黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初11203号原告：李艳玲，女，1971年6月27日生，汉族，无职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：毕诗雄，黑龙江毕诗雄律师事务所律师。被告：李淑环，女，1966年10月15日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市南岗区。被告：李敬，男，1962年9月29日生，汉族，退休职工，住哈尔滨市南岗区。原告李艳玲与被告李淑环、李敬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳玲及其委托诉讼代理人毕世雄，被告李淑环、李敬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李艳玲诉称：被告李淑环与被告李敬系夫妻关系，2017年8月15日，原告与被告李淑环签订了《转让协议》，原告将位于哈尔滨市南岗区文明街××楼××单元××室的房屋（2014年1月9日已进户）及《认购协议书》转让给被告，协议签订当日，原告就与被告进行了房屋的交接，被告开始对房屋装修。双方约定被告应于2017年10月15日前将38万元购房款交付给原告，剩余尾款2万元等原告协助被告方办理完更名过户后领取房证时交付。但原告多次催要，被告至今也未向原告交付38万元购房款。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的合同，被告李淑环、李敬立即迁出哈尔滨市南岗区文明街××楼××单元××室；二、被告给付原告占有房屋期间的费用（每日60元，截止2019年8月16日为39600元）；三、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。被告李淑环辩称：不同意原告的诉讼请求，虽然约定于2017年10月15日给付原告购房款，但因原告的爱人去世了，被告在办理公证时公证处的工作人员告知被告，所有权人已经死亡的房屋不能买卖，需要先办理继承，被告不知道原告有继子，后邻居告诉被告原告有继子，被告让原告办理继承，原告办理不了，被告又要求原告的儿女签字同意卖房，原告称叫不过来，故被告没有将购房款给付原告。被告李敬辩称：不同意原告的诉讼请求，虽然约定于2017年10月15日给付原告购房款，但因原告的爱人去世了，被告在办理公证时公证处的工作人员告知被告，所有权人已经死亡的房屋不能买卖，需要先办理继承，被告不知道原告有继子，后邻居告诉被告原告有继子，被告让原告办理继承，原告办理不了，被告又要求原告的儿女签字同意卖房，原告称叫不过来，故被告没有将购房款给付原告。原告李艳玲为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、认购协议书一份、进户证一份、商品房销售预收款专用票据一张、不动产权证一份。证明涉案房屋是以原告配偶林立华的名义在2014年1月8日购买，支付购房款263993元，2014年1月9日进户，2019年5月30日取得不动产产权证。被告李淑环、李敬对证据一的真实性及证明问题均无异议。证据二、结婚证一份、死亡证明一份、原告继子林峰出具的证明一份、公证书一份。证明原告有权利处分位于南岗区文明街××楼××单元××室的房屋，能够协助被告办理更名过户手续。被告李淑环、李敬对证据二中林峰出具的证明的真实性有异议，对其他证据无异议。证据三、2017年8月15日原告与被告李淑环签订的转让协议一份。证明被告应当按照《转让协议》第五条的约定，在2017年10月15日前向原告支付购房款38万元，被告违反约定，原告多次索要仍拒不支付，已构成根本违约，原告依据《转让协议》第五条的约定可以解除合同，被告承担放弃定金及房屋装修费用的违约责任。被告李淑环、李敬对证据三的真实性及证明问题均无异议。被告李淑环、李敬为证明其答辩主张成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、装修票据24张及司法鉴定意见书一份。证明被告对案涉房屋进行装修所花的费用。原告对证据一中装修票据的真实性、合法性有异议，认为不是正规发票，从票据内容看，是卫浴、热水器、家具等生活用品支出，与装修支出没有关系，与本案不具有关联性，对司法鉴定意见书的真实性无异议，鉴定意见书是2018年7月2日作出的，只体现了当时的价格，从原告装修房屋至今已有二十二个月之久，没有考虑到折旧费用，装修房屋与本案没有关联性。