河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初7394号原告徐美欢，女，1984年3月2日出生，汉族，住河南省遂平县。原告王文广，男，1986年2月20日出生，汉族，住河南省遂平县。委托代理人徐美欢，女，1984年3月2日出生，汉族，住河南省遂平县文城乡前湖村小许寺**。与王文广系夫妻关系。被告驻马店鸿基置业有限公司。住所地：驻马店市文明路与解放路交叉口西北角万博城市花园。统一社会信用代码：91411700063814044U。法定代表人田立新，总经理。委托代理人崔建树，男，1995年6月12日出生，汉族，，住河南省泌阳县驻马店鸿基置业有限公司职员。原告徐美欢、王文广与被告驻马店鸿基置业有限公司（以下简称鸿基置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐美欢以及原告王文广的委托代理人徐美欢，被告鸿基置业公司的委托代理人崔建树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐美欢、王文广诉称，2014年12月15日，原告徐美欢、王文广与被告鸿基置业公司签订《商品房买卖合同》，其中第八条约定“出卖人应当在2016年10月30日前将验收合格的商品房交付原告使用”。第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”。原告已向被告交付房款405607元。按照约定，截止到2017年10月9日，被告应支付违约金13750元。根据有关规定，购房时被告不允许收取天燃气开口费，故被告应退还原告天燃气开口费。请求：1、判令被告支付给原告截止到2017年10月9日的延迟交房违约金13750元。2、判令被告退还原告违规收取的天燃气开口费2800元。被告鸿基置业公司辩称，1、被告对交房时间2017年10月9日没有异议，但违约金计算的截止时间应该是交付日期的前一天2019年10月8日，对原告所计算的违约总额没异议。2、原、被告签订的商品房买卖合同，买受人应当按合同约定缴纳燃气开口费和房款，合同是双方签订的，是原、被告双方的真实意思表示，我公司收取燃气开口费符合驻马店市人民政府的相关规定。应当作为被告向原告收取燃气开口费的依据。经审理查明，2014年12月15日，原告徐美欢、王文广（买受人）与被告鸿基置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：“买受人购买出卖人开发的位于驻马店市××××大道御苑城第××幢楼××单元××号房屋一套；建设工程规划许可证为驻规建字第411701201400016号；商品房预售许可证号为2014驻房管预字第20140232号；建筑面积89.47平方米，单价4533.44元，总计房款405607元；付款方式为：买受人于2014年12月15日交纳首付款305607元，余款10万元整办理银行按揭；出卖人应当在2016年10月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人；出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：……②逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”等条款。合同附件补充协议第三条约定：买受人除合同约定的房价款外还应交纳下列费用，否则出卖人有权拒绝将商品房交付买受人使用并不承担相应逾期交房责任：1、燃气开户费；2、维修基金、3、国家规定的有关税费及其它应由买受人承担的费用。合同签订后，原告依照约定向被告交纳了天燃气开户费2800元并支付了全部购房款。2017年10月9日，被告将房屋交付给原告。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，诉讼中，被告鸿基置业公司提交《建筑工程规划许可证》（驻规建字第411701201400016号）一份，该许可证显示取得时间为2014年11月24日，许可项目包含诉争房屋所在楼房。被告另提交2015年8月20日驻马店市人民政府下发的《关于印发的通知》（驻政办〔2015〕94号）（以下简称《实施细则》）一份，该《实施细则》显示：为规范城市基础设施配套费的征收、使用和管理，促进城市基础设施建设，根据《驻马店市人民政府关于进一步规范市中心城区建设项目收费政策的通知》（驻政〔2014〕84号），制定本细则。……第十八条、本办法实施前已取得《建筑工程规划许可证》的已建和在建项目，以及驻政〔2014〕84号文件实施前的建设项目，未缴纳燃气和热力配套费用，现需要集中供气、供热的，建设单位或个人与燃气企业、热力企业协商解决。本办法自发布之日起开始执行。被告用以证明其收取燃气初装费符合规定。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据等证据，被告提交的建设工程规划许可证等证据及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告徐美欢、王文广与被告鸿基置业公司签订商品房买卖合同一份，约定被告将其开发正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定期限即2016年10月30日前履行交房义务，构成违约。法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，双方合同约定：“逾期超过90日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之壹的违约金”，现原告请求被告支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院应予支持。逾期交房违约金应从2016年10月31日起计至原告请求的2017年10月9日止，共计344天，按已付购房款405607元的日万分之一计算，经计算为13952.88元（405607元×0.0001/日×344日）。原告请求未超出上述数额，本院以原告请求的13750元支持原告的诉讼请求。关于原告请求被告退还燃气初装费2800元。原告主张燃气初装费系违规收取，应予退还，被告对此不予认可。驻马店市人民政府于2015年8月20日下发的《关于印发的通知》（驻政办〔2015〕94号）第十八条规定：“本办法实施前已取得《建筑工程规划许可证》的已建和在建项目，以及驻政〔2014〕84号文件实施前的建设项目，未缴纳燃气和热力配套费用，现需要集中供气、供热的，建设单位或个人与燃气企业、热力企业协商解决。本办法自发布之日起开始执行”，即该文件执行后，开发企业不得违反上述规定在房价款外另行加收燃气开户费，而本案原、被告双方诉争房屋所在小区的建设工程规划许可证系上述文件发布之前取得。故本案纠纷应当依照该文件第十八条的规定以及原、被告双方的约定确定双方的权利义务。原、被告之间约定可由被告代收相关费用，被告代收相关费用符合约定。现原告请求被告返还燃气开户费，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告驻马店鸿基置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐美欢、王文广支付逾期交房违约金13750元。二、驳回原告徐美欢、王文广的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元（已减半收取），由原告徐美欢、王文广负担17元，由被告驻马店鸿基置业有限公司负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张伟光二〇一九年九月十三日书记员  魏浩然