浙江省宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0205民初2862号原告（反诉被告）：宁波市甬福汽车销售服务有限公司，住所地浙江省宁波市江北区东昌路417号（3）幢，统一社会信用代码913302055994963208。法定代表人：王庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：滕冰倩,浙江元甬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王元君,浙江元甬律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁波和晖汽车销售服务有限公司，住所地浙江省宁波市江北区环城北路东段291号12幢1楼，统一社会信用代码91330205MA2AJ2FE99。法定代表人：甘权辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛清旭，浙江和义观达律师事务所律师。原告宁波市甬福汽车销售服务有限公司（以下简称甬福公司）与被告宁波和晖汽车销售服务有限公司（以下简称和晖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法由审判员姚薇适用简易程序进行审理。审理中，被告在答辩期内提起反诉，本院准许与本诉合并审理。本案于2019年9月11日公开开庭进行了审理。甬福公司的委托诉讼代理人滕冰倩、王元君，被告和晖公司的委托诉讼代理人毛清旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甬福公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付原告租金186849元（暂计算至2019年7月3日止，此后租金按照合同约定计算至被告实际腾退之日止）；3.被告支付原告违约金51666元。事实与理由：2018年6月1日起，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其承租的宁波市江北区环城北路东段291号2号展厅（使用面积1500平）租给被告，同时合同第三条约定被告于2019年3月1日支付2019年全年房租。第八条第1款约定，被告未经原告同意逾期交付房租则应另行支付一个月租金作为违约金，逾期交付房租超过30天以上的，原告有权解除《合同》，现被告未依约交付房租，并继续占有使用房屋，故为讼。被告和晖公司答辩并反诉称：2018年6月1日起，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其承租的宁波市江北区环城北路东段291号2号展厅租给被告。被告已按约向被告支付了2019年3月15日前的租金55万元。但其后，被告发现原告并无该场地承租权，案涉房屋所有权人为宁波外运甬通物流有限公司（以下简称甬通公司），其将该包含案涉房屋在内的房屋租给宁波和通汽车有限公司（以下简称和通公司），和通公司将案涉房屋转租给被告。2018年12月29日，该房屋的所有权人甬通公司与和通公司、宁波和一汽车有限公司（以下简称和一公司）、原告签订了《补充协议》，约定从2018年12月29日开始和一公司是该房屋的承租人。故而，自该日起，原告已无权将案涉房屋租给被告以及向被告收取租金，且应退还自该日起计算至2019年3月15日的租金，故提起反诉要求：原告退还被告租金147048.61元；诉讼费用由原告承担。同时，请求驳回原告的诉讼请求。反诉被告甬福公司答辩称：签订《补充协议》的各家公司，在签订时已经明确被告继续向原告支付租金。如认定原告放弃承租权与《仓库租赁合同》、《补充协议》订立目的不符，与常理相悖。原告之所以以保证人身份加入《仓库租赁合同》、《补充协议》，是为了帮助和通公司顺利承租甬通公司的房屋。和通公司（法定代表人甘松辉）之所以将案涉房屋租给原告，而不是直接租给被告（法定代表人甘权辉，系甘松辉弟弟）或和一公司（法定代表人甘权辉），是由于和通公司向原告借款100万元，后和通公司资不抵债，故甘权辉承诺以用被告向原告交付租金的方式帮其兄甘松辉还款。《补充协议》签订后，甘权辉也一直承诺支付租金。故被告不存在认识错误，被告仍应继续向原告支付租金。原、被告围绕诉讼请求依法提供了证据。因双方提供的证据真实性对方均无异议，本院予以认定。结合庭审中双方陈述，下列事实双方均无异议，本院予以认定：甬通公司系宁波市江北区环城北路东段291号的房屋所有权人。2016年12月15日，甬通公司与和通公司签订《仓库租赁合同》约定将宁波市江北区环城北路东段291号整体仓库出租给和通公司，租期为2017年1月1日至2020年12月31日。2016年11月28日，和通公司与原告签订《房屋租赁合同》约定将宁波市江北区环城北路东段291号的350平方展厅及1100平方车间出租给原告，租期为2017年1月1日至2020年12月31日。2018年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其承租的宁波市江北区环城北路东段291号2号展厅（建筑面积共1500平方米）租给被告。被告已按约向原告支付了2019年3月15日前的租金55万元。2019年1月14日，甬通公司、和通公司、和一公司、原告四方签订了《补充协议》，约定和通公司在《仓库租赁合同》中的权利义务均于2018年12月29日转让给和一公司，包括作为承租人的权利义务等等，此后由和一公司向甬通公司履行《仓库租赁合同》项下的各项义务，原告为和一公司履行《仓库租赁合同》向甬通公司承担连带保证担保责任。另查明，和一公司与被告的法定代表人均为甘权辉，二公司的经营场所至今均为案涉房屋。原告另提供了微信聊天记录一组，拟证明甘权辉答应原告法定代表人王庆支付案涉房屋租金。经质证，被告认为该证据真实性无法确认，且即使是真实，也不能证明原告主张的待证事实。本院认为，该证据显示甘权辉向王庆出示了甬通公司向其催讨租金的通知，并未显示原告主张的待证事实。本院认为：甬通公司、和通公司、和一公司及原告四方签订《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容明确且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。原告在《补充协议》确认自2018年12月29日起，由和一公司代替和通公司成为甬通公司的承租人，并成为和一公司向甬通公司履行合同义务的连带保证人，故其从和通公司处获得的承租权利已消灭，原先与和通公司签订的《房屋租赁合同》已被新协议代替而视为约定解除，故其无权要求被告支付2018年12月29日之后的租金，已经取得的部分也应予以返还。经核算，原告应返还被告的租金金额为147048.61元。甬福公司称其房屋租赁关系是为了保证其债权得以实现，甘权辉承诺以用被告向原告交付租金的方式帮其兄甘松辉还款，对本案反诉请求不能形成有效抗辩，亦未提供充分证据加以证明，故对其辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、驳回原告宁波市甬福汽车销售服务有限公司的诉讼请求；二、反诉被告宁波市甬福汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告宁波和晖汽车销售服务有限公司租金147048.61元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本诉案件受理费4787元，减半收取2393.5元，反诉案件受理费减半收取为1620元，合计4013.5元，由原告宁波市甬福汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  姚薇二〇一九年九月十九日法官助理鲍嫣楠书记员张颖。附：裁判履行告知书一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部（该账号为标的款、公告费、保全费交纳账户，案件受理费不可交至此账户）。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行,申请时需携带身份证件及生效法律文书，不需预交执行申请费用，相应申请费用由被申请人承担。二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。