江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初1637号原告（反诉被告）：盱眙香江国际大酒店有限公司，住所地:盱眙金鹏大道1号。法定代表人:江贤娒,该公司总经理。委托诉讼代理人:陈飞,男,1990年3月8日出生,汉族,香江国际大酒店员工,住盱眙县。委托诉讼代理人：肖圣通，1970年11月4日出生，汉族，香江国际大酒店员工，住浙江省瑞安市。被告（反诉原告）：江苏万润发商贸有限公司，住所地：盱眙县盱城街道金源大道国贸商城万润发店。法定代表人：涂明霞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。原告盱眙香江国际大酒店有限公司（以下简称香江国际）与被告江苏万润发商贸有限公司（以下简称万润发）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案，依法适用普通程序公开开庭进行审理,原告盱眙香江国际大酒店有限公司法定代表人江贤娒及委托诉讼代理人陈飞、肖圣通，被告江苏万润发商贸有限公司的委托诉讼代理人郭龙盛、刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告香江国际向本院提出诉讼请求，1.要求依法判令被告万润发公司给付房款50万元及利息。2.诉讼费用及其他费用由被告负担。事实和理由：被告公司因经营需要购买原告公司二楼房屋。双方于2009年8月13日签订了一份《房屋买卖协议》，约定被告购买原告香江大酒店二层2800平方米的房屋用于经营万润发超市。协议明确尚欠购房款50万元待消防验收合格后立即付清。近期，原告公司才知悉被告公司的消防工程己通过验收合格，尚欠50万元购房款的付款条件已成就。被告公司应当按照《房屋买卖补充协议》约定履行给付房款的义务。为此，原告公司经多次派员到被告公司索要所拖欠的购房款50万元，被告公司推诿拒付。期间，原告公司也发函给被告公司，希望被告能主动履行拖欠的购房款（伍拾万元)及逾期利息。但被告公司拒不履行。故特具状法院要求依照《合同法》的相关规定判决被告公司立即给付拖欠原告公司的购房款50万元及利息，以维护原告公司的合法权益。被告万润发辩称，原告诉请不成立，在2008年11月12日原、被告双方签订了房屋买卖合同，由本案被告购买原告位于香江酒店二楼用于经营万润发超市，并明确约定由本案原告完成喷淋及消防等其他消防设施安装，合同订立后被告按约履行了相应的义务，但原告迟迟不能履行上述约定，至2014年12月被告迫于需要万润发超市的开业，便与案外人签订了消防改造工程施工合同，并承担了消防工程款753298元，用于消防改造并验收合格，对于上述费用本案原告一直不愿意承担，故导致相应的房款也未支付，故对于原告的诉请我们认为不应该成立。反诉原告万润发提出诉讼请求，1.请求人民法院依法判令反诉被告给付反诉原告消防改造工程款253298元（消防改造工程款753298元抵扣房款500000元后）及违约金2649000元；2.请求人民法院判令反诉被告承担本诉与反诉的诉讼费用。事实与理由：2008年11月12日，原告与被告签订《房屋买卖合同书》，约定反诉原告购买反诉被告香江酒店二层房屋用于经营万润发超市。该合同第５条约定反诉被告50天内完成喷漆及消防其他设备安装，消防工程应由反诉被告完成并取得验收合格证后交付反诉原告用于万润发超市经营，消防工程的施工、验收费用已包括在约定的房屋价款908万元范围内。2009年３月26日，双方签订《补充协议》，约定由反诉被告确保香江酒店二层2009年4月25日前通过消防安装验收合格或由消防部门出具开业通知书，若取得消防验收合格证，反诉原告支付反诉被告消防合格保证金50万元，若有一方未按补充协议执行，按房款30%支付违约金。反诉原告依照合同约定进程实施，消防验收迟迟没有进度，反诉原告多次函告并上门催问反诉被告消防验收时间均未果。2009年５月30日、2009年6月７日等，反诉原告于多次致函反诉被告，要求进行消防工程施工，并验收交付反诉原告，以便反诉原告使用房屋经营万润发超市。