云南省祥云县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）云2923执异6号 异议人（被执行人）：祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91532923077613542G。 住所地：祥云县祥城镇财富路东侧龙凤街北侧。 法定代表人：徐树辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹昌权，男，1987年9月28日生，汉族，云南省昭通市人，中专文化，系该公司员工，户籍地：昭通市昭阳区。现住祥云县。 申请执行人：云南拓翼建设工程有限公司，统一社会信用代码：91530000589616798Y。 住所地：祥云县祥城镇清红路221号。 法定代表人：朱瑜斌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：白子生，男，汉族，1973年10月4日生，云南省祥云县人，小学文化，系该公司项目负责人，住祥云县。 本院在执行申请执行人云南拓翼建设工程有限公司（以下简称云南拓翼公司）与被执行人祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司（以下简称祥云尔海金沙公司）建设工程合同纠纷一案过程中，于2019年7月23日作出（2019）云2923执628号之六执行裁定，对异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司位于祥云生态城·飞虎美食广场的V9-1栋联排别墅、C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅予以查封。异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司不服该裁定，遂于2019年8月27日向本院提出执行异议，要求解除查封，停止对该房产的执行。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司称，云南拓翼公司与祥云尔海金沙公司建设工程合同纠纷一案,早在诉讼过程中，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司提供了位于大理创新工业园洱海国际生态城5幢1-102商铺、5幢3-103号商铺作为执行担保，现在两个商铺仍然处于查封状态，且已启动评估程序。2019年7月23日，贵院作出（2019）云2923执628号之六执行裁定，对异议人位于祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅、C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅予以查封，查封期限为三年。上述房产中，V9-1栋联排别墅早已经出售，C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅存在担保债权债务关系，具体情况如下：1.2014年12月17日，V9-1栋联排别墅已出售给王建平，因异议人祥云尔海金沙公司涉诉，账户被法院冻结，无法办理《商品房购销合同》签约、备案手续；2.2018年9月4日，大理洱海金沙半岛海景养生酒店有限责任公司与大理龙鑫投资有限公司签订《借款合同》，由云南凯利融资担保有限公司担保，并由异议人祥云尔海金沙公司与云南凯利融资担保有限公司签订《保证反担保合同》，承担反担保责任，双方约定将C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅的所有权抵押至云南凯利融资担保有限公司法定代表人吴新民名下（已签订认购协议书）。考虑到提交备案后无法撤销，因此，C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅未在祥云县房管所备案。综上，异议人认为，贵院查封的祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅已出售，C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅存在担保债权债务关系，上述三处房产的所有权已不属于异议人祥云尔海金沙公司。为了避免上述房产业主的财产权利受损，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》第225条规定，申请解除对上述房产的查封，停止执行。 申请执行人云南拓翼公司辩称，异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司提交的全部证据对于云南拓翼公司来说都是无效的，法院查封的异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司位于祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅、C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅都是没有备案的，并且已经被大理中院再次查封。另，原来查封的位于大理创新工业园洱海国际生态城5幢1-102商铺、5幢3-103号商铺不够偿还欠申请执行人的债务，且上述商铺的土地证已经抵押。因此，要求驳回异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司的执行异议。 异议人祥云尔海金沙公司向本院提交了以下证据： 1.祥云生态城·飞虎美食广场员工内部选房协议复印件一份二页，欲证实2014年12月17日，王建平认购祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅； 2.转款凭证和收据复印件四份四页，欲证实王建平签订认购协议后，支付房款的情况； 3.借款合同复印件一份七页，欲证实2018年9月4日，大理洱海金沙半岛海景养生酒店有限责任公司与大理龙鑫投资有限公司签订《借款合同》，借款金额为800万元，由云南凯利融资担保有限公司担保还款； 4.保证反担保合同复印件一份八页，欲证实祥云尔海金沙公司与云南凯利融资担保有限公司签订《保证反担保合同》，承担反担保责任； 5.认购协议书复印件二份二页，欲证实为履行反担保责任，祥云尔海金沙公司将C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅的所有权抵押至云南凯利融资担保有限公司法定代表人吴新民名下，已签订认购协议书，但未办理备案登记。 申请执行人云南拓翼公司向本院提交了以下证据： 1.大理白族自治州中级人民法院（2019）云29民终297号民事判决书复印件一份十页； 2.大理白族自治州中级人民法院（2019）云29执207号之二执行裁定书复印件一份三页； 3.祥云县房地产管理所出具的《证明》复印件一份一页； 4.大理创新工业园区房产管理办公室回复函复印件二份二页。 为了查明本案事实，本院依法调取了本院（2018）云2923民初1523号民事裁定书、（2019）云2923执628号之六执行裁定书各一份二页。 本院审查查明，申请执行人云南拓翼公司与被执行人祥云尔海金沙公司建设工程合同纠纷一案，根据大理白族自治州中级人民法院已经生效的（2019）云29民终297号民事判决，被执行人祥云尔海金沙公司应支付申请执行人云南拓翼公司工程款4694928.96元及逾期违约金等款项，但被执行人（异议人）未履行义务。2018年9月30日，本院作出（2018）云2923民初1523号民事裁定，查封了大理洱海金沙旅游度假置业有限公司所有的位于大理创新工业园洱海国际生态城5幢1-102商铺、5幢3-103号商铺。因上述商铺的土地证已被抵押，在处置上存在障碍，本院于2019年7月23日作出（2019）云2923执628号之六执行裁定，查封了被执行人（异议人）祥云尔海金沙公司位于祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅、C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅三处房产。异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司不服该裁定，遂于2019年8月27日向本院提出执行异议，认为本院查封的祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅已出售，C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅存在担保债权债务关系，上述三处房产的所有权已不属于异议人祥云尔海金沙公司，要求解除查封，停止对该三处房产的执行。 本案争议的焦点问题是：异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司提出执行异议的理由及提交的证据是否享有排除执行的权利。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中，异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司及申请执行人云南拓翼公司提交的证据显示，位于祥云生态城·飞虎美食广场V9-1栋联排别墅、C1-1-2栋、C1-1-3栋商业别墅系异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司开发，但上述房产既未到不动产登记机构进行备案登记或预告登记，亦未与他人签订合法、有效的《商品房购销合同》。因此，根据上述法律规定，上述三处房产的物权尚未发生变动，所有权仍然属于异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司所有，本院依法可以查封。综上，异议人（被执行人）祥云尔海金沙公司提交的在案证据，达不到其欲证实涉案三处房产的所有权已不属于祥云尔海金沙公司的目的，并不足以排除执行，本院不予采信；其提出的执行异议理由和请求不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司的执行异议。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向大理白族自治州中级人民法院申请复议。 审判长  陈永光 审判员  童思庆 审判员  高如金 二〇一九年九月六日 书记员  钟志明