广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初320号 原告：上思县宝龙旅游置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇江滨北路龙江半岛花园小区R10区一楼商铺。 法定代表人：赵志忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 被告：马潇苓，女，1993年6月23日出生，壮族，住广西上思县。 原告上思县宝龙旅游置业有限公司（以下简称宝龙公司）与被告马潇苓商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人梁海忠到庭参加诉讼。被告马潇苓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款40000元；2、判令被告支付原告欠款利息2410元（利息计至2019年4月30日止，以后的利息按中国人民银行同期贷款利率的两倍计付）；3、判令被告赔偿原告因诉讼支付的律师费2000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月23日，被告向原告购买位于上思县商品房，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号1717号）。合同约定按建筑面积计算房屋价款，房屋单价3967.72元/平方米，建筑面积132.40平方米，总价款525326元。根据合同约定，被告按30%支付原告房屋首付款158326元，余款340000元由银行按揭贷款支付。合同签订后，被告仅支付了20000元，随后向原告借款138326元支付首付款，以便后续能够取得银行按揭贷款。取得银行按揭贷款后，被告先后偿付了原告部分欠款，之后拖欠不履行支付义务。经原告提起诉讼，双方于2018年11月23日对账，并订立债务确认单，确认被告尚欠原告的债务本金及违约金共计40000元，约定由被告分期偿还，随后原告撤回起诉。但自双方签订《债务确认书》至今，被告仍未依约还款。根据广西律师收费办法和律师收费标准的规定以及《商品房买卖合同》附件四第二条的约定，被告应当承担原告因诉讼所支付的律师费2000元（律师费按案件100000元内5%计，每个案件不低于2000元）。原告为维护合法权益，特向人民法院起诉。 被告马潇苓未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1、营业执照、赵志忠居民身份证复印件，证明原告主体资格、经营范围、资质、公司住所地以及法定代表人身份信息；2、马潇苓的居民身份证复印件，证明被告的身份信息及其主体资格；3、商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房买卖合同约定双方的权利义务、房价、面积、付款方式以及违约责任；4、商品房买卖合同登记备案证明，证明原、被告签订商品房买卖合同已提交房管部门登记备案，说明原告依约履行买卖合同的义务；5、借据、借款单，证明被告没有能力支付商品房买卖合同约定的30%首期首付款，向原告借款138326元支付首期首付款，因此才有资格向银行按揭贷款；6、债务确认书，证明2018年11月23日，原、被告双方结算确认被告拖欠原告首期首付款以及违约金共计40000元，被告应按期付清，逾期应承担利息；7、逾期客户应交利息计算表，证明原、被告确认债务后，被告至今未履行还款义务，应向原告支付欠款及利息；8、委托代理合同，证明原告因起诉被告而委托律师代理诉讼并按约定支付律师代理费2000元；9、广西增值税普通发票（№23131839），证明原告已经按律师收费标准约定支付律师代理费2000元。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告马潇苓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 对于原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1-6、8、9均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的证据7系其单方制作的计算表，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年11月16日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：1717）及《补充协议》，约定被告向原告购买位于上思县，房屋建筑面积132.40平方米，房屋单价3967.72元/平方米，总价款525326元，其中首付款按房屋总价款的30%即158326元支付，剩余房款367000元由被告向银行申请按揭贷款支付。《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。”《补充协议》第二条约定：“2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。”同日，被告出具《借据》一份，载明：“今借到宝龙公司人民币壹拾叁万捌仟叁佰贰拾陆元整（￥138326元），用于支付本人购买宝龙公司开发的龙江半岛花园小区R10-B-1002号商品房首期款。本人承诺分四期还清：第一期在2015年3月20日前还35000元；第二期在2015年6月20日前还35000元；第三期在2015年9月20日前还35000元；第四期在2015年12月20日前还33326元。如逾期未还清，本人承诺承担以下责任：1、逾期还款超过10日的，宝龙公司有权选择不经催告和通知即单方解除与本人就上述商品房交易而于2014年11月15日签订的《商品房买卖合同》，宝龙公司有权没收本人已交购房款项，并将商品房另行处置。2、如宝龙公司选择不解除《商品房买卖合同》的，本人应自应还款期限届满时起按借款金额千分之一每天的标准向宝龙公司支付逾期还款违约金。借款人：马潇苓，2014年11月16日。”2014年11月18日，宝龙公司出具一份借款单，内容为被告向原告借款138326元。另外，原告认可被告在签订购房合同后已交付20000元首付款。2014年11月21日，涉案房屋在上思县房地产管理所进行了商品房买卖合同登记备案（登记编号：201411210003）。