内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 〔2019〕内0626民初2126号 原告：鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150626699495106E。 法定代表人：王某1。 委托诉讼代理人：高某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区。 被告：王某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区。 被告：李某，公民身份号码×××，1982年7月27日，现住内蒙古自治区。 原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司（以下简称钧冠房地产公司）诉被告王某2、李某追偿权一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钧冠房地产公司的委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼，被告王某2、李某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告钧冠房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告依法返还由原告代被告偿还银行的按揭贷款本金56512.79元及从代偿之日起至2019年8月21日止的利息9283.85元，合计65796.64元；二、由二被告承担本案所涉及的诉讼费、评估费、保全费、执行费、公告费及其他相关费用等。事实及理由：2012年，被告购买原告开发的位于鄂尔多斯市××旗一套，并在中国工商银行乌审旗支行办理了19万元的按揭贷款。后被告未能按时偿还银行贷款，中国工商银行乌审旗支行将原告钧冠房地产的保证金56512.79元予以扣除，该款经原告多次催要未果。 被告王某2、李某经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩状及相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告钧冠房地产公司提供的《欧陆经典商品房认购协议》、《商品房买卖合同》（2012-0000058编号）、《个人借款》/《担保合同》（复印件）、购房按揭贷款担保协议、银行扣划凭证14页、均冠公司保证金代偿房款明细，拟证明2012年8月23日，二被告与原告钧冠房地产签订《商品房买卖合同》，购买原告钧冠房地产公司开发的的位××旗商品房一套，面积104.36平方米，每平米单价2680元，总价款为279712万元，购房款的支付方式为首付款加银行按揭贷款。被告已付首付款89712元，剩余190000元由二被告于2012年11月5日在中国工商银行乌审旗支行办理按揭贷款，原告钧冠房地产公司为该笔贷款提供保证，担保方式为抵押，原告公司承担连带保证责任。后被告王某2未按时偿还，中国工商银行乌审旗支行从2014年8月27日至2018年9月27日将原告钧冠房地产公司的保证金累计扣了56512.79元。本院认为，对原告钧冠房地产公司提供的上述证据，因《担保合同》中借款人处有二被告的签字和手印、保证人处加盖有原告公司的公章，且银行的扣款凭证和明细加盖工商银行乌审支行的公章，上述证据均内容真实、来源合法、与本案有关联性，可形成证据链条，能够证明二被告于2012年11月5日在中国工商银行乌审旗支行办理按揭贷款19万元，原告钧冠房地产公司为该笔借款提供保证，案外人工商银行乌审支行从原告保证金账户扣划保证金56512.79元的事实，本院均予以采信。 根据原告的举证、庭审中的陈述及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年8月23日，原告与被告王某2签订了《商品房买卖合同》，被告王某2购买原告开发的位于鄂尔多斯市××旗房屋一处，面积104.36平方米，每平米单价2680元，总价款为279712万元，购房款的支付方式为首付款加银行按揭贷款。被告已付首付款89712元，剩余购房款19万元由二被告于2012年11月15日在中国工商银行乌审旗支行办理按揭贷款并签订了《个人购房借款／担保合同》，借款期限为120个月，原告钧冠房地产公司为该笔贷款提供保证，担保方式为抵押，原告公司承担连带保证责任。被告王某2和李某是夫妻关系。后被告王某2未按时偿还，中国工商银行乌审旗支行将连带保证人原告钧冠房地产公司的保证金账户内累计扣收逾期未还款本金及利息、罚息共计56512.79元（该款是从2014年8月27日至2018年9月27日，累计9笔）。 2014年8月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2306.44元按照年利率6％计算的利息应为699.62元（2306.44元×6％÷360天×1820天=699.62元）。 2014年9月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2629.68元按照年利率6％计算的利息应为784.52元（2629.68元×6％÷360天×1790天=784.52元）。 2014年10月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2620.69元按照年利率6％计算的利息应为768.3元（2620.69元×6％÷360天×1759天=768.3元）。 2014年11月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2611.68元按照年利率6％计算的利息应为751.73元（2611.68元×6％÷360天×1727天=751.73元）。 2014年12月30日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2602.67元按照年利率6％计算的利息应为735.25元（2602.67元×6％÷360天×1695天=735.25元）。 2015年2月2日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2594.44元按照年利率6％计算的利息应为=718.23元（2594.44元×6％÷360天×1661天=718.23元）。 2015年2月28日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2579.55元按照年利率6％计算的利息应为702.93元（2579.55元×6％÷360天×1635天=702.93元）。 2015年3月26日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额2565.48元按照年利率6％计算的利息应为687.98元（2565.48元×6％÷360天×1609天=687.98元）。 2018年9月27日至2019年8月21日资金占用期间以扣款金额36002.16元按照年利率6％计算的利息应为1968.12元（36002.16元×6％÷360天×328天=1968.12元）。 上述九笔扣款资金占用期间的利息共计7816.68元。 上述事实有当事人的陈述、商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、中国工商银行扣款凭证等相关证据证明。 本院认为，原、被告之间系保证合同关系。原、被告与案外人中国工商银行乌审旗支行之间签订的个人借款合同系三方的真实意思表示，内容亦不违反法律、法规，故该合同合法有效，三方均应按合同约定自觉履行各自的义务。被告王某2、李某未按期履行还款义务，原告钧冠房地产公司作为保证人承担了保证责任，即代被告王某2、李某偿还案外人中国工商银行乌审旗支行房款后，有权向债务人王某2、李某追偿。故原告钧冠房地产公司要求二被告偿还已垫付的房款56512.79元的诉请，本院予以支持。对于原告钧冠房地产公司要求二被告应按照年利率6％向原告钧冠房地产公司支付垫付房款资金占用期间利息9283.85元的诉讼请求，因上述九笔垫付款从代偿之日至2019年8月21日期间均属二被告占用原告资金期间，故二被告应按照年利率6％向原告钧冠房地产公司支付垫付房款资金占用期间利息7816.68元，超出部分1467.17元，本院不予支持。被告王某2、李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告王某2、李某于本判决生效后十日内偿还原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司为其垫付的房款56512.79元及资金占用期间（从代偿之日至2019年8月21日止）利息7816.68元，共计64329.47元。 二、驳回原告鄂尔多斯市钧冠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费722元，由被告王某2、李某负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 王泳博 二〇一九年九月二十日 法官助理 王小芬 书 记 员 何 秀 法条链接： 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。