江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4691号原告：句容市经济开发区容城建材经营部，住所地句容市开发区崇明路栖凤苑01幢。经营者：陈少成，系该经营部负责人。委托诉讼代理人：严宇，江苏拙正律师事务所律师。被告：句容市金桥房地产开发有限公司，住所地句容市华阳镇宁杭南路22号。法定代表人：唐龙才，系该公司总经理。原告句容市经济开发区容城建材经营部（以下简称容城经营部）与被告句容市金桥房地产开发有限公司（以下简称金桥房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严宇到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告容城经营部向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付货款1388273元及利息损失（以1388273元为基数，从2015年1月1日起至款项付清之日止，按年利率6%计算，截止2019年6月30日的利息为37.5万元）。2.判令被告退还原告购房定金6万元。3.要求被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.要求被告支付货款1388273元及利息损失（以1388273元为基数，从2015年8月27日起至款项付清之日止，按年利率6%计算，截止2019年9月5日的利息为340126.9元）。2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月至10月，被告在开发建设句容市东大街东门福邸期间，购买原告钢材，总计货款138.8273万元。双方签有材料购销合同，约定“基础至主体一层封顶后付基础部分的货款”。案涉工程主体一层早在2014年底就己经封顶，被告一直没有给付货款。2018年1月21日，双方签订商品房认购协议一份，约定被告将六套单身公寓折抵所欠钢材款及其他借款，原告并已交纳购房定金6万元。事后，该份协议并未履行，被告没有交付房屋。为了维护合法权益，原告依法起诉至法院。被告金桥房地产公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，原告容城经营部（乙方、供货方）与被告金桥房地产公司（甲方、购货方）签订《材料购销合同》一份。约定：金桥房地产公司从容城经营部处购买钢材，数量根据甲方提供的材料清单，价格根据当日市场价的基础上加300元/吨（以雨花厂当日报价为底价），并提供出厂合格证和检验报告。甲方会同相关技术管理人员，仓管员，按合同相关规定验收，如乙方所送货物质量、数量、规格不符国家标准和甲方要求，甲方有权按实际情况签收或退货，由此产生的相关费用由乙方承担。乙方承担运输、装车、卸车费用，并由施工工地相关人员指定堆放。付款方式为：基础至主体一层封顶后付基础部分的货款，主体封顶后付一至五层部分的货款，工程竣工后付五层以上部分的货款。交货地点为句容市东大街东门福邸。甲方必须按合同即时付款，如因为甲方未能即时付款而造成供货不及时，相关费用与乙方无关。合同签订后，容城经营部自2014年6月18日起至2014年10月25日止向合同约定的句容市东大街东门福邸工地供应了总价款为1330873元的钢材。2018年1月21日，金桥房地产公司（甲方）与容城经营部经营者陈少成（乙方）签订《商品房认购协议》一份。约定：甲乙双方在经过充分协商，平等、自愿的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：1.乙方自愿认购美嘉金汇商业休闲广场八楼705、706、707、708、709、710室商品房陆套，建筑面积约为158.85平方米,售价单价为14000元7平方米，总价为2223900元。乙方一次性交纳购房定金陆万元整（定金按标准贰万/套，乙方先付陆万，其余由甲乙双方协商确认），乙方拟选择以一次性付款的方式付款。双方同意乙方以供给该项目钢材款抵作本协议单身公寓购房款，多退少补。金桥房地产公司法定代表人唐龙才在该条后另备注如下：包括2014年3月18号后借款在内。合同签订当日，陈少成向金桥房地产公司银行账户支付6万元定金。上述商品房认购协议签订后，因金桥房地产公司手续不齐全，导致双方至今未能签订正式的商品房买卖合同，也未能办理上述房产的过户手续。另查明，2014年3月18日，案外人句容市金桥建筑装饰工程有限公司（以下简称为金桥建筑装饰公司）向陈少成出具借款金额为204万元的借条一份，约定借期一个月，当日陈少成向金桥建筑装饰公司法定代表人唐龙才账户转账交付200万元借款。