广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初3730号原告：杨振超，男，1986年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：杜伟坚，广东佛明律师事务所律师。被告：李学良，男，1990年8月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，被告：梁彩芬，女，1994年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告杨振超与被告李学良、梁彩芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年12月7日和2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告杨振超的委托诉讼代理人杜伟坚参加了第一和第二次庭审活动，被告李学良、梁彩芬参加了第一次庭审活动，第二次开庭时，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨振超向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2018年3月6日签订的《房屋买卖合同》；2.两被告向原告双倍返还定金240000元；3.两被告承担原告因本案发生的律师费18000元；5.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年3月6日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告购买二被告位于佛山市高明区荷城街道怡乐路92号樵顺嘉园8座2904房，原告应于签订合同当天支付定金120000元给被告，被告应在2018年10月5日前办理房屋过户手续。合同签订之日，原告向被告支付120000元定金，但是被告并未按照合同约定时间办理房屋过户手续。原告要求被告办理过户手续，却被告知涉案房屋因开发商问题无法办理房屋产权证。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告作为收受定金一方，其不履行合同约定，应该向守约方原告双倍返还定金。另根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条“若有纠纷需要通过仲裁或诉讼解决的，违约方承担守约方为此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等。”的约定，被告应支付原告为此次诉讼支出的律师费18000元。综上，为维护原告的合法权益，特提起本次诉讼，请求公正判决。为支持其主张，原告举证如下：1.原告、被告的身份证复印件各1份，证明原被告的诉讼主体资格；2.两被告的结婚证复印件1份，证明两被告是夫妻关系；3.房屋买卖合同1份，证明原告购买涉案房屋的事实；4.佛山市（高明区）商品房合同登记信息查询结果1份，证明涉案房屋权属人是被告，当时只是预告登记，没有办理房产证；5.农业银行银行回单1份，证明原告依约向被告给付定金12万元；6.民事委托代理合同1份，证明原告因本次诉讼支出律师费18000元。经质证，被告李学良发表如下质证意见:对证据1-2、4-5，无异议；对证据3，合同是被告签订的，签合同的时候，签的名字和日期是被告李学良填上去的，但是签合同不是卖房子给原告，是为了借钱。而且被告李学良已经通过支付宝、微信等方式转账至原告指定的康靖华的账户，本金和利息都已经还清了。房屋买卖合同上的内容是原告指定的康某辉提供范本，让被告抄上去的，笔迹也是被告李学良的。另外，当时签订房屋买卖合同的时候，还补签了一份补充协议，说明只是用来作为借款依据，不是房屋买卖合同，而且被告手上没有补充协议。对证据6，有异议，律师费不应是我们支付。被告梁彩芬发表如下质证意见：对证据3，我没有签过，也不知道他们签了名字，也不知道这份合同的存在。对证据6，被告梁彩芬不认识原告，也不应由我们支付律师费。对其他证据没有异议。被告李学良辩称，当时被告签订了合同，以民间借贷为基础，签订房屋买卖合同，借款12万元。从2018年3月初至9月，已经通过支付宝、微信、银行转账、现金等方式含本金利息约14万元偿还到对方指定的康靖华的账户。被告梁彩芬辩称，我们当时签订合同时，原告不在场，是原告后来补签的。我们手上也没有合同。被告李学良向本院提供如下证据：还款转账记录1份（7页，当庭提交原件质证后，未补交复印件，）证明被告李学良通过转账方式向原告代理人康某辉指定的康靖华的账户还款，共偿还了45000元，其他的大约10万元是通过其他方式（支付宝、微信、现金、现存、建行卡转账）支付。经质证，原告对对真实性无异议，但认为与本案无关；被告梁彩芬对证据无异议。被告梁彩芬没有向本院提供证据。综合当事人的举证、质证，本院对当事人所举证据作如下认证：对原告提供的证据1、2、4、5、6，被告对其真实性无异议，本院予以确认；对于证据3，被告李学良对其签名、日期的真实性无异议，被告梁彩芬对签名的真实性有异议，后申请鉴定但又在规定的期限内拒绝预交鉴定费用，视为没有提供相反证据予以反驳，故本院对证据3的真实性予以确认。对被告李学良提供的证据，被告李学良认为向康靖华的转款是受到原告的指令或委托，但未能提供相关的证据予以证明，故本院不予采信。根据本院采信的证据，结合当事人没有异议的事实，本院确认以下事实：两被告是夫妻关系，2018年3月6日，原告杨振超与佛山市高明区家业房产信息咨询服务部、被告李学良、梁彩芬签订了《房屋买卖合同》1份，合同约定：两被告同意将位于佛山市高明区荷城街道怡乐路92号樵顺嘉园8座2904房出卖给原告，该物业所注面积为89.24平方米，产权状况为卖方持有《商品房买卖合同》，合同备案登记号为20161011001204，该物业总楼价为412825元；该物业现时之状况属于抵押中，由卖方出资提前还贷。