重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终699号上诉人（原审原告）：耿立敏，男，1963年7月18日出生，汉族，住重庆市巴**。上诉人（原审原告）：李萍，女，1965年8月5日出生，汉族，住重庆市巴**。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王佩，泰和泰（重庆）律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：张学元，四川衡平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆恒大基宇置业有限公司，住所地重庆市巴**巴南大道**附**，统一社会信用代码91500113660876593T。法定代表人：彭善荣，执行董事。委托诉讼代理人：刘孟凯，男，该公司工作人员，住重庆市巴**渝南大道****1-6。委托诉讼代理人：陈露，女，该公司工作人员，住，住重庆市沙坪坝区政法二村**/div>上诉人耿立敏、李萍因与被上诉人重庆恒大基宇置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2018）渝0113民初1607号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。耿立敏、李萍上诉请求：一、请求撤销一审判决。二、改判恒大公司对涉案房屋主卧室卫生间的防水系统进行重新整改，直至该卫生间或周围墙体不再出现漏水、渗水等情形。三、改判恒大公司对涉案房屋客厅、饭厅、卧室、入户花园等房间的防水系统重新整改，直至上述房间或周围墙体不再出现漏水、渗水等情形。四、改判恒大公司按照同地段同类型房屋租金标准向耿立敏、李萍赔偿自2010年1月9日至整改完成并交付期间的损失。五、改判恒大公司按2500元/平方米为标准赔偿装修损失。六、改判恒大公司以已付房款为基数，按每日万分之一向耿立敏、李萍支付逾期交房违约金至交房之日止。事实与理由：一、恒大公司至今仍未按约向耿立敏、李萍交付房屋，一审认定耿立敏、李萍2010年7月15日视为已接房的认定错误，应予纠正：（一）涉案房屋一直在恒大公司掌控之中，耿立敏、李萍从未实际控制过该房。恒大公司本应在2010年1月10日前向耿立敏、李萍交房，因房屋存在严重漏水、渗水等质量问题，恒大公司承诺整改后交房。2010年7月15日，耿立敏、李萍按恒大公司通知前去办理接房，发现存在的质量问题根本没有解决，当即要求恒大公司继续整改，待整改好后通知耿立敏、李萍接房。此后，恒大公司对该房进行整改，至今已长达八年时间，仍未达到合同约定的交房标准，恒大公司也未通知过耿立敏、李萍接房。一审法院现场勘验时，该房屋仍处于根本未达精装房的交房标准。此期，该房一直处于恒大公司掌控之中。2014年8月16日，为方便耿立敏、李萍监督恒大公司整改，恒大公司借给耿立敏、李萍钥匙一把，耿立敏、李萍收到该钥匙并不意味着接房，正常接房程序至少应交付一套钥匙并签有房屋交接单，不可能没有交接单且只交一把钥匙，交付一把钥匙的行为恰恰证明了当时并未交接房屋。更重要的是，耿立敏、李萍借来的该钥匙已无法进入房屋，涉案房屋的实际控制权一直掌控在恒大公司手中。（二）耿立敏、李萍2010年7月15日拒绝接房理由充分，涉案房屋不能视为已交付。按恒大公司的通知，耿立敏、李萍在2010年7月15日再次前去接房，接房时发现，入户花园排水问题仍未得到解决，积水严重；客厅墙面、顶棚、入户花园、饭厅、次卧室墙面均有返潮、渗水现象，房屋装修也未完成。由于电路埋在墙体中，渗水、漏水还有可能发生安全事故。耿立敏、李萍2010年7月15日拒绝接收存在明显渗水、漏水问题的房屋不仅符合合同本意，也合乎情理。2008年12月19日所签《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）第八条约定，无正当理由拒绝接房的视为已接房，反之，有正当理由的可以拒绝接房。耿立敏、李萍2010年7月15日拒绝接房的理由正当。