广东省恩平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0785民初1607号 原告：陈作南，男，1953年5月1日出生，住广东省恩平市。 委托诉讼代理人:莫月琴，系广东义轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈晓军，系广东义轩律师事务所律师。 被告：恩平市汇翔实业有限公司，住所地：恩平市横陂镇东郊工业区A区厂房，统一社会信用代码：91440785315063145P。 负责人：林雪峰。 委托诉讼代理人：梁永基，男，1954年5月21日出生，住广东省恩平市，系该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：李活常，男，1974年8月10日出生，住广东省恩平市，系该公司业务经理。 第三人：恩平市嘉维化工实业有限公司，住所地：恩平市横陂镇东郊工业区，注册号：440785000002760。 法定代表人：陈品维。 委托诉讼代理人：陈健宏，男，1989年7月17日出生，住广东省恩平市，系该公司员工。 第三人：恩平市横陂镇岐联村南兴经济合作社，住所地：恩平市横陂镇岐联村南兴村。 负责人：杨跃升。 第三人：恩平市横陂镇岐联村新岗经济合作社，住所地：恩平市横陂镇岐联村新岗村。 负责人：陈达操。 原告陈作南与被告恩平市汇翔实业有限公司（以下简称汇翔公司）、第三人恩平市嘉维化工实业有限公司（以下简称嘉维公司）、第三人恩平市横陂镇岐联村南兴经济合作社（以下简称南兴经济合作社）、第三人恩平市横陂镇岐联村新岗经济合作社（以下简称新岗经济合作社）返还原物纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告陈作南及其委托诉讼代理人莫月琴、被告汇翔公司的委托诉讼代理人梁永基和李活常、第三人嘉维公司的委托诉讼代理人陈健宏到庭参加诉讼，第三人南兴经济合作社、第三人新岗经济合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈作南向本院提出诉讼请求：1.判令被告恩平市汇翔实业有限公司立即将堆放在恩平市横陂镇岐联村南兴村山塘（土名）约7.34亩土地及恩平市横陂镇岐联村新岗村斗刮（土名）约3.2亩土地上的石仔、石灰、煤等迁离；2.判令被告恩平市汇翔实业有限公司立即返还恩平市横陂镇岐联村南兴村山塘（土名）约7.34亩土地及恩平市横陂镇岐联村新岗村斗刮（土名）约3.2亩土地的使用权给原告；3.判令被告恩平市汇翔实业有限公司支付2016年3月21日至2019年6月20日期间占用上述土地的占有使用费1170000元给原告，并自2019年6月21日起至前述土地返还给原告之日止继续按照每月30000元的标准支付占有使用费给原告；4.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：1996年4月28日，原告与第三人南兴经济合作社签订《租赁山地合同》，约定：南兴经济合作社将位于恩平市横陂镇岐联村南兴村山塘（土名）约7.34亩土地出租给原告使用；出租土地的四至范围是东至恩平富华化工实业有限公司围墙，南至岐联管理区高椅山脚，西至岐联管理区新岗村农田分界，北至岐联管理区新岗村农田分界；租赁期限自1996年4月28日起至2056年4月27日止。该合同签订后，原告于2004年10月19日付清了租金给南兴经济合作社，南兴经济合作社将土地交付给原告使用。原告将该土地进行了平整和硬底化。2004年10月28日，原告与第三人新岗经济合作社约定：新岗经济合作社将位于恩平市横陂镇岐联村新岗村斗刮（土名）约3.2亩土地出租给原告使用；租赁期限自2004年10月28日起至2056年4月27日止。2004年10月28日，原告付清了租金给新岗经济合作社，新岗经济合作社将土地交付给原告使用。原告将该土地进行了平整和硬底化，与前述7.34亩土地合并使用，面积合计约10.54亩。2019年1月9日，原告与新岗经济合作补签《荒地租赁合同》对上述租赁事宜进行了书面确认。2005年3月份起，原告将上述两宗地合并转租给第三人嘉维公司使用。双方约定，嘉维公司承租使用涉案土地，每月租金30000元，每月10号前支付租金。