吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初1871号 原告：万慧丽，女，1982年1月2日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：潘日武，吉林理对理律师事务所律师。 被告：白山市福泰房地产开发有限公司。住所：浑江区靖宇路福泰花园小区（原铁中院内三楼）。统一社会信用代码：912206017826301453。 法定代表人：李菊香，系董事长。 委托诉讼代理人：于建才，男，1956年3月15日生，汉族，白山市福泰房地产开发有限公司职员，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：李强，吉林闻轩律师事务所律师。 原告万慧丽与被告白山市福泰房地产开发有限公司（下称福泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨传光独任审判，公开开庭进行了审理。万慧丽及其委托诉讼代理人潘日武、福泰公司的委托诉讼代理人于建才、李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万慧丽向本院提出诉讼请求：1、判令福泰公司立即将浑江区福泰金地小区2号楼3单元301室交付给万慧丽，房屋扩大面积价款的3%已由万慧丽补足，超出3%部分的房款由福泰公司承担；2、判令福泰公司赔偿原告经济损失70200元（2012年11月2日至2019年6月30日），以每月900元房屋租金计算，此后赔偿截止至房屋竣工验收备案日期；3、案件受理费由福泰公司负担。事实与理由：万慧丽与福泰公司于2009年8月2日签订《商品房预售协议》，福泰公司将其开发建设的位于浑江区靖宇路的福泰金地小区3号楼1单元301室，建筑面积79.51平方米住宅预售给万慧丽，协议约定每平方米单价为1650元，价款合计131191.5元。协议当日万慧丽已向福泰公司交讫全部房款。因福泰公司原因，原定房屋发生变化，万慧丽入住该户的目的无法实现，福泰公司重新安排给万慧丽的房屋为2号楼3单元301室。因重新安排的房屋面积为93.27平方米，福泰公司于2010年10月23日又收取了万慧丽20000元房款。2017年该小区建成投入使用，但至今仍未安排万慧丽办理入住手续，故诉至法院。 福泰公司辩称：一、万慧丽到福泰公司购买房屋，双方于2009年8月2日签订商品房预售协议，将福泰公司开发的金地小区3号楼1单元301室，面积79.51平方米的房屋出售给万慧丽。后因楼房设计变更，双方协议将金地小区2号楼3单元301室，面积93.27平方米房屋销售给万慧丽。在双方自愿的情况下于2018年7月3日签订了房屋认购书，因此不存在万慧丽诉称的房屋扩大面积的情况，也不存在补偿问题。二、关于购房款，截止2012年11月28日，万慧丽共支付131191.5元。其中2010年10月23日万慧丽交付20000元，2012年10月5日万慧丽用给福泰公司干工程的工程款结算100000元顶购房款，又与2012年11月28日结算9191.5元顶购房款。依据2018年7月3日签订的商品房预售协议，万慧丽尚有房款22704元未支付。三、万慧丽主张租金损失没有依据，福泰公司开发的金地小区同意入住时间为2017年11月20日，不存在万慧丽租金的经济损失。 经本院审理查明：万宝有系万慧丽父亲。2009年8月2日，万宝有以万慧丽（购房方、乙方）名义与福泰公司（售房方、甲方）签订商品房预售协议。协议主要载明：万慧丽预购的房屋位于3号楼1单元301室，预售建筑面积为79.51平方米，预售单价为每平方米1650元，房屋价款为131191.5元；预购房屋的交付日期为2012年11月2日，逾期按有关规定办理。同日，福泰公司出具商品房销售凭证，该凭证载明购房单位为万慧丽，房屋信息为福泰金地3号楼1单元301室，79.51平方米，每平方米1650元，金额合计131191.5元。当日，万宝有及万慧丽未向福泰公司交付房款。2010年10月23日，万宝有以万慧丽名义向福泰公司交付20000元房款，福泰公司出具收据，收据载明房屋为“3号楼1单元303室”（应为301室），交款人为万宝有。 2018年7月3日，福泰公司（出卖人）与万慧丽（认购人）签订房屋认购书，将万慧丽购买的原3号楼1单元301室变更为2号楼3单元301室。认购书主要载明：万慧丽认购的房屋为福泰公司开发的位于靖宇路交汇处福泰金地项目中的2号楼3单元301室毛坯房；建筑面积约93.27平方米，建筑面积以测绘部门核定为准，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房屋价款，面积误差比超过3%的，房屋差价款按照本认购书约定的价格以多退少补的原则进行结算，如果认购人因面积误差比超过3%要求退房的，认购人同意出卖人按预交房屋原数额退还不计利息、损失；房屋认购单价为每平方米1650元，房屋总价为153895.5元。 另查明，福泰公司开发建设的福泰金地小区至今未组织竣工验收。 上述案件事实有原告起诉、被告答辩、庭审陈述及商品房预售协议、商品房销售凭证、收据、房屋认购书等证据在卷为凭，足资认定。 本院认为，万慧丽与福泰公司签订的商品房预售协议后经协商将购买的房屋变更为福泰金地小区2号楼3单元301室，并签订房屋认购书，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照房屋认购书的约定及法律规定全面履行各自义务。万慧丽主张与福泰公司签订房屋认购书时福泰公司有胁迫、欺诈的情形，但并未提供证据予以证明，故对该主张本院不予采纳。关于万慧丽已付房款数额的问题。万慧丽主张2010年10月23日由万宝有代交20000元房款，福泰公司对此无异议，故本院对该事实予以认定。万慧丽提出2009年7月末福泰公司法定代表人李菊香向万宝有借款100000元，后将该100000元抵做万慧丽已付房款，以及剩余房款均以工程款的形式补交的诉讼主张，福泰公司均不予认可，且万慧丽并未提供证据予以证明，故对该主张本院不予采纳。福泰公司认可万慧丽的购房款有2010年10月23日万宝有代交20000元，并自认2012年10月5日万宝有以福泰公司欠付相关维修款102000元抵作房款、2012年11月28日万宝有以福泰公司欠付9191.5元抵作房款（合计131191.5元），但万慧丽对102000元及9191.5元两笔款项不予认可。综上所述，万慧丽仅证明其向福泰公司交付20000元房款，加上福泰公司自认的款项，并未提供相应证据证明已经付清房屋认购书中约定的153895.5元房款，福泰公司有权拒绝万慧丽提出的履行要求；且福泰金地小区未经竣工验收，案涉房屋亦不符合交付使用的法定条件。故对万慧丽要求福泰公司交付房屋、赔偿截止至房屋竣工验收备案时止经济损失的诉讼请求，本院不予支持。关于万慧丽要求房屋扩大面积超出3%部分的房款由福泰公司承担的诉讼请求，本院认为，房屋认购书中已约定面积误差比超过3%的部分以多退少补的原则进行结算，故万慧丽该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”、第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”、《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 驳回万慧丽的诉讼请求。 案件受理费4320元减半收取，由万慧丽负担2160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  杨传光 二〇一九年九月五日 书记员  杨文博