山西省忻州市忻府区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0902民初2150号 原告忻州市住房公积金管理中心，住所地：忻府区和平西街186号。法定代表人：胡某，职务：主任。委托诉讼代理人：李某，山西神业律师事务所律师。被告：张志远 ，男，1982年6月18日出生，汉族，忻州市忻府区百福置业发展有限公司职工，住忻府区秀荣东街南侧新世纪小区8幢3单元1层东。被告：杨淑萍 ，女，1986年1月29日出生，汉族，忻州市忻府区融利联营砂厂职工，住址同上。系张某之妻。原告忻州市住房公积金管理中心诉被告张某、杨某借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告忻州市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告张某、杨某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、解除借款合同，被告张某归还住房公积金贷款205273.24元以及从2019年6月4日开始至还清所有欠款之日止的利息，利息按月利率4.062‰计算； 2、被告张某和杨某共同共有的坐落于忻府区秀容东街南侧新世纪小区8幢1层03单元005东的抵押房产（忻州市不动产权第0001248号/0001249号），在拍卖或变卖所得价款中原告享有优先受偿权； 3、被告共同承担诉讼费用。事实和理由： 2017年5月9日原、被告和委托银行签订编号为XZGJJDK（2017）101号的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，借款人为被告张某，贷款人为原告下设的忻府区管理部，委托发放贷款单位中国工商银行股份有限公司忻州分行城建支行。约定：借款金额200000元；借款用途装修；借款期限2017年5月9日至2027年5月9日；贷款月利率2.708‰；还款方式等额本息按月还款；逾期还款在约定利率的基础上浮50％；累计六个月未偿还本息则解除合同，提前收回已发放贷款本息。2017年5月9日，中国工商银行忻州分行城建支行将200000元贷款支付给被告张某。截止2019年4月10日被告张某共还款8261.12元（其中归还本金5673.85元、利息2512,75元、罚息74.52元），未按期按额还款超过6个月。2017年5月3日，原告与被告张某签订编号为XZGJJDK（2017）101号的《抵押合同》，并办理了抵押登记。约定被告张某和杨某将共同共有的坐落于忻府区秀容东街南侧新世纪小区8幢1层03单元005东的房产（忻州市不动产权第0001248号/0001249号）作为抵押，在拍卖或变卖所得价款中原告享有优先受偿权；综上，原告诉至人民法院，请求法院判如所请。  原告为证明其主张，向本院提供以下证明材料：1、《借款合同》复制件一份，共14页，证明原告与被告张某签订了公积金个人住房贷款250000元的合同； 2、中国工商银行业务回单复制件一份，共1页，证明2017年5月11日被告张某收到200000元的贷款，收款账号：6217 2305 1200 1193 515；3、《抵押合同》、抵押财产清单复制件各一份，共8页，证明原告对约定抵押物在拍卖、变卖价款中优先受偿；4、不动产登记复制件1份。共5页。证明抵押合同合法有效。5、还款记录表电子版打印件一份，共1页，证明张某截止2019年4月10日共还款8261.12元（其中归还本金5673.85元；利息2512,75元；罚息74.52元） 6、张某贷款情况说明原件一份，共1页，证明张某截止2019年6月3日欠款余额205273.24元。7、张某贷款情况说明，证明贷款余额165017.5元、逾期本金29308.65元、逾期利息9574.48元、罚息1372.61元，合计205273.24元。被告张某、杨某未提交书面答辩状。根据原告提交的有效证据及双方的陈述意见，本院确认如下事实：2017年5月3日，原告与被告张某签订编号为XZGJJDK（2017）101号的《抵押合同》，并办理了抵押登记，约定：被告张某和杨某将共同共有的坐落于忻府区秀容东街南侧新世纪小区8幢03单元1层005号的房产（忻州市不动产权第0001248号/0001249号）作为抵押，在拍卖或变卖所得价款中原告享有优先受偿权。2017年5月9日原、被告及委托银行签订编号为XZGJJDK（2017）101号的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》一式三份，以下张某简称甲方、忻州市住房公积金管理中心简称乙方、中国工商银行股份有限公司忻州分行城建支行简称丙方，借款合同的主要内容包括：1、借款人为被告张某，贷款人为原告下设的忻府区管理部，委托发放贷款中国工商银行股份有限公司忻州分行城建支行。2、借款金额200000元。3、借款用途装修。4、借款期限从2017年5月9日至2027年5月9日，共10年。