湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初3195号原告：湖北麻城农村商业银行股份有限公司，住址湖北省麻城市金桥大道**，统一社会信用代码：91421100343463453Q。法定代表人：匡凯旋，该行董事长。委托诉讼代理人：叶亚宾，湖北麻城农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：彭胜中，麻城市法律援助中心律师。上述二代理人委托权限：代为承认、放弃、变更诉请；进行和解；申请调查证据和鉴定，签收法律文书。被告：夏贤全，男，汉族，1964年9月16日出生，，住湖北省麻城市被告：谢首香，女，汉族，1968年8月11日出生，，住湖北省麻城市原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司诉被告夏贤全、谢首香借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人叶亚宾及被告夏贤全到庭参加了诉讼，被告谢首香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告夏贤全向原告偿还借款本金314000元及相应利息（以本金245000元为基数，期内利息自2017年4月19日起按年利率10.45%计算至2018年6月26日止，逾期利息自2018年6月27日按年利率15.675%计算至借款全部清偿之日止；以本金69000元为基数，期内利息自2017年4月19日起按年利率9.975%计算至2018年6月25日止，逾期利息自2018年6月26日起按年利率从14.9625%计算至借款全部清偿之日止）；2、原告对被告夏贤全、谢首香共同共有的位于麻城市××××组的房屋在借款限额内享有优先受偿权；3、由被告夏贤全承担诉讼费用。事实与理由：2014年12月22日，被告夏贤全向原告所属原福田河信用社借款并达成一致，以被告夏贤全、谢首香的房地产作为抵押签订最高额抵押合同，约定最高借款余额400000元，并办理了抵押登记。原告与被告于2015年6月25日签订借款合同，约定借款本金250000元，期限三年，利息按年利率10.45%计算，逾期还款加收50%罚息。原告和被告又于2015年6月30日签订借款合同，约定借款本金70000元，期限三年，期内利息按年利率9.975%计算，逾期还款加收50%罚息。据此，原告于2015年6月25日交付了合同载明的款项250000元；原告又于2015年6月30日交付了合同载明的款项70000元，被告在借款凭证上签字确认，到期前后偿还了部分本金及2017年4月18日前利息，下欠两笔借款本金314000元及相应利息。以上事实有合同、借款凭证等证据证实。综上，根据事实和法律，依法成立的合同受法律保护，债务应当清偿，违约应当承担责任，抵押权人就抵押物享有优先受偿的权利，为此，特向贵院起诉，请依法予以支持。被告夏贤全辩称：对借款及抵押事实无异议，愿意承担还款义务，但由于经济困难，请求原告宽限还款日期。被告夏贤全未向本院提交证据。被告谢首香未到庭参加诉讼，亦未答辩和提供证据。原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了六组证据，本院组织当事人进行了质证，被告夏贤全对原告提交的六组证据均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。被告谢首香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司与被告夏贤全、谢首香签订《最高额抵押合同》一份，以被告夏贤全、谢首香共同共有的位于麻城市××××组的房屋为被告夏贤全与原告签订的借款合同提供抵押担保并于2015年1月15日就该房产在麻城市房地产管理局依法办理了抵押登记（他项权证号：麻城市房他证福田河字第××号）。根据合同约定，该抵押合同所担保的主债权为自2014年12月22日至2017年12月22日止，在人民币40万元的最高余额内，乙方即本案原告依据与被告夏贤全签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函依据其他文件而享有的对主债务人即被告夏贤全的债权，不论该债权在上述期限届满时是否已经到期。2015年6月25日，原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司与被告夏贤全签订《个人借款合同》一份，约定由原告出借人民币25万元给被告夏贤全用于建水厂，借款期限为三年，年利率为10.45%，逾期加收50%罚息。双方还约定具体还款计划为：2016年6月1日前偿还本金1万元，2017年6月1日前偿还本金4万元，2018年6月1日前偿还本金20万元，利息计算方式为按月结息，结息日为每月25日。2015年6月30日，原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司与被告夏贤全签订《个人借款合同》一份，约定由原告出借人民币7万元给被告夏贤全用于建水厂，借款期限为三年，按月结息，年利率为9.975%，逾期加收50%罚息，本金到期后一次性付清。据此，原告分别于2019年6月25日及2015年6月30日将借款25万元及7万元汇至被告夏贤全在原告处开设的指定账户（账号：81×××78），并出具借款凭证。2018年6月25日，借款7万元到期，2018年6月26日，借款25万元到期，但被告仅分别偿还了借款本金1000元和5000元，合计6000元及2017年4月18日前的利息，尚下欠借款本金314000元及自2017年4月19日起算的相应利息、罚息。后原告多次向被告催要，但被告仍未履行还款义务，双方遂发生纠纷，原告即诉至本院，请求法院判如所请。本院认为，原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司与被告夏贤全签订的《个人借款合同》及与被告夏贤全、谢首香共同签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告依照合同约定向被告夏贤全提供了借款，被告夏贤全应当按照合同约定的期限、利率向原告偿还借款本金及相应利息。借款到期后，被告夏贤全仅履行了部分还款义务，没有按期足额偿还借款本息，已构成违约。依照《合同法》第一百零七条的规定，被告夏贤全依法应当承担继续偿还借款本息的义务和依照合同约定支付逾期利息的违约责任。原告诉请要求被告夏贤全偿还尚欠的借款本金314000元及自2017年4月19日起算的相应利息、罚息，有事实依据且符合法律规定，予以支持。被告夏贤全、谢首香以二人共同共有的房屋为被告夏贤全与原告签订的借款合同提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在主债务到期未清偿的情况下，原告依法有权实现抵押权，对该房地产在拍卖、变卖、折价抵偿过程中所得价款享有优先受偿权。本案在审理过程中，被告谢首香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告夏贤全于本判决生效后十日内向原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金314000元及相应利息（以本金245000元为基数，期内利息自2017年4月19日起按年利率10.45%计算至2018年6月26日止，逾期利息自2018年6月27日按年利率15.675%计算至借款全部清偿之日止；以本金69000元为基数，期内利息自2017年4月19日起按年利率9.975%计算至2018年6月25日止，逾期利息自2018年6月26日起按年利率从14.9625%计算至借款全部清偿之日止）；二、原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司对被告夏贤全、谢首香共同共有的位于麻城市福田河镇三里畈村夏家榜九组的房屋（建筑面积298.11m2，房权证号：麻城市房权证福田河字第**，土地证号：麻土集用（2014）第311006026-1-1号）在该房地产拍卖、变卖，或折价抵偿过程中所得价款享有优先受偿权。如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6010元，减半收取3005元，由被告夏贤全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  梁胜阳二〇一九年九月二十九日书记员  董小雪附证据目录：原告提交证据如下（均为复印件）：证据一、原告营业执照副本及被告身份证复印件各一份，拟证明原被告基本情况。证据二：借据正本复印件两份，拟证明主体、借款数额、期限、利率等。证据三、借款合同复印件两份，拟证明借款主体、借款数额、期限、利率、违约责任及其他。证据四、最高额抵押合同复印件一份，拟证明借款主体、抵押物、主债权确定、甲乙双方承诺及违约等。证据五、他项权证等复印件，拟证明涉案房产已办理抵押登记。证据六、还款记录，拟证明被告贷款的具体还款情况，截至庭审之日，被告就两笔贷款共偿还本金6000元，利息结至2017年4月18日（共偿还利息53751.07元），尚下欠借款本金314000元及相应利息（自2017年4月19日起算）。被告夏贤全、谢首香未向本院提交证据。