黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2749号原告：张明华，女，1966年5月17日出生，汉族，大庆石油化工总厂炼油厂车队退休工人，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层，统一社会信用代码91230603565195706J。法定代表人：郑廷坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，该公司员工。原告张明华与被告大庆立天唐人置业有限公司（以下简称唐人置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告张明华，被告唐人置业公司的委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明华向本院提出诉讼请求：1.要求被告办理房屋产权登记证；2.要求被告按照合同约定给付延期办理房屋产权证违约金；3.要求被告将房屋实测面积与合同签署面积不一致所产生的差额面积购房款8,366.44元返还给原告；4.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年7月11日签订了商品房买卖合同，该商品房合同约定建筑面积42.36平方米，单价每平方米6,435.72元，总价款为272,617元。经被告公布房屋实测面积为41.06平方米，故要求被告将房屋面积差款返还原告。房屋实际交房日为2015年9月1日，合同约定交房后360日内，出卖人将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按照已付房款的万分之一赔付违约金。为此原告特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告唐人置业公司辩称，同意给付原告涉案房屋面积差价款8,366.44元。其公司已经按照合同补充协议约定，向房屋产权部门报备办理产权登记需要的相关资料，已履行该协议第六条第七款的义务，但是房屋产权的登记涉及到行政机关的行政审批，具体办结时间无法确定，逾期办证违约金按照合同约定进行给付。原告张明华为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同复印件一份（经核对与原件一致）、合同补充协议复印件一份（经核对与原件一致）、大庆市商品房销售预收款专用发票复印件两张（经核对与原件一致）,欲证明2013年7月11日原告和被告唐人置业公司签署了商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发建设的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号楼421号房，建筑面积42.36平方米，总金额272,617元为，原告已支付被告购房款272,617元，后经被告公布房屋实测面积为41.06平方米，面积差1.3平方米。被告质证称，真实性及证明问题均无异议，该合同补充协议第六条第七款明确约定了其公司将办理权属登记需由其公司提供的资料报产权的登记机关备案，其公司已经履行了该义务。经审查，该组证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。被告唐人置业公司向法庭提交证据如下：证据一、由大庆市国土资源局出具的商品房批量登记结果告知单复印件一份(经核对与原件一致)，欲证明经测量涉案房屋的建筑面积是41.06平方米，面积差是1.3平方米，其公司已履行合同补充协议第六条第七款的相关义务。经质证原告无异议。经审查，该组证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。依据原、被告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2013年7月11日原告张明华与被告唐人置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定原告张明华购买被告唐人置业公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号楼公寓421号房，该商品房建筑面积42.36平方米，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米,6,435.72元，总金额为272,617元；商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照补充协议的相关约定执行；买受人应于2013年7月11日前一次性付清全部房款；出卖人应当在2014年12月20日前，该商品房取得建筑工程竣工验收备案文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条中约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年7月11日原告张明华（乙方）与被告唐人置业公司（甲方）签订合同补充协议一份，协议中约定该房屋的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据，若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实结算购房款多退少补，且均不计利息；双方一致同意将本合同第十五条修改为出卖人应当在该房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续交至当地房产产权登记管理机关备案，作为一方办理产权登记的基础资料，且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续；由于政府原因、乙方原因等非甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方不承担任何责任；本补充协议作为合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力，如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。原告张明华购买被告唐人置业公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号楼公寓421号房，于2017年6月20日竣工，被告唐人置业公司于2015年9月1日向原告张明华交付房屋。被告唐人置业公司于2018年9月3日为大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号办理产权登记备案。另查，原告张明华购买被告唐人置业公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号楼公寓421号房，合同约定商品房建筑面积42.36平方米，原告张明华已按合同约定交纳了购房款，后经实际测量该商品房建筑面积41.06平方米。本院认为，原告张明华与被告唐人置业公司签订的商品房买卖合同及合同补充协，是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方均应按约履行。被告唐人置业公司向原告张明华交付的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号楼公寓421号房合同约定的面积与实测面积不一致，应按合同约定的单价据实结算购房款，故原告张明华主张被告唐人置业公司返还房屋面积差价款8,366.44元的诉讼请求，本院予以支持。被告唐人置业公司已履行了合同中约定将涉案房屋权属登记需要的资料报产权登记机关备案的义务，故原告张明华主张被告唐人置业公司办理房屋产权登记证的诉讼请求，本院不予支持。被告唐人置业公司逾期履行了合同中约定的将涉案房屋权属登记需要的资料报产权登记机关备案的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告张明华主张被告唐人置业公司按照合同约定给付违约金27.26元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人置业有限公司于判决生效后十日内返还原告张明华房屋面积差价款8,366.44元，并支付违约金27.26元；二、驳回原告张明华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告大庆立天唐人置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨跃龙二〇一九年九月二十五日书记员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。