甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书     （2019）甘0982民初1493号   原告：敦煌市盛欣游乐有限公司，统一社会信用代码：91620982MA74K5K2X3，住所地：敦煌市莫高镇敦煌太阳温泉酒店院内。   法定代表人：王新辉， 系该公司总经理。   委托诉讼代理人：庞维旭，男，汉族，1988年2月17日出生，甘肃省敦煌市人，住敦煌市。   委托诉讼代理人：曹建军，甘肃永奋律师事务所律师。   被告：敦煌太阳温泉酒店有限公司，统一社会信用代码：91620982556264730Y，地址：敦煌市机场路中段。   法定代表人：程玉霞，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：秦越远，甘肃鸣沙律师事务所律师。   敦煌太阳温泉酒店有限公司公司（以下简称盛欣公司）与敦煌太阳温泉酒店有限公司（以下简称温泉酒店）合同纠纷一案，于2019年6月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，盛欣游乐公司委托诉讼代理人庞维旭、曹建军，温泉酒店公司的委托诉讼代理人秦越远到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。盛欣公司诉讼请求：1．请求法院判令温泉酒店尽快对游泳馆主体工程进行维修，以消除危险，履行《游泳馆承包合同》相应义务，以保证盛欣公司能够对游泳馆正常经营；2．请求判令温泉酒店赔偿盛欣公司在游泳馆内增加的附属设施受损费用187131元；3．判令温泉酒店赔偿盛欣公司因游泳馆拖延维修期间停业给造成的经济损失约300000元。   事实与理由：2017年3月29日，盛欣公司承包经营温泉酒店的游泳馆，双方签订《游泳馆承包合同书》。合同对标的物、承包期限、承包费及给付方式、双方权利义务、违约责任及其他均有明确规定。合同签订后，盛欣公司严格履行合同义务。在经营过程中，经被告同意投资150余万元，对游泳馆门窗、室内等进行装修并增加附属设施，盛欣公司该行为，符合《中华人民共和国合同法》第223条之规定。2019年5月26日，因刮风天气，游泳馆顶棚半面被风掀翻，致游泳馆无法正常经营，这固然有天气因素，但根据盛欣公司实地调查主要原因是：游泳馆顶棚建材材质太轻，且游泳馆建成后年久失修，顶棚钢结构连接处生锈松动，顶棚系安装存有隐患和质量问题，才发生此次游泳馆顶棚损坏事件，给盛欣公司增加的附属设施造成损毁，造成经济损失约300000元。该事件发生后，盛欣公司于5月26日将现场情况通知温泉酒店，5月27日和5月30日又通知，6月3日、6月5日再次通知温泉酒店，但温泉酒店至今未予答复，亦不进行维修，温泉酒店的行为违反了《游泳馆承包合同书》第四条甲方的权利义务第2、第3项，同时违反了《中华人民共和国合同法》第220条、第221条，出租人应该履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。导致投资的设备在露天下爆晒，室内增加的部分附属设施损毁严重，致盛欣公司财产损失巨大。为防止再次发生危险，盛欣公司在游泳馆门口、游泳馆外墙张贴警示标志，防止发生安全事故，并通知温泉酒店将游泳馆内电线进行全面检查，以防止发生漏电或者火灾。盛欣公司并报警，敦煌市公安局莫高派出所民警也来到现场进行勘察。为保证在合同有效期内正常经营，盛欣公司依据合同约定及合同法相关规定，要求温泉酒店对游泳馆基础设施进行维修。盛欣公司为了减少经营损失，为了合同能够继续履行，通过多次友好协商方式欲解决合同履行问题，但温泉酒店前后答复不一致，截止起诉前，温泉酒店最后的答复是让盛欣公司维修，现盛欣公司要求评估鉴定。为防止发生安全事件，为了继续履行合同义务，为维护自身合法权益，现依照《民法总则》、《物权法》、《合同法》、《建筑法》等法律法规，依据《民事诉讼法》相关规定依法起诉，恳请法院依法做出公正裁判，以维护盛欣公司合法权益。   