陕西省宝鸡市渭滨区人民法院民事判决书                            （2019）陕0302民初2211号原告：张秋云，女，1964年9月4日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住宝鸡市金台区。委托诉讼代理人：李继胜，陕西东英明律师事务所律师。被告：李国亮，男，汉族，1985年3月3日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省岐山县。   原告张秋云与被告李国亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李继胜到庭参加诉讼，被告李国亮经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、判令被告排除妨碍，立即搬离位于宝鸡市渭滨区XX路XX商城XX楼XX楼XX、XX号房屋；3、判令被告支付原告房屋租金46000元及利息3170.62元，共计49170.62元；4、判令被告自2019年5月1日起按每月2000元的标准支付占用原告房屋经济损失直至其实际搬离房屋之日止；5、判令被告支付物业费5000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月28日，原告与被告李国亮签订两份《房屋租赁协议》将原告张秋云合法占有的位于本市渭滨区XX路XX商城XX楼XX楼XX/306两间房屋出租给被告李国亮使用。双方在协议中约定：每年租金18000元，每三个月交房租一次。协议签订后，被告因未能按期支付租金，先后与原告签订补充协议并承诺分期支付所欠房租，否则无条件搬离。然而，被告却多次违反约定，截止2019年4月30日共计拖欠原告租金46000元。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证并在卷为凭。原告提交了证据：房屋租赁协议及补充协议、付款计划、物业费收据。本院对上述证据的真实性予以认定。依据上述证据，本院经审查，查明事实如下：2014年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》约定：1、甲方将其合法占有的位于本市渭滨区XX路XX商城XX楼XX楼XX、306两间办公用房出租给乙方；2、乙方租赁房屋用于办公使用，不允许改变其使用性质，否则甲方有权无条件收回房屋，并按时交纳水电费、卫生费、暖气费、物管费等；3、每年租金18000元，每三个月交房租款一次，每次提前一周交费。拖欠房租20天，出租方有权无条件收回房屋。乙方在租赁期间不得退租或转租第三方。租赁期满，乙方有优先承租权；4、房屋内有关设施，乙方不得随意改变；如原装修的设施、房屋内的地面、墙壁、出入门框架等。若乙方按照自己意图进行重新装修，在不改变房屋主体结构安全要求的情况下，必须征得出租方的同意后方可进行。乙方自己改装有关设施，解除租赁合同时，无偿交给出租方。出租方配备的办公用具应爱护使用，损坏照价赔偿；5、租赁期限为长期，租金从租赁之日起算，即2014年3月1日起计算；6、本协议一年一签，在新协议未能按时签订的情况下，本协议可以继续执行到新协议签订之日为止。协议签订后，原告向被告交付了房屋。2017年6月30日，原、被告签订《办公房屋租赁补充协议》约定：1、截止2017年6月30日，XX房XX商城”304、306号出租方房租24000元，上次房租交至2016年2月28日；2、租房人承诺所欠房租分二次付清，第一次付款不低于50%，金额为12000元，于2017年7月7日前付出；剩余50%欠款12000元于2017年8月31日前付清，如果逾期按银行一年贷款利率计算逾期利息；3、从2017年6月30日以后产生的房租，租房人承诺除按原2014228号合同执行外，房租逾期达到3个月以上，从第4个月开始出租人按照房屋租金收入计算利息，利率按照银行一年贷款利率计算；4、租房人房屋租金逾期后，出租人可以根据逾期情况判断决定是否收回房屋，出租人如果决定收回房屋并出据书面文书后，租房人必须无条件交回房屋，补充协议还就其他事项进行了约定。补充协议签订后，被告未按约定履行其付款义务。2017年11月15日，原、被告再次签订《办公用房租赁补充协议》约定：1、针对原合同执行过程中的有关问题，2017年6月30日，双方曾对原合同作过一次补充规定，现仍具有法律效力，可以继续执行；2、截止2017年11月30日承租方共计拖欠出租方租赁费23500元；3、在出租方多次向承租方催收拖欠租赁费的情况下，承租方提出，因资金问题要求延期支付，经出租方股东商榷，同意由出租方继续使用两间办公用房，除原合同及第一次补充合同继续执行外，截止11月30日，承租方所欠出租方租金23500元，必须在2008年3月1日前全部付清。其中2017年12月31日前支付40%；2018年1月31日支付40%，剩余20%在2018年3月1日前全部付清。2018年3月1日为双方确认的最后期限，若承租方不能付清租赁费或者不能完全履行本协议，承租方承诺于2018年3月1日前无条件搬离出租方两间办公室。该份补充协议签订后，被告于2018年1月15日支付原告3000元，其余款项未支付。2018年9月11日，被告李国亮给原告出具一份还款计划载明：1、2017年12月至2018年8月31日，共计9个月，1500元/月，计13500元；拖欠2017年12月前的租金20500元，合计34000元；2、34000元房租分三次付清：第一次按30%支付10200元，于2018年10月15日前付清；第二次按30%支付10200元于2018年11月15日前支付；第三次按40%支付13600元于2018年12月31日前支付。