湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初4638号原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段456号。法定代表人陈志峰，负责人。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所。委托代理人齐福台，湖南淡远律师事务所。被告刘趁生，男，1960年7月14日出生，汉族，住湖南省炎陵县。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行长沙松桂园支行）诉被告刘趁生金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行长沙松桂园支行的委托代理人厉平春到庭参加诉讼，被告刘趁生经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行长沙松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告刘趁生签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告刘趁生立即偿还原告未到期借款本金200742.06元，逾期本金9861.87元，利息2521.50元，罚息142.6元，本息合计人民币213268.03元（利息及罚息暂计至2019年4月26日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告刘趁生承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5％计提的律师费人民币10663元；4、判令原告对被告刘趁生提供抵押的位于长沙市雨花区恒大城第9、10、11栋Ｎ单元xxx房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由，2012年11月9日，原告与被告刘趁生签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告刘趁生发放贷款人民币36万元，贷款期限144个月，还款方式为按月等额本息还款。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）；合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币36万元给被告刘趁生，被告刘趁生提供位于长沙市雨花区恒大城第9、10、11栋Ｎ单元xxx房作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告刘趁生未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年4月26日，已连续拖欠原告贷款本息共计4期。综上所述，鉴于被告刘趁生的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告刘趁生未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年11月9日，原告与被告刘趁生签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款360000元用于购房。贷款期限144个月，自实际放款日2012年11月23日起至2024年11月23日止。贷款利率为放款日同期贷款基准利率，每12个月为浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日同期贷款基准利率作为下一个浮动周期执行利率。逾期罚息利率为合同利率上浮50%；挪用罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为按月等额本息还款，每月10日还款。贷款发放由贷款人受托支付，即借款人同意并授权将全部贷款支付至借款人购买住房的开发商账户。合同还约定：借款人未能按期足额支付贷款本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（含律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费、公告费等）由借款人承担。合同担保条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋，即位于长沙市雨花区恒大城第9、10、11栋Ｎ单元xxx房（不动产权证号：2017xxxxxxx）作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2012年11月23日向被告刘趁生购买住房的开发商账户发放贷款360000元。并就房屋抵押办理了抵押登记。上述贷款发放后，因被告刘趁生多次逾期还款，截至2019年4月26日，被告刘趁生共拖欠贷款4期，拖欠已到期贷款本金9,861.87元，利息2,521.50元，罚息142.6元，加上未到期贷款本金200742.06元，共计213,268.03元。原告遂向本院起诉，至2019年9月18日，被告刘趁生拖欠已到期贷款本金22,789.53元，利息6,514.84元，逾期罚息749.43元，加上未到期贷款本金187814.40元，共计217,868.2元。另查明，为实现本案债权，中国银行长沙市松桂园支行（委托方）与湖南淡远律师事务所（受托方）签订一份《案件委托代理合同》，向湖南淡远律师事务所支付律师费10663元。上述事实，有当事人身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、抵押物清单、还款明细、结婚证及贷款声明、房产信息、《案件委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告刘趁生与原告中国银行长沙市松桂园支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。原告中国银行长沙市松桂园支行按约定向被告刘趁生发放了贷款，但被告刘趁生未按约及时足额履行还款义务，已构成《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》所约定的违约情形。根据双方的约定，如被告违约，原告有权解除合同未履行部分，并宣布贷款提前到期，故原告要求解除合同未履行部分，并要求被告刘趁生偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。因合同约定的抵押依法成立并登记生效，故原告中国银行长沙市松桂园支行要求对被告刘趁生提供的抵押物即位于长沙市雨花区恒大城第9、10、11栋Ｎ单元xxx房（不动产权证号：2017xxxxxxx）在上述借款本息与实现债权的费用范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；原告中国银行长沙市松桂园支行与被告刘趁生在合同中对中国银行长沙市松桂园支行为实现债权的费用有约定，且中国银行长沙市松桂园支行委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告中国银行长沙市松桂园支行实现本案债权花费的合理费用，原告中国银行长沙市松桂园支行按未偿还借款本息的5%主张律师费10663元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。被告刘趁生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，不举证，不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告刘趁生签订的《国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告刘趁生应在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行未到期贷款本金187814.40元，已到期贷款本金22,789.53元，利息6,514.84元，逾期罚息749.43元，共计217,868.2元。（利息、逾期罚息已计至2019年9月18日，后段逾期利息、罚息按合同约定的计算方式自2019年9月19日起计付至借款本息还清时止）；三、被告刘趁生在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行为实现债权所产生的律师费10663元；四、原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行对被告刘趁生提供的抵押物即长沙市雨花区恒大城第9、10、11栋Ｎ单元xxx房（不动产权证号：2017xxxxxxx）的拍卖、变卖价款在上述借款本息与实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4,658元，公告费560元，合计5218元，由被告刘趁生承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈辉伟人民陪审员  刘彩云人民陪审员  彭 斌二〇一九年九月二十四日代理书记员  刘倩妮