广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初1299号 原告:中国农业银行股份有限公司平果县支行。住所地：广西平果县马头镇新兴路272号。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 法定代表人：罗珺，行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，该银行职工。 被告：张某铜，男，1989年3月30日出生，汉族，广西平果右江建筑安装工程有限公司职工，户籍地平果县，现住广西平果县。 被告：平果县铝都房地产开发有限责任公司，住所地：平果县马头镇上马头街（南供旁第三幼儿园一楼）。统一社会信用代码：91451023718845782T。 法定代表人：梁健，董事长。 委托诉讼代理人：梁荣媛，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告张某铜、平果县铝都房地产开发有限责任公司（以下简称“平果县铝都房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告平果县铝都房地产公司的委托诉讼代理人梁荣媛到庭参加诉讼。被告张某铜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方于2015年3月13日签订的45020120150014351号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告张某铜在判令期限内清偿原告全部贷款本息；二、判令被告张某铜清偿原告人民币贷款本金217202.37元，贷款利息0元（利息暂计至2019年9月2日止，2019年9月3日以后利息按合同另计）；三、判令被告平果县铝都房地产公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；四、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告张某铜所有的用于贷款抵押的房产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；五、判令上述被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费用。事实和理由：原告与被告双方于2015年3月13日签订的45020120150014351号《借款合同》，约定被告张某铜（借款人）向原告借个人住房按揭贷款人民币276000元，用于购买被告平果县铝都房地产公司开发出售的位于平果县×××号房，贷款期限15年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2015年3月18日，原告根据《借款合同》条款将276000元贷款发放给被告张某铜，并将款项划转至平果县铝都房地产公司在原告开立的账户。贷款以张某铜所有的位于广西平果县×××号房产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。由被告平果县铝都房地产公司为被告张某铜的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告张某铜从2018年1月18日起，未按合同约定履行还款义务，共有12个月未按时还款，截止2019年9月2日共有7个月由被告平果县铝都房地产公司保证金账户代偿还原告到期人民币贷款本息合计：15848.53元。现尚欠原告贷款本息合计：217202.37元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中国农业银行股份有限公司平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：借款人、抵押人身份证明、保证人营业执照、法定代表人身份证明、借款凭证、贷款发放通知书、借款合同、信贷业务申请表、贷款谈话笔录、同意抵押承诺书、收入证明、银行卡复印件、抵押物产权证书、贷款逾期催收通知书/影响、贷款偿还记录。 被告平果县铝都房地产公司辩称，对原告主张的诉请、事实与理由没有异议。 被告平果县铝都房地产公司未提交证据。 被告张某铜未作答辩也未提交证据。 被告张某铜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告平果县铝都房地产公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2015年3月13日，被告张某铜与原告签订了45020120150014351号《个人购房担保借款合同》，约定被告张某铜向原告贷款276000元，借款期限15年，用于购买广西平果县×××号房；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定。还款方式为等额本息法，按月归还贷款本息，还款日每期末月的借款发放日对应日。借款人未能按期还款的，罚息在约定的利率基础上加收50%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。担保范围为全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利率和延迟履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保,双方于2015年3月16日办理抵押预告登记，登记编号为平房建平果县字第20151290号。被告平果县铝都房地产公司作为担保人，对上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2015年3月18日，原告将276000元贷款发放给被告张某铜，并将款项划至制定的平果县铝都房地产公司在原告处开立的账户。被告张某铜自2018年1月18日起未按合同约定履行还款义务，2018年3月31日至2019年9月2日期间，共有7个月由平果县铝都房地产公司保证金账户代偿还原告本息合计15848.53元。截至2019年9月2日，被告尚欠借款本金217202.37元及利息0元。 本院认为，原告与被告张某铜签订的《个人购房担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司平果县支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务。被告张某铜应依约偿还借款本息，被告张某铜自2018年3月31日至2019年9月2日期间，共有7个月由平果县铝都房地产公司保证金账户代偿还原告本息合计15848.53元。依照双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告张某铜的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告张某铜签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150014351号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告张某铜应向原告偿还尚欠的贷款本金217202.37元、贷款利息0元（利息暂计至2019年9月2日止,2019年9月3日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）。 被告张某铜用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告中国农业银行股份有限公司平果县支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于广西平果县×××号房产享有优先受偿权享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据《个人购房担保借款合同》第三十五条约定，被告平果县铝都房地产公司对本案贷款承担连带责任保证，保证期间为保证期间为借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。现原告尚未取得抵押权，故原告要求被告平果县铝都房地产公司对本案承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告张某铜、平果县铝都房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120150014351号）解除； 二、被告张某铜偿还原告中国农业银行股份有限公司平果县支行借款本金217202.37元、贷款利息0元（利息暂计至2019年9月2日止,2019年9月3日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告平果县铝都房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元，公告费700元，合计5420元，由被告张某铜、平果县铝都房地产开发有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢艳妮 审 判 员  黄柳青 人民陪审员  黄雪燕 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  黄靖雯 书 记 员  李茵蕴