贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初1767号 原告：贵阳金阳巨丰建筑材料租赁站，住所地：贵阳市观山湖区大关村九组，注册号：520115600153119。 经营者：刘义国，男，1967年10月2日出生，汉族，户籍地：湖北省红安县，居住地：贵阳市观山湖区。 委托诉讼代理人：李忠智，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：大方安泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省大方县大方镇龙昌村，统一社会信用代码：91520521082786544R。 法定代表人：王建中，该公司董事长。 被告：苏州允正建筑劳务有限公司，住所地：苏州市吴中经济开发区越溪镇越城东路，统一社会信用代码：91320506583724114X。 法定代表人：朱瑞峰，该公司总经理。 上述二被告委托诉讼代理人：赵江，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 被告：深圳市鹏城建筑集团有限公司，住所地：深圳市福田区香蜜湖街道农林路鑫竹苑A栋25层，统一社会信用代码：914403001921735545。 法定代表人：黄海，该公司董事长。 被告：邓力壮，男，1976年11月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县， 原告贵阳金阳巨丰建筑材料租赁站（以下简称巨丰租赁站）与被告大方安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）、苏州允正建筑劳务有限公司（以下简称苏州允正公司）、深圳市鹏城建筑集团有限公司（以下简称深圳鹏城公司）、邓力壮租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告巨丰租赁站的委托诉讼代理人李忠智，被告安泰公司、苏州允正公司的委托诉讼代理人赵江，被告邓力壮到庭参加诉讼，被告深圳鹏城公司经本院传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巨丰租赁站向本院提出诉讼请求：１、请求判令被告支付租赁费119991.50元；２、判令被告支付违约金6021.07元；３、判令被告支付原告超期费30535.18元；４、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告因承建大方县黔西北花园小区项目南区、北区21#-23#楼工程需要，2016年9月19日，被告安泰公司、深圳鹏城公司与原告签订了《物资租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的该工程出租架料：材料费即租赁费按照25元/平方米计算，工程价款的计算方式为工程量×固定综合单价；工期为9个月，超期按照建筑平方米0.08元/平方米计算。合同签订后，原告方按照被告方的工程进度需要，安排材料进场，并安排人员进场配合被告方的工作。由于大方县黔西北花园小区棚户区改造工程31#楼-34#楼工程需要，2017年11月11日，被告深圳鹏城公司与原告签订《补充协议》：大方县黔西北花园小区棚户区改造工程31#楼-34#楼工程所租赁材料仍然由原告提供，价格按照25元/平方米计算，付款方式及安全责任仍然按照21#-23#楼条款执行：即租赁费应当于外架拆除后支付85%，余款于竣工结束后6个月支付完毕，工期为9个月。经双方签字确认：31#楼的工程量为2414.34平方米，33#楼的工程量为2386.26平方米，总的工程量为4799.60平方米，租赁费为119991.50元。另外，涉案项目31#楼于2017年11月14日材料进场搭设，2018年11月3日材料才退场，超期81天，超期费为2414.34平方米×0.08元/平方米/天×81天＝15644.92元；33#楼于2017年11月17日材料进场搭设，2018年11月3日材料才退场，超期78天，超期费为2386.26平方米×0.08元/平方米/天×78天＝14890.26元，共计30535.18元。按照双方合同约定，租赁费应当于外架拆除后支付85%，余款于竣工结束后6个月支付完毕，被告未按照约定向原告支付租赁费，已经严重违背双方合同的约定，应当按照合同的约定承担违约金6021.07元。原告向被告多次讨要未果，为维护原告的合法利益，故提起诉讼。 被告安泰公司辩称，一、安泰公司主体不适格，与本案无关。１、答辩人与被答辩人就涉案项目材料的租赁并未签订任何合同文书，也并未与被答辩人有任何交集，例如经济来往，签字对账等行为发生。更无所谓的《补充协议》，也无被答辩人诉称的工程量的签字确认一事的发生，答辩人与本案毫无关系。