江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9750号原告：金科物业服务集团有限公司无锡分公司，住所地无锡市广益路南侧万博商业广场5-3-113。负责人：任南军。委托诉讼代理人：虞晓锋（受金科物业服务集团有限公司无锡分公司的特别授权委托），江苏福庆律师事务所律师。被告：黄强，男，1971年10月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告金科物业服务集团有限公司无锡分公司(以下简称为物业公司)诉被告黄强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法由审判员殷天华适用小额诉讼程序，于同年9月20日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼，被告黄强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：黄强支付拖欠的物业服务费12533.14元并支付违约金（以288.04元为基数，自2015年4月11日起；以720.3元为基数，自2015年7月11日起；以720.3元为基数，自2015年10月11日起；以720.3元为基数，自2016年1月11日起；以720.3元为基数，自2016年4月11日起；以720.3元为基数，自2016年7月11日起；以720.3元为基数，自2016年10月11日起；以720.3元为基数，自2017年1月11日起；以720.3元为基数，自2017年4月11日起；以720.3元为基数，自2017年7月11日起；以720.3元为基数，自2017年10月11日起；以720.3元为基数，自2018年1月11日起；以720.3元为基数，自2018年4月11日起；以720.3元为基数，自2018年7月11日起；以720.3元为基数，自2018年10月11日起；以720.3元为基数，自2019年1月11日起；以720.3元为基数，自2019年4月11日起；均至2019年6月30日止，均以每日万分之五计算）。事实与理由：其系无锡市金科观庭小区物业管理公司，黄强系金科观庭9-1502室房屋业主，房屋建筑面积120.05平方米。双方存在物业管理合同关系。物业服务合同约定物业服务费为每月每平方米2元，每季度一付，业主应在1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10前支付当季的物业服务费，逾期支付每日按应缴费用的3‰支付违约金。黄强自2011年10月21日实际收取了该房屋，自2016年6月16日开始装修。黄强自2011年11月1日至今，仅于2011年10月21日自行缴纳2900元、2016年6月17日自行缴纳费用6512元，加上空置期间补贴864.36元，故尚结欠物业费12533.14元，折算为2015年二季度的物业费结欠288.04元，后分文未付。其经多次催讨未果，故诉至法院。被告黄强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，据此认定事实如下：黄强系无锡金科观庭19-1502室房屋业主，房屋建筑面积120.05平方米。2007年10月22日，无锡金科房地产开发有限公司与重庆金科物业管理有限公司签订《金科观天下前期物业服务合同》，约定无锡金科房地产开发有限公司委托重庆金科物业管理有限公司对无锡市金科观庭小区进行前期物业管理服务，委托服务期限自2007年11月1日起至2010年10月31日止；业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，其中高层住宅的具体标准为每月每平方米2元；物业服务费每季度缴纳一次，业主或物业使用人应在1月10日前、4月10日前、7月10日前、10月10前支付当季的物业服务费，逾期支付应按欠缴金额的万分之五支付违约金等内容。2010年11月1日，无锡金科房地产开发有限公司与重庆金科物业管理有限公司签订《金科观天下前期物业服务合同（续）》，约定：无锡金科房地产开发有限公司委托重庆金科物业管理有限公司对无锡市金科观庭小区进行前期物业管理服务，业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，高层住宅2元/月.平方米；物业管理费按季缴纳，业主或物业使用人应在每年的第一季度在1月10日前、第二季度在4月10日前、第三季度在7月10日前、第四季度在10月10前履行缴纳义务，未能按时足额缴纳物业服务费用的，每日应按应缴费用总额3‰的标准支付违约金；合同期限自2010年11月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止等内容。重庆金科物业管理有限公司后更名为金科物业服务集团有限公司，授权物业公司履行上述合同并行使相关诉讼权利。黄强自2011年10月21日实际收取了该房屋，自2016年6月16日开始装修。黄强自2011年11月1日至今，仅于2011年10月21日自行缴纳2900元、2016年6月17日自行缴纳费用6512元，加上空置期间补贴864.36元，故尚结欠物业费12533.14元。本院认为，黄强经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，因此产生的法律责任由其自行承担。无锡金科房地产开发有限公司与金科物业服务集团有限公司签订的《金科观天下前期物业服务合同》、《金科观天下前期物业服务合同（续）》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对无锡金科观庭小区的业主均具有约束力。黄强作为该小区业主未能按约交纳物业服务费，物业公司有权向黄强主张其结欠的物业服务费及违约金。对物业公司的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：黄强自本判决发生法律效力之日起十日内向金科物业服务集团有限公司无锡分公司支付物业服务费12533.14元并支付违约金（以288.04元为基数，自2015年4月11日起；以720.3元为基数，自2015年7月11日起；以720.3元为基数，自2015年10月11日起；以720.3元为基数，自2016年1月11日起；以720.3元为基数，自2016年4月11日起；以720.3元为基数，自2016年7月11日起；以720.3元为基数，自2016年10月11日起；以720.3元为基数，自2017年1月11日起；以720.3元为基数，自2017年4月11日起；以720.3元为基数，自2017年7月11日起；以720.3元为基数，自2017年10月11日起；以720.3元为基数，自2018年1月11日起；以720.3元为基数，自2018年4月11日起；以720.3元为基数，自2018年7月11日起；以720.3元为基数，自2018年10月11日起；以720.3元为基数，自2019年1月11日起；以720.3元为基数，自2019年4月11日起；均至2019年6月30日止，均以每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币161元（已减半收取），由黄强承担。该款已由金科物业服务集团有限公司无锡分公司垫付，黄强自本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给金科物业服务集团有限公司无锡分公司。本判决为终审判决。审 判 员 殷天华二〇一九年九月二十日法官助理 叶文杰书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。