天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初2072号原告：秘晓晨，女，1997年6月10日出生，汉族，无职业，住河北省衡水市故城县。委托诉讼代理人：井诗雯，天津众磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：高远，天津众磊律师事务所律师。被告：韩朋秀，女，1977年4月28日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：田光。天津耕嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫亚帅。天津耕嘉律师事务所律师。第三人：天津金玉唐庭房地产经纪有限公司，住所天津市河西区东江道南侧青林大厦1/2-1-160，统一社会信用代码：91120103MAO5MNAQ06法定代表人：罗杰，经理。原告秘晓晨与被告韩朋秀、第三人天津金玉唐庭房地产经纪有限公司（以下简称“金玉唐庭公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秘晓晨的委托诉讼代理人井诗雯、高远；被告韩朋秀的委托诉讼代理人闫亚帅到庭参加了诉讼，第三人天津金玉唐庭房地产经纪有限公司法定代表人罗杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求依法判令被告向原告返还2019年1月1日至2019年3月15日租金78332.50元以及房屋租赁保证金23000元，合计101322.50元；2、请求判令被告赔偿原告利息损失，以101322.50元为本金，自起诉之日至判决确定给付之日止按同期与银行贷款利率年利率4.35%计算；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年7月28日签订《房产租赁合同》，由原告承租被告位于河西区水岸公馆商业房屋，租期自2017年9月15日至2018年8月15日，月租金为23000元，每6个月为一期支付。合同签订当日，原告按约定支付了首期租金及房屋租赁保证金23000元。2018年3月，因原告扩大承租范围，双方经协商将租金调整为每半年188000元，后原告继续按期足额缴纳租金，合同到期后，房屋由原告继续承租，原告向被告足额支付了2018年9月15日至2019年3月15日的租金，被告也未将房屋租赁保证金退给原告。2018年年底，原告向被告提出要求退租，并要求返还预交的2019年1月1日至2019年3月15日的租金和房屋租赁保证金，被告拒绝退还上述款项。后原告通过登报再次通知被告退款，被告一直未予退款。原告认为，原、被告合同到期后转为不定期租赁，现原告退租，被告理应将原告预交的租金及房屋租赁保证金退回，故依法提起诉讼，望判如所请。原告就其主张提供如下证据材料：1、房产租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系；2、转账记录、收据、情况说明，证明原告向被告支付了租金，租金的合计金额为520834元，另外还有保证金23000元；3、微信记录，证明原告向被告提出解除合同，被告同意交接，后又反悔了；4、中国改革报公告报纸，证明原告通过报纸公告的形式向被告提出解除租赁合同；5、出门证，证明原告于2018年12月21日已经腾空涉案房屋。被告韩鹏秀辩称，不同意原告诉讼请求。虽然双方合同到期后未签订租赁合同，但是原告已经交付6个月租金，被告已经接受了租金，可以推定双方已达成六个月的租赁合意。现原告要求返还租金，但却一直占用承租房屋，故双方租赁合同没有解除。后原、被告双方曾在诉争房屋见过面，但是由于双方对于押金怎么处理没有达成一致意见，所以未办理交接，过错不应归结于被告。被告韩鹏秀就其主张提供如下证据材料:1、天津市商品房买卖合同，证明房屋产权情况，房屋产权人是被告母亲，被告有权对外出租；2、房屋租赁合同，证明原、被告之间存在租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据5出门证，因不能证明原告已经腾空涉案房屋，故本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原、被告系房屋租赁关系。涉诉房屋坐落于天津市河西区，建筑面积为305.09平方米。所有权人为被告韩鹏秀之母曹桂华，曹桂华授权被告韩鹏秀对外出租该房屋。2016年7月28日，原告（乙方）与被告（甲方）在第三人居间服务下签订了《房产租赁合同》，约定：经丙方居间服务，甲方将位于天津市河西区之房屋出租给乙方，租赁期限为1年，自2017年9月15日至2018年8月15日止。租金为每月人民币23000元整，租金按6个月一期支付，第一期租金乙方应于2017年7月28日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的30日前。乙方需支付甲方租赁保证金23000元。乙方应于交房当日或之前向甲方支付。同日，原告向被告交付了租金和租赁保证金，被告向原告出具了业主收据，载明“……现本人收到该合同约定的，应由秘晓晨交付的用于租赁该房地产的租金人民币140000元整，日期2017年9月15日至2017年3月15日（笔误，应为2018年3月15日），及租赁保证金人民币23000元整，共计163000元整”。合同到期后，双方没有再订立合同，双方口头约定原告继续使用诉争房屋，但没有约定继续使用的时间。2018年3月，因原告扩大承租范围，双方经协商将租金调整为每半年188000元。后原告通过案外人张迺佳的银行账户向被告转账支付租金共计380834元，租金支付至被告韩朋秀账户，原告已付清至2019年3月15日的租金。2018年12月31日，原告通过微信向被告提出解除口头租赁合同。2019年1月10日，原告还在中国改革报上以登报形式向被告通知自2019年1月1日起不在承租该房屋，要求其退还剩余租金、保证金，但原告未退出该房屋。本案审理过程中，原、被告于2019年8月16日对涉诉房屋进行了交接，原告将房屋钥匙交还被告，涉诉房屋煤、水、电费用等均已结清，没有其他纠纷。另查，本案审理过程中，本院到涉诉房屋现场向负责天津市河西区小区物业服务的梅江物业有限公司了解涉诉房屋所在小区的名称情况，经物业公司有关人员确认，涉案房屋产权登记的在该小区也被称为，以上两种名称系同一房屋的不同表述。本院认为,当事人的合法民事权利受法律保护。本案中，原、被告在书面租赁合同到期后，达成了期间为6个月的口头租赁合同，同时原告向被告支付了6个月的租金，被告也予以接受。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故原、被告之间成立了不定期租赁合同。庭审中，原、被告均认可2018年12月31日原告向被告提出解除租赁合同。被告虽不同意解除，但根据法律规定，不定期租赁合同中的当事人可以随时解除合同，故原、被告之间房屋租赁合同已经于2018年12月31日解除。关于原告主张退还2019年1月1日至2019年3月15日租金78332.5元的诉讼请求，本院认为，原、被告之间的租赁合同虽然已经解除，但是原告未能提交证据证明其在2018年12月31日之后退出诉争房屋、不再占有、使用的事实。合同解除后返还涉案房屋是本案原告的义务。故原告应对合同解除后退出该房屋、不再占有使用的事实负有举证证明责任。对此，原告只提供了一张物品名称为钢琴的出门证，不能证明原告主张的退出该房屋的事实。故本院对原告要求退还租金的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告退还房屋租赁保证金23000元的诉讼请求，因原、被告双方租赁合同已解除，并对房屋进行了交接，且对水、电等费用无争议，故本院予以支持。关于原告主张的以上费用的利息，因该项诉讼请求没有法律依据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告韩朋秀于本判决生效之日起十日返还原告秘晓晨房屋租赁保证金23000元；二、驳回原告秘晓晨的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2327元，由原告秘晓晨承担1798.33元，被告韩朋秀承担528.17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张宁宁审 判 员  张国栋人民陪审员  赵雅馨二〇一九年九月六日书 记 员  黄海洲附：相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。