文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初1809号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道28号，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：陈启述，男，1984年9月29日出生，汉族，户籍地住重庆市南川区。被告：罗启容，女，1987年7月25日出生，汉族，户籍地住重庆市南川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告陈启述、罗启容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，原适用小额诉讼程序，后因无法向被告陈启述、罗启容送达相关诉讼材料，本院依法将本案转为普通程序，由审判员秦先俊担任审判长、与人民陪审员郑波、冉启勇组成合议庭于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚到庭参加诉讼，被告陈启述、罗启容经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈启述、罗启容立即归还原告贷款本金276107.77元、支付计算至2019年2月18日的利息8458.02元,合计284565.79元,支付从2019年2月19日起至借款本金还清之日止依借款合同约定利率计算的利息和复利;2、由被告陈启述、罗启容承担本案的诉讼费用;3、对被告陈启述、罗启容提供的抵押房屋位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XX小区X幢X-X-X(房产证号:304房地证2015字第XX号)予以拍卖、变卖,所得价款优先清偿抵押担保范围内的债务金额。事实和理由：二被告系夫妻关系,需预购位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XX小区X幢X-X-X住房一套,于2013年6月28日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，贷款合同主要约定:“二被告因预购房屋,并以预购的房屋设定抵押,由陈启述作为借款人向原告借款325000.00元,贷款利率为基准利率水平,贷款期限为240个月,在贷款期限内,如遇基准利率调整,贷款利率于次年1月1日调整,不另行通知。以等额本息还款法(按月以相等的金额偿还本息)还款,还款日为实际放款日次月起的每月对应日,最后一期还款日为贷款到期日。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%,未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约,借款人违约,贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期,要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。”二被告将所购房屋为该《个人房屋按揭贷款合同》项下的全部债务设定抵押,并办理了抵押权登记。原告依约于2013年7月5日向被告放款325000.00元。二被告未按合同约定履行偿还贷款本息义务,截止2019年2月18日止,未按期偿还的借款本金为276107.77元,结欠利息8458.02元。综上，原告诉至法院。被告陈启述、罗启容未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年6月28日，原告（贷款人，甲方）与被告陈启述（借款人，乙方，也系抵押人）、被告罗启容（与陈启述同为抵押人，丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：贷款金额为人民币325000元，贷款期限为240个月，即自2013年6月28日至2033年6月27日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为购置房产（房屋坐落于南川区XX街道XX路XX小区X幢X-X-X，该房屋登记在陈启述、罗启容名下）。本合同项下贷款实行浮动利率，本合同项下贷款利率为基准利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本贷款方式为担保贷款。还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，乙方即被告陈启述应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同并约定了出现违约情形，甲方宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。合同还约定了其他事项。同日，原告（甲方，抵押权人）与被告陈启述、罗启容（乙方，抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定乙方以坐落在南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X号房屋作为陈启述向甲方履行债务的担保，并于2013年7月3日办理了房屋预告登记证明，2015年10月19日，该房屋在办理房屋产权登记时，房地产权预告登记已自动转为抵押权登记。另查明，2013年7月5日，原告向被告陈启述发放贷款325000元，借款凭证中载明年利率6.55%，到期日期为2033年7月4日。截止2019年2月18日，被告尚欠原告贷款本金276107.77元，利息8458.02元（包括罚息、复利）。还查明，被告陈启述与被告罗启容于2008年10月28日办理结婚登记，双方在办理上述贷款时系夫妻关系。上述事实，有原告的陈述、原告提交的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、重庆市土地房屋预告登记证明、《借款借据》、贷款逾期本息明细表、结婚证等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款325000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。现被告逾期未偿还贷款本息，已经构成违约，符合《个人房屋按揭贷款合同》约定的提前偿还全部贷款本息及相关费用的民事责任，截止2019年2月18日，被告尚欠原告贷款本金276107.77元，利息8458.02元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告偿还贷款本金276107.77元及截止2019年2月18日的利息8458.02元，并从2019年2月19日起按照贷款合同约定的利率计付利息和复利至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。关于被告罗启容是否承担责任。本院认为，二被告于2008年10月28日登记结婚，于2013年6月28日共同购买房屋（房屋坐落于南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X，该房屋登记在陈启述、罗启容名下），尽管《个人房屋按揭贷款合同》系原告与被告陈启述一人所签，但二被告在夫妻关系存续期间，共同购买房屋，且二被告作为共同抵押人与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，因此，所负债务为夫妻共同债务，应当夫妻二人共同偿还。因此，对于原告主张由被告罗启容对上述债务承担偿还责任，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陈启述、罗启容在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金276107.77元和截止到2019年2月18日的利息8458.02元。并由被告陈启述、罗启容从2019年2月19日起至该款还清之日止按《个人房屋按揭贷款合同》的约定支付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行罚息和复利（其中贷款利率为基准利率，罚息、复利利率在贷款利率上加收50%；罚息以逾期贷款本金为基数，复利以逾期利息为基数计算）。二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告陈启述、罗启容提供的位于重庆市南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X号抵押房屋（房屋产权证：304房地证2015字第XX号）享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5570元（原告已预交），由被告陈启述、罗启容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  秦先俊人民陪审员  郑 波人民陪审员  冉启勇二〇一九年九月二十六日法官 助理  彭恒瑶书 记 员  周 雄