陕西省泾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0423民初2689号 原告：永兴物业公司。 法定代表人：王某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人:高某某，女，汉族，系该公司法务。 委托诉讼代理人:唐某某，女，汉族，系该公司法务。 被告：郭某某，男，汉族。 原告永兴物业公司（以下简称“永兴物业”）与被告郭某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告永兴物业之委托诉讼代理人高某某、被告郭某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永兴物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付拖欠其的物业管理费、暖气费、垃圾处理费、水费，合计2060元。二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年6月12日，原、被告双方在自愿、平等并协商一致的基础上，签订《前期物业管理服务协议》，合同约定，由原告向其居住的小区提供物业管理服务，并代收代缴各项费用，被告应于每月的30日之前向原告缴纳各项费用，如被告违反约定，原告有权要求乙方补交并从逾期之日起，每天按应缴费用的3‰缴纳违约金。协议签订后，原告按照协议履行了服务义务，被告也享受了原告提供的各项物业管理服务，但到缴纳物业费的时间，被告却一直推脱，拒不按时缴纳各项费用。该欠费经原告多次向被告催讨并阐明有关费用仅是原告向有关部门代收代缴，但被告仍拒不交纳，其行为已严重影响原告的正常生产和经营，其各种行为已经构成违约，故依法诉至法院。 被告郭某某辩称，2013年到2014年水、电费、物业费、及垃圾处理费其已经缴纳过了。2017年全年物业费用其已向某某小区业主委员会缴纳了。因暖气温度不达标，故其不愿意缴纳暖气费。 原告永兴物业为支持自己的主张向本院提交如下证据： 1、营业执照、资质证书、组织机构代码证各一份，证明原告是独立合法主体；具有物业管理资质。 2、经营性服务收费证一份，证明陕西省物价局向原告颁发的收费许可，原告有权收取物业服务管理的各项费用。 3、《前期物业管理服务协议》一份，证明原、被告签订了《前期物业管理服务协议》，由原告向其居住的小区提供物业管理服务，并代收代缴各项费用，被告应于每月的30日之前向原告缴纳各项费用，如被告违反约定，原告有权要求乙方补交并从逾期之日起，每天按应缴费用的3‰缴纳违约金。 4、《物业管理委托合同》一份，证明原告与某某小区某某小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，对该小区进行服务，并对权利义务及部分有偿项目的服务费用进行明确约定。 5、证明一份及协议函一份，证明原告已经在某某物价局登记备案，关于暖气费收费及各项标准，已经在小区进行公示，告知了所有业主。 6、情况说明一份：证明某某公司就本小区收取水费的规定实行办法，以总表数字向原告收取水费，再由原告向各户收取相应水费。 7、证明及收费票据各二份：证明某某管理局委托原告向各位业主收取垃圾处理费，原告也已经向政府缴纳了垃圾处理费。 8、催交欠费通知书五份：证明原告从2012年开始，一直向被告及其他业主催交各项物业管理服务费用，并告知其违约行为及后果，但被告一直拒不按时缴纳各种费用。 9、民事判决书及通知各一份：证明原告与某某业主委员会因委托合同产生纠纷。原告于2017年11月25日收到咸阳市中级人民法院（2017）陕04民终1833号判决书，并向被告及其他业主下发通知，将所有的物业服务费用计算到2017年10月31日，并已经撤离。 被告郭某某对原告永兴物业提交的上述证据均无异议。 本院对原告永兴物业提交的上述证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，经本院核实，上述证据内容客观真实、形式合法、与本案有关联，本院依法予以确认。 被告郭某某为支持自己的主张向本院提交以下证据： 2018年12月1日某某小区业主委员会出具的收款收据一份，证明其已向某某小区业主委员会缴纳了2017年全年的各项物业费用（包括：物业费、垃圾费、水费共计614.83元）。 原告永兴物业对被告提交的证据真实性认可，证明目的不予认可，认为被告应向永兴物业缴纳各项费用。