湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初4831号原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行，住所地长沙市开福区中山路76号。法定代表人罗向红，行长。委托代理人张鎏，湖南金州律师事务所律师。委托代理人曾涛，湖南金州律师事务所实习律师。被告黄剑，男，汉族，1980年4月2日出生，住长沙市岳麓区。原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行（以下简称工商银行长沙中山路支行）诉被告黄剑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行长沙中山路支行的委托代理人张鎏、曾涛到庭参加诉讼。被告黄剑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行长沙中山路支行向本院提出诉讼请求：1、判决宣布被告黄剑未到期的借款立即到期，被告黄剑立即偿还原告剩余借款本金689940.78元，并自2019年3月19日起按《个人购房借款／担保合同》约定的逾期贷款利率支付利息至借款全部还清之日止；2、判令被告黄剑承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币34497.04元；3、确认原告对被告黄剑提供抵押的长沙市天心区房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）的拍卖、变卖所得款项在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、被告黄剑承担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。事实与理由：2016年6月12日，被告黄剑与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告申请贷款72万元，用于购买长沙市天心区房屋，贷款期限为360个月，贷款月利率为4.083‰；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月20日。合同还约定，如借款人未按期还款（包括被宣布提前到期的还款），贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同利率加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息月利率为6.1245‰；合同另约定，如果借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并行使抵押权。同时合同约定，被告黄剑以其购买的长沙市天心区房屋为本次贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权费用和借款人应付的其他所有费用。合同生效后，原告于2016年6月12日按约定向被告发放了贷款72万元，贷款到期日为2046年6月12日。现因被告未按期偿还贷款本息已达7次，截至2019年3月19日，被告黄剑拖欠贷款本金689940.78元，已构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告黄剑经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2016年4月21日，被告黄剑签署了《个人贷款申请表》，向原告申请二手住房个人购房借款。2016年6月12日，原告与被告黄剑签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：借款人向贷款人借款720000元用于购买二手住房。贷款期限为360个月，自实际放款日2016年6月12日起至2046年6月12日止。贷款利率以贷款发放时同期同档次中国人民银行公布的基准利率确定，执行贷款月利率4.083‰，逾期罚息利率为合同利率上加收50%；挪用罚息利率为合同利率上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月20日还款。贷款发放由贷款人受托支付，即根据借款人的支付委托将全部贷款支付至借款人购买住房的交易对象账户。合同还约定：如借款人未按期还款（包括被宣布提前到期的还款），贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。合同抵押条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋，即位于长沙市天心区房屋为本次贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权费用和借款人应付的其他所有费用。上述合同签订后，原告依约于2016年6月12日向被告黄剑购买住房的交易对手周筱萍的账户发放贷款720000元。并就房屋抵押办理了抵押登记。上述贷款发放后，因被告黄剑还款出现多次逾期且截至2019年3月19日，被告黄剑已累计逾期还款超过6期，原告遂向本院起诉。至2019年9月21日，被告黄剑拖欠借款本金686,916.55元（含已到期本金4,090.25元），利息14,163.57元，合计701080.12元。另查明，为实现本案债权，原告工商银行长沙中山路支行（委托方）与湖南金州律师事务所（受托方）签订一份《委托代理协议》，委托湖南金州律师事务所代理本案，并支付律师费34,497.04元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、委托支付协议、借款借据及贷款发放流水、抵押物清单及产权证、他项权证、还款明细、《委托代理协议》、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告黄剑与原告工商银行长沙中山路支行签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。原告工商银行长沙中山路支行按约定向被告黄剑发放了贷款，但被告黄剑未按约及时足额履行还款义务，其累计逾期还款6期以上，已达到合同约定的宣布贷款提前到期的条件，故原告要求被告黄剑偿还逾期贷款本息及要求宣布未到期借款提前到期的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。因合同约定的抵押依法成立并登记生效，故原告要求对被告提供的抵押物即位于长沙市天心区房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）在借款本息与实现债权的费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；因双方在合同中对原告实现债权的费用的承担有明确约定，且原告委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于其实现债权所发生的合理费用，原告按未偿还借款本息的5%主张律师费34497.04元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。被告黄剑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，不举证，不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行与被告黄剑签订的《个人购房借款/担保合同》中的未到期的贷款本金提前到期；二、被告黄剑应在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行借款本金686,916.55元（含已到期本金4,090.25元），利息14,163.57元，合计701080.12元（利息已计算至2019年9月21日，后段利息以借款本金686,916.55元为基数，按合同约定的逾期罚息利率自2019年9月22日起计算至借款本金还清时止）；三、被告黄剑在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行为实现债权所产生的律师费34,497.04元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行对被告黄剑提供的抵押物即位于长沙市天心区房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）的拍卖变卖价款在上述借款本息与实现债权的费用范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11044元，公告费560元，合计11,604元，由被告黄剑承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈辉伟人民陪审员  刘彩云人民陪审员  彭 斌二〇一九年九月二十五日代理书记员  刘倩妮