重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初42032号原告：重庆恒康茶叶批发市场有限公司，住所地重庆市江北区明瑜恒康佳苑76号3层，统一社会信用代码91500105699260585Q。法定代表人：肖月明，董事长。委托诉讼代理人：蓝洋，重庆华立万韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴斌，重庆华立万韬律师事务所律师。被告：晋路，男，1972年1月27日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆恒康茶叶批发市场有限公司（以下简称恒康公司）与被告晋路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒康公司的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告晋路经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒康公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除恒康公司与晋路签订的《门面租赁合同》，晋路将位于重庆市江北区南桥寺明瑜恒康佳苑X号附X号的房屋归还恒康公司；2.判令晋路按每月3416元的标准，从2018年6月1日至合同解除之日止向恒康公司支付租金；3.判令晋路按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付从逾期之日到实际付款之日的违约金；4.判令晋路按每月3416元为标准，从合同到期之日起计算至实际归还房屋之日止向恒康公司支付房屋占有使用费；5.判令晋路支付恒康公司律师费4000元。事实和理由：2016年12月1日，恒康公司与晋路签订《门面租赁合同》约定恒康公司将位于重庆市江北区南桥寺明瑜恒康佳苑X号附X号房屋出租给晋路，租赁期限为2年，从2016年12月1日至2018年11月30日；月租金为3416元，租金按季度支付，在本季度前15日前向恒康公司交纳该季度的租金。合同签订后，恒康公司如约履行合同，晋路自2016年12月起开始拖欠物业服务费及水电费，自2018年6月开始无故拖欠租金，多次交涉未果，恒康公司为维护自己的合法权益，故提起本案诉讼。被告晋路未答辩。原告恒康公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《门面租赁合同》、重庆增值税普通发票、法律事务委托合同。恒康公司举示上述证据均系原件，并经开庭质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，恒康公司与晋路签订《门面租赁合同》，合同约定恒康公司将位于重庆市江北区南桥寺明瑜恒康佳苑X号附X号（重庆恒康茶叶批发市场编号茶叶D区26号）的门面租赁给晋路，用于经营茶叶，房屋套内面积为62.1平方米；租赁期共计2年，从2016年12月1日至2018年11月30日；租赁期内从2016年12月1日至2017年11月30日的月租金按套内面积55元/平方米计算，即月租金3416元，租赁期内从2017年12月1日至2018年11月30日起，恒康公司根据市场情况调整月租金，但不超过上年月租金的10%-20%；本合同租金实行季度支付制，由晋路按季度向恒康公司支付，签订合同时晋路向恒康公司支付首季度（2016年12月1日至2017年2月28日）租金10248元，晋路从第二次付款开始，每次该季度15日前向恒康公司交纳该季度的租金，并依此类推；本合同签订之日，晋路向恒康公司缴纳10000元的保证金，作为晋路履行本合同的担保；晋路应按合同约定支付租金，及时缴纳物业服务费、水电等费用，承担经营所产生的各项税费等；双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同；如因晋路违约导致恒康公司提前解除合同的，晋路缴纳的保证金不予退还，同时恒康公司有权不经晋路许可直接收回租赁标的并可转租他人；未按本合同约定，逾期10日仍未向委托的物业公司支付水电、物业服务费，将视为晋路违约，恒康公司可以解除合同；本合同经双方签字或盖章，晋路足额交纳保证金后生效。该合同第十二条（违约责任）约定，本合同在履行过程，晋路应严格遵守本合同条款，全面履行本合同及附件所定各项义务，如违反本合同或附件约定，恒康公司可单方解除本合同，并追究晋路的违约责任，并要求晋路赔偿其遭受的一切实际损失（包括但不限于恒康公司为此支付的律师费、差旅费、鉴定费、评估费等）；恒康公司得知晋路违反本合同的规定或未尽到本合同规定的全部或部分义务时，仍接受晋路交纳的租金或其他付款，不认可是放弃了对这种违约追究的权利；晋路未按照约定支付租金，每逾期一天按当期应交租金5%的标准，向恒康公司支付违约金，按日累加。合同签订后，恒康公司将涉诉房屋的钥匙交给晋路，后晋路更换了涉诉房屋的钥匙。晋路支付了2018年6月之前的租金后，未再支付租金。2018年10月23日，恒康公司与重庆华立万韬律师事务所签订法律事务委托合同。次日，恒康公司向重庆华立万韬律师事务所支付了法律服务费4000元。合同到期后，恒康公司与晋路未签订新的房屋租赁合同。现涉诉房屋由晋路上锁，恒康公司未能进入涉诉房屋。本院认为，恒康公司与晋路签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。晋路作为占有、使用涉诉房屋的承租人，其拖欠租金的行为已经违反合同约定，按照合同约定，恒康公司享有解除合同的权利。因合同的期限为2016年12月1日至2018年11月30日，双方并未在合同到期前续签新的房屋租赁合同，且晋路在合同到期前已拖欠支付租金，恒康公司并未在合同到期后继续收取租金，故双方在合同到期后的并未形成不定期的租赁合同关系。恒康公司在合同到期后，要求判决解除双方签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于恒康公司要求晋路支付2018年6月1日至2018年11月30日期间（共计6个月）的租金20496元（3416元/月×6个月）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，涉诉房屋2018年6月1日至2018年8月31日期间的租金应当在2018年5月16日支付，2018年9月1日至2018年11月30日期间的租金应当在2018年8月15日支付，关于恒康公司降低违约金标准，要求晋路按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，从应支付租金的次日起至实际支付之日止向恒康公司支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。晋路作为占有、使用涉诉房屋的承租人，在合同到期后应当返还涉诉房屋，现晋路仍未将涉诉房屋交还恒康公司，恒康公司要求晋路返还涉诉房屋的请求，本院予以支持。因晋路在合同到期后，未将涉诉房屋及时返还恒康公司，关于恒康公司要求晋路按照每月3416元的租金标准，从合同到期的次日，即2018年12月1日起至晋路实际返还房屋之日止支付房屋占有使用费的请求，本院予以主张，超出该数额的诉讼请求本院不予支持。因晋路未履行支付租金的合同义务，根据合同中违约责任的约定，恒康公司有权要求晋路赔偿律师费等损失，关于恒康公司要求晋路支付4000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告晋路于本判决生效之日起十日内将位于重庆市江北区南桥寺明瑜恒康佳苑X号附X号房屋返还原告重庆恒康茶叶批发市场有限公司；二、被告晋路于本判决生效之日起十日内，按每月3416元的标准，支付原告重庆恒康茶叶批发市场有限公司2018年6月1日至2018年11月30日期间的房屋租金20496元；三、被告晋路于本判决生效之日起十日内以租金10248元为基数，以中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，分别从2018年5月17日、8月16日起至租金实际支付之日止向重庆恒康茶叶批发市场有限公司支付违约金；四、被告晋路于本判决生效之日起十日内，按每月3416元的标准，从2018年12月1日起至实际返还房屋之日止支付原告重庆恒康茶叶批发市场有限公司房屋占有使用费；五、被告晋路于本判决生效之日起十日内向重庆恒康茶叶批发市场有限公司支付律师费4000元；六、驳回原告重庆恒康茶叶批发市场有限公司支付其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取312.4元，由被告晋路负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王中申人民陪审员  郭 敏人民陪审员  李 蓉二〇一九年九月二日法官 助理  郑成帅书 记 员  刘 培