北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初2184号原告：刘国园，女，1972年12月31日出生，汉族，无业，住北京石景山区37号。被告：郭志方，男，1973年9月19日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：黄子航，女，1979年1月24日出生，满族，户籍地住址：辽宁省凤城市凤凰城西街委西街130869。二被告共同委托代理人：岳长凌，北京鸣静律师事务所律师。原告刘国园诉被告郭志方、黄子航物权保护纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘国园、被告郭志方及二被告的委托诉讼代理人岳长凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令二被告共同向原告支付西城区新街口外大街X号院观河锦苑X号楼X门X层X号房屋的房屋使用费，支付的期间自2010年1月1日起至2018年8月31日，诉讼费由被告承担（以我这次陈述的期间为准）。其中，2010年1月1日至2018年2月28日期间的费用共计100.2万元。其中2010年1月1日至2013年12月31日按每月1.5万元计算，2014年1月1日至2018年2月28日期间按每月2.5万元计算（1.5万元乘以48个月乘以60%+2.5万元乘以38个月乘以60%等于100.2万元）。事实与理由：刘国园与郭志方曾是夫妻，双方在离婚案件（2009）石民初字第5852号《民事调解书》中约定：坐落于北京市西城区新街口外大街X号楼X门X层X号（以下简称：X号房屋）由双方共有。这一共有关系在西城区法院出具的（2015）西民初字第30804号民事判决书中进一步明确为按份共有，刘国园占60%，郭志方占40%。郭志方与黄子航等人不听劝阻，不仅恶意长期公开武力霸占X号房屋全部面积，而且这一事实已经形成了法院、国土部门、公安部门、观河锦苑物业等多方证据，证据确凿。（2015）西民初字第30804号民事判决书、（2017）京0107民初18775号民事判决书、（2017）京0102民初23226号民事判决书均认定郭志方和黄子航等人长期控制居住观河锦苑XXX号房屋的事实。郭志方多次签收法院快递文件的地址为X号房屋，多次在法院判决书中认定的住址为X号房屋。（2017）京0102民初23226号案件中，法庭出示法院文件快递签字收件人为郭志方，收件地址为北京市西城区新街口外大街X号院观河锦苑XXX。（2015）西民初字第30804号民事判决书、（2015）西民初字第17512号民事判决书、（2016）京0102民初3412号民事判决书、（2017）京0107民初548号民事判决书中多次认证郭志方居住地址为北京市西城区新街口外大街X号院观河锦苑XXX。根据《宪法》、《侵权责任法》和其它相关法律法规规定，刘国园对观河锦苑X号楼X单元X号房屋拥有的60%的产权应受到法律保护，刘国园对这部分产权房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何单位和个人不得侵犯。郭志方等人长期公开暴力强行非法剥夺刘国园对于X号房屋的权利的事实清晰，证据确凿。因此，刘国园请求法院确认被告侵权，并赔偿刘国园因被告长期非法侵权造成的产权获益损失，保护刘国园60%的房屋产权利益，实现社会的公平正义。综上所述，请求法院判令被告向刘国园支付西城区新街口外大街X号院观河锦苑X号楼X门X层X号房屋使用费（其中，2010年1月至2018年2月期间的数额为100.2万元）。该房屋使用费的利息等权益原告将另案起诉。刘国园和郭志方于2009年12月离婚，离婚的时候确定刘国园占60%房产份额，郭志方占40%房产份额。从离婚到现在房屋一直由被告占有使用。（2015）西民初字第17512号案件里郭志方曾起诉我共有物分割纠纷，没分成。调解方案是我要房子郭志方要钱，我给郭志方钱，郭志方没同意。（2015）西民初字第30804号案件我起诉郭志方，提出向郭志方要房屋使用费。（2017）京0107民初18775号案件郭志方起诉我支付涉案房屋的物业费、采暖费，还有房子的契税中，我提过要房屋使用费。（2017）京0102民初23226号案件中，涉案房屋的物业公司起诉郭志方交60%的物业费，我被追加为当事人，我要求郭志方给我房屋使用费。2014年7月我到房屋现场，郭志方不让我进屋，双方发生争执，郭志方把我打伤，有出警记录。我起诉郭志方人身损害赔偿，案号为（2016）京0102民初3412号。2017年7月我要进房屋，郭志方不让我进屋，我被打伤，有出警记录，我已经起诉郭志方人身损害赔偿纠纷了。我要小孩抚养费的案子，案号为（2017）京0107民初2389号案件，我在庭审上要求过郭志方给房屋使用费。我现在还是要郭志方给付房屋使用费，故诉至法院，望判如所请。被告郭志方辩称，2009年12月调解离婚，调解书中载明双方同意出售涉案房屋后按60%和40%分售房款。从调解离婚至今我想出售房子，原告不同意出售。离婚后我并不是一直在涉案房屋居住。从2009年6月到2010年6月22日我在外面租房。2010年6月21日至2011年6月20日我在外面租房。其他几年在外租房的合同未保留下来。2016年11月19日至2017年11月18日我在外面租房。2009年到2011年的物业费没交，2012年3月我把2009年到2011年的物业费交了。涉案房屋长期空置，我只是短期居住，我住的只是我40%的产权，房子总面积213平方米，有5个卧室，3个卫生间，2个客厅，1个厨房，两层复式住宅，我只居住了其中一个卧室，其他卧室和房间全空置。现在我跟黄子航离婚了，我40%的产权面积让给了黄子航和孩子住，我在外面租房，即使我回去住我也只是和黄子航及孩子住其中一个卧室。我居住面积不超过40%。原告从来没说过居住涉案房屋、出售涉案房屋及出租涉案房屋，也没要过房屋使用费，只是在2015年30804号案子中原告主张在房本上记载原告占60%的份额的时候顺带主张使用费，但是已经被法院驳回了。因为我使用的只是我40%的产权。2015年我起诉刘国园共有物分割，我要房她不同意，她想要房但她给我的钱远远低于市场价，因此我又不同意。