福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6510号 上诉人（原审被告）：李弢,男，1964年12月23日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被上诉人（原审原告）：刘体刚，男，1969年12月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：张忠城，北京中银（福州）律师事务所律师。 上诉人李弢因与被上诉人刘体刚房屋租赁合同纠纷一案不服福建省福州市仓山区人民法院(2019)闽0104民初2814号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李弢上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判刘体刚打开店门，确认设施设备没有损失、毁坏后，二十天内搬离店面；2.撤销一审判决第二项，改判刘体刚全责承担全部费用；3.判令刘体刚承担全部诉讼费用，退回合同押金，对因刘体刚行为造成的数人失业的不良社会影响给予谴责，并赔礼道歉。事实与理由：李弢自2011年3月起即租赁位于店面并经营农产品，租赁合同至2019年3月31日。2018年12月，双方约定按原合同条件于2019年3月28日续签合同。2019年3月11日，刘体刚电话通知李弢从次月起租金涨至5200元，且四处招租，给李弢经营造成极大混乱。后刘体刚提出租金上涨为15000元，并拒绝约定的面谈。3月28日，刘体刚发函要求李弢清空店铺。3月29日，为维护权益，李弢向人民法院提起诉讼。3月31日，刘体刚带人强行锁上店门，并申请办理了停水、停电手续，扣押店内所有物品至今。4月3日，李弢承诺搬迁但拒绝签署违约书确认违约，争议中，刘体刚怒而离开。此前后，李弢多次联系刘体刚开门取出必需品、易腐品、寄存品、关水电、做卫生，但刘体刚均拒绝联系。 刘体刚辩称，一、刘体刚与李弢之间签订的《店面租赁合同》至2019年3月31日已经届满，双方没有签订新的租赁合同，李弢依约应当立即撤离并腾空诉争商铺。二、李弢拒绝腾空并搬离诉争商铺，应当按照《店面租赁合同》约定的租金标准向刘体刚支付房屋占有使用费，并承担逾期支付租金的违约责任。三、李弢于2019年3月份租赁期间产生水费为81.4元，该费用已由刘体刚代为缴纳，李弢应该将该费用支付给刘体刚。 刘体刚向一审法院诉讼请求：1.判令李弢立即搬离并腾空位于福州市仓山区面积45平方米的店面；2.判令李弢支付刘体刚房屋占有使用费14677元（房屋占有使用费按4786元／月标准支付至李弢实际返还租赁场地之日止，自2019年4月1日起暂计至2019年7月1日止为14677元）；3.判令李弢支付刘体刚逾期腾房违约金42969元（逾期腾房违约金每天按上月租金的10%标准支付至李弢实际返还租赁场地之日止，自2019年4月1日起暂计至2019年7月1日止为42969元）；4.判令李弢支付刘体刚逾期交纳租金的违约金73848.8元（自2016年4月1日起至2019年3月31日期间，逾期每天按月租金的10%交纳违约金）；5.判令李弢承担刘体刚为实现债权而支出的律师费6000元；6.本案诉讼费用等由李弢承担。诉讼过程中，刘体刚增加一项诉讼请求：判令李弢支付2019年3月份租赁期间产生的水费81.4元。 一审法院认定事实：2016年3月28日，刘体刚与李弢签订《店面租赁合同》，约定刘体刚将位于店面出租给李弢，租赁期限共3年，自2016年4月1日至2019年3月31日止。2019年3月31日中午12点无条件收回店面及固定装修（李弢需用实砖和水泥漆修好打掉的共墙，结算清水电等杂费后，刘体刚才退回押金）。每月租金3800元，自第二年起每年递增8%，李弢每1个月交纳一次租金，并需提前1天一次性交纳下一期的1个月租金，每拖欠超出一天，每天按月租金的10%交纳违约金；租赁期届满时，李弢未继续承租，应在合同到期之日腾房。 上述合同签订后，李弢即开始使用诉争店面并按月向刘体刚支付租金，但租金支付时间除个别月份外，其余绝大部份月份均存在拖延，天数从1天到15天不等。2019年3月27日，刘体刚向李弢发出《关于（店面租赁合同）到期后搬离、腾空的通知函》，告知李弢：因双方对继续签订承租协议及租金等事宜未达成一致，决定《店面租赁合同》到期后不签订续租协议，刘体刚将于2019年3月31日中午12点无条件收回店面及固定装修，希望李弢在此之前搬离并腾空店面，并按合同约定做好善后工作，结清水电等费用。李弢于次日收到该通知函。 另查，刘体刚支付诉争店面2019年3月水费81.4元；刘体刚因本次诉讼支付律师费6000元。 一审法院认为，刘体刚与李弢签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。