江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初5971号 原告：李云男，男，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：蒋永明，江苏正文人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴秀梅，江苏正文人律师事务所律师。 被告：吴宏伟，男，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：严伟霞，江苏览博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈强清，江苏览博律师事务所实习律师。 原告李云男与被告吴宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年07月15日立案后，依法适用简易程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告李云男及其委托诉讼代理人蒋永明、被告吴宏伟的委托诉讼代理人严伟霞、陈强清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李云男向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款人民币1533555元；2.判令被告承担购房款利息损失人民币466445元。事实和理由：2016年9月7日，被告以其母亲房效莲名义向苏州嘉成置业有限公司购买官庄前花园18幢、19幢房产。嗣后，原、被告约定被告将其中19幢109室、110室、111室及112室四间商业房产共266.02平米转让给原告，合计购房款3172587元，被告承诺可以办理一手房买卖手续。原、被告双方商定后，原告即支付了购房款3172587元，其中2622587元由原告应被告要求直接支付到苏州嘉成置业公司用作被告方的房产买卖意向书中的定金及预付款，其余550000元由案外人邵爱明支付给被告。2017年8月，被告称官庄前19幢110、111无法办理出售手续，只能办理109、112两间房产的手续。后经多次沟通协调，被告于2017年11月2日出具借条一份，确认收到上述两笔购房款3172587元，承诺将官庄前花园19幢109、112房产证办在案外人邵爱明、马建明名下，余款1533555元承诺在2017年10月20日之前一次性归还原告。但被告到期并未归还。2018年12月20日，原、被告双方签订协议，被告确认结欠原告本金1533555元，承担利息损失466445元。对上述欠款，被告承诺2019年5月31日前归还，但被告到期并未履行协议。据此，原告依法向人民法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告吴宏伟辩称，我方对原告陈述的付款事实没有异议，我是基于朋友关系，按我从开发商处购买房屋的价格将房屋转让给原告，价格远低于当时市场价格，并未赚取原告任何差价，现原告一纸诉状告上法庭，被告心理实在难以接受，且被告在被逼无奈情况下签订了本案借条及补充协议，被告暂无经济能力支付该笔1533555元款项。至于利息损失，按双方补充协议内容，尚未到支付时间，故应当驳回原告该诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织了质证。根据李云男提交的房产买卖意向书、收条、借条、补充协议及当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 2016年9月7日，房效莲与苏州嘉成置业有限公司（以下简称嘉成公司）签订《房产买卖意向书》，约定房效莲向嘉成公司购买苏州市姑苏区官庄前花园18、19幢房产，房屋单价为11500元/平方米，总价为8741955元，房效莲应于2016年9月15日前向嘉成公司支付2622586.50元。审理中，原被告双方确认该协议房效莲系吴宏伟母亲，上述房屋实际系吴宏伟以房效莲名义购买。 嗣后，李云男外甥邵爱明（暨吴宏伟朋友）向李云男介绍该房源信息，李云男、邵爱明与吴宏伟达成购房意向，吴宏伟向李云男及邵爱明出售上述姑苏区官庄前花园19幢房屋中的109、110、111、112号商业房产（合计面积255.02平方米），单价为11500元/平方米。 2017年1月20日，吴宏伟分别向邵爱明、李云男出具收条，确认收到邵爱明支付至吴宏伟处的55万元，同时收到李云男支付的2622587元（依吴宏伟指示支付至嘉成公司处），吴宏伟承诺在2017年4月15日前协助邵爱明、李云男至嘉成公司处办理上述四处房屋的一手房屋买卖手续，双方具体核算后多退少补、结清费用。嗣后，上述房屋权属未能办理至邵爱明、李云男名下。 2017年11月2日，吴宏伟向李云男出具借条，载明其因生意发展需要（含其以房效莲名义购买姑苏区官庄前花园18、19幢商业门面房），先后收到李云男支付的2622587元、邵爱明支付的550000元，其中1789032元用于支付邵爱明购买的官庄前花园19能够109号、112号商业房产，余款1383555元及李云男为官庄前花园18幢、19幢门前路边台阶、护栏等施工费用、购买110号、111号商业用房的违约补偿小计150000元，合计共结欠李云男1533555元。该款原定于2017年10月20日一次性归还给李云男，现因为个人及公司经济状况，推迟至2018年5月30日之前全部还清。嗣后，吴宏伟未能如期归还款项。 2018年12月20日，李云男与吴宏伟就上述借条签订补充协议一份，双方确认吴宏伟应协助邵爱明办理官庄前花园19幢109室房屋权属转移登记手续，同时确认吴宏伟结欠李云男本金1533555元，由吴宏伟在2019年5月31日前全部付清；吴宏伟还需在2019年12月30日前支付该款项自2016年9月开始至2019年5月31日期间的利息466445元。协议第三条约定，如吴宏伟未能协助邵爱明办理产证，则该协议作废，双方按照原借条履行。协议四条约定，若吴宏伟到期没有按月还清本息，超期利息为月息1%据实支付，自2020年1月1日起，本协议确认的利息466445元与所欠本息合并为本金，利息为月息1%。协议签订后，吴宏伟协助邵爱明办理了官庄前花园19幢109室房屋权属转移登记手续，但未能依约于2019年5月31日向李云男归还1533555元，李云男遂提起本案诉讼。 审理中，李云男明确其在本案中放弃依据2018年12月20日补充协议向吴宏伟主张该协议第四条约定的利息损失。 本院认为，李云男与吴宏伟就买卖房屋达成口头协议，双方间存在房屋买卖合同关系，且李云男按约支付了购房款，后吴宏伟无法出让房屋，双方协商解除了房屋买卖合同关系。双方在2018年12月20日签订的补充协议，实际系双方就吴宏伟向李云男返还购房款问题达成的协议，系双方真实意思表示，吴宏伟应按约履行。补充协议第三条约定了解除条件，现吴宏伟协助案外人邵爱明办理了房屋权属转移登记手续，该解除条件不具备，故双方应按补充协议履行。现吴宏伟未能依约向李云男返还1533555元款项，李云男起诉主张符合双方协议约定，本院予以支持；至于李云男主张的466445元利息，虽然未届履行期，然而吴宏伟未能按约在2019年5月31日前支付本金1533555元，已经以其行为明确表示不履行双方间的补充协议，李云男在本案中一并主张并无不当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下： 被告吴宏伟于本判决生效之日起十日内向原告李云男返还购房款1533555元并支付利息损失466445元。 上述款项支付至原告李云男指定银行账户，或支付至本院履行款账户（户名：苏州市姑苏区人民法院；账号：49×××84，汇款需注明案号）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告吴宏伟负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告李云男履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审判员  衡晓晴 二〇一九年九月十一日 书记员  李艳婷