温泉酒店公司辩称：第一、盛欣游乐公司的主体不适格，2017年3月29日签订的游泳馆承包合同书承包方是敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司，并非本案原告，签约及违约主体均应为欣茂水上乐园服务有限公司；本案可能涉及到的财产所有人是欣茂水上乐园，根据合同约定，作为温泉酒店将游泳馆及所属设施提供给欣茂水上乐园使用，欣茂水上乐园在征得酒店同意下可以引进及安装设备，如果欣茂水上乐园在承包期间增添部分设备，这些设施设备的所有权应该属于欣茂水上乐园，并非属于本案原告，从所有权及增添设施来看，权利主张人只能是欣茂水上乐园；根据合同约定，不管损坏财产的所有人是盛欣公司还是欣茂水上乐园，合同明确约定均有乙方自行承担，乙方经营期间的游泳池及附属设施保养费均由乙方自行承担，根据以上三点，请法庭依法驳回原告的起诉。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。   盛欣游乐公司提交：   1、 敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司《内资企业基本信息》一份，敦煌市盛欣游乐有限公司《内资企业基本信息》一份，来源：依法从敦煌市市场监督管理局调取。证明目的：（1）证明敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司成立于2017年3月9日，法定代表人是庞维旭，该公司现已注销。（2）证明敦煌市盛欣游乐有限公司成立于2018年5月21日，法定代表人王新辉，经营期限至2038年5月20日，股东是庞维旭、王新辉。（3）证明上述两个公司经营地点相同、经营范围相同，投资人主要是庞维旭。   温泉酒店认为：真实性无异议，不同公司经营范围相同很正常，但投资主体不同，盛欣公司这组证据进一步证实欣茂公司与本案原告为完全独立民事主体，根据合同相对性原则，盛欣公司作为本案原告，主体不适格。   2、《游泳馆承包合同书》原件一份证明目的：（1）证明本案诉争的法律关系是游泳馆承包经营合同法律关系。（2）证明2017年3月29日，原告承包经营温泉酒店的游泳馆，双方签订了承包合同，该合同对承包经营的标的物、承包期限、承包费及给付方式、双方权利义务、违约责任及其他均有明确规定。（3）该合同第二条、合同期限：2017年5月31日至2027年5月31日，共10年。期满在同等条件下乙方可优先签订。本合同签订之日起至2017年5月31日期间为乙方装修时期，为免租期。可证明本合同的性质属于游泳馆租赁经营合同，应适用合同法有关租赁合同的相关法律规定。温泉酒店认为：真实性无异议，但是我方认为本合同签约主体为欣茂公司，合同明确约定承包费交付方式，先交钱后使用原则，对于租金交纳，合同明确约定乙方按约定如期交纳，如迟延交费一个月，甲方有权解除合同，乙方投入的设施设备无偿归甲方所有；乙方经甲方同意，可以引进设施设备，维修、管理、保养费用均由乙方承担，盛欣公司诉讼请求与合同约定向违背。   3、（1）、《装修工费合同书》一份，原件合同内容：甲方是敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司，乙方是孙继军，工程项目：游泳馆的木工装修装饰，工程地点：敦煌市太阳村大酒店院内游泳馆等。证明目的：证明原告承包被告游泳馆后，花费3个多月的时间进行装修，支付装修工工时费212800元的事实。（2）、《销货清单》一本，共22张销货单，原件，证明内容：证明承包游泳馆之后，为了能够正常经营，对游泳馆进行了装修，所用材料由敦煌市万盛家具城经销商敦煌市华润装饰材料大全、北新装饰材料商行等经销商提供，支付材料款76462元的事实。证明目的：证明经温泉酒店同意，进行装修投资的事实。（3）、证明一份，敦煌太阳村温泉酒店游泳馆改造工程及费用标准明细表一页。证明内容及证明目的：为了提高游泳馆服务质量及服务水平，对游泳池部分附属设施进行升级改造，改造项目及改造的内容：前厅装修、大厅装修、男女更衣室装修、男女淋浴室卫生间装修、游泳池地面改造、游泳池室内吊顶、游泳池加装鼓风型造浪设备、搭建二层平台及装修、安装电子屏幕、安装安全监控、水路改造、游泳池水循环安装等，前后累计投资150余万元的事实。