内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民再60号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：马某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：刘某，系马某丈夫。 委托诉讼代理人：任某，内蒙古品实律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：张某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：苏某，系张某丈夫。 一审第三人：赵某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 再审申请人马某因与被申请人张某及一审第三人赵某案外人执行异议之诉一案，不服本院（2016）内06民终409号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2018年7月26日作出（2019）内民申1205号民事裁定，指令本院再审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人马某及其委托诉讼代理人刘某、任某，被申请人张某及其委托诉讼代理人苏某，一审第三人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马某申请再审称，请求：撤销鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2016）内06民终409号民事判决，维持东胜区人民法院（2015）东民初字第5961号民事判决，停止对××区房屋的执行。事实和理由：一、再审申请人马某与被一审第三人赵某抵顶涉案房产，双方存在真实债权债务关系，以房抵债是双方真实意思表示，并不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，所以，该《买卖合同》应当属合法有效的合同。二审法院认为“如果赵某真实抵债，抵顶马某债务后再不能抵顶万正小贷公司”于理不通。赵某的先手真实抵债与否和后手能否抵顶给万正小贷公司并没有前后制约关系，也没有前后因果关系，赵某的“一房两抵”只是会引起后手的民事行为属无权处分，但这并不影响先手和马某的以房抵债行为。二审法院认为“一房两抵，存在恶意逃避债务的情形，违背合同诚实守信原则”更是让再审申请人摸不清头脑。即使有恶意逃避债务、违背合同诚实守信原则也是被执行人赵某所为，这与再审申请人马某毫无关系，法律保护的是案外人合法的实体权利，在没有证据表明案外人与被执行人是恶意串通损害申请执行人利益的前提下，不应当根据被执行人的后手行为而推定前手民事行为的无效。二、关于马某接受房屋后，没有及时过户是否存在过错的问题。二审法院查明，在2012年5月18日，案外人马某与被执行人赵某签订了《买卖合同》的13天后，即5月31日，被执行人赵某又将该涉案房屋和另外几套房屋抵顶给万正小贷公司，万正小贷公司提出执行异议被裁定驳回，又提起案外人执行异议之诉，因未实际占有而被驳回诉讼请求。在该过程中，赵某将房产证原件交由万正小贷公司保管，因此，导致该涉案房屋不能及时过户的原因，并不能归结于案外人马某。此外，案外人马某与被执行人赵某从签订《买卖合同》之日到被法院查封仅间隔48天，期间排除法定7个双休日14天，剩余仅34天的工作日时间，虽未及时办理过户手续，也应当认定为合理期间，木案的情况，不能视为案外人对未办理过户手续存在过错。另外，二审法院认为案外人应当对未能及时过户的情形进行举证证明不符合法律规定，对案外人未能及时过户存在过错的，应当由相对人举证证明，而不是由案外人自己举证证明自己无过错。综上所述，再审申请人认为二审法院适用法律确有错误。 被申请人张某答辩称，不同意再审申请人的再审请求。一、马某与赵某签订的买卖合同不是真实的买卖关系。即使买卖合同真实有效，但马某放任赵某持有使用房产证，马某就应该对此行为所产生的法律后果承担责任，承担由自身过错所产生的不利后果。二、马某一直未对涉案房屋提出过任何异议，多年未对房产主张权利让人无法理解、不合常理，足以说明赵某的抵顶行为是恶意逃避债务的手段。三、马某对该涉案房屋未能办理过户存在明显过错，况且马某与赵某所签订的买卖合同是虚假的，应当承担不利后果。请求法院依法驳回再审申请人的再审请求。 一审第三人赵某述称，同意再审申请人的再审请求和理由。赵某于2012年5月18日将案涉房屋抵顶给马某，并且签订了房屋买卖合同，当天就把房屋钥匙交付给马某。签完合同后赵某就去了乌海，一直耽搁没有过户。期间，赵某以儿子的名义去万正小额贷款公司贷款，需要抵押房产就把案涉房屋的房产证抵押到万正小额贷款公司。 马某向一审法起诉请求：1、停止对××区，产权证号：鄂房权证产字第041843房产的强制执行并解除查封；2、由被告承担诉讼费用。一审法院查明，2012年5月18日，原告与第三人签订《买卖合同》一份，第三人将涉案房屋折价1450000元抵顶向原告的借款6000000元，双方各自履行合同义务。