广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初9313号原告：高翠萍，女，汉族，1968年1月9日出生，户籍地珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，原告：李瑞森，男，汉族，1964年6月11日出生，现住珠海市香洲区，被告：杨建春，男，汉族，1971年4月9日出生，住珠海市香洲区，原告高翠萍、李瑞森与被告杨建春相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高翠萍及被告杨建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告限期对自家卫生间的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍。二、判令被告承担原告卫生间天花板、照明灯更换费用1200元。三、判令被告承担所有因诉讼所产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公告费。事实及理由：原、被告系相邻关系。原告居住在六楼，被告居住在七楼。2018年11月19日，原告发现家中公共卫生间冲凉房天花板灯罩有水滴滴落，天花板有几处水印和霉点，原告马上联系物管上门查看后，初步判断是七楼公共卫生间漏水所致。为了进一步明确漏水原因，物管主任于2018年12月9日、12月23日分别带不同的专业维修人员到原告家查看，打开卫生间天花板灯罩，最终认定是七楼卫生间沉箱渗水。明确责任后，物管主任告知了被告，被告称只负责维修费用的一半。但原告是受侵害的一方，房子已经过了5年保修期，开发商没有责任承担维修费用，原告也不愿意承担维修费用，经过物管协商无果，无奈原告向本辖区鸿业居委会递交了调解请求书，居委会负责人于2018年12月24日、2019年1月7日，两次电话联系被告，希望其前去居委会接受调解，但均被被告回绝，拒绝调解。1月31日原告与被告在小区相遇谈及维修之事，被告推脱称等春节过后再说。春节过后原告打电话给被告希望商议维修事宜，被告又称潮湿季节不适宜动工，要等到6月份自家小孩高考结束后再谈此事，无奈原告只能再等3个月时间。6月15日原告打电话给被告再谈维修事情，被告说只承担维修费用的一半，并让原告走法律程序。现原告卫生间天花板漏水日渐严重，若得不到及时维修，势必会造成木质天花板的损坏，一旦脱落后果不堪设想。被告上述行为严重影响了原告正常生活，对原告的房屋造成损害。《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定："不动产的相邻备方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。"故此，特诉至珠海市香洲区人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，承担损失并承担本案诉讼费。原告对其诉称提交证据如下：1、漏水图片；2、居委会证明；3、物业证明；4、房产证复印件。被告辩称，原告高翠萍诉答辩人相邻关系纠纷一案，针对事实及理由作出如下答辩内容。答辩人杨建春是人民西路金鸿利嘉阁X栋2单元XXX业主，与原告高翠萍是楼上楼下的邻居关系。综观原告诉状所述内容，答辩人发现原告隐瞒了几个重要信息，没有实事求是，其目的不说也罢！但作为答辩人本着实事求是，公平公正的原则，坦诚面对纠纷，希望自己的合法权益及正面的价值观不受损害！对原告隐瞒的详实情况作出陈述：1、原告隐瞒了答辩人对事情的合作、积极协商态度，答辩人至始至终都明确表达愿意配合楼下提出卫生间漏水修复工作。在合法合理合情前提下，尽量避免由于修复工程带来的对生活不便影响的情况下进行。而非原告所说，不近人情，需要多方调解。2、原告隐瞒了所居住小区金鸿利嘉阁是由开发商对房屋主任内外工程进行装修好再交付给业主使用，即自带精装修的小区楼盘。原告套用毛坯房自行装修的概念，虽有一些条例依据，有点法律意识，执意要求答辩人承担所有费用。而缺乏尽快修复修漏之不便，安居乐业。迁就状告，来获得满足感。实在难于理解！