广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初661号原告(案外人）：陈桂初，女，1953年7月23日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，委托诉讼代理人：黄广钊，广东鸿蒙律师事务所律师。被告（申请执行人）：广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地广东省广州市从化。法定代表人：梁垂。委托诉讼代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址广州市从化区，系被告职员。委托诉讼代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址广州市从化区，系被告职员。第三人（被执行人）：张德暖,男,1952年11月17日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，第三人（被执行人）：广州西成再生资源有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人：张炎妹。第三人（被执行人）：黄广星，男，1986年4月8日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，第三人（被执行人）：陈宝华，女，1984年11月10日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，本院于2018年12月27日作出（2018）粤0117执异148号执行裁定，驳回案外人陈桂初的异议。执行裁定书于2018年12月28日送达陈桂初，陈桂初不服，向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2019年1月24日立案受理原告陈桂初与被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，第三人张德暖案外人执行异议之诉。案件受理后，依法组成合议庭适用普通程序，及后，本院依据原告陈桂初申请，追加广州西成再生资源有限公司、黄广星、陈宝华为本案第三人，并于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄广钊律师，被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人李嘉杰到庭参加诉讼。第三人张德暖、广州西成再生资源有限公司、黄广星、陈宝华经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈桂初诉称：2017年12月27日，从化法院作出(2017)粤0184民初2884号民事判决书，2018年6月20日，广州从化柳银村镇银行股份有限公司申请强制执行，从化法院以(2018)粤0117执2325号案立案执行。2018年7月20日，从化法院查封涉案××号房。2018年11月16日，原告作为案外人对涉案执行标的提出异议。从化法院于2018年12月27日作出(2018)粤0117执异148号执行裁定，驳回陈桂初的异议请求。原告与第三人张德暖系夫妻关系，双方于1980年2月29日登记结婚，位于广州市番禺区××宅基地上的建筑物是于2003年7月新建房屋，属于原告与第三人的夫妻共同财产，根据《婚姻法》关于婚姻存续期间所得的财产为夫妻共同所有的法律原则，原告对于被执行房产享有权益。所以涉案房屋为夫妻共同财产，如果执行，原告应享有的一半份额不应在执行之列。法院依照被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的请求，查封、拍卖××号房，损害了原告的权益。因此，原告诉讼请求：1.停止对广州市番禺区××宅基地房产（房地产权证号为粤房地证字第**）的执行（包括但不限于查封、评估、拍卖）；2.确认原告对广州市番禺区××宅基地房产（房房地产权证号为粤房地证字第**）有一半财产权益，××号房产属于原告陈桂初与第三人张德暖共同所有；3.被告承担本案件诉讼费。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：1、结婚证；2、房地产权证；3、广州市不动产登记查册表（2018年12月12日查询，复印件，原件向执行局提交）；4、执行异议申请书；5、快递单；6、（2018）粤0117执异148号执行裁定书；7、庭后补充提交：广州市不定产登记查册表（2019年6月26日查询）。被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司辩称，1、被告同意（2018）粤0117执异148号执行裁定，请求维持该执行异议裁定。2、暂计至2018年6月28日，被告对第三人广州市西成再生资源有限公司应收本金4989592.92元，应收利息0元，应收罚息1519331.10元，应收复利241466.48元，共合计6750390.5元。现法院拍卖所得款项2499286.45元，如法院发放到被告，优先扣除本金部分，剩余款项本金2490306.47元，应收利息0元，应收罚息1519331.10元，应收复利241466.48元，共合计4251104.05元。为得到债权实现，按照市场动态活跃度不高，抵押物变现能力低，为保障国有资产不流失，此笔贷款保证人张德暖涉案房屋是权属张德暖的，故被告有权申请保全该房产。综上，请求法院维护银行利益，不流失国有资产，驳回原告所有诉讼请求。被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司并无证据提交本院。第三人张德暖、广州西成再生资源有限公司、黄广星、陈宝华未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见以及证据，视作放弃答辩以及举证、质证权利。案件审理过程中，本院依职权调取（2017）粤0184民初2884号民事判决书、（2018）粤0117执2325号执行裁定书、（2018）粤0117执2325号之一协助执行通知书及送达回证、（2018）粤0117执2325、2327号之二执行裁定书、（2018）粤0117执2325之八执行裁定书。经审理查明：原告陈桂初与第三人张德暖于1980年2月29日登记结婚。涉案房产为广州市番禺区××，2004年4月9日办理了房地产登记，房产房产证号：粤房地证字第**，产登记权属人为第三人张德暖，土地性质为集体，土地使用权取得方式为村留地，土地使用权来源为1987年11月××村委拨用，土地用途为住宅，房屋所有权性质为私有，住宅建筑面积239.5平方米，3层钢筋混凝土建筑，房屋所有权来源为2003年7月新建。