黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2292号原告：大连乾华房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区华顺街**。法定代表人：李力，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕桂杰，齐齐哈尔市龙沙区正阳法律服务所法律工作者。被告：杨明，男，1968年4月4日出生，汉族，杨明广告公司经营者，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告：张玲，女，1967年4月12日出生，汉族，杨明广告公司职员，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：杨明（张玲丈夫），男，1968年4月4日出生，汉族，杨明广告公司经营者，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。原告大连乾华房地产开发有限公司（乾华房地产公司）与被告杨明、张玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告乾华房地产公司的委托诉讼代理人吕桂杰、被告杨明、张玲的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乾华房地产公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令二被告给付原告为其代缴的其所承担房屋2015年10月15日至2016年4月15日供暖期的取暖费（其中包括断热费59,305.68元）、供热设施运行基础费及违约金合计177,068.48元，以及此期间未交取暖费所产生的滞纳金，截止到开庭之日，以供热公司实际收取金额为准；2．请求判令被告赔偿供用热力合同纠纷案的案件受理费2,519.00元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年3月3日与冯清石签订房屋租赁合同，原告将坐落于齐齐哈尔市××家园综合楼××、××层，建筑面积1400平方米商服连同1100平方米地下停车场出租给冯清石，租期2015年5月1日至2020年4月30日止，合同第七条约定，房屋在租赁期间所发生的水费、电费、供热费由冯清石承担。2016年1月18日，冯清石将承租原告的房屋转租给本案被告杨明和张玲夫妇，原告、被告、冯清石三方签订了房屋租赁合同，合同中第一条转租房屋的基本情况第（5）项阐明“尚有热费未缴纳”。第五条第1款约定“转兑前甲方（冯清石）尚未交付的热费由乙方（杨明）负责缴费”。转租合同签订后，冯清石与二被告办理了房屋交接手续，二被告承租房屋后一直拖欠齐齐哈尔市南苑供热公司的取暖费未缴，因原告是该房屋所有权人，也是原告与齐齐哈尔市南苑供热公司签订的供热合同，由于二被告拒不缴纳拖欠齐齐哈尔市南苑供热公司的热费，齐齐哈尔市南苑供热公司将原告诉至法院，要求原告缴纳被告承租房屋所拖欠的2015年、2016年的跨年取暖费、供热设施运行基础费及违约金合计179,587.48元，以及南苑供热公司收取的滞纳金，该款项应由被告承担。2018年9月19日，原、被告签订《关于房屋租赁到期后遗留问题新协议》，其中第一条约定，甲方（原告）出租给乙方（被告）是水、电、热均正常使用的房屋，现今已使用三年，目前尚欠热费179,587.48元未结清。第四条第（2）款甲方要求乙方在2018年10月30日前交齐所有费用，达到房屋正常使用，而被告至今未按照协议履行，故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。杨明、张玲辩称，原告所诉与事实不符，被告于2016年1月18日租房，因为当时已经取暖一半了，所以被告当时与上一户有协议，协议约定被告只负责拖欠的取暖费，不负责取暖费产生滞纳金，被告去缴费时已经有滞纳金这项了，被告认为其不能交纳滞纳金，2016年取暖期没有告知被告就给被告断热，之后是被告自己接的供热设施。断热费也不合理，应该是整个楼有一户断网影响了其他户，但是被告整个楼是整体的，不涉及断网问题。被告应只承担取暖费，不承担滞纳金和断热费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋租赁合同复印件（2015年3月3日）、房屋转租合同复印件（2016年1月18日）、关于房屋问题到期后遗留问题协议书复印件、北疆集团齐齐哈尔供热公司催缴热费表复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．对于原告乾华房地产公司提交的第5份证据：（2019）黑0202民初441号民事判决书复印件，证明由于二被告承租原告房屋，拖欠热费及断热费、违约金一直未缴纳，供热公司将原告诉至法院，法院依法判决，原告承担供热及违约金117,762.80元、断热费59,305.68元，因该案原告承担诉讼费2,519.00元，以上合计179,587.48元，上述款项是由于二被告不缴纳热费给原告造成损失，因此原告依据该判决有权向二被告追偿，有权要求二被告共同支付拖欠费用。