贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0423民初1041号原告：镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司。法定代表人：程发文。委托代理人：胡佳丽，系该公司工作人员。代理权限：特别代理。被告：镇宁长乐娱乐有限公司。法定代表人：杨小彦。原告镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司（以下简称兴镇公司）诉被告镇宁长乐娱乐有限公司（以下简称长乐公司）商铺租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴镇公司委托代理人胡佳丽，被告长乐公司法定代表人杨小彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴镇公司向本院提出诉请：1、判决被告向原告支付拖欠的房屋租金535784.5元及违约金432576.9元，以上合计968361.4元（违约金暂计算至起诉当日，起诉后被告继续违约的，违约金至付款义务履行完毕之日止）；2、判决解除原、被告于2018年9月3日签订的《商铺租赁合同》，并责令被告在判决生效后十日内搬离租赁房屋，将租赁房屋返还原告；3、判决被告支付合同违约金243020.7元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月3日签订《商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于镇宁××××翠街道沿河路某楼商铺，共计29个商铺，面积为2410.92平方米。同时约定“承租商铺租金为810069.12元，从第二年起每两年按8%递增。第一年租金于2018年9月18日支付15万元，2018年10月15日支付255034.56元，2019年2月24日支付405034.56元”。合同第二款第4条约定：“经甲、乙双方协商决定，乙方在2019年9月18日前支付第一笔租金，余下的租金乙方按照商议的支付方式如期将租金转到甲方账户，每逾期一天，乙方需按年租金的0.2%每日计算违约金，每逾期超过30日，甲方有权终止本合同，由此造成的一切经济损失由乙方承担”。被告于2018年9月18日支付第一笔租金15万元后一直拖欠原告房租，原告多次催促被告，被告都以各种理由与借口拒付房租。截止2019年7月1日，拖欠房租为535784.5元（810069.12/365*309天（2018年9月3日至2019年7月9日）-150000=535784.5元）。距约定的房租交付时间已过267天，按合同约定应付违约金432576.9元（810069.12元*0.2%*267天=432576.9元），因此，被告应支付原告房租及违约金合计968361.4元。被告拖欠房屋租金的行为属于根本违约，原告为国有公司，被告的拖欠行为不仅违约，同时给国有资产造成损害，现原告为维护国有资产不受损害，请求依法解除双方签订的租赁合同，并要求被告在判决生效后十日内搬离租赁商铺，将租赁商铺返还给原告，若在规定时间内未搬离的，视为被告放弃商铺内物品的所有权，商铺内所有物归原告所有，并支付合同违约金243020.7元（810069.12*30%=243020.7元），综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼前,被告于2019年7月1日通过银行向原告支付了70000元。被告长乐公司辩称，1、被告与原告城投公司于2018年9月3日签订了租赁合同，用于经营娱乐场所。2、被告自招商引资以来，经营状况不良，存在未付部分租金给城投公司，但被告长期以来一直与城投公司保持良好沟通与协商。3、原告城投公司所诉事实与内容与实际情况不符，因为2019年7月1日，被告法人代表与城投公司该租赁项目负责人孙涛告知，并达成口头约定如下：被告目前停业整改，重新装修，虽然资金紧张，但克服一下困难，于当日支付原告城投公司人民币7万元，同时于10月1日前支付一季度租金，欠款在10月以后，视经营情况，协商分期付清方案。4、被告在达成协议后，于当日即支付7万元人民币到城投公司指定账户，同时，原告城投公司未提出异议，也未退款给我公司否决上述约定。根据以上陈述，答辩人认为：（1）以上第三条的约定虽然是口头约定，应视为合同一部分，且真实有效，同时被告按约定支付了约定金额，是实际履约行为，被告与原告城投公司的租赁合同尚在合同有效期，所以被告不存在违约行为，也不应被视为违约，不应被单方面认为的承担任何违约责任。（2）被告认为，合同有效期内的甲乙双方，应本着友好协商的态度，合情合理处理好任何状况。如果原告城投公司否认事实，单方面要求解除合同，则被告保留追究其违约责任和投资赔偿责任的权利。经审理本院认定以下事实：2018年9月3日，原告兴镇公司与被告长乐公司于签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于镇宁××××翠街道沿河路某楼（面积2410.92平方米）房屋租赁给被告经营KTV;租赁期为3年(2018年9月3日至2021年8月31日止)；该房屋租金为28元／平方米／月，第一年租金为810069.12元，从第二年起每两年租金按8%递增，具体为第2-3年租会为874874.65元；租金的支付方式，第一年租金为人民币810069.12元，乙方在2018年09月18日前支付租金150000元，在2018年10月15日前支付租金255034.56元，半年内（即2019年02月24日前）支付余下405034.56元；第二年租金为874874.65元，乙方在2019年07月24日前支付该年租金的50%，半年内（即2020年01月24日前）支付余下的50%；乙方在2018年9月18日前支付第一笔租金。余下的租金乙方按照商议的支付方式如期将租金转到甲方的账户，每逾期一天，乙方需按年租金的0.2%每日计算违约金，逾期超过30日，甲方有权终止本合同，由此造成的一切经济损失由乙方承担；双方还对租赁的其他事宜进行了约定。合同签订后，2018年9月18日被告向原告支付租金150000元，2019年7月1日向原告支付租金70000元，截至原告起诉时，被告仅向原告支付租金共计220000元。上述事实有原被告身份证、《商铺租赁合同》、欠条、收款收据、银行凭证及当事人陈述等证据在卷证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为,原被告签订的商铺租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。双方应当秉持诚信，依照合同约定享有权利，履行义务。原告依照合同约定将项下的房屋交付给被告使用，已履行了合同义务，被告应按照合同约定支付租金义务。至2019年7月1日，原告自认被告已经拖欠原告租金共计465784.5元（535784.5元-70000元）违反了合同约定，被告虽辩称双方已经达成新的协议，但其提供的证据不能证明其主张，故原告诉请解除合同并支付租金465784.5元，予以支持。关于违约金，被告主张违约金432576.9元、243020.7元系重复计算，且过高，结合本案具体情况，酌定为未支付租金的30%即139735.35元（计算公式：465784.5元×30%）。综上，根据《中华人民币共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司和被告镇宁长乐娱乐有限公司于2018年9月3日签订的《商铺租赁合同》。二、限被告镇宁长乐娱乐有限公司于本判决生效之日起六十日内将涉案房屋内的所有物资腾空，将房屋交还给原告镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司。三、限被告镇宁长乐娱乐有限公司于本判决生效之日起六十日内支付原告镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司房屋租金465784.5元，违约金139735.35元，共计人民币605519.85元。四、驳回原告镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司在本案中的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期同类贷款利率双倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15702元，减半收取7851元，由原告镇宁自治县兴镇城市建设投资有限责任公司负担3000元，被告镇宁长乐娱乐有限公司负担4851元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满之日起二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审判员  苏正贤二〇一九年九月三日法官助理卢文志书记员龙伶俐