广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1623民初256号原告：严国韬，男，1989年8月1日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：潘佳予，广东鹏鼎律师事务所律师。被告：付凤英，女，1972年4月22日出生，汉族，户籍地址：广东省连平县。被告：东莞市东粤房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇金龙路54号铺。法定代表人：付凤英。原告严国韬与被告付凤英、东莞市东粤房地产经纪有限公司（以下简称东粤房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严国韬及其委托诉讼代理人潘佳予到庭参加诉讼，被告付凤英、东粤房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严国韬向本院提出诉讼请求：1.判令被告付凤英立即向原告归还欠款本金人民币37100元；2.判令被告付凤英向原告支付自2016年7月15日起截至被告付凤英付清本金之日的利息（以年利率24%计，暂计至2019年3月20日的利息为人民币23857.84元），上述一、二项合计人民币60957.84元；3.判令被告付凤英承担本案的全部诉讼费用；4.判令被告东粤房地产公司就被告付凤英上述义务承担连带责任。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求的利息起算时间为2016年9月开始。事实和理由：2016年7月14日，原告委托其母亲何元英与林建华、林建明（作为房屋卖方）及被告东粤房地产公司（作为经纪方）签订了《房地产买卖合同》，约定原告以人民币860,000元的价格购买林建华、林建明位于东莞市××镇××路黄金××大厦××房（即金牛座25B）的房屋（以下简称“标的房屋”），并约定购房款分三期支付：购房定金人民币48,000元整在签订合同时支付；二期购房款人民币212,000元整在双方办理过户手续当天支付；三期购房款人民币600,000元整在一方办理快速贷款后由银行直接转入甲方账户。三方约定购房的税费及中介费由买方支付，买方将定金交给经纪方（即被告东粤房地产公司）的经办人黄琳，再由被告东粤房地产公司转账给卖方林建华。《房地产买卖合同》签署当日，原告委托何元英以支付宝转账的方式向被告东粤房地产公司的经办人黄琳支付了购房定金48,000元及中介费人民币5,000元，被告东粤房地产公司向何元英出具了0000986号收据,该收据载明的经手人为被告付凤英。然而，被告东粤房地产公司收到上述定金后并未按约定转账给卖方林建华，经被告东粤房地产公司的法定代表人付凤英（即被告一）告知原告该48,000元借用于被告东粤房地产公司资金周转，原告表示只要在原告缴纳第二期购房款之前付给卖方即可。然而直到2016年8月中旬，原告已筹集二期购房款准备付给卖方，经原告再三追问卖方及被告东粤房地产公司房屋过户事宜，卖方表示被告东粤房地产公司并未向其支付48,000元购房定金。为尽快完成交易，原告万般无奈之下只能委托何元英于2016年8月16日至26日以支付宝转账的方式再次向付凤英支付人民币50,000元作为购房定金，并嘱咐务必将购房定金付给卖方。被告二收款后于2016年8月26日出具0000995号收据，并将定金48,000元转账给卖方后，买卖双方才得以继续交易（见证据5）。随后，被告东粤房地产公司并未向原告返还剩余金额2,000元及2016年7月14日支付的48,000元（共计人民币50,000元）。后原告多次与被告沟通返还该50,000元金额，被告付凤英告知原告需扣除房屋中介费及办理银行按揭的手续费共计人民币12,900元，尚欠人民币37,100元，原告予以确认。随后，被告付凤英于2017年2月27日向原告出具《借条》。2017年3月9日，为房屋过户之便，原告与卖方于虎门不动产交易所签署Z2017030966151E24931号《房地产买卖合同》；随后原告取得标的房屋的《房屋所有权证书》，买卖双方交易完成。截至起诉之日，被告尚未归还原告欠款本金37,100元及其利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（简称《民间借贷规定》）第二十九条，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。由于《借条》约定的利息每月1,000元已超过年利率24%，原告根据法律规定起诉被告以年利率24%为限计算利息，截至2019年3月7日，被告付凤英尚欠原告本金37,100元，利息23,540.71元（利息计算公式见附表）（下称“标的债务”）。另根据《民间借贷规定》第二十三条，企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。鉴于：（1）被告付凤英为被告东粤房地产公司的法定代表人，明确告知原告所借款项用于被告东粤房地产公司资金周转；（2）被告付凤英2017年2月27日出具的《借条》明确载明需扣除付给被告东粤房地产公司的中介费，且作为被告东粤房地产公司的法定代表人出具，原告有理由相信是被告付凤英以被告东粤房地产公司的名义借款用于生产经营，被告东粤房地产公司应当与被告付凤英共同承担返还责任。因此，原告请求法院判决被告东粤房地产公司对标的债务承担连带责任。综上所述，为维护原告的利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院查清事实，判如所请。被告付凤英未作答辩。被告东粤房地产公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《说明》，证明原告委托其母亲何元英签署《房地产买卖合同》、支付购房款及中介费；2.《房地产买卖合同》，证明原告以860000元的价格购买林建华、林建明位于东莞虎门××路黄金××大厦××房；3.定金收据、农业银行交易明细、支付宝交易明细及0000986号收据，证明原告向被告东粤房地产公司经办人黄琳交付了定金48000元；4.农业银行交易明细、支付宝交易明细及0000995号收据，证明原告向被告东粤房地产公司经办人黄琳交付了50000元；5.