云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初410号 原告：中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行。住所地：云南省耿马县城震新路7号。 负责人：俸庆，该行行长。 委托诉讼代理人：杨伟，男，中国农业银行耿马傣族佤族自治县支行风险管理部风险经理。委托权限：特别授权委托。 被告：孟云，男，1981年10月24日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住耿马自治县，现住耿马自治县。 原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行（以下简称农行耿马县支行）诉被告孟云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭审理。原告农行耿马县支行的委托诉讼代理人杨伟到庭参加诉讼，被告孟云经本院依法公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行耿马县支行诉讼请求：1、请求解除原告与被告孟云签订的《个人担保借款合同》，；2、要求被告孟云偿还欠原告借款本金139245.60元，截止2019年3月2日利息10683.94元，合计：149929.54元；2019年3月3日起至还清贷款本金止的利息按贷款合同约定利率计算；3、如被告孟云不能偿还借款本金和利息，则依法拍卖、变卖被告孟云的抵押物用于偿还借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。 事实与理由：原告与被告孟云在2014年3月3日签订了《个人担保借款合同》，合同约定，借款金额20万元，借款用途：房屋装修，额度有效期自2014年3月3日起至2024年3月2日止，贷款期限为十年。被告未按合同约定履行还款义务，截止2019年3月2日，已累计欠贷款本息13期，金额31438.04元未还。被告孟云用其名下坐落于耿马县青年路延伸段吉龙花园50幢4-302号房地产，证书编号为：耿房权证(2010)字第00007814号，国有土地使用权证：耿国用(2010)第431号作担保抵押，并办理了抵押登记权证【土地他项权利证明书耿他项(2014)第66号；房产所有权抵押证书耿房押(2014)第067号、房屋他项权证耿房他证2014字第××号】。被告未履行义务，按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，原告虽经催要，但未果。在原告向法院起诉后，被告分别于2019年3月15日还款7709.88元(三期)，2019年6月10日、7月10日、8月6日还清了2019年3月2日以前的贷款本息31438.04元。现在被告不欠期数，截止2019年8月3日，被告还欠贷款本金110090.59元。现变更第二项诉讼请求为：要求被告偿还本金110090.59元，从2019年8月3日起至还清贷款本金之日止的利息按贷款合同约定利率计算。现原告特依据法律规定，提起诉讼，请人民法院依法判决，并支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告孟云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告农行耿马县支行为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，欲证明原告依法成立，法定代表人身份合法； A2、借款申请书、业务申请书、借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、承诺书、房地产权证、房地产抵押清单、他项权利证明书复印件各一份，欲证明原、被告签订合同有效，且约定双方权利义务，被告自愿将房地产作抵押； A3、贷款面谈笔录、贷款用途声明书各一份，欲证明原、被告自愿对贷款要素变更，签订借款展期协议、被告自愿将房地产作抵押、经有关部门依法办理登记； A4、债务逾期催收通知书、贷款逾期表、还款明细复印件各一份，欲证明：1、原告向被告催收过程；2、被告欠原告借款本金及利息金额和还款情况； A5、被告的居民身份证、居民户口薄复印件各一份，欲证明被告的合法身份。 被告孟云未到庭对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃自己的诉讼权利。 本院对原告提供的证据作如下认证。 本院认为，对原告提交A1-A5组证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联，能证实原告待证事实，本院予以采信。 本院确认本案的法律事实如下： 原告与被告孟云于2014年3月3日签订了《个人担保借款合同》，合同约定，借款金额20万元，借款用途：房屋装修，额度有效期自2014年3月3日起至2024年3月2日止，贷款期限为十年。被告孟云用其名下坐落于耿马县青年路延伸段吉龙花园50幢4-302号房地产，证书编号为：耿房权证(2010)字第00007814号，国有土地使用权证：耿国用(2010)第431号作担保抵押，并办理了抵押登记权证【土地他项权利证明书耿他项(2014)第66号；房产所有权抵押证书耿房押(2014)第067号、房屋他项权证耿房他证2014字第××号】。贷款初期，被告一直按合同约定按时还款，从2018年以来，被告未按合同约定履行还款义务，截止2019年3月2日，已累计欠贷款本息13期，金额31438.04元未还。在原告向法院起诉后，被告分别于2019年3月15日还款7709.88元(三期)，2019年6月10日、7月10日、8月6日还清了2019年3月2日以前的贷款本息31438.04元。现在被告不欠期数，截止2019年8月3日，被告还欠贷款本金110090.59元。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告农行耿马县支行与被告孟云签订《个人担保借款合同》，被告向原告借款20万元，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”原告已按约定向被告提供借款，但被告未按约定履行向原告还本付息的义务。《个人担保借款合同》约定了如果被告未按期还本付息，原告可以解除合同及宣布借款到期，被告因未按期还本付息，原告自2018年4月份便开始向被告发出《债务逾期催收通知书》，催告被告履行义务，但被告一直未履行义务，以其行为表明无力履行合同约定的还本付息义务，原告以被告违约行为为由单方解除合同并宣告借款到期符合《个人担保借款合同》约定，原告的请求理由充分，被告应按约定偿还所欠的借款本金及支付相应的利息，对原告的第一、二项诉讼请求本院予以支持。 对原告主张的第三项诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告孟云以其单独所有的房地产国有土地使用权[土地证号：耿国用（2010）第431号]、房屋所有权[房屋所有权证号：耿房权证（2010）字第00007814号]为上述《个人担保借款合同》项下在债权本金最高额20万元内进行担保，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，担保范围包括主债权、利息及其他相关费用。故对原告主张对被告提供的不动产抵押物拍卖、变卖，所得款项享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百零五条、二百零六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告孟云于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行借款本金110090.59元，并按合同约定利率支付自2019年8月3日起至借款本息还清之日止的利息。 二、如被告孟云不按期履行上述第一项给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司耿马傣族佤族自治县支行有权就被告孟云提供的抵押物位于耿马自治县青年路延伸段吉龙花园50幢4-302号房地产：国有土地使用权[土地证号：耿国用（2010）第431号]、房屋所有权[房屋所有权证号：耿房权证（2010）字第00007814号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费3299.00元，由被告孟云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  王 珏 人民陪审员  尹光华 人民陪审员  毕绍华 二〇一九年九月十日 书 记 员  袁滨梅