安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7048号 原告：合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区管理委员会，住所地安徽省合肥市当涂路与双七路交汇处，统一社会信用代码1234010074306040XU。 法定代表人：解新，该社区管委会主任。 委托诉讼代理人：牛和勇，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑志宇，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：合肥市方乔物业管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市新站区瑶海社区方桥社居委瑶海家园31幢103室，统一社会信用代码91340100050168311P。 法定代表人：江松，职务总经理。 原告合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区管理委员会(以下简称新站管委会)诉被告合肥市方乔物业管理服务有限公司(以下简称方乔物业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用简易程序，于同年7月22日公开开庭进行了审理。原告新站管委会的委托诉讼代理人牛和勇、郑志宇,被告的法定代表人江松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新站管委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除案涉两份《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告位于的门面房（商业建筑面积约1760平方）和24＃、28＃、32＃楼的门面房（商业住宅面积约2570.86平方）；3、判令被告支付原告租金772400元，房屋占用费431000元（按每月占用费43100元，从2018年7月1日暂计算至2019年5月1日，后续款清日止），合计1203400元；4、本案诉讼费、保全费等由被告负担。事实与理由：位于的门面房（商业建筑面积约1760平方米）和24＃、28＃、32＃楼的门面房（商业建筑面积约2570,86平方米）系原告名下管理的合肥新站高新技术产业开发区区属国有经营性房产，为方便案涉房产的管理，确保其保值增值，原告委托合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区方桥居民委员会（以下筒称方桥居委会）对外出租及收取租金事宜。2015年1月1日，方桥居委会就案涉房产与被告签订两份《房屋租赁合同》，将案涉房产出租给被告使用，合同约定租赁期限为2015年1月1日至2017年1月1日。合同到期后，被告一直继续使用案涉房屋，截止到2018年6月30日，被告拖欠租金77.24万元未支付，2018年6月21日，方桥居委会书面通知被告解除合同，并于2018年7月2日送达给了被告。被告至今仍拖欠租金且一直占用房屋。原告认为，原告委托桥社居委租赁房屋行为，权利及法律后果归原告。被告所签合同系其真实意愿，合法有效，被告理应按约履行合同义务，否则应承担违约责任。为维护自身合法权益，现原告特依据《民事诉讼法》第119条的规定诉至贵院，望判如所请。 被告辩称：对第一、二项诉请无异议，同意解除合同、同意返还房屋。所租赁的房屋中含有原告使用的部分，应予以减除，1760平方中的，对方使用面积大约是440平方（每月15元/平方，从2015年6月1日至2018年6月30日）；2570.86平方中的，对方使用面积大约是620平方（每月10元/平方，从2015年10月1日扣除540平方，2016年1月1日扣除80平方）。 经审理查明：位于合肥市瑶海区门面房（建筑面积1760平方米）和24＃、28＃、32＃楼门面房（商业建筑面积约2570,86平方米）系原告名下管理的区属国有经营性房产，为方便案涉房产的管理，确保其保值增值，原告委托方桥居委会对外出租、签订合同及收取租金事宜。2015年1月1日，方桥居委会就涉案房产与被告签订两份《房屋租赁合同》，将涉案房产出租给被告使用，双方就房屋租赁合同出租标的、期限、租金、履行期限、支付方式及权利义务进行约定。其中合同约定租赁期限为2015年1月1日至2017年1月1日。庭审中,被告对原告主张解除合同及返还涉案房屋不持异议。 另查明，从2015年1月1日起至2019年5月30日期间，被告应支付25#、26#楼的门面房租金为1054350元、24#、28#、32#楼的门面房租金为1032700元，以上合计为2087050元，被告已支付租金1230400元，被告尚欠租金为856650元。其中，25#、26#楼门面房自2015年6月1日至今的月租金为18900元（1890平方米*10元/平方米/月）、24#、28#、32#楼门面房自2015年4月1日至今的月租金为19800元（1320平方米*15元/平方米/月），案涉房屋租金合计38700元/月。被告法人江松在原告提供的房屋租金计算明细表中对上述金额予以认可。 再查明，合同期满后，被告一直继续使用涉案房屋，被告于2018年7月2日收到方桥居委会的解除合同通知书，被告至今仍然使用涉案房屋。被告仍拖欠自2019年6月1日起至返还涉案房屋止的租金。 上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》两份、《情况说明》两份、告知书、《房屋租金计算明细》及双方当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。涉案房屋到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时解除合同，现原告要求解除合同的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于解除合同的时间，被告于2018年7月2日收到方桥居委会的解除合同通知书，故本院确认原、被告双方签订的两份《房屋租赁合同》于该日解除。原告主张被告返还租赁物，被告不持异议，本院予以支持。关于原告主张的租金，双方经过对账，至2019年5月30日，被告尚欠原告租金856650元，本院予以确认。2018年7月2日后，双方已不再存在租赁关系，被告应当将租赁房屋腾空并返还原告，被告继续占有租赁房屋拒不腾房的行为侵犯了原告的合法权利，故应当按照原租赁合同约定的实际租金标准支付使用费，对于原告要求被告支付被告自2019年6月1日起至返还涉案房屋止的租金，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、确认合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区管理委员会与合肥市方乔物业管理服务有限公司于2015年1月1日签订的两份《房屋租赁合同》已于2018年7月2日解除； 二、被告合肥市方乔物业管理服务有限公司于判决生效后十日内将位于合肥市新站区的门面房（商业建筑面积约1760平方米）和24＃、28＃、32＃楼的门面房（商业建筑面积约2570,86平方米）腾空并交付合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区管理委员会； 三、被告合肥市方乔物业管理服务有限公司于判决生效后十日内支付原告自2015年1月1日至2019年5月30日止的房屋租金856650元，并以38700元/月的标准支付原告自2019年6月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费； 四、驳回原告合肥新站高新技术产业开发区瑶海社区管理委员的其他诉讼请求。 案件受理费15630元，减半后收取7815元，由被告合肥市方乔物业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇一九年九月四日 书记员  冯 艳 附:本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。