广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初1952号原告：五华惠民村镇银行股份有限公司，住所地五华县水寨镇华兴北路**。统一社会信用代码：9144140009015343X5。法定代表人：郭广平。委托诉讼代理人：李娜，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖玉菲，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：陈海萍，男，1969年5月18日出生，汉族，身份证住址江西省樟树市，现住五华县，被告：张玉荣（陈海萍之妻），女，1974年12月7日出生，汉族，身份证住址江西省樟树市，现住五华县，原告五华惠民村镇银行股份有限公司（下称惠民银行）与被告陈海萍、张玉荣金融借款合同纠纷一案，本院于201年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李娜、赖玉菲，被告陈海萍到庭参加了诉讼，被告张玉荣经本院合法传唤因身体原因未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈海萍立即偿还借款本金1000000元及逾期利息3869.22元、罚息31033.34元、复利120.07元（罚息和复利暂计至2019年7月10日，2019年7月11日起至实际清偿完毕之日止的罚息、复利按合同约定利率计付）；2、判令原告对被告陈海萍、张玉荣名下位于五华县水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号）依法折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告张玉荣对被告陈海萍上述债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担原告为本案支出的律师费15000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月23日，被告陈海萍向原告申请1000000元最高额贷款用于采购采矿机械设备。2016年4月8日，双方签订《最高额担保个人借款合同（SX201604070626）》，约定：一、自2016年4月8日起至2019年4月7日止，被告可在1000000元借款本金额度内申请借款，单笔借款期限不超过12个月，到期日最迟不超过2019年4月7日；二、执行（固定利率）年利率7.84%，按月结息，到期一次还本；三、被告愿提供其名下房屋作抵押担保；四、逾期还款按11.76%计收罚息，对逾期利息按11.76%计收复利（7.86%上浮50%）；并约定了相应违约责任。被告张玉荣在上述合同的担保人处签字，自愿为被告陈海萍的债务提供连带偿还责任。同日，二被告将其名下位于水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号）抵押给原告。2016年4月8日，原告对该房屋申请办理了最高额抵押登记（粤房地他项权证五华县字第4-400022308号）。根据《物权法》第195、203条，原告就被告不履行到期债务有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得款项的优先受偿。2018年4月27日，原告发放1000000元贷款给被告。该笔借款期限自2018年4月27日起至2019年4月7日止，恳请贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告陈海萍口头答辩称：原告诉请的是事实，借款本金未还，利息还至2019年3月19日。在本案诉讼中，原告提交了如下证据:1、原告营业执照，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格；3、最高额担保个人借款合同，证明原、被告成立借款合同关系，被告自愿以其名下房产作抵押担保；4、借款借据（统计卡）、对私账户对账单，证明原告已履行发放贷款义务；5、他项权证，证明房产已依法办理抵押登记，原告对该房产价款有权优先受偿；6、贷款欠息明细表、还款明细表，证明被告逾期明细及还款情况；7、委托代理合同及发票，证明原告为主张权利聘请律师的费用;8、最高额担保个人借款合同用款申请书，证明双方约定按月还息，到期还本;9、借款借据。被告陈海萍未提交证据，但其对原告的证据没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年4月8日，被告陈海萍作为借款人，与原告惠民银行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号为SX201604070626），约定如下：贷款金额为100万元人民币，借款期限自2016年4月8日至2019年4月7日止，借款用途为购买采矿机械设备，执行（固定利率）年利率7.84%，按月结息，该笔贷款由陈海萍之妻张玉荣作为担保人并在担保人处签名和按手指印；同日，被告提供其夫妻名下位于五华县水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号）作为借款抵押，并到房管部门进行了他项产权登记（粤房地他项权证五华县字第4-400022308号）;如逾期还款按11.76%计收罚息（执行利率基础上加收50%），对逾期利息按11.76%计收复利等，对担保范围也作了约定，包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款到期后，被告对借款本金未还，利息还至2019年3月19日止。因被告未按约履行还款义务，原告遂起诉至法院并提出上述诉讼请求。以上事实，有经过开庭质证的上述证据及开庭笔录证实，本院予以确认。案件受理后，原告于2019年7月26日向本院申请诉讼保全，请求查封被告陈海萍、张玉荣名下座落于五华县水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号），申请保全金额以1050022.63元为限。本院于2019年7月26日作出（2019）粤1424民初1952-1号民事裁定，查封了上述房地产。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。结合本案查明事实，对原告的诉讼请求本院进行如下阐述：一、关于判令被告陈海萍立即偿还借款本金1000000元及逾期利息3869.22元、罚息31033.34元、复利120.07元问题。被告陈海萍向原告贷款100万元，有最高额担保个人借款合同和借款借据为证，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定,原告诉请被告陈海萍偿还借款1000000元及利息（从2019年3月20日起至还清之日止按借款合同约定的利率、罚息和复息标准计），本院予以支持。至于原告要求的逾期利息3869.22元、罚息31033.34元、复利120.07元，因未经双方结算，本院暂不确定，在执行中按合同约定计算为准。二、关于判令原告对被告陈海萍、张玉荣名下位于五华县水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号）拍卖或变卖所得价款优先受偿问题。被告陈海萍向原告贷款时，以两被告名下位于五华县水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号）作为借款抵押，并到房管部门进行了他项产权登记，抵押有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告主张对上述抵押财产如果拍卖或变卖时，所得价款原告享有受优先受偿权，理由充分，应予支持。三、关于判令被告张玉荣对被告陈海萍债务承担连带清偿责任问题。被告陈海萍向原告贷款1000000元时，由被告张玉荣作为贷款的保证人进行担保，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效保证合同，各方当事人均应按约履行。按照《最高额担保个人借款合同》约定，保证责任为连带保证责任。现陈海萍未能按时偿还债务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“……；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告张玉荣应对被告陈海萍的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、关于判令两被告承担原告为本案支出的律师费15000元问题。按照原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定，原告为实现债权收回借款本息时支出的诉讼费、律师费等，贷款人可直接从借款人在惠民村镇银行开设的账户中划收。现原告为实现债权已经与接受委托的律师事务所签订了《委托代理合同》且律师费的收费额度在《广东省律师服务政府指导价》规定的标准内，理由充分，原告主张由被告承担律师费15000元，本院予以支持。被告张玉荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，其不到庭不影响本院对本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈海萍应在本判决发生法律效力后六十日内向原告五华惠民村镇银行股份有限公司归还借款本金1000000元及利息（从2019年3月20日起至还清之日止按借款合同约定的利率、罚息和复息标准计算）;二、房屋抵押有效。拍卖或变卖五华县水寨镇环城路27小区鸿云花园鸿月轩K栋1701房及复式房（粤房地权证五华县字第3-××号）时，所得价款原告享有优先受偿权;三、被告张玉荣对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任，被告张玉荣承担保证责任后，有权向被告陈海萍追偿;四、被告陈海萍、张玉荣应在本判决发生法律效力后六十日内向原告五华惠民村镇银行股份有限公司支付律师费15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14250元，减半收取计7125元，由被告陈海萍、张玉荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员 张  思  东二〇一九年九月二十九日书记员 杨秋娥(代)