另查，本院于2017年8月15日立案受理原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告广州市西成再生资源有限公司、黄广星、陈宝华、张德暖金融借款合同纠纷一案，并于2017年12月27日作出（2017）粤0184民初2884号民事判决，判决如下：“一、被告广州市西成再生资源有限公司于判决发生法律效力之次日起十日内向原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司清偿贷款本金4989592.92元利息、罚息、复利【利息、罚息、复利按《人民币借款合同》(合同编号：85××××××××44)约定的方式及标准计至贷款实际清偿完毕之日止，其中罚息不得计收复利】；二、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告广州西成再生资源有限公司所有的位于荔湾区光复北路麻纱巷41号501房(房地产房地产权证号：***)、荔湾区光复北路麻纱巷41号901房(房地产房地产权证号：***)、荔湾区光复北路麻纱巷41号902房（房地产房地产权证号：***）、荔湾区光复北路麻纱巷41号903房(房地产房地产权证号：***)、荔湾区光复北路麻纱巷41号904房(房地产房地产权证号：***)、荔湾区光复北路麻纱巷41号905房(房地产房地产权证号：***)、荔湾区光复北路麻纱巷41号907房(房地产房地产权证号：***)的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在该判决第一项确定的债务限额内享有优先受偿权；三、被告黄广星、陈宝华、张德暖对上述判决第一项的债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告广州市西成再生资源优先公司追偿；四、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费51875.6元，由被告广州市西成再生资源有限公司、黄广星、陈宝华、张德暖负担。（原告已预交）”及后，原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年6月20日以（2018）粤0117执2325号案立案执行。案件执行过程中，本院于2018年7月9日作出（2018）粤0117执2325号执行裁定，裁定查封、冻结、扣划属于被执行人广州市西成再生资源有限公司、黄广星、陈宝华、张德暖的银行存款或价值相当的财产，暂以人民币6000000元为限。2018年7月20日，本院查封被执行人张德暖位于广州市番禺区××房产。2018年10月26日，本院作出（2018）粤0117执2325、2327号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人张德暖所有的位于广州市番禺区××的房产（产权证号：20××**）以清偿债务。2019年6月3日，本院作出（2018）粤0117执2325号之八执行裁定，经本院采取相关执行措施后，申请执行人已实现债权2499286.45元，未实现债权为2490306.47元，因未发现被执行人有可供执行的财产，故裁定本院（2018）粤0117执2325号案终结本次执行程序。陈桂初作为案外人向本院提出异议，本院于2018年12月27日作出（2018）粤0117执异148号执行裁定，认为陈桂初对异议房产不具有排除执行的实体权利，故驳回陈桂初的异议请求。陈桂初不服该裁定，遂成本案诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案原告对本院作出的（2018）粤0117执异148号执行裁定不服，提起诉讼，故本案为案外人执行异议之诉。一、关于原告诉讼请求确认其对涉案房产享有一半财产权益问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”根据前述规定，我国《物权法》对不动产物权的变动采用了登记生效主义，但法律另有规定的除外，而我国《婚姻法》规定的夫妻财产制采取的是法定共同财产制为主，以约定财产制为例外的形式，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。可见，《婚姻法》的法定夫妻共同财产制属于《物权法》不动产物权变动的除外规定。因此，不动产物权即使登记在夫妻一方名下，也不影响其为夫妻婚姻关系存续期间共同财产之认定。实际上，这样的认定也同时符合人们的日常认知。但这样的认定，基于物权公示公信原则，不能对抗与物权登记人进行交易的善意第三人。至于，申请执行人是否属于“善意第三人”，参照《最高人民法院关于适用》第六条关于“转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。”之规定，关键是审查执行依据的基础法律关系，如果与不动产物权交易有关则可认定，反之，则不予认定。本案中，作为申请执行人的被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的执行债权为金融借款合同债权，与涉案房产交易无关，故被告广州从化柳银村镇银行股份有限公司不属于物权公示公信原则中的“善意第三人”。涉案房产虽然登记在第三人张德暖一人名下，但为原告陈桂初与第三人张德暖婚后新建并办理产权登记的，故应认定为夫妻关系存续期间共同共有之财产。两人没有书面约定份额，因此，原告诉讼请求对涉案房产享有一半的财产权益，理据充分，本院予以支持。二、关于原告对涉案房产的实体权利是否足以排除执行问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。”《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，根据上述规定，原告陈桂初对第三人张德暖的共有部分享有优先购买权，但该优先购买权不能排除执行。至于原告陈桂初享有的共有部分，本院依法可以查封、拍卖该共有部分。因为，涉案房产是整体财产，虽然陈桂初和张德暖各自享有涉案房产50%的产权份额，但不能进行实物分割，若强行进行实物分割势必会影响涉案房产的功能使用，导致财产价值减损。因此，在执行阶段应整体拍卖涉案房产，成交后保留一半变现份额归陈桂初所有，对陈桂初享有的涉案房产50%的变现份额不得执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条之规定，判决如下：一、确认原告陈桂初对广州市番禺区××房产（房地产房地产权证号为粤房地证字第**，属人为第三人张德暖）享有50%的产权。二、不得执行广州市番禺区××房产（房地产权房地产权证号为粤房地证字第**，人为第三人张德暖）50%的变现份额。三、驳回原告陈桂初的其他诉讼请求。本案受理费16655.0元（原告已预交），由原告陈桂初负担8327.5元，由第三人张德暖负担8327.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖少珍人民陪审员  李金宜人民陪审员  黄晓君二〇一九年九月十六日书 记 员  高淑仪