江西省湖口县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0429民初1030号 原告：江西隆华物业服务有限公司，住所地江西省湖口县台山北区海正大道。统一社会信用代码91360429799466281T。 法定代表人：杨斌，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：施雄钧，该公司员工。 委托代理人：徐宇清，江西天康律师事务所律师。 被告：吴芳芳，女，1976年8月14日生，汉族，住湖口县。 原告江西隆华物业服务有限公司与被告吴芳芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西隆华物业服务有限公司的委托代理人徐宇清到庭参加诉讼，被告吴芳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西隆华物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2013年12月20日至2019年12月31日止的物业服务费4,733元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年10月28日与九江海正房地产开发有限公司签订了《湖口海正明珠住宅小区前期物业服务合同》约定：海正明珠坐落于湖口县台山北区海正大道，建筑面积205889.93平方米。物业管理区域物业服务收费选择包干制，多层住宅0.5元/月·㎡（2017年之前实收0.4元/月·㎡，之后0.45元/月·㎡）、高层住宅1.2元/月·㎡、商业住宅1.2元/月·㎡（实收1元/月·㎡）、储藏室0.2元/月·㎡。业主应于交房之日起交纳物业服务费用。另外，每月每户自来水增压费5元。被告购买了湖口县海正明珠小区……室（面积为126.55㎡）、5栋……储藏室（面积为23.98㎡）。被告自2013年12月20日拖欠物业费至今。被告拖欠2013年12月20日至2019年12月31日的物业费：126.55㎡×（0.4元/月·㎡×36月＋0.45元/月·㎡×36月）＋23.98㎡×0.2元/月·㎡×36月＋5元/月×60月=4,733.56元。 原告江西隆华物业服务有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告与九江海正房地产开发有限公司签订的合同一份、原告与湖口县海正明珠小区业主委员会签订的合同两份，拟证明原告是该小区的物业公司及收费标准等。 2、吴芳芳的欠费情况，拟证明被告欠物业费的情况。 3、物价局文件一份、海正明珠小区物业服务收费公示牌照片一张，拟证明原告与海正明珠小区业主委员会签订的物业服务合同有政府指导收费标准作为合同定价的依据，原告主张的服务费用有依据。 被告吴芳芳未到庭参加诉讼，但于庭前向本院辩称：我住六楼，主要是房屋漏水的问题，我反映多次，从未有人来处理，所以我物业费未交。 被告吴芳芳未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年10月28日，湖口海正明珠小区的建设单位九江海正房地产开发有限公司（甲方）与原告江西隆华物业服务有限公司（乙方）签订《前期物业合同》，约定由原告为湖口海正明珠住宅小区提供前期物业管理服务（包括业主共用部分的维修、养护和管理；物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等），物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.50元/月/平方米……储藏室：0.20元/月/平方米。业主应于交房之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在年初履行交纳义务。合同期限自2011年10月28日起至2016年10月28日止；但在合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止。 2017年6月17日，湖口县海正明珠小区的业主委员会（甲方）与原告江西隆华物业服务有限公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定由原告为湖口海正明珠住宅小区提供物业管理服务（包括房屋建筑全体共用部分的维修、养护和管理；共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；公共环境卫生；维护公共秩序等），委托期限自2017年6月17日起至2019年6月17日止。住宅由业主按其拥有建筑面积多层住宅0.45元/月/平方米；储藏间、车库0.2元/月/平方米……。2019年8月11日，湖口县海正明珠小区业主委员会（甲方）与原告江西隆华物业服务有限公司（乙方）再次签订《物业管理服务合同》，约定由原告为湖口海正明珠住宅小区提供物业管理服务，除委托管理期限（自2019年6月17日起至2022年6月16日止）外，其他内容与前一份合同基本一致。 另查明，被告吴芳芳系湖口县双钟镇海正明珠小区5栋……（面积为126.55㎡）以及5栋……储藏室业主（面积为23.98㎡），其自2013年12月20日起未缴纳物业服务费。 另查，2011年11月17日，湖口县物价局作出湖价字（2011）31号文件《关于湖口县海正明珠住宅小区物业服务收费标准的批复》规定：住户：高层每月按房屋建筑面积1.2元/㎡收取，非高层每月按房屋建筑面积0.4元/㎡收取；车库：按占地面积0.2元/㎡收取……二级泵水：按住户实际用水量每吨加收0.5元（实行二级泵水方可收取，对七楼以下不收取二级泵水费）。以上公共性服务费收费标准为最高限额，物业公司不得随意增加收费项目和提高收费标准。另原告将上述收费标准及其他代收服务进行了公示。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。涉案《前期物业合同》及两份《物业管理服务合同》系湖口县海正明珠小区建设单位、业主委员会分别与原告所签订并就该小区的物业服务事项达成的协议，三份协议均未违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同。原告依约提供了物业管理服务，被告作为该小区业主即应按期支付物业服务费。 被告辩称其房屋漏水，多次向原告反映，原告均未维修，对此本院认为，本案三份物业合同均已约定原告只负责业主共用部分的维修、养护和管理，且根据国务院《物业管理条例》第五十四条第一款之规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，故对被告上述辩称观点，本院不予采纳。 原告要求于2017年1月1日后按0.45元/㎡?月计算住宅物业费，但根据其提交的湖口县物价局相关批复，住宅物业费不应超过0.4元/㎡?月，故本院酌情按0.4元/㎡?月支持本案住宅物业费。原告要求按5元/月的标准收取增压费，但根据上述批复，对七楼以下不应收取二级泵水费，故对于本案增压费，本院不予支持。另原告未提交2016年10月29日至2017年6月16日的物业管理服务合同，故对于原告关于2016年10月29日至2017年6月16日的物业服务费的诉请，本院不予支持。 综上，对于原告要求被告支付2013年12月20日至2019年12月31日的物业费的诉讼请求，本院酌情判令被告向原告支付物业服务费3,411.27元【126.55㎡×（0.4元/月?㎡×34月＋0.4元/月?㎡×30.5月）＋23.98㎡×0.2元/月?㎡×30.5月】。被告吴芳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，国务院《物业管理条例》第十一条、第十二条、第二十四条、第二十六条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告吴芳芳于本判决生效之日起十日内向原告江西隆华物业服务有限公司支付物业服务费3,411.27元； 二、驳回原告江西隆华物业服务有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴芳芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  吴龙波 二〇一九年九月十日 书记员  王 红