广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12465号原告：中山火炬开发区临海工业园开发有限公司，住所地中山翠亨新区马鞍岛翠城道翠亨新区规划馆102室，统一社会信用代码91442000746264520K。法定代表人：刘嵘，董事长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所实习律师。被告：中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司，住所地中山市翠亨新区临海生活配套区B3栋03/04卡商铺，统一社会信用代码9144200039804327XY。法定代表人：陈艳艳，执行董事。原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司（以下简称临海工业园公司）与被告中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司（以下简称睿力海洋文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临海工业园公司委托诉讼代理人黄俊科、吴国强到庭参加诉讼，被告睿力海洋文化公司经本院公告传唤，公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临海工业园公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于中山火炬开发区翠亨新区和信路29号临海工业园生活配套B区B3、B4栋首层商铺内的设备设施全部迁出；2.被告支付2016年1月1日至2017年11月30日期间的租金959100元；3.被告支付占用费（占用费自2017年12月1日起，按41700元/月的标准计至被告将上述租赁商铺的设备设施全部迁出之日止，暂计至2019年3月31日为667200元）；4.被告支付利息（自2018年3月1日起以拖欠实际租金、占用费为基数，按银行同期贷款利率计算至被告清偿全部费用之日止。事实与理由：原被告于2015年12月29日签订了合作协议，约定原告向被告提供位于临海工业园生活配套B区B3-B4栋首层商铺（产权地址：中山市火炬开发区翠亨新区和信路29号）面积1390平方米的场地（以下称“租赁物业”）建立翠亨新区职工文体活动中心，租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日止，年租金500400元。合作协议签订后，原告向被告交付租赁物业。合作协议履行过程中，经原告多次催促，被告仍拒不缴纳租金，被告行为构成违约。2017年11月，原被告签订终止协议书，约定双方“同意终止合作协议，租金计至2017年11月30日止，协议签订一个月内，由原告对租赁物业内被告所有物品进行评估作价、协议签订后3个月内，双方进行对账，确认尚欠费用后，双方就物品评估价值及尚欠费用进一步协商清偿费用的书面计划”等。终止协议书签订后，原告就租赁物业内的物品委托第三方进行评估，并出具评估报告，但被告既不协助原告确认评估价值及清偿计划，也拒不将租赁物业内的物品迁出，导致租赁物业持续被占用，造成原告无法回收租赁物业的损失。另外，本案立案后，原告向中山市第一人民法院申请诉讼保全，对被告位于租赁物业的设备、财产进行保全，2019年6月3日在法院的监督下，原告将原处于租赁场地的设备放置到租赁场地内划出的约350平方米的位置进行安放，并由法院进行查封，其余位置约1000平方米现为空置状态。为维护原告的合法权益，请法院支持原告诉讼请求。庭审中，原告临海工业园公司认为双方签订终止协议书时，双方的租赁合同关系已解除，要求法院确认双方签订的合作协议已于2017年11月30日解除。此外，原告明确诉求4的计算方法为：以2016年1月1日起至2018年3月1日止被告拖欠的租金及占用费共1584600元为基数，从2018年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止；从2018年3月起以每月占用费41700元为基数，从每月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。原告临海工业园公司在举证期限内向本院提交的证据有：1.企业信用信息公示报告；2.合作协议；3.终止协议书；4.资产评估报告；5.不动产权证；6.诉讼保全裁定书、财产保全告知书、查封清单。被告睿力海洋文化公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩及证据。原告临海工业园公司起诉主张的上述事实，有其提供的上述证据以及庭审陈述予以证实，被告睿力海洋文化公司亦未到庭提出异议，本院经审查后予以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告临海工业园公司与被告睿力海洋文化公司签订的合作协议、终止协议书是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。临海工业园公司已按合同约定将租赁物交付睿力海洋文化公司使用，睿力海洋文化公司应按协议约定支付租金。双方已于2017年11月30日签订终止协议协商同意解除双方签订的合作协议，本院对此予以确认，认定双方签订的合作协议已于2017年11月30日解除。合同解除后，睿力海洋文化公司现仍拖欠2016年1月1日至2017年11月30日的租金959100元未付，且仍存放设备设施于租赁场所，其行为已构成违约，应承担违约责任。临海工业园公司诉请睿力海洋文化公司将租赁商铺内的设备设施全部迁出并付清租金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。合同解除后，睿力海洋文化公司应将租赁商铺内的设备设施搬离租赁场所，其至今未搬离，应按原租金标准向临海工业园公司支付占用租赁场地的占用费。又因临海工业园公司于2019年6月3日已通过诉讼保全方式将睿力海洋文化公司的设备设施放置在租赁场所内约350平方米的地方放置，另有约1040平方米的场地已空置，可另行出租使用，故2019年6月起的占用费按占用的面积比例计算为宜，即10500元/月【41700元/月×（350平方米÷1390平方米）】。睿力海洋文化公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上所述，临海工业园公司诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市火炬开发区翠亨新区和信路29号临海工业园生活配套B区B3、B4栋首层商铺内的设备设施全部迁出；二、被告中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司支付租金959100元；三、被告中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司支付占用费（计算方法：2017年12月至2019年5月，按41700元/月计算；2019年6月至被告将上述租赁商铺的设备设施全部迁出之日止，按10500元/月计算）;四、被告中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司支付利息（以1584600元为基数，从2018年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止；从2018年3月至2019年5月,以每月占用费41700元为基数，从每月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止；从2019年6月起至被告将上述租赁商铺的设备设施全部迁出之日,以每月占用费10500元为基数，从每月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；五、驳回原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20248元，诉讼保全费1120元，合共21368元(原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司已预交），由被告中山市翠亨新区睿力海洋文化发展有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内径付原告中山火炬开发区临海工业园开发有限公司)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  张文辉审判员  邓文辉审判员  陈 璐二〇一九年九月二十五日书记员  苏凤英姚志姬