湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0302民初1502号 原告：卢某，男，1994年10月16日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：卢尚，男，1970年11月20日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。系原告之父。 被告：邹某2，女，2000年8月26日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 被告：邹某1，男，2008年9月24日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 法定代理人：杨某，女，1974年8月10日出生，汉族，住湘潭县。 被告：肖某，女，1950年7月6日出生，汉族，住湘乡市。 委托诉讼代理人：邹建军，男，1970年5月27日出生，汉族，住湖南省攸县。系肖某之子。 三被告共同委托诉讼代理人：左国中，湖南百舸律师事务所律师。 原告卢某与被告邹某2、邹某1、肖某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告卢某及其委托诉讼代理人卢尚、被告邹某2、邹某1、肖某的委托诉讼代理人左国中到庭参加了诉讼。因该案案情复杂，本院于2019年8月19日将该案转为普通程序，并于2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告卢某及其委托诉讼代理人卢尚，被告邹某2、邹某1、肖某的委托诉讼代理人左国中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢某向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告卢某借款本金300,000元，利息按月息3.5分计算，从2019年3月14日起至清偿之日止。2、判令三被告在继承权范围内偿还300,000元借款及利息的清偿责任，位于雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区48栋1单元030102号抵押房产，原告享有优先受偿权利。3、判令本案三被告承担该案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月15日，被告邹某2、邹某1之父邹奇志以资金周转为由，向原告卢某借款300,000元，双方在湘潭市房产局对邹奇志名下房产办理了300,000元的抵押登记，双方签订了担保借款合同，口头约定利息按月支付，还约定了在2024年10月15日归还。邹奇志于2019年3月11日因病去世，之后原告找被告邹某2催要本金及利息，但邹奇志所有继承人均明确表示无力偿还本金及利息。故原告诉至本院。 三被告辩称，1、被告不是适格主体。邹奇志死后，没有留下遗产给被告，被告没有继承邹奇志的遗产，也没有必要承担邹奇志的债务，目前，邹奇志留下的债务还有1,000,000元左右。2、借款的真实性和合法性不能确定。原告所称的借款，被告不知情，也从未与被告提及，该款也没有用于家庭生活，无法证实借款的真实性和合法性，根据原告提供的资料，借款利息与实际不符，转账与实际数额也不符，不排除串通和弄虚作假的嫌疑。3、房屋借款抵押系无效。邹奇志抵押的房屋系家庭共有，邹奇志的离婚协议中已明确记载，是属于夫妻共同财产的处理，对于该房的抵押，被告根本不知情，按照担保法司法解释第54条规定，共同共有的财产设定抵押，应当征得共有人的同意，未经共有人同意擅自设定抵押，抵押无效。4、违背公序良俗。邹奇志尸骨未寒，留下一家老少，生前未尽责，死后留下麻烦事一大堆，如果照原告的诉讼请求，被告只能是扫地出门，露宿街头。 原告卢某为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、原、被告身份信息；2、借条；3、收条；4、担保借款合同；5、不动产登记证明；6、银行转帐凭证。三被告共同质证认为，对证据1关联性有异议，三被告不是本案的适格主体；对证据2有异议，是否是邹奇志所写，不能确定，借款是否支付不能确定，三被告均不知情；对证据3真实性无法确认，该收条给人的感觉是复印件，不能证明双方借贷关系的成立；对证据4真实性无法确认，内容与事实相矛盾；对证据5真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，不动产登记证明仅作一个形式上的审查，并不能证明该不动产是系邹奇志单独所有；对证据6三性均有异议，没有相应的银行专用红章，而且它的对像是卢尚，不是本案的原告，不能排除邹奇志与卢尚有其他的经济往来。 三被告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、离婚协议书；2、借条。原告对上述证据质证认为，对证据1的关联性有异议，离婚协议并不能证明原告存在过错。对证据2有异议，与本案没有关联性，且借条原件应该在出借人手中，而非借款人手中。 本院对原、被告所举证据认证如下：对原告所举证据予以确认，对被告所举证据1的关联性予以部分确认，对证据2与本案无关，不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹某2、邹某1、肖某分别系被继承人邹奇志的女儿、儿子、母亲。 