广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初442号原告：湛江开发区雅意装饰设计工程有限公司，住所地湛江市赤坎区。法定代表人：李萍，该公司经理。委托诉讼代理人：孙志辉，广东鸿来律师事务所律师。被告：陈明营，男，汉族，住湛江市霞山区海宁路。委托诉讼代理人：何嘉慧，广东正德律师事务所律师。被告：郑健军，男，汉族，住所地湛江市霞山区。原告湛江开发区雅意装饰设计工程有限公司（以下简称雅意公司）诉被告陈明营、郑健军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告雅意公司的法定代表人李萍及其委托诉讼代理人孙志辉、被告陈明营的委托诉讼代理人何嘉慧到庭参加诉讼，被告郑健军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅意公司向本院提出诉讼请求：1.中止执行（2018）粤0891执544号之二执行裁定书，中止执行被告郑健军名下位于湛江市霞山区绿民路xx房（含家庭用具）以及湛江市霞山区绿民路xx号停车位；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：一、2xx年9月23日，原告与郑健军签订《家居装饰装修施工合同》，约定由原告承包郑健军位于湛江市霞山区绿民路xx房（以下简称xx房）的装修工程。上述工程于2014年12月23日竣工，经双方签字确认工程的最终总造价为人民币1079262.2元。由于涉案工程存在墙面渗水、天花腻子粉脱落、墙纸黏贴不紧、起皱、干挂大理石松脱、插座没电、主人房排水阻塞等各种问题需要返工，直至2018年9月2日才最终通过验收。现工程已竣工验收合格，但郑健军除于2xx年9月23日向原告支付了人民币300000元的装饰工程首期款外再无支付任何款项，尚欠原告工程款人民币779262.2元。原告多次要求结清无果，无奈之下于2019年1月15日向湛江市霞山区人民法院起诉，但在查封郑健军名下财产时才发现郑健军xx房(含家庭用具)以及湛江市霞山区绿民路xx号停车位（以下简称xx号车位）已经湛江经济技术开发区人民法院作出的（2018）粵0891执544号之二执行裁定书裁定拍卖。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条的规定，郑健军xx房应优先折价给原告用于清偿所拖欠原告的建设工程价款，该债权优先于抵押权和其他债权。现原告与郑健军的装饰合同纠纷一案已在湛江市霞山区人民法院立案审理，理应待该案判决后，再对郑健军名下财产进行分配，并优先清偿拖欠原告的工程款。二、(2019)粤0891执异9号执行裁定认定湛江经济技术开发区人民法院委托的评估公司作出的评估报告并无不当，明显错误。郑健军xx房屋已经有屋内精装修，但是评估报告只是对房屋做出毛坯房屋的价格评估，未包含房屋装修评估，评估程序严重违法，评估价格明显偏低，侵害了原告的合法权益。综上，湛江经济技术开发区人民法院作出的(2018)粵0891执544号之二执行裁定，明显侵害了原告的合法权益，因此，原告申请中止执行郑健军名下的财产，以维护原告的合法权益。被告陈明营辩称，原告提出的事实与理由不属实，根据陈明营和郑健军的民间借贷纠纷案件(2018)粤08民终542号民事判决查明的事实以及双方已经质证的证据显示，本案的涉案房产xx房已经在2xx年8月9日开始装修，装修期限是2xx年8月9日至2xx年12月31日，这是已经生效的判决书已经查明的事实。所以，2xx年8月9日签订协议是属实的，但在原来的庭审中，郑健军在2xx年已经入住了，证明已经竣工完成，不存在2018年9月2日才竣工验收的情况。工程款的优先权仅限于不动产的增值部分，不包括原来的部分，原告提出要中止执行xx房以及xx号车位没有任何的法律和事实依据，而且车位跟原告的优先权没有任何关系。原告的装修是与郑健军之间的关系，陈明营是不知情的，他们的优先权在执行程序中依据执行依据申请分配，而不是申请法院中止强制执行理由。陈明营与郑健军的民间借贷案件已经执行终结了，不能申请中止执行，原告要提出执行异议应该在执行程序开始后和执行程序终结前提出。另外，原告没有任何证据证明法院对xx房的评估存在严重违法，没有任何依据。被告郑健军未做答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2011年11月29日，郑健军与林燕超登记结婚。婚后，郑健军购买xx房及xx号车位。郑健军于2xx年8月29日取得xx房的不动产权证，产权证号xx号，于2014年2月26日取得xx号车位的不动产权证，产权证号为xx号。上述不动产权属人均为郑健军，单独所有。郑健军在2xx年9月17日至2015年4月13日期间，分五次向陈明兴借款，共计本金4595000元。2014年11月4日，郑健军与陈明兴签订《房地产抵押合同》，约定郑健军将其xx房作为抵押担保。2014年11月5日，双方在湛江市房产管理局办理了抵押登记手续。2xx年9月23日，郑健军与雅意公司签订了一份《家居装饰装修施工合同》。该合同主要约定：1.雅意公司以包干包料的方式装修郑健军xx房。2.总价款972305元，装修项目为：水电安装、地面铺设、大理石安装、贴墙纸、木工、批腻子粉、防盗网、不锈钢门、木门。3.