广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初939号 原告：中国银行股份有限公司全州支行，住所地：全州县全州镇桂黄北路45号，统一社会信用代码：91450324983250536J。 负责人：王鹏，中国银行股份有限公司全州支行行长。 委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被告：王英，女，1983年9月10日生，汉族，居民，户籍地广西全州县，现住全州县。 被告：石磊，男，1982年9月9日生，汉族，居民，户籍地广西全州县，现在广西宜州监狱服刑。 原告中国银行股份有限公司全州支行诉被告王英、石磊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月16日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司全州支行的委托诉讼代理人张林林与被告石磊到庭参加诉讼。被告王英经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司全州支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判决解除原告与被告之间签订的2016年全中银零房贷字18号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》、《爱家分期业务申请表》及《爱家分期补充协议》。2、请求判令二被告归还原告为其商品住房借款本金余额301,925.52元，利息5,345.70元（利息计算至2019年3月14日止。2019年3月14日以后的利息，按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）、爱家分期业务剩余借款本金余额40,046.93元、利息187.50元、滞纳金631.10元（利息和滞纳金计算至2019年3月12日止。2019年3月12日以后的利息，按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）；二被告承担原告为实现本次债权支付的律师代理费12532.92元，以上合计人民币360,669.67元。3、请依法确认原告对二被告抵押物处置时享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告购买了全州县全州镇城北新区桂北世纪城10-2-1906号房，二被告应交付的剩余购房款要向银行按揭贷款。2016年1月27日，二被告向原告出具其购买房屋的抵押登记手续，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，贷款金额330,000元，合同对利率、还款方式及违约责任、律师费等事项进行了约定；《爱家分期业务申请表》及《爱家分期补充协议》，约定贷款金额73,000元。合同签订后，原告依合同约定于2016年2月3日、5月17日向二被告足额发放了贷款。二被告自2018年11月15日起未按合同约定向原告偿还住房贷款本、息；自2019年1月12日起未按合同约定向原告偿还爱家信用卡剩余本、息。截止2019年3月14日，二被告欠原告住房贷款本金301,925.52元、利息5,245.70元；至2019年3月12日，爱家信用卡剩余本金40,046.93元、利息187.50元、滞纳金631.10元。同时，二被告应承担原告为实现本次债权而支付的律师代理费12,532.92元。由于二被告已构成违约，且承诺对以上共同债务承担连带责任，同时办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。为保护原告的合法财产权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中国银行股份有限公司全州支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、二被告身份证、户籍资料、结婚证复印件，证明石磊、王英的身份信息及住址，其二人系夫妻关系。 二、合同编号为20151224101906的《商品房买卖合同》、购房首付款票据，证明：1、二被告向桂林东舜置业有限公司购买了位于全州县新区“桂北世纪城”10-2-1906号房，面积为141.36平方米的商品房一套；2、该合同中的第6条记录：二被告除首付款外，其它的330,000元购房款，由二被告提供按揭贷款的方式支付。 三、合同编号为2016年全中银零房贷字18号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》，证明：1、原告与二被告之间签订的贷款合同及其附件一、二，均是合法、有效的合同；2、贷款合同中对二被告贷款条件、借款本金、贷款利率与计结息（含罚息）、借款期限20年、借款用途、还款方式及时间、违约承担及全面履行合同义务等作了全面约定；3、合同约定及二被告夫妇在承诺书中承诺，被告如不履行该合同，原告为实现合同债权确定的费用，包括律师费等一切发生费用均由被告承担；4、二被告系借款人、共同债务人及抵押物的产权共有人，互负连带偿还责任；5、被告石磊涉嫌犯罪且被告王英明确向原告表示其无力偿还原告借款本、息，故双方均不能实现借款合同目的，已符合解除合同的法律规定。 四、借款借据、《爱家分期业务申请表》、《爱家分期补充协议》，证明：1、原告给付了被告购房款的借款本金330,000.00元；2、被告为以上贷款房屋向原告申请73,000元的“爱家分期贷款”，并获批准；3、被告承诺，未全部结清2016年全中银零房贷字18号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》所有款项时，该贷款项下约定的抵押物的抵押登记不得解除。 五、二笔贷款本、息清单。证明二被告至2019年3月14日止，共欠原告二笔贷款：1、本金30,1925.52元、利息5,345.70元；2、本金40,046.93元、利息818.60元。 六、全州县房屋期权抵押登记证明、付款业务与押品关联函，1、第4549029728号《全州县房屋期权抵押登记证明书》，证实二被告以房屋共有抵押人身份，将其以上所购住房已抵押给了原告；2、二被告均知晓和同意其以抵押物申请爱家分期付款业务为抵押担保前提条件；3、原告对二被告以上抵押房屋依法享有优先受偿权。 七、《承诺书》、《房屋抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，证明被告承诺：1、如累计超过期或连续3期未按时还款的，原告有权中止合同；2、被告承担诉讼相关费用，含律师代理费；3、被告承担基准利率上浮责任；4、在不影响原告在本承诺下的任何权利及其行使时，被告放弃抗辩权；5、二被告自愿放弃法律规定的权利并另行购房或租房来解决其居住问题。 