福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5940号 原告：张增寿，男，1979年6月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：卢仁彩，福建尚葵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：苏尚葵，福建尚葵律师事务所执业律师。 被告：黄伟，男，1977年8月17日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告张增寿与被告黄伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张增寿的委托诉讼代理人卢仁彩到庭参加诉讼，被告黄伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张增寿向本院提出诉讼请求：1.判令黄伟立即将承租的坐落于龙岩市新罗区曹溪商业城2号楼29、30、31号店铺交还给张增寿；2.判令黄伟向张增寿支付从2018年4月1日起至2019年5月15日止的租金321,600元和截止2019年5月15日的逾期付款违约金47,281.08元，并支付从2019年5月16日起至款结清之日止，以321,600元为基数，按每月2%计算的逾期付款违约金；3.判令黄伟向张增寿支付逾期归还承租店面的占用费（自2019年5月16日起至黄伟向张增寿移交店铺之日止，参照租金23,800元/月计算）。事实与理由：2014年5月5日，张增寿与黄伟签订《租赁合同》一份，张增寿将其所有的龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业城）2幢1层29、30、31号店铺租赁给黄伟用于经营网吧，租赁期限从2014年7月1日起至2019年6月30日止，租金每月23,800元，黄伟需向出租方交纳履约保证金60,000元。合同签订后，黄伟于2018年4月1日开始未按期支付租金。2019年5月14日，张增寿向黄伟发出《关于解除曹溪商业城29、30、31号店租赁合同的通知》，通知《租赁合同》解除，并要求黄伟自《租赁合同》解除之日起三日内付清所拖欠的租金和逾期付款违约金，并将租赁场所完整移交还给张增寿。黄伟至今未履行合同义务，张增寿多次催讨无果，故诉至本院。 黄伟未作答辩。 张增寿围绕诉讼请求依法提供了相应的证据。黄伟未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，本院对张增寿提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月5日，张增寿（出租方）与黄伟（承租方）签订《租赁合同》，合同主要约定：1.出租方将其所有的龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业城）2幢1层29、30、31号店铺，面积为441.38平方米，租赁给承租方用于经营网吧；2.租赁期限从2014年7月1日起至2019年6月30日止，租金按月支付，每月23800元，承租方应于每月10日前一次性将当月租金转入出租方指定账户；3.承租方需向出租方交履约保证金60000元，履约保证金在承租期满后经出租方确认租赁房屋无损坏时一次性还给承租方，如承租方在合同期未满的情况下要求解除合同，出租方有权不予退还履约保证金；4.租赁合同到期时或因依法提前解除本合同的，承租方应合同期满之日或者合同解除之日起十日内将租赁场所的动产予以搬走；5.承租方未按时足额支付租金，逾期15日仍未交清租金的，出租方有权单方解除合同，提前收回租赁场所；6.承租方逾期支付租金的，应向出租人支付以实际拖欠租金为本金，按日万分之七计算的逾期付款违约金，同时履约保证金不再退还，也不能抵做租金；7.因出租方的违约行为导致出租方提前解除租赁合同的，承租方无权要求出租方退还履约保证金，若造成出租方损失的，承租方应承担赔偿责任；8.双方在履行本合同过程中，需要通知对方的，可以电话通知，也可书面通知。书面通知的，应当以国内特快专递ＥＭＳ方式寄送，并按约定的地址寄送，非因通知一方造成的退件，视为该通知于首次到达收件人所在地最近ＥＭＳ投递网点的第二日为送达日期，其中承租方的地址为“新罗区九一南路天马湾大厦3楼，联系电话138××××2839”。合同签订后，张增寿依约将店铺交付黄伟使用。黄伟于2018年4月1日开始未按期支付租金。2019年5月14日，张增寿委托其朋友王文艳按照合同约定地址通过ＥＭＳ向黄伟发出《关于解除曹溪商业城29、30、31号店租赁合同的通知》，通知黄伟与张增寿签订的《租赁合同》于本通知到达黄伟处时解除，并要求黄伟自《租赁合同》解除之日起三日内付清所拖欠的租金和逾期付款违约金，并将租赁场所完整移交还给张增寿，该通知快递于2019年5月15日由肖淑丹（前台员工）签收。但黄伟至今未履行合同义务，张增寿多次催讨无果，故而成诉。 本院认为，张增寿与黄伟签订《租赁合同》，客观真实，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同。黄伟未按合同约定支付租金，构成根本违约，张增寿根据合同约定于2019年5月14日向黄伟寄送了一份关于解除租赁合同的通知，行使了合同解除权，该通知于2019年5月15日送达至黄伟处，黄伟未提出异议，可以认定该份合同于2019年5月15日解除。黄伟未按照合同约定支付租金，并在合同解除后至今仍占用店铺，侵犯了张增寿的合法权益，张增寿的诉请具有事实和法律依据。但根据合同约定承租方应在合同解除之日起十日内将租赁场所腾空，故占用费的起算时间应从2019年5月26日起算。张增寿自行将逾期付款违约金下调至每月2%，不违反法律规定，予以支持。黄伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄伟应于本判决生效之日起十日内将龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业城）2幢1层29、30、31号店铺交还给张增寿； 二、黄伟应于本判决生效之日起十日内支付张增寿租金321,600元，并支付违约金（计算方法：1.截止2019年5月15日的违约金47,281.08元；2.从2019年5月16日起至租金付清之日止，以321,600元为基数，按每月2%计算）； 三、黄伟应于本判决生效之日起十日内支付张增寿从2019年5月26日起至案涉租赁店铺交还之日止，按每月23,800元计算的占用费。 四、驳回张增寿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,665元，减半收取计3,832.5元，由张增寿负担100元，黄伟负担3,732.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  俞志银 二〇一九年九月二十七日 法官助理叶茂 书记员许桂明（代） 附： 引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。