广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0902执异17号 异议人（案外人）:陈某1，女，汉族,2012年2月19日出生，住广西玉林市江南开发区。 异议人（案外人）:陈某2，女，汉族,2013年9月3日出生，住广西玉林市江南开发区。 法定监护人:林某，女，汉族,1986年8月24日出生，住广西玉林市江南开发区。 申请执行人：侯杰，男，1987年4月19日出生，汉族，住玉林市玉州区，证件号码：45092119870419321X。 被执行人:陈昭，男，1986年8月6日出生，住广西玉林市玉州区，证件号码452501198608060235。 本院在执行申请执行人侯杰与被执行人陈昭民间借贷纠纷一案中，案外人陈某1、陈某2提出中止对属于异议人所有的位于玉林市江南开发区华商国际香港城5幢C102号房采取的执行措施，并解除对该房产的查封措施，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）陈某1、陈某2称，因贵院在执行侯杰与陈昭民间借贷纠纷执行一案[案号为(2019)桂0902执118号]中，于2019年8月15日在申请人居住的广西××××开发区华商国际香港城5幢C102号房产门口张贴(2019)桂0902执1118号《执行裁定书》、《执行通知书》，裁定查封登记在被执行人陈昭名下的位于玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产,并将拍卖房屋所得价款用于清偿本案债务。申请人认为,玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产现虽然登记在被执行人陈昭名下，但房屋产权不属于陈昭所有，而是属于申请人所有。贵院裁定查封该房屋错误，特提出执行异议,理由如下：玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产属于申请人所有，申请人有自由居住权。陈昭与林某原是夫妻关系。玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产原来登记在陈昭名下。陈某1、陈某2法定监护人林某于2011年与陈昭结婚后就一直居住在该房屋，林某与陈昭的婚生长女陈某1于2012年2月19日出生，婚生次女陈某2于2013年9月3日出生(附件1)，申请人出生后至今也一直居住在该房屋。2015年11月30日，林某与陈昭因感情不合协议离婚，双方在婚姻登记处签订了《离婚协议书》(附件2)，并在玉林市××州区民政局婚姻登记处办理了离婚手续，领取了《离婚证》(附件3)。《离婚协议书》也存留一份在婚姻登记部门备案。离婚协议书第二条明确约定：“位于玉林市××城××号房屋一套，双方离婚后该房屋归俩女儿陈某1、陈某2所有，该房屋的月供款由陈昭父亲陈书云负责，待女儿年满十八周岁后双方相互配合过户到俩女儿名下，未满18周岁之前外加林钊、刘治平名下”，在陈昭与林某依法办理离婚时，玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产并没有作为本案借款的抵押财产，也没有被人民法院裁定查封,因此,《离婚协议书》对玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产的约定合法有效，该房屋的物权权利依法属于申请人所有，不再属于被执行人陈昭的财产，申请人有自由居住权。二、陈昭在2013年曾在工商银行××贷款并以玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产作抵押，至今还有13年的还贷期，自从陈昭与林某离婚当月起，该房屋每月的银行还款责任就根据《离婚协议书》第二条约定由申请人的爷爷即陈昭的父亲陈书云负责还贷款(部分借记卡帐户历史明细清单为证，附件4)。因此，只要申请人或申请人的爷爷陈书云每月按时偿还银行抵押贷款，任何人(包括本案债权人及房屋的抵押权人)均无权对玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产进行任何处分。三、玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产是申请人和申请人的法定监护人林某的唯一住房，林某也无固定职业，也无任何房产(附件5)，从保护妇女、儿童的合法权益角度出发，也不宜拍卖该房产。