内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初1019号原告：包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇十六区。负责人：田有龙，行长。委托诉讼代理人：王建全，男，公司职员。被告：杨成林，男，1972年4月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告：董瑞霞，女，1972年11月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告：李小平，男，1963年1月14日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被告：李华，女，1965年10月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。被告：刘瑞卿，男，1970年10月6日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告：祁雪峰，女，1972年5月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告：刘永强，男，1965年12月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告：王剑飞，女，1968年4月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行（以下简称包商银行乌拉特前旗支行）与被告杨成林、董瑞霞、李小平、李华、刘瑞卿、祁雪峰、刘永强、王剑飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告包商银行乌拉特前旗支行的委托诉讼代理人王建全，被告杨成林、祁雪峰、刘永强到庭参加诉讼。被告董瑞霞、李小平、李华、王剑飞、刘瑞卿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行乌拉特前旗支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告杨成林、董瑞霞偿还原告贷款本金3797147.50元，并支付借款合同期内利息19813.66元，贷款逾期罚息以3797147.50元为基数，自2016年7月1日起至判决付清之日止按年利率9.75%计算。2.请求法院判令被告杨成林、董瑞霞以其提供的乌拉特前旗字第101030901828号房产、乌拉特前旗字第101020902706号房产承担借款抵押担保责任，在拍卖或议价后原告具有优先受偿权。3.请求法院依法判令被告李小平、李华以其提供的临房字第05893号房产、乌拉特前旗字第101021202609号房产、乌拉特前旗字第101031101646号房产、乌拉特前旗字第101021101603号房产、承担借款抵押担保责任，在拍卖或议价后原告具有优先受偿权。4.请求法院判令被告刘永强、王剑飞以其提供的乌拉特前旗字第101021104642号房产承担借款抵押担保责任，在拍卖或议价后原告具有优先受偿权。5.请求法院判令被告刘瑞卿、祁雪峰以其提供的蒙字第101020801452号房产承担借款抵押担保责任，在拍卖或议价后原告具有优先受偿权。6.请求法院判令被告李小平、李华对第一项诉讼请求承担连带保证责任7.请求法院判令被告支付原告贷款金额5%的违约金。8.本案诉讼费及实现本债权实际支出的合理费用全部由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，被告杨成林、董瑞霞作为借款人与原告签订《借据》、《个人借款合同》及《还款计划表》，约定向原告借款380万元，借期2015年9月18日至2016年7月1日（包括本息共计10期），另对借款利息、逾期罚息、复利及违约金等进行了约定。2013年7月8日，被告杨成林、董瑞霞、李小平、李华、刘永强、王剑飞、刘瑞卿、祁雪峰作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定由抵押人承担抵押责任，同时对抵押人担保的范围作出明确约定。同日，被告李小平、李华作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，约定由保证人承担连带保证责任，同时对保证范围作出明确约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同义务。合同到期后，杨成林、董瑞霞未履行还款义务，经原告多次催收未果。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉求。被告杨成林辩称，对上述借款认可，想与原告协商处理此事，希望原告将违约金减免。被告祁雪峰辩称，抵押担保是事实。被告刘永强辩称，抵押担保是事实，但贷款到期后未向抵押担保人进行催收，2016年7月1日到期，原告的诉讼时效已过，我们不承担抵押担保责任。被告董瑞霞、李小平、李华、刘瑞卿、王剑飞未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月16日，原告包商银行乌拉特前旗支行与被告杨成林签订了一份借款人为杨成林，贷款人为包商银行乌拉特前旗支行的《个人借款合同》，合同约定：第二条、贷款金额为3800000元，贷款期限10个月。第三条、贷款利率为年利率6.5%；第八条，本合同项下的全部债务由李小平提供连带责任还款保证，并另行签订《最高额保证合同》（合同编号：2013100314XQZB10XXX），由杨成林、董瑞霞、刘瑞卿、李小平、李华、刘永强、王剑飞提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2013100314XQZD10XXX、2013100314XQZD10XXX、2013100314XQZD10036、2013100314XQZD100347），第十三条中对违约责任进行了约定。另外，被告董瑞霞在共同借款人签字表中签字，表明自愿成为该笔借款的共同借款人，同意与借款人一起承担还款义务，并履行该合同。2013年7月8日，原告包商银行乌拉特前旗支行与被告李小平签订了一份保证人为李小平，债权人为包商银行乌拉特前旗支行的《最高额保证合同》，合同约定：为了确保杨成林与债权人于2013年7月8日至2016年7月8日止债权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权签订的所有授信合同项下债务人所有债务的履行，保证人愿为债权人的债权提供最高额担保。保证人所担保的主债权为自2013年7月8日至2016年7月8日止债权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高额为陆佰万元整，业务种类、利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。保证人担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。2015年9月18日，原告与被告杨成林、董瑞霞共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为3800000元，借款期限为2015年9月18日至2016年7月1日，贷款利率为年利率6.5%。另查明，被告杨成林、董瑞霞、刘瑞卿、祁雪峰、刘永强、王剑飞、李小平、李华分别与原告包商银行乌拉特前旗支行签订四份抵押人为刘永强、王剑飞、李小平、李华、杨成林、董瑞霞、刘瑞卿、祁雪峰，抵押权人为包商银行乌拉特前旗支行的《最高额抵押合同》，合同中约定为了确保杨成林和抵押权人在本合同第一条约定的期间和额度内已签订或将要签订的所有授信合同项下债务人所有债务的履行，本合同抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附《抵押财产清单》的财产为抵押权人的债权设立最高额抵押担保。抵押人担保的主债权为自2013年7月8日至2016年7月8日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。