河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6220号 原告：王永召，男，1982年1月7日出生，汉族，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：赵妍，河北嘉实律师事务所律师。 被告：石家庄兆业房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区307复线西兆通镇国税分局东行600米路南。 法定代表人：董长海，执行董事。 委托诉讼代理人：张江玉、李晓霞，河北三和时代律师事务所律师。 原告王永召与被告石家庄兆业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永召的委托诉讼代理人赵妍，被告石家庄兆业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永召向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《内营鑫园购房协议》；2、判令被告返还购房款及相关费用共计275116元，并赔偿购房款一倍的损失253624元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年7月10日签订了一份《内营鑫园购房协议》，协议中就双方之间的购房款、交房时间进行了明确的约定。协议签订后，原告已经按照合同的约定支付了相应的购房款。但被告至今没有按照合同的约定向原告交付房屋，直至2018年底，原告才发现其所购买的房屋已经有他人入住，后经了解发现，被告将原告已经购买的房屋又卖于他人且已经入住。原告就此事曾多次找被告协商，被告至今也没有相应解决方案。原告万般无奈之下，为了维护其自身的权益，诉至贵院，望贵院在查明案件事实的基础上，支持原告的诉求。 被告石家庄兆业房地产开发有限公司辩称：一、涉案房产至今未取得商品房预售许可证，原告所签订购房协议无效，不具备解除的条件。我公司未与原告签订购房协议，未收到购房款项，我公司与原告不存在任何债权债务关系，不应当承担购房款的返还及赔偿义务；二、我公司的股东徐龙飞未取得我公司同意在明知涉案房屋已被在先出售且明知我公司原印章已作废情况下，伙同我公司委托销售石家庄瀛九方房地产营销策划有限公司的员工李振涛于2017年5月擅自出售房屋并出售款项，徐龙飞为达到购房协议形式上符合我公司真实意思表示的表象，恶意将2017年5月签订的购房协议的签订日期、收据的收款日期提前为2016年7月10日，原印章作废之前的日期，该情况下以我公司名义签订的购房协议不是我公司的真实意思表示，合同无效，因合同无效，原告交付的款项应由徐龙飞、李振涛返还，而非我公司；三、我公司不存在隐瞒未取得预售许可证的事实，原告未尽到审查的义务，具有过错，因此不存在赔偿一倍购房款的事实。 本院经审理认定事实如下：原告在被告处购买房屋，原告于2017年5月10日向被告委托的销售公司（石家庄瀛九方房地产营销策划有限公司）的员工李振涛转款253624元。原告与被告签订了《内营鑫园购房协议》，载明：“甲方石家庄兆业房地产开发有限公司，乙方王永召。第一条乙方所购房屋的基本情况，乙方所购房屋位于内营鑫园项目第3号楼1单元2层201号房，建筑面积约110.89平方米，地下室编号318#，建筑面积约8.33平方米……第四条付款方式及期限，银行按揭贷款，首付30%即贰拾伍万叁仟陆佰贰拾肆元整，余款伍拾叁万元整办理银行按揭贷款。第五条，甲方于2017年6月30日前将房屋交付乙方……第八条，甲方在房屋达到交房条件后，以电话形式通知乙方，乙方应在甲方通知之日起三日内到销售部办理交房手续。甲方保证该房屋没有产权纠纷和债权纠纷。……甲方石家庄兆业房地产开发有限公司盖章，乙方王永召签字摁印，2016年7月10日，签于内营鑫园售楼部”。被告兆业公司向原告出具收据两份，分别载明：“2016年7月10日交款单位王永召，收款方式转账（现金），人民币壹万元整￥10000，收款事由内营鑫园3-1-201室定金，石家庄兆业房地产开发有限公司盖有财务专用章”；“2016年7月10日交款单位王永召，收款方式转账，人民币贰拾肆万叁仟陆佰贰拾肆元整￥243624，收款事由内营鑫园3-1-201室购房款，石家庄兆业房地产开发有限公司盖有财务专用章”。原告称为应被告要求，为了走账，将双方签订的《内营鑫园购房协议》及收据的日期均提前为2016年7月10日，实际签订日期为2017年5月10日。2017年8月16日被告为原告出具收据一份，载明：“2017年8月16日，今收到王永召交来内营鑫园契税11567维修基金7928，人民币壹万玖仟肆佰玖拾伍￥19495，收款单位石家庄兆业房地产开发有限公司并盖有财务专用章”。被告至今未向原告交付房屋，现该涉案房屋被告已出售给他人，且他人已实际入住。 以上事实有原告陈述、被告答辩、内营鑫园购房协议、照片、申请、承包合同、购房协议你、收据、行政裁定书、转账凭证及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告双方签订的《内营鑫园购房协议》系其双方真实意思表示，协议明确写明被告保证该房屋没有产权纠纷和债权纠纷，被告又将该房屋出售给他人，且他人已实际入住，导致双方签署的《内营鑫园购房协议》的目的不能实现，故原告要求解除原告与被告签订的《内营鑫园购房协议》并要求被告返还原告交纳的定金及购房款共计253624元，于法有据，本院予以支持。2017年8月16日原告向被告交纳的契税及维修基金共计19495元，被告辩称原告未提供转账记录且契税及维修基金应当向相关行政机关交纳，对该款项不予认可，但被告为原告出具的收据上盖有其公司的财务专用章，故本院对其辩称不予采纳，被告应返还原告交纳的契税及维修基金共计19495元。原告主张被告支付已付购房款一倍的赔偿责任即253624元，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，本院予以支持。原告主张被告返还预收水费、预收电费、物业费共计1997元，被告不认可，且原告提交的收据中均盖有河北冠宏物业服务有限公司内营鑫园项目部的章，与被告无关，故本院对其主张不予支持。被告虽抗辩其公司公章及财务章丢失，已于2016年8月3日登报声明,但原告签订购房协议是在被告公司售楼部内，且徐龙飞系该公司股东，李振涛系被告委托的销售公司（石家庄瀛九方房地产营销策划有限公司）的员工，原告有理由相信购房协议中加盖的公章及收据中加盖的财务章系被告公司的行为，被告公司内部的行为不能对抗第三人，故对被告的上述抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、依法解除原告王永召与被告石家庄兆业房地产开发有限公司签订的《内营鑫园购房协议》； 二、被告石家庄兆业房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内返还原告王永召购房款253624元及契税、维修基金19495元，共计273119元； 三、被告石家庄兆业房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告王永召已付购房款一倍的损失253624元； 四、驳回原告王永召的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9302元，减半收取4651元，保全费3271元，由被告石家庄兆业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员  韩立芹 二〇一九年九月三日 书记员  王爱宁