广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初12357号原告宁波银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路355号岗厦皇庭大厦108、208、209、310、311、312、313、315、403、502、503，统一社会信用代码91440300680358419Y。负责人张群，行长。委托诉讼代理人路锋，男，汉族，1976年11月16日出生，住址广东省深圳市福田区，系该行员工。委托诉讼代理人张雷，男，汉族，1987年3月20日出生，住址河南省三门峡市湖滨区，系该行员工。被告廖龙，男，汉族，1973年4月26日出生，住址广西贺州市八步区，被告刘华，女，汉族，1976年12月19日出生，住址广西贺州市八步区，上列原告诉两被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人路锋到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告廖龙立即向原告偿还贷款本金4900000元及至该笔贷款全部还清之日止所欠的利息（含罚息、复利，下同，利息暂计至2019年1月25日为52706.4元）；2、原告对处置被告廖龙提供的抵押物【深圳市宝安区西乡镇的房产（深房地字第××号、深圳市宝安区西乡镇的房产（深房地字第××号）】所得的款项享有优先受偿权；3、被告刘华对被告廖龙的上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案一切诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。事实与理由：2017年5月6日，原告与被告廖龙签订了《个人最高额借款合同》，约定：原告给予被告廖龙最高贷款限额4900000元，业务发生期间自本合同签订之日起至2020年5月6日；在上述业务发生期间内及最高贷款限额内，原告根据被告廖龙的申请向被告廖龙一次或分次发放贷款，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据及其附件（若有）记载为准；贷款到期（含被宣布提前到期），被告廖龙未依约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，对被告廖龙应付未付利息，原告有权向被告廖龙计收复利；若被告廖龙未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息，或涉及经济纠纷或诉讼等，原告有权提前收回全部贷款本息及费用。同日，原告又与被告廖龙签订了《最高额抵押合同》，约定：被告廖龙将其名下位于深圳市××乡镇××（××房地字××）、深圳市××乡镇×（深房地字第××号）的两套房产抵押给原告，为被告廖龙在涉案个人最高额借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告廖龙自愿承担担保责任。同时，被告刘华作为被告廖龙的配偶，向原告出具了《配偶同意担保书》，同意提供上述抵押担保，基于该担保的债务夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，原告又与被告刘华签订了《最高额保证合同》，约定：被告刘华为被告廖龙在涉案个人最高额借款合同项下的全部债务提供最高额连带责任保证担保，保证期间为涉案借款合同约定的债务人债务履行期间届满之日起两年，保证担保范围包括债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告刘华自愿承担连带保证责任。2017年5月12日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，抵押编号为DY-05D17015248。2018年5月18日，原告依约向被告廖龙发放了贷款4900000元，到期日为2019年5月18日，贷款利率为固定利率即年息6.3%，逾期年利率为9.45%，每月20日结息，结息还款方式为每月20日结息期末本息一次付清法。贷款发放后，被告廖龙未能依约履行还款义务，自2018年11月21日开始拖欠利息；同时，被告廖龙涉及其他诉讼，抵押物被另案查封，根据借款合同的约定，原告有权提前收回全部贷款。被告廖龙的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至法院。两被告在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时亦未到庭。经审理查明，原告所称属实。又查，截止至2019年7月22日，被告廖龙尚欠原告贷款本金4900000元、利息150301.58元、罚息82320元、利息复利4444.73元。原告还主张罚息复利376.47元。以上事实，有个人最高额借款合同、最高额保证合同、配偶同意担保书、最高额抵押合同、抵押物房产证和不动产登记证明、借款借据、欠款本息清单和庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告廖龙签订的《个人最高额借款合同》《最高额抵押合同》、原告与被告刘华签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。合同签订后，原告依约发放贷款，被告廖龙未依约偿还贷款利息，贷款期限届满后，被告廖龙未按照合同约定向原告偿还贷款本息，已构成违约。截止至2019年7月22日，被告廖龙尚欠原告贷款本金4900000元、利息150301.58元、罚息82320元、复利4444.73元，事实清楚，本院予以确认。原告依据借款合同，有权要求被告廖龙偿还贷款本金4900000元、利息150301.58元、罚息82320元、复利4444.73元，2019年7月23日起的罚息以未偿还本金4900000元为基数、复利以未偿还利息150301.58元为基数，按照年息9.45%的标准计至款项还清之日止，原告的主张未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。原告主张计收罚息复利，缺乏法律依据，本院不予支持。被告廖龙将其名下位于深圳市××乡镇××（××房地字××）、深圳市××乡镇××（深房地字第××号）的两套房产抵押给原告，为被告廖龙在涉案个人最高额借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，双方已就该房产办理了抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，故原告主张对涉案抵押房产依法处分所得之价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘华应在约定的保证期间内就被告廖龙对原告所负上述债务承担连带清偿责任，原告关于被告刘华承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告廖龙应在本判决生效之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金4900000元、利息150301.58元、罚息82320元、复利4444.73元（罚息、复利暂计至2019年7月22日，之后的罚息以未偿还本金4900000元为基数、复利以未偿还利息150301.58元为基数，均按年利率9.45%计至债务清偿之日止）；原告宁波银行股份有限公司深圳分行对被告廖龙名下位于深圳市宝安区西乡镇（深房地字第××号）、深圳市宝安区西乡镇（深房地字第××号）的两套房产享有抵押权，原告对依法处置该抵押物所得款项享有优先受偿权,不足部分由被告廖龙负责继续清偿；被告刘华对被告廖龙的上述债务承担连带清偿责任；驳回原告宁波银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46422元（已由原告预交），由原告负担50元，被告廖龙、刘华负担46372元；保全费5000元（已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，应在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  吴日莲人民陪审员  郭丙英二〇一九年九月九日书 记 员  李 云