北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初53279号原告：何志明，男，1940年3月3日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王健勇，北京市康达律师事务所律师。被告：黄西江，男，1952年10月4日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告何志明（以下简称原告）与被告黄西江（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王健勇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告返还借款52．4万元，按日万分之五的标准支付自2019年1月9日至实际返还之日止的利息，并给付30%的违约金；判令被告赔偿原告因不履行房屋买卖合同所产生的房屋差价款300万元，按日万分之五的标准支付自2019年2月4日至实际给付之日止的逾期付款利息，并承担逾期金额30%的违约金。事实和理由：原、被告双方于2018年7月2日，正式签署由被告购买原告所有的位于XX市X区XX路XX号院X座XXX室房产购买协议书，总价款1600万元。由于被告无法按时支付购房款，期间被告委托其朋友仲某某女士与原告签署《北京市存量房屋买卖合同》，并由仲某某女士为被告代付了200万元购房款给原告。根据被告的请求，自2018年7月23日至8月21日，原告将上述仲某某女士支付200万元中的172万元借给被告。由于被告的原因导致无法支付1600万元购房款，2018年11月14日，原告、被告和仲某某女士签署《三方记要》均同意解除上述房屋的网签购房合同。网签合同解除后，经原告与被告结算，按照2018年12月29日被告签署的《借条》，至2018年12月29日被告尚欠原告52．4万元，如逾期自2019年1月9日按照每日万分之五的利息向原告支付逾期利息，并承担所欠借款的30%的违约金。同时，被告与原告签署《赔偿协议书》，被告愿意赔偿上述购房合同解除给原告方造成的损失300万元，并承诺在2019年2月4日支付300万元给原告，如逾期则按照每日万分之五的利息向原告支付逾期利息，并承担逾期金额的30%的违约金。但时至今日，被告未向原告支付任何款项。故诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告提交的证据及陈述，本院认定事实如下：原告之妻张某某为位于XX市XX区XX路XX号院X号楼X层X座XX室房屋（以下简称涉案房屋）所有权人。2018年7月2日，原告、张某某与被告签署了《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）。双方约定：被告以1600万元的价格从原告及张某某处购买涉案房屋，房款于2018年8月2日前全款支付。原告、张某某于收到全款的同时协助被告办理房屋的过户手续。2018年7月13日，双方再次签署了《房屋买卖合同补充合同》（以下简称补充合同）。补充合同确定：被告要求将涉案房屋过户时办给案外人仲某某；按照被告要求，原告夫妻已于2018年7月12日与仲某某签订了北京市存量房屋买卖合同，被告完全同意合同全部条款，并承担全部责任；被告应于2018年7月17日前付给原告夫妻1600万元；被告与仲某某今后自行处理解决房屋转移关系问题，原告夫妻不承担法律责任。2018年9月17日，被告为原告书写了收据，收据称：原告夫妻将被告指派买房人仲某某于2018年7月23日汇给原告夫妻的前期首付款200万元中部分返还给被告共计172万元（7月23日20万元现金、7月24日25万元现金、7月25日工商银行转汇100万元、8月3日工商银行转汇15万元、8月10日工商银行转汇4万元、8月20日工商银行转汇2万元、8月21日工商银行转汇6万元），被告保证在2018年9月18日返还172万元。被告在收据上签字并按捺确认。2018年12月29日，被告为原告书写借条一张，借条内容如下：兹有乙方黄西江自2018年7月2日起向甲方何志明借款172万元，经双方结算，乙方还欠甲方52．4万元人民币（大写：伍拾贰万肆仟圆）未归还。现经协商一致，乙方同意在2019年1月9日前一次性向甲方归还52．4万元借款。逾期未归还的，自逾期之日起，乙方按照每日万分之五的利率向甲方支付逾期利息。并承担所欠借款的30%作为违约金，至借款全部还清为止。同时乙方同意以其在北京市的房产作为对甲方的还款担保等等。被告在借条上签字并按捺确认。同日，原告作为乙方、被告作为甲方还签订了《赔偿协议书》，双方约定：甲乙双方因于2018年7月2日，正式签订了由甲方购买乙方的（XX市XX区XX路XX号院XX座XX室）房产买卖协议书，总价壹仟陆佰万元(1600万元)。