山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初6835号 原告：青岛金谷福源置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91370211MA3DTHYPX4。 法定代表人：许叶林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔娟，女，1988年11月29日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区，该公司员工。 被告：李瑞勇，男，1975年4月30日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被告：高红蕊，女，1974年9月14日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李瑞勇，男，1975年4月30日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，系被告丈夫。居民身份证号码：370281197504301558。 原告青岛金谷福源置业有限公司（以下简称金谷福源公司）与被告李瑞勇、高红蕊商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金谷福源公司的委托诉讼代理人崔娟，被告李瑞勇及其高红蕊的诉讼委托代理人李瑞勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金谷福源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付欠款本金3730000元；2.依法判令被告根据合同约定按日万分之三的标准向原告支付自逾期之日至实际履行之日的逾期付款违约金（截至2019年4月2日被告已产生逾期付款违约金318915元）；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，原、被告签订了《青岛市商品房预售合同》，根据合同的约定，被告购买原告开发的青岛西海岸新区衡山路376号碧桂园翡翠湾4号楼1单元2702号洋房一套，总房款为6230798元。同时约定买受人于签署合同时付该商品房总价款的40.14﹪及2500798元给出卖人，2018年6月23日前将剩余59.86﹪即3730000元支付完毕。直至今日，被告剩余373万元房款未按合同约定支付，原告多次向被告催交按揭资料及拖欠的购房款，但被告至今没有依约支付购房款。根据商品房买卖合同补充协议第三条约定，买受人逾期支付前述购房款项的，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金及由于被告违约导致原告产生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等一切费用）。综上，被告不按照双方签订的《商品房预售合同》的约定支付购房款项已构成违约，依法应当按照合同约定支付违约金。原告在数次催告未果的情况下诉诸于法律，请求法院依法予以支持。 李瑞勇、高红蕊辩称，被告是有意向买房子的，但是由于原告隐瞒项目不利信息，是原告误导诱导销售，这一行为属于欺诈销售，合同应予以撤销，详细情况如下：一、原告销售人员在销售营销的过程中，一直对外宣称是独立封闭高档小区，从来未向我方提及和黄海悦府是同一个小区，而且也未提及和黄海悦府共享同一个停车场、幼儿园等配套的基础设施。二、小区名称前后不一，前期对我们宣称是碧桂园翡翠湾，后期更改为长江花园二期。三、后期签订预售合同之后，原告将合同全部收回，被告处没有当初签的合同。被告发现原告的欺诈行为，在交涉期间，原告单方面销毁证据，更改现场沙盘设计图，拒不承认前期的宣传内容。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2018年5月20日，金谷福源公司作为甲方、卖方，李瑞勇、高红蕊作为乙方、买房，经协商一致签订《青岛市商品房预售合同》及其附件,约定李瑞勇、高红蕊购买金谷福源公司开发的位于青岛市黄岛区衡山路376号4号楼1单元2702户房屋,房屋建筑面积为275.93平方米,房屋总价款6230798元。合同第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日起，逾期超过90天后，甲方有权单方解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总价款的15﹪，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿接，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。合同附件一约定：付款方式为按揭贷款支付（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为陆佰贰拾叁万零元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的40.14﹪给出卖人，即贰佰伍拾万零柒佰玖拾捌元整；（3）买受人必须在2018年6月23日前，付该商品房总价款的59.86﹪（银行按揭款项）给出卖人，即叁佰柒拾叁万元整。