北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初4176号原告：许某1，女，1963年9月20日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：胡某（原告许某1之女），1992年3月27日出生，住北京市西城区。被告：许某2，女，1970年1月26日出生，汉族，住北京市东城区。被告：许某3（亦兼许某2之委托诉讼代理人），男，1954年9月16日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：许某4，女，1959年11月19日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：茅某（被告许某4之夫），男，1958年10月1日出生，汉族，住北京市西城区。原告许某1与被告许某3、许某4、许某2法定继承纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许某1及其委托诉讼代理人胡某，被告许某2、许某3，被告许某4之委托诉讼代理人茅某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某1向本院提出诉讼请求：1.判决许某5名下的位于北京市东城区（原崇文区）×××房屋归原告所有；许某3、许某2、许某4协助许某1办理产权过户手续；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：许某5与李某系夫妻关系，二人生育四个子女，即许某1、许某3、许某2、许某4。许某5于1998年10月31日因病死亡，李某于1999年6月4日因病死亡，二人生前均未留遗嘱。位于北京市东城区（原崇文区）×××房屋是许某5与李某的夫妻共同财产，产权登记在许某5名下。许某5与李某的父母均先于其二人之前死亡。原、被告四人是许某5与李某的法定继承人。2008年2月9日，原、被告四人就许某5与李某的遗产房屋进行了继承分割，当日在许某3家卧室签订了《房屋转让证明书》，内容为：许某5与李某共有的位于北京市东城区（原崇文区）×××号房屋归原告所有，原告给付许某3、许某2、许某4每人房屋折价款133333.33元。该协议系原告书写，三被告均在协议书签名。该协议签字前方有“长女同意并已收款签字”、“大女同意并已收款签字”、“小女同意并已收款签字”。上述房屋折价款原告已于2008年2月9日给付完毕。许某2收到房屋折价款133334元后才在转让协议书上签了字。原告一直居住在北京市西城区×××号平房，诉争房屋从前年开始出租，在此之前都是空着的，房门钥匙由原告掌控。现诉至法院，要求诉争房屋归原告所有。被告许某3辩称，对原告陈述许某5与李某生育子女的情况、二人的死亡时间、生前未留遗嘱、许某5与李某的父母均先于其之前死亡的事实无异议。认可原告所述的《房屋转让证明书》的真实性，约定给付的房屋折价款均已收到。许某3收到的是大额存单、许某4是分期收到的房屋折价款。当时是在许某3家签的协议，在场的是本案四个当事人，现场收的存折。我没有看到许某2签协议和收钱。被告许某4辩称，对原告陈述许某5与李某生育子女的情况、二人的死亡时间、生前未留遗嘱、许某5与李某的父母均先于其之前死亡的事实无异议。认可原告所述的《房屋转让证明书》的真实性，约定给付的房屋折价款均已收到，许某3收到的是大额存单、许某4是分期收到的房屋折价款。当时是在许某3家签的协议，在场的是本案四个当事人，当时收到钱了，现在记不清是现金还是存折了，同意原告的诉讼请求。我不清楚许某2是否签了协议、是否收了钱。被告许某2辩称，对原告陈述许某5与李某生育子女的情况、二人的死亡时间、生前未留遗嘱、许某5与李某的父母均先于其之前死亡的事实无异议。对原告所述的《房屋转让证明书》的真实性不认可，签协议那天我去了，但是因为我不同意我没有签字、没有收钱。在本案审理过程中，被告许某2申请对2008年2月9日《房屋转让证明书》中许某2的签字是否系其本人书写进行鉴定，因其无法提供符合规定的样本，本案未能启动鉴定程序。