北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京04民初171号原告：交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里413号楼。负责人：马曙光，行长。委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。被告：北京明达房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园西路9号。法定代表人：吴林，董事长。委托诉讼代理人：孙明立，男，北京明达房地产开发有限公司职员。被告：郝巍，男，1968年9月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交通银行）与被告北京明达房地产开发有限公司（以下简称明达公司）、郝巍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序。交通银行向本院提出财产保全申请，本院于2019年1月31日作出裁定，对被告明达公司、郝巍的财产予以保全；并于2019年8月26日公开开庭对本案进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人刘海屏、温梦宇，被告明达公司的委托诉讼代理人孙明立到庭参加诉讼。被告郝巍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令明达公司偿还交通银行借款本金159997745.75元（人民币，下同）、利息19466666.67元；2.判令明达公司向交通银行支付至实际清偿之日止的罚息（暂计至2019年1月15日为172797608.74元）；3.判令明达公司承担为实现本案债权已实际支付的律师费30万元；4.判令明达公司以其名下位于北京市朝阳区朝阳公园路9号院X号楼（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）2XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、5XXXX号、6XXXX号、7XXXX号的房屋及全部车位及全部储藏间（包括XXXX公寓车位315个，面积11698.65平方米；XXXX公寓地下储藏间33个，面积3668.9平方米）为上述债务承担抵押担保责任，交通银行就该房产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.判令郝巍为明达公司的上述债务承担连带保证责任担保；6.本案诉讼费用由明达公司、郝巍共同承担。事实和理由：2012年2月17日，交通银行与北京天润置地房地产开发（集团）有限公司（以下简称天润置地公司）签订编号为31120008的《委托贷款总协议》，约定天润置地公司委托交通银行办理委托贷款。同日，天润置地公司作为委托人、交通银行作为受托人（贷款人）与明达公司签订编号为31120008的《委托贷款单项协议》，约定天润置地公司委托交通银行向明达公司发放贷款1.6亿元，贷款期限自2012年2月17日至2013年2月16日，贷款利率为固定利率12%/年；结息方式为按季结息，结息日为每季末月20日；明达公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，按合同约定利率上浮50%计收罚息。2012年2月17日，交通银行向明达公司发放贷款1.6亿元。贷款期限届满后，明达公司未能依约足额偿还贷款，交通银行与明达公司于2014年1月23日签订编号为31120008的《最高额抵押合同》，约定明达公司以所有的X京房权证朝字第XXXX号房产证项下全部车位及全部储藏间（XXXX公寓车位315个，面积11698.65平方米；XXXX公寓地下储藏间33个，面积3668.9平方米）为双方在2012年2月17日至2014年2月16日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为2.1亿元，担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。2014年1月24日，双方就上述抵押物办理了抵押登记（他项权证号：X京房他证朝字第XXXX号）。后明达公司补充提供北京市朝阳区朝阳公园路9号院X号楼2XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、5XXXX号、6XXXX号、7XXXX号的房屋作为抵押物，并于2014年9月4日就上述房产办理了抵押登记（他项权证号：X京房他证朝字第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号）2017年10月31日，郝巍出具《关于北京明达房地产开发有限公司债务解决承诺书》，承诺为明达公司在委托贷款合同项下的债务承担连带担保责任。现因明达公司经多次催告，始终未能偿还贷款本息且未履行抵押担保责任，郝巍亦未能履行相应的保证责任。鉴于此，依据合同约定及相关法律规定，交通银行向法院提起诉讼，要求明达公司立即偿还全部贷款本息、支付相关费用并承担抵押担保责任，同时要求郝巍承担相应保证担保责任。被告明达公司当庭对原告交通银行的诉讼请求及事实和理由均无异议，且未向本院提交新的证据。被告郝巍未向本院提交答辩意见及证据。原告交通银行围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月17日，交通银行与天润置地公司签订编号为31120008的《委托贷款总协议》，约定天润置地公司委托交通银行办理委托贷款。同日，明达公司（借款人）、天润置地公司（委托人）及交通银行（贷款人）共同签订编号为31120008的《委托贷款单项协议》。协议约定：天润置地公司根据明达公司的申请，委托交通银行向明达公司发放贷款1.6亿元，贷款期限自2012年2月17日至2013年2月16日止。贷款利率为固定利率，合同期内利率按12%/年执行。贷款利息计算公式为正常利息=本协议约定利率×贷款金额×占用天数，占用天数从放款日计算至到期日。交通银行在每季度末月的20日向明达公司计收利息。明达公司应通过交通银行向天润置地公司偿还贷款本息，并授权交通银行从其开立在交通银行的账户中扣划相应资金偿还贷款本息。明达公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本协议约定用途使用贷款的，交通银行按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；明达公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担天润置地公司和交通银行为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。2012年2月17日，交通银行向明达公司发放贷款1.6亿元。贷款期限届满后，明达公司未能依约足额偿还贷款。2014年1月23日，明达公司与交通银行签订编号为31120008的《最高额抵押合同》，双方约定，明达公司为交通银行与其在2012年2月17日至2014年2月16日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，前款所称主合同指交通银行与明达公司因委托贷款业务而订立的授信业务合同。