广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8191号原告：汪存胜，男，1974年9月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：韩菊婷，广东顺迪律师事务所律师，代理期限截至2019年6月2日止。委托诉讼代理人：梁淑敏，广东顺迪律师事务所律师，代理期限截至2019年6月2日止。委托诉讼代理人：岑静怡，广东容桂律师事务所律师，代理期限自2019年6月4日起。委托诉讼代理人：吴焕欣，广东容桂律师事务所律师，代理期限自2019年6月4日起。被告：佛山市广利华发房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区教育中路31号。法定代表人：王丽勤。被告：王毅桓，男，1966年2月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：王丽勤，女，1968年3月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告：佛山市三水纵横贸易有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街教育中路31号龙德楼1501。法定代表人：王毅桓。原告汪存胜诉被告佛山市广利华发房地产有限公司（以下简称广利房产公司）、王毅桓、王丽勤、佛山市三水纵横贸易有限公司（以下简称纵横公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告汪存胜的委托诉讼代理人吴焕欣到庭参加诉讼，被告广利房产公司、王毅桓、王丽勤、纵横公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.四被告立即向原告归还借款120000元及按月利率2%支付利息至实际清偿本金之日止（利息从2018年4月30日起计算，暂计至2019年3月29日为26400元；本息暂合计146400元）；2.四被告立即向原告归还借款200000元及按月利率2%支付利息至实际清偿本金之日止（利息从2018年4月30日起计算，暂计至2019年3月29日为44000元；本息暂合计244000元）；3.四被告向原告支付律师费人民币7800元、担保费1500元；4.原告对被告佛山市广利华发房地产有限公司提供的位于佛山市xxxxxx的抵押物在上述第一、三项确定的债务范围内确定的债务范围内享有优先受偿权；5.原告对被告佛山市广利华发房地产有限公司提供的位于佛山市xxxxxx、佛山市xxxxxx、佛山市xxxxxx、佛山市xxxxxx的抵押物在上述第二、三项确定的债务范围内享有优先受偿权；6.四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月26日，被告因资金周转困难向原告借款人民币320000元，每月利息按月利率2.5%计算，借款期限为12个月，被告广利房产公司同意提供其名下的不动产向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记，为此原被告签订了《抵押担保借款协议》，协议约定如被告未按期偿还全部借款本息的，原告有权要求四被告承担律师费、诉讼费等实现债权的费用。现借款到期后，四被告未能向原告清偿全部借款本息，原告经多次向四被告追偿未果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告广利房产公司、王毅桓、王丽勤、纵横公司未作答辩，在举证期限内无提供证据，也未出庭对原告所提供的证据发表质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告围绕诉讼请求提交了原告及被告王毅桓、王丽勤的身份证复印件、被告广利房产公司、纵横公司企业信用信息查询打印件、借据、诉讼财产保全责任保险单、担保费发票各一份，民事委托代理合同、律师费发票、抵押担保借款协议、银行卡信息查询表、房地产他项权证各两份，不动产登记证五份，经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。本院经审理查明：2017年6月29日,原告汪存胜作为出借人（乙方），被告广利房产公司、王毅桓、王丽勤、纵横公司作为借款人（甲方），同时被告广利房产公司也作为抵押人签订了编号为（2017）第00xxxxxx-10B号《抵押担保借款协议》，约定甲方现因资金周转原因向乙方借款120000元，借款期限12个月，即自2017年6月26日至2018年6月25日，借款利率为月利率2.5%，甲方应付的利息按月支付，具体支付方式为每月29日之前支付当月利息。为保障甲方能够及时还款，甲方自愿用自有的位于佛山市xxxxxx（产权证号：0xxxxxx4号）房产为上述借款提供抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费。甲方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则甲方除应向乙方返还借款本息外，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，乙方有权用上述抵押物优先受偿。同日，原告汪存胜作为出借人（乙方），被告广利房产公司、王毅桓、王丽勤、纵横公司作为借款人（甲方），同时被告广利房产公司也作为抵押人签订了编号为（2017）第0xxxxxxA号《抵押担保借款协议》，约定甲方现因资金周转原因向乙方借款200000元，借款期限12个月，即自2017年6月26日至2018年6月25日，借款利率为月利率2.5%，甲方应付的利息按月支付，具体支付方式为每月29日之前支付当月利息。为保障甲方能够及时还款，甲方自愿用自有的位于佛山市xxxxxx号（产权证号：04xxxxxx8、04xxxxxx1、0xxxxxx0、0xxxxxx2号）四处房产为上述借款提供抵押担保，抵押权利范围包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费。