广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1044号 原告：梁维南，男，1945年9月4日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：广东金诺物业管理股份有限公司广西分公司，住所广西梧州市长洲区红岭路10号48幢一层102、103、104号。 负责人：叶伟雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗翠鸣，女，该公司法务主管。 原告梁维南诉被告广东金诺物业管理服务有限公司广西分公司（以下简称金诺物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁维南，被告金诺物业公司的委托诉讼代理人罗翠鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁维南向本院提出诉讼请求：1.判令被告金诺物业公司全额退回原告梁维南从2016年12月15日至2017年4月25日的物业管理费375.68元，电梯电费分摊费17.09元，电梯照明电费分摊费5.30元，公共照明电费分摊费0.58元，公共水费分摊费9.57元，电梯年检维修费39.14元，六项共计金额447.36元；2.判令被告金诺物业公司向原告支付复印诉讼有关资料费用4.50元、支付乘坐公共汽车每次4元4次来回费用共16元；3.判令本案诉讼费用由被告承担；4.判令被告金诺物业公司向原告支付误工费808.64元（202.16元/天×4天）；5.判令被告金诺物业公司向原告支付利息按银行活期存款利率0.0236计算，共计金额10.56元。以上费用合计金额1283.06元。事实与理由：原告梁维南是梧州市XX路10号XX幢1503房的业主，2016年12月15日，开发商广西梧州市XXX房地产开发有限公司（以下简称XXX公司）通知原告收楼，物管处的工作人员和原告一起验房，验房过程中发现客厅、房间、厨房的墙壁都存在空鼓现象，原告把有空鼓现象的墙向物管处备案，要求XXX公司尽快修补。自2016年12月15日要求XXX公司维修开始，XXX公司拖到2017年4月25日才通知原告梁维南再次验房，原告梁维南按照验房标准验房后就在收楼确认书等资料上签名确认。根据合同法第三十二条、第三十五条及《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的，物业服务费由建设单位交纳，原告梁维南在2017年4月25日才收到房屋的钥匙，所以被告金诺物业公司自2017年4月26日开始才能向原告梁维南收取物管费和其他公共设施费，故请法院支持原告的诉讼请求。 被告金诺物业公司辩称，1.原告梁维南与XXX公司于2015年5月19日签订了《梧州市商品房买卖合同》及《补充协议》，补充协议的第七条对合同第13款的补充约定：“该商品房按照设计的建筑图纸完成建筑工程并验收合格后，乙方应无条件收楼并办理交接手续。如乙方对装饰和设备异议或商品房存在属于工程保修范围的质量问题或者瑕疵，乙方有权要求修补，由甲方承担质量保修责任，但乙方不得借此拒绝收楼，否则，由此引起的逾期交楼的损失和责任由乙方承担。”因此在本案中XXX公司于2016年12月15日通知原告收楼，原告却因房屋墙面有少许的空心而拒绝收楼导致延迟至2017年4月25日收楼，如因商品房存在属于工程保修范围内的质量问题，原告可以向XXX公司要求修补却不得借此拒绝收楼，即从2016年12月16日开始计收物业管理服务费并无违反合同约定，因此由于延期至2017年4月25日收楼的损失和责任由原告自行承担；2.根据原、被告于2017年4月25日签订的XXX花园业主收楼确认书载明：确认书承诺从2016年12月16日起，于每月10日前按月度向管理处缴纳该单元的管理费及其他有关费用，逾期交费，愿意支付滞纳金（每日千分之五）。另根据原、被告双方签订的《梧州XXX花园前期物业管理服务协议书及补充协议》约定：依据本协议甲方（被告）向乙方（原告）收取物业管理费及其他应由乙方承担之款项。因原、被告签订的《梧州XXX花园前期物业管理服务协议书及补充协议》《收房确认书》及承诺书均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，原、被告双方当事人均应按照合同约定履行各自义务，故原告要求被告退还2016年12月16日至2017年4月25日所缴的物业管理费及其他费用缺乏法律依据，请法院查明事实后维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告梁维南围绕诉讼请求向法庭提交的证据有： 1.《收据》复印件1份，证明复印诉状有关资料花费的费用； 2.《收款收据》复印件1份，证明2016年12月15日至2017年3月的物业费用； 3.《梧州XXX花园经营收入收据》复印件1份，证明电梯年检维保费用； 4.《梧州XXX花园票据本打印》复印件1份，证明电梯电费公摊、公共电费公摊、电梯照明电费公摊、公共水费公摊费用； 5.《房屋交接验收表》复印件1份； 6.《收楼资料确认书》复印件1份； 7.《XXX花园业主收楼确认书》复印件1份； 8.前期服务协议书复印件1份； 9.前期服务协议书的补充协议书复印件1份； 10.《承诺书》复印件1份； 证据5-10，证明原告梁维南是2017年4月25日收楼的事实。 11.公交车发票复印件8张，证明所花费交通费的事实。 被告金诺物业公司对原告梁维南提交的证据质证认为，对证据1-11均无异议。《XXX花园业主收楼确认书》中虽然业主签收时间是2017年4月25日，但该确认书明确规定了收取物业费的时间，故认为原告是知道收取物业费的时间是从2016年12月16日起的。 被告金诺物业公司向法庭提交的证据有：商品房买卖合同复印件1份，证明是工程质量问题的原告不得拒绝收楼的事实。 