江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初608号原告：横峰恒通村镇银行股份有限公司，住所地：江西省上饶市横峰县岑阳镇站前路**，社会信用代码：913611003091715296。法定代表人：沈悦，该公司行长。委托诉讼代理人：龚劼昱，男，系该公司职员。被告：滕雁红，女，1979年10月20日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告:王天祥，男，1973年04月24日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：王细强，男，1977年05月12日出生，汉族，江西省横峰县人，住上饶市横峰县。原告横峰恒通村镇银行股份有限公司与被告滕雁红、王天祥、王细强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚劼昱，被告王天祥到庭参加诉讼，被告滕雁红、王细强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。原告横峰恒通村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除与被告滕雁红签订的编号为6161120180000574贷款合同。被告滕雁红立即偿还借款本金730237.8元及利息57161.92元（利息暂计算至2019年8月28日)，本息合计787399.72元，后续利息计算直至借款本息实际清偿之日；2、要求确认原告与被告之间签订的房屋抵押合同有效，原告有权以该抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿;3、被告王天祥、王细强因签署保证函承担连带保证责任;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告滕雁红因借新还旧于2018年6月29日与原告签订了两份《借款合同》，合同号：6161120180000574，双方约定借款金额为15万元，借款期限自2018年6月29日至2020年10月13日，借款利率为月利率6.5‰，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即9.75‰利率计收罚息；另一份合同号：6161120180000575，双方约定借款金额60万元，借款期限自2018年6月29日至2019年6月26日，借款利率为月利率6.9%，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即10.35%利率计收罚息。原告依约于2018年6月29日将15万和60万款项发至被告滕雁红账户。2015年10月14日，原告与被告滕雁红、王天祥自愿以有完全处分权的坐落于横峰县岑阳镇笔架山86号，房产证号：横房权证横峰县字第**，面积515.4平方米的房屋为被告滕雁红自2015年10月14日至2020年10月13日期间内在原告处最高融资限额为154万元的所有融资债务提供提押担保，并于2015年10月15日作了房屋抵押设立。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另被告王天祥、王细强因签署保证函承担连带保证责任。现被告滕雁红自贷款发放之后，2018年10月20日起未按期偿还到期所欠全部本金及利息，经原告多次催讨未款果。被告王天祥辩称：原、被告签订的借款合同是无效合同，在2015年贷款时，原告告诉其是签订5年的借款合同，结果签订的合同一年后到期，通知其需要转贷。为归还该款，当时由原告联系，其在外借了高利贷将款还进去，原告过了半个月才放款，致使原告产生很大一笔费用（高利息及罚息）。原、被告现在借款合同未到期，原告起诉至法院，是不合法的，请求法院追回原告给其造成的损失。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告滕雁红、王天祥、王细强的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、个人借款合同两份、借款借据两份、对账单两份、查询打印还贷计划表，证明借款人系自愿签字及借款金额、借款利率及证明我行总共贷了75万元打入被告滕雁红的账户上；4、保证函两份，证明被告王天祥、王细强对被告滕雁红的债务承担连带责任；5、最高额抵押合同一份、财产抵押清单一份，证明被告王天祥和滕雁红自愿将房产抵押在原告处；6、房产权证复印件及他项权证复印件一份，证明抵押物的详细信息并办理了抵押登记；被告王天祥认为原告提交的证据是属实的，但在签订合同的时候，原告未将该证据提供给其。三被告均未提交证据。本院经审查证据、综合原告与被告王天祥的陈述，认定事实如下：2018年6月29日，被告滕雁红以借新还旧为由，与原告横峰县恒通村镇银行股份有限公司签订了合同号为6161120180000574《个人借款合同》、6161120180000575《个人借款合同》。其中合同号为6161120180000574《个人借款合同》合同约定：横峰县恒通村镇银行股份有限公司向被告滕雁红发放贷款15万元，贷款期限从2018年6月29日起至2020年10月13日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.5‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。2018年6月29日，原告向被告发放了该笔借款。合同号为6161120180000575的《个人借款合同》约定：横峰县恒通村镇银行股份有限公司向被告滕雁红发放贷款60万元，贷款期限为从2018年6月29日起至2019年6月26日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.9‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；每月20日前为结算息日，次日为付息日，逾期视为违约；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。2018年6月29日，原告向被告滕雁红发放了该笔借款。