福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初5579号 原告：郭学林，男，1974年12月31日出生，汉族，住福建省龙岩市上杭县。 委托诉讼代理人：沈萍、张舒佳，福建信厚律师事务所执业律师。 被告：龙岩紫金中航房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道下寮新村**（曹溪社区服务中心）****，统一社会信用代码91350800087403426W。 法定代表人：赵世英，董事长。 委托诉讼代理人：吴潮欣，福建正廉律师事务所执业律师。 原告郭学林与被告龙岩紫金中航房地产开发有限公司（以下简称紫金中航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭学林的委托诉讼代理人张舒佳与被告紫金中航公司的委托诉讼代理人吴潮欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭学林向本院提出诉讼请求：1.判令紫金中航公司立即向郭学林返还建筑面积误差比在3%以内的房价款17309.64元（房屋单价11167.51元／ｍ2×面积误差1.55ｍ2＝17309.64元）;2.判令紫金中航公司承担本案诉讼费。事实和理由：郭学林与紫金中航公司于2017年3月28日签订合同编号为201703713号《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”），合同约定：郭学林以单价11167.51元／ｍ2购买紫金中航公司开发的位于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为126.08ｍ2，套内面积99.01ｍ2，总价款为1408000元；合同第五章面积差异处理方式十三条第2款约定：买受人选择不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同签订后，郭学林于2017年3月31日支付了购房首付款288000元。2017年9月4日，紫金中航公司委托龙岩市勘察测绘大队对中航紫金•云熙16幢进行面积测绘，龙岩市勘察测绘大队出具的测绘报告（房产测字［2017］第010号）显示郭学林所购买的16幢4405室的实测面积小于合同约定的预测建筑面积1.55ｍ2（套内面积差：99.01ｍ2-98.76ｍ2＝0.25ｍ2，公摊面积差：27.07ｍ2-25.77ｍ2＝1.3ｍ2），面积误差比为1.23%。2018年12月28日，紫金中航公司向郭学林交付房屋，郭学林多次与紫金中航公司协商返还面积误差比内的房价款，未果。综上，请求判如诉请。 紫金中航公司辩称：1.对郭学林陈述的事实没有异议，对房产测字××号测绘报告的真实性无异议，但该报告的合法性不能确定；2.测绘报告是办理产权的依据，政府相关部门对房产测字××号测绘报告提出异议，政府相关部门是否会采信该测绘报告不清楚，所以未退回面积差价款；3.对面积差价款计算的标准没有异议，但房产的面积无法确定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2017年3月28日，郭学林与紫金中航公司签订合同编号为201703713号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：1.郭学林以单价11167.51元／ｍ2购买紫金中航公司开发的位于福建省龙岩市新罗区，建筑面积为126.08ｍ2，套内面积99.01ｍ2，总价款为1408000元；2.合同第五章面积差异处理方式十三条第2款约记载“买受人选择不解除合同的，实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。2017年3月31日，郭学林支付购房首付款288000元。后紫金中航公司委托龙岩市勘察测绘大队对中航紫金•云熙16幢进行面积测绘，龙岩市勘察测绘大队出具的房产测字［2017］第010号测绘报告记载郭学林所购买的16幢4405室的实测面积小于合同约定的预测建筑面积1.55ｍ2。2019年8月28，龙岩市自然资源局出具的闽（2019）龙岩市不动产权第0065000号不动产权证书记载坐落于福建省龙岩市新罗区（中航紫金•云熙三期）16幢4405室权利人为郭学林、建筑面积为124.53ｍ2、套内面积98.76ｍ2、公摊面积为25.77ｍ2。合同约定与诉争房产的实际套内面积差为0.25ｍ2（99.01ｍ2-98.76ｍ2），公摊面积差为1.3ｍ2（27.07ｍ2-25.77ｍ2），面积差价款为17309.64元（1.55ｍ2×11167.51元／ｍ2），紫金中航公司尚未按合同约定返还面积差价款。 本院认为：郭学林与紫金中航公司签订的合同编号为201703713号《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。郭学林已按合同约定履行义务，紫金中航公司未按合同约定返还面积差价款已构成违约。综上所述，郭学林诉请要求紫金中航公司支付面积差价款17309.64元，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 龙岩紫金中航房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付郭学林面积差价款17309.64元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费233元，减半收取计116.5元，由龙岩紫金中航房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇一九年九月二十九日 书记员 许桂明（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28××××0、289×××1。