被告杨明、张玲质证，对该份证据的真实性、客观性、关联性没有异议，但认为热费被告交纳，违约金和滞纳金不是被告产生的不应由被告承担，断网不是被告要求断的，断网费不应由被告承担。因该份证据具有真实性、客观性、关联性，可以证明案件的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告乾华房地产公司与冯清石于2015年3月3日签订《房屋租赁合同》，约定冯清石承租乾华房地产公司所有的坐落于齐齐哈尔市××家园综合楼××、××层建筑面积1400平方米的商服连同1100平方米地下停车场，租期为自2015年5月1日至2020年4月30日止，在该房屋租赁期间发生的水费、电费、供暖费由冯清石承担。原告与冯清石、被告杨明于2016年1月18日签订《房屋转租合同》，约定冯清石将其承租的乾华房地产公司所有的齐齐哈尔市××家园综合楼××、××层建筑面积1400平方米的商服连同1100平方米地下停车场转租给杨明，转租房屋现状为尚有热费未缴纳，转兑前冯清石未缴纳的热费由杨明负责缴费。乾华房地产公司、杨明在该转租合同上签字确认。乾华房地产公司与杨明于2018年9月19日签订《关于房屋租赁到期后遗留问题协议书》，就乾华房地产公司所有的上述房屋租赁问题达成协议，约定乾华房地产公司出租给杨明的房屋是水、电、热均正常的房屋，现今已使用三年，目前尚欠热费、物业费、电费及天然气管道费用（杨明后期自行改造）均未结清，欠费金额以实际发生为准。另查明，齐齐哈尔南苑供热有限公司因本案租赁房产供用热力合同纠纷以乾华房地产公司为被告起诉至齐齐哈尔市龙沙区人民法院，齐齐哈尔市龙沙区人民法院于2019年6月28日作出（2019）黑0202民初441号民事判决书，判决乾华房地产公司给付齐齐哈尔南苑供热有限公司2016年度至2019年度供热费共计158,148.48元，给付齐齐哈尔南苑供热有限公司违约金共计18,920.00元，案件受理费2,519.00元由乾华房地产公司承担。一审判决已发生法律效力，原告乾华房地产公司尚未履行上述判决确定义务。现诉至法院，提出以上诉讼请求。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，乾华房地产公司与冯清石、杨明先后签订的《房屋租赁合同》、《房屋转租合同》及《关于房屋租赁到期后遗留问题协议书》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《房屋转租合同》第一条第二款第（5）项规定，冯清石转出租房基本情况为尚有热费未缴纳，第五条第一款规定，转兑前冯清石尚未缴付的热费由杨明负责缴费，根据《关于房屋租赁到期后遗留问题协议书》第一条规定，截至2018年9月19日杨明尚欠热费、物业费等费用均未结清，被告杨明应依约缴纳欠缴的供热费。另经齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初441号生效民事判决认定，2016年至2019年齐齐哈尔南苑供热有限公司停止为涉案房屋供热，但尚需向该供热公司缴纳百分之二十的取暖费，乾华房地产公司应向该供热公司给付2016年至2019年供热费59,305.68元的请求。故乾华房地产公司向杨明主张的供热费及断热费158,148.48元，本院予以支持。其次，乾华房地产公司关于供热费及断热费滞纳金的主张，本案中，因杨明未按合同约定缴纳供热费，应依约承担违约责任。根据上述生效民事判决，乾华房地产公司给付齐齐哈尔南苑供热有限公司截至2019年6月25日供热费及断热费的违约金共计18,920.00元，乾华房地产公司主张由杨明按照该生效民事判决承担欠缴供热费的滞纳金，本院对乾华房地产公司滞纳金18,920.00元的主张予以支持。再次，乾华房地产公司关于供用热力合同纠纷案件受理费2,519.00元的主张，因其理由正当，本院予以支持。此外，涉案三份合同均系杨明与乾华房地产公司签订，因张玲并非上述合同当事人，故对乾华房地产公司要求拖欠热费由张玲与杨明共同承担的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告杨明于本判决生效之日立即给付原告大连乾华房地产开发有限公司供热费及断热费共计158,148.48元；二、被告杨明于本判决生效之日立即给付原告大连乾华房地产开发有限公司供热费及断热费的滞纳金共计18,920.00元；三、被告杨明于本判决生效之日立即给付原告大连乾华房地产开发有限公司经济损失2,519.00元；四、驳回原告大连乾华房地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，038.00元，减半收取计2,519.00元，由被告杨明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 陈 冶二〇一九年九月九日书记员 范星璐