四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4420号 上诉人（原审被告、反诉原告）：四川鼎城置业有限公司，住所地四川省成都市成华区建设南路160号9栋1层9号。 法定代表人：杨俐，董事长。 委托诉讼代理人：戴敬忠，四川展华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王科，四川展华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都资智通鉴资产管理有限公司，住所地：四川省成都市高新区芳草东街125号1层。 法定代表人：王颖岚，总经理。 委托诉讼代理人：何洪波，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹，四川元绪律师事务所律师。 上诉人四川鼎城置业有限公司（以下简称鼎城置业公司）因与被上诉人成都资智通鉴资产管理有限公司（以下简称资智通鉴公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2016）川0108民初5856号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 鼎城置业公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、四、五项，改判应付佣金7397909元，改判资金利息计算以7397909元为基数，改判资智通鉴公司支付违约金1125275元，另判决资智通鉴公司赔偿样板间打造费用86836元、广告牌的拆除费用26000元，看房车闲置费用63000元，二审诉讼费由成都资智通鉴公司承担。事实和理由：一、一审法院对奖励条件、奖励计算方法均认定错误。1.一审法院认定的奖励条件与合同奖励条款不符。一审判决第30页认为，因合同约定客户签订《认购书》并缴纳定金就视为实现销售，所以奖励条件是以合同的签约金额作为认定标准而不是以回款金额作为认定标准，这个逻辑与合同的奖励条款完全不符。“视为实现销售”是合同第七条的约定，而奖励是合同第6页第八条“考核与奖惩“中的第7.1、7.2、7.3条的约定，两个条款针对的是不同的事项。视为实现销售和奖励标准是约定在不同条款中的两个概念。第八条中的7.1、7.2、7.3条奖励条款约定得非常清楚，当乙方完成约定的任务，后面专门打了一个括弧进行明确，即2016年5月31日前回款不低于60000000元，2016年7月31日前回款不低于100000000元。这个奖励标准约定的非常明确，是回款，就是要有款项回来。一审法院认为奖励条件是按照合同签约金额来确定完全与这个奖励条款不符。另外，合同第八条“考核与奖惩”的第1条，用打括弧的方式专门说明了如果在7月31日前没有完成回款100000000元，鼎城公司就有权解除合同，资智通鉴公司要承担责任，还专门说明了在2016年5月31日前需要完成回款60000000元销售任务的原因，就是因为要归还银行贷款，有60000000元的资金需求，实际要回款才有钱归还银行贷款。“奖惩与考核”中的这个条款，与同属“奖惩与考核”中的奖励条款7.2、7.3条中要求5月31日前回款6000000元，7月31日前回款10000000元的表述是一致的，所以，奖励条款的回款是指实际回款，而不是合同签约金额。2.实际履行过程中，资智通鉴公司也自认没有完成回款任务。资智通鉴公司提供给的3、4、5月的月报，分别注明了认购金额和回款金额，确认了认购金额与回款金额是不同的概念，确认了回款概念是购房款要实际到账，并且还确认了这几个月都没有完成回款任务。2016年5月31日、7月31日时间节点到期后直到撤场，从来没有提出过应当给与奖励的要求，可以看出资智通鉴公司是知道没有达到奖励条件的。3.一审对奖励计算方法认定错误。合同第八条第7条的奖励条款约定得很清楚，奖励是按照实际回款所对应的销售面积的进行计算。就是应当在相应阶段的实际回款对应多少销售面积，然后按照每平方米奖励100元或者50元。具体计算就是：该阶段的奖励=相应阶段每户房屋实际回款/该房屋的总价*该房屋的面积*奖励单价，然后进行合计。一审法院按照合同金额对应面积来计算奖励的方法与合同约定完全不符。二、奖励系资智通鉴公司提出的主张，资智通鉴应当对是否达到奖励条件以及奖励金额是多少承担举证责任。如果资智通鉴公司不能证明，应当承担举证不能的责任。从本案的相应证据也能看出，资智通鉴公司没有达到合同第6页7.1、7.2、7.3条的奖励条件。双方认可的资智通鉴公司提供的3、4、5月份的月报（判决第15页进行了认定）来看，3月回款11370000元、4月回款5180000元，5月回款14590000元。即在2016年5月31日前，回款金额31500000元，并没有达到奖励条款7.1条约定的5月31日前回款不低于60000000元的奖励条件。从双方认可的2016年8月5日的《会议记录》（判决第15页也进行了认定）来看，自2016年2月28日正式开始销售至7月31日总回款金额为88520000，也没达到奖励条款7.2条约定的7月31日前回款不低于100000000元的奖励条件。奖励条款7.3条约定是要完成整体库的85%的销售任务才奖励，整体库存指的是住宅和公寓两部分，而不仅仅是住宅。如果二审法院还是认为应当奖励，为减少讼累，我方同意按照一审法院认定的这部分奖励金额206343元予以奖励。三、关于逾期付款利息的计算基数及起算时间问题。1.一审判决按照起诉时开始计算佣金逾期支付利息不符合合同约定。合同5页第8条、11条约定的结算营销代理费的条件是：一次性付款的客户需结清全部购房款，按揭贷款客户在结清首付款和银行按揭贷款到账后分两次结算，并且鼎城置业公司要在收到资智通鉴公司的发票后7日内再进行支付。由于资智通鉴公司擅自撤场，一直没有提交资料办理结算，加上大量银行贷款并没有到账，所以结算支付的条件一直没有完全具备。一审法院每次开庭法官都要再次确认鼎城置业公司又收到好多按揭贷款。从判决第14页也能看出，直到2017年9月1日，都还有银行按揭贷款没有到账。2.一审判决把奖励这部分也从起诉之日计算利息没有合同依据。为减少讼累，鼎城置业公司基于公平原则提出以下建议，可以依据一审判决第14页查明的事实：即截止2017年9月1日，除715000元的房屋按揭贷款还没有收回外，其余房款已经全部收回。建议二审法院以最终查明的应付佣金为基数从2017年9月1日起算利息。四、关于应当扣留交房留存金和部分佣金的问题。一审判决（判决27页）已经查明资智通鉴公司没有实际履行配合交房义务，但将其归责于鼎城公司与事实严重不符。资智通鉴公司在合同未到期的情况下擅自撤场，并且在起诉状中要求解除合同，鼎城公司无奈之下已经招聘了另外的销售团队负责后续房屋销售并完成了后续的配合交房的工作。资智通鉴公司在交房以后再到售楼部要求配合交房，鼎城公司当然不再需要，而且双方已经在诉讼争议中，没有任何信任和合作基础。资智通鉴公司没有完成配合交房的义务，是其在合同期内擅自在撤场并起诉要求解除合同造成的，责任应当由其自行承担，交房留存金532978元（2017年9月1日统计表）应当予以扣除，另外尚有9套房屋系在资智通鉴公司退场后签订商品房买卖合同，另有2套房屋办理了退房手续，因此，上述房屋不用计算佣金。故应当扣除佣金和交房留存金，仅应支付佣金7397909元。五、一审判决仅以合同未约定为由，未认定来电来访未录入云系统的违约金25275元错误。六、根据双方约定，资智通鉴公司投入的营销推广费未达到要求，应向鼎城置业公司支付1000000元违约金，但一审法院将资智通鉴公司应承担的违约金调整为100000元，对鼎城置业公司极不公平，也不合理。七、拆除广告牌的费用26000元确已实际发生，应当予以认定，看房车系资智通鉴公司借用，但资智通鉴公司一直未归还鼎城置业公司。鼎城公司按照类似车辆租赁市场公开信息价格每天500元要求资智通鉴公司支付车辆闲置损失合理。鼎城置业公司按照资智通鉴公司的建议对写字楼进行隔离样板间和管道改造并发生费用86836元，该费用因资智通鉴公司突然撤场而应予赔偿。综上，请求支持鼎城置业公司的全部上诉请求。 资智通鉴公司辩称，1.对鼎城置业公司提出的奖励的问题，我方认为在合同中第7条明确载明的是甲乙双方合作期间，乙方销售任务是本合同第2条委托房屋住宅部分，对销售任务界定为认购签约口径，而且进一步说明了即以客户签订认购书并缴纳定金视为实现销售。那么，双方对视为销售是很明确的，合同的口径也明确载明的是认购签约。根据常识来看，作为一个代理公司，我方只能是先签约然后缴纳定金，后面回款我方无法把控，开发商备案，客户准备贷款资料，贷款资料是否符合信用条件，可能会导致无法回款，我方是不可能签订销售代理合同是我们不能完成的任务。所以双方注明了是签订认购书并缴纳定金视为销售。2.合同第7条第1款中双方明确约定了2016年5月31日之前，乙方必须完成“签约回款”，没有写实际回款，回款有签约回款和实际回款，本条约定的签约回款不低于60000000元。2016年7月31日之前签约回款任务不低于100000000元。我方认为双方在合同中，均明确了签约回款，对方认为第8条第1款对奖惩进行约定，这是经双方签字盖章我方予以认可，合同第6页第7.1条该条款是签约回款，为了规避这一点，大家更是明确了以第7条第1款的约定。2016年5月31日之前签约回款不低于60000000元。对方偷换概念把签约回款认定为实际回款，与合同约定不符。3.关于整体库存包括住宅和公寓的问题。鼎城置业公司的上诉状最后一页第3条“虽然双方没有对公寓销售细节达成一致”，可以明确看出，不包括公寓，本合同第7条明确载明了委托的是住宅部分，因此以这条规避不给奖励不符合合同约定。4.