济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初3020号 原告：山东好来物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：胡祚庚，总经理。 委托诉讼代理人：孟昭宁，男，1992年6月11日出生，汉族，该公司员工，住济南市。 委托诉讼代理人：张军，男，1958年8月20日出生，汉族，该公司员工，住济南市。 被告：周胜军，男，1964年10月20日出生，汉族，住济南市。 原告山东好来物业管理有限公司（以下简称好来物业）与被告周胜军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告好来物业委托诉讼代理人孟昭宁到庭参加诉讼。被告周胜军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 好来物业向本院提出诉讼请求：1.依法判决周胜军向好来物业支付拖欠的物业费6327.83元及利息（自逾期之日起，以上欠费数额为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算之判决生效之日止）；2.本案的诉讼费用由周胜军承担。事实和理由:周胜军为世佳戎居小区***号业主，好来物业受济南市房屋建设综合开发集团委托，对世佳戎居小区进行物业管理，周胜军的房屋建筑面积为135.21㎡，物业费用为1.2元/月·㎡，每月物业费为162.25元，周胜军自2016年1月1日起至2019年3月31日拖欠物业费共计6327.83元，好来物业多次要求周胜军交纳物业管理费，但周胜军均置之不理。周胜军逾期缴纳物业费用，应按照《前期物业服务合同》及相关约定，从逾期之日起按照千分之三向甲方交纳违约金。综上，周胜军的行为对好来物业造成严重损失，为维护好来物业利益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 周胜军未到庭答辩，庭前提交资料，显示其向好来物业表示，其为世佳戎居5号楼1单元601室业主，其于2015年8月15日下班回家，小区保洁人员告诉其家中地下室门口向外渗水，其打开门发现屋内污水已满，物品全部浸泡，其找物业杨经理及保洁人员，紧急抢修，堵住下水道漏水口，经了解，由于下水道堵塞，物业找来疏通人员，把房内下水道捅坏了，渗水造成房内物品被淹，有手机录像及损失物品为证，同时表示物品损失价值近65000元。 本院经审理认定事实如下：周胜军未到庭，对好来物来提交的证据，本院经审查予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下： 2010年12月30日，周胜军（乙方）与好来物业（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，约定由好来物业对济南市世佳戎居小区业主周胜军提供物业管理服务，周胜军房屋座落5号楼1单元601室，建筑面积135.21平方米，小高层住宅物业管理费收费标准为1.20元/平方米·月，协议第二条乙方的权利和义务第（二）项乙方的义务约定：“1.依据本服务协议的相关约定，向甲方缴纳物业管理费、停车场（位）服务费、水电损耗公摊、装修电梯使用费、装修垃圾清运费等合理费用，以及由甲方代收代缴的水电费。2.乙方书面承诺，并遵守《临时管理公约》以及本物业的物业管理规定，同时，遵守济南市城市管理法规、规定，并承诺接受甲方据此而进行的管理和规范。3.装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理服务协议》。4.不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因，确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。5.乙方应自觉维护公共场所的整洁、美观及公共设施的完好。乙方不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物和随意堆放、悬挂、弃置物品和垃圾，不得随意损坏、拆除、改造供水、供电、供气、通讯、交通、排水排污及消防等公共设施。6.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。7.乙方在小区内不得有下列行为：（1）随意践踏或占用绿化用地。（2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公用设施而影响其正常使用功能。（3）乱丢垃圾，杂物等。(4)影响小区整体美观的乱搭、乱贴、乱挂等。(5)随意损坏、乱画建筑小品等。(6)在小区公共场所聚众喧闹。(7)不得在小区内饲养家禽、家畜和无证犬类。（8)随意停放车辆和鸣喇叭。（9)制造影啊小区内其他业主和房屋使用人正常秩序的噪音。(10)随意将影响小区内其他业主和房屋使用人的有毒、有害及污染物质排放到公共区域。(11)经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及在小区开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行为。(12)妨碍他人合法使用公共设施及公共场所(地)。（13)法律、法规及地方政府规定以及《业主临时管理规约》禁止的其他行为。8.凡房屋及附属设施有影响小区整体美观或者可能危害毗邻房屋安全及公共安全的，按规定由乙方单独或联台修缮的，乙方应及时进行修缮、或委托甲方进行修缮并由乙方承担所产生的一切费用。9.在出租、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定，对甲方履行告知义务，并与甲方办理相关登记和费用结算手续，转让房屋时，事先通知甲方的同时告知受让方与甲方签订本协议。10.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守《临时管理规约》以及本物业的有关管理规定，并对对方行为承担连带责任。……”第六条违约责任第一款之约定：“凡乙方违反业主义务中2、3、4、5、6、7、8、9、10条规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正；逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。”协议还约定其它事项。 合同生效后，好来物业对世佳戎居小区提供了物业服务。自2016年1月1日至2019年3月31日，周胜军拖欠物业服务费6327.83元。 周胜军提交光盘一张、材料一宗，好来物业对周胜军提交光盘认为其录像无法证明地下室漏水与物业有直接关系，对周胜军提交的证据无异议，表示周胜军提出的意见仅为其物业服务中的一小部分，而且造成的损失与物业相关性不大，不能以局部损失拒交物业费。本院认为，周胜军提交的证据显示其地下室漏水，其表示系因好来物业找到相关人员进行疏通下水管道造成，好来物业对此未提异议，仅表示没有其直接责任，故对周胜军陈述的因维修下水管道造成地下室漏水的事实，本院予以确认，但周胜军未提交证据证实其损失的具体数额，故对周胜军表示其损失近65000元，本院不予确认。 本院认为，本案系物业管理合同纠纷。好来物业与周胜军签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。周胜军系世佳戎居小区的业主，既有权利接受物业服务，又有义务交纳物业服务费用。好来物业要求周胜军交纳物业服务费6327.83元，于法有据，本院予以支持。周胜军提供光盘等证据，证实好来物业履行维修义务造成其损失，但该损失系因好来物业或其他维修人员侵权所致，与本案不属同一法律关系，故周胜军拒交物业服务费，理由不充分，本院不予采信，周胜军可另行向义务人主张权利。 关于好来物业要求周胜军支付物业服务费的利息，好来物业庭审中明确主张利息的依据为双方签订的《前期物业管理服务协议》第五条违约责任第一款，好来物业有权主张周胜军承担因逾期未改给其造成的损失的前提是周胜军需违反业主义务中2、3、4、5、6、7、8、9、10条规定，而业主义务的2、3、4、5、6、7、8、9、10条规定没有逾期缴纳物业服务费的内容，故好来物业主张周胜军支付相应利息依据不足，且好来物业提交的证据不足以证明其履行物业服务没有瑕疵，好来物业的服务还需进一步改进，故对好来物业该项主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周胜军于本判决生效之日起十日内向原告山东好来物业管理有限公司支付2016年1月1日起至2019年3月31日的物业服务费6327.83元； 二、驳回原告山东好来物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告山东好来物业管理有限公司负担13元，被告周胜军负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李振花 二〇一九年九月二十八日 法官助理 薛 原 书 记 员 董 恺