山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1425民初1203号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司。住所地齐河县齐鲁大街215号。法定代表人:刘军，董事长。委托代理人：李金贵，男，1963年10月16日出生，汉族，该单位职工。被告：侯秀芬，女，1968年1月2日生，汉族，户籍地河北省邯郸市复兴区。被告：李志民，男，1971年5月29日生，汉族，户籍地河北省邯郸市复兴区。被告：郝翠霞，女，1968年9月29日生，汉族，户籍住址河北省邯郸市复兴区。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，住所地山东省齐河县经济开发区。法定代表人：谢杰涌，董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司诉被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李金贵到庭参加诉讼，被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯秀芬、李志民、郝翠霞偿还借款本金61834.11元及借款利息7953.87元（至2017年4月21日止），本息计69797.98元；并自2017年4月21日起至实际付清之日的利息另计，利息计算方法为以所欠的借款本金为基数，按照逾期贷款利率即月利率6.6‰基础上加收50%计算；2、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告侯秀芬所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述请求的债权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告侯秀芬和李志民是夫妻关系，与郝翠霞是亲戚关系。2007年5月30日，原告辖属的原齐河县农村信用合作社联社城区分社与被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定借款人侯秀芬向贷款人借款人民币246000元，用于借款人购买山东齐齐发大市场有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产，借款期限为120个月，自2007年5月30日至2017年5月30日，按月利率6.6‰执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，被告按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告每月25日前在帐号90×××15内存入足够金额。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司为侯秀芬的借款提供担保，承担连带清偿责任。原告与被告李志民、郝翠霞另行签订《共同还款责任承诺书》、《抵(质)押证明》，李志民、郝翠霞为侯秀芬的借款提供担保，承担连带清偿责任，被告李志民、侯秀芬、郝翠霞同意以所购房产抵(质)押给原告。合同签订后，原告依约将借款人民币246000元发放至借款人侯秀芬在贷款人处开立的帐号90×××15，并以借款人购房款的名义，转帐至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的帐户。至原告起诉之日，被告侯秀芬未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告借款本金61834.11元、借款利息7953.87元(至2017年4月21日止)，本息计69797.98元：虽经原告多次催收，被告侯秀芬置之不理，现依据原、被告签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。为维护原告的合法权益，请判如所诉。被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司未进行答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、提交《个人住房借款合同》，拟证明原告与被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司的借贷关系、担保关系及合同各方的权利义务；2、提交个人住房贷款申请表、户口本、结婚证复印件、《共同还款责任承诺书》、《抵押证明》，拟证明被告侯秀芬、李志民、郝翠霞同意以所购房产抵押给原告；3、提交合同编号为NO1044306691447借款凭证，拟证明原告依合同约定将借款人民币246000元发放被告侯秀芬的事实；4、提交被告还款明细一份，拟证明被告还款的结算金额。四被告均未到庭参加庭审，应视为其对个人诉讼权利的放弃，对原告提交的上述证据，本院经审查均予以采信。根据本院审查确认的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实：2007年5月22日，被告侯秀芬向原告的下属单位山东齐河农村商业银行城区支行（原齐河县农村信用合作联社城区分社）提出个人住房贷款申请。2007年5月30日，原告的下属单位山东齐河农村商业银行城区支行（原齐河县农村信用合作联社城区分社）与被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、山东齐齐发大市场房地产有限公司签订《个人住房借款合同》。合同第一条约定借款金额为246000元。合同第二条约定用途为购买位于齐河经济开发区产。合同第三条约定合同期间自2007年5月30日起至2017年5月30日止，共计120个月。合同第四条约定执行借款月利率6.6‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的执行本合同利率。合同第八条约定，被告侯秀芬在原告处开立还款专用存款账户，用于按月偿还贷款。合同第十三条约定被告齐齐发公司作为保证人对借款提供连带责任保证及质押保证，齐齐发公司以本合同贷款金额的20%在原告处交纳保证金作为质押物。合同第十六条第三款约定被告逾期还款，原告有权根据逾期天数按本合同约定利率上浮50%计收逾期利息。合同第二十四条约定了抵押条款，以被告侯秀芬购买的房产为借款提供抵押。被告侯秀芬、李志民系夫妻关系，2007年5月22日，被告李志民签署共同还款责任承诺书，被告侯秀芬、郝翠霞系亲戚关系，2007年5月22日，被告郝翠霞签署共同还款责任承诺书，同意对该笔贷款承担共同还款责任。2007年5月22日，侯秀芬、李志民、郝翠霞签名摁印同意将齐河经济开发区产抵（质）押给原告。合同签订后，原告依约将借款246000元划入被告侯秀芬存款账户中。后被告未按约定日期偿还贷款，构成违约，截止2017年4月21日尚欠原告借款本金61834.11元及利息（借期内利息按月利率6.6‰自2015年6月30日计算至2017年4月21日、逾期利息自2017年4月22日在借期利息基础上加收50%计算至实际还清之日）。本院认为：原被告双方所签订的《个人住房借款合同》、借款凭证系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效。借款合同一经成立，借款人就负有按期归还贷款本息的义务，逾期还款应根据逾期天数按借款合同约定利率上浮50%计算逾期利息。又因被告李志民、郝翠霞有共同还款的意思表示，因此对原告山东齐河农村商业银行股份有限公司要求被告侯秀芬、李志民、郝翠霞共同偿还借款本金61834.11元及利息（借期内利息按月利率6.6‰自2015年6月30日计算至2017年4月21日、逾期利息自2017年4月22日在借期利息基础上加收50%计算至实际还清之日）的诉讼请求本院予以支持。因原、被告双方同意用齐河经济开发区产做抵押，并办理了《商品房预购抵押权证》，因此，被告侯秀芬、李志民、郝翠霞应用其抵押物优先偿还借款本息。被告山东齐齐发大市场房地产有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带清偿责任，对于原告要求被告山东齐齐发大市场房地产有限公司承担连带清偿责任的主张予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告侯秀芬、李志民、郝翠霞于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金61834.11元及利息（借期内利息按月利率6.6‰自2015年6月30日计算至2017年4月21日、逾期利息自2017年4月22日在借期利息基础上加收50%计算至实际还清之日）；二、原告山东齐河农村商业银行股份有限公司就上述借款本息对被告侯秀芬位于齐河经济开发区名嘉中路的72栋32号132室、34号234室房产享有优先受偿权；三、被告山东齐齐发大市场房地产开发有限公司对上述抵押物偿还不足部分承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1346元，公告费560元，由被告侯秀芬、李志民、郝翠霞、山东齐齐发大市场房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判长 王 锐陪审员 李 冰陪审员 张玉泉二〇一九年九月二十六日法官助理崔晓晴书记员朱月