湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1128民初955号 原告（反诉被告）：郑动立，男，1954年9月20日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告（反诉被告）：郑仕军，男，1965年3月25日出生，汉族，湖南省新田县人。 上列二原告共同委托诉讼代理人：王永泉，湖南超创律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：傅发旺，湖南超创律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄辉，男，1985年1月22日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告（反诉原告）：何楚兵，男，1984年11月3日出生，汉族，湖南省新田县人。 上列二被告之共同委托诉讼代理人：郑军，湖南超创律师事务所律师。 被告：田宇，男，1984年10月22日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告郑动立、郑仕军与被告黄辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，在诉讼过程中，被告黄辉申请追加被告何楚兵、田宇，经本院审查同意予以追加。本案依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告郑动立、郑仕军，被告黄辉、何楚兵及其委托诉讼代理人郑军、被告田宇到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告黄辉、何楚兵提出反诉，经本院审查，同意进行合并审理并于2019年9月11日第二次公开开庭进行了审理，原告郑动立、郑仕军及其委托诉讼代理人傅发旺，被告黄辉、何楚兵及其委托诉讼代理人郑军，被告田宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑动立、郑仕军向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄辉履行约定义务暨2019年5月1日至2020年4月30日门面租金85000元；2、诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：二原告与被告黄辉于2018年5月1日签订门面租赁合同，合同约定将二原告所有的位于双碧广场A11门面一、二层租赁给被告黄辉，租期从2018年5月1日至2021年4月30日止，第二年租赁期限从2019年5月1日起至2020年4月30日止，第二年租金85000元于2019年5月1日给付，但被告黄辉未按约定给付第二年租金。请求法院支持原告诉讼请求。 被告黄辉、何楚兵辩称并反诉称，1、诉争的双碧广场A11一、二层原来存在多次租赁，2018年5月1日被告黄辉根据往常的交易习惯将第二层转租他人，二原告根据之前的交易习惯是认同被告黄辉的转租行为；2、被告黄辉已实际退出了经营，且二原告完全知情并予以认同，其租赁房屋的权利义务关系与被告黄辉无关。反诉请求：1、请求解除二原告与被告黄辉于2018年5月1日签订的《租赁协议》；2、请求判令二原告因违约向被告黄辉、何楚兵支付经济损失9000元。事实和理由：2018年5月1日被告黄辉、田宇与二原告交涉签订《租赁协议》时，提出只租赁一层，但二原告要求一并租赁一、二层，并只准许被告黄辉作承租方签字，而被告田宇是实际经营的合伙人，协议签订后，二原告并没有将租赁的二层收回交被告黄辉、何楚兵使用，其行为构成违约；第一年租期到期后，二原告不同意被告黄辉、何楚兵转租二层，被告何楚兵、田宇提出二层由二原告另行出租也不同意，故被告何楚兵、田宇暂缓缴纳第二年租金，后二原告多次到被告经营的店里吵闹，致使店铺停业至今，二原告的行为已导致合同无法履行。综上所述，请求人民法院驳回原告对被告黄辉的诉讼请求并支持反诉原告黄辉、何楚兵的反诉请求。 被告田宇辩称，2018年5月1日签订合同时被告田宇在场，被告田宇合租是占一层的50%股份，二层租金不由被告田宇承担。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月1日，原告郑动立、郑仕军为出租方（以下简称甲方）与被告黄辉为承租方（以下简称乙方）签订了《租赁协议》，协议约定：“甲方将位于新田县双碧广场A11号门面一、二层出租给乙方；合同租赁期限为2018年5月1日至2021年4月30日，第一、二年租金为85000元，第三年租金为86000元，第一年租金为2018年5月1日前一次性付清，第二年租金为2019年5月1日前一次性付清，第三年租金为2020年5月1日前一次性付清；合同还约定乙方将房屋转租、转让或借给第三方的，需告知甲方进行参考，达成一致意见方可转租等内容。甲方：郑动立、郑仕军，乙方：黄辉，2018年5月1日”。协议签订当日被告黄辉向二原告交纳了第一年的租金。被告黄辉租房后，将承租的房屋第二层转租给他人，租赁的第一层用于与被告田宇及案外人谷建飞合伙经营香槟树冷饮店。2018年11月1日，被告黄辉与被告何楚兵签订《补充转让协议》，将其合伙经营香槟树冷饮店的股份转让给了被告何楚兵。2019年5月1日，当二原告向被告黄辉收取第二年租金时，被告黄辉以已实际退出经营且二原告不同意转租第二层房屋为由拒不交付租金。 上述事实,有《租赁协议》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《合伙协议书》、《补充转让协议》及原、被告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郑动立、郑仕军与被告黄辉于2018年5月1日签订的《租赁协议》未违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据合同约定，被告黄辉应当于2019年5月1日前交纳第二年租金85000元，被告黄辉应当按照合同约定履行自己的义务，故二原告请求本院判令被告黄辉履行约定义务暨2019年5月1日至2020年4月30日门面租金85000元的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持；被告黄辉提出已退出经营，不交纳租金的辩解意见，现无证据证实被告黄辉已与二原告达成合意其不用交纳租金，故该辩解意见本院不予采纳；被告黄辉、何楚兵提出二原告不同意其转租第二层房屋，致使租金未交纳的辩解意见，现无证据证实二原告不同意转租的事实，且根据合同约定，被告黄辉转租是需要与二原告达成一致意见方可转租，故该辩解意见本院不予采纳；被告黄辉、何楚兵、田宇之间的合伙事务与本案无关；反诉原告黄辉、何楚兵提出租赁的二层房屋，反诉二被告未交付构成违约的事实，反诉原告黄辉、何楚兵在答辩时已认可2018年5月1日反诉原告黄辉在与反诉二被告签订《租赁协议》后将租赁的二层转租他人的事实，可见反诉二被告已将出租的二层房屋交付的事实；反诉原告黄辉、何楚兵提出因暂缓缴纳第二年租金，反诉二被告多次到反诉原告经营的店里吵闹，致使店铺停业至今，导致合同无法履行的事实，未提供证据证实，故反诉原告黄辉、何楚兵提出的反诉请求，不符合客观事实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告黄辉在本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告郑动立、郑仕军租金85000元； 二、驳回反诉原告黄辉、何楚兵的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1920元，减半收取960元，由被告黄辉负担；反诉费50元，减半收取25元，由被告黄辉、何楚兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  邝小勇 二〇一九年九月十八日 法官 助理  胡小梅 代理书记员  胡小梅 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。