江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初298号 原告：姜加涛，男，1968年2月27日出生，汉族，市民，住江苏省阜宁县。 原告：季慧，女，1966年12月5日出生，汉族，市民，住江苏省阜宁县。 被告：李运飞，男，1974年2月4日出生，汉族，市民，住江苏省阜宁县。 被告：李文广，男，1938年10月15日出生，汉族，市民，住江苏省阜宁县。 共同委托诉讼代理人：吴文飞，阜宁县新城法律服务所法律工作者。 原告姜加涛、季慧与被告李运飞、李文广排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜加涛、季慧、被告李运飞及其与被告李文广的共同委托诉讼代理人吴文飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜加涛、季慧共同向本院提出诉讼请求：1.判令李运飞、李文广立即迁让出二原告所有的位于阜宁县房屋；2.本案诉讼费由李运飞、李文广承担。事实和理由：阜宁县房屋是二原告位于阜宁县门市拆迁后安置的房屋。该房屋由拆迁部门于2016年4月交付给二原告使用，二原告于2017年4月将该房屋出租给他人从事房产中介。二原告又于2018年11月10日在阜宁县不动产登记中心办理了不动产权证书，证号为苏（2018）阜宁县不动产权第0011437号。2018年11月10日，二被告以该房屋是阜宁县房屋征收服务中心为其从刘从华购得2号门市被拆迁后预留的门市为由，私自带人，强行将床铺等物品搬进该房屋，侵占二原告所有的门市至今。二被告的行为造成房屋承租人无法正常使用该房屋，给二原告和承租人造成重大经济损失。二原告多次要求二被告搬离，但二被告至今不予理会，故向法院提起本案诉讼。 被告李运飞、李文广共同辩称，1.二原告不具提出排除妨害的权利，因涉案房屋存在纠纷并未解决，而且还涉及案外人宋爱兵与二原告和二被告共同共有，故二原告现诉二被告主张排除妨害不具有相应的权利；2.二原告多次提起诉讼，均被法院判决驳回诉讼请求，阜宁县人民法院（2011）阜北民初字第0158号判决支持二原告的诉讼请求，但已被盐城市中级人民法院撤销，二原告私自通过不正当手段隐瞒该一审判决被二审法院撤销的事实，通过原拆迁办主任陶应祥违规办理拆迁安置补偿手续（二被告以及宋爱兵已向阜宁纪委、监委举报，并立案侦察），二原告并办理了不动产登记手续，二被告及宋爱兵知晓后到拆迁办城投公司调查了解，城投公司向不动产登记中心发函，说明该不动产登记存在权属争议，并请该中心不得对该房产进行转移和变卖，故二原告办理的不动产登记不具有合法性，不能作为主张权利的依据；3.二原告与二被告就涉案房屋存在争议，多年来经公安机关多次处理，2019年6月双方经阜宁县公安局城南新区派出所调解，双方维持现状，均不得再发生纠纷，二被告并签字同意。综上，如果法院支持二原告的诉请，势必让不法取得的不动产登记手续合法化，更加助长二原告非法侵占二被告及宋爱兵财产的目的，给二被告及宋爱兵的财产带来直接损害，请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1999年5月24日，阜宁县原阜城镇政府与原阜宁县建筑总公司签订《阜城镇府右街开发工程合同书》，对阜城镇府右街进行开发。在开发过程中因多种原因，原阜宁县建筑总公司将其与阜城镇开发合同的权利全部转让给阜宁安康房地产开发有限公司（以下简称安康公司）。2002年12月28日，安康公司作为甲方与南通市中海建筑装饰工程公司（以下简称中海公司）作为乙方签订一份联合开发协议书，联合开发位于阜宁县地段。安康公司将府右街所有开发中的建筑物及土地25.28亩交于中海公司开发，价格265万元。建成房屋由双方联合销售，售房款进双方联合账户后划拨给中海公司。双方约定成立由甲方王少青、乙方周冬平负责的安康公司府右街项目部，在合同末尾安康公司处由王少青签名，并加盖安康公司印章，中海公司处由周冬平签名，并加盖中海公司印章。该工程对外以安康公司名义销售房屋。2004年3月13日，安康公司府右街项目部与姜加涛签订一份建设工程施工合同，由项目部将“阜宁县（原二层综合楼工程完善）土建工程”发包给姜加涛施工，合同价款为17.78万元，合同末尾，发包人处由周冬平、王少青签名，并加盖府右街项目部印章，承包人处由姜加涛签名。2004年8月21日，姜加涛与安康公司府右街项目部形成一份结账单，在结账单上双方约定府右街项目部以南端独立门市2户抵算姜加涛工程款4万元，姜加涛与周冬平等在结账单上签字确认，结账单上未加盖项目部印章。在建设过程中，安康公司于2006年5月25日取得该地块的国有土地使用权证。 2006年1月24日，安康公司与刘从华签订一份买卖合同，将位于阜宁县阜城镇政府西侧、府右街东侧二层楼房中底层，由南向北第二间门市以2.6万元价格出售给刘从华，售房人处由张夕刚签名，并加盖府右街项目部印章。