广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初14032号原告：杨志英，女，汉族，1965年7月9日出生，住址广东省深圳市福田区,委托代理人：施晓亚，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：叶嘉怡，北京大成（深圳）律师事务所律师。被告：郭庆蛟，男，汉族，1962年4月1日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：柳超峰，广东尚图律师事务所律师。委托代理人：王磊，广东念远律师事务所律师。第三人：深圳市好居家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区红荔西路香蜜新村东区2栋103-1，统一社会信用代码91440300555433141L。法定代表人：何宝华。上列原告杨志英诉被告郭庆蛟、第三人深圳好居家房地产经纪有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施晓亚、叶嘉怡，被告郭庆蛟及其委托代理人柳超峰到庭参加诉讼，第三人深圳市好居家房地产经纪有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告及第三人向原告返还位于××房产；2、被告返还其非法占有原告房产期间的收益（计算方式:房产面积相似的同区域房屋租金为95.5元/㎡，涉诉房产面积为87.68㎡，自2018年2月1日起算，暂计算至起诉之日，房屋出租收益为95.5元/㎡×87.68㎡×12个月=100481.28元）；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2003年，被告与原告前夫黄××因民间借贷纠纷一案诉至福田法院，福田法院作出（2003）深福法民一初字3130、3131号民事判决书。判决书生效后原告前夫没有履行该判决书确定的义务，被告向福田法院申请执行，执行过程中，福田法院查明原告前夫将本案涉诉房产交由被告转租处理，以租金收入折抵相应债款，福田法院出具（2004)深福法执字第4126、4127号民事裁定书，裁定中止执行前述判决。2017年8月14日，原告以代偿债务为由，向福田法院申请恢复对(2004)深福法执字第4126、4127号案的执行。原告代为还清执行款项后，福田法院于2018年1月9日作出（2017）粤0304执恢4524、4525号执行裁定书，裁定：1、(2003)深福法民一初字3130、3131号民事判决书执行完毕；2、解除对涉诉房产的查封（冻结）措施。（2017）粵0304执恢4524、4525号执行裁定书生效后，被告继续占有涉诉房产以及其租金收益，原告多次与被告协商，被告表示拒绝返还。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》特向法院起诉，请求法院依法判决，维护原告合法权益。被告辩称，一、原告对涉案标的房屋的权利存在瑕疵，并非适格主体，其要求返还房屋诉讼请求不成立。1、根据黄××与原告于2000年2月29日签订的离婚协议书中明确约定，深圳市××产权归黄××所有，即涉案标的房屋的所有权人为黄××。2、2012年答辩人作为利害关系人，向福田法院申请宣告黄××失踪，福田法院于2013年1月23日作出（2012）深福法民特字第11号民事判决书宣告黄××为失踪人，并指定黄某甲即黄××之子为失踪人的财产代管人。综上，原告虽取得涉案房屋的不动产权证，但涉案房屋实际所有权人并非原告，且根据深圳市不动产有关政策及法规原告不具备办理涉案房屋不动产权证的资格，即原告对涉案房屋的权利存在瑕疵，并非适格主体。二、答辩人系涉案房屋的实际所有权人，黄××作为涉案房屋的所有权人其于2003年6月10日明确表示如在2004年6月30日之前不能偿还答辩人的借款，答辩人有权处置该房产，黄××无条件提供一切房地产过户补交地价、转让手续各项证件、资料及款项，并且其将离婚协议书原件、买卖合同原件、购房款收款收据交付给被告保管。三、原告要求答辩人按市场价格返还涉案房屋的收益，无事实和法律依据。1、答辩人系涉案房屋的实际所有权人，原告无权要求答辩人返还收益。2、根据中华人民共和国城市房地产管理法第五十五条规定，租赁房屋从事生产经营活动的由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款；以及深圳市房屋租赁管理条例第十一条规定，市主管机关应根据房屋租赁市场价格水平定期颁布房屋租赁指导租金，即当事人可参照指导租金约定租金数额。本案中，答辩人已将涉案房屋全权交由第三方出租并签订有关租赁合同，原告要求按照房产面积相似区域房屋租金请求返还房屋出租权益，无事实和法律依据。四、答辩人与原告及其前夫为多年好友关系，其前夫明确表示在不能偿还借款的情况下涉案房屋归答辩人所有，因此如涉案房屋无法归答辩人所有，答辩人亦有权取得合理补偿。首先，黄××自2003年无法偿还答辩人借款后为逃避债务变卖资产，失去联系直到2013年被法院宣告为失踪人，期间被答辩人一直逃避与答辩人的联络，直到房屋价值大幅增加后方与执行局联系要求偿还债务并收回房屋。答辩人向黄××出借借款时涉案房屋的市值不超过30万元，但随着深圳的发展现房屋价值已远超700万元。根据答辩人与房屋原所有权人黄××的以房抵债的真实意思表示，当年的房屋抵押协议真实有效，其实现抵押权的条件已经成就，故涉案房屋以房抵债的事实应当被认可。