广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0421民初718号 原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路2号，统一社会信用代码：91450403899130064L。 负责人：胡建华，该分行行长。 委托诉讼代理人：梁远行，广西文威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丹力，广西文威律师事务所律师。 被告：周福英，女，1968年6月8日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市长洲区，现住广西梧州市长洲区。 被告：曾小金，男，1962年4月17日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。 被告：广西梧州国龙房地产开发有限责任公司，住所地广西梧州市奥奇丽路12号四楼，统一社会信用代码：91450400715116736B。 法定代表人：郭家万，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告周福英、曾小金、广西梧州国龙房地产开发有限责任公司（下简称国龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程丹力到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周福英、曾小金签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告周福英、曾小金共同偿还原告借款本金216603.20元，利息5057.76元（暂计至2019年5月29日，以后产生的利息按借款合同的约定计收）；3.原告对被告周福英、曾小金共有的用于借款抵押的位于梧州市商务公寓享有优先受偿权；4、被告国龙公司对被告周福英、曾小金所欠上述贷款本息在保证范围内承担连带保证责任。 事实与理由：被告周福英因向被告国龙公司购买位于梧州市商务公寓，向原告建行梧州分行申请借款。2012年11月5日原告与被告周福英、曾小金签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为46万元，借款期限为10年，采用等额本息还款法。借款合同签订后，原告与被告周福英、曾小金办理了预告抵押权登记手续。原告于2012年11月27日发放贷款46万元，被告周福英自2019年2月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2019年5月29日，尚欠借款本金216603.20元及利息5057.76元。 另外，原告与被告国龙公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第四条约定：保证期间为自乙方（即原告）与债务人签订的单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。现由于被告周福金、曾小金不能正常按期足额还款，而本案的债务履行期限未届满，因此乙方有权要求甲方（即被告国龙公司）在其保证范围内承担连带保证责任。 被告周福英、曾小金、国龙公司均没有提出答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据有：身份证、户口信息、结婚证、电脑查询单、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、预抵押登记证、银行个人贷款对账单。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告周福英、曾小金、国龙房公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证权利。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告与被告国龙公司于2012年9月25日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：国龙公司为原告与因购置位于梧州市“财富中心”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人于2012年9月26日至2015年9月25日期间形成的一系列债权提供最高限额为三亿元的连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。 被告周福金与被告曾小金系夫妻关系。原告与周福英于2012年11月5日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为46万元，借款期限为10年；执行年利率7.205%，逾期罚息按执行利率上浮50%计算；采用等额本息还款法。借款均以所购房产为抵押，被告周福英、曾小金为共同抵押人，以所购梧州市商务公寓作抵押。合同签订后，原告发放了借款，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。周福金、曾小金自2019年2月起没有按期还款，截至2019年5月29日，尚欠借款本金216603.20元及利息5057.76元。原告建行梧州分行于2019年8月20日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与被告周福英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告发放借款46万元，被告周福金应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告周福英自2019年2月起，未能足额还本付息，截至2019年5月29日，尚欠借款本金216603.20元及利息5057.76元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告周福英不按合同约定按时足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，被告周福英偿还尚欠借款本金和利息，之后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日，符合合同及法律规定，本院予以支持。 被告曾小金与周福金系夫妻关系，知道上述借款的存在，借款用于购房，房屋登记在夫妻名下，故原告请求曾小金共同偿还借款本金及利息，符合根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定。 被告周福英与曾小金以梧州市商务公寓为上述借款本息作抵押，并办理了预告抵押登记手续，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项之规定，本院予以支持。 被告国龙公司作为阶段性保证人为借款提供最高限额为三亿元连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告国龙公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。但原告既有债务人提供的本人房产作为担保，又有保证人国龙公司提供的连带责任保证，且双方未就担保责任的承担进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，《中华人民共和国担保法》第二百零三条，被告国龙公司应在原告就抵押物优先受偿后未获清偿部分在在最高限额三亿元范围内承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项，《中华人民共和国担保法》第二百零三，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告周福英、曾小金签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告周福英、曾小金应共同偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金216603.20元及支付利息5057.76元（暂计至2019年5月29日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对位于梧州市商务公寓房享有优先受偿权； 四、被告广西梧州国龙房地产开发有限责任公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿的债务在最高限额三亿元范围内承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费2312元（原告已预交，并减半收取），由被告周福英、曾小金共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 苏旭文 二〇一九年九月十八日 法官助理 李明晓 书 记 员 潘泓宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。…… 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 正在建造的建筑物、船舶、航空器；…… 《中华人民共和国担保法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。