福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1521号 原告：陈金龙，男，1984年2月7日出生，汉族，住河南省固始县。 委托诉讼代理人：涂森辉，福建悦华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈金川，福建悦华律师事务所实习律师。 被告：黄美惠，女，1977年3月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：黄松源，男，1972年9月29日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告陈金龙与被告黄美惠、黄松源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈金龙的委托诉讼代理人涂森辉、陈金川到庭参加诉讼。被告黄美惠、黄松源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金龙向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈金龙与黄美惠、黄松源签订的《房产预约买卖合同》（合同编号：Y1-0000309）；2.判决黄美惠、黄松源返还陈金龙25万定金及5万购房款；3.判决黄美惠、黄松源支付陈金龙违约金263,220元。诉讼过程中，陈金龙增加诉讼请求：请求黄美惠、黄松源支付因本案产生的中介费13,000元及律师费6,000元。事实和理由：黄美惠、黄松源与陈金龙于2018年10月18日在漳州丹厦房产行销策划有限公司签订《房产预约买卖合同》，黄美惠、黄松源将址在福建省漳州市龙文区龙腾南路以东、规划堂下路以南、港道以西、规划建园东路以北海融·一号作品02地块17幢3303号房屋（以下称“讼涉房屋”）出售给陈金龙，合同总房价1,316,100元。陈金龙按所签合同于2018年10月18日支付黄美惠、黄松源25万元，并于2018年11月18日支付黄美惠、黄松源5万元。根据双方合同约定，黄美惠、黄松源应于2019年3月29日前办理房屋解押和注销抵押登记手续，但黄美惠、黄松源未予办理，根据合同约定其已构成根本违约，陈金龙有权要求解除合同，请求黄美惠黄松源支付违约金及因此所产生的中介费、律师费等相关费用。为证明上述事实，陈金龙提交以下证据：1.《房产预约买卖合同》、收据，拟证明陈金龙与黄美惠、黄松源签订《房产预约买卖合同》，黄美惠、黄松源依约支付定金及购房款，双方就讼涉房屋买卖进行约定。2.商品房买卖合同、商品房买卖合同网上备案申请书、商品房产权登记证明书、个人住房借款合同，拟证明讼涉房屋系黄美惠、黄松源所有，且房屋抵押于中国建设银行股份有限公司漳州分行。3.房屋买卖合同、银行转账明细、收款收据。4.增值税普通发票，拟证明陈金龙因本案支付中介费13,000元及律师费6,000元。 黄美惠、黄松源未答辩亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，黄美惠、黄松源、陈金龙签订《房产预约买卖合同》（合同编号：Y1-0000309），约定：出售人向买受人出售讼涉房屋，建筑面积共128.4平方米，用途：住宅，原购房合同：350600010001032016005466。该房屋已经设定抵押，抵押权人为建设银行，房屋总成交价1,316,100元，买受人应于2018年10月18日向出售人支付定金25万元，于2018年11月18日前支付第一笔购房款5万元。买受人应于办理注销抵押登记手续当日支付第二笔购房款10万元。出售人与买受人双方于办妥权属转移登记手续当日共同前往银行办理商业贷款手续，拟贷款金额为91.6万元。……第六条办理权属登记：出售人于2019年3月29日前去办理提前还贷和注销抵押登记手续，解压款由出售人提供。出售人保证于解除注销抵押登记后五个工作日内前办理该房产产权相关手续，并将办理完毕的产权凭证交由出售人执管。出售人保证备齐资料于该房产所有权证书出证并注销抵押登记后7个工作日内前往办理房产权属转移登记手续。……第十条违约责任……（二）出售人若存在下列情形之一的，则构成根本违约，买受人有权解除房产买卖合同，并有权按该房产价款20%的标准追究其违约责任。……2.该房产被查封或限制转让，导致买受人无法取得房产所有权的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。……（四）守约方有权要求违约方承担因此所产生的中介费、房屋差价损失、装修损失、诉讼费、保全费、律师费的等相关费用等内容。《房产预约买卖合同》条款末尾处有黄美惠、黄松源、陈金龙签名捺印，落款处出售人由黄美惠签名捺印，共有权人由黄松源签名捺印，买受人由陈金龙签名捺印。2018年10月18日，黄美惠向陈金龙出具收据，载明“兹有本人黄美惠收到陈金龙购买讼涉房屋的购房定金25万元”，2018年11月6日，黄美惠向陈金龙出具收据“出售人黄美惠收到买受人陈金龙用于购买讼涉房屋购房款5万元”。2019年4月23日，陈金龙向本院申请诉前调解。陈金龙因购买讼涉房屋支付中介费1.3万元，因本案诉讼支付律师费6,000元。 另查明，2016年11月24日，以海融（漳州）房地产有限公司为出卖人、黄美惠为买受人签订《商品房买卖合同》约定由黄美惠向海融（漳州）房地产有限公司购买讼涉房屋。2017年4月19日黄美惠、黄松源与海融（漳州）房地产有限公司、中国建设银行股份有限公司漳州分行三方签订《个人住房借款合同》，黄美惠、黄松源为借款人（抵押人）、海融（漳州）房地产有限公司为保证人，中国建设银行股份有限公司漳州分行为贷款人（债权人、抵押权人），黄美惠、黄松源将讼涉房屋抵押于中国建设银行股份有限公司漳州分行。2019年8月1日《漳州市不动产登记中心房产登记信息查询结果证明》载明：讼涉房屋的权利人为黄美惠，权利状况为：已备案，抵押中，抵押权人：中国建设银行股份有限公司漳州分行；查封中：2018年6月15日，（2018）闽0203执保550号。至庭审结束前，黄美惠、黄松源未依约办理讼涉房屋的解押手续。 本院认为，陈金龙与黄美惠、黄松源之间的《房产预约买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。陈金龙依约支付25万元后，根据双方合同约定，黄美惠、黄松源应于2019年3月29日前办理提前还贷和注销抵押登记手续且解压款由黄美惠、黄松源提供，黄美惠、黄松源未依约将讼涉房屋进行解押，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，黄美惠、黄松源未办理讼涉房屋的注销解押登记手续超过十五日，陈金龙有权解除房屋买卖合同并按房产总价款20%的标准追究其违约责任，故陈金龙请求解除其与黄美惠、黄松源签订的《房产预约买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故陈金龙请求黄美惠、黄松源返还定金及购房款共计30万元及违约金263,220元（1,316,100元×20%），本院予以支持。《房产预约买卖合同》第十条第四款约定，守约方有权要求违约方承担因此产生的中介费、房屋差价损失、装修损失、诉讼费、保全费、律师费等相关费用，故陈金龙请求黄美惠、黄松源承担中介费、律师费共计1.9万元，本院予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。本案黄美惠、黄松源经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、解除黄美惠、黄松源与陈金龙于2018年10月18日签订的《房产预约买卖合同》（合同编号：Y1-0000309）。 二、黄美惠、黄松源本应于本判决生效之日起10日内返还陈金龙定金、购房款共计300,000元。 三、黄美惠、黄松源本应于本判决生效之日起10日内支付陈金龙违约金、律师费、中介费等共计282,220元。 四、驳回陈金龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,644.9元，由黄美惠、黄松源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  苏碧恋 审 判 员  林斐偲 人民陪审员  张惠卿 二〇一九年九月十日 书 记 员  魏雅蓉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。