湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1123民初745号原告：张雪梅，女，1974年12月27日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：邓康智，湖南君义律师事务所律师。被告：中国联合网络通信有限公司永州市分公司。住所地：湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：刘鲲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋勇志，湖南人和人（永州）律师事务所律师。原告张雪梅与被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪梅及其委托诉讼代理人邓康智，被告委托诉讼代理人蒋勇志到庭参加诉讼，被告法定代理人刘鲲经本院传票传唤因事未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张雪梅向本院提出诉讼请求：一、要求被告给付房屋租金30万元，违约金从违约之日起每天1000元给付到租金付清时止；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月2日，原、被告双方签订了双牌县转角楼4G体验厅租赁合同，时间为十年，每年租金为30万元，每年增加5%，给付租金时间为签订合同前的一个月提交给被告。合同签订后，前些年被告都按时履行了合同，可被告今年在合同付款到期时，原告依约向被告出具收据后，被告均以各种理由拒不办理付款手续。为了维护自身合法权益，故提起诉讼。中国联合网络通信有限公司永州市分公司委托诉讼代理人蒋勇志口头辩称：1.原告诉请要求被告给付租金没有事实依据；2.根据原、被告双方签定的补充合同，合同的履行时间是截止2019年7月4日，现合同已期满，被告没有义务再给付租金且被告也没有继续使用、租用房屋。张雪梅为支持其诉讼请求，向本院提交了三份证据：证据一、《双牌县转角楼4G体验厅租赁合同》（原件）一份，拟证明2014年7月2日，原、被告签定了一份租赁合同及补充协议，1.租赁时间是10年，租赁地点是双牌县紫金中路38号，面积是800平方米，租金第一年是30万元，第二年在此基础上递增5%；2.被告违约金按每日5‰计算至租金付清为止；3.被告没有商铺的转租权；证据二、视频资料一份，拟证明被告至今在继续使用本案租赁物，拍摄时间是2019年7月14日；证据三、回复函一份，拟证明原告收到被告方于2019年6月10日发来的告知函后，进行了回复，否定了一年一签的租赁方式，认为依照原租赁合同本案中的租赁期限仍为10年，即2014年7月5日至2024年7月4日。对原告张雪梅提交的三份证据，被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司质证认为：对证据一的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，虽然原、被告双方在该份合同中约定了租赁面积、租赁时间以及逾期支付租金的违约责任，但原、被告双方对该约定在双方签订的变更协议中进行了变更，租赁期限到2019年7月4日终止，不存在被告方需要继续给付租金，承担每日5‰的滞纳金义务；对证据二的三性均有异议。没有显示拍摄的时间及地点，不能达到原告方的证明目的，且原告是一种偷拍行为，属于违法行为；对证据三，被告方确实收到了回复函，但我们认为与客观事实不符，不能达到原告方的证明目的。中国联合网络通信有限公司永州市分公司为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据：证据一、中国建设银行网上银行的电子回执，拟证明被告方依据合同约定将租金30万元，开票的票据税金86360元，总计386360元，已经于2018年7月18日支付给原告方；证据二、原、被告双方到税务部门开票时签订的变更协议，拟证明1.原、被告双方就商铺的租赁面积由800平方米变更为400平方米；2.租赁期限变更为合同一年一签，租赁期间自2018年7月5日至2019年7月4日，租赁期到期后，如被告方续租，房租不再进行递增，如果不续租，原告方应当无条件的退还被告方支付的3万元押金，因此原、被告双方租赁期限已终止，不存在继续向原告方支付租金的义务；证据三、告知函一份，拟证明被告于2019年6月10日书面告知原告不再续租门面的事实。对被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司提交的三份证据，原告张雪梅质证认为：对证据一没有异议；对证据二，身份证的复印件是原告的，但上面的签名不是原告签的，将800平方米变更为400平方米是为了逃税，少交税；对证据三，告知函原告已收到，但原告也给被告回复了一个函，不同意被告的单方解约。同时该份证据没有证明力，证明力应当以原、被告之间的原租赁合同租赁方式是否变更为一年一签为前提，该事实暂无法确定。针对原告方的质证意见，被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司反质证：1.双方签订的变更协议并不是为了逃税和少交税；2.即使合同中的签字不是原告方本人所签，但原告方到税务部门现场开票，足以说明原告对合同的内容是知情的。对原告张雪梅提交的证据，本院认证认为：对证据一，因被告对该份证据的真实性、合法性没有提出异议，只对关联性提出异议，故本院对该两份证据的真实性、合法性予以确认，对该份证据的关联性因该证据能证实双方约定租赁的内容，与本案有关联，故本院依法予以确认；对证据二，被告对该份证据的三性均提出异议即没有拍摄时间和地点不明确，且拍摄是偷拍属于违法的异议，本院认为该视频的拍摄时间因拍摄的对应物即报刊可以清晰的证实拍摄的大致时间及拍摄地点，故对拍摄时间和地点予以确认，对被告仍在使用租赁物的事实予以确认；对证据三，该份证据因被告对其真实性、合法性无异议，本院予以确认，对关联性因与本案事实有关联，能印证本案事实，故依法予以确认。