河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初6095号原告：中原银行股份有限公司南阳分行，住所地：南阳市张衡路6号，统一社会信用代码：。负责人:霍振峰，任行长职务。委托诉讼代理人:杨钧涵，系该行员工，代理权限为一般代理。被告：杨春鹏，男，汉族，1980年1月1日生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人:李德海，河南子午律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人:河南汇源拍卖有限公司，住所地:南阳市宛城区仲景北路盘龙阁小区1号楼2603，统一社会信用代码：。法定代表人:蔡长青，任总经理职务。委托诉讼代理人:庞德新，系该公司员工，代理权限为一般代理。原告中原银行股份有限公司南阳分行（以下简称中原银行南阳分行）与被告杨春鹏、第三人河南汇源拍卖有限公司（以下简称汇源拍卖公司）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行南阳分行的委托诉讼代理人杨钧涵，被告杨春鹏的委托诉讼代理人李德海，第三人汇源拍卖公司的委托诉讼代理人庞德新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行南阳分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因不动产交易产生的增值税损失390248.05元；2、我行实现债权的一切费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2017年12月10日，原告与第三人签订委托拍卖合同，约定原告委托第三人拍卖位于南阳市汉××街北段东侧××办公营业楼××层，土地面积为866.67平方米，建筑面积为1119.10平方米。2017年12月29日，被告与第三人签订拍卖成交确认书，被告以330万元的价格竞买到上述房地产，该成交书第七条明确规定“①起拍价、成交价均不含拍卖佣金及房产过户时产生的一切税、费；②若不能办理不动产证，买受方完税后，进行产权公证，公证费由买受人承担；③从成交之日起，因标的产生的一切纠纷责任、费用均由杨春鹏承担”。因本次不动产交易需向税务机关缴纳390248.05元的不动产交易增值税，原告多次催促被告缴纳，但被告以不能办理产权证为由拒绝缴纳。为了避免税务机关的处罚，无奈原告向税务机关缴纳了上述费用。由于拍卖成交确认书明确约定，因标的产生的一切税、费（包括出卖人和买受人应交纳的税费）均由被告承担，被告拒绝缴纳的行为已经构成违约，因此被告应当赔偿由此造成原告缴纳增值税的损失。为维护原告的合法权益，望判如所请。被告杨春鹏辩称：原告提起的追偿权不符合民事追偿权的相关规定，原告让被告承担其出卖不动产缴纳的费用，于法无据，应予驳回，理由如下：1、原被告之间既没有因合同产生的法律关系也没有因事实行为产生的法律关系，原告起诉被告于法无据，原告不适格；2、被告与第三人之间有委托合同关系，如果原告存在经济损失也只能是第三人导致的，第三人才可能是本案的原告；3、根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的规定，原告委托第三人拍卖其不动产，从中获利，依法纳税是其义不容辞的法定义务，如果原告纳税后让任何人为其纳税买单，则原告将构成不当得利；4、因拍卖标的无土地证、房产证，无法办理过户登记，60万元保证金用于办理过户纳税无法履行，现原告要求被告缴纳不动产增值税，无合同约定和法律规定。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。第三人汇源拍卖公司述称:我们是服务行业，我们在拍卖过程中已如实提供相关材料，我们不承担任何责任。经审理，本院认定事实如下：2017年12月10日，原告作为委托人与第三人汇源拍卖公司签订委托拍卖合同一份，定于2017年12月31日之前在第三人汇源拍卖公司举办的拍卖会上对原告所拥有的七宗房地产公开拍卖，其中第六宗拍卖标的为南阳市汉××街北段东侧××办公营业楼××层，土地面积为866.67平方米，建筑面积为1119,10平方米（无土地证和房产证）；被告杨春鹏以竞买人名义报名参加竞拍，并签名确认了第三人汇源拍卖公司制定的《竞买意向申请登记表》、《拍卖规则》、《特别声明》、《竞买须知》的内容；2017年12月29日上午，在第三人汇源拍卖公司举办的拍卖会上，被告杨春鹏以人民币330万元的成交价竞得原告的上述房地产，并于当日与第三人汇源拍卖公司签订《拍卖成交确认书》一份；之后，被告杨春鹏按拍卖规则约定付清了拍卖成交款人民币330万元和拍卖佣金人民币33万元；随后该房地产由被告杨春鹏接收管理。