铁岭市银州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1202民初8461号 原告：铁岭新星村镇银行股份有限公司，住所地铁岭市新城区金沙江路37号。 法定代表人：石岩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王鹏、王子心，公司职员。 被告：张涵，男，1985年1月19日生，汉族，住铁岭市银州区。 被告：魏岐，男，1983年1月5日生，汉族，住开原市。 原告铁岭新星村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告张涵、魏岐借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告村镇银行的委托诉讼代理人王鹏、王子心，被告张涵、魏岐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张涵偿还原告村镇银行贷款本金249万元及自2015年10月21日起至实际给付之日止应付的利息、罚息、复利、违约金；2、判决被告张涵、魏歧以其提供的房产(银州区字第LTA053375-S0-G1、铁岭县字第LAT151590-S0-G1、LAT151553-S0-G1、LTA151567-S0-G1）对上述债务承担抵押担保责任，原告村镇银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年9月24日，被告张涵与原告签定《流动资金借款合同》1份，向原告借款50万元,期限自2014年9月24日至2016年9月23日止,利率为月息8.2‰;50万元借款于2014年9月30日发放至借款人账户,于2015年10月21日起欠息,依合同3.1、3.3、10.1、10.2、10.3条规定,被告构成违约，须按约定承担违约责任。签定借款合同当日，被告张涵与原告另签定《抵押合同》1份，以张涵名下坐落于铁岭市银州区铜钟街道文化街面积为174.61平方米住宅(银州区字第LTA053375-S0-G1)作为50万元借款担保物,抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。2014年10月28日,被告张涵与原告签定《流动资金借款合同》1份,向原告借款160万元,期限自2014年10月28日至2016年10月28日止,利率为月息8.2‰;160万元借款于2014年11月6日发放至借款人账户,于2015年10月21日起欠息,依合同3.1、3.3、10.1、10.2、10.3条规定,被告构成违约，须按约定承担违约责任。签定借款合同当日，被告张涵、魏歧与原告另签定《最高额抵押合同》1份,以张涵、魏歧共有的坐落于铁岭市银州区工人街道光荣街面积为225.26平方米商业服务用房(铁岭县字第LTA151590-S0-G1)作为160万元借款担保物,抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。2015年12月7日,被告张涵与原告鉴定《流动资金借款合同》1份,向原告借款人民币39万元,期限自2015年12月7日至2017年12月7日止,利率为月息7.8‰;39万元借款于2015年12月11日发放至借款人账户,于2015年12月21日起欠息,依合同3.1、3.4、10.1、10.2、10.3条规定,被告构成违约，须按约定承担违约责任。签定借款合同当日,被告张涵、魏歧与原告另签定《抵押合同》2份,以张涵、魏歧共有的坐落于铁岭市银州区工人街道光荣街面积为113.4平方米住宅及22.7平方米仓储用房(铁岭县字第LTA151553-S0-G1、LTA151567-S0-G1)作为39万元借款担保物,抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。 张涵辩称，对借款及欠款事实予以认可，不认可复利、罚息，被告在筹集资金，与原告协商。 魏岐辩称，同意按法律程序履行义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对原告提供的借款合同、借据、账户交易流水清单、抵押合同、最高额抵押合同、抵押物清单、物权保函、房权证及房他证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，张涵与村镇银行签定《流动资金借款合同》1份，向村镇银行借款50万元，期限自2014年9月24日至2016年9月23日止,利率为月息8.2‰；50万元借款于2014年9月30日发放至借款人账户,于2015年10月21日起欠息，本金50万元未偿还。签定借款合同当日，张涵与村镇银行另签定《抵押合同》1份，以张涵名下坐落于铁岭市银州区铜钟街道文化街面积为174.61平方米住宅(银州区字第LTA053375-S0-G1)作为50万元借款担保物,抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。 2014年10月28日,张涵与村镇银行签定《流动资金借款合同》1份,向村镇银行借款160万元,期限自2014年10月28日至2016年10月28日止,利率为月息8.2‰;160万元借款于2014年11月6日发放至借款人账户,于2015年10月21日起欠息，本金160万元未偿还。签定借款合同当日，张涵、魏歧与村镇银行另签定《最高额抵押合同》1份,以张涵、魏歧共有的坐落于铁岭市银州区工人街道光荣街面积为225.26平方米商业服务用房(铁岭县字第LTA151590-S0-G1)作为160万元借款担保物,抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。 2015年12月7日,张涵与村镇银行鉴定《流动资金借款合同》1份,向村镇银行借款人民币39万元,期限自2015年12月7日至2017年12月7日止,利率为月息7.8‰;39万元借款于2015年12月11日发放至借款人账户,于2015年12月21日起欠息，本金39万元未偿还。签定借款合同当日,张涵、魏歧与村镇银行另签定《抵押合同》2份,以张涵、魏歧共有的坐落于铁岭市银州区工人街道光荣街面积为113.4平方米住宅及22.7平方米仓储用房(铁岭县字第LTA151553-S0-G1、LTA151567-S0-G1)作为39万元借款担保物,抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。 本院认为，村镇银行与张涵、魏歧签订的金融借款、抵押合同等是当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，村镇银行依约发放借款，实际履行了借款义务，张涵接收贷款后未按期还款构成违约，应依合同约定承担违约责任。抵押合同约定张涵、魏歧以其单独所有的及共有的房产为案涉借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，村镇银行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告村镇银行的诉讼请求应予支持。 综上，依据《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、张涵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还铁岭新星村镇银行股份有限公司借款本金249万元及利息、罚息、复利及违约金（利息等计算：自2015年10月21日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）。 二、张涵、魏歧在抵押范围内承担连带责任，为实现上述债权，铁岭新星村镇银行股份有限公司有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26720元，减半收取13360元，由张涵、魏岐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。 审判员  郭鸿雁 二〇一九年九月二十五日 书记员  王 丹