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对双方当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及相关证据，本院认定事实如下：许某5与李某系夫妻关系，二人生育四个子女，即许某1、许某3、许某2、许某4。许某5于1998年10月31日因病死亡，李某于1999年6月4日因病死亡，二人生前均未留遗嘱。位于北京市东城区（原崇文区）×××房屋是许某5与李某的夫妻共同财产，产权登记在许某5名下。许某5与李某的父母均先于其二人之前死亡。庭审中，原告提交《房屋转让证明书》一份，内容为：兹有北京市崇文区×××号，三居室，私产，建筑面积72.2平方米，70年代建，京房权证崇私字第×××号。房主许某5父亲，户主李某母亲，由于父母亲都因突发性心脏病先后去世，凭父母亲平时对四子女都一视同仁的原则，房屋由四子女平分，考虑四子女中三个都有正式楼房，只有老三女儿住平房又面临拆迁可能，四子女协商同意将房屋所有权及使用权出卖给老三许某1，金额为肆拾万元整。老三许某1得房屋不享受分摊房屋款，剩余三个兄妹每人得肆拾万元整的三分之一款。因去房产交易所变更、转让手续还需缴纳昂贵的交易费及税费，四人决定私下交易，今天老三许某1已将肆拾万元全部给大哥许某3、大姐许某4、小妹许某2，即许某3已得现金133333.33元，许某4已得现金133333.33元，许某2已得现金133333.33元。今后房屋的所有权和使用权都由老三许某1占有，不管发生任何事情，任何人都无权反悔干涉，此证明书自签字日起产生法律效力。长子同意并已签字：许某3。大女同意并已收款签字：许某4。小女同意并已收款签字：许某2。老三同意并已付款签字：许某1。2008年2月9日。许某3、许某4表示认可该协议的真实性，钱款也已经收到。许某2表示对该协议不予认可，钱款未收到。庭审中，原告提交三张收条及一份声明，证明其在《房屋转让证明书》签字之前陆续将钱款给付了三被告。许某3、许某4表示认可在签《房屋转让证明书》之前陆续收到了原告给付的钱款，许某2表示没有收到钱款。庭审中，许某2提交工商银行个人业务凭证五张，其上有许某2签字，证明《房屋转让证明书》上的签字不是许某2本人签的。原告表示对该证据不予认可，许某3表示对该证据的真实性及证明目的均认可，许某4表示对该证据不清楚。上述事实，有原、被告当庭一致陈述、证明、房屋所有权证、证明信、户口本等在案为证，本院予以确认。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。许某5名下位于北京市东城区（原崇文区）×××房屋系许某5与李某的夫妻共同财产，现许某5与李某均已去世，该房屋系二人之遗产。本案的争议焦点为许某1提交的《房屋转让证明书》的效力问题。许某5与李某均未留有遗嘱，故其遗产应当按照法定继承的方式予以分割。许某5与李某第一顺序的法定继承人为：许某1、许某3、许某2、许某4。许某1提交的《房屋转让证明书》，从内容上看系原、被告双方对诉争遗产的分割。现许某1、许某3、许某4均表示该《房屋转让证明书》系在本案当事人均在场的情况下签订，约定的钱款亦已交付完毕。许某2虽表示其未在《房屋转让证明书》签字，亦未收到许某1交付的款项，但其未提交充分的证据证明其主张，且许某2承认前述《房屋转让证明书》签订时其亦在场，在许某2未对《房屋转让证明书》表示认可的情况下，许某1即向许某4、许某3交付房款不符合常理推断，假若许某2一直未对《房屋转让证明书》表示同意且未收到钱款，其多年来一直未就诉争房屋主张权利，亦不符合常理。故，综合考虑以上因素，本院对《房屋转让证明书》的效力予以认可，原、被告双方已就诉争房屋的分割达成了一致意见，诉争房屋归许某1所有。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条之规定，判决如下：许某5名下位于北京市东城区（原崇文区）×××房屋一套归许某1继承并所有,许某3、许某2、许某4协助许某1办理房屋产权过户手续。案件受理费53800元，由许某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  康虎栋人民陪审员  曹秀芬人民陪审员  刘孝慈二〇一九年九月二十六日法官 助理  孙玲杉书 记 员  郝子薇