广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15203号原告：谭灵秀。被告：王佳丽。原告谭灵秀诉被告王佳丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告谭灵秀、被告王佳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求法院判令：被告退还押金7800元（人民币，下同)。事实和理由：2018年4月13日，原告与被告王佳丽签订租房合同，住房在南山大道某大厦某房。该不平等合同系被告手写自拟，内容为2018年4月27日起租到2019年4月26日，被告收押金9000元。合同中有三条不平等条约：1、拖欠超过7天房租不退押金9000元；2、拖欠超过1000水电物业费不退押金9000元；3、合同到期没有配合租客看房不退押金9000元。2018年9月10日，刚住5个月不到被告提出给原告20天时间要原告搬出，跟房东协商涨租500元无果，还是硬要搬出，原告说房子不好找合同没到期不搬，房东扬言说不搬就报警把原告的东西扔出。几经交涉妥协10月1号之前搬出。2018年9月30号叫房东过来退房，房东说10月1号才有空，因弟弟车子限行十一回老家只能委托朋友退房，房东也同意说押金等原告回来退。退房中也是开着远程视频，期间各种刁难，类似厕所脏、煤气打不上(搬进来就打不上）、贴了墙纸。交接完就交还了钥匙。第二天房东以房子脏乱，原告擅自转租房子（房子确实有给朋友住人家才住了1个来月，期间因为身体不适原因回家休养）、拖欠1200元水电物业费为由（因为房东先违约提前收房才没来的及交上水电物业）还不给机会补缴，直接拒退押金9000元至今。原告认为房子己退且并未给房东造成损失，理应扣除水电押金1200元退还剩余押金7800元。房东依然态度强硬说房子脏乱，可是明明就是把房子卖了还不承认拒接电话，扬言法院见。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判决并支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、被告与谭义秀签订的租赁合同虽是被告本人手写自拟，但是在双方自愿平等协商的情况下达成的协议，内容不违法，双方签字确认，合同签订立即生效。2、合同内容明确写明，如乙方也就是谭灵秀拖欠房租达七天以上或拖欠房屋的各项应缴的费用如（管理费、卫尘费、电话费、煤气费、水电费、有线电视费等一切应使用该物业所产生的费用达1000元以上），乙方将视为违约，甲方有权收回该物业并不退押金给乙方，乙方在搬走前需结清所有欠费。3、被告与谭灵秀也是续签订这份合同，这次因家中亲戚过来玩，家里房子住不下，所以也提前通知原告找房了并给原告20天时间找房，对方主动提出多加500元一个月，被告这边明确说明，被告不是要涨租金，被告确实是想收回房子，原告也同意去找房子，月底搬走，被告并没有扬言说不搬走就报警、把东两扔出去之类的话。4、本来双方说是9月30日被告过来收房，可是原告说东西并没有完全搬完，要10月1号才能完全搬完交给被告，原告跟被告说自己提前几天回了老家，交朋友帮忙退房，被告当时也明确跟原告说了，不是本人交房，被告可以和对方抄水电、收回钥匙，但是押金必须退给原告本人，因为被告要结算必须检查家电房屋，看原告是否有拖欠费用多少，还要扣除原告多住的房租，原告这边交的租金也是住到9月26弓，原告是10月1日交房给被告，还多住了5天的房子，有5天的房屋租金。被告的房子并没有卖掉，房屋产权现仍属于被告本人。5、被告来收房时，发现房屋内洗手间、马桶、厨房脏乱不堪，房屋墙面贴了很多贴纸且弄脏，房间床也弄坏，连房间的窗帘布也不见了，马桶冲不了水，热水器漏水，煤气灶打不了火，当初扣了钱买马桶水管也没装上，所以马桶冲不了水特别脏。还有之前给了300元刷墙，也没找人刷。通过与来交房人的交淡，得知对方并不是原告什么朋友，而是租客，原告私自把房转租给了对方还签订了合同，收了对方押金，被告也看了原告们签订的合同，原告们后来也因退押金的事闹上了法庭打官司，法院打过电话给被告，也去了管理处调查此事，被告这边也有证据。