广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1055号 上诉人（原审原告）：莫某，女，1972年1月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：黎效信，男，1963年11月13日出生，汉族，住平南县。 上诉人（原审被告）：韦某1，男，1973年6月1日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原审第三人：韦某2，男，1938年9月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原审第三人：李某，女，1945年9月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原审第三人：韦某3，男，1967年2月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原审第三人：韦某4，男，1967年11月25日出生，汉族，居民，住南宁市兴宁区。 上诉人莫某因与上诉人韦某1及原审第三人韦某2、李某、韦某3、韦某4离婚后财产纠纷一案，均不服平南县人民法院（2019）桂0821民初214号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 上诉人莫某上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判韦某1支付30万元给莫某作补偿，座落在平南县土地上的房屋由韦某1使用；2、本案一、二审受理费由韦某1负担。事实与理由：1、一审认定事实是不符合客观实际的，事实是上诉人和被上诉人于××××年登记结婚，婚后双方于2001年共同出资53000元向开发商购买涉案土地，2001年9月23日以韦某1名字办理了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，同年11月8日又以韦某1名字办理了《建设用地批准书》，因此，大猪垌XX号土地与第三人没有任何关系，该土地是上诉人与被上诉人的夫妻共同财产。2002年开始在该土地上动工建房，建房时以莫某和韦某1的年命择日奠基，在建设过程中包括设计、建造均是韦某1主持决策，由于建设的资金紧缺，加上考虑到房屋建成后第三人韦某2、李某要在该房屋居住，所以韦某2出有少部分资金，房屋建成后韦某2、韦XX于2007年搬入该房屋居住。因此，该房屋（不含土地）韦某2、李某拥有部分份额。2、本案中的第三人韦某3、韦某4在购买土地和建房中均没有出资，相关的三本证书中也没有其二人名字，而且二人户口早已从韦某2、李某的户口簿中分出，上述房屋建成后二人又不在该房屋居住，他们二人不是韦某2、李某的家庭成员，因此一审认定涉案房屋是家庭共同财产是错误的，请求二审法院予以纠正。3、一审在没有任何法律依据的情况下，人为地酌情确定韦某1支付10万元作为补偿是错误的，对于该房屋各人所占份额均没有说明和认定，这是导致裁判结果错误的主要原因。4、涉案房屋的正确分割方法：双方均认可房产价值80万元，其中土地部分40万元，属于莫某和韦某1共同财产，各值20万元；房屋部分40万元，莫某、韦某1、韦某2、李某各值10万元，据此莫某应值30万元，该款应由韦某1补偿给莫某。 上诉人韦某1上诉请求：1、撤销一审判决，改判涉案房屋及土地为按份共有财产及约定处理；2、本案受理费由被上诉人负担。事实与理由：一审认定涉案房屋为家庭成员共同生活、共同劳动创造的共同共有财产是错误的，事实上从1997年起到现在，韦某2一家已经自然分为四小家，买地建房前，韦某2于2001年8月召集韦某1、李XX、韦某3、韦某4、莫某开会讨论，确定买地建房的事，因当时各户经济差距大，口头约定按出资数多少占有房屋的份额，此约定既有法律依据，又符合社会习惯，涉案房屋总投资约65万元，韦某2、李某户出资55万元、韦某3户出资5万元、韦某4出资5万元、韦某1借来1万元、莫某4500元。入住该房屋后，各人对该房屋的约定均无异议，根据物权法第一百零四条的规定，该房产应为按份共有及按约定处理。 原审第三人韦某2、李某、韦某4、韦某3共同答辩称：涉案房屋是我们四小户人一起合建的，是集体出资建的房屋，当时韦某1出资的价格也比较少，所以我方不同意把我们集体财产让他们夫妻进行分割，应按照出资份额进行分割。 原告莫某向一审法院起诉请求：1、依法分割座落在平南县[建设用地批准书：平南县（2001）国字第XX号]，判决被告给付房产价值的一半即40万元给原告；2、本案受理费由被告承担。 一审法院认定事实：第三人韦某2、李某是第三人韦某3、第三人韦某4及被告韦某1的父母。原告莫某与被告韦某1于××××年登记结婚。2001年，由第三人韦某2组织被告韦某1、第三人韦某3、韦某4集资向他人购买了平南县用地。被告韦某1于2001年9月23日取得平南县用地的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，2001年11月8日取得《建设用地批准书》，之后，由第三人韦某2主要联系建筑施工事宜，在该用地上建筑了五层半房屋，但至今未取得国有土地使用权证书及房屋所有权证书。被告一家原在平南县的老家居住，案涉房屋建成后，主要由原、被告以及第三人韦某2、李某居住使用，第三人韦某4已在南宁落户，偶尔回来居住在该房屋，韦某3则居住在老家。2016年6月，原、被告因夫妻感情破裂，本院作出判决，准予原、被告离婚，该判决与案涉房屋相关的第三项为：“三、原告韦某1与被告莫某共有的座落于平南县房屋住宅一幢，由原告韦某1与被告莫某共同管理使用。”经贵港市中级人民法院二审认为案涉房屋应当另案处理，并以（2016）桂08民终894号民事判决书撤销（2016）桂0821民初474号民事判决第三项。原、被告离婚后，现案涉房屋主要由被告以及第三人韦某2、李某居住使用。