镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1112民初1397号 原告：镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部，住所地镇江市。 法定代表人：刘文斌，该中心主任。 委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗瑶，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告：陆荣生，男，1975年10月2日生，汉族，户籍地址镇江市，送达地址镇江市。 被告：任自琴，女，1974年9月26日生，汉族，户籍地址镇江市，送达地址镇江市。 原告镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部（以下简称丹徒公积金管理部）与被告陆荣生、任自琴借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序,后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告丹徒公积金管理部的委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告陆荣生、任自琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹徒公积金管理部向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金462856.72元及利、罚息（按照合同约定，从2019年2月开始计算到实际还款之日，按照合同约定的利率计算，按照公积金系统出具为准）；2.判令被告承担原告主张债权产生律师费38000元；3.如被告不能足额还款，则原告有权对被告名下位于镇江市丹徒区东城绿洲翰霖苑311幢501室房产行使抵押权并优先受偿；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年4月，原告与两被告及中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行（以下简称丹徒农行）签订《住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定被告向原告贷款，用于购房，贷款金额为50万元，贷款期限为24年，原告委托丹徒农行发放贷款及收款，合同对贷款利率、违约责任、还款日、还款方式等均作了明确约定。原告与两被告签订《个人贷款抵押合同》，约定两被告以名下房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告自2019年2月起未能及时还款，已经构成违约。原告认为，根据合同约定，原告有权要求被告归还剩余全部借款本息，承担相应违约责任，并有权行使抵押权。故原告诉至法院，并提出以上诉讼请求。 被告陆荣生、任自琴未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月5日，被告任自琴向原告作出《共同还款承诺函》，表明其自愿就借款人陆荣生向原告借款50万元，借款期限为24年，并签订的编号为（2016）50000257的贷款合同项下的债务，作为共同债务人承担连带还款责任，并承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在原告发出书面通知后，本人即无条件按原告要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。 2016年2月1日，原告作为房屋他项权利人与被告陆荣生、任自琴就两人共同共有的坐落于东城绿洲翰霖苑311幢第五层501室（311栋0501室）的房产进行了抵押登记，登记证号为镇房他证字第02010209501000002，登记债权数额为500000元。 2016年2月2日，原告向丹徒农行青云门分理处发出镇江住房公积金个人贷款放款通知书，称同意下达公积金贷款放款指标500000元，要求其向陆荣生划拨资金。 2016年4月8日，被告陆荣生作为借款方（甲方）与受托方丹徒农行（乙方）及委托方丹徒公积金管理部（丙方）三方共同签订《镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部（委托贷款）住房公积金个人贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，合同编号为镇徒公积金个字（2016）50000257号。关于贷款金额、期限，合同约定：根据甲方申请，乙方接受丙方委托，向甲方发放贷款人民币伍拾万元，期限为24年，即从2016年4月8日起至2040年4月8止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。关于贷款利率，合同约定贷款月利率为2.708‰。关于贷款担保方式，合同约定：甲方为保证能按期还本付息，自愿以住房抵押担保，甲方应提供房产全额抵押给丙方，房屋所有权人与丙方必须签订房产《抵押合同》作为本合同的从合同，并办理抵押登记。关于违约责任和处分，合同约定：甲方未按合同约定日期偿还贷款的，丙方委托乙方按日计收罚息，罚息利率为本合同约定利率上浮30%，贷款罚息=罚息利率/30×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款到期，甲方未按合同约定清偿全部贷款本息的，丙方有权依法追究甲方的违约责任，有权停止支付贷款或提前收回全部贷款，直至处分抵押物。关于共同借款，合同约定：合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担承担连带清偿责任，丙方有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和实现债权的费用。合同还约定，订立和履行合同所需的评估费用，以及由于甲方未按合同约定履行义务，丙方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、执行费及其他费用均由甲方承担。合同还对贷款用途、贷款发放、贷款的还款、授权信用信息查询等内容作了约定。被告陆荣生、任自琴共同在合同甲方处签字确认并加注身份证号，丹徒农行、丹徒公积金管理部分别在乙方和丙方处加盖印章。 