文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0114民初5020号原告：重庆市黔江区居然之家商业管理有限公司，住所地重庆市黔江区舟白新城武陵大道北段672号，统一社会信用代码91500114MA5YNMPL3M。法定代表人：叶中瑜，该公司经理。委托诉讼代理人：林榆翔，男，重庆川东南律师事务所律师。被告：白兆军，男，1971年11月16日生，土家族，住重庆市酉阳县。原告重庆市黔江区居然之家商业管理有限公司（以下简称为黔江居然之家管理公司）诉被告白兆军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告黔江居然之家管理公司的委托诉讼代理人林榆翔到庭参加诉讼，被告白兆军经本院合法传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黔江居然之家管理公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2018年7月3日签订的合同号为JN47-84464XXXXX的《居然之家招商合同》；2.被告支付原告租金73866元（租金自2018年6月9日计算至2019年6月19日止）及滞纳金（滞纳金以73866元为基数，按每日1‰的标准从2018年6月9日计算至付清之日止）；3.被告支付原告违约金11818.6元；4.被告支付原告武陵都市报登报费用和函件邮寄费用共计869元；5.被告支付原告本案律师代理费3000元；6.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年5月，被告向原告承租居然之家重庆黔江店1号楼三层摊位号为JN47-3-XXX的门面用以经营鼎配壁柜门。5月20日，原告将该门面交付给被告，并由被告进行装修筹备开业。后原、被告于2018年7月3日补签了合同号为JN47-84464XXXXX的《居然之家招商合同》，约定原告将居然之家重庆黔江店一号楼三层，面积为246.22平方米，摊位号为JN47-3-XXX的门面租赁给被告用于经营鼎配壁柜门，租赁期限自2018年6月9日至2021年5月31日，共计1088天；在租赁期限内，被告享有免租期508天，免租期被告不用向原告缴纳租金。若因被告违约导致合同提前终止的，被告应赔付原告免租期间的租金，租金标准为0.8元/平方米/天；租金支付的时间均为每个付款周期的上月25日之前，被告应于2018年6月9日前支付2018年6月9日至2019年5月31日的租金，之后租期内的租金每三个月付一次，被告未按期向原告支付租金等费用，被告应每日按未付金额的1‰向原告支付滞纳金，超过七天，原告视同被告违约并有权随时单方解除合同；因被告违约导致合同提前终止的，被告除补齐所欠租金及费用，向原告支付免租期内免缴的租金外，还需赔偿原告60天租金的违约金；原、被告双方因合同产生的纠纷，任何一方均可向黔江区人民法院起诉。被告自2018年5月20日起实际享有了对该门面占有、使用、收益的权利，并完成了部分装修工作，但至今未向原告支付任何租金，原告曾多次向被告送达租金催收函、律师函，在武陵都市报登报等方式要求被告立即支付租金，但被告均不予理会。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求依法支持其诉讼请求。被告白兆军未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告黔江居然之家管理公司将居然之家重庆黔江店1号楼三层摊位号为JN47-3-XXX的门面出租给被告白兆军用于经营鼎配壁柜门。2018年5月7日，被告白兆军向原告缴纳了出入证押金、装修保证金、除渣费、水电费等。2018年5月20日，原告黔江居然之家管理公司与被告白兆军签订《施工装修协议书》后，原告黔江居然之家管理公司将该门面交付被告白兆军，并由被告白兆军进行装修，装修时间为2018年5月20日至2018年6月9日。经查，涉案门面的所有权人为重庆智泓置业发展有限公司，重庆智泓置业发展有限公司授权原告黔江居然之家管理公司为涉案门面的物业管理单位，并授权原告黔江居然之家管理公司以自己名义出租涉案门面。2018年7月3日，原告黔江居然之家管理公司（甲方）与被告白兆军（乙方）补签了合同号为JN47-84464XXXXX的《居然之家招商合同》，约定原告黔江居然之家管理公司将居然之家重庆黔江店一号楼三层，面积为246.22平方米，摊位号为JN47-3-XXX的门面租赁给被告白兆军用于经营鼎配壁柜门。合同第三条合同租赁期限、免租期中约定：“租赁期限自2018年6月9日至2021年5月31日，共计1088天。