广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终2545号 上诉人（原审被告）：广西天裕来房地产开发有限公司，住所地：广西融安县长安镇融江南路1号。统一社会信用代码：91450224771722220P。 法定代表人：张富民，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司，住所地：广西融安县长安镇融江南路1号。注册号：450224200000321。 负责人：张富民，该公司董事长。 二上诉人共同委托诉讼代理人：唐云高，广西万远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁威军，男，1982年3月5日生，汉族，律师，住广西融水苗族自治县。 上诉人广西天裕来房地产开发有限公司（以下简称天裕来公司）、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司（以下简称天裕来融安分公司）因与被上诉人梁威军商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区融安县人民法院（2017）桂0224民初975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月25日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天裕来公司、天裕来融安分公司的共同委托诉讼代理人唐云高、被上诉人梁威军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人天裕来公司、天裕来融安分公司上诉请求：一、请求撤销一审判决第二项；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决上诉人以被上诉人已付房款为基数，自2014年6月3日起按照日利率万分之一的标准向被上诉人支付违约金是错误的。理由如下：一、被上诉人没有提供证据证明有经济损失，且实际也未造成任何经济损失。因被上诉人是按揭支付房款，即使办得不动产证也会抵押给银行，被上诉人也不能通过不动产证获得任何经济上的利益，因此上诉人逾期办理不动产证并没有给被上诉人造成损失。二、一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第十八条的规定错误。该规定的适用条件是“有损失但数额难以确定”，但本案被上诉人并没有任何经济损失，不符合该条的适用条件。且该条规定是“可以”适用，而不是“应当”适用，更不应一律适用，上诉人开发的小区近千户存在逾期办证的情况，如一律适用，将会对上诉人造成巨大的经济损失，甚至造成企业破产，引发融安当地的社会经济问题。综上所述，一审法院适用法律错误，请求二审法院予以改判。 被上诉人梁威军辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院维持原审判决。 梁威军向一审法院起诉请求：一、判令天裕来公司、天裕来融安分公司向梁威军支付逾期办理房屋产权证书的损失共计：64241.61元（损失按金融机构计收逾期贷款利息，暂按年利率6%计算，暂计至2017年8月10日）；二、判令天裕来公司、天裕来融安分公司从2017年8月11日起每日向梁威军支付61.65元损失，损失计算至天裕来公司、天裕来融安分公司办理房屋权属登记备案时止；三、判令天裕来公司、天裕来融安分公司于一审判决送达之日起三十日内向当地不动产登记机关提交融安县东方上城小区第41栋2单元509号房的不动产权属登记备案资料；四、一审诉讼费由天裕来公司、天裕来融安分公司承担。 一审法院认定事实：天裕来融安分公司系天裕来公司设立的分公司，2012年12月3日，梁威军与天裕来融安分公司签订编号为GF-2000-0171合同编号为A-1878#的《商品房买卖合同》，合同约定，天裕来公司、天裕来融安分公司将其开发的位于融安县的“东方上城”第41栋2单元5层09号框架结构住宅商品房出售给梁威军，总价款为369914.00元，建筑面积为130.26平方米。合同第八条（交付期限）第一款约定：“出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得勘察、设计、施工、监理建设单位五方的验收合格报告。”合同第十五条（产权登记）第一款约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人托出卖人办理房屋《预购商品房贷款抵押登记证明书》、《房屋所有权证》及预购商品房贷款抵押转现房贷款抵押登记，即《房屋他项权证》。出卖人在接收到买受人提供办理房地产权属证书的相关资料并送达产权登记机关后90日内办理好《房屋所有权证》。”合同签订后，梁威军按照合同约定办理了银行按揭贷款并支付了全部商品房购房款。 天裕来融安分公司开发的“东方上城”第41栋2单元5层09号商品房于2014年7月19日交付梁威军使用，梁威军为办理相应的不动产权证书向天裕来融安分公司缴纳了相关的办证费用，后因天裕来融安分公司的原因，一直未能如约向不动产登记机关提交相关材料办理不动产登记手续。 一审法院认为，本案的争议焦点是：1、梁威军要求天裕来公司、天裕来融安分公司支付2017年8月10日前逾期办理房屋产权证书的经济损失是否有事实及法律依据？