安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初1944号原告：王某，男，1962年5月10日出生，汉族，安徽省阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。被告：卢某，男，1958年2月15日出生，汉族，河南省沈丘县人，户籍地河南省沈丘县，现住安徽省界首市。委托诉讼代理人：苗军，界首市西城法律服务所法律工作者。原告王某与被告卢某返还原物纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用简易程序于2019年7月10日公开开庭审理了本案。原告王某及委托诉讼代理人王鹏翔，被告卢某及委托诉讼代理人苗军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某的诉讼请求是：1、请求法院依法判令被告搬出其所侵占的原告所有的位于东顺河街木材公司综合楼1层面积为83.30平方米的房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2004年4月27日，原告购买了位于界首市东顺河街木材公司综合楼两间门面房，面积83.30平方米。原告购房后，因长期在外地工作，很少回界首。2017年6月，原告回界首发现房屋被被告占有使用，原告让其搬出，被告拒不搬出。原告报警至界首市公安局水上派出所，派出所责令其立即搬出，但被告仍拒不搬出。被告卢某辩称，1、原告诉称的事实不能成立，本案涉案房屋事实已经界首市人民法院（2018）皖1282民初1392号民事判决书查实且予以否认。从原告申请登记的第一个房产证可以看出，在时间上不是2004年4月27日，从卷宗记载的收据看（收据仅为复印件），时间为2002年12月24日，且原界首市木材公司当时的班子成员曾出庭证实，该收据系公司时任经理段飞让开据的，原告根本没有交购房钱。原告第二个补办的房产证称是集资，也是不能成立的，因其并非木材公司的职工，不存在集资分房问题。2、我之所以获得涉案两间门面房是原界首市木材公司抵付我的工程款，公司班子成员曾出庭证实了这个问题，同时也证明了当时木材公司为原告虚假办证只是为了向银行贷款，以偿还我的工程款，后因贷款没有成功，拖欠我的工程款也没能偿还，就将涉案房屋抵付了工程款。我在涉案房屋已合法居住了13年之久，包括向外出租，界首市人民法院（2018）皖1282民初1392号民事判决书，已经认定原告虽然持有涉案房屋产权证书，但不必然对涉案房屋享有真实权利。综上，原告的请求不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以在卷作证，对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：对原告王某提供的房地产权证（房地权东城字第0203039号）及购房发票复印件，以证明涉案房屋所有权属于原告，被告卢某不予认可，认为原告虽有房产证，但不享有真实的权利，并提供界首市房屋权属初始登记（编号020609号）、界首市房屋权属变更登记（编号0203039号）、界首市人民法院(2018)皖1282民初1392号民事判决书为证。本院认为，王某提供的收据系复印件，无法核实其真实性，本院不予确认。根据界首市人民法院（2018）皖1282民初1392号民事判决书查明的事实，房地产权东城字第02××09号产权证书办理的原因，是界首市木材公司为了办理抵押贷款，以偿还该公司所欠卢某的工程款，并非是王某真实出资购买了涉案两间门面房，且房地产权东城字第02××09号产权证书一直由被告卢某予以保管。此后，王某以房产证遗失为由，向房地产管理部门申请补办了房地权东城字第0203039号产权证书。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，王某持有的房地权东城字第0203039号产权证书仅具有推定的效力，结合界首市人民法院（2018）皖1282民初1392号民事判决书查明的事实，虽然王某持有涉案两间门面房的房地权东城字第0203039号产权证书，但并不必然等于王某对涉案两间门面房享有真实的权利。