广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27181号原告：邝英显，男，1952年5月28日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。被告：广州银建商品房产经营有限公司，住所地广州市越秀区中山六路236号2005房。法定代表人：叶细廉，总经理。委托诉讼代理人：麦景贤，公司职员。委托诉讼代理人：谭惠贤，公司职员。第三人：广州市农工商建设开发有限公司，住所地广州市天河区珠江东路421号1701房。法定代表人：张彩萍。委托诉讼代理人：姚含，公司职员。委托诉讼代理人：霍许，公司职员。第三人：广州市黄埔房地产开发总公司，住所地广州市黄埔区大沙东路260号丰乐大厦15-17层。法定代表人：刘松霖。原告邝英显与被告广州银建商品房产经营有限公司（以下简称银建公司）、第三人广州市农工商建设开发有限公司（以下简称农工商公司）、广州市黄埔房地产开发总公司（以下简称黄埔公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邝英显及其委托诉讼代理人李靖维，被告银建公司的委托诉讼代理人麦景贤、谭惠贤，第三人农工商公司的委托诉讼代理人姚含、霍许到庭参加了诉讼。第三人黄埔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邝英显向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理位于广州市白云区平安路云西二街7号701房的产权登记手续（两第三人对被告上述义务予以协助并承担产权登记的全部费用；2、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告父亲邝宝树与被告于1989年6月26日签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》、《变更（补充）协议》及《购房协议》，协议约定拆除邝宝树所有的位于中山七路丹青坊3号2楼房屋，并对其进行相关产权补偿，后签订《变更（补充）协议》永迁至广园路云西小区自编第四幢东梯七楼套间（现实际地址为广州市白云区平安路云西二街7号701房），诉争房屋所在地块由第三人开发建设，是诉争房屋的用地单位。邝宝树与被告双方并签订有《购房协议》，由邝宝树向被告支付58481.75元购买其余面积，该面积随同征用土地拆迁房屋补偿协议书的面积合并建成上述单位。后邝宝树按照协议约定全数支付上述款项并占有上述单位一直使用至今，然而产权登记手续却一直无法办理。为此，邝宝树曾多次前往被告公司要求其协助原告办理房屋的产权登记手续，但被告却一直以各种理由拒绝配合原告办理产权登记手续。后邝宝树于1997年9月15日去世，原告与其他继承人于2019年7月16日办理继承公证【（2019）粤广南方第031011号】，涉案房屋全部由原告继承。原告年事己高，再不办理上述房产的产权登记手续恐日后更难办理。综上，邝宝树与被告签订的《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书》及《购房协议》是双方真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》、《城市土地拆迁管理办法》等相关法律规定，被告在签订《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书》后已实际占有并处分原告原房屋，按照法律规定及双方协议约定，被告应积极配合原告办理永迁房屋产权登记手续，然而被告却一直怠于协助原告办理产权登记手续的行为。被告的上述行为已根本违反了我国法律及双方签订《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书》的相关规定，对原告的合法权益造成严重侵害。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院在查明本案事实的基础上，全部支持原告的诉讼请求。被告银建公司辩称，我方同意办理涉案房屋的产权登记手续，但因为涉案房屋是与第三人农工商公司购买的，相关办理涉案房屋的产权，我方是无法帮原告办理的。原告提交的变更补充协议中第5项第2条约定“超出原产权的部分面积由乙方．．．．．．．”这项合计应该是15724元，我方没有查询到该收款记录，请法院查明若款项收齐情况下我方可以协商办理房产证。根据产权协议书及变更协议，购房人是邝宝树，现公证书认为原告所继承，要求查看公证书原件并确认该继承真实性和合法性。第三人农工商公司述称，第三人农工商公司与原告没有合同关系，银建公司应当依约向原告履行办证义务。涉案《商品房购（预）售合约》是黄埔公司以我司名义和银建公司签订，即使我司需按该合约承担责任，我司也已履行全部合同义务，已按约交付房产并出具证明书。根据我司与黄埔公司合作协议，黄埔公司为案涉项目实际开发商，案涉配合办证事宜应由其负责，而非我司。