江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3553号原告：许某1。委托诉讼代理人：严某。被告：许某2，汉族，住无锡市梁溪区。被告：祝某。原告许某1与被告许某2、祝某遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员高鑫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许某1及其委托代理人严玲芬，被告许某2、祝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某1诉称：祖母杨**生前立下遗嘱，载明无锡市梁溪区某小区房屋、无锡市梁溪区某某小区房屋由其继承所得，同时载明上述房屋的相应租金先由许某2收取保管，扣除相应支出后，余款也归其所得。因其现符合遗嘱约定的权利行使条件，但许某2不予配合。现要求判令：1、杨**名下的某小区房屋、某某小区房屋归其继承所得。2、由许某2出租上述二处房屋而收取的房租144300元，扣除许某2已支付的40000元，余款104300元应由许某2向其支付。被告许某2辩称：案涉房屋的归属母亲杨**有遗嘱确定，其也无异议，该房屋已由许某1于早年即予掌管。母亲去世后，其也按母亲的要求对案涉房屋予以租赁，所收取的相应租金已有部分向许某1予以支付。除许某1认可的40000元费用支出外，应再扣除由许某1自行收取的房租2100元。其因目前经济困难，也无力立即支付代为保管的房租余款。被告祝某辩称：许某1所述属实，其同意许某1的意见。经审理查明，许**、杨**夫妇共生育被告许某2及两儿子许某3、许某4。许某3于1988年去世，生前未婚未育。许某4与被告祝某婚后仅生育了原告许某1，双方于1997年间离婚，许某1由许某4抚养。杨**于1996年8月以房改优购方式购买了无锡市房屋（建筑面积43.71平方米），登记人为杨**。许**于1996年11月去世。许某4于2000年6月去世。无锡市某某小区房屋（建筑面积54.63平方米）由杨**于2000年12月以房改优购方式购买取得，登记人为杨**。2002年7月22日，许某2、祝某分别出具《申明》，载明：某小区房屋遗产继承权归杨**所有支配。2002年7月30日，杨**至江苏无锡中智律师事务所立下代书遗嘱一份。遗嘱载明：立遗嘱人杨**，住无锡市，身份证号。位于无锡市丈夫许**共同所有，丈夫于1996年病故，除本人外，其法定继承人尚有女儿许某2、儿子许某4（于2000年病故）的继承人祝某、许某1，现许某2、祝某均已声明其各自自愿将其依法可在前述房产中继承的份额归并于我并由我予以支配（详见附件许某2和祝某的声明各一份）；位于无锡市***房产系我丈夫病故后由我个人购买所得，因此本人对此房产有全部的处分权。现本人对上述全部房产中，属于我个人所有及有权支配的部分特立如下遗嘱：上述房产于本人百年以后，且孙女许某1符合本遗嘱所设定的条件时，由许某1按此遗嘱进行继承，其继承所得上述遗产归属许某1个人所有。许某1按此遗嘱进行继承的条件是：1、自本人去世之日起至许某1二十五周岁日前，该前述二处全部房产由我女儿许某2负责代管并出租，许某2代管期间应尽力藉此创造经济效益并代管租金收益，至许某1二十五周岁时全部交付许某1（因代管期间许某2所支付的必要费用支出可予扣除，许某2代管行为本身应是无偿的）。代管期间，祝某有权向许某2了解有关出租及收益等情况。也可应许某2请求给予一定的配合以力争获取最佳的租金收益；自本人去世之日的当月起，许某2应按月从租金收益中提取人民币150元整给许某1作为其学习、生活的贴补，如当月无租金收入也无原先的租金节余，则在以后的租金收入中予以补足。节余租金收入由许某2以许某1的名义存入银行并代管存款单。2、在许某1年满二十五周岁前，不得将上述二处房产直接过户至许某1名下，而只可登记在“杨**继承人”名下。如许某1及其法定监护人不同意上述二条件；或者许某1在年满二十五周岁前客观上丧失民事权利能力，且对此客观情况许某2及其继承人无过错。上述二种之任何一种情形出现时，则前述房产中某小区由许某2进行继承；某某小区遗赠给祝某，但如许某1的丧失民事权利能力系因祝某本人或其家人的遗弃、加害所致时，则全部本人所遗房产由女儿许某2继承。本遗嘱共四页，其中包括许某2和祝某向本人出具的其各自将其依法可继承的某小区房屋的份额归并于本人的“声明”各一份。本遗嘱一式三份，由许某2、祝某各执一份，代书人江苏无锡中智律师事务所存档一份。杨**于2002年10月去世。杨**去世后，许某2将某小区房屋以每月500元出租、某某小区房屋以每月700元予以出租并收取租金。2012年期间，因许某1与许某2为租金支付事宜产生纠纷，许某1于2012年12月实际掌控了某某小区房屋，于2013年3月实际掌控了某小区房屋。此后，许某1将案涉房屋自行对外出租并收取租金。