湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初1534号原告：房县荣华物业服务有限公司，住所地：湖北省房县城关镇东关社区（学府路66-10）。统一社会信用代码：914203250684454365。法定代表人：舒成兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡绍平，男，1959年10月10日出生，汉族，系该公司副总经理，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，提供证据，庭审辩论，进行和解、调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：舒浪，男，1994年5月25日出生，汉族，系该公司副总经理，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，提供证据，庭审辩论，进行和解、调解，代收法律文书。被告：徐某某，男，1969年12月9日出生，汉族，个体工商户，现住湖北省房县。原告房县荣华物业服务有限公司（以下简称：荣华物业）与被告徐某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣华物业的委托诉讼代理人胡绍平、舒浪，被告徐某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。荣华物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付2016年1月1日至2018年12月31日物业服务费3373.56元；2.请求判令被告按照每日3‰支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费，截止2019年6月30日应支付滞纳金5465.16元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告系原告所服务的房县城关镇鸿江学府小区的业主，产权面积93.71㎡。2014年12月29日与原告签订了《物业管理协议》，约定:被告于每年12月25日之前，按产权面积每月每平方米1元标准向原告交纳当年的物业服务费，逾期付款，每逾期一日按应交金额的3%向原告交纳滞纳金。合同生效后，原告依约为被告提供了完善的物业服务，但被告只向原告缴纳了2015年12月31日以前的物业服务费，2016年1月1日至今一直未交物业服务费。经原告工作人员多次电话、上门及书面催缴无果。被告拒不缴纳物业服务费行为，已严重违反了双方签订的《物业管理协议》，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特具状起诉，望判如诉请。徐某某辩称：1.原告与我之间没有物业服务合同关系。2.原告未对小区的设施和配套设施进行过管理。3.小区绿化没有修剪过。4.小区车辆管理混乱，经常有丢失车辆的现象。所以我没有交物业费。经审理查明：徐某某系房县城关镇鸿江学府小区2栋6楼4号房屋的业主。2014年12月29日，徐某某与荣华物业签订《物业管理协议》，约定由荣华物业对徐某某居住的小区进行物业管理服务，协议相关内容摘要如下：管理时间从2015年1月1日起至2015年12月31日止；物管费用：1.业主应在每年12月25日前到物业管理处财务交纳物业服务费。2.综合物业管理费按业主使用总面积93.71平方米，每平方米1元，每年收取物业管理费1125元；违约责任：业主必须按时交纳各项费用，逾期不交者，每天按收取费用的3%追缴滞纳金。荣华物业在该协议甲方处盖章，徐某某在乙方处签字。徐某某按照协议约定支付了2015年12月31日以前的物业管理费后，双方当事人未再签订物业管理协议，且从2016年1月1日起，徐某某未在缴纳物业管理费，荣华物业多次催缴无果而引起诉讼。本院认为：荣华物业与徐某某签订的物业管理协议合法有效，缔结合同的双方均应按照合同的约定诚实履行各自的义务。徐某某辩称其与荣华物业没有物业服务合同关系的辩解理由，虽然荣华物业没有与徐某某签订2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理协议，但双方之间的权利义务关系并没有发生任何情势变更，荣华物业要求比照双方2014年12月29日签订的物业管理协议履行，并不违背法律规定，故徐某某的该项辩解意见本院依法不予采信。根据荣华物业提供的《鸿江学府欠费通知统计表》及附属表单可以看出，徐某某按照每平方米1元的标准缴纳了2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业管理费，庭审过程中，徐某某对其缴纳的费用未持有异议，故荣华物业要求徐某某缴纳2016年1月1日至2018年12月31日期间物业管理费3373.56元的诉讼请求，本院依法予以支持。徐某某以荣华物业未对小区的设施和配套设施进行管理、绿化没有修剪、车辆管理混乱等管理不力为由，不缴纳物业管理费的辩解理由，缺乏事实依据和法律依据，本院依法不予支持。荣华物业请求判令徐某某按照每日3‰支付滞纳金的诉讼请求，本院认为徐某某未按时缴纳物业管理费，违反了合同约定，应当承担违约责任，但荣华物业主张的违约金过高，结合本案事实，本院酌定以不超过物业管理费本金的30%计算违约金为宜，故徐某某应向荣华物业支付违约金1012元，荣华物业的过高部分诉讼请求本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告徐某某于本判决生效后10日内支付原告房县荣华物业服务有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费3373.56元，并支付违约金1012元；二、驳回原告房县荣华物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐某某负担。因原告已经预交，故在执行时一并给付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费50元，户名：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员 张 毅二〇一九年九月十二日书记员 毛晓宇附：本判决所引用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。