文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初2189号原告：都匀市仁和租赁站，住所地都匀市小围寨剑化原车队办公室。经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：杨浩，男，1996年5月5日出生，汉族，住贵州省开阳县。原告都匀市仁和租赁站(以下简称“仁和租赁站”)与被告杨浩租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉到庭参加诉讼，被告杨浩经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《建筑周材租赁合同》；2.判令被告支付原告截至2019年2月21日所欠租金人民币共计78804元；3.判令被告支付原告器材维修费1674.5元、配件赔偿费610元、上下车费524.46元，共计人民币2808.96元；4.判令被告退还原告钢管10487.5米、扣件1237套、顶托182套、套筒708个或按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托13元/套、套筒6元/个赔偿原告171348.5元，并支付原告自2019年2月22日起至退还或赔偿全部器材之日止按钢管0.0064元/米/天、扣件0.0055元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/个/天计算器材占用费；5.判令被告支付原告违约金50000元；6.被告承担案件受理费等全部诉讼费用。本案审理过程中，原告将诉讼请求第4项中扣件的器材占用费由0.0055元/套/天变更为0.005元/套/天。事实与理由：原告仁和租赁站与被告杨浩于2016年6月27日签订了《建筑周材租赁合同》，由原告向被告出租钢管扣件、顶托、套管等建筑材料。合同约定了租金、维护费、赔偿费等标准以及租金结算方式、支付时间、违约责任等。合同签订后，原告按照合同约定自2016年6月28日起向被告出租了钢管、扣件、顶托等架管材料，截至2019年2月21日，已产生租金共计112728元、器材维修费1674.5元、配件赔偿费610元、下车费524.46元，共计人民币115536.96元。在合同履行中，被告向原告支付了33924元。因剩余未付款项已超过合同约定支付时间，原告有权要求解除合同并要求被告支付欠付款项、并退还在租钢管10487.5米、扣件1237套、顶托182套、套筒708个或按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托13元/套、套筒6元/个赔偿原告171348.5元。因合同约定违约金偏高，原告诉请被告支付按未付款金额20%计算的违约金50000元。此外，因合同解除后，若被告未及时退还在租材料，被告还应支付原告自2019年2月22日起至退还或赔偿全部器材之日止按钢管0.0064元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/个/天计算的器材占用费。原告认为，原、被告签订的《建筑周材租赁合同》合法有效，被告违法了合同义务，给原告造成重大经济损失，为此，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告杨浩未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，仁和租赁站作为出租方(甲方)，与作为承租方（乙方）的杨浩签订《建筑周材租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同主要内容为：第一条约定乙方指定提货人为杨浩，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认；第二条约定租赁物租金标准为钢管50元/吨/月、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/套/天，维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.6元/套、套筒0.2元/套，赔偿费标准为钢管15元/米、扣件6元/套、顶托13元/套、套筒6元/套、T型螺丝0.5元/套、顶托帽3.5元/套、顶托底座3.5元/套，吨位换算标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、套筒300套/吨，上车费、堆码费由乙方支付，上车费15元/吨、堆码费15元/吨；第三条约定乙方提货前须向甲方交付定金人民币壹万元正；第五条约定租赁期限自2016年6月27日起；第六条约定从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金，乙方应在次月七日之内领取租金结算单，并缴纳当月租金……逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金，乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同，未归还的材料按合同原价进行赔偿；……第九条第二款约定乙方换货时必须使用自卸车，否则甲方将收取下车费；……第十二条约定本合同在履行过程中，若发生争议，经协商解决无效，诉讼至出租方业主户籍所在地人民法院裁决处理。