湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初1846号 原告：望城金澜湾房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道兴城社区湘公路旁。 法定代表人：凌宇。 委托诉讼代理人：尹顶，湖南众铭律师事务所律师。 被告：罗亮，男，1979年10月17日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告望城金澜湾房地产开发有限公司（以下简称金澜湾房地产公司）与被告罗亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金澜湾房地产公司的委托诉讼代理人尹顶到庭参加诉讼，被告罗亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金澜湾房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：201402591507）；2、判令被告在合同解除后的7个工作日内协助原告到房屋登记机构办理合同登记网签、预告登记注销及按揭合同解除手续；3、判令被告承担房屋总价10%的违约金42771元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号为：201402591507），合同约定：原告将坐落于学府星城住宅小区第6#、7#及地下室栋1507号房屋出卖给被告，房屋总价为427710元，以银行按揭方式付款。被告于合同签订之日将房屋首付款87710元交付至金澜湾公司，剩余房款340000元向银行申请贷款。买卖合同签订后，双方按照合同约定向指定银行申请办理贷款。原告作为该贷款合同的保证人，对被告该笔贷款承担连带担保责任。买卖合同补充协议第二条第7款约定：出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月（含二个月）不偿还银行贷款本金及利息的，出卖人有权解除主合同并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。原告已按合同约定房屋已达交付条件且已将房屋登记至被告名下，但被告为按照贷款合同约定按时足偿还贷款，已逾期超过二个月。原告要求解除合同，将涉案房屋过户至原告名下，但与被告协商未果，原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼。 被告罗亮未向本院提交书面答辩状，亦未到庭发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为201402591507号的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：被告购买原告开发的座落于学府星城住宅小区第6#、7#栋及地下室[幢]1507号房屋。被告以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计87710元，剩余房款340000元向中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行申请贷款。同时，《补充协议》第二条第7款约定：出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月（含二个月）不偿还银行贷款本金及利息的，出卖人有权解除主合同并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告于2016年10月25日向原告支付87710元房屋首付款，并向中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行申请贷款340000元。贷款发放后，被告依约偿还了部分按揭贷款本息。后因被告未按期偿还贷款本息，自2018年9月起，中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行从原告保证金账户扣划了被告应偿还的贷款本息及逾期利息，其中2018年9月29日扣款3507.20元、2018年12月28日扣款10616.49元。庭审中，原告陈述其一直代被告偿还贷款本息至2019年8月，涉案房屋的银行按揭贷款未清偿完毕。 另查明，被告购买的涉案商品房已办理了望房备证字××号房屋备案登记，未办理房屋预告登记。 本院认为，原告与被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告因未能依约按期履行归还银行按揭贷款义务，导致原告承担保证责任，被上海浦东发展银行长沙星沙支行从原告账户扣款，以代替被告履行还款义务。被告的违约行为符合商品房买卖合同《补充协议》第二条第7款约定的原告单方解除合同的条件，原告有权要求解除合同并要求办理合同网签备案注销手续，故对原告要求解除双方签订的商品房买卖合同以及要求被告办理合同网签备案注销手续的诉讼请求，本院予以支持。本案系因被告未按期偿还银行贷款本息，导致原告承担了保证责任而主张解除合同，被告未按期还款行为违反合同约定，依法应当承担违约责任，原告陈述若解除涉案商品房买卖合同，原告自愿放弃违约金及自愿承担案件受理费的请求，该行为系原告对自身民事权利的合法处分，且不违反法律规定，本院对此予以确认。因涉案房屋未办理预告登记，且房屋的按揭贷款未清偿完毕，故对原告要求注销预告登记及解除按揭贷款合同的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告望城金澜湾房地产开发有限公司与被告罗亮签订的合同编号为201402591507的《长沙市望城区商品房买卖合同》； 二、被告罗亮于本判决生效之日起七日内协助原告望城金澜湾房地产开发有限公司办理编号为201402591507的《长沙市望城区商品房买卖合同》的网签、备案注销手续； 三、驳回原告望城金澜湾房地产开发有限公司其他诉讼请求。 本案受理费435元，由原告望城金澜湾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  袁金平 人民陪审员  李 姣 人民陪审员  何超群 二〇一九年九月四日 代理书记员  何昕霖 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。