广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初13943号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司（原名称深圳市家家顺房产交易有限公司），住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房**东侧**302-2（仅限办公），统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花,总经理。委托代理人：侯涛，男，汉族，1995年1月26日出生，身份证住址湖北省巴东县，系公司员工。委托代理人：张翔宇，男，汉族，1994年12月26日出生，身份证住址吉林省永吉县，系公司员工。被告：惠东县锦润实业有限公司，住，住所地广东省惠州市惠东县坪山镇华侨城50米大道路边****一社会信用代码914413237701987036。法定代表人：林贵丽。原告深圳市乐有家房产交易有限公司诉惠东县锦润实业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年3月9日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯涛到庭参加诉讼。被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付推介服务费219072元和违约金人民币87148.6元（违约金计算方式：219072×605/365*24%=87148.6），共计306220.6元；2、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用与执行费用。事实与理由：原告与被告于2016年10月15日签订了《联动代理合同》，合同约定原告为被告“锦润花园”楼盘项目的销售代理人，合同于2016年12月31日到期。在此期间，因原告推介成功售出该楼盘物业达到30套以上的，被告需按每套成交总价的10%为佣金向原告支付代理服务费。根据合同约定，合同终止、解除后被告需按照合同第八条的约定向原告支付原告成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起30日，被告逾期支付原告代理服务费超过30天的，应按拖欠金额5%标准向原告支付违约金。原告在与被告合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买被告开发的房产，但被告未按照合同约定向原告支付全部推介服务费，仍欠原告219072元推介服务费未支付，被告经原告多次催告仍不履行义务。据此，原告认为，被告的行为己严重违反了合同法等价有偿的原则，违背了双方约定，为维护原告的合法利益，特诉至法院。被告未作答辩。经审理查明，2016年10月15日，原告与被告签订《联动代理合同》约定，被告委托原告为原告开发的位于广东省××市××县华景路“锦润花园”（推广名称为：御府中央）的240套房产的外围联动销售代理人；代理期限自2016年10月15日至2016年12月31日止，代理期限满后，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜；被告指定对接人负责与原告接洽工作及确认服务成果，对接内容见《对接人确认书》（附件一），被告指派的对接人为多人的，其中任何一人均可代表其所属法人授权范围内行为，在合同履行期间，被告如果需要变更上述指定的对接人的，须向原告送达加盖公章的书面变更通知书，否则，原告对此变更后的对接人不予承认，在原告收到被告变更通知书前，被告原对接人所为行为仍有效；原告的代理流程为：（1）带客前通知，（2）客户确认，双方对接人签订《客户联动确认单》，（3）客户登记，（4）客户接待，（5）成交确认，被告对接人在原告客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》（附件三）上签名确认原告工作。在合同约定的代理期限内，原告推介的有效客户未与被告成交，但在合同终止后30日内该客户与被告成交的，该客户仍视为原告推介的成交客户，被告应支付相应的代理服务费；原告推介客户未成交，但该与该客户一同前往项目与被告成交的，仍视为原告的成交客户，被告应支付相应的代理服务费；双方的代理服务费及奖金为：在一次性付款客户签订《商品房买卖合同》，按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》时，被告按时支付原告成功推介之物业的全额代理服务费；其中代理服务费的计费标准为原告销售量累计20套以下，代理服务费为每套成交价的8%，累计销售量为20-29套，代理服务费为每套成交价的9%，累计销售30套以上，代理服务费为每套成交价的10%；为激励原告业务人员的推介积极性，被告同意对成功推介被告物业的原告业务人员奖励每天固定现金60平方米以下每套3000元，60平方米以上每套5000元的现金奖，此项奖金于原告客户交付定金后，原告开具收据，被告1日内以现金或转账的方式支付至原告指定的账户上结算；客户特殊原因退定，现金奖从后续现金奖或未结算代理服务费中扣除；如原告推介客户最终未能购买此物业（包括挞定、退定、换房、退房等），被告须配合提供《未成交确认表》（附件四）给原告，客户挞定的，被告同意按没收客户定金的30%作为原告的代理服务费；出现挞定、换房的，已发现金奖、已结佣金原告不予退还且被告不得以任何理由从未结代理费中扣除；费用支付方式为：双方每月1日或每周二统计成交量，对已达到代理服务费结算条件的成交单进行结算，由原告将成交确认表交至被告，被告须在7日内加盖公章确认后交至原告，原告按照明细金额开具发票，被告收到发票后7日内向原告指定账户支付当期代理服务费；若被告逾期支付原告代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额5‰的标注向原告支付违约金，如逾期超过10天被告仍未付清所有款项，原告可单方解除合同，同时要求被告支付应得的代理服务费并以应付款项金额5%向原告支付逾期违约金；合同还约定，合同履行过程中被告的送达地址为其登记住所地，若无书面通知原告变更，原告向该地址送达为有效送达，被告拒收邮件或地址错误无法送达的，均按邮局邮戳日为准视为已送达；合同附件一被告的对接人为被告的员工周阳云、林莉萍、杨雪梅。