甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0402民初3551号原告：侯亮亮，男，1981年6月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：韦应贵，甘肃润山律师事务所律师。被告：温贵恒，男，1987年2月2日出生，汉族。原告侯亮亮与被告温贵恒确认合同效力纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯亮亮及其委托诉讼代理人韦应贵，被告温贵恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。侯亮亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方所签订的房屋买卖《补充协议》所约定的事项，协助原告办理房屋（白银区滨河西路XXXX室）过户手续，登记至原告名下；并支付原告垫付的（抵押担保贷款、执行费等）款项共计193127.65元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月2日签订房屋买卖《补充协议》，协议约定，被告将其位于白银区滨河西路XXXX室房屋出卖给原告，房屋总价款为300000元。按照合同约定原告向被告支付了全部房屋价款，被告承诺收到原告支付的房款后将及时偿还银行按揭贷款并向原告办理房产过户手续，但在原告履行付款义务后，被告并未按时偿还该房屋在银行的抵押贷款，现原告对房屋进行装修且入住。经原告了解该房屋在银行的抵押贷款由贷款时的担保方白银市住房置业担保经济有限公司代付，因被告未及时向该担保公司支付该款项，该担保公司诉讼至白银区人民法院，后经原被告协商一致，由白银市住房置业担保经济有限公司同意，由原告替被告垫付清偿房屋抵押担保款项后，被告协助原告办理过户手续等。原告按约向白银市住房置业担保经济有限公司清偿了全部款项并支付了白银区法院执行费用等，但被告至今既不协助原告办理房产过户手续，也不向原告支付垫付的款项，经原告再三催促，被告以各种理由避而不见，无奈原告诉至法院，望判如所请。温贵恒辩称，1、原告并未按照合同约定向被告支付全部房屋价款，房款共计是300000元，原告仅支付了260000元，尚剩40000元未支付，原告已构成违约；2、原、被告未约定被告在收到房款后及时偿还银行贷款，当时约定说等后期有资金后再偿还贷款；3、原告称“经原被告协商一致，由白银市住房置业担保经济有限公司同意，由原告替被告垫付清偿房屋抵押担保款项后，被告协助原告办理过户手续”，不属实，双方之间并没有协商一致；4、原告按约向白银市住房置业担保经济有限公司清偿全部款项不属实，其应当偿还199491.64元，却仅偿还了190709.6元，并未清偿全部款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月2日，原告侯亮亮与被告温贵恒签订房屋买卖《补充协议》，协议约定，被告将其位于白银区滨河西路XXXX室房屋出卖给原告，房屋总价款为300000元，原告于协议签订之日先期向被告支付房款280000元，剩余20000元待被告将房屋过户至原告名下一次性付清。同时双方对补充协议第九条作了修改，约定“因本房屋所有权转移所发生的二次过户费用和税费包括但不限于个人所得税、营业税、契税、房产税等由买卖双方按照国家相关法律规定各自承担一半”，协议签订后原告按约于当日向温贵恒支付购房款280000元（其中包含20000元押金），温贵恒并向原告出具收条一份。2016年10月26日，温贵恒以资金紧张为由无法支付房屋维修基金等各项费用，经双方协商，原告提前向被告支付14175元，现尚剩5805元未付，被告同时向原告出具收条一份，对该情况予以说明。后原告要求被告配合其办理过户手续，被告以各种理由推脱不予配合，双方为此酿成纠纷，原告遂诉至法院。另查明，该涉案房屋系温贵恒从白银市东裕房地产开发有限责任公司以公积金贷款方式购买。被告向白银市住房公积金管理中心申请公积金贷款250000元，白银市住房置业担保经纪有限公司为其提供贷款担保。后因温贵恒未向银行偿还贷款本息，白银市住房置业担保经纪有限公司履行了担保义务，偿还了贷款剩余金额及利息。为追回损失，白银市住房置业担保经纪有限公司将温贵恒诉至本院，要求被告温贵恒偿还垫付的款项。