重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初6008号原告：重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市江北区永平门街14号11-1，统一社会信用代码9150000066087642XE。法定代表人：罗仁骥，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宇航，重庆索通律师事务所律师。被告：龚太光，男，1964年4月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：刘利，女，1963年9月20日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）与被告龚太光、刘利借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司的委托诉讼代理人陈宇航到庭参加诉讼，被告龚太光、刘利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告龚太光、刘利偿还借款本金101032.6元及截至2019年6月20日的利息3229.88元、罚息286.85元、复利20.62元；2、被告龚太光、刘利偿还自2019年6月21日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金101032.6元为基数，复利以未偿还的贷款利息3229.88元为基数，均在合同执行贷款利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告龚太光、刘利承担；4、原告对被告龚太光、刘利所有的坐落于璧山县的房产享有抵押权，在被告龚太光、刘利不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2010年11月23日，中国建设银行股份有限公司璧山支行（现更名为“中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行”）（以下简称建设银行）与被告龚太光、刘利签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》，约定由建设银行向被告龚太光、刘利发放贷款31.4万元，贷款期限自2010年12月10日起至2020年12月10日止。之后，建设银行与龚太光、刘利签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定龚太光、刘利以其所有的位于璧山县房产向建设银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年12月10日，建设银行向龚太光、刘利发放贷款31.4万元。但被告却未严格履行还款义务，截至2019年6月20日，被告逾期期数已累计超过六期。2019年5月29日，原告住房置业担保公司与建设银行签订《债权转让协议》，约定建设银行将对龚太光、刘利享有的债权转让给原告，原告支付对应转让价款。原告作为债权受让方，有权要求龚太光、刘利偿还全部借款本息。原告特诉至本院。被告龚太光、刘利未作答辩。经审理查明：2010年11月23日，建设银行（乙方）与被告龚太光、刘利（甲方）签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），约定“……第一章，借款条款。第一条，贷款用途。本合同项下的贷款，甲方应用于购买座落于住房（建筑面积：112.65平方米）。第二条，贷款金额。本合同项下的贷款金额为人民币（大写）叁拾壹万肆元正（小写：￥314000元）。其中：政策性贷款资金人民币（大写）叁拾壹万肆元正（小写：￥314000元）……第三条，贷款利率。本合同项下的现行贷款月利率为：政策性贷款3.375‰……贷款期内遇国家贷款利率调整，贷款期限一年以下（今一年）仍执行本合同利率；贷款期限一年以上，则按人民银行规定的调整方式及相应利率档次执行新的利率规定，乙方毋须另行通知甲方。第四条，贷款期限。本合同项下贷款期共120个月。贷款期限自2010年11月23日至2020年11月23日止，贷款起始日期以实际上帐日期为准，如因办理抵押登记等原因造成贷款实际发放日期延后的，其约定最后还款月份顺延……第六条。贷款偿还。（一）偿还方式。1、本合项下贷款采取下列方式偿还：月均等额本息法……第八条，借款提前到期。履行本合同期间发生下列事项的，乙方有权在以下一项或多项情况发生时，视为本合同提前到期……（一）甲方违反本合同借贷条款中的任何条款……（四）甲方连续三个月或本合同期内累计六个月内未按时偿还贷款本息……第三章，抵押条款。第十二条，抵押人以本合同第一条所列房产全部价值作抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人（乙方）为实现债权而发生的相关费用……第二十条……（五）乙方无需征求甲方或丙方意见，可将乙方在本合同项下的全部或部分权益转让他人，甲方或丙方须继续向乙方受让人履行本合同项下的责任……第六章，违约责任……第二十三条，甲方在本合同期内未按约定的还款计划偿还贷款本息而形成的逾期贷款，乙方按中国人民银行规定的逾期贷款利率最高上限计收利息（包括复利和罚息）……”。2010年12月10日，建设银行支付借款31.4万元。庭审中，原告举示房地产权证一本，产权证号为212房地证2012字第XXXX号，载明“权利人龚太光、刘利……坐落……”。原告陈述，《借款合同》载明的房产与房地产权证载明的房产为同一处房产。建设银行与龚太光、刘利对涉案房产办理了抵押登记。2019年5月29日，原告住房置业担保公司（受让方、乙方）与建设银行（转让方，甲方）签订《债权转让协议》，约定“……一、标的债权。1、基本情况。……（2）借款人名称：龚太光；（3）借款本金：31.4万元。（4）借款担保情况：抵押物地址：璧山区……产权证号：212房地证2012字第xxxx号；共同还款人：刘利……2、转让标的债权的确认。本次转让的标的债权为前述第1款约定的借款债权，包括甲方对债务人龚太光享有的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用以及依据借款主债权所生的全部担保权利……二、目标债权转让价款及支付方式……3、标的债权转让。（1）自本协议签订生效之日起，本协议约定标的债权由乙方享有……三、特别约定……2、自本协议签订生效之日起，标的债权完全、真实、有效地由乙方享有……”。同日，建设银行出具《债权转让通知书》，载明“龚太光、刘利……中国建设银行股份有限公司重庆璧山支行与你签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》……我行已将前述借款合同项下你尚未偿还的借款本金101032.6元及相应利息、罚息、复利等债权以及担保权益、其他附属权益全部转让给重庆市住房置业担保有限责任公司。重庆市住房置业担保有限公司现已成为新债权人并对你享有上述借款合同项下的合（笔误，应为“全”）部债权，请你在收到本通知后直接向重庆市住房置业担保有限责任公司一次性支付上述债务款项……”。原告因本案纠纷与重庆索通律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，2019年6月13日，重庆索通律师事务所作出《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的律师函》，向龚太光、刘利宣布《借款合同》项下贷款立即到期。截止2019年6月20日，龚太光、刘利尚欠借款本金101032.6元、利息3229.88元、罚息286.85元、复利20.62元。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》、《建设银行个人贷款对账单》、《债权转让协议》等证据收集在案，本院予以确认。本院认为，《借款合同》、《债权转让协议》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。建设银行已支付借款，被告龚太光、刘利未按约归还借款本息的行为已违约，应承担相应违约责任。原告住房置业担保公司依据《债权转让协议》依法取得建设银行对龚太光、刘利享有的主债权以及担保权利。原告诉请龚太光、刘利给付借款本金、利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。龚太光、刘利自愿以二人名下房产为本案借款提供抵押担保，抵押权已经设立，原告诉请优先受偿权，本院予以支持。对于原告诉请龚太光、刘利给付律师费，本院认为，《借款合同》并未对律师费的负担作出明确约定，本院对原告该项诉请不予支持。龚太光、刘利未到庭应诉，应自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚太光、刘利于本判决生效后七日内给付原告重庆市住房置业担保有限责任公司借款本金101032.6元、截至2019年6月20日的利息3229.88元、罚息286.85元、复利20.62元以及2019年6月21日之后的罚息（计算方式为：以借款本金101032.6元为基数，从2019年6月21日起至付清之日止，按合同执行贷款利率上浮50%计算）、复利（计算方式为：以利息3229.88元为基数，从2019年6月21日起至付清之日止，按合同执行贷款利上浮50%计算）；二、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告龚太光、刘利名下位于重庆市璧山区房产（产权号：212房地证2012字第XXXX号）在第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告重庆市住房置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1195.7元，由被告龚太光、刘利负担（龚太光、刘利于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳，原告重庆市住房置业担保有限责任公司预交的案件受理费1195.7元，本判决生效后退还原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 郭 渝二〇一九年九月二十五日书记员 罗清文