甘肃省通渭县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1121民初1108号原告（反诉被告）：刘炜章，男，1968年11月6日出生，汉族，身份证住址：甘肃省通渭县。委托诉讼代理人：孙子智，甘肃秉彝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子骐，甘肃秉彝律师事务所实习律师被告（反诉原告）：通渭县鸿兴供热有限责任公司，住所：定西市通渭县平襄镇北街50号。法定代表人：马国基，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨志旭，甘肃金城律师事务所律师。原告（反诉被告）刘炜章与被告（反诉原告）通渭县鸿兴供热有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘炜章及委托诉讼代理人孙子智、被告委托诉讼代理人杨志旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘炜章向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告安置房折价款521920元，并按照商业银行同期同类贷款的利率从2016年10月15日起支付利息；2.由被告给付原告临时租房费用35000元；3.由被告支付另行购买房屋时须支出的水、电、暖、宽带、有线电视等的配套接头费及办理房产登记时需缴纳的费用共计20000元；4.由被告赔偿原告违约金25万元；5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系原通渭县安居工程四号楼一单元202室住户。2013年被告对原安居工程四号楼实施拆迁还建，2013年10月12日，被告与原告签订了房屋拆迁置换《合同书》，主要内容：“兑换办法：原建筑面积102平方米兑换新楼建筑面积112平方米”；“原二楼以上的住户（安居4号楼），新建房住房位置从新建楼房的第六层住房开始，按原住房安居4号楼的单元对单元、楼层对楼层、房位对房位”实行兑换；“兑换的新楼房甲方负责乙方水电暖三通，并甲方不向乙方收取水、电、暖的配套费，现有宽带网和有线电视网的乙方由甲方负责接通”；“乙方兑换的楼房土地证、房产证由甲方统一负责办理，房产证费用由甲方承担”；“临时租房费每年壹万元，时间不够一年的按月支付，起始时间以搬迁完后给甲方交钥匙之日起（安居工程4号楼原有的防盗门、门窗、水暖等设施乙方不能拆除）。终止之日以甲方给乙方交房门钥匙为止。临时租房费先付两年的，最后一年按实际时间一次性付清”；“甲乙双方要遵守合同，如有违反，要承担贰拾伍万元的经济责任”。合同签订后，原告依约按期搬迁。拆迁还建房建成以后，被告于2016年10月15日电话通知原告到被告处办理还建房交付手续，到被告处后原告发现依合同约定，原告的安置房应当为新建商住楼靠东单元的十楼C户型，而被告提供给原告的安置房却是六楼的B户型，安置房楼层和房屋位置与双方合同的约定完全不符，原告遂拒绝接受，后来原告了解到，该楼靠东单元的十楼C户型被告早已出售他人，且已入住，履行合同已经完全没有可能。鉴于被告履行合同已经没有可能，原告现不再主张由被告以实物的方式安置，要求被告按照签订合同时C户型的市场价格4660元支付原告房屋折价款521820元（4660元×112平方米）。由被告按照每年1万元的标准支付42个月的房租计35000元（10000÷12个月×42个月）；根据双方签订的合同第三条、第四条的约定，由被告支付新购楼房所需的水、电、暖、宽带、有线电视等的配套接头费及办理房产证的费用等共计20000元，由于被告已经根本违约，根据合同第九条的约定，应当由被告支付违约金25万元，原告的上述请求已经有生效的人民法院判决可以印证，应当得到支持。