山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初2708号 原告：苏春杰，女，1963年1月21日出生，汉族，住张店区。 委托诉讼代理人：王德禄，男，1963年12月11日出生，汉族，住张店区，系原告之夫。 委托诉讼代理人：王霞，女，淄博开发鹏远法律服务所法律工作者。 被告：张婷婷，女，1982年4月11日出生，汉族，住张店区。 委托诉讼代理人：李炳波，男，淄博张店博信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：许明，男，淄博张店博信法律服务所法律工作者。 原告苏春杰与被告张婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏春杰的委托诉讼代理人王德禄、王霞，被告张婷婷及其委托诉讼代理人李炳波、许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏春杰向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告赔偿原告租赁费损失共计11666元；2.请求依法判决被告支付原告物业费、水电费、卫生费共计603.5元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月21日，原告与被告签订房屋租赁合同，租期一年，每年租赁费20000元，合同约定了解除合同的方式，但被告未书面通知原告终止合同，未与原告签订终止合同书，未将租赁期间的水电费及物业费交付，而向张店区法院起诉解除合同。（2018）鲁0303民初8741号民事判决书判令解除双方签订的租赁合同，按被告搬出日期即2018年11月23日计算被告应付租赁费，显失公平，为此原告上诉至淄博市中级人民法院，法院作出（2019）鲁03民终573号民事判决书，维持一审判决。原告于2019年3月23日收到判决书，判决生效之前由于被告解除租赁合同给原告造成的损失应由被告承担，二审判决书生效之前的租赁费共计四个月被告应赔偿6666元，二审判决生效后被告应赔偿三个月的空租期，即应赔偿三个月的租赁费损失5000元，被告亦应承担物业费、水电费、卫生费等。为维护自身合法权利，原告诉至法院。 被告张婷婷辩称，原告起诉无事实根据，也无法律依据，该纠纷已经张店区法院、淄博市中院审理，根据一事不再理原则，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据1.《房屋租赁合同》，拟证明租赁事实，被告没有依据合同约定履行并解除租赁合同。2.（2018）鲁0303民初8741号民事判决书，拟证明被告未与原告协商解除合同而直接起诉至法院，法院判决双方解除合同未依据合同第5条约定。3.（2019）鲁03民终573号民事判决书，拟证明原告不服一审判决提起上述，淄博市中级人民法院维持原判，原告于2019年3月23日收到判决书，判决生效前被告应支付租赁费，为此原告诉求被告支付租赁费及赔偿损失共11666元。4.淄博恒易物业管理有限公司收据、原告依据被告水电费使用数字计算的被告应付水电费收据、被告使用水表电表的照片，拟证明被告应承担的水电费、物业费、卫生费的数额。 被告质证对证据1.2.3的真实性无异议，对证明内容有异议，认为法院已经对租赁合同的解除、租赁费、违约金的承担作出处理。对证据4真实性有异议，被告与物业公司没有合同关系；电表照片没有时间地点，不能证明图片真实性；收据系原告自行书写，不能证明费用合理性。 被告提交证据1.（2018）鲁0303民初8741号及（2019）鲁030民终573号民事判决书各一份，拟证明该纠纷已经两级法院处理，根据一事不再理原则，原告不能再对该纠纷提起诉讼；2.收据两份，拟证明被告已将物业费、卫生费450元交给王德禄，交费时段为2018年6月11日至2018年12月10日，且预交了6个月水电费200元。 原告质证对证据1真实性无异议，原告诉求的合理性在淄博市中级人民法院的判决书中有明确记载，可以另行起诉。对证据2真实性无异议，但第一份收据是原告开给上一任租户的，费用已经结清；第二份收据系房屋租赁费的收据，不是预付的水电费。 