山西省忻州市忻府区人民法院   民事判决书   （2019）晋0902民初1440号   原告：曹某，男，1978年12月29日生，汉族，人。   委托诉讼代理人：常某，山西卓阳律师事务所律师。   被告：张某1，男，1970年9月27日生，汉族。   被告：魏某，男，1970年1月14日生，汉族。   原告曹某诉被告张某1、魏某侵权责任纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告张某1到庭参加了诉讼，被告魏某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告拆迁补偿款150432元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月15日，原告承租被告场地建汽修厂，汽修厂建成后，原告经营了不到两年。2018年4月5日，该地段拆迁修路，原告积极配合政府工作搬迁，但造成了极大的损失。根据征迁评估，原告应得补偿款150432元。但被告拿到补偿款后拒不给付原告，经多次协商未果，故提起诉讼。原告提供租赁协议、评估明细表为证。   被告张某1答辩称，魏某口头授权答辩人参加诉讼。原告起诉金额如何计算应提供相关证据。答辩人承包场地后只占用18年，因政府修路造成很大损失多于政府补偿的数额。原告租用答辩人的场地，约定五年租期满后无偿留给答辩人，政府拆迁后原告将场地彩钢房烤房等自行变卖，未告知答辩人，故只同意给付原告补偿款3万元。原告在2016年4月19日动工建筑，5月15日建成后签的合同，2018年4月20日拆迁完成，原告二年租赁期间已满，故不同意退还租金。被告提供评估明细表、企业场地租赁合同等为证。   经审理查明，被告张某1与魏某承租忻府区东楼乡后郝村村委工业区用地，约定土地长109米宽38米，每年缴纳占地补偿费3100元，租期至2045年9月。2016年5月15日，二被告为甲方，原告曹某为乙方，签订《租赁协议》，双方约定，“一、承租场地位置、面积、用途。1、乙方承租甲方位于云马焦化厂北200米处一空地，经甲乙双方协商，乙方在租赁范围内西围墙处由北至南大约30米，东西9米。建一座维修车间和烤房。租期到后，在乙方自愿不续租的情况下，无偿留于甲方。2、乙方在建设前期，给乙方配备水电设施。3、甲方在正房处留五间房供乙方使用，清理和布置由乙方自行处理。4、乙方若有临时搭建或维修，应主动和甲方协商，甲方予以积极支持。二、费用1、甲乙双方从2016年5月15日至2021年5月15日。一租五年.2、租金每年20000元（大写贰万元）。乙方进入场地后，付甲方壹年租金，以后以此类推。合同期间，双方不得自行改变。3、院内水电费用乙方自理。三、因不可抗拒导致本合同无法继续，双方免责，甲方退还乙方已用日期以外的租赁款，并互相协作争取相应补偿。四、双方发生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，认可一方可向有管辖权的人民法院起诉。五、本合同由甲乙双方签字生效。合同一式两份，双方各执一份。未经事宜，双方协商解决。甲方张某1魏某签字压印，乙方曹某签字压印。”签订合同后原告支付二被告当年租金2万元，原告在该场地建筑彩钢房烤房并硬化部分场地开设汽修厂。2017年5月原告支付二被告第二年租金2万元。2018年4月中旬，因政府新建改造道路，该场地建筑拆迁。原告曹某将该场地的彩钢房自行拆回，自述烤房变卖金额2000元。原告提供“忻州市道路征迁评估明细表（表一）”一份，记载“户主张某1魏某，类别房屋：西房1-1砖彩，68.06平米，西房2砖彩,97.44平米，西房3烤漆房,28.35平米，价值为40836、58464、17010；附属物：围墙114.72平米，136、15602，硬化院1820平米，40元，72800，下水井1个1000元，简易西房1-2砖彩敞口,47.31平米，23655，三相电4个4000元，广告牌一个19.8平米，990元，广告牌一个5.4平米，648元，电杆3根，2400元，总建筑面积777.74平米，补偿款合计1023057元。”被告张某1提供“忻州市道路征迁评估明细表（表一）”一份，其中“附属物简易西房1-2,47.31平米，砖彩敞口，23655，硬化院1820平米水泥91000元，补偿款合计1041257元。”双方提供的评估明细表中附属物简易西房面积与硬化院计算金额不一致。原告因向二被告追要补偿款双方发生争议，遂于2019年5月6日向本院起诉。   审理中，原告曹某提供自书明细表一份，要求二被告给付补偿款费为“房屋：西房1-1，40836、西房2，58464、西房3，17010、简易西房23655、三相电1000、广告牌1,990、广告牌2,648、硬化院100×40=4000、下水井1个1000、装修5间×14.7=73.5×100=7350、剩余房租1个半月2250，合计158753   占用围墙25.46M×2M高=51.28M×134=6871158753-6871=150432.”被告对西房1-1、西房2、西房3认可由原告建筑，对简易西房不予认可，对三相电、广告牌、下水井、装修费不予认可，对硬化院面积100平米不予认可,认可原告硬化面积为70到80平米，每平米40元现尚未收到，对于租赁费，认为原告是2016年4月19日开始建房，至2018年4月20日拆迁完毕已满2年，故不退租金。对原告所书明细中占用围墙25.46米2米高6871元有异议，认为占用二被告围墙应为30米长，2.5米高，政府补偿时已经扣除一部分。原告提供证人张某2出庭作证，证明砖彩敞口简易西房47.31平米由原告修建，被告对证人证言不予认可，原告再未提供相关证据。经本院主持调解未果。   本院认为，二被告向忻府区东楼乡后郝村委租赁场地，因政府修路征迁，二被告作为场地租赁人有权取得相应补偿款。原告与二被告签订租赁协议，双方约定租期五年，期满后建筑归二被告所有，租金逐年缴纳，因场地征迁租赁合同解除，双方均不承担违约责任，应按照公平原则合理处理补偿纠纷。双方租赁合同记载面积为南至北30米，东西9米，面积约为270平米，根据评估明细表记载，原告建筑砖彩西房1、2、3合计面积193.85平米，原告主张简易西房47.31M,硬化院100M,该三项合计显然与租赁面积存在差异，被告对简易西房由原告修建不予认可，而原告再无其他相关证据提供佐证，故本院认定原告建筑面积为西房约193.85平米，硬化院76平米，每米40元为3040元。根据本案租赁协议与双方提供的补偿款评估明细表记载及原告已自行处置砖彩西房等的实际情况，二被告酌情给付原告该四项补偿款中扣除原告占用二被告原建筑围墙款的总款项的60%。具体计算为40836+58464+17010+3040四项合计119350元，该款中扣除原告占用二被告的围墙补偿款，按原告计算的25.46平米2米高，每平米为136元，为6925元，119350-6925=112425元，该总数112425元由二被告给付原告曹某60%为67455元。原告要求二被告给付其他补偿项目，未提供相应充分证据不予支持；要求退还租金，被告辩称原告事实已租赁期满二年故不予退还的意见予以采信，故对该诉求亦不予支持，予以驳回。故依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：   被告张某1、魏某在本判决生效后十日内给付原告曹某拆迁补偿款67455元。   驳回原告曹某其他诉讼请求。   如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3308元减半收取1654元，原告已经预交1654元，由原告负担662元，由二被告负担992元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 冯利平     二0一九年九月三日   书记员 王剑飞