福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0111执异35号 异议人（利害关系人）：杨德辉，男，1971年1月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：谢端门，福建光榕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，福建光榕律师事务所律师。 申请执行人：恒丰银行股份有限公司福州分行。 负责人：王刚，行长。 被执行人：简玉燕，女，1983年6月28日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被执行人：关立玲，女，1982年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：关世民，男，1952年10月27日出生，汉族，住天津市北辰区。 被执行人：王玉明，女，1960年12月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：简小明，男，1984年5月2日出生，汉族，住福建省南靖县。 被执行人：林秀珍，女，1986年10月16日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。 被执行人：罗春娣，女，1982年2月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：甘志强，男，1979年12月3日出生，汉族，住福建省龙海市。 被执行人：厦门垣大工贸有限公司，住所地福建省厦门市。 法定代表人：徐春霞。 在本院执行申请执行人恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称“恒丰银行福州分行”）与被执行人简玉燕、关立玲、关世民、王玉明、简小明、林秀珍、罗春娣、甘志强、厦门垣大工贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人杨德辉于2019年7月23日对本院裁定拍卖、变卖被执行人简玉燕名下位于福建省厦门市房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨德辉称，其与简玉燕、黄丽珍、金驰世纪（厦门）集团有限公司民间借贷纠纷一案已由广东省深圳市福田区人民法院（以下简称“福田区法院”）于2017年3月28日作出（2016）粤0304民初20212号民事判决，其于2017年7月22日申请强制执行，福田区法院已立案受理，案号为（2017）粤0304执12539号。其早在诉讼过程中就已申请财产保全，福田区法院作出（2016）粤0304民初20212号民事裁定，于2016年9月7日首轮查封了简玉燕位于福建省厦门市××房产和××福建省××室房产。得知本院正在拍卖上述两套房产，其特向本院申请参与分配，但仔细了解案情后，其认为本院的拍卖行为严重损害了其合法权益。主要理由如下：一、本案有八套抵押房产。其在本院作出的（2016）闽0111民初4138号民事判决中发现，恒丰银行福州分行与简玉燕、关立玲、关世民、王玉明、简小明、林秀珍、罗春娣、甘志强、厦门垣大工贸有限公司金融借款合同纠纷一案中共有八套抵押房产，除简玉燕名下的两套房产外，另有关立玲等人名下六套房产。二、其尊重恒丰银行福州分行抵押权的法律优先效力，但是其首轮查封的法律效力也应该得到尊重。三、本院首先拍卖其首封的财产损害了申请人的合法权益。其认为在存在其它抵押财产的情况下应当先执行其它抵押财产，若其它抵押财产不足以偿还债务时才可以执行申请人首封的抵押财产，这样既能保护恒丰银行福州分行的债权，也能保护其的首封权利，兼顾实体权利和程序权利。若本院首先拍卖其首封的财产将使得其首封权利形同虚设，毫无意义。故其请求中止对其已首封的简玉燕名下两套房产的拍卖程序。 申请执行人恒丰银行福州分行称，一、本院裁定拍卖涉案房产，对涉案房产采取拍卖措施符合法律规定，不存在应当中止的情形。其与简玉燕等金融借款合同纠纷一案已于2017年12月12日由本院立案执行，执行案号为（2017）闽0111执3312号，各被执行人至今未履行生效判决确定的还款义务，尚欠其借款本金14,956,283.02元及利息等。两套涉案房产均系本案抵押物，且于2015年3月19日办理了抵押登记。诉讼过程中，本院于2016年11月16日轮候查封了上述两套涉案房产，两套房产首轮查封法院系福田区法院。