江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初2829号 原告:谭珊，女，1995年3月28日出生，汉族，住江西省。 委托诉讼代理人：胡洪其，江西君维律师事务所律师。 被告：杨树明，男，1971年3月9日出生，汉族，住江西省。 原告谭珊与被告杨树明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告谭珊委托诉讼代理人胡洪其到庭参加诉讼，被告杨树明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭珊向本院提出诉讼请求：依法判令被告将已转让给原告房屋的不动产权证书过户给原告，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1995年8月原告父亲因工去世，原告因此获得2万元赔偿，原告母亲将该2万元存入了银行。2002年11月10日被告因购车急需2万元，遂与原告母亲商议将其继承的一层的房屋卖给原告，原告母亲在征得原告父亲的亲属同意后，遂代表原告与被告签订“房屋买卖契约”，被告妻子周仔花、杨和平、阳小清及契约执笔人罗某在契约上签字予以证明。该契约签字后原告母亲即将该2万元购房款支付被告，被告也将该房屋及权属证书交付给了原告母亲，原告及母亲和继父便搬入该房屋居住至今。原告及母亲、继父搬入该房屋居住后，原告母亲多次要求与被告共同到房管部门办理权属证书的过户手续，被告却一直以手续不全而不予配合。2019年5月政府有关部门完善房屋权属证书，原告既要求被告趁此将该房屋权属证书过户到原告名下，被告却称只能将该房屋过户到原告母亲及继父名下，原告的伯父及姑姑对此予以了坚决反对。为维护原告合法权益，特诉法院，依法裁决。1995年8月原告父亲因工去世。原告因此获得2万元赔偿，原告母亲将该2万元存入了银行。2002年11月10日被告因购车急需2万元，遂与原告母亲商议将其继承的一层的房屋卖给原告，原告母亲在征得原告父亲的亲属同意后，遂代表原告与被告签订“房屋买卖契约”，被告妻子周子发、杨和平、阳小清及契约执笔人罗某在契约上签字予以证明。该契约签字后原告母亲即将该2万元购房款支付被告，被告也将该房屋及权属证书交付给了原告母亲，原告及母亲和继父便搬入该房屋居住至今。原告及母亲、继父搬入该房屋居住后，原告母亲多次要求与被告共同到房管部门办理权属证书的过户手续，被告却一直以手续不全而不予配合。2019年5月政府有关部门完善房屋权属证书，原告既要求被告趁此将该房屋权属证书过户到原告名下，被告却称只能将该房屋过户到原告母亲及继父名下，原告的伯父及站站对此予以了坚决反对。为维护原告合法权益，特诉请你院依法裁决 被告杨树明未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提供的谭珊身份证复印件，证明原告是本案的合法主体。本院认为，该身份证虽系复印件，但与本案其他证据相符，故予以采纳。 2、原告提供的2002年11月10日卖房人杨树明与买房人谭珊签订的房屋买（卖）契约原件，证明原告已经将被告卖给原告的房屋交付给了原告，原告已经按照契约内容将2万元购房款交付给被告，被告已经将房屋的权授证书及房屋交付给了原告。本院认为，房屋买（卖）契约系原件，来源合法，内容真实，被告杨树明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利，且未提供相应的反驳证据，故对该房屋买（卖）契约予以采信。 3、原告提供的权利人为杨树明的赣（2019）萍乡市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书原件（粘贴附房产分户图和宗地图），证明被告在将房屋卖给原告后，同时把房屋权授证书交付原告，原告在2019年房屋登记政策后，持被告身份证复印件到不动产中心办理了不动产证书，原告要求被告将已经办理的不动产证书办理变更给原告的手续，被告说只能过户给原告的继父，原告拒绝了，所以引起了本案的诉讼。本院认为，赣（2019）萍乡市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书，系原件，加盖了萍乡市自然资源和规划局的不动产登记专用章，来源合法，内容真实，被告杨树明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利，且未提供相应的反驳证据，故对赣（2019）萍乡市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书予以采信。 4、原告提供的谭珊儿童计划免疫接种证（加盖萍乡市安源区安源镇防疫站章），证明原告谭珊父亲是谭建萍，母亲是阳文香。需要说明的是儿童计划免疫接种证谭珊母亲杨文香没有错，母亲“杨文香”实际上的“欧某1”，萍乡的习惯把姓“欧阳”写成“阳”，办证机关写成“杨”，原告母亲也没去纠正了。本院认为，谭珊儿童计划免疫接种证系原件，来源合法，内容真实，被告杨树明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利，且未提供相应的反驳证据，故本院予以采信。 5、原告提供的杨树现与阳文香结婚证原件，证明欧某1与杨树现是夫妻关系。本院认为，赣安再字第13号结婚证系原件，加盖了江西省民政厅婚姻证件管理专用章，来源合法，内容真实，被告杨树明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利，且未提供相应的反驳证据，故对结婚证予以采信。 6、原告为证明2002年11月10日卖房人杨树明与买房人谭珊签订的房屋买（卖）契约的情况，提供了以下证据：（1）2019年6月21日证明人罗某手写证明条，证明协议是罗某执笔，原告已经履行了协议交付了购房款，被告已经将房屋的权授证书及房屋交付给了原告。