山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初3478号原告：王峰，男，汉族，1983年4月1日出生，住榆次区。委托诉讼代理人：郭丽芳、仁炜君，山西奇政律师事务所律师。被告：高毅，男，汉族，1988年7月3日出生，原住榆次区，现暂无固定居所。委托诉讼代理人：戎爱凤，女，汉族，1965年2月17日出生，住北京市大兴区，系高毅之母。被告：高志辉，男，汉族，1960年2月17日出生，住山西省晋中市榆次区。原告王峰与被告高毅、高志辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王峰及其委托诉讼代理人郭丽芳、仁炜君和被告高志辉、被告高毅的委托诉讼代理人戎爱凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王峰向本院提出诉讼请求：1、请求二被告返还原告房屋租金50000元；2、请求依法判令二被告赔偿因其违约给原告造成的损失90000元；3、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年5月1日，原告和被告高毅签订了房屋租赁合同，合同约定被告将其自有的晋中市榆次区新建路5号由北向南第一间与第二间出租给原告经营化妆品（升升日化），房屋租赁期限为2014年5月1日至2020年4月30日，2014年租金为10万元，之后的租金随行就市，原告将2014年的10万元租金交付给了被告高毅并在该房屋内进行化妆品经营。2015年1月份案外人高济民（被告高毅的爷爷，被告高志辉的父亲）找到原告要和原告重新签订为期一年的房屋租赁合同并告知原告所租的房屋系其所有与被告高毅及高志辉无关，之后关于该房屋的租赁事实均由高济民负责，不再由被告高毅及被告高志辉管理处分，原告给被告高毅打电话确认此事并要求其出面解决问题，但被告高毅告知原告他们家里正在因为该房屋闹纠纷，高毅也一直没有出面解决，而高济民一直带人找原告麻烦，至2015年2月6日原告迫于无奈又和高济民就该房屋租赁重新签订了为期一年的租赁合同，但高济民一直没有问原告收取2015年的房租，2015年6月4日被告高毅找到原告说高济民又叫其代收2015年的房租，因之前房屋租赁一事一直是由被告高毅负责，原告现将半年的房租5万元支付给高毅由其转交给高济民，并由被告高志辉向原告出具了收条。到了2015年11月份高济民突然找原告要房租，原告告知已经将房租交给被告高毅，但高济民说被告高毅并未将该房租转交给他，后高济民一直带人找原告麻烦已经严重影响了原告的正常经营活动，无奈之下原告于2015年11月份将该房屋腾出把钥匙交给被告高毅和高志辉，双方终止了该房屋的租赁合同关系，但高济民随后却将原告起诉至人民法院要求支付2015年5月1日至2016年4月30日的房租10万元，后经人民法院二终审判决原告支付高济民2015年的房租10万元及延迟付款利息损失；2017年因二被告未将原告已经移交给其的房屋移交给高济民，高济民又将原告诉至人民法院要求原告支付其2016年5月1日至2017年4月30日的房租10万元，后在贵院的多次调解下，原告给付了高济民2015年5月1日至2016年4月30日的房租8万元，又给付了高济民2016年5元1日至2017年4月30日的房租6万元。综上，原告认为被告高毅与原告签订房屋租赁合同后应当按照合同约定保证原告的正常经营活动不受影响，但因被告的家庭纠纷被告高毅向原告收取的房租未交付给案外人高济民，因被告的过错行为导致原告租赁同一房产而交付两次房租（实际居住半年应当交付房租50000元，但事实上共付130000元，高毅50000元，高济民80000元），且原告实际仅仅租住半年却被高济民起诉原告索要房租的胜诉判决确认原告要支付一年的房租给高济民，已经严重损害了原告的合法权益，被告高毅收取原告的房屋5万元已经形成不当得利，在原告将房屋移交给被告后，被告也没有及时将房屋移交给高济民，导致高济民又起诉原告索要了未及时交房的房租60000元，原告总计损失140000元，依照《民法通则》92条的规定，被告取得的不当得利应当返还原告，同时按照原告当时和被告高毅签订的房屋租赁合同约定被告高毅应当对由于其原因导致原告正常的经营活动被迫中止给原告造成的损失承担相应的赔偿责任，为维护原告的合法权益特诉至人民法院，请求判如所诉！被告高毅辩称，希望追加高济民为本案被告。5万元租金愿意返还原告，高毅愿意拿车抵顶债务，对9万元损失不予承担。这是高峰与高济民签订合同后造成的，与高毅无关。被告高志辉辩称，王峰租赁的房屋是从第三人手里转让的，当时的决定是我与王峰的父亲定的事情。我认为合同是有效的。原告与高济民签订的合同应当所有事宜由高济民承担。高毅只是代理签合同的人，实际承担人是我。对5万元租金我认可，9万元可以商量。原告王峰针对诉讼请求向法院提交了如下证据：1、房屋租赁合同一份，拟用于证明2014年12月10日，原告与被告高毅签订《房屋租赁合同》；2、2015年6月4日被告高志辉给原告出具的收条一份，拟用于证明被告高志辉收到房租半年5万元；3、被告高毅及其委托诉讼代理人戎爱凤出具的证明两份，拟用于证明2015年冬天原告已将房屋移交给被告高志辉；4、（2015）榆民一初字第340号民事判决书、（2016）晋07民终249号判决书，拟用于证明房屋宅基地使用权在案外人高济民名下，高济民要求原告支付2015年5月1日到2016年4月30日房屋租金10万元及利息；5、执行和解协议与收条，拟用于证明案外人高济民通过生效判决向法院执行收取房租，支付高济民8万元租金；6、房屋纠纷处理协议、（2017）晋0702民初2144号民事裁定书及转账凭证，拟用于证明原告将房屋交给被告高志辉后，高志辉未交付给高济民，导致高济民通过诉讼方式向原告支付2016年5月1日至2017年4月30日的房租10万元，通过调解，原告向案外人高济民支付6万元后，案外人高济民撤诉。