广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3890号原告：佛山市大润物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场4060。法定代表人：麦旺棉。委托诉讼代理人：朱姝，广东广佛律师事务所律师。被告：佛山市顺德区创富酒店有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道桂洲大道东3号1座1至4层。法定代表人：杜国庆。委托诉讼代理人：梁慧中，广东金纳律师事务所律师。原告佛山市大润物业管理有限公司（以下简称大润公司）与被告佛山市顺德区创富酒店有限公司（以下简称创富公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日、2019年9月19日公开开庭进行了审理。两次庭审时，原告大润公司的委托诉讼代理人朱姝、被告创富公司的委托诉讼代理人梁慧中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大润公司向本院提出诉讼请求：1.被告在2019年2月底前向原告返还实际占用的房产，同时将创富公司从原告房产中（容桂桂洲大道东3号1座1至4层）迁出、腾空，逾期迁出、腾空的按实际占用面积按月计收占用费至实际腾空日止；2.被告向原告支付房产占用费300000元（占用费150000元/月，从2019年1月10日暂计至2月28日）；3.本案诉讼费由被告负担。本案庭审中，原告变更其第一、二项诉讼请求为：1.被告在2018年3月底返还实际占用的房产，同时将创富公司从原告房产中（容桂桂洲大道东3号1座1至4层）迁出、不损毁附属物的腾空，逾期迁出、腾空的，按实际占用面积712.96平方米按月计收占用费至实际腾空日止；2.被告向原告支付房产占用费278054.4元（占用费按92684.8元/月从2019年1月10日暂计至2019年3月25日）。事实和理由：2018年12月19日原告通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖成功取得佛山市顺德区容桂桂洲大道东3号创富大厦合计108套房产的所有权，该房产所有权包括被告注册地址佛山市顺德区容桂桂洲大道东3号1座1至4层。本案中被告并非带租拍卖的承租人，与原告并无租赁合同关系，在原告实际取得房产所有权后，被告既不主动与原告签署租赁合同，也不支付任何费用，却实际占用了原告房产712.96平方米经营酒店，被告行为严重侵害了原告合法权益。被告创富公司辩称，一、原告主张被告占用的面积与事实不符，2010年12月至2018年1月期间，佛山市顺德区新得悦贸易有限公司（以下简称新得悦公司）已将其名下的创富大厦首层1-3、5-6号、10号的一半、11-13号铺位、101、102、103单元及第二、三、四层出租给他人使用，被告实际占用首层8、9号铺位及10号铺位的一半作为酒店大堂使用，依据上述铺位房地产权证载明的套内建筑面积计算，被告实际占用面积为356.64平方米。二、原告主张的占用费过高，2019年1月10日至2月28日期间，创富大厦首层平均租金仅为40元/平方米/月，原告主张的占用费标准远高于正常租金范围。三、原告主张的迁出、腾空期限不合理，原告拍卖取得创富大厦合计108套房产，原告并无书面通知被告，也未与被告沟通协商租赁租金等事宜，被告收到本案起诉状后才知悉此事，被告收到应诉材料之日至2月底不足10日，被告需要一定期限对公司财产、员工等事宜作出妥善处理，难以在短期内迁出，请求法院判令被告迁出期限至2019年6月30日止。四、占用费应自迁出、腾空期限届满之日起计算，新得悦公司同意被告使用创富大厦首层部分面积作酒店大堂使用，原告未积极履行通知义务，被告对原告已获得拍卖房产所有权一事不知情，因被告并非故意占用，亦需合理的迁出、腾空期限，若直接从2019年1月10日起计算占用费，有失公平，占用费应自迁出、腾空期限届满之日起计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的淘宝网拍卖截图1页、（2017）粤0604执2835号之二执行裁定书及送达回证、不动产权证6本、网上拍卖评估报告1份、场地交接确认书1份，被告对其真实性均无异议，经审核本院对上述证据的真实性予以确认。2.原告提交（2017）粤0604执2835号协助执行通知书1份、物业租赁合同书1份、商铺租赁合同1份，用于证明案涉商铺的占用费标准；被告亦提交商铺租赁合同4份、租金费用补充协议1份、合同补充协议1份、物业租赁合同书1份，用于证明案涉商铺的占用费标准；经本院审核，原、被告提交的上述证据反映的均为案外人租用其他商铺的租金情况，由于原告向本院申请对案涉商铺的占用费标准进行评估，广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司已出具《房地产估价报告》，因此本院对原、被告上述证据不予审查认定，案涉商铺的占用费应以《房地产估价报告》为依据进行认定。3.被告提交的房地产权证复印件3份，原告不予确认；经审核，该证据为复印件，被告并未提交原件核对，本院对其真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月7日，佛山市禅城区人民法院作出（2017）粤0604执2835号之二执行裁定书，载明大润公司通过淘宝网司法拍卖平台竞得佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1-3号、5-13号十二个铺位及创富大厦1座101-103号、201-231、301-331、401-431共108套房产，并裁定上述房产的房地产所有权、国有土地使用权及相应的其他权利归大润公司所有，上述房产的财产权自裁定送达大润公司时转移等。