文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初1806号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道28号，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：覃元波，男，1986年1月13日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：张春秀，女，1984年12月14日出生，汉族，住陕西省汉中地区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告覃元波、张春秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，原适用简易程序，后因无法向被告覃元波、张春秀送达相关诉讼材料，本院依法将本案转为普通程序，由审判员秦先俊担任审判长，与人民陪审员郑波、冉启勇组成合议庭于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚到庭参加诉讼，被告覃元波、张春秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告覃元波、张春秀立即归还原告贷款本金310570.96元、支付计算至2019年2月18日的利息12962.12元,合计323533.08元,支付从2019年2月19日起至借款本金还清之日止依借款合同约定利率计算的利息和复利;2、由被告覃元波、张春秀承担本案的诉讼费用；3、对被告覃元波、张春秀提供的抵押房屋位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XX小区X幢X-X-X(渝（2016）南川区不动产权第XX号)予以拍卖、变卖,所得价款优先清偿抵押担保范围内的债务金额。事实和理由：二被告系夫妻关系,需预购位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XX小区X幢X-X-X住房一套,于2014年9月1日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》,贷款合同主要约定:“二被告因预购房屋,并以预购的房屋设定抵押,由覃元波作为借款人向原告借款348000.00元,贷款利率为基准利率水平上浮10%,贷款期限为240个月,在贷款期限内,如遇基准利率调整,贷款利率于次年1月1日调整,不另行通知。以等额本息还款法(按月以相等的金额偿还本息)还款,还款日为实际放款日次月起的每月对应日,最后一期还款日为贷款到期日。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%,未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。对不能按时支付的利息,按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约,借款人违约,贷款人有权宣布本合同项下贷款立即到期,要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。”二被告将所购房屋为该《个人房屋按揭贷款合同》项下的全部债务设定抵押,并办理了抵押权登记。原告依约于2013年9月13日向被告放款348000.00元。二被告未按合同约定履行偿还贷款本息义务,截止2019年2月18日止,未按期偿还的借款本金为310570.96元,结欠利息12962.12元。综上,原告诉至法院。被告覃元波、张春秀均未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年9月1日，原告（贷款人，甲方）与被告覃元波（借款人，乙方，也系抵押人）、被告张春秀（与覃元波同为抵押人，丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：贷款金额为人民币348000元，贷款期限为240个月，即自2014年9月1日至2034年8月31日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为购置房产（房屋坐落于南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X，该房屋登记在覃元波、张春秀名下）。本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮10%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本贷款方式为担保贷款。还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定了其他事项。同日，原告（甲方，抵押权人）与被告覃元波、张春秀（乙方，抵押人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定乙方以坐落在南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X号房屋作为覃元波向甲方履行债务的担保，并于2014年9月10日办理了房屋抵押权预告登记，后自动转为抵押权登记。另查明，2014年9月13日，原告向被告覃元波发放贷款348000元，借款凭证中载明年利率4.655%，到期日期为2034年9月12日。截止2019年2月18日，被告尚欠原告贷款本金310570.96元，利息12962.12元（包括罚息、复利）。还查明，被告覃元波与被告张春秀于2008年9月16日办理结婚登记，双方在婚姻存续期间办理上述贷款。上述事实，有原告的陈述、原告提交的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、不动产权证、《借款借据》、贷款逾期本息明细表、结婚证等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款348000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告未按约偿还本息，已经构成违约。截止2019年2月18日，被告尚欠原告贷款本金310570.96元，利息12962.12元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告偿还贷款本金310570.96元及截止2019年2月18日的利息12962.12元，并从2019年2月19日起按照贷款合同约定的利率计付利息至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。关于被告张春秀是否承担责任。本院认为，二被告于2008年9月16日登记结婚，于2014年9月1日共同购买房屋（房屋坐落于南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X，该房屋登记在覃元波、张春秀名下），尽管《个人房屋按揭贷款合同》系被告覃元波一人作为借款人与原告所签，但二被告在夫妻关系存续期间，共同购买房屋，且二被告作为共同抵押人与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，因此，所负债务为夫妻共同债务，应当夫妻二人共同偿还。因此，对于原告主张由被告张春秀对上述债务承担偿还责任，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告覃元波、张春秀在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金310570.96元和截止到2019年2月18日的利息12962.12元，并从2019年2月19日起按《个人房屋按揭贷款合同》的约定计付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行罚息和复利（其中贷款利率为基准利率水平上浮10%，罚息、复利利率在贷款利率上加收50%）至借款本金还清为止。二、由被告覃元波、张春秀在本判决生效后立即支付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行为实现债权产生的诉讼费6150元。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告覃元波、张春秀提供的位于重庆市南川区XX街道XX路XX号XX小区X幢X-X-X号抵押房屋【不动产权证号：渝（2016）南川区不动产权第XX号】享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取6150元（原告已预交），由被告覃元波、张春秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  秦先俊人民陪审员  郑 波人民陪审员  冉启勇二〇一九年九月二十六日法官 助理  彭恒瑶书 记 员  周 雄