湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3127民初1619号 原告：深圳市百思拓商业运营管理有限公司（以下简称百思拓商业公司），住所地深圳市龙岗区横岗街道六和路39号C7-E2。 法定代表人：唐元桥，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李高飞，重庆军航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴家娣，重庆军航律师事务所律师。 被告:永顺县湖湘商贸有限公司（以下简称湖湘商贸公司），住所地永顺县灵溪镇永顺大道福石城文化公园。 法定代表人：向盛民，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘远好，男，1972年3月28日出生，汉族，住永顺县。 委托诉讼代理人：戴业松，湖南三页律师事务所律师。 原告百思拓商业公司诉被告湖湘商贸公司合同纠纷一案，本院2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百思拓商业公司委托诉讼代理人李高飞、吴佳娣，被告湖湘商贸公司委托诉讼代理人刘远好、戴业松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告百思拓商业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告营销顾问服务费12万元；2、请求依法判令被告支付原告销售代理费1941932元；3、请求依法判令被告每日按所欠代理费总额（即营销顾问服务费和销售代理费总额）的0.05%支付滞纳金（截止2019年7月27日应支付的滞纳金为128196元，之后的滞纳金继续计算）；4、请求依法判令诉讼费由被告承担。以上各项金额总计2190128元。事实和理由：原、被告双方于2018年8月28日签订了《湖南永顺福石城文化公园项目委托全程策划及销售代理合同》（以下简称《销售合同》，双方建立了委托代理关系。按照《销售合同》约定，永顺福石城的营销顾问服务费12万元／月，被告应当支付到开盘当月（含开盘当月）。2018年9月至2019年3月开盘时，应支付营销顾问服务费共计84万元，被告仅支付了72万元，尚欠12万元未支付。原告依据《销售合同》，自2019年3月—2019年5月履行了销售服务义务，按照双方核对的佣金结算表，被告应当支付原告销售代理费本金共计3441932元。被告仅分别于2019年5月13日支付销售代理费100万元，与2019年6月17日支付销售代理费50万元，总计150万元，尚欠销售代理费本金1941932元。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告湖湘商贸公司辩称，1、被告已经按照合同约定支付全部价款，截止2019年6月14日已经支付了400万元；2、按照合同约定以及销售责任书约定，原告于3月9号到11号之间，应销售277套的任务，原告没有在期限内完成销售任务，原告弄虚作假骗取了被告的佣金和溢价款，6月27日晚上，被告发现原告的弄虚作假行为，双方发生争执，在6月28日，原告的全体人员不辞而别。在没有通知被告，协商的情况下，原告不辞而别的行为，对被告造成巨大经济损失，应该由原告承担。原告撤走后，当地聘请的人员工资由被告负责支付，原告没有管。从原告进入被告公司，全体人员拖欠的5万元食堂伙食费没有支付，代支付员工工资121751元。这些费用应当由原告承担；3、按照合同的约定，原告没有完成销售任务，开盘效果很差，虚报销售房屋套数18套，自己掏1万定金交给被告，骗取佣金和溢价款。按照约定，原告应当积极的招商，6月28日走之前，一套意向都没有。本案被告没有过错，之前的费用已经全部付清，原告欠被告的代支付的工人工资、伙食费、造成的经济损失，被告方保留另外起诉的权利。 原告百思拓商业公司为支持其主张，向本院提交以下证据：1、《湖南永顺福石城文化公园项目委托全程策划及销售代理合同》；2、《永顺县湖湘商贸有限公司工商档案》；3、“和美永顺”公众号文章、《惊艳》力作“福石城文化两同三山十三广场”项目开工建成后一定吸引人的眼球；4、《福石城VIP办卡记录》；5、《每套销售单位房价底价明细表（2019-3-5）》、《销售执行公开价目表（2019-3-5）》、《每套销售单位房价底价明细表（2019-3-6）》、《销售执行公开价目表（2019-3-6）》；6、《福石城湖园华宅（高层）营销目标责任书》（总营销套数296套）；7、会议纪要4份；8、《高层住宅销售业绩确认表》；9、《湖南省增值税专用发票》；10、《中国工商银行2018年7月2日至2019年7月19日银行流水》；11、《公函1份》；12、《工作函一份》；13、《快递单2份》；14、《证人证言》。 