四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川（0105）民初5299号 原告：廖天国，男，汉族，1972年7月17日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人;雷霆，四川履正律师事务所律师，特别授权。 被告：易奔，男，汉族，1978年3月9日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：文金花，女，汉族，1976年9月11日生，住四川省江油市。 第三人：成都港美联房地产顾问有限公司，住所地：四川省成都市锦江区总府路********。 法定代表人：张锦成。 委托诉讼代理人：冉春红，中豪律师集团（四川）事务所律师，一般授权。 原告廖天国与被告易奔、文金花，第三人成都港美联房地产顾问有限公司（以下简称：港美联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法组成合议庭，由审判员袁丽雅担任审判长，公开开庭进行了审理。原告廖天国及其委托诉讼代理人雷霆、第三人港美联公司的委托诉讼代理人冉春红到庭参加了诉讼。被告易奔、文金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告将位于成都市青羊区房屋过户给原告（协助原告办理该房屋的不动产权属证书）；2、判令被告按每日1000元的标准向原告支付从2019年2月27日起至上述房屋的不动产权属证书办理到原告名下期间的违约金；3、判令由被告承担本案全部诉讼费、保全费等实现权利的全部费用。事实与理由：经第三人介绍，原告、被告及第三人于2011年9月13日签订了一份《房地产买卖及经纪合同》，该合同约定原告购买被告位于成都市青羊区“清水路苑”17幢2单元14楼1403号房屋一套，房屋总价款46万元。现房屋一直系原告在使用。购买该房屋时系按揭贷款，2019年3月4日原告结清了银行所有贷款。2019年1月11日该房屋取得不动产权证书。按照合同约定，被告应当将该房屋过户给原告。但是被告提出要增加房款才能过户给原告。另原被告约定，甲方违约，每延迟一日，按1000计算违约金。原告为维护自己合法权益，向法院提起诉讼。 被告易奔、文金花未到庭做答辩。 第三人港美联公司述称，其作为居间方促成原、被告签订房屋买卖合同，提供了居间服务，不存在违约行为。原被告双方交易后，若后续一方存在违约形势，应由违约方承担相应责任，与第三人无关。根据房地产买卖及经济合同约定，若卖方或买方，一方或双方未能因本合同购买或出售，毁约一方应按照交易金额的3%赔偿给经纪方，故第三人依法保留向违约方主张违约权利。 原告廖天国围绕诉讼请求依法向本院提交了《房地产买卖及经纪合同》、协议、收据、收条、原被告的个人住房贷款结清证明、银行流水记录、微信、电话聊天记录、不动产登记信息摘要等证据。被告易奔、文金花未提交证据，对于无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于无争议的事实和证据，本院认定如下：2011年9月13日，卖方易奔、文金花与买方廖天国签订了《房地产买卖及经纪合同》，约定将成都市青羊区苏坡辖区黄土村清水路苑17栋2单元14层1403号的房屋（建筑面积89.22㎡，产权号：【川（2019）成都市不动产权第0016003、0016004号】以460000元的价格出卖给廖天国，合同第七条约定：“无论在任何情况下，若卖方或买房任何一方或双方未能依本合同购买或出售该物业，则毁约一方或毁约双方须按照本合同中约定的房屋交易金额的3%赔偿给经纪方”易奔与廖天国于2011年11月10日签订一份协议，协议第一条约定：“约定易奔的住房公积金到账后，公积金属于易奔所有，廖天国必须在本月内全额支付给甲方。否则，易奔有权拒与廖天国签订苏坡乡黄土村四17-2-1403号的房屋过户手续”，协议第二条约定：“易奔在苏坡乡黄土村四17-2-1403号房屋产权拿到时，应在半月内无条件配合廖天国到公证处办理该房屋买卖和委托公证。廖天国要求易奔协同到银行按揭，易奔要无条件配合。如有违约，易奔应向廖天国赔偿每天违约金1000元”。 2011年9月13日，廖天国向敬媚转账223100元。易奔出具一份《收条》：“今收到廖天国购买成都市青羊区苏坡辖区黄土村四组团17幢2单元1403号房屋首付及月供两月房款223100元”。 2011年9月17日起，廖天国每月向易奔的中国银行账户转账，用于偿还易奔的按揭贷款。直至2019年2月，金额共计231899元。2019年3月4日，廖天国向成都市住房公积金管理中心铁路分中心转账支付65485.82元，用于偿还易奔剩余的住房按揭贷款。以上款项共计支付了297384.82元。2019年3月4日，中行成都锦江支行出具《个人住房贷款结清证明》，称易奔的房屋贷款本金242000元已经全部结清。 位于成都市青羊区房屋【川（2019）成都市不动产权第0016003、0016004号】现登记在易奔、文金花名下。 庭审中，廖天国提交其与易奔的微信聊天记录，其中，易奔表示“你一直用我的公积金贷款，你也省了不少钱，你看能不能补偿我些呢？”、“我想应该有几万块钱差价吧”、“我同事这次要了15万，一分不少，我觉得大家都不容易，就意思补偿一下得了，6万，我不想讨价还价的”。。廖天国询问:“你的意思的你要求补偿这6万元是最低价了吗？”，易奔回答：“对”。2019年5月9日，廖天国给易奔打电话，电话录音中廖天国问：“你的意思还是要我补钱？”，易奔说：“肯定。”后易奔表示愿意少一万元赔偿，廖天国则不同意，称没有那么多钱。 本院认为，廖天国与易奔、文金花签订的《房地产买卖及经纪合同》及《协议》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方约定约定购房款为460000元，廖天国支付了首付款223100元，之后以每月向易奔转账偿还公积金贷款，以及提前偿还所有贷款的形式，再向易奔支付了共计297384.82元，履行了支付购房款的义务。根据双方在《协议》中的约定，易奔应在取得房屋产权证半个月内应和廖天国到公证处办理买卖和委托公证，此处的委托公证即为委托过户公证。现易奔、文金花未履行上述义务，也没有主动履行房屋过户的意思表示，且在与廖天国的通话、微信记录中还要求进行“补偿”，本院认为，易奔、文金花的行为构成违约，应承担违约责任。对于廖天国要求将房屋过户至其名下的诉讼请求，本院依法予以支持。对于违约金，《协议》约定为每天1000元，廖天国主张从易奔取得房产证的2019年2月27日起算，结合廖天国遭受的实际损失情况，本院依法对违约金计算标准进行调减，违约金起算时间应从《协议》约定的违约时间，即2019年3月15日起，调减为按每天100元的标准计算至实际过户之日止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告易奔、文金花于本判决生效之日起十日内将位于成都市青羊区房屋【川（2019）成都市不动产权第0016003、0016004号】过户至原告廖天国名下； 二、被告易奔、文金花于本判决生效之日起十日内向原告廖天国支付违约金，计算方式为：自2019年3月15日起，按每天100元的标准计算至实际过户之日止； 三、驳回原告廖天国的其余诉讼请求。 如果未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费100元，保全费2820元，公告费300元，共计3220元，由被告易奔、文金花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  袁丽雅 人民陪审员  李 祥 人民陪审员  杨希泉 二〇一九年九月十一日 书 记 员  童 宇