安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初4878号原告：顾建新，男，汉族，1963年8月2日出生，初中文化，个体户，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘兴、胡雪蕊（实习），安徽徽蕴律师事务所律师。被告：六安瑞普数控装备有限公司，住所地六安市经济技术开发区迎宾大道与龙舒西路交口处，统一社会信用代码91341500695730113D。法定代表人：刘勇军，该公司总经理。原告顾建新与被告六安瑞普数控装备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日已公开开庭进行了审理。原告顾建新的特别授权委托诉讼代理人刘兴、胡雪蕊,被告六安瑞普数控装备有限公司的法定代表人刘勇军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾建新向本院提出诉讼请求：1、请求被告退还原告房屋租金195300元、押金60000元，合计255300元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月原被告签订《租赁合同》，约定被告将其位于六安市开发区迎宾大道与龙舒路交叉口建筑面积3600平方米的厂房租赁给原告使用，租期五年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止。第1-3年租金按建筑面积每月每平方米8元计算，第4-5年租金按建筑面积每月每平方米9元计算，租金按年支付，第一年租金345600元于2018年元月30日前付清。另外，双方约定宿舍楼租金每年45000元。合同签订后，原告依约支付厂房租金345600元，宿舍楼租金45000元。另外支付厂房押金50000元，宿舍押金10000元。根据六安市及开发区管委会要求，原告开办的工厂于2018年8月搬离被告处，被告承诺接收后退还剩余租期的租金及押金，但至今未能兑现承诺。双方多次协商未果，原告现起诉至人民法院，敬请依法判决。原告顾建新为支持其诉请向本院提供证据如下：证据一、原告身份证、被告企业信息查询单,证明原、被告身份情况，张红军是被告企业的董事长；证据二、《租赁合同》两份,证明1、被告（甲方）将其位于六安市开发区迎宾大道与龙舒路交叉口建筑面积3600平方米的厂房租赁给原告（乙方）使用，租期五年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止；第1-3年租金按建筑面积每月每平方米8元计算，第4-5年租金按建筑面积每月每平方米9元计算，租金按年支付，第一年租金345600元于2018年元月30日前支付；第二年租金于以后每年元月30日前支付。自协议签订3日内乙方预付定金5万元，保证金5万元，甲方收到保证金后20日内交付厂房；证明2、宿舍楼租金每年45000元；证据三、《收据》3份，证明1、2018年1月25日陈养兵交宿舍押金1万元，厂房押金5万元，预付租金5万元，合计11万元；证明2、2018年2月1日陈养兵交2#厂房租金25万元；证明3、2018年3月4日陈养兵交宿舍房租3.5万元；证据四、六安市经济技术开发区安全生产监督管理局《关于原六安辰欣金属制品有限公司相关情况说明》、《案件处理呈批表》，证明六安市经济技术开发区管委会要求原告企业搬出开发区，被告同意退还剩余租金。2018年8月原告已全部搬离。被告六安瑞普数控装备有限公司辩称：原告陈述的事实属实，但当时租房是张红军一人行为，其他股东不知情，钱也是张红军收取了。管委会主任王琦带着管委会相关领导及经济技术开发区的相关领导一起去被告公司找张红军退还原告未到期的房租及保证金，当时张红军本人同意，具体数额被告不清楚。被告六安瑞普数控装备有限公司未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院经庭审组织当事人举证、质证及法庭调查，被告对原告所举的四组证据三性均无异议，被告认为原告所交的租金及押金均被张红军收取。本院认为原告所举的四组证据符合证据三性的要求，本院予以确认并在卷佐证。本院通过认证结合当事人陈述，查明事实如下：2018年1月原告顾建新委托代表人陈养兵与被告六安瑞普数控装备有限公司签订2份《租赁合同》，该2份租赁合同有陈养兵签字并加盖被告公司公章，该2份租赁合同分别约定将被告位于六安市开发区迎宾大道与龙舒路交叉口建筑面积3600平方米的厂房及将被告位于六安市开发区迎宾大道与龙舒西路厂区内1#厂房北面宿舍楼2楼、3楼（整层）租赁给原告顾建新使用，租期均为五年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止。