江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0428民初1725号原告：江西省新宇建设工程有限公司，住所地：江西省南昌县向塘镇东风二路路69号，统一社会信用代码91360121159741409B。法定代表人：曹明，该公司董事长。委托代理人：黄锦，该公司员工。被告：晋江创研饰品有限公司，住所地：福建省晋江市磁灶镇上厝村，统一社会信用代码350582100104884。法定代表人：张贻力，该公司总经理。被告：江西创研饰品有限公司，住所地：江西省都昌县芙蓉山工业园，统一社会信用代码913604280997978059。法定代表人张贻力，该公司总经理。被告张贻力，男，1970年10月26日出生，汉族，福建省晋江市人，住福建省晋江市。被告张月冷，女，1974年2月14日出生，汉族，福建省晋江市人，住福建省晋江市。原告江西省新宇建设工程有限公司（以下简称新宇公司）诉被告晋江创研饰品有限公司（以下简称晋江创研公司）、江西创研饰品有限公司（以下简称江西创研公司）、张贻力、张月冷房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄锦到庭参加诉讼,被告晋江创研公司、江西创研公司、张贻力、张月冷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告晋江创研公司、江西创研公司共同向原告支付财产转让余款530万元、延期利息466万元（至起诉日利息为466万元，期后利息按年利率24%计算至实际清偿日止）；2、判决被告张贻力、张月冷对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月13日，原告与被告晋江创研公司签订《房屋转让合同书》，合同约定：原告将其承受的原增昌鞋业有限公司所有在建全部建筑物承让给被告晋江创研公司，转让标的物为：一栋七层办公楼、二栋职工宿舍、一栋三层框架厂房，转让价为1800万元（其中570万元归王发生收取，原告在本案中不代为起诉），转让价款自签订合同六个月内全部付清，逾期支付则按每日仟分之一计息。因被告晋江创研公司与被告江西创研公司存在股东人员、法人、财产、机构混同的情况，故在合同签订后，在原告将上述承让标的交付给被告晋江创研公司使用后，被告晋江创研公司与被告江西创研公司将上述标的物办理了产权登记，该产权登记在被告江西创研公司名下。2017年5月26日原告与被告江西创研公司签订协议书，协议约定：因公司经营困难，无法支付后续承让款；如果政府收购不成功，原告将保留追索剩余承让款及相应违约金的权利。事后，政府没有收购被告江西创研公司名下的厂区。另外，被告晋江创研公司与被告江西创研公司存在因财产混同、机构混同的情况，两公司出现“两块牌子、一套人马”，其中法定代表人、经理高级管理人员、公司股东一致，相互兼任、统一调配，参与公司经营的主要业务员一致；公司股东与公司也存在财产混同的情况，公司业务往来资金都是公司股东通过个人账户进行交易。经原告多次催讨，被告尚欠原告承让余款及延期利息。无奈，原告只得起诉，请法院依法支持原告请求。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明一份，拟证明原告主体资格；2.建设施工协议书、调解协议，拟证明原告受让涉案房屋；3.房屋转让合同、委托书，拟证明原告将其所有的涉案房屋（七层办公楼和三层框架厂房各一栋）转让于晋江创研公司，转让价款1650万元；4.涉案房屋产权登记查询信息，拟证明涉案房屋已转让于晋江创研公司；5.中国工商银行转账电子回单，拟证明江西创研公司付款550万元；6.协议书，拟证明原告与江西创研公司达成协议，江西创研公司同意支付房屋转让余款及利息；7.合同书，拟证明江西创研公司由晋江创研公司投资设立。三被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经庭审质证，本院确认事实如下：1.2013年5月23日，新宇公司与江西增昌鞋业有限公司签订协议书，约定由新宇公司为江西增昌鞋业有限公司承建办公楼和厂房。新宇公司垫资完成了办公楼和厂房的主体工程建设，由于江西增昌鞋业有限公司不能足额支付工程欠款，双方于2014年4月26日达成调解协议：新宇公司接管、自行处置其承建的办公楼和厂房，双方原签订的施工合同终止执行，互不追究责任。2.2014年5月13日，新宇公司与晋江创研公司签订房屋转让合同书，合同主要内容为：（1）新宇公司将其接管的办公楼和厂房，连同王发生委托其出售的原江西增昌鞋业有限公司1#宿舍和2#宿舍一并转让给晋江创研公司，转让总价款1650万元，其中新宇公司所接管的办公楼和厂房转让价款为1080万元；（2）晋江创研公司同意转让价款后，先交纳合同订金100万元，在签订本合同后一个月内支付转让总价款的30%，三个月内支付60%，四个月内支付80%，六个月内付清全部转让款（合同订金在最后可抵作转让价款）；（3）晋江创研公司如未按合同约定的期限支付转让价款，则每迟延一天承担千分之一的利息。合同签订后，晋江创研公司分别通过张贻力、张春快名下的个人账户从2014年5月13日起至2014年6月30日止陆续汇入新宇公司账户共550万元，余款530万元至今未给付。3.2014年5月15日，晋江创研公司与都昌县人民政府签订合同书，双方约定由晋江创研公司在都昌县芙蓉山工业园投资成立江西创研公司。2014年5月20日，张贻力、张月冷作为晋江创研公司的股东以自然人身份投资成立江西创研公司，张贻力任公司法定代表人。2015年1月，江西创研公司将上述办公楼和厂房的产权登记在自己名下，房屋产权证号分别为20××55、20××58。4.2019年8月22日，晋江创研公司作为甲方，新宇公司作为乙方，江西创研公司作为丙方，三方就办公楼和厂房转让余款的承担、清偿事项达成协议，协议约定：江西创研公司负责向新宇公司清偿晋江创研公司未付清的房屋转让款项，新宇公司不再向晋江创研公司及股东主张房屋转让款。故此，新宇公司在庭审中变更诉讼请求，要求江西创研公司支付房屋转让价款530万元、迟延利息466万元（从2015年1月1日起计算至2019年7月12日起诉日止）及期后利息，放弃对晋江创研公司、张贻力及张月冷清偿债务的请求。上述事实，有原告提供的证据以及当庭陈述予以证实，可以确认。本院认为：新宇公司与晋江创研公司签订的房屋转让合同，合法、有效，双方均应遵守。新宇公司转让并交付涉案房屋，晋江创研公司应按约定支付转让价款。因涉案房屋权属登记在江西创研公司名下，新宇公司、晋江创研公司、江西创研公司三方均同意房屋转让余款由江西创研公司承担，应视为晋江创研公司债务转移给江西创研公司。新宇公司现要求江西创研公司支付房屋转让价款530万元及利息并无不当。另外，新宇公司要求按年利率24%计算逾期利息及至实际清偿日止的利息，未超出房屋转让合同的约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西创研饰品有限公司于本判决生效后十日内给付原告江西省新宇建设工程有限公司房屋转让价款530万元及利息466万元，合计人民币996万元；自2019年7月13日起至实际清偿之日止的利息以未给付的房屋转让价款为基数，按年利率24%另行计算给付原告；二、驳回原告江西省新宇建设工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81520元，财产保全费5000元，由被告江西创研饰品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  余隆华审判员  王全民审判员  高满秀二〇一九年九月九日书记员  刘清莲