山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0702民初2556号原告山西鑫诺融资担保有限责任公司（以下简称“鑫诺公司”）,地址晋中市开发区迎宾西街162号泰鑫商务楼。法定代表人温晓军，系该公司董事长。委托诉讼代理人王志如、陈娟，系山西正煋律师事务所律师。被告贾贵生，男，汉族，1970年11月14日出生，住榆次区。委托诉讼代理人霍明虎，系山西丰汇律师事务所律师。原告鑫诺公司与被告贾贵生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫诺公司的委托诉讼代理人陈娟到庭参加第一次、第二次庭审，被告贾贵生的委托诉讼代理人霍明虎到庭参加第二次庭审，原告鑫诺公司的委托诉讼代理人王志如、被告贾贵生及其委托诉讼代理人霍明虎到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款50万元并从2014年3月26日起按月息2%支付原告利息至全部归还为止；2、判令原告作为抵押权人对被告名下的房屋（晋房权证晋中市字第××）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月25日，原告与被告签订了《房地产抵押合同》，约定借给被告50万，月息2分。后双方办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利，但贷款到期后，虽经原告多次催要，被告至今未还本息。原告为维护其合法权益故诉至法院。被告辩称，1、原告所述的借款是事实，其也愿意按双方的约定支付本息，但其现在无力偿还，只能就担保财产能够实现的债权范围配合；2、其认为本案超过诉讼时效。原告围绕其诉讼请求依法向本院提供了下列证据：1、收条证明被告收到原告款50万元的事实。2、房地产抵押合同证明被告将名下房产抵押给原告向原告贷款50万元。3、他项权证（复印件）、晋中市房产查询证明证实被告名下的房产办理了他项权证，他项权利人为原告。4、还款承诺书，被告承诺于2016年9月24日前一次性还本付息。5、晋中银行业务专用凭证证明武某分两次将款共计400000元汇入被告账户。6、证人武某出庭作证的证言证明其系晋中银行的员工，其与原告的一名工作人员叫建华的人是朋友，因其转账不需要手续费，建华将40万元现金交给其并告其这是原告的钱，让其帮忙把钱转给被告，其不认识被告。7、证人李某出庭作证的证言证明其与耿新涛系夫妻关系，家里的钱是由其管理的，其与被告系朋友关系，被告向耿新涛借款50万元其不清楚，但曾向耿新涛借款27万元未能归还。因耿新涛与原告的老板系朋友关系，就介绍被告向原告借款，金额50万元。被告对上述证据质证后发表了以下质证意见：1、对第1份、第4份证据真实性不持异议，但认为出具的时间是2018年4月或5月，因为实际出借人耿新涛的妻子说原来的手续不在了，让其补写的；2、对第2份、第3份证据不持异议，但对第2份证据上载明的“双方约定的利息……”认为是后补的，当时双方未约定利息；3、对第5份证据的真实性不持异议，但认为该证据不能证明出借人是原告，2014年3月26日其向耿新涛出具借条后确实收到一笔40万元的银行转账；4、对第6份证据有异议，认为证人证言不能证明上述款项是原告借给被告的，也无法证明该款是原告的，而且证人并不是原告的员工；5、对第7份证据有异议，认为其向耿新涛借款50万并出具了借条是用于公司的资金周转，但耿新涛并未全额支付其款项。被告认为收条、还款承诺书、《房地产抵押合同》上利息的约定实际书写的时间是在2018年4月或者5月应耿新涛的妻子李某的要求补写、捺印的，其不清楚可能造成的法律后果；因此其向本院提出鉴定申请，本院已经委托晋中市中级人民法院，因被告在规定的时间内未能提供中院要求的相关材料，则视为被告撤回此次申请。上述证据经本院审查可以采信，被告围绕其辩解意见依法向本院提交了下列证据：1、借条（照片）证明被告向耿新涛借款50万元的事实。2、收条（照片）证明被告收到耿新涛款50万元的事实。上述证据经原告质证认为与本案无关，经本院审查被告提供的证据无法证明与本案有关联，故本院不予采信。庭后被告申请去晋中市房产交易中心调取了双方在办理他项权证时在该中心留存的《房地产抵押合同》一份，经原告质证对合同的真实性不持异议，认为原告当庭提交的《房地产抵押合同》与被告调取的合同主要内容基本一致，双方当时对利息有约定，但未写在合同上。原告的一位员工事后发现了就将利息的约定补写在合同上，被告看后在该内容处按有2个手印。被告认为双方签合同时其在合同上按过手印，利息从未约定过，该内容是由原告在其按的手印处补写的。上述证据经本院审查可以采信。本院查明的事实如下：2014年3月25日甲方（抵押人）贾贵生与乙方（抵押权人）鑫诺公司签订《房地产抵押合同》一份，合同约定：甲方自愿将坐落在榆次区聂村路的房屋（房屋建筑面积169.41平方米）抵押给乙方作为担保物。甲乙双方约定上述房地产贷款限额为人民币（大写）伍拾万元，￥500000元。贷款期限自2014年3月25日至2014年9月24日止。利息按季结算。本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应争取协商办法解决。协商不成时，依法向人民法院起诉。双方约定的其他事项：利息按每月2分计算，贷款期限到期后未能还款付息的可延期一年到2015年9月24日止。抵押物坐落于榆次区××针沟××楼××单元××室，房屋所有权人为贾贵生（单独所有），房屋所有权证书编号为晋房权证晋中市字第××号。