江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初6857号 原告：东海县人民医院，住所地东海县牛山街道富国路299号。 法定代表人：陈文辉，书记。 委托诉讼代理人：倪廷伟、王龙凤，江苏东方金牛律师事务所律师。 被告：仲崇光，男，1978年7月8日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：李启圣，江苏连云港吉祥法律服务所法律工作者。 原告东海县人民医院与被告仲崇光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东海县人民医院的委托诉讼代理人王龙凤，被告仲崇光及其委托诉讼代理人李启圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东海县人民医院向本院提出诉讼请求：1、被告将东海县最西侧第七间43.45平方米的房屋（现商铺名称为“金某”和“小童某”）腾退给原告；2、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（自2018年10月18日起至起诉之日止按年租金43500元的标准计算至实际腾退之日止）；3、由被告承担本案诉讼等程序性费用。2019年6月20日，原告增加一项诉讼请求为：请求解除原被告之间签订的《东海县人民医院门面房出租合同》。事实与理由：2017年10月17日，原、被告之间签订《东海县人民医院门面房出租合同》，约定原告将其位于东海县最西侧第七间43.45平方米的门面房出租给被告使用，租期自2017年10月18日起至2018年10月17日止，租金为43500元。合同到期后，经原告多次通知，被告却拒绝腾退房屋，为维护原告合法权益，现诉至贵院请求判如所请。 被告辩称，答辩人和原告的租赁关系已维持10年之久，租赁关系一直很好。虽然合同每年一签，合同的到期时间定在每年的10月份，但是事实上每年都在12月至1月之间和原告续签合同，原合同一直没变。2019年度合同双方虽然还没有签订，但是答辩人还有押金在原告处，从双方多年来的租赁交易习惯可以确定双方都在默认按原合同的权利义务履行。该情况不能作为简单的不定期租赁关系来看，而实际原告在诉状中也没有完全确认双方属于不定期租赁关系。从原告提出解除合同的时间来看，显失公平，即使不定期租赁关系成立，原告也应当依法给予答辩人合理的时间，而且答辩人还存在租赁房刚装修的实际情况。原告应明确保障答辩人的有限租赁权。 本院经审理认定的事实如下：2017年10月17日，甲方东海县人民医院与乙方仲崇光签订了《东海县人民医院门面房出租合同》，内容为:“东海县人民医院将位于门面承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：……三、本门面合同期为一年，租金为肆万元。……七、乙方在承租期内要妥善保管好甲方的各种设施，向甲方缴纳伍仟元押金。如有物品损坏照价赔偿，不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等），如需对门面进行外观装修，则应征得甲方同意，期满不续租装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。八、本协议有效期为一年，即从2017年10月18日至2018年10月17日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措提前收回门面时，甲方需提前一个月通知乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。九、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。” 房屋租赁协议在2018年10月17日到期之后，原告东海县人民医院未再收取租金，被告继续在涉案商铺经营。2019年1月21日，原告向被告送达要求将租赁房屋收回重新招标及交清房租的通知，并分别在2019年1月21日、1月23日、3月2日召集承租户召开协议会，通知腾退房屋。 被告承租涉案房屋时向原告缴纳押金5000元。 以上事实，有当事人当庭陈述，原告提供的东海县人民医院门面房出租合同一份、召集所有承租户召开协议会的照片及被告提供的东海县人民医院门面房出租合同、通知书、信访材料等予以证明。 本院认为，原告东海县人民医院与被告签订的《东海县人民医院门面房出租合同》，系双方真实意思的表示，该合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。根据《东海县人民医院门面房出租合同》的约定，租赁期限为一年。租赁合同到期后，原告东海县人民医院并没有对被告继续使用涉案商铺提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条的规定：租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人有权随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告东海县人民医院在2019年1月21日向被告送达要求收回房屋的通知，并分别在2019年1月21日、1月23日、3月2日召集承租户召开协议会，通知被告腾退房屋，实际上已经表达了解除合同的意愿。故原告东海县人民医院要求解除租赁合同并要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张由被告支付逾期腾房占有使用费，被告应当支付租金自2018年10月18日起至起诉之日止，按照年租金43500元，即日租金119.18元的标准计算，扣除已缴纳的押金5000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告东海县人民医院与被告仲崇光之间的《东海县人民医院门面房出租合同》； 二、被告仲崇光于本判决生效后十日内将东海县最西侧第七间43.45平方米的房屋（现商铺名称为“金太子”和“小童学”）腾退给原告东海县人民医院； 三、被告仲崇光在本判决生效后十日内向原告东海县人民医院支付租金(租金的计算方法：从2018年10月18日起计算至实际腾房之日止，按日租金119.18元计算，扣除已缴纳的押金5000元)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用513元，减半收取257元，由被告负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费513元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  曹 建 二〇一九年九月十三日 法官助理  陈海珊 书 记 员  陈玉杰 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。