辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0792民初1494号原告：燕某，男，1980年7月24日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张玲，辽宁华英律师事务所律师。被告：荀某某，男，1979年8月21日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：闫立志，锦州市凌河区申正法律服务所法律工作者。原告燕某诉被告荀某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告燕某及其委托诉讼代理人张玲，被告荀某某的委托诉讼代理人闫立志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。燕某向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因违约给原告造成的经济损失61441元（包括转租费59500元以及从2018年10月1日至2019年6月30日按照银行同期同类贷款利率计算的利息1941元）；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告燕某（乙方）与被告荀某某（甲方）于2018年9月4日签订了《转租协议》，约定“一、甲方自愿将曼哈顿A区2-126号门市房转租给乙方，甲方保证在2018年9月11日前搬出房屋内所有物品，乙方向甲方预缴叁仟元订金。如乙方违约，甲方不予向乙方退还订金，如甲方违约，甲方将双倍赔偿乙方订金。二、转租费用陆万元整。在甲方搬走屋内全部物品后，乙方向甲方全部交齐，包含至2019年4月前的房租费用。三、甲方负责与房主联系，房屋到期后与房主续签合同。”协议签订后，原告在2018年9月4日通过微信向被告荀某某（收款账户41×××99）转账3000元，在2018年9月13日通过微信向被告荀某某（收款账户41×××99）转账9000元，在2018年9月19日通过超级网银向被告荀某某（收款账户62×××94）转账47500元。但是曼哈顿A区2-126号门市房的房主不同意被告荀某某转租给原告，阻止原告装修房屋，并在2019年4月1日将该房屋租赁给他人。因被告荀某某未能依约在房屋到期后与房主续签合同，导致原告租赁房屋的目的无法实现，给原告造成了财产损失，故向法院提起诉讼。荀某某辩称，原、被告确实签署过转让协议，但是主要责任在于原告在承兑房屋后没有做任何经营，违反原、被告间签署的协议，没有在协议规定期间内续交房租，视为双方已经解除合同，被告没有义务和房主联系，房主多次联系被告，被告与原告也联系不上。因此原告的请求无理，请求依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人提交的证据：1、2018年9月4日原、被告间转租协议2、转账交易凭证3、原、被告间房屋转租协议（无日期）4、房产证、史大英、刘贵臣与赵怀中的房屋租赁合同5、原告与被告妻子的微信聊天记录，因双方对证据的真实性均无异议，故本院予以采信并在卷佐证。对当事人提交的证据：1、原告与赵怀中的微信聊天记录，该聊天记录的内容与赵怀中出具的书面证明内容不一致，因无法确认微信聊天对象是否为赵怀中，且应以书面签字确认的证明为准，故对该证据本院不予采信；2、原、被告通话录音，录音中被告并未认可负责续签合同的期限为三年且内容表述不完整，应以书面合同为准，与待证事实不具有关联性，故对该证据本院不予采信；3、原告与赵怀中的通话录音，不能确定录音形成的时间，且与赵怀中的书面证明内容不一致，故对该证据本院不予采信；4、赵怀中出具的证明，具有赵怀中本人的签名，且向原告提供了相关租赁合同材料予以佐证，故本院予以采信；5、荀某某与赵怀中间房屋转租协议，原告否认证据为原件，但经本院核查该证据虽有破损但确为原件，且与赵怀中提供给原告的复印件一致，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定下列事实：坐落于锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿A区26号的95-1-2-126号门市房屋的所有权人为史大英、刘贵臣。