江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初6764号 原告：江苏银行股份有限公司东海支行，住所地江苏省东海县牛山街道海陵西路58号。 主要负责人：李飞，该行行长。 委托诉讼代理人：卢青松、郑小蜜，该行职员。 被告：连云港金瑞照明电器有限公司，住所地江苏省东海县安峰镇驻地牛安路西侧。 法定代表人：陈加利。 被告：连云港新力源石英制品有限公司，住所地东海县经济开发区明珠路西侧。 法定代表人：苗峻溢。 被告：陈加利，男，1955年6月7日出生，汉族，汉族，住东海县。 被告：苗洪将，男，1968年2月10日出生，汉族，住江苏省东海县。 原告江苏银行股份有限公司东海支行（以下简称江苏银行东海支行）与被告连云港金某照明电器有限公司（以下简称金某公司）、连云港新力源石英制品有限公司（以下简称新力源公司）、陈加利、苗洪将金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行东海支行的委托诉讼代理人卢青松、郑小蜜及被告金某公司、陈加利到庭参加诉讼，被告新力源公司、苗洪将经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江苏银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金某公司归还借款本金490万元，并支付利息、罚息和复利（截至2019年7月1日，拖欠的利息、罚息、复利之和为26711.8元；自2019年7月2日起至借款付清之日止，以490万元为基数，按年利率9.7875%计算利息、罚息总数；自2019年7月2日起至付清之日止，以未付利息、罚息为基数，按年利率3.2625%计算复利）；2.判令被告陈加利、苗洪将就上述贷款本息（包括利息、复利、罚息）承担连带还款责任；3.判令原告就被告新力源公司、苗洪将的抵押资产在贷款本息内享有优先受偿权；4.判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告金某公司于2018年1月29日与江苏银行东海支行签订《最高额综合授信合同》，授信金额为490万元，期限自2018年1月29日起至2021年1月25日止，借款金额490万元，并签订了借款借据。该笔借款由陈加利、苗洪将提供连带责任保证担保，同时以新力源公司位于东海经济开发区西侧土地[土地面积7235.6㎡，权证号:苏（2018）东海县不动产权第0002403号）]及苗洪将所有的位于东海县产（权证号东房权证牛字第××号）、苗洪将所有的位于东海县南侧土地使用权[土地面积4357.9㎡，权证号东某2（2010）第003932号）]、苗洪将名下位于东海县金桥家园南侧土地使用权[土地面积：8377.6㎡，权证号：东某2（2010）第003932号）]做抵押担保，并办理了抵押登记。由于金某公司在我行的利息已经逾期，且我行的账户被海州区公安局查封，出现了我行《流动资金借款合同》第十一条约定的违约事情(危及或可能危及贷款人贷款安全的其他情形的违约事件，我行依据《流动资金借款合同》第十一条规定，宣布贷款提前到期，提前到期日为2019年6月21日。该笔借款在宣布提前到期后，借款人、担保人未能及时偿还，截止到2019年7月1日，尚余借款本金490万元、利息、复利、罚息26711.8元，总计4926711.8元未还。 被告金某公司、陈加利辩称：字是我签的，借款我也不懂，什么也不知道。 被告新力源公司、苗洪将在法定期限内未答辩。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月29日，金某公司与江苏银行东海支行签订《最高额综合授信合同》，约定江苏银行东海支行向某公司发放短期流动资金借款的最高综合授信额度为人民币490万元，授信期限自2018年1月29日起至2021年1月25日止。合同经双方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效。同日，江苏银行东海支行与陈加利、苗洪将分别签订《最高额个人连带责任保证书》一份，约定陈加利、苗洪将对上述合同项下实际发生的债权提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等。保证人承担保证最高额为不超过人民币490万元，保证最高额仅指江苏银行东海支行与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，未包括本保证书第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2018年1月29日、2018年2月26日，江苏银行东海支行与苗洪将、新力源公司分别签订《最高额抵押合同》一份，约定对于上述《最高额综合授信合同》项下实际发生的债权，苗洪将、新力源公司自愿提供抵押担保，担保范围包含本金、利息、罚息、复利等。第四条约定担保最高额，担保最高额仅指江苏银行东海支行与债务人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，未包括本保证书第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。