江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2460号原告：九江市住房公积金管理中心，住所地：九江市长虹西大道366号，统一社会信用代码：12360400759952365Y。法定代表人：王洪，主任。委托诉讼代理人：樊正根，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄修启，江西柴桑律师事务所律师。被告：胡金锋，男，1990年1月23日出生，汉族，户籍地址：江西省瑞昌市。现在江西省赣江监狱服刑。被告：徐丹丹，女，1990年10月10日出生，汉族，户籍地址：江西省九江市九江县，现住九江市。第三人：中国建设银行股份有限公司九江市分行。住所地：江西省九江市濂溪区长虹大道282号。统一社会信用代码：91360400491424026N。负责人：王晓新，行长。委托诉讼代理人：毛亮亮，该公司客户经理。原告九江市住房公积金管理中心（下简称九江公积金中心）与被告胡金锋、徐丹丹及第三人中国建设银行股份有限公司（下简称建行九江分行）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊正根、被告胡金锋、徐丹丹、第三人委托诉讼代理人毛亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告委托第三人与被告签订的《住房公积金借款合同》；2、判令被告向原告偿还贷款本金207864.48元和截至2019年7月4日的利息4194.12元；3、判令被告以207864.48元为基数，按4.25%的利率支付自2019年7月5日起至被告清偿全部借款本息之日止的利息；4、判令被告支付截至2019年7月4日的罚息97元，并按日万分之1.53472的标准支付自2019年7月5日起至被告清偿完毕借款之日的罚息；5、判决确认原告对被告用于抵押的位于长城路北侧恒盛水晶城第十七栋二单元901室的、产权证号为九房权证开字第××号的房屋，在被告应偿还借款本金、利息、罚息及应承担的诉讼费、律师费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用等其它为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告因购买位于长城路北侧恒盛水晶城第十七栋二单元901室、产权证号为“九房权证开字第××号”的房屋，向原告申请公积金贷款。原告经审核后同意向被告发放225000元的住房公积金贷款，委托第三人与被告签订借款合同并办理贷款发放和抵押登记等相关手续。2015年2月12日，受原告委托的第三人与被告签订了《住房公积金借款合同》，向其发放了225000元贷款。借款合同约定，借款利率为4.25%、逾期罚息利率为日万分之1.53472，按月等额本息还款，原告为实现债权和担保权支付的诉讼费、律师费等费用由被告承担。被告为担保其债权，将其所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、因实现债权支付的律师费、诉讼费等费用。原告通过第三人向被告发放贷款后，被告按期还款一段时间后，便不能依约如期还款，截止2019年7月，已拖欠本金207864.48元、利息4194.12元，罚息97元。经原告多次催讨，被告仍未还款。根据合同约定，原告可解除借款合同，要求被告清偿全部借款本息，并行使抵押权就抵押物的变价款优先受偿。故原告诉至法院。被告胡金锋对原告的诉讼请求、事实理由无异议。被告徐丹丹辩称：对事实理由无异议，但鉴于实际情况，胡金锋被判刑入狱，徐丹丹需要独自抚养两个幼小的孩子，经济状况不好，希望原告给予减免利息。对其他诉讼请求无异议。第三人建行九江分行对原告的诉请及事实理由均无异议。原告九江市住房公积金管理中心为证明其上述诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：一、《住房公积金贷款申请审核书》。证明两被告因购房申请贷款，原告同意向其发放225000元贷款，借款期限30年，年利率4.25%，原告委托第三人放款。二、《住房公积金借款合同》，证明①原告与第三人签订了借款合同，借款金额225000元，借款期限为30年，年利率4.25%，罚息利率日万分之1.53472；②被告逾期还息，原告可以解除合同，提前收回贷款；③两被告将案涉房屋（证号：××号）抵押给原告，担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权费用。三、九房他证开字第××号他项权证，证明该房屋抵押给原告。四、个人贷款支付凭证。证明原告向被告支付了案涉款项。胡金锋、徐丹丹、建行九江分行对上述证据均无异议。胡金锋、徐丹丹、建行九江分行未提交证据。经审查，原告提供的证据来源合法，客观真实，本院确认为本案有效证据。被告胡金锋、徐丹丹及第三人建行九江分行均承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。同时查明，在《住房公积金借款合同》中有如下约定：贷款期限为2015年2月至2045年2月；贷款利率执行浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部偿还之日止依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息，被告每月偿还本息1106.86元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之1.53472；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，以及借款人受到刑事处罚，贷款人认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，均视为借款人违约；针对借款人违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金等。另查明，被告徐丹丹与被告胡金锋于2016年2月23日办理离婚手续。针对原告的诉讼请求，两被告仅提出希望对利息适当减免，对其他诉讼请求均无异议。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。对于利息，本院认为，被告向原告申请贷款并签订了书面的贷款合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效的合同，双方均应履行合同义务。原告如约发放了贷款，被告即应按合同约定还本付息。合同中对贷款利率、罚息利率均有明确约定，被告应按合同约定利率支付利息及罚息。另外，两被告自愿提供九江市长城路北侧恒盛水晶城第十七栋二单元901室房产作为公积金贷款的抵押物，为上述借款提供担保，办理了抵押权登记（九房他证开字第000199993），该抵押合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不能履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原告要求就抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告九江市住房公积金管理中心委托第三人中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告胡金锋、徐丹丹签订的《住房公积金借款合同》。二、被告胡金锋、徐丹丹于本判决生效后十日内偿还原告九江市住房公积金管理中心借款本金人民币207864.48元以及利息、罚息（计算至2019年7月4日利息为4194.12元，罚息为97元，此后以207864.48元为基数，按个人住房公积金贷款基准利率计算利息，按日万分之1.53472计算罚息，计至还清款项之日止）。三、如被告胡金锋、徐丹丹不按上述期限偿还借款本息，原告九江市住房公积金管理中心对两被告用于抵押的位于长城路北侧恒盛水晶城第十七栋二单元901室的房产，在被告应偿还本息及应承担诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4481元，减半收取2240.5元，由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 桂 翔二〇一九年九月二十五日书记员 沈佳琦