山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0702民初1216号原告：中国银行股份有限公司潍坊潍城支行，驻潍坊市潍城区和平路72号.法定代表人:戴卫华，行长。委托诉讼代理人:张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。被告：于宏亮，男，汉族，1976年9月23日生，住潍坊市潍城区。被告:哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司，驻潍坊市潍城区永安路216号。法定代表人：管朝霞，董事长。被告：山东德勤融资担保有限公司（曾用名山东德勤投资担保有限公司），驻潍坊市高新区新城街道清新社区东风东街4899号金融广场商务中心10号综合楼1101-20号。法定代表人：刘海清，董事长。委托诉讼代理人：刘来俊，男，1981年11月6日生，汉族，本单位职工，住潍坊市奎文区。原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行诉被告于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行的委托诉讼代理人张立，山东德勤融资担保有限公司的委托诉讼代理人刘来俊到庭参加诉讼。于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行向本院提出诉讼请求：1、判令于宏亮偿还借款本金、利息100982.49元（以上利息计算至2018年9月14日，之后利息罚息按照合同约定计付至债务清偿完毕）；2、原告依法对抵押财产潍坊市潍城区永安路以西胜利西街房产享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令被告哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司为上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月25日，原告下属的中国银行股份有限公司潍坊胜利西支行（以下简称中行胜利西支行）与被告于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定：被告于宏亮向中行胜利西支行借款人民币130000元用于购房，借款期限为240个月，被告于宏亮按月等额本息还款，被告哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。同时被告于宏亮以其购买的潍坊市潍城区永安路以西胜利西街房产为该笔借款提供抵押担保。山东德勤投资担保有限公司（2016年2月22日更名为山东德勤融资担保有限公司）为该笔贷款提供全程连带责任保证，并与中行胜利西支行签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同。合同签订后，中行胜利西支行按约发放了贷款，但被告在履行合同的过程中未按合同约定偿还借款本息。后经多次催要未果。为了保护原告的合法权益，根据合同约定和有关法律规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。山东德勤融资担保有限公司辩称，担保属实。于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行围绕诉讼请求提交了下列证据：个人一手住房贷款合同1份、个人贷款保证合同1份、他项权登记证明1份、中国银行个人贷款凭证1份、逾期未还款查询清单1份、保全费票据1张。于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司未提交证据。山东德勤融资担保有限公司对中国银行股份有限公司潍坊潍城支行提交的证据真实性认可，对双方无异议的证据本院确认为有效证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款人：于宏亮。二、借款金额、借款时间及还款时间：借款金额13万元，2010年10月25日起至2030年10月25日止。三、约定利息：浮动利率，在基准利率基础上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整1次。逾期罚息利率为约定利率上浮50%，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行有权按照人民银行规定计收复利。四、款项交付：划入指定账户。五、借款用途：购房。六、担保情况：于宏亮以其名下坐落于潍坊市潍城区胜利西街房产提供抵押担保，并在登记机关办理预购商品房贷款抵押登记证明，抵押证明号为潍房预潍城字第XX。担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司为于宏亮上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为借款人办妥房屋抵押登记手续且中国银行股份有限公司收到他项权证之日起。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。山东德勤融资担保有限公司为于宏亮上述借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，担保期限为主合同届满之日起2年。合同担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。七、尚欠本息：截止至2018年9月14日欠本金97795.62元，利息3186.87元未付，及自2018年9月15日起至款项实际清偿日止的逾期利息。本院认为，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。于宏亮发生违约事项未及时足额还款构成违约，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行要求于宏亮返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行在涉案房产办理正式的房屋他项权证书后享有优先受偿权。中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司就担保责任的实现的方式进行了约定，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行有权要求哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司按照合同约定条款承担连带责任保证。哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向于宏亮追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于宏亮于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司潍坊潍城支行借款本金97795.62元及利息（截止至2018年9月14日利息为3186.87元，自2018年9月15日以后的利息按合同约定继续计算）；二、若于宏亮未履行判决主文第一项确定的还款义务，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行可对于宏亮抵押的坐落于潍坊市潍城区胜利西街房产[潍房预潍城字第XX]在办理正式的他项权证书后（现在尚未办理他项权证书）以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归于宏亮所有，不足部分由于宏亮继续清偿；三、山东德勤融资担保有限公司对判决主文第一项确定的还款义务承担连带责任保证，山东德勤融资担保有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向于宏亮追偿；四、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司对判决主文第一项确定的还款义务在涉案房产办理正式的他项权证书前承担连带责任保证，哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司在承担连带责任保证后有权就其实际清偿部分向于宏亮追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2319.65元，财产保全费1040元，共计3359.65元，由于宏亮、哥伦尼房地产开发（潍坊）有限公司、山东德勤融资担保有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  潘振刚人民陪审员  刘惠兰人民陪审员  丛海玲二〇一九年九月十七日代书 记员  王丹丹