江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4929号原告：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人：朱安顺,系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：王丽佳，女，1982年7月11日生，汉族，住南京市玄武区。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告王丽佳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健到庭参加诉讼，被告王丽佳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告王丽佳归还贷款本金1188015.54元、利息25021.18元（已计算至2019年7月4日,自2019年7月5日起至全部贷款还清之日止的利息按合同约定计算）；2.要求被告王丽佳给付律师费54200元；3.准许拍卖、变卖被告王丽佳所有的位于句容市开发区不动产，并以拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；4.要求被告王丽佳承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月20日，原、被告签订按揭借款合同一份，约定被告王丽佳因购买位于句容市开发区房产，向原告申请贷款，借款金额120万元，借款期限自2018年7月27日至2042年7月23日，还款方式为每月20日等额本息还款，借款人自愿以所购房产提供抵押担保。合同违约责任约定，借款人连续三期未足额偿还借款本息等违约情形，贷款人有权提前收回已发放的借款;因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等费用，双方并就将借款其他事项及权利义务作出约定，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放借款120万元，年利率5.635%。但被告自2019年2月开始，至今未能按约支付利息，其行为己构成违约。现为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。被告王丽佳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月20日，原告句容农商行（作为贷款人）与王丽佳（作为借款人、抵押人）签订《按揭借款合同》（二手房按揭）一份，约定王丽佳向句容农商行借款120万元，用于购买句容市开发区不动产。借款期限288个月，自2018年7月27日起至2042年7月23日止。借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行规定的相应期限贷款基准利率为基础上浮15%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次调整的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款法，每月20日为还款日。合同项下的借款担保方式为抵押担保，即由借款人王丽佳以其购买的句容市碧桂园凤凰城凤鸣苑10幢403室不动产作抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。若借款人未连续三期（含三期）未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款、行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按合同约定日期归还借款的，贷款人有权从逾期之日起按罚息利率即在约定的利率基础上加收30%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2018年8月29日，王丽佳为其所有的位于句容市开发区不动产办理了抵押登记，句容农商行领取了不动产登记证明（证号为0016113），该不动产登记证明上载明的担保债权数额为120万元。王丽佳另向句容农商行出具《文书送达地址确认书》一份，确认“”为法律文书的送达地址。2018年7月30日，句容农商行依约向王丽佳发放贷款120万元，借据上载明年利率为5.635%，每月20日结息。贷款发放后，王丽佳按月归还本息至2019年2月20日,后未能按月足额偿还借款本息。截止2019年6月20日，王丽佳连续逾期四期未还。2019年7月10日，句容农商行诉至本院。截止2019年7月4日，王丽佳尚欠借款本金1188015.54元、利息（含罚息）25021.18元。2019年7月，句容农商行为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，该所指派赵长健律师担任其委托代理人参与本案诉讼，句容农商行支付该所律师代理费54200元。以上事实，由原告提交的按揭贷款合同、不动产登记证明、文书送达地址确认书、借款借据、还款明细、委托代理合同、代理费发票以及到庭原告委托诉讼代理人的庭审陈述予以证实。本院认为：原告句容农商行与被告王丽佳签订的《按揭贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。句容农商行按约向王丽佳发放了贷款，但王丽佳自2019年3月起连续四个月未能按约足额偿还借款本息，其行为已构成违约，句容农商行有权依照合同约定宣布合同项下贷款提前到期，并要求王丽佳清偿全部所欠借款本息。关于律师费。贷款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示。现句容农商行为本案委托律师参加了诉讼，故句容农商行有权主张律师费。上述合同虽约定了律师费，但并未约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果一份合同仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。比如交通费，就可以有飞机、火车、出租车等不同交通工具可以选择，同一交通工具又有不同价格的座位可以选择。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。同理，如律师费采模糊方式约定即可全额要求违约方承担，守约方就有可能完全不顾合理性、必要性，聘请尽可能多、尽可能贵的律师，使得损失不必要地扩大。故句容农商行有关律师费的损失，由本院酌情加以确定。在具体酌定时，本院考量了两个因素。一是，委托合同签订时当地的政府指导价。依据现行的《江苏省律师服务收费标准》的规定，聘请律师作为委托人进行诉讼的价格可以采用计件、计时、按标的额比例收费等多种方式，采用这三种计算方法得出的结论相差悬殊。二是，衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数和时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况。比如，案件标的额可能是决定律师费金额的一个重要因素，但并非全部。本案虽然标的额虽为一百余万元，但因被告未到庭，双方对此没有争议，要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。又如，当市场普遍采取竞价方式选择律师，市场价格通常低于政府指导价格时，要求违约方按政府指导价格承担，也有失公平。综合考虑后，本院酌情确定王丽佳应当承担的律师费为16200元。王丽佳自愿以其所有的位于句容市开发区不动产为本案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，句容农商行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在120万元范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丽佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金1188015.54元及利罚息（截止2019年7月4日的利罚息为25021.18元，自2019年7月5日起至实际给付之日止的利罚息按2018年7月20日《按揭借款合同》约定计算）。二、被告王丽佳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司赔付律师费16200元。三、若被告王丽佳不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告江苏句容农村商业银行股份有限公司对被告王丽佳所有的位于句容市开发区不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在120万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8102元（已减半）、保全费5000元，合计13102元，由原告句容农商行负担243元，由被告王丽佳负担12859元（此款原告已预交本院，被告王丽佳于本判决发生法律效力之日起十日内将元给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  杨惠玲二〇一九年九月十日书记员  印 文