广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初5478号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地:珠海市南屏镇南湾北路35号，统一社会信用代码：91440400892623165D。负责人：刘雄，行长。委托诉讼代理人：刘本中，广东尊仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘毅君，广东尊仁律师事务所律师。被告：张伟，男，1979年6月19日出生，汉族，住所地广东省珠海市香洲区，被告：谢丽，女，1982年12月21日，汉族，住所地广东省珠海市香洲区，原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行（以下简称农行南湾支行）与被告张伟、谢丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告农行南湾支行的委托诉讼代理人刘本中到庭参加诉讼及被告张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行南湾支行向本院提出诉讼请求：一、判令张伟偿还所欠借款本金人民币830135.69元（含拖欠本金21025.34元）；二、判令张伟偿还截止至2019年2月28日所欠利息人民币11891.58元（含拖欠利息、拖欠本金罚息以及拖欠复利，以及自2019年3月1日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含应收利息、应收利息罚息、复利等，依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、判令张伟支付原告主张债权产生的律师费人民币35000元；四、判令农行南湾支行对处置抵押物即张伟、谢丽名下位于珠海市××前山明珠××路××单元××房【不动产权证书号：粤房地权证珠字第××、粤房地权珠字第××】所得的价款优先受偿；五、判令谢丽对上述第1、2、3项的款项承担连带保证担保责任；六、判令张伟、谢丽依约承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等农行南湾支行为实现债权产生的费用。事实与理由：张伟和谢丽是夫妻关系。2016年8月30日，农行南湾支行与张伟、谢丽签订《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”）一份（见证据一）。《借款合同》约定：张伟向农行南湾支行借款人民币100万元，用于房屋装修以及购买家具。本次借款期限120个月，借款利率从借款发放日以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十后确定，张伟需按月采取等额本息方式向农行南湾支行还款。《借款合同》第9.5条明确约定被告一未按期足额偿还贷款，农行南湾支行有权宣布借款提前到期并收回已发放的借款，有权提前行使担保权；第9.2条还约定张伟如未按约定期限归还借款本金，农行南湾支行有权自逾期之日起在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息。第9.4条约定对应付未付利息，农行南湾支行有权依据中国人民银行规定计收复利。谢丽为上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等农行南湾支行实现债权的一切费用。张伟和谢丽提供其名下珠海市××前山明珠××路××单元××房作为抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和延迟履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农行南湾支行实现债权的一切费用（《借款合同》第8.1.1条）。双方于2016年9月23日办理了抵押登记（见证据二）。随后，农行南湾支行据上述合同，于2016年9月29日将合同约定的1000000元转入张伟的账户（见证据三）。自2018年12月起，张伟便未按照合同约定向农行南湾支行偿还借款本金和支付借款利息。截止到2019年2月28日，张伟已累计拖欠本金21025.34元、利息11891.58元，合计拖欠本息32916.92元（见证据四）。农行南湾支行于2019年3月5日向张伟寄出《法律催收函》（见证据五），要求张伟尽快偿还累计欠供的3期款项，在未得到张伟任何回应之后，于2019年3月18日向张伟寄出了《提前收回已发放借款通知》（见证据六），并于当天向谢丽寄出了《提前行使担保权通知》（见证据七），要求提前收回已发放借款，并提前行使担保权。综上所述，张伟违反双方合同约定，长时间拖欠借款、虽经农行南湾支行追索仍不予偿还。张伟之所为已经严重损害了农行南湾支行合法债权，谢丽需对此承担连带保证担保责任，农行南湾支行为保护自身合法权益，特诉诸人民法院，请求权利保护。张伟、谢丽在法定期限内均没有提交书面答辩意见和证据,张伟在庭审中辩称，对农行南湾支行起诉的事实和诉讼请求均无异议。农行南湾支行就所述张伟借款、未依约还款等事实提供的证据：1.《个人担保借款合同》；2.不动产登记证明；3.借款凭证；4.张伟按揭继续明细表；5.法律催收函；6.提前收回已发放借款通知；7.提前行使担保权通知、邮政特快专递单；8.结婚证；9.律师费转账回单；10.委托代理合同。经审理查明，张伟和谢丽是夫妻关系。