案件进入执行程序后，经本院与福田区法院协商，福田区法院依法将涉案房产处置权移交本院，本院在取得涉案房产处置权后，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对涉案房产采取拍卖等执行措施，于法有据，不存在应当中止的情形。二、其有权就抵押物的处置顺序做出选择，且异议人的异议请求没有法律依据，依法应当予以驳回。其与简玉燕等签订的编号为恒银（榕）个最高抵字（2015）年第（0003）号、恒银（榕）个最高抵字（2015）年第（0003）号-1《个人借款最高额抵押合同》第十三条第二款均约定“抵押人为两人（含）以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人提供的抵押物”，其作为抵押权人依法对抵押财产的处置价款享有优先受偿权，且有权就抵押财产的处置顺序做出选择，异议人仅作为普通债权人，请求中止对涉案房产的执行拍卖程序没有事实依据和法律依据，依法应当予以驳回。 本院查明，2017年5月8日，本院就恒丰银行福州分行与简玉燕、关立玲、关世民、王玉明、简小明、林秀珍、罗春娣、甘志强、厦门垣大工贸有限公司金融借款合同纠纷一案作出（2016）闽0111民初4138号民事判决，判决：一、简玉燕应于该判决生效之日起十日内偿还恒丰银行福州分行借款本金14956283.02元及罚息、复利697591.07元（暂计至2016年8月26日止，此后的罚息、复利按合同约定计至款项还清之日止）；二、简玉燕应于该判决生效之日起十日内偿付恒丰银行福州分行律师代理费105847元；三、关立玲、关世民、王玉明、简小明、林秀珍、罗春娣、甘志强、厦门垣大工贸有限公司对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任，关立玲、关世民、王玉明、简小明、林秀珍、罗春娣、甘志强、厦门垣大工贸有限公司在实际承担保证责任后，有权向简玉燕追偿。四、简玉燕不履行上述第一、二判项所确定的债务时，恒丰银行福州分行对简玉燕位于厦门市，关立玲位于厦门市××××室的房产，关世民、关立玲位于厦门市思明区××、××室的房产有权以拍卖、变卖所得价款，对该判决第一、二项确认的债权在1500万元范围内优先受偿；五、简玉燕不履行上述第一、二判项所确定的债务时，恒丰银行福州分行对罗春娣位于漳州市的店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号、靖房权证山城字第××号；土地使用权证号：靖国用（2014）第××号、靖国用（2014）第××号），简小明、林秀珍位于漳州市南靖县××紫荆花园××、××号的店面（房屋所有权证号：靖房权证山城字第××号、靖房权证山城字第××号；土地使用权证号：靖国用（2014）第××号、靖国用（2014）第××号）有权以拍卖、变卖所得价款，对该判决第一、二项确认的债权在453.17万元范围内优先受偿；六、驳回恒丰银行福州分行的其他诉讼请求。该判决生效后，因简玉燕等人未按生效判决自动履行义务，恒丰银行福州分行于2017年12月12日向本院申请执行，本院予以立案执行。本案在执行过程中，简玉燕等人仍未按执行通知履行义务，后本院发现简玉燕位于厦门市房产因（2016）粤0304民初20212号杨德辉与简玉燕、黄丽珍、金驰世纪（厦门）集团有限公司民间借贷纠纷一案被福田区法院首封，经与福田区法院协商，福田区法院将上述两套房屋的处置权交由本院。2018年4月2日，本院作出（2017）闽0111执3312号执行裁定，裁定拍卖、变卖简玉燕位于厦门市房产。后杨德辉向本院提出执行异议。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。简玉燕等人未按执行通知履行义务，且已生效的（2016）闽0111民初4138号民事判决确认简玉燕不履行债务时，恒丰银行福州分行对简玉燕位于厦门市的房产有权以拍卖、变卖所得价款在1,500万元范围内优先受偿。因此本院有权拍卖、变卖简玉燕名下房产。因上述生效判决并未指定拍卖、变卖房产的顺序，且相关法律法规和司法解释亦未对该顺序作出强制性规定，故本院选择先行对简玉燕的两套房产进行拍卖、变卖，并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人杨德辉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省福州市中级人民法院申请复议。 审判长  林朝晖 审判员  陈华柱 审判员  苏俊宇 二〇一九年九月十六日 书记员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； ……