贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0521民初3926号 原告：大方县建设投资有限公司。住所地：贵州省毕节市大方县中国农业发展银行大方县支行**。 法定代表人：肖道龙，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨仁吉，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兴，贵州黔信（毕节）律师事务所律师。 被告：刘军，男，1976年7月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：大方县凯莱登网吧。住所地：贵州省毕节市大方县红旗街道办事处杜鹃广场旁边。 投资人：范贤刚。 原告大方县建设投资有限公司（以下简称建投公司）与被告刘军、大方县凯莱登网吧排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告建投公司的委托诉讼代理人王兴、被告刘军及大方县凯莱登网吧的投资人范贤刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止侵害、排除妨害，并返还原告所有的位于大方县杜鹃广场篮球场后排桥下一号商铺（建筑面积202平方米）；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年2月12日，原告与春晖百货公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，约定由春晖百货公司承租原告位于杜鹃广场下的商铺和停车场用于商业贸易。租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市33个，总面积1637.44平方米；二层商铺总面积17526.5平方米；二层门市总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米。租金为35.80元/平方米/月。后因春晖百货公司资金周转问题无力继续经营，向原告终止了合同履行。2016年1月20日，原告与振华公司签订了《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，由振华公司按照原春晖百货公司与原告签订的租赁合同条款对杜鹃广场商铺及停车位进行经营管理。2016年2月3日，原告与振华公司签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，协议就双方的权利义务，包括缴纳保证金、赔偿金损失等事项进行约定；明确了振华公司自行与春晖百货公司及其装修施工单位协商解决，原告不承担责任。后因振华公司未履行支付租金等合同义务，原告向大方县人民法院提起诉讼，请求解除合同并赔偿损失，大方县人民法院作出（2016）黔0521民初3377号民事判决书，支持了原告的诉讼请求。后原告在收回商铺及停车场过程中，发现两被告将大方县杜鹃广场篮球场后排桥下一号商铺（建筑面积202平方米）占有并经营大方县凯莱登网吧。原告多次与其协商，被告均拒绝将涉案商铺腾出并返还。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告大方县凯莱登网吧、刘军辩称,2014年8月13日我们向春晖百货公司租赁涉案商铺10年，2015年7月30日前已完成投资230万元。因春晖百货公司消防和水路均不通，导致至2017年4月份都未经营，2017年7月26日才开业。春晖百货公司出具证明用八年房租抵扣两年损失。原告无权利让我们搬，我们与原告无合同关系，只有春晖百货公司能让我们搬。 本院经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告与贵州春晖百货有限公司（简称春晖百货公司）签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，后经双方协商，原告与春晖百货公司终止履行合同。2016年1月20日，建投公司为甲方与振华公司为乙方签订《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》，合同载明：租赁物为框架剪力墙二层建筑，其中一层停车位：391个，总建筑面积14130.64平方米；一层门市：33个（总面积1637.44平方米）；二层门市：总面积853.44平方米；桥下门市面积1600平方米；租金为35.80元/平方米/月。上列协议签订后，在春晖百货公司终止《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》履行的情况下，2016年2月3日，建投公司为甲方与振华公司为乙方又签订一份《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同补充协议》，协议就双方的权利义务，包括交纳保证金、赔偿损失等事项进行约定。该《租赁补充协议》载明：“一、由乙方毕节市振华实业有限公司按照原春晖百货与大方县城投公司签订的租赁合同条款，乙方与甲方大方县建设投资有限公司签订的杜鹃广场商铺及停车位租赁合同，负责杜鹃广场商铺及停车位经营管理（免租期自甲、乙双方租赁合同签订之日起计算）。鉴于贵州春晖百货有限公司已经书面同意退出租赁经营，终止合同履行。对于后合同义务的履行：由乙方自行与春晖百货公司及期装修施工单位协商解决，甲方不承担责任……”。2014年8月13日，春晖百货公司作为甲方与刘军、范贤刚作为乙方签订《商铺租赁合同》承租位于杜鹃广场篮球场后排门面，从奢香大道向县医院方向第一、二间门面。 另查明，本院(2016)黔0521民初3377号民事判决书判决解除大方县建设投资有限公司与毕节市振华实业有限公司于2016年1月20日签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》和2016年2月3日签订的《杜鹃广场商铺及停车位补充协议》；毕节市振华实业有限公司于本判决生效后三十日内赔偿大方县建设投资有限公司损失1167811.32元。本院(2018)黔0521民初1138号民事判决书判决贵州春晖百货有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告大方县建设投资有限公司损失8678113.22元。上述判决已发生法律效力。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的国有土地使用权证、(2016)黔0521民初3377号民事判决书、(2018)黔0521民初1138号民事判决书、现场照片，被告大方县凯莱登网吧提供的原告与春晖百货公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》、被告与春晖百货公司签订的《商铺租赁合同》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告提供的国有土地使用权证、贵州省大方县人民法院(2016)黔0521民初3377号民事判决书、贵州省大方县人民法院(2018)黔0521民初1138号民事判决书及被告提供的原告与春晖百货公司签订的《杜鹃广场商铺及停车位租赁合同》均能证明位于大方县杜鹃广场篮球场后排桥下一号商铺的产权属于原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，被告大方县凯莱登网吧、刘军应当立即停止对原告所有的位于大方县杜鹃广场篮球场后排桥下一号商铺的侵害，立即排除妨害，返还该商铺。关于被告大方县凯莱登网吧、刘军辩称其与原告无合同关系，原告无权让其搬，只有春晖百货公司能让其搬及春晖百货公司出具证明用八年房租抵扣两年损失的意见，因涉案商铺的产权属于原告所有，原告具有相应的权利，故被告的该意见本院不予采信，被告大方县凯莱登网吧、刘军与春晖百货公司的合同及春晖百货公司出具的证明，系双方间另外的法律关系，本案不予审查。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下： 被告大方县凯莱登网吧、刘军于本判决生效后立即停止对原告大方县建设投资有限公司所有的位于大方县大方镇红旗大道旁杜鹃广场篮球场后排桥下一号商铺的侵害，排除妨害，返还原告大方县建设投资有限公司的商铺。 案件受理费50.00元，由被告大方县凯莱登网吧、刘军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员 丰 刚 二〇一九年九月三十日 书记员 谢亚云 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。