湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初1970号原告：中国建设银行股份有限公司巴东支行，住所地：湖北省巴东县负责人：罗中校，中国建设银行股份有限公司巴东支行行长。委托诉讼代理人：税勇，湖北楚峡律师事务所律师，特别授权。被告：巴东县喜乐福商贸有限责任公司,住所地：湖北省巴东县法定代表人：陈登明，执行董事。被告：覃爱琼，女，1978年8月20日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县，被告：陈登明，男，1973年1月9日出生，汉族，居民，住湖北省巴东县，原告中国建设银行股份有限公司巴东支行（以下简称“建设银行巴东支行”）与被告巴东县喜乐福商贸有限责任公司（以下简称“喜乐福公司”）、覃爱琼、陈登明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行巴东支行的委托诉讼代理人税勇到庭参加诉讼，被告喜乐福公司、覃爱琼、陈登明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行巴东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告喜乐福公司偿还原告贷款本金800万元，并自2018年9月21日起至全部贷款本息还清之日止按照年利率11.0925%支付利息；2.判令被告覃爱琼、陈登明在上述本息范围内承担连带还款责任；3.判令原告对被告喜乐福公司提供的抵押物即位于巴东县××西××坡社区××号的商业用房依法拍卖或者变卖的价款，在抵押权范围内享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案的全部诉讼费，包括诉讼过程中的鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等一切诉讼费用。事实与理由：2017年8月18日，被告喜乐福公司因经营需要周转资金向原告单位申请800万元贷款，双方于当日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告给其发放800万元贷款，借款期限为1年，被告喜乐福公司在借款期限内按照上述贷款合同约定偿还本息等。借款当日，被告覃爱琼、陈登明作为被告喜乐福公司的法定代表人及股东与原告签订了《自然人保证合同》并分别签署了担保承诺书，自愿为被告喜乐福公司在原告处的全部贷款本息承担连带还款责任。原告与被告喜乐福公司签订《最高额抵押合同》，约定被告喜乐福公司提供其公司所有的位于巴东县××西××坡社区××号的商业用房（房屋产权证号为巴东房权证信陵镇字第××，建筑面积共计613.61平方米；土地使用权证号为巴国用【2013】第339号，土地使用权面积为34.1637平方米）为抵押物并设立最高额抵押权，为被告喜乐福公司向原告申请的全部贷款本息以及实现债权、担保物权的所有费用等提供担保，同时，原告与被告喜乐福公司向房屋主管部门申请办理抵押权登记手续，抵押权期间为五年。上述贷款手续办理后，原告于2017年9月6日给被告喜乐福公司以转账方式支付了贷款本金800万元，借款期限内被告喜乐福公司按照双方签订的贷款合同约定支付贷款利息至2018年9月20日止，此后未再继续支付利息；借款期满后，被告喜乐福公司未按双方签订的贷款合同偿还贷款本金及所欠利息。同时，被告覃爱琼、陈登明均未向原告代为偿付任何本息，即未承担担保责任。原告认为，被告喜乐福公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》后，未按照上述合同约定履行其还本付息的义务，而被告覃爱琼、陈登明作为借款保证人应按照约定对被告喜乐福公司所欠全部贷款本息承担连带还款责任。同时，原告对被告喜乐福公司提供的抵押物所拍卖或变卖的价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权。因此，为了维护原告单位的合法权益，特诉至巴东县人民法院，请求判如所诉。原告建设银行巴东支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、企业信用信息公示报告打印件1份、喜乐福公司营业执照复印件1份、陈登明、覃爱琼身份证复印件各1份。用以证实被告喜乐福公司的基本信息以及被告陈登明、覃爱琼的身份信息。证据二、人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、贷款转存凭证复印件各1份。用以证实2017年8月18日被告喜乐福公司向原告申请800万元商业贷款的事实，以及双方按贷款合同约定履行还款付息、设立担保物权及自然人履行保证责任相关权利义务的内容，同时证实原告按约定给被告喜乐福公司发放了贷款本金800万元，被告喜乐福公司就上述全部贷款本息偿还提供了合同约定的抵押物，并办理了抵押权登记。证据三、股东会议决议、同意抵押担保承诺书、喜乐福公司房屋所有权证书（巴东房权证信陵镇字第××号）、他项权证书（巴他项2013第85号）、覃爱琼、陈登明承诺书复印件各1份。用以证实喜乐福公司股东陈登明、覃爱琼通过公司股东会议决议同意以公司所有的位于巴东县××西××坡社区××号商业用房用于案涉贷款抵押物，同时陈登明、覃爱琼个人作为案涉贷款全额本息的担保人承担连带还款责任。证据四、对公活期存款交易明细报告打印件1份12页、中国建设银行股份有限公司巴东支行贷款管理系统查询表打印件1份。用以证实被告喜乐福公司自2018年9月21日起未按合同约定还本付息，但2018年9月20日前被告喜乐福公司已按合同约定付清利息，但未偿还本金。被告喜乐福公司、覃爱琼、陈登明未向本院提交答辩意见，也未向本院提交证据。对原告建设银行巴东支行提交的证据，有相关当事人的签名或签章，且证据之间能相互印证，因此本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月14日，被告喜乐福公司的时任法定代表人覃爱琼、股东陈登明召开股东会议，股东会决议决定向原告申请流动资金贷款800万元，贷款期限1年。同年8月18日，被告喜乐福公司向原告提交贷款申请，双方于当日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告给其发放贷款800万元，借款期限为1年，即从2017年8月18日起至2018年8月17日止，贷款合同期内利率为年利率7.395%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.0925%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本等内容。