湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初5071号原告：刘小兰，女，1963年4月29日出生，汉族，退休职工，住长沙市雨花区。原告：刘玉平，女，1965年1月10日出生，汉族，退休职工，住湖南省。委托诉讼代理人：刘小兰，女,1963年4月29日出生，汉族，退休职工，住长沙市雨花区。被告:叶远雄，男，1967年10月28日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。原告刘小兰、刘玉平与被告叶远雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘小兰暨原告刘玉平委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告叶远雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小兰、刘玉平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2017年11月6日签订的《商铺租赁合同》，并由被告腾退房屋；2、判令被告向原告支付到期租金29490元；3、判令被告向原告支付违约金共计10000元；4、判令被告赔偿原告装修损失12000元；5、判令被告交清前期物业管理费1400元；6、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年11月6日签订《商铺租赁合同》，原告将坐落于宁乡市玉潭镇绿地中央花园171号商铺出租给被告，合同约定房屋租赁期限自2017年11月16日起至2022年11月6日止，共60个月。租金按租赁期具体为：2017年11月6日-2018年11月6日租金14043元，2018年11月7日-2019年11月6日租金29490元，2019年11月7日-2020年11月6日租金30965元，2020年11月7日-2021年11月6日租金32513元，2021年11月7日至2022年11月6日租金34138元。租金支付时间分别为2017年11月6日、2018年10月7日、2019年10月7日、2020年10月7日、2021年10月7日；付款方式为一年一付。2017年11月6日，被告向原告支付2017年11月6日至2018年11月6日房屋租金14043元及押金1000元，并开始装修、营业。直至2018年10月7日被告没有交付第二期房租，且被告经营的电玩城设备占用了租赁场所，原告多次要求被告继续履行合同，但对方对原告的要求置之不理，拒不给付租金，并不再与原告联系。由于被告严重违约，原告依法有权解除合同，并责令被告于判决之日起七日内清空门面退还房屋。请求法院依法维护原告合法权益。被告叶远雄未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了证据，本院审查认为，原告提交的《商铺租赁合同》、房屋所有权证，其来源合法，内容真实，与本案相关联，能够实现原告证明目的，本院予以采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年11月6日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于宁乡市玉潭镇绿地中央花园171号商铺出租给乙方，合同约定房屋租赁期限自2017年11月16日起至2022年11月6日止，共60个月。租金按租赁期具体为：2017年11月6日-2018年11月6日租金14043元，2018年11月7日-2019年11月6日租金29490元，2019年11月7日-2020年11月6日租金30965元，2020年11月7日-2021年11月6日租金32513元，2021年11月7日至2022年11月6日租金34138元。租金支付方式为一年一付，每次交纳租金提前30天。在本合同签署之日乙方支付1000元作为商铺租赁押金（押金不记息、不抵租金），本合同终止后15日内甲方将押金全额退还乙方。本合同签订当天乙方向甲方支付第一期租金(2017年11月6日至2018年11月6日)14043元，二次交纳费用时间为第一期租金期满后的前30日，依此类推，直至合同解除。物业管理费、水电费由乙方负责向相关部门交纳。物业费按照2.5元／平米／月计算。租赁期内，一方无故单方解除合同的违约方须赔偿守约方违约金10000元。如乙方无故拖欠租金15天（除乙方当期应付租金时间位于春节前15日或春节后15日内）以上，视为严重违约，甲方有权单方解除合同，除违约金外并可以要求乙方追交所拖欠租金并从逾期之日起按每天3%交纳滞纳金。合同期满，乙方应将主体墙壁恢复完整。2017年11月6日，被告向原告支付了2017年11月6日至2018年11月6日房屋租金14043元及押金1000元，并开始装修,经营电玩城。2018年11月7日-2019年11月6日租金支付期限届满时（2018年10月7日），被告没有交付第二期房租，经原告催缴，被告至今未缴纳。原告陈述，被告装修三个月，再经营半年后便关门歇业，现仍有电玩城设备放置于涉案商铺，门面之间的主体墙没有恢复。对于被告欠缴的物业管理费，原告未代其向物业公司缴纳。本院认为，原、被告之间订立的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告按约向被告交付了租赁商铺，被告应当按照合同约定的期限支付房租。被告欠付2018年11月7日-2019年11月6日租金至今未付，已远远超出合同约定的拖欠租金期限15天，构成根本性违约，原告要求解除合同的请求符合合同约定和法律规定，故对原告要求解除合同的请求本院予以支持，解除时间为本院向被告送达起诉状副本之日即2019年8月19日。被告应当将商铺腾空并交付原告。原告要求被告支付到期租金29490元，经本院审查，虽2018年11月7日-2019年11月6日租金早已到期，但根据双方约定，租金支付至合同解除之日，故本院对原告的该请求予以支持23107元（29490元÷365天×286天=23107元）。原告主张的违约金请求，因原告未就被告违约造成的损失进行举证，根据本案具体案情，本院酌情予以支持3000元。原告的装修损失请求，因原告对商铺墙体恢复造价未予举证，无法确认具体金额，故对该请求本院不予支持。考虑被告现未恢复商铺主体墙壁，故对其缴纳的押金1000元本案中不做处理。原告的物业管理费请求，因原告并未代被告向物业公司缴纳该费用，其直接向原告主张物业费不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘小兰、刘玉平与被告叶远雄签订的《商铺租赁合同》于2019年8月19日解除；二、被告叶远雄于本判决生效后10日内将位于宁乡市玉潭镇绿地中央花园171号商铺腾空并向原告刘小兰、刘玉平进行交付；三、被告叶远雄于本判决生效后10日内向原告刘小兰、刘玉平支付到期租金22299元；四、被告叶远雄于本判决生效后10日内向原告刘小兰、刘玉平支付违约金3000元；五、驳回原告刘小兰、刘玉平的其他诉讼请求。如果未按上述期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1122元，减半收取561元，由原告刘小兰、刘玉平负担293元，被告叶远雄负担268元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周朝霞二〇一九年九月六日书记员  吴广源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。