安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初3711号 原告：合肥恒兴房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市北二环砀山路**金都华庭****楼商**。 法定代表人：山百祥，总经理。 委托诉讼代理人：周洋，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱勇，安徽华人律师事务所实习律师。 被告：陈天宝，男，1993年5月5日出生，汉族，住安徽省宿州市塥桥区。 原告合肥恒兴房地产开发有限公司（以下简称恒兴房地产公司）诉被告陈天宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒兴房地产公司的委托诉讼代理人周洋到庭参加诉讼，被告陈天宝经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒兴房地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认恒兴房地产公司与陈天宝签订的《房屋租赁合同》于2018年8月5日解除；2、判令陈天宝立即支付欠付的房屋租金25627元及利息855元（利息自2018年8月5日暂计至诉讼之日，之后按照同期人民银行贷款利率顺延计算至款清之日）；3、判令陈天宝支付逾期支付租金的违约金9300元；4、判令陈天宝支付本案的律师费6000元；5、判令陈天宝承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2017年5月28日，恒兴房地产公司与陈天宝签订一份《房屋租赁合同》，双方约定甲方（恒兴房地产公司）将其所有的位于金都华庭一期面积为62.41平方米的商业用房租赁给乙方（陈天宝）使用，租期为两年，自2017年5月28日至2019年5月27日，第一年租金为3100元/每月，第二年租金为3400元/每月，租金支付每三个月支付一次，第一次租金支付的日期为2017年5月28日，乙方需在每个付款周期开始前的前一个月向甲方交清下一付款期租金，若迟延支付的，每日需支付千分之二的违约金，任何一方违约的需向守约方支付三个月的租金作为违约金，合同约定的保证金为四千元。同时，双方还在合同中对保证金的退还、水、电、物业费用的承担以及房屋的使用、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，恒兴房地产公司按约将房屋交由陈天宝使用，但陈天宝自2017年11月28日起就未向恒兴房地产公司支付房屋租金。2018年8月5日，在未经恒兴房地产公司同意的情况下陈天宝擅自将房屋租赁给他人，其行为严重的违反了《房屋租赁合同》的约定，损害了恒兴房地产公司的合法权益。 陈天宝未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月28日，恒兴房地产公司（甲方，出租方）授权员工丁畅与陈天宝（乙方，承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：一、甲方将金都华庭一期26#楼114室商业用房（面积62.41平方米）租赁给乙方。租期二年整，自2017年5月28日至2019年5月27日止。第一年租金为3100元/月，第二年租金为3400元/月。二、乙方自2017年5月28日起，每三个月作为一个付款期以现金方式付款（第一次支付租金日期为2017年5月28日）。乙方在每付款期开始的前一个月向甲方交清下一付款期租金，若推迟交租金，则视为违约，每日支付违约金千分之二，同时甲方有权在十日内收回房屋。三、乙方应向甲方交纳保证金4000元，租期满结清水、电、物管等费用甲方全额退还乙方（不计利息）。合同第七条约定乙方不得转租第三方使用。第八条约定，在合同签字生效后，不允许任何一方停租或退租，甲方或乙方违反本协议，另一方有权向其索赔三个月的租金作为损失费。第九条约定，因乙方未按照上述约定支付房租、水电、物业、税金等费用及因其他原因造成甲方损失，导致甲方提起诉讼，乙方需承担因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费、办案费，包括但不限于以上因违约所引起的全部费用。 合同签订后，恒兴房地产公司依约将房屋交给陈天宝经营理发店使用。陈天宝向恒兴房地产公司支付了保证金4000元，并支付房屋租金至2017年10月28日，之后的租金未付。2018年8月5日，陈天宝未经恒兴房地产公司同意，将案涉房屋转租给案外人郑宏。后郑宏找到恒兴房地产公司，表明陈天宝已将案涉理发店转让给自己经营，郑宏要求与恒兴房地产公司直接建立房屋租赁合同关系，履行房屋租赁合同。 上述事实，由恒兴房地产公司提供的营业执照、身份证复印件、房屋租赁合同、店面转让协议书、收条、聘请律师合同、风险告知书，当事人的庭审陈述以及谈话笔录予以证实。 本院认为，陈天宝与恒兴房地产公司之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原被告双方在合同中明确约定承租方不得转租。但陈天宝违反约定，于2018年8月5日擅自将案涉房屋转租。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的约定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现恒兴房地产公司以诉讼的方式行使解除权，要求解除与陈天宝的房屋租赁合同关系，与法有据，本院予以确认，即双方签订的房屋租赁合同于2018年8月5日解除。 关于欠付的租金。陈天宝拖欠恒兴房地产公司2017年10月29日至2018年8月5日的房屋租金，应当予以清缴。根据合同约定，2017年5月28日至2018年5月27日的房屋租金为3100元/月，折合日租金103.33元（3100元/月÷30天）；2018年5月28日至2019年5月27日的租金为3400元/月，折合日租金113.33元（3400元/月÷30天）。陈天宝拖欠的2017年10月29日至2018年5月27日的租金为21700元（3100元/月×7个月），2018年5月28日至2018年8月5日的租金为7706.64元（3400元/月×2个月+113.33元/日×8天），两项合计29406.64元。上述拖欠的租金与陈天宝先前缴纳的4000元保证金抵扣后，陈天宝还须向恒兴房地产公司支付租金25406.64元。 关于违约金。根据合同第八条的约定，“在合同签字生效后，不允许任何一方停租或退租，甲方或乙方违反本协议，另一方有权向其索赔三个月的租金作为损失费”。陈天宝在租赁期内擅自转租，构成违约，故其应当向恒兴房地产公司承担违约责任。恒兴房地产公司主张陈天宝向其支付三个月的租金9300元作为违约金，符合双方的约定，本院予以支持。 关于逾期付款的利息。陈天宝迟延支付房租，给恒兴房地产公司造成了逾期付款的利息损失。但考虑到恒兴房地产公司诉请的违约金已经能够弥补陈天宝的违约行为给其带来的损失，且无论是支付利息还是违约金，都旨在填补守约一方的损失，故本院对恒兴房地产公司主张的逾期支付房租的利息不予支持。 关于律师费。原被告双方虽然在合同中约定，如因承租方原因导致出租方提起诉讼，承租方需承担相应的律师费。但恒兴房地产公司没有提供律师事务所的收费票据，并未举证证明其实际支出的律师费数额，故本院对恒兴房地产公司的该项诉请不予支持。 陈天宝经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥恒兴房地产开发有限公司与被告陈天宝于2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月5日解除； 二、被告陈天宝于本判决生效之日起十日内向原告合肥恒兴房地产开发有限公司支付拖欠的租金25406.64元； 三、被告陈天宝于本判决生效之日起十日内向原告合肥恒兴房地产开发有限公司支付违约金9300元； 四、驳回原告合肥恒兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费924元、公告费800元，合计1724元，由原告合肥恒兴房地产开发有限公司负担214元，由被告陈天宝负担1510元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 谢 伟 林 人民陪审员 李 丰 年 人民陪审员 邓  琴 二〇一九年九月二十五日 法官 助理 刘  佳 书 记 员 陈夏梦迪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。