湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初2918号原告：欧阳再兰，女，1974年12月3日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托诉讼代理人：欧阳华，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘正春，男，1972年2月26日出生，汉族，住益阳市赫山区，系原告的配偶，代理权限为一般代理。被告：王玮，男，1981年11月16日出生，汉族，住长沙市开福区。原告欧阳再兰（以下简称原告）与被告王玮（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人欧阳华、刘正春及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交还房屋，并双倍支付逾期交还房屋期间的租金5000元；2、判令被告承担租赁期间及逾期交房期间未缴纳的物业费、电费、水费，并交还物业管理卡、电费缴纳卡、进门钥匙等物品给原告；3、判令被告清理房屋现场、恢复原状或赔偿损失2.5万元。事实与理由：2016年4月12日，原、被告双方签署《房屋租赁协议书》，约定将原告位于益阳市益阳大道883号梓湖观邸二期三栋107A门面出租给被告，约定租赁期限为3年；由被告缴纳物业费、电费、水费等；转租需要经过原告的同意。今年6月1日到期，原告多次找被告要求返还房屋，被告无理拒绝。另外至2019年5月31日至今的物业费拖欠，电费、水费尚未交清，故原告诉至法院。在诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求中关于“交还物业管理卡、电费缴纳卡、进门钥匙等物品给原告”的部分，本院予以准许。被告辩称，一、被告于2019年6月2日从门面搬离，已经向原告交付房屋。二、水费、电费均是先买后用，不存在欠费的事实，物业费只有一个月未交，原因是物业服务不到位。水、电费缴纳卡是被告自己补办的，不需要交付给原告。三、被告向原告租赁的门面系毛坯房，不存在清理费，租赁合同对于恢复原状没有约定。经审理查明，2016年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，甲方同意将其名下位于益阳市益阳大道883号梓湖观邸二期三栋107A门面出租给乙方，租赁时间为2016年6月1日起至2019年5月30日止，付款方式为第一年租金28800元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，每半年支付一次，提前一个月付款。协议书第五条约定，所有用水、用电费、物业费等由乙方负责，费用单价按小区物业相关规定支付。第八条约定，乙方有下列情形之一，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；2、欠租金累计达0个月；3、利用承租房屋进行违法活动；4、故意损坏承租房屋。第九条约定，甲方有下列情形之一，造成了乙方的损失，由甲方负责赔偿：1、租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全；2、乙方承租期间，如甲方因该房屋与第三方发生纠纷，使乙方无法正常营业。合同签订后，被告对承租的毛坯门面进行了装修，租金已经支付至2019年5月30日（租赁期间的租金已经付清），物业费已经支付至2019年4月，2019年5月欠交物业费206元。租赁合同届满后，原、被告于2019年6月2日协商退房未果，之后，被告自行将物品搬离门面，2019年6月16日，原告找人将门面的锁打开并更换了锁芯。被告腾出门面后，门面的墙壁、蹲便器、地面和天花板均有损坏，被告陈述是其聘请的搬运工在搬运物品时损坏。2019年8月，原告雇人对门面进行了部分装修拆除和垃圾清运，主张产生了门面清理费用9610元，并提交了由案外人张吉祥签字的费用明细表，庭审过程中，原告放弃就租赁房屋恢复原状所产生的损失申请司法鉴定。经审查，本院对门面清理产生了费用的事实予以认定，因费用明细表并非规范的财务凭证，对该份费用明细表载明的金额，本院不予采信。清理完毕后，原告将门面另行出租用于经营生鲜，2019年9月1日起新承租人开始营业。以上事实，有房屋租赁协议书、物业管理费催缴通知书、门面照片及当事人陈述等在卷予以证实，足以认定。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。房屋租赁合同于2019年5月30日到期，租赁双方进行房屋交付未果，直至2019年6月16日原告更换门锁后，实现了对涉案门面的占有，应视为房屋交付已经完成，故被告逾期交房的期间为2019年5月30日至2019年6月16日，以合同约定的租金标准计算逾期交房的占有使用费为1323元，对原告要求被告支付逾期交房的租金5000元的诉讼请求，超出部分本院不予支持。房屋租赁合同中约定租赁期间的物业费由被告负担，被告主张因物业服务不到位而未支付物业费的反驳意见，缺少证据佐证，本院不予采纳。租赁期间已欠物业费206元，以206元/月为标准，逾期交房期间产生物业费110元，故被告共计应付物业费316元。关于损失赔偿的问题。《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案中，被告经过原告的同意后对租赁房屋进行了装修，但租赁合同对租赁期限届满后已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，且双方未达成装饰装修折价归原告所有的合意，依据上述规定，被告有权拆除未形成附合的装饰装修物，但被告在拆除、搬运的过程中还应尽到承租人的善良注意义务，确保向出租人返还的租赁物符合按租赁物的性质使用后的状态，若造成房屋损毁的，则应当恢复原状。根据庭审查明的事实，被告交付给原告的门面的天花板、地板、蹲便器、墙面等已形成附合的装饰装修均存在损坏，不符合门面正常经营后的状态，被告搬离时未清运无法继续使用的残余装饰装修，亦未履行恢复原状的义务，存在一定过错，应当适当承担损失。原告及时拆除、清理门面的残余装饰装修后将租赁物再次出租，避免了损失的进一步扩大。本院认为，原告提供的证据因不具备合法的形式要件，且其未申请对损失进行评估，致使本院无法确认其具体的损失金额，但其拆除并清理、拖运已损毁的地板、天花板、蹲便器、墙面等确实需要支付费用，损失客观存在，为降低当事人的诉讼成本，减少诉累，节约诉讼资源，本院根据公平原则酌情认定由被告赔偿原告因房屋清理、恢复原状产生的损失3000元，原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条及《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、被告王玮于本判决生效之日起十日内支付原告欧阳再兰房屋占有使用费1323元、物业费316元，并赔偿损失3000元。二、驳回原告欧阳再兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，由原告欧阳再兰负担430元，由被告王玮负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  孙黎丽人民陪审员  熊其生人民陪审员  昌杜敖二〇一九年九月二十九日法官助理邓芬艳书记员贺春晖附：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。