黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0811民初849号原告（反诉被告）：王楚轩，女，1986年8月3日出生，汉族，现住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：王飞，男，1954年6月6日出生，汉族，现住佳木斯市郊区，系原告王楚轩父亲。被告（反诉原告）：任泽，男，1994年8月13日出生，汉族，现住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：林凤霞，黑龙江远东律师集团（佳木斯）事务所律师。原告王楚轩（反诉被告，以下简称原告）与被告任泽（反诉原告，以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王楚轩委托诉讼代理人王飞、被告任泽委托诉讼代理人林凤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王楚轩向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告坐落于佳木斯市郊区××城××楼××单元××室房屋购房款48000元；2.要求被告给付欠款利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月27日，原告将自家房屋以530000元的价格卖给被告。为了敦促被告能及时给付拖欠房款，原、被告签订协议1份，约定“房屋能出机打合同后，乙方支付甲方4.8万元”。现原告多次向被告催要48000元购房款未果，故诉至法院。任泽辩称：请求法院驳回王楚轩的诉讼请求，判令王楚轩的父亲王飞继续履行房屋买卖合同。理由为：1.原告主体不适格。原告与被告没有签订任何房屋买卖合同，不存在房屋买卖法律关系，故原告主体不适格。2.原告称被告欠其房款没有事实和法律依据。2017年12月27日，王飞与崔桂香（任泽的母亲）签订了《房屋买卖居间服务合同》，合同第七条约定了违约金为全额房款的万分之三；合同第八条约定余款作为保证金，故50000元的余款作为办理房屋一切手续的保证金，而不是购房欠款。另外，王飞与崔桂香签订《房屋买卖居间服务合同》后，王飞始终没有对其所卖房屋进行过产权登记，即办房证，王飞与崔桂香签订的《房屋买卖居间服务合同》是崔桂香对其所购买的房屋期待所有权。2017年12月29日，即合同签订后的第二天，王飞收到崔桂香给付的购房款480000元，余款50000元作为保证金，但直到现在崔桂香还没有收到房证，还没有实现房屋所有权的登记。虽然所购房屋的合同开发商已在房产部门备案，但崔桂香交付购房款后没有开具《销售不动产统一发票》及《中华人民共和国税收缴款书》，故办不了房产证，崔桂香所购房屋的产权还是处在风险状态，故王飞有义务继续履行合同，即为崔桂香所购房屋办理房产证，双方一手交证，一手交钱（余款）。综上所述，法院应驳回王楚轩的诉讼请求。任泽向本院提起反诉称：1.判令反诉被告提供530000元房价符合住房公积金贷款的房屋手续（包括增值税发票），并协助反诉原告办理不动产房屋登记；2.判令反诉被告支付违约金，即以530000元为基数，自2018年1月29日起至交付机打合同和增值税发票时止的日万分之三；3.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年12月27日，反诉原告的母亲崔桂香代理反诉原告与反诉被告的父亲王飞在佳木斯越兴房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间服务合同》，合同约定反诉原告购买反诉被告名下位于佳木斯市郊区××城××楼××单元××室房屋，价款为530000元。2017年12月29日，反诉原告用父亲的账户向王飞支付了480000元购房款，并代反诉被告还清所欠房屋供热费3300元。同时，王飞与反诉原告商定房屋能出机打合同后支付48000元余款。此后，反诉原告及父母多次催促王飞和反诉被告，要求其提供房屋手续办理住房公积金贷款，王飞和反诉被告迟迟没有交付房屋手续。2019年4月3日，反诉被告才通知反诉原告与佳木斯广元房地产开发有限公司签订422136元的《商品房买卖合同》，但没有提供增值税发票，致使反诉原告无法办理不动产房屋登记，无法办理住房公积金贷款。综上所述，反诉原告认为，反诉原告在合同签订后支付了480000元房款及3300元供热强费欠款，取得房屋使用权，留有48000元购房余款符合交易习惯，不违反法律规定。反诉被告应当按照约定在30天内向反诉原告出具公积金贷款的各项手续。现反诉被告仅提供了《商品房买卖合同》，未提供增值税发票，不能办理不动产房屋登记，不能按反诉原告预期办理住房公积金贷款，给反诉原告造成损失，故反诉原告诉至法院。王楚轩针对任泽提起的反诉答辩称：反诉原告称的公积金贷款与反诉被告无关，是反诉原告自己放弃的，没有约定反诉被告必须提供增值税发票，增值税发票是由开发商出具的，反诉被告没有违反法律及合同约定，不存在过错，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据二，即《双方协议》1份，证明原、被告约定房屋能打出机打合同后，被告支付原告48000元，该协议由双方签字，并由中介方店长徐宁签字。经庭审质证，被告对该证据的真实性无异议，但对原告欲证明的问题有异议，认为该证据证明王楚轩诉讼主体不适格。本院经审查认为，因被告对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月27日，原告父亲王飞代表原告与被告母亲崔桂香代表被告在佳木斯越兴房产经纪有限公司签订《房屋买卖居间服务合同》1份，约定原告将其在佳木斯广元房地产开发有限公司购买的坐落于佳木斯市郊区××城××楼××单元××室房屋以530000元的价格卖给被告，该合同第七条约定房屋交接日期为更名后、下款后，每逾期一日赔偿对方全额房款万分之三的违约金；该合同第八条补充条款约定甲方（原告）负责把房屋名更到乙方（被告）名下，并出具被告能公积金贷款的各项手续，被告需在原告提供房屋一切手续后30个工作日把其余款项打到原告账户等内容。