2017年18775号案子物业费纠纷的起诉不是起诉我要另外的60%，而是我没交物业费，物业公司起诉我交物业费，后来法院追加原告，并判决原告和我一起承担物业费。2014年和2017年我和原告确实发生过纠纷，但原告没说要房屋使用费，也没说要钥匙，也没说要自住或出售房屋或出租房屋。2014年原告把门锁撬了，黄子航和原告发生冲突，后来我到现场，三人谩骂，原告并未说要干什么。抚养费的案子原告也没说过要房屋使用费。房屋钥匙从购买到装修到现在一直在我手中，原告从来没向我要过钥匙。原告从来没要过房屋使用费也从来没要过钥匙。现在我同意给原告房门钥匙，我现在可以配一把给原告。2009年离婚判决后，因为刘国园一直不配合执行离婚判决的条款，然后不依法分割涉案房产，所以在这之后我分别在石景山法院和西城法院起诉过刘国园要求按照2009年的离婚判决进行房产分割，当时刘国园一直不同意分割处理。（2014）石民初字10181号和（2015）西民初字17512号判决是判决驳回了我的诉讼请求，但是在庭审记录里，我明确要求对房产进行分割，然后对方也是以各种理由不同意分割。另外，从2009年离婚到现在，关于涉案房屋，原告只起诉过一次。其他案子与房屋使用费无关。我曾起诉过3到4次分割涉案房屋，原告均不同意，因此涉案房屋没分成。我2018年也起诉分割涉案房屋但原告仍不同意。刘国园在西城房管局递交的涉案房产的一个异议登记，她有60%产权，不能进行出售交易。原告对他60%的这部分产权，既不居住也不出租，也不出售。我使用的只是我40%产权的部分，也是偶尔居住使用，我也没有干涉原告对她60%产权的居住使用。我是合理合法使用我40%的产权。总结一下，我想要说的是刘国园长期不依照2009年的离婚调解书进行房产分割。第二个是我只是短期使用我40%的产权，并没有干涉原告使用她自己的60%产权。第三个，我在这套房产里居住的是我40%那部分合法产权，同时，我也没有干涉原告刘国园使用60%的那部分产权，按照物权法的94条规定，按份共有人是按照其份额享有所有权的。我是依法对涉案房产的40%拥有使用权和居住权，原告的诉讼请求不合法不合理，我不同意原告的诉讼请求，不同意给原告房屋使用费。被告黄子航辩称，我在2018年的年初才搬到涉案房屋，我与本案无关，不应当是本案适格被告。我的其他答辩意见同郭志方，我不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：证据1：（2009）石民初字第5852号民事调解书。第2页：“现位于北京市西城区新街口外大街X、X号院观河锦苑XXX号房屋由双方共有......，其中百分之四十归郭志方所有、百分之六十归刘国园所有。”证明目的一：北京市西城区新街口外大街X号楼X门X层X号涉案房屋刘国园和郭志方双方共有。证明目的二：X号房屋自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效日起由刘国园和郭志方双方按份共有，其中刘国园占60%、郭志方占40%。根据《物权法》第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。证据2：房屋所有权转移登记申请书（申请编号：21326856，日期：2010年3月23日）。证明目的：郭志方隐瞒事实真相，欺骗国土局工作人员，办理X号涉案房屋郭志方个人所有的房屋产权登记，从离婚后就长期恶意非法霸占X号涉案房屋全部房屋。证据3：房屋所有权转移登记审核意见（受理编号：6151467，日期：2010年3月23日）。证明目的：郭志方隐瞒事实真相，欺骗国土局工作人员，办理X号涉案房屋郭志方个人所有的房屋产权登记，从离婚后就长期恶意非法霸占X号涉案房屋全部房屋。证据4：房屋权属证书证明领证凭证（领证人：郭志方、赵XX，日期：2014年9月24日）。证明目的：郭志方不顾国土局长期劝阻，坚持办理X号涉案房屋郭志方个人所有的房屋产权证书，以达到长期恶意非法霸占X号涉案房屋全部房屋的目的。证据5：房屋所有权证书（所有人：郭志方），房屋所有权证书编号：04987860。证明目的：郭志方不顾国土局长期劝阻，坚持办理X号涉案房屋郭志方个人所有的房屋产权证书，以达到长期恶意非法霸占X号涉案房屋全部房屋的目的。证据6：警方笔录（2014年9月，德外派出所电话：郑夺82287131、82081210、62014224）。现场证人开锁人王培海笔录：2014年9月11日在新外大街X号院X号楼X单元X室开锁、郭志方和黄子航动手打人、刘国园没有还手。郭志方笔录第4页：“撬锁影响我们家三个月小孩”。黄子航笔录：第2页“2002年大学毕业于辽宁大学”。第3页“2014年9月11日10时许，我自己从小区遛弯乘电梯上楼出来后，看见一男一女在我家门口”。“我跟她说家里有小孩。”证明目的一：在X号涉案房屋门口，黄子航和郭志方当着警方证人的面动手打人，阻止刘国园进入X号涉案房屋行使正当权利，以武力达到恶意全部霸占X号涉案房屋的目的。证明目的二：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的三：刘国园多次与郭志方联系，通过多种途径多次要求郭志方支付X号房屋的房屋使用费。但是遭到郭志方拒绝。证明目的四：郭志方、黄子航笔迹与法院邮政快递签收人笔迹一致。证明目的五：黄子航在校期间，学习法律，知法犯法，故意行凶伤人。证据六的卷未归档，没有原件。证据7：（2016）京0102民初3412号民事判决书。第1页：“黄子航、郭志方住北京市西城区新外大街X号院XXX。”第3页：“经审理查明......本案涉诉纠纷发生前，上述房屋由二被告（郭志方、黄子航）实际居住使用。”第5页：“本院对被告黄子航殴打原告刘国园的事实予以确认。”证明目的一：2014年9月11日，在X号涉案房屋门口，黄子航和郭志方当着警方证人的面动手打人，阻止刘国园进入X号涉案房屋行使正当权利，以武力达到恶意全部霸占X号涉案房屋的目的。证明目的二：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证据8：（2017）京02民终11627号民事判决书。第1页：“黄子航、郭志方住北京市西城区新外大街X号院XXX。”第1页：“郭志方住通州台湖镇台湖小区......。”