天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初2116号原告：张云兰，女，1955年6月16日出生，汉族，天津市打火机厂退休工人，住天津市西青区。委托诉讼代理人：石荣，天津才高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张德生，天津才高律师事务所律师。被告：天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行，住所地天津市南开区西市大街格调故里21号。负责人：杜玉华，行长。委托诉讼代理人：李冰，男，该银行职员。委托诉讼代理人：张晓燕，天津长丰律师事务所律师。被告：张文明，男，1957年3月23日出生，汉族，天津市公安南开分局退休干部，住天津市南开区。原告张云兰与被告张文明、天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张云兰的委托诉讼代理人石荣、张德生、被告张文明、被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行的委托代理人张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张云兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行对坐落天津市西青区中北镇xx号房屋的查封；2、判令停止被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行对坐落天津市西青区中北镇xx号房屋的执行；3、本案诉讼费用由被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行、张文明承担。事实与理由：一、原告系提出案外人执行异议之诉的适格原告。被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行系（2017）津0104民初5290号案件的诉讼原告，同时被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行也是执行案件中的申请执行人，被告张文明系（2017）津0104民初5290号案中的诉讼被告，现该案由被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行在贵院申请执行。现原告基于《民事案件案由规定》第422项、《民事诉讼法》二百二十七条（案外人执行异议之诉的诉讼权利规定）、《民事诉讼法》司法解释第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理。按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”等规定，向法院提起执行异议之诉；二、原告对执行标的物享有合法权利。原告张云兰与被告张文明存在合法、有效的房屋买卖行为，且买卖行为的发生以及原告对该房屋的占有、使用，房屋价款的支付，均发生在被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行与张文明的诉讼、查封数年以前。2007年时，原告张云兰以被告张文明的名义，由被告张文明与案外人任学忠签订了《天津市房产买卖协议》并由原告张云兰实际出资，购买了坐落天津市西青区中北镇xx号房屋。后该房屋由原告张云兰居住、使用至今。原告与被告对上述内容曾有协议，明确过房屋的出资、购买、实际归属等事实。上述事实，经天津市西青区人民法院（2018）津0111民初3439号、天津市第一中级人民法院（2018）津01民终8124号两审判决审理查明并确认。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定法释（2015）10号》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。从上述法律规定并结合原告张云兰对该房屋的购房、付款、入住等历史痕迹，以及该房屋被被告张文明抵押导致房屋过户不能的客观障碍可见，原告张云兰完全符合上述规定，有权要求停止对该房屋的拍卖和执行（即原告诉讼请求第一项）。另、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、重冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告同样有权提出对该房屋解除查封的权利（即原告诉讼请求第二项）。综上所述，原告张云兰对执行标的物的购买、付款、占有、使用的发生远远早于被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行申请执行或申请查封，换言之，原告张云兰作为涉诉房屋的权利人，符合“已经支付全款”“实际占有财产”“对未办理财产产权过户不存在过错”三个构成要件的情况下，人民法院不得查封，已经查封的，应当解封。另涉诉房屋系原告一家唯一的住房，原告经济条件本已拮据，如原告一家的房屋被法院处置，将导致原告一家人无家可归，且该房屋现由原告一家居住，如果对房屋进行拍卖，妨害了原告的居住权，基于以上客观事实和法律规定，原告提出诉讼请求，望判如所请。被告张文明辩称，认可原告所述的借名买房经过。被告张文明与原告系姐弟关系，原告以被告张文明名义购买了涉诉房屋并先后向其支付了房屋全部价款，涉诉房屋亦一直由原告居住使用。