陕西省榆林市横山区人民法院执 行 裁 定 书 (2019)陕 0803 执异37号 案外人:常某某，男，1968年XX月XX日出生，汉族，住榆林市横山区XX镇XX巷XX号。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。                                                                                                                                                                                                                   案外人：董某某，女，1963年XX月XX日出生，汉族，住榆林市横山区XX镇XX巷XX号。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX.                                                                                                                                                                                                                   二案外人共同委托诉讼代理人：王某，男，陕西夏洲律师事务所律师，特别代理。申请执行人：马某某，男，1953年XX月XX日出生，汉族，居民。住横山区。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX.                                                         被执行人：苏某某，男，1959年XX月XX日出生，汉族，居民。住榆林市横山区。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX.                                          在本院执行马某某与苏某某等借款合同纠纷一案中，案外人常某某、董某某于2019年8月23日对榆林市横山区人民法院于2018年10月8日作出的（2017）陕0803执1783号执行裁定书查封被执行人苏某某所有的位于榆林市横山区西南新区XX园XX小区XX号商铺约150平方米房产提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。案外人称，一、2014年3月6日，被执行人苏某某以月息18‰向申请人常某某借款人民币50万元，申请人常某某于当日通过中国农业银行向被执行人苏某某转账人民币50万元，苏某某当日向申请人常某某出具借条一支；2011年2月27日、5月3日、5月29日、10月24日，被执行人苏某某以月息15‰分别向申请人董某某借款30万、10万、40万、15万元，2013年12月24日，被执行人苏某某又以月息18‰向申请人董某某借款30万元。申请人董某某以及丈夫梁某某分别于借款当日通过农业银行向苏珈以的银行账户支付了上述借款，苏某某向申请人出具了借条。二、被执行人苏某某基于上述借款本利多年来无法向二申请人偿还的事实，即于2018年9月13日，在涉案产权共有人的同意下，与二申请人达成协议，约定将其所有的位于榆林市横山区西南新区XX园XX小区XX号商铺50平方米折抵与申请人常某某借款50万元，剩余100平方米折抵与申请人董某某100万元借款。二申请人与苏某某以物抵债协议产生在人民法院发生法律效力文书之前，且相当于已经全额支付了购房款。三、从2018年9月13日与被执行人苏某某签订了以物抵债协议后，二申请人曾多次与该涉案房产的其他共有人商讨如何出租该涉案房产等事宜，从而证明二申请人已经从2018年9月13日起合法占有了该房产。四、该涉案房产产权未变更登记非因二申请人原因。因该涉案房产的开发商横山县建新房地产公司承建的桃园里小区迄今为止没有经过相关部门验收，不动产的产权登记尚未办理，同时人民法院的协助执行也是送给了房地产开发公司，足以说明产权登记的变更非因二申请人原因。综上所述，因申请人与被执行人之间的借款事实客观存在，以物抵债协议的签订和生效均在人民法院作出查封裁定之前，且二申请人已经合法占有了该不动产，未办理变更登记的责任非因二申请人原因。故申请人作为案外人，为维护其合法权益，现依据相关法律规定，请求法院依法停止对榆林市横山区人民法院（2017）陕0803执1783号执行裁定书中对被执行人苏某某所有的位于横山区西南新区XX园XX小区XX号商铺约150平方米房产的执行。                                                                                                                                  申请执行人称：申请执行人马某某与被执行人苏某某、崔某民间借贷纠纷一案，榆林市横山区人民法院于2017年9月18日作出（2017）陕0803民初2963号民事判决书，该判决已经发生法律效力。因被执行人苏某某、崔某未按判决书确定的时间履行还款义务，申请执行人申请横山区人民法院强制执行。2018年10月8日，横山区人民法院作出（2017）陕0803执1783号执行裁定书，查封了被执行人苏某某所有的位于榆林市横山区西南新区XX园XX小区XX号商铺约150平方米房产。现案外人常某某、董某某以被执行人苏某某的该涉案房产已于2018年9月13日出抵债给其为由提出执行异议，申请人认为，法院对该涉案房产的查封、执行合理合法。首先，案外人提供的其与被执行人苏某某达成的以房抵债协议是在申请执行人与被执行人苏某某民间借贷纠纷一案判决生效侯，被执行人明显有逃避债务嫌疑；再次，案涉商铺系被执行人苏某某与姜某某、齐某某三人按份共有，虽三人对该商铺予以明确了份额，但并没有实际具体划分，案外人称已实际占有了该房产明显不符合实际。综上，案外人的异议申请不符合法律规定，应驳回案外人的执行异议申请。                                                         本院查明，申请执行人马某某与被执行人苏某某、崔某民间借贷纠纷一案，榆林市横山区人民法院于2017年9月18日作出（2017）陕0803民初2963号民事判决书，该判决已经发生法律效力。因被执行人苏某某、崔某未按判决书确定的时间履行还款义务，申请执行人申请横山区人民法院强制执行。2018年10月8日，横山县人民法院作出（2017）陕0803执1783号执行裁定书，查封了被执行人苏某某所有的位于榆林市横山区西南新区XX园XX小区XX号商铺约150平方米房产。现案外人常某某、董某某以被执行人苏某某的该涉案房产已于2018年9月13日抵债给其为由提出执行异议，并向本院提供被执行人苏某某与合伙人姜某某、齐某某桃园里商铺分房协议背书中将属于其应分商铺150平方米抵债给常某某50平方米、董某某100平方米协议一份；苏某某给案外人出具的收条、银行打款转账明细；姜某某、齐某某的调查笔录。上述证据予以证明案外人常某某、董某某是该涉案房产的实际所有人并实际管理该涉案房产。该涉案房产未办理房产过户登记并非因二案外人的原因，故申请法院停止对榆林市横山区人民法院（2017）陕0803执1783号执行裁定书的执行。               本院认为，本案争议的焦点为案外人常某某、董某某是否对执行标的即涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，案外人常某某、董某某仅向本院提供了被执行人苏某某于2018年9月12与合伙人姜某某、齐某某三人签订的涉案房产分房协议、案外人与被执行人苏某某之间借款条据及银行转账记录、该案涉房产合伙人齐某某、姜某某的证明。上述证据不能证明案外人的主张。本案中，案涉基础法律关系是以房抵债，并非商品房买卖合同关系。《最高人民法院》第二十八条保护普通商品房买卖合同关系中买受人的物权期待权，若认定二申请人依据以房抵债协议所享所有权可对抗马某某的执行申请，会破坏债权平等性，况且案外人与被执行人并没有签订合法有效的以房抵债协议，且案涉商铺系被执行人与他人按份共有，虽明确了份额，但并没有进行具体划分，案外人称已实际占有该案涉房产并不符合客观实际。综上，原告的申请依法不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回常某某、董某某的异议请求。                         案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。  审  判  长   李文东审  判  员   雷祥涛审  判  员   吴永海    二〇一九年七月十九日                                  书  记  员   王晓荣1