安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初1595号 原告：芜湖圆融村镇银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇中法机械商贸城世贸大厦1楼1号，统一社会信用代码91340200590166827F。 主要负责人：王茂友，行长。 委托诉讼代理人：严洁，女，1988年3月21日出生，汉族，安徽省繁昌县人，公司员工，住安徽省繁昌县。 委托诉讼代理人：王良超，男，1991年1月10日出生，汉族，安徽省芜湖市人，公司员工，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王长福，男，1966年10月10日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：朱小红，女，1969年9月9日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 两被告共同委托诉讼代理人：董王韬，上海佳通律师事务所律师。 被告：芜湖瑞德置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖县陶辛镇集镇区，统一社会信用代码91340221597059096G。 法定代表人：洪善海，总经理。 原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司与被告王长福、朱小红、芜湖瑞德置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王良超，被告王长福、朱小红的共同委托诉讼代理人董王韬到庭参加了诉讼。被告芜湖瑞德置业有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还借款本金人民币541957.14元及利息11310.29元（暂计算至2019年4月6日，以后利息按照约定计算至本息清偿完毕之日止），合计553267.43元；2.依法判令被告朱小红、芜湖瑞德置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3.抵押合同成立，在抵押物价值的范围内承担上述债务的连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月6日，被告王长福购买芜湖县南城新天地03幢221室商业用房需要，与原告签订了合同编号为【（芜泰）个借字第（2016)年第0349号】《房屋按揭借款合同》，合同约定借款金额为68万元，借款期限为2016年5月6日至2026年4月21日，还款方式为等额本息还款，合同还约定了借款利息及罚息、计息等事项。【（芜泰）个借字第（2016)年第0349号】《房屋按揭借款合同》，约定了合同项下担保方式为抵押、担保，约定了保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同时，被告王长福、朱小红将所购的芜湖县南城新天地03幢221室商业用房房屋抵押给原告，并办理了房屋预告抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定发放贷款。但被告王长福在借款期间内未按期足额支付利息，故原告有权要求被告偿还借款本金及利息，但上列被告却置之不理，直至今日原告追回欠款及利息无望。另，《房屋按揭借款合同》中17.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 被告王长福、朱小红辩称：对于借款事实无异议，请求原告将计算本金与利息的计算方式告知被告，具体金额确定后两被告同意协商，出售房屋用于偿还借款。 被告芜湖瑞德置业有限责任公司未作答辩，也未向法庭提交书面证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据真实性均无异议，本院予以采信。 本院根据采信的证据确认下列案件事实：2016年5月6日，原告与被告王长福、朱小红、芜湖瑞德置业有限责任公司签订编号为【（芜泰）个借字第（2016)年第0349号】《房屋按揭借款合同》，约定：被告王长福、朱小红向原告借款人民币68万元整；借款期限为120个月；还款方式为按月等额本息法的方式还款。借款人违反本合同任何条款，原告均有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息；借款人不按合同约定期限归还借款的，原告有权对逾期借款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；保证方式为：保证、抵押。被告芜湖瑞德置业有限责任公司提供连带责任保证，当借款人未能按照合同约定履行义务时，无论本合同项下是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告王长福、朱小红以其在被告芜湖瑞德置业有限责任公司购买的芜湖县南城新天地03幢221室商业用房作为抵押物为借款提供抵押担保，并于2016年5月6日在芜湖县房地产管理局办理预抵押登记，预告登记权利人为原告。合同签订后，原告即向被告王长福、朱小红发放贷款68万元。截止2019年4月6日，被告王长福、朱小红共积欠借款本金人民币541957.14元及利息11310.29元，合计553267.43元。 本院认为，原告与被告王长福、朱小红、芜湖瑞德置业有限责任公司签订编号为【（芜泰）个借字第（2016)年第0349号】《房屋按揭借款合同》，是三方当事人真实意思的表示，内容合法，属有效合同，对合同三方均具有约束力，三方应全面履行合同所确定的权利义务。原告依约向被告王长福、朱小红发放贷款，被告王长福、朱小红应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。被告王长福、朱小红未按期归还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《房屋按揭借款合同》通用条款第十七条二的约定，原告有权提前收回贷款，并承担所产生的利息、罚息及其他费用，故对于原告要求被告王长福、朱小红偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告王长福、朱小红将共同所有的坐落于芜湖县南城新天地03幢221室商业用房作为抵押物为借款提供抵押担保，并在芜湖县房地产管理局办理了预告抵押登记，但未办理抵押登记。抵押权预告登记中的登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对该涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。 《房屋按揭借款合同》约定，被告芜湖瑞德置业有限责任公司为上述借款提供担保，保证期间为本贷款到期日起两年，故对原告要求被告芜湖瑞德置业有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王长福、朱小红于本判决生效后十日内给付原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司借款本金人民币541957.14元、利息11310.29元，合计553267.43元，并按合同约定的逾期罚息利率承担自2019年4月7日起至实际清偿之日止的逾期利息； 二、被告芜湖瑞德置业有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任； 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 三、驳回原告芜湖圆融村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4666元，由被告王长福、朱小红负担（原告已预交，两被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  周玉道 人民陪审员  潘祖兴 人民陪审员  杨 婧 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  丁梦雪 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。