重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3399号原告：璧山区宝发建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区丁家丁正路。经营者：伍顺洪，女，1972年12月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：蒋佳林，重庆乐君律师事务所律师。被告：贵州众鑫远航建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭路与观山路西北角中天会展城TA-1，TA-2，9层18号，统一社会信用代码91520115MA6GKELP86。法定代表人：王清平。原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站（以下简称“宝发租赁站”）与被告贵州众鑫远航建设工程有限公司（以下简称“众鑫远航建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法组成合议庭适用普通程序、公开开庭进行了审理。原告宝发租赁站的经营者伍顺洪及委托诉讼代理人蒋佳林到庭参加诉讼，被告众鑫远航建司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝发租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年8月21日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告截止2019年5月5日之前的租金、下车费、配件赔偿、维修费等共计39442.45元；3、判令被告支付原告违约金8000元；4、判令被告支付从2019年5月6日起至租赁物资退还或赔偿金付清时止的租金；5、判令被告退还原告钢管1105.5米、扣件704套、顶托46套，如不能退还，则按照合同约定的钢管20元/米、扣件9元/套、顶托18元/套的标准进行赔偿；6、本案的诉讼费、执行费、律师费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2018年8月21日，以伍顺洪即宝发租赁站为甲方，以被告众鑫远航建司为乙方签订了《租赁合同》，合同约定由甲方租用钢管、扣件及顶托、套管等物资给乙方使用，被告单位的经办人吴绍贤、刘玉康在物资收发货材料清单和租金结算表上签名确认，从2018年8月21日止2019年5月5日，租金、下车费、配件赔偿及维修费共计40828.89元，已付租金为1386.44元，余欠租金39442.45元，违约金8000元，合计47442.45元。被告未按约定给付租金等款项，其行为已损害原告的利益，应承担相应法律责任。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令前述诉请。被告众鑫远航建司未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：2018年8月21日，原告宝发租赁站（出租方，甲方）与被告众鑫远航建司（承租方，乙方）签订《租赁合同》。合同对日租金标准（钢管0.016元/米、扣件0.013元/套、顶托0.07元/套、套管0.07元/根）、维修费及保养标准（钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套）、赔偿标准（钢管20元/米、扣件9元/套、顶托18元/套、T型螺丝1元/套、螺母4元/个、底座8元/个、套管8元/根、钢丝套10元/根）。合同第三条约定：乙方租用甲方物资最短不得低于一个月（不足一个月按照一个月收取租金），超过一个月按实际天数收取租金。乙方材料员应当在每月的租金明细表上签字确认当月应付给甲方的费用。若乙方材料员未签字确认，则乙方应付费用以收发货单确认的租赁物资数量及收发货时间为依据，按照合同约定的租金计算标准、赔偿标准、维护标准、上下车费标准等计算费用。合同第九条第五项约定了上、下车费：甲方库房上、下车费每吨各壹拾捌元，由乙方负责支付（钢管每吨260米、扣件每吨800套，（顶托每吨260套，上、下车费各贰拾元）（套管每吨500根，上、下车费各壹拾捌元）。钢管打包费每件陆元、由乙方支付。合同第九条第六项约定：运输费由乙方自付。合同第十条约定了违约责任：1、乙方超过10天不支付租金，甲方有权要求乙方按所欠总金额3‰按日支付违约金；乙方仍不支付租金再超过10天，从违约之日起每天应向甲方按日支付总金额5‰的滞纳金。且甲方有权强制收回租赁物资，用乙方其他物资抵押拍卖，偿还所欠租金。延期不付租金按国家银行贷款计算利息。2、合同签订生效后，如乙方未能退还租赁物资，乙方支付给甲方违约金人民币贰万元，且甲方不予退还乙方所付定金。3、若本合同解除后，乙方未能退换租赁物资，则从本合同解除之日起至租赁物退换或赔偿付清之日止，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租赁物占用损失。4、如本合同双方发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖，造成的诉讼费、执行费、保全费、差旅费、为诉讼财产保全提供担保所发生的担保公司或保险公司收取的担保或保险费用等经济损失由败诉方承担。合同第十一条约定合同签订地点甲方库房。物资交接地点甲方库房。且乙方指派工地材料员吴绍贤、刘玉康进行收退材料，核对租金、维修费、运输费、赔偿费等。……合同尾部乙方处注明为“贵州众鑫远航建设工程有限公司”并加盖众鑫远航建司的印章。乙方负责人处有王清平的签名捺印。乙方经办人、材料员处有吴绍贤、刘玉康的签名捺印。工地地址：纳雍县猪场乡乐味营村养牛棚。合同签订之后，原告向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。截止2019年5月5日，还有租金等39442.45元未支付，钢管1105.5米、扣件704套、顶托46套未退还。因被告未按合同约定的期限按时支付租金，故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。庭审中，原告陈述2018年8月21日签订租赁合同时，被告向原告提交了加盖众鑫远航建司鲜章的营业执照复印件和合同经办人吴绍贤的身份证复印件、众鑫远航建司出具的授权委托书。原告自愿降低违约金为未付金额的20%即8000元。另查明，本院向被告众鑫远航建司公告送达包含解除合同请求的诉状副本等法律文书于2019年8月16日期满。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、发货材料清单、收货清单、租金结算表等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，被告众鑫远航建司与原告宝发租赁站签订的租赁合同，内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担包括解除合同在内的违约责任。为此原告请求判令解除合同、判令被告众鑫远航建司支付所欠租金、退还或赔偿未退的租赁物资、支付违约金和本案诉讼费的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告众鑫远航建司的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，案涉租赁合同于2019年8月16日解除。根据所欠余额、时间、过错程度、原告损失等，本院酌定被告支付原告违约金7800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站与被告贵州众鑫远航建设工程有限公司于2018年8月21日签订的《租赁合同》于2019年8月16日解除；二、被告贵州众鑫远航建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付所欠原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站截至2019年5月5日租金等共计39442.45元；三、被告贵州众鑫远航建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站钢管1105.5米、扣件704套、顶托46套，逾期未退，则按钢管20元/米、扣件9元/套、顶托18元/套的标准计价赔偿并从2019年5月6日起按日租金标准（钢管0.016元/米、扣件0.013元/套、顶托0.07元/套、套管0.07元/根）计付租金（或占用使用费）至本判决生效时止；四、被告贵州众鑫远航建设工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站违约金7800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1717.92元，由被告贵州众鑫远航建设工程有限公司承担（该款原告已垫交，被告贵州众鑫远航建设工程有限公司于本判决生效后随案款一并支付给原告璧山区宝发建筑工程设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  任玉海人民陪审员  林 静人民陪审员  徐佳林二〇一九年九月二十日法官 助理  曾诗淇书 记 员  邓世雪