原告于2019年1月11日提起本案诉讼。案件审理过程中，各方当事人均表示同意房屋（包括地皮）价值在本案中认定为800000元。 一审法院认为，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。本案当事人用地建造房屋前虽经审批，但至今未取得土地使用权和房屋所有权证书，在未依照法律规定登记权利前，不能取得该房屋的所有权。虽然案涉房屋尚未取得所有权，但该房屋的事实存在能产生使用、收益等财产利益，（2016）桂08民终894号民事判决书撤销（2016）桂0821民初474号关于本案房屋的判项，现原告另行提起本案诉讼，对于该财产利益的处理不违反相关法律规定。家庭共有财产关系的形成是基于家庭成员在家庭共同生活中的共同劳动创造、共同所得，并用于全体家庭成员生活生产的财产。本案被告与各第三人均提出本案涉及的房屋使用的土地使用权来源为韦某2主持组织家庭成员向他人购买所得，该主张有证人韦某5证言证实，且第三人韦某2作为家长主持组织相关事宜的做法符合社会家庭一般习惯，原告亦未能提供相反证据，结合本案庭审情况，对该主张予以确认。原、被告及各第三人原系同一家庭成员并曾共同生活，这种一起生活的关系自然形成家庭经济的紧密性，现本案没有确切证据证实某一方对现在的房屋形成没有作出贡献，或者具体贡献大小，因此该房屋应当认定为原、被告与第三人的家庭共同共有财产。被告及第三人称就本案房屋曾有口头约定按出资比例按份共有，因没有相关证据予以证实，不予认定。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。本案房屋形成于原、被告夫妻关系存续期间，故被告韦某1（或原告莫某）享有的该房屋的份额属于原、被告的夫妻共同财产。依照我国《物权法》第九十九条规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因原、被告已于2016年被法院判决离婚，现原告对该房产的共有基础已丧失，原告在本案中要求就其二人夫妻存续期间的共同财产作出处理，符合法律规定。根据本案财产现在的实际情况，法院认为原、被告对房屋所有的份额由被告韦某1继续享有使用为宜，又参考本案当事人对房屋认定的价值，按照前述各共有人对于涉案房屋建造的贡献大小的分析，酌情确定由被告支付给原告100000元作为补偿。判决如下：一、被告韦某1支付100000元给原告莫某作为补偿，原、被告在平南县用地上房屋的份额由被告韦某1使用；二、驳回原告莫某其余的诉讼请求。案件受理费3150元，减半收取计1575元，由原告莫某负担1181元，被告韦某1负担394元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案中，莫某主张购地款项均由其与韦某1共同出资，建房款项由其与韦某1出资大部分、韦某2、李某出资小部分；韦某1主张购地款项以及建房款项均系莫某、韦某1、韦某2、李某、韦某3、韦某4共同出资并按出资额按份共有，虽然各方对购地建房的出资款项已作出解释说明但均未提供相应的证据予以证明，且一方对另一方的主张均不予认可，在各方证据均未能达到确凿程度的情况下，应充分考虑到此类案件举证的客观困难，合理确定证明标准，公平转移举证责任。一审法院根据到案证据结合本案事实及各方当事人的经济能力等情况，认定涉案房产属于莫某、韦某1、韦某2、李某、韦某3、韦某4家庭共同共有财产并无不当，本院予以确认。因莫某、韦某1已经离婚，共有基础已经丧失，故莫某作为共有人有权就共有的房产价值进行分割，莫某现要求分割其原夫妻共同财产，应首先将其原夫妻共同财产从家庭共有财产中分离出来。对于涉案房产中韦某1、莫某的原夫妻共有份额，鉴于2001年办《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》时是以韦某1的名义办理，而且房屋建好后一直是由韦某1、莫某与韦某2、李某居住使用，结合上述事实、购地建房时各方的经济能力、共有人对共有物形成的贡献大小等实际情况，本院确认涉案房产由莫某、韦某1共占40%，由韦某2、李某、韦某3、韦某4共占60%，各方当事人均认可涉案房产共值80万元，且讼争房屋目前由韦某1及第三人韦某2、李某共同居住使用，因此，在韦某1支付相应的房屋补偿款给莫某后，则莫某、韦某1对涉案房产所占的40%份额归韦某1所有，考虑到韦某1、莫某离婚后其二人的婚生小孩由莫某携带抚养，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾妇女和子女权益的原则，本院酌情确定由韦某1支付房屋补偿款200000元给莫某。 综上所述，上诉人韦某1的上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人莫某的上诉请求部分成立，对成立部分本院依法予以支持，对不成立部分依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持平南县人民法院（2019）桂0821民初214号民事判决第二项； 二、变更平南县人民法院（2019）桂0821民初214号民事判决第一项为：韦某1支付200000元给莫某作为补偿，原韦某1、莫某对平南县土地及房屋所占的份额归韦某1所有。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行人财产所在地人民法院申请执行。 一审案件受理费3150元，减半收取计1575元，由莫某负担1181元，韦某1负担394元；二审案件受理费4300元，由莫某负担1300元，韦某1负担3000元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈历南 审 判 员 吴福汉 审 判 员 梁小宁 二〇一九年九月二十九日 法官助理 韦 英 书 记 员 陈 洁