《借条》，证明被告付凤英确认欠原告37100元，每月利息1000元；6.Z2017030966151E24931号《房地产买卖合同》及房地产权证书，证明原告与房屋出卖方完成了交易，房屋已过户至原告名下；7.被告东粤房地产公司的企业信用信息，证明被告付凤英是被告东粤房地产公司的法定代表人。本院经审理认定如下：经本院向《借条》显示的出借人何元英确认，涉案款项系其在与被告付凤英开设的东粤房地产公司作为中介人交易其中介转让的房屋时发生，何元英接受其儿子原告严国韬的委托办理购买被告东粤房地产公司中介转让的位于东莞市××镇××路黄金××大厦××房屋，房屋原所有人为林建华、林建明，在何元英向被告付凤英的公司支付48000元定金后，交付第一期购房款之前，被告付凤英向其借款用于公司周转，何元英称其没有钱，只有其儿子交给她的购房款，如果要出借，借款也应在交付第一期购房款之前归还，付凤英同意后，何元英便将借款汇入被告付凤英帐户，但在原告支付第一期购房款前，被告付凤英无法归还借款，遂向何元英出具借条一张。该《借条》于2017年2月27日出具，被告付凤英在借款人栏签名并摁手印确认，借条内容显示为：借到何元英人民币伍万元整，每月利息壹仟元整。另在借条内容下方备注：①在办理购买虎门镇永安路黄金洲天安大厦4栋2502过户手续时减去中介费及做流水共壹万贰仟玖佰元整，剩余叁万柒壹佰元整；②另补2016年9月至2017年2月止利息伍仟元整，总合计人民币：肆万贰仟壹佰元整（利息支付在华美出租租金支付，不够现金支付）。同时，在该借条的备注内容的下方又有付息记录，显示3月29日1000元，5月2日1000元，6月3日1000元，7月8日1000元，8月18日1000元。上述付息记录给何元英确认是其自己记载的付凤英在2017年支付利息的情况，除上述付息外未再支付过任何利息，之前在借条中的付凤英备注在华美出租租金支付利息的约定，因该房屋未出租，约定的利息也未支付。因借条内容意思表示清楚，数额具体明确，字迹无涂改，本院对该《借条》予以确认并在卷佐证。2017年3月9日，原告与林建明、林建华的房屋交易成功并已将交易房产过户到原告名下，过户后，何元英确认被告在出借的50000元款项中扣除了房屋的过户相关费用12900元。因何元英认可收取了利息和在出借的50000元中扣除了办理过户的相关费用12900元，故本院对此予以确认。本院认为，本案系自然人之间的借贷行为，属于民间借贷纠纷。被告付凤英在收到何元英给其的出借款后出具《借条》一份给何元英收执，并在借条上备注相关信息，该《借条》应为双方的真实意思表示，借条的内容未违反法律、法规的规定，属合法有效的约定，被告应当按照约定偿还借款。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款：“民事主体依法享有债权。”享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。因出借款项的实际所有人是原告严国韬，何元英亦明确表示借条写她的名字是因为当初是经她手出借给被告付凤英，其认可以原告严国韬自己的名义来主张债权，其不再参与该民间借贷纠纷中，因此，原告严国韬享有了借条中债权人的权利，又因为购买房屋发生的过户费用及中介费用12900元已经在出借款50000元中扣除，故原告严国韬要求被告付凤英偿还剩余借款37100元的诉求，并无不当，本院予以支持。关于利息的问题。因双方在借条中约定了每月利息1000元，庭审时，原告认为该利息约定过高，自行要求按年利率24%主张利息，即月利率2%，未超过法律规定。又因付凤英在借条中备注从2016年9月计算利息。因此，从2016年9月1日起至2017年5月1日止共8个月的利息应为37100元×2%×8个月=5936元，因被告付凤英从2017年3月至2017年8月共支付利息5000元，未超过其应支付的利息，不存在超过应付利息而抵扣本金的情形，则从2016年9月1日起至2017年9月1日止共12个月的利息为37100元×2%×12个月=8904元，扣减付凤英已支付利息5000元，仍欠利息3904元。庭审时，原告抗辩认为被告未支付利息的意见，本院不予采纳。故原告要求被告付凤英支付利息的诉求，本院予以支持，但截止至2017年9月1日止被告仍欠利息3094元。关于被告东粤房地产公司应否对被告付凤英的债务承担连带责任的问题。被告东粤房地产公司属于自然人投资或控股的有限责任公司，被告付凤英系被告东粤房地产公司的法定代表人，因被告付凤英借款时称款项用于公司资金周转，其实际上也将该借款抵扣了原告应向被告东粤房地产公司支付的过户费用及中介费用，用于了公司生产经营，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款：“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”故原告主张被告东粤房地产公司承担责任，本院予以支持，但该责任应为共同责任而非连带责任。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提出书面答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃，本院对本案缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告付凤英应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告严国韬37100元；二、被告付凤英应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告严国韬支付截止2017年9月1日的利息3094元，并以37100元为基数，从2017年9月2日起按年利率24%计算利息至还清款项之日止；三、被告东莞市东粤房地产经纪有限公司应对被告付凤英的上述债务承担共同偿还责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1324元（原告已预缴1324元），由被告付凤英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  钟巧萍人民陪审员  江伟平人民陪审员  钟日亮二〇一九年九月二日书 记 员  冯诗怡附：《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”