2014年10月12日及13日，嘉维公司与被告先后签订《租赁合同书》和《租赁合同书补充协议》，主要约定：嘉维公司将其厂房、场地（包括涉案土地）、办公楼、生产及生活设备设施整体出租给被告经营使用，租赁期限为5年；前两年的租金为每年180万元，第三年至第五年每年的租金为200万元。此后至今，被告在涉案土地上堆放石仔、石灰、煤等原材料。2016年2月，江门市蓬江区人民法院强制执行（2014）江蓬法民二初字第67号民事判决，变卖嘉维公司名下的土地、厂房、宿舍、机器设备等资产。被告竞购了上述资产，但是被告竞购的资产并不包括涉案土地。2017年12月29日，恩平市人民法院就被告诉嘉维公司租赁合同纠纷一案作出（2017）粤0785民初1075号民事判决，确认嘉维公司与被告的租赁合同于2016年3月21日终止，该判决已生效。嘉维公司与被告的租赁合同终止后，被告并无将涉案土地返还给原告或嘉维公司，亦无向原告或嘉维公司支付租金。原告遂多次催促被告迁离涉案土地并返还给原告，未果。双方为此发生纠纷，恩平市横陂镇人民政府、恩平市公安局横陂派出所等相关部门介入协调处理。2019年2月20日，在恩平市横陂镇人民政府、恩平市公安局横陂派出所等相关部门主持的调解会议上，被告确认其无权占用涉案土地，但主张将涉案土地分别交还给南兴经济合作社及新岗经济合作社。2019年3月8日，原告、被告、南兴经济合作社代表、新岗经济合作社代表、相关部门工作人员等到涉案现场，对涉案土地与被告的自有土地进行了划线分界。划线分界后，原告要求被告迁离涉案土地上的石仔、石灰、煤等原材料，返还涉案土地。但被告既不迁离，也不返还，继续占有使用涉案土地至今。鉴于上述事实，原告认为：1.原告承租取得涉案土地的使用权，应受法律保护。2.嘉维公司未经原告及原出租人的同意，擅自将涉案土地转租给被告，该转租行为无效。3.即使认定嘉维公司与被告之间转租涉案土地的行为有效，但嘉维公司与被告的租赁合同已经生效判决确认于2016年3月21日终止。自该时起，被告无权继续占有使用涉案土地。4.被告无合法手续占有涉案土地，属于无权占有。5.物权法第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，原告有权要求被告迁离并返还涉案土地。6.被告无权占有涉案土地期间，利用涉案土地进行生产经营获取收益，原告遭受损失。被告应当支付相应占用期间的占有使用费给原告。 原告为其主张提供以下证据：1.陈作南身份证，证明原告的主体资料；2.汇翔公司企业信息，证明被告的主体资格；3.嘉维公司企业信息，证明第三人嘉维公司的主体资格；4.租赁山地合同、5.荒地租赁合同及收据（编号8028169），证明原告承租了南兴经济合作社、新岗经济合作社的两宗土地，合计10.54亩，且已付清土地租赁费给南兴经济合作社及新岗经济合作社，原告对涉案10.54亩土地享有合法使用权；6.租赁合同书及租赁合同书补充协议，证明嘉维公司将其厂房、场地、办公楼、生产及生活设备设施整体出租给被告经营使用；7.（2014）江蓬法执字第2609号之三《执行裁定书》，8.原嘉维化工厂用地范围图，证明被告通过变卖的方式购得嘉维公司的资产，所购得的资产并不包括涉案10.54亩租赁土地；9.（2017）粤0785民初1075号《民事判决书》、10.（2018）粤07民终615号《民事判决书》，证明经生效判决确认被告与嘉维公司签订的租赁合同书及租赁合同补充协议于2016年3月21日终止；11.2019年2月20日横陂政府开会录音、12.2019年2月20日横陂政府开会录音文字版，证明原告就涉案土地使用权问题，多次请求横陂镇镇府、综治维稳办介入协商处理；13.现场图片（52张），证明被告一直非法使用涉案土地用于堆放原材料，经横陂镇政府及综治维稳办介入调解后，原告与被告及政府工作人员、村代表等人到现场确认分界线后，但是被告仍继续占有涉案土地用于堆放原材料，更有甚者，被告为达到继续非法使用涉案土地的目的，将原告搭建在涉案土地的护栏及4间防雨棚毁坏。 被告恩平市汇翔实业有限公司辩称：1.被答辩人与南兴合作社的《租赁山地合同》违反了法律的强制性规定，应认定为无效。《租赁山地合同》没有经过村民会议讨论通过，附件签名表未显示原告出租该土地的村民会议决议，未显示应召开出租土地会议的内容和事由，未显示村民总户数数据，未显示村民应到会和实到会的具体数据，程序缺失，合同应认定为无效。