年4月1日至27日              19447.65              从2018年5月16日                  2018年4月28日至30日              7967.4              从2018年3月26日                  2018年5月至2019年2月              79674              从上月的26日开始计算                  备注：1、利息标准：年利率6%。            2、利息均从上述起算时间计付至实际付清之日止。