江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3394号上诉人（原审原告）：吴江市金力富五金装璜厂，住所地苏州市吴江区黎里镇北厍浮楼村。投资人：倪吉江，总经理。委托诉讼代理人：高小芳，江苏百年东吴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州市吴江区黎里镇浮楼村村民委员会,住所地苏州市吴江区黎里镇北厍蛇永路695号。法定代表人：张立新，村主任。委托诉讼代理人：胥珍瑜，江苏苏州湾律师事务所律师。上诉人吴江市金力富五金装璜厂（以下简称金力富厂）因与被上诉人苏州市吴江区黎里镇浮楼村村民委员会（以下简称浮楼村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2018）苏0509民初14019号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人金力富厂上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、补偿标准应以评估报告为准，不应适用租赁合同第六条之规定。2、因“三优三保”政策，被上诉人基于上诉人的厂房和装修装饰可以从政府处获得大约160万元的补偿款，如按150元/平方米的标准补偿给上诉人，显失公平。3、上诉人在租赁合同期满后一直在涉案所在地经营，被上诉人突然通知上诉人不再续租，导致上诉人紧急搬迁，应当支付上诉人搬迁费。被上诉人浮楼村委会答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告金力富厂向一审法院起诉请求：1、浮楼村委会支付厂房、设备及装饰装修补偿款164万元；2、浮楼村委会赔偿金力富厂未提前通知解除租赁合同导致金力富厂产生的搬迁费55000元；3、本案诉讼费用由浮楼村委会承担。一审法院认定以下事实：2007年6月1日，浮楼村委会作为甲方与金力富厂作为乙方签订《租赁房屋协议》，约定甲方将集体资产租赁给乙方，协议第一条约定：租赁期限自2008年1月1日至2017年12月31日止，如有政策因素或公路征用拆迁无条件服从。第三条约定：年租金为5万元，乙方在签订协议之后交付甲方，以后在签订协议时间之前交付甲方。第六条约定：甲、双方签订合同后不得中途终止，如有乙方在中途停产或转行业，要经双方协商同意后进行。如果中途终止，原厂房归村，乙方厂房土建按495元计算，年折旧按10%。到期后年租金提升10%左右承包，如停止承包，厂房土建按150元/平方米付给乙方，其他设施由乙方自行拆除，地皮硬化不作价格补偿，其他非标准厂房和临时用房不作补偿，由乙方自己拆除。协议签订后，双方按约履行完毕合同义务。2018年3月31日，金力富厂向浮楼村委会银行账户转账支付55000元。2018年4月3日予以退还，于4月10日委托江苏苏州湾律师事务所向金力富厂发送律师函，表示不再续租。浮楼村委会于2018年4月25日诉至一审法院，要求金力富厂搬离租赁的厂房及土地。一审法院经审理后，判决支持浮楼村委会的诉讼请求。金力富厂不服一审法院一审判决，向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州中院经审理后判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，金力富厂搬离租赁的厂房及土地，花费了55000元。金力富厂向浮楼村委会主张各项补偿、赔偿未果，致本案讼争。以上事实，有金力富厂提交的租赁房屋协议、律师函、民事判决书、发票二份及原、浮楼村委会双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。一审法院认为，金力富厂、浮楼村委会之间关于租赁厂房及土地的协议已履行完毕。租赁期限届满后，双方未能就续租事宜达成一致，应按租赁合同第六条约定的内容即“到期后年租金提升10%左右承包，如停止承包，厂房土建按150元/平方米付给乙方，其他设施由乙方自行拆除，地皮硬化不作价格补偿，其他非标准厂房和临时用房不作补偿，由乙方自己拆除”进行结算处理。租赁合同第一条只是针对协议履行期间遇政府征用、拆迁的处理，在本案中不适用。关于厂房土建部分补偿，金力富厂坚持要求按政府部门的评估报告，由浮楼村委会进行补偿。一审法院认为，政府部门的评估报告与浮楼村委会没有关联性，故对金力富厂申请调取评估报告的请求，不予准许。经一审法院释明后，金力富厂仍明确拒绝变更诉讼请求按协议第六条主张补偿，故一审法院对金力富厂关于厂房土建部分的补偿请求，不予支持。关于设备及装饰装修补偿，金力富厂主张政府部门对浮楼村委会进行的补偿款项，应由浮楼村委会支付给金力富厂。一审法院认为，协议中没有约定履行期限届满后需由浮楼村委会对金力富厂进行设备及装饰装修补偿，且浮楼村委会向一审法院明确，至今未收到政府部门关于涉案厂房及土地的任何补偿款，故一审法院对金力富厂关于设备及装饰装修部分补偿的诉讼请求，难以支持。关于搬迁费用，金力富厂理应在协议期满后自行搬离，故其要求浮楼村委会承担相应搬迁费用的诉讼请求，没有合同依据及法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回吴江市金力富五金装璜厂的全部诉讼请求。案件受理费减半收取10028元，由吴江市金力富五金装璜厂负担。二审中，金力富厂向本院提交江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会（汾高新发[2017]36号）文件一份，证明补偿办法中写明了建筑物和附属设施是参照评估价补偿。浮楼村委会发表质证意见为：对该文件真实性认可，但该文件不适用于本案，双方在租赁房屋协议中针对补偿的内容有明确约定。以上事实，由金力富厂提交的汾高新发[2017]36号文件及当事人陈述在卷佐证。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，金力富厂、浮楼村委会签订的《租赁房屋协议》合法有效，该合同到期后浮楼村委会不同意续租，则金力富厂可按租赁合同第六条的约定内容即厂房土建按150元/平方米向浮楼村委会主张补偿款。经一审法院释明，金力富厂仍要求按照政府部门评估报告确定的标准补偿，缺乏事实依据，不应予以支持。因本案双方未达成续租协议，则金力富厂在租赁期满后应自行搬离涉案房屋，其无权要求浮楼村委会承担搬迁费用。金力富厂二审提供的证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳。综上，金力富厂的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20056元，由上诉人吴江市金力富五金装璜厂负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年九月九日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。