重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5565号原告：璧山区石院佳缘建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇石院街道。经营者：曾德刚，男，汉族，1975年12月12日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所律师。被告：徐泽全，男，汉族，1968年11月25日出生，住四川省苍溪县。被告：四川徐龚建设工程有限公司（曾用名：成都徐龚建筑劳务有限公司），住所地成都市武侯区武青南路********，统一社会信用代码91510107097119074G。法定代表人：徐泽芳，总经理。被告：龚伟，男，汉族，1965年01月25日出生，住四川省苍溪县。三被告共同委托诉讼代理人：何奇卿，四川蜀鼎律师事务所律师。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站（以下简称璧山石院佳缘租赁站）与被告四川徐龚建设工程有限公司（以下简称四川徐龚建司）、龚伟、徐泽全租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告璧山石院佳缘租赁站的委托诉讼代理人贺德威，三被告共同委托诉讼代理人何奇卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山石院佳缘租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2017年3月10日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即支付原告截止2019年6月30日租金248966.58元，维护费33114.66元，丢失配件赔偿费15194.35元，退还原告钢管9171.7米、扣件12448个、顶托682个、套管1120个（如不能退还则按照钢管每米15.5元、扣件每个6.5元、顶托每个20元、套管每个15元计算赔偿），支付违约金74690元，以上合计371965.59元，支付从2019年7月1日起至租赁物退清或还清之日止，未退还部分租赁物的租金；3、被告承担诉讼费，不同意由被告直接支付给原告。事实和理由：2017年3月10日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。截止2019年6月30日，被告欠原告租金248966.58元，维护费33114.66元，丢失配件赔偿费15194.35元，尚未退还钢管9171.7米、扣件12448个，顶托682个、套管1120个。现原告诉至本院，请求判令所请。被告四川徐龚建司、徐泽全、龚伟辩称，1、被告龚伟与徐泽全是被告四川徐龚建司的职工，其在本案所涉租赁合同履行过程中的行为属于职务行为，原告要求龚伟和徐泽全承担支付责任没有法律依据和约定依据；2、针对原告解除合同的诉讼请求无异议；3、具体金额问题原、被告双方于2018年6月30日进行了最终结算，其总金额为717384.46元，总金额包括三部分组成，第一部分为维修费用34115.1元，第二部分为赔偿费用269393.4元，实际租金仅有413875.95元。被告先后累积己向原告支付租金340000元，被告现在仅欠原告租金73875.95元。对于双方于2018年6月30日结算时被告己通过赔偿款的方式将所剩租赁物买断后，原告主张的租金被告不予认可；4、对原告在前期提供的证据中收货单、发货单，反映被告实际租赁建筑材料的数量、时间及归还情况的单据被告无异议；5、针对违约金，我们认为原有合同按每天3%加收违约金本身非常高，另外实际除了被告存在部分延迟支付租金的同时，在履行合同前期被告还存在提前预付租金的情形，根据被告转账记录及原告提供的租金计算表，在2017年3月、4月两月之中租金实际发生额仅有12715.24元，而截止2017年4月3日被告己向原告预付租金达100000元之多，另外在原告计算租金过程中，从租金计算表中可以看出存在多算现象，综合本案实际情况，违约金我们希望法院依法判决；6、针对原告诉讼请求第二项当中的剩余部分租赁物处理问题，我们认为原告诉讼请求不够明确；7、针对维修费用根据合同法租赁合同部分，维修是出租人的法定义务，在没有法律规定和合同明确约定的情况下，应当由出租人承担，因此该部分费用被告不应当承担，这在合同法第220条、221条规定的非常清楚；8、针对赔偿费用我们核算的金额269393.4元，如果原告方对该部分请求做相应的调整，变更为支付赔偿费用，被告予以认可。本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，被告龚伟、徐泽全以原成都徐龚建筑劳务有限公司（现已更名为四川徐龚建设工程有限公司）负责人身份与原告签订了一份《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》。合同约定了租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/个/天、顶托0.03元/个/天、套管0.03元/个/天；维护费：钢管0.15元/米、扣件0.15元/个、顶托1元/个、套管0.8元/个；成本价：钢管15.5元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/个、套管15元/个、扣件螺丝0.65元/颗；运输费及上、下车费均由承租方负责支付，上下车费各15元/吨（钢管260米为1吨、扣件800个为1吨、顶托200个为1吨、套管500个为1吨）。租金结算及给付方式：乙方必须在每月三十日前向甲方支付当月租金。违约责任：甲方每天按未付部分租金的3%加收违约金。