重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初2049号原告：威宁县渝钱租赁站，经营场所贵州省毕节市威宁彝族回族苗族自治县五里岗街道燎原村（城）已验，统一社会信用代码92520526MA6EX1REX4。经营者：佘贵模，男，生于1976年2月18日，汉族，住重庆市璧山区。被告：苏晓辉，男，生于1967年6月13日，彝族，住贵州省威宁彝族苗族自治县。被告：罗学聪，女，生于1974年6月23日，彝族，住贵州省赫章县。被告：刘国友，男，生于1972年10月15日，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。原告威宁县渝钱租赁站与被告苏晓辉、罗学聪、刘国友租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威宁县渝钱租赁站经营者佘贵模到庭参加了诉讼。被告苏晓辉、被告罗学聪、被告刘国友经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告威宁县渝钱租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年4月28日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令三被告共同立即支付截至2019年1月31日的租金等74361.36元；3、判令三被告共同退还钢管6540.3米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套，若不能退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、顶杆9元/套赔偿原告损失，并支付从2019年2月1日起至该部分物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.025元/米/天、顶托0.05元/套/天、顶杆0.03元/套/天计算的租赁物资租金（使用费）；4、判令三被告共同支付违约金14000元整；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告苏晓辉、罗学聪于2018年4月28日签订了《建筑材料租赁合同》，被告刘国文自愿为被告苏晓辉、被告罗学聪担保。合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托、顶杆等物资，双方对租赁物的租金、维修费、上下车费、赔偿费等的计算标准、租金的支付时间及违约责任等内容进行约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定按期支付租金。截至2019年1月31日被告尚欠原告租金等74361.36元（押金70000元已扣减），尚有钢管6540.3米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套未退还，上述款项及物资经原告多次催收未果。原告为维护自己的合法权益，为此特起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告苏晓辉经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告罗学聪经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告刘国友经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经本院审理认定的事实如下：威宁县渝钱租赁站系个体工商户，登记字号为威宁县渝钱租赁站，经营者是佘贵模。2018年4月28日，佘贵模代表威宁县渝钱租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与苏晓辉、罗学聪作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租单位出载明：“佘贵模”合同中简称甲方，承租单位处载明：“苏晓辉、张龙”合同中简称乙方。合同尾部甲方签字处载明：“佘贵模”。乙方签字处载明：“苏晓辉、罗学聪”，并加盖手印。担保人签字处载明：“刘国友”，并加盖手印。合同第一条约定甲方向乙方提供租赁物资，租金计价每天按以下标准计算：48钢管0.025元/米/天、顶托0.05元/套/天、50公分顶杆0.04元/套/天、30公分顶杆0.03元/套/天，钢管扣件为套租，只算钢管租金，甲方每吨钢管配150套扣件，乙方租扣件超过以上比例，扣件租金0.01元/套/天计算，租还按比例搭配扣件；乙方租材料还材料按比例搭配租用退还，若未按比例退还则租金另算。租用数量以双方经办人或被委托人签字的租赁发货清单数量为准。合同第二条约定租赁期限，自甲方材料出库之日起至乙方归还材料之日止。合同第三条约定租金计算及租金的付款方式，租金计算按双方经办人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价不含税按日计算租金，每月结算一次。乙方每月派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租赁物资材料归还完为止。若乙方未按时派人到甲方结算，则甲方租金结算明细表上结算的金额为准。每月产生的租金及其他费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间以到达甲方账户日期为准。如乙方在次月5日前没按时付租金，按违约处理，同时甲方有权终止本合同。甲方收取乙方的租金、押金、上下车费及其他任何款项，都以甲方出示的收款收据为准。乙方不得以其他任何物品代替货币支付甲方租金及其他费用。如乙方在15天内未付清甲方租金及相关款项，甲方向乙方加收租金及相关款项总计金额的28%违约金，直到甲方收到所有租金款项为止。合同第四条约定违约方向守约方支付违约金。租赁合同签订时乙方向甲方交纳20000元的保证金。合同第五条约定，乙方不履行合同义务时，甲方有权终止合同，并要求乙方返还所租赁物资，自甲方终止合同之日起15日内乙方仍未返还甲方租赁物资，乙方按本合同第九条、附表二的材料赔偿标准的价格进行赔偿，如果由甲方收回租赁物资时，由此造成的一切责任和经济损失概由乙方承担。合同第八条约定赔偿标准：乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等及任何自然条件下造成租赁物资不能如数退还给甲方的，按双方协商议定的材料赔偿价标准由乙方向甲方支付材料赔偿金（注：钢管扣件及其他材料有破损、撞伤、大变形、孔洞不能必型部分作为报废。