经审核，原、被告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将位于张店区的房屋出租给乙方，租赁期限为2018年9月21日至2019年9月20日，每年租赁费贰万元，押金壹仟元；乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费乙方负担，租赁结束时，乙方须按物业管理价格交清欠费；租赁期间任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，双方协商后签订终止合同书，一方强行中止合同须向另一方支付违约金壹仟元。该合同最下方备注注明：“物业费、卫生费从2018年10月11日开始算起”。之后双方因房屋租赁产生纠纷诉至本院，本院于2018年12月28日作出（2018）鲁0303民初8741号民事判决书，判令解除了双方的房屋租赁合同，苏春杰返还张婷婷租赁费15493元（该费用中已经扣除张婷婷应支付给苏春杰的1000元违约金）。苏春杰不服此判决提起上诉，淄博市中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）鲁03民终573号民事判决书，判决驳回了苏春杰的上诉，维持（2018）鲁0303民初8741号民事判决书的判决结果。该判决书已发生法律效力。 庭审中，原告陈述其主张的损失11666元的计算方式为，2018年11月23日被告搬离至2019年3月23日法院判决生效，按合同约定的租赁费计算20000元÷12×4=6666元；自2019年3月24日至2019年6月24日为空租期，费用为20000元÷12×3=5000元。原告主张被告应承担的物业费自2018年10月11日至2019年3月20日共计320元，卫生费为自2018年10月11日至2019年3月20日共计80元，水费5.5元，电费198元。对此被告只承认欠缴一个月的物业费和卫生费，对水电费无异议。 本院认为，当事人争议的焦点问题有以下三个：一、原告的起诉是否违反“一事不再理”原则。本案中原告并非是就双方是否解除租赁合同关系起诉被告，而是认为被告解除合同的行为给自己造成了损失，该案与（2018）鲁0303民初8741号案的当事人诉讼地位不同，诉讼请求不同，所涉及法律关系不同，因此原告有权依法提起诉讼。二、原、被告双方所签订的《房屋租赁合同》的解除时间。本院于2018年12月28日作出的（2018）鲁0303民初8741号民事判决书判令解除了原、被告双方的房屋租赁合同，苏春杰上诉后，淄博市中级人民法院经审理于2019年3月19日作出（2019）鲁03民终573号民事判决书，判决驳回上诉维持原判，因此该判决书送达生效时间为房屋租赁合同的解除时间，即2019年3月23日。三、原告主张被告赔偿各项费用有无事实及法律依据。本院作出的（2018）鲁0303民初8741号民事判决书中已认定张婷婷实际租赁房屋的期间为2018年9月21至2018年11月23日，并且张婷婷已经于该日期搬出退还租赁房屋，本院亦就张婷婷退租还房判定其违约并承担相应违约金，（2019）鲁03民终573号民事判决书也维持了该判决结果。根据生效法律文书认定的事实，在2018年11月23日至2019年3月23日这段时间，案涉房屋被告未实际占用、使用或收益，原告因被告退租还房的违约行为也得到了补偿，所以原告主张被告承担四个月租赁费6666元无事实依据。双方签订的租赁合同中未就房屋空租事宜进行约定，原告也未提交证据证明其房屋未出租系被告所为，因此原告要求被告承担三个月房屋空租损失5000元的诉讼请求，本院不予支持。同理，被告也只应承担2018年10月11日至2018年11月23日期间的物业费、卫生费，即物业费1.5元/㎡×房屋面积40㎡×43天=86元，卫生费21.5元（月15元，计算43天）。由于被告对原告主张的水电费数额无异议，属于对自己权利的正当处分，因此被告应支付原告水电费203.5元。 综上所述，本院认为，当事人进行民事活动,应遵循诚实信用原则。法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告的证据不足以完全支持其诉讼请求，原告应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张婷婷于本判决生效后十日内向原告苏春杰支付物业费86元、卫生费21.5元、水电费203.5元，共计311元； 二、驳回原告苏春杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108元，减半收取计54元，由原告苏春杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王福宁 二〇一九年九月二十三日 书记员  张 煜