江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初4139号原告：南昌慕纱文化传媒有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区八一大道365号艺术剧院（第1、2层），统一社会信用代码：91360102309192725C。法定代表人：柳敏，职务：总经理。委托代理人：樊翔，系北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201210884464。委托代理人：陈琳，系北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，实习律师证书证号：36011806210160。被告：江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交汇处世茂天城4#商品住宅一单元1501室，统一社会信用代码：91360125MA35PMC262。法定代表人：刘乾鹏，职务：总经理。被告：刘乾鹏，男，1995年3月14日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被告：肖美珍，女，1976年4月15日生，汉族，住江西省赣州市兴国县。原告南昌慕纱文化传媒有限公司（以下简称慕纱公司）诉被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司（以下简称悦喜公司）、刘乾鹏、肖美珍租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告慕纱公司的法定代表人柳敏及委托代理人樊翔、陈琳，被告肖美珍到庭参加诉讼，被告悦喜公司、刘乾鹏经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告慕纱公司诉称，2019年3月5日，原告基于经营需要从被告处租赁“九龙湖蜜月小镇”基地场地（地址：南昌市红谷滩新区九龙湖南龙蟠街877号）用于进行婚纱摄影拍摄服务，合同约定租期为三个月，即2019年3月5日至2019年6月4日，月租金9万元，保证金1万元，合计28万元，付款至刘乾鹏指定账户。合同签订后，原告按照合同约定把租金及保证金转至刘乾鹏账户中，并正式进场。但当原告进场后却发现被告与所有方融创集团仍存有纠纷，融创集团未恢复租赁场地供电，因前期处于搬迁装修阶段，原告无需大负荷用电，故先由被告通过发电机方式进行供电过渡，被告承诺会立即解决供电事宜。然而原告入场一个多星期后，预约客户陆续前往场地进行拍摄，被告仍未解决供电事宜，融创进一步禁止使用发电机，后原告一直无法正常拍摄，给原告经营造成重大影响，为此原告多次与被告股东卢雪春（被告刘乾鹏母亲）沟通后续处理事宜，最终卢雪春口头答应原告搬离并同意退回缴纳的租金和保证金。为减少损失，原告于2019年3月15日另寻场地，并花费巨资搬迁设备及重新装修，但当原告要求被告按照承诺退回款项时，被告却开始推脱。原告认为，根据约定，被告应确保场地能够正常使用，确保与融创集团达成一致，无任何历史遗留问题，如因非原告原因导致终止拍摄的，被告还应当赔偿原告损失。现因被告提供的租赁场地与融创集团仍存在争议，无法正常供电，导致原告无法正常拍摄，被告已然构成违约，原告合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《场地租赁合同》；2、被告返还原告支付的三个月租金及保证金28万元，赔偿原告经济损失5万元，合计33万元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告悦喜公司、刘乾鹏经本院传票合法传唤未到庭，但提交书面答辩状：1、答辩人已按照合同约定将场地提供给了原告进行婚纱摄影，并不存在违约。原告对于涉案场地需通过发电机送电这一情形系明知的，也表示同意；原告未与答辩人办理搬离交接手续的情况下进行搬迁，单方面要求解除合同，本案违约方系原告。2、本案不存在合同目的无法实现的情形，原告与答辩人的合同仍可继续履行。融创集团已同意3月18日正式送电，若非原告单方违约，合同仍可履行。3、被告肖美珍、刘乾鹏不是本案适格主体，依法不应承担本案民事责任。被告肖美珍辩称，同上述答辩意见一致。经审理查明，2019年3月5日，原告慕纱公司（乙方）与被告悦喜公司（甲方）签订《场地租赁合同》，约定：甲方自愿将悦喜公司旗下的“九龙湖蜜月小镇”基地场地（详细地址：南昌市红谷滩新区九龙湖南龙蟠街877号）租赁给乙方使用。期限三个月，即2019年3月5日至2019年6月4日，月租金9万元（不含税），保证金1万元。签订本协议之日一次性付清三个月租金加1万元保证金，即28万元整。甲方提供场地（甲方工作人员办公场所除外）给乙方进行婚纱摄影拍摄服务，不含拍摄服装，化妆品及工作人员；甲方须确保提供的场地能正常使用，并同所有方融创集团达成一致，且无任何历史遗留问题，如在乙方使用过程中因任何非乙方原因造成的中止拍摄由甲方负责，并赔偿乙方因不能拍摄而造成的损失（不可抗力非甲方原因造成的除外）。租赁期间基地所有电费由乙方直接与融创集团对接缴纳，如甲方的客户入基地拍摄，则需按100元/对的电费交给乙方，一个月结算一次，于每月5号之前跟财务结算完成。因政府拆迁、地震、水灾或战争以及政府禁令等不可抗力的因素，在合同期内甲方终止合同，按实际使用天数返还剩余款项给乙方；乙方单方面提前中止合同，不予退款；合同期满如乙方无违约行为或无涉及损坏需赔偿事宜甲方全额无息退还乙方1万元保证金。合同签订后，原告向刘乾鹏账户支付28万元后进场。原告因租赁场地供电问题无法拍摄于2019年3月18日凌晨搬离。原、被告未能协商解决，故原告于2019年4月16日诉至本院。庭审中，原告提交与肖美珍、卢雪春的微信聊天记录显示：肖美珍于2019年3月5日称送电的事百分之百没有问题，最晚下周一肯定能用电，这几天布场可以用发电机，发电机的租赁费及油费由其承担。后因被告未在约定时间解决供电问题，3月14日，原告与卢雪春协商离场。审理中，原告提交搬迁及装修合同书及收条，证明支付搬迁及装修款计5万元；被告质证对真实性无法确认。另查，卢雪春是被告悦喜公司的股东，被告肖美珍是被告悦喜公司的工作人员。审理中，原告陈述其实际使用场地天数为7天，被告肖美珍陈述为8天。上述事实，有《场地租赁合同》、转账凭证、微信聊天记录以及原、被告的当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告租赁房屋用于拍摄，因被告悦喜公司未及时解决涉案场地的供电问题导致场地不能正常使用、合同目的无法实现，符合合同解除条件，故原告主张解除与被告签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告签合同时知晓无法正常用电，但悦喜公司承诺一周内肯定可以送电，然而在该期限内其未能送电，被告悦喜公司已构成违约，应承担本案的全部责任，但考虑原告实际使用场地一周左右的事实，本院依法认定被告应返还原告租金及保证金26万元。被告辩称本案系由原告违约造成，无事实依据，本院不予采纳。原告另行租赁房屋支付的装修等费用是正常经营支出，其未能证明跟本案的关联性，原告主张5万元经济损失，证据不足，本院不予支持。法人以其全部财产独立承担民事责任，原告主张刘乾鹏、肖美珍承担本案责任，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南昌慕纱文化传媒有限公司与被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司于2019年3月5日签订的《场地租赁合同》。二、限被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告南昌慕纱文化传媒有限公司租金及保证金26万元。三、驳回原告南昌慕纱文化传媒有限公司的其他诉讼请求。如果被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告南昌慕纱文化传媒有限公司预交的案件受理费6250元，由原告承担1250元，被告江西悦喜婚嫁文化产业发展有限公司承担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。（此页无正文）审 判 长  戚荣剑人民陪审员  张桂荣人民陪审员  万国珍二〇一九年九月十二日书 记 员  熊 芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。