广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初190号 原告：广西夏禹文化投资有限公司，住所地南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号，统一社会信用代码91450100MA5KDP054P。 法定代表人：禹玉群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雄军，广西程和程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈洪东，广西海底月律师事务所律师。 被告：关铨，男，1964年6月6日出生，汉族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：周明磊，广西金桂北斗律师事务所律师。 第三人：灵山荔盛装饰工程有限公司，住所地广西灵山县三海街道十里村委会十里一路街四栋59号，统一社会信用代码91450721MA5L5BYP3U。 法定代表人：王庆勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨闰辉，男，该公司工作人员。 原告广西夏禹文化投资有限公司（以下简称夏禹公司）与被告关铨，第三人灵山荔盛装饰工程有限公司（以下简称荔盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告夏禹公司的委托诉讼代理人陈洪东，被告关铨及其委托诉讼代理人周明磊，第三人荔盛公司的委托诉讼代理人杨闰辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏禹公司向本院提出诉讼请求：1.关铨返还夏禹公司装修补偿款108万元；2.本案诉讼费由关铨支付。事实和理由：2016年8月15日，关铨将其所有的位于南宁市良庆区五象大道440号五象房屋使用权无偿提供给夏禹公司作为经营场所使用，期限为自2016年8月15日起至2020年8月14日止。为便于经营，夏禹公司在入场经营前对房屋进行了装修与整修。2017年5月，因房屋多处渗水及装修陈旧问题，夏禹公司委托荔盛公司对房屋进行整修，内容包括：水电线路整改、房屋防渗补救、地基加固处理、游泳池防渗改造、房屋倾斜扶正调整、地面与门窗更换、灯具安装等，工程总造价1419115元。2017年7月20日，房屋整修工程完成并通过验收，夏禹公司向荔盛公司施工负责人分九次累计支付1378000元（庭审中变更为十次累计支付1478000元）。2018年3月16日，相关行政职能部门发布《关于邕江南岸（滨江丽景花园小区-华英苑别墅小区）拆违建绿工程项目征收土地预公告》。关铨的前述房屋在征收范围内，夏禹公司自此开始停业。经委托评估，前述房屋的装修价值为202万元；2018年5月，前述房屋被拆除。夏禹公司投入装修时预计使用的期限为37个月（2017年7月20日至2020年8月14日），实际仅使用8个月（2017年7月20日至2018年3月16日），剩余年限的装修价值约为108万元（1378000元÷37个月×29个月）。夏禹公司因前述房屋被征收而遭受巨大损失，前述房屋因夏禹公司的装修与整修而在被征收时增值，关铨单独领取前述房屋的装修补偿费于法无据，应将前述108万元返还夏禹公司。庭审中，夏禹公司自认房屋装修没有经过关铨同意，但主张关铨对此知情；主张与荔盛公司有口头结算房屋装修款为152万元。 关铨辩称：1.关铨与夏禹公司不存在房屋租赁关系。2.夏禹公司未经关铨同意，擅自对房屋进行大面积装饰装修，侵害了关铨的财产权益。3.夏禹公司的装修行为是非法的。《关于邕江南岸（滨江丽景花园小区-华英苑别墅小区）拆违建绿工程项目征收土地预公告》的发布时间是2017年4月5日，夏禹公司与荔盛公司洽谈装修的时间是2017年5月，装修合同的签订时间是2017年5月28日，违反了前述预公告的规定。4.夏禹公司诉称的装修行为是虚假的，不存在的。综上，应驳回夏禹公司的诉讼请求。庭审中，关铨主张其未取得房屋装修补偿费；还主张夏禹公司使用房屋后，未见房屋有过装修。 荔盛公司陈述称：荔盛公司系2017年5月与夏禹公司签订装修合同，收到的款项为九笔计1378000元（庭审答辩时主张为148万元）。庭审中，荔盛公司主张与夏禹公司有口头结算房屋装修款为152万元，目前实际支付1478000元；垫资的材料成本大概为50-60万元。诉讼过程中，荔盛公司主张其于2017年6月承接了广西灵山县龙讯互动电子商务有限公司武利镇电商服务站弱电安装与店面简单装修，金额为24000元，因金额较小，未签订合同，款项已结清，与广西灵山县龙讯互动电子商务有限公司无其他经济往来，与奉敏无任何业务往来。 