广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0111民初770号原告：赖深贤，男，汉族，1967年7月15日出生，身份证地址广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：陈淑辉，广东纬韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪锦涛，广东纬韬律师事务所实习人员。被告：蔡永耀，男，1970年12月2日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：王思力，上海锦天城（广州）律师事务所律师。第三人：龙铭海，男，1960年7月9日出生，汉族，户籍住址广东省广州市白云区，原告赖深贤诉被告蔡永耀房屋买卖合同纠纷一案，本院依职权追加龙铭海为本案第三人参加诉讼。本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。原告赖深贤向本院提出诉讼请求：1．依法判决原告与被告之间的房屋买卖合同关系解除；2．依法判决被告向原告返还购房款3000000元及相应的利息（其中一笔以2000000为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年3月26日计至清偿之日；另一笔以1000000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年4月10日计至清偿之日止）；3．依法判决被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由如下：2018年3月，被告向原告告知其可以将位于广州市白云区广云路301号的房屋出售给原告，且被告承诺2018年7、8月份可以交楼供原告使用。原告遂将此消息告知部分好友，大家都决定向被告购买房屋。2018年3月26日，原告委托案外人洪文龙向被告支付购房款2000000元；2018年4月10日，原告自己通过农业银行账号向被告支付购房款1000000元。被告亦向原告开具了收款收据。被告向原告提交了一个表格，表格中记载原告认购的房屋是13楼一间正东左的房屋、11楼一间正东左的房屋、11楼一间正东右的房屋、12楼一间正东左的房屋。然而到了双方约定交楼时间，被告迟迟未将约定购买的房屋交付给原告，经原告向被告多次要求交楼的商谈过程中才了解到被告根本没有房屋可供出售，而实际上涉案议定的部分房屋已被案外第三人实际取得，原告再无购得该房屋的可能。此时才知上当受骗，遂要求被告返还全部购房款及相应利息，但被告却以各种理由推托拒不退还，致使原告的合法权益遭受重大损失。综上，原告依约已向被告履行交付购房款的合同义务，被告未能按照合同约定向原告履行交付涉案房屋的合同义务，其行为已构成根本违约，导致房屋买卖合同目的无法实现，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告蔡永耀辩称：原告与被告之间不存在房屋买卖关系，法院应依法驳回原告的全部诉讼请求。1.涉案房屋交易发生在原告与龙铭海之间，被告为涉案交易的居间人。涉案房屋位于广州市嘉禾街道望岗村九社广云路301号，现名叫广云雅苑，龙铭海称其负责涉案房屋的规划报建，故望岗村九社同意拿出数套房屋由其销售。因涉案房屋较之周围住宅项目房价非常低，因此吸引众多客户前来购买。2017年2月，被告通过龙铭海的侄子龙贵才介绍认识龙铭海，被告向龙铭海支付了80万元订金用于购买涉案房屋，龙铭海已出具收据给被告。被告与赖深贤为多年朋友关系。2018年3月，赖深贤听说被告向龙铭海购买涉案房屋，亦要求购买，被告带赖深贤去工地看过房屋后，赖深贤表示打算订四套（因为房屋尚未建好，没有具体房号，只能根据楼层与朝向确定房屋），因龙铭海不对接客户，只与被告对接，因此赖深贤通过本人致电龙铭海询问上述房屋出售情况及收取的订金金额，龙铭海确认可以出售，被告才回复赖深贤，赖深贤按龙铭海要求的金额支付订金，被告随后将订金转给龙铭海。陈镇才、吴升武均为赖深贤的朋友，他们通过赖深贤知道龙铭海在卖房，也有购买意向，赖深贤带陈镇才、吴升武看过房屋后，陈镇才打算订17楼正东左房屋，吴升武打算订15楼正东左、16楼正东左房屋，赖深贤便告知被告，被告致电龙铭海询问上述房屋出售情况及收取定金金额，龙铭海确认可以出售后，被告才回复赖深贤，赖深贤再回复陈镇才、吴升武，陈镇才、吴升武按龙铭海要求的金额支付订金，本人随后将订金转给龙铭海。被告只是为原告和龙铭海牵线介绍，有向原告提及要收取茶水费，但没说具体什么时候收。基于信任关系，被告才向赖深贤、陈镇才、吴升武出具收据，该收据不能说明原被告之间成立买卖合同关系。2.龙铭海因出售涉案房屋事宜涉嫌合同诈骗罪，于2019年1月21日因涉嫌合同诈骗罪被广州市公安局白云区分局刑事拘留，经广州市白云区人民检察院批准，于2019年2月23日被执行逮捕。被告在相关刑事案件中已作为受害人在办案机关做了笔录，在相关笔录中已清晰地说明了上述房屋交易的过程及款项的收取及支付情况。经审理查明：赖深贤于2018年3月26日委托洪文龙通过银行转账的方式向蔡永耀支付了2000000元款项，于2018年4月10日通过其个人账户向蔡永耀支付了1000000元款项。蔡永耀均于同日向赖深贤出具《收据》，《收据》内容分别为“今收到赖深贤购房款贰佰万元整”、“今收到赖深贤购房款贰佰万元整”。本案审理过程中，赖深贤和蔡永耀确认上述款项为认购白云区广云路301号13楼一间正东左的房屋、11楼一间正东左的房屋、11楼一间正东右的房屋、12楼一间正东左的房屋的购房款，但双方对于房屋出售人是蔡永耀还是龙铭海存在争议。本案审理过程中，本院发函至广州市规划和自然资源局白云区分局询问白云区广云路301号房屋的规划报建及产权情况。该以穗规划资源云函〔2019〕1633号《广州市规划和自然资源局白云区分局关于协助查询的复函》函复称：一、根据你院提供的影像图，该地块查有《建设工程规划许可证》（穗国土规划建证）〔2016〕881号），建设规模为1幢地上18层、地下1层商业楼，总建筑面积11232.2平方米。经初步核查，来函查询的现状建筑物与报建审批不一致。二、根据你院提供的信息，经核查，暂未查到相关产权记录。另查，穗国土规划建证〔2016〕881号《建设工程规划许可证》显示，建设单位为广州市白云区嘉禾街望岗经济合作社，建设项目名称为商业楼（自编号A-1），建设位置为白云区嘉禾街望岗村空港大道西侧。另查明，龙铭海涉嫌合同诈骗一案，广州市公安局白云区分局审查于2019年1月21日立案侦查，犯罪嫌疑人龙铭海于2019年1月20日被抓获归案，广州市公安局白云区分局已将该案移送审查起诉。广州市公安局白云区分局经侦查查明：犯罪嫌疑人龙铭海在未取得广州市白云区望岗六社商住楼处分权的情况下，向蔡永耀、潘树开等被害人销售上述商住楼，共骗取被害人售楼订金总计人民币两千余万元。本院认为：龙铭海涉嫌合同诈骗一案，目前已被公安机关移送审查起诉。本案中被告蔡永耀抗辩称涉案房屋的出售人为龙铭海，故本案有刑事犯罪的嫌疑，因此根据先刑后民原则，在对龙铭海涉嫌合同诈骗有关的刑事案件处理之前，本院不宜审理与此相关的房屋买卖合同纠纷。据此，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。据此，赖深贤的起诉应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告赖深贤的起诉。本案受理费31609.2元，退还原告赖深贤。财产保全费5000元由原告赖深贤负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  严伟琦人民陪审员  陈湘蓉二〇一九年九月二日书 记 员  任丽霞