湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0116民初4309号原告：武汉市仁创家房产有限公司。住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区露甲山特1号盘龙新天地A1、2、3栋1单元1-2层2室。法定代表人：程攀攀，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟双训，湖北楚融律师事务所律师（特别授权）。被告：潘洪海，男，1982年11月1日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区，被告：唐晶，男，1989年3月5日出生，汉族，武汉市硚口区人，住武汉市硚口区，被告：胡苑，女，1988年10月11日出生，汉族，湖北省京山县人，住湖北省京山县，原告武汉市仁创家房产有限公司（简称原告仁创家房产公司）诉被告潘洪海、被告唐晶、被告胡苑房屋居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员黄建国、人民陪审员张红参加的合议庭，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告仁创家房产公司委托诉讼代理人钟双训，被告潘洪海，被告唐晶、被告胡苑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁创家房产公司诉称，2018年5月5日，原告与被告潘洪海、被告唐晶、被告胡苑签订《存量房买卖合同》，约定被告唐晶、被告胡苑将位于黄陂区××经济开发区××甲山路××号“哥特帝景”23栋1单元1层101室房屋，以1230000元的价款，出卖给被告潘洪海。由被告潘洪海按房屋价款2%，支付原告中介费。同时，合同约定，房屋买卖任何一方，不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，拒绝履行合同，或中途解除合同，均属于违约。由违约方支付中介服务费。合同履行中，由于三被告的原因，导致房屋买卖未顺利完成交易，而诉至法院。法院判决认定，房屋买卖未完成，是被告过错和违约所致，致使合同目的无法实现。为此，原告依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令被告支付原告房屋中介费12300元；2、由被告承担本案的诉讼费用。被告潘洪海辩称，1、2018年5月，原告明知被告潘洪海得先出卖一套房屋，才有资金购买另一套房屋，才能与唐晶、胡苑签订《存量房买卖合同》的情况下，仍违规操作制造房源紧张假象；2、房屋买卖交易过程中，因被告唐晶、胡苑违约，导致合同没有履行，房屋交易目的无法实现。现原告因被告唐晶、胡苑的违约行为，向被告潘洪海主张居间服务费12300元，是不合理的；3、原告仅带被告潘洪海看一次房，就让被告潘洪海与被告唐晶、胡苑签订《存量房买卖合同》，且合同未履行，原告只履行部分居间服务工作，原告主张支付居间服务费，没有事实和法律依据；4、被告潘洪海个人在合同履行过程中，没有违约行为。因此，请驳回原告的诉讼请求。被告唐晶辩称，1、签订的《存量房买卖合同》约定，由违约方支付中介费。是潘洪海违约，应该由潘洪海支付中介费；2、原告仁创家房产公司介绍潘洪海来购买被告唐晶、胡苑所有的房屋，但是，被告潘洪海没有购房资格，是原告仁创家房产公司欺骗被告唐晶、胡苑，说潘洪海有购房资格，骗被告唐晶、胡苑签订《存量房买卖合同》。所以被告唐晶、胡苑不应该支付原告仁创家房产公司中介费。被告胡苑辩称，1、原告仁创家房产公司作为中介公司，介绍被告潘洪海购买被告唐晶、胡苑所有的房屋，欺骗说被告潘洪海有购房资格，实际上被告潘洪海在盘龙城有房子，并没有购房资格；2、被告唐晶、胡苑拒绝支付原告仁创家房产公司中介费。经审理查明：被告唐晶与被告胡苑登记结婚。被告唐晶、被告胡苑依法取得位于黄陂区××经济开发区××甲山路××号“哥特帝景”23栋1单元1层101室房屋的不动产权证。