云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2926民初587号原告：牟海英，女，1981年10月19日生，土家族，云南省昆明市人，公司职员，住云南省昆明市西山区。委托代理人：李德权，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：唐坤，男，1985年2月12日生，彝族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧县。被告：皇清义，女，1985年10月8日生，彝族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧县。原告牟海英诉被告唐坤、皇清义追偿权纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。因二被告外出无法直接联系，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、适用程序及合议庭成员通知书、诉讼风险提示书、权利义务告知书和开庭传票，限其自公告之日起60日来院领取，逾期视为送达，答辩期、举证期分别为公告期届满后15日内，并定于2019年8月23日公开开庭审理，本院按期进行审理。原告委托代理人李德权及被告唐坤到庭参加诉讼；被告皇清义未到庭应诉，亦未向本院说明理由。本案现已审理终结。原告诉称：二被告系夫妻。2010年9月1日，二被告因在昆明购买住房资金不足，向中国建设银行股份有限公司云南省分行(以下简称“建行云南省分行”)借款本金430000元用于支付购房款，借款期限为30年，借款利息为月利率5.049％。二被告应建行云南省分行要求将其购买的位于西山区房屋作为抵押担保，借款合同约定如果二被告不按照合同约定期限每月偿还银行借款本息，建行云南省分行有权对该套住房销售。由于二被告在履行合同过程中，没有按月偿还建行云南省分行借款。建行云南省分行欲向昆明市五华区人民法院提起诉讼，二被告出于经济利益考虑委托昆明荣城房地产经纪有限公司西景店对二被告购买的尚领明珠花园5幢2601室房屋进行出售，原告经过昆明荣诚房地产公司介绍，于2012年8月7日与二被告达成房屋买卖合同，约定该套房屋出售价款为600000元，签订合同当天原告支付定金20000元，其余首付180000元在双方做完定金公证当天付给被告，剩余尾款等到双方办理完房屋过户手续当天付清。2017年12月17日建行云南省分行以二被告不履行还款义务为由向昆明市西山区人民法院起诉，要求偿还借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费共计44.5万元。二被告无力偿还该笔借款，考虑到二被告出售给原告的房屋，原告已经装修完毕，如果二被告不向银行偿还该笔借款，案件进入执行后，原告的利益将受到损害。为此，原告丈夫杨鑫代二被告偿还了二被告向银行所借的借款及相应的费用，扣除之前原告未支付二被告的购房尾款375000元之外，原告替二被告承担了70000元的还款义务，二被告向原告出具了一份载明借款金额为70000元的借条，约定三年半内还清。还款期限届满，二被告没有偿还原告借款，原告多次打电话催要，二被告以无力偿还为由推诿。综上，原被告之间的借款行为，是双方真实意思表示，原告已经替二被告偿还了银行借款及利息等费用，二被告不按时偿还原告借款的行为，损害了原告的合法权益,故诉请判令被告及时归还原告借款本金人民币70000元，并按年利率6%计付自2018年1月1日起至起诉之日止的利息5600元，本息合计75600元。被告唐坤辩称：二被告原系夫妻关系，现已离婚。二被告在夫妻关系存续期间，共同在昆明购买房屋一套，二被告支付首付后，剩余的款项向建行云南省分行按揭贷款，由于二被告未能按月支付月供，二被告就共同委托昆明荣城房地产经纪有限公司西景店中介机构帮出售房子，原告方通过该机构与二被告达成房屋买卖的协议，协议约定原告先支付20000元的定金，首付180000元在办理完公证手续以后支付，尾款400000元在办理完房屋过户手续的当天支付。后因无力归还按揭贷款，建行云南省分行就起诉二被告，并说要查封房子。原告和原告的弟弟到被告唐坤家找到被告唐坤的父母，说只要被告回来办理过户手续，剩下的全部费用由原告承担，于是二被告回到南涧并到昆明找到原告，但原告又要求二被告写一张70000元的借条给原告。因原告将二被告欠银行的款项全部还清，最后银行起诉二被告的案子撤诉了。因原告方原来说过，不要二被告承担费用，既然说过不要承担，那就不应该承担，且按照目前的情况，被告唐坤也无力承担。被告皇清义未向本院递交答辩状。原告就其诉讼主张,向本院提交以下证据：第一组,原告身份证复印件1份，用以证明原告主体适格。第二组,结婚证复印件1份，用以证明原告与杨鑫是夫妻关系。第三组，被告身份证复印件1份。用以证明二被告主体资格。第四组，房屋所有权证复印件1份。用以证明2013年以前被告皇清义是尚领明珠花园5幢26层2601室房屋所有权人的事实。第五组，房屋买卖合同、补充协议、公证书（含协议书）原件1份。用以证明原被告于2012年8月7日、24日签订了房屋买卖合同、补充协议，双方就签订的房屋买卖合同委托云南省昆明市明城公证处进行公证的事实。