天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初4597号原告:贾树浩，男，1979年9月13日出生，汉族，天津市津南区志浩嘉华百货超市经营者，住天津市津南区。被告：天津每日优选电子商务有限公司，住所天津市和平区小白楼街开封道7号，统一社会信用代码：90020104MAO6B1JM6Y.法定代表人：宋刚，执行董事。被告：天津中原物业顾问有限公司，住所天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层，统一社会信用代码：91120101730379737B。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：林晶，该公司员工。原告贾树浩与被告天津每日优选电子商务有限公司（以下简称：每日优选公司）、天津中原物业顾问有限公司（以下简称：中原物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾树浩、被告中原物业公司的委托诉讼代理人林晶到庭参加了诉讼，被告每日优选公司经公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾树浩向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告和第一被告之间签订的房屋租赁合同；2、依法判令第一被告按照每日143.33元支付房屋租金（自2019年3月14日至腾空房屋之日止，截止至2019年3月27日为2006.62元）；3、依法判令第一被告支付使用房屋期间产生物业管理费128.33元；4、依法判令第一被告支付违约金4300元；5、依法判令第一被告支付原告中介费2150元；6、案件受理费由二被告承担；事实及理由:原告与第一被告双方于2019年3月14日在第二被告的组织下签订了《房屋租赁合同》，约定：被告应于2019年3月22日之前支付租金，现原告已按照合同约定履行了合同义务，交付了房屋，但第一被告于2019年3月14日将办公桌椅搬入房屋内，却迟迟不支付房屋租金，给原告造成了经济损失。无奈之下，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。原告贾树浩就其主张向本院提交如下证据：1、房屋产权证，证明原告是诉争房屋的产权人；2、租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系，及原告主张租金、违约金、物业费、中介费损失的依据；3、物业费票据，证明向被告每日优选公司主张物业费损失的依据；4、2019年2月6日、3月5日的电话录音，证明被告中原物业公司给我打电话拿钥匙的经过，中介有欺骗行为，他们说租户是每日优鲜公司，不是每日优选公司。被告中原物业公司辩称，原告的前五项诉讼请求与我公司无关，最后一项诉讼费用不同意支付。原告讲的合同签订情况属实，房屋租赁的情况属实，押金是被告一给了1000元，租金原告没收。因为被告一需要放东西，在签订合同当天下午，原告就将钥匙交给被告一，被告一就将自己的东西放入诉争房屋中。被告中原物业公司未向本院提交证据。被告每日优选公司未到庭参加诉讼、未作答辩、亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，被告中原物业公司表示不认可，本院认为该证据虽然不能证明其证明目的，但能客观反映案件事实，故本院予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市河西区房屋，系原告所有的私产房屋，房屋建筑面积105.35平方米。2019年3月14日原告作为甲方与被告每日优选公司作为乙方在中介方被告中原物业公司处，签订了《房屋租赁合同》约定：“甲方将位于天津市河西区房屋出租给乙方作为办公使用。租赁期限为一年，自2019年3月20日至2020年3月19日止；甲方于2019年3月20日前与乙方进行房屋交接与物业交验。乙方应于签订合同时向甲方交付定金1000元；租金为每月4300元；乙方同意于支付首期租金时向甲方支付租房押金4300元，租金支付以3个月为一期，乙方应于2019年3月22日前向甲方支付首期租金和租房押金……”。合同签订当天，原告将房屋钥匙交与被告每日优选公司，被告每日优选公司支付原告房屋押金1000元。后因被告每日优选公司一直未向原告支付房屋租金，被告每日优选公司于2019年3月27日搬离诉争房屋。本院认为，当事人的合法民事权利受法律保护。本案的争议焦点为：被告每日优选公司的行为是否构成违约；是否应赔偿因此给原告造成的各项损失。本案中，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。原、被告双方均应当按照《租赁合同》的约定，全面履行各自的权利、义务。现原告已按照合同约定，履行了交付房屋的义务，但被告每日优选公司未按合同约定履行向原告支付租金的义务，其行为已经构成违约。关于原告主张的要求依法解除与第一被告之间签订的房屋租赁合同；庭审中，原告与被告中原物业公司均认可被告每日优选公司于2019年3月27日搬离诉争房屋，并于当日解除了《租赁合同》，故对2019年3月27日原告与被告每日优选公司《解除房屋租赁合同》的时间，本院予以确认。关于原告主张的要求被告每日优选公司按照每日143.33元支付自2019年3月14日至2019年3月27日止的房屋租金2006.62元；因房屋租赁合同约定的起租日期为2019年3月20日，故被告每日优选公司应支付原告自2019年3月20日至2019年3月27日止的房屋租金，经本院核算为1003.31（143.33元×7天），扣除被告每日优选公司已支付原告的押金1000元，被告每日优选公司还需向原告支付房屋租金3.31元；关于原告主张的要求被告每日优选公司支付房屋使用期间产生物业管理费128.33元及违约金4300元的诉讼请求；根据双方签订的租赁合同第3条、第8条的约定，该请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的要求被告每日优选公司支付原告中介费2150元；因被告每日优选公司违约，中介费虽然应由每日优选公司支付，但因原告并未向中介公司被告中原物业公司支付，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告每日优选公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中抗辩、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告天津每日优选电子商务有限公司给付原告贾树浩自2019年3月20日至2019年3月27日止的房屋租金3.31元；二、本判决生效之日起七日内，被告天津每日优选电子商务有限公司给付原告贾树浩自2019年3月20日至2019年3月27日止的物业服务费128.33元三、本判决生效之日起七日内，被告天津每日优选电子商务有限公司给付原告贾树浩违约金4300元四、驳回原告贾树浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，由被告天津每日优选电子商务有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张宁宁审 判 员  张国栋人民陪审员  赵金花二〇一九年九月十二日书 记 员  黄海洲附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。