反诉被告于2009年６月２日“承诺若因香江问题影响万润发试营业，我方有责负责”，但反诉被告推托一直未履行消防工程施工及验收，也未交付反诉原告。2009年８月13日，因交付的房屋面积变更为2392.66平方米，双方签订《房屋买卖补充协议书》，消防问题由反诉被告确保一年内验收合格。2014年12月28日，反诉原告迫于需要万润发超市使用房屋并开业在即，在反诉被告怠于进行消防工程施工及验收的情况下，与案外人江苏永泰消防工程有限公司签订《消防改造工程施工合同》，由反诉原告支付消防改造工程款753298元，用于香江大酒店二层消防改造后验收合格。根据合同法、民事诉讼法之相关法律规定，为维护反诉原告之合法权益，特向贵院提起反诉，恳请贵院判如所请。反诉被告香江国际辩称，反诉答辩人要求答辩公司给付消防改造工程款253298元，及违约金2649000元，无事实和法律依据，2008年11月12日双方签订的房屋买卖书第五条并没有载明消防工程施工验收费用已经包括在908万元范围内，反诉人所提及的没有事实，不符合客观事实。2009年8月13日双方又签订补充协议，补充协议第二条，关于验收的情况对2008年11月12日签订的合同书第五条已作出修改，在签订2009年8月13日的补充协议时反诉原告已知超过了原合同三个月的规定期限，仍同意签订补充协议，证明其已自愿同意修改原第五条合同约定。根据合同法规定，合同中约定的事宜经双方协商认定需要更改的应当在补充协议中约定，补充协议签订生效后当两者约定不一致时以签订的补充协议为准，在2009年8月13日签订的补充协议中，第二条约定，香江酒店协助万润发办理准许开业手续，乙方试营业期间消防连接水问题香江酒店内协助万润发公司办理，产生的一切费用由万润发公司全部承担。反诉原告购买房屋用于经营超市，而超市是一个公众聚集场所，人流量大，对此消防法明确规定在超市使用营业前必须经过消防验收，而万润发公司出于自身利益的需求对房屋进行相应的符合消防验收标准的改造，其支出的费用应由超市自行承担，与我公司无关。综上所述，反诉原告提出的诉求无事实和法律依据，请法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2008年11月12日，原告（反诉被告）香江国际与被告（反诉原告）订立《房屋买卖合同书》：1.甲方（香江国际）将国际大酒店二层面积约2576㎡，酒店一层东侧后货梯，包括货梯间（办理产权证），总价908万元，出售给乙方，按现有隔断为准。……5.甲、乙双方签订协议时，乙方付定金壹佰万元，甲方50天完成喷淋及消防其他设备安装，从签订之日起30天内乙方进场装潢，乙方付房款壹佰伍拾万元，签订协议50天付贰佰万元，甲方办理房产证及土地证完成后，一个月内付肆佰零捌万元，甲方取得消防合格证时乙方付伍拾万元余款，乙方开据盱眙通源房地产公司房屋销售正式发票，签订协议三个月内，甲方必须提供消防部门同意开业书面文件或消防合格证，若一方违约，将按房款总额的30%支付违约金。……。2009年3月26日，双方签订补充协议：一、甲乙双方应共同努力，严格按照消防要求组织施工，甲方确保乙方所购买香江国际大酒店二层在2009年4月25日前通过消防安装验收合格消防部门出具开业通知书。二、若甲方未取得消防验收合格，而是消防部门同意开业通知书，如乙方此期间遇到消防部门的处罚责任由甲方负责，但如果是因乙方原因所造成的问题则由乙方自己负责。……四、如有一方未按本补充协议执行，按房款30%支付违约金。2009年8月13日，双方签订《房屋买卖补充协议》：一、原合同约定的二层房屋面积为贰仟伍佰柒拾陆平方米，现变更为贰仟叁佰玖拾贰点陆陆平方米，房屋销售原为玖佰零捌万元，现变更为捌佰捌拾叁万元。二、乙方使用二层房屋经营超市，试营业期间的消防问题由甲方协助乙方办理准许开业手续，如因试营业期间消防部门责令停业或处罚，由此产生的损失和责任甲方承担。另乙方试营业期间消防连接水问题，甲方协助乙方办理，产生的一切费用由乙方全部承担，消防问题甲方确保协议后一年内验收合格。