湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1124民初2736号 原告：湖南道县农村商业银行股份有限公司（原名：道县农村信用合作联社），住所地道县濂溪南路。 法定代表人：朱春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳霖，湖南濂溪律师事务所律师。 被告：陈国龙，男，1971年2月19日出生，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县蚣坝镇。 被告：周端祝，女，1971年5月7日出生，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县蚣坝镇。 原告湖南道县农村商业银行股份有限公司（以下简称道县农商行）与被告陈国龙、周端祝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道县农商行的委托诉讼代理人欧阳霖到庭，被告陈国龙、周端祝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告道县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈国龙、周端祝共同偿还借款40万元及其利息、罚息、复利，并承担原告为实现债权而产生的相关费用(包括律师费2.4万元);2.判令原告对被告陈国龙提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由:2016年7月28日，被告陈国龙向原告(湖南道县农村商业银行股份有限公司蚣坝支行)借款40万元，约定借款期限为3年，借款年利率为10.08%，每季度结息一次;若贷款人为实现本合同项下债权和应付的费用(包括原告为实现债权的律师费)均由借款人承担，该笔借款，由被告陈国龙、周端祝位于道县蚣坝镇XXXXXX的房产(道县房权证XXXXXXXX号)设定抵押借款，同时办理了抵押登记手续。但是，在借款以后，借款人陈国龙，周端祝并没有按照约定偿还借款本息，截止到2019年6月30日被告尚欠本金40万元，利息31137.9元。被告未按约定偿还借款本息构成单方违约，其违约行为，导致原告债权的实现受到严重的影响。综上，原告与被告陈国龙达成的《金融借款合同》，合法、有效，应当受到法律的保护。被告陈国龙、周端祝在借款以后，未依约偿还借款本息，构成单方违约，应当依法承担偿还借款本息及承担原告为实现债权的实现而支付的费用的民事责任。为此，原告特起诉，请贵院依法支持原告的诉请。 被告陈国龙、周端祝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，被告陈国龙与原告道县农商行签订《个人借款合同》,约定陈国龙向道县农商行借款40万元用于办厂周转、借款期限35个月、借款月利率8.4‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，合同第九条第八项约定“借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼和仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等”。同日，陈国龙与道县农商行签订《最高额抵押合同》，约定该笔借款以陈国龙坐落在位于道县蚣坝镇XXXXXX的房产设定抵押（房屋证号：道房权证字第XXXXXXXX号），陈国龙的妻子周端祝在抵押物共有人处签字。后到相关部门办理好了房屋抵押登记手续。道县农商行向陈国龙发放40万贷款后，陈国龙未按约定偿还借款及利息，直至2019年6月30日仍欠本金40万元及相应利息没有给付，原告诉至法院，请求依法判决。另查明，原告与其本案的诉讼代理人欧阳霖签订了《民（商）事法律服务委托代理合同》，合同约定本案的律师代理费为2.4万元。 以上事实，有原告的身份信息、被告陈国龙和周端祝的户口信息、《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、财产抵押清单、房产证、房屋他项权证、《民（商）事法律服务委托代理合同》等证据证实，足以认定。 本院认为，道县农商行与陈国龙签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。道县农商行按合同约定履行了向陈国龙发放贷款的义务，而陈国龙未按合同约定还本付息，应承担本案的违约责任，陈国龙的妻子周端祝在《最高额抵押合同》的抵押物共有人处签字，故该借款应认定夫妻共同债务，道县农商行要求被告陈国龙、周端祝共同偿还40万元及利息、罚息、复利，本院予以支持；道县农商行依其与被告签订的《个人借款合同》主张被告承担律师费2.4万元，并提供其与本案律师的委托合同为证，但没有正式发票，本院酌情支持3000元律师费；抵押权依法设立，道县农商行要求对被告陈国龙、周端祝提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈国龙在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南道县农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至偿还完毕之日止，已付利息予以扣减）； 二、原告湖南道县农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以被告陈国龙、周端祝坐落于道县XXXXXX的房地产（房屋证号：道房权证字第XXXXXXXX号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告陈国龙、周端祝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘昊鹏 二〇一九年九月二十六日 书记员  吴尔夫 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。