江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初2030号 原告：胡天富，男，1974年8月9日生，汉族，浙江省台州市人，住浙江省台州市黄岩区。 委托诉讼代理人：高健美，海门市江滨法律服务所法律工作者。 被告：李安山，男，1974年6月16日生，汉族，河南省潢川县人，住河南省潢川县。 委托诉讼代理人：潘建钰，江苏智昇律师事务所律师。 原告胡天富与被告李安山土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，于5月8日、6月6日进行了听证，并于7月24日适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡天富及其委托诉讼代理人高健美，被告李安山及其委托诉讼代理人潘建钰均参加了听证及庭审，本案现已审理终结。 原告胡天富向本院提出诉讼请求：要求被告支付土地租金12万元，庭审中变更为111150元。事实与理由：原告于2016年4月26日向案外人海门市悦来镇松林村经济合作社承租了土地。2017年下半年，原、被告双方协商，由原告将承租经济合作社的200.35亩土地转租给被告种植大葱。当时约定租期暂为一年半，年租金按每亩1000元计算，并以每年年初付清，以后根据实际种植情况另行商定租期。口头协议达成后，被告于2017年9月22日、2017年12月9日分两次给付原告租金18万元。2017年12月1日至2019年5月31日租金应为291150元，扣除18万元，余款111150元租金未付。 被告李安山辩称，2017年9月份与原告商谈租赁事宜，口头约定租期为1年，一季大葱结束，每年每亩租金1000元，面积初定180亩，实际不到200亩。2018年2月15日原告交付20亩土地用于大葱育种，剩余土地原告在2018年4月15日交付被告。2019年4月19日，被告通知原告不再租赁土地。 结合庭审中双方的陈述，本院认定如下事实：原告曾承租海门市悦来镇松林村经济合作社土地。2017年下半年，原、被告商谈土地租赁事宜，口头约定租金为每年每亩1000元。审理中双方确认土地面积为194.1亩，其中北侧土地112.6亩（又分若干块），南侧土地81.5亩（又分若干块），南侧土地中23.8亩土地为被告育苗地。被告分别于2017年9月22日支付原告10万元，同年12月9日支付原告8万元。2019年4月19日，被告发微信给原告：胡天富老板，我与你一年的土地租期，截止2019年4月已满一年，现我不再续租该土地，你自行收回，特此通知。胡天富回复：咱们土地租期从2017年12月1日开始算的，这个事实跑不了的，你欠我的半年租金必须要付清。 本案争议焦点为：土地租赁期限从何时起算。 原告提供了以下证据材料： 1、双方于2019年1月28日的通话录音。李安山：这个租金付得起的，不可能做了一年就不做的。被告质证称，是针对续租的问题，原告提前向被告主张下一年租金。 2、原告陈述，土地之前是种植大棚的，12月份之前所有的大棚已经拆除了。2017年11月10日所有的土地均空出来，案外人范某,4要求2个月时间承租50、60亩土地种蔬菜，自己和李安山通电话，由范某,4支付租金5000元；因为菠菜长得慢，自己又和李安山通电话，由范某,4另行支付租金5000元。 3、申请证人范某,4到庭作证。范某,4陈述，2017年西瓜种植结束时，自己要求在胡天富的土地种大葱前种蔬菜。胡天富过了几天回电话，对方（即李安山）同意了。2017年10月底、11月初，自己种了五十亩左右的蔬菜。 被告质证称，被告并不知道范某,4种蔬菜的，相反可以证实土地没有交付被告。 本院向案外人姚汉新调查，姚汉新为范某,4的工人，姚汉新陈述，2017年11月份，种了胡天富大概50亩左右的地，在南侧，靠马路（即西起）第一、二块地种青菜，第四、六、七块地种菠菜，第三块地胡天富没有承包，第五块地自己没有种。第一、二块地在春节前就归还了，种大葱的（即李安山）在春节前耕种了。四、六、七块地大概2、3月份就和种大葱的说让他们耕种了，口头说的，大概4月份种大葱的耕种的。2018年春节前，北侧的地也耕种了，因为范某,4承包的其他地与种大葱的承包地相隔一条河，可以看到的。 本院进一步向范某,4调查种植蔬菜情况，其表示大概四块地，姚汉新知道的，有两块地是马路（即西起）第一、二块，里边具体哪几块说不清楚了。 被告质证称，对姚汉新的陈述不认可。 被告提供了以下证据材料 1、原告于2018年1月11日向被告发送的短信，内容为：159××××6991牟海华。原告于2018年2月25日向被告发送的短信，内容为：152××××5003黄哲兵。 