2018年，杨春鹏作为原告向本院提起诉讼，请求判令汇源拍卖公司返还其拍卖保证金60万元，经本院审理后，作出（2018）豫1303民初5770号民事判决书，判决汇源拍卖公司于判决生效后十日内返还杨春鹏拍卖保证金60万元，汇源拍卖公司不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉，经该院审理后，作出（2019）豫13民终1278号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告中原银行南阳分行于2019年8月21日完成本宗房地产交易的纳税申报，并缴清该宗房地产的评估费20000元及税款370248.05元。之后，原告中原银行南阳分行要求被告杨春鹏支付代垫的税款及评估费共计390248.05元，被告认为原告系缴纳税款的义务人。双方因就上述事宜协商未果，故此形成纠纷。以上事实由委托拍卖合同、竞买意向申请登记表、拍卖规则、特别声明、竞买须知、拍卖成交确认书、完税证明及发票、民事判决书等证据予以证实。本院认为，原告中原银行南阳分行与被告杨春鹏的房地产交易是经第三人汇源拍卖公司通过拍卖程序竞拍成交的，该交易是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告中原银行南阳分行将其拥有的房地产委托汇源拍卖公司进行拍卖，汇源拍卖公司接受委托后，公告告知拍卖时间定于2017年12月29日上午9：30分在南阳市中州路豫宛宾馆302会议室举行拍卖会，被告杨春鹏于2017年12月28日作为竞买人在第三人汇源拍卖公司处领取拍卖规则、特别声明、竞买须知、拍品目录等相关拍卖资料，并在上述材料上签名确认及缴纳保证金60万元，其中竞买意向申请登记表第5项“竞买人一旦参与竞买既表明知道并认可标的的一切现状及瑕疵，自觉遵守拍卖人制定的《拍卖规则》、《特别声明》、《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。”《竞买须知》中“四、拍卖标的现状及瑕疵标的6、位于南阳市汉××街北段东侧××办公营业楼××层。1、该房屋无所有权证和土地使用权证，有购房协议复印件。协议书显示土地面积为866.67平方米，建筑面积为1119.10平方米。该处资产预售参考价约为人民币320万元，拍卖保证金为人民币60万元。6、拍卖成交后，为了督促买受人缴纳相应税金，拍卖成交后拍卖保证金人民币60万元自动转为过户纳税保证金，买受人不积极纳税，委托方有权用该保证金缴纳相关税金和费用，并且该保证金不再退还。买受方应在南阳市地方税务局大企业税务分局（工业北路家电大世界对面）核对缴税额度，确保交税真实、完整。7、拍卖成交后，该标的物的产权办理及过户（含二次过户）等手续及相关的一切税费和费用均由买受人自行承担。10、依据目前有关法律法规是否能够办理不动产证，由买受人自行了解、自行解决。若能够办理，期间所产生的一切税费和费用（包括办理不动产证初始办理、过户、二次过户、三次过户）均由买受人自行承担。若不能办理，买受方完税后，进行产权公证，公证费用由买受人承担。八、拍卖成交后，因标的产生的一切纠纷、一切费用、包括：房产纠纷、土地纠纷、租赁纠纷、物业水电等费用均由买受人自行承担（含拍卖成交前产生的纠纷及一切费用）。十二、本《竞买须知》未尽事宜由拍卖人负责解释和处理。竞买人的举牌应价、加价和成交，将视为完全知晓、认同、遵守本公司的相关说明和遵守所有的拍卖规则、特别声明、竞买须知的条款”。本案讼争的房地产增值税是因原告与被告之间的房地产交易转让而产生的，理所当然包含在本案《竞买须知》所列的一切税费之中。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》只规定转让房地产并取得收入的单位和个人是土地增值税的纳税人，并没有规定该税费不能约定由买受人承担。综上所述，本案讼争的房地产增值税在交易转让前就明确约定由买受人承担，现原告已将该税款交清，可以依照约定向被告杨春鹏进行追偿。因此，本案房地产增值税370248.05元及评估费20000元应由被告杨春鹏承担。被告辩称理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第（六）项，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第六条之规定，判决如下：一、被告杨春鹏在判决生效后十日内偿还给原告中原银行股份有限公司南阳分行已缴纳的房地产增值税及评估费共计人民币390248.05元。二、驳回原告中原银行股份有限公司南阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3577元（已减半收取），保全费2471元，由被告杨春鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  韩东耕二〇一九年九月二十九日书记员  孟丹丹