安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初6897号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J。 负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：袁琛，中国银行股份有限公司合肥分行员工。 委托诉讼代理人：邢梅，北京京师（合肥）律师事务所律师。。 被告：何鑫辰，男，1990年6月28日出生，回族，户籍所在地安徽省舒城县。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中行合肥分行）诉被告何鑫辰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行合肥分行的委托代理人邢梅、袁琛到庭参加诉讼，被告何鑫辰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告何鑫辰偿还贷款本金399898.57元，利息5108.75元，罚息152.42元，合计405159.74元（利息、罚息暂计算至2019年4月25曰，此后产生的利息、罚息按合同约定付至款清之日止;2.判决被告何鑫辰承担原告的律师代理费26000元；3.判决原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月，被告何鑫辰因购买房屋向原告下属支行中国银行股份有限公司合肥南城支行（以下简称南城支行）借款，与南城支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：贷款金额为454000元，用于购买坐落于的房屋。贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。双方同时在合同中约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，依法向贷款人所在地人民法院起诉。双方已办理了抵押物登记手续。合同签订后，南城支行依约发放借款人民币肆拾伍万肆仟元整元整，后被告出现逾期现象。截至2019年4月25曰，被告已拖欠贷款本息4期，累计逾期3期，已构成违约，依法应承担违约责任。 被告何鑫辰未作答辩。 原告中行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、户口本复印件、借款申请表、中国银行股份有限公司一手住房贷款合同、房地产他证、借款借据、催收记录和照片、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费发票、转账凭证。经审查，本院对原告中行合肥分行提交的证据予以确认。被告何鑫辰未提交证据，也未对原告中行合肥分行提交的证据进行质证，视为对相关法律权利的放弃，由此产生的不利后果自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2015年1月22日，何鑫辰与中国银行股份有限公司南城支行（以下简称中行合肥南城支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：何鑫辰向中行合肥南城支行贷款人民币454000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；用于购买位于禹州华侨城三期枫园第一组团1＃1601的房屋；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本金偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期。何鑫辰以该合同项下贷款所购坐落于安徽省合肥市肥西县房屋（房地产权证号皖（2017）肥西不动产权第0016516号）向中行合肥南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。 合同签订后，中行合肥南城支行依约向被告何鑫辰发放贷款人民币454000元。何鑫辰偿还部分本息后，多次出现逾期还款情形，中行合肥分行确认在其起诉后，何鑫辰又偿还了部分款项，截至2019年9月16日，何鑫辰尚欠借款本金391132.58元，利息4781.35元、罚息121.65元。 另查，2018年12月28日，中国银行股份有限公司南城支行更名为中国银行股份有限公司蜀山支行,系中行合肥分行下属支行。根据中国银行总行及省分行的规定，合肥市城区经营性支行不再保留行政印章，该部分支行涉及的诉讼由合肥分行代为起诉、应诉及申请执行。 又查，因被告何鑫辰有多期未偿还借款本息，中行合肥分行多次催收未果因而诉讼，为此与北京京师（合肥）律师事务所签订委托代理合同，支出律师代理费26000元。 本院认为：中行合肥南城支行与何鑫辰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法，应为有效。中行合肥南城支行按约定发放贷款后，何鑫辰连续多期贷款本息未清偿，已构成违约，根据双方的合同约定，中行合肥分行有权宣布借款全部到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。故中行合肥分行诉讼请求被告何鑫辰偿还合同项下已到期、未到期的借款本金391132.58元及按合同约定的利率计算至2019年9月16日的利息4781.35元、罚息121.65元，此后利息、罚息按合同约定计算至款清之日止，符合法律和合同约定，本院予以支持。因借款合同对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，故中行合肥分行诉请何鑫辰支付律师代理费26000元，符合法律规定，本院予以支持。何鑫辰以其名下位于安徽省合肥市肥西县房屋（房地产权证号皖（2017）肥西不动产权第0016516号）为抵押物担保案涉合同项下债务，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。中行合肥分行主张对该抵押房产行使优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何鑫辰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金391132.58元及截至2019年9月16日的利息4781.35元、罚息121.65元，此后的利息、罚息按照被告何鑫辰与中国银行股份有限公司南城支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准支付至实际清偿之日止； 二、被告何鑫辰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费26000元； 三、原告中国银行股份有限公司合肥分行对被告何鑫辰抵押的位于安徽省合肥市肥西县房屋［房地产权证号皖（2017）肥西不动产权第0016516号］以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7767元，减半收取3883.5元，由被告何鑫辰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇一九年九月二十七日 书记员 杨晓燕 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金