江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)苏05执恢56号之三申请执行人：南通融通典当有限公司，住所地南通市人民东路218号。法定代表人：朱培。被执行人：常熟市春宇置业有限公司，住所地常熟市董浜镇支王路。法定代表人：孟雪春。申请执行人南通融通典当有限公司（以下简称南通融通公司）与被执行人常熟市春宇置业有限公司（以下简称常熟春宇公司）国内非涉外仲裁裁决一案，该案（2010）通仲裁字第99号已经发生法律效力。由于被执行人常熟市春宇置业有限公司未履行法律文书所确定的义务，权利人南通融通公司向本院申请执行，本院立案执行，案号为(2010)苏中执字第0439号。2011年1月25日本院作出(2010)苏中执字第0439-1号民事裁定，裁定将被执行人常熟市春宇置业有限公司名下位于常熟市董浜镇新岛大道38号x幢xx房，商务楼x幢xx房作价5273950元给申请人南通融通典当有限公司所有以抵偿本案所负债务，2011年10月27日向常熟市房产管理处送达裁定书与协助执行通知书，要求其在具备办证条件时办理相关产权过户登记到南通融通公司名下的手续。南通融通公司一直未能办理相关权属证照，2018年9月27日，南通融通公司以具备办证条件为由申请恢复执行，本案立案日期为2018年9月27日。2011年1月25日(2010)苏中执字第0439-1号以物抵债裁定书作出后及本案执行过程如下：1、2011年1月25日以物抵债裁定送达前后，常熟春宇公司将抵债所涉部分房产出售于4名案外人【x幢xx房（沈广法）、x幢xx房（沈静）、x幢xx房（邱文元）、x幢xx房（诸允乐）】，4名案外人实际占有使用上述房产，长期信访至今，并多次提起执行异议、执行复议、异议之诉。同时，南通融通公司对该12套房产（商务楼x幢x房除外）仅能办理房屋所有权证，无法办理土地使用权证。2、2018年3月23日江苏省高级人民法院作出（2018）苏民终338号，指出本院（2010）苏中执字第439号执行案件已于2010年12月20日以“和解履行完毕”方式结案即“执行完毕”结案情况下，对执行和解协议又在2011年1月25日作出（2010）苏中执字第439-1号“以房抵债”民事裁定、并于2011年10月27日向常熟市房产管理处送达上述裁定及协助执行通知书，要求协助办理过户登记到申请执行人南通融通公司名下的问题，对于上述执行行为是否正当合法，要求本院依法进行执行监督。3、2018年7月30日，南通融通公司向本院申请，在4名案外人【常熟市××大道××房（沈广法）、x幢x房（沈静）、x幢xx房（邱文元）、x幢xx房（诸允乐）】将余款共计540986元支付至法院，7套房产向常熟不动产送达协执后，将上述4套房产回复至常熟春宇公司名下，由常熟春宇公司转移登记至4名案外人名下。4、2018年8月9日，本院组织常熟春宇公司与案外人沈广法、沈静代理人王震宇、诸允乐代理人刘露露、邱文元调解，常熟春宇公司称执行外自行将春宇家园x幢x室、x室、x室、x室四个商铺过户于案外人喻新华名下，已腾空后交付x室、x室，并承诺2018年10月份腾空后交付x室、x室。常熟春宇公司与四名小业主一致要求将四套住宅的余款540986元（沈广法100706元、沈静130280元、邱文元120000元、诸允乐190000元）支付至法院，后退款给南通融通公司，四套住宅由南通融通公司协助退回被执行人常熟春宇公司。5、2018年9月5日，南通融通公司向本院申请，在沈广法将100706元支付至法院，7套房产向常熟不动产送达协执后，将2幢304房回复至常熟春宇公司名下，剩余三套住宅待与常熟春宇公司协商一致后再行申请。6、2018年9月10日，本院组织沈广法与常熟春宇公司调解，沈广法与常熟春宇公司一致要求将100706元支付至本院，后退款给南通融通公司，2幢304房由南通融通公司协助退回被执行人常熟春宇公司。7、2018年9月11日，沈广法将其所涉100706元支付至本院。8、2018年9月27日，本院立案恢复执行，作出(2018)苏05执恢56号执行裁定书，继续执行原(2010)苏中执字第0439-1号民事裁定，被执行人常熟市春宇置业有限公司名下位于常熟市××大道××房、××房，商务楼3幢302房作价5273950元给申请人南通融通典当有限公司所有以抵偿本案所负债务，并通过法院专递形式向被执行人送达了执行裁定书、执行通知书、报告财产令、被执行人财产申报表、限制消费令等执行文书，责令其履行债务。