广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初846号 原告：广西融安农村商业银行股份有限公司。住所地广西融安县长安镇桔香北路**。统一社会信用代码：91450200199901948H。 法定代表人：梁德芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖柳芳，该公司法律合规部总经理。 委托诉讼代理人：黄康业，该公司红卫支行客户经理。 被告：周应兰，女，1965年4月25日出生，汉族，大学文化，退休干部，住广西融安县。 被告：韦能，男，1966年6月3日出生，壮族，初中文化，驾校教练，户籍地广西融安县，现住广西融安县。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告周应兰、韦能金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告广西融安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖柳芳、被告韦能到庭参加诉讼，被告周应兰经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的合同，要求被告及时偿还借款本金700000元，利息29468.37元，违约金人民币35000元，合计人民币764468.37元（利息已包含复利和罚息，计算至2019年5月21日，之后的利息按合同约定另计）；二、判令原告对周应兰、韦能的房屋享有优先受偿权[房屋位于融安县旧机场开发区，房产证号：融房权证融安字第××号，融房融安共字第00002141号；土地证号：融国用（2001）字第01-22-00-4**]；三、由于本案产生的诉讼费及其他实现债权的费用应由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原告与被告周应兰签订了《个人借款合同》（合同编号：224702170048277），合同金额人民币700000元整。同日原告与被告周应兰、韦能签订了《抵押担保合同》（合同编号：224704170083423），同意用：位于融安县旧机场开发区的房屋[房产证号：融房权证融安字第××号，融房融安共字第00002141号；土土地证号：融国用（2001）字第01-22-00-4**为该笔个人借款作抵押担保物。借款人周应兰于2017年2月3日按224702170048277号《个人借款合同》约定申请借款700000元，原告贷给被告人民币700000元整，利率7.125%，期限3年，贷款到期日为2020年1月18日。贷款方式为抵押。该贷款发放后，被告应按月结息，分期还本，其中2018年1月18日应归还本金100000元，2019年1月18日，应归还本金100000元。自2018年4月起，被告未按时结息，目前累计欠息已达6个月，应分期归还的本金也未偿还。经我行人员反复动员，被告的家属于2018年10月23日-10月24日归还了利息30565.33元，本金未作偿还。目前被告周应兰已外出躲债无法联系，被告韦能也未配合我行履行还款义务，已形成违约。为维护正常的金融秩序，请求法院支持诉请。 被告韦能辩称，我当时只是用我和周应兰的房屋进行抵押为周应兰签字办理抵押贷款，因为我不签字的话，周应兰是办理不了借款的，具体借款事项我是不清楚的。对于抵押物，如果周应兰还不了借款，我同意将房屋变卖或拍卖处理用于还款。 被告周应兰依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，被告周应兰经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2017年1月12日，被告周应兰以投资种植需要资金为由，向原告广西融安农村商业银行股份有限公司申请借款，并提供了相应的身份信息等材料。原告审查后，于2017年1月18日与被告周应兰签订了合同编号为224702170048277的《个人借款合同》。合同约定借款金额为700000元；借款用途为种植竹木及砂糖橘；借款期限叁年，自2017年1月18日起至2020年1月18日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%；借款方式为抵押；还款方式为按月结息，分期还本，分期还本计划如下：2018年1月18日偿还贷款本金100000元，2019年1月18日偿还贷款本金100000元，2020年1月18日偿还贷款本金500000元；担保方式为抵押；违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息以；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之百计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。 2017年1月18日，原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告周应兰、韦能签订了合同编号为224704170083423的《抵押担保合同》。合同约定被告周应兰、韦能用共同所有的位于融安县旧机场开发区的房屋[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号，融房融安共字第00002141号；土地使用权证号：融国用（2001）字第01-22-00-444号]为被告周应兰的上述借款作抵押担保。双方于2017年2月2日到融安县国土资源局不动产登记处进行了登记[不动产登记证明证号：桂（2017）融安县不动产证明第0000333号]，登记担保债权数额为700000元。 合同签订后，原告于2017年2月3日向被告周应兰发放贷款人民币700000元。贷款按合同约定于当日转入被告周应兰的银行账号为62×××37账户内。 被告周应兰自2018年4月后不按约定履行还款义务，累计欠息已达6个月，应分期归还的本金也未偿还给原告，后经原告工作人员做工作，被告周应兰的家属于2018年10月23日、24日代被告周应兰归还了利息30565.33元。截至2019年5月21日止，被告周应兰尚欠原告借款本金700000元，利息29468.37元未偿还。 本院认为，原告广西融安农村商业银行股份有限公司与借款人被告周应兰签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向被告周应兰发放借款700000元的义务，被告周应兰作为借款人应当按照合同约定的期限支付借款利息及返还到期借款本金，但是被告周应兰未按合同约定返还到期借款本金，亦未按照合同约定按时支付借款利息，其行为已经构成违约。原告要求解除双方签订的《个人借款合同》并要求被告周应兰偿还尚欠借款本息及支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人借款合同》中对利息之约定，未违反法律规定，截止至2019年5月21日止的利息29468.37元，被告周应兰应当支付给原告；之后利息应从2019年5月22日起按《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止；因被告周应兰违约，应依合同约定按借款本金数额的百分之五计付35000元的违约金给原告。 被告周应兰、韦能用共同所有的位于融安县旧机场开发区的房屋为被告周应兰的借款700000元作抵押担保。原、被告双方并于2017年2月2日到融安县国土资源局不动产登记处进行了登记，登记担保债权数额为700000元。被告周应兰不能按照合同约定履行还款义务时，原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告周应兰、韦能用于抵押的共同所有的位于融安县旧机场开发区的房屋拍卖、变卖所得价款在700000元范围内（含本数）享有优先受偿权。 被告周应兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法>》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西融安农村商业银行股份有限公司与被告周应兰于2017年1月18日签订的合同编号为224702170048277的《个人借款合同》； 二、被告周应兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息29468.37元，合计729468.37元（利息计算至2019年5月21日止，之后利息从2019年5月22日起按《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）； 三、被告周应兰应于本判决生效之日起十日内支付原告广西融安农村商业银行股份有限公司违约金35000元； 四、如被告周应兰不能履行还款义务时，原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告周应兰、韦能用于抵押的共同所有的位于融安县旧机场开发区的房屋[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号，融房融安共字第00002141号；土地使用权证号：融国用（2001）字第01-22-00-444号；不动产登记证明证号：桂（2017）融安县不动产证明第0000333号]拍卖、变卖所得价款在700000元范围内（含本数）享有优先受偿权。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4633元，公告费600元，由被告周应兰负担，被告韦能对此款承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀红 审 判 员  吴献国 人民陪审员  廖 昱 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  王 涛 书 记 员  郑文基