云南省昆明市西山区人民法院民 事 裁 定 书（2019）云0112民初1014号原告：绿地集团（昆明）置业有限公司，住所云南省昆明市，统一社会信用代码。法定代表人：候光军。委托诉讼代理人：周磊，云南耀律律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：束永明，云南耀律律师事务所（实习）律师。特别授权代理。被告：王伟，男，1973年6月26日生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。被告：陈琪，女，1974年3月23日生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。第三人：招商银行股份有限公司昆明分行，营业场所云南省昆明市，统一社会信用代码。负责人：彭才茂。委托诉讼代理人：宋健，北京市隆安（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨庆，北京市隆安（昆明）律师事务所（实习）律师。特别授权代理。原告绿地集团（昆明）置业有限公司(以下简称“绿地公司”)与被告王伟、陈琪及第三人招商银行股份有限公司昆明分行（以下简称“招行昆明分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理。后本案依法适用普通程序，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。绿地公司的委托诉讼代理人周磊，招行昆明分行的委托诉讼代理人宋健到庭参加了诉讼。王伟、陈琪经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已缺席审理终结。绿地公司向本院提出诉讼请求：一、解除2015年3月8日原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、注销《商品房购销合同》网上备案登记；三、王伟、陈琪向绿地公司支付违约金873513.7元；四、王伟、陈琪向绿地公司支付为实现本案债权支出的律师费80000元；五、王伟、陈琪承担本案诉讼费。事实及理由：王伟、陈琪为夫妻关系。2015年3月18日，原被告双方签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定绿地公司向王伟、陈琪出售绿地海珀澜庭广场16幢-1-2层房屋一套，被告向原告支付购房款8735137元，其中首付款3495137元，余款向招行昆明分行按揭支付。2015年7月28日，原被告双方及招行昆明分行共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定招行昆明分行向王伟、陈琪提供按揭贷款，在涉案房屋办理产权登记之前，招行昆明分行对上述款项承担阶段性连带担保责任。因王伟、陈琪逾期还贷，致使绿地公司被招行昆明分行诉至法院，要求承担保证责任。绿地公司已按合同约定承担了担保责任，按照《商品房购销合同》及补充协议的约定，有权解除该合同及补充协议，同时王伟、陈琪应根据合同约定履行注销登记的手续，故绿地公司诉至本院，请求判令如前诉请。王伟、陈琪未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。招行昆明分行答辩称：依据合同约定，绿地公司享有合同解除权的前提是把所有款项全部代偿完毕，现该义务并未履行全部义务，因此不享有合同解除权。绿地公司主张的其他诉讼请求，因不涉及招行昆明分行，请求人民法院依法做出判决。本院确定本案法律事实如下：2015年3月18日，绿地公司（甲方、出卖人）与王伟（乙方、买受人）签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定主要内容为：乙方向甲方购买位于云南省昆明市西山区绿地海珀澜庭广场一期（4-6地块）Ⅲ第16幢第-1-2层房屋，建筑面积526.51平方米，价款为8735137元，买受人采用按揭方式付款，首期支付购房总价款30.05%即2625137元，付款日期2015年3月18日，余款6110000元向招商银行贷款支付。合同补充协议中主要约定：“出卖方担保期内若因买受方拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致出卖方代为偿还的，买受方应在接到出卖方书面通知之日起10日内全额返还出卖方代付款及承担该费用10%的违约金；若买受方未按时间支付的，出卖方有权选择要求买受方直接支付并承担200元/日的违约金或选择单方面解除本合同另行出售该房屋并由买受方赔偿出卖方全部损失”“无论出卖方原因或是买受方原因导致本合同解除的，买受方都应在收到出卖方通知后的7个工作日内与出卖方共同办理解除合同及注销登记手续…”“本合同及补充条款约定的损失包括：（1）合同约定的房价与解除合同时该房屋市场评估价之间的差额。（2）出卖方为追究买受方的责任而支出的律师费、鉴定费、调查举证费等。”