湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0224民初1152号原告：刘真来，男，1950年1月1日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。原告：晏运娇，女，1957年9月16日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县，系原告刘真来之妻。原告：刘昕，男，1983年4月16日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县，系原告刘真来、晏运娇之子。原告晏运娇、刘昕共同委托诉讼代理人：刘真来，男，1950年1月1日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。被告：谭松连，男，1952年11月17日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。被告：樊吉美，女，1952年12月27日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县，系谭松连妻子。委托诉讼代理人：谭松连，男，1952年11月17日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县，系被告樊吉美丈夫。原告刘真来、晏运娇、刘昕与被告谭松连、樊吉美不当得利纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘真来、晏运娇、刘昕经变更后的诉讼请求：1.判决被告返还不当得利和赔偿原告房屋收益损失22万元；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由:两被告于2003年以来一直将原告所有的茶房权证字第××号房产证登记的坐落在县城炎帝北路原汽贸公司一间一层42.5㎡房屋非法侵占并出租给他人营业，店名“红果休闲”，并收取高额租金。原告于2004年3月起诉被告请求法院判决被告返还房屋给原告，被告适用非法手段，制造虚假事实欺骗法院。经过15年艰难诉讼，2018年4月15日，茶陵县人民法院作出（2017）湘0224民初1723号民事判决书，判决被告在本判决生效后5日内返还其占有的三原告所有的房屋。2018年12月14日，株洲市人民法院作出（2018）湘02民终1440号民事判决书，维持一审判决、二审案件受理费600元，由上诉人谭松连、樊吉美承担。2019年6月24日，茶陵县人民法院执行局依据原告申请，将房屋执行给原告。并责令被告谭松连和樊吉美交出“房屋租赁合同”，该合同规定，被告将房屋租赁给人营业或居住，年租金2.2万元。被告侵占原告房屋时间从2004年至2020年3月已超过16年，该房屋经营或者居住产生的价值按每年2.2万元计算，16年房屋租金收益共35.2万元。《民法总则》第120条规定：“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第122条规定规定：“因他人没有法律贵局，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益。”《物权法》第243条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”。被告侵害原告的民事权益取得不当得利，依法原告请求赔偿或返还房屋16年的租金和居住收益，包括不当得利和孳息共计35.2万元。现原告急需用钱，如被告一次性赔偿原告房屋收益损失和返还不当得利及孳息，原告只要求二被告赔偿损失和返还不当得利22万元。被告谭松连答辩称，1、答辩人的房屋来源合法，各种法律手续齐全有效，房产证、国有土地使用权证、城市建房规划许可证都是合法的。而原告的废房产证没有合法来源，土地和房屋都被茶陵县人民政府收回，见收回土地决定书。2、所谓的不当得利和损失是不能成立的，原告提供的租赁合同，实际上是弥补答辩人的房屋装修费，见装修合同和装修费收据。验看两年后是否能产生收益。综上所述，答辩人恳请法院依法驳回原告的无理请求，维护法律的公正性。经审理查明，本院确认本案基本事实如下：被告谭松连于2018年3月29日与案外人谭平花签订一份《房屋租赁合同》，合同载明：甲方（即本案的被告谭松连）将自家大楼地下室租赁给乙方谭平花，租期为2018年4月1日至2020年3月30日止，年租金为22000元等。被告谭松连装修该房屋花费26800元，现该房屋由案外人谭平花在使用。原、被告之间关于本案诉争的房屋产权纠纷历经十余年，法院在此期间处理了数次与本案相关的民事、行政诉讼，后经茶陵县人民法院（2017）湘0224民初1723号民事判决书确认原告刘真来系争议房屋的权利人，要求被告谭松连在规定的期限内返还其占有的属于原告所有的房屋。一审判决后，被告谭松连不服，向株洲市中级人民法院提起上诉，株洲市中级人民法院于2018年12月14日作出（2018）湘02民终1440号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。但被告对该终审判决不服，向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2019年8月23日作出（2019）湘民申2422号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。现原告依据已经生效的茶陵县人民法院（2017）湘0224民初1723号民事判决书、株洲市中级人民法院（2018）湘02民终1440号民事判决书、湖南省高级人民法院（2019）湘民申2422号民事裁定书，认为被告谭松连将属于原告的房屋租赁给了案外人，被告的行为构成不当得利，要求被告返还不当得利220000元。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》复印件一份、茶陵县人民法院（2017）湘0224民初1723号民事判决书、株洲市中级人民法院（2018）湘02民终1440号民事判决书、湖南省高级人民法院（2019）湘民申2422号民事裁定书，被告提交的《房屋装修协议》、《收条》及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系不当得利纠纷。本案的争议焦点为被告是否构成不当得利;若构成不当得利，不当得利的金额为多少。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。”根据该条规定,构成不当得利应当包括三个要件,即一方获得利益;他方受到损失;获得利益没有法律、合同上的根据。在诉讼中以上三个构成要件均为案件的证明对象,必须由当事人加以证明,才能成立不当得利。本案原告要求被告返还不当得利所依据的是被告将属于原告的房屋租赁给了他人，根据租赁合同约定的租金要求被告返还不当得利。但庭审查明，被告对涉案房屋进行了装修，装修的费用高于其已收取的租金，且根据原告现有的证据不足以达到其证明目的。再者，关于被告在2018年3月29日与案外人谭平花签订租赁合同前，被告是否获得不当得利，获得不当得利金额为多少，原告并未举证证明，故本院对原告要求被告返还不当得利的诉请不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告刘真来、晏运娇、刘昕的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告刘真来、晏运娇、刘昕负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谭震龙二〇一九年九月二十六日法官助理谭瑶书记员谭旭珍附相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。第一百二十二条因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。