山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0783民初4395号原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市圣城东街283号，统一社会信用代码：913707838656903463。负责人：程建华，行长。委托诉讼代理人：鞠敬华，男，系原告公司职工。被告：王洪华，男，1986年2月14日出生，汉族，住寿光市。被告：杨国秀，女，1986年9月3日出生，汉族，住寿光市。被告：寿光中南房地产开发有限公司，住所地：寿光市圣城街与兴安路交叉路口西北角，统一社会信用代码：91370783678138812C。法定代表人：陈锦石，董事长。被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住所地：寿光市现代商务中心5楼，统一社会信用代码：91370783764842275Q。法定代表人：李晓红，总经理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告王洪华、杨国秀、寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人鞠敬华到庭参加诉讼，被告王洪华、杨国秀、寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告王洪华、杨国秀偿还原告借款本金291691.57元及利息7188.38元（利息计算至2019年4月11日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；2.依法判令被告寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法确认被告提供的房地产抵押预告登记有效；4.依法判令本案律师代理费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月8日，原告与被告王洪华、杨国秀签订个人住房借款合同。合同约定原告为被告王洪华、杨国秀提供360000元个人购房借款，借款期限为240个月，还款方法为等额本息还款法；该借款以寿光市中南世纪城C3号楼2单元501室房屋作为抵押，由被告寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任；合同签订后原告依约履行了放款义务，被告王洪华、杨国秀没有按期归还贷款本息，原告依约提前收回全部借款。被告王洪华、杨国秀、寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人住房借款申请书、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、抵押预告登记证、个人住房借款最高额保证合同、中国建设银行个人贷款对账单、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件等作为证据，本院组织当事人进行了质证。对双方均无异议的证据，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告王洪华、杨国秀借款时系夫妻关系。2012年3月16日，被告王洪华、杨国秀向原告申请贷款。2012年11月8日，原告与被告王洪华、杨国秀、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订个人住房借款担保合同，合同约定：借款本金为360000元，借款用于购买寿光市中南世纪城C3号楼2单元501室房屋，借款期限为240个月，即2012年9月28日至2032年9月28日，实行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证，保证担保方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如有多个保证人为本合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对本合同项下债务承担连带保证责任。同时约定本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为2012-004的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。合同还约定了其他事项。被告王洪华、杨国秀在借款人处签字，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在保证人处盖章。2012年10月8日，原、被告在寿光市房地产管理局办理了预售商品房抵押预告登记，抵押预告登记证号为寿房预寿光字第2012110796号。2012年2月22日，原告与被告寿光中南房地产开发有限公司签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定被告寿光中南房地产开发有限公司为因购置坐落于中南世纪城C3号楼项目所属之住房而与原告发生借贷关系的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权是指自2012年2月22日至2015年2月22日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额为人民币壹亿元整。保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。如果原告根据主合同的约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，被告寿光中南房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告寿光中南房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告寿光中南房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告寿光中南房地产开发有限公司不提出任何异议。合同还约定了其他事项。该抵押房产尚未办理房地产权证等相关权属证书，亦未办理正式他项权利证书。2012年11月8日，原告依约将借款360000元转入被告王洪华、杨国秀指定的账户。贷款后，被告王洪华、杨国秀未按合同约定返还原告借款本息，被告王洪华、杨国秀尚欠原告借款本金291691.57元及利息7188.38元（利息计算到2019年4月11日）未付，被告寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。本院认为，原告与被告订的个人住房借款担保合同、最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告王洪华、杨国秀未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告依据合同约定要求被告王洪华、杨国秀提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对寿光市中南世纪城C3号楼2单元501室的房屋确认抵押预告登记有效，因双方于2012年10月08日在寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。该抵押房产尚未办理房地产权证等相关权属证书，亦未办理正式他项权利证书，故被告寿光中南房地产开发有限公司依约仍应对涉案借款承担连带保证责任，潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为连带责任保证人，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担责任后，有权向被告王洪华、杨国秀追偿。原告要求被告承担本案律师费用，因其未提供证据证实，本院不予支持。被告王洪华、杨国秀、寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王洪华、杨国秀返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金291691.57元及利息7188.38元（利息计算至2019年4月11日，以后另计），于本判决生效后十日内履行；二、被告寿光中南房地产开发有限公司在最高债权额度内对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王洪华、杨国秀追偿；三、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王洪华、杨国秀追偿；四、原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告王洪华、杨国秀于2012年4月13日在寿光市房地产管理局办理的寿光市中南世纪城C3号楼2单元501室的房屋抵押预告登记（证号为寿房预寿光字第2012110796号）合法有效；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5678元，诉讼保全费2070元，由被告王洪华、杨国秀、寿光中南房地产开发有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  刘德伟人民陪审员  董祥丰人民陪审员  袁素军二〇一九年九月十八日法官助理王赛书记员王晓菲