对于月报的问题，这是工作上的交流，不代表合同，并不是双方合意，而且月报并不代表严禁合同，可以看出任务是高于合同的任务，任务提高一点才有压力，每个月才有可能完成指标，月报不代表双方的合同。5.对方提出我方对奖励承担举证责任的问题，我方已经提供了证据证明。6.对于鼎城置业公司提出的计利息的问题，对方认为从2017年9月1日开始计算佣金利息，对奖励不应该计算利息。但是我方认为这是鼎城置业公司的逻辑错误，佣金最多是成本，还有销售人员和各种广告投入，代理公司就是靠奖励。而鼎城置业公司拖延我方的佣金，从2016年7月开始欠我方的500000元，8月、9月我方连续要求对方结算，但是对方拒不结算，对方从2016年7月开始违约，利息应该从2016年7月开始计算利息，而不是从2017年9月1日开始计算。7.关于对方提出的没有收到发票也没有收到资料不应结算的问题。从一审提供的证据可以看出，我方7月提供发票，对方欠我方500000元没有支付，8、9月要求对方结算，对方没有结算，所以我方无法开具发票，这个责任应当归责于鼎城置业公司。8.关于交房留存金的问题，交房留存金的0.3%应当支付给我们，我方在8月份发函给对方，尽管我方撤场，对于交房的事情，我方仍然在履行。从证据来看，我方给客户发微信，告知交房时间，通过公证交房，到现场进行配合，对方拒绝，那么责任应当由鼎城置业公司承担。所以一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以支持，驳回鼎城置业公司的上诉请求。 资智通鉴公司向一审法院提起诉讼请求：1、请求判令鼎城置业公司与资治通鉴公司结算，并向资智通鉴公司支付营销代理费9058205元；2、请求判令鼎城置业公司向资智通鉴公司支付奖励1849338元；3、请求判令鼎城置业公司向资智通鉴公司支付违约金200000元；4、请求判令鼎城置业公司向资智通鉴公司支付迟延付款期间的资金占用利息（以应付款金额为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至实际付清之日止）。5、请求判令鼎城置业公司承担资智通鉴公司支付的律师费100000元；6、本案诉讼费用由鼎城置业公司承担。 鼎城置业公司向一审法院提起反诉请求：1、判令资智通鉴公司向鼎城置业公司支付违约金1100000元。2、判令资智通鉴公司向鼎城置业公司赔偿损失978486元，具体如下：⑴鼎城置业公司向外借高额贷款支付利息产生损失270000元；⑵样板间打造及管道改造损失86836元；⑶恢复毁损售楼部产生费用350000元；⑷未将客户的来访来电录入云计算系统应当承担违约罚金25275元；⑸物资损失，打印机1台5640元、ipad5台19135元；⑹看房车闲置费63000元（按500元/天标准，从鼎城置业公司撤场之日2016年10月25日计算至2017年2月28日）；⑺王开顺一案律师费10000元；⑻广告牌拆除费26000元；⑼公证费22600元；⑽本案本诉律师费100000元。3、本案的反诉费由资智通鉴公司承担。 一审法院认定事实：2016年2月5日，资智通鉴公司与鼎城置业公司签订《鼎城上都项目整合营销代理合同书》，约定鼎城置业公司将其位于成都市成华区的“鼎城上都”项目(此后更名为“建设广场”)委托资智通鉴公司代理销售。合同第二条约定委托房源包含住宅部分与写字楼部分，其中住宅部分房源截止2016年2月28日共计348套未售，最终以鼎城置业公司签字盖章的附件1《鼎城上都项目委托销售住宅房源》为准，对写字楼部分双方未明确具体套数，且约定最终以鼎城置业公司2016年2月28日盖章确定的附件1《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》为准。合同第三条约定委托方式为独家整合营销总包，包含独家销售代理及全部营销推广，委托期内鼎城置业公司不再委托其他商家代理销售该项目及不自行组建销售队伍。合同第四条约定合同委托有效期为2016年3月1日至2017年2月28日。合同第五条约定住宅部分的销售价格和计提方式为以超过底价方式进行佣金计提：资智通鉴公司保证合作范围内的房源合同均价在8050元/㎡以上，超过8050元/㎡的部分，由资智通鉴公司作为佣金给予计提（但房屋销售价超过8500元/㎡的以上部分所产生的税及土地增值税、预征费由资智通鉴公司承担，鼎城置业公司在支付资智通鉴公司佣金时直接扣除），不足8050元/㎡，资智通鉴公司须进行补足；写字楼部分以与任务挂扣的提点为佣金计提；满足任务前提下，不低于7%的计提点，具体计提方式待写字楼进入推售后明确。资智通鉴公司须于2016年2月15日前向鼎城置业公司提供写字楼市场数据，3月30日前双方确定写字楼合作方案。合同第六条约定项目的所有营销推广费用（包括但不限于广告策划设计、媒体广告、所有宣传物料、宣传渠道推广费用、促销活动、活动奖品、营销代理公司营销代理费及销售人员其他开支、广告公司月费及其他第三方中介费用）由资智通鉴公司承担，现场物业服务费用、样板房（含硬软装）的费用由鼎城置业公司承担。在委托有效期内，如资智通鉴公司未完成合同第七条约定的销售任务，则资智通鉴公司对项目的总体营销推广费用累计投入不低于2500000元，其中合同签订后第一个季度对项目的营销推广费用不低于总体营销推广费用的40%即1000000元（其中2016年3月底前营销推广费用不得低于800000元），第二季度不低于30%即750000元，第三季度不低于20%即500000元，第四季度不低于10%即250000元。除第一季度为资智通鉴公司必须投入之外，若资智通鉴公司在当季完成合同第七条的销售基本任务，则鼎城置业公司对资智通鉴公司在下一季度的广告投入金额不作硬性要求。若资智通鉴公司未完成合同第七条中的销售基本任务，在鼎城置业公司同意资智通鉴公司不撤场的前提下，资智通鉴公司承诺下一季度按相应的季度营销推广费用标准进行投入，若资智通鉴公司未按上述约定投入相应的营销推广费用，则资智通鉴公司在违约后10日内向鼎城置业公司一次性支付1000000元违约金。合同第七条约定销售任务及营销代理费标准为：资智通鉴公司的销售任务是合同第二条委托房源住宅部分，对销售任务的界定为认购签约口径，即以客户签订《认购书》并缴纳认购定金视为实现销售。如客户在认购后退房，则在退房当月的认购基数上做相应调减。若退房当月（或当季）认购基数调减后未达到当月（或当季）的基本任务，则按合同第八条的约定执行。销售任务为：1、2016年5月31日前，资智通鉴公司必须完成签约回款不低于60000000元任务。其中2016年3月份，必须完成签约回款不低于15000000元任务，2016年4月份，必须完成签约回款不低于20000000元任务；2、2016年7月31日前，共五个月完整销售周期，资智通鉴公司须于前五个月内即2016年7月31日前完成签约回款100000000元任务；3、2016年12月30日前，十个月完整销售周期，资智通鉴公司须于2016年12月30日前完成认购整体库存的85%。……5、客户签订认购书或《商品房买卖合同》后违约，鼎城置业有限公司向客户收取的违约金，双方按照5:5比例进行提取。6、若因鼎城置业公司原因客户退房，鼎城置业公司需将已收取客户的定金或购房款退还给客户时，资智通鉴公司退还相应的已收代理费给鼎城置业公司，但该套房屋要计入资智通鉴公司的业绩；7、若因资智通鉴公司原因客户退房，鼎城置业公司需将已收客户的定金或购房款退还给客户时，资智通鉴公司需退还相应的已收代理费给鼎城置业公司；8、结算营销代理费条件：（1）客户已签订《商品房买卖合同》及其补充协议；（2）一次性付款客户须结清全部购房款，按揭客户在交清首付款和银行将按揭贷款拨付至鼎城置业银行账户后分两次按相应金额分别结算营销代理费，分期客户支付每期购房款后。9、结营销代理费方式：每月初结算上月达到结算营销代理费条件的所售房源（回款部分）所应支付的营销代理费。10、在交房前，鼎城置业公司暂留该套房屋合同金额的0.3%的营销代理费作为交房留存，该部分留存待资智通鉴公司交房完毕后发放；11、在双方对账无误后，资智通鉴公司须在鼎城置业公司付款前提供经鼎城置业公司财务部门审核认可的正式发票，鼎城置业公司须在资智通鉴公司交付经鼎城置业公司财务部门审核认可的正式发票的七个工作日内付款，否则资智通鉴公司有权以应付款金额的万分之五按日计算向鼎城置业公司收取违约金。合同第八条约定从2016年3月1日开始计算任务考核日期。奖励：1、资智通鉴公司完成合同第七条第1款（2016年5月31日前回款不低于60000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；2、资智通鉴公司完成合同第七条第2款（2016年7月31日前回款不低于100000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按期间实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；3、资智通鉴公司完成合同第七条第3款（2016年12月30日前完成整体库存的85%）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按50元/㎡奖励。在节点考核次月，双方对账并由资智通鉴公司提供发票后7个工作日内支付。合同第十一条第5条第（3）项约定资智通鉴公司有协助办理产权、协助办理物业交收手续的合同义务。合同第十三条第1款约定合同履行期间，无论任何原因合同终止的，双方需对已发生的代理费进行结算；第3款约定，合作结束后，资智通鉴公司应当在销售团队撤场后30天内顺利完成客户签约的相关工作。资智通鉴公司在完成前述工作后方可申请结算相关代理费。