北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初15284号原告：朱某，女，1984年6月15日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：娄高启，北京君途律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宏，吉林赵君英律师事务所律师。被告：张某，男，1989年3月18日出生，汉族，住河北省三河市。原告朱某（以下简称原告）与被告张某（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人娄高启、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除北京市房屋租赁合同；2、判决被告立即支付原告房屋租金7132．77元（2019年3月14日至2019年3月20日）；3、判决被告立即支付原告违约金110047．5元；4、判决被告立即支付原告房屋占用费78460．43元（2019年3月21日至6月5日）；5、判决被告支付原告房屋租金、违约金、占用费的利息（以195640．7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息即立案之日计算至实际支付之日止）；6、被告将房屋地址上的营业执照迁出或注销；7、本案的诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：2017年5月16日，原被告双方签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将租赁房屋出租给被告，用于被告开展商业活动，租赁期限自2017年5月17日至2020年7月16日，为期三年零六十天，房屋租金每月30569元，租金支付方式为押一付三，押金61138元。2017年5月17日至2017年7月16日期间为免租装修期。原告按照合同约定交付房屋，被告按照约定缴纳房屋租金，至2019年1月13日被告应该支付2019年1月13日至2019年4月13日期间租金，被告以各种理由推脱，2月13日被告支付2019年1月13日至3月13日2个月的租金，至今仍拖欠2019年3月房屋租金。原告于2019年3月20日被迫通知解除房屋租赁合同并立即将房屋腾空交付于原告，被告收到通知后拒绝搬出屋内物品，后报警协调，至今被告仍占有原告房屋，就此原告一直与被告协商，被告均未实际解决问题。原告认为，被告延迟一个月支付租金且至今拖欠2019年3月13日至2019年3月20日期间租金的事实，已构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现，违反《合同法》及原被告双方的约定，严重侵犯了原告的合法权益，请求法院判决如原告所请。被告辩称：同意解除合同，但不同意原告其他诉讼请求，其并不是有意拖欠房租，只因为当时被盗，金额巨大；原告称其占用房屋，是因为原告将房屋锁了；营业执照注销已经进行到最后一步公示期了。经审理查明：2017年5月16日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，被告租赁原告房屋，合同约定租赁期限为2017年5月17日至2020年7月16日，年租金为366825元，月租金为30569元，日租金6元每平米，建筑面积167．5平方米，免租装修期为2017年5月17日到7月16日，租金每三个月支付一次。合同第三条约定：“（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照现状返还房屋及其附属不可移动物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。”第四条约定：“（二）支付方式：该房屋每三个月支付一次，乙方应于本合同生效后2个工作日向甲方交付第一期租金人民币：玖万壹仟柒佰零柒元整（??91707元整），乙方自行到地税部门开取租金发票，乙方最晚应于每期届满前7日内支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照合同所规定租金标准的2倍向甲方支付租金。（五）乙方应予本合同生效当日支付甲方押金：人民币陆万壹仟壹佰叁拾捌元整（??61138元整），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在结算后2个工作日内（不计利息）如数返还给乙方。”第八条约定：“（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期限届满或提前解除本合同后当日返还该房屋，经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费；（四）租赁期限届满或提前解除本合同后，如乙方仍未将其全部或部分私有财产和物品搬出租赁房屋，或未将租赁房屋复原，则视作乙方放弃对前述财产和物品的处理权利，届时甲方有权委派人员将乙方的前述财产及物品予以处理，或代替乙方复原租赁房屋，并无需给乙方任何补偿，由此产生的相关费用由乙方承担。”第九条约定：“（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。”第十条约定：“（一）乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的30%向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。”第十二条约定：“本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，诉讼费及胜诉方律师费全部由败诉方承担。”关于合同履行情况，原告称被告应于2019年1月13日支付2019年1月13日至4月13日期间的租金，但被告直至2019年2月13日才支付了2019年1月13日至3月13日的租金，但未缴纳3月14日至3月20日的租金。2019年6月5号，被告将房屋内的物品和货架全部搬离。被告认可租金交付情况，称3月21日收到短信后开始腾空，一周内将物品清理的只剩了货架，6月5日才将货架搬走。原告不认可被告清理物品时间，称被告6月份才开始搬东西。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方自愿签订，不违反法律及行政法规的强制性规定，属于合法有效。双方约定被告拖欠原告房租超过七日原告有权单方解除合同，且案件审理中被告表示同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿损失，对原告主张被告支付拖延的租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方约定押金抵扣租金、违约金后剩余部分返还被告，故本院予以相应抵扣。关于原告主张的房屋占用费，双方均认可6月5日被告将全部物品搬离涉案房屋，双方虽约定被告应支付原告房屋占用费，但合同中同时约定了合同解除后被告未搬出物品则原告有权自行处理，本案中原告在被告未搬出物品后未自行处理被告物品，对于扩大的损失应自行承担责任，故本院参照日租金标准酌定三十日占用期核定房屋占用费。故对于原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，鉴于双方合同有明确约定，本院予以支持。关于原告主张的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条第一款以及《民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告朱某与被告张某于2017年5月16日签订的《北京市房屋租赁合同》；二、除被告张某已支付的房屋押金61138元予以抵扣拖欠租金7035元及违约金54103元之外，被告张某再给付原告朱某违约金55944．5元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告张某给付原告朱某房屋占用费30150元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告张某给付原告朱某律师费9708．74元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4212元，减半收取计2106元，由原告朱某负担387元（已交纳），由被告张某负担1719元，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇一九年九月二十七日书记员  李璠