经审理查明，2001年被告卢某投资建设了位于界首市东顺河街原界首市木材公司综合楼，为支付卢某的工程款，2001年1月4日，卢某与原界首市木材公司法定代表人段飞签订了《协议书》载明“木材公司（甲方）为确保卢某（乙方）投入综合楼（联户）资金的回收，现经双方协商达成如下协议：1、在乙方未交购房款的情况下，甲方预先为乙方办理两间门面房产权证作低压（抵押），此房售价为壹拾贰万肆仟元整。2、甲方办理好的房屋产权证书交给乙方保管，待工程完工结算后，如甲方按合同规定支付清所欠乙方工程款，乙方把房屋产权证归还甲方，并负责过户到甲方指定的户主上；如甲方付不清所欠乙方工程款，则用乙方房屋产权证作价结算（此房价为壹拾贰万肆仟元），双方多退少补。3、此协议一式两份双方签字生效。甲方代表段飞；乙方卢某”。为此，2003年1月20日，原木材公司用王某的身份证申请办理了木材公司综合楼门面从西向东数第三、四两间房产证，在编号为0202609的《界首市房屋权属初始登记申请书》中“权利申请人为王某，代理人为卢贞，产权来源为购买。”并有2002年12月24日的收据（复印件），该份收据载明“交款单位王某、收款方式现金、人民币（大写）壹拾贰万捌仟元整、收款事由为交购房款、备注木材公司门面楼从西向东第3.4两间门面房。”该份收据加盖木材公司财务专用章，并由经办人潘振杰签名。同时，还有《预售房屋合同》（复印件）该份合同载明“甲方：界首市木材公司；乙方：王某。甲方在市东顺河街97号兴建综合楼一栋，乙方按需求向甲方提出预购房屋。…1、乙方要求购甲方综合楼门面从西往东数第三、四两间。交付时间为2003年元月30日。2、房屋售价门面按照地理位置，采用一次性定价的原则，本两间门面房总售价为壹拾贰万捌仟元整，现一次性付清，即两间门面房总售价为壹拾贰万捌仟元整。…3、甲方收取乙方购房款，先行提供收据，待购房款付清，房屋交接完毕，甲方负责办理房屋产权有关手续，其费用按规定由乙方承担。…5、甲乙双方一次验收交接，双方在交接清单上签字，以后房屋损坏、设备丢失，甲方概不负责。…”该份合同的落款时间为2002年12月25日，在甲方处由木材公司加盖单位公章，并由当时法定代表人段飞签名。在乙方处没有王某的签名。经房地产管理部门审核后，2003年2月21日为王某颁发了房地权东城字第02××09号产权证书，但该证一直由被告卢某给予保管。2004年3月30日，王某以房产证遗失为由，向房地产管理部门申请对东顺河街原木材公司综合楼第一层由西向东数第三、四两间补办房产证，并出具委托书，委托赵金章办理补证事宜，（编号为0203039界首市房屋权属变更登记申请书记载的产权来源为集资）。经房地产管理部门审核后，2004年4月21日为王某颁发了房地权东城字第0203039号产权证书。2013年7月16日，卢某不服界首市房地产管理局房屋行政登记，向界首市人民法院提起行政诉讼请求撤销界首市房地产管理局为王某颁发的房地权东字第**房地产权证书，2013年9月30日，界首市人民法院作出（2013）界行初字第00020号行政裁定书，裁定驳回了卢某的起诉。2018年1月8日，王某向本院提出排除妨碍之诉，要求卢某搬出在东顺河街原木材公司一层面积为83.30平方米的房屋，经开庭审理后，王某予以撤诉。2018年4月25日，卢某提起诉讼，请求依法判令位于界首市东顺河街界首市木材公司综合楼一层自西向东第3、4两间门面房83.3㎡的产权归其所有，2018年7月19日，界首市人民法院作出（2018）皖1282民初1392号民事判决书，驳回卢某的诉讼请求。本院认为，返还原物纠纷系财产的所有权人、合法占有人或使用人，对无权占有不动产或者动产的人提出的物权请求权，本案原告王某要求被告卢某从涉案房屋中搬出，但所举证据不足以证明其对涉案房屋享有所有权，对其诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告王某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 孙 莉二〇一九年九月二日书记员 彭艳芹