江苏省苏州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏05执异38号 异议人（被保全人）：苏州港龙吴中置业有限公司，住所地江苏省苏州高新区长江路556号4幢248号。 法定代表人：蔡祈参。 委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪阳，江苏安孚律师事务所律师。 异议人(被保全人)：港龙控股集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区苏蠡路60号港龙控股大厦20楼2001室。 法定代表人：陈小杰 委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪阳，江苏安孚律师事务所律师。 异议人(被保全人)：杭州港龙置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区艮山东路128号1幢117室。 法定代表人：蔡家福。 委托诉讼代理人：朱亮，江苏安孚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪阳，江苏安孚律师事务所律师。 申请保全人：江苏建业建设集团有限公司，住所地江苏省建湖县向阳西路399号。 法定代表人：蒋国权。 委托诉讼代理人：范亚威，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。 在本院审理江苏建业建设集团有限公司（以下简称建业集团公司）与苏州港龙吴中置业有限公司（以下简称港龙吴中公司）、港龙控股集团有限公司（以下简称港龙集团公司）、杭州港龙置业有限公司（以下简称杭州港龙公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人港龙吴中公司、港龙集团公司、杭州港龙公司对本院财产保全行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人港龙吴中公司、港龙集团公司、杭州港龙公司针对上述执行行为提出异议称，请求：1.撤销对杭州港龙公司名下位于浙江省杭州市××龙城××区××室等商业用途房地产的查封；2.撤销对杭州港龙公司名下位于杭州市江干区港龙城1区4012室，港龙城3区1004室、1032室的查封；3.增加案涉杭州港龙城项目商铺1幢1001、6001、6118、6119、6120、6121、6122、6123、6125、6126、6127、6128等12套房地产作为补充保全的财产(《以房屋抵款协议》明确价值为人民币5069万8956.60元)。在审查过程中，三异议人增加三项请求：1.撤销港龙集团公司持有的杭州港龙公司人民币1亿元的股权查封。2.撤销港龙集团公司持有的苏州平江港龙房地产有限公司（以下简称平江港龙公司）人民币1000万元的股权查封；3.增加鞍山恒隆商城投资有限公司在鞍山永康机电五金项目349套房地产（评估价值为7550.68万元）作为替换补充保全的财产。事实与理由：2017年4月20日，港龙吴中公司、杭州港龙公司与建业集团公司签订了《以房屋抵款协议》，言明建业集团公司50698956.60元的工程款以杭州港龙公司项目房屋同等金额的应付购房总价抵算结清。然苏州中院在本案中共计查封了异议人如下财产：1.港龙集团公司持有的杭州港龙公司人民币1亿元的股权；2.港龙集团公司持有的苏州平江港龙房地产有限公司人民币1000万元的股权；3.港龙集团公司在苏州银行木渎支行账户存款人民币12598.36元；4.杭州市××龙城××区××室等商业用途房地产(评估价人民币7亿2673万元)；5.杭州市江干区港龙城1区4012室等商业用途房地产；6.杭州市江干区港龙城3区1004室等商业用途房地产；7.杭州市江干区港龙城3区1032室等商业用途房地产。本案的诉讼标的为5325万元，保全裁定明确的查封金额为相当于5320万元的财产。但是，苏州中院查封金额已经远远超过案件标的额及裁定金额。同时，考虑到本案妥善和谐处理，异议人可以另外提供案涉抵工程款的12套房屋杭州港龙城项目商铺1幢1001、6001、6118、6119、6120、6121、6122、6123、6125、6126、6127、6128作为本案的补充财产保全。综上，异议人请求依法及时解除查封。 建业集团公司称，其申请诉讼保全主要基于港龙集团公司及其子公司在历次诉讼当中均需要强制执行才能履行，同时不断有逃避债务、转移资产的行为，名下资产几乎全部被诉讼查封或抵押。异议人在诉讼中用尽程序、恶意拖延诉讼。其请求苏州中院限额查封异议人名下5320万元的财产，并没有超过必要的限度。本案中，异议人的股权状况是全部被质押，不能保证执行，为此查封异议人浙江省杭州市××龙城××区××室的财产是必要的；3.异议人的提供的第三方资产存在难以变现以及诸多的风险，位于鞍山的资产属于商业用途的公寓，商铺无法销售，也不能招商，要经营后才能登记到第三人名下。该财产可能涉及到第三人的股权融资、工程款优先权、土地出让纠纷等问题，既不能产生现金价值，也不利于将来的执行。