湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初5992号原告：鲁启洪，男，生于1971年10月25日，汉族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，委托诉讼代理人：黄栗，恩施市六角亭法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨正权，恩施市六角亭法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：恩施市盈昌商业管理有限公司，住所地恩施市舞阳大街80号，统一社会信用代码91422801309789177L。法定代表人：郑洲，该公司执行董事兼总经理。原告鲁启洪诉与被告恩施市盈昌商业管理有限公司（以下简称盈昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理，原告鲁启洪的委托诉讼代理人黄栗、杨正权到庭参加了诉讼，被告盈昌公司经本院以邮寄方式送达民事诉状副本、应诉通知书、开庭传票和举证通知书后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告鲁启洪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付东源锦华苑二楼2087号商铺的租金欠款11683元，并自2016年6月7日起每延迟一日支付万分之一的滞纳金；2、判令被告立即支付东源锦华苑二楼2087号商铺的租金欠款11683元，并自2017年6月7日起每延迟一日支付万分之一的滞纳金；3、判令被告支付自2017年6月7日至2018年6月6日的租金11683元，自2018年6月7日起每延迟一日支付万分之一的滞纳金；4、判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2015年6月7日购买了由恩施市东源房地产有限公司开发建设的位于恩施市舞阳大道81号东源·锦华苑项目第二层2087号商铺，建筑面积9.31平方米。2015年6月7日，原、被告本着自愿、公平的原则，签订了《商铺租赁委托合同》，原告将上述2087号商铺租赁给被告。委托期限为13年，即自2015年6月7日至2028年6月6日。约定2087号商铺的收益金议定为本单元商铺总金额的7%至8.5%（含税）/每年作为回报，并在合同的第四页具体约定了后期给原告的回报支付标准（见合同第四页）。收益金结算周期为3个月/次，分别为每季度满后一个月内付清。被告未按时支付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金。原告按照《商铺租赁委托合同》的约定将上述2087号商铺交付被告并委托被告经营管理，被告也接受委托，将原告的2087号商铺租赁给国美电器，原告一直多次向被告催要，而被告以资金困难等各种理由为借口推诿。2018年12月，被告给原告出具两张分别欠款11683元的租金欠条，并盖上公章，时至今日，被告以各种理由拒绝支付原告的23366元租金欠款。被告的行为确实损害了原告的合法权益。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，提起民事诉讼，恳请依法支持原告之诉讼请求。被告盈昌公司没有答辩。经审理查明，被告盈昌公司是于2014年12月5日在恩施市工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有场地出租。原告诉称其自恩施市东源房地产有限公司购买商铺、与被告签订商铺租赁委托协议及相关合同内容、被告向原告出具两张租金欠条的相关内容属实。双方所签《商铺租赁委托合同》第七条第二项约定“乙方未按时支付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金”。被告向原告出具欠条的日期分别为2016年6月7日和2017年6月7日。2018年12月30日，被告盈昌公司曾向原告送达《解除商铺租赁协议通知书》一份，内容为“鲁启洪：我公司于2015年6月7日与你签订《商铺租赁协议》，现因恩施市东源开发有限公司宣告破产，破产管理人决定不再让我公司继续承租恩施市东源开发有限公司中所有的位于东源锦华源的一、二层商铺，并对前述商铺进行司法拍卖，导致我公司现无权也无法对前述一、二层商铺进行统一经营。故我公司决定于2018年12月30日解除与你签订的《商铺租赁协议》，异议期为15日”。因被告对前两年的租金出具欠条后没有支付、对至解除合同的后一年租金没有与原告协商或作出安排，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或报酬”，第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法”。原、被告双方为原告所购商铺的租赁使用事宜，经协商签订了《商铺租赁委托合同》，合同的签订及其相关内容没有依据表明具有法定无效情形，因此该合同合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告作为出租方，在合同签订后如约提供所购商铺给被告使用，履行了合同义务，期间双方未产生相关争议，没有依据表明其具有违约情形，其要求被告支付租金的理由合法正当；被告作为承租方，使用原告如约提供的商铺至其通知合同解除即2018年12月30日的事实清楚，应按合同约定及时向原告支付租金，其就合同签订后前两年的租金向原告出具欠条、对至合同解除的后一年租金没有与原告协商或主动作出安排并落实，欠付原告整个租赁合同履行期间的租金，其行为构成违约，应依法承担违约责任。原告要求被告支付三年、每年各11683元、共计35049元（11683元/年×3年）的租金，前两年有被告向其出具的欠条为凭，后一年有双方的合同约定基础，且被告未到庭举证证明曾于欠条出具或合同解除后向原告支付租金的事实，因此对原告的前述请求，本院依法予以支持。原告请求被告支付违约金，有双方合同约定基础，且不违反法律规定，因此对原告的该项请求，本院予以支持，违约金的计算以每年欠付的数额和各次欠付的时间按照双方约定的标准日万分之一计算。被告对尚欠原告的租金及违约金应及时向原告作一次性支付。被告经本院合法传唤后不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零点七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施市盈昌商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告鲁启洪租金人民币35049元。二、被告恩施市盈昌商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告鲁启洪违约金，违约金的计付以每年欠付租金数额按日万分之一自各次欠付的时间至下欠租金全部支付完毕之日止，即均以11683元作为基数，分别自2016年6月7日、2017年6月7日、2018年6月7日起计算。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费384元，减半交内192元，由被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由被告恩施市盈昌商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇一九年九月二十五日书记员  苏 蜀