北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初42265号原告(反诉被告)：席红利，男，1974年10月6日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李晶晶，北京市东卫律师事务所律师。被告(反诉原告):朱传界，男，1964年12月7日出生，汉族，住北京市海淀区。原告(反诉被告)席红利与被告(反诉原告)朱传界房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)席红利及其委托诉讼代理人李晶晶，被告(反诉原告)朱传界到庭参加诉讼。本案现已审理终结。席红利向本院提出诉讼请求：1、判令朱传界将位于北京市x区x园x号楼x层x号房屋交付我；2、判令朱传界支付自2019年5月1日起至房屋交付之日止的逾期交付违约金，按照每日1500元计算；3、判令房屋交付之前的物业费用、电费、水费、供暖费用由朱传界承担。本案的诉讼费由朱传界负担。事实和理由：2013年3月8日，我与朱传界签订房屋买卖合同，我购买朱传界位于北京市x区x园x号楼x层x号房屋，朱传界应于2019年4月30日将房屋交付给我。现朱传界以各种理由拒绝办理房屋交接手续，故我诉至法院。朱传界辩称，席红利所述2019年5月1日的交付期限没有根据，席红利亦未提供相关证据。综上，我不同意席红利的诉讼请求。朱传界向本院提出反诉请求：判令席红利严格遵守房屋买卖合同条款，交付房屋买卖合同执行中发生的违约金81500元。事实和理由：我与席红利签订的房屋买卖合同中约定席红利于2013年4月30日以前通过银行贷款付给我3000000元，但席红利未按照约定支付款项。后经双方协商，席红利给我出具借单，约定2018年10月30日前支付违约金81500元，但席红利至今未付，故提出反诉。席红利针对朱传界的反诉辩称，朱传界所述与事实不符，我确实给朱传界出具的借单，该笔费用是逾期付款的利息。后我们双方在法院调解期间已经达成和解意见，我不追究朱传界之前逾期迁出户口问题，朱传界不追究我逾期付款利息问题。综上，我不同意朱传界的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，席红利与朱传界签订房屋买卖合同及补充协议。上述合同约定：席红利购买朱传界位于北京市x区x园x号楼x层x号房屋；房屋成交价格为4300000元，家具、电器、装饰装修及配套设施设备等作价1800000元；朱传界应当在过户后两年内将房屋交付给席红利；朱传界逾期交房在15日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向席红利支付已交付房价款万分之五的违约金；席红利逾期付款在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日计算向朱传界支付逾期应付款万分之五的违约金；席红利应于2013年3月8日支付定金100000元，于3月14日支付1500000元，于4月30日前通过银行贷款支付3000000元；剩余1720000元(包括分期付款利息220000元)每半年一付，共分10期，第一期180000元于2013年10月31日前支付，第二期为180000元，其余8期，每期为170000元。同时，上述合同还约定：朱传界自2013年5月1日起无条件居住现住房至2015年4月30日；朱传界自2015年5月1日起可选择租住现住房4年至2019年4月30日，其4年房租租金共计400000元，朱传界已经支付给席红利；如果朱传界不租住现住房或者没有租住4年，席红利应归还给朱传界剩余租金(每年100000元，每月8000元)。庭审中，席红利与朱传界确认朱传界未实际支付上述租住期间租金。2016年10月22日，席红利为朱传界出具借单。该借单载明：今借到朱传界81500元，借期到2018年10月31日，双方约定不计利息，到期一次归还。2018年5月22日，席红利诉至本院，要求朱传界支付逾期迁出户口的违约金，朱传界反诉要求解除房屋买卖合同。本院于2018年7月31日出具(xxxx)京0108民初xxxxx号民事调解书。