鼎城置业公司在结算完成后且资智通鉴公司提供发票后七个工作日，将按条件支付资智通鉴公司的所有款项（指按照回款总额计算的应付营销代理费总额）的差额一次性补齐支付资智通鉴公司。所有已签约客户，均计算为资智通鉴公司业绩，并在后期客户回款后计提。资智通鉴公司的成交客户所有款项到账后，鼎城置业公司须支付资智通鉴公司所有已回款部分的营销代理费差额，此部分差额在资智通鉴公司撤场后3个月做一次结算支付。合同第十五条第2款约定违约责任：除合同另有约定外，一方违约，违约方需向守约方支付违约金100000元。2016年3月3日，鼎城置业公司通过电子邮件的方式向资智通鉴公司发送了《鼎城上都住宅2、3单元可售房源表》，明确委托资智通鉴公司销售348套房屋，并载明了具体的楼层、房号。 合同签订后，资智通鉴公司对鼎城上都项目的住宅部分进行了代理销售，庭审中，双方经共同确认无争议的销售套数为310套，销售面积为20048.62㎡,销售总金额共计173833262元。双方另对2栋3单元807、1004、1005、2203、2603、2703号房屋由谁销售存在争议，对2栋3单元602、606、1102、1103、1903号房屋资智通鉴公司是否协助办理贷款手续，是否应当收取佣金存在争议。根据鼎城置业公司提供的财务统计表，截止2017年9月1日，鼎城置业公司未收到银行回款的房屋为2栋3单元606号、2栋3单元1904号，金额分别为500000元、215000元，合计715000元，其余房屋已全部回款。其中，2016年3月期间的认购房屋为32套，合同建筑面积共计2180.72平方米，房款共计18526670元；2016年4月期间的认购房屋为32套，合同建筑面积共计2211.29平方米，房款共计18809337元；2016年5月期间的认购房屋为51套，合同建筑面积共计3635.97平方米，房款共计31082791元；2016年6月期间的认购房屋为49套，合同建筑面积共计3329.43平方米，房款共计28874345元；2016年7月期间的认购房屋为77套，合同建筑面积共计5071.74平方米，房款共计44501756元；2016年8月期间的认购房屋为48套，合同建筑面积共计2682.33平方米，房款共计23752608元；2016年9月期间的认购房屋为30套，合同建筑面积共计1444.53平方米，房款共计12826965元。 资智通鉴公司向鼎城置业公司提供了2016年3月、4月、5月、6月的月报，其中3月月报载明：2016年2月28日至2016年3月30日期间，认购任务20000000元，完成认购金额19050000元，完成率95%。回款任务15000000元，完成5180000元，完成率35%；4月月报载明：2016年4月1日至2016年4月30日期间，认购任务30000000元，完成18810000元，完成率63%。回款任务28800000元，完成11370000元，完成率39%；5月月报载明：2016年5月1日至2016年5月31日期间，认购任务30000000元，完成32640000元，完成率109%；回款任务44000000元，完成14950000元，完成率34%。6月月报未载明认购任务、完成认购金额、认购完成率、回款任务、完成金额、回款完成率等内容，载明6月总销售54套、销售总面积3445.79㎡，总销售金额29873900元，完成月度任务。2016年8月5日，资智通鉴公司与鼎城置业公司召开2016年7月营销工作例会，《会议记录》载明：1、资智通鉴公司7月销售73套；2、资智通鉴公司7月的回款金额为23300000元，自2016年2月28日正式开始销售至7月31日总回款金额为88520000元。 资智通鉴公司与鼎城置业公司在2016年3月至7月期间，按月进行了结算，分别形成了各月的《鼎城上都项目营销代理费结算明细表》，其中3月的结算明细表中载明回款金额为4418179元，扣除交房存留金12481元后的营销代理费为174953元，未载明扣除税额；4月的结算明细表中载明回款金额为15509756元，扣除交房存留金41538元后的营销代理费为740434元，未载明扣除税额；5月的结算明细表中载明回款金额为20130564元，扣除交房存留金51585元与税额8792元后的营销代理费为916146元；6月的结算明细表中载明回款金额为28599908元，扣除交房存留金85800元与税额15708元后的营销代理费为1607107元；7月的结算明细表中载明回款金额为23371657元，扣除交房存留金70115元与税额28374元后的营销代理费为1543505元。资智通鉴公司分别于2016年8月24日、2016年9月2日向鼎城置业公司提供了金额为1154541.74元、388962.26元的发票。鼎城置业公司对2016年3至6月的代理费进行了正常支付，7月代理费支付了1000000元，此后双方未再进行对账结算。资智通鉴公司分别于2016年9月14日、9月20日、10月13日通过电子邮件方式向鼎城置业公司发函，于2016年10月9日通过邮寄并于2016年10月11日经四川省成都市国力公证处公证的方式向鼎城置业公司发函，要求鼎城置业公司支付7月剩余代理费，并对后续月份进行对账、结算。2016年10月10日，鼎城置业公司向资智通鉴公司发送《关于逾期签约的通知》，载明：截止2016年10月9日资智通鉴公司代理销售的鼎城上都项目房源中仍有14套未按《商品房认购协议书》约定签订《商品房买卖合同》已属违约，要求资智通鉴公司在2016年10月18日完成对该14套房屋的签约手续。2016年10月25日，资智通鉴公司撤场。2016年11月7日，资智通鉴公司通过邮寄并于2016年11月8日经四川省成都市国力公证处公证的方式向鼎城置业公司发送了《关于资智通鉴达成鼎城上都项目撤场条件的再次通知》，载明因鼎城置业公司不予支付销售佣金，且资智通鉴公司已完成合同约定任务的情况下，资智通鉴公司已于2016年10月20日通知鼎城置业公司后，于2016年10月25日撤出原建设南路租赁售楼部。两次公证分别产生公证费1000元、500元。 2016年11月1日，中国银行向鼎城置业公司发送关于银行贷款审批情况台账的邮件，载明2栋3单元602号房屋买受人因“收入证明工作单位与征信不符”，审批状态为“待退单”；2栋3单元606号房屋买受人因“母亲离婚证原件”，审批状态为“补件中”；2栋3单元1102号房屋买受人因“客户要求增加首付”，审批状态为“待审批”；2栋3单元1103号房屋买受人因“征信逾期，审批人员要求提高首付”，审批状态为“待审批”；2栋3单元1903号房屋买受人因“评分过低，被系统直接拒绝”，审批状态为“待审批”。另，2栋3单元602号房屋买受人分别于2016年8月20日、2016年8月26日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元606号房屋买受人分别于2016年8月5日、2016年8月11日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元1102号房屋买受人分别于2016年8月13日、2016年8月31日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元1103号房屋买受人分别于2016年9月9日、2016年9月17日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2栋3单元1903号房屋买受人分别于2016年9月12日、2016年9月24日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》。2栋3单元602号房屋建筑面积为63.22平方米，房屋总价为572000元；2栋3单元606号房屋建筑面积为91.67平方米，房屋总价为841531元；2栋3单元1102号房屋建筑面积为63.22平方米，房屋总价为589450元；2栋3单元1103号房屋建筑面积为45.54平方米，房屋总价为407963元；2栋3单元1903号房屋建筑面积为45.54平方米，房屋总价为406033元。 2016年11月11日，2栋3单元1004号、2栋3单元1005元号房屋买受人因“代理公司电商费加入房费，户型朝向与订购讲解有误”向鼎城置业公司申请退还购房定金，鼎城置业公司经过营销部、财务部予以审批。 2栋3单元807号、2栋3单元2203号、2栋3单元2603号、2栋3单元2703号房屋买受人分别于2016年6月25日、2016年9月10日、2016年9月10日、2016年9月10日与鼎城置业公司签订《商品房认购协议书》，分别于2016年11月18日、2016年10月31日、2016年10月31日、2016年10月31日与鼎城置业公司签订了《商品房买卖合同》。2栋3单元807号房屋的建筑面积为61.39平方米，房屋总价为524254元；2栋3单元2203号房屋的建筑面积为45.54平方米，房屋总价为402758元；2栋3单元2603号房屋的建筑面积为45.54平方米，房屋总价为399302元；2栋3单元2703号房屋的建筑面积为45.54平方米，房屋总价为397919元。 一审另查明，2016年6月15日，资智通鉴公司通过电子邮件方式向鼎城置业公司发送了《套一产品营销简案》，载明了对公寓（写字楼）产品的销售建议。2016年7月9日，资智通鉴公司通过电子邮件方式向鼎城置业公司发送《样板间及屋顶打造建议》。2016年8月19日，资智通鉴公司与鼎城置业公司召开公寓销售前置工作梳理的会议，《会议记录》载明双方对公寓部分反租形式、电梯设施等内容进行了梳理，并提及在打造大堂和屋顶花园之后，可以简化装修一间样板房。2016年9月13日，资智通鉴公司向鼎城置业公司发送《建设广场公寓营销案》。