文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初2778号原告：中国银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地荣昌区昌元街道广场路**，统一社会信用代码915002269038979718。负责人：周世伦，行长。委托诉讼代理人：涂琳，女，公司员工，特别授权。被告：黄宗兰，女，汉族，1975年4月22日出生，住重庆市荣昌区。被告：徐鹏全，男，汉族，1971年5月2日出生，住重庆市荣昌区。原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告徐鹏全、黄宗兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托诉讼代理人涂琳到庭参加了诉讼；被告黄宗兰、徐鹏全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还截至2019年4月26日贷款本金141318.8元，利息3762.86元，罚息185.35元，本息合计145267.01元，并支付上述款项自2019年4月26日起以贷款本金141318.8元为基数按中国人民银行公布施行的五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息至贷款付清为止；2、原告对被告位于荣昌县昌州街道海棠路静苑小区防疫站联建楼*幢**号（房产证号：211房地证2009字第*****号）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年12月11日，被告黄宗兰、徐鹏全因购买位于荣昌区昌州街道海棠静苑小区防疫站联建楼1幢15号，与原告签订《2009年渝荣住字第287号个人购房贷款合同》，约定原告向被告发放住房贷款200000元，贷款期限240个月等，二被告以利用该笔贷款购买的房屋（房产证号：211房地证2009字第*****号）作抵押并依法进行了抵押登记。2009年12月11日原告按合同向被告发放了贷款200000元，截至2019年4月26日，被告已逾期超过150天，截至2019年4月26日尚欠贷款本金141318.8元，利息3762.86元，罚息185.35元。经原告多次催收，被告至今未归还原告到期本息。被告徐鹏全未到庭，也未提交书面答辩意见。被告黄宗兰未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年12月11日，原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告黄宗兰签订《个人购房贷款合同》，约定借款人黄宗兰，贷款人中国银行股份有限公司重庆荣昌支行，贷款金额200000元，贷款期限240个月，预计自2009年12月11日起至2029年12月11日止；贷款实际起止时间自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人购买坐落于荣昌区昌元街道海棠路静苑小区防疫站联建楼的房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告黄宗兰在合同尾部借款人处签名捺印。2009年12月10日，原告与被告黄宗兰、徐鹏全签订《重庆市房地产抵押合同》，约定黄宗兰、徐鹏全以其所有的位于荣昌区昌州街道海棠路静苑小区防疫站联建楼*幢**号（产权证号：211房地主2009字第*****号）为被告黄宗兰在中国银行股份有限公司重庆荣昌支行的200000元贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记。2009年12月11日，被告黄宗兰与原告签订借款凭证，确认贷款期限为240月，贷款月利率为5.445‰。此后，原告按约向被告黄宗兰发放了贷款，被告黄宗兰未按约偿还贷款本息。截至2019年4月26日，被告黄宗兰尚欠原告贷款本金141318.8元，利息3762.86元，罚息185.35元。上述事实有原告陈述、《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证等证据材料为证。本院认为，被告黄宗兰与原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《个人购房贷款合同》系真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款，被告黄宗兰逾期归还本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告黄宗兰提前偿还全部贷款，并按合同约定承担相应的违约责任。合同约定贷款执行利率为中国人民银行基准利率上上浮10%，罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%，若逾期还款则按约支付罚息。故原告要求被告黄宗兰偿还贷款本金141318.8元，截至2019年4月26日的利息3762.86元、罚息185.35元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因上述罚息是计算至2019年4月26日的，故应从2019年4月27日起，按合同约定的罚息计算方式计算罚息，即以141318.8元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至贷款还清之日止。被告徐鹏全未在贷款合同的借款人处签字，其仅是以其所有的房屋为被告黄宗兰的上述贷款提供抵押担保，未有借款的意思表示，故其不应承担共同还款责任。为担保债务的履行，被告黄宗兰、徐鹏全将其所有的位于荣昌区昌州街道海棠路静苑小区防疫站联建楼*幢**号房屋（产权证号：211房地证2015字第*****号）以及位于荣昌区昌元街道上河路**号附**号房屋（产权证号：211房地证2009字第*****号）抵押给原告，并办理了抵押登记。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告黄宗兰到期未能偿还借款，原告有权对上述抵押房屋享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄宗兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金141318.8元，截至2019年4月26日的利息3762.86元，罚息185.35元，并从2019年4月27日起以141318.8元为基数，按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息至贷款还清之日止；二、原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告徐鹏全、黄宗兰所有的位于荣昌区昌州街道海棠路静苑小区防疫站联建楼*幢*号，产权证号：211房地证2015字第*****号的房屋享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3206元，由被告黄宗兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  林 阳人民陪审员  方孝容人民陪审员  王德禄二〇一九年九月十七日（院印）法官 助理  何高惠书 记 员  陈陟阳