刘炜章针对自己的诉请提交的证据有：1.身份证复印件一份，证明基本身份信息。2.合同书一份，证明：原告系安居4号楼1单元202住户，被告经与原告协议，双方达成房屋拆迁安置补偿合同；合同主要内容为原建筑面积102平方米兑换新楼建筑面积112平方米，新建房住房位置从新建房的第六层住房开始，按原住房安置4号楼的单元对单元，楼层对楼层，房位对房位，层数楼房满后依次类推，新楼房水、电、暖三通，被告不向原告收取配套费，现有宽带网和有线电视网的住户由被告负责接通，房产证由被告统一办理，费用由被告负担，临时租房费每年一万元，时间不够一年的按月计算，起始时间以搬迁完毕后甲方交钥匙之日起，终止时间以甲方给乙方交房门钥匙为止，合同方任何一方违约，要承担25万元的经济责任。3.商住楼住户费用表，证明被告分配给原告的安置房为B户型607室，安置房与合同中约定的安置房位置、楼层、单元均不对应的事实。4.照片一张，证明原告应得的安置房十楼C户型已被被告出售给他人，履行合同已经没有可能，原告只得主张由被告赔偿损失的事实。5.定西市中级人民法院（2019）甘11民终221号民事判决书，证明生效的人民法院判决由被告对原告同为该楼住户，被被告安置到西单元7楼703（B户型）的宋新明赔偿房屋折价款521920元，违约金25万元，本案中对原告和宋新明相同的诉讼主张应当相同对待。通渭县鸿兴供热有限责任公司辩称：1.被答辩人诉请答辩人按签订合同时C户型市场价支付房屋折价款缺乏基本事实依据。被答辩人诉称答辩人以合同约定应当为其安置的房屋是靠东单元十楼C户型，但现给其安置的是六楼B户型，但答辩人没有提交有效证据证明以上诉称属实。被答辩人这一诉请缺乏基本事实依据，请求依法判令不予支持。2.被答辩人诉请答辩人给付临时租房费用35000元截止时间计算错误。答辩人认为根据涉案实际交房时间为2016年10月15日，故应按此截止时间计算被答辩人临时租房费并扣除已给付两年共20000元临时租房费后计付。3.被答辩人诉请其另行购买房屋时相关费用共计20000元与本案无关。被答辩人在诉请要求货币安置的同时又要求答辩人为其承担其另行购房时相关费用既无合法依据，也与本案无关，要求对这一诉请不予支持。4.被答辩人诉请赔偿违约金25万元既无事实依据也无合法根据。首先本案答辩人无任何违约事实，至于被答辩人诉称的根本性违约不知从何而来。在答辩人并无任何违约事实的情况下，被答辩人诉称答辩人根本违约不能成立。其次被答辩人这一诉请还是赔偿，即如果主张的确属损害赔偿，必须提交其相关损失之有效证据。综上，因原告诉请均缺乏基本事实依据和法律依据，故答辩人请求法庭依法判令不予支持。至于被答辩人诉称的其上述请求已经有生效的人民法院判决可以印证的说法也必须举证证明，否则其印证说法依法不能成立。通渭县鸿兴供热公司提出反诉请求：1.请求依法判令反诉被告返还反诉原告装潢费人民币8万元；2.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2013年10月12日反诉原告与反诉被告签订拆迁安置合同书，合同约定由反诉原告对反诉被告拆迁的房屋依合同约定予以安置，并由反诉原告向反诉被告提前支付新房装潢费8万元，反诉被告在2013年10月13日也已领取该款项。现反诉被告长期拒不接受反诉原告依合同约定提供的安置房，且本诉诉请提出货币安置。据此事实，现反诉原告认为反诉被告已领取反诉原告新房装潢款则应当依法返还反诉原告。通渭县鸿兴供热公司针对自己的本诉辩称及反诉诉称提交以下证据：1.合同及新旧楼房对应表复印件各一份，证明：根据合同约定，涉案原告安置房应为东单元A户型708室，既非原告诉请的东单元10号楼C户型，也非原告诉称的东单元B户型607室。2.房屋对换协议和情况说明复印件各一份，证明：被告依合同约定原告安置房是东单元A户型708室，而非东单元B户型607室，原告诉称与事实不符的根本原因是其与案外人李逢霖房屋予以对换所致。