大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1190号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。统一社会信用代码91210213118402080A。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：于国海，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐妙琰，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：李晓冬，女，1982年11月20日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。 被告：大连维泰房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术红梅小区81#1-14-6。 法定代表人：蔡逸鹏。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告李晓冬、被告大连维泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于国海到庭参加了诉讼。被告李晓冬、被告大连维泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告李晓冬偿还原告欠款132747.96元及利息、罚息（截至2018年11月21日，欠利息11622.91元、罚息30341.97元；自2018年11月22日始至欠款付清之日之的利息及罚息，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收罚息）；2、被告大连维泰房地产开发有限公司对前项诉讼请求承担连带清偿责任；3、原告对位于大连经济技术开发区抵押房屋号享有抵押权。事实与理由：2007年5月29日，被告李晓冬与被告大连维泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告李晓冬购买被告大连维泰房地产开发有限公司开发的位于大连经济技术开发区商品房，合同总价675063元。同日，被告李晓冬作为借款人、被告大连维泰房地产开发有限公司作为连带责任保证人与原告签订《个人住房借款合同》，约定：被告李晓冬向原告借款400000元用于购买上述房屋；贷款期限为120个月，自2007年5月29日起至2017年5月29日；贷款利率为浮动利率（当期年利率为7.92%）；按月等额本息还款法；逾期还款，原告从贷款逾期之日计收利息、罚息（罚息按照国家规定对合同载明的当期合同执行利率基础上上浮50%计收）；由被告大连维泰房地产开发有限公司不可撤销地为借款合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款方应付的其他款项承担连带责任，保证期限为本合同签订之日起至办妥抵押登记之日止。当日，原告与被告李晓冬签订《个人住房抵押合同》，约定被告李晓冬为履行借款合同义务，将其所购房屋作为抵押担保。大连经济技术开发区房产管理中心于2007年5月29日受理并做出抵押预登记。关于被告大连维泰房地产开发有限公司承担的保证责任，原告与被告大连维泰房地产开发有限公司曾于2006年月30日签订《商品房按揭贷款合作协议书》，其第五条约定，被告大连维泰房地产开发有限公司“在房屋产权及有关抵押手续办妥之前，乙方对借款人在甲方的贷款承担连带保证责任”。该房屋因被告大连维泰房地产开发有限公司的原因未能办理商品房所有权证。 上述合同签订后，原告于2007年6月19日向被告李晓东发放贷款，但自2014年10月21日起，被告李晓冬未依约履行按期偿付借款本息，截至2018年11月21日，被告李晓冬欠本金132747.96元、利息11622.91元、罚息30341.97元，合计174712.84元。 被告李晓冬未予答辩。 被告大连维泰房地产开发有限公司未予答辩。 围绕诉讼请求原告提交了《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、借款借据、《个人住房抵押合同》、抵押物清单、《商品房按揭贷款合作协议书》、个人贷款欠款明细表、客户还款明细清单作为证据材料。本院对当事人提交的证据进行开庭审查、予以确认并在卷佐证。依据原告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2007年5月29日，被告李晓冬与被告大连维泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告李晓冬购买被告大连维泰房地产开发有限公司开发建设的位于大连经济技术开发区房屋，合同总价675063元。同日，被告李晓冬作为借款人、被告大连维泰房地产开发有限公司作为连带责任保证人与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告李晓冬向原告借款400000元用于购买上述房屋；贷款期限自2007年5月29日起至2017年5月29日止；贷款利率为浮动利率（贷款年利率7.92%），按年调整；被告李晓冬应当按月等额本息还款；如逾期还款，原告将按国家规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；被告大连维泰房地产开发有限公司提供阶段性担保，其自愿且不可撤销地为本借款合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告李晓冬应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至抵押房产办理抵押登记之日止。同日，原告与被告李晓冬签订《个人住房抵押合同》，约定：被告李晓冬为履行借款合同义务，将所购房屋作为抵押物向原告提供担保。该房屋因被告大连维泰房地产开发有限公司的原因未能办理所有权证书。也未办理抵押登记手续。 上述合同签订后，原告于2007年6月19日向被告李晓冬发放贷款。自2014年10月21日起，被告李晓冬未依约偿还借款本息。截至2018年11月21日，被告李晓冬尚欠本金132747.96元，利息11622.91元，罚息30341.97元。 本院认为，案涉《个人住房借款合同》属实有效，被告李晓冬逾期偿还借款，构成违约，原告有权要求被告李晓冬偿还借款本息、罚息。因被告大连维泰房地产开发有限公司在案涉房屋所有权及抵押登记手续办妥之前，对借款人在原告处的贷款承担连带保证责任，故原告要求被告大连维泰房地产开发有限公司对案涉债务承担连带偿还责任的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。案涉《个人住房抵押合同》签订后，未能办理房屋所有权登记及抵押登记手续，因而抵押权尚未设立，原告请求确认对抵押房屋享有抵押权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告李晓冬、被告大连维泰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权，不影响本院依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效后十日内，被告李晓冬偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行欠款132747.96元及利息、罚息（截至2018年11月21日，欠利息11622.91元、罚息30341.97元；自2018年11月22日始至欠款付清之日之的利息及罚息，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计收罚息）； 二、被告大连维泰房地产开发有限公司对被告李晓冬的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告大连银行股份有限公司第四中心支行其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2955元、公告费900元，合计3855元，由被告李晓冬、被告大连维泰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  孙 阳 人民陪审员  何林平 人民陪审员  徐 忠 二〇一九年九月十一日 书 记 员  杨婷文 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。