湖北省武汉市江岸区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0102执异368号异议人（案外人）高云枫，男，1977年11月16日出生，汉族，住上海市徐汇区，申请执行人上海盈仟投资中心（有限合伙），住所地上海市崇明县横沙乡富民支路****（上海横泰经济开发区）。执行事务合伙人上海盈光投资管理有限公司（委派代表：陈枫）。委托诉讼代理人殷俊（特别授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人何菊琴（特别授权代理），北京德和衡（武汉）律师事务所实习律师。被执行人朱佑兰，女，1950年3月6日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，被执行人曹颖，女，1978年5月21日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，本院在执行申请执行人上海盈仟投资中心（有限合伙）（以下简称盈仟投资）与被执行人朱佑兰、曹颖股权回购纠纷一案中，案外人高云枫对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人高云枫称，请法院撤销拍卖裁定，中止对位于武汉市江岸区佳海华苑1-3层D型122号房屋（以下简称案涉房屋）的执行。理由如下：案涉房屋为我与曹颖夫妻共同财产，法院对案涉房屋进行评估、拍卖，没有通知我，没有保护我的优先购买权，侵害了我的利益，案涉房屋作为夫妻共同财产，我是享有权益的，法院无权处置案涉房屋中我享有权益的部分。申请执行人盈仟投资辩称，请法院驳回高云枫的异议请求，理由如下：案涉房屋是被执行人曹颖于2001年11月2日购买，为曹颖婚前个人财产，并且登记在曹颖个人名下，案外人高云枫于2007年2月17日才和曹颖登记结婚，因此案涉房屋不属于夫妻共同财产，无权阻止法院拍卖。本院查明，盈仟投资与朱佑兰、曹颖股权回购纠纷一案，上海仲裁委员会于2017年12月26日作出（2017）沪仲裁字第0111号调解书，确认双方达成以下协议：一、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，由朱佑兰、曹颖回购盈仟投资所持有的江通动画股份有限公司及武汉江通动画传媒股份有限公司各200万股股份，回购款总金额为人民币1400万元整。二、本调解协议签订之前朱佑兰、曹颖已经向盈仟投资支付了上述第一项中所涉回购款中的人民币100万元整，剩余人民币1300万元朱佑兰、曹颖应于2018年6月30日前向盈仟投资付清。三、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，由朱佑兰、曹颖向盈仟投资支付2017年10月至12月的回购款利息计人民币50万元；支付期限为盈仟投资在本案项下申请的对曹颖名下案涉房屋的财产保全措施解除之日起20个工作日内。四、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，自2018年1月1日起，由朱佑兰、曹颖以本调解协议第一项中约定的剩余回购款人民币1300万元中尚未向盈仟投资支付的部分为基数，按照月利率1.5%的标准，向盈仟投资支付至该回购款全额付清之日止的利息，每月产生的利息支付期限为当月最后一日，如朱佑兰、曹颖遇支付困难，盈仟投资同意就每月差生的利息给予朱佑兰、曹颖30天宽限期，朱佑兰、曹颖在宽限期内完成支付的，不构成违约。五、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，盈仟投资自收到朱佑兰、曹颖支付的本调解协议第二项下全部回购款之日起3日内配合朱佑兰、曹颖至武汉市东湖新技术开发区工商部门和湖北省股权托管中心分别办理股权登记变更手续，将盈仟投资所持有的本协议第一项中的标的股份全部变更登记至朱佑兰、曹颖任意一人或其指定的第三方名下，具体变更手续由朱佑兰、曹颖办理，盈仟投资应配合提供相应的资料。六、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，由曹颖以其案涉房屋作为抵押担保，同时解除对该房屋的司法查封。曹颖应提供抵押担保所需要的全部资料，包括其配偶同意抵押的声明书等，并确保盈仟投资在解除司法查封的同时可办理相关抵押手续，由各方共同前往武汉市江岸区房产交易中心办理，相关手续各方争取在朱佑兰、曹颖按照本调解协议第三项中支付完毕人民币50万元款项之日起20个工作日内办理完毕。七、在朱佑兰、曹颖付清所有款项之日起3日内，盈仟投资应配合朱佑兰、曹颖办理解除本调解协议第六项中所涉抵押登记，具体办理手续由朱佑兰、曹颖负责，盈仟投资配合提供相应的资料。八、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，朱佑兰、曹颖若未按本调解协议各项中约定的支付期限（包括宽限期）和金额付款，则本调解协议项下的朱佑兰、曹颖全部应付款项均立即到期，朱佑兰、曹颖同意在本协议第三项、第四项约定的利息之外，另行以届时所欠本调解协议项下剩余的全部未付款项为基数，自本调解协议签订之日起至实际付款之日止，按照每日万分之三的标准向盈仟投资支付违约金。九、盈仟投资与朱佑兰、曹颖均同意，盈仟投资若未按本调解协议第五项约定的时间配合办理股份变更登记手续，或未按本调解协议第七项约定的时间配合办理抵押解除登记手续，则盈仟投资同意以届时朱佑兰、曹颖在本调解协议项下已向盈仟投资支付的全部回购款项为基数，自盈仟投资应配合提供相关文件之日起至实际提供之日止，按照每日万分之三的标准向朱佑兰、曹颖支付违约金。十、盈仟投资因本案财产保全费人民币5000元，朱佑兰、曹颖同意承担其中的人民币2500元，并同意于2018年6月30日前支付给盈仟投资。十一、本案仲裁费人民币129110元（已由盈仟投资预缴），由盈仟投资承担人民币64555元，由朱佑兰、曹颖共同承担64555元，朱佑兰、曹颖同意于2018年6月30日前向盈仟投资支付该款项人民币64555元。仲裁裁决生效后，因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人盈仟公司向本院申请强制执行，本院于2018年7月9日立（2018）鄂0102执2146号案件强制执行。另查明，2001年11月2日，曹颖与武汉新地置业发展有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买了案涉房屋，抵押权人于2002年1月28日设立抵押登记，2007年9月26日办理房屋产权证，2008年3月13日办理抵押注销登记。又查明，2007年2月17日，曹颖与高云枫登记结婚。本院认为，本案的争议焦点为高云枫对案涉房屋是否享有排除执行的权益。高云枫主张撤销拍卖裁定，解除对案涉房屋的查封，并中止对案涉房屋的执行，系案外人基于实体权利既对执行标的排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条的规定，本案依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。案涉房屋系曹颖婚前以个人名义购买，支付首付款并办理银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房屋产权证登记在曹颖名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的精神，高云枫对案涉房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分享有权益，但该权益不能排除强制执行。案涉房屋登记在曹颖个人名下，在曹颖对外尚有债务尚未履行的情况下，盈仟投资要求对曹颖享有权益的财产予以强制执行符合法律规定。综上所述，高云枫对案涉房屋不享有排除执行的权益，对其异议请求，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人高云枫的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。审判长 丁 毅审判员 王 红审判员 王国林二〇一九年九月十一日法官助理余敏书记员文娟