9、2018年9月、2019年9月，本院通过全国、江苏省执行网络查控系统查询被执行人的银行存款、证券、车辆、不动产、人行等财产情况，反馈被执行人无银行存款、不动产、车辆、证券。10、2018年10月10日，南通融通公司向本院进一步明确，在同时符合以下两条：x幢x房案外人沈广法将该房产买卖余款100706元支付至本院；2、本院就x幢x房、x房，x幢x房、x房、x房，x幢x房、x房向常熟不动产送达协执后。在第3条中同意法院将x幢x房回复至被执行人常熟春宇公司名下。另外关于x幢x房（沈静）、x幢x房（邱文元）、x幢x房（诸允乐）3套房产，待南通融通公司与常熟春宇公司达成一致后再行申请。另向本院说明，(2010)苏中执字第0439-1号裁定所涉商务楼3幢302房系商业用房，已办妥土地使用证与房屋所有权证。11、2018年10月23日，本院作出(2018)苏05执恢56号之一执行裁定书，撤销（2010）苏中执字第439-1号民事裁定书中将被执行人常熟市春宇置业有限公司名下位于常熟市××大道××房给申请人南通融通典当有限公司所有以抵偿本案所负债务的内容。10月31日向常熟市不动产登记中心送达执行裁定书与协助执行通知书。同日，本院向常熟市不动产登记中心再次送达执行裁定书与协助执行通知书，将（2010）苏中执字第439-1号以物抵债裁定书中x幢x房、x房，x幢x房、x房、x房，x幢x房、x房所涉土地变更登记至南通融通公司名下。12、2019年3月20日，因常熟春宇公司无法兑现2018年10月份交付剩余两套商铺的执行外和解，南通融通公司向本院申请延期执行，进一步与常熟春宇公司和解磋商。13、2019年7月23日，本院至常熟市××镇星岛大道××盛世广场××楼××室、××室、××室、××室现场调查，并走访南通融通公司员工张秋琳、丁鑫，被执行人常熟春宇公司法定代表人孟雪春，现场物业经理与实际承租人。经查，四间商铺被石浩昌、朱平等人强行占有自用或出租，南通融通公司无法实际取得执行外和解常熟春宇公司承诺的四间商铺，双方执行外和解无法继续履行。14、2019年8月12日，本院约谈南通融通公司，告知执行和解协议无法自行履行的，可就履行执行和解协议提起诉讼或依据所有权主张返还原物诉讼，南通融通公司知悉诉讼程序与风险。15、2019年9月3日，南通融通公司考虑到双方和解方案履行存在不确定性及所需时间较长，申请本院终结本次执行程序。综上所述，本案执行标的为继续执行原(2010)苏中执字第0439-1号民事裁定，因双方达成执行和解，实际执行到位100706元。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、协助执行通知书回执等证据证实。承办人认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人的履行能力，在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，未发现被执行人名下有可供执行财产线索。被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼，本案常熟春宇公司与南通融通公司执行程序外自行达成四套商铺的协议，但无法腾空交付，和解协议无法继续履行，南通融通公司可以就履行执行和解协议提起诉讼。同时，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，案外人喻新华也可以起诉无权占有人返还原物，推动执行外和解协议继续履行。现本案执行措施已穷尽，仍无法顺利执结本案，故本次执行程序应予终结。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条、第五百一十九条、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审 判 长  姜 彦审 判 员  边敬业审 判 员  蒋 琦二〇一九年九月十六日法官助理  孙伟春书 记 员  姜 芸