四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初2707号 原告：遂宁银行股份有限公司金龙支行，住所地：遂宁市遂州中路712号，统一社会信用代码915109036899431128。 负责人：唐凌，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋勇，男，该支行员工，1970年4月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：李强，男，该支行员工,1988年2月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：贺泽华，男，1961年7月1日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：张正琼，女，1960年11月15日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁银行股份有限公司金龙支行（以下简称遂宁银行）与被告贺泽华、张正琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行的委托诉讼代理人蒋勇、李强到庭参加诉讼，被告贺泽华、张正琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告贺泽华、张正琼立即向原告偿还《个人借款合同》（合同编号：2018103879）项下借款本金人民币70万元，及相应的利息、罚息、复利（自欠息日2018年12月21日起至被告全部实际履行完毕之日的利息、罚息、复利按合同约定收取）；2.请求法院依法判令二被告贺泽华、张正琼立即向原告偿还《个人借款合同》（合同编号：20171027500）项下所欠的利息、罚息、复利（自欠息日2017年9月29日起至被告全部实际履行完毕之日的利息、罚息、复利按合同约定收取）；3.请求法院依法判令原告对二被告贺泽华、张正琼位于船山区金港名都北区三期5栋1层14号门面、建筑面积48.43㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××72号，国土证：遂国用第01923号），船山区金港名都北区三期5栋1单元3层302号房产、建筑面积89.09㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××68号，国土证：遂国用（2013）第01924号），不动产证：川（2018）遂宁市不动产证明第0036448号，他项权证：遂他项（2013）第04631号、遂房他证船山区字第××号的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、执行费及律师费等一切为实现债权的费用由上述所有被告承担。事实和理由：2013年12月2日，原告遂宁银行股份有限公司金龙支行与二被告贺泽华、张正琼签订了《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2013）第7220号），约定由二被告贺泽华、张正琼位于船山区金港名都北区三期5栋1层14号门面、建筑面积48.43㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××72号，国土证：遂国用（2013）第01923号），船山区金港名都北区三期5栋1单元3层302号房产、建筑面积89.09㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××68号，国土证：遂国用（2013）第01924号）作抵押，合同约定抵押人自愿为借款人自2013年12月3日起至2018年12月3日止在原告处办理的各类业务提供抵押担保。后因，《最高额抵押合同》（合同编号：遂商行高抵字（2013）第7220号）约定合同期满，原告遂宁银行股份有限公司金龙支行与二被告贺泽华、张正琼于2018年11月30日续签《最高额抵押合同》（合同编号：2018103879），约定二被告贺泽华、张正琼位于船山区金港名都北区三期5栋1层14号门面、建筑面积48.43㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××72号，国土证：遂国用第01923号），船山区金港名都北区三期5栋1单元3层302号房产、建筑面积89.09㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××68号，国土证：遂国用（2013）第01924号作抵押，合同约定抵押人自愿为借款人自2018年11月30日起至2023年11月30日止在原告处办理的各类业务提供抵押担保。2017年9月29日，原告遂宁银行股份有限公司金龙支行与二被告贺泽华、张正琼签订《个人借款合同》（合同编号：2017102750），合同约定：借款金额70万元，借款用途为：归还贷款，借款期限为2017年9月29日起至2018年9月29日止，借款年利率为7.6%，罚息在借款利率基础上上浮50%、即为11.4%，约定按月结息，并约定了复利计算方式。另外约定了其他的权利义务。合同签订完成后，原告履行了放款义务。2018年12月3日，原告遂宁银行股份有限公司金龙支行与二被告贺泽华、张正琼签订《个人借款合同》（合同编号：2018103879），合同约定：借款金额70万元，借款期限为2018年12月3日起至2019年12月3日止，借款年利率为7.8%，罚息在借款利率基础上上浮50%、即为11.7%，约定按月结息，并约定了复利计算方式，借款用途为：归还贷款，用于偿还《个人借款合同》（合同编号：2017102750）项下本金70万元、仍欠利息、罚息、复利。合同签订完成后，原告履行了放款义务。但是，放款完成后，二被告贺泽华、张正琼仍未偿还利息，造成利息逾期。综上，经原告多次进行催收，均无果，二被告贺泽华、张正琼已构成严重违约，损害了借款安全，原告为維护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告贺泽华、被告张正琼未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系，遂宁市商业银行股份有限公司金龙支行于2017年3月变更为遂宁银行股份有限公司金龙支行。2013年12月2日，被告贺泽华、张正琼作为债务人、抵押人与原告遂宁银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》【编号：遂商行高抵字（2013）第7220号】，合同约定抵押人贺泽华、张正琼同意以其位于船山区金港名都北区三期5栋1层14号门面、建筑面积48.43㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××72号，国土证：遂国用（2013）第01923号）、船山区金港名都北区三期5栋1单元3层302号房产、建筑面积89.09㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××68号，国土证：遂国用（2013）第01924号）作为抵押物，为债务人自2013年12月3日起至2018年12月3日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）柒拾万元整提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用银行信用，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。