２、由于答辩人将合同约定的31#、33#楼劳务工程发包给苏州允正公司施工，涉案项目更加与答辩人无关，被答辩人要求答辩人支付租赁费无事实和法律依据。３、被答辩人提供的建筑工程量确认单并不是答辩人及其人员所签，答辩人对此毫不知情。二、被答辩人主体也不适格，依法应当驳回起诉。被答辩人提供的2017年11月11日的《补充协议》证明了甲方并不是答辩人，而乙方为刘义国，被答辩人不是本案原告，依法应当驳回其诉讼请求或其起诉。本案的材料租赁方是苏州允正公司，在深圳鹏城公司完成主体工程后，安泰公司将劳务部分发包给苏州允正公司，将21、23、31、33号楼的劳务工程交由苏州允正公司进行施工。虽然补充协议没有苏州允正公司、安泰公司及深圳鹏城公司的公章，但施木喜是苏州允正公司的员工，邓力壮也是苏州允正公司员工。 被告苏州允正公司辩称：１、请求驳回原告的诉讼请求，原告主张支付租赁费的条件不成就；２、本案诉讼费由原告承担。事实和理由如下：首先，被告苏州允正公司承认2017年11月11日确实与原告就31#、33#楼钢管租赁达成补充协议，虽然双方没有加盖公章，被告方只是用了项目备案的资料章，但对材料租赁的事实予以认可，但对原告主张的诉讼请求第一项租赁费为119991.50元有异议。被告于2017年5月因原告方工人受伤向原告垫付了90000元医药费，应当在租赁费中相应扣除。原告所主张的租赁费、违约金、超期费等的计算依据都是参照2016年9月19日《物资租赁合同》规定的内容，没有法律依据，按照补充协议第三条的规定，只有付款方式及安全责任按21#、23#楼执行，并没有就违约金、超期费有任何约定。所以，原告的第二、三项请求不成立。至于第一项剩余租赁费119991.50元是否达到支付条件，按照协议付款方式的约定，应当在工程竣工结束后6个月内一次付清，但涉案工程31#、34#楼并未竣工，所以达不到支付条件。综上，原告的诉讼请求依法应当予以驳回。 被告邓力壮辩称，一、邓力壮被告主体不适格，与本案无关。１、答辩人与被答辩人就涉案项目材料的租赁并未签订任何合同文书，答辩人邓力壮系苏州允正公司员工，其个人并未与被答辩人就涉案项目有私下经济活动。2017年11月11日签订的《补充协议》系我公司员工施木喜与刘义国签订，与此同时，答辩人没有参与原告诉称的工程量的签字确认一事，答辩人与本案毫无关系。２、由于安泰公司将合同约定的31#、33#楼劳务工程发包给苏州允正公司施工，涉案项目更加与答辩人无关，被答辩人要求答辩人支付租赁费无事实和法律依据。３、被答辩人提供的建筑工程量确认单并不是答辩人所签，答辩人对此毫不知情。二、被答辩人主体也不适格，依法应当驳回起诉。被答辩人提供的2017年11月11日的《补充协议》证明了甲方并不是答辩人，而乙方为刘义国，被答辩人不是本案原告，依法应当驳回。三、在2017年5月6日因被答辩人刘义红在涉案项目上受伤，需要支付医疗费，被答辩人找到答辩人出面解决，答辩人向其预支了90000元的材料费，依法应当在本案中进行扣除。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求或驳回被答辩人的起诉。 被告深圳鹏城公司未进行答辩。 本院经审理查明如下事实：被告安泰公司为大方县黔西北花园小区棚户区改造项目的开发商，被告深圳鹏城公司为该项目框架结构的承包方，被告苏州允正公司为该项目劳务的承包方，被告邓力壮系被告苏州允正公司员工。2016年9月19日，被告安泰公司作为甲方，原告巨丰租赁站为乙方，签订《物资租赁合同》，约定甲方就大方县黔西北花园小区棚户区改造项目南区、北区21#、23#楼向乙方租赁钢管扣件脚手架，单价为25元/平方米，按蓝图实际建筑面积计算乘以综合单价。工期为9个月，具体开工时间以每栋房一层内排架搭设的第一天开始，外脚手架甲方通知拆除之日计算工期。超期按建筑平方0.08元/m2/天计算，春节免贰拾天。春节前付所做工程量的70%，外脚手架拆除结束一星期内付工程量的85%，余款竣工结束6个月内一次付清。同时约定乙方必须严格遵守业主的安全管理规定，若因乙方自身原因造成甲方受到业主安全罚款的，费用由乙方承担，乙方的安全目标是创无事故工地。另外违约责任约定为：甲乙双方均须遵照本合同约定的各项规定，严格履行各自应负的责任和义务，否则将承担违约责任并支付违约金，违约金数额为合同价款的4%。一方违约后，另一方要求违约方履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。甲方处有被告邓力壮的签字。合同签订后，原告找到被告苏州允正公司的员工施木喜加盖了深圳鹏城建筑集团有限公司大方县黔西北花园小区棚户区改造项目项目经理部资料章。2017年11月11日，施工喜（甲方）与巨丰租赁站的刘义国（乙方）签订《补充协议》，内容为：“工程名称：大方县黔西北花园小区棚户区改造工程31#楼-34#楼项目一、乙方承包内容：１、包材料：外脚手架、内支撑、板、柱、梁及内工序脚手架、钢筋棚、木工棚、三宝四口五临边、安全通道等。