河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0408民初2258号 原告：段雪飞，男，1983年10月20日出生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：李震，河北众意律师事务所律师。 被告：杜晓强，男，1980年6月11日出生，汉族，住邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：崔哲，河北贯云律师事务所律师。 原告段雪飞与被告杜晓强买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段雪飞及其委托诉讼代理人李震，被告杜晓强委托诉讼代理人崔哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段雪飞向本院提出诉讼请求：一、判决被告依法返还原告支付的购房款198000元，并双倍返还原告定金，同时按照购房款比例的30%向原告支付违约金；二、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月16日，原被告签订《个人卖房协议书》，约定由被告将位于永年区东侧原外贸局家属院中单元4层北户房产以198000元的价格转让给原告。协议签订后，原告依约向被告支付198000元购房款。原告现居住在该处房产中。2019年5月，永年区法院的工作人员对争议房产进行续封时原告才知道该房产已于2016年被查封的事实。原告在购房前了解到涉案房产登记在白萍名下，白萍卖与了田社粉，田社粉又卖与了杜晓强，都是房本，不能办理过户，卖房协议是按原先的协议写的，杜晓强将房本以及该房产前几手之间的卖房协议交与了原告。原告认为，被告在向原告转让该房产时，隐瞒了该房产已被查封的事实，导致原告在支付了购房款后无法按照协议书取得该房产的所有权以及面临该房产被进行司法查封和拍卖的现实。被告的上述行为已构成严重违约，因此依据合同法等规定依法提起诉讼。 杜晓强辩称，应依法驳回原告诉讼请求，理由是：一、原被告签订的个人卖房协议书中，明确约定房屋的使用权归原告，被告也已经履行了全部义务，无需返还购房款；二、协议系双方真实意思表示，合法有效，原告要求解除合同，没有向被告进行催告，也未向被告送达解除通知书，原告要求返还购房款没有法律依据；三、由于被告没有违约，也没有给原告造成损失，原告要求被告支付违约金，于法无据。 本院经审理认定事实如下：位于邯郸市永年区国道路东原外贸局综合住宅楼二单元四层5号面积105.08平方米的单元房系白萍于1997年1月4日所购买，该处房产没有办理房屋所有权登记，由开发商发放了房本作住房证明。2003年5月21日，白萍将该处房产的使用权以72500元的价格转让于田社粉。田社粉因与李春玉发生借贷纠纷，该处房产被本院于2016年5月23日予以查封，查封期限为三年。2017年7月30日，田社粉又以155000元的价格转让于杜晓强。2019年4月16日，杜晓强再次以198000元的价格转让于段雪飞，段雪飞将房款交与杜晓强后入住于该处房产。2019年5月24日，本院对该处房产续行查封，查封期限为三年，并于2019年6月14日作出执行公告。段雪飞作为案外人于2019年6月19日提出异议，本院于2019年7月3日作出（2019）冀0408执异38号执行裁定书驳回了段雪飞的异议请求。 以上事实有原告提交的房本、个人卖房协议书、收款证明、转账凭证、（2019）冀0408执异38号执行裁定书、庭审笔录以及原被告陈述在卷证明。原、被告对上述事实没有争议，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《城市房地产转让管理规定》第六条第二项规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案争议房产在2016年5月23日已被法院查封，在本案第一次辩论终结前尚处于被查封状态，原被告签订的《个人卖方协议书》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，是为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告主张被告返还购房款198000元，本院予以支持，同时原告应将已经居住的争议房产返还给被告。原告以被告违约为由主张被告双倍返还定金，并按照购房款比例的30%向原告支付违约金，理由不成立，本院不予支持，但被告转让已被查封的房产具有过错，应按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向原告支付自2019年4月16日起至还清款日止的利息作为由此给原告造成损失的赔偿。 综上，依据《城市房地产转让管理规定》第六条第二项、《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告杜晓强于本判决生效之日起十日内返还原告段雪飞购房款198000元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付自2019年4月16日起至还清款日止的利息； 二、原告段雪飞于本判决生效之日起十日内返还被告杜晓强位于邯郸市永年区国道路东原外贸局综合住宅楼二单元四层5号的单元房一套； 三、驳回原告段雪飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5161元，减半收取为2580.5元，财产保全费1807元，共计4387.5元，均由被告杜晓强负担。该费用原告已预付，被告应直接给付原告。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 刘 涛 二〇一九年九月十六日 书记员 曹子胜 附：相关的法律条文 《城市房地产转让管理规定》 第六条下列房产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。