上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初12349号原告：上海德盛设计装潢有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：曹斌，总经理。委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。被告：上海益波实业发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：贾海波，总经理。被告：贾海波，男，1979年12月1日出生，汉族，住江苏省。上列两被告共同委托诉讼代理人：聂运梅，上海辉和律师事务所律师。原告上海德盛设计装潢有限公司(以下简称德盛设计公司)诉被告上海益波实业发展有限公司(以下简称益波公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年8月6日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人丁书洪、被告法定代表人贾海波及其委托诉讼代理人聂运梅到庭参加诉讼。2019年8月9日，本院依原告申请，追加贾海波作为被告参加诉讼。本案于2019年8月23日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人丁书洪、两被告共同委托诉讼代理人聂运梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德盛设计公司向本院提出诉讼请求：1.益波公司返还2019年2月4日至2019年5月31日租赁费人民币423,598元(以下币种均为人民币)；2.益波公司返还租赁保证金194,000元；3.益波公司支付逾期付款利息(以617,598元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年2月4日计算至实际偿还之日止)。事实与理由：2013年10月23日，德盛设计公司与益波公司签订《厂房租赁合同书》，约定德盛设计公司承租上海市青浦区赵巷镇崧辉路XXX号内第2幢厂房(以下简称系争房屋)。签约当日，德盛设计公司支付租赁保证金194,000元。租赁过程中原被告发生争议，因案件在审理过程中，2018年11月27日，德盛设计公司仍照旧支付了2018年12月1日至2019年5月31日房屋租赁费651,688元。2019年2月26日，(2019)沪02民终1595号判决生效，判令解除《厂房租赁合同书》、原告应腾退系争房屋。期间，系争房屋权利人上海法门斯电气有限公司(以下简称法门斯公司)起诉，要求解除贾海波与法门斯公司系争房屋租赁协议、贾海波与上海德盛展示用品有限公司腾退房屋的诉请得到(2019)沪02民终76号判决支持，并于2019年1月30日生效。原告关联公司上海德盛工艺品厂有限公司(以下简称德盛工艺品厂)已与法门斯公司签订系争房屋《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年2月4日至2020年2月3日。现因益波公司无转租权限，系争房屋的租赁保证金及2019年2月4日后的租赁费应予返还，故诉诸法院，作如上诉请。审理中，原告变更诉请为：由益波公司与贾海波共同承担上述三项付款义务。两被告辩称：不同意原告所有诉请。1.租赁合同相对方应为贾海波个人。(2018)沪0118民初9319号、(2019)沪02民终1595号、(2018)沪0118民初11996号、(2019)沪02民终76号民事判决均明确本案系争房屋出租人为贾海波而非益波公司。2.租赁合同解除后，原告未依照合同相对性将房屋腾退并交付给贾海波，故无权要求退还租金。3.租赁保证金系履约保证金，现因原告违约行为致租赁合同解除，故被告无需退还租赁保证金。4.综上，原告第3项诉请亦无根据。本院经审理认定事实如下：本案系争房屋为上海市青浦区赵巷镇崧辉路XXX号内第2幢厂房，产权人为案外人法门斯公司。2013年10月23日，贾海波(出租方、甲方)与德盛设计公司(承租方、乙方)签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁面积5360平方米，租赁期限为2013年12月1日至2019年11月30日。系争厂房月租金为96,667元，年租金为116万元，前两年年租金不变，以后每两年在前一年的基础上递增6%。此外，乙方向甲方支付租赁保证金194,000元，押金到期退租时凭收据全额无息退还乙方。双方还约定，租赁期间若乙方违约，应赔偿甲方6个月租金。2013年10月25日，益波公司收取德盛设计公司194,000元，并出具《租房押金收据》，载明该笔款项为“租房押金”。2018年11月27日，德盛设计公司法定代表人曹斌向贾海波个人账户汇款2018年12月1日至2019年5月31日的房屋租赁费651,688元。另查明，益波公司曾出具账号证明，指令德盛设计公司将系争房屋租金缴纳至贾海波个人账户。