温泉酒店认为：销货清单与装修工费合同、证明真实性不予认可，如果这两证据真实，根据以上两证据，载明时间为2017年4月，本案盛欣公司尚未成立，如形成装修添附资产，该资产所有人只能是欣茂公司。   4、（1）2018年6、7、8三个月，太阳村游泳馆经营统计表，共三册，一月一册。单位会计记账。证明：2018年6月份，经营游泳馆营业额为105107元，2018年7月份，游泳馆营业额为180705元；2018年8月份，游泳馆营业额为75012元。2018年6、7、8三个月累计营业额360824元的事实。（2）、2019年5月1日至5月25日，游泳馆经营统计表，一册，游泳馆营业额为109548元。（3）、太阳村游泳馆2017年、2018年、2019年各年度会员资料三份，来源：原告统计。证明：（1）2017年度游泳馆会员人数331人；2018年度游泳馆会员人数300人；2019年度游泳馆会员人数323人。证明目的：温泉酒店对游泳馆不履行维修义务，致使盛欣公司无法正常营业，造成巨大营业损失，尤其因为不履行维修顶棚，盛欣公司的会员无法在游泳馆游泳，致使向会员退费，并向会员承担违约责任，给盛欣公司造成巨大经济损失。温泉酒店公司认为：真实性均不认可，该组证据为盛欣公司单方制作；根据温泉酒店了解，游泳馆去年就未实际经营，2018年租费也一直拖欠，生意并不是很好。   5、（1）、敦煌市气象局2019第39期《气象证明》一份；来源：敦煌气象局提供。证明：经气象资料查证，敦煌市辖区2019年5月25日-26日出现大风、沙尘天气，26日6时敦煌观测站2分钟风速为12.3m/s（风力6级），6时03分2分钟平均风速11.0m/s（风力6级），特此证明！敦煌市气象局，2019年7月1日。   （2）、敦煌市气象信息专报一份，2019年第10期。预报单位：敦煌市气象局，预报时间：2019年5月24日。基本内容：受冷空气影响，25-26日我市将出现大风、沙尘和降温天气。25日下午到26日白天，有5-6级偏东风，局部地区风力可达6-7级并伴有沙尘。一、天气预报：26日：多云，东风6-7级，阵风8-9级，部分地方有沙尘，最低气温12°C，最高气温28°C。证明2019年5月26日6时许，敦煌辖区最大风力6-7级，并未达到民法及合同法规定的不可抗力的情形。温泉酒店认为：真实性无异议，证明目的有异议，盛欣公司只做了有利于自己的陈述，26日是阵风8—9级，任何气象站不会对局部地区阵风作出检测。   6、（1）、国有土地使用证复印件一份，证明内容：敦煌市国土资源局，2003年7月22日颁发《国有土地使用证》，载明土地使用者黄荣智，使用权面积等内容。证明目的：被告是2003年取得国有土地使用权的。（2）、敦煌不动产事务中心出具的《不动产登记信息查询证明》一份，证明：序号14：权利人是敦煌太阳温泉酒店有限公司，权利证号：甘（2018）敦煌市不动产第0017705号，坐落位置：敦煌市莫高镇313国道112㎞+100m处南侧，房屋用途：商业服务；建筑面积2454.84平方米；共有情况：单独所有；案卷状态：空白；登记状态：登记；抵押情况：已抵押。该建筑物即被告所建的游泳馆。证明目的：游泳馆建设没有相关案卷资料。（3）、不动产权证书复印件一份，来源：敦煌不动产事务中心出具。证明：甘（2018）敦煌市不动产第0017705号，权利人：敦煌太阳温泉酒店有限公司；坐落位置：敦煌市莫高镇313国道112㎞+100m处南侧，权利性质：自建房。其中《房产分户平面图》，载明建成年份：2009年，建筑面积：2454.84平方米。证明目的：游泳馆建设属于被告自建房，没有相关案卷资料。（4）、敦煌市住房和城乡建设局证明一份；原件。证明内容：证明经过查询，敦煌市住房和城乡建设局档案室未收到敦煌太阳温泉酒店有限公司2009年自建的游泳馆的归档资料。上述证据可以证实被告修建的游泳馆未依法报备，无施工许可证，也无敦煌市质监站对游泳馆建设工程质量验收报告。温泉酒店公司认为：真实性无异议，证明目的不予认可。   7、（1）、证明一份，温泉酒店出具，证明：庞维旭于2018年4月21日交清2017年度游泳馆租金。出具人：敦煌太阳温泉酒店有限公司，2018年4月21日。证明：本合同虽然名称叫《游泳馆承包经营合同》，实质上是游泳馆租赁合同。