第三人黄埔公司无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的公证书、广州市房地产权属证明、《划拨建设用地拆迁房屋安置协议书》、《变更（补充）协议》、《购房协议》、收款收据、证明、（2017）粤0111民初15240号民事判决书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1989年6月26日，邝宝树（被拆迁房屋业主、乙方）与被告银建公司（用地单位、甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：甲方需拆除产权属于乙方所有的房屋，乙方同意甲方拆除中山七路丹青坊3号房屋，评定产价金额为4227.25元；甲方将自有的座落在荔湾区中山七路征地范围内D2幢号（框架结构）第四层楼407套间的自有房屋，建筑面积75.56平方米划归乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿，并于1991年12月30日前移交给乙方。1989年6月26日，邝宝树（乙方）与被告银建公司（甲方）签订《购房协议》，约定：甲方根据政府改造旧城区的规划，在中山七路地段开发商品房楼宇，经双方商定，甲方同意将46.6545平方米建筑面积以优惠价格，10平方米每方350元，36.6545平方米，每方1500元，合计58481.75元；该面积随同征用土地拆迁房屋补偿协议书的面积合并建成壹个单元，安排在D2××407房；甲乙双方自本协议签章后，乙方应在签协议十天内付购房款总额的三分之一，计25000元；待三通一平一周内支付三分之一；新楼竣工经验收后一周内付清余下的三分之一，计33481.75元；付款完毕乙方才能迁入新居。甲方负责为乙方办理领取契证，办理契证的费用按房管部门规定缴交各自应缴费用。1994年5月6日，邝宝树（乙方）与银建公司（甲方）签订《变更（补充）协议》，原拆迁协议商定甲方安排乙方回迁中山七D2幢四楼建筑面积75.56平方米，而甲方移交给乙方的新建房屋云西小区自编第４幢东梯五楼，建筑面积90.672平方米，上浮面积作地区差补偿；其他事项补充注明：1、甲方安排乙方永迁广源路云西小区自编第四幢东梯北五楼建筑面积为90.672平方米的相连两个套间。2、超出乙方原产权的部分面积由乙方或租或购，购买价格为其中10平方米，每平方米550元，余下5.112平方米，每平方米2000元。后银建公司安排邝宝树永迁到广源路云苑自编第四栋701西南套间，面积为91.96平方米。庭审中，原告和被告银建公司确认涉案房屋现门牌地址为广州市白云区平安路云西二街7号701房。邝宝树于1989年10月10日支付购房款25000元，1994年10月19日支付尾期房款33481.75元，1994年10月19日支付增面积房款2456元。原告提供广东省广州市南方公证处于2019年7月16日出具的（2019）粤广南方第031011号公证书，查明邝宝树于1997年9月15日死亡，彭月竹于1991年10月11日死亡，坐落在广州市白云区平安路云西二街7号701房为征用拆除坐落在广州市荔湾区中山七路丹青坊3号二楼房屋补偿所得，以邝宝树名义登记，实为邝宝树和其配偶彭月竹婚姻存续期间取得，该遗产应由其子女邝英显壹人继承，继承后，邝英显占有座落于广州市白云区平安路云西二街7号701房房屋的全部份额。另查明，涉案房屋所在地块由广州市国营农工商联合企业开发公司（现更名为第三人农工商公司）与第三人黄埔公司联合开发建设。1992年12月15日，被告银建公司（甲方）与第三人农工商公司（乙方）签订《商品房购售合约》，约定甲方向乙方购买平安路云西新村自编第4幢住宅32套（包括涉案房屋在内），价款为7804581元。所购房屋暂定于1993年12月竣工移交甲方。再查明，（2017）粤0111民初15240号民事判决书查明广州市荔湾区人民法院对同小区房屋同类纠纷判决办证的民事判决书，经向广州市荔湾区人民法院调查取证：上述民事判决书所涉办证事项已执行完毕，并取得房管部门办证回执。被告确认（2017）粤0111民初15240号民事判决书所涉广州市白云区平安路云西二街7号503房已办理房产证。本院认为，邝宝树与被告之间为拆迁补偿合同关系。双方签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》、《购房协议》合法有效。双方应当恪守履行上述合同义务。根据双方合同的约定，被告有义务为邝宝树办理涉案房屋产权登记手续，邝宝树去世后，原告申请办理了涉案房屋由其一人继承的公证，原告取得涉案房屋的全部份额，其要求被告协助办理涉案房屋的产权登记手续合理合法，本院予以支持。被告提出还有超出产权部分的面积房款15724元未付，该部分款项的支付并不影响被告协助原告办理产权登记，被告提出收齐后办证的意见，本院不予采纳。由于用于安置原告回迁的涉案房屋是被告向第三人农工商公司购买的，且涉案房屋所在小区系第三人农工商公司与第三人黄埔公司共同开发建设的，故两第三人亦负有协助原告办理涉案房屋产权登记手续的义务。第三人黄埔公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告广州银建商品房产经营有限公司于本判决生效之日起30日内为原告邝英显办理广州市白云区平安路云西二街7号701房的房屋产权登记手续（第三人广州市农工商建设开发有限公司、广州市黄埔房地产开发总公司对被告上述义务予以协助），并承担办理上述手续的全部费用。案件受理费100元，由被告广州银建商品房产经营有限公司负担并于本判决生效之日起5日内迳付原告邝英显。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  胡美兰人民陪审员  陈少勤二〇一九年九月十一日书 记 员  郑萍军