第10页：维持原判。证明目的一：同证据六。证明目的二：郭志方住址与郭志方在2018年3月28日王德海法官开庭时，郭志方提供的租住王宇芳古园二期的租赁合同相矛盾。不认可郭志方在X号涉案房屋以外的其他地址居住。证据9：（2016）京0102民初3412号案件2016年4月29日开庭笔录。第4页：被告郭志方说“因我无地方居住故暂时居住在该房屋内”、“当时屋内只有黄子航及其幼子、保姆。”第7页：原告刘国园说“此次纠纷发生纠纷前，原告连续三天联系被告，被告仅接听一次电话，故我方等待多时后与派出所联系，由其核实后才派来开锁人员”。证明目的一：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的二：刘国园多次与郭志方联系，郭志方拒绝沟通。证明目的三：郭志方笔迹与法院邮政快递签收人笔迹一致。证据10：（2016）京0102民初3412号开庭通知EMS送达证明。2016年3月2日EY148636071CN号、EY148635805CN号EMS快递，黄子航、郭志方签字签收，签收地址为X号涉案房屋。证明目的一：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的二：法院邮政快递签收人与郭志方在德外派出所、法庭笔迹一致。证据10卷未归档，没有原件。证据11：（2017）京02民终11627号法庭通知EMS送达证明。2017年12月11日1008732495792号、1019167316592号EMS快递，黄子航、郭志方签字签收，签收地址为X号涉案房屋。证明目的一：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的二：法院邮政快递签收人与黄子航在德外派出所、法庭笔迹一致。证据12：（2015）西民初字第17512号民事裁定书。第1页：“郭志方住北京市西城区新街口大街X、X号院观河锦苑XXX。”第2页：“原告郭志方诉称......被告刘国园多次以诉争房屋为理由干扰原告的正常生活至今已5年之久。”证明目的一：自2009年12月至2015年长达5年的时间里，刘国园一直找郭志方多次沟通，要求郭志方办理共有房本并支付房屋使用费，并不是郭志方所说郭志方找刘国园沟通。自2008年至今郭志方从未联系过刘国园，也从未探望过亲生子郭家榘，郭志方拿不出任何证据及事实依据证明其主动找刘国园沟通过，而是刘国园多次通过电话、短信、上门当面谈话等方式找郭志方沟通X号房屋事宜。证明目的二：郭志方等人自2009年12月至2015年长达5年的时间里，一直控制使用X号涉案房屋。证明目的三：郭志方等人自2009年12月至2015年长达5年的时间里，一直控制使用X号涉案房屋，不可能住在其他地方。因为刘国园不认识郭志方除X号涉案房屋之外的其它住所，不可能自2009年12月至2015年长达5年的时间里去郭志方的其它住所找郭志方沟通。证据13：（2016）京02民终612号民事裁定书。第1页：“郭志方住北京市西城区新街口大街X、X号院观河锦苑XXX。”第4页：维持原判。证明目的：同证据12。证据14：（2015）西民初字第17512号2015年8月3日开庭笔录。第4页：被告刘国园说“请求法院判决原告郭志方给付答辩人刘国园X号房屋自2009年12月至判决生效之日的房屋使用费。”第6、7页：原告郭志方说“现在房屋由原告郭志方使用....我在2012年底至2013年初期间搬至诉争房屋内居住”、被告刘国园说“2013年之前，我曾去小区，想看房子，看到了原告。”证明目的一：刘国园通过多种途径多次要求郭志方支付X号房屋的房屋使用费。证明目的二：郭志方等人一直控制使用X号涉案房屋。证据15：（2015）西民初字第30804号民事判决书。第1页：“郭志方住北京市西城区新街口外大街X号院X号楼X单元X室。”第2页:“原告刘国园向本院提出诉讼请求......3、判决被告给付原告自2010年1月至本案判决生效之日的房屋使用费。”第5页:“本院经审理认定事实如下.....双方离婚后，涉案房屋由郭志方控制使用。”第7页：“X号涉案房屋为刘国园和郭志方按份共有，刘国园占60%，郭志方占40%，自本判决生效之日起七日内，被告郭志方协助原告刘国园办理上述房屋的产权过户手续。”证明目的一：刘国园通过多种途径多次要求郭志方支付X号房屋的房屋使用费。证明目的二：郭志方和黄子航等人自2009年12月起，长期控制使用X号涉案房屋全部房屋。证明目的三：X号涉案房屋为刘国园和郭志方按份共有，刘国园占60%，郭志方占40%。证据16：（2015）西民初字第30804号民事判决生效证明。证明目的：（2015）西民初字第30804号判决书已经生效。证据17：（2015）西民初字第30804号案件刘国园上诉状。第1页：“郭志方住北京市西城区新街口外大街X号院X号楼X层X门X号房屋。”第1页：“请求法院依法认定自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效之日起刘国园对于诉争房屋的具体共有份额为60%。”证明目的：刘国园认为自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效之日起为由刘国园和郭志方双方按份共有，其中刘国园占60%、郭志方占40%。证据18：（2015）西民初字第30804号案件郭志方上诉状。第2页：“上诉人认为...一审法院在认可了双方在此前调解书达成的4:6分割出售价款即为房屋各自占有份额之后，又表述称在本案判决前，双方所有权份额亦不确定，进而驳回了被上诉人房屋使用费的主张，前后表述如此相矛盾.....。”证明目的：郭志方认为（2015）西民初字第30804号文件认为双方所有权份额亦不确定的说法不符合“X号房屋归原告刘国园和被告郭志方按份共有，其中原告刘国园占有百分之六十的份额，被告郭志方占有百分之四十的份额”的判决。证据19：交款通知书（2016年12月26日）（NO.30229206）。证明目的：刘国园认为自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效之日起为由刘国园和郭志方双方按份共有，其中刘国园占60%、郭志方占40%。准备上诉。