云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初291号原告：周峰，男，1973年7月15日出生，汉族，昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王长江、杨鸿雁，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司。住所地：昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许忠顺，云南枢环律师事务所律师，特别授权代理。原告周峰诉被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司（以下简称金马源公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理，原告周峰的委托诉讼代理人杨鸿雁、王长江及被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人许忠顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告退还投资款200000元；2、请求判令被告向原告支付从2015年11月29日起至2017年12月31日止拖欠的投资收益金24929元；3、请求判令被告按照年息15%的标准向原告支付从2018年1月1日起至投资款项偿清之日止的资金占用费（截止起诉之日的资金占用费为33462元）；4、请求判令被告向原告支付20000元的违约金；5、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年11月29日，原告与被告签订了《“汇都国际”物业租金收益协议》。该合同约定原告投资被告的物业产品对应的“汇都国际一期”B座二层B0066号商铺物业租金收益，建筑面积为5㎡，投资金额为20万元，投资期限为十年，自投资款到达被告账户之日起计算收益，投资收益为一年期年收益率13%，两年期14%，三至十年期15%。投资收益按自然季度支付，被告于每个自然季度末月（3月、6月、9月、12月）的21日至30日（或31日）的期间内，按照原告的实际投资期向其支付投资收益等其他相关事项。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了20万元的投资款，但被告却没有按照约定按时足额地向原告支付投资收益。2016年12月29日被告与原告签订《协议书》（一）商定解除《“汇都国际”物业租金收益协议》，被告承诺于2017年6月30日退还原告原合同约定的租金，并按原合同约定的年收益加计2%支付以实际天数计算向原告支付收益款。2017年6月30日被告又与原告签订《协议书》（二)商定解除《“汇都国际”物业租金收益协议》，并承诺于2017年12月31日退还原告原合同约定的租金，并按原合同约定的年收益率以实际天数计算向原告支付收益款。但被告根本没有按照约定退还投资款和支付投资收益金。截止2017年12月31日被告尚拖欠原告20万元的投资款及24929元的收益金。现原告为维护自身合法权益，诉至本院，主张上述诉请。被告金马源公司辩称，对于原告第一项诉讼请求被告予以认可，同意退还；对于原告主张的收益金因为合同中有分段计算，同意按合同约定的支付。请原告明确第二项诉讼请求的计算时间及计算标准。对第三项诉讼请求按协议二只约定到2017年12月31日，以后的收益及利息未做约定，对原告确实造成的损失被告同意按同期贷款利率计算资金占用损失。对第四项诉讼请求，因为合同已经解除，不能按原合同约定的10%计算违约金，本案的实际损失只是资金占用损失，被告同意给付，被告不同意支付第四项诉请中的违约金。经审理，本院确认如下案件事实：一、2015年11月29日，原告周峰与被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司签订《“汇都国际”物业租金收益协议》，约定原告投资的物业产品对应“汇都国际一期”B座二层B0066号商铺物业租金收益，建筑面积5㎡，投资金额为200000元，投资期限十年，自投资款到达被告账户之日起计算收益。一年期年收益率13%，两年期14%，三至十年期15%。投资收益按自然季度支付。二、2016年12月29日，原被告双方签订《协议书》（一），约定:双方同意提前终止《“汇都国际”物业租金收益协议》，被告承诺在2017年6月30日期间退还原告的租金，同时被告按原合同约定的年收益率加计2%以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2017年6月30日期间的收益。三、2017年6月30日，原被告双方签订《协议书》（二），被告承诺在2017年12月31日期间退还原告的投资租金，同时被告按原合同约定的年收益率以实际天数计算向原告支付自原合同约定退款到期日至2017年12月31日期间的收益。审理中查明，被告于2015年11月29日出具《收据》，载明收到周峰B0066汇都国际一期投资款200000元。庭审中，原、被告双方确认原告已收取收益金41964元、被告同意退还原告投资款200000元。2019年1月23日，原告周峰向本院申请财产保全，请求对被告金马源公司名下价值人民币278391元的财产采取保全措施，本院于2019年1月24日作出（2019）云0103民初291号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结了云南金马源房地产开发（集团）有限公司名下的财产，限额人民币278391元。庭审中,原告、被告表示愿意调解。以上事实，有原告提交的原告身份信息、被告企业信用信息查询表、《“汇都国际”物业租金收益协议》、中国农业银行交易凭证2张、收据一张、《协议书》（一）、《协议书》（二）、华夏银行存款金融交易明细查询等证据在卷佐证及原告、被告的当庭陈述予以证实。被告金马源公司没有证据提交。本院认为，关于原告主张的第一项诉讼请求，因被告已承认，本院予以确认支持。关于原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方在《协议》（二）中共同确认结算时被告按原合同约定的年收益率以实际天数计算向原告支付至2017年12月31日期间的收益，按《“汇都国际”物业租金收益协议》的约定，2015年11月29日—2016年11月28日期间收益为26000元（200000元×13%）、2016年11月29日—2017年11月28日期间收益为28000元（200000元×14%）、2017年11月29日—2017年12月31日期间收益为2712元（15%÷365天×200000元×33天），现双方确认被告已支付41964元，故本院确认至2017年12月31日被告还应向原告支付租金收益金14748元（56712元-41964元）。关于原告主张的第三、四项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，予以裁决。本案中，被告未按其承诺时间退款构成违约，关于2017年12月31日后的收益金是否还需支付及违约金标准双方未做约定，现原告主张按年息15%计算资金占用费至投资款偿清之日及按投资款10%计算的违约金，对此被告不予认可，对于原告2017年12月31日后的损失，被告同意按同期贷款利率支付资金占用损失。结合本案实情，根据公平和诚实信用原则予以衡量,原告主张的收益金及违约金均系违约损失，系重复主张，违约金应当以实际损失为基础，被告的答辩意见本院予以采信，故对于原告2017年12月31日后的损失，本院酌情以200000元为基数按中国人民银行同期贷款利率予以支持，付至上述款项偿清之日止。关于本案的案件受理费、保全费，本院依法判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周峰退还投资款人民币200000元;二、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周峰支付租金收益金14748元；三、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周峰支付自2018年1月1日起至上述款项实际偿清之日止的资金占用利息，以人民币200000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；四、驳回原告周峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5476元，由原告周峰承担955元，被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司承担4521元；保全费1912元，由被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘学俭人民陪审员  李 波人民陪审员  刘 红二〇一九年九月十九日书 记 员  刘艳艳