河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0431民初790号 原告：贾少英，女，1968年2月12日出生，汉族，教师，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：廖正浩，男，1991年1月15日出生，汉族，农民，住址同上，系贾少英的儿子。 委托诉讼代理人：李路川，鸡泽县椒城法律服务所法律工作者。 被告：叶笑冰，男，1977年11月15日出生，汉族，鸡泽县国土资源局和规划局职工，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：齐彦强，男，1978年7月10日出生，汉族，住鸡泽县，系单位推荐人员。 第三人：鸡泽县乐家房地产经纪有限公司，住所地：鸡泽县祖望大街与好谦路交叉口东南角。 法定代表人：张苏娅，任公司负责人。 委托诉讼代理人：陈灵娟，女，1981年9月24日出生，汉族，鸡泽县乐家房地产经纪有限公司经理，住邯郸市丛台区。 第三人：陈路，女，1987年9月6日出生，汉族，住鸡泽县。 原告贾少英与被告叶笑冰，第三人鸡泽县乐家房地产经纪有限公司（以下简称乐家公司）、陈路房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾少英及其委托诉讼代理人廖正浩、李路川，被告叶笑冰及其委托诉讼代理人齐彦强，第三人乐家公司委托诉讼代理人陈灵娟到庭参加诉讼，第三人陈路经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾少英向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决叶笑冰双倍退还贾少英已付房款22万元，第三人承担连带赔偿责任；2、本案诉讼费用由叶笑冰负担。事实与理由：2019年5月9日贾少英与叶笑冰在乐家公司达成了房屋买卖定金协议书，该协议约定叶笑冰将位于鑫泽花园小区第4栋2单元5层10号的商品房及储藏间以52万元价格出卖给贾少英，第七条明确约定出卖人应保证本房屋无抵押无贷款，无债权债务纠纷，否则双倍退还认购人已付房款。贾少英于2019年5月9日在叶笑冰要求后向叶笑冰支付了房款22万元，叶笑冰给贾少英出具了收据，第二条贾少英凑齐尾款30万元准备给付。2019年5月11日晚上叶笑冰单方毁约，称自己不同意出卖该楼房，因此叶笑冰应当依照本协议书第七条约定双倍退还认购人已付房款即44万元，因2019年5月21日叶笑冰只给付了贾少英22万元房款，还下欠22万元，经贾少英及家人多次催要迟迟未能给付。本案中乐家公司和陈路称叶笑冰手续齐全无纠纷，实际上对本次买卖交易未尽到中介人服务义务，因此也存在过错应承担连带赔偿责任。综上，叶笑冰及乐家公司违背诚实信用原则，叶笑冰单方毁约，乐家公司未尽到中介人服务义务，存在过错，因此恳请法院依法维护交易安全，支持贾少英的诉讼请求。 为支持其主张，贾少英向本院提出如下证据： 1、房屋买卖定金协议书原件一份，证明双方已经达成房屋买卖定金事宜并约定违约和涉及的法律责任； 2、鸡泽县乐家房地产经纪有限公司出具的证明原件一份，证明被告存在违约行为及应当承担违约责任； 3、被告出具的收到定金22万元的证明复印件一份，证明被告违约，应适用定金规则。 叶笑冰辩称，叶笑冰与贾少英签订的房屋买卖定金协议书中的第七条是格式合同，提供合同方未说明条款而加重叶笑冰责任，是无效合同，另有显失公平，请法院驳回贾少英的诉讼请求。叶笑冰的房产没有抵押，无贷款也没有债权债务纠纷。协议双方在签订时对叶笑冰有显示公平，在签订时的人数上，贾少英和其老公、儿子、儿媳四个人，而叶笑冰只有一人。叶笑冰从没卖过房产经验，不懂买卖规矩，不懂房屋买卖行情。协议成交价格与市场价格差距很大。违约责任不对等，不公平。叶笑冰给贾少英打的收据显示“今收到鑫泽花园小区第4栋2单元5层10号房款定金贰拾贰万元整”，叶笑冰的本意是房款和定金贰拾贰万元整，因为有协议约定定金10000元。在此应认定定金一万元，房款21万元，而不是定金22万元。综上，贾少英诉讼请求22万元不应当得到支持，应驳回其诉讼请求。 为支持其主张，叶笑冰向本院提交了如下证据： 1、农业银行转账记录打印件一份，证明叶笑冰已经向贾少英退还21万元房款； 2、微信转账记录打印件，证明叶笑冰向贾少英退还10000元； 3、微信转账记录打印件，证明毛某向梁瑞叶转款1000元； 4、证人毛某的当庭证言，证明毛某和梁瑞叶作为中间人，协调叶笑冰给贾少英补偿的事情，5月20日晚上毛某、梁瑞叶在乐家公司跟贾少英协商给付贾少英3000元，乐家公司通知毛某去协商的，对补偿原因不太清楚。叶笑冰给付贾少英3000元，贾少英概不追究。当时协商好后，毛某给了梁瑞叶现金2000元和微信转账1000元，转账时叶笑冰也过去了。第二天毛某和叶笑冰一起去乐家公司将21万元转给了贾少英； 5、证人康某的当庭证言，证明2019年5月20日晚上，叶笑冰跟康某打电话说给中介公司送钱，康某、叶笑冰、毛某一起到中介公司，叶笑冰把2000元现金给了毛某，毛某给了中介公司。叶笑冰还是毛某记不清了给中介公司转了1000元，一共3000元。这3000元是因为有矛盾，说转了就清了，说是提前说好的，但是贾少英当场没说。 乐家公司陈述称，叶笑冰在乐家公司挂房是在4月份，挂房时是房主自行制定价格，52万元是叶笑冰自行决定并一直未曾变更。