广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1613号 原告：南宁市明东实业有限公司，住所地：南宁市明秀东路虎邱钢材市场，统一社会信用代码：9145010073219121X0。 法定代表人：朱蓉娟，董事长。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈翾，广西冠益律师事务所律师。 被告：黄明秋，男，1991年1月5日出生，壮族，住广西巴马瑶族自治县。 原告南宁市明东实业有限公司(以下简称“明东实业公司”)与被告黄明秋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南宁市明东实业有限公司的委托诉讼代理人吕伟良，被告经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告明东实业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年8月9日签订的《南宁市商品买卖合同》（合同编号：YS01852889);2、被告协助原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》、《不动产登记证明》；3、被告向原告支付解除合同违约99587.01元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年8月9日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01852889,以下简称合同）。约定被告购买原告位于南宁市兴宁区江宇•世纪城12号楼1单元2808号房屋，房屋建筑面积为114.49平方米，首付款200010元，总房款为996010元，被告按银行按揭方式付款，违约责任等内容。合同第七条约定：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：银行按附件五有关规定执行。附件五7.3.1选择银行按揭贷款的，则买受人在本合同签订之日起5日内须向按揭银行提交符合银行要求的全部资料和交纳各项相关费用，否则每逾期一天按未付房款总额的万分之一向出卖人支付违约金。7.3.3买受人逾期未能提交符合按揭银行要求的全部资料和交纳各项相关费用超过10日……出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按未付房款的10%向出卖人支付违约金，且不免除买受人按前述7.3.1、7.3.2所应承担的违约金。7.3.4出卖人根据前述7.3.3条解除合同的，如所签订合同已经办理备案，则买受人应在收到出卖人解除通知之日起的5个工作日内配合出卖人办理有关合同撤销备案手续并承担有关费用。上述合同签订后，被告共计支付首付房款10000元，尚欠房款986010元，在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告却始终不予理会，至今未支付。涉案房屋分别于2016年8月15日、2016年10月19日办理了《商品房买卖合同登记备案证明》和《不动产登记证明》。根据合同附件7.3.1、7.3.3条规定，原告选择解除合同的，被告应支付逾期付款违约金99587.01元（违约金计算方式：未付房款总额的日万分之一×10日+未付房款房款的10%=986010×0.1%×10+986010x10%)并配合办理有关合同撤销备案手续。综上所述，提出前述诉讼请求。 被告黄明秋未到庭答辩，也未提供证据。 原告围绕起诉讼主张向本院提供证据，被告未到庭质证，视为其放弃质证权利。 综合本院审查确认的证据及原告陈述，本院确认本案事实如下： 2016年8月9日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01852889,以下简称合同）。约定：买受人购买出卖人位于南宁市兴宁区江宇·世纪城12号楼1单元2808号房屋，房屋建筑面积为114.49平方米，套内建筑面积88.54平方米。总金额996010元。付款方式为银行按揭方式付款，签订合同当日付首付款200010元，余款按附件五有关规定执行。附件五7.3.1选择银行按揭贷款的，则买受人在本合同签订之日起5日内须向按揭银行提交符合银行要求的全部资料和交纳各项相关费用，否则每逾期一天按未付房款总额的万分之一向出卖人支付违约金。7.3.3买受人逾期未能提交符合按揭银行要求的全部资料和交纳各项相关费用超过10日或者未能在签订本合同之日起60日内与按揭银行就按揭贷款签订借款、抵押及相关合同并办理完毕按揭贷款所需全部手续的……出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按未付房款的10%向出卖人支付违约金，且不免除买受人按前述7.3.1、7.3.2所应承担的违约金。7.3.4出卖人根据前述7.3.3条解除合同的，如所签订合同已经办理备案，则买受人应在收到出卖人解除通知之日起的5个工作日内配合出卖人办理有关合同撤销备案手续并承担有关费用。2016年7月27日、2016年8月3日，被告分别向原告支付购房定金10000元，代收物业及专项维修资金8815.73元，预告登记费80元。2016年8月15日，上述合同办理了《商品房买卖合同登记备案证明》，2016年10月9日，涉案房屋办理了不动产预告登记，预告登记权利人黄明秋。2017年9月7日，被告向原告提交一份申请书，内容为因个人原因，不能对所购房子及时付款和按揭，对公司造成不良影响，同意补交购房欠款和银行按揭，但提出几点要求。庭审中，原告与被告签订合同后，当日未付首付款，允许被告短期、分期支付首付款，最后付首付款期限是2017年2月28日。本院于2019年4月15日电话告知被告本案诉讼，并通知开庭时间，视为送达应诉材料。 以上事实，有合同、收据、备案证明、预告登记证明、收据及原告陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行合同。按合同约定被告应当于签订合同当日支付首付款，并于签订合同当日起5日内向按揭银行提交符合银行要求的全部资料和交纳各项相关费用，否则每逾期一天按未付房款总额的万分之一向出卖人支付违约金，超过10日，出卖人有权解除合同。被告庭审中认可首付款的期限延迟至2017年2月28日，按合同约定签订合同当日支付首付款，首付款期限延迟，故相应期限也应予以延迟，但不能免除被告按合同应履行的义务。故被告应当于2017年2月28日起五日内向按揭银行提交符合银行要求的全部资料和交纳各项相关费用，但至今未履行，原告提供的被告出具的申请书亦证实，由于被告个人原因未能办理按揭贷款，至今远远超出十日，故原告主张解除《南宁市商品房买卖合同》，符合双方关于合同的约定，本院予以支持。合同于本院通知送达应诉材料之日视为解除通知到达之日，合同于2019年4月15日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因涉案合同已办理合同备案，涉案房屋已办理不动产预告登记，合同解除后终止履行，故原告主张被告协助办理注销合同备案及不动产预告登记，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，按约定，买受人逾期未能提交符合按揭银行要求的全部资料和交纳各项相关费用超过10日……出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人须按未付房款的10%向出卖人支付违约金，且不免除买受人逾期一天按未付房款总额的万分之一向出卖人支付违约金的责任，原告主张违约金计算为99587.01元，计算方式：986010×10日×0.0001+986010元×10%，符合合同约定，被告未到庭抗辩违约金过高，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告南宁市明东实业有限公司与被告黄明秋2016年8月9日签订的《南宁市商品买卖合同》（合同编号：YS01852889)于2019年4月15日解除; 二、被告黄明秋协助原告南宁市明东实业有限公司办理注销南宁市兴宁区江宇·世纪城12号楼1单元2808号房《商品房买卖合同》备案及不动产预告登记； 三、被告黄明秋向原告南宁市明东实业有限公司支付解除合同违约金99587.01元； 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2290元，由被告黄明秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌伟东 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年九月十日 书 记 员  吴文君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。