苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初3519号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。负责人：金华，该行行长。委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。被告：张伟东，男，1970年1月26日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告：蒋林凤，女，1977年11月11日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告：吴江和昊房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇頔塘桥北侧东堍。法定代表人：柳玲瑛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆志华，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告张伟东、蒋林凤、吴江和昊房地产开发有限公司（以下简称和昊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序审理。因被告张伟东、蒋林凤下落不明，本院裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2019年7月15日公开开庭审理了本案。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人周煜，被告和昊公司的委托诉讼代理人陆志华到庭参加诉讼。被告张伟东、蒋林凤经公告送达开庭传票等，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告张伟东、蒋林凤共同向原告归还借款本金62666.77元，并偿付相应的欠息（暂算至2019年2月18日的欠息为1818.82元；自2019年2月19日起至实际偿清本息之日止的欠息按合同约定的计算方式计收）；2.被告张伟东、蒋林凤立即赔偿原告律师费损失5769元；3.被告和昊公司对被告张伟东、蒋林凤的上述付款义务和诉讼费用给付义务承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由各被告承担。事实和理由：被告张伟东、蒋林凤系夫妻关系。2012年7月26日，被告张伟东、蒋林凤作为共同借款人及抵押人、被告和昊公司作为保证人与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告张伟东、蒋林凤向原告借款16万元用于购买位于苏州市吴江区的房产，借款期限为10年。被告和昊公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，涉案房产至今未办理抵押登记手续。同日，原告依约发放贷款，被告归还了截至2018年6月26日的借款本息，后未按约履行还款义务。因被告连续6个月未能足额还款，原告有权提前收回全部贷款本息。原告提起诉讼，请求依法裁判。被告张伟东、蒋林凤未作答辩。被告和昊公司辩称，对担保事实无异议，且已实际代偿104194.24元。对原告主张的律师费不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。被告和昊公司提供多份还款凭证用于证明和昊公司分三十六次向借款人账户转账共计代偿104194.24元，虽然还款凭证记载的付款人并非和昊公司，但还款凭证记载的贷款账号与涉案借款的贷款账号一致，部分还款凭证上载明了案涉借款合同编号，且还款时间、数额与原告提供的还款明细相互印证，故在借款人未提供相反证据的情况下，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年7月26日，张伟东作为借款人及抵押人，蒋林凤作为共同借款人及抵押物共有人，和昊公司作为保证人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为贷款人，各方签订《个人购房借款/担保合同（2012年版）》（编号：商用字苏州分行吴江支行2012年商房贷0000781号），约定：借款人为购买位于苏州市吴江区的房产向贷款人借款16万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由借款人承担。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人向工行吴江支行交付16000元保证金。抵押人同意以所购上述房产提供抵押担保，但尚未办理抵押登记手续。合同第36.1条约定：借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担。同日，工行吴江支行向借款人发放16万元贷款，并在借款凭证上明确当期执行年利率为7.205%，贷款账号为11×××50。贷款发放后，因借款人未能按约定履行还款义务。2018年12月28日，工行吴江分行依据合同记载地址向张伟东、蒋林凤邮寄《律师函》，要求借款人在收到函件后五日内清偿全部欠款，如到期未还，本通知视同工行吴江分行宣布贷款提前到期通知书。该邮件因无人签收于2019年2月1日退回收件人。同日，工行吴江分行向和昊公司邮寄《律师函》，要求和昊公司在收到函件后五日内履行保证责任。后借款人未清偿债务，工行吴江分行遂主张案涉贷款于2019年2月6日提前到期。庭审中，工行吴江分行确认案涉贷款的还款情况如下：截至2018年6月26日的借款本息已清偿完毕，后工行吴江分行于2018年8月31日从借款人账户扣收1333.34元用于冲抵借款本金，扣收300.6元用于冲抵利息。其中，和昊公司共计代偿三十六笔，具体代偿情况如下：2014年3月28日代偿5991.37元；2014年9月29日代偿12992.53元；2014年10月31日代偿2088.98元；2014年11月29日代偿2079.72元；2014年12月30日代偿2072.32元；2015年1月29日代偿2027.04元；2015年3月6日代偿2014.37元；2015年3月27日代偿2002.88元；2015年4月30日代偿1997.05元；2015年5月30日代偿1989.52元；2015年6月30日代偿1981.99元；2015年12月10日代偿9996.89元；2016年1月7日代偿1936.84元；2016年2月29日代偿3642.22元；2016年4月1日代偿1796.5元；2016年11月26日代偿14493.88元；2016年12月30日代偿1742.15元；2017年2月27日代偿3476.06元；2017年3月29日代偿1723.77元；2017年4月28日代偿1717.39元；2017年5月27日代偿1711.01元；2017年6月22日代偿1667.51元；2017年7月25日代偿1735.2元；2017年8月24日代偿1692.67元；2017年9月27日代偿1722.02元；2017年10月27日代偿1680.7元；2017年11月27日代偿1663.33元；2017年12月26日代偿1691.08元；2018年1月29日代偿1651.75元；2018年2月27日代偿1364.35元；2018年3月27日代偿1661.15元；2018年4月25日代偿1655.86元；2018年4月26日代偿1638.77元；2018年5月30日代偿1634.26元；2018年6月27日代偿1627.17元；2018年8月31日代偿1633.94元，合计104194.24元。截至2019年2月18日，借款人尚欠工行吴江分行借款本金62666.77元、利息1599.03元、罚息180.54元、复利39.25元。另查明：2015年3月19日，经银监会批准，中国工商银行股份有限公司吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行。再查明：2019年2月21日，工行吴江分行与江苏震宇震律师事务所签订《民事委托代理合同》，前者委托后者代理本案的诉讼事宜，并约定律师费为5769元。本院认为，原告与被告张伟东、蒋林凤、和昊公司签订的三份《个人购房借款/担保合同（2012年版）》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告张伟东、蒋林凤未能按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告张伟东、蒋林凤归还尚欠借款本金并偿付欠息的诉请，于法有据，本院予以支持。扣除被告和昊公司交纳的16000元保证金，尚欠本金数额应为46666.77元。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。被告和昊公司作为保证人，理应依据合同约定，对被告张伟东、蒋林凤的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张伟东、蒋林凤经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张伟东、蒋林凤共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金46666.77元，并偿付利息1599.03元、罚息180.54元、复利39.25元（截至2019年2月18日）及自2019年2月19日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以本金46666.77为基数，按年利率8.085%计算；复利以各期应付未付利息为基数，按年利率8.085%计算），以上各项合计于本判决生效之日起十日内履行（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行；账号：62×××64）；二、被告张伟东、蒋林凤于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失5769元；三、被告吴江和昊房地产开发有限公司对被告张伟东、蒋林凤的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1556元，由被告张伟东、蒋林凤、吴江和昊房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。公告费560元，由被告张伟东、蒋林凤、吴江和昊房地产开发有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  游 佳人民陪审员  林秋霞人民陪审员  吴卫群二〇一九年九月二日书 记 员  朱银芝法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。