广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0331民初1525号 原告：吴继荣，男，1962年2月11日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：莫秋菊，广西华桂律师事务所律师。 被告：魏月江，男，1970年10月9日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：谢新学，广西中园律师事务所律师。 原告吴继荣与被告魏月江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴继荣及其委托诉讼代理人莫秋菊、被告魏月江及其委托诉讼代理人谢新学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴继荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于荔浦市[不动产证号：桂（2019）荔浦市不动产权第0011056号]东边约38.27平方米（长约11.29米，宽约3.39米）的不动产过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年5月29日，被告及其母亲韦丽琼、妹妹魏艳萍、魏艳荣与胡裕林签订《契约》，将登记在韦丽琼名下位于荔浦市大约40平方米的土地(即现登记在被告名下东边长约11.29米，宽约3.39米的土地）转让给胡裕林，约定价格为4000元,签订合同当日胡裕林以现金方式交付给被告母亲，并约定不能反悔。《契约》签订后，胡裕林花费1000元清理该土地的杂草和垃圾后，再花费几千元修建一层瓦房，房屋建成后胡裕林及其家人一直居住至2002年11月。2002年11月，胡裕林与原告签订《协议书》，将涉案土地及房屋以9000元的价格转让给原告，合同签订后，原告依约支付购房款9000元，胡裕林将房屋和土地交付原告使用，原告及家人一直居住至2016年旧城改造时。2016年1月13日，原告与荔浦县县城旧城改造领导小组办公室签订《荔浦县旧城改造房屋拆迁补偿协议》，原告按照协议内容拆除房屋并打好地基圈梁，并根据协议领取相应的补偿款。因原告购买涉案房屋所占用的土地仍然登记在被告母亲个人名下，被告母亲已去世，于是原告主动找到被告协商，被告同意将该土地过户到个人名下后再将其中涉案40平方米过户到原告名下，原告因此全程陪同被告办理过户手续，并给了6000元现金给被告，支付公证、过户所需的费用3225元，但该土地登记在被告名下后，被告突然反悔，因此成诉，请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告魏月江辩称，被告不动产权证所载范围的土地处于荔城镇通塔巷226号，原属于被告父母的遗产，土地面积67.02平方米。被告父亲先于母亲去世，被告母亲韦丽琼于2016年去世，之后被告与妹妹就土地继承问题办理了合法的公证手续，均由被告个人继承，并于2019年4月26日办理不动产权证，产权证号：桂（2019）荔浦市不动产权第0011056号。根据《土地管理法》、《物权法》的有关规定，被告已是合法的土地使用权人。原告所称1997年5月29日被告及母亲、妹妹魏艳萍、魏艳荣等与胡裕林签订《契约》，将登记在母亲韦丽琼名下的上述土地东边约40平方米转让给胡裕林，2002年胡裕林又将上述土地转让给原告，原告所述不符合客观事实。被告及妹妹魏艳萍、魏艳荣从未在与胡裕林所谓的“契约”上签过字（可以通过笔迹鉴定），因此其所称的契约是无效的，胡裕林与原告所签的协议书也是无效的。被告的不动产权证是2019年4月才办理，被告是合法的土地使用权人，原告用此前无效的协议来主张要求将被告名下的土地过户到原告名下，没有任何事实依据和法律依据，请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、对原告提交的证据1被告母亲韦丽琼、被告魏月江、被告妹妹魏艳萍、魏艳荣与胡裕林于1997年5月29日签订的《契约》，虽然被告认为该《契约》并非其本人签字，并向本院申请笔迹鉴定，但签订《契约》时，涉案不动产登记在韦丽琼名下，即便是韦丽琼代其家人签名，被告等人即便是共有人，却自1997年5月起至今已超过20年均未提出异议，胡裕林及原告等人先后使用涉案不动产至今，即使被告及其姐妹未亲笔签名，显然已经默认该《契约》及交易行为。因此本院对该证据予以采信，并当庭驳回被告提出的笔迹鉴定申请； 2、对原告提交的证据2对胡裕林2019年5月13日所作的《询问笔录》、被告身份证复印件及（2019）桂0331民初985号排除妨害纠纷案件庭审笔录中胡裕林的证人证言，胡裕林在本案中虽未出庭作证，但在本院审理与本案具有关联性的（2019）桂0331民初985号排除妨害纠纷案件中已出庭作证，被告虽认为胡裕林所答的问题前后矛盾，但该《契约》签订时距今已超过20年，当事人对于签订《契约》时的细节有所遗忘亦合乎常理，且该证据与证据1能够相互印证，故本院予以采信； 3、对原告提交的证据3荔国用（1991）字第1000005号国有土地使用证，被告虽认为土地使用证属于韦丽琼夫妻共同财产，但经本院查明，韦丽琼丈夫魏庆芳已于1990年去世，而土地证登记时间为1991年，因此本院认为该土地使用证不属于韦丽琼的夫妻共同财产，故对该证据本院予以采信； 4、对原告提交的证据4原告吴继荣与胡裕林于2002年11月签订的《协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，胡裕林将其合法取得的不动产转让给原告，并未违反法律规定，本院予以采信； 