四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初1365号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市青羊区人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：何东，男，1988年9月29日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告何东追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼。被告何东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告何东向原告住房置业公司支付其代为偿还的贷款本息234203.73元；二、请求判令被告何东向原告住房置业公司支付违约金90000元；三、请求判令被告何东承担本案全部诉讼费。 事实和理由：何东因购买位于成都市高新区建筑面积62.58平方米的房屋（购房合同备案号：权1784783），而向成都银行股份有限公司华兴支行申请个人住房公积金贷款30万元。2013年9月22日，何东与成都银行股份有限公司华兴支行签订了《个人住房公积金借款合同》，双方在《个人住房公积金借款合同》中约定：“成都银行股份有限公司华兴支行向借款人何东发放贷款30万元；期限为180个月，自2013年9月27日起至2028年9月27日止；还款方式为等额本息还款法；并在借款合同第38条约定成都市住房置业融资担保有限公司为该借款的连带责任保证人”。保证人住房置业公司认可该《个人住房公积金借款合同》，并于当日向成都银行股份有限公司华兴支行出具了《担保承诺书（公积金）》。此外，住房置业公司与何东另行签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同（1）》。双方在该合同第十一条中约定：“如果被告方未约定向银行还款导致原告承担了保证责任的，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金。”此后，在《个人住房公积金借款合同》履行过程中，何东未按借款合同的约定按时还款。截止2018年10月19日，其已连续5期未还款，构成了严重违约。对此，成都银行股份有限公司华兴支行《个人住房公积金借款合同》第15条、第16条的约定，决定终止借款合同，提前收回借款合同项下全部剩余贷款本息，其于2018年10月19日向何东邮寄送达了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，并于2018年10月29日向住房置业公司送达了《履行保证责任通知书》。住房置业公司作为连带责任保证人，于2018年10月29日通过转账方式代何东向银行清偿了尚欠的全部贷款本息。成都银行股份有限公司华兴支行在收到代偿后，向住房置业公司出具了《代偿证明》，证明何东名下的该笔贷款已结清。住房置业公司以为，根据《中华人民共和国担保法》第31条之规定，住房置业公司在履行保证责任后，有权向何东行使追偿权。故为维护住房置业公司合法权益故起诉至法院。 被告何东在法定期限内未提出书面答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年9月22日，成都银行股份有限公司华兴支行作为贷款人与借款人何东签订《个人住房公积金借款合同》，主要约定何东为购买住房，向成都银行股份有限公司华兴支行借款300000元，借款期限180个月（2013年9月27日至2028年9月27日），住房置业公司作为保证人向成都银行股份有限公司华兴支行提供连带责任保证。 2013年9月22日，住房置业公司向成都银行股份有限公司华兴支行出具的《担保承诺书（公积金）》载明：“本公司郑重承诺为借款人何东购买由成都人居置业有限公司开发的坐落于成都市的名为锦江派1幢1单元10楼1001号的住房….公积金贷款金额：30.00万元承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自该笔贷款借款合同签订之日起至房产登记管理机关将成都银行股份有限公司华兴支行作为抵押权人载入房屋登记薄止……”。 2013年9月22日，何东作为抵押人（甲方）与抵押权人住房置业公司（乙方）签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》，约定住房置业公司为何东向成都银行股份有限公司华兴支行的300000元债务提供连带责任保证担保，何东以其位于成都市高新区“锦江派”1-1-10-1001号房屋作为反担保抵押物抵押给住房置业公司，住房置业公司为何东的该债务提供连带保证责任，担保的范围为住房置业公司代何东偿还给银行的全部债务，以及住房置业公司行使债权及抵押权所产生的一切费用等；如果何东未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任后，应当向住房置业公司支付借款合同项下贷款总金额30%的违约金。 合同签订后，成都银行股份有限公司华兴支行依约履行了借款义务。 2018年10月19日，成都银行股份有限公司华兴支行向何东发出《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，称因其未按合同约定归还贷款本息，故决定提前收回已到期及未到期债务的贷款本息。2018年10月29日，成都银行股份有限公司华兴支行向住房置业公司发出《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》，称因何东未按合同约定归还贷款本息，故要求住房置业公司作为连带保证人代其履行还款义务。住房置业公司应向贷款行支付本金及利息共计234203.73元。 2018年10月30日，成都银行股份有限公司华兴支行出具的《代偿证明》载明：“兹有住房置业公司于2018年10月29日和2018年10月30日代我行逾期客户何东归还公积金贷款本息合计234203.73元（大写：贰拾叁万肆仟贰佰零叁元柒角叁分）。该笔贷款现已结清。” 上述事实有住房置业公司营业执照复印件、何东身份证复印件、《个人住房公积金借款合同》、《担保承诺书（公积金）》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《代偿证明》、邮政回执、《中国建设银行单位客户专用回单》及当事人当庭陈述等证据在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院认为，《个人住房公积金借款合同》、《担保承诺书（公积金）》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，合法有效。何东借款后未依约归还借款本息，住房置业公司依借款合同及担保合同之约定，向成都银行股份有限公司华兴支行履行了代其偿还借款本息的义务，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司要求何东支付已代其向成都银行股份有限公司华兴支行偿付的贷款本息共计234203.73元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金的请求，因何东与住房置业公司在《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》中约定，如其违约，应向住房置业公司支付贷款总额300000元的30%的违约金即90000元，故对住房置业公司要求何东给付违约金90000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告住房置业公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告何东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代为清偿的全部贷款本息共计234203.73元； 二、被告何东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金90000元。 如果被告何东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6163.06元，诉讼保全费2141元、公告费390元，共计8694.06元（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预缴），由被告何东负担，在支付上述款项时一并给付原告成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  马磊 人民陪审员  范沈 人民陪审员  李祥 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  徐新