江西省武宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0423民初1698号原告段冰冰，女，1990年1月26日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。被告武宁县明天置业有限公司，住所地：武宁县鳌鱼商业广场****102。法定代表人：夏心柔，公司经理。被告徐志文，男，1992年出生，汉族，江西省永修县人，自由职业，住江西省永修县。原告段冰冰与被告武宁县明天置业有限公司（以下简称明天置业公司）、被告徐志文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月17日、31日二次公开庭进行了审理。原、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，请求两被告双倍返还购房定金100000元，诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年6月3日原告通过微信认识了被告明天置业公司员工孟若莲，表示自己需要买一套住房，孟若莲代表公司介绍了二套住房，通过实地勘察，原告表示确定购买武宁公园一号34-2-2901号房，双方于2019年6月16日签订了买房合同，价格为5400元/㎡，原告按合同约定给付了定金50000元。6月19日中午，被告明天置业公司突然告诉原告，说被告徐志文不同意出卖该套住房，认为价格过低，后被告明天置业公司多次找被告徐志文协调，被告徐志仍坚持不卖，导致该房屋买卖未成。故原告向法院诉讼，请求判决两被告双倍返还定金100000元。被告明天置业公司辨称，1、本公司是中介，在该套诉争的房屋买卖过程中没有违约，不应承担责任。2、本案是被告徐志文违约，应当由被告徐志文承担赔偿责任。被告徐志文辨称，缔约前本人委托了被告明天置业公司作为中介，当时建议价是5200元/㎡，被告明天置业公司告诉本人合同书写的价格是5400元/㎡，本人净得5200元/㎡，另200元是给开发商交房的费用。本人在与中介公司协商其他细节的过程中，联系了熟人，发现该套房屋周边价格都是5800元/㎡。当时本人认为价格过低，已经明确表示不同意卖房，但被告明天置业公司在没有接到本人委托书之前就私自与原告签订了房屋买卖合同，该合同本人没有签字，合同不受法律保护，与本人无关。房屋买卖过程中本人出具的委托书也只是要求帮忙办理前期交房，并末委托其他事项。被告明天置业公司转给本人的诚意金也无效，因为本人明确表示是定金就不收，本人也同意将该款退回原告，但被告明天置业公司一直不同意。庭审中，原告为证明其诉讼主张，依法向本院提交了如下证据：原告与两被告签订的房屋买卖协议书、被告徐志文出具的委托书、被告明天置业公司收到原告50000元定金的发票及转款凭证，拟证明房屋买卖合同已生效且原告已支付了定金。被告明天置业公司发表质证意见称，对原告提供的证据无异议。被告徐志文发表质证意见称，1、被告明天置业公司将该买卖合同发给本人看了，因本人不同意该合同，所以本人没有在合同上签字，被告明天置业公司代本人签字也没有告诉本人，且被告明天置业公司无权代本人签字。2、对委托书无异议，委托的期限只有七天。3、对定金收据不清楚，被告明天置业公司当时转给本人定金20000元，本人明确表示不收，并要求退回，但被告明天置业公司不同意。4、原告交给被告明天置业公司定金的时间是在本人出具委托书之前。被告明天置业公司向本院提交的证据为：被告徐志文与被告明天置业公司员工孟若莲、夏心柔的微信记录，拟证明签订房屋买卖合同之前已经就房屋的价格、定金以及代被告徐志文签合同事宜征得了被告徐志文同意，本案是被告徐志文违约。原告段冰冰发表质证意见称，这是两被告之间的沟通，原告不清楚。被告徐志文发表质证意见称，对证据的真实性无异议，并亦向法庭提供了其本人与被告明天置业公司业务员孟若莲及法定代表人夏心柔的微信记录，但不认可被告明天置业公司的证明目的，因为本人当时不同意收定金，也不同意被告明天置业公司发给其本人的房屋买卖合同内容。被告明天置业公司代本人签订书房屋买卖合同、收定金的时间是在本人出具的委托书之前。被告徐志文向本院提交的证据为：被告徐志文与被告明天置业公司业务员孟若莲及法定代表人夏心柔的微信记录，拟证明被告徐志文本人当时不同意收定金，也不同意被告明天置业公司发来的房屋买卖合同内容，且被告明天置业公司代本人签订书面房屋买卖合同、收定金的时间是在本人出具的委托书之前。原告段冰冰发表质证意见称，这是两被告之间的沟通，原告不清楚。被告明天置业公司发表质证意见称，对该证据的无异议。本院对原、被告提交的证据，因双方对上述证据的真实性、合法性、关联性都不持异议，只是对证明的目的有不同的意见，本院对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月14日下午3点，被告徐志文与被告明天置业公司业务员法定代表人夏心柔进行微信联系，被告徐志文要求将其本人位于公园一号34-2-2901室房屋以5200元/㎡（净得）挂网销售。5月21日被告徐志文又联系夏心柔是否有人愿意购买，夏心柔回复说没有人买。6月9日下午3点，被告明天置业公司业务员孟若莲与被告徐志文微信联系，称是否能将该房以5100元/㎡出售，被告徐志文没有同意。6月16日上午9点至下午14点29分，被告明天置业公司业务员孟若莲与被告徐志文微信联系，告知有人愿意以5200元/㎡价格购买，被告徐志文不负责任何税费，要求被告徐志文签好委托书，并可以代替被告徐志文将合同签好。被告徐志文回复说“好”并要求先将合同文本发给他审查一下，并就税费、付款方式等进行了询问。随后，孟若莲将拟好的委托书、房屋买卖合同文本通过微信发给了被告徐志文，被告徐志文将身份证复印件传给了孟若莲。