广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1123民初319号 原告：李兰照，男，1975年5月13日出生，瑶族，个体经营户，住广西梧州市蝶山区。 委托诉讼代理人：李奕蕾，广西佰纳律师事务所律师。 被告：徐建新，男，1973年4月18日出生，汉族，农民，住广西富川瑶族自治县。 原告李兰照与被告徐建新租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兰照及其委托诉讼代理人李奕蕾、被告徐建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李兰照向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行于2010年11月17日与原告签订的《农村土地使用权租赁合同》。2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月17日，原告与被告签订了《农村土地使用权租赁合同》，约定被告将位于广西富川瑶族自治县管辖区内凤凰山地块的18.8亩土地使用权，以每亩每年130元的价格租赁给原告使用，年租金为2444元，租赁期限为2011年1月1日至2040年12月30日。租金支付时间为每年小年（农历12月24日）支付当年租金。截止至2017年12月31日的租金，原告已付清。2018年1月，原告因资金周转问题，与被告协商年后再支付当年的租金。年后，即2018年3月，原告主动向被告交付当年租金，但被告拒绝接受，并要求原告以后都按每亩每年500元的标准支付租金，否则就不把土地租赁给回原告使用。原告认为被告要求没有合同及法律依据，应按合同约定履行支付租金。事后经双方多次协商未果。2019年1月，原告再次按合同约定标准向被告支付2018年及2019年的租金，被告仍拒绝接受租金。原告认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，各方应按约定履行合同义务。在合同约定的租赁期限届满前，被告无权单方提高租金标准、无权要求原告按高于合同价格支付租金。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告徐建新辩称，收回土地，不再租给原告。 原告李兰照围绕诉讼请求，向本院提供的证据有： 1．《农村土地使用权租赁合同》，拟证明原、被告就租赁土地达成协议，租赁期为2011年1月1日至2040年12月30日，租金标准为每亩每年130元； 2．关于合作种植水果的协议书，拟证明原告没有将土地转租给他人，原告与他人共同投资种植果树，土地仍然是原告在使用。 3．2011年至2013年、2017年农村土地使用权租金支付表的证据。拟证明被告领取了土地租金。 被告提供的证据有:手机上的相片、视频，拟证明合作方在挖地的时候，被告叫原告方先不要开荒挖地。 经开庭审理质证，被告对原告提供的证据1，与原告签订的协议是被告之兄徐建文签的；对证据2，原告与他人签订的合作协议被告不同意；对证据3没有异议。原告经看被告手机上的图片及视频认为对该图片及视频的关联性有异议，原告在租赁被告土地期间有权使用土地，合同也没有解除，原告是合法种植果树，被告无权阻碍。 本院对以上证据分析认证如下：对被告无异议的证据3，本院予以确认；对证据1，合同虽是被告之兄徐建文代其签订的，但被告知道这事后，租金也领了，视为被告对该合同的追认。为此，本院对原告提供的合同予以采信。对证据2，被告虽不同意认可原告与他人签订的合作协议，但原、被告没有约定与他人合作要经过被告的同意从可行的条款。因此，本院对原告提供的证据2予以采信。被告提供的图片及视频，在没有解除或终止原告与被告的租赁土地合同的情况下，原告在该承租的土地上开荒种植是合理的，被告属无权干涉。 根据当事人的陈述和综合以上证据分析认证，本院认定的事实如下： 2010年11月17日，原告与被告签订了《农村土地使用权租赁合同》，双方约定被告将位于广西富川瑶族自治县管辖区内的凤凰山地块18.8亩土地使用权租赁给原告使用。租赁期限从2011年1月1日起至2040年12月30日止。租金为每亩每年130元，年租金为2444元。租金的支付方式为，分29次支付，首次支付2011年12月31日前的租金，时间为签订合同的当日；2012年支付2012年、2013年的租金；此后，交付时间为每年农历12月24日前支付本年度的租金。