河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初2940号原告：中国农业银行股份有限公司焦作建设路支行。住所地河南省焦作市建设东路35号。法定代表人：王旭东，行长。委托诉讼代理人：王刚来，系该行员工。被告：高德新，男，1967年10月26日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。被告：焦作市园林园实业有限公司。住所地河南省焦作市解放区林园路789号。法定代表人：李玉峰，总经理。委托诉讼代理人：周向辉，河南苗硕律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司焦作建设路支行(以下简称农行焦作支行)与被告高德新、焦作市园林园实业有限公司（以下简称焦作园林园公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王刚来，被告焦作园林园公司的委托诉讼代理人周向辉到庭参加诉讼。被告高德新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还所借原告截至2018年6月20日的借款本息合计158023.49元,其中本金154457.98元，利息3565.51元。之后的利息、罚息按照合同约定计算至借款本息还清之日止；庭审中原告主张截至2019年9月9日，被告高德新尚欠原告借款本金149461.40元，利息、罚息等共计959.95元。2、请求判令对被告抵押的房产（焦作市解放区××路××园林××楼××单元××层××号）依法拍卖变卖，所得价款优先清偿上述借款本息及实现债权的费用。3、判令被告焦作园林园公司对上述款项的清偿承担连带责任。4、本案涉及的相关诉讼费等所有费用由二被告负担。事实与理由：2011年7月27日，被告高德新因在焦作园林园公司购买位于焦作市解放区××路××园林××楼××单元××层××号的房产为由向原告申请200000元个人住房贷款，2011年8月12日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定该笔业务担保方式为所购房产抵押开发商焦作园林园公司保证担保，借款期限240个月，2011年8月31日在焦作市房地产交易所办理预购商品房抵押权预告登记，2011年9月9日我行审批发放个人住房贷款200000元，贷款发放至开发商账户（户名：焦作市园林园实业有限公司，证号：33×××31,开户行：农行焦作建设路支行）。借款期间由于被告高德新未按期按时还款，原告多次电话催收及上门催收，但被告一直不接电话、不见面，至今未清偿其所欠原告的借款。同时原告也向被告焦作园林园公司催要，请求其代被告高德新偿还借款，但该公司缴纳信贷业务保证金已被法院冻结，被告公司已无法联系到相关人员。原告认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告高德新支付了借款，但借款到期后，被告却未能按期清偿，被告焦作园林园公司也无法承担保证责任，二被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益诉至本院。被告高德新未到庭，亦未在本院指定的期限内提交书面答辩状，视其放弃一审相关诉讼权利。被告焦作园林园公司答辩。1、被告焦作园林园公司认为保证期间已经经过，借款合同第10．1．3条及第35条的约定的保证期间相互矛盾，原告未在保证期间内向被告焦作园林园公司主张债务，保证责任消灭。2、本案有被告焦作园林园公司担保也有债务人高德新以园林美墅的房屋作抵押，根据担保法第二十八条，既有物保又有人保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，本案涉案房屋在贷款时价值约280000元，现债务人欠原告本息约150000元，故被告焦作园林园公司无须承担连带责任。经审理查明：2011年7月25日，被告焦作园林园公司（出卖人）与被告高德新（××）签订商品房买卖合同（合同编号HNJZYS00002134），约定被告高德新购买位于焦作市解放区××路××园林××楼××单元××层××商品房屋××套，建设面积101.86平方米，房屋总价款为288875元，付款方式为签约时，已支付首付款88875元，剩余房款200000元整办理银行按揭贷款。2011年7月27日，被告高德新向原告申请办理个人信贷业务，申请贷款用途为购房，贷款金额200000元，贷款利息为浮动利率，贷款期限240个月，还款方式为等额本息，以贷款所购房屋设定抵押。2011年8月12日，被告高德新（借款人、抵押人）与原告（贷款人）、被告焦作园林园公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定借款金额为200000元，借款用途为购买房产，借款人购房的房产位于解放区林园路789号园林美墅15号楼1单元4层10号，借款期限自2011年8月12日起至2031年8月11日止，共计240个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为焦作市园林园实业有限公司，开户行农行焦作建设路支行，账号33×××31。借款利率在基准利率基础上上浮10%，借款人未按本合同约定期限归还借款或者未按本合同约定用途使用借款的。贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，担保方式为阶段性保证＋抵押，由被告焦作园林园公司10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。本合同有效期内，发生下列情形之一的.贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权.有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……。2011年8月31日，原告在焦作市房地产交易所为涉案房屋办理预购商品房抵押权预告登记。2011年9月9日，原告按约发放借款200000元，执行利率为7.755%。2018年12月20日起，被告高德新开始逾期还款，原告主张借款立即到期，庭审中原告当庭陈述被告高德新在起诉后还过款，截至2019年9月9日，被告高德新尚欠原告借款本金149461.40元，利息、罚息共计959.95元。以上事实有原告提交的借款凭证、个人购房担保借款合同、贷款申请表、户口本、离婚证、房屋预告登记证，商品房买卖合同及当事人陈述在案佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告高德新向原告申请借款，后二被告与原告签订的个人购房担保借款合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，故原告与被告之间存在金融借款合同的法律关系。原告依约发放贷款，被告高德新未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布个人购房担保借款合同项下借款立即到期，现原告要求被告高德新偿还借款本金元及利息、罚息的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告焦作园林园公司作为个人购房担保借款合同中的阶段性保证人，对被告高德新的债务承担连带保证责任，被告高德新自2018年12月20日起逾期还款，原告自2019年6月27向本院递交起诉状，本院于2019年7月4日决定受理本案，未超过保证期间二年，因此被告焦作园林园公司抗辩保证期限已经过的理由不成立，本院不予采纳。故被告焦作园林园公司应当对被告高德新的债务承担连带清偿责任。本案中被告高德新以其所有的解放区林园路789号园林美墅15号楼1单元4层10号房屋进行抵押，被告焦作园林园公司作为担保向原告申请借款，因此，原告应当先就涉案房屋的担保实现债权，不足部分由被告焦作园林园公司承担连带清偿责任。被告高德新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条、一百八十条、一百八十七条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高德新于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司焦作建设路支行截至2019年9月9日的借款本金149461.40元，利息、罚息共计959.95元；2019年9月9日的之后的利息、罚息（以本金149461.40元为基准，按照个人购房担保借款合同约定计算至借款本息还清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司焦作建设路支行有权对被告高德新抵押的位于河南省焦作市解放区林园路789号园林美墅15号楼1单元4层10号的房屋拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。三、若上述房屋在拍卖、变卖后所得价款仍不能清偿，则被告焦作市园林园实业有限公司对不足部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元，其中76元由原告中国农业银行股份有限公司焦作建设路支行负担，1654元由被告高德新、焦作市园林园实业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  孙东东二〇一九年九月十九日书记员  屈继霞