江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初5118号 原告：东海县人民医院，住所地东海县牛山街道富国路299号。 法定代表人：陈文辉，书记。 委托诉讼代理人：倪廷伟、王龙凤，江苏东方金牛律师事务所律师。 被告：孙燕飞，女，1975年5月5日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：张大光，江苏华德律师事务所律师。 原告东海县人民医院与被告孙燕飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东海县人民医院的委托诉讼代理人王龙凤，被告孙燕飞及其委托诉讼代理人张大光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东海县人民医院向本院提出诉讼请求：1、被告将东海县最西侧第一间23.1平方米的房屋（现商铺名称为新沂擀面皮）和最西侧第二间63.25平方米的房屋（现商铺名称为大长今石锅拌饭）腾退给原告；2、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（其中东海县最西侧第一间房屋的逾期腾房占有使用费自2018年10月18日起至起诉之日止按照年租金23000元的标准计算为9767元，自起诉之日起按照年租金23000元的标准计算至实际腾退之日止；最西侧第二间房屋的逾期腾房占有使用费自2018年10月18日起至起诉之日止按照年租金53000元的标准计算为22507元，自起诉之日起按照年租金53000元的标准计算至实际腾退之日止）；3、由被告承担本案诉讼等程序性费用。2019年6月20日，原告增加一项诉讼请求为：请求解除原被告之间签订的《东海县人民医院门面房出租合同》。事实与理由：2017年10月17日，原、被告之间签订两份《东海县人民医院门面房出租合同》，约定原告将其位于东海县最西侧第一间和最西侧第二间的门面房出租给被告使用，房屋面积分别为23.1平方米和63.25平方米，租金分别为23000元和53000元，租期均自2017年10月18日起至2018年10月17日止。合同到期后，经原告多次通知，被告却拒绝腾退房屋，为维护原告合法权益，现诉至贵院请求判如所请。 被告辩称，一、关于原告增加的诉求：原告增加诉求时间是2019年6月20日，没有向法庭交纳增加诉求的诉讼费用，不在今天法庭审理范围，因为根据法律规定，增加诉求就是在原诉求的基础上予以增加，应当按照法律规定交纳诉讼费用，没有缴纳的不在今天法庭审理范围，也不在被告答辩的范围，属于滥用诉权的行为，同时其行为也剥夺了本案被告人的合法权益，因为根据江苏省高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷若干意见第32条规定，根据该条规定，原告增加的诉求应予以驳回。二、答辩人不同意腾退房屋。原告在2019年1月21日以重新招标为由要收回房屋，现又以协议到期为由要求答辩人腾退房屋,原告的理由并不符合双方签订的协议，也不符合法律规定。2017年10月17日，答辩人与原告签订的《东海县人民医院门面房出租合同》，第九条规定：合同到期，原告（甲方）对门面招标，答辩人（乙方）在同等条件下享有优先权。所以答辩人不同意腾退房屋，原告既然要重新标，答辩人愿意继续租赁该房屋，行使答辩人的优先权，原告也应当履行双方签订的协议，保证答辩人的优先权。答辩人与原告签订的协议是在2018年10月17日到期，在房屋到期之时，原告并没有要求答辩人腾退房屋，这也就说明了双方之间的协议继续履行，原告认可了该房屋继续出租给答辩人，双方之间只需要再重新签订一份租赁协议就好，完全不需要腾退房屋。二、关于房租，答辩人愿意按照双方签订的协议支付租金，也希望原告能在原协议基础上与答辩人补签租赁协议，保证答辩人的优先权。三、原告要求答辩人腾退房屋并任意解除租赁协议的行为，给答辩人造成很大的损失。原告任意解除租赁协议的行为违反了《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第三十二条规定，没有给答辩人合理的准备时间，答辩人保留追究原告给答辩人造成的装修损失、经营损失的权利。综上，原告起诉无事实依据与法律依据，请求人民法院认真审查，依法判决。 本院经审理认定的事实如下：2017年10月17日，甲方东海县人民医院与乙方孙燕飞签订了《东海县人民医院门面房出租合同》，内容为:“东海县人民医院将位于门面承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：……三、本门面合同期为一年，租金为肆万元。……七、乙方在承租期内要妥善保管好甲方的各种设施，向甲方缴纳伍仟元押金。如有物品损坏照价赔偿，不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等），如需对门面进行外观装修，则应征得甲方同意，期满不续租装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。八、本协议有效期为一年，即从2017年10月18日至2018年10月17日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措提前收回门面时，甲方需提前一个月通知乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。九、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。” 房屋租赁协议在2018年10月17日到期之后，原告东海县人民医院未再收取租金，被告继续在涉案商铺经营。2019年1月21日，原告向被告送达要求将租赁房屋收回重新招标及交清房租的通知，并分别在2019年1月21日、1月23日、3月2日召集承租户召开协议会，通知腾退房屋。 被告承租涉案房屋时向原告缴纳押金10000元。 以上事实，有当事人当庭陈述，原告提供的东海县人民医院门面房出租合同一份、召集所有承租户召开协议会的照片及被告提供的东海县人民医院门面房出租合同、通知书、信访材料等予以证明。 本院认为，原告东海县人民医院与被告签订的《东海县人民医院门面房出租合同》，系双方真实意思的表示，该合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据《东海县人民医院门面房出租合同》的约定，租赁期限为一年。租赁合同到期后，原告东海县人民医院并没有对被告继续使用涉案商铺提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条的规定：租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告东海县人民医院在2019年1月21日向被告送达要求收回房屋的通知，并分别在2019年1月21日、1月23日、3月2日召集承租户召开协议会，通知被告腾退房屋，实际上已经表达了解除合同的意愿。故原告东海县人民医院要求解除租赁合同并要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张由被告支付逾期腾房占有使用费，被告应当支付租金自2018年10月18日起至起诉之日止，按照年租金23000元和53000元，即日租金208.22元的标准计算，扣除已缴纳的押金10000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告东海县人民医院与被告孙燕飞之间的《东海县人民医院门面房出租合同》； 二、被告孙燕飞于本判决生效后十日内将东海县最西侧第一间23.1平方米的房屋（现商铺名称为新沂擀面皮）和最西侧第二间63.25平方米的房屋（现商铺名称为大长今石锅拌饭）腾退给原告东海县人民医院； 三、被告孙燕飞在本判决生效后十日内向原告东海县人民医院支付租金(租金的计算方法：从2018年10月18日起计算至实际腾房之日止，按日租金208.22元计算，扣除已缴纳的押金10000元)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用620元，减半收取310元，由被告负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费620元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  曹 建 二〇一九年九月十三日 法官助理  陈海珊 书 记 员  陈玉杰 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。