2018年10月15日，邹奇志向原告出具借条一张。该条据载明：“今借到卢某人民币大写叁拾万元整。”同日，邹奇志向卢某出具收条一张。该条据载明：“今收到卢某借款叁拾万元整，其中贰拾伍万元通过银行转账，另伍万元以现金支付。”该收条上同时有中国建设银行龙卡复印件（卡号为62×××61）转账号62×××40。同一天，卢某与邹奇志还签订有担保借款合同一份。该合同约定：1、双方借款金额为300,000元；2、借款利息按月息2%计算，从借款之日起至该借款全部清偿之日止，月息为6000元整；3、邹奇志保证从2018年10月15日起至2024年10月15日止，按合同规定的约定偿还利息和本金，借期届满，邹奇志一次性归还本金；4、邹奇志自愿以本人所有财产作担保抵押，到期不能归还借款，卢某有权处置该抵押担保财产，邹奇志以上抵押物未经卢某同意不得转让出售重复抵押；5、邹奇志可提前还款，出借人卢某不能收取违约金，也不能再收取已还本金的利息，卢某须无偿配合邹奇志解除相应抵押合同。该合同还对其他进行了约定。之后，双方就位于雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区48栋1单元030102号房产进行了抵押权登记（湘2018湘潭市不动产证明第0053152号），权利人登记为卢某，义务人登记为邹奇志，被担保债权数额350,000元，债务履行期限为2018年10月15日至2024年10月15日。之后，邹奇志分月转账支付利息52,500元至卢尚账户。 被继承人邹奇志于2019年4月13日过世。 另查明，1.2016年9月23日，邹奇志与杨某协议离婚约定：离婚原因，因2015年下半年开始男方从事期货交易等出现严重错误，造成家庭严重负债，女方难以承受家庭债务压力。双方共同生育的两小孩，邹某2、邹某1的监护权归男方，两个小孩随同女方一起生活。坐落在湘潭市雨湖区昭潭迎宾西路金源小区48栋1单元030102号的房产归邹某2、邹某1所有；位于湘潭市雨湖区潭昭路38号门面归女方一人继续经营，此门面相关的经济往来由女方个人负责，家庭债务由男方全部承担。双方签订离婚协议后，两小孩随女方一起在湘潭市雨湖区昭潭迎宾西路金源小区48栋1单元030102号的房产内生活，双方不能允许没有亲人关系的人在此房居住，双方都有在此房居住的权利，男、女双方不得在签署本协议后，三年内，在任何场所或者向任何个人透露双方已经办理了离婚，为了子女的健康成长，双方不得有离婚后私人单独社会关系的行为。2.庭审中，三被告的委托诉讼代理人明确表示放弃继承；庭审后，被告邹某2、邹某1以书面形式放弃对湘潭市雨湖区昭潭迎宾西路金源小区48栋1单元030102号房产的继承权。3.争议房产上另设有从2015年5月15日至2018年5月14日的抵押权，债权额为200,000元。 本院认为，本案为被继承人债务清偿纠纷，原告在本案中提交的借条、收条、转账凭证等，能够证明邹奇志借款事实，三被告以不知情为由提出借款事实不成立的主张本院不予采信。因邹奇志实际支付给原告方的利息高于法律规定，本院予以核减，（法律规定最高利率300,000×0.36÷12=9000元每月；多付利息52,500÷5-9000=1500×5=7500），应归还本金为292,500元（300,000-7500=292,500）。原告所主张的利息也超过法律规定，本院予以调整为按月息2分计算，从2019年4月1日起算至实际清偿之日止。关于邹奇志的遗产范围问题。三被告均向本院申明放弃继承邹奇志的遗产，本院予以确认。涉诉债务应以邹奇志的遗产予以清偿。邹奇志与杨某在离婚协议中约定坐落在湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区48栋1单元030102号的房产归邹某2、邹某1所有，该赠予系对未成年人的赠予，但邹奇志与杨某未就该房产进行变更登记，该房产仍登记于邹奇志一人名下，原告对此并不知情，在邹志奇向原告借款时，原告与邹奇志就该房产到房产部门办理了抵押登记，已尽审慎注意义务，且在本案中被告邹某2、邹某1以书面形式放弃了对湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区48栋1单元030102号房产的继承权；故依据担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持，对三被告的答辩理由部分予以采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、原告卢某对邹奇志名下位于湘潭市雨湖区昭潭乡迎宾西路金源小区48栋1单元030102号房产在主张债权范围内（本金292,500元，利息按月息2分，从2019年4月1日起算至实际清偿之日止）享有优先受偿权； 二、驳回原告卢某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5800元，由原告卢某负担2800元，由被告邹某2、邹某1、肖某负担3000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  左 斌 审 判 员  田 园 人民陪审员  赵冰穗 二〇一九年九月十六日 书 记 员  谢艳廷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；(七)公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。