贵州省印江土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0625民初915号原告：印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司。住所地：贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县峨岭街道翠屏路。统一社会信用代码：91520625688415502J。法定代表人：田振宇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡黔，贵州司廉律师事务所律师。被告：甘施明（曾用名甘思明），男，1968年4月19日出生，土家族，务农，住贵州省印江土家族苗族自治县。原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司与被告甘施明租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，因被告甘施明外出下落不明，本院依法向其公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及相关诉讼文书。公告期限届满后，依法组成合议庭于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司的委托诉讼代理人胡黔到庭参加了诉讼，被告甘施明经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金90477元，其中欠2015年度租金49351元（自2015年2月28日起计算至2016年2月28日止）、欠2016年度10个月租金41126元（自2016年3月1日起计算至2016年12月24日止），共计90477元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年2月28日向原告租赁位于印江自治县××街道人大常委会门面经营装修材料，并约定：1.租金49351元；2.租期约定为一年（2014年2月28日至2015年2月28日），如到期后继续租赁的由原告向被告发放缴纳租金通知书在规定的时间内缴纳租金；3.合同一年一签。2015年2月28日被告租赁的房屋到期后，被告继续租赁房屋，原告于2016年7月19日向被告发放了缴纳租金通知书规定在2016年7月25日前缴纳租金（还欠2015年度租金为49351元、2016年度10个月租金41126元）。但被告至今没有向原告支付2015年度租金49351元、2016年度10个月租金41126元，并且无法联系到被告，2017年元月，原告收回其房屋。为维护原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请人民法院依法支持原告诉讼请求。被告甘施明既未向法庭提出书面答辩，亦未参加开庭审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的营业执照、企业法人代表证明书、居民身份证、人员基本信息表、印江自治县人民政府办公室公文处理笺及贵州省印江自治县银丰城乡建设投资有限公司文件、房屋租赁合同、收据、短信聊天记录照片、承诺书、现场照片、律师催告函、催款通知书及本院依职权对印江自治县杉树镇顾家村党支部书记甘友洪所作调查笔录和对代德蓉、陈德洋所作询问笔录，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。根据上述采信的证据及原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司的陈述，本院经审理认定事实如下：被告甘施明与代德蓉系朋友关系。2014年8月5日，原告将位于印江自治县××街道人大常委会门口（面朝人大常委会右侧，面积为40平方米）的门面1间出租给被告，双方签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“出租房屋位于印江自治县人大常委会门面，租赁时间为一年，即2013年2月30日至2014年2月29日，租金41126元，租金支付方式为一年支付一次，第一次支付时间为签订合同之日，以后每年支付时间为合同签订对应日”。合同签订后，被告于2014年8月5日向原告支付租金41126元。合同到期后，被告继续租赁该门面，并于2015年3月19日与原告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“出租房屋位于印江自治县人大常委会门面，面积40平方米，间数1间，租赁时间为一年，即2014年2月28日至2015年2月28日，租金49351元，租金支付方式为一年支付一次，第一次支付时间为签订合同之日，以后每年支付时间为合同签订对应日”。合同签订后，被告于2015年3月19日向原告支付租金49351元。同时查明，被告使用该门面直到2016年12月23日，但双方在此期间并未签订《房屋租赁合同》，被告亦未向原告支付此期间的租金，原告于2016年12月23日在代德蓉、陈德洋等人的见证下收回该门面。代德蓉于2016年12月24日向原告出具书面承诺书一份，该承诺书中载明“代德蓉，女，1973年9月20日出生，住印江县××岭镇××柳家河坝组，我与甘施明是亲密朋友。由于甘施明长期恶意拖欠印江自治县兴鑫投资有限公司国有资产门面（原县人大门面）租金近达两年现欠租金共计124500元，通过若干次上门催收下通知、电话、短信、托人带信等方式联系，但他刻意躲避行为非常恶劣。通过向司法部门申请于2016年12月23日15:20分在宜民律师事务所杨律师、冉律师、兴鑫投资公司田松经理及相关工作人员和隔壁邻居的证实下把该门面打开后，通过隔壁邻居介绍联系到代德蓉前来参与清点店内所有的货物，通过现场全程摄像、照相下对该门面里面的货物进行了详细实物清点，结果如下：现有强化木地板及实木地板614块，较大的99块，柜子4个、门1个、玻璃钢化窗2个，经代德蓉承诺担保后原店内所有的货物由代德蓉清点全部拉走该货物。本人承诺如果甘施明回来找兴鑫投资有限公司索要原店内货物由本人全部承担责任，今后一切与印江自治县兴鑫投资有限公司无关。证明人：陈德洋151××××****，承诺人：代德蓉，2016年12月24日，158××××****”。被告甘施明租赁门面内的货物由代德蓉于2016年12月23日搬离并用于抵偿被告甘施明所欠债务，同日，被告甘施明将门面钥匙退还给原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司。庭审中，原告对《房屋租赁合同》中约定的门面水电费等费用不主张，仅主张要求被告支付门面租金。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告分别于2014年8月5日、2015年3月19日签订的《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告为出租人，被告为承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，被告甘施明使用门面直至2016年12月23日，但未依照合同约定及时给付原告租金，应当承担由此引起的民事责任，被告甘施明在向原告支付租金41126元（租赁期为2013.2.30-2014.2.29）、49351元（租赁期为2014.2.28-2015.2.28）后，就一直未支付租金，现原告要求被告按2015年3月19日双方签订的《房屋租赁合同》支付自2015年3月1日起至2016年12月24日止的租金90477元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告甘施明于本判决生效之日起十五日内支付原告印江土家族苗族自治县兴鑫投资有限公司租金90477元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2062元，由被告甘施明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  田文举人民陪审员  王太明人民陪审员  何 明二〇一九年九月九日法官助理冉万民代理书记员  冉万民