山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初6251号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路2号。 负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：王松飞，山东国宗（诸城）律师事务所律师。 被告：臧金资，男，1987年10月2日出生，汉族，住诸城市。 被告：罗丛芳，女，1992年2月12日出生，汉族，住诸城市。 被告：诸城市新天地房地产开发有限公司，住所地：诸城市繁荣东路124号。 法定代表人:刘宗辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭顺臻，山东天澍律师事务所律师。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市福寿东街6565号荣祥花园2号楼D-407室。 被告：山东银联融资担保有限公司，住所地：济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行与被告臧金资、罗丛芳、山东银联担保有限公司潍坊分公司（下称银联担保潍坊分公司）、山东银联融资担保有限公司（下称银联担保公司）、诸城市新天地房地产开发有限公司（下称新天地房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王松飞、被告新天地房地产公司的委托诉讼代理人郭顺臻、被告臧金资到庭参加了诉讼，被告罗丛芳、银联担保潍坊分公司、银联担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告臧金资、罗丛芳偿还借款本金217273.45元、利息9164.82元及罚息610.22元（截止到2019年5月28日，以后本息按合同约定计算至付清之日）；2、判令被告新天地房地产公司、银联担保潍坊分公司、银联担保公司对被告臧金资、罗丛芳的上述债务承担连带保证责任；3、原告有权在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内对抵押物享有优先受偿权。诉讼费用等费用由被告负担。事实和理由：2015年11月4日，被告臧金资、罗丛芳与从新天地房地产公司购买××房屋一套，并与原告签订借款金额为249000元的住房借款合同，贷款期限为180个月，并用该房屋抵押，被告新天地房地产公司、银联担保潍坊分公司、银联担保公司提供连带责任保证，银联担保潍坊分公司系银联担保公司的分支机构。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告臧金资、罗丛芳自2018年8月19日起未按约定按时还款，构成逾期，原告诉至法院。 臧金资辩称，借款属实，同意偿还。 新天地房地产公司辩称，担保属实，被告为借款人垫付了10000元，要求依法予以确认。 罗丛芳、银联担保潍坊分公司、银联担保公司均未答辩，未应诉。 本院经审理认定事实如下：2013年10月21日，原告作为债权人，被告新天地房地产公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。约定：被告新天地房地产公司为原告与因购置坐落于东鲁学府项目所属之全部房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所签订的一系列合同等文件提供最高额连带责任保证。所担保的债权指因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他费用。担保的最高限额为6500万元。保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。 2015年11月4日，原告作为贷款人，被告臧金资、罗丛芳作为借款人及抵押人，银联担保潍坊分公司作为保证人，共同签订个人住房（商业用房）借款合同。约定：借款金额249000元，借款用途为购买诸城市××房屋。借款期限180个月，即自2015年11月12日起至2030年11月12日止。借款利率为年利率，执行浮动利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采取等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权停止发放借款、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及其他费用，保证期间为保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。抵押人同意用坐落于诸城市××房屋设定抵押，双方于2015年11月12日办理预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2015年11月19日，原告向臧金资、罗丛芳发放贷款249000元，臧金资、罗丛芳在贷款支付凭证上签字。贷款发放后，被告臧金资、罗丛芳自2018年8月份起未按约偿还贷款本息，截止2019年5月28日，被告臧金资、罗丛芳尚欠借款本金217273.45元、利息9164.82元、罚息610.22元。 另查明，被告银联担保潍坊分公司系被告银联担保公司的分支机构。 本院认为，原、被告签订的借款最高额保证合同、个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告臧金资、罗丛芳成立借款合同、抵押合同关系，原告与被告银联担保潍坊分公司、新天地房地产公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告臧金资、罗丛芳发放贷款后，被告臧金资、罗丛芳负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告臧金资、罗丛芳偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告银联担保潍坊分公司系被告银联担保公司的分支机构，无独立法人资格，故相应的民事责任应由被告银联担保公司承担。被告银联担保潍坊分公司、新天地房地产公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，本院对原告要求被告银联担保公司、新天地房地产公司对被告臧金资、罗丛芳的上述借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告银联担保公司、新天地房地产公司承担保证责任后，有权向被告臧金资、罗丛芳追偿。被告臧金资、罗丛芳虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对臧金资、罗丛芳的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告臧金资、罗丛芳承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告臧金资、罗丛芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金217273.45元、利息9164.82元、罚息610.22元（计算至2019年5月28日）及自2019年5月29日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告山东银联融资担保有限公司、诸城市新天地房地产开发有限公司对被告臧金资、罗丛芳的上述债务承担连带清偿责任，被告山东银联融资担保有限公司、诸城市新天地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告臧金资、罗丛芳追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4706元，减半收取2353元，由被告臧金资、罗丛芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇一九年九月二十三日 书记员  王 菲