福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1729号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司龙文支行，住所地福建省漳州市龙文区新浦路永兴小区**，统一社会信用代码：913506031566296659。 主要负责人：连勇全，职务：行长。 委托诉讼代理人：朱晓阳，男，系该行员工。× 委托诉讼代理人：林仕平，男，系该行员工。 被告：池涌，男，1983年2月16日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：戴晓娴，女，1990年10月26日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司龙文支行（以下简称“农商银行龙文支行”）与被告池涌、戴晓娴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行龙文支行的委托诉讼代理人朱晓阳到庭参加诉讼。被告池涌、戴晓娴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行龙文支行向本院提出诉讼请求:1.请求判决池涌偿还其结欠农商银行龙文支行的贷款本金300万元及截止2019年4月21日利息、复息164422.15元（本息合计：3164422.15元）以及自2019年4月22日起至还清款项之日止按《万通宝个人自助最高额借款合同》第二十二条约定计收的利息、罚息、复利；2.请求判决农商银行龙文支行就池涌、戴晓娴所有的坐落于福建省漳州市龙文区车位，福建省漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江2幢1207号房产（以下称“讼涉房产”）房产拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权；3.诉讼费等费用由池涌、戴晓娴负担。事实和理由:2017年5月18日，池涌、戴晓娴与农商银行龙文支行签订《万通宝个人自助最高额借款合同》（合同编号：ＨＴ9080230170006715），合同约定自2017年5月18日至2020年5月17日止，由农商银行龙文支行在最高贷款本金余额300万元内，对池涌一次或分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不超过2020年5月17日。借款用途范围为购建材。贷款利率按照每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮89.22%实行。该借款合同的担保方式为最高额抵押，由池涌、戴晓娴提供其所有的讼涉房产抵押，并办理了抵押鉴证。合同生效后，池涌支用了贷款资金，现已出现多期利息未按时缴交，已构成违约，农商银行龙文支行已宣布借款提前到期，截止2019年4月21日，池涌、戴晓娴结欠农商银行龙文支行贷款本息总额为3164422.15元。为证明上述事实，农商银行龙文支行提交如下证据：1.《万通宝个人自助最高额借款合同》、抵押物清单、他项权证、房产证、土地证，拟证明池涌向农商银行龙文支行贷款300万元，由池涌、戴晓娴提供讼涉房产作为抵押担保的事实。2.自助循环贷款交易明细查询、欠息计算明细，拟证明农商银行龙文支行向池涌发放贷款300万元、交息明细及欠息明细。4.ＥＭＳ快递，拟证明农商银行龙文支行已告知池涌、戴晓娴提前收回贷款的事实。 池涌、戴晓娴未答辩亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月18日，以池涌为借款人，池涌、戴晓娴为抵押人，农商银行龙文支行为贷款人，签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，合同编号为：ＨＴ9080230170006715，合同载明，专用条款：第二十一条借款期限、额度，自2017年5月18日起至2020年5月17日止，由贷款人在最高额贷款本金余额300万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2020年5月17日。借款用途范围为购建材。借款人以福万通卡6230361908000221113或对应的存折作为贷款支用与偿还的结算工具。第二十二条贷款利率，一、每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮89.22%（本合同签订时基准利率为3.958333‰），每笔贷款发放后利率保持不变。二、罚息利率：（一）贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。（二）借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收100%违约罚息。（三）借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。三、借款人与贷款人约定按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。如借款人提前归还，应首先偿清拖欠利息（如有），再归还本金及本金所产生的当期利息，即采用利随本清还款方式。……第二十四条担保方式，担保人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权提供最高额担保，最高额担保债权本金为300万元。基于债权本金所产生的，担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权，其具体金额在清偿时确定。上述所确定的金额之和，即为本合同所担保的最高额债权金额。担保条款约定：第六条最高额担保的共性条款，一、担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十八条约定：如发生下列情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正；改变贷款资金支付方式；停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；要求借款人追加担保；向有关单位及金融同业通报违约人违约行为；通过新闻媒体实行公告催收；采取其他资产保全措施；有权解除合同。借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上等内容。上述合同签订后，农商银行龙文支行与池涌、戴晓娴就讼涉房产办理抵押登记，闽（2017）漳州市不动产证明第0011734号不动产登记证明载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人：农商银行龙文支行；义务人：池涌、戴晓娴；不动产权证书号：漳国用（2013）第153129号，漳房权证龙字第××号，漳国用（2013）第153128号，漳房权证龙字第××号，漳国用（2013）第153128号，漳房权证龙字第××号，漳国用（2011）第122300号，漳房权证芗字第××号，漳国用（2011）第122300号，漳房权证芗字第××号；抵押不动产类型：土地和房屋；抵押方式：最高额抵押；最高债权额300万元；债务人：池涌；债权确定期间：2017年5月18日至2020年5月17日”。农商银行龙文支行于2017年5月23日至2017年5月31日支付池涌共计300万元。截止2019年4月21日池涌多次逾期还款，至该日尚欠农商银行龙文支行本金300万元，利息、罚息、复息共计164422.15元。 本院认为，本案系池涌、戴晓娴与农商银行龙文支行因金融借款合同产生的纠纷。池涌、戴晓娴与农商银行龙文支行签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。池涌逾期还款，已构成违约，依法应当承担违约责任，农商银行龙文支行有权宣布贷款提前到期并收回。现农商银行龙文支行请求池涌偿还贷款本金300万元及截止2019年4月21日利息、罚息、复息总额164,422.15元以及自2019年4月22日起至还清款项之日止按《万通宝个人自助最高额借款合同》第二十二条约定计收的利息、罚息、复息，合法有据，本院予以支持。池涌、戴晓娴以讼涉房产为其债务提供抵押并依法完成法定抵押登记手续，农商银行龙文支行主张对池涌、戴晓娴提供的上述抵押物享有优先受偿权，该请求符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条、第五十九条规定，判决如下： 一、池涌应于本判决生效10日内偿还福建漳州农村商业银行股份有限公司龙文支行本金3,000,000元及截止2019年4月21日利息、罚息、复息总额164,422.15元，以上合计3,164,422.15元，及自2019年4月22日起至本判决指定的履行期限届满之日止按《万通宝个人自助最高额借款合同》第二十二条约定计收的利息、罚息、复息； 二、池涌未能清偿上述判决主文第一项所确定的债务时，福建漳州农村商业银行股份有限公司龙文支行以池涌、戴晓娴提供的位于福建省漳州市龙文区［漳国用（2013）第153128号，漳房权证龙字第××号，漳房权证龙字第××号］、天利仁和天籁苑1-6幢地下室Ｃ098号车位［漳国用（2013）第153129号，漳房权证龙字第××号］，福建省漳州市芗城区厦门路21号江滨花园沿江2幢1207号房产［漳国用（2011）第122300号，漳房权证芗字第××号，漳房权证芗字第××号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32,115.38元，减半收取计16,057.69元，由池涌、戴晓娴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林斐偲 二〇一九年九月十日 书记员  魏雅蓉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。