重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初1363号原告：古兴才，男，1969年3月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：吴运奎，重庆利千佳律师事务所律师。被告：喻忠全，男，1965年8月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：重庆市凤鑫建筑安装有限责任公司，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源西路15号1幢3-4，统一社会信用代码915001152033951531。法定代表人：胡子清，该公司总经理。第三人：殷毓成，男，1968年2月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告古兴才与被告喻忠全、重庆市凤鑫建筑安装有限责任公司（以下简称凤鑫安装公司）、第三人殷毓成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古兴才的委托诉讼代理人吴运奎到庭参加诉讼。被告凤鑫安装公司、喻忠全、第三人殷毓成经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告古兴才向本院提出诉讼请求：1、判令被告凤鑫安装公司、喻忠全将位于重庆市长寿区x街道x路x幢x单元x号房屋产权变更登记至原告名下，第三人殷毓成协助该产权过户事项；2、判令被告凤鑫安装公司、喻忠全赔偿原告违约金17388元；3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2008年2月17日，原告与被告凤鑫安装公司、喻忠全签订《安置房认购协议》，约定原告以1380元每平方米的价格认购x街道x小区x组团x单元x号房屋一套，面积约126平方米；房屋总价173880元；原告应在签约之日支付30000元，同年3月30日付140000元，余款3880元在被告凤鑫安装公司、喻忠全交付房产证时一次付清；被告凤鑫安装公司、喻忠全在主体交付使用后18个月内交付原告房权证及国土证；若一方违约，应赔偿对方房屋总额的10%作为违约金等。签约后，原告向被告凤鑫安装公司、喻忠全支付房款170000元。2008年，原告与被告喻忠全办理接房手续装修入住至今。在合同约定的办证期限届满后，原告多次催促被告凤鑫安装公司、喻忠全履行过户义务，被告不予配合拖延至今。经查，第三人殷毓成系原告所购房屋的安置对象，其将购买安置房的指标转让给了不特定的需求者，且未履行出资义务，故其应当协助原告办理过户手续。被告拖延办证的行为已经构成违约，应当依据合同约定向原告赔偿违约金17388元。被告凤鑫安装公司未作答辩。被告喻忠全未作答辩。第三人殷毓成未作陈述。原告古兴才围绕诉讼请求向本院依法提交了《安置房认购协议》、房款收据、不动产档案查询结果等证据，被告凤鑫安装公司、喻忠全、第三人殷毓成未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月17日，原告古兴才（以下简称乙方）与被告喻忠全（以下简称甲方）签订《安置房认购协议》，约定购买位于重庆市长寿区x街道x小区x组团x单元（一梯四户）x层x号安置房房屋，面积约126平方米（以房管部门最后测定为准）；价格1380元/㎡，本套房总计价款为173880元；缴款方式：协议签订之日乙方向甲方交纳购房款计人民币30000元，第二次付款在2008年3月10日付人民币140000元，余款3880元在甲方交付产权证时一次付清等内容；乙方有权要求甲方在x镇政府准予开工后十个月内交付主体房屋，在主体交付使用后，18个月内交付房权证及国土证；甲乙双方严格执行协议，任何一方违约，应赔偿另一方的总额10%违约金。《安置房认购协议》签订后，原告古兴才分别于2008年2月17日、2008年3月19日、2008年9月13日分别向被告喻忠全交纳购房款30000元、120000元、20000元。前述《安置房认购协议》甲方签字处及房款收据加盖有被告凤鑫安装公司渡舟农转非项目部印章。《安置房认购协议》中约定的房屋位置为重庆市长寿区x街道x小区x组团x单元（一梯四户）x层x号房屋，现位置确定为x街道x路x幢x单元x号房屋。现涉案房屋登记权利人为第三人殷毓成，该房屋由原告古兴才占有使用。审理中，本院于2019年2月20日向被告喻忠全作了《询问笔录》，被告喻忠全称其是x街道x项目实际施工人，挂靠凤鑫公司承建该工程，按照当时政策，只要拿了安置证就可以购买安置房，不管安置证载明的名字和购买人名字是否一致。部分安置证是其前妻陈德辉作为中间人介绍买卖的，有些安置证是陈德辉自己买来买安置房的，陈德辉后来又把安置房卖出去的，不清楚其他私下出售的情况，其只是见证卖房。本案涉案房屋的安置证是卖给陈德辉的，陈德辉拿这些证去买的安置房，因为当时陈德辉的亲戚很多，都来买安置房，后来都不愿意要了，陈德辉又把安置房拿出来卖给其他人的，卖的价格就是合同上面的价格。原告应该是找出让安置证的人协商过户，其也没有办法为原告办理过户，其作为实际施工人，只能作为第三方帮助他们协商，其也在努力协调。其与陈德辉于2013年2月左右离婚，陈德辉买卖安置证的时候是在夫妻关系存续期间。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告古兴才与被告喻忠全签订了《安置房认购协议》，协议中约定了房屋位置、价格、付款时间、交付标准等内容，原告古兴才与被告喻忠全房屋买卖合同关系依法成立，应受法律保护，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽前述合同中在甲方签名处加盖有被告凤鑫安装公司渡舟农转非项目部的印章，但该印章系项目部印章，被告喻忠全辩称其系挂靠被告凤鑫安装公司承包的该工程，即其持有该项目部的印章亦符合常理，且《安置房认购协议》的甲方栏只有被告喻忠全，并无被告凤鑫安装公司，而原告古兴才陈述其将房款交付给了被告喻忠全，即《安置房认购协议》的合同相对方系原告古兴才和被告喻忠全，故对原告古兴才要求被告凤鑫建筑公司作为合同相对方协助其办理过户登记及承担违约责任，无事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告要求第三人殷毓成协助其办理过户，因其与第三人殷毓成之间未建立房屋买卖合同关系，其请求无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，因涉案房屋现登记在第三人殷毓成名下，被告喻忠全尚未实际取得涉案房屋的产权登记证书，现被告喻忠全在法律上、事实上无法协助原告古兴才办理涉案房屋的过户登记手续，故对原告要求被告喻忠全协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。因原告古兴才的合同相对方为被告喻忠全，且其向被告喻忠全支付了购房款，现实际享有涉案房屋的占有、使用、收益等权利，故被告喻忠全应当依照合同约定在涉案房屋交付使用后18个月内向原告交付房权证及国土证。因被告喻忠全未到庭参加诉讼，视为放弃自身答辩、举证、质证的相关权利，本院结合原告古兴才举示的证据，对原告陈述的交付房屋的时间予以确认。现合同约定的交付房权证及国土证的期限已过，被告喻忠全没有按照《安置房认购协议》约定履行将涉案房屋产权过户登记至原告古兴才名下的义务，已构成违约，应按照《安置房认购协议》约定支付合同总额10%的违约金即17388元，现原告古兴才请求被告喻忠全支付违约金17388元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告喻忠全于本判决生效后十日内向原告古兴才支付违约金17388元；驳回原告古兴才的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告喻忠全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  刘 婕人民陪审员  罗瑶星人民陪审员  陈思达二〇一九年九月二十五日法官 助理  邓春梅书 记 员  左欣玉