安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0506民初1020号 原告：马鞍山纵横置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区东苑小区八村9栋1-6号。 法定代表人：卢晓东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢晓燕，女，该公司员工。 被告：马鞍山市博海广告有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇石家村。 法定代表人：金玉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：芮珍平，安徽民主律师事务所律师。 被告：安徽盛泰重工机械制造有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区辽河西路1855号。 法定代表人：陶秀菊，该公司执行董事兼总经理。 被告：马鞍山嘉力机械制造有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇镇东工业集中区。 法定代表人：刘海滨，该公司执行董事兼总经理。 原告马鞍山纵横置业有限公司（以下简称纵横置业公司）与被告马鞍山市博海广告有限公司（以下简称博海广告公司）、被告安徽盛泰重工机械制造有限公司（以下简称盛泰机械公司）、被告马鞍山嘉力机械制造有限公司（以下简称嘉力机械公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭审理了本案。原告纵横置业公司的委托诉讼代理人卢晓燕，被告博海广告公司的委托诉讼代理人芮珍平到庭参加诉讼，被告盛泰机械公司、被告嘉力机械公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纵横置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即停止占用位于安徽省马鞍山市博望区春江花月园商业街入口广告牌；2.判令三被告支付自2018年7月13日至2019年7月12日期间的广告位使用费24000元，并按每月2000元的标准支付占有使用费至三被告停止占用归还广告牌为止；3.本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2015年7月13日，纵横置业公司与博海广告公司签订《协议书》1份。该协议约定：博海广告公司租用纵横置业公司位于本市博望区原商业大楼对面停车场正面两块落地广告牌和阳光中学对面一块落地广告牌，每年支付广告牌租赁费15000元，租期两年（2015年7月I3日起至2017年7月12日止），第一年租期结束后博海广告公司和纵横置业公司口头协商将协议中博望区原商业大楼对面停车场正面两块落地广告牌置换为春江花月园商业街入口处L形落地广告牌，租赁费上调为每年18000元。博海广告公司2017年11月2日支付了2017年7月13日至2018年7月12日的租金。2018年7月12日后，博海广告公司以第三方要毁损其广告画面为由拒绝缴纳后期租金，后纵横置业公司发现盛泰机械公司、嘉力机械公司一直在上述广告牌上发布广告，经多次沟通，三被告至今仍未支付占用使用费用。 博海广告公司辩称，博海广告公司与纵横置业公司签订协议属实。盛泰机械公司、嘉力机械公司的广告是由博海广告公司发布，其广告费已交付博海广告公司。纵横置业公司开发的商品房等物业管理工作，已经于2018年上半年由马鞍山市春江物业管理有限公司承接管理。2018年7月11日，在博望派出所的组织下，博海广告公司与马鞍山市春江物业管理有限公司达成调解协议，约定自2018年7月11日起，将广告牌的租赁费用交付给马鞍山市春江物业管理公司。所以纵横置业公司无权处分广告牌，请求驳回其诉请。 盛泰机械公司未作答辩，也未向本院提交证据。 嘉力机械公司未作答辩，也未向本院提交证据。 纵横置业公司、博海广告公司提交的证据： 1.纵横置业公司提交的纵横置业公司营业执照（副本）复印件、三被告企业信用信息各1份，证明纵横置业公司及三被告的诉讼主体资格。博海广告公司对该组证据无异议。 本院认为，该证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以认定。 2.纵横置业公司提交的协议书、宗地图、广告牌制作材料采购清单及人工费用各1份，照片3张。其中：协议书证明三被告使用纵横置业公司名下的广告牌。宗地图证明3块广告牌在纵横置业公司的土地范围内。