济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初599号 原告：潘力，男，1966年9月26日出生，汉族，无业，住济南市。 原告：王迎霞，女，1966年9月17日出生，汉族，无业，住济南市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：何立浦，山东千舜律师事务所律师。 被告：济南蓝石田源置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈敬伟，董事长。 委托诉讼代理人：马洪延，山东正唐律师事务所律师。 原告潘力、王迎霞与被告济南蓝石田源置业有限公司（以下简称蓝石置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。后依法转入普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告潘力、王迎霞的委托诉讼代理人何立浦，被告蓝石置业的委托诉讼代理人马洪延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘力、王迎霞向本院提出诉讼请求：1.判令蓝石置业向不动产登记部门提交符合办证条件的资料，直至潘力、王迎霞可以依法办理房产证；2.判令蓝石置业支付违约金4967.67元；3.诉讼费用由蓝石置业承担。庭审中，潘力、王迎霞明确表示放弃第一项诉讼请求。事实和理由：潘力、王迎霞与蓝石置业于2015年6月5日签订《商品房买卖合同》，潘力、王迎霞购买由蓝石置业开发建设的“大溪地花园二期”***号房屋，后因网签需要，双方于2015年8月17日更换签订了《济南市商品房买卖合同》。合同签订后，潘力、王迎霞依约履行了全部合同义务，根据双方所签订的《济南市商品房买卖合同》第十五条约定，蓝石置业应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由蓝石置业提供的资料报产权登记机关备案。如因蓝石置业的责任，潘力、王迎霞不能在房屋交付使用之日起730日取得房地产权属证书的，蓝石置业按已付房款5‰的比例向潘力、王迎霞支付违约金。蓝石置业于2016年5月向潘力、王迎霞交付了房屋，但是潘力、王迎霞至今未取得房地产权属证书，蓝石置业构成违约。潘力、王迎霞依据我国相关法律规定，诉至人民法院，请求依法判决。 蓝石置业辩称，一、潘力、王迎霞签订的网签合同仅系备案使用，处理双方合同应当首先依据2015年6月5日签订的《商品房买卖合同》为准。潘力、王迎霞与答辩人双方于2015年6月5日签订了涉案《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示。后因房产登记机关网签备案的需要，由答辩人作为开发商向产权登记机关提报了网签合同即潘力、王迎霞提供的2015年8月17日的合同。该合同是由答辩人因行政管理要求所形成，系行政部门为规范和管理房屋买卖、便于收取相关税费等而实施的行政管理行为，并不必然反映当事人的真实意思表示，故网签合同与反映当事人真实意思表示的合同不一致时，当事人仍应根据双方协商一致的真实合同履行权利义务，即依据2015年6月5日签订的涉案《商品房买卖合同》；同时潘力、王迎霞所提供的网签合同并非是潘力、王迎霞诉状所称的双方更换签订所形成，而是答辩人当时因行政部门管理要求自己提报系统后所自动生成打印的，即该份合同并非是双方协商一致后所形成，故处理本案应当依据双方于2015年6月5日签订的商品房买卖合同，而非是潘力、王迎霞提供的网签合同。该网签合同形成时间打印显示为2015年8月17日，依据该合同第6条付款时间为2015年7月5日前支付尾款，该付款时间早于网签合同形成时间，而该网签合同付款时间系依据双方手签合同而形成，因为正常情况下付款时间肯定晚于合同形成时间并且潘力、王迎霞在网签之前早已支付全款，通过此也可确认该份网签合同仅是备案使用，对于网签合同内容并非是双方经过协议予以变更后所形成，双方对于该网签合同仅系答辩人为了完成行政管理而单方提报的并不能完整反映双方真实意思表示。同时作为答辩人的开发商，不会将原本对自己有利条款在未与潘力、王迎霞协商的情况下，就自己单方变更为对自己不利条款。这有违常理，也不符合交易的习惯。通过此，也可确认潘力、王迎霞提交的该合同并非完整反映双方真实意思表示的合同。二、答辩人已将由其提供的关于涉案房产所在楼宇初始房屋所有权登记资料报至产权登记机关，已完成自己办证所需履行的义务。答辩人已将房产登记机关要求初始登记的所有资料提报，房产登记机关依据《房屋登记办法》第19条之规定，对涉案项目初始登记进行现场核查时发现北区23号楼103、1601、1804均存在空调机位封闭等违章建筑情形，因该违章建筑的存在，导致不符合《房屋登记办法》第22条之规定，致使答辩人初始登记未完成，该违章建筑与答辩人无关，且对于违章建筑的产生不存在过错，如果存在上述违章建筑不能拆除，将继续导致初始登记无法完成，对于违章建筑拆除时间答辩人不可控制；依据《商品房买卖合同司法解释》第18条之规定，只有在答辩人存在过错，导致涉案房产不能办证的情形下，答辩人才承担责任，现答辩人并不存在过错。