广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初2450号 原告：银立祖，男，1974年9月18日生，仫佬族，住广西壮族自治区柳州市柳江县。 委托诉讼代理人：廖安由，广西众维律师事务所律师。 被告：林兆芳，女，1983年11月25日生，汉族，户籍所在地：广西壮族自治区陆川县。 原告银立祖与被告林兆芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告银立祖的委托诉讼代理人廖安由到庭参加诉讼，被告林兆芳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告银立祖向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年6月7日签订的《抵押借款合同》；2.判令被告立即向原告归还借款本金100000元；3.判令被告向原告支付借款利息人民币8000元(该利息以100000元为基数，月利率为2%，从2018年12月7日起暂计至2019年4月6日，之后利息按此计算方式计算至本息偿还完毕之日止）；4.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费5360元；（以上金额合计113360元）5.判令原告对本案抵押物（即位于柳州市不动产）享有优先受偿权，依法处置该抵押财产所得的价款优先用于清偿被告上述所负的全部债务；6.本案诉讼费用和公告费用由被告承担。 事实和理由：2018年6月7日，被告因资金紧张，遂向原告借款人民币100000元用于资金周转，并出具《借条》给原告收执。为明确双方的权利义务，原告与被告借款签订了《抵押借款合同》，该合同约定：被告向原告借款金额、借款期限、月利率以及相应的违约及违约责任。为保证合同的履行，被告以其名下的位于柳州市不动产向原告提供抵押担保，并与原告办理了该房产抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了出借100000的义务。但是被告却未能按合同约定，按时足额归还借款本息，自2018年12月7日起至今被告再未向原告归还借款支付借款利息，被告的行为已经构成严重违约，依照合同的约定，原告有权解除合同并要求被告立即归还借款本金及支付利息，并承担原告为实现债权而支出的律师代理费用。原告作为抵押权人，依法对抵押物柳州市不动产享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，因此向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告林兆芳未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林兆芳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利，原告银立祖提供的与被告林兆芳相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月7日，被告林兆芳因资金周转困难向原告借款，将座落于柳州市产[房产证号：桂（2018）柳州市不动产证明第00091**，建筑面积为271.22平方米]抵押给原告，双方签订了《抵押借款合同》一份，该合同约定：被告向原告借款人民币100000元；借款期限为12个月，从2018年6月5日起至2019年6月4日止；借款利率，月利率为2.5%，即每月利息为人民币2500元，每月在5日支付利息，如不按时支付视为违约，原告可提前解除合同；违约责任，被告逾期不付利息和借款服务费的，应按本金总额100000元整千分之二（即每日人民币200元整）支付违约金给原告，直至付清利息和借款服务费为止。同时，原告有权终止合同。因原告行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等）由被告承担。合同还约定了其他内容。2018年6月6日，原告与被告到柳州市国土资源局办理了上述房屋的抵押登记手续，并领取《不动产登记证明》。2018年6月7日，被告林兆芳向原告出具《借条》一份，载明：借到银立祖借款100000元，具体相关事项按签订的《抵押借款合同》执行，此款有银立祖建设银行账户转入林兆芳招商银行账户，该款已到账。当日原告通过银行转账将100000元汇入被告林兆芳的银行账户。现原告认为，被告自2018年12月7日起拖欠借款利息，未按约定支付利息，已经构成严重违约，原告因此起诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案为民间借贷纠纷。原、被告之间的借款合同关系成立并生效。被告向原告借款100000元的事实，有原告与被告签订的《抵押借款合同》、被告出具的《借条》以及银行转账凭证、《不动产登记证明》等证据证实，本院对此予以认定。原告请求解除《抵押借款合同》，本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定如被告未按约定支付利息，视为违约，原告可提前解除合同，本案借款被告从2018年12月7日起未如约向原告支付利息，应视为解除合同的条件成就，对原告的该项主张，本院予以支持。被告未按约定期限向被告支付借款利息,其行为表明不履行合同义务,根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定,原告可以在履行期限届满之前要求被告偿还借款本息。现原告要求被告归还借款本金100000元，理由充分，本院予以支持。 关于借款利息，根据原、被告约定的借款利息为月利率2.5%，已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，现原告主张要求被告按月利率2%计算利息，未违反法律规定，本院予以支持。另，双方还约定“被告逾期不付利息，应按本金总额100000元整千分之二（即每日人民币200元整）支付违约金给原告”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定:“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”，故原告主张的借款利息，应按月利率2%进行计算。庭审中，原告认可借款已支付利息至2018年12月6日止，故自2018年12月7日起至2019年4月6日期间的借款利息为8000元（100000元×2%×4个月），2019年4月7日之后的利息按年利率24%计算至借款清偿之日止。关于原告主张的律师代理费5360元，原告为实现债权支付律师代理费,有双方的合同依据及《委托代理合同》、律师代理费发票予以佐证，本院亦予以支持。关于原告诉请要求被告林兆芳以所抵押的房屋对本案借款承担抵押担保责任，原、被告双方已到房产管理部门办理抵押登记手续，抵押权合法有效，对第三人具有公示对抗的效力，故原告诉请要求对座落于柳州市产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 被告林兆芳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，原告因本案支出的公告费560元，应由被告林兆芳负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告银立祖与被告林兆芳于2018年6月7日签订的《抵押借款合同》； 二、被告林兆芳应于本判决生效之日起十日内向偿付原告银立祖借款本金100000元； 三、被告林兆芳应于本判决生效之日起十日内支付原告银立祖借款利息8000元，自2019年4月7日起至借款实际清偿之日止的利息，以本金100000元为基数，按年利率24%计付）； 四、被告林兆芳应于本判决生效之日起十日内支付原告银立祖律师代理费5360元； 五、被告林兆芳如不履行上述义务，原告银立祖享有以被告林兆芳抵押的座落于柳州市产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2567元（原告银立祖已向本院预交），公告费560元，合计人民币3127元，由被告林兆芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  杨 柳 人民陪审员  姜 霞 二〇一九年九月二十日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。