本案诉讼中，许某1作如下表示：1、杨**去世后，其收到许某2转账款28000元、5000元的理财款、4000元的现金款，合计37000元。2、许某2表示曾于2005年1月为许某4墓地而支付的3000元费用也应扣除的意见，其也接受，故合计扣除为40000元。3、在许某2代为出租房屋期间，其未有自行收取房租2100元的情形。4、由于杨**以房改优购方式购买了二处案涉房屋，如购买面积超出政策规定而需要支付相应差价的，该费用由其负担。5、关于许某2代租期间的房租，某某小区房屋自2003年1月起至2012年11月止期间计算，某小区房屋自2003年1月起至2013年2月止期间计算。前述期间的房租合计为144300元，扣除许某2已支付的费用40000元，余款104300元应予支付。6、由于许某2未能按时向其支付相关费用，从而导致冲突并提前收回房屋。除本案纷争外，许某2还向其借款40000元未予归还。许某2作如下表示：1、案涉的二处房屋由许某1继承其也认可，并无任何不配合行为，但许某1的母亲及外婆总以各种理由对其怀疑与指责。2、其对许某1尽了姑妈的职责，只是由于其出现资金紧张而未能及时支付相关费用。3、除许某1认可收取的费用外，其平时也还购买其他日常生活用品，但许某1未予计算并扣除，其并不是要许某1扣除相应费用，只是要许某1有所知晓并感恩。另外，许某4去世后，其除了为许某4的墓地支付了3000元外，还为许某4偿还了约19万元的债务。4、据其记忆，案涉房屋由其出租期间，曾由许某1母亲代为收取了2100元的房租事宜，但其无相应证据提供。5、据其记忆，案涉房屋由许某1实际掌控的时间，比许某1自认的日期还应早半年左右，但无相应证据提供。6、其因目前债务累累，无力支付房租余款，只能每月归还1500元。对许某2所述由许某1、祝某曾代收2100元房租的主张，祝某、许某1均不予认可。上述事实，有房产资料、户籍资料、代书遗嘱、申明及双方当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，根据本案查明的案情、案涉房屋的由来及相关权利人的处分意见，结合本案案情与相关法律规定，本院判定某某小区房屋、某小区房屋由许某1继承所得；许某2应支付许某1案涉房屋租金余款104300元。理由如下：1、某小区房屋属许**、杨**夫妇的共同财产，许**去世后，许**对该房屋的权属由杨**、许某2、许某4共同继承。许某4去世后，许某4对其应得的继承份额由许某1、杨**予以继承，因许某4继承该财产时，与祝某系夫妻关系存续期间，故祝某也有相应继承权。此后，许某2、祝某均对该继承权利予以申明放弃，故某小区房屋的权利人为杨**与许某1。2、某某小区房屋系杨**个人所有。杨**于生前对上述房产以遗嘱方式予以处理，经审查，符合法律规定，本院予以认定。3、根据前述情形及杨**的遗嘱，案涉房屋中除许某1已享有的继承份额外，均属杨**有权处置份额，虽载明杨**的份额均由许某1予以继承，但同时附有了相应的期限与继承权排除条件，现所附期限已届满，且在期限届满时继承权排除条件未曾出现，故许某1对案涉房屋行使的本案诉请主张，本院予以支持。4、基于案涉房屋均由杨**以房改优购方式取得，故如涉及超面积补差义务，则应由许某1负担。5、许某2于杨**去世后对案涉房屋的代为出租及租金的保管，根据杨**的遗嘱，该部分房租应属许某1享有。根据代租期限及租金标准，扣除已支付的40000元，尚有余款104300元属许某2应立即支付的款项。根据遗嘱，许某2对该租金节余部分，也应以许某1名义存入银行，以待日后向许某1支付，但许某2却挪作他用，并以债务累累为由要求分期支付，本院不予采纳。6、许某2表示祝某、许某1曾代收过2100元房租的主张，因祝某、许某1不予认可，故不予采信。许某2表示案涉房屋由许某1实际掌控早于自认日期的主张，未提供证据，不予采纳。此外，许某1所提许某2曾还向其借款40000元未予归还事宜，属另一法律关系，不属本案理涉范围，由当事人另行依法主张。为此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、无锡市梁溪区某小区房屋、无锡市梁溪区某某小区房屋由许某1继承所得。涉及前述房屋变更登记的相关费用（含可能涉及的优购超面积补差费用），由许某1负担。二、许某2支付许某1房屋租金款104300元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清。三、驳回许某1、许某2的本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8475元，由许某1负担7797元、由许某2负担678元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  高鑫二〇一九年九月二十四日书记员  李丹本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。