河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初21518号原告杜中杰，女，汉族，1958年3月24日出生，住郑州市。委托代理人何普娟、李娟，河南华语信律师事务所律师。被告张浩丽，女，汉族，1996年2月18日出生，住新郑市。委托代理人乔冠华、邵帅飞，河南亚太人律师事务所律师。被告河南品诺房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人：王振。原告杜中杰诉被告张浩丽、河南品诺房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杜中杰及其委托代理人李娟，被告张浩丽及其委托代理人乔冠华、邵帅飞到庭参加诉讼，被告河南品诺房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年12月21日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，被告张浩丽购买原告位于郑州市金水区的房屋一套，被告河南品诺房地产营销策划有限公司作为中介起中间协调等作用。签订合同时，被告张浩丽交纳50000元定金，合同约定：50000元定金包括佣金25800元，代办费2000元，余额作为定金由被告河南品诺房地产营销策划有限公司保管。被告张浩丽因为个人原因出现了合同约定的违约行为，按照合同约定，被告张浩丽应承担违约责任。截止起诉之日，二被告不愿按合同约定承担各自应该承担的责任，为维护原告合法权益，故诉至法院。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除2018年12月21日原告与二被告签订的《房屋买卖合同》2、判令被告河南品诺房地产营销策划有限公司向原告支付定金22200元；3、判令二被告赔偿原告损失暂定为90000元；4、本案诉讼费二被告承担。被告张浩丽辩称，鉴于原告杜中杰明确拒绝继续履行合同，以及被告品诺公司经多次催告后，亦拒绝继续为被告张浩丽代办贷款手续，且被告张浩丽已在原告起诉后向贵院起诉要求解除合同，故涉案合同已无继续履行的可能，合同目的无法实现，依法应当解除。本案原告存在严重的违约行为，无权收取定金，首先原告杜中杰未在合同约定的期限内将房屋过户至被告名下，系违约，其次原告早在4月份见房价上涨，即已有毁约意图，并与中介方协商如何影响银行贷款评估，已达到毁约之目的，随后，更通过中介公司明确向被告表示其要求解除合同，故原告杜中杰的行为已构成根本违约，无权收取定金，并应向被告承担相应的赔偿责任。被告张浩丽不存在任何违约行为，无需承担赔偿责任。综上，恳请法院依法驳回原告不合理的诉请。被告河南品诺房地产营销策划有限公司未答辩。经审理查明：1、2018年12月21日，原告与被告张浩丽、被告河南品诺房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：原告拥有位于金水区的房产一套，原告与被告张浩丽协商一致，原告同意将该房产及其配套设施以129万元的价格出售给被告张浩丽。被告河南品诺房地产营销策划有限公司佣金占本合同约定房款的2%，被告张浩丽支付佣金25800元。代办费2000元由被告张浩丽支付。现被告张浩丽与本合同签订时支付5万元，其中佣金25800元，代办费2000元，余额作为被告河南品诺房地产营销策划有限公司代为保管的定金。原告与被告张浩丽经协商后，同意以按揭贷款的方式付款。被告张浩丽应当在银行审批通过后7个工作日内给原告付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由被告河南品诺房地产营销策划有限公司保管，待物业交割完毕后，原告凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到被告河南品诺房地产营销策划有限公司领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向原告支付。原告与被告张浩丽同意在签订本合同后90个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。若原告与被告张浩丽任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约金应向守约方支付本合同约定总房款2%的违约金等。同日，被告张浩丽向被告河南品诺房地产营销策划有限公司缴纳购房定金及佣金5万元。2、原告提交的刘堃与被告品诺房地产营销策划有限公司的员工王创录音显示：王创称客户张浩丽现在的意思是也想买这个房子，但是必须银行贷款贷到108万元，但是我之前也说过，这个房子在签合同的时间，银行的评估价确实能贷到这个价格，但是现在因为国家政策收紧和银行的政策也收紧，房子评估价评不了那么多，贷款也贷不到108万元了。3、在法庭审理的过程中，原告与被告张浩丽均同意解除《房屋买卖合同》。原告称涉案合同签订后，原告一直积极配合，并于2019年3月份与二被告及银行工作人员前去涉案房屋查看，进行贷款评估，并多次催促被告河南品诺房地产营销策划有限公司为被告张浩丽办理银行贷款。被告张浩丽称被告张浩丽于合同签订当日交纳5万元定金及佣金。2019年1月份，根据被告河南品诺房地产营销策划有限公司的要求，被告张浩丽去工商银行办理贷款手续，但因被告河南品诺房地产营销策划有限公司未与银行协商好贷款金额，所以并没有办理成功。2019年4月11日，被告张浩丽再次应被告河南品诺房地产营销策划有限公司的要求办理贷款手续，又因为被告河南品诺房地产营销策划有限公司与银行没协商好贷款金额，又没有办理成功。2019年5月16日，被告张浩丽再次去被告河南品诺房地产营销策划有限公司，被告河南品诺房地产营销策划有限公司告知被告张浩丽原告的房屋不再出卖了。原告称被告张浩丽提到两次去银行办理贷款时原告也同时去了。本院认为，被告河南品诺房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与二被告之间签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按照约定认真履行自己的义务。根据庭审中查明的事实及结合当事人的陈述，本院认为原告与二被告签订《房屋买卖合同》的当日，被告张浩丽就向被告河南品诺房地产营销策划有限公司支付了代办费、佣金、定金共计5万元，而后被告张浩丽也两次与原告、被告河南品诺房地产营销策划有限公司工作人员前往银行办理按揭贷款，虽然按揭贷款并未审批下来，也并非被告张浩丽单方原因，综合以上事实，难以认定被告张浩丽存在违约行为，故原告主张被告张浩丽赔偿原告损失，无事实和法律依据，本院不予支持。被告张浩丽依约向被告河南品诺房地产营销策划有限公司支付佣金25800元、代办费2000元，其目的就是想让被告河南品诺房地产营销策划有限公司协助被告张浩丽办理按揭贷款等事宜，根据庭审中当事人的陈述，可以认定被告河南品诺房地产营销策划有限公司因与银行人员就贷款金额达不成一致意见，未协助被告张浩丽成功办理贷款事宜，造成合同无法继续履行，鉴于被告河南品诺房地产营销策划有限公司作为专业从事房产中介的机构，但考虑到银行掌握贷款审批权力，批贷金额、批贷方式、贷款发放时间均非申请人或中介公司所能掌控，且结合本案《房屋买卖合同》履行情况及被告河南品诺房地产营销策划有限公司的过错程度，以及给原告造成的损失等综合考虑，被告河南品诺房地产营销策划有限公司赔偿原告损失以不超过定金为宜，本院酌定为2万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人协商一致，可以解除合同。……（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，涉案合同已无继续履行的可能，当事人签订合同的目的无法实现，且原告与被告张浩丽均同意解除《房屋买卖合同》，故关于原告主张解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杜中杰与被告张浩丽、河南品诺房地产营销策划有限公司于2018年12月21日签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告河南品诺房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向原告杜中杰赔偿损失2万元；三、驳回原告杜中杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2544元，减半收取1272元，由原告负担990元，由被告河南品诺房地产营销策划有限公司负担282元。本判决为终审判决。审判员  刘延峰二〇一九年九月十八日书记员  韩朝阳