河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1202民初3698号原告：谢志庭，男，1977年2月8日出生，汉族，住河南省夏邑县，现住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：常树山，河南崤山律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张变珍，河南崤山律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张爱军，女，1972年12月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。第三人：钟保华，男，1972年10月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告谢志庭诉被告张爱军、第三人钟保华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢志庭及其委托诉讼代理人常树山、张变珍，第三人钟保华到庭参加了诉讼。被告张爱军经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢志庭向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房租49375元及利息4358元（利息从2017年10月19日起按同期中国人民银行贷款利率计算，暂算至起诉之日，请求判决至款项退还之日止);2.判令被告向原告支付违约金100000元;3.承担本案诉讼费等各项费用。事实和理由:2017年10月11日，原、被告签订《租赁协议书》，被告将志远农贸市场编号为15-01、15-02的商铺租赁给原告，约定租赁期限为4年，租金共计79000元。2017年10月18日，双方签订补充协议，对违约责任进一步作出明确约定。合同签订后，原告依约于2017年10月18日将4年租金79000元一次性交给被告。但被告却未能履行自己的合同义务，因被告拖欠河南志远农贸市场服务有限公司（以下简称志远公司）房租，2019年6月4日，志远公司将原告租赁的上述商铺收回。原告找被告张爱军，张爱军称解除协议是钟保华出面签的，让找钟保华，原告又去找钟保华，钟保华答应和张爱军一块找原告共同协商解决，但却一直拖延至今仍不解决。原告无奈，依法向贵院起诉，望判如所请。被告张爱军未答辩。第三人钟保华述称：原告说的过程很清楚，就是这么回事。本院经审理认定事实如下：2017年10月11日，张爱军（甲方、出租方）与谢志庭（乙方、承租方）签订《租赁协议书》一份，主要约定：1.租赁位置位于志远农贸市场15-01、15-02号商铺。2.租期肆年。3.月租金2200元，肆年租金79000元。4.违约责任：在租赁期间内乙方无违约情形甲方不得擅自解除协议，否则乙方有权要求甲方退还未使用期间的租金、物业管理费、租赁保证金等费用；乙方未按照与志远农贸市场协商签订日期开业或未经甲方同意擅自停业的，连续两天以上不营业，甲方有权单方终止协议，收回商铺，没收乙方所交的租赁保证金；乙方拖欠支付其经营所产生的电费、水费、物业管理费的视为违约，每逾期一天按拖欠金额的百分之二计付滞纳金，超过十天，甲方有权单方面中止协议并没收乙方所交的租赁保证金；乙方在经营期间应严格按照卖场管理制度经营，否则甲方有权单方中止协议，没收乙方所交的租赁保证金，同时要求乙方支付20000元违约金。甲方张爱军、乙方谢志庭均在该协议上签名、捺印，证明人王伟、钟保华在该协议上签名。2017年10月18日，张爱军（甲方）与谢志庭（乙方）签订《合同补充协议书》一份，主要约定：1.本合同到期后，甲方如果不愿与志远农贸市场续签合同，乙方有权优先与志远农贸市场签订续签合同，如甲方续签成功，租金应顺应市场价格，不能高于市场规定价格，乙方有优先续租权，甲方不得以任何理由强行收回房屋，如违约，应付乙方违约金100000元。甲方张爱军、乙方谢志庭及证明人钟保华均在该协议上签名、捺印。同日，谢志庭向张爱军支付79000元。2017年11月1日，志远公司（甲方、出租方）与张爱军（乙方、承租方）签订《租赁协议书》一份，主要约定：1.租赁期限自2017年12月17日至2021年12月17日，肆年。2.免租期30天，自2017年11月17日至2017年12月16日。3.月租金1700元，肆年租金61000元。2019年5月27日，因拖欠志远公司租金，钟保华代张爱军同志远公司签订《解除租房合同协议》一份，主要约定：1.甲乙双方合同约定租期为四年，租金实际支付了一年，现已超出租金半年，经甲方多次催促，因乙方无能力支付甲方租金，双方友好协商，一致同意解除合同。2.租赁房合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物归属甲方。3.乙方应于本协议签订之日起3日内迁出租赁房屋，归还房屋钥匙及电卡。4.商铺编号15-01、15-02。2019年6月4日，志远公司因张爱军拖欠房租自谢志庭处收回商铺。谢志庭为证明其损失，提交收据5份以证明其装修花费：1.门头发光字、防雨棚装修费13550元；2.玻璃安装制作费6500元；3.洗菜盆、铺地板款4500元；4.不锈钢厨具灶具3800元；5.肉柜、工作台7000元。庭审中，钟保华称房屋租赁均是其办理的，是借用张爱军的身份和名字，认为应由其承担责任而非张爱军承担责任。本院认为：原告谢志庭同被告张爱军签订《租赁协议书》就商铺租赁的权利、义务进行约定，原告谢志庭与被告张爱军之间成立房屋租赁合同关系。合同约定的租期（2017年12月17日至2021年12月17日）尚未届满，因被告张爱军未向志远公司足额缴纳租金致使商铺被收回，原、被告之间的合同无法继续履行，故被告张爱军应向原告谢志庭返还剩余租期的租金，现原告谢志庭主张被告张爱军返还租金49375元，符合规定，本院予以支持。对原告谢志庭的利息主张，被告张爱军因商铺被收回需向原告返还租金，其未及时向原告谢志庭返还租金的应承担利息，故该利息应自2019年6月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第一项：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，合同约定的100000元违约金系适用于续租情形下，也显著高于原告谢志庭的损失，现原告谢志庭提交了其装修花费35350元，该花费中存在可二次利用洗菜盆、不锈钢厨具灶具、肉柜等费用，故本院在参考原告谢志庭的剩余租期、装修项目基础上，酌定由被告张爱军赔偿原告谢志庭10000元较为合适。关于第三人钟保华，其同原告谢志庭之间并无合同关系，原告谢志庭也不认可钟保华借用张爱军身份同原告签订合同，鉴于第三人钟保华自愿承担责任，故其应同被告张爱军共同承担上述债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告张爱军、第三人钟保华共同返还原告谢志庭租金49375元、违约金10000元及利息（利息计算：以49375元为基数，自2019年6月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止），限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、驳回原告谢志庭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1690元，由谢志庭负担1040元，由张爱军、钟保华负担650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  崔云飞二〇一九年九月二十八日法官助理陈梦菲书记员尚旭东