西安市长安区人民法院陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书                           （2019）陕0116民初3876号 原告（反诉被告）陕西长建房地产开发集团有限公司。住所地：陕西省西安市长安区。法定代表人付合理，系该公司董事长。委托代理人昝阳，女，1977年9月3日生，汉族，系该公司员工。委托代理人任大利，男，1954年12月28日生，汉族，系该公司法律顾问。被告(反诉原告)白卫梅，女，1960年2月4日生，汉族，住陕西省清涧县。委托代理人白志刚，男，1984年6月29日生，汉族，系被告之子。委托代理人陈金富，系陕西省老法律工作者协会法律工作者。原告（反诉被告）陕西长建房地产开发集团有限公司（以下简称长建公司）诉被告(反诉原告)白卫梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长建公司之委托代理人，被告白卫梅之委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1、确认原、被告双方2017年4月3日签订的商品房买卖合同依法依约予以解除；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由： 根据原、被告2017年4月3日签订的商品房买卖合同，被告通过先付首付款后向银行贷款支付购房款的方式购买由原告开发建设的位于长安区XX街道办事处XX社区XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号住房一套，建筑面积67.30平方米，成交价为426108元。合同签订后被告支付首付款86108元，在银行办理按揭贷款时，经银行审查，被告不符合申请贷款条件，决定不予贷款。经原告与被告多次协商，要求被告付款未果。原告于2018年5月28日授权委托法律顾问向被告发送律师函，明确要求被告或与原告联系办理相关购房付款手续，或与原告解除购房合同。如被告未能按时办理，则双方购房合同于2018年6月4日予以解除。被告收到律师函后，仍未按原告要求办理付款及相关事宜。现原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称：涉案房屋属于分期购买，原告所诉银行不予贷款不属实，被告要求继续履行合同。合同定于2017年12月28日交付房屋，至今房屋未予交付，被告要求原告交付房屋，并承担2017年12月28日至今的租金、误工及交通等费用。反诉原告（本诉被告）向本院提出诉讼请求为：1、依法确认反诉人与被反诉人之间的合同合法有效，并依法判令被反诉人继续履行合同；2、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年4月3日签订商品房买卖合同，合同签订后反诉人依据合同约定，全面履行义务，因被反诉人原因导致银行未能通过反诉人按揭贷款资格审核，致使不能实现合同目的。被反诉人违法将反诉人的首付款进行分期付款，也是导致反诉人未能实现合同目的的原因之一。现反诉人提出反诉，望判如所请。反诉被告（本诉原告）辩称：在涉案合同履行过程中，因被告自身身体原因，不符合贷款条件，导致银行审核时不予贷款。在办理贷款手续时，前期因被告提供材料不及时，致使贷款未能办理，合同目的无法实现。依据合同法规定，合同应予解除。被告反诉无法律依据，请求驳回其反诉请求。经审理查明：2017年4月3日原告长建公司与被告白卫梅签订《商品房买卖合同》，合同登记号为：CY201707915。合同约定由被告购买原告建设的位于西安市长安区XX街道办事处XX社区XX号XX城XX号楼XX幢XX号房，房屋建筑面积为67.3平方米，单价为每平方米6331.47元，总金额为426108元。付款方式为买受人于2017年4月3日前支付定金30000元，2017年4月3日前支付首付款86108元，余款340000元办理按揭贷款。合同同时就交付期限、违约责任等事项进行约定。该合同附件七约定买受人须于《商品房买卖合同》签订之日起，三日内提供办理按揭贷款的全部手续及费用，并于出卖人通知面签的三日内到指定地点与银行签署借款合同等相关法律文件。买受人确保提供的资料真实、准确、有效；因买受人原因，银行按揭审核未能通过，买受人应在三日内按银行要求补充按揭所需资料或提高首付款。