山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1691民初307号 原告：刘东一，女，1993年6月4日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：郑丽丽，山东雍徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩国强，山东雍徽律师事务所律师。 被告：王建，男，1985年5月10日出生，汉族，户籍地：滨州市滨城区，现住滨州市滨城区。 被告：白秀华，女，1958年2月14日出生，汉族，户籍地：滨州市滨城区，现住滨州市滨城区。 原告刘东一与被告王建、白秀华民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告刘东一及其委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼，被告王建、白秀华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘东一向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金300000元、利息79206元（自2017年10月4日至2019年3月18日按月息2分计算）以及自2019年3月19日起至实际给付之日的利息；2.原告对被告白秀华所有的位于滨州市的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月4日，两被告及王洪信（已去世）向案外人张利群、李文静借款400000元，白秀华与王洪信系夫妻，王建系他们的儿子。张利群向原告借款500000元，因张利群无力向原告还款，张利群、李文静遂将其对两被告享有的债权转让给原告，双方于2018年9月26日签订债权转让协议一份，并通知了两被告。原告向两被告多次催要未果，故起诉。 被告王建、白秀华未作答辩。 原告为证实其主张提交了如下证据：王建、白秀华、王洪信向张利群、李文静借款400000元的借款协议、借条、还款说明书、承诺书、张利群的中国建设银行个人账户交易明细、王建的银行卡号，张利群向原告借款500000元的借条、收到条、收款收据，张利群、李文静向原告转让债权的债权转让协议书、债权转让通知书、送达通知书的现场照片、公告送达通知书的鲁北晚报，位于滨州市产的不动产权证书及不动产登记证明，王建及白秀华的身份证复印件、王洪信与白秀华的结婚证复印件、王洪信的身份证及户口本复印件、张利群及李文静的身份证复印件。被告王建、白秀华经本院依法传唤未到他参加诉讼，视为对其抗辩权、质证权的放弃，对上述证据的真实性、客观性及与本案的关联性，本院予以确认。依据上述证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2017年7月5日，借款人王洪信、白秀华（甲方）、共同借款人王建（甲方）与出借人张利群、李文静（乙方）签订《借款协议》一份，主要约定：借款本金400000元，还款期限自2017年8月4日至2018年7月4日，分12期还款，每期等额本息还款42134元，每期还款日为每月5日，甲方专用账户为王建在建设银行滨州分行的账号：62×××45，乙方通过网上银行汇款至王建账户；甲方晚于还款日还款的，应向乙方支付罚息和逾期违约金，罚息每日按当期应付未付金额的0.5%计算，逾期违约金按当期应付未付金额的10%计算；乙方可根据自己意愿转让其对甲方享有的债权，无需通知甲方，在乙方转让债权后，甲方即向债权受让人继续履行还款义务，不得以未收到债权转让通知书为由拒绝履行还款义务。同日，张利群向王建账户转款400000元，王洪信、白秀华、王建向张利群、李文建出具400000的借条及承诺书各一份。王洪信、白秀华将其共同共有的位于滨州市的房产作为抵押物抵押给张利群、李文静，并办理了不动产登记证明，证明权利为抵押权，抵押方式为一般抵押，债务履行期为2017年8月4日至2018年7月4日，担保债权数额为400000元。借款发生后，王建分别于2017年8月4日、2017年9月4日、2017年10月4日向张利群转账偿还借款本息各42134元，共计126402元，其中100000元为偿还的借款本金，余款为偿还的借款利息。 2018年9月26日，张利群向原告借款500000元，原告按张利群的要求付款后，张利群于同日向原告出具500000元的收到条一份。同日，出让方张利群、李文静（甲方）与受让方刘东一（乙方）签订《债权转让协议书》一份，主要约定：因甲方拖欠乙方借款本金500000元不能偿还，截至2018年9月26日，甲方将其对债务人王洪信（已去世）、白秀华、王建于2017年7月5日出借400000元本金，王建分别于2017年8月4日、2017年9月4日、2017年10月4日向张利群转账偿还借款本息各42134元，共计126402元，乙方认可并同意甲方以债务人王洪信（已去世）、白秀华、王建尚未归还甲方的债务权益作为冲抵甲方所欠乙方的全部本金，本协议生效后，甲方即将其享有的本协议尚未归还的借款本息、债权设定的抵押权和担保权益全部转让给乙方。2018年9月28日，张利群、李文静将债权转让通知书送达王建，因王建、白秀华拒收，李文静在2019年2月27日的鲁北晚报上向王建、白秀华登报送达债权转让通知书，内容为：根据你与我方签订的《借款协议》，截止2018年9月26日，你方尚欠人民币432294.84元；2018年9月26日，我方与刘东一签订债权转让协议书，已依法将享有对你的债权转让给刘东一，与此债权相关的其他权利也一并转让，请你直接向刘东一清偿并履行其他合同义务；特此通知。 本院认为，案外人张利群、李文静与王洪信、白秀华、王建于2017年7月5日签订了400000元的《借款协议》，双方之间存在借款合意，张利群、李文静按约向王建交付借款400000元，双方之间400000元的借款合同成立并生效。张利群于2018年9月26日向原告借款500000元，张利群向原告出具了借条、收到条，原告也向其交付了借款，双方之间的借款合同并生效。原告与张利群、李文静在平等、自愿的基础上签订的《债权转让协议书》，系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张利群、李文静分别以直接送达、登报送达的形式向两被告送达了《债权转让通知书》，张利群、李文静向原告转让债权的行为对两被告发生效力，两被告应向原告履行还款义务。本案中，张利群、李文静向原告转让了其对两被告享有的剩余借款本息（扣除被告三次已付借款本息共计126402元）及与此债权相关的其他权利，现原告主张两被告偿还借款本金300000元，并按年利率24%计算支付利息，并未超出债权转让协议及转让通知债权转让范围，对此本院予以支持，结合原告的诉求，两被告应偿还原告借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2017年10月4日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保；债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该条规定了抵押权处分的从属性，抵押权作为从权利应随债权转让而转让。本案中，债权转让协议、债权转让通知中明确约定张利群、李文静对两被告享有的与债权相关的其他权利也一并转让给原告，即张利群、李文静对王洪信、白秀华共同共有的位于滨州市的房产抵押权也一并转让给了原告，故原告对上述抵押房产依法享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王建、白秀华于本判决生效之日起十日内偿还原告刘东一借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2017年10月4日起至实际给付之日止按年利率24%计算）； 二、原告刘东一对被告白秀华位于滨州市滨城区黄河二路317号华星小区3号楼1-401室的房产享有优先受偿权。 三、驳回原告刘东一的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6988元，由被告王建、白秀华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  董志霞 人民陪审员  刘惠麟 人民陪审员  卜繁增 二〇一九年九月十日 书 记 员  刘 畅