云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0103民初10517号原告：刘卉，女，1986年12月2日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。委托诉讼代理人：陈超，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告一：云南驰久房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区拓东路50号。法定代表人：邱江宁。被告二：云南金马源房地产开发（集团）有限公司。住所：昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昆渝，系云南金马源房地产开发（集团）有限公司员工，特别授权代理。被告三：昆明世昆房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市官渡区矣六乡水木清华G1幢1-2层G1号。法定代表人：王伟学，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马啸宇，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告刘卉诉被告云南驰久房地产开发有限公司（以下简称：驰久公司）、云南金马源房地产开发（集团）有限公司（以下简称：金马源公司）、昆明世昆房地产经纪有限公司（以下简称：世昆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告刘卉的委托诉讼代理人陈超、被告二金马源公司的委托诉讼代理人杨昆渝、被告三世昆公司的委托诉讼代理人马啸宇到庭参加了诉讼。被告一驰久公司经本院公告送达了诉状副本、举证通知书、开庭传票等文书，公告期满未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告刘卉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告于2016年10月27日签订的《商铺租赁合同》（合同编号为HD3JS004）；2、判令第一被告返还原告商铺租金187500元；3、判令第二被告对第二项诉讼请求中的112500元承担连带还款责任；4、判令第三被告对第二项诉讼请求中的75000元承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由第一、第二、第三被告共同承担。事实和理由：2016年10月27日原告与第一被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租第一被告坐落于云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层H25号，套内面积约为12.5㎡，租金合同记载为112500元（实际支付187500元），租赁期限为20年，自2017年8月1日至2037年7月31日。同日原告与第一被告再次签订《商铺委托经营管理合同》，将涉案房屋返租给第一被告经营管理，合同期限自2017年8月1日至2022年7月31日。自2017年11月18日起按130元/㎡/月，按每半年一付，由第一被告向原告支付租金。合同签订后，原告按第一被告的要求向第二被告支付了112500元，向第三被告支付了75000元。但2017年7月24日，第一被告发布《公告》及《补充公告》宣称无法按《商铺委托经营管理合同》约定的11月18日开业，承诺于2018年3月31日前开业，并按130元/㎡/月向原告支付补贴。截止起诉前，已经远远超过第一被告承诺的开业日期，但涉案房屋尚未完工，不能进行交付开业。第一被告也未向原告支付延期开业的补贴，已经违反了双方的合同约定，导致合同根本无法履行，造成原告的利益严重受损。据此，原告诉至本院，主张上述诉请。被告一驰久公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。被告二金马源公司辩称:根据合同的相对性，原告所提出的商铺租赁合同是原告与被告驰久公司签订的，被告金马源公司并不是适格被告，不应当承担原告所述诉请中的连带返还租金的责任。据了解，原告与驰久公司签订的租赁合同，驰久公司并未取得预售资格，驰久没有出租的资格。原告与驰久签订的合同应当为无效合同，请求法院驳回原告对被告二的诉讼请求。被告三世昆公司辩称:请求依法驳回原告对被告世昆公司提出的第四项诉讼请求，原告与第一被告签订的租赁合同是在第三被告提供居间服务的情况下签订的合同，租赁合同的签订协议已经履行完毕，被告三的居间服务已提供完毕。因此请求法院驳回原告对第三被告的诉讼请求。经审理，本院确认如下案件事实：一、2016年10月27日原告刘卉与被告一驰久公司签订《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》，合同约定:被告一驰久公司将坐落于云南省昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层H25号、套内面积约12.5㎡的商业物业出租给原告经营使用，租赁期限为20年,自2017年8月1日至2037年7月31日止。租金单价为9000元/㎡/20年，合同签订当日，原告采用现金、刷卡或银行转账方式一次性支付二十年租金合计112500元。物业交付时间为2017年7月31日前，被告一定于2017年11月18日为整体统一开业日。原告签订本合同并付清全款后自2017年8月1日起满5年后3个月之内，如原告自愿选择放弃经营权，则被告一承诺对原告所承租物业进行原价回购，双方共同确认该物业经营回购价格为187500元（该回购价格包含原告支付的租金及推荐服务费）。二、同日，原告又与被告一驰久公司签订了《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述物业委托给被告一驰久公司对外出租，托管期限自2017年8月1日至2022年7月31日止，共五年,被告一驰久公司承诺自2017年11月18日正式开业起按130元/㎡/月的标准和半年一付的方式按期向原告支付租金。审理中查明，原告于2016年10月27日向被告二金马源房地产公司转账112500元、向被告三世昆公司转账75000元，同日被告一驰久公司向原告出具《收据》载明：收到刘卉汇都三期负一层商铺认购金112500元、世昆公司出具《收据》载明：收到刘卉汇都国际三期美食汇负一楼H25号推荐服务费12.5㎡投资75000元。庭审中，被告二金马源房地产公司认可收到原告支付的款项112500元,但称此收款行为是基于其与驰久公司的债权债务关系，但未提交相关证据；被告三称其基于与被告一签订的渠道合作合同而与原告之间存在居间服务关系，并认可收取了推荐服务费75000元。截止庭审之日,“汇都国际”三期项目尚未建成,该项目尚未取得建设工程规划许可证。以上事实，有原告提交的:原告身份证复印件、企业信用信息公示报告、商铺租赁合同、收据№0118355（驰久公司出具，金额112500元）、收据№XY0010772（世昆公司出具，金额75000元）、银行流水及银行POS单2张、商铺委托经营管理合同、补充公告、新闻报告;被告三世昆公司提交的：汇都国际三期渠道合作合同一份、昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初10642号民事判决书一份（未生效）等证据在卷佐证及原告、被告二金马源公司、被告三世昆公司的当庭陈述予以证实。被告一驰久房地产公司未提交证据也未到庭发表质证及辩论意见；被告二金马源房地产公司没有证据提交。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告一驰久公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席判决。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定合同无效。本案中，被告驰久公司没有向原告出示过其开发建设的案涉房屋具备《建设工程规划许可证》或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋后经主管部门批准建设的等相关证照，便将尚未建成且证照不全的房屋进行出租，违反了法律强制性规定，且被告一驰久公司至今未能建成并交付房屋，该《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》实为无效合同。关于原告主张解除《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》的第一项诉讼请求,因该合同自始无效没有法律约束力,故原告的该项请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》无效，被告一驰久公司应当将其收取的112500元退还给原告。关于原告主张被告二连带退还112500元的第二项诉讼请求,从本院查明的事实看,被告二金马源房地产公司认可收取了此款,此款由被告一驰久公司出具收款收据,故驰久公司和金马源公司应共同承担向原告退还款项112500元的责任。至于原告向被告三世昆公司支付的75000元，根据合同相对性原则，世昆公司并非《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》的缔约方，原告也没有确凿证据证明此款系租金的一部分，被告三承认其与原告之间系居间服务关系，原告与被告三世昆公司之间的相关权益可另行解决，本案中不予评判,故原告的第四项诉讼请求本院不予支持。案件受理费，本院依法判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南驰久房地产开发有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司共同于本判决生效之日起十日内向原告刘卉退款人民币112500元；二、驳回原告刘卉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4050元，由被告云南驰久房地产开发有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司承担2550元，由原告刘卉承担1500元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘学俭人民陪审员  杨汝秀人民陪审员  普兴明二〇一九年九月十九日书 记 员  刘艳艳