四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初5380号 原告：何廷英，女，1958年2月18日出生，汉族，住四川省金阳县。 委托诉讼代理人：李星龙，四川商信律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：张根容，四川商信律师事务所律师。特别授权。 被告：胡蓉，女，1966年2月1日出生，汉族，住成都市新都区。 第三人：成都铁路地产置业有限公司，曾用名：成都铁路地区旧城改造中心，住所地：成都市金牛区二环路北三段394号院内右侧裙楼3、4、5层。 法定代表人：张勇，董事长。 委托诉讼代理人：宁小林，男，1972年6月13日出生，汉族，住成都市金牛区，系公司员工。特别授权。 原告何廷英与被告胡蓉、第三人成都铁路地产置业有限公司（以下简称成铁置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。何廷英的委托诉讼代理人张根容与成铁置业的委托诉讼代理人宁小林到庭参加了诉讼，胡蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 何廷英向本院提出诉讼请求：1.判决位于成都市青羊区房屋归何廷英所有；2.判决胡蓉继续履行双方签署的《预约合同》，并协助何廷英办理成都市青羊区房屋的过户手续；3.判决胡蓉承担本案全部诉讼费用。本案审理中，何廷英将诉讼请求变更为：1.判令成铁置业、胡蓉协助何廷英将位于成都市青羊区房屋的产权登记至何廷英名下；2.本案诉讼费用由胡蓉承担。事实与理由：2014年4月25日，何廷英与胡蓉签订《预约合同》并办理了公证手续，约定何廷英向胡蓉购买位于成都市青羊区房屋，转让价款为575000元。合同签署后，何廷英依约向胡蓉支付了全部购房款，并实际入住使用房屋至今。根据《预约合同》，胡蓉应当按照其与成都铁路地区旧城改造中心签订的商品房买卖合同的约定办理产权登记手续，并在取得产权证后十五日内过户至何廷英名下。2018年8月，成铁置业发布公告通知业主交付办理房屋产权证所需资料，何廷英与胡蓉多次联系未果，由于胡蓉未向成铁置业交付相关资料，房屋一直未过户，为维护何廷英的合法权益，请求人民法院判如所请。 胡蓉未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 成铁置业陈述：请求法庭驳回何廷英对成铁置业的诉讼请求，成铁置业已为案涉房屋办理初始登记，已经完成了办证过程中应该由建设单位完成的必要工作；成铁置业与何廷英、胡蓉之间的纠纷无任何关系；胡蓉可以随时到建设单位领取材料自行办理不动产证。 经审理查明：2011年6月23日，成都市青羊区房屋进行了商品房买卖合同签约备案，备案号1531740，备案于胡蓉名下。何廷英陈述，案涉房屋地址现变更为成都市青羊区西货站路312号33栋1单元10层1003号房屋。 2014年4月25日，胡蓉（甲方）与何廷英（乙方）签订《预约合同》，合同约定：胡蓉将其向成都铁路地区旧城改造中心购买的位于成都市青羊区房屋转让给何廷英，房屋转让价款为575000元，分三次支付购房款，第一笔房价款400000元，乙方于本合同签订之日向甲方付清；第二笔房价款人民币145000元，乙方于签订本合同之日两个月内一次性以现金方式支付给甲方；房价尾款30000元待甲乙双方共同到房管部门办理上述房屋产权买卖过户当日（即产权证变更为乙方的名字时），乙方一次性以现金方式支付给甲方。同时，甲方应在取得甲方名下产权证后的十五日内与乙方一同前往房管局办理该房屋的产权过户手续，将上述房屋过户给乙方，该次过户所产生的所有税、费乙方均自愿全部承担。 同日，胡蓉作为收款人出具《收条》一份，载明：今收到何廷英购我位于清水路苑33栋1单元10楼1003号房屋房款合计400000元，存入指定账号：62×××85。 2014年4月29日，四川省成都市蜀都公证处出具了《公证书》一份，就前述《预约合同》进行了公证。 2014年6月23日，张渝作为收款人出具《收条》一份，载明：今收到何廷英付房款145000元，另据成都银行交易明细，2014年4月25日及6月23日，张渝账户收到三笔转账，金额分别为390000元、94700元、50000元。何廷英陈述：上述款项均系其为购买案涉房屋支付的购房款，系胡蓉指定其将上述款项支付给张渝。同时，何廷英陈述，第一笔转账390000元与胡蓉出具《收条》中载明的400000元中间差额10000元，系扣减前述《预约合同》签订时交付的定金10000元；另外两笔转账94700元和50000元，合计144700元，与张渝出具《收条》载明的145000元中间差额300元，系因当时门锁坏扣减了300元，何廷英目前已经按照《预约合同》支付了第一笔房价款400000元和第二笔房价款145000元。 何廷英还提交了案涉房屋于2014年5月24日及2018年11月6日的物业费专用收据及2017年7月31日、2018年11月6日支付水费的缴费单，何廷英据此主张其已接收房屋并实际入住至今。 2017年12月28日，成都铁路地区旧城改造中心将企业名称变更为成铁置业。 2018年8月7日，成铁置业发布《温馨提示》，载明：为加快办理清水路苑产权证，楼盘体量大，涉及户数多，需业主们积极配合。胡蓉一直未向成铁置业递交相关材料。 根据《不动产登记房屋所有权首次登记记录单》，案涉房屋的不动产权于2018年10月18日进行了首次登记，登记权利人为成都铁路地区旧城改造中心。 根据《网签合同信息查询记录》，案涉房屋无抵押无查封（本院就本案所作诉讼保全查封除外）。 上述事实，有《预约合同》、《公证书》、成都银行交易明细、《收条》（2份）、《温馨提示》、《网签合同信息查询记录》、清水路苑物业费专用收据、清水路苑水费缴费单、《不动产登记房屋所有权首次登记记录单》等证据及当事人陈述等在案为证。 本院认为，何廷英与胡蓉签订的《预约合同》虽然名为预约合同，但对房屋价款、交付时间、过户义务及违约责任等均进行了明确约定，已经具备了房屋买卖合同的主要条款，且双方已经就房屋交付及购房款支付等义务进行全部或部分履行，故双方就案涉房屋成立房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。关于何廷英的办证主张，第一，根据合同约定，胡蓉应在取得房屋产权后配合何廷英办理案涉房屋的过户手续，但其怠于履行该义务，其行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，胡蓉应当承担协助何廷英办理案涉房屋过户手续的义务。第二，关于成铁置业的义务，虽然成铁置业不是《预约合同》的相对方，但因胡蓉至今怠于办理房屋分户产权登记手续，致案涉房屋目前仍登记于成铁置业名下，故需成铁置业协助方可完成过户。第三，根据《网签合同信息查询记录》，案涉房屋无查封、抵押（除本院采取的诉前财产保全措施外）等不能办理过户登记的阻却事由，综上，何廷英主张胡蓉、成铁置业协助其将案涉房屋产权登记至其名下的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，本院对何廷英的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 胡蓉及成都铁路地产置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助何廷英办理位于成都市青羊区房屋的过户手续。 案件受理费100元，保全费3395元，由胡蓉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  杨希泉 人民陪审员  王琳琳 二〇一九年九月五日 书 记 员  黄晓琴