四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2022民初2047号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张荣华，男，该公司工作人员。 被告:梁菊英,女,1973年3月8日出生,汉族,住四川省江油市。 被告:吴丽萍,女,1965年5月14日出生,汉族,住四川省江油市。 委托诉讼代理人：陈东，法律援助中心指派法律工作者。 委托诉讼代理人：杨宗果，法律援助中心指派法律工作者。 被告:吴丽群,女,1970年12月26日出生,汉族,住四川省江油市。 委托诉讼代理人：杨俊，法律援助中心指派法律工作者。 被告：成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司，住所地：成都市高新区盛华南路80号32幢719号，统一社会信用代码：9151010005745429XG。 法定代表人：吴丽萍，总经理。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）诉被告梁菊英、吴丽萍、吴丽群、成都玫瑰庄酒店管理有限公司（以下简称成都玫瑰庄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乐至农商行委托诉讼代理人陈高、张荣华、被告吴丽萍的委托诉讼代理人陈东、被告吴丽群的委托诉讼代理人杨俊到庭到庭参加诉讼，被告梁菊英、被告成都玫瑰庄园公司经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理完结。 原告乐至农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告梁菊英立即归还原告借款980万元及从2017年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止按合同约定的利率计算的利息；2、要求抵押财产对贷款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；3、要求被告成都玫瑰庄公司、吴丽萍、吴丽群对该债务承担连带清偿责任；4、要求本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告梁菊英因欠缺资金，于2017年3月1日向乐至县农村信用合作联社三里分社提出980万元个人借款申请，2017年3月28日原告与被告梁菊英于签订了《个人借款合同》、与被告成都玫瑰庄公司签订了《抵押合同》、与被告梁菊英、吴丽萍、吴丽群签订了《个人保证合同》。《抵押合同》约定：被告成都玫瑰庄园公司用其所有的位于成都市高新区盛华南路80号32栋4层401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号409号、410号、411号、412号、413号、414号、415号、416号、417号、418号419号420号、421号、422号、423号、424号、425号[401号至425号产权证号：川(2016)成都市不动产权第0016376号、建筑面积39.52㎡，川(2016)成都市不动产权第0016891号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010676号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019487号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019500号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010670号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019501号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013409号、建筑面积40.19㎡，成房权证监证字第5082383号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013738号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010678号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0016562号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013404号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019503号、建筑面积40.18㎡，川(2016)成都市不动产权第0010677号、建筑面积40.42㎡，川(2016)成都市不动产权第0012105号、建筑面积41.98㎡，成房权证监证字第5082320号、建筑面积58.42㎡，成房权证监证字第5082369号、建筑面积57.37㎡，成房权证监证字第5082345号、建筑面积57.46㎡，成房权证监证字第5082366号、建筑面积57.49㎡，川(2016)成都市不动产权第0012104号、建筑面积57.12㎡，川(2016)成都市不动产权第0012383号、建筑面积57.36㎡，成房权证监证字第5082373号、建筑面积57.36㎡，川(2016)成都市不动产权第0012107号、建筑面积57.25㎡，川(2016)成都市不动产权第0016825号、建筑面积46.65㎡]商业用房建筑建筑面积合计1150.86㎡作抵押担保，并于2017年3月31日到成都市国土资源局办理了房屋抵押登记手续，明确了乐至县农村信用合作联社三里分社为房屋抵押权人，担保债权数额为980万元。根据合同约定，在担保期限之内被告梁菊英可以在980万元之内向乐至县农村信用合作联社三里分社申请非循环使用借款。被告梁菊英于2017年3月31日分两次向乐至县农村信用合作联社三里分社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8313022017000590-001、8313022017000590-2）借款980万元，执行月利率7.45833‰，当日原告发放借款给被告梁菊英，该两笔借款于2019年3月27日到期。贷款到期后，经原告多次催收，被告梁菊英仍欠原告借款本金980万元及从2017年9月21日起至今的利息（品迭已付利息73.63元）。 被告吴丽萍、吴丽群辩称，向原告借款980万是事实，贷款利息按合同计算。被告吴丽萍、吴丽群只是借款担保人，应该由被告玫瑰庄园酒店公司的抵押财产先行实现担保后再由被告吴丽萍、吴丽群承担担保责任。案件诉讼费应该由借款人被告梁菊英承担。 