湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初4623号原告：湖南金港投资担保有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路**鲇鱼套颐美会现代城****。法定代表人：罗正荣，董事长。委托诉讼代理人:戴真，男，1987年2月20日出生，汉族，系公司员工，住湖南省浏阳市。被告：宋振江，男，1966年11月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：蔺启珍，女，1965年12月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南金港投资担保有限公司与被告宋振江、蔺启珍追偿权纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖南金港投资担保有限公司的委托诉讼代理人戴真到庭参加诉讼，被告宋振江、蔺启珍经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。湖南金港投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令宋振江、蔺启珍立即偿还湖南金港投资担保有限公司代偿本金163463.56元及违约金（违约金计算方法：以代偿本金为基数，分时段按每日千分之三的标准，计算至实际履行之日止）；2.判令湖南金港投资担保有限公司对宋振江、蔺启珍位于浏阳市XXXXXX浏房权证字第**房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由宋振江、蔺启珍负担。宋振江、蔺启珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月，宋振江与中信银行股份有限公司长沙浏阳支行签订编号为114059的《中信银行个人借款合同》，合同约定宋振江向中信银行股份有限公司长沙浏阳支行借款人民币400000元，宋振江以其位于浏阳市XXXXXX浏房房权证字第**产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证浏房他证字第××号，他项权利人为中信银行股份有限公司长沙浏阳支行。2014年12月11日，宋振江（甲方／借款人）与宋振江（乙方／抵押人）及中信银行股份有限公司长沙浏阳支行（丙方／贷款人）及湖南金港投资担保有限公司（丁方／保证人）签订编号为2014-5-0007的《个人住房借款担保合同》，合同约定：1.甲方借款用于投资经营。2.丁方愿为甲方提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证。3.《借款合同》约定甲方应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达五个月未偿还贷款本息的，甲、乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方全权办理债权、抵押权转让及抵押权变更登记手续，办理抵押权变更登记手续的相关费用由甲方负担。丁方应无条件同意接受丙方债权和抵押权的转让。4.丙方从丁方的保证金账户直接扣收欠款本息后，丙方应当在当日依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续给丁方。如果丙方未及时向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，导致丁方受到损失，由丙方承担相应的责任。5.甲方未按照《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方承担保证代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之三的违约金。6.甲、乙方同意丁方在取得抵押权和债权后，即可依据《中华人民共和国担保法》及《城市房地产抵押管理办法》及其他法律、法规的有关规定处分抵押物，并以所得价款优先受偿，甲、乙方不得以任何理由抗辩丁方的任何处置方法。合同签订后，中信银行股份有限公司长沙浏阳支行向宋振江发放了贷款人民币400000元。借款到期后，宋振江没有完全履行还款义务，中信银行股份有限公司长沙浏阳支行分10次从湖南金港投资担保有限公司账户上扣划了宋振江欠款本息共计144237.56元（其中2015年10月23日划扣本息14889元，2016年1月29日扣划本息14595.95元，2016年5月31日扣划本息18176元，2016年8月31日扣划本息13893.59元，2016年11月30日扣划本息13779元，2017年2月28日扣划本息13777.71元,2017年6月7日扣划本息13769.56元，2017年8月31日扣划本息13802.62元，2017年11月30日扣划本息13777.21元，2018年2月28日扣划本息13776.92）。湖南金港投资担保有限公司代偿之后，要求宋振江履行清偿责任，宋振江至今分文未付。另查明，宋振江与蔺启珍系夫妻关系。以上事实，有当事人的陈述，有《中信银行个人借款合同》、《个人住房借款担保合同》、房屋他项权证、银行扣划凭证、结婚证等证据证明，经庭审核实，足以认定。本院认为，债务应当清偿。宋振江欠中信银行股份有限公司长沙浏阳支行贷款，有《中信银行个人借款合同》等证据证明，事实清楚，双方之间借贷关系依法成立。《个人住房借款担保合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按照约定履行义务。因宋振江未按约定偿还借款，湖南金港投资担保有限公司作为连带责任保证人承担保证责任后，有权向宋振江追偿，故对湖南金港投资担保有限公司要求宋振江支付代偿款及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。湖南金港投资担保有限公司要求蔺启珍对上述债务承担共同偿还责任，无事实及法律依据，本院依法不予支持。《个人住房借款担保合同》中明确湖南金港投资担保有限公司承担保证代偿责任后，则有权从代偿之日起对代偿金额向宋振江每日计收千分之三的违约金。虽此为双方当事人真实意思的表示，但约定的违约金高于实际造成的损失，故本院酌情认定违约金按年利率24%标准计算。宋振江以其位于浏阳市XXXXXX浏房权房权证字第**为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续（浏房他证字第××号），抵押权人以及房屋他项权人均为中信银行股份有限公司长沙浏阳支行。湖南金港投资担保有限公司主张对上述抵押房产在抵押权登记范围内享有优先受偿的权利，无事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限宋振江于本判决生效之日起七日内支付湖南金港投资担保有限公司代偿款144237.56元及违约金（违约金计算方法：以14889元为本金，按年利率24%，自2015年10月24日起计算至实际履行之日止；以14595.95元为本金，按年利率24%，自2016年1月28日起计算至实际履行之日止；以18176元为本金，按年利率24%，自2016年6月1日起计算至实际履行之日止；以13893.59元为本金，按年利率24%，自2016年9月1日起计算至实际履行之日止；以13779元为本金，按年利率24%，自2016年12月1日起计算至实际履行之日止；以13777.71元为本金，按年利率24%，自2017年3月1日起计算至实际履行之日止；以13769.56元为本金，按年利率24%，自2017年6月8日起计算至实际履行之日止；以13802.62为本金，按年利率24%，自2017年9月1日起计算至实际履行之日止；以13777.21元为本金，按年利率24%，自2017年12月1日起计算至实际履行之日止，以13776.92为本金，按年利率24%，自2018年3月1日起计算至实际履行之日止）；二、驳回湖南金港投资担保有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3569元，由宋振江负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  马 富人民陪审员  邓映元人民陪审员  王贤能二〇一九年九月十七日法官助理罗文伟书记员谭巧琴附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。