该调解书载明：一、席红利于2018年8月3日前向朱传界支付位于北京市x区x园x号楼x层x号房屋的购房款290000元；二、自席红利向朱传界支付本调解书第一项中290000元购房款之日起6个月内，朱传界如将本人户口迁出北京市x区x园x号楼x层x号房屋，席红利自朱传界迁出户口之日起3日内向朱传界支付上述房屋的购房款尾款290000元；三、如朱传界未能在本调解书第二项期限内将户口迁出上述房屋，朱传界自逾期之日起以每日1000元的标准向席红利支付违约金；四、在朱传界如期履行上述调解书中户口迁出义务的情况下，席红利如逾期支付上述调解书中款项，席红利自逾期之日起以每日145元的标准向朱传界支付违约金；五、就本案纠纷双方再无其他争议。另查，席红利于2013年6月3日取得涉案房屋的房屋所有权证。席红利于2013年3月8日支付40000元，于3月9日支付60000元，于3月13日支付500000元，于3月17日支付1000000元，于2014年10月8日支付20000元，于12月4日支付30000元，于2015年7月6日支付100000元，于11月28日支付720000元，于2016年5月6日支付30000元，于5月27日支付140000元，于2018年5月3日支付100000元，于8月2日支付290000元。席红利主张，双方约定的交房日期为2019年4月30日。借单中所列81500元是分期付款的1720000元的逾期付款利息；且该事项已经在(xxxx)京0108民初xxxxx号案件中予以解决。席红利为证明其主张，提供(xxxx)京0108民初xxxxx号案的开庭笔录。该开庭笔录显示：席红利表示“双方已经达成，就涉案合同的履行双方都存在违约情形，原告之前存在逾期付部分购房款的违约行为，被告之前存在逾期迁出户口的违约行为，双方在本次调解中，一致意见互不追究对方之前的违约责任，以今天达成的调解协议为准，继续履行房屋买卖合同”；朱传界表示“同意”。朱传界认可该证据的真实性，但不认可证明目的。朱传界主张，双方约定的交房日期为过户后2年内。借单中所列81500元是贷款3000000元的逾期付款违约金。(xxxx)京0108民初xxxxx号案件审理期间其未出示过借单，该案也未涉及借单。本院认为，席红利与朱传界签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于交付房屋及逾期交房违约金一节。从本案查明情况看，双方在合同中约定的房屋交付时间为房屋过户后两年内，同时约定2015年5月1日至2019年4月30日是朱传界租住涉案房屋的期限。现合同约定的交房期限已过，同时合同约定朱传界租住房屋的期限亦已经届满，朱传界理应将房屋返还席红利。至于违约金问题，如前所述，2019年4月30日是双方约定的朱传界租住涉案房屋的届满日，而非双方约定的房屋交付日，现席红利以朱传界未在2019年4月30日将房屋交付给其为由，依据合同约定的逾期交房违约责任条款主张违约金，显然不符合合同的约定，故席红利要求朱传界支付逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏相应的合同依据，本院不予支持。关于物业费用、电费、水费等费用一节。现朱传界尚未与席红利实际履行房屋交付手续，上述费用的具体数额尚无法确定，故本院对于席红利要求朱传界承担上述费用的诉讼请求，不予支持。席红利可待上述费用实际结算后，另行主张权利。关于朱传界所主张违约金一节。朱传界与席红利就借单中所列款项81500元的性质意见不一，且双方均未能提供相应的证据证明，但从席红利付款情况看，无论是3000000元贷款还是1720000元购房款的支付均存在逾期支付的情形。席红利虽主张该款项已经在另案中予以解决，但其所提供的开庭笔录不足以支持其抗辩意见，故本院对于席红利的抗辩意见，不予采信。现借单中所约定的付款期限已经届满，故席红利理应支付该款项。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：一、朱传界于本判决生效后10日内将位于北京市x区x园x号楼x层x号房屋返还席红利。二、席红利于本判决生效后10日内支付朱传界81500元。三、驳回席红利的其他诉讼请求。如果席红利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56040元，减半收取计28020元，由朱传界负担，于本判决生效后7日内交纳。反诉费1838元，减半收取919元，由席红利负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 王 喜二〇一九年九月十八日书记员 王凤怡