辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1292号上诉人（原审被告）：王岩，女，1973年2月15日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：吴军，辽宁杜金珏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾铁拥，男，1971年4月23日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：李洪（贾铁拥妻子），1974年4月3日出生，汉族，住灯塔市。上诉人王岩因与被上诉人贾铁拥房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省灯塔市人民法院（2019）辽1081民初1940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日立案后，依法组成合议庭，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。上诉人王岩及其委托诉讼代理人吴军，被上诉人贾铁拥的委托诉讼代理人李洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王岩上诉请求：1、要求撤销灯塔市人民法院（2019）辽1081民初1940号民事判决；依法驳回被上诉人一审诉讼请求。2、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院审理程序违法；被上诉人一审诉讼请求为要求返还室内装修材料：竹木纤维墙板200平方米、石塑地板60平方米，吸顶灯4个，窗台板、坐便器一个。被上诉人诉讼请求中没有不配合贾铁拥拆除上述样板房内的装修材料，折价赔偿贾铁拥经济损失的诉讼请求，一审法院认定经济损失30,000元，无法律依据，被上诉人贾铁拥就同一事实曾经向灯塔市人民法院起诉要求赔偿经济损失20,000元，后撤诉。现一审法院在被上诉人诉讼请求没有变更下就做出选择性的裁判结果明显程序违法，适用法律错误。二、上诉人与被上诉人签订了《租房协议》，被上诉人贾铁拥承诺送厨房、卫生间样板房装修，可实际没有完工，一审法官到现场观看，厨房、卫生间不具备基本使用功能。原本上诉人的房屋是回迁房，我们都知道回迁房本身就具备使用功能，由于被上诉人租用作样板间，导致原来能使用的房屋却不能正常使用，被上诉人租用房屋不是在装修，而对房屋原貌起到了破坏作用，上诉人保留被上诉人对房屋损坏赔偿的诉权。2018年12月24日合同到期届满前，上诉人问被上诉人是否续租，若不续租拆除样板间，上诉人明确表示不续租，不要装修的板材。2018年12月24日合同到期后，上诉人将房屋租赁他人。上诉人的行为没有违反双方签订的协议，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十二条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，上诉人以低价将房屋租赁给被上诉人用于样板房，实际上被上诉人装饰的房屋根本不具备样板房的正常使用功能。租赁期限届满时，被上诉人既不拆除装修材料，也不续租。上诉人合同到期后收回房屋并出租符合法律规定的，我们看不出房屋租赁协议哪一条有被上诉人可以拆除材料的字样，尽管协议注明房屋到期还原毛坯房，那也不能单纯地理解为被上诉人可以拆除装修材料，恢复原状系属房屋出租人享有的专有权利，非承租人的权利，所以一审法院依此定案欠妥。一审法院不顾客观事实，武断裁判，显属显失公平，综上，上诉人也不是不同意拆除材料，但需要被上诉人恢复原状，支付相关维修费和施工期、房间净化期的房租费用，同时房屋已出租，在赔偿现承租人损失的情形下，上诉人是没有意见的，否则，法院也不能只维护一方的无理请求。请二审法院明察，依法支持上诉人的上诉请求。贾铁拥辩称，原来具备使用功能是不存在的，上诉人将房子已经改了，所以我签合同时租毛坯还毛坯，我租的就是毛坯房，租的时候就不能使用了。