广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初1880号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：柳州市屏山大道341号箭盘山大厦，统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：刘玉柳，该公司员工。 委托诉讼代理人：李潇莹，该公司员工。 被告:李建华，男，1965年8月25日出生，汉族，住广西柳州市。 被告:黄江凤，女，1981年7月25日出生，汉族，住广西柳州市。 被告:李翠兰，女，1962年4月23日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告李建华、黄江凤、李翠兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘玉柳、李潇莹到庭参加诉讼。被告李建华、黄江凤、李翠兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告李建华、黄江凤共同清偿原告贷款本金398573.05元，罚息46699.51元，复利2517.34元，本息合计447789.9元(注：罚息从2018年2月27日暂计到2019年3月3日，复利从2018年2月27日暂计到2019年3月3日，之后至债权清偿日产生的罚息及复利按合同约定依法另计)；2.被告李翠兰承担抵押担保责任，判令原告对被告李翠兰抵押给原告的位于广西柳州市(权属证号：柳房权证字第××号）及广西××的（权属证号：柳房权证字第××号）房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费及实现债权的相关费用。 事实和理由：2015年8月10日，被告李建华以经营百货及购货资金不足为由，向我社申请借款人民币40万元整，被告黄江凤在借款申请书上签字“同意共同承担负债”，原告亦表示认可。原告于2015年9月22日与被告李建华签订了编号289802150671234的《个人借款合同》，合同约定原告向被告李建华发放贷款40万元，借款期限从期限2015年9月22曰起至2017年9月21日止，执行同期人民币贷款基准利率上浮60%,执行年利率8.00%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。同时合同约定了还款方式为按月结息，分期还本（2017年3月21日，偿还贷款本金4万元；2017年9月21日，偿还贷款本金36万元）。贷款逾期后的在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利。同日，原告与被告李翠兰签订了编号为289804150950043的《抵押担保合同》，该合同约定用被告李翠兰名下位于广西柳州市(权属证号：柳房权证字第××号）及广西柳州市××的房地产（权属证号：柳房权证字第××号）为被告李建华与原告签订的编号为289802150671234的《个人借款合同》项下债务承担提供抵押担保责任，双方于2015年9月24日依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书，依法享有抵押权。原告于2015年9月30日向被告李建华发放贷款40万元，贷款期限为：2015年9月30日至2017年9月21日。贷款到期后，被告李建华未能按时归还本息，构成违约。截止2019年3月3日，被告李建华拖欠原告贷款本金398573.05元，罚息46699.51元，复利2517.34元，本息合计447789.9元（注：罚息从2018年2月27日暂计到2019年3月3日，复利从2018年2月27日暂计到2019年3月3日，之后至债权清偿日产生的罚息及复利按合同约定依法另计)。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告李建华、黄江凤、李翠兰未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述三被告放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交了借款申请书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、房屋他项权证、借款借据、银行流水、贷款利息清单等作为证据，并提交证据原件予以核对。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，原告与被告李建华于2015年9月22日签订的《个人借款合同》约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。原告与被告李翠兰于2015年9月22日签订的《抵押担保合同》约定：本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告明确其主张的罚息46699.51元是以尚欠借款本金为基数，从2018年2月27日暂计到2019年3月3日，复利2517.34元是以尚欠罚息为基数，从2018年2月27日暂计到2019年3月3日。 本院认为，原告与被告李建华签订的《个人借款合同》、与被告李翠兰签订的《抵押担保合同》及被告黄江凤在借款申请书中签字确认“同意共同承担负债”均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行义务。 合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告李建华未按照合同约定期限还本付息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告李建华归还贷款本金398573.05元、罚息46699.51元（该罚息暂计至2019年3月3日，之后的罚息以尚欠借款本金为基数，按《个人借款合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）的诉请有事实与法律依据，本院予以支持。对原告诉请的以罚息为基数计算的复利，本院不予支持。 被告李翠兰以其名下位于柳州市驾鹤路93号江南新天地6-11、柳州市房屋为被告李建华的上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告李建华不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围以抵押物（柳州市××，权属证号：柳房权证字第××号；柳州市东环大道的××房地产，权属证号：柳房权证字第××号)折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 被告黄江凤在借款申请书中签字确认“同意共同承担负债”，应对被告李建华的上述债务承担共同偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建华、黄江凤于本案判决生效之日起十日内共同向原告柳州市区农村信用合作联社归还贷款本金398573.05元、罚息46699.51元（该罚息暂计至2019年3月3日，之后的罚息以尚欠借款本金为基数，按《个人借款合同》约定的利率另计至实际清偿之日止）； 若被告李建华不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权在抵押担保范围以抵押物（柳州市驾鹤路××，权属证号：柳房权证字第××号；柳州市东环大道××的房地产，权属证号：柳房权证字第××号)折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 驳回原告柳州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8016元（原告已预交），由被告李建华、黄江凤、李翠兰共同负担7971元，由原告柳州市区农村信用合作联社负担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  沈 昊 人民陪审员  秦云兰 人民陪审员  罗周莲 二〇一九年九月三日 书 记 员  唐雯雯