因此原告不同意异议人以存在巨大风险的财产来进行解除保全；4.异议人申请对浙江省杭州市××龙城××区××室进行解封必须经过申请保全人同意。目前原告的诉讼是以房抵债协议的诉讼，因此原告选择查封杭州港龙公司名下的涉案财产是符合本案的客观事实。本案中属于抵款的房产被银行抵押而无法实现，因此本案保全的就是作为财产争议标的的财产同样属于被告的房产。如果该财产的保全需要解封，必须经过申请保全人的同意；5.异议人所欠工程款不止本案所涉款项，原告于2019年3月份向苏州中院申请强制执行另案生效调解书，截止目前为止没有执行到一分钱。此外异议人还存在工程款纠纷涉案的金额达到了七千多万。请求贵院在考虑到异议人在诉讼程序中的不诚信行为，驳回异议人的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查查明：建业集团公司与港龙吴中公司、港龙集团公司、杭州港龙公司建设工程施工合同纠纷一案，建业集团公司向本院提出诉讼请求：1.判令杭州港龙公司向原告支付因未履行《以房屋抵款协议》对应的工程款50698956.6元；2.判令杭州港龙公司向原告支付逾期履行对应工程款债务的利息；3.判令港龙吴中公司、港龙集团公司承担杭州港龙公司第1、2项债务的连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。在该案审理过程中，建业集团公司向本院提出财产保全申请，本院于2019年2月19日作出（2019）苏05民初265号民事裁定，冻结港龙吴中公司、港龙集团公司、杭州港龙公司银行存款5320万元或查封其相应价值的财产。该裁定发生法律效力后，本院立案执行，案号为（2019）苏05执保56号。在该案财产保全过程中，本院依法冻结、查封被保全人名下的如下财产：1.港龙集团公司持有的杭州港龙公司人民币1亿元的股权；2.港龙集团公司持有的苏州平江港龙房地产有限公司人民币1000万元的股权；3.港龙集团公司在苏州银行木渎支行账户存款人民币12598.36元；4.杭州港龙公司名下位于杭州市××龙城××区××室、××龙城××区××室、××龙城××区××室、××区××室的不动产。 另查明，港龙集团公司持有的上述杭州港龙公司人民币1亿元的股权及平江港龙公司人民币1000万元的股权均存在足额的质押登记。杭州港龙公司名下位于杭州市××龙城××区××室的上述不动产为本案首轮查封，港龙城1区4012室、港龙城3区1004室、3区1032室的不动产均为轮候查封。 本院认为，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全措施的目的在于限制当事人转移财产，避免将来的判决难以执行。人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。 本案中，港龙集团公司持有的杭州港龙公司股权及平江港龙公司股权均存在足额的质押登记，港龙集团公司未能提供足够的证据证实该股权目前的剩余价值。杭州港龙公司名下位于杭州市××龙城××区××室的上述不动产系独立的产权证书，目前尚未分割，且本院裁定查封的系5320万元的限额。而本院对于港龙城1区4012室、港龙城3区1004室、3区1032室不动产均为轮候查封，在登记在先的查封解除前未产生正式查封的效力。本院对上述财产所采取的查封措施均为登记查封，目前并未影响被保全人的实际使用。 另，三异议人提出以杭州港龙公司名下的其他不动产及鞍山恒隆商城投资有限公司名下的不动产变更保全标的物，不属于执行异议的审查范围，可以另行通过相关程序处理。综上所述，异议人的请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回苏州港龙吴中置业有限公司、港龙控股集团有限公司、杭州港龙置业有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省高级人民法院申请复议。 审判长  王蔚珏 审判员  水天庆 审判员  丁 兵 二〇一九年九月二十日 书记员  邹 娜 附法律及司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定： （一）保全错误的； （二）申请人撤回保全申请的； （三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的； （四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。 解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第十五条人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。 可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。 对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。 第二十六条申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。