原告提交了经被告对接人周阳云及购买客户签名确认的锦润花园4-05房（90.76㎡、签约价506467元）、4-143房（50.02㎡、签约价327660元）、4-125房（50.02㎡、签约价327660元）、4-116房（40.86㎡、签约价265590元）、4-115房（34.31㎡、签约价224000元）、5-98房（50.22㎡、签约价315000元）、5-120房（40.86㎡、签约价244343元）本案7套物业的《联动确认表》（附件二）和《成交确认单》（附件三）及经被告对接人签名确认的其他多套（超过30套）成交物业的《联动确认表》（附件二）和《成交确认单》（附件三），予以证明其成功销售的物业超过30套，包括本案的7套物业。原告称本案成交的7套物业的现金奖已经支付，原告实际推介的物业超过了30套，所以成交的物业代理服务费均按成交价的10%计算，因此原告主张被告应向原告支付本案7套物业的代理服务费和奖金为：4-05房（5000元现金奖+代理服务费50646、7元）、4-143房（3000元现金奖+代理服务费32766.0元）、4-125房（3000元现金奖+代理服务费32766.0元）、4-116房（3000元现金奖+代理服务费26559.0元）、4-115房（3000元现金奖+代理服务费22400.0元）、5-98房（3000元现金奖+代理服务费31500.0元）、5-120房（3000元现金奖+代理服务费24434.3元），7套物业合计成交价为2210720元(506467元+327660元+327660元+265590元+224000元+315000元+244343元)，代理服务费合计为221072元（2210720元×10%），但被告实际多付了2000元的现金奖，原告同意用来抵扣被告未支付的代理服务费，故原告主张被告未支付代理服务费为219072元（221072元-2000元）。另查，2018年7月11日，原告向被告合同送达地址邮寄《催告函》，函告被告支付本案7套成交物业的代理服务费共计219072元。该邮件于2018年7月12日被签收。2018年12月20日，被告向原告发出《回复函》称，原告在催告函中涉及的本案7套物业的佣金结算当中，仅有2套是可办理结佣手续的，分别为5-120号房（40.86㎡、签约价244343元）和4-115号房（34.31㎡、签约价224000元），另外5套房分别是没有交清首付款或银行未放款，都未达到结佣条件，并附《家家顺（乐有家）未结佣明细表》，在该未结佣明细表中显示，4-116、4-125、5-98号房的首期款客户未完全支付，4-143、4-05号房足额支付了首期款，但银行未发放按揭款，故被告认为上述7套物业达到可结佣条件的仅有2套，代理服务费为46610.3元（计费标准按签约价的10%计算），但被告并未提交《未成交确认表》或其他证明上述5套不符合结佣条件的证据。本院认为，原、被告签订的《联动代理合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按租赁合同的约定，全面、正确履行合同义务。关于本案未支付代理服务费的7套物业是否符合结佣条件。《联动代理合同》约定，代理服务费及奖金支付条件为：在一次性付款客户签订《商品房买卖合同》，按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》时，被告按时支付原告成功推介之物业的全额代理服务费。现有证据显示，被告的对接人已经在《客户成交确认单》确认原告成功推介上述7套物业。虽然被告在向原告发出的《回复函》认为上述7套物业达到可结佣条件的仅有2套，代理服务费为46610.3元（按签约价的10%计算所得），但被告并未提供其中5套物业不符合结佣条件的证据。因此，原告主张上述7套成交物业符合结佣条件，本院予以采信。关于本案成交的7套物业的代理服务费计算标准及代理服务费金额。《联动代理合同》约定，代理服务费的计费标准为原告销售量累计20套以下，代理服务费为每套成交价的8%，累计销售量为20-29套，代理服务费为每套成交价的9%，累计销售30套以上，代理服务费为每套成交价的10%；为激励原告业务人员的推介积极性，被告同意对成功推介被告物业的原告业务人员奖励每天固定现金60平方米以下每套3000元，60平方米以上每套5000元的现金奖。原告提供的其成功推介的“锦润花园”多套（超过30套）经被告的对接人签字确认的《联动确认表》（附件二）和《成交确认单》，予以证明其成功代理销售“锦润花园”已经累计超过30套，故代理服务费的计算标准应按每套成交价的10%计算,被告应付代理服务费合计为221072元。原告自认上述7套物业的现金奖均已经结清，且被告多付的2000元现金奖用来抵扣未支付的代理服务费，本院予以照许。原告请求被告支付代理服务费219072元（221072元-2000元），本院予以支持。关于违约金。《联动代理合同》约定，若被告逾期支付原告代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额5‰的标注向原告支付违约金。被告至今未支付上述代理服务费，原告主张被告以未付代理服务费219072元按年利率24%的标准计算逾期违约金。本院兼顾合同的履行情况，根据公平原则，对原告主张的违约金，酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，原告过高请求部分，本院不予支持。原告主张违约金从2017年1月1日起算，但原告于2018年7月11日才向被告邮寄《催告函》，对未结佣情况进行催告，被告于2018年7月12日签收，因此违约金应从2018年7月13日起计算。被告未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠东县锦润实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市乐有家房产交易有限公司支付代理服务费219072元及违约金（违约金以219072元为基数，自2018年7月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款之日止））；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5893元（已由原告预交），由原告负担1473元，由被告负担4420元。原告多预交部分由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起7日内向本院缴纳案件受理费4420元，拒不缴纳的，本院依法予以强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  刘家会人民陪审员  李 俊二〇一九年九月十日书 记 员  雷小勇叶连根附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。