黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1289号原告：哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行，住所地哈尔滨市道里区通达街444号。法定代表人：陈志鸿，行长。委托诉讼代理人：陈振奎，黑龙江哈西律师事务所律师。被告：哈尔滨市华泓有色金属制造有限公司，住所地哈尔滨市道里区哈双北路15公里2栋。法定代表人：韩洪飞，董事长。委托诉讼代理人：刘景忠，黑龙江民情律师事务所律师。被告：李成，男，1969年11月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：刘景忠，黑龙江民情律师事务所律师。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行（以下简称农商行通达支行）与被告哈尔滨市华泓有色金属制造有限公司（以下简称华泓金属公司）、李成借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行通达支行的委托诉讼代理人陈振奎，被告华泓金属公司、李成的委托诉讼代理人刘景忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行通达支行向本院提出诉讼请求：1.判令华泓金属公司立即偿还原告贷款本金2100万元；2.判令华泓金属公司支付原告贷款利息（截止至2019年6月24日拖欠利息2,026,080元）；2019年6月25日至本息清偿日止的利息，以2100万元为基数按合同约定逾期月利率10.8‰计算；3.如华泓金属公司不能清偿上述本息，则以李成所有的位于哈市××街××层的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款由原告优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，哈尔滨城郊农村信用合作联社建国信用社（以下简称“建国信用社”）与华泓金属公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：华泓金属公司向建国信用社借款2100万元，借款期限自2015年9月18日至2018年9月17日，借款月利率7.2‰，结息方式按季度还息。如华泓金属公司未按合同约定的期限归还借款本金的，逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。当日，建国信用社与李成签订两份《抵押合同》，李成以其自有的位于哈市××街××层的房产为此借款本息进行抵押担保，并办理了他项权证。签约后建国信用社依约向华泓金属公司发放借款2100万元。2018年6月20日之前华泓金属公司依约支付了借款利息，2018年6月21日至2019年6月24日期间产生的利息为2560320元，此期间华泓金属公司支付利息为534,240元，截止2019年6月24日华泓金属公司欠利息为2,026,080元。根据中国银监会黑龙江监管局黑银监复【2015】278号文件，原哈尔滨城郊农村信用合作联社及其所属分支机构债权债务转为哈尔滨农村商业银行股份有限公司债权债务。另根据黑银监复【2016】163号文件，哈尔滨农村商业银行股份有限公司建国支行更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行。综上所述，华泓金属公司现已构成违约，原告依《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》之相关规定，请求支持原告的诉讼请求。华泓金属公司、李成辩称，对原告借款予以承认。华泓金属公司确实向农商行通达支行借款2100万。感谢农商行通达支行在我们企业困难时给予资金的支持。目前李成的哈尔滨市××街××层自有住房已经被黑龙江省建行查封，导致现在无法通过第二次贷款来偿还这笔借款。请求法院能够对于借款利息方面予以调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商行通达支行提交以下证据：证据一、2015年9月18日建国信用社与华泓金属公司签订的流动资金借款合同一份。拟证明：1、建国信用社与华泓金属公司之间存在借款合同关系。2、借款合同第三条3.1证明：双方约定的借款金额为2100万元；借款期限为2015年9月18日至2018年9月17日。3、借款合同第三条证明：双方约定借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。4、借款合同3.8证明：借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载内容与借款凭证记载不一致的，以借款凭证为准。证据二、黑龙江省农村信用社借款凭证一份。拟证明：1、2015年9月30日建国信用社向华泓金属公司发放贷款2100万元。2、双方约定的月利率为7.2‰。证据三、2015年9月18日建国信用社与李成签订的抵押合同一份；同日为办理抵押登记签订房地产抵押合同一份。拟证明：1、李成用位于道里区民安街63号1—5层自有房产为哈尔滨华泓公司作抵押担保。2、抵押担保的范围为：主债权本金、利息及实现债权和抵押权所产生的一切费用，包括：诉讼费等费用。证据四、房屋他项权利证书一份。拟证明：李成抵押的房屋办理了抵押登记，建国信用社取得抵押房产的他项权证。证据五、土地他项权利证书一份。拟证明：李成抵押房屋所占用的土地一并作了抵押登记，建国信用社取得抵押土地的他项权证。证明六、利息计算明细一份。拟证明：华泓金属公司截止2019年6月24日拖欠利息金额为2,026,080元。证据七、黑银监复【2015】278号文件一份。拟证明：原哈尔滨城郊农村信用合作联社及其所属分支债权债务转为哈尔滨农村商业银行股份有限公司债权债务。证据八、黑银监复【2016】163号文件一份。拟证明：哈尔滨农村商业银行股份有限公司建国支行更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行。华泓金属公司、李成质证认为，对证据一、证据二、证据六、证据七、证据八的真实性、合法性、关联性、证明问题均无异议。对证据三真实性无异议，对关联性有异议，房产抵押合同第四项抵押期间标的债务人抵押期间为顺延六个月，债务履行期间截止为2018年9月17日，顺延六个月为2019年3月17日，抵押期间已过，原告未在抵押期间向抵押人行使抵押权利，所以抵押人李成不需要承担偿还责任。