云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初3688号原告：夏雷，男，1987年9月8日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市。原告：夏汝明，男，1963年3月11日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683。住所地:文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，职务：总经理。原告夏雷、夏汝明与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，公开开庭进行了审理。原告夏雷、夏汝明到庭参加诉讼，被告宏顺公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏雷、夏汝明向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司支付违约金77100元（违约金暂计算至2019年8月7日）；2.判决宏顺公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，夏雷、夏汝明变更第1项诉讼请求：判决宏顺公司支付违约金78459元（违约金暂计算至2019年8月7日）。事实及理由：2018年1月18日，夏雷、夏汝明与宏顺公司签订合同编号为SC-2-08-100486号《商品房购销合同》，合同约定由夏雷、夏汝明购买宏顺公司开发的坐落于文山市的顺城百世兴2幢1层2-08-1号门面，建筑面积62.12平方米，房屋总价人民币2020000元，余款20000元约定交房支付。合同约定：甲方（宏顺公司）应于2018年8月31日前，将经建筑单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付乙方（夏雷、夏汝明）。合同第九条第一款约定，若甲方逾期交房。自本合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权解除本合同，若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的购房款外，还应以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完上述违约金后，继续履行本合同。若甲方逾期交付房屋因出现不可抗力因素（包括但不限于政府政策变动）而导致的，甲方不承担违约责任。夏雷、夏汝明已于2018年1月18日前向宏顺公司支付了购房款2000000元。宏顺公司应予2018年8月31日将商品房交付给夏雷、夏汝明。宏顺公司至今未交付房屋，已构成违约，应按合同约定支付违约金。宏顺房地产未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。夏雷、夏汝明针对其主张，向法庭提交了以下证据：一、《商铺认购协议》（复印件与原告核对无异议），证明夏雷于2016年12月31日向宏顺公司购买顺城白世兴项目内商业1-01-1号商铺；二、《商品房购销合同》（复印件与原件核对无异议），证明因于2018年1月18日宏顺公司与夏雷、夏汝明签订《商品房购销合同》，因1-01-1号商铺水平面太高，经双方同意将商铺变更为2-08-1号商铺；三、《收据》三张（复印件与原件核对无异议）、《中国银行银联卡转账凭证》二份（复印件与原告核对无异议），证明夏雷、夏汝明已按合同约定向宏顺公司支付了顺城白世兴2-08-1号商铺购房款2000000元。宏顺公司未到庭质证，也未提交证据。本院认为，宏顺公司未到庭质证，视为放弃质证权利。夏雷、夏汝明提交的所有证据均客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：夏雷与宏顺公司于2016年12月31日签订《商铺认购协议》（协议编号：0888105），协议约定：夏雷自愿认购顺城百世兴项目内商业1-01-1号商铺，参考建筑面积为54.92㎡，铺面总价为3008191元，夏雷在签订本认购协议后，应向宏顺公司支付定金150000元，其余内容在签订《商品房购销合同》中约定。《商铺认购协议》签订后，夏雷于当天通过现金方式向宏顺公司支付了顺城百世兴1-01-1号商铺的定金150000元，后并于2017年6月5日通过刷卡方式向宏顺公司支付了顺城百世兴1-01-1号商铺的款项500000元。后因顺城百世兴1-01-1号商铺的台阶水平面较高，经双方协议一致，将顺城百世兴1-01-1号商铺变更为顺城百世兴2-08-1号商铺，并将之前为顺城百世兴1-01-1号商铺支付了购房款650000元并入顺城百世兴2-08-1号商铺的购房款。夏雷、夏汝明与宏顺公司于2018年1月28日签订了《商品房购销合同》(合同编号：SC-2-08-100486号），并于2018年1月26日在登记备案机关文山市住房管理中心进行备案登记（商品房购销合同备案号：WS2018012301086号）。合同约定：夏雷、夏汝明向宏顺公司购买其开发的顺城百世兴第2幢第1层2-08-1号商品房，商品房建筑面积62.12㎡，房屋总价2020000元，付款方式为分期付款，夏雷、夏汝明应于2018年1月18日支付首付房价款2000000元，余款20000元于2018年8月31日支付。宏顺公司应于2018年8月31日前，将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品交付给夏雷、夏汝明。合同第九条对逾期交房的违约责任进行了约定：“自本合同约定的交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方（宏顺公司）按每天20元向乙方（夏雷、夏汝明）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权解除本合同，若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的购房款外（不须支付利息），还应以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完上述违约金后，继续履行本合同。若甲方逾期交付房屋因出现不可抗力因素（包括但不限于政府政策变动等）而导致的，甲方不承担违约责任。合同签订后，夏雷、夏汝明按照合同约定2018年1月18日通过中国银行账户向宏顺公司转款1350000元，并入夏雷、夏汝明之前已为顺城百世兴1-01-1号商铺支付的购房款650000元，夏雷、夏汝明共计为顺城百世兴2-08-1号商铺支付了2000000元的购房款。至本案辩论终结时，宏顺公司未向夏雷、夏汝明交付房屋。本院认为，夏雷、夏汝明与宏顺公司于2018年1月18日签订的《商品房购销合同》(合同编号：SC-2-08-100486号），双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司未在合同约定的交房时间内向夏雷、夏汝明交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天20元向原告支付违约金，合计1800元（90天×20元/天）。逾期90天后，以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金，共计26254.38元[（2020000元×0.15‰）×253天](暂计算至2019年8月7日)，合计78459元。被告宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付夏雷、夏汝明截止2019年8月7日止的逾期交房违约金78459元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1760元，减半收取880元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  马彦红二〇一九年九月十一日书记员  何一鑫