辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0792民初1745号原告：张某某，男，1975年11月13日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：锦州锦城万家房地产有限公司，锦州市太和区吉祥街典逸心洲40-92号。法定代表人：刘某某。被告：刘某某，男，1993年7月26日出生，汉族，住锦州市太和区。原告张某某与被告锦州锦城万家房地产有限公司、刘某某合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某到庭参加了诉讼，被告锦州锦城万家房地产有限公司、刘某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告所签订的所有《协议》及《补充协议》；2、被告返还原告购房定金100000元，并支付违约金5000元；3、以105000元为基数，于2019年8月20日起按人民银行同期贷款利率5.39%支付原告利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年6月11日协商，被告介绍原告购买太和区金瑞商品10-2号楼房，并于同日被告收取原告购房意向金20000元。2019年6月12日上述意向金转为购房定金。2019年6月20日、21日，被告又收取原告购房定金80000元，两笔定金共计100000元。6月20日，原、被告签订《购房协议》，约定了购房事宜。双方签订《购房协议》后，被告一直未能向原告提供购买标的房产的任何票据，并以各种理由拖延办理房屋过户手续，整个七月份购房事宜未有任何进展。为进一步约束双方，双方又于2019年8月1日，为购房事宜再行签订《协议》，以约束双方彼此责任和义务。两协议签订后，被告未能履行约定义务，又于2019年8月16日，为购房事宜双方再行签订《补充协议》。另外，在《购房合同》中被告承诺该房源不存在任何经济纠纷，事实上该房产存在诸多经济纠纷，被告也始终无法证明标的房产被告中介是否有权出售，而且被告在与原告《购房协议》未解除的情况下在58同城上继续出售该标的房产，种种迹象表面，被告已经事实不能履行合同义务，原告也已经不能购买到标的房产。故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。锦州锦城万家房地产有限公司未提出答辩意见。刘某某未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，因被告未到庭质证，本院经审查后，对原告提交的证据：购房意向金、定金收据、电子转账回单、购房协议及补充协议，本院予以采信并在卷佐证。对原告提交的证据：刷卡凭证、照片、房屋买卖合同、增值税发票，因与本案不具有关联性，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：2019年6月11日，原告与被告锦州锦城万家房地产有限公司签订购房意向金协议，内容为“今锦城万家房地产有限公司收到购房客户张某某用于购买锦州市金瑞尚品10-2号购房意向金贰万元整。如业主签收后，该意向金自动转为购房定金，由业主出示收款收据为证，此收据作废。”。2019年6月12日，锦州锦城万家房地产有限公司出具定金收据，内容为“房屋位于太和区金瑞尚品10-2号，成交价格为105万元整。现收到张某某购房定金贰万元整。”，定金收据上有刘某某的签名、身份证号码及捺印。2019年6月20日，锦州锦城万家房地产有限公司出具定金收据，内容为“房屋位于太和区金瑞尚品10-2号楼，成交价格为105万元整。现收到张某某购房定金捌万元整。”。2019年6月20日，林伟民（林伟民）、张某某（乙方）、锦州锦城万家房地产有限公司签订购房协议（丙方），内容为“1、乙方通过丙方介绍购房于锦州市太和区金瑞尚品10-2号楼房，房本面积109.47平米，含一楼阳光房以及配送小院约40左右平米，另带车库20平米，此房成交价为105万元整（包含中介费、入住费、办理房本费、更名过户费，一切有关于本次交易产生的群补费用）。2、乙方向甲方支付购房定金8万元，加上之前意向金转为定金2万元，共计10万元。剩余房款95万元分别两次付清，当甲方房本办出后，乙方进行公积金贷款办理，待乙方公积金办理通过，甲乙双方办理更名过户手续，在过户之前乙方需要交费给甲方购房首付款，具体金额以公积金审批额度为准。3、在房屋交易期间，甲乙双方必须及时配合丙方办理任何手续，甲方必须协助乙方办理任何关于此次交易手续，如甲乙双方出现故意拖延办理，延期办理超出7天以上视为双方违约。4、关于甲乙丙三方违约：无论出现任何问题，甲方不卖或者卖与他人以及各种了理由拖延办理都视为甲方违约。无论出现任何问题，除此房有贷款抵押、法院拍卖、产权纠纷、财产纠纷外，乙方不买或者以各种理由不交付房款，购买不了此房，定金都不予退还。”，张某某在协议上捺印，锦州锦城万家房地产有限公司在协议上加盖公章，林伟民既未到场也未签字或捺印。2019年8月1日，张某某（甲方）与刘某某（乙方）签订协议，约定“甲方已向乙方支付完购房定金10万元整，乙方承诺2019年8月15日前将原房主房本回执单办理完成，如在约定时间未完成办理，乙方需要退还甲方购房定金6万元整，乙方再继续办理，在2019年8月30日前办理完甲方房本，如果乙方没有在约定期间完成，乙方返还甲方剩余购房定金（两次攻击10万元整），并且支付违约金5000元，作为甲方利息损失费。”，张某某、刘某某二人捺印。2019年8月16日，张某某（甲方）与锦州锦城万家房地产有限公司（乙方）签订补充协议，约定“2019年6月20日甲方向乙方支付购房定金10万元整，用于购买位于锦州市太和区金瑞尚品10-2号的房产，乙方承诺时间2019年8月18日前（8月18日）办理完该房产原户主的仿照手续，并立即给甲方办理房屋过户手续，如果乙方逾期未能办理完该房产房照，乙方承诺时间2019年8月18日前（含8月18日）办理完该房产原户主的房照手续，并立即给甲方办理房屋过户手续，如果乙方逾期未能办理完该房产房照，乙方承诺2019年8月19日向甲方返还购房定金10万元整，并另支付违约金5000元，双方遂解除原来签署的所有购房合同，此次房产交易中所产生的任何费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。”，张某某、刘某某签名并捺印，并加盖锦州锦城万家房地产有限公司公章。另查明，锦州市太和区金瑞尚品10-2号房屋的权利人为林伟民，该房屋尚未办理产权登记手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告锦州锦城万家房地产有限公司之间签订的相关购房协议均系双方当事人的真实意思表示，均合法有效，但被告锦州锦城万家房地产有限公司一直未能按照协议履行自己的义务，故双方在2019年8月16日达成最终的补充协议，约定了合同解除的条件及违约责任，但被告锦州锦城万家房地产有限公司逾期仍未能按照约定履行办理房屋产权及过户手续的义务，双方约定的解除合同的条件成就，原告有权要求解除合同，合同解除后，被告锦州锦城万家房地产有限公司应按补充协议的约定返还购房定金并支付违约金；对于原告主张要求被告给付逾期利息的诉讼请求，因并无合同约定，且与原告主张的5000元违约金相竞合，本院对原告主张的5000元违约金予以支持，故对逾期利息不再予以支持；被告刘某某作为锦州锦城万家房地产有限公司的法定代表人，虽在相关协议上签字并捺印，但应认定为是履行职务的行为，其个人并非合同的当事人，故刘某某个人不应承担相应法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告锦州锦城万家房地产有限公司签订的所有关于锦州市太和区金瑞尚品10-2号房屋的购房协议；一、被告锦州锦城万家房地产有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告张某某购房定金100000元并支付违约金5000元，共计105000元；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，已减半收取，由被告锦州锦城万家房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 李 丹二〇一九年九月二十九日书记员 赵一格