2014年3月26日，武某应原告的委托分2次每次20万元通过晋中银行网上银行转账汇入被告的账户。2014年4月16日，原被告双方到房产部门为上述房产办理了抵押权登记，抵押权显示：证号为晋房他证晋中市字第××号，房屋他项权利人为鑫诺公司，房屋所有权人为贾贵生，房屋坐落于榆次区××针沟××楼××单元××室，他项权利种类为抵押，债权数额为50万元。2015年3月25日，被告向原告出具《收据》一份，内容为“今收到借取鑫诺公司现金伍拾万元整，借款人：贾贵生，2015年3月25日”。2015年9月23日，被告向原告出具《还款承诺书》一份，内容为“关于向鑫诺公司借款50万元事宜，本人承诺在2016年9月24日前一次性还本付息。借款人：贾贵生。2015年9月23日。”2018年11月5日，晋中市房产交易中心出具《晋中市房产查询证明》一份，载明“经我单位现有底档核查：贾贵生（）名下有一套位于榆次区××针沟××楼××单元××室的住宅，产权证号为00120004号，他项权利证号为00026233号。特此证明。”庭审中原告陈述被告经营一家公司，因资金短缺向其借款，其要求被告提供担保物，被告就将房屋抵押并办理了他项权证，其通过武某给被告转账40万元，另外给了10万元现金，因为双方签订的合同是格式条款，当时肯定约定过利息，因此双方在合同上补写了利息，但被告借款后本息至今未付。被告在第二次庭审中称2014年3月26日其向耿新涛借款50万元并出具借条一份，其收到40万元后又向耿新涛出具了收条，另外10万元并未给付。其借款后陆续还过20万元左右，有现金有转账。2018年4月或者5月时，耿新涛的妻子说手续丢了要求其补写的收条和还款承诺书。被告在第三次庭审中称，2014年3月，因公司周转需要其向耿新涛借款，耿新涛称需要办一下手续。2014年3月26日其去房产部门办理了房屋他项权证，耿新涛的朋友与其在政务大厅签订了借款合同，合同的乙方是鑫诺公司，当天下午3点或者4点其收到转账汇款40万元，另外10万元其未收到。合同上写的“利息按每月2分计算，贷款期限到期未能还款付息的可延期一年到2015年9月24日止”是原告之后补写的，证人李某让其在上面按的手印。借款实际出借人是耿新涛，当时付给其40万多一点，耿新涛说给其补到43万元，让其写的收据，其实际收到的借款金额为43万元。经本院主持调解，双方各执己见，双方协议不成为本案事实。本院认为原告鑫诺公司与被告贾贵生签订的《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方均应自觉遵守，严格履行。原告依约履行了出借义务，被告未依约偿还借款，系违约，应承担违约责任。现原告主张被告偿还借款50万元，本院予以支持。关于利息一节，因被告辩称其调取的《房地产抵押合同》双方未约定利息，而原告提供的《房地产抵押合同》双方约定有利息，该利息是原告后补的，当时双方并未约定利息，其只是在合同上按了手印，后原告在其不知情的情况下将利息补写在其按的手印处。原告虽认可利息是后补的，但认为当时双方约定了利息只是没有写在合同上，原告的员工发现后在合同上补写了利息，被告在补写的内容处按的手印。被告调取的《房地产抵押合同》只有被告的签名处按有手印，而原告提供的《房地产抵押合同》被告在手写的借款金额、利息、签名处均按了手印，并在前两处按了两个手印。依据双方的交易习惯，被告不可能在合同的空白处按有两个手印后，原告在其不知情的情况下在该处补写利息，故被告按手印的行为应视为对双方约定利息的认可。现原告主张按照双方约定的月息2%支付从2014年3月26日起至付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告在借款的同时以其所有的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效。被告逾期未还款，原告作为抵押权人，依法对被告抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于被告辩称本案的诉讼时效已超过，因双方约定的还款期限为2016年9月24日，诉讼时效应从借款期限届满之日即2016年9月24起计算，依据二〇一七年十月一日起施行的《民法总则》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案的诉讼时效最后一日为2019年9月24日，原告提起诉讼的时间为2018年6月1日，故本案的诉讼时效并未超过。关于被告的其他辩解意见，因其提供的证据无法证明其主张，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告贾贵生在本判决生效后十日内偿还原告山西鑫诺融资担保有限责任公司借款本金50万元并按月息2%支付原告从2014年3月26日起至付清之日止的利息。二、原告山西鑫诺融资担保有限责任公司对依法拍卖、变卖贾贵生所有并抵押的位于榆次区聂村圪针沟4号楼2单元4层402室（房屋所有权证号为00120004号，他项权证号为00026233号）的房产所得价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿的权利。当事人在本判决生效后未按判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费8800元，由被告贾贵生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审 判 长  曹瑞峰人民陪审员  韩文海人民陪审员  张文慧二〇一九年九月二十三日书 记 员  吕梦蝶