重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初10798号原告：重庆首金房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区经开园翠渝路****，统一社会信用代码91500000709489835M。法定代表人：吴林，执行董事。委托诉讼代理人：黄婷婷，系公司员工。被告：黄媛，女，汉族，1989年4月27日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：陈建华，男，1976年9月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。系黄媛丈夫。原告重庆首金房地产开发有限公司（以下简称“首金公司”）与被告黄媛商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，本院依法由审判长胡可萍担任审判长与人民陪审员范娅、人民陪审员王婉莉组成合议庭，适用普通程序于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告首金公司的委托诉讼代理人黄婷婷，被告黄媛的委托诉讼代理人陈建华到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告首金公司的诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付连带清偿款536771.52元；2.判令被告向原告支付以536771.52元为基数，按日万分之五计算自2018年12月15日起至实际支付之日的利息，截止2019年4月9日利息为31132.75元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月16日，原被告就位于重庆市北部新区房屋签订了《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为：），约定：被告以按揭付款的方式向原告支付房款，总额3673469元，首付款1103469元，按揭贷款于2570000元，被告同意在获得贷款后，按贷款合同约定归还贷款本息，因被告的原因未及时还本付息而导致贷款银行向原告扣收贷款本息、违约金等，被告应于原告发出书面还款通知到达之日起10日内到原告处支付上述款项，并承担银行扣款之日到被告归还之日期间的利息。现原告已于2018年12月15日按（2016）渝0112民初5941号民事判决书判决代为偿还了被告欠付招商银行股份有限公司重庆分行的贷款本金，截止2018年12月15日的利息、复息、罚息，律师费，案件受理费，保全费等费用536771.52元。支付上述费用后，原告函告被告按约到原告销售处付清上述款项，但被告未予支付。原告遂起诉。被告黄媛辩称，原告提出清偿款536771.52元计算有误，对律师费96078元有异议，律师费过高，造成本次银行对首金公司扣款是由于首金公司没有按买卖合同时间节点办理产权提供给招商银行作抵押，导致有继续担保的责任，基于清偿款有误，利息有误，本案诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的重庆市商品房买卖合同及附件、（2016）渝0112民初5941号民事判决书等证据本院予以采信。经审理查明：2013年3月16日，重庆首金房地产开发有限公司作为甲方（卖方）与黄媛作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：第三条、乙方所购商品房的基本情况，本商品房座落为：重庆市北部新区，本商品房建筑面积为：332.16平方米，其中套内面积为323.39平方米；第四条购房价款本商品房为清水房，总成交金额为3673469元整。第五条付款方式及期限（一）本项目商品房预售资金监管银行为中国农业银行重庆渝北龙骅支行，付款方式为按揭付款，乙方于2013年3月16日付清首付款1103169元，贷款为2570000元由银行审核办理按揭。附件五：合同补充协议约定：一、对本合同第五条第（三）款的补充说明2、乙方同意在获得贷款后，按贷款合同约定归还贷款本息，因乙方原因未及时还本付息而导致贷款银行向甲方扣收贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金的，乙方应于甲方向乙方发出书面还款通知到达之日起10日内到甲方处支付上述款项，并承担自银行扣款之日到乙方归还之日期间的利息（每日按欠款金额0.5‰计算）；如乙方逾期未能归还欠款，甲方有权向乙方进行追偿，因甲方行使追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、律师代理费等乙方全部承担。2017年3月13日，招商银行股份有限公司重庆分行作为原告，以黄媛、陈建华、首金公司作为被告向本院提起诉讼，要求被告黄媛、陈建华、首金公司立即偿还原告贷款本金2014414.99元、截至2016年5月16日的利息12426.49元、复息28.98元、罚息86.83元；从2016年5月17日（含）后，以本金2014414.99元为基数，按照年利率7.35%计收罚息，以利息12426.49元为基数，按照年利率7.35%计收复息，罚息，复息利随本清、律师费96078元、诉讼费等实现债权的费用，本院作出（2016）渝0112民初5941号民事判决书，判决结果为：一、被告黄媛于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金2014414.99元、律师费96078元及截止2016年5月16日的利息12426.49元、复息28.98元、罚息86.83元；二、被告黄媛于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行罚息及复息（以本金2014414.99元为基数计收罚息，以利息12426.49元为基数计收复息；均从2016年5月17日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基数上浮50%计算，均计算至相应本息清偿时为止，如遇中国人民银行公布的同期同类贷款利率进行调整的，于每年1月1日起按中国人民银行公布的最新贷款利率执行）；三、被告陈建华、首金公司对被告黄媛的前述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。该判决作出后，原被告双方均未上诉。招商银行股份有限公司重庆分行向首金公司列出了名为截至2018年12月1日（含）黄媛拖欠招商银行股份有限公司重庆分行贷款本息及费用一览表，表明需首金公司代偿金额536771.52元。被告首金公司于2018年12月14日向招商银行股份有限公司代黄媛偿还贷款本息等536771.52元。2019年3月1日，首金公司向黄媛邮寄《关于要求支付代偿银行按揭款本息等相关费用的通知》，内容为：我司已于2018年12月15日按（2016）渝0112民初5941号民事判决书判决代为偿还了您欠付招商银行股份有限公司重庆分行的贷款本金，截至2018年12月15日的利息、复息、罚息、律师费、案件受理费、保全费等费用536771.52元。请您于2018年3月18日前，到我司销售中心付清将上述款项及《合同》及补充协议约定的利息，逾期我司将按《合同》及补充协议约定追究您相应的法律责任。邮件显示2019年3月2日邓馗收件。庭审中，黄媛称不清楚计算数额的依据，不认可费用通知的内容。本院认为：首金公司与黄媛签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同附件五“乙方同意在获得贷款后，按贷款合同约定归还贷款本息，因乙方原因未及时还本付息而导致贷款银行向甲方扣收贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金的，乙方应于甲方向乙方发出书面还款通知到达之日起10日内到甲方处支付上述款项，并承担自银行扣款之日到乙方归还之日期间的利息（每日按欠款金额0.5‰计算）；如乙方逾期未能归还欠款，甲方有权向乙方进行追偿，因甲方行使追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、律师代理费等乙方全部承担”的约定。黄媛有按照贷款合同约定归还贷款本金和利息的义务，现因黄媛未按约归还贷款，致使首金公司代偿其在招商银行股份有限公司重庆分行的贷款本息等费用共计536671.52元，首金公司有权向黄媛进行追偿。故首金公司要求黄媛偿还贷款本息等536771.52元的诉求，本院予以支持。黄媛辩称其不清楚计算数额的依据，由于金额是招商银行股份有限公司重庆分行作出，其应向招商银行股份有限公司重庆分行进行核实。对于首金公司要求的利息的诉求，本院认为，根据双方合同约定，黄媛应当支付，首金公司要求按照日万分之五的标准从2018年3月15日计算至款项付清时止符合双方合同和法律的规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄媛自本判决生效之日起立即支付原告重庆首金房地产开发有限公司连带清偿款536771.52元；二、被告黄媛自本判决生效之日起立即支付原告重庆首金房地产开发有限公司逾期付款利息，以536771.52元为基数，自2018年12月15日起按日万分之五计算至实际支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9167元，由被告黄媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡可萍人民陪审员  王婉莉人民陪审员  范 娅二〇一九年九月二十六日法官 助理  郭蒙政书 记 员  唐春燕