安徽省利辛县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1623民初5208号原告：康虎，男，1984年8月22日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告：赵雷勤，女，1983年9月19日出生，汉族，住安徽省利辛县。上列两原告的共同委托诉讼代理人：张凌峰，安徽宝诚律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：孙家豪，安徽宝诚律师事务所（实习）律师。被告：利辛县中泰房地产开发有限公司，住所地安徽省利辛县世纪大道中段，统一社会信用代码91341623051491524G。法定代表人：金芝桁。委托诉讼代理人：李文祥，浙江文达律师事务所律师。原告康虎、赵雷勤与被告利辛县中泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2019年8月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告康虎、赵雷勤的委托诉讼代理人张凌峰，被告利辛县中泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李文祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康虎、赵雷勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告延期交房违约金41231.81元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月11日签订了两份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“东方名城”商铺48幢318号及119号两间房屋，房屋价款分别为242516元及814710元，合计1057226元。合同约定被告应于2018年10月31日前向原告交付房屋，但被告直至2019年5月16日才向原告交付房屋。被告延期交房构成合同违约，应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，应从约定的交房日期第二天起至交房之日止，每日按房款的万分之二支付违约金。特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。康虎、赵雷勤为支持其诉请，向法庭提交如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告身份及诉讼主体资格；证据二、《商品房买卖合同》、商品房网上备案确认单，证明原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定了交房时间、违约事项等。利辛县中泰房地产开发有限公司辩称：原告主张延期交房支付违约金缺乏依据，被告不存在违约行为。利辛县中泰房地产开发有限公司为支持其抗辩，向法庭提交如下证据：证据一、利辛县住房和城乡建设委员会利建管（2017）45号文件《关于加强2017年中考、高考期间建筑施工噪声管理工作的通知》；证据二、安徽省大气污染防治联席会议办公室皖大气办（2017）25文件《安徽省大气办关于做好当前大气污染防治工作的紧急通知》；证据三、《亳州市重污染天气预警公告》；证据四、利辛县住房和城乡建设委员会住房委员会利建管（2018）48号文件《关于加强2018年中考、高考期间建筑施工噪声管理的通知》；证据五、亳州市大气污染防治领导小组办公室文件《转发省大气办关于做好当前大气污染防治的紧急通知》证据六、亳环委（2018）9号《关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知》；证据七、《利辛县环境保护委员会关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知》；证据八、亳州市大气污染防治领导小组办公室亳大气办（2018）53号文件《亳州市重污染天气预警公告》；证据九、中华人民共和国生态环境部办公厅环办大气函（2018）1405号《关于商请做好近期重污染天气应对工作的函》；证据十、安徽省重污染天气应急领导小组办公室皖气领办（2018）8号文件《关于做好近期重污染天气应对工作的函》；证据十一、《利辛县环委办关于采取空气环境质量临时特别管控措施的公告》；证据十二、利辛县气象局的《气象证明》；以上十二组证据证明因政府文件、通知要求施工方停止施工造成延期交房的事实。证据十三、利辛县中泰房地产开发有限公司向利辛县行政执法局要求同意继续施工的《报告》，证明利辛县行政执法局不同意被告继续施工的事实；证据十四、《工程竣工验收报告》和利辛县城乡规划局《利辛县东方名城三期小区项目竣工规划核实公示》，证明工程具备验收要件，被告没有违约的情形。以上证据均经庭审举证、质证，本院予以在卷佐证。根据认定的证据及庭审中当事人的陈述，本院查明：2017年5月11日，康虎、赵雷勤与利辛县中泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定康虎、赵雷勤购买利辛县中泰房地产开发有限公司开发的位于利辛县城关镇和平路东侧、长春路北侧翰联“东方名城”第0048幢318号房，房屋价款242516元及0048幢119号房，房屋价款814710元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人。另外约定“县级及县级以上规划、文物、环保、土管、林业、水利、电力等主管部门根据法律法规的规定，采取某项行政措施或遇到重大技术问题或市政配套的批准与施工延误的，项目竣工验收有关部门验收滞后的，或因本项目周边其他企业、部门、组织或个人的原因，导致本项目不具备竣工交付条件而导致开发建设延长的，出卖人可据实延期。”合同第九条约定，对于出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金。如遇合同第八条规定情形，则出卖人不承担违约责任。2019年5月14日，涉案房屋通过竣工验收。2019年5月16日，被告将涉案商品房交付给原告。另查明，1、2017年11月14日，安徽省大气污染防治联席会议办公室发出皖大气办［2017］25号文件《安徽省大气办关于做好当前大气污染防治工作的紧急通知》，要求“自今年11月20日起至2018年1月底，淮北、亳州、宿州、阜阳、蚌埠、淮南、池州7市建成区内，停止各类建设工程、道路工程、水利工程土石方作业以及房屋拆迁施工等。”此文件要求建设工程施工停工73天；2、利辛县住房和城乡建设委员会利建管（2017）45号文件《关于加强2017年中考、高考期间建筑施工噪声管理工作的通知》、利建管（2018）48号文件《关于加强2018年中考、高考期间建筑施工噪声管理的通知》，两通知均把6月7日至6月8日、6月14日至6月16日定为高考、中考严管期，在严管期间，城区范围内所有建筑施工工地必须全天候禁止能产生噪声的建筑施工作业。两通知要求建设工程施工共停工10天。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告支付房款，被告交付房屋并转移房屋登记，双方之间形成商品房买卖合同关系，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行义务、承担责任。合同约定可以据实予以延期交房的情形包括县级及县级以上主管部门根据法律法规的规定，采取的行政措施，本院根据安徽省大气污染防治联席会议办公室文件、利辛县住房和城乡建设委员会文件，因政府管理大气污染的行为及中考、高考实际停工天数合计83天，符合双方合同约定的可以据实予以延期交房的情形，在计算违约金时应予扣除。合同约定被告应于2018年10月31日前交房，被告实际于2019年5月16日将房屋交付原告，被告逾期交房时间为197天（2018年11月1日至2019年5月16日），扣除可延期交房天数83天,被告实际逾期交房114天。合同中约定按已交付房款万分之二的标准计算违约金，原告交付房款1057226元，每日违约金为211.45元，违约金总额为24105.30元(211.45元／天×114天)。原告诉称超出24105.30元的部分无事实依据，本院不予支持。被告辩称不存在违约行为，但其提供的通知、气象证明、《报告》等证据不符合《商品房买卖合同》第八条约定的可以据实予以延期的情形，其辩称本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告利辛县中泰房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内支付原告康虎、赵雷勤逾期交房违约金24105.30元；二、驳回原告康虎、赵雷勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费415元，由原告康虎、赵雷勤负担180元，被告利辛县中泰房地产开发有限公司负担235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  刘丽二〇一九年九月二十日书记员  张鹏