《店面租赁合同》约定的租赁期限至2019年3月31日届满后，双方未签订新的租赁合同，故双方的《店面租赁合同》因合同到期而终止，现刘体刚要求李弢搬离并腾空诉争店面、支付房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。关于刘体刚诉请的房屋占有使用费的标准，刘体刚主张按每月4786元标准计算，没有依据，一审法院不予支持；鉴于双方在合同终止前一个租赁年度每月的租金为4432元，故一审法院参照该标准计算李弢自2019年4月1日至实际搬离并腾空诉争店面之日止应支付的占用费。根据《店面租赁合同》的约定，李弢应每1个月交纳一次租金，并需提前1天一次性交纳下一期的1个月租金，每拖欠超出一天，每天按月租金的10%交纳违约金，然在合同履约过程中，李弢未能完全按约履行及时支付租金的义务，故其应当向刘体刚支付相应的违约金。关于违约金的标准，刘体刚主张按每日按月租金的10%计算，标准过高，一审法院予以核减为按日万分之五计算。李弢辩称双方对租金支付时间有作变更且协商一致，但未提供相应依据，对李弢的该项辩解意见，一审法院不予采纳。此外，根据《店面租赁合同》的约定，租赁期限到后，李弢应结清水电等费用，故租赁期间产生的水费，应由李弢负担，现刘体刚已垫付2019年3月份的水费81.4元，该款李弢应予返还。 刘体刚主张李弢应支付逾期腾房违约金，但双方的合同权利义务已终止，刘体刚的该项诉请，一审法院不予支持。刘体刚要求李弢支付其为本次诉讼支付的律师费6000元，没有合同依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、李弢于本判决生效之日起十日内搬离并腾空《店面租赁合同》项下位于福州市仓山区店面；二、李弢于本判决生效之日起十日内按每月4432元标准向刘体刚支付自2019年4月1日起至实际搬离并腾空上述第一项店面之日止的占有使用费；三、李弢于本判决生效之日起十日内向刘体刚返还垫付的水费81.4元并按日万分五标准支付逾期支付租金违约金311.58元（违约金计算基数、违约天数等详见附件1表格）；四、驳回刘体刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1840元，适用简易程序减半收取计920元，刘体刚负担770元，李弢负担150元。 二审中，李弢向本院提交证人证言、店面照片、短信及微信聊天截图、合同、损失清单作为证据；对此，刘体刚补充提交电话录音、店面照片作为证据。经审查，上述证据均非一审庭审结束后新发现的证据。其中，李弢提交的短信及微信聊天截图、合同是一审中已提交证据，店面照片、损失清单与本案不具备关联性，书面证人证言不符合证据形式，证人黄某、艾某的证言无法证明二审争议的李弢是否系因刘体刚阻止而无法腾空诉争店面的基本事实；刘体刚提交的电话录音真实性无法确认、店面照片与本案不具备关联性，故本院均不予采纳作为二审新证据。关于二审争议事实，本院认定如下：李弢主张刘体刚锁住店门导致其无法搬离、腾空诉争店面。经查，首先，无论给店门上锁的是否是刘体刚，锁门一事系发生于合同期限届满之后；其次，李弢虽然于2019年4月3日9时24分向刘体刚发送短信告知决定在当天十点搬迁，但二十分钟后又发送短信声明刚得知刘体刚系因早已签好客户而锁门逼迁、刘体刚必须赔偿损失，故刘体刚辩解当天李弢因赔付被拒不肯搬离的辩解具备合理性；最后，李弢在此前后虽然多次给刘体刚发送短信、微信要求进店打扫卫生、腐烂品，但均未表示愿意搬离、腾空诉争店面，综上，本院对李弢的主张不予采纳。根据在案证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，刘体刚和李弢签订的《店面租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。《店面租赁合同》于2019年3月31日到期终止，双方又未能协商一致签订新的租赁合同，故李弢应当依约于2019年3月31日中午12点前搬离并腾空诉争店面。现李弢未按时搬离、腾空诉争店面，亦未提供充分证据证明其此后受刘体刚阻止搬离、腾空诉争店面，刘体刚诉请李弢搬离并腾空诉争店面、支付房屋占有使用费，应予支持。一审判决李弢于十日内搬离并腾空诉争店面，期限合理，李弢上诉请求改判给予二十日期限，缺乏依据，本院不予支持；李弢上诉请求无需支付房屋占有使用费，缺乏依据，本院不予支持；李弢上诉请求判令刘体刚退回合同押金等，超过本案审理范围，本院不予审查。 综上，李弢的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费475元，由李弢负担。 本判决为终审判决。 审判长  林哲森 审判员  金光玉 审判员  黄 锋 二〇一九年九月二十日 法官助理刘奕 书记员郭梦铃