2018年5月5日，经原告仁创家房产公司房屋中介，被告潘洪海与被告唐晶、被告胡苑及原告仁创家房产公司三方签订《存量房买卖合同》，约定被告唐晶、被告胡苑将其所有的，位于黄陂区××经济开发区××甲山路××号“哥特帝景”23栋1单元1层101室房屋，以房屋价款1230000元，出卖给被告潘洪海。合同签订时，由被告潘洪海支付被告唐晶、被告胡苑购房定金30000元。过户当日，由被告潘洪海支付被告唐晶、被告胡苑购房首付款290000元（包含定金30000元），余款通过办理银行按揭贷款方式支付。同时约定，房屋中介费按房屋成交价款的2%计算，由被告潘洪海承担。违约责任，房屋买卖任何一方，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行合同或中途解除合同的，均属于违约。违约方须向守约方支付房屋成交价款10%的违约金，并由违约方承担全部中介费。合同签订后，2018年5月5日，被告潘洪海支付被告唐晶、被告胡苑购房定金30000元。合同签订后，被告潘洪海因受房屋限购政策限制，没有购房资格，不能购买房屋，也不能办理房屋过户登记手续。为此，被告潘洪海提出，找他人顶替潘洪海，购买被告唐晶、被告胡苑出卖的房屋，被告唐晶、被告胡苑表示同意。2018年6月9日，被告唐晶、被告胡苑与被告潘洪海签订《协议》约定，1、被告潘洪海于2018年9月20日前过户后，支付被告唐晶、被告胡苑购房首付款；2、交易时间如超过2018年8月30日，被告潘洪海必须自行购买房屋，按约定时间支付购房首付款；3、被告唐晶、被告胡苑房屋在原告仁创家房产公司处可继续交易，且购房替代人支付首付款，不得超过2018年8月30日。《协议》签订后，被告潘洪海一直未找到购房顶替人，也未配合办理自行购房的贷款前期手续。2018年8月4日，被告唐晶与被告潘洪海不再进行购房协商。为此，2018年9月26日，潘洪海依法向本院提起房屋买卖合同纠纷民事诉讼，诉讼期间，被告唐晶、胡苑依法反诉。2018年11月15日，本院以（2018）鄂0116民初5519号民事判决：一、解除潘洪海与唐晶、胡苑签订的《存量房买卖合同》；二、潘洪海已付唐晶、胡苑定金30000元不予退还。该判决已发生法律效力。合同履行期间，被告潘洪海与唐晶、胡苑均未向原告仁创家房产公司支付中介费。原告仁创家房产公司认为，原告仁创家房产公司与被告潘洪海、被告唐晶、被告胡苑签订《存量房买卖合同》后，因双方当事人之间产生纠纷，原告仁创家房产公司未全面完成合同约定的义务。为此，原告仁创家房产公司依法起诉，并变更诉讼请求后，请求：1、判令被告支付原告房屋中介费12300元；2、由被告承担本案的诉讼费用。另查明：被告潘洪海与被告唐晶、被告胡苑及原告仁创家房产公司三方签订《存量房买卖合同》前，房屋中介原告仁创家房产公司，依责应当查清而未查清，购房人被告潘洪海不具有购房资格的事实。同时，原告仁创家房产公司向被告唐晶、被告胡苑故意隐瞒，购房人被告潘洪海不具有购房资格的重要事实。本院认为：经原告仁创家房产公司房屋中介，被告潘洪海与被告唐晶、被告胡苑及原告仁创家房产公司三方签订的《存量房买卖合同》合法、有效，并具有法律约束力。本案被告潘洪海与被告唐晶、被告胡苑签订的《存量房买卖合同》，确因居间人房屋中介原告仁创家房产公司的居间行为订立合同。但是，签订《存量房买卖合同》前，房屋中介原告仁创家房产公司，依责应当查清而未查清，购房人被告潘洪海不具有购房资格的事实。事后，原告仁创家房产公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，违规操作，损害委托人被告潘洪海与被告唐晶、被告胡苑的利益。因此，原告仁创家房产公司提出，判令被告支付原告房屋中介费12300元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百二十五条之规定，判决如下：驳回原告武汉市仁创家房产有限公司的诉讼请求。案件受理费208元，由原告武汉市仁创家房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  黄建国人民陪审员  张 红二〇一九年九月二十三日书 记 员  胡 畔