文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初2756号原告：重庆君爵物业管理有限公司，住所地重庆市江北区春晖园29号2-4，统一社会信用代码91500105688948536T。法定代表人：任宏，该公司经理。委托诉讼代理人：任成羽，重庆市忠县忠州法律服务所法律工作者，特别授权。被告：李邦容，女，生于1971年10月30日，汉族，住重庆市忠县。原告重庆君爵物业管理有限公司（以下简称君爵公司）与被告李邦容物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，在对本案适用小额诉讼程序审理过程中，发现被告李邦容下落不明，本案不宜适用小额诉讼程序审理，于2019年7月1日裁定将本案转为普通程序审理，并依法由审判员周红宇担任审判长，与人民陪审员何理、李波组成合议庭，共同负责对案件的审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任成羽到庭参加诉讼，被告李邦容经本院公告送达传票期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告君爵公司向本院提出诉讼请求：１、被告向原告支付拖欠的物业服务费902.70元、电梯维保费98.14元、电梯运行电费73.15元、电梯更换配件费40.30元、电梯年检费33.60元、花园路灯费5.25元、楼院路灯费11.10元、消防用水0.61元等费用，楼层系数费用15元，共计1179.85元；２、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告购买了忠县XX小区房屋一套，其房产面积为122.12平方米。原告分别于2015年4月1日、2015年4月6日、2016年4月1日与XX小区全体业主成立的忠县XX小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，并在忠县住房保障中心进行了备案登记。根据《物业管理服务合同》约定，物业服务合同期限为2015年4月1日起至2019年3月31日止。忠县XX小区业主委员会依法履行职责，代表和维护全体业主在物业管理服务活动中的合法权益。原告从2015年4月1日开始至今在XX小区对全体业主提供了物业管理服务，按《物业管理服务合同》约定，履行了全部物业管理服务义务。根据《物业管理服务合同》第三章“物业管理服务费用”的约定，原告向被告按月收取约定的各项物业管理服务费用。物业服务费住宅：0.55元/月/平方米（按建筑面积计算），房屋未入住使用的业主（含未装修的住户）按物业管理费正常讲价的50%计收；其他费用按合同约定计算并经业主委员会确认后收取。被告从2017年7月1日至2018年8月31日期间共拖欠物业服务费902.70元、电梯维保费98.14元、电梯运行电费73.15元、电梯更换配件费40.30元、电梯年检费33.60元、花园路灯费5.25元、楼院路灯费11.10元、消防用水0.61元等费用，扣减楼层系数费用15元，共计1179.85元。原告一直向被告催收拖欠的上述费用，但被告至今拒不交纳。原告为证明其主张，提交了原告主体资格材料、物业服务合同、电梯维保合同、歇业申请、关于解除物业服务合同的通知、代收费用欠费明细表及催收照片、各项物业服务费用票据及计算方式、物业服务工作照片等证据证实。被告李邦容未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据，来源合法，客观真实，与案件事实存在关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告李邦容系忠县XX小区房屋的业主，其房产建筑面积122.12平方米。原告先后于2015年4月1日、2016年4月1日与XX小区全体业主成立的忠县白公街道XX业主委员会签订《物业管理服务合同》，并在忠县住房保障中心进行了备案登记。根据《物业管理服务合同》约定，物业服务合同期限为2015年4月1日起至2019年3月31日止。根据《物业管理服务合同》约定，原告向被告按月收取约定的各项物业管理服务费用。物业服务费住宅：0.55元/月/平方米（按建筑面积计算），房屋未入住使用的业主（含未装修的住户）按物业管理费正常讲价的50%计收；其他费用按合同约定计算并经业主委员会确认后收取。自2015年4月1日开始，原告在XX小区对全体业主提供了物业管理服务，按《物业管理服务合同》约定，履行了物业管理服务义务。2015年4月6日，原告与忠县白公街道XX业主委员会签订《补充协议》，约定电梯的系数分摊方式为：楼层系数为每栋楼的11层为基数，每高一层，2个月增加0.50元，每低一层，2个月减少0.50元，照此类推，由物业管理处每2个月核算到各业主。2018年5月9日，因被告小区部分业主拒交物业服务费，原告向XX业主委员会提出歇业申请。2018年8月13日，原告在被告小区张贴公告，宣告原告从2018年8月13日起开始歇业。2018年9月1日，XX业主委员会同意解除与原告签订的《物业管理服务合同》。截止2018年8月12日，被告拖欠原告2017年7月1日至2018年8月12日的物业服务费899.16元（0.55元/月/平方米×122.12平方米×13个月+0.55元/月/平方米×122.12平方米÷31天×12天）、电梯维保费98.14元、电梯运行电费73.15元、电梯更换配件费40.30元、电梯年检费33.60元、花园路灯费5.25元、楼院路灯费11.10元、消防用水0.61元等费用，扣减楼层系数费用15元，共计1176.31元。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。原告与被告所在小区的业主委员会签订了《物业管理服务合同》，原告按照约定提供了截止2018年8月12日的物业服务，被告作为原告提供物业服务小区的业主应当支付相应期间的住宅物业服务费、电梯维保费等相关费用。关于电梯维保费、电梯更换配件费、电梯运行电费、电梯年检费、花园路灯费、楼院路灯费、消防（清洁）用水费等费用，原告据此有相关票据印证，且经小区业主委员会确认，其主张的相关费用符合物业服务合同约定的计算标准和计算方式，故对原告的上述主张，本院予以支持。被告李邦容经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李邦容在本判决生效后十日内支付原告重庆君爵物业管理有限公司截止2018年8月12日的物业服务费、电梯维保费、电梯运行电费、电梯更换配件费、电梯年检费、花园路灯费、楼院路灯费、消防（清洁）用水费等费用共计1176.31元；二、驳回原告重庆君爵物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李邦容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。审 判 长  周红宇人民陪审员  何 理人民陪审员  李 波二〇一九年九月十七日书 记 员  周俊霞