2019年1月8日，佛山市禅城区人民法院将（2017）粤0604执2835号之二执行裁定书送达给大润公司并由朱姝在送达回证上签名。由于被告占用佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座8号铺位、9号铺位整体以及10号铺位的一半，未向原告返还，因此原告提起本案诉讼。诉讼中，原告向本院申请对涉案创富大厦1座8号铺位、9号铺位以及10号一半铺位的租金进行评估，经本院委托，广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果为涉案创富大厦1座8号铺位、9号铺位以及10号一半铺位的建筑面积合计369.40平方米，各铺位在价值时段（自2019年1月10日至2019年6月19日止）的月租金均为60元/平方米，按评估月数5.33个月计算的总租金为118134元。因此产生的鉴定费为24675元。2019年7月30日，原、被告共同签订《场地交接确认书》并在确认书上加盖公章，该确认书载明双方确认被告即日起从涉案创富大厦首层8号铺位、9号铺位以及10号铺位的一半（下称标的场地）迁出，交还场地给原告，被告未转移、毁损原告因（2019）粤0606民初3890号案向佛山市顺德区人民法院申请财产保全查封的动产，被告未对标的场地装修物、房屋主体结构造成毁损，除已依法查封的动产，自移交之日起，标的场地内的物品已全部搬迁，房屋腾空，若有未搬迁的物品、设备、设施视为遗弃物，本场地交接确认书自双方签字之日起生效、移交完成等内容。另查明，佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦1座8号、9号、10号铺位登记在原告名下，产权证号为粤（2019）顺德区不动产权第0032539、0034141、0032560号，房屋建筑面积分别为123.73平方米、129.92平方米、231.5平方米。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，双方共同确认被告占用了原告所有的涉案创富大厦1座8号、9号铺位整体以及10号铺位的一半，但被告并未举证证明其占用上述铺位的合法依据，因此原告作为上述铺位的所有权人有权主张排除妨害。本案第一次庭审后，原、被告在2019年7月30日自行办理了涉案创富大厦1座8号、9号铺位整体以及10号铺位的一半的交接手续，并签订了《场地交接确认书》。除上述铺位外，原告在本案中确认被告没有占用原告主张的其他房产。原告主张被告返还实际占用的房产并将佛山市顺德区创富酒店有限公司从原告房产中（容桂桂洲大道东3号1座1至4层）迁出以及不损毁附属物的腾空，但原告在本案第二次庭审中确认被告已实际履行完毕上述义务，因此本院对原告该部分诉讼请求不再重复处理。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”被告无权占用原告上述铺位期间，造成原告无法实际使用上述铺位，因此原告有权自其取得上述铺位所有权之日起要求被告支付相应的占用费。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条的规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”原告通过拍卖竞得涉案创富大厦1座8号、9号、10号铺位，佛山市禅城区人民法院于2019年1月8日将（2017）粤0604执2835号之二执行裁定书送达给原告，因此原告在2019年1月8日取得涉案创富大厦1座8号、9号、10号铺位的所有权。本案中原告主张自2019年1月10日起计算占用费，属于其对自身权利的处分，合法有据，本院予以支持。由于原、被告在2019年7月30日办理了案涉房产的交接手续，因此占用费应计算至2019年7月30日止。涉案创富大厦1座8号、9号铺位整体以及10号铺位的一半的建筑面积合计为369.40平方米，广东美佳联房地产与土地评估咨询有限公司出具的《房地产估价报告》载明上述铺位在价值时段（自2019年1月10日至2019年6月19日止）的月租金标准为60元/平方米，参照该评估结论的租金标准，本院认定被告应向原告支付自2019年1月10日起至2019年7月30日止的房产占用费为170219.52元（369.40平方米×60元/平方米/月×7.68个月），对于原告主张的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区创富酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市大润物业管理有限公司支付占用费170219.52元；二、驳回原告佛山市大润物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2900元，财产保全费2020元，合共4920元（已由原告预交），由被告佛山市顺德区创富酒店有限公司负担3012元，由原告佛山市大润物业管理有限公司负担1908元。鉴定费24675元（已由原告预交），由被告佛山市顺德区创富酒店有限公司负担15106元，由原告佛山市大润物业管理有限公司负担9569元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖佳宇二〇一九年九月三十日书记员  梁健祥