内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0783民初2903号原告:扎兰屯市农村信用合作联社。法定代表人:胡兆清，理事长。委托诉讼代理人：王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。委托诉讼代理人:程少发，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。被告：许振玉，住内蒙古自治区扎兰屯市。被告：迟清霞，住内蒙古自治区扎兰屯市。原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告许振玉、迟清霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人王长青、被告许振玉龙到庭参加诉讼，被告迟清霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扎兰屯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告许振玉偿还借款本金299900.00元，利息截止2019年6月25日为162414.38元，以后利息按月利率14.3‰计算至付清本金之日止，现本息合计462314.38元，如被告许振玉未能偿还上述款项，原告对被告许振玉、迟清霞的抵押物房产拍卖、变卖的价款有优先受偿权；2、本案诉讼费及实现债权的律师费由被告承担。事实和理由：被告许振玉于2014年10月21日与原告订立借款合同，约定向原告借款300000.00元，月利率11‰，并于2015年9月20日还清本息，按季结息，并约定如果逾期按合同利率加收30%计收逾期利息。被告许振玉、迟清霞自愿为此项贷款用自己坐落在扎兰屯市洼堤镇幸福居委会，产权证号XX**房产提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记，借款到期后，被告尚欠原告借款本金和利息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告许振玉辩称：对借款本金、利息、利率均认可，也认可抵押事实。被告迟清霞未出庭答辩也未向法庭提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原告向本院提交了个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书各一份（复印件、原件比对后退回）、借款借据、贷款利息明细表各一份（原件）、贷款核对催收通知书两份（原件），拟证明借款事实、利息、借款期限、逾期利息、催收两次以及抵押等相关事项的事实。被告许振玉对以上证据的真实性及证明的问题均认可。被告迟清霞未发表质证意见。经本院庭审质证，原告提交的个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权证书、借款借据、贷款核对催收通知书、贷款利息明细表来源合法，内容真实，且被告均认可、无异议，故对其真实性、关联性、合法性予以确认，对以上证据全部予以采信。被告许振玉、迟清霞没有证据向法庭出示。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日，被告许振玉、迟清霞与原告扎兰屯市农村信用合作联社签订个人借款合同，向原告借款300000.00元，月利率11‰，按季结息，并约定如果逾期按合同利率30%计收逾期利息。借款用途为买羊。借款与还款期限为2014年10月21日至2015年9月20日，合同签订后，被告许振玉与原告签订借款借据一份，原告向其发放贷款300000.00元。贷款到期后，被告许振玉、迟清霞没有按照约定还清本金及利息，经原告多次催收，截止2019年6月25日，被告许振玉、迟清霞尚欠借款本金299900.00元，利息162414.38元，本息合计462314.38元。2012年7月5日，原告与被告许振玉、迟清霞订立了抵押合同，被告许振玉、迟清霞自愿为此项贷款用自己坐落在扎兰屯市洼堤镇幸福居委会、产权证号蒙村房房权证×**产提供抵押担保，双方在房屋登记部门办理了抵押登记，房屋他项权证书编号为房他证字第X**。抵押合同第二条约定“抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用”。第八条约定“主合同下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”。另查明，2017年6月10日、2018年6月8日，原告先后两次向被告发出贷款核对催收通知书，被告许振玉、迟清霞签收。本院认为，原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告许振玉、迟清霞签订的个人借款合同、借款借据、抵押合同均是原、被告的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。原告扎兰屯市农村信用合作联社履行了发放贷款的义务后，被告许振玉、迟清霞没有按照合同约定履行还款义务，原、被告双方签订的个人借款合同中约定：若借款人未按期足额还本付息，原告按规定对逾期的本金按合同利率30%计收逾期利息，即按月利率14.3‰计收逾期利息，直至清偿本息为止，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告许振玉、迟清霞应对尚欠的借款本金299900.00元，截止2019年6月25日利息162414.38元，本息合计462314.38元贷款承担还款责任。因被告许振玉、迟清霞自愿以其房产为该借款提供抵押担保责任，故在其未履行债务的情形下，原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对抵押房产优先受偿，理由正当，本院亦予以支持。原告诉请本案实现债权的律师费由被告承担，因原告在庭审过程中并未出示发票等相关证据证明律师费确实发生以及具体数额，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院不予支持。被告迟清霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案的抗辩权，由此造成的不利法律后果由其本人承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告许振玉、迟清霞在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿还借款本金299900.00元，利息162414.38元（截止2019年6月25日），本息合计462314.38元，并支付自2019年6月26日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率14.3‰计算;二、如被告许振玉、迟清霞不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告许振玉、迟清霞提供的抵押财产（坐落在扎兰屯市洼堤镇幸福居委会、产权证号蒙村房权房权证×**）折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4117.36元，由被告许振玉、迟清霞负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  张雯雯二〇一九年九月二十三日书记员  李娜娜附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。