江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0602民初1773号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路1号，统一社会信用代码91360600056425956P。法定代表人吴建华，该行董事长。委托代理人徐云华，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭市弘顺金属贸易有限公司，住所地鹰潭市月湖区莲花路3号，统一社会信用代码：913606026937248442。法定代表人：江弘。被告：江弘，男，汉族，1975年11月17日出生，住鹰潭市月湖区。被告：吴建琴，女，汉族，1976年2月1日出生，住鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司（以下简称被告1）、江弘（以下简称被告2）、吴建琴（以下简称被告3）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序。本院于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐云华到庭参加诉讼，被告贵溪市浩瀚贸易有限公司、贵溪瑞邦置业有限责任公司、余波、徐永太、朱建奇、张莉萍、余凌、杨艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司偿还原告借款本金300万元及利息383562.486元（利息结算到2019年6月12日），本息合计3383562.486元人民币；2019年6月12日以后利息按合同约定，在年利率8.075%的基础上上浮20%计算至借款还清日止；二、判决被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在江弘、吴建琴名下的抵押房产价款享有优先受偿权；三、本案全部诉讼费、保全费、律师费等由各被告承担。原告诉称的事实和理由：被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司因续贷需要资金周转，于2017年3月28日与原告签订了《流动资金借款合同》。被告于2017年4月1日向原告借到人民币300万元，该借款到期日为2019年3月27日。借款利率按合同约定及人民银行相应利率计算。2017年3月28日被告江弘、被告吴建琴与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其坐落于沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼4号排屋、权属证编号为：鹰房权证月湖区字第××号；坐落于沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑6号楼37号车库、权属证编号为：鹰潭市房权证月湖区字第××号，对上述被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司借款提供抵押担保。借款到期后，被告未按合同履行还款义务，虽经原告反复催讨，被告并没有履行合同意愿。原告无奈诉至本院，请求法院依法判决如前诉求。原告为支持诉请，向本院提交了以下证据：证据1、原、被告营业执照，证明原告身份信息情况；证据2、被告一营业执照、章程，被告二、三身份证、结婚证复印件，证明被告信息情况；证据3、借款申请书、股东会决议、流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物明细表、房产证、他权证、提款通知书、受托支付申请书、支付凭证（综合凭证）、借款凭证，证明被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司因续贷需要资金周转，于2017年3月28日与原告签订了《流动资金借款合同》，被告于2017年4月1日向原告借到人民币300万元，该借款到期日为2019年3月27日。借款利率按合同约定及人民银行相应利率计算。2017年3月28日被告江弘、被告吴建琴与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其坐落于沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼4号排屋、权属证编号为：鹰房权证月湖区字第××号；坐落于沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑6号楼37号车库、权属证编号为：鹰潭市房权证月湖区字第××号，对上述被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司借款提供抵押担保的事实，各被告应当按借款合同的约定承担本案的诉讼费、保全费、律师费等；证据四、还息清单、利息计算清单，证据截止到2019年6月12日，被告结欠本金及利息情况。因三被告未到庭，未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，被告一与原告签订一份《流动资金借款合同》。合同约定，原告向被告一发放300万元借款，借款期限为2017年3月28日起至2019年3月27日止，借款利率为固定年利率8.075%，同时还约定逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%，每月21日为付息日，贷款到期日一次性偿还本息等内容。2017年3月28日，被告二、三与原告通过签订《最高额抵押合同》，合同约定被二、三以其共有的坐落于鹰潭市月湖区沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼4号排屋（权属证编号为：鹰房权证月湖区字第××号）、鹰潭市月湖区沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑6号楼37号车库（权属证编号为：鹰潭市房权证月湖区字第××号）的房产对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用；原告对以上全部抵押物办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，原告对上述抵押物享有优先受偿权。签订合同后，2017年4月1日，原告根据被告一的提款通知、受托支付申请将3000000元全部汇入其指定的账户。2019年3月27日，借款到期后，被告一尚欠借款本金3000000元及利息383562.49元，原告多次催收无果后，无奈诉至本院请求判如所请。本院认为，原告与被告一签订的《流动资金借款合同》、原告与被告二、三签订的《最高额抵押合同》均为有效合同，对原、被告均有约束力。原告依约支付了全部借款，借款到期后，被告一却未按约定归还原告借款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告一归还借款本息的诉请本院予以支持。被告二、三自愿以其共有的坐落于鹰潭市月湖区沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼4号排屋（权属证编号为：鹰房权证月湖区字第××号）、鹰潭市月湖区沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑6号楼37号车库（权属证编号为：鹰潭市房权证月湖区字第××号）的两处房产为被告一在原告处的贷款进行抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效，故原告诉请对该项抵押物行使优先受偿权，本院理应予以支持。被告一、二、三经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息383562.49元（利息计算至2019年6月12日，之后的利息和罚息以3000000元为基数，按年利率8.075%加收20%的标准从2019年6月12日起计算至借款本息全部还清之日止）；二、若被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司逾期未履行前款规定的义务，则以被告江弘、吴建琴用于抵押的共同所有的坐落于鹰潭市月湖区沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑04号楼4号排屋（权属证编号为：鹰房权证月湖区字第××号）及鹰潭市月湖区沿江大道6号信江清波雅苑鑫涛苑6号楼37号车库（权属证编号为：鹰潭市房权证月湖区字第××号）房产折价或者拍卖、变卖上述抵押的房屋，所得价款原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17034.5元（已减半），保全费5000元，合计22034.5元，由被告鹰潭市弘顺金属贸易有限公司、江弘、吴建琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一九年九月二十日书记员  王思艳