重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初4050号 原告周严锋，男，1981年8月18日出生，汉族，住江苏的如皋市。 委托诉讼代理人李春梅，广东德纳（重庆）律师事务所律师。 被告付静贤，男，1982年8月5日出生，职业不详，原住重庆市万州区。 第三人蔡惊涛，男，1973年9月2日出生，汉族，职业不详，原住重庆市南岸区。 原告周严锋与被告付静贤、第三人蔡惊涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告周严锋的委托诉讼代理人李春梅到庭参加了诉讼。被告付静贤、第三人蔡惊涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周严锋向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告付静贤立即向原告周严锋归还借款165万元及利息（以165万元为基数，自实际借款日即2017年10月19日起至全部还清之日止，按照年利率15%计付利息）。扣除已经偿还的利息61875元，暂计至2019年1月15日止，应还未还利息为249562.5元;2、请求判令被告付静贤以未还利息为基数，自约定应付未付利息之日即2018年1月20日起，按中国人民银行同期贷款利率4.35%的四倍向原告周严锋支付复利，直至付清全部本息。暂计算至2019年1月15日止，应付复利为43124.4元;3、请求判令被告付静贤以未还本金165万元为基数，自借款逾期之日2018年9月20日起至全部还清之日止，按每日万分之五的标准向原告周严锋支付违约金，暂计算至2019年1月15日，被告付静贤应付违约金为96525元;4、请求判令对被告付静贤抵押担保房产位于沙坪坝区（产权编号为渝（2016）沙坪坝区不动产权第00108****号）享有优先受偿权;5、判令被告付静贤承担律师费3万元;6、本案诉讼费被告付静贤承担。审理中,原告周严锋将计算违约金的时间调整为从2018年10月19日开始计算违约金。 事实和理由：2017年9月20日，第三人蔡惊涛与被告付静贤签订借款合同，约定被告付静贤向第三人蔡惊涛借款165万元，借款期限从2017年9月20日至2018年9月19日，借款年利率为15%。若未按期支付利息可收取复利，复利按银行同期贷款利率4倍计算。被告付静贤未按约按时足额偿还借款本息的，第三人蔡惊涛有权按照借款利率收取利息，并按日万分之五加收违约金。第三人蔡惊涛有权将其在本合同项下的权利转让给第三方，无需征得借款人同意。同日，第三人蔡惊涛与被告付静贤签订了抵押合同，被告付静贤用其位于重庆市沙坪坝区的房产提供抵押担保，第三人蔡惊涛有优先受偿权，并办理了抵押登记。借款合同签订后，第三人蔡惊涛按约定向被告付静贤支付了借款165万元，但被告付静贤仅于2017年12月25日、29日、2018年1月19日支付了三期利息61875元，此后至借款期满未再还款。2018年10月15日，第三人蔡惊涛与原告周严锋签订了债权转让协议，第三人蔡惊涛将被告付静贤的上述债权全部转让给原告周严锋，并通知了被告付静贤。此后原告周严锋向被告付静贤要求归还借款，但被告付静贤不予理会。为维护原告周严锋合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告周严锋的全部诉讼请求。 被告付静贤未到庭应诉亦未答辩。 第三人蔡惊涛未到庭应诉。 本院经审理认定事实如下：2017年9月20日，第三人蔡惊涛与被告付静贤签订借款合同，合同约定：“一、经借款人（被告付静贤）向出借人（第三人蔡惊涛）申请，出借人（第三人蔡惊涛）同意向借款人（被告付静贤）提供总额为人民币165万元的借款；借款期限为12个月，即从2017年9月20日至2018年9月19日；二、利率为年利率15%，合同有效期内，合同利率不变；三、借款用途为个人资金周转；四、出借人（第三人蔡惊涛）同意当借款人（被告付静贤）按照出借人的有关规定办妥借款申请手续后，由出借人指定账户，将借款划入借款人（被告付静贤）指定的收款账户内。出借人指定以下银行账户向借款人（被告付静贤）发放借款：平安银行深圳民治支行，账号为1101461364****，户名为红岭创投电子商务股份有限公司。借款人（被告付静贤）指定以下银行账户，用于收取出借人发放的借款：中国工商银行重庆市沙坪坝区三峡广场支行，账号为622203310000756****；五、借款人（被告付静贤）必须严格按第2种还款计划，归还本合同项下借款本金、利息。