安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初6903号 原告：合肥地之杰房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路425号远航大厦1703室。 法定代表人：姚惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方亚梅，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李应华，安徽天地缘律师事务所律师。 被告：定远县万联房地产开发有限公司，住所地安徽省定远县定城镇合蚌路金源名城小区15幢商铺2层至6层。 法定代表人：王礼刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张子良，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：曹雷，安徽天定律师事务所律师。 原告合肥地之杰房地产营销策划有限公司（地之杰公司）与被告定远县万联房地产开发有限公司（万联公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告地之杰公司的委托诉讼代理人李应华，被告万联公司的委托诉讼代理人张子良、曹雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告地之杰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告违约金122000元（该违约金按照每天2000元标准，自2019年5月16日暂计算至2019年7月16日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年4月25日，原告与安徽万亚商贸有限公司定远分公司签订《科瑞阳光里花园销售代理合同》，合同约定，原告为其代理销售房屋，明确了双方的权利和义务关系。同时约定，如发生争议，双方均有权向各自所在地人民法院提起诉讼。2018年8月27日，原、被告及安徽万亚商贸有限公司定远分公司签订《合同主体变更协议》，约定《科瑞阳光里花园销售代理合同》中的安徽万亚商贸有限公司定远分公司变更为被告。2019年4月12日，原、被告及安徽万亚商贸有限公司定远分公司签订《合同解除协议》，约定三方一致同意解除前述协议，被告承诺支付原告销售代理佣金及其他费用人民币40万元，分两次支付，在合同解除三日内支付20万元，在2019年5月15日前支付20万元。两次付款，每次每逾期一日，被告另行支付原告2000元的违约金。现被告尚欠原告10万元没有支付，构成违约。原告为维护自己的合法权益诉至法院。 被告万联公司辩称，1、双方在2019年4月12日签订解除原合同协议书后，原告向被告交付购房人的相关手续材料，其后发现原告在双方合作期间由于自身的重大失误导致一房两卖、客服的首付款记录不一致等错误其行为显然是违约行为，且是出现在双方签订协议之后产生的问题所以原告负有继续履行或者补救错误的责任。由于该情况是出现在达成协议之后，被告不可能在签订协议时对这些情况了解，所以原告不能以双方所达成的协议对上述违约行为主张免责。2、在双方约定的付款时间到期之前被告以书面的方式明确将原告的上述违约行为通知原告，所以被告延期支付行为应该属于合同法第67条的规定先履行抗辩权利不属于违约行为，原告应该在被告支付剩下款项之前对于之前的违约行为所造成的问题采取合理的补救措施。3、即使被告逾期支付属于违约行为，原告受损的也只是10万元的银行贷款利息，根据合同法第114条规定双方约定的违约金明显高于其损失，如认定被告违约，请求违约金按照10万元的同期银行贷款利率来进行认定。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院审理查明事实如下：2018年4月25日，地之杰公司与安徽万亚商贸有限公司定远分公司（以下简称万亚商贸定远分公司）签订《科瑞·阳光里花园销售代理合同》，约定地之杰公司为万亚商贸定远分公司代理销售房屋，同时约定，如发生争议，双方可向各自所在地人民法院提起诉讼。2018年8月27日，地之杰公司、万联公司及万亚商贸定远分公司签订《合同主体变更协议》，约定《科瑞·阳光里花园销售代理合同》中的万亚商贸定远分公司变更为万联公司。2019年4月12日，万联公司（甲方）、地之杰公司（乙方）及万亚商贸公司定远分公司（丙方）签订《合同解除协议》，约定：三方一致同意解除前述《科瑞·阳光里花园销售代理合同》及《合同主体变更协议》，甲方承诺另行支付乙方销售代理佣金及其他费用40万元，分两次支付，在合同解除三日内支付20万元，在2019年5月15日前付清余款20万元；两次付款，每次每逾期一日，甲方需另行支付地之杰公司2000元的违约金；除本协议相关约定外，三方此前签署的该合同及协议中所有其他责任全部视同三方均履行完毕，所有其他权利全部视同三方均放弃；三方签订协议后所有纠纷一次性结束，乙方不得以任何理由向甲方及丙方索要任何款项。该协议签订之后，万联公司在2019年5月15日之前支付地之杰公司30万元，2019年7月17日支付地之杰公司10万元。 上述事实有双方当事人的陈述及《科瑞·阳光里花园销售代理合同》、《合同主体变更协议》、《合同解除协议》等证据予以证实。 本院认为，根据万联公司、地之杰公司及万亚商贸定远分公司于2019年4月12日签订的《合同解除协议》，万联公司应当在2019年5月15日之前支付地之杰公司40万元，但是万联公司在2019年5月15日之前仅支付地之杰公司30万元，最后一笔10万元于2019年7月17日才支付，已构成违约，其应当向地之杰公司承担违约责任。万联公司逾期付款给地之杰公司造成的损失主要是利息损失，双方约定每逾期一天另行支付2000元的违约金，过分高于地之杰公司的损失，本院酌定万联公司支付地之杰公司违约金2000元。万联公司辩称由于在双方合作期间地之杰公司工作失误导致出现一些问题其应当负责补救，万联公司已经在付款期限到期之前将地之杰公司的违约行为书面通知其，万联公司不应该承担违约责任。但是万联公司提供的现有证据不足以证明地之杰公司在双方协议履行期间因工作失误造成错误，且三方在《合同解除协议》中已经确认，三方签订协议后所有纠纷一次性结束，三方此前签署的合同及协议中所有其他责任全部视同三方均履行完毕，所有其他权利全部视同三方均放弃，因此对于万联公司的该抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、定远县万联房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付合肥地之杰房地产营销策划有限公司违约金2000元； 二、驳回合肥地之杰房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1370元，由合肥地之杰房地产营销策划有限公司负担1320元，定远县万联房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈家宇 二〇一九年九月十八日 书记员  潘亚慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。