2018年11月23日，原告与被告以及案外人黄露密签订《债务确认书》，该确认书载明：“本人马潇苓、黄露密，于2014年11月16日和宝龙公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：1717），房屋坐落在上思县。截止2018年11月23日，经与公司结算确认，尚欠宝龙公司债务人民币壹万叁仟叁佰贰拾陆元（￥13326元），违约金人民币叁万壹仟贰佰伍拾捌元贰角玖分（￥31258.29元），本金和违约金共计人民币肆万肆仟伍佰捌拾肆元贰角玖分（￥44584.29元），公司减少￥4584.29元，合计债务总额共计肆万元整（￥40000元）。本人承诺：于2018年12月31日前付壹万元（￥10000元）；于2019年1月30日前付壹万元（￥10000元）；于2019年3月30日前付壹万元（￥10000元）；于2019年5月30日前付壹万元（￥10000元）；如未能按期次还清债务的，按照中国人民银行逾期还款承担债务利息以及按《商品房买卖合同》附件四相关约定处理。欠款人：马潇苓、黄露密；置业顾问：唐玉珏，2018年11月23日。”该《债务确认书》落款处加盖宝龙公司公章。2018年10月15日，原告因起诉被告，与广西国海律师事务所签订国律代字（2018）第515号委托代理合同，约定原告因与本案被告及其他人商品房买卖合同纠纷案件，委托该律师事务所梁海忠律师代为诉讼；参照法律服务收费规定，原告支付该律师事务所服务费共计20000元，其中本案被告马潇苓案件收费2000元；原告支付服务费方式：1、转账方式，原告转入该律师事务所开户行：20012101040018337；2、现款支付，该律师事务所财会开具收费发票。2018年11月16日，广西国海律师事务所开具广西增值税发票（№23131839），购买方为宝龙公司，服务名称为律师代理费，金额总计20000元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。被告因购买R10-B-1002号房而向原告借款138326元用于支付房屋首付款，并出具《借据》一份，其应按照约定还款。2018年11月23日，原、被告在结算债务后，确认被告尚欠原告购房款以及违约金合计40000元。该《债务确认书》系原、被告双方自愿签订，内容合法有效，被告应按约定履行分期还款义务。截至2019年4月22日即原告起诉之日止，被告已经逾期三期未还款，虽然第四期债务未到期，但被告连续三期未还款的行为明确表明其不履行主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，原告可以要求被告归还全部欠款。故对原告要求被告支付欠款40000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期利息的问题。被告逾期付款，应当向原告支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持……”原、被告签订的《债务确认书》虽约定了被告应承担逾期还款的利息，但关于逾期利率约定不明，且《补充协议》对逾期利率未进行约定。因此，本案逾期利息应按照年利率6%计算。现原告主张截至2019年4月30日的逾期利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，不违反法律规定，故截至2019年4月30日的逾期利息计算如下：第一期款项10000元被告应于2018年12月31日前偿还，自2019年1月1日起至2019年4月30日，被告逾期欠款共计119天，逾期利息为141.82元（10000元×4.35%÷365天×119天）；第二期款项10000元被告应于2019年1月30日前偿还，自2019年1月31日起至2019年4月30日，被告逾期欠款共计89天，逾期利息为106.07元（10000元×4.35%÷365天×89天）；第三期款项10000元被告应于2019年3月30日前偿还，自2019年3月31日起至2019年4月30日，被告逾期欠款共计30天，逾期利息为35.75元（10000元×4.35%÷365天×30天）；截至2019年4月30日，第四期欠款10000元尚未到期，故暂不计算逾期利息。综上，被告应支付原告截至2019年4月30日的逾期利息为283.64元（141.82元+106.07元+35.75元）。原告主张被告支付截至2019年4月30日的逾期利息2410元，本院仅支持283.64元。2019年5月1日起至付清欠款之日止的逾期利率应以所欠本金为基数，按年利率6%计算。对原告主张2019年5月1日起至欠款还清之日止的逾期利息按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算的诉讼请求，本院予以部分支持。 关于律师代理费的问题。原告与广西国海律师事务所签订了代理合同，明确约定本案的律师代理费为2000元。广西国海律师事务所已指派律师参加本案诉讼活动，履行其代理职责。根据《补充协议》第二条的约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式主张权利，被告应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等实现权利的费用，故对原告要求被告支付律师代理费2000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马潇苓偿还原告上思县宝龙旅游置业有限公司欠款40000元； 二、被告马潇苓支付原告上思县宝龙旅游置业有限公司截至2019年4月30日的逾期利息283.64元（2019年5月1日起至欠款还清之日止的逾期利息以所欠本金为基数，按年利率6%计付）； 三、被告马潇苓支付原告上思县宝龙旅游置业有限公司律师代理费2000元； 四、驳回原告上思县宝龙旅游置业有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1410.25元（原告已预交），由原告上思县宝龙旅游置业有限公司负担68.25元，被告马潇苓负担1342元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1410.25元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  黄应良 人民陪审员  黎效贤 人民陪审员  蒋永先 二〇一九年九月十九日 法官 助理  唐雅婷 书 记 员  梁珍彩