甘肃省景泰县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0423民初2899号原告：王卓凡，男，1980年4月11日出生，汉族，甘肃省景泰县村民。委托诉讼代理人：尚可臻，白银经纬律师事务所律师。被告：景泰县旭丰物资有限公司，住所地甘肃省白银市景泰县。法定代表人：罗崇佑，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴玉军，白银大公律师事务所律师。第三人：石有文，男，1975年5月15日出生，汉族，甘肃省景泰县居民。原告王卓凡与被告景泰县旭丰物资有限公司（以下简称旭丰物资公司）、第三人石有文租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卓凡及委托诉讼代理人尚可臻、被告旭丰物资公司法定代表人罗崇佑及委托诉讼代理人吴玉军、第三人石有文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告退还原告租赁费90万元。事实和理由：2013年12月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告租赁被告位于景泰县环城路县执法局对面的商铺，租赁期限为50年，租赁面积为300.03平方米，租赁费90万元。合同还对其他事项进行了约定。合同成立后，第三人给原告出具了收条，被告确认收到原告支付的租赁费90万元，被告给原告交付了商铺，但被告租赁给原告的商铺是其租赁中国人民解放军甘肃省白银军分区（以下简称白银军分区）土地临时建设的。2018年，军队全面停止有偿服务。白银市中级人民法院（2018）甘04民初120号判决书判决解除了被告与白银军分区的土地租赁合同。2018年10月，景泰县人民政府联合工作组通知原告搬出租赁商铺。原告认为，原、被告签订的租赁合同虽然是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，但因被告与白银军分区土地租赁合同依法解除，原、被告签订的租赁合同已无法履行，原告在与被告、第三人多次协商无果的情况下依法提起诉讼，望判如所请。被告旭丰物资公司辩称，原、被告签订租赁合同属实，但该合同是因第三人石有文与原告之间有经济往来签订的，与本案被告没有关系，被告不承担责任。第三人石有文述称，第三人与被告的法定代表人罗崇佑、苗成政因租赁白银军分区的土地需要投资打地坪、盖板房等，第三人便向原告借款90万元，答应板房建成后给原告两间铺面，用50年的租期抵顶借款90万元。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.原、被告及第三人于2013年12月1日签订的租赁合同及商铺附图、收条。证明三方协商签订租赁合同，约定租赁期限为50年，面积为300.03平方米，租金为一次性支付90万元，被告签章确认已付90万元，第三人石有文经办并且收到租赁费90万元的事实。被告对租赁合同真实性没有异议，但说明该合同是原、被告双方签订的租赁合同，并不是三方协议，该合同签订后，原告并未向被告一次性支付租赁费90万元，被告从未收到过任何租赁费款项。被告对第三人石有文出具90万元收条的真实性有异议，签订租赁合同的当日，原告并没有向石有文支付90万元，该收条不能证明原告向被告支付租赁费的依据。商铺附图是租赁合同的附件，对其真实性没有异议。第三人石有文对该组证据无异议。2.土地租赁合同（被告与白银军分区签订的）。证明原、被告租赁合同来源于被告租赁白银军分区土地修建的板房。被告对该证据的真实性没有异议，但说明该合同与本案没有关系，与原告的诉讼请求没有关系。第三人石有文对该证据无异议。3.（2018）甘民终839号民事判决书。证明人民法院判令解除被告与白银军分区签订的土地租赁合同，判令白银军分区向被告全额返还租赁费。白银军分区的土地租赁项目属于石有文、苗成政、罗崇佑三人合伙经营，对于案涉项目所带来债权债务，应由合伙体共同承担。被告对该证据的没真实性无异议，但说明本案的租赁关系与石有文、苗成政、罗崇佑三人合伙关系没有关联，石有文向原告的借款是属于个人借款，并非是石有文、苗成政、罗崇佑三人合伙体的借款，也不是被告的借款，该判决认定的事实与本案无关。第三人石有文对该证据无异议。经审查，原告提交的上述组证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告旭丰物资公司、第三人石有文未依法提交证据。根据原告的陈述、被告的答辩、第三人的述称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月初，白银军分区与旭丰物资公司签订土地租赁合同，石有文系旭丰物资公司签订该合同的委托代理人，双方约定将位于白银军分区景泰农场的一处土地出租给旭丰物资公司使用。2012年12月2日，旭丰物资公司向白银军分区提出关于新建景泰旧货收购加工市场综合办公楼的申请，时任白银军分区司令封庆祝签署同意意见并加盖了白银军分区的印章。2013年12月1日，原告王卓凡（乙方即承租方）与被告旭丰物资公司（甲方即出租方）签订租赁合同。约定甲方将位于景泰县环城路县执法局对面的商铺租赁给乙方使用。依据合同法，租赁合同的有效期最长20年，所以双方议定，本协议租赁期限分为三个阶段，第一阶段租赁20年，第二阶段自动延期20年（所有条款不变），第三阶段再延期为10年（所有条款不变），共计50年，自2013年1月1日起至2062年12月30日止。租赁面积为300.03平方米，乙方应一次性支付租金为玖拾万元。注明已付及附图，被告旭丰物资公司在此处盖章。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，第三人石有文给原告出具收条载明“今收到王卓凡交来商铺租金玖拾万元整（￥900000.00）。”2016年，中央军委下达了军队全面停止对外有偿服务的指令。2018年，甘肃省白银市中级人民法院作出（2018）甘04民初120号民事判决书，判决解除白银军分区与旭丰物资公司签订的土地租赁合同等。2018年12月18日，甘肃省高级人民法院作出（2018）甘民终839号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告王卓凡与被告旭丰物资公司签订的租赁合同虽合法有效，但由于在合同履行期间，人民法院判决解除了白银军分区与旭丰物资公司签订的土地租赁合同，致使涉案合同已无法继续履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因此，原告请求解除与被告旭丰物资公司签订的租赁合同有事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告旭丰物资公司虽抗辩涉案租赁合同是因第三人石有文与原告之间有经济往来签订的，与被告没有关系，被告不承担责任，但未提交合法有效的证据予以证明，因此，其抗辩理由不能成立。原告租赁涉案商铺50年，租赁费共计90万元，每月租赁费1500元。原告自认其于2018年10月搬出涉案租赁商铺，自2013年1月至2018年10月，原告共计适用涉案商铺70个月，应扣除租赁费105000元，剩余795000元被告应当返还原告。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告王卓凡与被告景泰县旭丰物资有限公司签订的租赁合同；二、被告景泰县旭丰物资有限公司应于本判决生效后10日内返还原告王卓凡租赁费795000元；三、驳回原告王卓凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6400元，原告王卓凡负担1200元，被告景泰县旭丰物资有限公司负担5200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  刘彩霞二〇一九年九月二十三日书记员  陈玉玲