四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初6174号 原告：成都沁园房地产开发有限公司，住所地成都市双流区西航港长城路二段**。 法定代表人：何剑标。 委托诉讼代理人：郭逢兵，男，1988年9月13日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工。 委托诉讼代理人：胡晓玲，女，1992年1月5日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区，系公司员工。 被告：曹升升，男，1979年7月29日出生，汉族，住湖北省广水市。 原告成都沁园房地产开发有限公司（以下简称“沁园公司”）与被告曹升升商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沁园公司的委托诉讼代理人郭逢兵、胡晓玲到庭参加诉讼，被告曹升升经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 沁园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除沁园公司与曹升升签署的编号为CDQYL-07-2603《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件；2、判令曹升升支付沁园公司总房价款10%的违约金，即109256.8元（大写：人民币壹拾万玖仟贰佰伍拾陆元捌角），且沁园公司有权从曹升升已支付的所有款项中扣减曹升升应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因曹升升违约导致沁园公司需支付的诉讼费、律师费用）；3、判令曹升升配合沁园公司至相关政府部门办理案涉房屋的《商品房买卖合同》网签、备案及预告登记的撤销手续。庭审中，沁园公司将第一项诉讼请求变更为：判令解除沁园公司与曹升升签署的编号为CDQYL-07-2603《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件，沁园公司向曹升升退还已付的购房款593491.86元（已付首付款+银行借款－原告代偿款项，即592568+500000－499076.14）；将第三项诉讼请求变更为：判令沁园公司可单方至相关政府部门办理案涉房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》网签、备案及预告登记的撤销手续。事实和理由：2018年6月8日，沁园公司与曹升升签订了编号为CDQYL-07-2603的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、附录（以下简称“合同”），约定由曹升升向沁园公司购买预售证101343号下第×幢×层×号商品房，建筑面积共77.83平方米，总价款1092568元，曹升升以商业贷款方式付款，具体付款时间为2018年6月8日支付首期房价款592568元，剩余500000元房款须于2018年6月9日前申请办理银行按揭手续，向成都银行股份有限公司（以下简称“贷款银行”）申请贷款支付，并于2018年9月9日前付清剩余房款。2018年5月28日，沁园公司与贷款银行签订了《按揭业务担保合作协议》，约定沁园公司为曹升升申请的按揭贷款提供担保阶段内的连带责任保证。2018年8月3日，曹升升与贷款银行签订《成都银行个人房产按揭借款合同》（以下简称“借款合同”），由曹升升以所购房产为抵押向贷款银行借款500000元。借款合同签订后，贷款银行发放了借款。但曹升升并未按借款合同的约定如期偿还借款。贷款银行经多次催告无果，遂要求沁园公司承担阶段性保证责任。沁园公司于2019年7月3日按《按揭业务担保合作协议》的约定向贷款银行承担了连带责任保证，代曹升升向贷款银行支付了499076.14元（借款本金484692.65元及利息13786.2元、罚息341.93元、复利255.36元）。基于此，根据合同附件十三补充协议的约定，沁园公司有权解除合同，且曹升升应按所购商品房总价款的10%向沁园公司支付违约金。为维护自身权益，沁园公司遂诉至法院。 曹升升未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月8日，沁园公司（出卖人）与曹升升（买受人）签订合同编号为CDQYL-07-2603号《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录，备案号为3110004，约定购买沁园公司开发的位于高新区中和吉龙一街×号第×幢×层×号商品房（以下简称案涉房屋），测绘建筑面77.83平方米，其中套内建筑面积55.63平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米19639.92元。第九条“付款方式及期限”载明买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款，商业贷款。买受人于2018年6月8日前支付首期房价款人民币592568.00元（大写伍拾玖万贰仟伍佰陆拾捌元整），占全部房价款的54.24%；余款人民币500000.00元（大写伍拾万元整）向成都银行股份有限公司（贷款机构）申请贷款支付，期限：10年。附件十三补充协议第三条“关于逾期付款责任”载明买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。