陕西省西安市中级人民法院   民 事 判 决 书    （2019）陕01民终6022号   上诉人（原审被告）：刘艳，女，1975年7月29日出生，汉族，住西安市碑林区。   委托诉讼代理人：李年，陕西达明行律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：唐梅，女，1968年6月12日出生，汉族，住西安市碑林区。   委托诉讼代理人：赵险峰，陕西方正时代律师事务所律师。   上诉人刘艳因与被上诉人唐梅合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2018）陕0103民初12524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月27日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   刘艳上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回唐梅诉讼请求或将本案发回重审；2.诉讼费用由唐梅负担。事实和理由：一、一审法院程序违法。一审审理中,刘艳依据案外人陕西岩铭医疗科技有限公司（以下简称岩铭公司）实际支付涉案房屋龙湖曲江盛景第三幢1单元1层(10102号房)装修、专项维修基金、月供,并转支付给陕西美林医疗科技有限公司（以下简称美林公司）359万元款项由该公司支付涉案房屋部分月供以及唐梅出具的书面证明,证明了岩铭公司系涉案房屋的实际出资购买人及岩铭公司与本案存在法律上的利害关系,为此书面申请追加上述两个公司为本案第三人，然一审法院开庭审理口头驳回了刘艳的申请,且未出具书面裁定。民事诉讼法规定第三人参加诉讼的程序是第三人自己申请参加或法院依职权通知参加,一审法院无视上述公司实际支付了涉案款项的事实,不依法追加第三人,明显违反了法定程序。二、唐梅主张将刘艳代持有的的房屋龙湖曲江盛景第三幢1单元1层(10102号房)更名为唐梅本人，缺乏足够证据。根据2009年5月25日唐梅与刘艳签订委托协议约定,唐梅具有以下权利:“按照房屋买卖合同约定支付上述房屋首付款及与该房屋相关的一切费用,享受该房屋的所有权”，然唐梅一审审理中未提供其履行了缴纳首付款和其他费用的证据,而刘艳提供的大量证据证明岩铭公司系涉案房屋的实际出资购买人,且唐梅亦于2015年1月书写的“资产负债表(两个公司累计)(裕泽+岩铭)”中,明确肯定龙湖房产是属于裕泽公司与岩铭公司资产。一审审理中，唐梅仅出示了委托陕西美林医疗科技有限公司员工李琳缴纳涉案房屋的月供,却未提供任何证据证明资金系唐梅提供。上述事实表明,唐梅所提供证据不足以证明涉案房屋系其本人支付首付款及贷款偿还等的具体情况,唐梅亦未能举证证明所有款项均系由其支付,一审法院对于岩铭公司出资事实视而不见,片面认定刘艳与唐梅已按约履行了各自义务,继而认为唐梅筹措房款与刘艳无关等事实，实属错误。   唐梅辩称，关于刘艳一审追加第三人,一审判决正确，刘艳虽提出追加第三人诉求,但岩铭公司确与本案无关,唐梅与王昕(持股岩铭公司、裕泽公司)为夫妻,提供月供系人之常情。刘艳系岩铭公司注册登记的股东,其为名义股东,涉案房屋于2009年购买后,刘艳作为岩铭公司股东未提出异议。故涉案房屋与岩铭公司无关;刘艳与唐梅签订卖房协议后双方按照协议约定履行，可证明刘艳认可用其名字替唐梅买房的事实,一审判决刘艳履行过户义务认定事实清楚,请求驳回刘艳上诉请求。   唐梅向一审法院起诉请求：1.刘艳配合唐梅办理龙湖曲江盛景第三栋1单元1层（10102号房）房产过户手续； 2.诉讼费由刘艳负担。   一审法院认定事实如下：2009年4月1日，刘艳与西安龙湖锦城置业有限公司签订商品房买卖合同，约定，由刘艳购买位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋；总价款4753502元，付款方式为按揭付款，2009年4月7日前支付总价款30%作为首付款，即1433502元，2009年5月7日前通过银行按揭贷款形式支付剩余购房款，即3320000元。2009年5月25日，唐梅、刘艳签订委托协议书，约定，唐梅委托刘艳购买上述房屋；由刘艳办理购买上述房屋的全部手续，包括签订房屋买卖合同、支付首付款、银行按揭相关手续及月供等；唐梅按约支付首付款及与该房屋的相关一切费用（物业费等）并按时支付月供，享有该房屋的所有权并保管上述房屋所有原件手续；刘艳按委托权限，以刘艳名义签订合同、支付首付款及银行月供，刘艳不享有该房屋所有权，并不得以任何方式处置该房屋，同时，将所有原件手续交予唐梅保管，在唐梅要求办理过户手续时，应无条件配合办理。