湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0506民初1262号原告：宜昌梅子垭市场建设开发有限公司，统一社会信用代码91420506795939272G，住所地宜昌市夷陵区小溪塔梅子垭村4组。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨幸，女，该公司员工,一般授权代理。委托诉讼代理人：肖璇，女，该公司员工,一般授权代理。被告：李晓琴，女，1983年7月7日出生，汉族，户籍地宜昌市西陵区。原告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司（以下简称梅子垭开发公司）与被告李晓琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅子垭开发公司委托诉讼代理人肖璇到庭参加诉讼。被告李晓琴经本院公告传唤,没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅子垭开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：0522208）已经解除；2.判令被告配合原告到房管部门办理解除备案购房合同手续；3、由被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年11月27日签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：0522208），被告购买了原告开发的宜昌恒大绿洲项目43号楼010501号房屋，约定付款方式为按揭付款。后被告与中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行（以下简称中国银行宜昌夷陵支行）签订了《个人一手住房贷款合同》，申请按揭贷款37万元，原告对该债务承担连带保证责任。因被告未依照合同约定向银行按期归还相应款项，2018年3月,银行起诉被告解除贷款合同,要求其偿还本息及罚息,并承担连带保证责任。依2018年7月13日宜昌市夷陵区法院（2018）鄂0506民初481号民事判决书，原告对被告欠银行的本息、罚息承担连带清偿责任，原告有权在承担保证责任后向被告追偿。依照房屋买卖合同附件六补充协议第二条第（二）款第5项的约定，被告未按银行规定偿还贷款导致原告承担了担保责任的，原告有权单方解除合同，收回商品房，同时被告配合到房管局办理有关合同备案的撤销解除手续；原告有权对该房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。由于被告长期怠于还款，原告已经承担了保证责任，同时向被告发出了《还款提示函》及《解除合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告签定的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除。现诉至法院，望判如所请。原告为支持诉讼请求，提供了下列证据：1.被告身份证复印件、《宜昌市商品房买卖合同》及其补充协议，以证明原被告之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效；2.（2018）鄂0506民初481号民事判决书，以证明原告依生效判决对被告贷款承担连带清偿责任；3.招商银行付款回单、中国银行收款回单、中国银行还款回单2张、中国银行客户付费回单、中国银行还款（已结清）凭证、中国银行贷款结清通知书，以证明原告因被告违约向银行承担了连带保证责任；4.《催款通知书》及快递回单，以证明原告请求被告及时还款，履行借款合同；5.《解除合同通知书》及快递单，以证明原告承担连带保证责任之后，根据买卖合同约定，与被告解除房屋买卖合同及补充协议，并要求被告协助办理解除合同手续，解除日为2019年3月19日。被告李晓琴未提出答辩，亦未举证。本院综合认定事实如下：被告李晓琴经本院公告传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证质证权利并认可原告所主张的事实，即：2015年11月27日，原告梅子垭开发公司与被告李晓琴签订合同编号为0522208的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议,约定被告购买原告开发的宜昌恒大绿洲项目43号楼010501号房屋一套，建筑面积90.38平方米，其中套内建筑面积67.07平方米，房屋总价款534946.00元，付款方式为贷款支付，合同还就其他事项分别进行了约定。合同附件六补充协议第二条第二项第5目约定“在正式的《抵押权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，或因上述原因导致出卖人承担了全部或部分保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。2015年12月8日，被告李晓琴与中国银行宜昌夷陵支行签订编号为2015年YL房贷字252号《个人一手住房贷款》,合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额人民币370000元，购买恒大绿洲项目43号楼010501号房，贷款期限240个月。合同还就还款方式、罚息、违约责任等进行了约定。被告李晓琴以其购买的案涉房屋为该笔贷款提供抵押担保，于2015年12月9日设定预抵押，于2016年6月3日办理了预抵押登记（登记证明号为:5006456）。