江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初988号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91361125705752077U，住所地：江西省上饶市横峰县人民大道20号。法定代表人：李德根，该公司董事长。委托诉讼代理人：李夏怡，江西廉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰秀军，江西廉诚律师事务所实习律师。被告：郑利建，男，1971年7月11日出生，汉族，湖北省浠水县人，住江西省上饶市信州区。被告：徐艳，女，1981年12月30日出生，汉族，上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区，系郑利建妻子。被告：周磊，男，1969年4月18日出生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：叶修山，男，1969年1月1日出生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：徐静英，女，1970年12月26日出生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区，系叶修山妻子。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告郑利建、徐艳、周磊、叶修山、徐静英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李夏怡、兰秀军，被告郑利建、徐艳、周磊、叶修山到庭参加诉讼，被告徐静英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告郑利建、徐艳偿还原告借款本金400万元；2、请求判令被告郑利建、徐艳偿还原告自2014年9月29日起至2019年7月28日止的利息2614029.53元，2019年7月29日及之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；3、请求判令原告对被告周磊提供抵押担保的位于上饶市广丰区永丰街道东街东路21号的房产（产权证号：广房权证字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4、请求判令原告对被告叶修山、徐静英提供抵押担保的位于上饶市广丰区永丰镇小康城绿源小区的房产（产权证号：房权证广房证字第××号）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告郑利建于2014年9月29日与原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（原横峰县农村信用合作联社）签订了《个人借款合同》，借款金额为400万元，借款期限为2014年9月29日至2016年9月28日，借款用途为萤石购销，借款月利率为央行一年期基准利率上浮95%。被告徐艳出具了《共同还款承诺书》。同时，被告周磊、叶修山、徐静英与原告签订了《最高额抵押合同》，以自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年9月29日，原告向被告郑利建发放贷款400万元，但被告郑利建未按时归还贷款本息。被告郑利建、徐艳辩称，借款是属实的，钱到账后，就转给了周磊与叶修山使用。郑利建、徐艳没有使用该款，也没有能力偿还该借款，希望拍卖抵押物偿还借款。被告周磊、叶修山辩称，希望和原告进行协商，如果没有按约定进行偿还，原告可以拍卖抵押物。被告徐静英未出庭应诉答辩，也未提交相关证据。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照、银监批复、企业变更信息、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格及原告企业名称已变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司；2、被告郑利建、徐艳身份证、结婚证复印件；被告叶修山、徐静英身份证、结婚证复印件；被告周磊身份证、离婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、被告郑利建与原告签订的《个人借款合同》复印件，原告向被告郑利建发放贷款的《借款凭证》复印件，被告徐艳出具的《共同还款承诺书》复印件，证明原告向被告郑利建发放400万元贷款，且系被告徐艳婚内共同负债的事实；4、被告叶修山、徐静英、周磊出具的《同意抵（质）押意向书》复印件，被告叶修山、徐静英、周磊与原告签订的《最高额抵押合同》复印件，被告叶修山、徐静英抵押房产证（产权证号：房权证广房证字第××号）复印件；被告周磊抵押房产证（产权证号：广房权证字第××号）复印件；《他项权证》复印件2份，证明被告叶修山、徐静英、周磊为被告郑利建400万元贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实；5、新法制报2018年5月25日《催收公告》复印件；新法制报2017年6月26日《催收公告》复印件；郑利建收本收息明细；郑利建欠息清单，证明被告郑利建未按合同约定归还原告贷款本息，原告已依法向各被告催收，以及当前结欠贷款本金及利息情况。本院经审查证据、综合原告与被告的陈述，认定事实如下：2013年8月30日，被告郑利建以需从事萤石购销，缺少前期垫付款为由，向横峰县农村信用合作联社申请贷款400万元。2014年9月29日，横峰县农村信用合作联社与被告郑利建签订了[2014]横联个借字第0929号《个人借款合同》，该合同约定：横峰县农村信用合作联社向被告郑利建发放贷款400万元，贷款期限为24个月，从2014年9月29日起至2016年9月28日止；借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮95%；利息按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率在上述借款利率水平上加收30%。