广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初728号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行（以下简称“邮政储蓄银行桂林市分行”），住所地:桂林市叠彩区中山中路249号。 负责人：刘庆宇，该行行长。 委托诉讼代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：李日强，男，1969年9月29日出生，汉族，住永福县。 原告邮政储蓄银行桂林市分行诉被告李日强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行桂林市分行的委托诉讼代理人邓峰到庭参加了诉讼，被告李日强经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，根据原告的财产保全申请，依法查封了被告的财产。现已审理终结。 原告邮政储蓄银行桂林市分行向本院提起诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金和利息、罚息、复利合计人民币为77022.23元（利息为年利率9.17%，罚息以年利率13.755%计算，复利按合同约定计算，现暂计至2019年2月15日），此后的利息、罚息、复利计算至全部款项给付原告为止；2、判令被告偿付原告律师费3851元；3、判令原告对被告位于永福县永福镇向阳路一巷20号2栋1单元302室（产权证号：永房权证永福镇字第××号）经依法处置所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。事实和理由：2014年9月28日，被告向原告申请个人消费贷款。同年10月16日被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款额度为10万元。同日，原、被告签订《个人最高额担保合同》，约定以被告名下的房产对该债务承担最高额抵押担保。2014年11月11日被告向原告申请支用借款10万元，借款期限120个月，借款用途为住房装修，贷款利率为年利率，采用浮动利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，还款方式为等额本息。原告于2014年11月12日发放贷款。现被告借款后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的借款、抵押合同是双方意思真实表示，合法有效，原告已按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。被告以名下房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不还借款时，依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，原告依照合同约定提起诉讼，请求依法判决。 被告李日强未出庭，亦未在举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李日强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月28日，被告向原告申请消费贷款100000元。2014年10月16日，原告与被告签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度100000元；贷款期限从2014年10月14日至2027年10月14日；贷款年利率中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮40%；罚息年利率为贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人违约：借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；借款人违约救济措施：如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（二）按合同约定计收罚息；（五）宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿全部贷款本息；费用：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，……贷款人有权随时向借款人和担保人追偿，……。同日，原告与被告签订《个人最高额担保合同》，约定：被告自愿以名下位于永福县（产权证号：永房权证永福镇字第××号）作为其申请贷款100000元的担保，担保范围：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生下列情形之一的，担保物权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（二）根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的其他情形。2014年11月11日，原、被告到有关部门办理了原告为抵押权人的抵押权登记（永福县房他证永福镇字第2014/1312号）。原告于2014年11月12日向被告发放了借款100000元，但被告只给付了部分借款本息，从2017年5月起被告未按月足额偿还借款本息。截至2019年8月8日，被告尚欠原告借款本金71540.92元、利息和罚息6058.35元、复利109.72元未还，原告因此诉至法院。 另查明，2019年3月15日，原告与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所代理原告与李日强金融借款合同纠纷，律师代理费为3851元。 本院认为，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。原告依约定将借款发放给被告，被告没有按约定时间偿还借款本息，其行为构成违约。因此原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利，本院予以支持。根据《个人额度借款合同》约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，……贷款人有权随时向借款人和担保人追偿”，被告应承担原告为实现债权支付的律师费。根据原告与广西桂山律师事务所签订的《委托代理合同》规定，本案的律师代理费为3851元，因此原告要求被告承担本次诉讼的律师代理费3851元，本院予以支持。原告要求判令原告对被告用于抵押贷款的抵押物位于永福县房屋享有优先受偿权的问题，因被告自愿以其购买的上述房产做借款抵押担保，并办理了原告为登记权利人的抵押权登记，原告作为登记权利人，对该住房经依法处置后所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李日强偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行借款本金71540.92元，并支付截至2019年8月8日的利息和罚息6058.35元、复利109.72元及后期利息、罚息、复利（计算方式：自2019年8月9日起至债务清偿完毕之日止，利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）； 二、被告李日强给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师代理费3851元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行对被告李日强位于永福县（产权证号：永房权证永福镇字第××号）经依法处置所得价款享有优先受偿权。 本案案件受理费1822元，财产保全费870元，合计2692（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行已预交），由被告李日强负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费2692元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐晓莹 人民陪审员  粟喜发 人民陪审员  曾爱华 二〇一九年八月二十一日 代书 记员  熊宇霆