安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0221民初1195号 原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路34号，统一社会信用代码91340221704911750B。 法定代表人：奚哲，该行行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告:胡春告，男，1970年9月8日出生，汉族，安徽芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告:冯先俐，女，1973年12月2日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告胡春告、冯先俐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湾沚支行的委托诉讼代理人丁翔到庭参加诉讼。被告胡春告、冯先俐经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告立即偿还原告借款本息及罚息等共计人民币299844.34元计算至2019年2月28日，详见贷款账户查询，2019年2月28日之后利息、费用等按合同约定支付至本息还清日止，被告冯先俐对上述本息承担共同还款义务。2.请求贵院判令原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权；3.本案原告的律师代理费人民币20000元由被告承担；4.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2013年4月8日，原告与被告胡春告签订编号为2013年08980往房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手往房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定胡春告向原告借款人民币42万元整，借款期限为180个月，还款方式按月等额本息法还款。二被告以共同共有的房屋（坐落在芜湖县作为抵押物向原告借款提供担保，并于2013年12月25日在芜湖县房地产管理局办理商品房抵押登记（登记证号为房地产他证芜县字第××号），登记权利人为原告。现被告胡春告违反与原告签订的《个人一手房贷款合同通用条款》（以下简称通用条款）第三条第一款之规定，未按期归还贷款本息并且发生了贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等。 对此原告有权宣布贷款提前到期，要求被告胡春告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告胡春告经原告多次催要仍不予履行，截止2019年2月28日所欠借款本息及罚息等共计人民币299844.34元，因上述借款发生在夫妻关系存续期间，且负债系用于购买共同往房，故冯先俐应承担连带还款义务。 另通用条款第二条第二款规定本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息包括利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等因借款人违约而给贷款人造成的损失均属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自己合法权益，特依法具状起诉，请贵院依法公正裁判，判如所请。 被告胡春告、冯先俐未到庭也未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于二被告经本院公告送达传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下： 2013年4月8日，被告胡春告为购买坐落在芜湖县商品房资金不足为由，向原告中国银行股份有限公司湾沚支行申请贷款42万元并签订编号为2013年08980往房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手往房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），双方约定贷款期限为180个月，贷款利率是月利率5.45833%，还款日为每月的3日,采用等额本息还款的方式归还本息。被告胡春告、冯先俐以共同共有的房屋（坐落在芜湖县商品房）作为抵押物向原告借款提供担保，并于2013年12月25日在芜湖县房地产管理局办理商品房抵押登记（登记证号为房地产他证芜县字第××号），登记权利人为原告中国银行股份有限公司湾沚支行。借款后，被告胡春告归还了部分本息，逾期还款天数达210天。截止2019年2月28日所欠借款本息及罚息等共计人民币299844.34元。 原告与安徽青弋江律师事务所签订《委托代理合同》，约定安徽青弋江律师事务所接受原告委托，委派丁翔、吕艳律师担任原告代理人为原告诉被告胡春告、冯先俐金融借款合同纠纷提供服务，律师费20000元。上述律师费已开具发票。 另查明，被告胡春告与被告冯先俐双方于2002年3月11日登记结婚系夫妻关系。上述债务发生在两被告的婚姻关系存续期间。 本院认为，原告中国银行股份有限公司湾沚支行与被告胡春告签订的《贷款合同》，均是当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同双方均具有约束力，双方应全面履行合同所确定的权利义务。原告中国银行股份有限公司湾沚支行依约向被告胡春告放贷款，被告胡春告应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告胡春告未按期归还贷款本息，已构成违约，故对于原告要求被告胡春告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于被告冯先俐对本案债务承担的是共同还款责任的问题。虽然被告冯先俐不是本案贷款合同的借款人，但本案的借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且该笔借款也用于夫妻双方购买坐落于芜湖县的商品房。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告冯先俐也在《贷款合同》的附件二《抵押物清单》上“抵押物共有人”一栏签字，同意以该抵押物为上述《贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，故本案借款应认定为两被告夫妻共同债务。被告冯先俐对本案债务承担的是共同还款责任，故对原告主张被告冯先俐承担共同还款义务的理由成立，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权问题。被告胡春告、冯先俐以其自有房屋提供了抵押担保，被告冯先俐作为抵押物共有人在抵押清单上签字，抵押物也已经办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息(含罚息、复利)、律师代理费等。被告胡春告、冯先俐未按约定履行到期债务，原告依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司湾沚支行对其抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权。 关于律师费的问题。本案的争议主要因被告胡春告、冯先俐没有及时偿还借款发生,且在《贷款合同》约定原告因实现债权所发生的全部费用(包含律师费)由两被告承担。因此,原告主张两被告承担律师费20000元的请求，符合合同约定,本院予以支持。 该案法院受理后，被告既不答辩，又不到庭应诉，视为对原告诉请的认可，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，二被告应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。 综上所述，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告胡春告、冯先俐于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息等共计299844.34元，（利息计算至2019年2月28日），2018年2月28日之后利息及罚息等按合同约定支付至本息还清日止。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 二、被告胡春告、冯先俐于本判决生效十日内给付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师代理费20000元； 三、被告胡春告、冯先俐到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司湾沚支行对本案抵押物坐落在芜湖县湾址镇八达政和苑7幢603室商品房一套享有优先受偿权，可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项范围内优先受偿。 案件受理费6098元，由被告胡春告、冯先俐负担（原告已预交，被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 承         毅 人民陪审员 陶小明人民陪审员徐克珍 二〇一九年九月十八日 书 记 员 胡         芳 附1：本案证据目录 一、原告中国银行股份有限公司湾沚支行提交证据和证明目的如下： 1、营业执照、负责人身份证明，证明原告诉讼主体适格。 2、身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体适格。 3、《个人一手房住房贷款合同》、《借款凭证》、《房地产他证》，证明原被告之间的借款合同生效并已经发生；被告的房屋已经设定抵押权登记，登记权利人为原告；按照贷款合同的相关条款约定，被告承担还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权。 4、《贷款账户查询》，证明被告截止至2019年2月28日应全部还款本息及罚息金额。 5、《委托代理合同》、发票，按照合同相关约定，原告的律师代理费由被告承担。 二、被告胡春告、冯先俐未向本院提交证据。 附2、本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。