重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初7169号原告：王娟，女，1968年8月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：李炯，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晰尧，重庆中钦国彦律师事务所实习律师。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。法定代表人：叶兴全，董事长。委托诉讼代理人：郑维山，男，重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司员工。原告王娟与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟的委托诉讼代理人李炯，被告聚丰公司的委托诉讼代理人郑维山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王娟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《认购协议书》；2.被告返还原告定金共计100000元，及资金占用损失，该资金占用损失以100000元为基数按照银行同期贷款利率为标准计算至实际返还之日止。事实和理由：原告与被告于2018年10月30日签订《认购协议书》，认购被告开发的位于重庆市江北区观音桥步行街16号聚丰·纵横国际写字楼X幢X-X房屋（以下简称案涉房屋）一套，并预付购房款100000元。同时，被告置业顾问彭永超向原告出具承诺书，承诺载明若原告无法办理银行贷款，则房屋定金退还。协议签订后，因被告无法为原告办理银行按揭手续，故原告向被告申请退还房款100000元，并于2018年12月13日、12月17日和12月20日多次提出书面申请退还购房款，被告以各种理由拖延，截止起诉日仍未退还原告缴纳的购房款。综上，特提起诉讼，望判如所请。被告聚丰公司辩称，原、被告于2018年10月30日签订《认购协议书》是双方真实意思的表示，受法律保护，《认购协议书》中对原告购买涉案房屋的总房款、定金及购买过程中交易手续的办理等情况进行明确载明，其中被告告知原告该物业处于抵押状态，并得到抵押权人的同意销售，而后原告缴纳100000元购房定金，其行为是双方交易的约定受法律保护，现原告在提供银行按揭贷款资料未能通过银行审核，根据《认购协议书》的约定其有补足购房款而继续办理交易的条件，不同意解除《认购协议书》，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，原告与被告签订《认购协议书》，约定在签订本认购协议之前，原告已知悉并认可聚丰·纵横国际租售中心公示的《重庆市商品房买卖合同》及其附件等文件，原告已知悉并认可该项目及其认购的物业情况；原告认购的物业位于重庆市江北区观音桥步行街16号聚丰·纵横国际写字楼X幢X-X，该物业预测套内建筑面积40.42平方米，建筑面积53.19平方米（以政府相关批文为准）。第三条（价款及支付）约定，双方签订买卖合同时，建筑面积总价1092157元；采取一次性付款的买受人的全部房款或贷款客户的首付款应在签订合同时履行付款义务。贷款按揭的买受人的承诺充分了解办理贷款的相关要求，承诺自己的情况符合办理贷款的条件，并同意于合同签订当日内主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用缴费出卖人，用于向银行申请贷款，贷款比例及年限以银行最后批复为准，如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额由买受人以现金方式在银行批准贷款额度确定之日起七日内支付完毕。第四条（认购定金）约定，原告在本协议签订的同时，向被告支付立约定金100000元，自本协议签订之时起，原告不得以任何理由提出换、退房，否则原告所交立约定金不予退还，在本定金设立期间，被告不得将本协议的物业销售他人，否则原告有权要求被告双倍返还定金；原告在签订本协议后，以被告通知签约时间起7日之内，凭本协议及定金交款收据至被告销售现场签订合同，同时支付房款或首付款，若原告逾期未与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，则被告有权单方解除本协议且无需通知原告，同时被告有权将上述物业另行出售，原告所支付的立约定金被告不予退还。第五条约定，被告发布或提供的广告、楼书、样品、模型等仅供参考，该物业平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、小区布局等状况以双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定为准。第六条约定，双方确认在签订本协议时，被告已经向原告公示了商品房预售许可证和双方协商一致拟签订的《重庆市商品房买卖合同》（除原告个人信息及商品房买卖合同第三条和第四条外，已全部填写完整）及附件、补充协议等文本文件，且被告已向原告合理清楚地解释了上述合同等法律文件的相关条款及内容和该物业已办理在建工程抵押，在签订《重庆市商品房买卖合同》时由被告负责解押；原告对上述合同等法律文件的条款清楚且无异议。第十条约定，原告已了解该房屋以及周边的环境、通风、采光、噪音、道路、交通、公共设施等现状，被告已将房屋设计规划等具体情况已告知原告，原告并对此认可且无异议。第十二条约定，本协议自双方签订且原告交纳全部足额定金后生效，并且双方签订《重庆市商品房买卖合同》等法律文件后，本协议自行终止。同日，原告通过刷卡方式向被告支付购房定金100000元。同日，彭永超出具《承诺书》，载明“现客户王娟购买聚丰·纵横国际写字楼X幢X-X号房屋，定金100000元（壹拾万元整），若干且只有银行明确表示客户（王娟）无法向银行办理贷款的情况，该房屋定金退还。2018年12月13日，原告出具《情况说明》，载明其认购案涉房屋，从交定金至今无任何流程处理，后通知原告是银行审核案件资料不合格，故自愿放弃购买本物业，待退还定金100000元。2018年12月20日，原告向被告提交《客户放弃购房及退定申请》，载明其认购案涉房屋，由于按揭资料银行审批无法通过原因，特申请放弃购买该房，且退还所交定金100000元，原告承诺自申请当日起被告有权将该物业另行处置。2019年7月18日，原告向被告邮寄了《通知函》，载明其认购案涉房屋，并缴纳定金100000元，现由于被告不能为其办理房屋按揭贷款，其愿意采取一次性付款的方式购买房屋，方式为原告愿意一次性支付购房款1184830元，购房款支付时间为被告为其办理房屋过户手续后将房屋交付其使用并验收合格之日起6个月内一次性支付完毕。上述事实，有《认购协议书》、收据、银联POS签购单、《承诺书》、《情况说明》、《客户放弃购房及退定申请》、《通知函》、编号为1026984546132的EMS全球邮政特快专递邮单及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《认购协议书》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求解除双方签订的《认购协议书》，庭审中，原告举示了彭永超出具的《承诺书》，用以证明被告承诺如原告不能办理银行按揭贷款，则退还定金，但该证据只能证明彭永超承诺如银行明确表示原告无法办理贷款，定金退回，彭永超的身份无法核实，且并未加盖被告印章，该承诺对被告不具有约束力，随后，原告向被告提交的《情况说明》、《客户放弃购房及退定申请》,亦明确表明由于按揭资料银行审批无法通过原因，原告申请放弃购买该房，申请退还所交定金100000元，故原告据此要求解除《认购协议书》，返还定金100000元，及资金占用损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王娟的全部诉讼请求。案件受理费减半收取7314.71元，由原告王娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王大伟二〇一九年九月二十七日法官助理 张 畅书 记 员 马燕群