被告梁菊英、成都玫瑰庄园公司未到庭、未答辩。 原告为证实其的主张，向本院提供如下证据材料： 证据材料1：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、中国银监会批复、法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、单身证明、被告营业执照、公司章程等复印件。拟证明乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及双方当事人的主体资格； 证据材料2：借款申请书。拟证明被告梁菊英向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同。拟证明原告与被告梁菊英签订了个人借款合同，对借款的额度、违约情形，责任等进行约定； 证据材料4：抵押合同、不动产证、房产证、不动产登记证明、房地产抵押物清单。拟证明原告与被告成都玫瑰庄园公司签订了抵押合同，并办理抵押登记； 证据材料5：个人保证合同。拟证明被告梁菊英、吴丽萍、吴丽群对该笔贷款承担连带清偿责任； 证据材料6：股东会决议、担保承诺书。拟证明成都玫瑰庄园公司对该笔贷款承担连带清偿责任； 证据材料7：借款支用申请书、借款借据。拟证明原告按约定向被告梁菊英发放借款的事实； 证据材料8：还款明细。拟证明被告梁菊英还本息及欠息情况。 被告吴丽萍、吴丽群对原告出示的证据材料的真实性、合法性、关联性无异议。 被告梁菊英、成都玫瑰庄园公司未到庭、未质证。 本院对原告所举上述证据材料认证如下：证据材料1、2、3、4、5、6、7、8来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能证明本案待证事实本院予以采信。 经审理查明：2017年7月17日四川乐至农村商业银行股份有限公司经中国银监会四川监管局批准成立，其承接乐至县农村信用合作联社债权债务。乐至县农村信用合作联社三里分社系乐至县农村信用合作联社分支机构。 被告梁菊英因欠缺资金，于2017年3月1日向乐至县农村信用合作联社三里分社提出980万元个人借款申请，2017年3月28日原告与被告梁菊英于签订了《个人借款合同》、与被告成都玫瑰庄园公司签订了《抵押合同》、与被告梁菊英、吴丽萍、吴丽群签订了《个人保证合同》。 《个人借款合同》与本案有关联的内容：原告为被告梁菊英提供非循环使用借款额度为980万元。借款额度支用有效期间自2017年3月28日至2019年3月27日。贷款利率为固定利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。经贷款人同意，向借款人发放借款至帐户梁菊英，账号：6214**5782。用款计划：时间2017年3月31日，金额980万元。 《抵押合同》中与本案有关联的内容：为确保被告梁菊英（以下称债务人）与抵押权人签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。原告系抵押权人。被告成都玫瑰庄公司用其所有的位于成都市高新区盛华南路80号32栋4层401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号409号、410号、411号、412号、413号、414号、415号、416号、417号、418号419号420号、421号、422号、423号、424号、425号[401号至425号产权证号：川(2016)成都市不动产权第0016376号、建筑面积39.52㎡，川(2016)成都市不动产权第0016891号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010676号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019487号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019500号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010670号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019501号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013409号、建筑面积40.19㎡，成房权证监证字第5082383号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013738号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010678号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0016562号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013404号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019503号、建筑面积40.18㎡，川(2016)成都市不动产权第0010677号、建筑面积40.42㎡，川(2016)成都市不动产权第0012105号、建筑面积41.98㎡，成房权证监证字第5082320号、建筑面积58.42㎡，成房权证监证字第5082369号、建筑面积57.37㎡，成房权证监证字第5082345号、建筑面积57.46㎡，成房权证监证字第5082366号、建筑面积57.49㎡，川(2016)成都市不动产权第0012104号、建筑面积57.12㎡，川(2016)成都市不动产权第0012383号、建筑面积57.36㎡，成房权证监证字第5082373号、建筑面积57.36㎡，川(2016)成都市不动产权第0012107号、建筑面积57.25㎡，川(2016)成都市不动产权第0016825号、建筑面积46.65㎡]商业用房，建筑面积合计1150.86㎡作抵押担保。原告系抵押权人。抵押担保范围：主合同项下本金980万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年3月31日被告成都玫瑰庄园公司对上述抵押财产到成都市国土资源局办理了房屋抵押登记手续，其不动产登记证明：川（2017）成都市不动产证明第0081344号，证明权利或事项为抵押权，权利人为乐至县农村信用合作联社三里分社，义务人为成都玫瑰庄公司，被担保债权数额为980万元。 