重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初4676号原告：祖维泽，男，1992年7月27日出生，汉族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师。被告：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道办事处团结居委（火车站旁城投大厦907号），统一社会信用代码91500114595199951J。法定代表人：朱雷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王影，女，该公司工作人员。原告祖维泽与被告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司（以下简称黔江碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理，原告祖维泽的委托诉讼代理人李德平，被告黔江碧桂园公司的委托诉讼代理人王影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祖维泽向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金398322.1元；2.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：1.被告将位于重庆市黔江区正阳街道正阳大道黔江碧桂园XXX幢XX号商品房（建筑面积251.21平方米，套内面积240.7平方米）出卖给原告，总价为2064915元，首付款为619915元，余款1445000元通过银行贷款支付；2.被告应于2017年5月10日前将合格的商品房交付给原告；3.被告若交房违约，应从合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告已将购房款全额付清，但交房期限届满后，被告通知原告接房，原告验房发现被告准备交付的商品房存在地基严重下沉，主体严重开裂等质量问题，存在严重安全隐患，达不到合同约定的交付条件，同时，被告也未向原告出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》《新建商品房质量保证书》《新建商品房屋使用说明书》，为此，原告拒绝接房，当场口头提出要求被告对房屋质量进行监测、检测合格后，将合格的商品房再交付原告使用，被告也同意原告的要求。事后，被告委托了重庆信柱测绘技术咨询有限公司进行观测，经观测，结论为：案涉商品房沉降速率略大于沉降稳定的标准值，且还有一定发展可能。该观测报告足以说明案涉商品房质量存在严重不合格。可被告却迟迟不进行整改，原告为维护合法权益，向黔江区建设工程质量监督站投诉，在该部门介入后，被告安排施工队伍进场对案涉商品房主体进行全面加固和修复。在被告整改期间，原告现场查看，被告在案涉商品房内外四周打了几十根桩，其中屋外两排，屋内一排，每根桩深度为5米，进行灌浆加固修复，整个施工于2019年1月底完成，2019年2月13日，被告才将案涉商品房交付原告使用。被告延期交房，应当按合同约定承担违约金398332.1元。黔江碧桂园公司辩称，1.案涉房屋符合法定的交付条件，被告亦多次通知原告接房。原告拒绝接房，根据合同约定应自合同约定的交付期限届满之日起视为已交付，并由原告自行承担由此导致的一切后果。2.案涉房屋不存在地基基础和主体结构质量问题，对发生的质量瑕疵问题，被告已及时、充分履行了保修义务。原告担心案涉房屋地基下沉问题，多次要求被告必须对案涉房屋做加固处理，在多番交涉后，被告基于案涉房屋系别墅产品、原告系重点维护的高端客户、提高被告的品牌效应和业主满意度等综合因素考虑，被告同意对案涉房屋进行加固。根据合同约定，案涉房屋在交付时存在属工程保修范围的质量问题的，尤其是质量瑕疵问题，原告有权要求被告保修，但不得籍词拒绝收楼，否则由此产生的法律后果应由原告承担。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）为购买被告建设的位于重庆市黔江区正阳街道正阳大道黔江碧桂园XXX幢XX的商品房，于2015年6月29日与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《重庆市商品房买卖合同》第四条约定：本商品房为清水房，总成交金额为2064915元。第五条约定：乙方在签订商品房买卖合同时总房价款的30.02%（619915元）给甲方，在2015年7月29日前付总房价款的69.98%（1445000元）给甲方。第七条约定：甲方应当在2017年5月10日前依照国家及地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条约定：1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。第九条约定：甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。《合同补充协议》第四条约定：甲乙双方一致同意，《重庆市商品房买卖合同》第八条第1项约定的“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备”变更为“甲方在《重庆市商品房买卖合同》约定的交付日期之前交付该商品房给乙方的，甲方应当书面通知乙方办理交付手续”，除此之外，乙方应按《重庆市商品房买卖合同》约定的交付期限届满之日自行到甲方销售中心联系并办理交接房使用手续。甲乙双方一致同意，《重庆市商品房买卖合同》第八条第2项约定的“自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付”变更为“自《重庆市商品房买卖合同》第七条约定的交付期限届满之日起视为已交付”。该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，乙方有权要求保修，甲方按约定承担保修责任，乙方不得籍词拒绝收楼。乙方以商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。在任何阶段，不管任何原因导致甲方应承担保修、修补责任，且甲方在履行保修、修补责任过程中，需要乙方配合、协助的，乙方应进行配合、协助，并同意不因配合和协助提出任何要求。若乙方不进行配合、协助而导致甲方无法履行保修、修补责任的一切法律后果，甲方不承担。2015年7月6日，原告向被告支付首付款619915元；2015年9月21日，中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行将按揭贷款1445000元支付至被告账户。2018年5月20日至2018年7月10日期间，重庆信柱测绘技术咨询有限公司对案涉房屋进行沉降观测，并出具《黔江碧桂园136幢沉降观测报告》，载明：“根据建筑物沉降观测成果表的分析，我们认为建筑物的累计沉降量、沉降速率、差异沉降量等符合《建筑变形测量规程》及重庆地区等相关要求，但沉降速率略大于沉降稳定的标准值，且还有一定的发展可能性，需依据监测方案继续进行监测。”原告因案涉商品房存在结构质量问题，要求被告整改合格交房而与被告发生纠纷，于2018年8月口头向重庆市黔江区建设工程质量监督站投诉。该站接到投诉后，指派工作人员张友维前往查看。张友维要求被告委托重庆信柱测绘技术咨询有限公司继续对该幢建筑物进行沉降观测，待沉降趋于稳定后，被告组织实施整改，整改方案应经原设计单位或有相应资质的设计单位认可。2018年12月，重庆信柱测绘技术咨询有限公司出具《重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司沉降观测报告》，载明：“从目前的观测结果（累计沉降量、沉降速率、差异沉降量）等均符合《建筑变形测量规程》及重庆地区等相关要求，建筑物已进入相对沉降稳定阶段，因此，建议可不需对建筑物的沉降继续进行监测。”之后，被告对案涉商品房进行了维修，并于2019年2月13日将案涉商品房实际交付给原告，并向原告交付了《重庆市新建商品房屋使用说明书》（该说明书上载明工程名称为“黔江碧桂园四期B部分工程”）及《重庆市新建商品房质量保证书》（该保证书附有《建设工程竣工验收意见书（二）》及《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》复印件）。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定支付了购房款，被告亦应按约定交付房屋。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条约定的交付时间为2017年5月10日，交付条件为已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。根据被告向原告交付的《重庆市新建商品房屋使用说明书》的记载，案涉商品房的工程名称为“黔江碧桂园四期B部分工程”，而原告主张被告向其交付的《重庆市新建商品房质量保证书》所附的案涉商品房的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》复印件系虚假的，本院责令被告限期举示该证据原件，但被告逾期未提交，应自行承担举证不力的后果，故本院认定被告逾期交付房屋，应当按照合同约定向原告支付违约金。原、被告约定的交房时间为2017年5月10日，被告实际交付房屋的时间为2019年2月13日，故违约时间为643天。根据双方合同约定的违约金标准，本院确定被告应当支付原告的违约金为398322.1元（2064915×0.0003×643天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告祖维泽违约金398322.1元；二、驳回原告祖维泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7275元，减半收取计3637.5元，由被告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  黄晓娟二〇一九年九月二日书记员  王 双