内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1521号 上诉人（原审原告、案外人）：闫要兰，女，1947年5月14日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 委托诉讼代理人：胡玉山，内蒙古棋盘律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：韩俊秀，女，1970年7月27日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 委托诉讼代理人：李孔，内蒙古信延律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩飞龙，内蒙古信延律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：赵利琴，女，1963年8月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 上诉人闫要兰因与被上诉人韩俊秀、原审第三人赵利琴案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初7972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人闫要兰及其委托诉讼代理人胡玉山，被上诉人韩俊秀的委托诉讼代理人李孔、韩飞龙到庭参加诉讼。原审第三人赵利琴经法庭合法传唤无正当理由未到庭，法庭依法对赵利琴进行了缺席审理。本案现已审理终结。 闫要兰上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：本案中,赵利琴的丈夫张云向闫政借款100万元，张云、闫政在2009年即协议将涉案房屋抵债给付闫政，闫政又在当年将房屋转让给上诉人,闫政认可收到了上诉人应付的房款。再结合上诉人在一审时提供的证据，证明上诉人闫要兰在2009年至今实际占有使用涉案房屋。赵利琴在2018年才开始协助上诉人办理房屋产权变更登记手续，在办理期间，房屋被一审法院查封，未能办成房屋产权变更登记的责任不在上诉人。故请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求。 韩俊秀辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。本案闫要兰与赵利琴没有真实的房屋买卖关系。闫要兰对涉案房产系购买还是抵顶多次陈述前后不一致，双方没有具体的交易明细，可见闫要兰存在虚假陈述，本案不存在房屋买卖或抵顶的情况。此外，依据闫要兰的陈述，涉案房产为闫政从张云处抵顶，闫要兰也不是本案适格的原告。 赵利琴未到庭，亦未向法庭提交书面的陈述意见。 闫要兰向一审法院起诉请求：1、判决立即停止对原告所有的位于团结路5号3号楼5单元302室房屋的执行（房屋价值约30万元）；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：韩俊秀与何牛、杨萍、赵利琴民间借贷纠纷一案，一审法院依韩俊秀申请，作出（2018）内0602民初5448号民事裁定书，查封了登记在赵利琴名下的涉案房产。后一审法院作出（2018）内0602民初5448号民事判决书。民事判决书生效后，案件进入执行程序。审判阶段，原告提出异议申请，一审法院作出（2018）内0602执异342号执行裁定书，驳回了案外人闫要兰的异议请求，原告不服提起本案。另查明，涉案房产位于东胜区团结路5号3号楼5单元302室。 一审法院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，原告在整个庭审中提供的证据不能证明其是涉案房屋的权利人、其已取得了涉案房屋、是如何取得涉案房屋、其取得涉案房屋支付过房款等。故原告依据上述法律请求停止执行，无事实依据，不予支持。关于被告辩称闫要兰曾在诉讼过程中提出复议申请，现又以相同的理由提出异议之诉，是否构成重复审查的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，原告的异议之诉符合法律规定，被告的辩称不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第三百一十二条之规定，判决：驳回原告闫要兰的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人闫要兰二审申请三位证人出庭作证： 证人闫政的证人证言，拟证明闫政与闫要兰系姐弟关系，赵利琴的丈夫张云于2009年3月向闫政借款100万元，后无法偿还，张云以涉案房屋抵顶闫政借款约55万元。后闫政将涉案房屋又转让给了闫要兰。被上诉人韩俊秀对证人证言不予认可，认为闫政与上诉人具有利害关系，闫政与闫要兰之间如何抵顶房屋无法陈述清楚，闫政与张云之间的房屋买卖合同与借款时间是同一天，证人证言不具有真实性。 证人苏丽桃的证人证言，拟证明苏丽桃是闫政公司的出纳，2009年3月张云向闫政借款100万元是由苏丽桃经办汇出。被上诉人韩俊秀对证人证言不予认可，认为证人与闫政系上下级关系，真实性无法确认。 证人张云的证人证言，拟证明张云与赵利琴系夫妻关系，2009年张云向闫政借款100万元，后用涉案房屋抵顶55万元借款，至今张云与闫政的借款还没有最终结算。被上诉人韩俊秀对证人证言不予认可，认为证人与赵利琴系夫妻关系，不排除证人作虚假陈述的可能性。 庭审后，闫要兰向法庭提交了一组书面证据：房屋买卖完税证明及发票、不动产登记申请书、房屋交易备案表、不动产买卖合同书、询问笔录。拟证明2018年8月17日，闫要兰与赵利琴、张云前去不动产登记中心办理房屋产权过户手续，闫要兰已经缴纳了不动产契税，后房屋就被一审法院查封。被上诉人韩俊秀认为该组证据不属于二审中出现的新证据，发票反映房屋价值是321938元，与房产的实际价值70多万不相符，且庭审中上诉人陈述房屋作价55万抵顶借款，房屋价款前后矛盾不一致，说明赵利琴与闫要兰之间基础交易事实不真实。 经质证，本院认为，三位证人证言与闫要兰一审提供的证据互相印证，可以形成完整的证据链，本院予以采信。闫要兰提供的房屋买卖契税发票等书面证据具有真实性，本院予以采信。 二审经审理查明，2009年3月13日，闫政公司的出纳苏丽桃向张云（与赵利琴系夫妻关系）打款100万元，2009年6月，张云与闫政达成协议将赵利琴名下的涉案房屋作价55万抵顶闫政的借款。后闫政将房屋转让给了自己的姐姐闫要兰，东胜区巴音孟克街道园丁居民委员会出具《居住证明》证明闫要兰一家于2010年6月起就在涉案房屋中居住，闫要兰提供的票据也可显示2010年起其开始缴纳房屋的各项费用。 另查明，韩俊秀与何牛、杨萍、赵利琴民间借贷纠纷一案，一审法院依韩俊秀申请，于2018年8月15日作出（2018）内0602民初5448号民事裁定书，查封登记在赵利琴名下的涉案房产。查封裁定于2018年8月20日送达鄂尔多斯市不动产登记中心。2018年8月17日，闫要兰与赵利琴、张云前往不动产登记中心办理了不动产登记申请，闫要兰缴纳了涉案房屋不动产转让的契税费用。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的物进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点为上诉人的执行异议请求是否足以排除法院对该标的物的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,闫政与赵利琴的丈夫张云的借贷关系真实存在，张云将涉案房屋抵顶给闫政也属客观事实。后闫政将房屋转让给姐姐闫要兰，闫要兰一家于2010年起就在涉案房屋居住。2018年8月17日，在法院查封涉案房屋之前，闫要兰与赵利琴、张云前往不动产登记中心办理涉案房屋转移登记申请，并且闫要兰缴纳了不动产转让的契税费用，后房屋被法院查封，无法过户的责任不在闫要兰。综上所述，闫要兰请求法院排除强制执行符合上述法律四项条件，其享有足以排除强制执行的民事权益，本院予以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初7972号民事判决； 二、不得执行位于东胜区团结路5号3号楼5单元302室房屋。 一审案件受理费5800元，二审案件受理费5800元，由韩俊秀、赵利琴负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 边 晓 燕 审 判 员 哈斯巴雅尔 审 判 员 张   静 二〇一九年九月二十五日 法官助理 张   雯 书 记 员 付 悦 辰