湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初2193号原告：湖北银行股份有限公司宜城支行(以下简称湖北银行宜城支行)，住所地宜城市新建街27号，统一社会信用代码91420684052615752G。负责人：王珏，该行行长。委托诉讼代理人：李慧、王继文，湖北崇法律师事务所律师。被告：于智荣，女，汉族，1968年4月17日生，住宜城市，被告：宋道成，男，汉族，1963年7月11日生，住宜城市，被告：宜城市腾达置业有限公司(以下简称腾达公司),住所宜城市襄沙大道汽车客运站车辆保养厂，统一社会信用代码91420684562723550M。法定代表人：龚远龙。原告湖北银行宜城支行与被告于智荣、宋道成、腾达公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告湖北银行宜城支行的委托诉讼代理人李慧、王继文到庭参加诉讼，被告于智荣、宋道成、腾达公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。湖北银行宜城支行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告于智荣、宋道成向原告偿还借款本金130062.67元及利息1088.46元，自2019年4月20日起依照合同约定产生的利息、罚息、复利直至付清之日止；2.判令被告于智荣、宋道成承担原告为实现债权支出的律师费1400元；3.判令原告在享有的上述债权范围内，对被告于智荣、宋道成提供的抵押房屋(位于宜××××路万和家园，预抵押证号：宜房预抵鄢城字第××号)享有优先受偿权；4.判令被告腾达公司在保证范围内对上述债务承担连带清偿责任。5.被告承担保全费、诉讼费。事实与理由：2013年12月6日，于智荣、宋道成与原告签订《个人购房借款(担保)合同》,约定，于智荣、宋道成向原告借款250000元；期限10年；借款利率为同档期贷款基准利率，逾期利率浮动比例基于贷款利率上浮50%，并约定了违约责任：按担保合同或担保条款约定处分抵押物或质押物清偿贷款本息，依法追索保证人连带责任等；于智荣、宋道成以所购的位于宜××××大道万和家园小区的房屋(预抵押证号：宜房预抵鄢城字第××号)为借款提供抵押担保，腾达公司作为保证人，保证期间自本合同签订之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告履行了放款义务。2019年4月20日起，于智荣、宋道成未按照合同约定偿还借款本息，经原告多次催要，于智荣、宋道成拒绝偿还。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉请。被告于智荣、宋道成、腾达公司未答辩。原告湖北银行宜城支行围绕诉讼请求提交了证据：被告身份信息；于智荣、宋道成的结婚证;《个人购房借款(担保)合同》及抵押财产清单；预抵押登记证明；借款借据；贷款台帐;《委托代理协议》。被告于智荣、宋道成、腾达公司未到庭进行质证，视为放弃质证权利。原告提交的证据，经本院审查，具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信并在卷佐证。本案确认的事实为：于智荣、宋道成为购买腾达公司的宜××××大道万和家园小区2栋1单元201号房屋(以下简称201号房屋),于2013年11月28日将该房屋抵押于湖北银行宜城支行，并在宜城市住房保障和房屋管理局办理了宜房预抵鄢城字第××号抵押登记。同年12月6日，于智荣、宋道成(借款人、抵押人)、腾达公司(保证人)、湖北银行宜城支行(贷款人)签订《个人购房借款(担保)合同》。合同基本约定，借款金额人民币250000元；借款人所购房屋总价361200元，已经支付房款111200元；本合同项下贷款只用于腾达公司出售给借款人的201号房屋，并将该房屋办理了宜房预抵鄢城字第××号抵押登记；贷款期限为10年，自2013年11月26日至2023年11月26日；利率按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，利息自贷款发放之日起计算；贷款采用受托支付的方式付至腾达公司在湖北银行宜城支行开户的121300****10518账号；还款方式为按月还本付息，还款日为每月20日；借款人保证在每月还款日之前向其在贷款人开立的账户(账号62×××01)存入当月足额还本付息的款项，如果当月不足以支付本合同项下的到期应付款，贷款人有权决定费用、利息(包括罚息、复息、利息、本金清偿顺序);抵押担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、贷款人为实现债权等发生的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等);保证人保证期间为自本合同签订之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人没有依本借款合同规定履行债务的，在约定保证期间内，贷款人可以要求保证人承担连带保证责任。未按期还本付息，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%；本合同有限期内，因借款人、担保人违反合同任一约定导致的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等),应由借款人、担保人承担；……。合同签订之日，湖北银行宜城支行向于智荣放款250000元，利率为6.55%。截止2019年4月20日，于智荣、宋道成按照借款合同约定，按期偿还了借款本息。嗣后，于智荣、宋道成未按期偿还下余借款本金130062.67元及利息，腾达公司也未履行保证还款义务，本案纠纷发生。本院认为，于智荣、宋道成为购买房屋向湖北银行宜城支行借款并用该房屋抵押借款，由腾达公司为借款提供担保，有三方签订的《个人购房借款(担保)合同》等证据证明，事实清楚，湖北银行宜城支行按照合同约定出借款项后，于智荣、宋道成应当依照合同约定按期履行还款义务。于智荣、宋道成偿还了部分借款本息后不再按期还款，违反了合同约定和法律规定，应当依法承担违约责任。因此，湖北银行宜城支行要求于智荣、宋道成及时偿还下余借款本金130062.67元及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款发生时，于智荣、宋道成自愿以其所有的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，腾达公司自愿为借款提供担保，是双方真实意思表示，在于智荣、宋道成还款不能情形下，湖北银行宜城支行要求对抵押的房屋享有优先受偿权及要求腾达公司承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。但是，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担偿还责任”规定，在于智荣、宋道成抵押的房屋对借款偿还不足的部分，由腾达公司承担连带还款责任。湖北银行宜城支行与湖北崇法律师事务所签订的《委托代理协议》,签订即生效且本案诉讼已实际发生，律师代理费属于本案诉讼支出的费用，借款合同对此也明确约定且不违反法律规定，湖北银行宜城支行要求被告承担律师代理费1400元并不过当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告于智荣、宋道成偿还原告湖北银行股份有限公司宜城支行的借款本金130062.67元及利息、罚息(利息、罚息按照借款合同约定，在不违反中国人民银行规定的同类同期借款利率标准内，自逾期支付利息之日起计算至本、息付清之日止);二、被告于智荣、宋道成向原告湖北银行股份有限公司宜城支行支付律师代理费1400元；三、上述一、二项确定的债务，由被告于智荣、宋道成于本判决生效后十日内付清。如到期未付清，原告湖北银行股份有限公司宜城支行对被告于智荣、宋道成提供抵押的宜城市襄沙大道万和家园小区2栋1单元201号房屋（宜房预抵鄢城字第××号)享有优先受偿的权利；四、原告湖北银行股份有限公司宜城支行对被告于智荣、宋道成享有的债权在其抵押的房屋清偿后尚有不足部分，由被告宜城市腾达置业有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元，保全费1320元，合计2780元，由被告于智荣、宋道成、宜城市腾达置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  王爱美二〇一九年九月十九日书记员  方晓谦