云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初1676号原告：耿齐考，男，汉族，1978年3月20日生，云南省宣威市人，户籍地云南省宣威市。原告：樊彩芝，女，汉族，1980年7月8日生，云南省宣威市人，户籍地云南省宣威市。被告：邬德惠，女，汉族，1948年12月10日生，云南省昆明市人，户籍地云南省昆明市官渡区。原告耿齐考、樊彩芝诉被告邬德惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告耿齐考、樊彩芝到庭参加诉讼。被告邬德惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告耿齐考、樊彩芝诉称：1、依法判令被告及家庭所属成员等3人在30日内将户口从涉案房屋迁出；2、依法判令被告按合同约定的按日万分之四支付从2018年12月1日起暂计至2019年2月1日的违约金人民币15936元，并按日万分之四支付违约金至户口实行际迁出之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2017年11月23日签订了《二手房买卖合同》，合同签订后，除被告没有按约将户口迁出，双方已基本履行完毕了义务，且房屋也办理了过户手续。双方在所签的《二手房买卖合同》中第三条第（四）款明确约定“为保障该房屋的交付、户籍迁出以及燃气、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：上述房屋有3人落户，买卖双方约定出卖人于2018年11月30日之前将上述房屋户籍关系迁出，燃气、供水等相关权益更名事项的履行由买卖双方协商解决”。同时，原告向被告并出具了《欠条》，同时口头约定14,000元的购房尾款在抵扣被告应该承担的燃气、物管费后在被告将户口迁出后支付给被告。在房屋过户后，原告支付了应属被告支付的燃气、物管等费用。然双方约定的被告等迁出户口时间届满后，被告未按约定迁出户口，构成违约，应当承担违约贵任。故此，原告特根据以上事实及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关法律规定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定向贵院提起诉讼，望贵院依法支持。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告支付代缴纳的煤气费1,308元。被告未到庭答辩，视其放弃答辩权。原告为其诉请向本院提交了下列证据材料：1、公证书及房屋户籍关系核查情况各一份，证明原被告房屋买卖及涉案房屋信息；2、煤气费发票8张，证明被告欠煤气费，原告于2018年4月12日交纳了煤气欠费1,308元的，时间是2014年8月至2018年4月12日；3、照片11张，证明被告搬完东西腾空房间的事实；4、房屋所有权证及土地使用权证各一份，证明原告也取得房屋所有权；5、银行流水一份，证明原告于2019年7月5日向被告支付了房屋尾款14,000元。被告邬德惠未到庭质证，视其放弃质证、举证权利。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案关联，本院予以采信。根据庭审，本院依法确认本案法律事实如下：原告耿齐考、樊彩芝系夫妻关系。坐落于云南省昆明市官渡区吴井路18号12幢1单元4层402号房屋原属被告邬德惠所有。2017年11月23日，两原告耿齐考、樊彩芝作为买受人与作为出卖人的被告邬德惠签订《二手房买卖合同》，并由房屋所在地的公安机关出具了《房屋户籍关系核查情况》，情况明确该房屋已有叁人落户（邬惠德、李刚李永）。合同约定被告邬德惠将其所有的坐落于云南省昆明市官渡区吴井路18号12幢1单元402号房屋以66.4万元价格出卖给两原告。买卖双方在合同中还对房屋状况、房款支付、房屋交付及有关事项、房屋所有权转移及税费承担、网上备案及所有权转移登记、违约责任、纠纷解决方式等进行了约定，其中合同第三条（四）项约定：“为保障该房屋的交付、户籍迁出以及燃气、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：上述房屋有3人落户，买卖双方约定出卖人于2018年11月30日之前将上述房屋户籍关系迁出，燃气、供水等相关权益更名事项的履行由买卖双方协商解决。”合同签订后，两原告按合同的约定先后向被告支付了房款65万元，原被告双方于2017年12月21日在房屋管理部门办理了房屋变更登记手续。2018年4月12日，被告将房屋交付两原告。并对房屋有落户三人、燃气、水电、物业等进行了说明和约定和合同签订的公证。因被告邬德惠交付房屋后没有按约定的时间将三人的户籍迁出，两原告也未将剩余的房屋尾款14,000元支付给被告。两原告于2018年4月18日向云南中石油昆仑燃气有限公司交纳了该房屋的燃气费1,308.42元，为此，两原告诉至本院，主张诉请。诉讼过程中，经本院释明，两原告在庭审后，于2019年7月5日向被告支付了剩余房屋尾款14,000元。被告则以各种理由拒不办理户籍迁出手续。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，1、两原告与被告签订的《二手房买卖合同》属双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效的合同，对原被告双方有法律约束力，原被告双方应按合同的约定履行各自的义务。2、原被告双方虽按合同履行了主要的义务，即两原告向被告支付的房款，被告向原告交付了房屋，并由双方办理了房屋变更登记手续。但被告邬德惠并未按照双方签订的《二手房买卖合同》第三条第四项的约定在2018年11月30日之前履行“房屋户籍迁出”和“燃气、供水等相关权益更名事项的履行”。被告没有履行涉案房屋户籍迁出，且经本院多次释明后被告仍拒不履行，以及向案外人支付其使用燃气费的义务，虽非合同的主要义务，但其行为违反了双方的合同约定和法律规定的诚信原则，给原告使用房屋造成了不便。因此，被告邬德惠没有履行上述义务的行为已构成违约，应承担违约责任。3、两原告要求被告迁出涉案房屋户籍的请求，因涉案房屋户籍迁出或者迁入不属房屋买卖合同的主要义务，且不属人民法院民事案件调整范畴，故，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。但对于原告要求被告承担自2018年12月1日起至被告履行户籍迁出之日止，按日万分之四计算的违约金，以及两原告代被告支付的燃气费用1,308元等请求，因被告违反了双方的合同约定及诚信原则的规定，本院依据双方的合同约定及原告的具体损失情况，依据公平原则，对原告主张的违约金的终止时间作出适当调整;对原告要求被告支付燃气费的请求,本院予以支持。4、被告邬德惠经本院合法传唤后，拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对其不利的法律后果，应当由其承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，第一百零七条、第一百一十四第及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告邬德惠于本判决生效之日起十日内支付原告耿齐考、樊彩芝违约金54,448元（以房款664,000元为基数，按日万分之四计算，自2018年12月1日起至2019年6月24日止），并支付原告耿齐考、樊彩芝为其代缴纳的燃气费1,380元，以上合计：55,828元；二、驳回原告耿齐考、樊彩芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，由被告邬德惠承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 郭 荣人民陪审员 余 祥人民陪审员 王智芳二〇一九年九月九日书 记 员 杨旭波