湖北省神农架林区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9021民初294号 原告：汪玥瞾，女，1976年8月22日出生，汉族，神农架林区人，住湖北省神农架林区。 委托诉讼代理人：李聪，湖北神农架律师事务所律师。特别授权代理。 被告：李安云，男，1976年2月26日出生，汉族，神农架林区人，户籍地湖北省神农架林区，现住湖北省神农架林区。 原告汪玥瞾与被告李安云同居关系析产纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪玥瞾及其委托诉讼代理人李聪，被告李安云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪玥瞾向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于神农架林区松柏镇阳光××单元××室房屋；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决位于神农架林区松柏镇阳光××单元××室房屋归被告所有，由被告补偿原告双方同居期间共同购房原告首付款出资额4万元、共同偿还按揭贷款本息20587.58元的一半及其相对应房屋增值部分共计价款67000元。事实和理由：原、被告于2016年5月9日协议离婚后，在亲友劝说下，双方仍以夫妻名义同居生活，但未办理复婚登记。2016年6月18日，原、被告共同与神农架飞达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以贷款方式购买位于神农架林区松柏镇阳光××单元××室房屋。同年10月24日，双方共同支付购房首付款103497元；10月25日，被告按揭贷款150000元，后双方按月共同还贷。2018年1月，原、被告因琐事产生矛盾后结束同居。2019年5月22日，被告将双方所购买的房屋申请办理产权登记于其名下，但拒绝对原告进行补偿。原告因此诉至本院，请求支持其诉请。 被告李安云当庭辩称，1.其与原告离婚后，自己租房居住，只是少部分时间断断续续地与原告共同生活，双方经济各自独立，不存在同居关系；2.购房首付款103497元全部由被告出资支付，其中10万元是被告以个人名义向原告姐姐借的，后来还款也是被告还的；3.购房按揭贷款15万元系被告以个人名义向银行贷的，并由被告一人按月还贷；4.虽然购房合同中有原告的签名，但原告没有实际出资，所购房屋与原告无关；5.原告承诺儿子变更由被告直接抚养后，原告放弃房屋所有权。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告汪玥瞾与被告李安云于××××年××月××日登记结婚。2016年5月9日，双方签署离婚协议书自愿离婚，并办理了离婚登记。《离婚协议书》约定：婚生子李某由女方直接抚养，男方从离婚之日起每月支付抚养费500元，直至儿子完成学业；共同财产店铺归女方所有，车辆归男方所有。协议离婚后，双方未对外公开离婚消息，在亲友劝说下，双方以复婚为目的仍以夫妻名义同居生活，但未办理复婚登记。 2016年6月18日，原、被告共同与神农架飞达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，以银行按揭方式购买位于神农架林区松柏镇××大道××阳光××单元101户房屋（以下简称诉争房屋）。合同及补充协议约定：房屋建筑面积74.83平方米，单价为每平方米3387.40元，总价款共计253479元；买受人首付购房总价款的30%计103479元，剩余房价款150000元由买受人办理银行按揭一次性付清。原、被告均在合同及补充协议中买受人签章处签名。同年10月21日，原、被告因购房共同向原告姐姐汪奕颖借款10万元。同月24日，被告支付购房首付款103497元。同月25日，被告按揭贷款150000元付清剩余房价款，房贷期限为10年，按月等额本息还款。被告出资对房屋进行装修完毕后，原、被告于2016年12月15日收受搬家礼金8万余元，当日偿还原告姐姐汪奕颖借款8万元。2017年4月，被告卖车后偿还原告姐姐汪奕颖剩余借款2万元。被告于2017年1月7日首次还贷本息1583.66元，之后以相同金额按月还款。2018年1月7日，因孩子奖学金如何使用导致矛盾激化，双方结束同居关系。