黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1083民初1314号 原告：中国建设银行股份有限公司海林支行，住所地黑龙江省海林市。 负责人：陈永路，男，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈洪海，男，该支行工作人员。 被告：高世强，男，1979年11月27日出生，汉族，住北京市。 被告：冯欣，女，1977年10月6日出生，汉族，住黑龙江省海林市。 原告中国建设银行股份有限公司海林支行（以下简称海林建设银行）与被告高世强、冯欣借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告海林建设银行的委托诉讼代理人陈洪海到庭参加诉讼，被告高世强、冯欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海林建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除与高世强、冯欣签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.要求高世强、冯欣立即偿还海林建设银行贷款本息合计147500.87元及后续利息（截止2019年3月15日，本金142282.28元，利息5218.59元，后续利息按合同约定方法计算至本息全部清偿之日止）及由此产生的一切费用；3.确认海林建设银行与高世强、冯欣之间的抵押合法、有效，要求行使担保权利，在实现抵押权范围内海林建设银行享有优先受偿权，不足部分高世强、冯欣仍负有给付义务。事实和理由：2015年12月24日，海林建设银行与高世强、冯欣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1.借款人（高世强、冯欣）向贷款人（海林建设银行）借款175000元，用于购买海林市金洲家园1#楼斗银东区5委1层01门市，借款期限120个月，自2015年12月22日至2025年12月22日，利率为6.37%，为基准利率上浮30%。借款逾期利率上浮50%，每年1月1日调整利率。采用等额本息还款法。2.高世强、冯欣用上述房屋抵押。3.借款人违约，海林建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。解除与借款人的借贷关系。 2016年3月21日，高世强、冯欣与海林建设银行依法办理了抵押登记，同年3月25日，海林建设银行按合同约定发放了贷款。起初，高世强、冯欣尚能按合同约定偿还贷款本息，共偿还本息57292.21元，已还本金32717.72元，已还利息24574.49元。自2018年10月起，高世强、冯欣开始拖欠还款，已构成严重违约，海林建设银行向人民法院起诉，请求依法支持海林建设银行诉讼请求。 高世强、冯欣未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下： 海林建设银行提供的身份证、常住人口登记卡、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、结清试算。证明：2015年12月24日，高世强、冯欣与海林建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买位于海林市金洲家园1#楼斗银东区5委1层01门市，借款金额为175000元，借款期限120个月，年利率为6.37%，还款方式为等额本息还款，合同约定高世强、冯欣用该商业用房设定抵押，2016年3月25日，海林建设银行履行了放款义务。截止至2018年10月27日，高世强、冯欣尚欠借款本金142282.28元，利息5218.59元，合计147500.87元。上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高世强和冯欣系夫妻关系。2015年12月24日，高世强、冯欣与海林建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：高世强、冯欣向海林建设银行借款175000元，用于购买由牡丹江市宏大房地产开发有限公司出售的位于海林市金洲家园1#楼斗银东区X委层XX门市，面积57.78平方米的门市一套，借款期限为120个月，自2015年12月22日至2025年12月22日，利息为年利率6.37%，高世强（冯欣）用该位于海林市金洲家园1#楼斗银东区5委1层01门市设定抵押。2016年3月21日，海林建设银行对高世强（冯欣）提供的抵押门市办理了抵押登记，债权数额为175000元。合同约定按照等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1975.53元，合同约定：借款人不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属借款人违约情形；如借款人违约的，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等。同年3月25日，海林建设银行履行了放款义务，将贷款175000元汇至出售人牡丹江市宏大房地产开发有限公司账户中，至此，高世强、冯欣个人购房借款业务办理完成。借款后，高世强、冯欣未按时足额偿还借款本息，仅偿还借款本息57292.21元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中海林建设银行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证等证据，能够证实高世强、冯欣向其借款的事实，双方关于贷款额度、抵押、还款期限及利息的约定，系双方真实意思表示，该合同合法有效。海林建设银行按约定向提供了175000元贷款，履行了借款资金给付义务，高世强、冯欣应按合同约定归还借款本息。高世强、冯欣未按合同约定按时足额偿还借款本息，属违约。海林建设银行诉请要求解除合同，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；《个人住房（商业用房）借款合同》中已明确约定了借款利息及罚息，高世强、冯欣已偿还本息57292.21元。故海林建设银行要求高世强、冯欣偿还借款本金142282.28元，利息5218.59元（计算至2019年3月15日），及从2019年3月16日开始到借款本金全部清偿之日止的利息，按年利率9.555%计算利息的诉讼请求，本院予以支持；因高世强、冯欣与海林建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，以二人购买的位于海林市金洲家园1#楼斗银东区5委1层01门市为高世强、冯欣借款提供抵押担保，且办理了上述房屋抵押登记手续，设立了抵押权，故海林建设银行要求对该抵押房屋拍卖和变卖后的价款，享受优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，海林建设银行要求解除与高世强、冯欣的购房贷款及担保合同，要求高世强、冯欣偿还借款本金142282.28元，利息5218.59元（计算至2019年3月15日），及从2019年3月16日开始到借款本金全部清偿之日止的利息，按年利率9.555%计算利息及用优先受偿抵押房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。高世强、冯欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司海林支行与高世强、冯欣于2015年12月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、高世强、冯欣于本判决生效后二十日内偿还中国建设银行股份有限公司海林支行借款本金142282.28元、利息5218.59元（计算至2019年3月15日），本息合计147500.87元，自2019年3月26日起至借款本息全部清偿之日止，按照年利率9.555％计算； 三、中国建设银行股份有限公司海林支行对高世强、冯欣抵押的位于海林市的门市拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿，如有不足，不足部分由高世强、冯欣继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3250.02元，减半收取计1625.01元，由高世强、冯欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员 林 虹 二〇一九年九月二日 书记员 郭小钰