广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初2240号 原告：岑溪市恒业房地产有限公司，住所地岑溪市玉梧大道嘉和园B区7幢首层101铺，统一社会信用代码9145048169538760XU。 法定代表人：李伟凤，公司总经理。 委托诉讼代理人：梁石波，广西骏能律师事务所律师。 被告：韦秋英，女，1970年7月14日出生，汉族，住岑溪市。 原告岑溪市恒业房地产有限公司（以下简称“岑溪恒业公司”）诉被告韦秋英追偿权纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理。依法适用普通程序，于2019年9月22日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人梁石波到庭参加诉讼，原告法定代表人李伟凤、被告韦秋英没有到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韦秋英归还保证金人民币27141.5元（计至2019年7月份），并由其按商业银行同期贷款利率6%计付违约利息给原告岑溪恒业公司；2.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃要求被告韦秋英支付违约利息的诉讼请求。事实与理由：2013年5月20日，被告韦秋英与原告岑溪恒业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号XXXXX号），购买原告幵发的恒业绿城小区X幢X单元X层X号房。2013年8月1日，被告韦秋英与中国农业银行股份有限公司岑溪市支行（以下简称“农行岑溪市支行”）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号XXXXX)，借款金额256000元，约定借款期限为300个月。从2018年2月起至今，被告不按期归还银行按揭款，致使农行岑溪市支行依据其与原告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》（合同编号XXXXX号），从原告账户扣划保证金共27141.5元（计至2019年7月份）。原告屡次催告被告归还上述款项，但被告一再拒绝归还。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 原告为了证明其事实主张，提供如下证据：1.被告身份证复印件，拟证明被告的身份情况；2.《商品房买卖合同》，拟证明被告购买原告开发的恒业绿城小区第X栋X单元X层X号房的事实；3.《个人购房担保借款合同》，拟证明被告与农行岑溪市支行就恒业绿城小区第X栋X单元X层X号房的事实；4.《一手房贷款业务银企合作协议》一份，拟证明原告就其开发的恒业绿城小区商品房与农行岑溪市支行进行个人住房贷款业务合作的事实；5.《中国农业银行业务凭证》，拟证明因被告未按约归还农行岑溪市支行的贷款，农行岑溪市支行从原告保证金账户划扣保证金27141.5元的事实。 被告韦秋英没有进行答辩。 经审理，本院认定如下案件事实：2012年9月18日，农行岑溪市支行（甲方）与岑溪恒业公司（乙方）签订《一手住房借款业务银企合作协议》，双方就岑溪恒业公司开发的位于岑溪市玉梧大道北侧（市交警大队后）的恒业绿城小区商品房销售签订合作协议，由甲方为该项目的购房人提供个人住房按揭贷款，乙方为购房人按揭贷款提供阶段性担保，其中第六条约定：乙方不可撤销地承诺为甲方向合作项目购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用，对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止；乙方提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的3%交纳保证金并存入保证专户，乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保；乙方依本协议，借款合同和担保合同约定需要提供担保责任时，甲方有权直接从保证金专户划收相关款项，甲方承诺在乙方承担保证责任后配合乙方向违约人追索代为偿付的相关款项。2013年5月20日，被告韦秋英与原告签订合同编号XXXXX号的《商品房买卖合同》，购买原告幵发的恒业绿城小区X幢X单元X层X号房，约定支付房价款30%首付款，余下70%房价款256000元由被告通过银行按揭贷款方式支付，合同第六条其中约定商品房买受人不能向银行履行按揭贷款偿还义务（包括拖欠银行的月供款），导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，有权向买受人追偿。2013年8月1日，韦秋英为借款人、岑溪恒业公司为保证人与农行岑溪市支行签订合同编号为XXXXX的《个人购房担保借款合同》,借款金额256000元，约定借款期限为300个月，被告韦秋英以等额本息还款法按月偿还贷款，原告岑溪恒业公司承担阶段性保证担保。被告取得银行贷款并按月偿还一段时间后，从2018年2月起至2019年7月，被告均没有归还银行的月供按揭款，为此，农行岑溪支付要求原告履行保证担保责任，从原告设立于其行内的保证金专户中逐月扣划了上述被告未归还的月供按揭款本息，从2018年3月30日至2019年7月31日，共扣划了15笔共27141.5元（2018年3月30日分别扣划1509.6元、1501.02元，2018年8月6日扣划6068.33元，2018年9月29日分别扣划1510.21元、1500.73元，2018年11月29日分别扣划1510.20元、1500.72元，2018年12月27日扣划1500.12元，2019年3月28日分别扣划1518.46元、1508.98元、1500.43元，2019年5月31日分别扣划1510.51元、1501.34元，2019年6月25日扣划1499.51元，2019年7月31日扣划1501.34元）。原告被逐月扣划后，已经屡次催告被告归还被扣划的款项，但被告一直至今没有偿还。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《中国农业银行业务凭证》等主要证据在卷佐证，证据经在庭审中出示和本院进行查核，具有证据证明效力，本院予以确认，可作为本案认定事实的依据，足以作出认定。 本院认为：被告、原告与农行岑溪市支行签订《个人购房担保借款合同》是各方平等协商一致签订的，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，被告韦秋英取得了银行发放的贷款，有义务按约定每月清偿月供按揭款。因其未履行偿还月供贷款之义务，致使农行岑溪支行扣划了保证担保人岑溪恒业公司保证金专户内的存款，依照该合同和《商品房买卖合同》、以及《中华人民共和国担保法》相关规定，被告应当向原告偿还因原告履行保证担保义务而被扣划的全部款项，因此，原告提出诉讼请求的事实证据充分、理由成立。被告韦秋英没有正当理由拒不到庭参加诉讼，也不作出答辩，不影响法院依法对案件进行审理，视为其放弃对原告诉讼请求进行抗辩的权利；本院对原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告韦秋英偿还原告岑溪市恒业房地产有限公司代偿了的月供按揭贷款合计27141.5元。 本案诉讼受理费479元（原告已预交），由被告韦秋英负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户银行：中国工商银行岑溪市支行；户名：岑溪市人民法院；帐号：21×××15）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 华 人民陪审员  李宏燕 人民陪审员  严琪琪 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  雷汉良 书 记 员  钟江玲