湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初4453号原告：恩施泓元典当有限公司，住所地恩施市施州大道59号，统一社会信用代码9142282833189378XK。法定代表人：向登秀，该公司经理。委托诉讼代理人：铁灼立，男，土家族，生于1967年11月21日，湖北省恩施市人，住恩施市，该公司业务员，代理权限为特别授权。被告：余芳，女，生于1974年12月23日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，被告：秦达良，男，生于1977年3月26日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址住恩施市，原告恩施泓元典当有限公司（以下简称泓元典当公司）诉被告余芳、秦达良借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理铁灼人立到庭参加了诉讼，被告余芳、秦达良经本院以邮寄方式送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泓元典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款人民币500000元，并按月利率3%支付利息自2018年10月3日起至实际还清之日止；2、判令二被告承担本案全部诉讼费用；3、判令原告对被告余芳为上述1、2项债务及费用提供抵押的不动产（住房）价值在约定的抵押权范围内优先受偿。事实与理由：2015年10月16日，二被告与原告签订恩泓典借字2015W049号《借款/担保合同》及恩泓典房抵第2015006号《房产抵押合同》，约定由被告余芳向原告借款400000元，期限两个月，被告余芳以位于恩施市××大道××幢的房屋为上述债务提供抵押担保，随后原、被告就抵押事宜在不动产登记部门进行了登记，同时被告秦达良以其丈夫及担保人的双重身份在抵押合同及其它资料上予以签名确认，随后原告向被告余芳的账户转账支付了400000元的贷款，此笔借款在逾期后由被告还清。经原、被告于2016年4月26日协商在前述抵押关系尚未解除的前提下，被告余芳、秦达良再次向原告借款500000元，二被告向原告出具“同意继续抵押承诺书”的同时，承诺仍以恩泓典房抵第2015006号《房产抵押合同》为本次借款提供抵押担保，同日原告与二被告签订恩泓典借字2016015号《借款/担保合同》，约定二被告向原告借款500000元，期限两个月，期限内按月利率2%的标准为计息原则，逾期偿还则按在月利率20‰的基础上加收100%的违约金即月利率40‰的标准执行，合同签署后原告通过网上银行向被告余芳指定账户支付借款资金500000元履行了出借义务。2016年4月28日，原、被告就上述借款的实际执行利率标准进行协商并签署了《借款补充协议》，约定被告在原告处所借500000元的借款实行期限内按月利率30‰的标准执行，逾期偿还则在月利率30‰的确基础上加收100‰的违约金即月利率60‰的标准执行。案涉债务发生在被告余芳与秦达良夫妻关系存续期间，同时被告秦达良也在有关借款资料上以配偶及担保人的双重身份予以签名摁印表明了借款的合意，依法应确认为夫妻共同债务。原告经商务部批准具有发放典当抵押贷款的资质，且系在工商部门登记的合法典当企业，与被告约定的息费率标准等内容未超过《典当管理办法》的有关规定。借款逾期后原告于2018年5月9日与被告签署了《还款协议书》，在该协议中原告同意了被告于2018年7月31日前还清借款的承诺，但在被告约定的时限内再次违背协议仍未能还清所欠本息。目前被告余芳、秦达良尚欠原告借款本金500000元及自2018年10月3日起至本金还清之日按月30‰的标准计算的利息。为维护原告正当合法权益，依据《民法总则》《合同法》《担保法》《物权法》《典当管理办法》第3条、37条、38条、最高人民法院《2005年4月20日全国民事审判工作和会议纪要》第21条、22条及《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等有关法规之规定，特诉至法院，请求判准原告诉讼请求。被告余芳、秦达良没有答辩。经审理查明，原告泓元典当公司系于2015年3月12日在恩施市工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，经营范围有本省内房地产抵押典当业务。该公司于2018年6月1日获颁《特种行业许可证》，2018年4月26日获颁《典当经营许可证》。被告余芳与被告秦达良系夫妻关系，该二被告于2009年9月30日登记结婚。2015年10月16日，被告余芳、秦达良作为借款人和抵押人以用于购买装璜材料为由向原告申请借款，原告审核同意后，双方于当日签订《借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、《同意抵押担保承诺书》、《借款凭证》、《当票》各一份，约定被告余芳和秦达良将其位于恩施市××大道××、建筑面积152.33㎡、房权证为恩施市字第××号、土地证号为（2014）第W067号、登记房屋所有权人和土地使用权人为余芳的房产一套作为当物，向原告借款人民币400000元，借款期限两个月，即从2015年10月16日至2015年12月14日止，当票载明月综合费率为2.7%、月利率为0.3%，合计3%，借款合同载明期内利率月15‰，逾期违约则按逾期天数在月15‰的基础上加收100%违约金，还款方式为按月付息、到期一次性还本，合同约定借款人未按照约定期限偿还合同项下本息及其它应付费用的构成违约，借款人有权采取要求限期纠正违约行为、上门催收或公开批露等方式催收，如借款人违反约定的期限归还借款的，逾期期间按照在合同约定利率基础上加收100%违约金，直至本息清偿为止。