安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初5858号原告:韩强，男，1980年3月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：亓峰，阜阳市颍泉区周棚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：白文彬，阜阳市颍泉区周棚法律服务所法律工作者。被告：张汝超，男，1968年5月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省临泉县，现住安徽省阜阳开发区。被告：田新玲，女，1979年5月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区，现住安徽省阜阳开发区。原告韩强诉被告张汝超、田新玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩强及其委托诉讼代理人白文彬、被告张汝超到庭参加诉讼，被告田新玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩强向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2017年2月17日签订的《房产买卖定金合同》。2、判令被告一返还原告支付的购房款80万元及利息（利息按照月利率2%自2017年3月11日起至本息还清之日止）；3、判令被告二对上述还款承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月17日，原告与被告张汝超通过居间方阜阳恒华房地产经纪有限公司签订《房产买卖定金合同》，合同约定被告张汝超将位于阜阳开发区新安大道109号广城四季花都小区14#楼103室的房产转让给原告，房屋总价120万元整。后原告支付购房款60万元，但当原告前往房产管理部门办理网签手续时得知该房产已被第三人查封，被告张汝超答应尽快解决，原告又向被告支付了三笔共计20万元，至2017年3月11日，原告共向被告支付了购房款80万元。2017年3月11日，被告张汝超向原告出具借条一张，约定购房款转换为借款，且月息两分，并承诺在2018年1月15日前全部偿还或办理房产过户，并由被告田新玲承担保证责任。后期限届至，被告张汝超既未还款，也未办理房产过户。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法支持其诉求。被告张汝超辩称，原告所述是事实，他同意原告的诉讼请求。原告共向其支付80万元，因原告购买他的房屋已经过户给第三人，原告无法实际买到该房屋，其同意将购房款转换成借款，并答应付给原告利息，但他现在经济困难，要求分期偿还。被告田新玲未到庭，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告（乙方）与被告张汝超（甲方）、居间方阜阳恒华房地产经纪有限公司（丙方）签订《房产买卖定金合同》，约定甲方将其单独所有的位于阜阳开发区新安大道109号广城四季花都小区14#楼103室的房产以120万元的价格转卖给乙方；合同签订时，乙方向甲方支付定金50000元，甲、乙双方须在本合同签订之日起至此房满二年之日后，签订《存量房买卖合同》、办理过户手续；乙方于此合同签订当日支付60万元整，剩余房款60万元在之后10个工作日内支付给甲方。同日，原告向被告张汝超支付购房款60万元（其中银行转账50万元，现金10万元），张汝超向原告出具收条一张。2017年3月4日，原告向被告张汝超支付购房款100000元，被告张汝超向原告出具收条一张。2017年3月8日，原告向被告张汝超支付购房款80000元，被告张汝超向原告出具收条一张。2017年3月11日，被告张汝超向原告出具借条一张，该借条载明：“今借到韩强人民币捌拾万元整，800000元（原欠条3月11号之前欠条作废），计月息2分，2018年元月15日之前欠款全部付清或者房产过户，逾期未完成，自愿承担所有一切责任。张汝超，2017.3.11号，担保人田新玲”。2019年2月3日，原告（甲方）与被告张汝超（乙方）、被告田新玲（丙方、保证人）签订《借款对账确认单》，载明：“兹有乙方张汝超于2017年3月11日借甲方捌拾万元整（原欠款转为借款），月利息2分，乙方及保证人丙方承诺此款自愿按月息2%计算此借款利息直至款还清时止；丙方自愿为乙方借款的连带保证人，对此借款承担连带还款责任，其保证期限为四年，丙方（保证人）：担保人田新玲，身份证号”。庭审中，被告张汝超自认原告所述属实。上述事实由原告提供的身份证、《房产买卖定金合同》、收条三张、借条一张、借款对账确认单及当事人陈述在卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告与被告张汝超签订了房产买卖定金合同，原告已经向被告支付了购房款80万元，但被告张汝超却将该房屋过户到他人名下，这是一种根本违约，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告张汝超自认上述购房款转为借款且愿意支付利息，但认为利息过高，原、被告关于月息2分的约定不违反法律的约定，本院对于该项诉求予以支持。被告田新玲在借款对账确认单上以担保人的身份签字，未明确约定保证方式，应视为连带责任保证；约定保证期间四年，不符合法律规定，应为不超过主债务履行期限届满起两年，故对于原告要求被告田新玲就购房款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告田新玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，并可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、解除原告韩强与被告张汝超于2017年2月17日签订的《房产买卖定金合同》；二、被告张汝超于本判决书生效之日起三十日内，偿还原告韩强借款800000元及利息（利息以800000万元为基数，按月利率2%计算，自2017年3月11日起至该款还清时止）；三、被告田新玲对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告张汝超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 汤 辉二〇一九年九月十二日书记员 乔梦洁附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。