2016年10月18日，被告王天祥、王细强向原告出具了《保证函》，同意为被告滕雁红在2016年10月14日至2019年10月13日期间内最高融资限额人民币壹佰柒拾肆万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年10月14日，被告王天祥、滕雁红与原告签订了《最高额抵押合同》一份，该合同约定被告王天祥、滕雁红以其所有的位于横峰县岑阳镇笔架山86号（房产证号为横房房权证横峰县字第**、地使用、地使用证号为横国用2012第**为被告滕雁红自2015年10月14日至2020年10月13日融资期间内最高融资限额折合人民币壹佰伍拾肆万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并于2015年10月15日依法办理了抵押登记（他项权证号为横房他证横峰县字第××号）。合同号为6161120180000575的《个人借款合同》到期后，被告滕雁红向原告偿还借款利息，至2019年8月28日止，该笔借款尚欠借款本金60万元、利息49309.68元；合同号为6161120180000574《个人借款合同》，被告滕雁红于2018年8月21日归还借款本金4901.77元，利息771.59元，2018年9月27日归还借款本金4965.7元，利息922.53元，2018年10月22日归还借款本金4933.63元，利息951.56元，至2019年8月28日止，该笔借款尚欠借款本金130237.8万元、利息7852.24元。本院认为，原告与被告滕雁红签订的合同号为6161120180000574《个人借款合同》、6161120180000575《个人借款合同》，与被告王天祥、滕雁红签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告滕雁红履行发放贷款共计75万元的义务，被告滕雁红作为《个人借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息。被告滕雁红在归还部分本金及利息后，截止到2019年8月28日止，被告滕雁红尚欠原告借款本金共计730237.8元及利息57161.92元，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按合同约定履行偿还借款本息的义务。被告王天祥、王细强出具的《保证函》，同意为滕雁红在2016年10月14日至2019年10月13日期间内最高融资限额人民币壹佰柒拾肆万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，系被告王天祥、王细强真实意思表示，故对原告要求被告王天祥、王细强承担连带保证的诉请依法予以支持。被告王天祥、滕雁红依据所签订的《最高额抵押合同》，将以其所有的位于横峰县岑阳镇笔架山86号（房产证号为横房权房权证横峰县字第**、使用证号为横国用2012第11-133号）的房产为被告滕雁红自2015年10月14日至2020年10月13日融资期间内最高融资限额折合人民币壹佰伍拾肆万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2015年10月15日依法办理了抵押登记（他项权证号为横房他证横峰县字第××号），抵押权已依法设立。故在被告滕雁红未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。2019年8月29日至借款还清之日止的利息按原告与被告滕雁红签订的《个人借款合同》约定计算。原告与被告滕雁红签订的6161120180000574《个人借款合同》贷款期限为从2018年6月29日起至2020年10月13日止，该合同贷款期限虽未到期，但被告滕雁红只按约定归还借款本息至2018年10月22日，之后经原告催收，被告未归还过借款本息，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，对原告要求解除与被告滕雁红的合同号为6161120180000574《个人借款合同》的诉请予以支持。被告王天祥辩称原、被告签订的借款合同是无效合同，原、被告签订的借款合同未到期，原告起诉至法院，是不合法的意见，与本院查明的事实不符，不予采纳。被告请求法院追回原告给其造成的损失未提起诉讼，本案不予审理。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国担保法》解释第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告横峰恒通村镇银行股份有限公司与被告滕雁红签订的合同号为6161120180000574《个人借款合同》；二、被告滕雁红于本判决生效之日起10日内偿还原告横峰恒通村镇银行股份有限公司借款本金共计730237.8万元及利息57161.92元（利息截止2019年8月28日），从2019年8月29日起至借款全部付清之日止的利息按双方签订的《个人借款合同》的约定借款利率计算；三、被告王天祥、王细强对上述借款承担连带保证责任，被告王天祥、王细强承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、如被告滕雁红、王天祥、王细强未履行上述付款义务,原告横峰恒通村镇银行股份有限公司有权以被告王天祥、滕雁红所有的位于横峰县岑阳镇笔架山86号（房产证号为横房权证房权证横峰县字第**、用证号为横国用2012第11-133号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告王天祥、滕雁红所有，不足部分由被告滕雁红、王天祥、王细强继续清偿；如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费11607元，减半收取5803.5元，由被告滕雁红、王天祥、王细强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  张晓英二〇一九年九月二十三日书记员  刘雅雯法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时作出判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。