北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初42195号原告：李淑兰，女，1946年8月14日出生。被告：刘飞，男，1985年10月15日出生。原告李淑兰与被告刘飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李淑兰，被告刘飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李淑兰向本院提出诉讼请求：1.判令刘飞支付租金8633元；2.判令刘飞赔偿损失7000元；3.判令刘飞支付保洁费200元；4.判令刘飞支付家具修理费200元。事实和理由：2018年7月14日，李淑兰和刘飞通过链家公司签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定租期一年，自2018年7月14日至2019年7月13日，租金标准为7000元每月，租金支付方式为押一付三，但是刘飞仅交纳了前三个月的租金，其应当于2018年10月13日支付下一期的租金，但却未按期缴纳，经李淑兰多次催促，仍未交纳。2018年11月21日，刘飞搬离了涉案房屋，但是仍未按照约定交纳租金。李淑兰在收房时发现房屋内非常脏乱，只好自行找保洁进行了清扫，共计花费保洁费200元，同时李淑兰还发现房屋内的家具被损坏，只好找人对家具进行了维修，花费200元。另外，刘飞在合同期内逾期不交纳房屋租金，并搬离了涉案房屋，构成违约，导致李淑兰的房屋再次出租时赶上淡季，房屋无法出租，空置很长时间，给李淑兰造成了损失。李淑兰多次与刘飞沟通，要求支付逾期租金并赔偿损失，但刘飞均不同意，双方协商未果，故李淑兰诉至本院。被告刘飞辩称：不同意李淑兰的诉讼请求。第一，李淑兰的起诉主体有误，我当时是代表我的工作单位某某公司（以下简称某某公司）签订的房屋租赁合同，且房屋的租金均是由该公司支付给李淑兰，我的行为是职务行为，且我本人也未在涉案房屋内居住，故李淑兰不应当起诉我；第二，租金确实有逾期未交纳的情况，但是我方在租赁房屋时向李淑兰交纳了房屋押金7000元，房屋押金可以抵扣逾期租金；第三，对于李淑兰主张的损失7000元，不同意赔偿；第四，对于保洁费200元和家具修理费200元，同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月14日，李淑兰作为出租方（甲方），刘飞作为承租方（乙方），北京链家房地产经纪有限公司作为居间人（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定房屋坐落于北京市朝阳区某1，建筑面积67.72平方米，房屋所有权人李淑兰，租赁用途：居住。房屋租赁期限自2018年7月14日至2019年7月13日，共计12个月。租金标准及支付方式：租金每月人民币7000元（大写柒仟元），租金按季支付。租金总计84000元（大写捌万肆仟元整）。支付方式：银行汇款，押一付三。各期租金支付日期：2018.7.14/2018.10.14/2019.1.14/2019.4.14。押金7000元（大写柒仟元整），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应当由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方出现不按约定支付租金达十日或者欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金等情形的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。乙方存在上述情形的，应按月租金100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金。庭审中，刘淑兰表示就涉诉房屋收到了第一期的三个月租金21000元以及押金7000元，但是到了2018年10月14日，刘飞就不再按照约定的时间交纳租金，经多次催要，刘飞均表示无法交纳，故李淑兰要求刘飞搬离涉案房屋。庭审中，双方均认可居住人员于2018年11月21日搬离了涉案房屋。庭审中，刘飞表示其系代表工作单位某某公司与李淑兰签署的合同，房屋租金均由该公司支付给李淑兰，且房屋并非其本人居住，故责任应当由该公司承担。并申请证人魏某出庭作证。经询，魏某表示和刘飞系同事关系，并表示刘飞系代表某某公司签订的合同，但是对于签订合同时刘飞是否出具某某公司的委托书记不清了，并表示其本人没有与某某公司签订劳动合同。经询，李淑兰表示认可租金系案外人支付，也知道签订合同时系公司的员工居住，但是刘飞在签订合同时并未告知其是否代表某某公司签署合同，也并未向其出具该公司的授权委托书，故对于刘飞关于职务行为的主张不予认可。经询，刘飞本人表示无法提供某某公司的劳动合同和授权委托书。庭审中，刘飞认可未交纳2018年10月14日至11月21日期间的房屋租金，但表示在签订合同时交纳的押金并未退还，并主张以押金抵扣未交纳的租金，李淑兰认可押金仍未退还，但表示刘飞未按照约定时间支付租金，构成违约，按照合同约定，押金由其作为违约金予以收取，故押金不应当再退还，也不能抵扣未交纳的租金。庭审中，双方均表示水电费等费用已经结清，李淑兰表示其在刘飞等人搬离涉案房屋后，因房屋脏乱清扫房屋花费200元，维修屋内家具花费200元，刘飞对上述费用的金额予以认可，并表示同意支付。庭审中，李淑兰表示因刘飞在合同期内搬离涉案房屋，房屋需要另行出租，但是当时处于房屋出租的淡季，导致其房屋空置了一段时间，产生了空置损失。刘飞对此不予认可，亦不同意赔偿空置损失。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李淑兰和刘飞签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。李淑兰按照合同约定交付了房屋，刘飞应当按照合同约定的时间支付租金。关于刘飞主张的接受某某公司的委托签订合同，系职务行为的抗辩意见，因李淑兰对此不予认可，而《北京市房屋租赁合同》由刘飞本人签署，庭审中其表示无法提供某某公司的授权委托书和劳动合同，根据其提供的现有证据不足以证明其签署合同系履行职务的行为，故本院对刘飞的该项抗辩意见不予采纳。关于李淑兰要求刘飞支付租金的诉讼请求，根据本院查明的事实可知，刘飞逾期支付房屋租金已经超过十日，李淑兰有权按照合同约定行使合同解除权，要求刘飞搬离涉案房屋。关于合同解除的时间，刘飞于2018年11月21日搬离涉案房屋，李淑兰主张《北京市房屋租赁合同》于刘飞搬离之日解除，本院不持异议，故本院依法认定双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2018年11月21日解除。该合同解除之前的租金，刘飞应当支付给李淑兰，现房屋租金仅支付至2018年10月13日，对于2018年10月14日至2018年11月21日期间的租金，刘飞应当承担继续支付的义务。现对于上述期间的租金，李淑兰仅主张8633元，本院不持异议。关于刘飞主张的将已经交纳的押金抵扣租金的抗辩意见，虽然李淑兰收到了上述押金，但是刘飞未按照约定的时间支付房屋租金的行为已经构成违约，按照合同约定，应当承担月租金100%的违约责任，刘淑兰表示上述押金由其作为违约金予以收取，不再退还，符合合同约定，故对于刘飞的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于李淑兰主张的房屋空置损失7000元，因其未提供证据加以证明，且刘飞交纳的押金已经由李淑兰作为违约金予以收取，在一定程度上也弥补了其损失，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。关于李淑兰主张的保洁费200元和家具维修费200元，刘飞同意支付上述费用，本院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告刘飞于本判决生效之日起七日内向原告李淑兰支付2018年10月14日至2018年11月21日期间的房屋租金8633元；二、被告刘飞于本判决生效之日起七日内赔偿原告李淑兰保洁费200元；三、被告刘飞于本判决生效之日起七日内赔偿原告李淑兰家具维修费200元；四、驳回原告李淑兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告李淑兰负担44元（已交纳）；由被告刘飞负担56元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  谷培培二〇一九年九月二十四日书记员  张 晨