山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0692民初221号原告：董峰，男，1978年3月21日出生，汉族，住山东省高青县。委托诉讼代理人：孙德健、赵高旺，山东乾元律师事务所律师。被告：烟台市中盛房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市高新区蓝海路8号。统一社会信用代码：913706837903917460。法定代表人：赵伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘永红，山东成山海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，女，1990年8月23日出生，汉族，住山东省沂水县，系烟台市中盛房地产开发有限公司员工。原告董峰与被告烟台市中盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙德健、赵高旺及被告委托诉讼代理人刘永红、王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年1月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告于合同解除之日起120日内退还原告已支付的房款892828元，并赔偿自2017年1月22日起以房款892828元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算至房款付清之日止的资金占用期间的利息损失；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年1月22日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于烟台高新技术产业园区科技大道以北、创业大厦以西中盛国际酒店A座21层2588号房。根据《商品房买卖合同》约定，本房屋按套计算，总价为人民币892828元。原告应付房款按照2016年4月16日、2016年4月21日被告与烟台广生元照明有限公司签订的施工合同的约定，作为被告公司给烟台广生元照明有限公司的工程款抵顶。后原告将应付全部房款直接支付给被告的相关房屋抵顶方，在与被告签订《商品房买卖合同》时，被告对此予以确认，并向原告出具了等额的收款收据，视为原告已经全额支付了房款。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，逾期超过120日，原告可要求解除合同，被告应退还已付购房款并支付违约金。2018年9月25日、10月8日，被告逾期交房早已超过120日，原告以书面形式向被告公司注册地及合同约定地址寄送解除合同通知书，均无法送达。因此原告现依据《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定及相关法律规定，起诉解除与被告签订的上述《商品房买卖合同》，要求被告退还原告已支付的房款人民币892828元，并赔偿自2017年1月22日起以房款892828元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率计算至房款付清之日止的资金占用期间的利息损失。请法院判如所请。被告烟台市中盛房地产开发有限公司辩称，同意原告第一个诉讼请求解除合同，不同意原告第二个要求退回房款的诉讼请求，理由如下：第一，被告从未收过原告的购房款，原告也从未向被告支付购房款；第二，原被告签订的《商品房买卖合同》第六条第四款约定了付款方式是委托付款，即由原告委托烟台市广生元照明有限公司用工程款来抵顶房款，而且在协议中明确原告承诺房款不足多退少补，根据该协议内容，当广生元公司没有形成工程款时，那么原告就应当支付房款；第三，本案法律事实是被告与广生元公司之间只签订了施工合同，但是广生元公司没有履行合同约定，而且被告多次催告广生元公司进行施工，但是广生元公司没有履行合同义务，所以在本案中广生元公司不能为原告通过工程款抵顶房款；第四，根据合同第八条第四款，原告在本案中承担举证义务，应该证明自己已经向被告支付了购房款这一法定义务。综上，原告主张被告退还房款的诉讼请求依法不能成立。对于原告第三个请求利率的诉请，没有法律依据和合同依据，合同第九条约定的解除合同按0.01%支付违约金，原告主张无合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：原、被告于2017年1月22日签订《商品房买卖合同》及补充条款，约定原告购买中盛国际酒店A座21层2588号房屋（以下称案涉房屋），建筑面积为123.33平方米，总房款为892828元，根据合同第八条、第九条之约定，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的房屋交付原告，逾期超过120日未交付房屋，原告有权解除合同，被告应于解除合同之日起120天内退还房款，并按已付房款的0.01%支付违约金。另，该合同第六条第四款约定“买方需付的本房款按照2016年4月16日和2016年4月21日烟台中盛房地产开发有限公司（甲方）与烟台广生元照明有限公司（乙方）签订的施工合同的约定，作为甲方给乙方的工程款抵顶，待工程总决算时多退少补”。被告于2017年1月22日向原告出具金额为892828元的收据，收款事由为“烟台广生元工程款抵烟台中盛国际酒店A2588房款”。合同签订后，被告未将案涉房屋交付原告，案涉房屋现仍登记在被告名下。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充条款系双方自愿签订，未违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充条款，以及被告向原告出具的收据，可以证明原告自被告处购买了案涉房屋，房款系以广生元公司工程款抵款的方式支付，因此被告应当依约履行交房义务。被告主张合同及收据中均明确由广生元公司工程款抵顶房款，但被告与广生元公司仅签订了施工合同，广生元公司未实际履行施工合同，也没有实际施工，因此抵顶没有形成。本院认为，按照合同相对性原则，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”被告与广生元公司之间的纠纷属于另一法律关系，被告应另案解决，被告因第三人违约而拒绝向原告履行合同约定的交房义务，于法无据，因此本院不予支持。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，被告应于2017年12月31日前将符合合同约定的房屋交付原告，逾期超过120日未交付房屋，原告有权解除合同，被告应于解除合同之日起120天内退还房款，并按已付房款的0.01%支付违约金。而被告未在合同约定时间交付房屋，且逾期已超过120日，因此原告有权行使合同解除权，解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充条款。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，据此，原告请求被告返还购房款892828元本院予以支持。案涉合同的解除系因被告未依约交付房屋所致，由此给原告造成的损失，原告有权要求赔偿，但根据合同约定，被告应按已付房款的0.01%支付违约金，故对于原告主张被告赔偿其已交纳房款的同期中国人民银行贷款利息，本院不予支持，根据合同约定被告应向原告支付违约金数额为89.28元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款及第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原告董峰与被告烟台市中盛房地产开发有限公司就中盛国际酒店A座21层2588号房屋签订的《商品房买卖合同》及补充条款。二、被告烟台市中盛房地产开发有限公司于《商品房买卖合同》及补充条款解除之日起120日内退还原告董峰购房款892828元及违约金89.28元。三、驳回原告董峰其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12728元，由被告烟台市中盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吴小鹏人民陪审员  谭成龙人民陪审员  许子杰二〇一九年九月二十四日书 记 员  邹 婷