河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1081民初2518号原告：白若非，女，汉族，生于1983年11月5日，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：程军强，男，汉族，生于1973年9月23日，住河南省禹州市。被告：周帅领，男，汉族，生于1980年2月23日，住河南省禹州市。委托诉讼代理人：连宏伟，男,汉族,生于1972年12月4日,住河南省禹州市。第三人：刘磊，男，汉族，生于1980年5月18日，住河南省禹州市。原告白若非诉被告周帅领、第三人刘磊案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告白若非的委托诉讼代理人程军强，被告周帅领的委托诉讼代理人连宏伟到庭参加诉讼，被告刘磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白若非诉称：被告周帅领与第三人刘磊就(2017)禹民一初字第2726号民事判决书的强制执行过程中，贵院误将原告白若非的财产，即位于禹州市××新区大道坪山××单元××室，当作第三人刘磊的个人财产予以执行是错误的，依法提出异议之诉，理由如下：1、原告白若非与第三人刘磊于2009年3月16日办理的结婚登记手续，而据禹州市人民法院(2014)禹民一初字第2726号民事判决书中查明被告周帅领与第三人刘磊之间的借贷关系发生于2005年2月26日，被告周帅领与第三人刘磊之间的借贷关系产生在原告白若非与第三人刘磊结婚登记之前，故而该笔债务是第三人刘磊婚前个人债务，与原告白若非无关。2、本案评估、拍卖的位于禹州市××新区大道坪山××单元××室是原告白若非与刘磊婚前个人支付首付购买的房产，原告白若非首付款支付时间分别为2009年1月15日支付30000元，1月20日支付48140元，共计缴纳首付款78140元。原告白若非与刘磊登记结婚的时间是2009年3月16日，原告白若非购买房产是婚前个人购买的房产与刘磊无关。开发商通知签订商品房购房合同时原告白若非已与第三人刘磊结婚，所以与开发商签订的商品房购房合同在婚姻关系存续期内，房产证才办为共有。3、原告白若非与第三人刘磊结婚后，双方因感情破裂，己于2014年3月27日通过禹州市民政局协商办理了离婚手续，由于购买的位于禹州市××新区大道坪山××单元××室房产系原告白若非婚前个人出资购买，故而在双方协商离婚对该处房产分割处置时，第三人刘磊同意房产归原告白若非所有。4、自2014年3月27日原告白若非与第三人刘磊离婚后，该房产分期付款还贷的费用均为原告白若非一人所偿还。5、第三人刘磊对该房产只占有32550元的份额，其份额为：自2009年3月16日结婚到2014年3月27日离婚，婚姻存续期间缴纳的分期还贷共计65100元，刘磊只占有65100元的一半即32550元的份额。法院却拍卖价值几十万元的房产，明显是错误的，我愿意将刘磊占有的32550元的份额支付给刘磊用于偿还其欠的外债，法院应停止对该房产的评估、拍卖等执行措施。综上所述，贵院作出裁定对原告白若非占有大部分的财产进行执行评估、拍卖明显错误，原告白若非依法向贵院提出执行异议，贵院审查后裁定驳回原告的异议请求，现特提起异议之诉，望贵院依法立即停止对上述财产的执行、评估和拍卖等执行措施，以切实维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法判令停止对位于禹州市××新区大道坪山××单元××室房产的评估、拍卖等执行措施，并确认位于禹州市××新区大道坪山××单元××室的房产只有第三人32550元的份额；2、由被告承担本案的诉讼费用。被告周帅领辩称：1、该房产首付款虽是原告缴纳，但在与刘磊结婚后，将缴款人更改为刘磊，足以说明首付款实际是由刘磊缴纳。2、原告与刘磊离婚时约定房产归原告所有明显是为了逃避债务，且未对房产变更登记，对被告不具有任何法律效力。综上，原告的异议不能成立，请法庭驳回原告的诉讼请求。第三人刘磊缺席未答辩。原告白若非为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、离婚证及离婚协议复印件各一份,证明原告和刘磊于2009年3月16日登记结婚，2014年3月27日离婚，离婚时约定房子归原告所有。2、首付款收据复印件一张,证明本案诉争的房产系原告婚前缴纳的首付款78140元，该房系原告个人婚前所买，婚后办理房产手续时刘磊提出让写刘磊的名字，原告才把手续变更为刘磊。3、住房公积金借款合同复印件一份,证明该房产系原告用自己的住房公积金按揭贷款购买的。4、银行交易明细个人贷款还款手续30张,证明原告和被告离婚后每月的房款都是原告缴纳的。5、住房公积金个人住房贷款还款卡号变更确认表复印件一份,证明2018年原告将以刘磊还款的银行卡变更为原告的银行卡。