江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初2420号原告：兰贵有。原告：刘小兰。以上二原告委托诉讼代理人：刘华清，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：瑞金市长鹏房地产开发有限公司，住所地：瑞金市红都大道农业银行一楼，统一社会信用代码：913607817723738197。法定代表人：黄剑国。委托诉讼代理人：曾子明，江西南芳（瑞金）律师事务所律师被告：赣州市坤盛置业有限公司，住所地：赣州市章贡区水东镇马祖岩万松山1排4栋40号1#店，统一社会信用代码：9136070009528229X6。法定代表人:余厚生，系该公司执行董事。原告兰贵有、刘小兰与被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司（以下简称长鹏公司）、赣州市坤盛置业有限公司（以下简称坤盛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人刘华清、被告长鹏公司的委托诉讼代理人曾子明到庭参加诉讼，被告坤盛公司的法定代表人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰贵有、刘小兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告长鹏公司于2017年4月20日签订的《商品房买卖合同》（编号20170403316）；2、两被告向两原告返还首付款165162元；3、被告长鹏公司支付利息18622元（从原告付款之日，首付款按年利率6.15%计算至款清之日，暂计算至2019年3月1日）；4、被告长鹏公司支付违约金3301元；5、被告坤盛公司向原告返还代收代缴费11701元；6、两被告承担本案全部诉讼、保全费用。事实和理由：两原告于2017年4月20日与被告长鹏公司签订《商品房买卖合同》，合同编号20170403316。合同约定原告购买长鹏公司开发的站前商业广场的商品房，原告购买2#一楼112铺，建筑面积为36.27m2，总价为330162元。原告于2017年4月20日按合同约定支付首付款165162元，款项按被告长鹏公司指示转入被告坤盛公司名下。同日，原告向被告长鹏公司指定的被告坤盛公司交付包括契税、维修基金、按揭费用等代收代缴费用11701元。合同约定，被告长鹏公司应当于2018年3月1日前向原告交付商品房，但截止2019年2月1日，被告长鹏公司未办理完银行按揭贷款，又未向原告交付房屋，已构成根本违约。原告于2019年2月份向被告长鹏公司发出书面通知，解除双方签订的20170403316号《商品房买卖合同》，要求被告长鹏公司返还首付款及利息、违约金，被告长鹏公司置之不理。原告遂诉至本院。被告长鹏公司辩称：延期交房的原因并非被告造成，是因为火箭军军用电缆经过占用地，导致无法施工，至2018年8月迁移，才导致延期交房。即使法院判决解除与原告签订的买卖合同，原告也不能同时主张要求支付违约金及购房款利息，两者只能选一，代收代缴费应由被告坤盛公司承担。被告坤盛公司未作答辩，亦未提交证据。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2代收代缴费用，本院予以认定。对原告提交的证据4邮政快单、快递投递详情，该快递单载明邮寄文件为《解除商品房买卖合同通知》，且该快递已签收，故本院对该证据予以认定。对原告提交的证据5客户明细，该明细与原告提供的被告长鹏公司出具的首付款发票相对应，本院对该证据予以认定。对被告长鹏公司提交的《情况说明》、《关于要求迁改国防光缆的请示报告》，该两份证据显示国防光缆经过地为1#、4#楼，并非本案原告购买房屋所在的6#楼，且不能证明系被告长鹏公司未能及时交房的正当理由，故本院对其关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告兰贵有与刘小兰系夫妻关系。2017年4月20日，原告兰贵有、刘小兰与被告长鹏公司签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号20170403316），约定两原告购买被告位于瑞金站前商业广场6#楼112铺房屋，建筑面积为36.27m2，房屋总价为330162元，付款方式为商业贷款，首付款为165162元。合同第十一条约定，被告长鹏公司应当在2018年3月1日前向原告交付该房屋。合同第十二条对逾期交付责任进行了约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应担自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照6.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订当日，原告按被告长鹏公司的指示将首付款165162元及代收代缴费用11701元交纳给被告坤盛公司，被告坤盛公司对代收代缴费用出具了收据，被告长鹏公司后于2018年4月24日向原告出具首付款发票。因被告长鹏公司未按约定交付房屋及办理银行按揭款，原告于2019年2月2日以邮寄方式向被告长鹏公司发出解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》的通知，被告长鹏公司于2019年2月12日签收了该邮件。本案审理过程中，原告兰贵有、刘小兰向本院申请财产保全，要求查封原告购买的位于瑞金市象湖镇站前商业广场商品房[合同编号：20170403316，预售许可证号：（2017）房预售证第9号]，保全金额为198786元。本院于2019年7月4日作出保全裁定书，对上述财产进行了保全。本院认为，原告兰贵有、刘小兰与被告长鹏公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律的规定，该合同合法有效，原、被告双方均应按合同的约定履行义务。原告已按约定支付了首付款及代收代缴费用，但被告长鹏公司未能按期履行交付房屋义务，属违约，应当承担本案民事责任。原告向被告长鹏公司发出解除双方签订的《赣州市商品房买卖合同》的通知，符合合同约定，亦未违反法律规定，故本院确认原告与被告长鹏公司签订的《赣州市商品房买卖合同》于2019年2月12日解除。合同解除后，被告长鹏公司应返还原告交纳的首付款并按约定支付利息及违约金，故本院对于原告要求被告长鹏公司返还首付款165162元及支付首付款165162元的利息（利息自2017年4月20日起至款清之日止按年利率6.15%计算）、违约金3301元（全部房款的1%）的诉请予以支持。原告依据《赣州市商品房买卖合同》并按照被告长鹏公司的指示，将款项交纳至被告坤盛公司账户，该款项视为被告长鹏公司收取，理应由被告长鹏公司退还给原告，故本院对原告要求被告坤盛公司共同返还收取的首付款165162元及返还代收代缴费用11701元的诉请，没有法律依据，不予支持。原告陈述两被告是长期合作关系，但未提供相关证据予以证实，本院对该陈述不予采信。被告坤盛公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告兰贵有、刘小兰与被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同编号20170403316）于2019年2月12日解除；二、被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告兰贵有、刘小兰首付款165162元；三、被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兰贵有、刘小兰首付款165162元的利息（利息自2017年4月20日起至款清之日止按年利率6.15%计算）；四、被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告兰贵有、刘小兰违约金3301元；五、驳回原告兰贵有、刘小兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4276元，保全费1514元，合计5790元，由被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  曾小妹人民陪审员  陈泽将人民陪审员  黄人杰二〇一九年九月十九日书 记 员  刘保莲