四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初2720号 原告：唐学明，男，汉族，生于1966年7月11日，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李红英，女，汉族，生于1967年7月1日，住四川省仪陇县，系唐学明之妻。 委托诉讼代理人：黄永，仪陇县至诚法律服务所法律工作者。 被告：蒋克勤，男，汉族，生于1956年6月19日，住四川省成都市成华区。 原告唐学明与被告蒋克勤民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐学明的委托诉讼代理人李红英、黄永到庭参加了诉讼，被告蒋克勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款30万元，并从2019年6月18日起至清偿之日止按年利率24%支付利息；2、原告对被告抵押的温江区天乡路二段939号丛林背景2栋4层419号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告已认识十多年，是较好的朋友关系。被告于2017年12月22日至2018年10月17日在原告处累计借款30万元，被告并于2018年10月17日向原告出具借条一张，双方约定月息9000元，于每月18日支付。同时，为了确保债务履行，被告将其所有的位于成都市温江区丛林背景2栋4层419号房抵押给原告，并于2018年12月3日在成都市温江区国土资源局不动产登记中心办理了不动产抵押登记。现原告因病急需用钱，向被告催收未果，故诉至法院，请求法院支持如上诉讼请求。 被告蒋克勤书面答辩称：1、2017年12月22日，原告之妻李红英通过支付宝转账给被告的金额系4万元，并非原告所称的5万元，该笔款型实际系替原告之子唐宇工作调动的活动经费，因被告无法完成该项工作，已协商陆续退款，并且被告每月转账9000元的方式向原告支付该笔款项（见微信截图）；2、2018年10月，原告向被告转款25万元，系双方合作开展充电桩建设的投资款，该项目商务进入实施阶段，原告不放心其投资款，故提出按月利率3%支付利息；3、原告及其妻子以原告病重为由，要求被告退回投资款，但被告已经将部分资金投入建设项目，后被告考虑原告实际困难，被告每月以9000元的形式退回了原告的部分投资。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，原告通过支付宝转账的方式向被告的支付宝账户转账40000元，2018年8月3日原告通过支付宝转账的方式向被告的支付宝账户转账20000元，2018年10月9日，原告委托其儿媳吴佳佳通过巴中市巴州金蓓蕾幼儿园的工商银行账户向被告转款30000元，2018年10月17日原告委托其儿媳吴佳佳通过巴中市巴州金蓓蕾幼儿园的工商银行账户向被告转款4笔，每笔50000元，共计200000元。2018年10月17日，双方经过结算，被告向原告出具了一份借条，内容为：“今借到唐学明现金叁拾万元正（小写300000元正），月利每月9000元，大写玖仟元正，每月18日付利息。还款时间双方商议决定，以房证作抵押。借款人蒋克勤身份证号5101081956××××××××2018年10月17日”，借款后，被告通过微信转账的方式向原告支付了以下款项，分别为：2018年11月18日、2018年12月18日、2019年1月18日、2019年2月18日、2019年3月25日每次向原告转款9000元，共计支付45000元，2019年5月18日被告通过微信转账的方式向原告支付11700元,2019年6月24日被告通过微信转账的方式向原告支付9000元、2700元，另：2018年10月25日转款500元，2018年10月26日转款300元。2018年12月3日，原、被告双方在成都市温江区国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，他项权证内容为：“川（2018）温江区不动产证明第0060085号，证明权利或事项：抵押权，权利人：唐学明，义务人：蒋克勤，坐落温江区天乡路二段939号丛林背景2栋4层419号，不动产单元号510115009020ＧＢ00024Ｆ02120003，其他：不动产权证书号：监证0425486，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：30万元，债务履行期限：2018年10月17日至2019年11月17日”。 以上事实，有原告提供的借条、支付宝转账截图、中国工商银行的银行转款明细、吴佳佳的证明及身份证复印件、金蓓蕾幼儿园合作办学协议、微信截图，不动产登记证明以及被告提供的微信截图证实。 对于以上双方无争议的事实本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的事实，本院认定如下： 一、对于案涉的款项的性质及金额，被告辩称2017年12月22日转款的40000元是帮助原告之子唐宇找工作的活动费，未提供证据予以证明，本院不予支持。其他转款的25万元系双方合作充电桩的投资款，未提供充足的证据予以证明，本院不予支持。2017年12月22日至2018年10月17日原告多次向被告转款，经双方结算，被告向原告出具借条，事实清楚，证据充分，应当认定为被告向原告的借款，原告称2017年10月22日向被告支付宝转账40000元的同时，向被告支付了10000元的现金，双方也经过了结算，被告向其出具的借条中的金额为30万元，且被告每月向其支付的利息也是按照30万元借款本金在支付，本院对其陈述予以采纳，应当认定为借款金额为30万元。 二、关于被告向原告微信转账款项的性质，原、被告在借条中约定了月利率3%，及每月支付利息的时间，根据原、被告提供的微信截图，被告每月支付的9000元的特定金额，以及支付的时间，可以认定被告转账的金额系按照借款本金30万元，月利率3%支付的利息，被告称每月向原告微信转账9000元系退的投资款的理由不能成立，本院不予支持。另2019年5月18日被告通过微信转账的方式向原告支付11700元,原告称其中的2700元系另一笔90000借款本金的利息，不计算在本案中。被告称2018年10月25日转款500元，2018年10月26日转款300元，是偿还的借款本金或利息，原告称是双方一起吃饭的饭钱，但也同意折抵成被告支付的利息，故对被告支付的利息，统计如下：2018年11月18日转款9000元，2018年12月18日转款9000元，2019年1月18日转款9000元，2019年2月18日转款9000元，2019年3月25日转款9000元，2019年5月18日转款9000元,2019年6月24日转款9000元，2018年10月25日转款500元，2018年10月26日转款300元，共计63800元。 综上，应当认定被告向原告借款本金30万元，2018年10月18日至2019年6月24日期间，共计支付利息63800元，按照借款本金30万元，月利率3%，被告支付的63800元应当抵扣2018年10月17日至2019年5月20日的利息，2019年5月21日起应当按照月利率2%计算利息。被告自愿提供其所有的位于成都市温江区丛林背景2栋4层419号（产权证号为温房权证监证字第××号）的建筑面积为48.84平方米的住房为该笔30万元的借款提供担保并办理了抵押登记，现原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告蒋克勤于本判决生效后十日内向原告唐学明偿还借款本金30万元，并从2019年5月21日起，以借款本金30万元为基数，按照月利率2%支付资金利息至本金偿清之日止； 二、原告唐学明就上述债权对被告蒋克勤提供抵押的位于成都市温江区丛林背景2栋4层419号（产权证号为温房权证监证字第××号）的建筑面积为48.84平方米的房屋在折价或被拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2960元，由被告蒋克勤负担（已由原告唐学明预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  余媛媛 二〇一九年九月十七日 书记员  冯林秀