大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘民初字第8460号原告：大连谷和物业管理有限公司，统一社会信用代码91210211740901891D，住所地大连市甘井子区高云路132-5号。法定代表人：李景，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邵士猛，系辽宁摩斯尔律师事务所律师。被告：赵钰，女，汉族，1976年6月9日出生，住址大连市甘井子区。原告大连谷和物业管理有限公司与被告赵钰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告的委托代理人邵士猛到庭参加了诉讼，被告赵钰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告大连谷和物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告支付拖欠物业费3,831元及逾期缴纳滞纳金1,149元（2009年1月至2018年6月，违约滞纳金计算至2018年6月）；滞纳金为暂定金额，具体请求支付至实际支付物业费之日；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：大连谷和物业管理有限公司（以下简称“谷和物业”）与大连门住宅新区业主委员会签订了《大连门住宅新区物业管理委托合同》（下称“合同”)，合同约定2011年1月1日至2020年12月31日为大连门住宅新区提供物业服务。合同第六章第23条约定“物业费标准为:住宅、乙方按建筑面积0.45元/月/平方米向物业业主、使用人收取；第二款约定缴费时间为：上半年1月20日前；下半年7月20日前；第三款约定业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费及其他费用，从逾期之日起，按照应缴金额的0.3%按日缴纳滞纳金”。据此，业主应按房屋实际面积向原告支付物业服务费，逾期缴费的，依据合同承担违约滞纳金。被告系大连市甘井子区久胜街48号5-7-2号的业主，住宅面积83.47平，按合同约定应向原告缴纳自2009年1月至2018年6月的物业服务费但被告一直拒绝缴纳，自逾期之日应当承担滞纳金，每逾期一日，按照应缴金额的日3%向原告支付。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在的小区提供了优质的服务。但被告拒不履行自己的缴费义务，原告及业委会多次催缴，被告仍拒不缴纳。被告的上诉行为己构成违约。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告赵钰未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告赵钰系甘井子区久胜街48号5-7-2房屋的业主，房屋建筑面积83.47平方米。大连市甘井子区大连门住宅新区业主委员会作为甲方，原告大连谷和物业管理有限公司作为乙方分别于2007年10月18日、2011年1月1日、2016年1月1日签订三份委托合同，其中2007年10月18日签订的委托合同中约定物业管理服务费住宅房屋，原告按建筑面积每月每平方米0.30元向物业业主、使用人收取，收费时间为上半年3月15日前、下半年12月15日前；2011年1月1日、2016年1月1日签订的两份委托合同中约定物业管理服务费住宅房屋，原告按建筑面积每月每平方米0.45元向物业业主、使用人收取，收费时间为上半年1月20日前、下半年7月20日前。且合同约定：甲方将大连门住宅新区物业委托乙方实行物业管理；乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任；委托管理的事项包括房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设备的维修、养护、运行和管理，房屋共用设施的维修、养护和管理，维修资金使用的财务管理等；房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费及其他费用，从逾期之日起，按照应交金额的0.3%按日交纳滞纳金。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务，但被告未交纳自2009年1月至2018年6月期间的物业服务费。原告曾因被告欠缴物业费于2014年6月11日向本院提起诉讼，后因被告未到庭撤诉。另查，原告提交收费许可证显示，大连市物价局于2013年7月9日向原告颁发了收费许可证，许可原告大连谷和物业管理有限公司收取物业服务费，停车服务费。后，大连市物价局、财政局联合下发《转发关于取消收费许可证制度加强时候监管的通知》（大价发[2015]32号），自2015年起取消收费许可证审验工作。本院所确认的上述事实，有原告提供的大连门住宅新区物业管理委托合同三份、收费许可证、财政局文件、缴费通知照片、原告陈述及庭审笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故原告与大连市甘井子区谷和温馨苑业主委员会签订的物业服务合同对原、被告双方均有约束力。原告为被告所在小区提供物业服务，被告理应及时交纳相应的物业服务费，被告应向原告交纳的物业费金额为4,024.44元（0.30元×84.37平×24个月+0.45元×84.37平×12个月×7.5年）。因原告诉讼请求仅主张了3,831元的物业费，并未超出此标准，故本院对此予以照准。本案为物业服务合同纠纷，被告现仍居住在案涉小区，原告仍继续向被告提供服务，从被告的庭审陈述看，原告向被告提供的服务确也存在有待改进之处，虽然案涉物业服务合同对欠缴物业费的违约金作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓和业主与物业公司之间的矛盾无法起到积极的促进作用，故本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。被告赵钰未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告赵钰于本判决生效之日起十日内给付原告大连谷和物业管理有限公司自2009年1月至2018年6月的物业服务费3,831元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告大连谷和物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币25元（已减半收取，原告已预付），由被告负担。被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审判员  陈袁媛二〇一九年九月二十四日书记员  杨晓妮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。