云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2575号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行。营业场所云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码：91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：方银峰，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱崚，男，汉族，1981年12月19日生，身份证住址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市西山区。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告朱崚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人方银峰到庭参加诉讼，被告朱崚经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法按照缺席审理。本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.解除原被告签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》。2.判令被告返还原告贷款剩余本金345927.75元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息（现暂计至2018年11月6日利息2800.95元、罚息0元）。3.判令被告承担原告为实现债权的律师费17582元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用（以上合计369214.82元）。4.判令原告对被告的抵押财产享有优先受偿权。事实与理由：2012年11月12日，原告与被告签订《个人住房公积金借款合同》，原告向被告提供借款39万元，借款期限自2013年5月14日至2041年5月13日，约定被告以其所有的财产（昆明市西山区马街街道办事处张峰社区翠湖雅筑花园5幢16层1604号房屋）抵押方式进行担保，合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告如约提供了款项。但是，被告却未能按约定履行合同，贷款本息均未能按合同约定的时间归还。根据合同约定，原告有权解除借款合同，并要求被告偿清所欠全部本金和利息，承担违约责任，承担因违约而产生的罚息、复利，承担由于因其违约导致原告为维护自身权益而产生的费用（律师费、诉讼费等）。被告对其债务，自愿以其财产进行抵押担保，因此，原告对其担保财产享有优先受偿权，请求法院依法支持原告诉请。被告朱崚未到庭参加诉讼，无答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未出庭进行质证，经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月22日，原告作为贷款人、抵押权人（乙方）与被告作为借款人、抵押人（甲方）、案外人云南伟佳房地产开发有限公司作为保证担保人（丙方）共同签订《云南省省级住房公积金管理中心借款合同》（以下简称《借款合同》），约定乙方向甲方提供人民币贷款39万元整，用于购买（建造）位于昆明市翠海雅筑花园5幢1604号住房。本合同约定借款期限为28年，自2013年5月14日起至2041年5月13日止，实际借款起始日期以放款日为准，到期日按合同执行借款期限顺延，借款借据（或贷款支付凭证）为本合同附件，与本合同有同等法律效力。贷款月利率为3.75‰，以乙方实际划款当日个人住房公积金贷款利率为准。甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将款项直接划入售（建）房人在乙方开立的账号尾号为3605的云南伟佳房地产开发有限公司账户内。借款期限在1年以内（含一年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法按月归还贷款本息。甲方每月归还贷款本金利息人民币2043.52元。甲乙双方约定采取委托扣款方式按月还款，甲方委托乙方在每月双方约定时间从甲方在建行银行开立的信用卡，储蓄卡或储蓄存折账户尾号2658中直接扣划每月本息额。具体委托事项见签订的委托扣款协议。甲方、戊方提供的抵押物为坐落于昆明市西山区昆明市翠海雅筑花园5幢1604号房屋，建筑面积为70.23平方米，价值为542427元。抵押物担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括抵押物或质押物的费用等）。借款偿还期届满，甲方未按合同约定清偿应付贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按每日万分之2.1计收罚息。借款期间，甲方累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权提前终止贷款，有权解除本合同提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。2013年5月14日，原告向被告发放了贷款39万元。2014年2月20日，云南省昆明市明信公证处为上述《借款合同》进行了公证。2016年1月7日，被告为提供抵押的房产办理了抵押登记手续[他项权利证号：昆房他证（昆明市）字第××号]，抵押权人为原告。合同履行过程中，被告未按约还本付息，截止至2018年11月6日，被告尚欠原告贷款本金345927.75元、利息2800.95元。另查明，原告为实现债权而支出律师代理费17582元，邮寄费36元。本院认为：原告与被告签订的《云南省省级住房公积金管理中心借款合同》（以下简称《借款合同》）系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，原告主张依据《借款合同》约定要求被告偿还截止2018年11月6日拖欠未还借款本金为345927.75元，利息2800.95元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费17582元是由于被告的违约行为引起的，且双方在《借款合同》中对该费用承担进行了约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告自愿将位于昆明市翠海雅筑花园5幢1604号住房为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续[他项权利证号：昆房他证（昆明市）字第××号]，抵押权依法成立并生效，故原告请求对抵押物享有抵押权的的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的邮寄费36元，符合双方约定，且已实际产生，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告朱崚于2012年11月12日签订的《云南省省级住房公积金管理中心借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告朱崚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还贷款剩余本金345927.75元及截止2018年11月6日的利息2800.95元，并承担上述贷款本金自2018年11月7日起至款项清偿之日止的利息；三、被告朱崚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而支出的律师代理费17582元、邮寄费36元；四、若被告朱崚到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司云南省分行对被告朱崚所有的位于昆明市翠海雅筑花园5幢1604号住房[他项权利证号：昆房他证（昆明市）字第××号]房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6838元，由被告朱崚承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李韵桃人民陪审员  张晓云人民陪审员  熊绍勤二〇一九年九月五日法官助理何雅蓉书记员李春梅