山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初7650号原告：青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行，住所地青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区政府街8号，统一社会信用代码：91370282713778824R。负责人：房臻，行长。委托诉讼代理人：余甜，山东森扬律师事务所律师。被告：张丕雄，男，1989年10月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：张绪钢，男，1965年5月1日出生，汉族，住青岛市即墨区，系张丕雄之父。原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行与被告张丕雄、张绪钢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周方杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行委托诉讼代理人余甜到庭参加了诉讼，被告张丕雄、张绪钢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张丕雄、张绪钢偿还原告借款本金人民币113793.89元、利息人民币8775.57元（截止至2019年5月15日）、律师代理费人民币1200元及自2019年5月16日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期付款利息；（共计人民币55381.38元）2、判令原告对被告张丕雄提供抵押的位于即墨区户房产（抵押权证号：即房地权市他字第××号）的变现价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月14日，被告张丕雄与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：（青农商硅谷田横分）个借字（2013）年第134号），约定被告张丕雄向原告借款148000元，张丕雄提以其所有的位于即墨区户的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。2013年5月20日，原告向被告张丕雄发放了贷款148000元。借款到期后，被告却未按合同约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告未到庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月14日，被告张丕雄与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：（青农商硅谷田横分）个借字（2013）年第134号），合同主要约定被告张丕雄向原告借款148000元，借款用途为购买房产，借款期限为2013年4月14日至2028年4月13日，借款利率为浮动利率，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%。还款方式为分期还款，借款人每壹个月为一个还款周期，共180期，采用等额本息还款法。借款担保采用抵押担保方式。张丕雄提以其所有的位于即墨区户的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告张绪钢在个人房屋贷款申请审批表共同债务人处、共有人抵押声明共有人签字处、共同还款承诺书共同还款人签字处签字捺印。2013年5月20日，原告向张丕雄发放贷款148000元，借款借据载明执行月利率为5.45833‰。借款到期后，张丕雄未按约偿还借款本息。另查明，截至2019年5月15日，张丕雄尚欠原告借款人民币本金113793.89元、利息人民币8775.57元。原告委托山东森扬律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费1200元。上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《抵押权证》、贷转存凭证（借款借据）、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单，个人房屋贷款申请审批表、共同还款承诺书，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与张丕雄签订的《个人购房担保借款合同》，与张绪钢签订的《个人房屋贷款申请审批表》、《共有人抵押声明》、《共同还款承诺书》，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按合同约定向张丕雄发放了借款，张丕雄未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任，故原告要求张丕雄偿还借款本金113793.89元、利息人民币8775.57元并承担及自2019年5月16日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告张丕雄以其名下位于即墨区户房产向原告提供抵押，双方并办理了抵押登记，抵押范围包括借款本、息，抵押权证号为即房地权市他字第××号。故原告对抵押权证即房地权市他字第××号抵押物处分所得价款按抵押登记的先后顺序在该借款本、息范围内享有优先受偿权。原告主张律师代理费1200元，未超出合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。原告主张张绪钢为共同债务人，对上述债务承担共同清偿责任，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。张丕雄、张绪钢经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张丕雄、张绪钢共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行贷款本息人民币122569.46元。(利息计算至2019年5月15日)二、被告张丕雄、张绪钢共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行借款本金人民币113793.89元逾期付款利息，自2019年5月16日起至实际清偿之日止按合同约定计算。三、被告张丕雄、张绪钢共同偿还实现债权所支出的律师代理费1200元；上述第一、二、三项应付款额于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区田横支行对被告张丕雄所有的位于即墨区户房产（抵押权证号：即房地权市他字第××号）处分所得价款按抵押登记的先后顺序在上述第一、二、三项应付款额范围内享有优先受偿权。案件受理费2776元，减半收取1388元，保全费1170元，共计2558元，由被告张丕雄、张绪钢共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周方杰二〇一九年九月六日书记员  周 姗附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。5、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。6、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国担保法》第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，清偿相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。