夏禹公司、荔盛公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院在下文一并进行论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关铨与关雪莹系父女关系。夏禹公司于2016年8月19日经原南宁市工商行政管理局注册登记成立，股东为禹玉群和关雪莹，注册资本为5000万元，禹玉群出资4500万元、占注册资本比例90%，关雪莹出资500万元、占注册资本比例10%。公司住所地（经营场所）为南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号。办理公司注册登记，由夏禹公司员工乔凯莲和关雪莹负责去办理。办理公司注册登记时向登记机构提交了一份《经营场所的使用证明》，主要内容为：“南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号为我本人关铨所有，现本人同意将该房屋无偿提供给广西夏禹文化投资有限公司作为经营场所使用，使用期限为2016年8月15日至2020年8月14日止”。落款处签名“关铨”为关雪莹所签。夏禹公司登记成立后，即在南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号房屋进行经营。关雪莹在夏禹公司担任会计职务，关铨在夏禹公司微信工作管理群里作为管理层人员安排公司工作。 2017年4月5日，原南宁市国土资源局在其官方网站发布《关于邕江南岸（滨江丽景花园小区-华英苑别墅小区）拆违建绿工程项目征收土地预公告》（南国土征预〔2017〕36号），载明：自本公告发布之日起，位于上述范围内的土地所有权人、地上附着物所有人及他项权利人，须停止永久性建筑物的建设，不得擅自改变土地地类、地貌。 在征收过程中，南京润兴博资产评估有限公司根据委托出具的《南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室因征收补偿而涉及关铨位于金谷山庄北一里6号的房屋特殊装修评估报告》（润兴博评报字[2017]第JG003号）载明：评估基准日为2017年9月18日；一层至四层评估原值为2378891元，成新率为85%，评估净值为2022057元。该评估报告的明细表中：第185项铝扣板吊顶面积为5.26平方米；未有地毯项目；墙砖、墙纸项目较多。 2018年3月26日，南宁市良庆区服务五象新区开发建设指挥部大沙田街道工作队向关铨发出《通知》，载明：根据《关于对邕江南岸（滨江丽景花园小区-华英苑别墅小区）拆违建绿工程项目实施房屋征收决定的公告》及项目建设需要，近期内将对该项目范围内的用地进行施工。因你户位于该项目红线内的房屋未签约未拆除，已严重影响项目建设，请你户接到本通知起三日内（2018年3月26日至2018年3月28日）与工作队协商签订相关房屋征收补偿协议书，并自觉将房屋内物品清理搬迁完毕。后南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号房屋被拆除。 另查明，2017年5月28日，夏禹公司作为建设单位（甲方）、荔盛公司作为承建单位（乙方），双方签订一份《工程承包合同书》，就相关事项约定如下：由于甲方办公所在地南宁市良庆区五象大道440号五象号禹道馆存在严重渗漏问题，现甲方委托乙方对禹道馆进行全面整修；工程内容为水电线路整改、房屋防渗补救、地基加固处理、游泳池防渗改造、房屋倾斜扶正调整、地面与门窗更换、灯具安装等；合同性质为包工包料、包质量、包安全；施工期限为自设备进场施工开始至工程竣工验收为止，开工日期以甲方通知为准，竣工验收日期为2017年6月30日（暂定）且满足工程总体进度和验收要求。第七条：计价标准及清单详见后附工程预算书。双方约定工程计价采取一次性包干，无论市场价格变化，工程单价均不作调整，工程量按甲方书面确认的内容进行增减。本合同工程确认合同价为1419115元。第八条：付款方式及工程竣工结算。合同签订后3日内付预付40%，工程竣工验收后支付至95%，剩余的5%的工程尾款在保修期（壹年）满后十天内免息支付。由于发包人变更造成的工程量增减，按照合同约定的方式进入工程竣工结算；对承包人擅自超出甲方要求范围和因承包人原因造成返工的工程量，不予办理结算；本工程在经甲方内部验收合格且承包人提交完整的竣工结算资料后办理工程的竣工结算。第九条：工程质量及验收。严格按照甲方提供的整修要求施工，各项材料符合国家标准。乙方在工程竣工后书面通知甲方，并将有关文件、资料一起提供给甲方，甲方在收到资料3天内组织有关人员或由乙方协助组织有关人员验收，并签署工程验收书或把要求改进的备忘录提交给乙方，作为乙方工程合格或改进的依据。