北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初5209号原告：贾世华，男，1954年6月28日出生，汉族，退休职工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：张英杰（系贾世华之妻），1956年3月2日出生，汉族，退休职工，住北京市大兴区。被告：北京崇文﹒新世界房地产发展有限公司，住所北京市东城区崇文门外大街9号。法定代表人：孙雷，董事长。委托诉讼代理人：张亚丽，北京市纵横律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冰宇，北京市纵横律师事务所律师。第三人：北京市红星供销社有限公司，住所地北京市丰台区南苑镇北马路14号。法定代表人：赵明华，董事长。委托诉讼代理人：鲁琦，女，该公司职员。第三人:北京正阳恒瑞置业公司，住所地北京市东城区天坛路55号。法定代表人：陈艳，总经理。委托诉讼代理人：李明雨，男，该公司职员。原告贾世华与被告北京崇文??新世界房地产发展有限公司（以下简称新世界公司）、第三人北京市红星供销社有限公司（以下简称红星公司），第三人北京正阳恒瑞置业公司（以下简称正阳恒瑞公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾世华向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理房屋产权证；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年4月2日，原告居住的位于北京市原崇文区北河槽胡同24号拆迁安置，由被告公司负责安置在位于北京市大兴区旧宫清和园小区7-13-401，双方签订了《危改房改造异地安置协议书》。2007年，被告公司给原告所在的清和园小区办理了房屋产权登记手续，由于原告妻子癌症在住院治疗，双方电话沟通被告单位员工告诉原告下次再办理手续。结果时至今日被告也未协助原告办理房屋产权证。新世界公司辩称，涉案房屋所在项目是由红星公司和正阳恒瑞公司联合建设，我公司并非涉案房屋开发主体，且涉案房屋的立项及规划均在红星公司名下，红星公司才是承担协助原告办理涉案房屋产权证的义务主体。涉案房屋目前不具备办理产权登记的条件。红星公司述称，同意协助办理产权证，我们只跟正阳恒瑞公司签订过联合建房协议，只对正阳恒瑞公司有协助义务，产生的相关费用我公司是不承担的。2006年我公司最后一次接受到正阳恒瑞公司的委托办理58份业主的房产证，去年到办理房产证的部门了解，需要重新测绘业主的房屋面积，补交公共维修基金还有相关税费，而且该部门不针对个人，只能集体办理，所以准备这些材料不是我公司单方面能解决的，我公司认为导致不能办理的原因不是我公司造成的，是因为时间拖得太久，政策变化导致的。正阳恒瑞公司述称，我公司和红星公司有联合建房协议书，约定了红星公司负责这个项目的立项、规划、工程实施、竣工交用，所以包括办理房产证的原件也在红星公司，只有红星公司能办理上述业务，我公司可以协助。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年10月17日，北京市崇文区城市建设开发公司（作为乙方，后更名为北京正阳恒瑞置业公司）与北京市大兴县红星供销社（作为甲方，后更名为北京市红星供销社有限公司）签订的《联合建房协议》，约定：甲、乙双方合作建设位于大兴县旧宫镇街西加油站东侧约70000平方米多层住宅楼。甲方负责提供建设用地，乙方负责提供全部建设资金。住宅建成后，双方按5:5比例分配。甲方分得35000平方米，乙方分得35000平方米。本合建工程由甲方负责立项、规划、工程实施、竣工交用的全过程管理，向乙方交付经县质量监督站检验合格，并达到使用标准的住宅，由乙方分配使用。本合建工程乙方提供全部建设资金6650万元，即每平方米建设费用950元。由甲方包干使用。超支由甲方承担，节约归甲方。因乙方急需拆迁用房，经甲方同意，将甲方按比例分得的35000平方米中的15000平方米提供给乙方，乙方向甲方支付易地建设费2850万元。住宅楼建成后，由甲方负责为乙方办理房屋产权手续。2002年4月1日，贾世华（乙方）与新世界公司（甲方）签订《危旧房改造异地安置协议书》，约定：贾世华原在北河槽24号有正式住房1间，建筑面积10.7平方米，正式户口4人，安置人口4人，分别是户主贾世华、之妻张英杰、之女贾楠、之妹贾秀琴。甲方按照危旧房改造的有关规定，为乙方安置大兴区清和园7号楼13单元401号叁居室壹套。安置房屋使用权归乙方所有，乙方在入住前向房屋管理部门办理有关入住手续。在安置房屋具备办理产权登记条件时，乙方提出申请，甲方和房屋管理部门可协助乙方办理产权登记手续，产权房登记费用由乙方负担，公共维修基金由乙方交纳。2002年4月2日，北京开兴义物业管理有限责任公司为贾世华开具《准住证》，载明原址崇文区北河槽胡同24号，新址旧宫清和园7-13-401。北京市东城区人民法院曾到北京开兴义物业管理有限责任公司调查，该公司表示《准住证》是物业公司内部办理相关程序的一个书面文件，和现在具有法律效力的《准住证》不是一个性质。在大兴区旧宫地区确实有一批拆迁安置房，散落在各栋楼中。2006年时，新世界公司曾为一部分拆迁户办理过产权证。该公司对这批安置住房提供物业管理，该批房屋是正阳恒瑞公司所建，新世界公司用部分房屋安置拆迁户。同时，北京市东城区人民法院曾到房管部门查询，涉诉房屋所在小区大产权尚未办理，但部分房屋的分户产权证已办理。上述事实，有当事人庭审陈述、贾世华提交的《危旧房改造异地安置协议书》、《准住证》、新世界公司提交的《联合建房协议》、北京市东城区人民法院工作笔录、（2016）京0101民初1594号民事判决、（2017）京02民终3371号民事裁定书、（2017）京0101民初13853号民事判决、（2018）京02民终1842号民事判决在案佐证。本院认为，依法订立的合同受法律保护。同时，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，根据已查明的事实，新世界公司已将贾世华原住房屋拆除，并为其安置北京市大兴区旧宫镇清和园7号楼13单元401号产权房屋一套，新世界公司作为拆迁人应当为贾世华办理产权登记手续。虽然双方未对办理产权证的期限进行约定，但根据《准住证》载明的时间，自贾世华入住上述房屋至今，合理期限已然届满，故贾世华现要求新世界公司协助办理北京市大兴区旧宫镇清和园7号楼13单元401号的房屋产权登记证书，理由正当，本院予以支持。红星公司与正阳恒瑞公司作为上述房屋的联合建房主体，均有协助贾世华办理房屋产权证的义务。二者签订的《联合建房协议》，仅对二者之间具有约束力，不足以对抗贾世华要求协助办理房屋产权证的主张。考虑正阳恒瑞公司称办理产权证需要的材料在红星公司，红星公司称由于政策原因，现办理产权证的手续和以前不一样，本院在协助办理的履行期限上予以考虑。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：北京崇文﹒新世界房地产发展有限公司、北京正阳恒瑞置业公司、北京市红星供销社有限公司于本判决生效后90日内协助贾世华办理位于北京市大兴区旧宫镇清和园小区7号楼13单元401号房屋的不动产权证书,将上述房屋登记在贾世华名下。案件受理费35元，由被告北京崇文﹒新世界房地产发展有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李新亮二〇一九年九月十日书记员  张 振