呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3140号原告：韩伊娜，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李峰，内蒙古信真律师事务所律师。被告：内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古呼和浩特市回民区阿拉善南路冠丰家园小区内。法定代表人：祁秀梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李令华，内蒙古典源律师事务所律师。原告韩伊娜与被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司（以下简称冠丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李峰、被告委托诉讼代理人李令华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并立即协助原告办理位于呼和浩特市××区住宅商品房的不动产权证；2、请求人民法院依法判决被告将已经收取原告的契税、印花税、产权登记费、产权手续费、房屋代办产权费交付房产登记、管理等相关政府部门，并承担上调后的契税、物业维修基金，向原告支付违约金及损失共计50047元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司在2006年左右开发了位于××区#住宅楼。原告于2010年4月10日向内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司购买了冠丰家园小区3#-2-902号住宅楼，房款共计467181元。原告已于2010年11月5日向被告一次性支付房款187181元，剩余280000元以银行贷款形式支付给被告，并于2010年11月14日向被告缴纳了代为办理房屋产权需要的相关税费共计19964元，原告从入住至今，被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司也没有为原告办理房屋产权证，期间原告曾多次催促原告要求其为原告办理房屋产权证，但是被告一直以各种理由推脱，至今也不给原告办理房产证。在2016年5月21日才给原告出具了销售不动产统一发票。因此被告的行为已经违反了双方合同的约定，应当依法向原告承担赔偿责任。依据《合同法》的相关规定，被告的行为已经构成了重大违约，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》，被告应当向原告支付违约金47元，并立即为原告向房产部门申请办理房产证、补缴相关资料手续及费用相关手续。由于被告的原因，造成原告不能办理房产证，致使原告的房屋转让价格比同地段的房屋，每平方米房屋的价格到少便宜1000元左右，导致原告的财产贬值，因此，被告应当依法赔偿给原告造成的相关损失50000元。综上所述，内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司的行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望人民法院依法维护原告的合法权益。被告冠丰公司辩称，现在本住宅小区的3号楼、4号楼目前尚不具备办理产权证的条件。目前回民区人民法院正在执行（2011）回民三初字第311号民事判决书及呼和浩特市中级人民法院（2013）呼民一终字第00463号民事判决书，内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司未依照判决确定的义务，交付内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司消防竣工验收合格证，而该案在回民区法院执行阶段，至今未执结，导致被告至今办理房屋大产权受阻。所以相关费用及手续材料无法向房屋产权登记部门交付所致，被告所售房屋五证俱全，至于未办房本违约金的问题，责任不在被告，应由责任方即内蒙古兴吉隆泰建筑安装有限公司承担责任，本案被告不承担违约责任。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1、原告于2010年4月10日向内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司购买了冠丰家园小区3号楼2单元902号住宅楼，房款共计467181元。原告已于2010年12月8日向被告一次性支付房款187181元，剩余280000元以银行贷款形式进行支付，并于2010年11月5日向被告缴纳了代为办理房屋产权需要的相关税费共计19964元。合同第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后三年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字捺印予以确认。原告向被告交付了全部房款，被告将案涉房屋交付原告。被告于2016年5月21日向原告开具上述房款的发票，载明不动产项目名称为冠丰家园住××区。2、被告已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。被告至今未能将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。3、呼和浩特市人民政府发布呼政批字[2010]83号《呼和浩特市人民政府关于同意调整呼和浩特市住宅专项维修资金收缴标准的批复》，调整我市住宅专项维修资金收缴标准，并从2011年1月1日起实施。《内蒙古自治区财政厅、地税局、住房和城乡建设厅转发财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（内财税【2010】1818号）中明确，2011年11月1日起，对个人购买自用普通住房，契税按现行1.5%的实际执行税率减半征收政策停止执行。本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方应按约定全面履行各自权利和义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”据此，被告应按合同约定在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助为原告办理房屋产权证。而被告至今未履行上述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告的违约行为，导致原告早已交付的契税、物业维修基金等房屋代办产权费用至今没有交付房产等相关管理部门，现有关部门已将契税、物业维修基金的比例、数额做了上调，对于上调后的契税、物业维修基金，应由被告承担。故原告主张被告立即向房产管理部门交纳原告办理房屋产权证需要的各项费用与手续、承担上调后的物业维修基金并申请办理房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因双方合同中约定了计算违约金的方式为总房款的万分之一，即47元。故此，原告依照每平米500元的标准计算，无相关依据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即协助原告韩伊娜办理位于呼和浩特市××区；二、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司立即将已收取原告韩伊娜的契税、物业维修基金等房屋代办产权费19964元交付房产等相关部门并承担上调后的契税、物业维修基金；三、被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告韩伊娜支付违约金47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取30元，由被告内蒙古冠丰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 温静波 二〇一九年九月二十九日书记员 邢燕林