重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初1333号原告：叶某某，女，1957年6月27日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：杜德俊，重庆索通律师事务所律师。被告：王某某，男，1959年12月29日出生，汉族，重住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：李俊，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告叶某某与被告王某某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶某某及其委托诉讼代理人杜德俊，被告王某某及其委托诉讼代理人刘云飞到庭参加诉讼。审理中，因双方申请了司法评估，本院依法扣除了相应的审理期间。本案现已审理终结。原告叶某某向本院提出诉讼请求：依法分割夫妻共同财产即位于南岸区*****号**栋*-*房屋及该房屋附带的产权车位。诉讼费用由被告负担。事实及理由：原、被告原系夫妻关系。双方于1985年8月登记结婚，2016年12月8日经重庆市第一中级人民法院判决离婚。双方夫妻关系存续期间的2014年12月，被告购买了位于南岸区*****号**栋*-*房屋（初始登记为南岸区***********幢*-*号房屋）。由于在离婚诉讼审理期间该房屋尚未办理产权登记，判决离婚时该房屋未作分割处理。现该房屋已办理产权登记，具备处理条件。在离婚诉讼长达11个月的时间里，被告对该夫妻财产恶意隐藏，企图独占，在分割时应根据《婚姻法》第47条规定被告应不分或少分。现提起诉讼，要求依法判决。被告王某某辩称，原告的请求无任何事实及法律依据。请求驳回原告全部诉讼请求。诉讼费用由原告全部承担。虽然在夫妻存续期间购买了该房屋，但是在夫妻感情早已破裂的情况下，没有夫妻的合意，没有夫妻共同生活的经济基础，是被告自己借钱购买的。即使按照一、二审离婚判决的时间来看，也是没有办理产权证的，只是债权，不是物权。原告没有任何理由分割。本院经审理认定事实如下：原告叶某某与被告王某某原系夫妻关系。双方于1985年8月登记结婚。2014年7月，王某某向重庆市南岸区人民法院起诉，要求与叶某某离婚。2014年8月8日，王某某撤回起诉。2014年12月15日，王某某向上海西和广告策划有限公司缴纳了80000元团购费。2014年12月22日，王某某与重庆金辉长江房地产有限公司签订了如下协议：一、《重庆市商品房买卖合同》，约定：重庆金辉长江房地产有限公司将重庆市南岸区***********幢*-*房屋出售给王某某，该房屋建筑面积303.57平方米，所在幢的楼层共计4层，该房所在楼物理层为第2层，名义层为第负1、1、2、3。其中，套内建筑面积293.77平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积9.80平方米。该商品房为清水房，总成交金额为3854454元，建筑面积单价为12697.08元/平方米，套内建筑面积单价为13120.65元/平方米。签订合同时付首付款，计人民币394454元；于2015年3月22日前再付第二期购房款，计人民币390000元；于2015年6月22日前再付第三期购房款，计人民币380000元；余款计人民币2690000元向银行申请贷款。二、《融侨城四期补充协议》，约定：王某某（乙方）因自身需求确认并自愿向重庆金辉长江房地产有限公司（甲方）购买总价为25万元产权车位1个。双方一致确认该车位与该套房屋为不可分割的部分，与该套房屋同时一并购买。乙方同意在签订合同时一并签订该车位《车位预订协议》，并按该车位《车位预订协议》履行付款义务，有关车位的相关约定参照该车位《车位预订协议》。三、《车位预订协议》，约定：王某某（乙方）预订之车位位于重庆市南岸区融侨半岛融侨城四期42幢1-2号房屋负一层距离进出口最近的车位一个，具体车位编号由规划、公安、消防机关批复确定内容为准。乙方预订的车位款总价为250000元。于2015年6月22日前付清。四、《车位使用协议书》，约定：重庆金辉长江房地产有限公司（甲方）同意将位于重庆市南岸区***********幢*-*号房屋负一层距离进出口最近的车位一个（具体车位编号由规划、公安、消防机关批复确定内容为准，该车位的面积、具体位置待甲方另行通知）无偿提供给王某某（乙方）使用，使用期限截止时间为2041年4月24日。上述车位无偿使用的前提条件是乙方同时一并购买甲方开发的重庆市南岸区***********幢*-*号房屋和另一可办理产权的车位。王某某（借款人）与中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币2690000元。本合同项下贷款用于购买坐落于重庆市南岸区***********幢*-*号，建筑面积303.57平方米的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。2015年6月23日，王某某向重庆金辉长江房地产有限公司缴纳购房款175000元。2015年6月27日，王某某向重庆金辉长江房地产有限公司缴纳购房款1164454元。2015年5月21日，王某某再次向重庆市南岸区人民法院提起离婚诉讼。经重庆市高级人民法院于2015年7月6日指定重庆市江北区人民法院管辖。2016年，重庆市江北区人民法院作出（2015）江法民初字第09840号民事判决书，判决：一、准许王某某与叶某某离婚。二、以下房产和车辆归叶某某所有：（1）登记在王某某、叶某某名下位于重庆市南岸区********栋*单元*-*号房屋；（2）登记在叶某某名下牌照为渝ASH***号的小轿车。