宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事裁定书（2019）宁0502民初2866号原告：中卫市逸泰足道，住所地：宁夏回族自治区中卫市。经营者：郑平，男，生于1985年11月1日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：刘东，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：辛红，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：顾晓磊，男，生于1984年12月28日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：王波，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中卫市逸泰足道与被告顾晓磊不当得利纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中卫市逸泰足道（以下简称逸泰足道）的经营者郑平及其委托诉讼代理人辛红、刘东，被告顾晓磊的委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逸泰足道向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告向原告立即返还原告转让款26万元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月16日，原告经营者郑平与其他三位合伙人共同与宁夏逸泰酒店管理有限公司签订《租房合同》，约定：租赁其位于中卫市沙坡头区长城东街61号逸泰酒店后楼（建筑面积为660㎡）的房屋，用于经营逸泰足道使用，租赁期限为叁年，自2017年7月15日起到2020年8月14日为止。该合同签订后，原告与其他合伙人共同向被告交纳房租至2019年7月。其后，上述合伙人共同出资对租赁房屋进行了装修，购置了经营足道的各类设施设备，并登记注册了中卫市逸泰足道，由郑平担任经营者。从2018年开始，原告一直正常营业。2019年1月，原告因内部经营管理需要暂时停业，所有设施设备均继续存放于租赁房屋内。但2019年5月，原告经营者郑平返回店内查看时发现：2019年2月17日，被告未经原告同意，擅自将原告所租赁房屋的租赁权以及店内全部设备、设施折价全部转让给了秦发德，而所有转让款全部由被告据为已有。得知该事实后，原告数次与被告协商索要转让款，但遭到被告拒绝。综上，原告认为，被告对于自己没有处分权的财产擅自处分，并将全部收益据为己有，给原告造成了损失。现原告为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定，具状贵院，望贵院依法调判！被告顾晓磊辩称：一、原告诉状中陈述2017年7月16日，原告经营者郑平与其他三位合伙人共同与逸泰公司签订租房合同，约定租赁该公司位于沙坡头区长城东街61号楼逸泰酒店后楼房屋用于经营逸泰足道，租赁期限为叁年，自2017年7月15日起到2020年8月14日为止，这一事实被告不表异议；二、根据上述租房合同，第二条、第三条、第五条第四项、第六条第三项约定，租金支付方式为2017年7月16日支付9万元，下剩7万元于2017年7月30日日前付清，租赁期内下一年房租于每年的7月底前付一部分，剩余8月14日前付清。2017年8月15日至2020年8月14日，每年租金为16万元，2020年8月15日之后的每年的年租金按现年租金上浮15%执行。乙方在租赁期内不得改变房屋结构和设施，乙方装修需要经过甲方的同意，租赁期满乙方不得损坏该设施。乙方承租到期后，应完好无损的归还房屋及相关物品，如有损坏乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应的赔偿金额。在上述租房合同履行过程中，原告仅向逸泰公司支付了2017年7月15日至2018年7月15日年租金16万元中的13.5万元，而对2017年7月15日至2018年7月15日下剩2.5万元租金及2018年7月15日至2019年7月15日期间的年租金16万元未付。租赁期间，因原告的经营者郑平及其他三合伙人没有按照合同约定向逸泰公司支付对应期间内的租金，致使逸泰公司合同目的不能实现。逸泰公司以律师函的方式向原告经营者郑平及其他三合伙人送达了解除双方租房合同通知，并要求其四人自收到律师函之日起7日内向逸泰公司交付承租房屋并支付拖欠房屋租金。其四人收到逸泰公司通过微信送达的律师函后，认可拖欠逸泰公司房屋租金，但至今未支付。不存在原告诉状中陈述的合同签订后，原告与其他合伙人共同向被告交纳房租至2019年7月的事实；三、逸泰公司出租给郑平及其他三合伙人涉案房屋，先前逸泰公司就是经营足道，经营足道的设施设备本身就有，无需另行购置。这也正是双方在签订租房合同中对租赁期内不得改变房屋结构及设施，租期届满应该完好无损的归还房屋及相关物品进行明确约定，及年租金为何是16万元的客观前提。2019年1月，原告因为经营不善，没有能力清偿合伙债务，合伙出现纠纷，加之无力支付逸泰公司房屋租金停止营业，并不是原告诉状中陈述的是因为内部经营管理需要暂时停业。至于原告诉状中陈述2019年2月17日，被告未经原告同意擅自将原告租赁房屋的租赁权及店内的全部设备设施转让给案外人秦发德，所有转让款全部由被告据为己有的情况不存在。基于以上法律事实，本案的民事法律关系应为房屋租赁合同而不是不当得利纠纷。因为被告不仅没有因涉案房屋的租赁获利，反而损失了租金，不当得利不能成立。因涉案租房合同签订主体为原告的经营者郑平及其他三合伙人与逸泰公司，被告为逸泰公司法定代表人，其对外实施的民事行为均为职务行为。