北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初37314号原告：毛某1，女，1947年5月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘海娜，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯晓婷，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：侯某，男，1941年8月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：沈海翔，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：毛某2，男，1944年1月28日出生，汉族，住北京市西城区。原告毛某1与被告侯某、毛某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛某1及委托诉讼代理人刘海娜、侯晓婷与被告侯某及委托诉讼代理人沈海翔、被告毛某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。毛某1向本院提出诉讼请求：1、判令北京市海淀区万寿路×号院×号楼×单元×（原地址为“北京市海淀区万寿路×号（营区坐落号后院京字×）×号楼×号”）依法由毛某1居住使用。2、诉讼费由法院判决。事实与理由：毛某3与侯某1系夫妻关系，有毛某1、侯某、毛某2三名子女。毛某3于1996年12月16日去世，侯某1于2016年12月22日去世。母亲侯某1名下位于北京市海淀区万寿路×号院×号楼×单元×号为2009年9月3日向人民解放军后勤指挥学院购买的经济适用房，系我以母亲名义签订购房合同，并由我出资缴纳购房款127288.67元，该房交付后由我装修，并一直由我和母亲侯某1居住。2012年2月25日，母亲侯某1自书遗嘱：“我的房子给毛某1，钱三人分。”鉴于此，我主张房屋归我所有，由我居住使用。毛某2对母亲的遗嘱予以认可，但侯某不予认可，在有自住房的前提下强行搬入该房。侯某辩称，涉案房屋属于政策性房屋，该房屋获得是依据售房政策，折算被继承人配偶的工龄53年以及侯某1的工龄，因此该房屋有毛某3未分割的部分，继承前应先划分毛某3的部分，该部分不能作为侯某1的遗产继承。我对毛某1出示的遗嘱存在质疑，书写时间属于被继承人患病期，其行为能力受到了极大的限制，侯某1当时处于非完全民事行为能力状态下，就算书写遗嘱，不具有法律效力。侯某对涉案房屋有居住使用的权利，本诉讼之前侯某在涉案房屋实际居住，后侯某外出旅游期间，毛某1加了防盗门。毛某2辩称，我们从小跟父母一起生活，我哥哥去西藏当兵，我一直跟在父母身边生活，我们家人只要在一起，就是跟父母一起居住，家庭很和谐。我父亲调回北京后我跟着回了北京，单位也分配了房子，我第一个搬了出去。我哥哥转业有了房子后也搬了出去，只有毛某1还跟父母居住，相互照应。我和哥哥有自己的住房，工作稳定，什么都不缺。毛某1一直守在父母身边，直至父母去世都是尽心尽力，做了很多工作，比较心细。父母后事都是由毛某1料理，我比较信任毛某1，我基本都不过问了。父母单位和邻里之间对毛某1评价都很高，还获得过荣誉。毛某1各方面把我们家操持的很好，父亲去世时，每月工资1000元左右，钱都分给我们三个人了，我分了4000元，其他两人也都分了，父亲生前没有什么钱。母亲离休费开始是自己管，后来由毛某1管理，每年法定节假日、全家在外面吃饭聚会、父母生日都是由他们自己支付，有时候还发红包，是一笔不小的开支。家里雇了两个保姆，也是一笔开销。购买墓地，花了十几万，我只知道大概的，具体细节我没有过问，我相信毛某1。我一直在做我哥哥的工作，这次我哥哥强行进入涉案房屋，孙子辈不愿参与这件事，就搬走了。我请了好多人帮忙调解我们家庭关系，但就是不给我正面回答。我认得父母的字，毛某1提交遗嘱上的字及签名是我母亲亲笔书写。我们在聚会时发生过争执，母亲预感到可能会有矛盾，第一份遗嘱里写了团结不要闹事，我对遗嘱没有异议。侯某1有行为能力，对待其他人很正常，没有过激行为和不正常表现。关于家里的钱，父母生前没有多少积蓄，基本都用于家庭聚会、买墓地、雇保姆等。买房子是毛某1出的钱，车库和装修的钱也是毛某1出的，侯某曾经拿出了一些钱，要交给毛某1，但是毛某1没有接受。根据规定，如果分割遗产，工龄是政策性补贴。