工期365天，自2xx年10月30日开工，至2014年10月30日。4.双方应及时办理工程的检查与验收手续，郑健军不能按预约规定日期参加验收，由雅意公司组织人员进行验收，郑健军应予承认。事后，若郑健军要求复难，雅意公司应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由郑健军承担，工期也予顺延。5.本工程价款为972305元，在本合同签订后五天内，郑健军付给雅意公司30%工程款项291691.5元；水电工程（留待后续施工部分除外）全部完成后五天内郑健军付给雅意公司30%工程款项291691.5元；木工进场施工前五天内郑健军付给雅意公司30%工程款项291691.5元；工程竣工双方验收后七天内郑健军付给雅意公司10%工程款项97230.5元；如有增加项目款项竣工双方验收后七天内结清。2xx年9月23日，雅意公司出具一份收据给郑健军，内容是今收到装修预付30万元整。2014年12月23日，郑健军签订确认了《结算清单》。该清单结算金额为1079262.2元。郑健军与雅意公司签署了六份《工程竣工验收报告》，签署的时间分别是：2014年12月23日、2015年9月10日、2016年11月3日、2017年5月10日、2018年1月23日、2018年9月2日。第一份报告验收结论是：因房间墙面渗水，验收不合格；第二份报告验收结论是：天花腻子粉脱落，验收不合格；第三份报告验收结论是：墙纸粘贴不紧、起皱，验收不合格；第四份报告验收结论是：干挂大理石松脱，验收不合格；第五份报告验收结论是：插座没电，主人房排水阻塞，验收不合格；第六份报告验收结论是：验收合格。2018年10月26日，本院作出（2018）粤0891执544号之二执行裁定，拍卖（变卖）被执行人郑健军名下以下财产：1.位于湛江市霞山区绿民路xx房及家庭用具等一批（详见财产清单）；2.位于湛江市霞山区绿民路xx号停车位。2018年11月21日，林燕超向本院提出执行异议，认为xx房及家庭用具、xx号车位是其与郑健军的夫妻共同财产，（2018）粤08民终542号案所涉债务是郑健军个人债务，要求停止拍卖（变卖）xx房及家庭用具一批、xx号车位。2018年11月27日，本院作出（2018）粤0891执异54号执行裁定，驳回林燕超的异议请求。林燕超不服该裁定，向本院提出案外人执行异议之诉，请求：1.撤销（2018）粤0891执544号之一执行裁定，停止对郑健军的xx房及屋内的家具用具、xx号车位的执行；2.确认xx房及屋内的家具用具、xx号车位归其和郑健军共同所有。本院于2019年1月2日立案。经审理，本院于2019年6月11日作出（2019）粤0891民初69号民事判决，驳回林燕超的诉讼请求。2019年1月14日，在淘宝司法拍卖网络平台上，买受人林惠华以2814000元最高价竞得xx房，卢文昭以197100元最高价竞得xx号车位。本院分别以（2018）粤0891执544号之五、之三执行裁定，裁定xx房归买受人林惠华所有、xx号车位归买受人卢文昭所有。2019年1月15日，湛江市霞山区人民法院立案受理雅意公司与郑健军装饰装修合同纠纷一案，2019年2月2日，湛江市霞山区人民法院作出（2019）粤0803民初174号民事判决，判决结果是：一、限郑健军于本判决发生法律效力之日起十日内向雅意公司支付工程款779262.2元；二、雅意公司对xx房在因该装修装饰工程而增加价值的范围内享有折价或拍卖的价款优先受偿权。该判决于2019年2月19日发生法律效力。雅意公司于2019年1月23日向本院提出执行异议，本院于2019年1月30日作出的(2019)粤0891执异9号执行裁定，驳回雅意公司的异议请求。本院认为，本案是案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人提起执行异议之诉的目的是排除对特定执行标的的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。根据上述法律及司法解释的规定，案外人执行异议之诉应在执行过程中提出，即在执行程序开始后，针对的执行标的尚未强制执行程序终结前。本案中，在雅意公司提出本案执行异议时，涉案的xx房、xx号车位已执行拍卖完毕，房屋所有权和车位所有权已裁定归属于竞买人。因此，雅意公司提起案外人执行异议之诉，排除强制执行的诉讼标的已不复存在，故对于雅意公司诉请中止执行（2018）粤0891执544号之二执行裁定书，中止执行郑健军的xx房（含家庭用具）以及xx号车位，不予支持。被告郑健军经本院公告送达开庭传票不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本案依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，判决如下：驳回湛江开发区雅意装饰设计工程有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由湛江开发区雅意装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  丁 燕人民陪审员  陈祝余二〇一九年九月二十三日书 记 员  王冬莹速 录 员  苏琰皓附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。