铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0202民初485号 原告：人保投资控股有限公司，住所地北京市西城区西长安街88号7层东区。 法定代表人：白涛，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭金拴，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：潘弼堃，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 被告：铜川新鑫商贸有限公司，住所地铜川市王益区七一路44号。 法定代表人：肖培耀，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李书红，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐明东，陕西纳杰律师事务所律师。 第三人：铜川市王益区都市心情茶秀，住所地铜川市王益区红旗街苗圃路中段市人保财险大厦一层。 经营者：李晓玲，女，1975年1月15日生，汉族。 委托诉讼代理人：梁平，男，系铜川市王益区都市心情茶秀的实际经营者。 第三人：梁平，男，1968年10月11日生，汉族。 第三人：铜川市王益区鑫清心园茶艺馆，住所地铜川市王益区红旗街道办事处育才社区苗圃路5号。 经营者：窦淑娟，女，1966年12月25日生，汉族。 原告人保投资控股有限公司（以下简称人保有限公司）与被告铜川新鑫商贸有限公司（以下简称新鑫商贸公司）、第三人铜川市王益区都市心情茶秀(下称都市心情茶秀)、梁平、铜川市王益区鑫清心园茶艺馆（下称清心园茶艺馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告人保有限公司，被告新鑫商贸公司，第三人都市心情茶秀的委托诉讼代理人及第三人梁平、清心园茶艺馆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产的X层房屋（包括X层北侧被第三人都市心情茶秀、第三人梁平占用的房屋；X层中部被第三人清心园茶艺馆占用的房屋）。2、判令第三人都市心情茶秀、第三人梁平向原告返还铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产X层北侧由其占用的房屋。3、判令第三人清心园茶艺馆向原告返还铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产X层中部由其占用的房屋。4、判令被告向原告支付拖欠房租32800元（2015年10月1日至2016年9月30日止的租金152800元，减去已支付的60000元及另案处理的暖气改造费60000元）。支付迟延交纳房租的损失 12280.44元（其中16400元计算自2015年12月2日至2019年6月5日，损失金额为2538.52元；76400元计算自2016年6月1日计至2019年6月5日，损失金额为10145.6元）要求以中国人民银行同期贷款基准利率年息4.35%计算，计算至被告实际支付全部拖欠房租之日止。5、判令被告向原告支付超期使用租赁房屋期间的房屋占用使用费161713.3元（自2016年10月1日计算至2017年10月17日）；尚未返还部分房屋要求按照每天70.8元的标准支付至实际返还全部房屋之日止。6、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年10月15日原、被告签订《房屋租赁合同》，将原告位于铜川市王益区红旗街苗圃路房产（根据房产证记载该房产座落于铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX，丘号为XX，未有正式登记名称，一般人称“人保财险大厦”）的一、二、三、四、六、七层，建筑面积共计2402.92平方米房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日，年租金为152800元，每半年一付，每次支付数额为租金总额的二分之一（即76400元），第一笔租金应在合同生效后5日内支付。本案所涉合同签订后，原告依约向被告交付了承租房屋，但被告仅在2015年12月17日向原告支付了60000元租金，此后再未向原告支付租金。在2016年9月30日合同到期后，被告违约未向原告返还租赁房屋，继续使用承租房屋直至2017年10月17日才陆续将租赁房屋返还给原告，但尚剩余X层面积至今没有向原告腾交。上述出租的房屋中，除部分由新鑫商贸自用外，其余均由新鑫商贸进行了转租，本案所涉X层(房产证登记为X层，实际为该大厦X层，房产证登记的X层实际为大厦地下室)尚未返还的部分房屋分别是由：次承租人都市心情茶秀及其实际经营人梁平占用，其占用部分房屋位于诉争房屋X层北侧；次承租人清心园茶艺馆占用，其占用部分房屋位于诉争房屋X层中部。 根据法律规定，本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年9月30日到期，合同到期后被告及各第三人已无权占有、使用案涉房屋。但被告不仅未按合同约定向原告返还房屋，还于2017年1月1日与第三人分别续签了两份《房屋租赁合同》，将案涉房屋第二层部分面积继续转租给第三人。本案被告应承担支付房租、延期交纳租金损失、返还房屋、支付超期使用租赁房屋期间的房屋占用费的法律责任，第三人作为房屋的次承租人应承担返还其占用部分的房屋的法律责任。 被告新鑫商贸公司答辩称：1、第三人实际占用房屋，被告不承担返还责任。2、双方于2017年10月17日签订房屋交接单，被告已将除第三人占用的之外的房屋返还给原告，且双方协商在2016年9月30日至2017年6月30日期间不收取房租。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、2015年11月26日原、被告签订《房产租赁合同》1份，经当庭举证、质证，被告对合同的真实性无异议。 2、2017年10月17日原、被告签订《铜川市王益区红旗街苗圃路房产交接单》5份，证明被告向原告返还了除第三人占用的其他房屋。 经当庭举证、质证，被告对上述证据的真实性均无异议，因交接单上均注明“租房日期截止2017年6月30日”，故租金应计算至2017年6月30日。 