同时，合同第十六条有约定“租赁物资丢失、损坏，不能修复的赔偿，以货款付给甲方之日停止租金”。合同尾部，原告在甲方处加盖其租赁站印章，被告四川徐龚建司在乙方处加盖其公司印章，龚伟、徐泽全分别在乙方负责人处签字。合同签订后，原告石院佳缘租赁站按约向被告四川徐龚建司出租了涉案租赁物资。2018年6月17日，徐泽全与原告对本次租赁合同所产生的租赁费用进行了结算。经结算，截止2018年6月30日，共产生租金、维修费、小件物资赔偿费等租赁费用合计463185.41元，同时双方确认剩余未退还的物资（钢管9171.1米、扣件12448个、顶托682个、套管1120个）作价254199.05元进行赔偿。结算后，被告四川徐龚建司未及时向原告支付租赁费用及赔偿款，原告继续计算剩余未退还物资的租金至2019年6月30日，又产生租金73772.63元。故截止2019年6月30日，本次租赁合同共产生租金、维修费、小件物资赔偿费等合计537275.59元，并有钢管9171.1米、扣件12448个、顶托682个、套管1120个未退还。扣除被告四川徐龚建司已支付的340000元后，尚欠196958.04元。同时查明，本院于2019年7月30日向被告四川徐龚建司送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原、被告的陈述，《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》，发货单，收货单，租金计算表，支付明细表及银行卡历史明细清单等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应依照合同的约定全面履行各自的义务。被告四川徐龚建司与原告签订了涉案的租赁合同并实际使用了原告的租赁物，被告龚伟与徐泽全均系履行职务行为，双方在庭审中对此均予以确认，本院予以认可。故被告四川徐龚建司应向原告履行承租人的义务，被告龚伟和徐泽全不承担责任。现因被告四川徐龚建司为及时支付租赁费用，原告要求解除涉案的租赁合同及支付剩余租赁费用，本院予以支持。合同解除的时间，本院以向被告四川徐龚建司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年7月30日）为合同解除时间。关于双方在庭审中的争议焦点：剩余未退还的物资在2018年6月30日后是否应继续计算租金以及维修费是否应由被告承担？本院认为，虽然双方当事人在2018年6月30日对本次租赁合同所产生的租赁费用以及未退还材料的赔偿一并进行了结算，但根据双方在涉案租赁合同第十六条的约定“租赁物丢失、损坏，不能修复的赔偿，以货款付给甲方之日停止租金”，而被告四川徐龚建司在结算之后并未及时向原告支付租赁费用及赔偿款，故根据合同约定，未退还材料应继续计算租金。所以，原告主张在2018年6月30日后所产生的租金，本院予以支持。本院确认截止2019年6月30日，被告四川徐龚建司尚欠原告租赁费用合计196958.04元。至于维修费是否应由承租人承担？根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，双方在第一条已约定了维修费，故承租人在使用了租赁物资后应向出租人支付维修费。涉案租赁合同解除后，被告四川徐龚建司应及时将剩余的租赁物资退还给原告，不能退还，则应按合同约定的价格赔偿。同时，根据合同约定，剩余的租赁物资在赔偿款支付以前还应继续计租，故被告四川徐龚建司还应支付从2019年7月1日起至合同解除之日止的租金和合同解除次日起至本判决生效时止的使用费。因被告四川徐龚建司违约在先，按照合同约定应向原告支付违约金，但合同约定的违约金过高，本院酌情主张39000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告四川徐龚建设工程有限公司（原：成都徐龚建筑劳务有限公司）于2017年3月10日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于2019年7月30日已解除；二、被告四川徐龚建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站支付截止2019年6月30日的剩余租赁费用合计196958.04元；三、被告四川徐龚建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站退还钢管9171.1米、扣件12448个、顶托682个、套管1120个，逾期未退，则按钢管15.5元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/个、套管15元/个的标准计价赔偿，并从2019年7月1日起按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/个/天、顶托0.03元/个/天、套管0.03元/个/天的标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止。四、被告四川徐龚建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站支付违约金39000元；五、驳回原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3439.74元，由原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站承担687.95元，由被告四川徐龚建设工程有限公司承担2751.79元（此款原告已垫付，由被告姚超在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘泽念二〇一九年九月十九日法官助理 黄同楠书 记 员 杨 帆