陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6794号 上诉人（原审原告）:刘长城，男，1966年3月27日出生，汉族，东方航空公司西北分公司职工，住西安市。被上诉人（原审被告）：刘亚军，男，1974年4月19日出生，汉族，住韩城市。委托诉讼代理人：陈云山，陕西陈云山律师事务所律师。上诉人刘长城因与被上诉人刘亚军房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初1085号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘长城上诉请求：1、撤销一审判决，改判或将本案发回重审。2、诉讼费由刘亚军承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。一审法院认定买卖双方均有过错是错误的。2010年6月3日刘长城和刘亚军签订房屋买卖合同，签订合同时，涉诉房屋没有办理初始产权登记的情况刘亚军是完全知晓的，然而涉诉房屋以及车位分别在2012年11月29日和2013年11月19日办理了产权登记，XX段XX道的，另在取得产权手续后刘长城第一时间联系刘亚军办理过户手续，然而当时刘亚军恶意不履行合同，最终导致2015年西安市全面实行二手房买卖新政落地，在双方对新政不完全了解的前提下，如机械的参照新政也应是已经收到买卖全款的刘亚军将资金存入监管账户以达成监管要求最终办理过户手续。但刘亚军仍旧以种种理由恶意不履行，才导致最终在2018年办完了涉诉房产的过户手续。一审法院根本没有考虑到案件背后刘亚军恶意不履行的情况，错误的机械套用，做出错误的裁判。本案的判决结果，我们认为完全是一起买方恶意不履行，极其不负责的草率错误判决。二、一审判决查明事实证据不足。一审法院认定刘长城存在违约。我们认为，刘长城没有任何过错，反而是刘亚军恶意不履行合同导致涉诉房产一直登记在刘长城名下，XX城XX房的资格，由于2013年至今房价的持续上涨接近300%，造成刘长城直接经济损失120余万元。后刘长城得知刘亚军迟迟不配合过户原因竟然是由于其自身名下登记有多套房产，不符合相关政策的规定故拒不配合办理过户手续。一审过程中刘长城曾书面申请法院依法调取刘亚军的产权登记情况以便查明刘亚军恶意不履行的真正原因，然而一审法院未按照刘长城申请依法查明相关事实。刘长城始终积极严格履行合同交易义务，并完成了交付义务，积极配合办理相关手续，其主客观善意交易非常明显，刘长城如此善意行为，因此一审法院认定在证据不足的情况下，对案件事实做出错误的认定。三、一审法院适用法律错误。一审法院在认定事实不清、证据不足的情况下，错误适用《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条的规定，做出错误判决。刘长城在整个交易过程中都是积极和善意的，由于刘亚军的行为，导致延误过户，我们认为在违约责任没有划清的情况下就剔除刘亚军的违约责任反而由刘长城自行承担损失，从认定事实、证据采信、到适用法律到判决书的表述都出现了严重的错误，是错误的。刘亚军辩称，关于未过户的问题，双方当时存在误解，当时都认为房款应存入监管账户才能过户，基于此限制，刘亚军认为应该是刘长城把钱存入监管账户，因为刘长城收了房款，后来刘长城讲他用于女儿出国留学，让刘亚军再把钱存一次，刘亚军不同意。在刘长城诉刘亚军解除房屋买卖合同纠纷一案中，审理中双方才明白不适用资金监管政策，可以直接过户，后来法院判决让直接过户并驳回了刘长城要求解除合同的诉讼请求。在没有过户的问题，双方都没有过错，是存在误解。一审判决程序合法，认定事实无误，请求驳回上诉，维持原判。刘长城向一审法院起诉请求：：1、判令刘亚军向其赔偿房屋未过户造成的损失120万元；2、判令本案诉讼费由刘亚军承担。一审法院认定事实：2010年6月3日，卖方刘长城与买方刘亚军签订《房屋买卖合同》约定，刘长城将莲湖区XX园XX路XX号XX园XX幢XX单元XX室出售给刘亚军，建筑面积149.54平方米。所售房屋及车库总金额为146万元整，交易税费由买方承担。付款方式为一次性支付。合同签订当日，刘长城向刘亚军出具《收条》载明收到购房款146万元整。