２、材料：钢管、扣件、顶丝、套管、油漆、一步一隔钢笆片、安全网、工字钢、卸料平台、悬挑网等。乙方还包含（往返运费、装卸费等）。注：若甲方塔吊未拆除前无偿提供乙方使用。二、合同综合价：按建筑面积25元/m2。三、其它条款：１、付款方式及安全责任按21#楼、23#楼条款执行。特此注明。２、工期为9个月，按每栋第一次搭设内排架开始。”甲方处盖有深圳鹏城建筑集团有限公司大方县黔西北花园小区棚户区改造项目项目经理部资料章，被告苏州允正公司、邓力壮认可该《补充协议》为施木喜代表被告苏州允正公司签订。2019年11月19日，被告苏州允正公司的员工施木喜签字确认31#、33#楼项目所需周转材料（钢管、扣件、顶托）分别于2019年11月14日、2019年11月17日进场。其中，31#楼的建筑面积为2413.34m2，33#楼的建筑面积为2386.26m2，共计4799.60m2。原告巨丰租赁站称涉案项目所需周转材料于2018年8月15日出场。庭审中，原告巨丰租赁站将其诉讼请求第一项中的金额变更为119990元。 另查明，原告巨丰租赁站在为23#楼提供租赁物期间，其工人王玲（刘义国之弟刘义红之妻）在施工场地摔倒受伤，被告苏州允正公司为其垫付了医药费90000元。2018年4月27日，原告巨丰租赁站以安泰公司、深圳鹏城公司为被告起诉至本院，经调解，被告安泰公司支付了原告巨丰租赁站大方县黔西北花园小区棚户区改造项目南区、北区21#、23#楼的租赁费。 本院认为，虽然被告安泰公司是涉案工程的发包方，大方县黔西北花园小区棚户区改造项目南区、北区21#、23#楼也是原告巨丰租赁站和被告安泰公司签订的，但其已将涉案工程的劳务工程发包给了被告苏州允正公司，实际使用租赁物的也是被告苏州允正公司，且被告苏州允正公司、邓力壮也认可《补充协议》是施木喜代表被告苏州允正公司签订，故租赁合同的相对方为原告巨丰租赁站及被告苏州允正公司。根据合同的相对性原则，因《补充协议》产生的相关债务只能由被告苏州允正公司承担，原告要求被告安泰公司、深圳鹏城公司、邓力壮承担付款责任无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告巨丰租赁站按《补充协议》的约定提供了租赁物，被告苏州允正公司应按《补充协议》的约定支付租金。被告苏州允正公司认可租赁物的平方按房屋建筑面积的平方计算，而涉案31#楼、33#楼的建筑面积为4799.60m2，被告苏州允正公司应向原告巨丰租赁站支付租金119990元（4799.60m2×25元/m2）。对原告巨丰租赁站要求的超期费和违约金，虽然原告巨丰租赁站与被告安泰公司签订的《物资租赁合同》中约定了超期费，但《补充协议》并未约定超期费和违约金，且其也不能提供证据证明涉案租赁物是何时拆除的，故原告巨丰租赁站的该诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。《物资租赁合同》中约定“春节前付所做工程量的70%，外脚手架拆除结束一星期内付工程量的85%，余款竣工结束6个月内一次付清”，庭审中被告苏州允正公司称涉案工程未竣工验收，但未竣工验收并不代表未竣工。同时，《补充协议》约定的工期为9个月，涉案租赁物是2017年11月14日、17日进场的，至原告起诉之日即2019年4月1日已将近16个月，至开庭之日即2019年9月16日已21个月有余，且被告苏州允正公司也认可租赁物已拆除，故被告苏州允正公司辩称的原告主张支付租赁费的条件不成就的理由于法无据，本院不予采纳。对被告苏州允正公司辩称的应将其为原告巨丰租赁站垫付的医药费90000元扣除的意见，《物资租赁合同》约定的乙方的安全责任为“乙方必须严格遵守业主的安全管理规定，若因乙方自身原因造成甲方受到业主安全罚款的，费用由乙方承担，乙方的安全目标是创无事故工地。”该约定并未对人身伤亡的安全事故进行约定，故对被告苏州允正公司的该意见不予采纳，被告苏州允正公司可另案主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二规定，判决如下： 一、被告苏州允正建筑劳务有限公司于本判决生效后十五日内支付原告贵阳金阳巨丰建筑材料租赁站租金119990元； 二、驳回原告贵阳金阳巨丰建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3430元，由被告苏州允正建筑劳务有限公司负担2699元，原告贵阳金阳巨丰建筑材料租赁站负担731元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  章 英 人民陪审员  肖凤媛 人民陪审员  曾忠媛 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  谢 璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。