证据20：（2015）西民初字第30804号情况说明(2016年12月30日，刘昌龙法官）。证明目的：刘国园认为自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效之日起为由刘国园和郭志方双方按份共有，其中刘国园占60%、郭志方占40%。准备上诉。但是经济困难，无钱上诉。证据21：（2015）西民初字第30804号法庭通知EMS送达证明。2015年EY887794714CN号、EY028738405CN号、EY361528868CN号、EY3615288871CN号EMS快递，郭志方签字签收，签收地址为X号涉案房屋。证明目的一：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的二：法院邮政快递签收人与郭志方在德外派出所、法庭笔迹一致。证据22：警方谈话笔录和警方执法记录（2017年8月3日，未实际提交）。2017年8月3日德外派出所人身伤害治安案件笔录：警方工作人员要求法院调取笔录。警方工作人员电话：赵剑棋、王晓勇、82287131、62014224。证明目的一：在新外大街X号院X号楼X单元X号涉案房屋门口，黄子航和郭志方多次反锁屋门，当着德外派出所警察的面动手打人，阻止刘国园进入X号涉案房屋行使正当权利，以武力达到恶意全部霸占X号涉案房屋的目的。证明目的二：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。我去调取派出所不给我。证据23：刘国园拍摄黄子航打人现场照片（2017年8月3日）。照片1：110警方人员将打人者黄子航等人带离X号涉案房屋门口，到德外派出所录口供。照片2：郭志方从X号涉案房屋出门后，回身将门反锁，不让刘国园和警察进门。照片3：黄子航从X号涉案房屋出门后，回身将门反锁，不让刘国园和警察进门。照片4：刘国园在德外派出所录口供。证明目的一：在新外大街X号院X号楼X单X号涉案房屋门口，黄子航和郭志方多次反锁屋门，当着德外派出所警察的面动手打人，阻止刘国园进入X号涉案房屋行使正当权利，以武力达到恶意霸占X号涉案房屋全部房屋的目的。证明目的二：郭志方、黄子航及其它相关人员长期控制居住在X号。证明目的三：黄子航知法犯法，屡教屡犯，多次故意行凶伤人。证据24：（2017）京0107民初18775号判决书。第1页:“郭志方住北京市朝阳区朝外大街甲X号万通中心”。第1页：“郭志方诉讼请求......刘国园向郭志方支付2009年至2015年的物业费供暖费。”第6页：“离婚后涉案房屋一直由原告郭志方控制使用，被告刘国园并未实际居住使用。”第6、7页：“本院认为，除共有人另有约定外，按份共有人应当.....按照涉案房屋所有权份额比例，刘国园应偿付....60%”。证明目的一：郭志方的万通中心住址与郭志方在2018年3月28日王德海法官开庭提交的租住王宇的地址为芳古园二期的房屋租赁合同相矛盾。因此，不认可郭志方在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的房屋租赁合同证据的真实性。证明目的二：郭志方和黄子航等人长期控制居住观河锦苑XXX号全部房屋，刘国园并未实际居住使用过X号涉案房屋。证明目的三：法院认定刘国园与郭志方应“双方按份额负担涉房产的费用”，也就是双方自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效以来，即为按份共有的关系，刘国园占60%，郭志方占40%。证据25：（2018）京01民终1235号判决书。第1页:“郭志方住北京市朝阳区朝外大街甲X号万通中心”。第7页:“......租赁合同”。第8页:“本院认为...郭志方没有充分证据证明其上诉意见。”第9页：郭志方实际使用控制使用涉案房屋。证明目的一：郭志方的万通中心住址与郭志方在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的租住王宇的地址为芳古园二期的房屋租赁合同相矛盾。因此，不认可郭志方在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的房屋租赁合同证据的真实性。证明目的二：法庭不认可郭志方在（2018）京01民终1235号开庭提供的租住在外的证据（租房合同和收据、发票），法庭认为这些证据不能证明郭志方和黄子航自2009年12月以来没有实际长期控制使用X号涉案房屋。证明目的三：郭志方和黄子航等人自2009年12月起长期控制居住观河锦苑XXX号房屋，刘国园并未实际居住使用过X号涉案房屋实。证据26：（2017）京0107民初18775号郭志方上诉状。第1页：“上诉人认为......《物权法》第九十八条规定......按份共有人按照其份额负担.....”。第4页：郭志方提出“双方按份额负担自2009年12月至今的X号房屋物业费、供暖费。”第4、5页：“一家三口的所有财产和唯一住房只有涉案房产......所以郭志方逼不得已在涉案房产偶尔居住.......我们一家三口自居住了1间卧室……”。证明目的一：郭志方认可自郭志方认为刘国园与郭志方应“双方按份额负担涉房产的费用”，也就是双方自（2009）石民初字第5852号民事调解书生效以来，即为按份共有的关系，刘国园占60%，郭志方占40%。证明目的二：郭志方和黄子航等人长期居住在观河锦苑XXX号涉案房屋。证明目的三：“我们一家三口自居住了1间卧室”与在西城法院南区房屋使用费一案中郭志方所说长期在外租房居住的说法相矛盾。证明目的四：“我们一家三口自居住了1间卧室”与“黄子航2018年2月9日下午德外派出所警员谈话中提到其住在涉案房屋楼下”的说法相矛盾。此次谈话被黄子航录音并部分提交法庭作为证据。证明目的五：郭志方承认与黄子航及其子三个人同时住在X号涉案房屋。证据27：（2017）京0107民初18775号案件开庭笔录（2017年10月19日）。第7页:郭志方说“我随时回去看看”、刘国园说“我去房屋处，我的钥匙不能打开，房屋有人答复我，但不给我开门，房屋一直由原告控制。”第8页:郭志方说“钥匙在我这”“钥匙一直在我这。”第11页:“我的东西都还在里面....我的前妻居住在涉案房屋......我没有其它住房。”