湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初13762号原告：陈小琳，女，汉族，1972年2月8日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，委托代理人：周丽琼，湖北珞珈律师事务所律师。委托代理人：方学子，湖北珞珈律师事务所实习律师。被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山办事处东岳村161号（16）。法定代表人：胡华频，经理。委托代理人：刘军，行政部经理。原告陈小琳与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告陈小琳的委托代理人周丽琼、方学子，被告东方朗汇公司的委托代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小琳向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告商铺使用权购置款192000元并支付租金收益263.02元。二、判令被告以192000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率，向原告支付自2018年7月16日起至实际给付之日止的逾期退款利息。事实与理由：2015年7月15日，原告与被告签订《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》，约定由原告购买被告位于武汉市武昌区武珞路“武汉轨道交通2号线付家坡物业项目”2层2056号商铺3年(2015年7月16日起至2018年7月15日止)的租赁使用权，被告在原告租赁使用权期满后，一次性将原告所购商铺使用权价款原价全额返还。合同到期后，原告于2018年7月27日向被告提交《商铺回购申请表》，要求被告返还购买商铺使用权总价款192000元并支付租金263.02元，总计为192263.02元；该表备注“在提出书面申请后30天内退款到客户指定收款账户”，被告在该表上加盖了合同专用章。但至今被告并未向原告退还商铺使用权价款及支付赔偿。被告东方朗汇公司辩称：被告于2018年12月28日向原告退款5000元，实际欠付原告187263.02元。利息应按银行存款利率计算。原告陈小琳为支持其主张，举证如下：证据一、《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》。拟证明原、被告于2015年7月15日签订《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》，合同约定了商铺租赁使用权转让的铺位、价款、被告回购商铺使用权的条件及方式等权利义务。证据二、《朗汇68委托经营合同》。拟证明2015年7月15日原告与武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司（以下简称朗汇陆捌公司）签订《朗汇68委托经营合同》，原告按被告要求将商铺交由朗汇陆捌公司经营。证据三、收据一份；中国银行交易流水明细清单。拟证明原告于2015年7月12日、7月15日先后向被告交纳了商铺租赁使用权价款20000元、172000元，共计192000元。证据四、商铺回购申请表。拟证明被告没有退还原告商铺租赁使用权回购款192000元及最后一期租金263.02元。被告东方朗汇公司为支持其主张，举证如下：证据一、口头陈述：被告于2018年12月28日向原告退款5000元。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：东方朗汇公司对陈小琳提交的证据均不持异议；本院对陈小琳提交的证据予以确认。陈小琳对东方朗汇公司提交的证据不持异议；本院对东方朗汇公司提交的证据予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：东方朗汇公司拥有武汉市武昌区武珞路“武汉轨道交通2号线付家坡物业项目”（简称朗汇·68项目）十五年租赁使用权。2015年7月15日，陈小琳与东方朗汇公司签订《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》，合同主要约定：陈小琳以总价192000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目2层2056号商铺三年租赁使用权，即2015年7月16日起至2018年7月15日止；租赁使用期间商铺交由东方朗汇公司指定的朗汇陆捌公司运营管理；本合同履行至第三年期满时，东方朗汇公司原价回购陈小琳持有的商铺租赁使用权，并在陈小琳所持商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内一次性将陈小琳所购商铺使用权总价款全额返还给陈小琳。上述合同签订前后，陈小琳向东方朗汇公司支付了商铺租赁使用权购置款192000元，并与朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》，合同约定了双方的权利义务。上述合同履行期限届满后，陈小琳于2018年7月27日申请东方朗汇公司回购商铺、退还商铺租赁使用权购置款192000元及最后一期租金263.02元；东方朗汇公司在陈小琳提交的商铺回购申请表上盖章；申请表备注有“在提出书面申请后30天内退款到客户指定收款账户”。此后，东方朗汇公司于2018年12月28日向陈小琳退款5000元。因东方朗汇公司再未向陈小琳退还剩余商铺租赁使用权购置款等，陈小琳诉至本院，诉请如前。本院认为，原告陈小琳与被告东方朗汇公司签订的《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》系当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对各方当事人具有约束力。原告陈小琳与被告东方朗汇公司签订的《朗汇·68商铺租赁使用权转让合同》约定，被告东方朗汇公司在商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内，一次性将原告陈小琳所购商铺使用权总价款全额返还给原告陈小琳，现商铺租赁使用权期限于2018年7月15日届满，被告东方朗汇公司应当按照上述约定于2018年8月15日前退还原告陈小琳商铺使用权转让款192000元；朗汇陆捌公司应当按照约定向原告陈小琳支付最后一期租金263.02元。被告东方朗汇公司在原告陈小琳提交的商铺回购申请表上盖章，表明被告东方朗汇公司欠付原告陈小琳商铺使用权购置款192000元并同意向原告陈小琳支付最后一期租金263.02元；被告东方朗汇公司于2018年12月28日向原告陈小琳退还了5000元，被告东方朗汇公司还应当向原告陈小琳退还商铺使用权购置款187000元并支付租金263.02元。被告东方朗汇公司逾期退还原告陈小琳商铺使用权购置款，应当承担违约责任。因双方对逾期退款的违约责任承担方式约定不明，根据原告陈小琳的诉请等，本院确定被告东方朗汇公司以192000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率，向原告陈小琳支付自2018年8月15日起至2018年12月28日的逾期付款利息；以187000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率，向原告陈小琳支付自2018年12月29日起至债务清偿完毕之日止的逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性退还原告陈小琳商铺使用权购置款187000元。二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性向原告陈小琳支付租金263.02元。三、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以192000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率，向原告陈小琳支付自2018年8月15日起至2018年12月28日的逾期付款利息；以187000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率，向原告陈小琳支付自2018年12月29日起至债务清偿完毕之日止的逾期付款利息。四、驳回原告陈小琳的其他诉讼请求。如果被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2147元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担（此款原告陈小琳已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告陈小琳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  周琪二〇一九年九月二十三日法官助理贾心曌书记员桂坦