山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4134号 原告：毕晓明，男，1981年4月17日出生，汉族，住山东省章丘区。 委托诉讼代理人：程晓，北京市盈科（济南）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：山东火炬置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112664868662T。 法定代表人：陈岭，董事长。 委托诉讼代理人：罗浩，泰和泰（济南）律师事务所律师,特别授权代理。 原告毕晓明与被告山东火炬置业有限公司（以下简称火炬置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理，原告毕晓明的委托诉讼代理人程晓，被告火炬置业公司的委托诉讼代理人罗浩到庭参加诉讼。因本案有其他中止诉讼的情形，故本院于2019年6月6日裁定中止诉讼。现中止事由消除，本案现已审理终结。 毕晓明向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令火炬置业公司支付毕晓明逾期交房违约金63984元，并支付逾期支付的利息，自2019年4月25日起至火炬置业公司全部偿付之日止，按中国银行同期贷款利率计算；2.本案诉讼费用由火炬置业公司承担。事实与理由：2010年8月6日，毕晓明购买火炬置业公司开发的济南市历城区港沟街道大官庄村的商品房一套，房号为X号楼X单元2002室。2016年6月16日，因火炬置业公司逾期交房，双方达成《补充协议书》，根据协议，火炬置业公司应支付毕晓明因逾期交房的违约金63984元。但火炬置业公司却至今未付相关费用，为维护毕晓明的合法权益，诉至法院。 火炬置业公司辩称，火炬置业公司需要核实与毕晓明签订的商品房买卖合同、收款收据、付款凭证及补充协议书的原件等证据，综合认定双方是否存在真实的商品房买卖合同关系。双方签订的补充协议书约定的逾期交房违约金过高，已超过给毕晓明造成的实际损失，公司无力承担，请求降低。虽然补充协议书约定了逾期交房违约金数额，但未就该违约金约定具体的给付时间，本案毕晓明在起诉前并未向本公司主张过该违约金，故诉求逾期支付的利息无法律依据。 经审理本院认定事实如下：2010年8月26日，济南火炬置业有限公司（出卖人）与毕晓明（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同中载明：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于济南市历城区港沟镇大官庄村地块的土地使用权，土地使用权证号为历城国用（2008）第0500140号。开发项目经营权证明号为济建开证许字第2010-001号建设工程规划许可证号为建字第370112200900206号，施工许可证号为20100036。第二条商品房销售依据商品房预售许可证号为济建开预许字第（2010）080号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为X号楼X单元2002室，建筑面积88.29㎡，单价3438.55元/㎡,房屋金额为303590元；地下室面积9.19㎡，单价2200元/㎡，金额20218元；房屋与附属物总价款323808元。……第八条交付期限出卖人应当在2012年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房按照2000年颁布的《建设工程质量管理条例》由五大质量责任主体签字验收合格。并符合合同约定的商品房交付买受人使用。……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。合同签订后，毕晓明按照合同约定支付了全部购房款323808元整。2011年1月4日，济南火炬置业有限公司的企业名称变更为火炬置业公司。因火炬置业公司逾期向毕晓明交房，2016年6月16日，火炬置业公司（出卖人甲方）与毕晓明（买受人乙方）签订《补充协议书》一份，协议约定：“一、在交房结算时，甲方应向乙方支付的相关费用如下：根据甲乙双方签订的《商品房买卖合同》中第八条规定，因规划调整、市政配套延期及高温降雨等因素影响施工天数为320天（其中因规划调整影响102天，高温降雨影响38天，市政配套影响180天），扣除上述免责天数后，截至乙方所购房屋交房之日，即2015年8月31日止产生的逾期交房的违约金总额63984元。……三、乙方自愿收房，并认可应收房时间为2015年8月31日，同意在交房时依据本协议第二条约定缴纳相关费用后，办理收房手续……”。因火炬置业公司未按照补充协议约定支付毕晓明逾期交房违约金，双方协商未果，引起诉讼。 另查明，毕晓明与火炬置业公司均认可逾期交房违约金63984元，计算方式为总房款323808元×64.7616元/天（总房款日万分之二）×逾期交房天数988天（约定交房日为2015年8月31日，自逾期交房之日2012年2月1日起至约定的交房日2015年8月31日，扣除因规划调整、市政配套延期及高温降雨等因素影响施工天数320天）。 本院认为，火炬置业公司与毕晓明签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，火炬置业公司与毕晓明应按合同约定履行各自的合同义务。涉案房屋约定的交房日期为2012年1月31日，火炬置业公司未按期交房应根据合同约定承担逾期交房的违约责任。火炬置业公司与毕晓明于2016年6月16日签订了补充协议，对逾期交房的违约天数及支付违约金的标准均作出了明确约定，该补充协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议，且应以该补偿协议约定的金额来计算本案的逾期交房违约金。毕晓明主张火炬置业公司应按补充协议约定向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；毕晓明所诉逾期交房违约金系比毕晓明与火炬置业公司在出现逾期交房是由后协商确定，且逾期交房的违约行为系因火炬职置业公司自身造成，毕晓明对此无过错，故对火炬置业公司要求对逾期交房违约金予以调整的辩解理由，本院不予采信。对于毕晓明主张的逾期付款利息，双方虽未约定付款期限，但火炬置业公司在毕晓明提起诉讼后仍未履行，对于毕晓明主张的自提起诉讼之后产生的逾期付款利息损失，本院予以支持；计算标准按中国人民银行同期贷款利率予以计算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限山东火炬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付毕晓明逾期交房违约金63984元； 二、限山东火炬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付毕晓明逾期交房违约金利息损失（以63984元为基数，自2019年5月8日起至该违约金实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回毕晓明的其他诉讼请求。 案件受理费700元，由山东火炬置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇一九年九月二十九日 书记员  和树蓉