内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1177号上诉人（原审被告）：李玉珍，女，1942年9月20日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人（原审被告）：张铁岩，女，1971年11月18日出生，汉族，个体，现住北京市通州区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张铁楠，女，1965年4月29日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。（系上诉人李玉珍的女儿、上诉人张铁岩的姐姐）上诉人（原审被告）：张铁楠，女，1965年4月29日出生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：高军，男，1964年10月19日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：程祥，内蒙古典鉴律师事务所律师。上诉人李玉珍、张铁岩、张铁楠因与被上诉人高军房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼后旗人民法院（2019）内0522民初1763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。李玉珍、张铁岩、张铁楠上诉请求：1、撤销(2019)内0522民初1763号判决,重新作出判；2、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清、适用法律错误,并且程序上存在违法行为,理应撤销。上诉人认为,李玉珍丈夫张某某与高军签订的《购房协议书》为无效协议:涉案房屋于1988年4月建成,房屋为上诉人李玉珍与张某某的夫妻共同财产,在张某某与被上诉人高军签.订《购房协议书》时,上诉人李玉珍并不知情,其二人的行为严重侵犯了上诉人李玉珍的知情权以及共同财产人的合法权益,并且在一审庭审过程中,被上诉人也没有证据举出其购买涉案房屋时上诉人李玉珍对此事知情,因此,张某某与高军所签订的《购房协议书》应为无效协议。本案一审存在程序违法行为,一审庭审结束后,双方当事人签庭审笔录的过程中,一审书记员拒绝上诉人详细翻看庭审笔录,催促上诉人尽快签字画押,致使上诉人不能确认庭审笔录与上诉人陈述是否一致,严重损害了上诉人的法定权利,影响实体公正。高军答辩称，二审答辩意见与一审一致。高军向一审法院起诉请求：1、确认原告与张某某于2004年12月10日所签《购房协议书》项上房权证号为×XXXX号房屋归属原告所有，并判令被告立即协助原告办理房屋过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2004年12月10日，张某某（甲方）与原告高军（乙方）签订《购房协议书》约定：一、甲方在某某公司东南约150米处建一幢建筑面积为98.60m2,砖石结构的房屋三间（东邻那某某、西邻梁某、现邻孙某某、北邻刘某）。二、乙方经实地察看后出于自己的需要，愿以人民币1.05万元的价格购买。三、乙方负责办理因购房一事就与旗城建局、土地局等部门办理的所有手续。四、甲方在将此房交出后的任何事宜概不负责。合同签订后，张某某向原告高军收取了房款10500.00元，并为原告出具亲自书写的收据一枚，同时该房屋即座落于某镇轧钢厂片304线东的×XXXX号蒙村房权证和国有土地使用证给付原告，原告接收后，开始管理、使用该房屋至今一直未办理过户手续。期间，2008年张某某去世，2018年原告找被告李玉珍协商过户事宜未果，原告将被告诉至本院提出本案诉讼请求。一审法院认为，原告高军与张某某签订的《购房协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政性法规的强制性规定，应为合法有效。原告向张某某交纳购房款，张某某将涉案房屋交付于原告管理使用至今已有14年有余，且向原告给付了该房屋的×XXXX号蒙村房权证和国有土地使用证,足以证明原告与张某某双方已经履行了上述《购房协议书》。作为出售该房屋时此房屋的共同共有人的李玉珍，多年来并未提出异议，其称不知情有违常理。即便其不知情，因该房屋登记于张某某一人名下，原告张军有理由相信张某某具有处分权，张某某的行为对李玉珍亦构成表见代理，《购房协议书》对李玉珍仍具有法律效力。本案涉案房屋属不动产，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告购买张某某房屋后，未办理上述转让登记即不动产过户，故该房屋仍为原所有权人所有。张某某去世后，该房屋的所有权人为其妻子李玉珍及另外两名第一顺序继承人即本案被告张铁楠、张铁岩共有，故原告要求确认×XXXX号蒙村房权证的房屋归其所有，没有事实与法律依据，本院不予支持。原告购买涉案房屋的目的是为了获得房屋的所有权即物权，原告已履行给付房款义务情形下，要求《购房协议书》的相对人履行协助原告办理房屋过户手续的行为之债，与法有据。