2016年9月14日，资智通鉴公司与鼎城置业公司召开2016年9月公寓专题工作会议，《会议记录》载明资智通鉴公司对公寓营销方案进行汇报，鼎城置业公司要求资智通鉴公司完成年底前销售任务2亿元的约定，并表示代理合同包含住宅和公寓，对合同的考核是全盘考核，要求资智通鉴公司遵守约定，进行公寓销售工作。2016年9月27日，资智通鉴公司向鼎城置业公司发送《关于更正鼎城9月14日会议记录的函》，主张销售公寓的方案应由双方确定，鼎城置业公司应盖章确定《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》。2016年9月29日，鼎城置业公司向资智通鉴公司发送《促使资智通鉴公司推进写字楼（公寓）销售的函》，表示已将公寓全部交给资智通鉴公司销售，无需重新确认。2016年10月25日，鼎城置业公司通过邮寄信件的方式向资智通鉴公司邮寄了写字楼房源。2016年10月27日，资智通鉴公司通过电子邮件方式向鼎城置业公司回复，表示房源表缺每户价格，且双方应协商代理销售写字楼的代理费用。 资智通鉴公司在代理销售过程中，分别于2016年3月6日向鼎城置业公司借用一台打印机、于2016年3月23日借用五台ipad、于2016年3月14日借用一辆东风牌LZ6520CQAS川Ａ×××××看房专用车。 2016年10月19日，鼎城置业公司通过电子邮件方式向资智通鉴公司发函，要求资智通鉴公司将拆除的二仙桥售楼部的内外场广告画面于2016年10月22日前恢复。2016年10月20日，资智通鉴公司通过电子邮件的形式向鼎城置业公司发送《关于广告画面拆除恢复与搬售楼部的回复函》，表示由于《新广告法》发布，原有销售物料及广告发布中有部分不符合新规的地方，因此于2016年10月16日在通知鼎城置业公司后临时拆除，并表示无法在2016年10月22日前完成新的广告创作。2016年10月21日，鼎城置业公司向资智通鉴公司发函，载明资智通鉴公司拆除二仙桥售楼部的内外场广告画面，影响项目销售进度，要求资智通鉴公司恢复，否则将请第三方完成恢复。2016年11月5日,鼎城置业公司与案外人成都盟友广告有限公司（以下简称盟友广告公司）签订《广告制作安装合同》，约定鼎城置业公司委托盟友广告公司制作、恢复安装、搬迁位于建设南路租赁售楼部内与二仙桥东路售楼部内的广告字牌，合同总价为350000元。2017年6月12日，鼎城置业公司向盟友广告公司支付了350000元。2016年11月9日，鼎城置业公司与案外人四川鑫业建筑拆迁有限公司（以下简称鑫业公司）签订《广告架拆除合同》，约定鼎城置业公司将位于成都市成华区建设南路8号2楼的广告牌工程的拆除及墙面破损瓷砖的修复工作承包给鑫业公司施工，合同总价为26000元。2016年11月9日，阙光华、阙建华向鼎城置业公司出具《收条》，载明收到鼎城置业公司“拆迁款”26000元，收条落款处载有“四川鑫业建筑拆迁有限公司”，但未加盖公司印章，阙光华、阙建华进行签字。另，在鼎城置业公司与案外人成都宏明电子股份有限公司（以下简称宏明电子公司）签订的《房屋租赁合同》及《到期解除房屋租赁合同》中，阙建华均作为宏明电子公司的代表签字。 一审法院还查明，因购买“鼎城上都”项目2幢3单元1108号商品房产生的定金与服务费问题，案外人王开顺起诉资智通鉴公司、鼎城置业公司至一审法院，一审法院经审理于2017年5月8日作出民事判决书，判决解除案外人王开顺与资智通鉴公司签订的《资智通鉴购房置业服务优惠协议》，资智通鉴公司返还案外人王开顺定金20000元、购房置业优惠服务费8000元。 一审法院另查明，2017年8月30日，资智通鉴公司向鼎城置业公司发送《配合交房工作联系函》，表示其将于交房当日上午8点到达交房现场，配合鼎城置业公司交房。2017年9月13日，资智通鉴公司法定代表人王颖岚带领杨威、张杰等销售人员在四川省成都市国力公证处公证员、工作人员的陪同下到“鼎城上都”楼盘现场与称为“秦总”的鼎城置业公司工作人员就是否需要资智通鉴公司销售人员配合交房进行沟通，该工作人员经请示其领导后表示无法就是否要求资智通鉴公司配合交房进行回答，亦未作工作安排。2017年9月15日，资智通鉴公司工作人员彭博、姚娟等人在四川省成都市国力公证处公证员、工作人员的陪同下到“鼎城上都”楼盘交房现场与称为“秦经理”的鼎城置业公司工作人员就是否需要资智通鉴公司销售人员配合交房进行沟通，询问是否需要资智通鉴公司销售人员配合交房，该工作人员亦表示不要求资智通鉴公司销售人员对现场交房进行配合，未作出工作安排。 一审庭审中，资智通鉴公司与鼎城置业公司均确认案涉项目已于2017年9月开始交房。另，资智通鉴公司表示对鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》中每一户面积、单价、总价均无异议。资智通鉴公司在起诉时主张鼎城置业公司的已付款为4434107元，在一审庭审中表示该数据系根据发票计算，通过银行查询实际收款为4428267元，鼎城置业公司主张已付款为4434107元。另，资智通鉴公司表示对借用的ipad可以向鼎城置业公司归还。 另，在案件审理过程中，资智通鉴公司主张：2016年2月期间投入的营销推广费为33966.6元，鼎城置业公司经质证后对该部分费用不予认可；2016年3月期间投入的营销推广费为1193018.32元，鼎城置业公司经质证认可257258.9元；2016年4月期间投入的营销推广费为269271.21元，鼎城置业公司经质证认可113192.3元；2016年5月期间投入的营销推广费为569995.3元，鼎城置业公司经质证认可81316.3元。 在案件审理过程中，资质通鉴公司向一审法院提出审计申请，申请对2016年2月、3月、4月、5月对案涉项目营销推广费用的投入金额与案涉项目住宅部分销售价格超过8500元/平方米以上部分所产生的税、费金额以及双方在3、4、5、6、7月结算时所扣税率进行司法审计，一审法院委托四川德维会计师事务所有限责任公司对前述事项进行审计，但此后资质通鉴公司撤回审计，四川德维会计师事务所有限责任公司将审计资料退回一审法院。 以上证据，除双方陈述外还有以下经过庭审举证、质证的证据予以证实：双方的工商登记信息；《鼎城上都项目整合营销代理合同书》；《鼎城上都住宅2、3单元可售房源表》；2016年3月7日电子邮件项目更名为建设广场；2016年3月、4月、5月、6月月报；2016年7月营销工作例会《会议记录》；2016年3月至7月各月《鼎城上都项目营销代理费结算明细表》；2016年8月24日、2016年9月2日《成都资智通鉴资产管理有限公司发票签收单》；2016年9月14日、9月20日、10月13日电子邮件函；（2016）川国公证字113610号《公证书》及公证费发票；《关于逾期签约的通知》；（2016）川国公证字第128908号《公证书》及公证费发票；2016年11月1日电子邮件银行贷款审批情况台账；【鼎城上都】定金退款申请两份；2栋3单元807号、2203号、2603号、2703号《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》；2016年6月15日电子邮件《套一产品营销简案》；2016年7月9日电子邮件《样板间及屋顶打造建议》；公寓销售前置工作梳理会议《会议记录》；2016年9月13日《建设广场公寓营销案》；2016年9月公寓专题工作会议《会议记录》；《关于更正鼎城9月14日会议记录的函》；《促使资智通鉴公司推进写字楼（公寓）销售的函》；2016年10月25日信件写字楼房源；2016年10月27日电子邮件《＜关于写字楼房源的回复＞》；打印机《申请报告》；《物品领用申请》；《鼎城上都项目看房车使用协议》；《关于2016年6月5日建设广场销售集体旷工处理回复函》；2016年10月19日电子邮件函；2016年10月20日电子邮件《关于广告画面拆除恢复与搬售楼部的回复函》；2016年10月21日函；2016年11月5日《广告制作安装合同》、付款凭证；2016年11月9日《广告架拆除合同》、收条；《房屋租赁合同》、《到期解除房屋租赁合同》；（2016）川0108民初7003号民事判决书；《配合交房工作联系函》；（2017）川国公证字第123494号《公证书》；（2017）川国公证字第123495号《公证书》等。 一审法院认为，资智通鉴公司与鼎城置业公司签订的《鼎城上都项目整合营销代理合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，资智通鉴公司与鼎城置业公司应当按照约定全面履行合同义务。 关于委托代理销售的范围是否包含写字楼的问题，一审法院认为，在《鼎城上都项目整合营销代理合同书》中对住宅部分房源进行了明确，同时明确了佣金的提取方式，但对写字楼部分的房源未予以明确，约定以鼎城置业公司盖章确定的《鼎城上都项目委托销售写字楼房源》为准，双方也约定“具体计提方式待写字楼进入推售后明确”，同时也在合同第七条明确约定“资智通鉴公司的销售任务是本合同第二条委托房源住宅部分（本项目未售房源）”。虽然资智通鉴公司曾向鼎城置业公司发出写字楼的销售建议、公寓营销案，双方也曾召开相关会议，进行了函件沟通，但实际上双方在委托代理销售过程中，并未对销售方式达成一致，也未对佣金的计提方式明确约定，直至双方产生纠纷，在资智通鉴公司起诉后，鼎城置业公司才通过邮寄信件方式于2016年10月25日向资智通鉴公司邮寄了写字楼房源。根据前述情况，应当认为双方未对委托代理销售写字楼的销售方式、佣金提取等主要内容作出明确的意思表示并达成一致意见，因此委托代理销售的范围不应当包含写字楼。 