文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12882号原告：苏嘉留，男，1976年9月7日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告：苏妙珊，女，1979年6月27日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，上列两原告共同委托诉讼代理人：李宏科，广东正日律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。被告：苟守波，男，1984年3月28日出生，汉族，住四川省苍溪县，原告苏嘉留、苏妙珊与被告中山市石岐区美源绎酒业行（以下简称美源绎酒业行）、苟守波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。庭审中，原告苏嘉留、苏妙珊向本院申请撤回对被告美源绎酒业行的起诉，本院已另行制作民事裁定书予以准许。原告苏嘉留、苏妙珊共同委托诉讼代理人李宏科到庭参加诉讼。被告苟守波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏嘉留、苏妙珊向本院提出诉讼请求：1.被告将其承租的位于中山市××区××卡、13卡的商铺交还给两原告；2.被告支付2018年2月至5月租金及2018年6月商铺占用费的逾期付款违约金7683元；3.被告向两原告支付商铺占用费及逾期付款违约金（计算方式：商铺占用费从2018年6月起按每月16400元的标准支付至交还商铺之日止，暂计至2019年5月为182110元；逾期付款违约金按照每月2％标准自逾期之日起计至实际付款之日止，暂计至2019年4月31日为16571元）。事实和理由：原、被告于2013年3月1日签订租赁合同，约定由被告向两原告承租位于中山市××区××卡、13卡的商铺用作经营。该租赁合同对租金、租赁期限、违约责任等事项均作了明确约定。但被告没有按照租赁合同的约定支付租金，合同期满后经两原告催告，被告又拒不将租赁商铺返还给两原告。被告的行为已构成严重违约，故为了维护自身的合法权益，两原告特向法院起诉，请求判如所请。庭审中，原告苏嘉留、苏妙珊变更诉求2为：被告向两原告支付2018年2月至5月租金的逾期付款违约金7683元（计算方法：2018年2月租金的违约金是以13940元为基数自2018年3月1日起计算至2018年10月31日止共8个月，合计2230.4元；2018年3月租金的违约金是以13940元为基数自2018年4月1日起计算至2018年10月31日止共7个月，合计1951.6元；2018年4月租金的违约金分别以13940元为基数自2018年5月1日起计算至2018年11月1日止，以7770元为基数自2018年11月2日起计算至2018年12月16日止；2018年5月租金的违约金分别以13940元为基数自2018年6月1日起计算至2018年12月16日止，以5310元为基数自2018年12月17日起计算至2018年12月24日止；均按月利率2%计算）；变更诉求3为：被告向两原告支付商铺占用费（计算方法：2018年7月拖欠的占用费是13190元，自2018年8月1日起按13940元/月计算占用费至返还商铺之日止）及违约金（计算方法：2018年7月占用费的违约金分别以13940元为基数自2018年8月1日起计算至2018年12月24日止，以13190元为基数自2018年12月25日起计算至实际清偿之日止；自2018年8月起以每月拖欠的商铺占用费13190元为基数从次月1日起计算至清偿之日止；均按月利率2%计算）。明确放弃对2018年6月占用费的违约金的诉讼主张。被告苟守波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.位于中山市××区××12卡商铺的产权人为苏妙珊。位于中山市××区××13卡商铺的产权人为苏嘉留、黄家乐，黄家乐于2019年5月9日出具情况说明，确认前述商铺是其与苏嘉留的夫妻共有财产，同意由苏嘉留负责出租事宜。2.美源绎酒业行系个体工商户，经营者为苟守波。3.2013年3月1日，苏妙珊出具委托授权书，明确表示委托苏嘉留代为办理位于中山市××区××12卡商铺的出租手续，代签商铺租赁合同、代收租金及办理其他商铺租赁所需手续。当天，苏嘉留（出租方、甲方）与美源绎酒业行（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：甲方将座落于中山市富逸臻园北面盛华路48号12卡-13卡商铺租赁给乙方作进口酒类零售、批发等商业经营使用；租赁期自2013年6月1日至2018年5月31日；2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金为13940元/月；甲方须于2013年3月31日将该场地交付乙方使用；乙方在签订合同是付给甲方20500元为保证金；乙方应在本月30日前交付当月租金；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金，超过30日甲方有权单方面终止合同，收回场地并没收保证金，造成甲方损失的，乙方还应赔偿给甲方；乙方拖欠应交纳费用，经甲方催租仍未交纳的，甲方有权直接收回租赁物业，并将物业另行出租。合同还约定了其他内容。苏嘉留与美源绎酒业行、苟守波分别在合同上签字盖章。4.苏嘉留、苏妙珊称，合同签订当天，苟守波向其支付了保证金20500元，其向苟守波交付涉案租赁物。苟守波依约支付租金至2018年1月，自2018年2月起未按时支付当月租金，亦未在租赁期限届满（即2018年5月31日）后向其涉案租赁物。后苟守波于2018年11月1日转账支付了2018年2月、3月的租金各13940元以及4月部分租金6170元，合共34050元；于2018年12月16日转账支付了2018年4月剩余租金7770元以及5月部分租金8630元，合共16400元；于2018年12月24日转账支付了2018年5月剩余租金5310元、6月占用费13940元以及7月部分占用费750元，合共20000元。