山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2981号 原告：王辉，男，1993年5月27日出生，汉族，住济南市。 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事。 委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。 原告王辉与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告王辉、被告锦兴置业公司的委托诉讼代理人张巍到庭参加了诉讼。后本案因需等待（2018）鲁0112民初9879号案件的审理结果而中止诉讼，中止诉讼原因消除后，本院恢复本案审理。本案现已审理终结。 王辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还应当由被告承担的税费5164.8元；2.请求判令被告返还应由被告承担的办证手续费1300元；3.被告返还以上款项自缴纳以来的利息129.296元（以6189.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年1月4日计算至实际还款日）。事实和理由：2017年王辉购房时，王辉与锦兴置业公司签订购房合同，双方承担的税费均包括税费、登记费、印花税，而在实际交易时，总额10329.6元的税费均由业主承担，显然不合理，锦兴置业公司应当返还税费5164.8元。在交易完成后，锦兴置业公司在办理房产证时，产生的办证手续费让王辉承担，办证手续费由王辉承担不合理。故诉至法院，望判如所请。 锦兴置业公司辩称，双方在买卖合同中已明确约定，房屋权属转移的全部税费全部由买方即王辉承担，并且双方也是据此履行。故王辉无权要求锦兴置业公司返还其契税、登记费等各项费用。本案系房屋买卖合同纠纷，购买标的系存量房屋，双方共签订了两份买卖合同，分别是双方签订的《济南东都国际广场公寓买卖合同》（以下简称《公寓买卖合同》）以及双方网签时签订的《济南市存量房屋买卖合同》（以下简称《存量房屋买卖合同》）。两份合同中对契税的约定不相符，其中《公寓买卖合同》中约定契税由双方共同承担，而《存量房屋买卖合同》中明确约定，房屋过户过程中产生的税费均由买方即王辉承担。该两份合同均是双方的真实意思表示，均是合法有效的合同。《公寓买卖合同》签订时间在前，《存量房屋买卖合同》签订时间在后，对于两份合同约定内容不一致的，应当以时间在后的合同为准。本案房屋过户过程中的税费也全部是由王辉支付，故在双方实际履行合同的过程中，双方均是按照《存量房屋买卖合同》中的约定履行，由王辉承担全部税费。综上所述，《存量房屋买卖合同》约定的，税费全部由王辉承担是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，王辉无权要求锦兴置业公司返还税费及利息。 经审理本院认定事实如下： 2017年6月24日，王辉（乙方，买受人）与锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《公寓买卖合同》，约定王辉购买锦兴置业公司所有的位于济南市商务公寓。《济南东都国际广场公寓买卖合同》中关于税费的约定均以在税费项目前打“√”的形式确定各方应承担的税费。在该条约定中，锦兴置业公司项下打“√”的项目为契税、增值税、房屋维修金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税；王辉项下打“√”的项目为契税、登记费、评估费、印花税、抵押登记费、工本费。 2017年6月24日，王辉出具授权委托书并经济南市齐鲁公证处公证，授权案外人山东和盛信息咨询有限公司（以下简称和盛咨询公司）法定代表人汪琰到相关银行及房屋产权登记部门办理涉案房屋产权登记至王辉名下，代为办理抵押登记、代领涉案房屋的《不动产权登记证书》、《不动产登记证明》。同日，王辉支付案外人和盛咨询公司办证手续费1300元。 2017年7月21日，王辉（买受人）与锦兴置业公司（出卖人）签订《存量房屋买卖合同》，合同约定王辉购买位于济南市商务公寓。该合同另约定，买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定买方承担。该合同系办理网签需要，由案外人汪琰代理王辉与锦兴置业公司签订。 涉案房屋系锦兴置业公司自其他开发商处整体购买，其在取得权属证书后对外出售。王辉在签订《公寓买卖合同》后，向锦兴置业公司支付全部购房款，锦兴置业公司向其出具购房发票。王辉于2018年1月3日取得税收完税证明，该证明显示缴纳契税4801元、印花税88.8元，合计4889.8元。审理中，王辉认可其涉案房屋的不动产权证系由案外人和盛咨询公司代为办理。 另查明，与王辉同一小区的业主马旺提起（2018）鲁0112民初9879号民事诉讼，要求锦兴置业公司返还其契税款6256.58元及利息、办证手续费1300元及利息、服务费5万元及利息等。本院经审理作出（2018）鲁0112民初9879号民事判决书，判决：“一、济南锦兴置业有限公司于判决生效之日起十日内返还马旺税款5715.06元并赔偿马旺利息损失（以5715元为基数，自2017年10月20日起计算至实际返还之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）；二、驳回马旺的其他诉讼请求。”锦兴置业公司不服判决，提起上诉。济南市中级人民法院经审理，于2019年9月17日作出（2019）鲁01民终3763号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，王辉与锦兴置业公司签订的《公寓买卖合同》、《存量房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由案外人汪琰所签，案外人汪琰受王辉委托办理房产过户等事宜，但在授权委托书的委托事项中不包括代为签订买卖合同的权限，案外人汪琰超出授权代表王辉在该合同中签字的行为系无权代理，王辉未予追认，亦不予认可，其签字的行为不能代表王辉的真实意思表示，故该合同中关于契税由王辉负担的约定对王辉没有约束力。本院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故本院对锦兴置业公司辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、印花税应由王辉和锦兴置业公司双方共同承担。王辉在缴纳了涉案房屋的契税、印花税后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即4889.8×50%=2444.9元。王辉主张锦兴置业公司支付上述契税、印花税的利息损失，于法有据，本院予以支持。王辉诉讼请求中超出上述款项的部分，无合同及法律依据，本院不予支持。关于代理办证费问题，王辉向案外人和盛咨询公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且案外人和盛咨询公司也按照委托书授权为王辉代为办理了涉案房屋的不动产权登记，王辉应当予以支付代办费用。《公寓买卖合同》未约定代理办证费应由锦兴置业公司承担，王辉亦未提供相关证据予以证实，故王辉要求锦兴置业公司返还代理办证费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王辉税款2444.9元，并赔偿原告王辉利息损失（以2444.9元为基数，自2018年1月4日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）； 二、驳回原告王辉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。 案件受理费减半收取25元，由被告济南锦兴置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 张本荣 二〇一九年九月二十六日 法官助理 常保翠 书 记 员 马明杰