四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初4280号 原告：程世旭，女，汉族,1955年1月1日出生，住四川省。 原告：李真荣，男女，汉族，1953年1月13日出生，住四川省。 被告：泸州奥特莱斯经营管理有限公司，住所地泸州市江阳区钓鱼台9号，统一社会信用代码91510502563293388A。 法定代表人：邓玉清。 原告程世旭、李真荣与被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程世旭、李真荣到庭参加诉讼，被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程世旭、李真荣向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠原告的租金36268元。2.判令被告支付原告逾期付款违约金，违约金的支付方式为：（1）以6599元为基数从2015年11月18日至2016年1月17日，按万分之一每天支付违约金；以6599元为基数，从2016年1月18日至2017年2月17日，按每日万分之二支付违约金；以6599元为基数，从2017年2月18日起直至付清之日止，按每日万分之四支付违约金；暂计3262.54元。（2）以9827元为基数从2016年11月18日至2017年1月17日，按万分之一每天支付违约金；以9827元为基数，从2017年11月18日至2017年2月17日，按每日万分之二支付违约金；以9827元为基数，从2017年2月18日起直至付清之日止，按每日万分之四支付违约金；暂计为3426.72元。（3）以9827元为基数，从2017年11月18日起至2018年1月17日，按万分之一每天支付违约金；以9827元为基数，从2018年2月18日起至付清之日止，按每日万分之四支付违约金；暂计1988.98元；（4）以9915元为基数，从2018年11月18日起至2019年1月17日，按每日万分之一支付违约金；（2）以9915元为基数，从2019年1月18日起至2019年2月17日，按每日万分之二支付违约金；以9915元为基数，从2019年2月18日起按每日万分之四支付违约金。暂计为559.21元。32.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2012年11月18日，被告因店铺经营需要而与原告签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》（以下简称协议），协议约定:原告将其位于四川省泸州市江阳区商铺的使用权交付被告统一招商经营并管理。商铺的建筑面积为9.16平方米。然而被告一直拖延支付租金，截至2019年7月22日，被告已拖欠原告租金36168元，违约金9115.46元。原告多次催收未果，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司未到庭答辩，但于开庭前向本院提交书面答辩状辩称，被告已于2017年四处筹款向全体业主平均支付了小部分租金，原告所诉拖欠的委托经营收益应以与被告财务账务核对的为准。被告并非有意违约，被告未按期支付收益，系被告资金出现周转困难，后因购买商铺的业主聚众到商场闹事影响了商场的正常经营，导致商场收租延迟，至今未收到租金来支付原告，希望原告取消违约金。被告正在与业主代表协商解决。请法院根据实际情况酌情妥善处理。 原告程世旭、李真荣才围绕诉讼请求提交了以下证据：《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》、房屋所有权证、土地使用权证、结婚证、返租明细表拟证明二原告系夫妻关系，原告出租给被告的房屋系二原告共同所有，合同约定了房屋租金的计算方式及付款方式及违约责任、被告拖欠租金的事实。 被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司未向本院提交证据。 经审理，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院根据原告在庭审中的陈述及提交的证据认定如下法律事实：2012年11月18日，原告程世旭、李真荣与被告泸州奥特莱斯签订《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》，协议约定：二原告所有的位于四川省泸州市江阳区商铺交被告统一经营管理，期限从二原告取得开发商财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为10年（此年限不含6个月培育期），原告承诺支持被告培育市场的期限从原告取得被告财务部出具的付清房款的证明之次日起计算为6个月，市场培育期内被告无须向原告支付该商铺的收益。收益计算时段及收益金额，从原告承诺被告的市场培育期满之次日起计算，第1至3年不支付收益，第4年按8599元／年支付收益，第5至6年每年支付9827元，第7至8年每年支付11055元，第9至10年每年支付12284元；收益每年支付一次，被告于每年计算时间段结束前十天内支付；被告逾期支付费用在60日以内，按每日万分之一计算违约金，超过60日至未超过90日的，按每日万分之二计算违约金，超过90日以上的按每日万分之四计算违约金。此后，被告未按约向二原告支付租金。二原告多次催收未果，遂诉至本院。 另查明，原告前期已收到租金2000元、2019年3月20日收到租金1140元(庭审中原告同意均抵扣第四年收益)。原告与被告于2012年11月18日签订合同（房款付清之日），扣除六个月的市场培育期及市场培育期届满后前三年免除租金时间，被告应支付第四年起的租金，且应于每年计算时间段结束前十天向原告支付。截至2019年7月26日(原告起诉之日)，被告尚欠原告2016年5月19日-2017年5月18日(第四年)的收益5459元，2017年5月19日-2018年5月18日（第五年）的收益9827元，2018年5月19日-2019年5月18日（第六年）的收益9827元。 另查明，二原告于2014年4月18日取得上述房产的所有权证。 本院认为，原、被告双方自愿签订的《“爱丁堡”商铺委托经营管理协议》名为商铺委托经营管理协议，但实质为租赁关系，且该协议系双方的真实意思表示，也不违反法律的规定，因此合法有效，被告应按约定支付原告商铺租金，被告到期拒不支付的行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告要求被告按约支付商铺收益的请求应予支持。此外，因被告逾期，还应按双方约定支付原告违约金，违约金的计算按约定分段计算，具体计算如下：                            收益             （元）                       计算时间                       计算天数                       计算标准                       应付违约金（元）                               5459                       2017.5.19-2017.7.18                       60                       日万分之一                       5459×60×1÷10000=32.75                               2017.7.19-2017.8.18                       30                       日万分之二                       5459×30×2÷10000=32.75                               2017.8.19-2019.7.26                       706                       日万分之四                       5459×706×4÷10000=1541.62                               9827                       2018.5.19-2018.7.18                       60                       日万分之一                       9827×60×1÷10000=58.96                               2018.7.19-2018.8.18                       30                       日万分之二                       9827×30×2÷10000=58.96                               2018.8.19-2019.7.26                       341                       日万分之四                       9827×341×4÷10000=1340.40                               9827                       2019.5.19-2019.7.18                       60                       日万分之一                       9827×60×1÷10000=58.96                               2019.7.19-2019.7.26                       8                       日万分之二                       9827×8×2÷10000=15.72                                                                                                                               合计                       3140（取整）                据此，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程世旭、李真荣商铺租金25113元； 二、被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程世旭、李真荣截至2019年7月26日的违约金3140元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取466元，由被告泸州奥特莱斯经营管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 兰 二〇一九年九月二十九日 书记员 刘俊麟