黑龙江省宾县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0125执异63号异议人（被执行人）:郑续，男，1972年2月14日出生，汉族，住址黑龙江省宾县。申请执行人：黑龙江大宇房地产开发有限公司，住所地宾县宾州镇水木清华小区。法定代表人：杨宏，总经理。本院在执行申请执行人黑龙江大宇房地产开发有限公司（以下简称大宇公司）与被执行人郑续建设工程合同纠纷一案中，被执行人郑续对本院冻结其银行账户存款提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人郑续称，郑续与大宇公司建设工程合同纠纷一案，经两级人民法院判决，第一项为大宇公司应先行履行向郑续给付工程款抵账房；第二项是在郑续接到抵账房后十日内返还大宇公司多付工程款。现大宇公司没有履行判决第一项义务，宾县法院执行该判决第二项冻结郑续的银行账户存款是错误的，存在执行行为不合法，应解除冻结，并因错误冻结给异议人造成的损失2000元应由大宇公司承担赔偿责任，应从抵押财产中赔偿。申请执行人大宇公司称，2015年2月2日，由于郑续没有给雇佣的农民工结清工资，发生上访事件，宾县政府出面对大宇公司施压，迫使大宇公司在郑续施工的水木清华一期部分工程没有施工，甚至郑续施工的内业资料未提交，工程项目无法进行竣工验收的情况下，强制进行工程结算，在没有保留工程质保金的情况下，对水木清华小区一期工程进行了结算。将涉案的A9-12号车库、A10-12号车库、东28商服均抵给了郑续，对涉案的三户房屋已全部交付给郑续，目前郑续正在使用或出租。另由于郑续对其未施工的A5地下室不履行防水工程施工义务，二审诉讼期间，郑续表述不予维修，二审判决对此项争议另行解决。基于二审判决的事实认定，大宇公司找到施工单位进行施工预算，郑续不支付防水工程款，由于A5号楼的地下室防水、商服楼未完成施工项目、电器部分不合格、晾台加固、屋面防水、施工内业资料交付等原因双方发生争议，大宇公司于2018年7月24日另行提起诉讼，为保证判决顺利履行，大宇公司对郑续使用的涉案房屋依法进行了财产保全。故郑续已经在水木清华一期工程款结算时接收使用涉案抵账房屋，并在结算书上签字认可，已发生法律效力，该结算材料对双方均有约束力，没有办理相关登记手续是因郑续的原因。大宇公司申请宾县法院执行判决第二项应该得到支持。应驳回执行异议申请。大宇公司向本院出示的证据有《A5、A12楼结算明细表》《郑续往来账明细表》《宾县水木清华小区5号楼地下室防水堵漏施工方案》《地下室防水预算单》等，意在证明生效一、二审判决第一项已经履行完毕。本院查明，原告（反诉被告）郑续与被告（反诉原告）大宇公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年12月30日作出（2017）黑0125民初3313号民事判决书，判决一、被告大宇公司于判决生效之日起十日内给付原告郑续工程款抵账房A9号楼12号车库（23平方米）、A10号楼12号车库（34.66平方米）、东28号商服（239.06平方米）。二、原告郑续在接到上款抵账房后十日内返还多付工程款174，177.50元。三、原告郑续于2018年6月1日前完成对大宇水木清华小区A5号楼地下室防水工程施工。四、原告郑续的其他诉讼请求不予支持。五、被告大宇公司的其他反诉请求不予支持。因大宇公司对一审判决不服提起上诉，经哈尔滨市中级人民法院审理，于2018年7月11日作出（2018）黑01民终3363号民事判决书，判决一、维持（2017）黑0125民初3313号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销（2017）黑0125民初3313号民事判决第三项；三、变更（2017）黑0125民初3313号民事判决第五项为：郑续于本判决生效之日起十日内向大宇公司提交大宇·水木清华小区A5-12共8栋楼的全部内业资料并协助完成工程验收工作。四、驳回大宇公司其他反诉请求和上诉请求。一、二审案件受理费及反诉费共计5000元，由大宇公司负担3059元，由郑续负担1941元。