广告牌制作材料采购清单及人工费用证明广告牌系纵横置业公司建造，所有权及收益应当归纵横置业公司所有。照片证明三被告正在使用纵横置业公司广告牌的事实。博海广告公司的质证意见认为，对协议书、宗地图真实性无异议，但阳光中学对面的广告牌不在宗地图内。广告牌制作材料采购清单及人工费用真实性无异议，但与本案无关联性。照片的真实性无异议，自2018年7月11日起博海广告公司的租赁费用已交给马鞍山市春江物业管理有限公司。 本院认为，对宗地图的证明目的不予认定，其他证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以认定。 3.纵横置业公司提交的银行流水单据2张，证明博海广告公司支付给纵横置业公司租金，并按年递增的事实。博海广告公司对该证据无异议，但认为达不到纵横置业公司的证明目的。 本院认为，该证据具有真实性、合法性及与本案具有关联性，本院予以认定。 4.博海广告公司提交的马鞍山市公安局博望分局治安调解协议书、协议书各1份，收据2份，证明博海广告公司从2018年7月11日起将广告牌租赁费用交给马鞍山市春江物业管理有限公司。纵横置业公司的质证意见认为，该组证据的真实性、合法性及与本案的关联性，均不予认可。 本院认为，纵横置业公司不是协议当事人，对纵横置业公司不具有法律效力，本院不予认定。 5.本院于2019年8月19日现场勘验照片8张，照片显示的主要内容是案涉广告牌的现状。纵横置业公司、博海广告公司均无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年7月13日，纵横置业公司与博海广告公司签订《协议书》1份，约定的主要内容：乙方（博海广告公司，下同）租用甲方（纵横置业公司，下同）位于博望区原商业大楼对面停车场正面（314省道边）两块落地广告牌和阳光中学对面壹块落地广告牌。1、乙方每年支付甲方广告牌租赁费：壹万伍仟元（15000元）整，租期为贰年整。一年一付清。2、乙方必须做好该广告牌的维护工作，做好检查和加固工作，同时做好该广告牌的粉饰刷新工作。3、在租用期间如出现任何关于租用场地所有权纠纷的问题，由甲方负责给予协助解决。4、甲方不得以任何理由干涉乙方的广告活动。协议签订后，纵横置业公司将其自行建成的广告牌交由博海广告公司发布广告，后双方口头协议将停车位广告牌置换成春江花月园商业街入口处的L形广告牌，使用至今。 博海广告公司支付纵横置业公司租赁费至2018年7月12日，第2年度的租赁费增加至18000元，2018年7月13日之后的租赁费未予支付。 另查明：案涉的广告牌是由博海广告公司为盛泰机械公司、嘉力机械公司发布商业广告，并向盛泰机械公司、嘉力机械公司收取费用。 本院认为，一、关于广告牌停止使用的问题。纵横置业公司与博海广告公司签订的《协议书》，约定的租赁期限为2年，合同约定的期限届满后，双方自愿按原合同履行，博海广告公司实际使用广告牌，原《协议书》继续有效，但租赁期限为不定期，博海广告公司未支付租金，纵横置业公司可随时解除合同。现纵横置业公司向本院提起诉讼，表示其不再继续履行原租赁合同，博海广告公司应停止占用位于安徽省马鞍山市博望区春江花月园商业街入口广告牌。对纵横置业公司的该请求，本院予以支持。 二、关于占有使用费的问题。因合同期满后，博海广告公司继续占有使用纵横置业公司的广告牌，应自2018年7月13日起按上一年度年租金18000元的标准支付占有使用费至停止使用时止。 三、关于盛泰机械公司、嘉力机械公司是否承担责任的问题。租赁合同系由纵横置业公司与博海广告公司订立，约定的权利义务的主体是纵横置业公司与博海广告公司。盛泰机械公司、嘉力机械公司约定由博海广告公司为其发布广告，并支付相关费用，双方系另一法律关系。因此，纵横置业公司主张盛泰机械公司、嘉力机械公司承担民事责任，无法律和事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、马鞍山市博海广告有限公司于本判决生效之日停止占用位于安徽省马鞍山市博望区春江花月园商业街入口三处广告牌； 二、马鞍山市博海广告有限公司于本判决生效之日起十日内按年租金18000元的标准支付马鞍山纵横置业有限公司占有使用费，期限自2018年7月13日起至停止占用时止； 三、驳回马鞍山纵横置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元（已减半收取），由马鞍山市博海广告有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  刘肇玄 二〇一九年九月二十五日 法官助理叶庭庭 书记员刘文琪 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。