广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初35176号原告深圳市信利康小额贷款有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300306001364G。法定代表人陈少青，执行董事。委托诉讼代理人王旭，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人孔钰平，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告胡冰，男，汉族，1965年7月9日出生，住址长春市朝阳区。原告深圳市信利康小额贷款有限公司诉被告胡冰抵押合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王旭、孔钰平，被告胡冰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告及案外人张萍、北京中科慧宝科技有限公司因小额借款合同纠纷一案，双方于2019年4月17日在深圳市福田区人民法院主持下达成和解协议，并作出（2018）粤0304民初42305号民事调解书，确定张萍应偿还原告借款本金1200元、受理费47377元、保全费5000元、保全担保费54000元、律师费100000元，共计12206377元及相应的借款利息。张萍应在2019年6月17日前向原告偿还上述债务。胡冰、北京中科慧宝科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任等。同日，原被告双方约定，被告胡冰将其名下位于北京市海淀区××秋家园××楼××房（不动产权证号：京房权证海私字第××号）不动产抵押给原告，作为上述在2019年6月17日前偿还民事调解书确定债务的履约担保。被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）于2019年4月17日签订一份《个人抵押担保合同》，同时，被告胡冰自愿将不动产权证质押于原告处。《个人抵押担保合同》约定：鉴于张萍（以下简称债务人）与乙方签署了编号为2017XLKJK-83的《借款合同》及编号为2017XLKJKZQ-83-1的《个人借款展期合同》（以下简称“主合同”），主合同约定由乙方向债务人发放的借款为1200万元，借款期限为自2017年7月27日起至2019年6月17日止。为确保主合同项下债务人的义务得到确实履行，甲方愿意提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下的全部借款本金1200万元、利息、逾期利息，以及乙方实现前述债权的费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、诉讼保全保函费等）以及其他相关费用。本抵押合同签订后3个工作日内，甲方与乙方共同全权指定相关人员及时到相关登记机构办理有关抵押财产正式的抵押物登记手续。甲方应在乙方要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续，无论因何种原因，甲方未能在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给乙方造成损失的，应向乙方予以足额赔偿。本合同项下的争议，任何一方可向合同签署地人民法院起诉等约定。经原告多次催促，被告一直拖延，并于近日以调解书中未约定要抵押为由，明确表示不履行合同义务，拒绝办理抵押登记手续，且有转移财产以逃避债务的意向。2019年6月5日，原告与北京市盈科（深圳）律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托律师代理起诉被告以实现合同权利，按合同约定，原告应支付律师费63000元。同时，原告为确保债权的顺利实现，依法申请财产保全需提供财产担保，因此，原告还需支付担保费5400元。综上，原告与被告于2019年4月17日签订的个人抵押担保合同合法有效，双方应于抵押合同签订后到相关登记机构办理有关抵押财产正式的抵押物登记手续，但被告胡冰未能依约办理抵押登记手续，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故被告应与原告办理抵押登记手续。承担相应赔偿，及应承担原告为实现合同权利发生的一切费用。据此，原告诉至本院，请求判令：一、被告胡冰继续履行2019年4月17日与原告签订的《个人抵押担保合同》，将其名下位于北京市海淀区××秋家园××楼××层××房（不动产权证号：京房权证海私字第××号）不动产办理抵押登记至原告名下；二、被告胡冰因逾期办理抵押登记赔偿原告经济损失120万元；三、被告胡冰赔偿原告律师费63000元、保全担保费5400元；四、被告承担本案诉讼费用。被告辩称，1.原被告双方于2019年4月17日在福田法院达成和解协议并形成了民事调解书，双方约定2019年6月17日为最后还款日。被告自始至终都在主动设法还债，但是在约定还款期限内遭到原告各种恶意阻挠，导致被告不能按期还款；2.原告滥用诉讼权利，未到最后还款期限，提前诉讼，分别用120万元和50万元冻结了被告唯一的两套市值分别为1700万元和2100万元的房产、公司账户、个人银行账户甚至微信账户等，导致被告不能按期还债；3.被告夫妇与原告公司法定代表人系多年好友，当初在没有任何抵押的情况下，仅凭被告胡冰的电话，原告第二天就借给被告1200万元，一个月后又追加500万元。但是由于这种信任关系，被告夫妇对原告法定代表人心存感激，才导致被告夫妇对原告毫无防备，深陷原告的套路中。被告自始至终在积极主动履行还款义务并无过错，因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，本案原告曾因小额借款合同纠纷以胡冰、张萍以及北京中科慧宝科技有限公司为被告向本院提起诉讼。