重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1248号原告：古蔺县古蔺镇强锐租赁站，经营场所古蔺县古蔺镇联合村六组，统一社会信用代码92510525MA63249C8U。经营者：谭强，男，1982年12月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。被告：四川泰发建筑工程有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道建材路506号附501号，统一社会信用代码91510000201847427T。法定代表人：周庭贤，董事长。委托诉讼代理人：陈伟，四川杰可律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄友维，四川杰可律师事务所实习律师。原告古蔺县古蔺镇强锐租赁站（以下简称强锐租赁站）与被告四川泰发建筑工程有限公司责任公司（以下简称四川泰发建司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员王冬梅担任审判长，与人民陪审员傅霞、陈语组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告强锐租赁站的经营者及委托诉讼代理人，被告四川泰发建司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告强锐租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年8月23日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判决被告支付原告截至2019年2月14日的租金等407891元；3、判决被告退还原告钢管8822.9米、扣件17229套、套筒929个，如不能退还，则按钢管20元/米、扣件8元/套、套筒5元/个的标准赔偿原告物资损失，未退还材料的租金（使用费）等费自2019年2月15日起按照钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、套筒0.015元/个/天的标准计算至退清或赔偿清之日止；4、判决被告支付违约金100000元；5、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告为承建“太平小学新建校舍”工程需要在原告处租赁建材，2017年8月23日与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同对租赁物资的品名、单价、结算付款及违约责任等作出了明确的约定。截至2019年2月14日，被告尚欠租金等费用407891元，尚欠钢管8822.9米、扣件17229套、套筒929个未退还。经原告多次催收，被告拒不支付租金及退还租赁物资，现原告提起诉讼，望判如所请。被告四川泰发建司辩称，原告起诉的租赁合同以及租赁合同项下的钢管、扣件等被告不知情，对其真实性不认可。本案涉案工程确实是我公司承建的，但是我公司在承建过程中没有与原告发生商业行为，我公司没有向原告租赁任何建材，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告四川泰发建司承建了“太平小学新建校舍工程”。2017年8月23日，被告四川泰发建司作为承租方以黄灿、张锐为经办人，与原告的经营者谭强签订了《建筑材料租赁合同》。合同写明工程名称为太平小学新建校舍工程。合同主要约定了租金标准（钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.04元/套/天、钢管套筒0.015元/个/天），维护费（钢管0.15元/米、扣件0.25元/套、顶托3元/套），原材料价（钢管20元/米、扣件8元/套、顶托25元/套、钢管套筒5元/个），材料员及结算员（邓红、黄梅），租金支付方式及违约责任（乙方从收到材料当日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，乙方从结算之日起七日内必须交纳本月租金给甲方，乙方不得以任何理由延迟交纳租金，也不得用押金抵付租金，否则甲方有权解除合同，追加租金，并向乙方按日加收总金额的1.5‰违约金）等事项。合同出租方处有谭强签字并加盖其私人印章，承租方处加盖有四川泰发建司的印章，黄灿、张锐在承租方经办人处签字。合同签订后，经邓红和黄梅确认，原告共出租了钢管133999.8米、扣件75934套、顶托4450套、套筒3938个、订制套筒1566个，后原告陆续收到退货钢管125176.9米、扣件58705套、顶托5008套、套筒3382个、订制套筒1193个，尚有钢管8822.9米、扣件17229套、套筒556个、订制套筒373个未退还。原告陈述被告多退还了顶托615个。合同履行过程中，经邓红在2018年6月23日的租用钢管明细表上签字确认，订制0.6公分、0.4公分套筒单价和顶托单价相同，订制0.6公分、0.4公分套筒赔偿每个15元。经黄梅与谭强结算，截止2018年10月31日，扣除已支付的155000元后被告尚欠租金等384197元。后承租方结算员未与原告进行结算，截至2019年2月14日，被告尚欠原告租金等租赁费用合计406902.55元。庭审中，原告同意将收取的押金10000元抵扣未付的租赁费用，抵扣后尚欠396902.55元。