广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初1665号 原告：桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行。住所地：广西全州县全州镇桂黄北路7号。统一社会信用代码：91450324585974758K。 负责人：周红斌，全州支行副行长。 委托诉讼代理人：蒋培，男，1985年10月21日出生，汉族，全州支行客户经理，住广西全州县。（特别授权） 被告：蒋铠宇（曾用名蒋刘磊），男，1985年9月16日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 被告：王蜜，女，1986年9月6日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行与被告蒋铠宇、王蜜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋培到庭参加诉讼。被告蒋铠宇、王蜜经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告偿还贷款本息合计860997.08元，其中本金人民币700000元，利息及罚息160997.08元（利息计至2019年3月21日，最终以计算至贷款清偿完毕之日为准)。2、依法判决原告有权对被告蒋铠宇所有的位于广西桂林市秀峰区公寓（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、依法判决被告蒋铠宇、王蜜向原告支付违约金人民币70000元。4、依法判决两被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权所发生的其他费用。事实与理由：被告蒋铠宇于2014年10月29日向原告申请房产抵押贷款人民币700000元，用被告蒋铠宇名下的位于广西桂林市秀峰区公寓房产（建筑面积为112.03平方米，房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）做抵押。原告与被告蒋铠宇在桂林市房产局登记备案，桂林市房产局开具了《房屋他项权证》。原告与被告蒋铠宇签订了《个人借款合同》[合同号为：桂村银（全州支行）个借字第20140016718号]和《最高额抵押合同》[合同号为：桂村银（全州支行）最抵字第20130005972号]。约定合同期限为贰年，贷款月利率为7.6875‰，还款方式为“按月付息+到期还本”，贷款期限至2016年9月29日止。贷款到期后，被告蒋铠宇因资金困难，向原告申请了贷款展期，并签订了借款展期协议，展期到2017年9月29日止。上述合同签订后，原告按合同约定向被告蒋铠宇足额发放了贷款人民币700000元。2017年9月29日到期后，被告蒋铠宇未依约履行向原告支付本金的义务，构成违约。至2019年3月21日，被告蒋铠宇仍拖欠本金700000元，利息160997.08元。根据《个人借款合同》第九条规定，我行有权要求被告按照合同一次性偿付借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的相关费用。被告王蜜作为共同还款人承担连带还款责任。根据《最高抵押贷款合同》，原告有权对拍卖、变卖抵押物所得享有优先受偿权，拍卖、变卖抵押物不足清偿债务部分，由二被告继续承担还款责任。为保障原告金融资产安全，请求人民法院判决被告履行义务，维护原告合法权益。 原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告营业执照，证明原告的主体资格；2、被告蒋铠宇、王蜜的的身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告的主体资格。3、借款申请书。证明被告蒋铠宇向原告申请贷款700000元。4、《个人借款合同》、《最高额贷款抵押合同》和借款展期协议。证明被告蒋铠宇向原告借款700000元。5、借款借据。证明原告已经依约向被告蒋铠宇发放了700000元贷款。6、共同还款承诺书。证明被告王蜜对蒋铠宇借款700000元承担连带清偿责任。7、桂林市房权证秀峰区字第××号房屋所有权证书复印件和桂林市房他证秀峰区字第××号复印件，证明被告资产情况及原告对抵押物享有优先受偿权。 被告蒋铠宇和被告王蜜未作答辩，亦未向本庭提交证据。 被告未到庭对原告上述证据质证，也未提供相关证据反驳，视为放弃相应的诉权。本院审查后认为，原告提供的证据来源合法、内容客观真实、与案件有关联性，能证实原告的诉称事实，在被告未提供反驳的情形下予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告蒋铠宇为向原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行借款，用其名下位于广西桂林市秀峰区公寓（建筑面积为112.03平方米，房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）做抵押，原告与被告蒋铠宇于2013年9月29日签订了《最高额抵押合同》[桂村银（全州支行）最抵字第20130005972号]，并于2013年10月14日在桂林市房产局登记备案，桂林市房产局开具了桂林市房他证秀峰区字第××号《房屋他项权证》。被告蒋铠宇于2014年10月15日向原告申请借款，2014年10月29日原告与被告蒋铠宇签订了《个人借款合同》[桂村银（全州支行）个借字第20140016718号]，合同约定：借款期限自2014年10月29日起至2016年9月29日止，贷款月利率为7.6875‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。并约定借款人违约，除应付利息外，借款人应按借款本金数额的10%向贷款人支付违约金。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息。2014年10月29日，被告王蜜向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿对蒋铠宇的《个人借款合同》[桂村银（全州支行）个借字第20140016718号]和《最高额抵押合同》[桂村银（全州支行）最抵字第20130005972号]项下的全部债务承担连带共同还款责任。原告按合同约定向被告蒋铠宇足额发放了贷款人民币700000元。2016年9月29日借款到期后，被告蒋铠宇向原告申请了借款展期，并签订了《借款展期协议》，展期到2017年9月29日止。到期后，被告蒋铠宇未依约归还本金。截止至2019年3月21日止，被告蒋铠宇尚欠本金700000元，利息、罚息160997.08元。 本院认为，原告与被告蒋铠宇签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》；被告王蜜出具的《共同还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。原告已依约履行了出借义务，被告蒋铠宇未按照合同的约定履行还款义务，已构成违约，应按照合同承担违约责任。被告王蜜承诺承担连带共同还款责任，且该借款系在二被告婚姻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。对原告要求二被告偿还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。对该借款利息（包括罚息、复利）和违约金总和不超过年利率24%的部分，依法予以支持。同时，被告蒋铠宇以其名下房屋为借款进行抵押担保，与原告签订了《最高额抵押担保合同》，被告王蜜进行了签名确认，并办理了法定登记手续，该抵押担保行为合法有效。原告有权在被告蒋铠宇不履行还款义务时，行使抵押权，可以对抵押财才被拍卖或变卖、折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。另原告诉请的为实现债权所发生的其他费用，未有证据证实，本院不予支持。 二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋铠宇、王蜜偿还原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行借款本金700000元及利息160997.08元（包括罚息，已计算至2019年3月21日。此后利息仍按照合同约定计算至实际清偿之日止）。 二、被告蒋铠宇、王蜜支付原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行违约金70000元。 （上述一、二项借款利息、违约金总和以不超过年利率24%计算为限。） 三、原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行有权对被告蒋铠宇名下的位于广西桂林市秀峰区公寓（房屋所有权证号：桂林市房权证秀峰区字第××号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押权担保范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费13110元，简易程序减半收取计6555元，由被告蒋铠宇、王蜜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13110元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杨 洪 二〇一九年九月二十日 书记员 唐园莉