借款逾期时出借人有权向借款人（被告付静贤）追讨所欠款项，并按照借款各项费用、违约金、利息、借款本金的顺序进行清偿，直至还清全部借款本息为止；九、出现本合同约定的任何一项违约事件时，出借人有权采取下列一项或多项措施，借款人（被告付静贤）对此没有异议：1、提前收回已发放的借款，要求借款人（被告付静贤）立即归还本合同项下所欠出借人的全部债务。4、借款人（被告付静贤）未按期支付的利息计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率4倍计算。5、借款人（被告付静贤）未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；十三、与本合同有关的任何文件、信函、通知等，一经向按照本合同所记载的出借人、借款人（被告付静贤）的住所地递交正规快递公司满三个工作日的，该信函即被视为已送达有关当事人。借款人（被告付静贤）出借人，一方变更上述联系地址时，应当及时书面通知另一方，否则应自行承担因此可能产生的损失和责任。出借人已在公众媒体上公告的方式通知或催收借款人（被告付静贤）的，自公告之日视为送达；十五、出借人有权将其在本合同项下的权利部分或者全部转让给第三方而无需征得借款人（被告付静贤）同意。债权转让后，受让人取得与债权有关的从权利；十七、与本合同有关的资信调查、检查、公正等产生的费用，与借款相关的所有费用，以及在借款人（被告付静贤）不能按期归还本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人，为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人（被告付静贤）全数负担；十八、本合同履行过程中发生的争议，由协议各方协商解决，协商不成可向重庆市沙坪坝区人民法院起诉。” 2017年9月20日，第三人蔡惊涛与被告付静贤签订了抵押合同，合同约定：“为确保借款合同的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依据主合同所形成的债务提供抵押担保。一、抵押人同意以本合同附件抵押物清单中所列财产作为抵押物，为主合同项下债务人所欠抵押权人的债务提供抵押担保，赋予抵押权人优先受偿权。抵押物清单中的抵押物为，重庆市沙坪坝区的房屋；2、抵押权的效力给予抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保证金、赔偿金或其他形式的替代物。二、合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金及利息（逾期利息和复利）、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、抵押物处置费、过户费等）以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息；六、1、抵押权存续期间，为事先征得抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、出售、转让、在抵押、改变抵押物用途，或以其他方式擅自处分。7、抵押人同意抵押权人有权对处分抵押物所得价款，选择下列方法进行处理：清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；七、抵押人确认，债务人和抵押权人协议变更主合同无需征得抵押人的同意，抵押人担保责任不受任何影响；八、抵押权人将主合同项下的权利部分或全部转让给第三方的，受让人取得与债权有关的本合同项下的抵押权益。” 抵押合同签订后，第三人蔡惊涛与被告付静贤于2017年10月17日，在沙坪坝区不动产登记中心办理了抵押登记手续，被告付静贤将其位于重庆市沙坪坝区的房屋抵押给第三人蔡惊涛，不动产抵押登记字号为渝（2017）沙坪坝区不动产证明第00095****号。 合同签订后，第三人蔡惊涛于2017年10月19日通过平安银行向被告付静贤工商银行账户支付借款165万元。2017年12月25日，被告付静贤支付第三人蔡惊涛借款利息19130元、2017年12月29日22120元、2018年1月19日支付利息20625元，此后被告付静贤未再归还借款本息。 