广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂10民初89号 原告：广西百色广润资产经营投资有限公司，住所地广西百色市右江区大旺路1-1号C区01座。统一社会信用代码：91451000571830315A。 法定代表人：陆志堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖子慧，广西沵达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，广西通诚律师事务所律师。 被告：梁雪春，女，1972年2月14日出生，香港居民，地址广西百色市右江区。 原告广西百色广润资产经营投资有限公司（以下简称“广润投资公司”）与梁雪春租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告广润投资公司的委托诉讼代理人廖子慧到庭参加诉讼，被告梁雪春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广润投资公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的租金30000元及逾期支付违约金600元（违约金暂计至2018年10月30日）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月22日，原告与被告签订《广润·彩虹湾商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”，合同编号49号），2016年12月27日签订租赁合同补充协议，约定由被告承租原告开发的广润·彩虹湾第四层13#441、442、443号商铺，租赁期限五年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止，并约定了租金的具体数额及租金支付的时间和方式。合同履行过程中，被告未按租赁合同及其补充协议约定向原告支付租金。被告承认其存在拖欠租金的行为，并于2018年7月6日向原告出具还款协议书，承诺拖欠的292852元租金分5期偿还。2018年8月15日，原、被告双方以签订还款协议书的形式，再次确认被告拖欠的292852元租金分5期偿还。另外还约定如被告未约定还款的，每延迟一日，被告向原告支付欠款总金额千分之一的延迟履行违约金。同日，原告与被告签订了解除协议，双方均同意租赁合同及其补充协议于2018年6月30日正式解除。被告应按照还款协议的约定，于2018年10月10日前支付30000元租金，但截止起诉之日止，被告仍未支付。被告未按还款协议履行还款义务，已构成根本违约。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，望人民法院能支持原告的诉讼请求。 诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项为：请求人民法院判令被告向原告支付拖欠的租金292852元及逾期支付违约金31799.50元（违约金暂计至2019年8月12日。之后的违约金以292852元为基数，按月利率2%计算至还清租金及违约金时止）。 梁雪春未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》；证据2.《广润·彩虹湾商铺租赁合同》补充协议；证据3.《关于缴纳广润·彩虹湾13#441、442、443号商铺租金的通知》；证据4.《商铺租金分期付款协议书》；证据5.《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》租金还款协议书；证据6.《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》解除协议。上述证据拟共同证实被告存在租赁原告商铺且未按约定支付案涉租金的事实。梁雪春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据1至证据6真实、合法，与本案有关联，可以作为本案的定案依据。 经审理查明，2015年10月22日，原告与被告签订《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》，约定被告承租原告开发的广润·彩虹湾第四层13#441、442、443号商铺，总面积为369.2㎡，套内面积为323.54元/㎡，租金单价第一年为63.75元/㎡，第二年为67.5元/㎡,第三年为75元/㎡，第四年为78.75元/㎡，第五年为82.69元/㎡。2016年12月27日双方签订租赁合同补充协议，约定租赁期限为五年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止。2018年8月15日，原、被告双方签订了《〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉解除协议》，确认双方于2018年6月30日解除案涉租赁合同，并确认至2018年6月30日止，被告尚欠原告的租金为334104元，扣除被告之前缴纳的履约保证金51252元后，被告尚应支付原告的租金为292852元。2018年7月6日、2018年8月15日，原、被告双方分别达成《商铺租金分期付款协议书》和《〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉租金还款协议书》，确认被告尚欠原告的租金为292852元，分五期偿还，第一笔30000元的还款期限为2018年10月10日，第二笔65713元的还款期限为2018年12月10日，第三笔65713元的还款期限为2019年2月10日，第四笔65713元的还款期限为2019年4月10日，第五笔65713元的还款期限为2019年6月30日，若被告未按约定期限还款，则每日需向原告支付欠款总金额1‰的迟延履行违约金。还款期限届满后，被告分文未还，原告追索未果成讼。 本院认为，本案被告梁雪春是香港居民，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，涉及香港特别行政区的民事关系的法律适用问题参照适用涉外民事关系的法律适用。本案系原告因行使对被告的债权发生的纠纷，合同的签订地及履行地是百色市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用内地法律作为处理本案实体问题的准据法。 本院认为，本案的争议焦点是：一、案涉合同是否有效；二、原告请求被告支付的租金及违约金是否有事实和法律依据。 关于焦点一，首先，关于《广润·彩虹湾商铺租赁合同书》及其补充协议。上述协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，是合法有效的。其次，关于《〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉租金还款协议书》。该协议确认了被告尚欠的租金，并对租金的还款期限及违约金计算方式都进行了约定，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，是合法有效的。 关于焦点二，原、被告双方于2018年8月15日达成了《〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉解除协议》，约定双方于2018年6月30日解除合同，并确认被告尚欠原告的租金为292852元。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”至此，原、被告租赁合同解除，被告应当按照双方的约定按期偿还尚欠的租金，现还款期限届满，被告未予偿还，已构成违约。第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据上述法律规定及本案的实际情况，被告应当支付尚欠的原告租金292852元及违约金。关于违约金的计算，原、被告于2018年8月15日达成的《〈广润·彩虹湾商铺租赁合同书〉租金还款协议书》约定违约金为每日欠款总金额1‰，相当于月利率3%，现原告自愿请求按月利率2%计算，是原告对自己权利的处分，不违反法律及行政法规的规定，本院依法照准。被告梁雪春经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理。 综上所述，原告广西百色广润资产经营投资有限公司的诉请成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告梁雪春支付原告广西百色广润资产经营投资有限公司租金292852元及违约金（违约金分段计算，以30000元为基数，按月利率2%自2018年10月10日起计算至还清之日止；以65713元为基数，按月利率2%自2018年12月10日起计算至还清之日止；以65713元为基数，按月利率2%自2019年2月10日起计算至还清之日止；以65713元为基数，按月利率2%自2019年4月10日起计算至还清之日止；以65713元为基数，按月利率2%自2019年6月30日起计算至还清之日止）。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费6170元，由被告梁雪春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（开户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农行南宁市万象支行，账号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长 曲 静 审判员 马崧翔 审判员 何双安 二〇一九年九月十九日 书记员 郭中慧