三、截止目前乙方已付房款人民币肆佰伍拾万元，尚欠房款人民币肆佰叁拾叁万元整，双方商定协议签订后五日内一次性支付给甲方房款人民币叁佰捌拾叁万元，余款伍拾万元待消防验收合格时立即付清。四、乙方支付后期房款之日，同时甲方开具发票并提供办理产权证的相关手续。办理房屋产权证书五日内办结，甲方协助乙方一个月内办结土地证。五、本补充协议系双方当事人真实意思表示，补充协议与原合同具有同等效力，与原合同不一致处，以本补充协议为准。其他条款仍按2008年11月12日和2009年３月26日两合同执行。至诉讼时，万润发尚欠香江国际50万元购房款。2013年10月18日，香江国际取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，2018年8月25日，香江国际向万润发发出催缴房款通知书。2009年五、六月，万润发先后三次就消防验收问题向香江国际发出告知函，在2009年5月11日的告知函由香江国际的法人江贤娒之子江建业签收。在2009年5月30日的告知函中有香江国际项目部盖章及情况说明，万润发与香江国际消防验收为整体验收。2014年12月28日，万润发与江苏永泰消防工程有限公司签订消防工程合同，工程名称为盱眙万润发超市（国贸店）消防改造工程。工程地点盱眙县万润发超市（国贸店）香江国际二楼。面积2600平方米，承包范围盱眙县万润发超市（国贸店）消防改造，包括施工图、技术核定单和设计变更中直至消防验收合格的所有消防改造项目，包括自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、放防排烟系统及应急照明的改造，工程竣工验收后两年内免费维保。2019年4月1日，江苏永泰消防工程有限公司出具情况说明，载明其中柒拾伍万叁仟贰佰玖拾元整（753298.00元）用于万润发国贸店香江二楼部分消防改造。至2016年2月29日，万润发共支付消防工程款960000元。本院认为，两当事人签订房屋买卖协议，香江国际将香江二楼出售给万润发后，又签订《房屋买卖补充协议书》，《房屋买卖补充协议书》载明试营业期间消防接水问题，甲方协助乙方办理，产生的一切费用由乙方全部承担，消防问题甲方确保协议后一年内验收合格。2013年10月18日，香江国际取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，2014年12月28日，万润发与江苏永泰消防工程有限公司签订消防工程合同，工程名称为盱眙万润发超市（国贸店）消防改造工程。故消防的改造安装费用应由万润发自行承担。现消防己通过验收，符合给付条件，反诉原告的诉讼请求无事实和法律依据，应驳回反诉原告的诉讼请求。本诉主张的利息，本诉原告向法庭提交了催缴房款通知书及EMS邮单，可以证明本诉被告万润发于2018年9月2日收到该邮件，故本院对其利息诉请支持按50万元为基数从2018年9月2日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）江苏万润发商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）购房款500000元及其利息（自2018年9月2日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至房款还清之日止）二、驳回原告（反诉被告）盱眙香江国际大酒店有限公司的其他诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）江苏万润发商贸有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费8800元，由被告（反诉原告）江苏万润发商贸有限公司承担，反诉案件受理费15011.59元，由反诉原告江苏万润发商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁德平人民陪审员  陈志艺人民陪审员  薛 琴二〇一九年九月十六日书 记 员  彭娟娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。