湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初4240号原告：胡梅，女，1969年12月26日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：向丽芳，女，1962年10月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：卜红，女，1968年12月10日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：聂美姣，女，1964年9月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告：陈冬英，女，1954年11月19日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：聂美姣，女，1964年9月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般授权。被告：永州永闽房地产开发有限公司，地址冷水滩区零陵中路**。法定代表人：许建，系该公司执行董事。被告：许建，男，1957年6月3日出生，汉族，户籍地址福建省闽清县，现住湖南省永州市冷水滩区。被告：龙淑莲，女，1962年12月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邝小文，湖南云虹律师事务所，代理权限为一般授权。原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英与被告永州永闽房地产开发有限公司、许建、龙淑莲第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣及陈冬英委托诉讼代理人聂美姣，被告永州永闽房地产开发有限公司、许建、被告龙淑莲及其委托诉讼代理人邝小文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英向本院提出诉讼请求：1、请求撤销永州市冷水滩区人民法院（2012）永冷民初字第687号民事调解书；2、恢复对永州永闽房地产开发有限公司所有位于永州市冷水滩区河西零陵中路房屋（房产证号为**）的执行。事实与理由：2005年11月1日被告永闽房地产公司（许建）因基建项目需要资金周转，向我们5人共借款41万元，签订了《抵押借款协议》，并将其名下的4套房产进行了抵押担保，在房产局办理了抵押登记，房屋他项权证号为：永房抵他字第××号，双方口头约定每套房屋担保的借款金额为10万元。后该公司于2007年2月6日和2008年2月25日分别偿还了10万元，两次共计偿还了20万元，因此解除了对00××95号和00××94号房屋的抵押。龙淑莲与永闽房地产公司于2006年7月25日补签的商品房买卖合同是无效的，因该房地产已经抵押，是许建隐瞒了事实真相，隐瞒了该房地产已抵押的事实真相，为了维护我们5人的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告永州永闽房地产开发有限公司、许建辩称：涉案房产的经过是，2003年位于零陵中路xx号，潇湘文化娱乐城项目在运行中，案外人许若借人民币10万元给被告用于项目开发，2005年项目基本完工，经答辩人和许若协商，将C701作价18万作为借款本金及分红抵还给许若。后许若将该房产交给她女儿许莉莉支配，许莉莉2005年3月15日与永州永闽房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，委托男友许永虎（永州永闽房地产公司总工程师）出售签订合同。2005年6月23日许永虎与龙淑莲签订了订购协议，并收定金贰万元，后龙淑莲向许永虎陆续交足购房款，许永虎将许莉莉的商品房买卖合同，入户门钥匙交付给龙淑莲。因为2005年8月份许莉莉，许永虎回福州另发展，未将卖房手续办妥。后答辩人事多没及时为龙淑莲办理相关手续，一直推迟到2006年7月25日才换收条补开收款收据，变更商品房买卖合同。根据城市房地产管理法，商品房买卖合同如果没有备案的变更，买受人是很容易变更买受人。本商品房买卖合同与法律没有相抵触应属有效合同。请法庭调查取证，依法驳回原告的诉求。被告龙淑莲辩称：1、关于原告胡梅等人第一项诉请要求撤销冷水滩区人民法院（2012）永冷民初字第687号民事调解书，因该调解书已经发生法律效力，即使要撤销也只能通过审判监督程序裁定再撤销，本案执行异议程序无权撤销生效法律文书，五原告该项诉请应予驳回；2、（2019）湘1103执异55号执行裁定书现在已经生效，五原告无权再就该生效执行裁定书重新提出执行异议之诉；3、贵院做出的（2019）湘1103执异55号执行裁定书认定事实清楚，使用法律正确，应予维持。综上所述，答辩人与被告永闽房地产公司签订的房屋《订购协议》在前，且答辩人已经支付了全部购房款，并合法占有该房屋。买受人自身原因未办理产权登记，贵院裁定终止执行是正确的，现该执行裁定书已经生效，不论从程序上还是实体上，均不能撤销，请求贵院依法驳回五原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月23日，永州永闽房地产开发有限公司（甲方）与龙淑莲（乙方）签订《订购协议》，双方就永州市冷水滩区零陵中路xx号的“潇湘文化娱乐城”住宅C7xx号房达成订购协议：1.该住房建筑面积152.22平方米，属砖混结构，层高3米，建筑层数地上7层，该商品房阳台是封闭式阳台；2、协议签订时，乙方向甲方缴纳订房款人民币贰万元整，非甲方责任，乙方不得无故退订，乙方如因特殊原因退订，需甲方得到另有其他业主购买该房时，才能将该房订购款退还给乙方；3、甲方收到乙方订房款后，应保质量地将房屋按合同交付标准完成；4、待甲方按交付标准将房屋完成后，甲乙双方应于10日内签订正式购房合同。另查明，永州永闽房地产开发有限公司、许建（乙方）因基建项目资金周转，需向向丽芳、陈冬英、祝君、卜红（甲方）借款，双方于2005年11月1月签订一份《抵押借款协议》并约定：1、乙方向甲方借款共计41万元，借款期限一年，月利率4%，每月付息一次；2、乙方愿以永州永闽房地产开发有限公司（许建）所有的房屋作为借款的抵押担保，房屋所有权证号为永房房权证冷水滩字第**、0××94号、00××95号、00××96号，并办理房屋他项权证；双方还对其他权利义务进行了约定。