重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初11298号原告：重庆甲诚实业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区山洞路141号，统一社会信用代码915001066220216742。法定代表人：唐伦胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗麒麟，男，该公司员工。委托诉讼代理人：钟佳，重庆坤驷律师事务所律师。被告：四川省阿尔文建设有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市南明区宝山南路179号A栋1单元16层3号，统一社会信用代码915201025907678765。主要负责人：唐联兵，该分公司负责人。被告：李中富，男，1972年7月5日出生，汉族，职业不详，户籍地重庆市大足县。被告：谭召君，女，1982年2月10日出生，汉族，职业不详，户籍地重庆市璧山区。原告重庆甲诚实业发展有限公司（以下简称甲诚实业公司）与被告四川省阿尔文建设有限公司贵州分公司（以下简称阿尔文建设公司贵州分公司）、李中富、谭召君租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甲诚实业公司的委托诉讼代理人钟佳，被告阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君下落不明，本院在《重庆法院公众服务网》公告送达了起诉状副本、传票等诉讼文书，期满后被告阿尔文建设公司贵州分公司、谭召君、李中富仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甲诚实业公司向本院提出诉讼请求，1.请求法院解除原告与被告阿尔文建设公司贵州分公司于2013年8月l曰签订的建筑物资租赁合同；2.判令被告阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君共同支付原告租赁费用（截止2017年7月17日的租金、装卸费、维修及赔偿费等费用共计112758.49元）以及在租物资（含快拆架3059.2米，U型托251条）自2017年7月18日起至合同解除之日止的后续租金；3.判令被告阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君支付违约金（按月息2%，以截止2015年2月1日租金40399.12元为基数，从2015年2月1日起计算至2017年7月17日止；以112758.49元为基数，从2017年7月18日起计算至付清全部款项之日止）；4.判令被告阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君退还物资（快拆架3059.2米，U型托251条），若不能如数退还，则按合同约定快拆架26元每米，U型托20元每条的标准计算赔偿金额为84559.2元；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告自愿放弃了第三项诉讼请求中要求以112758.49元为基数，从2017年7月18日起计算至付清全部款项之日止的违约金的诉讼请求。事实及理由：2013年8月1日，原告与被告阿尔文建设公司贵州分公司签订《重庆甲诚实业发展有限公司建筑物资租赁合同》，双方对租赁物资（碗扣架、快拆架、型钢等）名称、数量、租赁单价、物资成本及费用、物资使用、物资维修及赔偿、物资验收、交还租赁物资，以及违约责任、管辖法院均作出约定。合同还约定，被告指定李中富、谭召君、鲁某某经办与原告的往来业务（含但不限于业务结算）的相关事宜。合同签订后，原告陆续向被告供货，双方每月进行对账确认。截止2017年7月17日累计产生租金742439.21元，被告陆续支付租金629680.72元。截止2017年7月17日，尚欠原告租金112758.49元，尚有未退还物资（快拆架3059.2米，U型托251条，价值84559.2元）。据原告了解，被告谭召君、李中富系合作关系，共同挂靠于被告四川省阿尔文建设公司贵州分公司，被告之间属“挂靠关系”，应对原告承担付款责任。被告四川省阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，原告甲诚实业公司（出租方、甲方）与阿尔文建设公司贵州分公司某县标准化厂房项目部（承租方、乙方）签订《重庆甲诚实业发展有限公司建筑物资租赁合同》，合同约定：租赁物的品类为插槽式快速拆装脚架（以下简称快拆架）（立杆、顶杆、横杆、U型支托），日租金为立杆0.023元、顶杆0.023元、横杆0.023元、U型支托0.025元；立杆、顶杆、横杆的保养费为0.1元/次，U型支托的保养费为0.35元/次；上下车费（快拆架15元/吨），打包带4元/条。物资时间时间自2013年10月10日至2014年10月9日止（以实际租赁时间为准）。租赁物资从出租当日起计算租金，每月20日扎帐结算当月租金，至物资退库之日止停算租金（退库当日不计）；甲乙方每月25-30日确认当月租金，乙方在结算单上签字确认（此间不签字也未提出书面理由，视为认可），乙方在当月租金结算后七日内付款给甲方，逾期未付，将按合同约定承担违约责任。双方签约时，根据物资租赁总量确定信用保证金为30000元，租赁期间乙方不得以此款抵作租金。租赁物资赔偿费（立杆、顶杆、横杆按每米26元计算，U型支托按20元每套计算）。若乙方不按合同约定及时支付甲方租金及赔偿等款项，甲方有权停止供货并按逾期每日千分之三计收乙方违约金。乙方确认李中富为工程项目负责人，负责签订、变更租赁合同，进行租赁合同项下的结算等；乙方特别指定经办人为谭召君、鲁某某，办理与甲方的往来业务（含但不限于业务结算），以上指定人行为属乙方行为。合同尾部甲方处加盖了原告甲诚实业公司的合同专用章，乙方处加盖了阿尔文建设公司贵州分公司某县标准化厂房项目部的印章，甲方业务经办人李中富签字确认。合同签订后，原告甲诚公司于2013年11月17日至2014年12月30日，多次向某县标准化厂房项目提供快拆架等物资。双方在2013年11月20日至2014年12月20日期间，每月形成租金费用结算单，结算单均有被告谭召君的签名。双方在2014年3月29日、2014年8月6日、2014年10月10日形成应收款明细表共三份，应收款明细表均有被告谭召君的签名。