湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0124民初4721号 原告：湖南福临门房地产开发有限公司，住所地宁乡市玉潭镇宁乡大道168号。 法定代表人：林学垒。 委托诉讼代理人：曾乃盾，湖南河清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖谦，湖南河清律师事务所律师。 被告：周灿慧，男，1971年9月19日出生，汉族，居民，住湖南省益阳市。 原告湖南福临门房地产开发有限公司与被告周灿慧商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法由审判员李慧芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南福临门房地产开发有限公司委托诉讼代理人肖谦到庭参加了诉讼，被告周灿慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南福临门房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠款407950.78元及违约金104728.93元（其中115942元部分，按照月利率1.5%的标准自2016年8月28日计算至2019年5月8日止，合计56985.49元，后段违约金照章计算至实际清偿之日止。其中292008.78元部分，按照月利率1.5%的标准自2018年6月15日起计算至2019年5月8日止，合计47743.44元，后段违约金照章计算至实际清偿之日止）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月27日签订了《宁乡县商品房买卖合同》（合同编号：201303771201），被告购买原告公司开发的位于宁乡县交汇处（福临门-4）第1幢8层801号房屋，房屋总价为379141元，支付方式为被告向原告借款115942元，作为支付首款，约定一年后，即2016年8月27日前还清，剩余款项通过向宁乡工商银行股份有限公司（以下简称工商银行）按揭贷款方式支付。合同签定后，被告就首付款向原告出示了一份欠条，约定了还款时间及违约责任。而后原、被告及工商银行三方签订了《个人购房借款／担保合同》，办理了相应的按揭贷款手续，合同约定原告对被告向工商银行的借款承担保证责任。但在办理完按揭贷款手续后，被告便不再按照与工商银行的约定每月按期支付贷款，虽经原告多次催告，被告也拒不履行相应的偿还义务。后原告只能依据三方合同约定，向工商银行对被告的贷款承担偿还责任，并于2018年6月15日对被告的所有本金及利息的欠款一次性偿还清。对此两笔款项，原告多次向被告催要，被告均未予偿还，故引发纠纷。 被告周灿慧未向本院提交书面答辩意见，未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的宁乡县商品房买卖合同、个人住房借款/担保合同、欠条、个人贷款结清证明、中国工商银行交易凭证、宁乡县房屋产权管理服务中心的预告登记等证据来源合法、内容真实、与本案相关联，均予采信。 根据采信的证据及庭审调查，本院确认以下事实：原告湖南福临门房地产开发有限公司系位于交汇处福临门名都项目的开发商。2015年8月27日，原告与被告签订《宁乡县商品房买卖合同》，被告购买原告开发的福临门名都第1幢12层1201号房屋，合同约定该商品房单价3868元／㎡，总房价379141元，买受人以银行按揭方式付款，于签订合同当日向出卖人支付首期房款（含定金）114141元，剩余房款265000元向中国工商银行宁乡支行申请贷款，合同还对违约责任、交付时间及条件等进行了约定。合同签订后，因被告资金紧张，被告遂向原告借款以支付首付款，并向原告出具欠条一张，载明“今有购房人周灿慧（身份证号码：4323211971××××××××），联系方式：188××××9830，今购福临门名都1栋1201室单元房壹套，因资金问题向湖南福临门房地产开发有限公司请求暂欠购房款人民币壹拾壹万伍仟玖佰肆拾贰元整（￥115942元整），欠款日期为壹年，该房款于2016年8月27日前还清（即交房前）。如在规定时间内还清欠款，则无任何利息；若逾期未还，本人同意按每月1.5%的利息计取违约金。（注：业主欠款未还清，贵公司有权拒绝交房，并承诺欠款逾期壹年仍未还清，贵公司有权对该房产另行处置，该房产处置产生的费用由业主自行承担。）欠款人：周灿慧时间：2015年8月27”。而后，原、被告及中国工商银行股份有限公司宁乡支行三方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告对被告向工商银行的借款承担保证责任。2015年9月17日，原告为涉案房屋办理了预告登记（宁房预玉潭字第××号）。此后，被告未按照约定每月支付贷款。2018年6月15日，原告根据三方合同约定，向工商银行偿还了贷款本金及利息292021.16元。2019年4月17日，中国工商银行股份有限公司宁乡支行出具个人贷款结清证明，载明“兹有借款人周灿慧（证件号码：4323211971××××××××）在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2015年9月24日，贷款金额为人民币265000元（大写贰拾陆万伍仟元整），贷款期限为240个月，该笔贷款本息已于2018年6月15日全部结清。”对于该两笔款项，原告多次催要，被告均未予偿还，故引发纠纷。 本院认为，本案系被告未按期支付购房款引发的纠纷，本案中商品房买卖合同的购房款由两部分组成，首期房款和银行按揭款。根据原、被告双方签订的《宁乡县商品房买卖合同》，涉案房屋总房价为379141元，其中首期房款（含定金）114141元，按揭款265000元。关于首期房款，根据双方签订的《宁乡县商品房买卖合同》，被告应当在合同签订之日起支付该笔款项，后被告因为资金紧张向原告借款115942元并出具了欠条，约定了借款本金的偿还时间及利息支付标准，应视为对于《宁乡县商品房买卖合同》中关于首付款支付条件的变更，其约定符合法律规定，被告应当按照约定及时清偿借款本息，现被告未按期支付借款本息的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故对于原告要求被告支付购房欠款115942元的诉讼请求，本院予以支持。关于银行按揭款，基于三方签订的《个人购房借款/担保合同》，原告承担了向工商银行偿还购房贷款及利息292021.16元的保证责任，有权向被告追偿，在工商银行出具结清证明后，被告应当向原告支付原告代为清偿的购房贷款及利息292021.16元，原告要求被告支付292008.78元，属于当事人自由处分自己的实体权利，本院予以支持。关于利息，分两部分组成，首期房款利息和银行按揭利息，关于首期房款利息，原、被告双方在借条中关于起算方式和利率标准有明确约定，符合法律规定，本院予以支持，则自2016年8月28日起至2019年5月8日，按照月利率1.5%的标准计算，利息为56289.84元；关于银行贷款利息，履行期限约定不明时，原告可随时要求被告履行，但应当给予必要的准备时间，原告并未提供催告证据，本院认为自本案诉状副本送至被告之时即可视为原告已要求被告履行返还贷款义务，自判决之日即可视为已给予被告必要准备时间，因双方对于利息标准没有约定，根据本案的实际情况，本院酌情按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付利息。被告周灿慧无正当理由未到庭参加诉讼，亦未对案件事实提交任何抗辩或证据，因此带来的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周灿慧于本判决生效之日起十日内支付原告湖南福临门房地产开发有限公司购房欠款115942元及利息56289.84元，合计172231.84元（利息已计算至2019年5月8日，后段利息以115942元为基数，按照月利率1.5%的标准支付至实际清偿之日止）； 二、被告周灿慧于本判决生效之日起十日内支付原告湖南福临门房地产开发有限公司购房欠款292008.78元及利息（利息以292008.78元为基数，自2019年9月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付至实际清偿之日止）； 三、驳回原告湖南福临门房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告周灿慧未依照生效法律文书确定的履行期限履行清偿义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4463元（已减半收取），由原告湖南福临门房地产开发有限公司负担363元，被告周灿慧负担4100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  李慧芳 二〇一九年九月五日 书记员  王 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。