江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7134号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，住所地：丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面，统一社会信用代码9132118108151781X2。 法定代表人：刘航，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡伟斌，江苏沪宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡一飞，江苏沪宁律师事务所实习律师。 被告：丹阳市飞达减震器厂，统一社会信用代码：91321181723502418X，住所地：丹阳市吕城镇运河西符村。 投资人：李金南，该厂厂长。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司与被告丹阳市飞达减震器厂金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法由审判员吴业男适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡伟斌、蔡一飞到庭参加诉讼，被告丹阳市飞达减震器厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还本金44万元、利息2313.94元（计算至2018年9月18日），并按合同约定支付自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息；2、判令被告承担原告律师费30000元；3、判令原告有权就被告提供抵押的房产及国有土地使用权折价、变卖或拍卖的所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月16日及同年1月20日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司运河支行（以下简称丹阳农商行运河支行）与被告签订两份《最高额流动资金担保借款合同》，约定丹阳农商行运河支行在2014年1月16日/20日至2019年1月15日期间，向被告提供最高额本金余额分别不超过263000元、493500元的借款。被告以其位于丹阳市权证号为丹房权证吕城字第××号房产及权证号为丹国用（2007）第00727号国有土地使用权为上述借款提供抵押担保。2017年7月17日，丹阳农商行运河支行向被告分别发放贷款15万元、29万元，合计44万元。贷款到期后，被告未能按约偿还贷款本息。2018年9月28日，原告与丹阳农商行签订债权转让协议，将案涉债权转让给原告，并在《江苏经济报》上刊登债权转让暨债务催收公告。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的最高额流动资金担保借款合同、借款借据、房产证、国有土地使用权证、他项权证、营业执照、债权转让协议、登报公告、委托代理合同等证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。被告丹阳市飞达减震器厂未到庭参加庭审，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。 经审理查明事实如下：2014年1月16日及同年1月20日，丹阳农商行运河支行与被告分别签订编号为丹农商高保流借字[2014]第10470116号、10470117号两份《最高额流动资金担保借款合同》，合同约定自2014年1月16日/20日起至2019年1月15日止，丹阳农商行运河支行向被告发放最高本金余额分别不超过263000元、493500元的借款。合同约定：每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款自实际提款日起依据实际天数按日结息，按月结息，借款利率以借据载明为准。借款人未按本合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。合同第9.2条均约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保。其中编号为丹农商高保流借字[2014]第10470116号合同项下的抵押物为：被告位于丹阳市权证号为丹房权证吕城字第××号房产，并办理了抵押登记，他项权证载明的债权数额为263000元。编号为丹农商高保流借字[2014]第10470117号合同项下的抵押物为：被告位于丹阳市权证号为丹国用（2007）第00727号国有土地使用权，丹阳农商行运河支行就上述抵押办理了登记，他项权证载明的债权数额为493500元。合同约定的担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。 上述合同签订后，2017年7月17日，丹阳农商行运河支行向被告发放贷款15万元和29万元，两份借据均载明到期日为2018年5月10日，贷款年利率均为7.11%，结息方式为每月20日结息。借款到期后，被告未能按约偿还借款。截止2018年9月18日，结欠丹阳农商行运河支行借款本金44万元、利息2313.94元。2018年9月28日，丹阳农商行与原告签订债权转让协议，将上述债权转让给原告，双方于2018年10月16日对上述债权转让及债务催收在《江苏经济报》联合发布公告。债权转让协议所附债权转让清单载明的涉案债权金额为15万元和29万元。 本院认为：丹阳农商行运河支行与被告签订的两份《最高额流动资金担保借款合同》系双方的真实意思表示，依法成立并生效。丹阳农商行运河支行按约向被告发放贷款后，被告应当按期足额偿还本息。现原告通过债权转让方式取得案涉债权，原告受让债权的方式，合法有效，故原告有权要求被告向其清偿债务，故对原告要求被告偿还截止2018年9月18日的借款本金44万元、利息2313.94元，并按照合同约定支付自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以其房产及国有土地使用权为其借款提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费30000元，但并未提供律师费实际发生的依据，故本院不予支持。被告丹阳市飞达减震器厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丹阳市飞达减震器厂于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司本金44万元、利息2313.94元（计算至2018年9月18日），并按借款合同约定承担自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息、罚息； 二、如被告丹阳市飞达减震器厂未履行上述还款义务，原告丹阳市天惠投资发展有限公司有权就被告所有的位于丹阳市，权证号为丹房权证吕城字第××号房产及权证号为丹国用（2007）第00727号国有土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款分别在263000元、493500元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告丹阳市天惠投资发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4192元，保全费2882元，合计7074元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  吴业男 二〇一九年九月二十七日 书记员  毛步南 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。