安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0706民初578号 原告：安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区顺安镇铜芜大道**，统一社会信用代码91340700559204709W。 法定代表人：黄明海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔超，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：戴江峰，男，1989年1月5日生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：李娟，女，1987年11月22日出生，汉族，住安徽省太湖县。 原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司（以下简称铜源村镇银行）与被告戴江峰、李娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜源村镇银行的委托诉讼代理人崔超、查四林到庭参加诉讼，被告戴江峰、李娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 铜源村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除铜源村镇银行与戴江峰、李娟签订的[借]字[铜源]行[2014]年0008号《安徽铜陵铜源村镇银行个人购房借款合同》；戴江峰、李娟提前归还尚欠铜源村镇银行的借款本金192396.6元及利息17880.6元(利息暂计至2019年2月14日，以后利息按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际结清日止)，并支付铜源村镇银行为实现债权而支付的律师费6000元。2.判令铜源村镇银行对戴江峰、李娟所有的位于铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1栋4号网点的房地产[权利证书编号：皖（2017）铜陵市不动产权第9003974号/皖（2017）铜陵市不动产权第9003973号]享有优先受偿的权利。3.本案诉讼费由戴江峰、李娟承担。事实和理由：戴江峰、李娟系夫妻关系。2014年3月10日，因戴江峰购买铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1栋4号房产需要，李娟和戴江峰共同与铜源村镇银行签订了[借]字[铜源]行[2014]年0008号《安徽铜陵铜源村镇银行个人购房借款合同》，双方约定戴江峰、李娟向铜源村镇银行借款260000元人民币，借款期限为10年，借款合同期内按年利率7.205%计息，按等额本息还款法偿还贷款本息。合同还约定：如借款人连续三个月或累计六次未按约定足额偿还贷款本息，铜源村镇银行有权解除合同，且铜源村镇银行为实现债权而实际发生的一切费用均由戴江峰、李娟承担。戴江峰、李娟同时以铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1栋4号房产为上述贷款设定抵押担保。合同签订后，铜源村镇银行于2014年3月14日通过银行转账的方式将260000元打入了戴江峰的账户。但戴江峰、李娟于2017年7月14日起未按照约定按月归还贷款本息，截至2019年2月14日已欠息17880.6元，铜源村镇银行多次向戴江峰、李娟催要未果。为了维护自身合法权益，铜源村镇银行诉至法院，请求判如所请。 戴江峰、李娟未作答辩。 铜源村镇银行为支持其诉讼主张，提交了原被告身份信息、铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1-4号房产买卖合同、借款合同及借据、个人商用贷款申请书、共同承担债务承诺书、抵押物清单、不动产的登记证明、客户还款计划表及客户实际还款明细、法律顾问合同和律师收费说明，本院对上述证据予以确认并在卷证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，戴江峰与铜陵市三元房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，戴江峰购买该公司开发的铜陵县（现已更名为铜陵市义安区）天门镇皖韵大市场III-1栋4号网点房，双方约定房产的价款为532000元，其中260000元由戴江峰办理按揭贷款。2014年3月10日，戴江峰与铜源村镇银行签订了合同编号为[借]字[铜源]行[2014]年0008号《安徽铜陵铜源村镇银行个人购房借款/担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商业用房贷款260000元，用于购买铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1栋4号房；贷款期限为壹拾年；贷款年利率为7.205%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；还款方式按等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，铜源村镇银行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部和部分贷款，以及所产生利息罚息和其他费用，直至解除合同；铜源村镇银行为实现债权而实际发生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。 此外，戴江峰、李娟以购买的房产为案涉借款提供了抵押担保，合同中的抵押担保条款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》载明抵押的房产为铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1栋4号房产，戴江峰作为抵押人字、李娟作为财产共有人在清单上签字。2017年9月5日，该房产在铜陵市国土资源局办理了皖（2017）铜陵市第9003298号不动产证明，登记抵押权人为铜源村镇银行。 同日，李娟还向铜源村镇银行出具《共同承担债务承诺书》，承诺愿意成为戴江峰在铜源村镇银行的该笔贷款的共同借款人，并以共同借款人的身份承担铜源村镇个人[借]字[铜源]行[2014]年0008号个人借款/担保合同约定的权利和义务。 上述合同签订后，铜源村镇银行于2014年7月14日向戴江峰发放了260000元的贷款。在此后的合同履行过程，戴江峰、李娟自2017年1月份开始出现还款逾期的情形。自2017年7月14日至今，戴江峰、李娟再未归还过贷款本息。截止2019年2月14日，戴江峰、李娟尚欠铜源村镇银行逾期未归还的贷款本金41223.23元，未到期借款本金151173.37元，逾期未归还的利息17880.60元，铜源村镇银行多次催要未果，以致成讼。 另查，铜源村镇银行委托安徽铜鼎律师事务所代理本案诉讼，该行与安徽铜鼎律师事务所签订《常年法律顾问合同》，约定个案代理费按《安徽省律师收费办法》的标准减半收取，安徽铜鼎律师事务据此收取本案代理费6000元。 本院认为，铜源村镇银行与戴江峰签订的《安徽铜陵铜源村镇银行个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。李娟向铜源村镇银行出具《共同承担债务承诺书》，承诺愿意成为戴江峰在铜源村镇银行的该笔贷款的共同借款人，承担上述个人购房借款/担保合同约定的权利和义务，其单方承诺的意思表示真实，应认定李娟为共同借款人。本案中铜源村镇银行已依据合同约定发放了贷款，履行了合同义务，而借款人戴江峰、李娟自2017年7月14日起至今未能按期归还本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方当事人合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人有权宣布贷款提前到期、解除合同，故铜源村镇银行要求解除与戴江峰、李娟之间的《安徽铜陵铜源村镇银行个人购房借款/担保合同》，以及要求戴江峰、李娟提前归还尚欠贷款本金，并按合同约定承担利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。此外，铜源村镇银行主张律师费6000元由戴江峰、李娟承担亦符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。戴江峰、李娟以位于铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1-4号房产为涉案借款提供抵押担保，该不动产抵押已依法办理了登记手续，抵押权合法设立。因此，铜源村镇银行要求确认对该房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司与被告戴江峰、李娟签订的[借]字[铜源]行[2014]年0008号《安徽铜陵铜源村镇银行个人购房借款合同》； 二、被告戴江峰、李娟应于本判决生效后十日内偿还原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司借款本金192396.60元及利息（其中截止到2019年2月14日已到期的利息及罚息为17880.60元,以后利息按年利率7.205%的标准上浮50%计算至本金还清之日止）； 三、被告戴江峰、李娟应于本判决生效后十日内给付原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司为实现债权所支出的律师费6000元； 四、原告安徽铜陵铜源村镇银行股份有限公司对被告戴江峰、李娟所有的位于铜陵市义安区天门镇皖韵大市场III-1栋4号网点房的房地产享有优先受偿的权利。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，公告费260元，由被告戴江峰、李娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陈 斌 审 判 员  陈 丰 人民陪审员  陈之忠 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  叶丹妮 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。