云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初880号原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。负责人崔同欢，行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：云南省曲靖市翠峰路98号。委托代理人刘艳丽，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告安灿，女，汉族，1984年5月24日生，富源县人，住曲靖市富源县。被告曲靖市恒建房地产开发有限公司。法定代表人张云，总经理。统一社会信用代码：915303005527014467。地址：曲靖市临江花园5幢2号。委托代理人王惠敏，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告安灿、曲靖市恒建房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人刘艳丽，被告曲靖市恒建房地产开发有限公司的委托代理人王惠敏到庭参加诉讼。被告安灿经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2013年2月1日，被告安灿以购买住房资金不足为由向原告申请个人住房按揭贷款，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告安灿向原告借款300000元，借款期限为240个月，即自2013年2月1日至2033年2月1日，还款方式为等额本息。如果被告安灿不按合同约定按时足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告安灿立即清偿原告借款本息及相关费用，并支付原告自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利，并由被告安灿对其他违约责任和实现债权的费用承担全部责任。被告曲靖市恒建房地产开发有限公司对被告安灿的借款本息、违约金和实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告于2013年2月1日将300000元贷款发放给被告安灿。被告安灿在2017年9月以前按期足额偿还借款，但自2017年9月1日起开始拖欠合同约定的还款金额，截止2018年9月6日，被告安灿共拖欠本金4861.86元、利息12404.07元、罚息398.58元。按照合同约定，被告拖欠本金、利息的行为已构成违约，应依法追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院：1、判令被告安灿偿还借款本金251656.33元、利息及罚息12802.65元，共计264458.98元，并承担自2018年9月6日至贷款本息全部还清之日止的利息、罚息；2、本案诉讼费及公告费由被告承担；3、被告曲靖市恒建房地产开发有限公司对被告安灿的上述贷款本息和费用承担连带赔偿责任。被告曲靖市恒建房地产开发有限公司辩称，贷款是事实，担保也存在，但是借款应该由借款人来承担债务，现在我方也没有能力来偿还该笔借款。被告安灿未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，欲证明原告的主体资格。2、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，欲证明原告与被告安灿签订了借款合同，合同中约定了借款金额、期限、还款方式等双方的权利义务，被告曲靖市恒建房地产开发有限公司在该借款合同中对被告安灿的300000元借款本金、利息、违约金和原告实现债权的费用等向原告承担连带保证责任的事实。3、个人贷款支付凭证1份，欲证明原告按照合同约定于2013年2月1日将300000元贷款实际发放给被告安灿的事实。4、个人对账单1份，欲证明被告安灿自2017年9月1日起就未按照合同约定偿还原告借款，截止2019年9月23日下欠原告借款本金251656.33元，利息及罚息26824.82元的事实。5、公告费发票复印件1份，欲证明支付公告费400元的事实。经质证，被告曲靖市恒建房地产开发有限公司对上述5组证据均无异议。被告安灿未到庭对上述证据进行质证，是其权利的放弃，由此产生的不利后果应由其承担。通过质证，本院认为，原告提交的上述5组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告安灿、曲靖市恒建房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告安灿因购买被告曲靖市恒建房地产开发有限公司开发的位于曲靖市珠江源大道东侧、太和东路以北恒建尚邻雅苑2幢902号房屋，于2013年2月1日向原告申请贷款。同日，原告与被告安灿、曲靖市恒建房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为300000元；借款期限为240个月，即2013年2月1日至2033年2月1日；贷款利率执行基准利率，该利率在起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式为等额本息还款法；被告安灿未按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权收取罚息，罚息利率按约定执行利率的标准上浮50%确定；被告安灿未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告曲靖市恒建房地产开发有限公司在该合同中签字盖章，自愿为被告安灿与原告的借款承担连带保证责任，并约定被告曲靖市恒建房地产开发有限公司对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告按照被告安灿的委托将贷款300000元支付至被告曲靖市恒建房地产开发有限公司的账户内。被告安灿自2017年9月1日起未按合同约定还款，截止2019年9月23日，尚欠贷款本金251656.33元、利息24228.08元、罚息2596.74元，合计278481.15元。另查明，被告安灿购买的位于曲靖市珠江源大道东侧、太和东路以北恒建尚邻雅苑2幢902号房屋尚未办理房产证，也未办理抵押登记。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原、被告双方当事人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。该合同对原告及被告安灿、曲靖市恒建房地产开发有限公司具有法律约束力，本案所诉贷款是根据《个人住房（商业用房）借款合同》发放，原告及被告安灿应当根据合同的约定履行合同义务，被告安灿没有按照合同约定及时还款，原告有权收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，据此，原告要求被告安灿清偿借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，在合同约定的保证期间，债权人要求保证人承担保证责任的，保证人应当承担保证责任。”本案中，原告与被告曲靖市恒建房地产开发有限公司约定了保证期间，其应当按照合同约定对被告安灿的债务承担连带责任保证，据此原告要求被告曲靖市恒建房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：一、被告安灿于本判决发生法律效力后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行偿还借款本金251656.33元，截止2019年9月23日的利息24228.08元、罚息2596.74元，合计278481.15元，并按合同约定的利率支付自2019年9月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息。二、被告曲靖市恒建房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5266元及公告费400元（原告已预交），由被告安灿、曲靖市恒建房地产开发有限公司承担（本判决生效后十五日内支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判长  王艳红审判员  曹琪梅审判员  代冬花二〇一九年九月二十六日书记员  马仲坚