湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初2684号 原告：张凤，女，1991年6月5日出生，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：解德辉，湖南金州律师事务所律师。 被告：湖南乐万邦房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市。雨花区韶山南路153号11栋705室。 法定代表人：张少金，执行董事。 委托诉讼代理人：袁伟平，湖南麓邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张磊，湖南麓邻律师事务所实习律师。 第三人：李青，女，1988年10月28日出生，住湖南省长沙县。 委托诉讼代理人：钟玥，湖南崇民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙秀莲，湖南崇民律师事务所实习律师。 原告张凤诉被告湖南乐万邦房地产开发有限公司（以下简称乐万邦公司）、第三人李青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任庭审记录。原告张凤及委托代理人解德辉，被告乐万邦公司的委托代理人袁伟平、张磊，第三人李青的委托代理人钟玥、龙秀莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张凤向本院提出诉讼请求：1.被告及第三人共同退还在《长沙市商品房买卖合同》的合同价外多收取的原告购房款14万元；2.被告承担诉讼费。事实与理由：原被告签订《长沙市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于长沙市开福区东风路382号“润景园”项目即“上园”楼盘的商品房一套，建筑面积87.86平方米，总价款866332元，付款方式为首付款加银行按揭。合同签订后，原告依约支付了购房款。在与被告签订合同前，原告按被告售楼部置业顾问的指示与第三人签订了一份所谓的《期房转让协议》，约定原告受让第三人在被告处的期房一套，费用为140000元，原告支付费用后按被告的要求在被告约定的时间和办公地点办理好认购协议书的更名或重签手续及资料等。随后原告按照协议约定支付了140000元。但原告后来发现，第三人系被告事先安排好的众多人员之一，且至今未与原告见过面。被告的前述行为系其一手操作，且实际上是为了在政府监管的价格外达到多收房款之非法目的，理应无效。故原告依据《合同法》、《价格法》的相关规定，诉至法院，请求判如所请。 被告乐万邦公司辩称，原告与第三人签订的《期房转让协议》与被告无关，被告未参与，也没有收取原告支付的期房转让款，原告要求被告退还期房转让款没有事实与法律依据；原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，合同签订后，被告全面履行了自己的义务，没有任何违法和违约行为；被告与第三人签订的《认购协议书》是双方真实意思表示，合法有效。协议书签订后，第三人将期房转让给原告，是第三人的合法权利，被告予以认可，并按第三人的要求履行了配合义务，被告没有任何违法和违约行为。 第三人李青陈述称，第三人与被告签订涉案房屋的《认购协议书》，在取得认购权后将其转让给原告并收取转让费的行为不违反法律强制性规定，合法有效；涉案期房转让是原告与第三人的双方行为，与被告无关，第三人与被告之间不存在恶意串通欺诈原告的行为；原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告与第三人签订的《期房转让协议》合法有效，第三人已履行了约定的义务，原告也继受了《认购协议书》中的权利义务，期房转让协议的目的已经实现。原告请求第三人与被告共同退还在《商品房买卖合同》合同价外多收取的原告购房款140000元无事实及法律依据。 经审理查明，乐万邦公司开发建设了长沙市开福区东风路382号“润景园”（又名上园）项目。2017年3月16日，第三人与乐万邦公司签订《“润景园”认购协议书》，约定第三人自愿认购乐万邦公司出售的“润景园”项目5号楼2709房，建筑面积87.86平方米，总价款866332元。协议签订后，第三人于当日向乐万邦公司交纳定金10000元。2018年4月13日，原告与第三人签订《期房转让协议》，约定第三人同意将其认购的“润景园”5栋2709号期房转让给原告，原告同意按照第三人与开发商订立的认购协议书中约定的条件承担向开发商支付该期房的全部房款及其他税费的义务，并同意向第三人另行支付期房转让费140000元；在原告付清转让费后，乙方取得认购协议书中买受人的全部权利和义务；第三人在收到全部期房转让费后，应该负责将期房转让告知开发商，原告按照开发商的要求在开发商约定的时间和办公地点办理好认购协议书的更名或重签手续及资料。协议签订后，原告于当天通过银行转账的方式向第三人支付期房转让费140000元（含认购协议中定金10000元）。同年4月27日，原告与乐万邦公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201602712709），约定原告购买“润景园”项目5栋2709号，总房款866332元。原告后按合同约定交纳了购房款，乐万邦公司依约向原告交付了房屋，并将定金10000元退还给第三人。 案件审理过程中，原告张凤向本院申请对2017年3月16日的《“润景园”认购协议书》第二页上的“李青”手写字迹形成时间进行文书司法鉴定，本院委托湖南崇真司法鉴定所鉴定进行鉴定，2019年9月3日，该鉴定机构因申请方无法提供比对样本材料，终止鉴定。 上述事实有认购协议书、收据、商品房买卖合同、付款凭证、期房转让协议、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 另，原告提交了2017年3月15日至2017年5月8日《润景园认购协议》及承诺书共七份，拟证明第三人李青与被告所签订《润景园认购协议》系2017年8月3日之后补签。第三人、被告对该证据三性均不予认可。 第三人李青另向提交了收款银行农村信用社账户2017年至2019年的银行流水及涉案款项的取款记录，证明本案的转让收入存入了该银行卡，该卡是李青专门用于投资理财，取款记录显示涉案款项140000元于2017年9月7日由案外人柳媛办理取款。原告对真实性、关联性无异议，但对合法性提出异议，认为李青不可能在当时没有自己的银行账户需专门开卡。被告对该证据三性无异议。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：乐万邦公司与第三人是否恶意串通在《商品房买卖合同》约定的价格外通过《期房转让协议》的方式向原告加价收取购房款？对此，本院评析如下：第一，构成恶意串通需同时具备两个要件：1、当事人事先存在通谋及旨在损害第三人利益的主观恶意；2、客观上该恶意行为损害了第三人的合法利益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条之规定，对于民事案件构成恶意串通事实的证明标准为排除合理怀疑，即要求当事人对其提出的存在恶意串通的事实主张，应提供充分的证据以达到足以排除合理怀疑的证明标准。本案中，根据现有证据，不能证明第三人与乐万邦公司具有关联性，亦无证据证明第三人受乐万邦公司指使、或由乐万邦公司授意、或第三人收取的期房转让费流向乐万邦公司。因此，不能达到乐万邦公司与第三人存在串通的主观恶意之证明目的。第二，从《期房转让协议》、《商品房买卖合同》履行情况分析，原告向第三人支付转让费后，与乐万邦公司就购买涉案房屋签订了《商品房买卖合同》并已实际履行完毕，乐万邦公司亦向原告交付了涉案商品房，原告购房的合同目的已然实现。第三，原告与第三人签订《期房转让协议》并向第三人支付转让费的行为，表明其自愿向第三人支付转让费且同意《认购协议》所约定的内容即对于购房总成本予以认可（合同价加转让费），该意思表示系其真实意愿，不存在重大误解或受他人误导，且其购房目的已经实现，故其利益并未受到侵害。第四，《期房转让协议》、《商品房买卖合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在无法定无效、可撤销的情形下，合同当事人均应根据诚实信用的原则全面履行。综上理由，原告未能提供充分有效的证据证明乐万邦公司与第三人之间存在恶意串通的行为，根据庭审查明的情况亦不能达到排除合理怀疑的证明标准。故对于原告主张乐万邦公司一手操控以达到在合同价外加价收取购房款的事实，本院难以采信。 综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告张凤的全部诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3,100元，因简易程序减半收取1,550元，由原告张凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  夏记香 二〇一九年九月二十六日 代理书记员  张 凡 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零九条当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。