综合一、二审判决，有执行内容的款项为：一、大宇公司于判决生效之日起十日内给付郑续工程款抵账房A9号楼12号车库（23平方米）、A10号楼12号车库（34.66平方米）、东28号商服（239.06平方米）；二、郑续在接到上款抵账房后十日内返还多付工程款174，177.50元。三、郑续于本判决生效之日起十日内向大宇公司提交大宇·水木清华小区A5-12共8栋楼的全部内业资料并协助完成工程验收工作。大宇公司于2019年8月12日向本院申请执行上述判决第二项，本院于2019年8月14日立案执行，执行中，本院经网络查控系统查询并分别作出（2019）黑0125执2566号之一、（2019）黑0125执2566号之二、（2019）黑0125执2566号之三、（2019）黑0125执2566号之四执行裁定书，冻结了郑续四个银行账户。大宇公司认为房屋早已由郑续使用或出租，取暖费也由郑续交纳，房屋已经交付完毕，未办手续是因为郑续自己不到公司办理。郑续认为，房屋虽然由本人占有，正因为大宇公司不给出手续才导致诉讼，二审判决两个条款是有先后顺序的，判决第一款没有履行，没有交付手续，不能履行第二条款。另查明，2018年7月24日原告大宇公司起诉被告哈尔滨龙州建筑工程有限公司、郑续，要求二被告全面履行工程施工合同。承担A5号楼地下室修复费用；责令二被告对新增施工项目B2-A1商服楼更换不合格的配电箱电表及供电线路电线，接通外接电源；完成商服楼面防水工程项目；完成阳台加固工程项目；交出施工内业资料协助原告完成工程验收后所有不合格工程项目的返工修复费用；支付代缴税金、给付出售充抵工程款房屋开票差额税金等。大宇公司并向本院申请财产保全，要求查封上述执行争议的一、二审判决第一项判项的三套房屋。本院于2018年8月3日作出（2018）黑0125民初3882-1号民事裁定书，查封了大宇公司应抵顶给郑续的A9-12号车库、A10-12号车库、东28号商服。本院认为，本案的争议焦点：（2017）黑0125民初3313号民事判决书与（2018）黑01民终3363号民事判决书，判决大宇公司于判决生效之日起十日内给付郑续工程款抵账房A9号楼12号车库（23平方米）、A10号楼12号车库（34.66平方米）、东28号商服（239.06平方米）是否已经交付履行完毕。依据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。……”。这是不动产登记生效的一般原则，没有变更登记不能确认不动产权属的变动效力。但特殊情况下，不能实施登记的情况下，应以设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同判断。本案中，大宇公司为证明争议房屋已经交付，向本院提供的证据为《A5、A12楼结算明细表》《郑续往来账明细表》《宾县水木清华小区5号楼地下室防水堵漏施工方案》《地下室防水预算单》等，这些材料应当是在诉讼程序中使用，用来确认该不该用房屋抵账的证明材料，不是房屋交付、物权变更的直接证据。本案当事人争议的房屋没有变更登记证明，没有不动产物权的变更合同、没有交付使用证明，不能证明生效判决第一项已经履行完毕。郑续承认争议房屋被其使用，其诉讼的目的主要是要求大宇公司为其办理相关产权手续，所以大宇公司称未办理房产手续是因为郑续自己不到公司办理，该说法不成立。关于大宇公司称因工程质量问题另案提起诉讼以及查封争议房屋等情况属实，但与本案执行异议审查房屋是否交付无关。异议人提出因错误冻结其银行存款造成损失请求赔偿的问题不属于执行异议的审查范围，本院不予审查。综上所述，大宇公司先行申请履行生效判决第二项，要求郑续返还多付工程款缺乏法律及事实依据。本院冻结郑续银行账户的行为错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条规定，裁定如下：撤销（2019）黑0125执2566号之一、（2019）黑0125执2566号之二、（2019）黑0125执2566号之三、（2019）黑0125执2566号之四执行裁定冻结郑续银行账户存款的执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向哈尔滨市中级人民法院申请复议。审判长  朱洪志审判员  庞建华审判员  崔艳萍二〇一九年九月二十九日书记员  王丽楠