但被告张文明为了帮朋友一直用涉诉房屋进行抵押贷款，因此一直拖延未与原告办理房屋过户手续，贷款还清后拟与原告办理过户手续时发现涉诉房屋被法院查封。同意原告的全部诉讼请求。被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行辩称，不同意原告的全部诉讼请求。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告提起执行异议应当同时符合四个条件，但在本案中原告并不符合其中的第四个条件，即非因买受人自身原因未办理过户登记，依据（2018）津01民终8124号民事判决书中认定的事实可知，涉诉房屋抵押登记的注销日期是2015年12月16日，此时原告具备办理过户登记手续的条件，但直到2017年9月4日即被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行申请查封涉诉房屋时，在将近两年的时间内，原告从未办理过产权登记手续，基于原告怠于行使其权利的客观事实，该产权登记过户手续未办理的原因在于原告，因此原告的请求不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款的规定，因此其主张应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案相关事实，本院认定如下：被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行与案外人迟玉才、案外人马新芹、案外人天津市聚天行商务信息咨询有限公司、案外人天津煜成隆进出口贸易公司及被告张文明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案。案件审理过程中，依据该案原告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行的保全申请，本院作出（2017）津0104民初5290号民事裁定书裁定“冻结被申请人迟玉才、马新芹、张文明、天津市聚天行商务信息咨询有限公司、天津煜成隆进出口贸易有限公司名下1838175.69元的银行存款或其他等值财产，期限三年”，并于2017年9月4日采取保全措施，轮候查封了张文明名下天津市西青区中北镇xx房屋。后该案经审理，由我院2018年3月7日作出（2017）津0104民初5290号民事判决书，判决：一、被告迟玉才、马新芹给付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行借款本金人民币1633636.37元及截至止2017年3月20日的利息、复利、罚息194539.32元，共计人民币1838175.69元，并按双方签订的合同编号为HT0101130140002933的《个人经营创业借款合同》中约定的利息计算方法支付自2017年3月21日至实际给付之日的利息、复利、罚息；二、被告迟玉才、马新芹给付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行律师费人民币10000元；三、被告天津市聚天行商务信息咨询有限公司、张文明对上述第一、二项债务承担连带给付责任，被告天津煜成隆进出口贸易公司以其经营收入对上述第一、二项债务承担连带给付责任，被告天津市聚天行商务信息咨询有限公司、张文明、天津煜成隆进出口贸易公司履行保证责任后，有权向被告迟玉才、马新芹追偿。该判决书生效后，因该案被告均未履行判决书中确定的金钱给付义务，被告天津滨海农村商业银行股份有限公司于2018年10月24日向本院申请强制执行。在执行过程中，原告张云兰于2019年1月7日对执行的涉诉房屋向本院提出书面异议，本院经审理后于2019年1月21日出具（2019）津0104执异17号执行裁定书，裁定驳回张云兰的异议请求。原告张云兰不服该执行裁定于2019年2月1日向本院提起案外人执行异议之诉。另查，原告张云兰诉被告张文明合同纠纷一案，天津市西青区人民法院于2018年4月25日受理立案，并于2018年7月9日作出（2018）津0111号民初3439号民事判决书，查明：原告张云兰与被告张文明系姐弟关系，双方于2007年10月15日签订购房协议，约定“一、张云兰于2007年10月份以40万元的价格购买西青区中北镇xx房屋一套，首付12万元；二、由于张云兰资金不足，由兄弟张文明贷款28万元购买此房。由于张文明贷款原因房本立在张文明名下；三、张云兰还款计划：张云兰有现房一套坐落于红桥区，市值28万元，此房售出作为还款的依据；四、此房由张云兰所有，双方协议无异议。”2017年11月12日，被告张文明与案外人任学忠签订《天津市房产买卖协议》，任学忠将其名下的坐落于天津市红桥区中北镇xx房屋出售给被告，房产价款为400000元，首付款为120000元，申请银行贷款280000元，契税6000元，转让手续费297.54元，土地出让金4000元，图纸资料费20元，登记费80元，印花税200元，登记费（抵押）80元，合计410677.54元。协议约定买方自订立协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费（抵押），其他等合计130677.54元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。2007年11月12日，原告赵云兰将130677.54元存入正孚公司账户内。贷款资金280000元进入正孚公司账户后，正孚公司于2007年12月19日将应给付任学忠的卖房款存入任学忠的银行账户内。