河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初14579号原告杨大明，男，1966年1月11日出生，汉族，住河南省固始县。委托代理人轩蕾，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托代理人杨历达（实习），上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被告河南旺郡物业服务有限公司，住所地郑州市金水区郑花路76号3号楼3层309号，统一社会信用代码：91410105MA459N959H。法定代表人付全战，总经理。委托代理人时佳乐，河南亚太人律师事务所律师。委托代理人宋俊飞（实习），河南亚太人律师事务所律师。被告郑州市金水区群芳髓美容店，经营场所郑州市金水区郑花路76号美景花郡小区2号楼3单元1层105号，统一社会信用代码92410105MA3XHMQX0Y。经营者丁云霞。委托代理人李晖，河南晟大律师事务所律师。委托代理人张唐伟，河南晟大律师事务所律师。原告杨大明（以下简称原告）诉被告河南旺郡物业服务有限公司（以下简称旺郡物业）、郑州市金水区群芳髓美容店（以下简称群芳髓美容店）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人轩蕾、杨历达，被告旺郡物业委托代理人时佳乐，被告群芳髓美容店委托代理人李晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系美景花郡小区2号楼3单元24层2405号房屋的所有权人，因被告群芳髓美容店在2号楼3单元一层通风井处长期堆放纸箱、美容产品废料等易燃物，被告旺郡物业对该公共区域的易燃物未及时清理，加之其安全消防管理不到位，导致该小区号楼3单元一层通风井处于2019年1月29日出现火源后，火势蔓延至原告房屋将室内财物烧毁，造成原告巨大经济损失，为维护原告的合法权益，诉至本院，请求判令：1、二被告向原告赔偿直接经济损失暂定5000元（以实际评估鉴定损失数额为准）；2、本案的全部诉讼费、鉴定费由被告承担。案件在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告赔偿原告装修损失32108元、财产损失7020元、过渡安置费22400元。被告旺郡物业辩称，1、根据《火灾事故认定书》确认火灾事故原因不能排除外来火源引发火灾，现原告并未提供外来火源的证据，且未提供证据证明系旺郡物业疏忽管理造成火灾，亦不能证明旺郡物业的管理与火灾事故的发生存在因果关系。事实上旺郡物业已经尽到完全的提示告知及疏散消防通道的管理义务；2、火灾起火部位是被告群芳髓美容店经常堆杂物的地面，本案的火灾系被告群芳髓美容店堆放的杂物引起的可能性较大；3、被告旺郡物业作为物业服务企业，能做的就是在物业合同范围内，履行提示、告知、督促义务。本案中，根据被告旺郡物业在小区张贴关于消防等宣传册，可以看出被告旺郡物业事前履行了相应的监督管理职责，且本属于消防通道的地方被住户占为己用导致火势蔓延及损失的扩大，对此被告旺郡物业已经尽到提示及通知义务；4、火灾发生时，被告旺郡物业积极配合消防部门的救援工作，以最大限度减少业主的损失。因此，被告旺郡物业不存在疏于履行或未按约定履行的行为，不存在过错，与原告的损害没有法律上的因果关系。被告群芳髓美容店辩称，本案起火部位系1层通风井，属于公共区域，原告无证据证明被告群芳髓美容店在该公共区域堆放易燃物品，导致起火；2、通风井为开放式，1-26层的业主均在此居住，外来火源均有可能来自每一家业主，无法排除合理性怀疑，且被告群芳髓美容店也是本次火灾的直接受害者，损失最严重，另通风井的外墙保温层材料的助燃性也是火势加大的原因之一；3、原告无证据证明其存在财产损失及损失的具体数额。综上，原告的诉请缺乏事实和法律依据，应驳回原告的诉请。经审理查明，原告系涉案小区2号楼3单元24层2405号房屋所有权人，被告群芳髓美容店系涉案小区2号楼3单元1层105号商铺，被告旺郡物业系涉案小区的物业服务公司。2019年1月29日8时8分，位于郑州市××美景××郡小区××楼××单元发生火灾。火灾造成美景花郡小区2号楼3单元东侧通风井外墙大面积烧损及1-26层部分住户室内局部烟熏和过火。2019年3月1日，郑州市金水区公安消防大队作出郑金公消火认字（2019）第0004号《火灾事故认定书》，经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2019年1月29日8时许，起火部位为美景花郡小区2号楼3单元东侧通风井1层处。起火原因排除人为放火、静电、雷击和电气故障，不能排除外来火源引发火灾。火灾事故发生后，金水区公安消防大队分别对被告群芳髓美容店人员、被告旺郡物业的物业经理、维修工、法定代表人及小区业主作了询问，并制作了询问笔录。询问笔录显示，通风井区域被被告群芳髓美容店改为自家入户门，自行占有、管理、使用。在火灾发生地放置的杂物（包括纸箱、美容床等）系被告群芳髓美容店所有。经原告申请，本院委托河南省豫华价格事务所有限公司对原告因火灾造成的损失数额进行鉴定，该公司出具豫价评估（2019）金水法院0708号价格评估结论书，结论为：1、装修损失价值为32108元，2、财产损失价值为7020元，3、过度安置费：（1）火灾发生日至勘验日期间过度安置为14000元；（2）房屋装修及通风晾晒期间过度安置费为8400元。后原告支付评估费3076元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据郑州市金水区公安消防大队作出的火灾事故认定书，本次火灾起火部位为涉案小区2号楼3单元东侧通风井1层处。通风井有消防逃生、防烟排烟的功能，该区域应属于公共区域，但被告群芳髓美容店自行占用并堆放杂物，造成安全隐患，与本案火灾事故的发生存在一定的因果关系，应承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第四十七条规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，物业管理企业应采取应急措施的同时，应当向有关行政部门报告，协助做好救助工作。《侵权责任法》第三十七条规定,宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。被告旺郡物业作为小区的物业服务企业，未能对存在安全隐患的区域作出有效的整改措施，未充分尽到涉案小区的安全保障义务，对火灾事故的发生存在过错，应承担相应的赔偿责任。关于被告旺郡物业、群芳髓美容店责任划分问题。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定：二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。难以确定责任大小的，平均承担责任。故本院认定二被告对原告的损失各承担50%的赔偿责任。关于原告的损失，经鉴定，火灾造成原告装修损失价值为32108元，财产损失价值为7020元，过度安置费损失22400元，合计61528元。原告另支付鉴定费3076元，以上共计64604元。故被告群芳髓美容店应赔偿原告损失32302元（64604×50%），被告旺郡物业应赔偿原告损失32302元（64604×50%）。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市金水区群芳髓美容店于本判决生效后十日内赔偿原告杨大明各项损失32302元；二、被告河南旺郡物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告杨大明各项损失32302元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取669元，由被告河南旺郡物业服务有限公司、郑州市金水区群芳髓美容店负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜盛铭二〇一九年九月二十日书记员  邱赛男