太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2019）晋0109民初2909号   原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行，住所地山西省太原市新建南路1号中铁三局大厦6-8层。   负责人：雷文平，行长。   委托诉讼代理人：张强，住太原市迎泽区。   被告：赵建珍，住太原市。   被告：太原万科蓝山房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区义井西一里2号。   法定代表人：曹江巍，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：蒲峰，山西景民律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高小宏，山西景民律师事务所律师。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行与被告赵建珍、太原万科蓝山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行委托诉讼代理人张强、被告赵建珍、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司委托诉讼代理人蒲峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵建珍提前偿还原告借款本金775388.07元、利息2850.37元（利息暂计至2019年5月9日，应按合同约定利率计至实际付清日），以上共计778238.44元；2.判令被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对被告赵建珍所负债务承担连带清偿责任；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告太原万科蓝山房地产开发有限公司签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》(以下简称“担保协议”)，约定：“甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为太原万科蓝山，坐落于太原市和平南路205号的新建房屋，乙方提供阶段性连带责任保证，担保责任的债权发生期间为单笔贷款发放日起至甲方取得抵押预告登记证明，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等；若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期，要求其提前清偿全部借款；原告为实现债权产生的保全费、诉讼费等由被告承担。”2014年12月12日，原告与被告赵建珍签订了《个人购车/购房借款及担保合同》(以下简称“借款合同)，约定原告自2014年12月12日至2034年12月12日期间向被告提供借款人民币900000元，贷款利率为6.15%，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为每月等额归还贷款本息。2014年12月12日，原告依约向被告赵建珍发放了借款人民币900000元，借款期限自2014年12月12日至2034年12月12日，年利率6.15%，借款用途为购买一手住房，还款方式为等额本息，被告确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。合同履行过程中，被告赵建珍多次逾期，被告太原万科蓝山房地产开发有限公司未承担保证责任，构成违约，经原告指出后未能纠正。现原告为维护其合法权益，避免损失进一步扩大，特诉至法院，请求依法判如所请。   被告赵建珍辩称，我承认逾期的事实，但是依据合同法第二百零一条的规定，逾期利息我已经支付,我没有给原告造成损失。合同是依法成立的，具有约束力，当事人应当按照约定履行义务，不能随意解除。采用格式合同订立合同的，提供合同一方应当提请对方注意，合同没有依据合同法提请我注意或者免除，原告没尽到提示义务，导致了我没有注意到逾期的利害关系，所以逾期是原告造成的，我申请法院撤销该条款。逾期是以前逾期的，原告没有和我说过这些事情，我已经将该款处理了，证明逾期的事情已经处理了，现在再拿逾期的事情起诉我，我认为不是依法履行合同，所以依据合同法的规定要求原告继续履行合同，撤销格式合同当中的对我不合理、没有提示的条款，诉讼费用由原告承担。对于原告主张的借款本金，我已经还了350000多元了，从上面看我才还了120000元左右的本金，利息还了200000元，对原告的主张的贷款本金不认可。   被告太原万科蓝山房地产开发有限公司辩称，本案合同并没有丧失继续履行的基础，在被告赵建珍逾期以后，其还在继续履行相关本金、利息、罚息，7月至8月份的时候还履行过还款义务，说明原告也认可可以继续履行。如果法院判决提前到期，应当优先以担保物偿还贷款。现原告没有履行合同附随义务，没有向被告赵建珍催收逾期款项，也没有让我方协助催收，所以原告对于逾期有责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行作为甲方与被告太原万科蓝山房地产开发有限公司作为乙方签订了《开发商合作及担保协议》（编号FD14012014013），约定：“甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为太原万科蓝山、坐落于太原市和平南路205号的新建房屋。乙方提供连带责任保证，担保期限为从单笔贷款发放日起至甲方取得抵押预告登记证明止。在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方协助催收，发生借款及担保合同约定的情形时，甲方有权要求乙方承担无条件连带清偿责任，并通过乙方直接支付和甲方扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人欠付按揭款项的，按本协议约定需要乙方承担保证责任，但借款人债务同时存在担保物权的，甲方应先行主张担保物权，之后再向乙方主张保证责任。”2014年12月12日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行作为贷款人与被告赵建珍作为借款人、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为900000元。合同项下贷款用于购买坐落于和平南路205号13幢1单元20层2001号房屋，建筑面积138.35平方米。贷款期限为240个月，自2014年12月12日至2034年12月12日，实际放款日与到期日以借据为准。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按自第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施，1.要求借款人限期纠正违约行为；……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用;……7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人太原万科蓝山房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕之日免除保证责任。保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。”被告赵建珍在借款合同借款人处签字捺印，被告太原万科蓝山房地产开发有限公司在保证人处加盖单位公章和法定代表人名章。2014年12月12日，原告通过中国邮政储蓄银行有限责任公司太原万柏林支行向被告赵建珍发放借款900000元。同日，被告赵建珍向原告出具中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份，载明：“放款账户户名赵建珍、放款账户账号×××、借款金额900000元、借款期限240月(从2014年12月12日至2034年12月12日)、年利率6.15%、借款用途购个人一手住房、还款方式等额本息。”根据账户交易明细，被告赵建珍已将贷款偿还至2019年7月12日。截止2019年7月12日，被告赵建珍仍有借款本金767101.67元未向原告偿还。原告诉至法院，请求解决。另查明，坐落于和平南路205号13幢1单元20层2001号房屋尚未办理抵押登记。   本院认为，本案涉及的《个人购房/购车借款及担保合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应按合同约定履行合同义务，原告已向被告赵建珍发放贷款，现被告被告赵建珍未依约按期偿还原告借款、支付利息，形成本案纠纷，被告赵建珍应承担相应的责任，被告赵建珍已将贷款偿还至2019年7月12日，故本院对原告要求被告赵建珍偿还借款本金767101.67元及相关利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告太原万科蓝山房地产开发有限公司在《个人购房/购车借款及担保合同》保证人处盖章，故应对被告赵建珍向原告的借款本金、利息、罚息、违约金等按照约定承担连带保证责任。现被告赵建珍所购房屋尚未正式办理抵押登记，被告太原万科蓝山房地产开发有限公司与原告约定的免除保证责任的条件尚未成就，原告在保证期间内要求被告太原万科蓝山房地产开发有限公司承担连带保证责任符合法律规定，故本院对原告要求被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对被告赵建珍上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条，提供格式条款的一方有提示和说明的义务，本案中，原告在《个人购房/购车借款及担保合同》中进行了特别提示，且在合同中对部分条款以黑体方式进行显示，尽到了法律规定的提示义务，故本院对被告赵建珍关于撤销格式条款的抗辩理由不予采纳。   依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告赵建珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行借款本金767101.67元及2019年7月12日之后按照借款合同约定的利率计算的利息、罚息；   二、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11582元，减半收取计5791元，由被告赵建珍、太原万科蓝山房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 裴毅超     二○一九年九月二十七日   书记员 赵瑞明