贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初633号 原告：贵定县农村信用合作联社。 地址：贵定县金南大道7号，统一社会信用代码91522723MA6DJQPC19。 法定代表人：喻洋，该社理事长。 委托诉讼代理人：张晓晓，贵州新瑞林阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢同雨，贵州新瑞林阳律师事务所律师。 被告：贵定县泓源房地产开发有限公司。 地址：贵州省贵定县城关镇黄泥坝新区。统一社会信用代码：91522723MA6DKBR43C。 法定代表人：赵芳，该公司负责人。 被告：贵州中源丰芳农业科技发展有限公司。 地址：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B512室。统一社会信用代码：91520115MA6DLWJE7K。 法定代表人：赵芳，公司总经理。 被告：贵定县泓源实业投资有限责任公司。 地址：贵州省贵定县城关镇黄泥坝新区。统一社会信用代码：91522723MA6DJY7L25。 法定代表人：赵芳，公司负责人。 被告：谭令，男，1978年9月8日出生，汉族，四川省邻水县人，住四川省邻水县， 被告：甘婷，女，1983年8月17日出生，汉族，住重庆市渝北区， 被告：邱贤金，男，1962年1月21日出生，汉族，住四川省邻水县， 被告：张贤英，女，1961年1月27日出生，汉族，住四川省邻水县， 被告：季波，男，1985年10月1日出生，汉族，住四川省邻水县， 被告：冯琳，女，1986年12月10日出生，汉族，住四川省邻水县， 被告：赵芳，女，1974年12月16日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区， 被告：何佳明，男，1971年3月6日出生，汉族，住广西壮族自治区资源县， 被告：季树清，男，1964年6月6日出生，汉族，住四川省邻水县， 被告：赵俊，男，1977年02月08日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区， 原告贵定县农村信用合作联社（以下简称贵定信用联社）与被告贵定县泓源房地产开发有限公司（以下简称泓源房开公司）、贵州中源丰芳农业科技发展有限公司（以下简称中源丰芳公司）、贵定县泓源实业投资有限责任公司（以下简称泓源投资公司）、谭令、甘婷、邱贤金、张贤英、季波、冯琳、赵芳、何佳明、季树清、赵俊借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢同雨到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵定信用联社向本院起诉提出诉讼请求：1、请求判决被告泓源房开公司立即归还原告借款本金10750000元及截止2019年3月20日欠付利息315646.88元，本息合计11065646.88元；2019年3月21日至2020年1月15日按利率9.7875‰支付利息，2020年1月15日后按利率14.68125‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至付清本息为止；2、请求判令被告泓源房开公司支付贵定信用联社为实现债权支付的律师代理费20000元；3、请求判令原告对被告泓源房开公司提供的位于贵定县金街道办事处黄泥坝泓源国际城1号楼1层1号门面、2号门面、3号门面和贵定县金南街道办事处黄泥坝泓源国际城3号楼1层11号门面、12号门面、13号门面、14号门面和贵定县金南街道办事处黄泥坝泓源国际城9号楼3层2号商铺的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在诉请范围内享用优先受偿权；4、请求判决被告中源丰芳公司、泓源投资公司、谭令、甘婷、邱贤金、张贤英、季波、冯琳、赵芳、何佳明、季树清、赵俊对上述债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费、保全费由被告连带承担。 事实和理由：2017年1月17日，被告泓源房开公司与原告签订《固定资产借款合同》，约定：借款金额1200万元，借款期限24个月，即从2017年1月17日至2019年1月26日，借款用途为投资固定资产，贷款利率为月利率9.7875‰，按月结息，逾期罚息为利率基础上加收50%。同日，双方还签订了《抵押合同》，泓源房开公司用其位于贵定县城××镇黄泥坝新区现房和在建工程进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告泓源投资公司、谭令、甘婷、邱贤金、张贤英、季波、冯琳向原告出具了《无限连带保证担保承诺书》，自愿对被告泓源房开公司的债务承担连带责任保证。合同签订后，原告于次日向被告泓源房开公司发放贷款1200万元。合同到期后，被告泓源房开公司不能还款，经被告申请，双方于2019年1月16日签订《借款展期协议书》，约定被告泓源房开公司尚欠原告借款本金1075万元，展期期限至2020年1月15日，固定利率为9.7875‰，罚息利率为按合同利率加收50%，贷款展期后，除本协议另有约定外，双方的权利义务仍按原借款合同执行。同日，被告中源丰芳公司、赵芳、何佳明、季树清、赵俊向原告出具了《无限连带保证担保承诺书》，自愿对被告泓源房开公司的债务承担连带责任保证。本笔借款到利息清偿期后，被告泓源房开公司未按照约定及时偿还利息，保证人也未履行清偿责任，全部被告的行为已构成违约，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求被告提前清偿借款本息、复利和实现债权所支出的费用。为此提起诉讼，请支持诉请。 被告泓源房开公司、中源丰芳公司、泓源投资公司、谭令、甘婷、邱贤金、张贤英、季波、冯琳、赵芳、何佳明、季树清、赵俊未提交答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月，被告泓源房开公司因开发建设贵定县泓源国际城项目需资金，向原告贵定信用联社申请借款。2017年1月17日，双方签订《固定资产借款合同》，约定：泓源房开公司向原告借款1200万元，借款期限24个月，即从2017年1月17日至2019年1月26日，借款用途为投资固定资产，贷款利率为月利率9.7875‰，按月结息，如不按期付息，则自次日起计收复利。2018年12月20日前归还借款本金110万元，2019年1月16日归还借款本金1090万元，逾期罚息为利率基础上加收50%，如借款人违约，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下借款本金、利息及费用。