福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12574号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282号民生银行大厦。 负责人：叶骏，行长。 委托诉讼代理人：吴增鸣，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆阿养，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：欧孝昌，男，汉族，1968年4月8日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈秀芳，女，汉族，1972年9月25日出生，住福建省南平市延平区。 原告中国民生银行股份有限公司福州分行（以下简称民生银行）与被告欧孝昌、陈秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人骆阿养到庭参加诉讼。被告欧孝昌、陈秀芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1．判令欧孝昌、陈秀芳向民生银行偿还贷款本金2153858.02元及计至实际还清借款之日止的相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定标准计至实际还清借款之日止，暂计至2019年6月4日止的利息、罚息共计8033.26元）；2．判令欧孝昌、陈秀芳支付民生银行为实现本案债权支付的律师代理费64856元；3．判令欧孝昌、陈秀芳所有的位于福州市鼓楼区房产对其借款本金、还清借款之日止利息、罚息及律师代理费等承担抵押担保责任，民生银行有权以上述房产折价或从拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿；4．判令欧孝昌、陈秀芳承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等民生银行为实现上述债权和担保权利的全部费用。 事实和理由：2017年4月21日，欧孝昌、陈秀芳与民生银行签订了一份《个人额度借款及最高额抵押合同》，合同约定：民生银行给予欧孝昌、陈秀芳最高借款额度230万元，使用期限为240个月，自2017年4月28日起至2037年4月28日，欧孝昌、陈秀芳可在合同约定的额度期限及最高借款额度内向民生银行提出申请；由欧孝昌、陈秀芳以其位于福州市鼓楼区（产权证号：闽2017福州市不动产权第001****号）提供抵押担保；且已做抵押登记（闽2017福州市不动产证明000****号）；若欧孝昌、陈秀芳发生违约，民生银行有权要求欧孝昌、陈秀芳赔偿其为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所支付的费用。 2017年4月21日，欧孝昌、陈秀芳与民生银行签订了一份《个人购房／车位借款及抵押合同》，合同约定：民生银行给予被告借款金额230万元，使用期限为240个月，自2017年4月28日起至2037年4月28日；贷款利率为年利率4.655%；用于购买位于福州市鼓楼区房产。合同第16条约定欧孝昌、陈秀芳以该房产为本合同项下民生银行的债权提供抵押担保，且已做抵押登记（闽2017福州市不动产证明000****号）；欧孝昌、陈秀芳逾期利率及罚息利率均在本合同贷款利率基础上加收50%；按月等额本息还款；欧孝昌、陈秀芳发生违约，民生银行有权要求欧孝昌、陈秀芳赔偿其为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权所支付的费用。 2017年4月28日，民生银行依约向欧孝昌、陈秀芳发放借款人民币230万元。但是借款期间，欧孝昌、陈秀芳却按约未偿还贷款本息。民生银行于2019年6月17日委托福建联合信实（福州）律师事务所向欧孝昌、陈秀芳发送律师函宣告本合同项下借款本息提前到期，并要求其在收到之日起三日内向委托人民生银行偿还未偿还的借款本金及相应的利息、罚息，但欧孝昌、陈秀芳仍未还款。欧孝昌、陈秀芳拖欠借款本息的行为已构成根本违约，损害了民生银行合法权益。民生银行多次催讨，但欧孝昌、陈秀芳始终未予支付。 欧孝昌、陈秀芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：根据现有证据和民生银行的陈述，对于民生银行所诉的事实，本院予以确认。另查明，民生银行为实现本案债权，委托福建联合信实（福州）律师事务所律师代理本案，实际支付律师代理费12971元。 本院认为，民生银行与欧孝昌、陈秀芳签订的《个人额度借款及最高额抵押合同》、《个人购房／车位借款及抵押合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同依法有效。双方当事人均应依照约定全面履行自己的合同义务。民生银行已按合同的约定向欧孝昌、陈秀芳发放了贷款，已依约履行发放贷款的义务。欧孝昌、陈秀芳未按约偿还借款本息，已构成违约，应依约承担违约责任。民生银行有权要求欧孝昌、陈秀芳向民生银行偿还借款本金，并支付利息及罚息。民生银行主张欧孝昌、陈秀芳应赔偿其为实现债权而支付的律师代理费损失64856元，但民生银行提交的证据仅能证明其已实际支付了12971元代理费，对超出实际支付部分的诉讼请求，本院不予支持。欧孝昌、陈秀芳以其所有的福州市鼓楼区房产为借款本金、利息、罚息及律师代理费提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故民生银行要求以该房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息及律师代理费，本院予以支持。欧孝昌、陈秀芳未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、欧孝昌、陈秀芳应于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行偿还借款本金2153858.02元，并支付利息及罚息（利息及罚息暂计至2019年6月4日为8033.26元，此后的利息及罚息按合同约定计至款项还清之日止）； 二、欧孝昌应于本判决生效之日起十日内向中国民生银行股份有限公司福州分行赔偿律师代理费损失12971元； 三、中国民生银行股份有限公司福州分行有权对欧孝昌、陈秀芳名下位于福州市鼓楼区房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回中国民生银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24613元，减半收取计12306.5元，由欧孝昌、陈秀芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  叶士怡 二〇一九年九月二十三日 法官助理张太洲 书记员林鹤麟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。