福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初13410号 原告：马建群，男，1973年5月19日出生，汉族，住湖北省枣阳市。 原告：黄克莲，女，1978年3月18日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。 以上原告共同委托诉讼代理人：李光林，襄阳市明正法律服务所法律服务工作者。 被告：江俊涛，男，1969年1月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：张华，女，1971年12月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：江俊涛，自然情况同上，系张华丈夫。 第三人：王海波，男，1973年3月18日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。 第三人：刘娟，女，1976年5月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。 以上第三人共同委托诉讼代理人：张万忠，湖北长久律师事务所律师。 原告马建群、黄克莲与被告江俊涛、张华，第三人王海波、刘娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案，依法适用简易程序公开审理。原告马建群、黄克莲的委托诉讼代理人李光林，被告江俊涛（并作为张华的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。第三人王海波、刘娟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马建群、黄克莲向本院提出诉讼请求：1、被告将俊涛、张华，第三人王海波、刘娟将位于襄阳高新区房屋，协助变更登记为原告马建群、黄克莲所有；2、诉讼费用由被告将俊涛、张华承担。事实及理由：第三人王海波、刘娟在襄阳高新区有住房一套，房权证号樊城区字第××号，土地使用证号襄樊国用（2002）第320712003号11-31。2004年9月6日，刘娟与江俊涛签订房产交易协议，约定将上述房产以5万元的价格卖给江俊涛，刘娟协助办理过户手续。2007年8月23日，江俊涛、张华又与原告马建群签订二手房买卖合同，约定将上述房产以8万元的价格转让给马建群，江俊涛、张华向马建群出具了收据。合同约定由江俊涛、张华协助将该房产过户至马建群、黄克莲名下。2007年9月至今二原告一直在该房居住，但该房产至今未办理变更登记手续。 江俊涛、张华辩称，2004年9月6日，王海波、刘娟与江俊涛签订房产交易协议，将王海波、刘娟名下拥有的襄阳七里河路16号9栋2单元216号的商品房以5万元的价格卖给江俊涛，因当时当地商品房二级市场尚未启动，双方约定待二级市场启动后，江俊涛负责办理产权过户手续，王海波、刘娟予以协助。双方约定，房产交易协议经公证后立即生效。协议签订后，王海波、刘娟与江俊涛即到原襄樊市（现襄阳市樊城区公证处办理了公证。2007年8月23日，江俊涛、张华与马建群、黄克莲签订《二手房买卖合同》，将讼争房屋以8万元价格卖给马建群、黄克莲。因江俊涛、张华已到厦门工作生活居住，故双方约定江俊涛、张华以公证方式委托马建群、黄克莲将讼争房屋产权从王海波、刘娟名下过户到江俊涛、张华名下。江俊涛、张华同时委托马建群、黄克莲指定第三方将讼争房屋从江俊涛、张华名下过户到马建群、黄克莲名下。并约定委托公证生效后，江俊涛、张华即履行完办理过户手续等相关义务。合同签订后，江俊涛、张华即办理了委托公证，并将土地房屋权属证书等所有材料移交给了马建群、黄克莲。综上所述，原、被告于2007年8月23日签订《二手房买卖合同》并进行公证委托时，双方的权利义务界定清楚明白，本案江俊涛、张华已履行完办理过户手续等相关义务。然而，在长达11年的时间里，马建群、黄克莲一拖再拖贻误时机，不想办法解决问题，导致讼争房屋产权至今没有过户到马建群、黄克莲名下，这样的后果完全是因为马建群、黄克莲不积极不主动不作为所致，责任在马建群、黄克莲，与江俊涛、张华无关。鉴于上述情况，请求法院驳回马建群、黄克莲对江俊涛、张华的诉讼请求，本案诉讼费用由马建群、黄克莲承担。 王海波、刘娟未作陈述。 围绕诉讼请求和答辩意见，原、被告各自提交了证据。第三人未提交证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年8月30日登记的权证号为“襄樊市房权证樊城区字第××号”房屋所有权证载明：襄樊市（现襄阳市）樊城区局）9幢216号房屋（以下称讼争房屋）所有权人为刘娟。2019年8月20日襄阳市不动产登记局出具的《查询证明》载明：不动产权证号为“樊城区00016774号”的房屋房地坐落为“樊城区局）9幢2单元8层2室”，出具证明之日该房屋无抵押和查封登记。 2004年9月6日，王海波、刘娟（甲方）与江俊涛（乙方）签订《房产交易协议》，约定：甲方将讼争房屋以5万元的价格卖给乙方；甲方收到购房款三日内向乙方交付房屋、房产证、土地使用证及全部钥匙（乙方须出具收据并到公证处进行公证）；待本市商品房二级市场正式启动后，乙方负责办理产权过户手续，甲方予以协助，办理购房和过户手续的一切税费由乙方承担。该协议签订后，江俊涛依约支付购房款，王海波、刘娟将讼争房屋及产权证交付江俊涛。 2007年8月23日，江俊涛、张华（甲方）与马建群（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买讼争房屋，交易价格8万元；甲方应于收到全额购房款之日起三日内将讼争房产全部交付给乙方使用；乙方自行办理产权过户手续并承担相关费用；甲方以公证方式委托乙方办理讼争房屋从王海波、刘娟名下过户到甲方名下的手续；甲方同时委托乙方指定第三方办理从甲方名下过户到乙方名下的手续；委托公证生效后，甲方即履行完办理过户手续等相关义务。该合同签订后，马建群依约支付购房款，江俊涛、张华将讼争房屋及产权证交付马建群。江俊涛向马建群出具一份经公证的《委托书》，载明：“委托人江俊涛因在厦门工作，现自愿委托马建群先生代为办理襄樊市樊城区房屋一套过户到委托人名下以及取证等相关手续。” 另查明，马建群、黄克莲系夫妻关系，江俊涛、张华系夫妻关系，王海波、刘娟系夫妻关系。 本院认为，2004年9月6日王海波、刘娟与江俊涛签订的《房产交易协议》以及2007年8月23日江俊涛、张华与马建群签订的《二手房买卖合同》真实合法有效，合同当事人均应依约全面履行。现襄阳市商品房二级市场已正式启动，王海波、刘娟将讼争房屋产权转移登记至江俊涛名下已具备条件，王海波、刘娟应依约履行过户义务。讼争房屋过户至江俊涛名下后，江俊涛、张华则应按照《二手房买卖合同》约定将讼争房屋产权转移登记至马建群名下，履行过户义务。江俊涛向马建群出具代为办理讼争房屋由王海波、刘娟过户到江俊涛名下的公证委托书，不足以使讼争房屋顺利过户至马建群名下，故江俊涛不因出具上述公证委托书而免除其过户义务。江俊涛、张华与马建群签订的《二手房买卖合同》载明的买方为马建群，故讼争房屋应依约过户至马建群名下。 综上所述，对马建群、黄克莲的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 王海波、刘娟于本判决生效之日起十日内协助将襄樊市（现襄阳市）樊城区局）9幢216号（现不动产登记房地坐落为“襄阳市樊城区（中铁十一局）9幢2单元8层2室”）房屋产权转移登记至江俊涛名下，江俊涛、张华于上述房屋产权转移登记至江俊涛名下之日协助将该房屋产权转移登记至马建群名下。 本案案件受理费900元，由江俊涛、张华负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一九年九月二日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。