江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初5490号 原告：戴朝珍（曾用名代朝珍），女，1968年10月7日出生，户籍地：江西省赣州市章贡区，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：陈昌敏，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘发亮，男，1986年12月10日出生，住江西省赣州市大余县。 被告：赣州骏力房地产经纪有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区章江北大道130号秀水华庭2号楼9#店面。 统一社会信用代码：91360702MA380C8P8G。 法定代表人：吴凯，男，1978年2月6日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：陆紫华，男，1978年6月6日出生，该公司员工，住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。 原告戴朝珍诉被告刘发亮、赣州骏力房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴朝珍及其委托诉讼代理人陈昌敏,被告赣州骏力房地产经纪有限公司的法定代表人吴凯及委托诉讼代理人陆紫华到庭参加诉讼。被告刘发亮经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告戴朝珍与被告刘发亮、被告赣州骏力房地产经纪有限公司于2019年3月29日签订的《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》；2、判令被告刘发亮向原告戴朝珍支付违约金88800元（房屋总价款740000元×12%）；3、判令被告刘发亮向原告支付因本案支出的律师费10000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，原告戴朝珍与被告刘发亮、赣州骏力房地产经纪有限公司（以下简称骏力房地产）签订一份《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》（以下简称《居间合同》），约定戴朝珍将其持有的位于赣州市章贡区西郊路92号1单元701室房屋作价74万元出售给被告刘发亮，合同约定被告刘发亮须于2019年4月29日前备齐首付款22万元在银行办理按揭。《居间合同》第11条约定“如买方未能履行本合同约定导致本合同不能履行，卖方有权要求买方赔付不低于本合同物业转让价格10%的违约金”、第13条约定“律师费和诉讼费由败诉方承担”。但经原告戴朝珍多次催告，被告刘发亮均未备齐款项办理按揭。2019年6月5日，原告戴朝珍委托江西南芳律师事务所向被告刘发亮送达《律师函》，催告被告刘发亮限期履行首付款的支付及按揭事宜，但被告刘发亮均置之不理。2019年6月18日原告分别向被告刘发亮、骏力房地产发出了关于解除案涉合同的通知函，且相关被告均在6月22日收到该函件，原告于2019年7月底将案涉房屋另行出售给了他人。原告为维护自身利益，遂起诉至法院，要求依法处理。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 证据1、身份证、户口本等复印件，证明原告诉讼主体资格以及原告戴朝珍的曾用名为代朝珍； 证据2、企业信用信息公示报告，证明被告诉讼主体资格； 证据3、房屋产权证复印件、《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》，证明：1、原告戴朝珍系案涉房屋的所有权人；2、2019年3月29日，原告戴朝珍与被告刘发亮、赣州骏力房地产经纪有限公司签订《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》，约定戴朝珍将其持有的位于赣州市章贡区西郊路92号1单元701室房屋作价74万元出售给被告刘发亮；3、《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》第4条约定被告刘发亮须于2019年4月29日前备齐首付款22万元在银行办理按揭，并由银行将首付款支付给原告；4、《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》第11条约定“如买方未能履行本合同约定导致本合同不能履行，卖方有权要求买方赔付不低于本合同物业转让价格10%的违约金”、第13条约定“律师费和诉讼费由败诉方承担”； 证据4、《律师函》、EMS邮寄送达回证等复印件，证明2019年6月5日，原告戴朝珍委托江西南芳律师事务所向被告刘发亮送达《律师函》，催告被告刘发亮限期履行首付款的支付及按揭事宜，但被告刘发亮均置之不理； 证据5、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证，证明原告为实现债权聘请律师支持10000元，应当由被告承担； 证据6、关于解除戴朝珍、刘发亮、赣州骏力房地产经纪有限公司于2019年3月29日签订的《居间合同》的函及送达回证等复印件，证明经原告前期委托催告被告刘发亮没有履行付款义务，原告向被告发送了解除合同的函件，该通知函具有法律效力。 被告刘发亮未到庭答辩，亦未提交证据。 