四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初2376号 原告：遂宁银行股份有限公司金龙支行，住所地遂宁市遂州中路712号。 负责人：唐凌，系支行行长。 委托诉讼代理人(特别授权)：郭运中，该支行员工。 被告：谢欢，女，汉族，1982年1月5日出生，住遂宁市船山区。 被告：王鼎，男，汉族，1979年2月15日出生，住遂宁市船山区。 被告：杨玉兰，女，汉族，1953年5月10日出生，住遂宁市船山区。 被告：徐益友，男，汉族，1952年1月7日出生，住遂宁市船山区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：常梁，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 原告遂宁银行股份有限公司金龙支行（以下简称遂宁银行）与被告谢欢、王鼎、杨玉兰、徐益友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁银行的委托诉讼代理人郭运中与被告谢欢、王鼎、杨玉兰、徐益友的共同委托诉讼代理人常梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遂宁银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢欢、王鼎立即向原告偿还借款本金人民币2300000元及相应罚息、复利（罚息的计算方式：以本金金额为基数，从2016年8月21日起至本息全部清偿之日止；复利的计算方式：以累计所欠息为基数，从2015年10月21日起至本息全部清偿之日止）；2.判令原告对二被告杨玉兰、徐益友位于船山区商业用房的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、执行费及评估费等为实现债权的费用由被告承担。审理中，原告对第一项诉讼请求进行变更，即：判令被告谢欢、王鼎立即向原告偿还借款本金人民币2200000元及相应罚息、复利（罚息的计算方式：以本金金额为基数，从2016年9月21日起至本息全部清偿之日止；复利的计算方式：以累计所欠息为基数，从2016年10月21日起至本息全部清偿之日止，按合同约定标准进行计算）。事实和理由：2014年6月25日，原告与被告杨玉兰、徐益友签订了《最高额抵押合同》，约定二被告以位于遂宁市船山区商业用房作抵押，合同约定抵押人自愿为借款人自2014年6月25日起至2019年6月25日止在原告处办理的各类业务提供抵押担保。2014年6月26日，原告与二被告谢欢、王鼎签订《个人借款合同》（合同编号：2014360417），合同约定：借款金额2600000元，借款用途为购苗木，借款期限为2014年6月26日起至2016年6月26日止，借款年利率为11.99250%,罚息在借款利率基础上上浮50%，即17.98875%，约定按月结息，并约定了复利计算方式以及其他的权利义务。合同签订后，原告履行了放款义务。2014年12月21日该笔贷款开始欠息，经原告多次催收，被告谢欢、王鼎偿还了300000元及正常利息、部分复利，但仍欠本金2300000元及罚息、复利,现已构成严重违约。原告遂诉至来院，请求支持其诉讼请求。 被告谢欢、王鼎、杨玉兰、徐益友辩称：1.对原告的诉求及事实并无异议；2.案涉借款实际是由四川天宏实业集团有限公司使用，应由其进行偿还。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。对原告的证据，本院依法审查其真实性、合法性、关联性后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告于2017年3月13日经工商登记由“遂宁市商业银行股份有限公司金龙支行”变更为“遂宁银行股份有限公司金龙支行”，被告谢欢、王鼎及被告杨玉兰、徐益友各自系夫妻关系。2014年6月25日，被告杨玉兰、徐益友（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（遂商行高抵字（2014）第7305号），约定抵押人自愿为债务人自2014年6月25日起至2019年6月25日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民2600000元提供担保。抵押担保的范围为债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为抵押人所有的位于遂宁市船山区商业用房。2014年6月25日，原告就抵押商业用房办理了他项权证。 2014年6月26日，被告谢欢、王鼎与原告签订了《个人借款合同》，约定二被告向原告借款2600000元；借款用途为购苗木；借款期限为2018年6月26日至2016年6月26日；借款利率为固定利率，按照合同签订日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮95%，直至借款到期日止；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为抵押担保；违约责任部分载明借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告谢欢、王鼎、杨玉兰、徐益友分别在借款人及担保人处签字并捺印。合同签订后，原告依约向被告谢欢、王鼎发放贷款人民币2600000元，二被告在借款支取凭证上签字确认已收到原告交付的借款人民币2600000元。借款后，被告谢欢、王鼎仅向原告偿还了借款本金400000元，尚欠借款本金2200000元未偿还,利息支付至2016年10月21日。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告未能按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故原告要求被告谢欢、王鼎偿还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告杨玉兰、徐益友自愿以其位于遂宁市船山区商业用房为该笔借款提供抵押担保，故原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告谢欢、王鼎于本判决生效之日起十五日内向原告遂宁银行股份有限公司金龙支行偿还借款本金人民币2200000元及罚息、复利，罚息的计算方法为：以本金2200000元为基数，从2016年9月21日起计付；复利的计算方法为：以未按时支付的利息为基数，从2016年10月21日起计付；罚息、复利均按照《个人借款合同》的约定标准计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、如被告谢欢、王鼎未履行上述第一项给付义务，原告遂宁银行股份有限公司金龙支行在限额2600000元享有以被告杨玉兰、徐益友所有的位于遂宁市船山区商业用房（遂房权证船山区字第××号、遂开国用（2014）第03016号、遂房他证船山区字第××号、遂他项（2014）第××号）折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利； 三、驳回原告遂宁银行股份有限公司金龙支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计12600元，由被告谢欢、王鼎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何杰 二〇一九年九月十九日 书记员  杨岚