云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8005号原告王囿人，女，汉族，1975年10月4日出生，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市盘龙区，现住址。委托代理人刘云春、李贤，云南金杉律师事务所律师。特别授权代理。被告云南中豪仓储服务有限公司法定代表人吴希雄，总经理。住所昆明市官渡区彩云北路5151号委托代理人杨柔情，云南中豪仓储服务有限公司法务。特别授权代理。被告中豪商业集团有限公司法定代表人崔庆鹏，总经理。住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号委托代理人罗祥兴，中豪商业集团有限公司法务。特别授权代理。原告王囿人与被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案。经依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告王囿人的委托代理人刘云春、李贤，被告云南中豪仓储服务有限公司的委托代理人杨柔情，被告中豪商业集团有限公司的委托代理人罗祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王囿人向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告云南中豪仓储服务有限公司支付2016年、2017年、2018年的收益共计191157.30元;2、被告云南中豪仓储服务有限公司支付拖欠2016年、2017年、2018年经营收益的违约金（2016年的收益违约金自2016年5月25日起至清偿之日止；2017年的收益违约金自2017年5月25日起至清偿之日止；2018年的收益违约金自2018年5月25日起至清偿之日止，按日万分之三计算）；3、本案的诉讼费由被告云南中豪仓储服务有限公司承担；4、被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2013年2月25日，原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定原告将昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼539号商铺（建筑面积86.00㎡）委托给被告云南中豪仓储服务有限公司经营。委托期限8年，自2013年2月25日起至2021年5月24日止，含3个月的装修免租期。第一年至第三年即从2013年5月25日起至2016年5月24日期间的收益，被告云南中豪仓储服务有限公司按物业投资金额的4%向原告支付；第四年至第六年即从2016年5月25日起至2019年5月24日期间的收益每年按照投资金额的6%向原告支付；第七年至收益结束即从2019年5月25日起至2021年5月25日期间的收益每年为投资金额的8%向原告支付。第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。逾期支付收益等费用，就拖欠部分，按照日万分之三的标准支付违约金。经双方核实物业投资金额为1061985元。合同签订当日，原告将该商铺交付给被告云南中豪仓储服务有限公司，该公司按合同约定向原告支付了2013年至2015年的收益。根据合同约定，2016年5月25日前被告云南中豪仓储服务有限公司应支付2016年的收益，2017年5月25日前应支付2017年的收益，2018年5月25日前应支付2018年的收益。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪商业集团有限公司是被告云南中豪仓储服务有限公司唯一的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应对被告云南中豪仓储服务有限公司承担连带责任。现被告云南中豪仓储服务有限公司逾期支付2016年、2017年、2018年的经营收益，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称，一、根据云南省地方税务局出台的《云南地税五类专项税收优惠助推云南民营经济发展》的税收政策，被告云南中豪仓储服务有限公司需代扣缴2%的税收，故应当支付经营委托书三年税后经营收益168218.424元；二、违约金是具有补偿性质的款项，目的在于弥补守约方的损失，故应当与损失相当。合同中约定的违约金远高于原告的损失，法院应当予以适当减少；三、原告主张的租金收益高于实际应付款，该部分诉讼费应由原告自行承担。被告中豪商业集团有限公司辩称，两被告均为具有独立法人地位的公司，独立承担民事责任，我公司已经履行2亿元的股东出资，两公司的日常经营活动互不干涉，经营场所及财务独立，公司法规定只有当一人股东存在滥用权利逃避债务的情况下才承担连带责任，故本公司在本案中不应承担责任。原告王囿人针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告身份证、二被告工商登记信息。欲证明原、被告诉讼主体资格，并且被告中豪商业集团有限公司系被告云南中豪仓储服务有限公司唯一的股东；2、商品房预售合同、发票、收款收据。欲证明原告系涉案房屋所有权人，物业投资金额为1061985元；3、《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托合同》。欲证明被告应根据合同约定按期向原告支付收益。经质证，二被告对原告提交以上证据的真实性、合法性、关联性均予认可。被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司未向本院提交相关证据。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，确认本案法律事实如下：原告王囿人于2012年5月16日以1061985元的价款向云南中豪置业有限责任公司购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期5号写字楼539号建筑面积为86平方米的商铺。2013年2月25日，原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》一份，约定原告将该商铺委托给该公司经营；委托期限为8年，即从2013年2月25日起至2021年5月24日止，含三个月的装修免租期；第一年至第三年即：从2013年5月25日起至2016年5月24日期间的收益，被告云南中豪仓储服务有限公司按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付；第四年至第六年即：从2016年5月25日起至2019年5月24日期间的收益每年为物业投资金额的6%（税前）的标准向原告支付；第七年至收益结束即：从2019年5月25日起至2021年5月24日期间的收益每年为物业投资金额的8%（税前）的标准向原告支付。第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。另约定，被告云南中豪仓储服务有限公司未按时向原告支付收益或未按时交纳物业服务费、采暖费、水电费等费用的，就拖欠部分，每逾期一日以按日万分之三的标准向甲方（即出租方原告）支付违约金等。现被告云南中豪仓储服务有限公司拖欠原告自2016年5月25日至2019年5月25日的收益未支付，分别为2016年5月25日至2017年5月24日收益63719.10元（按1061985元×6%计算）;2017年5月25日至2018年5月24日收益63719.10元（按1061985元×6%计算）;2018年5月25日至2019年5月24日收益63719.10元（按1061985元×6%计算）。以上共计191157.30元。另查明，被告中豪商业集团有限公司系被告云南中豪仓储服务有限公司的唯一法人股东。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付收益的合同。本案中，原告与被告云南中豪置业有限责任公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付收益。……本案中，被告云南中豪仓储服务有限公司理应按约定向原告履行支付收益的义务，现被告逾期未支付收益，已构成违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的收益及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告应当按照约定支付原告2016年5月25日起至2019年5月24日的收益191157.30元。原告诉求被告按照约定日万分之三的标准支付2016年5月25日起至履行完毕之日的违约金，该违约金计算标准未超出因被告违约给原告造成资金占用利息损失的合理范围，故本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，原告以一人公司的股东与公司存在财产混同为由起诉要求被告中豪商业集团有限公司对被告中豪仓储公司债务承担连带责任，本院认为被告中豪商业集团有限公司作为被告中豪仓储公司的法人股东，对其财产与公司财产之间不存在混同负有举证证明的责任，现被告中豪商业集团有限公司对此举证不能，应承担由此举证不能产生的法律后果，故原告诉请要求被告中豪商业集团有限公司对被告云南中豪仓储服务有限公司的上述债务承担连带责任，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。对被告提出的原告收益应当扣除相应的税额，本院认为，被告提出的税费问题属于行政机关的管理范畴，本院不在本案中进行审理及计算。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王囿人支付2016年5月25日至2019年5月24日的收益共计191157.30元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内分别向原告王囿人支付以本金63719.10元为基数按日万分之三计算的从2016年5月25日起至清偿之日止的违约金；以本金63719.10元为基数按日万分之三计算的从2017年5月25日起至清偿之日止的违约金；以本金63719.10元为基数按日万分之三计算的从2018年5月25日起至清偿之日止的违约金；三、被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4123元，减半收取2061.50元由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司承担；剩余2061.50元按规定退还原告王囿人。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  唐建芳二〇一九年九月二十八日书记员  徐 兴