2、逾期在90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金，出卖人不解除合同，合同继续履行，自本合同约定的应付期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。第十五条“关于合同解除”载明1、合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。2、合同因法定或约定解除的，若买受人采用银行按揭付款方式且出卖人已实际收取隐含按揭楼款的，买受人自愿同意出卖人可在该解除条件发生之日后将买受人所欠银行的款项直接代买受人偿还给银行。买受人支付给出卖人的全部房价款（包括银行按揭楼款）不足以清偿给银行的，不足部分由买受人另行清偿，如出卖人已代为偿还的，则买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之捌计付违约金给出卖人。买卖合同签订后，曹升升依约支付了首付购房款。 2018年5月28日，沁园公司（发展商）与成都银行股份有限公司（按揭银行，以下简称“成都银行”）签订了《按揭业务担保合作协议》，第五条“保证”载明沁园公司同意为曹升升向成都银行股份有限公司申请的一手房按揭贷款在担保阶段内提供连带责任保证担保，沁园公司的保证范围：在沁园公司的保证期间内，曹升升与成都银行、沁园公司所签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》项下曹升升所欠的贷款本息、逾期利息及成都银行为实现债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。保证责任承担方式，（2）曹升升累计未支付3期贷款本息的，成都银行有权宣告全部贷款提前到期，贷款本息到期或被宣布贷款提前到期，曹升升不履行债务时，成都银行有权要求沁园公司按以下约定承担保证责任：如成都银行主张时曹升升所购房产的预抵押登记未办妥或无法办理的，沁园公司应在收到成都银行要求沁园公司承担保证责任的书面通知的30个工作日内为曹升升偿还包括已到期的逾期本息及未到期的应付贷款本息在内的全部曹升升欠付贷款本息。 2018年8月3日，曹升升（借款人）、成都银行（贷款人）与沁园公司（保证人）签订《成都银行个人房产按揭借款合同》（以下简称“借款合同”），由曹升升以所购位于高新区中和吉龙一街×号沁园世纪广场第×幢×层×号的房产为抵押向贷款银行借款500000元，借款期限10年，从2018年8月3日起至2028年8月3日止。曹升升按等额本息还款法还款。2019年7月3日，由于曹升升怠于向成都银行还款，沁园公司作为保证人代曹升升向成都银行琴台支行清偿其未偿还的本金、利息、罚息等共计499076.14元。 以上事实，有当事人身份信息、《商品房买卖合同（预售）》及附件附录、《成都银行个人房产按揭借款合同》、成都银行客户回单、成都银行提前还款通知书、个人贷款履行担保责任通知书、成都银行履行担保责任证明书以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告沁园公司与被告曹升升签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件附录系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应履行各自义务。曹升升未及时向成都银行股份有限公司琴台分行支付按揭款，导致沁园公司依约向成都银行股份有限公司琴台分行承担了保证责任，代曹升升清偿了其未偿还的贷款本金、利息及罚息，沁园公司请求依据双方《商品房买卖合同（预售）》附件十三补充协议的约定解除合同，本院予以支持。双方解除合同后，双方的合同网签、备案及相应的预告登记均应予以解除，沁园公司应当退还曹升升直接支付以及由银行代为支付的购房款共计1092568元。对于沁园公司请求曹升升偿还其为曹升升向银行清偿的费用共计499076.14元的诉讼请求，根据双方合同的补充协议及沁园公司向法庭提交的相应证据，本院予以支持，沁园公司应当退还曹升升购房款593491.86元。对于违约金，根据双方合同补充协议约定，违约金为总房款的10%，即109256.8元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都沁园房地产开发有限公司与被告曹升升于2018年6月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录； 二、被告曹升升于本判决生效之日起十日内协助成都沁园房地产开发有限公司撤销登记为曹升升所有的商品房备案登记（备案号为3110004）及位于成都市高新区商品房的预告登记； 三、原告成都沁园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告曹升升退还已付购房款593491.86元。 四、被告曹升升于本判决生效后十日内向原告成都沁园房地产开发有限公司支付违约金109256.8元。 五、驳回原告成都沁园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7808元，由被告曹升升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭海平 二〇一九年九月二十九日 书记员  王 滢