被告骏力房地产辩称，1、答辩人的法定代表人吴凯当时一直在外地，但他知道这件事；2、对被答辩人所称案涉房屋已另售他人，此事答辩人不清楚是谁，答辩人认为本案并没有解决问题，且被答辩人与被告刘发亮商量好，可以之后打款给被答辩人，被答辩人也同意了被告刘发亮之后付款，但被答辩人就又自行将案涉房屋转卖他们，此事答辩人不知情；3、被答辩人从来没有和被告和被答辩人说过要解除合同，被答辩人虽然邮寄了函件，但我们没有同意。 被告骏力房地产未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月29日，原、被告三方签订一份《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》，约定：原告将其所有的位于江西省赣州市章贡区西郊路92号1单元701室房屋（不动产权证号：赣房权证字第××号）出售给被告刘发亮，建筑面积为145.68平方米，房屋总价款为74万元，合同约定被告刘发亮须于2019年4月29日前备齐首付款22万元在银行办理按揭。合同第11条约定“如买方未能履行本合同约定导致本合同不能履行，卖方有权要求买方赔付不低于本合同物业转让价格10%的违约金”、第13条约定“律师费和诉讼费由败诉方承担”。合同签订后，被告刘发亮未按约定的期限内支付首付款及办理按揭手续。2019年6月5日，原告戴朝珍委托江西南芳律师事务所向被告刘发亮送达《律师函》，进行催告限期履行支付首付款及办理按揭事宜，但被告在收到该函件后，仍未及时支付。2019年6月18日，原告戴朝珍向两被告发出，通知两被告，解除戴朝珍、刘发亮、赣州骏力房地产经纪有限公司于2019年3月29日签订《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》。后原告遂诉至本院，要求依法处理。 另查明，原告于2019年7月底将案涉房屋另行出售给他人。 本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的主要依据，经合法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》，系双方的真实意思表示，原、被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。原、被告签订了三方居间合同后，被告刘发亮未依约支付首付款及办理按揭事宜，经原告多次催促及通过律师事务所发函件催告，被告刘发亮未能及时支付购房首期款，属于违约，根据合同约定，原告享有合同解除权，故原告于2019年6月18日向两被告发出，通知两被告解除案涉合同，有事实与法律依据，本院予以确认，即从2019年6月22日两被告签收通知解除合同的函件起，案涉合同已解除。关于违约金的问题，因《居间合同》系三方的真实意思表示，且该合同约定“如买方未能履行本合同约定导致本合同不能履行，卖方有权要求买方赔付不低于本合同物业转让价格10%的违约金”之约定，被告刘发亮应承担总价款的10%作为违约金，原告诉请按12%支付违约责任，又未向本院提交造成其实际损失的依据，故本院酌情认定被告刘发亮向原告支付违约金为74000元（房屋总价款740000元×10%）。关于律师费的问题，案涉合同第13条明确约定由违约方承担律师费及诉讼费，因原告戴朝珍为本案实际已支出律师费10000元，且有原告向法庭提交的与律师事务所所签订委托合同的原件及相关律师费票据原件进行佐证，故对原告要求被告支付律师费之诉请，本院予以支持。关于被告骏力房地产公司辩称原告已同意被告刘发亮延期支付购房首期款，但未提供证据证明，且在原告向两被告发出限期缴纳购房首期款以及发出解除合同的函件后，两被告均未作出回应，故对于被告骏力房地产公司的该抗辩理由本院不予采信。关于被告骏力房地产公司辩称原告在其不知情的情况下，将案涉房屋出售他人的问题，首先，原告于2019年6月18日，已分别向两被告发放了关于解除于2019年3月29日签订《居间合同》的函件，且两被告均已在2019年6月22日签收认可，两被告在签收该函件后并未向原告提起异议，可视为两被告同意与原告解除该《居间合同》，后，原告于2019年7月底将案涉房屋转卖他人，其是在解除函件告知后，即案涉合同已解除之后，再将房屋转卖的，不属于一房两卖的情形，故对于被告骏力房地产公司的该抗辩理由本院不予采信。被告刘发亮经本院合法传唤，未到庭，本庭可依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告戴朝珍与被告刘发亮、赣州骏力房地产经纪有限公司于2019年3月29日签订的《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》已于2019年6月22日解除； 二、被告刘发亮于本判决生效之日起七日内向原告戴朝珍支付违约金74000元； 三、限被告刘发亮于本判决生效之日起七日内向原告戴朝珍支付原告为本案诉讼所支出的律师费10000元； 四、驳回原告戴朝珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2270元，由被告刘发亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  吴菁菁 人民陪审员  庄作祥 人民陪审员  黄永兰 二〇一九年九月十六日                                                              法官助理 刘丽萍                                                              书记员   刘颖