湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初2610号 原告（反诉被告）：张正祥，男。 委托诉讼代理人：杨开文，湖南龙阳律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。 被告（反诉原告）：汉寿县金马商贸有限公司，住所地：湖南省汉寿县龙阳镇城西社区辰阳北路西侧煤建巷。 法定代表人：马丽华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。 原告（反诉被告）张正祥与被告（反诉原告）汉寿县金马商贸有限公司（以下简称金马商贸公司）建设工程施工合同纠纷一案，张正祥于2018年3月28日向湖南省汉寿县人民法院提起诉讼，金马商贸公司于2018年5月18日向该院提起反诉，该院依法立案后，因张正祥申请该院所有审判员、书记员回避，该院决定准许张正祥提出的回避申请。2018年10月17日，湖南省常德市中级人民法院作出（2018）湘07民辖17号民事裁定书，裁定本案由本院审理。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张正祥及其委托诉讼代理人杨开文与被告金马商贸公司的法定代表人马丽华及其委托诉讼代理人吴文化到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张正祥向本院提出诉讼请求：1、判令金马商贸公司向张正祥偿还工程欠款88000元；2、金马商贸公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月，金马商贸公司有别墅一幢需要修建，经金马商贸公司与张正祥口头协议，将该幢别墅住宅楼及其附属工程交由张正祥承包施工，总工程款1167760元。工程完工后，金马商贸公司向张正祥支付了大部分工程款，2018年1月24日，经双方结算，金马商贸公司尚欠张正祥工程款138000元，金马商贸公司于当日向张正祥出具138000元的工程款《欠条》一张。2018年2月14日，金马商贸公司偿还张正祥50000元，下欠张正祥88000元经张正祥多次催讨未果，故张正祥向法院起诉。 张正祥为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、金马商贸公司法定代表人马丽华签字认可的《私人楼及其它附属工程》价格计算表。拟证明经双方协议涉案别墅工程按总工程款1167760元计算的事实； 2、2018年1月24日，金马商贸公司向张正祥出具的138000元的工程款《欠条》一张（《欠条》上马丽华注明“2月14号还伍万元整”）。拟证明经金马商贸公司与张正祥2018年1月24日结算，金马商贸公司欠张正祥工程款138000元，2018年2月14日偿还50000元，现还欠工程款88000元的事实。 金马商贸公司答辩并反诉称，涉案《私人楼及其它附属工程》计算表中，所列住宅楼工程的工程量是按3000㎡计算的，乘以单价308元/㎡，该单项工程款为924000元。而金马商贸公司于2018年5月9日委托湖南万源土地房地产评估测绘有限公司（以下简称万源评估测绘公司）对该幢别墅住宅楼的实际建筑面积进行了测绘并出具了测绘报告，结果为该幢别墅住宅楼的实际建筑面积（一、二层）为1552.81㎡（一层780.23㎡，二层772.58㎡），加上第三层坡面面积772.58㎡，则住宅楼的实际建筑面积应为2325.39㎡。所以，金马商贸公司向张正祥出具138000元的工程款《欠条》存在重大误解且显示公平，出具该《欠条》前的一系列民事行为是张正祥故意隐瞒事实、采取欺骗手段所为。按照万源评估测绘公司测绘的一、二层实际建筑面积，加上第三层坡面的面积772.58㎡，则住宅楼面积共计为2325.39㎡，住宅楼的单项工程款应为716220.12元（2325.39㎡×308元/㎡），减去金马商贸公司实际支付的住宅楼部分的工程款836000元（该实际支付的部分工程款数额双方当事人无异议），故金马商贸公司向张正祥多付工程款119779.88元。据此，金马商贸公司特向法院提起反诉：1、撤销金马商贸公司于2018年1月24日向张正祥出具138000元工程款《欠条》的民事行为；2、张正祥返还金马商贸公司多付的工程款119779.88元；2、张正祥承担测绘服务费3000元；4、由张正祥承担本案全部诉讼费用。 金马商贸公司为支持其辩解主张及反诉请求，向本院提交了下列证据： 1、《私人楼及其它附属工程》价格计算表。