2009年6月，唐梅出具授权委托书，载明，委托李琳每月15日前向刘艳招商银行账号XXXXXXXXXXXX1415借记卡存入24000元，用于归还龙湖盛景房屋贷款。2009年6月12日，刘艳给唐梅发送传真件，载明，开户行：招商银行（一卡通）;卡号; XXXXXXXXXXXX1415;户名：刘艳；详情：每月15日前存入22000元，1.我公司付双月，2.单月需要贵公司存款入户。刘艳向唐梅移交的文件资料显示，1.招商银行（共计：两样）一卡通：XXXXXXXXXXXX1415（本卡）；一卡通开户回单；XX城XX房专用收据（共计：三样）⑴叁拾万元整（00000803）⑵壹佰壹拾叁万叁仟伍佰零贰元整（00000768）⑶叁佰叁拾贰万元整（00000925）；3.西安市房屋专项维修资金缴存收据（共计：玖万伍仟零柒拾元零肆分）4.招商银行，个人贷款借款借据（共计：叁佰叁拾贰万元整）5.龙湖曲江盛景业主车位确认单（B区车位图）6.招商银行，个人购房借款及担保合同7.龙湖曲江盛景前期物业服务协议8.龙湖曲江盛景业主临时公约9.西安市房地产抵押合同10.贷款明细表11.商品房买卖合同12.委托协议书（唐梅VS刘艳）。刘艳出示的资产负债表其中涉及龙湖房产载明，1.房款＋大修基金107.3万元（80万为裕泽资产），2.装修66,5万。2010年12月14日，上述房产登记在刘艳名下，并取得了房产证（西安市房权证曲江新区字第1125102028-1-310102~1号）。自2009年6月起至2018年9月，唐梅分别通过李琳、陕西岩铭医疗科技有限公司、陕西美林医疗科技有限公司以及自己向被告上述卡内按约转入按揭月供。   一审法院认为，唐梅、刘艳签订的委托协议，系双方真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，应属有效。双方已按约履行了各自的义务，现唐梅要求刘艳按委托合同配合办理过户手续，有理有据，并无不妥之处。唐梅如何筹措购房款，与刘艳无关，只要按约履行了房屋买卖付款义务并取得房屋产权后，即不影响唐梅按照委托合同要求刘艳履行配合过户之义务。综上，唐梅的诉请，有理有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决：被告刘艳于本判决生效后十日内配合原告唐梅办理龙湖曲江盛景第三栋1单元1层（10102号房）房产过户手续。诉讼费100元减半50元由刘艳负担（此款唐梅己预交，刘艳在付上款时一并直付唐梅）。   经审理查明，一审法院查明事实清楚。二审审理中，双方均认可案涉房屋由唐梅实际居住，同时唐梅亦向本院提交情况说明，称“已经准备了足额资金，随时可以向贷款银行提前全额偿还贷款及违约金、承担全部过户费用等”。   本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘艳与唐梅签订委托协议书，约定唐梅委托刘艳购买案涉房屋，由刘艳办理购买房屋全部手续，唐梅按约支付首付款、银行按揭等，唐梅享有该房屋的所有权并保管房屋所有原件手续，还约定在唐梅要求办理过户手续时，刘艳应无条件配合办理。根据本案一审查明情况，案涉房屋按揭贷款按月还款，刘艳也将商品房买卖合同、房款收据、房贷借据、贷款还款账户银行卡等相关手续移交给唐梅，案涉房屋亦系唐梅实际居住，基于以上情况，一审法院认定唐梅、刘艳签订的委托协议书系有效履行，并无不妥。对刘艳上诉所称房屋出资相关情况，本院认为案涉房屋贷款唐梅方按月还款即属正常履行其与刘艳之间约定义务，至于偿还贷款的资金来源并非本案审查范围，若涉及债权债务而各方存有争议，亦可另循解决。现唐梅要求刘艳配合办理案涉房屋的过户手续，符合当事人委托协议书的相关约定，刘艳理应依约履行，一审判决刘艳配合唐梅办理过户手续，符合本案审查情况。针对案涉房屋仍有按揭贷款尚未清偿的情况，唐梅表示剩余贷款、违约金由其负责清偿，过户费用由其承担，该意见不违反法律规定。综上所述，刘艳上诉请求不能成立，应于驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由刘艳负担。   本判决为终审判决。       审判长  刘    琪   审判员  秦燕燕   审判员  师    婷        二○一九年九月十一日     书记员  程    姣                    1