辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1088号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽宁省辽阳市白塔区新运大街114号。 法定代表人：王晨光，该单位行长。 委托代理人：吴明辉，该单位职工。 被告：石立顺（曾用名：石顺），男，1962年12月9日出生，汉族，户籍地辽阳市。 被告：王平，女，1963年7月6日出生，汉族，户籍地辽阳市。 被告：富虹集团有限公司，住所地辽阳市白塔区胜利路5-6段。 法定代表人：高宏伟。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为与被告石立顺、王平、富虹集团有限公司借款合同纠纷一案，于2019年4月2日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成了合议庭，于2019年9月10日公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人吴明辉到庭参加诉讼，被告石立顺、王平、富虹集团有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为诉称：第一、二、三被告于2007年8月30日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》、《抵押合同》，第一、二被告向原告借款人民币29万元整，购买了白塔区爱民路富虹阳光尊邸小区9栋2单元2层201(13)号住宅一套，售价42.6万元，借款期限10年。三方约定，当第一、二、三被告违反上述合同约定时，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。第一、二被告在上述合同上签字确认，同时，第一、二被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。第三被告对第一、二被告的上述贷款承担连带还款责任。诉讼请求：1、请求法院判决第一、二、三立即偿还原告全部贷款本金余额人民币49123.76元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。(截至2018年9月17日，被告人欠原告贷款本金人民币49123.76元，贷款产生的各项利息6655.07元，本息合计55778.83元。2、依法行使抵押权，请求法院依法确认原告对第一、二被告抵押给原告的房产具有优先受偿权。3、法院依法判决第三被告对第一、二被告的上述债务承担连带还款责任4、法院判决第一、二、三承担本案的诉讼费用。 被告石立顺未答辩，未到庭参加诉讼。 被告王平未答辩，未到庭参加诉讼。 被告富虹集团有限公司未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告石立顺于2007年8月12日与原告交通银行股份有限公司辽阳分行签署《交通银行个人房产贷款申请表》一份，被告石立顺为个人居住购买位于辽阳市爱民路阳光尊邸小区9栋2单元201（13）号房屋一处，向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请贷款，贷款金额为290000.00元，贷款期限为120月。 2007年8月30日，原告石立顺与原告交通银行股份有限公司辽阳分行签订了《个人住房抵押贷款合同》、《抵押合同》。其中《个人住房抵押贷款合同》约定被告石立顺作为借款人（抵押人）甲方、原告交通银行股份有限公司辽阳分行作为贷款人（抵押权人）乙方，被告富虹集团有限公司作为（保证人）丙方，甲方贷款金额为人民币290000.00元，期限为120月（自放款日起计），保证内容为“丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实际债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方取得第一条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除。甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项”。另约定“本合同项下，甲方以月为一期，按期还款，首期自放款之日起计算”。《抵押合同》（抵押权人：交通银行股份有限公司辽阳分行，抵押人：石立顺）记载的抵押房屋为阳光尊邸小区9栋2单元201号房屋，抵押金额为人民币290000.00元。 2007年9月14日，被告石立顺将欲购买的位于辽阳市房屋作为向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请贷款的抵押物，向房产抵押部门办理了抵押登记（辽房押2007100003333号）手续。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行的借款凭证记载：2007年9月21日，向被告石立顺的账户放款人民币290000.00元。同日被告富虹集团有限公司账号收到付款人为（被告）石立顺的账号的付款，金额为人民币290000.00元。 自2007年11月29日原告交通银行股份有限公司辽阳分行发放贷款后，被告石立顺陆续向原告还款，后来不能按时还款，截至2018年9月17日，被告石立顺已拖欠原告交通银行股份有限公司辽阳分行的贷款本金数额为49123.76元以及按个人按贷款合同约定项下计算的各项利息，该欠款总额至今未予偿还。 被告王平均在上述文件中作为共同借款人等其他义务人予以签字确认。 本院确认的上述事实有原告交通银行股份有限公司辽阳分行提供的个人贷款申请书、抵押合同、抵押登记证明、个人借款合同、借款凭证、进账单及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。被告石立顺向原告交通银行股份有限公司辽阳分行借款人民币290000.00元并签订个人住房抵押贷款合同，将欲购房屋作为抵押担保贷款，约定了因贷款而产生的各项利息，以上借款事实系合同双方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同法履行各自的义务，现被告石立顺未依约还款，系违约行为，故应承担违约责任，偿还原告交通银行股份有限公司辽阳分行拖欠的本金及利息。 被告富虹集团有限公司作为保证人担保被告石立顺向原告交通银行股份有限公司辽阳分行的贷款，并约定保证责任为连带责任保证，虽然依据相关法律规定，原告交通银行股份有限公司辽阳分行在被告石立顺不履行到期还款义务时，有权要求被告富虹集团有限公司对被告石立顺的债务承担连带保证责任。依据法律规定，被告富虹集团有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人即被告石立顺追偿。 被告王平作为被告石立顺的妻子，在上述借款材料中予以签字确认，故亦应承担债务人的还款责任。 另外，原告交通银行股份有限公司辽阳分行也有权依据《抵押合同》将抵押义务人即被告石立顺的因贷款所购的住宅（辽阳市）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 被告石立顺、王平、富虹集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，均是对答辩、举证、质证、辩论权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石立顺、王平给付原告交通银行股份有限公司辽阳分行本金人民币49123.76元及利息、复息、罚息等款项（按合同约定的标准，自拖欠款项之日起至实际给付之日止）； 二、被告富虹集团有限公司对上述款项承担连带保证责任，并享有向被告石立顺、王平追偿的权利； 三、在被告石立顺不履行上述给付义务时，原告交通银行股份有限公司辽阳分行在抵押担保范围内就本案抵押物享有优先受偿权（抵押物坐落于辽阳市）。 上述款项于本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1194.00元，由被告石立顺、王平、富虹集团有限公司负担；公告费560.00元，由被告石立顺、王平负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长 鲁 波 人民陪审员 杨 薇 人民陪审员 李春妮 二〇一九年九月十一日 书 记 员 陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。