经本院依法调解，原被告达成了和解，本院于2019年4月17人日出具了（2018）粤0304民初42305号民事调解书，调解书确认：一、被告张萍应偿还原告借款本金12000000元、案件受理费47377元、保全费5000元、保全担保费54000元、律师费100000元，共计12206377元；二、被告张萍确认自2018年11月27起按每月2%的利率计算至清偿之日止（以本金12000000元为基数，暂计至2019年4月8日止，应向原告支付的借款利息1056000元）；三、被告张萍应在2019年6月17日前向原告偿还上述第一条所列债务12206377元；四、被告胡冰、北京中科慧宝科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、如被告胡冰、张萍、北京中科慧宝科技有限公司按本协议第三条履行付款义务后，则原告放弃其他诉讼请求，双方就本案债权债务了解；如各被告未按时足额履行第三条约定的义务或在本协议履行期间因涉诉导致被告胡冰名下房产（产权证号：京房海私字第××号）、被告张萍名下房产（产权证号：京房海私字第××号）被查封，原告有权立即申请法院强制执行，要求被告一次性清偿上述第一条及第二条所列债务。另查明，2019年4月17日张萍（甲方）与本案原告（乙方）签订了编号为2017XLKJKZQ-83-1号《个人借款展期合同》，双方约定，因为甲方不能按期偿还与乙方签订的编号为2017XLKJK-83号借款合同项下的贷款，并向乙方申请展期，乙方同意接受甲方的展期申请。双方约定展期贷款金额为12000000元；展期贷款期限自2018年1月27日起至2019年6月17日止；贷款展期期间贷款月利率固定为1.4%，自展期之日起按日计息，并按月结息，对应还款日为每月27日。甲方的还款方式为到期一次性还本，按月付息。同日，本案被告（甲方）与原告（乙方）签订了《个人抵押担保合同》，合同约定鉴于张萍与乙方签订了编号为2017XLKJK-83的借款合同以及编号为2017XLKJKZQ-83-1号个人借款展期合同，合同约定乙方向张萍发放的借款为12000000元，借款期限自2017年7月27日起至2019年6月17日止。为确保借款合同项下债务人义务的履行，甲方愿意提供抵押担保。合同第一条约定，主债权是指根据乙方与张萍签订的借款合同，乙方享有的要求张萍偿还借款合同项下的全部欠款义务的权利；合同第二条约定抵押担保范围包括借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、逾期利息以及借款合同项下所有应收费用以及乙方实现前述债权的费用；合同第四条约定，乙方对抵押物享有优先受偿权。乙方可以不先行使对主债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权。合同第五条约定，甲方自愿将其名下位于北京市海淀区××秋家园××楼××的房产及财产有效证书抵押给乙方，作为债务人按期偿还欠款的担保；合同第九条约定，抵押合同签订后3个工作日内，甲方与乙方共同全权指定相关人员及时到相关登记机构办理有关抵押财产正式的抵押物登记手续。甲方应在乙方要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。无论因何种原因，甲方未能在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给乙方造成损失的，应向乙方予以足额赔偿；合同第十五条约定，甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定抵押权等情况或其他影响乙方债权安全情况或违反本合同约定而给乙方造成经济损失的，除向乙方支付拖欠借款本金、利息及产生的费用等，还应赔偿乙方因此而造成的各项损失。另查明，原告因小额借款合同纠纷就胡冰、张萍以及北京中科慧宝科技有限公司为被告向本院提起诉讼，本院（2018）粤0304民初42305号案件依据原告提起的诉讼保全申请，依法查封了被告胡冰名下位于北京市海淀区××秋家园××楼××的房产，该案件原被告经过调解后，于2019年5月24日解除了查封。本案中原告提起诉讼的同时又申请了诉讼保全，本案现依法查封了被告名下的房产，同时北京市房山区人民法院另案也对该房产采取了查封措施。根据被告当庭陈述，除了本案所涉债务外，被告对外还有其他多笔债务导致该房产被北京市房山区人民法院查封。另查明，原告向本院提交了付款回单，证明原告在本案中，支付了律师费63000元以及因为诉讼保全提供担保而支付了财产保全担保费5400元。以上事实有《个人借款展期合同》、《个人抵押担保合同》、付款回单、民事调解书等证据及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，原告与被告之间签订的《个人抵押担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照协议约定诚实全面地履行各自的合同义务。抵押合同签订后，被告未按照合同约定办理房产抵押登记手续，因此原告诉至本院请求判令被告继续履行合同将不动产办理抵押登记至原告名下。本院认为，虽被告怠于履行抵押担保合同的抵押登记手续的办理，但该房产现已经被本院以及北京市房山区人民法院依法办理了查封手续，依据《中华人民共和担保法》第三十七条的规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得办理抵押。另外除了本案原被告之间存在债权债务关系外，本案被告对外还存在着多笔债务，如果现本案要求被告就本案债务办理房产抵押登记手续明显损害了其他债权人的利益。因此，该个人抵押担保合同已无法继续履行。本案审理的过程中，本院已当庭释明原告如果本案中继续办理抵押登记不适宜履行，原告是否向法庭申请要求解除抵押合同，但原告坚持不解除合同，请求继续履行。因此，对于原告请求继续履行抵押合同，要求办理抵押登记手续的诉讼请求，本院不予支持。因涉案合同尚未解除，原告请求被告赔偿因逾期办理抵押登记造成其经济损失亦未提交相应的证据予以证明，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付本案的律师费、保全担保费无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十七条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告深圳市信利康小额贷款有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费16216元、保全费5000元（已由原告预交），由原告深圳市信利康小额贷款有限公司负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周长波人民陪审员  徐之望人民陪审员  贾建增二〇一九年九月二十七日书 记 员  温发林