文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16752号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：石煜，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾頠，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：万涛，男，1991年6月3日出生，汉族，住重庆市开州区。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告万涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法由审判员陈庆忠适用简易程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人顾頠到庭参加了诉讼，被告万涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万涛偿还原告借款本金259036.12元及截止2019年6月24日的利息5107.72元，并支付从2019年6月25日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金259036.12元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上加收50%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上加收50%计算）；2.被告支付律师费损失11884.34元；3.确认原告对被告提供的抵押物（重庆市沙坪坝区***）享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告万涛于2017年7月14日签订《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，被告向原告贷款270000元人民币，按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款期限240个月，合同签订后，原告按照合同约定放款270000元给被告万涛。被告万涛将其名下位于重庆市沙坪坝区***号房屋进行了抵押担保。原告与被告万涛签订《个人购房借款/担保合同》对违约情形及违约责任进行了约定。如借款人连续三次或累计六未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求解除合同；同时合同还约定了贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2017年10月9日，原告如约向被告万涛发放贷款270000元，截止2019年6月24日，被告万涛未严格履行还款义务，已经违反合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，特起诉来院，要求判如所请。被告万涛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告（抵押权人、贷款人）与被告万涛（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（该合同由原告于2017年7月14日审批通过），主要约定如下：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放个人二手住房贷款270000元，用于购买坐落于重庆市沙坪坝区***号房屋；2）贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3)贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：罗颖，账号：6222083********，开户行：工行大渡口新山村支行）；5）借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款期日为贷款到期日，借款人从贷款发放的次月开始还款；6）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；7）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上加收50%确定；8）抵押人自愿以其所购的重庆市沙坪坝区***号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和所有其他应付费用；9）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。同日，原被告签订《补充协议》，约定被告万涛所购房屋地址（重庆市沙坪坝区***号）为被告万涛的送达地址，如地址发生变化，须书面通知原告。2015年7月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。2015年10月9日，原告按约向被告万涛发放贷款270000元。截止原告起诉之日，被告超过六次未按期足额偿还借款本息。截至2019年6月24日，被告尚欠原告借款本金259036.12元，利息5107.72元。原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。上述事实有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、账户历史明细列表以及原告在庭审中的陈述等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告与被告万涛在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告发放了贷款，但被告却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的位于重庆市沙坪坝区***号的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未举示相应证据证明已实际产生该项费用，本院不予支持。被告万涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告万涛于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金259036.12元、利息5107.72元；并给付自2019年6月25日起计算至款清为止的罚息、复利（罚息以尚欠本金259036.12元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收50%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加收50%计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告万涛提供的抵押物（即位于重庆市沙坪坝区***号的房屋），以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5440元，减半缴纳2720元（原告已预交），由被告万涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈庆忠二〇一九年九月二日法官助理 韩先华书 记 员 陶鸿颖