云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3126号原告：云南天主建筑机械租赁有限公司。住所：云南省昆明经开区大石坝云南铸造厂12幢3单元3层303号。法定代表人：苏姝，总经理。委托诉讼代理人：何滇冀，云南鼎兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州腾建建筑设备租赁有限公司。住所：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴仁县闽南建材市场学府路。法定代表人：吕才松。被告：吕才松，男，仡佬族，1993年12月1日出生，身份证住址：贵州省兴仁县。原告云南天主建筑机械租赁有限公司（以下简称“云南天主公司”）与被告贵州腾建建筑设备租赁有限公司（以下简称“贵州腾建公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，原告云南天主公司申请追加吕才松为本案被告，本院依法予以准许。依法适用普通程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告云南天主公司的委托诉讼代理人何滇冀到庭参加诉讼，被告贵州腾建公司、吕才松经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云南天主公司诉称：2016年11月22日，原、被告签订《塔机转租协议》，协议约定原告将QTZ5012塔机（宏立牌）转租给被告，租金为第一年65000元/年/台，第二、三年年租金60000元/年/台，租期三年，自2016年11月22日至2019年11月21日止，付款方式为每季度按年租金1/4付款一次，付款时间最长不超过15天，否则视为违约。协议签订之后，被告只在2017年5月、10月支付过60000元租赁费，剩余租赁费用原告多次催促无果，原告迫于无奈向法院提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告2016年11月22日至2019年2月21日期间的塔吊租赁费116250元；2.被告支付原告违约金50000元；3.被告承担本案诉讼费。被告贵州腾建公司、吕才松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告云南天主公司针对其主张提交以下证据：1.塔机转租协议，用以证明原、被告签订塔机转租协议，协议约定了租金、付款方式、违约责任等，同时双方签约人为本协议的担保人；2.转租塔吊租金结算单，用以证明原、被告于2018年8月29日进行结算，截止2018年8月29日被告尚欠原告塔吊租赁费455683.41元（共五台）；3.付款承诺书，用以证明被告吕才松于2018年8月29日向原告出具付款承诺书，承诺在约定时间内分批付款。被告贵州腾建公司、吕才松未到庭对原告提交的证据进行质证，亦未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据形式合法、内容真实，能够相互印证，本院依法予以采信。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2016年11月22日，原告云南天主公司（乙方、出租方）与被告贵州腾建公司（甲方、承租方）签订《塔机转租协议》，约定：1.被告贵州腾建公司向原告租赁宏立牌QTZ5012塔机一台，来回运费由甲方承担（昆明发货，期满拉回昆明）；2.租金为第一年年租金65000元/年/台，第二、三年年租金60000元/年/台；3.每季度按年租金的1/4付款一次，付款时间最长不超过15天，否则视为违约；4.租期自2016年11月22日至2019年11月21日，如果期满塔机还在工地上使用则按10000元/月/台计算租金至拉回昆明止，或续签协议；5.某方违约，则支付违约金200000元给未违约一方；6.双方签约人为本协议内容的担保人。被告吕才松为甲方签约人。2018年8月29日，被告吕才松与原告签署转租塔吊租金结算单，载明包括本案塔吊及其他塔吊在内租金合计945683.41元，已付租金490000元，下欠455683.41元。同日，被告吕才松向原告出具付款承诺书，承诺前述欠款于2018年9月30日前支付250000元，于2018年10月30日前付50000元，2018年11月30日前付清余款。如果到期未支付，自愿承担所欠租金的50%的违约金，并承担一切费用（含律师费、诉讼费等一切费用）。本案审理过程中，原告申请追加吕才松为本案被告，并要求被告吕才松承担连带责任。原告自认涉案租赁物已于2018年8月29日返还，被告支付了租金60000元。现原告以被告未支付租金为由诉至本院，主张上述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，被告贵州腾建公司向原告云南天主公司租赁建筑机械，由被告支付原告租金，双方的租赁合同成立并生效，应受法律保护。本案中，原、被告在租赁协议中约定被告每季度支付年租金的1/4，但被告拖欠原告租金至今未付，违反了上述协议的约定，故对原告要求被告支付租金的诉请本院予以支持。对于尚欠租金金额问题。原告主张要求被告支付2016年11月22日至2019年2月21日期间的租金116250元，但庭审中原告自认案涉租赁物于2018年8月29日已返还，故计算租金的截止时间应为2018年8月29日。同时，双方签订的塔机转租协议约定第二年租金为60000元，故案涉租赁物在实际租赁期间的租金合计为111350元，而原告自认被告已支付租金60000元，因此，被告尚欠的租金为51350元。根据《塔机转租协议》约定，被告吕才松自愿为被告贵州腾建公司承担担保责任，且被告吕才松对支付租金作出了付款承诺，故对原告诉请二被告连带支付租金的主张本院予以支持。对于原告主张的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，被告未按约定时间支付租金已构成违约，应承担违约责任。但原告并未举证证明被告违约给其造成的损失情况，本院酌情支持按欠付租金的20%计算违约金。被告贵州腾建公司、吕才松无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州腾建建筑设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告云南天主建筑机械租赁有限公司租金51350元及违约金10270元；二、被告吕才松对前述债务承担连带清偿责任；三、原告云南天主建筑机械租赁有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3625元，由被告贵州腾建建筑设备租赁有限公司、吕才松连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  崔光远人民陪审员  杨嘉升人民陪审员  王 冰二〇一九年九月二十七日书 记 员  邓义缤