黑龙江省安达市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1281执异134号案外人：佟立东，男，1974年9月15日出生，汉族，个体，公民身份号码：230621197409150258，现住肇州县肇州镇爱国街一委12组23号.申请执行人：周媛，女，1982年2月1日出生，公民身份证号码：230602198202014422，汉族，现住黑龙江省大庆市萨尔图区纬三路1-43号2门201室。被执行人：黑龙江北湖房地产开发有限公司，住所地：肇州县丰绅公司展示中心。法定代表人：崔有，职务经理。委托代理人：陈安瑞，男，1976年9月11日出生，公民身份证号码：23062119760911047X,汉族，现住肇州县肇州镇民主街四委24组138号。在本院执行申请执行人周媛与被执行人黑龙江北湖房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，分别作出（2017）黑1281执982号及（2018）黑1281执恢45号执行裁定，将安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门（217.35平方米）、6号门（272.96平方米）房屋予以查封。并交付给申请执行人周媛抵偿债务。案外人佟立东因此于2019年9月4日向本院提出书面异议，称转移的房屋产权归其所有，要求解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人佟立东称，安达市北湖湾小区系黑龙江北湖房地产开发有限公司开发建设，由大庆市丰绅建筑工程有限公司完成施工，大庆市丰绅建筑工程有限公司又将部分工程分包给高峰，由于黑龙江北湖房地产开发有限公司无力支付大庆市丰绅建筑工程有限公司工程款，2013年10月26日，黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限公司签订了用在建楼房抵付工程款或材料款协议书，抵债楼房包括安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门（217.35平方米）、6号门（272.96平方米），大庆市丰绅建筑工程有限公司无力支付高峰工程款，2013年10月25日，大庆市丰绅建筑工程有限公司与高峰签订了以房屋抵付工程款合同，抵债的房屋包括安达市人民法院查封的涉案房屋，之后，高峰将安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门（217.35平方米）、6号门（272.96平方米）调换给佟立东，佟立东与黑龙江北湖房地产开发有限公司完善了商品房买卖合同及收款收据，并将涉案房屋交付给佟立东占有、使用。虽然李洪亮在执行异议之诉案件没有胜诉，但是佟立东的实体权利未经法院依法审理、判决加以确认，现佟立东已经看到法院张贴的发给李洪亮的公告，佟立东的财产即将被执行给周媛，故提出执行异议，请求解除对此房屋的查封。周媛称，周媛不认可安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门（217.35平方米）、6号门（272.96平方米）房屋归佟立东所有，该房屋是其与黑龙江北湖房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行案件，通过安达市人民法院通过查封、评估、拍卖后裁定给我的，在案件执行过程中，对涉案房屋产权信息黑龙江北湖房地产开发有限公司没有任何异议，不动产的权属确认应以原始登记为主，安达市人民法院调取的北湖湾小区楼房销控表并经黑龙江北湖房地产开发有限公司盖章确认涉案房屋没有对外出售和抵账，周媛获得该房屋产权完全是通过相应的法律程序获得。另则，2018年案外人李洪亮已经向安达市人民法院提出案外人执行异议并提交了商品房买卖协议等相关证据，安达市人民法院作出了（2018）黑1281执异59号执行裁定书，中止对安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门（217.35平方米）、6号门（272.96平方米）的执行，后案外人周媛提起执行异议之诉，经过审理后，作出（2018）黑1281民初1631号判决。准许执行安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门（217.35平方米）、6号门（272.96平方米）商服。后李洪亮不服，上诉至绥化市中级人民法院，绥化市中级人民法院以（2019）黑12民终15号民事判决，维持原判，故该涉案房屋应按（2018）黑1281执恢45号执行裁定继续执行，涉案房屋归周媛所有。黑龙江北湖房地产开发有限公司认可案外人佟立东所陈述的事实。本院查明，2013年9月，黑龙江北湖房地产开发有限公司开发建设安达市北湖一号小区，2017年3月7日，申请执行人周媛因与被执行人黑龙江北湖房地产开发有限公司房屋买卖纠纷向安达市人民法院提起诉讼，经审理，本院于2017年5月3日作出（2017）黑1281民初1068号民事判决书，判决内容为：被告黑龙江北湖房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告周媛购房款1417,380.00元。判决生效后，黑龙江北湖房地产开发有限公司未履行法律文书确定的义务，周媛向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2017年12月20日作出（2018）黑1281执982号执行裁定书，将涉案房屋予以查封，经评估、拍卖后，本院于2018年5月18日作出（2018）黑1281执恢45号执行裁定书，将涉案房屋抵偿给申请执行人周媛。2019年9月4日，案外人佟立东以该房屋系由抵付工程款为由，向本院提起执行异议。另查明，本院在执行涉案房屋过程中，案外人李洪亮以涉案房屋系其全款购买为由提出执行异议，经本院审查，于2018年7月18日作出（2018）黑1281执异59号执行裁定书，驳回申请执行人周媛的异议请求。2018年7月19日，周媛向本院提起申请执行人执行异议之诉，经审理后，本院于2018年11月10日作出（2018）黑1281民初1631号民事判决书，判决准许执行本院（2018）黑1281执异59号中安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门、6号门商服。案外人李洪亮不服，向绥化市中级人民法院提起上诉，绥化市中级人民法院经审理，维持原判。再查明，2013年10月26日，黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限责任公司签订的用在建楼房抵付工程款或材料款协议书，2013年10月25日，大庆市丰绅建筑工程有限责任公司与高峰签订的以房屋抵付工程款合同，2014年11月28日，佟立东出具收据二份，一份内容为：人民币壹佰叁拾万零肆仟壹佰元整，上款系北湖湾A区A1商服5门（1-2）层，面积217.35㎡，单价6000元/㎡,总价1,304,100.00元,抵A区工程款。收款人：佟立东。另一份内容为：壹佰陆拾叁万柒仟柒佰陆拾元整，上款系北湖湾A区A1商服6门（1-2）层，面积272.96㎡，单价6000元/㎡,总价1,637,760.00元,抵A区工程款。收款人：佟立东。在该两份收据上批准人未签字盖章。以上事实有：申请执行人周媛提供的（2018）黑1281执982号、（2018）黑1281执恢45号、（2018）黑1281执异59号执行裁定书及（2018）黑1281民初1631号民事判决书、（2019）黑12民终15号民事判决书、北湖湾小区楼房销控表；案外人佟立东提供的黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限责任公司签订的用在建楼房抵付工程款或材料款协议书及大庆市丰绅建筑工程有限责任公司与高峰签订的以房屋抵付工程款合同、收据，调查笔录等证据在卷证实。本院认为，案外人佟立东提交的黑龙江北湖房地产开发有限公司与大庆市丰绅建筑工程有限责任公司签订的用在建楼房抵付工程款或材料款协议书及大庆市丰绅建筑工程有限责任公司与高峰签订的以房屋抵付工程款合同，在签订的时间上顺序颠倒，且没有佟立东签名,佟立东提供的收据上无批准人签字盖章，违背常理。且黑龙江北湖房地产开发有限公司系涉案房屋实际所有权人，在本院执行过程中黑龙江北湖房地产开发有限公司提供盖有公章确认的北湖湾小区楼房销控表证实涉案房屋并未对外出售、抵账。故佟立东主张涉案房屋抵付其工程款要求中止对安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门、6号门房屋中止执行的证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人佟立东对安达市北湖湾小区A区AI号楼5号门、6号门商服中止执行的请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  付彦辉人民陪审员  毛运德人民陪审员  杨 晶二〇一九年九月二十日书 记 员  刘 爽