贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初823号原告李友，男，汉族，1985年12月1日生，住贵州省思南县。委托代理人倪再辉，贵州贵达律师事务所律师。被告茹磊，男，1983年2月16日生，住贵阳市云岩区。第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司，地址：贵阳市云岩区小十字中山大厦B座10层1号。法定代表人：何正刚。原告李友诉被告茹磊，第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称“广盛源公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李友之委托代理人倪再辉，被告茹磊，第三人广盛源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李友向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告定金5万元；2、判令被告赔偿原告损失15800元；3、判令被告按照合同约定支付原告违约金79000元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月22日，原被告在第三人的居间服务下，签订了《房屋买卖三方合同》，合同约定，被告将其所有的位于贵阳市××友谊路××单元××楼××号的房屋出售给原告，定金7万元，房屋总价格为79万元，该款应于2018年8月30日前一次性支付完毕；居间费用为原被告双方各承担7900元（由于被告净收房款，故被告居间费由原告予以支付）；被告应于2018年8月30日前配合原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告积极履行义务，支付第三人居间费用15800元，支付被告定金7万元。但是，被告却于合同签订后明确向原告表示拒绝出售上述房屋，并表示愿意支付原告的合理损失，但被告于2018年9月支付了原告定金9万元后就拒接支付原告其他损失费用。原告认为，依法成立的合同应当友好履行，也应当受到法律保护，本案中，原被告签订的合同未违反相关法律的规定，系合法有效，合同当事方应友好履行，但合同签订后，被告明确表示拒绝出售房屋，也退还了定金，并另支付了原告两万元损失，被告用此退还定金并另行支付费用的行为向原告明示解除涉案合同，原告亦认可解除合同。但根据相关的法律规定，被告除应赔偿原告支付给第三人的居间费用外，仍应双倍支付原告定金14万元（由于被告支付9万元，故尚欠5万元），除此之外，被告仍应根据合同第十一条约定，按照总房价的10%支付原告违约金。故提出诉请如前。被告茹磊未答辩。第三人广盛源公司未陈述。经审理查明：2018年6月22日，茹磊作为卖方（甲方）与李友买方（乙方）及广盛源公司丙方（居间方）签订《房屋买卖三方合同》，其中约定：“一、甲方所售房屋坐落于贵阳市××友谊路××单元××号。二、房屋权属1、已取得房屋产权证，产权证号：G010037138，共有人：无。该房屋权属的其它情况：继承所得，正在补办产权证及上市证。……第四条购房定金（一）签订本合同之日，乙方支付甲方人民币柒万元整作为购房定金，由甲方向乙方出具定金收据，乙方今后向甲方支付应付购房款时可将该定金冲抵相应的应付购房款。（二）甲乙双方协商一致同意该定金由丙方先予保管，丙方向甲方出具交易保证金收据，并于甲乙双方交易完成之日（即甲乙双方完成不动产权属转移登记之日）由丙方将该定金转支付给甲方。（三）乙方支付上述定金后，若甲方不出售该房屋或者违约导致合同解除的，应双倍返还乙方所支付的全部定金（包含丙方处暂存的定金），丙方处暂存的定金于甲方明确表示不出售该房屋（口头或书面）之日或者相应的生效法律文书确定解除本合同之日返还给乙方；若乙方不按本合同约定购买该房屋或者违约导致合同解除的，丙方处暂存的定金于乙方明确表示不购买该房屋（口头或书面）之日或者相应的生效法律文书确定解除本合同之日直接支付给甲方。五、交易价格经甲乙双方充分协商，自愿达成该房屋的成交价为柒拾玖万元。就该房屋中的附属设施设备、装饰装修等，甲乙双方商定以下列第1种方式进行处理：1、价格已包含在成交价内，由甲方根据本合同及其附件移交给乙方。七、购房款的支付乙方采取下列第1种方式向甲方支付购房款：1、一次性付款：乙方于2018年8月30日前将购房总款人民币柒拾玖万元一次性通过存入不动产登记中心资金监管账户划转的方式支付给甲方。八、居间服务及佣金1、自甲方委托丙方居间出售房屋之日起至本合同签订之日止，丙方已为甲方提供了房屋出售给乙方所必需的居间服务，甲方在此确认丙方提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金人民币柒仟玖佰元给丙方。2、自乙方从丙方处了解到甲方拟出售房屋信息之日起至本合同签订之日止，丙方已为乙方提供了其购买甲方出售房屋所必需的居间服务，乙方在此确认丙方提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金人民币柒仟玖佰元给丙方。