上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初32496号原告：北京米缸资产管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：曹晓峰，董事长。委托诉讼代理人：余师文，上海尊源恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯祯华，上海尊源恒律师事务所律师。被告：王华尧，男，1981年9月16日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市。被告：顾飞颖，女，1987年1月27日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市。原告北京米缸资产管理有限公司与被告王华尧、顾飞颖民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告北京米缸资产管理有限公司的委托诉讼代理人余师文、被告王华尧到庭参加诉讼，被告顾飞颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京米缸资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金1,300,000元；2.判令两被告支付原告自2018年4月29日起至实际清偿之日止的逾期利息，以借款本金1,300,000元为基数，按年息24%计算；3.判令两被告支付原告律师费25,000元；4.若两被告不履行上述还款义务，原告可以与两被告协议，以其名下位于上海市三门路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2017年4月18日，案外人李1与两被告签订了《房地产抵押借款合同》，上述合同约定：两被告向李1借款1,800,000元；借款期限12个月，自2017年4月21日起至2018年4月20日止；借款利率为年息10%；如被告逾期归还借款，则每日逾期利息=借款本金×36%/360；被告同时以其位于上海市三门路XXX弄XXX号XXX室的房产作为上述债务的抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、保全费、执行费等)。2017年4月21日，案外人李1通过银行转账方式向被告王华尧账户中转入借款本金1,800,000元，并于2017年4月19日办理了抵押登记。2019年3月15日，原告与案外人李1签订了《债权收购协议》，李1将前述《房地产抵押借款合同》中的全部债权及从权利转让给原告，并向被告履行了通知义务。被告归还了借款利息、借款本金500,000元及截至2018年4月28日的逾期利息14,400元，剩余本金及自2018年4月29日起的逾期利息未予归还，特起诉要求判如所请。被告王华尧辩称，被告确实收到借款1,800,000元，并已支付全部期内借款利息，合同借款期届满后，被告归还了本金500,000元及逾期利息14,400元，被告名下的房屋也已办理抵押登记。现被告愿意归还本金，同意支付律师费及行使抵押权。对于逾期利息，同意支付自2018年4月29日起至实际清偿之日止的逾期利息，但要求按照年利率20%计算。被告顾飞颖未答辩，亦未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、银行电子回单及交易明细、不动产登记证明、《债权收购协议》、《单户资产转让协议》、代收款项确认函、确认书、债权转让通知书及寄件运单复印件、2019年4月26日的中国商报、上海市不动产登记簿、《专项法律服务合同》、律师费发票、交易凭证打印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审查，对于上述证据本院予以确认，并在卷佐证。根据上述证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，案外人李1(甲方暨出借人、抵押权人)与被告王华尧、顾飞颖(乙方暨借款人)、被告王华尧(丙方暨抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，该合同约定：借款本金为1,800,000元；借款用途为资金周转；借款期限为12个月(预计自2017年4月18日至2018年4月17日止)；借款利率为年息10%；借款利息自放款日起计息，按月计算,自起息日起每月20日及借款到期日为结息日，其中：当期利息=借款本金×年利率×当期天数/360，首个当期天数为起息日(含)至第一个结息日(不含)之间的天数，第二个当期天数为第一个结息日(含)与第二个结息日(不含)之间的天数，依次类推，最后一个当期天数为最后一个结息日(含)与借款到期日(含)之间的天数。被告王华尧以其名下上海市三门路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，担保范围为：主债权本金以及由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、保险费、代理费、评估费、审计费、公证费等)。违约责任：若乙方及丙方发生未按本合同约定按时、足额偿付任何一期利息或本金的即视为违约事件，甲方有权要求乙方和丙方立即纠正违约行为，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即偿还全部或部分欠款，支付相应逾期利息、违约金、补偿金等其他费用，处理和处分抵押物实现抵押权等措施。乙方或丙方逾期偿付本合同项下到期应付的任何一笔款项的，则自该等款项正常到期之日起至其全部获得清偿之日止，不再按照本合同约定的利率计收利息，按以下方式计收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根据本合同约定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款项的，每日逾期利息=逾期金额*36%/360。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、未付利息、本金、逾期利息外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于调查费、催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。通知：各方确认，本合同文首所列各方的地址、联系方式、电子邮箱为各方合法有效的通知及送达地址，且各方均同意将上述地址作为相关文件及司法文书的送达地址，相关法院或公证机关法律文书送达至该地址即为送达。