云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6050号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。负责人崔同欢，行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：云南省曲靖市翠峰路98号。委托代理人毛泽梦，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人桂萌，云南权仲律师事务所实习律师，特别授权代理。被告侯龙文，男，汉族，1989年12月5日生，宣威市人，住宣威市。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司。法定代表人赵永平，总经理。统一社会信用代码：91530328668260531U。地址：云南省曲靖市沾益区环东路。委托代理人赵雪莲，该公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人毛泽梦、桂萌，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的委托代理人赵雪莲到庭参加诉讼。被告侯龙文经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告侯龙文于2012年10月29日签订了编号为530140036-011-2012001952的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告侯龙文为购置被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司（曾用名：沾益县银厦房地产开发有限责任公司）开发的曲靖市宜居北城一期3幢2501号房产，向原告借款本金260000元，借款期限自2012年10月29日至2037年10月29日，共计300个月，还款方式为等额本息还款法，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任等进行了约定。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承诺对该借款承担抵押加阶段性保证责任。合同签订后，原告于2012年10月29日依约向被告发放贷款260000元，但被告自2018年12月开始，便未按约还款，经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令解除原告与被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告侯龙文偿还原告贷款本金221883.95元，2018年12月27日至2019年6月29日的拖欠利息906.03元、罚息3.15元，合计222793.13元（2019年6月29日以后利息、罚息按照合同约定的利率利随本清）；3、被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对被告侯龙文的上述债务（含本金、利息、罚息）承担连带偿还责任；4、诉讼费由被告承担。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司辩称，原告所诉是事实，我方愿意承担担保责任。被告侯龙文未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，欲证明原告的主体资格。2、企业信用信息公示报告1份，欲证明被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司主体信息及历史名称变更情况。3、被告侯龙文身份证复印件1份，欲证明被告诉讼主体信息。4、商品房购销合同及商品房购销合同登记备案表复印件各1份，欲证明被告侯龙文向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司购买涉案房屋，签订购房合同，并约定部分购房款以银行按揭方式支付及房屋的坐落情况。5、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，欲证明原告与被告协商一致了借款合同，双方就借款本金、利息、罚息、贷款期限、担保方式、违约责任等进行了具体约定。6、个人贷款支付凭证1份，欲证明原告已经依据双方的借款合同向被告放款。7、中国建设银行个人贷款对账单、侯龙文拖欠情况表各1份，欲证明被告拖欠本息和罚息的金额及时间。经质证，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述7组证据均无异议。被告侯龙文未到庭对上述证据进行质证，是其权利的放弃，由此产生的不利后果应由其承担。通过质证，本院认为，原告提交的上述7组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告侯龙文因购买被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司开发的位于曲靖市东侧，靖州路以北宜居北城二期3幢2501号房屋，于2012年10月29日向原告申请贷款。同日，原告与被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司签订了编号为530140036-011-2012001952的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为260000元；借款期限为300个月，即2012年10月29日至2037年10月29日；贷款利率执行基准利率，该利率在起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；被告侯龙文未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权收取罚息，罚息利率按约定执行利率的标准上浮50%确定；被告侯龙文未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。同时，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司在该合同中签字盖章，自愿为被告侯龙文与原告的借款承担连带保证责任，并约定被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告按照被告侯龙文的委托将贷款260000元支付至被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的账户内。被告侯龙文自2018年12月27日起未按合同约定还款，截止2019年6月29日，尚欠贷款本金221883.95元、利息906.03元、罚息3.15元，合计222793.13元。另查明，被告侯龙文购买的位于曲靖市东侧，靖州路以北宜居北城二期3幢2501号房屋尚未办理房产证，也未办理抵押登记。再查明，沾益县银厦房地产开发有限责任公司于2016年12月26日变更登记为曲靖市银厦房地产开发有限责任公司。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司于2018年12月27日向原告代偿借款4635.78元；于2019年5月29日代偿借款7724.51元；于2019年9月26日代偿18522.68元，共计代偿30882.97元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，原、被告双方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。该合同对原告及被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，而被告未按合同约定按月足额向原告偿还贷款本息，已构成违约，其违约行为符合原告行使该合同解除权的约定，依据合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布解除合同，并收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用，据此，原告要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，及要求被告侯龙文清偿借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，在合同约定的保证期间，债权人要求保证人承担保证责任的，保证人应当承担保证责任。”本案中，原告与被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司约定了保证期间，其应当按照合同约定对被告安灿的债务承担连带责任保证，据此原告要求被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司签订的合同编号为530140036-011-2012001952的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告侯龙文于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行偿还截止2019年6月29日的借款本金221883.95元，利息906.03元、罚息3.15元，合计222793.13元，并按合同约定的利率支付自2019年6月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息。三、被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4642（原告已预交），由被告侯龙文、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承担（本判决生效后十五日内支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判长  王艳红审判员  曹琪梅审判员  代冬花二〇一九年九月二十九日书记员  马仲坚