本院于2018年1月29日作出了（2018）甘0402民初573号民事调解书，确定温贵恒限期偿还白银市住房置业担保经纪有限公司垫付的住房贷款11969.15元。于2018年10月22日作出（2018）甘0402民初3533号民事判决书，判决温贵恒偿还白银市住房置业担保经纪有限公司垫付的160776.54元。但被告并未如期履行，白银市住房置业担保经纪有限公司遂向本院申请强制执行。本院依法将涉案房屋进行公开拍卖，因该涉案房屋已由原告侯亮亮购买，且其家人也已在屋中居住，侯亮亮遂与白银市住房置业担保经纪有限公司沟通，双方商定暂由侯亮亮代替温贵恒偿还所欠本金、利息、执行费、评估费共计190709.65元。后原告按约向白银市住房置业担保经纪有限公司清偿了全部款项并支付了白银区法院执行费用等，白银市住房置业担保经纪有限公司遂将涉案房屋解除了抵押手续。再查明，侯亮亮自购买涉案房屋后，对该房屋进行了装修并入住至今，且在居住期间向有关单位缴纳物业费、天然气费等各项费用。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同《补充协议》是双方在平等、自愿的基础上达成的合意，是双方当事人真实意思表示，该补充协议不违反法律法规的强制性规定，且原告按合同约定交纳了应付房款并实际占用了该房屋，故原告请求确认其与被告签订的房屋买卖合同《补充协议》合法有效，本院予以确认。被告辩称原告未足额缴纳房款，已构成违约，按照合同约定，购房款共计300000元，原告前期应缴纳房款数额为280000元，剩余20000元待房屋过户时交清，但原告实际缴纳房款294195元，已经超额支付了双方所约定的款项，被告至今不予配合过户，违约责任在被告，故对被告该辩解不予采信；被告辩称原告未按合同约定缴纳一半的银行贷款，但根据补充协议第三条约定：卖方即被告保证在交易时房屋产权、使用权清楚，若发生与卖方有关的产权、使用权纠纷或债权、债务，由卖方负责并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失由卖方承担。由此可以看出，银行贷款属于债务，应由被告承担，故对其辩解不予采信；被告辩称原告预先缴纳的20000元押金不抵扣房款系对其的补偿，既无证据证实亦不符合常理，另被告温贵恒向原告出具的收条也载明温贵恒收到购房款280000元，其中包含了20000元押金，故对其辩解不予采信。对于原告要求被告支付其垫付的抵押担保款、执行费用等共计193127.65元之主张，因被告向白银市住房公积金管理中心申请公积金贷款250000元，白银市住房置业担保经纪有限公司为被告提供贷款担保，后因被告未按期偿还贷款，由白银市住房置业担保经纪有限公司履行了担保责任，但被告并未向担保公司支付该款项，继而形成诉讼，在诉讼过程中，因原告已经实际占有该房，为尽快取得房屋所有权，经与白银市住房置业担保经纪有限公司协商由原告代替被告先后偿还了193127.65元债务，有当事人的陈述、人民法院生效裁判文书、人民法院执行笔录、当事人付款明细，还款凭证及庭审调查的事实予以证实，事实清楚，证据充分，本院对此予以确认，原告承担还款责任后，有权向被告温贵恒追偿，故原告要求被告偿还其垫付的抵押担保贷款、执行费用等共计193127.65元，理由正当、于法有据，本院予以支持。综上，原告应向被告支付购房款共计300000元，现已支付294195元，尚剩5805元未付；原告向白银市住房置业担保经纪有限公司垫付的贷款及执行费共计193127.65元，由被告向原告偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定判决如下：一、确认原告侯亮亮与被告温贵恒于2016年10月2日签订的房屋买卖《补充协议》有效，被告于本判决书生效之日起十日内协助原告办理位于白银区滨河西路XXXX室房屋过户手续，原告同时向被告缴纳剩余房款5805元；二、被告温贵恒于本判决书生效之日起十日内支付原告替其垫付的担保贷款及执行费共计193127.65元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2081元，由被告温贵恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白银市中级人民法院。审判员  高晓霞二〇一九年九月十八日书记员  金珊珊