北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初28328号原告：熊鹰，女，1985年7月27日出生，汉族，住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：董泽英（原告之母），1954年10月20日出生，汉族，住河北省廊坊市。被告：王亚男，男，1964年12月4日出生，汉族，住北京市丰台区。原告熊鹰与被告王亚男房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊鹰委托诉讼代理人董泽英、被告王亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊鹰向本院提出诉讼请求：⒈请求判令被告支付扣除水费后的剩余押金3827．15元；2．请求判令被告支付修理马桶的费用70元；3．请求判令被告支付因马桶漏水多支付的水费100元；4．请求判令被告退还中介费1000元；5．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年2月9日与被告签订房屋租赁合同，合同期限为一年，租期从2018年2月18日至2019年2月17日，租金为每月4300元，并于签署合同当日即支付被告三个月房屋租金12900元、押金2000元、中介费1000元和电视费200元。原告在租住房屋期间未对被告房屋有任何损坏，并已缴清燃气费，剩余27度电，对应电费12．15元，水费未缴285元，扣除2018年2月缴纳的水费100元，水费未缴为185元。综合以上几项，被告应退还押金1827．15元。按照《合同法》，请求判令被告双倍返还押金4000元，扣除应扣部分，应返还3827．15元。在租住开始时，原告即告知被告马桶漏水，需要修理，被告一直未进行修理。故原告只能用物品挡住马桶使其不再流水，但同时原告也不能正常使用马桶。后因原告母亲到北京和原告共同生活，只能使用马桶排水，但因马桶漏水严重，故原告对马桶进行修理，共花费70元。后原告在2018年9月收到水费单，金额为170元，远超7月的35元。此超出部分为马桶漏水所致，故请求判令被告支付原告多支付的水费100元。原告在向被告租住房屋时，被告说因为担心中介前来骚扰，故要求原告支付1000元中介费，原告当即支付。后在交接时，被告不能拿出已支付中介费的凭证，故请求法院判令被告退还1000元。被告王亚男辩称：我和原告签署过房屋租赁合同，租期2018年2月18日至2019年2月17日，租金每月4300元，按季度支付，押金2000元。我们双方的租期届满，已经办理完房屋交割手续，合同已经履行完毕。对于原告的第一项诉讼请求，我不同意，我没有违约行为，原告欠我水费和燃气费，水费有八九个月没交，我通过114查询的，我替她交纳了380多元的水费和燃气费，原告不欠我电费，我将房屋交给原告的时候电表上还有50多度的电，具体电数我现在记不清了。原告第二项诉讼请求我也不同意，马桶没有坏，协议上写着出现一切问题原告自行承担。原告第三项和第四项诉讼请求我均不认可，我没有收原告的中介费。本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，王亚男（甲方）与熊鹰（乙方）签订《租房协议》，约定：“甲方王亚男将×××室出租给乙方熊鹰，出租日期从2018年2月18日至2019年2月17日止，每月租金为4300元整。房屋设施：床、电器正常使用。乙方租住期间不得扰民，不招合租，房屋租住2人。房屋结构不能私自拆动，按时交纳房费。乙方按季度交纳租金，三个月为一个季度，第一季度2、3、4月，第二季度5、6、7月，第三季度8、9、10月，第四季度11、12、1月，每季度交租金12900元整，每季度交房租金在3日之内。如有违反规定扣乙方押金500元。甲方押乙方2000元整。”熊鹰向本院提交的《租房协议》上有王亚男母亲王春梅的签字，王亚男认可租赁房屋为王春梅名下房屋，但不认可王春梅的签字，王亚男亦向本院提交了其手持的《租赁协议》，该协议上没有王春梅的签字，且比熊鹰提交的《租赁协议》增加了一项：“乙方租住期间一切问题由乙方负责”，王亚男认为其手持的协议本应由熊鹰持有。熊鹰不认可王亚男提交的《租房协议》，认为增加条款系王亚男后添加的。