本院组织被告进行质证，被告高毅对租赁合同、已支付的半年租金、戎爱凤给原告出具的证明认可，但判决上的损失应当是原告自行承担，原告应当提起再审，其他内容不涉及到我，我不清楚，高济民的损失应当原告自行承担，我没有承诺将5万元转给高济民，对法院判决予以认可，但与我无关。被告高志辉与被告高毅的质证意见一致，对高毅与王峰签订的合同认可，租金五万元认可，其他与我无关。被告高毅、高志辉未向法院提交证据。本院对原、被告所提供的证据及双方所陈述的事实审查意见为：对于原告提供的《房屋租赁合同》、2015年6月4日被告高志辉给原告出具的收条、被告高毅及其委托诉讼代理人戎爱凤出具的证明两份、（2015）榆民一初字第340号民事判决书、（2016）晋07民终249号判决书、执行和解协议与收条、房屋纠纷处理协议、（2017）晋0702民初2144号民事裁定书及转账凭证等证据，二被告均认可其真实性，故本院对上述证据的真实性予以确认。依据上述证据和原、被告双方的陈述，本院确认如下事实：2014年12月10日，原告王峰与被告高毅签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由被告高毅租赁原告位于晋中市榆次区新建路5号由北向南第一间与第二间的房屋经营化妆品；租赁期限为2014年5月1日至2020年4月30日；2014年租金为10万元，租金每年房租到期两月结算，一月准备期，次月一次付清次年房租，之后房租价格随行就市，与周围租户房租价格相同；支付方式为2014年4月1日前通过转账支付10万元。合同还约定，任何情况下，被告高毅不得以任何理由借口扰乱原告正常的经营活动，如原告王峰正常的经营活动因被告高毅原因被迫中止或出现其他问题，原告王峰保留对被告高毅的追责索赔等一切权利，被告高毅和原告王峰分别在甲方和乙方处签名，原告王峰在签名处捺印。原告将10万元租金交付给被告高毅后在该房屋内进行化妆品经营。2015年2月6日，原告王峰与案外人高济民签订《租赁合同》一份，约定案外人高济民将房屋出租于被告，租期为2015年5月1日至2016年4月30日，年租金10万元，租金需提前两个月支付。2015年6月4日，被告高志辉向原告王峰收租金5万元并出具收条一张，载明“今收到升升日化2015年5月1日至2016年4月30日房租”，被告高志辉签名。2015年，案外人高济民与原告王峰发生纠纷，案外人高济民诉至本院，本院作出（2015）榆民一初字第340号判决书，判决王峰于判决生效后二十日内付清高济民房屋租金10万元及迟延付款利息损失，原告王峰上诉后，晋中市中级人民法院于2016年3月8日作出（2016）晋0702民终249号终审判决，维持原判。2018年7月5日，王峰给案外人高济民出具收条，载明“今收到法院执行王峰的执行款捌万元整（80000元）”，高济民签名捺印。后案外人高济民又诉至本院，请求原告王峰支付2016年5月1日至2017年4月30日的房租，经调解，双方达成房屋租赁纠纷处理协议，约定原告王峰一次性向案外人高济民转账支付人民币6万元作为2016年5月1日至2017年4月30日的房租，2018年7月3日，原告王峰就位于榆次区××、××号租赁商铺向案外人高济民办理移交手续，案外人高济民承诺就2018年7月3日之前的租金不在向原告王峰主张，双方纠纷就此了结，今后互不追究责任，该案高济民撤回了对被告王峰的起诉。经查，原告王峰租赁的位于晋中市榆次区新建路5号由北向南第一间与第二间的房屋的宅基地使用权登记在案外人高济民名下，被告高志辉为案外人高济民之子，被告高毅为案外人高济民之孙，被告高志辉与被告高毅为父子。原告王峰认为其从2015年4月30日起实际使用房屋半年，由于二被告家庭内部纠纷，导致交付房租19万元，高志辉收到5万元后没有交还高济民，从原告手里收到房屋后，没有向高济民移交，导致造成原告多交14万元的损失，原告向被告缴纳5万元房租，被告形成不当得利应返还，9万元的损失是二被告未将此钱交于高济民造成的，故请求二被告返还原告房屋租金50000元及赔偿因其违约给原告造成的损失90000元。本院认为，原告王峰与被告高毅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，因被告的家庭矛盾，在案外人高济民与原告王峰签订合同后，二被告仍然以代收的名义收取房屋租赁费5万元，该款项构成不当得利，且二被告对此不持异议，并愿意返还该部分款项，故本院对原告主张的返还房屋租金5万元的诉讼请求予以支持；关于原告主张的请求二被告赔偿因其违约给原告造成的损失9万元一节，经查，该9万元系原告王峰与案外人高济民签订房屋租赁合同，原告王峰支付给案外人高济民2015年5月1日至2017年4月30日的房屋租赁费，该纠纷已通过两次诉讼予以处理，上述案件中，本案被告均未作为诉讼主体参加诉讼，本案中原告再行请求支付该损失，于法无据，本院不予支持。至于被告要求追加高济民为本案被告的辩解理由，亦于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：限被告高毅、高志辉于本判决生效之日起五日内共同返还原告王峰房屋租金5万元。驳回原告王峰的其他诉讼请求。如未按本判决规定的履行义务期间给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3100元，由原告王峰负担2050元，由二被告共同负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审 判 长  齐来顺人民陪审员  原成光人民陪审员  王荣芝二〇一九年九月十日书 记 员  于盛楠