上述两份《最高额抵押合同》约定的抵押物分别为：1.新力源公司所有的位于东海经济开发区西侧土地[权证号苏（2018）东海县不动产权第0002403号）]，担保债权的数额65万元；2.苗洪将所有的位于东海县产（权证号东房权证牛字第××号），担保债权的数额122万元；3.苗洪将所有的位于东海县南侧土地使用权[权证号东某2（2010）第003932号）]，担保债权的数额225万元；4.苗洪将所有的位于东海县金桥家园南侧土地使用权[权证号：东某2（2010）第003932号）]，担保的债权数额78万元。双方就上述房产及土地使用权办理了抵押登记。 2019年2月19日，金某公司与江苏银行东海支行签订《流动资金借款合同》一份，约定金瑞公司向江苏银行东海支行借款380万元，借款期限分别自2019年2月19日至2019年12月17日，借款年利率均为6.525%。2019年2月20日，金某公司与江苏银行东海支行签订《流动资金借款合同》一份，约定金瑞公司向江苏银行东海支行借款110万元，借款期限分别自2019年2月20日至2019年12月17日，借款年利率均为6.525%。上述借款合同均约定，借款人不能按时还清借款的，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。该合同还约定,下列情形均构成本合同项下违约:1.借款人未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务，包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项;……6.借款人出现财务亏损或财务状况恶化可能影响贷款安全,或借款人有意逃废银行债权;……12.借款人的控股股东转让其所持借款人的股份,或者借款人的控股股东、实际控制人、法定代表人、高级管理人员发生重大事项，包括但不限于发生或涉嫌违法违规行为、出现诉讼、仲裁或行政处罚情形、财务状况严重恶化、宣告破产或解散等情况……。 上述合同签订后，江苏银行东海支行均按约发放了贷款。自2019年5月21日起，金某公司开始逾期还款。2019年6月份，江苏银行东海支行向某公司发出《江苏银行贷款提前到期通知书》一份，宣布本案借款提前到期，要求金某公司在收到通知书之日起三日内归还上述借款。后因金某公司未按该通知书偿还借款，原告江苏银行东海支行提起本案诉讼。 以上事实，有江苏银行东海支行举证的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、他项权证等在卷佐证。 本院认为：《最高额综合授信合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》以及《流动资金借款合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。江苏银行东海支行履行了向某公司发放贷款490万元的义务，金某公司未按约定履行还款义务，属违约行为。江苏银行东海支行依据合同约定，宣布借款提前到期，要求金某公司偿还全部借款本金及所产生的利息、罚息、复利，应予支持。陈加利、苗洪将作为连带责任保证人，依约应对上述全部债务承担连带清偿责任。江苏银行东海支行和新力源公司、苗洪将签订抵押合同，并对约定抵押的房产及土地使用权办理了抵押登记，抵押权依法设立，江苏银行东海支行可依法实现抵押权。综上，对江苏银行东海支行的全部诉讼请求，本院依法予以支持。被告新力源公司、苗洪将经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应当承担判决结果于己不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告东海县金瑞烟花有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏银行股份有限公司东海支行借款本金490万元人民币，并支付利息、罚息和复利（截至2019年7月1日，拖欠的利息、罚息、复利共计26711.8元；自2019年7月2日起至付清之日止，以490万元为基数，按年利率9.7875%计算利息、罚息总数；自2019年7月2日起至付清之日止，以未付利息、罚息为基数，按年利率3.2625%计算复利）; 二、被告陈加利、苗洪将对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任; 三、原告江苏银行股份有限公司东海支行对被告连云港新力源石英制品有限公司、苗洪将提供抵押担保的房产和土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46214元，由被告东海县金瑞烟花有限公司、连云港新力源石英制品有限公司、陈加利、苗洪将负担（原告已预付，待被告给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费46214元。预交上诉案件受理费单位名称：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  朱光明 审 判 员  孙 方 人民陪审员  魏忠田 二〇一九年九月九日 书 记 员  谢思义