如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第4日即视为送达和收到之日；如采用快递方式，快递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日即视为送达和收到之日；如采用电子邮件方式，电子邮件到达被通知方邮件系统之日即视为送达和收到之日。乙方拒收不被视为未有效送达。如果上述通知及送达地址信息之任何一项发生变更，变更方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。此后，本条约定的通知应按变更后的联系方式送达。否则，如因联络地址错误无法送达的，仍以前述约定视作通知方已依本合同给予了书面通知。2017年4月21日，案外人李1通过转账方式向被告王华尧账户转入1,800,000元，并于同月19日办理了被告王华尧名下位于上海市三门路XXX弄XXX号XXX室的房产的抵押担保登记，于2017年4月24日取得不动产登记证明。之后，被告依照合同约定支付了全部借款期内的利息。2018年4月28日，被告向原告支付了514,400元。2019年3月15日，原告与案外人李1签订《债权收购协议》，同年3月18日签订《单户资产转让协议》。上述协议约定，本案涉诉债权债务(包括借款协议、还款协议、担保协议及其他相关法律文件项下的全部权利和利益)由案外人李1一并转让给原告。协议签订之后，案外人李1通过快递形式向被告送达了《债权转让通知书》，并于2019年4月26日在《中国商报》向两被告刊登了《债权转让通知书》。另查，2019年4月，原告与上海尊源恒律师事务所签订《专项法律服务合同》，委托该所代理原、被告之间民间借贷纠纷的诉讼等，律师费为25,000元。2019年4月23日，原告依约向该所支付了全额律师费。又查，根据上海市三门路XXX弄XXX号XXX室房屋不动产登记簿显示，该房屋建筑面积110.34平方米，权利人为被告王华尧。目前抵押权人除案外人李1外，另于2016年2月17日登记设有抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行的抵押权。且该房屋自2017年10月13日起被绍兴市上虞区人民法院查封。审理中，被告王华尧对于其支付的514,400元中，原告将500,000元抵扣本金，14,400元抵扣自2018年4月21日起至2018年4月28日止的逾期利息无异议，对于自2018年4月29日起的逾期利息按年利率20%计算。原告则坚持逾期利息按照年利率24%计算。因被告顾飞颖未到庭应诉，致调解不成。本院认为，依法成立之合同受法律保护。本案中，案外人与被告之间签订的《房地产抵押借款合同》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。现案外人李1将前述《房地产抵押借款合同》项下权利全部转让给本案原告，且已经履行了通知义务，故自通知到达被告始，该转让行为对被告发生法律效力，被告应依照合同之约定，对本案原告履行相应之合同义务。根据现有证据及庭审查明，案外人李1已依照合同约定履行了出借1,800,000元的义务，然被告在按照合同约定支付了全部借款期内利息，且在2018年4月20日借款期限届满后，于2018年4月28日仅支付了514,400元，就再未向案外人李1或者本案原告支付任何费用，故原告要求被告归还剩余借款本金、支付逾期利息、律师费并行使抵押权等诉讼请求，依法应予支持。至于具体数额：其一，借款本金，现根据庭审查明，被告于2018年4月20日借款期限届满后，于2018年4月28日支付原告514,400元，原告确认其中500,000元用于抵扣借款本金，被告王华尧对此无异议，故原告要求被告按照合同约定归还剩余借款本金1,300,000元的诉讼请求，依法应予支持；其二，逾期利息，原告确认被告支付的上述514,400元中的14,400元用于抵扣自2018年4月21日起至2018年4月28日止的逾期利息，故逾期利息自2018年4月29日开始计算。被告在王华尧对此也无异议。现原告要求被告支付自2018年4月29日起至实际清偿之日止的逾期利息，该请求符合法律规定和合同约定，本院予以确认。至于逾期利率，合同之逾期利率的约定显然已经超过了法律及司法解释的规定，现原告自愿调整为年利率24%，本院予以准许。被告王华尧辩称要求逾期利息按照年利率20%计算，于法无据，故对其辩称意见，本院不予采纳；其三，律师费，该款项为原告追讨欠款进行诉讼而支付的律师费，属于债权人实现债权的费用，被告亦在签订合同时已承诺对此承担责任，且原告主张的金额亦属合理，故原告要求被告偿付其支出的律师费25,000元，依法亦应支持。根据合同约定，被告王华尧作为债务人以其名下位于上海市三门路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，担保范围包含了本金、利息、律师费等，为此办理了抵押登记手续。根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现原告根据《债权收购协议》及《单户资产转让协议》的约定，有权作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。被告顾飞颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王华尧、顾飞颖应于本判决生效之日起十日内归还原告北京米缸资产管理有限公司借款本金1,300,000元；二、被告王华尧、顾飞颖应于本判决生效之日起十日内支付原告北京米缸资产管理有限公司自2018年4月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金1,300,000元为基数，按照年利率24%计算)；三、被告王华尧、顾飞颖应于本判决生效之日起十日内支付原告北京米缸资产管理有限公司律师费25,000元；四、若被告王华尧、顾飞颖未履行前述第一、二、三项付款义务，原告北京米缸资产管理有限公司可以与被告王华尧协议，以被告王华尧名下坐落于上海市三门路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照法律规定的抵押权顺位受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王华尧所有，不足部分由被告王华尧、顾飞颖继续清偿(如该抵押房屋存在抵押时间在先的抵押权，则以清偿在先抵押权后的余额优先受偿)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,725元，减半收取计8,362.50元，由被告王华尧、顾飞颖共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张平原二〇一九年九月二十三日书记员  杨郭雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。