广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初1230号 原告：卢祖柱，男，1966年2月18日出生，汉族，住广西北流市。 原告：卢诒才，男，1967年10月8日出生，汉族，住广西北流市。 原告：卢树球，女，1997年2月11日出生，汉族，住广西北流市。 原告：卢诒旺，男，1999年9月20日出生，汉族，住广西北流市。 原告：卢某1，男，2002年11月15日出生，汉族，住广西北流市。 法定代理人：阮某，女，1956年3月15日出生，住广西北流市，是原告卢某1的母亲。 原告：卢某2，男，2004年5月29日出生，汉族，住广西北流市。 法定代理人：阮某，女，1956年3月15日出生，住所地广西北流市，是原告卢某2的母亲。 以上原告共同委托诉讼代理人：卢诒金，男，1976年9月3日出生，汉族，住所地广西北流市。 原告：卢诒金，男，1976年9月3日出生，汉族，住广西北流市。 被告：卢祖金，男，1964年9月29日出生，汉族，户籍所在地广西北流市，住广西北流市。 原告卢祖柱、卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2与被告卢祖金共有物分割纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，于2018年11月23日作出（2018）桂0981民初2677号民事裁定书，原告卢祖柱、卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2不服向玉林市中级人民法院提起上诉，玉林市中级人民法院于2019年3月5日作出（2019）桂09民终395号民事裁定书，裁定撤销北流市人民法院（2018）桂0981民初2677号民事裁定，指定本院审理。本院于2019年4月2日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢祖柱、卢诒才以及原告卢祖柱、卢诒才、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2共同委托的诉讼代理人即原告卢诒金到庭参加诉讼，被告卢祖金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢祖柱、卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2向本院提出诉讼请求：1.对座落于北流市的属于卢宗福遗产的国有土地使用权（占地面积为100平方米）及该土地上第一层房屋的二分之一份额（以下简称为卢宗福遗产）进行折价或者拍卖、变卖并对取得的价款予以分割；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1985年4月，卢宗福以1425元的价款在北流市块国有土地，并依法取得了土地使用权。后来，卢宗福在该地上建造了一层房屋，并依法办理了房产证。2000年6月21日，卢宗福因病去世。由于对卢宗福的遗产的继承问题存在争议,因此原告于2019年3月将被告诉至北流市人民法院。该院于2019年6月11日审结该案，并以（2018）桂0981民初946号民事判决书依法确认原告对卢宗福的上述遗产享有继承权，并判决原告与被告对卢宗福的遗产继承相应的份额，因此，卢宗福的遗产依法成为原告与被告的共有财产，请求法院判如所请。 被告卢祖金未向本院提出答辩，也未提供证据。 原告依法向本院提交的证据有：1.原告的身份证、户口簿；2.北流市人民法院（2018）桂0981民初946号民事判决书以及该文书的生效证明。本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认，作为认定本案事实的依据并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告卢祖柱与被告卢祖金是同胞兄弟关系，原告卢诒才与原告卢诒金是同胞兄弟关系，原告卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2是同胞兄弟姐妹关系，被告卢祖金与原告卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2是叔侄关系。1985年4月份，原告卢祖柱与被告卢祖金的父亲即原告卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2的祖父卢宗福从原北流县民安乡十字铺筹建处购买了一块100平方米的土地，并于当年在该土地上建了100平方米的钢筋水泥结构房屋一层。1993年6月4日，卢宗福领取了该土地临时土地使用权证，证号为NO.090723。1997年12月，卢宗福的妻子陆瑞奎因病去世。2000年6月21日，卢宗福因病去世。2001年8月22日，被告卢祖金领取该土地的使用权证，证号为北国用（1993）字第02-138号，该国有土地使用证登记土地使用者为卢宗福，面积为100平方米。2000年11月19日，被告卢祖金领取该土地上第一层房屋的所有权证，证号为北流市房权证民安镇字第××号，房屋所有权人为卢祖金、卢宗福，建筑面积为100.58平方米，该房屋四至界址:东自墙(小巷),南自墙(卢宗禧屋),西自墙(街道),北自墙(林昭瑞屋)。2012年，被告卢祖金在上述房屋第一层基础上加高建造第二层、第三层。从1985年起，被告卢祖金一起居住在上述房屋。