汉中市汉台区人民法院   民事判决书     (2019)陕0702民初70号    原告:曹雪梅，女，汉族，1987年5月23日出生，陕西省略阳县人，住址陕西省汉中市略阳县，现住略阳县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    原告:张恒，男，汉族，1989年1月5日出生，陕西省略阳县人，现住略阳县，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   共同委托代理人：杜秋红，陕西兴州律师事务所律师。   共同委托代理人：马婷，略阳县白水江法律服务所法律工作者。   被告:邓阳，男，汉族，1982年7月1日出生，住址汉台区，现住汉台区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    原告张恒、曹雪梅与被告邓阳恢复原状纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹雪梅及其委托代理人杜秋红、被告邓阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张恒、曹雪梅向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告恢复因其侵权行为损害原告位于文沁世家2号楼23层2309室房屋原貌;二、判决被告赔偿原告房屋内损坏的家电及家具损失计9470元;三、判决被告赔偿原告因房屋受损而另行租房的费用3000元并承担租金至2309室房屋可正常居住时止;四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告是同楼邻居,原告居住2309室,被告居住2409室。2018年5月26日原告被亲友告知24楼漏水, 23楼被淹了,赶到后发现家里房顶、墙面、地面大面积被水浸泡,部分家具家电损坏。因那段时间原告及被告家中都无人居住,是亲友从楼层外墙发现异样,所以2309室房屋被水浸泡了相当长时间。至发现被淹原告房屋装修完工不足半年,因晾晒通风,实际居住时间尚不到半月,被水浸后现在外租房居住。后经物业、装修师傅等数次出面组织调解，但因被告反反复复推诿，致调解无果，现诉至法院要求判如所请。   被告邓阳辩称：原、被告属同楼上下层邻居关系,双方均长期无人居住。2018年5月26日晚21时物业通知漏水事宜，我母亲去发现卫生间水管破裂漏水,到2309室看后发现客厅水晶灯往下漏水。后双方经三、四次协商无果，均请了装修人员各自做了维修预算,原告要求将室内地板、墙布及其他物品进行整体更换,但实际受损并未达到需要整体更换。因被告对原告提出的不合理要求未达成一致,不能达成调解意见。此恢复原状赔偿纠纷是意外漏水事故损害,不是人为所致。2011年10月自己入住后房屋大部分时间闲置，2018年5月26日晚21时到场查看后原告客厅水晶灯下渗水,其余地方并无渗水,是否原告在安装水晶灯过程中对楼顶造成损坏导致渗水？原告也应承担一定责任。原告请求赔偿室内损坏家电及家具损失9470元没有依据。2018年6月7日双方到场查看室内受损情况，在双方请的装修人员见证下,经试冰箱、电视机、空调均无损坏,可正常使用。试卫生间浴霸时,原告不让试,电器损坏从何而来？自家室内水管破裂所致,自己应该承担相应的赔偿责任，但原告多次提出不合理要求,致不能调解，应实事求是按损坏程度赔偿。   本院经审理查明如下事实：原告张恒、曹雪梅系汉中市汉台区XX号楼XX室房屋权利人，平时在陕西省略阳县工作、居住。被告邓阳系汉台区XX号楼XX室权利人，平时在安康市工作、居住。2018年5月26日晚原告张恒、曹雪梅在汉中的亲友电话告知其家中有水，当晚赶回汉中经查看发现系被告邓阳家房屋卫生间水管漏水，致使原告客厅、主卧、次卧、卫生间多处及室内物品受损。诉讼中经被告张恒、曹雪梅申请，本院依法委托陕西秦正价格评估有限公司对该房屋受损面积、受损程度及所需要的修复费用进行评估并对受损房屋因为鉴定评估及房屋修复期间另行租赁房屋的费用、搬家的费用进行评估。该公司2019年4月16日作出秦价汉平字（2019） 121-14号价格评估报告，结论为XX号楼XX室室内墙面为墙布，地板为复合地板，屋顶均为乳胶漆，漏水后造成多处霉变开裂、变色，无法修复，需重新制作；部分家具灯具及浴霸因漏水导致损坏，无法修复，需更换；厨房、卫生间集成吊顶、实心门等因漏水造成部分损坏，需修复制作安装。依据实际装修状况和基准日装饰材料市场行情应用工料测算法对本次受损财产在价格评估基准日的价格进行了评估：客厅及餐厅1、（墙、顶、地）拆除费用1800元； 2、茶几1面1980元；3、客厅吊灯一盏930元；4、复合地板38.2㎡、重置成本105元，共4011元（含人工及踢脚线）；5、墙布61.57㎡、重置成本72元，共4433.01元；6、吊顶33.2㎡、重置成本155元，共5146元（木龙骨、石膏板、二级吊顶、乳胶漆）；7、餐桌桌腿修复300元；8、墙、顶基层处理77.7㎡(含喷底漆)2486.4元;卫生间1、镜前灯一盏75元；2、浴霸两套1300元；3、龙骨更换2根160元；卧室1、吸顶灯一盏60元；2、衣帽柜柜脚修复200元；3、吊顶15.5㎡、重置成本80元，共1240元（卧室吊顶含乳胶漆及石膏线）；4、门套修复1500元（含卫生间、次卧、厨房|客厅）；5、阳台顶面粉刷5.44㎡，重置成本15元，共81.6元，合计25703.04元。