呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2850号原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行，住所地呼和浩特市市回民区中山西路31号新亚太商厦。负责人：张瑞，该行行长。委托诉讼代理人：薛晓东,男，汉族，1977年10月8日出生，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行职员，住呼和浩特市新城区水岸小镇C4号楼1603室。委托诉讼代理人：王小娟，女，汉族，1988年7月1日出生，该公司职工。被告：扈子亮，男，汉族，1963年8月20日出生，住呼和浩特市赛罕区大学东路望兴园小区2号楼3单元102号。被告：张凤英，女，汉族，1964年10月17日出生，住呼和浩特市赛罕区大学东路望兴园小区2号楼3单元102号。原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行与被告扈子亮、被告张凤英借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行审理，原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行的委托诉讼代理人薛晓东到庭参加诉讼，被告扈子亮、被告张凤英经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告扈子亮、张凤英偿还原告借款本金260987.48元，利息13606.831元，罚息6803.42元，复利679.17元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月5日），并支付利息、罚息自2019年7月6日起至贷款本金全部还清之日止（利息以贷款本金260987.48元为基数，按月利率7.98‰计算，罚息以贷款本金260987.48元为基数，按月利率3.99‰计算），以及支付复利自2019年7月6日起至利息、罚息全部还清之日止（复利以未偿还的利息、罚息为基数，按月利率7.98‰计算）；2、依法判令被告扈子亮、张凤英以其位于呼市赛罕区大学东路奈伦望兴园小区住宅楼2号楼1层3单元2号的抵押物[产权证号：呼房权证赛罕区字第2013116928、2013116929号]价值范围内承担抵押担保责任，并判令原告对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3、依法判令各被告承担本案的诉讼费用以及原告为实现债权所支付的相关费用。事实与理由：2016年5月31日，原告与被告扈子亮、张凤英签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币290000元整，借款期限自2016年5月30日至2017年5月10日，借款利息为月利率7.98‰，逾期贷款罚息利率为在借款合同约定借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告李文俊、李文俊签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于呼市赛罕区大学东路奈伦望兴园小区住宅楼2号楼1层3单元2号的抵押物（产权证号：呼房权证赛罕区字第2013116928、2013116929号，面积130.84平方米）的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2016年6月1日办理了抵押他顶登记手续，他顶权证号为：呼房他证赛罕区字第2016111101号。上述合同签订后，原告于2016年6月3日向被告放款290000元整，同时签订了借款借据。暂截止到2019年6月6日，被告尚欠原告借款本金260987.48元整，利息、罚息、复利共计人民币21089.42元。现贷款已到期，但被告却不能按照合同约定按时偿还全部本金及利息，综上，被告未履行合同相应的义务，已构成违约，因承担偿还贷款本金、利息、复利、罚息，以及原告未实现债权支付的相关费用。为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉请求。二被告未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，原告（贷款人）与被告扈子亮（借款人）、被告张凤英（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款290000元，借款期限自2016年5月31日至2017年5月10日，借款用途为购买门窗，借款利息为月利率7.98‰，结息方式为按月结息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款人不能按期支付利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告（抵押权人）与被告扈子亮、被告张凤英（抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保抵押权人与被告扈子亮个人借款合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保，抵押范围为本金290000元及利息、罚息、复利、违约金等其他所有应付费用，抵押物为二被告共有的位于赛罕区大学东路望兴园小区2号楼1层3单元2号；产权证号均为呼房权证赛罕区字第2013116928号、2013116929号。2016年6月1日，二被告办理了上述房屋的抵押他项登记手续，他项权证号为呼房他证赛罕区字第2016111101号。上述合同签订后，原告于2016年6月3日向被告发放借款290000元并出据借款借据，载明借款日期为2016年6月3日，到期日期为2017年5月10日，被告扈子亮在借款借据上签字确认。截止2019年6月6日共欠本金260398元，利息13606.83元，罚自6803.42元，复利679.17元。本院认为，本案系借款合同法律关系，原告与被告扈子亮签订的《个人借款合同》、与二被告签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，各方均应恪守履行。被告扈子亮未能按期偿还借款已构成违约，应承担偿还本金、逾期利息、复利的责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此原告对二被告提供的抵押房屋享有抵押权，并有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告扈子亮、被告张凤英于本判决生效后三十日内一次性偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行借款本金260987.48元；二、被告扈子亮、被告张凤英于本判决生效后三十日内一次性支付原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行截至2019年7月5日的逾期利息13606.83元，并自2019年7月6日起，继续计算逾期利息至实际清偿之日止（以260987.48元为基数，按照7.98‰计算）；三、被告扈子亮、被告张凤英于本判决生效后三十日内一次性支付原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行截至2019年7月5日的罚息6803.42元，并自2019年7月6日起，继续计算复利至实际清偿之日止（以260987.48元为基数，按照3.99‰计算）；四、被告扈子亮、被告张凤英于本判决生效后三十日内一次性支付原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行截至2019年7月5日的复利679.17元，并自2019年7月6日起，继续计算复利至实际清偿之日止（以未偿还的利息、罚息为基数，按照7.98‰计算）；五、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行对被告扈子亮、被告张凤英共有的位于赛罕区大学东路望兴园小区2号楼1层3单元2号房屋（产权证号为呼房权证赛罕区字第2013116928号、呼房权证赛罕区字第2013116929号、他项权证号为呼房他证赛罕区字第2016111101号）在上述一、二、三、四判项确定的债权范围内就拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2770元，由被告张凤英、被告扈子亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 温静波 二0一九年九月十八日书记员 邢燕林