广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初961号 原告：钦州市大和物业管理有限公司。住所地：钦州市英华五巷74号,统一社会信用代码：91450702664810719E。 法定代表人：张虹，公司总经理。 被告：吴云灿，男，1986年6月224日出生，壮族，户籍地：广西扶绥县。 原告钦州市大和物业管理有限公司与被告吴云灿物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转换了审判程序，公开开庭进行了审理。原告钦州市大和物业管理有限公司的法定代表人张虹到庭参加诉讼，被告吴云灿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告钦州市大和物业管理有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判决被告支付原告物业管理费428元、公共维修基金78元，电梯维护费270元，公摊水电费91.6元，水费107.3元，上述费用共计974.9元；电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金共783元(自2014年10月暂计至2015年5月）；2、请求被告支付逾期付款滞纳金519.1元元（滞纳金以974.9元为基数按照每日万分之五计算，自2015年6月计算至2018年4月止）；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实和理由：2014年8月1日，由于原钦州丽景天下小区物业公司撤出，为确保各业主的财产及人身安全。经钦州万春房地产开发有限公司依据《丽景天下住宅小区业主临时规约》等规定与原告协商一致，聘请原告为该小区提供前期物业服务，并于2014年8月11日签订了《前期物业服务合同》。合同约定了小区住宅物业管理按0.55元/平方米计；电梯维护费30元/月/户等内容。合同签订后原告即继续为该小区提供相关的物业服务，但被告却未按照临时规约等规定履行业主义务，缴纳相关的费用，且经多次催告扔未支付，严重损害了原告和小区其他缴费业主的合法权益。为此，特依法向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告吴云灿未作答辩，举证期限内也未向本院提交证据。 原告举证如下： 1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人的身份证，证实原告的基本身份情况。 2、被告身份证，证实被告的基本身份情况。 3、丽景天下住宅小区业主临时规约，拟证实按照房地产开发公司与被告的约定，被告应按照前期物业服务协议的约定按时足额缴纳物业服务费用。 4、前期物业管理服务协议、水费发票和收据、电费发票、电梯维护保养合同书及发票，证实2014年8月11日原告与被告房屋所在的小区所属开发商签订了前期物业服务协议，原告依约提供了相应的物业服务，被告应按照临时规约等规定缴纳相关费用。 5、《关于丽景天下小区业主委员会筹备组私自设点收取物业费用的报告》及答复、《关于丽景天下小区物业管理移交的申请》、物业保安、保洁的声明、保安制服签领表、陈某、李某、李某民事再审申请书，拟证实原告为该小区服务至2015年5月份止。被告应交物业费至2015年5月。 6、物业费催收律师函、钦州市大和物业管理有限公司（丽景天下）收费明细单、快递回执单、公告、声明、紧急通知、钦州日报公告，拟证实原告已在小区公告并通过发出律师函的方式向被告催收物业服务产生及垫付的各项费用，被告没有提出异议也没有缴纳相关费用。 被告吴云灿没有提交证据也没有提交对原告所举证据的书面质证意见。 本院对证据的分析评判： 原告提供的证据1、2、6，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，符合证据全部客观要件，对证据1、2、6的证据效力应当予以认定。证据2、原告提供的证据3、4基本证实了原告于2014年8月1日至2015年4月30日为丽景天下小区提供物业管理服务的事实，对证据3、4的证据效力，本院予以认定。至于证据5，本院认为不能实现其证明目的。 综合当事人的陈述以及本案的证据，查明以下法律事实：被告吴云灿是钦州市五马路丽景天下小区x栋x单元x室的业主，丽景天下小区x栋x单元x室面积为77.75平方米。2014年8月11日，原告与钦州万春房地产开发有限公司协商一致，聘请原告为该小区提供前期物业服务，并签订了《前期物业服务合同》，合同中约定了小区住宅物业管理费0.55元/平方米计，电梯维护费30元/月/户等内容；并约定：业主逾期不交纳物业管理费的，按日加收应纳费用千分之三的滞纳金。《前期物业服务合同》签订后，原告于2014年8月1日至2015年4月30日为丽景天下小区提供物业管理服务。原告提供丽景天下小区物业服务后，代缴支付丽景天下小区的水费至2015年3月、代缴公摊水电费至2015年4月、代缴电梯维护费至2015年4月。2015年6月，原告在丽景天下小区发出公告，公告声称因部分业主长期拖欠物业各项费用，导致其不能正常开展工作，决定撤出丽景天下小区。原告撤出丽景天下小区后，认为被告拖欠其自2014年8月至2015年5月的物业费、公共维修基金、电梯维护费及公摊水电费、水费共计974.9元，并应依约支付逾期付款的滞纳金，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与钦州万春房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告依约提供了物业管理服务，被告理应如期交纳相关费用。 关于原告提出的要求被告支付2014年8月至2015年5月的物业管理费、公共维修基金、电梯维护费、水费、公摊水电费等费用共计974.9元的主张，经查，根据原告提供的代缴水费、电费、电梯维护费等费用收费凭证，原告仅代缴支付丽景天下小区的相关业主的水费至2015年3月、代缴电费至2015年4月、代缴电梯维护费至2015年4月。原告提供的证据不能证实原告在2015年5月仍为丽景天下小区提供物业服务，故原告要求2015年5月的物业管理费、电梯维护费、公摊水电费，公共维修基金于法无据，本院不予支持原告提出的该部分请求。综上，被告实际欠付原告2014年8月至2015年4月期间的物业管理费384.86元（0.55元/㎡/月×77.75㎡×9个月）、2014年8月至2015年4月期间的电梯维护费270元（30元/户/月×9个月）、2014年8月至2015年4月期间的公摊水电费91.60元、2014年8月至2015年4月期间的公共维修基金69.98元（0.1元/㎡/月×77.75㎡×9个月）、2014年8月至2015年3月期间的水费107.3元。 关于原告钦州市大和物业管理有限公司主张要求被告向其支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金的问题，因原告钦州市大和物业管理有限公司在提供物业服务的过程中，确实存在一定程度的瑕疵，因此，在其未充分完全履行其物业管理服务义务的情况下要求被告向其支付逾期缴纳物业管理费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（四）、第（五）项、第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告吴云灿向原告钦州市大和物业管理有限公司支付2014年8月至2015年4月的物业管理费384.86元、公共维修基金69.98元、电梯维护费270元、公摊水电费91.60元、2014年8月至2015年3月的水费107.3元、上述各项费用合计923.74元； 二、驳回原告钦州市大和物业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，公告费70元，由被告吴云灿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费(直接汇入银行账户。开户行：中国农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院诉讼费汇缴专户；开户账号：20×××20)；逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎春梅 审 判 员  蓝万里 人民陪审员  黄世昌 二〇一九年八月二日 法官 助理  梁秋媚 书 记 员  杨嘉怡