北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初1358号原告：曹淑春，女，1956年4月19日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：谭洪青，北京融开律师事务所律师。被告：北京珍果饮品有限公司，住所地北京市怀柔区怀北镇河防口村547号。法定代表人：刘毅。破产管理人：李昂漱，北京市金杜律师事务所律师。破产管理人：罗斯，北京市金杜律师事务所律师。第三人：刘毅，男，1963年10月24日出生，汉族，北京珍果饮品有限公司法定代表人，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李生海，北京市泽元律师事务所律师。原告曹淑春与被告北京珍果饮品有限公司（以下简称珍果饮品公司）、第三人刘毅民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹淑春及其委托诉讼代理人谭洪青与被告珍果饮品公司的破产管理人李昂漱、罗斯与刘毅的委托诉讼代理人李生海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹淑春向本院提出如下诉讼请求：1.要求珍果饮品公司偿还曹淑春借款本金1800万元及利息，利息自2013年11月4日起至借款付清之日止以1800万元为基数按照月利率2%计算；2.确认曹淑春在上述债权范围内对珍果饮品公司名下位于怀柔区XXX镇XXX村XXX号等6幢的房屋具有优先受偿权。曹淑春于庭审时将其诉讼请求变更为：1.要求确认珍果饮品公司欠曹淑春借款本金1800万元；2.要求确认珍果饮品公司应支付的利息以欠款为基数，自借款之日起至还款之日止按月利率2%的标准计算；3.确认曹淑春在上述债权范围内对珍果饮品公司名下位于怀柔区XXX镇XXX村XXX号等6幢的房屋（X京房权证怀字第XXXX号房屋）及京怀国用（2010出）第XXX号和京怀国用（2010出）第XXX号土地在上述债券范围内具有优先受偿权。事实和理由：2013年10月28日，双方签订了《房地产抵押借款合同》，合同约定：珍果饮品公司向曹淑春借款1800万元，借款期限24个月，借款利息每月3%。珍果饮品公司将其所有的位于怀柔区XXX镇XXX村XXX号等6幢（房屋所有权证号“X京房权证怀字第XXXX号”）的房屋（抵押房屋建筑面积4061.23平方米）和房屋所在地的两块土地做抵押作为担保。双方为办理抵押登记于同一天签订了《房屋抵押合同》，担保主债权数额1800万元，担保范围：主债权及利息、逾期利息费用及滞纳金、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，之后曹淑春分6次向珍果饮品公司指定的账户支付了借款1800万元。2013年11月23日，曹淑春取得房屋抵押他项权证，他项权证号为X京房他证怀字XXXX号。此后，珍果饮品公司从未支付借款本金及利息，双方多次协商未果。故曹淑春为维护合法权益故诉至法院。珍果饮品公司辩称，第一，无法确认珍果饮品公司和曹淑春之间是否存在借款事实。怀柔法院于2018年11月22日裁定受理了债权人李景文对珍果饮品公司提出的破产清算申请，破产管理人于2018年年底接管公司，经了解珍果饮品公司由于资金问题于2012年底基本停止运营活动，仅留守几名员工看守厂区。曹淑春主张珍果饮品公司向其借款1800万元与事实不符。珍果饮品公司从未收到曹淑春的打款，该笔借款亦未在负债表中体现。第二，曹淑春提供的证据存在瑕疵，与事实情况不符或真实性存疑等问题。曹淑春是北京中天典当有限公司的股东，而北京中天典当有限公司和现在的珍果饮品公司大股东北京佳盈昌德科技发展有限公司为同一套人马。珍果饮品公司的公章、营业执照等长期由大股东持有。还有，房屋抵押借款合同第17条约定本合同由各方签字盖章后生效，但该合同仅盖了珍果饮品公司的公章，刘毅并未签字。