河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9646号原告：沈其深，男，1954年10月15日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：耿彦才，河南澄析律师事务所律师。被告：河南电小二网络科技有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（经开）第八大街26号恒大绿洲9号楼1单元203室。法定代表人：赵荣坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王现辉，北京大成（石家庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂丽敏，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被告：河南升龙物业管理有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号。法定代表人：林江海，该公司总经理。委托诉讼代理人：史婧，河南泰卓律师事务所律师。原告沈其深与被告河南电小二网络科技有限公司（以下简称河南电小二）、河南升龙物业管理有限公司（以下简称升龙物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈其深及其委托诉讼代理人耿彦才，被告河南电小二的委托诉讼代理人聂丽敏，被告升龙物业的委托诉讼代理人史婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈其深向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同赔偿原告因火灾事故导致的房屋租金损失61979.25元（房屋租金损失自2017年7月7日暂计算至2019年6月30日止，之后继续按2862.25元/月的标准继续计算至商业街公共区域修复合格、恢复经营之日止）；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月7日15时39分，位于郑州市中原区××路××城东商业街发生火灾，郑州市中原区公安消防大队接警后赴现场处理，该事故经郑州市中原区公安消防大队处理作出郑中公消火认字（2017）第××号火灾事故认定书：此次火灾系河南电小二网络科技有限公司（以下简称河南电小二）“张飞充电”商铺内首先着火延烧至东边商铺及幼儿园，过火区域为商业步行街天井东半部部分外走道的吊顶、外墙面、商铺的门面、空调机、一楼靠近门面停放的电动车及商铺内靠近门口的部分物品，受损商铺内均受烟熏，过火面积约800平方米，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火部位为过火区域西向东第二间河南电小二“张飞充电”商铺内靠东墙2号货架北端，起火原因为2号货架电池包充电中自燃引起。2017年7月7日15时火灾发生当时，河南电小二店内有较多锂电池存放，火灾现场发生当时，该商业街安装的自动喷淋灭火系统未启动喷水，被告河南升龙物业管理有限公司（以下简称升龙物业）对消防自动喷水系统负有管理维护责任。原告系该发生火灾商业街的××号院××号楼商业×层附××号商铺房屋所有权人，建筑面积25.66平方米。原告将房屋出租给刘××使用，刘××每月向原告支付租金2500元，租赁期间，每年房租上浮7%。因火灾事故后被告至今未对商业街进行修复恢复经营导致原告房屋至今无法出租。原告认为，火灾事故发生后，被告作为责任方，应尽快生产自救，对商业街修复合格恢复经营，但被告至今未对商业街修复合格恢复经营，原告有权要求被告对商业街修复合格恢复经营，被告也应承担原告的租金损失至商业街修复合格、恢复经营之日。原告多次找被告协商无果，故诉至法院。被告河南电小二辩称，一、在本案火灾发生时，商业街消防栓内因无法正常出水导致起火源未能在第一时间扑灭，消防车赶到时因为消防通道堵塞无法进入火灾现场，导致火势不断扩大。消防栓为小区公用设施设备，物业公司负有对小区消防设施设备的管理与养护，负有定时检查消防设施是否完整以及及时更换无法使用的消防设备的职责。现其管理的小区消防设施存在故障，导致火灾未能得到及时有效控制，致使火势蔓延增加了多家业主的损失，无论是其他业主的损失还是其为了履行消防安全管理义务对公共区域进行修缮支出的费用，升龙物业公司均应承担相应责任。二、原告主张的租金损失毫无依据，首先，原告仅提供了火灾事故认定书，并未提供火灾现场照片或者提供的照片无法证明系原告所有的房屋发生的火灾，其也未对房屋是否存在装修损失进行鉴定，便主张巨额房租损失毫无依据，其次，根据原告提供的材料可知，其房屋受损情况与本院其他案件有所不同，根本无需耗费大量财力或者物力进行修缮，其主观放任房屋的闲置状态，是以诉讼为手段，谋取不正当房租损失为目的的行为，希望法院能够明察其房屋状态，进行实地考察，房租损失建议以不超过一个月为准，否则对本案所有被告而言，是极为不公平的。被告升龙物业辩称，一、原告损失的赔偿责任应当由引起火灾电池的管理者承担。火灾事故认定书已经明确认定本次火灾的原因是由被告河南电小二公司经营店铺内电池自燃引起，因此被告河南电小二公司作为电池管理者应当承担火灾损失的赔偿责任。二、被告升龙物业作为商业街的管理方，已经尽到相应的管理责任，不应当承担原告损失的赔偿责任。