对被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司提交的证据，本院认证认为：对证据一，因原告方没有异议，本院予以确认；对证据二，因该份证据存在诸多法律及现实矛盾，且显失公正，故依法不予采信；对证据三，该份证据因原告对其真实性、合法性无异议，本院予以确认，对关联性虽然原告提出异议，但因能印证本案事实，故依法予以确认。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认，对于当事人有争议的证据即《变更协议》，该变更协议存在以下问题：1.在租赁物面积已减少一半的情况下，租金基本维持原租赁合同水准，没有相对应性地核减，不符合本地租赁签约习惯；2.终止租赁时还考虑原告方利益，给予原告三个月租金补贴（补贴额按协议为77500元），这对被告明显不利、显失公正，因被告为国企，这也明显损害了国家利益；3.该变更协议除变更原租赁合同的部分条款外，仍约定原协议的其余部分应完全继续有效，显然含滞纳金的支付问题是依然有效的；4.从被告提交该证据的来源看，被告未存留该协议的原件，复印件系国家税务总局双牌县税务局出具，这就不难解释该协议的瑕疵：被告未在该协议上签署日期，原告签名不是其本人所签。根据当事人双方在法庭上的陈述及全案证据，综合考量该变更协议系双方当事人恶意串通，规避国家税费的一个协议，故该变更协议本院认定其为无效协议。2014年7月2日，原告（合同签订的甲方）、被告（合同签订的乙方）签订《双牌县转角楼4G体验厅租赁合同》，合同约定：甲方将位于双牌县泷泊镇紫金中路38号1-2层面积为800平方米的商铺租与乙方使用。租赁期限为10年即自2014年7月5日至2024年7月4日止，2014年7月5日起开始计租。租金及缴付时间约定：本合约标的物租金为每年人民币叁拾万元整（开票税费由乙方承担），自租约第一年起，每年在上年租金基础上递增5%。十年租金共计叁佰柒拾柒万叁仟肆佰元整。甲方须于每月计租自然月提前一个月开收据给乙方，乙方收到收据后一个月内付清上年的租金给甲方。如乙方拖付租金超出10天（除因乙方未收到甲方的租金收据外），甲方有权通知乙方在7天内交付租金，若乙方拒付，则按5‰每日计滞纳金直至付清租金。押金约定：双方签订本合约后，乙方交房七天内即付押金叁万元整（人民币30000元整）给甲方，依约信守，合约期满时，甲方依数退回给乙方。违约责任约定：签订后乙方违约，押金归甲方所有，如甲方违约，则将押金双倍返还给乙方，并得继续履行本合约，若甲方违约导致本合约无法履行，甲方应赔偿乙方装饰费用、开办费用及其它损失。同日，原、被告又签订《双牌县转角楼4G体验厅租赁合同补充协议》，该补充协议对十年租金进行明细确定每年的具体租金数额。2018年6月25日，原、被告双方又签订《变更协议》，该变更协议的主要变更内容为：一、将租赁面积800平方米变更为400平方米，将二层商铺退租；二、将租赁期十年变更为一年一签，租赁期限自2018年7月5日至2019年7月4日止。如合同到期，乙方继续租赁，房租每年不再进行递增，如不续租，甲方无条件退还押金叁万无整，终止合同；三、将已确定的每年租金变更为本标的物租金价格下调为人民币叁拾壹万元整（人民币310000元整）。增加第十五条：因原房屋租赁合同未到，考虑到甲方的实际利益，另与甲方约定：自租赁期内，如有别的老板租赁，可提前告知乙方，甲方退还剩余租赁费用及押金叁万元，乙方给予甲方3个月的租金补贴（即甲方少退3个月的租金给乙方）。该变更协议第4条约定：除上述在本协议明确约定的变更部分外，原协议的其余部分应完全继续有效。该变更协议系复印件，乙方没有签署日期。截至庭审之日，被告仍在使用涉案租赁物进行经营活动。另查明，2019年6月10日，中国联合网络通信有限公司双牌县分公司给原告发出《告知函》，告知原告2019年7月4日租赁到期，不再续租，要求原告退还押金30000元。2019年6月11日，原告给中国联合网络通信有限公司双牌县分公司发出《回复函》，明确回复租赁期为2014年7月5日至2024年7月4日，要求中国联合网络通信有限公司双牌县分公司继续履行合同，不同意终止租赁。再查明，原告于2019年5月份就开具收据送交给被告下属公司即中国联合网络通信有限公司双牌县分公司遭拒收。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。原告依约将商铺交与被告使用，被告理应依约支付租金。被告主张租赁合同已变更的抗辩意见，因变更协议被本院已确认为无效，故被告的抗辩主张不能成立。同时被告仍在使用该商铺的事实客观存在，其拒付租金构成违约，依约应支付违约金。原告请求被告给付租金及支付违约金的诉讼请求成立，本院依法予以支持。至于原告诉请被告给付300000元的租金及支付1000元1天的违约金低于原、被告的合同约定，系原告自行处分自己的民事权利，于法有据，本院予以支持。违约金自2019年7月5日计算至开庭之日即2019年8月1日，计28天即28000元。被告要求解除合同，原告未予承诺，被告理应通过仲裁或诉讼程序解决，但被告并未就合同解除提出反诉，故在本案中不予审查。被告抗辩的原告未向其提交收据，只向双牌分公司提交收据遭拒，故被告有权拒付租金的理由不能成立，因向原告发函要求解除合同并退还押金的是双牌分公司并不是被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司于本判决生效后十日内给付原告张雪梅商铺租金300000元，支付违约金28000元，合计328000元；二、被告中国联合网络通信有限公司永州市分公司于本判决生效后十日内支付原告张雪梅后期违约金。后期违约金的计算方式为：自2019年8月2日起，按每天1000元计算至租金付清之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由中国联合网络通信有限公司永州市分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  唐 浩二〇一九年九月二日法官助理  邓先展书 记 员  崔 艳附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。