江苏省苏州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏05执异35号 异议人（被保全人）：于海，男，1962年9月5日出生，汉族，住青海省西宁市城西区虎台西巷1号112室。 委托诉讼代理人：朱福铭，男，1962年1月4日出生，汉族，住昆山市。 异议人（被保全人）：刘亚莉，女，1963年8月20日出生，汉族，住青海省西宁市城西区虎台西巷1号112室。 委托诉讼代理人：朱福铭，男，1962年1月4日出生，汉族，住昆山市。 异议人（被保全人）：朱福铭，男，1962年1月4日出生，汉族，住昆山市。 异议人（被保全人）：朱小平，女，1962年12月15日出生，汉族，住昆山市。 委托诉讼代理人：朱福铭，男，1962年1月4日出生，汉族，住昆山市。 异议人（被保全人）：钱生荣，男，1970年4月2日出生，汉族，住昆山市玉山镇集街西村9幢103室。 委托诉讼代理人：朱福铭，男，1962年1月4日出生，汉族，住昆山市。 异议人（被保全人）：夏红芳，女，1970年5月24日出生，汉族，住昆山市玉山镇集街西村9幢103室。 委托诉讼代理人：朱福铭，男，1962年1月4日出生，汉族，住昆山市。 异议人（被保全人）：昆山市海翔置业有限公司，住所地昆山市玉山镇前进西路1088号虹桥大厦1301室。 法定代表人：朱福铭。 保全申请人：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区。 法定代表人：申希国，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：陈礼君，江苏大名大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何寅静，江苏大名大律师事务所律师。 本院审理原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产江苏分公司）与被告昆山市海翔置业有限公司（以下简称海翔公司）、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳金融借款合同纠纷一案中，查封了海翔公司、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳名下财产。海翔公司、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳于2019年1月8日对查封朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳名下财产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被保全人海翔公司、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳称：一、长城资产江苏分公司运用法律不当，超标查封被保全人几倍财产。长城资产江苏分公司主张的债权仅仅约1亿元，而海翔公司的抵押物在工商银行贷款时给出的裸楼评估价为2.407亿元，另一家评估公司给出的综合评估价为4.2亿元。二、长城资产江苏分公司受让的是债权，受让担保没有法律依据，且工商银行所有文本均为格式合同。请求解除对朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳名下财产的查封。 长城资产江苏分公司辩称：一、按照（2018）苏05民初826号民事判决，暂算至2019年7月3日的债权本息、律师费损失及诉讼费合计116157973.52元，而本案抵押物昆山市玉山镇前进西路1098号虹桥宾馆一室房产、土地的抵押价值虽然高达24070万元，但参照司法拍卖网同位段近期的商业房产成交案例，每平方米的成交单价为5930元每平方，本案抵押物的面积为17193.07平米，总价预估为10195.5万元，再综合考虑税费、大标的资产在司法拍卖过程中价格下浮的情况，该抵押物的变现价值尚不足以覆盖本案债权，且随着本案异议人不履行债务，债权缺口将会不断增加。故本案不存在超标的查封。二、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳作为保证人，在签署的最高额保证合同中明确约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人担保的最高额为11000万元。本案的查封措施并未超过标的，且长城资产江苏分公司有权先行要求保证人承担责任。三、依据法院在查封过程中查询到的房产信息，本案于海、刘亚莉、钱生荣、朱福铭在2016年也就是债权逾期期间已经开始转移名下资产了。为保障本案的债权得以实现，查封保证人财产并没有问题。综上，请求法院驳回异议人的异议。 本院查明：原告长城资产江苏分公司与被告海翔公司、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳金融借款合同纠纷一案中，本案立案审理，案号为（2018）苏05民初826号，长城资产江苏分公司起诉请求金额合计103879994.96元及2017年8月1日计算至实际清偿之日止的罚息、复利。