辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初5755号原告：大连伟业房地产开发有限公司，住所地：庄河市。统一社会信用代码：91210283756XXXXXXXX。委托诉讼代理人：王凯，男，1973年4月13日出生，汉族，住庄河市，系公司员工。被告：陈伟，女，1973年8月14日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：21028319730XXXXXXXX。委托诉讼代理人：佟寅，系辽宁法明律师事务所律师。原告大连伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）与被告陈伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伟业公司的委托诉讼代理人王凯、被告陈伟的委托诉讼代理人佟寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付尚欠房款4万元及逾期支付的违约金（以4万元为基数按日万分之三标准计算，自2018年12月21日起至付清之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）于2017年12月21日签订《商品房买卖合同》(合同编号：WHT2017XXXXXX)及《商品房买卖合同补充合同(三)》。约定：被告陈伟购买原告开发的位于庄河市商品房，建筑面积共83.38平方米，商品房单价每平方米6718元，总房款为560147元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：首期房款170147元，买受人应于2017年12月21日前付清。其余房款390000元，买受人采取银行按揭贷款方式支付。……合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《之补充合同(三)》第三条付款方式约定：乙方所购该房屋的付款方式采用首付和按揭贷款。其首付款采取分期付款的方式：即乙方在签订本补充合同同时须向甲方支付50147元的首付款作为该房屋的定金；余下尚欠的房款120000元，乙方须分两期向甲方付清交齐（以甲方的收款收据为准）：第一期须在2018年12月20日前交付60000元整；第二期须在2019年12月20日之前交付60000元。第六条违约责任约定：若乙方未按本补充合同履约，发生任意一期逾期向甲方支付所欠的首付款项，则视为一方违约，甲方有权立即收回该房屋，同时乙方在签订本补充合同时向甲方支付的定金及首付款、税费将全部作为违约金赔偿给甲方，对此乙方不得以任何理由提出任何异议。截至起诉之日，被告共计交付首期房款70147元，按合同约定，被告应于2018年12月20日前交付110147元，合同约定期内尚欠房款4万元未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行付款义务，但被告却始终无故拖延，至今仍未付清，被告已经构成严重违约，被告应当向原告支付尚欠房款，并按照《商品房买卖合同》约定承担逾期付款的违约责任。为维护自己的合法权益，现诉至法院，望依法判如所请。被告陈伟辩称：不同意原告的诉讼请求，理由为：原告与被告签订的商品房买卖合同及补充合同实际上是一种变相套贷行为，系违法行为，该合同因违反法律规定而无效，被告对剩余首付款无义务进行偿还，并且对合同进行及时止损，该违法合同不应受到法律保护，被告亦无义务偿还欠款，且原、被告约定的违约金过高，不应支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告陈伟承认原告在本案中主张的事实，但认为补充合同第3款的付款方式，明显属于违规行为，变相从事银行的金融业务，对于无能力交付首付款的被告，为其开具了已付清首付款的证明，是为了被告向银行进行贷款，实质上并没有全部交清首付款，该合同规定不具有合法性，应为无效合同，故被告无义务偿还剩余首付款。诉讼中，本院依据原告申请依法查封了案涉房屋。本院认为，被告陈伟承认原告伟业公司在本案中主张的事实，故对原告伟业公司主张的事实予以确认。本案的争议焦点为原、被告签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》是否有效及被告陈伟应否支付欠付的房屋首付款。对此，本院认为，从原、被告的诉辩意见可知，双方于2017年12月21日签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》系双方的真实意思表示。而该合同及补充合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，均应依约履行。被告辩称双方关于首付款分期付款的约定违反法律规定应为无效的意见，无法律依据，本院不予采纳。补充合同关于首付款的付款方式约定为分期付款，合同签订当日（2017年12月21日）付款50147元，2018年12月20日之前交付60000元，2019年12月20日之前交付60000元。按此约定，2018年12月20日前被告应付首付款110147元，现被告支付了70147元，尚欠40000元，已逾期支付，因此原告主张被告支付该部分应付款并承担自应付款之次日起至实际支付应付款之日止按应付款日万分之三计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告陈伟于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连伟业房地产开发有限公司房屋首付款4万元并承担该款项自2018年12月21日起至实际给付之日止按日万分之三计算的违约金。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费879元（其中案件受理费433元，保全费446元），由被告陈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇一九年九月二十五日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。