天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初30196号原告：天津市宏大伟豪资产管理有限公司，住所地天津自贸实验区（东疆保税港区）亚洲路6975号金融贸易中心南区1-1-916（天津创博商务秘书服务公司托管第290号），统一社会信用代码911201165832741334。法定代表人：徐多伟，执行董事。委托诉讼代理人：张鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘洋，女，该公司员工。被告：张建国，男，1969年7月21日出生，汉族，新北派出所退休辅警，住天津市滨海新区。被告：修建苓，女，1967年6月26日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。第三人：中国建筑第六工程局第五建筑工程公司，住所地天津市滨海新区塘沽广州道360号，统一社会信用代码91120116103061244D(5-1)。法定代表人：刘永敏，经理。委托诉讼代理人：祝建国，天津惠然律师事务所律师。原告天津市宏大伟豪资产管理有限公司（以下简称宏大伟豪公司）与被告张建国、修建苓、第三人中国建筑第六工程局第五建筑工程公司（以下简称六局五公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鹏、被告张建国、被告修建苓、第三人六局五公司委托诉讼代理人祝建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市宏大伟豪资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告搬离、腾空其占有的天津市滨海新区房屋五间【从西侧数一楼阳面1门、2门和二楼阳面2门、3门（系套间，包括两间）】，将该房屋交付给原告；2、请求贵院判令被告连带支付原告自2017年10月12日起至实际搬离、腾空房屋之日止以2025元／月计算的房屋占用费43896.9元（暂计算至2019年7月31日）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求被告张建国、修建苓腾还211房间（从西侧数二楼阳面第6门）。事实与理由：2017年10月3日原告通过中国拍卖行业协会网站网络平台以最高价（23432400元）拍得天津市滨海新区房屋；同年10月11日，原告按照天津市河东区人民法院要求支付了全部拍卖价款；同年10月12日，天津市河东区人民法院向原告送达（2017）津0102执恢220号之三执行裁定书，裁定“将天津市滨海新区塘沽xxx楼（原不动产证号：xxx）产权变更到买受人天津市宏大伟豪资产管理有限公司名下所有”。原告依据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，已经取得上述房屋的完整所有权。现二被告一直私自使用上述房屋中的五间，从西侧数一楼阳面1门、2门和二楼阳面2门、3门（系套间，包括两间），经原告多次催促仍拒不向原告腾交房屋，并称第三人允许其居住在该处，且被告将一楼阳面1门、2门房屋和从西侧数二楼第6门（门牌号为××）出租给案外人使用，非法获益。因该房屋已不具备居住条件，并且存在重大的安全隐患，因被告拒不搬出导致原告无法对该房屋进行修缮维护，严重影响了原告对该房屋的使用、处分及收益等所有权的行使，原告多次向被告进行交涉均无果。为了保障原告的合法权益，提起本案诉讼。张建国、修建苓辩称，原告陈述说有房屋所有权，我方不认可，并未办理土地证书。我们原为六局五公司职工，因为公司领导失职，导致我们没有购房资格，所以公司为安排我们住在涉案房屋。我们已经居住了二十多年，不能因为原告拍卖购买了涉案房屋，就损害我们的权益。第三人六局五公司述称，本案从法律上说与六局五公司没有任何关系。涉案房屋原来是六局五公司所有，因被告没有房屋居住，所以让被告居住进去的，当时也没有签订协议。后来邓昕和六局五公司有诉讼，在知道屋内有人居住的情况下，将涉案房屋拍卖了。后本案原告又拍卖取得涉案房屋，所以起诉本案腾房，但是是否应予腾房，与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的拍卖成交确认书、2017津0102执恢22号之三民事裁定书、被告提交的裁判文书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：坐落于塘沽区xxx房屋共四层，建筑面积为2512平方米，被告张建国原系六局五公司的职工，被告张建国与被告修建苓系夫妻关系，自1997年被六局五公司安排在上述房屋内居住，居住至今。2011年，王岚曾诉被告张建国、修建苓、张懿至本院，要求：1、依法判令三被告腾交所占用的塘沽区xxx房屋五间[从西侧数一楼阳面1门、2门和二楼阳面2门、3门（系套间，包括两间）]；2、要求被告张建国、修建苓、张懿及被告六局五公司支付自2011年11月至实际腾房之日止的房屋使用费，每月按1500元计算，并要求被告六局五公司与被告张建国、修建苓、张懿互负连带责任；3、本案的诉讼费用由四被告承担。