江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0682民初6194号原告：中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行，住所地:如皋市如城街道福寿西路3号。负责人：项志宙，该支行行长。委托诉讼代理人：徐平（原告员工），男，1966年12月8日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：胡秋建，江苏希言律师事务所律师。被告：缪振飞，男，1994年1月20日生，汉族，住灌南县,现住如皋市高新区。被告：丁卉，女，1994年5月4日生，汉族，住如皋市。被告：南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司，住所地：如皋市城南街道万寿南路999号（如皋高新技术产业开发区8号楼106室）。法定代表人：谢金雄，总经理。委托诉讼代理人：单文华（被告公司员工），男，1988年6月9日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：岑霞（被告公司员工），女，1992年7月27日生，汉族，住海门市。原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行（以下简称邮储银行如皋市支行）与被告缪振飞、丁卉、南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行如皋市支行的委托诉讼代理人徐平、胡秋建，被告缪振飞、南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人单文华、岑霞到庭参加诉讼。被告丁卉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行如皋市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告缪振飞、丁卉立即共同偿还原告借款本息240719.57元(其中尚欠借款本金240663.88元，利息55.69元，截至2019年8月22日），并支付2019年8月23日往后的利息（以240663.88元为本金，按照年利率5.4145%，自2019年8月23日起计算至实际给付之日止）;2.因被告缪振飞、丁卉名下位于如皋市的不动产未办理抵押手续，撤回第二项诉讼请求；3.被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司对被告缪振飞、丁卉的上述所欠债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用和律师费由被告承担。事实和理由：2016年3月21日，原告与被告缪振飞、丁卉、南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》。根据合同约定，两被告向原告借款人民币290000元，借期240个月，即从2016年3月23日至2036年3月23日，年利率为4.165%，还款方式为等额本金还款法。被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司承担连带保证责任。上述合同生效后，原告依约向被告缪振飞放款共计290000元，然，被告缪振飞、丁卉未全面履行还款义务，亦未对购买的房屋办理抵押登记手续，南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司亦未承担连带保证责任，均已构成违约。原告多次催要未果，遂起诉，请求判如所请。被告缪振飞辩称，当时确实向原告借款29万元用于买房，认可原告的诉讼请求，对于原告诉状中所述的事实无异议，都认可。被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司辩称，我司已经履行合同约定的通知及协助办证义务，并且已经将办证所需的材料提供给被告缪振飞及丁卉，被告缪振飞及丁卉不能办证，系其自身原因，与我司无关，我司不应承担担保责任。被告丁卉未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，原告作为贷款人，被告缪振飞作为借款人（抵押人），被告丁卉作为共同借款人（抵押共有人），被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司作为保证人，签订了编号为3299973Q116032250167的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：借款金额为290000元，贷款用途用于购买坐落于碧桂园龙游湖40幢602室房屋（建筑面积为85.72平方米），贷款期限为240个月，自2016年3月23日至2036年3月21日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人授权贷款人将贷款发放至缪振飞尾号为4502的银行账户，借款人授权贷款人将贷款资金从缪振飞的上述账户划付南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司尾号为9999的银行账户；还款方式为按月等额本金还款法（每月还款额=贷款本金/贷款期间月数+未到期本金×月利率），若借款人未按合同约定日期（含被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费和律师费等费用，由合同各方依照法律、法规等要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；法人或者其他作为保证人的，保证人南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕条件时，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止，若发生法律法规或主合同约定的事项，导致主合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止；发生贷款人宣布贷款提前到期的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。2016年3月23日，原告开具贷款借据，载明：借款金额为290000元，借款期限为240个月（从2016年3月23日至2036年3月23日），年利率为4.165%，借款用途为购房，还款方式为等额本金。被告缪振飞在该借据上签名确认。庭审中，原告方陈述：借款后被告缪振飞、丁卉已累计14次未按期还款，违反合同约定，视为违约事件，原告起诉至本院的日期（2019年7月8日）即为原告通过诉讼的方式宣布案涉借款提前到期，因起诉之后被告缪振飞偿还了7732.98元，原告因此减少第一项诉讼请求为：要求缪振飞、丁卉立即共同偿还原告借款本息240719.57元(其中尚欠借款本金240663.88元，利息55.69元，截至2019年8月22日），并支付2019年8月23日往后的利息（以240663.88元为本金，按照年利率5.4145%（系在年利率4.165%的基础上加收30%确定），自2019年8月23日起计算至实际给付之日止）。另，被告缪振飞、丁卉并未对购买的位于碧桂园龙游湖40幢602室房屋办理正式抵押登记手续，且未超过保证期间，因此并未免除被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司的保证责任，其仍应承担连带保证责任。另查，原告与江苏希言律师事务所签订《民事委托代理合同》，江苏希言律师事务所指派胡秋建律师处理本案诉讼事宜，为此原告花费律师代理费7000元并提交增值税发票予以佐证。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告与三被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，该借款合同合法有效，原告依合同约定向被告缪振飞发放了贷款，虽然案涉贷款尚未到期，但根据合同约定的违约事项，被告缪振飞、丁卉自借款后未能按照合同约定履行还款义务，应视为被告缪振飞、丁卉违约，原告有权要求被告缪振飞、丁卉提前归还借款及相应利息。现原告起诉至本院要求被告缪振飞、丁卉履行还款义务，即应认定贷款于起诉之日即2019年7月8日提前到期，因起诉之后被告缪振飞偿还了7732.98元，故被告缪振飞、丁卉尚需偿还借款本息240719.57元(其中尚欠借款本金240663.88元，截至2019年8月22日利息55.69元），并支付2019年8月23日往后的利息（以240663.88元为本金，按照年利率5.4145%即4.165%上浮30%，自2019年8月23日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，因被告缪振飞、丁卉并未对购买的位于碧桂园龙游湖40幢602室房屋办理正式抵押登记手续，且案涉借款未超过保证期间，故案涉借款虽宣布提前到期，但被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司仍应对案涉债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。关于原告主张的律师代理费7000元，该主张符合双方约定，亦未超出江苏省律师收费标准，故本院对该主张亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告缪振飞、丁卉于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行借款本息240719.57元(其中尚欠借款本金240663.88元，截至2019年8月22日的利息55.69元），并支付2019年8月23日起的利息（以240663.88元为本金，按照年利率5.4145%，自2019年8月23日起计算至实际给付之日止）；二、被告缪振飞、丁卉于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行有限公司如皋市支行律师代理费7000元；三、被告南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司对上述第一项和第二项给付义务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2515元，由被告缪振飞、丁卉、南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由三被告履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5030元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号46×××65）。审 判 员  章海涛二〇一九年九月二十日法官 助理  张 俊见习书记员  吴 淇