黑龙江省肇源县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0622执异169号案外人：张辉，男，1976年9月20日出生，汉族，个体，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。申请执行人：韩君君，女，1984年8月12日出生，汉族，个体，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被申请人：大庆市天顺房地产开发有限责任公司，住所地：黑龙江省肇源县。法定代表人：辛国清，该公司董事长。本院在执行申请执行人韩君君与被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人张辉对执行坐落于肇源县凤桐佳苑小区1号A栋1单元商服×门（建筑面积196平方米）提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人张辉称，请求中止肇源县人民法院（2019）黑0622民初828号执行裁定书的执行，并解除该房屋的查封。事实和理由：案外人与被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司于2014年10月30日签订《商品房买卖合同》，案外人张辉以1724800元的钢筋款抵账该房屋。2015年8月21日被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司为案外人开具收据并交付房屋，张辉占有和使用该房屋，其取得了该房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”依据上述法律规定，案外人与被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司签订的买卖合同合法有效，且已经取得该房屋的所有权并占有使用，该房屋属于张辉所有。申请执行人申请执行大庆市天顺房地产开发有限责任公司，将涉案房屋查封是错误，该房屋的所有权已经转移到案外人名下，故特提出案外人执行异议申请，请求中止（2019）黑0622执828号执行裁定书的执行，将涉案房屋交付给案外人。本院查明，申请执行人韩君君与被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案后，于2015年7月7日作出（2015）源民初字第346号民事判决书，判决：一、原告韩君君与被告张庆元于2013年11月15日签订的商品房买卖合同无效；二、被告张庆元偿还原告韩君君劳务费308000元，并自2014年10月30日起按年基准利率6%支付利息，至给付之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。韩君君不服此判决，上诉于大庆市中级人民法院。大庆市中级人民法院于2016年5月11日作出（2016）黑06民终1544号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。本院于2016年6月12日立案，于2016年12月1日作出（2016）黑0622民初2200号民事判决书，判决：一、依法确认原告韩君君与被告大庆市天顺房地产开发有限公司于2013年11月15日签订的商品房买卖合同无效。二、被告张庆元于判决生效之日起立即返还原告购楼款人民币308000元，并赔偿原告24个月利息损失人民币36960元；本息合计344960元。三、驳回原告其他诉讼请求。韩君君不服此判决，又上诉于大庆市中级人民法院。大庆市中级人民法院于2017年8月25日作出（2017）黑06民终1405号民事裁定书，裁定撤销原判、发回重审。本院于2018年1月10日立案受理后，于2018年7月30日作出（2018）黑0622民初289号民事判决书，判决：驳回原告韩君君的诉讼请求。韩君君不服此判决，再次上诉于大庆市中级人民法院。大庆市中级人民法院于2019年1月11日作出（2018）黑06民终2926号民事判决书，判决：一、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2018）黑0622民初289号民事判决；二、确认韩君君与大庆市天顺房地产开发有限公司于2013年11月15日签订的商品房买卖合同无效；三、大庆市天顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还韩君君购房款308000元，并承担已付房款一倍即308000元的赔偿责任；四、驳回韩君君的其他诉讼请求。该判决书生效后，大庆市天顺房地产开发有限责任公司未在判决规定的期限内履行生效法律文书确定的义务，韩君君向本院申请强制执行。本院在执行中，于2019年8月22日作出（2019）黑0622执828号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司所有的位于肇源县凤桐佳苑小区1号A栋1单元商服×门（建筑面积196平方米）；二、被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司负责保管被查封的财产，在查封期间内，因被执行人大庆市天顺房地产开发有限责任公司过错造成被查封财产损失的，应由其承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为3年。另查明，许健庆诉大庆市天顺房地产开发有限责任公司、第三人张辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，于2017年1月5日作出（2016）黑0622民初1893号民事判决书，判决：一、依法确认原告许健庆与被告大庆市天顺房地产开发有限公司于2014年7月15日签订肇源县凤桐佳苑小区1号A栋1单元商服×门商品房买卖合同有效。二、依法确认张庆元与第三人张辉于2014年8月12日签订肇源县凤桐佳苑小区1号楼A栋1单元商服×门商品房买卖合同无效。张辉不服此判决，上诉于大庆市中级人民法院。大庆市中级人民法院于2017年4月28日作出（2017）黑06民终554号民事判决书，判决：一、维持黑龙江省肇源县人民法院（2016）黑062民初1893号民事判决主文第一项“一、依法确认原告许健庆与被告大庆市天顺房地产开发有限责任公司于2014年7月15日签订肇源县凤桐佳苑小区1号A栋1单元商服×门商品房买卖合同有效”；二、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2016）黑0622民初1893号民事判决主文第二项“依法确认张庆元与第三人张辉于2014年8月12日签订肇源县凤桐佳苑小区1号A栋1单元商服×门商品房买卖合同无效”。2017年6月8日，许健庆（乙方）与大庆市天顺房地产开发有限责任公司（甲方）签订《房屋买卖补充协议书》，协议约定：双方解除商品房买卖合同，乙方将房屋退还给甲方公司，甲方退给乙方首付定金50000元。律师费由天顺公司承担10000元。此补充协议签订后，甲方一次性现金支付给乙方60000元，乙方将商品房屋交还天顺公司。现案外人张辉提出执行异议，称案涉房屋是由其合法购买而享有所有权。案外人张辉围绕其异议请求，提交了于2014年8月12日与大庆市天顺房地产开发有限责任公司签订的《房屋买卖合同》1份，合同约定张辉购买凤桐佳苑小区1#A栋×门商服，面积196平方米，房屋价款为1724800元。并向法庭出示肇源县凤桐佳苑项目部1724800元收据1张，2015年8月21日交接房屋结算表（含入网费、大维修理基金、垃圾清运费）1张，2015年8月21日水电费收据1张，2018年7月1日物业费收费清单1张，2018年7月20日物业费收费清单1张，2019年9月16日物业费收据1张。本院认为，案外人张辉针对执行标的所提异议成立的条件是对执行标的享有的权利，能够阻却向受让人移交执行标的或其他足以阻却对涉案标的的执行。本案中，案外人张辉与大庆市天顺房地产开发有限责任公司在本院查封案涉房屋前签订《房屋买卖合同》，且提交了入网费、物业费、水电费收据证实由其实际占有、使用，故对案外人的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：中止对坐落于肇源县肇源镇凤桐佳苑小区A栋1单元商服×门的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈姗姗人民陪审员  黄永波人民陪审员  杨淑娟二〇一九年九月二十七日书 记 员  李 尤