安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1222民初6824号原告：张某1，男，2013年12月29日生，汉族，住安徽省太和县。法定代理人：张某2，男，1991年12月24日生，汉族，住址同上。原告：张轩，男，1989年11月24日生，汉族，住安徽省太和县。以上二原告委托诉讼代理人：张贵平，男，1968年8月12日生，汉族，住太和县。以上二原告的委托诉讼代理人：邹鑫，太和县城关镇法律服务所法律工作者。原告：范文聪，男，1993年5月25日生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：范兆阁，男，1958年3月19日生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：邹鑫，太和县城关镇法律服务所法律工作者。被告：安徽正林丰建筑劳务有限公司，住所地安徽省太湖县。法定代表人：查雨亮，该公司经理。被告：符献君，男，1980年3月8日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：胡王明，安徽皖都律师事务所律师。原告张某1、张轩、范文聪诉被告安徽正林丰建筑劳务有限公司、符献君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1、张轩的委托诉讼代理人张贵平、邹鑫、原告范文聪的委托诉讼代理人邹鑫、被告符献君的委托诉讼代理人胡王明到庭参加诉讼，被告安徽正林丰建筑劳务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付欠原告房屋租赁费56300元；2、判令被告搬出所租原告房屋内的物品；3、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年3月16日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定:租期3年，即自2015年4月1日至2018年4月1日止。租金给付方式为：第一年付底上各三间计租金90000元（已兑现）；第二年递增10%，计房租99000元（已兑现）；第三年自2017年4月1日至2018年1月31日应付租金90750元，仅付69450元，还下欠21300元未付。二楼三间自2018年2月1日起至今（第一次诉讼2019年3月31日），被告只租原告二楼3间房屋租赁费月为2500元，计14个月租金为35000元分文未付。为此，原告诉至法院。安徽正林丰建筑劳务有限公司庭前提交书面答辩状辩称，查雨亮在2018年5月成为安徽正林丰建筑劳务有限公司的挂名法定代理人，不参与公司的运营及管理，实际控制人为查某某，现查某某被拘留。对于2015年3月16日同张贵平、范兆阁签订房屋租赁合同这一事实在查雨亮成为挂名法人之前，查雨亮认为承担该责任的主体是公司及查某某。对于租房这一事实，目前查雨亮也无法联系上查某某，对此事实查雨亮也无法核查。租赁合同是否早就解除查雨亮也无从知晓。符献君辩称，1、本案房屋的承租方为安徽正林丰建筑劳务有限公司，涉案房屋租金应当由安徽正林丰建筑劳务有限公司支付，原告要求我方支付没有法律依据，本案房屋租赁合同乙方签字处有安徽正林丰建筑劳务有限公司盖章合同的承租方明确指向为安徽正林丰建筑劳务有限公司，该合同事实指向清楚，我方当时作为安徽正林丰建筑劳务有限公司的员工，依据当时法定代表人查某某的指示为公司办理的房屋租赁，因此我方不应当承担任何支付租金的义务。2、本案纠纷原告已多次在本院起诉，在多次庭审中安徽正林丰建筑劳务有限公司法定代表人查雨亮明确承认符献君在签订房屋租赁合同时为安徽正林丰建筑劳务有限公司的员工，所履行的行为是依据原法定代表人查某某的指示办理的房屋租赁合同。3、本案房屋租赁合同到期后任然计算租金没有法律依据。综上，请求驳回原告对符献君的所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年3月16日，张某1、张轩、范文聪（出租方，甲方）与安徽正林丰建筑劳务有限公司（承租方，乙方）签订了房屋租赁合同，该合同约定：一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定并保证其在租赁期内具有唯一的出租权。甲方应提供出租给乙方房屋的房产证（或具有出租权的有效证件），身份证（营业执照）等文件，并对其真实性负责。乙方应提供身份证，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。目前出租房有购房合同暂无房产证。二、房屋的坐落、面积、装修、设施情况。1、甲方出租给乙方的房屋位于安徽省太和县太和大道（路东）xxxxxx（沿太和大道一幢），门牌号为：××沿街楼上楼下共6间门面）。…三、租赁期暂定三年（租期自乙方接受房屋之日起算，具体时间双方另行签认）。在租赁期内乙方不得经营餐饮服务，不得进行非法活动，损害公共利益。如发生上述情况，甲方有权无条件收回房屋，不做任何经济补偿。租赁期满，乙方按来装去留的原则将房屋无偿交还给甲方。租赁期间甲方有出售、抵押或二次出租、产权纠纷等情形视为违约，除支付乙方壹万元违约金外还要赔偿乙方损失。四、租金：第一年租金玖万元，签订本协议时交定金壹万元，余捌万元待甲方具备交付条件且将房屋交付乙方时支付。租金每年递增10%。租赁期满，乙方具有优先续租权。…。合同还约定了其他事项。甲方的委托代理人张贵平、范兆阁在该合同上签字，乙方符献君签字，并加盖有安徽正林丰建筑劳务有限公司的印章。2015年4月1日，双方签订了出租房交付日期签认单，约定：本合同项下出租房甲方于2015年4月1日交付乙方使用，租期从本交付之日起算。安徽正林丰建筑劳务有限公司按照合同约定交付了第一年和第二年租金，第三年租金截止到2018年1月31日安徽正林丰建筑劳务有限公司应付租金90750元，安徽正林丰建筑劳务有限公司仅支付69450元，下欠租金21300元未付。安徽正林丰建筑劳务有限公司自2018年2月1日起只租赁二楼3间房屋，但未签订书面合同，后三原告多次催要租金未果，为此，三原告诉讼来院。本院认为，三原告与安徽正林丰建筑劳务有限公司签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，三原告按照合同约定将案涉房屋交付给安徽正林丰建筑劳务有限公司使用，而安徽正林丰建筑劳务有限公司没有按照合同约定支付全部租金，经催告后在合理期限内仍未履行,且合同已到期，故安徽正林丰建筑劳务有限公司应当将所欠租金21300元予以支付；由于双方合同已到期，且双方没有续签房屋租赁合同，故安徽正林丰建筑劳务有限公司应将案涉租赁房屋返还给三原告，并将案涉租赁房屋内的物品予以搬出。由于双方没有续签合同，三原告要求安徽正林丰建筑劳务有限公司自2018年2月1日起按月租金2500元支付租金无法律依据，至于该部分租金由双方协商后另行主张。由于符献君是代表安徽正林丰建筑劳务有限公司签订的房屋租赁合同，且房屋租赁合同上加盖有安徽正林丰建筑劳务有限公司的印章，因此，符献君是履行的职务行为，其行为后果由安徽正林丰建筑劳务有限公司承担。综上所述，三原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、安徽正林丰建筑劳务有限公司支付张某1、张轩、范文聪租金21300元（租金计算至2019年1月31日）；二、安徽正林丰建筑劳务有限公司搬出张某1、张轩、范文聪位于安徽省太和县太和大道（路东）xxxxxx（沿太和大道一幢），门牌号为：203-1,203-2,203-3（沿街楼上共3间）租赁房屋内的物品；上述一、二项于本判决生效之日起三十日内履行完毕。三、驳回张某1、张轩、范文聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费604元，由安徽正林丰建筑劳务有限公司负担166元，张某1、张轩、范文聪负担438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  栾夫兴二〇一九年九月三日书记员  蔡沛达附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。