5、对原告提交的证据5《荔浦县旧城改造房屋拆迁补偿协议》及原告银行卡明细、证据6《荔浦县人民政府关于同意给予2016年旧城改造范围内居民建房享受优惠政策的批复》、证据7《房屋拆迁协议》、证据8《荔浦县建设工程规划要求通知书》、《荔浦市荔城镇城东街通塔巷局部用地的规划设计条件及规划图》及规划图，上述四组证据客观真实，能够相互印证，形成证据链，本院予以采信； 6、对原告提交的证据9《客户回单》两份，该证据客观真实，与本院采信的上述证据能够相互印证，本院予以采信； 7、对原告出具的证据10荔浦市荔城镇城东社区居民委员会及原告邻居唐昌雄、盛志琼、王艳平、胡明共同出具的《情况说明》，虽然原告邻居并未出庭参加诉讼，但出具该证据有居委会盖章且有居委会主任范文彬签名，且《情况说明》的内容与本院采信的上述证据内容相符，本院予以采信； 8、对被告提交的证据《不动产权登记证》、《公证书》2份，原告对其真实性、合法性均无异议，本院亦予以确认，但原告主张善意取得并提供充分证据予以证实，故被告应履行协助过户义务。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实： 被告魏月江父亲魏庆芳、母亲韦丽琼共生育三个子女，即魏月江、魏艳萍、魏艳荣，魏庆芳、韦丽琼分别于1990年、2015年去世。原荔城镇城东街597号国有土地使用证于1991年登记在被告母亲韦丽琼名下，被告魏月江通过继承，于2019年办理了上述不动产权证，坐落现为荔城镇。1997年5月29日，胡裕林（其本人签名用胡玉林）与韦丽琼及其家人经过协商，以4000元的价格购买涉案土地约40平方米，双方于当日签订《契约》一份，协议甲方有胡裕林签名捺印，乙方有韦丽琼、魏艳萍（签名为魏艳苹）、魏月江、魏艳荣签名捺印。被告魏月江虽认为未在《契约》上签名，但《契约》签订之后被告及其家人将该土地交付胡裕林使用，以及之后胡裕林转让给原告，直至办理到被告魏月江名下之前，长达22年，被告及其家人从未提出异议。胡裕林购买该土地后，并未办理土地过户登记，同年，胡裕林在土地上修建瓦房一层并与家人在该房屋居住至2002年。2002年11月，胡裕林与原告吴继荣签订《协议书》，将该房屋以9000元的价格转让给原告。原告购买该房屋后，一直居住在该房屋，直至2016年1月13日，原告与荔浦县县城旧城改造领导小组办公室签订《荔浦县旧城改造房屋拆迁补偿协议》。签订上述拆迁补偿协议后，原告按照协议拆除房屋,并按照住建局于2016年9月12日下发的《荔浦县建设工程规划要求通知书》及《荔浦县建设工程规划定点附图》的要求打好地基，建好圈梁，之后原告依据协议分别于2016年5月10日、2017年6月12日领取相应的补偿款11000元、3000元。 2019年4月15日，原告吴继荣陪同被告魏月江及其妹妹魏艳荣、魏艳萍到荔浦市公证处办理公证书，魏艳荣、魏艳萍放弃继承位于荔浦市房地产，该财产由被告魏月江继承。随后原告陪同被告到荔浦市不动产登记中心将上述房地产变更登记到被告魏月江名下，办理公证及不动产变更登记所产生的费用3225元，均为原告吴继荣支付。此外，原告吴继荣另支付被告魏月江6000元，原告表示该费用系因为韦丽琼已去世，无法直接办理过户登记，原、被告在之前协商一致，将该不动产登记到被告名下后，被告协助原告办理过户登记，原告因此支付被告误工费6000元；被告魏月江则认为给付的6000元及办理公证、过户所支付的3225元，是原告因领取拆迁补偿给予被告的补偿。 归纳本案的争议焦点为：涉案《契约》是否合法有效。 本院认为，关于本案涉案《契约》的效力问题，签订《契约》时，涉案不动产登记在韦丽琼名下，无证据证实该不动产属韦丽琼的家庭共有财产，即便胡裕林与韦丽琼单独签订契约，亦符合合同的形式要件。而双方当事人为了明确本次交易系韦丽琼全家人的共同意思表示，将全家人的名字均签署在《契约》上，只要韦丽琼进行了签名或者捺印，即使其他人姓名存在代签行为，胡裕林亦有理由相信韦丽琼有权代签，因此该《契约》并无法律上规定的无效情形。若被告认为签订契约时是不动产的共有人，主张共有人未在《契约》上亲笔签名，应提供相应证据并在法定期限内提出撤销合同，而事实上，《契约》自1997年5月签订并交付不动产之日起，至今已长达22年，被告及其家人从未提出任何异议，因此可知被告及其家人对于《契约》是认可的，该《契约》是合同当事人的真实意思表示，合同合法有效。当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告主张原告给付其6000元及支付公证费、过户费共3225元是原告因领取拆迁补偿给予被告的补偿，但无证据证实。原告主张是因为与被告协商好先将涉案不动产登记到被告名下，再由被告协助原告办理过户登记，结合原告陪同被告办理公证、过户的行为，原告的主张更合乎常理，亦与本院采信的证据更相符。因此原告主张被告将位于荔浦市（不动产证号：桂2019荔浦市不动产权第0011056号）东边约38.27平方米（长约11.29米，宽约3.39米）的不动产过户到原告名下，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下： 被告魏月江于本判决生效之日起十日内协助原告吴继荣将位于荔浦市（不动产证号：桂2019荔浦市不动产权第0011056号）东边约38.27平方米（长约11.29米，宽约3.39米）的不动产过户到原告吴继荣名下。 如果义务人未按本案判决指定的期间履行义务，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告魏月江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1050元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。 审判员  欧仕强 二〇一九年九月二十五日 书记员  陈恩琴