云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初494号 原告：彭位新，男，1964年9月2日出生，汉族，四川省安岳县人，住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：刘铁牛（公民代理），男，1954年12月22日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县，耿马自治县孟定镇新寨村民委员会推荐。委托权限：特别授权委托。 被告：黄街成，男，1987年10月8日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 原告彭位新与被告黄街成农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理，原告彭位新及其委托诉讼代理人刘铁牛、被告黄街成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭位新向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所拖欠原告的工程款27000.00元（当庭变更为：判令被告立即支付所拖欠原告的工程款26000.00元）；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年6月5日，原、被告双方经协商后达成了一份《建筑工程合同书》。合同约定被告将自家所需修建的私人住房以包工、包料方式按每平方米1200.00元的价格发包给原告承建。合同达成后，原告按合同约定将所承建的住房工程完工并交接给了被告。经双方结算，扣除被告之前所给付的部分工程款，被告欠原告工程款27000.00元。被告于2017年4月20日给原告出具了一份欠条，载明：“今欠到彭位新施工费27000.00元（贰万柒仟元正）。欠款人：黄街成”，《欠条》出具后，被告向原告支付了1000.00元，余款26000.00元经原告多次催要未果。 被告黄街成辩称：其住房的一楼原告没有按照其要求建盖，其看好的门与原告安装的门也不一样，门锁还是坏的。房屋盖好不到一年就漏雨，外墙砖也掉了，水管安装不合格，二楼的灯泡也进水，且二楼板面炸裂，炸到一楼。所欠原告的工程款其同意支付给原告，但要求原告把其房屋出现问题的地方全部修好。 原告彭位新为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《建筑工程合同书》原件一份，欲证明原告为被告建盖住房的事实。 A2、《欠条》原件一份，欲证明被告欠原告工程款的事实，扣除已经支付的1000.00元，现尚欠26000.00元。 经质证，被告对原告提交的A1、A2组证据的三性均予以认可。 被告黄街成对其辩称向本院提交以下证据材料： B1、房屋照片9张（A、B、C、D、E、F、G、H、L），欲证明原告为被告所建盖的房屋有质量问题。 经质证，原告对被告提交的B1组证据认为拍摄照片时不知道什么人在场，也不知道拍摄的是被告的房屋还是别人家的房屋，其认可A、B、C3张照片是其为被告建盖的房屋。 被告黄街成同时申请证人丁应山出庭作证。 证人丁应山证实，其之前也是建盖房屋的，被告黄街成提交的照片是真实的，被告的住房才入住几个月就出现问题，存在安全隐患。 经质证，原告对证人丁应山的证言提出异议，认为证人丁应山所陈述的不是事实。被告对证人丁应山的证言无异议。 通过举证、质证，本院认为，对原告提交的A1、A2组证据，被告均无异，且与本案有关联性，本院予以采信。对被告提交的B1组证据，来源合法、客观真实，对真实性本院予以采信。对被告黄街成申请的证人丁应山的证言，本院予以甄别采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告彭位新与被告黄街成于2015年6月5日签订《建筑工程合同书》，约定原告为被告在云南省临沧市耿马自治县孟定镇新寨村委会五组建盖一栋砖混结构二层住宅楼房，承包方式为包工包料，单价1200.00元/㎡。《建筑工程合同书》中甲方为黄街成，乙方为彭位新，合同书载明：“……付款方式：1、开工后，甲方向乙方支付材料款5万元，其余的按进度付款，完工后扣留5000元保质金，保修期为一年；2、如工程完工后，甲方无力付清建房款，由乙方垫资3万元，欠款不超过2年；第一年付2万元，第二年付1万元。……”，工程完工被告即入住。被告入住一年多后，2017年4月20日经双方结算，扣除被告之前所给付的部分工程款，被告欠原告工程款27000.00元。被告于当日向原告出具了《欠条》一份，欠条载明：“今欠到彭位新施工费27000.00元（贰万柒仟元正）。欠款人：黄街成”。《欠条》出具后，被告向原告支付了1000.00元，现尚欠原告工程款26000.00元（包含保质金5000.00元）。 另查明，彭位新无建筑资质，属于建筑工匠。 本院认为，合法的民事关系受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，2015年6月5日，原告彭位新与被告黄街成签订《建筑工程合同书》，由原告为被告建盖一栋砖混结构二层住宅楼房，并约定了相关的权利义务，该合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，彭位新应当按照约定为黄街成建盖安全可靠的房屋居所，黄街成按照约定支付建设工程款。被告认为房屋存在质量问题，本院已告知其有权对房屋是否存在质量问题申请司法鉴定，但被告逾期未向本院提交鉴定申请，视为放弃该权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，被告除提交其认为房屋存在质量问题的9张照片外，无其他证据予以印证原告所建盖的房屋质量不合格，只能说明房屋出现了部分瑕疵，故由被告承担举证不能的不利后果。考虑到本案双方当事人已无和解可能，如由彭位新进行房屋修复，则可能更不利于纠纷的解决，故对黄街成要求彭位新对所建盖的房屋进行修复的辩称，本院不予采纳。根据《建筑工程合同书》的约定，开工后，黄街成向彭位新支付材料款50000.00元，其余的按进度付款，完工后扣留5000.00元保质金，保修期为一年，被告黄街成欠原告彭位新的工程款26000.00元中包含5000.00元保质金，对原告要求被告支付所拖欠的工程款26000.00元的诉请，鉴于被告的房屋现出现瑕疵需要修复，应当将5000.00元保质金予以扣除，本院支持原告21000.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告黄街成于本判决发生法律效力后十五日内向原告彭位新支付工程款21000.00元。 二、驳回原告彭位新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450.00元，由原告彭位新负担125.00元，被告黄街成负担325.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  周 静 审 判 员  罗金会 人民陪审员  赵云春 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  杜朝凤