安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0221民初2642号 原告：方乐祥，男，汉族，1990年2月15日出生，安徽省安庆市潜山县人，住安徽省潜山县。 委托诉讼代理人：蒋克江，安徽吉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周星辰，安徽吉和律师事务所实习律师。 被告：芜湖华鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇宋兴村（芜湖县景森园林有限公司内）。 法定代表人：徐壮，经理。 委托诉讼代理人：杨鹏，男，汉族，1986年11月9日出生，住芜湖县。 原告方乐祥与被告芜湖华鼎房地产开发有限公司（以下简称华鼎公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告方乐祥、委托诉讼代理人蒋克江、被告华鼎公司委托诉讼代理人杨鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方乐祥向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年11月12日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告依约向原告退还全部已付购房款人民币319700元；3.判令被告依据《商品房买卖合同》第十一条、第十二条的相关规定以174700元为基数自2017年11月12日起至退还全部购房款之日止（暂计算至2019年8月11日）按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（5年以上贷款年利率4.9%）向原告支付利息损失14980元；以145000元为基数自2018年6月12日起至退还全部购房款之日止（暂计算至2019年8月11日）按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（5年以上贷款年利率4.9%）向原告支付利息损失8289元，合计23269元；4.判令被告支付违约金3197元（319700元＊1%）；5.判令被告支付原告贷款145000元的利息损失829元（9118元-8289元）、物业费2025元，提前归还贷款利息违约金1939.2元，合计4793.2元；6.判令被告支付原告的可得利益损失20万；7.本案的诉讼费及原告支付的律师费由被告承担。事实与理由：2017年11月12日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于芜湖县房屋，建筑面积104.16平方米，总价款312688元，首付167688元，余款145000元贷款支付。购房合同约定：被告应当在2017年12月18日前将符合购房合同第九条规定条件的房屋交付原告使用。购房合同规定：“逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。购房合同签订后，原告依约定首付加贷款向被告支付了全部约定的房款312688元，实际支付购房款319700元，被告开具了增值税普通发票一份及收款收据四份。2018年10月21日，被告通知原告领取房屋钥匙，原告当日又支付装潢保证金1000元、物业费及垃圾清运费1025元。但被告未按照合同约定的日期将分期综合验收合格的房屋交付原告，故被告于2018年10月21日向原告交付房屋钥匙的行为不能认定为购房合同约定的交付房屋行为。另由于被告的违约，造成原告预期出售房屋的目的难以实现，原告的可得利益损失38万余元，依法被告应当承担原告的可得利益损失。 被告辩称：1.同意解除合同；2.购房的时候政府补贴20000元应该退还政府，然后再把购房款归还给原告；3.对可得利益损失不承认，其他的按照合同约定。 原告方乐祥为支持自己的请求与主张向本院提交的证据为： 1.原告身份证，以证明原告诉讼主体适格； 2.被告企业信息查询单，以证明被告诉讼主体适格； 3.商品房预售合同，以证明房屋买卖合同内容、被告的违约事实。 4.销售不动产统一发票； 5.收据六份； 6.《住房公积金借款合同》、《中国银行还款流水明细清单》； 以上4.5.6以证明原告已经依约支付了全部购买款：首付加贷款，约定购房款为312688元，首付款167688元，贷款145000元，实际支付购房款319700元；原告另支付装潢保证金、物业费、垃圾清运费共计2025元。 7.解除合同的通知及2019年7月29日快递详情单，2019年8月6日又寄了一份，以证明被告收到原告解除购房合同的书面通知的事实； 8.安居客房产网提供的2017-2019年芜湖县锦绣江南房价均价走势，以证明芜湖县锦绣江南房价2017年11月份均价3164元/平米，2019年8月份均价为6739元/平米。 被告对原告所举证据质证意见为：其他都是事实，除了房价走势图不能作为本案的依据。 被告未举证。 本院对双方无异议的证据予以确认，对有异议的证据将结合全案予以综合分析认定。 本院查明的事实为：2017年11月12日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于芜湖县房屋，建筑面积104.16平方米，总价款312688元，首付167688元，余款145000元贷款支付。购房合同约定：被告应当在2017年12月18日前将符合购房合同第九条规定条件的房屋交付原告使用。购房合同规定：“逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。购房合同签订后，原告依约定首付加贷款向被告支付了全部约定的房款312688元，实际支付购房款319700元，被告开具了增值税普通发票一份及收款收据四份。2018年10月21日，被告通知原告领取房屋钥匙，原告当日又支付装潢保证金1000元、物业费及垃圾清运费1025元。因被告原因致使涉案房屋无法办理产权登记，遂成讼。 本院认为，原被告订立的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同订立后，原告支付了全部房款，因被告原因致使涉案房屋无法办理产权证书，导致合同目的不能实现，原告要求解除合同被告也同意，被告应返还购房款并承担相应利息。关于原告诉请被告支付其可得利益损失20万问题，原告诉称在此买房属于投资性质，并提供了房价走势图，因商品房价格涨落具有很多不确定因素，房价走势图不能反映当地房价实情，且被告不能帮原告办理产权登记的原因不具有最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第8条、第9条规定的情形，故对原告这一请求不予支持。综上，原告要求解除合同并返还购房款并承担银行利息的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告方乐祥与被告芜湖华鼎房地产开发有限公司于2017年11月12日订立的商品房买卖合同； 二、被告芜湖华鼎房地产开发有限公司于判决生效后十五日内返还原告方乐祥购房款319700元，并按年利率4.9%给付利息至实际给付之日至（其中174700元自2017年11月12日始，145000元自2018年6月12日始），并承担违约金3197元。 三、被告芜湖华鼎房地产开发有限公司于判决生效后十五日内给付原告购房贷款利息损失829元，物业费2025元，提前还贷利息违约金1939.2元，合计4793.2元。 四、驳回原告其余诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2995元，由被告芜湖华鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。 审判员  张先东 二〇一九年九月三十日 书记员  傅鸣柳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。