2016年8月30日，张伟与农行南湾支行签订一份《个人担保借款合同》，合同约定，张伟向农行南湾支行借款100万元，用于房屋装修及购买家具，贷款期限120个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%；张伟以等额本息还款法按月还款；合同第9.2条约定借款人如未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第9.5条约定借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；合同第9.4条约定对应付未付利息，农行南湾支行有权依据中国人民银行规定计收复利。谢丽为上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、迟延履行债务利息及诉讼费、律师费等；张伟以其名下位于珠海市××前山明珠××路××单元××房作为向借款贷款的抵押担保物等内容。双方就上述抵押房屋向珠海市国土局不动产登记中心办理了抵押登记。合同签订后，农行南湾支行于2016年9月29日向张伟发放了贷款100万元，张伟在汇款凭证上签名确认收到贷款。此后，张伟未能按合同约定向农行南湾支行偿还借款本息，农行南湾支行于2019年3月5日向张伟邮寄了《法律催收函》和《提前收回已发放借款通知》，并于2019年3月18日向谢丽邮寄了《提前行使担保权通知》，认为至2019年3月4日止，张伟已累计欠供3期借款，共计32916.92元，要求张伟偿还逾期欠款，并决定提前收回已发放的借款，要求张伟偿还剩余全部所欠借款本息842027.27元（截止至2019年2月28日）。农行南湾支行提交了《张伟房抵贷-消费贷款计息明细表》，显示张伟偿还了从2016年10月至2018年12月共27期借款，从2018年12月29日开始未按约定还款，截止至2019年2月28日借款的本金余额为830135.69元，逾期本金为21025.34元、利息为11891.58元、罚息为0元、复利为0元。2019年4月4日，农行南湾支行与广东尊仁律师事务所签订一份《委托代理协议》，合同约定农行南湾支行委托广东尊仁律师事务所指派刘本中、刘毅君律师代理农行南湾支行与张伟、谢丽金融借款合同纠纷一案，农行南湾支行向广东尊仁律师事务所支付一审阶段的律师费35000元等内容。农行南湾支行于2019年4月11日向广东尊仁律师事务所支付了律师费35000元。本院认为，农行南湾支行与张伟、谢丽签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务，农行南湾支行已按合同约定发放贷款，张伟在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款已构成违约。因此，农行南湾支行要求张伟按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，以及支付农行南湾支行为实现本案债权而支出的律师费，符合合同约定，本院予以支持。张伟、谢丽以位于珠海市××前山明珠××路××单元××房【不动产权证书号：粤房地权证珠字第××、粤房地权珠字第××】的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，且《个人担保借款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分，农行南湾支行请求对处分上述抵押物所得的价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。谢丽作为保证人在上述《个人担保借款合同》上签名，其承诺对张伟在该合同项下的债务提供连带责任保证，因此谢丽应对张伟的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效之日起十日内向农行原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金人民币830135.69元；二、被告张伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还截止至2019年2月28日所欠利息人民币11891.58元（含拖欠利息、拖欠本金罚息以及拖欠复利），以及自2019年3月1日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含应收利息、应收利息罚息、复利等，依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、被告张伟于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿付律师费35000元；四、原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行对依法处分被告张伟、谢丽名下位于珠海市××前山明珠××路××单元××房【不动产权证书号：粤房地权证珠字第××、粤房地权珠字第××】所得的价款享有优先受偿权；五、被告谢丽就被告张伟上述债务对原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行承担连带担保责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12570元，保全费4905.13元，由被告张伟、谢丽连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  潘剑平人民陪审员  龙小艳人民陪审员  孙泳明二〇一九年九月二十日书 记 员  邱淑祯