报废部分乙方按本条附表二赔偿价格赔偿给甲方）。附表二：材料赔偿标准：钢管18元/米、十字扣件7元/套、直接扣件活动扣件8元/套、扣件T型螺杆螺帽0.9元/套、顶托18元/套、顶托螺帽4元/个、顶托顶盘4元/个、顶杆9元/套。合同第九条约定维修标准：乙方租用的租赁物资还到甲方库房后，乙方必须向甲方以下标准付给甲方维修费用。材料维修保养费标准：钢管15元/吨、扣件0.25元/套、顶托1.2元/套、顶杆0.3元/套。合同第十条约定往返运输装卸堆码费由乙方承担。物资交货地点：甲方库房。甲方人员装卸堆码清点材料型号、上下车费以上包括在内，租货、还货各30元1吨由乙方付给甲方（代工人收）。计量标准：钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托200套为1吨，顶杆300套为1吨。合同第十一条约定乙方租用的物资全部归还完以后，结算费用并付清所有款项后，合同终止。合同签订后，原告从2018年4月28日至2018年6月10日陆续按照合同约定共向被告苏晓辉、罗学聪提供租赁物资钢管23644.1米、扣件9240套、顶托2335套、顶杆1333套，物资由被告苏晓辉、罗学聪予以签收。被告苏晓辉、被告罗学聪从2018年7月21日至2018年11月19日，陆续退还原告租赁物资钢管17103.2米、扣件5440套、顶托1798套、顶杆747套、差扣件螺栓1844套、差顶托螺丝44套，尚有钢管6540.9米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套未退还。经双方结算，截至2018年7月31日被告所租用物资，共产生租金、上下车费、维修费等63408.5元，该结算单有被告苏晓辉签字予以确认。原告庭审时称，合同首部承租方载明的张龙是苏晓辉的侄儿也是他的管理员，在本案中原告自愿放弃对张龙的起诉，涉案合同被告苏晓辉已支付押金20000元和租金50000元，尚欠租金等费用74361.36元未给付。被告拖欠原告租金后，经原告催收未果，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。本案民事起诉状副本于2019年7月5日送达全部被告。本院认为，第一，涉案租赁合同承租方，应认定为被告苏晓辉、罗学聪。涉案租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告苏晓辉、罗学聪为完成自己承包的工程，与原告签订了涉案租赁合同，向原告租用了钢管、扣件等租赁物资，其法律后果，依法应由被告苏晓辉、罗学聪承担。被告刘国友为涉案合同的担保人，依法应承担连带清偿责任。原告庭审时自认，无被告方签字的退货单全部认可。原告自认于被告方有利，故退货单所载明的退还租用物资数量本院予以确认，但载明的丢失配件数量及运费，因原告未提交其他证据加以佐证，无法核实，本院不予主张。另退货单所载明的上车费金额以本院按合同标准计算的金额为准。经本院核算，截至2019年1月31日涉案租赁合同共产生租金、维修费及上下车费等141749.66元。抵扣被告苏晓辉已支付的押金20000元和租金50000元，被告苏晓辉、罗学聪尚欠原告租金等71749.66元，另尚有租赁物资钢管6540.9米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套未退还。被告苏晓辉、罗学聪不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担违约责任，本院综合考虑合同约定，被告苏晓辉、罗学聪欠付金额及期限等因素，酌情主张违约金10000元。第二、被告苏晓辉、罗学聪存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年7月5日送达被告苏晓辉、罗学聪。即原告与被告苏晓辉、罗学聪之间签订的涉案租赁合同于2019年7月5日解除。第三、合同解除后，被告苏晓辉、罗学聪应当退还原告租赁物资钢管6540.3米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套，若不能退还，则应按双方约定的钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、顶杆9元/套的标准赔偿原告损失；并按双方约定的租金标准48钢管0.025元/米/天、顶托0.05元/套/天、顶杆0.03元/套/天，从2019年2月1日起至本判决生效之日止，计付未退还材料钢管6540.3米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套产生的租金（使用费）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告威宁县渝钱租赁站与被告苏晓辉、罗学聪于2018年4月28日签订的《建筑设备租赁合同》已于2019年7月5日解除；二、被告苏晓辉、罗学聪在本判决生效后十日内，给付原告威宁县渝钱租赁站截至2019年1月31日止的租金等共计71749.66元；三、被告苏晓辉、罗学聪在本判决生效后十日内退还原告威宁县渝钱租赁站钢管6540.3米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套；逾期未退，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、顶杆9元/套的标准赔偿原告威宁县渝钱租赁站损失；并自2019年2月1日起至本判决生效之日止，按双方约定的租金标准48钢管0.025元/米/天、顶托0.05元/套/天、顶杆0.03元/套/天，计付未退还材料钢管6540.3米、扣件3800套、顶托537套、顶杆586套产生的租金（使用费）；四、被告苏晓辉、罗学聪在本判决书生效后十日内，给付原告威宁县渝钱租赁站违约金10000元；五、被告刘国友对判项二、判项三、判项四承担连带清偿责任。六、驳回原告威宁县渝钱租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5014.4元由被告苏晓辉、罗学聪承担，此款原告威宁县渝钱租赁站已预交，限被告苏晓辉、罗学聪在本判决生效后十日内随案款一并给付原告威宁县渝钱租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  徐丽娜人民陪审员  林 静人民陪审员  王 萍二〇一九年九月六日法官 助理  陈玉文书 记 员  万椿雪