云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初814号原告：云南神悦工贸有限公司，住所地：楚雄市经济开发区桃园冶金化工园区，统一社会信用代码：91532300579830272D。法定代表人：严永生，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏古华，云南昆楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：朱平，男，1975年4月28日生，汉族，云南省楚雄市人，高中文化，个体，住楚雄市。委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵恒，云南楚恒律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：楚雄市苍岭镇飞龍客栈，住所地：楚雄市苍岭镇李家村委会范家湾，统一社会信用代码：92532301MA6MWFD57D。经营者：李兵，该客栈负责人。第三人：李兵，男，1981年9月15日生，汉族，云南省牟定县人，大专文化，楚雄市苍岭镇飞龍客栈经营者，住楚雄市。共同委托诉讼代理人：殷应祥、高明珠，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：云南天腾化工有限公司，住所地：楚雄市开发区冶金化工园区，统一社会信用代码：915323006682795748。法定代表人：张滨，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨文有，男，1986年11月5日生，彝族，云南省楚雄市人，大学文化，该公司职工，住楚雄市开发区，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：万鹏，男，1986年8月31日生，汉族，云南省昭通市人，大学文化，该公司职工，住楚雄市开发区，代理权限为特别授权。原告云南神悦工贸有限公司(以下简称神悦工贸公司)与被告朱平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，经原告神悦工贸公司申请依法追加楚雄市苍岭镇飞龍客栈(以下简称飞龍客栈)、李兵、云南天腾化工有限公司（以下简称天腾化工公司）作为第三人参加诉讼。本案依法由简易程序转为普通程序,公开开庭进行审理。原告神悦工贸公司的法定代表人严永生及委托诉讼代理人夏古华，被告朱平及委托诉讼代理人王斌、赵恒，第三人飞龍客栈、李兵的委托诉讼代理人殷应祥、高明珠，第三人天腾化工公司的委托诉讼代理人杨文有、万鹏到庭参加诉讼。现已审理终结。原告神悦工贸公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2018年3月7日签订的《厂房租赁合同》，被告向原告归还其占用的位于楚雄市经济开发区桃园冶金工业园区云南神悦工贸有限公司的4#厂房；2.被告向原告支付2018年3月8日至2019年3月8日期间的厂房租赁租金240000元，2019年3月8日以后的厂房租赁租金按每月20000元的标准支付至归还厂房之日为止；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：在被告朱平等人的胁迫下，原告于2018年3月7日在被告事先准备好的《厂房租赁合同》上加盖了公司印章，《厂房租赁合同》约定：“……甲方将位于楚雄经济开发区桃园冶金工业园区云南神悦工贸有限的4#厂房租赁给被告使用……租赁期限自2018年3月8日至2023年3月7日……年租金伍拾万元，租金先付后用，如乙方不能按约定时限支付房租，合同自动解除……”。同日，被告占用了原告所有的位于楚雄经济开发区桃园冶金工业园区的4#厂房；经多次催要被告拒绝支付租金，无奈之下原告主动将月租金变更为每月2万元，但被告仍拒绝支付租金至今。原告认为，依据《厂房租赁合同》第三条关于“……租金先付后用，如乙方不能按约定时限支付房租，合同自动解除……”之规定，本案被告拒付租金符合合同约定的解除条件，《厂房租赁合同》依法应当解除。现厂房是由云南天腾化工有限公司在使用。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起民事诉讼。被告朱平辩称，答辩人与原告的厂房租赁合同并未实际形成，厂房并未实际交由答辩人使用，请求驳回原告的诉请。