安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初2803号 原告：广德中小企业融资担保有限公司，住所地：安徽省广德县桃州镇复兴街46号，统一社会信用代码9134182274489342XW。 法定代表人：陈华，公司总经理。 委托诉讼代理人：毛凌霞，安徽大旗律师事务所律师。 被告：王爱民，男，汉族，1969年12月17日生，住安徽省宣城市。 被告：袁菊花，女，汉族，1969年10月20日生，住安徽省宣城市。 被告：广德县金都置业有限公司，住所地安徽省广德县杨滩镇政府东侧。统一社会信用代码91341822573044537L。 法定代表人：刘安义，公司总经理。 原告广德中小企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）诉被告王爱民、袁菊花、广德县金都置业有限公司（以下简称金都公司）追偿权纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月3日公开开庭审理。原告担保公司委托诉讼代理人毛凌霞到庭参加诉讼，被告王爱民、袁菊花、金都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 担保公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王爱民、袁菊花承担原告代偿资金人民币1804527.39元及代偿资金占用费35437.86元（其中59236元占用费为基数，年利率6％的4倍，从2016年9月29日开始计算至2018年1月17日，49236元占用费为基数，年利率6％的4倍，从2018年1月18日开始计算至2019年6月9日，175529.22元占用费为基数，年利率6％的4倍，从2016年9月29日开始计算至2019年6月9日，之后以1804527.39元为基数，按同期银行贷款基准利率的4倍计算至付清之日）；2、依法判令在被告王爱民、袁菊花不履行上述给付义务时，原告有权就被告广德县金都置业有限公司提供的抵押物即坐落于广德县的4处房产（详见抵押物清单，不动产权证书号:广房地权证杨滩乡字第××号，广国用（2013）第23342号等4本）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、三被告承担案件受理费。 事实与理由：2015年7月15日，被告金都公司召开股东会，决议以被告王爱民名义申请贷款用于公司流动资金，公司提供抵押反担保。同年7月15日，被告向安徽广德农村商业银行股份有限公司（以下简称广德农商行）申请贷款，与广德农商行签订《个人借款合同》一份，广德农商行向被告提供人民币200万的借款额度，借款期限为12个月。被告王爱民、袁菊花与原告签订《委托保证合同》一份，约定由原告以保证的方式为上述借款提供担保，并约定了实现追偿权的费用承担等权利义务。同日，原告与广德农商签订《保证合同》。被告金都公司愿意为原告的担保行为提供保证反担保，以金都公司自有4处房产（坐落于广德县向原告提供抵押担保。该份合同履行过程，原告代偿利息人民币59236元。2018年1月2日，被告王爱民、袁菊花因宾馆装修需要向广德农商行申请贷款，与广德农商行签订《个人借款合同》一份，广德农商行向被告王爱民、袁菊花提供人民币171万的借款额度，借款期限为12个月。原告继续提供担保，被告金都置业继续提供反担保，以金都置业自有4处房产（坐落于广德县向原告提供抵押担保。截至目前，经确认，被告王爱民、袁菊花尚欠本息总计人民币1804527.39元。原告代偿后向三被告追偿未果。为维护自己的合法，特依法提起诉讼，望人民法院能依法判决，支持原告诉讼请求。 王爱民、袁菊花、金都公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明：2015年7月15日，王爱民向广德农商行申请贷款，与广德农商行签订《个人借款合同》一份，广德农商行向被告提供人民币200万的借款额度，借款期限为12个月，袁菊花作为共同借款人签字。被告王爱民、袁菊花与原告签订《委托保证合同》一份，约定由原告以保证的方式为上述借款提供担保，并约定了实现追偿权的费用承担等权利义务。同日，原告与广德农商行签订《保证合同》。被告金都公司与原告签订《抵押反担保合同》，自愿为原告的担保行为提供保证反担保，以金都公司自有房产（坐落于广德县向原告提供抵押担保。该份合同履行过程，原告代偿利息人民币59236元。2018年1月2日，被告王爱民、袁菊花因宾馆装修需要向广德农商行申请贷款，与广德农商行签订《个人借款合同》一份，广德农商行向被告王爱民、袁菊花提供人民币171万的借款额度，借款期限为12个月。原告继续提供担保，被告金都公司继续提供反担保，以金都置业自有4处房产（坐落于广德县向原告提供抵押担保。截至目前，王爱民、袁菊花尚欠原告代偿资金1804527.39元。以上事实有原告提供的《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、《关于代偿王爱民贷款利息的函》、不动产登记证明、抵押物清单等证据予以佐证。 本院认为：担保公司、王爱民、袁菊花、金都公司、广德农商行之间签订的《安徽广德农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对各方当事人均有约束力。王爱民、袁菊花未按照借款合同的约定履行还款义务，担保公司履行保证合同义务，向广德农商行代偿本息合计1804527.39元，依法取得追偿权。 关于代偿资金占用费，原告主张按照年利率6%的4倍计算，本院认为，原告与王爱民、袁菊花签订的《委托保证合同》第四条中约定“甲方另应向乙方支付代偿资金的占用费（贷款资金占用费以代偿全部债务为基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率的四倍计算）”，故根据合同约定，本案的代偿资金占用费应按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的四倍计算。 关于优先受偿权问题，被告金都公司与原告签订《抵押反担保合同》约定以广德县的4处房产（广房地权证杨滩乡字第××号、第××号、第××号、第××号）为本案所涉171万元借款提供抵押反担保，并办理了抵押登记，故原告对上述房产享有抵押权并在约定债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王爱民应于本判决生效之日起五日内偿还原告广德中小企业融资担保有限公司代偿款1804527.39元及代偿资金占用费（其中59236元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍，从2016年9月29日开始计算至2018年1月17日;49236元占用费为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍，从2018年1月18日开始计算至2019年6月9日;175529.22元占用费为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍，从2019年5月6日开始计算至2019年6月9日，之后以1804527.39元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍计算至本判决确定给付之日）。 二、原告广德中小企业融资担保有限公司对被告广德县金都置业有限公司抵押物广房地权证杨滩乡字第××号、第××号、第××号、第××号的房产拍卖、变卖等所得款项享有优先受偿权。 三、驳回原告广德中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21440元，被告王爱民、袁菊花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  朱泽芳 人民陪审员  程家荣 人民陪审员  张世敏 二〇一九年九月五日 （代公章） 法官助理贺丹 书记员汪晨 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。