云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初1159号原告：罗平县安达金龙源小额贷款有限公司法定代表人：彭家英住所：罗平县委托诉讼代理人：刘荣珍，云南罗发律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴晓会，女，1962年11月23日出生，汉族，罗平县人，住本县。被告：朱兴文，男，1961年10月17日出生，汉族，罗平县人，住本县。被告：吴保林，男，1965年3月8日出生，汉族，罗平县人，住本县。被告：刘居丽，女，1966年6月13日出生，汉族，罗平县人，住本县。被告：吴志昌，男，1937年12月1日出生，汉族，罗平县人，住本县。被告：梁小果，女，1940年11月23日出生，汉族，罗平县人，住本县。原告罗平县安达金龙源小额贷款有限公司与被告吴晓会、朱兴文、吴保林、刘居丽、吴志昌、梁小果金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月20日公开开庭进行了审理，原告罗平县安达金龙源小额贷款有限公司、被告吴晓会、吴保林到庭参加诉讼，被告朱兴文、刘居丽、吴志昌、梁小果经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗平县安达金龙源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告吴晓会、朱兴文共同及时偿还原告的借款本金人民币150万元及判决确定时的利息及罚息；被告吴保林承担连带清偿责任；2、如被告吴晓会、朱兴文不能及时清偿上述债务，请求人民法院依法判决拍卖、变卖、折价被告刘居丽名下位于曲靖经济开发区和兴街北侧、白冲水库以东的第104幢第6层602号住房及被告吴志昌和梁小果共同所有的位于罗平县的房产予以清偿；3、本案因诉讼所产生的费用完全由六被告共同承担。事实及理由：2014年3月10日，被告吴晓会、朱兴文因经营周转，向原告罗平县安迖金龙源小额贷款有限公司借款人民币壹佰伍拾万元，并同时签订了《借款合同》约定了借款期限12个月，即：自2014年3月10日始至2015年3月9日止，利率为月利率12‰。为了保障原告债权的实现，被告吴保林自愿与原告签订了《保证合同》作为保证人，被告刘居丽用登记在自己名下位于曲靖经济开发区和兴街北侧、白冲水库以东的第104幢第6层602号住房作为抵押物进行抵押并同时与原告签订了《抵押合同》，被告吴志昌、梁小果用登记在其名下的位于罗平县的房产作为抵押并与原告签订了《抵押合同》借款手续完毕后，原告按约定将借款金额如数转入被告吴晓会、朱兴文指定的账号，被告也按期支付利息。但是，借款期限届满后，被告吴晓会、朱兴文没有主动履行还款义务，提出要求展期，原告同意后并于2015年3月9日与被告吴晓会、朱兴文签订了《借款展期协议》，被告吴保林、刘居丽、吴志昌、梁小果仍然在该协议上签字自愿作为担保人。展期截止日期为2016年10月9日，展期期限届满后六被告仍然没有主动履行还款义务，经原告多次催收六被告就以种种借口拒绝偿还本笔借款本金及利息。综上所述，原告与被告吴晓会、朱兴文签订的《借款合同》，与被告吴保林签订的《保证合同》，与被告刘居丽、吴志昌、梁小果签订的《抵押合同》，及与六被告被告签订的《借款展期协议》均合法有效。六被告没有按照合同约定履行自己的义务，属严重违约。因此，原告只能向人民法院起诉，请求人民法院根据《合同法》、《担保法》的相关规定，判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告吴晓会辩称，我与朱兴文夫妻二人借了150万元是事实，但是钱是被我弟弟吴保林使用了，吴保林进行担保，刘居丽当时是吴保林媳妇，现在已经离婚，并用我母亲梁小果名下的房子抵押给原告。被告吴保林辩称，吴晓会说的事实，我与刘居丽是2017年3月份离婚的，借款时刘居丽同意用我母亲的房子抵押，并签字了。被告朱兴文、刘居丽、吴志昌、梁小果未答辩。原告围绕诉讼请求提交以下证据：1、云南省人民政府金融办云金办（2010）445号文件、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，欲证明原告依法具有在罗平县范围内办理各项小额贷款等各项金融贷款的合法资质及原告的诉讼主体资格；2、被告吴晓会、朱兴文、吴保林、刘居丽、吴志昌、梁小果身份证复印件，吴晓会和朱兴文、吴保林和刘居丽结婚证复印件各一份，欲证明被告的基本身份情况，3、借款申请、吴保林工资收入证明、共同还款承诺书、担保承诺书、集体土地使用证、商品房购销合同、宅基地买卖协议、国有土地使用权出让合同，证明原告对贷款已经做到审贷分离义务；4、借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同，证明原告与被告签订借款合同，并提供了担保、房屋抵押；转账进账单一份，证明原告已经将150万打入吴晓会指定账户；5、展期申请书、借款展期协议证明原被告约定将贷款展期18个月。