湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初3184号原告：张杨，男，1984年10月1日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：张国林，男，1958年3月27日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：毛致平，董事长。原告张杨与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杨到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司及被告张家界山水公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张杨向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付已欠付的租金人民币98405元（截到2019年6月30日，之后产生的租金欠费另计）；2、请求判令被告赔偿因其违约而产生的年度租金总额每日0.3‰违约金人民币13152元（截止到2019年6月，之后产生的另计）；3、诉讼费用和由此产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2010年12月1日，原告张杨与被告山水置业公司签订《商品房买卖合同》，原告张杨购买1222、1226、1227三个房间，并支付全部价款1103000元。同时，原告张杨与三被告签订了《房屋投资经营合同》和《房屋销售回购合同》。2015年12月1日，双方合同全部到期，被告山水置业公司未能执行回购合同，原告又与被告山水置业公司签订了《张家界市商品房买卖合同》，原告购买1222、1226、1227三个房间；同时，原告张杨又与被告大成酒店公司签订了《房屋销售回购合同补充协议》，协议明确原告的购房增值款66180元转入购房成本中，使购房款变为1169180元，房屋租金每月为12179元，回购和经营合同关系自动延续2至3年。自2016年9月份开始，被告大成酒店公司单方违约，不按时约定支付原告的租金。为此，原告已于2018年9月10日将被告一、二诉至法院。张家界市永定区人民法院于2018年l0月2日作出了（2018）湘0802民初3009号《民事判决书》，判决被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付自2016年9月1日起至2018年8月31日的租金237730元及违约金30688元。自2018年9月1日至2019年6月，被告己欠付原告租金98405.00元，违约产生每日0.3‰的违约金也已达13152.00元。为此，恳请人民法院依法判决。被告张家界大成酒店公司及被告张家界山水公司未作答辩。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2010年12月1日，原告张杨以1103000元购买了被告山水置业公司销售的第1222、1226、1227号三间商品房。同日原告张杨与三被告签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》。合同约定：原告张杨将购买的房屋交由被告大成酒店公司经营，投资经营期限为五年，每月投资收益为8273元，每月20日前支付；被告大成酒店公司逾期三个月未向原告支付投资收益，应按照该房屋本年度投资收益的0.3‰向原告按日支付违约金；逾期超过三个月或每年度逾期累计超过六个月未向原告支付投资收益，原告有权要求被告山水置业公司按照回购价格提前回购该房屋，同时被告大成酒店公司须按购房款的10%支付违约金；被告山水置业公司、湖南大成公司对投资期内所限定的权利义务提供连带担保。自合同签订之日至2015年11月30日合同期满，被告大成酒店公司按照合同约定每月向原告张杨支付了全部投资收益。2、2015年12月1日，原告张杨与被告大成酒店公司、山水置公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》。协议约定被告山水置业公司商品房回购延期至2018年12月1日；投资经营租赁期届满后，被告大成酒店公司在延长的回购期限内继续租赁经营，每月月底向原告张杨支付租金12179元。3、2018年9月10日，原告将被告一、二诉至法院，要求二被告支付截止到2018年8月31日前欠付的租金及违约金。本院于2018年l0月2日作出了（2018）湘0802民初3009号《民事判决书》，判决被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付自2016年9月1日起至2018年8月31日的租金237730元及违约金30688元。4、截止2019年6月30日，被告张家界大成酒店公司下欠原告租金98405元。2018年9月1日至2019年6月30日，共计303天，房屋租赁合同违约金为13284元（12179×12×0.3‰×303），原告主张13152元，是对自己权利的处分，本院予以支持。上述事实，有当事人陈述、《张家界市商品房现房买卖合同》《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、银行账户交易明细等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告张杨与被告张家界大成酒店公司、张家界山水公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告张家界大成酒店公司未按照合同约定支付租金属违约行为，依法应当支付下欠的租金并承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告张杨支付2018年9月1日至2019年6月30日的租金98405元以及违约金13152元。案件受理费2532元，适用简易程序减半收取计1266元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  谷晓玲二〇一九年九月十八日书记员  田晟昔附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。