(2018)川17执240号之二 申请执行人：重庆建工第二建设有限公司。住所地，重庆市沙坪坝区天陈路56号。 法定代表人：郑建武，董事长。 委托代理人：王学武，国浩律师（成都）事务所律师。 委托代理人：马碧贵，国浩律师（成都）事务所律师。 被执行人：巴中市荣新置业发展有限公司。住所地，四川省平昌县西城新区信义大道上城丽景a栋1层。 法定代表人：张森，董事长。 本院依据四川省高级人民法院（2015）川民初字第74号民事调解书和（2018）川执51号执行裁定书，受理执行重庆建工第二建设有限公司申请执行巴中市荣新置业发展有限公司建设工程合同纠纷案。执行金额为工程欠款24144701.55元、履约保证金110万元、补偿款400万元及利息。执行中，本院依法作出(2018)川17执240号裁定书，将被执行人巴中市荣新置业发展有限公司位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目的：①第3号楼负二层1号的商业房屋（滨河路架空桥面第三层），3号楼负四层1至5号的商业房屋（滨河路架空桥面第一层），共6套商业房屋，实测面积合计1815.1平方米及所涉及的土地使用权予以续行查封；②对位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目第4-5号楼负四层1至8号的商业房屋（滨河路架空桥面第一层），共8套商业房屋，实测面积合计955.86平方米；第4-5号楼车库负一层（滨河路架空桥面第四层）和负二层（滨河路架空桥面第三层），共计实测面积4548.73平方米及所涉及的土地使用权予以续行查封；③对位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目第6号楼负五层4至7号的商业房屋（滨河路架空桥面第一层）；第6号楼负四层2号商业房屋（滨河路架空桥面第二层），实测面积合计1423.57平方米和第6号楼负二层37至47号车位、负二层55至66号车位、负二层68至79号（滨河路架空桥面第四层）及第6号楼负三层80至111号车位（滨河路架空桥面第三层），共计67个车位及所涉及的土地使用权予以续行查封。 根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》的规定，拍卖前需对处置房屋进行当事人议价、询价、评估等程序，双方当事人在本院主持下就价格问题未能议价成功。本院将上述查封房屋及车库向平昌县房管局、平昌县不动产登记中心、平昌县税务局发出价格定向询价函，根据上述单位回复，分别对上述查封房屋及车库确定拍卖参考价，并将拍卖参考价通告各当事人。其中： 一、位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目第3号楼临河街面的一、二层（因房屋结构因素一、二层采用整体拍卖）： 第1号门市面积218.43平方米（其中一层152.43平方米、二层房屋面积66平方米），拍卖参考价为325.917万元； 第2号门市面积288.76平方米（其中一层144.38平方米、二层房屋面积144.38平方米），拍卖参考价为353.731万元； 第3号门市面积91平方米（其中一层45.5平方米、二层房屋面积45.5平方米），拍卖参考价为111.475万元； 第4号门市面积283.94平方米（其中一层121平方米、二层房屋面积162.94平方米），拍卖参考价为319.517万元； 第5号门市面积292.81平方米（其中一层146.41平方米、二层房屋面积146.4平方米），拍卖参考价为358.699万元。 二、位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目第4-5号楼临河街面一层： 第1号门市面积115.09平方米，拍卖参考价为230.18万元。 第2号门市面积74.72平方米，拍卖参考价为149.44万元。 第3号门市面积108.79平方米，拍卖参考价为217.58万元。 第4号门市面积111.99平方米，拍卖参考价为223.98万元。 第5号门市面积229.65平方米，拍卖参考价为459.3万元。 第6号门市面积73.02平方米，拍卖参考价为146.04万元。 第7号门市面积160.84平方米，拍卖参考价为321.68万元。 第8号门市面积81.76平方米，拍卖参考价为163.52万元。 第4-5号楼负一层车库（滨河路架空桥面第四层）实测面积2348.68平方米和负二层车库（滨河路架空桥面第三层）实测面积2200.05平方米，共计面积4548.73平方米，拍卖参考价为583万元予以整体拍卖。 三、位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目第6号楼临河街面一层： 第4号门市面积145.65平方米，拍卖参考价为305.865万元。 第5号门市面积138.07平方米，拍卖参考价为289.947万元。 第6号门市面积112.75平方米，拍卖参考价为236.775万元。 第7号门市面积133.27平方米，拍卖参考价为279.867万元。 第6号楼临河街面二层商业房屋，面积893.83平方米，拍卖参考价为580.9895万元。 第6号楼负二层37至47号车位、负二层55至66号车位、负二层68至79号（滨河路架空桥面第四层）及6号楼负三层80至111号车位（滨河路架空桥面第三层）共计67个。第6号楼车位拍卖参考价为7万元一个（注：每个子母车位加价3万元）。 因上述拍卖房产首次拍卖流拍，本院分别对上述拍卖房产降价进行第二次拍卖，其分别降价为： 一、第3号楼临河街面的一、二层房产： 第1号门市面积218.43平方米（其中一层152.43平方米、二层房屋面积66平方米），拍卖参考价为261万元； 第2号门市面积288.76平方米（其中一层144.38平方米、二层房屋面积144.38平方米），拍卖参考价为283万元； 第3号门市面积91平方米（其中一层45.5平方米、二层房屋面积45.5平方米），拍卖参考价为89万元； 第4号门市面积283.94平方米（其中一层121平方米、二层房屋面积162.94平方米），拍卖参考价为256万元； 第5号门市面积292.81平方米（其中一层146.41平方米、二层房屋面积146.4平方米），拍卖参考价为287万元。 