沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初7037号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工街**甲1。负责人：杨桦，该分行行长。委托诉讼代理人：王英，辽宁良友律师事务所律师。被告：沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂，住，住所地沈阳市皇姑区文官西路**/div>法定代表人：杨玉，该厂厂长。委托诉讼代理人：张俊明，辽宁人民律师事务所律师。被告：沈阳宗达包装制品有限公司，住所地，住所地沈阳法库经济开发区陶屯村iv>法定代表人：杨玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俊明。被告：杨玉，女，1968年12月19日出生，汉族，沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂厂长，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张俊明。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂、沈阳宗达包装制品有限公司、杨玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员孙志远、何玉昌组成合议庭，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王英，被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂、沈阳宗达包装制品有限公司及杨玉的共同委托诉讼代理人张俊明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂偿还所欠贷款本金1249万元，利息(含罚息、复利)309910.02元(暂计至2019年2月28日，自2019年2月28日至实际结清日按借款合同约定计付利息、罚息及复利)；2、判令如被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告沈阳宗达包装制品有限公司、杨玉抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；3、判令被告杨玉对前述欠款承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的其他全部费用。事实与理由：2014年9月22日，被告沈阳市宗达聚氨酶泡沫复合材料制造厂与原告签署《授信额度合同》，原告向其发放1300万元贷款，约定2016年2月29日到期。到期后因沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂未能偿还贷款，原告为其办理借新还旧贷款。双方于2015年12月22日签订《中长期贷款合同》，约定原告为沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂办理金额为2600万元，期限三年。其中1300万元用于偿还原编号为E9121-100-14042的《授信额度合同》项下沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂自身债务，另1300万元用于偿还编号为E9091-100-14016-1的《授信额度合同》项下由沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂为另一借款人沈阳市宏成饲料有限公司担保的债务。同日，原告与沈阳宗达包装制品有限公司、杨玉分别签订两份《抵押合同》及一份《保证合同》，约定由沈阳宗达包装制品有限公司位于法库经济开发区社区的厂房、土地（沈房权证法库字第**、沈房房权证法库字第**、库国用(2008)第0025号)提供抵押担保;由被告三位于沈河区莲花街20号(20甲、20甲1、20甲2）（沈房权房权证中心字第**，0574416号，N060574507号)沈河区(沈房权证房权证中心字第**)提供抵押担保，同时由被告三提供保证担保。合同生效后，因编号为E9091-100-14016-1的《授信额度合同》项下借款人未能满足借新还旧贷款出账条件，经沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂申请，并经原告同意，双方决定仅为沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂办理1300万元借新还旧贷款，还款计划更改为2016年6月、2016年12月6日、2017年6月6日、2017年12月6日分别偿还50万元贷款本金，2018年12月21日一次性偿还1100万元贷款本金。2015年12月31日，因沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂偿还1万元贷款，原告为沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂发放借新还旧贷款1299万元，贷款期间被告偿还50万元后，未能按还款计划足额清偿欠款，现全部贷款已到期。为维护原告的合法权益，诉至法院。在开庭审理期间，原告变更第一项诉讼请求为“判令被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂偿还所欠贷款本金1247万元，利息(含罚息、复利)309910.02元(暂计至2019年2月28日，自2019年2月28日至实际结清日按借款合同约定计付利息、罚息及复利)”。被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂辩称，对借款事实没有异议，但现在生产经营困难，无力一次性偿还本息，请求分期进行偿还。被告沈阳宗达包装制品有限公司辩称，其公司的抵押期限，根据他项权利证记载是2015年12月22日至2018年12月21日，抵押期限已过期，不存在抵押物优先受偿的情况，不再承担抵押责任。被告杨玉辩称，房屋他项权利抵押期限是2015年12月31日至2018年12月21日，抵押期限已过，原告不应享有对抵押物优先受偿权的权利，不应承担抵押责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《授信额度合同》、《人民币中长期贷款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《保证合同》、《客户基本信息》、《借款借据》等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年9月1日，原告（甲方）与被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂（乙方）签订《授信额度合同》，约定原告向其提供授信额度敞口最高限额1300万元，有效期自本合同生效之日起至2016年2月29日止，实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同效率不变，按月结息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。