重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初15140号原告：凯欣粮油有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道90号6楼，统一社会信用代码91500000554072444W。法定代表人：金浩，董事长。委托诉讼代理人：张翼，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田超，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆现代石油股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道70号附3号1栋，统一社会信用代码91500107736596580W。法定代表人：左安。委托诉讼代理人：陈琪佼，女，1984年2月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：蔡剑萍，女，1974年1月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告凯欣粮油有限公司（以下简称凯欣公司）与被告重庆现代石油股份有限公司（以下简称现代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告凯欣公司的委托诉讼代理人田超、被告现代公司的委托诉讼代理人陈琪佼和蔡剑萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯欣公司向本院提出诉讼请求：1.现代公司立即向凯欣公司返还租房押金92667元；2.现代公司向凯欣公司支付以92667元为基数，自2019年1月9日起按照年利率7.125%计算至付清时止的资金占用利息；诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年1月5日，凯欣公司与现代公司签订了《房屋租赁合约》，约定现代公司将位于重庆市北部新区高新园星光大道76号B1-6-1号的房屋出租给凯欣公司使用，还约定了租期、押金等内容。合同签订后，凯欣公司按约支付了租金等相关费用，现代公司向凯欣公司出具了92667元的押金收条。2018年12月16日，凯欣公司搬离了案涉房屋。2018年12月18日现代公司的工作人员蔡剑萍和凯欣公司的工作人员黄琨等人共同对案涉房屋进行了验收。验收无误后，蔡剑萍告知黄琨，退还押金需要凯欣公司先预交一份收据。2019年1月9日，凯欣公司就向现代公司提交了退还押金的收据。此后，凯欣公司多次向现代公司催要租金无果。凯欣公司为维护自己合法权益，遂起诉来院。被告现代公司辩称，收取了凯欣公司押金92667元属实，应该退还无异议，但是由于现代公司经营困难，希望可以分12期返还，希望凯欣公司可以免除利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合约》、《押金收条》复印件、招商银行付款回单、《委托书》复印件、通话视频（附光盘）等本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年12月30日，现代公司向蔡剑萍出具了《委托书》，主要载明：现委托本公司董事蔡剑萍办理重庆市北部新区高新园星光大道76号B1-6-1号房屋租赁交接手续，特委托蔡剑萍收取该房屋所有租金，对被托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件，我公司均予以认可，并承担相应的责任；委托期限自签字之日起至上述事项办完为止。2017年1月5日，现代公司（甲方、出租方）、凯欣公司（乙方、承租方）、案外人重庆友权房地产营销策划有限公司，共同签订《房屋租赁合约》一份，主要约定：甲方同意将坐落在重庆市北部新区高新园星光大道76号B1-6-1号、建筑面积1544.45平方米、套内面积1358.06平方米的物业出租给乙方，该物业以装修状态下租给乙方作为办公使用；租赁期24个月，从2017年1月5日起至2019年1月4日止，房屋交付时间2017年1月4日，免租期从2017年1月5日起至2017年4月4日止，免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电、公摊等费用；每月租金为46333.5元，第一期租金417001.5元；租金以每12个月一期之方式交付甲方（第一期房屋租金扣除3个月免租期房屋租金，实际支付9个月房屋租金）；第一期租金应于签订本合同时支付，以后每期租金应在上期租金到期前7天交付甲方；乙方须于2017年1月5日或之前向甲方支付押金92667元，甲方应开具押金收据，乙方负责保管押金收据，租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内相关设施无损坏情况下（自然损耗除外），押金由甲方如数退还乙方（不计利息）；乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。合同还预定了其他内容。2017年1月9日，凯欣公司向现代公司转账支付了租赁押金92667元。现代公司向凯欣公司出具了《押金收条》。2019年3月5日，现代公司的工作人员蔡剑萍和凯欣公司的工作人员黄琨通话。黄琨：我是凯欣的小黄，我们的保证金啷个说嘛？蔡剑萍：那个我催到起的，上周计划到了撒，上周没付。黄琨：这一周得不得行？蔡剑萍：我再催到起嘛，星期五给你回话。黄琨：要得。庭审中，双方一致确认《房屋租赁合约》已于2019年1月4日到期终止。凯欣公司称，2018年12月16日凯欣公司从案涉房屋搬走；2018年12月18日现代公司进行了验收，凯欣公司已经结清全部费用；2019年1月9日现代公司承诺向凯欣公司返还押金，故凯欣公司主张从该日起算资金占用利息，凯欣公司于该日应现代公司要求向现代公司交了收到退还押金的收据；凯欣公司按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%上浮50%即7.125%计算资金占用利息。现代公司称，现代公司确实于2019年1月验收了案涉房屋，验收时间记不清楚了，但是是在2019年1月4日之后验收的，凯欣公司已经结清了费用；现代公司没有承诺2019年1月9日退还凯欣公司押金，只是叫凯欣公司交相关手续到现代公司的财务处、办理退款手续，没有明确说退款时间；现代公司的财务称凯欣公司还需要补交材料才能办理退押金手续，但是代理人不清楚还要交什么材料，也不当庭打电话向财务核实。本院认为：凯欣公司与现代公司签订的《房屋租赁合约》中的房屋租赁部分是双方的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。双方的房屋租赁合同关系已于2019年1月4日到期终止。合同约定，租赁期满，凯欣公司负责结清使用案涉房屋应由凯欣公司承担的相关费用且在案涉房屋内相关设施无损坏情况下，押金92667元由现代公司如数退还凯欣公司（不计利息）。现代公司认可双方已经办理了案涉房屋的验收手续、凯欣公司结清了费用，现代公司应按约向凯欣公司退还押金。现代公司的委托诉讼代理人也即办理租赁事宜受托人蔡剑萍也在通话中承诺退还押金。故对凯欣公司要求现代公司退还押金92667元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定现代公司退还押金时不计利息，是指租赁期满后现代公司在合理期限内主动退还押金时不计利息。合同到期终止后至今现代公司未向凯欣公司退还押金，确实给凯欣公司造成了资金占用利息损失，应予以赔偿。凯欣公司主张从2019年1月9日起算利息没有事实依据。现代公司自认于2019年1月验收了房屋，且凯欣公司已结清了费用，现代公司最迟应于2019年2月1日向凯欣公司返还押金。故本院酌情从2019年2月2日起计算利息。凯欣公司主张按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%上浮50%即7.125%计算利息没有依据，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率作为利息计算标准。故现代公司应向凯欣公司支付以92667元为基数，从2019年2月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金占用利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告重庆现代石油股份有限公司于本判决生效后立即向原告凯欣粮油有限公司退还押金92667元；二、被告重庆现代石油股份有限公司于本判决生效后立即向原告凯欣粮油有限公司支付以92667元为基数，从2019年2月2日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止的资金占用利息；三、驳回原告凯欣粮油有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆现代石油股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2164元，减半收取1082元，由被告重庆现代石油股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 黄明真二〇一九年九月十日法官助理 陈 实书 记 员 李 洁