广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初44089号原告：何边柳，男，汉族，1987年9月8日出生，住址广东省深圳市龙岗区。被告：席建刚，男，汉族，1977年12月24日出生，住址河南省洛阳市涧西区。上列原告诉被告抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告何边柳到庭参加诉讼，被告席建刚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代偿款人民币1500万元及利息（以1500万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月17日起计算至全部款项付清之日止）；2、判令原告对被告所有的位于洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号）以及洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号）享有抵押权，原告就拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月11日，案外人深圳市优友通讯器材有限公司与案外人河南央能储运有限公司、周旭东之间的买卖合同纠纷经深圳市福田区人民法院调解达成调解协议，且深圳市福田区人民法院作出了（2018）粤0304民初36452、36453号民事调解书。2019年2月20日，应案外人河南央能储运有限公司、周旭东的要求，原告同意为其依据上述民事调解书应付案外人深圳市优友通讯器材有限公司的款项提供最高额为3000万元人民币的连带责任保证。同日，原被告双方签订《反担保抵押合同》，就上述原告所承担的连带责任保证提供抵押反担保，提供抵押反担保的抵押物为涉案两房产。根据《反担保抵押合同》的约定，被担保的主债权为原告承担保证责任后享有的对案外人河南央能储运有限公司、周旭东全部追偿债权，被告担保的范围包括主债权本金、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。后，原被告就涉案两房产的抵押办理了抵押登记，原告亦领取了由洛阳市国土资源局颁发的《不动产登记证明》。2019年7月，因案外人河南央能储运有限公司、周旭东仍未向案外人深圳市优友通讯器材有限公司偿还其到期债务，依据《保证合同》的约定，原告向案外人深圳市优友通讯器材有限公司承担了保证责任，代案外人河南央能储运有限公司、周旭东偿还了1500万元。原告承担保证责任后，为行使追偿权，有权要求被告履行《反担保抵押合同》，故为保护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告席建刚未向本院提交答辩状及书面证据材料，庭审时缺席。经审理查明，2018年9月11日，案外人深圳市优友通讯器材有限公司（该案原告）与河南央能储运有限公司（该案被告）、周旭东（该案被告）在本院诉讼过程中达成调解，并经本院出具（2018）粤0304民初36452、36453号民事调解书，内容如下：“一、双方确认两案截至2018年9月7日，被告河南央能储运有限公司尚欠原告货款本金共计67378532.08元；二、被告河南央能储运有限公司应向原告支付货款本金及利息（利息以尚欠货款本金为基数，按月息1.2%，自2018年9月7日起计算至实际清偿之日止）；三、被告河南央能储运有限公司承诺按以现汇方式分六期向原告偿还上述款项：1、于2018年9月30日前偿还原告货款500万元及利息；2、于2018年10月31日前偿还原告货款1000万元及利息；3、于2018年11月30日前偿还原告货款1000万元及利息；4、于2018年12月31日前偿还原告货款11977152.74元及利息；5、于2019年1月31日前偿还原告货款1300万元及利息；6、于2019年2月28日前向原告偿还剩余货款12160568.10元及利息。上述第一期利息从2018年9月7日起计算至实际付款之日止，第二期至第六期从上一笔还款之日起计至相应的还款之日止，均以尚欠的货款本金为基数，按月息1.2%计算；四、两案律师费30万元及诉讼费219719.5元，合计519719.5元，由被告河南央能储运有限公司承担，于2018年12月31日前向原告支付；五、被告周旭东对被告河南央能储运有限公司的上述款项承担连带保证责任。六、如两被告未按期足额支付上述款项，则原告有权就两被告尚欠的货款本金及利息、迟延履行利息（利息以尚欠货款本金为基数，按照年利率24%，自违约之日起计算至实际清偿之日止，迟延履行利息按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定计算）向法院申请强制执行”。2019年2月20日，本案原告何边柳与案外人深圳市优友通讯器材有限公司签订《保证合同》（甲方何边柳，乙方深圳市优友通讯器材有限公司），为（2018）粤0304民初36452、36453号民事调解书中河南央能储运有限公司、周旭东应付深圳市优友通讯器材有限公司的货款提供最高额叁仟万元人民币的连带责任保证：一、被担保的主债权为债务人按照（2018）粤0304民初36452、36453号《民事调解书》的规定应付给乙方的货款本金、律师费和诉讼费。甲方担保的最高额为叁仟万元整。二、甲方担保的范围包括主债权本金、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、委托外部机构催收费、财产保全及担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。三、担保期间为主债权债务履行期届满之日起两年，本合同的保证效力可溯及本合同签署之日之前履行期已届满的主债权。四、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，当事人应协商解决；协商不成，可向深圳市福田区人民法院提起诉讼。