北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25319号原告：张立红，女，1980年8月6日出生，满族，河北省承德市隆化县村民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。原告张立红与被告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立红，被告绿地公司的委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张立红向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交付车位违约金7300元（实际交付时2016年9月29日，10000元*365天*日万分之二）；2、判决被告向原告支付逾期办理车位权属证书违约金500元；3、判决被告向原告支付逾期办理车位权属证书造成的损失6780元（按每位20元／天计算，自2018年10月1日起至实际办理产权证书日2019年9月4日止，339天*20元/天）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月13日与被告签订商品房预售合同，购买被告位于北京市顺义区×××车位，按照合同中约定，交房时间为2015年9月30日，被告实际交房时间为2016年9月29日。已经逾期365天，应当为原告办理产权证的时间是2016年9月30日，房产证实际办理时间为2019年9月4日，依据合同条款第十一条（一）项约定，被告逾期交房365天，应当承担逾期交房的违约责任，依据合同条款第二十一条产权登记的约定，被告逾期办理权属证书，应当向原告承担总房款0.5%的赔偿，在未办理产权证期间，房屋无法租赁，给原告造成租金损失，被告应当予以赔偿。被告绿地公司辩称，一、认可逾期交房365日，但违约金标准过高请求法院降低。二、不同意支付逾期办理产权证违约金，涉诉车位于2017年12月13日完成初始登记具备转移登记的条件，由于原告是自行办理产权登记，相关契税、印花税及工本费由原告自行交纳，自行办理，原告没有及时交纳相关税费，导致逾期办理产权证，责任不在被告，据被告了解原告方于2019年8月左右才交纳契税，三、不同意原告第三项诉讼请求，被告在向原告交付车位时，车位已符合合同约定的交付条件，车位交付后原告与相关停车管理公司签订服务协议，并交纳了停车管理费，停车场的日常管理是由停车管理服务公司负责，如原告有任何问题应向停车管理服务公司主张，被告没有责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《北京市商品房预售合同》复印件、联机备案表原件、发票原件一张、不动产权证书原件一份、契税完税证明原件一张、车位交付通知书原件一张、面积确认及房款结算协议复印件一张、不动产登记受理凭证一份，被告提交的房屋产权初始登记证书复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2015年8月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：×××），合同约定：……第三条、基本情况。该商品房房屋坐落为顺义区×××……预测建筑面积共56.06平方米。其中，套内建筑面积12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积43.34平方米……第五条、计价方式与价款……3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为人民币10万元……第六条、付款方式及期限。买受人采取第4种其他方式付款。具体付款方式及期限的约定见附件五。第十一条、交付条件。（一）出卖人应当在2015年9月30日向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）……第十三条逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理((1)和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起7个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7个工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起7个工作日内向买受人支付违约金。第二十一条、产权登记。（一）初始登记。出卖人应当在2016年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、如未因此影响买受人在该商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任；如因此致使买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人按本条第（二）款第2项第（2）条目承担责任。（二）转移登记。1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人或其指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人有权退房或要求继续履行合同。买受人退房的，应在房屋所有权证书取得期限届满之日起30日内书面通知出卖人，否则，视为不要求退房；买受人退房的，出卖人应当自收到买受人发出的退房通知之日起60日内无息退还已付房款，另按买受人已付房款的0.5%向买受人支付违约金。买受人不要求退房的，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房款万分之贰的违约金，但此项违约金最高不超过买受人已付房款的0.5%，并于买受人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。合同还约定了其他权利义务。合同附件五付款方式及期限的约定。一、买受人选择下列第1种方式向出卖人支付《北京市商品房预售合同》第五条约定合同总价款：1、一次性付款：买受人应于签署《预售合同》当日向出卖人支付人民币100000元（含已付定金）。当日，双方还签订了一份《商品房预售合同联机备案表》，记载合同网上签约日期为2015年8月13日。2015年8月31日，被告为原告出具车位款100000元的发票一张。2016年9月28日，被告向原告发出《×××车位交付通知书》，通知书记载：非常感谢您购买×××地下车位，您购买的车位已达到合同约定的交付条件。我司将于2016年9月29日开始为您办理车位的交接手续……注：上述需要支付款项，除特别说明外，请您用刷卡的形式支付；根据合同约定，如您需要代办产权事宜，则需另支付800元/户产权代办费、550元/户房本登记费、房款的万分之五印花税、并按房款的3%缴纳契税……。被告于2017年12月13日就涉诉车位办理了初始登记。2019年8月26日，原告与被告签订《面积确认及房款结算协议》，约定经北京市规划委员会及北京市公安局顺义分局核准该套商品房的正式地名和楼号为北京市顺义区×××房屋，该涉诉房屋实测建筑面积为54.41平方米，实测套内建筑面积12.72平方米，该房屋实测总价应为10000元，经买卖双方同意，最终以10000元作为《房屋所有权证》立契价款。2019年8月26日，税务部门为原告出具金额为3050元的税收完税证明。2019年9月4日，涉诉车位登记至原告名下，取得了不动产权证书，登记地址为顺义区×××，建筑面积为54.41平方米，专有建筑面积12.72平方米。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。依据合同第十一条的约定，出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该车位，但被告实际通知原告收房的时间为2016年9月29日，根据双方合同第十五条的约定，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，自出卖人入住通知书规定交房期限届满之日起，即视为出卖人已交付该商品房，该房有关风险责任随之转移到买受人。故2016年9月29日即可视为涉诉车位已经交付给原告。被告逾期交付超过60日，原告请求被告支付逾期交付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同第二十一条的规定，买受人应当在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。原告应当于2018年9月28日前取得房屋所有权证书，涉诉车位于2017年12月13日初始登记至被告名下，双方于2019年8月26日签订最终的《面积确认及房款结算协议》，原告方可正常缴纳契税等，原告及时于2019年8月26日缴纳了契税等费用，涉诉车位具备了办理权属证书的条件，涉诉车位于2019年9月4日过户至原告名下，根据合同第二十一条第（一）款第2项及第（二）款第2项第（2）条目的约定，原告主张的关于延迟办理房屋所有权证书的违约金请求，有事实和法律依据，故对原告该项请求，本院予以支持。关于被告主张系原告迟延缴纳契税导致办证迟延的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。关于原告主张的逾期办理权属证书的损失问题，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张立红支付逾期交付车位违约金七千三百元；二、被告绿地集团北京京坤置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张立红支付逾期办理权属证书违约金五百元；三、驳回原告张立红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八十二元，由原告张立红负担五十七元（已交纳），被告绿地集团北京京坤置业有限公司负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇一九年九月二十五日书记员  程珊珊