（2）、收据4张，原件，证明庞维旭、敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司、敦煌市盛欣游乐有限公司先后四次支付游泳馆租金、电费的情况。（3）.微信转账截图一份,证明庞维旭给温泉酒店会计支付10000元游泳馆租金的事实。温泉酒店公司认为：真实性均无异议，证明目的不予认可，2017年3月31日收据交款单位为庞维旭，2018年6月5日收据交款金额50000元，交款单位是欣茂游泳馆，本案盛欣公司成立时间为2018年5月，2019年4月25，交款单位为游泳馆，证明先由庞维旭交清2017年游泳馆租金，2019年4月7日是盛欣公司交费，其余均为庞维旭或欣茂游泳馆交费，交款单位每次不同，这些交款单位显然不是按照合同签约主体出具的，而是根据原欣茂公司人员要求出具的，我方坚持认为盛欣公司主体不适格。   8、(1)图片：约30张，证明游泳馆在原告租赁经营过程中的情况，以及发生顶棚损毁后，游泳馆现在的状况；为防止发生不安全事故，原告在醒目位置张贴警示标志，提醒过路人员注意安全。   (2)、视频资料，播放时间约10分钟。证明2019年5月26日凌晨6是左右游泳馆顶棚损毁的过程。可以证实：当时风力不大，周围树木摆动幅度不大；证明被告自建的游泳馆顶棚的材质、钢结构造型、顶棚与墙体的连接点的情况、钢结构焊接的情况、以及钢结构连接处生锈的质量问题，需要维修。(3)、通知函一份；来源：原告；证明：2019年6月5日，原告将游泳馆顶棚损害情况以书面形式告知被告，要求被告3日内尽快答复，若三日内不予答复，则按照合同约定解决双方纠纷。温泉酒店公司认为：照片真实性无异议，被告没有收到该通知函。   9、录音资料，（1）盛欣公司负责人准备交2019年游泳馆租赁费，温泉酒店分管负责人说：经营不成，暂不交租赁费。（2）、盛欣公司负责人与温泉酒店负责人年新军沟通游泳馆维修事情。时间2019年6月5日上午10时许，证明：原告及原告委托诉讼代理人于2019年6月5日在年新军办公室协商游泳馆顶棚维修的事情，再次证明，温泉酒店不打算维修，不打算投资，把责任推到盛欣公司身上，让盛欣公司去鉴定、去维修，而不履行维修义务。温泉酒店公司认为：需要原告整理文字。   温泉酒店提交：进账单一份，证实实际交款人并不是盛欣公司，是应庞维旭要求，将收据上名称写为盛欣公司。盛欣游乐公司认为：真实性无异议，是我公司让王新辉进账的，王新辉是盛欣公司法人代表，王新辉进账就是代表盛欣公司进账。   本院对以上证据的分析认定：盛欣游乐公司提交的敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司《内资企业基本信息》一份、敦煌市盛欣游乐有限公司《内资企业基本信息》一份、《游泳馆承包合同书》原件一份、敦煌市气象局2019第39期《气象证明》一份、敦煌市气象信息专报（2019年第10期）一份、国有土地使用证复印件一份、敦煌不动产事务中心出具的《不动产登记信息查询证明》一份、不动产权证书复印件一份、敦煌市住房和城乡建设局证明一份、证明一份，温泉酒店出具收据4张、微信转账截图一份、图片：约30张、视频资料、通知函一份、温泉酒店提交的进账单一份双方对真实性均无异议，予以确认；盛欣公司提交的装修工费合同书、销货清单、证明一份（敦煌太阳村温泉酒店游泳馆改造工程及费用标准明细表一页）、2018年6、7、8三个月太阳村游泳馆经营统计表共三册、太阳村游泳馆2017年、2018年、2019年各年度会员资料三份，因温泉酒店不认可，与本案诉争的事实无直接关联性，且账务、数据未经鉴定，故不予确认。   依据以上有效证据及当事人一致的称述，认定如下事实：2017年3月29日，温泉酒店（甲方）与欣茂水上乐园服务有限公司（乙方）签订《游泳馆承包合同书》，将温泉酒店所有的游泳馆出租给欣茂水上乐园服务有限公司经营，期限为2017年5月31日至2027年5月31日，合同对标的物、承包费及给付方式、双方权利义务、违约责任及其他均有明确规定。合同第五条第七项：乙方经营期间游泳池及附属设施的维修、保养、管理和运行均自行承担。第五条第九项：合同期内乙方不得转租、转让、转借、抵押及设定担保。