连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初1889号原告：张秀兵，男，1947年1月23日生，汉族，住连云港市连云区。原告：张秀珍，女，1948年9月12日生，汉族，住连云港市连云区。两原告共同委托诉讼代理人：张卫国，男，1973年2月18日生，汉族，系两原告儿子，住连云港市连云区。被告：曹华中，男，1976年1月15日生，汉族，住江苏省涟水县。被告：张海霞，女，1973年7月19日生，汉族，住江苏省涟水县。原告张秀兵、张秀珍与被告曹华中、张海霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀兵、张秀珍到庭参加诉讼，被告曹华中、张海霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张秀兵、张秀珍向本院提出诉讼请求：请求判令被告曹华中、张海霞协助原告办理不动产权证登记手续，将房屋过户至原告名下，过户所产生的相关费用由原告承担。事实与理由：我们与两被告签订房屋买卖合同，两被告将连云区墟沟观天厦A单元1401室房屋卖给原告，也签订了房屋买卖合同，并且办理了公证，原告房款已经向被告全部付清，现在房屋具备了办理房产证条件，两被告我们多次联系未果，无奈之下，原告诉至法院，请求法院依法判决。被告曹华中未作答辩。被告张海霞未作答辩。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，被告曹华中、张海霞（买受人）与案外人连云港宏业房地产开发有限公司（出卖人）签订编号为LYGSPF2013384481《商品房买卖合同》，合同约定：出卖房屋位于宏业观天厦第1幢1单元1401室，建筑面积为138.02平方米，套内建筑面积108.96平方米；商品房单价3708.16元，总金额为伍拾壹万壹仟捌佰元，买受人于2013年11月5日前支付房款人民币511800元；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。合同还就双方权利义务作出其他约定。两被告已于2013年7月31日向宏业公司缴纳房款500000元。剩余房款11800元，两原告于2019年8月22日交至我院账户。两被告购买涉案房产后一直未有办理房屋产权证，2018年10月15日，两被告（甲方）与两原告（乙方）签订《房屋预约转让合同》，约定：甲方系夫妻关系，于2013年10月31日以曹华中、张海霞名义购买位于宏业观天厦第1幢1单元1401室房屋，该房屋现已竣工验收并交付给甲方，尚未办理不动产权证书，甲方承诺待取得不动产权证书后将房屋转让给乙方，双方按预约转让合同内容签订正式房地产转让合同，双方确认在本合同中就房屋买卖实质性条款达成一致，本合同不作为房屋产权转移的依据；正式合同包括：房屋转让价款人民币肆拾伍万贰仟元整，出现面积误差仍然以该价款为准，不作任何变更，因面积误差向开发商补交款项由乙方缴清，退还面积差价由乙方所有；房屋登记过户手续按国家有关规定办理，办理房地产权属过户登记手续应缴纳各项税费均由乙方承担，甲方承担的税费也由乙方承担；甲方应于取得该不动产权证书后十个工作为内，与乙方签订正式合同，甲方保证其已向开发商付清全部购房款，甲方不得再将该房产转让、租赁给第三人或对该房屋设定抵押、质押、担保等权利限制；双方还就乙方拒不签订正式合同的违约情形，约定了违约责任。同日，双方就该份合同在江苏省连云港市海州公证处做出公证，公证书编号为（2018）连海证民内字第629号。也在同日，被告曹华中向两原告出具《收条》一张，内容：“收到购房款肆拾伍万贰仟元整（452000元）（墟沟宏业观天厦A单元1401室），第一笔张卫国农行尾号6158卡转入曹华中交行尾号2493）（2018.4.1号），贰拾捌万贰仟元（282000元），第二笔张卫国农行尾号6518卡转入曹华中农商行尾号2998，壹拾柒万元整（170000元）（2018.10.15号）曹华中2018.10.15号。”两原告亦向本院提供452000元银行交易流水以证实收条的真实性。另查明，合同签订后，两原告入住宏业观天厦第1幢1单元1401室房屋中至今，两被告将其二人购房及交房手续交付两原告，包括订金收据、房款收据、维修基金收据、承诺书及住宅使用说明书等。两原告称现已联系不上两被告，因故成讼。上述事实由原告提供的《商品房买卖合同》、《房屋预约转让合同》、《公证书》、《收条》、《收据》、银行流水等经过当庭举证的证据及原告在庭审中的陈述证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行。两原告与两被告签订的《房屋预约转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，虽《房屋预约转让合同》约定须签订正式合同，但预约转让合同中已经就正式合同内容（房款、税费等）作出了详细的约定，且双方已经履行完毕，故《房屋预约转让合同》产生了正式买卖合同的法律效力，应当视为双方之间就房屋买卖达成的正式合同，对双方均具有法律约束力，双方均应按该预约合同中约定的正式合同条款履行。两原告已按约定支付了全部购房款，两被告应当按照合同约定协助两原告办理相关手续。因涉案房屋至今未办理不动产权登记，无法办理过户，两被告应当依法办理不动产权登记，并协助两原告将房产转移登记至两原告名下。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告曹华中、张海霞于本判决发生法律效力之日起十日内办理位于宏业观天厦第1幢1单元1401室房屋的不动产权登记，并于办理不动产权证登记之日起十日内协助将该房屋转移登记至原告张秀兵、张秀珍名下，因办理上述不动产权证及变更登记所产生的所有相关费用均由原告张秀兵、张秀珍共同承担。案件受理费8080元，由被告曹华中、张海霞承担（因原告已预交，两被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8080元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  强 劲二〇一九年九月十九日法官助理  张晓敏书 记 员  谭正婕法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。