（2）证人罗某出庭作证称：其是原告的故父，与被告是师生关系（被告读中学的时候是其的学生），2002年11月10日卖房人杨树明与买房人谭珊签订的房屋买（卖）契约是其执笔写的，是原告的母亲欧某1叫其来写的，杨树明是说（房子）卖给谭珊，当时杨树明和杨树明的姐姐在场，杨树明的哥哥（谭珊的继父）没有在场，他当时吃了饭之后出去了，为什么不在场其不清楚。谭珊是欧某1前夫谭建萍的女儿，欧某1带着谭珊再婚嫁给杨树明的哥哥，谭建萍因工死亡，就补偿了2万元，这2万元抚恤金是给谭珊，当时（签协议时）谭珊只有7岁，双方签字按手印，就交付了2万元，当时没有交付土地证和房产证，之后什么时候交的其不知道。2019年6月21日的证明条是其写的，内容属实。（3）证人欧某1出庭作证称：其是原告谭珊的母亲，与被告杨树明是叔嫂关系，2002年11月10日卖房人杨树明与买房人谭珊签订的房屋买（卖）契约，当时谭珊才7岁，其是作为谭珊的母亲和监护人才在买房人处签的名字，实际买房的是谭珊，房屋买（卖）契约上的在场人周仔花是杨树明的妻子，杨和平是杨树明的姐姐，阳小清是其姐姐。在2002年11月10日卖房人杨树明与买房人谭珊签订的房屋买（卖）契约之前，其一家人就住在该房子里面。在起诉之前，杨树明义开始说过户到其的名字和杨树现的名字，其就不同意，因为2万元是谭珊生父的钱，所以其要求过户给谭珊名下，杨树明对过户给谭珊名下既没说同意，也没说不同意。（3）证人欧某2出庭作证称：2002年11月10日卖房人杨树明与买房人谭珊签订的房屋买（卖）契约上其他人的签名是他们自己签的，谭珊母亲拿了2万元给杨树明，房子是卖给谭珊，欧某1在买房人签名，因为当时谭珊还小，欧某1是谭珊的监护人。原告对三位证人的证词表示无异议。本院认为，三位证人的证词内容，不仅相互之间能够吻合，也与本案其他证据相互吻合，被告杨树明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃质证权利，且未提供相应的反驳证据，故对本组证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2000年5月16日，杨树现（被告杨树明哥哥）与欧某1（原告谭珊的母亲）结婚，2002年11月10日，由罗某执笔，原告谭珊与被告杨树明签订《房屋买（卖）契约》，内容为：安源区安源镇老正街居委会十字街40号房主杨树明现有房屋一栋，用地面积壹佰壹拾陆米零伍柒，建筑占地壹佰壹拾陆米伍柒，其房四至：北巷道，南公路，东黄杨云住宅，西街道，该房屋国土地使用证、房屋所有权证（安字第X-X-X-XXXX）号，一应俱全，房屋使用证号为：城国用（91）字第06102号。现双方协议，杨树明愿以贰万元人民币卖予谭珊（女）。谭珊愿用贰万元人民币将杨树明以上所述的房屋一栋全部买下来，所有证件更改为谭珊名字。谭珊买房时七岁，其买房钱是她的生父谭建萍因公牺牲留给谭珊一个人的抚恤金。买屋时这钱款由谭珊的监护人杨文香经手。此契约自2002年11月10号起生效，钱款当面付清，土地证、房产权即日由谭珊保管。特立此契约。被告杨树明在该《房屋买（卖）契约》的卖房人处签名并按手印，原告谭珊在买房人处签名并按手印，同时，周仔花在卖房人处签名，欧某1在买房处签名，罗某在执笔人处签名，杨和平、欧某2于在场公证人处签名。《房屋买（卖）契约》签订之前，欧某1与谭珊就住在案涉房屋中，契约签订后，欧某1与谭珊即交付了2万元，杨树明也将房产权交付欧某1与谭珊。2019年5月15日萍乡市自然资源和规划局对于案涉房屋重新进行登记，并颁放了编号为《中华人民共和国不动产权证书》[赣（2019）萍乡市不动产权第XXXXXXX号]，主要内容为：权利人杨树明，单独所有，房屋坐落安源区安源镇老正街居委会十字街X号，不动产单元号360302007007GB00508F00010001，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨/自建房，用途为城镇住宅用地，原不动产权证号为X-X-X-XXXX，原土地证号为城国用（91）字第06102号。审理中，原告表示只是要求被告杨树明协助过户，过户费由原告承担。 另查明，2019年7月24日被告杨树明在接受本院询问时称，如果谭珊不起诉，其会把产权证过户给她，今年4月从江苏南通回来配合她办证，因为谭珊个人原因导致没办好，所以再回南通上班。谭珊是其兄长的继女，谭珊他们先住进去，后来才说向其买房子，拿了2万元属实，当时没有说明是卖给谭珊，如果说是给谭珊就不会给。现在房产权是其的名字，如果说是过户给其兄长名下，其还是愿意的。 本院认为，无民事行为能力人，具有民事权利能力，由其法定代理人代理实施民事法律行为。2002年11月10日原告谭珊由其法定代理人欧某1与被告杨树明签订的《房屋买（卖）契约》，系双方的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同当事人应当按照合同约定，行使各自权利、履行相应义务。合同签订后，原告谭珊通过欧某1向被告杨树明支付了全部购房款2万元，被告杨树明亦依约交付了房屋及房屋产权证书，谭珊也已实际居住多年。根据《房屋买（卖）契约》的约定，杨树明以贰万元将房屋卖予谭珊，所有证件更改为谭珊名字。因此，原告谭珊要求被告杨树明协助办理房屋过户手续，合法有据，本院予以支持，而被告杨树明抗辩房屋买受人不是谭珊，只同意将房屋过户谭珊的父亲，缺乏依据，且与合同约定的内容不符，本院对此不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告杨树明于判决生效之日起十日内协助原告谭珊办理将编号为赣（2019）萍乡市不动产权第XXXXXXX号不动产权证书变更至原告谭珊名下的手续。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元（谭珊已交纳），由被告杨树明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  温建华 二〇一九年九月十八日 代理书记员  张 婷