（三）涉案房屋2016年夏仍然有入户露台被水淹的情况，房屋内目前也是混乱不堪，墙壁涂料、墙纸、开关插座、木地板等没有完成，交房标准中所含的衣柜、热水器、微波炉也缺失，客厅地砖整改用的是废弃砖，色差明显，整改后的铝合金门窗、卧室软包装饰、厕所、厨房、门等五金件也已经腐烂，中央空调系统、热水器等电器设备的保修期已过。二、向耿立敏、李萍交付符合合同约定的房屋是恒大公司的应尽义务，恒大公司理应尽快将房屋整改合格交付给耿立敏、李萍。耿立敏、李萍的购房目的是居住，恒大公司逾期交房必然导致耿立敏、李萍因合同目的不能实现而产生租金损失，恒大公司对逾期交房负有全部责任，理应赔偿租金损失、装修损失并按合同约定支付逾期交房违约金。恒大公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。耿立敏、李萍向一审法院起诉请求：一、判令恒大公司对耿立敏、李萍购买的涉案房屋主卧室卫生间的防水系统进行整改，直至该卫生间或周围墙体不再出现漏水、渗水情形。二、判令恒大公司对耿立敏、李萍购买的涉案房屋客厅、饭厅、卧室、入户花园等房间的防水系统进行整改，直至上述房间或周围墙体不再出现漏水、渗水情形。三、判令恒大公司按照同地段同类型房屋租金标准赔偿耿立敏、李萍2010年1月至整改符合居住期间的损失。四、判令恒大公司按2500元/平方米标准赔偿耿立敏、李萍装修损失。五、判令恒大公司以已付房款为基数，按每日万分之一向耿立敏、李萍支付逾期交房违约金至交房之日止。事实及理由：2008年12月19日，耿立敏、李萍与恒大公司签订《购房合同》，约定由耿立敏、李萍购买恒大公司开发的房屋一套。合同签订后，耿立敏、李萍依约支付了相应房款。涉案房屋先后出现客厅、饭厅、卧室等多处地面、墙面返潮霉变，客厅木镜框和墙纸腐烂，入户花园下雨天积水，客厅室内地坪积水，回填材料处于积水中等严重等质量问题，根本无法居住。特别严重的是，主卧室卫生间在耿立敏、李萍要求恒大公司整改之日至今八年内，一直存在严重渗水情况。恒大公司一直未完成整改，造成涉案房屋近八年时间无法交付使用，恒大公司已严重违约。请求法院处理。恒大公司一审辩称，涉案房屋于2009年12月31日取得竣工验收备案登记证，显示房屋质量合格，符合法律规定及合同约定的交房条件，不存在房屋质量问题。恒大公司依约于2010年1月10日通知耿立敏、李萍接房，并于2010年7月13日再次通知耿立敏、李萍接房。根据合同约定，如耿立敏、李萍无正当理由拒绝接房，应当视为恒大公司通知交付之日已经接房。即使因恒大公司未能妥善保存证据，最迟也应视为2010年7月13日实际交房。即使恒大公司存在逾期交房的违约情形，违约金应计算至2010年7月13日，该违约金诉讼时效已过。耿立敏、李萍于2014年8月16日接收涉案房屋钥匙，并非耿立敏、李萍所述至今未接房。基于交房事实，即使恒大公司司存在逾期交房，导致耿立敏、李萍租房损失，也只应计算至2010年7月13日止，而该租房损失诉讼时效已过。鉴于涉案房屋系装修房，装修费用已包含在耿立敏、李萍支付的房屋价格中，耿立敏、李萍并未额外投入资金用于装修，装修损失于法无据。请求驳回耿立敏、李萍的诉讼请求。一审法院认定事实：2008年12月19日，耿立敏、李萍与恒大公司签订《购房合同》，约定：由耿立敏、李萍购买恒大公司开发的房屋一套。该房属装修房，恒大公司应于2010年1月10日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给耿立敏、李萍使用。商品房交付时应符合的条件为已通过竣工验收备案登记、装修质量符合合同关于装修方面的约定。恒大公司应于确定交房日的七日前书面通知耿立敏、李萍做好办理交付手续的准备，如耿立敏、李萍无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付。装修标准应符合附件四的约定，达不到标准的，耿立敏、李萍有权要求恒大公司按照合同附件五的相关约定处理。双方于同日签订的合同附件五即补充协议约定，耿立敏、李萍在交楼日如对装饰、设备提出异议，由恒大公司按双方约定的标准进行修理、更换、重做，并在三十日内解决，此段期间不视为延期交房。