广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初2292号 原告：桂林市某物业服务有限责任公司。 法定代表人：张某某。 被告：骆某某。 被告：秦某某。 二被告委托诉讼代理人：唐某某，广西某某律师事务所律师。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2019年7月15日 开庭日期：2019年9月6日 原告桂林市某物业服务有限责任公司诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠某某广场3幢51号门面物业费计5949元及违约金3731元，合计9680元；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2011年3月30日与福建某某县某某房地产开发公司临桂分公司签订《某某广场物业服务委托合同》，约定将其开发的座落于桂林市临桂区*路*号某某广场（占地面积11750平方米，建筑面积50038平方米）的物业服务委托原告管理。物业管理服务费收费标准为：多层住宅（7栋、8栋）按建筑面积每月0.45元/平方米，电梯房住宅（1至6栋）按建筑面积每月0.9元/平方米；商铺、商业用房建筑面积1.5元/平方米向业主或者物业使用人收取，空置房的管理服务费按建筑面积每平方米全额向业主收取；福建某某县某某房产临桂分公司与业主由房产公司承担物业管理服务费的由房产公司交纳，且该合同约定：合同对某某广场全体业主及物业具有约束力。并约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每日计算滞纳金5%。合同签订后，原告按合同约定提供了物业服务至2016年12月31日止，但被告却未按约定缴纳该建筑面积：61.68平方米房屋，物业服务费（2011年8月20日至2016年12月31日）64.3个月（92.52元/月）的物业费计5949元及（2011年8月20日至2018年3月31日）违约金按银行年利率4倍计算3731元，合计9680元，致使原告合法权益受到侵害。因此，特向贵院提起诉讼。 被告骆某某、秦某某辩称，二被告不是委托合同的相对方，与原告不存在物业服务合同关系，原告诉请的物业费无事实与法律依据；原告在提供物业服务管理过程中存在服务不到位的情形，物业费应按7折计算，违约金不应支持。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 2011年3月30日，福建某某县某某房地产开发公司临桂分公司作为甲方与乙方桂林市某物业服务有限责任公司签订了《某某广场物业服务委托合同》，约定委托乙方对位于桂林市临桂县*路*号的某某广场（占地面积：11750平方米，建筑面积50038平方米）实行物业管理服务，委托管理期限为2011年3月30日至2013年3月30日止，共计贰年。《某某广场物业服务委托合同》约定：第一章第三条、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人及甲方，本物业的全体业主和物业使用人及甲方均应对履行本合同承担相应的责任；第二章第十条、负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费。2、停车场地占用费。3、各项有偿服务费；第四章第一条第11项、全权委托乙方负责桂林市临桂县*路*号某某广场商业、住宅物业的经营服务和管理；第四章第二条第2项、向业主和使用人收取商业，住宅物业和物业管理综合服务费，车辆场地占用费；第四章第二条第14项、因小区业主原因业物业服务费连续3月出现严重亏损现象导致物业公司无法正常运作时，乙方有权在提前一个月提出终止本合同，同时乙方有义务协助甲方成立业主委员会并向业主委员会移交全部管理用房及全部资料；第六章第一条物业管理服务费1、多层住宅按建筑面积0.45元/平方米/月，电梯房住宅按建筑面积每平方米0.65元/月计算（不包括电梯使用维保费，房屋共用部分，共用设施设备大、中修、更新、改造费用及垃圾处置费）；电梯维保、电费等每月按加收0.25元/平方米；2、商铺、商业用房按建筑面积1.5元/平方米/月计算；……4、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费的由甲方交纳；……7、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天计算交滞纳金5%；第八章第三条、本合同到期前45天内，乙方应向甲方提出是否继续应聘的书面申请，甲方应在30天内作出是否续聘的书面意见，逾期甲、乙双方均未作出书面通知的，则甲、乙双方管理委托合同视为次年自然延续。合同签订后，原告依约进驻某某广场进行管理至2016年12月31日。桂林市某物业服务有限责任公司在收到桂林市临桂区住房和城乡建设局2016年11月25日《关于退出某某广场小区物业管理的通知》后，于2017年1月6日与福建某某县某某房地产开发公司临桂分公司签订了《物业服务解聘协议书》，约定双方自愿解除原物业服务合同（签订有效期为：2011年4月1日至2016年12月31日）并到桂林市临桂区住房和城乡建设局备案，2017年1月24日桂林市临桂区住房和城乡建设局同意备案。 另查明，原告桂林市某物业服务有限责任公司于2003年1月14日成立，营业期限为2003年1月14日至2033年1月14日，经营范围：物业服务，房产中介服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；资质证书中登记的准予从事物业管理活动时间自2003年1月14日至2033年1月14日，资质等级为三级。被告骆某某、秦某某是某某广场的业主之一，被告的该房产位于临桂县临桂镇*路某某广场3幢1层51号（建筑面积：61.68㎡），系商铺。2011年8月20日至2016年12月31日期间，被告欠原告物业管理费。经原告催缴，被告仍未缴纳。2019年7月15日，原告诉至本院，请求判令被告支付物业费、违约金等费用。 经本院召集原、被告双方进行调解未达成协议。 本院认为： （一）、福建某某县某某房地产开发公司临桂分公司与桂林市某物业服务有限责任公司签订的《某某广场物业服务委托合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，并未违反法律、法规的规定，是合法有效的，应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”之规定。福建某某县某某房地产开发公司临桂分公司与原告桂林市某物业服务有限责任公司签订的《某某广场物业服务委托合同》对小区的全体业主具有约束力。本案被告骆某某、秦某某是某某广场的业主之一，亦受上述《某某广场物业服务委托合同》的约束。原告进驻某某广场实施物业管理，为某某广场业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。被告骆某某、秦某某未按照合同约定交纳物业管理费给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任，原告主张要求被告交纳2011年8月20日至2016年12月31日期间的物业管理费的请求，本院予以支持。经本院审核，被告骆某某、秦某某所欠的物业费为5951.8元（按被告住宅建筑面积61.68㎡，物业费1.5元/平方米/月，交纳期限2011年8月20日至2016年12月31日期间），因原告诉请的物业费为5949元，因此被告应支付给原告物业费5949元。 （二）、对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因福建某某县某某房地产开发公司临桂分公司与原告桂林市某物业服务有限责任公司签订的《某某广场物业服务委托合同》中，没有约定违约金，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 （三）、对被告骆某某、秦某某提出的二被告不是委托合同的相对方，与原告不存在物业服务合同关系，原告诉请的物业费无事实与法律依据的主张，以上第（一）项已做认定，不再重复，因此对被告的该主张本院不予采纳。 （四）、对被告骆某某、秦某某提出的原告在提供物业服务管理过程中存在服务不到位的情形，物业费应按7折计算的主张，被告未提供证据予以证明，因此对被告的该主张，本院不予支持。 （五）、对被告骆某某、秦某某提出的不应支付违约金的主张，以上第（二）项已做认定，不再重复，因此对被告的该主张本院予以采纳。 综上，判决如下： 一、被告骆某某、秦某某在本判决生效之日起10日内支付原告桂林市某物业服务有限责任公司物业费5949元。 二、驳回原告桂林市某物业服务有限责任公司的其余诉讼请求。 义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 法律依据： （一）、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条； （二）、《中华人民共和国合同法》第八条； （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条； （四）、《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条； （五）、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告桂林市某物业服务有限责任公司负担10元，被告骆某某、秦某某负担15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵创福 二〇一九年九月十九日 书记员  谢翠花