大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3058号原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层。负责人：徐立忠，系该分行行长。委托诉讼代理人：戴世杰，系辽宁同人律师事务所律师。被告：宋立俊，男，1983年6月13日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告宋立俊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴世杰到庭参加了诉讼。被告宋立俊经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋立俊偿还原告借款本金728981.26元及至最终还款日（即款项全部结清之日）的利息、复息、罚息（暂算至2018年7月26日欠息合计16392.04元），暂合计745373.30元；2、判令被告在抵押物范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对被告所有的位于大连市甘井子区房屋（房产证号为：辽2016大连市内四区不动产权第00050023号）变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：2016年9月12日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告签订编号为8160909545002的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告宋立俊提供总额为745000元的个人购房贷款用于支付购房款，贷款利率4.165%，贷款期间为从2016年9月12日至2046年9月12日，被告宋立俊未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告宋立俊不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告宋立俊承担。被告一旦发生合同第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期并采取一种或同时采取多种措施。同时，合同约定，被告愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人(即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款利息及其他一切相关费用的担保。抵押担保范围为：“抵押权人根据购房贷款合同向抵押人提供的贷款及以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。2016年9月22日在大连市不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定于2016年9月27日发放了贷款745000元。2018年2月15日起，被告宋立俊未按照约定偿还贷款利息，导致我行贷款逾期，按照约定利息执行年利率4.165%，罚息执行年利率6.2475%,截止2018年7月26日，被告宋立俊尚欠原告此笔贷款本金728981.26元、欠息合计16392.04元。综上所述，被告宋立俊未能按约履行还款义务，其行为己经构成违约，被告宋立俊违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为己经给原告造成了巨大经济损失。被告宋立俊经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2016年9月12日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告宋立俊签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为745000元；贷款期限为360个月，自2016年9月12日起至2046年9月12日止，具体期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础下浮15%确定，合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率，则本合同执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准；还款方式为按月等额还本付息。并约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或违反其他合同约定，则贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物或依照协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，贷款人就处理抵押物所得价款有权优先受偿；在借款人不能按期归还本合同项下所欠贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。同时，被告以其所有的坐落于大连市甘井子区房屋（房产证号为:辽2016大连市内四区不动产权第00050023号）作为抵押物；抵押期间自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满止；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该抵押房产已在房地产管理部门进行抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约于2016年9月27日向被告发放贷款，到期日为2046年9月27日，贷款执行年利率4.165%。截止2018年7月26日，被告尚欠原告借款本金728981.26元人民币，借款欠息合计16392.04元。为此，原告诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押合同关系依法成立。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2018年7月26日，被告已拖欠借款本金728981.26元及借款欠息合计16392.04元，构成违约。故现原告要求被告偿还借款本金728981.26元及至欠款还清之日止的借款利息、罚息、复息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序及合同约定，故对原告此项请求，本院亦予支持。被告宋立俊经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋立俊偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金728981.26元；二、被告宋立俊给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2018年7月26日的借款利息、罚息、复息共计16392.04元；三、被告宋立俊自2018年7月27日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的标准给付原告招商银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息及复息；上述一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告招商银行股份有限公司大连分行对被告宋立俊名下的坐落于大连市井子区泉水H2区42号4单元6层1号房屋在债权本金728981.26元项下产生的最高债权额范围内享有优先受偿权；诉讼费11810元（含公告费560元），由被告宋立俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 婧人民陪审员 方 杰人民陪审员 杨 立二〇一九年九月十七日书 记 员 袁秀娜