安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初3855号原告：铜陵市住房置业担保中心，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼**，统一社会信用代码91340700719911198K。法定代表人：董明虎，主任。委托诉讼代理人：赵刚,安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振哲,安徽景旺律师事务所实习律师。被告：王玉彦，女，1980年1月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：闫玉英，女，1952年8月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：王军保，男，1978年4月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告铜陵市住房置业担保中心与被告王玉彦、闫玉英、王军保追偿权纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市住房置业担保中心委托代理人赵刚到庭参加诉讼，被告王玉彦、闫玉英、王军保经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铜陵市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即向原告支付代偿款106426.77元;2、判令被告一立即向原告支付违约金3831.36元(以代偿金额106426.77元为基数按日万分之二从2018年12月18日起，暂计算至2019年6月16日，此后计算至本息偿清之日止);3、判令被告一立即向原告支付资金占用费3149.07元(以代偿金额106426.77元为基数按年利率6%的标准从2018年12月18日起，暂计算至2019年6月16日，此后计算至本息偿清之日止);4、判令被告一立即向原告支付实现债权费用3536.29元;5、判决原告在上述1、2、3、4项诉讼请求范围内，对被告一、二抵押的南山村34栋205室享有优先受偿权;6、判令被告二、三对上诉1、2、3、4、5项请求承担连带偿付责任;7、本案诉讼费用(包括但不限于诉讼费、公告费等)由被告承担。事实与理由：2017年2月16日，被告一王玉彦与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行签订了合同编号农商行淮河路易贷卡2017第0013号《铜陵农村商业银行股份有限公司"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》，约定借款额度为10万元，期限自2017年2月16日起至2019年2月16日止，单笔借款期限不超过12个月;贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮80%，逾期还款的，按贷款利率加收50%计收利息和复利。以上《铜陵农村商业银行股份有限公司"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》中，原告作为保证人提供了连带责任保证。被告一与原告签订了合同编号20172000012《房屋(反担保)抵押合同》，以南山村34栋205室向原告提供反担保抵押，并办理了他项权不动产登记。2017年2月16日被告二、三还签订了《共同承担债务承诺书》对被告一的债务承担连带偿付责任。被告一借款后，未按照《铜陵农村商业银行股份有限公司"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》的约定付息还本。借款于2018年12月18日到期后，铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行于2018年12月18日从原告保证金账户扣划106426.77元代偿，并于当日通知原告。代偿后，原告要求被告偿还代偿款并支付资金占用费、违约金，但至今无果。故诉至贵院，请求依法处理。被告王玉彦、闫玉英、王军保未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，原告铜陵市住房置业担保中心与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行及被告王玉彦之间签订了编号农商行淮河路易贷卡2017第0013号《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保）合同》，该合同约定：借款额度为10万元，期限自2017年2月16日起至2019年2月16日止，单笔借款期限不超过12个月；贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮80%，逾期还款的，按贷款利率加收50%计收利息和复利。该借款合同由原告铜陵市住房置业担保中心提供连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权的全部费用。保证期间：从本合同生效之日起到本合同全部债务履行期届满后两年止。2017年2月16日，被告闫玉英、王军保向原告铜陵市住房置业担保中心出具了《共同承担债务承诺书》对被告王玉彦的债务承担连带偿付责任。承诺连带偿付责任期限：为借款人全部借款本息及相关费用还清时解除。当天，原告铜陵市住房置业担保中心（乙方）与被告王玉彦、闫玉英（甲方）之间签订了《房屋（反担保）抵押合同》，该合同约定：甲方抵押（反担保）的范围与《保证合同》保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金等费用。甲方无论何种原因未按合同约定履行债务，乙方将按本合同约定，以抵押财产优先受偿。