南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0118民初3157号原告：中国工商银行股份有限公司南京高淳支行，住所地南京市高淳区淳溪镇通贤路27号。负责人：顾夕骏，该行行长。委托诉讼代理人：葛争龙，中国工商银行股份有限公司南京分行职员。委托诉讼代理人：赵胜坤，中国工商银行股份有限公司南京高淳支行职员。被告：南京伟赫建筑安装工程有限公司，住所地南京市高淳区桠溪镇定埠集镇。法定代表人：韦黑子，该公司执行董事。被告：南京伟辰钢结构有限公司，住所地高淳区桠溪镇定埠工业园区桠定公路旁。法定代表人：韦军杰，该公司执行董事兼总经理。被告：韦黑子，男，1954年7月4日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。被告：王小香，女，1955年4月10日出生，汉族，住江苏省南京市高淳区。四被告共同委托诉讼代理人：邢云福，江苏东南律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司高淳支行（简称工行高淳支行）与被告南京伟赫建筑安装工程有限公司（简称伟赫公司）、南京伟辰钢结构有限公司（简称伟辰公司）、韦黑子、王小香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行高淳支行的委托诉讼代理人葛争龙、赵胜坤，四被告共同委托诉讼代理人邢云福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行高淳支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告1立即清偿贷款本金人民币3700000元以及至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（计算标准按照合同约定）；2、判令原告对被告2提供的位于南京市高淳区的抵押物依法处置价款享有优先受偿权；3、判令被告韦黑子、王小香对被告1上述债务承担连带保证担保责任；4、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月16日，原告与被告伟赫公司签署《小企业借款合同》[合同编号：2018年高淳字00006号]1份，合同约定，被告伟赫公司因购买材料向原告借款5000000元，借期为2018年1月18日至2019年1月18日，实际提款日以借据为准；贷款利率按提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率（LPR）加92个基点（一个基点为0.01%）执行，并以1个月为一期、一期一调整，分段计息，按月结息，利随本清；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的罚息，按逾期罚息利率计收复利；逾期还款在约定利率基础上加收50%罚息等。2018年1月18日，原告与被告伟辰公司签署《南京市房地产抵押合同》[抵押合同号：2018高淳（抵）0002号]1份，合同约定被告伟辰公司以其名下的位于南京市高淳区的不动产为上述被告伟赫公司2018年高淳字00006号借款合同项下借款作抵押担保，抵押担保担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等；双方于2018年1月19日在南京市高淳区国土资源局办理了抵押权登记，取得了不动产登记证明[苏（2018）宁高不动产证明第0001448号]，不动产登记证明载明：抵押产权证号为苏（2018）宁高不动产权第0000729号，抵押建筑面积为4686.56平方米，担保债权的数额为5000000元。2018年1月16日，原告与被告韦黑子签署《最高额保证合同》1份，约定被告韦黑子为被告伟赫公司上述主合同（2018年高淳字00006号）项下债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下全部本息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，保证期间为主合同借款期限届满次日起两年；被告王小香在乙方（担保人）栏签字。以上合同签署后，原告于2018年1月22日按约向被告伟赫公司发放了贷款5000000元。借款期满后，被告伟赫公司未按约还款，拖欠借款本金3700000元及相应利息（利息以及逾期罚息截至到2019年8月21日已清偿）未还，担保人未履行保证义务。原告催讨无果，提起诉讼，请求判如所请。被告伟赫公司、伟辰公司、韦黑子辩称：借款的数额是对的，借款尚欠本金3700000元，现不欠利息及逾期利息，最近到2019年8月21日的利息及逾期罚息已还清，企业经营出现问题现在确实不能归还贷款。被告王小香辩称：我不应该承担担保责任，最高额保证合同中保证人这一栏所列仅有韦黑子，虽然王小香签字，但是不代表是保证人。原告工行高淳支行围绕其诉讼请求向本院提供如下证据：1、小企业借款合同及借款借据各1份。证明原告在2018年1月16日与被告伟赫公司签署了借款合同，原告按约向被告伟赫公司发放了贷款5000000元，双方的借款合同关系成立，且原告已如约履行了放款义务。2、南京市房地产抵押合同1份以及相应不动产登记证明1份。证明被告伟辰公司自愿以其名下位于南京市高淳区的不动产为被告伟赫公司的上述债务提供抵押担保，约定了抵押担保范围，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，双方办理了抵押权登记并领取了他项权证。3、最高额保证合同1份，证明被告韦黑子、王小香自愿为被告伟赫公司的上述债务承担连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。4、银行贷款处理台账1份，证明截止2019年7月18日被告伟赫公司尚欠原告本金3700000元。5、担保承诺书1份，进一步证明被告王小香自愿为被告伟赫公司的上述债务承担连带责任保证。四被告均未向本院提供证据。经审查，四被告对原告所提供证据真实性均无异议，相关证据均合法有效，能证明案涉事实，本院依法予以采纳并在卷佐证，相关证据证明效力后文阐述。本院对原告诉称事实依法予以确认。本院认为，原告与被告伟赫公司、伟辰公司、韦黑子之间的借款、抵押、保证合同关系，均合法、有效，应受法律保护。被告伟赫公司未按约还款，应依约承担相应违约责任。被告伟辰公司以其名下不动产为案涉债务设定抵押担保并办理了抵押权登记，原告依法对该不动产处分所得款项在抵押权登记5000000元范围内享有优先受偿权。被告韦黑子为案涉债务提供连带责任保证担保，应依约承担连带清偿责任，保证人承担清偿责任后有权向债务人伟赫公司追偿。案涉2018年1月16日《最高额保证合同》列明的担保人仅为被告韦黑子，同日的《担保承诺函》中载明由伟赫公司法定代表人韦黑子为伟赫公司案涉借款提供连带责任保证担保，两份担保文书中均无关于王小香为案涉借款提供保证担保的意思记载，被告王小香不是相关保证合同的相对人，其在两份文件上的签名不能产生提供保证担保的法律效力，原告主张被告王小香承担保证责任的诉请缺乏事实根据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告南京伟赫建筑安装工程有限公司于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司高淳支行偿还借款本金3700000元及相应利息（自2019年8月22日起，以3700000元为基数，按合同约定计算至实际还清之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司高淳支行对被告南京伟辰钢结构有限公司名下位于南京市高淳区桠溪镇桠定路66号1、2、3幢的不动产处分所得款项在抵押权登记5000000元范围内享有优先受偿权；三、被告韦黑子对本判决第一项中被告南京伟赫建筑安装工程有限公司应支付款项承担连带清偿责任，保证人承担清偿责任后有权向债务人南京伟赫建筑安装工程有限公司追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司高淳支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36400元，财产保全费5000元，合计41400元，由被告南京伟赫建筑安装工程有限公司、南京伟辰钢结构有限公司、韦黑子负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  魏猷龙人民陪审员  孙湖北人民陪审员  蒋建军二〇一九年九月十九日书 记 员  王 力