并且附件l中户主签名确认表的签名笔迹均为同一人的字迹，不排除《租赁山地合同》根本未经村民通过和签名，由一人包办签名，以达到损害集体利益的非法目的。答辩人要求申请对该签名表的所有签名进行笔迹鉴定。《租赁山地合同》第二条约定，“租赁期限陆拾年。即从一九九六年四月二十八日至二〇五六年四月二十七日”。由于被答辩人不是南兴合作社的村民，不适用《中华人民共和国农村土地承包法》中规定农村集体经济组织成员承包土地的期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。该合同至现在，己达23年又3个月，已过法定有效期，且双方没有进行续签。答辩人已不享有对该租赁土地的使用权，没有权利主张收益。2.被答辩人与新岗合作社签订《荒地租赁合同》无法溯及以往，只能从合同签订之日起生效。农村集体土地的租赁涉及到集体组织成员的利益，必须具备相关的要件才生效，法律规定农村土地租赁不但签订书面合同，还必须经过村民会议决议通过，并附有达到法定人数的村民的签名才生效。然而被答辩人在2019年1月9日之前与新岗合作社之间根本没有签订任何租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，被答辩人与新岗村在2019年1月9日之前根本不存在租赁关系。被答辩人无权主张《荒地租赁合同》签订之前的任何权利。3、答辩人与被答辩人之间不存在租赁合同关系，被答辩人无权向答辩人主张土地占有使用费。答辩人自2014年10月12日与嘉维公司签订《租赁合同书》直至2016年2月26日江门市蓬江区人民法院将土地及地上建筑物等不动产变卖给答辩人。答辩人自始至终一直正常使用原围墙内的土地及房屋，从没有人提及过被答辩人租赁过土地给嘉维公司使用，也没有任何书面材料显示嘉维公司与被答辩人存在租赁合同关系，在答辩人2016年至2019年初使用涉案土地过程中，被答辩人更是自始至终没有提出过异议。直至2019年3月份，被答辩人带人前来破坏损毁涉案土地的围墙，答辩人多次报警，后经横陂镇政府介入协调，被答辩人只拿出所谓的1996年4月28日与南兴合作社签订的《租赁山地合同》的情况下，答辩人才知情。答辩人没有与被答辩人存在租赁合同关系，根本没有义务向被答辩人支付租金或者土地使用费。在答辩人与被答辩人不存在租赁关系的情况下，被答辩人向答辩人主张2016年3月21日至2019年6月20日期间的土地占用费1170000元，没有任何法律依据，应予以驳回。在被答辩人持有的《租赁山地合同》和《荒地租赁合同》的合同约定内容显示，被答辩人租赁南兴合作社约7.34亩土地60年总租赁款按每亩10000元，即总租赁费为73400元，租赁新岗合作社约3.2亩土地51.5年总租赁款按每亩11000元，即总租赁款35200元。从两份合同约定可知，被答辩人在合共支付108600元的情况下租用涉案土地长达五六十年。如按每月租金30000元，出租五十年租金多达1800万元。而如被答辩人所说从2005年3月开始按每月租赁费30000元转租给嘉维公司，那么被答辩人牟取的是天价暴利了。被答辩人口口声声说从2005年3月开始按每月租赁费30000元转租给嘉维公司，但双方没有签订书面合同，没有约定租赁期限，没有任何显示交付租金的记录。嘉维公司倒闭后，答辩人从租赁嘉维公司厂房设备到购买厂房土地，被答辩人一直都没有前来主张或要求与答辩人对涉案土地签订租赁合同，被答辩人主张的每月30000元的租赁费仅是其一厢情愿的意思表示，没有任何依据，应予驳回。4.答辩人自被答辩人前来闹事后，经报警和横陂镇府协调，在权属未明确的情况下，答辩人己没有使用讼争土地，不存在迁离。涉案土地在厂区的围墙内，答辩人自接手使用嘉维公司的厂房及土地后，保持原状，没有作出任何扩张。期间，被答辩人一直也没有向答辩入主张过，直至2019年3月11日起，被答辩人多次带领多人前来答辩人厂区，并强行拆除损毁部分围墙，双方发生冲突，答辩人多次报警110，最后横陂镇政府介入协调，被答辩人主张涉案土地是其向南兴合作社和新岗合作社租赁的，并拿出上述租赁合同，答辩人才知道涉案土地存在争议，答辩人己没有再使用涉案土地，虽然涉案土地在答辩人厂区内，但答辩人己没有使用，不存在迁离的问题，应依法驳回其诉讼请求。但被答辩人仍多次带领多人冲入厂区，扰乱答辩人的正常生产秩序，以达到其非法获利的目的。5.山地合同和荒地租赁合同均无效。