宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2732号原告：李保明，男，生于1972年9月17日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，司机，住宁夏回族自治区中卫市。原告：朱秀红，女，生于1972年7月12日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。共同委托诉讼代理人：王军，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。共同委托诉讼代理人：陈苗（实习律师），宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：朱金忠，男，生于1975年7月26日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。被告：何凤香，女，生于1974年10月18日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。被告：中国建设银行股份有限公司中卫分行，住所地：宁夏回族自治区中卫市。负责人：王志刚，系该行行长。原告李保民、朱秀红诉被告朱金忠、何凤香、中国建设银行股份有限公司中卫分行（以下简称建行中卫分行）所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李保民、朱秀红及其委托诉讼代理人王军、陈苗，被告朱金忠、何凤香到庭参加诉讼,被告建行中卫分行未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李保民、朱秀红向本院提出诉讼请求一、请求确认原告李保明、朱秀红为天莉花园3号楼2单元202号，房屋所有权证号为：卫房权证沙坡头区字第2013004201号房屋的所有权人；二、请求判令被告中国建设银行股份有限公司中卫分行立即解除对天莉花园3号楼2单元202房屋的抵押（房屋所有权证号为：卫房权证沙坡头区字第2013004201号）；三、请求判令被告朱金忠、何凤香将天莉花园3号楼2单元202房屋（房屋所有权证号为：卫房权证沙坡头区字第2013004201号）的所有权变更登记到原告李保明、朱秀红名下；四、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系；两被告系夫妻。原告朱秀红与被告朱金忠系同胞姐弟。2013年4月，由两原告实际出资购买了中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司（以下简称：浩嘉公司）开发建设的天莉花园3号楼2单元202房屋。购房时原告李保明因向他人的借款担保出现资信问题不能办理按揭，故以被告朱金忠的名义与浩嘉公司签订了《商品房买卖合同》，购房总价款为315000元，购房首付款18万元实际由原告支付，向被告中国建设银行股份有限公司中卫分行（以下简称：建设银行）按揭贷款12万元。房款付清后，浩嘉公司将房屋交付给原告，原告进行装修并实际居住至今。原告实际购买的房屋产权登记在被告朱金忠、何凤香名下，产权证号为：卫房权证沙坡头区字第2013004201号。办理按揭贷款时以朱金忠名义与建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，用卫房权证沙坡头区字第2013004201号提供了抵押担保。按揭贷款后，由原告使用朱金忠账户逐月清偿贷款。到2019年5月29日时，原告一次性提前清偿了全部借款本息共计56862.79元。至起诉前被告朱金忠、何凤香因婚姻关系问题诉至法院，建设银行以朱金忠在其银行尚有快贷业务借款未清偿故不予办理解除抵押登记。因上述原因，房屋产权无法变更到两原告名下。综上，两原告为本案房屋的实际出资购买人即所有权人，三被告应履行其法定义务确保房屋产权登记到原告名下。为维护两原告的合法权益，现诉至贵院，请依法裁判。被告朱金忠、何凤香答辩：没有意见。被告中国建设银行股份有限公司中卫分行经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据。原告李保民、朱秀红围绕诉讼请求依法提交的《商品房买卖合同》、《物业服务合同》、《房屋所有权证书》、收条、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房屋抵押登记证明》、中国建设银行储蓄卡、中国建设银行自动提款机客户通知书、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、物业费收据、电力客户交费凭条、宁夏深中天然气开发有限公司票据、热力生产和供应业票据、水费票据、证明、公证书、不动产登记信息，原告申请出庭的证人齐艳证言，被告朱金忠、何凤香无异议，来源合法，各证据间能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告李保民、朱秀红系夫妻。被告朱金忠、何凤香系夫妻。原告朱秀红与被告朱金忠系同胞姐弟。被告朱金忠因承包工程需要资金周转陆续向二原告借款140000元。为偿还借款，被告将他人顶账的天莉花园3号楼2单元202房屋抵顶给二原告。因二套房需交房产税，被告朱金忠向二原告借款40000元。2013年4月20日，被告朱金忠向原告朱秀红出具收条一张，载明“今收到朱秀红购买中卫市沙坡头区长城东街南侧天莉花园3#商住楼2－202首付款180000元，壹拾捌万元整”。为便于在银行办理按揭贷款，经二原告和被告朱金忠、何凤香一致同意，涉案房屋办理在被告朱金忠、何凤香名下，按揭贷款由二原告按期偿还。2013年3月29日，被告朱金忠、何凤香就涉案房屋与中国建设银行股份有限公司中卫分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。2013年4月9日，朱金忠与中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司就涉案房屋签订《房屋买卖合同》。随后，朱金忠又与中卫市蓉悦物业服务有限责任公司签订《物业服务合同》。2013年6月17日，涉案房屋登记在被告朱金忠、何凤香名下。同日，中国建设银行股份有限公司中卫分行与被告朱金忠就涉案房屋办理了抵押登记。在涉案房屋住房贷款还款过程中，均由原告李保民、朱秀红负责按期还款。2019年5月29日，二原告李保民、朱秀红还清了涉案房屋的全部住房贷款。2013年被告朱金忠与中卫市浩嘉房地产开发有限责任公司就涉案房屋签订《房屋买卖合同》后，原告李保民、朱秀红一直居住在涉案房屋至今。在与被告李保民、朱秀红签订《个人住房（商业用房）借款合同》时就涉案房屋作的抵押登记，至今未申请注销。另查明，被告朱金忠与被告何凤香正在离婚诉讼中。被告何凤香当庭认可涉案房屋不属于夫妻共同财产，涉案房屋贷款一直由原告李保民、朱秀红偿还，涉案房屋应属于二原告。本院认为，原告李保明、朱秀红借用被告朱金忠、何凤香的名义购房，购房款实际由原告李保明、朱秀红支付，该房屋在购买后亦一直由原告李保明、朱秀红所居住使用的事实，有收条、中国建设银行自动提款机客户通知书、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、物业费收据、电力客户交费凭条、宁夏深中天然气开发有限公司票据、热力生产和供应业票据、水费票据、证明、公证书及证人齐艳的证言予以证实。结合二被告的当庭陈述，可以认定原被告借名买卖房屋关系。故根据本案查明的事实及相关法律规定，涉案房屋应归原告李保明、朱秀红所有。二原告主张确认二原告为涉案房屋所有权人的诉讼请求，本院予以支持。二原告主张将涉案房屋所有权从二被告变更登记为二原告，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，涉案房屋抵押担保的被告建行中卫分行对被告朱金忠享有的债权已经消灭，抵押权也应消灭，故被告建行中卫分行对涉案房屋的抵押登记应予注销。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、位于中卫市沙坡头区长城东街南侧的天莉花园3#商住楼2－202号房屋归原告李保明、朱秀红所有；二、被告中国建设银行股份有限公司中卫分行于本判决生效之日起十日内协助被告朱金忠办理上述房屋上的抵押权注销手续；三、被告朱金忠、何凤香于上述房屋上的抵押权注销之日起五日内，协助原告李保明、朱秀红将上述房屋上的产权变更登记至原告李保明、朱秀红名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告朱金忠、何凤香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李 静 二〇一九年九月六日书记员 马永晶本案适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。