河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初6975号原告：中国建设银行股份有限公司南阳分行，营业场所南阳市新华路53号。负责人：张中歌，任行长职务。委托诉讼代理人：常征、张恰，河南吾衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：魏建寅，男，汉族，1981年3月20日出生，住河南省方城县。被告：袁宏丽，女，汉族，1987年6月22日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：南阳市同心家园房产经纪有限公司，住所地河南省南阳市宛城区汉冶路儒林商都C区12楼商铺。法定代表人：朱光星，任经理职务。原告中国建设银行股份有限公司南阳分行（以下称建行南阳分行）与被告魏建寅、袁宏丽、南阳市同心家园房产经纪有限公司（以下称同心公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告建行南阳分行的委托诉讼代理人张恰、被告魏建寅到庭参加诉讼，被告袁宏丽、同心公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行南阳分行诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告魏建寅、袁宏丽的借贷关系；2、依法判令被告魏建寅、袁宏丽向原告偿还借款本金266638.02元，并支付截止2019年7月16日所欠利息及罚息0元，合计266638.02元，并继续承担自2019年7月17日至全部本息结清之日的利息及罚息；3、依法判令被告魏建寅、袁宏丽以其抵押的房产对上述第二项借款本息承担清偿责任，原告对该抵押房产具有优先受偿权；4、依法判令由被告同心公司对第二项借款本息承担连带清偿的担保责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告魏建寅、袁宏丽因购房，于2015年5月19日由同心公司为担保人，并以其购买的位于南阳市××区××路××家属院××室房产作为抵押，与原告签订《个人住房借款合同》一份，向原告借款30万元，还款期限为240个月，每月归还金额2186.67元。并办理了抵押登记，同时合同约定，借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款的，贷款方有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。然而该款向被告魏建寅、袁宏丽发放后，魏建寅、袁宏丽未按约定及时按月偿还，为此原告特具此状，望人民法院依法裁判。被告魏建寅辩称：我一直按时按月足额还款，有两个月存入建行卡中的钱被其他公司扣划走了，导致银行无法扣款，逾期并非故意，知道逾期后我已经缴清欠款，现在一直按月到银行偿还贷款，所以不同意解除合同。被告袁宏丽、同心公司未到庭、未答辩。当事人围绕案件事实进行了举证、质证，原告建行南阳分行提交以下证据：1、被告的身份证复印件；2、建设银行个人住房借款合同一份；3、支付凭证；4、不动产登记证明；5、建设银行个贷信息1份。被告魏建寅质证意见：对证据真实性无异议，但2018年年底已经结清全部逾期借款。被告魏建寅提交以下证据：2018年12月和2019年7月还款凭证2份，证明被告一直按月还款。原告质证意见：对证据无异议，但是被告在借款期间有违约事实存在。被告袁宏丽、同心公司未到庭质证、未提交证据。经审查，原、被告提交的证据均能证实本案事实，本院对这些证据的效力予以确认。综合以上证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2015年5月19日，被告魏建寅、袁宏丽、同心公司与原告签订一份《个人住房借款合同》，合同主要内容：借款金额30万元，借款用途用于购买坐落于南阳市××区××路××家属院××室房屋，借款期限为240个月，自2015年5月19日起至2035年5月19日止，借款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，逾期还款的罚息利率为本合同执行利率水平上上浮50%，贷款人将款项一次性划入售房人账户，还款方式为等额本息还款法，每期归还金额为人民币2186.67元，还款时间为每期期末日之前10天。保证人同心公司的保证方式为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。借款人以其购买的坐落于南阳市××区××路××家属院××室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。此外，合同第十二条第五款第二项约定：“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议”，第十七条第一款约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……”，第二十五条第一款约定：“本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行”。上述合同签订后，建行南阳分行依约于2015年6月16日向魏建寅、袁宏丽发放贷款30万元，该款转入售房人账户，借款后，魏建寅、袁宏丽能够按月向原告还款，但有两个月被告的还款账户无款可扣导致逾期，后经原告催缴，被告在数月后补缴了拖欠的借款，并开始继续还款，截止2019年9月3日庭审，本案借款尚欠本金259766.42元，未拖欠利息罚息。本院认为，原告建行南阳分行与被告魏建寅、袁宏丽、同心公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，上述合同为合法、有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告应依约履行还款义务，不按约定还款属违约行为，应承担违约责任。因被告魏建寅、袁宏丽在借款期间发生逾期还款情况，构成违约，原告建行南阳分行请求按照合同约定确认借款提前到期并解除合同，被告魏建寅、袁宏丽立即清偿借款本息及相关费用的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。魏建寅、袁宏丽以房产为借款进行抵押，并办理了抵押登记，原告建行南阳分行请求对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告同心公司作为合同的连带责任保证人，应当按照合同约定对贷款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。由于被告确实发生还款逾期且原因不可归责于原告，该逾期已经触发合同中的解除条款，被告称不是故意逾期而要求继续履行合同的理由不能成立，本院不予采信。综上，本案事实清楚，证据充分，被告袁宏丽、同心公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席裁判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南阳分行与被告魏建寅、袁宏丽、被告南阳市同心家园房产经纪有限公司于2015年5月19日签订的《个人住房借款合同》；二、本判决生效后十日内，被告魏建寅、袁宏丽归还原告中国建设银行股份有限公司南阳分行借款本金259766.42元，并自2019年9月4日起按照合同约定利率支付利息、罚息至款付清之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司南阳分行对被告魏建寅、袁宏丽提供的抵押财产享有优先受偿权；四、被告南阳市同心家园房产经纪有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，直至款付清之日止。案件受理费2650元（已减半），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  戴瑞熠二〇一九年九月十二日书记员  景 阳