河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2042号 上诉人（原审原告）：任海勇，男，1971年3月8日出生，汉族，住怀来县。 委托诉讼代理人：陈林祥，河北格诺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀来县鸿铭房地产开发有限公司，住所地怀来县沙城镇建设路**。 法定代表人：杜红东，董事长。 委托诉讼代理人：赵炜，公司行政总监。 上诉人任海勇因与被上诉人怀来县鸿铭房地产开发有限公司（以下简称鸿铭房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人任海勇及其委托诉讼代理人陈林祥、被上诉人鸿铭房开公司的委托诉讼代理人赵炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任海勇上诉请求：撤销河北省怀来县人民法院（2019）冀0730民初656号民事判决，依法改判或发回重审。事实与理由：2016年年初，怀来县沙城镇的楼房售价每平方米5000元左右，鸿铭房开公司宣传其公司的楼房地理位置优越，精装修，每平米不超6500元，交首付优惠9.6折，交10万元意向金给一张ＶＩＰ金卡抵项1万块钱。2015年5月份，任海勇到鸿铭房开公司落实了公司所宣传的事情，公司售楼确实与宣传的一样，接待人员是销售员田姣。任海勇交了10万元意向金，订购了位于怀来县，公司给了一张ＶＩＰ金卡。交了意向金过了一个多月，田姣告知说公司领导通知不给精装修了，给简装修，6月份公司给买楼人开会，楼房定价6698平米，比交意向金时每平米涨了200块钱，连简装修也不给装修了，如不同意，退还10万元意向金，有好多人都退了房。因此时怀来县房价已经大幅度增长，我不同意退房，要求继续公司履行交意向金时的承诺，交涉了一段时间，鸿铭房开公司又告知如果要购房，将按照每平米9000多的价格履行买卖合同，任海勇坚持按照双方当初约定不超6500一平米维续履行，双方一直协商不成。2019年3月向法院起诉，要求鸿铭房开公司履行交意向金时的承诺，给办理楼房买卖手续，尽快将楼房交付。并向法庭递交了多份证据（宣传单、意向金10万元收条、选房单、ＶＩＰ金卡、田姣计算价格表、公司楼房销售价格表、证人书证）庭审时作出了很大让步，要求鸿铭房开公司按每平米6698元签订协议，不要求装修，作出这么大的让步，鸿铭房开公司仍不答应。因不能调解，法院判决驳回诉讼请求，驳回的理由是没有证据，任海勇向法庭递交了那么多证据，证明任海勇的诉求是合理的，也证明了鸿铭房开公司不讲诚信，欺诈消费者，作为法院应保护消费者的合法权益。 鸿铭房开公司答辩称，答辩人从未与被答辩人签订过案涉房屋的房屋买卖合同，被答辩人根据所签内容每份交了100000元共计200000元作为意向订购两套房产的诚意预定金，但这只是诚意预定金,不是楼房买卖合同。答辩人也未向被答辩人承诺过进行简单装修，作为VIP会员，根据排号有优先选择房源的权利，而VIP申请表中从没有过简装修字样，如果答辩人要对被答辩人的房屋进行简装修不只是所选的7-4-501这一套，而是将其所选购的两套及全部开发建设的房屋都会有一个正式的文件通知（交付标准），或是再开盘销售的时候所签订的房屋买卖合同中明确标注交付标准，被答辩人所选定的意向单位不只是7-4-501号这一套房屋，还选定了1-1-602号，并且在适当的时间缴纳了首付款及签订了相关合同，完全可以证明被答辩人对所销售的房屋及相关合同是认可的。被答辩人并未成功选购意向单位。所谓成功选购意向单位，首先要符合以下条件：（1）看好房子的位置、布局，确定意向购买缴纳诚意预定金；（2）与销售单位签订相关销售合同以及缴纳收付款项；（3）网签成功；以上三条其只完成了第一条选定了意向单位，但是没有完成二、三条成功选购意向单位，答辩人未对签订意向定金并缴纳首付款成功网签的所有业主进行随势涨价，但是对占着选定的房屋又不交纳首付款的购房户也通过多次电话通知、纸质通知告知，尽到了责任和义务。