验收标准为按国家相关标准验收。第十一条：甲方确定张敏、乙方确定杨闰辉为现场施工负责人。夏禹公司的副总经理张敏在该合同书尾部甲方处的代理人处签名。 《禹道馆整修工程报价明细表》载明：整修内容为拆除工程，砌体工程，基础加固处理，木作工程，吊顶，墙面、屋面及楼地面，涂料，门窗工程，窗帘工程，家具工程，水电线路整改，灯具购置安装，以上工程合计1344790元，综合费用74325元（929061.39元×8%），合计1419115元。 《建设工程竣工验收报告》载明：禹道馆整修工程预估结算价为152万元，建筑面积（或工程规模）为1500平方米，房屋层数为地下4层、地上3层，开工日期为2017年5月28日，竣工验收日期为2017年7月20日。验收内容为屋面渗漏修补，天花装饰，一层与负一层地砖铺贴，家具，灯光，地基加固，游泳池修复，墙面装饰。组织形式为由甲方代表张敏、乙方代表杨闰辉及甲方邀请的一名工程师共同组成验收小组，对验收内容逐一验收，并形成书面验收结论。对施工单位的评价为屋面已无漏水现象，原漏点已处理，痕迹已清理干净；天花装饰整洁，符合设计要求；地砖铺贴工整，对花细致，无空鼓现象；门窗、家具安装整齐，门窗开启正常；灯光亮度符合设计要求；泳池蓄水正常，无明显渗漏现象；一楼阳台修复完整，无渗漏现象。验收意见为工程质量合格，同意接收。该验收报告尾部有张敏签名及加盖夏禹公司合同专用章；未有其他人员及单位签名、盖章。 《禹道馆整修工程报价竣工结算书》载明：整修内容为拆除工程，砌体工程，基础加固处理，木作工程，吊顶（1.300×300铝合金吊顶，工程量26.36平方米；2.石膏装饰线条150宽，工程量65.58米），墙面、屋面及楼地面（18.高档地毯，工程量92平方米），涂料[1.墙面顶面喷涂水性漆（含修补），工程量3120平方米]，门窗工程，窗帘工程，家具工程，水电线路整改（4.电路线路布设，灯具安装，工程量1300平方米），灯具购置安装（1.2#楼餐厅吊灯，工程量6盏；2.娱乐房吊灯，工程量4盏；3.多功能厅吊灯，工程量4盏；4.邕景1厅吊灯，工程量2盏；5.多功能厅壁灯，工程量6盏；6.2#楼餐厅壁灯，工程量6盏；7.2#楼办公室顶灯，工程量6盏；8.盥洗间顶灯，工程量8盏），以上十大类70项工程合计1413930元，综合费用74325元（929061.39元×8%），合计1488255元。 案外人奉敏（系张敏丈夫的妹妹）在2017年8月16日至2018年7月9日期间分八次向杨闰辉转账支付合计698000元，广西灵山县龙讯互动电子商务有限公司（张敏系该公司的股东兼实际控制人，原法定代表人）在2017年9月22日至2017年11月21日期间分五次向荔盛公司转账支付合计78万元，以上合计1478000元。奉敏在接受本院询问时主张前述款项系受张敏指示支付，款项性质是装修款，与荔盛公司（杨闰辉）无其他经济往来；广西灵山县龙讯互动电子商务有限公司的法定代表人冯荣华在接受本院询问时主张前述款项系受张敏指示支付，款项性质是装修款，还主张该公司与荔盛公司之间还有一笔较小的装修款往来，数额大概1-2万元，与荔盛公司（杨闰辉）无其他经济往来。 还查明，荔盛公司的经营范围为建筑装饰、园林绿化工程，室内装潢设计，图文设计制作，灯光、音响智能化设计与施工，市场营销策划，商务信息咨询、企业管理咨询，装饰材料、包装材料、卫生洁具、陶瓷制品、工艺礼品、日用百货的销售，机电安装。 原告关铨与被告夏禹公司、禹玉群、关雪莹物权保护纠纷一案，关铨于2017年4月20日向本院提出诉讼请求：1.判令夏禹公司、禹玉群、关雪莹搬离南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号房屋；2.判令夏禹公司赔偿关铨经济损失（经济损失按每月5万元进行计算，从2016年8月15日起计算至实际搬离之日止，其中计算至2017年5月15日为45万元）；3.禹玉群、关雪莹对第二项经济损失承担连带赔偿责任。后本院于2017年7月10日作出（2017）桂0108民初790号民事判决，判决：驳回关铨的诉讼请求。关铨不服该民事判决，向南宁市中级人民法院提起上诉。后南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终5355号民事裁定，裁定：一、撤销本院（2017）桂0108民初790号民事判决；二、准许关铨撤回起诉。 就南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里6号房屋装修补偿费及租赁关系问题，夏禹公司与关铨发生原告（反诉被告）夏禹公司与被告（反诉原告）关铨，第三人南宁市良庆区人民政府房屋租赁合同纠纷一案[案号：（2018）桂0108民初1315号]，经夏禹公司与关铨提出申请后，本院准许其撤回起诉。 