重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初3271号原告：重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行，住所地重庆市黔江区解放路599号，统一社会信用代码915001147093717813。法定代表人：杨耀钦，该行行长。委托诉讼代理人：杨洲，国浩律师（重庆）事务所律师。被告：李正发，男，1974年2月18日出生，土家族，住重庆市黔江区。被告：彭春燕，女，1977年02月28日出生，汉族，住重庆市黔江区。原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行（以下简称农商行）与被告李正发、彭春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人杨洲，被告李正发到庭参加诉讼，被告彭春燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.被告李正发的借款立即到期；2.被告李正发立即偿还原告借款本金250万元；3.被告李正发向原告支付罚息共计52215.62元和自2018年8月25日起至本金清偿之日止的罚息（以2494252.86元为基数，按照年利率11.41875%计算）；4.被告李正发向原告赔偿律师费125000元；5.被告彭春燕对被告李正发的以上第2-4项债务承担连带清偿责任；6.原告在前述债权范围内，对被告名下的位于重庆市黔江区城东街道解放路腾龙苑、黔江区舟白街道安置区X区XX号的房屋折价或以拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；7.诉讼费、担保费由被告负担。诉讼过程中，原告明确第6项诉讼请求中位于重庆市黔江区城东街道解放路腾龙苑的房屋为两套，其中一套位于腾龙苑，另一套位于腾龙苑X栋房号X-X-XX）。事实和理由：2017年3月24日，被告李正发与原告签订《个人最高额循环贷款合同》，约定被告李正发向原告借款250万元，贷款额度有效期间自2017年3月24日起至2019年3月23日止。同日，被告彭春燕签署了保证担保承诺书，为被告李正发的贷款提供连带保证。2017年3月24日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其共有的房屋（位于重庆市黔江区城东街道解放路腾龙苑、黔江区舟白街道安置区X区XX号）对被告李正发的债务进行担保，并办理抵押登记。签约后，原告向被告发放贷款250万元。但被告未按合同约定履行还本付息义务。李正发辩称，原告诉称属实，但逾期是因为原告的原因。彭春燕未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证，因其余被告未到庭，各被告亦未向本院提交证据，本院依法对原告提交的证据进行认证，认为原告的证据符合证据三性，能够证明待证事实，予以采信。根据当事人陈述和原告提交的证据，本院认定如下事实：2017年2月23日，二被告签订《借款人及财产共有人共同还款承诺书》，向原告承诺：若李正发不能按合同约定按期偿还向原告申请的个人助业贷款300万元时，二被告愿意用二人分别所有和共同所有的全部财产偿还该贷款本息及与之相关的一切费用。2017年3月24日，被告李正发（同时为乙方借款人，和丙方抵押人）、彭春燕（为丙方抵押人和保证人）与原告（为甲方贷款人）签订《个人最高额循环贷款合同》。合同第四条约定：最高额债权是指丙方同意提供最高额担保的债权最高限额。债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。循环使用是指在有效期间和贷款额度内，乙方可以多次申请使用贷款。第五条约定：本合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。第十六条约定：被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、律师代理费等）。第十七条约定：抵押人同意以本合同《抵（质）押物清单》所列之抵押物为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。当乙方未按本合同约定履行期债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。第十九条约定：保证人同意为本合同项下为甲方与乙方在本合同约定的有效期间内连续发放贷款而形成的一系列债权承担连带责任的最高额保证担保。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。第三十条约定：本合同贷款方式为担保贷款，担保方式为最高额抵押担保。丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为250万元。贷款额度有效期自2017年3月24日起至2019年3月23日止。第三十三条约定：对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同日，彭春燕签订《保证担保承诺书》，向原告承诺：其愿意为李正发向原告申请的个人助业贷款250万元提供连带保证。同日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2017年3月24日到2019年3月23日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的最高债权额为250万元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于同日签订的《房地产抵押清单》载明的抵押物为位于黔江区城东街道解放路腾龙苑、黔江区舟白街道安置区X区XX号的房地产，房产证号和土地使用权证号为：黔江区房权证302字第XXXXX号、黔江区国用2001XXXXX号、302房地证2005字第XXXXX号、302房地证2010字第XXXXX号。