湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初3871号原告：曹泽用，男，1964年10月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：侯锦琼，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：周端生，男，1962年5月5日出生，汉族，住湖南省郴州市安仁县。被告：刘文亮，男，1968年7月16日出生，汉族，住湖南省郴州市。原告曹泽用与被告周端生、刘文亮执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹泽用及其委托诉讼代理人侯锦琼，被告周端生、刘文亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹泽用向本院提出诉讼请求：1、停止对原告购买的郴州市北湖区下湄桥街道4号附24号505号房屋[产权证号：湘（2018）北湖不动产权证第0000267号]（房屋价款18万元）的强制执行，并解除查封；2、确认《商品房买卖合同》有效，并确认郴州市北湖区下湄桥街道4号附24号505号房屋归原告所有；3、被告刘文亮立即协助和配合原告办理郴州市北湖区下湄桥街道4号附24号505号房屋的产权过户手续；4、诉讼费用由被告承担。被告周端生辩称，因其与刘文亮之间的合同纠纷一案申请法院强制执行，法院冻结了涉案房产才牵涉其中，其并不清楚原告曹泽用与被告刘文亮之间的事情。被告刘文亮辩称，其曾通知原告曹泽用办理房产证，但原告曹泽用不愿意去且未收到原告曹泽用所支付的购房款。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：一、周端生与刘文亮建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，于2018年4月23日作出了（2018）湘1002执保288号执行裁定书，裁定“冻结刘文亮银行存款2000000元，或查封、扣押相应价值的其他财产”。本院于2018年8月16日作出了（2018）湘1002民初1151号民事判决书，判决内容为：“一、被告刘文亮于判决生效后十日内支付原告周端生工程款1050000元，利息917700元，合计1967700元；二、被告刘文亮以工程款1050000元为本金，月利率1.9%为标准支付原告周端生自2018年4月5日起至本金清偿之日止逾期还款利息；三、驳回原告周端生其他诉讼请求。”后刘文亮未自动履行，周端生向本院申请强制执行，2018年9月27日，本院依法查封了刘文亮名下的座落于郴州市北湖区下湄桥街道4号附24号505号一套，房权证号为湘（2018）北湖不动产权证第0000267号，原告曹泽用以该房产系其所有为由提出书面异议，本院裁定驳回异议申请，原告不服，向本院提起执行异议之诉。二、原告曹泽用认为涉案房产系其从刘文亮处购买并占有使用，为证明该事实其向本院提交了如下证据：1、原告曹泽用与被告刘文亮于2014年12月16日签订的《商品房买卖合同》，合同约定：刘文亮向曹泽用出售郴州市北湖区下湄桥街道4号附24号505号房屋，建筑面积100平方米，作价180000元。付款方式及期限为：首付款150000元于本合同签订之日支付，剩余房款约30000元于办理房产证时一次性付清。2、曹泽用之女曹超用其账号62×××27向梁乐雄账号62×××50的银行转账流水，具体转账情况如下：2014年12月24日转账50000元、2014年12月29日转账20000元、2015年1月12日转账30000元、2015年2月4日转账30000元，曹泽用认为涉案房款是由其女儿曹超代其支付给刘文亮指定的收款人梁乐雄。除上述转账外，曹泽用认为其还于合同签订之日支付现金30000元给梁乐雄，2017年5月20日支付现金30000元给刘文亮。3、2014年12月16日，刘文亮向曹泽用出具收据，注明“今收到曹泽用交来房款壹拾伍万元整，注明：此款转梁乐雄。”2017年5月20日，刘文亮又向曹泽用出具一份收据，注明“今收到曹泽用购房款参万元整。”4、涉案房屋所在的社区关于房屋由曹泽用占有使用的证明及曹兴义出具的为曹泽用装修该房屋的证明。刘文亮只认可收到购房款30000元，剩余购房款未支付，亦未指定梁乐雄收取购房款，收款收据是曹泽用要求其出具的。本院认为，根据曹泽用提交的证据，曹泽用转账付款的时间与商品房买卖合同约定的付款时间不符，且曹泽用并未提交充分证据证明梁乐雄系刘文亮指定的收款人，刘文亮也否认指定梁乐雄收房款；其次，刘文亮虽然出具了收款收据，但是该收据的出具时间在曹泽用转账之前，明显不符合常理。最后，社区只有证明居住情况的能力，无证明不动产权属情况的能力，曹兴义也并未出庭作证。故曹泽用提交的证据不足以证明其支付了涉案房屋的全部购房款并占有使用该房。三、庭审中，曹泽用、刘文亮当庭陈述双方系关系很好的朋友，刘文亮于2018年2月电话通知曹泽用办理不动产证，后曹泽用一直未找到刘文亮，故未办理涉案房产的不动产变更手续。判决的理由与结果本院认为，本案争议的焦点在于原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产在本院查封时，登记于被告刘文亮名下，其所有权属于被告刘文亮。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，曹泽用并未提交充分证据证明其支付了全部购房款，并占有使用涉案房产。另曹泽用与刘文亮系关系密切的朋友，刘文亮曾通知曹泽用办理不动产证，曹泽用称一直未能找到刘文亮不符合常理，故曹泽用对涉案房产未进行所有权变更登记也有过错。综上所述，原告对争议房产不享有足够排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告曹泽用的诉讼请求。案件受理费4060元，由原告曹泽用负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院审 判 长  李阳春人民陪审员  柳光文人民陪审员  蔡秋玲二〇一九年九月十六日法官助理侯婷元书记员陈思璐附本判决适用法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。