成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4715号 原告：成都桐叶网络科技有限公司。住所地：成都市双流区东升街道城北下街63号附24号。 法定代表人：王剑军，总经理。 委托诉讼代理人：李伯平，男，1975年12月1日出生，汉族，住陕西省富平县，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘涛，男，1985年2月7日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区，系公司员工。 被告：四川天豪酒店管理有限公司。住所地：成都市锦江区红星路4段279号1栋7层1号。 法定代表人：苏雅拉吐，执行董事。 委托诉讼代理人：陈学梅，女，1988年5月2日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。 第三人：中国人民解放军驻成都航空军事代表办事处招待所。住所地：成都市双流区机场东一路原诚运酒店内。 委托诉讼代理人：王力贤，男，1984年11月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区，系工作人员。 原告成都桐叶网络科技有限公司（以下简称“桐叶公司”）与被告四川天豪酒店管理有限公司（以下简称“天豪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，通知第三人中国人民解放军驻成都航空军事代表办事处招待所（以下简称“军代处招待所”）参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告桐叶公司的委托诉讼代理人刘涛、第三人军代处招待所的委托诉讼代理人王力贤到庭参加诉讼。被告天豪公司伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 桐叶公司向本院提出诉讼请求：判令天豪公司退还桐叶公司租赁商铺总押金50000元。事实与理由：2014年8月28日，桐叶公司与天豪公司签订一份《商铺租赁合同》，约定租期从2014年8月28日至2015年8月27日止；二楼小会议室、停车场全年租金为120000元，押金为20000元，不计息；合同到期时，桐叶公司应及时搬迁，结算完所有费用并经天豪公司确认无他的情况下，天豪公司须在5天内将该款退还桐叶公司；所有租金按一年支付，须提前30天支付；自合同签订日，桐叶公司支付押金和第一期租金共计140000元。2015年6月12日双方签订了另一份《销售合同》，约定天豪公司将诚运酒店二楼小会议室及停车场出租给桐叶公司使用；期限从2015年6月28日起至2017年6月27日止；一楼办公室、停车场等费用优惠后全年实收为280000元/年,押金为50000元，不计息；合同到期时，桐叶公司应及时搬迁，结算完所有费用并经天豪公司确认无他的情况下，天豪公司须在30天内将该款退还桐叶公司。续租时上期定金自动转入本期（也就是此50000元押金应含2014年签订的合同押金款20000元，此次押金为30000元整，共计50000元押金）。后因军代处招待所管理要求，双方于2016年7月6日再次签订《房屋租赁合同》，约定租期从2016年7月1日起至2017年7月1日止；续签合同须在本合同到期前1个月签订。后军代处招待所提出要提前解除协议，不能继续将房屋租给桐叶公司，桐叶公司被迫解除合同，多次询问天豪公司什么时候退50000元押金，但其至今未退还，故起诉。 天豪公司未答辩。 军代处招待所述称：天豪公司在承包诚运酒店期间属于全权委托，自负盈亏；天豪公司以诚运酒店的没有招聘、培训和管理员工队伍，骆春旸系时任天豪公司总经办主任；天豪公司与桐叶公司之间是否存在租赁关系，相关合同是否合法有效，均与我方无关，请求法院依法裁判。即便法院认为天豪公司与桐叶公司的租赁关系及押金收取情况属实，该押金也并非我方收取，与我方无关。在天豪公司承包期间，我方的财务和酒店印章均是天豪公司在使用管理。2016年7月6日我方和桐叶公司重新签订了合同，其中约定的押金在合同终止后我方已经退还完毕。 本院经审理认定事实如下：2014年8月，天豪公司与桐叶公司签订了《商铺租赁合同》，约定：桐叶公司承租标的为所属天豪公司二楼小会议室及停车场，停车场为10个车位；租期1年，自2014年8月28日至2015年8月27日止。到期自动顺延；全年租金为120000元。押金为20000元，不计息。合同到期时，桐叶公司应及时搬迁，结算完所有费用并经天豪公司确认无他的情况下，天豪公司须在5天内将该款退还桐叶公司。支付方式为所有租金按一年支付，租金须提前30天支付，自合同签订日，桐叶公司支付押金和第一期租金共计140000元。 2014年9月9日桐叶公司通过户名为冯丽超的银行账户向户名为军代处招待所的银行账户转账支付140000元（备注为押金20000元、房租一年120000元）。2014年10月13日桐叶公司收到两份《收据》，载明收到桐叶公司二楼小会议室租金120000元及押金2万元，该《收据》上加盖军代处招待所财务专用章。后双方按约履行了《商铺租赁合同》。 