昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3223号原告：昆明尊良商业管理有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城5栋1楼招商中心法定代表人：游有鲲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：施福永，云南律知律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南创世健身运动服务有限公司，住所：昆明市盘龙区白云路瑞鼎城一期3层F3001、F3002、F3003、F3005、F3006、F3006-1号。法定代表人：黄渊，系该公司总经理。被告：黄渊，男，1986年10月29日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。被告：余志超，男，1989年3月1日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。被告：吴凯，男，1988年6月7日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。原告昆明尊良商业管理有限公司诉被告云南创世健身运动服务有限公司、黄渊、余志超、吴凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告昆明尊良商业管理有限公司的委托诉讼代理人董明、施福永到庭参加诉讼，被告云南创世健身运动服务有限公司、黄渊、余志超、吴凯经本院传票传唤后无正当理由不到庭，本院依法对被告云南创世健身运动服务有限公司、黄渊、余志超、吴凯进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明尊良商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告云南创世健身运动服务有限公司2017年9月26日所签《瑞鼎城商铺租赁合同》及2017年9月27日《补充协议》；2、判令被告云南创世健身运动服务有限公司对承租房屋恢复原状交还原告，如果被告不恢复的由原告恢复的，费用827176.80元由被告公司承担；3、判令被告云南创世健身运动服务有限公司支付至起诉之日止所欠的商铺租金人民币896108.20元及逾期付款违约金(违约金按日5‰计算)，其中41358.80元自2018年8月20日起算至付清日止；41358.80元自2018年10月20日起算至付清日止；41358.80元自2018年12月20日起算至付清日止；19990.10元自2019年2月20日起至付清日止，违约金计算至起诉日为144066.50元，两项合计人民币1040174.70元；4、判令被告支付自起诉之日起至商铺交还之日止的房屋使用费（按每天2297.80元计算）；5、被告黄渊、余志超、吴凯对云南创世健身运动服务有限公司上述第2、3、4项赔偿责任承担连带赔偿责任；6、诉讼费、保全费、保全担保费、律师费由四被告承担。事实与理由：2017年9月26日，被告云南创世健身运动服务有限公司与原告签订《瑞鼎城商铺租赁合同》，承租原告【瑞鼎城一期（地块2)】项目【3】号（F3001、F3002、F3003、F3005、F3006、F3006-1号)商铺作为经营健身房之用，租赁期限为5年，年度租金为827176.80元，合同同时约定发生争议由房屋所在地有管辖权的法院管辖，双方并于2017年9月27日签订了《补充协议》。原告依约交付商铺，被告对承租物业进行了装修使用，但是自2018年4月20日起，被告就开始逾期支付租金及拖欠租金，至起诉之日止己欠租金896108.20元整未付，经原告多次催要无果。被告己构成严重违约，原告依法享有上述诉求权利。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判处。被告云南创世健身运动服务有限公司、黄渊、余志超、吴凯未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据举证。本院认定如下：原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年9月26日，原告与被告云南创世健身运动服务有限公司签订《瑞鼎城商铺租赁合同》，约定原告将【瑞鼎城一期（地块二)】项目商场内【叁】层【F3001、F3002、F3003、F3005、F3006、F3006-1号)】号商铺出租给被告云南创世健身运动服务有限公司使用，租期自2017年10月28日起至2022年10月27日止，F3001、F3002、F3003、F3005、F3006每月每平方米人民币60元，F3006-1每月每平方米人民币35元，起始月租金标准为人民币68931.4元，自计租日至2019年10月27日，月租金为68931.4元，自2019年10月28日至2021年10月27日，F3001、F3002、F3003、F3005、F3006每月每平方米人民币65元，F3006-1每月每平方米人民币40元，即每月租金为74801.6元，自2021年10月28日至2022年10月27日，F3001、F3002、F3003、F3005、F3006每月每平方米人民币70元，F3006-1每月每平方米人民币45元，即每月租金为80671.8元，原告将上述商铺交付被告云南创世健身运动服务有限公司使用。