长春市双阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉0112执异65号 异议人(被执行人)：吉林联合碳化物有限公司。住所地长春市双阳区鹿乡镇工业园。 法定代表人：孙明，董事长。 申请执行人：徐琨，女，1961年9月25日生，汉族，住长春市朝阳区。 本院在执行申请执行人徐琨与被执行人吉林联合碳化物有限公司借款合同纠纷执行一案中，异议人向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了书面审查。现已审查终结。 异议人吉林联合碳化物有限公司称，一、要求贵院暂缓对申请人名下财产的拍卖行为（具体财产附后）。二、要求贵院立即解除对申请人名下超标的查封的财产的保全措施，并由被申请人赔偿因超标的查封给申请人造成的损失。事实理由：贵院受理徐琨与吉林联合碳化物有限公司借款合同纠纷执行一案，案号为（2018）吉0112执恢235号，决定于2019年6月28日进行司法拍卖，该案存在严重的超标的查封情况，严重损害了申请人的权利，申请人要求贵院暂缓对申请名下财产的查封、拍卖行为，理由如下：一、贵院在执行过程中存在严重超标的拍卖情况，严重损害申请人的合法权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。”发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产不足以清偿债务的除外。被申请人徐琨诉请的本金及利息至今共计仅200余万元，但贵院《网络拍卖时间告知书》中载明此次共拍卖申请人名下三宗土地和两处房产（以下简称案涉财产）。其中坐落于长春市双阳区鹿乡镇工业区三宗土地分别为：①地号96-102****，证号01000****，使用面积2000平方米工业用地，估价380000元；②地号96-1020****，证号01000****，使用面积8000平方米工业用地，估计1520000元；③地号96-1020****，证号01000****，使用面积6000平方米工业用地，估计1140000元。坐落于长春市双阳区鹿乡镇工业区鹿乡大街1号两处房产分别为：①产权证号为6090****号，丘地号为13-10/2-2-0，面积为1811.29平方米，评估价值为，4410491元；②产权证号为6090****号，丘地号为13-10/2-3，面积为1651.6平方米，评估价值为，3777209元。上述案涉财产评估价值共计11227700元，申请人认为以上评估结果明显偏低，但即使如此仍远超被申请人的诉请数额，即使单独拍卖任一房产都足以清偿被申请人主张的债务及利息。而且经申请人查询，贵院此次拍卖还包括申请人其他两处总面积824.14平方米房产，贵院的超标的拍卖行为已经严重损害了申请人的合法权益。二、申请人与被申请人的纠纷是股权转让合同纠纷，而非借款合同纠纷。长春市中级人民法院的民事判决事实认定和法律适用错误，应当予以纠正。贵院执行程序也应当中止。综上，申请人认为贵院超标的查封拍卖申请人财产，程序违法，严重损害申请人诉权和其他债权人合法权益，故向贵院提出上述申请，请依法裁判。 经审查查明，申请执行人徐琨与被执行人吉林联合碳化物有限公司借款合同纠纷执行一案，执行依据为吉林省长春市中级人民法院作出的（2007）长民三初字第86号民事判决书，判决内容为：被告吉林联合碳化物有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐琨欠款人民币1，500，000.00元及利息（自2007年6月28日起至本判决确定的应当给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300.00元（原告已预交），由被告吉林联合碳化物有限公司负担。2008年6月4日，吉林省高级人民法院根据被上诉人徐琨的财产保全申请，作出（2008）吉民三终字第71-1号民事裁定书，裁定查封吉林联合碳化物有限公司价值160万元的财产，查封的具体财产为吉林联合碳化物有限公司所有的、位于双阳区鹿乡镇工业区、权利证号为6090****、丘地号为13-10/2-4（0）、建筑面积为99.68平方米的房屋一套。申请执行人徐琨于2009年4月24日向本院申请执行，本院于同日立案，执行案号为（2009）双执字第159号。