湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0105民初7831号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。负责人:王顺清，该行行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师。被告：冷伟见，男，汉族，1983年1月21日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：周艳辉，女，汉族，1984年10月28日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告冷伟见、周艳辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人齐福台，被告冷伟见、周艳辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告冷伟见、周艳辉签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告冷伟见、周艳辉立即偿还原告未到期借款本金142135.56元，逾期本金69348.93元，逾期利息37164.85元，罚息17428.87元，本息合计人民币266078.21元（利息及罚息暂计至2019年7月25日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告冷伟见承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13303元；4、原告对被告冷伟见、周艳辉提供抵押的位于长沙市雨花区房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告冷伟见、周艳辉承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2011年1月30日，原告与被告冷伟见、周艳辉签订了《中信银行个人购房借款合同》。合同约定：原告向被告冷伟见、周艳辉发放贷款人民币26万元，贷款期限180个月。且合同约定：借款人应按合同约定按期足额归还贷款本息，若借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息和复利，宣布贷款本息提前到期，要求立即偿还全部到期贷款及相应利息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币26万元给被告冷伟见、周艳辉，被告冷伟见、周艳辉提供位于长沙市雨花区房屋的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告冷伟见、周艳辉未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2019年7月25日，已连续拖欠原告贷款本息共计51期。综上所述，鉴于被告冷伟见、周艳辉的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告冷伟见辩称，对原告所诉事实没有异议。两被告现已离婚，房产归女方所有，房贷也由女方负责。被告周艳辉辩称对原告所诉事实没有异议。各方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据材料。经本院依法组织各方当事人证据交换及举证质证，就当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据材料及本案诉争焦点，并结合当事人的陈述，本院确认如下事实：被告冷伟见与被告周艳辉原系夫妻关系，于2019年2月22日登记离婚。2011年1月30日，原告与被告冷伟见、周艳辉签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：被告冷伟见、周艳辉向原告借款26万元用于购房，贷款期限180月；合同利率按贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%，即月利率为5.067‰执行；本合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，贷款期限在一年以内的（含一年），本合同利率不调整；贷款期限长于一年的，于次年1月1日起按照中国银行和乙方有关规定调整合同贷款利率，不在另行书面或者口头通知借款人。还款方式为等额本息还款，自贷款发放次月起，借款人于公历每月二十一日，按期归还贷款本息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人未按期偿还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息和罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付；被告冷伟见、周艳辉以其名下的位于长沙市雨花区的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。上述合同签订后，原告按合同约定向被告冷伟见、周艳辉发放了贷款26万元，但被告冷伟见、周艳辉在借款后未按合同约定按时还款，截至2019年7月25日，被告冷伟见、周艳辉拖欠原告逾期本金69348.93元，逾期利息37164.85元，罚息17428.87元。另查明，原告为实现本案债权，与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定律师代理费按照诉讼标的的5%计算，即人民币13303元。2019年8月30日，湖南淡远律师事务所向原告出具了一张13303元的律师费发票。本院认为，一、原告与被告冷伟见、周艳辉签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的借款内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告已按合同约定将贷款26万元发放给被告冷伟见、周艳辉，但被告冷伟见、周艳辉未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，即解除双方之间借款合同关系，故本院对原告要求解除与被告冷伟见、周艳辉签订的《中信银行个人购房借款合同》的诉求以及由被告冷伟见、周艳辉归还贷款本息的诉求均予以支持，被告冷伟见、周艳辉在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，截至2019年7月25日，被告冷伟见、周艳辉欠付原告未到期借款本金142135.56元，逾期本金69348.93元，逾期利息37164.85元，罚息17428.87元，本息合计人民币266078.21元（利息及罚息暂计至2019年7月25日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、因被告冷伟见、周艳辉违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告冷伟见、周艳辉违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中信银行个人购房借款合同》中已约定由被告冷伟见、周艳辉承担，本院支持由被告向原告支付律师费13303元；三、被告冷伟见、周艳辉提供其位于长沙市雨花区房屋作为偿还上述贷款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，故对原告要求对其提供抵押的房屋在上述贷款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告冷伟见、周艳辉于2011年1月30日签订的《中信银行个人购房借款合同》；二、被告冷伟见、周艳辉在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还未到期借款本金142135.56元，逾期本金69348.93元，逾期利息37164.85元，罚息17428.87元，本息合计人民币266078.21元（利息及罚息暂计至2019年7月25日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告冷伟见、周艳辉在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的律师费用13303元；四、若被告冷伟见、周艳辉未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告冷伟见、周艳辉名下位于长沙市雨花区的房屋，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告冷伟见、周艳辉所有，不足部分由被告冷伟见、周艳辉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5490元，因适用简易程序减半收取2745元，由被告冷伟见、周艳辉共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  毛霞二〇一九年九月二十五日代理书记员  梁广附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。