太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4527号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街21号。   负责人：王琳，行长。   委托诉讼代理人：孙宏峰、王慧玲，山西泽润律师事务所律师。   被告：李宝平，男，1973年10月8日出生，汉族，住山西省灵丘县。   被告：谢凤花，女，1973年1月16日出生，汉族，住山西省大同市。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告李宝平、谢凤花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托诉讼代理人孙宏峰、王慧玲到庭参加诉讼。被告李宝平、谢凤花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二归还所欠原告借款本金996902.49元，支付截止2019年6月20日的欠息62591.09元，两项合计1059493.58元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息；2、依法判令原告对被告一、被告二所有的位于山西省太原市汾东北路37号1幢8-8层跃0817号房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告二对上述借款本息等承担连带保证还款责任；4、本案律师费、诉讼费、保全费、公告费等因主张权利产生的费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月3日，原告与被告一、二签订了一份编号为：502XXXXXXXX229的《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定：1、由原告向被告一发放贷款102万元,贷款期限为324个月，首期执行利率为年利率6.174%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、由被告一、被告二以山西省太原市汾东北路37号1幢8-8层跃0817号的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，取得了《不动产登记证明》(不动产登记证明号为:晋(2017)太原市不动产证明第0002407号)。同日，原告与被告二签订了一份编号为502XXXXXXXX229的《个人贷款保证合同》，约定由被告二为上述贷款本息等提供全程连带责任保证担保,担保范围包括：主合同项下贷款本金人民币102万元、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项；保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。被告二作为被告一的配偶在贷款申请暨面谈记录表上承诺与借款人共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后,原告按约向被告一发放了贷款本金102万元，但被告一、被告二未按合同约定的期限归还借款本息，已构成违约；担保人也未依约承担担保责任。截止2019年6月20日尚欠本息共计1059493.58元未还清。经原告多次催要未果，特按合同约定诉至人民法院请求依法裁决,以维护原告的合法权益。   李宝平、谢凤花未作答辩。   原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：   证据一、营业执照，证明原告诉讼主体适格。   证据二、被告一、被告二身份证、户口本，证明被告诉讼主体适格。   证据三、结婚证，证明二被告为夫妻关系，涉案贷款发生在被告夫妻关系存续期间，属于共同债务。   证据四、1、《个人贷款合同（抵押、保证）》，证明2017年1月3日，原告与被告一、二签订了一份编号为：502XXXXXXXX229的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：1、由原告向被告一发放贷款102万元，贷款期限为324个月(2017.1.3-2043.1.3)，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮26%执行，首期执行利率为年利率6.174%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3、还款方式为等额还本付息；4、被告一、被告二自愿将其享有合法所有权和处分权的附件1中的房产即山西省太原市汾东北路37号1幢8-8层跃0817号的房屋为借款人在本合同项下的贷款本息和其他应付款项向贷款人提供抵押。抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。5、合同第三十五、三十六条约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2、支付申请、划款凭证、借款借据，证明原告依约以委托支付的方式将案涉《个人贷款合同》项下的贷款金额102万元打入杨丽芬账户，且被告在贷款借据上签字确认收到该款项。   证据五、1、《个人贷款保证合同》（编号为：502XXXXXXXX229），证明2017年1月3日，原告与被告二签订了《个人贷款保证合同》，约定被告二自愿为被告一上述贷款合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止；担保范围为主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2、不动产登记证明，证明贷款合同签订后，双方对抵押房产进行了抵押登记，取得了《不动产登记证明》（不动产登记证明号为：晋（2017）太原市不动产证明第0002407号）。   证据六、贷款申请暨面谈记录表，证明被告二作为被告一的配偶承诺共同承担该笔借款的偿还义务。   证据七、欠款情况，证明被告未按合同约定的期限归还借款本息，截止2019年6月20日原告尚欠借款本金996902.49元，利息62591.09元，两项合计1059493.58元。   被告李宝平、谢凤花未对原告的证据进行质证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年1月3日，原告与被告李宝平、谢凤花签订了一份编号为502XXXXXXXX229的《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定原告向被告李宝平发放贷款102万元，贷款期限从2017年1月3日至2043年1月3日，首期执行利率为年利率6.174%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，贷款用途为购房，还款方式为等额还本付息，被告李宝平、谢凤花以山西省太原市汾东北路37号1幢8-8层跃0817号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并进行了抵押登记,取得了《不动产登记证明》。同日，原告与被告谢凤花签订了一份编号为502XXXXXXXX229的《个人贷款保证合同》，约定由被告谢凤花为上述贷款本息等提供全程连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。2016年9月1日，被告谢凤花作为被告李宝平的配偶在贷款申请暨面谈记录表上承诺与借款人共同承担该笔借款的偿还义务。合同签订后，原告按约向被告李宝平发放了贷款102万元，但被告未按约还款。截止2019年6月20日，被告尚欠原告本金996902.49元、利息62591.09元，本息共计1059493.58元。   本院认为，本案涉及的《个人贷款合同》(抵押、保证)系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。被告李宝平未按合同约定期限清偿借款，原告要求其偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告李宝平、谢凤花自愿以其位于太原市汾东北路37号1幢8-8层跃0817号的房屋向原告提供抵押，并办理了不动产登记证明，该抵押合法有效，原告作为合法的抵押权人，要求对该抵押物优先受偿，本院予以支持。本案借款发生在被告李宝平、谢凤花婚姻关系存续期间，且被告谢凤花在贷款申请暨面谈记录表上承诺与被告李宝平共同承担偿还义务，应按夫妻共同债务处理，被告李宝平、谢凤花依法应共同承担偿还责任。被告谢凤花本身系共同债务人，不存在承担保证责任的问题。被告李宝平、谢凤花经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依照查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告李宝平、谢凤花于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金996902.49元、利息62591.09元（包括利息、罚息，截止2019年6月20日），自2019年6月21日至借款实际清偿之日止的利息按合同约定的利率计付。   二、如被告李宝平、谢凤花到期不能偿还借款，原告有权对被告李宝平、谢凤花抵押的位于太原市汾东北路37号1幢8-8层跃0817号的房屋进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿（不动产登记证明：晋（2017）太原市不动产证明第0002407号），超过债权数额的部分归被告李宝平、谢凤花所有；不足部分仍由被告李宝平、谢凤花继续清偿。   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取7168元、诉前保全费5000元，合计12168元（原告已预交），由被告李宝平、谢凤共同负担(与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈 娟     二Ｏ一九年九月二十四日   书记员 耿珮华   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）   第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。