双方签订租赁建筑面积3600平方米的厂房的租金及支付方式为：1、甲（被告）、乙（原告）双方约定，场地租金第1-3年按建筑面积每月每平方米8元计算，第4-5年按建筑面积每月每平方米9元计算。2、租金按年支付，即一次性支付一年租金人民币345600元。第一年租金345600元于2018年元月30日前支付，第二年以后每年元月30日前一次性支付。3、自协议签订起3日内，乙方向甲方预付定金伍万元整，保证金伍万元整（此保证金不计息，合同到期一周内退还给乙方），甲方收到乙方保证金后20日内交付厂房。另外，双方签订租赁宿舍楼租金及支付方式为：1、甲、乙双方约定，租金为45000元/年。2、租金按年支付，乙方须在2018年3月1日前交付租金。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方须在2018年元月31日前向甲方交付租赁押金壹万元，租赁期满后一周内返还，如乙方违约租赁押金不予退还等。合同签订后，原告委托陈养兵于2018年1月25日向被告支付110000元（其中宿舍押金10000元、厂房押金50000元、预付租金50000元），原告委托陈养兵于2018年2月1日支付被告2#厂房3600平方米租金250000元，原告委托陈养兵于2018年3月4日向被告支付宿舍租金35000元。以上原告委托陈养兵支付被告租金及押金合计395000元（其中押金60000元、租金335000元）。另查明：六安市经济技术开发区管委会主任及有关领导于2018年7月20日去被告公司“园中园”企业开展安全与环保检查督查，因原告所在六安市辰欣金属制品有限公司不具备环保相关的要求，有关领导要求原告企业搬出开发区，同时要求被告退还剩余房租，被告公司当时现场负责人张红军口头同意，原告所在公司于2018年8月已全部搬离被告处，被告至今未退还原告租金及押金。又查明：原告顾建新原系六安市辰欣金属制品有限公司的法定代表人，陈养兵原系六安市辰欣金属制品有限公司的股东。因原告所在公司已搬离被告公司，被告至今未退还原告租金及押金，遂原告顾建新于2019年7月29日诉讼来院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。现原告履行了交付租金及押金的义务，被告亦交付了租赁物的义务，后因开发区管委会及有关领导检查原告所在六安市辰欣金属制品有限公司不具备环保相关的要求，开发区管委会及有关领导要求原告企业搬出开发区并要求被告退还原告剩余房租，原告已于2018年8月搬离被告处，原告自2018年3月至2018年8月实际租赁被告公司期间为6个月，原告应依约支付被告6个月的租金。按照双方签订的合同约定，租赁3600平方米的厂房第一年租金为345600元，租赁宿舍楼租金为45000元/年，两项合计一年租金为390600元，原告应支付被告6个月的租金为195300元。原告支付被告租金及押金向本院提供的三张交费票据金额合计为395000元（其中押金60000元、租金335000元），比除原告应缴纳的6个月的租金为195300元，现被告应退还原告房屋租金139700元、退还原告押金60000元，以上合计199700元。原告诉称已支付被告一年的租金，剩余租金55600元票据丢失，未向本院提供证据佐证，本院不予采信。被告辩解租房是张红军一人行为，其他股东不知情，钱也是张红军收取了。被告未向本院提供证据佐证，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告六安瑞普数控装备有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告顾建新房屋租金139700元、退还押金60000元，以上合计199700元（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处,账号:20000533126310300000155,户名：六安市金安区人民法院。）；二、驳回原告顾建新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5130元，减半收取2565元，由被告六安瑞普数控装备有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  张永荣二〇一九年九月四日书记员  孟 锋附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。