该合同和房屋抵押合同均为同一天签订，但一个合同约定利息3%，另一个合同约定利息为2%，其前后矛盾。委托划款说明记载，珍果饮品公司让曹淑春将款项转至孟祥华和maoyimin账户，这两个人均不是珍果饮品公司的职工，这两个银行账户也不是珍果饮品公司的账户。授权委托书记载公司委托王彪办理借款事项，实际上王彪并非珍果饮品公司的员工。股东李景文不知晓股东会议决议内容，其亦未在股东会议决议上签过字。李景文与刘毅的通话记录显示刘毅已将其持有的95%股权与1800万元借款相抵，本次曹淑春的借款系重复主张。第三，利息计算问题怀柔法院于2018年11月22日受理珍果饮品公司破产清算，根据企业破产法第46条第2款规定：“付利息的债权自破产申请受理日起停止计息。”故如借款成立，我方认为借款合同项下的利息只应计算至2018年11月22日。第四，优先权的范围问题，曹淑春要求法院确认对已抵押登记的位于XXX镇XXX村XXX号等6幢的房屋及房屋所在两块土地享有优先受权权。物权法规定以建设用地使用权等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押登记自登记时设立。珍果饮品公司两块土地并未办理抵押登记，所以，土地抵押权并未设立。根据物权法的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”曹淑春抵押的房屋仅坐落于京怀国用（2010出）第XXX号土地上，因此，曹淑春对“京怀国用（2010出）第XXX号”土地不享有抵押权。另外，如借款合同成立，曹淑春亦对“京怀国用（2010出）第XXX号”土地不享有整体抵押权，根据物权法第182条“建筑物占用范围内”的规定，曹淑春抵押权范围内应当办理了抵押登记的房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权，即占地面积为4061.23平方米的土地使用权。第五，诉讼时效问题，《房屋抵押合同》约定的借款期限为2013年10月28日至2015年10月27日。曹淑春未向法院提交诉讼时效期间内向珍果饮品公司主张相关权利的证据，故已经超过时效。我公司对其要求的事项均不予认可。第三人刘毅述称，第一，我于2009年经营珍果饮品公司，在珍果饮品公司占95%的股份，剩余5%股份是李景文的，这个股份是我送给他的。该公司投资都是我投的钱，有之前公司拍卖款1400万元的和之后2000多万元的现金注入。我投资的这些钱有我从其他公司出的钱，也有从毛益民借的。第二，曹淑春陈述的借款1800万元、双方签订的抵押借款合同和抵押合同均属实，借款1400万元用来偿还珍果饮品公司、物业公司和建筑公司等多家公司欠毛益民的钱，借款400万元用来偿还每天便利店的债务了，孟祥华是每天便利店的会计。1800万元没有走珍果饮品公司账，都直接还给了债权人。所以，这笔借款我个人没有使用，如果用了的话，我就构成犯罪了。第三，2000多万元现金在进入珍果饮品公司时，该公司没有给我出手续，不能因为没有进入公司账目就认为公司没有使用，我自己有几家公司，不管我从哪家公司拿钱用于珍果饮品公司都没有手续，这是民营企业的特点。第四，如果这笔借款不存在，就不存在珍果饮品公司资不抵债，公司怎么能进入破产阶段，破产程序是背着我做的。本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，珍果饮品公司（借款人、抵押人）与曹淑春（出借人、抵押权人）签订了房屋抵押借款合同，其中约定：1.抵押担保财产为怀柔区XXX镇XXX村XXX号等6幢，房屋面积4061.23平方米，房屋产权证号：X京房权证怀字第XXXX号，房屋所在的两块国有土地坐落于怀柔区XXX镇XXX村XXX号，土地证号：京怀国用（2010出）第XXX号，土地使用权面积10000平方米，京怀国用（2010出）第XXX号土地使用权面积2049.05平方米。2.借款金额及支付方式：借款金额1800万元整，双方同意以上借款由曹淑春支付到珍果饮品公司指定账户。