河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初4830号原告:商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市凯旋路145号。统一社会信用代码:91411400555736919A。法定代表人:李文斌，职务:董事长。委托代理人:李攀飞，河南诚念律师事务所律师。被告:商丘市康家置业有限公司，住所地商丘市梁园区锦绣花园小区26号楼120商铺。统一社会信用代码:91411400786206990M。法定代表人:宋爱荣。被告:邱文军，男，汉族，1960年1月25日出生，住河南省商丘市。被告:张巧玲，女，汉族，1966年3月20日出生，住河南省商丘市。三被告共同委托代理人：蒋保军，河南振商律师事务所律师。上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李攀飞及三被告共同委托代理人蒋保军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告商丘市康家置业有限公司偿还原告贷款本金4733341.31元及利息、逾期利息（利息、逾期利息截至2018年7月2日欠996299元，自2018年7月3日起按月利率17.235‰继续计算至本息全部偿清之日止）；2、依法判令被告邱文军、张巧玲承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告商丘市康家置业有限公司位于商丘市梁园区新兴路南侧的和谐湾3号楼在建工程拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，被告商丘市康家置业有限公司与原告签订流动资金借款合同，向原告申请贷款500万元,合同约定借款期限为12个月，月利率为11.49‰，每月20日定期付息，到期还本，逾期还款罚息按原利率基础上加收50%。同日，被告商丘市康家置业有限公司与原告签订抵押合同，以其位于商丘市梁园区新兴路南侧的和谐湾3号楼在建工程抵押，为该笔贷款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用等提供抵押担保，办理了抵押登记。被告邱文军、张巧玲与原告签订保证合同，自愿为该笔借款提供连带责任保证。经被告申请，双方于2016年3月21日签订借款展期合同，该笔借款展期2017年3月14日。现借款期限已经届满，但被告至今没有履行还款义务。特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告商丘市康家置业有限公司、邱文军答辩称，贷款是事实，已经偿还了25万元本金。合同约定的重复利息及罚息属于格式合同，也没有向我们告知，违反法律规定，我们不同意按此履行。其他详见质证意见。被告张巧玲答辩称，原告和被告商丘市康家置业有限公司就借款合同私下进行了变更，没有向我告知，加重了我的义务。就借款合同进行了延期，没有告知我，依法应当免除我的担保责任。其他详见质证意见。本院经审理查明：2015年3月16日，被告商丘市康家置业有限公司与原告商丘华商农村商业银行股份有限公司签订《房地产业借款合同》一份。主要约定：“借款金额为500万元,借款期限为12个月，月利率为11.49‰，按月结息，结息日为每月的20日，逾期借款在合同约定的借款利率基础上加收50%计收罚息”。同日，被告商丘市康家置业有限公司与原告商丘华商农村商业银行股份有限公司签订《人民币贷款抵押合同》一份。主要约定：“被告商丘市平原街道办事处新兴路南侧和谐湾小区3号楼1-2层1640.94平方米商铺抵押为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用”。原、被告双方办理了商丘市房建2015字第000417号抵押登记证明。同日，被告邱文军与原告商丘华商农村商业银行股份有限公司签订《人民币贷款保证合同》一份。主要约定：“被告邱文军为上述500万元借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的费用。保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止”。被告邱文军、张巧玲系夫妻关系,二被告签订《担保人及配偶同意担保承诺书》，书面承诺邱文军、张巧玲同意对上述贷款500万元承担连带担保责任。上述合同签订后，原告于2015年3月23日向被告商丘市康家置业有限公司发放了该笔500万元贷款。2016年3月21日，原告分别与被告商丘市康家置业有限公司、邱文军签订《借款展期协议》一份，主要约定将该笔借款期限展期至2017年3月14日。双方根据借款展期协议对抵押登记进行了变更，变更后的抵押登记证明为商丘市房建2016字第000542号，记载的债务履行期限为2015年3月16日至2017年3月14日。2017年12月31日，因被告未按约定期限还款，原告向被告发出信贷业务到期催收通知书，被告邱文军分别在借款人、担保人处签字。截至2018年7月2日，该笔贷款尚欠本金4733341.31元及利息996299元未予偿还，双方形成纠纷。另查明：原告于2018年12月5日针对该笔贷款向本院提起诉讼，后因未按时缴纳诉讼费用，按照原告自动撤诉处理。上述事实有：被告《身份证》及《营业执照》复印件、《借款合同》《抵押合同》、《抵押登记证明》、《保证合同》、《贷款借据》等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律强制性规定，为有效合同。被告商丘市康家置业有限公司法定代表人邱文军系完全民事行为能力人，签订合同时应当知道其应当承担的义务，其关于合同约定的重复利息及罚息属于格式合同，没有向其告知的辩解意见，本院不予支持。被告张巧玲系被告邱文军的配偶，不是独立的保证人，而是自愿与其配偶邱文军共同承担保证责任，原被告双方借款展期时，被告邱文军在展期协议上签字，且原告在保证期间届满前向邱文军主张了权利，被告张巧玲要求免除其保证责任，本院不予支持。因此，原告按照约定发放贷款500万元，被告商丘市康家置业有限公司未按期偿还借款本息，被告邱文军、张巧玲提供连带责任保证，事实清楚，证据充分。原告要求被告商丘市康家置业有限公司偿还借款本金、利息、罚息，并要求被告邱文军、张巧玲承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。原被告双方签订《抵押合同》后，依法办理了抵押登记，抵押权均已成立，原告要求对抵押房地产优先受偿，本院予以支持。原告要求被告承担其实现债权的费用，但未提交证据证明其合理支出费用的事实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市康家置业有限公司偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金4733341.31元及利息（利息截至2018年7月2日尚欠996299元，自2018年7月3日起至付清之日止，按月利率17.235‰计算）,于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告邱文军、张巧玲对上述债务承担连带清偿责任；三、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告商丘市康家置业有限公司名下位于商丘市平原街道办事处新兴路南侧“和谐湾”小区3号楼1-2层1640.94平方米商铺（抵押登记证明：商丘市房建2016字第000542号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；四、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费51908元，由三被告负担。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 陈 瑛审判员 苏 君审判员 赵军峰二〇一九年九月十日书记员 王一茹