北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初25816号原告：贾晓庆，女，1983年9月12日出生，汉族，个体工商户，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：钟波，北京市慧海天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：马明月，女，1984年1月9日出生，北京市慧海天合律师事务所实习律师，住北京市丰台区。被告：张志刚，男，1982年1月31日出生，汉族，北京市草桥新时特物业公司员工，住北京市丰台区。被告：周秀敏，女，1957年3月11日出生，汉族，北京市太平桥环卫所退休职工，住北京市丰台区。被告：王景喜，女，1930年3月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王晓欣，北京市安悦律师事务所律师。原告贾晓庆与被告张志刚、周秀敏、王景喜排除妨害纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾晓庆委托诉讼代理人钟波，被告王景喜的委托诉讼代理人王晓欣、被告张志刚、被告周秀敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。贾晓庆向本院提出诉讼请求：1、判令三被告腾空位于北京市丰台区草桥欣园四区4号楼4单元1301号房屋，并将房屋交还于原告；2、判令三被告支付房屋占有使用费（按照每月4000元标准，自2013年9月29日计算至实际腾退交还之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张志刚是原告的前夫，双方于2013年9月29日离婚，本案诉争房屋登记在原告名下，是其个人财产，其他二被告是被告张志刚的家人，一直占有该房屋，拒不腾退，原告作为房屋所有权人为维护自身合法权益，依法提起诉讼。张志刚辩称：不同意原告所有诉讼请求。涉案房屋是我爷爷奶奶的，是夫妻共有财产，我当时缺钱，和我爷爷借房贷款，打算之后把房屋还给爷爷，但当时我爷爷没有通知我奶奶，就和我去过户了。结婚后原告说打算投资，所以我和原告做了个夫妻更名，把房产过户给原告，后来原告提出离婚，房屋就一直在原告名下，现在原告要轰走我奶奶，我不同意。周秀敏辩称：不同意原告所有诉讼请求。涉案房屋是张志刚爷爷奶奶的拆迁房。原告和张志刚私自把我公公婆婆的房产过户，他们对房屋没有贡献；原告没有出过力，过户登记后，原告没有孝顺父母。我和张志刚父亲很早就离婚了，但我一直照顾公公婆婆，因此居住在涉案房屋中。王景喜辩称：不同意原告所有诉讼请求。涉案房屋是张志刚爷爷和我的拆迁房，我对房屋的两次过户均不知情，且在京没有其他房产。张志刚取得房屋所有权是恶意的，假借与其爷爷签订买卖合同的方式获得房屋所有权，却并未支付过任何费用，财产转移过程中我并不知情，侵犯了我的合法权益。原告在明知房屋是张志刚爷爷奶奶共有情况下，与张志刚在婚内通过夫妻更名的方式取得房屋所有权，原告与张志刚存在串通。涉案房屋是夫妻婚内更名不能简单等同于赠与，该房屋是张志刚婚前取得，更名后至少存在配偶张志刚的份额而非原告单独所有，而且张志刚和原告在离婚过程中没有对该房屋进行处置，不属于原告个人财产。原告要求支付房屋占有使用费不成立，我至拆迁以来一直住在诉争房屋中。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：张德玉与王景喜系夫妻关系，张富国为二人养子，张富国与周秀敏原系夫妻关系，二人育有一子张志刚，张富国于1988年去世，张德玉于2012年11月13日去世。北京市丰台区草桥欣园四区4号楼4单元1301号房屋（以下简称：诉争房屋）原登记在张德玉名下，2007年9月27日，张德玉（出卖人）和张志刚（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，张德玉将诉争房屋以420000元价格出卖给张志刚。庭审中，张志刚认可其未向张德玉支付过房款。