北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初67663号原告：北京建华置地有限公司，住所地北京市门头沟区石龙工业开发区石龙南路****。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李梦璇，女，北京建华置地有限公司职员。委托诉讼代理人：李毅，女，北京建华置地有限公司职员。被告：刘文雄，男，1969年6月5日出生，汉族。原告北京建华置地有限公司（以下简称建华公司）与被告刘文雄追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建华公司的委托诉讼代理人李梦璇、李毅到庭参加了诉讼，被告刘文雄经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告建华公司诉称：2005年3月8日，刘文雄购买了建华公司开发的北京市朝阳区XX房屋（以下简称涉案房屋），双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定刘文雄向建华公司支付首付款后，余款由刘文雄向华夏银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称贷款银行）贷款，刘文雄未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息，应按建华公司向贷款银行还款金额的每日万分之五的标准向建华公司支付违约金。之后，建华公司、刘文雄、贷款银行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定刘文雄向贷款银行申请个人购房贷款用于支付涉案房屋的购房款，刘文雄应按月偿还贷款，建华公司作为担保方为刘文雄的债务承担连带保证责任。此后，因刘文雄拖欠贷款，贷款银行从建华公司保证金账户中直接扣划634967.85元用以偿还刘文雄拖欠的到期贷款本息。至今，刘文雄未还款，故建华公司诉至法院，请求判令：刘文雄偿还代偿款634967.85元，支付违约金（以10293元为基数，自2007年5月31日起至实际给付之日止；以19030元为基数，自2007年10月31日起至实际给付之日止；以4631.23元为基数，自2008年6月30日起至实际给付之日止；以21077.41元为基数，自2008年7月31日起至实际给付之日止；以13206.49元为基数，自2008年10月31日起至实际给付之日止；以21077.41元为基数，自2008年11月28日起至实际给付之日止；以21075.2元为基数，自2008年12月31日起至实际给付之日止；以21077.41元为基数，自2009年1月24日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年2月27日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年3月31日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年4月30日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年5月31日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年6月30日起至实际给付之日止；以6373.75元为基数，自2009年9月30日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年10月30日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2009年11月30日起至实际给付之日止；以253.81元为基数，自2010年8月31日起至实际给付之日止；以18781.51元为基数，自2010年9月30日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2010年10月29日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2010年11月30日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2010年12月31日起至实际给付之日止；以18798.09元为基数，自2011年1月31日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年2月28日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年3月31日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年4月29日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年5月31日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年6月30日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年7月29日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年8月31日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年9月30日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年10月31日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年11月30日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2011年12月30日起至实际给付之日止；以19285.11元为基数，自2012年1月31日起至实际给付之日止；以19945.16元为基数，自2012年2月29日起至实际给付之日止；以19945.16元为基数，自2012年3月31日起至实际给付之日止；均按日万分之五的标准计算）；并承担本案诉讼费用。被告刘文雄未作答辩。经本院审理查明：2005年3月8日，建华公司（出卖人）与刘文雄（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为涉案房屋，付款方式及期限见附件。附件五《商品房买卖合同之补充协议》约定：如买受人未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任代买受人向银行偿还已到期的贷款本息及罚息的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后三日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额的每日万分之五的标准向出卖人支付违约金。附件六《付款方式》约定：涉案房屋总房款4027564元；于2005年3月8日前，买受人缴纳房款402756元；于2005年5月8日前，买受人缴纳房款402756元；于2005年8月8日前，买受人缴纳房款402756元；余款由买受人申请银行按揭缴纳。同时，刘文雄（甲方、借款人、抵押人）、贷款银行（乙方、贷款人、抵押权人）、建华公司（丙方、保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：本合同项下贷款，甲方必须且只能用于购买涉案房屋；贷款金额为2810000元；贷款期限20年，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率为年利率5.508％；还款方式为等额本息还款法分次还本付息；丙方自愿且不可撤销的为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；丙方授权乙方在本合同约定的应由丙方承担连带保证责任的事件出现后，从丙方在贷款银行的任何账户中直接扣收应付款项。上述合同签订后，贷款银行依约向刘文雄发放了贷款。审理中，建华公司提交了贷款银行出具的代偿证明，用以证明：因刘文雄贷款逾期，建华公司自2007年5月31日至2012年3月31日期间代刘文雄向贷款银行偿还贷款36笔，共计634967.85元。建华公司提交了缴款通知书和EMS特快专递单，用以证明：建华公司于2018年3月9日以书面形式向刘文雄催款。上述事实，有建华公司提交的商品房买卖合同及附件、个人房屋抵押借款合同、代偿凭证、缴款通知书、EMS特快专递单，以及当事人陈述等在案佐证。本院认为：涉案合同的签订均系相关当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。各方均应依约履行各自的合同义务。贷款银行依约向刘文雄发放了贷款，刘文雄存在逾期还款情形，建华公司作为连带责任保证人在保证担保范围内向贷款银行承担了保证责任，代偿了刘文雄的贷款。建华公司代偿后，有权就代偿款项向刘文雄追偿。刘文雄逾期支付代偿款，按照合同约定应向建华公司支付违约金。建华公司提交的现有证据不足以证明该公司于2018年3月9日向刘文雄催款，建华公司于2019年4月18日提起本案诉讼，违约金应自该日起算。建华公司主张的违约金基数、起算日、标准有误之处，本院予以调整。刘文雄经本院合法传唤未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘文雄于本判决生效之日起七日内向原告北京建华置地有限公司偿还代偿款634967.85元；二、被告刘文雄于本判决生效之日起七日内向原告北京建华置地有限公司支付违约金（以634967.85元为基数，自2019年4月18日起至实际给付之日止，按日万分之五的标准计算）；三、驳回原告北京建华置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19678元，由原告北京建华置地有限公司负担50元（已交纳），由被告刘文雄负担19628元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告刘文雄负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 王 茜审判员 李林强审判员 李巧霞二〇一九年九月十七日书记员 马 娇