贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初5351号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行,地址:贵州省贵阳市云岩区富水北路******。负责人:罗英伟,职务:行长。委托诉讼代理人:付会，贵州汇能辉律师事务所律师。委托诉讼代理人:韦建海，贵州汇能辉律师事务所实习律师。被告:胡某某，男，汉族，1982年1月3日出生，住贵州省纳雍县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行诉被告胡某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行的委托诉讼代理人付会、韦建海到庭参加诉讼，被告胡某某经本院公告送达开庭传票期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行诉称，2013年2月25日，被告向原告贷款28万元，贷款期限240个月，并用其所有的位于云岩区头桥路××单元××号房屋提供抵押担保。后原告依约发放贷款，但被告未按时还款，累计逾期23次，连续逾期10次。为维护合法权益，请求判令：1.判决被告胡某某立即向原告一次性偿还贷款本金人民币240092.29元及截止2018年9月12日的利息9683.75元，罚息、复利466.23元，并支付自2018年9月13日起以实际欠付本金为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至借款本金清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利；2.判决被告胡某某向原告支付因实现债权所产生的律师费人民币6002元；3.判决原告对被告胡某某位于云岩区头桥路××单元××号房屋（证号：筑房权证云岩字第**）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第一、二项范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。被告胡某某未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2013年2月25日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号520XXX），该合同约定：原告向被告提供贷款人民币28万元用于购房，贷款期限240个月，即自2013年2月25日至2033年2月25日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率标准执行，实际利率以借据为准；遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任；担保方式：抵押担保，被告以上述贷款购买的位于云岩区头桥路××单元××号房屋一套向原告提供抵押担保（已办理抵押物登记）；抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同并对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约于2013年3月5日向被告发放了贷款人民币28万元，借款期限至2033年3月5日，年利率6.55%。但被告在偿还原告部分贷款本息后，从2013年8月5日开始逾期，未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告提交被告的贷款逾期明细表显示：截止2019年4月10日，被告尚欠原告借款本金240092.29元、利息16144.46元、罚息668.85元、复利701.73元。另查明：原告为实现债权产生律师费人民币6002元。上述事实，有原、被告陈述、《个人购房借款及担保合同》、借据、贷款逾期明细表、委托代理协议、律师费发票及支付凭证等证据在案佐证，并经庭审质证查实，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方应严格按相关合同的约定履行各自的义务。原告依约贷款给被告，被告未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，且原告有权依合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。经本院审查，截止2019年4月10日，被告尚欠原告借款本金240092.29元、利息16144.46元、罚息668.85元、复利701.73元的金额属实，本院予以确认，故对原告主张被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，因该抵押物已办理抵押物登记，依法原告可实现抵押权，故对原告的该主张，本院予以支持。关于原告主张的律师费6002元系原告为实现债权而产生，且双方签订的合同有明确约定，故本院亦予以支持。另原告主张的保全费未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：被告胡某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行贷款本金人民币240092.29元、利息16144.46元、罚息668.85元、复利701.73元（本金、利息、罚息、复利均暂计算至2019年4月10日，之后的罚息以未还本金240092.29元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息16144.46元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止;遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率）；被告胡某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行律师费人民币6002元；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行对被告胡某某位于云岩区头桥路××单元××号房屋（产权证号：筑房房权证云岩字第**）折价或者以其拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项范围内优先受偿；驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市云岩区支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5144元及公告费260元由被告胡某某负担（该款项已由原告预交，该被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何秋月人民陪审员  刘经合人民陪审员  胡鹤飞二〇一九年九月十一日书 记 员  罗 卉