被告在7月24日的庭审中陈述，“原告说土地要1月份交给我，1月11日我打电话给原告，我说土地上人还没有走，当时还没有交付土地给我。他说你和他联系，叫他走”。“后来我委托朋友杨学胜去找牟海华，牟海华说这一段时间就走，我把彩钢房买下来，大概给了3000元或3500元，也是委托我朋友付。”自己正月初九到海门，看到土地上黄哲兵种了七、八块蔬菜，原告把黄哲兵的电话给自己，自己与黄哲兵联系将土地交付给自己。 原告质证称，自己两次发短信给被告，是让被告联系购买土地上彩钢房事宜。 被告于9月9日到庭谈话时，审判人员询问，2月25日原告向被告短信发送黄哲兵的电话号码是为什么。被告陈述，联系什么，一时想不起来。 2、案外人汤虞龙出具的证明一份，自己2018年1月20日为张佰国在悦来镇松林村翻地23.8亩，2018年4月15日翻地170.3亩，两次价款27000元。被告陈述，土地是交给张佰国耕地，张佰国又雇请了其他人。 原告质证称，对该证明不认可。 3、被告陈述，2017年9月份看地的时候，地上是西瓜，还有大棚在上面。2018年1月11日，被告看到南侧最西侧两块地（即育苗地）是空的，北边的地没有去。2018年正月初九，地上没有看到钢架大棚。南侧土地除了育苗的地，均长了青菜、菠菜。北侧土地除了西边的一块地外均长了青菜与菠菜。当时下雨，没进去看北侧的地，工人说全部长了青菜与菠菜，到底多大自己也没有看。2018年3月底，原告说土地上的东西不要了，可以去翻地了。 本院认为，双方并无明确约定土地租赁的起止时间，原告又未能提供证据证明交付土地的时间或者指示被告直接使用的时间，所以原告主张2017年12月1日起计算租金，不予支持。本案租金起算时间应根据具体案情来判断。 2018年1月11日，双方为土地交付有短信联系，且当时育苗地是空的，所以对于被告用于育苗的23.8亩土地租赁起算时间应为2018年1月11日。 对于南侧其他土地，范某,4到底种了几块地，范某,4也不太清楚，姚汉新陈述是五块（其中两块地是后来李安山用来育苗的），范某,4陈述大概是四块。仅凭姚汉新的陈述不能证明当时占用了南侧多少土地，所以本院认定南侧的其他土地57.7亩（81.5-23.8）从4月1日起算租金（被告认可原告于2018年3月底同意自行耕种）。 对于北侧的112.6亩土地，被告在2017年9月份看到土地上有大棚，在2018年正月没有看到大棚，说明原告之前已为交付土地拆除了大棚。被告在2019年1月11日为土地交付与原告联系，原告提供了购买彩钢房的联系电话。之后被告仅是听工人说北侧土地种了蔬菜，并没有亲自去看。同时被告在7月份庭审中陈述是其与黄哲兵电话联系交还土地事宜，9月份到庭谈话时又讲记不不清楚，说明被告并未如实陈述。而且被告答辩租赁期限为一季大葱结束，其在2017年交付了大部分租金，2018年1月15日进行了耕种育种，所以一般而言2019年年初应作为一季大葱的起始点，对北侧的土地不应当根据被告的自认来确定租金起算时间。本院确定按1月11日双方短信来往时间作为租金起算时间。被告提供的关于耕种时间的证据材料与租金起算时间并无必然联系。 本案对租赁期限约定不明，视为不定期租赁，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中承租人李安山于2019年4月19日短信通知原告不再租赁土地，双方租赁合同终止，租金计算至该日。 综上，被告应支付的租金计算为：57.7亩×1000元÷365天×384天（2018.4.1-2019.4.19）+136.4亩×1000元÷365天×464天（2018.1.11-2019.4.19）＝234100元。被告已付18万元，尚应支付54100元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告李安山于本判决生效后十日内支付原告胡天富54100元。 二、驳回原告胡天富其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2523元，由原告胡天富承担1295元，被告李安山承担1228元。申请保全费1145元，由原告胡天富承担588元，被告李安山承担557元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币2523元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  韩朱锋 人民陪审员  江永祥 人民陪审员  李国忠 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  黄国安 书 记 员  张丽英