云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终755号上诉人（原审被告）：陈贵先，男，1972年7月11日生，汉族，住易门县。上诉人（原审被告）：赵娇，女，1972年7月11日生，汉族，住易门县。二上诉人共同委托诉讼代理人：余豪，云南康思律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：师江风，云南康思律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：许中明，男，1970年9月20日生，汉族，住易门县，现住易门县。被上诉人（原审原告）：普树仙，女，1975年6月3日生，彝族，住易门县，现住易门县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人陈贵先、赵娇因与被上诉人许中明、普树仙确认合同效力纠纷一案，不服云南省易门县人民法院（2019）云0425民初338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈贵先、赵娇上诉请求：撤销原判，改判驳回许中明、普树仙的全部诉讼请求。事实及理由：一、一审认定“2013年至2015年期间其先后向许中明、普树仙借款，但此期间的借款未能全部清偿”不当。许中明、普树仙曾五次向其转账共计534万元，而根据其一审提交的证据可看出其分20次向许中明、普树仙转账还款共计983万元，借款已经全部清偿。本案双方之间的借贷关系和房屋买卖合同不可分割，房屋买卖合同实为借贷的担保，现作为主合同的民间借贷关系已终止，作为从合同的房屋买卖合同应予以解除。二、双方签订的《易门县房地产交易合同》与《房屋买卖合同补充协议》是双方之间借贷关系的担保，应依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，对本案由一审法院按民间借贷关系进行审理。许中明、普树仙答辩同意原判。许中明、普树仙向一审法院起诉请求：1、确认陈贵先、赵娇于2018年12月18日用手机短信送达许中明、普树仙的《解除合同通知书》无效；2、案件受理费由陈贵先、赵娇负担。一审法院认定事实，陈贵先、赵娇系夫妻关系，许中明、普树仙系夫妻关系。2013年至2015年期间，陈贵先、赵娇先后向许中明、普树仙借款、还款，但此期间的借款未能全部清偿。2015年6月26日，陈贵先、赵娇与许中明、普树仙签订《易门县房地产交易合同》，合同约定：陈贵先、赵娇将坐落于易门县六街镇云庵街的房产（建筑面积7119.35平方米、房屋所有权证号：0021711-1、0021711-2号）出让给许中明、普树仙，交易价格1400万元；许中明、普树仙于2015年6月26日以前支付房地产成交价及本合同附件一约定的房屋内设施费1200万元；2015年9月1日以前支付200万元；许中明、普树仙如未按本合同约定时间和金额付款，视为违约；并约定双方持《易门县房地产交易合同》、房屋所有权证、税费交纳凭据和其他相关资料向房地产所在地房屋产权登记机关申办房地产权属转移登记。《易门县房地产交易合同》还对其他内容作了约定。同日，易门县房地产交易中心对该合同进行了鉴证，易门县房管所就该房屋交易登记的相关情况对交易双方进行了询问并制作了《房屋交易登记询问笔录》，并对该合同予以登记。同日，陈贵先作为甲方与许中明作为乙方签订《房屋买卖合同补充协议》，约定：甲方将坐落于易门县六街镇云庵街，房权证第××号，面积7119.35平方米的房产，以1400万元的价格出售给乙方，双方并已签订房屋买卖协议；甲方需在购房协议签字之日起到2015年8月16日前将欠乙方的1200万元归还乙方，如到期甲方不能归还乙方欠款，乙方就按法律法规履行办理购房相关手续；届时乙方向甲方承诺，如甲方在约定期限内归还了乙方欠款，乙方无条件按原价归还甲方的房产，并终止购房协议；如甲方到期不能归还乙方的欠款，乙方办理好购房手续后，把该房屋出售，出售所得只扣除甲方欠乙方的欠款金额，剩余的金额归甲方所有；甲、乙双方在约定的期限内，如甲方需办理银行贷款相关手续，乙方配合甲方办理，甲方贷款到账后需按时存到乙方指定账户用于扣除乙方的欠款，剩余部分由甲方自行处理。