5、贷款月利率2.708‰以丙方实际划款当日国家法定利率为准。本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不调整合同利率。6、还款方式为委托扣划方式，甲方应与丙方签订《个人贷款还款代扣委托书》，丙方从甲方开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折账户中直接扣收每月本息额，甲方应在每个结息日前向该账户中存入一定金额，以便丙方足够扣划。7甲方必须为履行本合同提供担保，甲方以抵押方式提供担保的，抵押人应与乙方、丙方另行签订《抵押合同》，抵押合同中列明的抵押物应依法办理抵押登记。8、违约责任：甲方未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为本合同第5条约定利率的基础上上浮100%；本合同下借款逾期的，罚息利率为本合同第5条约定利率的基础上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；逾期还款利率在约定利率的基础上浮50％；累计六个月未偿还本息，乙方有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利、要求保证人提前履行保证责任。张某作为甲方、忻州市住房公积金管理中心作为乙方、中国工商银行股份有限公司忻州分行城建支行作为丙方分别在上述合同上签字、盖章。2017年5月9日，中国工商银行忻州分行城建支行将200000元贷款支付给被告张某。被告张某截止2019年4月10日共还款8261.12元（其中归还本金5673.85元、利息2512,75元、罚息74.52元）。后再未还款，截止2019年6月3日被告尚欠公积金余额165017.5元、逾期本金29308.65元、逾期利息9574.48元、罚息1372.61元，合计205273.24元。其未按期按额还款累计已经超过6个月。本院认为，原告与被告张某及委托银行签订编号为XZGJJDK（2017）101号的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，被告张某通过中国工商银行股份有限公司忻州分行城建支行向原告贷款200000元公积金，利息按月利率2.708‰、逾期还款利率在约定利率的基础上浮50％计算，截止2019年4月10日被告归还原告本金、利息、罚息，合计8261.12元，尚欠贷款本金及利息、罚息205273.24元的事实有原告提供的《借款合同》、中国工商银行业务回单、还款记录表电子版打印件等证据能够证实，事实清楚，证据充分，且被告张某收到起诉状后也未提出反驳意见，故本院对截止2019年4月10日被告张某尚欠原告贷款本金、利息及罚息205273.24元的事实予以认定。因被告张某逾期未还款超过六个月，其违约在先，原告有权按照上述合同的约定内容解除合同，并要求被告张某赔偿因违约给原告造成的经济损失。综上，原告请求解除借款合同，由被告张某归还原告住房公积金贷款、利息、罚息205273.24元以及从2019年6月3日开始至还清所有欠款时止的利息，利息按月利率4.062‰计算之请求，符合有关法律之规定，本院依法予以支持。原告与被告张某、杨某双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记和他项权利证书，系双方的真实意思表示，该合同合法有效，对双方均具有约束力，若被告张某不能归还所欠原告的上述款项时，两被告所抵押的坐落于忻府区秀容东街南侧新世纪小区8幢1层03单元005东的房产（忻州市不动产权第0001248号/0001249号）进行拍卖或变卖时，原告对该抵押物所得价款享有优先受偿权，被告不得对抗。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某在本判决生效后十五日内归还所欠原告忻州市住房公积金管理中心公积金贷款205273.24元以及从2019年6月4日起至归还所有欠款之日止的利息，利息按照月利率4.062‰计算。二、属于被告张某、杨某的位于忻府区秀容东街南侧新世纪小区8幢03单元1层005号的抵押房产（忻州市不动产权第0001248号/0001249号），在拍卖或变卖所得价款中原告忻州市住房公积金管理中心享有优先受偿权。  如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4380元，减半收取2190元，由被告张某、杨某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。                             审 判员 米改玲                                二0一九年九月三十日                                                              书 记员 李炎霞