黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民初98号原告：姜峰，男，1968年4月28日出生，汉族，现住安达市。委托诉讼代理人：张文波，安达市东城法律服务所法律工作者。被告：江苏金建建设集团有限公司，住所地：江苏省金湖县健康路31号。法定代表人：朱庆军，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴先奇，黑龙江天地人和律师事务所律师。第三人：黑龙江德智房地产开发有限责任公司，住所地：安达市南环十一道街生态小镇D区3号楼12号商服。法定代表人：邸彦海，职务：经理。原告姜峰与被告江苏金建建设集团有限公司（以下简称金建公司）、第三人黑龙江德智房地产开发有限责任公司（德智公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜峰的委托诉讼代理人张文波、被告金建公司的委托诉讼代理人吴先奇到庭参加诉讼、第三人德智公司经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜峰诉称，2016年8月1日，原告与德智公司签订了房屋买卖合同，购买了位于安达市北××街××社区××楼××单元××室、面积78.55平方米房屋一套。由于被告金建公司与德智公司建设工程合同纠纷一案，绥化市中级人民法院于2017年12月8日下达了（2015）绥中法执字第66－05号执行裁定书，对案涉房屋进行了查封。原告提起案外人执行异议，绥化市中级人民法院以（2019）黑12执异43号执行裁定书驳回了原告的异议，原告向法院提起诉讼，请求：１、停止对安达市北四道街悦达社区Ａ１－05号楼１单元202室的执行；２、确认该房屋归原告所有。被告金建公司辩称，不动产的所有权以登记为准，案涉房屋登记在德智公司名下，所以绥化市中级人民法院查封正确合法，请求驳回原告的诉讼请求。第三人德智公司辩称，姜峰在我公司购房、签订房屋买卖合同均属实，我公司同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交商品房买卖合同及收据一份，意在证实其于2016年8月1日购买了案涉房屋。被告金建公司对证据的真实性及证明的问题均有异议。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为，此组证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。2、原告提交银行交易明细，意在证实原告在中国邮政储蓄银行安达市鸿源营业所于2016年3月25日支款100，000.00元，2016年8月1日支款49，999.00元，在安达市建设银行朝阳支行于2016年7月29日支款40，000.00元，2016年8月1日支款49，999.00元，因开发商德智公司缺钱，原告部分款项提交支付。以上款项除部分支付养车加油钱和司机工资外，其余部分提取现金用于支付购房款。金建公司的质证意见为对此组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议。以上款项不能证明是支付购房款，总金额也超过了购房款。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为，原告提交的以上四笔款项虽高于购房款，但原告已做出合理解释，且支款日期与签订买卖合同日期其本相符，被告虽有异议但未提交证据证实其主张，故对此组证据本院予以采信。3、原告提交取暖费票、电费票据、物业费票据及钥匙，意在证实原告已实际占有使用房屋。金建公司对电费票据的真实性无异议，对其他票据的真实性有异议，对此组证据证实的问题有异议，认为此组票据均为2019年缴纳，钥匙也是2019年交付，晚于法院查封时间。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为此组证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。４、原告提交安达市不动产登记中心查档证明一份，意在证实其只有车库一处，并无其他住房。金建公司的质证意见为对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，证实不了原告所说的在其他地方也无房屋的事实。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为，此证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。5、原告提交德智公司出具证明一份，意在证实因欠税整个小区不能办理不动产发票和产权证明。金建公司对证据的真实性和证明的问题均有异议，第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为，此证据为德智公司出具，德具公司为本案第三人，且其提交的证明无经手人签字，不符合证据的形式要件，本院不予采信。6、原告提交绥化市中级人民法院（2015）绥中法执字第66－5号执行裁定书，意在证实德智公司于2019年5月21日收到法院执行裁定书，原告买房在先、实际占有在先。金建公司对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，德智公司收到裁定的时间应以法院的送达回证时间为准，且案涉房屋已于2015年被大庆市萨尔图区法院查封，绥化市中级人民法院为轮候查封。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为此证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信。7、原告提交绥化市中级人民法院（2019）黑12执异43号执行裁定书，意在证实该裁定驳回原告异议的理由是原告没有提供无其他用于生活居住的房屋证明，现原告已提交安达市不动产管理中心出具的证明，法院应支持原告的诉讼请求。金建公司的质证意见为对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，原告提交的不动产中心出具的证明不能证明原告没有其他住所。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为，此证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以采信。8、被告提交绥化市中级人民法院（2015）绥中法执字第66－5号执行裁定书，意在证实绥化市中级人民法院于2017年12月8日对案涉房屋进行了轮候查封，原告提主张的房屋实际占有在2019年发生，不应停止对案涉房屋的执行。原告的质证意见为执行裁定书的送达日期以法院卷宗记载为准。第三人德智公司未到庭发表质证意见。本院认为，此证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金建公司诉德智公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月10日作出（2015）绥中法民一民初字第5号民事判决，判决德智公司于判决生效后10日内给付金建公司工程款本金及利息合计1，463，913.01元，德智公司于判决生效后10日内给付金建公司质保金本金及利息合计427，115.86元。判决生效后，德智公司未予履行，金建公司向本院申请执行。黑龙江大庆市萨尔图区人民法院于2015年12月18日作出（2015）萨商初字第1390－1号民事裁定书，查封包括案涉房屋在内的多套房屋，查封期限三年。本院于2017年12月8日作出（2015）绥中法执字第66－5号执行裁定，轮候查封了德智公司名下的案涉房屋等。另查明，姜峰于2016年8月1日与德智公司签订了商品房买卖合同，购买了案涉房屋并缴纳了购房款，并于2019年1月实际入住案涉房屋。根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：案涉房屋是否归姜峰所有；是否应停止对案涉房屋的强制执行。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”本案中，原告姜峰于2016年8月1日与德智公司签订了商品房买卖合同，晚于黑龙江大庆市萨尔图区人民法院于2015年12月18日对案涉房屋查封时间，其于2019年实际占有案涉房屋，也晚于法院查封时间，故不符合以上法律规定，不具有对案涉房屋排除强制执行的权利。综上，原告姜峰对案涉房屋不具有排除强制执行的权利，其诉讼主张本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回姜峰的诉讼请求。案件受理费4599.00元，由原告姜峰负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  苑淑华审判员  李 妍审判员  孟庆波二〇一九年九月二十七日书记员  陆文婷