安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖0103民初2421号 原告：合肥市兴泰融资担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大厦6楼，统一社会信用代码91340100728497523W。 法定代表人：陈锐，董事长。 委托诉讼代理人：夏云飞，安徽徽都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苑士举，安徽徽都律师事务所律师。 被告：姚家俊，男，1990年6月6日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告合肥市兴泰融资担保集团有限公司（以下简称兴泰担保公司）与被告姚家俊追偿纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员秦玲担任审判长，审判员谈其娟、人民陪审员张玲参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苑士举到庭参加了诉讼，被告姚家俊经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告为其代偿的公积金贷款本息226957.29元；2.判令被告支付贷款利息、罚息7162.29元（逾期借款利息分别自2016年12月19日、2017年12月18日、2018年11月13日、2018年11月16日起，分别按照代偿本金11446.41元、14465.18元、14559.96元、186485.74元为基数按照年利率7.35%的标准暂计算至2019年2月22日，此后仍按照年利率7.35%的标准顺延计算至款清之日，详见表一）；3.判令被告支付原告为追偿权所产生的律师代理费等1825元；4.判令原告对被告抵押的位于合肥市经典华城小区的房产（产权证号：房权证合产字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年1月10日，姚家俊因购房需要资金，遂向合肥市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款，经中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（以下简称工行城建支行）及合肥市住房公积金管理中心审核，姚家俊具有贷款资格。据此，兴泰担保公司、姚家俊及工行城建支行于2012年1月11日签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》，该合同明确约定：和合肥市住房公积金管理中心委托工行城建支行出借给姚家俊250000元用于购买合肥市经济开发区繁华大道12629号经典华城小区7幢2611室的房产，借款期限20年，还款日为借款期限起始日在借款期限内的每月对日。兴泰担保公司对该笔借款承担保证责任。合同生效后，工行城建支行依约发放贷款，但自2016年5月份起姚家俊便欠付合肥市住房公积金管理中心的款项，并拒绝履行还款义务。为此兴泰担保公司承担了担保责任代偿了该笔借款及逾期还款利息及罚息等相关费用，共计226957.29元，完全履行了担保义务。代偿后兴泰担保公司多次向姚家俊主张该笔代偿款项未果。 姚家俊未作答辩，亦未向本院提交证据。 本案查明的事实如下: 1.立约信息：2012年2月1日，姚家俊（作为借款人）与工行城建支行（作为贷款人）、合肥市兴泰融资担保有限公司（作为保证人）签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》。 2.合同约定：借款人借款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，房屋坐落：合肥市经典华城小区7幢2611号；借款本金金额为250000元，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款年利率为4.9%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同第三十六条“抵押财产清单”所列之财产（合肥市经济区繁华大道）作为抵押物，向保证人提供抵押反担保，并承担因借款人违约而给贷款人、保证人造成的全部经济损失；抵押反担保范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向保证人支付的其他款项、保证人承担担保责任向贷款人垫付后产生的损失、保证人实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 3.合同履行：2013年12月17日，案涉房产办理了抵押登记手续，它项权利人为兴泰担保公司，债权数额为250000元，他项权证号为：房地产他证合产字第××号。姚家俊逾期还款后，兴泰担保公司履行保证责任，向合肥市住房公积金管理中心支付代偿款共计226957.29元（2016年12月19日代偿11446.41元、2017年12月18日代偿14465.18元、2018年11月13日代偿14559.96元、2018年11月16日代偿186485.74元）。兴泰担保公司代偿后，聘请律师向本院提起诉讼，要求判如所请，并支付律师代理费1825元。 另查明，2017年7月6日，原合肥市兴泰融资担保有限公司名称变更为合肥市兴泰融资担保集团有限公司。 以上事实由合肥市住房公积金个人住房贷款申请表、合肥市住房公积金个人住房贷款审批表、合肥市住房公积金借款抵押担保合同、情况说明、划扣回执单、他项权证、聘请律师合同、律师费票据及兴泰担保公司的陈述予以证实。 本院认为，姚家俊与工行城建支行、兴泰担保公司签订的《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》系各方真实意思表示，内容亦未违反法律或者行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同约定严格履行合同义务。在姚家俊逾期偿还贷款后，兴泰担保公司已按约履行保证责任，有权向姚家俊追偿，其要求姚家俊支付代偿款226957.29元的主张于法有据，应予支持。关于兴泰担保公司主张的利息及罚息，实际为兴泰担保公司代偿资金的占用损失，本院调整为以实际代偿款基数，按年利率6%的标准，自代偿之日计至所有代偿款清偿完毕之日止。经计算，截至2019年2月22日的资金占用费为5766.67元（11446.41元×6%÷365天×795天+14465.18元×6%÷365天×431天+14559.96元×6%÷365天×101天+186485.74元×6%÷365天×98天），之后的资金占用费以226957.29元为基数，按照6%/年的标准顺延计算至所有代偿款清偿完毕之日止。关于律师费，系兴泰担保公司的实际支出，根据合同约定姚家俊应向兴泰担保公司支付律师代理费1825元。关于反担保，各方已在《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》中明确约定，且姚家俊亦为抵押房产办理了他项权登记手续，故兴泰担保公司要求对姚家俊的担保财产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、姚家俊于本判决生效之日起十日内偿还合肥市兴泰融资担保集团有限公司代偿款226957.29元及资金占用费5766.67元（暂计算至2019年2月22日，之后的资金占用费以226957.29元为基数，按年利率6%的标准顺延计算至所有代偿款清偿完毕之日止）； 二、姚家俊于本判决生效之日起十日内支付合肥市兴泰融资担保集团有限公司律师费1825元； 三、合肥市兴泰融资担保集团有限公司有权对姚家俊名下位于合肥市经济区房产（他项权证号为：房地产他证合产字第××号）的拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿； 四、驳回合肥市兴泰融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4840元，由原告合肥市兴泰融资担保集团有限公司负担50元，由被告姚家俊负担4790元；公告费200元，由被告姚家俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  秦 玲 审 判 员  谈其娟 人民陪审员  张 玲 二〇一九年九月十日 书 记 员  沈洪涛 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。