北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初97242号原告：北京麟联置业有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李明，董事长。委托诉讼代理人：金曌，国浩律师（北京）事务所律师。被告：深圳市派思品牌管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：徐瑟。原告北京麟联置业有限公司（以下简称原告）诉被告深圳市派思品牌管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人金曌到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向支付2018年6月1日至2018年7月10日的租金81470.9元；2.被告向原告支付2018年6月1日至7月10日的物业费13458.6元；3.被告向原告支付2018年4月至6月的水、电费4896.28元；4.被告向原告支付还原工程费85512.24元；5.被告向原告支付违约金430656元（6个月的基本租金及管理费之和）；6.被告向原告支付延期履行滞纳金，以被告欠缴的租金、管理费、水、电费等费用总额99825.78元为基数，自2018年7月10日至实际支付之日止，按日千分之一的标准计算；7.判令被告将深圳市派思品牌有限公司北京第一分公司的注册地址从承租单元注销。事实和理由：2016年8月，原、被告签订《中国北京市某某某商场第某某某号单元之租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市朝阳区某某某路某某号某某某商场某某某号单元，租赁期为2016年9月15日至2019年9月14日止。2018年6月因被告原因，提前解除《中国北京市某某某商场第某某某号单元之租赁合同》，双方签订《终止协议》，约定：双方解除《中国北京市某某某商场第某某某号单元之租赁合同》，被告应于2018年7月10日前向原告缴清2018年6月1日至2018年7月10日的租金81470.9元、物业管理费为13458.6元、2018年4月至6月的水、电费4896.28元。按终止协议的约定被告承担还原租赁房屋的工程费及管理费（管理费按实际工程费的22%计算），租赁房屋的还原工程费为70092元，管理费为15420.24元，合计85512.24元。按《终止协议》的约定被告应承担违约金及延期履行的滞纳金。再有双方约定被告于2018年9月30日前深圳市派思品牌有限公司北京第一分公司的注册地址从涉案房屋中注销。上述双方约定的付款义务及相应义务，被告均未履行，为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，望判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2016年9月15日，原告作为出租人与被告作为承租人签订《中国北京市某某某商场第某某某号单元之租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定，被告承租北京市朝阳区某某某某号第某层第某某号单位（以下简称涉案房屋），使用面积为80平方米，租赁期限自2016年9月15日至2019年9月14日止，租期共计3年。2018年6月，原告作为甲方、出租方与被告作为乙方、承租方就《租赁合同》签订《终止协议》（以下简称《终止协议》），主要内容为：现乙方希望提前解除《租赁协议》，双方经友好协商达成以下一致意见：一、双方一致同意于2018年7月10日解除《租赁合同》，该日期为乙方支付租金、物业管理费及其他费用（如有）的截止日期；二、乙方应于2018年7月10日前缴清2018年6月1日至2018年7月10日之间的租金欠款人民币81470.9元，2018年6月1日至2018年7月10日之间的物业管理费人民币13458.6元，2018年4、5、6月份的水、电费人民币4896.28元，以上共计人民币99825.78元，甲方将于2018年7月与乙方结算承租单位在2018年7月1日至2018年7月10日期间的水、电费；三、乙方应在2018年7月10日前，将承租单元清空并以经甲方认可的清洁、良好、可租赁的现状将承租单元返还于甲方，由甲方自行或委托第三方进行该等承租单元的还原工程，由此产生的费用（即实际工程所需费用及相当于该费用22%的管理费）由乙方承担，且乙方应于收到甲方付款通知15日内支付于甲方，且2018年7月11日起，如承租单位内仍有乙方遗留的物品及/或财物（如有），则视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置；四、双方同意，甲方不再向乙方返还乙方已缴纳的保证金，即人民币243012元不予返还乙方；六、乙方需在双方约定或甲方要求的时间内支付所有欠款费用，逾期一日，应按照日千分之一的标准支付滞纳金；七、乙方应确保在2018年9月30日前完成公司工商注册地址的变更或注销手续；八、如乙方在本协议约定的时间内履行了本协议上述之约定，则甲方同意完全放弃《租赁合同》第9.01、9.06之向乙方主张违约赔偿的权利，否则，视为《租赁合同》因乙方原因被提前终止，甲方有权随时要求乙方按照《租赁合同》第9.01、9.06及相关条款承担《租赁合同》提前终止的违约赔偿责任，或者甲方有权要求乙方按照《租赁合同》约定的租金、管理费的标准支付费用直至承租单元的新承租人之装修期届满日……。承租人处盖有“深圳市派思品牌管理有限公司合同专用章”及“徐瑟”人名章。经查，徐瑟系被告公司法定代表人。庭审中，原告为证明还原工程费，提交《某某某商场某某店铺还原工程施工合同》（以下简称《施工合同》）、照片若干、增值税发票、付款回单、询价单。其中《施工合同》载明：发包人为北京麟联置业有限公司，承包人为神州必晟建设发展有限公司，开工日期：2018年7月17日，竣工日期：2018年7月30日，本合同工程总价款70092元，其中成本价63720元，税费为：6372元。发票及付款回单显示金额为66587.40元。经询，剩余装修款为工程保证金，尚未开具发票。关于双方间《租赁合同》，原告称双方已协议解除，就合同解除事宜不要求法院处理。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等权利。合同当事人应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方签订的《租赁合同》、《终止协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规等强制性规定，合法有效。根据《终止协议》，双方于2018年7月10日协议解除《租赁合同》。对原告各项诉讼请求。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方在《终止协议》中对合同解除后果进行了明确约定，原告据此主张被告支付所欠缴的租金81470.9元、物业费13458.6元、水、电费4896.28元，本院予以支持。关于原告主张的上述款项延期支付滞纳金，根据双方签订的《终止协议》，被告应于2018年7月10日前缴清欠款，否则应按日千分之一的标准支付滞纳金。但该计算标准过高，本院予以调整，支持按年利率24%计算。对原告主张的还原工程费，根据原告提交《施工合同》，工程款为70092元，但原告仅举证证明其支付了66587.40元，对剩余工程款是否支付未能举证证明，故本院支持还原工程款66587.4元，鉴于双方《终止协议》约定工程款金额的22%作为管理费，原告据此主张于法有据，本院予以支持，即支持原告还原工程款81236.63元。关于原告主张的违约金，鉴于双方在《终止协议》中明确约定被告在原告处的保证金不予退还，根据本案被告违约情形，保证金不予退还已足以弥补原告的损失，故本院对原告主张被告支付违约金的请求不予支持。关于原告要求判令被告将其北京第一分公司的注册地从承租单位注销的请求，公司注册并非法院管辖范围，故本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告深圳派思品牌管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告北京麟联置业有限公司2018年6月1日至2018年7月10日租金81470.9元、物业管理费13458.6元、2018年4月至2018年6月水、电费4896.28元，以上共计99825.78元；二、被告深圳派思品牌管理有限公司支付原告北京麟联置业有限公司以99825.78元为基数按年利率24%计算自2018年7月10日至实际支付之日止的逾期支付滞纳金；三、被告深圳派思品牌管理有限公司于本判决生效后7日内支付原告北京麟联置业有限公司还原工程费81236.63元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费840元，由被告深圳派思品牌管理有限公司负担（原告北京麟联置业有限公司已交纳，被告于本判决生效后7日内支付原告北京麟联置业有限公司）。本案件受理费4980元，由被告深圳派思品牌管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李延贵人民陪审员  苑国达人民陪审员  付朝晖二〇一九年九月二十六日书 记 员  张 硕书 记 员  张晓明