河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0702民初2578号原告（诉前保全案外人）：王妍，女，汉族，1974年9月24日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王顺梅，女，系王妍姐姐。委托诉讼代理人：王清芳，河南启轩律师事务所律师。被告（诉前保全申请人）：李恩田，男，回族，1950年9月4日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：李淑媛，女，汉族，1988年12月29日出生，住新乡市，系李恩田儿媳。第三人（诉前保全被申请人）：杨国伟，男，汉族，1976年11月28日出生，现于河南省监狱服刑。原告王妍诉被告李恩田、第三人杨国伟案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王妍及其委托诉讼代理人王顺梅、王清芳，被告李恩田及其委托诉讼代理人李淑媛，第三人杨国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王妍向本院提出诉讼请求：1.撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2017）豫0702财保47号之一民事裁定书，并解除对该房产的查封；2.判令位于新乡市××大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产（价值720000元）归原告所有；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师代理费5000元及其他经济损失。事实与理由：2017年5月11日，河南省新乡市红旗区人民法院根据李恩田的申请，作出（2017）豫0702财保47号之一民事裁定书，对新乡市××大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产进行了查封，裁定内容为：查封被申请人杨国伟名下位于新乡市××大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产一套。原告于2017年6月2日对贵院作出的该裁定提出书面异议，贵院于2017年6月15日作出裁定驳回原告的异议请求。2017年5月11日，原告与杨国伟在新乡市不动产交易中心签署了《新乡市存量房买卖合同》，双方均履行了合同约定的义务，并完成了过户登记，原告已成为该房产的合法权利人，次日双方又到税务机关缴纳了该房产的各项款项。原告认为，贵院在该房产过户登记为原告后，仍对其查封是错误的，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至本院。被告李恩田辩称，1、王妍签署了买卖合同后未完成过户登记，也未按合同履行付款，王妍没有付款凭证，没有交易流水。2、法院在2017年5月11日查封了该房屋，虽然当天王妍签订了合同，但是不符合法律规定。3、在查封前，王妍没有合法占有该房屋，没有实际入住，水电费、有线电视、网络证明等缴费凭证都没有。4、王妍提供的借款凭条，全部是王顺梅和杨国伟、耿芳之间的债务，王顺梅与杨国伟、耿芳之间是债务关系，不是买卖房屋关系，王妍本人并没有对该房屋买卖支付房款，没有支付房款的交付流水、转款凭证及取款凭证。第三人杨国伟辩称：1、查封不对，我不清楚法院以什么理由查封的房产，查封时候也未通知我。2、案涉房产已经经过王妍的代理人王继东卖过了，向我缴纳了房款，解除了按揭，并在红旗公证处公证过。经审理查明：1、2014年9月14日，第三人杨国伟与新乡正豪置业有限公司签订商品房买卖合同，以按揭方式购买位于新乡市××大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703号房产，支付首付款224190元，剩余房款490000元。2、杨国伟自2016年5月25日至2017年1月17日，陆续向王顺梅（系王继东配偶）、王继东借款。2017年1月17日，杨国伟与王继东签订借款协议书一份，约定杨国伟向王继东借款66万元，以案涉房产及其地下车位、地下室抵押给王继东，借款期限自2017年1月17日至2017年5月17日，月息2分。借款不能偿还，优先用于解除银行抵押（约46万元），剩余用于偿还双方约定的其他债务。3、2017年1月16日，杨国伟与王继东签订委托书一份，委托王继东代为偿还案涉房产银行贷款及利息，代为办理解除抵押登记的手续，代为与买方就案涉房产的买卖协议，代为与买房共同办理产权转移登记手续，代为收取房款等事项，并就该委托书向新乡市公证处办理公证手续。4、2017年3月20日，王妍与王继东签订《房屋买卖意向书》，约定王继东将案涉房产卖给王妍，总价捌拾万元整，鉴于王继东已借王妍肆拾五万元，王妍需在2017年4月底，再支付给王继东叁拾伍万元。双方约定，王妍付完全款后，择日到房屋交易中心签订正式协议，办理房屋过户手续。后王继东将房产交付王妍实际使用，王妍办理装修手续并缴纳物业费、水电费。