关于资智通鉴公司应收取佣金数额的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》合同第五条对佣金计提方式进行了约定，即房价超过8050元/㎡的部分，由资智通鉴公司作为佣金给予计提，不足8050元/㎡，由资智通鉴公司进行补足，但应扣除房屋销售价超过8500元/㎡的以上部分所产生的税及土地增值税预征、一、双方在庭审中共同确认无争议的销售套数为310套，销售面积为20048.62㎡,销售总金额共计173833262元，该部分房屋房价超过8050元/㎡的金额为12441871元【173833262元-20048.62㎡×8050元/㎡】。关于应扣税、费金额的问题，双方在合同中约定，房屋销售价超过8500元/㎡的以上部分所产生的税及土地增值税预征费由资智通鉴公司承担，本案中，鼎城置业公司主张该部分金额从应付佣金中扣除，根据谁主张谁举证的原则，鼎城置业公司应当就该部分税、费的实际金额承担举证责任，但鼎城置业公司未提供有效证据予以证明。案件审理过程中，资智通鉴公司主张根据合同约定按照5%的比例计算为191159元，鼎城置业公司主张按照6%的比例计算为229391元。如前所述，鼎城置业公司未能尽到举证责任，应当承担举证不利的后果，故一审法院对资智通鉴公司的主张予以采信，确定扣除的税、费金额为191159元；关于交房存留金的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》合同第七条第9款约定在交房前鼎城置业公司暂留房屋合同金额3%的营销代理费作为交房留存，待资智通鉴公司配合交房完毕后发放，一审法院认为，案涉项目房屋已于2017年9月开始集中交付，《配合交房工作联系函》、（2017）川国公证字第123494号《公证书》、（2017）川国公证字第123495号《公证书》等证据显示资智通鉴有限公司在案涉项目交房时根据合同约定主动要求配合鼎城置业公司交房，但鼎城置业公司基于双方产生纠纷等原因未接受资智通鉴公司配合交房的要求，该责任不可归于资智通鉴公司，鼎城置业公司以资智通鉴公司未配合交房为由，主张扣除交房存留金与本案查明的事实不符，对鼎城置业公司该意见，一审法院不予采纳。故关于前诉310套房屋，资智通鉴公司应收取的佣金为12250712元【12441871元-191159元】。二、关于2栋3单元807号、1004、1005、2203、2603、2703号房屋的佣金问题。合同中约定资智通鉴公司在撤场后30天内顺利完成客户签约的相关工作，可申请结算相关代理费。虽然资智通鉴公司在2016年10月25日撤场，但资智通鉴公司在撤场后的30天内完成了2栋3单元807号、2栋3单元2203号、2栋3单元2603号、2栋3单元2703号房屋买受人签订《商品房买卖合同》的工作，其主张鼎城置业公司支付佣金符合合同约定，一审法院予以支持，该部分佣金为128195.5元【总房款524254元+402758元+399302元+397919元-（建筑面积61.39平方米+45.54平方米+45.54平方米+45.54平方米）×8050元/平方米-税金2057元（依据鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》按照5%的标准计算）】。2栋3单元1004号、2栋3单元1005元号房屋买受人因“代理公司电商费加入房费，户型朝向与订购讲解有误”向鼎城置业公司申请退还购房定金，根据合同第七条第6、7款约定，房屋买受人退房的，资智通鉴公司应当将已收取的代理费退还给鼎城置业公司，因此对该退房房屋，资智通鉴公司不应该收取佣金，对资智通鉴公司关于该两套房屋佣金的诉讼请求，一审法院不予支持。三、关于2栋3单元602号、2栋3单元606号、2栋3单元1102号、2栋3单元1103号、2栋3单元1903号房屋的佣金问题，合同第七条第8款与第十三条第3款分别对申请结算营销代理费的条件进行了约定：1、在资智通鉴公司撤场前结算营销代理费的条件为：（1）客户已签订《商品房买卖合同》及其补充协议；（2）一次性付款客户须结清全部购房款，按揭客户在交清首付款和银行将按揭贷款拨付至鼎城置业公司银行账户后分两次按相应金额分别结算营销代理费，分期客户支付每期购房款后。2、资智通鉴公司在撤场后30天内顺利完成客户签约的相关工作方可申请结算相关代理费。虽然合同中约定了资智通鉴公司指导客户办理银行按揭手续的合同义务，但根据前述约定，该合同义务的履行与否并不是申请结算营销代理费的条件，2栋3单元602号、2栋3单元1102号、2栋3单元1103号、2栋3单元1903号房屋由资智通鉴公司完成认购、签约并实际回款，已具备合同约定的营销代理费申请条件，鼎城置业公司应当支付该部分佣金，该部分佣金为218083元【总房款572000元+589450元+407963元+406033元-（建筑面积63.22平方米+63.22平方米+45.54平方米+45.54平方米）×8050元/平方米-税金6327元（依据鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》按照5%的标准计算）】。2栋3单元606号房屋，由于银行贷款部分未实际回款，未达到合同约定的该部分佣金结算条件，故对资智通鉴公司关于该套房屋佣金的诉讼请求，一审法院仅在首付款金额范围内支持，计算为41527元（总房款841531元-建筑面积为91.67平方米×8050元/平方米-税金1265元（依据鼎城置业公司提供的《截止2017年9月1日资智通鉴销售情况统计表》按照5%的标准计算）×341531元/841531元。综上，鼎城置业公司共计应向资智通鉴公司支付的佣金为12638517.5元【12250712元+128195.5元+218083元+41527元】，减去鼎城置业公司已付款4434107元，鼎城置业公司还应向资智通鉴公司支付佣金8204410.5元。 关于鼎城置业公司是否应向资智通鉴公司支付奖励金的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》第七条中约定：第八条中约定奖励：1、资智通鉴公司完成合同第七条第1款（2016年5月31日前回款不低于60000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；2、资智通鉴公司完成合同第七条第2款（2016年7月31日前回款不低于100000000元）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给资智通鉴公司；3、资智通鉴公司完成合同第七条第3款（2016年12月30日前完成整体库存的85%）所约定的任务后，鼎城置业公司按其间实际回款所对应的销售面积按50元/㎡奖励。关于“回款”的标准双方存在争议，资智通鉴公司主张“回款”系签约回款，即以客户签订《认购书》并缴纳认购定金实现销售后的合同金额确定回款金额，鼎城置业公司主张回款系实际回款金额，一审法院认为，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》在第七条中已明确约定销售任务的界定为认购签约口径，以客户签订《认购书》并缴纳认购定金为实现销售，同时在销售任务中也明确为“签约回款”，故合同第七条所约定的销售任务标准应为签约回款，鼎城置业公司主张实际回款缺乏合同依据。根据本案查明的事实，资智通鉴公司在2016年5月31日前，签约回款额为68418798元；在2016年7月31日前，签约回款额为142208745元；在2016年12月30日，销售房屋占整体房源的91.7%（319套/348套），资智通鉴公司已完成合同八条约定奖励所对应的销售任务，鼎城置业公司即应按照合同约定支付相应的奖励金，具体计算如下：1、2016年5月31日前完成签约回款任务对应的奖励金802798元【（2180.72平方米+2211.29平方米+3635.97平方米）×100元/平方米】；2、2016年7月31日前完成签约回款任务对应的奖励金840117元【（3329.43平方米+5071.74平方米）×100元/平方米】；3、在2016年12月30日完成销售任务对应的奖励金206343元【（2682.33平方米+1444.53平方米）×50元/平方米】，合计1849258元，一审法院对资智通鉴公司关于奖励金的诉讼请求在1849258元的范围内予以支持。 关于资智通鉴公司主张的违约金的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》中约定，除合同另有约定外，一方违约，违约方需向守约方支付违约金100000元。本案中，鼎城置业公司逾期向资智通鉴公司支付佣金，其行为已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。资智通鉴公司认为鼎城置业公司的违约行为造成的损失高于合同约定的违约金，主张将违约金调整为200000元，但其并未就损失进行举证，同时其主张了迟延付款期间的资金占用利息，故对资智通鉴公司关于违约金的诉讼请求，一审法院在100000元的范围内予以支持。 关于资智通鉴公司主张的资金占用利息的问题，鼎城置业公司逾期支付佣金与奖励，资智通鉴公司存在资金利息损失，资智通鉴公司有权向鼎城置业公司主张该损失，资智通鉴公司按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准统一从起诉后2016年10月15日起计算，一审法院予以支持。具体计算如下：以未付款10053668.5元（8204410.5元+1849258元）为本金，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至实际付清之日止。关于资智通鉴公司主张鼎城置业公司承担律师费100000元的诉讼请求缺乏合同依据与法律依据，一审法院不予支持。 