湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初872号 原告：汝城县顺兴投资有限公司，住所地：汝城县三星工业园。 法定代表人：秦李罡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴良云，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：范善良，该公司社会事务部副部长。 被告：汝城县亿豪光学制品厂，住所地：汝城县三星工业园。 经营者：陈晓芳，男，1982年4月27日出生，汉族，住湖南省汝城县。 原告汝城县顺兴投资有限公司（以下简称：顺兴公司）诉被告汝城县亿豪光学制品厂（以下简称：亿豪厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告顺兴公司的委托诉讼代理人吴良云、范善良到庭参加诉讼，被告亿豪厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼参加。本案现已审理终结。 原告顺兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金等费用211308元及滞纳金10565元，合计221873元；2.由被告承担相关诉讼费用。事实与理由：2015年2月6日，双方签订《房屋租赁合同》，被告承租原告座落于汝城县三星工业园的标准厂房及住房，租金按每月每平方米4元计算，每月承担200元垃圾清运费，租赁期限至2020年7月1日止。因被告拒不支付租金，双方已协议解除租赁合同。截至2017年3月31日止，被告拖欠租金达18个月，费用达211308元（已扣除合同保证金20000元）。鉴于多次催告被告均不支付上述费用，原告遂诉至法院。 原告顺兴公司为支持其主张，向本院提交了《房屋租赁合同》、拖欠租金费用说明、欠费清单、房租催缴通知、电费催缴通知、亿豪厂营业执照、陈晓芳身份证复印件等证据。 被告亿豪厂未答辩，未提交证据。 经审理查明，顺兴公司系汝城县经济开发管理委员会下属对外进行投资和管理的企业，亿豪厂系陈晓芳个人经营的个体经济组织。2015年2月6日，顺兴公司（甲方）与亿豪厂（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、房屋出租情况。甲方出租给乙方的标准厂房座落在三星工业园内即汝城县瑞泰隆投资开发有限公司内，标准厂房总建筑面积1200㎡（一层），职工住房一栋根据实际情况单独租赁；因需留电梯通道，电梯通道面积按实际计算房租，1层已出租给其他厂家，如后期3、4层租赁给其他厂家，电梯通道面积租金和电梯维护使用费用共同承担；职工住房和食堂根据社会事务组实际核实租赁面积计算，所租厂房均为水泥框架结构。租赁物面积按国家规定的建筑面积计算方法所计算的实际面积为准。二、房屋租赁期限。房屋租赁自2015年7月1日起至2020年7月1日止，租赁期5年。三、保证金及租金支付方式。1、乙方应在签订合同之日起7日内向甲方支付合同保证金20000元。2、甲乙双方约定，标准厂房和职工住房租赁租金均价为4元／㎡／月。3、考虑到乙方装修安装需要，甲方同意自甲方厂房交付使用之日起3个月即2015年9月1日起计算租金，租金按月付清。4、租赁期间，乙方应按月支付房租，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。四、厂房使用要求和维修责任。1、甲方应根据规划将供电、供水等配套设施通至房屋外，变压器及配电装置由甲方负责。从配电房接口至厂区内线路、管道由乙方负责投资建设。所产生的水费、电费由乙方负担，水电费的缴纳标准参照县物价局公布的标准收取。……六、租赁期间其他约定。……5、租赁期间，为搞好园区内的环境卫生，甲方负责清理所有园区内垃圾及环境维护，厂区内的卫生由乙方负责，甲方向乙方收取每月人民币200元的垃圾清运费，垃圾清运费按年收取。”亿豪厂经营者陈晓芳在合同上签名，未加盖公章。签订合同后，陈晓芳向顺兴公司交纳了20000元保证金，并占有使用案涉厂房和职工住房。从2015年9月1日租金起算日后，陈晓芳未交纳租金、水电费、垃圾清运费。2016年11月4日，汝城经济开发区管理委员会向亿豪厂发出《房租催缴通知》：“贵公司于2015年7月1日租赁开发区标准厂房建筑面积1200㎡，职工住房480㎡、门卫室㎡，合计1680㎡。单价每平方4元，合计月租金6720.00元／月，计租日期从2015年9月1日起，到2016年11月1日止共14个月，应交租金94080.00元。垃圾清运费200.00元／月，应交垃圾清运费：2800.00元。共合计应交费用96880.00元请贵公司于2016年11月20日前将上述款项如数缴入湖南汝城经济开发区管理委员会账号：43×××46”、《电费催缴通知》：“贵公司于2015年6月到2015年12月底已用电费：83842元（电表底数5202.5－3297＝1905.5度×40倍＝76220度×1.1元）请贵公司于2016年11月20日前将上述款项如数缴入湖南汝城经济开发区管理委员会账号。”两份通知由陈晓芳签收。签收通知后，亿豪厂在规定期限内未按通知交纳相应租金和电费。2019年5月7日，汝城经济开发区管理委员会出具《拖欠租金费用说明》、《承租方拖欠费用清单》，对亿豪厂自2015年9月1日至2017年3月31日租赁期间的租赁厂房面积、职工住房面积及相应租金、水电费、垃圾清运费等项目进行了说明，其中住房类面积列为（735.965㎡），但《拖欠租金费用说明》、《承租方拖欠费用清单》未经陈晓芳签收，也未提供证据证实已送达给亿豪厂。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，亦未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。原告顺兴公司将建设的厂房和职工住房出租给被告亿豪厂使用，被告亿豪厂占有使用案涉厂房和职工住房后，应按照合同约定如期向原告顺兴公司交纳租金、水电费、垃圾清运费。2016年11月4日，原告顺兴公司的主管部门汝城经济开发区管理委员会向亿豪厂发出了《房租催缴通知》、《电缆催缴通知》，要求亿豪厂交纳2015年9月1日至2016年11月1日止的租金94080元、电费83842元、垃圾清运费2800元，合计180722元，亿豪厂的经营者陈晓芳签收确认，但亿豪厂逾期未交，应当按合同约定承担相应的房租滞纳金4704元（94080×5%）。原告顺兴公司主张被告亿豪厂支付2016年11月2日至2017年3月31日的租金、水电费、垃圾清运费，但亿豪公司是否认可职工住房面积变动，2016年11月2日后的水电费、垃圾清运费是否实际产生并经亿豪厂认可等问题，原告顺兴公司未提交相应的证据证实，因此，对于原告顺兴公司主张2016年11月2日至2017年3月31日期间的租金、水电费、垃圾清运费，本院不予支持。因原、被告双方均未提交证据证实双方签订的《房屋租赁合同》已解除，原告顺兴公司待有证据后可另行主张被告亿豪厂实际占用厂房、职工住房期间的租金及实际产生的水电费、垃圾清运费。被告亿豪厂及其经营者陈晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担举证、质证不能的责任，由此产生的不利诉讼后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汝城县亿豪光学制品厂的经营者陈晓芳在判决生效之日起十日内一次性支付原告汝城县顺兴投资有限公司2015年9月1日起至2016年11月1日止的租金94080元、电费83842元、垃圾清运费2800元，滞纳金4704元，合计185426元； 二、驳回原告汝城县顺兴投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4628元，由原告汝城县顺兴投资有限公司760元，由被告汝城县亿豪光学制品厂经营者陈晓芳承担3868元（限陈晓芳在判决书送达之日起七日内向本院缴纳，期满后未缴纳的，本院依法强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  何波纲 审 判 员  邓启章 人民陪审员  何学文 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  何颖囡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。