江西省吉安市吉州区人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）赣0802刑初86号 公诉机关吉安市吉州区人民检察院。 被告人胡冬华，男，生于江西省吉安市吉州区，汉族，小学文化，无业，住吉州区。2018年11月9日因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留，11月23日被逮捕。现押于吉安市看守所。 指定辩护人万绍峰，江西秉志律师事务所律师。 吉安市吉州区人民检察院以吉州检刑诉[2019]7号起诉书、吉州检刑追诉[2019]6号追加起诉决定书指控被告人胡冬华犯合同诈骗罪，于2019年4月15日、2019年8月7日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。吉安市吉州区人民检察院指派检察员邹某出庭支持公诉，被告人胡冬华及其指定辩护人万绍峰到庭参加诉讼。现已审理终结。 吉安市吉州区人民检察院指控：2014年2月，被告人胡冬华贷款购买了吉州区吉州大道40号景虹印象城小区8栋1单元304房，产权由胡冬华、蒋某夫妻共有。2017年4月左右，胡冬华为还债，在未征得蒋某同意的情况下，将该房挂在网上出售，并隐瞒上述事实，先后与被害人张某、周某、李某1、李某2签订房屋买卖合同，骗得四被害人财物共计80.5万元。之后，胡冬华不仅没有与蒋某商量争取同意卖房、尽快办理房产证等积极创造条件履行合同的行为，还在办理房产证后不接电话、不见面，故意久拖不履行合同，造成被害人巨大经济损失。 针对上述指控，公诉机关当庭宣读、出示了书证、证人证言、被害人的陈述、被告人胡冬华的供述与辩解等证据。公诉机关认为被告人胡冬华在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，提请依法判处。 被告人胡冬华辩称，对起诉书指控的事实及罪名均无异议并自愿认罪，愿意将其拥有的房屋份额用于赔偿给被害人。 其辩护人万绍峰提出的辩护意见：同意被告人胡冬华的意见，且被告人系初犯，归案后如实供述，认罪认罚，请求依法对被告人从轻处罚。 经审理查明，2014年，被告人胡冬华贷款购买了坐落于吉州区吉州大道40号景虹印象城小区8栋1单元304室房屋一套（以下简称304房），产权由胡冬华、蒋某夫妻共同共有。胡冬华为归还债务，在未征得蒋某同意的情况下，将304房挂在网上出售，并隐瞒上述事实，先后与被害人张某、周某、李某1、李某2签订房屋买卖合同。合同签订后，胡冬华仍未告知蒋某卖房及收取定金、部分房款之事，而且在办理房屋产权证后采取拖延、躲避的方式，故意不履行房屋买卖合同义务，骗得四被害人财物共计人民币80.5万元，造成被害人巨大经济损失 1、2017年4月7日，被告人胡冬华在未与蒋某商量卖房，且明知不能及时办下房产证的情况下，仍虚构蒋某同意卖房，能及时办下房产证的事实，在吉安市江南房地产经纪有限公司办公室，与被害人张某签订了《房某》，将其与蒋某共同所有的304房卖给张某，先后三次骗得张某的购房定金及房款共计50.5万元。后胡冬华瞒着张某，又先后与周某、李某1、李某2等被害人签订买卖合同。 2、2018年1月10日，被告人胡冬华在吉州区赣江宾馆旁的江西億佰家房地产经纪有限公司办公室，与被害人周某商谈304房买卖事宜。周某告知胡冬华买房的目的是为了孙子当年能就读思源小学。胡冬华向周某隐瞒了与张某签订房屋买卖合同，并已收取定金及房款的情况下，仍虚构房屋共同所有人蒋某同意卖房，且能及时办下房产证的事实，与周某签订《房地产买卖合同》，骗得周某购房定金5万元，用于还债。同年5月10日，胡冬华又与周某签订《补充协议》，承诺2018年6月30日前办理产权过户。但至今未办理产权过户，也未退回周某定金。 3、2018年2月27日，被告人胡冬华向李某1隐瞒了与张某、周某签订房屋买卖合同，并已收取定金及房款的情况下，仍虚构房屋共同所有人蒋某同意卖房的事实，在爱房置业有限公司办公室与李某1签订《二手房买卖居间合同》，将其与蒋某共同所有的304房卖给李某1，骗得李某1购房定金5万元。 4、2018年4月8日，被告人胡冬华又在吉州区八目置业曼哈顿店，与被害人李某2、肖某夫妻商谈304房买卖事宜，胡冬华向李某2夫妻隐瞒了与张某等人签订房屋买卖合同，并已收取了定金、购房款的情况下，仍虚构房屋共同所有人蒋某同意卖房的事实，与李某2夫妻签订了《房屋买卖居间服务协议》，并收取李某2购房定金5万元，承诺2018年10月30日前办理产权过户。2018年5月21日，胡冬华以归还银行按揭贷款、解除房屋抵押为由，要李某2夫妻先支付部分购房款15万元，骗得李某2夫妻购房定金及房款共计20万元，用于还债。 综上，被告人胡冬华合同诈骗作案4次，获赃款共计人民币80.5万元。2018年11月9日，被告人胡冬华主动到公安机关投案。 上述事实有经过庭审质证、确认的书证收款收据、收条、商品房销售合同、房屋买卖居间服务协议、银行转账明细、户口本、结婚证、房地产买卖合同、二手房买卖居间合同、协议书、补充协议、房屋详细信息表、不动产权证领取表、身份信息表、归案情况说明、民事判决书、情况说明，证人蒋某、夏某、王某、龙某、胡某的证言，被害人周某、李某2、肖某、张某、李某1的陈述，被告人胡冬华的供述与辩解等证据证实。 本院认为，被告人胡冬华以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相、不履行合同义务等方法，骗取对方当事人财物共计人民币80.5万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。被告人犯罪后虽自动投案，但未如实供述自己的罪行，不能认定自首和坦白。被告人当庭自愿认罪，可酌情从轻处罚，但其多次作案，应酌情从重处罚。对辩护人部分从轻处罚的辩护意见予以采纳。对于四被害人的经济损失依法责令被告人予以退赔。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条的规定，判决如下： 一、被告人胡冬华犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年零六个月，并处罚金人民币五万元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年11月9日起至2024年5月8日止。罚金在判决生效后三十日内缴纳。） 二、责令被告人胡冬华退赔被害人张某、周某、李某1、李某2的经济损失。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省吉安市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  张小波 人民陪审员  宣春华 人民陪审员  曾秋玲 二〇一九年九月十日 书 记 员  刘启升 相关法律： 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条第一款罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。