辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初1095号 原告：交通银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽宁省辽阳市白塔区新运大街114号。 法定代表人：王晨光，该单位行长。 委托代理人：吴明辉，该单位员工。 被告：沈忠礼，男，1959年10月11日出生，汉族，户籍地辽宁省灯塔市。 被告：崔素英，女，1962年11月3日出生，汉族，户籍地辽宁省灯塔市。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为与被告沈忠礼、崔素英借款合同纠纷一案，于2019年4月2日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成合议庭，于2019年9月16日公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人吴明辉到庭参加诉讼，被告沈忠礼、崔素英经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行为诉称：第一、二被告于2014年1月16日与原告签署了《个人借款合同》、《抵押合同》，第一、二被告向原告借款人民币28.00万元整，购买了文圣区北顺城委9号楼2单元4层21号住宅一套，售价47.00万元，借款期限15元。双方约定，当第一、二被告违反上述合同约定时，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。第一、二被告在上述合同上确认签字，同时，第一、二被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，并办理了相应的抵押登记手续。原告向第一、二被告发放贷款后，被告不能按时还款，逾期已超过23个月。因此，特向法院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判决第一、二被告立即偿还原告全部贷款本金余额人民币242928.96元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。(截至2018年10月26日，被告人欠原告贷款本金人民币242928.96元，贷款产生的各项利息23230.06元，本息合计266159.02元；2、依法行使抵押权，请求法院依法确认原告对第一、二被告抵押给原告的房产具有优先受偿权；3、请求法院判决第一、二被告承担本案的诉讼费用。 被告沈忠礼、崔素英未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告沈忠礼与被告崔素英系夫妻关系。2013年11月21日，被告沈忠礼向原告交通银行股份有限公司辽阳分行签署《交通银行个人贷款申请表》一份，内容记载被告沈忠礼为个人住房购买位于文圣区手现房住宅一处，向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请个人住房商业贷款，贷款金额为28.00万元，贷款期限为180个月。该申请表的落款处有被告沈忠礼、崔素英签字并捺指印。 2013年12月16日，被告沈忠礼、崔素英与原告交通银行股份有限公司辽阳分行签订了《个人借款合同》、《抵押合同》。其中《个人借款合同》约定被告沈忠礼作为借款人、原告交通银行股份有限公司辽阳分行作为贷款人，贷款金额为人民币（大写）贰拾捌万圆整，贷款期限为180月。约定（借款）合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该借款合同第九条9.1款约定了借款人违约时的利息、罚息等计算方式，第十七条对利率的浮动变化亦作出了约定。上述借款合同落款处有被告沈忠礼、崔素英共同签字并捺指印。 《抵押合同》（抵押权人：交通银行股份有限公司辽阳分行，抵押人：沈忠礼）记载鉴于被告沈忠礼（债务人）和抵押权人（债权人）签订了个人借款合同（主合同），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押，担保的主债权为主合同项下的本金人民币贰拾捌万元整，其他具体内容按主合同约定。当债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。该抵押合同落款处有（抵押人）被告沈忠礼、崔素英（抵押物共有人）签字并捺指印。抵押物清单记载该抵押合同的抵押物为位于辽宁省辽阳市文圣区的房屋（辽市房权证辽市字第××号，79㎡）。 2014年1月8日，被告被告沈忠礼、崔素英作为共有人将欲购的位于文圣区北顺城委9号楼2单元4层21号住宅作为向原告交通银行股份有限公司辽阳分行申请贷款（28.00万元）的抵押物，向房产抵押部门办理了抵押登记（辽市房他证辽市字第××号）手续。 原告交通银行股份有限公司辽阳分行的借款凭证（合同号：2013251221001100243）记载：2014年1月16日，向被告沈忠礼的账户（62×××04）放款人民币280000.00元，房屋开发商（秦红）的账户（62×××13）于同日收到被告沈忠礼账户的放款，金额为人民币280000.00元。 自2014年1月16日原告交通银行股份有限公司辽阳分行发放贷款后，被告沈忠礼陆续向原告还款，后来不能按时还款。经原告交通银行股份有限公司辽阳分行计算，截至2018年10月26日，被告沈忠礼共计拖欠原告的贷款本金数额为人民币242928.96元以及按个人贷款合同约定项下计算的各项利息，该欠款总额（本金及各项利息）至今未予偿还。 本院确认的上述事实有原告交通银行股份有限公司辽阳分行提供的个人贷款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押登记证明、借款凭证、婚姻证明、欠息证明（贷款）及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。被告沈忠礼向原告交通银行股份有限公司辽阳分行借款人民币28.00万元并签订个人借款合同、抵押合同，将欲购房屋作为抵押担保贷款，同时约定了因贷款而产生的各项利息，被告崔素英作为被抵押房屋的共有人也签署了有关本案借款的抵押合同，以上借款事实均系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。 自上述合同签订并发放贷款后，被告沈忠礼、崔素英陆续向原告交通银行股份有限公司辽阳分行还款，后来不能按时还款。经查，截至2018年10月26日，按原告交通银行股份有限公司辽阳分行的计算，被告沈忠礼对剩余部分借款本金人民币242928.96元及因贷款产生的各项利息至今未偿还。现原告交通银行股份有限公司辽阳分行主张被告沈忠礼、崔素英偿还上述借款本金242928.96元及按借款合同约定的各项利息，故被告沈忠礼、崔素英应立即履行还款义务，并按借款合同的约定承担相应的违约责任。 另外，原告交通银行股份有限公司辽阳分行亦有权依据《抵押合同》将抵押义务人即被告沈忠礼、崔素英的因贷款所购住宅（文圣区北顺城委9号楼2单元4层21号住宅）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈忠礼、崔素英给付原告交通银行股份有限公司辽阳分行本金人民币242928.96元及利息、复息、罚息等（按合同约定的标准计算，自拖欠之日起至给付之日止）； 二、原告交通银行股份有限公司辽阳分行有权对位于辽阳市文圣区北顺城委9号楼2单元4层21号住宅以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权。 上述第一款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5292.00元，公告费560.00元，由被告沈忠礼、崔素英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审 判 长  鲁波 审 判 员  曾玥 人民陪审员  杨薇 二〇一九年九月十八日 法官助理杜剑峰 书记员夏秀凡 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。