内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初2967号原告：曲延伟，男，1950年出生，汉族，乌兰浩特钢铁厂退休人员，住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：王颖，内蒙古天厚律师事务所律师。原告：曲延辉，男，1953年出生，汉族，乌兰浩特钢铁厂退休人员，住乌兰浩特市。被告：闫文广，男，1963年出生，汉族，个体，住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：王玉华，内蒙古鼎珏律师事务所律师。被告：王维刚，男，1963年出生，汉族，个体，住乌兰浩特市。委托诉讼代理人：吴晗，内蒙古鼎珏律师事务所律师。被告：乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司。法定代表人：王维刚，董事长委托诉讼代理人：周丽媛，内蒙古鼎珏律师事务所律师。原告曲延伟、曲延辉诉被告闫文广、王维刚、乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2019年5月15日诉至本院。本院受理后，于2019年7月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曲延伟、曲延辉、被告闫文广的委托诉讼代理人王玉华、被告王维刚的代理人吴晗、被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周丽媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曲延伟、曲延辉提出诉讼请求：（一）要求被告闫文广、王维刚共同给付二原告借款本金4000000.00元，并自2018年4月7日起，以本金4000000.00元为基准，按照月利率2%给付利息至借款付清之日止；（二）要求被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；（三）要求三被告协助二原告将其开发的位于乌兰浩特市××路边）从东至西7、8、9、10号门市预告登记在二原告名下，登记费用由三被告承担；（四）诉讼费及保全费由三被告承担。事实及理由：二原告系兄弟关系，2016年10月14日，被告闫文广、王维刚向二原告借款4000000.00元用于开发建设枫景名城二期工程，三方签订了借款合同。合同约定，王维刚和闫文广系借款人，乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司为抵押人，借款期限自2016年10月14日至2017年10月13日，如借款期至被告未能履行还款义务，则从借款之日起按照月利率2%收取利息。为此，乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司将枫景名城二期工程1号楼（最西侧路边）从东至西7、8、9、10号门市预告登记到二原告名下。此后，被告给付了1440000.00元的利息后余款本息再未给付。借款期至，三被告未履行还款义务，二原告遂诉至法院。被告闫文广辩称，欠款事实认可，但被告已经还款1440000.00元，该部分应在本金中予以扣除，故尚欠原告本金2560000.00元；因与原告系民间借贷纠纷，不同意将涉案四处房产办理预告登记。被告王维刚辩称，同意被告闫文广的辩论意见。另外，涉案借款系闫文广个人使用，王维刚不应承担共同还款责任。被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，锦程房地产是抵押人，原告是债权人，但双方并未就抵押物办理抵押登记，未办理抵押登记的抵押合同不生效，所以锦程房地产不应承担担保责任。其次三方合同中到期不能偿还借款用四户门市抵顶借款，该条款违反物权法禁止留置的规定，属于无效条款。经本院审理查明认定事实如下，2016年10月14日，曲延伟、曲延辉以出借人身份（甲方）与闫文广、王维刚以借款人身份（乙方）、乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司以抵押人身份（丙方）签订借款合同一份。合同载明，乙方向甲方借款人民币伍佰伍拾万元整，用于房地产开发。借款期限为一年，即从2016年10月14日至2017年10月13日止。乙方在借款期限内偿还全部伍佰伍拾万元借款，甲方不收取利息，如乙方到期不能按合同约定偿还借款，甲方从借款之日起按月利率2%收取利息。丙方在开发前期自愿用枫景名城二期工程有关手续记性担保，在开发建设中如果可以办理预告登记手续时，乙、丙方于10日内将1号楼（即最西侧路边）从东至西数四户门市楼7、8、9、10号，面积合计不低于800平方米（地下室无偿赠送）预告登记于甲方名下，如债权到期乙方不能偿还借款时，丙方自愿将预告登记于甲方名下的门市楼抵顶给甲方，抵顶该笔借款及逾期利息，三方互相不找差价，所发生的费用乙、丙房承担。曲延辉、曲延伟在甲方处签名捺印，闫文广、王维刚在乙方处签名捺印，乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司在丙房处盖章。同日，闫文广、王维刚以借款人身份向曲延伟、曲延辉出具收到条一枚，载明，今收到曲延辉、曲延伟人民币伍佰伍拾万元整，其中银行汇入闫文广个人卡400万元整，收到现金150万元整，今计借款人民币550万元整全部收到。同日，曲延辉通过中国建设银行向闫文广4340620476666066卡上转账1700000.00元；次日，曲延辉再次向闫文广账号为×××工商银行卡上转账200000.00元，曲延伟向闫文广×××工商银行卡上转账2100000.00元，上述汇款金额合计4000000.00元。2019年2月28日，闫文广向曲延辉付款400000.00元，2019年3月1日，闫文广向曲延辉付款400000.00元，2019年3月12日，闫文广指示案外人向曲延辉付款640000.00元，上述闫文广合计向曲延辉付款1440000.00元。此后，闫文广、王维刚未履行还款义务，遂涉诉。上述事实有原告提供的借款合同1分、转账凭证4枚、收到条1枚以及原、被告陈述在卷为证，本院经审查予以确认。本院认为，借款合同和收到条是证明原、被告之间存在借贷关系的直接证据，具有证明效力。合法的借贷关系应该受到法律保护，债务人对到期借款应承担给付责任。原告主张的借款本金数额有转账凭证在卷佐证，被告闫文广对借款本金数额4000000.00元及利率约定均不持异议，但抗辩其偿还的1440000.00元系本金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”可知，被告闫文广2019年陆续给付原告的1440000.00元应当优先扣除涉案借款的18个月（1440000.00元÷4000000.00元÷2%）利息，故对该抗辩意见本院不予采信，原告主张被告闫文广偿还本金4000000.00元符合法律规定，本院予以支持；关于利息的主张，本院将18个月的利息扣除后，从2018年4月15日起，按照月利率2%予以维护；被告王维刚辩称涉案借款用于被告闫文广个人开发项目，王维刚不应承担还款责任。但根据原告提交的借款合同和收到条显示，被告王维刚均在借款人处签字捺印，王维刚对涉案款项交付于闫文广个人账户知情并无异议，其同意与闫文广共同作为债务人承担还款责任的意思表示清晰明确。在其未提交任何反驳证据的情况下，本院对其抗辩意见不予采信。被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司用位于乌兰浩特市××路边）从东至西7、8、9、10号门市为涉案借款提供担保，签订涉案借款合同时，该四处房产系在建工程，三方未办理不动产抵押登记，但锦程房地产公司以上述四处房产为涉案借款提供担保这一事实本案原、被告均予以确认，虽然抵押物权未设立，没有优先受偿权，但担保人仍应在抵押物价值范围内承担连带还款责任，乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司承担连带还款责任后可向债务人追偿；根据《中华人民共和国物权法》规定，预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时，为了保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请办理的登记。本案为民间借贷纠纷，原告基于民间借贷法律关系主张三被告协助将上述四处房产办理预告登记至原告名下，缺少法律依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：一、被告闫文广、王维刚于本判决生效后十日内给付原告曲延伟、曲延辉借款本金4000000.00元，并自2018年4月7日起，以本金4000000.00元为基准，按照月利率2%给付利息至借款付清之日止；二、被告乌兰浩特市锦程房地产开发有限公司在抵押物价值范围内对上述款项承担连带给付责任（抵押物位于乌兰浩特市××路边）从东至西7、8、9、10号门市）；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47080.00元，保全费5000.00元，由三被告共同负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 黄耀坤审判员 夏 林审判员 曹学丽 二〇一九年九月十一日书记员 宋子盈附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务