三、因涉案开发项目偏远正式用电问题未能解决导致答辩人延迟完成涉案项目综合验收，对于此并非是答辩人过错所导致，所以应当免除答辩人的责任。涉案房地产项目因位置偏远，无法在短时间内解决正式用电问题，在济南市城乡建设委员会2018年6月4日下发济建开字【2018】6号文件之前，答辩人无法完成项目综合验收，这直接导致办证时间拖延，此为电力公司原因，而非是由答辩人过错所导致，依据合同之约定，可以免除答辩人责任。综述，答辩人已将涉案房产所在楼宇初始房屋所有权登记资料报至产权登记机关，已完整履行自己义务，但现非因答辩人过错导致未取得初始登记，故潘力、王迎霞所提的项诉讼请求均无事实和法律依据，均应当依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法进行了审核认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据即潘力、王迎霞提供的2015年8月17日签订《商品房买卖合同》、收据、山东省住宅专项维修资金专用票据、物业费收款收据、济南市城乡建设委员会综合验收查询结果等，蓝石置业提供的2015年6月5日签订《商品房买卖合同》、收据、入住物品领用表、济建开字（2018）6号文件复印件、收件回执、违章通知，本院认定事实如下： 2015年6月5日，潘力、王迎霞作为买受人与出卖人蓝石置业签订《商品房买卖合同》，约定：潘力、王迎霞购买蓝石置业开发建设的“大溪地花园二期”***号房屋，房屋建筑面积为129.34平方米，按建筑面积计算，单价为每平方米7682元，总金额为993533元。合同第十五条产权登记的约定，出卖人应当在商品房实际交付使用后365工作日内，将办理本合同商品房所在楼宇初始房屋所有权登记需由出卖人提供的资料报至产权登记机关。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋所有权证的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的5‰一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。规定期限是指商品房实际交付使用之日起730日。双方还约定了其他事项。同日，蓝石置业与潘力、王迎霞还签订了附件四“合同补充协议”，就房产交付、担保责任等进行了约定。2015年8月17日，潘力、王迎霞与蓝石置业重新签订了《商品房买卖合同》，该合同主要内容与2015年6月5日潘力、王迎霞与蓝石置业签订的《商品房买卖合同》基本一致，涉及产权登记的约定亦规定如因出卖人的责任，卖受人不能在商品房实际交付使用之日起730日内取得房地产权属证书的，在买受人不退房，出卖人按已付房价款的5‰一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。 潘力、王迎霞于2015年6月5日向蓝石置业支付首付款303533元，并通过银行按揭支付了剩余款项，蓝石置业向潘力、王迎霞开具了收取购房款发票。蓝石置业于2016年5月29日向潘力、王迎霞交付了其购买的位于“大溪地花园二期”***号房屋。至起诉时，潘力、王迎霞尚未取得涉案商品房的房地产权属证书。 本院认为，潘力、王迎霞放弃第一项诉讼请求，系当事人对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 潘力、王迎霞主张蓝石置业支付违约金4967.67元，因双方于2015年6月5日签订的《济南市商品房买卖合同》和双方于2015年8月17日针对同一合同标的再次签订的《商品房买卖合同》中均约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的5‰一次性向买受人支付违约金，合同继续履行。规定期限是指商品房实际交付使用之日起730日”，该合同约定系当事人真实意思表示，合法有效，现自2016年5月29日交房之日起至潘力、王迎霞提起诉讼之日早已超过了730日，且蓝石置业提交的证据不能证明潘力、王迎霞未能取得涉案商品房的房地产权属证书系因原告方原因导致，故蓝石置业构成违约，潘力、王迎霞该项主张，合法有理，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告济南蓝石田源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘力、王迎霞逾期办证违约金4967.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告济南蓝石田源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李振花 人民陪审员  韩春华 人民陪审员  牛晋英 二〇一九年九月二十五日 法官 助理  薛 原 书 记 员  朱 岭