明达公司提供的抵押财产是X京房权证朝字第XXXX号房产证项下全部车位及全部储藏间；抵押担保的最高债权额为2.1亿元；抵押担保范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；若出现明达公司未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、交通银行垫付的款项或相应利息的情况时，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款按如下处理：（1）清偿明达公司已到期的债务；……明达公司同意，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，交通银行有权自行决定行使权利的顺序，交通银行有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，交通银行放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，明达公司仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。抵押物清单为：编号X京房权证朝字第XXXX号权利证书项下的XXXX公寓车位315个，面积11698.65平方米及XXXX公寓地下储藏间33个，面积3668.9平方米。2014年1月24日，双方将上述抵押物办理了最高额抵押登记（他项权证号：X京房他证朝字第XXXX号）。2014年9月3日，明达公司与交通银行签订合同编号为31120008-1至31120008-6的《房屋最高额抵押贷款合同》，约定明达公司为交通银行与其在2012年2月17日至2014年9月30日期间确定的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为2.5亿元。明达公司以X京房权证朝字第XXXX号房产证项下坐落于北京市朝阳区朝阳公园路9号院X号楼2XXXX号、1XXXX号、1XXXX号、5XXXX号、6XXXX号、7XXXX号的房屋作为抵押物。2014年9月4日，双方就上述房产办理了抵押登记（他项权证号：X京房他证朝字第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号）。2017年10月31日，郝巍出具《关于北京明达房地产开发有限公司债务解决承诺书》，承诺鉴于交通银行承接天润置地公司编号为31120008的《委托贷款合同》项下委托贷款本金1.6亿元、欠息约15690万元，郝巍作为明达公司实际控制人，自即日起为上述债务承担连带担保责任，愿以个人名下资产以及虽未在郝巍名下但由郝巍实际控制的包括但不限于北京都市资产管理公司、北京中科天成投资有限公司、北京中资金信经贸有限公司、北京中资金泰投资有限公司、北京金通恒达投资管理有限公司、北京市金通世纪房地产开发有限公司、四川中科天成矿业有限责任公司、镇安县青山金矿有限责任公司等公司资产或现金流资金，用于归还明达公司拖欠交通银行的全部债务。2016年2月25日、2017年3月24日、2018年6月4日，交通银行先后三次向明达公司发出《催收通知书》，对上述《委托贷款总协议》和《委托贷款单项协议》项下的债务本金及欠息进行催收，明达公司对上述通知书均已签收。2018年6月4日，交通银行向郝巍送达《催收通知书》，要求保证人郝巍履行对上述债务的保证责任，郝巍对该通知书已签收。另查，2013年2月16日、2015年7月27日、2015年9月21日，交通银行先后从明达公司的账户内扣划2157元、97.22元、0.03元，用于偿还借款本金。2019年1月18日，交通银行与北京大成律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定交通银行聘请北京大成律师事务所为代理人，处理交通银行与明达公司、郝巍金融借款合同纠纷案件。交通银行为此支付律师费30万元。本院认为：本案所涉《委托贷款总协议》《委托贷款单项协议》《最高额抵押合同》《房屋最高额抵押贷款合同》等合同均系签约各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应严格履行合同所约定的义务。交通银行受天润置地公司委托，按照合同约定履行了向明达公司发放贷款的义务，明达公司未按期偿还贷款，已经构成违约。根据相关法律规定，交通银行作为贷款人（受托人）可以借款合同纠纷为由向人民法院提起诉讼，故交通银行起诉要求明达公司偿还借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于交通银行主张的本金、利息、罚息的数额，根据庭审认定的事实，截至2019年1月15日止，明达公司欠付交通银行借款本金159997745.75元、利息19466666.67元、罚息172797608.74元。关于交通银行主张律师费30万元的诉讼请求，系其为实现债权而实际发生的费用，且有合同约定，故本院予以支持。债权到期后，交通银行依据《最高额抵押合同》《房屋最高额抵押贷款合同》的约定，要求明达公司承担抵押担保责任，鉴于案涉抵押物已办理登记，抵押权已有效设立，故对于明达公司不能清偿的债务，交通银行有权以案涉抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在最高债权额内优先受偿。债权到期后，郝巍书面承诺为上述债务承担连带担保责任，交通银行亦对此予以认可，故双方成立保证合同关系。交通银行要求郝巍就明达公司的债权承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。郝巍在承担连带保证责任后，有权向明达公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京明达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行借款本金159997745.75元，利息19466666.67元及罚息（截至2019年1月15日的罚息为172797608.74元；自2019年1月16日起至款项实际付清之日止的罚息，以本金159997745.75元为基数，按照年利率18%的标准计算）；二、被告北京明达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行律师费30万元；三、对本判决第一、二项所确定的债权，原告交通银行股份有限公司北京慧忠里支行有权对X京房他证朝字第XXXX号他项权利证书项下登记的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在2.1亿元的限额内优先受偿；对X京房他证朝字第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号他项权利证书项下登记的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在2.5亿元的限额内优先受偿；四、被告郝巍对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向明达公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804610元、财产保全费5000元、公告费260元，由被告北京明达房地产开发有限公司、郝巍负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  张 勇人民陪审员  朱国庆人民陪审员  赵占峰二〇一九年九月二十七日法官 助理  黄佳鑫书 记 员  谭梦雯