黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初3498号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行，住所地：黑龙江省肇源县福兴乡。负责人：孙占峰，该支行行长。委托诉讼代理人：李忠国，男，1985年4月12日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：王俊文，女，1982年2月2日出生，汉族，职员，住黑龙江省肇源县。被告：杨奎，男，1979年3月2日出生，汉族，农民，住黑龙江肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行（以下简称农商行福兴支行）与被告王俊文、杨奎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行福兴支行的委托诉讼代理人李忠国到庭参加诉讼，被告王俊文、杨奎经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行福兴支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告王俊文及其爱人杨奎给付原告借款本金998500元，算至2019年5月9日，下欠利息金额为141468.51元，本息合计为1139968.51元；2．请求法院按合同约定正常利率和罚息利率判令被告给付利息计算至实际给付之日止；3．请求法院折价、拍卖或变卖抵押物来偿还贷款本息；4．要求被告承担诉讼过程中的费用。事实和理由：被告王俊文及其爱人杨奎用王俊文名下的坐落在肇源县薄荷台乡前台村泰和木叶厂房，建筑面积1537.58㎡，作为抵押在原告单位借款金额1000000元，借款日期2017年12月26日，到期日2018年12月20日，利率为7.47‰，贷款用途进木材。借款人王俊文在2018年3月9日归还利息27.27元，归还本金1500元。现王俊文贷款超期未归还，故原告诉至法院。被告王俊文缺席，未应诉答辩。被告杨奎缺席，未应诉答辩。原告农商行福兴支行围绕其诉讼请求向法庭出示黑龙江省村镇房屋所有权证1本、国有土地使用证复印件1份、房屋产权他项复核证明1份、身份证明材料1组、最高额个人担保借款合同1份、借款凭证1张、最高额抵押合同1份、明细1页，欲证明被告王俊文、杨奎拖欠原告贷款的事实。被告王俊文、杨奎缺席，未质证。本院认为，上述证据客观、真实，能够相互印证，故予以确认。本院经审理认定事实如下：被告王俊文、杨奎系夫妻关系。2016年10月21日被告王俊文、杨奎与原告农商行福兴支行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定被告王俊文自2016年10月20日起至2019年10月19日止，可以在1000000元的借款本金额度内向原告申请贷款，借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，借款用途为进木材，借款担保方式为最高额抵押担保。合同同时约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告王俊文作为借款人、担保人，被告杨奎作为财产共有人在合同上签字、捺印。同日，被告王俊文、杨奎与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告王俊文、杨奎以其共同共有的坐落于肇源县薄荷台乡前台村，房屋所有权证号为字第023080号，建筑面积1537.58平方米厂房作抵押物提供担保，并在肇源县农村建设管理处办理抵押权登记。原告于2017年12月26日将1000000元借款发放至被告王俊文名下指定账户，月利率为7.47‰，到期日起为2018年12月20日。借款期间内，王俊文于2018年3月9日偿还借款本金1500元，利息27.27元，此后未予偿还借款本息，故原告诉至法院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告王俊文、杨奎与原告农商行福兴支行签订的《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。因被告王俊文未按照约定履行还款义务，已构成违约，故对原告要求被告王俊文立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，被告王俊文向原告借款的用途是进木材，且在《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》中被告杨奎作为财产共有人、抵押物财产共有人签字，可以认定该笔借款系基于夫妻双方共同意思表示，并用于共同生产经营，故对原告要求被告杨奎承担共同还款义务的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告王俊文、杨奎以其共同共有的房产作抵押，并办理抵押权登记。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，抵押权已合法设立，在被告王俊文不履行债务时，原告农商行福兴支行有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王俊文、杨奎于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行借款本金998500元；计算至2019年5月9日的利息、罚息141468.51元；自2019年5月10日起的利息以借款本金998500元为基数，按合同约定的执行利率、罚息利率计算至实际给付之日止；二、被告王俊文、杨奎如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司福兴支行有权以被告王俊文、杨奎共同共有的坐落于肇源县薄荷台乡前台村，房屋所有权证号为字第023080号厂房折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15060元，由被告王俊文、杨奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  陈姗姗人民陪审员  黄永波人民陪审员  徐国丽二〇一九年九月十三日书 记 员  李荣娜附：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。