河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初3870号原告：杨豪，男，1990年3月16日出生，汉族，户籍所在地河南省淅川县。委托诉讼代理人：郭昊，河北郑志刚律师事务所律师。被告：三河市上上城房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊行宫东大街南侧、民福园东侧福泽御园小区29-11，统一社会信用代码91131082MA07WFB68K。法定代表人：靳永清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周宇杰，河北燕祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。原告杨豪与被告三河市上上城房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨豪委托诉讼代理人郭昊、被告三河市上上城房产经纪有限公司委托诉讼代理人周宇杰、胡占龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨豪向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告三河市上上城房产经纪有限公司返还原告居间服务费18000元、贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元，合计29215元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，在被告三河市上上城房产经纪有限公司的极力撮合下，原告与案外人郭晓琴签订了《二手房屋买卖合同》，后三方又先后签订了《购房补充协议》《居间服务合同》《交易服务代理合同》等合同，约定由案外人郭晓琴出售其位于三河市燕郊开发区房屋。签订上述合同后，原告向被告三河市上上城房产经纪有限公司支付了居间服务费18000元、贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元。原告因国家政策限制，无法购买案外人郭晓琴的房屋，双方的房屋买卖合同关系已经由三河市人民法院调解解除。被告三河市上上城房产经纪有限公司作为专业的二手房中介机构。在明知原告不具备购房资格的情况下，向原告作出可以购房的虚假承诺并极力提合，使原告向其支付了合计29215元的各项服务费用，具有明显过错，且部分费用未实际发生，被告理应退还，但经多次协商未果。因此，根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，特诉请贵院依法支持原告全部诉讼请求。三河市上上城房产经纪有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、根据“一事不再理”原则，原告在本案提起诉讼违反了民事诉讼法“一事不再理”原则，依照相关法律规定应驳回原告的起诉。本案诉讼请求与原告在（2018）冀1082民初9580号案件中当事人诉讼请求相同，鉴于前述中原告已提交放弃诉讼请求申请书，明确表示放弃第二、四项诉讼请求。原告放弃诉讼请求是实体上的处分行为，因此，原告已丧失了相应的实体权利，无权就已放弃的诉讼请求，再次向法院提起诉讼。第二、根据原告起诉主张的事实可以确定，原告经被告居间与郭晓琴签订有效的买卖合同，根据合同法的相关规定被告已经履行完毕居间服务的全部内容，不存在返还的法定事由；第三、原告违反合同约定，应当承担违约责任，按照双方签订的购房补充协议第五条约定，被告收取的费用不应予以退还，房屋买卖的解除是由买卖双方自行协商的结果，法院对解除的事由没有进行认定，原告以此为由在本案中作为要求返还居间相关费用的依据不能成立，综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《二手房买卖合同》、《购房补充协议》、《交易服务代理合同》、《居间服务合同》、网上银行转账记录2张、三河市上上城房产经纪有限公司收费专用收据一张以及对应的银行转账记录、《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》、《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》、完税证明、（2018）冀1082民初9580号民事调解书、（2018）冀1082民初9580号民事裁定书、反诉书的真实性均予以认可；原告对被告提交的从三河市法院档案室调取的（2018）冀1082民初9580号民事案件卷宗（包括：民事起诉状、放弃诉讼请求申请书、反诉书、撤诉申请书、民事裁定书、调解协议、民事调解书）的真实性予以认可，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据并结合双方陈述认定如下事实：2017年11月25日，被告经原告居间介绍与案外人郭晓琴签订了《二手房买卖合同》，约定被告购买案外人所有的位于三河市燕郊开发区房屋。三方另签订及《购房补充协议》、《居间服务合同》及《交易服务代理合同》，《居间服务合同》约定原告的居间服务包括：1、提供与房屋买卖相关的政策和市场行情咨询；2、就该房屋进行行销推介；3、协助乙方进行实地看房；4、代拟合同及交易所需文件；5、协助甲乙双方就该房屋签订《房屋买卖合同》；完成标准：甲乙双方就该房屋签订《房屋买卖合同》即视为丙方的居间服务已完成；居间服务费为18000元，由买受人即本案原告杨豪承担。《交易服务代理合同》约定甲（郭晓琴）乙（杨豪）双方委托丙方（三河市上上城房产经纪有限公司）代为办理房屋按揭贷款和权属转移登记等交易事宜，由乙方即本案原告杨豪向本案原告支付贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元。