补充协议第十三条5.乙方明确知悉：买卖双方之间的任何协议、承诺等均应以书面形式表示，甲方作出的任何书面协议、承诺等仅在加盖甲方公章后方为有效。未加盖公章或者仅由甲方员工口头或书面作出的任何协议、承诺等均不视为甲方之意思表示，甲方对此不承担任何责任。第十四条1.乙方确认在签订买卖合同及相关附件前已熟知该商品房以及买卖合同及相关附件的全部情况，甲方以口头形式、售楼书、广告、宣传单张、户型图、沙盘展示及模型表达和提供的信息及有关内容、数据并非实际施工依据，仅供乙方参考，均不构成要约。由于受制作时间及条件限制，上述资料记载的内容未最终确定，如后期发生变化，甲方不再另行通知，且不作为买卖合同的组成部分。双方权利义务以买卖合同及本补充协议约定为准。2.政府部分有关本项目的批准文件及其他法律法规规定要求明示的文件、证书及有关情况，甲方已在销售现场公示告知，乙方对上述内容已清除知晓并认可。原被告双方签订该合同后，被告支付原告首付房款2500798元，尚欠3730000元未支付。合同签订后，原告称为避免丢失，未将签订好的涉案合同给被告。被告称原告将合同全部收回，被告处没有当初签的合同。 2.2018年12月5日，金谷福源公司向李瑞勇、高红蕊邮寄《已到期应缴款通知书》一份，称李瑞勇、高红蕊购买涉案房屋，需支付的银行按揭房价款3730000元的付款期限已于2018年6月23日届满，截至2018年12月5日，按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金184635元。请收到该通知后于2018年12月12日将上述房价款及违约金，支付到楼款专用账户。被告称未收到该通知。 3.2019年3月23日，金谷福源公司向李瑞勇、高红蕊邮寄《签署正式合同通知书》一份，称所购商品房已可正式网签，要求李瑞勇、高红蕊于2019年3月31日前到被告处，签订该商品房《网签版买卖合同》。被告称未收到该通知。 本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是：1.涉案商品房预售合同是否应被撤销；2.被告是否应支付原告欠款本金及逾期付款违约金。综合本案的案情及相关的法律规定，本院作出如下分析判定： 1.涉案商品房预售合同不应被撤销。原、被告签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，应受法律保护。被告称原告隐瞒规划，虚假宣传，主张撤销涉案合同。被告称原告隐瞒规划，但依据补充协议中“政府部分有关本项目的批准文件及其他法律法规规定要求明示的文件、证书及有关情况，甲方已在销售现场公示告知，乙方对上述内容已清除知晓并认可。”原告已在售楼处对涉案房屋的规划情况进行了公示，被告作为买受人，对上述房屋规划情况应当了解知晓。被告称原告通过沙盘、销售人员承诺等方式虚假宣传，但依据补充协议中“乙方确认在签订买卖合同及相关附件前已熟知该商品房以及买卖合同及相关附件的全部情况，甲方以口头形式、售楼书、广告、宣传单张、户型图、沙盘展示及模型表达和提供的信息及有关内容、数据并非实际施工依据，仅供乙方参考，均不构成要约。由于受制作时间及条件限制，上述资料记载的内容未最终确定，如后期发生变化，甲方不再另行通知，且不作为买卖合同的组成部分。双方权利义务以买卖合同及本补充协议约定为准”，可见，沙盘、口头形式等非系双方权利义务的依据。被告作为完全民事行为能力人，针对购房事项，应在综合考量的前提下审慎的作出决定，在口头承诺、沙盘展示并非合同内容的情况下，要求撤销合同，不具备事实依据。综上，被告提交的证据亦不足以认定原告隐瞒规划，虚假宣传，故对被告该项主张，本院不予支持。 2.被告应支付原告欠款本金，但不应当支付逾期付款违约金。原、被告签订的商品房预售合同合法有效，双方应依照合同约定行使权利履行义务。原告要求被告支付尚未支付的购房款3430000元，于法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金一节。本院认为，双方当事人在签订合同过程中是平等的民事主体，涉案商品房预售合同中一方当事人被告李瑞勇、高红蕊应当在合同双方签字盖章后持有一份合同原本，但原告在被告在合同上签字后，一直拒不向被告提供合同，被告手中不持有合同，不明确具体付款时间，故不应承担支付逾期付款违约金的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李瑞勇、高红蕊于本判决生效之日起十日内支付原告青岛金谷福源置业有限公司购房款3430000元； 二、驳回原告青岛金谷福源置业有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费39191元，由原告青岛金谷福源置业有限公司负担3087元，被告李瑞勇、高红蕊负担36104元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  吕莉莉 审判员  车绍文 审判员  郝李丽 二〇一九年九月十六日 书记员  李晓春