河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10137号 上诉人（原审被告）：石家庄中迪房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区大经街92号602室。 法定代表人：潘伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王春，男，汉族，1990年6月23日生，该公司员工，现住。 被上诉人（原审原告）：王秀英，女，1962年6月28日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。 上诉人石家庄中迪房地产开发有限公司（以下简称中迪公司）因与被上诉人王秀英房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初2685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄中迪房地产开发有限公司上诉请求：一、撤销一审判决第一项，改判上诉人无需向被上诉人支付扩房面积临时安置补助费9334.2元；二、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一审法院判决上诉人向被上诉人支付扩房面积临时安置补助费9334.2元无事实依据和法律依据。庭审中双方认可的《告二期回迁居民书》第三条第三款中明确写明：新扩房面积的过渡费（交款完毕之日起三年后）按15元/m，月计算。该条明确上诉人支付被上诉人新扩房面积过渡费的时间是交款完毕之日起三年后（前提为交款三年后上诉人仍未向被上诉人交付房屋），被上诉人向上诉人交款的时间为2017年5月19日，同日上诉人向被上诉人交付了置换的房屋，按上述约定上诉人无需支付被上诉人新扩房面积的过渡费。综上所述，一审法院判决上诉人向被上诉人支付扩房面积临时安置补助费9334.2元无事实依据和法律依据。恳请贵院纠正一审判决，以保障上诉人合法权益。 王秀英答辩称，我不懂不再进行答辩。 王秀英向一审法院起诉请求：1、依法判令被告给付原告超期过渡临时安置补助费119000元；2、依法判令被告赔偿原告逾期支付超期过渡临时安置补助费的利息损失（自2017年5月20日起计算至被告给付原告全部超期过渡临时安置补助费之日止，现暂计算为13106元），共计132106元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：王秀英、王新建、王新兴、王秀云、王秀菊、王英雪系王双印与杜忙子的子女。王斌系王新兴（系王双印与杜忙子的次子，于2009年9月27日去世）之独子。被拆迁房屋坐落于石家庄市桥东区，原产权登记在王双印名下，建筑面积189.82平方米。2010年5月26日河北嘉柏房地产开发有限公司、被告石家庄中迪房地产开发有限公司（甲方）与原告王秀英（乙方）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，双方约定原告选择房屋产权调换，调换房屋为石家庄市大径街（西区）16号楼一单元605，户型Ａ，建筑面积为56平米。被告应支付原告被拆迁房屋评估作价补偿费114224.83元。原告应向被告支付产权调换房屋总价款为148020.83元，产权调换房屋差价款为33796元，该差价款于安置房入住时一次性付清。原告将各项补助、奖金、优惠等款项抵顶房屋差价款。抵顶后原告应支付被告差价款33996元。同时约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元／㎡计算（实际执行按25元／平米计算），过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发36个月，计0元，以后每个月发放一次，在见通知发放；由拆迁人提供过渡房的不支付临时安置补助费。超期过渡的按《办法》有关规定执行。上述协议签订后，原告及王英雪、王秀云、王秀菊及王斌于2010年6月20日向被告交付了房屋。2017年5月19日，原告向被告支付房屋差价款33996元及面积差价款3276元、燃气集资费1300元。被告向原告出具了收据两张。同日，被告向原告交付了中山华府海棠院3号住宅楼1单元605房屋，建筑面积为57.17平方米。原告现主张2013年6月20日至2017年5月19日共计47个月的超期过渡费为：自2013年6月20日至2014年6月19日止的过渡费为：56平米×12个月×25元／每月×1.5＝25200元；自2014年6月20日至2015年6月19日的过渡费为：56平米×12个月×25元／每月×1.75＝29400元；自2015年6月20日至2017年5月19日止的过渡费为：56平米×23个月×25元／每月×2＝64400元，以上共计119000元。以及逾期履行支付过渡费的利息损失，自2017年5月19日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算。