陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初3399号  原告：西安市XX园，住所地西安市新城区XX路XX号。法定代表人：杭明，公园园长。委托诉讼代理人：曹建华，陕西丰东律师事务所律师。委托诉讼代理人：付希航，陕西丰东律师事务所律师实习律师。被告：西安市长乐宫老年公寓，住所地西安市XX街XX路XX段。（以下简称长乐宫公寓）法定代表人：李云英，系公寓院长。委托诉讼代理人：张赟，系公司员工。被告：西安市新城区长乐日间照料服务中心，住所地西安市西门里。（以下简称日间照料中心）法定代表人：孙元昕，经理。委托诉讼代理人：李涛，系公司员工。原告西安市XX园与被告长乐宫公寓、日间照料中心租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安市XX园的委托诉讼代理人曹建华、付希航，被告长乐宫公寓的委托诉讼代理人张赟，被告日间照料中心的委托诉讼代理人李涛到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告西安市XX园诉称， 2014年9月4日，原告与被告长乐宫公寓签订《房屋租赁合同》约定，将原告位于XX园西北角原XX园管理处（包括二层办公室一栋，建筑面积576平方米车库两间，建筑面积51.2平方米，库房两间，建筑面积28.4平方米，院落面积684.3平方米，以及原治安管理院落）部分建筑物及院落出租给被告用于经营老年服务事业。合同签订后，原告履行了标的物交付义务，但被告并未按照约定履行其交付租金等义务。租赁期间被告日间照料中心与被告长乐宫公寓共同使用该租赁建筑，并共同支付租金。原告曾于2016年4月对被告的租金进行了部分调整，但被告仍未按照调整后的租金履行义务。截至2019年1月，被告尚欠原告租金449000元、暖气费40000元、水费2101元、电费7003元及卫生费4800元，合计50294元未付。故原告诉至贵院，请求：1、解除原告与被告长乐宫公寓于2014年9月4日签订的《房屋租赁合同》；2、二被告共同偿付原告房屋租赁费449000元、暖气费40000元、水费2101元、电费7003元（截止2018年12月31日）、卫生费4800元，合计502904元；3、二被告共同支付自2018年1月1日至2019年2月28日迟延付款违约金25776.92元；并以502904元为基数按照银行同期贷款利率为标准支付自2013年3月1日至实际偿付之日期间的违约金。被告长乐宫公寓辩称，同意解除房屋租赁合同，对原告主张的租赁费金额有异议；其于 2018年11月14日将租赁的房屋腾空，对暖气费有异议，2018年原告没有采暖，只用了2017年的暖气。卫生是其自行解决的。合同于2018年11月4日已经终止，原告租金算至2019年2月28日不合理。被告日间照料中心辩称的意见同被告长乐宫公寓，表示愿意对租赁的房屋产生的费用予以承担。经审理查明，2014年9月4日，原告与被告长乐宫公寓签订《房屋租赁合同》约定，将原告办公用房及庭院出租给被告用于经营老年服务事业。标的物：位于XX园西北角原XX园管理处（包括二层办公室一栋，建筑面积576平方米车库两间，建筑面积51.2平方米，库房两间，建筑面积28.4平方米，院落面积684.3平方米，以及原治安管理院落）部分建筑物及院落。合同时间：2015年1月1日起租，于2023年12月31日合同终止。合同价款：2015年至2017年，年租金52万元；2018年至2020年，年租金55万元；2021年至2023年，年租金58万元。合同付款：（长乐宫公寓）应全额一次性交纳第一年的租赁使用费用，以后每年按半年度将租赁费用交甲方指定账户。先交款，后使用，逾期未按时交纳，（长乐宫公寓）每天按年租金的万分之五作为违约金补偿甲方。2016年4月7日，被告长乐宫公寓向原告提出申请，请求原告将涉案房屋租金给予优惠至每年42万元。2016年4月20日，原告确定从2016年被告长乐宫公寓房屋租金优惠至每年45万元。后被告未向原告按约支付租金，2018年3月29日，原告向被告长乐宫老年公寓发出“催缴欠款”函载明：“2017年至今，贵单位均未按照约定履行合同，欠款47.5万元（其中2017年度25万元，2018年度上半年22.5万元）以及2017年暖气费1.884万元。后被告日间照料中心向原告回函载明：“……恳请公园再给我们一个月时间,民政局就会将补贴拨付到位,到时候我们支付所有欠款”。后二被告仍使用涉案房屋，但未向原告付清租金等费用，原告遂诉至本院。庭审中，被告日间照料中心认可其实际使用了涉案房屋，表示愿意与被告长乐宫公寓共同承担付款责任。庭审中，二被告称其于2018年11月14日搬离涉案房屋，原告对此予以认可。二被告认可其尚欠原告暖气费20000元。原告主张的卫生费，二被告不予认可，原告对此未举证。二被告对原告主张的水费2101元及电费7003元无异议。本案审理过程中，原告称其主张的租金系2018年度全年的房屋租金。以上事实有租赁合同、优惠租金的申请、会议纪要、催款函、回函、水电费凭据及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，结合原告与被告长乐宫公寓的租赁合同及被告日间照料中心的自认事实，本院认为，原告与二被告之间房屋租赁关系系当事人真实的意思表示，合法有效，当事人均应履行。本案中，原告与被告长乐宫公寓均同意解除2014年双方签订的《房屋租赁合同》，因此，原告与被告就解除租赁合同关系意思表示一致，故原告该项请求，本院予以支持。对于原告主张二被告向其支付2018年度租金449000元一节，因二被告已于2018年11月14日搬离原告处，因此，二被告应向原告承担2018年度11月14日之前的房屋租金392500元。原告主张的金额有误，予以纠正。原告主张二被告支付2017年、2018年两年的取暖费40000元一节，因二被告并未使用涉案房屋2018年年度供暖，故二被告应向原告支付2017年的取暖费20000元，原告该项主张本院部分支持。被告对原告主张的水费2101元及电费7003元无异议，故原告该项主张，本院予以支持。原告主张的卫生费，原告依据不足，本院不予支持。对于原告主张的二被告延付租金的违约金一节，因原告与被告在合同中明确约定了违约责任，现被告未按期支付租金，构成违约，原告主张按照同期银行贷款利率给付违约金，符合法律规定，本院予确认。结合双方约定的付款期限，截止2019年3月1日，二被告应向原告承担的违约金为18177.3元。原告计算的违约金有误，本院予以纠正。 被告辩称原告主张的房屋租金有误，未举证，本院不采信。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：1、     解除原告西安市XX园与被告西安市长乐宫老年公寓签订的《房屋租赁合同》；2、     被告西安市长乐宫老年公寓、西安市新城区长乐日间照料服务中心于本判决生效之日起十日内一次性支付原告西安市XX园房屋租金392500元、取暖费20000元、水费2101元及电费7003元，以上共计421604元；3、     被告西安市长乐宫老年公寓、西安市新城区长乐日间照料服务中心于本判决生效之日起十日内一次性支付原告西安市XX园延付租金的违约金18177.3元（违约金计算至2019年3月1日）；此后的违约金，二被告以所欠租金392500元为基数按照同期银行贷款利率付至所欠租金付清之日止。4、                   驳回原告西安市XX园其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9067元，由原告西安市XX园承担1552元；由被告西安市长乐宫老年公寓、西安市新城区长乐日间照料服务中心共同承担7515元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审  判  长   肖海娟审  判  员   魏  玮人民陪审员   席  静 二0一九年九月二日   书  记  员   陈妙妙  1