石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初6912号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称“邮储银行”），住所地石家庄市长安区建设北大街48号。 负责人卞丽，该行行长。 委托代理人焦立珍，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托代理人赵彪，河北世纪方舟律师事务所实习律师。 被告刘晓东，男，1977年10月10日生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告董倩，女，1978年1月23日生，汉族，住任丘市。 原告邮储银行与被告刘晓东、董倩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行之委托代理人焦立珍、赵彪到庭参加诉讼，被告刘晓东、董倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘晓东立即偿还原告贷款本金人民币1449424.7元、利息及罚息26999.54元（利息及罚息暂计算至2018年7月26日，实际应计算至贷款还清之日止）；2、依法判令被告董倩对上述被告刘晓东对原告所负债务承担共同清偿责任；3、依法判令原告对被告刘晓东名下抵押房屋拍卖、变卖所得优先受偿。4、本案诉讼费、律师费由二被告承担。事实与理由：2016年6月21日,被告刘晓东、董倩向原告提出贷款申请，填写“中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表”，原告经审核予以批准。2016年7月11日，二被告与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：13000546116073388486），合同约定原告向被告提供贷款人民币150万元，借款用途为购买石家庄市桥西区等2处房屋，贷款期限312个月，自2016年7月11日至2042年7月11日。贷款发放前贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照以下执行：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同还约定被告刘晓东以其名下位于石家庄市桥西区等2处房屋为合同项下债权提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用，双方依法办理了抵押登记手续。2015年7月13日，被告刘晓东填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，贷款金额150万元，借款用途为购房，借款期限312个月，自2016年7月13日至2042年7月13日，年利率为4.41%。还款方式为等额本息还款。原告于2016年7月13日将人民币150万元打入了被告刘晓东指定的账户内，依约履行了发放贷款的义务。现贷款已逾期，经原告多次催要，被告仍未按合同约定足额偿还借款本息。原告认为，原告依约向被告刘晓东发放了贷款，被告刘晓东未依约履行还款义务，且被告刘晓东以其名下房屋提供抵押担保，原告对抵押物拍卖变卖所得享有优先受偿权。同时该笔借款属被告刘晓东、董倩的夫妻共同债务，被告董倩对此债务负有共同清偿义务。二被告未按期还款的行为已经构成严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告刘晓东、董倩未到庭、未答辩。 经审理查明： 一、2016年6月21日，被告刘晓东、董倩填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，约定申请房屋贷款，贷款金额为（大写）人民币壹佰伍拾万元整（小写）1500000，贷款期限312个月；还款方式为按月等额本息；并载明：共同借款人已明确知道：本人将按借款合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。借款人签字处为被告刘晓东签字按手印，共同借款人处为被告董倩签字按手印。 2016年7月11日，原告（贷款人）与二被告（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，抵押人为被告刘晓东。借贷条款载明：“……借贷条款第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币1500000元（大写：壹佰伍拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第二条贷款用途本合同项下贷款仅用于一，未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。（一）购买坐落于桥西区裕华西路729号雅馨苑北小区2-2-501等2处的房屋，建筑面积215.16平方米……第三条贷款期限本合同项下贷款期限为312个月，自2016年7月11日至2042年7月11日。实际放款日与到期日以借据为准……第四条利率（一）贷款利率为以下第1种，基础上下浮10%执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准……第十一条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定……第十二条违约及违约责任（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1、借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……5、处分抵押物，实现抵押权；……8、解除本合同。……第十三条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用……第十五条费用本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费……律师费等费用……抵押条款……第二十二条抵押物的处分（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；……”该合同附件一抵押物清单载明：抵押物名称为个人房产，权属证书及编号20160044351，所有权归属刘晓东，坐落桥西区裕华西路729号雅馨苑北小区2-2-501等2处。2016年7月13日，原告办理了冀（2016）石家庄市不动产证明第0035732号抵押权证书，权利人为原告，义务人为被告刘晓东，抵押方式为一般抵押，担保债权数额1500000元。同日，原告向被告刘晓东放款150万元，被告刘晓东签署《中国邮政银行个人贷款（手工）借据》，其中载明“本人保证上列借款按所填用途使用，并按所填还款方式按期归还贷款本金和利息”。2016年6月21日，被告董倩签署《借款人配偶声明》，载明：“本人是借款人刘晓东的配偶，本人已经知道借款人向贵行申请个人二手住房贷款。本人现做出如下声明：（一）本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款，并承诺B：……B.以附表所列抵（质）押物，作为贷款的担保，抵（质）押给贵行。……借款人配偶（签字）：董倩日期：2016年6月21日”。 原告称，2018年3月13日被告最后一次还款，在此之前已经出现未足额还款的违约行为，截止至2018年7月26日，被告拖欠借款本金1449424.7元、利息及罚息26999.54元；原告为本次诉讼花费律师费10000元，提供委托代理协议、律师费发票为证。 另查，被告刘晓东与董倩原系夫妻，二人于2000年3月7日登记结婚，于2017年2月10日离婚。2017年6月12日二被告签署《协议书》，约定：“甲方：刘晓东……乙方：董倩……一、刘晓东名下位于桥西区裕华西路729号雅馨苑北校区2-2-501等2处不动产[产权证号：冀（2016）石家庄市不动产权第0044351号，2-2-501号建筑面积：187.82平方米，地下室：27.34平方米]归甲方刘晓东所有，与乙方无关。”2017年6月13日河北省石家庄市平安公证处出具（2017）冀石平证民字第3809号公证书，证实二被告签订该协议书系双方真实意思表示，二被告的签名、指印均属实。 原告称上述《协议书》的签订在原告发放贷款后，贷款属夫妻共同债务，二被告离婚协议约定的内容为双方内部约定，对原告不具有法律效力，二被告应对贷款承担共同清偿责任。 以上事实有《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行放款通知单》、转账凭证、《借款人配偶声明》、还款流水、委托代理协议、发票、二被告的结婚证复印件、《协议书》复印件、公证书复印件及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故对上述合同，本院予以确认，原、被告双方应按照合同约定享受权利并履行义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告刘晓东未按照合同的约定偿还借款本息，已构成违约，其应按合同约定偿还剩余本金及罚息。被告董倩虽已与被告刘晓东于2017年2月10日离婚，但因二被告向原告借款发生在二人婚姻关系存续期间，且系为购买夫妻共同生活所需的房产之用，故被告董倩作为共同借款人应与被告刘晓东承担共同清偿责任。关于原告主张的律师费10000元，理据充分，本院予以支持。被告刘晓东、董倩经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘晓东、董倩于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行借款本金人民币1449424.7元及利息和罚息26999.54元（截止至2018年7月26日），以及自2018年7月27日起至付清之日止的利息和罚息（按双方合同约定计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告刘晓东名下抵押房屋（坐落于石家庄市桥西区等2处）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 三、被告刘晓东、董倩于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费18088元，减半收取9044元，由被告刘晓东、董倩负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。于上诉期届满之日起7日内预交上诉费18088元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年九月二十七日 书记员  崔少伟