江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0723民初4137号原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地伊山镇水利路东侧。统一社会信用代码91320700139381530R。法定代表人尚修国，该公司董事长。委托诉讼代理人：温树林，该行员工。被告：连云港诚信仓储有限公司，住所地连云港海州区板浦镇。统一社会信用代码91320706673013658D。法定代表人董斌，该公司执行董事。委托诉讼代理人成殿军，该公司法律顾问。被告：陈某，男，1963年9月5日出生，汉族，住连云港海州区。被告：董某，女，1967年12月26日出生，汉族，住连云港海州区。被告：樊某，男，1964年5月8日出生，汉族，住海州区。被告：许某，女，1963年2月19日出生，汉族，住海州区。原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告连云港诚信仓储有限公司（以下简称诚信仓储公司）、陈某、董某、樊某、许某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法由审判员王树名适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告灌云农商行委托代理人温树林，被告诚信仓储公司委托诉讼代理人成殿军以及被告陈某、董某、樊某、许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告灌云农商行向本院提出诉讼请求，1、判令被告诚信仓储公司偿还借款5046727.13元及逾期利息，逾期利息以本金5046727.13元按年利率8.4%X1.5从2019年1月21日计算至结清之日。2、要求对被告陈某、董某、樊某、许某抵押给我行的房产、土地使用权享有优先受偿权。3、要求被告陈某、董某、樊某、许某承担连带清偿责任。4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告诚信仓储公司签订借款金额为680万元的《最高额借款合同》一份，与被告陈某、董某、樊某、许某签订《最高额抵押合同》三份、《最高额保证合同》一份、《房地产抵押合同》两份、《土地使用权抵押合同》四份。合同约定被告诚信仓储公司向原告借款本金最高额为680万元，被告陈某、董某、樊某、许某以其自有的土地使用权及房产为上述借款提供抵押担保，保证担保的范围为保证合同第二条约定范围。原告于2016年6月6日、2016年11月19日、2016年11月21日、2016年12月23日、2017年1月9日、2017年3月17日、2017年3月21日分别向被告诚信仓储公司发放贷款88万元、65万元、65万元、65万元、70万元、160万元、100万元，上述借款均为按月结息，年利率为8.4%。上述借款被告诚信仓储公司于2019年1月21日停止正常支付利息，借款到期后，现剩余借款本金5046727.13元及逾期利息被告至今未还，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告诚信仓储公司辩称，借款是事实，数额、本金均无异议。双方在2017年有一个五年内还清的协议，2017、2018年度我们按约还款，还了260万元，我们想按照这个协议履行。愿意履行还款，本案没有按约还款是因为被告诚信仓储公司因其它案件被列为被执行人，导致2017、2018年度诚信仓储公司没有正常营业，经济出现问题，鉴于经济困难，希望原告能够减免我们的罚息部分。今年我们已经正常营业了，我们会按照正常还款。被告陈某、董某、樊某、许某同被告诚信仓储公司答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实依法认定如下：一、2015年6月16日，原告与被告诚信仓储公司签订借款金额为680万元的《最高额借款合同》一份，合同编号为灌农商行板浦高借字第001号，期限自2015年6月16日起至2017年6月15日止，按月结息，利率以借款凭证记载为准（年利率8.4%）。《最高额借款合同》第五条第一款第一项约定，逾期罚息：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息。同日，原告与被告陈某、董某，与被告樊某、许某签订编号为灌农商行板浦高抵字第001号《最高额抵押合同》，该合同第三条第一款约定，抵押人同意以下列财产连房权证海字××号、连房权证海字第××号作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；与被告陈某签订编号为灌农商行板浦高抵字第002号《最高额抵押合同》，第三条第一款约定，抵押人同意以下列财产连国用（2010）第HZ000228号、连国用（2010）第HZ000229号作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；与被告樊某签订编号为灌农商行板浦高抵字第003号《最高额抵押合同》，第三条第一款约定，抵押人同意以下列财产连国用（2010）第HZ000230号、连国用（2010）第HZ000232号作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。《最高额抵押合同》第九条第二项约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2、2015年6月16日,原告与被告诚信仓储公司、陈某、董某、樊某、许某签订编号为灌农商行板浦高保字第001号《最高额保证合同》，《最高额保证合同》第一条第一款约定，保证人自愿为主合同债务人自2015年6月16日起至2017年6月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币（金额大写）陆佰捌拾万元整…3、原告灌云农商行于2016年6月6日、2016年11月19日、2016年11月21日、2016年12月23日、2017年1月9日、2017年3月17日、2017年3月21日分别向被告诚信仓储公司发放贷款88万元、65万元、65万元、65万元、70万元、160万元、100万元。4、至原告提起诉讼时，被告尚欠原告未还借款5046727.13元及逾期利息（以5046727.13为本金，按年利率8.4%*1.5自2019年1月21日起计算至借款结清之日）。本院认为，合法成立的借贷关系依法应予保护。本案中，原告灌云农商行与被告诚信仓储公司《最高额借款合同》不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。被告诚信仓储公司未能按照约定履行还款义务，原告有权要求被告诚信仓储公司按照借款合同的约定承担违约责任。原告主张的借款本金及逾期利息等符合合同约定，本院予以支持。《最高额保证合同》第一条第一款约定，保证人自愿为主合同债务人自2015年6月16日起至2017年6月15日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币（金额大写）陆佰捌拾万元整…被告陈某、董某、樊某、许某自愿为诚信仓储公司的债务承担连带责任保证。《最高额抵押合同》第九条第二项约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，原告要求对被告陈某、董某、樊某、许某抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权，要求被告陈某、董某、樊某、许某对借款及利息承担连带清偿责任符合约定，于法有据，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告连云港诚信仓储有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金5046727.13元及逾期利息（以5046727.13元为本金，按照年利率8.4%*1.5，自2019年1月21日起计算至实际给付之日止）。二、如被告连云港诚信仓储有限公司未能履行上述债务，原告有权以被告陈某、董某、樊某、许某抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权。三、被告陈某、董某、樊某、许某对被告连云港诚信仓储有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费47130元（已减半收取），由被告连云港诚信仓储有限公司、陈某、董某、樊某、许某负担（该款原告已预交，被告于本判决生效时与判决确定的义务一并向原告履行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉金额预交上诉案件受理费，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账户名：江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94。审 判 员 王树名二〇一九年九月三十日法官助理 孙 慧书 记 员 李 楚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百九十六条借款合同是借款人向原告借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。