河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7923号 原告：刘某，女，1984年2月24日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张某，男，1984年5月29日出生，住河北省石家庄市新华区，系原告丈夫。 被告：某房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区红星街赵佗路80号中基碧域尚城2号楼底商。 法定代表人：罗某，执行董事及经理。 委托诉讼代理人：殷华理，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘岩，北京市盈科（石家庄）律师事务所实习律师。 原告刘某与被告某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人张某、被告某房地产公司的委托诉讼代理人殷华理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告购房款人民币30万元及按银行同期贷款利率支付自2017年6月18日起至实际付清之日止的利息（暂主张人民币30000元，最终以实际执行时的计算为准）；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月17日，原告刘某与被告某房地产公司在被告的售楼部签订《“某.花香城”内部投资认购协议》（简称协议），协议写明交房时间为2019年10月31日，原告于2017年6月17日前支付给了被告人民币30万元作为购房款。截至原告起诉日，被告对协议所售商品房屋未进行任何实质性工程建设，已不能按照协议时间交付商品房屋。期间，原告多次通过电话和当面交流的方式向被告法定代表人尚问是否能够按时交房，被告法定代表人均表示无法按时交房且无法给出能够交房的大概时间，于是原告便要求被告解除协议并偿还原告已实际支付的全部钱款，但被告以种种借口拒不偿还原告钱款。为保护原告的合法权益，请法院判如所请。 被告某房地产公司辩称，1、原告的诉讼请求直接要求被告返还购房款，对于该诉讼请求在没有确认协议是否合法有效以及能否继续履行的前提下，直接要求判令返还购房款并支付利息，没有事实和法律依据。原告的诉请应依法驳回。2、假设双方的合同继续履行，那么认购协议约定的交房时间为2019年10月31日，并且该协议约定被告截止目前被告尚未违约的具体行为，因此原告的请求不具备立案条件。双方订立的内部投资内部协议，该协议事实上是原告为了通过预先购买房产获取高额利润回报的炒房行为，对于原告签订合同时房屋的具体情况，被告已进行了明确的解释说明，并且在协议中做了充分明确的约定，即协议第4条第5款，因此双方对于该协议的实质性是有明确的约定和达成共识的，被告不存在故意欺瞒不具备预售许可证的情形。因此，该协议应当按照合同法对于合同的性质予以认定，并按照合同法第60条的规定，履行诚实信用原则。对于原告要求主张的利息，双方在协议并未约定，且不属于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题解释规定的需要支付利息的情形，因此不应支付利息。综上，原告与答辩人签订的合同是以原告投机炒房以其获取高额利润的投资行为为基础，是双方的真实意思表示，请法院对认购协议签订的时间以及当下社会炒房获利的现实情况予以充分考量，依法查明事实，维护诚实信用的基本原则。依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年6月17日，原告刘某与被告某房地产公司签订《“某·花香城”内部投资认购协议》（以下简称“认购协议”），约定：“甲方：某房地产公司乙方刘某……一、房屋概况及价款，项目名称（暂定名）某·花香城，房号9号楼1单元1601室，使用年限70年……用途住宅，地上建筑面积89.51平方米，单价14280元，价款1278203元……。二、投资付款方式……2、需银行贷款的：乙方于2017年6月17日交纳定金/元，五日内于2017年6月17日交首付房款300000元（定金计入首付房款），办理银行贷款时在接到通知后，三日内携带贷款资料到指定银行，与银行签订贷款合同。首付房款不足银行首付款要求的，乙方应在三日内足额补交。……三、交房时间：2019年10月31日，交房标准详见附件。四、违约责任……2、甲方按本认购协议书中乙方登记的联系方式通知乙方签订正式《商品房买卖合同》，乙方应于接到通知后7日内到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》……5、甲方与乙方对本投资协议书签订过程中知悉对方的商业秘密负有保密义务。乙方对签订本认购协议书时，甲方项目建设现状和项目手续现状是明知的。未经对方书面同意，本认购协议书不得出示给第三人。……”协议落款处，甲方经办人的签名为“娄伟”。原告于当日付清首付款30万元，被告向其出具收据并在其上注明：首付款已付清。 另查明，原告所购房屋至开庭之日尚未封顶竣工，工程一直处于停工状态且至今未办理预售许可证，也未交付原告。 庭审中，原告主张解除合同，被告仅同意解除合同并返还购房款，但不同意支付利息，按照合同签订的时间，原告所购房屋属于较市场的价格要低的平均价购买的，也明知该房产没有预售许可，也正是因为这些原因原告基于获取预期高额利润的原因与被告签订了认购协议，即便按照原告提出的过错来认定，双方均存在过错，也不能适用原告提出的法律依据。 另庭审中，被告称当时双方签订认购协议时已将涉案房产情况告知原告，原告称不知情，所知道的仅仅是被告售楼人员的口述，被告售楼人员口述手续已无问题，所购房产将在2017年7月或8月动工建设，但对购买房产时有几个证不了解，且未事先审查亦不知道被告当时有几个证。 以上事实，有原、被告陈述、《“某·花香城”内部投资认购协议》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就原、被告于2017年6月17日签订的认购书，现原告主张与被告解除合同并支付利息损失，被告同意解除但拒绝赔偿原告损失，根据原、被告签订的认购协议，约定了明确的房号，购房款的金额及缴纳方式，故该认购协议符合解释的规定，属于商品房买卖合同纠纷。因被告截止开庭之日尚未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的认购协议应属无效。合同无效后，原告缴纳的购房款，应由被告返还。根据认购协议第四条第5款的约定，原告对签订认购协议书时，被告项目建设现状和项目手续现状是明知的，故原告对于涉案房屋未取得商品房预售许可的事实应为明知。对于认购书的签订及无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告赔偿损失的请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告刘某与被告某房地产开发有限公司于2017年6月17日签订的《“某·花香城”内部投资认购协议》无效； 二、被告某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘某购房款30万元。 三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元（原告已预交），减半收取3125元，由被告某房地产开发有限公司负担2840元，原告刘某负担285元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费6250元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏丽娜 二〇一九年九月十一日 书记员  董韶坤