对于2018年7月的剩余占用费13190元以及自2018年8月起因继续使用涉案租赁物经营美源绎酒业行而产生的占用费未再支付。其曾于2018年9月19日委托广东正日律师事务所向苟守波发送律师函，敦促苟守波于2018年9月26日向其返还涉案租赁物并清偿全部欠租、逾期付款利息及赔偿商铺占用损失。后因苟守波未在前述律师函指定的期限内履行前述义务，故其遂于2019年5月16日诉至本院，主张前述实体权利。5.庭审中，苏嘉留、苏妙珊表示苟守波向其支付的保证金20500元因苟守波已构成违约，按照合同约定，其可以没收，对于保证金的处理不在本案中主张。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。苏嘉留、苏妙珊与美源绎酒业行签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。涉案租赁合同的承租方为美源绎酒业行，因该行系个体工商户，经营者为苟守波，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”规定，依法应当由苟守波依据合同约定承担相应的权利义务。本案中，苏嘉留、苏妙珊已向苟守波交付涉案租赁物，苟守波应依约支付租金并在租赁期限届满后返还涉案租赁物。由于苟守波未到庭抗辩及提交反驳证据，本院对苏嘉留、苏妙珊关于苟守波自2018年2月起迟延交付租金，并在租赁期限届满后未向苏嘉留、苏妙珊返还涉案租赁物且继续占用至今的事实予以采信，并对苏嘉留、苏妙珊要求返还涉案租赁物、按照原租赁合同约定的租金标准13940元/月支付2018年7月尚欠的占用费13190元并自2018年8月1日起支付占用费至交还涉案租赁物为止以及因迟延支付租金、占用费而产生的违约金的诉请均予以支持。关于违约金的计算问题。租赁合同约定“乙方（即美源绎酒业行）应在本月30日前交付当月租金；乙方未按时向甲方（即苏嘉留、苏妙珊）支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金”，现苏嘉留、苏妙珊自愿调整为以每月实际拖欠的占用费为基数，自次月1日起按月利率2%计算违约金，该违约金诉求未超出前述合同约定且减免了苟守波的责任承担，故本院亦予以支持。根据前述合同约定，对于因延迟支付2018年2月、3月租金而产生的违约金，2018年2月、3月的租金应分别在2018年2月28日、3月30日前支付，苟守波于2018年11月1日才支付前述两个月的租金，苏嘉留、苏妙珊主张分别按8个月、7个月计算逾期天数，故逾期违约金分别为2230.4元（13940元/月×2%/月×8个月）、1951.6元（13940元/月×2%/月×7个月）；对于因延迟支付2018年4月租金而产生的违约金，2018年4月的租金应在当月30日前支付，苟守波分别于2018年11月1日、12月16日才支付完该月的租金，苏嘉留、苏妙珊主张自2018年5月1日起算违约金，故逾期违约金应为1925.63元（13940元/月×24%÷365天×185天+7770元/月×24%÷365天×45天）；对于因延迟支付2018年5月租金而产生的违约金，2018年5月的租金应在当月30日前支付，苟守波分别于2018年12月16日、24日才支付完该月的租金，苏嘉留、苏妙珊主张自2018年6月1日起算违约金，逾期违约金应为1851.97元（13940元/月×2%/月×12个月÷365天×199天+5310元/月×2%/月×12个月÷365天×8天）；综上，苟守波因迟延支付2018年2月至5月的租金应向苏嘉留、苏妙珊支付的违约金合共为7959.6元（2230.4元+1951.6元+1925.63元+1851.97元），现苏嘉留、苏妙珊于本案中只主张按7683元计算，是其对自身权利的自由处分，本院对此予以支持。苟守波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，并承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告苟守波于本判决生效之日起七日内向原告苏嘉留、苏妙珊交还位于中山市石岐区盛华路48号12、13卡的商铺；二、被告苟守波于本判决生效之日起七日内向原告苏嘉留、苏妙珊支付因迟延支付2018年2月至5月的租金而产生的违约金7683元；三、被告苟守波于本判决生效之日起七日内向原告苏嘉留、苏妙珊支付商铺占用费（计算方法：2018年7月的占用费为13190元；自2018年8月1日起按13940元/月的标准计算至交还前述商铺之日止）及违约金（计算方法：2018年7月占用费的违约金分别以13940元为基数自2018年7月31日起计算至2018年12月24日止，以13190元为基数自2018年12月25日起计算至清偿之日止；自2018年8月1日起至交还前述商铺之日止占用费的违约金均以当月拖欠的占用费13940元为基数自次月1日起计算至清偿之日止；均按月利率2%计算）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4395元，诉讼保全费1552元，合共5947元（原告苏嘉留、苏妙珊已预交），由被告苟守波负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长  梁泳诗      人民陪审员    陈明海      人民陪审员    黄君梅                                                                                            二〇一九年九月九日                                                     书  记  员   孙婉霞      黄怡凤