襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初2943号原告（反诉被告）：李成旺，男，汉族，1963年12月17日出生，个体工商户，住襄阳市襄城区。委托代理人：李建刚，湖北三国律师事务所律师，一般授权代理。被告（反诉原告）：襄阳市工人文化宫。住所地：襄阳市樊城区长征路11-1号。法定代表人：廉勇，襄阳市工人文化宫主任。委托代理人：桂富新，湖北百龙律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：万凯，男，1976年9月28日出生，汉族，住襄阳市樊城区，系工人文化宫总务处主任。特别授权代理。原告李成旺与被告襄阳市工人文化宫（以下简称襄阳文化宫）财产损害赔偿纠纷及被告襄阳文化宫反诉原告李成旺赔偿一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，由审判员彭庆伟独任审判，于2018年8月1日公开开庭进行了审理，原告李成旺及其委托代理人李建刚、被告襄阳文化宫的委托代理人桂富新、万凯到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员柴辉凌、陈小玲参加的合议庭，于2019年3月8日公开开庭进行了审理，原告李成旺及其委托代理人李建刚、被告襄阳文化宫的委托代理人桂富新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李成旺诉称：诉讼请求：1、判令被告赔偿停水、停电、装修及设备损失5万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因租赁合同纠纷，本案被告向人民法院起诉解除合同、腾退房屋。该案经一、二审诉讼认定：2017年2月，襄阳文化宫在“工人文化宫”门前划定停车位，并开始进行收费；2017年3月、5月，因租金问题，襄阳文化宫对李成旺经营的歌厅进行了停水停电；对李成旺承租的房屋严重漏雨，造成装修及设备严重损失，李成旺可另行主张权利；李成旺对停水停电造成的损失，可另行主张权利。据上述，原告有证据证明被告违法划定停车位，严重影响原告经营，以及因原告所租房屋严重漏雨，导致装修及设备严重损失且得不到及时赔付，是双方发生纠纷的根本原因，而非因原告恶意违约拒付租金，导致涉案合同解除。被告对其罔顾事实而现行起诉的行为负有道德和法律责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院依法裁判。被告襄阳文化宫辩称：一、在工人文化宫门前划定车位及工人文化宫外立面装修是跟根据市委、市政府制定下发的《襄阳市区城市环境综合整治实施方案》等有关文件的要求同意实施的，对被答辩人的经营从短期看可以忽略不计，从长远看提高了被答辩人的综合环境，被答辩人以此为由向答辩人主张损害赔偿既无事实依据，亦无法律依据；且被答辩人该诉讼主张在襄阳文化宫诉李成旺房屋租赁合同纠纷中已经得到处理，即一、二审法院均未支持被答辩人李成旺上述诉讼主张，被答辩人又以门前车位问题为由提出索赔属重复诉讼，应依法予以驳回。二、停水、停电是被答辩人拖欠租金和水电费所致，其违约欠费在先，答辩人拒绝供应在后，属合理的催款措施，且不为法律所明令禁止；对于违约方的违约行为所导致的或扩大的损失，依照合同法的相关规定，守约方不应承担违约赔偿责任；参照《侵权责任法》第二十六条、第二十七条及该司法解释第三十九条、第四十二条之规定，答辩人不应承担侵权责任。三、关于房屋漏雨造成其装修、设备损失问题，是十多年以前的事，损失数额无法确定，且早已超过诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求。总之，被答辩人无理缠诉不止，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。