同日，双方还签订了《抵押合同》，泓源房开公司用其位于贵定县城××镇黄泥坝新区泓源国际城1号楼1层1号门面【产权证号：黔（2016）贵定县不动产权第0002115号】、1层2号门面【产权证号：黔（2016）贵定县不动产权第0002152号】、1层3号门面【产权证号：黔（2016）贵定县不动产权第0002151号】和3号楼1层11号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】、1层12号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】、1层13号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】、1层14号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】和在建的9号楼3层2号商铺进行抵押担保，并办理了抵押登记，被告泓源投资公司、谭令、邱贤金、季波、分别向原告出具了《无限连带保证担保承诺书》，自愿对被告泓源房开公司的债务承担连带责任保证，贷款人对借款人延缓履行还款义务，不影响保证人履行保证书的义务，保证期间为借款合同还款期限届满次日起两年。甘婷作为谭令的配偶在谭令出具的承诺书上签名，张贤英作为邱贤金的配偶在邱贤金出具的承诺书上签名，冯琳作为季波的配偶在季波出具的承诺书上签名。合同签订后，原告于次日向被告泓源房开公司发放贷款1200万元。合同到期后，被告泓源房开公司未能按约定还款，经被告泓源房开公司向原告申请，泓源房开公司作为甲方和丙方与原告作为乙方于2019年1月16日签订《借款展期协议书》，约定被告泓源房开公司尚欠原告借款本金1075万元，展期期限至2020年1月15日，展期后，借款到期日为2020年1月15日，贷款利率为固定利率9.7875‰，罚息利率为按合同利率加收50%，泓源房开公司同意为展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按借款合同的（抵质押合同）的约定执行，贷款展期后，除本协议另有约定外，双方的权利义务仍按原借款合同执行。同日，被告中源丰芳公司、泓源房开公司、赵芳、谭令、邱贤金、季树清、赵俊向原告出具了《无限连带保证担保承诺书》，自愿对被告泓源房开公司的债务承担连带责任保证，保证期间为借款合同还款期限届满次日起两年。何佳明作为赵芳的配偶在赵芳出具的保证承诺书上签名。嗣后，因被告未按照约定支付借款利息，原告遂向本院提起诉讼。 诉讼过程中，根据原告申请，本院依法作出财产保全裁定，查封被告泓源房开公司所有的位于贵定县城××镇黄泥坝新区泓源国际城1号楼1层1号门面、1层2号门面、1层3号门面和3号楼1层11号门面、1层12号门面、1层13号门面、1层14号门面。原告为本案诉讼，支付律师费20000元。 上述事实有当事人陈述及提交的被告身份信息，《固定资产借款合同》《抵押合同》《借款展期协议书》《无限连带保证担保承诺书》，借款借据、抵押登记证明，律师费票据等证据证明，经庭审质证和本院审查，予以确认。 本院认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》《抵押合同》《借款展期协议书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人应按照约定全面履行义务。原告借款1200万元给被告泓源房开公司，泓源房开公司未按照约定归还全部借款后，借贷双方有约定展期一年，但泓源房开公司未按照约定支付借款利息，泓源房开公司应当承担违约责任。原告诉请判令被告泓源房开公司向原告支付借款本金10750000元，并按照合同约定支付利息、罚息，复利以及律师费，对抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持，被告中源丰芳公司、泓源投资公司、谭令、邱贤金、季波、赵芳、季树清、赵俊向原告出具《无限连带保证担保承诺书》，甘婷、张贤英、冯琳、何佳明在《无限连带保证担保承诺书》签名的行为应当认定是与其配偶一起为泓源房开公司的上述债务提供担保，因此上述被告应当对泓源房开公司的债务承担连带清偿责任。上列被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵定县泓源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵定县农村信用合作联社借款本金一千零七十五万元（￥10750000），并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定的方式计算，从被告未支付利息之日起计算至全部款项付清之日止）； 二、被告贵定县泓源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵定县农村信用合作联社律师费二万元（￥20000）； 三、如被告贵定县泓源房地产开发有限公司不能履行以上第一、第二项付款义务，原告贵定县农村信用合作联社对被告贵定县泓源房地产开发有限公司抵押物，即位于贵定县城××镇黄泥坝新区泓源国际城1号楼1层1号门面【产权证号：黔（2016）贵定县不动产权第0002115号】、1层2号门面【产权证号：黔（2016）贵定县不动产权第0002152号】、1层3号门面【产权证号：黔（2016）贵定县不动产权第0002151号】和3号楼1层11号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】、1层12号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】、1层13号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】、1层14号门面【产权证号：贵房权证城关镇字第××号】和9号楼3层2号商铺折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告贵定县泓源房地产开发有限公司清偿； 四、被告贵州中源丰芳农业科技发展有限公司、贵定县泓源实业投资有限责任公司、谭令、甘婷、邱贤金、张贤英、季波、冯琳、赵芳、何佳明、季树清、赵俊对被告贵定县泓源房地产开发有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88314元，由被告贵定县泓源房地产开发有限公司、贵州中源丰芳农业科技发展有限公司、贵定县泓源实业投资有限责任公司、谭令、甘婷、邱贤金、张贤英、季波、冯琳、赵芳、何佳明、季树清、赵俊连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期间最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  杜贵平 审 判 员  郎 勇 人民陪审员  田中文 二〇一九年九月六日 书 记 员  晏 娜