对证据四、证据五的真实性无异议，与本案没有关联性，李成不应该承担责任。本院确认：对当事人无异议的证据，华泓金属公司、李成对证据一、证据二、证据六、证据七、证据八的真实性、合法性、关联性、证明问题均无异议，本院对证据一、证据二、证据六、证据七、证据八的真实性予以确认，证据一、证据二、证据六、证据七、证据八可以证明待证事实，与本案具有关联性，本院予以采信。华泓金属公司、李成对证据三、证据四、证据五的真实性无异议，本院对证据三、证据四、证据五的真实性予以确认，案涉房产已经办理了抵押登记，华泓金属公司、李成虽对证据三、证据四的证明问题有异议，但未提交相反证据予以反驳，证据三、证据四与待证事实有关联性，本院对证据三、证据四予以采信。证据五与本案无关联性，本院不予采信。华泓金属公司、李成没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，建国信用社与华泓金属公司签订《流动资金借款合同》（编号为：201509181413141），主要约定：华泓金属公司向建国信用社借款2100万元，借款期限自2015年9月18日至2018年9月17日，借款月利率7.2‰，结息方式按季度还息。如华泓金属公司未按合同约定的期限归还借款本金，逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，建国信用社与李成签订《抵押合同》（编号为：201509181413141），主要约定：为了确保抵押权人（建国信用社）与华泓金属公司签订的《流动资金借款合同》（编号为：201509181413141）的履行，抵押人（李成）愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。李成以其自有的位于哈尔滨市××街××层的建筑面积为2300.25平方米房产设定抵押（房产证号：哈房权证里字第××号），抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）。建国信用社与李成签订《房地产抵押合同》（编号为：哈房抵字[2015]第201509181413141号）用于办理案涉房产抵押登记备案。建国信用社于2015年9月28日取得房屋他项权证（编号为：哈房他证市字第××号）和土地他项权利证（编号为：哈他项（2015）第02006482号）。2015年9月30日，建国信用社依约向华泓金属公司发放借款2100万元。自2018年6月21日后，华泓金属公司未按期归还上述借款本息。2018年6月21日至2019年6月24日期间产生的利息为2,560,320元（该利息分段计算，借期内利息自2018年6月21日至2018年9月17日，按照月利率7.2‰计算，利息为443,520元；自2018年9月18日至2019年6月24日逾期利息月利率7.2‰上浮50%为10.8‰，逾期利息为2,116,800元）。华泓金属公司已支付利息为534,240元，截止2019年6月24日华泓金属公司欠利息为2,026,080元。华泓金属公司对上述利息的计算及还息数额无异议。另查明，根据中国银监会黑龙江监管局黑银监复【2015】278号文件，原哈尔滨城郊农村信用合作联社及其所属分支机构债权债务转为哈尔滨农村商业银行股份有限公司债权债务。另根据黑银监复【2016】163号文件，哈尔滨农村商业银行股份有限公司建国支行更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行。本院认为，本案涉及的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》均为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定均有效。华泓金属公司未按合同约定按时偿还借款本金及利息，应当履行还款义务，承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，对农商行通达支行要求按照合同约定的标准支付借款本金、利息及逾期利息的主张，本院予以支持。农商行通达支行与李成签订上述《抵押合同》，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实际债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，对农商行通达支行要求以李成抵押的位于哈尔滨市××街××层的房产对上述借款本金、利息及相关费用承担抵押担保责任，以依法折价或拍卖、变卖抵押物所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于对李成主张《房地产抵押合同》第四项抵押期间标的债务人抵押期间为顺延六个月，抵押期间已过，原告未在抵押期间向抵押人行使抵押权利，李成不需承担偿还责任的抗辩。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”案涉《房地产抵押合同》系房产部门的制式合同，双方亦未在该款项中约定抵押期间，故李成的抗辩不成立，本院不予支持。综上所述，原告农商行通达支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨市华泓有色金属制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行借款本金2100万元；二、被告哈尔滨市华泓有色金属制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司通达街支行截止至2019年6月24日借款利息2,026,080元及逾期利息（以2100万元为基数，自2019年6月25日至本息清偿日止，按合同约定逾期月利率10.8‰计算）；三、如被告哈尔滨市华泓有色金属制造有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿的部分，应以本案被告李成抵押的位于哈尔滨市道里区民安街63号1-5层建筑面积为2300.25平方米的房产（房产证号：哈房权证里字第××号）对上述借款本息承担抵押担保责任，以依法折价或拍卖、变卖抵押物所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156,930.40元，由被告哈尔滨市华泓有色金属制造有限公司、李成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 董 光审判员 徐 茁审判员 张丽丽二〇一九年九月二十日书记员 李 雪