福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初296号 原告：福建福晟物业有限公司，住所地福州市晋安区王庄街道讲堂**(福马路南侧与晋安南路东侧交叉处)福晟钱隆大第9#楼23层16办公，统一社会信用代码91350111784537964L。 法定代表人：何建华，经理。 委托诉讼代理人：刘贵君，福建谨而信律师事务所律师。 被告：郑迎丁，女，1981年2月24日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建福晟物业有限公司与被告郑迎丁物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福晟物业有限公司的委托诉讼代理人刘贵君到庭参加诉讼，被告郑迎丁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福晟物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2014年7月起至2018年8月止的50个月物业服务费2837.5元；2.判令被告向原告支付自2013年4月起至2018年8月止的水电公摊费1947元；3.判令被告向原告支付违约金800元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月23日，被告购买了位于福州市晋安区福晟钱隆首座XX＃楼XXXX单元（建筑面积37.83㎡）的住宅一套，并签订《前期物业管理服务合同》，该合同约定物业服务费每平方米1.5元，被告应于每月3日前交纳物业服务费，公共水电费用每月每户按实际分摊。被告交纳了2014年6月之前的物业服务费和2013年4月之前的公摊水电费后，以楼道被他人占用为由拒绝交纳此后的物业服务费和公摊水电费。被告每月应交纳物业服务费56.75元（37.83㎡×ｌ.5元／㎡），截至2018年8月，已拖欠共计50个月的物业服务费2837.5元（56.75元／月×50月）和公摊水电费1947元及违约金800元，总计为5584.5元。原告依约履行了物业管理义务，但被告作为业主却拒不交纳物业服务费和水电公摊费用，已经构成违约。为维护原告的合法权益，原告诉至本院。 被告郑迎丁未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告拒不到庭参加诉讼，依法视为自愿放弃质证权利。经审查，原告提交的房屋验收交接表、前期物业管理服务合同、律师函、EMS快递面单、不动产登记信息查询结果等证据，符合真实性、合法性、关联性的特征，可作为定案依据。原告提供的被告身份证，虽系复制件，但该身份证复制件与被告的身份信息一致，可以证实被告的身份情况。原告提交的收费明细表及业主公共水电分摊明细表系其单方制作，对其内容的真实性本院不予确认。原告提交的物业费收款收据、部分月份的公示情况的照片及催缴照片系复制件，原告未能提供相关照片的原始载体，对其真实性本院不予确认。根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实：被告系福州市晋安区福晟·钱隆首座XX＃楼XXXX单元的业主，该房屋建筑面积为37.83㎡。2010年11月23日，原、被告双方签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告为钱隆首座小区提供物业管理服务；住宅的物业服务费按建筑面积每月每平方米1.5元计算，公用水电费分摊按实际用量分摊至每户收取，后期按前期实际用量测算固定每月金额分摊至每户，上述费用于每月3日前支付；被告不按本合同约定的标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告按日3%的标准支付自逾期之日起的违约金等。合同签订后，双方均依约履行。后被告自2014年7月起拖欠物业服务费，原告经催讨未果，遂提起本案诉讼。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方均应依约履行。物业管理企业有按照物业服务合同的约定提供相应服务的义务，业主有按时交纳物业服务费用的义务。被告的房屋建筑面积为37.83㎡，被告每月应交纳物业服务费为56.75元（37.83㎡×1.5元/㎡），原告诉请被告支付其拖欠的自2014年7月起至2018年8月止合计50个月的物业服务费2837.5元（56.75元/月×50月），符合双方的约定，本院予以支持。原告主张被告拖欠自2013年4月起至2018年8月止的水电公摊费1947元，但未提供其在上述期间向供水、供电单位代缴公用水电费的票据，仅凭其单方制作的公共水电分摊明细表不能证明该物业服务小区每月公用水电的实际使用情况以及被告应当分摊的金额,故原告要求被告支付水电公摊费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告未依约交纳物业服务费，已构成违约，根据讼争合同约定被告逾期支付物业服务费的，应按每日3%交纳违约金，现原告自愿将逾期付款违约金调整为800元，系对其自身权利的处分，于法无悖，本院予以照准。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担其放弃答辩、举证、质证权利所产生的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郑迎丁应于本判决生效之日起十日内向原告福建福晟物业有限公司支付物业服务费2837.5元； 二、被告郑迎丁应于本判决生效之日起十日内向原告福建福晟物业有限公司支付逾期付款违约金800元； 三、驳回原告福建福晟物业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告郑迎丁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  周成潭 人民陪审员  闫 军 人民陪审员  蔡智光 二〇一九年九月九日 书 记 员  潘珊珊 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。