3、①2015年12月3日，被告与第三人都市心情茶秀、梁平签订《房屋租赁合同》；②2017年1月1日，被告与第三人清心园茶艺馆签订《房屋租赁合同》。 经当庭举证、质证，被告及第三人对上述证据的真实性均无异议。 庭审中，原、被告确认的事实如下：①2015年10月1日至2016年9月30日期间的租金32800元，2016年10月1日至2017年6月30日的租金为114600元；②尚未返还的房屋占用使用费按每日32.3元的标准计算。 被告新鑫商贸公司及第三人都市心情茶秀、梁平、清心园茶艺馆均未提交证据。 经当庭举证、质证，对双方无争议的证据本院予以确认，对有争议的事实，本院认定如下： 2015年11月26日，原、被告签订《房产租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告位于铜川市王益区红旗街苗圃路房产1、2、3、4、6、7层房屋，建筑面积共计2402.92平方米，租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日，年租金152800元，每半年一付，每次支付数额为租金总额的二分之一。合同并约定：被告转租该房产须事先征得原告书面同意，方可在租赁期间将房产部分或全部转租给他人，租赁期限最长不能超过本合同的租赁时间，未经原告书面同意，被告不得将房产转租第三人；被告继续按本合同的约定向原告支付租金。上述合同签订后，被告使用租赁房屋至2017年10月，2017年10月17日，被告向原告返还了除第三人占用的其他租赁房屋，双方签署《铜川市王益区红旗街苗圃路房产交接单》5份，该交接单上均注明“租房日期截止2017年6月30日”。上述合同履行期间，被告共拖欠原告房租147400元（截止2017年6月30日）。 另查明，被告新鑫商贸公司于2015年12月3日将上述房屋X层北侧转租给第三人都市心情茶秀，梁平作为实际经营者在该合同上签字，签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，年租金为35000元。2017年1月1日，被告新鑫商贸公司将上述房屋X层中部转租给第三人清心园茶艺馆，签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年1月1日至2017年6月30日，年租金为12000元。上述合同到期后，第三人均未向被告返还转租房屋，且一直占用至今。 本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》期间届满后，被告应当返还租赁物。故对原告请求判令被告新鑫商贸公司向其返还铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产的X层房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告答辩称第三人实际占用房屋，其不承担返还责任的意见，与法律规定不符，本院不予采信。原告请求判令第三人都市心情茶秀、梁平、清心园茶艺馆返还房屋的诉讼请求，经查，第三人都市心情茶秀、梁平、清心园茶艺馆实际占用原告房屋，无合同约定，也无法律依据，根据法律规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。第三人都市心情茶秀、梁平及第三人清心园茶艺馆应在各自占用的范围内与被告新鑫商贸公司承担共同返还的责任。 对原告请求判令新鑫商贸公司支付2015年10月1日至2016年9月30日期间拖欠的租金32800元及超期使用租赁房屋期间的房屋占用使用费161713.3元（自2016年10月1日至2017年10月17日）的诉讼请求，经查，庭审中，双方确认截止2017年6月30日尚欠原告租金147400元，被告应予支付，故对原告请求判令被告支付房租的诉讼请求，本院予以支持，但应以双方庭审确认的数额为准，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。对原告请求判令被告支付迟延交纳房租的损失12280.44元，并按中国人民银行同期贷款基准利率年息4.35%计算至实际支付全部拖欠房租之日止的诉讼请求，经查，双方签订的《房产租赁合同》并无此约定，且原告主张该损失无法律依据，故对该诉讼请求，本院不予支持。庭审中，被告答辩称双方协商2016年9月30日至2017年6月30日期间不收取房租，但未提交相应的证据，原告对此予以否认，故对该答辩意见本院不予采信。 对原告请求判令被告按每天70.8元的标准支付尚未返还部分房屋占用使用费至实际返还全部房屋之日止的诉讼请求，经查，庭审中双方确认尚未返还的房屋使用费标准为每日32.3元，因被告至今未向返还房屋，故被告应按每日32.3元的标准向原告支付尚未返还部分房屋占用使用费，至返还全部房屋之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告铜川新鑫商贸有限公司于本判决生效后三十日内向原告人保投资控股有限公司返还位于铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产的X层房屋；第三人铜川市王益区都市心情茶秀、梁平对其实际占用的位于铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产X层北侧房屋与被告铜川新鑫商贸有限公司承担共同返还责任，第三人铜川市王益区鑫清心园茶艺馆对其实际占用的位于铜川市王益区红旗街苗圃路XXXX房产X层中部房屋与被告铜川新鑫商贸有限公司承担共同返还责任。 二、被告铜川新鑫商贸有限公司于本判决生效后三十日内向人保投资控股有限公司支付拖欠的房租147400元（2015年10月1日至2016年9月30日为32800元，2016年10月1日至2017年6月30日为114600元），并按每日32.3元标准支付自2017年7月1日至返还全部房屋之日止的房屋占用使用费。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5302元，减半收取计2651元，原告人保投资控股有限公司负担1193元，被告铜川新鑫商贸有限公司负担1458元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审判员  卞金萍 二〇一九年九月二十九日 书记员  赵安琪