2015年1月12日，阿尔文建设公司贵州分公司某县标准化厂房项目部向原告甲诚实业公司退还了快拆架744.3米，U型托90条。2015年2月14日，原告甲诚实业公司向阿尔文建设公司贵州分公司某县标准化厂房项目部发出询证函，载明截止2014年12月31日，贵公司欠付370399.12元，我公司欠贵公司30000元，未归还的物资快拆架3892.5米，U型托341条。该《征询函》尾部“数据证明无误”处有谭召君（会计）的签字，时间为2015年2月14日。审理中，甲诚实业公司自认诉讼请求中的未归还的快拆架为3059.2米，U型托251条，并放弃了2014年12月21日至2015年1月12日的租金。2015年2月20日至2017年7月17日期间，贵州分公司某县标准化厂房项目部支付了330000元。截止2014年12月31日欠付租金370399.12元扣减已付的330000元后尚欠租金40399.12元。本院认为，原告甲诚实业公司将阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君均列为被告。但《建筑物资租赁合同》中承租方系阿尔文建设公司贵州分公司某县标准化厂房项目部，业务经办人为李中富，指定经办人为谭召君。原告甲诚公司未提供证据证明阿尔文建设公司贵州分公司某县标准化厂房项目部和李中富是代表被告阿尔文建设公司贵州分公司签订经济类合同，更无任何证据证明，其有充分的理由相信李中富有权代理签订阿尔文建设公司贵州分公司签订经济类合同。且原告无其他证据证明某县标准化厂房项目由被告阿尔文建设公司贵州分公司承建。谭召君仅是合同中指定的指定经办人，原告甲诚公司未提供证据证明谭召君与李中富系合作关系，共同挂靠于被告四川省阿尔文建设公司贵州分公司，应对原告承担付款责任的相关证据。因此，阿尔文建设公司贵州分公司、谭召君并非合同相对方。被告李中富系某县标准化厂房工程项目负责人，在合同中乙方业务经办人处签字，从证据表现看应为合同相对方，须承担合同责任。谭召君签字确认的《结算单》、《征询函》对被告李中富具有拘束力。原告甲诚实业公司已经按约提供了建筑物资，李中富应该按约支付租金。李中富不按约定及时支付租金，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知达到对方时解除。据此，本案中原告甲诚实业有限公司提出解除合同的意思表示经本院于2017年9月11日在本院在《重庆法院公众服务网》公告，经过60天则视为送达。故本院认定原告甲诚实业公司与李中富签订的《建筑物资租赁合同》于2017年11月10日解除。《建筑物资租赁合同》解除后，被告李中富除应当支付拖欠的租赁费用、参照租金标准支付租金损失外，还应当返还未返还的物资或者按照合同约定（快拆架按每米26元计算，U型托按20元每套）的赔偿标准赔偿相应的经济损失。根据《结算单》、《征询函》可以确认：截止2014年12月31日，李中富欠付370399.12元，未归还的物资快拆架3892.5米，U型托341条。因原告甲诚实业公司自认2015年2月20日至2017年7月17日期间，李中富已支付330000元，故截止2014年12月31日欠付租金370399.12元扣减已付的330000元后，尚欠租金40399.12元。李中富于2015年1月12日退还了快拆架744.3米，U型托90条，且甲诚实业公司自认未归还的快拆架为3059.2米，U型托251条，并放弃了2014年12月31日至2015年1月12日的租金，故2015年1月13日至2017年11月10日《建筑物资租赁合同》解除之日止的租金应以快拆架3059.2米按日租金0.023元，U型托251条按日租金0.025元计算，即3059.2米×0.023元/天×1033天+251条×0.025元/条×1033天=79165.61元。2017年11月10日合同解除后的租金损失以快拆架3059.2米参照日租金0.023元，U型托251条参照日租金0.025元计算至至钢管返还之日或物资赔偿款清偿之日止。被告李中富未按约支付租金，依合同约定应当按日千分之三的标准向甲诚实业公司支付违约金。合同约定的按日千分之三的标准计算违约金标准过高，原告自愿调整为按照月利率2%，并以截止2014年12月31日实际欠付租金40399.12元为基数从2015年2月1日起计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告四川省阿尔文建设公司贵州分公司、李中富、谭召君经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：原告重庆甲诚实业发展有限公司与被告李中富签订的《建筑物资租赁合同》于2017年11月10日解除。被告李中富给付原告重庆甲诚实业发展有限公司租金119564.73元（其中：截止2014年12月31日的租金40399.12元；2015年1月13日至2017年11月10日《建筑物资租赁合同》解除之日止的租金79165.61元），此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。被告李中富返还原告重庆甲诚实业发展有限公司快拆架3059.2米、U型托251套，如不能返还，按快拆架每米26元、U型托按20元每套的标准偿付物资赔偿款。被告李中富给付原告重庆甲诚实业发展有限公司租金损失（租金损失以快拆架3059.2米参照日租金0.023元，U型托251条参照日租金0.025元，自2017年11月11日起计算至钢管返还之日或物资赔偿款清偿之日止），此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。被告李中富给付原告重庆甲诚实业发展有限公司违约金（以截止2014年12月31日实际欠付租金40399.12元为基数，按月利率2%，从2015年2月1日起计算至付清之日止），此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。驳回原告重庆甲诚实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4248元，由被告李中富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵咏梅人民陪审员  陈 静人民陪审员  陈仕素二〇一九年九月十一日法官 助理  杜 园书 记 员  李欣欣