江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣1002民初3315号原告冯全瑞，男，1977年10月6日出生，汉族，住抚州市高新区。被告喻平，男，1975年4月11日出生，汉族，住抚州市临川区。被告刘志玲，女，1973年10月13日出生，汉族，住抚州市临川区。被告刘志勇，男，1976年12月19日出生，汉族，住抚州市高新区。原告冯全瑞诉被告喻平、刘志勇、刘志玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告冯全瑞、被告刘志玲到庭参加诉讼，被告喻平、刘志勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯全瑞诉称，被告喻平因工程需要资金，2018年4月12日，向原告借款20万元，期限至同年底。因不能按时还款，2019年4月28日，被告刘志勇承诺以钟岭街办小圩村港背刘家村的第四层楼为借款提供抵押担保。现诉请被告喻平归还借款本息21.3万元，被告刘志勇、刘志玲承担连带责任。被告喻平、刘志勇未答辩。被告刘志玲辩称，我只是对包括原告在内的所有借款人担保30万元利息，其他与我无关，并且已经给了原告4.5万元利息。经审理查明：被告喻平与被告刘志玲1996年1月1日同居生活，2013年12月4日办理结婚登记手续，2014年4月1日办理离婚登记手续。被告刘志勇系刘志玲之弟。2018年4月12日，被告喻平以崇仁一中新校区绿化工程资金紧张为由向原告冯全瑞借款20万元，被告喻平出具20万元借条一张，载明还款日期最迟在2018年底。同时被告刘志勇出具担保书，主要内容为刘志勇将钟岭街办小圩港背刘家新村的房子第四层为姐夫喻平2018年4月12日借冯全瑞20万元本息作为担保。同日，原告通过银行向被告刘志勇银行账户汇款19.99万元，交付现金100元，合计人民币20万元。借款到期后，被告喻平未偿还借款。2019年4月2日，被告刘志玲出具承诺书，主要内容为“本人刘志玲有一套房屋座落在融旺国际小区二栋二单元2203号房，本人丈夫喻平借冯全瑞20万元，借……，在2019年4月10日还30万元借款利息，如未按4月10日之前拿出30万元，自愿拿出融旺国际小区二栋二单元2203号房拍卖。如果4月10日之前拿不出，最迟4月20日”等内容。被告喻平也在协议上签名。2019年4月28日，被告刘志玲、刘志勇向原告等人出具抵押担保书，承诺以座落在抚州市融旺国际小区二栋二单元2203号房屋作为抵押担保（抵押时间至2020年4月30日止）。2019年6月12日，原告收到刘志勇利息2万元、刘志玲利息2.5万元，共计人民币4.5万元。另查明，被告刘志玲有座落于抚州市赣东大道345号融旺国际小区一栋二单元2203号房屋一套。以上事实，有原告提供的身份信息、借条、银行汇款凭单、原告结婚信息、被告喻平离婚信息、协议、担保书及开庭笔录等，经庭审质证，足以认定。本院认为,合法的民间借贷关系受法律保护，被告喻平借款到期后，未依约定向原告冯全瑞履行还款义务，对所引起的纠纷承担全部责任。被告刘志勇将钟岭街办小圩村港背刘家组的第四层房屋作为担保抵押，因该房为集体土地上的宅基地，根据我国担保法规定，不得设定抵押。刘志勇应在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任，但原告不能就该房屋主张优先受偿。被告刘志玲以其所有的房屋为喻平借款担保，该抵押合同成立，但抵押权因未办理抵押登记而未设立，刘志玲应在抵押物的价值范围内对债务承担连带清偿责任，但原告不能就该房屋主张优先受偿。被告刘志玲、刘志勇向原告等人出具的抵押担保书中明确以刘志玲所有的房屋作为抵押担保，刘志玲认为其只担保部分利息而未担保借款本金之辩称，本院不予支持。借条中未约定利息，应当视为借贷双方没有约定利息,原告主张支付借期内利息,本院依法不予支持；逾期利率可自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息。被告刘志玲、刘志勇已支付原告利息4.5万元，不违反法律规定，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告喻平自本判决生效之日起三日内偿还原告冯全瑞借款人民币20万元及逾期利息（逾期利息按年利率6%，自2019年6月17日起计算至本判决生效之日止）。二、被告刘志玲对以上借款及利息在其本人名下的抚州市赣东大道345号融旺国际小区一栋二单元2203号房屋价值范围内承担连带清偿责任；三、被告刘志勇对以上借款及利息在其位于钟岭街办小圩村港背刘家组的第四层房屋价值范围内承担连带清偿责任。案件受理费2150元由被告喻平、刘志玲、刘志勇负担。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  周建宁人民陪审员  曾惠士人民陪审员  陈琴香二〇一九年九月二十七日书 记 员  冉 源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,人民法院应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。