云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5018号原告浦德，男，汉族，1975年7月26日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人凌娟，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。原告夏成兵，女，汉族，1978年7月13日生，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人凌娟，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告云南金泰房地产开发有限公司。法定代表人李汝羲，总经理。统一社会信用代码：915300007928624762。地址：云南省昆明市人民中路168号-178号武成商业步行街南幢五层S7号。委托代理人余美娟，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。原告浦德、夏成兵诉被告云南金泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年7月15日受理后,依法由审判员曹琪梅适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告浦德、夏成兵的委托代理人凌娟,被告云南金泰房地产开发有限公司的委托代理入余美娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦德、夏成兵诉称,原、被告双方于2010年10月20日在曲靖市签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告建设的位于曲靖市。合同签订后，原告依约支付了购房款477889元。而后，被告于2014年7月30日收取原告办理产权证的契税、印花税、维修基金等所有办证费用及相应办证材料。根据双方合同约定，被告应当在收到原告提交办证文件资料后一年内将产权证办理完毕，但被告至今未依约履行办证义务。原告特诉至法院，请求：1、判令被告立即为原告代为办理天平佳苑B80幢Z-103号房的不动产权证；2、判令被告向原告支付自2015年7月31日起至不动产权证书办理完毕之日止，按照购房款总额，以年利率7.5%的标准计算的违约金；3、本案诉讼费由被告全部承担。被告云南金泰房地产开发有限公司辩称,针对原告第一项诉请，被告认为办理不动产权证涉及到相关行政机关，属于行政行为，被告只有提交合格办证资料的义务，以及协助原告办理不动产权证的义务，故原告该项诉请没有法律依据。针对第二项诉请，因原告没有向我方提交完整的办证材料，故被告不应该支付原告违约金。两原告针对其诉讼主张,向本院提交如下证据:1、两原告身份证复印件、被告企业信息登记各1份,欲证明诉讼主体的双方情况。2、商品房购销合同1份，欲证明原告购买房屋的事实。3、购房款收据、银行流水2份，欲证明原告已实际支付购房款477889元的事实。4、契税、印花税、维修基金、办证费收据1份，欲证明原告已向被告交纳相关办理产权证相关手续。经质证,被告对原告提交的证据1、2、3无异议;对证据4的三性无异议，但不认可原告的证明目的，该证据只能证明原告向被告交纳了契税，但不能证明其交纳了其他的材料。通过质证，本院认为,原告提交的证据1、2、3、4客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告云南金泰房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审和质证,本院确认如下法律事实：2010年10月20日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定：原告向被告购买位于昆曲高速水务小区旁天平佳苑小区B80幢Z-103号房屋，房屋套内面积为223.17平方米，购房总金额为477889元整，付款方式为原告于2010年11月15日一次性付清全部购房款；被告应于2010年11月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的合格商品房交付给原告；在原告办理完以下事项后，被告于一年内办理完产权登记手续：（一）双方办理完毕房屋交接手续；（二）原告向被告支付完全部购房款、公共维修基金、配套费等相关费用并交讫相关税费以及行政规费；（三）原告向被告交付委托被告办理房屋产权证的委托书、产权登记申请书以及办理房屋产权登记的所有资料，原告应保证合法有效，办理房屋所有权登记手续的权利和义务以行政规章的规定为准，如原告延迟交付相关税费、房价款和公共维修基金，或未及时提交有效证件和资料，则申请登记的期限相应顺延；其他约定。2010年11月30日，原告向被告交纳了购房款477889元后，被告将上述房屋交付给原告，并向原告出具购房发票。2014年7月30日，原告向被告交纳维修基金7168.3元、契税14336.7元、合同备案登记费300元、工本费10元、印花税5元，合计21820元，被告并于当日向原告出具收据一份。原告至今未收到上述房屋的不动产权证书。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人在享受权利的同时必须履行合同义务。被告应当按合同约定履行代办房屋不动产权属证书的义务。根据合同约定和房屋登记办法的规定，申请办理不动产权属证书的，除买受人应当提交相关材料外，房地产开发企业也应当提交相关材料。被告在收到原告交付的材料与缴付的相关费用后，如认为缺少资料，应及时告知原告补正材料，现其未能提交证据证明其已向原告提出要求，故其主张原告未全面履行提交资料之义务不成立，本院不予支持。据此，原告主张判令被告办理房屋权属证书有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告应承担的违约责任，由于原、被告双方签订的《商品房购销合同》对此未进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权证登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，原告诉请的违约金，本院支持自2015年7月31日起以购房款总额477889元为本金，按年利率7.125%计算支付；被告应履行的合同义务应当是向不动产登记机构提交相关资料用于办证，至于办证所需要的时间，系由不动产登记机构进行审查，并非被告所能控制，故违约金计算的截止时间本院确定为被告向不动产登记机关提交办证所需相关材料之日止。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决如下:一、被告云南金泰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向不动产登记机关提交本案原告浦德、夏成兵购买的天平佳苑B80幢Z-103号房屋的不动产权属证书办证所需的资料，并协助原告浦德、夏成兵办理不动产权证书。二、被告云南金泰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告浦德、夏成兵支付因逾期办理房屋产权证书的违约金（以购房款总额477889元为基数，自2015年7月31日起按年利率7.125%计算至被告云南金泰房地产开发有限公司实际履行上述义务之日止）。三、驳回原告浦德、夏成兵的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），减半收取50元，由被告云南金泰房地产开发有限公司承担。(于本判决生效后三十日内履行)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  曹琪梅二〇一九年九月二十四日书记员  马仲坚