宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2019）宁0106民初7907号   原告：宁夏碧桂园房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。   法定代表人：林致胜，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：孟繁丽，宁夏方和圆律师事务所律师。   被告：魏丽华，女，1986年5月28日出生，汉族，现住陕西省榆林市定边县。   原告宁夏碧桂园房地产开发有限公司诉被告魏丽华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房地产公司）的委托诉讼代理人孟繁丽、被告魏丽华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付欠付购房款610000元；2.判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金33489元（自2018年11月23日暂算至起诉之日，计算至实际全额支付应付款之日止）；以上两项合计643489元；3.本案诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2018年9月19日，原被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及相关合同附件、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》各一份。约定：被告购买原告位于宁夏银川市某某室商品房一套，总价款为1138774元；付款方式为签订合同时支付总房价款的5%（即56939元），在2018年10月22日前付总房价款的25.63%（首付款，即291835元）；2018年11月22日之前支付总房价款69.37%（银行按揭款，即860000元）。合同还约定：买受人未按照合同规定的时间付款逾期90天之内，若出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。银行按揭未办理下来，由被告支付剩余房款，逾期则按欠付房款的日万分之三支付违约金。合同签订后，被告仅支付了部分购房款，共计518774元，后虽经多次催促，被告至今未能付清拖欠的购房款。故原告诉至法院，望判如所请。   被告辩称，对欠付购房款610000元认可。希望被告解释违约金为何由万分之二上升为万分之三，对违约金不认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年9月19日，原被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：###）及十一个附件，其中附件十一为《补充协议》，同日双方又签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》。约定：被告购买原告位于银川市金凤区某某室商品房一套，建筑面积140.9㎡，单价8082.14元，总价款为1138774元；付款方式为银行按揭分期付款，签订合同时支付总房价款的5%即56939元，在2018年10月22日前付总房价款的25.63%即291835元；2018年11月22日之前支付总房价款69.37%（银行按揭款）即790000元；《补充协议》第四条第2项约定：“买受人未按照合同规定的时间付款逾期90天之内，若出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”《银行按揭及公积金付款方式补充协议》约定：如乙方（被告）原因导致贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终审批的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异，则乙方必须按合同约定的期限将差额房款支付给甲方（原告），逾期则按应付未付房款的日万分之三支付违约金。合同签订后，被告按期支付了首付款，但因自身原因未能获取按揭贷款，随后又向原告支付部分房款，剩余610000元至今未付，故涉诉。   本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及十一个附件系双方真实意思表示，合法、有效，双方应依约履行合同内容。合同约定被告应在2018年11月22日向原告支付总房价款69.37%的银行按揭款即790000元，因被告原因其未能获取按揭贷款，也未能足额按期补足房款构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。原告在《银川市商品房买卖合同（预售）》附件十一即《补充协议》约定逾期支付房款按未付款每日万分之二支付违约金，但在《银行按揭及公积金付款方式补充协议》约定按日万分之三支付违约金，因该《银行按揭及公积金付款方式补充协议》属于原告提供的格式条款，该条款中关于违约责任存在不适当加重对方责任的情形，且原告未进行特别提示或解释，故该约定无效，应适用《补充协议》逾期付款每日万分之二违约金标准，故原告主张的违约金按未付款610000元的每日万分之二，从2018年11月23日计算至2019年6月20日为25498元，2019年6月21日至本判决确定的给付之日的违约金继续按此标准计算至生效判决确定的给付之日。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条之规定，判决如下：   被告魏丽华于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏碧桂园房地产开发有限公司房款610000元，支付逾期付款违约金25498元（按每日万分之二自2018年11月23日计算至2019年6月20日），2019年6月21日之后继续按日万分之二支付违约金至本判决确定的给付之日；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6465元（已减半），由原告宁夏碧桂园房地产开发有限公司负担100元，由被告魏丽华负担6365元。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 路 玮     二〇一九年九月十七日   书记员 刘燕丽   附：相关法律法规   《中华人民共和国合同法》   第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。   格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》   第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。   提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。