证明目的一：郭志方承认郭志方和黄子航居住在X号涉案房屋。证明目的二：郭志方和黄子航志方实际使用控制使用X号涉案房屋。证据28：（2018）京01民终1235号案件开庭笔录（2018年1月26日）。第4页:刘国园说“只要我去的时候，对方就在。”第5页:郭志方说“2014年6月份搬进”、“2015年5、6月份搬走”、“2015年5、6月份搬走到宣武区隆丰小区还是莲花小区”、“之后又搬到通州区尚品台湖小区X号楼X”、“目前现在搬到涉案房屋，2017年10月份。”第5页:刘国园说“只要我去对方就在涉案房屋，一开始对方不给我开门，后来2014年带着派出所的人去了涉案房屋。才引发了人身官司。”证明目的一：郭志方和黄子航自2009年12月起居住在X号涉案房屋。证明目的二：郭志方在2018年1月26日在法庭的说法与2018年3月28日王德海法官开庭时郭志方提供的自2014年12月26日至2017年12月25日租住在王宇的芳古园二期XXX的租住合同相矛盾，因此不认可郭志方租住王宇房屋的租赁合同证据，也不认可郭志方所说黄子航2017年底搬至X号涉案房屋的说法。证据29：（2018）京01民终1235号证据法院档案。住房租赁合同：编号09039218（链家房地产经纪公司，地址：宣武区广外天界X号X区X号楼X室）。证明目的一：郭志方在（2018）京01民终1235号案件提交的租赁合同证据与在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的房屋租赁合同证据相比较，两份合同在笔迹、链家公司印章印记等诸多方面不一致。因此，不认可郭志方在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的房屋租赁合同证据的真实性。证明目的二：刘国园不认识郭志方除X号涉案房屋的其它住所，不可能去郭志方的其它住所找郭志方沟通。与（2015）西民初字第17512号民事裁定书郭志方所说自2009年12月至2015年长达十年间刘国园不断上门骚扰郭志方的说法不符。证据30：（2018）京01民终1235号证据法院档案。住房租赁合同：编号741767（出租人：杜克，地址：宣武区丽水莲花X号院XXX）。证明目的一：郭志方在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的房屋租赁合同仅有杜克在2010年6月13日收到郭志方3个月短期租金的收条，不能证明郭志方在此期间不居住在西城区观河锦苑X号涉案房屋。因此，不认可郭志方在2018年3月28日在王德海法官开庭提交的房屋租赁合同证据的真实性。证明目的二：刘国园不认识郭志方除X号涉案房屋的其它住所，不可能去郭志方的其它住所找郭志方沟通。与（2015）西民初字第17512号民事裁定书郭志方所说自2009年12月至2015年长达十年间刘国园不断上门骚扰郭志方的说法不符。证据31：（2018）京01民终1235号法庭通知EMS送达证明。2018年1035898796592号EMS快递，郭志方签字签收，签收地址为X号涉案房屋。证明目的一：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的二：法院邮政快递签收人与郭志方在德外派出所、法庭笔迹一致。证据32：（2017）京0107民初548号民事调解书。第1页：“被告郭志方，住北京市新街口外大街X号院X号楼X门X号”。证明目的：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证据33：（2017）京0107民初548号法庭通知EMS送达证明。2017年EY402146548CN号EMS快递，郭志方签字签收，签收地址为X号涉案房屋。证明目的一：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的二：法院邮政快递签收人与黄子航在德外派出所、法庭笔迹一致。证据34：不动产权证书（共有），编号：110XXXXXXXX。证明目的一：X号涉案房屋为刘国园和郭志方按份共有，刘国园占60%，郭志方占40%。证明目的二：自2010年3月23日至2017年12月25日，刘国园历经重重磨难，遭受了重大伤害和重大经济损失，用了长达8年时间才拿到了本应在2009年12月就应当拥有的共有产权证书。证据35：（2017）京0102民初23226号民事判决书。第1页：“被告郭志方，住北京市通州区马驹桥台湖嘉园X号楼X室”。第2页：“原告以郭志方为被告向法院起诉。”第3页：“郭志方辩称...虽然该房产的房产证名字是我，但实际已经是我40%，刘国园60%共有......我拥有该房产40%的所有权及使用权”第4页：“刘国园辩称......原告物业公司从未就任何费用的事联系过我，只跟被告郭志方联系。我从未就涉案房屋委托郭志方任何事情......多次诉讼文书中的被告郭志方住址均为涉案房屋，被告郭志方所提交的各项缴费证明只有郭志方的名字，说明一直是被告郭志方使用房屋。停车费也是由郭志方等人长期交纳。”证明目的一：此住址郭志方在2018年1月26日在法庭的说法与2018年3月28日王德海法官开庭时郭志方提供的自2014年12月26日至2017年12月25日租住在王宇的芳古园二期X合同相矛盾，因此不认可郭志方租住王宇房屋的租赁合同证据。证明目的二：刘国园不认识郭志方除X号涉案房屋的其它住所，不可能去郭志方的其它住所找郭志方沟通。与（2015）西民初字第17512号民事裁定书郭志方所说自2009年12月至2015年长达十年间刘国园不断上门骚扰郭志方的说法不符。证明目的三：观河锦苑小区院内所有物业公司知道刘国园不居住在X号涉案房屋，因此从来只与郭志方联系，没有联系过刘国园。观远物业初始起诉也只是起诉郭志方一个人，并未起诉刘国园，是郭志方坚持将刘国园作为第二被告再次起诉。此事实法庭可以请观河锦苑小区物业公司观远物业出庭作证。因此可以证明，观河锦苑小区院内所有物业公司均认可郭志方与黄子航长期居住在观河锦苑小区X号涉案房屋。证明目的四：郭志方认可自（2009）西民初字5852号民事调解书生效以来，X号房屋刘国园拥有60%的所有权及使用权，因此郭志方等人长期控制使用X号涉案房屋是知法犯法、故意行为。