广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初1459号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西壮族自治区柳州市跃进路32号，统一社会信用代码：91450200198607501E。 负责人：黄天国，该行行长。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告：朱志洋，男，1991年4月1日出生，满族，身份证地址吉林省磐石市。 原告交通银行股份有限公司柳州分行诉被告朱志洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建到庭参加诉讼，被告朱志洋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的编号201701452200999004200001736号的《个人房产抵押贷款合同》；二、判令被告偿还原告借款本金813727.32元，利息及罚息23861.93元（利息及罚息暂计至2018年12月15日，并按原告与被告签订贷款合同约定的利率顺延计至被告本息清偿之日止）；三、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费36503元；四、判令原告对抵押物（即柳州市宝莲新都34栋6单元6-1号房产）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月21日，原告与被告签订了编号为201701452200999004200001736号的《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币824000元用于购买住房，被告采用等额本息还款法还款，借款期限为自放款日起360个月，放款金额、放款日、到期日以《借款凭证》的记载为准，利率为浮动利率，以放贷后次年的1月1日为利率调整日；同时，该合同约定被告以柳州市宝莲新都34栋6单元6-1号房产作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务；嗣后，办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续并取得桂（2017）柳州市不动产证明第0042083号不动产登记证明。2017年7月4日，原告依合同发放贷款。但被告不能按合同的约定还本付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，应承担违约责任，同时，原告对抵押物应当享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 原告对其主张提供的证据有： 被告身份证复印件。拟证明：被告的诉讼主体资格及基本身份信息。 原告与被告于2017年6月21日签订的编号201701452200999004200001736号的《个人房产抵押贷款合同》。拟证明：被告与原告签订合同约定的贷款的数额、还款的方式、还款的利息、被告提供的担保以及被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等内容。 《不动产登记证明》（证号为：桂（2017）柳州市不动产证明第0042083号）。拟证明：被告提供的抵押物已办理了以原告为抵押登记权利人的抵押登记手续，原告享有对抵押物的优先受偿权。 《交通银行（柳州）分行借款凭证》。拟证明：原告依约已于2017年7月4日向被告足额的发放了贷款。 贷款情况查询、《交通银行柳州分行营业部计收全部贷款本息清单》。拟证明：截止至2018年12月15日，被告尚欠原告的贷款本金及利息、罚息的数额。 《委托代理合同》、《收据》。拟证明：原告支出的律师费。 被告未作辩解，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，且能够相互印证，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 另查明，原告作为乙方（贷款人即抵押权人）与被告作为甲方（借款人即抵押人）于2017年6月21日签订了一份《个人房产抵押贷款合同》。该份《个人房产抵押贷款合同》第十四条“违约责任”处第14.1款约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算。借款人采用分段还款方式的，在分段还款的各阶段，逾期和挪用贷款的罚息利率在各阶段约定的利率基础上分别上浮相应比例/增加相应点数确定。贷款人据以计收逾期或挪用贷款的罚息，并对应未付利息（包括罚息）计收复利。但是，在贷款按本合同约定被宣布贷款提前到期时，应按本合同关于贷款被宣布提前到期时所处还款阶段所约定的当时适用的贷款利率执行，并在此基础上确定逾期或挪用贷款的罚息利率，后续还款阶段的利率约定不再适用。”第14.3款约定：“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”该份《个人房产抵押贷款合同》第十五条“抵押权的行使”处第15.1款约定：“下列任一情况出现时，贷款人有权处理抵押物：（1）借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期；（3）借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的。”该份《个人房产抵押贷款合同》第二十四条“利率”处第24.1款约定的基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。第24.4款约定：“本合同项下贷款实际发放后，本合同利率：按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。”第24.5款约定：“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。” 本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告发放贷款，并无过错。被告借款后，没有按约定还款付息，出现多期违约情形，已构成根本违约，致使原告不能实现其合同目的，故原告有权要求解除《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告偿还借款本息。故原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。根据合同约定原告为实现债权而承担的律师代理费亦应由被告负担,故原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。 被告将位于柳州市宝莲新都34栋6单元6-1号的房屋向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。 被告未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除其应在本案承担清偿债务的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告朱志洋于2017年6月21日签订的编号为201701452200999004200001736的《个人房产抵押贷款合同》于本判决生效之日起解除，终止履行； 二、被告朱志洋于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司柳州分行借款本金813727.32元、利息及罚息23861.93元（利息、罚息暂计算至2018年12月15日止，2018年12月16日起至被告朱志洋实际清偿借款本息之日止的利息、罚息按照编号为201701452200999004200001736的《个人房产抵押贷款合同》的约定另行计算。）； 三、被告朱志洋于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费36503元； 四、原告交通银行股份有限公司柳州分行对被告朱志洋用于抵押担保的位于柳州市宝莲新都34栋6单元6-1号的房屋[不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产证明第0042083号）]享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12541元，公告费560元，合计13101元（原告已预交），由被告朱志洋负担(此款于本判决生效之日起十日内直接给付原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  郑 颖 二〇一九年九月十九日 法官 助理  闫丽琼 书 记 员  黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”