被告签署还款计划后，未按照其出具的还款计划履行付款义务，其至今占用原告房屋，拒不搬离。被告李国亮于2019年8月4日收到原告民事起诉状另查，原告代被告垫付了2015年7月1日至2019年8月31日的物业费2758元。又查，本案中的涉案房屋所有权人为宝鸡市西缆电缆有限责任公司所有，登记时间为2013年3月28日，该公司股东为邓恩选、张秋云。2013年11月3日，在公司股东会上，全体股东一致同意涉案的两间房屋由股东张秋云对外出租，收取租金。房屋所有权证中登记的房屋坐落地点为渭滨区XX路XX段XX号楼（3层)43号、44号，该地点与原被告签订的房屋租赁协议中约定的租赁地点一致。本院认为，涉案房产系宝鸡市西缆电缆有限责任公司所有，原告受宝鸡市西缆电缆有限责任公司股东委托对外出租涉案房产不违反我国法律规定，其与被告签订的《房屋租赁协议》、《办公房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容合法，为有效协议，原、被告均应依据协议约定履行各自的权利和义务。原告已将房屋交付被告租赁使用，被告应依据协议约定支付租金，在原告多次同意延期支付后，被告仍未遵照其出具的还款计划书支付租赁费，被告逾期支付租金，经原告催告后仍未履行其支付租金的义务，已构成根本违约，原告依据协议的约定，有权主张解除租赁协议。原告诉请解除租赁协议的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告李国亮于2019年8月4日收到原告诉状，故本院确认原、被告签订的租赁协议于2019年8月4日解除。租赁协议解除后，被告应向原告交回承租的房屋并搬离租赁房屋，原告请求被告搬离位于本市渭滨区XX路XX商城XX楼XX楼XX号、XX号房屋的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依据查明的事实，被告拖欠原告2018年8月31日前的租金为34000元，2018年9月1日至2019年8月4日的租金按照协议约定为16700元（计11个月零4天，每月按1500计算），合计50700元。关于原告主张的利息，2018年8月31日前的租金为34000元，按照被告出具的还款计划，其最迟应于2018年12月31日前付清该笔租金，被告未付清应承担违约责任，按照补充协议中关于逾期支付租金利息计算的约定自2019年1月1日起至款清之日止，按中国人民银行一年期贷款利率支付利息。2018年9月1日至2019年8月4日的租金为16700元，因租赁协议已解除，被告应在租赁协议解除之日付清租金，被告未付清租金，应赔偿原告利息损失。利息自2019年8月5日起至款清之日，按中国人民银行一年期贷款利率计算。原告主张利率标准为中国人民银行一年期贷款利率的1.5倍，不符合原、被告约定，本院不予支持。关于原告主张的占用费，被告未搬离涉案房屋，继续占用房屋，应比照租赁协议约定支付占用费，并赔偿利息损失。原告主张占用费按每月2000元计算，未向本院提供相应证据以支持其主张，对此应承担举证不能的责任。关于原告主张物业费等损失，依据原告向本院提交的物业费收据载明的金额为2758元，本院对原告已支付的该费用予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》四十四条、六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告张秋云与被告李国亮签订的《房屋租赁协议》于2019年8月4日解除；二、被告李国亮于本判决生效后十日内搬离位于宝鸡市渭滨区XX路XX商城XX楼XX楼XX、XX号位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号楼（3层）43号、44号的房屋两间。；三、被告李国亮于本判决生效后十日支付原告张秋云租赁费50700元并支付利息（以34000元为基数，自2019年1月1日起至款清之日止，按中国人民银行一年期贷款利率支付利息；以16700元为基数，自2019年8月5日起至款清之日，按中国人民银行一年期贷款利率计算）；四、被告李国亮于本判决生效后十日内支付原告张秋云自2019年8月5日至实际搬离房屋之日止，按每月1500元计算的房屋占用费并支付利息（自2019年8月5日至款清之日止，按中国人民银行一年期贷款利率计算）六、被告李国亮于本判决生效后十日内支付原告张秋云垫付的物业费2758元。    七、驳回原告张秋云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1030元由被告李国亮承担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                              审  判  长      易  萍                             人民陪审员      李  青                             人民陪审员      魏小平                              二〇一九年九月十九日                               书  记  员   王  馨