广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23436号原告：谈玉仪，女，1958年4月30日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区，原告：林细根，男，1956年5月16日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区，两原告共同委托诉讼代理人：高竞（系两原告的女婿），住广州市荔湾区。被告：佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店。住所地：广东省佛山市南海区xxx铺，统一社会信用代码9144xxx81A。投资人：廖志峰。被告：佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店。住所地：广东省佛山市南海区xxx号，统一社会信用代码9144xxx462。负责人：廖志峰。被告：廖志峰，男，1982年9月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：廖健诚，男，1956年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告谈玉仪、林细根与被告佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店（下简称“桂城皇冠蛋糕店”）、佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店（下简称“皇冠蛋糕官窑分店”）、廖志峰、廖健诚租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告谈玉仪、林细根的共同委托诉讼代理人高竞到庭参加了诉讼，四被告经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谈玉仪、林细根向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年2月1日签订的《铺位租赁合同》；2.桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚向谈玉仪、林细根支付2018年5月1日起计算至合同解约之日止的租金，暂计至2018年11月共7个月租金77000元；3.桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚向谈玉仪、林细根支付从逾期支付租金之日起至实际清偿之日止的逾期付款滞纳金1500元；4.桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚向谈玉仪、林细根支付二楼宿舍水电费用2500元；5.桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚向供电局和供水局缴清店铺水电费8679.84元；6.谈玉仪、林细根按合同协议没收桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚押金2万元；7.桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚将店铺使用权交还谈玉仪、林细根；8.诉讼费由桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚负担。事实和理由：谈玉仪、林细根拥有位于佛山市南海区××号的房产，并与皇冠蛋糕官窑分店于2004年开始签订租赁合同。最近一次签订合同是在2017年2月1日起至2018年12月31日止，约定租金为每月11000元。但于2018年1月起，皇冠蛋糕官窑分店开始拖欠谈玉仪、林细根租金，经谈玉仪、林细根多次催告仍拖欠部分租金。2018年11月，皇冠蛋糕官窑分店在未通知谈玉仪、林细根的情况下，转走店内部分设备并关闭店铺。截止至起诉之日，皇冠蛋糕官窑分店拖欠谈玉仪、林细根2018年5月-11月7个月店铺租金，且一直占有涉案场所，拒绝沟通，遂提起本次诉讼。谈玉仪、林细根在本起诉讼中提交了如下证据：1.谈玉仪、林细根香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证、结婚证书（复印件，各1份）、桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店企业信用信息公示报告（打印件，各1份）、桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店企业机读档案登记资料（打印件加盖佛山市南海区市场监督管理局工商政府信息公开专用章，各1份）、皇冠蛋糕官窑分店个人独资企业变更登记申请书（复印件加盖佛山市南海区市场监督管理局工商政府信息公开专用章，1份），证明各方主体资格。2.《铺位租赁协议书》（原件，1份）、国有土地使用证【南国用xxx号】、房地产共有（用）证【粤房地证字第××号】、房地产权证【粤房地共证字第××号】（原件，各1份）、账户明细查询（打印件，2份）、交易明细（打印件，1份）、南海农商银行存款存折（原件，2张）、收据（原件，5张）、租赁收据（原件，1张）、短信截图（打印件，1张）、广东省增值税电子普通发票（原件，2张）、佛山供电局收费凭单（原件，1张），证明涉案租赁关系是事实存在，皇冠蛋糕官窑分店事实上使用涉案铺位作为经营场所。涉案商铺租金费用及二楼套间水电费缴纳至2018年4月，2018年5月份之后就没有缴纳租金及水电费。庭审后，谈玉仪、林细根补充提交如下证据：3.证明（原件，3张），证明佛山市南海区××号与南海市×××住宅区属同一地址。4.佛山市南海区狮山镇水务有限公司水费通知单（原件，9张）、广东省增值税电子普通发票（复印件，4张），证明水电费交纳情况。桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚均未答辩亦未提交证据。经审查，谈玉仪、林细根围绕诉讼请求依法提交了证据，桂城皇冠蛋糕店、皇冠蛋糕官窑分店、廖志峰、廖健诚均未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证及辩证的权利，对原告举证本院予以确认并在卷佐证。谈玉仪、林细根陈述皇冠蛋糕官窑分店于2018年11月8日撤场，故其举证4中抄表日期为2018年12月1日的水费通知单，本院对其关联性不予以确认。结合本案采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年2月1日，谈玉仪作为甲方与“皇冠蛋糕店”作为乙方签订《铺位租赁协议书》，约定：谈玉仪将位于××号的首层铺位（约50平方米）及车库（约30平方米）和二楼套间一同出租给皇冠蛋糕店。租赁期为一年十一个月，从2017年2月1日起至2018年12月31日止，每月租金为11000元。合同期内交纳的2万元整作为本合同期内押金，如租期未满退租，谈玉仪可没收保证金。店铺从租赁日起，二楼套间所产生的垃圾费、清洁费、治安费和二楼水电费由皇冠蛋糕店负责，谈玉仪代为收取。廖健诚在“乙方代表签名”处签字表示确认。南国用xxx号国有土地使用证载明：土地使用者为谈玉仪，土地坐落×××开发区，总面积120平方米，使用期限自1993年10月6日至2063年10月5日止。