2015年6月12日天豪公司与桐叶公司签订《销售合同》，约定：天豪公司将诚运酒店二楼小会议室及停车场出租给桐叶公司使用；租赁期限为贰年，自2015年6月28日至2017年6月27日止；租金构成：一楼办公室、停车场等费用优惠后全年实收为280000元/年；押金为50000元，不计息。合同到期时，桐叶公司应及时搬迁，结算完所有费用并经天豪公司确认无他的情况下，天豪公司须在30天内将该款退还桐叶公司。续约时上期定金自动转入本期；支付方式为所有租金按一年支付一次。自合同签订日，桐叶公司支付租金280000元，押金50000元，合计330000元。 2015年6月15日桐叶公司通过户名为王剑军的银行账户向户名为周俊豪的银行账户转账支付290000元（备注为房租2015.6.28至2016.6.27）。随后，诚运酒店向桐叶公司出具两份《收据》，分别载明：今收到桐叶公司现金贰拾捌万元（280000元）整、押金现金伍万元（50000元）整。收款单位：诚运酒店，经办人：骆春旸。并加盖了军代处招待所财务专用章。 同时查明，2016年7月6日，军代处招待所与桐叶公司签订《房屋租赁合同》，约定：在2015年8月桐叶公司与天豪公司签订的相关合同的基础上，继续完成2016年7月至2017年7月年度的合同，并将出租场地由招待所二楼小会议室变更至军代处招待所一楼原商务中心处办公；由军代处招待所赠送桐叶公司2个停车位用于桐叶公司办理客人交接手续；军代处招待所不再给桐叶公司员工提供宿舍；租赁期限为1年，自2016年7月1日起至2017年7月1日止；由于办公面积变更减少、条件变差，因此全年租金由120000元变更为全年50000元；押金为10000元，不计息。合同到期时，桐叶公司应及时搬迁，结算完所有费用并经军代处招待所确认无他的情况下，军代处招待所须在5天内将该款退还桐叶公司。后双方履行了该《房屋租赁合同》，在合同终止后，军代处招待所向桐叶公司退还了合同约定的押金10000元。 还查明，2012年5月12日，成都军区联勤部军事交通运输部（以下简称“运输部”）与天豪公司、俊熙公司签订《委托经营合同》，约定三方就军代处招待所即诚运酒店经营管理、服务质量和经营效益等委托经营酒店事项达成一致协议。委托经营标的位于诚运酒店综合（主）楼（除第8层全部）、员工宿舍及茶楼的主体建筑、设施设备及营院的经营管理；合同期限为试营业期自2013年6月8日起至2013年12月12日止；试营业期结束之日即进入正式营业期，正式营业期限为五年，从2013年12月13日至2018年12月12日；委托方式为全权委托，即从酒店试营业之日起至合同终止之日止，天豪公司在运输部的监督下按合同要求全权负责酒店的日常经营管理并承担由此产生的经费投入、承担相应的债务、享受超出要求部分的利润等。2012年10月，该三方签订《补充协议》，就军代处招待所九楼办公室装修委托天豪公司装修事宜协商一致，同时约定：经营期间，军代处招待所的公章由运输部保管，财务章由天豪公司保管。 以上事实，有各方当事人的身份信息、商铺租赁合同、销售合同、房屋租赁合同、收据、转账凭证、情况说明、（2018）川01民终15183号民事判决书及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。天豪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性，关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院予以采信。 本院认为，桐叶公司与天豪公司签订的《商铺租赁合同》、《销售合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于桐叶公司要求天豪公司退还押金50000元，天豪公司未到庭进行抗辩。本院认为，在天豪公司全权经营诚运酒店，并保管军代处招待所财务章期间，桐叶公司于2014年9月9日通过户名为冯丽超的银行账户向户名为军代处招待所的银行账户转账支付2014年8月28日至2015年8月27日全年租金120000元和押金20000元、于2015年6月15日通过户名为王剑军的银行账户向户名为周俊豪的银行账户转账支付2015年6月28日至2016年6月27日全年租金280000元、押金10000元。从加盖军代处招待所财务章的三张《收据》能够证明，天豪公司确认已收到押金50000元的事实。后双方的房屋租赁合同关系因桐叶公司与军代处招待所重新签订《房屋租赁合同》而终止后，天豪公司应当退还上述押金，故对于桐叶公司的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川天豪酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日退还原告成都桐叶网络科技有限公司押金50000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告四川天豪酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年九月十八日 法官助理  曾晓梅 书 记 员  包永青