同日，原告杨豪支付被告居间代理费18000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费5215元共计29215元，向案外人郭晓琴支付购房定金73000元。2018年11月份，本案原告起诉案外人郭晓琴及本案被告三河市上上城房产经纪有限公司，请求法院判决：1、依法解除本案原告与郭晓琴签订的《二手房买卖合同》；2、解除本案原告与郭晓琴及本案被告签订的《购房补充协议》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》；3、判令郭晓琴返还原告房屋首付款73000元以及以73000元为本金，以年息6%为标准，自2017年11月25日至今资金占用期间的利息；4、判令三河市上上城房产经纪有限公司返还居间代理费18000元、贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元，合计29215元。在上述案件审理过程中，本案原告向本院提交放弃诉讼请求申请书一份，申请放弃第二、四项诉讼请求；郭晓琴提出反诉请求：1、请求法院判决杨豪与郭晓琴继续履行房屋买卖合同；2、如果杨豪不能继续履行合同，请求法院判决杨豪支付取暖费1496元、违约金312900元共计314396元；3、反诉费由杨豪承担。2019年1月23日郭晓琴向本院提交撤诉申请诉一份，申请撤回对杨豪提起的反诉，本院于2019年1月23日作出（2018）冀1082民初9580号民事裁定书，准许反诉原告郭晓琴撤回反诉。2019年1月23日，经本院主持调解，本案原告与郭晓琴就上述案件自愿达成调解协议，本院作出（2018）冀1082民初9580号民事调解书，即郭晓琴于2019年2月20日返还原告杨豪购房款15800元，杨豪应于2019年1月24日前将房屋交付郭晓琴。另查明，涉案贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元尚未实际产生。另查明，2017年6月2日，廊坊市人民政府办公室发布了《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，2017年6月6日，三河市人民政府办公室发布了《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》；根据上述两个文件，本案原告不具备购买涉案房屋的资格。本院认为，本案争议的焦点是，一、原告本次起诉是否违反一事不再理原则？二、被告已收取的居间服务费用、贷款代办费、评估费、过户服务费是否应予返还？首先，针对本案是否属于一事不再理情形，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。根据这一法律规定，诉讼标的在生效裁判中已经作出处理，除法律另有规定外，当事人不得就该法律关系另行起诉。为方便论述，本院将案号为（2018）冀1082民初9580号的杨豪诉郭晓琴及本案被告三河市上上城房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案称为前诉，将本案作为后诉。关于后诉是否构成对前诉的重复起诉问题，本院认为，在前诉中，本案原告申请撤回对本案被告的起诉并申请放弃与本案被告有关的诉讼请求，但双方在前诉中并未就涉案诉请协商一致，且本院针对前诉作出的生效调解书既未将本案被告列为被告，也未对后诉诉讼标的在生效的裁判中作出处理，故本案不属于“一事不再理”情形，不适用“一事不再理”原则。故被告认为本案属一事不再理情形，应驳回原告的起诉的抗辩意见，本院不予采纳。针对被告已收取的居间服务费用、贷款代办费、评估费、过户服务费是否应予返还的问题，本院认为，不动产居间合同的中介人系专门从事房地产经纪活动的主体，具备较强专业知识、能力和风险意识，应当清楚了解房屋所在地的相关住房购房政策。2017年6月份，廊坊市人民政府和三河市人民政府针对当地的房地产市场发布了新的住房购房政策，本案中，被告为原告提供居间服务的时间在上述政策发布之后，被告应清楚了解原告和业主签订《二手房买卖合同》时并不符合当地的住房购房政策，其不应急于促成原告与业主之间的买卖合同并等待购房条件的成就，而原告作为完全民事行为能力人也理应了解购房时当地的相关购房政策，但原、被告仍就购房事宜达成一系列合同，现原告与业主通过诉讼方式解除了涉案购房合同，本案原、被告双方均存在过错，本院根据双方的过错责任，以被告返还《居间服务合同》约定的居间代理费18000元的50%即9000元为宜。因贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元尚未实际产生，故被告收取上述费用无事实和法律依据，应予返还。综上，被告应返还原告20215元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：被告三河市上上城房产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还原告居间代理费9000元、贷款代办费3000元、评估费5215元、过户服务费3000元共计20215元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530.0元，减半收取计265.0元，由原告杨豪负担132.5元（已预交），由被告三河市上上城房产经纪有限公司负担132.5元（于本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  贾怀霞二〇一九年九月二十六日书记员  王洪超