重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）渝0241民初338号 原告：秀山通达租赁站，住所地：秀山县中和街道迎凤社区滩脚坪组，统一社会信用代码：92500241MA5UD7OE8。 经营者：朱传德，男，1963年1月10日出生，汉族，重庆市璧山区人，住该区。 委托诉讼代理人：罗思思，重庆恩杜律师事务所律师。 被告：北城致远集团有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，统一信用代码：91500112203507629F。 法定代表人：赵德全，该公司经理。 委托诉讼代理人：周刚，系该公司员工。 原告秀山通达租赁站与被告北城致远集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秀山通达租赁站的委托诉讼代理人罗思思到庭参加诉讼，被告北城致远集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 秀山通达租赁站诉称向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《建筑租赁设备合同》；2、被告向原告支付租金至合同解除之日，租金暂时计算至2018年7月31日为19859.4元；3、被告赔偿原告租赁物损失费6293.8元（328.6米×19元/米＋螺栓63个×0.8元/个）、维护费135.3元（钢管0.15元/米×426.3米＋扣件02元/套×357套）、上下车费70.5元，共计6499.6元；4、被告支付原告违约金7846元。事实和理由：原告系经营钢管扣件等租赁事务的个体工商户。被告因承建秀山县时代帝都项目建设需要向原告租赁钢管、扣件，双方于2010年11月25日签订《建筑租赁设备合同》，对租赁期限、租金、赔付费、违约金等作了详尽约定。合同签订后，原告依约向被告提供了钢管1911米、扣件1400个。合同履行至今，被告仅退还了原告部分租赁物，尚有钢管328.6米未归还。根据合同约定的租金支付时间等计算，被告仅支付了原告租金10000元，租金暂计算至2018年7月31日，被告拖欠原告租金19859.4元。经原告多次催收，被告均未履行支付义务，被告欠付租金的行为已严重构成违约，故原告有权主张解除合同并按照合同约定请求被告支付租金、租赁物损失费、违约金等费用。原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。 北城致远集团有限公司未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。但其向本院提交了书面的答辩意见，载明原、被告双方未签订租赁合同，被告也未向原告实际租用租赁钢管、扣件等租赁物资。因此不存在欠付原告租金等费用的事实，应驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：北城致远集团有限公司（乙方）因承建“秀山时代帝都项目”需要，于2010年11月25日与秀山通达租赁站（甲方）签订《建筑设备租赁合同》，合同乙方落款处加盖北城致远集团有限公司秀山时代帝都项目印章，同时有乙方代表唐发明签字。租赁合同约定：乙方因建设工程需要向甲方租赁钢管、扣件、顶托等，租赁期限自2010年11月25日至2011年11月30日。乙方因工程需要延长租赁时间，应在本合同期满前十日向甲方提出延期并签订补充合同。租金的计算从乙方收到甲方租赁物资当日起至退还物资当日止，每天按本合同第十条载明的单价标准计算。租期不足30天的租金（除特殊约定外）按30天计收。结算以双方签字的材料清单为准。每月1-5日为支付租金日期，乙方必须提前预备租金按时支付。最后一批材料退还后，应于当日付清租金、赔偿金、维护费等各种费用，所差的材料按合同第十条价格赔偿。租赁物资退还时，双方应检查验收，乙方由于损坏、缺少等，造成租赁物资不能按照租赁物资的规格及数量退还给甲方的，应按照本合同第十条载明的材料原价全额赔偿。合同第十条约定的钢管材料原价为19元/米、租金为0.012元/米/天、维护费0.15元/次；扣件材料原价为7元/套、租金为0.008元/套/天，维护费0.2元/次、缺扣件螺栓按照0.8元/个标准计算；顶托材料原价为25元/套、租金为0.05元/套/天、维护费0.8/套、缺顶托筋板按照8元/块、缺顶托螺帽按照5元/个标准计算。同时，注明钢管280米/吨，扣件1000套/吨。钢管、扣件按照10元/吨，顶托按照15元/吨标准计算上车及堆码费。运输费及上下车费由乙方支付给甲方。违约责任约定为：乙方未按照约定按时支付租金的，每超过一天按所欠租金1%支付滞纳金。超过15天仍不支付的，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，合同期满超过半月不退还租赁物资又不补签合同的，甲方有权收回租赁物并加倍收取租金，超过甲方期限仍不退还租赁物资的，乙方应按本合同第十条所载明的材料原价全额赔付给甲方，并付违约金。违约金计算按租赁物资总价值和租金两项价值之和的30%计算。 另查明，合同签订后，秀山通达租赁站于2010年11月6日至2010年12月3日依约向城致远集团有限公司秀山时代帝都项目提供了租赁物，共计租赁钢管1911米、扣件1400套。2011年1月8日至2013年5月13日，项目部陆续共计退还了原告钢管1582.4米、扣件1400套。至今尚欠钢管328.6米、螺栓63个未退还。期间，项目部支付了秀山通达租赁站租金10000元。 本院认为，本案的主要问题为承担案涉租赁合同项下支付租金等责任主体的认定问题。对此本院具体评析如下：原告秀山通达租赁站与北城致远集团有限公司秀山时代帝都项目部签订的《建筑设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。虽该租赁合同加盖的为项目部印章，但该项目系被告北城致远集团有限公司承包施工，案涉租赁物资亦实际用于该工程，北城致远集团有限公司系建筑器材使用的受益方，且该项目部系北城致远集团有限公司成立设立，故对被告的抗辩理由不予采信，原告请求被告北城致远集团有限公司承担租赁合同项下的相应责任的请求，本院依法予以支持。双方在租赁合同中约定每月1-5日为支付租金日期，乙方必须提前预备租金按时支付。最后一批材料退还后，应于当日付清租金、赔偿金、维护费等各种费用，所差的材料按合同第十条价格赔偿。至今被告北城致远集团有限公司仅支付了原告租金10000元，亦未全部归还原告租赁器材，没有履行合同的主要义务，已构成违约，故原告请求解除与被告签订的《建筑设备租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告支付租金至合同解除之日的诉讼请求，本院予以支持。且被告尚欠原告钢管328.60米、螺栓63个未退还，则租赁物损失计算为328.6米×19元/米=6243.4元，63个×0.8元/个=50.4元，共计6293.8元。经核算，从起租之日至2018年7月31日共产生了租金19477.4元，租赁期间产生了维护费553.36元、上下车费127.05元。现原告主张被告支付维护费135.3元，上下车费70.5元，是对自己权利的处分，本院予以确认。同时双方明确约定了违约情形及违约责任的具体承担方式，故原告请求按照租赁物损失费与截至2018年7月31的租金之和的30%计算违约金，即（6293.8元＋19477.4元)×30%=7731.36元的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告秀山通达租赁站与被告北城致远集团有限公司于2010年11月25日签订的《建筑设备租赁合同》； 二、被告北城致远集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山通达租赁站租赁物租金（具体计算方式：租金计算至2018年7月31日为19477.4元；剩余租金按照328.6米为基数，按照19元/米/天，从2018年8月1日起计算至合同解除之日止）； 三、被告北城致远集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告秀山通达租赁站租赁物损失费6293.8元、维护费135.3元，上下车费70.5元、违约金7731.36元，共计14230.96元； 四、驳回原告秀山通达租赁站的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费655元，减半收取327.5元，由原告秀山通达租赁站负担20元，由被告北城致远集团有限公司负担307.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  程晓茹 二〇一九年九月九日 书记员  李超丽