营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0804民初3794号原告：营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街。法定代表人：常晓亮，董事长。委托诉讼代理人：王甲忠，该行职员。被告：孔祥佳，女，1990年5月24日出生，汉族，住所地营口市鲅鱼圈区。被告：徐元友，1990年8月26日，汉族，住所地营口市鲅鱼圈区。被告：王平，女，1970年12月10日，汉族，住所地营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王国彬，系王平同事。被告：江家城，男，1965年2月6日出生，汉族，住所地营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王国彬，系王平同事。原告营口融生农村商业银行股份有限公司与被告孔祥佳、徐元友、王平、江家城金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王甲忠、被告王平与江家城的委托诉讼代理人王国彬到庭参加了诉讼，被告孔祥佳、徐元友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告营口融生农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即偿还借款本金80万元；2、请求人民法院依法判令被告给付所欠的贷款利息，利率按合同约定，即按年利率9.36%执行；3、请求判令被告支付逾期偿还借款的罚息，按年利率14.04%计算，到给付之日止；4、请求判令原告对抵押物（以房屋他项权证为准）享有抵押权，在被告逾期不履行义务时，原告就抵押物有优先受偿权；5、请求判令由被告承担诉讼费用及其他费用。事实及理由：原告与被告孔样佳在营口融生农村商业银行股份有限公司签订人民币80万元借款合同，贷款期限是2017年9月30日至2018年6月15日,年利率为9.36%。被告王平用名下房产一处作为抵押，抵押物为鲅鱼圈区泰山商贸2号楼-北数7号门市，面积168.63平方米;不动产登记证号为营口鲅鱼圈不动产证明第0016541号。因被告不能按时履行偿还本息的义务，虽经原告多次催收，被告至今未还。特向法院提请诉讼，请依法判决。被告孔祥佳、徐元友无答辩，亦未提供证据。被告王平、江家城辩称，贷款和抵押属实，同意原告的诉讼请求及事实主张。但因经济困难，请求法院准许银行对房屋依法拍卖并就该拍卖款优先受偿。经审理查明：被告孔祥佳、徐元友系夫妻关系。被告王平、江家城系夫妻关系。2016年12月13日，原告与被告孔祥佳签订借款合同，合同主要约定：被告孔祥佳向原告借款80万元，用途为再融资；贷款期限自2017年9月30日至2018年6月15日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为年利率9.36%，自实际提款日起按实际借款天数按日计息，采用一次还本、按月结息的还款方式；如逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即罚息利率为年利率14.04%）。被告徐元友作为共同借款人亦在借款合同上签名、捺印。另查明：为担保原告在借款合同项下债权的实现，2017年9月29日，被告王平、江家城与原告签订了抵押合同，约定被告王平、江家城以登记在王平名下的位于13-鲅鱼圈区泰山商贸2号楼-北数7号门市作抵押并办理了抵押登记（不动产登记证号为营口鲅鱼圈不动产证明第0016541号，房屋面积168.63平方米）。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用及其他应付的费用。又查明：截止到2019年8月18日，被告孔祥佳、徐元友尚欠原告款项本金80万元，利息146779.94元。2019年8月19日以后的罚息未偿还。本院所确认的上述事实，有借款合同、借据、抵押合同、抵押权证、房产证、他项权证、户口本、结婚证等在卷为凭，且经本院组织当事人开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，1、原告与被告孔祥佳、徐元友签订的借款合同，原告与被告王平、江家城签订的抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。2、原告已按约定向被告孔祥佳发放了贷款，被告孔祥佳应当按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息。现借款期限已届满，被告孔祥佳未按合同约定偿还借款，已构成违约，除应偿还原告借款本金外，还应按合同的约定承担违约责任，即逾期后应按罚息利率向原告支付利息。被告徐元友与被告孔祥佳在《借款合同》上签字，故该笔贷款应为夫妻共同债务，应与孔祥佳共同偿还。故原告要求被告孔祥佳、徐元友偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、被告王平、江家城以房产作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。对原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、三十三条、五十三条，《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告孔祥佳、徐元友于本判决生效后15日内偿还原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及2018年8月18日前的利息146779.94元；并偿还原告自2019年8月19日起至实际清偿之日止的罚息（以80万为基数，按年利率14.04%计算）。二、如被告孔祥佳、徐元友未能履行上述义务，原告对被告王平、江家城用于抵押的位于13-鲅鱼圈区泰山商贸2号楼-北数7号门市（不动产登记证号为营口鲅鱼圈不动产证明第0016541号，房屋面积168.63平方米）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告王平、江家城承担担保责任后，有权向债务人孔祥佳、徐元友追偿。案件受理费11800元，由四被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇一九年九月十七日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产这家或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未收清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。