广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初1300号原告：杨秋荣，男，1973年1月18日出生，汉族，住广东省清远市清新区，委托托代理人：罗锦锋、向雪清，广东平正信诚律师事务所律师。被告：广东牧木之堡生态科技有限公司，住所地广州市番禺区南村镇捷顺路9号3栋812房。法定代表人：吴双。原告杨秋荣诉被告广东牧木之堡生态科技有限公司（以下简称“牧木之堡公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告杨秋荣委托代理人罗锦锋到庭参加了诉讼。被告牧木之堡公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秋荣向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行原告与被告签订的《果园租赁合作协议》；2、判决被告立即向原告支付租金36000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，原告与广东牧木之堡生态科技有限公司清远分公司（以下简称“牧木之堡公司清远分公司”）签订《果园租赁合作协议》，合同约定原告同意将所拥有土地使用权的果园租给牧木之堡公司清远分公司使用，租赁果园位于清新区××潭镇××村黄帝岗的土地范围内，面积约为120亩，租赁期限为5年，从2017年3月28日至2022年3月27日止，协议还约定在租赁期内，原告负责全程种植管理以及人工、地租、除草，牧木之堡清远分公司负责提供果树病虫害综合防治技术及系列产品、产品溯源、优质农产品品牌打造、各类专项补贴申请和果品收购等事项。上述协议签订后，原告全程按照牧木之堡公司公司清远分公司提供的种植方案进行日常管理操作(包括但不限于除草、施肥、浇水、除虫等工作)，在果树种植过程中原告全程按照牧木之堡清远分公司的技术规范进行生产管理，使用牧木之堡公司清远分公司提供的化肥、农药等。但合同履行过程中，牧木之堡公司清远分公司不仅未能按照其提供的种植规范以及果树生产情况及时提供化肥、农药等产品，直接影响了果树挂果的质量；而且在果树挂果成熟之时却没有履行协议约品牌打造、果品收购的义务，同时原告通过多种方式向牧木之堡清远分公司催告其按照协议约定收购果品，但牧木之堡清远分公司置之不理;而根据《果园租赁合作协议》第三条第(二)款第4项：“所有果品的销售权归乙方，甲方不得私自采摘、销售”的约定，原告作为甲方不能擅自采摘果品，致使果实腐烂在果园里。原告认为：牧木之堡公司清远分公司未能按照协议约定及时提供化肥、农药以及履行果品收购的行为已经构成违约，而根据《果园租赁合作协议》第五条的有关约定，牧木之堡公司清远分公司应按每年每亩300元向原告支付租金，合共36000元。现牧木之堡公司清远分公司作为被告独立出资成立的分公司，且牧木之堡公司清远分公司已被依法注销。根据《公司法》第十四条之规定，牧木之堡公司清远分公司的民事责任应由被告承担，故被告应就牧木之堡公司清远分公司拖欠原告的债务是承担赔偿责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，请求人民法院查清事实后，依法支持原告的诉讼请求。原告杨秋荣向本院提交的证据有：1、果园租赁合作协议，拟证明原告与广东牧木之堡生态科技有限公司清远分公司签订《果园租赁合作协议》，合同约定原告负责全程种养管理以及人工、地租、除草，广东牧木之堡生态科技有限公司清远分公司负责提供果树病虫害综合防治技术及系列产品、产品溯源、优质农产品品牌打造、各类专项补贴申请和果品收购等事项；2、民事判决书、执行案件受理通知书，拟证明原告与被告的协议已经无法履行。当庭提交证据：3、企业机读档案登记资料、企业信用信息（当庭提供），拟证明被告清远分公司已注销，该分公司的民事责任由被告承担；4、浸潭镇人民政府信访材料（当庭提供），拟证明被告不准时提供化肥、农药；5、土地租用合同书（当庭提供），拟证明原告的120亩土地的权属来源。被告牧木之堡公司无答辩及无向本院提交证据。本院经审理查明：原告杨秋荣为果农，被告牧木之堡公司为有限责任公司，其经营范围为：化肥批发；有机肥料及微生物肥料批发；销售土壤改良剂（不含危险化学品）；农业技术推广服务；农业技术开发服务；农业技术咨询、交流服务；农业技术转让服务；生物技术推广服务；生物技术开发服务；生物技术咨询、交流服务；生物技术转让服务；环保技术开发服务；环保技术咨询、交流服务；环保技术转让服务；土壤修复；农药批发（危险化学品除外）；农业有害生物防治服务；农产品初加工服务；水果种植；水果批发；水果零售；蔬菜种植；蔬菜收购；蔬菜批发；蔬菜零售；收购农副产品；其他经济作物种植；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）；贸易咨询服务。广东牧木之堡生态科技有限公司清远分公司为被告牧木之堡公司的分公司，经营范围为：代隶属公司联系业务（不含农药、危险化学品）。2017年3月1日，原告杨秋荣租赁清新区××潭镇××村委会高华塘村位于清远市××区××潭镇高华塘皇帝岗、中心岗、连塘底土地作为果园，期限为2017年3月28日至2027年3月27日。原告杨秋荣取在得上述土地使用权后于2017年3月2日作为甲方与被告牧木之堡属下的清远分公司作为乙方在平等自愿协商一致情况下签订了一份《合作协议》，约定甲方将拥有土地使用权的位于上述的果园租给被告使用，主要内容为：一、租赁果园状况，租赁果园位于清远市××区××潭镇高华塘皇帝岗、中心岗、连塘底的土地范围内，面积约为120亩（果树3500棵）。二、租赁果园期限，租赁果园期限为5年，即从2017年,3月28日至2022年3月27日。三、甲乙双方权利和义务：（一）甲方权利和义务。1、甲方按照乙方提供的全程种植方案负责果园的日常种植管理操作，包含除草、施肥、浇水、除虫、采摘装车等服务。