2018年10月15日，第三人蔡惊涛与原告周严锋签订债权转让协议，协议约定：“一、乙方（原告周严锋）同意于2018年10月15日受让债权人合法持有的，对付静贤（被告付静贤）享有的债权，甲方（第三人蔡惊涛）同意出让。九、从本合同签订之日起即视为债权转让成功，本协议所涉及的债权本金、利息、罚息、其他产生的所有收益相关担保权益均归乙方所有。” 同日，第三人蔡惊涛向被告付静贤书面送达债权转让通知书。 债权转让后，原告周严锋向被告付静贤催收未果。原告周严锋为本案诉讼于2018年11月27日与广东德纳（重庆）律师事务所签订了委托代理合同，并支付了基础律师费3万元。 上述事实，有原告周严锋提交的借款合同、抵押合同、不动产登记证明、平安银行收付款通知、借款借据，债权转让协议、债权转让通知书及回执、民事委托代理合同及支付凭证、催款通知书及邮寄单据及原告周严锋的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经当庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，一、第三人蔡惊涛与被告付静贤之间的借款合同中其约定的利息、复利、违约金合计超过年利率24%，其超过部分不符合法律规定，本院不予支持。借款合同的其余部分及第三人蔡惊涛与被告付静贤签订的抵押合同，系双方真实意思表示，且符合法律规定，本院予以确认。 二、原告周严锋与第三人蔡惊涛签订的债权转让协议，是第三人蔡惊涛将其与被告付静贤签订的借款合同中的全部权利转让给原告周严锋，该协议系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。第三人蔡惊涛将合同权利转让的通知于2018年10月15日送达了被告付静贤，该转让协议对被告付静贤产生法律效力，被告付静贤应当向原告周严锋履行借款合同中的还款义务。 根据借款合同第五条约定，被告付静贤应当按照还款明细表归还借款，但原告周严锋在庭审中没有举示还款明细表，借款合同的其他条款也没有记载何时归还借款本金和利息。故除被告付静贤已支付的三笔款项外，对被告付静贤未归还的本金和利息，本院按照借款到期后一次性归还借款本金和利息的原则，来确定被告付静贤的归还时间。 被告付静贤借款后应当按约归还借款，其不履行还款义务，违反了诚实信用原则。原告周严锋要求被告付静贤归还借款本金和利息，本院根据合同约定确定如下。 借款合同约定借款期限为12个月，第三人蔡惊涛实际出借时间是2017年10月19日，故被告付静贤应于2018年10月18日前归还借款本息。借款期间双方约定年利率为15%，扣除被告付静贤已支付的三个月利息，被告付静贤2018年10月18日前应支付利息185625元（165万×15%-19130元-22120元-20625元）。借款到期后，从2018年10月19日起，被告付静贤以165万元为基数，应按照年利率24%向原告周严锋支付利息、复利、违约金。 三、《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。综上，原告周严锋对抵押物享有抵押权。 四、被告付静贤未按约归还借款，造成原告周严锋律师费3万元损失，该损失双方约定由被告付静贤承担。该约定不违反法律规定，原告周严锋要求被告付静贤支付律师费3万元本院予以支持。 被告付静贤、第三人蔡惊涛经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付静贤于本判决发生法律效力时返还原告周严锋借款本金165万元。 二、被告付静贤于本判决发生法律效力时支付原告周严锋利息、复利、违约金。该款中利息截止到2018年10月18日为185625元；并从2018年10月19日起以未付本金（截止到2018年10月19日未付本金为165万元）为基数，应按照年利率24%向原告周严锋支付利息、复利、违约金至本金付清时止。 三、被告付静贤于本判决发生法律效力时支付原告周严锋律师费3万元。 四、原告周严锋有权就被告付静贤位于重庆市沙坪坝区的房屋优先受偿。 五、驳回原告周严锋的其他诉讼请求。 案件受理费23353.70元，由原告周严锋负担2000元，被告付静贤负担21353.70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘海曦 人民陪审员  周行庆 人民陪审员  袁巧云 二〇一九年九月三十日 书 记 员  张 钰