河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0126民初1205号 原告：河北灵寿农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县人民东路10号。 法定代表人：戈志龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙书文，该公司员工。 委托诉讼代理人：袁蕾，该公司员工。 被告：河北方正铸造有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县城东路。 法定代表人：郝方方，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘青青，该公司员工。 原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司（以下简称灵寿农商银行）与被告河北方正铸造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告灵寿农商银行委托诉讼代理人袁蕾、被告河北方正铸造有限公司委托诉讼代理人刘青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告河北方正铸造有限公司偿还我公司借款4900000元本金及相关利息；2.对河北方正铸造有限公司位于的房产，房权证号：15××12（建筑面积：911.26平方米）、150000013（建筑面积：1588.90平方米）、150000014（建筑面积：2040.53平方米）、150000015（建筑面积：182.35平方米）行使抵押权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年07月12日被告河北方正铸造有限公司与我公司签订了一份企业借款合同，借款金额4900000元，借款利率（月利率）9.00‰，期限一年，于2013年7月3日到期，抵押河北方正铸造有限公司位于的房产，房权证号：15××12（建筑面积：911.26平方米）、150000013（建筑面积：1588.90平方米），150000014（建筑面积：2040.53平方米）、150000015（建筑面积：182.35平方米）。借款后被告河北方正铸造有限公司至今未归还本金。经我公司多次催要，2019年4月21日被告河北方正铸造有限公司在我公司签订了灵寿县联社贷款催收通知书、灵寿县联社督促履行保证责任通知书。被告河北方正铸造有限公司无故拖延，拒绝偿还我公司借款本金及利息。截止2019年05月21日被告河北方正铸造有限公司贷款共计结息4626678.00元，已归还利息423360.00元。尚欠我公司借款本金4900000元，利息4203318.00元。故我公司为了维护合法权益，特提起诉讼，请求被告河北方正铸造有限公司偿还我公司借款4900000元本金及相关利息，并对被告河北方正铸造有限公司的房产行使抵押权。 为证实其主张，原告提交如下证据： 1、借款借据一份； 2、企业借款合同一份； 3、抵押合同两份（附抵押物清单）； 4、担保意向书一份； 5、贷款业务一份； 6、贷款催收通知书四份、灵寿县联社督促履行保证责任通知书一份； 7、他项权证一份， 8、准予变更登记通知书一份； 9、营业执照、公司章程、股东会决议、股权转让协议。 被告对原告提交的证据均无异议。 被告河北方正铸造有限公司辩称，被告有还款的意愿且具有还款的能力，被告的公司虽然已经停产，但是停产的原因系灵寿县政府的规划所导致。根据灵政冀字（2018）70号文件第二项的规划内容，将被告的厂区规划为小东关肉类蔬菜批发市场。强令被告停产后，按照规划进行批发市场的建设，所以无论停产前还是规划后被告均有能力偿还原告借款。 被告未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年7月12日，原告作为贷款人、乙方（原名灵寿县农村信用合作联社）与被告河北方正铸造有限公司作为借款人、甲方签订《企业借款合同》。合同约定，第一条：甲方向乙方借款（币种）人民币（金额大写）肆佰玖拾万元。第三条：本合同约定借款期限为壹年，即从2012年7月12日起至2013年7月3日。第四条：本合同项下的贷款利率为月利率，实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息9‰。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方存款账户之日。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30。如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。2012年7月12日，原告作为抵押权人（乙方）与被告河北方正铸造有限公司作为抵押人（甲方）签订《抵押合同》，约定被告河北方正铸造有限公司将其名下位于的房产（房屋所有权证号：灵房权证灵寿镇字第××号、15××13号、15××14号、15××15号）及土地［灵国用（2002）字第0045号］为上述借款抵押担保并办理了抵押登记，房屋他项权证显示设定日期为2012年7月13日，约定日期为2013年7月3日，土地他项权证显示设定日期自2012年7月11日至2013年7月3日止。抵押合同约定，为确保河北方正铸造有限公司与乙方签订的编号为（冀）农信借字［2012］第80172012738368号的《借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。第一条抵押财产：甲方以本合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。第二条担保范围：本合同的保证范围为主合同项下本金贰佰万元、壹佰玖拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条抵押财产登记：双方应于本合同签订后5个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。第九条抵押权实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。原告依约于2012年7月13日向被告发放贷款4900000元，借款借据载明：借款日期自2012年7月13日至2013年7月3日，借款利率（月利率）9‰，被告已偿还借款利息423360元，剩余利息及本金未偿还。原告分别于2013年11月11日、2015年5月11日、2017年4月9日、2019年4月21日向被告发出贷款催收通知书，并于2019年4月21日向被告发出督促履行保证责任通知书。 以上事实由《企业借款合同》、《抵押合同》、借款借据、贷款催收通知书及庭审笔录等在案佐证。 本院认为，原告与被告河北方正铸造有限公司签订的《企业借款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告违反合同约定，未按期偿还原告借款本金及利息，依照合同约定属违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于利息的给付标准，利息自2012年7月13日起计算至偿还完毕止，2013年7月3日之前按照月利率9‰计算；2013年7月4日起至实际偿还完毕止，按照合同约定的罚息利率计算。 关于抵押期限问题，被告主张抵押期限为主合同期限，自2012年7月12日至2013年7月13日，原告主张抵押期限至贷款还清为止。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。原告自2013年至2019年多次向被告发出贷款催收通知书，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，构成诉讼时效中断。虽抵押合同未约定抵押期间，但原告主张抵押权未超过主债权诉讼时效期间，故原告主张对抵押物行使抵押权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条规定，判决如下： 一、被告河北方正铸造有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司本金4900000元及利息（利息自2012年7月13日起计算至实际偿还完毕止，2012年7月13日起至2013年7月3日按照月利率9‰计算；2013年7月4日起至实际偿还完毕止，按照合同约定的罚息利率计算，已偿还的423360元利息从中予以扣除）； 二、被告河北方正铸造有限公司不履行上述第一项债务时，原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司对位于的房产（房屋所有权证号：灵房权证灵寿镇字第××号、15××13号、15××14号、15××15号）及土地使用权［灵国用（2002）字第0045号］的折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46000元，由被告河北方正铸造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判长 李 静 审判员 康 静 审判员 尚春彦 二〇一九年九月二十五日 书记员 辛 峰