安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初6085号 原告：杨杰，男，1966年2月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：王文刚，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕晨，安徽天禾律师事务所律师。 被告：安徽汇时尚商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区洞庭湖路2788号滨湖假日花园B9幢301室。 法定代表人：伍克发。 委托诉讼代理人：李祖斌，安徽祖庭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍克柱,男，该公司员工。 第三人：樊鸿燕，男，1966年12月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告杨杰与被告安徽汇时尚商业运营管理有限公司（以下简称汇时尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，汇时尚公司申请追加樊鸿燕作为第三人参加诉讼，本院依法审查后，通知樊鸿燕作为第三人参与本案诉讼。本院于2019年8月19日公开开庭审理了本案。原告杨杰及其委托诉讼代理人王文刚、毕晨，被告汇时尚公司委托诉讼代理人李祖斌、伍克柱，第三人樊鸿燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨杰向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告立即向原告支付应付未付租金1075040元（租金计算方法：2016年5月1日至2018年4月30日期间以48000元/月的租金标准，2018年5月1日起以50880元/月的租金标准计算至合同解除之日止，诉求暂计至2018年12月30日），此后按1696元/天的标准向原告支付房屋占用费直至返还房屋之日止；3.被告于合同解除后5日内立即撤场并向原告返还位于城隍庙徽光阁底层的租赁物（租赁面积分别为84.68、89.68、64.94平方米）；4.被告按合同约定向原告支付违约金10万元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2016年6月21日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定租赁物为位于合肥市城隍庙徽光阁一楼的三间房屋，租赁面积共计239.3平方米；租赁期限为五年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；双方约定租金标准为48000元/月，被告每六个月（提前十日）向原告支付租金。租赁期内每满两年起月租金增加6%。合同明确约定如被告拖欠租金满十五天，则原告可以终止合同收回房屋；被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10万元。在原告按约向被告交付房屋后，被告占有并使用租赁物从事商业经营活动，然而其从合同签订初期即存在不能按合同约定按期足额缴纳租金的情形。然而被告却一直拖沓到2017年9月18日才将2016年度的租金支付完毕（租金共384000元），此后2017年度截至起诉之日的租金仅支付了100000元（2017年1月1日至2018年12月30日租金共计1175040元）时至今日被告仍非法占有租赁物并开展经营活动,已严重侵犯了原告的合法权益。原告认为原、被告之间存在租赁合同关系，被告自2018年6月以来便存在拖欠租金的行为已构成合同根本违约，根据法律规定和合同约定原告作为出租人均有提前解除合同，被告应向原告支付应付未付租金及违约金，并及时撤场向原告返还租赁物。 被告汇时尚公司辩称，同意解除合同，租金和违约金应当按照补充协议计算。 第三人樊鸿燕述称，2016年签订合同的时候，因为杨杰不在合肥，其让樊鸿燕代其和汇时尚公司签订的房屋租赁合同。后来杨杰让樊鸿燕去找汇时尚公司催房租，但是汇时尚公司经营不好，每次支付房租都比较困难。汇时尚公司的老板伍克柱在2018年6月3日提供了一个补充协议让樊鸿燕签字，樊鸿燕在没有征求杨杰意见的情况下签了字，之后就没有问过这个事情。 本院审理查明事实如下：2016年6月21日，樊鸿燕受杨杰的委托以杨杰的名义与汇时尚公司签订《房屋租赁合同》，约定杨杰（出租方）将坐落于合肥市城隍庙徽光阁一楼101室（建筑面积84.68平方米）、102室（建筑面积89.68平方米）、103室（建筑面积64.94平方米）的房屋出租给汇时尚公司（承租方）用于商业经营；租赁期限自2016年5月1日起至2021年4月30日止；月租金48000元，承租方每六个月（提前十日）向出租方支付租金一次，租赁期内每满两年起月租金增加6%；如承租方拖欠租金满十五天，则出租方可以终止合同收回房屋；承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金10万元。汇时尚公司承租该房屋后，多次拖欠租金。截至2017年9月18日，汇时尚公司共支付杨杰租金384000元。2018年6月3日，樊鸿燕在未经杨杰同意和授权的情况下，以杨杰的名义与汇时尚公司合肥分公司签订补充协议，约定双方就2016年6月21日签订的《房屋租赁合同》达成补充协议，乙方汇时尚公司合肥分公司在以前交纳租金的基础上再支付甲方杨杰20万元，至此2016年5月1日至2018年4月30日期间的租金全部交纳完毕，2018年5月1日至2021年4月30日的租金另行协商。2018年6月4日，汇时尚公司支付杨杰租金100000元，之后未再向杨杰支付租金。 上述事实有当事人的陈述及房屋租赁合同、补充协议、房地产权证、中信银行交易明细等证据予以证实。 本院认为，樊鸿燕系受杨杰的委托与汇时尚公司于2016年6月21日签订《房屋租赁合同》，杨杰及汇时尚公司对此均无异议，该合同对双方发生法律效力，双方应按合同约定履行各自的义务。2018年6月3日，樊鸿燕以杨杰的名义与汇时尚公司合肥分公司签订的补充协议，未经杨杰同意和授权，且杨杰未予追认，该协议对杨杰不发生效力。因此，杨杰与汇时尚公司应履行2016年6月21日签订的《房屋租赁合同》。 杨杰与汇时尚公司签订《房屋租赁合同》之后，汇时尚公司共支付杨杰租金484000元，截至2018年12月31日汇时尚公司共拖欠杨杰租金1075040元（48000元/月×24月+50880元/月×8月-484000元）。根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，杨杰有权解除合同收回房屋。对于杨杰要求解除双方之间的房屋租赁合同，汇时尚公司撤场并返还案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。本院确认双方之间的租赁合同于2019年6月20日解除。 汇时尚公司应当向杨杰支付截至2019年6月20日拖欠的租金1363360元（1075040元+50880元/月×5月+1696元/天×20天）。之后按每天1696元的标准向杨杰支付占有使用费至实际返还房屋之日止。 根据案涉《房屋租赁合同》的约定，承租方逾期交付租金的，应支付违约金10万元。而截至2019年6月20日，汇时尚公司共拖欠杨杰租金1363360元，杨杰根据合同约定要求汇时尚公司支付违约金10万元，并未过分高于因汇时尚违约给其造成的损失。对于杨杰该项诉请，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认杨杰与安徽汇时尚商业运营管理有限公司之间的房屋租赁合同于2019年6月20日解除（租赁房屋位于合肥市城隍庙徽光阁底层）； 二、安徽汇时尚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内撤场并向杨杰返还位于合肥市城隍庙徽光阁底层的房屋； 三、安徽汇时尚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨杰房屋租金1363360元，并自2019年6月21日起按每天1696元的标准向杨杰支付占有使用费至实际返还房屋之日止； 四、安徽汇时尚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付杨杰违约金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9228元，由安徽汇时尚商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈家宇 二〇一九年九月二十日 书记员  李晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。