其次，如答辩人与黄××以房抵债的协议不成立，答辩人认为被答辩人及其前夫黄××因就答辩人为处理与黄××之间的债务产生的一切必要费用，包含律师费、误工费、公告费、交通费以及当初双方口头约定的月息两分等其它费用给予答辩人一定的补偿。第三人未作答辩。经审理查明，2003年，被告以民间借贷案由起诉黄××两案至本院，本院经审理后于2003年8月27日分别作出（2003）深福法民一初字3130号、（2003）深福法民一初字3131号民事判决书，分别判决黄××向被告偿还欠款201000元、104000元。判决书生效后，被告于2003年9月22日向本院申请强制执行黄××名下的财产【（2004）深福法执字第4126、4127号】。执行过程中，本院查明被执行人黄××于2003年9月将其名下的深圳市×××房产（即案涉房产）交由郭庆蛟转租处理，承诺郭庆蛟的租金收入折抵相应债款。因黄××名下暂无其他财产可供执行郭庆蛟向本院申请了延期执行，本院于2005年3月16日作出（2004）深福法执字第4126、4127号民事裁定书，裁定中止对（2003）深福法民一初字3130、3131号民事判决书的执行。2017年8月14日，原告以代为偿还债务为由，向本院申请恢复对（2004）深福法执字第4126、4127号案件的执行，本院于2017年8月21日审查后予以立案恢复执行【（2017）粤0304执恢4524、4545号】。恢复执行过程中，原告分别于2017年11月8日、2017年12月21日支付(2017)粤0304执恢4524号案执行款项206525元、140545.24元，支付（2017）粤0304执恢4525号案执行款项107590元、18559.72元。上述款项均转入本院司法公开账户用于代为偿还债务。同时被告郭庆蛟自认案涉房产2004年1月至2017年12月的租金收入357500元，用于折抵相应的执行款。至此，（2003）深福法民一初字第3130、3131号民事判决书所确定的被执行人黄××需向郭庆蛟履行的还款义务已履行完毕。本院于2018年1月9日作出（2017）粤0304执恢4524、4545号执行裁定书，裁定：一、（2003）深福法民一初字3130、3131号民事判决书执行完毕；二、解除对黄××名下财产的查封（冻结）措施；三、两案执行款已存放于本院账户，郭庆蛟应于接到本院领款通知之日起五日内，到本院办理领款手续，逾期不办理的，应承担相应的法律后果。庭审中，被告确认已于2018年2月份领取上述执行款。之后案涉房产仍然由被告控制并管理出租，被告收取租金。被告在庭审中否认委托本案第三人管理出租案涉房屋。再查，原告与黄××于1988年2月12日登记结婚，于2000年5月19日在深圳市××区民政局协议离婚，双方离婚协议约定：深圳市××房产归女方所有，女方需支付6万元现金给男方作为条件，这套房产的债权、债务由女方负责。案涉房产是安居房，由黄××于1991年12月30日向深圳市邮电局（中国邮政集团公司深圳市分公司）购买，用途为住宅，建筑面积87.68平方米。2018年8月21日，原告以离婚原因，非原产权单位一方得到住房为由申请补交地价，原告缴纳相关税费后取得案涉房产的不动产权证书并于2018年10月16日登记为案涉房产的单独所有权利人。又查，按照我市相关主管部门公布的指导租金价格，涉案房产所处地段同类指导租金价格为2017年每月每平方米45元。截止本判决作出之日，2018年指导租金价格尚未公布。上述事实，有原、被告双方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，被告基于合法债权占有使用案涉房产，在该债权得到完全清偿后，被告无权继续占有使用案涉房产。原告为案涉房产的登记所有权人，请求被告返还案涉房屋，符合法律规定，本院予以支持。原告还请求第三人返还案涉房屋，没有证据证明第三人实际占有案涉房屋，原告该请求没有事实依据，本院不予支持。原告请求被告返还其非法占有原告房产期间的收益。因被告于2018年2月领取执行款后，被告的债权才得以实际清偿完毕。考虑到之后被告搬离案涉房产需要一定的合理期间，故本院酌定被告应自2018年4月1日起向原告支付无权占有案涉房产期间的租金收益，参照2017年房屋租赁指导租金，被告应支付原告58657.92元（87.68平方米*45元/月/平方米*14个月+3945.60元/30天*26天，计算至2019年6月26日）。因被告何时交还房屋存在不确定性，双方容易产生争议，故被告应支付的租金收益暂计至法庭辩论终结之日，之后的占用房屋收益，原告可待实际发生后另行向被告主张。原告起诉主张按照95.5元/平方米自2018年2月1日起计算租金收益，对原告过高的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郭庆蛟应自本判决发生法律效力之日起十日内将位于深圳市福田区红荔西路香蜜新村26栋D7房产返还原告杨志英；二、被告郭庆蛟应自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杨志英至2019年6月26日的租金收益58657.92元；二、驳回原告杨志英的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费5249.65元（已由原告预交），由原告负担627.35元，被告负担4622.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赵明升人民陪审员  井 梅人民陪审员  曾 鲁二〇一九年九月六日书 记 员  茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。