湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初5641号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇一环北路578号。法定代表人：王进，系该行董事长。委托诉讼代理人：傅家宁，系该行新康支行行长。委托诉讼代理人：王锦璃，系该行新康支行客户经理。被告：刘英，女，1987年9月27日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告刘英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日根据原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的申请依法采取了诉前财产保全措施，并于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅家宁、王锦璃到庭参加诉讼，被告刘英经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘英偿还我行贷款本金391?499.8元，利息28?455.05元（利息算至2019年6月23日止，后段至实际清偿日止的利息按照合同约定另行计算）；2、请求判令被告刘英以抵押的位于宁乡县的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证坝塘字第××号、土地使用证号为：宁坝集用（2014）第013号）对折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿所欠债务；3、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实和理由：被告刘英于2015年12月10日与原告下属新康支行签订合同编号为（1801028400）最高额借字【2015】第00000389号《最高额借款合同》，合同约定刘英向原告行借款400?000元，借款人适用上述借款额度的期限自2015年12月10日至2018年12月9日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限任何时点上的借款余额不得超过该最高额借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限。在最高额借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采用自主支付方式支付。同日，被告刘英与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告刘英以登记在其名下的位于宁乡县的房屋（所有权证号为宁房权证坝塘字第××号，土地使用权证号为：宁坝集用（2014）第013号）为刘英签订的《最高额借款合同》做抵押担保，对担保范围和担保权的实现等作了约定，该抵押合同办理了抵押登记，原告取得抵押房屋他项权利。2017年11月16日，原告向刘英支付两笔借款共计40万元，均约定2018年11月16日到期，后刘英未能在借款到期日按时归还借款本息满后经原告多次催收，截至2019年6月20日，尚欠原告借款本金391?499.8元，利息28?455.05元。被告刘英未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交了以下证据：原代2：证据1、原告营业执照，拟证明原告营业执照；证据2、被告身份证明，拟证明被告刘英的主体资格；证据3、借款合同，拟证明被告刘英与原告建立了借款合同关系，就借款金额、期限、利率等进行了约定；证据4、便民卡放款确认书，拟证明原告于2017年11月16日11点58分向被告刘英支付借款20万元的事实；证据5、便民卡放款确认书，拟证明原告于2017年11月16日12点09分向被告刘英支付借款20万元的事实；证据6、抵（质）押承诺书，拟证明被告刘英位于宁乡县的房屋（所有权证号：宁房权证坝塘字第××号、土地使用证号为：宁坝集用（2014）第013号）为借款40万元提供抵押担保的事实；证据7、最高额抵押合同，拟证明被告刘英与我行建立了抵押合同关系，就抵押物、抵押担保的主债权、抵押范围等进行了约定的事实；证据8、房屋所有权证，拟证明被告刘英提供抵押担保的房屋权属状况；证据9、集体土地使用权证，拟证明被告刘英提供抵押担保的房屋所占用土地的使用权状况；证据10、他项权证，拟证明被告刘英所提供抵押房屋已办理我行为抵押权人的抵押登记的事实。被告刘英未到庭参加诉讼，视为对举证、质证权利的放弃。对原告提交的上述证据，本院认为原告提交的上述证据，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院依法予以采信。根据已确认的证据及庭审查明情况，本院确认如下案件事实：2014年1月6日，同日，刘英（借款人）与原告下属新康支行（贷款人）签订编（1801028400）最高额借字【2015】第00000389号《最高额借款合同》主要约定：1、本合同项下的最高借款额度为400?000元；借款人使用上述借款额的期限自2015年12月10日起到2018年12月9日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主方式支付。2、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为68%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准。3、借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同逾期利率计收利息。4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）。2015年12月10日，刘英向原告下属新康支行出具《抵（质）押承诺书》，承诺以宁房权证坝塘字第××号的房屋做抵押为刘英向原告行借款40万元提供房地产抵押担保。同日，刘英（抵押人）与原告下属新康支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容如下：1、被担保的主合同及主债权为抵押权人依据其与刘英（债务人）于2015年12月1日签订的编号为（1801028400）最高额借字【2015】第00000389号主合同自2015年12月10日起至2018年12月9日止在抵押权人认可的网点办理的贷款业务所形成的债务，其中主债务最高本金余额为400?000元；2、抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用等；3、抵押人以登记在刘英名下位于宁乡县（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第××号，土地使用权证号为：宁坝集用（2014）字第013号）的房屋作为抵押物；4、抵押权的实现，主合同项下债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，双方就上述抵押物的抵押权办理了最高额抵押登记（权证号为宁房他证坝塘字第××号），原告取得了上述抵押房屋的抵押权。2017年11月16日，刘英向原告借款400?000元并签署两份放款确认书，两份放款确认书分别载明：贷款用户刘英，贷款金额200?000元，贷款用途采购二手车，贷款日期2017年11月16日，到期日期2018年11月16日，贷款期限12个月，月利率6.09‰，罚息比率50%。同日，原告下属新康支行向刘英发放贷款400?000元。贷款发放后，依约向原告偿还了部分借款本息和本金，截至2019年6月20日，被告尚欠原告借款本金391?499.8元，利息28?455.05元（借期内月利率为6.09‰，逾期月利率年利率为6.09‰×150%=9.135‰）。本院认为，涉案的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》、放款确认书均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故各方当事人均应当按照约定全面履行义务，刘英应依约向偿还原告借款本金391?499.8元，利息28?455.05元。原告有权要求刘英依约对前述借款本息对承担抵押担保责任，就抵押物折价、变卖、处置后的价款享有优先受偿权。本案未发生公告费的事实，对该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘英于本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还本金391?499.8元，利息28455.05元（利息已计算至2019年6月20日，后段利息按照年利率9.135‰的标准支付至借款实际清偿之日止）；二、被告刘英以登记在其名下位于（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第××号，土地使用权证号为：宁坝集用（2014）字第013号）的房屋对第一项债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置后的价款优先清偿；三、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费7600元，减半收取3800元，诉讼保全费2620元，合计6420元，由被告刘英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢苗苗二〇一九年九月二十七日书记员  彭璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。