……合同签订后，根据仁和租赁站提交的四张在承租单位处有杨浩签字的2016年6月28日至2016年11月1日《都匀市仁和租赁站建筑器材出库单》(以下简称《出库单》)载明的内容，本院确认仁和租赁站向承租人杨浩提供了钢管17721米、扣件4670套、顶托900套、套筒735套；关于租赁物的退还，根据仁和租赁站提交的两张在承租单位处有杨浩签字的2017年8月13日、2017年8月26日《都匀市仁和租赁站建筑器材入库单》（以下简称《入库单》）载明的内容，本院确认杨浩向仁和租赁站退还了钢管7233.5米、扣件3433套（其中差T型螺丝1150套）、顶托718套（其中差顶托帽10套），套筒27个，截止本案法庭辩论结束前，杨浩尚有钢管10487.5米、扣件1237套、顶托182套、套筒708套未退还。关于租金等费用，本院根据仁和租赁站举证的《租赁合同》、《出库单》、《入库单》，并结合仁和租赁站的当庭陈述，经核算，截止2019年2月21日，杨浩租用仁和租赁站租赁物共产生租金111454.51元、维护费1674.5元、配件赔偿费610元、下车费515元，共计人民币114254.01元，在扣除押金10000元及杨浩已支付的租金33924元后，杨浩尚欠仁和租赁站租金67530.51元、维护费1674.5元、配件赔偿费610元、下车费515元，共计70330.01元。本案审理过程中，本院于2019年5月8日在重庆法院公众服务网向杨浩公告送达了民事起诉状副本等诉讼材料，民事起诉状副本于2019年7月8日送达。上述事实，有原告的当庭陈述、《租赁合同》、《出库单》、《入库单》等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告仁和租赁站履行了自己的合同义务，被告杨浩理应向原告仁和租赁站按约足额给付租金等费用，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《租赁合同》第九条“乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同”的约定，原告仁和租赁站有权请求解除《租赁合同》，故对于原告仁和租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院以向承租方被告杨浩送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年7月8日予以解除。同时，被告杨浩应向原告仁和租赁站支付截止2019年2月21日尚欠的租金67530.51元、维护费1674.5元、配件赔偿费610元、下车费515元，共计70330.01元，并按合同约定的租金标准钢管50元/吨/月、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/套/天支付未退租赁物从2019年2月22日起至本案《租赁合同》解除之日即2019年7月8日止的租金，另还需支付《租赁合同》解除后至本判决生效时止的租赁物使用费。关于未退租赁物的赔偿问题，因原告仁和租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告杨浩归还未退租赁物，故被告杨浩理应向原告仁和租赁站退还钢管10487.5米、扣件1237套、顶托182套、套筒708套。若不能退还部分，被告杨浩应按《租赁合同》约定的赔偿标准，即钢管15元/米、扣件6元/套、顶托13元/套、套筒6元/套计付赔偿。关于违约金的问题，被告杨浩未按约支付租金的行为，已构成违约，原告仁和租赁站请求违约金50000元，本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金10000元较为合理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告杨浩于2016年6月27日签订的《建筑周材租赁合同》于2019年7月8日解除；二、被告杨浩于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站截止2019年2月21日尚欠的租金等费用(含维护费、配件赔偿费、下车费)共计70330.01元；三、被告杨浩于本判决生效后五日内退还原告都匀市仁和租赁站未退租赁钢管10487.5米、扣件1237套、顶托182套、套筒708套；逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托13元/套、套筒6元/套的标准计价赔偿，并按租金钢管50元/吨/月(260米/吨)、扣件0.005元/套/天、顶托0.02元/套/天、套筒0.02元/套/天的标准支付未退租赁物从2019年2月22日起至本判决生效之日止的租金及租赁物使用费；四、被告杨浩于本判决生效后五日内给付原告都匀市仁和租赁站违约金10000元；五、驳回原告都匀市仁和租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费5844元，由原告仁和租赁站承担769元，由被告杨浩承担5075元(此款已由原告预交，限被告杨浩随上述案款一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘秋静人民陪审员  谢和群人民陪审员  彭传政二〇一九年九月五日法官 助理  陆世雄书 记 员  王光琴