2010年6月3日，本院以（2009）双执字159-1号执行裁定查封被执行人吉林联合碳化物有限公司的房产及土地使用权，具体内容为：一、查封被执行人吉林联合碳化物有限公司位于长春市双阳区鹿乡镇工业区的土地2000平方米（地号96-1020****号，证号01000****）；查封被执行人吉林联合碳化物有限公司位于长春市双阳区鹿乡镇工业区的土地6000平方米（地号96-1020****号，证号01000****号）；二、查封被执行人吉林联合碳化物有限公司所有的坐落在长春市双阳区鹿乡镇工业区鹿乡大街1号的房权证号为6090****号（丘地号为13-10/2-2-0，面积为1811.29平方米）及产权证号为6090****号（丘地号为13-10/2-3，面积为1651.60平方米，1-3层）的房产。查封期间为一年。上述两套房产本院以（2009）双执字159号执行裁定书分别于2012年5月24日、2013年5月23日、2014年5月24日、2015年5月25日进行了续行查封。2016年4月21日，本院恢复对吉林省长春市中级人民法院作出的（2007）长民三初字第86号民事判决书的执行，执行案号为（2016）吉0112执恢50号。2016年5月4日，本院作出（2016）吉0112执恢50号执行裁定书，裁定：续行查封被执行人吉林联合碳化物有限公司位于长春市双阳区鹿乡镇工业园区的土地2000平方米（地号96-1020****号，证号01000****号）；查封被执行人吉林联合碳化物有限公司位于长春市双阳区鹿乡镇工业区的土地8000平方米（地号96-1020****号，证号01000****号）；查封被执行人吉林联合碳化物有限公司位于年长春市双阳区鹿乡镇工业区的土地6000平方米（地号96-1020****号，证号01000****号）；二、续行查封被执行人吉林联合碳化物有限公司所有的坐落在长春市双阳区鹿乡镇工业区鹿乡大街1号的产权证号为6090****号（丘地号为13-10/2-2-0，面积为1811.29平方米）及产权证号为6090****号（丘地号为13-10/2-3，面积为1651.60平方米，1-3层）的房产……续行查封期限三年。本院于2016年5月5日分别向长春市国土资源局双阳分局、长春市双阳房地产管理服务中心送达（2016）吉0112执恢50号执行裁定书及协助执行通知书。2018年4月13日，本院以（2016）吉0112执恢50号执行裁定书对上述房产及土地再次进行续行查封。 长春市南关区人民法院轮候查封吉林联合碳化物有限公司位于长春市双阳区鹿乡镇工业园区产权证号为6090****号（丘地号为13-10/2-2-0，面积为1811.29平方米）、产权证号为6090****号（丘地号为13-10/2-3-0，面积为1651.60平方米）的房产，执行依据为长春市南关区人民法院作出的（2010）南民初字第1918号判决书，判决内容为：被告孙明于本判决生效后给付原告借款人民币4,105,000.00元；（利息为自2010年12月1日至判决生效之日止的中国人民银行同期贷款利率四倍）二、被告吉林联合碳化物有限公司对此借款及利息承担连带责任。案件受理费39640元，保全费5000元，由被告负担。本院于2017年2月28日以（2017）吉0112执恢28号轮候查封上述房产，执行依据为本院（2008）双民初字第120号民事调解书，调解内容为：被告吉林联合碳化物有限公司欠原告LeeTuanKit（李选吉）借款本本金人民币200000.00元及利息30000.00元，本息合计人民币230000.00元，于2008年6月1日前全部付清，案件受理费人民币4750.00元，其他费用人民币108.00元，计人民币4858.00元，退回原告人民币2375.00元，由被告承担人民币2483.00元，被告承担部分于2008年6月1日前给付原告。2018年4月4日，本院以（2008）双执第548号轮候查封上述房屋，本案执行依据为（2008）双民初字第474号民事调解书，调解内容为：一、被告孙明于2008年11月10日一次性给付原告顾华人民币205万元，逾期按银行同期贷款利率给付利息（从2007年12月14日起至还款日止）。二、被告吉林联合碳化物有限公司对以上款项承担连带责任。三、原告的其他诉讼请求放弃；四、诉讼费16638元、保全费5000元，其他费用162元，合计21800元，由原告顾华承担20162元，由被告孙明承担1638元。给付时间同上。除上述登记的有效查封之外，经本院人民法院执行案件流程信息管理系统查询，以吉林联合碳化物有限公司为被执行人的案件尚有（2008）双执行字第530号、（2014）双执字第431号，执行标的分别为185592.73元、96400.00元。上述案件均给本案送达了相应的执行裁定书及协助执行通知书。 另，长春市二道区人民法院向本院送达（2010）二执字第231号裁定书及协助执行通知书，请求协助冻结、扣划被执行人（吉林联合碳化物有限公司）银行存款；扣留、提取被执行人收入；评估、拍卖、变卖被执行人财产价值20400元。 