北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初55062号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。法定代表人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：何碧玉，北京市海铭律师事务所律师。被告：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：闫洁，女，北京实地房地产开发有限责任公司法务，住北京市大兴区。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京市分行）与被告北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员石亚华、徐坦共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。建行北京市分行的委托诉讼代理人何碧玉、实地公司的委托诉讼代理人闫洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。建行北京市分行向本院提出诉讼请求：1、判令实地公司偿还建行北京市分行借款本金1883330.36元、利息37843.64元及罚息802.2元（以上借款本息截至2018年3月12日），共计1921976.2元；并判令自2018年3月13日开始计算至2018年5月4日的利息、自2018年3月13日开始计算至实际给付之日的罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算；2、判令实地公司承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：2015年8月24日，建行北京市分行与实地公司、郝小燕签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定建行北京市分行向郝小燕发放贷款1950000元，借款期限为360个月，用于购买住房，实地公司对郝小燕的上述债务承担连带保证责任。该合同签订后，建行北京市分行依约将1950000元贷款款项划入实地公司的帐户，履行了合同付款义务。然而该合同履行过程中，郝小燕未按约定向建行北京市分行偿还借款本息。根据合同第9条第6项、第12条、第16条及第17条的约定，建行北京市分行有权解除该合同，宣布贷款立即到期，要求借款人郝小燕立即清偿借款本息及相关费用，并要求实地公司承担连带清偿责任。实地公司辩称：实际借款人和实际受益人、最终还款人均为郝小燕，本案中郝小燕应作为被告，申请法庭追加郝小燕为被告。对建行北京市分行的诉讼请求，实地公司同意承担连带责任。经审理查明：2015年8月24日，贷款人建行北京市分行与借款人郝小燕、保证人实地公司、抵押人郝小燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款195万元用于购买房产，借款期限为360个月，自贷款人将本合同项下借款款项首次划入约定账户之日起计算；贷款利率为月利率，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确认，本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；还款日为借款发放日后每月1日，首次约定还款日为2015年10月1日，最后一期还款日为2045年9月1日（借款到期日）；还款方式为等额本息还款法；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金，利息及罚息（如有）；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，如系本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还，除此之外，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；本合同项下担保方式为保证、抵押；保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、执行费、公证费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任；本合同项下的抵押财产为坐落于×××的房产。2015年8月25日，郝小燕（甲方、借款人、抵押人）与建行北京市分行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《补充协议》，约定：双方自愿申请对前述《个人住房（商业用房）借款合同》办理赋予强制执行效力的公证，若甲方没有履行借款合同约定的还款义务，或有其他违约事件发生导致乙方提前收回贷款时，乙方可以向公证机关申请《执行证书》，并向有管辖权的人民法院申请强制执行；甲方自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。2015年9月1日，建行北京市分行依约发放贷款195万元。2018年6月20日，北京市长安公证处出具（2018）京长安执字第108号《执行证书》，载明：建行北京市分行（申请执行人）与郝小燕（被执行人）签署了前述《个人住房（商业用房）借款合同》及《补充协议》，经本公证处公证并赋予强制执行效力；被执行人郝小燕所购买的坐落于×××的房产尚未办理房屋抵押登记手续；根据申请执行人建行北京市分行提供的材料，自2017年10月27日起，被执行人郝小燕未再按照借款合同约定向建行北京市分行偿还借款本息，鉴于，被执行人郝小燕未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，已构成了违约，故申请执行人建行北京市分行已宣布上述贷款提前到期，并于2018年5月4日委托北京市海铭律师事务所向其寄送了贷款提前到期的《律师函》，要求其提前偿还剩余的全部借款本息；本处于2018年5月24日拨通被执行人郝小燕在合同中预留的手机电话向其核实还款逾期及欠款情况，被执行人郝小燕对逾期及欠款情况无异议，本处表示要向其寄送书面核实函，郝小燕称其不方便接收书面函件，要求将核实内容发送短信，本公证员随后以手机短信方式予以再次通知及核实，至本执行证书出具之日未见回复；执行标的：1、截至2018年3月12日所欠借款本金1883330.36元、利息37843.64元、罚息802.20元，共计1921976.20元；2、自2018年3月13日至2018年5月4日期间的利息及罚息，按照贷款年利率4.508%、罚息年利率6.762%计算；3、自2018年5月5日起至上述款项实际偿还之日止的罚息，以所欠借款本金1883330.36元为基数，按照借款合同约定的罚息利率计算，罚息年利率为：基准利率×92%×150%；4、公证费3900元；5、实现债权的其他费用。诉讼中，建行北京市分行提交的贷款账户基本信息载明，截至2018年3月12日，郝小燕尚欠借款本金1883330.36元，罚息802.20元，利息37843.64元，当前利率为4.508%；建行北京市分行确认郝小燕最后一次还款为2017年10月26日，其后未再偿还过涉案款项。诉讼中，经本院询问，实地公司对建行北京市分行要求其承担连带保证责任的主张没有异议。以上事实，有建行北京市分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、资金交易查询、欠款明细打印、《执行证书》等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，（2018）京长安执字第108号《执行证书》中确定了郝小燕在涉案《个人住房（商业用房）借款合同》项下所欠欠款数额及相应计算标准，实地公司系涉案《个人住房（商业用房）借款合同》的连带责任保证人，同时，建行北京市分行诉请的借款本金、利息、罚息均在约定的保证担保范围之内，且与《执行证书》中确定的欠款数额及相应计算标准相符，实地公司对建行北京市分行要求其承担保证责任的主张亦无异议。在此情况下，建行北京市分行要求实地公司对涉案《执行证书》确定的郝小燕应付本金、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。实地公司承担保证责任后，有权向郝小燕追偿。关于双方当事人的其他诉辩主张，本院并非忽视或默认，而是该部分诉辩主张并不影响本院依据已经查明的事实对本案依法作出判决，故本院对该部分诉辩主张不再赘述。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：一、北京实地房地产开发有限责任公司对（2018）京长安执字第108号《执行证书》中记载的郝小燕应向中国建设银行股份有限公司北京市分行偿还的借款本金1883330.36元及相应利息、罚息（截至2018年3月12日的利息37843.64元、罚息802.20元；自2018年3月13日至2018年5月4日期间的利息及罚息，按照贷款年利率4.508%、罚息年利率6.762%计算；自2018年5月5日起至上述款项实际偿还之日止的罚息，以所欠借款本金1883330.36元为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算，罚息年利率为：基准利率×92%×150%）承担连带清偿责任；二、北京实地房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向郝小燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22098元，中国建设银行股份有限公司北京市分行已预交，由北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  石亚华人民陪审员  徐 坦二〇一九年九月十六日书 记 员  陈 伟