合同第七条约定，任何一方不履行或不完全履行本合同的即视为违约，承担违约责任和法律责任，给对方造成经济损失的，赔偿经济损失。截止至2017年12月31日原、被告双方按约履行了合同。时至2018年1月，原告与被告徐金朋和龚林通（租地中介人）说，因资金周转问题，要延迟点才能交付租金，徐金朋和龚林通说，要与其他出租人说下情况才能答复原告，后来原告没有接到被告方的答复，至2018年3月（过了春节），原告主动向被告交付租金时，被告以原告违约而拒收，并要求提高租金的价格，否则被告就收回土地的使用权。事后经双方协商未果。2018年4月2日，原告与邓呈忠、唐江文、李剑签订了《关于合作种植水果的协议书》。协议约定原告以土地使用权入股占13%，邓呈忠、唐江文、李剑以资金入股各占29%。原告与邓呈忠、唐江文、李剑签订合作种植水果的协议书后，合作方并在租赁地上开荒种果树和建房，在开荒种果树和建房的过程中，被告称叫合作方不要挖地和建房子，并向派出所反映了此事，但未提供证据证实。2019年1月，原告再次按合同约定标准向被告支付2018年及2019年的租金，被告仍拒绝接受租金。2019年4月12日原告以原、被告双方应按约定履行合同义务，在合同约定的租赁期限届满前，被告方无权提高租金标准为由提起诉讼，请求法院支持原告如前诉请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《农村土地使用权租赁合同》是双方真实意思的表示，未改变基本农业的使用用途，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，原、被告双方应按约履行义务。合同签订后，原告依约履行按时支付租金的义务，被告亦依约将土地交给原告使用。但原告在2018年未按时交付租金给被告，已构成违约。根据原、被告双方签订的《农村土地使用权租赁合同》的第七条约定，原告应当赔偿被告的经济损失，本案中原告未按时交付租金，被告的损失无外乎是利息的损失。因此，原告应当支付给被告利息，利息以当年的租金2444元为基数，按照同期同类中国人民银行的贷款利率支付，时间应从双方约定的2018年2月9日（农历十二月二十四日）起计算，计算终止时间，应计算至原告于2018年3月31日前交付被告而被告拒收止。关于在本案诉讼中提及“被告以原告违约而拒收，并要求提高租金的价格，否则被告就收回土地的使用权”的问题。原告虽在2018年2月9日未按约交付给被告租金，而原告在2018年3月期间交付租金时被告以故拒收，按原、被告双方签订的《农村土地使用权租赁合同》第七条约定以及该合同的其他条款均没有提高租金价格或被告就收回土地的使用权的约定，依照法律规定也未构成解除或终止该合同的法定条件，即没有事由解除或终止该合同。关于被告在本案诉讼中，不同意原告与邓呈忠、唐江文、李剑签订了《关于合作种植水果的协议书》的问题，原告在庭审中也认可没有与被告协商或经被告的同意，但原、被告双方并没有约定要经被告的同意才可以与他人合作，双方协议第五条只有约定“乙方不得将承租土地转租他人使用”的条款。因此，原告与他人合作并无不当。综上，被告在没有提供证据证实原告构成解除或终止该合同的法定条件或违反双方签订的合同解除或终止该合同的事由的情况下，要求提高租金的价格或收回土地的使用权是不妥的。因此，原、被告双方应当继续履行该合同。原告要求被告继续履行于2010年11月17日双方签订的《农村土地使用权租赁合同》的诉讼请求，于法有理，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、原告李兰照、被告徐建新继续履行于2010年11月17日双方签订的《农村土地使用权租赁合同》； 二、原告李兰照支付给被告租金利息（利息以当年的租金2444元为基数，从2018年2月9日起计算至2018年3月31日止按照同期同类中国人民银行的贷款利率支付）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由原告李兰照负担50元，被告徐建新负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  盘家辉 人民陪审员  白坤聪 人民陪审员  陈庆维 二〇一九年九月十二日 法官 助理  黄洋云 书 记 员  林碧有 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。