如最终无法达到银行要求，无法办理按揭，则转为一次性付款，并在七日内按照合同金额付完全款。如因国家政策或银行政策发生变化，银行按揭审核未能通过，买受人可选择一次性付款或提出退房，双方互不承担违约责任。买受人选择一次性付款的，在七日内按照合同金额付完全款。合同签订之前原告于2017年2月21日支付购房定金5000元、2017年2月27日支付房款21108元，合同签订后被告于2017年5月25日支付购房款30000元，于2017年10月24日支付购房款30000元，合计86108元。2018年5月28日原告向被告发出律师函，律师函载明因银行贷款政策调整，被告提供的银行按揭贷款资料无法通过银行审批。望被告收此函后五日内速与原告联系，或按银行要求提供资料办理相关贷款手续，或与原告解除购房合同。如未能按以上要求办理，双方签订的购房合同即于五日后（2018年6月4日）予以解除。后因双方协商未果，原告遂以诉称诉至法院。庭审中原告坚持其诉讼请求，为证明其主张，原告提交的证据有：1、商品房买卖合同。证明原、被告之间买卖关系成立；2、律师函。证明原告依据法律规定通知被告解除合同，被告收到律师函后未按要求办理，请求法院判决合同解除；3、长安银行股份有限公司西安北长安街小微支行证明。证明因被告自身原因，不符合贷款申请条件，被告系过错方。被告对原告提交的证据1予以认可，对证据2的真实性予以认可，但认为被告最终未能办理贷款，系因原告与银行之间矛盾导致，对证据3不予认可。被告当庭提交的证据有：1、商品房买卖合同、房屋认购单、购房定金票据。证明被告购买房屋并支付定金事实；2、微信记录。证明原告所购买的房屋系分期付款，银行审批已经通过，但最终银行不予贷款的原因，被告并不清楚。原告对被告提交的证据1予以认可，对证据2的真实性予以认可，对其证明目的不予认可，认为2017年10月份，因银行提高贷款利率，被告没有同意，导致撤回审批手续。后被告同意提高贷款利率，原告又向银行提交审批，但因被告本人身体原因，导致最终审批未能通过。关于反诉请求，反诉原告提交的证据有商品房买卖合同、收款收据，证明原、被告签订商品房买卖合同，被告缴纳首付款之事实。反诉被告对反诉原告提交的证据予以认可。庭审中原告坚持其诉讼请求，并同意退还被告已经缴纳的购房款。被告认为涉案合同有效，按揭贷款未能通过审批，系因原告拖延，导致被告不符合办理贷款条件。本案因原告不同意调解，本案调解未能进行。上述事实有庭审笔录、相关书证在卷，足以认定。本院认为，原告长建公司与被告白卫梅于2017年4月3日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。被告已经支付购房款86108元，有被告提交的收据相佐证，本院依法予以认定。该合同约定就剩余购房款340000元由被告办理按揭贷款的方式支付，如银行按揭贷款未能办理，则转为一次性付款，并在七日内按照合同金额付完全款。被告在银行审批未能通过的情况下，未能按照合同约定支付购房款。在原告发出律师函催告后，被告仍未履行。现原告要求确认涉案合同解除，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称系因原告的原因导致银行贷款未能审核通过之意见，未提交证据，本院不予采纳。对被告要求原告继续履行合同之请求，依据不足，本院予以驳回。对于合同解除后被告已经缴纳的购房款，双方可另行处理，本案不予涉及。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、九十四条、九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告陕西长建房地产开发集团有限公司与被告白卫梅于2017年4月3日签订的《商品房买卖合同》予以解除；二、驳回被告白卫梅要求原告陕西长建房地产开发集团有限公司继续履行《商品房买卖合同》之请求；案件受理费100元，原告已预交，由原告承担。反诉案件受理费50元，被告已预交，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      李养民审  判  员      薛兵兵人民陪审员      张  平 二0一九年 九 月 十八 日   书  记  员      肖  凡  1