襄阳文化宫诉李成旺房屋租赁合同纠纷一案，经襄阳市樊城区人民法院和襄阳市中级人民法院两级法院审理，判决结果为：一、李成旺于本判决生效之日起十日内向襄阳文化宫返还位于襄阳市××区××路××（现××区××路××号）“工人文化宫”大门台阶下南侧原“盛世休闲饮吧”使用的一、二楼房屋；“工人文化宫”大门台阶上北侧一、二楼“自由人KTV”及原“星网咖”、“针客纹身”使用的房屋；二、李成旺于本判决生效之日起十日内向襄阳文化宫支付2017年1月至5月的房屋租金77000元；三、驳回襄阳文化宫的其他诉讼请求。该判决的生效日期为2018年3月31日，判决指令交回房产的截止时间为2018年4月10日；但时至今日，李成旺仍然拒绝交还非法占用房屋，构成侵权，应比照租赁期间的租金交纳标准赔偿襄阳文化宫经济损失。被告（反诉原告）襄阳文化宫反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告非法占用反诉原告房屋损失费55283元（按每月15500元计算，从2018年4月10日-2018年7月27日止，共计3个月17天）。2、反诉费由反诉被告李成旺承担。事实和理由：襄阳文化宫诉李成旺房屋租赁合同纠纷一案，经襄阳市樊城区人民法院和襄阳市中级人民法院两级法院审理，判决结果为：一、李成旺于本判决生效之日起十日内向襄阳文化宫返还位于襄阳市××区××路××（现××区××路××号）“工人文化宫”大门台阶下南侧原“盛世休闲饮吧”使用的一、二楼房屋；“工人文化宫”大门台阶上北侧一、二楼“自由人KTV”及原“星网咖”、“针客纹身”使用的房屋；二、李成旺于本判决生效之日起十日内向襄阳文化宫支付2017年1月至5月的房屋租金77000元；三、驳回襄阳文化宫的其他诉讼请求。该判决的生效日期为2018年3月31日，判决指令交回房产的截止时间为2018年4月10日，但时至今日，反诉被告李成旺仍然拒绝交还非法占用房屋，构成侵权，应比照租赁期间的租金交纳标准赔偿反诉原告经济损失，特提起反诉。原告（反诉被告）李成旺辩称，违背一案不能两审的原则，实质内容是一样的；判决生效后是涉及执行问题，没有如期执行有多方原因，执行人是否申请执行，执行法官是否如期执行等，不属于再诉问题，我们认为反诉不能成立，应依法驳回。经审理查明，李成旺自1994年开始承租襄阳文化宫管理的位于襄阳市××区××路××号“工人文化宫”楼房大门台阶上北侧的房屋经营“卡拉OK”，字号为“自由人”。其中2007年6月1日，因被出租房屋拟进行土地和房屋开发建设，襄阳文化宫与“自由人”的负责人李成旺签订《房屋临时租赁合同》，约定：李成旺经营的“自由人”临时租赁工人文化宫“自由人房屋”，租期从2007年6月1日至2007年12日30日，月租金11000元。2007年12月30日之后，襄阳文化宫未再与李成旺签订书面房屋租赁合同，但李成旺一直使用襄阳文化宫管理的位于樊城区××路××号“工人文化宫”的部分房屋，至2017年7月3日，李成旺占用的房屋包括：“工人文化宫”大门台阶下南侧原“湖北省爱乐福电子商务有限公司”使用的房屋；“工人文化宫”大门台阶上南侧原“盛世休闲饮吧”使用的一、二楼房屋；“工人文化宫”大门台阶上北侧一、二楼“自由人KTV”及原“星网咖”、“针客纹身”使用的房屋。总面积约1050平方米。2015年度襄阳文化宫共计向李成旺收取房屋租金186000元，平均每月15500元；2016年度襄阳文化宫共计向李成旺收取房屋租金186000元，平均每月15500元。因租金问题，襄阳文化宫于2017年3月、5月对李成旺经营的歌厅进行了停电、停水2个月。另查明，2017年7月3日，襄阳文化宫起诉李成旺租赁合同纠纷案，本院于2017年10月30日作出（2017）鄂0606民初3821号民事判决书，判决：一、李成旺于本判决生效后十日内向襄阳文化宫返还位于襄阳市××区××路××号“工人文化宫”大门台阶下南侧原“湖北省爱乐福电子商务会所有限公司”使用的房屋；“工人文化宫”大门台阶上南侧原“盛世休闲饮吧”使用的一、二楼房屋；“工人文化宫”大门台阶上北侧一、二楼“自由人KTV”及原“星网吧”、“针客纹身”使用的房屋。二、李成旺于本判决生效后十日内向襄阳文化宫支付2017年1月至5月的房屋租金77000元。三、驳回襄阳文化宫的其他诉讼请求。李成旺不服，提起上诉，襄阳市中级人民法院于2018年2月8日作出（2018）鄂06民终200号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。