北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初5037号原告：刘勇明，男，1980年6月22日出生。委托诉讼代理人：孙宗智，北京市中勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒颖，北京市中勤律师事务所实习律师。被告：李毅，男，1973年2月13日出生。委托诉讼代理人：张华康，北京市建诚律师事务所律师。被告：梁雪林，女，1973年4月9日出生。被告：鸿鑫互联科技（北京）股份有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：李毅，董事长。委托诉讼代理人：张蕾，女，1987年3月21日出生。被告：北京管钱管事互联网科技有限公司，住所地北京市石景山区燕山水泥厂院内住宅区粮店、副食店、菜店平房5号。法定代表人：苏运来。原告刘勇明与被告李毅、被告梁雪林、被告鸿鑫互联科技（北京）股份有限公司（下文简称鸿鑫公司）、被告北京管钱管事互联网科技有限公司（下文简称管钱管事公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙宗智、舒颖，被告李毅的委托诉讼代理人张华康及被告鸿鑫公司的委托诉讼代理人张蕾到庭参加了诉讼，被告梁雪林、被告管钱管事公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李毅、被告梁雪林共同偿还原告借款本金1536817.49元并支付利息（截至2019年6月24日的利息为75828.76元，自2019年6月25日起至实际给付之日止，以1536817.49元为基数，按月利率2%标准计算）；2、判令被告鸿鑫公司对被告李毅、被告梁雪林的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告有权对被告管钱管事公司名下位于北京市昌平区×××号楼×××层×××单元×××号房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；4、诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2018年7月4日，原告与被告李毅、被告梁雪林签订借款合同，约定李毅、梁雪林向原告借款500万元，借款周期自2018年7月4日起至2018年7月13日止。同日，原告与鸿鑫公司签订保证合同，约定鸿鑫公司对李毅和梁雪林的全部债务承担连带保证责任。此后，原告依约支付了借款。但借款到期后，李毅与梁雪林仅归还了借款本金300万元及部分利息。2018年11月24日，原告与李毅、鸿鑫公司签订补充协议，确认双方2018年11月12日之前的利息已经结清，自2018年11月13日起利息调整为月利率2%，剩余本金200万元续借至2019年1月31日止，鸿鑫公司同意继续承担连带保证责任。为保证原告剩余债权200万元及相应利息，管钱管事公司同意提供其名下位于昌平区×××号楼×××层×××单元×××的房产为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告李毅、梁雪林尚欠原告借款本金为1536817.49元及相应利息，鸿鑫公司及管钱管事公司亦未承担担保责任，故原告诉至法院。被告李毅答辩称认可收到原告出借款项500万元，但在收到款项之后，立即向原告指定的卢雪峰账户转账125000元，该笔125000元应从借款本金数额中予以扣除。此外，被告已经向原告还款3865000元，认可尚欠原告借款本金1536817.49元，同意偿还原告主张的剩余借款本金及相应利息。被告鸿鑫公司答辩称，原告所述属实，同意对原告主张的尚欠借款本金及利息承担连带保证责任。被告梁雪林、被告管钱管事公司未参加庭审，亦未作出答辩。经审理查明，2018年7月4日，李毅（甲方）、梁雪林（甲方）与刘勇明（乙方）签订借款合同，约定甲方因资金周转需要，向乙方借款，借款金额为500万元，借款利率为日利率千分之一，如有逾期，逾期利率按照借期利率千分之一执行，借款期限为10天，自2018年7月4日起至2018年7月13日止。同日，鸿鑫公司与原告签订保证合同，约定鸿鑫公司自愿向原告提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下借款本金、利息及原告实现债权的相应费用。同日，北京奥祥瑞汽车销售服务有限公司代原告向被告李毅分三笔转账共计500万元。同日，李毅、梁雪林出具收条确认收到上述款项。2018年11月21日，李毅（借款人、甲方）、梁雪林（借款人、甲方）与原告（出借人、乙方）、鸿鑫公司（保证人、丙方）、管钱管事公司签订补充协议，确认上述500万元借款到期后，李毅、梁雪林尚欠原告借款本金200万元未归还，经各方协商一致达成补充协议如下：原告同意李毅、梁雪林续借200万元，利率为月利率2%，自2018年11月13日起算，2018年11月12日前的利息已经结清。如有逾期，逾期利率按借期利率执行，按月结息，每30日为一个计息周期。如实际借款期限不足30日，按照30日计算利息。