关于鼎城置业公司反诉资智通鉴公司要求其支付未足额投入营销推广费用产生违约金1000000元及其他违约金100000元的问题，《鼎城上都项目整合营销代理合同书》第六条约定项目所有营销推广费用由资智通鉴公司承担，现场物业服务费用、样板房（含硬软装）的费用由鼎城置业公司承担。在委托有效期内，如资智通鉴公司未完成合同第七条约定的销售任务，则资智通鉴公司对项目的总体营销推广费用累计投入不低于2500000元，其中合同签订后第一个季度不低于总体营销推广费用的40%即1000000元（其中2016年3月底前不得低于800000元），第二季度不低于30%即750000元，第三季度不低于20%即500000元，第四季度不低于10%即250000元。除第一季度为资智通鉴公司必须投入之外，若资智通鉴公司在当季完成合同第七条的销售基本任务，则鼎城置业公司对资智通鉴公司在下一季度的广告投入金额不作硬性要求。若资智通鉴公司未完成合同第七条中的销售基本任务，在鼎城置业公司同意资智通鉴公司不撤场的前提下，资智通鉴公司承诺下一季度按相应的季度营销推广费用标准进行投入，若资智通鉴公司未按前述约定投入相应的营销推广费用，则资智通鉴公司在违约后10日内向鼎城置业公司一次性支付1000000元违约金。《鼎城上都项目整合营销代理合同书》的签订日期为2016年2月5日，合同签订后的第一个季度期间应为2016年2月5日至2016年5月4日，第二季度期间应为2016年5月5日至2016年8月4日。根据本案查明的事实，2016年3月期间，资智通鉴公司完成的签约回款额为18526670元，完成合同第七条约定的2016年3月期间的签约回款任务；2016年4月份的签约回款为18809337元，未完成合同七条约定的2016年4月期间的签约回款任务；2016年7月31日前，签约回款额为141794899元，完成合同第七条约定的2016年7月31日前的签约回款任务。因此，根据合同约定，资智通鉴公司应当符合合同签订后第一季度和第二季度的营销推广费投入要求。资智通鉴公司应当对营销推广费的投入承担举证责任。一、资智通鉴公司主张2016年2月期间投入的营销推广费为33966.6元，其提交的拟证明该部分费用的证据主要为其内部制作的《费用报销单》、《请款单》及部分发票，一审法院认为《费用报销单》、《请款单》为内部制作资料，无法核实真实性，而拟予以印证的发票亦无法确定是否用于案涉项目，证据缺乏关联性，且该费用也未经鼎城置业公司认可，故根据谁主张谁举证的原则，资智通鉴公司应当承担举证不能的责任，对资智通鉴公司主张的2016年2月期间的营销推广费33966.6元，一审法院不予支持。二、资智通鉴公司主张2016年3月期间投入的营销推广费为1168598.32元，一审法院认为，合同中约定营销推广费为非刊例价，特指执行价或者合同价或者实际发生额，凡是营销推广期间在2016年3月，用于案涉项目且实际履行的合同均应作为资智通鉴公司投入的营销推广费，具体认定如下：网泰公交站台成本合同两份，有发票、付款凭证证明实际履行，扣除合同金额为156123元的合同中4月发布广告的金额52041元，该部分金额为274056元；立涛瑞辰出租车广告合同，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为311152元；耀城招牌制作合同，有《请款单》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为44719元；东山喷绘在2016年3月期间的合同两份，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为23638.83元；拓晨网费用有《付款申请》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为3000元；经典候车亭广告合同、补充协议，有发票、付款凭证证明实际履行，扣除2016年4月、5月的金额，该部分金额为23693.3元；群发短信信息费无法确定与案涉项目有关联性，该部分金额5500元，一审法院不予支持；海博广告位合同，有确认书、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为55600元；龙鳞文（小区道闸）合同，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为11000元；四川鸿生合同，有《请款函》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为7325元；巅峰蓝图合同，有《请款单》、发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为37217元；实效房地产营销策划仅有合同，未提供实际履行的证据，该部分金额100000元，一审法院不予支持。关于资智通鉴公司主张的工装费、交通费等共计74622.6元，案场调整费共计17565.7元，由于资智通鉴公司提交的证据《费用报销单》、《建设广场电销（兼职）工资表》、《借支单》无法核实真实性，而拟予以印证的发票、付款凭证亦无法确定是否用于案涉项目，证据缺乏关联性，故该部分金额除鼎城置业公司认可的看房车费200元、LED显示灯670元、名片制作费540元、盆景及花草1130元、打印纸898.9元共计3438.9元外，主张的其余金额，一审法院不予支持。关于资智通鉴公司主张的员工工资及提成共计66712.19元，根据合同中关于营销推广费的定义，销售人员工资及提成并不是营销推广费的组成部分，属于资智通鉴公司应当向其员工支付的劳动报酬，故对该部分金额，一审法院不予支持。综上，2016年3月期间，资智通鉴公司投入的营销推广费共计794840.03元。三、资智通鉴公司主张2016年4月期间投入的营销推广费为269271.21元，具体认定如下：东山喷绘仅有合同，未提供实际履行的证据，对该部分金额，一审法院不予支持；瑞庭网络科技合同，有发票、付款凭证证明实际履行，且鼎城置业公司予以认可，该部分金额为37500元；优品灯饰合同，有发票、付款凭证证明实际履行，该部分金额为13104元；搬运费仅提供《费用报销单》，无法核实真实性，而拟予以印证的发票亦无法确定是否用于案涉项目，证据缺乏关联性，对该部分费用14700元，一审法院不予支持；实效房地产营销策划未提供证据予以证明，对该部分金额100000元，一审法院不予支持。关于资智通鉴公司主张的交通费、看房车费用等共计17810.1元，案场调整费共计3968.9元，如前述理由，除鼎城置业公司认可的看房车费1410元、桌椅租赁费700元、茶杯及茶具268元、其他（打印纸等）1220.9元共计3598.9元，其余金额，一审法院不予支持。关于资智通鉴公司主张的员工工资及提成共计75787.21元，如前述理由，一审法院不予支持。综上，2016年4月期间，资智通鉴公司投入的营销推广费共计54202.9元。四、资智通鉴公司主张的2016年5月期间投入的营销推广费773387.3元，由于均未发生于2016年5月4日，故不作为合同签订后的第一个季度期间进行核算。综上，资智通鉴公司在合同签订后的第一个季度投入的营销推广费共计849042.93元（794840.03元+54202.9元）。合同中约定，若资智通鉴公司未按照合同约定投入相应的营销推广费，应承担相应的违约责任，资智通鉴公司在2016年3月底前投入的营销推广费未达到800000元的要求，在合同签订后的第一个季度期间投入的营销推广费未达到1000000元的要求，其行为构成违约，应当承担违约责任。在案件审理过程中，资智通鉴公司提出合同中约定的违约金1000000元远高于鼎城置业公司的实际损害，约定的违约金过高。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，本案中，鼎城置业公司未单独就因资智通鉴公司未按约定足额投入营销推广费给其造成的损失进行举证，同时资智通鉴公司除2016年4月份的签约回款额为18809337元，未完成销售任务20000000元外，2016年3月期间、2016年5月31日前、2016年7月31日前、2016年12月30日前的销售任务均超额完成，资智通鉴公司的该违约行为过错程度较小，一审法院酌情将违约金调整为150000元。另，合同的履行期限为2016年3月1日至2017年2月28日，资智通鉴公司于2016年10月25日中途撤场，其行为构成违约，应当按照合同约定向鼎城置业公司支付违约金100000元。前述两项违约金共计250000元。 关于鼎城置业公司反诉资智通鉴公司要求其赔偿损失的问题，分别评述如下：1、鼎城置业公司向外借高额贷款支付利息产生的损失270000元，鼎城置业公司主张因资智通鉴公司未完成回款任务，导致鼎城置业公司向外借款产生利息损失，一审法院认为，如前所述，资智通鉴公司的销售任务是签约回款，并非实际回款，根据本案查明的事实，资智通鉴公司除2016年4月期间的签约回款额为18809337元，未完成销售任务20000000元外，2016年3月期间，2016年5月31日前、2016年7月31日前、2016年12月30日前的销售任务均超额完成。同时，根据鼎城置业公司提供的证据，鼎城置业公司向成都天意诚贸易有限公司借款的时间为2015年6月29日，在资智通鉴公司与鼎城置业公司签订合同之前，鼎城置业公司主张系因资智通鉴公司未完成回款任务导致其对外借款产生利息损失既与事实不符，也缺乏法律依据，故对鼎城置业公司该项损失主张，一审法院不予支持。