3.领款单复印件一份，证明：2013年10月13日原告领取被告装潢费8万元，租房费2万元，搬迁费3000元。刘炜章针对反诉请求辩称：合同中约定的装潢费8万元是针对旧楼房补偿的装潢费，不是给新楼房的装潢费，新楼房没有建成，不可能补偿装潢费。在补偿的时候针对有些旧楼房住户没有装潢，所以没有补偿装潢费。反诉原告也没有证据证实合同中约定的装潢费是针对新楼房的补偿，故反诉原告的诉讼请求没有事实依据，请求驳回反诉请求。法庭组织双方当事人对提交的证据进行了质证，被告（反诉原告）鸿兴供热公司对原告（反诉被告）刘炜章提交的证据1无异议，予以认定。对证据2真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证明原告诉请的应该安置在东单元十楼C户型。本院认为该合同书系双方签订，是双方真实意思的表示，予以认定。对证据3真实性有异议，没有被告方的印章以及签名，证明目的也有异议，不能证明给原告分的是B户型607。本院认为，该证据与鸿兴供热公司提交的原楼房与新建楼房对应表、房屋对换协议相互印证，能够印证鸿兴供热公司给刘炜章分的房屋是B户型607室，予以认定。对证据4真实性、证明目的有异议，没有办法证明这个照片是东单元十楼C户型，即使是也与本案没有关联。本院认为，该照片没有其他证据印证，仅从单一照片，不能看出是十楼C户型。对证据5对真实性没有异议，但是对原告的证明目的有异议，这份判决书是二审改判一审的，若要完整的反映应该还要有一审的判决书，同时这个案子中院还有很多需要补充的，对原审法院审理认定的事实部分可以采信，对于审判结果不能照搬照抄，因此参考一说不能成立。本院对该判决书的真实性予以认定。原告（反诉被告）刘炜章对被告（反诉原告）鸿兴供热公司提交的证据1真实性没有异议，对证明目的有异议，被告说根据合同原告房屋应该为东单元A户型708，与事实不符，原告举证的住户费用表就是被告给的，户型是B户型607，如果是东单元A户型的话，就不会有这个案件。根据协议约定原告方用来置换的是旧楼房的1单元202室。原告以前住的是401，在和被告签协议以前，和李逢霖置换成了202，原告和被告签合同签的是202的房子。按照202的房子推算下来，应该是10楼东单元的C户型。新旧楼房对应表，是被告单方面制作的，不认可。本院对合同书的真实性予以认定，从该合同书能够认定双方置换的房屋是原安居工程4号楼1单元202室。原楼房和新建楼房对应表是鸿兴供热公司安置分配房屋时制定的对应表，该表能够证明将原4号楼东单元202室安置在还建房东单元607B。对证据2质证意见为：房屋兑换协议与本案无关，是拆迁以前签订的，拆迁的时候用来置换的房屋就是4号楼1单元202室，对真实性认可。对情况说明，不是李逢霖所书。原告与李逢霖签订的互换协议与本案无关；原告与被告签订得协议是独立的协议，协议约定的内容不受互换协议的影响，安置的房屋应该按照原被告签订的协议置换。本院认为，房屋对换协议能够证明李逢霖将其安居工程4号楼1单元202室与刘炜章同楼同单元401室对换。对房屋互换情况说明，因提交的是复印件，刘炜章提出异议，不予认定。对证据3真实性没有异议，但是装潢费就是针对旧楼房的补偿，看不出来是对新楼房的补偿。本院认为，该证据能够证明刘炜章领取装潢费8万元、租房费2万元、搬迁费3000元。本院经审理认定事实如下：刘炜章原楼房在通渭县安居工程四号楼1单元401室，2013年10月10日，刘炜章与李逢霖签订房屋对换协议，李逢霖将安居工程4号楼1单元202室与刘炜章同楼同单元401室对换。通渭县安居工程四号楼为六层，两个单元，一梯两户。2013年10月12日，原、被告签订《合同书》，甲方为通渭县鸿兴供热有限责任公司，乙方为刘炜章。合同约定将刘炜章原安居4号楼1单元202号房拆除，建筑面积102平方米，楼房拆除后，兑换新建的框架楼房一套。