黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑05民终375号上诉人（原审原告）：张继宏，男，1946年11月15日出生，汉族，饶河县林业局县苗圃退休人员，住饶河县。被上诉人（原审被告）：高金龙，男，1987年12月27日出生，汉族，无职业，住饶河县。委托诉讼代理人：孟凡宝，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。上诉人张继宏因与被上诉人高金龙合同纠纷一案，不服黑龙江省饶河县人民法院（2019）黑0524民初456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。张继宏上诉请求：1.请求撤销原告把担保人的名字错签到借款人位置上的借款合同书；2.请求撤销原告因重大误解和被骗而签名的卖房协议，门市价值至少70万元；3.请求撤销高金龙请金玉峰无权为其签发的原告门市房的商品房买卖合同书；4.请求依法判令高金龙把门市房返还过户给张继宏，并赔偿原告二年多的门市租金损失及其合法利息六万多元；5.判令被告高金龙承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审对原告因客观原因不能自行收集的债务人房丛军的证言，不予调查收集，只是强调你签名字你就是借款人，就是卖房人。而对于原告说是房丛军请来用门市为他做抵押担保，既不是借钱，也不是卖房的声明没有全面客观地查证核实，也不予采信。一、1.合同上有九个指印，除四个人名上的七个指印外，还有两个指印是四人中谁的，这两个指印是按在借款金额大小写和还款期限上的，这两个指印是谁的，谁就应该是真正的借款人。在没有做指印鉴定情况下，认定原告就是借款人是不负责任的判定。2.房丛军找高金龙借款，是请张继宏用门市合同抵押担保的，就算张继宏找高金龙借款，相对的担保人房丛军是用什么东西来做担保呢？如果房丛军没有拿东西做担保，被担保的张继宏就可以借到高金龙的钱，那么债务人房丛军又何必去找真正的担保人张继宏为他担保呢？3.房丛军借钱是为了经营，已74岁退闲在家的张继宏借款20万元要做什么呢？4.这次我带来了我老伴与房丛军的微信通话记录，可以证明谁是真正的借款人。此合同明明是原告没戴老花镜，在光线相对较弱的情况下，是由于被告指错签名位置，导致原告把名字签错位置造成的。合同法25条规定，在合同约定的保证期间，和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁的，保证人免除保证责任，所以请撤销张继宏借款人身份，而且免除原告的保证人的责任。二、被告提供的原告签名的卖房协议，都是被告独自演讲，哪有卖房人的一句话呢？作为买卖合同，既没有房价款，也没有交款日期和交房日期，既没有给过原告支票，也没付过现款，更没打过款。这样的协议，也能算是卖房协议合同吗？如果说借款合同是原告老花镜不在手边瞎模糊眼地按被告错指的地方，把名字签错了位置，而被告则是特意地将错就错地多抓一个冤大头，那么到房产处去签的卖房协议，就是被告与第三人恶意串通实施的欺诈行为了。因为甲乙双方谈房产买卖，只要不是要立即过户，是不必要到房产处去签合同的。在甲乙方或者第三方均可签合同。但是用房产作抵押担保的备案文书，要到房产处去签就是合理的。前有金玉峰当我们的面，给房产处工作人员打电话，说是一会就去签用门市合同做抵押担保的备案文书，后又到房产处时工作人员拿出的一纸协议，先问我，愿意为他抵押担保吗，我说是，那你就在这里签名按手印吧。结果签名按印二年多之后，就变成卖房协议了，这不是明显的设局诈骗是什么？2019年春节后我到县公安局报案时，还分不清高金海、高明、高金龙他们谁是谁，警官们拿出调查回来的复印件，白纸上卖房协议下我亲笔签着的自己的名字，让我目瞪口呆。更显奇怪的是，9月5日下午我去签的字，二年后居然变成9月4日啦。民法总则第146条至151条连续六条规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，基于重大误解实施的民事法律行为应该予以撤销，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为应予撤销，第三人实施欺诈行为，一方或者第三方使对方违背真实意思，一方利用对方处于危困、缺乏判断能力等应予撤销。合同法第130条规定：买卖合同是出卖人转卖标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有鉴于此，原告请求二审法官依法判定高金龙恶意串通两个第三人（金玉峰和房产人）设局骗签到手的卖房协议，是非法无效应该予以撤销的。三、被告高金龙向开发商金玉峰购买的原是属于原告的门市房的商品房买卖合同书，是违法的，应该予以依法撤销的。合同法第132条规定：出卖标的物应当属于出卖人所有，或者出卖人有权处分。