北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初6038号原告：阿凯笛亚建材股份有限公司，住所地北京市顺义区阿凯笛亚庄园42号楼102室，统一社会信用代码911101135808823525。法定代表人：高志壮，董事长。委托诉讼代理人：刘秀芬，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜雨泽，男，1992年10月29日出生，汉族，北京市浩天信和律师事务所实习律师，住北京市。被告：侯国强，男，1973年3月20日出生，汉族，郑州市居民，身份号码XXX。原告阿凯笛亚建材股份有限公司（以下简称阿凯笛亚公司）与被告侯国强农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿凯笛亚公司到庭参加诉讼。被告侯国强经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿凯笛亚公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年2月27日签订的土地租赁经营合同，被告自合同解除之日起将承租土地腾退并恢复原状后返还原告；2.被告向原告支付自2018年7月21日起至实际腾退土地并返还原告期间的租金及土地使用费，暂计177552元；3.被告向原告支付自2018年7月5日起至合同解除之日止逾期支付租金的违约金，暂计648000元；4.被告向原告支付逾期支付租金及土地使用费的利息（以上述第二项请求数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年7月5日计算至实际支付之日止）；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2017年2月27日签订土地租赁经营合同，被告承租原告400亩土地用于农业种植。合同约定，租赁期限自2017年1月21日至2029年7月20日止，共计12年6个月。2017年1月21日至2020年7月20日止，每亩土地年租金为1500元，年土地租金共计60万元。2020年7月21日至2024年7月20日止，每亩土地年租金为1600元，年土地租金共计64万元。……合同签订后三日内，被告向原告支付2017年1月21日至2017年7月20日租金30万元，之后每个租赁年度开始前15天（即每年7月5日前）支付下一年度租金。同时，合同第六条第2款约定，原告有权监督被告依据合同用途经营土地，如发现被告改变用途或者弃耕撂荒，有权终止合同，损失被告自负。合同第八条第1款约定，被告未按约定时间支付土地租金的，每逾期一日，按照应付金额的百分之一向原告支付违约金，逾期超过三十日的，原告有权单方解除合同。根据合同约定，被告应于2018年7月5日前支付2018年7月21日至2019年7月20日期间的土地租金，但被告至今未实际支付。另，根据原告现场查勘，合同约定的承包土地中仅70亩用于种植，其余约330亩土地均建设了大棚等建筑无法进行种植。被告未按照合同约定的用途使用租赁土地，符合约定的合同解除情形。故诉至法院，望判如所请。被告侯国强既未做出答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2017年2月27日，阿凯笛亚公司（甲方）与侯国强（乙方）签订土地租赁经营合同载明：租赁面积为400亩，土地用途为农业种植，租赁期限为2017年1月21日起至2029年7月20日止；年租金标准及缴纳方法为2017年1月21日起至2020年7月20日，每亩土地年租金为1500元，400亩土地年租金合计为60万元，2020年7月21日起至2024年7月20日，每亩土地年租金为1600元，400亩土地年租金合计为64万元，合同签订后三日内乙方向甲方支付2017年1月21日起至2017年7月20日租金30万元，之后每个租赁年度开始前15天前（即每年7月5日前），乙方向甲方支付下一年度租金；乙方依法经营，不撂荒，不私自改变土地使用性质；乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，乙方应按照应付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。阿凯笛亚公司称，地上所有大棚都是侯国强所建，阿凯笛亚公司主张的恢复土地原状就是要求侯国强拆除土地上的所有大棚。阿凯笛亚公司明确其第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付租金及土地使用费，按照1644元（60万元÷365天=1644元）每天的标准，自2018年7月21日起计算至实际腾退土地之日止。阿凯笛亚公司明确其第三项诉讼请求为：判令被告向原告支付2018年7月5日起至合同解除之日止的违约金，按每日6000元（60万元X1%=6000元）的标准计算。阿凯笛亚公司表示，如果法院认为违约金和逾期利息重复的话，阿凯笛亚公司主张违约金。阿凯笛亚公司称，涉诉土地为基本农田，侯国强承租土地后有转租行为，但由于侯国强通过微信向阿凯笛亚公司发送的转租合同内容不清晰，无法确认次承租人的信息，亦无法取得联系。本院拨打侯国强发送的转租合同上载明的承租人手机号，显示为空号。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告侯国强经本院合法传唤，拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。阿凯笛亚公司与侯国强签订的合同中约定土地用途为农业种植，该约定不违反法律法规的规定，未改变土地使用性质，故该合同有效。根据合同约定，侯国强应于2018年7月5日前支付下一年度的租金，但侯国强至今未付。侯国强逾期支付租金时间超过30日，故阿凯笛亚公司有权根据合同约定单方解除合同。本案起诉状送达侯国强的日期为2019年6月27日，应视为侯国强于该日收到解除通知，故双方的土地租赁经营合同于2019年6月27日解除。合同解除后，侯国强应将土地返还给阿凯笛亚公司。阿凯笛亚公司主张的腾退方式为侯国强拆除地上所有大棚，本院不持异议。侯国强应向阿凯笛亚公司支付自2018年7月21日起至实际腾退并返还土地之日止的租金及土地使用费，阿凯笛亚主张的费用标准符合合同约定，本院予以支持。对于2018年7月21日至2019年7月20日的租金及土地使用费60万元，由于该承租年度已过，侯国强应全额支付，对于前述租金及土地使用费的违约金及利息，本院一并予以酌定。由于无法确认侯国强腾退并归还土地的日期，故对于2019年7月21日以后的土地使用费的违约金及利息，无法确定计算基数，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告阿凯笛亚建材股份有限公司与被告侯国强于二〇一七年二月二十七日签订的土地租赁经营合同于二〇一九年六月二十七日解除；二、被告侯国强将涉诉土地上所有大棚拆除，向原告阿凯笛亚建材股份有限公司腾退并归还涉诉土地，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告侯国强向原告阿凯笛亚建材股份有限公司支付租金及土地使用费（按照一千六百四十四元每日的标准，自二〇一八年七月二十一日起计算至腾退并归还土地之日止），于本判决生效之日起七日内执行；四、被告侯国强向原告阿凯笛亚建材股份有限公司支付违约金及利息（以六十万为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的一点九五倍，自二〇一八年七月二十一日起计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；五、驳回原告阿凯笛亚建材股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告侯国强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千零五十六元、公告费五百六十元，由原告负担五百五十六元（已交纳），由被告侯国强负担一万二千零六十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王琼希人民陪审员  张宝玉人民陪审员  张森达二〇一九年九月十八日法官 助理  张若欣书 记 员  赵 菲