北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)京03执异598号案外人：北京天亚物业开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇兴谷开发区11区。法定代表人：李树英。委托代理人：邱钧，男，1978年6月29日出生。委托代理人：关少雄，男，1976年8月11日出生。申请执行人：北京中泰创鑫企业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-0919号。法定代表人：吴美欣，执行董事。委托代理人：程斌，北京睦湃律师事务所律师。被执行人：国澳实业有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街156号14层。法定代表人：刘军。被执行人：北京首地恒瑞投资管理有限公司，住所地北京市东城区工人体育场西路3号5层II段501-3。法定代表人：刘军。在本院执行北京中泰创鑫企业管理有限公司（以下简称中泰创鑫公司）与国澳实业有限公司（以下简称国澳公司）、北京首地恒瑞投资管理有限公司（以下简称恒瑞投资公司）公证债权文书一案中，案外人北京天亚物业开发有限公司（以下简称天亚物业公司）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人天亚物业公司称，法院在执行（2018）京03执713号案件过程中，查封朝阳区×××房屋93套（以下简称涉案房屋），并已对其中部分房产启动拍卖程序，上述涉案房屋所有权均归我公司所有，并非被执行人财产，故提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行。申请执行人中泰创鑫公司称，不动产所有权应以登记为准，对外具有公示效力，上述涉案房屋均登记在被执行人名下，且已抵押给我公司，并非案外人财产，法院的执行措施符合法律规定，案外人的异议申请无法律依据，请求法院依法驳回其异议请求。本院查明，北京市方圆公证处作出的（2016）京方圆内经证字第20705、20706、21114号、（2017）京方圆内经证字第64657号公证书以及（2018）京方圆执字第0019号执行证书已经发生法律效力，申请执行人北京中泰创鑫企业管理有限公司向北京市高级人民法院申请强制执行，北京市高级人民法院指定本院执行，本院于2018年7月25日立案执行。另查，2018年7月27日，本院向朝阳区不动产登记事务中心送达协助执行通知书，查封了恒瑞投资公司名下位于朝阳区×××1号楼-3层-301（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、-2层-201（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、-1层-101（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、1层103（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、1层104（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、1层105（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、1层106（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层202（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层203（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层204（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层205（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层206（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层207（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层208（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、2层209（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层302（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层303（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层304（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层305（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层306（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层307（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、3层308（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、5层507（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、5层515（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、5层609（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、6层610（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、6层617（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、7层707（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、7层711（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、7层716（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、9层916（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、10层1007（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、11层1107（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、11层1110（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、11层1111（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、12层1210（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、13层1516（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、14层1607（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、15层1715（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、16层1807（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、16层1808（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、16层1811（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、20层2208（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、21层2308（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、21层2315（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、22层2501（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、22层2502（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、21至22层2503（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、22层2505（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、22层2506（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、23层2615（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、24层2708（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、24层2715（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、25层2808（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、26层2915（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、26层2919（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3001（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3003（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3005（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3007（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3008（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3015（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3016（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、27层3021（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3103（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3108（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3115（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3117（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3118（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3119（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、28层3121（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3201（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3202（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3203（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3205（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3207（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3208（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3215（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3218（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3219（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3220（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、29层3221（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3301（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3302（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3303（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3305（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3308（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3315（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3316（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3318（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3319（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3320（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）、30层3321（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）共93套房产，查封期限三年，自2018年7月27日至2021年7月26日。以上事实，有协助执行通知书、谈话笔录等材料在案佐证。本院认为，根据相关规定，案外人对已登记的不动产提出异议，应按照不动产登记簿判断；对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施提出异议，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，本院查封的涉案房屋均登记在被执行人恒瑞投资公司名下，该查封措施符合法律规定，天亚物业公司称涉案房屋的实际所有权应归其所有，本院不予采信，对其异议主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人北京天亚物业开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长 金 星审判员 孙宏磊审判员 宫 淼二〇一九年九月二十三日书记员 曲赞竹