二、第4-5号楼临河街面一层房产： 第1号门市面积115.09平方米，拍卖参考价为184万元。 第2号门市面积74.72平方米，拍卖参考价为120万元。 第3号门市面积108.79平方米，拍卖参考价为174万元。 第4号门市面积111.99平方米，拍卖参考价为180万元。 第5号门市面积229.65平方米，拍卖参考价为367万元。 第6号门市面积73.02平方米，拍卖参考价为117万元。 第7号门市面积160.84平方米，拍卖参考价为257万元。 第8号门市面积81.76平方米，拍卖参考价为131万元。 第4-5号楼负一层车库（滨河路架空桥面第四层）实测面积2348.68平方米和负二层车库（滨河路架空桥面第三层）实测面积2200.05平方米，共计面积4548.73平方米，拍卖参考价为480万元予以整体拍卖。 三、第6号楼临河街面一层房产： 第4号门市面积145.65平方米，拍卖参考价为245万元。 第5号门市面积138.07平方米，拍卖参考价为232万元。 第6号门市面积112.75平方米，拍卖参考价为190万元。 第7号门市面积133.27平方米，拍卖参考价为224万元。 第6号楼临河街面二层商业房屋，面积893.83平方米，拍卖参考价为465万元。 第6号楼负二层37至47号车位、负二层55至66号车位、负二层68至79号（滨河路架空桥面第四层）及6号楼负三层80至111号车位（滨河路架空桥面第三层）共计67个。第6号楼车位拍卖参考价为6万元一个（注：每个子母车位加价3万元）。 上述拍卖房产经第二次拍卖再次流拍，经申请人申请本院对上述流拍房产在第二次流拍价基础上进行网络变卖，变卖期间，双方当事人向本院申请，请求停止变卖，同意以第二次流拍价对上述拍卖房产进行以物抵债并由被执行人承担以物抵债的税费，考虑到被执行人无现金交付税费，双方当事人同意将被执行人应交税费金额折成房产一并抵偿给申请人，由申请人交税，经双方当事人共同走访平昌县税务局，其税收应按以物抵债的相关规定缴纳，双方当事人共同确认，本案执行金额为工程欠款24144701.55元、履约保证金110万元、补偿款400万元、利息1656898.45元及以物抵债的税费约400万元，共计金额人民币34901600元，由被执行人用上述流拍房产进行以物抵债，执行费由被执行人承担。 本院认为，双方当事人申请以物抵债的请求符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、二十三条、二十九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条的规定，裁定如下： 一、将被执行人巴中市荣新置业发展有限公司所有的位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目的第3号楼负四层，临滨河路街面的一、二层房产的第5号门市，面积292.81平方米（其中一层146.41平方米、二层房屋面积146.4平方米）以拍卖流拍价人民币287万元抵偿给申请执行人重庆建工第二建设有限公司所有，用于清偿其工程欠款。 二、将被执行人巴中市荣新置业发展有限公司所有的位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目的第4-5号楼负四层，临滨河路街面一层房产的第1号门市，面积115.09平方米，以人民币184万元；第2号门市面积74.72平方米，以人民币120万元；第3号门市面积108.79平方米，以人民币174万元；第4号门市面积111.99平方米，以人民币180万元；第5号门市面积229.65平方米，以人民币367万元；第6号门市面积73.02平方米，以人民币117万元；第7号门市面积160.84平方米，以人民币257万元；第8号门市面积81.76平方米，以人民币131万元。以上八间门市以拍卖流拍价，共计金额人民币1530万元抵偿给申请执行人重庆建工第二建设有限公司所有，用于清偿其工程欠款。 三、将被执行人巴中市荣新置业发展有限公司所有的位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目的第6号楼负五层，临滨河路街面第一层房产的第4号门市，面积145.65平方米，以拍卖流拍价人民币245万元；第5号门市面积138.07平方米，以拍卖流拍价人民币232万元；第6号门市面积112.75平方米，以拍卖流拍价人民币190万元；第7号门市面积133.27平方米，以拍卖流拍价人民币224万元；第二层商业房屋，面积893.83平方米，以拍卖流拍价人民币465万元，以上房产共计金额人民币1356万元，抵偿给申请执行人重庆建工第二建设有限公司所有，用于清偿其工程欠款。 四、将被执行人巴中市荣新置业发展有限公司所有的位于四川省平昌县某某大桥“某某-某某某某”项目的第6号楼负二层37至47号车位、负二层63至66号车位、负二层68至79号（滨河路架空桥面第四层）及6号楼负三层83至104号车位、107号至111号车位（滨河路架空桥面第三层）共计54个（其中108号车位系子母车位），上述每个车位以拍卖流拍价人民币6万元一个（注：子母车位加价3万元），共计金额人民币327万元抵偿给申请执行人重庆建工第二建设有限公司所有，用于清偿其工程欠款。 五、以上抵偿房产及车库的所有权自本裁定送达时起转移。 六、以上抵偿房产及车库的过户税费及相关费用全部由申请执行人重庆建工第二建设有限公司承担，申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，被执行人巴中市荣新置业发展有限公司协助办理。 七、上述以物抵债的房产及车库共计抵偿金额3500万元，扣除申请执行人应收的全部款项3490.16万元，剩余9.84万元应退还给被执行人，所退款项用于被执行人支付本案案件执行费。申请执行人重庆建工第二建设有限公司应将上述以物抵债的税票及工程项目应交的税票和所涉的相关工程资料，交付给被执行人巴中市荣新置业发展有限公司。 本裁定送达后即发生法律效力 审判长  李运宇 审判员  陈汝平 审判员  苏 明 二〇一九年九月二十九日 书记员  谢拥军