广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初929号 原告：张丽，女，1977年12月22日出生，汉族，户籍地陕西省西安市碑林区，现住安徽省阜阳市阜南县。 被告：桂林桂加房地产有限公司，住所地广西桂林市叠彩区北辰路39号。 法人代表：郭鹏，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，该公司法务人员。 原告张丽与被告桂林桂加房地产有限公司（以下简称桂加公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告张丽、被告桂加公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告桂加公司赔偿原告违约金共计37755元（按已付购房款总额每日万分之一，自2018年6月30日起计算至实际交房之日止）；2.判令被告赔偿原告差旅费、误工费共计10000元，商铺收益每月7000元（自2018年6月30日起计算至实际交房之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买由其开发的位于桂林市叠彩区商铺，原告已依约向被告支付了购房款1112285元，但被告未如期交房，直至2019年5月20日才发函通知原告收房。原告认为，被告未按合同约定时间交房，构成违约，应按合同约定赔偿原告违约金。原告居住在外地，因被告违约造成原告多次往返两地之间，故被告应赔偿原告因此产生的差旅费及误工费。另，因被告逾期交房，造成原告的商铺未能如期投资，由此产生的店铺收益损失亦应由被告承担。遂诉至法院，提出上述请求。 被告桂加公司答辩称：原告诉称的案件事实基本属实，被告确实存在逾期交房的情形，但被告已于2019年5月19日向原告发出交房通知。原告主张的违约金过高，应按双方签订的补充协议约定的不超过房屋总价的2%计算涉案合同违约金。原告主张要求被告赔偿其差旅费、误工费、店铺收益，没有事实及法律依据，请求驳回原告的该项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下： 一、原告张丽针对其诉讼请求提供的证据： 1.《商品房买卖合同》、房屋已交税费单、物业维修资金缴款单，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告迟延交房构成违约，故合同补充协议的约定无效；2.《桂林恒大广场项目收（验）楼通知书》，证明被告通知原告的交房时间为2019年5月20日；3.差旅费票据，证明原告的差旅费损失。 被告对原告提供的证据的质证意见为：1.对证据1无异议，但认为补充协议未约定无效情形，合法有效；2.对证据2无异议；3.对证据3的关联性不予认可，且已超过举证期限。 本院对原告提供的证据的认证意见为：对上述证据的真实性，本院均予以确认，并在卷佐证；但上述证据能否证明原告的诉讼主张，本院将在本案的判决说理部分予以论述，在此不再赘述。 二、被告桂加公司针对其抗辩主张未提供任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月18日，原告与被告桂加公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告桂加公司开发的位于桂林市叠彩区商铺，建筑面积141.87平方米，商铺总价格为1112285元。合同第八条约定被告应于2018年6月30日前将涉案商铺交付原告使用，第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”附件四：合同补充协议第六条约定：“双方同意本合同第九条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付金额最高不超过房屋总价的2%。”原告张丽于2018年2月6日将购买涉案商铺的产权登记费550元、物业维修资金9931元、税费32335.6元等费用全部交清。 2019年5月17日，金碧物业有限公司桂林分公司（以下简称金碧公司）向原告发出《恒大广场桂林恒大广场项目（验）楼通知书》，通知书第一条载明，“一、办理收（验）楼手续时间及地点安排，时间：2019年5月20日受理业主现场办理验、收楼手续；……”。 另查明，金碧公司系被告聘请的物业公司，为其提供相关的前期物业服务。 本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告双方约定的违约金应如何计算；二、原告要求被告赔偿差旅费、误工费、商铺收益的主张，是否有事实及法律依据，应否得到支持。 关于原、被告双方约定的违约金应如何计算的问题 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议均系双方当事人的真实意思表示，由双方平等自愿签订，未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。故原、被告均应依照合同、补充协议约定履行各自的合同义务。合同第八条约定了交付期限，被告应于2018年6月30日前将涉案商铺交付原告使用，但被告系于2019年5月17日才向原告发出收（验）楼通知书，故被告的行为构成违约，其应向原告承担因迟延交房给原告造成损失的违约责任。原告要求被告赔偿其违约金的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。 原告主张称，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应向原告支付的违约金应按照已交付房款的万分之一计算。被告抗辩称，根据《附件四：合同补充协议》第六条的约定，应按照房价的2%计算。从上述合同、协议约定的内容看，《补充协议》系原、被告双方签订主合同当日同时签订，《补充协议》第六条系对主合同第九条进行的补充约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，亦应属有效，对双方当事人具有同等效力的拘束力。 本案中，被告最迟应于2018年6月30日前将涉案房屋交付原告使用，但其通知原告收楼的时间为2019年5月20日，故被告逾期交房期间为324日，根据合同第九条的约定，被告逾期交房已超过180日，原告并未要求退房，故应适用《补充协议》第六条的约定，计算的违约金最高不超过总房款的2%。被告应向原告支付的逾期交房违约金应以涉案房屋总价的2%计算，即为22245.7元（1112285元×2%）。原告主张要求按照合同第九条的约定计付违约金，不符合案件事实和合同约定，本院不予支持。 原告反驳称，因被告违约在先，故《补充协议》的约定无效。根据《合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”合同一方当事人违约，并非合同无效的构成要件。故原告关于《补充协议》条款无效的抗辩主张，没有法律依据，本院不予采信。 二、关于原告要求被告赔偿差旅费、误工费、商铺收益的主张，是否有事实及法律依据，应否得到支持的问题 根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”由此可见，违约金具有补偿性，系对无过错一方当事人所受损失的填补。本院认为，原、被告在合同中已明确约定了违约金赔付，且双方在合同中并未就违约导致诉讼所产生的损失赔偿作出明确约定。故对原告要求被告支付其差旅费、误工费的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的商铺收益并未实际发生，其所主张的7000元/月的数额亦系其估算，无确实、充分的证据证实。故原告要求被告赔偿其商铺收益损失，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，原告要求被告桂加公司支付逾期交房违约金22245.7元的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告桂林桂加房地产有限公司赔偿原告张丽逾期交房违约金22245.7元； 驳回原告张丽的其他诉讼请求。 案件受理费1169元，原告张丽已预交，由原告张丽负担169元，被告桂林桂加房地产有限公司负担1000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕,如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1169元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾 臻 人民陪审员  江荣华 人民陪审员  刘金莲 二〇一九年八月八日 法官 助理  喻嘉嘉 书 记 员  霍亚茹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。