耿立敏、李萍不得以恒大公司交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该房。合同签订后，耿立敏、李萍依约支付了相应房款。2009年12月31日，涉案房屋所在楼栋取得建设工程竣工验收备案登记证。后耿立敏、李萍接到恒大公司接房通知，要求其于2010年7月13日到客户中心接收房屋。耿立敏、李萍于2010年7月15日办理接房手续时，以涉案房屋主卧室、主卧室卫生间、阳台、入户花园、客厅、饭厅、卧室等房间存在漏水、渗水问题以及存在其他一些装饰装修上的问题为由，拒绝接房。耿立敏、李萍于2011年7月11日委托重庆智豪律师事务所向恒大公司发出律师函，要求恒大公司与耿立敏、李萍协商解决合同履行中存在的问题、及时完成房屋整改。该律师函于2011年9月7日送达恒大公司，恒大公司复函称，对耿立敏、李萍提出的问题尽量整改，拟免收两年物业管理费。2014年8月16日，耿立敏、李萍接收涉案房屋正式钥匙一把。后耿立敏、李萍以恒大公司至今未能解决房屋整改问题为由，提起诉讼。一审审理中，耿立敏、李萍向一审法院申请就涉案房屋主卧室、主卧室卫生间、阳台、入户花园、客厅、饭厅、卧室等房间的漏水、渗水形成原因进行司法鉴定。后耿立敏、李萍自愿撤回司法鉴定申请。一审法院组织双方对涉案房屋进行现场勘验，涉案房屋主卧室、主卧室卫生间、阳台、入户花园、客厅、饭厅、卧室等房间均已被重新整修，未发现漏水、渗水情况，部分装修项目缺失，耿立敏、李萍已对涉案房屋客厅吊顶自行进行改装施工。耿立敏、李萍在审理中自认除涉案房屋外另有自有住房，但因故未居住。一审法院认为，耿立敏、李萍与恒大公司签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。涉案房屋取得建设工程竣工验收备案登记证，仅证明涉案房屋主体质量通过检验，不能排除存在质量瑕疵。结合双方之间的往来函件及现场勘验，可以看出在恒大公司通知耿立敏、李萍接收房屋时，涉案房屋确实存在需要整改的质量瑕疵。但截止一审法院组织双方对房屋进行现场勘验时，涉案房屋主卧室、主卧室卫生间、阳台、入户花园、客厅、饭厅、卧室等房间均已被重新整修，未发现存在漏水、渗水的情况。鉴于耿立敏、李萍并未自行维修涉案房屋，应认定涉案房屋漏水、渗水问题已由恒大公司恒大基宇公司整改完毕，无需判令恒大公司继续整改。因涉案房屋存在质量瑕疵，耿立敏、李萍在2010年7月15日即晚于恒大公司通知的接房时间2010年7月13日两日后，在办理接房手续时以房屋主卧室、主卧室卫生间、阳台、入户花园、客厅、饭厅、卧室等房间存在漏水、渗水问题以及存在其他一些装饰装修上的问题为由，拒绝接收涉案房屋。因涉案房屋已于2009年12月31日取得建设工程竣工验收备案登记证，且耿立敏、李萍并无证据证明涉案房屋内部装饰装修不符合合同约定，按照合同及补充协议约定，耿立敏、李萍拒绝接房的理由不成立。耿立敏、李萍2010年7月15日视为已接房。耿立敏、李萍2014年8月16日接收房屋正式钥匙一把，并对房屋客厅吊顶等进行改装施工。耿立敏、李萍关于至今未接房的陈述与事实不符。基于耿立敏、李萍2010年7月15日视为已接房，即使恒大公司的责任造成逾期交房违约，截止时间也应为2010年7月15日。耿立敏、李萍迟至本案起诉之日才向恒大公司主张逾期交房违约金已超过诉讼时效，相应诉讼请求不应得到主张。关于耿立敏、李萍主张的租房损失，因耿立敏、李萍另有自有住房，且耿立敏、李萍并未举示证据证明该房屋不适宜居住，即使恒大公司逾期交房也并不必然导致耿立敏、李萍产生租房损失。如耿立敏、李萍所称租房损失系指逾期交房所造成的损失，因涉案房屋已经交付耿立敏、李萍，相关质量瑕疵经恒大公司依照合同整改完毕后，不会因此给涉案房屋造成价值损失。耿立敏、李萍有关赔偿租房损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，不应主张。因涉案房屋为装修房，装修款已包含在购房款内，如因房屋存在质量瑕疵而在恒大公司整改期间造成部分内部装修项目缺失的，耿立敏、李萍应依据合同约定要求恒大公司整改补齐。