买方选择按揭付款，定金120000元买方须在签署本合同当天支付人民币120000元给卖方，首期房款（含定金）120000元买方支付时间为完税当天，二期房款人民币292825元在交易过户及抵押登记手续登记完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。如银行批准的贷款金额少于或多于买方申请的贷款金额少于或多于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在交易递件过户当天以现金或银行转账方式补足或减除给卖方，保证楼款总额不变。卖方须在2018年10月5日前迁出上述物业所有户口。三方约定的其他事项：（1）买方支付定金120000元人民币整，如在2018年10月6日前买方未支付购房余款，卖方无条件返还定金120000元人民币整，双方不承担违约责任，本合同取消；（2）卖方有权于2018年10月6日前退回买方支付的购房定金120000元人民币整，双方不承担违约责任，本合同取消。同时，双方在合同的第八条约定，本合约执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意按如下方式解决本合约之争议纠纷：向物业所在地法院提起诉讼或提交佛山仲裁委员会。违约方须承担守约方为此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等。原告在买方栏签名按模，两被告在卖方栏签名和按模，佛山市高明区家业房产信息咨询服务部在经纪方栏盖章。合同签订后，原告依约向被告李学良账户转入了购房定金120000元。而被告李学良收到款项后，一直没有办理涉案房屋的产权证照，至今仍没有办理相关的过户登记手续。2018年11月4日，原告在追讨无望的情况下，与广东佛明律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托了广东佛明律师事务所的律师提起了本案的诉讼，花费律师代理费18000元。诉讼中，被告梁彩芬认为《房屋买卖合同》上的签名和指模都不属于她本人的，提交了书面申请要求进行鉴定，但因被告梁彩芬逾期未能缴纳鉴定费用，本院作出终止本案的司法鉴定处理。查，佛山市高明区家业房产信息咨询服务部是被告李学良个人开办的个体工商户。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告李学良、梁彩芬与原告、佛山市高明区家业房产信息咨询服务部签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性的强制性规定，合同成立且有效，应受法律保护。双方应恪守诚实信用的原则全面履行合同。佛山市高明区家业房产信息咨询服务部是被告李学良个人经营的个体工商户，其实质是被告李学良在销售自己的房产，因此佛山市高明区家业房产信息咨询服务部不属于法律意义上的第三人。被告李学良认为与原告不是房屋买卖关系，而是民间借贷关系，且所借款项均已通过支付宝、微信、银行转账、现金等方式向原告方人员康靖华偿还了14万多元，被告李学良对于自己的该主张没有提供任何证据予以证实，亦未对《房屋买卖合同》作出任何合理的解释，本院对被告李学良的抗辩主张不予采纳。被告梁彩芬认为没有参与合同的签订，不知道存在《房屋买卖合同》的事情，但被告梁彩芬对自己的主张亦未完成举证责任或提供相应的证据予以证实，本院对其主张的事实不予采信。关于原告诉请解除房屋买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。由于被告的违约行为，致使合同不能继续履行，原告作为守约方有权解除与被告的房屋买卖合同关系，原告请求解除合同的主张合法有据，本院予以支持，《房屋买卖合同》的解除时间应为两被告收到原告主张合同解除之日即2018年12月7日。关于原告诉请的双倍返还定金。案涉房屋买卖合同因被告违约而解除，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告依照合同的约定向两被告支付了购房定金合共120000元，因此，原告请求两被告双倍返还定金240000元合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的律师代理费用。原告因聘请律师提起诉讼，与广东佛明律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定律师代理费为18000元，因此，原告确实需要花费律师代理，该款项属于原告的实际损失，根据合同第八条约定，两被告作为违约方，应承担该律师费用的损失，故原告要求两被告支付律师代理费的主张合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告杨振超与被告李学良、梁彩芬于2018年3月6日签订的《房屋买卖合同》于2018年12月7日解除；二、被告李学良、梁彩芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨振超双倍返还定金240000元；三、被告李学良、梁彩芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨振超支付律师代理费18000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10508元，减半收取5254元，保全费1520元，合共6774元（原告预交），由被告李学良、梁彩芬负担。被告李学良、梁彩芬在履行上述判决义务时一并支付给原告，本院不再另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  严志刚二〇一九年九月十六日书记员  梁 涛