广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0421民初508号 原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号，统一社会信用代码91450403899130064L。 负责人：胡建华，该分行长。 委托诉讼代理人：谢明宏，广西桂江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陀畯贵，广西桂江律师事务所律师。 被告：潘柱德，男，1977年7月25日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：覃丽娟，女，1979年7月15日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：梧州华兴房地产开发有限公司，住所地广西梧州市西环路上段17号，统一社会信用代码914504006194179855。 法定代表人：蒙志复，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（下简称建行梧州分行）与被告潘柱德、覃丽娟、梧州华兴房地产开发有限公司（以下简称华兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陀畯贵到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告潘柱德、覃丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告潘柱德、覃丽娟共同偿还借款本金73499.19元、利息3251.15元（暂计至2019年4月29日，以后产生的利息等按借款合同的约定计收）；3.原告对被告潘柱德、覃丽娟共有的位于梧州市盘龙宝石商贸城4号楼6单元202房享有优先受偿权；4.被告华兴公司对潘柱德、覃丽娟所欠上述贷款本息在保证范围内承担连带保证责任。 事实与理由：2007年3月19日，原告与被告华兴公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定：华兴公司为原告与购买其开发的西环路盘龙城商住房项目所属之3#、4#、5#、6#、7#、8#房产的债务人而形成的一系列债权提供最高限额为伍仟叁佰万元的连带责任保证。 2009年3月25日，原告与被告潘柱德、覃丽娟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：潘柱德向原告借款11万元，用于购买梧州市盘龙宝石商贸城4号楼6单元202房，借款期限为20年，借款以所购房屋为抵押物，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款11万元，但是潘柱德、覃丽娟未能按时足额偿还借款本息，根据借款合同第十六条、第十七条约定，原告有权解除与潘柱德的借贷关系，要求潘柱德、覃丽娟立即清偿借款本息。同时，原告有权要求华兴公司按照合同约定承担连带保证责任。 被告潘柱德、覃丽娟没有提出答辩。 被告华兴公司没有提出答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据：身份证、户口簿、结婚证、华兴公司电脑查询信息单、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告潘柱德、覃丽娟、华兴公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证权利。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2007年3月19日，原告与被告华兴公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定：华兴公司为原告与购买其开发的西环路盘龙城商住房项目所属之3#、4#、5#、6#、7#、8#房产的债务人于2007年3月20日至2022年3月20日期间形成的一系列债权提供最高限额为伍仟叁佰万元的连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的每笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 被告潘柱德、覃丽娟因购买位于梧州市盘龙宝石商贸城4号楼6单元202房，向原告建行梧州分行申请借款，双方于2009年3月25日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为11万元，借款期限为20年；借款利率在基准利率水平上下调20%执行，逾期罚息按借款利率上浮50%；采用等额本息还款法，以所购房产作抵押。借款合同签订后，原告于2009年3月31日发放贷款11万元，并办理抵押登记手续。被告潘柱德、覃丽娟自2018年3月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2019年4月29日，尚欠借款本金73499.19元，利息3251.15元。原告建行梧州分行于2019年7月1日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与被告潘柱德、覃丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告依次发放借款11万元，潘柱德应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但潘柱德未按合同约定履行还款付息的义务，截至2019年4月29日，尚欠借款本金73499.19元，利息3251.15元。其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告潘柱德不按合同约定按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，被告潘柱德偿还尚欠借款本金和利息，之后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日，符合合同及法律规定，本院予以支持。 被告潘柱德与覃丽娟系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，借款用于购买案涉房产，覃丽娟知道上述借款的存在，并在《个人住房（商业用房）借款合同》抵押人处签名，故原告请求覃丽娟共同偿还借款本金及利息，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于的解释》第一条之规定，本院予以支持。 被告潘柱德与覃丽娟以梧州市盘龙宝石商贸城4号楼6单元202房为上述借款本息作抵押，并办理了抵押登记手续，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。 被告华兴公司作为阶段性保证人为借款提供最高限额为5300万元的连带责任证保，保证期限自贷款发放之日起至办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。本案中，借款人未办理押财产的他项权利证书并交原告核对无误，依据合同约定，被告华兴公司的连带责任保证期间尚未届满，仍应承担担保责任。因原告既有债务人提供的本人房产作为抵押，又有保证人被告华兴公司提供的连带责任保证，双方未对债权的实现进行明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，被告华兴公司应在原告就抵押财产优先受偿后未获清偿部分在最高限额5300万元范围内承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告潘柱德、覃丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 被告潘柱德、覃丽娟应共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金73499.19元，利息3251.15元（暂计至2019年4月29日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对被告潘柱德、覃丽娟所有的位于梧州市盘龙宝石商贸城4号楼6单元202房享有优先受偿权； 四、被告梧州华兴房地产开发有限公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿的债务在最高限额5300万元范围内承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费859元（原告已预交，并减半收取），由被告潘柱德、覃丽娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 苏旭文 二〇一九年九月二十四日 法官助理 李明晓 书 记 员 潘泓宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。