四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1323民初1421号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇建设中路222号。统一社会信用代码：91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人（一般代理）:祝瑛，女，1968年7月15日出生，汉族，住四川省蓬安县，该社员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：张小梅，女，1975年12月12日出生，汉族，住四川省西充县。 被告：谢家胜，男，1974年5月1日出生，汉族，住四川省西充县，系被告张小梅之夫。 被告：南充市弘泰房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路137号。 法定代表人：赵凤琼（未到庭）。 被告：赵凤琼，女，1971年7月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，未到庭）。 以上二被告共同委托诉讼代理人：熊佳（一般代理），四川辽原律师事务所律师（未到庭）。 被告：魏泱，男，1963年8月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，未到庭）。 委托诉讼代理人：李兴波（一般代理人），四川罡正律师事务所律师（未到庭）。 被告：金烈红，女，1968年8月26日出生，汉族，住南充市顺庆区，未到庭）。 原告蓬安县农村信用合作联社与被告张小梅、谢家胜、南充市弘泰房地产开发有限责任公司（以下简称：弘泰房产公司）、赵凤琼、魏泱、金烈红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓬安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人祝瑛、何勇军,被告谢家胜到庭参加了诉讼。被告弘泰房产公司、赵凤琼、张小梅、魏泱、金烈红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告蓬安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判决被告张小梅、谢家胜向原告归还原告借款780万元及至还清之日止的利息并承担违约责任及承担实现债权的全部费用；2.判决被告弘泰房产公司在抵押的财产范围内承担抵押担保责任；3．判决被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱承担连带责任保证；4．判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；5.本案诉讼、公告费用由被告承担。 事实及理由：2016年6月15日，被告弘泰房产公司与原告下属建设中路分社签订《抵押合同》，约定为被告张小梅在建设中路分社借款780万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用提供抵押担保，被告弘泰房产公司用其位于蓬安县相如镇嘉陵西路“弘泰.江枫国际”在建工程：2,3，4幢负1层地下4号车库，建筑面积926.48平方米，16幢负1层地下车库，建筑面积593.45平方米提供抵押担保，2016年7月4日在蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了房地产抵押登记并颁发了房建蓬安字第××号《房屋他项权证》，被告弘泰房产公司及其股东赵凤琼、魏泱。金烈红签订了《同意抵押承诺书》及《弘泰房产公司（2016）第（1）次股东会决议》。 同日，弘泰房产公司、赵凤琼、金烈红与建设中路分社签订了《保证合同》、《个人保证合同》，为张小梅在建设中路分社借款本金780万元及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权与担保权利而发生的费用承担连带保证责任。 2016年6月15日，被告张小梅与原告下属建设中路分社签订《个人借款合同》，约定被告张小梅向原告下属建设中路分社借款本金780万元，期限自2016年6月15日至2019年6月14日，月利率为6.53215‰，按月结息，2016年8月24日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属建设中路分社按约向被告张小梅支付了借款本金780万元并转入其指定的账户，被告张小梅、谢家胜签订了《共同债务承诺书》。被告借款后，没有按照《个人借款合同》的约定归还借款本息，截止2019年3月21日被告结欠借款本金780万元及利息未按约支付，经原告多次催收，被告仍未履行给付义务，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告谢家胜辩称，1、贷款是给弘泰房产公司用的，用江枫国际抵押的；2、弘泰房产公司与我们的协议都有，款项贷出来后就转给了弘泰房产公司的。 被告张小梅未到庭，也未提交书面答辩状。 被告弘泰房产公司、赵凤琼未到庭，也未提交书面答辩状。 被告魏泱未到庭，也未提交书面答辩状。 被告金烈红未到庭，也未提交书面答辩状。 经审理，对本案的证据和事实，本院认定如下： 2016年4月25日被告张小梅、谢家胜签订了《共同债务承诺书》。2016年6月15日，被告张小梅与原告下属建设中路分社签订《个人借款合同》，约定被告张小梅向原告下属建设中路分社借款本金780万元，借款有限期限自2016年6月15日至2019年6月14日，浮动利率，即在基准利率水平上上浮65%。并自起息日起至本合同项下本息全部还清之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息。2016年8月24日，出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属建设中路分社按约向被告张小梅支付了借款本金780万元并转入其指定的账户，截止2019年7月10日该笔结欠本金780万元及利息1,141,989.15元未归还。 