吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初1350号 原告：通化市东昌区皇后花园鲜花店，经营场所通化市东昌区。 经营者：解昂，女，1982年12月30日出生，通化市东昌区皇后花园鲜花店经营者，现住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：陈智强，吉林卓昂律师事务所律师。代理权限：代为立案，接收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，特别授权，代收执行款物。 被告：财宝军，男，1963年9月8日出生，现住通化县。 被告：吴森，男，1984年10月12日出生，现住通化市东昌区。 原告通化市东昌区皇后花园鲜花店（以下简称皇后花园鲜花店）与被告财宝军、吴森财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皇后花园鲜花店的委托诉讼代理人陈智强，被告财宝军、吴森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皇后花园鲜花店向本院提出诉讼请求：1.判令财宝军、吴森赔偿皇后花园鲜花店因跑水发生的维修费用共计14710元；2.判令财宝军、吴森赔偿皇后花园鲜花店因跑水发生的财产损失共计6750元；3.判令财宝军、吴森赔偿皇后花园鲜花店因跑水发生的营业损失共计18100元；4.本案的诉讼费、律师费由财宝军、吴森承担。事实和理由：吴森在承租财宝军所有的坐落于通化市东昌区江南大街中东新生活不夜城1单元XXXXX号房屋时（此房位皇后花园鲜花店的营业场所楼上）于2019年1月21日开始跑水，事故发生虽经皇后花园鲜花店及时通知财宝军、吴森维修，但由于水势过大沉淀于楼板中，导致皇后花园鲜花店经营场所棚顶一直渗水，并且全部电线、电源不能正常使用。皇后花园鲜花店室内棚顶滴水现象一直持续。事后皇后花园鲜花店、财宝军、吴森三方就赔偿问题协商未果，故依法诉至人民法院。 财宝军辩称，不应由其承担责任，和其无关，且与吴森达成一致意见。 吴森辩称，同意赔偿，但数额不能接受，皇后花园鲜花店确实是因为吴森的过错造成了损失，但具体数额需要皇后花园鲜花店进行举证说明。事发后与皇后花园鲜花店协商过，当时同意赔偿一万块钱，但是对方不接受。后来吴森虽然不在门市继续营业了，但是也经常主动给皇后花园鲜花店道歉、协商，想给皇后花园鲜花店一万元赔偿损失，但对方还是不同意，且其主张的第三项营业损失不合理，因为吴森的合伙人在派出所看过监控，皇后花园鲜花店一直在营业，并没有产生营业损失，维修费用14710元也不认可，财产损失6750元也需举证说明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：皇后花园鲜花店提交的通化嘉亿达装饰工程有限公司（以下简称嘉亿达公司）装修报价表一张、此次维修报价表、维修费收据，拟证明皇后花园鲜花店委托嘉亿达公司对室内二层进行装修，当时花费52527.50元，此次事故皇后花园鲜花店实际维修费用花费14710元。财宝军、吴森存有异议，对真实性不认可，认为造价过高。本院认为，吴森对嘉亿达公司具备相应的装修装饰资质不持异议，且未提交证据足以推翻上述证据，否定上述证据的真实性，故本院对该组证据的真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：财宝军（甲方）与吴森（乙方）于2018年11月9日签订《房屋租赁合同》，双方约定，甲方将中东不夜城XXXXX、XXXXX号房屋租给乙方，面积90平方米左右，租期为1年，自2018年11月23日至2019年11月22日，其中第八条约定，乙方租房期间如有发生水灾、电灾、火灾、煤气等造成的损失由乙方负责。乙方在租房期间内，乙方一切的人身事故行为均由乙方自负。2019年1月21日，吴森承租的位于通化市东昌区中东不夜城XXXXX、XXXXX号屋内因管道爆裂发生漏水，给楼下D72-73号皇后花园鲜花店造成财产损失。2019年6月19日，吴森向本院申请对皇后花园鲜花店因水淹造成的装修损失。后本院诉讼服务中心将该鉴定退回。 