另查明，被告张某以与第三人赵某发生民间借贷纠纷为由，于2012年7月6日向一审法院提出诉前保全申请，一审法院于当日作出（2012）东法民保字第210号民事裁定书，查封登记在第三人赵某名下的的位××区房产，即涉案房屋（产权证号：鄂房权证产字第XXXX号）,对此原告以自己对该涉案房屋享有实体权利为由提出执行异议。一审法院于2015年3月20日作出（2013）东执异字第2494号执行裁定书，驳回原告的执行异议，原告不服提起本案诉讼。一审法院判决：停止对××区房屋（产权证号：鄂房权证产字第XXXX号）的执行。 马某不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1.撤销东胜区人民法院（2015）东民初字第5961号民事判决，依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。本院二审查明的事实与一审法院认定的另查明部分事实一致，本院予以确认。还查明，2012年5月18日，马某与赵某签订了《买卖合同》一份，赵某将涉案房屋折价145万元抵顶了其向马某借款600万元中的145万元。同年5月31日，赵某又与万正小贷公司及案外人签订了《房产抵顶借款协议》一份，将登记在赵某名下的的涉案房屋和位××区房产（产权证号：2XXXX号）、东胜区校园路1号街坊24-3-201号房产（产权证号：0XXXX号）及案外人一处房产以抵顶债务本息340余万元的方式转让给万正小贷公司。涉案房屋及赵某名下另两套房屋被东胜区人民法院（2012）东法民保字第210号民事裁定书查封。对此，万正小贷公司提出执行异议，但裁定驳回其异议。万正小贷公司又提起诉讼，因万正小贷公司未实际占有房屋而被驳回诉讼请求。该文书已生效。本院二审认为，涉案房屋于2012年5月18日，马某与赵某签订了《买卖合同》，同年5月31日，赵某又与万正小贷公司及案外人签订《房产抵顶借款协议》，二者时隔13天的时间，赵某将涉案房屋抵顶两家债务，并非真实买卖关系。如果赵某真实抵债，抵顶马某债务后再不能抵顶万正小贷公司，一套房抵顶两家，存在恶意逃避债务的情形，违背合同诚实守信原则，而且马某接受房屋后，应当及时过户，直到2012年7月6日法院查封还未过户，所述赵某去乌海办事未回所致，其理由不充分，因此，马某就其对未办理房屋过户手续不存在过错未能举证证明。故马某对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求应予驳回。上诉人的上诉请求应予支持。二审判决：一、撤销内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院（2015）东民初字第5961号民事判决；二、驳回被上诉人马某要求停止对××区房屋（产权证号：鄂房权证产字第XXXX号）的执行并解除查封的诉讼请求。 本院再审查明的事实与二审一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续”，根据上述法律规定，买受人应当对其未办理过户不存在过错承担举证责任，二审法院将举证责任分配给再审申请人并无不当。故，本案争议焦点为案涉房屋未办理过户手续，买受人即再审申请人马某是否存在过错。本案中，第三人赵某将案涉房屋折价145万元抵顶向再审申请人的部分借款，即再审申请人与第三人签订《买卖合同》时，再审申请人已经履行了交付房款的义务，则第三人应当履行交付房屋的义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，应当依法办理房屋变更登记手续。而再审申请人一直未与第三人办理过户手续。再审申请人辩称因赵某一直在乌海，联系不到人，但在第三人赵某与再审申请人马某签订《买卖合同》后，赵某于2012年5月31日又与万正小额贷款有限责任公司签订《房产抵顶借款协议》，故再审申请人及一审第三人所述赵某一直在乌海的理由不能成立。且，再审申请人在法庭陈述，其签订《买卖合同》时并未向第三人索要房产证，签订《买卖合同》之后，也从未去房屋登记管理部门查询过房屋权属状况。再审申请人称，从签订《买卖合同》到房屋被法院依法查封，仅隔48天，应属合理期间，但法律并未规定办理房屋过户手续的合理期间，当事人应当及时办理，且再审申请人在法庭陈述其从未向房屋登记管理部门提出过办理过户的申请，也即再审申请人并非是因为房屋被法院查封而无法办理过户手续，而是因其自身原因而未去办理过户手续。综上，再审申请人对于房屋未办理过户手续存在过错，其提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。本院二审判决认定事实清楚，适用法律正确，再审申请人的再审请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零七条之规定，判决如下： 维持本院（2016）内06民终409号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长 图 雅 审判员 刘熠杭 审判员 刘 敏 二〇一九年九月二十七日 书记员 吕雪芹 法条链接： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。