陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初1633号原告：上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行，住所地陕西省榆林市一至二层，统一社会信用代码91610800562234802P。负责人：高斌，系该分行行长。委托诉讼代理人：郭威，系该分行员工。被告：袁孙飞，男，1989年10月29日出生，汉族，陕西省榆林市府谷县人，住该县，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：孙俊秀，女，1961年2月13日出生，民族籍贯住址同上，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：袁埃保，男，1957年7月10日出生，汉族，陕西省榆林市府谷县人，住该县，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西圣轩建设工程有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5111。法定代表人：鲁利国，系该公司经理。委托诉讼代理人：王千红，系陕西华庸律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行与被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保、被告陕西圣轩建设工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，本院依法适用普通程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行的委托诉讼代理人郭威、被告陕西圣轩建设工程有限公司委托诉讼代理人王千红到庭参加了诉讼，被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保向原告偿还借款本金576573.3元及利息（从2019年9月9日起至款项付清之日止，按逾期年利率7.35%计算利息）并承担截止2019年9月8日已产生利息107006.45元；2、依法判令被告孙俊秀、袁埃保、被告陕西圣轩建设工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月4日，原告（贷款人）与被告袁孙飞（借款人）、被告孙俊秀、袁埃保（共同还款人）、被告袁孙飞（抵押人）、被告陕西圣轩建设工程有限公司（保证人）签订了个人购房担保借款合同，编号17412012101356130301约定：原告向被告袁孙飞发放贷款64万元，期限20年，执行年利率4.9%，逾期上浮50%即年利率7.35%等事项。2012年11月21日，原告与被告袁孙飞办理了预抵押物登记。截止2019年9月8日累计逾期39期，后因被告袁孙飞不能按约定偿还贷款，原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、工商信息1份、身份证复印件3份，用以证明被告主体适格的事实。2、按揭贷款申请表、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、收据、预抵押登记证明、借款凭证、房屋按揭贷款合作协议、个人贷款放款通知书各1份，用以证明原告向被告袁孙飞发放贷款64万元、期限20年240期，执行年利率4.9%，逾期上浮50%即年利率7.35%，并由被告袁孙飞提供预抵押物及由被告陕西圣轩建设工程有限公司进行担保的事实。3、贷款本息清单1份，用以证明截止2019年9月8日，被告袁孙飞下欠借款本金576573.3元（到期本金80038.40元，未到期本金496534.90元）、已产生利息107006.45元，逾期年利率7.35%的事实。被告陕西圣轩建设工程有限公司辩称：被告系借款担保人，被告发生违约后被告代被告袁孙飞偿还借款及代扣保证金134138.74元（包括代扣保证金85973.74元），已履行了担保责任，其余借款应当由被告袁孙飞偿还，请求法院依法判决。被告陕西圣轩建设工程有限公司向法庭提交了以下证据：上海浦东发展银行业务凭证回单8份、特种转账借方传票1份，用以证明被告代被告袁孙飞偿还借款134138.74元（包括代扣保证金85973.74元）的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告陕西圣轩建设工程有限公司质证为对证据1、2、3无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保未答辩。本院经审理查明事实如下：2012年12月4日，原告（贷款人）与被告袁孙飞（借款人）、被告孙俊秀、袁埃保（共同还款人）、被告袁孙飞（抵押人）、被告陕西圣轩建设工程有限公司（保证人）签订了个人购房担保借款合同，编号17412012101356130301，约定：借款金额64万元，期限20年，从2012年11月22日至2032年11月22日。执行年利率4. 9%，逾期上浮50%，即年利率7.35%，还款方式等额本息还款法。被告袁孙飞所有位于XX镇XX小区房屋（XX号XX房XX镇XX号）进行预抵押。抵押及担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费、执行费等）。保证方式连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起二年。违约事件11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。违约处理12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等事项。期间，2012年9月18日，原告（甲方）与被告陕西圣轩建设工程有限公司（乙方）签订了房屋按揭贷款合作协议，约定：第二条按揭贷款金额、成数、年限及用途为甲方对本项目的个人住宅购房者提供单笔不超过100万元，成数不超过70%，期限最长为30年的个人住房按揭贷款。第五条按揭贷款的阶段性担保及履约保证金：乙方为所有购房人因购买项目房屋向甲方贷款所产生的所有债务提供阶段性连带责任保证。被担保的主债权为甲方根据本协议与所有购买本项目房屋的借款人签署的一系列贷款合同约定的、向所有借款人提供的贷款本金之和。担保范围为所有借款人在贷款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费及其它费用。保证期间按每笔贷款单独计算，具体为每个借款人借款合同的债务履行期届满之日起两年。保证期间内若甲方取得借款人向甲方贷款所购房屋的现房房屋他项权利证，则甲方自取得借款人向甲方贷款所购房屋的现房房屋他项权利证之日起，乙方对该借款人向甲方借款所产生的债务的保证责任解除等事项。合同签订后，原告向被告袁孙飞发放了贷款64万元。截止2019年9月8日，被告袁孙飞下欠借款本金576573.3元（到期本金80038.40元，未到期本金496534.90元）、已产生利息107006.45元，逾期年利率7.35%，逾期39期，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告（贷款人）与被告袁孙飞（借款人）、被告孙俊秀、袁埃保（共同还款人）、被告袁孙飞（抵押人）、被告陕西圣轩建设工程有限公司（保证人）签订的个人购房担保借款合同、原告（甲方）与被告陕西圣轩建设工程有限公司（乙方）签订的房屋按揭贷款合作协议系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均确认为有效合同，被告袁孙飞不按合同约定履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。被告陕西圣轩建设工程有限公司抗辩理由没有法律依据，本院不予采纳。原告诉请依法判令被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保向原告偿还借款本金576573.3元及利息（从2019年9月9日起至款项付清之日止，按逾期年利率7.35%计算利息）并承担截止2019年9月8日已产生利息107006.45元的诉讼请求，经查，依个人购房担保借款合同“违约事件11.1.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。违约处理12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期”的约定，本案中，被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保未按合同约定按时足额偿还贷款本息最高逾期39期，原告主张全部提前到期符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请依法判令孙俊秀、袁埃保、被告陕西圣轩建设工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，依原告（甲方）与被告陕西圣轩建设工程有限公司（乙方）签订的房屋按揭贷款合作协议 “保证期间内若甲方取得借款人向甲方贷款所购房屋的现房房屋他项权利证，则甲方自取得借款人向甲方贷款所购房屋的现房房屋他项权利证之日起，乙方对该借款人向甲方借款所产生的债务的保证责任解除”的约定。被告陕西圣轩建设工程有限公司的保证期间截止时间为办理房屋他项权利证，原告于2019年1月10日提起诉讼在被告陕西圣轩建设工程有限公司的保证期间内，被告陕西圣轩建设工程有限公司的保证责任并未免除，原告诉请被告陕西圣轩建设工程有限公司承担保证责任的诉讼请求依法予以支持，被告陕西圣轩建设工程有限公司承担了保证责任后有权向债务人即被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保予以追偿。原告诉请被告孙俊秀、袁埃保承担保证责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保共同连带偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行借款本金576573.3元及利息（从2019年9月9日起至款项付清之日止，按逾期年利率7.35%计算利息），并偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行已发生利息107006.45元。二、被告陕西圣轩建设工程有限公司对上述债务本息承担连带清偿责任。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10180元，由被告袁孙飞、孙俊秀、袁埃保、陕西圣轩建设工程有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审 判 长  李长鹏人民陪审员   苏忠祥人民陪审员   曹林霞  二〇一九年九月九日 书 记 员 张  乐 1