长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初891号 原告：吉林省荣业房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区。 法定代表人:关明章，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张照军，该公司职员。 委托诉讼代理人：李鑫，该公司职员。 被告:齐光辉，住长春市双阳区。 原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司（以下简称荣业公司）与被告齐光辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣业公司委托诉讼代理人张照军、李鑫到庭参加诉讼。被告齐光辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还拖欠原告购房首付款本金人民币175548元及逾期付款违约金151664.40元;二、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2015年12月8日和12月21日，被告因购买原告开发的位于长春市南关区乙三路以南、丙六十二路以东“万晟·幸福里”1幢7单元1519号商品房，分别与原告签订了首付款额度为人民币175548元的《万晟·幸福里首付款分期付款协议》和《商品房买卖合同》。其中:首付款分期付款协议约定，被告须于2016年6月30日、2016年11月30日分两次先后向原告支付购房首付款85548元、90000元，总计175548元，若逾期超过6日的，被告须向原告支付本协议约定总房款505548元30%的违约金。然而，前述首付款分期付款协议和《商品房买卖合同》签订至今，被告始终未能按约支付原告购房首付款。综上所述，被告违约拖欠原告购房首付款行为，已严重侵害了原告的合法权益。 齐光辉未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 荣业公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据1、商品房买卖合同1份，用以证明：原被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告在原告处购买了万晟幸福里小区1栋7单元1519号房。 证据2、原被告签订的万晟幸福里首付款分期付款协议1份，用以证明：1、被告购买万晟幸福里小区1栋7单元1519号商品房与原告签订了首付款分期付款协议；2、协议约定被告需于2016年6月30日、2016年11月30日分两次向原告支付购房首付款85548元、90000元，合计175548元，若逾期超过6日，被告需向原告支付总房款505548元30%的违约金。 证据3、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证各1份，用以证明：原告向被告出售的“万晟·幸福里”1栋7单元1519号商品房手续合法有效。 齐光辉未到庭，视为其放弃质证权利。 齐光辉未提供证据。 经本院审查，荣业公司提交的全部证据内容客观真实，形式和来源合法，与本案具有关联性，本院予以认证。 本院经审理认定如下案件事实：齐光辉（买受人）购买荣业公司（出卖人）开发的位于长春市南关区乙三路以南、丙六十二路以东“万晟·幸福里”1幢7单元1519号商品房，双方于2015年12月8日签订《万晟·幸福里首付款分期付款协议》，首付款分期付款协议主要约定，买受人购买出卖人开发的“万晟·幸福里”1幢7单元1519号房，单价为6861.4元/m2,建筑面积73.68m2，总价为505548元，首付175548元，贷款33万元。出卖人同意买受人对首付款进行分期付款，付款时间约定为：买受人须于2016年6月30日支付期款85548元，于2016年11月30日支付期款90000元。其中对违约责任约定为：买受人需按约定时间和金额按时付清期款，否则视为违约。每逾期1天，出卖人有权按首付款总额的5%比例收取违约利息。逾期超过6日的，出卖人可解除《商品房买卖合同》和本协议，并在不通知买受人的情况下，将其购买之房产另行出售或做其他用途使用，买受人已支付的款项出卖人不予退还，且买受人须向出卖人支付本协议约定的总房款30%的违约金。双方又于2015年12月21日签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》中主要约定，买受人购买的商品房为“万晟·幸福里”1幢7单元1519号房，规划用途为住宅，建筑面积共73.68平方米。单价为每平方米6861.40元，总金额505548元。付款方式为按揭贷款方式。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定为：买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第八条交付期限约定为：出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定并经验收合格的商品房交付买受人使用。上述《商品房买卖合同》已在房地产管理部门进行备案，并申请办理了预购商品房预告登记。 上述分期付款协议和《商品房买卖合同》签订后，齐光辉在中国建设银行股份有限公司吉林省分行办理了按揭贷款，中国建设银行股份有限公司吉林省分行将贷款33万元已支付至荣业公司，荣业公司按合同约定向齐光辉交付了房屋。 另查明，荣业公司开发的“万晟·幸福里”商品房开发项目，取得了相关建设审批手续，取得了房屋预售许可证。 本院认为，原被告签订的《万晟·幸福里首付款分期付款协议》和《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。荣业公司已按约定履行了合同义务，齐光辉未按照约定的期限和金额支付购房首付款的行为，构成违约，其应承担继续履行并支付违约金的义务。双方签订的首付款分期付款协议第三条违约责任条款第1项中买受人逾期付款责任条款，已被双方之后签订的且已登记备案的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任条款予以变更，按《商品房买卖合同》的约定，齐光辉因逾期支付购房首付款，应自逾期之次日起按应付款万分之五支付违约金，但违约金数额不应超过荣业公司诉讼请求的数额151664.40元。被告齐光辉未到庭，视为其放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告齐光辉于本判决生效后立即给付原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司购房首付款175548元； 二、被告齐光辉于本判决生效后立即给付原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司逾期付款违约金，违约金计算方式为：其中以85548元为基数，自2016年7月1日起计算；其中以90000元为基数，自2016年12月1日起计算，均按日万分之五计算至给付之日止，全部违约金数额以不超过151664.40元为限； 三、驳回原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6208元，保全费2156元，合计8364元，由被告齐光辉负担，于本判决生效后立即给付原告吉林省荣业房地产开发有限责任公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李金星 人民陪审员  赵兴学 人民陪审员  孔祥纯 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  朴金楠