襄阳文化宫、李成旺分别于2018年3月30日、3月31日收到判决书。判决生效后十日内，李成旺未履行生效判决确定的义务，襄阳文化宫遂申请本院强制执行。本院向李成旺发出执行通知书。李成旺对本院要求其腾退房屋的行为提出异议，并诉至本院要求襄阳文化宫赔偿停水、停电、装修及设备损失5万元。襄阳文化宫反诉要求李成旺赔偿非法占用房屋损失费55283元（从2018年4月10日至2018年7月27日，共计3个月17天，按每月租金15500元计算）。本案审理过程中，李成旺于2018年7月27日将钥匙及占用的房屋返还襄阳文化宫。本院认为，襄阳文化宫诉李成旺房屋租赁合同纠纷一案，襄阳市樊城区人民法院于2017年10月30日作出（2017）鄂0606民初3821号民事判决书：判决李成旺于本判决生效后十日内向襄阳文化宫返还房屋及支付2017年1月至5月的房屋租金77000元，驳回襄阳文化宫的其他诉讼请求。李成旺不服，提起上诉，襄阳市中级人民法院于2018年2月8日作出（2018）鄂06民终200号民事判决书：驳回上诉，维持原判。襄阳文化宫、李成旺分别于2018年3月30日、3月31日收到襄阳市中级人民法院判决书，判决生效后十日内，李成旺未履行生效判决确定的义务，襄阳文化宫遂申请本院强制执行。在执行过程中，李成旺对本院要求其腾退房屋的行为提出异议，并诉至本院要求襄阳文化宫赔偿停水、停电、装修及设备损失5万元。本院查明：因租金问题，襄阳文化宫于2017年3月、5月对李成旺经营的歌厅进行了停电、停水2个月，致使李成旺两个月不能营业，没有收入。在襄阳文化宫起诉李成旺租赁合同纠纷案中，本院认定2015年度至2016年度，襄阳文化宫平均每月向李成旺收取房屋租金15500元。本院判决第二项为：李成旺于本判决生效后十日内向襄阳文化宫支付2017年1月至5月的房屋租金77000元。比照每月租金交纳标准，在停电、停水期间，李成旺不应支付租金或者从应付租金中予以扣减两个月租金。故对李成旺要求襄阳文化宫赔偿停水、停电造成损失，本院酌情从应付租金中予以扣减2017年3月、5月两个月的租金。李成旺要求襄阳文化宫赔偿因下大雨房屋漏水造成的损失，是指2007年下大雨房屋漏水，造成其设备、家具、装修等损失，李成旺所列的财物损失是自己估价，没有鉴定证实，且已超过诉讼时效，本院不予支持。李成旺在第二次开庭时举证开户费、公证费、电费等证据，没有明确是增加诉讼请求，也没有交纳诉讼费，本院不予处理。襄阳文化宫辩称“房屋漏雨造成其装修、设备损失问题，是十多年以前的事，损失数额无法确定，且早已超过诉讼时效”理由成立，本院予以采信。襄阳文化宫反诉李成旺赔偿非法占用房屋损失费55283元，因襄阳文化宫于2017年7月3日起诉李成旺房屋租赁合同纠纷案中，仅要求李成旺支付拖欠的2017年1月至5月房租77000元，并没有主张支付2017年5月之后的租金及房屋占用费，本院判决李成旺返还房屋并支付2017年1月至5月的房屋租金77000元，李成旺于2018年7月27日将钥匙及占用的房屋返还襄阳文化宫。现襄阳文化宫反诉李成旺赔偿2018年4月10日至2018年7月27日占用房屋损失费即租金，不属于重复起诉，故对襄阳文化宫反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、襄阳市工人文化宫赔偿李成旺31000元（停水、停电造成租金损失）；二、驳回李成旺的其他诉讼请求；三、李成旺支付襄阳市工人文化宫占用房屋期间租金55283元（2018年4月11日至2018年7月27日占用房屋期间租金，月租金15500元×3个月17天）；四、上述应付款项，相互抵扣后，李成旺应支付襄阳市工人文化宫24283元，于本判决生效之日起十日内付清；逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1050元，反诉案件受理费591元，合计1641元，李成旺负担966元，襄阳市工人文化宫负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  柴辉凌人民陪审员  陈小玲二〇一九年九月三十日书 记 员  李 晶