2017年12月28日，原告到佳木斯广元房地产开发有限公司将购房收据中的交款单位由原告更名为被告。2017年12月29日，被告给付原告购房款480000元，原告将房屋交付被告，原告父亲王飞代表原告为被告出具收条1份，写明“今收到荷兰城，15栋2单元301室房款共计48万元整，房屋成交价格53万元整，其余房款待房屋产权能打出机打合同后乙方交付给甲方”，该收条中的甲方为原告父亲王飞，乙方为被告。同日，原告父亲王飞代表原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《双方协议》1份，内容为“由于甲方供暖陈欠问题3300元，在五万元尾款中扣除2000元。房屋能出机打合同后，乙方支付甲方4.8万元”。2019年4月3日，被告与佳木斯广元房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同中房屋买受人为被告。由于原告向被告索要剩余48000元购房款未果，故诉至法院。本案在审理过程中，被告于2019年6月1日向本院提起反诉，要求判令反诉被告提供530000元房价符合住房公积金贷款的房屋手续（包括增值税发票），并协助反诉原告办理不动产房屋登记；2.判令反诉被告支付违约金，即以530000元为基数，自2018年1月29日起至交付机打合同和增值税发票时止的日万分之三；3.反诉费用由反诉被告承担。上述事实，有原告提供的原告身份证、户口复印件、《双方协议》、被告提供的被告身份证、《房屋买卖居间服务合同》、收条、佳木斯市不动产登记中心证明、《商品房买卖合同》复印件、收据复印件及原告与被告的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。本案原告父亲王飞代表原告与被告母亲崔桂香代表被告于2017年12月27日在佳木斯越兴房产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间服务合同》中约定了“房屋交接日期为更名后、下款后，每逾期一日赔偿对方全额房款万分之三的违约金”及“甲方负责把房屋名更到乙方名下，并出具乙方能公积金贷款的各项手续”等内容，因该合同签订后，原告已于2017年12月28日在佳木斯广元房地产开发有限公司将购房收据中的交款单位由原告变更为被告，被告亦于2019年12月29日向原告交付了480000元购房款，同日，原告即将房屋交付被告，且原、被告签订了《双方协议》，约定在剩余50000元购房款中扣除2000元，房屋能出机打合同后，被告向原告支付48000元等内容。现原告已履行了将房屋更名为被告的义务，被告亦于2019年4月3日取得了《商品房买卖合同》，故原告具备了向被告索要购房款的条件，其诉请被告给付购房款48000元符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告给付欠款利息，因原、被告在《双方协议》中未约定给付欠款利息的事项，故该欠款利息应从原告向本院主张权利之日起，即从2019年5月6日起，以48000元本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至欠款实际给付之日止。被告的其未与原告未签订房屋买卖合同、原告诉讼主体不适格及请求判令原告父亲王飞继续履行房屋买卖合同的辩解意见，因该争议房屋系原告在佳木斯广元房地产开发有限公司购买，原告父亲王飞系代表原告出售该房屋并与被告签订《双方协议》，故原告诉讼主体适格，本院对被告的上述辩解意见不予支持。被告的剩余50000元购房款系购房保证金，而非被告所欠原告购房款的辩解意见，因原、被告约定购房款为530000元，被告已向原告支付480000元，扣除被告为原告支付的供热费2000元，余款48000元系被告应给付原告的购房款，故本院对于原告该辩解意见不予支持。被告反诉请求判令原告提供530000元房价符合住房公积金贷款的手续并协助反诉原告办理房屋不动产登记及判令反诉被告自2018年1月29日起至交付房屋机打合同与增值税发票时止按日万分之三支付违约金，因原告在佳木斯广元房地产开发有限公司将该房屋收据中的交款单位由原告变更为被告，被告已取得了《商品房买卖合同》，故该争议房屋的《销售不动产统一发票》应由佳木斯广元房地产开发有限公司为被告出具，而非由原告出具，被告诉请原告从2018年1月29日起至实际交付房屋并出具《销售不动产统一发票》时止，按日万分之三支付违约金无事实依据及法律依据，故本院对被告反诉请求不予支持。综上所述，被告应给付原告购房款48000元及欠款利息（利息的计算方法：以48000元本金为基数，从2019年5月6日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至欠款实际给付之日止），对被告的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）任泽于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）王楚轩购房款48000元及欠款利息（利息的计算方法：以48000元本金为基数，从2019年5月6日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至欠款实际给付之日止）；二、驳回反诉原告任泽的反诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元、反诉费745元均由被告（反诉原告）任泽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、交纳上诉费，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  李兴彩二〇一九年九月二十五日书记员  孙 晶