此门市是张继宏的拆迁安置回迁房，开发商金玉峰没有所有权，就没有处分权，也没有所有权人给他的处分委托书，那么金玉峰就没有权利背着张继宏把原告的门市房以另签商品房买卖合同书的形式卖给高金龙，这样的行为是违法的。同样道理，高金龙背着张继宏向金玉峰购买其根本无权处分的原告门市房的合同书，也是违法的无效的。既然他们都是偷偷摸摸地背着原房主张继宏进行着这样的事，那么也就可以肯定，他们做的是见不得人的勾当。虽然高金龙手里有张继宏签字的卖房协议书，但是他们自己知道，那是设计阴谋骗签来的，是见不得世面阳光的，所以原告认为，高金龙向金玉峰买来的该门市的商品房买卖合同书是违反合同法的，应该依法撤销的。四、该门市房于2012年8月交到我手里装修后，2013年就出租出去，又被租户改装成洗车门店，年租金是25000元。虽然我多次要求开发商金玉峰给办理房产证，可是他却因不想缴纳地税款，而一直拖着不给办理。所以我的手里只有该门市房的商品房买卖合同书，而没有正式的房产证。直至2016年9月5日被用于抵押担保三个月，也还是用的门市合同书。抵押担保签字后刚满一个月的10月6日，我的承租户就给我打电话说，既然你的门市要另行出租，我们也就只好退租了，说完没等回话就挂机了。我到门市一看，大门上锁旁贴着一方小广告，上书此门市另行出租，联系电话是高金龙的。我那时完全不懂法律知识，我既然做了担保，出了此事只能等房丛军来处理，可是房丛军却去哈市一跑了之。一位律师界的朋友告诉我，你找谁都没有用，只要你找到证据再找上法律条文，你自然就知道该怎么办了。2016年12月5日抵押担保期满直至今日，高金龙也没有对房丛军申请仲裁和提起诉讼，他觉得只要把我的主街商用70多平米的大门市收归己有，那就赚大了。所以借款期限刚满一个月，他就代替人民法院把该门市扣押收归己有了。担保法第47条说，债务履行期届满，债务人不履行债务，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息，以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息，抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。高金龙自签订借款合同之日起，至今也没有与我见面或者通电话，所以高金龙的抵押权的效力就应该不及于该孳息，所以原告请求二审法官依法判定被告赔偿原告非法占有和使用该门市两年多的租金和利息，约为六万多元。五、被告高金龙凭着错签的借款合同、被骗的卖房协议和该门市房的非法商品房买卖合同书，向饶河房产处和不动产申请办理了房产证和不动产权证书。原告作为当事人和受害人，想要回原本属于我的权益，听说虽然最高法已经决定不动产诉讼由其所在地的人民法院进行管辖，但是饶河县人民法院说仍然不能审理行政诉讼案件。也就是说，由政府机关部门房产处和不动产审发的房产证和不动产权证书，饶河县人民法院仍然不能审理。六、因为被告的非法经营理念的原因，致使原告以古稀之身奔波二年多，造成原告的身心劳累疲惫不堪，我不想讹谁或赖谁，只是希望和请求二审能依法判令被告除了合法地赔偿我的损失外，承担一审和二审的诉讼费用即可。补充：被上诉人高金龙已经把我的门市房买去了，但是一分钱没给，现在他已经办了房产证，应该把房子的钱给我。房屋面积是70.79平方米，门市的价值是13000元每平米，装修费10万元，我现在主张要80万元。我之前给房丛军担保，可以在我的房款里把这20万元扣除，他还不上的利息，我可以替他还3个月。房丛军在高金龙处借款20万元，高金龙给了房丛军19.6万元，所以应在我的房款里扣除19.6万元，第一个月的他已经扣除，我再给补两个月的利息。高金龙辩称，一、上诉人的上诉请求前三项均是原一审的诉讼请求，同时在事实及理由中也没有阐述一审法院审理的事实及法律是否错误，所以上诉人的上诉请求是不明确的。二、原审已查明上诉人为房丛军担保在被上诉人处借款的事实存在，上诉人和被上诉人后续又签订了房屋买卖合同，对此事实双方也均认可。房屋买卖合同是在房产管理机关签订的，同时办理了相关的登记，被上诉人依据上诉人对该房屋享有处分权，依据双方的合同约定，将房屋所有权变更登记在了被上诉人名下，被上诉人对该房屋享有所有权。合同签订后，房屋一直由被上诉人占有使用和收益，上诉人均没有提出任何异议，上诉人原审的诉讼请求均要求法院撤销借款合同、房屋买卖合同、高金龙与开发商签订的商品房买卖合同，上诉人行使的是合同法规定的撤销权。撤销权的行使，合同法明确规定了期限为一年，而上诉人与被上诉人所签订的房屋买卖合同是2016年9月4日，时隔3年之久才行使撤销权，得不到法律的支持。三、针对上诉人补充请求及理由，属于增加了诉讼请求和变更了诉讼请求，对此请求不属二审法院审理范围，但通过上诉人变更后的诉讼请求和理由可以证实双方签订了房屋买卖合同是客观存在的，是合法有效的，上诉人并没有证据来证实是受欺骗或胁迫签订的。在原审和今天上诉人的陈述中，也体现了上诉人陈述称被告高金龙拿到非法无效的商品房买卖合同，到房产处和不动产合法地申办了该房屋的产权证，上诉人所称的合法也就是本案的客观事实，被上诉人是依据双方的合意和法律规定而取得了该房屋的所有权。