广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终557号 上诉人(原审原告)：广西北部湾银行股份有限公司防城港支行，住所地防城港市港口区鱼峰路2-2号。 负责人：黄辉，该行副行长。 委托诉讼代理人：罗勰，该行员工。 被上诉人(原审被告)：李阳春，女，1954年11月3日，汉族，住广西防城港市港口区。 被上诉人(原审被告)：王金龙，男，1982年6月4日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 上诉人广西北部湾银行股份有限公司防城港支行(以下简称：北部湾防港支行)因与被上诉人李阳春、王金龙金融借款合同纠纷一案，不服广西壮族自治区防城港市港口区人民法院（2017）桂0602民初783号民事判决(以下简称：一审判决)，向本院提起上诉。本院于2019年5月16日立案后，依法组成合议庭，并召集各方当事人进行了质证、调解。上诉人北部湾防港支行的委托诉讼代人罗勰到庭参加诉讼，被上诉人李阳春，王金龙未到庭。本案现已审理终结。 北部湾防港支行上诉请求：1、撤销一审判决的第三项判决，依法改判为北部湾防港支行对王金龙所有的位于防城港市港口区享有抵押权，并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；2、上诉费由各被上诉人共同承担。事实和理由：一审判决的第三项判决为：确认北部湾防港支行对王金龙以其自有财产即位于防城港市港口区康晨小区一巷6号辉龙美寓居商住楼2单元16层1608号在实现抵押权中享有80万元限额的优先受偿权，该项判决与事实不符。2015年4月16日,上诉人与被上诉人李阳春、王金龙签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定由上诉人借款人民币80万元给被上诉人李阳春、王金龙，借款期限自2014年11月10日至2016年11月10日止，被上诉人王金龙以其自有的位于防城港市港口区为上述借款设定抵押担保，依照《个人借款/担保合同》第十六条约定的抵押担保的范围包括：抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用。上诉人与被上诉人就有关抵押担保范围约定，并不违反《中华人民共和国担保法》的相关规定。而法院判决上诉人仅在80万限额内优先受偿，优先受偿的范围不包括主债权利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用，与事实不符。综上所述，一审判决的第三项判决存在判决错误，请依法改判。 被上诉人李阳春、王金龙未做答辩。 北部湾防港支行向一审法院起诉请求：1、判令解除北部湾防港支行与李阳春、王金龙于2014年11月6日签订的《个人借款／担保合同》；2、李阳春、王金龙偿还本金80万元及利息、复息、罚息104993.47元（利息、复息、罚息暂计至2017年3月9日止，2017年3月10日起至还清之日止的利息、复息、罚息按合同计付）；3、判令李阳春、王金龙支付北部湾防港支行为实现债权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；4、判令北部湾防港支行对王金龙提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿，该抵押财产所得价款清偿上述债务。 一审法院认定事实：2015年4月16日，北部湾防港支行与李阳春、王金龙签订一份《个人借款／担保合同》，约定：由北部湾防港支行借款人民币80万元给李阳春、王金龙，专用于购进红木工艺品，借款期限自2014年11月10日至2016年11月10日止，共24个月，本合同项下的借款期限起始日和到期日与借贷双方办理的借款凭证不一致时，以第一次提款时借款凭证上记载的实际放款日和到期日为准；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮30％，即年利率为12％；本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50％；如借款利率为浮动利率的，罚息利率根据调整后的利率及前述加收幅度同时进行相应调整；借款人还款方式：按月付息，按月还本。王金龙以自有的位于防城港市港口区为上述借款设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押登记期限从2014年11月7日，抵押期限2年。合同签订后，北部湾防港支行依约将80万元汇至合同约定的郑紫峰账户。2014年11月10日，北部湾防港支行出具的《个人借款出账通知书》显示，借款人李阳春为购进红木工艺品借款80万元，借款24个月（2014年11月10日至2016年11月10日）借款的月息10‰、逾期月利率15‰、复息月利率15‰等。同日，北部湾防港支行出具的《个人借款凭证》显示，北部湾防港支行向郑紫峰账户转入80万元等。在合同履行过程中，李阳春、王金龙并未按时履行还款义务，截至2017年3月9日，已累计拖欠借款本金80万元、利息104993.47元。 