湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初3310号原告：刘守俊，男，1970年12月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：余继红，广东君言（长沙）律师事务所律师。被告：浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司，住所地湖南省浏阳市关口街道办事处景程大道1号香槟现代城A栋三楼305室。法定代表人：黄平。第三人：张霞玲，女，1978年7月18日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告刘守俊与被告浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司、第三人张霞玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘守俊及其委托诉讼代理人余继红，第三人张霞玲均到庭参加诉讼，被告浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘守俊向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除刘守俊与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司于2016年11月30日签订的《门面租赁合同》；2．判令浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司支付刘守俊门面租金18万元及滞纳金（滞纳金计算方法：截至2019年1月28日止的滞纳金10万元；以及以18万元为基数，自2019年1月29日起按每日5‰计算至实际履行之日止）；3．确认刘守俊有权扣除租赁合同押金1万元；4．本案诉讼费由浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司负担。事实与理由：2016年11月30日，刘守俊与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司签订《门面租赁合同》，合同约定：浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司租赁刘守俊所有位于浏阳市金富国际3号栋2楼建筑面积1000平方米的房屋，租赁期限为10年，租金18万元／年。合同签订后，刘守俊将出租房屋交付浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司。之后浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司未及时支付租金，经多次催收未果，刘守俊遂起诉。浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司未作答辩。张霞玲辩称：浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司欠刘守俊租金属实。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，刘守俊与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司签订《门面租赁合同》，合同约定：1．浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司租赁刘守俊所有位于浏阳市金富国际3号栋2楼建筑面积1000平方米的房屋用于经营餐饮；2．租赁期限为10年，自2017年1月28日零时起至2027年2月5日24时止；3．租金以租赁面积为标准按照15元／㎡／月计算（即人民币18万元／年）；4．租金每6个月交一次，第一次租金于合同生效后3天内支付，第二次租金于2018年7月28日交清；5．承租人必须按照约定向出租人缴纳租金。如无故拖欠租金，出租人给予承租方30天的宽限期，从第31天开始出租人有权向承租人每天按实欠租金5‰加收滞纳金。鉴于出租房屋为新起商业圈，存在市场潜伏期，甲方给予乙方12个月免租期，包括门店装修期；6．在签署本合同时，承租人向出租人交纳1万元的押金。合同期满或终止，在承租人交清租金、水电费、物业管理费等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，出租人即可无息退还承租人押金；7．承租人应按合同约定的期限缴纳租赁金，逾期缴纳出租人有权向承租人加收违约金，违约金按实际所欠租金的5‰每日计，违约金从承租人缴纳的履约保证金中扣除。如承租人逾期缴纳租金超过一个月，出租人有权解除合同，并扣除合同履约保证金。合同签订后，刘守俊于2016年11月30日将出租房屋交付浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司。同日，浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司向刘守俊支付了押金1万元以及6个月的租金9万元（即自2018年1月28日起至2018年7月27日止），之后的租赁至起诉时均未支付过。另查明，1．浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司开业经营至2018年8月19日止，因其内部管理原因而停止经营，至今浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司一直占用涉案的租赁房屋未搬出。因浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司未支付2018年7月28之后的租金，刘守俊与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司就租赁合同解除事宜未达成一致意见，刘守俊亦未书面或口头通知浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司解除双方签订的《门面租赁合同》；2．因浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司停止经营、且无人管理，本院于2019年5月28日依法通过人民法院报向其公告送达起诉状副本，于2019年7月27日公告期满后视为浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司收到本案起诉状副本；3．经核算，浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司截止2019年7月27日尚欠刘守俊门面租金18万元（自2019年7月28日起2019年7月27日止）。以上事实，有当事人陈述、《门面租赁合同》、国土资源局不动产登记信息表等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，刘守俊与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同约定义务。刘守俊按合同约定向浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司交付了房屋，浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司未按合同约定按时向刘守俊支付租金，且经多次催要，拒不交纳，违反合同约定，刘守俊主张解除合同有合同依据，有法律依据，本院对刘守俊要求解除《门面租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于解除时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，合同自通知到达对方时解除。在本案中，本院将载有刘守俊要求解除与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司签订的《门面租赁合同》之内容的民事起诉状副本公告送达被告之日即为通知到达之日，故双方签订的《门面租赁合同》于2019年7月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可以要求恢复原状或采取其他补救措施。本案中，合同解除后，浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司应将其承租的房屋腾空交付刘守俊，并承担自2018年7月28日起至2019年7月27日止的租金，故对刘守俊要求浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金计算问题，《门面租赁合同》中约定承租人应每6个月交一次租金，如无故拖欠租金，出租人给予承租方30天的宽限期，从第31天开始出租人有权向承租人每天按实欠租金5‰加收滞纳金。浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司未按期支付租金，违反合同约定，应当承担相应责任。本案中，双方约定滞纳金按照未付租金每日5‰计算显然过高，且刘守俊亦未举证证明存在其他损失，结合本案实际情况，本院酌定自应付款项之日起按照年利率24%分段计算（计算方法：以9万元为基数，自2018年7月28日起按年利率24%计算至实际履行之日止；以及以9万元为基数，自2019年1月28日起按年利率24%计算至实际履行之日止）。关于押金问题，浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司现已停止经营、且无人管理，为方便计算，本院认定已交纳的1万元押金冲抵未付租金，冲抵后尚欠刘守俊租金17万元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘守俊与浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司签订的《门面租赁合同》于2019年7月27日予以解除；二、限浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘守俊租金17万元及滞纳金（滞纳金计算方法：以9万元为基数，自2018年7月28日起按年利率24%计算至实际履行之日止；以及以9万元为基数，自2019年1月28日起按年利率24%计算至实际履行之日止）；三、驳回刘守俊的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，财产保全申请费1770元，合计7420元，由浏阳市围山印象餐饮文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  马 富人民陪审员  王贤能人民陪审员  张桂香二〇一九年九月六日法官助理罗文伟书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。