证据36：（2017）京0102民初23226号法庭通知EMS送达证明。尚未归档，但是（2017）京0102民初23226号开庭时在法庭上出示过，是郭志方在X号涉案房屋签字签收，可以申请调档。证明目的：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证据36未归档，未实际提交。证据37：（2017）京0102民初23226号中郭志方的书面陈述。第1页：“虽然该房产的房产证名字是郭志方，但实际已经是郭志方40%刘国园60%共有......权利和义务对等。”证明目的：郭志方认可自（2009）西民初字5852号民事调解书生效以来，X号房屋刘国园拥有60%的所有权及使用权，因此郭志方等人长期控制使用X号涉案房屋是知法犯法、故意行为。证据38：（2017）京0102民初23226号开庭笔录（2017年11月13日）。第1页：“被告郭志方，住北京市通州区马驹桥台湖嘉园X号楼X室”。第2页：“听清楚了，我保证所述送达地址是真实、准确的。”第5页：郭志方说“收到过律师函，知道物业公司催缴物业费的事情。”刘国园说“没见过物业费和律师函。”证明目的一：此住址与证明目的是郭志方在2018年1月26日在法庭的说法与2018年3月28日王德海法官开庭时郭志方提供的自2014年12月26日至2017年12月25日租住在王宇的芳古园二期X的租住合同相矛盾，因此不认可郭志方租住王宇房屋的租赁合同证据。证明目的二：（2017）京0102民初23226号开庭时在法庭上出示过法院通知EMS邮政送达证明，是郭志方在X号涉案房屋签字签收，可以申请调档。郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证明目的三：物业公司知道郭志方等人居住在X号涉案房屋，刘国园不居住在涉案房屋。因此物业公司长期只联系郭志方一个人，从不联系刘国园。证据39：观河锦苑院内中影物业公司谈话录音。中影物业录音（2015年5月）说郭志方和黄子航一直在观河锦苑院内停车并交纳停车费。证明目的：观河锦苑小区院内所有物业公司均认可郭志方与黄子航长期居住在观河锦苑小区X号涉案房屋。证据39没有文本，我不会做。证据40：警方谈话录音（2018年2月10日下午）。黄子航在谈话中说：“我们一直住在楼下.....”。谈话被黄子航录音，并提交其中部分录音作为证据，其它部分录音需要向黄子航调取。证明目的：郭志方、黄子航及其它相关人员长期居住在X号涉案房屋。证据40没有文本。这个录音源自于原告，但是原告给我的时候，原告就已经在里边做剪接了，没有剪接的原件我拿不着。证据40没有文本，我不会做。证据41：2018年4月10日上午西城法院北区（2018）京0102民初1744号开庭笔录。尚未归档，无法实际提供。黄子航说：“我跟郭志方2016年7月21日离婚......”在民政局文件里，离婚时郭志方把他那40%给我孩子做抚养费和教育费”......“我不住北京，驻外地”......“我不住北京，驻外地我父母那里”......“我每个月月初来这边跟郭志方要抚养费”......“2017年8月3日那天郭志方从头到尾没在现场......我跟警察说我儿子在屋里.....我说要死大家一起死”......“刘国园没事就来闹事”......“2014年9月11日冲突那次，我儿子、保姆、我妈在屋里”......“我没有老人帮忙看孩子，我自己带”......刘国园交给法官拍摄的2017年8月3日现场照片，照片中黄子航和郭志方一起从X号房屋出来。法官说：“郭志方这不是在现场吗.......”。证明目的一：黄子航说自己不住在北京的说法跟多次警方认证黄子航在X号涉案房屋门口打人相矛盾。证明目的二：黄子航说自己每个月月初过来跟中影物业关于黄子航长期在观河锦苑院内缴纳停车费、德外派出所找黄子航谈话时间、跟观河锦苑物业说知道郭志方等人住在X号涉案房屋相矛盾。证明目的三：黄子航说自己每个月月初过来证明黄子航每个月都在X号涉案房屋内，郭志方也每个月都在X号涉案房屋内。证明目的四：黄子航说郭志方从头到尾不在2017年8月3日冲突现场的说法与刘国园拍摄的现场照片相矛盾。证明目的五：黄子航2014年9月11日冲突那次，其儿子、保姆、其妈在屋里，跟郭志方、黄子航所说其不住在X号涉案房屋相矛盾，跟黄子航所说没有老人带孩子全靠自己的说法相矛盾。证明黄子航的多种说法是假的，跟我提供的多份证据是相矛盾的，因此，我认为黄子航是长期居住在X号涉案房屋。证据42：2018年3月28日上午西城法院南区房屋使用费案件开庭证据，尚未归档。郭志方提交的据称X号涉案房屋照片一张，其证明目的是郭志方黄子航把楼下的房子搬空了，只住楼上。证明目的：此搬东西到楼上的行为与郭志方、黄子航所说不住在X号涉案房屋相矛盾，与黄子航所说每个月月初过来找郭志方要抚养费相矛盾。证明郭志方和黄子航长期居住在X号涉案房屋，而且不仅居住40%的部分，是全部房屋。证据43和证据44我没提交，因为编号的问题就不改证据编号了。证据45：刘国园手写申请书，就是本案中提交的申请书。证据46：北京市房屋登记表（2006年1月4日）（含房地平面图）提供原件的复印件，X号涉案房屋总面积213.36平方米（含一楼阳台、含共有分摊建筑面积），套内建筑总面积（含一楼阳台）180.25平方米，其中跃层（二楼）套内建筑面积74.78平方米，阳台3.34平方米。证明目的一：一楼套内建筑面积（含一楼阳台）为180.25-74.78=105.47平方米，占套内总面积58.51%；二楼套内建筑面积为74.78平方米，占套内总面积41.49%。刘国园不同意郭志方居住使用X号涉案房屋跃层74.78平方米面积的同时使用一楼厨房，因为厨房面积很大，将近20平米，两者相加的面积将近55%-60%，严重侵害了刘国园60%的所有权。刘国园只同意郭志方使用全屋40%的面积。证据47：郭志方现场打人照片。证明2017年8月3日在警务人员在场的情况下大人。这在文本证据上面我写的是证据23，应该是写证据47，我写错了。二被告对原告证据的质证意见：证据1：真实性认可，证明目的一认可，证明目的二不认可。只是证明双方共有，并没说产权份额。涉案房屋是被告郭志方签订的买卖合同，但没有办理产权证，有贷款。证据2、3、4、5：真实性认可，证明目的不认可。是被告郭志方签订的合同，是正常办理房本的过程。