福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4096号 原告：杨木星，男，1971年8月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：刘承铤，福建锐熙律师事务所执业律师。 被告：林忠，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：李佳团，福建建达（马尾）律师事务所执业律师。 原告杨木星与被告林忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨木星的委托诉讼代理人刘承铤及被告林忠的委托诉讼代理人李佳团到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨木星向本院提出诉讼请求：1.判决林忠向杨木星支付购房余款计226800元；2.判决林忠自福建省闽侯县人民法院（2017）闽0121民初2973号《民事判决书》、福州市中级人民法院（2017）闽01民终7100号《民事判决书》确定的林忠应当付清购房款之日起，按照年利率6%向杨木星支付欠款利息16330元（利息以林忠拖欠的购房尾款226800元为基数，按年利率6%计算，自2018年4月15日起至林忠实际付清之日止，暂计至杨木星起诉之日，即自2018年4月15日起至2019年6月21日，计432日，利息为16330元[226800×(6%÷360）×432]；3.判决林忠承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年3月19日，杨木星与林忠签订《房产买卖交易服务合同》、《补充协议》，约定林忠出资280万元购买杨木星所有的位于福建省闽侯县“龙江-云山墅”5＃楼04联排住宅及其他事项。在合同履行过程中，杨木星与林忠之间发生争议，杨木星遂以房屋买卖合同纠纷为由将林忠诉至福建省闽侯县人民法院。该案经贵院公开开庭审理，并于2017年10月16日作出第一审判决，判令杨木星、林忠继续履行《房产买卖交易服务合同》、《补充协议》，杨木星应于判决生效后六十日内将涉案房产过户与林忠，林忠亦应在判决生效后六十日内将购房款全部支付给杨木星。杨木星不服该判决，上诉至福州市中级人民法院，经二审开庭审理并于2018年2月7日作出终审判决，驳回杨木星的上诉，维持原判。该判决已分别送达杨木星与林忠，并已于2018年2月13日发生法律效力。 生效判决确定的履行期限过后，林忠方才于2018年6月11日支付贷款本息2215115.91元，另于同年7月25日将部分购房余款358084.09元以银行转账汇款方式支付给杨木星，至今仍有余款226800元未能支付。 为此，杨木星于2018年11月6日向闽侯县人民法院申请强制执行，同日闽侯县人民法院予以立案。在执行过程中，闽侯县人民法院于2019年1月16日作出（2018）闽0121执2079号《执行裁定书》，认为杨木星并未提供申请强制执行的购房余款226800元的法律依据，并驳回杨木星的执行申请。 杨木星认为，人民法院的生效判决已明确要求杨木星、林忠继续履行《房产买卖交易服务合同》、《补充协议》，并确定了履行期限。林忠在生效判决确定的履行期限过后才向杨木星支付了部分购房款，至今仍有余款226800元未能支付，其行为已构成违约，故杨木星诉请林忠支付购房余款及利息的诉请应当得到人民法院的支持。 林忠辩称，一、杨木星存在迟延履行义务的违约行为，应当向林忠支付迟延履行违约金226800元。 （一）一审闽侯县人民法院（2017）闽0121民初2973号民事判决和二审福州市中级人民法院（2017）闽01民终7100号民事判决都已经判决林忠和杨木星需继续履行房屋买卖合同及补充协议，且该两份判决书都已经生效。 （二）2017年10月16日，闽侯县人民法院作出（2017）闽0121民初2973号《民事判决书》，该份判决书的判决部分载明：“一、林忠与杨木星继续履行签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，杨木星应于本判决生效之日起六十日内将位于福州市龙江云山墅5＃楼04联排住宅过户给林忠，林忠应同时将购房款全部支付给杨木星”。根据该份判决及《房产买卖交易服务合同》第一页第二条的约定及《补充协议》第3条的约定。杨木星需在判决书生效之日即2018年2月13日起自行筹款提前结清诉争房产的抵押贷款并将该房产原抵押权解除后的《房产所有权证》《国有土地使用证》原件交付林忠或者居间方，并在该六十日内配合林忠将诉争房产过户至林忠名下并办理诉争房产的交接手续，但是杨木星未履行任何过户义务且以此胁迫林忠需再增加支付杨木星十几万元，其行为明显属于违约行为。林忠无奈在杨木星履行义务期间届满后即2018年4月16日申请闽侯县人民法院强制执行。 （三）从一审闽侯县人民法院判决书生效之日2018年2月13日至林忠自行到不动产登记中心及抵押银行办理房产过户手续完成之日2018年7月25日止，共162天。2018年7月25日林忠正式领取到过户在林忠名下的买受房产的不动产权证书，经过林忠要求杨木星才愿意于该日配合林忠办理诉争房产的交接手续，所以该时间点为诉争房屋买卖过户手续完结的时间点。 （四）根据《房产买卖交易服务合同》第十条违约责任“2、因一方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金”之约定。经过林忠的委托代理人李律师电话催促杨木星的代理人陈启宗律师，其已经明确代杨木星表示不再愿意配合办理将杨木星名下的房产过户至林忠名下的合同约定及判决确定的义务（该事实有2018年6月15日上午的电话录音予以证实）。