江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初4167号 原告：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。 负责人：龚云兵。 委托诉讼代理人：范文家，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。 被告：南通海洲建设集团有限公司，住所地海安市海安镇中坝北路55号。 法定代表人：刘长明。 被告：南通宏海实业有限公司，住所地海安开发区长江东路2号。 法定代表人：包德兰。 被告：淮安晨丰房地产开发有限公司，住所地淮安市延安东路20号。 法定代表人：刘长明。 被告：刘长明，男，1957年7月26日生，汉族，住海安市。 被告：包德兰，女，1955年1月24日生，汉族，住海安市。 原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告南通海洲建设集团有限公司（以下简称海洲公司）、南通宏海实业有限公司（以下简称宏海公司）、淮安晨丰房地产开发有限公司（以下简称晨丰公司）、刘长明、包德兰金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托诉讼代理人范文家到庭参加诉讼。被告海洲公司、宏海公司、晨丰公司、刘长明、包德兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信达公司提出诉讼请求：1、判令被告海洲公司立即归还原告借款11700000元及利息（2018年11月24日至2018年12月28日利息83261.72元；自2018年12月29日起至实际还款之日的利息，以11700000元为基数，按年利率6.85125%计算）。2、判令宏海公司抵押的房产折价、拍卖或变卖后所得价款优先偿还上述债务。3、判令晨丰公司、刘长明、包德兰对被告海洲公司的上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费由五被告承担。事实及理由：2018年1月31日，上海银行南通分行与海洲公司签订流动资金借款合同，约定上海银行南通分行借给海洲公司14000000元，借期自2018年1月31日至2019年1月15日，按季结息。2018年2月7日，上海银行南通分行将上述款项放给了海洲公司。2018年1月31日上海银行南通分行与宏海公司签订了借款抵押合同，约定宏海公司将其自有的房地产抵押给上海银行南通分行，为上述债务提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2018年1月31日，上海银行南通分行与被告晨丰公司、被告刘长明、包德兰分别签订了借款保证合同，为上述债务提供连带责任保证。此后海洲公司没有按约还本付息，宏海公司也没有按约承担抵押担保责任，晨丰公司、刘长明、包德兰也未能按约承担保证担保责任。2019年1月15日，上海银行南通分行与原告签订债权转让协议，约定将截止2018年11月23日的上述债权本金及利息转让给原告。2019年2月21日，原告与上海银行南通分行在江苏法制报发布了公告，依法获取上海银行南通分行对上述被告的债权及担保权利。截至2018年11月23日，海洲公司累计结欠本金12500000元。自2018年11月24日至2018年12月28日，以12500000元为基数，按利率4.5675%上浮1.5倍，35天，利息计83261.72元。2018年12月28日海洲公司还款800000元，此后应以11700000元为基数，按利率4.5675%上浮1.5倍，自2018年12月29日计算利息至实际还款之日。 被告海洲公司、宏海公司、晨丰公司、刘长明、包德兰未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、流动资金借款合同（编号：5342180013）一份；2、借款凭证一份；3、海洲公司还款凭证一份；4、借款抵押合同（编号：B534218001301）一份；5、不动产权属证明；6、不动产登记证明；7、借款保证合同（编号：B534218001302）一份；8、借款保证合同（编号：B534218001303）一份；9、担保承诺书；10、债权转让协议；11、债权转让及债务催收联合公告。五被告未到庭质证。本院对上述证据证明力予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月31日，上海银行南通分行（贷款人）与海洲公司（借款人）签订流动资金借款合同（编号：5342180013），约定上海银行南通分行借给海洲公司14000000元，借期自2018年1月31日至2019年1月15日，按季结息，贷款年利率4.5675%，逾期罚息为贷款利率的150%。2018年2月7日，上海银行南通分行向海州公司放款14000000元。2018年1月31日上海银行南通分行与宏海公司签订了借款抵押合同，约定由宏海公司为上述债务提供抵押担保，担保主债权为编号5342180013借款合同项下借款本金14000000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）等。