云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初2426号原告(反诉被告)：沐成仙，女，壮族，1984年10月12日生，初中文化，云南省文山市人，住云南省文山市。委托诉讼代理人：刘丽、杨培理，云南七乡律师事务所律师（特别授权）。被告(反诉原告)：李树林，男，壮族，1958年5月25日生，云南省文山市人，住文山市。被告(反诉原告)：王艳兰，女，壮族，1958年5月25日生，初中文化，云南省文山市人，住文山市。委托诉讼代理人：张春文，云南博引律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：李铭伟，系被告儿子（特别授权）。原告(反诉被告)沐成仙与被告(反诉原告)李树林、王艳兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案，在诉讼过程中，被告提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了合并审理。原告(反诉被告)沐成仙及委托诉讼代理人刘丽、杨培理，被告(反诉原告)李树林、王艳兰及委托诉讼代理人张春文、李铭伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2018年11月1日签订的>；2、判决被告承担违约责任，向原告双倍返还定金200000元;3、判决被告返还原告购房款600000元;4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年11月1日，原、被告签订>，约定：被告自愿将其合法拥有的文山市房屋出售给原告，房屋总价款为1380000元，分三次付清全款。即2018年11月1日支付定金100000元，房屋成交后此款转为房款。2019年2月1日前支付首付款600000元，支付首付款后30天内办理过户手续。办理过户手续后，原告拿不动产权证到银行办理贷款并由银行直接将余款680000元划转至被告的账户内，过户产生的相关费用全部由原告负担。2018年11月1日、2019年1月27日，原告按照合同约定通过银行转账的方式将定金和首付款转入被告王艳兰的帐广内。被告收到原告转入的定金和首付款后出具两份巜收据>>给原告收持，但至今未按合同约定办理房屋产权过户变更登记手续。原告多次要求被告按合同约定办理房屋产权过户变更登记手续，被告均以各种理由拒绝办理。原告为此诉至法院，请求支持如前诉讼请求。李树林、王艳兰答辩兼反诉称，2018年11月1日反诉人与被反诉人签订了>，反诉人将位于文山市房屋(证号：文房字第××号)出售给被反诉人。合同签订后，被反诉人支付了定金100000元，后转为购房款，反诉人收到定金后并按合同约定将房屋及钥匙交付给了被反诉人。而后反诉人收到首付款600000元后，第一时间多次催促被反诉人协助反诉人办理过户手续，但被反诉人一再要求反诉人等等。直至后来，被反诉人联系反诉人要求办理过户手续，但并非要求过户至被反诉人自已名下，而是要求直接过户到第三人名下，其要求不符合双方合同约定内容，反诉人无权也不能将房产过户到第三人各下，故而办理过户手续一直无法正常推进，导致反诉人的购房尾款迟迟无法收回。后来反诉人才知晓，被反诉人是文山市仁信房地产经纪有限公司工作人员，其迟迟不能协助办理过户手续是因为在寻找新的买家，直到其确定新的买主之后才联系反诉人办理过户手续，并且要求直接过广到新购房人名下，被反诉人不能按照合同约定进行正常履约，导致房产不能过户。综上，被反诉人在合同履行过程中，提出无理要求，未能按照合同约定履行义务，己构成违约。为此，反诉人提出反诉，其请求为：1、判令被反诉人继续履行合同。2、判令被反诉人协助反诉人办理过户手续并立即支付购房尾款680000元给反诉人。3、判令被反诉人承担本案的诉讼费。沐成仙针对反诉答辩如下：1、反诉人诉称的房屋不能过户原因不符合客观实际，房屋未办理过户手续是反诉人将房屋的房产证一直抵押在银行并未赎回所致。2、答辩人作为房产中介公司工作人员，并不影响反诉人按合同约定履行合同义务。3、反诉人已经构成根本违约，根据合同约定，反诉人应当承担违约责任。综上，反诉人诉称的答辩人构成违约是不能成立的，反诉人辩称未过户的理由都不符合客观实际，反诉人未按合同约定期限履行办理房屋过户手续，己经构成根本违约。请依法驳回反诉人的反诉请求。沐成仙针对其主张，提供了下列证据：1、房屋买卖合同，证明2018年11月1日，原、被告签订>，约定原告向被告购买位于文山市房屋，价款为1380000元，并约定如被告违约，应双倍返还原告定金，全额退还原告支付的首付款的事实。2、收据两张，证明原告接约定向被告支付了购房定金100000元、首付款600000元的事实。3、银行转账流水，证明购房定金、首付款己转到被告王艳兰名下的事实。经质证，被告对原告提交的第1、2、3号证据的三性均无意见。但认为原告要求过户到第三人名下，原告己构成违约。被告向法庭提交下列证据：房屋买卖合同，证明2018年11月1日，原、被告签订>，合同主体为甲方李树林、王艳兰，乙方沐成仙的事实;合同约定依法过户对象为乙方，而非其他第三人。房权证，证明李树林、王艳兰系所售房屋所有权人，对该房屋享有处分权的事实。