耿立敏、李萍没有证据证明已向恒大公司主张整改装修缺失项目而恒大公司拒绝整改导致耿立敏、李萍自行整改产生了实际损失，耿立敏、李萍请求判令恒大公司按2500元/平方米标准赔偿装修损失的请求没有事实和法律依据，也不符合约定，不应主张。综上，耿立敏、李萍的诉讼请求不具有事实和法律依据，诉请理由不成立，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回耿立敏、李萍的全部诉讼请求。案件受理费3900元，由耿立敏、李萍负担。二审中查明，恒大公司与耿立敏、李萍签订的《购房合同》［合同编号HDC0080838（自编号）］约定，耿立敏、李萍购买恒大公司位于重庆市巴南区巴县大道9号“恒大城”房屋一套，总成交金额1078987元。耿立敏、李萍在起诉状中称已按约支付了相应房款，一审法院对该事实予以确认，恒大公司对该事实未持异议。《购房合同》第八条第二款约定，由于耿立敏、李萍原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如耿立敏、李萍无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费由耿立敏、李萍负担。《购房合同》第九条“逾期交房的违约责任”约定，恒大公司逾期交房超过九十日，耿立敏、李萍要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，恒大公司按日向耿立敏、李萍支付已付房价款万分之一的违约金，违约金于房屋交付之日起三十日向耿立敏、李萍支付。《购房合同》附件四关于住宅配套设施载明：9、空调：配送优质名牌小型中央空调。10、厨房配送电器：“林内”燃气炉、抽烟烟机、消毒碗柜、“西门子”微波炉。12、热水器：“林内”燃气热水器。涉案房屋共有十六把钥匙，恒大公司手上现还有十五把。耿立敏、李萍一审所举证据四《情况说明》载明的内容如下：业主于2010年7月15日按2010年7月13日交楼通知书再次到恒大城客户中心收房，其户内现存在整改问题如下：1、客厅墙面返潮（现已将客厅沉箱打开，并做防水处理）；2、饭厅墙面返潮（现已将饭厅沉箱打开，并做防水处理）；3、入户花园墙面返潮（现已将入户花园沉箱打开，并做防水处理）；4、后露台墙面返潮（现已将后露台沉箱打开，并做防水处理）；5、次卧室墙面返潮（现已将次卧室沉箱打开，并做防水处理）；6、在施工过程中导致户内墙面破损即色差（待上述整改问题处理完毕后恢复）；7、待上述整改问题处理完毕后其他整改问题再进行处理；8、房屋整改问题处理完毕后及时通知业主。落款部分载明：恒大城客户服务中心客服部刘廷鑫（刘廷鑫三字为手写），2010年7月15日。耿立敏、李萍一审所举证据五《关于恒大城房存在的质量问题》载明的内容如下，恒大公司：我预购的恒大号房，经你单位通知于2010年7月13日来办理接房手续，我于2010年7月15日到现场看后主要有如下质量问题，望你单位认真及时处理：1、入户花园地面外高内低，虽有截水沟，但饰面材料铺贴后雨水还是直接流到入户侧外墙，导致雨水由墙体渗透到室内；截水沟排水口过高，沟底坡度不顺直，积水严重。2、入户花园旁小露台防水需处理，底板有渗水现象。已处理的防水的排水坡向不对。3、下雨天，三楼入户花园的雨水汇集在梯平台沿楼梯流到二楼楼梯间，造成我客厅墙面渗水，墙纸损害，室内地坪积水，墙面受潮霉变。楼梯间配电房电路和地面受损。4、客厅天棚顶原进行过积水处理，但现在仍然有渗水的痕迹。5、客厅石材幕墙装饰线条断裂，要求更换。6、厨房石材灶台板破裂，抽油烟机台灯开关已坏，要求更换。7、主卫生间旁的次卧室，有漏水狠迹，可能因外墙装饰线条以上有开裂现象造成。8、在主卫生间和次卫生间有暗埋给水和排水管的墙面均有渗水痕迹，墙面大面积受潮，过道墙纸脱落。9、饭厅室外露台内墙面均有渗水痕迹，室外露台周边的泛水应按设计要求作好防水工作，保证外墙雨水不渗透到室内；露台地面排水坡向地漏，坡度应符合设计，不得有积水现象。10、在你们处理室内墙边防潮层时，局部饰面砖棱角被损坏，要求更换。