天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初3788号原告：天津滨海高新区物业管理有限公司，住所地：天津华苑产业区开华道3号801-2。法定代表人：宋庆文。委托诉讼代理人：李顺意，公司员工。委托诉讼代理人：石弢，公司员工。被告：吴斌，男，成年人，住天津市宁河区现代产业区海航东路新华科技城D18。被告：天津中康华盛食品有限公司，住所地：天津市宁河区现代产业区海航东路新华科技城D18。法定代表人：王雪，职务：公司执行董事。原告天津滨海高新区物业管理有限公司与被告吴斌、天津中康华盛食品有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津滨海高新区物业管理有限公司的委托代理人李顺意、石弢到庭参加诉讼，被告吴斌、天津中康华盛食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津滨海高新区物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告2016年12月27日至2019年4月30日的物业费31865.34元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告所在宁河现代产业区海航东路新华科技城的开发商天津市新华产业科技园发展有限公司，于2014年7月14日签订《天津市非住宅前期物业管理服务合同》，原、被告又于2015年3月27日签订《物业服务协议》，约定收费标准为按建筑面积每月每平方米1.5元收取，服务期限至2016年3月30日止，协议到期后自动延续，原告按原协议确定的内容提供服务至2019年4月30日。被告所在新华科技城D18的建筑面积为754.35平方米，自2016年12月27日起至原告撤出该项目，被告未履行交纳物业费的义务，故提起诉讼。庭审中，原告同意2018年之前的物业费按0.9元每月每平方米收取、2019年1月至4月的物业费按0.5元每月每平方米收取，按照此标准，被告应给付2016年12月27日至2019年4月30日期间的物业管理服务费18233.2元。判决前，原告申请撤回对吴斌的起诉。原告针对其主张提供的证据如下：1、企业法人营业执照复印件一份；2、前期物业服务合同、《物业服务协议》复印件各一份。被告吴斌、天津中康华盛食品有限公司在法定期限内未向本院提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：天津新华产业科技园发展有限公司以招投标的方式选聘原告，将新华科技城项目委托原告进行前期物业管理服务，双方于2014年7月14日签订《天津市非住宅前期物业服务合同》，该合同约定：前期物业服务合同自2014年7月14日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。物业费实行酬金制，工业园区物业费为1.99元每月每平方米，业主于每月10日前交纳。被告天津中康华盛食品有限公司系天津市宁河区现代产业区海航东路新华科技城D18的业主，建筑面积754.35平米。原告与被告天津中康华盛食品有限公司又于2015年3月27日签订《物业服务协议》，约定按建筑面积每月每平方米1.5元收取物业费，该协议服务期限至2016年3月30日止，协议到期后自动延续，原告按原协议确定的内容提供服务至2019年4月30日。被告天津中康华盛食品有限公司至今仍拖欠2016年12月27日至2019年4月30日的物业管理服务费。本院在受理案件前，通过调解，本园区共计37户业主中，有31户业主同意调解，并同意在2018年的物业费按0.9元每月每平方米给付、2019年1月至4月的物业费按0.5元每月每平方米给付。该园区业主委员会于2018年8月成立，新签订的物业公司为天津博客物业管理公司，该物业公司于2018年12月10日成立，原告与天津博客物业管理公司就物业服务事项于2019年5月初交接完毕，新的物业公司对此前缴纳物业费的调解意见也表示认同。本院认为，原告天津滨海高新区物业管理有限公司与天津新华产业科技园发展有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》合法、有效，对全体业主均具有约束力。原告与被告天津中康华盛食品有限公司又于2015年3月单独订立《物业服务协议》，双方更应该按照合同约定履行各自义务，原告已对被告入住的园区进行了物业管理服务，被告天津中康华盛食品有限公司应履行向原告交纳物业管理服务费的义务。由于原告与天津博客物业管理公司就物业服务事项于2019年5月初交接完毕，原告物业服务期限应截止至2019年4月30日为止，被告天津中康华盛食品有限公司应向原告缴纳2019年4月30日之前的物业费。原告现同意2018年的物业费按0.9元每月每平方米收取、2019年1月至4月的物业费按0.5元每月每平方米收取，且大多数业主同意该意见，故原告要求被告天津中康华盛食品有限公司按此标准缴纳物业费的请求，本院予以支持。判决前，原告申请撤回对吴斌的起诉，本院依法予以核准。被告天津中康华盛食品有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案的抗辩权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《物业管理条例》第六条、第七条、第六十七条的规定，判决如下：被告天津中康华盛食品有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告天津滨海高新区物业管理有限公司2016年12月27日至2019年4月30日期间的物业管理服务费18233.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费299元，由被告天津中康华盛食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘海云二〇一九年九月二十六日书记员  关 畅相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第六条、房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条、业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十七条、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。