本院于2012年3月29日作出（2011）滨塘民初字第7047号《民事判决书》，判决：一、被告张建国、修建苓、张懿于本判决生效之日起九十日内，自其占用的坐落于塘沽区xxx房屋内搬出【从西侧数一楼阳面1门（第一间）、2门（第二间）和二楼阳面2门（第二间）、3门(第三间，系套间，包括两间）】，将该房屋腾予原告王岚；二、被告张建国、修建苓、张懿于本判决生效之日起十五日内，向原告王岚支付自2011年11月1日至本判决第一项指定的腾房之日止的房屋使用费，按每月1000元计算；三、驳回原告王岚的其他诉讼请求。被告不服，提起上诉。天津市第二中级人民法院于2012年6月18日作出（2012）二中民四终字第435号《民事判决书》，认为王岚虽系涉诉房屋的所有权人，但被告系被六局五公司安排居住，系合法入住涉诉房屋，现被告不具备腾房条件且原告不同意为被告提供腾房条件，认定一审判决被告腾房不妥，故判决：一、维持天津市滨海新区人民法院（2011）滨塘民初字第7047号民事判决第三项；二、撤销天津市滨海新区人民法院（2011）滨塘民初字第7047号民事判决第一项；三、变更天津市滨海新区人民法院（2011）滨塘民初字第7047号民事判决第二项为：上诉人张建国、修建苓、张懿于本判决生效之日起十五日内，向被上诉人王岚支付自2011年11月1日至本判决生效之日止的房屋使用费，按每月1000元计算。此后，王岚向天津市高级人民法院申请再审，后撤回再审申请。2013年，王岚再次起诉被告被告张建国、修建苓、张懿，请求：1、依法判令三被告自坐落于塘沽区xxx房屋的西侧起一楼阳面1门、2门及二楼阳面2门、3门房屋内搬出，将上述房屋腾予原告；2、本案诉讼费由三被告承担。王岚同意为被告提供在涉诉房屋内四楼东侧起阳面房屋二间居住，并表示如果涉及到拆迁，本案被告应该无条件搬出。本院作出（2013）滨塘民初字第1361号民事判决，驳回王岚的全部诉讼请求。双方均未上诉。经天津市河东区人民法院拍卖，原告通过中国拍卖行业协会网站网络平台以最高价23432400元竞得xxx楼，天津市河东区人民法院于2018年3月30日出具（2017）津0102执恢220号之三执行裁定书，确认将上述房屋产权变更到买受人天津市宏大伟豪资产管理有限公司名下所有。原告于2018年3月30日到天津市河东区人民法院签署《拍卖成交确认书》。本院认为，原告通过法院拍卖取得涉诉房屋的所有权，有权提起本案诉讼。被告对于原告取得涉诉房屋的所有权存有异议，因涉诉房屋的所有权问题已经过多次诉讼有生效判决予以确认，亦经过两次法院拍卖程序，故对于被告的该项抗辩理由，本院不予支持。因被告张建国原系被告六局五公司的职工，自1997年被六局五公司安排在涉诉房屋内居住，针对涉诉房屋，王岚曾多次起诉被告要求腾还从西侧数一楼阳面1门、2门和二楼阳面2门、3门（系套间，包括两间）房屋，但因不具备腾房条件而未得到法院支持。现被告仍不具备条件腾交涉诉房屋，本案原告庭审中陈述同意为被告按照最低住房保障标准租房两年，或提供两年租房的租金，但被告不予认可，本院认为，原告陈述的该腾房条件，无法保障被告的基本生活。原告还起诉要求被告腾还211房间（从西侧数二楼第6门），该房屋并未经之前的诉讼进行确认，被告陈述其在此前的案件中提出过六局五公司将该房间一并分配给被告居住，但生效判决并未确认，故本案亦无法予以确认，且被告认可曾将该房屋出租，故本院综合考虑被告入住多年的情况、居住现状、经济条件、以及此前案件审理确认的情况等，认为被告应当腾还211房间，原告主张的其他房间，本院认为不宜判决被告腾还。关于原告主张被告支付自2017年10月12日至实际腾房之日的房屋使用费，因天津市河东区人民法院向原告出具《拍卖成交确认书》及裁定书的时间为2018年3月30日，鉴于被告实际占用涉诉房屋，理应支付使用费。随着社会经济的不断发展，涉诉房屋的使用费标准亦会随之发生调整，为维护双方当事人的合法权益，充分尊重当事人协商的权利，故本案处理2018年3月30日至本案一审辩论终结之日（即2019年9月6日）止的房屋使用费，2019年9月7日以后的房屋使用费，双方可据证另行解决。综合考虑被告的入住背景及实际情况，比照公有住房租金数额及市场价格标准，本院酌定本案中被告按每月1500元标准向原告支付自2018年3月30日至2019年9月6日止的房屋使用费，本院计算为25800元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张建国、修建苓于本判决生效之日起十日内将天津市滨海新区塘沽工农村北侧职工宿舍二楼211房间腾空并交还原告天津市宏大伟豪资产管理有限公司；二、被告张建国、修建苓于本判决生效之日起十日内给付原告天津市宏大伟豪资产管理有限公司房屋占用费25800元；三、驳回原告天津市宏大伟豪资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计449元（原告已预交），由原告负担224元，由被告负担225元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇一九年九月二十四日书记员  龙孟燕