借款合同签订当日，被告覃爱琼与原告签订了《自然人保证合同》(该保证合同中列明的保证人为覃爱琼、陈登明，但陈登明并未在该合同上签名)，保证范围包括主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）等，保证期限为主合同履行期限届满之日后两年。2017年8月14日，被告覃爱琼、陈登明分别给原告出具书面承诺书，承诺自愿为被告喜乐福公司在原告处的全部贷款本息承担连带还款责任。2013年7月29日，原告与被告喜乐福公司签订《最高额抵押合同》，约定被告喜乐福公司提供其公司所有的位于巴东县××西××坡社区××号的商业用房（房屋产权证号为巴东房权证信陵镇字第××，建筑面积共计613.61平方米；土地使用权证号为巴国用【2013】第339号，土地使用权面积为34.1637平方米）为抵押物并设立最高额抵押权，为被告喜乐福公司向原告申请的全部贷款本息以及实现债权、担保物权的所有费用等提供担保，为被告喜乐福公司在原告公司办理的人民币贷款等授信业务提供最高额抵押担保。担保期间为2013年7月29日至2018年7月28日。担保责任的最高限额为人民币800万元。同时，2013年7月30日，原告与被告喜乐福公司就喜乐福公司所有的位于巴东县××西××坡社区××号的商业用房向房屋主管部门申请办理了抵押权登记手续，抵押权期间为5年，即2013年7月29日起至2018年7月28日止。上述贷款手续办理后，原告于2017年9月6日给被告喜乐福公司以转帐方式发放了贷款本金800万元。借款期限内被告喜乐福公司按照双方签订的贷款合同约定，支付贷款利息至2018年9月20日，本金一直未偿还。同时，被告覃爱琼、陈登明亦未向原告代为偿付任何本金及利息。2019年6月18日，原告诉至本院，请求判如所诉。本院认为：原告建设银行巴东支行与被告喜乐福公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告覃爱琼签订的《自然人保证合同》未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告为被告喜乐福公司提供借款后，被告喜乐福公司应按照合同的约定按时偿还本金并支付利息。被告喜乐福公司在借款期限届满未偿还本金，且利息仅支付至2018年9月20日，其行为构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告喜乐福公司在借款合同中约定逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.0925%，未违反国家相关规定，本院予以确认。因此对原告建设银行巴东支行要求被告喜乐福公司偿还借款本金8000000元并自2018年9月21日起至还清之日止按年利率11.0925%支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告覃爱琼与原告签订的《自然人保证合同》约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，故原告建设银行巴东支行要求被告覃爱琼对被告喜乐福公司在原告处的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈登明并未在《自然人保证合同》上签字，因此该《自然人保证合同》对陈登明并不发生发生法律效力，但陈登明在2017年8月14日向原告出具的承诺书中，承诺对本债务承担连带责任，应认定陈登明为原告建设银行巴东支行与被告喜乐福公司的该笔贷款承担连带责任保证。该承诺书中未约定保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六关于“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告陈登明应承担的保证期间自主债务履行期限届满之日2018年8月18日起至2019年2月17日止，在本案中，原告起诉时已超过了6个月保证期间，故被告陈登明应免除保证责任。因此，原告建设银行巴东支行要求被告陈登明对被告喜乐福公司在原告处的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告喜乐福公司与原告签订《最高额抵押合同》，用其位于巴东县××西××坡社区××号的商业用房为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押期限为5年，即2013年7月29日起至2018年7月28日止。本案中，被告喜乐福公司向原告借款的时间是2017年8月18日，在《最高额抵押合同》约定的抵押期限内，因此，原告对被告喜乐福公司提供的位于巴东县××西××坡社区××号的商业用房依法拍卖或变卖的价款，享有优先受偿的权利。被告喜乐福公司、覃爱琼、陈登明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告巴东县喜乐福商贸有限责任公司于本判决生效之日起30日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司巴东支行借款本金800万元及利息（利息自2018年9月21日起至借款还清之日止按年利率11.0925%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司巴东支行对被告喜乐福公司位于巴东县信陵镇西壤坡社区新港路2号的商业用房（房屋产权证号为巴东房权证信陵镇字第××，建筑面积共计613.61平方米；土地使用权证号为巴国用【2013】第339号，土地使用权面积为34.1637平方米）依法拍卖或者变卖的价款，在抵押权800万元范围内享有优先受偿权。三、被告覃爱琼对被告巴东县喜乐福商贸有限责任公司负担的上述债务承担连带清偿责任。被告覃爱琼承担保证责任后，有权向被告巴东县喜乐福商贸有限责任公司追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司巴东支行要求被告陈登明承担担保责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，减半收取33900元，由被告巴东县喜乐福商贸有限责任公司、覃爱琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  靳永辉二〇一九年九月十七日法官助理向小燕书记员黄海燕附本案相关法律条文及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。