原告梁维南对被告金诺物业公司提供的证据质证认为根据合同法、建设部的规定及收取物业管理条款的相关规定，因涉案房屋有空心现象，故认为原告可以拒绝收楼。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对当事人无异议的证据予以确认，并作为认定案件事实的依据；对当事人有异议的证据，本院结合其与本案的关联性在认定事实中进行综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月19日，原告梁维南、案外人李淑琴作为买受方共同与作为出卖人的XXX公司签订了一份《梧州市商品房买卖合同》，该合同主要载明：原告梁维南、案外人李淑琴购买XXX公司开发建设的梧州市长洲区XX路10号第XX幢1503房，建筑面积为82.88㎡，单价为3700元/平方米，总价款为306656元等内容。 《梧州市商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》载明，对《合同》第十三条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”的补充约定：该商品房按照设计的建筑图纸完成建筑工程并验收合格后，乙方应无条件收楼并办理交接手续。如乙方对装饰和设备异议或商品房存在属于工程保修范围的质量问题，乙方有权要求修补，由甲方承担质量保修责任，但乙方不得借此拒绝收楼，否则，由此引起的逾期交楼的损失和责任由乙方承担。 2016年12月15日，原告梁维南在收楼时签订了一份《房屋交接验收表》，该验收表主要载明，须返修内容：1.厕所回填太多，对这个防水问题需要物业给到合理的解释；2.墙面有少许空心等内容。同日，原告梁维南、案外人李淑琴向被告金诺物业公司交纳第XX幢1503房2016年12月物业费42.78元，预交2017年1月至2017年3月物业费248.64元，共291.42元。 2017年4月25日，原告梁维南与被告金诺物业公司签订了《前期物业服务协议》《的补充协议》《承诺书》《收楼资料确认书》《XXX花园业主收楼确认书》，其中业主收楼确认书主要载明：1.梁维南确认已收到该单元全部钥匙共捌条，确认该单元内有关设备齐全完好，同意自即日起接收该单元；2.梁维南已收到XXX花园《业主临时管理规约》《住户手册》《装修指南》《防火责任书》，同时理解、明白其内容及条文的情况下承诺遵守各项条文，并承诺从2016年12月16日起，于每月10日前按月度向管理处缴纳该单元的管理费及其他有关费用，逾期交费，愿意支付滞纳金（每日千分之五）。 原告梁维南于2018年8月30日向被告金诺公司交纳了2017年电梯年检维保费用39.19元。同日，原告梁维南向被告金诺公司交纳了物业管理费、电梯电费公摊、公共电费公摊、梯灯照明电费公摊、公共水费公摊等费用共计582.25元。 原告梁维南向法庭提交了一份《收据》，该收据主要载明时间为2019年5月18日，名称及规格为复印，金额为4.50元等内容。原告梁维南向法庭提交了盖有梧州珍宝巴士有限公司印章的广西壮族自治区国家税务局通用定额发票8张，发票每张的票面金额为2元。 2019年8月13日，案外人李淑琴向本院提交一份书面说明材料，该材料主要载明案外人李淑琴自愿放弃对（2019）桂0405民初1044号案件的权利主张，一切权利义务由梁维南办理等内容。 本院认为，原告梁维南与被告金诺物业公司签订的《前期物业服务协议》《的补充协议》《承诺书》《收楼资料确认书》《XXX花园业主收楼确认书》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 关于原告梁维南要求被告金诺物业公司全额退回2016年12月15日至2017年4月25日的物业管理费375.68元，电梯电费分摊费17.09元，电梯照明电费分摊费5.30元，公共照明电费分摊费0.58元，公共水费分摊费9.57元，电梯年检维修费39.14元，六项共计金额447.36元的问题。本院认为根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告梁维南的上述诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回，其理由具体如下：一、原告梁维南与XXX公司签订的商品房买卖合同约定涉案商品房经验收合格后，原告方需无条件收楼并办理交接手续，否则由此引起的逾期交楼的损失和责任由原告方承担；二、XXX公司在涉案房屋验收合格后于2016年12月15日向原告梁维南交付涉案1503房；三、原告梁维南在被告金诺物业公司签订的《XXX花园业主收楼确认书》中已约定从2016年12月16日起，于每月10日前按月度向管理处缴纳该单元的管理费及其他有关费用，逾期交费，愿意支付滞纳金。 关于原告梁维南要求被告金诺物业公司支付复印诉讼有关资料费用4.50元，支付乘坐公共汽车费用16元，支付误工费808.64元，支付银行利息10.56元的问题。本案审理的基础法律关系为物业服务合同纠纷，且本案被告金诺物业公司在履行物业服务合同过程中并无不当，故原告诉请上述费用没有事实和法律依据，本院依法予以驳回。 综上所述，原告梁维南的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告梁维南的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告梁维南负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄柱桓 二〇一九年九月十九日 法官助理 黄浩华 书 记 员 程海燕 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。