青岛市城阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0214执异85号异议人（案外人）：青岛海纳尔市场发展有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道东流亭村。法定代表人：栾绍滨，该公司总经理。委托代理人：陈娴，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托代理人：李海明，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市槐荫区经三路**。法定代表人：鲁宝兴，该公司总经理。委托代理人：彭延敏，国浩律师（济南）事务所律师。委托代理人：明奇，国浩律师（济南）事务所律师。被执行人：青岛广源发集团有限公司，住，住所地青岛市城阳区夏庄街道丹山岭织机构代码：71378675-2。法定代表人贾宗远，该公司经理。被执行人：青岛广源发集团进出口有限公司，住，住所地青岛市城阳区夏庄街道丹山岭织机构代码：71801470-0。法定代表人高玉杰，该公司经理。被执行人：青岛变压器集团有限公司，住，住所地青岛市城阳区长城路南端织机构代码：26459798-X。法定代表人周永恒，该公司经理。被执行人：青岛青波变压器股份有限公司，住，住所地青岛市城阳区长城路南端织机构代码：16391226-6。法定代表人周永恒，该公司经理。被执行人：青岛正进集团进出口有限公司，住，住所地青岛市城阳区双元路**织机构代码：16393201-3。法定代表人王培峰，该公司经理。本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称信达山东分公司）与被执行人青岛广源发集团进出口有限公司、青岛广源发集团有限公司（以下简称广源发集团公司）、青岛变压器集团有限公司、青岛青波变压器股份有限公司、青岛正进集团进出口有限公司借款担保合同纠纷一案中，异议人青岛海纳尔市场发展有限公司（以下简称海纳尔公司）向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人海纳尔公司向本院提出执行异议:中止对证号为市××号、市××号两处土地及地上房产（以下简称涉案房地产）的执行。在本院审查过程中，异议人明确执行异议请求为：要求法院排除对异议人自2007年开始在涉案土地上建设、改造、装修的地上建筑物等标的的执行，对涉案土地使用权及原地上建筑物的执行无异议。事实与理由：异议人与广源发集团公司于2007年3月28日签订《房地产转让合同》，签订后双方对涉案房地产进行了交接。后异议人在该土地上进行了改造、建设、装饰装修等,异议人对其建设的房屋及改造、装饰装修添附部分具有所有权，现法院对涉案房地产强制执行损害了异议人合法权益，给异议人造成极大经济损失，故请求法院中止对涉案房地产的执行。异议人提交海纳尔市场钢构摊位房工程合同及清单、建房、装饰会计支出凭证一宗。申请执行人信达山东分公司述称，首先，海纳尔公司就涉案土地及房产的执行已经提出过执行异议，且该执行异议经最高人民法院二审判决予以驳回，海纳尔公司再次向法院申请中止执行，属于重复主张，毫无道理。其次，海纳尔公司所提交的证据不能证实其在涉案土地上建设房屋，即便是海纳尔公司确系在涉案土地上建设了房屋，也不能以此为由中止涉案土地及房产的执行。此外，涉案土地在广源发集团公司名下，即便海纳尔公司在该土地上建设了房屋，其也不能对房屋主张所有权，从而以此为由申请中止对涉案土地和房产的执行。综上所述，海纳尔公司的执行异议不能成立，恳请法院驳回其异议申请，继续执行。被执行人广源发集团公司述称，一、我公司与海纳尔公司于2007年签订的《房地产转让合同》真实有效且涉案土地已实际交付。房地产交接时间为2007年4月9日，其公司于接收后对涉案房地产进行了改造和经营，目前已有一百多家商户在涉案房地产区域经营建材。二、海纳尔公司已实际付清转让款且已占有涉案房地产。三、依照时间分析，海纳尔公司对涉案房地产未办理过户登记并不存在过错。综上，我公司认为，海纳尔公司对涉案房地产的权益足以阻却强制执行，法院应中止对涉案土地及房产的执行。本次审查未取得其他被执行人的意见。