被告贺泽华、张正琼均在该合同“债务人（签章）”、“抵押人（签章）”处签字捺印。之后，双方就抵押财产办理他项权证登记【遂房他证船山区字第××号、遂他项（2013）第04631号】。 2018年11月30日，被告贺泽华、张正琼作为债务人、抵押人再次与原告遂宁银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》【编号：2018103879】，合同约定抵押期间自2018年11月30日起至2023年11月30日止；在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）壹佰壹拾捌万元整提供担保，合同中的其他内容与《最高额抵押合同》【编号：遂商行高抵字（2013）第7220号】约定一致。被告贺泽华、张正琼均在该合同“债务人（签章）”、“抵押人（签章）”处签字捺印。同日，双方再次办理了抵押登记（川2018遂宁市不动产证明第0036448号）。 2017年9月29日，被告贺泽华、张正琼作为借款人与原告遂宁银行（贷款人）签订《个人借款合同》（编号：2017102750），合同约定借款金额为人民币700000元，借款用途为归还贷款，借款期限为2017年9月29日起至2018年9月29日止；利率为固定利率按照合同借款日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮柒拾肆点柒壹，直至借款到期日，还款方式为按月计息结息，结息日为每月的20日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，另签订担保合同的，担保合同名称为最高额抵押合同，担保合同编号为2017102750；担保人同意以下列财产详见清单（详见编号为2017102750的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费等贷款人为实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告贺泽华、张正琼均在该合同“借款人（签字）”处签字。同日，原告遂宁银行向被告贺泽华发放了贷款700000元，贷款发放通知单上载明合同利率为7.6%。后原告偿还了贷款本金，但未结清利息、罚息等，截止2019年8月21日，二被告尚欠原告利息、罚息、复利计77674.97元。 2018年12月3日，被告贺泽华、张正琼作为借款人再次与原告遂宁银行（贷款人）签订《个人借款合同》（编号：2018103879），合同约定借款金额为人民币700000元，借款用途为归还贷款，借款期限为2018年12月3日起至2019年12月3日止；利率为固定利率按照合同签订日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮柒拾玖点叁壹，直至借款到期日，还款方式为按月计息结息，结息日为每月的20日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，另签订担保合同的，担保合同名称为最高额抵押合同，担保合同编号为2018103879；担保人同意以下列财产详见清单（详见编号为2018103879的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费等贷款人为实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告贺泽华、张正琼均在该合同“借款人（签字）”处签字。同日，原告遂宁银行向被告贺泽华发放了贷款700000元，贷款发放通知单上载明合同利率为7.8%。被告向原告偿还部分借款利息后逾期至今，截止2019年8月21日，二被告尚欠原告本息合计740592.18元。 以上事实，有民事起诉状、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、《最高额抵押合同》复印件、产权证复印件、他项权证复印件、《个人借款合同》复印件、《借款支取凭证》、《遂宁银行个人生产经营贷款发放通知单》复印件、诉讼费专用票据及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原遂宁市商业银行金龙支行现已更名为遂宁银行股份有限公司金龙支行，遂宁银行股份有限公司金龙支行作为原告的主体资格适格。原、被告所签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照约定向被告交付了借款，二被告却未能按照约定的方式履行偿本付息的义务，已构成违约，应当承担继续履行和赔偿损失等违约责任，故原告要求二被告偿还《个人借款合同》（编号：2018103879）项下贷款本金及利息、罚息、复利，《个人借款合同》（编号：2017102750）项下贷款利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告贺泽华、张正琼自愿提供其所有商业用房为上述借款进行抵押担保，依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贺泽华、张正琼于本判决生效后十日内向原告遂宁银行股份有限公司金龙支行偿还借款本金700000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式分为两部分：第一部分为截止2019年8月21日的利息、罚息、复利为40592.18元；第二部分为以本金700000元为基数，从2019年8月22日起至本判决确定的给付之日止，按照《个人借款合同》（编号：2018103879）约定的利息、罚息、复利标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息、罚息、复利计算至实际付清之日止； 二、被告贺泽华、张正琼于本判决生效后十日内偿还原告遂宁银行股份有限公司金龙支行《个人借款合同》（编号：2017102750）项下的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式分为两部分：第一部分为截止2019年8月21日的利息、罚息、复利为77674.97元；第二部分为以欠付的77674.97元为基数，从2019年8月22日起至本判决确定的给付之日止，按《个人借款合同》（编号：2017102750）约定的利息、罚息、复利标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息、罚息、复利计算至实际付清之日止； 三、原告遂宁银行股份有限公司金龙支行在1180000元范围内，享有对登记在被告贺泽华、张正琼名下位于遂宁市船山区金港名都北区三期5栋1层14号门面、建筑面积48.43㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、0221672号，国土证：遂国用（2013）第01923号）、船山区金港名都北区三期5栋1单元3层302号房产、建筑面积89.09㎡（房权证：遂房权证船山区字第××号、02××68号，国土证：遂国用（2013）第01924号）折价或者从拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，由被告贺泽华、张正琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  魏菊华 人民陪审员  邓先荣 人民陪审员  薛 琼 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  唐 忠