2015年7月28日，绿地公司（保证人）、王伟（主债务人、抵押人）、陈琪（共同债务人）及招行昆明分行（债权人、抵押权人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定主要内容为：王伟、陈琪向招行昆明分行借款6110000元用于购买涉案房屋，王伟以其所购房产提供抵押担保，王伟未办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续前，由绿地公司承担阶段性担保责任。保证人承诺当债务人未按约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押等担保形式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无需先行行使其他担保权利；因债务人未履行合同义务所引起的诉讼或者其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权费用由债务人、担保人承担。上述合同签订后，王伟、陈琪未按借款合同约定向招行昆明分行支付贷款，招行昆明分行以此为由将绿地公司、王伟、陈琪诉至云南省昆明市盘龙区人民法院，该法院于2018年10月15日作出（2018）云0103民初524号民事判决书，判决内容为“一、被告王伟、陈琪于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆明分行贷款本金4911424.65元、利息137265.5元、罚息544.05元、复息2423.69元，并支付自2018年9月14日起至贷款本金还清之日止的利息、罚息、复息（按合同约定利率计算）；二、被告王伟、陈琪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行律师费100000元；三、被告绿地集团（昆明）置业有限公司对上述两项债务承担连带清偿责任；四、被告绿地集团（昆明）置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王伟、陈琪进行追偿。”绿地公司为实现本案债权与云南耀律律师事务所签订《委托代理协议（民商诉讼）》，委托该律师事务所担任诉讼代理人参与本案诉讼，并约定律师代理费为80000元。绿地公司及招行昆明分行在本案审理中一致陈述：本案所涉房屋已被云南省昆明市西山区人民法院、云南省昆明市盘龙区人民法院执行查封及轮侯查封。绿地公司在本案审理中陈述：因本案所涉房屋向招行昆明分行支付代偿款5492620.74元。另查明：本案所涉房屋于2017年11白8日被云南省安宁市人民法院首次查封，案号：（2017）云0181执保132号。云南省昆明市西山区人民法院于2017年12月21日在（2017）云0112执4849号执行案件对本案所涉房屋进行了查封，查封期限为2017年12月22日起至2020年12月21日止，该查封系轮侯查封。以上事实有绿地公司提交的商品房购销合同及补充协议、个人购房借款及担保合同、（2018）云0103民初524号民事判决书、通知、银行账户交易明细、委托代理协议，及本院庭审笔录左卷佐证，本院予以确认。绿地公司提交的其他证据材料，与本案待证之间没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。本院认为：《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条规定：“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利。”在本案中，绿地公司要求解除《商品房购销合同》及补充协议，并注销《商品房购销合同》网上备案登记，因本案所涉房屋在本案立案前已被另案多次查封、轮侯查封，该部分诉讼请求涉及对已被人民法院查封的财产进行权属变更，依法应予以裁定驳回。关于绿地公司主张的损失及律师费部分，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”在本案中，第一、本案所涉纠纷与云南省昆明市盘龙区人民法院的（2018）云0103民初524号案件当事人诉讼主体相同。第二、因王伟、陈琪未按借款合同约定向招行昆明分行支付贷款，招行昆明分行以此为由将绿地公司、王伟、陈琪诉至云南省昆明市盘龙区人民法院，该法院于2018年10月15日作出（2018）云0103民初524号民事判决书，并判决王伟、陈琪偿还招行昆明分行尚欠的借款本金及利息等，同时还判决绿地公司承担连带清偿责任后，有权向王伟、陈琪进行追偿。现绿地公司在本案中主张的损失系基于承担连带清偿责任所致，故本案与（2018）云0103民初524号案件所涉款项性质相同，故绿地公司向本院提出的该部分诉讼请求系重复起诉，依法应予以裁定驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一五十四条第一款第三项、第一五十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回绿地集团（昆明）置业有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  罗 玮人民陪审员  朱跃元人民陪审员  夏书萍二〇一九年九月十三日书 记 员  何 莉