河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初3446号原告：雷士刚，男，1963年4月16日出生，汉族，农民，户籍所在地唐山市，现住唐山市。委托诉讼代理人：李小艳，河北民源律师事务所律师。被告：唐山市丰润区盛唐贸易有限公司，住所地：唐山市丰润区丰润镇小八里村南。法定代表人：孙宏杰。委托诉讼代理人：康福合，唐山市丰润区九洲法律服务所法律工作者。第三人：雷云飞，男，1986年7月3日出生，汉族，农民，户籍所在地唐山市。第三人:唐山市鑫灏商贸有限公司，住所地：唐山市丰润区银城铺镇甸子村北。法定代表人：赵佳。委托诉讼代理人：雷云飞（系赵佳丈夫），本案另一第三人，情况同上。原告雷士刚与被告唐山市丰润区盛唐贸易有限公司（以下简称盛唐公司）、第三人唐山市鑫灏商贸有限公司（以下简称鑫灏公司）、雷云飞执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷士刚及其委托诉讼代理人李小艳、盛唐公司法定代表人孙宏杰、委托诉讼代理人康福合、第三人雷云飞并代理鑫灏公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷士刚向本院提出诉讼请求，1、要求依法解除对在卓恩房地产开发有限公司处登记在雷云飞名下的丰润区浭阳街道办事处田园景苑103-1-702和102-5-902两套房产的查封（庭审过程中经释明原告同意变更为不得执行争议房产）；2、要求依法确认田园景苑103-1-702和102-5-902两套房产属于原告所有；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：被告与第三人鑫灏公司、雷云飞买卖合同纠纷一案经丰润区人民法院审理，并做出（2017）冀0208民初366号民事判决书。判决生效后，被告向法院申请强制执行。2019年5月28日，原告得知法院在执行判决过程中，查封了登记在卓恩房地产开发有限公司处登记在雷云飞名下的丰润区浭阳街道办事处田园景苑103-1-702和102-5-902两套房产。因该房产属于原告所有，继续执行该房产可能会侵害原告的合法权益，因此，原告向法院提出执行异议。但法院于2019年6月13日做出（2019）冀0208执异10号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，特向法院提起诉讼，理由如下：本案执行的田园景苑103-1-702和102-5-902两套房产是坐落在丰润区朱庄子的房产（即丰润区200906708号房产）平改拆迁后分得的。原朱庄子房产系原告于2001年以朱庄子村尹艳秋的名义审批的宅基地，（因为原告不是朱庄子村户口），并于2003年由原告夫妻出资兴建的。2006年原告之子雷云飞毕业时，直接将户口迁回到丰润朱庄子村。2009年12月份，原告为了避免日后与尹艳秋夫妻之间因此房产发生纠纷，所以经与尹艳秋夫妻协商才将房产过户到第三人雷云飞名下。但该房产自2003年建成后一直是原告夫妻居住。2010年丰润区朱庄子的房产被拆迁，2015年返迁时，原告兴建的该房产分得两套楼房，分别是浭阳街道办事处田园景苑103-1-702和102-5-902。因为原朱庄子老房产登记人是第三人雷云飞，在分房时卓恩房地产开发有限公司要求在置换确认书上登记人必须还是第三人，所以才不得不将分得的两处楼房暂时登记在第三人名下，等办理房产证时再过户。原告认为，该争议的两套房产虽然在置换确认书上是登记在第三人雷云飞名下，但卓恩房地产开发有限公司并不是房产登记机构，该两套房产并未登记在房产机构的登记簿上，更没有取得房产证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，该两套房产并没有实际发生物权变动效力，并不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款之规定，因此根据原告认为此查封的两套房产仅是以第三人雷云飞的名义进行的登记，其对该房产既不是继承所得，也不是赠予所得，更不是买卖所得，其没有取得该两套房产的合法途径及权利，其只不过是该两套房产的名义权利人，该房产的实际所有权人为原告。为维护原告的合法权益，诉至法院要求判如所请。被告盛唐公司辩称，（2019）执异10号裁定确定的事实及裁定结果是客观合法的，登记在雷云飞名下的田园景苑103-1-702和102-5-902两套房产系由丰润区丰润镇朱庄子村房产拆迁置换过来的，而朱庄子村房产登记的所有权人也是雷云飞，故雷云飞为上述房产的权利人，原告起诉缺乏事实和法律依据，应予以驳回。第三人雷云飞述称：我上学的时候，这房子是我爸盖的，我是2006年实习，把户口迁我大姑父杨宝利家去了，2007年我毕业，当时以别人的名义批的房子，朱庄子没有本地户口不能过户，我爸借我的名子过户到我名下。对原告的起诉我没有意见。经审理查明，盛唐公司与鑫灏公司、雷云飞买卖合同纠纷一案本院做出（2017）冀0208民初366号民事判决书，判决鑫灏公司、雷云飞给付盛唐公司货款520878.28元。判决发生法律效力后，盛唐公司申请强制执行，执行机关于2018年12月4日作出（2018）冀02执13521号执行裁定书，裁定冻结鑫灏公司、雷云飞的银行存款600000元或查封、扣押、冻结其相应价值财产。2019年5月23日，执行机构向唐山市卓恩房地产开发有限公司下达协助执行通知书两份，分别查封了被执行人雷云飞名下位于唐山市××区房产各一套。雷士刚与雷云飞系父子关系。因为雷士刚不是朱庄子户口，雷士刚于2001年以朱庄子村尹艳秋的名义在朱庄子审批了一块宅基地，，2003年原告雷士刚夫妻出资兴建了住房一套。2006年雷云飞毕业将户口迁回到丰润朱庄子村。2009年12月份，原告雷士刚与尹艳秋夫妻协商将房产过户到雷云飞名下（唐房权证丰润区字第XXXX号）。2010年丰润区朱庄子村拆迁，雷云飞名下房产置换获得唐山市丰润区浭阳街道办事处田园景苑103-1-702号和102-5-902号房产，在卓恩房地产开发有限公司的登记薄上登记在雷云飞名下。上述事实，有唐房权证丰润区字第（2009）XXXX号房屋所有权证书、个人房屋买卖申请表、丰润集用宅地2001-01-044号宅基地使用证、丰润区朱庄子村新建街片区返迁安置确认书、证人出庭作证证言可以证实。本院认为，根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议审查，已登记的不动产应当按照不动产登记薄判断权利人；”原丰润镇朱庄子村雷云飞名下房产属于雷云飞所有，置换而来的的坐落××区和102-5-902两套房产在卓恩房地产开发有限公司的登记薄上亦登记在雷云飞名下，虽卓恩房地产开发有限公司不是房产登记部门，但该两套房产考虑原房产的登记情况仍应认定系雷云飞所有，雷云飞为上述房产的权利人。雷士刚将原朱庄子房产登记在雷云飞名下，对外即具有公示效力，按《物权法》的规定，雷云飞为房产的所有权人，因此，案外人雷士刚对本案争议两套因拆迁置换来的房产不享有所有权，不具有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一（项）、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告雷士刚的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告雷士刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 贾玉冰人民陪审员 王长满人民陪审员 刘贺军 二O一九年九月三日书 记 员 王国宏