河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初2383号原告：刘好修，男，1989年4月2日出生，汉族，户籍河南省封丘县黄陵镇前刘店村61号，现住郑州市惠济区毛庄社区金馨园3号楼1单元1楼东户。被告：德鸿置业有限公司，住所地郑州市上街区新乡路28号院D2号楼6层6001号。法定代表人：王水夫，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜炳灿，河南华威律师事务所实习律师。第三人:河南荥阳农村商业银行股份有限公司，住所地荥阳市万山路与索河路交汇处。法定代表人：薛东领，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈世林，男，1991年3月25日出生，汉族，户籍地河南省武陟县，现住郑州市高新区。系该公司员工。原告刘好修诉被告德鸿置业有限公司(以下简称德鸿公司)商品房预售合同纠纷一案。本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘好修,被告德鸿置业有限公司的委托诉讼代理人郭水林、姜炳灿，第三人的委托诉讼代理人陈世林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘好修向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的编号为SJ18003775148号《商品房买卖合同》，被告协助原告办理解除该商品房买卖合同的网签备案手续；2、依法判令被告退还原告已付购房款209551元、退还原告已支付银行贷款本息共计31302元、赔偿原告暂计损失35000元（以275853元为基数，按年利率6%，自2018年1月10日暂计算至起诉之日，应计算至实际退还之日）；3、依法判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款（综合）合同》,由被告将剩余贷款本息退还第三人；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月10日，原、被告签订的编号为SJ18003775148号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于上街区德鸿现代城9号楼2单元601房产一套，总价为816439元。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款、维修基金等各项费用，并从第三人处贷款向被告支付了全部购房款。然而，被告向原告交付的房产却与合同约定严重不一致，被告的违约行为，已不能达到合同目的。为此原告多次与被告协商退房事宜，被告均不予准许。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院判决支持原告诉请。被告辩称,一、答辩人仅是将合同附件中的户型图扫描错误，不存在交付房产与合同约定严重不一致的违约问题。被答辩人在答辩人处购买的是德鸿现代城9号楼2单元6层601号商品房，户型为三室两厅，建筑面积为128.63平方米，单价为6347.19元，总房款为816439元。此有被答辩人签字的2018年1月5日《签约确认单》、2018年1月10日《商品房买卖合同》为证。但是，在对被答辩人《商品房买卖合同》附件一房屋平面图扫描时，因答辩人工作人员失误，把德鸿现代城9号楼1单元2层201号商品房的房屋平面图扫描进了合同附件中。需要说明的是：答辩人德鸿现代城9号楼于2017年4月取得设计施工图，于2017年10月23日取得规划许可，于2017年11月20日取得施工许可，德鸿现代城9号楼2单元601号商品房的设计即为现状，且该商品房的楼上701号与楼下的501号与被答辩人的601号同属一个设计图、一样的户型现状。至于给被答辩人合同附件一上扫描的户型图，实际为9号楼1单元2层201号商品房（户型为三室两厅，建筑面积为130.76平方米，单价为6800元，总房款为889168元）的户型图，亦有最初的设计施工图和相应商品房现场为据。另外，9号楼1单元2层201号商品房，答辩人已经于2017年12月24日与买受人李月签订了《商品房买卖合同》。答辩人认为，当合同所附户型图与合同正文约定不一致时，可按照合同法第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，对合同进行解释。合同所附户型图对应房屋的建筑面积及总价款均高于正文约定房号对应房屋的建筑面积和总价款，表明该户型图不是交易房屋的户型图。合同正文通常载明交易房屋的位置（房号）、面积、价款等，对交易房屋进行了明确和特定，而户型图通常是某一类房屋的通用户型，指向的对象是按该户型修建的各房屋，具有不确定性，将户型图作为合同附件只是对交易房屋户型的确认，并不是对交易房屋的确认。因此合同正文约定的房屋与合同附件中的户型图不一致时应以合同正文确定交易房屋。故涉案交易房屋应为郑州市上街区德鸿现代城9号楼2单元6层601号。二、案涉商品房已经交付，被答辩人不得毁约。在商品房具备交付交房条件时，答辩人通知被答辩人进行交房。2019年5月28日，被答辩人通过物业公司到商品房内进行了查看、验收，在确定一切验收项目正常后领取了房屋钥匙，并在《业主验收交接表》上进行了多处签字确认。然而，在办理交房过程中，被答辩人并未就实际商品房户型与合同所付户型图不一致当场提出任何异议，或者拒绝接收房屋。所以，答辩人认为，被答辩人自愿接收合同约定的商品房，对答辩人交付的商品房是没有异议的，答辩人已经完成了合同约定的商品房交付义务，答辩人与被答辩人之间的商品房买卖合同已经完全履行，被答辩人在交房后起诉要求解除合同的理由不能成立。三、被答辩人的诉讼请求不能成立。根据我国《合同法》第九十六条第一款之规定，被答辩人如果认为出现解除合同条件并欲解除合同时，应当通知答辩人，且合同自通知到达答辩人时解除。然而，截止答辩人收到法院送达的本案应诉材料之日，答辩人没有收到被答辩人给答辩人签发的任何解除合同通知。另外，合同解除权是形成权，解除一方只能诉请人民法院确认解除合同行为的效力，而不能诉请人民法院运用审判权解除合同。故，被答辩人诉请解除商品房买卖合同，不符合相关法律规定，依法不能成立。由于被答辩人第一项诉讼请求不能成立，那么被答辩人诉请退款、赔偿及解除其与第三人之间《个人购房借款（综合）合同》的诉讼请求自然不能成立。鉴于上述事实与理由，答辩人请求人民法院查明事实，依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。