2006年3月7日，安康公司与宋爱兵签订一份房屋买卖合同，将位于阜宁县阜城镇阜城镇政府西侧、府右街东侧二层楼房中底层，由南向北第四间门市房以2.6万元价格出售给宋爱兵，在合同上安康公司处由张夕刚签名，并加盖了府右街项目部章印，但章印中无五角星。2006年12月24日，刘从华又将其购买的由南向北第二间门市以3万元价格出售给李运飞。2008年左右姜加涛获悉，安康公司将姜加涛取得的门市房两间中的一间即由南向北第四间门市出售给他人。2010年3月28日，上述房屋被拆迁（拆迁前未有进行房屋产权登记）。2010年4月18日，原阜宁县阜城镇崔湾村村民委员会出具一份居住说明，证明原阜宁县阜城镇镇政府西侧，府右街东侧、二层楼房中底层由南向北第二间、第四间房屋在2010年3月28日被拆迁前一直由姜加涛居住使用。后姜加涛要求阜宁县城市资产经营公司（以下简称阜宁城资公司）安置时被告知，诉争房屋与第三人宋爱兵、李运飞存有争议，无法安置。 2011年1月18日，姜加涛将阜宁安康公司诉至本院，要求确认原位于阜宁县阜城镇镇政府西侧，府右街东侧二层楼房中底层，由南向北第四间门市房归姜加涛所有。2011年6月20日，本院作出(2011)阜北民初字第0158号民事判决，判令原位于阜宁县阜城镇镇政府西侧，府右街东侧、二层楼房中底层由南向北第四间门市房归姜加涛所有。判决作出后，安康公司不服判决，上诉至盐城市中级人民法院。2011年12月27日，盐城市中级人民法院作出（2011）盐民终字第1632号民事判决，认为涉案争议房屋已被拆迁而灭失，现实中已不存在房屋产权，撤销(2011)阜北民初字第0158号民事判决，驳回姜加涛的诉讼请求。 后姜加涛又将安康公司诉至本院，请求判令对原位于阜城镇镇政府西侧，府右街东侧、二层楼房中底层，由南向北第二间、第四间门市拆迁后享有拆迁安置权。在诉讼过程中，宋爱兵作为第三人申请参加诉讼，认为其享有诉争房屋中由南向北第四间的拆迁安置权。2012年10月10日，本院作出(2012)阜民初字第0631号民事判决，判令驳回姜加涛的诉讼请求，驳回宋爱兵对本案诉争房屋的权利主张。姜加涛与宋爱兵均不服判决，上诉至盐城市中级人民法院。2013年5月26日，盐城市中级人民法院作出（2013）盐民终字第530号民事裁定书，认为拆迁人未与姜加涛或宋爱兵签订拆迁安置补偿协议，拆迁安置补偿权益的具体内容尚未确定，姜加涛及宋爱兵的诉讼请求不具体明确，且本案当事人均非应当承担拆迁安置补偿义务主体。因此姜加涛及宋爱兵提起的诉讼不符合人民法院民事诉讼的起诉条件，裁定撤销(2012)阜民初字第0631号民事判决，驳回姜加涛的起诉，驳回宋爱兵申请参加诉讼的申请。2012年1月11日，阜宁城资公司与阜宁拆迁安置事务所向姜加涛出具一份证明，载明本案诉争两间房屋已于2010年3月28日拆迁，用于安置的房源意向安置在门市。 2013年12月27日，姜加涛向本院提起行政诉讼，认为阜宁县住房与城乡建设局、阜宁城资公司、阜宁拆迁安置事务所拆迁行为违法。在案件审理过程中，姜加涛认为应当另行提起民事诉讼解决争议，于2014年3月13日撤回起诉。 2015年6月15日，姜加涛诉至本院，请求依法确认原座落在阜宁县阜城镇镇政府西侧，府右街东侧二层楼房中底层，由南向北第二间、第四间房屋及其附属财产系姜加涛所有，姜加涛享有对该房的相关权利（含拆迁安置补偿权）。本院于2016年2月14日作出（2015）阜城民初字第00962号民事判决，驳回姜加涛要求确认原座落在阜宁县阜城镇镇政府西侧，府右街东侧二层楼房中底层，由南向北第二间、第四间房屋及其附属财产系其所有的诉讼请求。 2018年12月10日，姜加涛及其妻子季慧在阜宁县不动产登记中心为上述两间门市拆迁安置所得的阜宁县天津路8号金港名门小区2幢S105、S205、S106、S206室房屋办理了不动产权证书，证号为苏（2018）阜宁县不动产权第0011438号、第0011437号。现阜宁县房屋被李运飞、李文广占用，以致本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，姜加涛、季慧提供的苏（2018）阜宁县不动产权第0044437号不动产权证书足以证明其系涉案房屋的所有权人，故本院认定姜加涛、季慧对涉案房屋享有物权的权利。因此，姜加涛、季慧要求李运飞、李文广迁让出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。至于李运飞、李文广提出的一系列辩解意见，均不能对抗上述不动产权证书，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条规定，判决如下： 被告李运飞、李文广于本判决生效后30日内迁让出原告姜加涛、季慧所有的位于阜宁县房屋。 案件受理费160元，减半收取80元，由被告李运飞、李文广负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  黄建中 二〇一九年九月十六日 书记员  孙芳杰