证据二、视频光盘一份。证明被告当时找过原告给付购房款，因原告不能办理公证，也办理不了继承，被告让其儿女签字也不能签，所以被告没有给付原告购房款。原告对证据二的真实性无异议，但认为不能证明被告的抗辩主张，恰恰证明被告在应当交付购房款时找出各种理由刁难原告，推托、拒绝交付购房款。本院对上述证据的质证、认证意见为：原告李艳玲举示的证据一、证据二、证据三，真实有效，故本院予以确认并采信；被告李淑环、李敬举示的证据一与本案没有关联性，被告李淑环、李敬举示的证据二不能证明其抗辩主张，故本院不予采信。经审理查明，原告李艳玲与案外人林立华于2003年4月29日登记再婚，2011年2月26日，林立华去世。位于哈尔滨市××文明街××号××单元××号的案涉房屋系销售对象为哈尔滨铁路局职工的保障性住房，2014年1月8日，原告以林立华代理人名义与黑龙江省鸿诚房地产开发有限公司签订了认购协议书，以263993元的价格购买了案涉房屋。2014年1月9日，案涉房屋办理了进户手续。2017年8月15日，原告与被告李淑环签订了转让协议，原告将案涉房屋转让给被告李淑环，协议约定：案涉房屋的状态系原告配偶林立华（已故）与黑龙江省鸿诚房地产开发有限公司签订了认购协议书，房屋已进户，被告李淑环对房屋的权属状态已充分了解，同意购买，房屋转让款为共计44万元，协议签订当日被告李淑环已给付原告定金4万元，被告李淑环于2017年10月15日之前交付原告转让款38万元，如被告李淑环要求公证，由被告李淑环负责联系公证事宜，如不能公证，协议继续履行，剩余购房尾款2万元于原告协助被告李淑环将房屋更名过户至其名下被告李淑环领取房屋所有权证书时交付原告，协议签订当日原告将房屋交付给被告李淑环，被告李淑环进户装修，原告应及时办理原告或其配偶林立华名下的房屋所有权证书，原告取得房屋所有权证书后，经被告李淑环通知随时协助办理更名过户手续，如果被告李淑环未在2017年10月15日之前给付原告38万元购房款，则视为被告李淑环放弃购买，解除本协议，原告有权收回装修完的房屋，并不退还被告李淑环定金及已支付的装修费用。协议签订当日，被告李淑环交付了购房定金4万元，原告向被告李淑环交付了房屋，被告李淑环、李敬占有房屋至今，因被告李淑环与原告协商办理公证事宜未果，被告李淑环至今未向原告交付购房款38万元及剩余购房尾款2万元。2019年4月29日，原告办理了继承公证，林立华遗留的案涉房屋由其一人全部继承。2019年5月30日，案涉房屋取得了不动产权证书，产权人名为已去世的林立华。本院认为，原告李艳玲与被告李淑环签订的转让协议是双方当事人真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。现被告李淑环未按照约定期限给付原告购房款，构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同。被告李淑环、李敬辩称因原告未能配合办理继承和公证，故未按照约定期限给付购房款，转让协议对此已有明确约定，被告李淑环对案涉房屋的权属状态已充分了解并同意购买，且协议约定如不能办理公证，协议继续履行，故被告的抗辩主张不能成立。合同解除后，被告李淑环、李敬占有案涉房屋没有法律依据，原告要求二被告从案涉房屋内迁出，将案涉房屋返还原告，符合法律规定，本院予以支持。因原告未在法院指定期限内交纳诉讼请求中要求被告给付占有房屋期间费用的诉讼费，应按照原告撤回该部分诉讼请求处理，故本院对原告的该部分诉讼请求不予支持。原告主张被告给付律师费用，因转让协议未对律师费用负担作出约定，原告亦未举示律师费用支出的相关证据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告李艳玲与被告李淑环订立的关于哈尔滨市南岗区文明街56-10号2单元5层502号房屋的转让协议；二、被告李淑环、李敬于本判决生效之日起三十日内自位于哈尔滨市南岗区文明街56-10号2单元5层502号的房屋内迁出；三、驳回原告李艳玲的其他诉讼请求。原告李艳玲预交的案件受理费100元，由被告李淑环负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵鑫人民陪审员  梁园人民陪审员  丁杰二〇一九年九月二日法官助理纪帅兵书记员李欣欣