抵押房产为城东镇长江东路2号1210室、城东镇长江东路2号5层、城东镇长江东路2号1801-1822室、城东镇长江东路2号1901-1922室、城东镇长江东路2号1203-1222室、城东镇长江东路2号B4室、城东镇长江东路2号B6室、城东镇长江东路2号B7室、城东镇长江东路2号B8室、城东镇长江东路2号C18室、城东镇长江东路2号D1室、城东镇长江东路2号E1室，并办理抵押登记手续。2018年1月31日，上海银行南通分行与晨丰公司签订借款保证合同约定，保证主债权为编号5342180013借款合同项下借款本金14000000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）等，保证方式为连带保证，保证期间为主债务履行届满之日起2年。2018年1月31日，上海银行南通分行与刘长明、包德兰签订借款保证合同约定，保证主债权为编号5342180013借款合同项下借款本金14000000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）等，保证方式为连带保证，保证期间为主债务履行届满之日起2年。 此后海洲公司没有按约足额还本付息，宏海公司也没有按约承担抵押担保责任，晨丰公司、刘长明、包德兰也未能按约承担保证担保责任。2019年1月15日，上海银行南通分行与原告签订债权转让协议，约定将截止2018年11月23日的上述债权本金及利息转让给原告。2019年2月21日，原告与上海银行在江苏法制报发布了公告，原告依法获取上海银行对上述被告的债权及担保权利。截至2018年11月23日，海洲公司累计结欠本金12500000元。自2018年11月24日至2018年12月28日，以12500000元为基数，按年利率4.5675%上浮1.5倍（6.85125%），计息35天，利息计83261.72元。2018年12月28日海洲公司偿还本金800000元，尚欠借款本金11700000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按约履行各自的合同义务。原告之债权自上海银行南通分行受让得来，该债权转让亦对各被告予以通知，故该债权转让对各被告发生法律效力。原告信达公司依法享有原上海银行南通分行的债权，有权要求被告海洲公司履行还本付息义务，同时享有对被告宏海公司的抵押权，有权要求被告晨丰公司、刘长明、包德兰按约对被告海洲公司的债务承担连带清偿责任。被告海洲公司应依法承担偿还本金11700000元及利息（截至2018年12月28日83261.72元；以11700000元为基数，按年利率6.85125%，自2018年12月29日计算至实际给付之日）。原告主张享有对宏海公司抵押权，对抵押房产折价、拍卖或变卖后所得价款优先偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。原告主张被告晨丰公司、刘长明、包德兰亦应依法对被告海洲公司的案涉债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担责任后，有权向主债务人追偿追偿。被告海洲公司、宏海公司、晨丰公司、刘长明、包德兰本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南通海洲建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金11700000元及利息（截至2018年12月28日83261.72元；自2018年12月29日起至实际还款之日的利息，以11700000元为基数，按年利率6.8512%计算）。 二、原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司在上述债务范围内，就被告南通宏海实业有限公司所有的城东镇长江东路2号1210室、城东镇长江东路2号5层、城东镇长江东路2号1801-1822室、城东镇长江东路2号1901-1922室、城东镇长江东路2号1203-1222室、城东镇长江东路2号B4室、城东镇长江东路2号B6室、城东镇长江东路2号B7室、城东镇长江东路2号B8室、城东镇长江东路2号C18室、城东镇长江东路2号D1室、城东镇长江东路2号E1室抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、被告淮安晨丰房地产开发有限公司、刘长明、包德兰对上述债务承担连带还款责任，可在履行还款义务后向被告南通海洲建设集团有限公司追偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47405.5元（已减半）、保全费5000元，合计52405.5元，由被告南通海洲建设集团有限公司、南通宏海实业有限公司、淮安晨丰房地产开发有限公司、刘长明、包德兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费94811元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 沈忠华 法官助理 施 维 二〇一九年九月十六日 书 记 员 方玖嫣