11、因贵公司房屋装修质量比较差，产品质量问题多，即使整改后我们仍担心隐蔽在墙内的水管是否漏水，隐蔽在墙内的电线是否漏电，现在无法判断，贵公司如何承诺。该房屋存在质量问题较多，原已做了一些维修处理，但不彻底，因以上问题直接影响使用和观感，望贵公司制定切实可行的方案，认真处理，做好细部工作。对主要的隐蔽部位，要求通知业主见证后再隐蔽。该房屋早己过接房日期，所以贵公司应及时、认真制定方案，认真实施，尽快交一套合格的房屋给业主。我们业主何时才能住上贵公司的合格房屋。2010年7月20日。落款处有“已收，刘廷鑫，2010年9月4日”的手写字样。恒大公司一审、二审均否认“刘廷鑫”为恒大公司员工。二审中，本院询问恒大公司对该两份证据的形成时间为2010年7月15日、20日前后的事实有无异议，恒大公司不予认可，称，证据四不是恒大公司所作，证据五没有收到过，无法确认真实性。本院征询恒大公司是否对证据四、证据五的形成时间进行鉴定，恒大公司答复不申请鉴定。耿立敏、李萍一审举示了视频和音频证据，拟证明涉案房屋一直处于整改状态。恒大公司对其中2017年6月16日的两段视频和2017年11月16日的视频证据的真实性没有异议。2017年6月16日的两段视频证据显示，涉案房屋入户花园的地砖被完全拆除，呈水泥地面状，所埋管线裸露，入户花园堆放着施工材料；客厅电视墙为水泥墙面并间少量白色抹灰状，墙面被铲得凹凸不平，客厅凌乱地堆满了施工材料；卧室几面墙为水泥墙面并间少量白色抹灰状，，地面为水泥地面卫生间台盆下方被打开，尚有工人正在施工。2017年11月16日视频资料显示的房屋状况与2017年6月16日视频上显示的房屋状况大体情况相同，该段视频上有声音（男）称，先是柜子发霉，整改了很久，整改当中又发现木地板发霉了，当时认为是管道井漏水，管道井打开后，要么是管道漏水，要么是某某（听不清）漏水，当时联系了地产公司的人来，至今方案也没有出来，现在看怎么办。另有声音回答（女），这块我们找项目上的人来看了，也跟进了很久，也排查了，肯定不会某某（听不清楚），继续观察到，我们也想把问题及时解决了，确实也很久了。视频上有一位穿工作服的女性工作人员。一审法院审理期间，于2018年6月8日到涉案现场进行了勘验，勘验笔录载明，耿立敏、李萍要求进行关水实验、检测漏水情况，耿立敏、李萍还要求恒大公司按照《购房合同》附件四的约定标准对房屋（含电器老化等）进行整改。恒大公司称因对方拖欠水费，关水实验不能当场答复，对于按《购房合同》附件四约定标准进行整改的问题，恒大公司称要回公司看图纸后再与对方协商。二审中，本院于2019年6月2日主持双方再次到涉案房屋进行了察看，双方确认，涉案房屋已不存在漏水和渗水问题，房屋装修基本恢复原样，但存在以下瑕疵：客厅石材边带、少量踢脚线不是原装、尚差客厅墙纸、缺失卧室衣柜等，耿立敏、李萍表示自愿放弃要求恒大公司整改以上瑕疵以及补齐衣柜。耿立敏、李萍同意按目前现状接房（含电器）。经本院协调，恒大公司将涉案房屋的钥匙交至本院。耿立敏、李萍已于2019年9月27日接收了涉案房屋的钥匙。恒大公司在向本院提交钥匙时称，耿立敏、李萍早已接房，此次交钥匙只是为了配合法院的协调工作。恒大公司还称，如果二审法院作出对方尚未接房的认定并审理违约金，要求调减违约金，一方面耿立敏、李萍的请求中既有租金损失又有违约金，有失公平；另一方面，即便恒大公司因房屋质量原因造成漏水，对方也应防止损失扩大。耿立敏、李萍在长达八、九年的时间里放任这种状况，自身也有责任。本院查明的其余事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案争议的焦点是耿立敏、李萍2010年7月15日是否构成视为已接房，《购房合同》第八条第二款约定，如耿立敏、李萍无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付。耿立敏、李萍一审举示了证据四《情况说明》、证据五《关于恒大城房存在的质量问题》拟证明恒大公司于接房时认可涉案房屋存在质量问题以及耿立敏、李萍曾向恒大公司提出过涉案房屋存在质量问题的诉求。恒大公司否认“刘廷鑫”为公司员工。二审中，本院询问恒大公司是否对该两份证据的形成时间申请司法鉴定，恒大公司表示不申请鉴定。