合同签订后，欣茂水上乐园服务有限公司在经营过程中，对游泳馆进行装修并增加附属设施。2018年5月21日，王新辉、庞维旭注册成立敦煌市盛欣游乐有限公司，继续经营该游泳馆，经营至2019年5月26日,因刮风天气，游泳馆顶棚半面被风掀翻，部分设施损毁，致游泳馆无法正常经营。双方为修复游泳馆发生争执，盛欣公司遂诉于本院。   另查明：（1）敦煌市欣茂水上乐园服务有限公司，注册时间2017年3月9日，注销时间2018年9月5日，住所敦煌太阳温泉酒店内，经营范围：水上乐园服务，特色小吃等，股东：代生莲、庞维旭。（2）敦煌市盛欣游乐有限公司，注册时间2018年5月21日，住所敦煌太阳温泉酒店院内，经营范围：水上游乐服务，小吃的加工，零售等，股东：庞维旭、王新辉。   本院认为：依法成立的合同，受法律保护。欣茂公司与温泉酒店签订的游泳馆承包合同，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。游泳馆顶棚被风掀翻，致使不能正常营业，合同无法继续履行，盛欣公司认为，温泉酒店负有修复义务，并赔偿损失；温泉酒店以原告主体不适格、合同约定由承租人负责维修进行抗辩。   关于盛欣公司原告主体是否适格问题。1、因盛欣公司、兴茂公司共同占有温泉酒店游泳馆，共同经营游泳馆项目，其人员相同，财产相同，经营相同，属于公司人格混同，股东庞维旭、盛欣公司均对公司经营期间的债权债务承担责任，故盛欣公司主张权利并无不妥；2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”盛欣公司自2018年5月21日开始实际经营，期间与温泉酒店共处一个办公场所，又有2019年4月7日交付90000元租赁费的事实，温泉酒店应当知道游泳馆实际经营者为盛欣公司。温泉酒店在六个月内未提出异议，应当认定为温泉酒店与盛欣公司间租赁合同成立，双方均受游泳馆承包合同约束。   关于维修责任问题。游泳馆承包合同第五条第七项约定：乙方经营期间游泳池及附属设施的维修、保养、管理和运行均自行承担。游泳馆顶棚属于建筑物主体框架结构的组成部分，显然不属于合同约定的乙方维修范围，维修责任应依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，由出租人温泉酒店承担维修责任。   关于盛欣公司要求判令温泉酒店赔偿盛欣公司在游泳馆内增加的附属设施受损费用187131元；盛欣公司提交了证据，温泉酒店不予认可，盛欣公司又撤回损失鉴定申请，损失额无法计算；是否由温泉酒店负责赔偿，尚未确定，故对盛欣公司的这项请求不予支持。   关于盛欣公司要求判令温泉酒店赔偿盛欣公司因游泳馆拖延维修期间停业给造成的经济损失约300000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定因维修租赁物影响承租人使用的，应减少租金或延长租期。温泉酒店未进行维修期间的租金应予免除，或延长租期。   综上所述，盛欣公司请求判令温泉酒店履行维修义务的诉求予以支持，其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：   一、敦煌太阳温泉酒店有限公司对游泳馆主体工程（顶棚）   进行修复。限本判决生效后三十日内履行。   二、驳回敦煌市盛欣游乐有限公司的其他诉讼请求。   案件受理费8606元（敦煌市盛欣游乐有限公司已预交），由敦煌太阳温泉酒店有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。                                       审判长   付有辉                                       人民陪审员 沈兴军                                     人民陪审员 张桂雄                                          二〇一九年九月二日                                          书  记员  梁玥