在租赁期限内，被告享有免租期508天，具体时间为：自2018年6月9日至2018年6月30日，22天；2018年9月1日至2018年9月30日，30天；2018年11月1日至2018年11月30日，30天；2019年1月1日至2019年5月31日，151天；2019年12月1日至2020年5月31日，183天；2021年3月1日至2021年5月31日，92天。合同期内免租金额共计100065.84元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方缴纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。”合同第四条计租期、租金及付款方式中约定：“自2018年6月9日至2021年5月31日每平方米日租金0.80元共214314.24元。合同期内的计租期共计580天，乙方共计应支付甲方租金114248.40元。租金支付方式为每3个月付一次，付款时间为每个付款周期的上月25日之前。”合同第十一条中约定：“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。”合同第五十五条第2项违约责任中约定：“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。”被告白兆军在经营涉案门面过程中未按双方的约定向原告黔江居然之家管理公司缴纳租金。2018年11月16日原告黔江居然之家管理公司向被告白兆军邮寄送达了《重庆黔江店关于JN47-3-XXX摊位鼎配催交租金的函》，催收2018年6月9日至2019年5月31日的租金24425.52元，并告知被告白兆军若收到该函起3天内仍未缴纳租金的，被告白兆军需按合同第十二条的约定支付原告滞纳金；超过7天，原告视同被告违约并有权随时终止合同。2018年11月21日被告白兆军签收了该函件。2018年11月26日原告再次向被告白兆军邮寄送达了《律师催告函》。2018年12月1日被告白兆军签收了该函件。被告白兆军收到原告黔江居然之家管理公司的以上两份函件后，未向原告黔江居然之家管理公司缴纳租金。2019年3月8日原告黔江居然之家管理公司向被告白兆军邮寄送达了《解除招商合同通知书》，邮件被退回，注明：收件人外出。2019年3月20日原告黔江居然之家管理公司在武陵都市报上刊登了通知，通知内容为：“白兆军同志，因你未依约缴纳租金，且律师致函后仍未缴纳，现我司再次通知于你：自本通知发出之日起，解除你与我司于2018年7月3日签订的《居然之家招商合同》，并在5日内完善腾退房屋手续。逾期我司将视为你放弃一切权利而重新招租，因此产生的损失自行负责。”原告黔江居然之家管理公司向武陵都市报缴纳800元，武陵都市报给原告开具了增值税发票。至今，被告白兆军未向原告黔江居然之家管理公司缴纳租金，也未腾退涉案门面。2019年6月27日，原告黔江居然之家管理公司（甲方）与重庆川东南律师事务所（乙方）签订《民事法律事务委托合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师陈伟、林榆翔作为甲方的代理人，就甲方起诉白兆军房屋租赁合同纠纷一案为甲方提供一审的代理服务，甲方需向乙方支付律师服务费3000元。当日，原告黔江居然之家管理公司向重庆川东南律师事务所缴纳3000元，重庆川东南律师事务所给原告开具了增值税发票。上述事实，有原告的当庭陈述及原告黔江居然之家管理公司提交的原告营业执照、被告身份证复印件、不动产权证复印件、授权委托书、《居然之家招商合同》《施工装修协议书》《重庆黔江店关于JN47-3-XXX摊位鼎配催交租金的函》《律师催告函》《解除招商合同通知书》、三份邮件回单、武陵都市报、《民事法律事务委托合同》、两份增值税发票在案佐证，足以认定。本院认为，原告黔江居然之家管理公司与被告白兆军签订的《居然之家招商合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《居然之家招商合同》第十一条约定，被告超过7天未支付原告租金的，原告有权随时终止合同。合同约定的支付租金的方式为每3个月付一次，于每个付款周期的上月25日前支付。原、被告的租赁期从2018年6月9日开始，被告应于2018年8月25日前支付原告第一期的租金。被告白兆军未按合同约定支付原告黔江居然之家管理公司租金，已经构成违约，根据双方的约定，原告有权解除合同。关于解除合同的时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2019年3月8日原告向被告发的《解除招商合同通知书》，因被告没有签收，不能视为通知到达对方。2019年3月20日原告以登报的方式通知被告解除合同，符合法律规定，本院予以确认。原、被告签订的《居然之家招商合同》已于2019年3月20日解除，故本院对原告解除合同的诉讼请求不予支持。