广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初20983号原告张某某，女，汉族，某年某月某日出生，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区。委托代理人潘某某，广西某律师事务所律师。被告温某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证登记住址：广东省深圳市龙岗区。委托代理人方某某，广东某律师事务所律师。委托代理人赵某，广东某律师事务所实习律师。被告深圳市某酒店服务有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人石某某。被告石某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证登记住址：重庆市开县。第三人陈某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证登记住址广东省普宁市。第三人孙某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证登记住址陕西省洛川县，原告张某某诉被告温某某、深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘某某，被告石某某，第三人陈某某、孙某某到庭参加诉讼；被告温某某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月29日，原告与被告温某某签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区某某房屋租赁给被告温某某使用。因该房屋系自建房，没有相关报建手续和房屋产权证明，故原告与被告温某某之间的合同无效。现原告向法院起诉，请求法院判令：1.确认原告与被告温某某于2015年10月29日签订的《房屋租赁合同》无效；2.被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某立即搬离所占用的房屋，被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某承担连带责任；3.三被告支付原告2018年6月1日至7月31日的房屋占用费15000元、水电费1500元（暂计至起诉之日，实际计算至搬离房屋之日止）；4.本案诉讼费由三被告承担。被告深圳市某酒店服务有限公司辩称，其请求法院将案涉违法建筑及原告违法收入434000元予以没收，请求法院判令原告赔偿其装修费用7130365.4元，第三人陈某某辩称，其不同意搬离；其与被告石某某签有租赁合同，并办理了营业执照，起名“某小吃馆”，夫妻共同经营；刚签订合同两个月就被停电；从2018年11月开始交租给原告，每月3500元，总共交了7个月。第三人孙某某辩称，其不同意搬离；其与被告石某某签有租赁合同，并办理了营业执照，起名“某面道馆”，个人经营；其之前起诉过被告石某某，双方已调解；从2018年11月开始交租给原告，每月3000元，总共交了6个月。原告向法庭提交房屋证明、《房屋租赁合同》、水电费收据、短信记录、银行账户交易明细、案涉房屋照片等证据；被告石某某对水电费收据、短信记录的真实性不认可，对其证据的真实性认可；两第三人对原告提交的全部证据真实性均不认可。被告石某某向法庭提交《门面租赁协议书》、收款收据、录音光盘、装修合同、深圳市政府有关违法建筑的规定、营业执照、对账单、调解申请书、照片、民事调解书、商铺租赁合同等证据；原告对营业执照、民事调解书的真实性认可，对其他证据的真实性不认可；第三人陈某某对《门面租赁协议书》的真实性认可，对其他证据的真实性不认可；第三人孙某某对《门面租赁协议书》、商铺租赁合同的真实性认可，对其他证据的真实性不认可。经审理查明，2015年10月29日，原告与被告温某某签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区某某的房屋出租给被告温某某使用，租期从2015年12月1日起至2020年11月31日止，2015年12月1日至2018年11月31日期间租金7500元/月，2018年12月1日至2020年11月31日期间租金9000元/月。案涉房屋系原告的自建房，不具有房屋产权证明及建设工程规划许可证等材料。2018年4月始，被告石某某从被告温某某处承租案涉房屋，但双方未签订书面合同。另，被告石某某于2018年3月20日与被告温某某签订《商铺租赁合同》，约定被告温某某将案涉房屋隔壁的位于深圳市龙岗区某某房屋出租给被告石某某，该房屋有房地产证，登记的权利人为祝某某。被告石某某租得上述两栋房屋后，开设了被告深圳市某酒店服务有限公司。后被告石某某于2018年4月13日、2018年6月7日、2018年5月7日将案涉房屋一楼的三个铺面分别出租给第三人陈某某、孙某某及案外人朱某某。目前，案涉房屋由被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某占用。另查明，被告深圳市某酒店服务有限公司系自然人被告石某某独资的有限责任公司，被告石某某自称其个人财产与公司财产未作区分。第三人孙某某及案外人朱某某曾就租赁合同纠纷起诉被告石某某，均在法院组织下达成调解协议。现原告向法院提出上述诉讼请求。本院认为，因案涉房屋系自建房，未办理房屋产权登记亦未取得建设工程规划许可证，故原告主张其与被告温某某于2015年10月29日签订的《房屋租赁合同》无效，符合法律规定，本院予以支持。因原告与被告温某某之间的《房屋租赁合同》无效，故被告温某某与被告石某某的租赁合同以及被告石某某与两个第三人之间的《门面租赁协议书》均无效。租赁合同无效，房屋所有权人原告张某某有权要求房屋的实际占有人被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某搬离案涉房屋，上述房屋实际占有人占用原告房屋没有合法依据。原告主张被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某搬离案涉房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费，房屋租赁合同无效后，原告有权要求承租人被告温某某承担房屋占有使用费，原告主张占有使用费参照《房屋租赁合同》约定的租金为标准，本院予以支持。关于占有使用费的起算时间，原告主张从2018年6月1日起算，因被告温某某未到庭应诉，故本院采信原告的主张，认定被告温某某自2018年6月1日起未向原告交付租金，被告温某某应当按7500元/月的标准向原告支付房屋占有使用费，自2018年6月1日起计算至被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某实际搬离之日止。被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某虽然实际占有房屋，但并非相对于原告的承租人，不应直接向原告支付房屋占有使用费。被告温某某向原告承担房屋占有使用费后，可向房屋的次承租人主张权利。关于原告主张的水电费，其未提供相应水电费发票予以证明，本院不予支持。关于被告深圳市某酒店服务有限公司答辩中提到的装修损失问题，虽然其在本案中提起了反诉，但其未按法院通知要求在规定时间内预缴诉讼费用，本院按其撤回反诉处理；被告深圳市某酒店服务有限公司可另循法律途径主张其权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、确认原告张某某与被告温某某于2015年10月29日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某于本判决生效之日起三十日内搬离位于深圳市龙岗区某某房屋；三、被告温某某于本判决生效之日起三日内向原告支付房屋占有使用费（按7500元/月的标准从2018年6月1日起计算至被告深圳市某酒店服务有限公司、石某某及第三人陈某某、孙某某搬离房屋之日止，暂计至2018年7月31日为15000元）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元（原告已预缴），由被告温某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  艾小亮人民陪审员  南庆恩人民陪审员  黄长水二〇一九年九月九日书 记 员  陈树秋