抵押合同约定担保的范围包括典当和续当产生的当金及利息、综合费、违约金、赔偿金和抵押权人代垫的费用及实现债权而发生的费用，抵押权的存续期间为合同担保债权的诉讼时效期间。前述合同签订后，双方于2015年10月20日就前述抵押在恩施市房地产管理局办理了抵押登记，所获颁他项权证的证号为恩施房他证恩施市字第××号，登记债权数额为400000元。后原告向二被告所指定余芳的个人账户以转账方式支出借款人民币400000元。上述借款，已由二被告偿还。2016年4月26日，二被告再次以购建筑材料为由向原告申请借款人币500000元，原告审核同意后，双方于当日签订《借款/担保合同》、《同意保证担保书》、《同意继续抵押担保承诺书》、《借款凭证》各一份，约定二被告向原告借款人民币500000元，借款期限两个月，即从2016年4月26日至2016年6月24日止，期限内利率月20‰，逾期违约则按逾期天数在月20‰的基础上加收100%违约金，其中《借款/担保合同》《借款凭证》除借款金额、利率及期限不同外与前次合同的其他内容相同，《同意保证担保书》和《同意继续抵押担保承诺书》载明二被告仍以前述登记抵押房产为本次借款抵押担保，担保期限为本次债务履行期满之日起3年内，担保范围与前次担保范围相同，二被告承诺“在所借50万元贷款未还清之前本人保证不挂失房屋产权证书、不伪造变造产权证书、不要求贵司解除房屋抵押关系，否则由我们承担违约责任并支付违约金20万元”。2016年4月26日，原告通过银行转账方式自其工商银行账户向被告余芳卡号为62×××75的农业银行卡个人账户转出借款人民币500000元，被告余芳同日为其出具了《收款确认书》一份。2016年4月28日，原告作为甲方与作为乙方的被告秦达良签订《借款补充协议》一份，约定将后一次借款500000元的利率由月利率20‰调整为30‰。2018年5月9日，原告作为甲方（出借人）与作为乙方（借款人）的被告余芳、作为丙方（担保人）的被告秦达良签订《还款协议书》一份，约定乙方承诺至该日尚欠甲方的借款本金500000元及自2018年5月15日以后的利息于2018年7月31日前还清，丙方继续按2016年4月26日所签合同约定的担保范围承担连带责任担保，同时乙方和丙方为此笔借款提供抵押的恩施房他证恩施字第××号权利凭证载明的不动产担保期限亦随之顺延至本协议签署之日起三年以内。后二被告按双方合同约定标准支付利息至2018年10月3日后，再未向原告还本付息，现原告以诉称理由具状诉至本院，请求判准前述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告余芳、秦达良在原告处以典当方式借款人民币500000元并按月支付利息至2018年10月2日的本案基本事实，原告举证有先后两次借款所形成的借款/担保合同、房地产抵押合同、抵押担保承诺书、借款凭证、当票、他项权证、房权证、土地使用证、借款申请书、同意继续抵押担保承诺书、转账凭证、收款确认书、借款补充协议、还款补充协议等证据予以证明，结合双方约定以前次借款已办理的抵押登记作为本次借款的不动产抵押，同时结合二被告在前述证据中的署名情况，本院对此予以认定。原告提供贷款后，二被告没有按照约定清偿贷款本息，造成借款逾期，应依法承担违约责任，因此对原告要求二被告偿还贷款本息的主张，本院予以支持。关于本案的借款本金，在双方签订相关合同后，原告如约提供贷款500000元，此时的贷款本金为人民币500000元，此后没有二被告曾向原告偿还借款本金的事实，据此应认为至今本案的借款本金为500000元。关于本案利息，本案双方虽签订《抵押典当借款合同》，以典当方式形成借贷，相关约定符合有关典当的法规规定，但典当期限届满后，双方未按续当或者绝当的规定处理相关事宜，且本案借款在性质上仍属民间借贷，仍应受《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于年利率上限24%的规制，现原告要求被告按月利率3%计付利息的主张，与前述法律规定不符，本案利息的计付自2018年10月3日起按月利率2%计付到本息全部偿还之日止。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告余芳、秦达良将其位于恩施市××大道××房产××套作为当物，向原告借款人民币500000元，并办理了抵押登记，原告所享有的抵押权依法成立，原告要求对该房产在抵押权范围优先受偿的主张符合法律规定，本院对此予以支持。二被告对尚欠原告的借款本息，应及时向原告作一次性支付。二被告经本院传唤后不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处理自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余芳、秦达良于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告恩施泓元典当有限公司借款本金人民币500000元，并自2018年10月3日起以此数额为本金按月利率2%计付利息至本息全部清偿完毕之日止。二、原告恩施泓元典当有限公司对被告余芳、秦达良所抵押位于恩施市东风大道256号3幢、建筑面积152.33㎡、房权证为恩施市字第××号、土地证号为（2014）第W067号、登记房屋所有权人和土地使权人为余芳的房产一套在约定权利价值范围内享有优先受偿权。三、驳回原告恩施泓元典当有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8800元，减半交纳4400元，由被告余芳、秦达良共同负担。本判决书在送达中如需进行公告，公告费用由造成公告原因的当事人承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学友二〇一九年九月二十五日书记员  张 悦