广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4470号原告：佛山市晟汇咨询服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇桂江路段兴奇金属有限公司（办公楼）一楼自编104室（住所申报），统一社会信用代码91440605MA52D9839F。法定代表人：欧晓光。委托代理人：陈丽容，广东平准律师事务所律师。委托代理人：梁丝恩，广东平准律师事务所律师助理。被告：佛山市长飞文具有限公司，住所地广东省佛山市南海区官窑大岗壹（涌边田），统一社会信用代码91440605774005251L。法定代表人：邵景立。被告：邵景立，男，1977年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：陈静文，女，1984年4月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：邵景良，男，1974年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：邵伟强，男，1979年1月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：黄惠燕，女，1982年10月13日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区，原告佛山市晟汇咨询服务有限公司与被告佛山市长飞文具有限公司（以下简称“长飞文具”）、邵景立、陈静文、邵景良、邵伟强、黄惠燕融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，被告黄惠燕对本案提出管辖权异议，本院就管辖权异议审理后依法作出驳回管辖权异议的裁定，被告黄惠燕不服，提起上诉，佛山市中级人民法院审理后驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈丽容到庭参加诉讼，各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告长飞文具立即向原告支付租金1200000元及逾期违约金（逾期违约金以当期租金自租金支付日起按每日1‰计算至清偿之日止，以租金1000000元从2018年7月22日计至2018年12月22日，以租金100000元从2018年12月22日计至2018年12月22日，以租金1200000元从2018年12月23日暂计至2019年2月12日，以上逾期违约金暂合计为219500元；2.判令被告长飞文具支付原告为实现本案债权所花费的费用79702元（律师费77502元、诉讼保全担保费用2200元）；3.判令被告邵景立、陈静文、邵景良，邵伟强、黄惠燕对长飞文具上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告黄惠燕所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府5座1栋602房的房地产权【不动产权证书号：粤（2017）佛南不动产权第0005966号】在本案的全部债权范围内享受优先受偿权；5.判令六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：广东日昌盛融资租赁有限公司（以下简称“日昌盛公司”）与被告长飞文具于2018年1月18日签订合同编号为：RCSZL(回)租字第180117（002）号的《融资租赁合同》（售后回租），合同约定：被告长飞文具以融通资金为目的，向日昌盛公司出售自有的租赁设备，以回租的方式继续使用设备，租赁物货价（租赁本金）为2500000元，保证金1000000元，保证金不计利息，租赁期限为12个月，从2018年1月22日起至2019年1月21日止，具体租金金额、支付方式及期限以合同附件4的《租金支付表》为准，每期本息应于每月22日前付清。被告长飞文具如逾期支付租金，逾期违约金以当期本金为基数，以实际逾期期限为准，按日计算，每日利率为1‰，保证金在最后一期租金到期时，自动充抵该期租金的全部或部分或者其它应付款项，如有剩余则退还给被告长飞文具。另如果被告长飞文具未按时支付租金，应承担日昌盛公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费送达费、公告费、律师费等）。被告邵景立、陈静文、邵景良、邵伟强、黄惠燕作为保证人与日昌盛公司于2018年1月18日签订了《保证合同》【编号：RCSZL(回)保字第180117（002）号】，同意为被告长飞文具向日昌盛公司清偿融资租赁本金2500000元及相关费用提供连带责任保证。日昌盛公司与被告黄惠燕于2018年1月18日签订《抵押合同》一份【编号：RCSZL(回)抵字第180117（002）号-2】，被告黄惠燕提供其所有的位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府5座1栋602房【不动产权证书号：粤（2017）佛南不动产权第0005966号】为被告长飞文具的前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年1月18日，被告长飞文具按合同约定向日昌盛公司出具《划款委托书》，委托日昌盛公司将设备购买价款2500000元划入长飞文具的建设银行账户。同日，日昌盛公司将2500000元分两笔划入被告长飞文具指定的账户。2018年12月25日，原告和日昌盛公司签订《租赁资产转让协议》【合同编号RCSZL资转字第181201（001）号】，日昌盛公司将其基于与被告长飞文具于2018年1月18日签订编号为：RCSZL(回)租字第180117（002）号的《融资租赁合同》（售后回租）项下对被告长飞文具享有租金、逾期违约金、实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）等债权及其从权利转让给原告，原告已按《租赁资产转让协议》的约定向日昌盛公司支付了相应的转让款，且日昌盛公司向六被告发出《租赁资产转让通知书》。现《融资租赁合同》约定的租金支付期限已过，但被告长飞文具只偿还了其中的300000元租金，保证金充抵1000000元租金后，仍剩余1200000元租金没有支付。