山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初821号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层。 负责人：陈志红，该行行长。 委托诉讼代理人：张国伟，男，1985年6月25日生，汉族，该单位职工，住潍坊高新区， 被告：曹新琴，女，1958年5月22日生，汉族，住浙江省义乌市， 被告：曹文选，男，1955年4月10日生，汉族，住浙江省义乌市， 被告：山东万锦置业发展有限公司，住所地：潍坊市潍城区胜利西街1347号隆鑫大厦A座509室。 法定代表人：黄健罡，该公司董事长。 被告：山东正银融资担保有限公司（原山东正银投资担保有限公司），住所地：潍坊市奎文区新华路23号1号楼705室。 法定代表人：殷伟彬，该公司执行董事。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告曹新琴、曹文选、山东万锦置业发展有限公司（以下简称“万锦置业公司”）、山东正银融资担保有限公司（以下简称“正银融资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国伟到庭参加了诉讼。被告曹新琴、曹文选、山东万锦置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司（原山东正银投资担保有限公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告一、二立即偿还原告借款本金218292.57元及相应利息、罚息30687.22元（利息计算至2019年3月8日，2019年3月8日以后利息按照合同约定计算，计算至借款本息全部清偿之日）共计248979.79元。2、请求人民法院依法确认原告对被告一、二抵押的产权证号为潍房预市属字第00095403号、00095125号、00095123号、00095127号的房屋享有优先受偿权。3、请求法院依法判决被告三、被告四对原告享有被告一、被告二的全部债权承担连带清偿责任4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月17日，被告一、被告二和被告三与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371100021901000），约定：被告一、被告二向原告借款人民币13万元用于购房，借款期限为120个月，自2011年1月25日至2021年1月25日；并约定被告一、二将自有位于潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼1275号的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，抵押期间为2011年1月25日至2021年1月25日。同时合同约定，被告三对被告一、被告二的借款承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保。2011年2月27日，被告四与原告签订《个人借款保证合同》（合同编号：371100021901000），约定，被告四对被告一、被告二与原告签订的合同编号为371100021901000《个人购房抵押（保证）借款合同》的借款人民币13万元承担连带责任保证，保证期间为全程担保。2011年3月8日原告向被告一发放了借款人民币13万元。2011年1月17日，被告一、被告二和被告三与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371100021101000），约定：被告一、被告二向原告借款人民币13万元用于购房，借款期限为120个月，自2011年1月25日至2021年1月25日；并约定被告一、二将自有位于潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼1277号的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，抵押期间为2011年1月25日至2021年1月25日。同时合同约定，被告三对被告一、被告二的借款承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保。2011年1月17日，被告四与原告签订《个人借款保证合同》（合同编号：371100021101000），约定，被告四对被告一、被告二与原告签订的合同编号为371100021101000《个人购房抵押（保证）借款合同》的借款人民币13万元承担连带责任保证，保证期间为全程担保。2011年1月27日原告向被告一发放了借款人民币13万元。2011年1月20日，被告一、被告二和被告三与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371100022401000），约定：被告一、被告二向原告借款人民币9万元用于购房，借款期限为120个月，自2011年1月25日至2021年1月25日；并约定被告一、二将自有位于潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼1105号的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，抵押期间为2011年1月25日至2021年1月25日。同时合同约定，被告三对被告一、被告二的借款承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保。2011年1月20日，被告四与原告签订《个人借款保证合同》（合同编号：371100022401000），约定，被告四对被告一、被告二与原告签订的合同编号为371100022401000《个人购房抵押（保证）借款合同》的借款人民币9万元承担连带责任保证，保证期间为全程担保。2011年1月27日原告向被告一发放了借款人民币9万元。2011年1月17日，被告一、被告二和被告三与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371100022101000），约定：被告一、被告二向原告借款人民币9万元用于购房，借款期限为120个月，自2011年1月25日至2021年1月25日；并约定被告一、二将自有位于潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼1103号的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，抵押期间为2011年1月25日至2021年1月25日。