浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异73号异议人：邓红，女，1976年10月2日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托代理人：毕龙顺，四川拓宇律师事务所律师。申请执行人：黄振毫，男，1964年10月23日出生，汉族，住永康市。被执行人：宜宾义乌商贸城有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区金江大厦B厦正**。被执行人：孙尧忠，男，1960年6月26日出生，汉族，住浙江省上虞市。被执行人：四川忠心房地产投资有限公司，住所地：四川省成都市武侯区人民南路四段**嘉云台**。本院在执行申请执行人黄振毫与被执行人宜宾义乌商贸城有限公司（以下简称“宜宾公司”）、孙尧忠、四川忠心房地产投资有限公司（以下简称“忠心公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人邓红向本院提出书面异议，请求裁定撤销浙江省永康市人民法院（2015）金永执民字第5766号执行裁定书对异议人所购买位于四川宜宾市翠柏大道金江大厦物流中心2幢第负一层190号、191号商铺的查封内容。本院于2019年8月6日受理该异议，并于2019年8月12日依法组成合议庭进行了公开听证。异议人邓红的委托代理人毕龙顺到庭参加了听证。申请执行人黄振毫、被执行人宜宾公司、孙尧忠、忠心公司经本院合法传唤未到庭参与听证。异议人邓红认为，2012年1月10日，异议人前往被执行人忠心公司设在四川宜宾市翠柏大道的售楼部，签订购买了其开发公开销售的位于“宜宾市翠柏大道金江大厦物流中心2幢第负一层190号和191号”两个商铺，给付结清了全部房款及相关的产权过户费用。但经多次催告仍然未能为异议人办理房产过户登记。于是通过诉讼，经四川省宜宾市翠屏区人民法院开庭审理于2017年7月18日分别以“（2017）川1502民初3074号、3075号”两份民事判决书做出判决：责令忠心公司于判决生效之日起90日内为异议人办理两个商铺的不动产登记证书，并将登记证书交给异议人。该两份判决早于2017年9月12日就已经发生法律效力，但被执行人仍未能与异议人办理不动产登记。万般无奈之下向法院申请执行，但又被执行法院终结本次执行！被告知终结执行的原因系该两个商铺于2017年2月16日被浙江省永康市人民法院以“（2015）金永执民字第5766号执行裁定书”予以查封，宜宾市不动产登记中心未受理执行法院协助办证事项，暂无执行条件。异议人认为，第一、浙江省永康市人民法院的查封裁定发生在异议人购买店铺和交清购房款等买卖行为实际完成5年以后；第二、该两个商铺自异议人购买之日起便已经长期一直交付并由异议人使用和租赁，行使所有权；第三、异议人对该两个店铺的购买行为和效力已经四川省宜宾市翠屏区人民法院的生效判决所确认，并责成忠心公司于判决生效后90日内为异议人办理产权过户登记手续，该两份判决已经早已发生法律效力，不容否决和争议。因此，浙江省永康市人民法院2017年以（2015）金永执民字第5766号执行裁定书对该190/191号商铺的查封内容已经明显错误且严重侵害了异议人的合法权益！综上所述，依据《民事诉讼法》和相关司法解释的规定特向贵院提出异议申请，要求撤销永康市人民法院“（2015）金永执民字第5766号执行裁定书”对异议人所购买位于四川宜宾市翠柏大道金江大厦物流中心2幢第负一层190号、191号商铺的查封内容，并解除对该两个商铺的查封。为证明所述事实，异议人邓红向本院提交如下证据：1、异议人身份证复印件，用以证明异议人的自然基本情况。2、异议人与忠心公司签订购买位于四川宜宾市××大道金江大厦物流中心2幢第负一层190号、191号两个商铺的商品房买卖合同、付清了全部购房款的票据及该两个商铺的租赁合同，用以证明异议人与忠心公司购买位于四川宜宾市××大道金江大厦物流中心2幢第负一层190号、191号两个商铺的时间是2012年1月10日，且全部付清了房款，并已经当日履行了该两个商铺的实际交付，由异议人对外出租占有和使用至今。