刘长城向刘亚军交付了涉诉房屋及车位，刘亚军装修居住使用至今。2012年11月29日涉诉房屋办理了1075106022-14-20-22502-1号房权证，2013年11月19日涉诉车位办理了1075106022-14-1-2F103-1号房权证。产权证取得后，刘长城联系刘亚军办理过户手续，但因后者人在外地双方未能办理。后，2015年西安市全面实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管，双方未清楚掌握政策，就资金由谁存入共管账户产生分歧。2018年2月，刘长城前往涉诉房屋告知刘亚军家属尽快配合办理过户手续未果，刘长城诉至法院要求解除合同。2018年5月31日，一审法院作出（2018）陕0104民初2695号民事判决书，认为根本违约系当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。诉争房屋购房款已全部付清，刘亚军已入住八年之久，通过综合考虑刘长城因刘亚军迟延履行义务而造成的实际损失、合同履行程度及预期利益等因素，刘长城坚持主张解除合同无法支持，因刘亚军反诉要求继续履行合同，办理房屋及车位过户手续，故判决刘长城应在判决生效后三十日内配合刘亚军办理产权过户登记事宜。现刘长城认为刘亚军逾期办理过户手续造成其长期丧失购房资格，要求刘亚军赔偿损失195万元。因刘长城对其增加诉讼请求部分在法庭明示的期限内未缴纳诉讼费，故认定其主张仍按起诉状金额120万。另查，涉诉房屋及车位经法院强制执行已过户至刘亚军名下。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘长城、刘亚军签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，自成立时生效。双方虽未约定办理过户手续时间，但应在条件成就后的合理期限内履行相应的义务。涉诉房屋在2012年11月29日办理了房权证，涉诉车位在2013年11月19日办理了房权证，已具备了过户条件，双方均应积极履行过户义务。双方先因刘亚军人在外地未能办理，后又因对二手房买卖合同网上签约和交易资金监管政策掌握不清产生争议，故买卖双方均有过错，且刘长城未提供证据证明对其造成实际损失，其主张赔偿损失无事实及法律依据，依法不予支持。关于刘亚军辩称刘长城构成重复起诉一节，刘长城首次起诉主张解除合同并赔偿损失，结合双方合同履行情况判决合同继续履行，驳回了刘长城的诉讼请求，本次刘长城在合同继续履行的基础上要求赔偿损失与前案并非同一诉讼，故对刘亚军辩称不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告刘长城的诉讼请求。案件受理费15600元（原告已预交），减半收取7800元，由原告自行承担。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。刘长城与刘亚军签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同未明确约定房屋过户时间，在涉案房屋于2012年取得了房产证及涉案车位于2013年取得了房产证后，此时已具备办理过户的条件，双方当事人均应积极履行过户义务。在履行过程中，因刘亚军在外地及双方对二手房买卖合同网上签约和交易资金监管政策不清楚等原因发生了争议，双方当事人均存在过错，该合同的过户义务的长期未履行，并非仅就归属于刘亚军一人过错，刘长城亦存在一定过错，且刘长城认为刘亚军长期拒绝办理房屋过户的行为导致其不具备购房资格，给其造成巨大经济损失从而要求赔偿，刘长城并未提供证据予以证明且亦无法律依据，一审法院不予支持刘长城要求刘亚军赔偿损失的诉请，裁量兼顾了过错原则和公平原则，并无不当。综上，刘亚军的上诉请求无事实和法律依据，不予支持。据此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15600元（刘长城已预交），由刘长城负担。本判决为终审判决。  审 判 长 焦海林审  判  员 李美红审  判  员 朱利安 二〇一九年九月十日 书 记 员  孙  妍1