天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5140号原告：颜翠琴，女，1963年3月20日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：武振刚，天津淇奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：方燕燕，天津淇奥律师事务所律师。被告：王刚，男，1983年12月26日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：曾宝欣，天津聚曾律师事务所律师。原告颜翠琴与被告王刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜翠琴及其委托诉讼代理人武振刚、方燕燕，被告王刚及其委托诉讼代理人曾宝欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜翠琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王刚投资的个人独资企业天津市家家香食品酱制加工厂（已注销）之间签订的租赁合同；2.判令被告将属于原告所有的诉争厂房腾退；3.判令被告给付原告自2016年7月1日起至腾退之日止的厂房租赁费及逾期利息（截止至2019年5月31日止，拖欠的厂房租赁费为30万元，按银行同期贷款利率6%,自2016年7月20日起计算至起诉之日止的利息为36000元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月12日，原告与被告王刚投资的个人独资企业天津市家家香食品酱制加工厂（已注销）之间签订租赁合同，约定原告将其所有的位于天津市北辰区的整座场院厂房租赁给天津市家家香食品酱制加工厂使用；租赁期限为十年，自2010年1月1日起至2019年12月31日止，第一年租金8万元，第二年租金9万元，第三年至合同到期每年租金为10万元。自2016年7月1日起，天津市家家香食品酱制加工厂不再向原告支付房屋租赁费。根据租赁合同第7条之约定，租赁费每年分两次交，第一次为每年1月20日前，第二次为每年7月20日前，如拖欠租金，原告有权终止合同。事后，原告多次找到天津市家家香食品酱制加工厂及被告王刚催要房屋租赁费无果。天津市家家香食品酱制加工厂已于2018年6月6日注销，被告王刚是天津市家家香食品酱制加工厂（个人独资企业）的投资人，应当作为租赁合同的主体，承担合同义务，其应负责将厂房腾退，并支付拖欠的房屋租赁费。故为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。王刚辩称，原、被告双方签订的租赁合同第九条明确约定如发生不可抗力及拆迁的情况，双方自动解除合同。依据该条的规定，北辰区大张庄镇北麻疸村委会于2015年11月10日出具拆迁公告，明确规定2015年11月10日至2015年11月29日所辖拆迁户进行搬迁，被告在规定期限内已经搬离诉争房屋，对本案房屋至今没有占有。本案诉争房屋已被国家征用，权属已归属国家，因此被告不存在腾空房屋的义务。既然房屋已被国家征用，根据双方合同约定无条件解除合同，原告已不再具有主张租金的权利，被告也没有实际使用该诉争厂房来达到经营目的，也不具有支付租金的义务。根据合同法相关规定及本案查明的事实，被告按照合同约定在合同解除后已不在本案诉争房屋中存放任何物品，被告不应当承担相应的合同项下的赔偿责任。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年10月12日，原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同，约定原告将其坐落于天津市北辰区的厂房一处出租给天津市家家香食品酱制加工厂；租赁期限为10年，自2010年1月1日起至2019年12月31日止；第一年租金为8万元，第二年租金为9万元，第三年至合同到期每年租金为10万元；如发生不可抗力情况及国家集体进行土地征用，双方无条件解除合同；合同还约定了其他事项。合同签订后，原、被告均依约履行了合同，被告支付了原告截止至2016年6月30日的租金。被告称因涉案厂房拆迁，其已于2015年11月29日搬离涉案厂房；因有一个锅炉太大无法搬离，已将该锅炉出售给收废品的。经本院现场查看，现该锅炉仍存放于涉案厂房内。另查，天津市家家香食品酱制加工厂系被告出资设立的个人独资企业，已于2018年6月6日注销。再查，涉案厂房所占用土地系原告2001年自天津市北辰区大张庄镇北麻疸村委会租赁而来。后原告在该土地上建造了部分厂房，未取得建设工程规划许可证。本院认为，本案争议焦点为：1.原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同是否有效；2.被告是否应将承租厂房腾空返还原告；3.被告是否应向原告支付2016年7月1日至实际返还厂房之日的租赁费。关于争议焦点1，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案厂房并未取得建设工程规划许可证，原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同应属无效。故原告请求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因原告与天津市家家香食品酱制加工厂签订租赁合同无效，天津市家家香食品酱制加工厂应将厂房腾空返还原告。现天津市家家香食品酱制加工厂已经注销，应由其出资人即被告承担该腾空返还责任。被告称其已于2015年11月29日搬离涉案厂房，但其并未与原告办理涉案厂房返还交接手续，且仍有一个锅炉存放于涉案厂房内，故被告仍应承担腾空返还义务。关于争议焦点3，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中虽然房屋租赁合同无效，但原告请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，不违反法律规定，本院依法支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中被告只是有一个锅炉存放于原告厂房内未搬离，其他物品均已搬离，故原告要求被告按照全部租金标准支付房屋占有使用费无事实及法律依据。根据被告锅炉大小及占用面积，本院酌定被告应按照每年2万元的标准支付原告房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：一、被告王刚应于本判决发生法律效力起十日内将天津市北辰区厂房腾空返还原告颜翠琴；二、被告王刚应于本判决发生法律效力起十五日内，以每年2万元为标准，支付原告颜翠琴自2016年7月1日起至厂房实际腾空返还之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告颜翠琴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3170元，由颜翠琴负担2536元，由王刚负担634元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  邵志强二〇一九年九月二十九日书记员  张轶男附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。