吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0122民初3336号原告：杨文昌（执行案外人），男，1972年10月20日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被告：张春荣（申请执行人），男，1955年12月10日出生，汉族，住农安县。原告杨文昌与被告张春荣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨文昌、被告张春荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨文昌想本院提出诉讼请求：1、要求确认原告享有位于农安县农安镇榛柴前锋村二社三间半砖瓦房的房屋所有权；2、要求解除农安县人民法院（2017）吉0122执恢343号执行裁定对执行标的的查封，停止对执行标的的继续执行；3、案件受理费等要求由被告承担。事实与理由：被告张春荣诉杨文革、赵艳平民间借款纠纷一案，农安县人民法院于2016年3月30日作出（2015）农民初字第4397好民事判决。执行过程中作出（2016）吉0122执454号执行裁定，查封被执行人杨文革名下的位于农安县农安镇榛柴前锋二社土平房，产权证号为：农房权字第XXXX号，建筑面积45.04平方米。2018年5月16日以（2017）吉0122执恢343号执行裁定对该房屋予以续查封。2019年5月7日原告提出执行异议，农安县人民法院于2019年7月2日作出（2019）吉0122执异73号《执行裁定书》，驳回了原告的执行异议。被查封的土平房（建筑面积45.04平方米），产权证号为农房权字第XXXX号，原系杨文革所有，2009年杨文革将该房屋出售给原告，原告购买房屋后，将土平房拆除，翻建成三间半砖瓦房，重新圈起了砖院套，安装了铁大门，修建了一栋猪舍等；被查封的土平房已经于2009年拆除。登记在产权证农房权字第XXXX号下的房屋已经灭失。原告购买房屋时签订了《房屋买卖协议》，并合法占有房屋且已经翻建、支付了全部购房款，因此三间半砖瓦房属于原告所有，故此提出执行异议之诉，请求法院支持原告的诉讼请求。张春荣辩称：原告说的三间半砖瓦房他没有批件，应该是杨文革的不是原告的。我不同意解除对房屋查封。首次查封争议的房屋查封了两年，后来续查封了，到现在已查封三年了，原告这么长时间刚提出异议，早他为什么不起诉，房子就是杨文革的。房屋是以房照为准，原告提交的与杨文革的购房协议及交付房款的票据是后写的，是杨文革为了躲债才和原告签订的假的买卖协议，原告不可能不知道房屋被查封，杨文革被拘留时曾说房子抵押给陈大明。如果不是杨文革的房，他怎么能抵押。所有证人都与原告有关系，都是假的，盖房时杨文革正在干工程，他在工地派工人盖的房。工程结束后所剩的材料都拉到了争议房屋处。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证：1、2019年7月2日吉林省农安县人民法院（2019）吉0122执异73号《执行裁定书》一份。证明原告所提出执行异议被驳回。质证时，被告称该裁定是真实、正确的。本院认为，对该证据的真实性应予确认并在卷佐证。2、2019年5月7日农安县农安镇前锋村民委员会出具的证明一份。证明争议房屋是原告所建。质证时，被告称不真实，房子就是杨文革的。本院认为，结合其他相关证据，对该证据的真实性及证明的问题应予确认并在卷佐证。3、房屋买卖协议书一份（未标明时间）、2009年6月15日交付房款收据一份。证明争议的房屋系原告从杨文革手中购买，且已交付房款。质证时，被告称全是假的，不真实，当时异议审查时没有提交买卖协议，说明都是后写的，原告没有给杨文革交付房款。本院认为，庭审中被告要求对该房屋买卖协议及交付房款的收据的形成时间进行司法鉴定，在法庭向其告知了相关的权利义务后，其未在法庭指定的期间内提交鉴定申请及相关的鉴定费，故视为其放弃鉴定请求，结合其他相关证据，对该证据的真实性应予确认并在卷佐证。4、证人杨某1出庭作证，证明内容为：我与原告是邻居，我不认识被告。我证明杨文昌的房子挨着我的房子，是三间带走廊，是十几年前杨文昌盖的，杨文革没有参与翻建。原房子是两间土房，是谁的我不知道。这个房子一直是杨文昌住，杨文革从来没有住过。杨文昌不是与他父母一起住，他父母在本屯其女儿家。杨文昌在本村就这一所房子。质证时，原告称证人证言属实；被告称不属实。本院认为，该证人证言与当地村委会证明等相关证据能够相互认证，故对其真实性予以确认并在卷佐证。5、证人杨某2出庭作证，证明内容为：我与原告是邻居、家族关系，我不认识被告。我来证明在前锋村2组砖瓦结构的大约四间房是杨文昌建的，建了十来年了，记不清具体时间了。房子原来是土房，大约三间，杨文昌翻建的。原来的土房是杨文昌父母住的，杨文昌那个时间出门很多年出去打工。翻建后的房子杨文昌住的。杨文昌父母还有房子，在屯里有砖房，他父母自己住呢。杨文昌除了这所房子没有其他住房，这个房子翻建的时候没有看到杨文革参与翻建。关于这所房子是否履行翻建的审批手续我不知道，我们前锋村多数房子都没有房照。