文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初9408号原告：廖英，女，汉族，1973年1月20日出生，住重庆市江津区。原告：张洪君，女，汉族，1975年9月19日出生，住重庆市江津区。二原告委托诉讼代理人：黄语秋，重庆市江津区先锋法律服务所法律工作者，特别授权。被告：重庆市江津区好声音歌城，住所地重庆市江津区几江街道鼎山大道金科.世界城299号27幢2-5-2，统一社会信用代码9150011633948821XQ。负责人：冷俊麟。被告：冷俊麟，男，汉族，1983年9月6日出生，住重庆市江津区。被告：江贵杰，男，汉族，1984年11月25日出生，住重庆市江津区。原告廖英、张洪君与被告重庆市江津区好声音歌城、冷俊麟、江贵杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告廖英、张洪君特别授权的委托诉讼代理人黄语秋到庭参加了诉讼。被告重庆市江津区好声音歌城、冷俊麟、江贵杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告廖英、张洪君向本院提出诉讼请求：一、判令三被告支付二原告房屋租金共计67.8万元（此金额计算至截止2019年5月30日应当缴纳的房屋租金)，并以67.8万元为基数自2019年6月1日起按照日利率5%计算滞纳金至该款还清时止。二、判令三被告支付截止2019年6月30日尚欠的物业服务费及水费共计28257.3元(其中登记在廖英名下的位于江津区鼎山大道58号金科·世界城27幢XXX号房屋2019年1月至7月物业服务费8789.9元，登记在廖英名下的位于江津区鼎山大道58号金科·世界城27幢XXX号房屋2018年4月至2019年6月物业服务费10683元;登记在张洪君名下的位于江津区鼎山大道58号金科·世界城27幢XXX号房屋2019年4月至7月物业服务费5137.6元、2018年12月至2019年6月水费748.8元，登记在张洪君名下的位于江津区鼎山大道58号金科·世界城27幢XXX号房屋2019年1月至6月物业服务费2898元)。三、判令三被告支付二原告法律服务费25000元。四、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月31日，原告廖英、张洪君与被告江贵杰签订了租赁合同，将二原告所有的位于江津区鼎山大道58号金科·世界城27幢XXX、XXX号、XXX、XXX号房屋向其出租。被告江贵杰在签订合同后将房屋用于经营被告重庆市江津区好声音歌城。在租赁合同中双方就租金及支付方式、违约责任等进行了约定，现被告未按照合同约定支付房屋租金及物业管理费、水费等，经原告多次向被告催收未果，为维护原告的合法权益，故此诉至贵院，请求贵院依法判决。经审理认定如下事实：2018年3月31日，原告廖英、张洪君与被告江贵杰签订《KTV场地租用合同》，载明：出租人廖英、张洪君承租人江贵杰租赁房屋坐落位置：江津金科世界城商业街XXX层。租赁期限：自2018年4月1日起，至2022年3月31日止，共计4年。房屋移交：以乙方实际占用时起即为房屋移交日，目前实为乙方占用使用。乙方因占有行为、经营活动所产生的一切费用，包括但不限于物管费、商业管理费、水费、电费、税费以及行政性收费等均由乙方自行承担。租金标准:以房屋现有面积及现状，按第一年、第二年每年62.4万元计，第三年起根据市场行情重新调整。基于乙方情况，为支持乙方经营，第一、二年实际按该房租价格减半收取，但乙方须严格按合同履约，否则甲方有权按原价向乙方追偿。支付方式:(1)采取先交租金后使用商铺的方式，前两年每次支付3个月租金。后两年每次支付半年租金。乙方应在每次支付周期结束前30个工作日(法定节假日须提前），向甲方全额缴付下一周期的租金。(2)乙方应于本合同签订日起一月内(2018年4月30日前)向甲方支付原欠房屋租金，共计人民币捌万元整，2018年5月30日前向甲方足额支付首期3个月租金(2018年4月1日至2018年6月31日止的房租)共计柒万捌仟元，小写:78000.00元。第二次租金应于2018年6月30日前支付(2018年7月1日至2018年9月31日止的房租)；第三次租金应于2018年8月30日前支付(2018年10月1日至2018年12月31日止的房租);以此类推。违约责任本合同签订后，双方均应认真履行，任何一方不得擅自变更和解除合同，如有违约，按下列条款执行：因承租人管理不善或使用不当发生安全事故，导致处罚或纠纷，均与出租人无关，所造成的经济损失和产生的法律责任由承租人承担。由此给出租人造成的直接和间接损失由承租人承担。间接损失包括但不限于出租人主张权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等。承租人逾期或未足额交付当期租金或其它款项，应视为承租人违约，每逾期一日，按拖欠金额百分之五计付滞纳金等内容。同日，被告江贵杰出具《情况说明》，载明：因江津金科好声音KTVXXX楼场地租赁合同，原签订人于伟未能按合同条款履约，且无法联系上，已对出租人造成重大损失，为能正常持续经营，经实际经营人江贵杰等人要求，对原合同进行变更。审理中，原告举示江津金科·世界城物业管理处出具的《张洪君欠费明细表》、《廖英欠费明细》，拟证明被告欠交物管等费，原告自认上述费用未垫付；原告举示《委托代理合同》及发票二张，用以证明原告委托诉讼代理人，产生代理费25000元。另查明：案涉租赁房屋不动产权证分别登记在二原告名下。上述事实，有《KTV场地租用合同》、《情况说明》、《张洪君欠费明细表》、《廖英欠费明细》、《不动产权证》、《委托代理合同》、发票及当事人的陈述等经庭审在卷可证，应予采信。本院认为，原告廖英、张洪君与被告江贵杰签订的《KTV场地租用合同》不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。被告重庆市江津区好声音歌城、冷俊麟并非《KTV场地租用合同》相对人，原告向其主张合同权利，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告江贵杰未按合同约定支付房屋租金，构成违约，应承担违约责任。合同中“承租人逾期或未足额交付当期租金或其它款项，应视为承租人违约，每逾期一日，按拖欠金额百分之五计付滞纳金”的约定，实质是逾期支付房屋租金的违约金的约定，该约定明显高于被告逾期支付房屋租金给原告造成的损失，应依法参照审理民间借贷纠纷案件中，法律支持的最高利率予以调整。江津金科·世界城物业管理处出具的《张洪君欠费明细表》、《廖英欠费明细》，虽证明被告欠交物管等费，但原告并未垫付，故不能直接向被告主张权利。被告江贵杰虽逾期支付房屋租金，但合同中“因承租人管理不善或使用不当发生安全事故，导致处罚或纠纷，均与出租人无关，所造成的经济损失和产生的法律责任由承租人承担。由此给出租人造成的直接和间接损失由承租人承担。间接损失包括但不限于出租人主张权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等”的约定，与原告在本案主张的权利不符，故原告因本案诉讼产生的代理费25000元应由自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江贵杰支付原告廖英、张洪君截止2019年5月30日的房屋租金共计678000元。二、被告江贵杰支付原告廖英、张洪君违约金（以678000元为基数，自2019年6月1日起，按照年利率24%计算，至付清为止）。三、驳回原告廖英的其他诉讼请求。上述一、二项，限被告江贵杰在本判决生效后十日内履行。如果被告江贵杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11114元，减半收取5557元，由被告江贵杰负担。限在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  漆恒邦二〇一九年九月十七日书记员  蔡媛媛