河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3101号原告：王春祥，男，1969年3月22日出生。委托诉讼代理人：张天修，河南前行律师事务所律师。被告：蔡兴彬，男，1975年5月10日出生。委托诉讼代理人：张国玺,河南龙云律师事务所律师。原告王春祥与被告蔡兴彬租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春祥及其委托诉讼代理人张天修，被告蔡兴彬及其委托诉讼代理人张国玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春祥向本院提出诉讼请求：1.解除王春祥、蔡兴彬双方的房屋租赁合同；2.判令蔡兴彬支付房屋占用费暂定为7200元(房屋占用费自2018年10月1日至实际交还房屋之日止,计算标准为每月1800元)并赔偿利息损失(自2018年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至蔡兴彬实际履行之日止);3.本案诉讼费由蔡兴彬负担。事实与理由：蔡兴彬于2008年10月份从王春祥处转租平顶山××工贸有限责任公司位于湛河区××大道中段的房屋,双方约定租金为每月1800元,未约定租赁期限。2018年9月30日蔡兴彬房屋租金到期后,王春祥通知解除租赁关系并要求蔡兴彬结清该房屋的水、电、物业及相应费用，并返还房屋,蔡兴彬拒不履行。王春祥又以书面张贴的方式通知蔡兴彬解除租赁关系,并给15天的腾房时间,但蔡兴彬仍不履行，故诉至法院。蔡兴彬辩称:1、王春祥起诉蔡兴彬主体不对,本案王春祥属于重复起诉,违反了民事诉讼法一事不再理的原则，且该案已经湛河法院作出(2019)豫0411民初345号判决书,王春祥这次起诉属重复起诉，应裁定驳回起诉；2、该房屋在2009年王春祥已转让给了蔡兴彬,转让费为5000元。从转让之日起,王春祥、蔡兴彬二人之间就已不存在租赁关系，所以应依法予以驳回其诉讼请求。王春祥围绕其诉讼请求向法庭提交了平顶山市湛河区人民法院于2019年3月22日作出的(2019)豫0411民初345号判决书、平顶山××工贸有限责任公司出具收款收据、房屋租赁合同、解除合同通知书照片两张，蔡兴彬围绕其答辩意见向法庭提交了2009年1月7日由王春祥妻子邢某出具的收条、平顶山市湛河区人民法院于2019年3月22日作出的(2019)豫0411民初345号判决书及双方当事人的当庭陈述等证据在卷为证。相关证据已经法庭质证，证据之间互相印证，具有证明效力，可以认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月份，王春祥将其承租平顶山华龙工贸有限责任公司位于湛河区××路中段的一间建筑面积为40平方米的房屋(门面房)转租于蔡兴彬使用，约定每年租金21600元，双方未签订房屋租赁合同。蔡兴彬在2009年1月7日向王春祥妻子邢某支付了5000元房屋转让费，且双方多年来一直相安无事。蔡兴彬在2018年7月16日及同年8月15日分两次向王春祥妻子邢某清付完2018年度（2017年9月30日至2018年9月30日）房屋租金21600元，此后未再向王春祥交纳房屋租金等费用，且仍一直继续占有使用上述房屋至今。期间，因王春祥患病，其妻子邢某于2018年10月25日以张贴书面通知的方式向蔡兴彬告知解除租赁关系，并要求蔡兴彬十五日内搬出租赁的房屋。但上述期限届满前、后，蔡兴彬并未与王春祥解除不定期房屋租赁关系，亦未搬出租赁的房屋。为此，王春祥曾于2019年1月2日以蔡兴彬拒不搬出其承租的房屋为由诉至本院，要求蔡兴彬返还上述房屋并支付房屋占用费。本院于2019年3月22日作出的(2019)豫0411民初345号判决书，认定蔡兴彬已足额向王春祥支付了2018年度房屋租金为21600元，同时王春祥的代理人当庭也认可收到蔡兴彬21600元，并判决驳回王春祥的诉讼请求。本院认为，王春祥曾于2019年1月2日向本院提起诉讼，其请求中并未主张解除租赁关系，故王春祥在本院判决驳回其诉讼请求后重新起诉不属于重复起诉。民事活动的当事人应该诚实信用，公平合理的进行民事行为。本案王春祥将其承租平顶山××工贸有限责任公司位于湛河区××路中段的一间房屋(门面房)转于蔡兴彬使用，双方一直未签订房屋租赁合同，且蔡兴彬已按约定足额向王春祥支付完2018年度房屋租金后，仍一直继续占有使用上述房屋至今，根据《合同法》规定，双方已形成不定期租赁合同关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案王春祥妻子邢某已于2018年10月25日以张贴书面通知的方式告知蔡兴彬解除租赁合同，并要求在合理期限内搬出租赁的房屋，应视为王春祥作为出租人在合理期限之前已履行了通知蔡兴彬解除不定期租赁合同关系的义务。王春祥、蔡兴彬的租赁合同已经解除，可蔡兴彬至今未将租赁的房屋返还给王春祥，故蔡兴彬应将该房屋腾空搬出返还给王春祥，并支付逾期占用该房屋的租金损失。涉案房屋系门面房。转让费是双方自愿依据房屋本身获利能力的认知和市场供求关系而确定的包含多种不同性质的费用，并非承租权的转让，且蔡兴彬自2009年1月7日向王春祥支付5000元转让费后仍向王春祥支付房屋租金至2018年度（2018年9月30日），蔡兴彬应当知道自己系次承租人的身份。再则，本院于2019年3月22日作出的(2019)豫0411民初345号判决书中已确认王春祥与蔡兴彬就涉案房屋存在租赁合同关系这一事实，故蔡兴彬在庭审中辩称涉案房屋在2009年1月7日王春祥已转让给了蔡兴彬,转让费为5000元，从转让之日起,王春祥与蔡兴彬之间就不存在租赁关系的理由不能成立，本院不予支持。在本院作出(2019)豫0411民初345号现已生效的判决书中认定蔡兴彬已足额向王春祥支付了2018年度房屋租金为21600元，即每月租金应为1800元，双方对此均无异议，且蔡兴彬一直继续占有使用上述房屋未交纳期间的占用费，故蔡兴彬应以每月1800元为标准自2018年10月1日起至租赁房屋实际退还之日止的期间内向王春祥支付占用房屋的租金损失。关于利息损失，王春祥庭后提出书面声明自行放弃，系自由处分其民事权利和诉讼权利，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除王春祥与蔡兴彬之间的租赁合同关系；二、蔡兴彬于本判决生效后二十日内搬离平顶山华龙工贸有限责任公司位于平顶山市湛河区姚电路中段的一间房屋，将该房屋腾空并返还给王春祥；三、蔡兴彬于本判决生效之日起二十日内支付王春祥房屋使用费（以1800元／月为标准，自2018年10月1日起计算至蔡兴彬搬离上述房屋之日止）；驳回王春祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由蔡兴彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇一九年九月三十日法官助理高磊书记员王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000