张志刚与贾晓庆系夫妻关系，二人于2010年10月10日结婚，2011年4月29日，张志刚和贾晓庆在婚姻关系存续期间签订了《房屋产权归属约定》，该约定载明：“本人是坐落在丰台区草桥欣园四区4号楼4-1301的房屋产权人张志刚，现约定将房屋产权人登记在配偶贾晓庆名下。如因以上产权转移引起的纠纷由双方承担一切法律责任。约定人双方（签字）：张志刚、贾晓庆”，同日办理了房屋所有权转移登记，将诉争房屋登记在贾晓庆名下。2013年9月29日，经北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第07011号民事判决书判决双方离婚。该判决未对诉争房屋作出处理。关于诉争房屋的来源，王景喜述称系丰台区赵村店拆迁所得，2004年9月3日首次取得产权证后登记在张德玉名下；贾晓庆表示对诉争房屋更名为贾晓庆之前的权利状态不知情，但认可张志刚和贾晓庆在婚姻存续期间办理夫妻更名，诉争房屋登记在贾晓庆名下。庭审中，王景喜表示对于涉案房屋的两次过户登记均不知情。贾晓庆表示王景喜对诉争房屋更名的事实清楚，王景喜与张德玉一起生活多年，张德玉处分房屋王景喜应当知情；房屋贷款时有评估公司进入房屋现场勘查，王景喜应当知情。庭审中，贾晓庆向法庭提交2011年10月15日张志刚与贾晓庆签订的《离婚协议》，该协议载明：“本人张志刚自愿与贾晓庆离婚，并且放弃所有财产，不再与贾晓庆有任何往来与纠缠，本人张志刚一切债务由个人承担。”2013年2月18日张志刚出具《保证书》：“本人张志刚在2013年2月18日之后的一切债务与贾晓庆无关，如在（再）赌博，本人张志刚愿自动放弃婚姻，并承担一切共同债务。”对此王景喜认可其真实性，但认为张志刚所写放弃财产保证书没有生效，不能证明诉争房屋归原告所有；张志刚认可上述《离婚协议》和《保证书》系其本人所签，但认为是贾晓庆父母威胁其所签。其与贾晓庆签订《房屋产权归属约定》，并将诉争房屋变更登记至贾晓庆名下，是因为贾晓庆要做生意，为了便于贾晓庆贷款，才将诉争房屋变更登记至贾晓庆名下。另，原被告双方均认可首次办理房产证后张德玉和王景喜在诉争房屋居住，2012年11月13日张德玉去世后周秀敏和王景喜一直居住在诉争房屋，张志刚偶尔在诉争房屋居住，张志刚和贾晓庆结婚后没有在诉争房屋居住。本院认为，根据法律规定，当事人应对自己的诉讼请求举证予以证明。据查，诉争房屋是张德玉与王景喜在婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产；张德玉未经王景喜同意，以420000元价格将诉争房屋出卖给张志刚，属于恶意串通，损害第三人利益的情形，庭审中贾晓庆表示王景喜对此应当知情，但未提交相应的证据，因此，张德玉与张志刚签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效，故张志刚无权取得诉争房屋所有权。贾晓庆主张善意取得诉争房屋，但贾晓庆并未支付相应价款，故贾晓庆亦无权取得诉争房屋所有权。即使该诉争房屋系属于张志刚在与贾晓庆结婚前取得的个人财产，张志刚书写《离婚协议》后并未与贾晓庆办理协议离婚手续，双方在离婚诉讼中亦未按照该协议分割财产，因此现有证据包括《房屋产权归属约定》均未直接显示也无法确切推断出张志刚将其对诉争房屋的全部权益赠予给了贾晓庆，也应认定诉争房屋为贾晓庆与张志刚的夫妻共同财产，张志刚亦对诉争房屋享有居住使用的权利。庭审中，张志刚表示同意周秀敏和王景喜继续居住在诉争房屋，考虑到王景喜一直在诉争房屋中居住，且王景喜作为年近九十岁的老人需要照顾，而周秀敏一直因照顾王景喜而在诉争房屋中居住，故对贾晓庆要求张志刚、周秀敏和王景喜腾退诉争房屋及支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告贾晓庆的全部诉讼请求。案件受理费4140元，由原告贾晓庆负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  谭静琦人民陪审员  马新民人民陪审员  杨金红二〇一九年九月四日书 记 员  张亚兴