江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7167号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面，统一社会信用代码9132118108151781X2。 法定代表人：刘航,总经理。 委托诉讼代理人：卢震，江苏沪宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡一飞，江苏沪宁律师事务所实习律师。 被告：丹阳市顺泰汽车配件有限公司，住所地丹阳市界牌镇大成桥村，统一社会信用代码91321181685337465D。 法定代表人：李英，总经理。 被告：王建忠，男，汉族，1969年12月29日生，户籍地上海市闵行区。 被告：李英，女，汉族，1973年6月29日生，户籍地江苏省。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司与被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢震、蔡一飞到庭参加诉讼，被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司立即偿还本金1300000元、利息4969.62元（计算至2018年9月18日），并按合同约定承担自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息；2、判令被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司承担律师费65000元；3、判令原告有权就被告王建忠、李英提供的抵押物折价、变卖或拍卖的所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月1日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司界牌支行（以下简称农商行界牌支行）与被告签订了三份《最高额流动资金担保借款合同》，上述合同约定农商行界牌支行在2014年8月1日至2019年8月1日期间，向被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司提供最高额本金余额分别不超过516000元、1311000元、459000元的借款。被告王建忠、李英以其所有的房产为上述借款提供抵押担保。2016年10月12日，农商行界牌支行向被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司分别发放贷款300000元、750000元、250000元，年利率6.525%，到期日为2017年8月30日。贷款到期后，被告未能按约偿还贷款本息。2018年9月28日，原告与丹阳农商行签订债权转让协议，将案涉债权转让给原告，并在《江苏经济报》上刊登债权转让暨债务催收公告。 被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英未应诉答辩，也未向本院提供证据 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英未到庭视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的最高额流动资金担保借款合同、借款借据、房产证、他项权证、营业执照、债权转让协议、登报公告、委托代理合同等证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 经审理查明事实如下：2014年8月1日，农商行界牌支行与被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英签订编号为丹农商高保流借字[2014]第11773702号、11773704号、11773705号三份《最高额流动资金担保借款合同》，三份合同约定自2014年8月1日起至2019年8月1日止，农商行界牌支行向被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司发放最高本金余额分别不超过516000元、1310000元、459000元的借款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款自实际提款日起依据实际天数按日结息，按月结息，借款利率以借据载明为准。借款人未按本合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。 三份合同第9.2条均约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。在编号为丹农商高保流借字[2014]第11773702号合同项下：被告李英、王建忠以其共有的房产[坐落于丹阳市，房产证号：丹房权证界牌字第××号]提供抵押担保，农商行界牌支行就上述抵押办理了登记，他项权证上登记的债权数额为516000元。在编号为丹农商高保流借字[2014]第11773704号合同项下：被告李英、王建忠以其共有的房产[坐落于桃花山庄B3幢第10层901室，房产证号：镇房权证京字第××号]提供抵押担保，农商行界牌支行就上述抵押办理了登记，他项权证上登记的债权数额为1311000元。在编号为丹农商高保流借字[2014]第11773705号合同项下：被告李英、王建忠以其共有的房产[坐落于禹山北路1号镇江，房产证号：镇房权证京字第××]提供抵押担保，农商行界牌支行就上述抵押办理了登记，他项权证上登记的债权数额为459000元。担保的范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。 2016年10月12日，农商行界牌支行向被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司发放贷款300000元、750000元、250000元，三份借据均载明到期日为2017年8月30日，贷款年利率为6.525%，每月20日结息。借款到期后，被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司未能按约偿还借款，截止2018年9月18日，结欠农商行界牌支行借款本金1300000元、利息4969.62元。2018年9月28日，丹阳农商行将上述债权转让给原告，双方于2018年10月16日对上述债权转让及债务催收在《江苏经济报》联合发布公告。 本院认为：农商行界牌支行与被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英签订《最高额流动资金担保借款合同》是各方的真实意思表示，依法成立生效。农商行界牌支行按约向被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司发放贷款合计1300000元，被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司应当按期足额偿还本息，现原告依法取得案涉债权，故对原告要求被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司偿还本息的请求，本院予以支持。被告王建忠、李英以房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司承担律师费65000元，但并未提供律师费实际发生的依据，故本院不予支持。被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司本金1300000元、利息4969.62元（计算至2018年9月18日），并按借款合同约定承担自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息； 二、如被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司未履行上述还款义务，原告丹阳市天惠投资发展有限公司有权就被告王建忠、李英所有的位于丹阳市（房产证号：丹房权证界牌字第××号）、桃花山庄B3幢第10层901室（房产证号：镇房权证京字第××号）和位于镇江市禹山北路1号镇江（房产证号：镇房权证京字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款分别在516000元、1311000元、459000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告丹阳市天惠投资发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8565元，保全费5000元，由被告丹阳市顺泰汽车配件有限公司、王建忠、李英负担13272元，由原告丹阳市天惠投资发展有限公司负担293元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘莉莎 二〇一九年九月十二日 书记员  陈朝霞 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。