企业信用信息公示报告，证明沐成仙系文山市仁信房地产经纪有限公司(房产中介公司)监事的事实。58同城线上发布的出售房屋信息及线下在被售房屋门上张贴”此房出售，价格面议”广告，证明沐成仙同反诉人签订合同后，还尚未完成办理过户手续，便直接以其中介公司的名义将反诉人的房屋挂在58同城网上及房屋门面上张贴出售广告，寻找新的买家进行转售的事实。视频光盘，证明被反诉人将房屋转售信息发布后，其公司工作人员带领购房者前往房屋现场实地查看房屋情况的事实。反诉人与被反诉人短信往来内容，证明沐成仙电话信息情况;反诉人一直要求按照合同约定办理过户手续，但被反诉人未按照合同约定协助办理过户手续的事实;被反诉人找到并确定新的买房人后，提出将房产直接过户到第三人(三哥)的无理要求，导致过户手续一直无法办理，被反诉人的行为己构成违约的事实。经质证，原告对第1号证据的三性没有意见，但是合同恰恰证明了反诉人己违约，在被反诉人付清首付款30天内，反诉人并没有履行过户手续。对第2组证据的三性不予认可,原告到目前都没有见到被告的房产证原件。对第3号证据的真实性、合法性无意见，对关联性有意见，被反诉人作为房地产中介公司的监事，与本案无关。对第4号证据的三性均不认可。对第5组证据的三性不予认可,光盘里的人,被反诉人均不认识，与本案无关。对第6组证据的三性不予认可。本院认为，原告提供的1、2、3组证据和被告提供的第1、2、3组证据，证据客观真实且与本案相关联，本院均予以采信。对被告提供的第4、5、6组证据，根据庭审查证不符合证据的三性规定，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李树林、王艳兰(反诉原告)系夫妻关系。2018年11月1日，原告(反诉被告)沐成仙与被告签订>，合同约定：一、甲方(被告)自愿将其合法拥有的文山市房屋(房号：文房字第××号)出售给乙方(原告)。二、房屋总价款为1380000元，分三次付清全款。1、2018年11月1日支付定金100000元，房屋成交后此款转为房款。2、2019年2月1日前支付首付款600000元，支付首付款后30天内办理过户手续。3、办理过户手续后，乙方拿到不动产权证到银行办理贷款并由银行直接将余款680000元划转到乙方的账户内。4、甲方须积极配合乙方办理过户手续，过户的相关手续费用由乙方承担。2018年11月1日、2019年1月27日，原告按照合同约定通过银行转账的方式将定金和首付款共计700000元转入被告王艳兰的账户内。沐成仙支付首付款后，因原、被告双方就办理房屋过户手续发生争议，导致交易房屋至今没有过户。另查明，2014年8月26日，文山市农村商业银行股份有限公司与李铭伟、赵海玲签订个人借款合同，与李树林、王艳兰(李铭伟父母)签订抵押合同，用文山市房屋(房号：文房字第××号)抵押，借贷700000元。2018年10月30日，借贷到期未偿还，文山市农村商业银行股份有限公司将李铭伟、赵海玲、李树林、王艳兰起诉至本院，要求偿还借款及利息。经文山市农村商业银行股份有限公司申请，本院己对文房字第××号房屋进行了查封。经本院调解结案。履行期间内李铭伟、赵海玲、李树林、王艳兰未履行义务，文山市农村商业银行股份有限公司申请对抵押房屋(房号：文房字第××号)进行执行。现在该案在执行阶段。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：双方是否构成违约？合同是否应解除或是继续履行？定金是否应双倍返还？本院认为，针对争议焦点，《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。按合同约定被告应于原告支付首付款后30天内，被告协助原告办理房屋过户手续。本案被告在合同履行过程中，没有按合同约定向原告提供过户条件，并且涉案房屋先前己到银行进行了抵押贷款并被提起诉讼，现房屋己在拍卖执行过程中。本案被告已丧失了尽快办理房屋交户手续的可能性，被告己构成违约，应承担违约责任。故原告要求解除合同和双倍返还定金、返还首付款的主张本院予以支持。反之被告反诉要求继续履行合同，要求被反诉人(原告)协助反诉人(被告)办理过户手续并立即支付购房尾款的反诉请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条，第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二之规定，判决如下：解除原、被告于2018年11月1日签订的>；被告(反诉原告)李树林、王艳兰于判决生效后十日内向原告(反诉被告)沐成仙退还购房款600000元;被告(反诉原告)李树林、王艳兰于判决生效后十日内向原告(反诉被告)沐成仙双倍返还定金200000元。四、驳回被告(反诉原告)李树林、王艳兰的反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元，减半收取5700元;反诉费10600元，减半收取5300元。合计11000元由被告(反诉原告)李树林、王艳兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  张永奎二〇一九年九月十日书记员  杨 丹