北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初10553号原告：李永，男，1964年4月20日出生，汉族，北京肯嘉兴业仓储有限责任公司法定代表人，住北京市通州区。委托代理人：刘长云，北京邦洋律师事务所律师。被告：李哲民，男，1971年5月28日出生，汉族，户籍地浙江省松阳县水南街道家园1区。被告：李卫芬，女，1971年7月28日出生，汉族，户籍地浙江省松阳县西屏街道进士五区。原告李永与被告李哲民、李卫芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永的委托诉讼代理人刘长云到庭参加诉讼。被告李哲民、李卫芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李哲民、李卫芬协助原告李永将位于北京市通州区榆景苑二区9、10号楼地下车库-1层x、北京市通州区榆景苑二区9、10号楼地下车库-1层x1号车位过户到原告李永名下。2、本案诉讼费、保全费、公告费由被告李哲民、李卫芬承担。事实和理由：2015年1月29日，原被告签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定被告李哲民、李卫芬将位于北京市通州区榆景苑二区9号楼-1至2层2单元x2号房屋出售给原告李永，合同价款共计550万元。双方当天签订《补充协议》，该协议约定被告李哲民、李卫芬将两个车位（一个产权车位，一个开发商赠送车位）无偿赠送给原告李永。合同签订后，原告李永按约履行了合同义务，现已支付房款545万元，因车位未办理过户手续，故余款5万元未支付。双方于2015年4月15日办理了房屋过户手续，因当时车位的产权证未办理，故无法办理过户手续。房屋过户当天，双方办理了房屋交接手续，现原告李永已合法占有房屋及车位。原被告双方合同约定的车位，被告李哲民、李卫芬于2017年4月19日取得所有权证书。2017年10月26日，北京市海淀区人民法院（以下简称海淀法院）作出（2017）京0108执2103号裁定书，裁定查封涉案车位。原告李永得知上述情况后，向海淀法院提起执行异议申请，海淀法院于2018年11月15日作出（2018）京0108执异617号裁定书，裁定中止涉案车位的执行，且在申请执行异议一案中，原告李永将剩余的5万元尾款支付到了海淀法院。原告李永认为，双方签订的买卖合同合法有效，原告李永已经付清了全部房款，二被告应配合原告李永办理过户手续。为维护原告李永的合法权益，故向法院提起诉讼。被告李哲民、李卫芬未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2015年1月29日，原告李永（买受人）与被告李哲民（出卖人）、李卫芬（共有权人）在北京链家房地产经纪有限公司居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定：李永购买李哲民、李卫芬所有的坐落于北京市通州区榆景苑二区9号楼-1至2层2单元x2号房屋（以下简称x2号房屋）；该房屋成交价格为4850000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价650000元；买受人向出卖人支付定金500000元，直接支付给出售人。合同还约定了其他内容。同日，李哲民及李卫芬（甲方）与李永（乙方）签订《补充协议》，约定：经甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为550万元。乙方于2015年1月29日向甲方支付定金500000元，乙方支付第一笔购房款时，该定金视为购房款的一部分；乙方于2015年3月15日前支付第一笔购房款380万；乙方于2015年4月20日前支付第二笔购房款115万元。甲乙双方同意，在2015年4月20日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。乙方从本协议约定的购房款中留存5万元作为物业交割保证金；该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。在该补充协议尾部其他约定的第3条：甲方承诺将两个车位（一个产权车位，一个开发商赠送车位）无偿赠送乙方。合同还约定了其他内容。上述合同和补充协议签订后，2015年1月29日，原告李永支付购房定金50万元；2015年3月16日，支付购房款190万；2015年3月17日，原告李永支付购房款190万元；2015年4月15日，原告李永支付购房款50万元；2015年4月17日，原告支付购房款65万元，以上李永共计支付购房款545万元。后，101号房屋过户至原告李永名下。2016年9月13日，海淀法院就中国民生银行股份有限公司北京分行与李哲民、李卫芬金融借款合同纠纷一案作出（2015）海民（商）初字第45644号民事判决书，判决李哲民偿还中国民生银行股份有限公司北京分行借款270万元、银行利息142290元及罚息、赔偿中国民生银行股份有限公司北京分行律师费损失16200元；李卫芬对上述债务承担连带保证责任；李卫芬在其承担保证责任的范围内向李哲民追偿。该判决生效后，由于李卫芬、李哲民未履行判决义务，中国民生银行股份有限公司北京分行向海淀法院申请执行，于2017年1月24日立案，执行案号为（2017）京0108执2103号。2017年10月26日，海淀法院向北京市海淀区不动产登记事务中心送达协助执行通知书和执行裁定书，查封被执行人李哲民、李卫芬名下坐落于北京市通州区榆景苑二区9、10号楼地下车库-1层x号（以下简称x号）、北京市通州区榆景苑二区9、10号楼地下车库-1层x1号（以下简称x1号）车位，查封期限三年，自2017年10月26日至2020年10月25日。2018年8月16日，李永向海淀法院提起案外人执行异议之诉，申请中止执行并解除对x、x1号车位的查封。2018年11月9日，原告李永向海淀法院案款系统转账5万元。2018年11月15日，海淀法院作出（2018）京0108执异617号执行裁定书，中止对x号、x1号车位的执行。该裁定已于2018年12月6日生效。2019年2月26日，原告李永向我院申请诉前财产保全，请求冻结、查封x号、x1号车位。2019年2月27日，本院作出（2019）京0112财保85号民事裁定书，冻结、查封李哲民、李卫芬名下x、x1号车位。后本院依据该裁定对x、x1号车位采取保全措施，查封期限三年，自2019年3月5日至2022年3月5日止。另，北京有彬物业管理有限公司开具证明，x2号房屋对应的配套车位为x、x1号。经本院查询，2017年10月30日，x号、x1号车位被海淀法院司法查封，查封文号为（2017）京0108执2103号业务号。2019年4月10日解封，解封文号为（2017）京0108执2103、2104号。本院于2019年4月25日向被告李哲民、李卫芬公告送达传票、起诉状副本，被告李哲民、李卫芬经传票传唤未到庭参加诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李哲民、李卫芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。根据查明的事实，虽原被告双方签订的补充协议中约定李哲民、李卫芬将x、x1号车位赠与原告李永，但纵观房屋买卖的过程，被告李哲民、李卫芬关于x、x1号车位的处分与买卖房屋是一个整体行为，被告李哲民、李卫芬对x、x1号车位的处分应视为买卖合同的组成部分，且原告李永亦履行了支付合同约定的房屋价款的义务，关于尾款5万元亦以提存的方式交至海淀法院。作为出卖方，被告李哲民、李卫芬理应履行合同义务，配合原告李永办理x、x1号车位的过户登记手续。故对于原告李永要求被告李哲民、李卫芬配合过户的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李哲民、被告李卫芬于本判决生效之日起十五日内协助原告李永将坐落于北京市通州区榆景苑二区9、10号楼地下车库-1层x号、北京市通州区榆景苑二区9、10号楼地下车库-1层x1号车位产权转移登记至原告李永名下。案件受理费3300元，由被告李哲民、李卫芬负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费260元，由原告李永负担（已交纳）；如需公告送达本判决书的，公告费（具体数额以人民法院报社出具的正式发票数额为准）由原告李永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王宝荣人民陪审员  韩建雄人民陪审员  王金平二〇一九年九月六日法官 助理  张 培书 记 员  聂培培