安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初3836号原告：吴林宴，女，1982年10月19日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。原告：吴道华，男，1958年2月2日出生，汉族，住址同上。以上两原告共同委托诉讼代理人：吴成功，南谯区乌衣镇法律服务所法律工作者。被告：滁州中兴商业运营管理有限公司，住所地安徽省滁州市醉翁西路669号，统一社会信用代码91341103054483597H（1-1）。法定代表人：张俊俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：张仁风，该公司员工。被告：滁州中普置业有限公司，住所地安徽省滁州市丰乐南路281号（滁州长江商贸城皖东国际车城B区）8幢101室、201室、301室，统一社会信用代码913411005634351049（1-1）。法定代表人：张传棉，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。原告吴林宴、吴道华与被告滁州中兴商业运营管理有限公司（以下简称中兴公司）、被告滁州中普置业有限公司（以下简称中普公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴林宴、吴道华的委托诉讼代理人吴成功、被告中兴公司的委托诉讼代理人张仁风到庭参加诉讼，被告中普公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴林宴、吴道华向本院提出诉讼请求：1、中兴公司支付租金24265元（自2017年10月1日起计算至2019年9月30日）以及迟延支付租金的利息（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止）；2、中普公司对中普公司的上述租金及利息承担连带清偿责任；3、依法解除吴林宴、吴道华与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》；4、中普公司、中兴公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月29日，吴林宴、吴道华与中普公司签订《滁州市商品房预售合同》，向中普公司购买了位于滁州市醉翁西路669号中普城市广场旗舰店2单元3057室商铺，建筑面积10.83平方米，购房款为106951元。吴林宴、吴道华（委托方、甲方）与中兴公司（受托方、乙方）、中普公司（回购方、丙方）签订《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》1份，约定：中兴公司管理经营吴林宴、吴道华的前述商铺，租期从2014年10月1日起算，经营期限为20年，前3年为免租期，第四年至第七年租金收益按照购房总价的11.84%计算，租金每半年支付一次，在每半年度的第一个月内支付。代管合同履行期间，中兴公司长期拖欠租金。截止2019年7月，中兴公司尚欠吴林宴、吴道华租金24265元（2017年10月1日至2019年9月30日）。期间，中普公司为中兴公司拖欠租金提供担保，依法应对中兴公司拖欠的租金承担连带清偿责任。中兴公司长期拖欠租金，又不能提供有效担保或保证，显然已经丧失合同履行能力，本案委托经营管理合同应当予以解除。中普公司书面辩称：1、中普公司与吴林宴、吴道华不存在租赁合同关系，没有向吴林宴、吴道华支付租金和违约金的义务；2、涉案房屋已经出租给居然之家经营，居然之家与中兴公司签订的房屋租赁合同合法有效，且居然之家并未违约，不应当解除委托经营管理合同。中兴公司辩称：对于吴林宴、吴道华诉请的租金数额无异议，解除合同因为商铺是虚拟分割，没有墙，没有路，没有窗，要是解除合同对于吴林宴、吴道华不利，不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2013年，吴林宴、吴道华向中普公司购买了位于滁州市醉翁西路669号（中普·城市广场旗舰店）2幢3057室，建筑面积为10.83㎡。2013年9月29日，吴林宴、吴道华（委托方、甲方）与中兴公司（受托方、乙方）签订《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》1份，约定：甲方将其在2号楼3057商铺的使用权交付乙方统一招商经营并管理，经营管理期限为20年（2014年10月1日至2034年9月30日），乙方承诺给予甲方委托期内第一年至第四年这四年总保底收益为按房款总价的11.84%，委托期内第五年，乙方承诺给予甲方每年保底收益为按房款总价的11.84%，超出部分租金乙方按比例与甲方结算，其中80%归甲方所有，余20%则作为委托管理费归乙方所有支配。第六年乙方承诺给予甲方每年保底收益为按房款总价的13.16%，超出部分租金乙方按比例与甲方结算，其中80%归甲方所有，余20%则作为委托管理费归乙方所有支配。委托期第七年至第二十年，双方约定，乙方根据年实际租赁收入按比例与甲方结算佣金，其中80%归甲方所有，余20%则作为委托管理费归乙方所有支配。支付方式：除第一年至第四年租金于第四年租金期的第一个月支付以外，其余租金为每半年支付一次，在每半年度的第一个月支付。任何一方不履行、延迟履行或不适当履行的均应构成违约，“违约方必须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按伍拾元/平方米/月的单价乘以托管房屋产权登记面积，再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限”等内容。三方同意，2014年10月1日至2017年9月30日的保底收益用于抵扣中普公司房款，涉案房屋的收益自2017年10月1日开始支付。2016年12月7日，中兴公司向业主出具《承诺书》，承诺所欠2016年10月1日至2017年5月1日的租金于2017年5月31日前付清。中普公司在《承诺书》中对中兴公司的前述债务承担保证责任。2018年9月21日，中兴公司支付吴林宴、吴道华租金1055元。上述事实由吴林宴、吴道华举证的购房发票（复印件）、房产证（复印件）各2份、《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》（复印件）、宣传画册（复印件）、承诺书（复印件）各1份，经中兴公司质证，对吴林宴、吴道华举证的证据均无异议，本院对其证明力均予以确认。本院认为：吴林宴、吴道华与中兴公司签订的《中普·城市广场1-3号楼商铺委托经营管理协议》是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。中兴公司未能按照约定支付吴林宴、吴道华租金，应当承担相应的违约责任。中兴公司欠付吴林宴、吴道华自2017年10月至2019年9月30日的租金应予支付。扣除已付租金1055元后，中兴公司尚欠吴林宴、吴道华租金24265元。中兴公司逾期支付租金，本院对吴林宴、吴道华要求中兴公司承担自逾期支付租金之日至租金实际付清之日，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息的诉请予以支持。因双方约定收益为每半年支付一次，故本案利息应区分不同的欠付本金数额及时间段进行计算。根据吴林宴、吴道华诉请的期间，中兴公司、中普公司应分别于2017年10月31日前、2018年4月30日前、2018年10月31前、2019年4月30日前分别向吴林宴、吴道华支付半年租金6330元。中兴公司对不要求扣减已付租金的相应的利息，符合法律规定，本院予以采纳。中普公司于出售房屋时向买受人宣传其出卖的房屋具有稳定经营收益，并在签订的上述委托经营管理合同中明确向房屋买受人表明其出卖的房屋具有固定回报率，故中普公司应对中兴公司欠付的上述租金及违约金承担共同给付义务。对于吴林宴、吴道华主张解除合同，因不符合解除合同条件，故不予支持。中普公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担因此而引起的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州中兴商业运营管理有限公司、滁州中普置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴林宴、吴道华租金24265元及相应逾期付款利息（分别自2017年11月1日、2018年5月1日、2018年11月1日起至2019年9月30日止，以租金6330元为本金；自2019年10月1日起至租金实际付清之日止，以租金24265元为本金；均按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。二、驳回原告吴林宴、吴道华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元，减半收取计243.5元，由原告吴林宴、吴道华负担40元，由被告滁州中兴商业运营管理有限公司、滁州中普置业有限公司负担203.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张伟二〇一九年九月二十九日法官助理方芳书记员朱守娟附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。