重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初2484号 原告：重庆秀山北银村镇银行股份有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道白沙大道北段**，统一社会信用代码：91500241MA5U80W19D。 法定代表人：王迪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾鸣，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈文超，该公司职工。 被告：刘淑月，女，1984年10月29日出生，苗族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 被告：杨锋，男，1981年7月14日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告重庆秀山北银村镇银行股份有限公司（以下简称北银村镇银行）与被告刘淑月、杨锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北银村镇银行的委托诉讼代理人曾鸣、陈文超，被告杨锋到庭参加诉讼，被告刘淑月经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 北银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告贷款本金299954.56元及相应利息（贷款期内利息，按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮80%标准，从2018年3月28日起计算至2019年3月25日止，逾期利息按照前述利率基础上浮50%标准，从2019年3月26日起计算至贷款本息清偿之日止）；2、依法确认原告对被告刘淑月、杨锋位于秀山县×××的抵押房屋的折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；三、判令被告杨锋对上述贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将利息利率的标准明确为：贷款期内利率按照年利率7.83%计算，逾期利率在年利率7.83%的基础上上浮50%计算。事实和理由：被告刘淑月于2018年3月28日在原告处贷款300000元，贷款期限12个月，到期日为2019年3月25日。约定贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮80%计算，逾期罚息利率为在上述利率水平上上浮50%。现该笔贷款已于2019年3月26日逾期，截至2019年7月12日，被告尚欠贷款本金299954.56元、利息11077.23元。且该笔贷款以被告刘淑月、杨锋位于秀山县×××的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨锋对该笔贷款提供连带责任保证。贷款到期后，经原告多次催收未果，故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。 杨锋对原告诉称的事实予以认可。 刘淑月未到庭，亦未向本院提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。 本院经审查认定事实如下：2018年3月26日，北银村镇银行（贷款人）与刘淑月（借款人）签订《个人授信合同》、《个人经营性借款合同》。借款合同中约定本合同系贷款人与借款人订立的《个人授信合同》项下的具体业务合同，贷款金额为300000元，贷款期限为12个月，自2018年3月28日起至2019年3月25日止。贷款期内利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮80%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为按月结息，到期还款。同日，北银村镇银行与杨锋签订《最高额保证合同》，约定杨锋对刘淑月的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权益的费用等。保证期间为主合同下的债务履行期间届满之日起两年。同时，北银村镇银行亦于同日与刘淑月、杨锋签订《最高额抵押合同》，约定刘淑月、杨锋以其位于秀山县×××房屋(房地产权证号：J317房地证2013字第×××号)对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定的担保范围为主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及担保权益的费用等。 另查明，2018年3月28日，北银村镇银行向刘淑月发放了贷款300000元。《借款借据》载明的贷款期限为2018年3月28日起至2019年3月25日止，约定的贷款利率为年利率7.83%，逾期利率为年利率11.745%。截至开庭当日，刘淑月偿还了贷款本金45.44元，利息共计23359.50元，尚欠贷款本金299954.56元。经测算，尚欠贷款期内利息130.5元。 本院认为，原告北银村镇银行与被告刘淑月、杨锋分别签订的《个人授信合同》、《个人经营性借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》均系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效。双方应依照合同的约定，恪守合同约定，全面履行自己的义务。合同签订后，原告北银村镇银行依约向被告刘淑月发放了贷款300000元，双方约定的贷款期限为自2018年3月28日起至2019年3月25日止，还款方式为按月结息，到期还款。贷款期限届满至今被告刘淑月仅偿还了贷款本金45.44元，利息23359.50元，尚欠贷款本金299954.56元，贷款期内利息130.5元。故被告刘淑月还应偿还原告北银村镇银行贷款本金299954.56元及利息(贷款期内利息130.5元，逾期利息以299954.56元为基数，按照年利率11.745%，从2019年3月26日起计算至贷款本息清偿之日止)。其次，被告杨锋自愿对被告刘淑月的上述贷款承担连带保证责任，保证期间为主合同下的债务履行期间届满之日起两年。原告北银村镇银行于2019年7月19日将本案诉至本院，在保证期间内向保证人主张权利，故对原告请求被告杨锋对上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。再次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，刘淑月、杨锋以其位于秀山县×××房屋为北银村镇银行的上述债务提供了物的担保，并依法办理了抵押登记，北银村镇银行对该抵押房屋在上述债权范围内依法享有优先受偿权。原告的其他诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘淑月在本判决生效后十日内偿还原告重庆秀山北银村镇银行股份有限公司贷款本金299954.56元及利息（具体计算方式为：贷款期内利息为130.5元，逾期利息以299954.56元为基数，按照年利率11.745%，从2019年3月26日起计算至贷款本息清偿之日止）； 二、被告杨锋对上述贷款本息承担连带清偿责任； 三、原告重庆秀山北银村镇银行股份有限公司对被告刘淑月、杨锋位于秀山县×××房屋拍卖或变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告重庆秀山北银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5799元，减半收取2899.5元，由原告重庆秀山北银村镇银行股份有限公司负担200元，被告刘淑月、杨锋负担2699.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  程晓茹 二〇一九年九月十日 书记员  李超丽