6、利息清单一份，证明截止2019年5月6日849600元；7、诉讼费、代理费票据，证明原告因为诉讼向法院交纳了诉讼费18300元，律师代理费5000元。经质证，被告吴晓会、吴保林对原告提交的证据没有意见；被告朱兴文、刘居丽、吴志昌、梁小果未质证。被告吴晓会、吴保林、朱兴文、刘居丽、吴志昌、梁小果未向本院提供证据。经质证，本院认为，虽然被告吴晓会、吴保林对原告提交的证据无异议，但经本院审查，原告提交的四份抵押合同属无效合同，其合法性本院不予采信。第一份抵押合同，是被告吴晓会与原告签订（抵字2014第0003号），原告只提交了被告吴晓会与张连芬、张翠芬宅基地购买合同，其土地性质不清、无土地使用权证、未抵押登记；第二份抵押合同，是被告朱兴文与原告签订（抵字2014第0003-B号），原告只提交了被告朱兴文与国土资源局签订国有土地使用权出让合同，无土地使用权证、未抵押登记；第三份抵押合同，是被告刘居丽与原告签订（抵字2014第0003-A号）,原告只提交了商品房购销合同，未提交房屋产权证、未抵押登记；第四份抵押合同，是被告梁小果与原告签订（抵字2014第0003-C号）,原告只提交了梁小果集体土地使用证，梁小果未办有房产证，未抵押登记。展期申请书、借款展期协议关于抵押内容均是无效条款。原告提交的其他证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2014年3月10日，被告吴晓会、朱兴文因经营周转，向原告罗平县安迖金龙源小额贷款有限公司借款人民币壹佰伍拾万元，并同时签订了《借款合同》，约定了借款期限12个月，即：自2014年3月10日始至2015年3月9日止，利率为月利率12‰，违约加收50％利率，为了保障原告债权的实现，被告吴保林与原告签订了《保证合同》作为保证人。2014年3月11日，原告将150万元转入被告吴晓会账户，被告也按期支付利息。借款期限届满后，被告吴晓会、朱兴文没有履行还款义务，提出要求展期，原告同意后并于2015年3月9日与被告吴晓会、朱兴文签订了《借款展期协议》，展期截止日期为2016年10月9日，展期期限届满后被告未履行还款义务。另查明，被告已付清2016年9月21日前利息，被告吴晓会、朱兴文属夫妻关系，被告吴保林、刘居丽原属夫妻关系，被告吴志昌、梁小果属夫妻关系，是被告吴晓会、吴保林的父母。本院认为，原告罗平县安达金龙源小额贷款有限责任公司与被告吴晓会、朱兴文签订的《借款合同》、《借款展期协议》以及与吴保林签订的《保证合同》合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。因此，原告主张被告吴晓会、朱兴文赔还本金150万元及利息，本院予以支持，要求被告吴保林承担连带责任，本院予以支持；原告与被告吴晓会、朱兴文、刘居丽、梁小果签订的《抵押合同》不符合《物权法》第一百八十三条、第一百八十四条、第一百八十七条之规定，其抵押权未设立，请求本院依法判决拍卖、变卖、折价被告刘居丽名下位于曲靖经济开发区和兴街北侧、白冲水库以东的第104幢第6层602号住房及被告吴志昌和梁小果共同所有的位于罗平县的房产予以清偿，本院不予支持。按合同约定，2016年9月22日至2016年10月9日之间的利率为月利率12‰，利息为10800元；2016年10月10日至2019年9月10日之间的利率为月利率18‰,利息为945000元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴晓会、朱兴文于本判决生效之日起六十日内一次性赔还原告罗平县安达金龙源小额贷款有限责任公司借款本金1500000元；给付2019年9月10日前利息955800元。被告吴保林对上述本息承担连带赔偿责任。二、驳回原告罗平县安达金龙源小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26616元，由被告吴晓会、朱兴文、吴保林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  刘兴华人民陪审员  吴建繁人民陪审员  陈荣华二〇一九年九月十日书 记 员  李来丽