首先，因为荒地租赁合同原告陈作南和第恩平市××××镇歧联村新岗经济合作于2019年1月9日签订的，该合同涉及争议土地的确权，严重损害被告利益，因此该合同无效。其次，原告提供的证据5的证据的收据编号8028169的收据的印章是恩平市××××镇岐联村南兴经济合作社的印章，出票显示的日期是2004年10月19日，但与证据4租赁山地合同（1996年4月28日签订）第3条第2点租赁款在合同签订之日起30天内用现金的方式付清给乙方相矛盾。这些证据造假串通明显，还有村民的签名，怀疑为不是全体村民所签，所以被告不承认土地租赁关系及收据的真实性。请原告举证2004年10月28日已付清荒地租赁合同所约定租金的收据，否则承担举证不能的法律后果。6.原告没有提供政府土地部门的土地测量图，涉案土地的地点不明。请原告举证其与第三人恩平市嘉维化工实业有限公司于2005年3月签订的租赁合同的原件及支付租金的支付凭证，否则承担举证不能的法律后果。证据4当中租赁山地合同第9条，“在租赁期间所租赁的山地的范围由甲方（即原告）种植防尘绿化带，不作非农业性建设，”但原告不但没有履约种植防尘绿化带，而且作工业用途，请法庭追究其非法用地的法律责任。7.原告提供的评估申请不予确认，该争议地块无凭无证，现农用地转工业用地，非法使用，无权要求评估，应追究非法使用责任。8.原告没有提供证据原件，被告不予持质证，也无法质证。9.被告于2016年2月通过人民法院竞购于法取得第三人的土地、房产，竞购方式合规、合法，因此所购的土地不存在权利瑕疵，同时被告自接手以来，再没有向任何人租赁过土地，亦没有向外扩张过一寸土地，都是保持原状。因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。 被告没有提供证据。 第三人恩平市嘉维化工实业有限公司虽然参加开庭，但没有答辩意见和辩论意见。 第三人恩平市嘉维化工实业有限公司提供以下证据：其与恩平市汇翔实业有限公司于2014年10月12日签订的《租赁合同书》和2014年10月13日签订的《租赁合同补充协议书》，证明其与恩平市汇翔实业有限公司之前有租赁关系。 第三人恩平市××××镇岐联村南兴经济合作社、第三人恩平市××××镇岐联村新岗经济合作社均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且没有提交答辩状也没有提供相关的证据，视为放弃抗辩和质证的权利。 经审理查明：原告没有提供任何证据原件证明其起诉的事实，只是称“证据6原件由第三人恩平市嘉维化工实业有限公司保管。证据4、5原件由南兴村、新岗村保管”。 2017年8月9日，被告汇翔公司向本院提起诉讼，请求确认其与嘉维公司2014年10月12日签订的《租赁合同书》于2016年2月26日终止。2017年12月29日，本院作出（2017）粤0785民初1075号民事判决书，查明“2014年10月12日，被告恩平市嘉维化工实业有限公司与原告恩平市汇翔实业有限公司签订《租赁合同书》，约定‘……甲方拟将其企业的厂房、场地、办公楼、生产及生活设备设施整体出租给乙方经营。……’、‘第1条租赁标的：1.1位于恩平市××××镇东郊恩平市嘉维化工实业有限公司范围内的办公楼、员工宿舍、食堂等（以《租赁物移交清单》所载移交标的物内容为准）；1.2位于恩平市××××镇东郊恩平市嘉维化工实业有限公司范围内的场地，面积约150亩（以《租赁物移交清单》所载移交标的物内容为准）；1.3甲方现有生产、办公设备设施（以《租赁物移交清单》所载移交标的物内容为准）’、‘第2条租赁期限：2.1租赁期限为60个月，即五年。2.2租赁期限自乙方点火生产日起计算；……。2.4租赁期间，如因甲方未能清偿债务而致租赁物被法院通过拍卖、变卖等方式处置，致乙方不能继续使用租赁物的，本合同终止。……’、‘第8条租赁物收回：8.1租赁期限届满或本合同因其他原因解除、终止时，乙方应在本合同解除、终止之日起六十日内将租赁物返还给甲方。8.2乙方返还租赁物给甲方时，租赁物应当符合正常使用的状态并经甲方验收认可，否则，甲方有权要求乙方维修、修复、修缮、恢复原状，使租赁物恢复到正常状态，或照价赔偿。……8.6租赁期间，甲方的出租物被法院拍卖的，双方的租赁关系终止，乙方应配合法院将相应的租赁物移交给新的产权人。……’。