安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初9114号原告：毛华善，男，1980年7月11日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。委托诉讼代理人：高敏，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦珵，安徽天禾律师事务所律师。被告：安徽聚恒房屋管理服务有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路660号紫颐大厦604室。法定代表人：方庆，总经理。原告毛华善诉被告安徽聚恒房屋管理服务有限公司（以下简称安徽聚恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛华善的委托诉讼代理人李梦珵到庭参加了诉讼，被告安徽聚恒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛华善向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的房屋出租合同；2、请求判令被告退还原告租金1067元，物业费56.7元，占用资金利息3.12元（按中国人民银行同期贷款利率4.35%，从2019年4月23日起暂计算至2019年5月16日，顺延计算至款清时止）；3、请求判令被告向原告支付违约金8957.5元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月3日，原告毛华善和被告安徽聚恒公司签订《房屋出租合同》（以下简称合同），合同约定原告承租坐落于合肥市瑶海区信地广场3栋1907室的房屋，用作原告在合肥分公司的员工宿舍。租赁期限为2019年3月3日至2020年3月2日。租赁保证金为4000元，租金3200元/月，租金月结。如被告在租赁期内提前解除合同，需按照月租金的1倍向原告支付违约金。合同签订后，原告依照合同约定支付了保证金及2019年3月、4月的租金、物业费等。2019年4月12日，因案涉房屋将要出售，被告要求原告提前搬走，原告于4月22日另行租赁一套房屋，安排两名员工搬至该房屋。后原告要求被告按照合同约定返还4月租金、保证金、支付违约金，遭到被告拒绝，双方就解除合同未能达成一致意见。2019年5月6日，原告从海口到合肥，再次找到被告协商解决争议，且原告仍于当日支付了5月租金3200元。被告法定代表人在未通知原告的情况下，于次日将5月的租金退还至原告银行卡。2019年5月8日，原告到租赁房屋处，发现房屋已经换锁，经双方反复交涉，被告才将租赁保证金退还原告，但仍拒不退还原告未实际居住期间的租金，也拒不支付违约金。被告安徽聚恒公司未出庭参加诉讼，于庭前提交书面答辩状，辩称：毛华善存在违约。毛华善于2019年3月3日承租案涉合肥市瑶海区信地城市广场3栋1907的房屋，合同约定毛华善应提前10天交付房租，第二个月租金本应于2019年3月23日交付，但毛华善未按合同履行，逾期十天支付房租；合同约定毛华善承租案涉房屋仅供其住家使用，但实际毛华善将其作为员工宿舍，严重违反合同约定。2019年4月份，案涉房屋房主想出售案涉房屋，希望毛华善搬走，安徽聚恒公司承诺房东，如果租客愿意搬走，扣除其水电费、物业费，安徽聚恒公司愿意退还押金以及剩余房租，安徽聚恒公司从未让毛华善搬走，也没有理由让毛华善搬走；2019年4月23日毛华善按照房东的承诺搬出案涉房屋，并将钥匙交还房东，安徽聚恒公司帮其结算了水电气费，并且请保洁打扫了房屋，此时毛华善突然反悔要求安徽聚恒公司支付诸多费用；2019年4月24日，毛华善及其员工承租安徽聚恒公司位于信地城市广场4栋2403的房屋，并且要求更换锁芯，2019年4月26日毛华善突然毁约，我司仍同意将押金退还毛华善；2019年5月6日毛华善突然转款3200元给安徽聚恒公司，安徽聚恒公司将该3200元及4000元押金均归还毛华善；毛华善的公司在信地广场A座606-607，从外地返还合肥系正常出行。综上，毛华善迟延支付房屋租金，违反约定变更房屋用途，违约在先，请法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，崔淑琴和安徽聚恒公司签订《房屋租赁授权委托书》，愿意将其坐落于合肥市瑶海区信地城市广场3#1907房屋，委托给安徽聚恒公司全权处理租赁事宜，委托有效期限2018年4月27日至2023年4月26日。