文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初5961号原告：吴勇，男，1962年12月12日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：罗玉先（原告妻子），女，1963年5月26日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。被告：周朝林，男，1974年5月31日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。原告吴勇与被告周朝林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告吴勇及其委托诉讼代理人罗玉先、被告周朝林均到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告吴勇到庭参加诉讼，被告周朝林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴勇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判决被告支付房屋租金78000元；3.请求依法判决被告支付房屋物业费、水、电费等一切费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月3日原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将重庆市万盛区万东北路43号X-XX号门面（建筑面积约188平方米左右）出租给被告自主经营使用，期限5年，租赁时间从2017年4月3日至2022年4月2日。每月租金18000元，租金支付方式为按季度结算，乙方应在每季度前一季度最后一个月前10日一次性支付租金给甲方，现金或转账支付，如乙方不按时缴纳甲方房屋租金或要甲方通知缴纳房租租金，逾期三日，甲方有权立即收回房屋且不退还保证金，乙方向甲方缴纳人民币20000元整合同保证金，本合同到期后，该房屋所有费用完清后，甲方如数退还乙方保证金，保证金不计利息。在租赁期内，被告欠付租金或其他费用超过90天，原告有权提前解除合同，在原告以书面方式通知被告之日起，本合同自动终止，并约定原告有权留置被告在租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起15日内，原告有权将留置的被告财产用于抵偿被告应支付全部费用。原告多次通知被告，但被告均不履行租金支付义务。原告认为，原告与被告签订《房屋租赁合同书》合法有效，系双方真实意思表求。被告逾期支付租金行为已构成根本违约，原告有权要求被告支付欠付租金，解除合同，要求被告承担违约责任。故诉诸贵院，请求依法判如所请。审理中，原告增加两项诉讼请求：1.要求被告将房屋腾退并返还给原告；2.要求被告按照合同租金总额的10%赔偿原告损失10万元。被告周朝林在第一次庭审时辩称，合同还没有到期，不应解除租赁合同。租金问题，有段时间我确实存在拖欠租金的情况，但是之后都已经向原告支付了，现在只有今年8月份的租金没有支付，水电费等都是我自己在支付，原告也没有代我支付过。原告要求我赔偿损失，没有法律依据，我不同意支付。第二次庭审时，被告周朝林未到庭作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与罗玉先系夫妻关系，坐落于万盛区万东北路43号X-XX号房屋登记于罗玉先名下。2017年4月3日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《房屋租赁合同书》，合同约定的主要内容为：“甲方将重庆市万盛区万东北路43号X-XX号门面（建筑面积约188平方米左右）租赁给乙方自主经营使用。期限5年：自2017年4月3日到2022年4月2日。甲乙双方议定的上述房屋每月租金为人民币18000元，租金按季度结算，乙方应在每季度前一季度最后一个月前10日一次性支付租金给甲方，现金或转账支付，如乙方不按时缴纳甲方房屋租金或要甲方通知缴纳房租租金，逾期三日，甲方有权立即收回房屋且不退还保证金，乙方向甲方缴纳人民币20000元整合同保证金。本合同到期后，该房屋所有费用完清后，甲方如数退还乙方保证金，保证金不计利息。违约责任：任何一方未能履行本协议的条款，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担。”合同签订后，原告将案涉房屋交由被告使用。按照双方合同约定，被告最迟应于2019年6月10日向原告支付2019年7月、8月、9月的房屋租金，至原告2019年7月1日提起诉讼时，被告尚欠付原告2019年7月、8月、9月房屋租金以及前一季度部分房屋租金，共计78000元。至本案第二次庭审结束时，被告将2019年8月份及以前欠付的房屋租金支付完毕，但未支付2019年9月房屋租金，且未将案涉房屋返还原告。被告使用案涉房屋期间，2019年8月及以前的案涉房屋物业费、水电费系被告自己交纳，原告未代缴。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。合同解除，合同的权利义务终止。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按双方合同约定的时间向原告足额支付房屋租金，构成违约，按照双方合同约定原告有权解除合同，故原告请求解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》理由成立，本院予以支持。合同解除后，合同的权利义务终止，原告要求被告腾退返还案涉房屋理由成立，本院予以支持。原告要求被告支付所欠房屋租金78000元，因被告已完清2019年8月及以前的房屋租金，对该部分租金，本院不予支持，2019年9月期间，被告继续占用案涉房屋且未支付相应房屋租金，故原告主张该期间的房屋租金理由成立，本院予以主张，根据双方合同约定，案涉房屋每月租金为18000元，故被告应向原告支付2019年9月房屋租金18000元。庭审中原告认可其未代交案涉房屋2019年8月及以前的物业费、水电费，且在本院确定举证期限内未举示证据证明其代交案涉房屋2019年9月的物业费、水电费，故对原告要求被告支付房屋物业费、水电费等的诉讼请求，本院不予支持。被告未按双方合同约定按时足额向原告支付房屋租金，构成违约，根据双方合同约定，任何一方未能履行本协议的条款，另一方有权提前解除本协议，所造成的损失由责任一方承担，合同解除后，原告另行租赁房屋需一定时间，其预期收益损失，应由被告承担赔偿责任，原告主张被告赔偿损失，理由成立，本院予以支持。关于具体损失金额，本院根据双方约定的租金标准、被告租金支付情况、被告违约情况，酌情主张20000元。综上，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴勇与被告周朝林于2017年4月13日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告周朝林于本判决生效后十日内将坐落于万盛区万东北路43号X-XX号房屋腾退返还原告吴勇；三、被告周朝林于本判决生效后十日内支付原告吴勇2019年9月房屋租金18000元；四、被告周朝林于本判决生效后十日内赔偿原告吴勇损失20000元；五、驳回原告吴勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计1930元，由原告吴勇负担844元，被告周朝林负担1086元（该款原告吴勇已预交，限被告周朝林于本判决生效后十日内给付原告吴勇1086元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 何代宝二〇一九年九月三十日法官助理 向 琳书 记 员 任 薇