昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初2240号原告：云南能投物业服务有限公司润城分公司，营业场所：云南省昆明市西山区润城1区商1-106、商1-107铺面。法定代表人：李虹熠，总经理。委托诉讼代理人：余科，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南粤君辉企业管理有限公司，住所：云南省昆明市官渡区春城路东侧海明路326号云南大剧院3层。法定代表人：钟才君。原告云南能投物业服务有限公司润城分公司诉被告云南粤君辉企业管理有限公司合同一案，本院2019年1月23日立案，依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人余科到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南能投物业服务有限公司润城分公司向本院提出以下诉讼请求：1、解除双方《居生活餐厅承包合同》。2、由被告支付原告拖欠承包费用856431元及拖欠承包费至承包费用支付完毕之日止按月2%计的逾期违约金（截止2019年1月23日止的逾期违约金为342572.4元）；3、由被告向原告支付原告垫付的环保局罚款、物管费、电费、水费共计100902.54元。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年4月17日签署了《居生活餐厅承包合同》，约定原告将昆明市西山区前卫西路润城一期商业一幢一层108号共计1398.4平方米餐厅发包给被告经营。合同签署后，被告依约开始经营餐厅，并按约支付承包费用。从2017年6月开始，被告开始拖欠承包费，并于2017年12月18日提出要停止经营，之后一直拖欠承包费并拒不与原告进行场地交接和结算，故原告提起诉讼。被告云南粤君辉企业管理有限公司没有提出答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票无正当理由没有到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的《居生活餐厅承包合同》及补充条款、被告支付押金的收款回单、行政处罚决定书和罚款收据是原件，真实性予以确认并在卷佐证。原告主张为被告的男女员工安排了宿舍，被告应当分担女生宿舍租金15477元、男生诉讼租金13200元，女生宿舍物管费1582元。原告没有提交为被告员工提供宿舍的证据，以上相应付款单据、物管费发票和本案缺乏关联性，不予确认。原告提交的79422.2元物管费发票、催费通知单相互印证，真实性予以确认。原告提交的水电费单据不足以证明是本案餐厅用水、用电，关联性不明，不予确认。原告认可被告2017年6月缴纳承包费、管理费34968元，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）、被告（乙方）于2017年4月17日订立《居生活餐厅承包合同》。约定甲方提供餐厅给乙方承包经营。餐厅位于昆明市西山区前卫西路润城一期一幢一层108号，面积为80.4平方米；二层整层、三层整层合计1318平方米，面积共计1398.4平方米。合同签订后三个工作日内，甲、乙双方对餐厅附有经营所需装修、设备、用具进行盘点并确认接收（详见附件一清单表）。甲方需结清本合同签订前店面所发生的人员工资、原材料供应货款、水、电、气、物业管理费等相关费用。乙方承包经营期限为五年，自2017年04月19日至2022年4月18日。合同生效后，乙方应按时向甲方支付承包费、管理费、服务费，并按时缴纳水、电、气、物业费等相关使用费用。签订合同之日，乙方需向甲方缴纳押金300000元，合同期满后15个工作日，甲、乙双方交接结清有关物业及费用，并返还附件一所列的场地、装修及设备、用具。2017年4月19日至2017年7月18日作为经营调试期，乙方每月25日支付承包费24968元，管理费10000元，共计104904元。2017年7月19日至2018年4月18日，每月25日前支付承包费147299元，管理费10000元，共计1415691元。2018年4月19日至2022年4月18日，承包费根据甲方与房屋业主方重新签订的租金金额作为支付依据，管理费递增。乙方必须合法经营，主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切善后事宜由乙方自理。乙方迟延交付押金及承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日千分之五向甲方支付违约金，超过七日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。合同还对原告的用餐优惠、员工餐标准、费用等进行约定。2017年4月20日，被告向原告支付了300000元押金。2017年4月24日，原、被告又订立了《居生活餐厅承包合同补充条款》。被告2017年6月支付了的承包费、管理费34968元。被告经营餐厅过程中。2017年10月9日，昆明市西山区环境保护局向原告作出西环罚字（2017）65号行政处罚决定书，认为2017年9月18日上午10时10分接到投诉，“居生活餐厅”存在隔油池未及时清掏有一定数量污物外排，污染润城一区商业街周边环境的违法行为。决定责令立即采取整治措施，消除污染和安全隐患，处以罚款20000元。2017年12月1日，原告缴纳了20000元罚款。2018年3月30日，昆明怡和物业服务有限公司催缴居生活物管费，2017年1月至12月，面积1693.45平方米，每月每平方米3元，共计60964.2元。原告于2018年4月11日支付了2017年1月1日至2018年的4月19日的物管费79422.2元。另，原告陈述，被告提出2017年12月18日停止经营，原告于2018年1月收回餐厅。本院认为：原、被告订立的《居生活餐厅承包合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告向被告移交了餐厅，被告作为承包人负有按约支付承包费、管理费的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告没有按约支付承包费和管理费，原告解除《居生活餐厅承包合同》的诉讼请求符合约定条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《居生活餐厅承包合同》是持续履行的合同。合同解除后，被告实际承包经营“居生活”餐厅期间的承包费和管理费应当支付原告。2017年5月19日至2017年7月18日和承包费和管理费69936元；2017年7月19日至2017年12月18日的承包费和管理786495元；两项合计856431元，应由被告支付原告。《居生活餐厅承包合同》系被告未按约支付承包费、管理费导致解除，合同解除的情况下，原告仍然有权主张合同约定的违约金。合同约定，乙方迟延交付押金及承包费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日千分之五向甲方支付违约金，超过七日未支付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。被告逾期付款超过7天，原告有权解除合同并将300000元押金作为违约金。每日千分之五的迟延付款违约金和30000元违约金是违约金责任由轻到重的递进过程，而非并列关系。原告主张迟延付款7天以后至款项付清之日止的违约金与合同约定不符，本院不予支持。2017年4月19日至7月18日期间，每月承包费、管理费为34968元。每笔按月利率2%计算的7天违约金为163.18元，6月至7月的二笔违约金为326.36元。2017年7月19日至2017年12月18日，按月支付承包费、管理费157299元。每笔按月利率2%计算的7天违约金为367.03元，7月至12月的五笔违约金合计1835.15元。以上违约金2161.51元本院予以支持。原告主张将押金300000元作为违约金符合合同约定，本院予以支持。填平损害是违约责任的基本原则。原告将300000元押金作为违约金已足以弥补其主张的罚款、物管费、水电费等损失，原告要求赔偿100902.54元的请求本院不予支持。综上所述，鉴于本案事实清楚，证据充分，可以依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告云南能投物业服务有限公司润城分公司诉被告云南粤君辉企业管理有限公司2017年4月17日订立的《居生活餐厅承包合同》。二、由被告云南粤君辉企业管理有限公司于判决生效后十日内支付原告云南能投物业服务有限公司润城分公司承包费856431元和被告拖欠承包费之日起7日内，按月利率2%计算的违约金2161.51元。三、被告云南粤君辉企业管理有限公司支付给原告云南能投物业服务有限公司润城分公司的300000元押金作为违约金不予退还。四、驳回原告云南能投物业服务有限公司润城分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14590元(原告已预交),由原告承担4085元，由被告承担10505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长 武 云人民陪审员 何 云人民陪审员 汤池琼二〇一九年九月三日书 记 员 陈文华