本院认为，本案的争议焦点：1.夏禹公司有无对案涉房屋进行过价值1488255元的装修；2.夏禹公司要求关铨返还案涉房屋装修补偿费108万元有何依据。 从夏禹公司将案涉房屋作为经营场所使用的目的来看，不排除有对案涉房屋进行过装修，关键在于是否有对案涉房屋进行过如案涉《禹道馆整修工程报价竣工结算书》载明的价值1488255元的装修。第一，从装修时间来看，存在夏禹公司进行不当大额装修的嫌疑。相关行政职能部门于2017年4月5日发布案涉《关于邕江南岸（滨江丽景花园小区-华英苑别墅小区）拆违建绿工程项目征收土地预公告》，将对案涉房屋所在土地实施征地拆迁，夏禹公司理应知晓并遵守前述预公告，但主张其于2017年5月28日与荔盛公司签订案涉《工程承包合同书》，对案涉房屋进行了价值1488255元装修。第二，从荔盛公司的施工资质来看，存在荔盛公司无资质进行地基加固处理施工，案涉房屋有无进行地基加固处理施工的嫌疑。荔盛公司的经营范围为建筑装饰、园林绿化工程，室内装潢设计等，不包括案涉《工程承包合同书》《建设工程竣工验收报告》《禹道馆整修工程报价竣工结算书》载明的地基加固处理、房屋倾斜扶正调整等工程施工资质，同时，案涉《建设工程竣工验收报告》未载明对地基加固处理的验收评价。第三，从荔盛公司提供的案涉《工程采购清单》证据来看，部分单据的标示与案涉房屋装修关联性不强，甚至存在是其他工程项目单据的嫌疑。如荔盛公司主张其于2017年6月承接了广西灵山县龙讯互动电子商务有限公司武利镇电商服务站弱电安装与店面简单装修，前述工程采购清单中的三张《烨焕五金经营部发货清单》（2017年6月5日、2017年6月10日、2017年6月29日）载明，该经营部的住所地在灵山县，发货时间在2017年6月，发货清单未标示与案涉房屋装修有关，反而在2017年6月5日、2017年6月10日的两张发货清单上写有“电子商务”字样。第四，从案涉《南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室因征收补偿而涉及关铨位于金谷山庄北一里6号的房屋特殊装修评估报告》与案涉《禹道馆整修工程报价竣工结算书》的比对情况来看，存在案涉房屋未进行过案涉《禹道馆整修工程报价竣工结算书》载明的价值1488255元装修的嫌疑。如铝合金吊顶工程量、地毯项目是否存在，二者无法相匹配；案涉《禹道馆整修工程报价竣工结算书》载明的墙面顶面喷涂水性漆（含修补）工程量与案涉《南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室因征收补偿而涉及关铨位于的房屋特殊装修评估报告》载明的墙砖、墙纸项目较多有冲突；夏禹公司主张价值1488255元的案涉房屋装修于2017年7月20日竣工验收合格，但案涉《南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室因征收补偿而涉及关铨位于金谷山庄北一里6号的房屋特殊装修评估报告》载明案涉房屋在评估基准日2017年9月18日的装修成新率为85%，相隔不到两个月时间的案涉房屋大面积、大规模装修[如案涉《建设工程竣工验收报告》载明禹道馆整修工程建筑面积（或工程规模）为1500平方米，案涉《禹道馆整修工程报价竣工结算书》载明墙面顶面喷涂水性漆（含修补）工程量为3120平方米，电路线路布设、灯具安装工程量为1300平方米]后的成新率是否只有85%存疑。综上，综合装修时间、荔盛公司的施工资质、案涉《工程采购清单》证据、案涉《南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室因征收补偿而涉及关铨位于金谷山庄北一里6号的房屋特殊装修评估报告》与案涉《禹道馆整修工程报价竣工结算书》的比对情况，本院认定夏禹公司提供的证据不足以证明其对案涉房屋进行过价值1488255元的装修，对其进而要求关铨返还案涉房屋的装修剩余价值108万元的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回广西夏禹文化投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费14520元，由广西夏禹文化投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  彭情宝 人民陪审员  银玉乐 人民陪审员  覃文达 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  戴 棠 书 记 员  廖羽冰