北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初51187号原告：唐亦庄，女，1991年1月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：金力，男，1978年6月2日出生，回族，住北京市海淀区。委托代理人：李俊鹏，男，天津耀皮工程玻璃有限公司销售，住北京市崇文区。原告唐亦庄与被告金力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐亦庄与被告金力之委托代理人李俊鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。唐亦庄向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方于2018年9月17日签订的《北京市房屋租赁合同》解除；2、请求判令金力退还2019年6月15日至6月24日的租金2190元及押金7300元，并赔偿拖欠押金的利息损失（以9490元为基数计算自2019年6月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决指定履行之日止）；3、请求判令金力支付因维修房屋影响我使用、安全及健康的损失10950元（2019年4月30日至2019年6月15日的房租）。事实理由：我与金力于2018年9月17日签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，合同约定由金力将北京市海淀区西三环北路x号院x号楼x室（以下简称涉案房屋）出租于我，租赁期限自2018年9月24日至2019年9月23日，月租金7300元，租金支付方式为押一付三。2019年4月30日，金力更换卧室窗户，其安排上门更换以及材料选择，窗户更换后整个卧室充斥着刺激性气味。我在保持卧室通风，放置2000克活性炭，开启空气净化器长达45日后，发现卧室仍然具有强烈的刺激性气味，严重影响居住，引起身体不适，故与金力协商解除房屋租赁合同。金力同意解除房屋租赁合同，但拒绝退还押金。2019年6月5日，我搬离租赁的房屋，并让中介(北京市我爱我家房地产经纪有限公司)于2019年6月16日前来进行拍照证明。双方原本通过中介协议当日交接房屋，并退还我当月剩余租金及部分押金，而后我以没时间为由将交房日期拖后。2019年6月19日，第三方环境监测机构（北京中环质评环境监测有限公司）前来检测空气质量，检测结果甲醛浓度0.23mg/立方米，超过正常居住水平0.13mg/立方米；TVOC（总挥发性有机物）0.81mg/米，超过正常居住水平0.21mg/米。为维护合法权益，故诉至法院。金力辩称，不同意唐亦庄的诉讼请求。不同意解除合同，要求继续履行合同。因为合同没有解除，所以就不存在赔偿的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年9月17日，甲方金力、乙方唐亦庄与丙方北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）签订租赁合同，约定：“甲方将涉案房屋出租给乙方；租赁用途居住；房屋租赁期自2018年9月24日至2019年9月23日，共计1年；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施、甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金每季度7300元，支付方式为押一付三，各期租金支付日期为2018年9月24日、2018年12月24日、2019年3月24日、2019年6月24日；押金7300元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗、乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同；乙方不按照约定支付租金达7日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金……”。金力认可2018年9月17日收到唐亦庄支付的押金7300元。经询，双方当事人均认可金力于2019年4月为涉案房屋更换安装窗户；唐亦庄交纳涉案房屋的租金至2019年6月24日。有争议的证据和事实如下：唐亦庄主张金力在涉案房屋更换安装窗户后，导致室内充斥强烈的刺激性气味，严重影响继续居住，经检测涉案房屋内甲醛及TVOC（总挥发性有机物，以下简称TVOC）超过正常居住水平，故其于2019年6月15日搬离，现要求确认租赁合同于2019年6月16日解除，并要求金力退还押金7300元及利息、已支付未使用房屋期间2019年6月15至24日的房屋租金2190元，并因涉案房屋影响居住要求金力退还2019年4月30日至6月15日的房屋租金10950元；唐亦庄就其上述主张提交北京中环质评环境监测有限公司于2019年6月23日出具的（K检）字（2019）第190619-25号《检测报告》（以下简称《甲醛检测报告》）及光盘、唐亦庄与金力、金力姐姐的聊天记录予以证明。金力认可聊天记录的真实性，不认可《甲醛检测报告》及光盘的真实性以及唐亦庄上述全部主张及证明目的。金力提交《产品出厂检测报告》等，证明其更换安装涉案房屋所使用的材料均符合安全标准，并无质量问题，唐亦庄提交的《甲醛检测报告》系其单方委托检测，检测时金力并未在场，故不认可涉案房屋存在问题影响居住；金力亦不认可唐亦庄主张的搬离时间，主张唐亦庄系到期未交纳房租并单方搬离，金力在唐亦庄未交纳房租达7日时到涉案房屋查看才发现其已搬离，后金力于2019年7月2日更换涉案房屋钥匙；因唐亦庄自身存在上述违约行为，故金力不同意解除合同，要求继续履行租赁合同。唐亦庄认可《产品出厂检测报告》的真实性，不认可该产品即是用于涉案房屋窗户上的产品。本院认为，唐亦庄与金力签订的租赁合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，合同各方均应依约履行。现唐亦庄主张涉案房屋自金力更换安装窗户后，甲醛、TVOC超标不符合合同约定，严重影响居住，其已单方通知金力解除涉案合同，并于2019年6月15日搬离涉案房屋，故要求本院确认租赁合同于2019年6月16日解除。金力虽不认可唐亦庄上述主张，但其在双方的聊天记录中称“材料都是铝合金，我估计是填充剂的味道；得放一个月的味道，都这样；现在用的密封胶都含甲醛，除非用进口的，那种的价格会比窗户还贵，国内没人会用那种胶，要不就用台净化器……”，同时结合唐亦庄提交的《甲醛检测报告》及其他证据，以及本案当事人庭审陈述，可认定涉案房屋自金力更换安装窗户后，确存在一定的瑕疵。在出租人存在履行瑕疵违约行为的情况下，双方应在合同履行过程中进一步协商沟通，而唐亦庄提交的证据未能充分有效的证明其在居住期间涉案房屋已处于完全不适宜居住的状况，或金力的履行瑕疵已构成根本违约，故唐亦庄在租赁合同未到期擅自搬离涉案房屋的行为，亦存在过错。现虽金力主张继续履行租赁合同，但鉴于本案双方当事人均确认唐亦庄已搬离涉案房屋，属于承租人以自己的行为表明不再履行租赁合同，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，本院依法判决租赁合同解除。关于合同解除时间，唐亦庄虽主张其于2019年6月15日搬离，但金力对此不予认可，唐亦庄亦未就其搬离时间以及双方曾进行过房屋交接提交充分有效的证据予以证明，鉴于金力庭审时自述截至2019年7月2日，唐亦庄已未交纳房租长达7日，金力于此日查看发现唐亦庄已搬离，后金力亦于该日更换涉案房屋钥匙，故2019年7月2日应为金力实际收回涉案房屋之日，宜认定为租赁合同解除日。关于唐亦庄要求金力退还2019年4月30日至6月24日的租金、押金及利息，本院综合考虑本案双方当事人的过错程度、导致合同解除的原因等因素，酌情判令金力向唐亦庄退还租房押金7300元，唐亦庄的其他诉讼请求，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、唐亦庄与金力于2018年9月17日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年7月2日解除;二、本判决生效之日起7日内，金力向唐亦庄退还押金7300元；三、驳回唐亦庄其他诉讼请求。案件受理费162元（唐亦庄已预交），由唐亦庄负担58元，已交纳；由金力负担104元，于本判决书生效之日起7日内交纳。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王媛媛二〇一九年九月十七日书记员  王雪燕