广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5293号原告：曾兰英，女，1952年9月16日出生，汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：温文、邓萍萍，广东中粤云天律师事务所律师。被告：曾桶，男，1939年3月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：梁仲英，女，1942年4月22日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告曾兰英诉被告曾桶、梁仲英物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾兰英及其委托诉讼代理人温文、邓萍萍已到庭。被告曾桶、梁仲英经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告曾兰英向本院提出诉讼请求：一、确认位于增城市××街××路××之一的房产归原告所有；二、被告立即为原告办理增城市××街××路××之一的产权转移登记手续；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年8月，被告与原告协商一致，由被告以总价款35000元向原告出售增城市××街××路××之一。对应付的购房款，原告分别在：2002年8月支付10000元；2004年支付6000元；2005年支付8000元；2010年9月29日支付了剩余价款11000元。款项收齐后，被告曾桶根据双方的约定出具了《收据》给原告。在2002年8月原告支付10000元购房款给被告曾桶后，被告就向原告交付了该案涉房产，原告与家人据此在案涉房产内居住生活至今。因被告一直推脱，原被告未能就案涉房屋办理过户手续。直到2016年8月3日，贵院作出（2016）粤0183执1087号之一《执行裁定书》，裁定查封登记在被告曾桶名下但实际属于原告所有的案涉房屋，致使过户登记手续至今无法办妥。为使案涉房屋能满足过户要求，原告向贵院提出执行异议之诉，案号为（2018）粤0118民初6208号。现贵院已就此案作出生效判决，判决在（2016）粤0183执1087号中停止对增城市××街××路××之一的执行。请求贵院判如所请，以维护原告的合法权益。被告曾桶、梁仲英未答辩。经审理查明：2010年9月29日，被告曾桶出具《收据》一份，载明：“兹收到曾兰英买屋，地位于增××街××路××之一，买屋全款人民币共叁万伍仟元正。房产证、土地证于一个月内交给曾兰英侄女收。一齐到国土局办理。”。证明人处有曾赞晖、吴小波签名。2011年5月4日，被告曾桶出具《保证书》：“房屋证在2011年7月底前搞好交给曾兰英侄女收。”。2013年4月8日，增城市国土资源和房屋管理局荔城房管分局出具发票，发票记载房地产分层分户测绘费、地籍测绘收费共2620元，该费用均由吴小波刷卡支付。2013年4月25日，增城市地方税务局向被告曾桶出具涉案房屋的《契税完税证》，该契税33.75元由吴小波刷卡支付。2013年5月7日，增城市国土资源和房屋管理局填发粤房地权证增自字第××号《房地产权证》，记载：房屋坐落增城市××街××路××之一，房屋权属人是曾桶单独所有，房屋性质是自建房，建筑面积为49.79平方米，自用面积52.47平方米。2018年3月5日，广州农村商业银行荔园支行出具账户名称为吴小波的《业务明细查询清单》和《账户历史交易明细清单》，清单记载有2007年开始的电费缴纳。广州供电局有限公司出具涉案房屋2007年7月起的电费清单，载明账户名称吴小波。2018年8月31日，原告向本院提起案外人执行异议之诉，案号为（2018）粤0118民初6208号，本院于2019年2月26日作出（2018）粤0118民初6208号民事判决书，该判决查明如下事实：一、2014年8月1日，增城市国土资源和房屋管理局出具《增城市房地产权查册表》记载涉案房屋在2014年6月5日被法院查封，查封案号为（2014）穗增法民二初字第911号之一。二、本院作出的（2014）穗增法民二初字第911号民事判决书已经发生法律效力，该案判决：一、曾赞晖于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金40万元及利息（从2013年1月13日起按中国人民银行同期同类贷款月利率的四倍计算利息至还清款日止）给叶邵棉。二、曾赞晖于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费32000元给叶邵棉。三、张艳冰、张笑芳、曾桶、梁仲英对曾赞晖的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。三、由于曾赞晖、张艳冰、张笑芳、曾桶、梁仲英逾期未履行上述生效判决确定的义务，叶邵棉向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2016）粤0183执1087号。本院于2016年8月3日作出（2016）粤0183执1087号之一《执行裁定书》，裁定查封涉案房屋。曾兰英不服该裁定，向本院提出执行异议。本院于2018年8月16日作出（2018）粤0118执异64号《执行裁定书》，裁定驳回曾兰英的异议请求。四、曾兰英与吴金池是夫妻，吴景波、吴小波、吴汉波均是曾兰英与吴金池的儿子。2018年7月4日，广州市增城区增江街桥东社区居民委员会出具《证明》，证明曾兰英等人自2007年至今居住在涉案房屋。吴小波自2007年起负责交纳涉案房屋的电费。本院作出的（2018）粤0118民初6208号民事判决书已经发生法律效力，该案判决：一、在（2016）粤0183执1087号执行案中停止对增城市××街××路××之一房屋的执行。二、驳回原告曾兰英的其他诉讼请求。庭审中，原告陈述以下内容：一、2002年开始涉案房屋的水、电费都是由原告交纳的，2007年之前的电费清单打印不出，电力部门只能打印十年内的清单。二、之所以一直未办理过户，是刚开始房产证没有测绘，是旧证，办不了过户。换领新证后，被告以身体不适等各种理由推脱，直至2014年涉案房屋被查封。本院认为：对于原告请求被告协助办理涉案房屋产权转移登记至其名下能否得到支持的问题。首先，被告曾桶于2010年9月29日出具的《收据》中明确记载将涉案房屋以35000元出售给原告，并将房地产证、土地证交给原告，且约定一个月内办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”以及第十一条“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”的规定，上述《收据》符合书面合同的基本要素，属于书面买卖合同，且该合同是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。且结合被告曾桶于2011年5月4日出具的《保证书》可以进一步印证双方的房屋买卖合同关系。其次，根据被告曾桶于2010年9月29日出具的《收据》可证实截止2010年9月29日原告已经付清全部购房款35000元。且原告的儿子吴小波已经积极协助被告曾桶将涉案房屋进行测绘和办理新的房产证，被告在已足额收取房屋对价款的情况下，被告理应协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续，现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院采信原告提供的证据。根据本院作出的已经发生法律效力的（2018）粤0118民初6208号民事判决书，已判决在（2016）粤0183执1087号执行案中停止对增城市××街××路××之一房屋的执行，故本院对原告要求被告协助办理涉案房屋产权转移登记至其名下的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”的规定，被告曾桶经房管部门登记核发《房地产权证》，是涉案房屋的权属人。在涉案房屋的登记未发生变更的情况下，原告主张要求确认涉案房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告曾桶、梁仲英应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告曾兰英办理位于增城市增江街竹园路竹北六巷2号之一房屋的权属登记人为原告曾兰英的手续（按照房屋管理部门的要求提供相应的资料）；二、驳回原告曾兰英的其他诉讼请求。案件受理费3786元，由被告曾桶、梁仲英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  张积权人民陪审员  黄建华二〇一九年九月二十三日书 记 员  赖蓝婷