广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初1235号 原告：灵山县农村信用合作联社。住所地：灵山县灵城街道江滨一路30号（湘桂盛世名城一期A区龙盛苑1-2号商铺）。 法定代表人：温昌鹏，理事长。 委托诉讼代理人：莫祖东，男，灵山县农村信用合作联社法律顾问。 委托诉讼代理人：施永高，男，灵山县农村信用合作联社檀圩信用社副主任。 被告：灵山县华东农产品仓储有限公司。住所地：灵山县三海街道三海村委母猪岭（原县酒厂）。 法定代表人：刘维伟，该公司经理。 被告：刘维伟，男，1986年9月13日出生，汉族，居民。 被告：苏芳（曾用名苏秋佳），女，1987年10月10日出生，汉族，居民。 被告：沈强英，女，1963年5月20日出生，汉族，居民。 原告灵山县农村信用合作联社（以下简称“灵山信用社”）与被告灵山县华东农产品仓储有限公司（以下简称“华东公司”）、刘维伟、苏芳、沈强英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告灵山信用社的委托诉讼代理人莫祖东、施永高、被告华东公司的法定代表人(也是本案被告）刘维伟、苏芳到庭参加诉讼，被告沈强英经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告灵山信用社向本院提出诉讼请求:1、判令被告华东公司归还尚欠原告的借款本金6618900.00元及利息354944.03元给原告(利息计算按合同约定计算，计至2019年1月16日止，以后依法另计）；2、判决被告刘维伟、沈强英对被告华东公司应偿还给原告的借款本金及利息负连带清偿责任；3、确认原告对拍卖、变卖被告刘维伟、苏芳用于为借款作抵押担保的位于灵山县灵城镇棠梨龟背岭的房地产（土地使用权证号：灵国用（2012)第01-136号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号）；位于母猪岭的房地产（土地使用权证号：灵国用（2012)第01-137号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号、第××号第××号、第××号)所得价款在抵押担保范围内优先支付给原告；4、案件诉讼费（包括诉讼费、公告费及保全费等）由四被告共同承担。事实和理由：2012年7月27日原告与被告华东公司签订了合同编号为“农信固借字[2012]第812602121174605号”的《固定资产借款合同》。原告又与被告刘维伟、苏芳签订了合同编号为“812604120967821号”的《抵押担保合同》。原告再与被告刘维伟、沈强英签订了合同编号为“812604120967841号”的《保证担保合同》。约定被告华东公司向原告借款8000000元用于建设农产品仓储中心，借款期限自2012年7月27日至2017年7月20日止，执行利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，即执行年利率7.68%；贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，本合同执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率计算利息。被告刘维伟、苏芳自愿用其所有位于灵山县灵城镇棠梨龟背岭的房地产（土地使用权证号：灵国用（2012)第01-136号；房屋所有权证号：灵房权证字第××号）、位于母猪岭的房地产（土地使用权证号：灵国用(2012)第01-137号；房屋所有权证号：灵房权证字第××号、第××号、第××号、第××号）为借款作抵押担保。同时被告刘维伟、沈强英自愿为上述借款提供保证担保。2012年7月31日原告依约向被告华东公司发放贷款8000000元。但贷款发放后，被告华东公司仅在2012年8月21日至2018年10月21日期间归还贷款本金1381100.00元、利息3457490.57元，没有按合同约定履行还本付息义务，至2019年1月16日止尚欠原告借款本金6618900元及利息354944.03元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，希依请而判。 被告华东公司、刘维伟辩称，被告华东公司、刘维伟对原告诉请的事实均无异议。对至2019年1月16日止尚欠原告借款本金6618900元及利息354944.03元的事实予以确认。 被告苏芳辩称，被告苏芳对原告诉请的事实均无异议，对被告华东公司至2019年1月16日止尚欠原告借款本金6618900元及利息354944.03元的事实予以确认。但本案抵押房地产所有权已经原告同意由被告刘维伟、苏芳共有变更为由被告刘维伟单独所有。所以，被告苏芳不再承担抵押担保责任。 被告沈强英没有答辩，没有向本院提供有证据，也不到庭参加诉讼。 根据有关法律规定，当事人有答辩和对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告沈强英经本院公告合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和放弃对原告、被告华东公司、刘维伟提交的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院认为，原、被告提供的全部证据，均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月27日，原告灵山信用社与被告华东公司签订了合同编号为“农信固借字[2012]第812602121174605号”的《固定资产借款合同》，约定：被告华东公司向原告借款8000000元用于建设农产品仓储中心；借款期限自2012年7月27日至2017年7月20日止；执行利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，即执行年利率7.68%，贷款期间如遇到人民银行调整基准利率的，执行利率自人民银行公布的基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率计算利息，逾期还款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行。同日，原告与被告刘维伟、苏芳签订了合同编号为“812604120967821号”的《抵押担保合同》，约定被告刘维伟、苏芳用其共有的位于棠梨龟背岭的房地产（土地使用权证号为：灵国用（2012)第01-136号；房屋所有权证号为：灵房权证字第××号）、位于三海村委会母猪岭的房地产（土地使用权证号为：灵国用(2012)第01-137号；房屋所有权证号为：灵房权证字第××号、灵房权证字第××号、灵房权证字第××号、灵房权证字第××号）为上述借款作抵押担保。