云南省凤庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0921民初1139号原告：段家英，女，汉族，生于1951年1月22日，住云南省临沧市凤庆县。委托诉讼代理人：段荐毕，系原告之子，男，汉族，生于1975年11月7日，住云南省临沧市凤庆县，委托权限：特别授权代理。被告：纪军，男，彝族，生于1972年7月19日，住云南省临沧市临翔区，未到庭）。委托诉讼代理人：赵春山，云南顺宁律师事务所律师，执业证号：15309200910636380，委托权限：一般授权代理。原告段家英与被告纪军返还原物纠纷一案，本院于2019年8月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月16日在本院第六法庭公开开庭进行了审理，原告段家英及其诉讼代理人段荐毕，被告纪军的诉讼代理人赵春山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段家英向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告归还原告坐落于凤庆县凤城稻香小区产权证号为“凤房权证凤山镇字第××号”的房屋，将产权证过户给原告；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告同自然人毕新华（已于2016年7月病故）系夫妻关系，共同在凤庆县稻香小区拥有房产一宗，产权证号为“凤房权证凤山镇字第××号”。原告同被告系亲戚关系。2015年初，被告因贷款需要找到原告，想让原告夫妇用房产为其抵押担保，但最终未办成。后来被告提出将原告夫妇的房产借给他做贷款抵押之用，原告本来不同意，但考虑到亲戚关系最后答应了被告，并配合被告签订了虚假的买卖合同并将房产过户给被告，房产办理在被告名下后，被告因种种原因未将该房产用于抵押向银行贷款，后来，原告夫妇找到被告要求归还房产，被告同意归还，但一直没有办理过户手续。2016年7月，原告的丈夫因病去世，原告再次找到被告要求将房产归还原告办理过户手续，被告承诺归还，但一直拖着没有办理。近来原告再次催促被告，被告开始不承认借房的事实并扬言证在他的名下房产就是他的，拒绝归还房产给原告，同时被告还起诉要求原告搬出该房屋。为维护自己的合法权益特向法院起诉，请求法院支持原告的诉求。被告纪军辩称，第一，关于原告陈述的诉讼请求中的第一条中说到的“凤房权证凤山镇字第××号”房屋所有权证已经被注销，该房屋已经合法过户到被告名下，所有权人为被告纪军，所以原告的诉讼请求没有可诉性；第二，原告儿媳的母亲与被告是表姐弟的关系，双方属于普通的亲戚关系；第三，原告诉称的被告因为需要贷款请求亲戚帮忙，要求原告把房产证过户到被告的名下，其主张的事实违反正常逻辑。即便被告需要贷款请原告用房产做担保，原告只要依法用其房产作抵押担保即可，没有必要把房产过户到被告名下；另一方面，如果因为原告夫妇年纪过大，银行不认可只需要把房产过户到原告儿子名下就可以进行抵押担保；第四，本案真实的事实是：原告的儿子段荐毕一直都跟着被告在做业务，在此过程中段荐毕经常与被告借款，大概借了20万元左右，除此之外段荐毕还欠别人很多债务。为了偿还债务，段荐毕要求与被告借款，2015年3月，双方达成共识，由原告夫妇将案涉房产卖给被告，双方商定价格为69万元；在原告夫妇配合下双方到住建局办理了房产证过户手续，将该房产过户登记到被告名下。当时被告要求扣除段荐毕欠的20万元，只付49万元，但是原告坚决不同意帮段荐毕抵债，要求69万元全款支付，双方为此发生了矛盾，拖了一段时间后，在2015年底被告按照原告要求将房款69万元转账到原告之子段荐毕的银行账户。综上所述，本案双方当事人发生了真实、合法的房屋买卖关系，并且履行了所有的合同义务，该房屋买卖合同合法有效，原告的起诉没有事实依据，纯属杜撰，况且房屋已经完成了过户登记，目前该房屋属于被告合法所有，原告原持有的房产证已经交还办证部门予以注销，原告要求返还老的房产证的诉讼请求根本不可能，故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，原、被告均提交了《房地产交易合同》、凤庆县住房和城乡建设局（2015）20号文件《关于对毕新华转让房产申请的批复》，经质证，双方对该两份证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院对该两份证据予以采信，并在案佐证。