粤房地证字第××号房地产权证载明：权属人为谈玉仪，房屋坐落南海市×××住宅区。粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证载明；共有权人为林细根。驿园社区居民委员会于2019年6月14日出具证明：兹有谈玉仪、林细根所有位于佛山市南海区××号与粤房地证字第××号房地产产权证、粤房地共有（用）证字第xxx号房地产权共有（用）证、南国用xxx号国有土地使用证所记载的地址南海市×××住宅区属同一地址。庭审中，林玉仪、林细根确认，涉讼商铺从2018年11月8日开始暂停营业。查明涉讼商铺产生2018年10月（计费时段2018年8月1日至10月1日）电费及违约金共计6634.09元；产生2018年12月（计费时段2018年10月1日至12月10日）电费及违约金共计2045.75元，以上两笔电费合计8679.84元。另产生2018年4月1日至2018年12月1日水费1147.50元。另查明，佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店为个人独资企业，投资人廖志峰，身份证号为，佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店为个人独资企业分支机构，负责人廖志峰。另该官窑分店登记注册地址为佛山市南海区××号。庭审中，谈玉仪确认用林翠华账户收取过涉讼商铺租金，林翠华手机短信收到佛山农商银行的短信，短信内容载明2017年10月18日15时12分我行客户廖志峰主动发起转账11516元到林翠华名下广东农村信用社联合社尾号为9312的账户。另本院（2017）粤0605民初9411号案中查明廖健诚与廖志峰为父子关系。本院认为：本案系租赁合同纠纷，因谈玉仪、林细根为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为内地法律，故本案适用内地法律作为准据法进行审理。谈玉仪庭审中主张，与其签订铺位租赁协议书的承租人廖健诚即为本案被告，廖健诚及廖志锋均未到庭予以答辩。经本院查明官窑蛋糕店注册中的地址信息与涉讼商铺位置一致，结合本院所查明的皇冠蛋糕店的投资人信息、廖健诚与廖志峰的关系，及廖志峰向林翠华支付租金的事实，本院对本案被告的主体资格予以确认，确认本案被告廖健诚为铺位租赁协议书签订的相对方。谈玉仪主张涉讼租赁协议的合同权利由其与林细根共同主张，为其实体权利之处分，本院予以确认。双方当事人于2017年2月1日签订的《铺位租赁协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。庭审中，谈玉仪、林细根确认涉讼商铺从2018年5月起未能支付租金，2018年11月8日提前撤场未能交还铺位，各被告均未到庭参加诉讼亦未予以答辩，对该事实本院予以采信，确认皇冠蛋糕官窑分店于2018年5月起未能支付租金及2018年11月8日提前撤场已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。涉讼租赁协议由廖健诚签订，签订时租赁协议中的甲方为皇冠蛋糕店，事实也由皇冠蛋糕官窑分店使用涉讼商铺，且涉讼租金亦由皇冠蛋糕店投资人廖志峰支付，故本院确认在实际履行中，谈玉仪、林细根已确认由皇冠蛋糕官窑分店承继涉讼租赁协议的权利义务，应由其承担租赁协议的合同责任，故谈玉仪、林细根主张廖健诚承担合同责任，本院不予以支持。皇冠蛋糕店官窑分店为桂城皇冠蛋糕店的个人独资企业的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，桂城皇冠蛋糕店应承担相应民事责任。桂城皇冠蛋糕店为个人独资企业，廖志峰为投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，桂城皇冠蛋糕店不足以清偿债务的，廖志峰应以其个人的其他财产予以清偿。关于谈玉仪、林细根主张的合同解除问题。经查，谈玉仪、林细根于皇冠蛋糕官窑分店拖欠相应租金情形出现时未送达合同解除之通知。皇冠蛋糕官窑分店于2018年11月8日撤场导致合同已不能履行，合同已实际解除，本院确认2018年11月8日撤场日为合同解除日期，皇冠蛋糕官窑分店应于本判决生效之日起十日内腾退涉讼商铺。谈玉仪、林细根主张皇冠蛋糕官窑分店支付2018年5月至11月共计7个月租金77000元，因本院已确认皇冠蛋糕官窑分店于2018年11月8日撤场且涉讼合同于该日解除，故本院确认皇冠蛋糕官窑分店应支付2018年5月至11月7日的租金共计68566.67元，超出本院核准部分，不予支持。对于逾期支付利息1500元，未超出法律规定的利率标准，本院予以支持。对于主张的涉讼商铺所欠电费及违约金共计8679.84元，该费用谈玉仪已实际支付，依法有据，本院予以支持。对于主张的水费2500元，经本院审核水费通单至皇冠蛋糕官窑分店撤场之日共产生水费1147.50元，对超出本院核准范围的，本院不予以支持。对于主张的没收押金20000元，符合合同约定，综合皇冠蛋糕官窑分店的违约情形，本院予以支持。对主张的支付二楼宿舍水电费2500元，谈玉仪、林细根并未能举证证明，本院不予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、谈玉仪与佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店于2017年2月1日签订的铺位租赁协议书于2018年11月8日解除；二、佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店应于本判决生效之日起十日内支付租金及逾期利息、电费及电费违约金、水费共计79894.01元予谈玉仪、林细根；三、谈玉仪收取的佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店20000元保证金归谈玉仪、林细根所有；四、佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店不足以清偿上述债务的，廖志峰应以其个人的其他财产予以清偿；五、佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店应于本判决生效之日起十日内从佛山市南海区xxx号（粤房地证字第××号房地产权证、粤房地共证字第××号房地产权共有（用）证、南国用xxx号国有土地使用证所记载的地址南海市官窑镇教育路二中南住宅区）腾退；六、驳回谈玉仪、林细根的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取5505元（原告谈玉仪、林细根已预交，由被告佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店、被告佛山市南海区桂城皇冠蛋糕店官窑分店、廖志峰负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法强制执行。原告谈玉仪、林细根已预交的受理费5505元，经其申请，本院予以退还。如不服本判决，原告谈玉仪、林细根可在判决书送达之日起三十日内，四被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  李彩云人民陪审员  袁 单二〇一九年九月十二日法官助理刘晓媛书记员龙文媛