另查明，皇后花园鲜花店的类型为个体工商户，经营范围包括鲜花、礼品、绿植、装饰品、零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 根据皇后花园鲜花店的诉讼请求和财宝军、吴森的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.财宝军、吴森是否应承担赔偿责任？2.皇后花园鲜花店损失财产的具体情况及合理损失为多少？ 本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。关于财宝军、吴森是否应承担赔偿责任的问题，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”、《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”、《个体工商户登记管理办法》第九条：“经营范围，是指个体工商户开展经营活动所属的行业类别。登记机关根据申请人申请，参照《国民经济行业分类》中的类别标准，登记个体工商户的经营范围。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。本案中，出租人财宝军将中东不夜城XXXXX、XXXXX号房屋出租给吴森，漏水事件发生在承租人吴森租赁房屋期间，财宝军对房屋设施的管理已脱离了控制范围，皇后花园鲜花店未能举证证明财宝军在本次事故中存在过错，故财宝军对皇后花园鲜花店的损失不承担赔偿责任。吴森作为房屋的实际使用人，对屋内设施情况未尽到注意义务，导致皇后花园鲜花店被水浸泡，吴森对本次侵权行为的产生存在过错，同时，吴森在庭审中亦表明同意承担赔偿责任，故其负有向皇后花园鲜花店赔偿损失的义务。 关于皇后花园鲜花店合理损失项目及数额具体分析如下： 1.维修费用14710元，财宝军、吴森认为该费用未实际发生，但由嘉亿达公司作出的工程造价表、维修造价表，可作为房屋原有装修情况及目前家庭装修的市场价格参照，且皇后花园鲜花店在本次事件中确有损失发生，必然会产生修复费用，故本院对该费用予以确认。 2.财产损失6750元，主要包括积雪草喷雾396元（198元/盒×2盒）、水润保湿霜238元、滋活焕颜排毒素1116元（186元/盒×6盒），电脑一台5000元，合计金额6750元。财宝军、吴森认为商品为外包装浸湿，里面商品是否损坏不清楚，始终未看到电脑损坏，即使损坏，电脑是2015年购买，应有折旧费，不应以购买时价格要求赔偿。关于该财产损失中的积雪草喷雾、水润保湿霜、滋活焕颜排毒素，是皇后花园鲜花店出售的产品，但上述化妆品并不属于皇后花园鲜花店的经营范围，虽然经营范围中包括零售，但应将该“零售”理解为与鲜花经营相关的零售，不应将其作扩大解释，否则经营范围将无限制的意义。关于电脑损失，皇后花园鲜花店仅提供照片及收据，未证明该物品损坏与漏水事件之间的因果关系，无法认定该物品系发生在本次事件中，皇后花园鲜花店可待收集证据后与侵权方协商解决或另案告诉。 3.营业损失18100元，停业22天，按照822.72元/天计算得出。财宝军、吴森对停业期间有异议，并未停业，相关损失需要提供相应的发票。关于该项损失，首先，皇后花园鲜花店未提交证据证明其停业经营的期间，应承担举证不能的法律后果；其次，从其提交的证据来看，为其单方记录的账目，无法体现成本、收益、支出，不具备客观性；最后，其主张的损失包括咖啡这一项目，为超范围经营，故对该项损失，本院不予保护。 4.皇后花园鲜花店主张本次诉讼的律师代理费，其该项主张并无明确法律依据，本院不予支持。 上述合理损失为维修费用14710元。 综上，依照上述法律规定，判决如下： 一、被告吴森于本判决生效后十日内赔偿原告通化市东昌区皇后花园鲜花店维修费用14710元； 二、驳回原告通化市东昌区皇后花园鲜花店其他的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费395元（系减半收取），由原告通化市东昌区皇后花园鲜花店负担248元，由被告吴森负担147元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  耿婷婷 二〇一九年九月二十四日 书记员  张 潇