证据5是原产权证，我和原告分了40%和60%的份额后，原产权证就上交了，我手里也没有。证据6：没有原件，真实性、证明目的均不认可，没有被告在涉案房屋长期居住的意思表示。证据7：真实性认可、证明目的不认可，与本案无关。我留的地址均是我收件地址，并不是实际居住地址。每次取件我会到收件地址取。证据8：真实性认可，证明目的不认可，我留的地址是收件地址，收件地址并不是实际居住地址。证据9：真实性认可，证明目的不认可，这是生命健康权纠纷，与本案没有关联性。证据10、11：没原件，真实性、证明目的均不认可，地址只是被告的收件地址，并非实际居住地。快递送的时候我不在那儿住，快递员给我打电话我去取，取完就走，并不能证明我在那儿实际居住。证据12：真实性认可、证明目的不认可。证据13：真实性认可、证明目的不认可，与本案无关。为了卖房被告郭志方还起诉过，被法院裁定驳回。证据14：真实性认可，证明目的不认可。关于房屋使用费问题，刘昌龙法官告知原告应另案起诉，这是2015年的8月份起诉的案子，按照民事诉讼法规定，原告应该在两年之内起诉，现在已经超出了的诉讼时效。证据15：真实性认可，证明目的一、二不认可，证明目的三认可。原告要房屋使用费被驳回。证据16：真实性认可。证据17、18：真实性、证明目的不认可。证据19、20、21：真实性、证明目的均不认可。证据22：未实际提交，无法质证。证据23、真实性、证明目的均不认可，与本案无关。证据24、25：真实性认可，证明目的不认可，与本案无关。证据26：真实性认可，证明目的不认可。证据27：真实性认可，证明目的不认可。证据28：真实性认可，证明目的不认可。郭志方只是偶尔回来看房或住几天，但不是经常居住。证据29、30：真实性、证明目的均不认可，以我提供的原件为准。证据31：真实性、证明目的均不认可。证据32：真实性认可，证明目的不认可，与本案无关。证据33：真实性认可，证明目的不认可，与本案无关。证据34：真实性认可，证明目的一认可，证明目的二不认可。证据35：真实性认可，证明目的不认可。证据36：未实际提交，无法质证。证据37：真实性、证明目的均不认可。郭志方没有说使用整个房屋，而是说郭志方拥有40%的所有权及使用权。证据38：真实性认可，证明目的不认可。证据39：我回去听了，原告说原告跟物业公司人员的录音，我们不知道是不是物业公司人员，真实性、证明目的不认可。证据40：这是我提供的。证据41：无原件，无法质证。证据42：照片模糊不清楚，不认可。证据45：不知道。证据46：真实性不认可。但上面登记的信息面积和位置认可。证据47：真实性、证明目的均不认可，与本案无关。二被告向本院提交了如下证据：证据1：北京市西城区人民法院（2015）西民初字30804号民事判决书，证明30804案件判决驳回了原告要求我给房屋使用费的请求。证据2：京2017西不动产权第XXX号房产证，证明房产面积213.36平方米，被告郭志方有40%房屋所有权，产权证是2017年7月5日发的。证据3：郭志方租住其他房屋的租赁合同。2009年6月23日至2010年6月22日租房合同、2010年1月支付房租7500元的收条；2010年6月21日至2011年6月20日租房合同，2010年6月13日收条，一个月2800元，三个月8400元；2014年12月30日至2017年12月30租房合同，证明在此期间郭志方、黄子航租住其他房屋，未居住在涉案房屋。证据4：（2009）石民初字第5852号民事调解书，证明郭志方婚前一套房产判给刘国园居住，原告没有提出居住涉案房屋的主张，也没主张房屋钥匙；双方均同意将本案房屋出售后分割。证据5：2017京0107民初18775号判决书及庭审笔录。庭审笔录第7页刘国园没有提供证据证明郭志方长期控制房屋，庭审笔录第7、8页刘国园承认有房屋钥匙，庭审笔录第8页刘国园口头诬陷郭志方长期控制房屋，庭审笔录7、8、11页郭志方没有长期控制使用房屋，只是偶尔短期使用40%，证明张英周法官的判决关于郭志方长期控制房屋的认定没有事实及法律依据，此认定不能作为原告证明郭志方长期控制房屋的证据。证据6：2018年2月10日德外派出所民警与原告谈话录音，证明1、原告承认2014年8月撬锁的时候房屋内没人。后来黄子航和郭志方才先后从外面赶回来。2、原告一直不同意将本案房屋出售分割，一直企图低价收购涉案房屋。证据7：撬锁照片、被破坏的锁及郭志方换锁的收据，证明原告未通过合法渠道沟通要房屋钥匙，也未向郭志方主张要房屋钥匙，而是在郭未在场情况下通过暴力破坏涉案房屋，导致双方产生纠纷。证据8：照片，证明涉案房屋一楼空置。证据9：（2015）30804号案件开庭笔录。证明判决中认定我在涉案房屋居住没有依据。第4页第三行，原告进行异议登记是导致房屋不能出售的原因。证据10：王宇的证人证言，证明郭志方在外面租房是真实的。原告对二被告证据的质证意见：证据1：真实性无异议，证明目的不认可。证据2：真实性认可，证明目的不认可。证据3：真实性不认可，证明目的不认可。2018京01民终1235号民事判决书和一审18775号民事判决书均不认可郭志方没使用涉案房屋。证据4：与本案无关。证据5：真实性认可，证明目的不认可。我当时有钥匙，但离婚后钥匙已经打不开涉案房屋了。证据6：真实性不认可，证明目的不认可。证据7：真实性不认可，证明目的不认可。维修单不认可，地址是涉案房屋，与本案无关。证据8：离婚后我没进过涉案房屋，看不出来。证据9：真实性认可，在30804之前的案件17512号案件的开庭笔录中，也就是我的证据14中，被告郭志方认可在2012年底至2013年初搬至涉案房屋居住。17512号案件开庭时间是2015年8月3日，开庭笔录中被告说涉案房屋现在由被告使用。也就说明被告郭志方至2015年8月3日在涉案房屋居住。证据10：只是王宇个人说的话，没有任何银行的转账证明，也没有任何的官方机构补充证明，真实性不认可。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：刘国园与郭志方原系夫妻，2009年12月7日，北京市石景山区人民法院作出（2009）石民初字第5852号民事调解书确定，双方自愿离婚，北京市西城区新街口外大街X号楼X门X层X号房屋（以下简称：X号房屋）由刘国园、郭志方双方共有。