该抵押物实际为位于重庆市黔江区城东街道办事处腾龙苑的房地产（不动产权属证书编号：302房地证2005字第XXXXX号）、位于联合镇解放路腾龙苑的房地产（不动产权属证书编号：黔江区房权证302字第XXXXX号、黔江区国用2001XXXXX号）、位于黔江区舟白街道办事处安置区X区XX号的房地产（不动产权属证书编号：302房地证2010字第XXXXX号）。同日，双方当事人在原重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。同日，原告农商行（贷款人，甲方）与被告李正发（借款人，乙方）签订《个人贷款支用单》，约定：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第一笔贷款；贷款金额为250万元；贷款期限自2017年3月24日起至2018年3月23日止；贷款利率在基准利率水平上上浮75%，在贷款期限内，该利率保持不变；乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期一次性归还，结息日为每月的20日。同日，原告依约发放了250万元贷款，李正发在《借款借据》上签名，该借据上载明年利率为7.6125%。之后，李正发陆续偿还了部分利息、罚息等，并于2018年6月21日偿还了本金5747.14元。原告因与二被告的金融借款合同纠纷与国浩律师（重庆）事务所签订《委托代理合同》，约定：国浩律师（重庆）事务所接受原告委托在一审、二审、执行、再审、其他诉讼需要的必要程序中提供法律服务，担任代理人；本合同生效后，一次性支付含税包干代理费125000元。国浩律师（重庆）事务所于2019年7月19日向原告出具内容为法律服务费的增值税发票（价税合计金额为125000元）。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已依约发放借款，被告李正发未按约履行还款付息的义务，现借款已经到期，但被告李正发仅偿还了本金5747.14元，故还应当偿还本金2494252.86元，并按照合同约定承担罚息及律师费。对于罚息，原告的主张未超出合同约定，本院予以支持。对于律师费，虽然原告因与二被告的纠纷支出的律师费为125000元，但根据《委托代理合同》的约定，该费用系包括一审、二审、执行等各审理阶段的包干价格，而其他审理阶段并不必然发生，故本案中仅考虑一审的律师费，结合本案标的额、各审理阶段法律服务工作量等因素，本院酌情支持律师费61000元。对于原告关于被告李正发的借款立即到期的诉讼请求，因原告起诉时，原、被告之间的合同已经到期，故对原告该诉讼请求，本院予以驳回。对于担保费，因未实际产生，故不予支持。被告彭春燕作为保证人为本案贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下被告李正发所欠原告的全部债务，且约定了无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在保证范围内承担责任，故被告彭春燕应对本案债务承担连带清偿责任。被告李正发、彭春燕以其房屋为本案贷款设定了最高额抵押担保，约定的最高债权额为250万元，且双方办理了抵押登记，因此，原告有权对被告李正发、彭春燕所有的位于重庆市黔江区城东街道办事处腾龙苑的房地产（不动产权属证书编号：302房地证2005字第XXXXX号）、位于联合镇解放路腾龙苑的房地产（不动产权属证书编号：黔江区房权证302字第XXXXX号、黔江区国用2001XXXXX号）、位于黔江区舟白街道办事处安置区X区XX号的房地产（不动产权属证书编号：302房地证2010字第XXXXX号），在被依法采取拍卖、变卖、折价等措施后所得价款在250万元债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李正发于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行借款本金2494252.86元及罚息52215.62元，共计2546468.48元；二、被告李正发于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行自2018年8月25日起至清偿之日止的罚息（以本金2494252.86元为基数，按年利率11.41875%计算）；三、被告李正发于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行律师费61000元；四、被告彭春燕对本判决第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行对被告李正发、彭春燕所有的位于重庆市黔江区城东街道办事处腾龙苑的房地产（不动产权属证书编号：302房地证2005字第XXXXX号）、位于联合镇解放路腾龙苑的房地产（不动产权属证书编号：黔江区房权证302字第XXXXX号、黔江区国用2001XXXXX号）、位于黔江区舟白街道办事处安置区X区XX号的房地产（不动产权属证书编号：302房地证2010字第XXXXX号）在被依法采取拍卖、变卖、折价等措施后所得价款在250万元债权范围内享有优先受偿权；六、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28218元，由原告重庆农村商业银行股份有限公司黔江支行负担559元，被告李正发、彭春燕共同负担27659元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  黄晓娟人民陪审员  陈 洪人民陪审员  刘建渠二〇一九年九月二十四日书 记 员  李 雪