2017年4月20日，王继东向王妍出具收条一张，载明收到王妍购房款叁拾伍万元，含税款。5、2017年5月9日，案涉房产不动产权证书发放。2017年5月11日，王顺梅向杨国伟转账456410元，杨国伟用该款项将中国银行按揭贷款还清并办理房产解押。当日，王继东代理杨国伟与王妍签订《存量房买卖合同》并共同填写新乡市不动产转移登记申请书，新乡市房屋产权监理处收取不动产登记收费80元、工本费10元。该日，新乡市不动产查询证明已显示该房产权利人为王妍。王妍称因其忘带户口本，该日未缴纳税费。次日，王妍缴纳该房产契税13288.86元，其他税种共计58470.98元。6、2017年5月9日，李恩田以耿芳、杨国伟欠款为由，向本院申请诉前财产保全。本院于同日查封被申请人耿芳名下位于新乡市平原路461号平原大学家属院117号东4单元5层西户房产一套及被申请人杨国伟名下位于新乡市××南街××楼××单元××室房产××套。后因发现所查封的被申请人杨国伟名下的房产有误，李恩田请求变更保全为请求保全杨国伟名下位于新乡市××大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产一套。本院根据李恩田的申请于2017年5月11日作出（2017）豫0702财保47号之一号民事裁定书，裁定解除对被申请人杨国伟名下位于新乡市胜利南街29号隆基华庭18号楼1单元1201室房产的查封；查封被申请人杨国伟名下位于新乡市××大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产一套。本院于当日下午查封了该房产。李恩田在法定期限内将耿芳、杨国伟诉至本院。7、王妍于2017年6月2日向本院提出查封异议，本院于2017年6月15日作出（2017）豫0702执异33号执行裁定书，驳回王妍异议请求。王妍不服该裁定，于2017年6月27日向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，王继东与王顺梅系夫妻关系，王顺梅与王妍系姐妹关系。上述查明的事实由原告王妍提供的2016年5月25日民间借贷协议书一份、借条2张、2017年1月17日借款协议书一份、杨国伟商品房买卖合同一份、中国银行抵押贷款合同和还款交易明细清单一份、委托书和委托公证书一份、王妍房屋买卖意向书一份、借条2张、收条1张，物业管理系协议一份、装修管理协议一份、收据2张、不动产权证书一份、新乡市存量房买卖合同一份、不动产转移申请书一份购房发票、完税证明、税收缴纳书、不动产登记收费、工程费收据各一张。被告李恩田提供的（2017）豫0702财保47号之一号民事裁定书、协议执行通知书、送达回证、（2017）豫0702执异33号执行裁定书一份，以及原、被告双方当庭陈述与自认等予以证明。本院认为，查封前案外人以房抵债方式支付房款且占有房屋，非自身原因未过户，应参照适用《执行异议规定》排除强制执行。本案中，申请人李恩田享有的系普通债权，而以房抵债的权利人王继东将房屋交付本案原告王妍实际占有，王妍享有的权益具备准物权性质，应排除强制执行。王顺梅在能够办理不动产权证书后即支付剩余购房款并向银行办理解押手续，王妍与王继东及时向房管局申请办理过户登记，因户口本原因未能当日缴纳契税，但及时于第二日完成办理，不属于对案涉房屋未登记存在主观上过错，其对案涉房产享有足以排除执行的民事权益，故原告诉请案涉房屋归其所有，解除对该房产的查封，合理合法，本院予以支持。原告要求撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2017）豫0702财保47号之一民事裁定书，因该裁定书涉及解除另一房产的查封，属法律程序问题，对于该诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担律师费5000元及相应损失，未向本院提交证明材料，本院不予支持。被告李恩田辩称王妍出具的借款条系王顺梅、王继东与杨国伟的债权债务凭证，王妍与王顺梅、王继东无真实交易流水，因本案中王妍、王继东、王顺梅系亲属关系，杨国伟以房抵债委托王继东将房产卖给王妍符合一般交易习惯，故对于被告答辩意见，本院不予采纳。综上所述，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、确认位于新乡市新飞大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产归王妍所有。二、解除对位于新乡市新飞大道（中）133号上海公馆4号楼1单元11703室房产的查封。三、驳回王妍的其他诉讼请求。案件受理费11050元，由李恩田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。本院（2017）豫0702执异33号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  吴行州审 判 员  王国明人民陪审员  王顺平二〇一九年九月五日书 记 员  刘晓雨