广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异660号案外人：黄秀兰，女，1975年5月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：黄爱珍，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯嘉毓，广东合誉律师事务所律师。申请执行人：谢汇敬，男，1991年3月12日，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：卢碧仪，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春文，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。被执行人：王志军，男，1974年3月28日，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：王惠婉，系其姐姐。本院在执行申请执行人谢汇敬与被执行人王志军仲裁一案过程中，案外人黄秀兰对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人黄秀兰称：案外人黄秀兰是广州市花都区三东大道******的实际权利人，其对该房享有足以阻却执行的权利。主要理由如下：一、案外人黄秀兰与被执行人王志军于2018年2月11日在广州市花都区民政局婚姻登记处签订《离婚协议书》并登记离婚，根据《离婚协议书》，案外人黄秀兰取得了对该房所享有的请求过户登记的权利。但因双方在离婚时该房屋尚存在按揭贷款条全部偿还而办理抵押登记，案外人黄秀兰在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记。对此不能认为案外人黄秀兰存在主观过错，该情形属于非因案外人黄秀兰自身原因未能及时办理过户登记的情形。因此在《离婚协议书》签订之日起，该房已经是案外人黄秀兰的个人财产，与被执行人无关。二、案外人黄秀兰对该房享有直接支配之物权，而申请执行人对该房申请执行，系基于申请执行人与被执行人的债权债务关系，该权利并非源于对该房的直接交易关系，而是源于对被执行人财产的债权请求权。并且案外人黄秀兰与被执行人王志军签订离婚协议的时间先于申请执行人申请仲裁的时间。因此案外人黄秀兰对该房享有的物权应当优先于申请执行人的普通债权予以保护。三、该房是案外人黄秀兰的唯一房产，该房产具有为案外人黄秀兰及其子女提供生活保障的功能。与申请执行人的金钱债务相比，案外人黄秀兰所享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。另外，根据广东省司法厅粤司办(2014)277号《关于准予湛江仲裁委员会设立登记的批复》文件显示，“湛江仲裁委员会成立后，有关仲裁委员的聘请要严格按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行，变更住所、组成人员应按照《仲裁委员会登记暂行办法》向我厅进行备案”，案外人黄秀兰查询得知，湛江仲裁委员会的注册地址是广东省湛江市经济技术开发区乐山东路35号银隆广场24层，并未在广州进行注册，也没有查询到湛江仲裁委员会曾经批准在广州设立分支机构、派出机构或业务站点的相关资料。但是申请执行人的执行依据（2018）湛仲字第929号裁决书载明的开庭审理地点却是广州。案外人黄秀兰在湛江仲裁委员会官方网站上仲裁员名册中并未查询到作出（2018）湛仲字第929号裁决书的王芝香仲裁员的信息，请法院对仲裁员身份的合法性进行核实。根据国务院颁布的《仲裁委员会登记暂行办法》第三条第二款规定：“设立仲裁委员会，应当向登记机关办理设立登记；未经设立登记的，仲裁裁决不具有法律效力。”湛江仲裁委员会未经批准在广州进行仲裁，违反了《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁委员会登记暂行办法》关于仲裁委员会应当依法设立并严格按照法律、法规开展业务之规定，其所作出的仲裁裁决不具有法律效力，申请执行人以此作出的强制执行申请应当予以驳回。申请执行人与被执行人之间的借贷纠纷涉嫌“套路贷”，被执行人王志军已经向广州市公安局天河区分局报案，因此（2018）湛仲字第929号存在被撤销的风险，继续执行不利于保护案外人黄秀兰与被执行人王志军的利益。特此请求：1.