云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初9208号原告：康蕊，女，汉族，1979年8月1日出生，住云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。委托诉讼代理人：徐丹，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：李顺燕，该公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：杨柔情，该公司员工，特别授权代理。被告：中豪商业集团有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼17区4层17-4-1号。法定代表人：崔庆鹏。委托诉讼代理人：李顺燕，该公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗祥兴，该公司员工，特别授权代理。原告康蕊与被告云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪仓储公司”）、中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪商业集团”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐丹，被告中豪仓储公司委托诉讼代理人杨柔情以及被告中豪商业集团委托诉讼代理人罗祥兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中豪仓储公司向原告支付2018年、2019年的收益共计270372.2元；2、判令被告中豪仓储公司向原告支付自2018年3月24日至付清之日止，就拖欠租金部分按照日万分之三计算的利息；3、本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、担保费等）由被告中豪仓储公司承担；4、判令被告中豪商业集团对以上诉讼请求承担连带责任。事实与理由：原告与被告中豪仓储公司于2012年12月24日签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，合同约定原告将其所有的昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼xxx号商铺委托给被告中豪仓储公司经营。委托期限8年，自2012年12月24日起至2021年3月23日止，含三个月的装修免租期。2013年3月24日至2016年3月23日，被告中豪仓储公司按照物业投资金额的4%向原告支付收益；2016年3月24日至2019年3月23日，被告中豪仓储公司按照物业投资金额的6%向原告支付收益；2019年3月24日至2021年3月23日，被告中豪仓储公司按照物业投资金额的8%向原告支付收益。第一年的收益在2013年3月24日之前支付，第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。被告中豪仓储公司有权自行转租，自行改造装饰该商铺，无需经过原告同意。逾期支付租金等费用，就拖欠部分，按照日万分之三支付违约金。约定商铺所在地法院管辖。合同签订当日，原告就将该商铺交付给被告中豪仓储公司，按照合同约定被告中豪仓储公司向原告支付了2013年至2015年的租金。根据合同约定2018年3月24日之前被告中豪仓储公司应支付2016年的收益，2019年3月24日之前被告中豪仓储公司应支付2017年的收益。然而被告中豪仓储公司至今未支付2018年、2019年的收益。根据合同约定2016年3月24日至2019年3月23日每年的收益为物业投资金额的6%，2019年3月24日至2021年3月23日每年的收益为物业投资金额的8%，物业投资金额为净房款1931230元，2018年的收益为：1931230×6%=115873.8元。2019年的收益为：1931230×8%=154498.4元，被告中豪仓储公司拖欠租金已经构成违约，根据合同约定被告中豪仓储公司自2018年3月24日起应承担日万分之三的违约金。委托合同是由受托人处理委托人事务的合同，受托人依据委托人的授权处理某项委托事务，其权利仅为收取处理该项事务的报酬；租赁合同是承租人支付一定的对价后，依照合同约定使用租赁的房屋，承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁房屋，义务是支付租金；承租人按照合同约定使用房屋取得的经营利益归于承租人。从《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》的内容看，被告中豪仓储公司并未收取委托费用，反而在合同中约定按照物业投资金额的比例支付经营收益，且该收益是确定的；被告中豪仓储公司在支付收益后，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用甚至转租等，这一约定更加符合租赁合同的特征，综上，双方签订的《委托经营合同》名为委托，实际为租赁合同关系。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告中豪商业集团是被告中豪仓储公司惟一的股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对被告中豪仓储公司的债务承担连带责任。庭审时，原告明确其主张的租金所对应租赁期间为2018年3月24日至2020年3月23日。被告中豪仓储公司辩称：根据云南省相关税务政策，被告支付租金时应扣除部分租金用于代原告交纳租赁税费，且违约金应当与损失相当，原告主张的违约金过高，请求法院依法调整。被告中豪商业集团辩称：两被告均为独立法人，不存在滥用股东权利逃避债务、损害债权人利益的情形，原告要求被告中豪商业集团承担连带责任无依据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告中豪仓储公司对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月28日，原告康蕊与云南中豪置业有限责任公司签订《商品房购销合同》，约定由原告以1931230元的价格向云南中豪置业有限责任公司购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期x幢x层xx号商铺。2012年12月24日，原告与被告云南中豪仓储服务有限公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定原告将前述商铺委托给被告经营，委托期限为8年（2012年12月24日至2021年3月23日，含3个月的装修免租期），2013年3月24日至2016年3月23日期间的年收益按物业投资金额（1931230元）4%（税前）的标准向原告支付；2016年3月24日至2019年3月23日期间的年收益按物业投资金额6%（税前）的标准向原告支付，2019年3月24日起的年收益按物业投资金额8%（税前）的标准向原告支付；第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付，第二年及以后年度的收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告如未按时支付租金，就拖欠部分，每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金。另，云南中豪仓储服务有限公司为一人有限责任公司，其股东为中豪商业集团有限公司。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告中豪仓储公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。同时，双方在协议中约定原告将相应商铺交付被告中豪仓储公司使用并由被告中豪仓储公司支付相应费用，符合租赁合同法律特征，本院确认双方成立租赁合同关系。庭审时，被告中豪仓储公司确认其未支付2018年3月24日至2020年3月23日期间的租金，但对于租金数额，被告中豪仓储公司主张根据云南省相关税务政策，其向原告支付租金时应扣除部分租金用于代原告交纳租赁税费。对此，本院认为，税前租金，应当系指纳税前的应得租金，被告中豪仓储公司主张其向原告支付租金时应当扣除税款无依据，本院不予采纳。现原告主张的租金付款期限已届满，其主张的租金数额有相应依据，对原告要求被告中豪仓储公司支付上述期间租金的诉请，本院予以支持。此外，被告中豪仓储公司逾期支付租金，构成违约，原告诉请要求被告中豪仓储公司支付违约金有相应合同依据且原告主张的违约金与其损失基本相当，被告中豪仓储公司主张违约金过高无依据，对原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。另，被告中豪仓储公司为一人有限责任公司，其股东被告中豪商业集团不能证明中豪仓储公司财产独立于中豪商业集团自己的财产，依《中华人民共和国公司法》第六十四条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，原告要求被告中豪商业集团对涉案债务承担连带责任有事实及法律依据，本院予以支持，被告中豪商业集团的相应抗辩意见无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告康蕊2018年3月24日至2019年3月23日期间的租金115873.8元，并支付该款项自2018年3月24日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；二、由被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告康蕊2019年3月24日至2020年3月23日期间的租金154498.4元，并支付该款项自2019年3月24日起至实际付清之日止按日万分之三的标准计算的违约金；三、由被告中豪商业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5694元，减半收取2847元，由被告云南中豪仓储服务有限公司、中豪商业集团有限公司连带负担，余额2847元退还原告康蕊。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曾惠祥二〇一九年九月十二日书记员  汪建娇