贾铁拥向一审法院起诉请求：贾铁拥经营楼房室内装修材料销售业务，于2017年12月25日与王岩签订租房协议，双方约定：贾铁拥租用王岩位于灯塔市鸿运家园Ａ区楼房一处，用于楼房室内装修材料的样板展示，租期一年，房租到期还王岩毛坯房，自2017年12月25日至2018年12月24日止，租金5,000元。房屋于2017年12月18日交付，至2018年12月24日，王岩单方将该楼门锁更换，贾铁拥无法继续使用，也无法取回可拼装、能拆卸的室内装修材料。贾铁拥、王岩双方约定房屋租期届满后，还王岩毛坯房，但王岩拒绝与贾铁拥取回该房内物品，包括：竹木纤维墙板200平方米、石塑地板60平方米、吸顶吊灯四个、窗台板(四个窗台)、坐便器一个。诉讼请求：1、请求依法判令王岩返还贾铁拥室内装修材料，包括：竹木纤维墙板200平方米、石塑地板60平方米、吸顶吊灯四个、窗台板(四个窗台)、坐便器一个；2、起诉费由王岩承担。王岩一审辩称，不同意贾铁拥的诉讼请求，贾铁拥的诉求没有事实和法律依据，贾铁拥承租王岩房屋是客观事实，但贾铁拥并没有按协议履行，贾铁拥租用王岩房屋是朋友介绍，租金按市场价最低收取，当时贾铁拥承诺对王岩房屋进行装修，但贾铁拥不但没有进行装修，还对王岩的房屋起到破坏作用。现住该房屋在合同期满之后，贾铁拥表示不续租，所以王岩已经将房屋租给他人，现在房屋具体什么状况，王岩也不清楚。并且按照最高法院司法解释，作为贾铁拥并不能拆除当时的装饰物，而且租房协议也没有约定，所以贾铁拥的诉求得不到法律支持。一审法院认定事实：贾铁拥经营楼房室内装修材料，2017年12月25日贾铁拥与王岩签订租房协议一份：王岩将位于灯塔市鸿运家园Ａ区(毛坯房)楼房一处，面积67平方米（租与贾铁拥，租期从2017年12月25日至2018年12月24日，租金5,000元，包含当年取暖费，如续租，下一年取暖费由贾铁拥负责。租期暂定一年。备注：1、房屋用途，做样板间；2、贾铁拥不改动室内整体建筑；3、房租到期还原王岩毛坯房；4、贾铁拥送厨房、卫生间的样板装修。2017年12月18日王岩将房屋交付贾铁拥使用贾铁拥交付租金5,000元。2018年12月24日，租赁合同到期，王岩将该楼门锁更换，贾铁拥无法继续使用，也无法取回可拼装、能拆卸的室内装修材料。为查清案件事实，法庭向王岩释明，定于庭审后第二日到王岩房屋内进行现场查看，但是王岩拒不配合。上述事实，有贾铁拥、王岩陈述、房屋租赁协议书、租金收据在卷佐证，并经当庭质证，可以确认。一审法院认为，贾铁拥、王岩是在平等协商的情况下达成的房屋租赁协议，贾铁拥、王岩应严格遵守协议内容，贾铁拥租赁到期，按照合同约定，可取走除楼房内厨房和卫生间内的样板装修，其余样板房装修材料有权取走，还王岩毛坯房。王岩拒绝返还按合同约定取走的装修材料无理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决：王岩于一审判决生效后十日内返还贾铁拥在灯塔市鸿运家园Ａ区楼房室内样板房的装修材料(包括竹木纤维墙板、石塑地板、吸顶吊灯、窗台板，厨房、卫生间内装修材料除外)。案件受理费100元，减半收取50元，由王岩承担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，贾铁拥、王岩2017年12月25日签订的租房协议约定房租到期还王岩毛坯房，根据该协议贾铁拥租期满后可取走除案涉房屋厨房和卫生间内的样板装修，还王岩毛坯房。一审判决根据贾铁拥的诉讼请求，判令王岩返还贾铁拥案涉楼房的装修材料(包括竹木纤维墙板、石塑地板、吸顶吊灯、窗台板，厨房、卫生间内装修材料除外)，符合贾铁拥、王岩的《租房协议》的约定。上诉人王岩主张被上诉人支付相关维修费和施工期、房间净化期的房租费用及相关赔偿的请求，与本案不属于同一法律关系，本案不进行处理，王岩可另行主张权利。综上所述，上诉人王岩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王岩负担。本判决为终审判决。审判长 杨 墅审判员 张丽丽审判员 郁 岚二〇一九年九月二日法官助理尚莉莉书记员胡子健