河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初3607号原告：南阳市金苑房地产开发有限公司。法定代表人：杜旭东，任公司总经理。地址：南阳市北京路中段。委托代理人：郑海洋，河南怡和律师事务所律师，特别授权。委托代理人：易卫峰，河南怡和律师事务所律师，特别授权。被告：董云丽，女，汉族，1973年11月3日出生，住南阳市。原告南阳市金苑房地产开发有限公司（以下简称“金苑房地产”）诉被告董云丽商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告金苑房地产委托代理人易卫峰，被告董云丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金苑房地产向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2018年1月21日签订的《商品房买卖合同》2、依法判令被告向原告支付违约金19000元；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》并办理了合同备案手续，合同约定被告购买宛城区张衡路以南、规划区间路以北、南都路以西、区间路以东6幢2单元7层701住宅一套，建筑面积144.28平方米，每平方米4528.71平方米，总金额653402元整，合同签订后，被告己按约定支付首付款273402元，下余房款项38万元，约定由被告通过公积金贷款在2018年2月21日前付清，在此期间如不能完成公积金贷款，自动转成一次性付款。由于被告拒绝面签并办理公积金手续，为此，原告通过邮政快递方式要求被告支付下余购房款38万元。被告至今既不支付下余房款，以自己的行为明确表示不履行合同义务，已构成根本违约。《商品房买卖合同》第七条1(2）规定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。故按照合同第七条第1(2）项的规定和《合同法》第九十三条之规定，原告决定解除与被告所签的《商品房买卖合同》，并由被告依据合同约定，按应付款金额38万元的5％向原告支付违约金19000元。原告认为，被告拒不履行合同的义务，己导致合同目的无法实现，根据合同约定及法律规定，原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金，为保护原告的合法权益不受损害，特向贵院提起诉讼，望贵院依法审理后准如原告所请。原告为支持其请求向本院提交如下证据：一、买卖合同；二、南阳晚报的公告；三、催款函、邮寄回执；四、被告交纳首付款票据；五、同栋楼的祁非洲的住房公积金贷款合同，用以证明可以通过公积金贷款交付房款。被告董云丽辩称：不愿意解除合同，买房事前意向书是是公积金贷款，原告没有告知房子不能抵押贷款，被告只能选择公积金贷款，因为原告原因不能办理公积金贷款，催款函接收后找原告，仍不能办理公积金贷款，被告凑钱打钱给原告，原告把钱退还给被告。被告董云丽对原告提供的证据发表质证意见如下：一、对于合同无异议；二、公告没看到，但原告打电话告知，催款函接到。三、祁非洲的公积金贷款的方式不同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2018年1月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买原告开发的宛城区张衡路以南、规划区间路以北、南都路以西、区间路以东6幢2单元7层701住宅一套。商品房买卖合同的主要内容为：买受人购买的商品房为宛城区张衡路以南、规划区间路以北、南都路以西、区间路以东6幢2单元7层701号房，户型为三室二厅，建筑面积为144.28平方米。该商品房的单价为每平方米4528.71元，总金额陆拾伍万叁千肆佰零贰元整。付款方式及期限为：约定金额273402元，付款方式现金，约定付款时间2018-01-21，交纳比例41.84％；约定金额380000元，付款方式公积金贷款，约定付款时间2018-02-21，交纳比例58.16％；备注：如果不能完成公积金贷款，自动转成一次性付款。约定出卖人应当在2018年8月31日前交付房房屋。买受人逾期付款的违约责任：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。出卖人应当在2018年6月30日前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之0.5的违约金。补充协议中第三条规定，若买受人非采取一次性付款方式（含公积金贷款和按揭方式付款）购买商品房，如果买受人贷款未获得银行审批或者未获得银行足额审批，则买受人应当自接到出卖人通知后七日内用现金补足剩余房款，否则逾期在60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过60日，出卖人可以直接从已付款中扣除逾期应付款的百分之十作为违约金后解除合同，并将该商品房另行出售。若《商品房买卖合同》已备案且买受人符合本条情况者，出卖人和南阳市房地产管理局经视出卖人拥有单方解除合同的权利，买受人对此无异议。合同签订后，被告董云丽于2018年1月21日向原告支付房屋预收款273402.00元。2018年9月18日，原告金苑房地产售房部通过邮政特快专递方式向被告董云丽邮寄催款函，催款函由董云丽签收。审理中，被告要求继续履行合同，支付违约金，并在合同约定价款基础上另支付70000元。本院认为，一、本案系商品房买卖合同纠纷，被告董云丽与原告金苑房地产签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违法法律规定，为有效合同。二、双方签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。买卖合同签订后，被告董云丽已按照合同约定支付购房首付款273402.00元，在原告立案后，也曾支付剩余购房款，被告拒收，充分说明被告在主观上是愿意履行合同义务的，被告董云丽已按照合同约定履行了一部分付款义务，虽然其存在逾期支付购房款的行为，但尚未达到不能实现合同目的的严重程度，且愿意在支付违约金的基础上另行支付70000元，足以证明被告履约的诚意。原告诉称被告拒不交纳下余房款的理由不成立，其要求解除合同的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除条件，为维护合同公平性和稳定性，原告金苑房地产要求解除合同的请求本院不予支持，合同应当继续履行，被告履行完合同约定的义务后，原告应当向被告交付房屋。三、违约金问题。根据原被告双方签订的补充协议，逾期超过60日，合同继续履行的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本案中，被告所欠下余房款为380000元，催款函下发于2018年9月18日，故被告应以此为基数，按照日万分之五的标准，自2018年9月18日起支付违约金至实际全额支付购房款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：被告董云丽于本判决生效后十日内，向原告南阳市金苑房地产开发有限公司支付购房款下欠购房款380000元，并另行支付70000元及违约金，违约金以380000元为基数，按照日万分之五的标准，自2018年9月18日起支付至下欠房款付清之日止。原告南阳市金苑房地产开发有限公司自收到被告上述款项后十日内，将位于宛城区张衡路以南、规划区间路以北、南都路以西、区间路以东6号楼2单元7层701的房屋交付给被告董云丽。驳回原告南阳市金苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由被告董云丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  韩中才二〇一九年九月二十五日书记员  毛 栋