借款期限延长至2019年1月31日止。原告同意管钱管事公司以其名下位于北京市昌平区×××号楼×××层×××单元×××的房产为本次借款提供抵押担保。鸿鑫公司知悉本补充协议全部内容，同意继续为李毅、梁雪林续借200万元借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括本协议项下借款本金、利息及原告实现债权的登记费、过户费、诉讼费、律师费、评估费以及其他实现债权的费用。保证期间为本协议确定的履行期限届满之日起五年。借款期限届满后，如李毅、梁雪林未清偿全部本息，原告可以就管钱管事公司提供的房产抵押担保实现债权，也可同时要求保证人鸿鑫公司承担保证责任。李毅、刘勇明在补充协议尾部签字，鸿鑫公司及管钱管事公司在协议尾部加盖公章。同日，原告与管钱管事公司签订抵押合同，约定管钱管事公司以其所有的位于北京市昌平区×××号楼×××层×××单元×××的房产提供担保，担保范围为借款本金200万元及利息以及实现债权支出的合理费用。其中利息包括借款合同约定的利息、逾期还款利息以及借款人不履行生效法律文书所产生的加倍部分债务利息；实现债权支出的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2018年11月23日，管钱管事公司就抵押房产办理了抵押登记。本案审理中，原告认可实际借款金额中应当扣除125000元，并认可2018年7月4日至2019年6月21日期间，被告李毅、梁雪林向原告还款共计3865000元。因借款合同约定利息过高，原告自愿将2018年11月12日前被告已还款项调整为按月利率3%标准计算利息，多还款项折抵为偿还本金，此后偿还利息均按月息2%标准计算。被告李毅、被告鸿鑫公司对此予以认可。按照此种计算方式，双方一致认可截至2019年6月24日，李毅、梁雪林尚欠原告借款本金1536817.49元及利息75828.76元。上述事实有原告提交的借款合同、保证合同、转账回单、收条、补充协议、抵押合同、不动产登记证明、情况说明、被告李毅提交的转账凭证以及原告、被告李毅、被告鸿鑫公司的当庭陈述在案佐证。本院认为，根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告李毅、梁雪林向原告借款，实际借款金额4875000元。到期后，李毅、梁雪林未能按期还款。双方虽然签订补充协议，约定尚欠本金200万元，但是因李毅、梁雪林此前偿还了高额利息，现原告自愿按照法律规定将2018年11月12日前被告已还款项调整为按月利率3%标准抵扣利息，自2018年11月13日起按照补充协议约定的月利率2%标准计算。按此标准，双方一致确认截至2019年6月24日，被告李毅、梁雪林尚欠原告借款本金1536817.49元及利息75828.76元。因该计算方式不违反法律法规的强制性规定，本院对此不持异议。根据法律规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。本案中，被告鸿鑫公司签订补充协议，约定其对李毅、梁雪林的债务承担连带保证责任；管钱管事公司签订抵押合同，约定以其抵押房产承担担保责任。现借款已经到期，李毅、梁雪林未按约还款，原告有权要求鸿鑫公司按约承担连带保证责任，有权要求对管钱管事公司的抵押房产行使优先受偿权。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告梁雪林、被告管钱管事公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告及被告李毅、鸿鑫公司的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李毅、被告梁雪林于本判决生效之日起十日内偿还原告刘勇明剩余借款本金为1536817.49元并支付利息（截至2019年6月24日的利息为75828.76元；自2019年6月25日起至实际给付之日止，以1536817.49元为基数，按月利率2%标准计算）；二、被告鸿鑫互联科技（北京）股份有限公司于本判决生效之日起十日内对被告李毅、被告梁雪林的上述第一项给付义务承担连带保证责任；三、若被告李毅、被告梁雪林未能按期足额履行上述第一项债务，原告刘勇明有权在被告李毅、被告梁雪林尚欠债务的范围内对被告北京管钱管事互联网科技有限公司名下位于北京市昌平区×××号楼×××层×××单元×××的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告鸿鑫互联科技（北京）股份有限公司承担保证责任后，有权向被告李毅、被告梁雪林追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元由被告李毅、被告梁雪林、被告鸿鑫互联科技（北京）股份有限公司、被告北京管钱管事互联网科技有限公司负担，公告费560元，由被告梁雪林、北京管钱管事互联网科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  金 薇人民陪审员  王锡联人民陪审员  毛振宇二〇一九年九月十二日法官 助理  刘宇佳书 记 员  郭曼莉