云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2501民初1675号原告：中国银行股份有限公司个旧支行。住所地：个旧市人民路**。负责人：李政澎，系该行行长。委托代理人：彭树霖，云南牵明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：李敏，系该行职工，代理权限为特别授权代理。被告：蒋成梅，女，1986年2月6日生，汉族，住弥，住弥勒县div>被告：王勇猛，男，1986年6月12日生，汉族，住址，住址同上div>被告：云南长宏房地产开发有限公司。;'>住所地：个旧市大屯镇星河路大屯海生态园旅游度假区办公楼div>法定代表人：饶坤，该公司总经理。委托代理人：施进凯，该公司副总经理，代理权限为特别授权代理。委托代理人：毛博，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国银行股份有限公司个旧支行与被告蒋成梅、王勇猛、云南长宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司个旧支行的委托诉讼代理人彭树霖、李敏、被告云南长宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施进凯、毛博到庭参加诉讼，被告蒋成梅、王勇猛经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司个旧支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告蒋成梅、云南长宏房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、判令蒋成梅、王勇猛一次性偿还贷款本金438657.39元；利息54943.79元及罚息25642.28元。（利息、罚息暂计至2019年7月15日），合计为519243.46元，以及至本金还清之日止的利息、罚息。3、判令被告云南长宏房地产开发有限公司为贷款本息承担连带保证责任。4、判令被告蒋成梅、王勇猛用抵押财产为贷款本息承担抵押担保责任。5、本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2013年6月17日被告蒋成梅、王勇猛为购买位于个旧市海生态旅游度假区一期B区H4幢1层13号房屋，向原告提出贷款申请。经审核同意，原告与三被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告蒋成梅、王勇猛向原告借款580000元，借款期限为120个月。同时被告蒋成梅、王勇猛用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告云南长宏房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。原告依照合同约定向被告蒋成梅、王勇猛发放贷款，被告蒋成梅、王勇猛未按合同约定履行归还借款本金及利息。截止2019年7月15日，被告蒋成梅、王勇猛尚欠原告借款本金438657.39元、利息54943.79元、罚息25642.28元，合计519243.46元。为维护原告合法权益，现起诉请求支持原告的诉讼。被告云南长宏房地产开发有限公司辩称，原告所述是事实，请求法院依法判决。被告蒋成梅、王勇猛未作答辩。中国银行股份有限公司个旧支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、营业执照复印件一份；2、金融许可证复印证一份；3、负责人身份证明复印件一份；4负责人身份证复印件一份。以上证据证明原告的主体身份。5、蒋成梅、王勇猛身份证、结婚证复印件；证明被告的自然情况。6、企业信息表复印件；证明被告云南长宏房地产开发有限公司自然情况。7、贷款推荐保证书复印件；证明被告云南长宏房地产开发有限公司推荐二被告向原告贷款并履行相应保证责任。8、中国银行贷款申请审批表复印件。证明二被告于2013年6月17日向原告申请贷款。9、中国银行股份有限公司个人一手住房款合同复印件；证明二被告因购买大屯镇大屯海生态旅游度假区一期B区H4幢13号房屋向原告申请贷款。原告于2013年7月1日签订了编号2013年F字147号合同，约定贷款金额580000元，期限为120个月，利息采取浮动利息方式，罚息利率在合同利率基础上加收50%。被告云南长宏房地产开发有限公司未贷款承担连带保证责任，二被告同意将贷款付至云南长宏房地产开发有限公司的账户内。10、消费信贷转账传票、借款借据复印件；原告已将贷款汇入到被告制定账户内。11、还款明细单复印件。截止2019年7月15日被告欠贷款本金438657.39元，利息54943.79元及罚息25642.28元。经质证，被告云南长宏房地产开发有限公司无异议。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，与本案有关联性，能够证实原告与蒋成梅、王勇猛之间的借贷关系、借款金额、利息、期限，被告云南长宏房地产开发有限公司为该笔借款承担阶段性担保责任及被告蒋成梅、王勇猛未按期还款的事实，本院予以采信。综上，本院认定事实如下：被告蒋成梅、王勇猛系夫妻关系，2013年6月17日被告蒋成梅、王勇猛为购买位于个旧市海生态旅游度假区一期B区H4幢1层13号房屋，在被告云南长宏房地产开发有限公司的推荐下向原告中国银行股份有限公司个旧支行提出贷款申请。经审核，原告与三被告于同年7月1日签订了编号为2013年F字147号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：被告蒋成梅、王勇猛向原告借款580000元，借款期限为120个月。同时被告蒋成梅、王勇猛用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告云南长宏房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带担保责任。原告依照合同约定向被告蒋成梅、王勇猛发放贷款，但被告蒋成梅、王勇猛未按合同约定履行归还借款本金及利息。截止2019年7月15日，被告蒋成梅、王勇猛尚欠原告借款本金438657.39元、利息54943.79元、罚息25642.28，合计519243.46元。本院认为，原告中国银行股份有限公司个旧支行与被告蒋成梅、王勇猛、云南长宏房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》等系三方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行义务。但在原告按约定履行发放借款义务后，被告蒋成梅、王勇猛未按合同约定偿还借款本金及利息，系违约，依法应予偿还所欠原告借款本金、利息、罚息；被告云南长宏房地产开发有限公司承诺为蒋成梅、王勇猛借款承担阶段性担保责任，系双方的真实意思表示，且被告云南长宏房地产开发有限公司在蒋成梅、王勇猛违约情况下，也未向原告履行阶段性担保责任,其依法应承担阶段性担保责任。原告中国银行股份有限公司个旧支行要求被告蒋成梅、王勇猛偿还借款本金、利息、罚息及要求云南长宏房地产开发有限公司承担阶段性担保责任的诉讼请求正当，本院予以支持。被告蒋成梅、王勇猛经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司个旧支行与被告蒋成梅、王勇猛、云南长宏房地产开发有限公司于2013年7月1日签订的编号为2013年F字147号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、由被告蒋成梅、王勇猛于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司个旧支行借款本金438657.39元，利息54943.79元、罚息25642.28，合计519243.46元，并支付从2019年7月15日起至全部款项还清之日止的利息（按双方合同约定另行计算）。三、若被告蒋成梅、王勇猛无法履行还款义务时，原告中国银行股份有限公司个旧支行对被告蒋成梅、王勇猛所有的坐落于个旧市海生态旅游度假区一期B区H4幢1层13号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。四、由被告云南长宏房地产开发有限公司对本案借款本息承担阶段性担保责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8992元，因适用简易程序减半收取4496元，保全费3116元，合计7612元，由被告蒋成梅、王勇猛、云南长宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  王彪二〇一九年九月二十四日书记员  邱杰