长春新区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0193民初1175号原告：关宏宇，男，满族，1977年8月10日生，住长春市南关区鸿城街道。委托诉讼代理人：刘丽曼，吉林起兮律师事务所律师。被告：王雪峰，男，汉族，1981年12月26日生，住长春市吉林街。原告关宏宇与被告王雪峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关宏宇及其委托诉讼代理人刘丽曼到庭参加诉讼，被告王雪峰经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告关宏宇诉称，2018年1月17日原被告签订《房屋租赁合同》。根据租赁合同约定，被告承租原告坐落于高新区光谷大街20××号高新·怡众名城（八期G14）号楼1××号房，租赁期限自2018年4月25日至2023年4月25日，第一年至第五年的年租金为20万至23万元不等，租赁期间产生的水、电、采暖费、物业费由被告承担。合同签订后，被告向原告全额缴纳了第一年的房屋租金，将房屋装修后用于火锅店经营。2018年10月原告发现被告已闭店，于是与被告取得联系。被告承诺过段时间缴纳采暖费、物业费，但一直未予兑现。2019年3月至2019年4月10日期间，原告频繁拨打被告电话，欲与被告协商解除租赁合同，但被告始终拒接。仅于2019年4月6日短信回复原告，称方便时电话沟通，但直至起诉之日，被告仍未与原告取得联系。虽经原告多次拨打被告电话、给被告发送短信，均石沉大海。故原告来院提起诉讼，请求：1、判令解除原被告2018年1月17日签订的房屋租赁合同;2、判令被告立即腾退(长春新区）高新技术产业开发区光谷大街、荷园路高新·怡众名城（八期G14）号楼1××号房屋;3、判令被告自2019年4月25日起至实际腾退房屋之日止按照合同约定支付房屋租金或房屋占用费（2019年4月25日至2020年4月25日期间按照年租金20万元按日折算;2020年4月25日至2021年4月25日期间按照年租金21万元按日折算;2021年4月25日至2022年4月25日期间按照年租金22万元按日折算;2022年4月25日至2023年4月25日期间按照年租金23万元按日折算);截止起诉之日房屋租金暂计：21,917元；4、判令被告支付自2018年4月25日起至实际腾退房屋期间产生的物业费(暂计:6,852.32元);5、诉讼费由被告承担。被告王雪峰未到庭亦未答辩。经审理查明：2018年1月17日，原告关宏宇与被告王雪峰签订《房屋租赁合同》，原告将位于高新区光谷大街20××号高新·怡众名城（八期G14）G14幢2单元1××号房的商铺租赁给被告，租赁期限自2018年4月25日至2023年4月25日，该合同第三条约定，第一年租金为20万元，第二年租金为20万元，第三年租金为21万元，第四年租金为22万元，第五年租金为23万元，押金为2万元整，当乙方租赁到期经甲方验收合格之后返还押金。第四条约定付款方式：2017年12月28日首付定金5万元，2018年2月15日付装修期间使用费5万元，2018年3月25日付清第一年租金20万元，2018年3月25日付押金2万元整，2019年3月25日前付清第二年租金，2020年3月25日前付清第三年租金，2021年3月25日前付清第四年租金，2022年3月25日前付清第五年租金。合同第五条约定，租赁期间被告承担水、电、采暖费、物业费等房屋相关费用。原告已经缴付2019年2月6日起至2020年2月5日止的物业费，物业费标准为每月514.36元。2019年4月6日原告通过微信与被告王雪峰在《房屋租赁合同》中预留的电话1550004××××微信联系：“雪峰：你租的高新荷园路饭店现在停业了，我一直找不到你，电话能打通但不接，微信也删除了，饭店锁门，也没有留下任何出租出兑的电话。马上就到2019年4月25日租金到期的时候了，我觉得我们见个面，写一个解除合同，把你的物品搬走。如果你不方便见面，也可以搬走东西，留一个解除租约的合同，留钥匙给我。关宏宇”“律师说，你不和我签订解除合同，我只有通过法律途径起诉解决，走法律途径，会连同你欠的房租、物业费、供暖费、未消费……请你接到短信联系我，咱俩好好把这事解决好吗。”2019年4月9日，被告回信回复“哥，你在不！给你添麻烦给了！最近发生太多事了，你看看还是电话说吧！你啥时候方便我给你打电话！”原告回复：“现在就方便”后被告再未回复。本院认为，原告关宏宇与被告王雪峰于2018年1月17日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告起诉状中所述事实及所举证据的认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告于2019年4月6日开始催付2019年度租金，但被告至今无正当理由未予支付，现原告主张解除双方签订的合同有事实及法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应当将位于高新区光谷大街20××号高新·怡众名城（八期G14）G14幢2单元1××号房的商铺返还原告，并立即腾退。关于原告主张的房租一节，因被告无正当理由既不腾退房屋，又不缴纳租金，现原告主张按照合同的约定支付占有期间的占用费符合法律规定，故被告应支付原告自2019年4月25日起至实际腾房之日止的占用费，标准为自2019年4月25日至2010年4月25日期间，按照每日200,000元÷365天=548元，自2020年4月25日至2021年4月25日按照每日210,000元÷365天=575元，自2021年4月25日至2022年4月25日按照每日220,000元÷365天=603元，自2022年4月25日至2023年4月25日按照每日230,000元÷365天=630元。关于原告主张的物业费一节，因原告已经向法庭提供交款凭证，而根据双方签订的租赁合同第五条之约定，该费用应由被告承担，故被告应当支付自2018年4月25日起至实际腾迁之日止按照每月514.36元的标准计算的物业费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告关宏宇与被告王雪峰于2018年1月17日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告王雪峰于本判决生效之日15日内将位于高新区光谷大街20××号高新·怡众名城（八期G××）G××幢2单元1××号房的商铺腾退返还给原告关宏宇；三、被告王雪峰于本判决生效之日立即给付原告关宏宇自2019年4月25日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费，标准为自2019年4月25日至2020年4月25日期间每日548元，自2020年4月25日至2021年4月25日每日575元，自2021年4月25日至2022年4月25日每日603元，自2022年4月25日至2023年4月25日每日630元。四、被告王雪峰于本判决生效之日立即给付原告关宏宇自2018年4月25日起至实际返还房屋之日止的物业费，标准为每月514.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元，由被告王雪峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  杨 鹤人民陪审员  崔明顺人民陪审员  金 花二〇一九年九月二十四日书 记 员  姜重九