云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0628民初2011号原告韩美蓉，女，生于1965年10月24日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县。委托代理人萧帧文，云南法闻律师事务所律师，特别授权代理。被告王泽阳，男，生于1992年12月24日，汉族，云南省彝良县人，住彝良县。委托代理人邓朝印，云南大韬（昭通）律师事务所律师，特别授权代理。原告韩美蓉诉被告王泽阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法由审判员李劲适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告韩美蓉及其委托代理人萧帧文、被告王泽阳及其委托代理人邓朝印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩美蓉诉称，原、被告于2013年9月9日签订《购房协议》，约定原告将位于的建筑面积128.99平方米的房屋一套出卖给被告，约定价款245800.00元，原告到房管部门签字后办理了房产证的过户手续，可是被告根本就没有支付价款给原告。双方的真实意思是原告借房产证给被告在银行贷款，被告贷款后要返还原告上述房屋的权属证书，于是2014年3月31日双方又签订了《协议》，故而被告就上述房屋的买卖根本就不可能支付价款给原告，至今也没有将权属证书返还给原告。上述事实，有双方签订的《购房协议》等证据材料在案为据。综上所述，被告未按约定一次性支付房屋对价245800元给原告，已构成根本违约，双方的合同无法继续履行，且给原告造成了巨大的经济损失。原告韩美蓉于2019年7月24日向彝良县人民法院起诉，要求：1、依法判决解除原、被告于2013年9月9日签订的《购房协议》；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告韩美蓉变更诉讼请求：1、依法判决因被告未履行支付房款义务而解除原、被告于2013年9月9日签订的《购房协议》；2、如不便于解除《购房协议》，则判令被告继续履行合同支付购房款245800.00元给原告，并判令被告承担逾期付款违约金责任（逾期付款违约金以245800.00元为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2013年9月10日起至本案执行完毕止计算）。被告王泽阳辩称，本案中原告诉称原、被告双方签订购房协议情况属实，但该购房协议被告方已经履行完相应义务，且房屋已办理产权过户手续，因此原告方诉讼请求不能成立，请求法庭依法驳回。原告韩美蓉为证明其主张的事实，向本院提供了下列证据：1、《购房协议》复印件一份，拟证明2013年9月9日原告将位于彝良县.99平方米的房屋以245800.00元价款出售被告，同时约定被告应一次性履行价款的事实；2、《协议》原件一份，拟证明本案涉案房屋事实是原告借用给被告在银行贷款，贷款后需要将房屋产权证返还给原告的事实；3、宗地图原件一份，拟证明涉案房屋土地分摊面积为28.83平方米，该土地的权属是属于原告韩美蓉，至今还未过户给被告，同时证明原、被告最初签订的协议并非是买卖，而是借给被告贷款所用；经庭审质证，被告王泽阳对原告提交的证据1、3的证据三性均无异议；证据2原、被告签订协议情况属实，但该份协议是被告为了达到与原告之女分手的目的在原告的胁逼下签订的，该协议是无效协议。被告王泽阳为证明其所主张的事实，向本院提供了下列证据：4、房产证、彝良县房产管理所档案摘抄表、证明（彝良县地税二分局出具）、中华人民共和国税收通用完税凭证（均为复印件）各一份，拟证明被告向原告购买本案诉争房屋并办理房屋过户手续的事实；5、购房款付款明细及说明原件、中国邮政储蓄银行存折取款明细（与原件核对无异的复印件）、收条（与原件核对无异的复印件）各一份，拟证明被告向原告支付相应款项的事实；6、法庭审理笔录、云南公正司法鉴定意见书（均为复印件）各一份，拟证明原告对案情反复无常，做虚假陈述的事实，同时也证明原告认可被告部分款项支付的事实；经庭审质证，原告韩美蓉认为被告提供的证据4原告将涉案的房屋过户给被告这个事实是存在的，但并不能证明被告确实已经支付房款的事实；证据5与本案不具有关联性，邮政储蓄银行在存折交易的时间均为2012年，而原、被告签订的购房协议是2013年9月9日，也就是说双方在还未谈好房屋买卖的时候被告怎么知道其价款，收条无法确认真实性，收条从字迹上来看是一个人书写的，而且收条上面所记载的内容替原告偿还借款与本案支付房款是两回事，原告也没有让被告替自己偿还借款；证据6该份证据并不能证明被告已经支付房款的事实。7、为查明案件事实，本院依职权调取了彝良县人民法院（2019）云0628民初347号卷宗13页【其中：彝良县房权证角奎字第**、彝良县房他证角奎字第××号、云南省农村信用社农村合作银行抵押合同、（2019）云0628民初347号民事判决书复印件各一份】。经庭审质证，原告对证据7三性无异议，本案原告将涉案房屋出借给被告向银行贷款是事实，该证据印证双方于2014年签订的协议是真实意思表示。