3、若甲乙双方任何一方违约导致本合同被解除或者因其一方的原因导致本合同被依法确认无效的，丙方收取的上述佣金不予退还。第十条：甲方应当在收清全部购房款当日将该房屋交给乙方……十一、甲方或乙方的责任（一）逾期交房的责任甲方未按照第十条约定的期限届满或条件成就时将该房屋交付乙方的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在3个工作日之内，自第十条约定的交付期限届满或条件成就之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付总房款万分之五每日的违约金，并于该房屋实际支付之日向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过7个工作日后，乙方有权解除与甲方的房屋买卖关系，此时甲方应当自解除通知送达之日起3日内退还乙方全部已付款，并按照总房款的10%向乙方支付违约金。如乙方未选择解除房屋买卖关系的，甲方应按全部迟延天数、每日总房款的万分之五向乙方支付违约金，合同继续履行。……”合同签订当天，李友向茹磊支付了定金7万元，茹磊向李友出具了《定金收条》，载明：“今收到李友交来购买位于贵阳市××友谊路××单元××号房屋定金柒万元整”。2018年6月23日，李友向广盛源公司缴纳了15800元中介服务费。庭审中，原告称被告已将7万元定金通过现金方式退还给原告，并赔偿了2万元损失。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《房屋买卖三方合同》、收条等证据在案为凭，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为：原被告及第三人于2018年6月22日所签订的《房屋买卖三方合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同签订各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据双方合同约定，双方的交易流程为：签订合同→原告支付定金，原被告分别向第三人支付居间服务费→2018年8月30日前原告将购房款79万元存入不动产登记中心资金监管账户，被告在2018年8月30日前将本房产权证，房屋准入许可证办理完毕，同时双方在2018年8月30日前共同申请办理转移登记。从双方的履行来看，原告已按约定支付定金7万元，并支付了居间服务费15800元（包括应由被告支付的7900元），在2018年8月30日前的事项中均未约定原被告的履行顺序，而根据约定，2018年8月30日前原告的义务是将79万元购房款存入不动产登记中心资金监管账户，被告的义务是在2018年8月30日前将本房产权证，房屋准入许可证办理完毕，现原告亦未提交证据证明其已履行了存入79万元购房款的合同义务，因此，不能以此认定合同的违约方仅是被告，现原告主张被告再退还其定金5万元，实质是按双倍定金计算后的差额部分，鉴于前述的原因，不能认定仅是被告违约，因此要求被告双倍返还定金不符合合同的约定，本院不予支持。关于原告的第二项诉请，即要求被告赔偿损失15800元，该15800元，实际是原告支付给第三人的居间服务费，根据合同约定，自被告委托第三人居间出售房屋之日起至合同签订之日止，被告已确认第三人提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金人民币柒仟玖佰元给第三人，同时自原告从第三人处了解到被告拟出售房屋信息之日起至本合同签订之日止，原告确认第三人提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金人民币柒仟玖佰元给第三人，且无论合同解除或无效，均不予退还，鉴于被告应支付的居间服务费是由原告先行支付，被告本应退还原告，但如原告陈述，被告在退还原告定金时，另外赔偿了2万元给原告，现原告并未提交证据证明被告赔偿的款项中未包含本应由被告承担的7900元，故其再要求被告承担，缺乏事实依据。至于另外的7900元，根据合同约定，应由原告自行承担，其要求被告承担，也不符合合同的约定。综上所述，原告的该项诉请本院不予支持。关于原告的第三项诉请，即要求被告按照合同约定支付原告违约金79000元，经查，原告的该项诉请是基于双方合同第十一条约定的逾期交房金，但根据合同约定，被告应当在收清全部购房款当日将该房屋交给原告，现原告并未提交证据证明其已向被告付清了购房款，即是说，双方约定的交房条件并不成就，在此情况下，原告向被告主张逾期交房违约金不符合合同的约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：驳回原告李友的诉讼请求。案件受理费3196元，由原告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  章放忠人民陪审员  吴 琳人民陪审员  杜 佳二〇一九年九月二十五日书 记 员  乔维姗