黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初2951号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村经三街H-A。负责人：吴明飞，该行行长。委托诉讼代理人：郭超，男，汉族，1987年3月2日出生，该公司员工，住大庆市萨尔图区。被告：孙文娟，女，1981年12月3日出生，汉族，个体，住大庆市让胡路区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告孙文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人郭超到庭参加诉讼,被告孙文娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的个人二手住房按揭贷款贷款借款合同；2.判令被告孙文娟偿还原告借款本金387096.51元、利息47207.69元(以387096.51元为基数按年利率5.39%标准给付自2017年2月21日至2019年6月13日)、罚息2080.05元（按年利率5.39%标准上浮1.5倍即8.085%自2017年2月21日至2019年6月13日）、复利4614.67元（按应收未收利息×罚息日利率0.000234792×逾期天数给付自2017年2月21日至2019年6月13日），及自2019年6月14日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3.如被告孙文娟未按期偿还借款本息，请求法院判令拍卖、变卖被告孙文娟抵押给原告的位于大庆市××××室房屋，原告对拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告孙文娟支付诉讼费、公告费等费用。事实和理由：2016年8月25日，原、被告签订了个人二手住房按揭贷款贷款借款合同,约定借款金额39万元，借款期限自2016年8月25日至2039年8月24日止，借款年利率5.39%，罚息、复利按照年利率上浮1.5倍即8.085%计算，并约定还款方式为等额本息，于贷款发放后首月21日偿还，并于每月21日偿还。2016年8月25日，被告孙文娟与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人贷款抵押合同，约定以其所有的位于大庆市××××室房屋作为借款抵押物，并约定债务人违约时，债权人有权依法处分抵押物以实现抵押权。2016年9月30日，涉案房产办理了抵押登记。2016年10月11日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向被告孙文娟发放39万元贷款。被告孙文娟自2017年2月21日起逾期未偿还借款至今。现原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行以被告孙文娟未偿还剩余借款本息为由诉至法院。被告孙文娟经本院依法传唤未到庭应诉及答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告在举证期限内未向本院提交证据。本院将原告举证的个人二手住房按揭贷款贷款借款合同复印件10张、个人贷款抵押合同复印件11页、借款凭证复印件1张、抵押权证复印件1份、系统截图打印件1张、还款计划表2张予以认定并记录在卷。本案在举证期限内，依据以上证据及庭审中原告的陈述，确认本案法律事实如下：2016年8月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告孙文娟签订了个人二手住房按揭贷款贷款借款合同,约定借款金额39万元，借款期限自2016年8月25日至2039年8月24日止，借款年利率5.39%，罚息、复利按照年利率的150%即8.085%计算，并约定还款方式为按月等额本息，于贷款发放后首月21日偿还，并于每月21日偿还,同时合同中约定，借款人违反本合同中任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2016年8月25日，被告孙文娟与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人贷款抵押合同，约定以其所有的位于大庆市××××室房屋作为借款抵押物并约定债务人违约时，债权人有权依法处分抵押物以实现抵押权。2016年9月30日，涉案房产办理了抵押登记。2016年10月11日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向被告孙文娟发放11万元贷款。被告孙文娟自2017年2月21日起逾期未偿还借款至今。现原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行以被告孙文娟未偿还剩余借款本息为由诉至法院，诉讼请求如下：1.判令解除原、被告之间签订的个人二手住房按揭贷款贷款借款合同；2.判令被告孙文娟偿还原告借款本金387096.51元、利息47207.69元(以387096.51元为基数按年利率5.39%标准给付自2017年2月21日至2019年6月13日)、罚息2080.05元（按年利率5.39%标准上浮1.5倍即8.085%自2017年2月21日至2019年6月13日）、复利4614.67元（按应收未收利息×罚息日利率0.000234792×逾期天数给付自2017年2月21日至2019年6月13日），及自2019年6月14日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3.如被告孙文娟未按期偿还借款本息，请求法院判令拍卖、变卖被告孙文娟抵押给原告的位于大庆市××××室房屋，原告对拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告孙文娟支付诉讼费、公告费等费用。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告孙文娟签订的金融借款合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，被告孙文娟应按合同约定按期偿还贷款本息。依合同约定，借款人违反本合同中任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。现被告孙文娟未按期偿还贷款本息，已构成违约。故对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求解除其与被告孙文娟之间签订的个人二手住房按揭贷款贷款借款合同的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告孙文娟偿还原告借款本金387096.51元、利息47207.69元(以387096.51元为基数按年利率5.39%标准给付自2017年2月21日至2019年6月13日)、罚息2080.05元（按年利率5.39%标准上浮1.5倍即8.085%自2017年2月21日至2019年6月13日）、复利4614.67元（按应收未收利息×罚息日利率0.000234792×逾期天数给付自2017年2月21日至2019年6月13日），及自2019年6月14日至实际给付之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，其主张的相关计算标准系合同约定内容，未违反法定标准，本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行请求法院判令拍卖、变卖被告孙文娟抵押给原告的位于大庆市××××室房屋，原告针对被告孙文娟未按期偿还的借款本息对拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告孙文娟将其所有的涉案房产作为本案贷款的抵押物并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，现被告孙文娟因未按期偿还借款本息而违约，已符合个人贷款抵押合同中约定的依法处分抵押物以实现抵押权的情形，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告孙文娟签订的个人二手住房按揭贷款贷款借款合同；二、被告孙文娟于本判决生效后立即一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行借款本金387096.51元并给付自2017年2月21日至2019年6月13日期间的利息47207.69元、罚息2080.05元、复利4614.67元并以本金387096.51元为基数按照年利率5.39%标准给付自2019年06月14日至实际给付之日止的利息及按年利率8.085%标准给付自2019年06月14日至实际给付之日止的罚息、复利；三、原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对于被告孙文娟所有的用以抵押担保的位于大庆市让胡路区西宾小区X-X-X室房屋在被告孙文娟承担的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7787元，由被告孙文娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲晓雪人民陪审员  韩洪波人民陪审员  史松梅二〇一九年九月十一日法官助理张玉书记员郑雪晗