2019年3月3日，原告毛华善和被告安徽聚恒公司签订了一份《合肥市房屋出租合同》，约定将上述合肥市瑶海区信地广场3幢1907室房屋出租给毛华善，房屋建筑面积140平方米，租赁期限自2019年3月3日起至2020年3月2日止；租赁用途为住房；月租金为3200元，按月支付，每期租金提前10天支付至安徽聚恒公司账户，逾期视为违约，安徽聚恒公司有权停水停电收回房屋，造成一切损失由毛华善承担，同时毛华善除承担本合同约定违约责任外，在逾期期间每日按照月租金10%承担违约金；租赁房屋保证金4000元，安徽聚恒公司应于租赁期满且房屋及附属设施无损坏，相关水电物业等费用结清后，将剩余保证金无息返还毛华善。安徽聚恒公司违反合同约定，提前收回房屋，应按合同月租金的1倍向毛华善支付违约金。毛华善拖欠房租超过一天以上、拖欠水电物业费，多次催缴，故意补缴的行为视为违约，应按合同约定的月租金的1倍支付违约金，若支付的违约金不足以弥补安徽聚恒公司损失的，毛华善还应承担连带赔偿责任，直至达到弥补全部损失为止。其他见合同。合同签订当日，毛华善支付了保证金及3月份（3月3日至4月2日）房屋租金等计7370元。2019年4月3日，毛华善支付2019年4月份房屋租金及其他费用3370元。上述付款均通过毛华善的招商银行银行卡支付至被告法定代表人方庆个人账户内。2019年4月23日毛华善搬离案涉房屋，并将钥匙交给案涉房屋的屋主。2019年5月6日，毛华善向上述账户转入3200元，备注：“房租”。次日，方庆将该款转回毛华善账户内，备注：“不住了付房租也没用”。5月8日，安徽聚恒公司仍通过方庆上述银行卡向毛华善返还了保证金4000元。庭审中原告明确其主张的违约金8979.5元，由违约金6400元、机票等损失2100元及被告擅自处理原告遗留在租赁房屋的电饭煲、锅的物品损失475.5元组成。以上事实，有原告身份信息、被告企业基本信息、合肥市房屋租赁合同、微信聊天记录、微信转账截图、授权委托书及当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为：被告安徽聚恒公司系受崔涉琴的委托与原告毛华善签订了本案《合肥市房屋租赁合同》，合同履行过程中，由于房屋需要出售，原告与崔涉琴就解除合同事项进行了磋商，同意提前搬出租赁房屋。原、被告的微信聊天记录显示，原告于2019年4月23日搬离了案涉房屋并将房屋钥匙交付了房东，不再占有房屋，被告亦于5月8日向原告退还了保证金4000元。因此，原、被告双方的房屋租赁合同事实上于2019年4月23日即已解除，且合同的解除显然是经原告与被告及房东协商一致达成的结果，现原告以被告未及时退还保证金以及未对租赁期间房租水电费予以合理清算为由主张租赁合同系被告单方解除，构成违约，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。故，原告主张被告支付违约金及处理争议发生的交通费损失，缺乏事实及法律依据，本院均不予支持。原告系自行搬离涉案房屋，现要求被告赔偿其遗留在案涉租赁房屋内的电饭煲、锅等损失457.5元，亦无事实及法律依据，本院亦不予支持。毛华善所支付的4月份租金应于5月2日到期，其于4月23日搬离房屋，故被告安徽聚恒公司应向原告退还租金1067元（3200元/月÷30天×10天）、物业费56.7元。毛华善主张被告自2019年4月23日起以未退还租金、物业费为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付占用资金利息，本院予以支持。被告安徽聚恒公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系当事人对其抗辩权利的放弃，因此产生的不利后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告毛华善与被告安徽聚恒房屋管理服务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年4月23日解除；二、被告安徽聚恒房屋管理服务有限公司于本判决生效十日内返还原告毛华善租金1067元、物业费56.7元，并以1123.7元为基数，自2019年4月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至本判决确定的给付之日止；三、驳回原告毛华善的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 牛 蕾二〇一九年九月十一日书记员 陈晓薇