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：毛某3与侯某1系夫妻关系，二人育有二子一女，名侯某、毛某2、毛某1。毛某3于1996年12月16日去世，侯某1于2016年12月22日去世，二人均为中国人民解放军后勤学院干休所管理的离休干部。2009年9月3日，中国人民解放军后勤指挥学院（以下简称后勤指挥学院、甲方）与侯某1（乙方）签订《经济适用住房出售协议书》，内容为后勤指挥学院将坐落于北京市海淀区万寿路×号（营区坐落号后院京字×）×号楼×号房屋出售给侯某1，计价面积为242.47平方米。协议书第三条第二款约定：“乙方所购住房，以房改成本价计价的，本人户型面积标准部分暂按每平方米1560元计算、超出部分暂按每平方米4000元计算（最终售价以上级批复的价格为准），并根据规定的各项折扣及房屋所处的层次、朝向、位置、层高等调节系数计算，住房售价为：127288.67元（大写：壹拾贰万柒仟贰佰捌拾捌元陆角柒分，详见房价计算表）。”2017年4月7日，后勤指挥学院院务部营房处出具《证明》，内容为：“侯某1现居住于北京市海淀区万寿路×号院×号楼×单元×号（以下简称涉案房屋），该房系军队经济适用住房，房主为侯某1，面积242.47平方米。”根据《经济适用住房房价计算表》（房改价），该表记载购房人为毛某3，配偶为侯某1，购买涉案房屋使用毛某3军工龄53年、侯某1军工龄31年。涉案房屋尚未取得所有权证。审理中，毛某1表示购房款系其个人出资，涉案房屋可能涉及面积调整，也有可能超面积，不清楚房款是否最终交清。毛某2认可涉案房屋系毛某1出资购买。侯某表示房款系侯某1所出，如果超面积可能需要补交房款，但尚未最终确定。涉案房屋系六室一厅，侯某1去世后，涉案房屋由毛某1一家居住，2017年4月至2017年11月，侯某居住涉案房屋东侧两间卧室，后毛某1更换房屋门锁。庭审中，毛某1、侯某、毛某2表示无法确定房间面积。审理中，毛某1提交2012年2月25日侯某1自书《遗言》，内容为：“我的房子给毛某1钱三人分。”毛某2对遗言予以认可。侯某认为遗言内容过于简单，不能确认遗言系侯某1所写，但表示不申请笔迹鉴定，并提出侯某1书写遗言时不具备完全民事行为能力，申请对侯某1立遗嘱时的行为能力进行鉴定，后侯某撤回该项鉴定申请。毛某1提出其与侯某矛盾大，要求涉案房屋全部由其居住使用。侯某表示不同意，要求享有涉案房屋居住权并合理居住使用。毛某2主张维持涉案房屋居住现状，如果一次性解决，由毛某1给付其与侯某折价款。另外，毛某1表示扣除丧葬花费，其处现有侯某1生前单位所发丧葬费、抚恤金、生前六个月工资共计545310元，毛某1、毛某2主张涉案房屋纠纷解决后，该款项由三人均分。侯某认可剩余款项为545310元，要求本案一并处理。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据后勤指挥学院经济适用住房出售协议书，该协议书记载购房人为侯某1，所购住房售价为暂计算金额。根据经济适用住房房价计算表（房改价），该表记载购房人为毛某3，购房使用了毛某3和侯某1二人的军工龄，涉案房屋尚未取得所有权证书，产权单位就房屋居住使用问题亦没有相关文件。鉴于目前涉案房屋的房款金额、权属登记等相关情况处于待定状态，涉案房屋尚不具备妥处条件，故本院对毛某1要求判定涉案房屋由其居住使用的诉讼请求无法进行处理。抚恤金是死者生前所在单位按照国家有关规定在死者死亡后给予死者近亲属和被扶养人的一定的金钱补助，是对死者近亲属的精神抚慰、体恤。丧葬费系单位给予其亲属用于办理丧葬事宜的经济帮助。为减少节约诉讼成本，本院对此进行处理，现双方确认扣除花费后剩余545310元，应由子女侯某、毛某2、毛某1各享有三分之一。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在毛某1处的侯某1丧葬费、抚恤金、生前六个月工资545310元，由毛某1、侯某、毛某2各享有三分之一，毛某1于本判决生效后七日内给付侯某、毛某2各181770元；二、驳回毛某1的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万一千八百五十三元，由毛某1负担一万五千六百八十五元，已交纳六千三百元，余款于本判决生效后七日内交纳；由侯某负担三千零八十四元，于本判决生效后七日内交纳；由毛某2负担三千零八十四元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  王玉丽人民陪审员  陈月娥二〇一九年九月二十三日书 记 员  刘宁宁书 记 员  孔德翰