青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4383号原告：王×，1992年10月24日，住西宁市。公民身份证号码：×××。被告：李×，住青海省西宁市。公民身份证号码：×××。原告王×与被告李×房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，于2019年9月23日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王×、被告李×到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王×向本院提出诉讼请求，请求判令：一、继续履行双方签订的二手房买卖合同；二、要求被告立即协助办理坐落于西宁市××区的房屋相关产权及土地使用权的过户手续；三、要求被告立即腾退上述房屋并将房屋及房屋附属物品和地下室钥匙移交给原告；四、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年6月12日，原告王×与被告李×签订了《青海省二手房买卖合同》。双方约定，被告将其所有的坐落于西宁市××区[房屋产权证号为宁房权证北（私）字第XXXX号]房屋以460000元出售给原告王×。该房建筑面积66.60平方米。土地使用权、装修及附属设备、地下室随该房屋一并转让。原告王×依约于2019年6月12日向房屋交易行政主管部门设置的二手房资金监管帐户支付了首期房价款140000元人民币，余款320000元原告依约于2019年7月4日向中国人民银行商业巷支行办理完成了相关贷款手续。不料，上述二手房买卖合同签订后，被告却单方面拒不履行合同约定的义务。为保护自身合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告李×庭审中辩称，2019年6月12日与原告在房产交易中心签订的《青海省二手房买卖合同》，是为了原告办理贷款手续。后面原告没有在合同约定的浦发银行办理贷款而是在中国人民银行办理的贷款，而且原告未在规定的时间把贷款手续办下来。被告的房屋以前能卖到500000元，现在不可能把房子越卖越低。原告为证明其诉讼，向法院提交证据如下：证据一、《青海省二手房买卖合同》一份、《西宁市存量房交易资金缴费通知书》一份、《西宁市存量房（二手房）交易资金监管协议》一份，拟证明被告与原告签订了房屋买卖合同，约定房屋的总价是460000元，包括装修、地下室及房屋附属设备；并且约定原告按约定于2019年6月12日将140000元首付款存入二手房资金监管账户内，剩余的320000元进行了商业贷款。证据二、《收条》一张及《同意售房声明》一份，拟证明被告收到存入资金监管账户的首付款140000元，并且房屋共有人李玉杰(原告李×妻子)声明同意出售该房屋。证据三、中国银行《资金监管协议》一份、《贷款证明》一份，拟证明原告按约定在中国人民银行商业巷支行进行了贷款，贷款审批已经通过。被告李×对原告提交的证据质证认为，对原告提交的证据的真实性无异议，但是对证据的证明方向有异议。认为，签订的合同中房屋面积是66.60平方米，不包含地下室。合同约定的首付款至今被告一分钱没有看到。合同约定的装修及附属设备中，房屋是简单的装修，达到了居住条件。合同中违约责任没有约定，故认为该合同是可撤销的合同。被告李×未提交证据。本院经审理认定事实如下:2019年6月，原告王×与被告李×经协商，签订了《青海省二手房买卖合同》，合同约定，被告李×将其所有的位于西宁市××区[房屋产权证号为：宁房权证北（私）字第XXXX号、土XXXX号为宁北国用（2006）第02914号]房屋，以总价款460000元出售给原告王×。该房屋总价款460000元，其中包含：装修及附属设备、地下室。付款方式及期限为：原告于2019年6月11日前支付首期房价款140000元，320000元向贷款机构贷款后支付，并约定：买受方（原告）将房屋交易款存入房屋所在地房屋交易行政主管部门设立的二手房资金监管帐户。待全部购房款或需贷款额以外的全部资金存入到交易资金监管账户后，由资金管理机构按照约定向卖方（被告）支付交易资金。买卖双方（原、被告）应在上述交易资金存入到交易资金监管账户后到产权交易管理部门办理交易登记手续。合同签订后，原告王×于2019年6月12日向房屋交易行政主管部门设置的二手房资金监管帐户支付了首期房价款140000元，并与被告李×签订了《西宁市存量房（二手房）交易资金监管协议》，双方同意，购房待不动产部门记载于登记簿后，丙方（西宁市房地产交易服务中心）即向甲方（被告）支付监管资金（贷款资金进入监管账户的，需不动产登记部门抵押登记记载于登记簿后放款）。2019年6月21日，根据贷款要求，房屋共有人被告李×妻子李玉杰向中国银行西宁市商业巷支行出具《同意售房声明》，声明同意将夫妻共有的“西宁市××区”房产出售给原告王×；被告出具《收条》一张，注明：本人视同王×首付款140000元现已交付到位；余款320000元原告依约于2019年7月4日向中国人民银行商业巷支行办理完成了相关贷款手续；同时，甲方中国银行西宁市商业巷支行、乙方王×、丙方李×签订了《资金监管协议》，约定为了促使乙方王×、丙方李×房屋买卖交易顺利完成，维护各方利益，王×在该行开设账户贷款支付李×应收房款，贷款审批完成后银行将贷款放至李×所开帐户，并由银行进行监管冻结，待王×过户、抵押手续完成后，解除账户冻结。2019年7月4日，中国人民银行商业巷支行向西宁市不动产登记中心出具《贷款证明》，证明原告王×因购房贷款审批已通过，可以办理房产（不动产）过户，并同意在完成房产、土地抵押并取得房产及土地他项权利证明后发放该笔贷款金额为320000元。原告王×按约定完成以上程序后，要求被告李×按程序进行房屋过户，但被告拒绝协助办理过户手续，为此双方产生争议。本院认为，双方订立的《售房合同》自合同成立时生效,未办理变更登记，不影响合同效力。合同签订后双方均应严格按合同约定的内容履行义务。本案中，原告按约定完成了全部的付款、贷款程序，被告应按合同约定按房屋买卖程序办理房屋过户登记手续，将房屋按约定交付原告。但由于被告没有严格按合同约定的协助原告办理房屋过户登记，致使原告提起诉讼，被告应承担继续履行义务的责任。庭审中，原告提交的证据足以证明被告的抗辩理由不符合双方合同约定及双方签订的资金监管协议内容，其反驳理由本院依法不予采信。原、被告双方应继续履行双方签订的《青海省二手房买卖合同》，由被告协助原告按约办理房屋过户登记，交付买卖的房屋及地下室一间。另，原告提出的第一项诉讼请求要求判令继续履行双方签订的二手房买卖合同，因该项诉求不明确，本院不予支持。对第三项诉讼请求中，要求被告“立即腾退上述房屋并将房屋及房屋附属物品和地下室钥匙移交给原告”，该项请求中要求被告立即交付房屋，不符合资金监管协议约定的程序，房屋及设备的交付应在被告取得全部购房款即监管账户被解冻之日后符合双方权益；对原告要求被告交付房屋附属物品因合同中约定不明，本院认为，房屋附属物品应确定在房屋原有附属物品不变，水、电、暖齐全且能正常使用为宜，如被告庭审中所述该房屋简单装修，已达到居住条件。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告李×于本判决生效之日起三日内协助原告王×办理坐落于西宁市××区房屋的不动产所有权登记过户手续及土地使用权的过户手续；二、被告李×在监管账户被解冻之日起三日内向原告王×交付坐落于西宁市××区房屋及地下室一间；三、驳回原告王×的其他诉讼请求。案件受理费8200元，减半收取4100元，由被告李×承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张金红 二〇一九年九月二十五日书记员 母 丹附：法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。