借款后，金桥建筑装饰公司于2014年5月底归还本金150万元，余欠50万元本金及逾期利息未能归还。2019年7月2日，陈少成向本院起诉，要求判令金桥建筑装饰公司偿还借款本金50万元，并支付逾期利息。本院于2019年8月29日作出（2019）苏1183民初4690号民事判决，判决金桥建筑装饰公司于本判决生效后十日内偿还陈少成借款本金人民币50万元，并支付逾期利息（逾期利息以本金50万元为基数，自2014年4月19日起计算至给付之日止，按照年利率6%计算支付）。还查明，2014年11月21日，案外人江苏名圣建设有限公司（以下简称名圣公司）与案外人陈平、吴永琴签订钢材购销合同一份，约定陈平、吴永琴为名圣公司承建的句容市美嘉金汇商业休闲广场工程（句容市东大街和宁杭路交叉口）提供钢材。孟庆新代表名圣公司在甲方落款处签字，并加盖名圣公司公章。合同签订后，陈平、吴永琴按约供货。2015年8月26日，案外人孟庆新、张建良代表名圣公司向陈平、吴永琴出具对账单一份。该对账单中载明，截止2015年8月26日，句容市美嘉金汇商业休闲广场工程已到地面向上三层。以上事实，由原告提交的材料购销合同、送货单、商品房认购协议、汇款付款通知单、收据、对账单、（2016）苏1183民初1434号民事判决书、（2017）苏11民终1719号民事裁定书及本院调取的钢材购销合同、（2016）苏1183民初1434号民事判决书、（2019）苏1183民初4690号民事判决以及到庭原告委托诉讼代理人的庭审陈述予以证实。本院认为：原告容城经营部与被告金桥房地产公司之间的买卖合同合法、有效，双方均应严格按约履行合同义务。容城经营部依约向金桥房地产公司供应钢材，金桥房地产公司应及时支付价款。关于价款总额，应认定为1330873元。理由如下：一方面，容城经营部主张价款总额为1388273元，但其仅提交了总额为1365423元的送货单予以证实。其中时间为2014年3月5日、2014年3月22日，金额分别为33650元、900元送货单上载明的送货地点为疾控中心，并非案涉东门福邸工地，发生时间也在案涉合同签订之前，且容城经营部提交的由其自行制作的收据存根上亦写明该批钢材款的欠款方为句容市金桥装饰工程有限公司，故该两笔款项合计57400元应予以扣除，剩余金额1330873元应认定为本案所涉价款。另一方面，虽双方未就钢材款进行结算，但从双方于2018年1月21日签订的《商品房认购协议》载明的金额可以看出，案涉钢材款加上金桥建筑装饰公司欠陈少成的50万元，再加上陈少成支付的定金，再加上未付价款及借款所产生的合理利息，总额与用于折抵价款的商品房总价款相吻合，故该商品房认购协议应视为双方对于未付钢材款的结算。现因金桥房地产公司未能按约将用于折抵价款的商品房交付并过户给容城经营部，容城经营部有权要求其立即支付欠款。关于容城经营部主张的逾期付款利息损失。案涉合同明确约定付款方式为基础至主体一层封顶后付基础部分的货款，主体封顶后付一至五层部分的货款，工程竣工后付五层以上部分的货款。现有证据表明案外人陈平、吴永琴向案涉工地供应钢材的时间在容城经营部之后，从案外人孟庆新、张建良代表名圣公司于2015年8月26日向陈平、吴永琴出具对账单可以看出，陈平、吴永琴供应的钢材被使用在地面三层及以下，故容城经营部供应的钢材应被使用在地面三层以下以及基础部分，因截止2015年8月26日，句容市美嘉金汇商业休闲广场工程已到地面向上三层，故容城经营部根据约定，有权主张从2015年8月27日起至款项付清之日止的逾期付款利息损失。因双方未约定逾期付款违约责任，现容城经营部主张利率按年利率6%计算，符合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告句容市金桥房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告句容市经济开发区容城建材经营部价款1330873元及利息（自2018年8月27日起至实际给付之日止，以1330873元为基数，按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10605元（已减半收取），由原告容城经营部负担345元，由被告金桥房地产公司负担10260元（此款原告已预交本院，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  杨惠玲二〇一九年九月三十日书记员  张爱琼