黑龙江省克东县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0230民初399号原告：魏琼，男，1988年1月19日出生，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：赵子林，男，1949年4月1日出生，住黑龙江省克东县。被告：石寿太，男，1970年5月14日出生，住黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：于贵彬，黑龙江哈西律师事务所律师。被告：石微微，女，1999年7月16日出生，住黑龙江省拜泉县。委托诉讼代理人：于贵彬，黑龙江哈西律师事务所律师。被告：绥棱大成投资有限公司，住所地，黑龙江省绥棱县车站街站前综合楼**。法定代表人：宋全满，该公司经理。原告魏琼与被告石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏琼委托诉讼代理人赵子林被告石寿太、石微微共同委托诉讼代理人于贵彬到庭参加诉讼。被告绥棱大成投资有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。魏琼向本院提出诉讼请求：请求法院判令石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司偿还借款本金1，200，000.00元（诉讼中变更为1，020,000.00元）；2.请求法院判令石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司按约定的月利率2%给付利息至借款还清之日止3.诉讼费用由石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司负担。事实和理由：2014年3月31日，石寿太因开发拜泉县时尚嘉园小区工程项目缺少资金，便向魏琼借款1，200,000.00元，并由石微微和绥棱大成投资有限公司以人保和财保的方式对借款进行了担保。其后，魏琼把借款汇入石寿太指定的账户，双方并签订了借款合同亦出具了借据。该借款合同已发生了法律效力，合同又约定了：“由任意一方依法向本人所在地法院起诉”。此借款经多次索要未果的情况下，故魏琼诉至法院。石寿太辩称，1.魏琼出借本案的借款时，按月利率5%先行扣了二个月利息，为120,000.00元，其向石微微在建设银行的账户43×××19实际打款1，080,000.00元；2.魏琼提供的借款合同其承认与原件一致，该合同仅有借款的起算时间，未约定还款日期，其日期处空白，此后魏琼不可再添加日期，否则应对此日期进行笔记鉴定；3.本案至今魏琼没有提供详细的时间、地点、双方人物的场面证实其向石寿太、石微微主张过还款义务，亦没有留下找人的证据，无法认定魏琼在三年内主张过在债权，应驳回其诉讼请求。石寿太使用合作方绥棱大成投资有限公司房产进行抵押条款的约定，非系有抵押效力，同时石微微的担保责任已超过担保期限，均不应当承担还款义务。石微微答辩意见与石寿太一致。绥棱大成投资有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月31日，石寿太向魏琼借款1,200,000.00元，用于以绥棱大成投资有限公司名义开发的拜泉县时尚嘉园小区工程的建设资金，双方并签订了借款合同。合同约定：“借款期限自2014年3月31日，借款金额1,200,000.00元，借款方用时尚嘉园4号楼附属5号商服（336.60平方米）、3号楼1、2、3、4号车库（144.12平方米）做抵押，石微微为担保人以及其他规范借款使用、偿还方式、争议解决方式等条款”。同时石寿太、石微微给魏琼出具了借据，借据亦载明了与借款合同相一致的抵押房屋。上述协议形成后，魏琼向石微微提供的银行账户实际汇款1，020,000.00元。其与借据金额不符的情形为：双方按本金1,200,00.00元，月利率5%预先扣除了两个月的借款利息，计：120,000.00元。借款时，石寿太用绥棱大成投资有限公司开发的位于拜泉县××时尚××家园××楼附属××号商服（336.60平方米）、3号楼1、2、3、4号车库（144.12平方米）做了抵押，该抵押房屋于2014年9月28日在拜泉县房地产管理处办理了“预告登记”。绥棱大成投资有限公司与魏琼且对抵押的房屋又在2014年3月31日签订了《商品房买卖合同》。该合同约定了：出卖人与买受人、项目建设依据、商品销售依据、商品房的基本情况、计价方式与价款。绥棱大成投资有限公司并给魏琼出具了购房款“收据”。在借款合同与商品房买卖合同履行过程中，石寿太、石微微于2015年搬迁到哈尔滨市居住，在此期间魏琼曾经去拜泉县寻找石寿太、石微微索要借款，但未能找到二人。后通过齐齐哈尔市建华区人民法院得知石寿太、石微微之去向。另绥棱大成投资有限公司注册登记地为绥棱县车站街站前综合楼3号，此地系旅店，并非为绥棱大成投资有限公司办公地点，其具体办公地点不详。上述案情，有当事人之间订立的借款合同、借据、房屋买卖合同、收据、商品房购买预告登记证书以及当事人的陈述为证。上述证据，经庭审审查，其真实、可靠，足以佐证案情。本院认为，魏琼与石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司订立的借款、保证、抵押担保合同关系，系双方自愿订立而形成，除按月利率5%计算利息标准外，其他内容未违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，故应认定该借款合同关系有效。魏琼出借款项时，按照月利率5%计算利息，并按此标准预先扣除二个月的借款利息，此举违反法律、司法解释的相关规定，对此本院应予以纠正；亦应按照实际借款的金额和月利率2%来计算借款利息。另外双方在借款时所订立的商品房买卖合同，其中所涉及的房屋，其实质是为本案的借款进行担保，该涉及的房屋已在借款合同中标明为抵押物，因此该房屋买卖合同实为让与性担保合同，并非房屋买卖合同关系；由此本案的法律关系性质应为“民间借贷”。按照本案借款的交易习惯，其借款的期限通常情况下为一年期，在2015年后期魏琼去拜泉县向借款人，担保人催要借款主张债权符合情理与实际。由此可见，魏琼主张的债权并未超出诉讼时效期间与保证期间。绥棱大成投资有限公司用其开发的位于拜泉县时尚嘉园家园的房产对借款进行了抵押担保，并在房产管理部门办理了预售登记，基此，借款抵押担保关系予成立。综上所述，魏琼与石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司之间形成的借款、担保合同关系，其事实清楚，对合法内容应予保护。石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司应按照合同的约定和法律的规定，本着“诚信”原则来履行还款义务和承担担保还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条第一款第一项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院的解释》第二十四条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、石寿太于本判决生效之日起十日内偿还魏琼借款本金人民币1，020,000.00元，并以前述本金为基数，自2014年4月1日起，按月利率2%计算利息，至借款还清之日止；二、石微微对上述债务承担连带清偿责任；三、绥棱大成投资有限公司用位于拜泉县拜泉镇时尚嘉园家园4号楼附属5号商服（336.60平方米）、3号楼1、2、3、4号车库（144.12平方米）的担保物，在其担保的范围内对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600.00元，由石寿太、石微微、绥棱大成投资有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  杨明海人民陪审员  张玉秀人民陪审员  李鑫燕二〇一九年九月四日书 记 员  李志伟