6、房款支付明细表一张,证明婚前原告缴纳了全部首付购房款78000元，与刘磊婚姻关系存续期间缴纳了分期房款65100元，离婚后原告个人缴纳了69300元分期的房款。7、禹州市人民法院（2014）禹民一初字第2726号民事判决书一份、禹州市人民法院（2017）豫1081执192-1号、（2019）豫1081执异36号执行裁定书两份，证明周帅领申请执行刘磊的民间借贷是婚前刘磊2005年借周帅领的款，该借款与原告无关，原告的房产已被法院查封，原告提出执行异议后被驳回。被告周帅领，第三人刘磊均未向本院提供证据。本院依职权调取的证据有：刘磊户籍证明及坐落于禹州市××新区大道坪山××单元××房房屋记载表各一份。经庭审质证，被告周帅领对原告白若非提供证据的质证意见为：1、对证据1的真实性无异议，但双方约定的房子归原告所有，侵犯了被告的利益，且未办理过户手续，对被告无效；2、对证据2无异议，开始时原告支付了首付款，但原告与刘磊结婚后又将票据名称改为了刘磊的名字，说明刘磊已将该款支付了原告；3、对证据3、4、5的真实性均无异议，但虽然以原告名义办理了住房公积金，并不能说明房产就是原告自己的，应为刘磊与原告的共同财产；4、对证据6有异议，首付款78000元已转换为刘磊所有；5、对证据7无异议。原、被告对本院调取的证据均无异议。本院审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、7及本院调取的证据内容真实、形式及来源合法，且与本案事实相关联，依法予以采信，对原告提供的证据6，系其单方核算，并未经第三人确认，且被告也不认可，故依法不予采信。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：原告白若非与第三人刘磊原系夫妻关系，于2009年3月16日登记结婚，于2009年8月26日共同办理住房公积金借款手续,通过刘磊银行账户偿还贷款;后二人于2014年3月27日协议离婚，约定将位于禹州市颍川办新区大道坪山永和苑3幢1单元5层1-502房的房产归原告白若非所有；该房产所有权登记权利人为刘磊、白若非，2009年8月21日因刘磊贷款抵押给中国建设银行股份有限公司禹州支行，未办理产权变更登记;2018年7月24日原告白若非申请将住房公积金个人住房贷款还款账户变更为其本人银行账户。本案被告周帅领诉第三人刘磊民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月1日依法作出（2014）禹民一初字第2726号民事判决书，判决刘磊偿还周帅领借款10万元及利息。判决生效后，刘磊未按期履行判决内容，周帅领申请强制执行，本院于2017年11月28日依法作出（2017）豫1081执192-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖刘磊名下位于禹州市××新区大道坪山××单元××室（证××）房产一处。本案原告白若非向本院提出异议，认为本院对上述房产采取的执行措施侵犯其本人的合法权益，请法院依法停止对上述房产的强制执行。经审查，本院依法作出（2019）豫1081执异36号执行裁定书，驳回了白若非的异议请求。白若非不服该执行裁定，向本院提起诉讼。本院认为：案外人执行异议之诉的关键是审查案外人享有的实体权利是否足以阻却执行措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房屋属于不动产,该房屋登记在刘磊名下,未发生变更转让登记,依法应认定刘磊为房屋所有人，因此，本院采取的强制措施并无不当。原告白若非与第三人刘磊2014年3月27日协议离婚，虽约定涉案房产归原告白若非所有，但不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件,夫妻双方签订的离婚协议中对不动产归属的约定仅对男女双方具有法律约束力,并不直接发生物权变动的效果,一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。在房屋产权人未依法变更的情况下,离婚协议中关于财产的约定并不具有对抗外界第三人债权的法律效力，故原告白若非要求停止对位于禹州市××新区大道坪山××单元××室房产的评估、拍卖等执行措施的诉请，本院不予支持。因该房产上尚有借款抵押登记,该房产权利受到限制,故对原告白若非要求确认第三人刘磊占其二人婚姻存续期间缴纳分期贷款一半即32550元份额的主张,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告白若非的诉讼请求。本案受理费614元，由原告白若非承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  张继先人民陪审员  李 柱人民陪审员  张东坡二〇一九年九月二十九日法官助理吴鹏书记员张晓狄