安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初4401号原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地合肥市金寨路131号，统一社会信用代码91340100849020561D。负责人：许正兆，该分行行长。委托诉讼代理人：茆华，该支行职员。委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。被告：朱宗木，男，1970年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县。被告：张凤菊，女，1971年5月19日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告朱宗木、张凤菊金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行的委托诉讼代理人赵一辰到庭参加了诉讼。被告朱宗木、张凤菊经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱宗木、张凤菊立即偿还原告借款本金483131.17元及利息、罚息8075.03元，合计491206.2元（利息按合同约定标准暂计至2018年8月17日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告朱宗木、张凤菊支付原告实现债权所支付的律师代理费用31400元；3、判令原告对被告朱宗木、张凤菊所有的抵押物庐阳区五河路五河新村30幢301室（房地产权证号：合庐字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4、判令各被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年3月28日，被告朱宗木与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，根据该合同约定被告朱宗木向原告贷款51.5万元，贷款期限为228个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本金偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告朱宗木、张凤菊以该合同项下贷款所购房屋庐阳区五河路五河新村30幢301室（房地产权证号：合庐字第××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告依约向被告朱宗木发放贷款51.5万元，但至2018年8月17日止被告朱宗木己连续逾期4笔未还。综上，原告认为，依法成立的合同受国家法律保护，被告朱宗木未按合同约定及时清偿原告借款本息，己构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告朱宗木作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。被告张凤菊作为被告朱宗木的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，张凤菊应承担夫妻共同债务。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告朱宗木、张凤菊未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关诉讼权利。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行围绕本案诉讼请求依法提交了个人二手住房贷款合同、房地产他项权证、借款借据、身份证复印件、结婚证复印件、逾期未还款查询单、律师聘请合同、律师费转账凭证、律师费发票等证据在卷佐证。上述证据，符合法律规定，本院予以确认。根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：朱宗木与张凤菊系夫妻关系。2016年3月28日，朱宗木（借款人、抵押人）、张凤菊（抵押物共有人）与中国银行股份有限公司合肥南城支行（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款，贷款用途仅限于借款人用于购买位于五河新村30-301室房产，贷款金额为515000元；贷款期限228个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日及到期日以借款借据为准；贷款利率采取浮动利率方式，首次定价日为实际放款日，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；如在贷款期间，借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的事件，贷款人有权宣布本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例；按月结息和付息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的每月一日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋五河新村30-301室（房地产权证号：合庐字第××号）提供抵押担保；借款人未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，贷款人有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；无论是采取抵押，还是其他保证方式，本合同项下贷款人享有的担保债权的担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2016年4月12日，各方就用于抵押担保的朱宗木名下位于庐阳区五河路五河新村30幢301室（房地产权证号：合庐字第××号）房屋在房地产管理部门办理了抵押登记手续。上述合同签订后，中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向朱宗木指定账户发放购房贷款515000元，并由朱宗木在贷款借据上签名确认。2018年5月1日以来，朱宗木未再依约还款。另查明，中国银行股份有限公司合肥南城支行委托安徽承义律师事务所追索本案项下债权，为此支出律师费31400元。本案诉讼中，中国银行股份有限公司合肥南城支行提交的逾期未还款查询单载明：截至2018年8月17日，朱宗木总计逾期4期，尚欠贷款合同项下利息（包括逾期罚息、复利）8075.03元及全部贷款剩余本金483131.17元未予清偿。本院认为,原被告之间签订的个人贷款合同，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告朱宗木、张凤菊在原告发放贷款后，自2018年5月1日起未再依约偿还贷款本息，其行为显属违约。原告依据双方贷款合同的约定主张被告朱宗木、张凤菊清偿合同项下未付的全部贷款本金483131.17元及截止至2018年8月17日的利息（包括逾期罚息、复利）8075.03元、律师费31400元，有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告朱宗木、张凤菊以朱宗木名下位于合肥市庐阳区五河路五河新村30幢301室（房地产权证号：合庐字第××号）房屋提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱宗木、张凤菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行贷款本金483131.17元及截止至2018年8月17日的利息8075.03元，此后的逾期利息按中国人民银行逾期罚息利率标准计算至款清之日止；二、被告朱宗木、张凤菊于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费损失31400元；三、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告朱宗木、张凤菊提供的被告朱宗木名下位于合肥市庐阳区五河路五河新村30幢301室（房地产权证号：合庐字第××号）房屋在上述第一、二项债权额度范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9026元，财产保全费3133元，公告费1000元，合计13159元，由被告朱宗木、张凤菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  司明秀人民陪审员  闫 明人民陪审员  张 浩二〇一九年九月二十日书 记 员  崔 艳附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。