江西省弋阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣1126民初908号 原告：江西弋阳农村商业银行股份有限公司，住所地：弋阳县弋江镇方志敏大道北路**。 法定代表人：程汉开，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李霞，江西华箭律师事务所律师，特别授权代理。 被告：上饶市洪仁贸易有限公司，住，住所地：上饶县武夷山大道东侧/div> 法定代表人：李驰前，该公司总经理。 被告：李驰前，男，1976年5月29日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住上饶市信州区。 被告：徐贤文，男，1974年8月7日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住上饶市信州区。 被告：陶岳霖，男，1979年5月30日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住上饶市信州区。 被告：毛志刚，男，1975年9月26日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住上饶市信州区。 被告：黄艳萍，女，1977年7月11日出生，汉族，浙江省洞头县人，住浙江省洞头县。 原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司（以下简称弋阳农商行）与被告上饶市洪仁贸易有限公司（以下简称洪仁贸易公司）、李驰前、徐贤文、陶岳霖、毛志刚、黄艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弋阳农商行的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告洪仁贸易公司、李驰前、徐贤文、陶岳霖、毛志刚、黄艳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1.判令被告洪仁贸易公司偿还借款本金350万元，并按合同约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截止2019年2月13日已欠利息和罚息共计1867490.75元）；2.判令被告李驰前、徐贤文、陶岳霖、毛志刚按保证合同的约定承担清偿责任；3.判令原告对最高额抵押合同项下被告毛志刚、黄艳萍所有的房产享有优先受偿权（抵押物产权证号为：上房权证上饶市字第××号）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月24日，被告洪仁贸易公司向原告申请借款350万元，原告与被告洪仁贸易公司签订了《流动资金借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式和违约责任等相关事宜作出了明确约定。被告李驰前、徐贤文、陶岳霖、毛志刚为被告洪仁贸易公司的上述借款提供保证并签订了《保证合同》，被告毛志刚、黄艳萍以其共同所有的位于上饶市信州区信江西路的房产为被告洪仁贸易公司提供抵押担保。原告与二被告签订《最高额抵押合同》，合同签订后，依法设立了抵押权，办理了他项权证。原告依约向被告洪仁贸易公司发放贷款350万元。现借款期限已届满，被告洪仁贸易公司未按约定还款。截至2019年2月13日，被告尚欠利息和罚息共计1867490.75元，借款本金350万元。 被告洪仁贸易公司未作答辩亦未向法院提交证据。 被告李驰前未作答辩亦未向法院提交证据。 被告徐贤文未作答辩亦未向法院提交证据。 被告陶岳霖未作答辩亦未向法院提交证据。 被告毛志刚未作答辩亦未向法院提交证据。 被告黄艳萍未作答辩亦未向法院提交证据。 虽然被告洪仁贸易公司、李驰前、徐贤文、陶岳霖、毛志刚、黄艳萍未出庭质证，自愿放弃质证权利。本院经审理认定事实如下：2014年12月24日，原告与被告洪仁贸易公司签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号为：2014弋农联社流借字第165342014122610030001号）。合同约定，借款金额为350万元，借款用途为购水暖器材，借款期限为24个月，自2014年12月24日起至2016年12月23日止，结息方式为按月结息。同日，被告李驰前、毛志刚、陶岳霖、徐贤文与原告签订《保证合同》（合同编号为：2014弋农联社保字第165342014122610030001号），合同约定，由四被告为被告洪仁贸易公司的350万元借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用，保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止。被告毛志刚、黄艳萍还与原告签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为：2014弋农联社高抵字第165342014122610030001号），合同约定，被告毛志刚、黄艳萍以其共同所有的位于上饶市信州区信江西路9号附2号-2的房产（产权证号：房权证上饶市字第××号）对被告洪仁贸易公司的借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证上房2014字第**）。合同签订后，2014年12月26日，原告依约向被告洪仁贸易公司发放了350万元借款。借款到期后，被告洪仁贸易公司并未按约定还款。2017年5月9日，原告向被告洪仁贸易公司、毛志刚、陶岳霖发出《贷款催收通知书》，被告洪仁贸易公司、毛志刚、陶岳霖在该通知书上盖章、签名确认。截止2019年2月13日，被告尚欠原告借款本金350万元，利息、罚息计1867490.75元。原告多次催讨，被告均未还款。原告遂向法院提起诉讼。 在审理过程中，原告向法院申请财产保全要求对被告的财产进行保全。法院依法对被告所提供的抵押物进行了查封。 本院认为，原告与被告洪仁贸易公司之间签订的借款合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应受到法律保护。双方应按合同约定履行各自义务。被告在借款到期后，并未按约定偿还借款本息，已构成违约。故，原告要求被告洪仁贸易公司偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告毛志刚、黄艳萍以其所有的房产对被告洪仁贸易公司的借款提供抵押担保，办理了抵押登记，依法设立抵押权。故原告要求对抵押物的处置款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告在还款期限届满前向保证人毛志刚、陶岳霖送达了贷款催收通知书，并由俩被告签名确认，且在催收通知书中明确了保证人愿继续承担连带保证责任。因此，被告毛志刚、陶岳霖仍应承担连带保证责任。故，原告要求被告毛志刚、陶岳霖承担保证责任的请求，本院予以支持。而原告在保证期间届满前并未向保证人李驰前、徐贤文主张权利，因此，被告李驰前、徐贤文的保证责任已免除。故原告要求被告李驰前、徐贤文承担保证责任的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告上饶市洪仁贸易有限公司于本判决生效后三十日内向原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350万元及截止2019年2月13日的利息、罚息1867490.75元，并支付按合同约定从2019年2月14日起至清偿完毕之日止的利息、罚息； 二、如被告上饶市洪仁贸易有限公司逾期未能偿还上述借款的本息，则原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司有权就房他证上房2014字第06486号房屋他项权证所登记抵押房产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿； 三、被告毛志刚、陶岳霖对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告江西弋阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49372元，保全费5000元，由被告上饶市洪仁贸易有限公司、陶岳霖、毛志刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审 判 长  赖海鹰 人民陪审员  郭 丽 人民陪审员  杨丽华 二〇一九年九月十三日 书 记 员  占 卉