2015年7月20日，原告梅子垭开发公司向中国银行宜昌夷陵支行出具阶段性不可撤销连带责任担保函。2015年12月9日，中国银行宜昌夷陵支行向被告李晓琴发放贷款370000元。之后，被告李晓琴偿还部分借款本息。因被告李晓琴未按期还款，中国银行宜昌夷陵支行于2018年2月27日向本院提起诉讼，本院于2018年7月31日作出（2018）鄂0506民初481号民事判决：“一、解除原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行与被告李晓琴于2015年12月8日签订的编号2015年YL房贷字252号《个人一手住房贷款合同》。二、被告李晓琴于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行截止2017年9月6日的借款本息360014.03元，并按《个人一手住房贷款合同》（编号2015年YL房贷字252号）中的约定承担自2017年9月7日的相应利息和罚息，息随本清（具体还款数额以原告系统显示的数额为准）。三、被告李晓琴、宜昌梅子垭开发公司于本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行律师费10800元。四、被告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司对被告李晓琴在上述第二、三项判决中应当履行的债务承担连带清偿责任，且其在承担连带清偿责任后在其清偿范围内对被告李晓琴享有追偿权。”2019年3月13日，原告梅子垭建设有限公司通过邮政特快专递向被告李晓琴发出《解除合同通知书》，告知被告李晓琴：“因阁下（买受人）未按照银行合同规定定期偿还贷款，导致我司（出卖人）需承担担保责任，我公司有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房。现我司解除与你签署的《商品房买卖合同》，请阁下于收到函件3日内协同我公司到房管部门办理解除合同的手续。”2019年4月8日，原告梅子垭开发公司诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告请求以本案开庭日（即2019年9月2日）为解除合同的时间。同时查明，因被告李晓琴与金碧物业有限公司宜昌分公司存在借贷关系，该公司依据被告李晓琴出具的委托书，于2017年12月15日代为其办理收房和其他相关手续，被告李晓琴实际未接收房。原告梅子垭开发公司于2019年7月3日代为被告李晓琴清偿了中国银行宜昌夷陵支行案涉贷款（本息共计347900.21元）。本院认为，原告梅子垭开发公司与被告李晓琴签订的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，为有效合同，双方应依约全面、及时地履行合同义务。合同签订后，因被告李晓琴未按《个人一手住房贷款合同》的约定偿还银行贷款本息，导致原告梅子垭开发公司作为连带责任保证人，向中国银行宜昌夷陵支行代偿了本息347900.21元，依照原、被告双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》合同附件六补充协议第二条第（二）项第5目第（1）点之约定，作为出卖人的原告梅子垭开发公司有权单方面解除商品房买卖合同，收回商品房，同时被告李晓琴在原告梅子垭开发公司履行其保证责任后30天内，有义务协同出卖人到房管部门办理案涉合同撤销备案手续。原告梅子垭开发公司于2019年3月13日通过邮政特快专递向被告李晓琴邮寄《解除合同通知书》，本院于2019年6月16日在《人民法院报》刊登公告向被告送达诉状及证据副本和应诉通知书，因此，本院确认被告李晓琴收到《解除合同通知书》的时间为本院开庭公告期间届满之日；原告代为被告清偿债务后，合同约定的解除条件成就，其请求确认原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：0522208）于开庭当日即2019年9月2日解除，符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告李晓琴未实际接收该房屋，本案无需对返还房屋进行处理。因被告李晓琴未到庭参加诉讼，本院对其交纳房款、偿还贷款本息情况不清，无法就其已交房款、已偿还贷款一并处理，被告有权依照法律规定另行向原告主张。综上，本院确认原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：0522208）于2019年9月2日解除；被告应于本判决生效后30日内配合原告到房管部门办理合同解除手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第九十三条、第九十六条、第一百一十一三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司与被告李晓琴签订的《宜昌市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：夷房0522208）于2019年9月2日解除。二、被告李晓琴于本判决生效之日起三十日内协助原告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司到房管部门办理案涉合同撤销备案手续。案件受理费100元、公告费560元，由被告李晓琴负担。前述费用已由原告宜昌梅子垭市场建设开发有限公司交纳，由被告李晓琴在履行第二项义务时转付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张静波人民陪审员  江文成人民陪审员  冯玉平二〇一九年九月二十七日书 记 员  谈梦华