鉴于张某某已去世，三被告未明确表示放弃继承权的情况下，关于该涉案房屋及《购房协议书》的相关权利义务由三被告享有和继承。三被告不协助原告办理涉案房屋过户，致使原告不能获得涉案房屋的物权，已经构成违约，故应当承担继续履行协助原告将涉案房屋过户的行为之债的责任。综上所述，原告要求确认原告高军与张某某于2004年12月10日所签《购房协议书》项下房权证号为×XXXX号房屋归属原告所有的诉讼请求，不予支持。原告要求判令被告协助原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李玉珍、张铁楠、张铁岩于本判决生效之日起十日内，协助原告高军将张某某名下的蒙村房权证号为×XXXX号的房屋权属过户到原告高军名下，过户费用由原告高军负担；二、驳回原告高军的其他诉讼请求。案件受理费62.00元，减半收取计31.00元，由被告李玉珍、张铁楠、张铁岩负担。本院二审期间，李玉珍、张铁楠、张铁岩围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李玉珍、张铁楠、张铁岩提交了如下证据：1、某某旗人民医院病历一份，拟证明张某某当时糊涂，半身麻木，话语不清。高军协同其姑父赵某给张某某喝酒，酒后签订的合同。高军质证认为对该份病历来源合法性以及真实性无异议。但对证明目的以及与本案的关联性有异议。因该证据显示张某某住院治疗时间在1998年。当时所患疾病为脑出血。该病历未显示入院治疗及出院时患者存在精神疾病或神经系统留有尚未治愈的疾患。故上诉人所称张某某自此次出院后一直神志不清言语表达不明缺乏事实依据。更何况张某某治愈出院后至签订本案所涉合同时时间已间隔六年有余，另据了解，张某某生前系某某旗技术监督局职工。老人文化水平较高，文字书写能力较强，所以在签订本案合同时根本不存在欺诈或胁迫的情形。至于上诉人所称被上诉人与案外人赵某协同与张某某饮酒后签订合同更是无稽之谈。2、张某某诊断书两份，拟证明张某某病的很严重，脑出血，有后遗症。高军质证认为，该两份诊断书形成于2019年7月16日和23日没有病历及费用清单等其他证明相佐证。无法证明其患病及治疗的真实性。两份诊断书记载张某某于2008年3月和1998年6月曾在某某旗人民医院住院就诊，但不能证明患者精神状态较差。并不能完全表达自己的真实意思表示。而本案买卖合同发生于2004年，故该两份诊断书与本案不具有关联性。3、李玉珍三级残疾人员证明一份，拟证明李玉珍有脑血栓、多发性脑梗塞、糖尿病并发症，耳朵聋眼睛也花。走道都横着走。高军质证认为，对残疾证的合法性无异议。但认定李玉珍老人构成三级残疾系在2018年7月，与本案诉争买卖合同不具有关联性。本院审查后认为，对该证据1、证据2的真实性合法性予以确认，但该两份证据无法证明张某某在签订购房协议书时无民事行为能力，故对该两份证据与本案的关联性不予认定。对证据3、真实性合法性予以确认，对与本案的关联性不予认定。二审新查明，上诉人李玉珍与张某某育有子女四人，分别是张铁楠，张铁岩、张某甲和张某乙。张某甲与关某某结婚，婚后育有一子张某丙，2005年12月3日出生。张某乙与于某某结婚，婚后育有一子张某丁，1994年8月7日出生。张某某于2008年4月5日去世，张某甲于2005年7月11日去世，张某乙于2014年9月29日去世。关某某和张某丙应以张某某的转继承人的身份参与本案诉讼，经本庭询问，关某某和张某丙表示放弃本案相关的权利，不参加本案诉讼活动。张某丁应以张某某的代位继承人的身份参与本案诉讼，经本庭询问，张某丁表示放弃本案相关的权利，不参与本案的诉讼活动。对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，张某某于2004年12月10日将涉案房屋出售给被上诉人高军，高军对涉案房屋的管理使用至2018年12月份已有14年。虽被上诉人高军并未出示证据证实其向张某某购买涉案房屋时上诉人李玉珍知情并同意。但上诉人李玉珍作为张某某妻子，在涉案房屋被出售十多年间，未对涉案房屋进行过管理使用，亦未向被上诉人高军主张过涉案房屋的相关权利，其行为应视为对涉案房屋被张某某出售后的认可和同意。上诉人诉称一审庭审结束后，书记员拒绝上诉人核对笔录，催促其签字画押，影响案件实体公正。上诉人并未明确说明一审中庭审笔录记录不正确之处，并且二审期间上诉人已就自己的主张及理由向法院进行充分的陈述，对该上诉理由，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”一审中，本案遗漏了关某某、张某丙和张某丁参与本案诉讼，三人在二审期间均明确表示放弃本案相关权利，不参加本案诉讼活动，本院予以准许。其三人放弃本案相关权利不参与本案的诉讼活动，不影响本案一审二审的实体审理结果。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费62元，由上诉人李玉珍、张铁岩、张铁楠负担。本判决为终审判决。审判长  王孟良审判员  刘景国审判员  董明华二〇一九年九月四日书记员  道日娜