重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初5537号原告：任林骁，男，汉族，1986年12月6日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：彭金，重庆渝敏律师事务所律师。被告：秦栩，男，汉族，1980年3月12日出生，住重庆市丰都县。原告任林骁与被告秦栩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告任林骁的委托诉讼代理人彭金到庭参加了诉讼，被告秦栩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任林骁向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同书》；2、被告返还原告购房定金21000元；3、被告支付原告违约金100000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月30日，原告与被告签订了《房屋买卖合同书》，约定被告将其所有的坐落于重庆市巴南区××大道××号房屋以500000元的价格出售给原告。合同签订当日，原告向被告支付定金21000元。后因该房屋价格上涨，被告拒绝履行该合同，为维护原告合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告秦栩未作答辩。经审理查明：2018年3月30日，被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订了《房屋买卖合同书》，合同约定被告将其所有的位于重庆市巴南区××大道××号房屋（附随房屋一并转让的设施、设备包括所有家具家电等设备）出售给原告，房屋建筑面积79.52平方米，成交总价为500000元，房屋所有权证号202-2014-043333。合同第三条约定：“付款方式乙方分三期向甲方支付第一期：在2018年3月30日，付人民币2.1万元；大写贰万壹仟元整。每期付款，甲方收到后出具收据。”第四条约定：“产权过户一、甲乙双方同意于约定之日共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。二、房屋登记机关准予登记的双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。三、办理产前交易过户手续所发生的税费由乙方承担。四、在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。”第五条约定：“房屋交付一、甲方应于过户之日腾出该房屋交付给乙方占有、使用、并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志并落户于该房屋的户籍关系迁出。二、该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清单、查验。三、交付日前房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付日后所产生费用由乙方承担。”第六条约定：“违约责任一、除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金，逾期超过75日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。二、甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付5‰违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起75天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成成交总价的20%向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。三、本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。”第八条约定：“补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定）1、甲方负责过户之前的水、电、气、物业等费用；2、乙方有权过户给指定人名下；3、剩余房款乙方先行偿还与甲方银行解押；4、1个月内甲方退还乙方定金，双方互不追责。”合同签订当日，原告向被告支付了购房定金21000元。另查明，原告诉称的重庆市巴南区××大道××号房屋，所有权人为秦栩、杜淑华；证书编号：202房地证2014字××××号；房屋用途为成套住宅。2018年12月4日，经重庆市丰都县人民法院委托，重庆普华房地产土地资产评估有限公司出具房地产估价报告，确定该房屋在2018年11月27日估价结果为总价875500元。2019年4月8日，重庆市丰都县人民法院在重庆市丰都县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，拍卖标的为上述房屋。2019年5月11日，该房屋的拍卖成交价为784850元。原告起诉来院。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应该按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告当庭陈述在合同签订后，被告一直未向原告出具产权凭证及贷款的相关信息，致使合同无法正常履行。现案涉房屋已经被重庆市丰都县人民法院执行司法拍卖。被告未到庭参加诉讼，怠于行使举证、质证、陈述的权利，对于原告的陈述，本院予以采信。被告的违约行为导致涉案合同履行不能，原告购买房屋的目的无法实现。现原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同书》，符合法院规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对原告要求被告返还购房定金21000元的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原被告双方在合同第六条约定，因被告过错造成原告不能在本合同签订之日起75天内完全取得房地产权属证书的，原告有权退房。被告应自退房通知送达之日起三个工作日内退还原告全部已付款，并按该房地产成交总价的20%向原告支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。本案中因被告的违约行为导致涉案合同履行不能，故本院对原告要求被告支付违约金100000元（500000元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告任林骁与被告秦栩于2019年3月30日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告秦栩于本判决生效之日起10日内返还原告任林骁购房定金21000元；三、被告秦栩于本判决生效之日起10日内支付原告任林骁违约金100000元；如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8800元，保全费1170元，由被告秦栩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第一中级人民法院。审 判 长  赵红媚人民陪审员  李林雄人民陪审员  刘光华二〇一九年九月十八日书 记 员  孟欣欣