广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10581号原告：朱坤龙，男，1952年8月10日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：张莹，广东奥纪律师事务所律师。被告：陈航，男，1997年6月6日出生，汉族，住广东省阳春市。原告朱坤龙与被告陈航房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，因被告陈航下落不明，需以公告方式向其送达法律文书，本院依法将本案转为普通程序，于2019年8月28日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告陈航经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱坤龙向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付违约金154000元及支付逾期付款利息（以154000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从立案之日起计算至实际清偿之日止）；二、判令被告向原告赔偿中介费损失15200元及支付逾期付款利息（以15200元为基数，自立案之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、判令被告向原告赔偿律师费损失10000元及支付逾期付款利息（以10000元为基数，自立案之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；四、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年12月29日，原告与被告在佛山市顺源天诚房地产中介有限公司的居间下签订了一份《房地产买卖三方合同》，约定原告将位于佛山市顺德区容桂街道办事处XX号XX座XX号房屋以1540000元的价格出售给被告，合同签订当天，被告需支付定金40000元，其余款项在过户当天支付100000元，在抵押登记手续完成后，由贷款银行支付尾款1400000元。合同还约定如被告交付定金后不能履行本合同或因违约而无法购买该物业的，须按照成交价的10%向原告支付违约金，原告有权解除合同，将物业另售予他人。合同签订后，被告支付了定金40000元，原告向中介方支付了15200元的中介费，并配合被告提供办理银行按揭所需的相关资料，但是被告迟迟未办理按揭贷款申请，在原告的多次催促下，被告承诺在2019年3月11日前取得银行贷款同意书，并在取得银行贷款同意书后，于2019年3月15日前办理过户，否则，同意按房屋成交价的10%支付违约金。至今，被告仍未提供同贷书，也没有办理过户手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告陈航未到庭参加诉讼，也没有提交书面的答辩意见。原告围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据：原告与被告身份证复印件各一份、房地产买卖三方合同原件一份、收款收据两份、房地产权证复印件一份、微信聊天记录截图打印件一组、律师函及邮政单各一份、委托代理合同及发票各一份，本院依法向被告送达了起诉状副本及开庭传票，被告既不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见，依法视为被告放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的上述证据来源、形式合法，内容能相互印证，与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性予以采信。经审理，根据本院采信的证据，结合原告的陈述，本院对以下事实予以确认：原告朱坤龙与被告陈航在佛山市顺源天诚房地产中介有限公司的居间下，于2018年12月29日签订《房地产买卖三方合同》一份，协议约定如下内容：原告将位于佛山市顺德区容桂街道办事处XX号XX座XX房屋以1540000元的价格出售给被告；买方在签订合同当天支付40000元定金，于过户当天支付首期购房款100000元，于交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行支付1400000元，如果买方申请银行贷款额度不足或多出部分，买方于过户当天按多退少补支付给卖方；卖方于收到银行贷款三天内将房屋交付给买方；买方在交付定金后不能履行本合同或因违约而无法购买该物业，须支付成交价的10%作为违约金，买方已支付定金可冲抵部分违约金，卖方有权将该物业售予他人；于签署本合同后15个工作日内，买卖双方须按银行要求提供齐全办理按揭所需的相关资料。银行通过审批，买方取得同贷书后15个工作日内买卖双方须办理过户递件手续；买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达；本合同在执行的过程中如有争议，由三方协商解决，协商不成产生纠纷的，诉讼过程中所产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担；买卖双方于合同签订之日向中介方支付佣金，详见佣金支付承诺书；在履行合同过程中，买卖双方任何一方不履行合同，违约方除支付其本身应付的居间服务费外，还应代守约方向中介方支付居间服务费，守约方已支付的居间服务费，中介方不予退还，应由违约方直接赔偿给守约方。原告自认在合同签订当天收到被告支付的定金40000元。原告于签订合同当天支付了中介费15200元。2019年2月22日，被告陈航与原告的儿子朱X杰相互添加对方的微信，经过协商，被告陈航于当天向朱X杰发出一份《补充协议》，承诺于2019年3月11日前取得银行贷款同意书，于2019年3月15前办理过户手续，如有违约，则赔偿房价的10%给原告。2019年3月19日，广东奥纪律师事务所向陈航发出一份律师函，该函认为根据双方的约定，买方已构成违约，卖方正式通知解除合同，并要求买方承担违约责任，买方已付的定金可冲抵违约金。该函件邮寄的地址与被告的居民身份证上登记的地址一致，亦与双方签订的合同中约定的送达地址一致，该邮件于2019年3月30日被退回。原告于2019年5月10日向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据被告陈航与原告朱坤龙的代理人朱X杰的微信聊天记录，被告陈航应于2019年3月11日前取得银行出具的同贷书，并于2019年3月15日前办理过户手续，被告陈航没有提交证据证明其已取得银行同贷书，也没有按双方约定配合办理过户手续，经原告催促仍拒不履行义务，已构成根本违约，原告根据合同约定依法享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2019年3月19日按合同约定的送达地址向被告邮寄律师函，宣布解除合同，根据合同约定，该函件自邮寄之日起五日内视为送达给被告，因此，合同解除通知于2019年3月24日视为送达给被告，双方签订的合同于2019年3月24日解除。关于被告应当承担的违约责任问题，本案所涉房屋买卖合同因被告违约而解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同约定，买方交付定金后不履行合同条款或因违约而无法购买该房屋的，买方应当按房屋成交价的10%支付违约金，买方已支付的定金可冲抵违约金，因此，被告陈航应当支付违约金154000元，扣减已支付的定金40000元，被告陈航还应向原告支付违约金114000元，超出部分，本院不予支持；对原告主张的中介费，依据合同约定，守约方支付的中介费由违约方承担，原告已支付了15200元的中介费，被告应当予以赔偿；对原告主张的律师费10000元，该费用在合理的范围内，原告已实际支付了该费用，依合同约定应由违约方承担。对原告主张的上述违约金及律师费、中介服务费的利息，本院认为，违约金即为一方不履行合同义务给对方造成的损失的赔偿，原告再主张逾期付款利息则属于对同一违约行为重复主张权利，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈航于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱坤龙支付违约金114000元；二、被告陈航于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱坤龙赔偿中介服务费15200元；三、被告陈航于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱坤龙赔偿律师费10000元；四、驳回原告朱坤龙的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费3884元（已由原告预交），由被告陈航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 冯 清 华人民陪审员 陈 志 求人民陪审员 苏 裕 基二〇一九年九月二十五日书 记 员 欧阳佩玲