辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初1603号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地辽宁省锦州市凌河区云飞街二段42号。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：周航滨，该行职员。委托诉讼代理人：李晓佳，该行职员。被告：李静，女，1978年5月23日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。被告：孙志明，男，1979年3月3日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告李静、孙志明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人周航滨、李晓佳到庭参加诉讼，被告李静、孙志明经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告李静、孙志明夫妇向原告偿还借款本金人民币140435.65元，利息12564.94元，罚息1162.20元，复利741.35元，合计154904.14元。（暂至2019年4月16日）；二、判令原告在上述债权范围内对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权;三、判令被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用。事实与理由：2011年7月7日原告与被告李静、孙志明夫妇签订《个人借款合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款20万元（合同16.1款)，用于购房。合同约定:贷款期限15年（合同16.2款），放款日与到期日以借款凭证的记载为准（即2011年7月12日起至2026年7月12日止）；贷款利率系中国人民银行公布的相应期限档次贷款的基准利率上浮10%(合同17.1款)。约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%(合同17.4款），借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利（合同9.1款)。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息（合同19.1款第3项）。同时约定被告违反借款合同其他约定，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（合同第八条)。2011年7月7日，原告与被告李静、孙志明签订《抵押合同》，被告以锦州市经济技术开发区房屋为其借款提供抵押担保（抵押合同1.1款)。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（抵押合同2.2款)。另约定如发生争议，向贷款人/抵押权人所在地有管辖权的法院起诉（借款合同第十一条，抵押合同第九条）。2011年7月12日，原告依约履行发放贷款义务。发放方式为一次性发放，放款账户账号为62×××68,持卡人姓名李静。自2017年10月起，贷款发生逾期，原告曾多次向被告进行催收，但被告始终未还款。此系严重违约。为此原告依据《借款合同》的约定，于2018年5月25日向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期。要求被告偿还全部贷款本息。截至2019年4月16日，尚欠借款本金人民140435.65元，利息12564.94元，罚息1162.20元，复利741.35元，合计154904.14元。原告依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告李静未作答辩。被告孙志明未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了1、借款合同，证明双方的借款合同关系成立；2、借款凭证，证明按照合同约定原告履行了向被告发放贷款的义务；3、抵押合同，证明二被告将其贷款购买的房屋抵押给原告的事实，抵押合同关系成立；4、二被告房屋产权证、房屋他项权证，证明二被告名下的房屋已经在锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记；5、逾期贷款明细，证明二被告所欠银行贷款本息明细；6、逾期贷款的催收通知书，证明原告一直在向被告进行贷款催收；7、债务提前到期通知书，证明原告在被告违约之后依照合同的约定宣布贷款提前到期；8、二被告结婚证、身份证，证明二被告的身份关系及身份信息。被告未提交证据。对原告提交的证据，其真实性本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李静、孙志明系夫妻关系。2011年7月7日原告与被告李静、孙志明签订了《个人借款合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款20万元，用于购买锦州市经济技术开发区房屋。合同约定:贷款期限15年，放款日与到期日以借款凭证的记载为准（即2011年7月12日起至2026年7月12日止）；贷款利率系中国人民银行公布的相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息。同时约定被告违反借款合同其他约定，贷款人有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2011年7月7日在签订《个人借款合同》的同时，原告与被告李静、孙志明签订了《抵押合同》，二被告以其名下坐落于锦州市经济技术开发区房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。另约定如发生争议，向贷款人/抵押权人所在地有管辖权的法院起诉。二被告名下坐落于锦州市经济技术开发区房屋于2011年7月8日在锦州市不动产登记中心（原锦州市房屋产权监理处）办理了房屋他项权利人登记。2011年7月12日，原告依约一次性向被告李静账号为62×××68账户发放贷款。贷款后至2018年6月1日止二被告向原告偿还贷款本金59564.15元及利息73700.43元。自2017年10月起，二被告贷款发生逾期。原告依据《借款合同》的约定，于2018年5月25日向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期。要求被告偿还全部贷款本息。截至2019年4月16日，二被告尚欠原告借款本金人民140435.65元，利息12564.94元，罚息1162.20元，复利741.35元，合计154904.14元。本院认为，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告李静、孙志明签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。被告李静、孙志明未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告李静、孙志明偿还截至2019年4月16日尚欠原告借款本金人民140435.65元，利息12564.94元，罚息1162.20元，复利741.35元，合计154904.14元的诉讼请求，依法应予支持。二被告在法定期限内未递交答辩状亦未参加诉讼，视为对自己权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李静、孙志明于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行截至2019年4月16日，二被告尚欠原告借款本金人民140435.65元，利息12564.94元，罚息1162.20元，复利741.35元，合计154904.14元并支付自2019年4月17日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息及滞纳金。二、如被告李静、孙志明未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告交通银行股份有限公司锦州分行有权以李静、孙志明名下抵押的坐落于锦州市经济技术开发区房屋（建筑面积103.03平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司锦州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3398元，由被告李静、孙志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  董玉敏人民陪审员  杜淼淼人民陪审员  王 烨二〇一九年九月三日书 记 员  黄彦元