2015年12月22日，原告（甲方）与被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂（乙方）签订《人民币中长期贷款合同》，约定原告为其提供借款2600万元，期限3年，自2015年12月22日至2018年12月21日；借款用途为其中1300万元授信资金用于借新还旧以清偿编号为E9121-100-14042的《授信额度合同》项下债务，另1300万元用于借新还旧以清偿编号E9091-100-14016-1的《授信额度合同》项下债务；实行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，按月结息；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，按月结息；乙方于2015年12月23日一次性提款；于2016年6月6日还款100万元，于2016年12月6日还款100万元，于2017年6月6日还款100万元，于2017年12月6日还款100万元，于2018年12月21日还款2200万元；乙方如需变更上述还款计划，须在相应贷款到期10个工作日前向甲方提出书面申请，还款计划的变更须经双方共同书面确认。2015年12月22日，原告作为抵押权人（甲方）与被告沈阳宗达包装制品有限公司作为抵押人（乙方）签订抵押合同，约定本合同之主合同为甲方与沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂（以下简称债务人）于2015年12月22日签订的《人民币中长期贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），乙方在签订合同时已知悉主合同项下贷款用途为借新还旧；甲方应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，若主债务为分期清偿，则甲方应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；抵押权的实现：债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产：乙方所有位于法库经济开发区社区房产（房屋所有权证为：沈房权证法房权证法库字第**，分别为：17.55㎡、1234.5㎡、28.8㎡、787.7㎡、260.4㎡、73.9㎡、607.9㎡）、位于法库县房产（房屋所有权证为：沈房权证法库房权证法库字第**，别为：777.6㎡、270.7㎡、773.3㎡、173.34㎡、717.28㎡、324.72㎡）及位于法库经济开发区的土地[法库国用(2008)第0025号，使用面积10942㎡]。上述抵押房产均于2015年12月25日，在法库县房产管理处办理了抵押登记手续，抵押权证号为：沈房他证法库字第××号，债权数额6960000元。上述抵押土地于2015年12月29日在法库县规划和国土资源局办理了抵押登记手续，抵押权证号为：法库他项（2015）第0112号，抵押金额154万元，抵押期限2015年12月22日至2018年12月21日。2015年12月22日，原告作为抵押权人（甲方）与被告杨玉作为抵押人（乙方）签订抵押合同，约定本合同之主合同为甲方与沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂（以下简称债务人）于2015年12月22日签订的《人民币中长期贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），乙方在签订合同时已知悉主合同项下贷款用途为借新还旧；甲方应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，若主债务为分期清偿，则甲方应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后五个工作日内到当地有关抵押财产登记部门办理抵押财产登记手续；抵押权的实现：债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产：乙方所有位于沈河区网点房产（所有权证号为：沈房权证中心字房权证中心字第**，0.69㎡）、位于沈河区网点房产（所有权证号为：沈房权证中心字第房权证中心字第**，.15㎡）、位于沈河区网点房产（所有权证号为：沈房权证中心字第×房权证中心字第**，29㎡）、位于沈河区网点房产（所有权证号为：沈房权证中心字第××房权证中心字第**，㎡）和位于沈河区国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00354号，使用面积45.18㎡]、位于沈河区国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00355号，使用面积47.21㎡]、位于沈河区国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00356号，使用面积28.37㎡]、位于沈河区国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00357号，使用面积17.52㎡]。上述抵押房产均于2015年12月28日，在沈阳市房屋登记中心办理了抵押登记手续，抵押权证号为：沈房他证中心字第××号，债权数额6550000元。上述抵押土地于2015年12月31日在沈阳市规划和国土资源局沈河分局办理了抵押登记手续，抵押权证号为：沈河他项（2015）第SH115号，抵押金额66万元，抵押期限2015年12月31日至2018年12月21日。2015年12月22日，原告作为债权人（甲方）与被告杨玉作为保证人（乙方）签订《保证合同》，约定本合同之主合同为甲方与沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂（以下简称债务人）于2015年12月22日签订的《人民币中长期贷款合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同），乙方在签订合同时已知悉主合同项下贷款用途为借新还旧；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，若主债务为分期清偿，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满后两年；担保权实现：如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，甲方可直接向乙方追偿，并直接从乙方在甲方及广发银行股份有限公司所属机构开立的银行账户中划收主合同债务人所应偿付的金额。