第六组，收条原件3份。用以证明二被告在收到原告给付的购买房款后，向原告出具了三份收条的事实。第七组，民事起诉状复印件1份。用以证明2013年12月17日中国建设银行股份有限公司云南省分行起诉二被告要求偿还借款430000元以及承担诉讼费、律师费的事实。第八组，公证书（含委托合同）复印件1份。用以证明2014年6月1日杨鑫代理二被告偿还借款以及办理房屋抵押等相关事宜的事实。第九组，个人贷款还款凭证、现金借款单、收据、中国建设银行个人贷款系统原件1份。用以证明2014年6月2日、3日原告的丈夫杨鑫替二被告向建行云南省分行偿还了借款以及利息、诉讼费、律师费合计44.5万元的事实。第十组，借条原件1份。用以证明2014年6月1日二被告向原告出具了借条一份，借条载明了借款的事由以及金额的事实。第十一组：公证书（含房屋买卖合同、办理产权登记的申请及委托书）原件1份。用以证明二被告委托杨鑫代理二被告配合原告一起到昆明市房管局办理房屋过户手续的事实。经质证，被告唐坤对原告方提交的证据没有意见，但原告方交了律师费的情况不清楚。被告唐坤、皇清义未向本院提交证据。本院经综合审查认为，原告提交的证据第一组到第十组证据，来源合法、内容真实，与本案有关联，予以确认；第十一组证据，与本案无关联，不予确认。根据以上确认证据和当事人陈述，本院确认以下法律事实：二被告原系夫妻。2012年8月7日，原告牟海英与被告唐坤签订了《房屋买卖合同》，该合同约定，被告唐坤将登记在被告皇清义名下，位于西山区房屋一套出卖给原告，约定购房价款为人民币600000元，签订合同当天原告支付给被告定金人民币20000元整，其余首付180000元在双方做定金公证当天支付给被告，剩余尾款200000元在产权过户当天由原告支付给被告，最后200000元由原告按揭贷款后一次性支付给被告，双方还就违约责任承担等事项进行了约定。2012年8月24日，原被告双方又签订《协议书》，并经云南省昆明市明诚公证处公证，该协议书约定购房价款为600000元，协议签订当天支付200000元，过户之前共同协商确定时间支付200000元，尾款200000元待过户时原告以向银行申请按揭贷款的方式支付给被告。同日双方又签订《补充协议》，约定因原告与二被告购买的房屋在银行贷款，房产证在银行抵押，等房产证办下来以后，原告在过户之前先支付被告200000元帮被告垫资赎证，拿到房产证后过户给原告方；办理过户之前的月供全部由被告方支付。协议签订当天，原告向被告支付预付房款200000元，被告皇清义向原告出具了收条。后原告又支付25000元，尚欠375000元。2013年12月17日，因被告未能按约归还建行云南省分行的按揭贷款，该银行起诉要求被告立即向原告归还借款本金及利息、罚息等，并要求判令实现对尚领明珠花园5幢26层2601室的房屋的抵押权。2014年6月1日，经原被告双方协商，由原告筹钱支付欠建行云南省分行的款项及诉讼所产生的费用，原告支付其应该承担的房款外，不足部分由原告出借给被告，被告配合原告办理完所有的过户手续，原告向建行云南省分行归还了所有款项，并支付了建行云南省分行起诉产生的律师费、诉讼费等费用，二被告向原告出具了《借条》，载明“因我们欠中国建设银行股份有限公司云南省分行的房子抵押贷款无钱偿还，向牟海英借人民币70000元柒万元正，用于偿还云南省昆明市西山区尚领明珠花园5-2601的房子贷款。三年半内付清所欠借款”。原告于2014年6月3日结清被告欠银行的全部贷款，并支付了银行起诉产生的律师费、诉讼费等。后二被告未按约归还借款成诉。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。二被告向原告借款债务关系明确，内容不违反法律规定，应受法律保护，二被告应承担偿还借款的责任，故原告要求被告归还借款本金70000元的诉请予以支持。原告要求被告承担逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”的规定，原告要求被告按年利率6%支付逾期利息，予以支持。因2014年6月1日，双方约定的借款期限为三年半，故原告要求自2018年1月1日起计付逾期利息至起诉日（2019年5月17日），不违反法律规定，原告要求支付利息5600元予以支持。被告皇清义经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院说明理由，依法应视为无正当理由拒不到庭，其不到庭参加诉讼，不影响本院对案件事实的审理认定，本院依法可作缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告唐坤、皇清义在本判决生效之日起十五日内归还原告牟海英借款本金70000元，利息5600元，本息合计75600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1690元，由被告唐坤、皇清义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  吴美敏人民陪审员  张秀清人民陪审员  陈天芬二〇一九年九月六日法官助理李骋书记员李凤美