重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初15973号原告：姚新学，男，汉族，1956年7月3日出生，住重庆市渝中区。原告：陈晓薇，女，汉族，1960年2月28日出生，住重庆市渝中区。原告：姚漫彧，女，汉族，1983年8月13日出生，住重庆市渝中区。共同委托诉讼代理人：罗某，重庆百事得律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陶某，重庆百事得律师事务所律师。被告：重庆鑫隆达房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路153号，统一社会信用代码915000006221974260。法定代表人周红卫，总经理。委托代理人：文青，女，汉族，1989年6月21日出生，住重庆市涪陵区蔺市。第三人：交通银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区中山三路158号，统一社会信用代码915000002028046991。负责人：杨宁。委托诉讼代理人：杨琴，女，汉族，1983年6月10日出生，住重庆市江北区（系第三人员工）。原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧与被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司（以下简称鑫隆达公司）、第三人交通银行股份有限公司重庆市分行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧共同委托的诉讼代理人罗某、陶某，被告鑫隆达公司的委托代理人文青，第三人交通银行股份有限公司重庆市分行的委托诉讼代理人杨琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧起诉请求判令：1.确认原告与被告鑫隆达公司签订的重庆市南岸区X号“XXXX小区X幢（原X幢）X单元X层X号房屋的《重庆市商品房买卖合同》有效；2.注销涉案房屋抵押权；3.被告立即为原告办理重庆市南岸区X号“XXXX”小区3幢（原X幢）X单元X层X号房屋的房地产权证；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原、被告于2007年7月1日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的重庆市经济开发区X号至X号地块“XXX”小区X幢X单元X层X号房屋（现变更为：南岸区X号“XXX”小区X幢X单元X层X号）出售给原告。成交总价333018元，原告支付部分房款后，剩余房款113000元向银行申请按揭贷款。被告应于2008年3月30日前将经质量验收合格的商品房交付给原告使用，并为原告办理房地产权证等。该房屋早已交付给原告居住使用，但至今未能办理房地产权证，故原告起诉来院。被告鑫隆达公司辩称，认可原告第一项诉讼请求，但不认可第二、三、四项诉讼请求。原告并未付清房款，目前房屋抵押登记在交通银行名下。第三人交通银行股份有限公司重庆市分行陈述，原告姚新学曾于2009年因购买案涉房屋向该行申请抵押贷款，但因为种种原因，该行没有向其放贷，现因授信政策变化和期限过长已无法向其放贷，同意其解除抵押的要求。经审理查明，2007年6月6日，原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧（买方、乙方）为购买被告鑫隆达公司开发的位于重庆市经济开发区X号至X号地块X幢X单元X层X号房屋与顺驰公司签订了认购协议，并支付了定金20000元。2007年7月1日，原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧与被告鑫隆达公司（卖方、甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告将位于重庆市经济开发区X号至X号地块X幢X单元X层X号房屋出售给原告三人，姚新学占40%产权份额、陈晓薇占40%产权份额、姚漫彧占20%产权份额。案涉房屋户型为：三室二厅；套内面积123.34平方米，建筑面积149.73平方米，套内单价2700元/平方米。该商品房总成交价金额333018元，乙方于签订合同之日支付房屋首付款220018元，剩余房款113000元由乙方向银行申请按揭。合同附件四（补充协议）约定：三、在乙方按合同约定付款后一周内甲方将房屋钥匙交付乙方。四、甲方与乙方应在合同规定的交房时间内，带齐相关证明文件到指定地点办理接房手续。乙方未能办理接房手续，视为甲方已交付房屋，乙方应交纳物管费。五、选择银行按揭付款的买受人，在签订本合同后，应在甲方规定的时间内及时办理银行按揭手续。若因乙方提供证件不齐、无效或其他自身原因而导致银行不批准按揭贷款，乙方需更改付款方式。如乙方不同意更改付款方式，甲方有权解除合同，并且乙方按本合同第八条的约定承担违约责任。六、该房屋存在抵押、其它他项权利限制等情况，甲方在乙方签订《重庆市商品房买卖合同》并缴纳完相应房款（贷款客户首付款齐贷款资料齐）后30个工作日内完成合同中所签订房屋的解押或解除其它他项权利及登记手续。甲方在完成新建登记之日起玖拾个工作日内为乙方办理完毕《房地产权证》。如因甲方责任，致使乙方未能在本条规定时间内取行房地产权属证书的，双方同意按以下处理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房款退还给乙方，并按已付房价总额，按照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。2.乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。原告于2007年6月13日向被告支付了房款80018元及其他费用，于2009年7月24日支付了房款120000元。原告已于2010年入住该房屋。2011年5月14日，原告三人与被告鑫隆达公司共同签订一份《确认书》，确认原告已缴纳房款220018元，欠缴房款113000元。原告三人向中国交通银行股份有限公司重庆市分行就剩余房款申请了按揭贷款，但因非原告的原因银行未发放贷款。2018年11月26日，中国交通银行股份有限公司重庆市分行向向重庆市南岸不动产登记中心出具一份《个人住房贷款还款证明》，载明：兹姚新学已于2009年办妥抵押登记，因其他原因未能发放贷款，现同意注销抵押。另查明，案涉房屋现地址名称变更为：重庆市南岸区X号“金色家园”小区X幢X单元X层X号。本案审理过程中，经原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧自愿申请，已将剩余房款113000元提存至本院。上述事实有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、房款收据、顺驰公司代收税费收据、认购协议、确认书、装修保证金、物管费缴费证明、南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明、中国交通银行同意注销抵押证明和双方当事人的法庭陈述在卷为佐证，本院足以认定。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。在本案房屋买卖的过程中，因非原告的原因导致案涉房屋虽抵押成功，但其申请购房贷款的银行未向被告放款，现银行已同意对案涉房屋解除抵押，且原告已将剩余房款全部提存，案涉合同已具备继续履行的条件，应当继续履行。被告对原告已支付的购房款金额提出异议，但原告举示的认购协议及收据、确认书等证据已证明其已支付房款220018元，被告未对其异议举止证据予以证明，故对被告相关异议不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧与被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司于2007年7月1日签订的关于重庆市南岸区“XXXX小区X幢X单元X层X号房屋的《重庆市商品房买卖合同》合法有效。二、第三人交通银行股份有限公司重庆市分行于本判决生效之日起三日内注销重庆市南岸区“XXXX”小区X幢X单元X层X号房屋的抵押权。三、被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内履行转移重庆市南岸区X号“XXXX”小区X幢X单元X层X号的房地产权属与原告姚新学、陈晓薇、姚漫彧的出卖方义务。案件受理费80元，诉讼保全费2185元由被告重庆鑫隆达公司开发有限公司负担（原告已全部缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  邓 婷人民陪审员  王小保人民陪审员  唐莲惠二〇一九年九月十日书 记 员  李嘉仪