江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初5433号 原告：泰州峰创房地产营销策划有限公司，住所地泰州市海陵区凤凰东路**文创大厦主楼第****，统一社会信用代码91321202MA1W92TJ2M。 法定代表人：刘军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨元峰，江苏指明路律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋淑楠，江苏指明路律师事务所律师。 被告：泰州新思路置业投资开发有限公司，住所，住所地泰州市姜堰区人民中路**东方不夜城**楼**社会信用代码913212043982669322。 法定代表人：张康伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。 原告泰州峰创房地产营销策划有限公司与被告泰州新思路置业投资开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨元峰、被告委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付销售佣金1860333元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告系姜堰区人民路时代商业广场项目的开发商，原告为该项目商铺进行销售，双方于2018年9月29日签订商铺渠道销售协议。协议对佣金提取比例、考核、支付分别进行了约定，其中C类型为二层商铺及二层以上商铺（非A、B类产品），原告销售二层商铺及二层以上商铺，按合同总价提取佣金12%。合同履行过程中，双方已进行了三次结算，原告开具了三次发票，被告也支付了对应款项。但自2019年3月起的佣金，虽经原告多次催要，但被告总是一拖再拖。2019年5月，被告口头通知原告终止合作关系。经原告统计，自2019年3月至2019年5月，通过原告渠道销售C类型商铺13套，总成交价15502777元，被告应向原告支付佣金1860333元。 被告辩称，原、被告签订的渠道销售代理协议已于2018年12月10日协商终止。协议终止后原告代理销售的所有成交客户，被告均已支付佣金。案涉13套成交房屋，原告要求按已终止的代理协议结算佣金没有依据，且这部分佣金被告已全部支付，支付金额是由双方协商确定的。原告的诉讼请求不能成立。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，原、被告签订时代商业广场项目商铺渠道销售协议一份。协议约定：原告（受托方、乙方）就被告（委托方、甲方）开发建设的位于人民路时代商业广场项目进行渠道销售合作；渠道销售合作时间自本协议生效之日起至2020年5月20日止；佣金约定如下：（1）A类型：一层沿街商铺（根据公安编号确定，沿人民路，沿西大街，沿广茂巷、沿三水街），乙方销售一层沿街商铺，按合同总价提取佣金2%；（2）B类型：一层内街商铺（含下层商业，非A类产品），乙方销售一层内街商铺，按合同总价提取佣金4%；（3）C类型：二层商铺及二层以上商铺（非A、B类产品），乙方销售二层商铺及二层以上商铺，按合同总价提取佣金12%（备注：其中F栋二层按合同总价提取佣金4%）；该项目房源分批次推出，每批次销售房源由甲方确定；每一批次房源独立核算，不交叉，佣金每月先按最低完成的销售率结算一次，乙方于每月开始5日前向甲方提交上月成交情况，并由甲方确认结算金额，乙方根据甲方书面确认的销售额开具正式税务发票给甲方，甲方在收到发票的当月15日前支付佣金；本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，经双方盖章后生效；等等。协议签订后，原告按约进行商铺销售。2018年12月10日，原、被告签订时代商业广场商铺渠道销售终止协议一份，约定：甲（被告）、乙（原告）双方经友好协商，现甲方支付乙方185万元作为乙方新拓客户的结算佣金，并终止原合同。乙方现有新拓客户，经甲方鉴定后，在甲方第二次开盘存在销售情况，甲方还按原合同结算佣金。终止协议签订当日，被告转账给原告185万元。终止协议签订后，原告仍为被告进行商铺销售，形成了一定的新拓客户。2019年1月至2019年4月，被告向原告给付了部分新拓客户佣金。2019年5月9日，双方正式终止委托销售关系。 审理中，原告向本院提交了2019年1月至2019年4月原告在接待客户时形成的客户确认单23份。该23位客户均已与被告签订了房屋买卖合同。审理中，被告向本院提交了2018年12月10日至2019年5月9日形成的客户确认单共368份。双方提交的客户确认单的形式一致。在原告提交的客户确认单上，原告标注了销售房号，被告提交的客户确认单上无房号。原告提交的23份客户确认单的其他客户信息与被告提交的对应客户确认单的其他客户信息基本一致。审理中，原、被告双方一致确认，客户确认单上已签字的推荐人为原告方人员或原告联络的中介机构人员，接待人和审核人为被告公司人员。原告提交的23份客户确认单所对应房屋的销售总价为30373342元，被告对销售房号和房屋的销售总价无异议。 本院认为，原、被告签订的委托销售协议及终止协议均不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照协议约定全面履行各自的义务。原、被告在签订终止协议时，被告向原告给付了协议终止前的佣金185万元。在2018年12月10日至2019年5月9日期间，被告公司的接待人员和审核人员又在原告提供的客户确认单上签字，且原告提交的23份客户确认单所对应的房屋已正式签约，应当视为这些客户是原告的新拓客户。根据终止协议的约定，对于原告推销成功的新拓客户，被告应当按照原委托销售协议与原告结算佣金。对于被告在2019年1月25日支付给原告的493494元和2019年4月24日支付给原告的1250363元，仅是2018年12月10日至2019年5月9日期间原告应得佣金的一部分。原告提交的销售房号分别为6幢239室、7幢207室、7幢208室、7幢213室、1幢202室、1幢303室、1幢306室、5幢335室、5幢419室、5幢420室、5幢430室、5幢334室、7幢311室共13套房屋原告应当的佣金，被告未能提交证据证明佣金已支付，故被告应当向原告承担给付佣金的民事责任。根据上述13套房屋的销售总价15502777元，结合双方约定的结算比例12%，被告应当向原告支付佣金1860333元。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告泰州新思路置业投资开发有限公司于本判决生效后十日内向原告泰州峰创房地产营销策划有限公司给付佣金1860333元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21544元，减半收取计10772元，由被告泰州新思路置业投资开发有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告泰州新思路置业投资开发有限公司于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费21544元。 审 判 员 钱忠兵 二〇一九年九月二十日 法官助理 钱 昀 书 记 员 霍雪梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。