第三人河南荥阳农村商业银行股份有限公司辩称，作为第三方和原告签订的贷款协议是在双方自愿的情况下签订的，原告应该履行还款义务。经审理查明：2018年1月10日原、被告签订的编号为SJ18003775148号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于上街区德鸿现代城9号楼2单元601房产一套，总价为816439元。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款、维修基金等各项费用，并从第三人处贷款向被告支付了全部购房款。该合同所附房屋平面图显示的户型与被告实际交付房屋的户型并不一致。另查明，原告为购买涉案合同的房屋已支付了首付款163439元、维修基金8460元、团购费35000元、按揭服务费800元、物业费1852共计209551元。截止2019年7月21日原告向第三人支付的贷款本息共计30958元。原告与案外人签订房屋租赁合同，该合同约定年租金26000元，半年付，期限12个月，自2019年2月4日至2020年2月14日。2019年6月14日，原告通过郑州市电视台《小莉帮忙》节目协调要求退房。庭审中，原告陈述，当时买房子的时候是期房，还没有交工，对房屋的房号根本没有概念，如果当时签合同时贴的是实际交付房子的户型图，就根本就不会签。第三人述称，作为第三方和原告签订的贷款协议是在双方自愿的情况下签订的，原告应该履行还款义务，不管法院如何判决，我们作为第三方就希望原告按照正常的法律程序来履行他的义务，不影响我们的贷款和利息。庭审中原告明确其损失为：已付购房费用209551元（首付款163439元、维修基金8460元、团购费35000元、按揭服务费800元、物业费1852共计209551元）及利息（以209551元为基数，按年利率6%，自2018年1月12日至实际退还日止）；退还已支付的银行贷款本息暂计30958元（第一个月2855元、第二个月3778元，以后每月3475共7个月共计30958元，以后以实际支付的月供数额为准）；赔偿租房损失按每个月2000元，期限从合同约定交房日期2019年5月31日起至实际退还房款日止。本院认为，合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事行为，任何民事行为均有目的性。原告订立本案所涉《商品房买卖合同》的目的是买受其选择的商品房，而房屋的户型是购房人形成购房意思表示的决定性因素之一，被告没有按照合同约定的户型交付房屋，致使原告签订该房屋买卖合同的目的不能实现，故原告主张请求解除双方的商品房买卖合同并无不当。根据《中华人民共和国合同法》九十六条第一款规定,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告在得知被告交错房屋户型后于2019年6月14日通过郑州市电视台《小莉帮忙》节目协调要求退房，协商未果，原告起诉至本院要求解除合同。本院认为，依法取得合同解除权的当事人起诉要求解除合同，已表达了解除权人解除合同的意思表示，该意思表示的通知义务自相对方（被告）签收起诉状副本后已告完成，被告亦未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，此时，该商品房买卖合同已经解除。故对被告未收到解除合同通知的抗辩理由，本院不予采信。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后,被告应将原告支付的购房款返还给原告,并赔偿原告因此所产生的损失。同时，原告应将被告交付的涉案商品房返还给被告。综上，对原告以各项票据为凭要求被告退还已付购房产生的费用209551元及利息的诉请及要求被告协助解除网签备案手续的诉请，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被告撤销、解除致使商品房担保合同目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。故对原告主张其与第三人签订的《个人购房借款（综合）合同》应予解除的诉请本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故对原告要求被告向第三人返还剩余贷款的请求,本院予以支持。关于原告向被告主张支付其从合同约定交房日期起至实际退还房款日止的租房损失,本院认为，即使没有发生解除合同的事由，本案房屋交房日期届满亦不必然导致租房损失的发生。故对原告的该主张,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定,判决如下:一、解除原告刘好修与第三人河南荥阳农村商业银行股份有限公司、被告德鸿置业有限公司于2018年8月1日签订的《个人购房借款（综合）合同》;二、被告德鸿置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘好修购房产生的费用人民币209551元（首付款163439元、维修基金8460元、团购费35000元、按揭服务费800元、物业费1852共计209551元）及利息（以209551元为基数，按年利率6%，自2018年1月12日至实际退还日止）；退还原告已支付的银行贷款本息暂计30958元（以第三人河南荥阳农村商业银行股份有限公司于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；三、原告刘好修于本判决生效之日起十日内将坐落于郑州市上街区德鸿现代城9号楼2单元601房屋返还给被告德鸿置业有限公司;四、被告德鸿置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告办理解除网签备案手续;五、被告德鸿置业有限公司于本判决生效之日起十日内向河南荥阳农村商业银行股份有限公司偿还原告刘好修自本判决生效之日起就《个人购房借款（综合）合同》剩余的贷款(以河南荥阳农村商业银行股份有限公司出具的还款明细清单为准)；六、驳回原告刘好修的其它诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2719元，由被告德鸿置业有限公司负担（待履行本判决时一并支付给原告刘好修）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  游俊豪二〇一九年九月十七日书记员  张春杨