2、样板间打造及管道改造损失86836元，如前所述，虽然资智通鉴公司曾向鼎城置业公司发出写字楼的销售建议，也通过电子邮件方式向鼎城置业公司发送《样板间及屋顶打造建议》，但双方未对委托代理销售写字楼达成一致意见，委托代理销售的范围不包含写字楼，资智通鉴公司基于合作意向向鼎城置业公司提出销售建议，不属于履行合同义务的范畴，鼎城置业公司可以自由选择采纳或拒绝该建议，鼎城置业公司以此要求资智通鉴公司赔偿该项损失缺乏合同依据与法律依据，同时合同第六条也约定项目样板房的费用由鼎城置业公司承担，故对鼎城置业公司该项损失主张，一审法院不予支持。3、恢复毁损售楼部产生的费用350000元。一审法院认为，资智通鉴公司作为案涉项目的销售代理公司，具有对案涉项目进行营销推广的合同义务，其在委托有效期间，拆除售楼部的广告画面后应及时予以恢复，在鼎城置业公司通知后其未予以恢复，鼎城置业公司委托他人恢复售楼部广告画面产生的费用，资智通鉴公司应当承担，故对鼎城置业公司该项损失主张，一审法院予以支持。4、客户的来访来电录入云计算系统应当承担的违约罚金25275元，双方在签订的《鼎城上都项目整合营销代理合同书》中并未约定资智通鉴公司应当将客户的来访来电录入云计算系统，鼎城置业公司主张该项违约罚金缺乏合同依据，一审法院不予支持。5、物资损失，打印机1台5640元、ipad5台19135元，资智通鉴公司在代理销售过程中，分别于2016年3月6日向鼎城置业公司借用一台打印机、于2016年3月23日借用五台ipad，资智通鉴公司作为物品借用人在撤场时应予以返还，但鼎城置业公司直接主张按照原价赔偿损失缺乏合同依据，一审法院不予支持，鼎城置业公司可另行主张返还。6、看房车的闲置费用63000元，资智通鉴公司于2016年3月14日向鼎城置业公司借用一辆东风牌LZ6520CQAS川Ａ×××××看房专用车，鼎城置业公司主张按500元/天的标准计算车辆闲置费，从2016年10月25日计算至2017年2月28日，一审法院认为，双方在《鼎城上都项目看房车使用协议》未对车辆闲置的责任承担方式进行约定，鼎城置业公司亦未提供有效证据证明该车辆闲置造成的损失标准为500元/天，故对该项诉讼请求，一审法院不予支持；7、王开顺一案的律师费10000元，本案中没有证据显示系因资智通鉴公司违约导致该纠纷产生，鼎城置业公司主张资智通鉴公司承担该案的律师费证据不足，一审法院不予支持。8、广告牌的拆除费用26000元，如前所述，资智通鉴公司具有对案涉项目进行营销推广的合同义务，在完成销售代理工作后，对搭设的广告牌等宣传设施应予以拆除，其未履行拆除宣传设施的合同义务，鼎城置业公司委托他人拆除产生的费用应当由资智通鉴公司承担，但本案中虽然鼎城置业公司提交的了与案外人鑫业公司签订的《广告架拆除合同》，但在其提交的拟证明实际产生费用的证据《收条》中鑫业公司并未加盖公章，而签字人员阙建华系宏明电子公司与鼎城置业公司签订相关合同的签约代表，其又代表鑫业公司收取广告牌拆除费用，其身份无法确定，另一签字人员阙光华的身份亦无法确定，《收条》的真实性无法核实，鼎城置业公司未对广告架拆除产生的费用尽到举证责任，应当承担举证不能的后果，故对鼎城置业公司主张的该项损失，一审法院不予支持。9、公证费22600元、本案本诉的律师费100000元，鼎城置业公司主张其因本案诉讼产生的公证费和律师费缺乏合同依据与法律依据，一审法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、鼎城置业公司应于判决生效之日起三十日内向资智通鉴公司支付佣金8204410.5元；二、鼎城置业公司应于判决生效之日起三十日内向资智通鉴公司支付奖励金1849258元；三、鼎城置业公司应于判决生效之日起三十日内向资智通鉴公司支付违约金100000元；四、鼎城置业公司应于判决生效之日起三十日内向资智通鉴公司支付资金占用利息，以未付款10053668.5元为本金，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至鼎城置业公司实际付清之日止。五、资智通鉴公司应于判决生效之日起三十日内向鼎城置业公司支付违约金250000元；六、资智通鉴公司应于判决生效之日起三十日内向鼎城置业公司赔偿损失35000元。七、驳回资智通鉴公司的其他诉讼请求；八、驳回鼎城置业公司的其他反诉请求。一审本诉案件受理费87846元，由资智通鉴公司承担8260元，由鼎城置业公司承担79586元；反诉案件受理费23600元，由鼎城置业公司承担17305元，资智通鉴公司承担6295元；诉讼保全费5000元，由鼎城置业公司承担。 二审中，双方均未提交新证据。鼎城置业公司与资智通鉴公司均认可一审判决第十五页中描述的3月月报内容实为4月月报内容，描述的4月月报内容实为3月月报内容。对该部分事实，本院依法予以纠正。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，对此本院依法予以确认。 二审中，双方当事人均认可如下事实：1.依据案涉营销代理合同计算的交房留存金为460228.5元，有争议的9套房屋的佣金金额为346273.15元；2.2016年5月31日前实际回款31500000元，2016年7月31日前实际回款88520000元；3.由资智通鉴公司经手销售的房屋套数为319套；4.2016年5月31日前，资智通鉴公司签约回款对应的销售面积为8027.98平方米，实际回款对应的销售面积为4162.95987平方米；5.2016年6月1日至2016年7月31日，资智通鉴公司签约回款对应的销售面积为8401.17平方米，实际回款对应的销售面积为6100.6685平方米；6.2016年8月1日至2016年12月30日，资智通鉴公司签约回款对应的销售面积为4126.86平方米，实际回款对应的销售面积8632.11848平方米；7.案涉营销代理合同已解除。 二审中，资智通鉴公司陈述：其基于鼎城置业公司迟延支付款项而主张违约金，因违约金金额不足以弥补损失而另行要求支付资金占用利息；广告牌拆除费用最多10000元。鼎城置业公司认可案涉房屋已经向业主交付。 本院认为，本案二审的主要争议焦点有五个，现评判如下： 一、关于一审确定的佣金中是否应当扣除部分房屋对应的佣金和交房留存金的问题 鼎城置业公司认为2-3-807号、2-3-2203号、2-3-2703号、2-3-2603号房屋的商品房买卖合同签约是在资智通鉴公司撤场后由鼎城置业公司签订，因此该四套房屋不应该计算佣金；2-3-1004号、2-3-1005号房屋购买人在2016年9月17日、2016年11月11日申请办理了退房手续，因此该两套房屋也不应该计算佣金；2-3-602号、2-3-606号、2-3-1102号、2-3-1103号、2-3-1903号房屋，因资智通鉴公司违约撤场后，后续工作均由鼎城置业公司另行聘请其他销售人员完成，因此该五套房屋不应计算佣金；另外还应按照约定扣除交房留存金。综上，应在一审判决认定的佣金基础上扣除806501.65元。资智通鉴公司认为一审判决并未认定2-3-1004号、2-3-1005号两套房屋应支付佣金，其余9套房屋均由资智通鉴公司完成了签约，因此，资智通鉴公司有权要求支付佣金；资智通鉴公司在鼎城置业公司交房前就发出了配合交房联系函并带了公证人员去现场配合交房，但鼎城置业公司予以拒绝，且交房留存金仅涉及支付款项的节点而已，因此不应该扣除交房留存金。 对此，本院认为，2-3-807号、2-3-2203号、2-3-2703号、2-3-2603号房屋在资智通鉴公司销售期间内签订了认购书，依约应当认定资智通鉴公司完成了销售任务，上述房屋对应客户均在资智通鉴公司退场后30日内签订了正式商品房买卖合同且鼎城置业公司并未举证证明资智通鉴公司有阻碍上述客户签约的行为，因此，资智通鉴公司有权依据双方约定要求支付完成销售的佣金。故鼎城置业公司主张扣除上述房屋佣金的主张，本院不予支持。 对于2-3-602号、2-3-606号、2-3-1102号、2-3-1103号、2-3-1903号房屋佣金是否计取的认定。本院认为，上述房屋对应的商品房买卖合同均在资智通鉴公司销售期间签署，因购房款（包括银行贷款支付的购房款）均支付至鼎城置业公司，资智通鉴公司无法举证证明相应购房款已经支付至鼎城置业公司。因此，在资智通鉴公司举证证明已经签订商品房买卖合同的情况下，应当由鼎城置业公司举证证明付款情况，即鼎城置业公司抗辩不应支付佣金的情况下，应由鼎城置业公司举证证明购房款尚未支付给鼎城置业公司导致佣金结算支付条件尚未成就。现鼎城置业公司并未举出相应证据，因此，应当认定鼎城置业公司结算支付佣金的条件已经成就，鼎城置业公司应当依约支付佣金。鼎城置业公司辩称上述房屋因资智通鉴公司未能协助完成签约后的相应事宜而不应计算佣金，但该抗辩与双方关于佣金计算支付约定的条件不符，因此，鼎城置业公司的该主张，本院依法不予支持。 对于是否应当扣除交房留存金的认定。首先，按照案涉营销代理合同约定，在计付佣金时需要预留交房留存金，待交房完毕后发放，因此，双方约定的交房留存金并非属于应当在结算中予以扣除的款项。现双方均认可案涉营销代理合同已解除，应当对解除后相应事项进行清结，加之案涉房屋已经向业主交付，因此，鼎城置业公司应当将全部佣金支付给资智通鉴公司。故鼎城置业公司要求在佣金中扣除交房留存金的主张，本院依法不予支持。 另，鼎城置业公司主张2-3-1004号、2-3-1005号房屋因买受人退房而不应计算佣金，但一审判决已对该主张予以了支持，因资智通鉴公司未对此提起上诉，故本院不再予以审查。 综上，一审法院确认鼎城置业公司应向资智通鉴公司支付佣金8204410.5元正确，本院依法予以确认。 二、关于鼎城置业公司是否应当向资智通鉴公司支付奖励金的问题 鼎城置业公司认为按照双方约定应当以实际回款金额来判断是否应当支付奖励金以及奖励金金额。