2、甲方必须严格按乙方植保技术规范进行生产管理，不得使用第三方肥、药。3、甲方不得更改乙方所提供的种植技术方案，如遇特殊情况需改修的，须征得乙方同意。4、针对果树生长的异常情况，甲方需即时通知乙方。（二）乙方权利与义务。1、乙方向甲方提供健康植保防控技术咨询服务。2、乙方向甲方提供果树成长全程系列产品。3、品牌打造、果品销售。4、所有果品的销售权归乙方，甲方不得私自采摘、销售，（甲乙双方商定采摘时，按采摘当日与采购商商定价格为准，采摘装车时所产生的费用，由甲方先行支付，之后在销售款中扣除）。四、费用支出以及利润分配方法。果实采摘后，乙方销售果品所得款项扣除甲方的人工成本（人工成本须经乙方确认后按照实际发生的费用计算），以及乙方的种植产品成本后，其余利润按照甲方80%乙方20%进行分配，若收成未达到总投入，则按双方投入比例分配。五、在协议期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，协议期间的土地费、地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等乙方按50元/棵扣除，其余归甲方所有，如果因为种植技术原因造成绝产绝收，乙方则向甲方支付每亩300元的租金（乙方保证甲方每亩最低300元收入）。六、无正当理由中途终止协议的，由违约方赔偿有关损失。七……。签订《合作协议》后，牧木之堡公司清远分公司提供了一定数量的农药化肥及技术指导服务，原告杨秋荣履行了日常种植管理义务。之后，原告认为被告牧木之堡公司清远分公司未及时提供农药化肥、提供的农药化肥质量差，导致果树长势不旺盛、果树大量黄叶，无法正常挂果，失收严重，且牧木之堡公司清远分公司未按约品牌打造、收购果品，后来因天气原因导致果品全部烂掉。2017年12月29日，潘灿安、江继强等果农向清远市××区××潭镇人民政府（以下均简称为“浸潭镇政府”）反映情况，要求被告牧木之堡公司清远分公司赔偿损失。2018年1月18日，浸潭镇政府组织双方当事人到浸潭镇政府调解，牧木之堡公司清远分公司负责人詹毅到场但双方未能达成协议。2018年2月24日，浸潭镇政府对果农与牧木之堡公司之间的纠纷作出书面回复，该回复回应牧木堡公司承认送肥、药不准时，愿意承担一定的责任，同时免除果农未支付的肥料、农药款项，由于赔偿方面双方经调解分歧仍比较大，无法达成一致意见，因此建议果农搜集证据，通过法律途径维护合法权益。之后，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。在庭审中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与牧木之堡公司清远分公司签订的《合作协议》；2、被告向原告支付租金36000元，保留向被告追究赔偿其他损失的权利；3、由被告承担本案受理费。以上事实有原告陈述，被告企业机读档案登记资料及企业信用信息，《土地租赁合同书》，《合作协议》，信访材料及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告杨秋荣与牧木之堡公司清远分公司签订的《合作协议》是双方在平等自愿协商一致的情况下签订的，合同内容并没有违反相关的法律规定，合同有效，双方应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中原告已履行了该协议约定的种植义务，但被告牧木之堡公司清远分公司在履行该协议过程中并未根据果树的生长情况按时、及时地提供农药、化肥，导致果树的长势不旺盛、果品质量差、产量低，且未按协议约定收购果品，构成违约，致使合同目的无法实现，原告可以主张解除合同，故原告在庭审中变更诉讼请求要求解除与牧木之堡公司清远分公司签订的《合作协议》，合理合法，本院予以支持。至于合同解除时间，原告在庭审时变更诉讼请求要求解除《合作协议》，原告解除《合作协议》的意思表示已到达被告，故《合作协议》解除时间为2019年9月2日。根据合同法的规定，解除后，被告应按照协议约定向原告支付每亩300元租金，合共36000元（300元/亩×120亩）。牧木之堡公司清远分公司为被告牧木之堡公司的分公司，经营范围为：代隶属公司联系业务（不含农药、危险化学品）。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，牧木之堡公司清远分公司的民事责任应由被告牧木之堡公司承担，因此，牧木之堡公司清远分公司应支付给原告的租金36000元，应由被告牧木之堡公司支付。综上所述，被告牧木之堡公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、原告与广东牧木之堡生态科技有限公司清远分公司于2017年3月2日签订的《果园租赁合作协议》于2019年9月2日解除；二、被告广东牧木之堡生态科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金36000元给原告杨秋荣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告广东牧木之堡生态科技有限公司负担。此款原告杨秋荣已预交，本院不作退回，由被告广东牧木之堡生态科技有限公司在履行上述判决时迳付给原告杨秋荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘伟东审 判 员  陈志锋人民陪审员  黄铁明二〇一九年九月二日书 记 员  李嘉俊附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：71×××91。《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”