重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3180号原告：隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部，住所地云南省保山市隆阳区永昌街道下村街（加油站旁），统一社会信用代码92530502MA6KWN7M8C。经营者：冷洪伦，男，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司，住所地昆明市人民西路西景盛典花苑A座3单元第8层802号，组织机构代码08637156-5。负责人：左念雄，经理。委托诉讼代理人：马捞定，云南联宇（宜良）律师事务所律师。被告：中天银都（天津）建设工程有限公司，住所地河东区卫国道189号帅越地热科技开发中心300室，统一社会信用代码911201026974046026。法定代表人：林钦云。原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部（以下简称为“洪伦服务部”）诉被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司（以下简称为“中天银都建司五华分公司”）、中天银都（天津）建设工程有限公司（以下简称为“中天银都建司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢晓静担任审判长、与人民陪审员龙贻全、王萍组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪伦服务部的委托诉讼代理人周厚友及被告中天银都建司五华分公司的委托诉讼代理人马捞定到庭参加了诉讼，被告中天银都建司经本院公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告洪伦服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告中天银都建司五华分公司于2015年3月4日签订的《建筑建材租赁合同》；2、被告中天银都建司五华分公司立即支付原告截止2019年3月31日的租金共计26281元；3、被告中天银都建司五华分公司立即退还原告钢管1436米、扣件950套（直接扣件100套、活动扣件50套及十字扣件800套），并从2019年4月1日起至起诉状副本送达之日止按钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.005元/套计付租金，从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止，按前述标准计付租赁物使用费。若在判决生效后三日内不能退还前述物资，则按钢管20元/米、直接（活动）扣件8.5元/套及十字扣件8元/套进行赔偿；4、被告中天银都建司五华分公司立即支付原告违约金5000元；5、被告中天银都建司对被告中天银都建司五华分公司应向原告支付的款项承担补充清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月4日，原告与被告中天银都建司五华分公司签订了《建筑建材租赁合同》，且该合同中对租金及违约责任等予以了明确的约定。合同签订后，原告按约履行了己方义务，但被告中天银都建司五华分公司截止2019年3月31日尚欠原告租等共计26281元未支付。另，因被告中天银都建司为总公司，故本案应先由被告中天银都建司五华分公司承担责任，不足以承担的，由被告中天银都建司承担补充清偿责任。故现原告特诉至本院，请求法院判令如上请求事项。被告中天银都建司五华分公司辩称，2015年3月4日我司与原告方签订了涉案租赁合同属实，但该租赁合同中对租赁期限有明确的约定，因此不存在无限期延续的问题，且涉案租赁合同中对租金的给付也有明确的约定，再者凡租赁合同租赁期限到期即自行终止，故原告关于解除合同之诉请缺乏事实和法律依据。我司与施甸县瑞驰客运有限公司的建筑承包合同于2015年7月已协商终止，在合同终止后，我司已及时将钢管等物资全部退还给了原告，但由于我方人员的疏忽，返还物资时未让原告出具收据，故无相关书面依据，且我司亦已以现金的方式向原告支付了租金，同样也因我方经办人的疏忽没有让原告出具收据，故对此亦无书面依据佐证，但也正是如此原告才来法院进行虚假诉讼。另，按照民法通则第一百三十六条等规定，原告的起诉已过诉讼时效，因从租赁期限届满之日第二天即2016年1月1日起，到原告起诉之日即2019年4月21日（即原告立案的前一天），时间是三年零四个月二十一天，原告知道自己的权益受到了损害却没有行使权利，故我司有权提出不履行义务的抗辩。综上，请求法院驳回原告对我司的全部诉讼请求。被告中天银都建司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年3月4日，以原告洪伦服务部的业主冷洪伦为出租方（甲方），被告中天银都建司五华分公司为承租方（乙方），双方签订了《建筑建材租赁合同》，该合同首尾部承租方落款处均加盖有“中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司合同专用章”字样的印章，且该合同中对租赁期限（自2015年3月5日至2015年12月31日，共计时间300天为约定租赁时间，最短租用时间不得少于约定时间，不足约定时间的，按约定时间计算租金，超出约定时间，按实际租用天数计算租金）、租金标准（钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.005元/套，且上下车费每吨各15元由乙方支付，钢管260米为一吨及扣件800套为一吨）、维修保养费（钢管0.1元/米、扣件0.2元/套）、赔偿金标准（钢管20元/米、十字扣件8元/套、直接扣件8.5元/套及T型螺丝0.8元/套，且租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少及保管不善等造成租赁物资不能如数退还甲方，应向甲方支付赔偿金且该批赔偿材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止）、违约责任（乙方在每月十号前必须向甲方交纳上月租金，如逾期未付，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金，逾期超过1个月甲方有权收回物资或要求乙方按租赁物资赔偿标准全额赔偿，乙方并赔偿甲方违约金人民币五万元）以及管辖法院（本合同一式两份，双方签字之日起生效至乙方付清所有租金维修费违约金赔偿费等时失效，且本合同在履行中如有争议，双方协商解决，如协商不成，双方约定由甲方户籍所在地人民法院管辖）等进行了明确的约定。