质证时，原告无异议；被告称不属实。本院认为，该证言中关于原土房翻建后的砖瓦房间数的表述，与双方当事人的陈述，及其他相关证据不吻合，且无其他证据与之认证，无法确认证人了解案件标的物的实际情况，无证据效力，故对其证言不予采信。被告就其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行质证：1、2016年5月20日本院对杨文革的询问笔录。其称，房子在两家子水库，已经抵押了，抵押给我外甥姑爷陈大民了。房屋原也不是我的，我父母居住。房屋是三间，没名。证明争议的房屋是杨文革的。质证时，原告称我不知道，我现在住的房我不知道有没有抵押。本院认为，该笔录中关于原房是谁所有、新房是谁翻建均未说清，语言含混，无证据效力，不予采信。2、2016年5月24日吉林省农安县人民法院（2016）吉0122执454号《执行裁定书》一份。证明本案争议房屋首次查封时间为2016年5月24日。质证时，原告称我根本就不知道情况。本院认为，对争议房屋首次查封时间应予确认并在卷佐证。本案审理中，被告申请本院对农安县农安镇前锋村村委会出证人调查取证。本院依法对该村会计赵清泉进行调查，其称杨文昌向法院提交的证明信是我开的。杨文昌与杨文革是亲兄弟，证明信中所涉及的房屋建造时是否有审批手续我不知道，我当会计时房已建成，这房是原址翻建的，至于原房是谁的，我说不太准，应该是杨文昌他爹的，现在的房屋是杨文昌翻建的，建完后一直是杨文昌居住。质证时，原告无异议；被告称不属实，会计没权力开证明。本院认为，结合其他相关证据，对该证据所证明的房屋由杨文昌翻建后并居住的基本事实应予确认并在卷佐证。本案审理中，本院依法调取农安县人民法院（2019）吉0122执异73号卷宗。其中包括：1、（2017）吉0122执恢343号执行裁定书一份，证明2018年5月16日对本案争议的房屋予以续查封。质证时，原告称不知道此事；被告称无异议。本院认为，对争议房屋续查封的时间应予以确认并在卷佐证。2、杨文昌的自述材料一份，上有前锋村二组组长杨文良、前锋村二组村民代表董善才、以及房屋四邻分别签字。杨文昌在该自述材料中所述，与其在诉状中所述一致，另说明了未办理原房过户的原因。质证时，原告无异议；被告称是假的。本院认为，结合其他相关证据，对该证据所证明的基本事实应予确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被执行人杨文革与本案被告张春荣民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）农民初字第4397号民事判决生效后，张春荣申请执行。本院于2016年5月24日以（2016）吉0122执454好执行裁定，查封了被执行人杨文革名下的，位于农安县农安镇前锋村二社土平房两间（产权证号为：农房权字第XXXX号，建筑面积45.04平方米）；2018年5月16日本院又作出（2017）吉0122执恢343号执行裁定，对上述房屋续查封。本案原告杨文昌对上述执行标的提出书面异议。2019年7月2日本院作出（2019）吉0122执异73号执行裁定书：驳回案外人杨文昌的执行异议。2019年7月19日原告杨文昌对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查，本案争议的3.5间砖瓦房的坐落位置上原系两间土平房，土平房原系被执行人杨文革所有，2009年6月杨文革将该土平房以30000元价格卖给本案原告杨文昌，未办理房屋转籍过户手续。杨文昌买下该两间土平房后于当年将两间土平房拆除在原址上建成3.5间砖瓦房。本院认为：原告杨文昌购买被执行人杨文革的两间土房，虽未办理房屋转籍过户手续，但签订的房屋买卖合同是合法有效的。现有充分的证据证明，原告购买被执行人杨文革的两间后将其拆除在原址建成3.5间砖瓦房，原标的物两间土房已经灭失，不能认定现有的3.5间砖瓦房系被执行人杨文革所有，故认定原告作为案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告诉讼请求第二项“要求解除农安县人民法院（2017）吉0122执恢343号执行裁定对执行标的的查封，停止对执行标的的继续执行”，予以支持。关于原告诉讼请求第一项，“要求确认原告享有位于农安县农安镇前锋村二社三间半砖瓦房的房屋所有权”，鉴于房屋系不动产，房屋所有权的确认应以房屋产权登记发证为准，故原告应凭相关手续到房屋产权管理部门申请办理房屋产权证，以确认其对争议房屋所享有的所有权。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：1、不得执行原告杨文昌建造的、位于农安县农安镇前锋村二社的3.5间砖瓦房。2、驳回原告杨文昌的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉装，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  潘建平人民陪审员  佟玉红人民陪审员  王江英二〇一九年九月二十三日书 记 员  钟德伟