云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1503号原告：中国建设银行股份有限公司丽江市分行。负责人：和春力，系行长。住所：丽江市古城区福慧路。委托代理人(特别授权)：刘振菲，云南义和律师事务所律师。被告：何冬琼，女，1985年11月5日生，汉族，大专文化，自由职业，身份证住址：云南省丽江市永胜县，现住云南省丽江市古城区。被告：曾朝文，男，1986年6月13日生，汉族，大专文化，自由职业，身份证住址：云南省丽江市宁蒗彝族自治县，现住云南省丽江市古城区。原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行（以下简称丽江建行）与被告何冬琼、曾朝文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告丽江建行的委托代理人刘振菲、被告何冬琼均到庭参加诉讼，被告曾朝文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告丽江建行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还借款本金400955.50元，利息、罚息共计3450.62元（暂计至2019年6月14日），本息共计404406.12元；并按借款合同约定利率支付自2019年6月15日起至实际还款之日止的利息、罚息；2、判决原告对二被告位于丽江市古城区长水路太和金座（新春苑）小区1幢4单元403号抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权（优先受偿范围包括本金、利息、罚息及实现抵押权的费用）；3、判令被告立即向原告支付律师代理费36397元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月19日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”），合同编号：530246137-2012-20140383659。借款合同约定二被告向原告申请个人贷款430000元用于购买个人住房。贷款期限自2014年8月19日起至2044年8月19日止（30年）。贷款期限内，按月等额本息还款，借款合同还对逾期罚息、贷款偿还、费用承担、违约责任等进行了明确约定。借款合同签订后，二被告以其所有的位于丽江市古城区长水路太和金座（新春苑）小区1幢4单元403号房屋（国有土地使用权、房屋所有权）为二被告向原告申请的430000元贷款提供抵押担保。合同中约定：抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权而发生的相关费用。2014年8月19日，原告依据二被告受托支付申请，将借款430000元全部汇入丽江和合房地产开发有限公司，原告合同义务已履行完毕。但被告未能按时履行还款义务，截至2019年6月14日，二被告共欠原告本金人民币400955.50元；利息、罚息、共计3450.62元，本息共计404406.12元。借款合同第十六、十七条约定，借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人（被告）立即清偿借款本息及相关费用。被告逾期还款后，原告通过各种方式多次向二被告催款，被告一直拖延履行，故原告诉至法院请求支持以上诉请。庭审中原告提出，立案后被告何冬琼已经还清逾期的本金及利息、罚息，截止到2019年9月18日，仅剩本金397735.79元未归还，故变更第1项诉讼请求为偿还剩余借款本金及利息。被告何冬琼辩称：被告承认确实逾期了，对原告起诉的事实与理由没有意见，后面被告已经把逾期部分还清了，七月、八月的也按时还了，请法庭主持调解。被告曾朝文未到庭也未提交书面答辩意见。原告丽江建行围绕诉讼请求依法提交了七组证据，当庭提交截止到2019年9月18日的个人贷款对账单。被告何冬琼向本院当庭提交四张还款凭证，被告曾朝文未向本院提交证据亦未对原告提交的证据发表质证意见。对原告丽江建行提交的证据，被告何冬琼均无异议；原告对被告何冬琼提交的证据也无异议，故本院对本案双方的证据均予以确认，作为认定案件事实的依据。根据已认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：被告何冬琼与被告曾朝文系夫妻。2014年8月19日，原告与二被告签订了借款合同，约定二被告向原告申请个人贷款430000元用于购买个人住房。贷款期限自2014年8月19日起至2044年8月19日止（30年）。贷款期限内，按月等额本息还款，借款合同还对逾期罚息、贷款偿还、费用承担、违约责任等进行了明确约定。合同约定了抵押加阶段性保证。二被告以其所有的位于丽江市古城区长水路太和金座（新春苑）小区1幢4单元403号房屋为二被告向原告申请的430000元贷款提供抵押担保。合同中约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年8月19日，原告依据二被告受托支付申请，将借款430000元全部汇入丽江和合房地产开发有限公司。2018年4月13日，因原告领取了上述房屋产权证书，办理抵押登记。在借款期间，被告未能按时履行还款义务，从2016年4月起至2019年8月期间逾期还款20期。本案受理后，被告何冬琼已经还清逾期的本金及利息、罚息，截止到2019年9月18日，剩本金397735.79元未归还。本院认为：原告与二被告之间签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方的债权债务关系明确。在本案中原、被告双方的借款虽未到期限，被告在起诉后也偿还所欠的本息，但二被告没有按约定偿还本金及利息，至原告起诉时，被告已累计逾期还款20期，二被告的上述行为已构成根本违约，原告可要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求二被告偿还剩余贷款本金397735.79元的诉讼请求依法应当支持，对原告要求二被告继续支付利息包括罚息及复利至实际还款之日止的诉讼请求，因原、被告双方签订的借款合同及借款凭证中有明确约定，故本院依法应当支持。对原告提出确认对二被告位于丽江市古城区长水路太和金座（新春苑）小区1幢4单元403号抵押物有优先受偿权的诉讼请求，根据双方签订的抵押合同，依法应当支持。对原告提出要求二被告支付律师代理费36397元的诉讼请求，经查，原、被告双方的借款合同中确实约定了为实现债权而产生的律师费由被告承担，原告也确实委托了律师出庭参与诉讼，本院认为应以实际产生的律师费用为限，但原告在本案中未向本院提交已实际产生律师费用的相关证据，故本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告何冬琼、曾朝文在本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行剩余借款本金397735.79元，并给付自2019年9月18日起至实际还清本息之日止的利息（按合同约定利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行对属于被告何冬琼、曾朝文二人共同所有的坐落于丽江市古城区长水路太和金座（新春苑）小区1幢4单元403号房地产依法享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行的其他诉讼请求。案件受理费7366元减半收取为3683元，由被告何冬琼、曾朝文共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和灿英二〇一九年九月二十七日书记员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。