6、原告租住房屋期间拖欠了1300元水电物业费，在没经过被告同意的情况下，还私自转租了房屋，收取对方押金和对方签合同，把房屋弄的脏乱不堪，家电墙面都有损坏。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落在深圳市南山区某大厦某房（涉案房产）、建筑面积49.93平方米的房屋及其设备在良好的状态下出租给乙方作为居住使用；租赁期为一年，从2018年4月27日起至2019年4月26日止；租金须每月27日前转账给房东，每月租金4500元是甲方实收金额；乙方须按时支付该物业的管理费、卫生费、电话费、煤气费、水电费、有线电视费等一切的使用该物业所产生的费用，应先交租金后住房，若延期，交租金则按每日1%缴纳滞纳金；滞纳金随当月房租一起交纳，如乙方欠房租达七天以上或拖欠房屋的各项应交的费用达1000元以上，乙方将视为违约，甲方有权收回该物业并不退押金给乙方，乙方在搬走前需结清所欠费用；甲方将收取乙方两个月房租作为押金合计9000元整，租赁期满退房时，甲方检查房屋内的所有家私家电和屋内设施完好，确定乙方结清各项欠费，才退回押金给乙方，如有房屋损坏或家私家电损坏或丢失，乙方需赔偿给甲方；及其他内容。为证明被告提前要求原告于2018年10月1日搬离涉案房产，原告提交了双方的微信聊天记录予以证明。被告对该聊天记录的真实性予以认可，并表示是原告说要2018年10月1日才能搬清物品，所以被告才在当日收房。被告亦提交微信聊天记录，以证明原告拖欠费用超过1000元。原告对聊天记录的真实性予以认可，但表示原告退房时只是交接了钥匙，因为退房时是国庆节，没办法缴纳相关费用，原告10月8日去物业查询了水电费，原告并非不交水电、物业费，而是没有及时缴纳。对于物业、水电、煤气费的金额，被告表示为1200多元，但并无证据提交。原告则表示其确认水电费等金额为1200元。庭审中，原、被告均确认原告支付租金至2018年9月26日，原告系于2018年10月1日搬离涉案房产。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。从原、被告提交的微信聊天记录可以看出，租赁合同到期前，被告要求原告搬离涉案房产，即系被告原因导致涉案合同提前解除，被告的行为构成违约，合同解除的应恢复原状，故被告应退还原告已收取的押金。从被告的抗辩理由可以看出，被告已收取了原告支付的押金9000元，故原告要求被告退还押金于法有据。对于被告提出的原告拖欠相关费用、涉案房产内设施存在损坏、原告存在转租故应没收押金的抗辩理由，被告并未提交相关证据证明原告拖欠的费用的金额，且原告搬离时系国庆期间，无法缴纳符合常理；被告也未提交证据证明相关设施设备存在损坏、被告存在转租行为，对此被告应承担举证不能的不利后果。而且，即使原告存在转租行为，但被告并未以此要求解除合同且被告亦存在提前解约的违约行为，故被告拒不退还押金的理由不能成立，本院不予支持。因原告确认其应支付水电物业费1200元，且原告亦确认租金支付至2018年9月26日，故原告应承担其搬离前，即2018年9月27日至9月30日期间的租金600元（4500元÷30×4）。为避免诉累，本院判令被告在扣除前述期间的租金600元及相关费用1200元后，退还原告押金7200元（9000元―1200元―600元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告王佳丽于本判决生效之日起十日内向原告谭灵秀退还押金7200元；二、驳回原告谭灵秀的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53.75元，由原告负担3.75元，由被告负担50元。本判决为终审判决。审判员  庞海婷二〇一九年九月十二日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。