同时合同约定，被告三对被告一、被告二的借款承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保。2011年1月17日，被告四与原告签订《个人借款保证合同》（合同编号：371100022101000），约定，被告四对被告一、被告二与原告签订的合同编号为371100022101000《个人购房抵押（保证）借款合同》的借款人民币9万元承担连带责任保证，保证期间为全程担保。2011年1月31日原告向被告一发放了借款人民币9万元。原告按照约定向被告发放了借款，但是被告没有按照合同约定履行自己的还款义务，截止到2019年3月8日，被告一共拖欠原告借款本金、利息、罚息共计248979.79元没有偿还，已经构成严重违约。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请支持原告的起诉请求。 被告曹新琴、曹文选、万锦置业公司、正银融资公司未到庭亦未提供答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人提供的证据，本院经审理认定事实如下： 2011年1月17日，原告与第一被告曹新琴、第二被告曹文选、第三被告万锦置业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371100021901000），约定：被告一、被告二向原告借款人民币13万元用于购房，借款期限为120个月，自2011年1月25日至2021年1月25日；利率执行人民银行基准利率，还款方式为按月等额本息还款。 2011年1月20日，被告一、被告二和被告三与原告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371100022401000）一份，证明：被告一、被告二向原告借款人民币9万元用于购房，借款期限为120个月，自2011年1月25日至2021年1月25日；利率执行人民银行基准利率，还款方式为按月等额本息还款。 2011年1月17日，被告四与原告签订的《个人借款保证合同》（合同编号：371100021901000），约定被告四对被告一、被告二与原告签订的合同编号为371100021901000《个人购房抵押（保证）借款合同》的借款人民币13万元承担连带责任保证，保证期间为全程担保。 2011年1月20日，被告四与原告签订的《个人借款保证合同》（合同编号：371100022401000）一份，证明，被告四对被告一、被告二与原告签订的合同编号为371100022401000《个人购房抵押（保证）借款合同》的借款人民币9万元承担连带责任保证，保证期间为全程担保。 2011年1月27日，原告向被告一发放了借款人民币9万元，月利率为5.86667‰，等额本息还款。 2011年3月8日，原告向被告一发放了借款人民币13万元，月利率为5.86667‰，等额本息还款。 同时，被告曹新琴、曹文选将自有位于潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼1103号、1105号、1275号、1277号的房产抵押给原告并办理了预告抵押登记手续（证号分别为：潍房预市属字第00095403号、潍房预市属字第00095125号、潍房预市属字第00095127号、潍房预市属字第00095123号），抵押期间为2011年1月25日至2021年1月25日，但该房产的房地产权属证书至今未取得。 同时，山东万锦置业发展有限公司在上述两份借款合同中盖章，自愿承担阶段性连带保证责任，担保期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。 原告主张，截至2019年2月12日，被告一、被告二共拖欠原告借款本金218292.57元及相应利息、罚息30678.22元（按借款合同约定利息计算至2019年2月12日，以后的利息根据合同约定另行计算），共计248979.79元。 以上事实，有原告提交的个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、个人借款保证合同、预告抵押登记证、欠息清单等证据，及当事人陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。 本院认为，原、被告之间的借款合同及担保合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵照履行。原告已按合同约定向被告支付了借款13万元、9万元，但在合同履行过程中，借款人未按时还款，保证人未履行担保义务，已构成违约，原告要求被告偿还本金及利息，于法有据，本院予以支持。 原告要求对曹新琴、曹文选所提供的房产享有优先受偿权，因双方仅办理了房屋预告登记证明，而预告登记并非抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故抵押权并未设立，原告也就不享有对该房产的优先受偿权，其所享有的是请求债务人履行抵押权登记义务并使用抵押权的请求权。因此，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。 山东万锦置业发展有限公司在借款合同中盖章，自愿承担阶段性连带保证责任，担保期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。至庭审结束之日，该房产的房地产权属证书仍未办理，山东万锦置业发展有限公司仍应承担担保责任。被告山东正银融资担保有限公司自愿在个人借款保证合同上盖章，自愿为被告曹新琴、曹文选的该笔借款提供连带责任担保，应当承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹新琴、曹文选于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金218292.57元及相应利息、罚息30678.22元，本息合计248979.79元（计算至2019年2月12日，之后的利息按合同约定利率支付至借款实际支付之日止）； 二、被告山东万锦置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司对上述债务承担连带偿还责任，保证人在承担保证责任后，有权向被告曹新琴、曹文选追偿。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5035元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费5035元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 高 鹏 人民陪审员 王 莎 人民陪审员 牟爱芬 二〇一九年九月二十七日 书 记 员 李红蕾