甲方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则甲方除应向乙方返还借款本息外，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，乙方有权用上述抵押物优先受偿。两份《抵押担保借款协议》还约定了双方的其他权利和义务。2017年6月29日，四被告向原告出具了借据，载明：“兹借到汪存胜人民币叁拾贰万元整（320000元），此款是根据双方于2017年6月23日签订了《抵押担保借款协议》（合同编号：2017第0xxxxxxA、2017第0xxxxxxB）第一条之规定由汪存胜（身份证号码：44×××1Ｘ）通过银行转账方式支付给甲方的”。四被告在收款人处签名或者加盖公章。2017年6月29日，原告通过银行转账的方式向被告王毅桓交付借款50000元。2017年6月30日，原告通过银行转账的方式向被告王毅桓交付借款270000元。2017年6月28日，原告与被告广利房产公司就200000元的借款用于担保的佛山市xxxxxx号四处房产办理了抵押登记，他项权证号为粤（2017）佛三不动产证明第0xxxxxx号。2017年6月28日，原告与被告广利房产公司就120000元的借款用于担保的佛山市xxxxxx号房产办理了抵押登记，他项权证号为粤（2017）佛三不动产证明第0xxxxxx7号。借款到期后，四被告未按约定偿还借款，原告为实现债权，于2019年4月8日委托广东顺迪律师事务所、于2019年6月4日委托广东容桂律师事务所为追索本案借款提供法律服务并签订了《委托代理合同》，共支付律师费7800元并出具了律师费发票。原告确认四被告已支付了2018年4月30日前的利息。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与被告广利房产公司、王毅桓、王丽勤、纵横公司所确立的民间借贷关系是双方当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。四被告向原告借款320000元的事实，有《借据》《抵押担保借款协议》、账户交易明细单在案佐证，本院依法予以认定。由于四被告未按约定的期限偿还借款，且四被告未举证也未到庭抗辩其偿还借款的情况，故原告主张四被告偿还本金320000元，于法有据，本院予以支持。关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定的利率为月利率2.5%，现原告主张按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。现原告确认案涉借款2018年4月30日前的利息已支付完毕，视其为自认且对四被告有利，本院予以采信。故原告主张利息以320000元为基数，按月利率2%自2018年4月30日起计至实际清偿之日止，于法有据，本院予以支持。关于律师费。双方在《抵押担保借款协议》中对律师费的承担进行了约定，由于四被告逾期未支付借款本息，构成违约，故原告主张四被告支付律师费7800元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于抵押担保责任。被告广利房产公司以位于佛山市xxxxxx号房产为本案120000元借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价，或者拍卖、变卖所得的价款在该借款债权的范围内享有优先受偿权。同时被告广利房产公司以位于佛山市xxxxxx号四处房产为本案200000元借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价，或者拍卖、变卖所得的价款在该借款债权的范围内享有优先受偿权。关于担保费。本案中原告申请财产保全而支付担保费1500元，其担保费用并不是双方明确约定的违约责任，也不属于原告为追讨债权必须发生的费用，原告要求四被告承担，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市广利华发房地产有限公司、王毅桓、王丽勤、佛山市三水纵横贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪存胜偿还借款120000元及利息（利息以120000元为基数，按月利率2%自2018年4月30日起计算至实际清偿之日止）；二、被告佛山市广利华发房地产有限公司、王毅桓、王丽勤、佛山市三水纵横贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪存胜偿还借款200000元及利息（利息以200000元为基数，按月利率2%自2018年4月30日起计算至实际清偿之日止）；三、被告佛山市广利华发房地产有限公司、王毅桓、王丽勤、佛山市三水纵横贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪存胜支付律师费7800元；四、原告汪存胜就被告佛山市广利华发房地产有限公司提供抵押的位于佛山市xxxxxx号（产权证号：0xxxxxx4号）折价，或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第一、三项债权范围内享有优先受偿权；五、原告汪存胜就被告佛山市广利华发房地产有限公司提供抵押的位于佛山市xxxxxx号（产权证号：0xxxxxx8号）、佛山市xxxxxx号（产权证号：0xxxxxx1号）、佛山市xxxxxx号（产权证号：0xxxxxx0号）、佛山市xxxxxx号（产权证号：0xxxxxx2号）四处房产折价或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；六、驳回原告汪存胜其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为7295.5元，保全费2518.5元，共计9814元（原告已预交），由原告汪存胜负担114元，被告佛山市广利华发房地产有限公司、王毅桓、王丽勤、佛山市三水纵横贸易有限公司负担9700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何序明人民陪审员  陈淑娴人民陪审员  鲁颖宇二〇一九年九月八日书 记 员  冯尧琨