大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5344号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖、牟晓琳，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：宋国庆，男，1993年10月1日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。被告：宋黎，男，1970年10月31日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。被告：大连中民置业发展有限公司，住，住所地辽宁省大连市普兰店区皮口街道新海街**一社会信用代码91210282594433013X。法定代表人：连儒波。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告宋国庆、宋黎、大连中民置业发展有限公司（以下简称中民公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加诉讼，被告宋国庆、宋黎、中民公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宋国庆清偿借款本金289616元及利息、罚息8154.77元（截至2019年7月10月），并按照合同约定支付自2019年7月11日起至借款还清之日止的利息、罚息；2、请求确认原告对被告宋国庆抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求判令被告宋黎、中民公司对被告宋国庆的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告宋国庆签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于普兰店市皮口街道新海街85号中民海港国际公寓85号1单元5层2号，借款金额：人民币31万元；借款借款期限为360个月，自2014年7月31日至2044年7月31日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于普兰店市的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2014年，原告与被告中民公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告中民公司就被告中民公司开发建设并依法销售的坐落于普兰店区的经批准命名为“中民海港国际公寓”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年1月14日至2024年1月14日，第四条甲方承诺（即被告中民公司）：由于被告中民公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方（即被告中民公司）应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方（即原告）为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方（即原告）对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方（即原告）与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给乙方（即原告）核对无误、收执之日止。原告于2014年8月8日，依约发放贷款31万元，而第一被告没有完全履行还款义务，自2019年1月8日起开始违约，截至2019年5月9日，已拖欠到期应付贷款本息8076元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币289616.00元及自欠款之日2019年1月8日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，被告中民公司亦应按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带保证责任，故诉至贵院，如判所请。被告宋国庆、宋黎、中民公司均未予答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了商品房买卖合同、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋预告登记证、楼宇按揭合作协议等证据，本院对原告提交的上述证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，被告宋国庆向原告申请住房贷款时，被告宋黎向原告出具共同还款证明，承诺其与被告宋国庆系父子关系，愿与被告宋国庆共同还款，承担连带保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年7月31日，原告与被告宋国庆签订了编号为212907000-2012-20140182629《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告宋国庆向原告借款310000元，用于购买被告中民公司开发的位于大连市普兰店区新海街85号中民海港国际公寓85号1单元5层2号房屋商品房，借款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人授权贷款人将款项一次性划入被告中民公司账户（账号为21×××78），还款方式为等额本息。本合同借款逾期是指借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项…；违约救济措施条款中约定出现任一违约情形，贷款人有权行行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；…6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；…抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年，原告与被告中民公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告中民公司就被告中民公司开发建设并依法销售的坐落于大连市普兰店区的经批准命名为“中民海港国际公寓”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年1月至2024年1月，被告中民公司承诺：由于被告中民公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告中民公司应对该笔贷款承担连带保证责任。2014年8月7日，案涉房屋在普兰店市房地产管理处进行了抵押权预告登记，证号为普房预普他证字第××号。2014年8月8日，原告按照合同约定将借款310000元一次性划入合同约定的被告中民公司账户中，被告宋国庆在凭证中借款人处签字确认。被告宋国庆自2019年1月8日始延迟偿还借款，截至2019年7月10日，尚欠借款本金289616元及罚息8154.77元未付。案涉房屋因未竣工验收而无法办理产权登记。另查，经原告申请，本院于2019年8月23日作出（2019）辽0214民初5号民事裁定书，对被告宋国庆名下的案涉房屋进行了查封。本院认为，原告与被告宋国庆签订借款合同，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告宋国庆应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。现被告宋国庆未按照合同约定还款，已构成违约。原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告宋国庆提前付清借款本金289616元及相应的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宋黎与宋国庆系父子关系，被告宋黎承诺与被告宋国庆共同还款，并承担连带保证责任，故对原告要求被告宋黎对被告宋国庆的上述债务承担连带责任的诉求，本院予以支持。被告宋国庆以其所购买的房屋为贷款设定抵押，虽办理了抵押预告登记，但未办理房产证及正式抵押登记，无法实现优先受偿权，故原告请求确认对被告宋国庆抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋未办理房产证及正式抵押登记，符合原告与被告中民公司签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告中民公司应承担连带保证责任的情形，故关于原告要求被告中民公司对被告宋国庆的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋国庆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金289616元及利息、罚息8154.77元，并支付自2019年7月11日起至还清之日止的利息、罚息（按原告和被告宋国庆签订的编号212907000-2012-20140182629的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；二、被告宋黎、大连中民置业发展有限公司对第一项给付内容承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2883元，保全费2270元，由被告宋国庆负担，被告宋黎、大连中民置业发展有限公司承担连带付款责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  卢芳二〇一九年九月二十三日书记员  曲岩附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。