河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初2779号 原告：中国银行股份有限公司玉田支行(以下简称中国银行)，住所地玉田县无终东街58号。 负责人：李淑君，系该支行行长。 委托诉讼代理人：杨云山，河北冀华(唐山)律师事务所律师，特别授权。 被告：户云浩，男，1988年10月4日出生，汉族，住河北省玉田县。 被告：户卫东，男，1967年12月3日出生，汉族，住址同上。 原告中国银行与被告户云浩、户卫东金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人：杨云山到庭参加诉讼，被告户云浩、户卫东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金人民币181099.83元，并依约支付至2019年4月15日拖欠的利息3665.67元、本金罚息94.48元、利息罚息81.75元，合计184941.73元及自2019年4月16日至实际清偿本息之日止的本金和利息罚息（罚息按4.9%*1.5=7.35%计算）；2、判令原告对被告所有的的坐落××苑商品房（房屋他项权证号：玉田县房他证玉他字第201600262号）优先受偿。事实与理由：2011年4月19日，被告户云浩与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号为2011-0192号），该合同约定：本合同项下贷款金额为人民币（大写）贰拾叁万玖仟元，（小写）239000元，借款期限为240个月，用途为购买玉田县玉田镇金鼎家苑6-10-202号房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，约定计息方式为按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。被告户云浩以本合同项下贷款所购房屋（金鼎家苑6-10-202号）向原告提供抵押担保。合同还对还款、公证和争议解决等内容进行了约定。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现欠款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）行使担保物权。被告户云浩按照合同约定办理了房屋抵押登记，抵押权人为原告（房屋他项权证号：玉田县房他证玉他字第201600262号）。另，被告户卫东为被告户云浩之父，被告户卫东向原告出具一份承诺书，承诺如果被告户云浩还款能力不足时，被告户卫东愿为他偿还贷款。 上述合同签订后，原告按照合同约定2011年4月19日履行了放款义务，但被告户云浩、户卫东未按合同约定向原告偿还贷款本息，被告的行为已构成根本违约，应当按照合同约定向原告支付拖欠贷款本息并承担违约责任。原告有权对坐落于××苑商品房优先受偿。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告承担自2019年4月16日至实际清偿之日止的利息、本金罚息、利息罚息。 户云浩、户卫东未作答辩。 中国银行围绕诉讼请求依法向本院提供了户云浩、户卫东的身份证复印件、户口本复印件、未婚证明复印件、中国银行玉田支行个人住房借款申请表复印件、个人一手住房贷款合同复印件、个人住房贷款客户谈话备忘录复印件、承诺书复印件、商品房买卖合同复印件、收据复印件、借款借据复印件、中国银行放款回单、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，本院予以采信。本院认定事实如下：2011年3月15日，被告户云浩为购买金鼎家苑小区6-10-202号房产，向原告中国银行申请贷款。2011年4月19日，被告户云浩与原告中国银行签订个人一手住房贷款合同，编号为2011-0192，该合同约定：贷款人中国银行，借款人户云浩，借款金额为239000元，借款期限为240个月，贷款用途为购买玉田县玉田镇金鼎家苑6-10-202房产，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月18日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。个人一手住房贷款合同通用条款规定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…，本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。同日，被告户云浩以其金鼎家苑小区6-10-202号房产抵押给原告，2016年1月27日进行了抵押登记，他项权证号为玉田县房他证玉他字第201600262号。2010年3月15日,被告户卫东出具承诺书，承诺其子户云浩向中国银行玉田支行申请住房贷款业务，如果还款能力不足，其愿为户云浩偿还贷款。 原告于2011年4月19日将239000元贷款转入被告户云浩指定的银行账户中，履行了贷款义务。以后被告户云浩偿还了部分本金及利息，截止至2019年4月15日欠原告借款本金181099.83元、利息3665.67元、本金罚息94.48元、利息罚息81.75元，及2019年4月15日以后的利息、本金罚息、利息罚息。 本院认为，被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，应视其自动放弃当庭享有的诉讼权利。原告中国银行与被告户云浩间个人一手住房贷款合同、抵押担保合同，均不违反法律规定，合法有效，原告依合同约定履行了义务，被告户云浩亦应按合同约定履行义务。被告未按合同约定履行义务，应承担违约责任，偿还原告本金、利息、及本金和利息的罚息。被告户卫东为原告出具的承诺书所确定的义务，应认定为对被告户云浩所负的债务承担一般保证担保责任。被告户云浩以其所购金鼎家苑小区6-10-202号房产为原告提供抵押担保，且进行了抵押登记，原告对该房产享有抵押权，故原告对金鼎家苑小区6-10-202号房产依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告户云浩偿还原告中国银行股份有限公司玉田支行借款本金181099.83元、截止至2019年4月15日所欠的利息3665.67元，本金罚息94.48元，利息罚息81.75元，以上合计184941.73元，并支付自2019年4月16日起至借款本金还清之日止的按借款合同约定的利息、本金及利息的罚息，均于本判决生效之日起三日内付清；在对被告户云浩财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告户卫东承担保证责任； 二、被告户云浩不履行债务时，原告中国银行股份有限公司玉田支行对抵押的××苑房产（他项权证号为玉田县房他证玉他字第201600262号），有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3998元，保全费1520元，合计5518元，由户云浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  刘连友 审 判 员  孙玉昕 人民陪审员  韩 玉 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  刘 颖