广东省深圳市福田区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0304执异520号 异议人（被申请人）广东智冠信息技术股份有限公司，住所地惠州市汝湖镇东亚村村委会办公楼二楼办公室，统一社会信用代码91441300761575343J。 法定代表人卢慧莉。 异议人（被申请人）卢慧莉，女，汉族，1973年1月24日出生，住址广东省深圳市罗湖区。 共同委托代理人朱敏，广东东舟律师事务所律师。 共同委托代理人冯丽琼，广东东舟律师事务所实习律师。 申请人深圳前海华强兴和融资租赁发展有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码914403000743859948。 法定代表人李曙成，董事长。 委托代理人陈丽旋，系该公司员工。 委托代理人孙登华，系该公司员工。 被申请人陈永强，男，汉族，1969年11月6日出生，住址广东省深圳市罗湖区。 被申请人黄振鹏，男，汉族，1979年11月3日出生，住址广东省惠州市惠城区。 被申请人欧惠玲，女，汉族，1959年5月23日出生，住址广东省惠州市惠阳区。 深圳仲裁委员会在审理上述申请人与被申请人融资租赁合同纠纷一案中，申请人向本院申请财产保全，本院保全了被申请人名下不动产、存款等财产。被申请人提出书面异议，认为本院超标的保全。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，本案财产保全金额为2787590.06元，但法院目前查封的广东智冠信息技术股份有限公司名下的涉案房产建筑面积共计665.65平方米，位于惠州××区，2017年12月12日经评估净值6753100元，虽然设定抵押，目前抵押未清偿本金和利息分别为3788710.77元和174413.37元，贷款还款正常，扣除抵押债权后剩余价值为2789975.86元，已超过法院保全金额，且根据惠州市房地产行情，上述房产实际价值已超过2017年的评估价值，该部分财产已足额查封。该案已有借款人用价值532万元的设备设定抵押，也有价值250万股股票办理了质押登记，解封其它超标的财产保全措施不损害申请人的利益。此外，为节省司法资源，轮候查封措施也应解除。综上所述，请求：1、解除对被申请人卢慧莉名下位于深圳市福田区泰然一路天安高尔夫珑园1栋B座30A不动产的轮候查封；2、解除对被申请人卢慧莉名下位于惠东县巽寮××海湾××岛住宅小区（××）3栋2单元18层2002号不动产的查封；3、解除对被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下邮政储蓄银行惠州分行94×××98账户内存款的冻结。 申请人辩称，法院保全的财产不存在超标的查封，且被申请人存在大量诉讼，申请人能否通过抵押物受偿也存在较大不确定性。一、法院保全的财产存在抵押和轮候查封的情形，剩余价值不多。被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下的房产已抵押给兴业银行惠州分行，债权金额合计7368700元，被申请人主张的剩余债务金额无法核实真实性，即使按照被申请人主张的评估价值计算，考虑房产升值情况，上述房产也没有多少剩余价值。至于被申请人卢慧莉名下位于深圳市福田区天安高尔夫珑园及位于惠州市汽车商城产权份额、帝星湾不动产均属于轮候查封，剩余价值较小，而位于惠东县巽寮金海湾的不动产已抵押给其他人，抵押债权高达918万元。二、作为非保全标的的抵押财产价值不能计入保全价值，不能作为超标的的依据。综上，请求驳回异议人的请求。 本院查明，上列申请人向本院申请财产保全，请求保全被申请人名下价值2787590.06元的财产。2019年1月21日，本院作出（2019）粤0304财保313号《民事裁定书》，裁定查封、扣押或冻结被申请人名下价值2787590.06元的财产。执行过程中，本院于2019年1月30日作出（2019）粤0304执保701号《查封、冻结、扣押财产通知书》，告知本院保全了如下财产：1、查封了被申请人卢慧莉名下位于惠东县巽寮××海湾××岛住宅小区（××）3栋2单元18层2002号的不动产；2、轮候查封了被申请人卢慧莉名下分别位于深圳市福田区泰然一路天安高尔夫珑园1栋B座30A的不动产、惠州市河南岸演达一路汽车大市场北门3层F03汽车商场的产权份额、惠州市江北文昌一路2号帝星湾E5栋22层01号的不动产；3、查封了被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下位于惠州市花边北路××、××、××、308商场的不动产；4、冻结了被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下邮政储蓄银行惠州分行94×××98账户内存款998.26元；5、轮候冻结了被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下兴业银行惠州分行33×××76账户内存款0元。被申请人广东智冠信息技术股份有限公司和卢慧莉提出书面异议，认为本院查封的财产超标的，诉请如前，并提交了最高额抵押合同、评估报告、不动产登记结果表等材料。其中，最高额抵押合同显示被申请人广东智冠信息技术股份有限公司已就其名下位于惠州市花边北路××、××、××、308商场设立最高额抵押，抵押最高本金限额为7368700元；出具日期为2017年12月12日的《房地产抵押估价报告》显示被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下位于惠州市花边北路××、××、××、308商场估价总价为7368700元，扣除税费后的评估净值为6753100元；被申请人卢慧莉名下位于惠东县巽寮××海湾××岛住宅小区（××）3栋2单元18层2002号不动产的查询结果证明显示该房产已设立一般抵押，债权数额为49万元，房屋建筑面积为76.27平方米。 本院认为，本案的焦点问题是本院是否存在超标的查封情形。对于本院所查封异议人名下的财产是否存在超标的情形，应当先行查明本案保全标的金额，再根据所查封财产的价值认定是否存在超标的情形。 根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件的规定》第十五条的规定，人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 本案中，由于被申请人卢慧莉名下分别位于深圳市福田区泰然一路天安高尔夫珑园1栋B座30A的不动产、惠州市河南岸演达一路汽车大市场北门3层F03汽车商场的产权份额、惠州市江北文昌一路2号帝星湾E5栋22层01号的不动产以及被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下兴业银行惠州分行33×××76账户内存款均为轮候查封、冻结，而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力，故本院轮候查封、冻结的上述财产的价值不能作为计算是否超标的之依据，应以本院已查封、冻结的财产价值作为计算是否超标的的依据。 本案中，申请人申请保全的标的金额为2787590.06元，被申请人广东智冠信息技术股份有限公司并没有提交本院已查封的其名下位于惠州市花边北路××、××、××、××商场一年以内有效的估价报告，也未提交扣除抵押债权后本院所查封上述房产剩余价值等有效证据，即使按照异议人所提交的2017年估价报告和其所称未清偿的抵押债权数额，上述房产剩余价值为2789975.86元。本院还查封了被申请人卢慧莉名下位于惠东县巽寮××海湾××岛住宅小区（××）3栋2单元18层2002号不动产，该房产已设立一般抵押，债权数额为49万元，房屋建筑面积为76.27平方米，异议人亦未提交估价报告等材料证明该房产的价值。此外，本院还冻结了被申请人广东智冠信息技术股份有限公司名下邮政储蓄银行惠州分行94×××98账户内存款998.26元。考虑到房产在评估拍卖过程中价格下调等因素，从目前已查封的上述房产和冻结的账户金额来看，本院并未明显超标的保全。综上所述，异议人要求解除上述有关房产和账户的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回广东智冠信息技术股份有限公司和卢慧莉的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  王月娥 人民陪审员  刘利影 二〇一九年九月五日 书 记 员  周煜坚