停止（2018）粤01执3584号案对广州市花都区三东大道3号67栋2503房的执行程序，驳回申请执行人对（2018）湛仲字第929号裁决书的强制执行申请。2.停止（2018）粤01执3584号案对广州市花都区三东大道3号67栋2503房的拍卖措施，并解除对房屋的查封措施。案外人黄秀兰向本院提交了如下证据：1.（2018）粤01执3584号执行裁定书复印件；2.（2018）湛仲字第929号仲裁裁决书复印件；3.粤司办（2014）277号《关于准予湛江仲裁委员会设立登记的批复》复印件；4.湛江仲裁委员会官方网站（http：//www.zjac.org/）中仲裁员名册中“王”姓仲裁员名单；5.离婚证；6.离婚协议书；7.粤（2016）广州市不动产权第08047187号不动产权证书。申请执行人答辩称：一、根据物权公示原则，不动产以登记发生效力，涉案房屋登记于黄秀兰与王志军名下，为双方共同共有。申请执行人谢汇敬依据合法生效的仲裁裁决申请法院对王志军名下的财产采取执行措施，法院依法对王志军名下所享有房屋50%的产权进行拍卖处理符合法律规定，黄秀兰的主张无事实与法律依据，应当予以驳回其异议申请。二、湛江仲裁委员依据合法程序与仲裁规则作出（2018）湛仲字第929号裁决书已发生法律效力，法院依据生效的仲裁裁决采取执行措施是符合法律规定的。本院查明，关于申请执行人谢汇敬与被执行人王志军民间借贷纠纷一案，湛江仲裁委员会作出的（2018）湛仲字第929号裁决已发生法律效力。裁决内容如下：一、限王志军于本裁决书生效之日起十日内向谢汇敬偿还借款本金400000元及违约金：二、限王志军于本裁决书生效之日起十日内向谢汇敬支付为实现债权支出的律师费27000元。三、驳回谢汇敬的其他仲裁请求。本案在仲裁期间由广州市花都区人民法院以（2018）粤011财保68号[（2018）粤01114执保556号]财产保全查封了被执行人王志军名下的位于广州市花都区三东大道3号67栋2503房的房产份额。因被执行人王志军未履行上述生效的仲裁裁决，本院以（2018）粤01执3584号案立案执行。在执行过程中，本院于2019年6月18日向黄秀兰发出通知书，告知其本院拟拍卖被执行人王志军名下上述房屋的房产份额，通知其就该房产进行析产以确定各自房产份额并在十日内提交相关资料，逾期不提交析产材料，本院将直接拍卖上述房屋的50%的产权份额以清偿债务。本院于2019年6月29日作出（2018）粤01执3584号执行裁定，裁定拍卖被执行人王志军名下的位于广州市花都区三东大道3号67栋2503房的50%产权份额以清偿债务。另查明，广州市花都区三东大道3号67栋2503房权属为黄秀兰与王志军共同共有。2018年2月11日黄秀兰与王志军登记离婚，同日签订离婚协议书，双方约定位于广州市花都区三东大道3号67栋2503房归黄秀兰所有，王志军有协助黄秀兰办理住房所有权过户的义务，余下的贷款由黄秀兰承担。本院认为，本案的执行依据是湛江仲裁委员会作出的（2018）湛仲字第929号仲裁裁决。因被执行人王志军未履行生效法律文书确定的义务，位于广州市花都区三东大道******为被执行人王志军与案外人黄秀兰共同共有，而案外人黄秀兰在本院确定的期限内未向本院提交析产材料，故本院拍卖上述房屋的50%产权份额以清偿债务并无不当。案外人黄秀兰提出异议称其是涉案房屋的实际权利人故要求停止对涉案房屋的拍卖并解除查封，对此本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，本院拍卖被执行人王志军名下的房屋产权份额，虽然案外人黄秀兰与王志军签订了《离婚协议书》对涉案房产的归属进行了约定，但该协议中对涉案房屋产权归属的约定属于内部约定，仅对黄秀兰与王志军具有拘束力。在被执行人王志军的债务未清偿的情况下，由于涉及外部关系即第三人利益，该约定对债权人谢汇敬不具拘束力，不能产生对抗本案执行的效力，也不能对抗登记的公示公信效力。因此案外人黄秀兰要求停止对涉案房屋的执行缺乏依据，本院不予支持。由于本院对涉案房产属于黄秀兰所有的部分未进行拍卖，故其以唯一住房为由要求停止拍卖亦不能成立，本院不予支持。至于黄秀兰提出的对（2018）湛仲字第929号仲裁裁决的异议，不属于本案案外人异议的审查范围，其可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人黄秀兰的异议请求。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 刘 皓二〇一九年九月二日书记员 张玉思