拟证明涉案别墅住宅楼的面积开始修建时按3000㎡工程量计算，单价308元/㎡，则住宅楼工程款合同价为924000元，住宅楼的工程量系张正祥虚报，与实际完成的工程量不一致的事实； 2、马丽华与万源评估测绘公司签订的不动产测绘合同、马丽华房屋不动产面积测绘报告、测绘服务费发票（3000元）。拟证明金马商贸公司法定代表人马丽华就涉案别墅住宅楼实际建筑面积委托有资质的评估测绘机构进行测绘，结果张正祥实际完成的住宅楼工程量第一层为780.23㎡，第二层772.58㎡；且金马商贸公司为此花测绘服务费3000元的事实。 对于张正祥与金马商贸公司所举上述证据，相对一方对对方所举证据本身的真实性未提出异议，且未提供系伪造的反驳证据，本院对上述证据的真实性予以认定。 根据张正祥、金马商贸公司所举上述证据，结合当事人的质证意见和当庭陈述，本院经审理认定本案事实如下： 2015年9月，金马商贸公司有别墅一幢需要修建，经金马商贸公司与张正祥口头协议，将该幢别墅住宅楼及其附属工程交由张正祥承包施工，约定总工程款1167760元，并列出《私人楼及其它附属工程》价格计算表格一张，该表格中，其中住宅楼工程量为3000㎡、单价308元/㎡、价款924000元。工程完工后，金马商贸公司向张正祥支付了大部分工程款，2018年1月24日，经双方结算（住宅楼面积按3000㎡工程量乘以单价308元/㎡结算），金马商贸公司尚欠张正祥工程款138000元，金马商贸公司于当日向张正祥出具138000元的工程款《欠条》一张，2018年2月14日，金马商贸公司偿还张正祥50000元。2018年5月9日，金马商贸公司法定代表人马丽华委托具有资质的万源评估测绘公司对其别墅住宅楼的实际建筑面积进行测绘，并出具了万源（测）字第20180***号测绘报告，结果为该幢别墅住宅楼的实际建筑面积（一、二层）为1552.81㎡（一层780.23㎡，二层772.58㎡），金马商贸公司为此花测绘服务费3000元。 本院认为，房屋建设工程款的支付原则上应以实际建筑面积乘以单价作为依据。但本案中，张正祥与金马商贸公司均认可对涉案别墅住宅楼的工程量按3000㎡、单价按308元/㎡计算，并列出了价格计算明细表，金马商贸公司法定代表人马丽华在该价格计算表上签名表示对该建筑面积和单价的认可，该价格计算表实际上是对涉案别墅住宅楼建设的工程量、单价及工程款的协议，该协议是双方当事人的真实意识表示，其内容不违反法律规定，虽然协议面积与实际面积不一致，但系当事人对自己民事权利的合法处分，且双方当事人已按该协议实际履行并进行了结算，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，金马商贸公司应及时偿还经结算后所欠张正祥的工程款88000元；金马商贸公司反诉要求撤销2018年1月24日金马商贸公司向张正祥出具138000元工程款《欠条》的民事行为并要求张正祥返还多付的工程款119779.88元的反诉请求，因金马商贸公司在涉案别墅住宅楼修建或竣工时（2016年3月）就应当知道其别墅住宅楼的实际建筑面积，且金马商贸公司已认可并同意按3000㎡计算别墅住宅楼的建筑面积，现金马商贸公司要求撤销签订合同的民事行为，已超过了《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项规定的一年的除斥期间，故金马商贸公司的反诉请求均不能成立。 综上所述，张正祥的诉讼请求成立，本院依法予以支持；金马商贸公司的反诉请求不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十五条第（一）项、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、汉寿县金马商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还所欠张正祥工程款88000元； 二、驳回汉寿县金马商贸有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元，减半收取2000元，反诉费2756元，减半收取1378元，共计3378元，由汉寿县金马商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 冷德广 二〇一九年九月九日 法官助理 王 芳 书 记 员 曾 星 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。