福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3242号 原告：柯文龙，男，1962年11月28日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：何金东，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：姚军聪，男，1973年12月23日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：林志琼，女，1972年7月3日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告柯文龙与被告姚军聪、林志琼因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯文龙及其委托诉讼代理人何金东、被告姚军聪、证人陈某、王某到庭参加诉讼，被告林志琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯文龙向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于荔城区xxxx房屋的产权属柯文龙所有（房屋价值80万元）；2.依法确认2014年1月21日至2019年6月17日的安置补助费6万元属柯文龙所有；3.依法判令姚军聪、林志琼立即将位于荔城区xxxx房屋交付给柯文龙，并协助柯文龙办理该房屋的移接手续。事实和理由：姚军聪、林志琼系夫妻。2011年1月21日，林志琼因荔城区南郊濠浦片区房屋拆迁，取得荔城区拱辰街道南郊社区居委会南郊安置区第3幢3002、3003号两套房屋。2011年10月1日，姚军聪、林志琼将上述房屋出售给柯文龙，为此，在城厢区家缘房产中介的见证下，柯文龙与姚军聪、林志琼签订一份《房产权益转让协议书》，协议书约定，姚军聪、林志琼将上述两套房屋以80万元的价格出售给柯文龙；在本协议签订之日，柯文龙支付给姚军聪、林志琼购房定金10万元；在2011年11月10日前，柯文龙支付给姚军聪、林志琼60万元，同时姚军聪、林志琼将上述关于房屋的一切产权等有关材料原件交付给柯文龙掌管；在柯文龙支付给姚军聪、林志琼70万元时，姚军聪、林志琼应将上述房屋交付给柯文龙掌管并办理移接手续，产权归柯文龙所有。协议书还约定，若姚军聪、林志琼逾期交房或逾期交易过户，自本合同约定的交房、交易过户期限的第二天起至实际交付、交易过户之日止，姚军聪、林志琼应向柯文龙付房价款月利率4%的违约金。协议书还就双方其他权利和义务作了详细的约定。柯文龙与姚军聪、林志琼之间所签订的《房产权益转让协议书》是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。柯文龙于2011年10月1日向姚军聪、林志琼支付定金10万元，于2011年10月31日向姚军聪、林志琼支付第二期购房款60万元，合计70万元，按协议书约定，柯文龙在付至70万元购房款时，姚军聪、林志琼就应当将上述房屋交付给柯文龙并办理移接手续，且产权归柯文龙所有，但姚军聪、林志琼拒不将上述房屋交付给柯文龙，显然构成违约（对于违约金损失，柯文龙待后另行起诉）。 姚军聪辩称，1.柯文龙诉称确认本案讼争房屋归其所有，根据双方签订的协议书，如果一方违约在先，就没有权利处理；2.因为柯文龙不是原住民，也不是安置户，所以不能将安置补助费给柯文龙；3.根据协议，柯文龙违约在先，因为违约的事情没有解决好，所以房屋不能交付给柯文龙。 林志琼不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 柯文龙围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房屋拆迁补偿安置协议书（产权置换）1份、房产权益转让协议书1份、收据2份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对柯文龙提供的，姚军聪持有争议的证据和事实，本院认定如下：陈某、王某证言各1份，两份证人证言能够相互印证，证实讼争房屋封顶后，姚军聪、林志琼通知柯文龙支付8万元购房余款，柯文龙未予支付，其证言具有客观真实性，本院予以确认。 根据柯文龙、姚军聪的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年1月21日，林志琼（乙方）与莆田市荔城区南郊濠浦片区改造工程指挥部（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书约定：甲、乙双方同意对被拆迁房屋实行产权置换，甲方安置乙方位于xxxxxx。 2011年10月1日，柯文龙与姚军聪、林志琼签订《房产权益转让协议书》，该协议书约定：柯文龙以80万元向姚军聪、林志琼购买上述两套房屋；在本合同签订之日，柯文龙支付购房定金10万元（定金可抵转让款）；在2011年11月10日前，柯文龙支付购房款60万元，同时姚军聪、林志琼将上述关于房屋的一切产权等有关材料原件交付给柯文龙掌管；柯文龙需在该房屋封顶时再次支付购房款8万元；剩余房款2万元在双方办理房屋产权及土地证过户时付清给姚军聪、林志琼；在柯文龙支付70万元时，姚军聪、林志琼应将上述房屋交付给柯文龙掌管并办理移接手续，产权归柯文龙所有；姚军聪、林志琼应当在取得房地产产权证书《房屋所有权证》及之日一个月内，及时与柯文龙沟通，共同办理房屋所有权证及土地证登记过户至柯文龙名下；姚军聪、林志琼应无条件及时配合柯文龙办理相关过户及其他手续。 合同签订后，柯文龙分别于2011年10月1日、2011年10月31日通过银行转账方式向姚军聪、林志琼支付购房定金10万元、购房款60万元，姚军聪、林志琼向其出具表明收到购房定金10万元、购房款60万元的《收据》各一份。2015年，讼争房屋封顶，姚军聪、林志琼通知柯文龙支付8万元购房余款，柯文龙未予支付。2019年6月，讼争房屋交付姚军聪、林志琼使用，未办理产权登记。截止起诉之日，柯文龙未支付8万元购房余款，姚军聪、林志琼亦未将讼争房屋交付给柯文龙，致讼。 本院认为，姚军聪、林志琼与柯文龙签订的《房产权益转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。按照合同约定，讼争房屋封顶时，柯文龙应支付购房余款8万元，柯文龙称其未支付该购房余款系因姚军聪、林志琼未依约交付讼争房屋并办理移接手续而行使不安抗辩权，但讼争房屋封顶时尚不符合交房条件，姚军聪、林志琼事实上无法将讼争房屋交付给柯文龙掌管并办理移接手续，故柯文龙提出的主张缺乏理由，本院不予采纳。因柯文龙未依约支付购房款8万元，姚军聪、林志琼有权拒绝履行其交付讼争房屋且办理移接手续要求；且柯文龙没有证据证实涉案房屋已办理不动产权登记，故柯文龙诉求确认讼争房屋产权归其所有并判令姚军聪、林志琼交付讼争房屋、办理移接手续，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。柯文龙诉请确认2014年1月21日至2019年6月17日的安置补助费6万元属柯文龙所有，因双方未在合同中进行约定，故该项诉求没有事实与法律依据，本院不予支持。林志琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回柯文龙对姚军聪、林志琼的诉讼请求。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由柯文龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年九月十六日 法官助理  黎曦    书记员  陈赛芬    附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-