广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初9707号原告：蒋芳灌，男，汉族，1985年1月10日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张满兹，广东瀛凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：练丹凤，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：叶旭炯，男，汉族，1984年10月4日出生，身份证住址:广东省茂名市茂南区，被告：周芳，女，汉族，1955年7月22日出生，身份证住址：广东省茂名市茂南区，上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋芳灌及委托诉讼代理人张满兹、练丹凤到庭参加诉讼。被告叶旭炯、周芳经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月10日，被告叶旭炯因偿还案外人潘爱华债务需要，向原告借款人民币50万元，为此，原告与两被告签订了一份《借款合同》。合同约定两被告向原告借款人民币50万元，借款期限自2017年5月10日起至2017年11月9日止，借款利息为月利率2%，若被告到期没有偿还借款本息，导致原告为实现债权而产生的律师费、保全费等费用由两被告承担；并还约定合同在履行过程中发生纠纷协商不成的，提交珠海市香洲区人民法院进行诉讼。为保障原告的债权，两被告与原告在合同约定了抵押担保条款，并且被告叶旭炯与原告还另行签订了一份《抵押担保合同》，约定被告叶旭炯提供其位于中山市坦洲镇××房、中山市××房的两处不动产进行担保，并于2017年5月11日办理了抵押登记。合同还就双方其他权利义务作了约定。合同签订当日，原告按约定通过银行转账方式向案外人潘爱华转账共计人民币50万元，并备注有“代叶旭炯还款”字样。同时，两被告向原告出具一份《借款借据》，确认已收到原告交付的借款人民币50万元。然而，自上述《借款合同》签订后，两被告均未按约定向原告偿还借款本金和借款利息，经原告多次催讨，两被告仍拒绝还本付息。迫于无奈，原告只好循法律途径解决，为此已产生人民币35000元律师费的损失。原告认为，两被告向原告借款，理应按约定及时归还。两被告拒不向原告归还借款的行为，有失诚信，并已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求判令两被告向原告返还借款本金人民币50万元；2、请求判令两被告向原告支付自2017年5月10日起，以人民币50万元为基数，按照月利率2%的标准计算至借款本息还清之日止的利息；3、请求确认原告对被告叶旭炯名下位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园44座201房(证号：粤(2017)中山市不动产证明第0044973号）的折价或拍卖价款依法享有优先受偿权；4、请求确认原告对被告叶旭炯名下位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园44座202房（证号：粤(2017)中山市不动产证明第0044966号)的折价或拍卖价款依法享有优先受偿权；5、请求判令两被告赔偿原告为实现债权已支付的律师费人民币35000元，以及原告为实现债权支付的其他费用；6、本案诉讼费、保全费均由两被告共同承担。原告在法定期限内提交证据：1、借款合同，证明原告与两被告之间于2017年5月10日签订借款合同，两被告向原告借款人民币50万元，月息为2%，借款期限自2017年5月10日起至2017年11月9日，并约定被告叶旭炯名下位于中山市坦洲镇××房、××房作为抵押担保。2、借款借据，证明两被告于2017年5月10日确定收到原告向其转款50万元。证据3、平安银行个人交易明细；证据4、银行转账流水证据3-4共同证明原告于2017年5月10日将借款本金人民币50万元汇款至两被告指定账户案外人潘爱华的账户，代为两被告向其偿还债务。证据5、《抵押担保合同》；证据6、不动产登记证明（0044973号）；证据7、不动产登记证明（0044966号），证据5-7共同证明，被告自愿将其名下位于中山市坦洲镇××房、××房，对该笔借款进行担保，并于2017年5月11日办理了抵押登记。担保的范围包括：主合同项下的借款本金、利息、原告为实现债权发生的相关费用，包括：诉讼费、财产保全费、律师费等相关费用。证据8、《民事委托代理合同》；9、律师费转账凭证及发票。证据8-9共同证明，原告为实现自己的债权已支付律师费人民币35000元。被告叶旭炯、周芳缺席审理未提交书面答辩状，也没有证据提交。经审理查明，2017年5月10日，被告叶旭炯因偿还案外人潘爱华债务需要，向原告借款人民币50万元。原告与两被告签订了一份《借款合同》。合同约定两被告向原告借款人民币50万元，借款期限自2017年5月10日起至2017年11月9日止，借款利息为月利率2%，若被告到期没有偿还借款本息，导致原告为实现债权而产生的律师费、保全费等费用由两被告承担；并约定合同在履行过程中发生纠纷协商不成的，提交珠海市香洲区人民法院进行诉讼。为保障原告的债权，被告叶旭炯与原告还另行签订了一份《抵押担保合同》，约定被告叶旭炯提供其位于中山市坦洲镇××房、中山市××房的两处不动产进行担保，并于2017年5月11日办理了抵押登记（粤(2017)中山市不动产证明第0044973号、粤(2017)中山市不动产证明第0044966号），是剩余价值再抵押。合同签订当日，原告按约定通过银行转账方式向案外人潘爱华转账共计人民币50万元，并备注有“代叶旭炯还款”字样。同时，两被告向原告出具一份《借款借据》，确认已收到原告交付的借款人民币50万元。自上述《借款合同》签订后，两被告均未按约定向原告偿还借款本金和借款利息，经原告多次催讨，两被告仍拒绝还本付息。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师费35000元。原告在庭审过程中陈述：朋友介绍借钱，原告和两被告是借贷关系。两被告直接让我方转账给潘爱华还款，因为当时的房子是被潘爱华查封，潘爱华已在茂名起诉被告。还了钱之后房屋就马上解封，然后我们就办理了抵押登记。被告借钱之后分文未还，本来被告称要卖房子，但是被告叶旭炯的母亲说价格比较低就不愿意卖，两被告是母子关系。房屋办理了抵押登记，是第二次抵押，第一次抵押给农业银行。本院认为，被告叶旭炯、周芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。被告叶旭炯、周芳向原告借款人民币50万元，有《借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》及原告的银行转账记录为证，上述证据内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原被告形成民间借贷法律关系。因此，原告诉请要求两被告偿还借款本金人民币50万元整，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定借款利息为月利率2%，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“既约定了逾期借款利率，又约定了违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因此，两被告应向原告支付借款利息：以借款本金50万元为基数，自2017年5月10日起，按年利率24%计算利息计至还清借款之日止，符合相关法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《借款合同》明确约定被告承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用，故原告诉请要求两被告支付给原告支出的律师费35000元，并提供诉讼委托代理合同、税务发票为证，符合合同约定及律师服务政府指导价规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原、被告双方签订《抵押担保合同》，该合同约定被告叶旭炯愿意将位于中山市坦洲镇××房、××房的两处不动产进行担保，并于2017年5月11日办理了抵押登记（粤(2017)中山市不动产证明第0044973号、粤(2017)中山市不动产证明第0044966号），是剩余价值再抵押，因此，原告诉请要求确认为实现上述债权，对被告叶旭炯名下位于中山市坦洲镇××房、××房，经折价或拍卖、变卖所得的价款，在剩余价值范围内享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告叶旭炯、周芳于本判决生效之日起五日内清还给原告蒋芳灌借款本金人民币50万元及支付借款利息（以借款本金50万元为基数，自2017年5月10日起，按年利率24%计算利息计至还清借款之日止）；二、被告叶旭炯、周芳于本判决生效之日起五日内支付给原告支出的律师费35000元；三、原告蒋芳灌对于被告叶旭炯名下位于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园44座201房、202房，经折价或拍卖、变卖所得的价款的剩余价值，在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5873元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨永峰二〇一九年九月二十八日书记员  何惠敏姚超