五、乙方未行使或部分行使或迟延行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。同日，原告何边柳与被告席建刚签订一份合同编号为：DY-BZ-20190218-01的《反担保抵押合同》（甲方：何边柳，乙方：席建刚），主要内容：为确保甲方承担保证责任后对债务人追偿权的实现，乙方同意提供本合同中约定的房产向甲方提供抵押反担保，特在此不可撤销地和无条件地向甲方作出如下保证事项：一、乙方知悉并同意调解协议和保证合同的全部内容。二、被担保的主债权为甲方承担保证责任后享有的对债务人全部追偿债权，本合同的担保为房产抵押担保，担保的最高额以抵押房产的价值为限，乙方不再承担其他担保责任。三、乙方担保的范围包括主债权本金、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全及担保费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。四、乙方同意提供以下房产作为抵押物：席建刚名下的位于洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号，评估价值1250万元）以及席建刚名下位于洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号，评估价值550万元）。五、为办理抵押登记，甲乙双方对需要另行签署《借款合同》和《房产抵押合同》（或其他为办理抵押登记手续所签订的合同），甲乙双方知悉并同意签署前述合同仅为办理抵押登记的需要而签署，借贷关系是虚拟的且并未实际发生，甲、乙双方的权利义务以本合同的约定为准。甲方享有的抵押权系基于乙方为甲方提供反担保而产生，并不因为办理抵押登记而虚拟的借贷关系未实际发生而受任何影响。六、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均使用中华人民共和国法律。凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，当事人应协解决；协商不成，可向深圳市福田区人民法院提起诉讼。2019年2月21日，洛阳市国土资源局为原告颁发了编号为：豫（2019）洛阳市不动产证明第XXXXXXXX号的《不动产登记证明》，载明原告系抵押权人，被告系义务人，登记原因：一般抵押，债权数额：2000万元整，约定履行期限：2019年2月20日至2020年2月19日，附记：房屋所占土地一并抵押。抵押房屋为：河南省洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX及河南省洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX。原告何边柳通过招商银行尾号7665的账户向深圳市优友通讯器材有限公司的工商银行深圳上步支行40×××40账户转账情况如下：2019年7月12日转500万元；2019年7月15日转500万元；2019年7月16日转100万元、300万元和100万元。上述五笔转账共计1500万元。深圳市优友通讯器材有限公司向本院出具还款证明，称该司于2019年7月12日至16日期间收到原告的款项1500万元，该司确认上述款项为原告代河南央能储运有限公司、周旭东偿还的（2018）粤0304民初36452、36453《民事调解书》中应付该司的款项。深圳市优友通讯器材有限公司现已就（2018）粤0304民初36452、36453《民事调解书》未履行部分向本院申请强制执行。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告签订的《反担保抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。由于涉案《反担保抵押合同》约定被担保的主债权为甲方承担保证责任后享有的对债务人全部追偿债权，且担保的最高额以抵押房产的价值为限，乙方不再承担其他担保责任。涉案房的评估价值虽然高达1800万元，但拍卖之后实际实现的价值未定，故本院仅支持原告对被告所有的位于洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号）以及洛阳市××工区××路××号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号）享有抵押权，原告在1500万元及利息（以1500万元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月17日起计算至全部清偿之日止）范围内就拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权，原告超出该标准的请求，则本院不予支持。被告席建刚经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院可以依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告何边柳对被告席建刚所有的位于洛阳市西工区XX西路XX号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号）以及洛阳市西工区XX西路XX号院壹品瀚景X幢XXX房产（房地产权利证书号：洛房权证市字第××号）享有抵押权，原告在1500万元及利息（以1500万元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年7月17日起计算至全部清偿之日止）范围内就拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；二、驳回原告何边柳的其他诉讼请求。本案案件受理费111800元、保全费5000元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李  轶  男人民陪审员 罗  祝  红人民陪审员 董  志  新二〇一九年九月二十五日书 记 员 陈东方（代）