云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初817号原告：张某，女，2009年12月2日出生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：杨艳艳，女，汉族，住北京市海淀区，系原告母亲。委托代理人（特别授权代理）：曹斌，北京市京伦律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：赵岩，北京市京伦律师事务所实习律师。被告：丽江红树林旅游文化地产开发有限公司。法定代表人：张卫军。公司住所：云南省丽江市古城区玉河广场旁建行院内。原告张某与被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理，原告张某委托代理人曹斌、赵岩均到庭参加诉讼，被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的商品房购销合同；2、判令被告退还给原告购房款人民币2200000元，并支付利息244085.17元（利息暂计算至2019年4月8日）；3、判令被告向原告支付违约金人民币305580元。上述合计人民币2749665.17元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月16日，原告张某（法定代理人杨艳艳代签）与被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司达成商品房购销合同，该合同第四条计价方式与价款约定：甲乙双方约定按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为107.39平方米，单价为（人民币）每平方米20486.07元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额人民币贰佰贰拾万元整。第六条付款方式及期限约定：乙方按一次性付款方式付款，付款金额2200000元，付款日期：2016年12月16日。第七条交付期限约定：甲方应于2017年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。补充协议约定：如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付给乙方，自合同约定的交付期限届满之日起支付按日房款的万分之三的违约金。商品房购销合同签订后，原告的法定代理人杨艳艳按约全面履行了付款义务，但被告至今未向原告交房。原告认为，被告未按合同约定交房的行为已严重违反诚实信用原则，且至今仍未达到交房的条件，给原告方造成重大的财产损失，致使原告合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司未做答辩。原告张某围绕诉讼请求依法提交了四组证据，被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司未对原告提交的证据发表质证意见，亦未依法提交证据。对原告提交的证据，依法认定如下：对原告提交的证据1商品房购销合同、证据2个人凭证下指定活期账户历史明细清单、证据3上海浦东发展银行业务凭证／回单及当庭提交的变更申请单均有核对无异的原件，对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据；对原告提交的证据4源著项目现场照片无拍摄时间，被告亦未到庭对拍摄照片地点进行确认，故对该组证据不予采信，不作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2016年12月16日，原告法定代理人杨艳艳代原告张某作为商品房买受人（乙方）与作为商品房出卖人（甲方）的被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，约定甲方以出让方式取得古城区束河街道开文及龙泉居委会、编号DD-02-578-1的地块的土地使用权，土地规划用途为商业用地。土地使用权证号：丽国用（2015）第1384号，甲方经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为丽江复华壹号·悦境项目，建设工程规划许可证号为建字第530700201600016号。该商品房已有丽江市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为预许字号（2016—7）号。乙方购买的商品房为丽江复华壹号·悦境项目6幢3单元1-2层101号，该商品房套内建筑面积为107.39平方米，单价为每平方米20486.07元，总金额为人民币贰佰贰拾万元整，付款方式为一次性付款2200000元，付款日期2016年12月16日。甲方应于2017年12月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方因自身原因造成未在合同约定期限内将商品房交付给乙方，则双方同意乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行。如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自合同约定的交付期限届房款的万分之三的违约金，合同继续履行。该部分合同原件及复印件条款均有残缺，被告亦未到庭对此予以确认。合同还对其他事项作了约定。2016年12月16日，原告法定代理人杨艳艳通过银行转账向被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司支付1838580.57元。2016年12月24日，原告法定代理人杨艳艳通过银行转账向被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司支付311419.43元。原告向被告购买的涉案房产原认购人系案外人杜英，2016年12月14日，案外人杜英已与被告签约，并向被告支付定金50000元，后涉案房产认购人变更为本案原告，本案原告法定代理人杨艳艳将案外人杜英已支付给被告的购房定金50000元归还给案外人杜英。原告陈述被告至今未向原告交付涉案房产。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业，将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方于2016年12月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。但被告在原告按约定支付购房款后，未按双方约定的交付条件和交付时间履行交付房屋义务。至2019年4月8日，已超过约定交房时间464天，并超宽展期434天，被告仍未向原告交房，且案涉房屋至今未达到约定的交房条件，依然处于停工状态。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》第六十八条提起诉讼，并以不安抗辩权向被告表达了解除合同的意愿。被告至今仍未确定何时能向原告交付房屋，其行为已构成根本违约。原告主张解除合同，由被告退还购房款，有事实和法律依据，应予支持。被告未按约定向原告交付房屋，已构成违约，原告要求被告承担违约金的主张符合法律规定，本院予以支持，根据被告过错及原告实际损失情况，对原告主张的违约金支持为305580元。本院已以违约金形式支持原告实际损失，故对原告主张的利息不予重复支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第九十四条第三项、第四项、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某与被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司于2016年12月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告张某购房款2200000元，并支付违约金305580元；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28798元，由原告张某负担2556元，由被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司负担26242元。保全申请费5000元，由被告丽江红树林旅游文化地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  杨艳柳人民陪审员  徐丽源人民陪审员  和茂青二〇一九年九月十六日书 记 员  和春芳【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】