广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执异174号 案外人：蒲冬英，女，汉族，1973年11月16日出生，住广东省佛山市顺德区。 案外人：梁文杰，男，1999年8月16日出生，住广东省佛山市顺德区。 上述两案外人的共同委托代理人：徐才，系广东德先律师事务所律师。（佛山市顺德区法律援助处指派） 申请保全人：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。 被申请保全人：梁志峰，男，汉族，1967年1月24日出生，住广东省佛山市顺德区。 被申请保全人：袁雪梅，女，1977年9月29日出生，住广东省佛山市顺德区。 佛山仲裁委员会在审理平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）与梁志峰、袁雪梅金融借款合同纠纷仲裁一案[（2019）佛仲金字第175号]过程中，向本院提交《关于移交平安银行股份有限公司佛山分行财产保全申请的函》、保全申请书等材料。本院审查后作出（2019）粤06财保117号民事裁定书，裁定冻结梁志峰、袁雪梅银行账户存款人民币271184.58元或查封、扣押其相应价值财产。随后，本院对被申请人梁志峰、袁雪梅名下财产采取保全措施。案外人蒲冬英、梁文杰于2019年8月23日对本院查封登记在被保全申请人梁志峰、袁雪梅名下的位于广东省佛山市顺德区××4号6楼[不动产单元号：××，登记字号：××；产权证号：××、××，以下简称6楼不动产]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2019年9月4日进行了公开听证。案外人蒲冬英、梁文杰以及两案外人的共同委托代理人徐才，被申请保全人梁志峰到庭参加了听证，申请保全人平安银行佛山分行、被申请保全人袁雪梅未到庭参加听证。本案现已审理终结。 案外人蒲冬英、梁文杰称：梁文杰系蒲冬英与梁志峰的婚生儿子。梁志峰与蒲冬英在婚姻存续期间购买6楼不动产。2008年12月30日，蒲冬英与梁志峰办理离婚登记。双方签订离婚协议书约定夫妻共同财产即6楼不动产在离婚后归梁志峰和梁文杰所有。由于当时梁文杰尚未成年，没有办理产权变更登记手续。梁志峰与袁雪梅于2011年10月19日登记结婚。二人在蒲冬英、梁文杰不知情的情况下，于2018年3月7日将6楼不动产的产权变更登记至其二人名下。根据梁志峰与蒲冬英离婚协议书约定，6楼不动产1/2的份额属于梁文杰合法财产，因此，梁志峰与袁雪梅未经梁文杰同意，擅自将6楼不动产产权变更登记到其二人名下的行为不合法，应予撤销。梁志峰、袁雪梅与平安银行佛山分行存在金融借款合同纠纷，导致6楼不动产被查封。蒲冬英、梁文杰曾于2019年6月26日向佛山市顺德区人民法院提起诉讼，被该院裁定驳回，并告知应通过执行异议程序维护权益。综上，请求：1.依法解除对6楼不动产所采取的保全措施；2.依法撤销梁志峰于2018年2月26日将6楼不动产转让给袁雪梅的行为；3.依法确认梁文杰对6楼不动产享有1/2的所有权；4.本案诉讼费由梁志峰、袁雪梅承担。 被申请保全人梁志峰称：同意蒲冬英、梁文杰的意见。根据梁志峰与蒲冬英的离婚协议，6楼不动产属于其与梁文杰共同共有的财产。因为袁雪梅不断威胁和吵闹，其为维护家庭和谐才同意私下将6楼不动产登记为袁雪梅、梁志峰共同共有，并向平安银行佛山分行办理抵押贷款手续。平安银行佛山分行发放的贷款，梁志峰一分没有拿到，全部由袁雪梅领取和使用。向平安银行佛山分行借款的目的并非装修，故平安银行佛山分行在发放贷款问题上亦存在过错。 申请保全人平安银行佛山分行以及被申请保全人袁雪梅未发表答辩意见。 本案异议过程中，案外人蒲冬英、梁文杰向本院提交以下证据材料： 1.结婚证、离婚协议书、离婚证（原件，核对后退回案外人，各1份）； 2.开庭通知书、延期结案通知书（原件，核对后退回案外人，各1份）； 3.房地产买卖合同、广东省契约纳税申报表、房地产权属变更涉税证明、契税完税证（原件，核对后退回案外人，各1份）、房地产权证（复印件，2份）； 4.佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初13522号民事裁定书（原件，核对后退回案外人，1份）。 经质证，被保全申请人梁志峰对案外人蒲冬英、梁文杰提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议。 保全申请人平安银行佛山分行、被保全申请人梁志峰、袁雪梅在本案执行异议过程中均未提供证据材料。 经审查，本院对案外人蒲冬英、梁文杰提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性均予以采信。 经审理查明，蒲冬英与梁志峰于1999年2月1日登记结婚，于1999年8月16日共同生育婚生儿子梁文杰。2004年，梁志峰以个人名义购买6楼不动产，并于2004年7月7日取得该房屋的不动产权利证书（证号为：粤房地证字第××号）。2008年12月30日，蒲冬英与梁志峰离婚，双方在离婚协议书上约定夫妻共同财产6楼不动产归梁志峰、梁文杰所有。后，梁志峰与袁雪梅结婚，于2018年2月26日即6楼不动产变更登记至梁志峰、袁雪梅名下[不动产权证号为：粤（××）××区不动产权第××号、第××号]，原权利证书被注销。 另查明，6楼不动产已于2018年4月8日办理抵押登记，登记抵押权人为平安银行佛山分行，权利证号为：粤（××）××区不动产证明第××号。 本院认为：案外人蒲冬英、梁文杰提出执行异议，以蒲冬英与梁志峰离婚时曾约定6楼不动产归梁志峰、梁文杰所有，梁志峰擅自变更产权登记、设定抵押权，侵害梁文杰所有权为由，要求解除对6楼不动产的保全措施，属于案外人对执行标的权属提出排除执行的执行异议，本院依法适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。针对案外人蒲冬英、梁文杰的异议请求，具体分析如下： 一、案外人蒲冬英、梁文杰对6楼不动产主张的所有权能否对抗申请保全人平安银行佛山分行的抵押权。 申请保全人平安银行佛山分行已取得对6楼不动产享有抵押权的登记证书，梁志峰亦在听证过程中承认其与袁雪梅主动向平安银行佛山分行贷款并为6楼不动产设定抵押的事实，因此，在粤（××）××区不动产权第××号、第××号不动产权证显示6楼不动产为梁志峰、袁雪梅共同所有的情况下，平安银行佛山分行通过善意取得规则对6楼不动产享有合法有效的抵押权，完全符合《中华人民共和国物权法》第106条的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”的规定，在平安银行佛山分行对6楼不动产享有合法有效抵押权的情况下，不论案外人梁文杰是否为真实的共有权人，其提出的执行异议均不能排除本案因平安银行佛山分行的抵押权而对6楼不动产采取的保全措施。因此，案外人蒲冬英、梁文杰有关解除对6楼不动产采取的保全措施的主张，缺乏依据，本院不予支持。 二、案外人梁文杰对6楼不动产是否享有所有权。 根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，6楼不动产于2018年2月26日变更登记至梁志峰、袁雪梅名下，故该不动产的所有权人为梁志峰、袁雪梅。案外人蒲冬英、梁文杰要求确认梁文杰对6楼不动产享有二分之一份额的主张，缺乏依据，本院不予支持。至于案外人蒲冬英、梁文杰有关梁志峰擅自变更产权登记，侵害梁文杰对6楼不动产享有的共有权，要求撤销梁志峰转让6楼不动产给袁雪梅的行为，并非本案执行异议审查范围，本院不作审查，案外人可另循法律途径救济。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人蒲冬英、梁文杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李 慧 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇一九年九月九日 法官助理梁诗瑶 书记员陈绮澄