湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2295号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312201611307250。被上诉人（原审原告）：戴仲海，男，汉族，1987年1月29日出生，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：曾广富（特别授权）：湖南金州（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201810031436。上诉人怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）因与被上诉人戴仲海商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初3042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人宏宇公司上诉请求：1、撤销一审判决书第一项，改判驳回被上诉人请求上诉人支付延期办证违约金的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人未按合同约定为被上诉人办理产权登记手续，但未给被上诉人造成实际损失，一审判决按已付房款的万分之一每日计算违约金过高，请求二审法院予以改判并对违约金予以调整。戴仲海未作书面答辩。戴仲海向一审法院起诉请求：一、判令宏宇公司向戴仲海支付从2016年11月28日起至2018年4月24日止的逾期办理不动产权证的违约金16268.1元（以总房款317736元为基数，按日万分之一计算，共512天）；二、本案诉讼费用由宏宇公司承担。原审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年2月19日，戴仲海、宏宇公司签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》。合同约定戴仲海购买宏宇公司开发的宏宇新城二期星河湾项目的第4幢1单元2803号商品房。房屋总价款317736元；宏宇公司应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给戴仲海，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因宏宇公司原因未按合同约定的期限将商品房交付给戴仲海使用的，按合同补充协议处理。合同补充协议的约定为：因宏宇公司原因导致延期交房的，由宏宇公司按日向戴仲海支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天宏宇公司办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于宏宇公司原因逾期的，宏宇公司补偿戴仲海每日总房款万分之一作为违约金。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款》签订后，戴仲海向宏宇公司付清总购房款后，于2014年12月09日交纳了契税，于2014年12月9日交纳了物业专项维修资金。2014年10月26日，戴仲海所购商品房所在住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2014年10月26日取得《竣工验收备案表》。2014年12月9日，戴仲海从宏宇公司处接收房屋。2018年4月24日，宏宇公司已经为戴仲海办理好涉案商品房的产权证书。另查明，怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。由于前述项目占用了星河湾小区部分土地，导致宏宇公司2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，宏宇公司于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。2016年12月21日，宏宇公司办理好新的土地不动产权证。原审法院认为：戴仲海、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。戴仲海、宏宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天宏宇公司办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于宏宇公司原因逾期的，宏宇公司补偿戴仲海每日总房款万分之一作为违约金。戴仲海于2014年12月9日从宏宇公司处接收房屋，因此办证期限应从2014年12月10日起算720天。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致宏宇公司2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，宏宇公司于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。直至2016年12月21日，宏宇公司才办理好新的土地不动产权证。因此，宏宇公司的办证期限应相应顺延4个月，即宏宇公司的办证期限于2017年3月29日届满，宏宇公司应从2017年3月30日起向戴仲海支付逾期办证的违约金。计算至2018年4月24日的逾期交房违约金应为：317736元×390（天）×0.1‰=12391.70元。故对戴仲海请求宏宇公司支付逾期办证违约金12391.70元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。宏宇公司辩称因政府原因导致办证延误理由本院予以部分采纳。对戴仲海、宏宇公司在审理中未有相应证据证明的诉辩意见，本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决:一、怀化宏宇房地产开发有限公司支付戴仲海逾期办证违约金12391.7元；限本判决生效之日起十日内付清。二、驳回戴仲海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取103.5元,由怀化宏宇房地产开发有限公司负担。经审理查明：原审法院认定事实属实。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院认为：根据双方所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》约定的权利义务内容表明，双方约定的办证期限内出现顺延事由，宏宇公司的办证期限相应顺延，而非重新计算办证期限。在本案中，因星河湾小区的部分土地被太平溪综合治理项目占用，导致宏宇公司的办证期限应当按照合同约定相应顺延4个月。故原判决以合同约定的办证期限届满后顺延4个月来认定宏宇公司的办证期限并无不当。上诉人宏宇公司未在合同约定期限内办证，属于违约，依法应当承担违约责任。每日按已付房款的万分之一计付违约金，既有合同的约定，也已经过调整，且符合当地的审判实际。原审法院据此判决上诉人支付违约金并无不当。上诉人要求调整违约金的上诉理由不能成立。且本案属宏宇公司开发的房地产业主起诉宏宇公司的系列案之一，本院此前已有类似的判例。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当。宏宇公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，参照适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费109元，由上诉人怀化宏宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张义泰审 判 员  彭湘平审 判 员  欧晓林二〇一九年九月二十四日代理书记员  唐 菁附件：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十条根据民事诉讼法第五十四条规定向人民法院登记的权利人，登应当证明其与对方当事人的法律关系和所受到的损害。证明不了的，不予记，权利人可以另行起诉。人民法院的裁判在登记的范围内执行。未参加登记的权利人提起诉讼，人民法院认定其请求成立的，裁定适用人民法院已作出的判决、裁定。