《个人保证合同》中与本案相关联的内容：为确保被告梁菊英（以下称债务人）与债权人签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证的范围：主合同项下本金980万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 被告梁菊英于2017年3月31日分两次向乐至县农村信用合作联社三里分社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8313022017000590-001、8313022017000590-2）借款980万元，执行月利率7.45833‰，原告向被告梁菊英发放借款980万元，借款日为2017年3月31日，到期日为2019年3月27日。贷款到期后，经原告多次催收，被告梁菊英仍欠原告借款本金980万元及从2017年9月21日起至今的利息（品迭期间已付利息73.63元）。 本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告按约定向被告梁菊英发放了借款980万元，被告梁菊英应按合同约定按时还本付息，现被告梁菊英未按时向原告还本付息，应承担相应的民事责任。故原告要求被告梁菊英偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与成都玫瑰庄公司签订了《抵押合同》，被告成都玫瑰庄公司用其所有的位于成都市高新区盛华南路80号32栋4层401号至425号的商业用房提供抵押担保并对抵押财产进行登记，双方抵押担保关系合法有效，原告依法取得了该抵押财产的抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告梁菊英未按合同约定履行债务，原告有权从抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。故原告要求对抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。 原告与被告梁菊英、吴丽萍、吴丽群签订了《个人保证合同》，被告吴丽萍、吴丽群为被告梁菊英向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。故原告要求被告吴丽萍、吴丽群对本案债务在保证担保范围内承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告吴丽萍、吴丽群辩称。二被告系保证担保人，对诉讼费用不应承担，本案原告与被告吴丽萍、吴丽群间约定的保证范围包括有债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），故被告吴丽萍、吴丽群有承担诉讼费用的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁菊英在本判决生效之日起15日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金980万元及2017年9月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息（品迭期间已付利息73.63元）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司所有的位于成都市高新区盛华南路80号32栋4层401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号409号、410号、411号、412号、413号、414号、415号、416号、417号、418号419号420号、421号、422号、423号、424号、425号[401号至425号产权证号：川(2016)成都市不动产权第0016376号、建筑面积39.52㎡，川(2016)成都市不动产权第0016891号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010676号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019487号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019500号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010670号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019501号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013409号、建筑面积40.19㎡，成房权证监证字第5082383号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013738号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0010678号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0016562号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0013404号、建筑面积40.19㎡，川(2016)成都市不动产权第0019503号、建筑面积40.18㎡，川(2016)成都市不动产权第0010677号、建筑面积40.42㎡，川(2016)成都市不动产权第0012105号、建筑面积41.98㎡，成房权证监证字第5082320号、建筑面积58.42㎡，成房权证监证字第5082369号、建筑面积57.37㎡，成房权证监证字第5082345号、建筑面积57.46㎡，成房权证监证字第5082366号、建筑面积57.49㎡，川(2016)成都市不动产权第0012104号、建筑面积57.12㎡，川(2016)成都市不动产权第0012383号、建筑面积57.36㎡，成房权证监证字第5082373号、建筑面积57.36㎡，川(2016)成都市不动产权第0012107号、建筑面积57.25㎡，川(2016)成都市不动产权第0016825号、建筑面积46.65㎡]商业用房建筑面积合计1150.86㎡折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、被告吴丽萍、吴丽群、成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告吴丽萍、吴丽群、成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司承担保证责任后，有权向被告梁菊英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80400元，由被告梁菊英、吴丽萍、吴丽群、成都玫瑰庄酒店管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 军 人民陪审员  蒋家勇 人民陪审员  贾 雨 二〇一九年九月十九日 书 记 员  李 萍