因杨木星迟延履行合同约定的义务，属于杨木星的违约行为，为此杨木星应当向林忠支付迟延履行违约金226800元。具体计算为：从判决书生效日期2018年2月13日至林忠实际办理完毕房屋过户手续之日2018年7月25日止，共162天，按照成交价280万元的每日万分之五计算，迟延履行违约金为人民币226800元。 二、根据购房合同及协议的约定林忠已经向杨木星支付所有购房款，不存在还需支付购房尾款226800元的情况。 （一）根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条、第六十八条之规定，林忠在向杨木星支付购房尾款时有权在扣减杨木星需支付给林忠的迟延履行违约金226800元后支付购房尾款。 （二）根据林忠与杨木星签订的《房屋买卖交易服务合同》及《补充协议》约定林忠需支付杨木星购房总价款为280万元。在2018年6月11日林忠已经向所购买房产的原抵押担保贷款银行代为支付贷款本息合计人民币2215115.91元。因闽侯县法院执行局把《协助执行通知书》送达给抵押贷款银行，银行才同意由林忠代杨木星还清抵押贷款，并解除抵押权注销手续。若不是闽侯县人民法院出具《协助执行通知书》，只有杨木星本人持不动产权利证书原件向贷款银行提出提前还清银行贷款申请，才可以得到抵押贷款银行同意，林忠无法代替杨木星向杨木星名下的抵押贷款银行提出提前结清贷款的申请。 根据双方签订的合同及协议约定，扣减杨木星需支付林忠的迟延履行违约金226800元，林忠又于2018年7月25日领取不动产权证及办理房产交接手续当日将杨木星购房尾款358084.09元通过银行转账支付给杨木星代理人陈启宗在闽侯县人民法院执行局提供的银行账户（户名：杨木星，账号：62×××82，开户行：中国建设银行福州城南支行）。 综上，请求贵院依法驳回杨木星的起诉，以维护法律的公平正义。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月19日，林忠与杨木星的代理人杨木华签订《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，约定林忠向杨木星购买其位于福州市龙江云山墅5＃04联排住宅，该房产交易成交价为280万元。后双方在履行合同过程中发生争议，林忠诉至本院，请求判决确认林忠与杨木星签订的《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》合法有效，要求杨木星继续全面履行合同，将诉争房产过户到林忠方指定的人员名下等。杨木星提起反诉。2017年10月16日，本院作出（2017）闽0121民初2973号民事判决，判决林忠与杨木星继续履行《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，杨木星应于本判决生效之日起六十日内将位于福州市龙江云山墅5＃楼04联排住宅过户给林忠，林忠应同时将购房款全部支付给杨木星，并驳回林忠的其他诉讼请求，驳回杨木星的诉讼请求。杨木星不服该判决，提起上诉。2018年2月7日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01民终7100号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述二审判决已于2018年2月13日生效。 判决生效后，因杨木星未配合办理过户手续，林忠向本院申请强制执行。在执行过程中，林忠于2018年6月11日向诉争房产的原抵押担保贷款银行代为支付贷款本息合计2215115.91元。2018年7月25日，诉争房屋已过户并交付。同日，林忠向杨木星另行支付购房款358084.09元。2018年11月6日，杨木星向本院申请执行上述两份判决，请求强制林忠支付购房尾款226800元及支付迟延履行期间的债务利息。2019年1月16日，本院作出（2018）闽0121执2079号执行裁定，驳回杨木星的执行申请。 庭审中，双方确认截至2019年8月19日，林忠向杨木星支付购房款合计2573200元，尚余购房款226800元未支付。 本院认为，根据（2017）闽0121民初2973号民事判决及（2017）闽01民终7100号民事判决，杨木星应于本判决生效之日起六十日内将诉争房屋过户给林忠，林忠应同时将购房款全部支付给杨木星，林忠未按判决确定的义务支付剩余购房款，已构成违约。由于双方在继续履行合同过程中，杨木星未按双方合同约定办理解押手续，且未按生效判决配合办理过户手续，亦构成违约，应支付迟延履行违约金。本院根据合同约定、合同履行情况及双方过错程度，酌情调整迟延履行违约金为100000元。为避免讼累，该迟延履行违约金可在林忠应支付的剩余购房款中直接予以抵扣。因杨木星对履行合同亦具有过错，其主张林忠支付欠款利息，本院不予支持。综上，林忠还应支付杨木星剩余购房款128000元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百二十条规定，判决如下： 一、林忠应于本判决生效之日起十五日内支付杨木星剩余购房款128000元； 二、驳回杨木星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4947元，减半收取计2474元，由杨木星负担1237元，由林忠负担1237元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈彬 二〇一九年九月三十日 法官助理林颖 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。