2013年8月30日，被告徐艳向横峰县农村信用合作联社出具《共同还款承诺书》，承诺愿与借款人郑利建400万元贷款共同承担还款责任。2014年9月29日，被告周磊、叶修山、徐静英向横峰农村信用合作联社出具了《同意抵（质）押意向书》，自愿以自身有权处分的财产为该贷款提供抵押担保，并于横峰县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，约定被告周磊以其所有的位于广丰县永丰街道东街东路21号（房产证号广房权证字第××号，土地使用权证广土国用（2005）第25-0401号）的房产、被告叶修山、徐静英以其所有的位于江西省广丰永丰镇小康城绿源小区（房产证号房权证广房证字第××号，土地使用权证广土国用（2004）第1285号）房产为被告郑利建上述的借款最高额为400万元借款提供抵押担保，约定借款期限为24个月，自2014年9月29日起至2016年9月28止，如有变更，依主合同约定。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，并于2014年9月29日依法办理了抵押登记（他项权证号为广房他证字第××号）。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告郑利建于2014年9月29日在原告出具借款凭证上借款人处签名。2014年9月29日，原告依约向被告郑利建发放借款400万元，借款凭证载明借款利率年利率为11.7%，贷款期限为2014年9月29日至2015年9月28日。该笔借款到期后，被告郑利建向原告共支付利息43673.14元，截止到2019年7月28日止，被告郑利建共欠原告借款本金400万元、利息2614029.53元。另查明，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。被告郑利建与被告徐艳于2002年6月11日办理了结婚登记手续，被告叶修山与被告徐静英于1998年6月16日办理了结婚登记手续。本院认为，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司，故横峰县农村信用合作联社的民事行为应由原告江西横峰农村商业银行股份有限公司承担。横峰县农村信用合作联社与被告郑利建签订的[2014]横联个借字第0929号《个人借款合同》，与被告周磊、叶修山、徐静英签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告郑利建履行发放贷款400万元的义务，被告郑利建作为《个人借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息。被告郑利建在归还部分利息后，至该笔借款到期日止，被告郑利建未向原告偿还借款本金，截止到2019年7月28日止，被告郑利建共欠原告借款本金400万元、利息2614029.53元，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按合同约定履行偿还借款本息的义务。被告徐艳出具的《共同还款承诺书》，承诺愿与借款人郑利建的400万元贷款共同承担还款责任。故对原告要求被告郑利建、徐艳归还贷款本金400万元、支付400万元贷款2014年9月29日起至2019年7月28日止的利息2614029.53元、2019年7月29日及之后的利息支付至本金还清之日止（利息按原告与被告郑利建签订的《个人借款合同》约定计算）的诉请依法予以支持。依据被告周磊、叶修山、徐静英签订的《抵押合同》，将被告周磊所有的位于广丰县永丰街道东街东路21号（房产证号广房权证字第××号、土地使用权证广土国用（2005）第25-0401号）的房产、被告叶修山、徐静英以其所有的位于江西省广丰永丰镇小康城绿源小区（房产证号房权证广房证字第××号，土地使用权证广土国用（2004）第1285号）的房产为被告郑利建的上述400万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告郑利建未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑利建、徐艳于本判决生效之日起10日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息2614029.53元（利息截止至2019年7月28日），从2019年7月29日起至借款全部付清之日止的利息按双方签订的《个人借款合同》的约定借款利率计算；二、如被告郑利建、徐艳未履行上述付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告周磊所有的位于广丰县永丰街道东街东路21号（房产证号广房权证字第××号、土地使用权证广土国用（2005）第25-0401号）的房产、以被告叶修山、徐静英所有的位于江西省广丰永丰镇小康城绿源小区（房产证号房权证广房证字第××号，土地使用权证广土国用（2004）第1285号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归抵押人所有，不足部分由被告郑利建、徐艳继续清偿；如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费58098.21元，减半收取29049.10元，由被告郑利建、徐艳、周磊、叶修山、徐静英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判长  张晓英二〇一九年九月二十五日书记员  刘雅雯法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时作出判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。