再查明，异议人名下的、坐落于双阳区鹿乡镇工业区、权利证号为6090****、丘地号为13-10/2-4（0）、建筑面积为99.68平方米的房屋及利证号为6090****、丘地号为13-10/2-5（0）、建筑面积为724.46平方米的房屋，均于2017年3月22日，被长春市朝阳区人民法院以（2016）吉0104执654号执行裁定书查封，查封期限为36个月。2017年2月20日，长春市朝阳区人民法院给本院发送合并执行函，内容为：长春市双阳区人民法院：长春市朝阳区人民法院以（2016）吉0101执654号案件，申请人郭晓松请求拍卖被执行人吉林联合碳化物有限公司位于长春市双阳区鹿乡镇工业区的长双权字6090****号、长双权字第6090****号房屋，我院予以了查封。因案外人顾华提出执行异议，应由双阳区人民法院拍卖上述房屋……因案外人顾华是在评估阶段提出的执行异议，所以吉林华夏房地产估价有限公司已于2017年10月17日对上述两套房屋及附属土地出具了《评估报告》。如案外人顾华所述属实，即多年来被执行人主要债务发生在双阳区，且被执行的不动产都在双阳区，贵院已于多年前予以查封，我院只是查封了其中两套房屋，希望贵院能拍卖上述两处房屋及其附属土地。长春市朝阳区人民法院（2016）吉0104执654号执行裁定书的执行依据为（2015）朝民初字第1003号民事判决，判决内容为：一、被告孙明于本判决生效后立即给付原告郭晓松借款本金2，891，055.24元，并支付违约金（违约金从2013年8月20日开始至给付完毕时止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；二、被告吉林联合碳化物有限公司、赵松、冯雪共同对上述债务承担连带保证责任；三、驳回原告郭晓松的其他诉讼请求。案件受理费31,152.00元、保全费5，000.00元、公告费260.00元由被告孙明、吉林联合碳化物有限公司、赵雪、风雪共同负担。经吉林华夏房地产估价有限公司评估，异议人名下、坐落于双阳区鹿乡镇工业区两处房屋及两宗土地﹛房屋一：长双权字第6090****号、建筑面积724.46平方米，土地一：，长双国用（2005）第01000****号、地号96-1020****、使用权面积8000平方米，房屋二：长双权字第6090****号、建筑面积99.68平方米，土地二：长双国用（2005）第01000****号、地号96-1020****、使用权面积2000平方米﹜，经过测算，采用成本法确定估价对象在估价时点的公开市场价值为：房屋一：1488041元，房屋二：126394元，土地一：1520000元，土地二：380000元，合计3514435元。 经吉林省华宇房地产土地评估咨询有限公司评估，异议人名下、坐落于双阳区鹿乡镇工业区的房屋2栋（房屋一：长双权字第6090****号、建筑面积1651.60平方米；房屋二：长双权字第6090****号、建筑面积1811.29平方米）、及3宗土地﹛土地一：长双国用（2005）第01000****；土地二：长双国用（2005）第01000****号；土地三：长双国用（2005）第01000****号﹜进行了评估，于2018年12月26日出具估计报告，估价结果为：确定估价对象在价值时点2018年10月24日的价值分别为：房屋一：3777209元，房屋二：4410491元，土地一：380000元，土地二：1520000元，土地三：1140000元，共计11227700元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。经核算，上述以异议人为被执行人的执行标的额共计11181920.97元，异议人名下财产经评估共计13222135元，在未考虑计算利息、迟延履行金、执行费及拍卖降价的情况下，评估财产额仅超执行标的额18.25%。异议人名下的上述案涉财产为不动产及土地使用权，为不可分物，且异议人无其他可供执行的财产，故对异议人主张的执行过程中严重超标的拍卖的情况，本院不予支持。另，对于申请人主张其与申请执行人徐琨是股权转让纠纷而非借款合同纠纷、长春市中级人民法院的民事判决事实认定和法律适用错误的请求，不属于执行异议审查的范围，异议人应当通过审判监督程序予以解决。综上，对异议人的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人吉林联合碳化物有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。 审 判 长  魏文文 人民陪审员  钟文珠 人民陪审员  赵兴学 二〇一九年九月十六日 书 记 员  李 卓