原告以中卫市逸泰足道作为本案原告，以顾晓磊作为本案被告主体均不适格，且不符合合同的相对性原则。法庭应以程序不合法为由裁定驳回原告的起诉或判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有异议的证据，本院认定如下：1.原告逸泰足道、被告顾晓磊均提交的租房合同，来源合法，内容真实，本院予以采信；2.原告逸泰足道提交的室内装饰装修合同、工程项目变更单，系书证原件，来源合法，内容真实，符合逸泰足道经营需要的客观实际，本院予以采信；3.原告提交的淘宝购物打印单，无其他证据佐证其上所载物品用于购物人且与逸泰足道经营有关，本院不予采信；4.原告提交的酒吧股权转让协议，系复印件，无其他证据佐证真实性，本院不予采信；5.原告提交的收条，与被告提交的微信聊天记录内容相互印证，能够证实郑平、侯吉兵均为逸泰足道合伙人的事实，本院予以采信；6.被告提交的微信聊天记录打印件，原告认可真实性，本院予以采信；7.被告提交的律师函，原告认可收到电子版的律师函，但其上所载已收取房屋租金160000元的内容与被告答辩仅收到135000元租金的内容不符，无其他证据佐证，律师函该部分内容的真实性无法确定。与《租赁合同》能够相互印证部分，本院予以采信；8.被告提交的房屋租赁合同，与原告陈述及《租赁合同》能够相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年6月13日，宁夏逸泰新店管理有限公司（合同乙方）与宁夏张氏科工贸有限公司（合同甲方）就房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》。合同主要内容为：第一条，甲方房屋座落于中卫市北环路长城东街64号，共有前后两栋，前楼为五层，建筑面积为1340.9平方米。后楼三层，建筑面积606.24平方米；第二条，房屋仅限于乙方经营宾馆。除双方另有书面约定外，乙方不得改变房屋用途；第三条，租赁期限15年，自2015年7月5日至2030年7月4日；第四条第一款第三项，2016年7月5日至2019年7月4日每年租金为伍拾叁万元整。第二款，以上各年度租金均需按年预付，乙方应于每一租赁年度开始前向出租方全额支付下一年度租金。第十一条第二款，超过1个月不能将当期租金付清的，甲方有权解除合同，同时有权要求乙方承担延付期间的违约金并无条件交付房屋。2017年6月28日，顾晓磊收取郑平、侯吉平入股逸泰足浴店现金。2017年7月16日，郑平、李洋、陈家驹、刘智睿（乙方）与宁夏逸泰酒店管理有限公司的顾晓磊（甲方）签订《租房合同》。合同主要内容为：第一条，甲方将位于中卫市沙坡头区长城东61号逸泰酒店后楼（建筑面积660平方米）的房屋出租给乙方使用，该房屋系甲方从房主宁夏张氏科有限责任公司租赁；第二条，租期叁年，从2017年7月15日起到2020年8月14日为止，租金支付方式为：2017年7月16日支付玖万元，剩余柒万元于2017年7月30日前付清。租赁期内，下年房租于每年的7月底前付一部分，8月14日前付清；第三条，2017年8月15日－2020年8月14日每年的年租金为人民币160000元（大写壹拾陆万元整），2020年8月15日后每年年租金按现年租金上浮15%；第五条第4项，乙方在租赁期内，不得改变房屋结构及其设施；第六条第1项，租赁期内，甲方不得提前擅自收回该房，乙方租期未到而要求退租时，必须与甲方协商处理。第3项，乙方承租到期后，应完好无损地归还房屋及相关物品；第九条，本协议经甲方双方签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。2017年9月28日，顾晓磊、郑平与郭富华就中卫市逸泰足疗按摩店的装修签订《室内装饰装修工程施工合同》。2017年10月23日，顾晓磊在该装修工程的两张工程项目变更单上签字。郑平在该装修工程的04、05、06、07工程项目变更单上签字。本院认为，本案中的《租房合同》上明确记载租赁的房屋系从宁夏张氏科工贸有限公司租赁。而从宁夏逸泰酒店管理有限公司与宁夏张氏科工贸有限公司《房屋租赁合同》可知，顾晓磊系宁夏逸泰酒店管理有限公司的法定代表人。《租房合同》上虽然仅有被告顾晓磊签字，宁夏逸泰酒店管理有限公司并未加盖公章，但顾晓磊个人并无转租位于中卫市沙坡头区长城东61号逸泰酒店后楼房屋的权利。从2017年7月16日郑平等人签订《租房合同》经营逸泰足道至2019年1月，宁夏逸泰酒店管理有限公司未予阻止的情况看，宁夏逸泰酒店管理有限公司认可该合同对公司具有法律效力。故《租房合同》的协议双方应为逸泰足道和宁夏逸泰酒店管理有限公司。原告逸泰足道认为顾晓磊以房屋租金和屋内部分设施设备加入逸泰足道的合伙经营。而有权对房屋进行转租、对屋内部分设施设备享有处分权利的均属宁夏逸泰酒店管理有限公司。故即使参与合伙经营，也应是宁夏逸泰酒店管理有限公司而非顾晓磊个人，顾晓磊与本案的纠纷并没有直接利害关系。原告对被告顾晓磊主张权利，其主体不适格，应予驳回。此外，原告逸泰足道称诉讼请求中的转让款是指足浴设施设备的转让款。现原告证明足浴设施设备系原告所有、中卫市逸泰足浴店已经转让的证据不足，无法证实宁夏逸泰酒店管理有限公司已将逸泰足道的足浴设施设备转让并获得利益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百三十四条第一款之规定，裁定如下：驳回原告中卫市逸泰足道的起诉。案件受理费2600元，退还原告中卫市逸泰足道。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李 静 二〇一九年九月二十六日书记员 马永晶本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。