北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34672号原告：蔡富森，女，1932年10月11日出生，汉族，原北京机械设备厂退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李素亭（原告之女），1955年10月18日出生，汉族，丰台修理公司南苑综合修配厂退休职工，住同上。被告：北京兴东方实业有限责任公司，住所地北京市海淀区复兴路2号。法定代表人：尹杰，董事长。委托诉讼代理人：徐菲，北京海润天睿律师事务所律师。被告：北京房地集团有限公司，住所地北京市朝阳区小营路25号楼18层。法定代表人：刘志国，董事长。委托诉讼代理人：师超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李晓红，女，该公司员工。原告蔡富森与被告北京兴东方实业有限责任公司（以下简称兴东方公司）、北京房地集团有限公司（以下简称房地公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡富森的委托诉讼代理人李素亭，被告兴东方公司的委托诉讼代理人徐菲，被告房地公司的委托诉讼代理人师超、李晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡富森向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告退还原告重复交纳的购房款及相关费用共计154278元2、两被告承担诉讼费用。事实与理由：2000年至2001年，原告按照原北京机械设备厂（房屋管理委员会）要求，分两次支付购房款共计154278元，用于购买北京市丰台区南苑五爱屯西街11号楼2门501室。2007年，北京机械设备厂将该房产所有权移交给上级单位北京兴东方实业有限责任公司。2007年10月，北京兴东方实业有限责任公司将房产所有权移交给北京房地集团有限公司。2017年4月，北京房地集团有限公司为该处房产共计62户房主中的56户办理了不动产权证书，但拒绝为原告办理不动产权证书。经询问房地公司，答复：北京兴东方实业有限责任公司未将原告的购房款移交北京房地集团有限公司，因此不予为原告办理不动产权证书。此外，如需办理不动产权证书，必须重新交纳购房款。2017年4月26日，原告再次向房地公司交付购房款92076元、测绘费292元、公共维修基金3252元及制图费80元，共计95700元。2017年9月6日，房地公司为原告办理了不动产权证书。综上，两被告行为侵犯了原告的合法权益。现原告诉至法院要求被告退回多收的费用，望法院支持原告的诉请。兴东方公司辩称：我公司不同意原告诉求。1、本案已过诉讼时效。原告曾于2000年、2001年支付购房款，后2007年10月26日答辩人作为破产企业上级出资单位，同房地集团签订了《非经营性资产移交接管协议》，此后答辩人未曾参与该项非经营性资产移交接管协议具体事宜，本案为合同纠纷，应使用《民法通则》第135条两年诉讼时效的规定。本案就答辩人而言，自2007年签订移交协议至今，早已超过诉讼时效法院不应受理。2、本案为合同纠纷，答辩人并非合同纠纷的相对主体，本案主体不适格，不应受理。原告曾于2000年、2001年向机械厂支付购房款，与机械厂建立房屋买卖合同关系。2007年12月4日，机械厂破产终结，在机械厂破产前已签订移交协议，将房屋买卖合同的卖方义务转移房地公司。2017年原告与房地公司签订了房屋买卖合同，确认合同的主体卖方义务为房地公司，且房地公司也通过行为默认合同履行，因此，答辩人并非本案适格主体。3、本案原告重复交纳购房款要求答辩人归还于法无据，不同意原告诉讼请求。房地公司辩称：一、原告诉称先后两次交纳购房款及相关费用，我公司并非第一次交纳购房款的债权债务关系的当事人，该债权债务关系与我公司无关。二、导致原告再次向我方交纳购房款系因兴东方公司的原因所导致，我公司依法为原告办结房屋产权证时收取相应购房款符合国家政策且程序正当合法，不存在违约事项，并非原告所称的重复性收费或私自收费。三、该债权债务关系应由兴东方公司及其下属企业北京市设备机械厂负责与原告解决处理，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡富森向本院提交了买卖合同、房产证、购房款收据及办证补交的房款收据；兴东方公司向本院提交了北京市机械设备厂集资建房请示的批复，非经营性资产移交接管协议及附件，二中民破字第10054号民事裁定书等证据材料；房地公司向本院提交了移交非经营性资产时同步移交的相关款项明细表、北京机械设备厂集资建房请示的批复、房改办提供的购房人名单、售房资金存款证明及原告领取产权证申请书、收取购房款的相关凭证等证据材料。本院组织双方当事人对上述证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡富森原系北京市机械设备厂的职工，2001年1月、2001年8月，蔡富森分别向北京市机械设备厂交纳房改售房购房款120000元、34278元，购买位于北京市丰台区五爱屯西街11号楼2单元501室房屋（以下简称501室房屋）。兴东方公司系北京市机械设备厂的上级单位。因北京市机械设备厂破产，2007年10月，兴东方公司（甲方）、北京市机械设备厂（乙方）与房地公司（丙方）签订《非经营性资产移交接管协议》，约定：甲方、乙方将包括501室房屋在内的房屋移交给丙方。甲方、乙方责任为保证移交的非经营性资产权属清晰，无争议，无产权抵押，并负责非经营性资产移交接管前的相关债权债务的处理。丙方责任为在移交接管的非经营性资产中，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的房地产，经甲方征询有关主管部门的意见后，确定以上建筑物符合土地利用总体规划和城市规划的，应负责继续完成相关登记工作，包括为房改购房职工领发《房屋所有权证》和结算相关费用。后因北京市机械设备厂未将501室房屋的购房款交至国家相关部门，房地公司无法为501室房屋办理所有权证。2016年7月，蔡富森提交2017年房改售房申请书，写明：我在原房款现在没有找回的情况下，自愿申请参加北京房地集团2017年房改售房，按照房地集团房改办的要求提供相应资料并再次自愿交纳全额购房款（此次购房款与2001年所交购房款无任何关系），最终取得产权证。2017年4月，蔡富森与房地公司签订501室房屋的《房屋买卖合同》。2017年9月，蔡富森取得501室房屋的所有权证。蔡富森交纳购房款92076元、测绘费292元、公共维修基金3252元及制证费80元，共计95700元。另查，与蔡富森同样情形的56户在办理房屋所有权证时，仅缴纳了制证费。本院认为：蔡富森从北京市机械设备厂购买501室房屋，交纳了购房款，北京市机械设备厂应为蔡富森办理房屋所有权证。因北京市机械设备厂破产，501室房屋由兴东方公司、北京市机械设备厂移交给房地公司，并约定由房地公司继续办理房屋所有权证。因501室房屋的购房款未交至国家相关部门，致使501室房屋的所有权证无法办理，致使蔡富森再次交纳了501室的购房款。根据《非经营性资产移交接管协议》约定的甲方、乙方责任为保证移交的非经营性资产权属清晰，无争议，无产权抵押，并负责非经营性资产移交接管前的相关债权债务的处理。蔡富森2001年交纳501室的购房款发生在501室房屋移交给房地公司之前，故501室房屋购房款的纠纷，应由兴东方公司、北京市机械设备厂负责处理。故蔡富森购买501室房屋多交纳的房款，兴东方公司应退还给蔡富森。蔡富森多交纳的购房款应依据其他职工已交纳的购房款为依据予以确定。蔡富森要求房地公司退还购房款，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、北京兴东方实业有限责任公司于判决生效后十日内退还蔡富森购房款95620元。二、驳回蔡富森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1697元，由蔡富森负担697元（已交纳）；由北京兴东方实业有限责任公司负担1000元（本判决生效后七日内给付蔡富森）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 文军丽二〇一九年九月二十六日法官助理 庄永生书 记 员 杨彤瑶