贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初10439号 原告：谢克忠，男，1935年4月23日生，汉族，住贵阳市云岩区， 被告：贵州金鹰物业有限公司，住所地贵阳市中华南路2号钻石广场8楼。 法定代理人：L某。 原告谢克忠诉被告贵州金鹰物业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢克忠到庭参加诉讼，被告贵州金鹰物业有限公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢克忠向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告：1、办理房屋所有权证税费2303.66元；2、拆迁过渡费26500元；3、利息11130元；4、法院执行费203元；综上4项共计人民币38984.83元。二、案件受理费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于1996年4月30日签订了《拆迁房屋产权兑换协议书》，但被告不积极配合致使原告在办理过程中垫付了该款项。1、原告要求被告支付税费1151.33元的依据是依《拆迁房屋产权兑换协议书》第七条规定办理房屋证件产生的税费双方各承担50%，即2303.66元（税票）/2=1151.83元。2、原告要求被告支付拆迁过渡费26500元。3、原告要求被告支付拆迁过渡费利息11130元的理由是商铺每年递增3%，则14年（2005年1月1日至2019年5月30日）。综上事实及理由，被告不履行合同，原告每年均多次催讨无果，故诉至法院，诉请如前。 被告贵州金鹰物业有限公司未到庭答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：1996年4月30日，被告贵州金鹰物业有限公司（甲方）与原告谢克忠及其父谢泽普（乙方）签订《拆迁房屋产权兑换协议书》约定，甲方因修建农发大厦，需拆除乙方位于中华南路50号的营业房（25.26平方米）、仓库（11.21平方米）各一，并以大南门营业房写字楼与乙方进行产权兑换；乙方同意于1996年4月30日前搬迁完毕，将房屋腾空交给甲方；在乙方应付的房价款未交清前，按规定不能办理产权登记，待房价款付清后，凭证明函件和本协议到市房屋产权监理处办理产权登记、领证手续、办理产权证件所需税费由双方各承担50%；乙方同意自行周转过渡，过渡期为30个月，甲方按乙方法定人员3人付给周转过渡费9000元等；周转期满甲方保证乙方按时迁入新居，如因特殊情况需延长过渡时间，甲方必须提前三个月报告拆迁管理部门并书面告诉乙方，营业房的安置使用面积19.10㎡；11.21㎡仓库安置在中华南路农发大厦写字间（具体位置甲方事先通知乙方商谈）；甲乙双方各补对方相应的新旧房价差及周转过度、水电补助等费用。同日，双方就上述协议签订事宜在贵阳市公证处办理公证。2002年12月4日贵阳市南明区公证处出具的《公证书》，载明“被继承人谢泽普、肖吉珍分别于1990年、1996年因病死亡，死亡后遗留有属于死者夫妻共有的财产：贵州农发大厦一层北厅（邮电大楼为北）第五轴线临中华南路往南至第六轴线之间（详见附图一、二）的营业房建筑面积25.26平方米（使用面积：19.10平方米），贵州农发大厦六楼写字间建筑面积11.21平方米。因死者生前均无遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产应由其子女、父母共同继承，因其父母亲分别先于死者死亡，被继承人的财产由其养子谢克忠壹人继承。”后谢克忠将贵州金鹰物业有限公司诉至本院，本院于2016年12月2日作出（2015）南民初字第4737号民事判决书，该判决查明“被告（贵州金鹰物业有限公司）于2003年3月将房屋分层分户平面图中所示的贵阳市中华南路2号钻石广场7-1写字楼交付给原告（谢克忠）”后判决“一、被告贵州金鹰物业有限公司于本判决生效后十五日内，根据贵阳市房产测绘队于2005年2月22日分割的房屋分层分户平面图，为原告办理位于贵阳市××钻石广场××号房屋的产权手续；二、被告贵州金鹰物业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告谢克忠逾期办证违约金2万元；三、驳回原告谢克忠的其余诉讼请求。”。该判决生效后，谢克忠于2018年6月2日取得贵阳市中华南路2号（钻石广场）7层1号房屋（建筑面积20.79㎡）不动产权证书，期间不动产权证书产生相关税费2303.68元。庭审中，原告陈述根据《拆迁房屋产权兑换协议书》约定交房时间为（30个月后）即1998年10月31日，实际交房时间为2003年5月13日，逾期交房53个月产生的损失按每月500元计算，应为26500元，另按每年3%的利息计算，14年为11130元。经本院释明，原告未向本院申请房屋租金损失评估鉴定，同时主张根据《拆迁房屋产权兑换协议书》载明“乙方同意于一九九六年四月三十日前搬迁完毕，将房屋腾空交给甲方，每延误一天，乙方应承担50元违约金，延误一周以上，本协议自行失效”，之规定，原告主张500元/月是合适的。 另查明，（2015）南民初字第4737号生效后，谢克忠申请强制执行，支付执行费203元。 上述事实，有当事人陈述、《拆迁房屋产权兑换协议书》、公证书、民事判决书、收据、税收完税证明、身份信息等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力。本案中，原告及其父谢泽普与被告签订的《拆迁房屋产权兑换协议书》，是双方真实意思表示，内容符合法律规定，应属有效。同时，原告在父母死亡后通过公证方式确认了其享有继承权及继承的遗产范围，有权依据《拆迁房屋产权兑换协议书》的约定向被告主张权利。现原告主张被告承担贵阳市中华南路2号（钻石广场）7层1号房屋办理不动产权证书所产生的相关税费的一半。经查，贵阳市中华南路2号（钻石广场）7层1号房屋办理不动产权证书产生税费共计2303.68元。因原、被告双方在《拆迁房屋产权兑换协议书》中有约定，故对原告的该项主张，本院支持1151.84元即2303.68元÷2；关于原告主张被告逾期交房的损失及利息。经查，原、被告双方于1996年4月30日签订《拆迁房屋产权兑换协议书》，约定过渡期30个月，过渡费为9000元，安置房为营业房、写字间各一间，后被告实际于2003年3月将贵阳市中华南路2号（钻石广场）7层1号房屋（写字楼）交予原告。故原告主张逾期53个月的损失，根据《拆迁房屋产权兑换协议书》的约定，本院酌情支持过渡费损失53个月×（9000元÷2间÷30个月）=7950元。关于原告主张的过渡费损失的利息，因原、被告双方并未在合同中约定，故本院支持从立案之日起2019年6月12日起以7950元为基数按中国人民银行贷款利率计算至全部款项付清之日止。关于原告诉请的执行费203元，于法无据，本院不予支持。被告贵州金鹰物业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为被告自行放弃其享有的权利，所造成的法律后果其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州金鹰物业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告谢克忠贵阳市中华南路2号（钻石广场）7层1号房屋办理不动产权证书所产生税费1151.84元。 二、被告贵州金鹰物业有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告谢克忠过渡费7950元及利息（从2019年6月12日起以7950元为基数按中国人民银行贷款利率计算至全部款项付清之日止）。 三、驳回原告谢克忠的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费387元，由原告谢克忠负担297元，由被告贵州金鹰物业有限公司负担90元（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判长 鲁 迪 二〇一九年九月二日 书记员 廖昌星