云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2501民初1674号原告：中国银行股份有限公司个旧支行。住所地：个旧市人民路**。负责人：李政澎，系该行行长。委托代理人：彭树霖，云南牵明律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：李敏，系该行职工，代理权限为特别授权代理。被告：徐天帅，男，1977年1月12日生，汉族，住个，住个旧市div>被告：李菊琼，女，1973年7月28日，汉族，住址，住址同上div>被告：云南长宏房地产开发有限公司。;'>住所地：个旧市大屯镇星河路大屯海生态园旅游度假区办公楼div>法定代表人：饶坤，该公司总经理。委托代理人：施进凯，该公司副总经理，代理权限为特别授权代理。委托代理人：毛博，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国银行股份有限公司个旧支行与被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司个旧支行的委托诉讼代理人彭树霖、李敏、被告云南长宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施进凯、毛博到庭参加诉讼，被告徐天帅、李菊琼经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司个旧支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告徐天帅、云南长宏房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》；2、判令徐天帅、李菊琼一次性偿还贷款本金395003.21元；利息47490.17元及罚息21953.66元。（利息、罚息暂计至2019年7月15日），合计为464447.04元，以及至本金还清之日止的利息、罚息。3、判令被告云南长宏房地产开发有限公司未贷款本息承担连带保证责任。4、判令被告徐天帅、李菊琼用抵押财产为贷款本息承担抵押担保责任。5、本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2013年5月29日被告徐天帅、李菊琼为购买位于个旧市海生态旅游度假区一期B区H4幢10号-11号商铺，向原告提出贷款申请。经审核同意，原告与三被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：被告徐天帅、李菊琼向原告借款530000元，借款期限为120个月。同时被告徐天帅、李菊琼用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告云南长宏房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带保证责任。原告依照合同约定向被告徐天帅、李菊琼发放贷款，被告徐天帅、李菊琼未按合同约定履行归还借款本金及利息。截止2019年7月15日，被告徐天帅、李菊琼尚欠原告借款本金395003.21元、利息47490.17元、罚息21953.66，合计464447.04元。为维护原告合法权益，现起诉请求支持原告的诉讼。被告云南长宏房地产开发有限公司辩称，原告所述是事实，请求法院依法判决。被告徐天帅、李菊琼未作答辩。中国银行股份有限公司个旧支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、营业执照复印件一份；2、金融许可证复印证一份；3负责人身份证明复印件一份；4负责人身份证复印件一份。以上证据证明原告的主体身份。5、徐天帅、李菊琼身份证、结婚证复印件；证明被告的自然情况。6、企业信息表复印件；证明被告云南长宏房地产开发有限公司自然情况。7、贷款推荐保证书复印件；证明被告云南长宏房地产开发有限公司推荐二被告向原告贷款并履行相应保证责任。8、贷款资金提款申请及划账授权书复印件。证明被告徐天帅同意将贷款付至云南长宏房地产开发有限公司的账户内。9、终归银行贷款申请申报表复印件。证明二被告于2013年5月29日向原告申请贷款。10、贷款抵押承诺书复印件。证明二被告承诺待房产证办妥后立即交原告办理抵押登记手续。11、中国银行股份有限公司个人一手住房款合同复印件；证明二被告因购买大屯镇大屯海生态旅游度假区一期B区H4幢1层10号-11号商铺向原告申请贷款。原告于2013年6月18日签订了编号2013年S字010号合同，约定贷款金额530000元，期限为10年，利息采取浮动利息方式，罚息利率在合同利率基础上加收50%。被告云南长宏房地产开发有限公司未贷款承担连带保证责任，二被告同意将贷款付至云南长宏房地产开发有限公司的账户内。12、消费信贷转账传票、借款借据复印件；原告已将贷款汇入到被告指定账户内。13、还款明细单复印件。截止2019年7月15日被告签贷款本金395003.21元，利息47490.17元及罚息21953.66元。经质证，被告云南长宏房地产开发有限公司无异议。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，与本案有关联性，能够证实原告与徐天帅、李菊琼之间的借贷关系、借款金额、利息、期限，被告云南长宏房地产开发有限公司为该笔借款承担阶段性担保责任及被告徐天帅、李菊琼未按期还款的事实，本院予以采信。综上，本院认定事实如下：被告徐天帅、李菊琼系夫妻关系，2013年5月29日被告徐天帅、李菊琼为购买位于个旧市海生态旅游度假区一期B区H4幢10号-11商铺，在被告云南长宏房地产开发有限公司的推荐下向原告中国银行股份有限公司个旧支行提出贷款申请。经审核，原告与三被告于同年6月18日签订了编号为2013年S字010号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：被告徐天帅、李菊琼向原告借款530000元，借款期限为120个月。同时被告徐天帅、李菊琼用其购买的该房屋作借款抵押担保，被告云南长宏房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性担保责任。原告依照合同约定向被告徐天帅、李菊琼发放贷款，但被告徐天帅、李菊琼未按合同约定履行归还借款本金及利息。截止2019年7月15日，被告徐天帅、李菊琼尚欠原告借款本金395003.21元、利息47490.17元、罚息21953.66，合计464447.04元。本院认为，原告中国银行股份有限公司个旧支行与被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》等系三方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行义务。但在原告按约定履行发放借款义务后，被告徐天帅、李菊琼未按合同约定偿还借款本金及利息，系违约，依法应予偿还所欠原告借款本金、利息、罚息；被告云南长宏房地产开发有限公司承诺为徐天帅、李菊琼借款承担阶段性担保责任，系双方的真实意思表示，且被告云南长宏房地产开发有限公司在徐天帅、李菊琼违约情况下，也未向原告履行阶段性担保责任,其依法应承担阶段性担保责任。原告中国银行股份有限公司个旧支行要求被告徐天帅、李菊琼偿还借款本金、利息、罚息及要求云南长宏房地产开发有限公司承担阶段性担保责任的诉讼请求正当，本院予以支持。被告徐天帅、李菊琼经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司个旧支行与被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司于2013年6月18日签订的编号为2013年S字010号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。二、由被告徐天帅、李菊琼于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司个旧支行借款本金395003.21元，利息47490.17元、罚息21953.66，合计464447.04元，并支付从2019年7月15日起至全部款项还清之日止的利息（按双方合同约定另行计算）。三、若被告徐天帅、李菊琼无法履行还款义务时，原告中国银行股份有限公司个旧支行对被告徐天帅、李菊琼所有的坐落于个旧市变卖后的价款享有优先受偿权。四、由被告云南长宏房地产开发有限公司对本案借款本息承担阶段性担保责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8267元，因适用简易程序减半收取4134元，保全费2842元，合计6976元，由被告徐天帅、李菊琼、云南长宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  王彪二〇一九年九月二十四日书记员  邱杰