湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初5647号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地湖南省长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：邓术清，行长。委托诉讼代理人：刘霞，湖南华麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜泰，湖南华麟律师事务所律师。被告：钟湖林，男，1994年11月14日出生，汉族，住湖南省耒阳市。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称长沙农商行湘江支行）与被告钟湖林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，于2019年8月20日公开开庭进行了审理，原告长沙农商行湘江支行委托诉讼代理人姜泰到庭参加了诉讼，被告钟湖林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告长沙农商行湘江支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告钟湖林于2018年3月12日签订的合同编号为长沙农商银行（园艺）按字（2017）第112718号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告钟湖林立即偿还原告借款本金388105.3元、利息及逾期利息8790.42元（利息及逾期利息暂计算至2019年6月12日，后期逾期利息按照年利率7.006896%标准计算至借款全部清偿之日止）;3、判令被告钟湖林承担原告为实现债权支付的律师费用15000元；4、确认原告对被告钟湖林名下的位于中南汽车世界××××××栋×××室（权证号为湘（2018）长沙县不动产权第×××号）的抵押物处置价款享有优先受偿权；5、判令被告承担原告为实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）。事实与理由：2018年3月12日，被告钟湖林因购买湖南省长沙市长沙县房屋向长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行（系原告二级支行，债权债务由原告承担）借款400000元，并以其所购买的房屋为借款提供抵押担保。2017年11月11日，长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行按约履行了放款义务，被告钟湖林偿还了10期后拖欠，经原告多次催讨未果，故诉至法院。被告钟湖林未进行答辩、未提交证据。本院经审理查明认定事实如下：2018年3月12日，长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，自2018年3月12日起至2038年3月12日止，由贷款人向借款人发放400000元个人二手住房按揭贷款。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上可适当浮动，合同利率为月利率4.4916‰（其中基准利率4.0833‰，利率浮动比率上浮10%）。贷款利息自实际放款日起计算，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人于公历每月12日，按期归还贷款本息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、差旅费等由借款人承担。借款人自愿以其所有的位于湖南省长沙市长沙县房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、复利、违约金、保险费、保管担保财产及实现债权的费用及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。另合同还约定争议解决方式为由贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决。2018年3月15日，长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告对被告名下的位于湖南省长沙市长沙县房屋在长沙县国土资源局办理了不动登记手续。长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行于2018年3月12日向被告发放贷款400000元。但被告未依约履行还款义务，截至2019年6月12日止，被告已连续拖欠原告借款5期，尚欠原告贷款本金388105.3元、利息及逾期利息8790.42元未予偿还，双方遂酿成纠纷。2019年7月9日，原告与湖南华麟律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托湖南华麟律师事务所律师担任本案诉讼代理人，并实际支付了15000元代理费。另查明，2016年9月6日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局发布湘银监复[2016]231号《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明，“同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，湖南望城农村商业股份有限公司、长沙雨花农村合作银行、长沙天心农村合作银行芙新支行、长沙芙蓉农村合作银行、长沙开福农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。”长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行系原告的二级支行，债权债务由原告承担。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方应当严格履行各自的合同义务。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行的债权债务由原告享有和承担。长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行按约向被告提供了贷款，被告作为借款人未依约履行还款义务。现原告依合同约定要求解除与被告所签订的《个人购房借款／担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。解除该《个人购房借款／担保合同》后，被告应按合同约定偿还原告借款本金388105.3元及截至2019年6月12日止的利息及逾期利息8790.42元（以后逾期利息按合同约定的逾期贷款利率标准另行计算至清偿之日止）。被告自愿将其所有的位于湖南省长沙市长沙县房屋（产权证号：湘（2018）长沙县不动产权第×××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现被告不履行到期债务，原告有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额内优先受偿。原、被告在《个人购房借款／担保合同》中对原告方为实现债权而支出的律师服务费的承担进行了明确约定，原告也已委托湖南华麟律师事务所律师代理本案诉讼，并向本院提供证据证实其已实际支付了律师代理费，故原告要求被告支付15000元律师代理费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除长沙农村商业银行股份有限公司园艺支行与被告钟湖林于2018年3月12日签订的编号为长沙农商银行（园艺）按字（2017）第112718号《个人购房借款/担保合同》；二、限被告钟湖林于本判决生效后10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行借款本金388105.3元及截至2019年6月12日止的利息及逾期利息8790.42元，以后逾期利息根据合同约定另行计算至实际清偿日止；三、限被告钟湖林于本判决生效后起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付律师费15000元；四、原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告钟湖林所有的位于湖南省长沙市长沙县房屋（产权证号：湘（2018）长沙县不动产权第×××号）拍卖、变卖所得价款在上述第二项、第三项债务范围限额内享有优先受偿权；五、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7478元、减半收取3739元，由被告钟湖林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  文彩二〇一九年九月二日法官助理李磊代理书记员  田也附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。