江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7941号上诉人（原审被告）：张鹏，男，1976年11月29日出生，汉族，住河南省新野县。被上诉人（原审原告）：谢树龙，男，1992年12月21日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原审被告：张仲，男，1986年3月17日出生，汉族，住河南省新野县。原审被告：张于，女，1984年6月18日出生，汉族，住河南省新野县。上诉人张鹏因与被上诉人谢树龙、原审被告张仲、张于房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初6548号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张鹏上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：上诉人和被上诉人约定，由被上诉人出面购买涉案被法院拍卖的房屋并支付房屋取保价138万元、先行垫付约20万元税费，最后上诉人共支付被上诉人1588000元，后被上诉人拿缴税单到法院退还了替原房主交的13万元税费，即其从上诉人处得到的13万元构成不当得利，应当返还上诉人。被上诉人谢树龙辨称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告谢树龙向一审法院起诉请求：1、判令张鹏、张仲、张于向谢树龙支付购房尾款88000元；2、判令张鹏、张仲、张于向谢树龙支付逾期付款利息（以所欠尾款88000元为基数，自2018年5月10日起按银行一年期存款利率计算至实际付清为止）；3、案件受理费由张鹏、张仲、张于承担。一审法院经审理认定事实如下：2018年5月7日，谢树龙（甲方）与张鹏、张仲、张于（乙方）在常熟新汇房产经纪有限公司订立《房屋买卖中介服务协议》，约定甲方将其本人座落于海城花苑8幢四层的房屋出售给乙方，成交价格为1588000元，乙方于2018年5月9日前给付甲方全部购房款。由中介协助双方于2018年5月9日共同办理房屋过户手续，相关税费由乙方缴纳。张鹏、张仲、张于共同在协议乙方处签字确认。2018年5月9日，谢树龙收到房款1500000元，并将房屋过户至张鹏、张仲、张于名下。因张鹏、张仲、张于余款88000元未付，谢树龙多次沟通未果遂向一审法院提起诉讼。上述事实，由《房屋买卖中介服务协议》、银行卡明细、聊天记录及当事人陈述等证据在卷予以佐证。一审法院认为：《房屋买卖中介服务协议》系合同双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、法规的效力性强制性规定，该协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。张鹏、张仲、张于结欠谢树龙房屋尾款88000元，事实清楚，一审法院予以认定，未能按约履行应承担违约责任并作继续履行。张鹏抗辩房屋实际买受人系其老板，应由老板支付尾款。因《房屋买卖中介服务协议》系共同签字确认，根据合同的相对性原则，张鹏、张仲、张于理应向谢树龙承担合同所约定的付款义务。至于张鹏、张仲、张于和其老板之间如何结算，可由张鹏、张仲、张于另行解决。谢树龙诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。张仲、张于经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：张鹏、张仲、张于支付谢树龙房屋尾款88000元，并支付以此为基数，自2018年5月10日起至实际履行之日止按银行一年期存款利率计算的逾期付款利息，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。案件受理费减半收取1000元，由张鹏、张仲、张于负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。谢树龙和张鹏、张仲、张于张鹏签订的《房屋买卖中介服务协议》合法有效，双方均应按约履行。涉案房屋已过户至张鹏、张仲、张于名下，合同约定的购房款支付时间也已届满，张鹏、张仲、张于应支付余款。张鹏的上诉理由缺乏相应证据证明，本院不予采纳。综上，张鹏的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2000元，由上诉人张鹏负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年九月二十七日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。