北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初13295号原告：杜奎君，男，1986年10月30日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区。原告：郭星宇，女，1991年2月7日出生，汉族，住内蒙古包头市东河区。委托诉讼代理人：杜奎君，男，郭星宇丈夫。被告：张家口卓杰行房地产信息咨询服务有限公司，住所地张家口市下花园区西苑路西侧。法定代表人：郝永志，执行董事。被告：王冰峰，男，1975年9月29日出生，汉族，住河北省邢台市隆尧县。被告：北京中宇伟业燃气工程有限责任公司，住所地北京市大兴区丽园路30号院4号楼4层403。法定代表人：孙秋安，执行董事。杜奎君、郭星宇与张家口卓杰行房地产信息咨询服务有限公司（以下简称卓杰行公司）、王冰峰、北京中宇伟业燃气工程有限责任公司（以下简称中宇公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杜奎君暨郭星宇的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。卓杰行公司、王冰峰、中宇公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杜奎君、郭星宇向本院提出诉讼请求：1.判令卓杰行公司、王冰峰、中宇公司连带偿还购房款660000元；2.判令卓杰行公司、王冰峰、中宇公司连带赔偿利息损失20000元，同时按照协议书约定标准支付违约金；3.卓杰行公司、王冰峰、中宇公司连带连带赔偿杜奎君、郭星宇因本案诉讼发生的一切损失。事实和理由：杜奎君、郭星宇在2018年3月17日和4月16日共计通过POS机向卓杰行公司付款660000元，用于购买位于北京市大兴区旧宫镇庑殿路成和园小区内“金玉华庭”房地产项目二层2058号房屋使用权。杜奎君、郭星宇多次到项目建设现场观察发现约定房屋并未动工，故在2018年7月向卓杰行公司提出退回660000元款项。此时，卓杰行公司让杜奎君、郭星宇与王冰峰联系，由王冰峰负责退款。经与王冰峰联系，对方承诺在一周内将款项退回，但却一直拖延至10月份。2018年10月29日，王冰峰与杜奎君、郭星宇签订承诺书，承诺在2018年11月30日前退还全部款项。但是，对方又拖延退款。后双方签订协议书，约定了退款利息和违约金。卓杰行公司、王冰峰、中宇公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：杜奎君、郭星宇在2018年3月17日和4月16日通过POS机共计刷卡660000元。POS签购单显示，部分商户为中宇公司，部分商户为卓杰行公司。根据杜奎君提交的银行凭证，上述款项的交易相对人均为卓杰行公司。杜奎君、郭星宇提交合同书（甲方中宇公司、乙方杜奎君、郭星宇）。根据该合同约定，由甲方向乙方转让金玉华庭项目二层2058号房屋使用权，转让期限自2018年12月31日至2068年12月31日。总金额660000元，一次性支付。甲方在2018年12月31日前将质量合格的房屋交付乙方。逾期按已付款的每日万分之一支付违约金直至房屋交付之日止。该合同上加盖有中宇公司的公章，也有杜奎君、郭星宇的签字。落款日期为2018年4月16日。杜奎君、郭星宇提交2018年4月16日收据：今收到杜奎君、郭星宇交来金玉华庭2058室房款660000元。该收据上加盖有中宇公司财务专用章。收款人处为“郝”。杜奎君、郭星宇提交2018年10月29日由王冰峰签字并捺印的承诺书：今天因大兴区旧宫镇金玉华庭项目无法承建，故退回买房人杜奎君前期购房款660000元。此笔费用由王冰峰在一个月内结清（2018年11月30日前）。如若一个月内未结清，本人愿意承担相应法律责任。杜奎君、郭星宇提交2018年11月28日由王冰峰签字并捺印的协议书（该协议书载明的甲方为中宇公司，乙方为杜奎君、郭星宇，丙方为王冰峰）：因甲方承建的金玉华庭房地产项目无法按期启动、完成，现各方协商一致，甲乙双方约定解除在2018年4月16日签订的合同书，同时甲方同意在2018年11月30日前将乙方支付的房屋款660000元退回乙方账户。此外，甲方同意向乙方支付该房屋款项的资金占用利息及费用20000元。如到期甲方未支付上述款项，则自逾期之日起应当以680000元为基数，按照年利率24%向乙方支付相应利息。丙方同意无条件对以上债务承担连带担保责任。经查，该协议书上有杜奎君、郭星宇的签字捺印，但中宇公司盖章签字处为空白。诉讼中，杜奎君、郭星宇陈述，合同的出卖人为中宇公司，卓杰行公司系中介销售公司，购房的事宜由杜奎君、郭星宇与卓杰行公司的法定代表人郝永志联系沟通，对方称涉案项目由其负责销售。在杜奎君、郭星宇完成付款后，卓杰行公司人员将已经加盖好中宇公司公章的合同拿来让杜奎君、郭星宇签字。收据也是卓杰行公司人员给杜奎君、郭星宇。但是，涉案项目根本不存在。杜奎君、郭星宇要求卓杰行公司退款时，卓杰行公司曾向其出示凭证将购房款全部转给了王冰峰。杜奎君、郭星宇对王冰峰与卓杰行公司、中宇公司的关系并不清楚，也不知道王冰峰是否将购房款支付给中宇公司。