被告为支持其辩解，向本院提交以下证据：1、《福石城湖园华宅营销目标责任书》；2、《被告向原告支付的金额统计表》；3、《被告向原告付款凭证》；4、《退款凭据及材料》；5、证人证言（6位自然人证言）； 对上述证据认证如下：对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13来源合法，与本案有关联，且形成了证据链，本院予以采信；原告提交的证据14中的证人是原告的工作人员，与原告在经济上有利害关系，对其证言，本院不予采信；被告提交的证据1、3与本案有关联，真实合法有效，本院予以采信；被告提交的证据2，不符合证据规定，本院不予采信；被告提交的证据4退款凭据是真实的，但没有其他证据印证，达不到被告的证明目的；被告提交的证据5因没有工资的银行流水明细印证，达不到被告的证明目的。 根据原、被告的当庭陈述，结合本院认定的证据，查明事实如下：原、被告于2018年8月28日签订了《湖南永顺福石城文化公园项目委托全程策划及销售代理合同》（以下简称《销售合同》，甲方是永顺县湖湘商贸有限公司，乙方是深圳市百思拓商业运营管理有限公司。《销售合同》第七条服务费及支付方式约定如下：1、营销顾问服务费，在本项目正式开盘销售前，由于没有销售回款额，双方约定同意甲方支付乙方代理本项目营销销售服务月费用为12万元，每次支付三个月，共支付六个月，乙方进场六个月后，若项目仍未开盘则甲方从第七个月开始每月5号前向乙方支付营销销售服务费12万元，营销月服务费支付至开盘当月（含开盘当月），合同签订3个工作日内支付到乙方账户；2、销售代理费计提标准：住宅类：基础佣金2%另加销售溢价部分的30%……；3、客户签订《商品房购销合同》合同总额的2%和4%即：销售代理费=客户签订《商品房购销合同》合同金额×2%（住宅）……；5、一次性付款客户，全部房款到达甲方账户，按实际到达甲方账户款项结算乙方销售代理费并给予支付；6、银行按揭及公积金客户：客户签订《商品房购销合同》，并按合同约定支付首付款，首付款部分佣金甲方按时结算并给予支付乙方，按揭款及公积金部分佣金自提交客户全部按揭资料后30日之内，无论是否实际到账都需按时结算并给予乙方支付；7中的（3）溢价部分的30%提成在乙方分别完成住宅和商业销售的30%，50%，80%时，分别结算应结算金额的50%，80%和100%，住宅和商业分开单独计算。《销售合同》第十三条合同变更及终止5项约定终止合约时，甲方仍须支付乙方于代理期间已完成部分之销售代理费及服务费。2018年9月开始原告派工作人员对被告项目进行策划宣传。 2019年3月4日，原、被告双方签订《福石城湖园华宅（高层）营销目标责任书》，《福石城湖园华宅（高层）营销目标责任书》约定：1、销售代理费计提标准（住宅类）基础佣金2%另加销售溢价部分的30%，溢价部分甲方统一按照已售面积＊100元／平方计提给乙方；2、惩罚:2019年3月9日-11日3日内认购套数若未达到总销售套数（296套）的90%即266套，未完成部分占总销售套数比例，对等比例在溢价结算中扣除。 2019年3月福石城文化公园开盘，被告应按《销售合同》的约定给原告支付2018年9月至2019年3月的营销顾问服务费84万元。 原告2019年3月份销售房屋143套，销售面积20643.1平方米，签约金额89570221元，销售溢价金额3201339.1元。原告2019年4月销售房屋17套，销售面积2424.59平方米，签约金额10557632元，溢价金额385982元。2019年5月原告销售房屋13套，销售面积1812.26平方米，签约金额7905912元，溢价金额266254元。 2018年8月30日被告给原告支付项目招商费36万元、策划定位费35万元、委托销售代理费36万元。2018年11月1日被告给原告支付策划费21万元，同月20日被告给原告策划费14万元。2019年1月7日被告给原告支付营销及招商服务费72万元。2019年3月14日被告给原告支付3至5月份招商服务费36万元。2019年5月13日被告给原告支付销售代理费100万元。