浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初8711号 原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道东二路99号海讯雄风大厦。 负责人：杨仁芳，系该支行行长。 委托诉讼代理人：葛伟栋，浙江振邦律师事务所律师。 被告：孟伟初，女，1959年4月9日出生，汉族，住诸暨市。 被告：赵守仁，男，1956年8月28日出生，汉族，住诸暨市。 被告：赵挺罕，男，1985年12月28日出生，汉族，住诸暨市。 被告：诸暨市越都置业有限公司，住所地诸暨市暨阳街道西施大街1号。 法定代表人：叶恒，系公司董事长。 委托诉讼代理人：武建超，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称中国银行）与被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕、诸暨市越都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年5月23日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕所有的价值220万元的财产。本案依法适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人葛伟栋、被告诸暨市越都置业有限公司的委托诉讼代理人武建超到庭参加诉讼，被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孟伟初归还借款人民币2045333.1元，支付2019年2月10至2019年5月15日利息24226.12元，罚息1307.05元，合计2070866.27元，并支付从2019年5月16日起至款清偿日止按《个人一手住房贷款合同》约定和中国人民银行相关规定计算的利息（含复利和罚息）。二、判令被告孟伟初支付原告本案律师代理费2.3万元。三、判令被告赵守仁、赵挺罕对上述一、二项债务承担共同还款责任。四、判令被告诸暨市越都置业有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、判令原告对被告孟伟初、赵守仁共同所有的房产【坐落于诸暨市，预告登记证号为诸房预商字第××号，抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号】依法定程序处置后所得价款，享有优先受偿权。五、本案诉讼费由被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕、诸暨市越都置业有限公司承担。 事实和理由：2013年12月18日，被告孟伟初、诸暨市越都置业有限公司与原告签订了编号为JEB3AA20130132的《个人一手房住房贷款合同》，合同约定贷款金额为368万元；贷款期限为120个月；利率为浮动利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，如借款人未足额偿还贷款本息，原告有权按罚息利率计收利息；还款方式为等额本息还款；还款日为每月的10日。依合同约定被告孟伟初将其所有的坐落于诸暨市绿城玉园2幢01单元2201室，预告登记证号为诸房预商字第××号的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金及利息（含复利和罚息）、实现债权的费用等。2013年12月19日，双方办理了抵押权预告登记【诸房预抵字第××号】。后，原告依约定发放贷款368万元。合同列举了违约事项，并且约定了如借款人违约，原告享有宣布本合同尚未偿还的贷款提前到期等权利。 《个人一手房住房贷款合同》第十八条约定，被告诸暨市越都置业有限公司自愿对上述借款提供阶段性担保，合同附件一第四条第2项第二款约定，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。 2013年12月18日，被告赵守仁、赵挺罕出具《共同还款承诺书》，自愿对原告与被告孟伟初签订的编号为JEB3AA20130132的《个人一手房住房贷款合同》项下借款的还本付息及实现债权的费用等承担共同还款责任。 依《个人一手房住房贷款合同》约定，被告孟伟初应于贷款之日起每月10日应归还约定本息，至2019年5月15日，原告应还本金122608.61元，利息24226.12元，罚息1307.05元，但至今尚欠。期间，原告多次催讨，被告认欠不还。按该合同附件一第三条第一款第2项之约定，被告孟伟初已构成违约，根据合同附件一第三条第二款第3项原告有权宣布被告的贷款全部提前到期，要求对借款本息立即清偿，并行使相应的担保权。 被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕未作出答辩。 被告诸暨市越都置业有限公司辩称：1、原告起诉的事实属实，但导致本案发生的原因在于其余三被告未能按照合同以及共同还款承诺书的约定偿还借款，应该由其余三被告承担还款责任；2、答辩人并非个人一手房住房贷款合同借款人，也非共同该款承诺书的还款人，而是基于个人一手房住房贷款合同中担保条款作为保证人承担保证责任，根据物权法相关规定，债务人自己提供物的担保情况下，为了债权人能更好实现，应先执行抵押物，答辩人应对原告就其余三被告全部财产及抵押房屋优先受偿后剩余部分承担责任；3、答辩人承担保证责任后，应享有追偿的权利。 原告中国银行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款账户查询单、共同还款承诺书、欠款证明、抵押物清单、预购商品房抵押权预告登记证明、催收通知书、宣布贷款提前到期函、快递单回执、代理合同、代理费发票、送达地址确认书等证据为证。被告诸暨市越都置业有限公司对证据的三性均无异议。被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕未到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩、质证的权利。故本院对上述证据均作为有效证据予以认定并在卷佐证。 经审理，本院认定的事实与原告诉称事实相一致。 另查明，个人一手住房贷款合同通用条款第三项约定：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……。第四项约定：……2、本合同项下保证期间为借款人债务履行其届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，……。4、主债务人在本保证之外同时存在其他物的担保或保证，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 还查明，2013年12月18日，赵守仁、赵挺罕分别出具共同还款承诺书，承诺对孟伟初借款合同下全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。 再查明，至2019年5月15日孟伟初尚欠本金2045333.1元、利息24226.12元、罚息1307.05元，合计2070866.27元。2019年5月18日，原告委托浙江振邦律师事务所代理本次诉讼，并支付律师代理费23000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行与被告孟伟初、签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行依约向被告孟伟初发放贷款368万元后，被告孟伟初未按约如期归还借款本息事实清楚，故原告中国银行请求被告孟伟初返还借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告诸暨市越都置业有限公司辩称其应对其余三被告全部财产及抵押房屋优先受偿后剩余部分承担担保责任，不符合合同约定，故本院不予采纳，但对其履行保证责任后享有的追偿权予以确认。被告赵守仁、赵挺罕向原告出具共同还款承诺书，应认定为自愿债务加入，应对被告孟伟初的借款承担共同还款责任。被告孟伟初、赵守仁以共有房产为该借款提供抵押，且办理了预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但原告中国银行并无过错，故从合同公平原则考虑，且为避免购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，本院认为可以赋予原告中国银行优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费23000元，符合合同约定，且原告提供了相应的委托合同及发票予以证实，收费亦属合理，故本院对此诉讼请求予以支持。被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟伟初应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金2045333.1元，支付2019年2月10日至2019年5月15日的利息24226.12元、罚息1307.05元，合计2070866.27元，并支付自2019年5月16日起至款付清日止按双方合同约定标准和中国人民银行相关规定计算的利息（含复利和罚息），款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告孟伟初应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费23000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告赵守仁、赵挺罕对被告孟伟初上述第一、二项债务承担共同还款责任； 四、如被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕未能在上述期限内履行上述第一、二项还款义务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行有权就被告孟伟初、赵守仁抵押的座落于诸暨市（房屋预告登记证号：诸房预抵字第××号）房产经依法定程序处理后所得的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 五、被告诸暨市越都置业有限公司对被告孟伟初的上述第一、二项债务在被告孟伟初、赵守仁办妥正式房屋抵押登记手续并将他项权利、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付给原告中国银行股份有限公司诸暨支行之日止的期间内承担连带清偿责任，并有权在其清偿范围内对被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕享有追偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23367元，依法减半收取11683.5元，财产保全费5000元，合计16683.5元，由被告孟伟初、赵守仁、赵挺罕、诸暨市越都置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐怡燕 二〇一九年九月十六日 书记员  杨佳妮