另查明，在合同的履行方面，原告方还举示了云南保山洪伦租赁服务部发料单等证据，拟证明截至2019年3月31日，被告中天银都建司五华分公司尚欠原告洪伦服务部租金共计26281元未支付，并差钢管1436米、十字扣件800套、直接扣件100套及活动扣件50套未退还等。对此，在庭审中，被告中天银都建司五华分公司表示，虽无书面依据，但该司已将租赁物资全部退还并已以现金的方式向原告方支付了租金。还查明，本院于2019年5月21日向被告中天银都建司五华分公司邮寄送达了诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原被告的到庭陈述、《建筑建材租赁合同》及云南保山洪伦租赁服务部发料单等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。本院认为，债务理当清偿。本案中，原告洪伦服务部于2015年3月4日与被告中天银都建司五华分公司签订的《建筑建材租赁合同》，该内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同的约定履行己方义务。被告中天银都建司五华分公司虽辩称租赁物资已全部还清并已支付完租金等，但却未举示充分的证据予以佐证，故本院对该司的上述辩称意见均不予采信。另，因被告中天银都建司五华分公司系被告中天银都建司的分支机构，故其以自身名义从事民事活动，产生的民事责任应先以该司管理的财产承担，不足以承担的，由被告中天银都建司承担。针对原告方的各项主张，本院认为，其一、被告中天银都建司五华分公司未按照《建筑建材租赁合同》的相关约定及时足额向原告支付租金及退还租赁物资等，已构成违约，原告方有权要求解除合同，故本院认定原告洪伦服务部与被告中天银都建司五华分公司于2015年3月4日签订的《建筑建材租赁合同》于本案诉状副本送达之日即2019年5月21日解除；其二、依据原告举示的云南保山洪伦租赁服务部发料单等证据，并结合庭审中原被告的有关陈述，经本院核算，被告中天银都建司五华分公司于2015年3月5日在原告洪伦服务部共计租赁钢管1436米、十字扣件800套、旋转扣件50套以及直接扣件100套，且该批租赁物资被告中天银都建司五华分公司亦未进行退还。另，依据涉案租赁合同的相关约定，原告诉请的2016年9月前的租金已超过诉讼时效，故对原告关于该时间段租金的请求本院不予支持，且经本院核定，被告中天银都建司五华分公司应向原告洪伦服务部支付从2016年9月1日起至2019年3月31日止的租金共计16648.91元；其三、被告中天银都建司五华分公司下欠原告的钢管1436米、十字扣件800套、旋转扣件50套以及直接扣件100套应予以退还，如不能退还，则应按照钢管20元/米、十字扣件8元/套及直接扣件8.5元/套的标准予以赔偿，且被告中天银都建司五华分公司并应从2019年4月1日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.009元/米及扣件日租金0.005元/套的标准继续向原告计付租金（使用费），至于原告主张旋转扣件按8.5元/套进行赔偿因缺乏充分的依据，故本院对原告该部分的请求不予支持；其四、被告中天银都建司五华分公司未按约履行己方义务的行为已构成违约，应承担违约责任，而关于违约金的具体数额，本院认为，认定被告中天银都建司五华分公司给付原告洪伦租赁部违约金3000元较为适宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部与被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司于2015年3月4日签订的《建筑建材租赁合同》于2019年5月21日已解除。二、被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司于本判决生效后五日内向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部支付截止2019年3月31日的租金共计16648.91元。三、被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司于本判决生效后五日内向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部退还钢管1436米、十字扣件800套、旋转扣件50套以及直接扣件100套，如不能退还，则按钢管20元/米、十字扣件8元/套及直接扣件8.5元/套的标准予以赔偿。且被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司并从2019年4月1日起至本判决生效之日止，按照钢管日租金0.009元/米及扣件日租金0.005元/套的标准以未退还的钢管及扣件为基数继续向原告计付租金（使用费）。四、被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司于本判决生效后五日内向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部支付违约金3000元。五、被告中天银都（天津）建设工程有限公司对本判决第二项、第三项及第四项中被告中天银都（天津）建设工程有限公司五华分公司应向原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部支付的款项承担补充清偿责任。六、驳回原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1491.9元，由原告隆阳区洪伦建筑设备租赁服务部负担265.9元（已交纳），二被告承担1226元（此款已由原告垫付，限二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。审 判 长  谢晓静人民陪审员  龙贻全人民陪审员  王 萍二〇一九年九月十日书 记 员  吴映秋