2、梁威军要求天裕来公司、天裕来融安分公司从2017年8月11日起支付经济损失是否有事实及法律依据？ 一审法院认为：梁威军与天裕来融安分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。有效成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。梁威军已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，天裕来公司、天裕来融安分公司理应按照合同约定履行交付商品房并办理房屋不动产证书的义务。根据梁威军与天裕来公司、天裕来融安分公司签订的《商品房买卖合同》第八条（交付期限）第一款约定：“出卖人应当在2013年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得勘察、设计、施工、监理建设单位五方的验收合格报告。”合同第十五条（产权登记）第一款约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人托出卖人办理房屋《预购商品房贷款抵押登记证明书》、《房屋所有权证》及预购商品房贷款抵押转现房贷款抵押登记，即《房屋他项权证》。出卖人在接收到买受人提供办理房地产权属证书的相关资料并送达产权登记机关后90日内办理好《房屋所有权证》。”天裕来融安分公司于2014年7月19日才将商品房交付给梁威军，按照合同约定其应在2014年10月18日前办理房屋权属登记手续。经核实，由于天裕来公司、天裕来融安分公司自身的原因，导致应由其提供的资料至今未能报送不动产登记机关办理房屋不动产权证书，故天裕来公司、天裕来融安分公司的行为构成违约。 根据《最高人民法院的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”一审中梁威军虽未能举证证实其经济损失的具体数额，但天裕来公司、天裕来融安分公司未能按照合同约定为梁威军办理房屋不动产权证书亦然成为事实，结合一审的实际情况和权利与义务相一致的原则，一审法院酌定违约金的计算标准为日利率万分之一，但违约金总额不应超过购房款总额的30%。故对于梁威军请求天裕来公司、天裕来融安分公司支付逾期办证的经济损失直至天裕来公司、天裕来融安分公司办理房屋权属登记备案之日止的诉讼请求，合法合理部分一审法院予以支持。由于天裕来融安分公司是天裕来公司设立的分公司非企业法人，虽可以作为独立的民事诉讼主体从事民事活动，但其民事责任最终应由天裕来公司承担。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院的解释》第十八条之规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：一、广西天裕来房地产开发有限公司、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司于一审判决生效之日起三十日内向不动产登记机关提交“东方上城”小区第41栋2单元509号商品房的不动产权属登记备案资料。二、广西天裕来房地产开发有限公司、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司以梁威军已付购房款369914元为基数，自2014年10月19日起按照日利率万分之一的标准支付违约金，直至为梁威军办理房屋权属登记备案之日止，违约金总额应以购房款总额的30%为限。三、驳回梁威军的其他诉讼请求。案件受理费1406元，由广西天裕来房地产开发有限公司、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司共同负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据，双方对一审查明的事实无异议，经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。上诉人没有按照合同约定向产权登记机关提交其应提供的办理权属登记所需的材料以备案，致使被上诉人无法办理产权证，因此上诉人应承担因被上诉人无法取得产权证所造成的损失。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中并未对上诉人逾期办证的违约责任进行约定，因此一审依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，在被上诉人就逾期办证导致的经济损失数额无法举证证明的情况下，综合本案合同的履行情况、买受人所受实际损失、出卖人的过错程度等因素，判决上诉人以被上诉人已付购房款总额为基数，按照日利率万分之一向被上诉人支付因逾期提交备案登记材料而造成的损失公平合理，且依据充分，本院对此予以维持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1406元，由广西天裕来房地产开发有限公司、广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司共同负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 司英华 审 判 员 李 红 审 判 员 孙书文 二〇一九年九月十六日 代书记员 苏阳晶