昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初8685号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日生，汉族，身份证登记住址：云南省曲靖市沾益县，公司员工，特别授权代理。被告：项永萍，女，1982年6月5日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园经纪公司”）与被告项永萍居间合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尊园经纪公司的委托诉讼代理人倪炳超、被告项永萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尊园经纪公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付34000元；2.被告立即向原告支付违约金（以34000元为基数，从2019年6月1日起按日千分之一计算，暂计算至起诉之日为500元）（暂计至起诉之日总计为34500元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月3日，经原告居间撮合，案外人陈满珠（出售方、甲方），被告项永萍（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲方向乙方出售位于昆明市西山区华都A区17栋2单元1202号房屋，成交价格为226.8万元，定金20万元，甲乙双方确认委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金34000元。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。上述合同签署后，原告积极履行居间协助义务，在公司的协助下过户手续已办完，被告取得房屋产权，实现了合同目的，但被告拒付佣金已根本违约。根据相关法律规定，原告已积极履行居间协助义务，已经取得依约收取佣金34000元的权利。被告至今未支付佣金的行为，侵害了原告的合法权益，还应加付违约金。项永萍辩称，一、2019年5月3日，被告与房主陈满珠在原告处签订买卖合同，之后原告又与被告签订包办协议，约定原告收取被告包办费用108614元，此费用包含中介费，过户的税费、公证费、工本费等所有费用。具体的包办费用由原告工作人员核算，后来发现核算有误没有预期的利润，就要单方面撕毁协议，要求被告重新签订包办协议，或者不进行包办，单独由被告支付中介费。签订合同、协议的目的是约束双方，但原告有意回避双方签订包办协议的事实。二、包办费用不是被告不愿交纳，而是原告不予收取，而且原告一直拖着不办理。被告在等待一个星期之后，只有自行办理后续的所有手续。在此强调，不是被告不配合，而是在原告不管的情况下被告才自行办理，因为被告已向房主支付首付款126.8万元，不办理后续手续的风险很大。原告在得知被告自行办理手续后，就要求单独收取中介费，也不认可之前签订的包办协议。三、被告对原告的服务相当不满意。被告准备好房款后通知原告约房主办理过户，但被告的工作人员转来转去又让被告自己去联系房主，最后还是被告自己联系房主办理的手续。实际上原告提供的服务就是带被告去看了一次房、签订买卖合同和包办协议，后续的交件、交税、领取受理通知书、银行按揭贷款都由被告自行办理，原告还擅自扣了被告的公证书，导致被告另行办理公证书副本后才办理银行按揭贷款。四、原告收取银行贷款服务费不合理。原告核算的包办费用中包括贷款服务费1.26万元，经被告走访了解，银行是不收取该笔费用的。银行贷款需要的资料都由被告自行准备，审核完毕之后就放款，原告并未提供任何服务，被告要求原告在包办费用中扣除该笔费用。本院确认本案以下法律事实：2019年5月3日，尊园经纪公司作为经纪方（丙方）、陈满珠作为出售方（甲方）、项永萍作为购买方（乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市华都花园17幢2单元1202号房屋（产权证号：昆明市房权证字第××号），建筑面积为131.1平方米，成交价格为2268000元。甲乙双方约定于2019年5月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金200000元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为：乙方同意丙方向甲方转交定金200000元。扣除定金之后的房款于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款808000元（办理资金监管，按照贷款金额多退少补）。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲方应于办理过户当日向丙方支付交房保证金5000元，该款由丙方代为保管，待交房手续办理完毕以及相关费用结清后退还甲方。甲方为买卖取得该物业，该物业此次买卖办理房屋权属转移登记手续（过户）应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税……）按照办理手续当日现行法规政策执行，甲乙双方商定由乙方全部承担。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金34000元，佣金和代办服务费的支付时间均为2019年5月31日前。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。其它约定事项：1.15号之前付款给甲方80万元整，剩余208000元于5月30日之前付清；2.乙方无流水，提供贷款资料，若未过需缴纳12600元贷款费用。2019年5月10日，陈满珠、甘仁华与项永萍、陈敏签订《二手房买卖合同》并办理公证手续。2019年5月16日，项永萍支付公证费5152元，并由公证机构代收登记工本费、登记共有证费、抵押登记费170元。2019年5月24日，项永萍缴纳房屋买卖契税68040元、个人所得税22680元。2019年5月31日，项永萍支付不动产登记费80元。2019年5月29日，项永萍领取《不动产权证》。以上事实有原告提交的房屋买卖暨居间合同、公证书；被告提交的契税发票、个人所得税发票、代收款收据、公证费发票、不动产权证（复印件）在卷予以佐证。庭审中，被告表示双方签订《房屋买卖暨居间合同》之后又签订《包办协议》，但其只持有该协议的复印件，且确未向原告支付包办费用。本院认为，原告与被告、陈满珠签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向买卖双方报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据庭审查明的事实，被告与陈满珠在签订上述合同后已顺利完成交易并领取不动产权证，故被告应按照合同约定向原告支付居间报酬。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列内容，而本案原告在促成双方签订买卖合同之后，系由被告自行完成了后续的交易环节，故结合原告实际提供的居间服务内容，本院酌情确定由被告向原告支付居间报酬的60%，即20400元。至于原告主张的违约金，因无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告在庭审中提交的《包办协议》，因被告不能提交该份协议的原件予以核对，且原告也未在该份协议上签章确认，故本院对该份协议不予确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告项永萍于本判决生效之日起十日内一次性支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间报酬20400元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331元，已减半收取，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担176元，由被告项永萍负担155元（此款原告已预交，被告负担部分于执行前款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 杨 洁二〇一九年九月四日书记员 王梦媛