2014年10月13日，原、被告又签订《租赁合同书补充协议》对上述《租赁合同书》的第3条3.1款、第6条6.1款6.1.1项和6.1.2项、第8条8.3款、第11条11.2款进行了变更或补充。2014年11月6日，江门市蓬江区人民法院作出（2014）江蓬执字第2609号执行裁定书对涉案的租赁标的物进行了查封；2016年2月26日又作出(2014)江蓬法执法第2609号之三执行裁定书，以‘……在执行过程中，本院依法委托广东三泰拍卖有限公司拍卖被执行恩平市嘉维化工实业有限公司名下的上述土地及房屋，经三次拍卖均流拍。因申请人申请按第三次拍卖保留价15433899.52元将上述房屋进行变卖，本院依法裁定变卖被执行人恩平市嘉维化工实业有限公司名下的上述土地及房屋以清偿债务。本院依法公告后（2015年12月21日江门日报），恩平市汇翔实业有限公司于2016年2月4日向本院提交购买上述土地及房屋的申请书，并按照变卖公告要求的期限内支付变卖价款15433899.52元，恩平市汇翔实业有限公司为最先提交申请书且按照公告要求缴齐全部成交款的竞买人……’为由，裁定如下：‘一、将被执行人恩平市嘉维化工实业有限公司名下的恩平市××××镇横陂圩竹园垅土地[土地证号：恩府国用（2004）第0×××××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅第1车间[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅第2车间[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅第3车间[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅立窑车间[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅机修车间[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅配电房[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅质检中心[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅办公楼[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅1号仓库[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅2号仓库[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅3号仓库[房产证号：粤房地证字第××号]、恩横陂镇横陂圩竹园垅4号仓库[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅5号仓库[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅1号宿舍楼[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅2号宿舍楼[房产证号：粤房地证字第××号]、恩平市××××镇横陂圩竹园垅饭堂[房产证号：粤房地证字第××号]以人民币15433899.52元变卖给恩平市汇翔实业有限公司。二、上述土地及房屋的所有权及相应的权利归买受人恩平市汇翔实业有限公司所有，上述财产所有权自本裁定送达买受人起转移，同时解除对上述土地及房屋的查封。三、买受人恩平市汇翔实业有限公司可持本裁定书到相关机构办理相关房地产的过户登记手续。办理过户所产生的税费等其他费用由买受人承担’。2016年3月21日，江门市蓬江区人民法院将该裁定书送达给买受人恩平市汇翔实业有限公司。原告遂向恩平市国土资源局申请办理过户手续，并于2016年7月28日取得上述土地及房屋过户后的总证[粤（2016）恩平市不动产权第0×××××号]（宗地面积64906.6㎡/房屋总建筑面积16712.75㎡）”，认定“……原、被告双方于2014年10月12日和13日签订的《租赁合同书》及《租赁合同书补充协议》合法有效，应受法律保护。……上述《租赁合同书》对于该合同的终止以及合同终止后租赁物的返还均有约定，其中‘2.4’就明确约定了租赁物被法院拍卖或变卖则本合同终止。