抵押物名单如下：被告刘瑞卿、祁雪峰所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇四区（欣苑小区）的房屋，房权证号为房权证蒙字第101020801XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；被告刘永强、王剑飞所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场（农垦茗苑小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101021104XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；被告李小平、李华所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区（工商银行住宅楼）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101031101XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；被告李小平、李华所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101021101XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；被告李小平、李华所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区（和平家园小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101021202XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；被告李小平、李华所有的位于先锋办胜利南路西侧的房屋，房权证号为房权证临房字第053XXX号，房屋他项权证号为巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第1020413008XXX号；被告杨成林所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇九区（西纸住宅楼）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101030901XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；被告杨成林、董瑞霞所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101020902XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号。上述抵押物均办理了抵押登记。本院认为，原告包商银行乌拉特前旗支行与被告杨成林签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告杨成林未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告董瑞霞作为借款合同的共同借款人应当与借款人一同承担还款义务。故被告杨成林、董瑞霞应偿还下欠原告包商银行乌拉特前旗支行借款本金3797147.5元及利息（正常利息从2015年9月18日起按照年利率6.5%计算至2016年7月1日止；罚息从2016年7月1日起按照年利率9.75%计算至欠款付清之日止）。被告杨成林、董瑞霞、刘瑞卿、祁雪峰、刘永强、王剑飞、李小平、李华在抵押担保合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记。被告刘永强虽辩称本案贷款到期后未向借款人及抵押担保人进行催收，借款期限已于2016年7月1日到期，本案诉讼时效已过，抵押人不应承担抵押担保责任。对此，本院认为根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条中“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条中“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，本案中，借款期限到期日为2016年7月1日，按照诉讼时效两年来计算，本案诉讼时效于2018年7月1日到期。但因《中华人民共和国民法总则》施行之日（即2017年10月1日）诉讼时效期间未届满二年，故本案适用诉讼时效三年的规定。故对被告辩称，本院不予认可。被告李小平、李华虽作为连带责任保证人，但保证期间已过，故其对上述借款本金及利息的给付不承担连带清偿责任。对于原告要求被告支付违约金的请求，因逾期利息已足以弥补其损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告杨成林于本判决生效后三十日内偿还原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行借款本金3797147.5元及利息（正常利息从2015年9月18日起按照年利率6.5%计算至2016年7月1日止；罚息从2016年7月1日起按照年利率9.75%计算至欠款付清之日止），被告董瑞霞承担共同还款责任。二、原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行对被告刘瑞卿、祁雪峰提供的抵押物[位于乌拉特前旗乌拉山镇四区（欣苑小区）的房屋，房权证号为房权证蒙字第101020801XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号]；被告刘永强、王剑飞提供抵押物[位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场（农垦茗苑小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101021104XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号]；被告李小平、李华提供的抵押物[位于乌拉特前旗乌拉山镇十三区（工商银行住宅楼）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101031101XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101021101XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区（和平家园小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101021202XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号；位于先锋办胜利南路西侧的房屋，房权证号为房权证临房字第053XXX号，房屋他项权证号为巴彦淖尔市房他证内蒙古自治区字第1020413008XXX号]；被告杨成林提供的抵押物[位于乌拉特前旗乌拉山镇九区（西纸住宅楼）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101030901XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号]；被告杨成林、董瑞霞提供的抵押物[位于乌拉特前旗乌拉山镇十六区（欣泽园小区）的房屋，房权证号为蒙房权证乌拉特前旗字第101020902XXX号，房屋他项权证号为乌拉特前旗房他证乌拉特前旗字第101041303XXX号]享有优先受偿权。三、驳回原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37336元,由被告杨成林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  庆达嘎人民陪审员  侯改娥人民陪审员  郑新亮二〇一九年九月二十九日书 记 员  吴亚楠注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条中民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。