三、以下房产归王某某所有：（1)登记在叶某某名下位于重庆市渝中区*****号*-*#的房屋；（2）登记在叶某某名下位于重庆市渝中区****号*-*#房屋；（3）登记在王某某名下位于重庆市江北区************号*单元*-*号房屋及登记在王某某名下位于重庆市江北区************号附*号负*-**号车位；（4）登记在王某某名下位于重庆市渝北区**********号*幢*-***非住宅；（5）登记在王某某名下位于重庆市南岸区**********号负一层**号建筑面积5.34平方米的商业用房；（6）登记在王某某名下位于重庆市南岸区**********号负一层*号建筑面积17.74平方米的商业用房。四、叶某某位于中国工商银行重庆江南大道支行账号为62220831000011*****的银行账户存款198909.76元归叶某某所有；王某某位于交通银行重庆渝中支行卡号为62226005100086*****的银行账户存款9131.53元归王某某所有；王某某位于重庆银行解放碑支行卡号为62213419001*****的银行账户存款69.44元归王某某所有；王某某位于中国工商银行重庆南岸支行卡号为62220831000088*****的银行账户存款111635.15元归王某某所有；王某某的住房公积金130325.34元归王某某所有。五、叶某某于本判决生效之日起十日内补偿王某某93753.44元。六、叶某某因向重庆科瑞制药（集团）有限公司投资而在该公司享有的权利，由王某某和叶某某各自享有50%。七、驳回王某某的其他诉讼请求。王某某不服该判决，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。2016年12月8日，重庆市第一中级人民法院作出（2016）渝01民终5145号民事判决书，认为：......关于位于重庆市南岸区***********幢*-*号房屋一套是否应当分割的问题。该房屋是王某某于2014年12月22日购买，虽是在其与叶某某婚姻关系存续期间购买，但由于该房屋未办理产权登记，故不作处理。遂判决：一、维持重庆市江北区人民法院作出（2015）江法民初字第09840号民事判决第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）、（七）项；二、变更重庆市江北区人民法院作出（2015）江法民初字第09840号民事判决第（五）项为：叶某某在本判决之日起十日内补偿王某某963419.27元。2017年3月24日，重庆市国土资源和房屋管理局渝（2017）南岸区不动产权第000246601号不动产权证核准坐落于重庆市南岸区*****号**幢*-*号房屋权利人为王某某，专有建筑面积（套内建筑面积）：293.77平方米；所在楼层（名义层）：负1、1、2、3。抵押权人：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，抵押金额：2690000元整。2018年2月11日，重庆市高级人民法院作出（2017）渝民申123号民事裁定，提审王某某与叶某某离婚纠纷一案。2019年5月24日，重庆市高级人民法院作出（2018）渝民再195号民事判决书，判决：一、撤销重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终5145号民事判决和重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第09840号民事判决第五项、第七项；二、维持重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字第09840号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项；三、叶某某于本判决生效后十日内补偿王某某388419.27元；驳回王某某的其他诉讼请求。另查明，自2016年12月8日至2019年7月15日止，王某某偿还了重庆市南岸区*****号**幢*-*房屋按揭贷款本金2676093.46元，利息291799.30元，两项共计2967892.76元。2017年6月8日，叶某某向重庆市南岸区人民法院提起离婚后财产诉讼。重庆市南岸区人民法院报请重庆市第五中级人民法院指定管辖。重庆市第五中级人民法院报请重庆市高级人民法院指定管辖。2017年12月15日，重庆市高级人民法院指定由本院审理该案。2018年1月15日，本院立案受理叶某某与王某某离婚后财产纠纷一案。审理中，原告叶某某申请对重庆市南岸区*****号**幢*-*房屋及配套车位在评估当日的价值进行评估。2018年10月25日，重庆铂码房地产土地资产评估有限公司作出铂码[2018]房鉴（评）渝第0092号房地产估价司法鉴定意见书，确认价值时点：2018年8月29日，估价结果：总价585.31万元，本次估价结果为清水房价值，不含装修价值。被告王某某认为上述评估报告背离价值时点原则，而是应以离婚案件的终审判决时间为节点进行评估，故申请对涉案房屋及车位以2016年12月8日为价值评估时间点进行评估。2019年6月7日，重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司作出渝天值码[2019]法鉴字第037号房地产估价报告，确认价值时点：2016年12月8日，估价结果：总价416.50万元，本次估价结果为清水房价值。原告叶某某认为，案涉房屋属于夫妻共同财产。案涉房屋应以分割时价值进行分割，而不是以离婚时的价值进行分割。因为夫妻关系存续期间取得的财产为共同财产，这种共有状态一直存续至实际分割为止，而不是夫妻离婚时为止。