可是：答辩人自入住704房以来，完整地保留了开发商交房验收后的全屋装修。答辩人何罪之有？于是提出愿意承担费用一半的要求，遭到原告否定。原告理由是房屋你住了就要承担全部责任。如此逻辑，这样的思维方式，很难沟通。这么说：“美国发生的巨大龙卷风所造成的损失，全中国人民都有责任，因为你们也住在同一地球上”！这种说法，合情合理，公平吗？3.原告所指由物业主管及专业维修人员，最终认定渗水，其实是无证书无资质的从业人员，认定结果，有待商榷！而珠海市2017、2018年都经历史上特大台风的破坏力还历历在目，由特大台风造成建筑外墙损坏，渗水入内，也是一种原因。水滴石穿，非一日之功！为何？原告早不发现，迟不发现，偏偏就在房屋过了开发商保修期后的几个月就把所有责任推向答辩人。然而，事出有因。被告补充一个案件：原告高翠萍于2017年秋到答辩人家挑衅滋事。说答辩人家里的下水声、拖地板声等等严重影响她的休息，耍赖在答辩人家里不肯离开，后经答辩人报警，警察上门调查情况后，告知原告理性对待，非法入侵民宅不可取，并且答辩人家所发声音属于正常的生活需求，而且新建筑物材料隔音效果本是如此，不能认定就是答辩人家所造成！在梅华派出所警察的批评教育下才平息事件。因此造成邻里关系紧张。原告在陈述中特意注明具体时间，实则暗示房屋巳到保修期，蓄意策划把责任推向答辩人。打击报复，以图精神满足为重！而非房屋渗水修不修无所谓的态度。综上所述，原告诉答辩人卫生间漏水一事非答辩人擅自修改主体结构或自行装修不当等的过错所致，本着和谐社会答辩人愿意配合维修，但不承担一切费用。而原告既然与答辩人已经对簿公堂，则失去了做中国好邻居的资格。本院经审理查明事实如下：位于珠海市香××区××路鸿鹄街××号利××单元××房登记为两原告所有，原告自述于2012年购买，于2013年入住使用，购买和交付使用的带精装修房屋，至2018年已满5年保修期。位于珠海市香××区××路鸿鹄街××号利××单元××房登记为被告所有，被告自述于2011年7月购买，2012年6月左右入住使用，购买和交付使用的均是带精装修房屋。被告所有的XXX房与两原告所有的XXX房是上下楼相邻关系，每套房的面积约为93.62平方米，利嘉阁X栋是一栋17层高的楼房。两原告购买房屋后一家三口在居住使用，于2018年11月19日发现冲凉房天花板灯罩处出现滴水，原告自述约30秒一滴水的速度，原告据此于2018年11月19日通过物业管理公司反馈给被告，被告承认收到物业公司转来的漏水消息。被告当时跟物业公司的贺经理说，楼上楼下之间本来就有矛盾（原告曾因被告楼上发出声音影响楼下睡眠报警过），既然发生漏水的事，愿意承担一半的维修费。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。位于珠海市香××区××路鸿鹄街××号利××单元××房登记为被告所有，位于珠海市香××区××路鸿鹄街××号利××单元××房登记为两原告所有。被告所有的XXX房因用水而导致楼下XXX房冲凉房天花板灯罩处出现滴水，事实上造成对楼下两原告房屋的妨害，被告作为704房的产权人负有维修或修复漏水义务，因此，两原告请求被告对自家卫生间的渗水点进行维修，排除对原告生活的妨碍，理据充分，本院予以支持。由于本案中，双方争议的漏水点尚未修复，两原告修复卫生间天花板、照明灯更换的费用尚未发生，故两原告请求被告承担卫生间天花板、照明灯更换费用1200元证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告杨建春于本判决发生法律效力之日起二十日内对自己所有的珠海市香洲区人民西路鸿鹄街133号利嘉阁4栋2单元704房卫生间的渗漏水点进行维修，排除对原告高翠萍、李瑞森使用珠海市香洲区人民西路鸿鹄街133号利嘉阁4栋2单元604房的妨害；二、驳回原告高翠萍、李瑞森的其他诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告高翠萍、李瑞森负担50元，由被告杨建春负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  莫宇兴二〇一九年九月三日书记员  刘嘉茵何倩