湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初1069号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地：衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人:吕宏忠,该公司董事长。 委托诉讼代理人：李家武，男,1970年5月19日出生,汉族,该公司法务,住湖南省衡阳市蒸湘区。 被告：彭明明，男，1981年11月27日出生，汉族，住湖南省衡南县。 被告：周亚莉，女，1988年10月15日出生，汉族，住湖南省衡南县。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告彭明明、周亚莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人李家武到庭参加诉讼，被告彭明明、周亚莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭明明、周亚莉支付原告借款本金150000元及利息87850.04元，本息合计237850.04元：（利息计算到2019年3月20日止，2014年11月20日到2016年12月28日按月利率8.195%，利息是37942.49元，2016年12月29日到2019年3月20日按月利率12.0925%%，根据合同约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，逾期利息是49907.55元，合计利息是87850.04元。2019年3月21日以后至实际履行合同完毕之日的利息、逾期利息、罚息按合同约定方式收取)；2.判令被告周亚莉对上述借款本息承担连带保证责任； 3.判令原告对被告彭明明、周亚莉以及其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述债权本息及实现债权费用；4.本案的诉讼费、保全费等由其被告承担。事实和理由：2013年11月7日，原告与被告彭明明、周亚莉签订了壹份《最高额借款合同》约定，被告彭明明、周亚莉以房屋抵押的方式借款150000元。借款期自2013年11月7日起至2016年11月7日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，在最高额借款使用期限和额度内，可不在逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限利率及金额以债务人在受理行签字确认书或相关债权凭证为准。同日，被告彭明明、周亚莉于原告签订了《最高额抵押合同》，被告以其位于衡南县三塘镇三塘村学堂组的房产（产权证号为南房权证三塘字第××号）为上述借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金，抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。上述合同签订后，被告彭明明于2014年11月20日在原告申请便民卡放款36个月，金额150000元，期限内月利率为8.195‰，逾期月利率为12.2925‰。该笔贷款发放后，截止2019年3月20日，被告彭明明尚结欠原告借款本金150000元，利息87850.04元，本息合计237850.04元，现被告未按约定还款已构成违约，原告依据合同约定和法律规定特提起诉讼，望判如所请。 被告彭明明、周亚莉未予答辩。 原告农商银行围绕其诉讼请求向本院提供了被告身份证、结婚证、户口簿、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、国土证、他项权证、欠款欠息证明、村民委员会证明。经审查，本院认为，原告农商银行提供的上述证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，且证据之间相互印证，亦能形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认为，原告农商银行与被告彭明明、周亚莉签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述各项合同签订后，原告依约履行了向被告彭明明、周亚莉发放借款义务，而借款到期后，被告彭明明、周亚莉未按照合同约定偿还涉案借款的本金及利息，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任，故原告诉请被告偿还涉案借款本金、利息及罚息，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。经本院核算，截止至2019年3月20日止，被告彭明明、周亚莉尚欠原告借款本金150000元、利息87850.04元（其中系统内拖欠利息37942.49元，系统外逾期利息49907.55元），共计237850.04元。同时，被告彭明明自愿以其所有的坐落于湖南省衡南县三塘镇三塘村学堂组2幢501室的房屋，为涉案借款提供最高额抵押担保，并约定最高担保本金余额为150000元，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金和其他应付费用均承担担保责任，并办理了抵押登记，故本院依法认定原告农商银行对涉案贷款的抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款在最高本金余额150000元限额范围内享有优先受偿权。对于原告诉请被告周亚莉对涉案借款本息承担连带保证责任，原告诉请缺乏事实依据，本院不予支持，经审查，被告周亚莉系本案实际借款人之一并非保证人，故被告周亚莉依法应承担涉案借款逾期还款的法律责任。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、被告彭明明、周亚莉于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金150000元、利息87850.04元，合计237850.04元（暂计算至2019年3月20日止）；后期利息以被告实际拖欠原告的借款本金为基数，按合同约定的罚息利率计算至借款本金清偿之日止； 二、被告彭明明、周亚莉如未按上述第一项履行还款义务时，原告衡阳农村商业银行股份有限公司对被告彭明明所有的坐落于湖南省衡南县三塘镇三塘村学堂组2幢501室（产权证号为南房权证三塘字第××号）享有抵押权，并以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告衡阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4868元，由被告彭明明、周亚莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  滕丽华 人民陪审员  周能富 人民陪审员  谢兰英 二〇一九年九月十一日 法官助理谷江波 书记员洪珊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。