山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1055号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘城，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：孙文利，男，汉族，系该公司职工。被告：郭志林，男，汉族，1973年11月10日出生，住栖霞市。被告：王新雨，女，汉族，1974年5月8日出生，住栖霞市。被告：李国庆，男，汉族，1966年10月31日出生，住栖霞市。被告：苏爱芬，女，汉族，1964年1月20日出生，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告郭志林、王新雨、李国庆、苏爱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人刘城、孙文利到庭参加诉讼，被告郭志林、王新雨、李国庆、苏爱芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈判令被告偿还原告借款本金4000000元、逾期利息355971.82元，以上本息合计人民币4355971.82元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉判令被告王新雨、李国庆、苏爱芬对被告郭志林的上述债务承担连带清偿责任；⒊确认原告对被告李国庆抵押的位于栖霞市苏家店镇政府西（原苏家店影剧院）101铺的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地证号：栖国用(2012)第282286号]拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒋本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年4月25日，原告与被告郭志林签订《个人借款合同》，合同约定：被告郭志林向原告借款4000000元，借款期限从2016年4月25日起至2018年4月19日止。借款利率为年利率6.3075%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。另，原告与被告李国庆签订《最高额抵押合同》，约定该被告以其自有房地产为原告对被告郭志林的主债权在最高额7000000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年4月25日向被告郭志林发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告放弃诉讼请求第二项中要求被告李国庆、苏爱芬承担连带清偿责任的诉讼请求，并将其诉讼请求第一项逾期利息的截止时间明确为被告实际给付之日止。被告郭志林、王新雨、李国庆、苏爱芬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈个人借款合同，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋及土地他项权证，证明被告李国庆以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒊贷转存凭证（借款借据），证明原告向被告发放借款的事实；⒋贷款账卡及利息变动明细表，证明被告欠付原告本金及利息的情况；⒌夫妻共同承担贷款债务声明书、结婚证，证明被告郭志林、王新雨系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续之间，应为二被告夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，原告与被告郭志林签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖苏）个借字（2016）年第04222583号]，约定原告向被告郭志林提供金额为4000000元的借款授信，授信期限自2016年4月25日至2018年4月19日止。借款利率为固定利率，还款方式为定期（按月）结息，到期利随本清。双方在合同第二条中约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在第八条中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。关于借款担保，该合同第七条7.1项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖苏）高抵字（2016）年第04222583号。2016年4月22日，原告与被告李国庆签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖苏）高抵字（2016）年第04222583号]，该被告以其名下位于栖霞市苏家店镇政府西（原苏家店影剧院）101铺的房产（房屋所有权证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地使用权证号：栖国用(2012)第282286号]，为原告对被告郭志林在2016年4月22日至2018年4月19日期间确定的主债权最高余额5000000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：栖房他证栖城房字第××号，土地他项权证号：栖他项（2016）第280215号]。担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述之最高余额内。合同签订后原告于2016年4月25日将借款4000000元发放至被告郭志林在原告处开设的存款账户，双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款期限为2016年4月25日至2017年4月19日。后原告于2017年4月21日再次将上述借款发放给被告郭志林，双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率5.25625‰，借款期限为2017年4月21日至2018年4月19日。借款到期后被告郭志林未按期足额偿还借款本金。截至2019年2月21日，被告郭志林共欠原告借款本金4000000元，逾期利息355971.82元，以上本息合计4355971.82元。另查明，被告郭志林、王新雨系夫妻关系，双方于2009年1月7日登记结婚。被告王新雨于2016年4月20日向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告郭志林共同承担涉案借款的清偿责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告郭志林签订的《个人借款合同》，与被告李国庆签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告郭志林未按合同约定足额偿还借款本金，显属违约。被告郭志林、王新雨系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告王新雨承诺承担共同清偿责任。故原告要求二被告偿还借款本金并承担按合同约定计算的逾期还款利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房产和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权最高余额5000000元及实现抵押权费用的范围内优先受偿。被告李国庆承担担保责任后有权向被告郭志林、王新雨追偿。本案被告经本院合法传唤后均拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭志林、王新雨于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元、逾期利息355971.82元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币4355971.82元。并自2019年2月22日起至借款实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率7.884375‰[5.25625‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告李国庆名下位于栖霞市苏家店镇政府西（原苏家店影剧院）101铺的房产（房屋所有权证号：栖房权证栖城房字第××号）和土地使用权[土地证使用权号：栖国用(2012)第282286号]经折价或者拍卖、变卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额在最高余额5000000元及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告李国庆承担担保责任后有权向被告郭志林、王新雨追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41647.77元，由被告郭志林、王新雨、李国庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王培洪人民陪审员  刘文东人民陪审员  栾永欣二〇一九年九月二日书 记 员  牟 蕾