理由是：首先，双方对厂房租赁的租金未达成一致意见，合同未成立，在答辩人与原告协商时，只是意向性地签订了厂房租赁合同，但双方还没有约定租金，具体租金在后续进行协商确定，因此在签订合同时租金项是空白的。在后续协商过程中，双方对租金数额没有达成一致的意见，最终答辩人没有租用该厂房，厂房租赁合同没有成立，原告所提交厂房租赁合同中的租金金额是原告方私自添加的，并不是与答辩人协商后的结果，更不是原告诉状中所写的答辩人胁迫原告签订厂房租赁合同，原告与答辩人之间不存在事实上的租赁关系。其次，在双方就租金协商上未达成一致意见的情况下，原告没有将厂房交给答辩人，也没有履行相应的交付义务，答辩人也没有实际使用该厂房。根据答辩人所了解，该厂房目前是由原告租赁给朱天刚，又将该厂房租赁给云南天腾化工有限公司使用，因此原告与答辩人之间不存在事实上的租赁关系。综上所述，原告与答辩人之间因租金未达成合意，导致租赁合同最终没有成立，答辩人没有支付租金的义务，请求根据事实和法律驳回原告的诉讼请求。第三人飞龍客栈、李兵述称，针对原告的主张，飞龍客栈及李兵，不应承担责任。飞龍客栈、李兵与原告没有事实以及法律上的合同关系。依据合同的相对性，主体与责任的相对性，我方不应承担责任。第三人天腾化工公司述称，天腾化工是与飞龍客栈签订的租赁合同，且租金已经支付给了飞龍客栈，天腾化工公司跟本案没有关系，不应该承担责任。原告神悦工贸公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.厂房租赁合同；2.被告朱平与司徒沈蔚的短信截图；3.在职证明；4.情况说明；5.建设用地规划许可证。被告朱平提交你如下证据：1.厂房租赁合同；2.仓库租赁合同复印件。第三人飞龍客栈、李兵提交了如下证据：1.微信支付凭证；2.交通银行楚雄开发区支行账户交易明细；3.云南省农村信用社存款凭证；4.飞龍客栈税金计提表。天腾化工公司提交了如下证据：1.仓库租赁合同（两份）；2.仓库租赁费付款明细复印件；3.付款通知单复印件；4.协议复印件；5.情况说明；6.飞龍客栈出具的收据。上述证据能证明本案当事人租赁房屋的事实，本院予以确认。经本院审理认定事实如下：2017年3月7日原告神悦工贸公司（甲方）与被告朱平（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于楚雄经济开发区桃园冶金化工园区神悦工贸公司4#厂房租赁给被告使用，租赁期限自2018年3月8日至2023年3月7日，双方通过短信约定每月租金20000元。被告朱平将所承租房屋通过第三人飞龍客栈转租给天腾化工公司使用，并收取飞龍客栈支付的租金。另查明，天腾化工公司于2019年6月22日向飞龍客栈归还了承租的房屋和钥匙。本院认为，原告神悦工贸公司与被告朱平签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告朱平辩解，其没有租赁涉案房屋，租赁合同不成立，与本案证据证明的被告朱平通过飞龍客栈出租神悦工贸公司的房屋并取得收益的事实不符，对其辩解本院不予采纳。原告神悦工贸公司与被告朱平的房屋租赁关系成立，被告朱平拒绝支付房屋租金已属违约，应承担相应责任。天腾化工公司退回房屋后，涉案租赁物处于闲置状态，当事人的合同目的已不能实现，不宜继续履行，原、被告签订的租赁合同，本院予以解除，飞龍客栈应将涉案房屋钥匙交还原告神悦工贸公司。原告神悦工贸公司要求被告朱平支付租金的诉请，本院支持按约定的每月20000元计算至2019年6月22日天腾化工公司退回房屋期间的租金。综上所述，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、原告云南神悦工贸有限公司与被告朱平2018年3月7日签订的《厂房租赁合同》于本判决生效即解除；二、由被告朱平于本判决生效后15日内向原告云南神悦工贸有限公司支付2018年3月8日至2019年3月8日的房屋租金240000元；2019年3月8日后的租金按每月20000元计算至2019年6月22日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告朱平负担（未交，限本判决生效后15日内缴纳，款交本院）。上述判决内容，限本判决生效后五日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  郑云山人民陪审员  刘 红人民陪审员  何加红二〇一九年九月四日书 记 员  张明权