同居期间，被告共偿还2017年1月至12月的房贷本息合计19003.92元。2019年5月22日，被告申请办理诉争房屋产权登记于其名下，不动产权证号：鄂（2019）神农架不动产权第0000668号。双方因房屋归属及补偿问题产生争议，原告遂提起诉讼。 另查明，原、被告在庭审过程中一致认可诉争房屋（毛坯房）现市场价格为每平方米4300元。 本院认为，本案双方争议的焦点问题是：1.原、被告双方是否存在同居关系；2.诉争房屋应如何处理。一、关于第一个争议焦点问题。原告提供的2017年7月8日至2018年1月6日双方微信聊天记录截图中有很多诸如“弄饭”、“收电费”、“买菜”、“你准备做饭，我在买菜，马上回来”、“回来吃饭”等反映居家过日子的聊天内容，结合双方在庭审过程中的一致陈述，能够证实2016年5月9日双方协议离婚后一周左右，在亲友劝说下，双方未办理复婚登记，而仍以夫妻名义共同居住生活至2018年1月6日，故双方在此期间存在同居关系。被告辩称双方不存在同居关系的理由，与事实不符，本院不予采纳。二、关于第二个争议焦点问题。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。即同居关系因不存在婚姻关系这一法律事实基础，对同居期间的财产不能适用法律关于夫妻共同共有财产的规定作出处理，只有同居期间所得财产能够依法认定为共有的，一般是共同出资购置的财产，才能按照一般共有财产的处理原则进行分割。故诉争房屋如何处理，关键要看原告是否出资，包括首付款出资和还贷出资。本案中，原、被告同居期间收受搬家礼金，实际上就是接受亲戚朋友的赠与，在赠与人没有明确指出是赠与两人中哪一个的情况下，应视为赠与两人的；同时，按照礼尚往来的习惯作法，收受礼金后如果欠别人人情，还需要回赠还人情，在双方都没有举证证实所收搬家礼金中需要还与不还人情的具体金额及各自亲戚朋友赠与的具体金额的情况下，只能依据公平原则均分，在该礼金用于偿还原告姐姐借款8万元后，也即原告偿还借款4万元。原、被告协议离婚后，在亲友劝说下，双方以复婚为目的同居期间，共同与房地产开发商签订合同购买诉争房屋，双方具有共同购房的目的和行为，虽然是由被告向原告姐姐出具借条，但综合双方共同购房的目的和行为、借款是因购房用于支付首付款的目的，特别是共同偿还借款，可以认定向原告姐姐借款10万元系原、被告双方因购房共同借的，该借款用于支付购房首付款，其中原告偿还的借款4万元，应认定为原告首付款出资额，剩余首付款为被告出资。被告辩称其个人向原告姐姐借款，个人还款，购房首付款全部由其出资的理由，与事实不符，本院不予采纳。对于同居期间被告还贷款项，因原告没有提供证据证实其有出资行为，被告亦不予认可，故不能认定原告有还贷出资。综上，本案诉争房屋系原、被告同居期间共同出资购置的财产，双方按照各自出资额所占的份额共有。因被告出资额多于原告，且该房屋已登记于被告名下，故诉争房屋归被告所有为宜，未还按揭贷款由被告继续偿还，但对原告的出资额4万元及其相对应房屋增值部分合计价款50776元（40000÷3387.40×4300），被告应当对原告进行补偿。原告要求被告对同居期间还贷款项的一半及其相对应房屋增值部分给予补偿的诉请，没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。另外，被告辩称原告承诺儿子变更由被告直接抚养后，原告放弃房屋所有权的理由，因没有提供证据证实而不能成立，本院不予采信。 综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、位于神农架林区松柏镇滨河大道58号阳光佳苑3栋1单元101户房屋[不动产权证号：鄂（2019）神农架不动产权第0000668号]归被告李安云所有，该房屋按揭贷款由被告李安云负责偿还； 二、被告李安云于本判决生效后十日内补偿原告汪玥瞾购房出资额及其相对应房屋增值部分合计价款50776元； 三、驳回原告汪玥瞾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1475元，减半收取计738元，由原告汪玥瞾负担179元，被告李安云负担559元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  王天赋 二〇一九年九月二十五日 书记员  谭学召