湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初1908号原告：宜城中银富登村镇银行有限责任公司。住所地宜城市紫阳观路一阳精品街。统一社会信用代码91420684670350667A。法定代表人：张新，该银行董事长。委托诉讼代理人：张诗淇，女，该银行风险部信贷管理经理。委托诉讼代理人：鲁斌，男，该银行金融部客户经理。被告：湖北盈丰农业发展有限公司。住所地宜城市襄沙大道98号。统一社会信用代码91420684726102110U。法定代表人：张冬生，该公司总经理。被告：宜城市聚海天服饰有限公司。住所地宜城市园区新207国道东侧。统一社会信用代码91420684075499336G。法定代表人：郑再勤，该公司总经理。被告：张冬生，男，1970年12月1日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：李孟红，女，1975年6月23日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告宜城中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称中银富登村镇银行）与被告湖北盈丰农业发展有限公司（以下简称盈丰公司）、宜城市聚海天服饰有限公司（以下简称聚海天公司）、张冬生、李孟红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行委托诉讼代理人鲁斌到庭参加诉讼,四被告经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令盈丰公司偿还原告本金人民币500万元，并按合同约定偿还2019年4月20日之后的贷款利息、罚息、复利至全部欠款还清为止。（逾期罚息及复利按照合同约定贷款利率的150%计算）；2、判令原告对被告聚海天公司抵押的位于宜城市园区新207国道东侧的房屋及土地使用权【房屋所有权证号：宜城市房权证鄢城字第××号，国用土地使用权证号：宜城国用（2014）第02273号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令张冬生、李孟红对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费以及原告实现债权和担保权益而发生的其他费用。事实和理由：2018年8月31日，中银富登村镇银行与盈丰公司签订《借款合同》（编号：2018G0115016040084），发放贷款500万元，有效期限自2018年8月22日至2019年8月21日，共12个月，合同年利率4.35%，还款方式为按月结息，到期一次还本。2018年8月31日，聚海天公司与中银富登村镇银行签订《最高额抵押合同》（编号：2018G0115016040084—1），以聚海天公司位于宜城市园区新207国道东侧的房屋及土地使用权【房屋所有权证号宜城市房权证鄢城字第××号号，国用土地使用权证号：宜城国用（2014）第02273号】作为抵押物，为盈丰公司提供最高额抵押担保；2018年8月31日，张冬生、李孟红与中银富登村镇银行签订《最高额保证合同》（编号：2018G0115016040084—2），约定对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。合同签订后，中银富登村镇银行如约发放贷款，现盈丰公司停产，出现了《借款合同》中约定的违约事件，本笔贷款出现重大风险。为此，特提起诉讼。本案被告均未作答辩。到庭当事人围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、《借款合同》，证明：2018年8月31日，原告与被告盈丰公司签订合同，约定贷款总额500万元，额度有效期自2018年8月22日至2019年8月21日，年利率为4.35%，还款方式为按月结息、到期一次性还本；2、《最高额保证合同》，证明：被告张冬生、李孟红提供连带责任保证。担保范围包括全部本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益费用等其他款项。保证期间为借款合同下被担保债务的履行期届满之日起两年；3、《最高额抵押合同》，证明：聚海天公司以名下的位于宜城市园区新207国道东侧的房屋及土地使用权【房屋所有权证证号宜城市房权证鄢城字第××号号，国用土地使用权证号：宜城国用（2014）第02273号】作为抵押物，为盈丰公司对原告所负担的债务提供最高额抵押担保；4、《借款借据》和《贷款发放凭证》，证明：2018年9月30日原告向被告发放贷款500万元，到期日2019年8月21日，贷款期限为12个月，合同利率为4.35%；5、银行系统查询贷款欠款明细，证明：截止到2019年8月8日，盈丰公司所欠本金500万元，利息54375元、复利463.10元，总计5054838.10元。四被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利，本院对中银富登村镇银行提交的5组证据真实性、关联性及合法性予以采信。根据原告的举证、陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月31日，盈丰公司因面粉加工销售等流动资金周转与中银富登村镇签订《借款合同》。合同主要约定：借款500万元，自2018年8月22日至2019年8月21日，共12个月，合同利率为年利率4.35%，还款时间为每月21日，按频率付息、到期一次还本。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。2018年8月31日，张冬生、李孟红与中银富登村镇银行签订《最高额保证合同》，约定对上述500万元贷款自愿承担连带责任保证，保证期间为两年，担保范围为主合同项下中银富登村镇银行的全部债权，包括主债权本金500万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同时，聚海天公司也与中银富登村镇银行签订《最高额抵押合同》为该笔贷款提供抵押担保，自愿以其位于宜城市园区新207国道东侧的房屋及土地使用权作为抵押物，为盈丰公司对原告所负担的债务提供最高额抵押担保。合同签订后，中银富登村镇银行审批后于2018年9月30日向盈丰公司发放贷款500万元。截止到2019年8月8日，盈丰公司尚欠中银富登村镇银行贷款本金500万元、利息54375元和复利46310元，共计5054838.10元。本院认为，盈丰公司因生产经营需要资金与中银富登村镇银行签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，属真实、合法、有效合同。中银富登村镇银行发放贷款500万元供盈丰公司使用，已履行合同出借义务。盈丰公司未按期还清贷款，违反合同约定，属于违约行为，依法应当承担违约责任。中银富登村镇银行要求盈丰公司偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持；中银富登村镇银行要求张冬生、李孟红作为保证人承担连带清偿责任保证的诉请，未超过保证期间，符合法律规定，本院依法予以支持；中银富登村镇银行要求对聚海天公司用作抵押担保的位于宜城市园区新207国道东侧的房屋及土地使用权在折价或者拍卖、变卖的价款范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；中银富登村镇银行要求四被告承担为实现债权费用的诉请，未向本院举证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖北盈丰农业发展有限公司欠原告宜城中银富登村镇银行有限责任公司借款本金500万元、利息及复利（截止2019年8月8日的利息为54375元、复利为463.10元，此后的利息和复利以本金500万元为基础，按照合同约定在不违反中国人民银行规定的利率政策下计算罚息、复利至付清之日止），于本判决生效后十日内一次性付清；二、原告宜城中银富登村镇银行有限责任公司对被告宜城市聚海天服饰有限公司用以抵押的位于宜城市园区新207国道东侧的房屋及土地使用权在折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权【房屋所有权证号宜城市房权证鄢城字第××号号，国用土地使用权证号：宜城国用（2014）第02273号】；三、被告张冬生、李孟红对上述欠款本息承担连带清偿责任；四、被告宜城市聚海天服饰有限公司、张冬生、李孟红承担保证责任后有权向湖北盈丰农业发展有限公司追偿；四、驳回原告宜城中银富登村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，减半收取计23400元，由被告湖北盈丰农业发展有限公司、宜城市聚海天服饰有限公司、张冬生、李孟红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 王 丽二〇一九年九月二十三日书记员 李怡章