重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18241号 原告:刘贤全,男,土家族,1959年5月7日出生,住重庆市秀山县。 委托诉讼代理人：刘贤双，男，系原告亲属。 委托诉讼代理人：田小江，重庆百君律师事务所律师。 被告:重庆昱辉建筑劳务有限公司,住所地重庆市璧山区璧城街道文星路219号，统一社会信用代码91500227089119808D。 法定代表人:彭永钊，职务不详。 原告刘贤全与被告重庆昱辉建筑劳务有限公司（以下简称昱辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人田小江、刘贤双到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘贤全向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2015年1月16日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月20日解除；2.被告立即搬离案涉房屋，并将其返还原告;3.被告支付原告自2018年2月1日至2019年3月20日期间的租金482230元；4.被告支付原告违约金200000元；5.被告支付拖欠租金产生的资金占用损失，计算方式为：以211460元为基数，从2018年1月21日计算至被告履行之日止；以213572元为基数，从2018年7月21日计算至被告履行之日止；以57198元为基数，从2019年1月12日计算至被告履行之日止；均以月息2%为标准；6.被告支付原告房屋占有使用费，计算方式以房屋租赁合同约定的每阶段的租金标准从2019年3月21日起分段计算至被告将房屋返还原告之日止；7.被告支付原告房屋占有使用费的资金占用损失，计算方式以每阶段欠付的房屋占有使用费为基数，按月息2%，从应付之日分段计算至还清日止；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告双方于2015年1月16日签订《房屋租赁合同》,合同中对租金标准及支付时间等内容进行了明确约定,后因被告严重拖欠房租,原告向贵院起诉要求被告支付房屋租金、利息、违约金、房屋占用费等。2017年8月1日,贵院作出编号为(2017)渝0112民初13505号的《民事调解书》,确认被告向原告清偿尚欠的房屋租金、利息、违约金等费用,《民事调解书》作出后,因被告未履行确定的支付义务,原告向贵院申请强制执行,在执行阶段,被告向原告履行了《民事调解书》确定的部分租金、违约金等支付义务。但是在此后的《房屋租赁合同》履行过程中,被告继续拖欠原告的房屋租金,其已经构成根本违约,原告于2019年3月8日向被告及其法定代表人分别邮寄《解除 被告重庆昱辉建筑劳务有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。 经审理查明：在原告举示的产权证显示周秀林、刘贤全系渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-1（建筑面积992.42平方米）、渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-4房屋（建筑面积327.55平方米）的产权人。 在原告举示的原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）2015年1月16日签订的《房屋租赁合同》中有以下内容：二、1、房屋坐落：重庆市渝北区龙溪街道加州花园x栋，其中一楼40平方米，合计面积约1032.42平方米。三、租赁时间：租赁时间为八年，自2015年2月1日起至2023年1月31日至。四、租金计算和支付:1、2016年11月1日至2023年1月31日房屋租金每年递增2%。2、房租按以下金额和时间缴纳：2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金211460元，支付租金时间为2018年1月20日。2018年8月1日至2019年1月31日期间的租金213572元，支付租金时间为2018年7月20日。2019年2月1日至2019年7月31日期间的租金215685元，支付租金时间为2019年1月20日。3、租金支付方式：按半年支付。乙方另付甲方保证金40000元。租房终止，甲方验收无误后，将保证金退还乙方，不计利息。付款提前10天支付到刘贤全农村商业银行账号，甲方不必为乙方出具收款凭据，最后算账凭乙方给甲方转账的票据为准。九、合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并按本合同有关约定追究乙方违约责任，同时，甲方不退还乙方所交保证金：（4）逾期一个月未支付租金。十二、违约责任：1、违约金：任何一方违约，应赔偿守约方违约金20万元，并补偿守约方其他损失。 在原告举示的《解除通知书》中主要有以下内容：重庆昱辉建筑劳务有限公司：贵司与本人于2015年1月16日签订《房屋租赁合同》,因贵司拒付租金，经法院调解于2017年8月1日作出编号为(2017)渝0112民初13505号的《民事调解书》,确认贵司自愿向本人支付欠付的房屋租金、违约金、案件受理费等费用,并承诺如果不按照《民事调解书》的内容按时足额履行支付业务，本人有权宣布单方解除《房屋租赁合同》，同时要求贵司在合同解除后三日内腾空并搬离租赁房屋，如未按期搬离，贵司需按照1200元/日的标准支付房屋占用费。此外，贵司应于2018年1月20日、2018年7月20日以及2019年1月20日向我支付2018年及2019年的房屋租金，但是贵司至今仍未支付。鉴于贵司的严重违约行为，根据《民事调解书》、《合同法》的规定以及《房屋租赁合同》第九条的约定，现本人通知贵司解除你我双方于2015年1月16日签订《房屋租赁合同》，责令贵司于收到本通知后3日内，腾空并搬离租赁房屋，同时支付欠付的房屋租金及房屋占用费、利息、违约金等各项费用。 在原告举示的EMS退件上显示田小江分别向被告住所地及被告法定代表人住址邮寄了内件品名为刘贤全解除与重庆昱辉建筑劳务有限公司的《房屋租赁合同》的通知书的邮件。该两份邮件退回日期均在2019年3月12日前。 在原告举示的重庆商报上显示原告于2019年3月20日向被告公告送达了解除《房屋租赁合同》通知书。 在原告举示的（2017）渝0112民初13505号民事调解书中有以下内容：原告诉讼请求为要求被告支付截止2017年1月20日前欠付租金306787元及利息等，经调解被告确认截止2017年1月20日，欠付租金296787元，承诺于2017年8月10日前足额支付完毕，之后的租金按照合同约定的时间按时足额支付，如未按时足额支付则原告有权宣布解除《房屋租赁合同》等。 