被答辩人在了解原因的情况下，经销售人员多次催促以各种理由迟迟未能够缴纳首付款及办理网签备案，故任海勇的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 任海勇向一审法院起诉请求：1、依法判令鸿铭房开公司办理嘉馨园三期7号楼四单元501室楼房买卖相关手续，继续履行楼房买卖合同，将该房屋尽快交付；2、诉讼费由鸿铭房开公司承担。 一审法院认定事实：2016年5月17日任海勇、鸿铭房开公司签订了《嘉馨园三期VIP会员内容申请表》表中载明：本人有意购买贵公司开发的鸿铭嘉馨园三期项目，望怀来鸿铭开发公司在正式推出鸿铭嘉馨园三期时，能提前通知本人，以便购选意向单位。为表达诚意，本人愿100000元整作为申请购房之诚意预订金。该预订金在本人选购鸿铭嘉馨园三期后转为现金110000元整作为购房订金；若在第一批推出房号中本人未成功选购意向单位，本人有权要求退还VIP卡，并收回原诚意订金或继续持有本卡，以便在后续推出房号中继续享有优先权。申请人任海勇，意向单位7-4-501。任海勇遂交纳了意向金100000元。鸿铭房开公司为任海勇出具了收据。双方因意向房屋是否为已装修房屋和房屋单价问题，未达成一致，任海勇诉至法院。一审法院认为，《嘉馨园三期VIP会员内容申请表》是双方的真实意思表示，应依约履行。任海勇要求鸿铭房开公司为其办理嘉馨园三期7号楼四单元501室楼房买卖相关手续，继续履行楼房买卖合同，将该房屋尽快交付的诉讼请求，没有证据予以佐证不予支持。判决：驳回任海勇的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：一、《嘉馨园三期VIP会员内容申请表》的法律性质如何认定；二、鸿铭房开公司与任海勇是否应当签订并履行房屋买卖合同。 关于争议焦点一，预约合同，一般指当事人双方为将来订立确定性本合同而达成的合意。根据本案查明的事实，鸿铭房开公司与任海勇签订的《嘉馨园三期VIP会员内容申请表》（以下简称VIP申请表）是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，其效力应予认定。双方在VIP申请表和VIP会员内部选房单中明确了双方当事人的基本情况，所指向的房屋并非虚构，虽然对价款、面积、交付时间未明确约定，但其主要内容是对将来进行房屋买卖的预先约定，也对未成功选房的后果进行了约定，这表明双方当事人经过磋商，就条件成就时实际进行房屋买卖的主要内容达成了合意，涉案VIP申请表是具有法律约束力的预约合同。 关于争议焦点二，涉案VIP申请表是合法有效的预约合同，双方当事人均应依法履行意向书的约定。依据法律规定，预约合同的目的是条件成就时双方达成商品房买卖合同，不等同于商品房买卖合同。任海勇主张因装修房屋和房屋单价问题，双方未达成一致，其提供的宣传单、公司楼房销售价格表等证据证明鸿铭房开公司对房屋装修及价格作出承诺，但经审查宣传单中载明本资料不构成要约，以《怀来县商品房买卖合同》约定为准，结合鸿铭房开公司提供的2016年10月1日至2017年8月31日关于嘉馨园三期销售价格调整的通知等通知，证实了该公司对VIP会员客户多次催办及如何协商的过程。任海勇与鸿铭房开公司是平等的民事法律关系当事人，任海勇对鸿铭房开公司提出的要约有权承诺、拒绝、要求修改；针对任海勇提出的要约，鸿铭房开公司亦有权承诺、拒绝、要求修改。诉讼中，任海勇没有证据证实鸿铭房开公司在签订买卖合同时存在恶意协商，及拒绝签订合同的真实意思表示，双方当事人应当按照涉案VIP申请表确定的法律后果予以处理，故对于任海勇主张签订房屋买卖协议等诉讼主张不予支持。 综上所述，任海勇的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.0元，由上诉人任海勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  马瑞云 审判员  宋凯阳 审判员  闫 格 二〇一九年九月二十日 书记员  秦 健