由于室内受损部位在重新装修中需一定过程，根据装修过程实际需要时间结合汉台区城区内房屋平均租金价格，综合确定房屋租期为三个月，租房费用及搬家费用为3000元。房屋及家具损失+租房费用及搬家费用合计28703.04元。原告曹雪梅、张恒支付了评估费2000元，对该价格评估意见无异议。被告邓阳认为：对茶几、吊灯、复合地板、墙布仅依据原告提交的收款收据作为依据认定价格，无品牌、无型号、无发票、无同类商品市场价格亦未计算折旧；当日同评估公司对客餐厅吊顶、卧室吊顶确认的是修复而不是整体重做，应就该项出具价格认定而不是超越职责直接决定拆除重做；双方两次现场确认受损的系客厅卫生间浴霸，为什么出现2套？数量认定错误且无品牌、无发票、无同类产品市场价值参考；卫生间系铝门并未受损；依据原告出示的装修合同全屋装修为70天，且按当地市场习惯全屋装修期一般为40—50天，现认定三个月修复期从何而来？原告平时在略阳并不在汉中居住生活，就是因为双方长期不在家未能发现漏水导致损失扩大。原告在何处租房、所租房是精装还是简装？面积多大？有无家具家电？有无租赁合同？有无在公安机关备案？同时若对地板、墙布、吊顶修复、更换、重做也不是卧室无法居住，但评估报告对上述情况一概不提、违背事实作出租期3个月、租金3000元的评估。上述仅若凭原告提交的收款收据就作出价格认定，还需要评估公司吗？应依据实际情况及市场价格考虑折旧后重新作出公允认定。经被告邓阳申请，陕西秦正价格评估有限公司出庭作证认为：茶几已经灭失，无法进行市场调查；吊灯、地板、墙布等进行了市场调查；客餐厅、主卧吊顶因漏水发霉、开裂严重，局部修复已无法恢复原样，需更换；浴霸由于评估时现场没有梯子，无法确认是否损坏，我们提议是按2个认定，被告对此予以签字认可了；房屋租赁费、搬家费依据市场行情评估为90天3000元公正公平。2019年9月20日本院组织原、被告双方现场对浴霸能否正常工作进行调试，经调试2台浴霸全部功能单独启动时均能正常工作；2台浴霸全部功能同时启动空开跳闸；1台浴霸全部功能启动、另1台浴霸启动一半功率的部分功能时均能正常工作。   上述事实，有不动产登记证，原、被告身份证复印件，装修合同及报价签订、现场照片，物业公司证明，陕西秦正价格评估有限公司价格评估报告，汉台区人民法院现场调试笔录，被告邓阳异议书，陕西秦正价格评估有限公司回复函等证据载卷佐证，经当庭质证，应予认定。   本院认为，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理用水、排水等相邻关系。对相邻方造成损失的，应当赔偿损失。原告张恒、曹雪梅以恢复原状纠纷提起诉讼，现依据查明的实际情况，案由应当变更为财产损害赔偿纠纷。被告邓阳对其房屋内的用水负有谨慎的注意义务，以确保不对相邻方造成损害。现因其房屋内卫生间水管破裂漏水渗至相邻的原告张恒、曹雪梅房屋，造成其家中装修及财产受损，被告邓阳应当承担赔偿责任。对于赔偿范围及金额，应以填平损失为原则。对被告邓阳提出异议的浴霸，因陕西秦正价格评估有限公司出庭作证认为由于评估时现场没有梯子、无法确认是否损坏，提议按2个认定；后经本院组织原、被告双方现场调试，2台浴霸均能正常单独开启使用，同时开启全部功率时空开跳闸的情况不属于浴霸自身损坏，故该浴霸的更换费用1300元与查明事实不符，应予扣减。综合原告房屋、财产受损的实际情况并结合陕西秦正价格评估有限公司出具的价格评估报告，对原告房屋及其他财产的损失的评估价格予以确认。对原告关于房屋受损另行租房费用3000元及至房屋可正常居住时的租金的主张，经查，原告曹雪梅认可该费用系同家人回汉中无处居住在宾馆开房居住，且其提交的房屋装修合同中全面装修工期仅70天，结合房屋受损程度、陕西秦正价格评估有限公司价格评估报告中评定的修复、更换的项目、面积及同类地段房屋租金行情等因素，酌定其在外租房费用1000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条的规定，判决如下：   一、被告邓阳于本判决生效之日起十日内赔偿原告张恒、曹雪梅房屋修复费用24403.04元、在外租房费用1000元，共计25403.04元。   二、驳回原告张恒、曹雪梅的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费212元、评估费2000元，由被告邓阳负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。       审判长  张静   人民陪审员  张玉波   人民陪审员  吴建军         二〇一九年十月二十五日                                书记员刘海波