本院对被告郭某某提交的证据依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告系合法的物业管理公司，被告郭某某系XX小区XX号楼XX单元XX室某某小区的业主，该套单元房屋属多层砖混结构,房屋建筑面积86.27平方米。2006年某某小区建成后，开发商将小区的物业管理委托给原告管理。2009年6月8日，原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》。2013年6月23日董某某以该小区业主委员会代表人的身份与原告签订《物业管理委托合同》，委托管理期限自2013年7月1日至2015年6月30日。合同到期后，董某某再次以该小区业委会主任的身份与原告签订《物业管理委托合同》，委托管理期限自2015年7月1日至2018年6月30日。因物业服务质量问题，业主委员会自2016年9月30日起多次要求原告退出小区物业管理，原告拒不退出。之后，该业主委员会诉至本院，经过两审终审，2017年11月21日咸阳市中级人民法院作出（2017）陕04民终1833号民事判决书，判决原告于判决生效后十日内退出某某物业服务区域。 另核实，原告物业费及暖气费收费标准经政府物价管理部门备案并向业主公示。某某管理局委托原告代收垃圾处理费，某某公司委托原告代收用户水费。被告郭某某未向原告永兴物业缴纳2013年－2014年暖气费241元，2014－2015年暖气费1007元；2017年物业费302元;垃圾处理费60元;截止2017年4月22日欠水费342元，2017年4月23日之后原告在未抄水表的情况下估算出被告每月用水量为5方,至10月底欠水费108元，共计2060元。 另查明，被告2017年全年物业费、垃圾费、水费共计614.83元已交给某某小区业主委员会。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。原告退出小区物业管理的时间为2017年11月30日。原告在退出某某小区之前，一直为该小区业主提供物业服务，其请求业主支付相应物业费用于法有据。对此之前的各项物业管理费用，被告应予缴纳。垃圾处理费是原告代有关部门收取的费用，被告应按期足额缴纳。由于业主委员会自2016年9月30日起多次要求原告退出小区物业管理，原告拒不退出，双方的纠纷直到2017年11月21日才予以解决，故对物业费按照物价部门备案标准的80%计算，故物业费应为302×80%=241.6元。原告从2015年冬季起不再供暖。被告辩称暖气温度不达标，其不愿意缴纳暖气费,因其未能提供有效证据予以证明，本院根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》中虽未约定缴费期限，在本院审理的其他案件中原告与其他业主在协议中约定取暖费的缴纳期限为每季度第一个月的15日前缴纳，本案予以参照处理，故对原告主张的暖气费，结合物业服务合同约定、原告实际提供的物业服务水平，本院对物业公司主张的暖气费，按照50%的比例酌情予以调整，暖气费应为（241+1007）×50%=624元。对于垃圾处理费，因该笔费用系原告代某某管理局向被告收取，故对此节诉请本院予以足额支持，故垃圾处理费应为60元。关于水费，2017年4月22日以前的水费，虽是原告代有关部门收取，但因无被告实际使用的用水量，且2017年4月23日之后的水费，原告也未提供水费的抄表时间，自行估算用水量，故对该项请求，本院不予支持。被告将2017年的物业及其他费用交给业主委员会，其可另行向业主委员会主张。综上所述，本院对原告主张被告清偿所欠物业费、暖气费、垃圾处理费的合理诉讼请求，予以支持，但金额以本院确认为准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、第四十四条之规定，判决如下： 一、2009年6月8日原告永兴物业公司与被告郭某某签订的《前期物业管理服务协议》为有效合同； 二、被告郭某某于本判决生效之日起十日内向原告永兴物业公司支付物业费241.6元、暖气费624元、垃圾处理费60元，共计925.6元。 三、驳回原告永兴物业公司的其他诉讼请求。 如果被告郭某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告郭某某负担11元；原告永兴物业公司负担14元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  李璇 二〇一九年九月十一日 书记员  李欢 法条索引： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。