广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2435号 上诉人（原审原告）：冯玉娟，女，1980年11月15日出生，瑶族,现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：龙胜金通房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区。统一社会信用代码：91450328051034788J。 法定代表人：陈念军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李鸿武，男，该公司副总经理。 上诉人冯玉娟因与被上诉人龙胜金通房地产开发有限公司（以下简称金通公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院（2019）桂0328民初224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冯玉娟的委托诉讼代理人曾祥东、黎荣清，被上诉人金通公司的委托诉讼代理人李鸿武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯玉娟上诉请求：一、撤销广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院（2019）桂0328民初224号民事判决书并改判支持上诉人一审的诉讼请求；二、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、根据被上诉人提交的证据可知双方实际交房时间为2016年3月2日，已经超过合同约定的交房时间，但一审判决将延迟交房的举证责任归于上诉人并认定被上诉人履行了收房的通知义务进而免除被上诉人的违约责任是没有法律依据的。二、一审以上诉人没有交纳一户一表费用为由认定造成延迟办理房屋产权证的责任在于上诉人，从而免除了被上诉人的违约责任是错误的。因为一户一表费用是相关部门向用水用电的用户收取的开户费用而不是水电建设工程费用，水电建设工程费用已经包含在商品房价款中，上诉人不应当重复交纳费用。而且一户一表费用是否交纳与被上诉人按照合同约定提交办证材料并不矛盾。三、一审法院之前存在类似案件的判决，那么本案的判决就不应与类似案件判决相矛盾。综上，一审判决认定事实及适用法律错误，依法应予改判，请二审法院支持上诉人的上诉请求。 金通公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请二审法院驳回上诉，维持原判。 冯玉娟向一审法院起诉请求：一、依法判决被告向原告支付逾期交房违约金19408.98元；二、依法判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金3181.8元；三、本案的案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：原告与被告于2014年11月24日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告合作开发的体育星城第3幢1单元1层101号房，房价总额为318180元，首付款98180元，余欠220000元通过银行按揭方式于2015年3月20日交清。双方确认实际交房时间为2016年3月2日，原告至今未缴纳“一户一表”费用，被告至今未为原告向有关部门递交办理不动产权证所需要的相关材料。为此，原告向该院提起诉讼。 一审法院认为，关于被告是否逾期交房对问题，严格意义上讲被告是不能在合同约定的2015年10月31日前交付房屋给原告，但在2015年11月2日被告开发的房屋全部经五方验收合格，自2015年11月2日起被告开发的所有房屋全部达到了交房条件，此时间与原告约定的交房时间仅差两天，虽然被告没有按照合同约定的方式通知原告前来收房，但庭审中被告证人唐婷（被告售楼部原经理）出庭作证，称已电话通知原告前来售楼部收房，但原告没有及时收房。该院认为，自2015年11月2日起，被告所出售的房屋全部达到交付条件，被告没有理由也没有必要不通知买受人来收房，故对被告证人的陈述予以采信。虽然被告的证人所采用的通知方式与合同约定的方式有出入，但电话通知亦不影响买受人的收房权利。此外，原告也未能提供证据证明收房的权利遭被告拒绝和延期。虽然双方实际交房的时间为2016年3月2日，但不能以此将责任划归被告，故原告认为被告逾期交房的证据不足，理由不充分，该院不予采信。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金3181.8元，虽然至今被告没有向不动产部门递交办证材料，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第1款第3项的规定，因买受人未及时提供办证所需材料的，逾期支付购房款及入伙费用的或是逾期办理交房手续的，出卖人办证时间须延期并不承担违约金责任。原告至今仍有“一户一表”费用未交给被告,也未提供办证相关材料给被告，故被告有理由延期为原告向不动产管理部门提交办证所需的相关材料，并不需承担违约责任。因此，原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金的证据不足，理由不充分，该院不予支持。 综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金19408.98元和支付逾期办理不动产权证违约金3181.8元的证据不足，理由不充分，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告冯玉娟的诉讼请求。案件受理费364.77元，减半收取计182元，由原告冯玉娟负担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人冯玉娟提交如下证据：一、房产平面测绘图、建设工程竣工规划验收合格单，拟证明被上诉人逾期提交办证材料的事实；二、短信打印件，拟证明被上诉人2019年8月之后才通知上诉人提交办证资料；三、小区业委会通知物业公司的入场时间，拟证明小区2016年6月才具备交付条件。 经质证，被上诉人金通公司对前述证据的真实性、合法性无异议，但对其关联性不予认可。 本院认为，前述证据的客观真实性当予以确认，但该证据作为间接证据并不能直接证明上诉人存在逾期交房事实以及上诉人逾期提交办证资料与必然应当承担违约责任之间的因果逻辑，故本院对该证据关联性不予认可。 经审查，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律法规强制性规定，当为合法有效合同，双方均应依约审慎行使权利并履行义务。 综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：上诉人主张逾期交房违约金及逾期办证违约金应否得到支持。 关于逾期交房违约金问题。《合同补充协议》第四条第2点约定：“在约定的商品房交付期限前，买受人应付清全部房价款，付清和缴清约定的费用、税金、维修资金等，付清已经发生的违约金（如有），否则，该商品房交付日期相应顺延至全部支付义务完成之次日起7天内，且出卖人对此不承担违约责任，买受人并承担逾期办理房屋权属证书的不利后果。”《合同补充协议》第九条第（2）项约定：以下费用由买受人在交纳首期款时交纳：3、有线电视入网费、电话宽带入网费、供水供电、一户一表费用，按政府部门的相关规定由买受人在规定时间内向相关单位、部门据实交纳。依此约定，上诉人需在双方约定的商品房交付期限前缴清相应的一户一表等约定费用，然而上诉人并未提交足够证据证实其已完成前述义务，故上诉人要求被上诉人支付逾期违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于逾期办证违约金问题。除前述双方补充协议第九点第（2）项约定外，双方合同第十五条第3项约定:“因买受人未及时提供办证所需材料的，逾期支付购房款及入伙费用的或是逾期办理交房手续的，出卖人办证时间须延期并不承担违约金责任。”本案中，上诉人无证据证实其已按照合同约定于交纳首期款时缴纳相应一户一表等入伙费用，则被上诉人依约有权顺延办证期限且不承担违约责任。因此，上诉人主张被上诉人应当承担违约责任并支付逾期办证违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，冯玉娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实认定清楚，程序合法，法律适用及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费364.77元，由上诉人冯玉娟负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 卉 审判员 王治斌 审判员 王 凯 二〇一九年九月二十五日 书记员 秦 婧