大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初9325号原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司，统一社会信用代码91210211796926713Q，住所地大连市甘井子区千山路120-6号。法定代表人翟羿，系该公司执行董事。委托代理人刘金德，系辽宁达练律师事务所律师。委托代理人王建，男，汉族，1964年12月3日生，系该公司员工，住址大连市甘井子区。被告大连丰古粮油有限公司，统一社会信用代码91210200674087755P，住所地大连市沙河口区星海广场F区8号25层4号。法定代表人赵炜，系该公司总经理。被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司，统一社会信用代码91210211687055322H，住所地大连市甘井子区革镇堡镇棋盘村。负责人赵炜，系该公司经理。上列被告共同委托代理人孙冠男，系辽宁正良律师事务所律师。委托代理人许寒冰，系辽宁正良律师事务所律师。原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司与被告大连丰古粮油有限公司、大连丰古粮油有限公司甘井子分公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司委托代理人刘金德、王建、被告大连丰古粮油有限公司及被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司共同委托代理人许寒冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司诉称：2016年10月9日，被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司与大连海洋储运仓库签订《仓储库租赁合同》，承租大连海洋储运仓库位于甘井子棋盘新村面积为3万平方米的场地。2017年6月1日，经场地使用权人大连海洋储运仓库的同意将其承租的部分库区对外转租。2017年6月15日，原告与被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司签订了一份《场地租赁合同》，租赁期限自2017年6月16日起至2020年6月15日，租金为每年27万元，一年一缴，一次性付清，租赁场地用途为驾驶员培训使用。合同签订后，原告按照合同约定支付了第一年租金人民币27万元，原告对租赁的场地按照驾驶员培训场地的要求进行施工建设，在即将建设完毕时，被告知不能继续建设，必须停工，导致原告无法使用租赁场地进行经营，合同目的无法实现。被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司分别在2018年1月12日、1月18日、2月12日分三次共返还原告租金人民币21万元。原告认为，被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司作为被告大连丰古粮油有限公司的分支机构，二被告应当共同赔偿原告的损失，现请求法院判令：1.解除原告与被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司于2017年6月15日签订的《场地租赁合同》；2.二被告共同返还原告租金人民币6万元；3.二被告共同赔偿原告场地建设损失（具体金额以工程造价鉴定意见确定，暂定金额为人民币20万元）；4.二被告共同赔偿原告经营损失人民币67855元。被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司辩称：同意原告关于解除案涉合同的诉讼请求。被告已将场地交付给原告实际使用，不同意返还剩余租金。原告主张被告赔偿场地损失及经营损失，因不能实现合同目的的原因是原告没有办理施工手续，违约责任不在被告，故也不同意原告关于该项诉讼请求。被告大连丰古粮油有限公司辩称：同意被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司的答辩意见。经审理查明，2016年10月9日，被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司（以下简称丰古粮油甘井子分公司）与案外人大连海洋储运仓库签订《仓储库租赁合同》，约定：一、仓库地理位置：甘井子棋盘新村大连海洋储运仓库，面积：30000平方米；二、租期：2016年10月10日至2025年10月9日；三、甲方的权利义务：保证对出租标的物具有合法的、无瑕疵的产权，如因出租标的物产权发生纠纷给乙方造成经济损失，由甲方负责。乙方的权利义务：……乙方有权将库区内的部分场地对外进行二次转租。2017年6月1日，案外人大连海洋储运仓库出具《证明》，载明：“大连海洋储运仓库接到大连丰古粮油有限公司甘井子有限公司的申请，知悉并同意大连丰古粮油有限公司甘井子有限公司将部分库区对外转租”。2017年6月15日，原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司（以下简称警联公司）与被告丰古粮油甘井子分公司签订《场地租赁合同》，约定：第一条：乙方承租甲方位于大连市甘井子区革镇堡棋盘村大连丰古粮油有限公司甘井子分公司院内场地，面积约14000平方米；第二条：总租赁期为3年，自2017年6月16日起至2020年6月15日止；第三条：……租金每年270000元，一年一缴，一次性付清。第六条：……5.甲方在三年内保证乙方正常使用场地，因其他原因无故让乙方搬走，甲方必须赔偿乙方的场地设施等一切费用（以实际投资费用为准）。2017年6月16日、6月20日，原告警联公司分别通过中国建设银行网上银行向被告丰古粮油甘井子分公司负责人赵炜账户中转款人民币8万元、19万元。2017年11月1日，大连市公安局交通警察支队车辆管理所下发《关于暂停未达标培训机构初审业务的通告》，载明：……决定对我市未达到《机动车驾驶培训机构资格条件》和《机动车驾驶员培训教练场技术要求》标准，不具备机动车驾驶培训资质，未取得道路运输经营许可证的17所驾驶人培训机构，暂停受理学员初审业务。该《通告》附件“大连市未达标培训机构名单”中包括原告警联公司。2017年11月1日，大连市机动车驾驶员培训管理中心下发《关于对未达标驾校及取消部分培训车型驾校停止受理相关培训业务的通知》，载明：我市落实两项国家标准截止时间已到，个别驾校仍未达标……驾驶培训管理机构需向未达标驾校下发停业整顿通知书。停业整顿的驾校自11月1日起停止招生。该《通知》附件“大连市停业整顿驾校名单”中包括原告警联公司。被告丰古粮油甘井子分公司分别于2018年1月12日、2018年1月18日、2018年2月12日向原告返还租金5万元、13万元、3万元，合计21万元。另查明，被告丰古粮油甘井子分公司系被告大连丰古粮油有限公司（以下简称丰古粮油公司）于2009年4月8日设立的分公司，不具备法人主体资格。上述事实，有仓储库租赁合同、场地租赁合同、证明、关于暂停未达标培训机构初审业务的通告、关于对未达标驾校及取消部分培训车型驾校停止受理相关培训业务的通知、银行交易流水及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据经开庭出示和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告丰古粮油甘井子分公司签订《场地租赁合同》，意思表示真实且不违反法律强制性规定，依法有效。在本案诉讼中，原告与被告丰古粮油甘井子分公司就合同解除达成一致意见，且被告丰古粮油甘井子分公司业已返还原告租金21万元，故关于原告主张解除案涉《场地租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施等，即原告有权要求被告丰古粮油甘井子分公司返还租金，而被告丰古粮油甘井子分公司辩称，未予返还的剩余6万元租金系补偿其损失，但未能提供证据予以证明，故关于原告主张被告返还6万元租金的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告赔偿其经营损失的诉讼请求，因原告未能进一步提供证据证明其经营损失的合理性及与案涉合同终止履行之间的关联性，故本院不予考虑；关于原告申请司法鉴定场地施工改造费用等，因未能提供合理、充分的检材，在本案审理过程中尚不具备鉴定条件，本院不予考虑；被告丰古粮油甘井子分公司为被告丰古粮油公司的分公司，不具备法人主体资格，其从事民事活动产生的民事责任依法应由设立其的法人承担，即应由被告丰古粮油公司承担相应民事责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司与被告大连丰古粮油有限公司甘井子分公司于2017年6月15日签订的《场地租赁合同》；二、被告大连丰古粮油有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司租金人民币6万元；三、驳回原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6218元，由原告大连市警联机动车驾驶员培训有限公司负担5080元，由被告大连丰古粮油有限公司负担1138元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 员  李万康人民陪审员  周凤春人民陪审员  谭丽娟二〇一九年九月十九日书 记 员  王俊达本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。