2018年6月4日，贾海波起诉德盛设计公司，要求解除租赁合同、腾退系争房屋及支付违约金，2018年9月29日，(2018)沪0118民初9319号民事判决书判令双方签订的《厂房租赁合同书》解除、德盛设计公司应腾退房屋并交付给贾海波、德盛设计公司应支付贾海波违约金10万元。2019年2月26日，(2019)沪02民终1595号民事判决书维持原判，案件生效。2018年7月9日，系争房屋权利人法门斯公司起诉上海德盛展示用品有限公司(以下简称德盛展示用品公司)与贾海波，要求解除与贾海波签订的《房屋租赁协议》、贾海波支付违约金7万元以及贾海波与德盛展示用品公司应腾退系争房屋。2018年8月28日，(2018)沪0118民初11996号民事判决书判令法门斯公司与贾海波的《房屋租赁协议》于2018年7月24日解除，贾海波、德盛展示用品公司应于案件生效之日起10日内腾退系争房屋。2019年1月30日，(2019)沪02民终76号民事判决书维持原判，案件生效。2019年2月3日，法门斯公司、德盛设计公司、德盛展示用品公司签订《房屋交接书》，明确已按(2019)沪02民终76号民事判决书履行房屋腾退义务。2019年2月25日，德盛工艺品厂与法门斯公司签署《房屋租赁合同》，房屋租赁期限为2019年2月4日至2021年2月3日。当日，德盛工艺品厂向法门斯公司支付租金70万元。对于当事人无争议的事实，有原、被告的陈述，厂房租赁合同书、租房押金收据、银行转账汇款电子回单、生效判决书、房屋租赁合同、房屋交接书、账号证明等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，就两份租赁合同出租人不一致的情形，原告认可以上述4份生效民事判决书中所确认的租赁合同主体为准，即系争房屋租赁合同相对方为原告与贾海波，本院予以确认。本案争议焦点为：1.2019年2月4日后(含2019年2月4日当日，下同)的系争房屋租赁费是否应予退还；2.系争房屋租赁保证金是否应予退还。一、关于系争房屋2019年2月4日后的租赁费是否应退还。原告认为其于2019年2月3日与法门斯公司签署系争房屋《房屋交接书》，已主动履行生效判决确定的房屋腾退义务，故2019年2月4日后，被告已无权收取系争房屋租赁费或占有使用费。被告认为生效判决书明确原告应向贾海波腾退系争房屋，而非单方面向法门斯公司腾退，故原告至今未向贾海波履行系争房屋腾退义务，被告有权继续按原有租金标准收取租赁合同解除后的房屋占有使用费。本院认为，(2019)沪02民终76号民事判决于2019年1月30日生效，原告依据生效判决履行系争房屋腾退义务并无不妥。且贾海波亦未向法门斯公司支付系争房屋2019年2月4日后的占有使用费，故其收取原告2019年2月4日后的占有使用费应予退还。系争房屋占有使用费参照合同约定的租金标准计算，具体计算标准为半年651,688元、月108,614.67元、日3,620.49元，故扣除原告系争房屋2018年12月1日至2019年2月3日占有使用费228,090.81元后，贾海波应退还剩余423,597.19元。关于原告主张的相应逾期付款利息，因双方在租赁合同中并未约定房屋占有使用费的返还时间，且原告亦未在房屋腾退后随即向被告主张返还，故诉请被告自2019年2月4日起支付逾期付款利息缺乏法律依据。但考虑占有使用费利息客观存在，本院酌定自本案立案之日(即2019年7月1日)起计算，至实际偿还之日止。二、关于系争房屋租赁保证金是否应予退还。原告认为《厂房租赁合同书》3.3条明确约定退租时被告应凭收据全额无息退还房屋租赁保证金，故被告现应予退还。被告认为该租赁保证金为履约保证金而非押金，现因原告违约致双方租赁合同解除，被告无需退还租赁保证金。本院认为，《厂房租赁合同书》明确约定“押金到期退租时凭收据全额无息退还乙方”，收据中亦载明该款项系“租房押金”，且(2019)沪02民终1595号生效判决已判令原告支付贾海波违约金10万元，故被告以原告违约为由扣除租赁保证金的主张无事实与法律根据，本院不予认可。租赁保证金应全额无息退还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告贾海波应于本判决生效之日起十日内退还原告上海德盛设计装潢有限公司2019年2月4日至2019年5月31日房屋占有使用费423,597.19元；二、被告贾海波应于本判决生效之日起十日内退还原告上海德盛设计装潢有限公司房屋租赁保证金194,000元；三、被告贾海波应于本判决生效之日起十日内支付原告上海德盛设计装潢有限公司逾期付款利息(以423,597.19元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年7月1日计算至实际偿还之日止)；四、驳回原告上海德盛设计装潢有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,975.98元，减半收取计4,987.99元，由被告贾海波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 郑 重二〇一九年九月二十七日书记员 黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。