安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初2268号 原告：中国农业银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县。 负责人：张致强，行长。 委托诉讼代理人：叶林，中国农业银行股份有限公司芜湖县支行员工。 委托诉讼代理人：杭仁庆，中国农业银行股份有限公司芜湖分行员工。 被告：胡翔，男，1987年5月14日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：胡才保，男，1964年10月9日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住芜湖县。 被告：唐玉琴，女，1968年7月31日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行（以下简称农业银行芜湖县支行）与被告胡翔、胡才保、唐玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行芜湖县支行委托诉讼代理人叶林到庭参加了诉讼，被告胡翔、胡才保、唐玉琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告胡翔、第二被告胡才保、第三被告唐玉琴立即向原告偿还借款本息249451.55。即本金人民币247537.87元，利息18605.13元，罚息1010.30.元，复利1162.94元，因2018年9月5日经芜湖县人民法院民事调解书（2018）皖0221民初2246号调解被告胡翔还清欠款18864.69元，计算至2019年06月05日及2019年06月05日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；2、判令原告对被告胡翔抵押的房屋（位于安徽省芜湖市芜湖县，产权证号：房地权证芜县字第××号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;3、判令三被告承担本案讼费及保全费。事实和理由：2013年11月19日原告与第一被告签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：34020120130096984），借款合同约定，被告向原告借款人民币280000元用于购买位于安徽省芜湖市芜湖县房屋（产权证号:房地权证芜县字第××号），借款期限自2013年12月06日起至2023年12月05日止，执行年基准利率6.55%，执行利率6.55%。同时，该被告以其所有的安徽省芜湖市芜湖县为上述借款提供抵押担保。此后，双方及时到芜湖县房地产管理局对抵押房屋依法进行了抵押登记（房地产他证芜县字第××号）。《个人购房担保借款合同》约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款合同生效后，原告依约于2013年12月06日向被告胡翔发放了借款280000元，但被告却没有履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务，截止2017年10月11日，该笔借款已经逾期19期，仍欠借款本息249451.55，其中本金人民币247537.87元，利息18605.13元，罚息1010.30元，复利1162.94元。因2018年9月5日经芜湖县人民法院民事调解书（2018）皖0221民初2246号调解被告胡翔还清欠款18864.69元。被告的行为己经违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益。因第二被告胡才保、第三被告唐玉琴签署《共同还款承诺书》，自愿为该笔借款共同还款人，故该笔借款第二被告胡才保第三被告唐玉琴有义务共同清偿。原告为维护自身合法权益，依照法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。 被告胡翔、胡才保、唐玉琴未作答辩。 原告农业银行芜湖县支行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证明、户籍证明、结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《房地产他项权证》《同意抵押承诺书》《共同还款承诺书》《个人购房贷款面谈笔录》《欠款清单》等证据，本院经过审核予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月19日，原告与被告胡翔签订《个人购房借款担保合同》。合同约定：被告胡翔向原告借款人民币28万元整，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按约定按期足额偿还借款，依据合同约定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，被告胡才保、唐玉霞在合同保证人处签字，同意为被告胡翔借款承担连带责任保证。2013年12月6日，原告依约将28万元借款发放给被告胡翔。被告胡翔以其所有的房屋（坐落于安徽省芜湖市芜湖县作为抵押物向原告提供担保，并于2013年12月4日在芜湖县房地产管理局办理抵押登记（登记证号为房地产他证芜县字第××号），登记权利人为原告。2013年10月30日被告胡翔、胡才保、唐玉琴向原告出具《共同还款承诺书》，三被告承诺以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款，保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。现被告违反与原告签订的合同之还款义务，截止2019年6月5日，扣除被告胡翔已偿还借款本息，被告共欠付原告借款本息及罚息249451.55元，此款至今未予偿还。 本院认为：原告农行芜湖县支行与被告胡翔签订《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告胡翔发放借款，被告胡翔应按合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。被告胡才保与唐玉琴承诺与被告胡翔共同还款系其真实意思表示，不违反法律强制性规定。现被告胡翔未按时足额偿还借款本息，构成违约，三被告理应承担还款义务，故原告要求被告偿还借款本息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告胡翔以其所有的房屋作为抵押物为借款提供担保且办理了抵押登记，故原告要求对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。 另被告胡翔、胡才保、唐玉琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。视为其对答辩权、质证权的放弃。本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡翔、胡才保、唐玉琴于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行借款本息及罚息共计人民币249451.55元（利息、罚息计算至2019年6月5日），并按合同约定自2019年6月6日起计算利息、罚息至欠款付清之日止； 二、被告胡翔、胡才保、唐玉琴到期不履行本判决书第一项确定的义务，依法拍卖、变卖被告胡翔所有的房屋（坐落于安徽省芜湖市芜湖县，原告中国农业银行股份有限公司芜湖县支行对房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5042元，由被告胡翔、胡才保、唐玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  沈 军 人民陪审员  聂小平 人民陪审员  黎云芽 二〇一九年九月二十九日 法官助理彭家培 书记员彭家培（兼） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。