广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0191民初1148号原告：中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行，住所地广州市南沙区龙穴岛海港大道临海大厦首层**。负责人：朱小敏。委托代理人：彭良婷，广东金轮律师事务所律师。委托代理人：黄圣瀚，广东金轮律师事务所实习律师。被告：徐钰抒，女，1982年6月3日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区,被告：广州南沙万达广场有限公司，住所地广州市南沙区双山大道********。法定代表人：齐界。委托代理人：梁龙丽，广东合成泰律师事务所律师。委托代理人：谢小铮，广东合成泰律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司广东自由贸易试验区分行诉被告徐钰抒、被告广州南沙万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭良婷、被告广州南沙万达广场有限公司委托代理人梁龙丽、谢小铮到庭参加诉讼。被告徐钰抒经本院公告通知，仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年8月11日，原告与被告徐钰抒签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440101868-2032-20151050989），约定：原告向被告徐钰抒发放个人住房（商业用房）贷款390000元，；贷款期限120个月；借款利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮10%；逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；同时约定上述借款由被告徐钰抒提供其名下位于广州市南沙区南沙万达广场自编B4栋2007房作抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款，双方办理了房屋抵押预告登记手续，但被告徐钰抒自2019年3月11日起未按约还款，其行为已构成违约，原告为此起诉请求判令：1.原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息全部到期，被告徐钰抒立即向原告偿还贷款本金243900元及自2019年3月11日起至贷款偿清之日止的利息、罚息（暂计至2019年9月11日，利息为6517.95元、罚息为502元）；2.原告对被告徐钰抒所有的位于广州市南沙区南沙万达广场自编B4栋2007房以折价或者以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.被告徐钰抒承担本案诉讼费用。原告提交证据：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440101868-2032-20151050989）、不动产登记证明（编号为第11004394号）、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单。被告广州南沙万达广场有限公司辩称：我方认为涉案房屋已经办理抵押预告登记，属于物的担保，首先应拍卖房屋偿还借款，不足以偿还部分才由我方承担连带责任。关于律师费，原告没有明确，故不应支持。如法院判决我方承担连带责任，请法院将追偿权写明在判项中，以保证执行阶段我方承担担保责任后可直接申请执行。被告徐钰抒无作答辩。经审理查明：原告原名称为中国建设银行股份有限公司广州南沙开发区支行，于2015年11月23日依法变更为现名。2015年8月11日，原告作为贷款人与作为借款人及抵押人的徐钰抒签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：原告为徐钰抒发放贷款390000元用于购买南沙区南沙万达广场自编B4栋2007房，贷款期限120月（即2015年8月11日至2025年8月11日）；利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%；逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；徐钰抒以上述房产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等；借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还本金金额为3250元；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2015年8月12日，原告依约向徐钰抒发放前述贷款390000元。2015年11月30日，原告取得上述抵押担保房产的《不动产登记证明》。因被告徐钰抒未缴纳契税，上述涉案担保房产未办理不动产权证，至今仍登记在被告广州南沙万达广场有限公司名下。根据原告提供的个人贷款对账单显示，被告徐钰抒自2019年3月11日起出现逾期还款情形，截至2019年9月11日止，徐钰抒已拖欠到期贷款本金9900元、利息6517.95元、罚息502元。2014年12月23日，原告（为乙方）与被告广州南沙万达广场有限公司（为甲方）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，其中约定:“双方就甲方依法开发建设并销售的座落于广州市南沙区南沙街环市大道与双山大道交界处西北侧的经批准命名为“南沙万达广场”的商品楼宇进行抵押贷款合作。在楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止。保证范围包括：抵押贷款本金及利息（含罚息、复息、违约金），乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费及其他有关费用（评估费差旅费等，但律师费除外等”。原告于起诉前，向本院提出诉前财产保全申请，本院依法作出裁定后查封了被告徐钰抒购买的位于广州市南沙区南沙万达广场自编B4栋2007房。原告于起诉时要求二被告承担律师费，但其代理人于本案庭审时表示无法明确律师费的数额。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告徐钰抒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院对原告提交的前述证据予以认可。案涉合同为原告与徐钰抒的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应严格依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，徐钰抒未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成了违约，故原告诉请要求徐钰抒提前还款付息，具有事实依据及法律依据，本院予以支持。原告虽已取得涉案抵押房屋预告登记证明，但该证明并非房屋抵押权登记，故原告要求对上述涉案房屋享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告广州南沙万达广场有限公司已承诺对所有购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带保证，故其于本案提出的抗辩主张不能成立，其应对被告徐钰抒所欠债务承担连带清偿责任。被告广州南沙万达广场有限公司承担保证责任后，有权向被告徐钰抒追偿。原告于本案未明确律师费具体数额，本院对此不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐钰抒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行偿还借款本金243900元及自2019年3月11日起至借款还清之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计付）；被告广州南沙万达广场有限公司对被告徐钰抒所欠上述债务承担连带清偿责任,被告广州南沙万达广场有限公司承担保证责任后，有权向被告徐钰抒追偿。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5204元、财产保全费1821.14元，均由被告徐钰抒负担，被告广州南沙万达广场有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘 南人民陪审员  胡大成人民陪审员  郭顺潮二〇一九年九月二十日书 记 员  游佳男