在实际分割前，这种共同状态也是处于存续当中，夫妻一旦取得共有物权，双方就是物权上的共有人的关系，这种关系不因婚姻关系终结而自动终止，而是延续到物权上的共有终结时才终止。原告要求以实际分割时的价值作为案涉房屋的分割价值，即按照铂码评估公司作出的评估价值进行分割。建议按照原告60%、被告40%的比例进行分割。离婚案件是从2015年7月一审法院受理直到2016年5月作出一审判决，在此期间，被告一直隐匿了案涉房屋，是原告在被告的银行流水中发现了大额的支出，才发现了有案涉房屋。按照婚姻法的规定，被告应当不少或少分，原告建议按四六比例分割。对具体的分割方式，以铂码评估公司的评估价值减去离婚后已经归还的按揭的一半和尚未归还的按揭，剩余的价值按照四六开（原告60%、被告40%），由被告取得物权，原告取得价款。被告王某某认为根据一审民事判决书查明的内容，双方是在2014年4月分居、2014年7月第一次提起离婚诉讼、2015年5月第二次提起离婚诉讼、2016年12月生效判决准许离婚，可以确定，双方在2014年4月起就已经不具备共同处置和共有财产的事实前提及可能性。案涉房屋于2017年3月24日办理产权，根据物权法规定，在双方离婚时案涉房屋物权并未登记在原、被告名下，而一中院未予以分割的原因也是如此，因此该时间节点双方的共有财产是债权，在离婚后王某某个人及现任妻子共同对房屋进行使用、装修，产生的利益是双方离婚后王某某取得的产权进行经营获得的收益，并非自然增值，原告无权进行分割。被告在另案中陈述没有债权债务的前提是认为，房屋是自己借钱、自己买，因此是个人财产及个人债务，无需作陈述，而并非原告所称的隐匿财产。因此在该陈述中也不包括因为购买房屋而产生的对外债务，因买房而产生的债务中已经归还的本金130万元及利息39.84万元，因已经归还，不能另案主张，不应在本案中进行扣除。房屋贷款合同签订于2014年，且是为了购买房屋而产生的债务，因此在对房屋分割时该笔贷款的本金应当双方各承担一半，计算至离婚时的利息应当由双方各承担一半。同意案涉房屋归被告所有。因双方分歧较大，调解未成。上述事实，有双方当事人的陈述，原告叶某某提供的（2015）江法民初字第09840号民事判决书、（2016）渝01民终5145号民事判决书、国土资源和房屋管理中心查询单、房屋买卖合同、房地产估价司法鉴定意见书，被告王某某提供的（2015）江法民初字第09840号民事判决书、（2016）渝01民终5145号民事判决书、《重庆市商品房买卖合同》、《车位预定协议》、《车位使用协议》、《个人购房借款合同》、购房凭证、银行明细、不动产权证等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。案涉房屋重庆市南岸区*****号**幢*-*房屋及配套车位，系王某某于2014年12月22日购买并陆续支付了相应的购房款，此时王某某与叶某某仍在婚姻关系存续期间，双方并未对夫妻共同财产有所约定，故案涉房屋仍属于夫妻共同财产，即使当时尚未办理产权登记，叶某某与王某某同样也享有基于房屋买卖所产生的合同权益。在涉案房屋进行物权登记之后，王某某与叶某某对涉案房屋共同享有物权。王某某称涉案房屋系自己的个人财产的理由不能成立。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间对按份共有的房屋无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产。第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。现叶某某与王某某已通过诉讼程序解除婚姻关系，叶某某要求对该案涉房屋进行实物分割，符合法律规定。对于案涉房屋的价值，虽然双方已于2016年12月8日离婚，但因离婚时对案涉房屋未予以分割，案涉房屋一直处于双方共同共有的状态，故叶某某要求按照重庆铂码房地产土地资产评估有限公司以2018年8月29日作为价值确认时点确认的估价结果5853100元作为案涉房屋的价值予以分割，符合法律规定，本院予以确认。因叶某某与王某某均同意由王某某取得案涉房屋的产权，故本院确定由王某某取得案涉房屋产权，并向叶某某支付房屋折价款。王某某在离婚后偿还了因购买该房屋向银行按揭的贷款本息共计2967892.76元，此费用属于购买案涉房屋所负的债务，应由双方共同偿还。故在叶某某取得的房屋价款中扣除其应承担的份额。对于王某某称购买案涉房屋向他人借贷，此系另一法律关系，可由债权人另案主张权利。对于叶某某所称，王某某存在隐瞒财产的行为，应当少分财产。本院认为，王某某作为从事法律工作的法律工作者，熟悉法律的各项规定。但王某某明知案涉房屋涉及金额巨大，对于一个家庭来说应属于重大财产，却在法院审理离婚案件时未如实陈述案涉财产的情况，即使王某某主观认为案涉房屋是个人财产，但仍应如实陈述财产情况，至于是否属于夫妻共同财产，则由法院作出判断。故王某某存在隐瞒财产的情形，应适当少分，本院确认案涉财产由叶某某取得60%的份额，王某某取得40%的份额。据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于重庆市南岸区*****号**幢*-*房屋及配套车位归被告王某某所有。二、被告王某某于本判决发生法律效力后向原告叶某某支付房屋折价款1731124.34元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52772元，减半交纳26386元，由原告叶某某负担15832元（原告已预交4620元），被告王某某负担10554元。限原、被告于本判决发生法律效力后立即向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  姚 欣二〇一九年九月二十四日法官助理  周 敏书 记 员  何晓燕