湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0682民初2185号原告：刘细彪，男，1987年10月6日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：李巧龙，湖南齐物律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹小龙，湖南齐物律师事务所律师。被告：王怡忠，男，1971年12月19日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：大润发购物广场有限公司临湘分公司，住所地：湖南省临湘市长安二桥107国道旁。负责人：颜应文，经理。上列被告委托诉讼代理人：李朝辉，湖南雄剑律师事务所律师。被告：大润发购物广场有限公司。住所地：广西南宁市青秀区竹溪大道36号。法定代表人：邹云梯，公司经理。原告刘细彪诉被告王怡忠、被告大润发购物广场有限公司临湘分公司（以下简称大润发临湘公司）、被告大润发购物广场有限公司（以下简称大润发购物公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘细彪及其委托代理人李巧龙、邹小龙，被告王怡忠和被告大润发临湘公司的委托代理人李朝辉到庭参加了诉讼，被告大润发购物公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告刘细彪向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《场地租赁合同》；二、判定被告王怡忠、被告大润发临湘公司共同返还原告租赁场地转让费60万元；三、判定被告王怡忠、被告大润发临湘公司共同双倍返还原告定金60万元；四、判定被告王怡忠、被告大润发临湘公司共同赔偿原告的损失30万元；五、判定大润发购物公司对判定被告王怡忠、被告大润发临湘公司以上债务承担连带责任。事实和理由：2015年9月28日，被告王怡忠、被告大润发临湘公司作为承租方，与出租方岳阳新华亿实业发展有限公司签订《长安购物公园租赁合同》，承租了位于临湘市长安二桥107国道旁长安购物公园商业中心大厦百货大楼部分。2018年12月19日，原告作为承租方与被告王怡忠签订了《场地租赁合同》，原告租赁了长安购物公园商业中心大厦百货大楼的负一层，面积约5128平方米，租赁期限自2019年6月1日起至2030年12月30日止，场地月租金为26元/平方米，签订合同后一次缴纳定金30万元等。合同签订后，原告依约于2018年12月19日支付合同定金30万元，2019年4月30日支付场地转让费60万元。原告按合同约定履行了自己的义务，但被告却拒不按期交房．六月中旬，被告王怡忠通知原告办理退租手续，原告才得知被告已将租赁房屋出租给他人．原告为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判处。被告王怡忠、被告大润发临湘公司辩称：一、被告大润发临湘公司没有恶意违约，同意解除与原告签订的《场地租赁合同》；二、被告王怡忠不是本案的适格主体，不承担本案的民事责任；三、被告大润发临湘公司不承担本案的民事责任，其民事责任应由设立大润发临湘公司的被告大润发购物公司承担；四、原告主张定金罚则和损害赔偿并处，违背以实际损失为限的立法原则。经审理查明，2015年9月28日，被告王怡忠、被告大润发临湘公司与岳阳新华亿实业发展有限公司签订《长安购物公园租赁合同》，合同约定：“一、岳阳新华亿实业发展有限公司将位于临湘市长安二桥107国道旁长安购物公园商业中心百货大楼的部分出租给被告王怡忠、被告大润发临湘公司用于经营超市、百货、餐饮、娱乐等，面积约18000平方米；二、租赁期限为15年，自2016年1月1日起至2030年12月30日止等”。2018年12月19日，原告与被告王怡忠、被告大润发临湘公司签订了一份《场地租赁合同》，合同约定：“一、经岳阳新华亿实业发展有限公司同意，被告王怡忠、被告大润发临湘公司将承租该公司的临湘市长安二桥107国道旁长安购物公园商业中心负一层（不包括儿童乐园），面积5128平方米转租给原告；二、租用场地的期限自2019年6月1日至2030年12月30日止；三、场地月租金26元/平方米，从2019年6月1日起开始计算；四、签订合同后原告一次性缴纳定金300,000.00元；五、租赁场地现有冷库、空调机、手扶电梯、收银系统，原告愿意以人民币90万元受让，此转让费原告于2019年5月1日交付60万元，待被告于2019年6月1日将租赁场地交付原告时，原告付清余下30万元给被告；六、被告逾期1个月不能交付场地给原告的，原告有权解除合同等”。合同签订后，原告依约于2018年12月19日向被告支付合同定金30万元，2019年4月30日原告支付给被告场地转让费60万元。上述款项均转入被告王怡忠的银行帐户上。2019年6月1日，被告没有按约定将原告所租赁房屋交付给原告。六月中旬，被告王怡忠通知原告解除双方所签订的房屋租赁合同，并要求原告办理退租手续。另查明，2015年11月30日，被告大润发购物公司设立被告大润发临湘公司，并在原临湘市工商行政管理局办理了工商注册登记手续。本院认为：原告刘细彪与被告王怡忠、大润发临湘公司签订的《场地租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约履行了自己的义务，被告却未按合同约定的时间向原告交付租赁房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。原告依合同以及法律规定享有合同解除权。原告以提起诉讼的方式要求解除合同，故被告收到载有解除合同意思表示的起诉状之日即2019年7月30日合同解除。原告要求被告王怡忠、被告大润发临湘公司共同返还原告租赁场地转让费60万元，要求正当合法，本院予以支持。原告要求被告王怡忠、被告大润发临湘公司共同双倍返还原告定金60万元，于法有据，本院亦予以支持。原告要求被告王怡忠、被告大润发临湘公司共同赔偿原告的损失30万元，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定并参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，原告主张双倍返还定金，其中的30万元，完全可以弥补原告的损失，无需另外进行赔偿。对原告的该主张，本院不予支持。原告主张被告大润发购物公司对以上债务承担连带责任。被告大润发临湘公司主张自己在本案的应负的民事责任应由被告大润发购物公司承担。本院认为，被告大润发临湘公司是被告大润发购物公司设立的分公司，根据《公司法》的相关规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。故被告大润发临湘公司应承担的民事责任全部由被告大润发购物公司承担。被告王怡忠主张自己不是适格主体，不应承担本案的民事责任。本院认为，《场地租赁合同》系原告和被告王怡忠、被告大润发临湘公司所签订，在合同实际履行过程中，原告所支付的定金和租赁场地转让费也是直接转到王怡忠的账户上，被告王怡忠作为合同的一方当事人，应该承担相应的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘细彪与被告王怡忠、被告大润发购物广场有限公司临湘分公司签订的房屋租赁合同于2019年7月30日解除；二、被告王怡忠、被告大润发购物广场有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告刘细彪已支付的租赁场地转让费60万元；三、被告王怡忠、被告大润发购物广场有限公司在本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘细彪已支付的定金30万元，计60万元；四、驳回原告刘细彪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,150元，由原告刘细彪负担2,000元，由被告王怡忠、被告大润发购物广场有限公司负担7,150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。审判员  吴晓斌二〇一九年九月十六日书记员  谈紫庆附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国公司法》公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。