宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初2499号 原告：王波，男,1977年5月16日出生,汉族,个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：禹淑珍，宁夏矜群律师事务所律师。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。 原告王波与被告银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称旺元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王波的委托诉讼代理人禹淑珍到庭参加诉讼，被告旺元公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王波向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理永宁县望远镇109国道东侧双庆路南侧兰花花国际公寓x号楼xx号房屋的房屋所有权证；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2010年12月21日签订了《商品房认购书》,双方约定:“原告认购了被告出售的永宁县望远镇109国道东侧双庆路南侧兰花花国际公寓x号楼xx号商品房,单价为3350.42元每平方米,面积为39.59平方米,总价格为132643元。”2011年11月2日签订了《协议书》,双方约定:“2011年11月4日交清剩余房款53000元。”合同签订后,原告依约向被告支付了全部房款。后被告以原告未交清房款为由,拒绝向原告交付涉案房屋,故原告起诉。2018年11月28日,永宁县人民法院作出(2018)宁0121民初3252号民事判决书判决被告向原告交付涉案房屋。后经原告申请强制执行,被告才将涉案房屋交付给原告。现原告办理涉案房屋产权证需要被告出具购房发票才可以办理房屋产权证,但被告以原告未交清房款为由拒不开具购房发票,致使原告无法办理涉案房屋产权证。特诉至法院,望判如所请。 原告王波围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房认购书》一份,证实原告认购了被告出售的永宁县望远镇兰花花国际公寓x-xx号商品房,单价为3350.42元每平方米,面积为39.59平方米,总价款为132643元的事实；2.收据一张,证实2010年12月21日,原告向被告交付购房款53643元的事实；3.《协议书》、《收据》各一份,证实截止2011年11月2日签订协议书时,原告与被告均认可剩余房款为53000元，双方约定原告应于2011年11月4日交纳剩余房款53000元,原告依约交清了剩余房款53000元,且原告不欠被告房款的事实；4.永宁县人民法院(2018)宁0121民初3252号民事判决书一份,证实原、被告签订的《商品房认购书》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示,主体及内容均不违反法律规定。原告已经按照约定交付购房款后,被告未及时向原告交付房屋,已构成违约的事实，该案已强制执行完毕；5.（2019）宁0121民初2193号民事判决书、（2019）宁01民终2838号民事判决书各一份，证实被告起诉原告支付房款26000元，经永宁县法院审理驳回其诉请，其上诉至银川市中级人民法院，经审理查明被告要求原告支付剩余房款的诉请无事实及法律依据，依法驳回其诉请，维持原判的事实。 被告旺元公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、质证、举证等诉讼权利。 经本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，能够证实本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年10月16日，原告的妻子闫巧云向被告交纳x-xx房款1万元，当月20日原告向被告交纳13#-416平层房款3万元。2010年10月20日，被告（发展商：卖方）与原告的妻子（认购人：买受人）签订了一份《商品房认购书》，双方约定:买方认购位于永宁县望远镇109国道东侧双庆路南侧《兰花花国际公寓》第13栋416号商品房,建筑面积暂定为39.59平方米（此面积以政府主管部门认定的测绘面积为准）。定金肆万元整。原单价3603元/㎡原总价：142643（元）整。总价优惠：一万优惠后总价：132643（元）整（大写：壹拾叁万贰仟陆佰肆拾叁元整）。2010年12月3日，原告向被告交纳x-xx平层房款13643元，当月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告建设的位于永宁县望远镇109国道东侧双庆路南侧《兰花花国际公寓》第13幢4层16号房,用途为商住，建筑面积共39.59平方米，总价132643元，付款方式为首付53643元，余款79000元于合同签订后七个工作日内办理银行按揭贷款，交房时间为2011年12月31日。签订合同当日，被告给原告出具“收到王波x-xx平层房款53643元”收据一张。2011年11月2日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《协议书》，载明：乙方购买甲方开发建设的兰花花国际公寓13号楼416号商品房，该商品房建筑面积39.59平方米，单价3350.42元/平米，总房价款132643元（大写：壹拾叁万贰仟陆佰肆拾叁），乙方购买该商品房剩余房价款?53000元（大写：伍万叁仟元整）至今仍未到达甲方账户，双方就该事项订立本补充协议：乙方于签署《协议书》即2011年11月4日缴付房价款伍万叁仟零佰零拾零元整（小写：?53000/）。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。2011年11月4日，原告交纳53000元，被告给原告出具“今收到王波交来购x-xx房款53000元”收据一张。因被告拒绝向原告交付上述房屋,原告于2018年10月15日向本院起诉，本院于2018年11月28日作出（2018）宁0121民初3252号民事判决书，判令被告向原告交付涉案房屋，宣判后双方均没有上诉。后被告向原告交付涉案房屋，但未办理房屋所有权证。 另查明，2019年5月17日，被告以原告及其妻子尚欠涉案房屋购房款26000元为由，向本院提起诉讼，本院于2019年6月21日作出（2019）宁0121民初2193号民事判决书，驳回其诉讼请求。后被告提起上诉，银川市中级人民法院于2019年8月26日作出（2019）宁01民终2838号民事判决书，驳回其上诉，维持原判。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《协议书》符合法律规定，意思表示真实，属有效合同，双方均应按照约定履行义务。被告虽将房屋交付原告，但未协助原告办理相关证件，故其应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告银川旺元投资实业（集团）有限公司于本判决生效后三十日内协助原告王波办理《兰花花国际公寓》第x幢x层xx号房屋的《房屋所有权证》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  隋学红 二〇一九年九月十六日 书记员  张静文 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。