重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0242民初3088号原告：酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司。住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县钟多镇桃花源大道桃源金水岸。统一社会信用代码：91500242565614122G。法定代表人：郭小红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王欢，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邓建，重庆或戎律师事务所律师。被告：重庆市凯翔投资有限责任公司。住所地：重庆市北部新区人和镇龙湖水晶郦城1号附13号。统一社会信用代码：500903000014286。法定代表人：张劲松，该公司董事长。被告：酉阳县钻石豪门KTV歌城（个体工商户）。住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源大道桃花源广场一楼。经营者：谭德俊，男，1969年1月14日出生，住重庆市开州区。原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司（以下简称桃花源实业公司）与被告重庆市凯翔投资有限责任公司（以下简称凯翔投资公司）、酉阳县钻石豪门KTV歌城（以下简称钻石豪门）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王欢、邓建到庭参加了诉讼，被告凯翔投资公司、被告钻石豪门经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告桃花源实业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《租赁合同》，被告立即搬出租赁房屋并交付给原告；2.请求判令被告从解除租赁合同之日起按每日2528.4元的标准支付原告至实际搬出房屋之日止的房屋占有使用费；3.本案诉讼费、执行费等实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：位于酉阳县桃花源广场X号物业系原告所有。2011年9月22日，原告与被告凯翔投资公司签订了《租赁合同》，约定原告将桃花源广场X号物业租赁给被告用于商业经营，该物业套内面积2377.32平方米。合同第三条约定，租赁期限共计10年零6个月，从2012年3月22日起至2022年9月21日止。合同第四条约定，月租金按25元/平方米计算，2012年3月22日至2013年9月21日为免租期。租金从2013年9月22日按年缴纳，以后每年租金递增5%，于每期期满前30日交下一年租金。合同第十条约定，因乙方违反合同约定，逾期支付租金及其他费用超过30日内的，甲方有权扣减保证金、要求乙方支付违约金及解除和终止合同的条件。合同签订后，原告按约交付物业，但被告违反合同约定，不按时交付租金，且原告多次催收未果，故原告提出如上所请。被告凯翔投资公司、钻石豪门均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告桃花源实业公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照；2.民事调解书；3.《租赁合同》。以上证据内容真实且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月22日，原告（甲方）与被告凯翔投资公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、位置、面积及现状：1、甲方将位于重庆酉阳桃花源广场X号物业出租给乙方用于商业经营；2、该物业套内面积合计约2377.32㎡。二、该物业的用途：乙方租用该物业专用于经营休闲娱乐业：KTV娱乐中心、办公，暂定名为钻石豪门（氧吧）量贩式KTV、埃及王朝商务会所。三、租赁期限、物业交付及开业时间：1、该物业的租赁期限共计10年零6个月，从2012年3月22日起至2022年9月21日止。四、租金、保证金支付时间：1、租金标准按照该物业套内面积乘以约定单价计收：25元/㎡；2、2012年3月22日起至2013年9月21日止为乙方的免租期，租金实际支付起始日期从2013年9月22日起按年缴纳；3、2013年9月22日起至2014年9月21日止执行初始租金，从2014年9月22日开始，以后每年在上一年基础上递增5%。交纳时间、具体数据如下：2013年9月22日至2014年9月21日，月租金59433元，年租金713200元；2014年9月22日至2015年9月21日，月租金62405元，年租金748850元；2015年9月22日至2016年9月21日，月租金65525元，年租金786300元；2016年9月22日至2017年9月21日，月租金68801元，年租金825610元；2017年9月22日至2018年9月21日，月租金72241元，年租金866890元；2018年9月22日至2019年9月21日，月租金75853元，年租金910240元；2019年9月22日至2020年9月21日，月租金79646元，年租金955750元；保证金142640元；4、租金支付方式：签订本合同时付2013年9月22日至2014年9月21日的租金713200元，以后为一年一交，于每期期满前30日交下一年租金；5、保证金：（1）乙方同意在签署本合同时，首期向甲方缴纳保证金142640元……（4）租期未满因乙方原因提前解除合同，该保证金甲方不予退还，如保证金不足以弥补甲方的损失或甲方在扣除乙方欠交相关费用后，保证金金额已不足，则甲方有权向乙方追偿。八、1、若乙方不按时交纳租金、水、电、气、物业综合管理等费用，则每逾期一日应支付相对应金额1%的滞纳金。逾期超过30日，甲方除有权断水、断电外，还可采取其他必要的措施。同时甲方有权解除合同。十、合同的变更、解除和终止：……4、乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同，收回承租物业，乙方向甲方按当期月租金的2倍支付违约金。若支付的违约金不能弥补甲方的费用及损失的，乙方须承担赔偿责任。同时甲方已收保证金不予退还：……（3）逾期支付租金及其他费用超过30日的。