2018年3月，原告就上述土地及房屋是否是卢宗福的遗产及继承问题向本院提出诉讼。本院于2018年6月11日作出（2018）桂0981民初946号民事判决：一、确认原告卢祖柱、卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2对卢宗福遗产坐落在北流市国有土地使用权（占地面积为100平方米）及该土地上第一层房屋二分之一份额）依法享有继承权；二、卢宗福遗产坐落在北流市国有土地使用权（占地面积为100平方米）及该土地上第一层房屋二分之一份额，原告卢祖柱应值四分之一国有土地使用权及第一层房屋八分之一房屋所有权；原告卢诒才、卢诒金应值四分之一国有土地使用权及第一层房屋八分之一房屋所有权；原告卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2应值四分之一国有土地使用权及第一层房屋八分之一房屋所有权；被告卢祖金应值四分之一国有土地使用权及第一层房屋八分之五房屋所有权。该判决已发生法律效力。原、被告就上述土地的使用权及该土地上第一层房屋二分之一的所有权（卢宗福遗产份额）的分割问题无法达成一致意见，遂向本院提起诉讼。 本院审理期间，原告向本院申请对争议土地及房子的价格进行评估，正意价格评估集团有限公司于2019年7月16日作出国正价桂估字【2019】595-490号房地产价格评估意见书，评估意见：座落于北流市属于卢宗福遗产的国有土地[证号为北国用（1993）字第02-138号]及该土地上的三层房屋在评估基准日（2019年7月4日）价格为309413元，其中土地价格为185100元，第一层房屋价格为54313元，第二层房屋价格为35000元，第三层房屋价格为35000元。 本院认为，已发生法律效力的北流市人民法院（2018）桂0981民初946号民事判决书确认：一、原告卢祖柱、卢诒才、卢诒金、卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2对卢宗福遗产坐落在北流市国有土地使用权（占地面积为100平方米）及该土地上第一层房屋二分之一份额）依法享有继承权；二、原、被告各方对座落于北流市的国有土地[证号为北国用（1993）字第02-138号]使用权及该土地上房屋享有的份额，其中原告卢祖柱的份额为该土地使用权四分之一及第一层房屋八分之一的所有权，原告卢诒才、卢诒金的份额为该土地使用权四分之一及第一层房屋八分之一的所有权，卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2的份额为该土地使用权四分之一及第一层房屋八分之一的所有权，被告卢祖金的份额为该土地使用权四分之一和第一层房屋八分之五的所有权以及第二、三层房屋的所有权。该判决已确定卢宗福的继承人对上述土地和房屋所享有的份额，现原告要求按该判决分割上述土地及该土地上第一层房屋的二分之一，案由为共有物分割纠纷更适当。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，本案中，各方当事人对争议土地及房屋如何分割达不成协议，该土地及房屋不宜进行实物分割；该土地上第一层房屋的二分之一以及第二、三层房屋不属于卢宗福遗产，无需分割，不宜仅对原告诉求分割的属于卢宗福遗产份额的土地使用权以及第一层的二分之一进行拍卖、变卖；同时考虑到被告卢祖金自1985年起在诉争房屋内居住至今，其妻子和孩子也居住在该房，且无其他住房，而原告均在其他地方居住。因此，应依法判决争议土地的使用权以及房屋的所有权归被告卢祖金享有，被告卢祖金应当按照其他共有人（原告）享有的份额给予折价补偿。根据正意价格评估集团有限公司作出的价格评估意见书，该土地使用权四分之一及第一层房屋八分之一的价格为53064元，则被告卢祖金应向原告卢祖柱支付土地使用权及房屋补偿款53064元；向原告卢诒才、卢诒金支付土地使用权及房屋补偿款53064元；向原告卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2支付土地使用权及房屋补偿款53064元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认座落于北流市的国有土地[证号为北国用（1993）字第02-138号]的使用权及该土地上第一层房屋二分之一的所有权（卢宗福遗产份额）归被告卢祖金享有； 二、被告卢祖金应支付土地使用权及房屋补偿款53064元给原告卢祖柱；支付土地使用权及房屋补偿款53064元给原告卢诒才、卢诒金；支付土地使用权及房屋补偿款53064元给原告卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕(汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61)，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，评估费2000元，共计7050元(原告卢祖柱已预交2525元，原告卢诒金已预交2000元)，由原告卢祖柱负担938元，原告卢诒才、卢诒金负担938元，原告卢树球、卢诒旺、卢某1、卢某2负担938元，被告卢祖金负担4236元。 如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  庞庆梅 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  蔡庆凤 二〇一九年九月十七日 书 记 员  何 尘