本院认定耿立敏、李萍一审所举证据四、证据五为2010年7月前后时间形成。虽然恒大公司否认“刘廷鑫”为其公司员工并称恒大公司没有收到过耿立敏、李萍提出的质量异议，但根据日常生活经验可以得出，面对如此众多的房屋质量问题，花费巨资购买房屋的购房户不可能不向开发商提出异议，再结合2011年7月11日耿立敏、李萍的律师函和恒大公司的回函、相关视频上显示的房屋现状以及视频上一位穿工作服的女性工作人员承认问题“确实也很久了”等事实，本院认定耿立敏、李萍2010年7月15日接房时对恒大公司提出了质量异议。《购房合同》关于视为已接房的条件是“无正当理由拒绝接房”，耿立敏、李萍2010年7月15日具备正当理由拒绝接房，不能认定耿立敏、李萍2010年7月15日视为已接房。在2010年7月接房时存在质量问题、2011年9月恒大公司回函也承认房屋存在质量问题尚需整改以及问题“确实也很久了”延续至2017年6月、2017年11月尚未整改完成的情况下，耿立敏、李萍2014年8月16日领取一把钥匙的行为同样也不能被认定为接房：一方面，涉案房屋共有十六把钥匙，一般情况下，正式接房应移交一套完整的钥匙，且既然以“接收钥匙”的方式接房，正常逻辑下就应当附有书面的接房依据，仅凭领取一把钥匙即认定为正式接房，不符合情理，依据不充分；另一方面，在房屋反复整改还反复出现问题的情况下，耿立敏、李萍领取一把钥匙以备到现场查看整改，符合一般人的想法。耿立敏、李萍关于领取一把钥匙的目的“是为了监督恒大公司整改”的解释合情合理。本院认定恒大公司至今没有将涉案房屋交付给耿立敏、李萍。从一审法院勘验涉案房屋至二审法院再次察看现场，涉案房屋没有再出现漏水和渗水问题，对于房屋内存在的客厅石材边带、少量踢脚线并非原装、尚差客厅墙纸、缺失卧室衣柜等问题，耿立敏、李萍自愿放弃要求恒大公司整改、补齐。据此，涉案房屋已不存在质量问题，耿立敏、李萍也同意按目前现状接房（含电器），在暂且不论耿立敏、李萍的第一项、第二项和第四项诉讼请求是否与请求权基础法理相符的前提下，该三项诉讼请求已无实际意义；耿立敏、李萍以《购房合同》为依据，以违约之诉为请求权基础，《购房合同》并无逾期交房应赔偿房屋租金损失的约定，耿立敏、李萍第三项诉讼请求即赔偿房屋租金损失的请求没有合同依据；关于耿立敏、李萍第五项即逾期交房违约金的诉讼请求，恒大公司没有按约将符合合同约定的房屋交付给耿立敏、李萍，耿立敏、李萍请求恒大公司承担逾期交房违约金的诉讼请求符合《购房合同》的约定。审理中，恒大公司提出耿立敏、李萍扩大了损失，要求对违约金进行调减。耿立敏、李萍2018年1月起诉时，涉案房屋没有整改至交房标准，在此情况下认定耿立敏、李萍扩大了损失，没有依据。根据《购房合同》第九条的约定，违约金的计算自房屋最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按已付房款的日万分之一计算。耿立敏、李萍已于2019年9月27日接收了涉案房屋的钥匙，本院认定2019年9月27日为涉案房屋的实际交付时间。逾期交房违约金为：1‱元/日×3546日（2010年1月11日~2019年9月27日）×1078987元＝382608.79元。综上，耿立敏、李萍的上诉请求部分成立。二审因查明新事实改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销重庆市巴南区人民法院（2018）渝0113民初1607号民事判决。二、重庆恒大基宇置业有限公司于2019年10月27日内向耿立敏、李萍支付逾期交房违约金382608.79元。三、驳回耿立敏、李萍的其余诉讼请求。本案一审案件受理费3900元，由耿立敏、李萍负担1900元，重庆恒大基宇置业有限公司负担2000元。二审案件受理费3900元，由耿立敏、李萍负担1900元，重庆恒大基宇置业有限公司负担2000元。本判决为终审判决。（此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判 长 张小明审 判 员 吴 杰审 判 员 于 利二〇一九年九月二十七日法官助理 郭丹丹书 记 员 汪腊梅