广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初1653号原告：冯文华，男，汉族，1972年9月13日出生，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：陈开明，广东协诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雯，广东协诚律师事务所律师。被告：恩平市华基灯具照明厂，住所地：广东省恩平市沙湖镇蒲桥蓢十九号，统一社会信用代码：91440785MA5250JW81。投资人：张水平，总经理。原告冯文华与被告恩平市华基灯具照明厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告冯文华的委托诉讼代理人陈开明到庭参加诉讼，被告恩平市华基灯具照明厂经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯文华向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿拖欠租赁费704000元给原告；2、判令被告向原告支付违约金17220元（上述违约金暂计至2019年6月1日，2019年6月2日至被告债务清偿完毕之日止违约金按年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因生产经营需要，向原告租赁其位于恩平市沙湖镇蒲桥蓢19号的车间厂房、空地、办公楼及宿舍楼。为明确租赁事宜，原、被告于2018年9月29日签订了一份《厂房租赁合同》，该《厂房租赁合同》中明确载明：原告将其所有的位于恩平市沙湖镇蒲桥蓢19号的车间厂房、空地、办公楼及宿舍楼出租给被告。其中车间厂房面积为6000平方米，每月租赁费为每平方米16元；办公楼及宿舍楼面积为5000平方米，每月租赁费为每平方米10元；空地面积为3000平方米，每月租赁费为每平方米6元；每月租赁费用合计164000元。被告应在每月10日前支付租金给原告，如被告逾期支付租金，每逾期一日应向原告支付欠缴总费用3%的滞纳金。但双方签订《厂房租赁合同》后，被告仅向原告支付了280000元的租赁费，此后，被告再没有按时向原告支付租赁费用，计至2019年6月，被告已拖欠原告租赁费用合计704000元，上述拖欠租赁费用虽经原告不断催促，但被告均以经济困难为由拒绝支付。被告恶意拖欠原告租赁费的行为，已造成原告巨大的经济损失。原告据此起诉到庭。原告为证明其主张向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告工商登记资料打印件1份；3、被告的投资人张水平的身份证复印件1份，证据2-3证明被告的主体资格；4、《厂房租赁合同》原件1份，证明原告将位于恩平市沙湖镇蒲桥蓢19号的车间厂房、空地、办公楼及宿舍楼出租给被告。原告在诉讼过程中向本院补充提交：1、恩府国用（2012）第00057号国有土地使用证、建字第03271号建设工程规划许可证原件各1份，证明原告的出租资格。被告恩平市华基灯具照明厂没有出庭答辩，也没有向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月29日，原告为出租方，被告为承租方签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于恩平市沙湖镇蒲桥蓢19号的车间厂房及办公宿舍租赁给被告使用，租赁厂房建筑面积约为6000平方米，空地面积3000平方米，以租赁厂房空地给被告使用以使用用面积为准（办公宿舍面积5000平方米）。厂房租赁期限、租赁费用：租赁期限为15年，2018年10月1日起至2021年10月31日止（免租期天）计租时间为2018年12月1日开始计租。第一期租金从2018年10月1日至2019年10月31日每月租金为16元平方米。签约后20日内付清500000元押金，一个月租金。办公楼、宿舍楼租赁费用：现有办公楼、宿舍使用的建筑物、构筑物、空地，每月租赁费用总额为164000元整，其中办公宿舍占10元每平方，厂房占16元每平方，空地占6元每平方。并约定被告应于每月10日前先付租金及部分费用后使用，如果被告逾期支付租金及其他应缴费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖天数乘以欠缴总费用的3%，并且原告有权停止供应水、电，被告因此而产生的任何损失与原告无关，超出3个月不支付租金和其他费用视为被告违约，被告要立刻撤场，但保证金不作退回。在租赁期限内，若遇被告欠租金超过一个月，或被告不按时发放工资而产生劳资纠纷的，原告有权终止合同，并有权留置被告租赁车间内的自有财产。冯文华在甲方处签名，被告的投资人张水平在乙方处签名。原告确认《厂房租赁合同》签订后，2019年1月2019年6月，被告仅向原告支付了280000元的租赁费，尚欠704000元租金未支付。另查明，恩平市沙湖镇蒲桥蓢19号的土地的土地使用权人是冯文华、侯妙宜。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告双方订立的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合同合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。双方应当按照约定来行使权利、履行义务。《厂房租赁合同》约定计租时间从2018年12月1日，被告应于签订厂房租赁合同》后20天内支付一个月租金，原告确认2019年1月至6月的租金为984000元，被告已支付280000元，尚欠704000元未支付，原告请求被告支付该租金，理据充分，本院予以支持。原、被告在《厂房租赁合同》中约定被告应于每月10日前支付租金，如果被告逾期支付租赁及其他应缴费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴总费用的3%，原告请求按照逾期付款违约金按照年利率6%计算，是原告对其自身权利的处分，本院予以支持。原告未举证证明被告逾期支付租金的时间，根据被告已付及未付租金的具体金额，本院确定逾期付款违约金计算如下：1、2019年2月11日至2019年3月10日的逾期付款违约金计算为240元[（164000元-116000元）×6%÷12个月×1个月]；2、2019年3月11日至2019年4月10日的逾期付款违约金计算为1060元[（48000元+164000元）×6%÷12个月×1个月]；3、2019年4月11日至2019年5月10日的逾期付款违约金计算为1880元[（212000元+164000元）×6%÷12个月×1个月]；4、2019年5月11日至2019年6月10日的逾期付款违约金计算为2700元[（376000元+164000元）×6%÷12个月×1个月]，以上合计5880元（240元+1060元+1880元+2700元）。2019年6月11日至本院确定的清偿之日止以704000元本金为基数按照年利率6%计算。被告恩平市华基灯具照明厂经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告恩平市华基灯具照明厂应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还租金704000元及逾期付款违约金（2019年2月11日至2019年6月10日的逾期付款违约金为5880元，从2019年6月11日起至本院确定的清偿之日止以704000元本金为基数按照年利率6%计算）给原告冯文华；二、驳回原告冯文华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5506.1元（已由原告冯文华预交），由被告恩平市华基灯具照明厂负担。原告冯文华预交的案件受理费5506.1元由本院予以退回；被告恩平市华基灯具照明厂应向本院补缴案件受理费5506.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  郝登荣二〇一九年九月二十七日法官助理梁锦霞书记员吴惠胜