天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1023号原告：天津瑞海腾达商贸有限公司，住所地天津市西青区凯安道凯信佳园9-2-101。法定代表人：李海超，总经理。委托诉讼代理人：王超，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：天津市好收成商贸有限公司，住所地天津市南开区红磡大道13号。法定代表人：孙晓燕。原告天津瑞海腾达商贸有限公司（以下简称瑞海商贸公司）与天津市好收成商贸有限公司（以下简称好收成商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津瑞海腾达商贸有限公司法定代表人李海超及其委托诉讼代理人王超到庭参加了诉讼，被告天津市好收成商贸有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞海商贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付原告设备租赁费54600元（截止2019年3月）;2、请求法院依法判决被告支付原告逾期付款违约金49140元；3、请求法院依法判决解除原告与被告签订的设备租赁合同；4、请求法院依法判决被告退还承租的全部设备；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年5月签订了设备租赁合同。该设备租赁合同约定，被告承租原告的空调设备八年，租金按年支付。上述设备租赁合同签订后，原告依约履行了空调设备安装、调试等合同所确定的全部义务。然而，自2017年10月起，被告就未能按照合同所确定的支付租赁费用的约定向原告履行其付款义务。经原告多次催款，被告仍不履行其合同约定的付款义务。如上所述，被告拖延支付租赁费用的行为属于严重违约。根据《中华人民共和国合同法》的规定，以及原告与被告签订的《设备租赁合同》的约定，被告应当承担支付租赁费用及违约金等法律责任。故，依法提起诉讼。被告好收成商贸公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告瑞海商贸公司为支持其主张提供如下证据：1、《设备租赁合同》一份；2、双方盖章确认的《好收成租赁费用欠款》明细。根据瑞海商贸公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月原、被告订立了《设备租赁合同》。合同约定，租赁期限八年，自2015年5月1日至2022年4月30日，实际应为2015年5月1日至2023年4月30日（合同中为笔误）。被告承租原告海尔空调7台（型号：6台KFR-120QW5P嵌入机、1台KFR-120EW5P高静压风管机）。租金及支付约定，租金按照附表一执行。实际使用天数不足一年的按一年计算。租赁费用按年计算，被告需提前一次性支付壹年租金方可租赁设备。2015年5月1日为该设备的租赁计费开始时间。设备租赁地点为好收成中山门庞氏商场店（中心东道店）。违约责任约定，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金20%的违约金；承租方如不按期支付租费或违反本合同的任何条款时，出租方有权采取下列措施：1、要求承租方及时付清租费和其他费用，并要求承租方赔偿出租方的损失；2、终止本合同，收回租赁设备，并要求承租方赔偿出租方的一切损失。合同订立后原告依约将空调设备安装、调试完毕，被告按照合同约定支付了相应的租金。2018年4月30日双方共同确认盖章：“好收成租赁费用欠款”载明：“中心东道店（1、2017年10月份应收为：11375元，2、2018年1月份应收为：11375元、2018年4月份应收为：11375元。）”至2019年3月被告共计拖欠原告设备租赁费54600元。原告称，被告2017年7月搬离后，租赁空调现仍在被告原租赁的房屋内。庭审中，原告主动将合同中约定的违约金为总租金的20%，调整为只向被告主张10000元。因被告下落不明，本院通过《人民法院报》向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等，原告预付公告费560元。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。双方均应自觉遵守和履行。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《设备租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告未按约定支付原告租金，已经构成违约。原告依合同约定要求与被告解除合同，给付拖欠租金、返还租赁空调设备的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。庭审中，原告主动将该合同中约定的违约金按该合同总租金的20%计算，调整为只向被告主张10000元违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告天津瑞海腾达商贸有限公司与被告天津市好收成商贸有限公司于2015年5月6日签订的《设备租赁合同》；二、本判决生效后三十日内被告天津市好收成商贸有限公司给付原告天津瑞海腾达商贸有限公司2017年10月至2019年3月租金54600元；三、本判决生效后三十日内，被告天津市好收成商贸有限公司给付原告天津瑞海腾达商贸有限公司违约金10000元；四、本判决生效后三十日内，被告天津市好收成商贸有限公司返还原告天津瑞海腾达商贸有限公司海尔台空调7台（型号：6台KFR-120QW5P嵌入机、1台KFR-120EW5P高静压风管机）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元，公告费560元，共计2935元，由被告天津市好收成商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建华人民陪审员  刘砚芝人民陪审员  杨洪英二〇一九年九月三十日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。