被告对证据7三性无异议。本院认为，证据1被告无异议，证明2013年9月9日，原、被告双方签订《购房协议》，约定:原告将其位于彝良县（工商小区）4-2号，建筑面积128.99元的房屋出卖给被告，被告在协议签订后一次性支付原告购房款245800.00元，证明内容客观真实，本院予以采信；证据2系双方当事人签订，对其真实性予以采信，但是不能达到原告的证明目的；证据3系云南地信达土地评估咨询有限公司出具的宗地图，该份证据不能证明土地的权属，即不能达到原告的证明目的，本院不予采信；证据4证明被告向原告购买的本案诉争房屋已办理了房屋的过户手续，证据来源合法，证明内容客观真实，本院予以采信；证据5其中购房款付款明细及说明系被告自己制作，原告予以否认，且被告未向本院提供其他证据予以佐证，被告主张存折上取款的三笔款均为向原告支付的房款，但是原告不认可，而取款交易均发生在原、被告双方签订购房协议前，故不能达到被告的证明目的，其中的两张收条与本案不具关联性，所以对证据5本院不予采信；证据6不能达到被告的证明目的，仅能证明王泽阳因排除妨害纠纷向彝良县人民法院起诉韩美蓉，经鉴定，《购房协议》上韩美蓉的名字系其本人所写，对证据能证明的事实本院予以采信；证据7原、被告双方均无异议，证明本案诉争房屋的所有权人为王泽阳，王泽阳用该房屋作为抵押向彝良县农村信用合作联社借款200000.00元，并办理了抵押登记（他权证号：彝良县房他证角奎字第××号），现借款已到期，因王泽阳未向彝良县农村信用合作联社偿还借款，经彝良县人民法院作出的（2019）云0628民初347号民事判决书，判决王泽阳向彝良县农村信用合作联社偿还借款本息及彝良县农村信用合作联社对本案诉争房屋享有优先受偿权，证明内容客观真实，本院予以采信。综上所述，本院确认本案如下法律事实：2013年9月9日，原告韩美蓉与被告王泽阳签订《购房协议》，约定：原告将其位于彝良县（工商小区）4-2号，建筑面积128.99元的房屋出卖给被告，被告在协议签订后一次性支付原告购房款245800.00元。协议签订后，原、被告对房屋办理了过户登记，现该房屋的所有权人为王泽阳。王泽阳用该房屋作为抵押向彝良县农村信用合作联社借款200000.00元，并办理了抵押登记（他权证号：彝良县房他证角奎字第××号），现借款已到期，因王泽阳未向彝良县农村信用合作联社偿还借款，经彝良县人民法院作出的（2019）云0628民初347号民事判决书，判决王泽阳向彝良县农村信用合作联社偿还借款本息及彝良县农村信用合作联社对本案诉争房屋享有优先受偿权。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方签订的《购房协议》合法有效，本院予以确认。根据双方签订的《购房协议》约定：被告在协议签订后一次性支付原告购房款245800.00元，协议签订后，原告韩美蓉已配合被告王泽阳办理了房屋的过户登记，被告也应按照协议约定向原告支付购房款。被告主张其已经支付了购房款260000.00元，但是未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，所以被告王泽阳应向原告韩美蓉支付购房款245800.00元。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，因双方在合同中并未对购房款的付款期限及违约金作出约定，故对其诉讼请求本院不予支持。对于原告韩美蓉主张因被告王泽阳未付购房款存在违约，要求解除双方签订的《购房协议》的诉讼请求是否应得到支持，本院作如下评判：原告韩美蓉向本院提供的证据2是原、被告于2014年3月31日签订的《协议》一份，原、被告均认可该协议系本人所签，虽然协议的内容存在损害第三人利益及违法法律的相关规定系无效协议，但是从协议内容可以看出，原告最初出让本案诉争房屋给被告的目的就是因为被告要用该房屋进行抵押贷款，现双方已经将房屋进行了变更登记且被告王泽阳已将该房屋作为抵押向彝良县农村信用合作联社进行了借款，而且被告王泽阳因到期未归还借款，经人民法院判决被告除需归还借款本金200000.00元及所欠利息外，彝良县农村信用合作联社还对贷款抵押物本案诉争房屋享有优先受偿权，如现在解除双方的《购房协议》将会损害第三人彝良县农村信用合作联社的利益，不排除原、被告双方存在恶意串通损害第三人利益的情况，故对原告要求解除《购房协议》的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百五十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第二款之规定，判决如下：一、被告王泽阳于判决书生效之日起三十日内向原告韩美蓉支付房屋购房款245800.00元；二、驳回原告韩美蓉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4987.00元，减半收取2493.50元，由被告王泽阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  李劲二〇一九年九月十一日法官助理何荣梅书记员李本艳