经原告多次催促，被告长飞文具仍未清偿，其余被告也未能依约承担连带清偿责任。原告认为，日昌盛公司与各被告之间的《融资租赁合同》、《保证合同》及《抵押合同》、日昌盛公司与原告签订《租赁资产转让协议》均合法有效，各被告拒不履行支付租金义务的行为已经构成违约，原告遂提起本案诉讼。各被告均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，各被告经本院依法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证及辩证的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉属实。并查明，《融资租赁合同》约定，承租方在合同签订后五日内，向出租方支付租金保证金1000000元，承租方违反本合同任何条款时，出租方有权直接从保证金中扣除承租方应付的租金、违约金、损害赔偿金及其他应付费用。第1-6期每期租金为30000元，第7期租金为1030000元，第8期租金为110000元，第9期租金108000元，第10期租金为106000元，第11期租金为104000元，第12期租金1102000元，共计12期租金，租金合共2740000元。被告长飞文具已偿还租金540000元，扣除保证金1000000元，尚欠租金1200000元。日昌盛公司向各被告邮寄送达《租赁资产转让通知书》，载明将RCSZL(回)租字第180117（002）号《融资租赁合同》（售后回租）项下的到期未付和未到期全部租金、逾期利息、违约金、相关合理费用及其他应付款项所享有的全部债权及相关权益以及担保权益转让给原告。案涉佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府5座1栋602房产的登记权属人是被告黄惠燕，该房产分别于2017年1月10日、2018年1月29日办理了抵押登记，抵押权人依次为中国建设银行股份有限公司佛山市分行、广东日昌盛融资租赁有限公司，不动产登记证明号分别为粤（2017）佛南不动产证明第0004802号、粤（2018）佛南不动产证明第0014562号。原告于2019年2月12日与广东平准律师事务所签订《民事委托代理合同》，并约定律师费为77502元。原告已支付了该费用，广东平准律师事务所于2019年7月17日开具了相应的发票。原告为申请财产保全，与广东华融融资担保有限公司签订了《财产保全担保服务合同》，原告为此支付保险费2200元。本院认为，日昌盛公司与原告达成债权转让合意，并邮寄送达《债权转让通知书》予各被告，原告有权要求各被告向其履行《融资租赁合同》项下及相关从合同的债务。日昌盛公司与被告长飞文具签订的《融资租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告长飞文具在履行融资租赁合同期间欠付租金，构成违约，原告有权依约定请求被告支付尚欠租金1200000元。故原告该项诉请，本院予以支持。根据《融资租赁合同》的约定，若承租方逾期支付租金，则当期租金自租金支付日起按每日1‰计算逾期违约金，经本院核算，原告主张暂计至2019年2月12日的违约金无误，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告长飞文具承担其为实现本案债权而支付的律师费77502元及财产保全担保费用2200元，并提供了相关依据。依据合同约定，该费用应由被告长飞文具承担，原告该项诉请，本院予以支持。被告黄惠燕自愿为本案债务提供抵押担保，原告可以在被告长飞文具不清偿相关欠款时按第二顺序行使抵押权。同时，被告邵景立、陈静文、邵景良、邵伟强自愿为被告长飞文具的上述支付义务提供连带保证责任，应按照约定履行义务。虽然本案债务既有物的担保又有人的担保，但保证合同约定，主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序。故原告既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告黄惠燕没有作为保证人签署保证合同，原告主张其对本案债务承担连带保证责任没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市长飞文具有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠租金1200000元予原告佛山市晟汇咨询服务有限公司；二、被告佛山市长飞文具有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年2月12日的逾期违约金219500元，及以所欠租金1200000元为基数自2019年2月13日起至实际清偿日止按日1‰计算的逾期违约金予原告佛山市晟汇咨询服务有限公司；三、被告佛山市长飞文具有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费77502元、财产保全担保费用2200元予原告佛山市晟汇咨询服务有限公司；四、原告佛山市晟汇咨询服务有限公司对被告黄惠燕提供抵押的位于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府5座1栋602号【不动产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0005966号，不动产登记证：粤（2018）佛南不动产证明第0014562号】的房产在上列第一、二、三项债权范围内按第二顺位优先受偿；五、被告邵景立、陈静文、邵景良、邵伟强对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告佛山市晟汇咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9146.41元、财产保全费5000元，合共14146.41元（原告已预交），由各被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期未交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的诉讼费14146.41元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  巫柳谕二〇一九年九月十一日书记员  周玲宇