上述协议签订后，王亚男将房屋交与熊鹰使用，熊鹰向王亚男账户内分别于2018年2月10日转账16100元、2018年4月21日转账12900元、2018年8月20日转账12700元、2018年11月18日转账12900元。熊鹰主张其2018年2月10日向王亚男转账16100元中包括三个月的房屋租金12900元、押金2000元、中介费1000元、有线电视费200元，中介费的产生原因系熊鹰与王亚男是通过中介公司介绍认识，但最终租赁合同的签订是双方绕开中介公司签订的。王亚男认可其收到该笔费用，但对熊鹰主张的费用构成中的1000元中介费部分不认可，其认为该部分费用系其按照熊鹰要求添置电器设备的费用，而非中介费。双方《租赁协议》届满后未再续签合同，房屋交割完毕，但王亚男未将押金退还，其理由是熊鹰租住期间造成房屋的下水管堵塞、洗衣机损坏等，故双方交接时约定以押金抵扣维修费用，王亚男向本院提交一张金额为2800元的收据，证明其在租期届满后对房屋进行维修的费用支出，熊鹰对此不认可。熊鹰主张王亚男存在违约行为，应双倍返还押金。熊鹰主张其租赁房屋期间替王亚男交纳了其租赁之前产生的自来水费100元，后其在2019年3月向自来水公司查表确认该房屋租赁期间共欠付水费285元，故其欠付王亚男的水费为185元。王亚男认为，其将房屋交付给熊鹰前未欠水费，租赁期间熊鹰共计欠付水费375元，其认可熊鹰已交纳水费100元，并向本院交纳其自述是自来水公司向其出具的水费明细表格，熊鹰对此不予认可。除此之外，王亚男亦主张熊鹰还欠付燃气费，其替熊鹰交纳了水费和燃气费共计380余元。双方确认，熊鹰曾向王亚男交付了200元有线电视费，王亚男同意返还，该笔费用曾在后续交纳的房屋租金中予以抵扣。熊鹰主张其在租住房屋期间，马桶漏水，其自行修理，花费维修费用70元，并因马桶漏水造成其多支付水费100元，其向本院提交其与王亚男姐姐、母亲沟通协商的录音、录像，王亚男对马桶损坏并给熊鹰造成损失一事不认可。本院认为，熊鹰与王亚男签订的《租房协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，故应属有效合同，现双方合同期限届满，因双方对合同终止后的押金返还和损失赔偿等问题产生争议，形成本诉。首先，熊鹰和王亚男并未在租赁合同中对合同期限届满后押金的具体返还或抵扣方式进行约定，按照一般的交易习惯，合同终止后，王亚男应将租赁期间内熊鹰欠付的费用和因熊鹰对房屋的不当使用行为而给其造成的损失予以扣除后，将剩余房屋押金予以返还。现王亚男主张因熊鹰的租住给其造成了房屋内设施和物品的损坏，应以押金抵扣上述设施和物品的维修费用，但并未向本院提交充分证据予以证明，本院对王亚男的该项答辩意见不予采纳。对于欠付水费问题，由于熊鹰自认其在租赁期间欠付水费285元，故本院以熊鹰自认数额为准，将该笔费用从王亚男应返还的押金中予以扣除。熊鹰主张其在入住之初替王亚男垫付了100元租赁前的水费和其在退租时尚剩余12．15元的电费，亦主张在押金中一并予以抵扣，王亚男不认可，熊鹰亦未就此项主张提交证据予以证明，故本院对熊鹰的该项诉讼主张不予支持。对于熊鹰主张的其修理马桶所花费的维修费用和因马桶漏水所造成的水费损失，因未向本院提交充分证据证明，本院对此不予认可。对于熊鹰主张退还1000元中介费的诉讼请求，因2018年2月10日，熊鹰向王亚男转账16100元，熊鹰主张该笔款项中除包括三个月的房屋租金12900元外，还包含押金2000元、中介费1000元、有线电视费200元，王亚男认可收到该笔款项，但并不认可熊鹰有关中介费一项的陈述，其认为该笔费用是因添置电器设备而产生，但其并未就其意见向本院提交充分证据证明，故本院对熊鹰的主张予以采纳，故王亚男应将多收的1000元款项予以返还。对于熊鹰主张王亚男违约，应双倍返还其押金的诉讼请求，无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条规定，判决如下：一、王亚男于本判决生效之日起七日内返还熊鹰2715元；二、驳回熊鹰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由熊鹰负担11元（已交纳），由王亚男负担14元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李蕊二〇一九年九月二十五日书记员  陈璐