贾少英看房后同意价格。2019年5月9日上午叶笑冰拿着房屋手续到乐家公司处，双方在乐家公司谈好价格并签订了房屋买卖定金协议，贾少英交付了10000元定金，双方签订协议时内容已经说明，贾少英不买房定金不退还，叶笑冰不卖房定金双倍退还。交付定金后双方协商房款何时给清，贾少英称当时可以给付21万元，所以当天贾少英就去农业银行向叶笑冰转账房款21万元。转款后贾少英让叶笑冰出具收据，公司员工就让双方对打条进行协商，因为双方交易比较愉快，所以就将10000元和21万元写在一起当做定金了。乐家公司询问叶笑冰中介费用如何给付，叶笑冰说可以在定金10000元中扣除，所以乐家公司就从定金10000元中扣除5000元，将剩余5000元给了叶笑冰。签订合同三天之后，叶笑冰找到乐家公司询问房屋不卖的后果，随后叶笑冰称房屋不卖了，乐家公司向贾少英告知叶笑冰的决定并从中调解，5月20日晚上经过熟人调解，叶笑冰同意退还22万元并向贾少英支付3000元，乐家公司同意退还中介费。5月21日叶笑冰将房款退给贾少英，乐家公司将叶笑冰给付的3000元给贾少英，贾少英不同意，要求支付10000元，所以没有调解成。 为支持其主张，乐家公司向本院提交了微信转账记录打印件三张，证明乐家公司已经将中介费退还给贾少英和叶笑冰。 第三人陈路经本院依法向其送达参加诉讼通知书，举证通知书、开庭传票等诉讼文书，其在法定期间内未出庭。 经审理查明：叶笑冰在乐家公司挂房出售其在鑫泽花园小区所有的第4栋2单元5层10号商品房，2019年5月9日贾少英通过乐家公司与叶笑冰达成买卖房屋的协议，并签订了房屋买卖定金协议书，约定：“一、认购人所认购的商品房为出卖人所有，位于鑫泽花园小区第********的商品房；……三、该商品房按照套计价，合计伍拾贰万元整（小写520000元），包含储藏间。认购人于本合同签订当日向出卖人支付壹万元的购房定金，定金由出卖人收到并出具收据，收据应注明收款时间……;四、双方约定认购方于2019年5月20日前支付剩余房款约伍拾壹万元整（小写510000元）签订房屋买卖合同起，如甲方不卖所收定金双倍退还，乙方不买所收定金不退；……”。协议签订后贾少英将10000元定金款交给乐家公司，当日贾少英将21万元房款转给叶笑冰，叶笑冰向贾少英出具收据，内容为：“收据，今收到鑫泽花园小区第4栋2单元5层10号房款定金贰拾贰万元整（220000元整），叶笑冰，2019.5.9日。”随后乐家公司经叶笑冰同意在定金10000元中扣除5000元中介费，将剩余5000元通过微信转账给叶笑冰。后叶笑冰单方违约不再出售该商品房，并于2019年5月21日将22万元退还给贾少英。乐家公司将中介费分别退还双方。对于叶笑冰如何承担违约责任的问题双方经乐家公司多次调解未果，2019年7月11日贾少英诉至法院要求叶笑冰双倍退还已付房款22万元，乐家公司和陈路承担连带赔偿责任。 以上案件事实亦由本案的庭审笔录予以佐证。 本院认为，贾少英与叶笑冰签署的房屋买卖定金协议书系双方在自愿基础上的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，该协议合法有效，双方应按约定履行自己的义务。协议中约定如甲方不卖所收定金双倍退还，乙方不买所收定金不退，现叶笑冰违约不再出售房屋，故应按照定金协议双倍退还贾少英的定金。关于定金数额，叶笑冰出具的收据中载明收到房款定金贰拾贰万元整，通过庭审可查明双方之间的定金金额为10000元，房款为21万元，因叶笑冰已将定金10000元和21万房款退还给贾少英，故叶笑冰还应向贾少英给付10000元。贾少英要求叶笑冰双倍返还22万元房款，其主张应适用定金协议书中的第七条双倍返还已付房款，对此本院认为双方签订的定金协议中第七条为出卖人应保证本房屋无抵押无贷款，无债权债务纠纷，否则双倍退还认购人已付房款，本案中叶笑冰违约并非因房屋涉及抵押或债权债务纠纷，而是因为其不再出售房屋，应适用协议书中的第四条约定：如甲方不卖所收定金双倍退还，乙方不卖所收定金不退，故应双倍退还定金10000元。对于贾少英要求乐家公司和陈路承担连带赔偿责任的主张，因本案中双方交易未能达成是因为叶笑冰的违约，并非乐家公司和陈路的过错造成，故本院对其主张不予支持。对于叶笑冰主张经乐家公司调解其给付贾少英3000元，贾少英对此事概不追究，对此贾少英表示其从未同意，且未接收3000元，乐家公司亦表示确实收到叶笑冰给付的3000元，但贾少英没有同意，也没有接收3000元。叶笑冰提交的两个证人证言互相矛盾，并不能证明当时贾少英同意叶笑冰赔偿3000元就不再追究的事实，故本院对叶笑冰的主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百一十五条、第一百五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条之规定，判决如下： 一、叶笑冰于本判决生效后十日内给付贾少英10000元； 二、驳回贾少英其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元由叶笑冰负担210元，由贾少英负担4390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  魏建勋 审 判 员  王 军 人民陪审员  陈 咪 二〇一九年九月十八日 书 记 员  贾丹娜