黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2741号原告：马晓林，女，1994年4月29日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪唐人购物公园**，统一社会信用代码91230603565195706J。法定代表人：郑廷坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告马晓林与被告大庆立天唐人置业有限公司（以下简称“唐人置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告马晓林、被告唐人置业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马晓林向本院提出诉讼请求：1.被告如期将办理房屋权属登记需要的资料报产权登记机关备案；2.要求被告重新签订延期办理房屋产权证违约金按万分之一每日给付的补充协议；3.要求被告将房屋实测面积与合同签署时面积不一致，产生的差额款7388元，一并返还给原告；4.被告承担案件诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年3月17日签订商品房买卖合同，实际交房日为2015年8月31日，合同条款第六条第七款为：双方同意将本合同第十五条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。原告认为本合同补充协议第六条第7款存在严重不公的行为，为此，原告特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告唐人置业公司辩称，针对原告的第一项诉请，被告唐人置业公司已经将办理房屋权属登记需要的资料报产权机关登记备案，已履行了合同补充协议中第六条第七款的相关义务；被告不同意重新签订相关补充协议，因为合同补充协议已经规定逾期办证违约金的计算方式，即按照已付房款的万分之一；关于第三项诉请，涉案房屋确实存在面积差，面积差为1.3平方米，差价款为7388元，约定面积为42.36平方米，实测面积为41.06平方米，每平方米5683.1元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即被告提交的证据一、大庆市国土资源局出示的商品房批量登记结果告知单复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，即：原告提交的证据一、商品房买卖合同复印件1份，欲证明原告购买了大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼11号楼公寓1109号房，约定建筑面积42.36平方米，合同约定每平方米5683.1元。经质证，被告对真实性无异议，但认为合同个别内容不完整，有缺页。鉴于被告对证据的真实性未提出异议，本院对该份证据的真实性予以采信。综合原、被告的陈述及举证，质证，可以认定本案的法律事实为：2013年3月17日，原告购买了被告大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层商服高层公寓楼11号楼公寓1109号房，双方签订了《商品房买卖合同》（合同后附补充协议），建筑面积为42.36平方米，每平方米5683.1元，房屋总价款240736元。同时约定合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。补充协议第六条第七款约定，双方一致同意将本合同第十五条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。上述出卖人将“办理权属机关登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料；且仅指房屋权属登记，不包括土地登记手续。涉案房产已于2018年9月13日大庆市不动产登记中心的登记备案，大庆市不动产登记中心为被告出具了商品房批量登记结果告知单。庭审中，被告自认涉案房屋已经过房产部门认定，房屋实测面积41.06平方米，并同意返还面积差额款7388元。本院认为，被告唐人置业公司承认原告马晓林购买的房产的约定建筑面积小于产权登记面积的事实，故对原告马晓林主张的该部分事实予以确认。原告诉请要求被告唐人置业公司给付购房面积差价款7388元，理由正当，本院予以支持。根据庭审调查，被告已将房屋权属登记需要的资料报不动产登记机关备案，原告的该项诉讼目的已经实现，故对原告的该项诉请，本院不予支持。至于原告要求与被告重新签订补充协议的诉讼请求，本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，它是当事人协商一致的民事法律行为，属于私法自治范畴，人民法院无权通过司法行为强制要求缔约双方当事人重新订立新的合同条款，故该项诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人置业有限公司于判决生效后十日内给付原告马晓林房屋面积差价款7388元；二、驳回原告马晓林的其他诉讼请求。如果被告大庆立天唐人置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元(已减半收取)，由被告大庆立天唐人置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李庵齐二〇一九年九月十九日书记员  刘宇桐附：本判决所依据的相关法律条文附：本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。