八、原告为实现此次债权而支付的律师收费发票及收费标准，证明：1、原告为实现自身债权而向办案律师事务所应支付费用为12532.92元，此项费用也是二被告向原告承诺应承担的损失费用；2、收费标准是广西物价局及司法厅共同公布的标准计算而来的。 被告石磊辩称：借款属实，但目前没有还款能力，愿意承担一半的律师费。 被告王英未作答辩。 被告王英、石磊在举证期限均未提交书面证据。 经庭审质证，被告石磊对原告所举证据均无异议，本院对原告提交的证据的三性予以确认。被告王英未到庭对原告提交的证据进行质证，视为其自动放弃质证的权利。 本院经审理确认事实如下：被告王英、石磊原系夫妻，2015年12月，二被告在夫妻关系存续期间共同向桂林东舜置业有限公司购买城北新区桂北世纪城10幢2单元1096号房屋，双方约定除首付款外，剩余的330,000元购房款由二被告以按揭贷款的方式支付房款。2016年1月27日，被告王英、石磊与原告中国银行股份有限公司全州支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（合同编号：2016年全中银零房贷字18号），合同的主要内容为：“被告王英、石磊向原告中国银行股份有限公司全州支行借款人民币330,000元，借款用途为购买全州县城北新区桂北世纪城10幢2单元1096号商品房一套，借款期限240个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息、按月支付，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……其他约定：二被告以桂北世纪城10幢2单元1096号商品房一套为本合同提供抵押担保，担保的债权折合人民币477,440元；担保债权的确定期间为2016年1月27日至2036年1月27日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。”。2019年2月3日，原告按合同约定将借款人民币330,000元发放至商品房开发商桂林东舜置业有限公司的银行账户。2016年4月27日，被告王英、石磊与原告中国银行股份有限公司全州支行签订《爱家分期业务申请表》、《爱家分期补充协议》（合同编号：2016001），借款人民币73,000元，借款用途为装修，分期数60期，费率20%，二被告承诺未全部结清2016年全中银零房贷字18号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》所有款项时，该贷款项下约定的抵押物的抵押登记不得解除。截至2019年3月14日止，被告王英、石磊已逾期三个月未按时偿还贷款本、息；同日，经核算，二被告欠原告住房贷款本金301,925.52元、利息5,245.70元（利息暂计至2019年3月14日）；爱家信用卡剩余借款本金40,046.93元、利息187.50元、滞纳金631.10元（利息、滞纳金暂计至2019年3月12日）。同时，原告为实现本次债权而支付的律师代理费12,532.92元。 本院认为：原告中国银行股份有限公司全州支行与被告王英、石磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（合同编号：2016年全中银零房贷字18号）和《爱家分期业务申请表》、《爱家分期补充协议》（合同编号：2016001）是双方当事人的真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效,合同双方应当依约定全面履行自己的义务。原告已按借款合同约定向被告履行了发放借款的义务，被告王英、石磊应当按约向原告偿还借款本、息，逾期则应承担相应责任，但自2018年11月15日以来，被告王英、石磊未再按照借款合同约定偿还借款本息，已构成违约。故原告主张解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》和《爱家分期业务申请表》、《爱家分期补充协议》，由被告王英、石磊偿还原告剩余借款本金及未付利息、滞纳金和承担原告为实现本次债权而支付的律师代理费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。另外，原告作为抵押权人，对二被告的抵押物取得了他项权利证书，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院亦予支持。被告王英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利后果由被告王英自行承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 解除原告中国银行股份有限公司全州支行与被告王英、石磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（合同编号：2016年全中银零房贷字18号）和《爱家分期业务申请表》、《爱家分期补充协议》（合同编号：2016001）。 被告王英、石磊共同向原告中国银行股份有限公司全州支行偿还住房贷款本金301,925.52元、利息5,245.70元（利息暂计至2019年3月14日止，之后的利息以借款本金为基数按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止。）。 被告王英、石磊共同向原告中国银行股份有限公司全州支行偿还爱家信用卡借款本金40,046.93元、利息187.50元、滞纳金631.10元（利息、滞纳金暂计至2019年3月12日止，之后的利息、滞纳金以借款本金为基数按照借款合同的约定计算至实际清偿之日止。）。 被告王英、石磊共同给付原告中国银行股份有限公司全州支行支付的律师代理费12,532.92元。 五、原告中国银行股份有限公司全州支行对被告王英、石磊所有的位于城北新区桂北世纪城10幢2单元1096号商品房一套［商品房买卖合同编号：20151224101906］，在依法拍卖或变卖折价时的价款中享有优先受偿权。 案件受理费6710元（原告已预交），由被告王英、石磊负担。 上述款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内付清，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6710元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长  唐海军 审判员  颜克秀 审判员  闫传生 二〇一九年九月十二日 书记员  聂 洋