河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1422民初1669号原告：睢县农村信用合作联社，住所地睢县凤城大道与春水路交叉口东北角。法定代表人：段随灿，该社理事长。委托诉讼代理人：商俊龙，上海方锐律师事务所律师。被告：商丘市伟林商贸有限公司，住所地商丘市睢阳区平原路东侧宜兴路北侧路桥景苑A-A6三区101铺。法定代表人：朱治豪，该公司执行董事兼总经理。被告：商丘市铭悦物业管理有限公司，住所地商丘市睢阳区神火大道中段路西196号盛大世纪名城商铺北数5、6号。法定代表人：叶新峰，该公司执行董事兼总经理。被告：朱治豪，男，1993年11月3日生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告：李冬冬，男，1985年3月26日生，汉族，住河南省商丘市。被告：王亚伟，男，1983年12月31日生，汉族，住河南省商丘市。被告：陈冲冲，男，1985年1月24日生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。上述六被告的委托诉讼代理人：张红宇，河南三友律师事务所律师。原告睢县农村信用合作联社与被告商丘市伟林商贸有限公司、商丘市铭悦物业管理有限公司、朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睢县农村信用合作联社委托诉讼代理人商俊龙、被告商丘市伟林商贸有限公司、商丘市铭悦物业管理有限公司、朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲的委托诉讼代理人张红宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睢县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求，1、要求判令被告商丘市伟林商贸有限公司偿还原告借款本金2600万元及利息、罚息889200元（利息计算至2018年12月6日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款本息全部清偿完毕之日止）；2、依法判令原告对被告商丘市铭悦物业管理有限公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、依法判令朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲对本案借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由六被告承担。事实与理由：2016年8月10日，被告商丘市伟林商贸有限公司向原告借款本金2600元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等内容。被告商丘市铭悦物业管理有限公司自愿以其座落于商丘市××区神火大道西侧××路北侧盛大世纪名城1、2号楼1-2层105、106铺（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）及4层02、03、3层0××号的房产（房产证号：商丘市房权证2014字第××号、01××08号、0145113号）提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证分别为：商丘市房他证2016字第00087795号、00087793号、00087796号、00087794号）。被告朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲自愿对上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。现该笔借款已逾期，被告未按合同约定履行还本付息义务。为此特提起诉讼，请求判准如上请求。被告商丘市伟林商贸有限公司、商丘市铭悦物业管理有限公司、朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲辩称，对原告起诉借款的事实及抵押和保证没有异议。对原告要求的截止到2018年12月6日的利息及罚息889200元有异议，异议认为，对在合同有效期内被告一直按合同约定归还着利息，不应该产生罚息，在合同到期后仍然归还着利息，原告主张的罚息不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院分析认定如下：被告对最高额流动资金借款合同质证意见为借款期限截止到2021年7月22日，在借款有效期内，被告并不存在逾期和违约情形，不应该有罚息。另外合同约定的罚息从合同条款上看属于约定不明确，因此原告主张的罚息不应支持。本院认为，该最高额流动资金借款合同是当事人约定在一定期限内连续发生借款的有关事项达成的协议，具体借款到期日应当就每笔借款约定的到期日为准。关于罚息，应当以合同约定为准。根据当事人陈述及相关证据，本院确认如下案件事实：2016年7月22日，被告商丘市伟林商贸有限公司与原告签订了最高额流动资金借款合同，约定借款人向贷款人申请从2016年7月22日至2021年7月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2600万元。借款用于被告商丘市伟林商贸有限公司采购化肥，合同约定：借款期限为60个月，自2016年7月22日起至2021年7月22日止。借款利率为固定利率，月利率为9‰，在借款期内该利率保持不变，不分段计息。按月结息，结息日固定为每月的20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本方式为到期一次性归还本金。若借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务等，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2016年8月10日，原告依约借给被告商丘市伟林商贸有限公司2600万元，到期日为2018年8月10日。被告商丘市铭悦物业管理有限公司与原告签订了最高额抵押合同，自愿以座落于商丘市××区神火大道西侧××路北侧盛大世纪名城1、2号楼的105、106铺（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）、盛大世纪名城1、2号楼酒店02（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）、盛大世纪名城1、2号楼酒店03（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）及1、2号楼酒店03房产（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证为：商丘市房他证2016字第00087795号、00087793号、00087794号、00087796号）。朱治豪、叶新峰、李冬冬、王亚伟、陈冲冲与原告签订了保证合同，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，并约定如债务人不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。在合同履行期间，被告商丘市伟林商贸有限公司归还了原告部分利息，截止到2018年12月6日，被告商丘市弘盛建材销售有限公司下欠原告本金2600万元及利息、罚息889200元。因被告未按合同约定履行全部义务，引起本案诉讼。本院认为，原告与被告商丘市伟林商贸有限公司签订的最高额流动资金借款合同、与被告商丘市铭悦物业管理有限公司签订的最高额抵押合同、与朱治豪、叶新峰、李冬冬、王亚伟、陈冲冲签订的保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制行规定，应属合法有效。原告向被告商丘市伟林商贸有限公司发放了贷款，被告商丘市伟林商贸有限公司未按合同约定在借款到期后向原告归还贷款本金，因此原告有权按照合同约定，要求被告商丘市伟林商贸有限公司偿还借款本金及利息和逾期罚息。被告辩称的不应支付罚息的观点，本院不予支持。至于2018年12月7日以后的利息、罚息按合同约定应支付至本息清偿完毕之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。故原告依据最高额抵押合同主张享有对担保财产优先受偿，有事实和法律根据，予以支持。关于实现债权的顺序，案涉主债权的担保，既有商丘市铭悦物业管理有限公司提供的物的抵押担保，又有保证人朱治豪、叶新峰、李冬冬、王亚伟、陈冲冲提供的连带责任保证。保证合同约定保证人朱治豪、叶新峰、李冬冬、王亚伟、陈冲冲承担的为连带责任保证，并约定如债务人不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿，该约定明确具体，原告有权要求被告商丘市铭悦物业管理有限公司提供的物保与保证人朱治豪、叶新峰、李冬冬、王亚伟、陈冲冲提供的人保享有同等的主张担保责任的权利。诉讼中原告撤回了对叶新峰的起诉。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、商丘市伟林商贸有限公司于判决生效后十日内偿还睢县农村信用合作联社借款本金2600万元及利息、罚息889200元，另偿还从2018年12月7日起至还清之日止的利息、罚息，利息、罚息合计按月利率13.5‰计算；二、睢县农村信用合作联社对商丘市铭悦物业管理有限公司用于抵押的座落于商丘市睢阳区神火大道西侧北海路北侧盛大世纪名城1、2号楼的105、106铺（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）、盛大世纪名城1、2号楼酒店02（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）、盛大世纪名城1、2号楼酒店03（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）、盛大世纪名城1、2号楼酒店03（房产证号：商丘市房权证2014字第××号）的房产，（他项权证分别为：商丘市房他证2016字第00087795号、00087793号、00087794号、00087796号）折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲对本判决第一项确认的睢县农村信用合作联社对商丘市伟林商贸有限公司享有的债权承担连带清偿责任。商丘市铭悦物业管理有限公司、朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲在承担担保责任后，有权向商丘市伟林商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176246元、保全费5000元，由被告商丘市伟林商贸有限公司、商丘市铭悦物业管理有限公司、朱治豪、李冬冬、王亚伟、陈冲冲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  段效亮人民陪审员  周学智人民陪审员  张学祥二〇一九年九月六日书 记 员  彭家鑫