宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)宁03民初31号 原告：青某。 法定代表人：余某，该联社理事长。 委托诉讼代理人：马某。特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨某，系宁夏麟祥律师事务所律师。一般授权代理。 被告：强某，研究生学历，系银川市力鼎房地产开发有限公司董事长。住银川市。 委托诉讼代理人：吴某，住银川市。 被告：蒋某，住银川市。 被告：曹某，住银川市。 被告：孙某，住银川市。 原告青某（以下简称青铜峡信用联社）与被告强某、蒋某、曹某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，于2019年8月20日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青铜峡信用联社的委托诉讼代理人马某、杨某，被告强某的委托诉讼代理人吴某到庭参加了诉讼，被告蒋某、曹某、孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 青铜峡信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告强某、蒋某共同返还原告借款本金840万元及利息1676404.85元（利息计算至2019年6月17日，其后利息依约支付）；2.判令原告对被告曹某抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告孙某对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担（当庭放弃律师费的诉讼请求）。事实及理由：2016年10月11日，原告与被告强某、蒋某签订《个人借款合同》，借款用途为购买砚台，合同约定：被告强某、蒋某向原告借款840万元，借款利率为月息5.9375‰，借款期限自2016年10月11日起至2018年9月23日止，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。合同还约定还款方式为分期还款，具体还款计划为：2017年10月15日还款10万元，2018年9月23日还款830万元；合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告曹某签订《抵押合同》，约定：以被告曹某位于兴庆区凤凰商务办公楼号营业房（房权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、土地使用证：银国用（2008）第XXXX号土地证、房XXXX号：银房他证兴庆区字第号）；位于银川市××区营业房（房权证号：银房权证城区字第XXXX号、房XXXX号：银房他证兴庆区字第XXXX号）；位于银川市××区（房权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、房XXXX号：银房他证兴庆区字第XXXX号）为强某、蒋某的借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告孙某签订《保证合同》，约定被告孙某为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告强某、蒋某发放借款840万元。但被告强某、蒋某未能依约履行还本付息的义务，提起诉讼。 被告强某当庭答辩称：案涉贷款原告依约打入被告强某的个人银行账户共计840万元，这笔贷款之前是按期还利息的，后来因为我公司开发力鼎永乐天地项目，施工方一直未给我公司移交竣工验收资料，我公司经过诉讼因款项还未执行到位，无力偿还原告贷款，截止本案发生诉讼，本金未还，对于原告起诉状所述的借款本金及利息均予认可。 被告蒋某、曹某、孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩的权利。 原告青铜峡信用联社围绕诉讼请求向本院提交了如下六组证据：《个人借款合同一份》、《抵押合同、抵押物清单、土地使用权证各一份、房产证、他项权利证明各三份》、《保证合同一份》、《借款借据一份》、《贷款放款记账凭证、放款通知书各一份》、《利息清单一份》，证明被告强某、蒋某截止2017年6月21日向原告归还利息共计267684.95元；因被告强某、蒋某违反借款合同约定已经构成违约，截止2019年6月17日，尚欠原告青铜峡信用联社借款本金共计840万元及利息1676404.85元未还的事实。 被告强某的质证意见：对于原告提交上述六组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 被告蒋某、曹某、孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。 本院对原告青铜峡信用联社提交的六组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明目的予以采信。 被告强某、蒋某、曹某、孙某均未向本院提交证据。 根据双方当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，原告青铜峡信用联社与被告强某、蒋某签订《个人借款合同》一份，合同编号：青铜峡市联社（建民）信用社年个人字第，借款用途为购买砚台【实际为借新还旧，用于偿还2015年10月20日，被告强某名下个人借款，合同编号：（青铜峡市）联社（健民）信用社年个人字第号】。合同约定：被告强某、蒋某向原告借款840万元，借款利率为月息5.9375‰，借款期限自2016年10月11日起至2018年9月23日止；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；合同还约定还款方式为分期还款，具体还款计划为：2017年10月15日还款10万元，2018年9月23日还款830万元，同时，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告曹某签订《抵押合同》一份。约定：以被告曹某名下1.位于兴庆区凤凰商务办公楼4号营业房（房权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、土XXXX号：银国用、房XXXX号：银房他证兴庆区字第）；2.位于银川市××区营业房（房权证号：银房权证城区字第XXXX号、房XXXX号：银房他证兴庆区字第XXXX号）；3.位于银川市××区（房权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、房XXXX号：银房他证兴庆区字第XXXX号）提供抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本息及为实现债权的费用，并办理了抵押登记。同日，原告与被告孙某签订《保证合同》，合同编号：青铜峡市联社（建民）信用社年个人字第，约定被告孙某为前述借款及为实现债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告强某、蒋某发放借款本金840万元。借款到期后，被告强某、蒋某及各保证人均未依约履行还本付息义务。截止诉讼尚欠原告借款本金840万元及利息1676404.85元（利息暂计算至2019年6月17日）。 本院认为，原告青铜峡信用联社与被告强某、蒋某签订的《个人借款合同》、与被告曹某签订的《抵押合同》、与被告孙某签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，原告青铜峡信用联社依约履行了发放借款的义务，借款期限届满后，被告强某、蒋某未依《个人借款合同》约定履行还本付息义务，其行为已经构成违约，原告青铜峡信用联社依约主张被告强某、蒋某返还原告借款本息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告曹某与原告签订了《抵押合同》，约定以其名下的房产（详见抵押物清单）为主合同项下的借款本息及为实现债权的费用设置抵押担保，现原告主张对被告曹某抵押的房屋及土地使用权以其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持；被告孙某就主合同项下的借款本金、利息及为实现债权的费用向原告青铜峡信用联社提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告蒋某、曹某、孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告强某、蒋某于本判决生效之日起三十日内返还原告青某借款本金840万元及利息1676404.85元（利息暂计算至2019年6月17日，之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）； 二、被告强某、蒋某逾期不履行本判决主文第一项还款义务，原告青某有权对以下抵押物以拍卖、变卖的价款优先受偿。具体为：被告曹某名下1.位于兴庆区凤凰商务办公楼4号营业房（房权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、土地使用证：银国用（第XXXX号土地证、房XXXX号：银房他证兴庆区字第号）；2.位于银川市××区营业房（房权证号：银房权证城区字第XXXX号、房XXXX号：银房他证兴庆区字第XXXX号）；3.位于银川市××区（房权证号：银房权证兴庆区字第XXXX号、房XXXX号：银房他证兴庆区字第XXXX号）。被告曹某在原告青某实现抵押权后，有权向被告强某、蒋某追偿； 三、被告孙某对本判决主文第一项借款本金及利息承担连带清偿责任； 四、被告孙某承担保证责任后，有权向被告强某、蒋某追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82258元，由被告强某、蒋某、曹某、孙某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  满丽娟 审判员  王祺祺 审判员  马 媛 二〇一九年九月三日 书记员  彭 丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。