呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3115号原告：李永明，现住呼和浩特市。委托代理人：李峰，内蒙古信真律师事务所律师。被告：内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司，现住呼和浩特市回民区阿拉善南路冠丰家园小区内。法定代表人：祁秀梅，该公司法人。委托代理人：李令华，内蒙古典源律师事务所律师。原告李永明与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行审理，原告李永明的委托诉讼代理人李峰，被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李令华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李永明向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并立即协助原告办理位于呼和浩特市××区住宅商品房的不动产证；2、请求人民法院依法判决被告将已经收取原告的契税、印花税、产权登记费、产权手续费、房屋代办产权费交付房产登记、管理等相关政府部门，并承担上调后的契税、物业维修基金，向原告支付违约金50046元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司在2006年左右开发了位于××区住宅楼。原告于2010年4月9日向内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司购买了冠丰家园小区4-2-602号住宅楼，房款共计460137元。原告已于2010年4月9日向被告一次性支付房款185137元，剩余房款275000元以银行贷款的形式向其支付，并于2010年10月14日向被告交纳了代为办理房屋产权需要的相关税费共计19346元。原告从入住至今，被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司也没有为原告办理房屋产权证，期间原告曾多次催促被告要求其为原告办理房产证，但是被告一直以各种理由推脱，至今也不给原告办理房产证。在2016年5月25日才给原告出具了销售不动产统一发票。因此被告的行为已经违反了双方合同的约定，应当依法向原告承担赔偿责任。依据《合同法》的相关规定，被告的行为已经构成了重大违约，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》，被告应当向原告支付违约金46元。综上，内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司的行为严重的损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法维护原告合法权益。被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司辩称，现在本住宅小区的3号楼、4号楼目前尚不具备办理产权证的条件。目前回民区人民法院正在执行（2011）回民三初字第311号民事判决书第四项、第六项，即内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司于本判决生效后30日内，交付内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司消防竣工验收合格证。内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司未履行交付内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司消防竣工验收合格证，而该案在回民区法院执行阶段，至今未执结，导致被告至今办理房屋大产权受阻。所以相关费用及手续材料无法向房屋产权登记部门交付所致，被告所售房屋五证俱全，至于未办房本违约金的问题，责任不在被告，应由责任方即内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司承担责任，本案被告不承担违约责任。本院经审理认定事实如下：1、2010年4月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人冠丰家园小区第四幢二单元六层东户住宅商品房，建筑面积128.53平方米，单价每平方米3580元，总金额460137元。第六条约定：付款方式及期限：银行按揭，购买人于2010年4月9日付购房首付185137元，剩余房款275000元以银行按揭支付，支付年限为20年。第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字捺印予以确认。2、被告于2010年10月14日将房屋交付原告使用，并于同日收取原告契税、物业维修基金、代办产权费等房屋代办产权费19746元。被告已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。被告至今未能将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。3、呼和浩特市人民政府发布呼政批字[2010]83号《呼和浩特市人民政府关于同意调整呼和浩特市住宅专项维修资金收缴标准的批复》，调整我市住宅专项维修资金收缴标准，并从2011年1月1日起实施。《内蒙古自治区财政厅、地税局、住房和城乡建设厅转发财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（内财税【2010】1818号）中明确，2011年11月1日起，对个人购买自用普通住房，契税按现行1.5%的实际执行税率减半征收政策停止执行。本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按约定全面履行各自权利和义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，被告应按合同约定在房屋交付使用后540日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助为原告办理房屋产权证。而被告至今未履行上述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于专项维修资金，依照合同约定，被告应当在2010年10月14日商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告最迟应于2012年4月6日将资料报备。而呼和浩特市新的住宅专项维修资金收缴标准是从2011年1月1日起实施，该日期早于被告的最迟履行期限，即新的收缴标准是在合同约定的被告报备相关资料期间内开始实施，故对于此次上调的专项维修资金应由原告承担。故对原告要求被告立即向房产管理部门交纳原告办理房屋产权证需要的各项费用并协助原告办理房屋产权证、承担相应违约金的诉讼请求依法予以支持。对原告要求被告承担上调后的物业维修基金的诉讼请求依法不予支持。原告主张的50000元的损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即协助原告李永明办理位于呼和浩特市××区住宅商品房的房屋产权证；二、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即将已收取原告李永明的契税、物业维修基金等房屋代办产权费19746元交付房产等相关部门；三、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李永明支付违约金46元。四、驳回原告李永明其他诉讼诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取530元，由被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司负担30元，原告李永明负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 高改霞 二0一九年九月二十三日书记员 张富强附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。