福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1183号 原告：邵屹，男，1975年12月16日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：陈源成，福建闽佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林高翠，福建闽佑律师事务所律师。 被告：梁金再，男，1971年11月21日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：朱美团，女，1974年9月5日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告邵屹与被告梁金再、朱美团民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用简易程序，后因具有不宜适用简易程序审理情形，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告邵屹及其委托诉讼代理人陈源成到庭参加诉讼，被告梁金再、朱美团经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵屹向本院提出诉讼请求：1.判令梁金再、朱美团共同偿还邵屹借款本金500000元及利息（以500000元为基数，按月利率2%自2018年4月11日起计算至实际还款之日止）；2.判令梁金再、朱美团支付邵屹因本案发生的律师代理费15000元；3.判令邵屹有权以梁金再、朱美团名下位于厦门市同安区的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案财产保全费3020元、保费1600元由梁金再、朱美团承担。事实与理由：2017年7月25日，邵屹与梁金再、朱美团签订《借款合同》，约定邵屹出借给梁金再、朱美团500000元，借款期限三个月，双方约定借款利率为每月2%，若梁金再、朱美团逾期还清本金及利息，邵屹有权按每日1‰向梁金再、朱美团加收违约金，加收的违约金计至邵屹出借款项的本金和费用全部收回日。梁金再、朱美团违约的，除应还本付息及承担前款所约定的违约金外，梁金再、朱美团还应全额承担邵屹因实现本协议下的全部债权所支付的一切费用，包括（但不限于）律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等费用。同时邵屹与梁金再、朱美团签订《房产抵押合同》，约定梁金再、朱美团以其自有的位于厦门市同安区作为抵押房产，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、违约金、诉讼费、律师费、财产保全费、实现抵押权的费用等以及可能产生的由邵屹代垫或预交的费用和其他费用。合同签订后，双方依约向房地产管理局办理了抵押登记，邵屹依约履行了合同项下的义务。但梁金再、朱美团仅支付利息至2018年4月10日，此后未再支付本金及利息。为维护邵屹的合法权益，特向法院提起诉讼。 梁金再、朱美团未作答辩。 邵屹围绕其诉讼请求依法提交了《借款合同》、《房产抵押合同》、银行支付凭证、《不动产登记证明》、委托代理合同、律师费发票、保全费发票、保函费发票等证据。梁金再、朱美团未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月25日，邵屹（出借人、甲方）与梁金再、朱美团（借款人、乙方）签订编号为ＧＤＤＹ20170725-01的《借款合同》，约定：甲方出借给乙方500000元人民币；借款期限为3个月，即自2017年7月25日起至2017年10月24日止，若实际款项出借日与该日期不一致，以实际出借日为期限起算日，到期日期顺延计算；借款利率为每月2%；乙方提供名下位于厦门市同安区，产权证编号为闽（2016）厦门市不动产权第0098066号作为本合同项下甲方债权的抵押担保；若乙方逾期还清本金及利息，甲方有权按每日1‰向乙方加收违约金，加收的违约金计至甲方出借款项的本金和利息全部收回日；乙方违约的，除应还本付息及承担前款所约定的违约金外，还应全额承担甲方因实现本协议下的全部债权所支付的一切费用，包括（但不限于）律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等费用。 同日，邵屹（抵押权人、甲方）与梁金再、朱美团（抵押人、乙方）签订编号为ＧＤＤＹ20170725-01-ＤＹ01的《房产抵押合同》，约定乙方以其自有的位于厦门市同安区（权属证书编号：闽（2016）厦门市不动产权第0098066号）为编号为ＧＤＤＹ20170725-01的《借款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、违约金、诉讼费、律师费、财产保全费、实现抵押权的费用等以及可能产生的由甲方代垫或预交的费用和其他费用。2017年7月26日，双方就上述《房产抵押合同》在厦门市国土资源与房产管理局办理编号为闽（2017）厦门市不动产证明第0090523号的《不动产登记证明》。 另查明，邵屹分别于2017年7月25日、2017年7月31日以其名下尾号为7640的民生银行账户向梁金再名下尾号为2519的建设银行账户转账50000元、450000元，共计500000元。 还查明，邵屹因本案支付律师代理费15000元、保全费3020元、担保保函费1600元。 审理中，邵屹陈述，梁金再、朱美团按照月利率2%的标准支付利息至2018年3月25日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。邵屹以前述证据主张其向梁金再、朱美团出借500000元，梁金再、朱美团亦未对此提出异议，本院予以确认。现借款期限已届满，邵屹要求梁金再、朱美团偿还借款本金500000元及利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息，邵屹自认梁金再、朱美团按月利率2%的标准支付利息至2018年3月25日，现邵屹主张梁金再、朱美团按月利率2%支付自2018年4月11日起计算至实际还款之日止的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费、保全费、保函费，讼争《借款合同》约定如梁金再、朱美团违约应承担邵屹因实现债权所支付的一切费用，现邵屹要求梁金再、朱美团承担实现债权支出的律师费15000元、财产保全费3020元、保函担保费1600元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于抵押，邵屹与梁金再、朱美团就讼争借款签订《房产抵押合同》并办理了不动产权登记，现邵屹主张其有权以梁金再、朱美团名下厦门市同安区变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁金再、朱美团应于本判决生效之日起十日内偿还邵屹借款本金500000元及利息（利息以500000元为基数，按月利率2%自2018年4月11日起计算至实际还款之日止）； 二、梁金再、朱美团应于本判决生效之日起十日内支付邵屹因实现本案债权支出的律师费15000元、保全费3020元、保函费1600元； 三、邵屹有权以梁金再、朱美团名下位于厦门市同安区变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9650元，由梁金再、朱美团负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张 颖 人民陪审员  郑明娥 人民陪审员  林瑞清 二〇一九年九月三日 代书记员  许舒雅 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理: （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。