庭审中，原告经营者陈述其曾亲自将涉案租赁物资送至涉案工地。被告四川泰发建司否认租赁合同上加盖的印章系其所有，并向本院举示了《建设工程施工合同》、被告出具的《报案材料》以及加盖有“成都市公安局龙泉驿区分局特种行业管理专用章”字样（非鲜章）的印章图案（复印件），拟证明涉案租赁合同上加盖的印章与其备案的印章不一致。同时，根据被告四川泰发建司提供的报案材料可知，黄灿系涉案工程的实际施工人。同时查明，本院于2019年2月25日向被告四川泰发建司送达了诉状副本等诉讼材料。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，原、被告双方争议的焦点在于被告四川泰发建司是否应作为本案租赁合同的承租人向原告履行承租人的义务。本院认为，根据被告举示的证据可知黄灿实为涉案工程的实际施工人，而黄灿作为承租方经办人与原告经营者签订了涉案的租赁合同，并加盖了四川泰发建司的印章，且原告经营者曾亲自将租赁物送至涉案工地，故原告已尽到合理的审查义务。被告陈述涉案合同上加盖的印章与该公司备案的印章不一致，否认涉案租赁合同上加盖的印章系其所有，但被告向本院举示的加盖“成都市公安局龙泉驿区分局特种行业管理专用章”字样（非鲜章）的印章图案系复印件，对该复印件的真实性本院不予采信，即被告并未举示充分证据证明被告印章是否备案、何时备案、备案印章与原告举示的租赁合同上的印章是否一致，故对被告称其备案印章与原告举示的租赁合同上所加盖印章不一致的辩称意见本院不予支持。关于被告申请公章鉴定，因被告并未举示充分证据证明被告公章备案情况，故对此鉴定申请本院不予准许。综上，本案租赁合同所涉的涉案工程系被告四川泰发建司承建，原告出租的租赁物也实际使用在涉案工程中，故被告四川泰发建司应作为承租人向原告履行合同义务。现由于被告四川泰发建司未及时向原告支付租赁费用，原告请求解除合同和要求被告四川泰发建司支付剩余租赁费用，本院予以支持。合同解除的时间，本院以向被告四川泰发建司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年2月25日）为解除时间。至于欠付的租赁费用，经被告结算员与原告结算，截止2018年10月31日，扣除已支付的155000元后尚欠租金等384197元，对此本院予以确认。关于2018年11月起至2019年2月14日的租金，因该时间段被告并未与原告进行结算，而订制套筒的租金单价0.04元、赔偿每个15元为邓红与原告约定，现被告并未对此标准予以认可，而邓红作为结算员和材料员并无代表被告与原告进行合同内容变更或补充的权限，故对2018年11月起至2019年2月14日期间的订制套筒的租金标准本院按合同约定的套筒租金标准0.015元/个/天计算。截至2019年2月14日止，扣除被告已支付的租金155000元和押金10000元后，被告尚欠原告租金等租赁费用合计396902.55元，对原告请求被告给付此款，本院予以支持。对被告现仍未退还的物资，应在本院指定的期限内及时退还，逾期未退还则按合同约定的价格赔偿。被告四川泰发建司还应支付剩余租赁物从2019年2月15日起至合同解除之日止的租金和合同解除次日起至本判决生效之日止的使用费。另外，因被告四川泰发建司违约，根据租赁合同的约定应向原告支付违约金，原告主张的违约金过高，本院酌情调整为70000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条之规定，判决如下：一、原告古蔺县古蔺镇强锐租赁站与被告四川泰发建筑工程有限责任公司于2017年8月23日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年2月25日解除；二、被告四川泰发建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告古蔺县古蔺镇强锐租赁站支付截止2019年2月14日的剩余租赁费用合计396902.55元；三、被告四川泰发建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告古蔺县古蔺镇强锐租赁站退还钢管8822.9米、扣件17229套、套筒929个，逾期未退，则按钢管20元/米、扣件8元/套、套筒5元/套的标准赔偿，并从2019年2月15日起按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天、套筒0.015元/个/天的标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川泰发建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告古蔺县古蔺镇强锐租赁站支付违约金70000元；五、驳回原告古蔺县古蔺镇强锐租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8878.92元，由被告四川泰发建筑工程有限责任公司承担（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，从本生效判决所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员  王冬梅人民陪审员  陈 语人民陪审员  傅 霞二〇一九年九月二十五日法官 助理  黄同楠书 记 员  吴 云