湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2904号原告：卢忠华，女，1977年8月25日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：周娜（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：张聪（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。被告：武汉雅鸿房地产开发有限公司，住所地：武汉市江岸区大智路123号。法定代表人：黎明。第三人：吴倩，女，1986年8月14日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告卢忠华与被告武汉雅鸿房地产开发有限公司、吴倩商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告卢忠华的委托诉讼代理人周娜到庭参加了诉讼，被告武汉雅鸿房地产开发有限公司、吴倩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢忠华向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪公寓1栋1单元1008号的房屋归卢忠华所有；2、请求依法确认卢忠华与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订的《雅琪大厦认购书》合法有效，武汉雅鸿房地产开发有限公司继续履行合同义务与卢忠华签订《房地产买卖合同》；3、请求判令武汉雅鸿房地产开发有限公司、吴倩协助卢忠华办理房屋合同备案更名手续及房屋产权登记手续；4、请求判令武汉雅鸿房地产开发有限公司承担本案的诉讼费。审理中，卢忠华撤回武汉雅鸿房地产开发有限公司继续履行合同义务与卢忠华签订《房地产买卖合同》及判令武汉雅鸿房地产开发有限公司、吴倩协助卢忠华办理房屋合同备案更名手续的诉讼请求。事实和理由：2007年5月10日，卢忠华与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订《雅琪大厦认购书》，认购其开发建设的位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪公寓1栋1单元1008号的房屋。该认购书约定认购楼价为374,329元，签署认购书时支付定金280,000元，2007年6月30日前双方签署《房地产买卖合同》（预售），余款于交房之前全部付清。买卖双方在未签订《房地产买卖合同》（预售）之前，双方的约定以《认购书》为准。卢忠华于5月10日向武汉雅鸿房地产开发有限公司支付定金280,000元，后于2007年10月25日支付余款94,329元并完成交房手续办理入住，至今一直居住在该房屋。在此期间，卢忠华多次要求武汉雅鸿房地产开发有限公司配合签署《房地产买卖合同》并协助办理房产登记手续未果。卢忠华查询房屋信息时发现房屋电子备案信息为吴倩，吴倩已经与武汉雅鸿房地产开发有限公司解除商品房买卖合同并办理退房手续，但备案信息未更改，导致卢忠华无法办理电子备案登记及房屋产权登记手续。双方已经签订认购书，应完全按照合同内容予以履行。武汉雅鸿房地产开发有限公司的行为已经违反合同约定及法律规定，严重侵犯了卢忠华的合法权益，故诉至法院，望判如所请。武汉雅鸿房地产开发有限公司、吴倩在法定期间内未作答辩和陈述。本院经审理认定事实如下：2007年5月10日，卢忠华与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订《雅琪大厦认购书》，约定卢忠华认购雅琪大厦1008号房，建筑面积为81.91平方米，总价为374,329元，定金为280,000元，须于签署本认购书时付清（此定金可转为首期购房款的一部分），卢忠华须于2007年6月30日前与武汉雅鸿房地产开发有限公司签署《房地产买卖合同》（预售），余款于交房之前全部付清，如卢忠华未在上述双方约定日期之前与武汉雅鸿房地产开发有限公司签署《房地产买卖合同》（预售），武汉雅鸿房地产开发有限公司有权解除本认购书，并不退还所收定金，武汉雅鸿房地产开发有限公司有权另行处理本认购书所认购物业。当日，卢忠华支付定金280,000元。同年10月25日，卢忠华支付余下购房款94,329元。武汉雅鸿房地产开发有限公司对上述款项出具收款收据予以确认。2008年，武汉雅鸿房地产开发有限公司将该房屋交付卢忠华，卢忠华在该房屋居住至今。审理中，卢忠华明确涉案房屋系武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦（玲珑丽都）1栋/单元10层08号房。另查明：2005年12月19日，武汉雅鸿房地产开发有限公司作为出卖人，吴倩作为买受人，双方在相关部门对涉案房屋办理备案登记，合同备案号为岸0521457。再查明：2008年2月28日，武汉市江岸区人民法院作出（2008）岸民商初字第83号民事判决书。该判决书载明经审理查明：2005年12月，吴倩与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定吴倩购买武汉雅鸿房地产开发有限公司开发的位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪公寓1008号房，并在武汉市房地产管理局办理了预售备案登记。吴倩依合同约定于2005年12月11日向武汉雅鸿房地产开发有限公司预付了购房款115,000元，但武汉雅鸿房地产开发有限公司不能按合同约定交付房屋。2007年5月8日，吴倩与武汉雅鸿房地产开发有限公司经协商签订了一份《退款协议》，解除了前述房屋买卖合同，武汉雅鸿房地产开发有限公司承诺于2007年5月8日先返还房款80,000元，在办理完商品房买卖合同备案登记的注销手续后再返还余款35,000元。但协议签订后，武汉雅鸿房地产开发有限公司并未按约定返还购房款。判决认为：吴倩与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。在合同履行过程中，因武汉雅鸿房地产开发有限公司不能按约交房，吴倩申请退房，武汉雅鸿房地产开发有限公司对退房及退还购房款无异议，双方经协商重新签订《退款协议》，该协议系双方真实意思表示，合法有效，双方的买卖合同自《退款协议》签订之日解除。武汉雅鸿房地产开发有限公司未按约履行退款义务，应承担违约责任，吴倩要求武汉雅鸿房地产开发有限公司返还购房款115,000元的诉讼请求，本院予以支持。据此判决：武汉雅鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向吴倩返还购房款115,000元。判决后，双方均未上诉。本院认为，根据本院作出的（2008）岸民商初字第83号民事判决书，吴倩与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》自双方《退款协议》签订之日2007年5月8日解除，吴倩不再享有对涉案房屋的期待请求权。后卢忠华与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订了《雅琪大厦认购书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，故卢忠华请求确认其与武汉雅鸿房地产开发有限公司签订的《雅琪大厦认购书》合法有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。现武汉雅鸿房地产开发有限公司未要求解除该认购书，而卢忠华已向武汉雅鸿房地产开发有限公司支付了全部购房款，武汉雅鸿房地产开发有限公司亦将涉案房屋交付给卢忠华居住使用至今，故卢忠华应取得涉案房屋的所有权，武汉雅鸿房地产开发有限公司应协助其办理涉案房屋的不动产产权登记。现卢忠华要求确认位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪公寓1栋1单元1008号的房屋归其所有及武汉雅鸿房地产开发有限公司协助其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于卢忠华要求吴倩协助办理涉案房屋的产权登记手续的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告卢忠华与被告武汉雅鸿房地产开发有限公司签订的《雅琪大厦认购书》合法有效；二、位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦（玲珑丽都）1栋/单元10层08号房屋归原告卢忠华所有；三、被告武汉雅鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告卢忠华办理位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦1栋10层08号房屋的不动产产权登记；四、驳回原告卢忠华提出的其他诉讼请求。本案案件受理费5,300元及公告费260元，共计5,560元由被告武汉雅鸿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李颖文人民陪审员  罗文珍人民陪审员  王国君二〇一九年九月二十五日书 记 员  姚忠全