西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初 2487号 原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。营业场所：西安市经开区XX城XX路XX号。统一社会信用代码91610132920627885H。负责人田园，该行行长。委托代理人孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人孟玉莹，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告潘逸飞（曾用名潘锋辉），男，1977年XX月XX日出生，汉族，住陕西省富平县XX镇XX村XX组，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市XX城XX路XX号XX大厦XX层。统一社会信用代码91610132710148333T。法定代表人郑青海，董事长。委托代理人李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托代理人班晓敏，陕西信邦律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行与被告潘逸飞、西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙继民、被告海荣地产公司委托代理人李小娟、班晓敏到庭参加诉讼，被告潘逸飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，其与潘逸飞、张敬红、海荣地产公司于2010年签订一手住房贷款合同，潘逸飞、张敬红向其借款43万元，以西安市XX区XX城XX路XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房进行抵押，海荣地产公司提供连带责任担保。现请求：1、被告潘逸飞偿还截止2018年11月8日借款本金338665.09元、利息18156.87元、罚息1936.45元，及2018年11月9日至给付之日债务利息、罚息；2、海荣地产公司承担连带保证责任；3、案件受理费由二被告负担。被告潘逸飞未答辩。被告海荣地产公司辩称，其系涉案合同保证人，欠付金额应由法院核实；利息及罚息应择一适用不应一并主张；原告未按照合同向其通知承担保证责任，因此其承担保证责任的条件未成就，故其不应承担保证责任。经审理查明，2010年8月9日原告（贷款人）与潘逸飞（借款人、曾用名潘锋辉）、海荣地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向潘逸飞贷款43万元，用于购房，贷款期限自放款日起算共20年；贷款利率执行浮动利率方式，利率为中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率下浮15%，每月结息日和付息日为放款日；还款方式为按月等额本息还款；若未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；潘逸飞以房屋向原告提供抵押担保，被告海荣地产公司提供阶段性连担责任保证。该合同附件一约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权分别或者同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部到期、要求保证人承担保证责任、解除合同等；若开发商为本合同项下贷款提供保证的，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起2年；若借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，提前还款日包括提前收回债权本息的日期；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或其他类似通知后应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任；主债务在保证之外存在其他担保，不影响贷款人本保证项下权力及行使；主合同双方解除主合同或主合同提前到期的，保证人对主合同项下发生的债务承担保证责任。2011年2月10日原告向潘逸飞支付贷款43万元。截止2018年11月8日被告潘逸飞已向原告偿还贷款本金91334.91元，欠本金338665.09元、欠利息18156.87元、欠罚息1936.45元。庭审中原告明确自2018年11月9日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%，并在此利率基础上上浮50%的标准计算利息至给付之日止。被告海荣地产公司认为原告并未按照合同约定向其发送通知函，要求其履行保证责任，法院向其送达的诉状副本并不能认定原告履行通知义务；原告主张借款全部到期，到期后要求按照罚息标准计算利息无合同及法律规定，应按照中国人民银行同期贷款利率主张利息，且其对罚息部分不应承担保证责任。上述事实有借款凭证、贷款合同及附件、商品房抵押登记备案证明、已还款及未还款明细查询及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。原告按照约定向潘逸飞发放贷款，潘逸飞应当按时足额还款，现潘逸飞逾期还款已构成违约，原告宣布合同项下贷款本息全部到期，符合涉案合同约定。经核，截止2018年11月8日，潘逸飞尚欠原告贷款本金338665.09元，原告主张截止该日的利息18156.87元、罚息1936.45元，系按照合同约定的方法计算，且不违反法律规定，故原告请求潘逸飞偿还贷款本金338665.09元，截止2018年11月8日的利息18156.87元、罚息1936.45元的请求本院予以支持。合同约定，若潘逸飞逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，该约定系对借款人违约时利率标准的约定，因潘逸飞存在违约行为，原告宣布贷款本息全部到期，自2018年11月9日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%，并在此利率基础上上浮50%的标准计算利息并无不妥，本院予以采信，唯截止日应认定为判决给付之日。涉案合同项下潘逸飞对原告所负债务包括贷款本金、利息及罚息，海荣地产为潘逸飞上述债务提供连带责任保证，主债务在保证之外存在其他担保，不影响原告要求海荣地产公司承担保证责任，现原告已诉至本院要求海荣地产公司承担保证责任，应认定为通过其他方式履行向保证人的通知义务，符合合同约定及法律规定，因此海荣地产公司对潘逸飞上述债务应承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向潘逸飞追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘逸飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行贷款本金338665.09元，截止2018年11月8日的利息18156.87元、罚息1936.45元及自2018年11月9日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%，并在此利率基础上上浮50%的标准计算至判决给付之日止的利息；二、被告西安海荣房地产集团有限公司对上述债务承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向潘逸飞追偿。 三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6681元，公告费800元，原告已预交，由被告潘逸飞负担，于上述付款时间一并给付原告；被告西安海荣房地产集团有限公司对上述费用承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向潘逸飞追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长  黄宸瑞人民陪审员  李  娟                        人民陪审员  樊魁元                        二〇一九年八月八日 书  记  员  薛艳梅打印人：周惠荣  校对人：薛艳梅  送达时间：2019年  月  日1