内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1706号 上诉人（原审原告）:内蒙古三盛建设工程有限公司,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路4号街坊天佐国际中心1号楼901。 法定代表人：郝理，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐娟，内蒙古京蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨飞，内蒙古京蒙（鄂托克）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：秦虹宇，女，汉族，1984年1月20日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 上诉人内蒙古三盛建设工程有限公司（以下简称三盛公司）因与被上诉人秦虹宇劳动争议一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2019）内0602民初660号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 三盛公司上诉请求：撤销内蒙古东胜区人民法院（2019）内0602民初660号民事判决，改判不支付卖房提成款25000元，并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：被上诉人在没有被威胁等情况下在收条上标明承诺“剩余两万五千元提成待办完所有交房手续一次付清。在未办完交房前，本人须配合公司给买房人办理相关交房等工作。”可以说明被上诉人明知还有义务需要完成而未完成，故帮助上诉人办完所有交房手续后才能给予付款而不是现在，给付条件未成就。被上诉人售出房屋中有3套存在一房二卖而要退房的情形，故不能给予该3套房屋的提成款，另外2套等待手续办理完毕才能给付提成款。 秦虹宇辩称，不同意上诉人的上诉请求。上诉人属于恶意拖欠劳动报酬，滥用司法资源，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。 三盛公司向一审法院起诉请求：1.判令三盛公司不支付秦虹宇2018年8月28日至2018年9月27日工资3000元；2.不支付秦虹宇未签订书面合同2倍工资8000元；3.不支付卖房提成款25000元；4.不支付经济补偿2000元。以上四项请求合计38000元。5.本案诉讼费由秦虹宇承担。 一审法院认定事实：秦虹宇于2018年8月28日至三盛公司入职，入职时工作岗位为网络推广策划工作人员及房屋销售，秦虹宇与三盛公司法定代表人约定入职第一个月工资为3000元，第二个月4000元，售房提成为每套5000元。后秦虹宇于2018年10月28日离职，在职期间三盛公司未向秦虹宇支付过工资，也未签订劳动合同。在职期间，秦虹宇共销售出5套房屋。2018年11月3日，三盛公司给秦虹宇支付10000元，2018年11月4日秦虹宇向三盛公司出具收条一支，载明“今收到三盛公司现金壹万元整，剩余贰万伍仟元提成待办完所有交房手续一次付清。在未办完交房前，本人须配合公司给买房人办理相关交房等工作。如有交接不到位给公司带来损失，由本人承担。三盛公司公司工作人员王鹏在该收条上签“同意”二字。经秦虹宇申请，鄂尔多斯市东胜区劳动人事争议仲裁委员会于2019年2月25日作出了东劳人仲字（2018）第14号裁决书，裁决三盛公司支付秦虹宇2018年8月28日至2018年9月27日工资3000元、未签订书面劳动合同2倍工资8000元。、卖房提成25000元、解除劳动关系经济补偿2000元。三盛公司不服，遂诉至法院。 一审法院认为，《中华人民共和国劳动合同法》第三十条规定：“用人单位应当按照劳动合同的约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。”本案中，三盛公司、秦虹宇之间于2018年8月28日至2018年10月28日期间形成劳动关系，但双方未签订书面劳动合同，也未发放过工资，对此事实双方均无异议。三盛公司在秦虹宇单位工作期间，双方约定三盛公司第一个月工资3000元、第二个月工资4000元，《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”据此，三盛公司应支付秦虹宇2018年8月28日至2018年9月27日工资3000元及支付未签订书面合同2倍工资8000元。由于三盛公司未按时足额支付劳动报酬事实存在，符合应当支付经济补偿的情形，故对三盛公司请求不支付经济补偿金2000元的请求，一审不予支持。关于卖房提成款25000元，秦虹宇提供的其与三盛公司公司法定代表人的微信聊天记录以及三盛公司工作人员签字确认的收条，可以证实三盛公司尚欠秦虹宇卖房提成款25000元的事实，三盛公司主张因房屋存在一房二卖的情形，5户中有3户存在要退房的情形，故不能支付卖房提成款，一审认为，秦虹宇作为房屋销售人员，在房屋售出后并在公司收到所售房屋全款后就已完成其主要、本职工作，因公司或客户原因导致不能向客户交房，销售人员没有过错。故三盛公司主张一审不予支持，三盛公司应向秦虹宇支付售房提成款25000元。综上所述，一审依照《中华人民共和国劳动合同法》第七条、第十条、第三十条、第四十六条、第四十七条、第八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、内蒙古三盛建设工程有限公司于本判决生效后三日内支付秦虹宇2018年8月28日至2018年9月27日工资3000元；二、内蒙古三盛建设工程有限公司于本判决生效后三日内支付秦虹宇未签订书面劳动合同2倍工资8000元。三、内蒙古三盛建设工程有限公司于本判决生效后三日内支付秦虹宇卖房提成款25000元；四、内蒙古三盛建设工程有限公司于本判决生效后三日内支付秦虹宇解除劳动关系经济补偿2000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由三盛公司内蒙古三盛建设工程有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审查明：秦虹宇在职期间共销售7套房屋，三盛公司已支付其中2套售房提成款1万元，另外5套房提成未付。二审查明的其他事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为秦虹宇所售7套房屋中另外5套房的销售提成款25000元付款条件是否成就。三盛公司认可已收到该5套房屋购房款，但主张该5套房屋并未办完交房手续，故未达到付款条件。秦虹宇向三盛公司出具的收条中载明“剩余贰万伍仟元提成待办完所有交房手续一次性付清”。庭审中，三盛公司认为“办完所有交房手续”指与业主签订网签合同，秦虹宇对此陈述不认可。因支付提成款所附条件不明确且所附条件成就的时间（办完所有交房手续）无法确定，视为约定不明，故权利人有权要求随时履行。本案已至二审诉讼期间，已超过三盛公司需要的必要准备时间，三盛公司应当向秦虹宇履行购房提成款的支付义务。且在本案中，三盛公司已明确5套房屋中已有4套房屋办理了网签手续，剩余1套房屋即6号楼1704室可能存在一房二卖情形，无法办理网签手续。即使按照上诉人陈述，已办理网签手续的4套房屋提成款也已具备支付条件，三盛公司拒付于法无据。剩余的1套房屋即6号楼1704室假使存在一房二卖无法办理网签手续的情形，过错亦不在秦虹宇，在三盛公司已收到购房全款的情况下，应视为秦虹宇已经完成房屋销售的主要职责，结合秦虹宇已离职客观上无法完成配合义务的情形，三盛公司以所附条件不明确且所附条件成就时间无法确定的约定内容主张拒付提成款，本院不予支持。 综上，三盛公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10元，由上诉人内蒙古三盛建设工程有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 何艳春 审 判 员 王 刚 审 判 员 高宇柔 二〇一九年九月二十四日 法官助理 王春霞 书 记 员 尹 雪