湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初158号原告：杜军。委托诉讼代理人：宋经传，湖北楚义君律师事务所律师。被告：刘鸣。原告杜军与被告刘鸣民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。案件在审理中，原告杜军向本院提出财产保全申请，本院于2019年1月8日作出（2019）鄂0112民初158号之一民事裁定。原告杜军及委托诉讼代理人宋经传到庭参加了诉讼；因被告刘鸣无法直接送达，本院在2019年3月21日的《人民法院报》上向其公告送达民事起诉状副本、开庭传票等，至公告期满，被告刘鸣未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款人民币1,800,000元及逾期还款利息（以1,800,000元为基数，自2018年11月28日起按年利率24%计算至本息全部还清之日止）；2、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告律师服务费支出人民币30,000元；4、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实与理由：2018年9月28日，原、被告签订《借款抵押合同》和《借款抵押合同补充协议》各一份。根据合同约定：“被告向原告借款人民币1,800,000元，借期六个月，自2018年9月28日至2019年3月27日；每月还息，到期还本。每月利息支付时间为每月27日中午12时前；被告违反还款义务，如任意一期逾期达到5天及以上的，原告方有权要求被告提前清偿部分或者全部贷款本金、利息、逾期利息和催收费用；为保证被告履行还款义务，被告以其所有位于武汉市东西湖区银湖翡翠二期九组团XX室房屋及相应的土地使用权抵押给原告，作为被告还款的担保；因被告违约而产生的律师代理费由被告承担。”合同签订后，双方于2018年9月28日在东西湖区不动产登记局办理了抵押权登记。并于同日通过银行转账方式向被告工商银行账户转账1,800,000元。被告据此向原告出具借条一份，载明：借到原告人民币180万元整。原告按照合同约定已全部履行了借款义务，但被告却未能按合同约定支付原告利息，已构成严重违约。根据合同约定，原告有权要求被告提前清偿全部借款本金、利息、逾期利息和催收费用。被告刘鸣经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告杜军围绕诉讼请求依法提交了《借款抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》、不动产登记证明、借条、武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证、委托协议书、律师服务费发票、《融资居间服务协议》。本院组织当事人进行了质证。被告刘鸣经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。对原告杜军提交的证据，本院依法审核予以采信并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当庭陈述，本院认定如下案件事实：2018年9月28日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告刘鸣（甲方）向原告杜军（乙方）借款1,800,000元用于资金周转，借款期限为六个月，自2018年9月28日至2019年3月27日；借款期限内利率为月利率2%，逾期利息为每天2‰；还款方式为每月还息，到期还本；如甲方严重违反还款义务（任意一期逾期达到5天及以上）或其他怠于履行还款义务或其他威胁乙方权利的情况，乙方可要求甲方在一定期限内提前清偿部分或全部贷款本金、利息、逾期还款利息和催收费用等；因甲方违约产生的包括但不限于调查及诉讼费用包括律师费将由甲方承担；甲方以鄂（2017）武汉市东西湖不动产权第0053XXX不动产提供抵押，双方确认抵押物评估价值为2350,000元，抵押担保的范围为借款本金、利息、逾期还款利息、催收费用及其他相关费用，乙方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等；合同还对其他事项进行了约定。原告杜军作为乙方签字捺印、被告刘鸣作为甲方签字捺印。2018年9月28日，原、被告还签订《借款抵押合同补充协议》，约定甲方在收到乙方支付的借款后将抵押房屋的不动产权证原件交由乙方保管，待结清所有款项后再归还甲方；甲方在归还及结清所有借款及利息前，乙方不能解除该房屋的抵押手续；上述起步期限为一个半月，如甲方40天内还清乙方所有款项（本金及利息），则按一个半月支付利息，超过期限则按借款抵押合同条款执行；利息支付日为每月的27日中午12时前。原告杜军作为乙方签字捺印、被告刘鸣作为甲方签字捺印。2018年9月28日，原、被告就被告刘鸣名下位于武汉市东西湖区银湖翡翠二期九组团XX室的房屋办理了抵押登记，原告杜军取得鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0040XXX号《不动产登记证明》。2018年9月28日，原告杜军通过其兴业银行账户转账1,800,000元至被告刘鸣。