综合上述，申请人认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，从林某因与陈昭办理离婚之日即从2015年11月30日起，玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产，已依法属于申请人所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人查封、扣押冻结案外人财产的”的规定，申请人特向贵院提出在(2019)桂0902执1118号执行案中裁定对执行标的即对玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产进行查封并拍卖提出异议，请贵院依法审查，并裁定解除对玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产的查封措施，以体现法律的公正性，维护申请人的合法权益。 异议人（案外人）对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、异议人的出生证；2、《离婚协议书》；3、《离婚证》；4、陈书云的借记卡帐户历史明细清单（2017年1月1日至2019年7月26日）；5、不动产信息登记查询结果。 申请执行人侯杰称：申请执行人因与被执行人陈昭民间借贷纠纷一案，就案外人陈某1、陈某2(监护人林某)向玉州区人民法院提起的执行异议申请，意见如下：1、案涉房屋华商国际香港城5幢C102号，为被执行人陈昭婚前个人所有的财产，自始登记于其一人名下未有变更，陈某1、陈某2及林某自始均未享有对该房屋的物权。根据《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，认定不动产物权的转让应以登记生效，林某提供的其与陈昭2015年11月30日签订的《离婚协议书》中对于案涉房屋归陈某1、陈某2所有的约定，即使有效，也只是作为合同对夫要双方具有约束力，不能直接导致物权发生相应的变动，不具有物权转移的效力。陈某1、陈某2主张案涉房屋已属其所有，并据以作为排除执行的理由，于法不符，不应予以支持，2、本案借款债务发生在2015年3月30日，即陈昭与林某离婚之前，期间陈昭为玉林缪斯音乐酒吧的经营者，当时该酒吧价值约500多万元，因本案借款，其曾签订协议约定质押百分之三的股份给申请执行人，却又偷偷把酒吧卖掉，其后又在2015年11月30日办理离婚与林某签订离婚协议，约定将案涉房屋无偿转让给其两女儿，明显是在恶意逃避债务！(注：即使其办理了涉案房屋转移登记，依据合同法第七十四条规定，申请执行人也可请求法院予以撤销)综上所述，案外人陈某1、陈某2对案涉房屋没有可予保护的法律权益，案涉房屋不存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的可以排除执行的情形。请法院依法驳回案外人陈某1、陈某2的异议，维护申请人的合法权益。 申请执行人对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：《借条》、《股权质押借款合同》。 本院查明，陈昭购买了涉案的玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房产，2007年12月21日办理了房屋产权证（玉房字第××号），2010年1月21日登记抵押给中国工商银行股份有限公司玉林分行，抵押金额250000元。2011年8月11日与林某结婚，2012年2月9日、2013年9月3日先后生下了异议人陈某1、陈某2，2015年3月30日陈昭向申请人借款，欠下了本案的债务，2015年11月30日陈昭与林某离婚，离婚协议约定：“位于玉林市××城××号房屋一套，双方离婚后该房屋归俩女儿陈某1、陈某2所有，该房屋的月供款由陈昭父亲陈书云负责，待女儿年满十八周岁后双方相互配合过户到俩女儿名下，未满18周岁之前外加林钊、刘治平名下。”但没有办理过户登记手续。 本院认为,陈昭购买的玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房，登记在陈昭名下、注明为陈昭单独所有。依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，陈昭通过《离婚协议书》把涉案房屋转移给陈某1、陈某2，在没有办理过户登记手续的情况下，不能直接导致物权发生变动、转移的效力，即涉案房屋不能认定为陈某1、陈某2所有。且陈昭在明知自己负债及抵押的情况下，协议处分自己的财产，损害了债权人的合法权益，陈昭对房产的处分行为自始就不发生法律效力。为此，异议人陈某1、陈某2称房屋为其所有，并要求提出中止对属于异议人所有的位于玉林市××开发区华商国际香港城5幢C102号房采取的执行措施，并解除对该房产的查封措施，没有事实和法律依据，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人陈某1、陈某2的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向玉林市玉州区人民法院提起诉讼。 审判长 陈 展 审判员 梁伟东 审判员 唐国富 二〇一九年九月六日 书记员 钟晓林