安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初1429号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛焰坤，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭吉才，男，该公司员工。被告：张徐群，男，1962年5月24日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：徐根苗，女，1963年12月16日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：蒋正锋，男，1980年12月20日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：张龙梅，女，1980年3月1日出生，汉族，住安徽省潜山市。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告张徐群、徐根苗、蒋正锋、张龙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、郭吉才到庭参加诉讼，被告张徐群、徐根苗、蒋正锋、张龙梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决张徐群、徐根苗偿还借款本金100万元及截止于2019年4月20日的利息34554.66元，自2019年4月21日至2019年10月24日按贷款款年利率8.4825%计算利息；2019年10月25日至贷款本息还清之日止，按贷款年利率8.4825%上浮50%计算；2、判决蒋正锋、张龙梅以其抵押的房地产承担抵押责任，潜山农商行就拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；3、判决蒋正锋、张龙梅对上述债务承担连带保证责任；4、判决四被告共同承担案件受理费。事实与理由：2018年10月24日，张徐群、徐根苗向潜山农商行申请借款100万元。双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2019年10月24日，年利率为8.4825%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%。因张徐群、徐根苗未及时支付贷款利息，已严重违约，按照借款合同第13、14条约定，我行现宣布贷款立即到期，要求张徐群、徐根苗及时归还贷款本息及相关费用。蒋正锋、张龙梅以其在安徽省潜山市梅城镇新建路舒州市场的11间商业用房抵押，合计建筑面积197.63平方米、土地74.23平方米（权证号：潜梅城字第37740、37741、37742、37744、37745、37746、37747、37748、37749、37750、37698号；潜国用2012第01003032、01003031、01003033、01003048、01003049、01003050、01003035、01003037、01003036、01003034、01003038号）；双方并于2016年5月27日签订了《最高额抵押合同》，期限三年。蒋正锋、张龙梅对该笔借款提供连带保证责任，签订了《保证合同》。潜山农商行依约向张徐群、徐根苗发放了合同约定的额度贷款。但张徐群、徐根苗在贷款后，至今拖欠贷款利息，潜山农商行多次催收未果。为维护潜山农商行合法债权，故具状起诉。张徐群、徐根苗、蒋正锋、张龙梅未予答辩。潜山农商行为证明其主张向本院提交证据如下：1、营业执照副本、金融许可证、负责人身份证明，证明原告经营资质和诉讼主体资格；2、四被告身份证、结婚证复印件，证明被告身份情况及关系；3、个人借款合同、授信合、借款借据，证明原、被告双方的借款合同关系，双方就借款种类、用途、借款额度与期限、权利和义务、违约责任及补救措施等事项的约定；4、抵押合同、不动产登记证明、房产证、土地证、抵押物清单，证明抵押合同关系和抵押合同就担保的贷款金额、期限、范围、权利义务等事项的约定，以及抵押的房地产详情、双方已办理合法有效的抵押登记手续；5、借款借据、本息情况说明，证明贷款发放情况及截止于2019年4月20日的贷款利息结欠情况。对安徽潜山农村商业银行股份有限公司提交的证据，本院经当庭核实，依法予以采信。张徐群、徐根苗、蒋正锋、张龙梅未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年10月24日，张徐群、徐根苗向潜山农商行申请借款人民币100万元。双方签订了《个人借款合同》，约定：借款用途为借新还旧。借款期限为12个月，借款额度有效期间自2018年10月24日至2019年10月24日，年利率为8.4825%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人采用按期结息，到期还本的方法偿还借款。如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。蒋正锋、张龙梅于2016年5月27日签订了《最高额抵押合同》，期限三年。以其位于安徽省潜山市梅城镇新建路舒州市场的11间商业用房为张徐群、徐根苗贷款提供抵押，（权证号：潜梅城字第37740、37741、37742、37744、37745、37746、37747、37748、37749、37750、37698号；潜国用2012第01003032、01003031、01003033、01003048、01003049、01003050、01003035、01003037、01003036、01003034、01003038号）。2018年10月24日蒋正锋、张龙梅与潜山农商行签订了《保证合同》，约定为张徐群100万元贷款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。合同签订后，张徐群、徐根苗仅偿还了利息7386.61元（利息结至2018年12月23日），借款本金100万元及后期利息至今未予偿还。经多次催要未果，潜山农商行诉至法院。本院认为，潜山农商行与张徐群、徐根苗、蒋正锋、张龙梅签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自义务。潜山农商行按约履行了发放贷款的义务，张徐群、徐根苗未按合同的约定按月偿还利息，显属违约。故潜山农商行要求张徐群、徐根苗立即偿还借款本金100万元及利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。由于蒋正锋、张龙梅为该笔债务提供了连带责任保证且以其房产向潜山农商行提供了抵押，双方已办理了抵押登记手续，且在抵押期限内，故对潜山农商行要求蒋正锋、张龙梅承担连带保证责任并以其抵押的房地产承担抵押责任，对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张徐群、徐根苗于本判决生效之日起三十日内立即偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款本金100万元及利息和逾期罚息（自2018年12月24日起至2019年10月24日止按年利率8.4825%计算利息，自2019年10月25日起至还清之日止按年利率8.4825%上浮50%的标准计算逾期罚息）；二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告蒋正锋、张龙梅抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告蒋正锋、张龙梅对上述债务承担连带清偿责任，被告蒋正锋、张龙梅承担保证责任后，有权向被告张徐群、徐根苗追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14112元，由被告张徐群、徐根苗、蒋正锋、张龙梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  胡晓红审 判 员  郭万流人民陪审员  张晓斌二〇一九年九月二十七日书 记 员  熊兰兰附：本案所依据相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。