……违约金：甲方未按借款合同约定日期偿还贷款，且发生由乙方代位偿还款的，乙方按代位偿还款金额的日万分之二向甲方收取违约金。2017年2月28日，被告王玉彦、闫玉英将自己所有的位于铜陵市南山村34栋205室不动产向原告铜陵市住房置业担保中心提供反担保抵押，双方并办理了他项权不动产登记。上述合同生效后，铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行依约将贷款人民币10万元汇入被告王玉彦的账户。被告王玉彦向铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行未按合同约定偿还借款本息。2018年12月18日，铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行依约从原告铜陵市住房置业担保中心保证金账户扣划106426.77元代偿本息，并于当日通知原告铜陵市住房置业担保中心。从2018年12月18日起被告王玉彦尚欠原告铜陵市住房置业担保中心代偿本息106426.77元、违约金、资金占用费、实现债权费用，经原告铜陵市住房置业担保中心催讨，至今未付。另查明：2019年6月19日，原告铜陵市住房置业担保中心因该起案诉讼与安徽景旺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定支付代理费3536.29元。2019年6月26日，原告铜陵市住房置业担保中心向安徽景旺律师事务所支付代理费3536.29元，并开具发票。以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、营业执照、《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保）合同》、《共同承担债务承诺书》、《房屋（反担保）抵押合同》、《扣划保证金通知》、转账凭证、不动产抵押登记证明、《委托代理合同》、发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵市住房置业担保中心与被告王玉彦及铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行签订的《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保）合同》，原告铜陵市住房置业担保中心与被告王玉彦、闫玉英签订的《房屋（反担保）抵押合同》、与被告闫玉英、王军保签订的《共同承担债务承诺书》，是各方当事人真实意思的表示，依法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约履行各自义务,原告铜陵市住房置业担保中心依约履行了自己的保证及代偿义务，被告王玉彦获得借款后,未能按约归还借款,导致原告铜陵市住房置业担保中心为其代偿本息，至今未付,属于违约行为。被告王玉彦应承担偿还尚欠原告铜陵市住房置业担保中心代偿本息违约金、资金占用费、实现债权费用的民事责任。被告闫玉英、王军保为被告陈兴旺借款提供反担保保证且在担保有效期限内，被告闫玉英、王军保应承担连带保证责任。被告王玉彦、闫玉英将自己所有的位于铜陵市南山村34栋205室不动产向原告铜陵市住房置业担保中心提供反担保抵押，双方并办理抵押登记手续。原告铜陵市住房置业担保中心作为抵押权人自办理抵押登记手续之日起依法成立，原告铜陵市住房置业担保中心应享有对抵押物优先受偿权。本案中既有被告王玉彦、闫玉英提供抵押物的担保，又有被告闫玉英、王军保提供人的担保，且原告铜陵市住房置业担保中心在与被告王玉彦、闫玉英签订的《房屋（反担保）抵押合同》中约定：被告王玉彦、闫玉英无论何种原因未按合同约定履行债务，原告铜陵市住房置业担保中心将按本合同约定，以抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告（债权人）铜陵市住房置业担保中心应当先就该抵押物的担保实现债权。原告铜陵市住房置业担保中心的诉讼请求，不违反法律规定及合同的约定，本院予以支持，原告其他请求，本院不予采纳。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，第一百零七条、第一百零九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告王玉彦于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市住房置业担保中心代偿本息106426.77元、违约金（以代偿金额106426.77元为基数，从2018年12月19日起至代偿本息偿清之日止，按日万分之二的标准计算）、资金占用费（以代偿金额106426.77元为基数，从2018年12月19日起至代偿本息偿清之日止，按年利率6%的标准计算）、实现债权费用3536.29元。二、原告铜陵市住房置业担保中心对被告王玉彦、闫玉英所有的位于铜陵市南山村34栋205室不动产在上述第一项判决内容范围内以折价或者拍卖、变卖上述房产的价款中享有优先受偿权。三、被告闫玉英、王军保在被告王玉彦、闫玉英提供的抵押物（铜陵市南山村34栋205室不动产）折价或者拍卖、变卖上述房产的价款所得款项不能足额清偿上述第一项判决内容的范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告铜陵市住房置业担保中心的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2639.00元，减半收取1319.50元由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  俞金文二〇一九年九月三十日书记员  张 晨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只难按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。