同日，原告与被告刘维伟、沈强英签订了合同编号为“812604120967841号”的《保证担保合同》，约定：被告刘维伟、沈强英自愿为上述借款提供保证担保；保证方式是连带保证担保；保证期间为债务到期日起两年；保证范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。2012年7月31日，原告依约向被告华东公司发放了贷款8000000元。借款期限届满，被告华东公司没有依约全部偿还借款本息，至2019年1月16日止，尚欠原告借款本金6618900元及利息354944.03元。2019年4月30日，原告以上述诉称的事实和理由诉至本院，请求判如所诉请。 另查明，2017年11月22日，被告刘维伟与被告苏芳办理了离婚登记手续。经原告同意，上述抵押的房地产土地使用权及房屋所有权重新进行了不动产权属登记，重新登记的《不动产权证》号分别是：桂（2018）灵山县不动产权第0001679号；桂（2018）灵山县不动产权第0001680号；桂（2018）灵山县不动产权第0001681号；桂（2018）灵山县不动产权第0001682号；桂（2018）灵山县不动产权第0001683号。上述房地产均座落在，权利人为刘维伟单独所有，上述房地产已办理了不动产抵押登记，权利人为原告信用社。 本院认为，本案应从以下三个方面进行评判、处理： 1、关于借款问题。原告灵山信用社与被告华东公司签订了《固定资产借款合同》，双方形成了金融借款合同法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告依约定向被告华东公司发放了贷款8000000元，但还款期限届满后被告没能按合同的约定履行还本付息义务，构成了违约。现原告要求被告华东公司偿还尚欠贷款本息，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。至2019年1月16日被告华东公司尚欠原告借款本金6618900元及利息354944.03元，该债务被告华东公司应偿还给原告。2019年1月17日起的利息，应以被告华东公司尚欠借款本金为基数，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，并加收50%分段计算，计算至还清借款之日止； 2、关于保证担保问题。原告与被告刘维伟、沈强英签订了《保证担保合同》，约定被告刘维伟、沈强英为被告华东公司的债务提供保证担保，保证方式是连带保证，保证期间为债务到期日起两年，保证范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。原告与被告刘维伟、沈强英之间形成了保证担保法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。借款合同届满，被告华东公司没能依约偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告刘维伟、沈强英对被告华东公司所欠原告的债务负连带清偿责任，符合合同的约定，符合法律的规定，本院予以支持； 3、关于优先受偿问题。原告与被告刘维伟、苏芳签订了《抵押担保合同》，约定被告刘维伟、苏芳用其共有的房地产（原土地使用权证号为：灵国用（2012)第01-136号、灵国用(2012)第01-137号；原房屋所有权证号为：灵房权证字第××号、灵房权证字第××号、灵房权证字第××号、灵房权证字第××号、灵房权证字第××号。现不动产权证号为：桂（2018）灵山县不动产权第0001679号；桂（2018）灵山县不动产权第0001680号；桂（2018）灵山县不动产权第0001681号；桂（2018）灵山县不动产权第0001682号；桂（2018）灵山县不动产权第0001683号）为华东公司的债务作抵押担保，并对抵押物进行了抵押登记。原告与被告刘维伟、苏芳之间形成了抵押担保法律关系，合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。借款合同届满，被告华东公司没能依约偿还借款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告请求确认对拍卖、变卖上述用于抵押担保的房地产所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。被告刘维伟与被告苏芳已于2017年11月22日办理了离婚登记。经原告同意，上述抵押房地产重新进行了不动产权属登记，重新登记的不动产物权为刘维伟单独所有。所以，被告苏芳主张其不再承担本案抵押担保责任，符合法律的规定，对其主张本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告灵山县华东农产品仓储有限公司偿还借款本金6618900元及利息354944.03元(该利息金额已计算至2019年1月16日；2019年1月17日起的利息计算方式为：以被告灵山县华东农产品仓储有限公司尚欠借款本金为基数，利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%并加收50%分段计算，计算至还清借款之日止）给原告灵山县农村信用合作联社； 2、被告刘维伟、沈强英对被告灵山县华东农产品仓储有限公司上述债务负连带清偿责任； 3、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖权属被告刘维伟所有的位于的房地产（不动产权证号分别为：桂（2018）灵山县不动产权第0001679号、桂（2018）灵山县不动产权第0001680号、桂（2018）灵山县不动产权第0001681号、桂（2018）灵山县不动产权第0001682号、桂（2018）灵山县不动产权第0001683号）所得价款在抵押担保价值范围内享有优先受偿权； 4、驳回原告灵山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费60617元，由被告灵山县华东农产品仓储有限公司、刘维伟、沈强英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  崔明伟 人民陪审员  纪庆莲 人民陪审员  刘昭婷 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  张权耀 书 记 员  劳文丽 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-6428890 邮政编码：535400