审理中，本院于2018年7月19日作出（2018）苏05民初826号民事裁定书，裁定：冻结昆山市海翔置业有限公司、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳银行存款10500万元或查封相应价值的其他财产。后本院查封财产如下：冻结朱福铭6228480403407884515账户，已冻结199538.43元；冻结于海6228451948007091874账户，已冻结46691.7元；冻结夏红芳6228480402529373217账户，已冻结10730.61元；查封海翔公司名下昆山市玉山镇前进西路1098号虹桥宾馆1室房地产；查封朱福铭名下昆山市前进西路1088虹桥大厦1室、2室房地产，查封朱小平名下昆山市巴城镇金色森林61-2号房地产；查封钱生荣名下昆山市巴城镇鼎园美墅72幢房地产，查封夏红芳名下昆山市玉山镇红峰新村37-109及016室车库房地产，查封钱生荣、夏红芳名下昆山市玉山镇跃进路44-5-1房地产以及昆山市玉山镇鱼尾狮山庄67号楼102室房地产。 2019年3月27日，本院作出（2018）苏05民初826号民事判决书，判决：“一、被告昆山市海翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金及利息、罚息、复利107424064.95元，该利息、罚息、复利暂计算至2018年7月3日，之后以贷款本金8300万元、利息3348986.66元为基数，按合同约定的罚息利率，自2018年7月4日起至实际付款之日止计收罚息、复利。二、被告昆山市海翔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司律师费损失1181393元。三、若被告昆山市海翔置业有限公司未按时履行上述第一项、第二项义务，原告中国长城资产管理股份有限公司有权对被告昆山市海翔置业有限公司名下坐落于昆山市玉山镇前进西路1098号虹桥宾馆1室的房屋及土地使用权（他项权证号为：昆房他证玉山字第××号、昆他项（2013）0873号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在24070万元范围内优先受偿。四、若被告昆山市海翔置业有限公司未按时履行上述第一项、第二项义务，中国长城资产管理股份有限公司有权以被告昆山市海翔置业有限公司质押登记于中国人民银行征信中心（登记编号为00527743000067031448）的应收账款在42298万元范围内行使优先受偿权。五、被告朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳对被告昆山市海翔置业有限公司的第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人昆山市海翔置业有限公司追偿。”该判决尚未生效。 另查明，在办理本案所涉贷款及抵押手续过程中，工行昆山支行委托江苏苏地行土地房产评估有限公司对案涉房地产进行评估，案涉房地产评估价值为24070.29万元。 审查中，本院通过阿里拍卖网络进行询价，询价报告载明昆山市玉山镇前进西路1098号虹桥宾馆1室房产参考财产价值：206144909元。 以上事实，由（2018）苏05民初826号民事裁定书、（2018）苏05民初826号民事判决书、查封清单、致委托估价方函、询价报告等证据予以证明。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财务。”本案中，长城资产江苏分公司诉请金额合计不超过1.2亿元，而根据工行昆山支行委托江苏苏地行土地房产评估有限公司以及本院网络询价显示，本案查封的海翔公司名下位于昆山市玉山镇前进西路1098号虹桥宾馆1室房地产价值超过2亿元，该金额远超长城资产江苏分公司诉请金额。长城资产江苏分公司虽然对该评估金额不予认可，但未能提交相应的反驳证据。在此情形下，海翔公司、朱福铭、朱小平、于海、刘亚莉、钱生荣、夏红芳对查封其他房产提出异议、要求解除对朱福铭名下昆山市前进西路1088虹桥大厦1室、2室房地产，朱小平名下昆山市巴城镇金色森林61-2号房地产，钱生荣名下昆山市巴城镇鼎园美墅72幢房地产，夏红芳名下昆山市玉山镇红峰新村37-109及016室车库房地产，钱生荣、夏红芳名下昆山市玉山镇跃进路44-5-1房地产以及昆山市玉山镇鱼尾狮山庄67号楼102室房地产的查封，可以成立。关于异议人要求解除其他财产的查封，本院认为，异议人本身均是被告，原告有权申请采取财产保全措施，而相对于不动产，银行存款属于有利于判决执行的财产，故异议人要求解除对银行账户的查封，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 解除对朱福铭名下昆山市前进西路1088虹桥大厦1室、2室房地产，朱小平名下昆山市巴城镇金色森林61-2号房地产，钱生荣名下昆山市巴城镇鼎园美墅72幢房地产，夏红芳名下昆山市玉山镇红峰新村37-109及016室车库房地产，钱生荣、夏红芳名下昆山市玉山镇跃进路44-5-1房地产以及昆山市玉山镇鱼尾狮山庄67号楼102室房地产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。 审判长  高小刚 审判员  丁 兵 审判员  谢 坚 二〇一九年九月十日 书记员  荣 莉