河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0826民初2693号 原告：杨春生，男，1978年2月28日生，汉族，住丰宁满族自治县，（未出庭） 原告：李桂凤，女，1981年11月11日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：张子华，河北坤平律师事务所律师。 被告：张陆军，男，1985年5月18日生，满族，农民，住丰宁满族自治县。 被告：杨永增，男，1978年7月30日生，汉族，农民，住丰宁满族自治县。 第三人：兰鹏飞，男，1973年9月9日生，满族，住隆化县。 原告杨春生、李桂凤与被告张陆军、杨永增、兰鹏飞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告杨春生、李桂凤的委托诉讼代理人张子华、被告张陆军、被告杨永增到庭参加诉讼。第三人兰鹏飞经合法传票传唤未出庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告杨春生、李桂凤向本院提出诉讼请求：1、立即停止执行丰宁法院（2019）冀0826执252、253号执行裁定书，解除对坐落在丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼2单元1202室楼房的查封。2、被告承担诉讼费用。事实和理由：二原告杨春生夫妻与兰鹏飞于2017年5月17日签订了《房屋买卖合同》，兰鹏飞将坐落在丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼2单元1202室毛坏房卖给了原告。该楼房有贷款27万元，合同约定“楼房总价人民币56万元（含地下室），房贷由乙方（原告）负责偿还。交钥匙时给付现金15万元，剩余14万元乙方分五年还清，甲方不得索要利息；即使尚欠尾款未能还清，甲方也不得以尚欠部分尾款为由拒绝协助乙方办理房屋过户手续”。第三人兰鹏飞于2017年5月17日签订合同后便将该楼房交付给了原告，同时将该楼房的商品房买卖合同、抵押借款合同等相关手续全部交给了原告。原告当年装修并居住至今，并依约履行合同，按时给付房款、偿还贷款。然而2019年2月17日在原告不知情的情况下，被告张陆军、杨永增申请执行，法院作出（2019）冀0826执252、253号执行裁定，将原告购买的该处楼房查封，期限三年，不准办理变更登记及设置其他权利负担。但是，本人从未接到过任何法律文书，也未见到过公告，鉴于上述事实，原告认为本人于2017年5月17日善意购买该毛坏楼房，并给付了对价，交付后按时偿还该楼房贷款并装修完后居住至今，无任何过错。虽未办理过户登记，但买卖合同是双方的真实意思表示，且以实际履行占有并居住至今，该合同对买卖双方具有法律上的约束力。而保全查封的时间是2019年2月17日。为此，原告人为保护自己的合法权益，特向人民法院提出执行异议之诉，请求依法判决。 第三人兰鹏飞经合法传票传唤未出庭参加诉讼，邮寄提交答辩状称：我于2015年4月购买的丰宁大阁镇绿色家园5号楼二单元1202室毛坯房，首付款后因资金不足，家庭困难，无法正常还贷，便于2017年5月17日协商卖给了杨春生夫妻，并签订了房屋买卖合同，我将所有购房手续都给了原告，此房协商作价了56万元（包括地下室），有房贷27万由杨春生夫按期偿还，剩下的29万元，当时给我15万元，剩下的14万元分五年给付不计利息，已给付我一年。此房屋早已由杨春生夫妻接管并一直居住至今，已经不是我的房屋，杨永增和张陆军是在2019年保全的此房屋，是在我卖给杨春生夫妻之后，房屋的所有权实际是杨春生夫妻的。鉴于上述事实，杨永增、张陆军申请保全的（2019）冀0826执252、253号执行裁定是错误的，请法院予以裁决。 被告张陆军辩称：我查封兰鹏飞的房是合法的，这个房子就是兰鹏飞的与二原告没有关系。兰鹏飞欠我5万元，我有和兰鹏飞通话的证据，我不知道兰鹏飞将房子卖给二原告了。 被告杨永增辩称：同意张陆军的意见。兰鹏飞欠我一万元钱没还我，我因此保全了他名下的房子，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：原告杨春生、李桂凤与第三人兰鹏飞于2017年5月17日签订了《房屋买卖合同》，兰鹏飞将坐落在丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼2单元1202室毛坏房以56万元卖给了原告，当时该楼房有贷款27万元。双方合同约定：“楼房总价人民币56万元（含地下室），房贷由乙方（原告）负责偿还。原告交钥匙时给付第三人兰鹏飞现金15万元，剩余14万元乙方（原告）分五年还清，甲方不得索要利息；即使尚欠尾款未能还清，甲方也不得以尚欠部分尾款为由拒绝协助乙方办理房屋过户手续”。兰鹏飞于2017年5月17日签订合同后便将该楼房及相应手续交付给了原告，原告按约定给付相应款项后当年装修入住至今，因未偿还完按揭贷款，没有办理过户手续。 被告张陆军与兰鹏飞追偿权纠纷一案的（2018）冀0826民初2872号民事判决（兰鹏飞欠张陆军人民币5万元）及杨永增与兰鹏飞民间借贷纠纷案的（2018）冀0826民初2879号民事判决（兰鹏飞欠杨永增借款1万元），均已发生法律效力。因被执行人兰鹏飞未能按照判决指定期间履行给付所欠张陆军和杨永增款项的义务。法院经张陆军和杨永增申请保全将被执行人兰鹏飞已经卖给原告的但在兰鹏飞名下的坐落于丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼二单元1202室房屋予以查封，并于2019年2月17日作出（2019）冀0826执252、253号执行裁定，查封保全期限三年，不准办理过户登记变更手续及其他权利负担。为此原告认为涉案房屋为其支付对价偿还贷款后善意取得的，并已经交付使用至今，其为实质意义上的所有人，法院不应当查封。因此原告以案外人身份对本院作出（2019）冀0826执252、253号执行裁定提出异议，请求予以解除查封，本院经组成合议庭书面审查并于2019年5月27日作出（2019）冀0826执异17号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告因此依法提起执行异议之诉，请求：1、判令立即停止执行丰宁法院2019冀0826执252、253号执行裁定书，解除对坐落在丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼2单元1202室楼房的查封。2、被告承担诉讼费用。 本院认为，原告杨春生、李桂凤与第三人兰鹏飞于2017年5月17日所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合合法有效。按《房屋买卖合同的约定》二原告已经支付房款15万元并按时偿还贷款实际居住至今，原告善意继受取得房屋的债权请求权成立在先，二被告请求查封房屋在后，二被告的查封行为不能对抗善意第三人原告在先的买卖行为，原告不能办理过户手续不是其自身主观原因造成。虽然房屋没有登记在原告名下，但原告因买卖房屋合同而对房屋享有的物权登记请求权等债权符合物权期待权保护条件，足以排除执行的实体权利。因此，房屋在被告查封时已经卖给了本案的原告，原告作为实际合法房屋占有人的债权应当优先得到保护，原告主张要求停止执行丰宁法院2019冀0826执252、253号执行裁定书，解除对坐落在丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼二单元1202室楼房的查封合法有据，本院依法应当予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 停止执行本院作出（2019）冀0826执252、253号执行裁定。解除对坐落在丰宁满族自治县大阁镇绿色家园小区5号楼二单元1202室楼房的查封。 案件受理费200元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  张文弟 审 判 员  梁宝林 人民陪审员  宗天瑞 二〇一九年九月十九日 书 记 员  杜 宁 ——