甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8279号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，地址甘肃省兰州市城关区庆阳路211号3层。负责人：赵侃，该分行行长。委托诉讼代理人：成鼎，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁琳郡，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：张立强，男，汉族，1986年10月30日出生，住甘肃省皋兰县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告张立强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行的委托诉讼代理人成鼎、祁琳郡到庭参加诉讼，被告张立强经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张立强向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金499191.98元，利息25351.36元（截至2019年6月18日），并承担自2019年6月18日起至借款实际清偿之日止的利息（以本金499191.98元为基数，按年利率7.007%计算）；2、判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告张立强名下位于兰州市安宁区抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告张立强向原告支付本案律师费26958元；4、案件受理费、保全费、公告费及其他诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月20日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称，邮储银行兰分行）与被告张立强签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定借款金额为51万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限336个月，自2017年2月20日至2045年2月20日，实际放款日与到期日以借据为准。实际利率以借据为准，借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款的，罚息利率在借款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。同时抵押人张立强以其名下位于兰州市安宁区房屋提供抵押担保。上述《个人购房／购车借款及担保合同》签订并就抵押房屋办理了不动产登记证明后，2017年3月2日原告向借款人张立强发放了贷款，并出具了贷款借据。贷款借据及放款单约定借款期限336月（从2017年3月2日至2045年3月2日），年利率5.39%，逾期利率7.007%，还款方式为等额本息。原告依约已完全履行贷款人的合同义务。现被告张立强逾期偿还借款本息。截至2019年6月18日，被告拖欠原告借款本金499191.98元，利息25351.36元，本息合计524543.34元。特向法院提起诉讼，望依法判处。被告张立强未到庭参加诉讼亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行针对诉讼请求提供了如下证据：第一组证据：1、张立强身份证、户口簿复印件1份4页；证明目的：被告张立强的身份信息。第二组证据：2、《个人购房／购车借款及担保合同》复印件1份29页；3、《抵押物清单》复印件1份1页；4、《不动产登记证明》复印件1份1页；证明目的：①2017年2月20日原告与被告张立强签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定了借款金额（51万元），用途（购房），期限（2017年2月20日起至2045年2月20日止），抵押担保、违约责任等事项；②被告张立强以其名下位于兰州市安宁区房屋提供抵押担保，并办理了兰房他证（安宁区）字第××号《房屋他项权证》。第三组证据：5、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》复印件1份1页；6、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件1份1页；7、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》复印件1份1页；证明目的：①原告于2017年3月2日发放了贷款，完全履行了自己的义务；②实际借款期限为2017年3月2日起至2045年3月2日止，年利率为5.39%，逾期年利率为7.007%，还款方式为等额本息。第四组证据：8、还款明细查询单复印件1份1页；9、拖欠本息查询单复印件1份1页；证明目的：①被告张立强违反合同约定，原告有权提前收回借款本息。②截至2019年，被告张立强尚拖欠借款本金499191.98元及利息是事实。第五组证据：10、《民事案件委托代理合同》复印件1份；11、律师代理费发票复印件1份1页；证明目的：原告因本案委托代理向甘肃正鼎律师事务所支付律师费26958元。对上述原告提供的证据，能够证明与本案有关的事实，且符合证据的三性原则，故本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年2月20日，原、被告签订合同编号为62000775317025913334的《个人购房／购车借款及担保合同》一份，合同主要约定，原告经被告申请，同意向被告发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币510000元（大写伍拾壹万元整）。该贷款仅用于购买坐落于兰州市安宁区的房屋，建筑面积79.03平方米。贷款期限336个月，自2017年2月20日至2045年2月20日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款人公布的同期同档次基础利率的基础上上浮10%执行，实际利率以借据为准。被告在借款期限内连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；抵押担保范围不限于主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以外及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。同时，张立强以其名下位于兰州市安宁区房屋所有权证号为：兰房权证（安宁区）字第××号的房产提供抵押担保，该房屋所有权证记载房屋面积为79.03平方米。原、被告于2017年2月23日办理了兰房他证（安宁区）字第××号《不动产登记证明》，该证明记载，被担保主债权数额510000元。上述合同签订后，原告依约于2017年3月2日向被告张立强发放了510000元贷款，被告出具了贷款借据，上述放款单及贷款借据约定借款期限336个月（从2017年3月2日至2045年3月2日），年利率5.39%，逾期利率7.007%。此后，被告除向原告偿还部分借款本息外，截止2018年9月21日尚欠原告借款本金499191.98元，利息25351.36元，经原告多次催要未果，酿成纠纷，诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，依法应当确认为合法有效。原告依约履行了足额发放贷款的义务，但被告除向原告归还部分款项外，对剩余借款本息未偿还之行为已构成违约，对酿成本诉之争，应承担全部过错责任。关于原告请求被告向原告偿还借本金499191.98元，利息25351.36元（利随本清）及支付本案律师费26958元的诉请，因原、被告双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息等及支付实现债权、抵押权的诉讼费、律师费的一切费用，故原告的该项诉请于法有据本院予以支持。关于原告要求对被告所有的坐落于兰州市安宁区房屋抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的相关规定，因被告未按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告对被告抵押的房屋享受优先受偿权，本院对原告的该项诉请予以保护。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张立强偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行贷款本金499191.98元，利息25351.36元（利息计算至2019年6月18日止，此后以本金499191.98元为基数，按年利率7.007%计算，利随本清）；二、被告张立强支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行律师费26958元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行有权对被告张立强所有的坐落于兰州市安宁区第475915号】面积为79.03平方米的房屋，经拍卖、变卖所得价款在抵押财产价值范围内享有优先受偿权。案件受理费4658元，由被告张立强承担。以上由被告张立强暂应负担的款项合计为556159.34元，于本判决生效后10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行。如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张静二〇一九年九月二十三日书记员商冠楠