2017年3月31日，史大英、刘贵臣与赵怀中签订房屋租赁合同，合同约定：史大英、刘贵臣将曼哈顿A区2-126号、2-127号两处房屋出租给赵怀中，租期为六年，即从2017年4月1日至2023年3月31日止，租金总计为288000元，赵怀中分六次于每年3月31日前一次性支付48000元，赵怀中可以在不损害史大英、刘贵臣权益并得到许可下全部或部分出兑出租该两个门市房的使用权。后赵怀中又与被告荀某某签订房屋转租协议，协议约定：赵怀中将自己承租的曼哈顿A区2-126号门市转租给荀某某，房屋租期从2018年4月1日起至2020年3月31日止，租期为2年，房租一年一交（到期日前一周），年租金为30000元，荀某某不能单方面出兑或转租该门市房的使用权。2018年9月4日，原告燕某（乙方）与被告荀某某（甲方）签订一份转租协议，约定“一、甲方自愿将曼哈顿A区2-126号门市房转租给乙方，甲方保证在2018年9月11号以前搬出房屋内所有物品，乙方向甲方预缴叁仟元订金，如乙方违约，甲方不予向乙方退还订金，如甲方违约，甲方将双倍赔偿乙方订金。二、转租费用陆万元整，在甲方搬走屋内全部物品后，乙方向甲方全部交齐包含至2019年4月前的房租费用。三、甲方负责与房主联系，房屋到期后与房主续签合同。”合同签订当日，原告通过微信转账的方式向被告支付3000元定金。2018年9月13日，原告通过微信转账的方式向被告支付转租费9000元；2018年9月19日，原告通过网银转账的方式向被告支付转租费47500元。此外，原、被告之间还签订过一份房屋转租协议，协议内容跟赵怀中与荀某某签订的房屋转租协议内容一致，且未写明签署的日期。房屋转租合同签订后，被告将房屋交付给原告，但原告并未实际使用该房屋进行经营活动，一直处于闲置状态。2019年7月27日，赵怀中出具书面证明，表示在荀某某转租门市房时得到了自己的同意。由于房屋租期到期，荀某某表示不再续租，现该房屋已被赵怀中于2019年4月1日收回。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订了两份房屋转租协议，其中一份没有写明签订的日期，且内容与被告和赵怀中签订的房屋转租合同完全一致，且合同的租期、租金等主要内容与事实不符，并非双方当事人的真实意思表示，故不应以该协议作为裁判的依据，应以双方于2018年9月4日签订的转租协议为准。根据2018年9月4日协议可以认定租赁期限应为2018年9月12日至2019年4月前，转租费用6万元，其中包含截至2019年4月前的房租费用。合同签订后，原告分三次向被告支付了转租费用共计59500元，而原告主张59500元中租房费用为19500元，剩余40000元是被告帮助原告续租房屋的服务费，现原告以与被告间的房屋租赁合同到期未能续租，被告存在违约行为为由，要求被告返还转租费用并赔偿利息损失。首先，双方于2018年9月4日签订的转租协议中，虽约定了“被告负责与房主联系，房屋到期后与房主续签合同”的内容，但并未约定未能续签合同的违约责任是退还全部转租费并赔偿损失，故原告的诉讼请求并无合同依据；其次，原告提出的租房费用为19500元，剩余40000元是被告帮助原告续租房屋的服务费的主张，根据双方之间签订的合同无法确定转租费60000元中房租费用是多少、是否还包含其他费用以及数额是多少，因原告未能提供证据予以证明，故本院对该主张不予支持；再者，虽然双方均认可原告在租赁期内未实际使用该租赁房屋，但原告未能提供证据证明未实际使用的责任在于被告，而被告已经将房屋实际交付原告，原告要求被告将租赁期内的租房费用退还原告，则有违民法中的诚实信用原则和公平原则；最后，原告对于与被告妻子间的短信内容、微信聊天记录的真实性予以认可，根据短信内容和微信聊天记录来看，在被告明确询问原告的续租意向时，原告并未及时明确回复并表达续租意向，而赵怀中也在证明中证实在得到荀某某肯定不续租的表示后，才将房屋收回，赵怀中于2019年4月1日将房屋收回时，赵怀中与荀某某签订的房屋转租协议并未到期，根据协议约定租赁期至2020年3月31日才结束，若原告同意续租，则荀某某有权依据合同与赵怀中续租，原告提出的原告想要续签合同但由于被告原因导致未能与房主续签合同的主张于理不合，且无证据予以证明，故本院对该主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告燕某的诉讼请求。案件受理费669元，已减半收取，由原告燕某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 李 丹二〇一九年九月十六日书记员 赵一格