6月16日上午10至11点38分，被告明天置业公司法定代表人夏心柔作为中介方同时又代表被告徐志文（甲方）与原告段冰冰（乙方）就本案诉争的房屋签订了房屋买卖协议并收取原告定金50000元、押金2000元、维修基金4480元。合同约定：“……就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，由中介方代为办理过户手续，中介费2%元，由甲乙双方各承担1%元，在乙方交首付时一次性付清给中介方。三方协商一致，达成如下条款：一、甲方将自己在江西武宁县公园一号34栋2单元2901室，房屋面积128㎡卖给乙方，具体以产权证为准，面积误差多退少补。……。三、甲乙双方经协商达成一致，同意上述房屋所有权转让单价为5400元/㎡，总房价人民币691200元。……。五、付款方式：三方同意，自本协议签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体付款方式为：乙方在签定此协议时向甲方支付购房定金50000元整（此定金房东先拿走20000元，留下30000元暂押在中介方，待办理过户时再由中介方代乙方支付给甲方）；乙方于2019年6月27日之前再付161200元，余下48000元待办理过户时再由乙方向银行贷款一次性付清给甲方。六、甲乙双方经协商达成一致，在办理此套屋第一次收房办证的维修基金35元/㎡和装修押金2000元由买方承担，余下的费用由甲方承担。七、甲乙双方经协商达成一致，在办理此套房屋过户时所产生的一切费用均由乙方承担。……。九、违约责任：1、甲乙双方在约定或条件许可情况下主动尽快在规定时限内为房屋办理好过户手续，不得拖延或其他主观因素造成影响过户手续办理，否则视为违约。2、如因甲方原因，导致交易未能达成，甲方将双倍退还乙方已付部份。3、如因乙方原因，导致交易未能达成，乙方付款不予退还，……。4、如因中介方原因，导致交易未能达成，时间超过七个工作日，则主动承担并赔偿甲乙双方的所有损失。……”。6月16日下午18点35分至20点23分，被告明天置业公司法定代表人夏心柔与被告徐志文进行微信联系，由于被告明天置业公司此时还没有收到被告徐志文签字的授权委托书，因此在联系过程中夏心柔亦没有将上午已经代表被告徐志文与原告签订好合同的事实告诉被告徐志文。双方又就房屋买卖价格、税费、全权委托出售还是只委托办房产证、委托期限、定金及房屋尾款的收取等事宜进行了交流。事后，在取得被告徐志文同意后，被告徐志文将签好字的授权委托书发给了夏心柔，夏心柔将20000元定金转给了被告徐志文帐户，被告徐志文的委托书内容是：“本人0415141x，因本人外地工作，暂不能赶回武宁办理本人名下公园一号34-2-2901室的房屋出售相关事宜，特委托明天置业有限公司（信用代码91360423MA386TH64）全权处理本套房屋出售、办理产权证等相关事宜，过户本人到场。本人唯一要求此房屋净价到手价格是5200元/㎡，其它一切费用均由买家承担，特此申明！委托时间：2019年6月16日到2019年6月25日，委托人徐志文，2019年6月16日”。在6月16日20点41分时，被告徐志文经向他人了解，提出同类地段的房价是5800元/㎡，认为此房卖低了，要求不卖，不要办证，为此，两被告之间产生矛盾，后原、被告亦协商未果，故原告诉至法院。庭审中，被告徐志文认可本案原告提供的房屋买卖合同与之前被告明天置业公司业务员孟若莲通过微信发给他审查的合同内容一致；原告认可该房价是5400元/㎡，被告徐志文不负责任何税费；被告明天置业公司业法定代表人夏心柔陈述，因该房被告徐志文未与开发商办理移接交手续，其中200元差价是为原告购买房屋后与开发商办理移交时需交纳的维修基金、装修押金、物业费、可视门铃等。现原告要求解除合同。本院认为，被告徐志文事先向被告明天置业公司提出将其位于公园一号34-2-2901室的房屋以净得5200元/㎡价格、不负责任何税费的要求挂网出售，经被告明天置业公司的联系，原告段冰冰经实地考察同意购买，被告明天置业公司为了促成该房屋买卖成交，在未正式收到被告徐志文的全权委托书的情况下，即代表被告徐志文与原告段冰冰签订房屋买卖合同，并收取定金，被告明天置业公司的行为属无权处分他人财产，显然不妥。但经事后沟通，被告明天置业公司得到被告徐志文的同意，收到被告徐志文的全权委托书，被告徐志文的行为属法律上的追认，且该房屋买卖合同的内容与被告徐志文在协商过程中的要求一致，因此，该委托成立，原告段冰冰与被告徐志文的房屋买卖合同亦成立，双方的意思表示真实，合同未违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。被告徐志文以房价过低为由拒绝出售，属违约，应承担违约责任，被告徐志文抗辨的理由与事实不符，本院不予采纳。被告明天置业公司在接受原告段冰冰、被告徐志文的房屋买卖过程中如实告知合同订立的相关情况，没有过错，其不应承担责任，但代被告徐志文收取的定金30000元应予以退回。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十一条、第九十四条第（二）款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认解除原告段冰冰与被告徐志文的房屋买卖合同；二、被告徐志文双倍返还原告段冰冰定金100000元，此款于判决书生效后十日内付清；三、被告武宁县明天置业有限公司退给被告徐志文定金30000元，此款于判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告徐志文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 聂 俊二〇一九年九月十九日书记员 余超祥