苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初7553号 原告:中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。 负责人：张伟煜，行长。 委托诉讼代理人：张超群，江苏锦同律师事务律师。 委托诉讼代理人：陆璇，江苏锦同律师事务所实习律师。 被告：应志龙，男，1969年9月3日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 被告：姚海珍，女，1970年3月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。 原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告应志龙、姚海珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法适用简易程序进行审理。依原告申请，本院依法作出（2019）苏0591民初7553号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2019年8月28日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人张超群、陆璇到庭参加诉讼。被告应志龙、姚海珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还编号322997638-011-2010000647的《个人往房（商业用房）借款合同》项下借款本金304750.34元及至借款还清之日止期间的欠息（欠息暂计算至2019年4月23日，利息3976.74元、本金罚息62.47元，利息罚息30.07元。2、判令两被告承担原告因实现债权所产生的律师费18340元。3、判令两被告以其所有的位于苏州市的房产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还两被告的第一、二项债务。4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年6月29日，原告与两被告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定两被告向原告借款53万元用于购房，两被告以所购房屋提供抵押。合同对贷款期限、利率、罚息利率、违约责任等均进行了明确约定，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后两被告未能按时归还贷款，故原告提起诉讼。 庭审中，原告明确诉请1为：判令两被告清偿原告贷款本金304750.34元、利息7978.26元、罚息305.44元、复利148.81元，共计313182.85元（欠息暂算至2019年8月21日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）。 被告应志龙、姚海珍未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证书、对账单、结清试算、委托代理协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》的签订时间为2010年6月29日，合同主体包括：贷款人即原告，借款人、抵押人均为应志龙、姚海珍。 合同主要条款包括：1、借款金额53万元；2、借款期限：自2010年6月29日到2030年6月29日；3、执行利率：基准利率下调15%；4、利率调整方式为每年1月1日调整；5、还款方式：等额本金还款；6、每月还款日：借款期限起始日的每月对日，当月无对日则还款日为当月最后一日；7、罚息利率：执行利率上浮50%；8、借款人违约后的违约责任：贷款人有权宣布贷款提前到期，并对逾期本金按罚息利率计收罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利。贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担；9、抵押物为苏州市吴江区产，抵押担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、律师费等。 涉案借款合同项下原告履约情况为：于2010年6月29日放款53万元。 上述贷款发放后，两被告未能按约还款。原告陈述，截至2019年8月21日，两被告尚欠原告贷款本金304750.34元、利息7978.26元、罚息305.44元、复利148.81元。 另查明，2013年6月13日，原、被告就上述房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为53万元。 又查明，原告为实现债权委托江苏锦同律师事务所处理诉讼事宜，约定律师费为18340元。 本院认为，原、被告间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立生效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告应志龙、姚海珍亦应按约还款。两被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期并要求两被告归还剩余全部贷款本金。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，本院予以支持。 原告主张的律师费亦有合同依据，本院予以支持。 对原告要求以两被告名下位于苏州市吴江区产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。 被告应志龙、姚海珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告应志龙、姚海珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金304750.34元，截至2019年8月21日的利息7978.26元、罚息305.44元、复利148.81元，以及自2019年8月22日起至被告实际还款之日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。 二、被告应志龙、姚海珍应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费18340元。 三、如被告未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告应志龙、姚海珍名下的位于苏州市吴江区产折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在53万元限额内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3104元、财产保全费2220元，合计5324元，由被告应志龙、姚海珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审判员  顾凌燕 二〇一九年九月十九日 书记员  茅妍洁 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。