甘肃省西和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1225民初329号 原告:赵某1，男，汉族，住西和县。 委托诉讼代理人：孙某，甘肃成州律师事务所律师，特别授权代理。 被告：牟某，女，汉族，住西和县。 委托诉讼代理人：刘某，甘肃宇彤律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赵某2，男，汉族，住西和县。 赵某1诉牟某、赵某2房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙某，被告牟某、委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。被告赵某2经公告送达起诉书、应诉通知及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某1向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带返还原告购房款640000元。2.本案诉讼费、律师费、保全费全部由二被告负担。事实和理由:2017年12月22日原告和被告达成协议：被告赵某2将位于××县商铺以661920元卖给原告。原告先向被告赵某2支付640000元，剩余21920元待原告和被告办理过户手续后一次性支付。当天原告以银行转账的方式打入被告赵某2账户640000元，被告赵某2向原告出具了收条，被告赵某2将B座1003号商铺钥匙交付于原告。次日原告和被告到西和县不动产管理局办理过户登记，工作人员告知刚泰河滨城五期开发商材料尚未报送来，2018年后半年才能办理过户。于是原告和被告赵某2商议，待过户条件成熟后再办理过户登记。2018年6月，原告多次联系被告赵某2办理过户登记，被告赵某2就像人间蒸发一样不见踪影，过户登记就此搁置。而被告牟某以赵某2妻子身份将原告诉至法院，要求确认原告与被告赵某2签订的房屋买卖合同无效。西和县人民法院作出（2018）甘1225民初869号民事判决书，确认原告和被告赵某2买卖合同无效，但未就购房款作出判决。原告不服上诉后，二审法院判决告知原告另案起诉。原告遂向西和县人民法院起诉，望判如所请。 被告牟某辩称:原告损失购房款640000元非被告牟某造成，与被告牟某无关。原告不应向被告牟某主张返还购房款。西和县刚泰河滨城B座1003号商铺系被告牟某与赵某2婚姻关系存续期间所购买，属于夫妻双方共有的共同财产。被告赵某2未征得牟某同意，在牟某不知情的情况下与原告签订了商品房买卖合同，将夫妻双方共有的商铺房卖给了原告。所得购房款转入被告赵某2账户，被告牟某也不知情。被告牟某也未在买卖合同上签字。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告牟某未在商品房买卖合同上签字，也不知情，不应对640000元购房款负连带责任。按合同相对性原则，原告应向被告赵某2主张违约责任，被告牟某不应承担返还640000元购房款的义务。望法院驳回原告对被告牟某的诉求。 被告赵某2未出庭，亦未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告牟某对原告所举《商品房买卖合同》，以其未签字且已被生效判决确认无效为由不认可。但原告举该证据是要证明被告赵某2将西和县刚泰河滨城B座1003号商铺卖给原告的事实，本院对该证据予以确认。被告牟某对原告所举收条、银行转账凭证真实性、关联性不认可。本院以为该两份证据与前述《商品房买卖合同》相互印证，客观真实，与本案具有关联性，予以确认。原告所举购房合同、（2019）甘12民终248号民事判决书、西和法院执行通知书，能够证明被告赵某2将西和县刚泰河滨城B座1003号商铺曾经交付给原告、陇南中院告知原告就购房款另案起诉、被告牟某已将西和县刚泰河滨城B座1003号商铺收回的事实，本院予以确认。原告所举中国平安财产保险股份有限公司陇南中心支公司保险费发票、甘肃成州律师事务所案件代理费发票客观真实，能证明原告因被告过失遭受损失的事实，本院予以确认。被告牟某所举购房款收据与本案无关联性，不予确认。被告牟某所举证人证言，证明被告赵某2不务正业，有赌博恶习，但不能证明被告赵某2将卖房款640000元用于赌博或者偿还赌债，与本案无关联性，不予确认。 根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年12月22日原告赵某1和被告赵某2达成协议，被告赵某2将位于××县商铺以661920元卖给原告。原告先向被告赵某2支付640000元，剩余21920元待原告和被告办理过户手续后一次性支付。当天原告以银行转账的方式打入被告赵某2账户640000元，被告赵某2向原告出具了收条，被告赵某2将西和县刚泰河滨城B座1003号商铺钥匙及原《商品房买卖合同》交付于原告。原告与被告赵某2到西和县不动产管理局办理过户登记时，工作人员告知刚泰河滨城五期开发商材料尚未报送，不能办理过户登记。原告和被告赵某2遂商议，待过户条件成熟后再办理过户登记。2018年6月，原告多次联系被告赵某2办理过户登记，均联系不上，过户登记搁置了下来。被告牟某以赵某2妻子身份将原告诉至法院，要求确认原告与被告赵某2签订的房屋买卖合同无效。西和县人民法院作出（2018）甘1225民初869号民事判决书，确认原告和被告赵某2买卖合同无效，并限原告赵某1在判决生效后十日内归还被告牟某房屋，但未就购房款作出判决。原告不服上诉后，二审法院判决告知原告另案起诉。后经被告牟某申请执行，原告向被告牟某返还了西和县刚泰河滨城B座1003号商铺。诉讼期间，原告赵某1为了防止被告转移财产，保证人民法院作出的判决顺利执行，向本院提出了将被告西和县刚泰河滨城B座1003号商铺予以保全的申请。本院于2019年5月16日和7月26日分别作出（2019）甘1225民初329号和（2019）甘1225民初329-2号民事裁定书，对被告西和县刚泰河滨城B座1003号商铺予以保全。为了保全案涉标的物，原告向中国平安财产保险股份有限公司陇南中心支公司缴纳了保险费1280元，申请保全费3720元。本案原告委托律师诉讼代理费12000元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告赵某1与被告赵某2之间的商品买卖合同既已被撤销，原告已将所得房屋返还于被告牟某，被告赵某2就应将所得640000元卖房款返还给原告赵某1。被告赵某2将房屋卖给原告赵某1，原告赵某1是善意取得，并无过错。导致房屋买卖合同被撤销，被告赵某2具有过错，应当承担因此造成的原告赵某1的损失。原告赵某1为实现被告返还640000元，付出了保险费1280元、申请保全费3720元、律师代理费12000元，是合理支出，是因被告而造成的损失，被告赵某2应当承担。被告牟某以签订房屋买卖合同、被告赵某2收取原告赵某1房屋款其不知情，拒绝承担返还640000元的理由不能成立。西和县刚泰河滨城B座1003号商铺房既为婚姻关系存续期间的共同财产，买卖该房所得款也应该理解为共同财产。这笔钱被告赵某2是否交于被告牟某，或者是否用于家庭共同生活，外人无从得知。因此因该房引起的债务，应为夫妻共同债务，被告牟某与被告赵某2共同承担偿还的责任。至于被告牟某依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”规定，认为上述640000元卖房款不是夫妻共同债务，这是理解错误。该条规定是用来处理分割夫妻之间债务的规定，不是用来处理夫妻和外人之间的债务的规定。《中华人民共和国婚姻法》第十九条三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。本案中，没有二被告夫妻间有财产约定且原告知道该约定的事实，对上述法律规定进行反对解释，就是夫或妻一方对外所负的债务，应该共同偿还。因此被告牟某应该和被告赵某2共同清偿原告赵某1的640000元购房款。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条三款之规定，判决如下： 限被告赵某2、牟某在判决生效后十日内返还原告赵某1640000元购房款，并赔偿原告损失17000元。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费10200元，由被告赵某2、牟某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  李志翔 人民陪审员  孟浩强 人民陪审员  贾 爱 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  强晓红 书 记 员  董英福