诉讼过程中，王斌提交声明书一份，其对于被拆迁房屋189.82平方米的六分之一份额面积（31.6平米）认可由原告单独所有，该面积的超期过渡费同意由王秀英自行主张。另查明，《城市房屋拆迁产权调换协议书》中双方约定调换房屋为石家庄市大径街（西区）16号楼一单元605变为3号楼一单元605。王新建、王斌、王秀云、王秀菊、王英雪自愿放弃位于石家庄市桥西区中山华府海棠院3号住宅楼楼1单元605的不动产相关权利的继承权，王秀英表示愿意继承，由王秀英单独所有。2012年4月5日，被告作出《告二期回迁居民书》，其中第三条载明“新扩房面积不包括等价值量调换面积中比旧房面积增加部分。新扩房面积的过渡费（交款完毕之日起超过三年后）按15元／㎡.月计算”。原、被告均认可约定的置换房屋面积为56㎡，实际房屋面积为57.17㎡。另根据王新建与被告房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中双方均认可的六分之一面积的等价值量房屋面积为43.93㎡。以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，原告提交的《城市房屋拆迁产权调换协议书》、ＰＯＳ签购单、收据、中山华府•海棠院验房单、房屋验收单、公证书、声明书、告二期回迁居民书，在卷佐证。 一审法院认为，原、被告于2010年5月26日签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应全面按照合同履行义务。原告依约将房屋交付被告，被告未按合同约定在36个月过渡期内向原告交付回迁安置房屋，故被告应当向原告支付超期过渡费。根据上述协议约定的“超期过渡的按《办法》有关规定执行”，经审查该条所指的是《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》，其中该办法第五十条明确规定了超期过渡的过渡费的增加幅度，原告主张的2013年6月20日至2017年5月19日共计47个月的超期过渡费有相应依据。原告主张其享有的六分之一份额不违反家庭约定和法律规定。根据上述办法规定的上浮动标准，分段计算原告应得超期临时安置补助费为：31.6平方米×25元/平方米×（1＋25%）×6个月＝5925元；31.6平方米×25元/平方米×（1＋50%）×6个月＝7110元；31.6平方米×25元/平方米×（1＋75%）×12个月＝16590元；31.6平方米×25元/平方米×（1＋100%）×23个月＝36340元；以上共计65965元。关于扩房面积过渡费，原告实际购买房屋面积为13.24平方米（房屋实际面积57.17平方米-等价值量面积43.93平方米），结合2012年4月5日被告作出的《告二期回迁居民书》第三条明确的15元/㎡的扩房过渡费标准计算，自2013年6月至2017年5月，47个月扩房过渡费应为9334.2元，原告计算有误。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，一审判决如下：一、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王秀英超期临时安置补助费65965元、扩房面积临时安置补助费9334.2元；二、驳回原告王秀英其他的诉讼请求。案件受理费2942元，减半收取计1471元，由原告王秀英负担633元，被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担838元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明事实同原审查明一致。 本院认为，中迪公司诉称依据《告二期回迁居民书》第三条第三款，扩房面积过渡费应在扩房款交款完毕之日起三年后起算，王秀英交款完毕时间为2017年5月19日未满三年，主张原审判令中迪公司支付扩房面积临时安置补助费无依据。王秀英二审称未见过《告二期回迁居民书》，中迪公司亦未提供证据证实就《告二期回迁居民书》已履行了相应的告知义务，中迪公司虽主张原审中双方均认可《告二期回迁居民书》，但经查阅原审笔录未见相应的质证内容，王秀英原审诉讼代理人对《告二期回迁居民书》的陈述内容仅是认可以《告二期回迁居民书》中扩房面积过渡费标准（15元/㎡）计算王秀英的扩房面积过渡费，故一审法院按照《告二期回迁居民书》中扩房面积过渡费标准计算，判令中迪公司应支付王秀英扩房面积临时安置补助费9334.2元并无不当。 综上所述，石家庄中迪房地产开发有限公司的上诉请求理据不足，本院不予支持；原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1471元，由石家庄中迪房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘清振 审判员  王 靖 审判员  李 祥 二〇一九年九月二十七日 书记员  张 煊