由于甲方黄西江无法按时支付购房款给乙方，期间甲方委托其朋友仲某某女士与乙方签订了北京市存量房屋买卖合同，并由仲某某女士为甲方代付了人民币贰佰万元(200万元)给乙方，而乙方受甲方要求，当天上午至8月21日甲方先后向乙方要回共计172万元。因黄西江无能力付清房产款，造成乙方何志明不能退回给仲某某的200万元，并导致了乙方不能解除与仲某某的网签合同，迫使乙方不能将房屋卖给第三方。从2018年7月开始，北京房屋市场急剧下降，市场萧条，因乙方卖此房产是由于夫妻双方年迈，需要跟随子女生活，而乙方应出的1500万元由于甲方黄西江不能付给乙方房款，导致乙方无法达成购买新房条件，按照现在房价市场情况，因甲方黄西江拖欠乙方购房款，造成乙方何志明夫妻损失合计300余万元，因此甲方黄西江愿意承担此损失，并主动赔偿乙方何志明全部损失共计人民币300万元，甲方需在2019年2月4日前全款支付给乙方何志明、张某某夫妻。若甲方逾期支付，甲方需向乙方支付违约金和利息，其中违约金为逾期金额的30%,利息为逾期金额每天的万分之五。同时，原告作为丙方、被告作为甲方与案外人仲某某作为乙方还签署了《三方协议》。《三方协议》约定：甲乙丙三方在2018年11月14日签署了三方记要由于在一个多月来，甲方黄西江没有按三方协议要求在2018年11月20日前想尽一切办法筹款总额172万元退给丙方，时至2018年12月26日前甲方只退还给丙方59．6万元并汇给了乙方总计60万元，甲方尚欠丙方52．4万元（由丙方借给甲方），经甲乙丙三方共同商定要解除乙丙方签订的北京市存量房屋买卖合同，为此三方共同商定：由丙方直接退给乙方总计壹佰肆拾万圆(140万元)，即乙丙双方同意办理解除网签合同，为了共同安全保证，丙方将壹佰肆拾万圆（140万元）存入工商银行的乙丙方共管账户，网签解除后，由乙方提取乙丙方存入工商银行共管账户壹佰肆拾万圆（140万元），甲方同意并保证丙方垫付的52．4万元于2019年1月9日还给丙方。由于甲方给乙丙方造成的损失由甲方与乙、丙方分别签订赔偿协议书。丙方为甲方的垫付款，甲方给丙方写借据为证。三方共同保证此协议文书的执行。原告还提交了名为《三方记要》书面文件。该文件下方签字落款处甲方为被告、乙方为仲某某、丙方为原告。《三方记要》的主要内容如下：1、原、被告双方签订了买卖合同和补充协同；2、根据被告要求，原告夫妻与仲某某签署了《北京市存量房屋买卖合同》，仲某某支付了200万元给原告夫妻，名义上为被告支付，实际为仲某某支付；3、因被告不能按时支付1600万元购房款，三方同意解除网签合同，原告另行出售房屋；4、仲某某支付了200万元，被告要求原告在2018年7月23日至8月21日期间将200万元中的172万元退还给了被告，后被告还给了原告夫妻12万元，返还给仲某某55万元，因此被告还欠10万元。5、被告统一在2018年11月20日前，筹款105万元退还原告夫妻，再由原告夫妻退还145万元给仲某某，即时原告夫妻和仲某某解除网签合同。另，张某某到庭表示，涉案房屋为其与原告的夫妻共同财产，因系原告与被告协商的房屋买卖事宜，其同意由原告一人向被告主张权利。原告同时向法庭表示，原告夫妻已于2019年1月2日以1100万元的价格将涉案房屋出售给案外人冯某，并提交了原告夫妻与冯某所签署的补充协议。经本院释明，原告明确向法庭表示其在本案中主张房屋买卖合同的法律关系，其将另行主张52．4万元的借款及相关利息的诉求。以上事实有买卖合同、补充合同、收据、借条、三方记要、赔偿协议、三方协议等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况相对方支付一定数量的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告向原告夫妻购买房屋，后因自身原因不能继续履行合同，应承担违约责任。原告向本院提交了赔偿协议及三方协议和三方记要，本院对上述证据予以确认。原、被告双方在上述文件中，明确约定了被告应承担的赔偿责任，故被告应按赔偿协议的约定赔偿原告的损失。但原告所主张的违约金的利息及违约金的违约金缺乏法律依据，本院不予支持。张某某作为房产登记的产权人，明确表示其同意由原告主张相关权利，本院不持异议。经本院合法传唤，被告无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、被告黄西江于本判决生效之日起七日内给付原告何志明违约金三百万元。二、驳回原告何志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告黄西江负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张海文人民陪审员  王 雪人民陪审员  李春兰二〇一九年九月二十日书 记 员  佟 飞