3、四川省宜宾市翠屏区人民法院作出的（2017）川1502民初3074、3075民事判决书及生效证明书，用以证明异议人与忠心公司就涉案两个商铺的买卖合同已经被法院生效判决文书确认。4、四川省宜宾市翠屏区人民法院作出的（2017）川1502执922、923号受理案件通知书及执行裁定书，用以证明翠屏区人民法院对（2017）川1502民初3074、307号两份民事判决书已经给予执行立案并裁定执行。5、房屋登记簿、四川省宜宾市翠屏区人民法院作出终结执行程序的执行裁定书，用以证明永康市人民法院（2015）金永执民字第5766号执行裁定书查封涉案两个商铺时间为2017年2月16日，远在申请人购买之后五年多，执行终结的原因系永康市法院的执行查封，严重损害了异议人的合法权益。6、银行查询交易明细，用以证明宜宾公司向异议人支付租金的事实。7、查档证明，用以证明涉案不动产已经登记在忠心公司名下的事实。申请执行人黄振毫、被执行人宜宾公司、孙尧忠、忠心公司经本院合法传唤未到庭参加听证，依法视为放弃程序权利。经本院审查查明：本院在审理原告黄振毫与被告宜宾公司、孙尧忠民间借贷纠纷一案过程中，于2015年7月28日作出（2015）金永商初字第1527号民事判决书，判决如下：一、由被告宜宾公司归还原告黄振毫借款人民币1200万元并支付利息、违约金（利息、违约金自2010年4月6日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至款清之日止）。款限本判决生效后三十日内履行完毕；二、由被告孙尧忠对被告宜宾公司上述债务承担连带责任。案件受理费173800元，由被告宜宾公司负担，由被告孙尧忠承担连带责任。上述民事判决书生效后，于2015年11月4日进入执行程序，案号为（2015）金永执民字第5766号。2017年2月14日，本院作出（2017）浙0784执异5号执行裁定书，裁定追加第三人忠心公司为本案被执行人。并在本裁定生效之日起五日内向申请执行人黄振毫清偿债务12000000元及利息。本院于2017年2月14日作出（2015）金永执民字第5766号执行裁定书，裁定查封被执行人宜宾公司、孙尧忠、忠心公司所有的价值25000000元的财产。查封期限为3年。2017年2月16日，本院依据上述执行裁定书，查封被执行人忠心公司所有的坐落在四川省宜宾市翠屏区沿江路223号2幢-1层的房屋（所有权证号为宜宾市房权证翠屏区字第**）。另查明，2012年1月10日，异议人邓红与忠心公司签订《商品房买卖合同》，购买位于宜宾市××大道金江大厦物流中心2幢第负一层190号、191号房，于2013年1月3日付清房款并接收上述房屋。忠心公司未按约为邓红办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。2017年7月18日，四川省宜宾市翠屏区人民法院作出（2017）川1502民初3074号民事判决书、（2017）川1502民初3075号民事判决书，判决忠心公司于本判决生效之日起90日内为邓红办理上述房屋的不动产权属登记证书，并将该证书交付给邓红。上述民事判决书于2017年9月12日生效后，忠心公司未履行民事判决书确定的内容，邓红申请强制执行。因涉案房屋于2017年2月16日被本院查封，导致无法办理不动产权属登记证书，故邓红向本院提起执行异议。本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。异议人邓红与被执行人忠心公司在本院查封涉案不动产之前已经签订合法有效的书面买卖合同、支付了全部价款，并已合法占有涉案不动产，且未能取得不动产权属登记证书非因买受人邓红自身的原因，故异议人的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条、第二十八条之规定，裁定如下：中止（2015）金永执民字第5766号执行裁定书对坐落在四川省宜宾市翠屏区沿江路223号2幢-1层190号、191号房屋（所有权证号为宜宾市房房权证翠屏区字第**）执行。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。审 判 长  徐露苗人民陪审员  应萌芯人民陪审员  成隽韬二〇一九年九月九日代书 记员  徐英晓