甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初21号原告:永登县农村信用合作联社中山路信用社，住所地兰州市城关区中山路**。负责人：王纬春，该行行长。委托诉讼代理人：颜蓉、林如涛，甘肃仁尚律师事务所律师。被告：唐昌彬，男，汉族，1975年9月14日出生，住成都市天府新区。被告：黄富强，男，汉族，1969年9月19日出生，住成都市青羊区。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社诉被告唐昌彬、黄富强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社（以下简称：永登信用联社中山路社）委托诉讼代理人颜蓉、林如涛，被告黄富强到庭参加诉讼。被告唐昌彬经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永登信用联社中山路社的诉讼请求：1、判令被告唐昌彬偿还原告借款本金2375万元、利息3900225元（利息暂计算至2018年ｌ0月16日止，之后利随本清，按照合同约定利率计算）；2、判令原告对抵押物即被告唐昌彬和黄富强共有的位于四川省宜宾市翠屏区宜宾市翠屏区复兴街9号2幢1—2层、宜宾市翠屏区复兴街9号3幢1—7层房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告偿付原告支付的律师费82.95万元：4、判令本案诉讼费、保全费、差旅费等实现债权的全部费用由上述被告承担。事实与理由：2016年7月19日，被告唐昌彬与原告签订了《个人借款／抵押担保合同》。合同约定借款金额2375万元整，借款期限自2016年7月19日起至2018年7月18日止。贷款利率为年利率7.56％，按月结息（贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％）。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人承担。同时被告唐昌彬与黄富强以其共有的位于四川省宜宾市翠屏区宜宾市翠屏区复兴街9号2幢1—2层、宜宾市翠屏区复兴街9号3幢1—7层房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息及贷款人实现债权的费用等。《个人借款／抵押担保合同》生效后，原告依约履行了放款义务。借款到期后，被告唐昌彬未按期偿还全部借款本金及利息。经原告多次催促，被告唐昌彬仍未依约履行应尽的还款义务，其逾期还款行为已经构成违约，且给原告造成了重大的经济损失。被告唐昌彬应承担偿还贷款的义务；同时原告作为抵押权人，在被告借款逾期时，对抵押物享有优先受偿权。被告唐昌彬缺席未答辩。被告黄富强辩称，对原告诉讼事实无异议，现因资金困难无法偿还，希望原告减免部分利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人举证和质证，原告永登信用联社中山路社向法庭提交了：《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保》、财产抵押承诺书2份、共有人声明、房地产抵押物清单、他项权证2份：宜宾市房他证翠屏区字第××号、宜宾市房他证翠屏区字第××号；房权证5份：宜宾市房权证翠屏区字第**、宜宾市房房权证翠屏区字第**、宾市房权房权证翠屏区字第**、市房权证房权证翠屏区字第**、房权证翠房权证翠屏区字第**。强未提交证据。上述证据证明了原告永登信用联社中山路社与被告唐昌彬之间存在借款关系及被告唐昌彬、黄富强以共有财产提供抵押，并办理他项权证的事实。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：2016年7月19日，原告永登信用联社中山路社（借款人）与唐昌彬（贷款人、抵押人）、黄富强（抵押人）签订《个人借款／抵押担保合同》，合同主要约定：借款金额2375万元，执行年利率7.56%，借款期限24个月（2016年7月19日至2018年7月18日止）。同日，原告永登信用联社中山路社（抵押权人）与唐昌彬、黄富强（抵押人）签订《最高额抵押担保》，合同主要约定：被担保的主债权及最高额为2375万元，抵押担保范围：包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2016年6月25日，唐昌彬（财产共有人）与黄富强（抵押承诺人）向永登信用联社中山路社出具《财产抵押承诺书》、《共有人声明》、《房地产抵押物清单》，主要载明：对宜宾市翠屏区复兴街9号3幢1-7层，抵押人对借款合同所列抵押物依法享有处分权。（房权证5份：宜宾市房权证翠屏房权证翠屏区字第**、证翠屏区房权证翠屏区字第**、翠屏区字房权证翠屏区字第**、屏区字第房权证翠屏区字第**、区字第×房权证翠屏区字第**；市房他证翠屏区字第××号、宜宾市房他证翠屏区字第××号）。本院认为，原告永登信用联社中山路社与被告唐昌彬、黄富强签订《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保》均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，理应承担相应的还款义务及违约责任。经审查，原告永登信用联社中山路社所对其主张被告唐昌彬尚欠借款本金2375万元及利息3900225元（按年利率9.828%，暫计算至2018年10月16日止），事实清楚，证据明确。且被告黄富强在庭审中对上述事实亦予以认可，故被告唐昌彬对涉案债务应当承担还款责任。关于优先受偿权的问题。被告唐昌彬、黄富强以位于四川省宜宾市翠屏区（房权证：宜宾市房权证翠屏区字第××房权证翠屏区字第**、第××号房权证翠屏区字第**，翠屏区字第××号），宜宾市翠屏区复兴路9号2幢1-2层（房权证：宜宾市房权证翠屏区字第**、房权证翠屏区字第**、×号；他房权证翠屏区字第**；区字第××号），宜宾市翠屏区复兴路9号3幢1-7层（房权证：宜宾市房房权证翠屏区字第**他项房权证翠屏区字第**；字第××号）的共有财产提供抵押担保，并将上述五个房权证在宜宾市房地产管理局房屋所有权登记发证办公室办理了他项权利登记。《中华人民共和国担保法》第三十三条：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，原告对抵押物主张优先受偿权，有理有据，本院予以支持。关于律师费问题，本案《个人借款／抵押担保合同》第九条（三）约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。经审查，律师费82.95万元属于实现债权过程中实际发生的费用，原告该主张符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告唐昌彬于本判决生效后三十日内偿还原告永登县农村信用合作联社中山路信用社借款本金2375万元及利息3900225元（计算至2018年10月16日止，2018年10月17日之后的利息按年利率9.828%计算至借款本金实际清偿之日止）；二、律师费82.95万元，由被告唐昌彬承担；三、被告唐昌彬到期不履行本判决第一、二项确认的债务，原告永登县农村信用合作联社中山路信用社有权以被告唐昌彬、黄富强提供抵押的位于四川省宜宾市翠屏区（房权证：宜宾市房权房权证翠屏区字第**、市房权证翠屏区字第**、他项权证房权证翠屏区字第**，××号），宜宾市翠屏区复兴路9号2幢1-2层（房权证：宜宾市房权证房权证翠屏区字第**、房权房权证翠屏区字第**、权证：宜房权证翠屏区字第**；号），宜宾市翠屏区复兴路9号3幢1-7层（房权证：宜宾市房权证翠房权证翠屏区字第**证：宜宾房权证翠屏区字第**；）的共有财产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在主债权数额及利息、罚息、实现债权的费用等范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184199元，由被告唐昌彬、黄富强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长 邱 彬审判员 赵建华审判员 宋晓锐二〇一九年九月二日法官助理谢格浊书记员邹迪