2019年6月17日被告给原告支付销售代理费50万元。被告从2018年8月30日至2019年6月17日共给原告支付各项费用400万元。2019年6月28日原告撤离了湖南永顺福石城文化公园项目策划及销售的工作人员。 本院认为，本案的焦点为：一、销售佣金按合同价格计算还是按实际收到的房款计算；二、溢价佣金如何计算，如何支付；三、原告主张的滞纳金能否支持；四、2019年1月7日被告给原告支付营销及招商服务费72万元，其中营销服务费、招商服务费各是多少。 焦点一，按照《销售合同》第七条的约定销售佣金按合同价格计算，佣金为合同金额的2%，原告2019年3月份销售房屋143套，签约金额89570221元，销售佣金为1791404.42元；原告2019年4月销售房屋17套，签约金额10557632元，销售佣金为211152.64元；2019年5月原告销售房屋13套，签约金额7905912元，销售佣金为158118.24元。三个月销售佣金共计2160675.3元。 焦点二，《销售合同》约定溢价佣金为溢价的30%，同时该合同约定终止合约时，甲方仍须支付乙方于代理期间已完成部分之销售代理费及服务费，《销售合同》对溢价佣金约定和支付方式约定明确，溢价佣金应按《销售合同》的约定计算并进行支付。原告2019年3月份销售143套房屋，溢价金额3201339.1元，按30%提成，溢价佣金960401.73元，原告2019年4月份销售17套房屋，溢价金额385982元，按30%提成，溢价佣金115794.6元，2019年5月份原告销售13套房屋，溢价金额266254元，按30%提成，溢价佣金79876.2元，三个月溢价佣金共计1156072.53元，现原、被告合同已终止，被告应全额给原告支付溢价佣金。而《福石城湖园华宅（高层）营销目标责任书》约定的溢价佣金为销售一个平方100元，同时约定了2019年3月9日-11日3日内认购套数若未达到总销售套数（296套）的90%即266套，未完成部分占总销售套数比例，对等比例在溢价结算中扣除。《福石城湖园华宅（高层）营销目标责任书》对溢价佣金约定不明确，原告主张溢价佣金按已销售的每平方米78元计算，本院不予支持。 焦点三，《销售合同》第十四条第二项约定了滞纳金，同时原告于2019年6月20日的工作函载明本函自贵司收悉后两日内支付合同约定应支付的所有费用，若两日内仍未支付，将撤回全部派驻人员，原告2019年6月25日寄出工作函，被告于2019年6月27日收到，原告便于2019年6月28日撤回全部派驻人员，原、被告双方均有违约行为，为了显示公平公正，原告主张滞纳金本院不予支持。 焦点四，被告2018年8月30日支付了2018年9月至2018年11月三个月的招商服务费，2019年3月14日支付了2019年3月至2019年5月份三个月的招商服务费，故2019年1月7日被告支付给原告的72万元中包括了2018年12月至2019年2月三个月的招商服务费36万元，另36万元是营销服务费。 2018年8月30日至2019年6月17日，被告共给原告支付各项费用400万元，减去给原告支付的108万元招商服务费（另案处理）外，被告已给原告支付了营销顾问服务费和销售代理费共计292万元。 被告给原告应付的款项为：1、从2018年9月至2019年3月的营销顾问服务费是84万元，2、销售佣金2160675.3元，3、溢价佣金1156072.53元。三项共计4156747.83元，原告已付营销顾问服务费和销售代理费292万元，被告还需支付原告营销顾问服务费、销售代理费1236747.83元。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、限被告永顺县湖湘商贸有限公司于本判决生效之日起10日内给原告深圳市百思拓商业运营管理有限公司支付营销顾问服务费、销售代理费共计1236747.83元。 二、驳回原告深圳市百思拓商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24321元，减半收取12160.5元，由原告深圳市百思拓商业运营管理有限公司承担3160.5元，被告永顺县湖湘商贸有限公司承担9000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  向云花 二〇一九年九月二十四日 法官助理孟琴 书记员李安源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。