重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初4212号原告：中国银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1－3、2－2、3－2号。负责人：李德渝，行长。委托诉讼代理人：王言，重庆比君律师事务所律师。被告:张代华，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。被告:重庆普地华辉实业有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞江滨路30号。法定代表人：龙洋洪，总经理。委托诉讼代理人：李慧忠，女，公司员工。原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“中行巴南支行”）与被告张代华、重庆普地华辉实业有限公司（以下简称“华辉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行巴南支行的委托代理人王言，华辉公司的委托代理人李慧忠到庭参加诉讼，被告张代华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张代华偿还原告借款本金84733.85元及截止到2019年1月11日期间的利息1166.89元、罚息33.08元、复利17.05元，并支付从2019年1月12日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%再上浮50%计收，复利以应付未付利息1166.89元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%再上浮50%计收，）；2.请求判令被告张代华向原告支付律师费5157元；3.请求判令原告对被告张代华所有的位于重庆市巴南区的抵押房屋享有优先受偿权；4.请求判令被告华辉公司对被告张代华的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告中行巴南支行与被告张代华、华辉公司于2007年12月28日签订《中国银行住房借款合同》，约定原告向被告张代华发放贷款143000元用于购买住房，贷款期限为240个月，被告张代华按月等额本息方式偿还贷款本息。并对贷款利息、罚息、违约责任、律师费等做了约定。被告张代华用其所有的位于重庆市巴南区房屋（202房地证2008字第××号）为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时被告华辉公司作为担保人愿意为被告张代华的上述债务承担担保责任。被告张代华未作答辩。被告华辉公司辩称，我公司由原重庆腾王阁房地产开发有限公司变更登记为华辉公司，对于重庆原腾王阁房地产开发有限公司与原告签订的合同不清楚，现不同意对张代华的债务承担连带清偿责任。经审理查明：重庆腾王阁房地产开发有限公司于2014年12月10日经重庆市工商行政管理局巴南区分局变更登记为重庆普地华辉实业有限公司。2007年12月28日，原告与被告张代华、华辉公司签订《中国银行住房借款合同》，约定被告张代华因购买住房，向原告贷款143000元，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行同档次贷款利率为基准利率下浮15%,按月等额还款。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按在约定利率基础上上浮50%计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，被告华辉公司作为担保人签字盖章，自愿为借款人提供连带责任担保，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，承诺按贷款人的要求履行还款义务，其担保责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利、违约金、实现债权的费用），保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任。同时，原告与被告张代华还签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告张代华用其所有的位于重庆市巴南区房屋（202房地证2008字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订，原告按约定向被告发放了143000元贷款，被告则从2018年10起未按约定归还贷款。截止2019年1月11日被告张代华尚欠原告借款本金84733.85元、利息1166.89元、罚息33.08元、复利17.05元。上述事实，有原、被告的陈述。《中国银行住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告中行巴南支行与被告签订的《中国银行住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。原、被告双方均应按照合同履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告张代华发放了贷款，被告张代华也应按时足额偿还贷款本息，被告张代华未按合同约定按期足额归还贷款，现原告依据《中国银行住房借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告张代华立即归还借款以及产生的利息、罚息的诉请理由正当，本院予以支持。对于原告中行巴南支行要求被告华辉公司就上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，由于被告张代华未按时偿还分期款项，由此产生的上述债务应由被告华辉公司承担连带清偿责任。被告张代华向原告借款时以其所购买的位于重庆市巴南区房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告张代华在借款合同中未对律师费的承担进行约定，且原告也未提交支付律师费的证据，故对原告要求被告张代华支付律师费5157元并由华辉公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告经代华未到庭参加诉讼，放弃对原告诉请的抗辩，基理由承担举证不能的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用》的解释第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告张代华于本判决发生效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金84733.85元及截至2019年1月11日的利息1166.89元，罚息33.08元、复利17.05元，并从2019年1月12日起计收罚息和复利至付清本金之日止（罚息以未偿还本金为基数，复利以应付未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%再上浮50%计收）；二、被告重庆普地华辉实业有限公司对被告张代华的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、如被告张代华未能按时履行前述第一项债务，原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行对被告张代华所有位于重庆市巴南区房屋（202房地证2008字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回中国银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1948元，由被告张代华、重庆普地华辉实业有限公司负担（原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行已垫付，被告张代华、重庆普地华辉实业有限公司在给付上列款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  彭 英人民陪审员  谢光碧人民陪审员  徐 静二〇一九年九月十八日法官 助理  李清鹏书 记 员  赵丹丹