针对双方有争议的事实和证据，本院认定如下：一、原告当庭提交了部分银行客户回执单及笔记本书面记载三份，欲证明原告之子段荐毕一直为被告偿还相关债务，原告段家英没有收到被告支付的69万元房款的事实。经质证，被告代理人认为，原告并不能就上述银行客户回执单的来源、证明目的进行合理的说明，因段荐毕一直为被告做业务，与客户之间发生业务往来属于正常现象，如果双方存在生意往来的账目不清楚，完全可以进行清算或者通过诉讼程序解决；原告提交的笔记本记录，没有被告纪军的签字认可，不予认可。二、被告向法庭提交了两份银行转账回执单和凤房权证凤庆县字第××号《房屋所有权证》，欲证明2015年10月11日被告向原告之子段荐毕账户转款19万元，2015年11月20日被告向原告之子段荐毕账户转款50万，合计69万元房款已经支付完毕，且原告及其丈夫将案涉房产卖给自己，双方一起办理了房屋产权过户登记手续，被告已经合法取得案涉房屋的所有权。经质证，原告段家英认为自己没有收到房款，诉讼代理人段荐毕认为自己一直在为被告偿还他人欠款，该69万元不属于被告支付房款，故对该两份证据的证明目的不予认可。本院认为，上述原告提交的《银行客户回执单》、笔记本书面记录，原告方无法对段荐毕与被告纪军之间的业务往来账目进行合理说明，无法证明原告之子段荐毕所说的为被告偿还债务的事实；笔记本书面记录上面没有被告纪军签字认可，不具备书证的合法要件，本院对原告提交的上述两组证据不予采信。被告提交的两份《银行转账回执单》和凤房权证凤庆县字第××号《房屋所有权证》，能够证明被告支付69万元房款到原告之子段荐毕银行账户的事实，且能够与《房地产交易合同》、凤庆县住房和城乡建设局（2015）20号文件《关于对毕新华转让房产申请的批复》相互印证，对该两份证据本院予以采信，并在案佐证。本案双方当事人的争议焦点实质是买卖合同是否有效的问题。从案件事实方面分析，原告主张的将过户给被告，为被告担保贷款的事实，不符合生活常理，有悖于《担保法》和《物权法》的规定，《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”，根据不动产抵押担保的相关法律规定，只需要抵押人同意抵押，抵押权人认可，签订抵押合同并办理不动产抵押登记手续即可，并没有抵押人必须将自己的房产过户登记给债务人才可以设定抵押的法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准”。在庭审中原告认可自己确实在该合同上面签字的事实，且该房产交易获得了凤庆县住建局的批准，双方当事人配合共同办理了房产过户登记手续，原告所持有的的原房产证已经被办证部门收回注销，不可能恢复；原告也没有向法庭提交证据证明双方签订的《房产交易合同》存在欺诈、胁迫等导致该合同无效的情形。本案中原、被告双方于2015年3月18日签订了《房产交易合同》，该房产交易于2015年3月19日获得凤庆县住建局的批复同意，同时办理了房产过户登记，该房产过户登记到被告纪军名下凤房权证凤庆县字第××号《房屋所有权证》，之后被告纪军于2015年底分两次支付房款69万元，双方当事人的房产交易已经完成。综上所述，对原告所述将房屋过户给被告仅仅只为被告担保贷款之用的事实主张，本院不予采信，对其要求被告返还案涉房产的诉请，本院依法不予支持。另，如原告认为案涉房产过户登记存在问题，应当通过行政纠错程序或者行政诉讼途径解决争议，原告诉讼代理人主张的与被告之间的生意往来账目问题，可通过双方当事人进行清算或者民事诉讼程序解决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告段家英的诉讼请求。本案案件受理费100.00元，由原告段家英承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判长  吴志亮审判员  杨永红审判员  杨小影二〇一九年九月二十五日书记员  杨忆宁