河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终4618号上诉人(原审原告)：刘国营，男，1971年2月25日出生，汉族，住邯郸市魏县。上诉人(原审原告)：魏书芹，女，1971年8月20日出生，汉族，住邯郸市魏县。两上诉人委托诉讼代理人：王新堂，河南秉正律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：安阳市佳城房地产开发有限公司，住所地：汤阴县星阁路中段路东。法定代表人：李红印，该公司总经理。上诉人刘国营、魏书芹因与被上诉人安阳市佳城房地产开发有限公司（以下简称佳城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服汤阴县人民法院（2019）豫0523民初1287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人魏书芹，上诉人刘国营、魏书芹共同委托的诉讼代理人王新堂，被上诉人佳城公司的法定代表人李红印到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。刘国营、魏书芹上诉请求：1、请求二审法院改判被上诉人承担已付购房款一倍，即175000元的赔偿责任；2、请求二审法院改判被上诉人赔偿上诉人损失219091元。事实与理由：1、被上诉人故意隐瞒案涉房屋已于2013年出售给案外人毛万民并于2013年11月25日在房产管理部门备案的事实，于2015年5月19日又将案涉房屋出售给上诉人并收取上诉人购房款175000元，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被上诉人应承担已付购房款一倍，即175000元的赔偿责任，一审法院未支持上诉人该项诉讼请求不当；2、关于上诉人的损失，上诉人2015年5月购房时房价为每平方米2358元，上诉人起诉被上诉人时汤阴县城房价均价为每平方米4500元，一审中上诉人已提交有关汤阴县房价的相关证据，上诉人要求损失2115元×127.23=269091元，一审仅支持50000元不当；3、上诉人购房时已对被上诉人售房资质进行了查证，尽到了自己的注意义务，一审不应苛刻地加重上诉人的注意义务。佳城公司辩称：本案不存在一房两卖情形，案涉房屋2013年确实卖给毛万民，后毛万民不想要该房屋了，委托被上诉人出售，我方将该房屋卖给了上诉人，当时未签订正式房屋买卖合同，上诉人购房时对于案涉房屋已出卖过给他人的事实知情。现我方愿意协助将房屋过户给上诉人，但需要上诉人按现在房价补缴房款。刘国营、魏书芹向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年5月19日签订的《购房协议》；2、被告返还原告购房款175000元并承担已付购房款一倍即175000元的赔偿责任；3、被告赔偿原告利息，以购房款175000元为基数，按银行同期贷款利率从2015年5月19日计算至还清购房款之日止；4、被告赔偿原告房屋涨价损失269091元。一审法院认定事实：原告作为乙方，被告作为甲方，于2015年5月19日签订购房协议，协议约定因甲方暂时办理不了正式购房合同，现甲乙双方协商一致，乙方先付总房款50%作为购房款，剩余购房款待正式购房合同办理后一次性付清（乙方购买房源为中单元14楼北户，面积为127.23平房米，总房款为30万元整，车库北排东数第二间，车库款为5万元整。）。被告在甲方处加盖单位印章，原告刘国营在乙方处签名。两原告系夫妻关系，签订购房协议当日原告魏书芹向被告支付购房款共计17.5万元，被告向原告出具了收据并给付原告房门钥匙。另查明，涉案房屋被告已出售案外人毛万民，被告与案外人毛万民签订商品房买卖合同并于2013年11月25日在汤阴县房产管理局进行备案，被告当庭认可涉案房屋已出售给案外人毛万民，现在房屋由案外人毛万民占有。原告提供了购房协议、收据、汤阴县房管局出具的房屋买卖合同备案信息等证据予以证明。被告对原告提供的证据均无异议，但认为购房协议未对履行时间进行约定，同意继续履行协议交付房屋，不同意赔偿原告损失。庭后法院向案外人毛万民电话了解涉案房产的情况，其对已购买房屋及委托被告转卖房屋的事实认可，但因售房价款未能达成一致意见。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告提供双方签订的购房协议，原告已按照购房协议约定支付50%的购房款，被告也应按照协议约定予以履行，但被告已于2013年将涉案房屋出售给案外人，并于2013年11月25日在房产管理部门进行备案，现案外人占有房屋，案外人对已购买涉案房产的事实予以认可，因此，被告已无法继续履行协议，原告的合同目的无法实现，两原告系夫妻关系，请求与被告解除购房协议，法院予以支持。对于解除购房协议后的损失，因双方在签订购房协议时被告已将房屋出售给案外人，在此情况下又与原告签订购房协议明显存在过错，而原告在签订购房协议是以暂时办理不了正式购房合同仅支付一半购房款，案外人在2013年是以每平方2846元购买的涉案房产，但原告2015年5月19日以每平方2358元就购买了涉案房产，原告作为成年人在签订协议时有审慎注意义务，对购房存在的风险应当具有预见性，也存在一定的过错，因此，法院结合案件情况、实际损失和当事人之间的过错程度等因素，认定解除协议后被告返还原告已支付的购房款175000元及从2015年5月19日支付购房款时的利息，并赔偿原告50000元的损失。原告主张被告赔偿房屋涨价损失及超过法院确定的损失部分，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，判决：一、解除原告刘国营、魏书芹与被告安阳市佳城房地产开发有限公司于2015年5月19日签订的购房协议；二、被告安阳市佳城房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内赔偿原告刘国营、魏书芹损失50000元并返还购房款175000元及利息，利息以购房款175000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年5月19日计算至还清购房款之日止；三、驳回原告刘国营、魏书芹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9991元，减半收取计4995.50元，由被告安阳市佳城房地产开发有限公司负担2653元，原告刘国营、魏书芹负担2342.50元。本院二审期间，双方均未提供新证据,二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为,上诉人与被上诉人2015年5月19日签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人已按照购房协议约定支付50%的购房款，但被上诉人已于2013年将案涉房屋出售给案外人并交付房屋，现被上诉人已无法继续履行与上诉人之间协议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，上诉人的合同目的无法实现，请求与被上诉人解除购房协议，本院予以支持。合同解除后，合同当事人有权要求过错方承担损失赔偿责任。本案中，被上诉人在将案涉房屋出售给案外人的情形下又与上诉人签订购房协议，明显存在过错。上诉人在与被上诉人签订协议时明知暂时办理不了正式购房合同，且在被上诉人与案外人签订的房屋买卖合同已经在房产管理部门备案的情形下未进行查询，其作为成年人对购房存在的风险预见不足，未尽到审慎注意义务，也存在一定过错。结合案件情况、实际损失和当事人之间的过错程度等因素，一审法院判决被上诉人赔偿上诉人50000元的损失，并无不当。综上，上诉人刘国营、魏书芹的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7211元，由上诉人刘国营、魏书芹负担。本判决为终审判决。审判长  徐宏阁审判员  王 冰审判员  毛晓燕二〇一九年九月二十六日书记员  聂书全