2016年6月15日，原告下属建设中路分社（乙方）与被告弘泰房产公司（甲方）签订《抵押合同》，合同编号：518820160000748号，约定：被告弘泰房产公司以其所有的位于四川省蓬安县江枫国际小区在建工程2,3，4幢负1层地下4号车库，建筑面积926.48平方米，16幢负1层地下车库，建筑面积593.45平方米，为被告张小梅的上述贷款提供担保，担保范围:主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。本抵押项下担保责任为人民币柒佰捌拾万元。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期限，仍然属于本抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。被告弘泰房产公司及股东魏泱、金烈红、赵凤琼于2016年4月26日向原告出具“同意抵押承诺书”，承诺愿用他们上述抵押财产为被告张小梅贷款提供抵押担保，抵押合同签订后，2016年7月4日双方对约定的抵押财产在蓬安县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为房建蓬安字第××号，债权数额为31541024元。2016年8月24日，被告张小梅向原告农村信用合作联社建设中路分社出具了《逾期催收通知方式承诺书》。 2016年6月15日，被告弘泰房产公司的法定代表人赵凤琼、被告魏泱基于2016年4月20日该司（2016）第（1）次股东会决议签订了《个人保证合同》，约定被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱为被告张小梅向原告借款780万元提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付额度其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。保证期间为主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年，被告赵凤琼、魏泱在《个人保证合同》上签字确认。 本院认为,双方于2016年6月15日签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》等各合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依约足额发放贷款本金为780万元，双方约定了还款期限，被告张小梅收款后应依约足额偿还，但截止2019年7月10日，被告下欠借款本金780万元，利息1,141,989.15元。故原告要求张小梅偿还借款本金780万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；依据合同约定，张小梅借期内应支付利息，就借期内的逾期付款及借期届满后的全部未还本金应支付罚息，故原告要求支付利息及逾期罚息(截止2019年7月10日拖欠利息1,141,989.15元，从2019年7月11日起，以拖欠本金780万为基数，按罚息9.796875‰计算至借款还清之日)的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告谢家胜向原告承诺张小梅涉案债务系其与张小梅夫妻共同债务，涉案债务应由张小梅、谢家胜共同偿还，但张小梅、谢家胜未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，被告弘泰房产公司未履行其担保责任，原告根据合同约定有权要求张小梅、谢家胜按约还款，或向被告弘泰房产公司主张其承担担保责任。原告亦有权行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。 被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱与原告签订的保证合同系双方真实意思表示，保证方式为共同连带责任保证，故被告弘泰房产公司、赵凤琼、魏泱应对被告张小梅的借款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带责任保证责任。因被告金烈红未在个人保证合同上签字认可，故被告金烈红不承担保证责任。 原告要求被告支付为实现债权而产生的费用，未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张小梅、谢家胜在本判决生效后十五日内偿还原告蓬安县农村信用合作联社借款本金7,800,000.00元及截止到2019年7月10日的利息1,141,989.15元，并以7,800,000.00元为基数，自2019年7月11日起至借款清偿之日止以月利率6.53125‰×150%计算支付利息及罚息； 二、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司在对被告张小梅的前述借款本金及利息、逾期利息在抵押财产范围承担抵押担保责任； 三、被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼、魏泱对被告张小梅的前述借款本金及利息、逾期利息承担连带偿还责任； 四、原告蓬安县农村信用合作联社就上述的全部借款本息在被告南充市弘泰房地产开发有限责任公司提供的抵押物（位于相如镇嘉陵西路的“江枫国际2、3、4栋-1-4号；16栋：1-1-1号房屋）上享有优先受偿的权利； 五、驳回原告蓬安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66,400元（原告已预交），由被告张小梅、谢家胜、南充市弘泰房地产开发有限责任公司、赵凤琼、魏泱承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  林 玄 人民陪审员  陈玉明 人民陪审员  杨荣忠 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘 艺