经查明，原告信达山东分公司与被告青岛广源发集团进出口有限公司、广源发集团公司、青岛变压器集团有限公司、青岛青波变压器股份有限公司、青岛正进集团进出口有限公司借款担保合同纠纷一案中，山东省高级人民法院（以下简称山东高院）作出（2010）鲁商初字第10号民事调解书。因上述被告拒不履行该调解书确定的还款义务，经信达山东分公司申请，山东高院立案强制执行，查封了广源发集团公司名下土地证号为青房地权字第**、青房地权字第××号的两处土地使用权。异议人海纳尔公司以其已与广源发集团公司在2007年3月28日签订《房地产转让合同》受让了涉案土地和房产，并支付房地产转让款1500万元为由，向山东高院提出执行异议，请求中止对上述两处涉案土地的执行。该案经执行异议审查后，进入案外人执行异议之诉。山东高院作出（2017）鲁民初26号民事判决书，认为海纳尔公司请求阻却强制执行的理由不能成立，信达山东分公司诉讼请求部分成立，应予支持，判决：（一）准许对广源发集团公司名下的位于青岛市夏庄社区的土地（土土地证号为青房地权字第**、房地权字第××号）的执行；（二）驳回信达山东分公司的其他诉讼请求。海纳尔公司对上述判决不服，向最高人民法院提起上诉。最高人民法院(2017)最高法民终893号民事判决书判决驳回海纳尔公司上诉，维持原判。2015年10月23日，山东高院作出（2015）鲁执恢字第4-2号执行裁定书，裁定本案由青岛市中级人民法院（以下简称青岛中院）执行。案件执行过程中，青岛中院于2018年9月20日继续查封上述两处涉案土地，查封期限为三年。青岛中院（2016）鲁02执字第11号执行裁定书裁定本案指定青岛市城阳区人民法院执行。本院于2019年4月4日立案执行，并于2019年5月15日作出（2019）鲁0214执1018号之一执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人银行存款人民币15000万元或查封、扣押同等价值的财产（详见查封清单）。2019年5月16日，本院制作、出具查封财产清单，除上述两处土地使用权外，另有上述两处土地上的地上建筑物各4栋。同日，本院张贴公告，拟对被执行人广源发集团公司名下两处涉案土地及地上建筑物予以处置，责令本案被执行人及占有土地的案外人自公告之日起十五日内迁出该土地等。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，海纳尔公司虽提出对涉案土地及房产中止执行的请求，但关于对涉案土地的中止执行的相关异议请求，已经山东高院及最高人民法院民事判决不予支持，根据相关规定其不能重复提起。本院审查期间，异议人明确表示其系基于拥有涉案土地上部分自行建设、改造、装修的建筑物等标的所有权，请求法院对该部分执行标的排除执行，属于基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，本院围绕异议人该异议请求适用上述规定进行审查，其对本裁定不服的救济途径亦适用上述规定。执行异议程序作为非诉审查程序，对执行标的权属进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。异议人主张本院拟处置涉案两处土地的地上建筑物中部分建筑物系其建设、改造、装修等，相应标的归其所有，请求法院排除执行，但其提交的海纳尔市场钢构摊位房工程合同及清单、建房、装饰会计支出凭证等证据仅显示异议人签订过工程合同或发生过建设支出，该证据即非建筑物权属登记，也非建设工程规划许可、施工许可等批准建设、施工证明，且涉案土地不动产登记的使用权人为被执行人广源发集团公司，而非异议人。据此，异议人提交的证据尚不足以证实其为该异议部分标的权利人，故异议人的异议不能成立。关于相关标的实体权利的确定，异议人可通过提起案外人异议之诉解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人青岛海纳尔市场发展有限公司的执行异议。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张孝振人民陪审员  蔡 霞人民陪审员  刘文静二〇一九年九月十八日书 记 员  赵良垚