合同签订后，被告凯翔投资公司向原告桃花源实业公司支付了2013年9月22日至2014年9月21日的租金713200元及保证金142640元后至今均未再支付过租金。2017年7月18日，原告桃花源实业公司向本院提起诉讼，请求1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告立即搬出租赁房屋，恢复原状；3.判令被告支付原告2014年9月22日起至2017年6月21日止的房屋租金2154357元及违约金137600元，并按合同约定的2017年的租金标准支付从2017年6月22日起至实际搬出房屋之日止的房屋占用费。本院于2017年12月28日作出（2017）渝0242民初2692号民事判决：一、解除原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司与被告重庆市凯翔投资有限责任公司于2011年9月22日签订的《租赁合同》；二、被告重庆市凯翔投资有限责任公司、酉阳县钻石豪门KTV歌城于本判决生效后十五日内搬出位于重庆市酉阳县桃花源广场X号的物业；三、被告重庆市凯翔投资有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司支付2014年9月22日至2017年6月21日的租金2011717元（已扣除保证金142640元）及违约金137600元；四、被告重庆市凯翔投资有限责任公司于本判决生效后十五日内按每月68801元的标准向原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司支付自2017年6月22日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费；五、驳回原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司的其他诉讼请求。之后，被告凯翔投资公司及钻石豪门不服，上诉于重庆市第四中级人民法院。经重庆市第四中级人民法院组织调解，双方达成调解协议，2018年5月29日重庆市第四中级人民法院作出(2018)渝04民终518号民事调解书：一、上诉人酉阳县钻石豪门KTV歌城自愿在2018年9月30日之前向被上诉人酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司支付2014年9月22至2017年12月31日期间的租金454367.27元；二、上诉人酉阳县钻石豪门KTV歌城自愿按原《租赁合同》约定的租金标准向被上诉人酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司支付自2018年1月1日起的租金；三、被上诉人酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司自愿放弃本案其他诉讼请求；四、一审案件受理费25215元，上诉人酉阳县钻石豪门KTV歌城自愿负担12607.5元，被上诉人酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司自愿负担12607.5元；二审案件受理费22893.74元，减半收取11446.87元，上诉人酉阳县钻石豪门KTV歌城自愿负担；五、本调解协议经双方当事人签字捺印即生效。该调解书生效后，原告向本院申请强制执行，至今被告未向原告支付尚欠款项。另查明，原告出租的桃花源广场X号物业的实际使用人为被告钻石豪门（个体工商户），经营者为谭德俊。本院认为，原告桃花源实业公司与被告凯翔投资公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。原告桃花源实业公司已经履行完毕交付租赁物的义务，被告凯翔投资公司亦应当按约履行支付租金的主要合同义务。被告凯翔投资公司租赁至今已经超过5年时间，但仅支付了第一年的租金，其行为构成对合同的严重违约。根据双方签订的《租赁合同》第八条第1款及第十条第4款的约定，被告凯翔投资公司逾期支付租金超过30日的，原告桃花源实业公司即享有合同解除权。被告凯翔投资公司实际已经逾期支付租金超过5年，故原告桃花源实业公司有权请求解除合同，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，原告可以请求恢复原状。故本院对原告桃花源实业公司要求被告搬出租赁房屋并交付原告的请求予以支持。因租赁房屋的实际使用人为被告钻石豪门，且被告钻石豪门是依法登记并领取了营业执照的个体工商户，属于法律规定的具有当事人资格的其他组织，故被告钻石豪门应当搬出租赁房屋并恢复原状。被告凯翔投资公司是合同相对方，也是租赁合同的实际履行人，故被告凯翔投资公司亦应当承担搬出租赁房屋并交付原告的协助义务。关于合同解除后的房屋占有使用费，因被告凯翔投资公司是合同相对方，被告钻石豪门是租赁房屋的实际使用人，且在前诉案件调解过程中，被告钻石豪门也同意向原告履行支付租金的义务，故被告凯翔投资公司与被告钻石豪门均应承担房屋占用使用费的支付责任，原告桃花源实业公司请求按照每日2528.4元计算，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司与被告重庆市凯翔投资有限责任公司签订的《租赁合同》于2019年9月1日解除；二、被告重庆市凯翔投资有限责任公司、酉阳县钻石豪门KTV歌城于本判决生效后十五日内搬出位于重庆市酉阳县桃花源广场X号的物业，并将位于重庆市酉阳县桃花源广场X号的物业交付给原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司；三、被告重庆市凯翔投资有限责任公司、酉阳县钻石豪门KTV歌城于本判决生效后十五日内按每日2528.4元的标准向原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司支付自2019年9月1日起至实际搬出之日止的房屋占有使用费；四、驳回原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告重庆市凯翔投资有限责任公司、酉阳县钻石豪门KTV歌城共同负担，并由被告径行支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  陈高明人民陪审员  冉俊平人民陪审员  石邦鲜二〇一九年九月十八日法官 助理  杨小红书 记 员  田尉锋