咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2019)陕0402民初1947号原告：某市融资担保股份有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0205。法定代表人：李某某，该公司董事长。    委托诉讼代理人：张某某，律师。委托诉讼代理人：张某甲，律师。被告：李某，男， 某市某市某区身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：刘某某，女，某市某市某区身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告某市融资担保股份有限公司（以下简称：担保公司）诉被告李某、刘某某抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某某、张某甲到庭参加了诉讼，被告李某、刘某某经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告作为抵押权人对被告李某提供的位于某市某区某路某小区1号楼7栋1单元1F104、105、106、125、126、127室六套房屋等抵押物在拍卖、变卖所得或折价所得的款项中享有优先受偿权；2、请求人民法院依法确认原告作为抵押权人对被告刘某某提供的位于某市某某区XX路XX园XX栋XX单元XX层XX号房屋一套等抵押物在拍卖、变卖所得或折价所得的款项中享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令本案所有诉讼费用及原告为实现债权的所有费用均由二被告承担。事实及理由： 2016年2月25日，债务人某市某汽车贸易有限公司与债权人某银行股份有限公司某市分行签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定借款期限为12个月，借款金额为人民币500万元整。同日，债务人向原告提出申请，请求原告为上述借款提供连带责任保证并与原告签订《委托担保合同》一份，经原告审查同意后，便与债权人签订了《小企业最高额保证合同》一份，为上述借款提供了连带责任保证。2016年2月25日，原告与被告李某、刘某某签订《反担保抵押合同》各一份，李某自愿以其位于某市某区某路某小区1号楼7栋1单元1F104、105、106、125、126、127室六套房屋，刘某某自愿以其位于某市某某区XX路XX园XX栋XX单元XX层XX号房屋一套作为抵押物向原告提供抵押担保责任。并分别办理了抵押登记，登记号分别为：某市房他证某区字第20*****437号和某市房他证某某区字第20*****438号。借款到期后，债务人未按期向债权人归还借款本金及利息，迫使原告于2017年9月27日代债务人向债权人清偿了借款本金及利息共计5176127.23元整，履行了保证责任。综上所述，原告代偿后曾多次向二被告要求履行抵押担保义务，但各被告均不履行。无奈，特依据相关法律规定，提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告李某、刘某某经本院合法送达开庭传票，无故未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告当庭提交了下列证据材料：一、1、2016年2月25日某市某汽车贸易有限公司与原告《委托担保合同》一份；2、2016年2月25日某市某汽车贸易有限公司与某银行《小企业流动资金借款合同》一份；3、2016年2月25日原告与某银行《小企业最高额保证合同》一份;4、2017年2月25日原告与某市某汽车贸易有限公司《委托担保合同》一份；5、2017年2月2日某市某汽车贸易有限公司与某银行《小企业流动资金借款合同补充协议》一份；6、2017年2月25日原告与某银行《小企业最高额保证合同》一份。证明1、原告与债务人某市某汽车贸易有限公司签订的《委托担保合同》、债务人某公司与某银行某分行签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议》、原告与某银行某分行签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，且合法有效;2、原告接受债务人某公司的委托，为其借款500万元向某银行某分行提供连带责任保证担保。二、1、2016年2月25日原告与被告李某、刘某某签订的《反担保合同》各一份；2、2017年2月25日原告与被告李某、刘某某签订的《反担保合同》各一份;3、某市房他证某区字第20*****437号和某市房他证某某区字第20*****438号他项权登记证各一份。证明被告李某自愿以其位于某市某区某路某小区1号楼7栋1单元1F104、105、106、125、126、127室六套房屋，刘某某自愿以其位于某市某某区XX路XX园XX栋XX单元XX层XX号房屋一套作为抵押物向原告提供抵押担保责任。并分别办理了抵押登记，登记号分别为：某市房他证某区字第20*****437号和某市房他证某某区字第20*****438号。原告抵押权设立，对该抵押物在拍卖、变卖所得或折价所得的款项中享有优先受偿权。三、1、2017年9月27日，某银行股份有限公司某市分行代偿证明一份；2、2017年9月27日，某市某汽车贸易有限公司代偿证明一份、转账凭证、还款单。证明原告代某市某汽车贸易有限公司履行了还款义务，享有追偿权。经合议庭评议，原告提供的三组证据，客观真实，证据来源合法，本院对以上证据的真实性予以采信。根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实，2016年2月25日，债务人某市某汽车贸易有限公司与债权人某银行股份有限公司某市分行签订《小企业流动资金借款合同》一份，合同约定借款期限为12个月，借款金额为人民币500万元整。2017年2月25日，债务人某市某汽车贸易有限公司向原告提出申请，请原告为上述借款提供连带责任保证并与原告签订《委托担保合同》一份，经原告审查同意后，便与债权人某银行股份有限公司某市分行签订了《小企业最高额保证合同》一份，为上述借款提供了连带责任保证。2017年2月25日，原告与被告李某、刘某某签订《反担保抵押合同》各一份，李某自愿以其位于某市某区某路某小区1号楼7栋1单元1F104、105、106、125、126、127室六套房屋，刘某某自愿以其位于某市某某区XX路XX园XX栋XX单元XX层XX号房屋一套作为抵押物向原告提供抵押担保责任。并分别办理了抵押登记，登记号分别为：某市房他证某区字第20*****437号和某市房他证某某区字第20*****438号。2017年9月27日，原告代债务人某市某汽车贸易有限公司向债权人某银行股份有限公司某市分行清偿了借款本金及利息共计5176127.23元整，履行了保证责任。2018年9月28日，本院对原告诉某市某汽车贸易有限公司及本案被告等人追偿权一案做出（2018）陕0402民初1266号判决书，判令某市某汽车贸易有限公司于判决生效后十日内一次性向原告偿还代偿款4926127.23元及利息（从2017年9月28日起至款项付清之日之，按月利率2%计息）；二被告等人对上述债务承担连带清偿责任，该判决现已生效。本院审理认为：原告与李某、刘某某签订的《反担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。债务人某市某汽车贸易有限公司在借款到期后未向银行履行还款义务，致使原告代其履行了保证责任向银行支付了代偿款5176127.23元整。以上事实在本院2018年9月28日做出的（2018）陕0402民初1266号判决书予以确认。同时，依据原告与李某、刘某某签订的《反担保合同》及他项权证，原告抵押权已设立且该权利属于担保物权，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。故原告请求本院确认其对被告李某、刘某某提供的本案所涉抵押物在拍卖、变卖所得的款项中享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告某市融资担保股份有限公司对被告李某提供的位于某市某区某路某小区1号楼7栋1单元1F104、105、106、125、126、127室六套房屋在拍卖、变卖所得的款项中享有优先受偿权。二、原告某市融资担保股份有限公司对被告刘某某提供的位于某市某某区XX路XX园XX栋XX单元XX层XX号一套房屋在拍卖、变卖所得的款项中享有优先受偿权。三、驳回原告某市融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，原告已预交，由被告李某、刘某某承担，并于本判决生效后支付给原告。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。    审  判  长    蔚 志 强人民陪审员    王    鼎人民陪审员    贺 效 龙 二零一九年九月二日 书  记  员    万 甜 甜  - 1 -