四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初3008号 原告：达州市通川区鑫辉建材租赁部，住所地四川省达州市通川区金龙大道金山寺社区**。 经营者:张辉。 委托诉讼代理人：曹莉，四川法之缘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋元，达州市通川区鑫辉建材租赁部职工。 被告：廖地奎，男，汉族，1971年7月7日出生，住重庆市开县。 被告：中核三鑫建设工程有限公司（原四川三鑫建筑工程有限公司），住所地：成都市高新区天府大道中段**东方希望天祥广场****。 法定代表人:王永辉，董事长。 原告达州市通川区鑫辉建材租赁部与被告廖地奎、中核三鑫建设工程有限公司（以下简称三鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋元（特别授权）、曹莉（一般授权）、被告廖地奎到庭参加诉讼，被告三鑫公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告廖地奎的租赁合同；2.判决被告廖地奎向原告支付租赁费（含租金、上下车费、杂费）及滞纳金，费用计算至合同解除时止（计算至2019年3月31日应支付租赁费22843.87元、滞纳金1142.19元）；3.判决被告三鑫公司对上述费用承担连带责任；4.本案案件受理费、保全费等由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，被告廖地奎因承建工程需租赁钢管、扣件等建筑材料，遂与原告签订《周转材料租赁合同》，由原告向被告廖地奎出租钢管、扣件等建筑材料，被告三鑫公司（原四川三鑫建筑工程有限公司）为该合同的履行提供保证，并承诺“本合同采用公司在通锦嘉园三期B标段项目资金范围内银行转账结算”。2017年10月30日，原告通知被告廖地奎架管、扣件每天的租金上调，被告廖地奎签字予以认可并立即执行。合同签订后，原告按合同约定向被告廖地奎交付了租赁物，但被告廖地奎却未及时支付租金，也未及时归还租赁物；截止2019年3月31日，被告廖地奎尚欠租赁费用22843.87元、滞纳金1142.19元，共计应支付23986.06元。原告多次向被告廖地奎催要租金并要求返还租赁物资，但被告廖地奎以各种理由推诿，拒不履行合同义务，给原告造成巨大的经济损失，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。 被告廖地奎辩称:其在原告处租赁钢管、扣件等物品属实，未支付租金数额也属实，但对于已经归还的租赁物的品种、规格、数量有异议。其已经归还了约定的租赁物，并且还多归还了若干钢管、顶托、节头等非租赁物物品，其准备将多归还的物品拉走，原告不准许其拉走，其才未支付剩余租金的，但时隔两年，如今其已没有能力偿还下欠原告的租金。 被告三鑫公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2017年9月26日，原告作为甲方与作为乙方的被告廖地奎签订了《周转材料租赁合同》，该合同主要内容为：1.甲方出租建筑物资给乙方使用，该建筑物资用于“国际嘉园三期B栋13#、14#楼”工程项目；2.租赁物钢管每米每日租金为0.0055元、扣件每套每日租金为0.005元；3.租金每月30日结算，乙方按季度（三个月）向甲方结清当前租金，乙方若不能按时支付租金，可顺延七天交结，超过此限，须向甲方按月计交应付租金5％的滞纳金，滞纳金每月计收一次，直至交清该月租金为止，且甲方有权解除合同，收回租赁物资；4.乙方送还租赁物资，每入库一次须向甲方结清所租物资的清洁、平整、维修费用，上述费用收取标准如下:车洗打油每个单价0.10元、赔螺栓每套0.50元、扣件类维修费用每个2元、钢管类弯管调直每根0.60元；5.因乙方租用物资发生的搬运费用由乙方承付，具体方式由甲方向乙方代支给搬运方；6.订立合同时，乙方需出具有效证件（施工承包合同书、经办人员法定委托书），有担保单位者，保证单位也需出具有效证件并保证乙方全面履行合同规定的义务和责任……等等。被告三鑫建筑工程有限公司（现中核三鑫建设工程有限公司）作为乙方保证单位在该合同上加盖公司印章并由代表人周文才签名确认。2017年10月30日，原告向被告廖地奎送达《调价通知》，将架管、扣件每天的租金调整为0.006元每米，扣件0.005元每个，并从当日(2017年10月30日)开始执行，被告廖地奎在《调价通知》上签名。其后，原告按合同约定向被告廖地奎交付了租赁物。其后，被告廖地奎却未及时支付租金，也未及时归还租赁物，截止到2019年3月31日，被告廖地奎应支付原告租金38723.6元、丢损费用3010.70元、上下车费3197.79元、其他费用-2088.22元，合计42843.87元。被告廖地奎在支付原告租金20000元后，下欠租金22843.87元至今未付。致原告诉讼来院，主张其诉讼请求。 另查明被告三鑫公司统一社会信用代码为915100002101604248，曾用名为“四川三鑫建设工程有限公司”，2017年12月22日机构名称变更为“中核三鑫建设工程有限公司”。 本院认为，1、原告与被告廖地奎在平等、自愿的基础上签订的《周转材料租赁合同》没有违反法律、法规禁止性规定，应确认合法有效。被告廖地奎在履行中不按合同约定期限向原告支付租金，根据该合同约定的“租金每月30日结算，乙方按季度（三个月）向甲方结清当前租金，乙方若不能按时支付租金，可顺延七天交结，超过此限，须向甲方按月计交应付租金5％的滞纳金，滞纳金每月计收一次，直至交清该月租金为止，且甲方有权解除合同，收回租赁物资”的规定，原告请求解除与被告廖地奎签订的《周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。2、被告廖地奎在使用完租赁物后，向原告归还租赁物时，既有超数量归还的，也有欠归还的，但尚下欠租金22843.87元的事实，被告廖地奎予以认可。因此，原告请求被告廖地奎立即支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持。另根据原、被告双方签订的《周转材料租赁合同》中约定“……乙方若不能按时支付租金，可顺延七天交结，超过此限，须向甲方按月计交应付租金5％的滞纳金，滞纳金每月计收一次，直至交清该月租金为止，且甲方有权解除合同，收回租赁物资”的规定，被告廖地奎在违约后应当以应付租金的5%支付滞纳金，该约定系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，因此，原告要求被告廖地奎支付滞纳金1142.19元的诉讼请求，本院予以支持。3、被告三鑫公司（原四川三鑫建筑工程有限公司）在鑫辉租赁部与廖地奎签订的《周转材料租赁合同》上以保证单位方式签名并加盖公章，应当认定属于《担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定的情形，因此，三鑫公司应当对被告廖地奎下欠原告的租金22843.87元、滞纳金1142.19元承担连带保证责任。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告达州市通川区鑫辉建材租赁部与被告廖地奎于2017年9月26日签订的《周转材料租赁合同》； 二、被告廖地奎在本判决生效后次日偿还所欠原告达州市通川区鑫辉建材租赁部租赁费22843.87元、滞纳金1142.19元，共计23986.06元； 三、被告中核三鑫建设工程有限公司对上述费用承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，减半收取200元，由被告廖地奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  周向阳 二〇一九年九月二十九日 书记员  廖海洋