协议签订后，陈冬英、向丽芳、卜红及祝君分别向永州永闽房地产开发有限公司、许建支付借款16万元、10万元、10万元、5万元。双方口头约定每套房屋担保的借款为10万元，并前往永州市房产交易所对永州永闽房地产开发有限公司所有的坐落于冷水滩区河西零陵中路，房屋所有权证号为永房权房权证冷水滩字第**、××94号、00××95号、00××96号的四套房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号为永房抵他字第××号。2006年9月3日，祝君将其对永州永闽房地产开发有限公司、许建的借款5万元及利息的债权转让给胡梅。2007年4月3日，陈冬英将其对永州永闽房地产开发有限公司、许建的10万元借款及利息的债权转让给聂美姣，祝君、陈冬英均于债权转让的同日致函永州永闽房地产开发有限公司、许建，许建均签署了“同意”的字样，永州永闽房地产开发有限公司均加盖印章。后因永州永闽房地产开发有限公司、许建向胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英偿还部分借款，遂解除了永房权证房权证冷水滩字第**、×95号房屋的抵押。又查明，2006年7月25日，永州永闽房地产开发有限公司（出卖人）与龙淑莲（买受人）签订《商品房买卖合同》，并约定：该房屋位于永州市冷水滩区零陵中路xx号的“潇湘文化娱乐城”住宅C7xx号房（第C座7层7xx号房），建筑面积156.53平方米，单价为每平方米1150元，共计18万元；订立合同时由买受人一次性付清，双方还就违约责任、交付期限、产权登记做了约定。龙淑莲向永州永闽房地产开发有限公司支付了购房款，永州永闽房地产开发有限公司将该房屋交付龙淑莲使用，但未办理产权过户登记，后经永州市冷水滩区人民法院（2012）永冷民初字第687号民事调解书调解：永州永闽房地产开发有限公司自愿为龙淑莲办理出该房屋的房产证、土地使用证。还查明，因永州永闽房地产开发有限公司、许建未履行还款义务，胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英于2015年8月10日向永州市冷水滩区人民法院提起诉讼，后经永州市中级人民法院（2016）湘11民终171号民事判决书作出判决：如永州永闽房地产开发有限公司、许建不履行上述债务，胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英有权以永州永闽房地产开发有限公司、许建提供抵押的位于永州市冷水滩区零陵中路，房屋所有权为永房权证冷房权证冷水滩字第**、94号的二套房屋（房屋他项权证号为永房抵他字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。永州永闽房地产开发有限公司、许建仍未履行还款义务，胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英遂向永州市冷水滩区人民法院申请强制执行，拍卖该房屋。龙淑莲于2019年6月3日对执行位于永州市冷水滩区零陵中路18号C7xx号（房产证号为房产证号为**）州市冷水滩区人民法院提出书面异议，称永州永闽房地产开发有限公司名下位于永州市冷水滩区零陵中路18号C7xx号（房产证号为×房产证号为**）有人是龙淑莲。永州市冷水滩区人民法院作出（2019）湘1103执异55号执行裁定书：中止对永州永闽房地产开发有限公司（许建）所有的位于永州市冷水滩区零陵中路18号C7xx号（房产证号为××房产证号为**）向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英因执行中止，要求继续执行，遂酿成纠纷。本院认为，本案系第三人撤销之诉。被告永州永闽房地产开发有限公司与被告龙淑莲于2005年6月23日签订《订购协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效，但该协议内容对位于永州市冷水滩区零陵中路18号C7xx号（房产证号为**房产证号为**）内容未作约定，故不能依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，该协议不能认定为商品房买卖合同，且双方并未按照该协议的约定于10日内签订正式购房合同，故该协议失效。被告永州永闽房地产开发有限公司、许建与祝君、陈冬英、原告卜红、向丽芳于2005年11月1月签订的《抵押借款协议》系其真实的意思表示，内容合法有效，并办理了抵押登记，后祝君将其享借款及利息的债权转让给原告胡梅，陈冬英将其借款及利息的债权转让给原告聂美姣，通知了被告永州永闽房地产开发有限公司、许建，且得到被告的书面同意，故原告胡梅、向丽芳、卜红、聂美姣、陈冬英享有该抵押权，被告永州永闽房地产开发有限公司、许建与被告龙淑莲于2006年7月25日签订《商品房买卖合同》，该合同后于《抵押借款协议》，且被告永州永闽房地产开发有限公司、许建并未告知买受人龙淑莲该房屋抵押的事实，该转让行为无效，故原告要求撤销永州市冷水滩区人民法院（2012）永冷民初字第687号民事调解书的诉请，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条之规定，抵押权人仍可以行使抵押权，故原告要求恢复对永州永闽房地产开发有限公司所有位于永州市冷水滩区河西零陵中路房屋（房房产证号为**房产证号为**）予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条，《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第一款之规定，判决如下：一、撤销永州市冷水滩区人民法院（2012）永冷民初字第687号民事调解书；二、恢复对永州永闽房地产开发有限公司所有位于永州市冷水滩区河西零陵中路房屋（房产房产证号为**房产证号为**）本案受理费300元，由被告永州永闽房地产开发有限公司、许建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  邓国华人民陪审员  彭 松人民陪审员  肖 卉二〇一九年九月十二日书 记 员  张文英