陈贵先、赵娇因未能在上述协议约定时间清偿欠款，2015年8月17日，许中明、普树仙遂到税务部门缴纳了相关税款，并到房管部门办理上述《易门县房地产交易合同》约定的房屋产权变更登记。次日，许中明、普树仙领走易房权证易门县字第××号、0022517-××号房屋所有权证。2015年12月11日，陈贵先、赵娇提起行政诉讼，诉请撤销易门县人民政府向许中明、普树仙颁发的易房权证易门县字第××号、0022517-××号房屋所有权证。2016年5月9日，玉溪市中级人民法院审理后作出（2015）玉中行初字第7号行政判决，判决撤销易门县人民政府颁发的易房权证易门县字第0022517-1、0022517-××号房屋所有权证。许中明、普树仙及易门县人民政府提起上诉，云南省高级人民法院审理后于2016年11月18日作出（2016）云行终165号行政判决，撤销（2015）玉中行初字第7号行政判决，驳回陈贵先、赵娇的诉讼请求。陈贵先、赵娇提起再审申请，最高人民法院审理后于2017年4月28日作出（2017）最高法行申181号行政裁定，裁定驳回陈贵先、赵娇的再审申请。2017年8月2日，许中明、普树仙取得上述《易门县房地产交易合同》约定房屋的不动产权证书，证号为云（2017）易门县不动产权第0000674号。2017年9月，陈贵先、赵娇向一审法院提起诉讼，要求确认双方于2015年6月26日签订的《易门县房地产交易合同》及《房屋买卖合同补充协议》无效，玉溪市中级人民法院审理后作出(2017)云0425民初724号民事判决，判决驳回陈贵先、赵娇的诉讼请求。陈贵先、赵娇不服判决提起上诉，玉溪市中级人民法院审理后于2018年3月6日作出（2018）云04民终69号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年12月18日，赵娇通过其手机向许中明手机发送信息，主要内容：《解除合同通知书》，许中明、普树仙：贵方（乙方）与我方（甲方）于2015年6月26日签订了《易门县房地产交易合同》及《房屋买卖合同补充协议》。合同第三条（付款时间）约定：2015年6月26日以前支付房地产成交价及合同附件一约定的房屋内设施费12000000元（大写壹仟贰佰万元）；2015年9月1日以前支付房地产成交价及合同附件一约定的房屋内设施费2000000元（大写贰佰万元）。合同第四条（乙方逾期付款的违约责任）约定：乙方如未按本合同第三条约定的时间和金额付款，视为违约。违约责任为：1、终止合同。合同签订后，贵方直到如今仍未支付相关费用已构成根本违约，我方作为合同一方当事人现按照双方签订的合同约定及《合同法》第九十六条的规定行使合同解除权，解除与贵方2015年6月26日签订的《易门县房地产交易合同》及《房屋买卖合同补充协议》。合同解除后请贵方于10日内积极配合我方恢复合同标的物产权原状相关工作，否则，我方将保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。特此通知。甲方：陈贵先、赵娇，2018年12月18日。一审法院认为，本案争议焦点：赵娇通过其手机向许中明手机发送《解除合同通知书》是否发生解除合同的法律效力？《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据该条规定，当事人通知对方要求解除合同的，必须具备合同约定的解除条件成就或者法定的合同解除情形发生之要件，即通知解除合同的当事人必须具有解除权。根据本案案件事实，陈贵先、赵娇并未按双方约定在《易门县房地产交易合同》签定之日起至2015年8月16日前将欠款1200万元归还许中明、普树仙，许中明、普树仙遂按双方约定办理了购房相关手续。故陈贵先、赵娇未按合同约定期限还清欠款，合同解除的条件未成就，即《房屋买卖合同补充协议》中约定的陈贵先在约定期限内归还许中明欠款，许中明无条件按原价归还陈贵先房产，并终止购房协议的条件未成就。