广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初4078号 原告：梁波，女，1981年6月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：张云翔，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾廷杉，福建海山律师事务所律师。 被告：徐华芳，女，1980年12月10日出生，汉族，住广西东兴市。 原告梁波与被告徐华芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告梁波的委托诉讼代理人张云翔到庭参加诉讼，被告徐华芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年11月22日签订的《抵押借款合同》（合同编号：JKDY20170812-2）；2.判令被告向原告偿还借款本金68750元及利息12008元（利息自2018年8月22日起算，暂计至2019年5月10日为12008元，之后利息以68750元为基数，按月利率2%计算至被告还清之日止）；3.判令原告对被告名下位于东兴市（辉达·山水豪庭）9-2-1002号的房产（房屋所有权证编号：东房权证东兴市第0112689号）享有优先受偿权；4.判令被告支付原告因本案债权而发生的律师费6000元，诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款110000元。双方于2017年11月22日签订《抵押借款合同》（合同编号：JKDY20170812-2），约定：借款期限24个月，借款期限内利息按月利率2%计算，还款方式为按月等本等息；若被告未按合同约定的期限归还借款本息，则原告有权提前解除合同，追索借款本金、利息、相关费用及违约金，被告需按借款本金的日千分之五支付违约金，同时对逾期未还的欠款（本金及利息）按月利率百分之三计付利息，且实现本案债权而发生的律师费、仲裁费、保全费等相关费用由被告承担。为保证借款如期清偿，被告将其名下所有的位于东兴市（辉达·山水豪庭）9-2-1002号的房产（房屋所有权证编号：东房权证东兴市第0112689号）抵押给原告作为担保。合同签订后，原告依约向被告汇付了110000元借款本金。被告收到借款初期，尚按约支付借款本息，但自2018年8月22日起就以各种理由不再向原告还本付息。经原告多次催告，被告至今未偿还。 被告徐华芳未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐华芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2017年11月22日，原告与被告签订《抵押借款合同》（合同编号：JKDY20170812-2），约定：被告自愿以其所有的房屋作为抵押物抵押给原告，并由原告提供双方协商的贷款金额给被告；房屋坐落于东兴市（辉达·山水豪庭）9-2-1002号，房屋所有权证编号为东房权证东兴市字第××号；借款金额110000元；月利率2%，每月支付利息；如被告未能履行此约定，原告有权提前解除合同，追索借款本金、利息、相关费用及违约金，并行使抵押权；经协商一致，被告按月等本等息还款法（按月计息）偿还借款本金及未付利息；被告应从借款发放的次月开始还款，还款周期为24个月；抵押担保的范围为借款本金、利息、原告为实现债权和抵押权所产生的费用（包括但不限于律师费等）、罚息、违约金和赔偿金等。原告于2017年11月23日向被告转款110000元。原告认可被告于2017年12月至2018年8月期间偿还本金41247元，利息已按照月利率2%支付至2018年8月21日为19800元。 本案调查的重点是，原告的诉请是否合法有据。 本院认为，被告向原告借款，原、被告为此签订《抵押借款合同》，双方之间存在真实有效的民间借贷关系。关于原告要求解除本案借款合同的主张。《抵押借款合同》约定，借款利息月利率2%，每月支付利息，如被告未能履行此约定，原告有权提前解除合同。被告未依约偿还本金及支付利息，致使合同约定的解除合同条件成就，故原告要求解除合同的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，被告尚欠借款本金68753元（110000元-41247元），现原告要求偿还借款本金68750元，未超过实际尚欠金额，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张。原告与被告在《抵押借款合同》约定,利息按每月2%计算，故原告要求被告支付利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据该标准，截止2019年5月10日，利息为12008元。关于原告主张优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原、被告虽在《抵押借款合同》中约定，被告自愿将其位于东兴市（辉达·山水豪庭）9-2-1002号的房屋作为抵押物抵押给原告，但双方未就该房屋办理抵押登记，故抵押权没有设立。原告的该项主张于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费的主张。原告与被告对于诉讼产生律师费的负担未进行明确约定，原告的该主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告梁波与被告徐华芳于2017年11月22日签订的《抵押借款合同》（合同编号：JKDY20170812-2）； 被告徐华芳归还原告梁波借款本金68750元； 被告徐华芳支付原告梁波利息（利息计算方法：截止2019年5月10日，利息为12008元，自2019年5月11日起至实际付清之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率2%计付）； 驳回原告梁波提出的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1970元，由原告梁波负担134元，由被告徐华芳负担1834元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘媛媛 人民陪审员  罗谊生 人民陪审员  刘吉兴 二〇一九年九月十日 书 记 员  杨清评 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。