一审法院认为，关于北部湾防港支行要求解除《个人借款／担保合同》的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及本案《个人借款／担保合同》中的约定，由于李阳春、王金龙未按照合同约定按时足额偿还借款本息，王金龙未依约承担担保责任，故北部湾防港支行依约有权解除合同。 关于北部湾防港支行要求李阳春、王金龙偿还借款本金80万元并支付利息、复利、罚息的问题。《个人借款／担保合同》签订后，北部湾防港支行已按约履行放款义务，李阳春、王金龙却未能按约履行还款义务，显属违约。北部湾防港支行要求李阳春、王金龙按照合同约定偿还本金80万元并支付截止至2017年3月9日的利息、复利、罚息104993.47元有事实和法律依据，应予支持。2017年3月10日至付清之日止的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算。 三、关于北部湾防港支行要求李阳春、王金龙支付北部湾防港支行为实现债权所发生的相关费用的问题。由于北部湾防港支行财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费等费用未实际产生，不予支持，待该费用实际产生后可另行主张。 四、北部湾防港支行对王金龙提供抵押财产优先受偿的问题。王金龙以其自有财产即位于防城港市港口区为借款做抵押，并办理了抵押登记，因此北部湾防港支行主张对王金龙提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿，应予支持。 一审法院，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除北部湾防港支行与李阳春、王金龙签订的《个人借款／担保合同》（编号：HT113014110611787号）；二、李阳春、王金龙偿还北部湾防港支行借款本金80万元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算：截止至2017年3月9日止为104993.47元；2017年3月10日之后的利息、复利、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至付清之日止）；三、确认北部湾防港支行对王金龙以其自有财产即位于防城港市港口区在实现抵押权中享有80万元限额的优先受偿权。四、驳回北部湾防港支行的其他诉讼请求。案件受理费12850元，公告费700元，合计13550元（北部湾防港支行已预交），由李阳春、王金龙共同负担。 二审期间各方当事人均未向本院提交新的证据。 一审法院经审理查明的事实，本院予以确认。 本院认为，根据一审判决和上诉人的上诉理由，本案的争议焦点是：本案担保物权的担保范围。 2015年4月16日,上诉人北部湾防港支行与被上诉人李阳春、王金龙签订的《个人借款/担保合同》约定，北部湾防港支行借款人民币80万元给李阳春、王金龙。王金龙以其自有的位于防城港市港口区为该借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用。该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，即“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”双方办理了抵押登记，登记机关防城港市房产管理局给予办理的防港房他证港口直字第××号《中华人民共和国房屋他项权证》载明：债权数额为80万元，即主债权本金80万元。而根据合同约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用。因此，一审法院判决北部湾防港支行对王金龙提供的抵押房产因上述债务享有抵押权并从处置抵押房产所得价款80万元限额内中优先受偿，不符合当事人的约定和法律的规定，本院予以纠正。上诉人北部湾防港支行上诉主张本案全部债权在处置涉案房屋所得价款中享有优先受偿权理由成立，本院予以支持。 综上所述，一审判决认定事实部分有误，适用法律错误，实体处理不当，本院予以纠正。上诉人北部湾防港支行上诉理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 维持防城港市港口区人民法院（2017）桂0602民初783号民事判决第一项、第二项、第四项； 变更防城港市港口区人民法院（2017）桂0602民初783号民事判决第三项为：广西北部湾银行股份有限公司防城港支行对王金龙所有的位于防城港市港口区享有抵押权，有权就该房产优先受偿。 二审案件受理费12850元(广西北部湾银行股份有限公司防城港支行已预交)，由被上诉人李阳春、王金龙共同负担。 上述应付义务，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如义务人不按时履行本判决确定的金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期的最后一日起两年内向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  张建民 审判员  宋丞致 审判员  潘云燕 二〇一九年九月十日 书记员  黄柳斌