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，基于陈贵先、赵娇未能按约定期限清偿欠款，故许中明、普树仙才按约定履行办理购房相关手续的案件事实，且许中明、普树仙依约办理购房相关手续并取得产权证的事实已经法院生效判决确认。现赵娇单方以手机信息形式发送《解除合同通知书》解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，陈贵先、赵娇无权解除合同。综上，赵娇于2018年12月18日以手机短信形式向许中明手机发送的《解除合同通知书》不对许中明、普树仙发生解除合同的效力。许中明、普树仙的诉请，有事实和法律依据，予以支持。陈贵先、赵娇辩驳借贷债务已清偿完毕，许中明、普树仙仍未支付相关费用已构成根本违约，要求解除合同的主张，依据不足，不予采纳。遂判决：“被告赵娇于2018年12月18日以手机短信发送的《解除合同通知书》不对原告许中明、普树仙发生解除合同的效力。”二审中，双方均未提交新证据。经征询双方当事人对一审法院认定事实的意见，陈贵先、赵娇提出以下异议：1、对“此期间的借款未能全部清偿”和“陈贵先、赵娇因未能在上述协议约定时间清偿欠款”有异议，认为借款已经全部清偿完毕；2、一审遗漏审查双方之间的民间借贷关系。许中明、普树仙提出以下异议：1、对“许中明、普树仙如未按本合同约定时间和金额付款，视为违约”有异议，认为双方没有约定过违约责任，虽然《易门县房地产交易合同》第四条打印了相应条款，但是具体的违约选项是划掉的；2、一审遗漏认定双方在签订房地产交易合同当天，陈贵先就在土地登记申请书上签字和捺印，并交由许中明持有。经审查，对陈贵先、赵娇所提第一项异议，双方于2015年6月26日签订《房屋买卖合同补充协议》约定：“甲方（陈贵先）需在购房协议签订之日起到2015年8月16日前将欠乙方（许中明）的1200万元归还乙方（许中明），如到期甲方（陈贵先）不能归还乙方（许中明）欠款，乙方（许中明）就按法律履行办理购房相关手续”，但陈贵先、赵娇未提交证据证明此段期间其已将1200万元归还许中明，故对该项主张不予采信；对陈贵先、赵娇认为一审遗漏审查双方民间借贷关系的主张，因本案仅针对赵娇通过手机向许中明、普树仙送达的《解除合同通知书》是否发生解除合同的效力进行审查，故一审未对双方民间借贷关系进行详尽审查并无不当。对许中明、普树仙所提第一项异议，因陈贵先、赵娇无异议，本院予以采信；对许中明、普树仙认为一审遗漏认定部分，与本案无关联，本院不予审查。据此，除一审认定“许中明、普树仙如未按本合同约定时间和金额付款，视为违约”外，其余案件事实，本院依法予以确认。本院认为，综合双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为：赵娇通过其手机向许中明手机发送的《解除合同通知书》是否发生解除合同的法律效力？《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，陈贵先、赵娇以许中明、普树仙未按交易合同约定支付房地产成交价及房屋内设施费用构成违约为由，通知许中明、普树仙解除合同。经审查，生效判决已确认双方签订的交易合同、补充协议合法有效。交易合同虽约定许中明、普树仙应于2015年6月26日前支付房地产成交价及房屋内设施费1200万元，9月1日前支付200万元，但双方又签订补充协议约定，陈贵先需在协议签订之日起至2015年8月16日前将1200万元款项偿还给许中明，如到期不能归还，许中明依约办理购房相关手续。该补充协议系对原交易合同约定内容的变更，因陈贵先、赵娇未按补充协议履行偿还欠款1200万元的义务，许中明才依补充协议办理购房手续并取得产权证书。因此，许中明、普树仙在履行交易合同、补充协议中，并无合同约定可以解除合同的情形，也无法定可解除合同的情形，陈贵先、赵娇不享有解除合同的权利，其二人向许中明、普树仙发出的《解除合同通知书》对许中明、普树仙不发生解除合同的效力。综上，陈贵先、赵娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈贵先、赵娇负担。本判决为终审判决。审判长  黄延林审判员  龚 辉审判员  殷红珍二〇一九年九月十八日法官助理龚旭书记员张静