1、发生火灾的商业街消防验收合格，所有消防设施都具备正常使用条件。火灾发生时，被告物业公司也在第一时间报火警，对在场人员进行疏散，火灾现场无一人伤亡；2、被告物业公司在火灾发生前已经对被告河南电小二公司的消防进行了检查，发现其存在隐患立即下发了整改通知，要求其当天进行整改，被告物业公司已经尽到了法定管理职责；3、火灾发生时，因电小二公司店铺内存放大量电池导致连续爆炸，即使消防专业人员也无法在第一时间靠近实施救火，因此火势持续蔓延造成扩大的损失并非物业公司的责任，应当由电池管理者河南电小二公司承担相应赔偿责任。本院经审理认定事实如下：1、2017年7月7日15时39分，位于郑州市中原区××路××城东商业街发生火灾，郑州市中原区公安消防大队接警后赴现场处理，该事故经郑州市中原区公安消防大队处理做出郑中公消火认字【2017】第××号火灾事故认定书：此次火灾系河南电小二网络科技有限公司“张飞充电”商铺内首先着火，延烧至东边商铺及幼儿园，过火区域为商业步行街天井东半部分外走道的吊顶、外墙面、商铺的门面、空调机、一楼靠近门面停放的电动车及商铺内靠近门口的部分物品，受损商铺内均受烟熏，过火面积800平方米，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火部位为河南电小二“张飞充电”商铺内靠东墙2号货架北端，起火原因为2号货架电池包充电中自燃引起。2017年7月7日15时火灾发生当时，河南电小二店内有较多锂电池存放，火灾现场发生当时，该商业街安装的自动喷淋灭火系统未及时启动喷水。2、原告系该发生火灾商业街的××层附××号房屋产权人，建筑面积25.66平方米。原告将涉案商铺出租给案外人刘××，约定租赁期限自2017年5月24日至2019年5月24日，月租金2500元，租赁期间，每年房租上浮7%。刘××向原告支付九个月房租22500元及押金2500元，共计25000元。火灾事故发生后，涉案商铺停止经营。截至庭审当日，因商业街公共区域尚未修复，涉案商铺仍无法恢复经营，原告亦未向刘××退还已付租金及押金。本院认为，当事人因侵权造成的损失，有权要求责任人依法赔偿。本次火灾事故因河南电小二店内锂电池充电引发，其作为锂电池经营者负有确保锂电充电安全、锂电存放安全的责任，其未尽到安全责任导致火灾发生，应当对原告造成的损失承担赔偿责任；被告升龙物业作为商业街消防自动喷淋设施的管理维护者，负有确保该设施在火灾发生时及时正常启动的责任，而现有证据可以印证火灾发生时，该自动消防喷水系统未启动，导致火灾损失扩大，升龙物业对火灾损失也应承担赔偿责任。本次火灾事故系河南电小二未尽到锂电池安全保障义务引起，锂电自燃引发火情后会引起周围迅速升温导致火灾蔓延，应对火灾事故损失承担主要赔偿责任；升龙物业负有对消防自动喷水系统管理维护责任，消防法规严格要求商业场所必须具有完备的消防设施，可以说明消防设施对火情的预防控制具有较大作用，涉案商业街在此情况下也按照消防规定设置了自动喷水消防设施，但被告升龙物业未尽到责任导致火灾发生后消防自动喷淋灭火系统不能及时启动，应承担火灾事故损失的次要责任，根据本案实际情况本院确定赔偿比例为河南电小二60%、升龙物业40%。在本院已经处理的该火灾事故引起的其他系列案中，本院多次提示被告方尽快生产自救恢复经营，但被告均未垫付资金对商业街进行修复，导致原告房屋至今无法出租，故原告主张的房租损失应当由被告方予以承担，其责任比例本院认定为与火灾事故赔偿责任比例一致。关于原告的租金损失，本院认为案外人刘××已向原告支付九个月即2017年5月24日至2018年2月24日期间租金，原告未提交证据证明其已向刘××退还，故本院对其主张的该期间的租金损失不予支持。原告的租金损失计算如下：1、2018年2月25日至2018年5月24日租金按每月2500元，计为7500元；2、2018年5月25日至2019年5月24日租金为每个月2675元（2500元+2500元×7%），计为32100元；3、2019年5月25日至2019年9月20日（庭审当日）的租金为每个月2862元（2675元+2675元×7%），该期间3个月零26天的租金计为11066元。以上，2018年2月25日至2019年9月20日租金共计50666元，本院予以支持。但其请求中“以后损失计至商业街公共区域修复合格、回复经营之日止”是不明确的，对此本案不予处理。原告2018年2月25日至2019年9月20日期间租金损失50666元，被告河南电小二按60%责任比例赔偿30399.6元，被告升龙物业按40%责任比例赔偿20266.4元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南电小二网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈其深财产损失共计30399.6元；二、被告河南升龙物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈其深财产损失共计20266.4元；三、驳回原告沈其深其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元（已减半收取），原告沈其深负担142元，被告河南电小二网络科技有限公司负担320元，被告河南升龙物业管理有限公司负担213元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李晓玲二〇一九年九月二十六日书记员  孙雨梦