贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3111号原告：贵州好旺佳房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区横二路万绿城铂瑞兹酒店七层。统一社会信用代码：91520400688440687H。法定代表人：包世生，公司执行董事，委托诉讼代理人：吴宇贤、徐昌荣，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：卢振华，男，1987年6月6日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司诉被告卢振华追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴宇贤、徐昌荣到庭参加诉讼。被告卢振华经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令卢振华支付原告代其清偿的银行借款人民币47149.25元；2、请求人民法院判令被告以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。（至起诉之日暂计算为2828.96元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年8月20日，原告与被告卢振华签订了合同编号11073的《商品房买卖合同》，被告购买原告国际佳缘11栋1单元9层1号住房一套，房屋总价款为427602元，首付款为132602元，余款采取按揭方式支付。2013年5月8日，被告与中国建设银行股份有限公司安顺市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为295000元，借款期限为2013年4月7日至2033年4月7日，按分期还款方式向银行偿还本合同借款本息。被告以买卖合同项下住房作为抵押，原告为该笔贷款提供担保。截止2018年6月26日止，被告违约共拖欠银行到期贷款本息合计人民币47149.25元，银行按照借款合同约定要求原告承担保证责任代被告清偿欠款，原告按约定分别于2016年12月23日代偿还借款16254.41元、2017年3月29日代偿还借款3846.94元，2017年6月28日代偿还借款5915.34元、2017年7月31日代偿还借款1971.49元、2017年9月22日代偿还借款1962.25元、2017年9月27日代偿还借款1955.80元、2017年10月25日代偿还借款1960.59元、2017年11月29日代偿还借款1959.81元、2017年12月27日代偿还借款1961.40元、2018年1月29日代偿还借款1960.60元、2018年2月28日代偿还借款1961.41元、2018年3月28日代偿还借款1961.00元、2018年6月26日代偿还借款3478.21元、共代被告清偿银行借款本息共计人民币47149.25元。原告代被告清偿银行贷款后，多次对被告进行追偿，但被告始终拒绝支付原告代其垫付的购房款借款，故被告除应按上述合同约定支付原告代其清偿的银行借款外，还应依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告。综上所述，由于被告的违约行为，侵害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告卢振华未答辩、未出庭参加庭审，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2012年8月20日，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为出卖人，与被告卢振华作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买其开发建设的国际佳缘第11栋1单元9层1号商品房，房号为1-9-1。该商品房建筑面积120.51平方米，套内建筑面积98.98平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米4320.08元，总价款427602元。买受人采取贷款方式付款，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款132602元，余款295000元以贷款方式支付。2013年5月8日，被告卢振华作为借款人，中国建设银行股份有限公司安顺市分行作为贷款人，原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为295000元，借款用途为购买住房，借款人购买的房屋位于安顺市××龙泉路国际佳缘11幢1单元9层1号房，建筑面积120.51平方米，套内建筑面积98.98平方米，购房合同编号11073，借款期限240个月，借款人的还款方法和还款金额为按月还本付息法，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2208.13元。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证责任，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项:（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；……。上述《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，被告卢振华未按照合同约定按时足额偿还向银行的贷款，致原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人分别于2016年12月20日代偿还借款16254.41元、2017年3月29日代偿还借款3846.94元，2017年6月28日代偿还借款5915.34元、2017年7月31日代偿还借款1971.49元、2017年9月22日代偿还借款1962.25元、2017年9月27日代偿还借款1955.80元、2017年10月25日代偿还借款1960.59元、2017年11月29日代偿还借款1959.81元、2017年12月27日代偿还借款1961.40元、2018年1月29日代偿还借款1960.60元、2018年2月28日代偿还借款1961.41元、2018年3月28日代偿还借款1961.00元、2018年6月26日代偿还借款3478.21元、共代被告清偿银行借款本息共计人民币47149.25元。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司在履行保证责任代被告卢振华清偿银行欠款后，被告卢振华未将代偿款支付给原告贵州好旺佳房地产开发有限公司，致成诉讼。上述事实有原告的陈述，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证、身份证明复印件各一份、《商品房买卖合同》复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、验房单复印件一份、催款函、邮件凭证、还款凭证、还款明细表、代还款证明复印件各一份等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的保证人的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告贵州好旺佳房地产开发有限公司作为保证人履行保证责任，代债务人被告卢振华清偿向银行的贷款本息合计人民币47149.25元，被告卢振华未向原告贵州好旺佳房地产开发有限公司支付代偿款，违反合同约定及法律规定，应当承担违约责任。故原告诉请被告卢振华支付原告代其清偿的银行借款人民币47149.25元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告以原告每期代其清偿的银行贷款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从每笔代为清偿贷款之次日起至该款项付清之日止计付资金占用费给原告，也符合法律规定，本院予以支持。被告卢振华不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢振华于本判决生效之日起5日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司代偿款人民币47149.25元。二、被告卢振华于本判决生效之日起5日内偿还原告贵州好旺佳房地产开发有限公司代偿款利息，计算方式为：从2016年12月20日起以代偿款16254.41元为基数、从2017年3月29日起以代偿款3846.94元为基数，从2017年6月28日起以代偿款5915.34元为基数、从2017年7月31日起以代偿款1971.49元为基数、从2017年9月22日以代偿款1962.25元为基数、从2017年9月27日起以代偿款1955.80元为基数、从2017年10月25日起以代偿款1960.59元为基数、从2017年11月29日起以代偿款1959.81元为基数、从2017年12月27日起以代偿款1961.40元为基数、从2018年1月29日起以代偿款1960.60元为基数、从2018年2月28日起以代偿款1961.41元为基数、从2018年3月28日起以代偿款1961.00元为基数、从2018年6月26日起以代偿款3478.21元为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算至各笔代偿款付清之日止。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1046元，减半收取523元,由被告卢振华承担。该诉讼费原告已经预交，被告于本判决生效之日起5日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年九月十日法官助理谌静书记员蒙忠璞