2016年2月26日江门市蓬江区人民法院作出(2014)江蓬法执法第2609号之三执行裁定书，将《租赁合同书》中‘1.1’和‘1.2’的房屋及土地的大部份变卖给原告并规定“上述财产所有权自本裁定送达买受人起转移”，因此从2016年3月21日原告收到该裁定书时起即符合合同终止的条件。原告请求确认其与被告2014年10月12日签订的《租赁合同书》终止，符合法律及合同的约定，本院予以支持；但其主张于2016年2月26日中止的时间不当，本院予以调整。被告辩称“原告购买的仅是《租赁合同书》中出租的部分租赁标的物，并不符合双方《租赁合同书》终止的要件”，由于《租赁合同书》没有约定租赁物必须全部拍卖或变卖合同才终止，本院认为依照公平原则主要租赁物被变卖应当视为符合合同终止的条件，因此被告的抗辩意见不予采纳。被告又辩称“即使原告购买了被告出租的部分土地以及厂房（包括办公楼、员工宿舍、食堂等），在生产过程中也不可避免地使用被告的其他土地及生产、办公设备……。如果认定《租赁合同书》终止，必然导致被告约50亩的土地及原有的生产、办公设备处于被非法占有、使用的状态，损害被告的合法权益”，本院认为原、被告双方在《租赁合同书》‘8.1’、‘8.2’中约定了合同终止后承租方返还租赁物的期限及状态，如被告认为原告返还租赁物不符合约定，可另案起诉主张承租方违约。因此，被告该抗辩意见也不成立”，判决“确认恩平市汇翔实业有限公司与恩平市嘉维化工实业有限公司2014年10月12日签订的《租赁合同书》于2016年3月21日终止”。恩平市嘉维化工实业有限公司不服该判决上诉，江门市中级人民法院于2018年4月28日作出（2018）粤07民终615号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。上述判决生效后，第三人嘉维公司也未依上述《租赁合同书》要求被告汇翔公司返还占用的土地及生产、办公设备。 另，原告于2019年8月13日申请对上述约10.54亩土地在2016年3月21日至2019年6月20日期间的租赁价格进行评估。被告于2019年7月30日申请对原告提供的《租赁山地合同》（即证据4）附件1中的所有签名进行笔迹鉴定，以确定这些签名是否为同一人所签。经审查，本院认为，原、被告的上述申请与本案的处理结果没有必然的联系，因此对原、被告的申请均不予准许。 本院认为：本案属于返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。首先，本案被告因与第三人恩平市嘉维化工实业有限公司于2014年10月12日签订《租赁合同书》整体租赁该第三人的“厂房、场地、办公楼、生产及生活设备设施”而获得租赁物的使用权，虽然上述《租赁合同书》已被本院（2017）粤0785民初1075号民事判决书判决“于2016年3月21日终止”且已于2018年4月28日发生法律效力，但第三人恩平市嘉维化工实业有限公司没有行使合同权利要求被告返还租赁物，因此被告仍然有权占有和使用上述租赁物。其次，原告称其对被告的上述租赁物中的约10.54亩土地享有权利，其提供的权利凭证为证据4和5（即《租赁山地合同》、《荒地租赁合同》及收据），但该证据所指的具体的租赁土地的位置不明，又没有提供相应的测量图证明具体位置，且该证据存在明显的瑕疵和没有提供原件核对。因此，原告提供的证据证明效力明显不足，应承担举证不能的法律后果。再次，原告称其通过证据4和5租赁了约10.54亩土地，又转租给第三人恩平市嘉维化工实业有限公司，第三人恩平市嘉维化工实业有限公司再于2014年10月12日签订《租赁合同书》整体（包括厂房、场地、办公楼、生产及生活设备设施）出租给被告。即他们之间存在转租的合同关系，他们之间的权利、义务应当优先通过合同关系调整。综上所述，原告提出的3项请求均证据和理由不足，本院不予支持。第三人恩平市××××镇岐联村南兴经济合作社、第三人恩平市××××镇岐联村新岗经济合作社均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈作南的全部诉讼请求。 案件受理费7665元（已由原告预交），由原告陈作南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员 陈超雄 二〇一九年九月二十五日 法官助理 杨林涛 书 记 员 岑美华