江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0724民初2999号原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路29号，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。法定代表人：孙建明,董事长。法定代理人江某，该公司员工。被告倪某，男，1975年12月30日出生，汉族，居民，住江苏省连云港市灌南县。被告汪某，女，1975年7月6日出生，汉族，居民，住江苏省南京。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与倪某、汪某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人江某到庭参加诉讼。原告法定代表人孙建明，被告倪某、汪某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：：1、判定被告倪某归还贷款本金690万元及其利息(借款期限内以借款本金690万元按照年利率11.82%计算利息，扣除己付利息384129.96元，逾期利息以借款本金690万元从2017年10月26日按照年利率17.73%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率17.73%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用；2、判定原告对被告汪某的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告倪某于2017年1月7日，在原告下属单位营业部借款6900000元,约定贷款利率为年利率11.82%，约定还款日期为2017年10月25日。合同约定借款期限内按年利率11.82%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告汪某以其单独所有的坐落于灌南县东侧，建筑面积为640.23平方米的房产及占用范围的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。于2017年1月21日偿还利息31717元，于2017年2月21日偿还利息36.54元，2017年6月30日偿还利息10322.46元、271823.46元、70230.5元。借款到期后，经原告工作人员多次催要，但被告一直没有归还所欠贷款本息。为维护原告合法权益。原告农商行证据：1、最高额个人担保借款合同一份（记载：借款人倪某担保人汪某期限2017年1月6日起至2019年12月15日至最高本金月不超过陆佰玖拾万元整每笔借款的期限不超过12个月用途购钢材贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息对应付未付利息按照中国人民银行规定计算复利最高额抵押担保本笔借款在发生催收或诉讼时借款人担保人提供的地址为送达地址）；2房地产抵押合同一份（记载：甲方汪某为确保主合同债务的清偿，自愿将合法拥有的坐落于灌南县东侧的房产，编号苏2016灌南县不动产权第0006721号建筑面积640.23平方米，占地9764平方米及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供抵押担保）。3、抵押物品清单一份：4、不动产权登记证明一份；5、不动产权证一份（记载：2016灌南县不动产权第0006721号新兴北路东侧单独所有面积9765平方建筑面积640.23平方）；6、借款借据一份（记载：借款日期2017年1月7日到期日期2017年10月25日借款陆佰玖拾万圆整年利率11.82%）被告倪某未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。被告汪某未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。经审理查明：被告倪某于2017年1月7日，在原告下属单位营业部借款6900000元,约定贷款利率为年利率11.82%，约定还款日期为2017年10月25日。合同约定借款期限内按年利率11.82%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告汪某以其单独所有的坐落于灌南县东侧，建筑面积为640.23平方米的房产及占用范围的土地使用权（包括附属建筑物）为上述款项提供抵押担保。于2017年1月21日偿还利息31717元，于2017年2月21日偿还利息36.54元，2017年6月30日偿还利息10322.46元、271823.46元、70230.5元。以上事实，有原告提供的上述证据予以证明，足以认定。本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告农商行已按合同约定向被告倪某提供借款690万元。被告倪某未按照约定偿还借款本息，尚欠原告农商行贷款本金690万元及期限内的相应利息，逾期罚息，对被告倪某已经偿还的利息384129.96元应予扣除，对原告要求被告倪某给付690万元及利息（借款期限内以借款本金690万元年利率11.82%计算利息，扣除己付利息384129.96元，逾期利息以借款本金690万元从2017年10月26日按照年利率17.73%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率17.73%计算复利至实际偿还之日的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告对抵押物享有优先受偿权的诉求，本院对原告就该抵押物享有优先受偿权予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告倪某于本判决生效之日起十日内归还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司690万元及利息（借款期限内以借款本金690万元按照年利率11.82%计算利息，扣除己付利息384129.96元，逾期利息以借款本金690万元从2017年10月26日按照年利率17.73%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率17.73%计算复利至实际偿还之日）。二、原告灌南农村商业银行股份有限公司对坐落于灌南县不动产权第0006721号）享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30050元，由被告倪某负担，原告已预交，被告倪某兑现上述款项时给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费60100元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  孙从喜二〇一九年九月二十九日书记员  吴燕妮法律条文附录法律条文（一）、中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不滤芯债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。