2019年4月18日，被告黄渊、余志超、吴凯向原告出具《承诺书》，记载：“承诺人对云南创世健身运动服务有限公司与贵司2017年9月26日所签《瑞鼎城商铺租赁合同》及2017年9月27日《补充协议》及履约情况已经充分知悉和认可。现承诺人自愿作为保证人为创世公司上述协议项下所存在或产生的责任向贵司提供连带保证担保，保证范围包括但不限于主债务、违约金、损失赔偿金及权益支出等所有责任。保证人之间的责任是连带的。保证期限至创世公司全部债务履行完毕止。本保证条款效力独立于主合同之外独立有效，不受主合同效力的影响。”2019年5月，被告云南创世健身运动服务有限公司向原告出具《确认函》，记载：“函致：昆明尊良商业管理有限公司，云南创世健身运动服务有限公司于2017年9月26日、2017年9月27日与贵公司签署《瑞鼎城商铺租赁合同》及《补充协议》，承租贵司【瑞鼎城一期（地块2)】项目【3】号（F3001、F3002、F3003、F3005、F3006、F3006-1号)号商铺作为经营健身房之用，租赁期限为5年。现本人确认：一、确认人对上述协议及贵司合同主体及追诉主体适格予以认可。二、截止本函签订日，贵司对确认人无任何违约或侵权，贵司对确认人不负有任何债务。三、截止2019年4月30日，确认人尚欠贵司款项为人民币896108.2元整，包括（1）2017年10月28日起按每月68931.4元计算租金，其中344657元为2017年12月1日至2018年8月31日期间应补缴租金（两月免一月租金，因确认人欠租违约应补交纳的原免租期内的租金344657元整=68931.4元*5个月）；（2）、2018年9月1日至2019年4月30日实际欠费金额为551451.2元。四、上述款项逾期支付的违约责任按双方所欠协议执行，确认人确认存有逾期支付（违约）。云南创世健身运动服务有限公司，代表人：黄渊、吴凯。2019年5月。”另查明：2017年1月1日，案外人昆明尊良房地产开发有限公司与原告签订《瑞鼎城一期（地块二）商业、停车场租赁合同》，约定原告向案外人昆明尊良房地产开发有限公司租赁瑞鼎城一期项目地上裙楼商业【3】层约25794.24平方米；地下负一层约20044.66平方米；地下停车场【1】层约21218.32平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2026年12月31日止，租赁费用以原告经营收入计算，视原告经营情况，双方确定最终费用，暂定第一年按800万收取租赁费用；第二年起按1500万收取租赁费用。2017年1月1日，案外人昆明尊良房地产开发有限公司与原告签订《确认书》，约定原告承租昆明尊良房地产开发有限公司所属瑞鼎城一期（地块二）商业、停车场。合计面积约为67057.22平方米，范围包括：地上裙楼商业【3】层约25794.24平方米；地下负一层约20044.66平方米；地下停车场【1】层约21218.32平方米。所租场地、房屋作为商场经营使用，在合同租赁有效期（自2017年1月1日起至2026年12月31日止）内，原告可以通过分租（部分转租）、联营、合作等方式进行经营，原告并承诺切实维护案外人昆明尊良房地产开发有限公司上述《租赁合同》项下权益。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，案外人昆明尊良房地产开发有限公司同意将本案的涉案房屋由原告进行转租，本案原、被告之间签订的《瑞鼎城商铺租赁合同》及《补充协议》内容真实、合法有效，双方应当恪守履行，原告将房屋交付给被告，被告在租赁期限内拖欠租金，其行为本身已然构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。从上述法条可以看出，承租人延期交付租金，出租人应当给承租人一个合理的期限，要求承租人限期支付，结合本案的情况，被告拖欠租金，故原告应给予被告合理期限，但至本院开庭之日，被告仍未向原告支付拖欠的租金，根据合同约定及法律规定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告拖欠租金，经原告在合理期限催告后仍未支付拖欠租金，原告有权解除合同，因解除权系形成权，应当以意思送达对方时为准，本案诉状于2019年4月16日向被告云南创世健身运动服务有限公司进行送达，故原告与被告云南创世健身运动服务有限公司签订的《瑞鼎城商铺租赁合同》及《补充协议》于2019年4月16日解除。