资智通鉴公司认为按照双方约定应当以签约回款金额来判断是否应当支付奖励金以及奖励金金额。 对此，本院认为，从案涉营销代理合同第八条第7款“7.1乙方完成本合同第七条第1款（2016年5月31日前回款不低于60000000元）所约定的任务后，甲方按实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给乙方。7.2乙方完成本合同第七条第2款（2016年7月31日前回款不低于100000000元）所约定的任务后，甲方按其间实际回款所对应的销售面积按100元/㎡奖励给乙方。7.3乙方完成本合同第七条第3款（2016年12月30日前，乙方需完成整体库存的85%）所约定的任务后，甲方按其间实际回款所对应的销售面积按50元/㎡奖励给乙方”的约定来看，鼎城置业公司支付奖励金的前提是资智通鉴公司完成案涉营销代理合同第七条约定的销售任务。而该条款中同时存在“回款”和“实际回款”的表述，按照一般生活经验法则，同一条款中对于同一概念应当采取同一表述，如采取不同表述，则不能直接认定类似表述的内涵和外延具有一致性即认定类似表述的实质一致，应当结合其他条文予以认定。从案涉营销代理合同中与第八条紧密相关的第七条“1、2016年5月31日前，乙方须完成签约回款不低于60000000元任务。……。2、2016年7月31日前：共五个月完整销售周期，乙方须于前五个月内（即2016年7月31日前），须完成签约回款100000000元任务”的约定来看，资智通鉴公司的销售任务为2016年5月31日前完成签约回款不低于60000000元任务、2016年7月31日前须完成签约回款100000000元任务，即资智通鉴公司是否完成销售任务是以签约回款金额作为判断标准。因此可以认定案涉营销代理合同第八条中约定的“回款”和“实际回款”并非同一概念，应当认定案涉营销代理合同第八条中的“回款”实为“签约回款”。即应以签约金额判断资智通鉴公司是否完成销售任务进而是否应当获得奖励金。故鼎城置业公司要求以实际回款金额判断资智通鉴公司是否应当享有奖励金的主张，本院依法不予支持。 对于奖励金金额的认定。从查明的事实来看，资智通鉴公司在2016年5月31日前签约回款金额为68418798元、在2016年7月31日前签约回款金额为142208745元、在2016年12月30日前销售房屋319套（虽鼎城置业公司主张应当以住宅套数加上写字楼套数作为比例计算基数，但因写字楼并未实际交由资智通鉴公司销售且与案涉营销代理合同中关于由资智通鉴公司负责348套住宅销售的约定不符，因此鼎城置业公司的该主张，本院依法不予支持，本院依法确认以住宅348套作为销售比例计算基数），符合案涉营销代理合同中约定的奖励金支付条件，即2016年5月31日前签约回款金额达60000000元、2016年7月31日前签约回款金额达100000000元、2016年12月30日前销售数量达整体库存的85%（319÷348×100%=91.67%），因此，鼎城置业公司应当依约支付奖励金。依照双方约定，奖励金应当以当期实际回款所对应的销售面积为基数进行计算，资智通鉴公司要求以当期签约回款所对应的销售面积为基数计算奖励金的主张，不符合双方约定，本院依法不予支持。结合双方认定的每期实际回款所对应的销售面积及双方约定的奖励金计算标准，本院依法确认鼎城置业公司应当支付的奖励金为1457968.76元（4162.95987平方米×100元/㎡＋6100.6685平方米×100元/㎡＋8632.11848平方米×50元/㎡）。 三、关于一审判决确定的资智通鉴公司应当支付的未投入足额营销推广费违约金金额是否恰当的问题 鼎城置业公司认为一审判决该违约金金额过低对鼎城置业公司不公平、也不合理。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》（法释[2009]5号）第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，人民法院可根据实际损失、兼顾合同履行请求进行对违约金进行调整。一审法院在鼎城置业公司未举出相应损失的证据情况下，结合案涉营销代理合同的履行情况以及违约方的过错程度，酌情确定资智通鉴公司公司应支付150000元违约金并无不当，本院依法予以确认。故鼎城置业公司要求依照双方约定确定该项违约金的主张，本院依法不予支持。 四、关于资智通鉴公司是否应当赔偿或支付鼎城置业公司样板间打造费用和广告牌拆除费用、看房车闲置费用、来访信息未录入罚款的问题 对于是否应赔偿样板间打造费用的认定。鼎城置业公司认为其按照资智通鉴公司的方案打造了写字楼的样板间，后资智通鉴公司退场后，另行聘请的销售团队不认可该样板间，故进行了拆除，因此该部分打造费用应由资智通鉴公司承担。资智通鉴公司认为在双方没有签订营销代理合同的情况下，资智通鉴公司仅是提供建议，是否采纳该建议由鼎城置业公司自主决定，资智通鉴公司不应就其建议承担责任。 对此本院认为，鼎城置业公司并未举证证明其主张的损失依约应由资智通鉴公司承担，且资智通鉴公司在未与鼎城置业公司就写字楼营销代理一事达成一致的情况下，出具的方案采纳与否由鼎城置业公司自行决定，在鼎城置业公司未举证上述费用属于依法应由资智通鉴公司承担的情况下，相应的后果也应由鼎城置业公司自行承担。因此，鼎城置业公司要求资智通鉴公司支付样板间打造费用的主张，本院依法不予支持。 对于是否应赔偿广告牌拆除费用的认定。一审法院认为资智通鉴公司应当承担广告牌拆除费用，但因鼎城置业公司提交证明拆除费用的证据存在瑕疵而未予支持。二审中，鼎城置业公司并未提交证据对上述证据中存在的瑕疵予以补强，因此，本院对鼎城置业公司提交的证明拆除费用的证据不予采信。但在二审中，资智通鉴公司认可拆除费用不超过10000元，因此，本院依法采纳资智通鉴公司的自认，确认资智通鉴公司应向鼎城置业公司支付广告牌拆除费用10000元。 对于是否应当支付看房车闲置费用的认定。鼎城置业公司主张2016年10月25日资智通鉴公司撤场之日，资智通鉴公司就应当将看房车予以退还，但其一直未退还，故应从其撤场之日按照每天500元的租金标准计算至2017年2月28日案涉营销代理合同到期之日。对此，本院认为，按照谁主张谁举证的原则，应当由鼎城置业公司举证证明其提供了看房车给资智通鉴公司使用，且2016年10月25日至2017年2月28日期间，看房车仍由资智通鉴公司使用以及看房车的租金标准，但鼎城置业公司并未举出相应证据，鼎城置业公司应当承担举证不能的法律后果即其要求资智通鉴公司支付看房车闲置费用的主张，本院依法不予支持。 对于是否支付未录入来访人员信息罚款的认定。现鼎城置业公司未举证证明双方就录入来访人员信息以及资智通鉴公司未录入来访人员信息应向鼎城置业公司支付款项达成一致，因此，鼎城置业公司要求资智通鉴公司支付未录入来访人员信息罚款的主张，本院依法不予支持。 综上，本院依法支持资智通鉴公司应向鼎城置业公司赔偿广告牌拆除费用10000元。 五、关于鼎城置业公司向资智通鉴公司支付违约金后是否还应承担资金利息的问题 本院认为，鼎城置业公司存在逾期付款行为，应当依约承担违约金。同时，2016年10月25日资智通鉴公司在鼎城置业公司支付款项的情况下撤场，应当视为资智通鉴公司以自身行为解除了案涉营销代理合同。案涉营销代理合同解除后，双方应当及时清算并支付佣金、奖励金及其法定孳息。因此，鼎城置业公司还应支付相应款项的法定孳息。考虑到双方关于付款的约定，鼎城置业公司在资智通鉴公司撤场前未依约支付2016年7月、8月、9月应付款项以及资智通鉴公司要求鼎城置业公司从2016年10月15日起计算未支付款项的法定孳息等情况，一审判决确定的资金利息即法定孳息计算方式并无不当，本院依法予以确认。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但因双方当事人的陈述导致判决结果应予以纠正。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持成都市成华区人民法院（2016）川0108民初5856号民事判决第一项、第三项、第五项、第六项； 二、撤销成都市成华区人民法院（2016）川0108民初5856号民事判决第七项、第八项； 三、变更成都市成华区人民法院（2016）川0108民初5856号民事判决第二项、第四项为“四川鼎城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向成都资智通鉴资产管理有限公司支付奖励金1457968.76元”、“四川鼎城置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向成都资智通鉴资产管理有限公司支付资金占用利息，以未付款9662379.26元为本金，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款利率标准，从2016年10月15日起计算至四川鼎城置业有限公司实际付清之日止”； 四、成都资智通鉴资产管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向四川鼎城置业有限公司支付广告牌拆除费10000元； 五、驳回成都资智通鉴资产管理有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回四川鼎城置业有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费36455元，由成都资智通鉴资产管理有限公司负担7319.34元，由四川鼎城置业有限公司负担29135.66元。 本判决为终审判决。 审判长 龚 成 审判员 李 俊 审判员 何广智 二〇一九年九月四日 书记员 毛雅倩