上诉请求中的第四项与原审诉讼请求的第二项是同项。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。张继宏向一审法院起诉请求：1.鉴于被告违反合同法第52条与担保法第25条的规定，在主债务履行期届满后，一不与抵押担保人接触，二不申请仲裁，三不提起诉讼，而是擅自以抵押物主人的身份，吓走担保人门市的原租户，并将担保人的门市所有权收归已有并另行出租。有鉴于此，原告请求法官依法宣判卖房协议非法无效，依法免除原告的担保责任，不再承担为房丛军借款担保的责任和义务；2.鉴于被告高金龙为绕开担保法第40条的规定，更违反合同法第52和54条的规定，背着原告向开发商指定要购买原告的门市房，又擅自将原告的门市另行出租。原告请求法官依法判令被告，将清华小区东门北第12号本属于原告的门市房产证，过户返还给原告，并将其与福田种子化肥经销部的门市租用合同，一并正式移交给原告，以利于原告与其租户，另行换签继续租用该门市合同之顺利衔接。门市价值70万元；3.由于被告违反担保法第47条与合同法第58条的规定，原告请求法官依法判令被告，给付原告自2016年10月6日起强占该门市至今的租金。门市租金每年25000元，两年半合计62500元；4.请求法官依法判定本案的诉讼费用应由被告承担。一审法院认定事实：2010年，饶河富宝房地产开发有限公司在原告张继宏居住的房屋周围进行开发建设清华小区综合项目，原告通过置换的方式取得了清华小区第四号厢楼大门北第十二号门市。2016年9月4日，原、被告在饶河房产处签订了卖房协议，原告将此门市房出售给被告，被告负担办理房照所有费用，被告于2017年在饶河国土资源局不动产登记管理部门对该门市房办理了（黑20**）饶河不动产权第0000013号不动产权证书，并交纳了契税、住宅专项维修资金等各项费用。2016年9月5日，原、被告签订了借款合同，合同约定，原告向被告借款200000元，月利率20‰，借款期限自2016年9月5日至2016年12月4日止。2019年3月25日，原告张继宏以被告高金龙用欺骗的方法骗取其签订的合同无效，要求撤销合同，返还房屋，赔偿损失为由，诉至法院。一审法院认为，原告张继宏提出被告高金龙用欺骗的方法骗取其签订的合同无效，要求撤销合同的诉讼请求，原告未向本院提供相应证据予以证实，对此诉讼请求不予支持。被告高金龙对涉案房屋于2017年已向饶河国土资源局不动产登记管理部门申请办理了产权登记手续，领取了不动产权证书，涉案房屋已发生物权转移效力，被告高金龙已取得该房屋的所有权，故对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决：驳回原告张继宏的诉讼请求。二审中，张继宏提交新证据微信聊天记录一份，用以证明房丛军确实在我这把我门市的商品房买卖合同借去了，到高金龙处做抵押借款。我就是拿着这个合同给他当担保的，结果签担保合同的时候让我签的借款合同。到房产部门签的是用门市合同做抵押的担保书，先是金玉峰给房产部门打电话，说一会高金龙就领你们到房产部门去签用门市合同做抵押担保的备案文书，那边不愿意管这个事情，4号上午房丛军给我打电话去做担保，下午他们就把这个整出来了，我去签的时候是5号。高金龙对该证据的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议。该证据不属于新证据，从微信截图中显示谈话时间是4月28日，而一审开庭时间为2019年5月8日。该份证据不能证实微信对话的对方是否为房丛军本人，无法核实。该证据不具有合法性，依据证据规则提供电子数据作为证据的，应有原载体予以证明，而原告提供的是微信截图，所以不具有合法性。该证据与本案没有关联性，通过该微信内容可以证实，微信中有一方向房丛军索要借款，这就证明双方有其他经济往来，而本案是物权纠纷。被上诉人高金龙二审期间未提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，一、上诉人张继宏主张其与被上诉人高金龙签订的房屋买卖合同是被欺骗而签订的，但一、二审中就此主张，上诉人张继宏均未提交有效证据予以证明，同时张继宏亦未能举证证明该房屋买卖合同符合《合同法》规定的合同无效情形的事实，故原审判决驳回上诉人张继宏主张合同无效的诉讼请求并无不当。被上诉人基于双方签订的房屋买卖合同办理了房屋产权登记，上诉人主张返还房屋并赔偿损失没有事实及法律依据，本院不予支持。二、关于上诉人在二审上诉中提出的撤销借款合同及撤销房屋买卖协议的请求，因该部分的上诉请求不在其一审提出的诉讼请求范围之内，故对上诉人二审提出的该部分主张，本院不予支持。综上所述，张继宏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11426元，由上诉人张继宏负担。本判决为终审判决。审判长  郭彦超审判员  杨志超审判员  霍 拓二〇一九年九月十一日书记员  付 微