贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初8268号原告：中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行，住所贵州省遵义市红花岗区大兴路，统一社会信用代码915203022147865392。负责人：穆伟，行长。委托诉讼代理人：饶志军，男，该行工作人员。被告：陈强，男，汉族，1976年3月31日，住贵州省遵义市播州区。被告：遵义祥和房地产开发有限责任公司，住所贵州省遵义市汇川区银杉桥东联线**，统一社会信用代码91520300775316617D。法定代表人：吴荣旭，董事长。委托诉讼代理人：杨威，男，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行（以下简称农业银行红花岗支行）与被告陈强、遵义祥和房地产开发有限责任公司（以下简称祥和公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行红花岗支行委托诉讼代理人饶志军、被告祥和公司委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼,被告陈强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行红花岗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金431914.89元及利息16023.19元并按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2.判令被告立即按照合同约定对其抵押房产，协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3.判令被告祥和公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。事实和理由：被告陈强于2016年9月向原告申请贷款460000元，双方于2016年9月签订了一份《借款合同》，被告陈强以其位于遵义市红花岗区官井路祥和名邸6栋15-1号面积为109.15平方米的房屋做担保，并办理了预告抵押登记，由祥和公司提供连带责任保证担保。2016年10月8日，原告向被告发放了贷款460000元，期限240个月，等额本息还款，利率按合同约定执行。后被告陈强未按约履行还款义务，截止2019年7月20日，贷款余额为431914.89元，已逾期3期以上。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。为维护原告合法权益，特持上述请求诉至法院。被告陈强经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。被告祥和公司辩称，我公司已向市中院申请破产重整，没有能力承担连带担保责任，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告农业银行红花岗支行与被告陈强、祥和公司签订《个人购房担保借款合同》。约定由被告陈强向原告申请贷款460000元用于购买祥和公司开发的位于遵义市红花岗区官井路祥和名邸6-15-1号房屋。借款期限为自2016年9月28日起至2036年9月27日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮11%确定；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告陈强以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保。被告祥和公司提供阶段性保证担保，担保期间为自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续时止，保证方式为连带保证责任。此外约定自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记。合同签订后，于2016年9月30日办理了预购商品房抵押权预告登记。10月8日，原告按约向被告发放了款项。现被告未按约足额还款，截至2019年7月20日，被告陈强尚欠原告本金431914.89元，利息16023.19元。原告多次催收未果，诉至本院提出如上诉请。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告陈强发放了贷款。而被告陈强未按约履行还款义务，截至2019年7月20日，尚欠原告本金431914.89元、利息16023.19元，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，并结合双方合同约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，故对原告请求被告陈强偿还原告本金431914.89元以及截至2019年7月20日利息16023.19元，并按双方《个人购房担保借款合同》约定支付从2019年7月21日起至全部款项付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告对房屋享有优先受偿权的请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案中被告陈强虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求被告陈强协助办理以原告为抵押权人的正式抵押登记的诉讼请求，办理正式抵押登记需要具备一定的前提条件，双方在《个人购房担保借款合同》亦约定需自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，但本案中原、被告双方均未提供证据证明合同约定的前置条件已经成就，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告祥和公司承担连带责任的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，因合同约定被告祥和公司作为阶段性连带责任保证人的保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续之日止，而本案中双方合同签订后贷款发放前已办理了抵押权预告登记，被告祥和公司的保证责任即已免除，故对原告该项请求依法不予支持。综上所述，对原告诉讼请求中合理部分本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告陈强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行贷款本金431914.89元、利息16023.19元（截止2019年7月20日），并应支付从2019年7月21日起至全部款项付清之日止的利息（按双方《个人购房担保借款合同》约定进行计算）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义红花岗支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4010元，由被告陈强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  韩帅二〇一九年九月二十六日法官助理李琴书记员张杰