安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1702民初4175号 原告：胡介洲，男，1960年4月1日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：荣方鸿，安徽九华律师事务所律师。 被告：郝国昌，男，1950年9月22日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：池州市顺丰房地产经纪有限公司，住所地安徽省池州市贵池区恒泰家和园12幢507-509，统一社会信用代码91341700394102500K。 法定代表人：范鸿雁，该公司经理。 原告胡介洲与被告郝国昌、池州市顺丰房地产经纪有限公司（以下简称“顺丰经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡介洲的委托诉讼代理人荣方鸿、被告郝国昌到庭参加了诉讼，被告顺丰经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡介洲向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付人民币10万元（其中定金3万元，违约金4万元，损失3万元），并承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年7月19曰原告通过被告顺丰房经纪公司（原名池州市链家房地产经纪有限公司）与被告郝国昌签订房屋买卖合同，原告购买被告郝国昌所有的位于池州市贵池区房屋，面积为67.54平米，房屋价格为40万元，同日原告支付给被告郝国昌定金3万元。根据合同约定，2017年8月15日原告将首付款12万元汇入池州市房管局监管账户，原告汇款时，被告要求加价2万元，之后又要加价5万元，2017年8月23日被告表示不愿意出售该房屋。2017年9月19日原告与被告郝国昌因房屋买卖合同诉至法院，即（2017）皖1702民初2983号案件。根据双方签订合同第八条第3款规定，违约不卖须赔付对方房屋成交价10%的违约金。另，由于被告的违背诚信行为，原告额外支付交通费及房价上涨导致原告损失，应由被告郝国昌承担。庭审中被告郝国昌又同意出售房屋，原告要求被告郝国昌继续履行合同，法院因原告要求继续履行过于原则，驳回原告诉请。2018年1月25日原告第二次诉至法院，即（2018）皖1702民初432号案件。要求被告郝国昌协助原告办理网签、备案、交付房产，法院认为继续履行合同已无可能，驳回原告的诉请。原告认为，被告郝国昌违反合同约定，收到原告3万元定金后，应当履行而拒绝履行，致使原告受到损失，应当承担违约责任。被告池州市顺丰房地产经纪有限公司作为中介公司，没有促成原告购买成功，致使原告受损，应当承担赔偿责任。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告郝国昌辩称，我不存在违约。合同约定的8月15日款项到位，原告的款项没有到位；我的要求没有写入合同中，也没说过加价的事情。原告违约在先，不诚信买房，公积金不是原告本人的。综上，驳回原告诉请。 被告顺丰经纪公司未答辩，亦未举证、质证。根据我国民事诉讼法的规定，本案被告顺丰经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月19日原告胡介洲与被告郝国昌通过房产中介池州市链家房地产经纪有限公司签署了《房屋买卖合同》，协议明确约定被告郝国昌将位于池州市贵池区出售给原告胡介洲，面积为67.54平方米，出售房屋总价款为40万元整，同日原告支付给被告定金3万元。根据合同约定，2017年8月15日原告将首付款12万元汇入池州市房管局监管账户并办理网签、备案以及资金监管等手续（前提条件为郝国昌房产证解押下证后）；胡介洲通过公积金贷款将房屋尾款25万元一次性支付到郝国昌账户（胡介洲承诺无银行不良记录且承诺房产证下证后七个工作日内配合中介公司办理银行按揭抵押）；关于违约责任，双方约定在合同签订后，如郝国昌违约不卖或胡介洲违约不买，违约方须赔付给对方房屋成交额10%的违约金，并由违约方向中介公司支付购房全款2%的居间服务费。因双方对房屋价款仍有争议，继而影响双方房屋买卖，故原告2017年9月19日原告因房屋买卖合同纠纷诉至法院，要求被告承担8万元违约责任后变更诉讼请求为继续履行合同，2017年12月18日本院作出（2017）皖1702民初2983号判决书因原告诉求过于原则，没有具体的诉讼请求，驳回了原告的诉请。2018年7月12日本院作出（2018）皖1702民初432号裁定书因原告系重复起诉，驳回了原告的起诉。后原告上诉至池州市中级人民法院，该院认为原告此次起诉虽基于同一案件事实，但提出的诉讼请求与前诉不同，且该诉讼请求明确具体，不构成重复起诉，并于2018年9月29日作出（2018）皖17民终700号民事裁定书，裁定撤销安徽省池州市贵池区人民法院（2018）皖1702民初432号民事裁定；指令安徽省池州市贵池区人民法院审理。安徽省池州市贵池区人民法院于2019年4月24日作出（2018）皖1702民初432号民事判决，认为：原告胡介洲请求判决被告郝国昌继续履行房屋买卖合同，在合同约定的履行期限内，被告郝国昌要求原告胡介洲公积金贷款付款在其要求的期限内一次性付清，原告胡介洲因公积金贷款手续时间较长，客观上不能满足该条件，故被告郝国昌没有配合办理网签、备案以及资金监管等手续，致合同继续履行已无可能。原告胡介洲可以根据合同约定要求违约方赔偿损失。 另查明，池州市链家房地产经纪有限公司于2017年11月6日更名为池州市顺丰房地产经纪有限公司。 本院认为，原告胡介洲与被告郝国昌签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方均应遵守履行。被告郝国昌在与原告在签订《房屋买卖合同》后，另行再要求原告一定期限内付款，无合同依据，由此导致合同目的无法实现，故被告郝国昌构成违约，依法应当依照合同约定承担违约责任。原告胡介洲与被告郝国昌均当庭表示同意解除案涉的《房屋买卖合同》，故本院予以准许。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故被告应返还原告已支付的定金3万元。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同中约定违约方须赔付给对方房屋成交额的百分之拾违约金，即4万元（40万*10%），符合法律规定，本院予以支持。原告诉请损失3万元，因未提供证据证实损失已实际产生，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告郝国昌于本判决生效后十日内返还原告胡介洲定金3万元； 二、被告郝国昌于本判决生效后十日内支付原告胡介洲违约金4万元； 三、驳回原告胡介洲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取即1150元，由原告胡介洲负担375元、被告郝国昌负担775元。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 宋 会 杰 二〇一九年九月三十日 书记员 欧阳伟娟 附本案适用的相关条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。