海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1106号上诉人（原审被告）：海南润泽联盟房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91460200395178179G，住所地海南省三亚市河东榕根开发区中华雅苑A3-1602。法定代表人：魏金花，该公司总经理。委托诉讼代理人：马煦风，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李春光，海南惠海律师事务所兼职律师。被上诉人（原审原告）：冯展亮，男，汉族，1976年3月27日出生，公民身份号码×××，户籍住址山东省五莲县。被上诉人（原审原告）：葛明燕，女，汉族，1978年11月28日出生，公民身份号码×××，户籍住址吉林省安图县。共同委托诉讼代理人：吴昊，海南琼亚律师事务所专职律师。原审第三人：海南积汇实业有限责任公司，统一社会信用代码91460000780744464E，住所地海南省三亚市吉阳区商品街一巷港华市场改造项目（港华市场）第七层。法定代表人：陈鸿发，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旗辉，海南中贯律师事务所专职律师。上诉人海南润泽联盟房地产营销策划有限公司（以下简称：润泽公司）因与被上诉人冯展亮、被上诉人葛明燕及原审第三人海南积汇实业有限责任公司（以下简称：积汇公司）合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初10219号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。润泽公司上诉请求：撤销三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初10219号民事判决，发回一审法院重审。事实和理由：冯展亮、葛明燕与积汇公司因解除“购房协议书”一案经三亚市城郊人民法院作出三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初10215号民事判决，其公司已提出上诉，没有生效法律文书确认该“购房协议书”已经解除，积汇公司正在办理解押手续，解押后即可为冯展亮、葛明燕办理相关产权手续。一审法院以冯展亮、葛明燕合同目的无法实现为由解除与其公司签订的《海南润泽联盟团购登记单》，没有事实根据和法律依据。冯展亮、葛明燕辩称，合同目的已无法实现。积汇公司未作陈述，未提交书面意见，亦未作举证。冯展亮、葛明燕向一审法院提出诉讼请求：1.解除其二人与润泽公司签订的《海南润泽联盟团购登记单》（以下简称“团购登记单”）；2.润泽公司返还团购费337,580元及利息（以年利率6%计算）；3.案件受理费由润泽公司承担。一审法院认定事实：2015年5月18日，积汇公司向三亚农村商业银行股份有限公司（以下简称三亚农商行）贷款，以三亚市吉阳区南边海路“福海花园”部分房产作为抵押并办理抵押登记。2017年11月24日，冯展亮、葛明燕与润泽公司签订“团购登记单”，约定冯展亮、葛明燕支付“团购优惠费”337,580元，润泽公司推荐冯展亮、葛明燕成为享有积汇公司购房优惠权的团购客户，冯展亮、葛明燕可获得欲购房屋“福海花园”820号房购房总价607,580元的优惠，但团购费不计入购房款。被推荐客户成功认购（即签订购房认购书或者商品房买卖合同）后，由于自身原因要求退房，团购服务费不退还。冯展亮、葛明燕先后向润泽公司付款200,000元和137,580元。同日，冯展亮、葛明燕与积汇公司签订“购房协议书”，冯展亮、葛明燕向积汇公司购买前述房屋，面积60.69平方米，购房款计1,092,420元。冯展亮、葛明燕向积汇公司支付合同约定的全部购房款，积汇公司于2017年12月4日向冯展亮、葛明燕交付房屋。同期审理的（2018）琼0271民初10215号冯展亮、葛明燕与积汇公司、润泽公司房屋买卖合同纠纷一案中，冯展亮、葛明燕主张解除与积汇公司间的“购房协议书”，返还全部购房款并承担已付房款一倍的违约金。一审法院认为：签订“团购登记单”是双方真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，具有法律效力。“团购登记单”的目的在于与积汇公司成功订约并享有优惠，冯展亮、葛明燕虽与积汇公司订立了“购房协议书”并获得优惠，但房屋被设定其他抵押，严重影响买受人取得所有权，润泽公司故意隐瞒不予如实报告。润泽公司推介冯展亮、葛明燕去与积汇公司订立的合同存在重大瑕疵，冯展亮、葛明燕订立“团购登记单”的目的并未实现，符合不能实现合同目的应予解除的情形。冯展亮、葛明燕非以诉外通知而依诉主张解除合同，也可以准许，已支付的337,580元的报酬，润泽公司应当予以返还。润泽公司符合民间借贷规范意义上的主体资格，冯展亮、葛明燕的资金被占用，可类推适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项以年利率6%计算冯展亮、葛明燕利息损失赔偿金额。判决：一、冯展亮、葛明燕与润泽公司于2017年11月24日签订的《海南润泽联盟团购登记单》自判决发生法律效力之日起解除；二、润泽公司应于判决发生法律效力之后十日内向冯展亮、葛明燕返还款项337,580元及利息（以337,580元为基数，以年利率6%，自2017年12月5日起计算，直至清偿完毕全部本息之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3333元，由润泽公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。润泽公司于2019年8月23日对上诉请求提出变更，主张变更为驳回冯展亮、葛明燕的诉讼请求。另查明，冯展亮、葛明燕与积汇公司因解除“购房协议书”一案经三亚市城郊人民法院作出（2019）琼0271民初10215号民事判决，本院已作出（2019）琼02民终1019号民事判决予以维持。本院认为，上诉应有具体的诉讼请求和事实、理由，同时上诉应当在法定期间内提起。润泽公司提交的上诉状所载上诉请求为“撤销三亚市城郊人民法院（2018）琼0271民初10219号民事判决，发回一审法院重审”，事实和理由部分亦反复陈述将本案发回重审内容，未对冯展亮、葛明燕形成之诉及给付之诉提出相对应的权利主张，仅主张二审作程序处理。经审查，原审判决并不存在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定的基本事实不清、遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序应当发回重审的情形，该上诉理由没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。一审判决送达后，润泽公司未在上诉期限内提出“驳回冯展亮、葛明燕诉讼请求”的诉讼请求，其公司在二审诉讼期间增加该项诉讼请求内容超过上诉权行使期间，原审判决亦不存在违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的情形，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，本院不予审理。综上所述，润泽公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6666元，由海南润泽联盟房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁 朝审 判 员 李 祎审 判 员 陈太洪 二○一九年九月二十四日法官助理 林 飞书 记 员 闭晓妍附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。