贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3142号原告：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店七层。统一社会信用代码：91520400688440687H。法定代表人：包世生，公司执行董事，委托诉讼代理人：吴宇贤、徐昌荣，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：张强，男，1973年10月5日生，汉族，住安顺市西秀区，被告：谌洪霞，女，1973年4月3日生，住址同上，系被告张强之妻，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司（以下简称好旺佳公司）诉被告张强、谌洪霞追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴宇贤、徐昌荣被告张强到庭参加诉讼。被告谌洪霞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令张强、谌洪霞支付原告代其清偿的银行借款人民币138413.23元；2、请求人民法院判令被告以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。（至起诉之日暂计算为8304.79元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年6月30日，原告与二被告签订了合同编号16083的《商品房买卖合同》，被告购买原告国际佳缘16栋2单元11跃12层5号住房一套，房屋总价款为601828元，首付款为181828元，余款采取按揭方式支付。2011年6月15日，二被告与中国银行股份有限公司安顺分行签订合同编号为2011年01字0111号《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为420000元，借款期限为十年，按分期还款方式向银行偿还本合同借款本息。被告以买卖合同项下住房作为抵押，原告为该笔贷款提供担保。截止2019年3月27日止，被告违约共拖欠银行到期贷款本息合计人民币138413.23元，银行按照贷款合同约定要求原告承担保证责任代被告清偿欠款，原告按约定分别于2017年3月29日代偿还借款27565.04元、2017年9月13日代偿还借款23250.91元，2017年12月13日代偿还借款13862.54元、2018年2月28日代偿还借款13821.48元、2018年5月29日代偿还借款13822.41元、2018年9月27日代偿还借款18481.71元、2018年12月20日代偿还借款13796.63元、2019年3月27日代偿还借款13812.51元、共代被告清偿银行借款本息共计人民币138413.23元。原告代被告清偿银行贷款后，多次对被告进行追偿，但被告始终拒绝支付原告代其垫付的购房款借款，故被告除应按上述合同约定支付原告代其清偿的银行借款外，还应依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。综上所述，由于被告的违约行为，侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张强辩称：不同意原告的诉请。我与原告没有法律关系，我只是与银行有贷款关系，应当是由银行来起诉我。原告没有在任何时间与我联系过，我都是在法院收到了诉状才知道这个事情。被告谌洪霞未答辩、未出庭参加庭审，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2011年1月10日，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为出卖人，与被告张强、谌洪霞作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号16083），合同约定：被告向原告购买其开发建设的国际佳缘第16栋2单元11跃12层5号商品房。该商品房建筑面积169.84平方米，套内建筑面积143.45平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4195.39元，总价款601828元。买受人采取贷款方式付款，首期支付181828元，余款向中国银行按揭贷款或住房公积金管理机构借款支付420000元。2011年6月15日，被告张强作为借款人，中国银行股份有限公司安顺分行作为贷款人，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：住房贷款金额为420000元，借款用途为购买住房，借款人购买的房屋位于安顺市西秀区龙泉路购房合同号16083购房总价款601828元。款期限120个月，借款人的还款方法和还款金额为按月等额本息还款方式，在本合同签订日的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币4833.36元。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定,按浮动利率方式执行:浮动利率,浮动周期为6个月,第一个浮动周期内,贷款月利率为5.6667‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为一个浮动周期的适用利率。保证人提供连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息……。上述《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，被告张强未按照合同约定按时足额偿还向银行的贷款，致原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人分别于2017年3月29日代偿还借款27565.04元、2017年9月13日代偿还借款23250.91元，2017年12月13日代偿还借款13862.54元、2018年2月28日代偿还借款13821.48元、2018年5月29日代偿还借款13822.41元、2018年9月27日代偿还借款18481.71元、2018年12月20日代偿还借款13796.63元、2019年3月27日代偿还借款13812.51元、共代被告清偿银行借款本息共计人民币138413.23元。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司在履行保证责任代被告张强清偿银行欠款后，被告张强未将代偿款支付给原告贵州好旺佳房地产开发有限公司，致成诉讼。上述事实有原被告的陈述，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证、身份证明复印件各一份、《商品房买卖合同》复印件、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件、验房单复印件一份、代为还款证明及还款台账复印件、催款函、邮件凭证复印件各一份；被告张强提供的本人身份证复印件一份等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的保证人的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人履行保证责任，代债务人被告张强清偿向银行的贷款本息合计人民币138413.23元，被告张强未向原告贵州好旺佳房地产开发有限公司支付代偿款，违反合同约定及法律规定，应当承担违约责任。故原告诉请被告张强支付原告代其清偿的银行借款人民币138413.23元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告，也符合法律规定，本院予以支持。关于被告谌洪霞是否应承担偿还代偿款的问题，因其在借款合同中不是借款人，仅作为房屋的抵押物共有人签字，故其不应当承担偿还代偿款的责任。被告谌洪霞不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张强于本判决生效之日起5日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司代偿款人民币138413.23元。二、被告张强于本判决生效之日起5日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司代偿款利息，计算方式为：从2017年3月29日起以代偿款27565.04元为基数、从2017年9月13日起以代偿款23250.91元为基数、从2017年12月13日起以代偿款13862.54元为基数、从2018年2月28日起以代偿款13821.48元为基数、从2018年5月29日以代偿款13822.41元为基数、从2018年9月27日起以代偿款18481.71元为基数、从2018年12月20日起以代偿款13796.63元为基数、从2019年3月27日以代偿款13812.51元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至各笔代偿款付清之日止。三、驳回原告贵州好旺佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3234元，减半收取1617元,由被告张强负担。该诉讼费原告已经预交，被告于本判决生效之日起5日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年九月十日法官助理谌静书记员蒙忠璞