河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8654号原告：郑州新兴置业有限公司，住所地：河南省新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾****。统一社会信用代码：91410184761685120Q。法定代表人：耿军伟，公司执行董事。委托诉讼代理人：李经浩，公司员工。委托诉讼代理人：校胜杰，公司员工。被告：王西锋，男，汉族，1977年1月13日出生，住河南省封丘县。第三人：交通银行股份有限公司河南省分行，，住所地：郑州市金水区郑花路**统一社会信用代码：914101009718599507。负责人：杨红英，行长。委托诉讼代理人：李川，公司员工。委托诉讼代理人：吴欣玉，公司员工。原告郑州新兴置业有限公司与被告王西锋、第三人交通银行股份有限公司河南省分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日下午在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李经浩、校胜杰，第三人委托诉讼代理人李川到庭参加诉讼。被告王西锋经本院传票传唤，无正当理由未有到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告郑州新兴置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除合同备案编号为150××××****的《商品房买卖合同》；2.请求法院判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（编号：150××××****）的注销备案手续；3.请求判令被告、第三人协助原告办理龙湖镇学府南侧、轩辕路东侧林溪湾*幢1-3层106号房预告登记、抵押预告登记与转移登记的注销手续；4.请求法院判令被告腾空并归还涉案房屋；5.请求法院判令被告承担解除合同违约金225840元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，原、被告签订编号150××××****的《商品房买卖合同》，约定被告王西锋购买原告开发的位于龙湖镇××南侧、××路东侧××房，房屋总价为4516814元，首付款1356814元，下余3160000元，被告通过商业贷款方式支付，原告为被告商业贷款提供担保。后被告没有及时向贷款银行支付贷款月供，导致贷款银行追究原告的保证责任。原告为此诉至法院，请求依法判令所清。被告王西锋未予答辩，亦未提交相关证据材料。第三人交通银行股份有限公司河南省分行述称，对原告起诉的事实无异议。原告已将涉案房屋的贷款总额还清。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日，原告郑州新兴置业有限公司与被告王西锋签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），约定：王西锋购买郑州新兴置业有限公司开发的位于新郑市××镇××南侧、××路东侧××号复式住宅房屋（建筑面积283.67㎡），总价为4516814元，首付款1356814元于2015年6月25日现金交付，下余3160000元，王西锋通过商业贷款方式于2015年7月25日付款。买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。该合同附件四合同补充协议一规定：买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准，买受人承诺所填住所地、联系方式真实可靠，并可以随时接受信函、邮件，任何一方地址如有变动，应自地址变动之日起七日内书面通知对方，如买受人不及时签收，自邮寄送达书面通知的邮件发出之日起七个工作日内即视为送达；如买受人所填住地址不准确导致通知退还的，视为出卖人已经履行告知义务。该合同附件四合同补充协议八规定：由于出卖人为买受人提供按揭贷款担保，买受人必须按时足额向贷款银行支付贷款月供，如因不及时或不足额付款导致银行追究出卖人保证责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人还应向出卖人支付违约金，违约金按照累计应付款的5%计算。自买受人未及时或未足额付款之日起的两年内，出卖人有权解除合同，给出卖人造成损失的，还应承担赔偿责任。如解除合同，买受人应在接到出卖人通知后三个工作日内配合出卖人到政府部门办理相关手续。上述合同签订后，被告王西锋向原告郑州新兴置业有限公司支付了购房首付款和维修基金，原告郑州新兴置业有限公司为被告王西锋向第三人交通银行股份有限公司河南省分行商业贷款3160000元提供担保。因买受人王西锋未及时向贷款银行交通银行河南省分行偿还每月应还的贷款（月供），第三人交通银行股份有限公司河南省分行于2019年7月24日从出卖人郑州新兴置业有限公司处扣划保证金496408.76元（贷款本金322865.61元，利息173543.61元）、于2019年9月5日从出卖人郑州新兴置业有限公司处扣划保证金2566931.22元（贷款本金2547444.34元，利息19486.88元）。截至2019年9月5日，针对涉案商品房屋欠贷款银行交通银行股份有限公司河南省分行的贷款本息已经结清。另查明，涉案房屋已经办理合同备案号（备案编号：）、房屋预告登记（预告登记编号：）和预抵押登记号（预抵押登记编号：）。以上事实，有原告方提交的《商品房买卖合同》、交通银行河南省分行扣划郑州新兴置业有限公司保证金的《贷款本息代偿证明》以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告郑州新兴置业有限公司与被告王西锋签订的合同编号为150××××****的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照《商品房买卖合同》的约定行使权力，履行义务。被告王西锋未按期向贷款银行交通银行河南省分行偿还每月应还的贷款（月供），导致贷款银行交通银行河南省分行从原告郑州新兴置业有限公司处扣款3063339.98元，依照合同附件四合同补充协议八的约定，原告郑州新兴置业有限公司作为出卖人有权解除合同，被告王西锋作为买受人应在接到出卖人通知后三个工作日内配合原告到政府部门办理相关手续，原告有权要求买受人王西锋按照累计应付款的5%向其支付违约金。故，原告郑州新兴置业有限公司要求解除其与被告王西锋签订的《商品房买卖合同》，要求被告王西锋协助其办理涉案商品房屋的预告登记与转移登记的注销手续和注销备案手续符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告王西锋应当按原告代其偿还贷款银行（第三人）款项3063339.98元的5%向原告支付违约金153167元。被告应当在合理期间腾空并归还原告涉案房屋。同时，第三人交通银行股份有限公司河南省分行应当与被告王西锋一起协助原告郑州新兴置业有限公司办理涉案商品房屋的预抵押登记的注销手续。原告其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。被告王西锋未提出答辩要求原告退还其交纳的购房首付款和维修基金，本案不予处理，原告与被告王西锋双方可另行处理。被告王西锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告郑州新兴置业有限公司与被告王西锋签订的合同编号为****的《商品房买卖合同》；二、被告王西锋应当向原告郑州新兴置业有限公司支付违约金153167元，于本判决生效后十日内付清；三、被告王西锋应当于本判决生效之日起十日内协助原告郑州新兴置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案（备案编号：2015041***）注销手续、房屋预告登记（预告登记编号：1509011***）的注销手续和转移登记的注销手续；四、被告王西锋与第三人交通银行股份有限公司河南省分行应当于本判决生效之日起十日内协助原告郑州新兴置业有限公司办理位于新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾*幢1-3层106号复式住宅房屋的预抵押登记（预抵押登记编号：15070134**）的注销手续；五、被告王西锋应当将位于新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾*幢1-3层106号复式住宅房屋腾空并移交给原告郑州新兴置业有限公司，于本判决生效后十五日内履行完毕；六、驳回原告郑州新兴置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4688元，减半收取2344元，原告郑州新兴置业有限公司负担662元，被告王西锋负担1682元。被告王西锋应负担的案件受理费1682元已由原告预交，本院不予退还，待被告王西锋向原告支付违约金153167元时双方一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年九月二十五日书记员  马 爽