云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8679号原告：中国银行股份有限公司昆明市关雨支行，营业场所昆明市官渡区关雨路。负责人：杨怀坤。委托诉讼代理人：陈冠宇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：包崇照，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：唐晓菊，女，汉族，1981年6月14日出生，住四川省资阳市安岳县。被告：伍开文，男，汉族，1986年6月24日出生，住四川省资阳市安岳县。被告：昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人：王坤鹏。委托诉讼代理人：杨加玺，公司法务，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行诉被告唐晓菊、伍开文、昆明市海伦堡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，于2019年9月10日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行的委托诉讼代理人陈冠宇、包崇照、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨加玺到庭参加诉讼。被告唐晓菊、伍开文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告唐晓菊、伍开文立即偿还所欠原告全部贷款本金386316.03元；2、判令被告唐晓菊、伍开文以本金386316.03元为基数按合同约定方式计算自2018年5月28日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等）；3、判令被告唐晓菊、伍开文支付原告因实现债权支付的律师费8132元；4、判令被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告唐晓菊、伍开文偿还原告的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：被告唐晓菊因购买昆明市海伦堡房地产开发有限公司开发的“春城时光花园（2-3号地块）”项目5座602号房屋向原告申请借款。2013年10月8日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，包括借款金额、借款期限、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、诉讼管辖等，被告唐晓菊、伍开文提供位于“春城时光花园（2-3号地块）”项目5座602号房屋作为抵押物，被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。借款时，被告唐晓菊、伍开文系合法夫妻。被告伍开文对唐晓菊的合法债务应承担共同偿还义务。现被告自2018年5月8日起就未按照合同约定履行还款义务，故为维护原告的合法权益向法院起诉。被告唐晓菊、伍开文未到庭，亦未提交答辩状。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议，愿意履行阶段性担保责任，其履行担保责任后享有追偿权。原告向本院提交如下证据：1、营业执照复印件；2、金融许可证复印件；3、被告身份证、户口簿复印件；4、企业登记信息；5、结婚证、收入证明（唐晓菊）、收入证明（伍开文）、个人信用报告查询授权书、个人信用报告、昆明市购房家庭成员住房查询结果表、保证书、中华人民共和国税收通用完税证；6、个人贷款客户面谈笔录一份；7、贷款推荐保证书一份；8、收款收据2份；9、中国银行个人贷款申请申报表一份；10、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、委托书、公证书；11、商品房买卖合同登记备案表一份；12、放款信息；13、中国银行关雨借款借据；14、贷款已还款明细清单；15、委托代理合同；16、收据。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对原告提交的上述证据均无异议。被告唐晓菊、伍开文未到庭质证，亦未提交证据。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司未提交证据。本院认为，原告提交的证据内容真实，来源、形式合法，本院予以采证。被告唐晓菊、伍开文经本院合法传唤未到庭举证、质证，应视为自行放弃诉讼权利。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：被告唐晓菊与伍开文系夫妻关系。2013年10月8日，原告（贷款人）与被告唐晓菊（借款人、抵押人）、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司（保证人）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告唐晓菊向原告借款45万元用于购买春城时光花园2-3号地块2-5-602号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的8日，被告唐晓菊未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，贷款人并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；同时，被告唐晓菊、伍开文以其拥有的位于昆明市广福路与金源大道交汇处春城时光花园（2-3号地块）5座602号房屋（合同登记号：KM2013071351033）为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息），违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和借款人其他所有应付费用，并约定被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司自合同签订之日起至合同项下的抵押房产的登记手续办妥之日，为上述借款提供阶段性连带保证责任。被告伍开文在上述合同附件二《抵押物清单》中抵押物共有人处签名，确认以抵押物【春城时光花园（2-3号地块）5座602号房屋】向原告提供抵押。2013年10月8日，原告向被告唐晓菊发放贷款45万元。2013年11月26日，原、被告双方就上述贷款合同在云南省昆明市东骏公证处办理了公证，并取得了（2013）云昆东骏证字第14688号公证书。被告唐晓菊自2018年5月起未按约向原告偿还贷款本息。截至2019年9月9日，被告唐晓菊尚欠原告借款本金386316.03元，利息、罚息、复利27103.17元。另查明，涉案房屋尚未办理不动产权登记，亦未进行抵押登记。经原告催要借款本金及利息、罚息等无果，原告遂诉至本院，主张前述诉请。本院认为，首先，原告与被告唐晓菊、昆明市海伦堡房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告唐晓菊足额发放了贷款，被告唐晓菊未按约定足额还本付息构成违约，原告依据合同约定主张合同提前到期，请求被告唐晓菊偿还剩余借款本金386316.03元及截至2019年9月9日的利息、罚息、复利27103.17元，有相应事实和法律依据，本院依法予以支持。之后的利息、罚息及复利应当自2019年9月10日起计算。被告伍开文与被告唐晓菊系夫妻关系，被告唐晓菊向原告贷款用于购买涉案房屋，并由唐晓菊、伍开文用涉案房屋提供抵押担保，被告伍开文依法应与被告唐晓菊共同承担还款责任。根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。其次，对于原告要求被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担责任的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，本案中，原、被告双方约定被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告唐晓菊的前述债务承担阶段性连带责任保证，且原告主张的债权未超过双方关于担保范围的约定，保证亦未超过保证期间，故被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司应当对被告唐晓菊的债务承担连带责任保证。另外，对于原告主张的律师费，因原、被告已有约定，本院考虑到本案属于简单民事案件，结合本案案情，本院酌情支持5000元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告唐晓菊、伍开文于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行借款本金386316.03元，并支付截至2019年9月9日的利息、罚息、复利27103.17元；二、由被告唐晓菊、伍开文于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行支付以借款本金386316.03元为基数自2019年9月10日起至款项还清之日止的罚息及复利（按合同约定的标准计算，罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；三、由被告唐晓菊、伍开文于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行支付律师费5000元；四、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告唐晓菊、伍开文上述第一、二、三判项的债务承担连带清偿责任；五、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐晓菊、伍开文追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7521元，减半收取3760.5元由被告唐晓菊、伍开文、昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担，剩余3760.5元退还原告中国银行股份有限公司昆明市关雨支行。保全费2594元，由被告唐晓菊、伍开文、昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 苏 燕二〇一九年九月十六日书记员 何婧琳