原告主张被告云南创世健身运动服务有限公司将房屋返还的诉讼请求本院予以支持,因原告并未提交房屋原状的相应证据，故对原告主张被告云南创世健身运动服务有限公司将房屋恢复原状的诉讼请求本院不予支持。原告主张若被告云南创世健身运动服务有限公司不返还房屋的费用827176.8元由被告承担的诉请，因该诉请系对未发生情况的假设，故对原告该项诉请本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据被告云南创世健身运动服务有限公司向原告出具《确认函》，截止2019年4月30日，被告云南创世健身运动服务有限公司欠原告租金896108.2元，故对原告主张被告云南创世健身运动服务有限公司支付租金的诉讼请求本院予以支持，关于原告主张的逾期付款违约金，本院认为根据双方《瑞鼎城商铺租赁合同》约定的违约金过高，本院予以调整，本院支持按照同期同类银行贷款利率计算的违约金，因双方在《确认函》中重新对租金进行了确认，故被告云南创世健身运动服务有限公司应自2019年5月1日起至实际清偿之日止向原告支付以租金896108.2元为本金计算的违约金(按中国人民银行同期同类贷款利率计算)。关于原告主张的房屋使用费，因双方对截止2019年4月30日的租金已经进行确认，故本院支持被告向原告支付的房屋占用费自2019年5月1日起计算，原告主张按照每日2297.8元计算，但至开庭之日，原告主张的租金在2019年5月1日至开庭之日根据双方《瑞鼎城商铺租赁合同》的约定，日租金应为2297元（68931.4元/30日），故被告云南创世健身运动服务有限公司应自2019年5月1日起至实际腾还房屋之日向原告支付房屋占用费（按日租金2297元计算）。关于原告主张被告黄渊、余志超、吴凯对云南创世健身运动服务有限公司的第2、3、4项赔偿责任承担连带赔偿责任的诉讼请求，被告黄渊、余志超、吴凯自愿作为保证人为被告云南创世健身运动服务有限公司在《瑞鼎城商铺租赁合同》及《补充协议》的债务及违约金等承担担保责任，原告的诉讼主张未超出被告的保证期间，故对原告要求被告承担租金、违约金、房屋使用费的保证责任的诉讼请求本院予以支持，但本案的《瑞鼎城商铺租赁合同》及《补充协议》系原告与被告云南创世健身运动服务有限公司签订，本案实际使用租赁房屋的主体是被告云南创世健身运动服务有限公司，并非被告黄渊、余志超、吴凯，故对原告主张被告黄渊、余志超、吴凯返还房屋及将房屋恢复原状的诉讼请求本院不予支持。原告主张保全费、保全担保费的诉讼请求，因保全费、保全担保费并未实际产生，本院不予支持，原告主张律师费，因原告并未明确具体金额，且未向本院提交律师费发票，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、原告昆明尊良商业管理有限公司与被告云南创世健身运动服务有限公司签订的《瑞鼎城商铺租赁合同》及《补充协议》于2019年4月16日解除；二、被告云南创世健身运动服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊良商业管理有限公司腾还【瑞鼎城一期（地块2)】项目【3】号（F3001、F3002、F3003、F3005、F3006、F3006-1号)号商铺；三、被告云南创世健身运动服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊良商业管理有限公司支付截止2019年4月30日拖欠的租金896108.2元；四、被告云南创世健身运动服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊良商业管理有限公司支付自2019年5月1日起至实际腾还房屋之日的房屋占用费（按日租金2297元计算）；五、被告云南创世健身运动服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊良商业管理有限公司支付以896108.2元租金为本金，从2019年5月1日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；六、被告黄渊、余志超、吴凯对被告云南创世健身运动服务有限公司上述第三、四、五项清偿义务承担连带清偿责任，被告黄渊、余志超、吴凯在承担保证责任后有权向被告云南创世健身运动服务有限公司追偿；六、驳回原告昆明尊良商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费21606元由被告云南创世健身运动服务有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  杨琼芝人民陪审员  王国光二〇一九年九月十八日法官助理王涛书记员杨璐