原告按合同约定发放贷款后，被告未能按合同约定履行还款义务，截止2019年2月28日，被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂拖欠贷款本金12470000元，拖欠利息(含罚息、复利)309910.02元。原告经与被告多次协商未果，原告于2019年5月10日起诉来院。原告起诉前向本院申请财产保全。2018年4月2日，本院作出（2019）辽0103财保428号民事裁定书，裁定：冻结被申请人沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂、杨玉银行存款12779910.02元，或查封同等价值的其他财产[其中保全被申请人沈阳宗达包装制品有限公司名下财产仅限于位于法库经济开发区社区的厂房、土地（共计14处）的档案，附抵押财产清单]。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂签订的《授信额度合同》、《人民币中长期贷款合同》，与被告沈阳宗达包装制品有限公司签订的《抵押合同》，与被告杨玉签订的《抵押合同》、《保证合同》，均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按约履行各自的权利义务。原告按合同约定发放了贷款，被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂亦应当按照合同约定还本付息。现被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂未按约履行还付本息的义务，截止2019年2月28日，共拖欠贷款本金12470000元、利息(含罚息、复利)309910.02元，其行为构成违约，故原告要求其还本付息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求对被告沈阳宗达包装制品有限公司、杨玉所提供的抵押房产及土地享有优先受偿权的诉求。被告沈阳宗达包装制品有限公司、杨玉以其自有的房产和土地为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。故对于被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂不能按期清偿部分，原告有权以案涉抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于被告主张已过抵押期限的抗辩，本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。根据上述法律及司法解释规定，抵押权并不因房屋他项证上登记的抵押期间已过而消灭，对被告的该项抗辩，不予采信。关于原告要求被告杨玉承担连带保证责任的诉求。本案保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满后两年，即保证期间为2020年12月21日之前，原告在保证期间提起诉讼，被告杨玉作为保证人应按保证合同的约定对被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：一、被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行所欠贷款本金12470000元；二、被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行截止2019年2月28日所欠的利息（含罚息、复利）309910.02元，自2019年3月1日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金12470000元的利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；三、如被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对抵押于原告的被告沈阳宗达包装制品有限公司所有位于法库经济开发区社区的房产（房屋所有权证为：沈房权证法库字第**房权证法库字第**，.55㎡、1234.5㎡、28.8㎡、787.7㎡、260.4㎡、73.9㎡、607.9㎡）和位于法库县的房产（房屋所有权证为：沈房权证法库字第**，房权证法库字第**，.6㎡、270.7㎡、773.3㎡、173.34㎡、717.28㎡、324.72㎡）（抵押权证号为：沈房他证法库字第××号）及位于法库经济开发区的土地[法库国用(2008)第0025号，使用面积10942㎡，抵押权证号为：法库他项（2015）第0112号]在抵押权利范围内享有优先受偿权；四、如被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对抵押于原告的被告杨玉所有的位于沈河区产（房屋所有权证号为：沈房房权证中心字第**建房权证中心字第**，、位于沈河区产（房屋所有权证号为：沈房权房权证中心字第**筑房权证中心字第**，位于沈河区产（房屋所有权证号为：沈房权证房权证中心字第**面房权证中心字第**，于沈河区产（房屋所有权证号为：沈房权证中房权证中心字第**积房权证中心字第**，证号为：沈房他证中心字第××号）和位于沈河区的国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00354号，使用面积45.18㎡]、位于沈河区的国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00355号，使用面积47.21㎡]、位于沈河区的国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00356号，使用面积28.37㎡]、位于沈河区的国有土地使用权[权证号为：沈阳国用（2014）第SH00357号，使用面积17.52㎡][抵押权证号为：沈河他项（2015）第SH115号]在抵押权利范围内享有优先受偿权；五、被告杨玉对本判决书第一项、第二项被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂所负的义务承担连带保证责任；六、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98599元，保全费5000元，由被告沈阳市宗达聚氨酯泡沫复合材料制造厂、沈阳宗达包装制品有限公司、杨玉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。[（2019）辽0103民初7037号民事判决书之尾页]审 判 长  周 全人民陪审员  孙志远人民陪审员  何玉昌二〇一九年九月二十六日法官 助理  王 维书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。