2015年，刘国园在本院起诉郭志方、第三人中国农业银行股份有限公司北京昌平支行物权保护纠纷。刘国园在该案中提出诉讼请求：1、请求确认X号房屋60%的份额归刘国园所有，40%的份额归郭志方所有；2、判决郭志方及中国农业银行股份有限公司北京昌平支行协助刘国园将X号房屋变更登记为刘国园、郭志方按份共有；3、判决郭志方按照每月11500元的标准，向刘国园支付自2010年1月至判决生效之日的房屋使用费；4、诉讼费由郭志方承担。本院于2016年11月30日作出（2015）西民初字第30804号民事判决确定：1、登记在郭志方名下的X号房屋由刘国园、郭志方按份共有，其中刘国园占有60%份额，郭志方占有40%份额，郭志方协助刘国园办理X号房屋的产权过户登记手续；2、以（2015）西民初字第30804号民事判决作出之前，双方对X号房屋所有权份额不确定，刘国园向郭志方主张房屋使用费没有合法依据为由，驳回了刘国园要求郭志方支付房屋使用费的诉讼请求。（2015）西民初字第30804号民事判决于2016年12月20日发生法律效力。其后，刘国园、郭志方按照生效判决确定的份额，取得了X号房屋的产权证书。另查，本案庭审中郭志方表示：1、其与刘国园离婚后，与黄子航结婚，现在与黄子航已经离婚，X号房屋中郭志方40%的产权份额让黄子航和孩子住，郭志方在外面租房；2、在2014年，原告曾将X号房屋门锁撬了。因刘国园要求进入X号房屋的问题，刘国园与郭志方、黄子航曾发生纠纷；3、X号房屋钥匙从购买房屋到装修到现在一直在郭志方手中，刘国园从来没向郭志方要过房门钥匙，现在同意给刘国园房门钥匙一把。4、郭志方自己并未阻止刘国园进入X号房屋。2018年的5月16日，郭志方向本院提交了X号房屋的房门钥匙一把。2018年5月17日，本院将此钥匙给付刘国园，刘国园表示收到。本院在2019年8月29日开庭过程中，刘国园表示虽然拿到了房门钥匙，但因房屋里面锁着，仍无法进入X号房屋。郭志方否认在房屋里面锁门，并要求刘国园提供证据，刘国园未提供证据。就刘国园主张的X号房屋使用费的具体数额，庭审中双方不能达成一致意见，刘国园申请评估鉴定。刘国园主张自2010年开始评估。北京市高级人民法院两次摇号确定的两个评估机构，均因评估期间过于久远，历史资料不足无法评估出结果而退回。鉴于此情况，本院经刘国园同意，确定以评估机构自2010年开始具备的最长资料予以评估。第三次摇号确定的评估机构北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司开始进行评估工作后，刘国园未及时交纳评估鉴定费。该鉴定公司致电本院催促，本院要求刘国园在指定期限内交纳评估鉴定费，否则自行承担不利后果，刘国园仍未交纳评估鉴定费。2019年7月13日，北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司致函我院，退回此次评估鉴定的申请。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告刘国园占有X号房屋60%的份额，故刘国园对X号房屋享有60%的物权权利。自2014年刘国园要求进入X号房屋时，刘国园与郭志方、黄子航发生纠纷开始，郭志方即应当明知刘国园欲行使物权。根据郭志方所述，X号房屋钥匙从购买至2018年5月17日刘国园取得钥匙期间，一直在被告郭志方手中。因此，郭志方因未及时向刘国园提供X号房门钥匙，在双方离婚后影响了刘国园行使物权使用房屋，故对刘国园向郭志方主张合理期间房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于合理期间，本院作出的（2015）西民初字第30804号民事判决已经确定，在（2015）西民初字第30804号民事判决发生法律效力之前，双方对X号房屋所有权份额不确定，刘国园向郭志方主张房屋使用费没有合法依据。本案在审理过程中，刘国园已于2018年5月17日取得X号房屋的钥匙，可以行使物权。因此本院认定，刘国园向郭志方主张房屋使用费的合理期间为（2015）西民初字第30804号民事判决发生法律效力的2016年12月20日至刘国园取得X号房屋钥匙前一天的2018年5月16日期间。对于刘国园所述的，2018年5月17日取得房屋钥匙后，仍无法进入房屋的陈述，因刘国园未提供证据证明，本院不予采信。因此对刘国园要求郭志方支付2016年12月20日至2018年5月16日期间房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持；对于刘国园主张的其他期间房屋使用费的请求，不予支持。对于2018年9月1日之后的房屋使用费，如果刘国园有确凿证据证明被告阻止其进入X号房屋行使物权，可根据自己的证据情况另行主张。关于房屋使用费的合理数额，双方不能达成一致意见。故该案房屋使用费的合理数额，依照程序应当由有评估鉴定资质的专业评估机构确定数额。庭审中，刘国园经本院提示后，仍拒绝按时支付评估鉴定费，因此导致本院对房屋使用费的合理数额无法确定，刘国园对此应承担相应的不利后果。考虑到刘国园享有X号房屋60%产权份额的实际情况，本院对刘国园主张的合理期间的房屋使用费的具体标准，酌情判定。对刘国园的过高标准要求，不予支持。由于黄子航并未持有X号房屋的钥匙，黄子航进入X号房屋系基于郭志方同意认可；郭志方享有X号房屋40%的产权份额，原告提供的现有证据无法证明黄子航占用了刘国园的房屋面积份额，且本院已经确定由郭志方向刘国园支付合理期间的房屋使用费。故对刘国园要求黄子航支付房屋使用费的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告郭志方向原告刘国园支付二○一六年十二月二十日至二○一八年五月十六日期间的房屋使用费五万一千元。二、驳回原告刘国园的其他诉讼请求。如果被告郭志方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千九百零九元，由原告刘国园负担六千三百七十一元（已交纳）；由被告郭志方负担五百三十八元（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王德海二〇一九年九月十六日书记员  石 博