湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0222民初4029号原告：王运龙，男，1976年8月18日出生，汉族，住所地：武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王义锋，湖北富川律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告:阚雅熙，女，1985年11月19日出生，汉族，住所地：阳新县。委托诉讼代理人：陈晓兵，湖北睿范律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告王运龙与被告阚雅熙债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王运龙及委托诉讼代理人王义锋、被告阚雅熙及委托诉讼代理人陈晓兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王运龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原、被告2018年1月5日签订的《还款协议书》；2、请求依法确认余敦忠将阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋过户到被告名下是抵押担保行为；3、请求依法确认被告将安宝花园1号楼2-903室的房屋过户到自己名下属于不当得利，判令被告立即将价值贰拾万元位于阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋返还给余敦忠；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年购买刘国胜开发的澜桥世家B栋2单元404号房屋，欠刘国胜45万元购房款，而刘国胜欠阚雅熙45万元，被告是刘国胜的业务经理，原、被告于2014年下半年开始谈恋爱，刘国胜就在没有告知原告的情况下，将该债权转移给被告，扣除了被告45万元的债权，并配合被告将其没有任何出资的房屋（华仁澜桥世家B栋2单元404）登记在被告名下。原、被告后因性格不合于2015年底分手。原告从2014年上半年开始在华仁澜桥世家B栋2单元404号房屋居住至今，后为了解决该45万元的债权债务关系，于2017年12月底达成了口头协议：约定由原告将其朋友余敦忠位于阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋过户到被告名下提供担保，被告将位于华仁澜桥世家B栋2单元404号房屋过户给原告，房屋过户后，由原告将房屋进行抵押担保贷款，再将贷款中的45万元还给被告，被告再将安宝花园1号楼2-903室的房屋还给原告。后原告让案外人余敦忠将位于阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋提供担保，被告也将华仁澜桥世家B栋2单元404号房屋过户给原告名下，原、被告于2018年1月5日补签了书面《还款协议书》，因签协议时不是原、被告现场所签，通过他人传递所签，原告没有仔细核对协议内容就签字。现原告认为：1、《还款协议书》并没有将原告提供担保的阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋写入合同中，显失公平，导致45万元的债务无故增加了一套房子的债务，被告属于不当得利，应当予以返还。2、原告原以为担保就是将房屋过户到被告名下，实质应到房产局担保登记即可，属于对合同的重大误解，根据《合同法》第54条第一款、第二款的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一因重大误解订立的，二在订立合同时显失公平的。原、被告双方签订的《还款协议书》显失公平，且重大误解，应当予以撤销，被告将原告本进行抵押担保的房屋过户到自己名下，明显属于不当得利，应当依法予以返还。为了维护原告的合法权益，特向法院依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告阚雅熙辩称，一、原、被告双方签订的《还款协议书》是合法有效的，是双方当事人的真实意思表示，依法不能撤销；二、原告诉称的阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋是担保行为不是事实，是原告为了归还被告欠款抵帐所用；三、原告民事起诉状上的事实很多不是事实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，被告阚雅熙从黄石华仁置业有限公司处购买该公司开发的澜桥世家B栋2单元404号商品房，出资了部分购房款415,840元，并办理了不动产权登记（房屋产权人：阚雅熙，证号:鄂2016阳新县不动产权第0000038号）。因被告阚雅熙与原告王运龙对此房屋的出资及产权存在争议，为解决房屋的出资及产权问题，2018年1月5日，原告王运龙与被告阚雅熙及第三人刘金华三方签订了一份《还款协议书》，合同内容为：“甲方（债权人）阚雅熙，乙方（债务人）王运龙，丙方（担保人）刘金华。鉴于甲方对登记在其名下的华仁澜桥世家B栋2单元404室商品房的购房款实际出资了人民币45万元，但该房屋现由乙方居住，为解决该房屋过户和甲方出资的45万元购房款偿还事宜，经甲乙丙三方协商一致，现达成如下协议，以资三方共同遵守。一、甲方将前述房屋的不动产登记及过户手续交由丙方郑清文监管，具体过户手续委托丙方刘金华办理，甲乙双方积极配合。二、房屋过户后新办理的不动产权证甲乙双方一致同意换发之日起交由丙方刘金华保管和负责办理银行贷款相关手续，并在银行贷款信息处留甲方阚雅熙的手机号：152××××0568。三、乙方承诺并保证在甲乙双方收到银行贷款信息当天，将房屋抵押贷款中的肆拾伍万元，委托丙方刘金华直接转入甲方阚雅熙个人银行账户，户名阚雅熙，卡号：62×××99（建设银行）。如房屋抵押贷款未能办妥，乙方承诺自筹资金偿还甲方肆拾伍万元。四、如乙方不能按上述约定全额偿还甲方出资的购房款，甲方有权请求丙方代为乙方清偿或收回欠款。五、本协议三式三份，甲乙丙三方各执一份，本协议经甲乙丙三方签字后生效。2018年1月5日”。协议签订后，2018年1月15日，被告阚雅熙遂按协议约定将名下的澜桥世家B栋2单元404号房屋（不动产权证号：鄂2016阳新县不动产权第0000038号）过户给原告王运龙（不动产权证号：鄂2018阳新县不动产权第0000158号）。而原告王运龙未能按协议约定将已过户至自己名下的此房屋办理抵押贷款以支付给被告阚雅熙协议约定的450,000元。为此，阚雅熙遂于2018年7月18日起诉至本院，请求判令王运龙及担保人刘金华、郑清文共同偿还阚雅熙出资的购房款450,000元及利息。原告王运龙在此案诉讼过程中，于2018年10月12日起诉来院，提出上述诉请。本院认为，原告王运龙与被告阚雅熙2018年1月5日签订的《还款协议书》，协议签订时双方无重大误解、显失公平之情形，也不存在一方以欺诈、胁迫违背对方真实意思的情况，该协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，被告阚雅熙已按协议约定履行了主要义务,因此该协议合法、有效。故对原告王运龙提出的第1项诉讼请求要求撤销原、被告2018年1月5日签订的《还款协议书》，本院不予支持。对原告王运龙提出的第2项诉讼请求要求确认余敦忠将阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋过户到被告阚雅熙名下是抵押担保行为及第3项诉讼请求要求确认被告阚雅熙将安宝花园1号楼2-903室的房屋过户到自己名下属于不当得利、判令被告阚雅熙立即将价值贰拾万元位于阳新县经济开发区城北工业园安宝花园1号楼2-903室的房屋返还给余敦忠，根据合同相对性原则，原告王运龙的此二项诉求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：驳回原告王运龙的诉讼请求。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由原告王运龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费4,300元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17——154101040005118，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。当事人签收一审裁判文书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知书，不再另行送达。审判员 刘 华二〇一九年九月三日书记员 向海婷