北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初3192号原告：于志刚，男，1970年2月5日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王富利，北京市法立律师事务所律师。被告：赵仕婷，女，1944年1月25日出生，汉族，北京市丰台区西局村农民，住北京市丰台区。被告：马某，女，2002年6月12日出生，汉族，苹果园中学学生，住北京市丰台区。被告兼被告马某法定代理人：刘国华，女，1977年7月13日出生，汉族，中国中医科学院中医眼科医院内勤，住北京市丰台区。被告兼被告马某法定代理人：马全来，男，1971年3月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。四被告委托诉讼代理人：张俊甲，河北英汇律师事务所律师。四被告委托诉讼代理人：李君芳，北京双骏律师事务所律师。被告：刘国旺，男，1971年9月8日出生，汉族，无业，现羁押于北京市丰台区看守所。被告：刘某，男，2007年8月3日出生，满族，北京市丰台区小井小学学生，住北京市丰台区。被告兼被告刘某法定代理人：董艳平，女，1980年2月16日出生，满族，绫致时装（天津）有限公司职员，住北京市丰台区。原告于志刚与被告刘国旺、赵仕婷、马某、刘国华、马全来、董艳平、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于志刚的委托诉讼代理人王富利,被告刘国旺，被告兼被告刘某的法定代理人董艳平到庭参加诉讼。被告赵仕婷、马某、刘国华、马全来经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。于志刚向本院提出诉讼请求：1、刘国旺返还房款150万元，并自2017年8月20日起至实际给付之日止以150万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；2、诉讼费用由刘国旺承担。事实和理由：2017年8月19日，于志刚就购买刘国旺名下位于北京市丰台区卢沟桥乡西局村19楼8层D1号房屋（现地址：北京市丰台区卢沟桥乡西局玉园南区7号楼2单元804室，以下简称804号房屋）签订房屋买卖合同，合同上写的总价款是750万元，实际成交价是380万元，写750万元是怕刘国旺反悔。2017年8月20日，于志刚向刘国旺账户分两笔支付150万元。2017年8月22日，原告根据刘国旺指示，于志刚又将50万元汇入梁明账户，但是刘国旺对这个50万元不认可，我们对这个50万元保留诉权。后来刘国旺房屋不卖给于志刚，钱也没退，房屋也没有房产证。现诉至法院。刘国旺辩称，我只收到150万元房款，同意退还150万元，也同意自2017年8月20日起至实际给付之日止以150万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息。董艳平、刘某的名字是我代签的，他们没有给我授权，其他人都是本人签字。签合同的目的就是把房子卖出去，我好还我欠的高利贷。董艳平、刘某辩称，我和刘某的签字都不是我们本人的签字，合同是无效合同，刘国旺无权代理我们签字，房款也没有打到我及儿子的账户，对房屋买卖我们毫不知情。原告是明知房子没有产权证签的协议，且签协议的时候我和刘国旺就已经产生纠纷了。赵仕婷、马某、刘国华、马全来于2019年8月19日到庭参与本案简易程序审理，辩称，原告购买房屋是与刘国旺商量并支付房款，与本四被告没有商量签订合同的事实，并且我方对房屋已于2017年7月17日进行分割，804号房屋是刘国旺、董艳平、刘某分得的，出售房屋是刘国旺自己行为，与四被告无关。分家单在西局村委会有备案，我方可以提供刘国旺的银行流水记录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月19日，（买受人、乙方）于志刚与（出卖人、甲方）刘国旺、赵仕婷、刘国华、马全来、马某（由刘国华代签）、董艳平（由刘国旺代签）、刘某（由刘国旺代签）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方刘国旺名下的804号房屋，房屋总价款750万元。2017年8月20日，乙方将第一笔购房定金150万元汇入刘国旺指定账户；2017年8月20日，乙方将第二笔首付款150万元汇入刘国旺指定账户；2017年8月21日，乙方将第三笔首付款170万元汇入刘国旺指定账户；2017年8月22日，乙方将第四笔首付款150万元汇入刘国旺指定账户；剩余总房款应于甲乙双方正常二手房交易后3个工作日内支付。在本合同签订之日起60日内，甲方将上述房屋交付给乙方。在上述房屋取得产权证书之日起7日内，甲方应配合乙方办理上述房屋产权过户手续。上述合同签订后，2017年8月20日，于志刚向刘国旺中国工商银行账户转入150万元。后，刘国旺未向于志刚交付804号房屋，于志刚提起诉讼。庭审中，董艳平称《房屋买卖合同》中董艳平、刘某签字为刘国旺代签，其二人从未授权刘国旺出售房屋，刘国旺属于无权代理，合同应属无效。于志刚认可刘国旺属于无权代理。经查，2017年7月17日，赵仕婷、刘国胜、王官玉、刘国旺、董艳平、刘某、刘国华、马全来、马某在西局村委会签订《家庭成员安置用房分配协议书》，约定804号房屋归刘国旺、董艳平、刘某共同享有居住权，日后办理房屋权属登记证书时，该房屋的具体权利人由刘国旺、董艳平、刘某共同协商决定。该协议书在西局村委会存档备案。另查，2015年8月20日，董艳平与刘国旺经本院作出（2015）丰民初字第12813号民事调解书调解离婚，婚生子刘某由董艳平抚养。2017年8月8日，董艳平、刘某起诉刘国旺、赵仕婷、刘国胜、王官玉、马某、刘国华、马全来分家析产纠纷一案，请求判决804号房屋由刘某、董艳平居住使用。2018年12月18日，本院作出（2017）京0106民初21405号民事判决书，判决：804号房屋由董艳平、刘某居住使用。2019年1月25日，董艳平、刘某起诉刘国旺排除妨害纠纷一案，要求刘国旺将804号房屋腾退给董艳平、刘某。本院于2019年6月26日作出（2019）经0106民初7229号民事判决书，判决：刘国旺将804号房屋腾退并交付给刘某、董艳平。上述民事判决书已生效。以上事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、转账凭证、家庭成员安置用房分配协议书、中国工商银行账户历史明细清单、本院（2017）京0106民初21405号民事判决书、本院（2019）经0106民初7229号民事判决书、本院（2015）丰民初字第12813号民事调解书等证据在案佐证。本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，2017年7月17日，赵仕婷、刘国胜、王官玉、刘国旺、董艳平、刘某、刘国华、马全来、马某在西局村委会签订《家庭成员安置用房分配协议书》，约定804号房屋归刘国旺、董艳平、刘某共同享有居住权。同年8月19日，刘国旺未经董艳平、刘某授权，代理董艳平、刘某签订房屋买卖合同后，董艳平、刘某拒绝追认，故刘国旺代理董艳平、刘某签订房屋买卖合同的行为系无权代理，该合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现刘国旺同意返还150万元房款并支付利息，本院对于志刚的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条的规定，判决如下：被告刘国旺于本判决生效之日起七日内返还原告于志刚购房款1500000元，并以1500000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付自二〇一七年八月二十日起至实际返还房款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告刘国旺负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  魏敬贤人民陪审员  王建民人民陪审员  冯宝财二〇一九年九月十八日书 记 员  高云鹏