文书内容江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0403民初1639号原告：九江当代绿建置业有限公司，住所地九江市浔阳区环城北路东侧满庭春MOMA1号楼2层201室，统一社会信用代码：91360400091077256R。法定代表人：豆朝阳,总经理。委托诉讼代理人：邱耀，男，山东科圣律师事务所律师，执业证号：13704201110083056。被告：程超，男，1992年10月12日出生，汉族，住九江市彭泽县。第三人：中国农业银行股份有限公司九江九龙支行，住所地：九江市浔阳路105号，统一社会信用代码：91360400159332189R。原告九江当代绿建置业有限公司（以下简称绿建公司）与被告程超、第三人中国农业银行股份有限公司九江九龙支行（以下简称农行九龙支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿建公司的委托诉讼代理人邱耀到庭参加诉讼，被告程超、第三人农行九龙支行经经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，故本案依法缺席审理终结。原告绿建公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告协助原告办理备案登记撤销手续；3、判令被告向原告支付违约金23908.48（按每日万分之三暂计至2019年3月26日）；4、判令被告支付原告代偿的银行利息及罚息24792.84元；5、本案律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，被告购买原告开发的庐峰东路北侧当代九江朝阳里MOMA16幢二单元2107号房，房价为398887元。双方约定由被告于合同签订当日付款128887元，剩余270000元由被告办理商业贷款付清。双方约定如被告逾期缴纳按揭贷款连续2个月或累计3个月，导致原告存在承担担保责任风险的，原告有权解除合同，并在原告承担保证责任还款义务之日起3日内，由被告向原告支付所代付的全部款项，每逾期1日，应承担应付款万分之三的违约金。之后，被告与第三人农行九龙支行签订《个人购房借款及担保合同》，由被告贷款270000元，由原告承担阶段性连带担保责任，贷款期限为300个月，按月等额本息还款。但被告未如约按期偿还贷款，截止2018年8月11日，农行九龙支行从原告处分10次共扣划294792.84元。原告因此遭受严重损失，故原告诉至法院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、原告营业执照、法定代表人证明，法定代表人身份证复印件，农行九龙支行企业信用信息公示报告，以证明原告、第三人主体适格；二、《商品房买卖合同（预售）》，以证明原、被告签订合同的事实；三、《个人购房担保借款合同》，以证明原、被告及第三人签订合同的事实；四、《扣划程超按揭逾期款项的说明》、还清证明、扣款明细表、扣款详单，以证明被告逾期未偿还按揭贷款，原告代其向第三人支付了贷款本金、利息、罚息等共计294792.84元；五、委托代理合同、代理费发票及银行回单，以证明原告支出律师费30000元。以上证据经庭审质证。被告程超、第三人农行九龙支行未提出答辩意见，也未提交证据。经审理查明，2015年11月20日，原、被告签订了合同编号为90001374598的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：被告购买原告开发的庐峰东路北侧当代九江朝阳里MOMA16幢二单元2107号房，总价398887元，首付128887元，剩余270000元由被告办理商业贷款付清。附件四第7条约定：如被告逾期缴纳按揭贷款连续2个月或累计3个月，导致原告存在承担担保责任风险的，原告有权解除合同，并在原告承担还款义务之日起3日内，由被告向原告支付所代付的全部款项，每逾期1日，应承担应付款万分之三的违约金。附件十一第十五条约定：如本合同已办理了备案登记，被告须在合同解除之日起15日内，配合原告办理注销手续。如因被告违约致原告解除合同的，则被告除承担违约责任外，还应承担原告为此支出或预交的合理的诉讼费用和其他费用（包括但不限于受理费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告于签订合同当日支付了首付款128887元，2015年11月28日被告与农行九龙支行签订了个人购房担保贷款合同，按揭贷款270000元，并由原告提供阶段性连带保证担保。被告自2016年5月未按借款合同约定还款，截止2018年8月13日被告违约28个月未还款。原告自2016年9月28日至2018年8月13日分10次，代被告偿还按揭贷款本金267356.58元、利息27092.35元，罚息113.46元、复利230.45元，共计294792.84元。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告未及时足额偿还贷款本息，属违约行为；原告有权按照合同的约定解除商品房买卖合同。合同解除后，被告程超应当履行帮助、配合对方当事人处理合同善后事务的后合同义务，协助原告绿建公司办理相关的撤销备案登记手续。因被告未能及时全面履行其与农行九龙支行、原告三方签订的《个人购房担保借款合同》，导致原告代被告承担了相应担保责任，被农行九龙支行扣款共计294792.84元。原告作为担保人承担该担保责任后，依法有权向被告进行追偿，并有权要求被告承担违约金。故对于原告提出的要求被告支付24792.84元的请求予以支持。原告出的要求被告支付违约金23908.48的请求，系其对自身权利的处分，且未超出合同约定及法定标准，本院予以支持。（计算方式附表）对于原告向被告主张的律师费，鉴于原告提供证据证明了其因本案支出了律师费30000元，且本案合同的解除系因被告违约行为所致，故该费用依约应当由被告进行赔偿。合同解除后，原告应向被告返还相应购房款，但由于原告并未提出该项诉讼请求，被告也未提起反诉，故本院对该原告抵扣、返还购房款不作审理，双方当事人可另行按照合同约定妥善解决。被告程超未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证等诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告九江当代绿建置业有限公司与被告程超于2015年11月20日签订的合同编号为90001374598的商品房买卖合同；二、被告程超于本判决生效之日起十日内协助原告九江当代绿建置业有限公司办理撤销合同编号为90001374598的商品房买卖合同的备案手续；三、被告程超于本判决生效之日起十日返还原告当代绿建置业有限公司代偿金额24792.84元及违约金23908.48元；四、被告程超于本判决生效之日起十日支付原告当代绿建置业有限公司律师费30000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8014元，由被告程超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  周 培人民陪审员  曾新娜人民陪审员  周 卉二〇一九年九月十七日书 记 员  杨涵智            起算时间              结算时间              天数（扣减三日）              扣划金额              违约金（按每日万分之三计算）                  2016年9月28日              2019年3月26日              906               6397.71               1738.90                   2017年1月12日              2019年3月26日              800               4620.22               1108.85                   2017年4月11日              2019年3月26日              711               4618.15               985.05                   2017年6月26日              2019年3月26日              635               4605.43               877.33                   2017年9月5日              2019年3月26日              564               3067.24               518.98                   2017年11月30日              2019年3月26日              478               4608.99               660.93                   2018年3月15日              2019年3月26日              373               4620.81               517.07                   2018年6月13日              2019年3月26日              283               4621.12               392.33                   2018年8月13日              2019年3月26日              222               3071.67               204.57                   2018年8月13日              2019年3月26日              222               254561.50               16953.80                   合计                                            294792.84               23957.81