当日被告刘鸣出具借条一张，载明：“今借到杜军支付的人民币壹佰捌拾万元整。”原告杜军诉讼至本院，要求如诉称。庭审中，原告杜军向本院陈述：我在某拍卖公司上班，主要是做房产拍卖、委托交易过户。我跟刘鸣是通过一个金融公司的朋友于2018年9月介绍认识的。我朋友跟我说，刘鸣在工地上开渣土车，自己有两三辆车，一趟车就是500元，多的时候一天跑一百多车。借款理由刘鸣没有具体说，估计是他前期向别人借款没有还，就找我借钱还别人的钱。因为我以前没有借过钱给别人，当时想着钱放在银行里也是放着，利息也不高，放在刘鸣那里还能拿点利息，就把钱借给他了。借款抵押合同的格式都是我金融公司的朋友提供给我的，合同是在武汉市东西湖房地局签订的，签了合同之后，直接办理了抵押登记手续，然后当天转的账。借款期限实际约定的是2个月，因为我不懂，理解的是登记了多久就是多久，所以我怕登记时间太短了对我不利，所以写了6个月，我想的是如果他提前还的话，我就跟他去解押，所以合同就写了6个月的借款期。我金融公司的朋友告诉我，3分的利息是不受法律保护的，所以合同上写的是2分，另外签了其他的《融资居间服务协议》载明的是1分，总共加在一起是3分的利息。借款之后刘鸣当天转账的时候向我支付了54,000元利息，第二次是10月30日左右支付了52,000元，后面就再没有支付过利息，后面就再没有还过一分钱，不接我的电话，约他见面他也不出来。我当时跟他说了，如果没有钱的话按合同约定的2分算也可以，但是他还是不出现。因被告刘鸣未到庭参加诉讼，本案不能调解。另原告杜军与湖北楚义君律师事务所签订《委托协议书》，支出律师代理费30,000元。本院认为，原告杜军向本院提交的证据，和其拟证明的事实具有关联性，且未发现存在证据来源违法及内容不真实。借款合同、借条是反应当事人借贷关系及债权债务的有效证据，证明效力较高。本院依据《借款抵押合同》及转账凭证认定被告刘鸣向原告杜军借款属实，双方借贷关系成立。被告刘鸣未到庭参加诉讼，基于不得拒绝裁判之原则，本案还款以原告杜军的自认为准，对于原告杜军自认被告刘鸣借款之后支付54,000元及52,000元的事实，本院予以认定。借款不得预先扣除利息，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。被告刘鸣在收到借款之日转账54,000元至原告杜军，认定为预先扣除的利息，即本案实际借款本金为1,746,000元（1,800,000元-54,000元），故原告杜军诉请的利息起算点亦予以调整。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；对于年利率24%-36%之间的约定，如债务人自愿履行，法院不予干预，但如债务人拒绝给付，不得通过诉讼强制债务人履行。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。以1,746,000元为基数，自2018年9月28日至10月30日，52,000元的年利率33.97%，故对于已支付的52,000元本院不予干预；自2018年10月31日至借款实际清偿之日，以1,746,000元本金为基数，按年利率24%计算。被告刘鸣以位于武汉市东西湖区银湖翡翠二期九组团XX室的房屋设定抵押，原告杜军依法取得抵押权证。被告刘鸣未能履行还款义务，原告杜军有权对前述抵押物行使优先受偿权。关于原告杜军要求被告刘鸣支付其为实现债权支出的律师代理费30,000元的诉讼请求。《借款抵押合同》约定了发生违约律师费的负担，不违反法律规定。原告杜军诉请的律师费30,000元，有代理合同、发票为凭，且律师费不超过湖北省律师费收费标准，本院予以支持。综上，被告刘鸣应予偿还原告杜军借款计人民币1,746,000元及利息（以1,746,000元本金为基数，按年利率24%自2018年10月31日计算至借款实际清偿之日），并支付原告杜军为实现债权支出的律师费30,000元。原告杜军对武汉市东西湖区银湖翡翠二期九组团XX室的房屋有优先受偿权。被告刘鸣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘鸣偿还原告杜军借款本金计人民币1,746,000元，于本判决生效之日起十五日内履行；二、被告刘鸣向原告杜军支付借款利息（以人民币1,746,000元本金为基数，按年利率24%自2018年10月31日计算至借款实际清偿之日），于本判决生效之日起十五日内履行；三、被告刘鸣支付原告杜军为本案所支出的律师代理费计人民币30,000元，于本判决生效后十五日内履行；四、原告杜军对位于武汉市东西湖区银湖翡翠二期九组团Ⅸ-5栋1单元22层2室的房屋[鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0040XXX号]享有抵押权，若被告刘鸣未能履行上述第一、第二、第三项中的还款义务，则原告杜军对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原告杜军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,270元（原告杜军已预交）、财产保全费5,000元、两次公告费560元，共计26,830元，由被告刘鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 亮人民陪审员  孙相云人民陪审员  陈荣富二〇一九年九月六日书 记 员  王 樱