同日，被告陆荣生、任自琴与原告丹徒公积金管理部签订《镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部（委托贷款）住房公积金个人贷款抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，合同约定：为保障乙方（丹徒公积金管理部）债权的实现，甲方（陆荣生、任自琴）原意为陆荣生与乙方签订的编号为镇徒公积金个字（2016）50000257号借款合同项下所形成的债务提供抵押担保；甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押；抵押担保的范围为贷款金额伍拾万元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。合同附件中的抵押物清单载明，抵押物系位于东城绿洲翰霖苑311幢501室的房产，产权证书编号为0201020950100120、0201020950100220。被告陆荣生在该《抵押合同》甲方处签名，被告任自琴在配偶及产权共有人处签名，乙方处加盖有原告丹徒公积金管理部贷款合同专用章及法定代表人刘文斌的印章。 《借款合同》及《抵押合同》签订当日，丹徒农行青云门分理处向被告陆荣生放款50万元，并出具贷转存凭证，凭证载明：借款单位为陆荣生；转存金额为人民币伍拾万元；借款用途为购房；期限为2040年4月7日偿还；利率为月息2.708‰。被告陆荣生在该贷转存凭证上签字确认。 根据原告提供的职工还款流水账，被告陆荣生自2019年2月起再无还款记录，截至2019年9月5日，被告陆荣生尚欠原告《借款合同》项下借款本金462856.72元未归还。 另查明，原告丹徒公积金管理部与江苏南昆仑律师事务所（以下简称南昆仑律所）于2019年5月7日签订《委托律师代理合同》一份，约定丹徒公积金管理部委托南昆仑律所代理的律师及工作人员担任其与陆荣生、任自琴借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，并约定律师服务费为38000元，该费用于合同签订后立即给付。为实现本案债权，2019年9月9日，南昆仑律所律师徐亚莉到庭参加了本案的庭审活动。目前原告尚未至支付律师服务费。 原告还提供了被告陆荣生、任自琴的《结婚证》复印件，拟证明两人系夫妻关系。 上述事实，有《借款合同》《抵押合同》《贷转存凭证》、贷款放款通知书、《共同还款承诺书》《委托律师代理合同》、房屋产权证、他项权证、结婚证（复印件）以及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告陆荣生签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。截至2019年9月5日，原告主张被告陆荣生尚欠借款本金462856.72元未归还，因被告陆荣生未答辩亦未提供证据，故本院对原告主张的上述欠款金额予以确认。原告已按约履行了放款义务，被告陆荣生在借款到期后未能按约归还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告任自琴自愿为陆荣生签订的上述《借款合同》项下的债务承担共同还款责任，故应按照《共同还款承诺书》的约定承担责任。根据借款合同的约定，在被告陆荣生违反合同项下义务时，原告有权提前收回已发放的借款。故原告根据《借款合同》及《共同还款承诺书》的约定，要求被告陆荣生、任自琴共同归还全部欠款本金462856.72元并按照合同约定给付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费的承担，《借款合同》约定如陆荣生未按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费应当由陆荣生承担，被告任自琴亦应当对此承担共同还款责任。原告与南昆仑律所签订的《委托律师代理合同》约定律师费为38000元，该费用虽然尚未支付，但委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且南昆仑律所已经履行了代理职责，原告亦应按照代理合同的约定支付律师代理费。因此，原告要求被告承担律师费38000元的诉讼请求，符合合同约定和有关法律法规规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。 就案涉《借款合同》项下债务，被告陆荣生、任自琴自愿签订了《抵押合同》以两人共同共有的房产作为抵押担保，并就该房产进行了抵押登记，该抵押担保行为合法有效。《抵押合同》约定“抵押担保的范围为贷款金额伍拾万元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）”，两被告应根据合同的约定承担担保责任。因此，原告主张如被告陆荣生、任自琴到期不能履行给付欠款本金、利息、罚息、律师费等义务，其有权以两被告抵押的财产折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆荣生、任自琴于本判决生效后十日内向原告镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部归还欠款本金462856.72元及利息（含罚息，自2019年2月1日起按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。 二、被告陆荣生、任自琴于本判决生效后十日内向原告镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部支付律师费代理费38000元。 三、如被告陆荣生、任自琴到期不能履行上述第一、第二项给付义务，原告镇江市住房公积金管理中心丹徒管理部有权以被告陆荣生、任自琴抵押的财产[位于镇江市丹徒区东城绿洲翰霖苑311幢第五层501室房屋（房权证号：镇房权证字第××、02××20号）]折价或拍卖、变卖后的价款在担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8809元，公告费700元，合计9509元，由被告陆荣生、任自琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  范光萍 人民陪审员  沈 伟 人民陪审员  孔金生 二〇一九年九月十一日 法官 助理  高 倩 书 记 员  韦 健 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条第一款借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。