关于原告主张的租金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原、被告签订的《居然之家招商合同》于2019年3月20日解除，故租金应计算至2019年3月19日。因被告的违约行为导致合同解除，根据双方的约定，被告不能享受免租期间的租金，本院以246.22平方米，按0.8元/平方米/天计算从2018年6月9日至2019年3月19日止的租金，计算所得租金为55744.2元（246.22平方米×0.8元/平方米/天×283天=55744.2元），对原告多主张的租金不予支持。关于原告主张的滞纳金、违约金。《居然之家招商合同》第十一条约定被告未按约定向原告支付租金的，被告应每日按未付金额的1‰支付原告滞纳金；第五十五条第2项约定因被告违约导致合同提前终止的，被告需赔付原告相当于60天租金的违约金。本案中原告既主张了滞纳金，也主张了违约金，因原告未举示相关证据证明其损失大小，本院参照民间借贷利率的规定，以滞纳金和违约金之和不超过年利率24%为准。因双方约定的滞纳金已超过年利率24%，故本院对原告主张的滞纳金按年利率24%予以支持，违约金不予支持。原告称双方口头约定第一年的租金在合同签订后一次性支付，因原告未举示相关证据予以证明，本院对其该诉称不予支持。按照合同约定，每3个月付一次租金，于付款周期的上月25日前付款，即被告应于2018年8月25日前支付2018年6月9日至2018年9月8日的租金；2018年11月25日前支付2018年9月9日至2018年12月8日的租金；2019年2月25日前支付2018年12月9日至2019年3月8日的租金；2019年3月20日支付2019年3月9日至2019年3月19日的租金。因每期的欠付租金不同，故滞纳金应分段计算。2018年9月8日前被告欠付租金17924.8元(246.22平方米×0.8元/平方米/天×91天=17924.8元)；2018年12月8日前被告欠付租金35849.6元（246.22平方米×0.8元/平方米/天×182天=35849.6元）；2019年3月8日前被告欠付租金53577.5元（246.22平方米×0.8元/平方米/天×272天=53577.5元）；2019年3月19日前被告欠付租金55744.2元。根据欠付租金的数额及付款时间，被告应以17924.8元为基数，按年利率24%支付原告从2018年8月26日至2018年11月25日的滞纳金；以35849.6元为基数，按年利率24%支付原告从2018年11月26日至2019年2月25日的滞纳金；以53577.5元为基数，按年利率24%支付原告从2019年2月26日至2019年3月19日的滞纳金；以55744.2元为基数，按年利率24%支付原告从2019年3月20日至该款实际付清之日止的滞纳金。关于原告主张的登报费、邮寄费用、律师代理费。原告诉请被告支付登报费用800元，因该费用系原告行使解除权所产生的费用，系合理、必要费用，本院予以支持。原告诉请被告支付邮寄费69元，因原告未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。原告诉请被告支付其律师代理费3000元，该费用系原告维权所产生的费用，因原、被告签订的《居然之家招商合同》对维权所产生费用的承担主体未作约定，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告白兆军无正当理由未出庭应诉，亦未举示证据，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告白兆军于本判决生效后五日内支付原告重庆市黔江区居然之家商业管理有限公司租金55744.2元及滞纳金（以17924.8元为基数，按年利率24%支付原告从2018年8月26日至2018年11月25日的滞纳金；以35849.6元为基数，按年利率24%支付原告从2018年11月26日至2019年2月25日的滞纳金；以53577.5元为基数，按年利率24%支付原告从2019年2月26日至2019年3月19日的滞纳金；以55744.2元为基数，按年利率24%支付原告从2019年3月20日至该款实际付清之日止的滞纳金）；二、被告白兆军于本判决生效后五日内支付原告重庆市黔江区居然之家商业管理有限公司登报费800元；三、驳回原告重庆市黔江区居然之家商业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2118元，因适用简易程序审理减半收取1059元，由被告白兆军负担808元，原告重庆市黔江区居然之家商业管理有限公司负担251元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 孙继毫二〇一九年九月五日法官助理 王瑞霞书 记 员 龙春艳