王冰峰在出具协议书后称，等其联系好中宇公司后让杜奎君、郭星宇拿着协议书去盖章，但后来也没有再联系。诉讼中，杜奎君、郭星宇陈述王冰峰在2019年1月7日退回30000元，3月18日退回50000元，5月22日退回40000元，7月4日退回10000元，8月27日退回10000元，9月16日退回50000元。以上共计190000元。其中部分付款账号不是王冰峰本人的。本院认为，根据杜奎君、郭星宇的陈述以及相关证据，杜奎君、郭星宇系房屋使用权的买受人，卓杰行公司系中介销售公司，中宇公司为出卖人，王冰峰系承诺还款人。首先，合同书加盖了中宇公司的公章，杜奎君、郭星宇与中宇公司成立合同关系。杜奎君、郭星宇要求对方返还购房款660000元，实质上系要求解除合同，而中宇公司未在合同约定的2018年12月31日前交付约定房屋，违反了合同约定，杜奎君、郭星宇要求返还660000元款项符合合同解除条件。虽然660000元款项实际进入卓杰行公司账户，但中宇公司出具收据，应当认为中宇公司对该转账事实予以认可。因此，中宇公司应当向杜奎君、郭星宇退还剩余购房款660000－190000＝470000元。其次，王冰峰虽不是合同的当事人，但是其在2018年10月29日出具承诺书，同意在2018年11月30日前退还660000元购房款。据此，王冰峰的行为构成债务加入，其应对剩余购房款470000元与中宇公司承担连带偿还责任。再次，杜奎君、郭星宇明确陈述卓杰行公司系中介销售商。如上所述，虽然660000元款项进入卓杰行公司账户，但该事实得到中宇公司出具收据予以认可，故收款行为不足以使得卓杰行公司成为涉案房屋使用权转让合同的当事人，亦无其他证据证明卓杰行公司应承担还款责任。因此，在合同解除后，卓杰行公司不承担相应的购房款退还义务。最后，杜奎君、郭星宇据以主张利息20000元和违约金的依据系协议书。该协议书实质上包括了解除合同、退还购房款和支付利息三个方面。由于中宇公司并未在该协议书上盖章，该协议不对中宇公司发生效力，故杜奎君、郭星宇不能以协议书约定的标准为依据主张利息和违约金。但是，依照法律规定，合同解除后应当退还款项并支付资金占用期间的利息，故中宇公司应自2018年4月17日起按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。根据王冰峰退还部分款项的时间，利息应当分段计算如下：以660000元为基数，自2018年4月17日起至2018年11月30日止；以660000元为基数，自2018年12月1日起至2019年1月7日止；以630000元为基数，自2019年1月8日起至3月18日止；以580000元为基数，自2019年3月19日起至5月22日止；以540000元为基数，自2019年5月23日起至7月4日止；以530000元为基数，自2019年7月5日起至8月27日止；以520000元为基数，自2019年8月28日起至9月16日止；以470000元为基数，自2019年9月17日起至付清之日止。虽然中宇公司未在协议书上盖章，但王冰峰在协议书上签字的事实表明其同意对2018年11月30日前的房屋款项资金占用利息在20000元范围内承担付款责任。经本院核算，以660000元为基数，自2018年4月17日起至2018年11月30日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息未超过20000元。此外，王冰峰未按照承诺书约定在2018年11月30前付款，作为共同债务人，其应当对此后的利息承担责任。因此，王冰峰应当与中宇公司对资金占用期间的利息承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、王冰峰、北京中宇伟业燃气工程有限责任公司于本判决生效后十日内连带向杜奎君、郭星宇退还购房款470000元并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息（以660000元为基数，自2018年4月17日起至2018年11月30日止；以660000元为基数，自2018年12月1日起至2019年1月7日止；以630000元为基数，自2019年1月8日起至3月18日止；以580000元为基数，自2019年3月19日起至5月22日止；以540000元为基数，自2019年5月23日起至7月4日止；以530000元为基数，自2019年7月5日起至8月27日止；以520000元为基数，自2019年8月28日起至9月16日止；以470000元为基数，自2019年9月17日起至付清之日止）；二、驳回杜奎君、郭星宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10900元、公告费260元，由王冰峰、北京中宇伟业燃气工程有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  卢赞赞人民陪审员  姜忠兴人民陪审员  路娅丽二〇一九年九月二十四日法官 助理  马超雄书 记 员  孙 蕊