合同第二条约定：原二楼以上的住户（安居4号楼），新建房住房位置从新建楼房的第六层住房开始，按原住房安居4号楼的单元对单元，楼层对楼层，房位对房位，层数楼房满后依次类推。第三条约定：兑换的新楼房甲方负责乙方水、电、暖三通，并甲方不向乙方收取水、电、暖的配套费，现有宽带网和有线电视网的乙方由甲方负责接通。第五条约定：临时租房费每年壹万元，时间不够一年的按月计付，起始时间以搬迁完后给甲方交钥匙之日起，终止之日以甲方给乙方交房门钥匙为止。临时租房费先付两年的，最后一年按实际时间一次性付清，搬迁费甲方给乙方一次性支付三千元整。第七条约定：甲方给乙方一次性支付装潢费捌万元。第九条约定：合同签订后，甲乙双方要遵守合同，如有违反，要承担贰拾伍万元经济责任。2013年10月13日，刘炜章从鸿兴供热公司领取装潢费80000元、租房费20000元、搬迁费3000元。合同签订后原告搬迁，被告拆除原告住宅。新建楼房共16层，该楼1-4层为铺面，5-16层为住宅，有东、西两个单元，每梯有ABBC四套房屋，三种户型。2016年10月15日鸿兴供热公司对原安居工程四号楼住户进行安置，将刘炜章安置于东单元的B户型607室，刘炜章认为按合同约定应将其安置于东单元10楼C户型，故未接受被告的安置。新建楼房各户型出售时的价格分别为A户型4530元，B户型4430元，C户型4660元。东单元10楼C户型已出售他人。本院认为，被告鸿兴供热公司与原告刘炜章签订的房屋拆迁安置补偿合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效。双方签订合同后，原告刘炜章按照约定的时间搬出了被拆迁的房屋，被告鸿兴供热公司应按合同的约定优先安置刘炜章，现原告请求的按合同约定所确定的C户型安置房屋已销售完毕，致使合同目的无法实现，被告鸿兴供热公司已构成根本性违约，其应承担违约责任，按照合同约定，被告鸿兴供热公司应承担25万元的违约责任。因合同目的已无法实现，故被告鸿兴供热公司对原告刘炜章应进行货币安置，按照安置房屋时C户型的市场价格每平方米4660元确定，房屋折价款为521920元。关于原告刘炜章请求按照银行同期同类贷款的利率支付利息的请求，于法无据且没有证据支持，不予支持。关于原告请求的临时租房费，原告已经从被告处领取截止2015年10月两年的租房费，剩余租金计算42个月，应为35000元；关于原告请求另行购买房屋时须支出的水、电、暖、宽带，有线电视等的配套接头费及办理房产登记时需缴纳的费用共计20000元的请求，因进行货币安置，且认定鸿兴供热公司应承担违约责任，故对该项请求不予支持。反诉原告鸿兴供热公司提出反诉请求要求刘炜章返还装潢费8万元，反诉被告辩称8万元指的是原住房的装潢费用，不是反诉原告提出的提前支付的新房装潢费用。反诉原告应当向法庭提交证据证明其主张，但反诉原告举证不足，故对反诉原告的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、由被告通渭县鸿兴供热有限责任公司支付原告刘炜章安置房折价款521920元、临时租房费35000元、违约金250000元，以上共计806920元，限判决书生效后十日内履行。二、驳回原告刘炜章的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告通渭县鸿兴供热有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6035元，由被告通渭县鸿兴供热有限责任公司负担5889元，原告刘炜章负担146元。反诉案件受理费900元，由反诉原告通渭县鸿兴供热有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  常建勋二〇一九年九月十日书记员  叶晓娟