庭审中，原告陈述了以下内容：1.重庆市渝北区龙溪街道加州花园x栋房屋系两层楼，每层楼都有一个产权证，被告承租的二楼对应的乃是渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-1，至于一楼对应的乃是渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-4，一楼被告只承租了40平方米，该40平方米被告封断做成了楼梯，加了门上了锁；2.被告现将租赁房屋出租与他人使用；3.被告支付了保证金40000元，于另案处理；4.现依据合同第12.1条约定要求被告支付违约金，具体针对的乃是被告没有按时足额缴纳租金、未经同意擅自转租的行为。 以上事实，有经庭审质证的产权证、《房屋租赁合同》、当事人的陈述、重庆商报、邮件退件、民事调解书等证据为证，足以认定。 原告举示的被告与重庆荣昌区中群建筑劳务有限公司的租赁合同复印件，拟证明被告擅自转租，因无法核实真实性，故不予采信。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同履行义务。 根据合同约定2018年2月1日至2019年3月30日期间的租金至迟应于2019年1月20日前支付完毕，至原告于2019年3月20日登报公告解除租赁合同之日，仍无证据证明被告已支付了该期间租金，被告逾期支付租金超过1月，原告有权解除合同。本案中，原告于2019年3月8日分别向被告注册登记地、被告法定代表人住所地邮寄了解除租赁合同通知，但均被退回，解除合同的意思表示未送达被告，故此时租赁合同并未解除。2019年3月20日原告通过登报方式发出了解除租赁合同通知，应视为此时解除合同的意思表示送达了被告，故租赁合同于2019年3月20日解除。 租赁合同解除后，被告应当搬离并返还原告，根据庭审查明，被告承租的乃是渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-1房屋及渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-4房屋中的40平方米（现状为楼梯），故本院对原告请求判令被告搬离并返还上述房屋的诉讼请求予以支持。 2018年2月1日至2019年3月20日期间的租金485064元（211460元+213572元+215685元×1.67个月÷6个月），现原告只要求被告支付该期间欠付租金482230元，系对其自身权利的处分，本院予以认可，对该项诉讼请求予以支持。 被告逾期支付租金，给原告造成了损失，其应当按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失。根据合同约定2018年2月1日至2018年7月31日期间的租金211460元，支付租金时间为2018年1月20日，2018年8月1日至2019年1月31日期间的租金213572元，支付租金时间为2018年7月20日，2019年2月1日至2019年3月20日期间的租金60032元，支付租金时间为2019年1月20日。现原告自愿将2019年2月1日至2019年3月20期间逾期支付租金基数调整为57198元系对其自身权利的处分，本院予以认可。资金占用损失计算方式为：以211460元为基数，从2018年1月21日；以213572元为基数，从2018年7月21日；以57198元为基数，从2019年1月21日；均按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。原告要求按月息2%计算资金占用损失无法律依据，本院不予采纳。 租赁合同解除后，被告占有房屋应当参照解除租赁合同时的租金标准支付房屋占有使用费，故本院对原告请求以35947.5元/月为标准支付2019年3月21日至返还房屋之日止的房屋占有使用费予以支持。因租赁合同解除后，双方并无就租赁事宜的相关约定，原告请求按合同约定的租金标准递增支付房屋占有使用费无合同依据，本院不予采纳。同理，对于房屋占用费的资金占用损失，因合同解除，双方亦未对何时支付房屋占用费进行约定，故应付之日无法确定，自无法计算资金占用损失，本院对此项诉讼请求不予支持。 原告另要求被告支付违约金，审理中原告陈述针对的乃是被告没有按时足额缴纳租金、未经同意擅自转租的行为。因转租行为现无充分证据予以证明，至于未按时足额缴纳租金给原告造成的乃是资金占用损失，现已得本院支持，原告的损失已经得以弥补。故本院对原告请求判令被告支付违约金的请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、原告刘贤全与被告重庆昱辉建筑劳务有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月20日解除； 二、被告重庆昱辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即搬离渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-1房屋及渝北区龙溪街道加州花园x幢x-x#-4房屋中的40平方米（现状为楼梯）房屋，并将其返还原告刘贤全； 三、被告重庆昱辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即支付原告刘贤全2018年2月1日至2019年3月20日期间的租金482230元； 四、被告重庆昱辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即支付原告刘贤全资金占用损失，计算方式为：以211460元为基数，从2018年1月21日；以213572元为基数，从2018年7月21日；以57198元为基数，从2019年1月21日；均按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止； 五、被告重庆昱辉建筑劳务有限公司于本判决生效之日立即支付原告刘贤全房屋占有使用费，计算方式为：以35947.5元/月为标准从2019年3月21日计算至返还房屋之日止； 六、驳回原告刘贤全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费18940元，减半收取9470元，由被告重庆昱辉建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年九月二十六日 书记员  符 爽