天津市国土资源和房屋管理局于2007年11月30日核发涉诉房屋的产权证书，载明权利人为张文明，共有人为0人。设定他项权利摘要处记载有：1、权利人天津市津房置业担保股份有限公司，权利种类抵押，权利范围99.18平方米，权利价值280000元，约定期限2007年11月19日至2017年11月19日，注销期限为2014年9月4日；2、权利人为天津市聚天行投资担保有限公司，权利种类抵押，权利范围99.18平方米，权利价值1000000元，约定期限2014年9月23日至2015年9月22日，注销日期为2014年11月11日；3、权利人为王勇，权利种类抵押，权利范围99.18平方米，权利价值600000元，约定期限2014年12月16日至2015年6月15日，注销日期为2015年5月13日；4、权利人为王健，权利种类抵押，权利范围99.18平方米，权利价值640000元，约定期限2015年5月13日至2015年11月12日，注销日期为2015年12月16日。2013年6月，原告张云兰将红桥区丁字沽八段26门608-610房屋出售，所得价款为510000元，其中410000元于2013年7月10日转账给被告之妻董慧，同日提取现金100000元，直接给付被告，被告张文明认可收到上述款项。西青区人民法院认为：原告张云兰提交的原被告之间签订的购房协议、资金交易明细、采暖费票据、清洁费票据、燃气费票据等证据，可证明原被告之间存在借名买房合意。原被告之间借名买房的行为，未违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体以及他人的合法权益，故对原被告之间的借名买房合同关系予以采信。被告应按协议约定履行，因本案涉及的房屋已被天津市南开区人民法院依法查封，尚不具备办理房屋所有权转移登记手续的条件，故驳回了原告张云兰的诉讼请求。原告张云兰不服该判决上述至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院经审理做出（2018）津01民终8124号民事判决书，认为：依据一审法院审理查明的事实，就涉案房屋双方当事人之间存在借名买房合同关系，涉案房屋由张云兰出资购买，登记在张文明名下，房屋由张云兰居住使用的事实均不持异议，但因涉案房屋因其他原因被天津市南开区人民法院查封，不具备办理房屋所有权转移登记手续的条件，故判决驳回了张云兰的上诉，维持原判。又查，2016年1月19日，原告张云兰及被告张文明曾在天津市开公证处办理公证，双方当场签署了《存量房屋交易资金交割完毕确认书》，载明：甲方张文明自愿将其名下拥有的坐落于西青区中北镇xx，建筑面积99.18平方米的房产转让给乙方张云兰，乙方同意受让并在收房后向甲方支付了全部房款共计柒拾陆万元，甲方已收讫并向乙方出具了收据，买卖双方对交易资金已交割完毕。甲乙双方对办理上述房屋权属转移登记所承担的税费明确无异议，对该房产的交易行为予以确认无异议，并愿意放弃天津市房地产交易资金监管中心对上述交易行为所涉及购房款的监管。2016年1月21日天津市开公证处对上述确认书的签订出具公证书。再查，涉诉房屋西青区中北镇xx首次查封登记时间为2016年1月22日，因被告张文明与案外人田红生等人存在借款合同纠纷案，由天津市南开区人民法院出具（2016）津0104民初1204号民事裁定书，对涉诉房屋进行了查封。本院认为，公民的合法权益依法受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告张云兰与被告张文明于2007年签订购房协议，原告借用被告张文明的名义购买了涉诉房屋并于其后分两次向被告张文明支付了协议约定的全部购房款。原告自2008年起居住在涉诉房屋内至今。以上事实已有天津市西青区人民法院及天津市第一中级人民法院的生效民事判决书予以确认。本院对此不持异议。本案争议焦点在于，原告张云兰是否系因自身原因未办理涉诉房屋的过户登记手续。对此本院认为，原、被告之间借名买房的行为，未违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体以及他人的合法权益，其借名买房合同合法有效，原告基于对其弟被告张文明的信任，以张文明名义购买涉诉房屋并以被告张文明名义办理了按揭贷款，由天津市津房置业担保股份有限公司为涉诉房屋设置了抵押权，抵押期限为2007年11月19日至2017年11月19日。2014年9月4日上述抵押权注销后，被告张文明又连续多次使用涉诉房屋办理抵押直至2015年12月16日。2016年1月双方办理完公证拟办理过户手续时涉诉房屋被本院因另案采取诉讼保全措施，直至2017年9月4日，涉诉房屋又因本案被告天津滨海农村商业银行股份有限公司广开支行的保全申请被轮候查封。该期间未能办理房屋过户登记手续的原因不应归责于原告张云兰，而是被告张文明造成的。故根据《最高人民法院》第十七条之规定：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告主张停止对涉诉房屋的执行以及解除对涉诉房屋的查封的诉请，符合相应法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对西青区中北镇xx房屋的执行；二、解除对西青区中北镇xx房屋的查封。案件受理费80元，由被告张文明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  何锦辉审 判 员  李 颖人民陪审员  万志坚二〇一九年九月三日书 记 员  张 珣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。