3.借款期限及利息为借款期限24个月，借款利息自曹淑春实际支付借款之日起计算；如曹淑春分期支付借款，则按各期实际支付日期和实际支付金额分别计算。借款期满后珍果饮品公司应结清全部借款本金、利息和其他应付费用。4.双方约定借款利息为借款金额的每月3%。借款期内，因珍果饮品公司逾期支付利息超过15天的，借款自动到期，珍果饮品公司应在合同到期后10日内结清借款本金、利息及违约金等全部费用。未能结清的，曹淑春有权依本合同约定处置抵押财产。5.抵押担保的范围：珍果饮品公司自愿以本协议第一条约定的财产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。曹淑春在合同中签名，珍果饮品公司在合同中加盖公章。同日，双方签订了房屋抵押合同，其中约定：1.借款数额1800万元，借款日期2013年10月28日起至2015年10月27日止，借款利率2%。2.抵押情况房屋权属证书X京房权证字第XXXX号，抵押房屋怀柔区XXX镇XXX村XXX号等6幢，抵押房屋建筑面积4061.23平方米，约定了担保主债权的数额1800万元及担保范围。该合同落款处有曹淑春签名，刘毅签名及珍果饮品公司盖章。2013年10月28日，刘毅签署了授权委托书，该委托书显示“今委托我公司员工王彪代理我公司（珍果饮品公司）向曹淑春借款1800万元整并签署借款协议事宜”。2013年10月28日，珍果饮品公司出具了委托划款说明：曹淑春，鉴于我公司用房产作为抵押物向您借款1800万元，请您将其中的400万元整直接划入户名为孟祥华、账号XXXXXX、开户行为杭州银行北京朝阳支行；2013年10月28日和2013年10月29日，曹淑春分别汇给孟祥华270万元和130万元，收款方开户行为杭州银行股份有限公司北京朝阳支行。2013年10月29日和2013年11月4日，珍果饮品公司出具了两份内容相同的委托划款说明：曹淑春，鉴于我公司用房产作为抵押物向您借款1800万元，请您将其中的700万元整直接划入户名为maoyimin、账号XXXXXX、开户行工商银行海运仓支行。2013年10月30日，曹淑春分别汇给maoyimin300万元和400万元，收款方开户行为中国工商银行北京海运仓支行。2013年11月4日，曹淑春分别汇给maoyimin300万元和400万元，收款方开户行为中国工商银行北京海运仓支行。2013年10月28日的股东会决议显示全体股东一致同意珍果饮品公司向曹淑春借款1800万元，北京佳盈昌德科技发展有限公司盖章，李景文签字。2013年11月22日，曹淑春和珍果饮品公司就其X京房权证怀字第XXXX号房屋共同办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人曹淑春，一般抵押。2018年11月22日，怀柔区法院出具了（2018）京0116破申8号民事裁定书：受理李景文提出的对珍果饮品公司进行破产清算的申请。因珍果饮品公司一直未偿还上述借款，故曹淑春于2018年8月21日持诉称理由和请求诉至法院，后其于2018年12月3日撤诉。2019年2月12日，曹淑春再次持诉称理由和请求来院，本案在审理过程中，本院依法追加刘毅为本案的第三人。曹淑春就其请求提供了以下证据：借款抵押合同、抵押合同、委托书、划款说明及汇款单、房屋抵押登记手续及国有土地使用权证、珍果饮品公司和曹淑春于2017年7月26日签订的还款协议和怀柔国土局出具的房屋所在地的范围等书证。珍果饮品公司向法院提交了怀柔区法院出具的（2018）京0116破申8号民事裁定书、珍果饮品公司工商档案登记及变更信息。另查明，珍果饮品公司于2008年9月24日经北京市工商行政管理局怀柔分局核准成立，注册资本500万元，股东为刘毅、李景文；后股东依次变更为刘娇娇和李景文，北京世纪广达信息咨询服务有限公司、刘毅和李景文，北京佳盈昌德科技发展有限公司和李景文，变更注册资本为2100万元。2018年12月4日，怀柔区法院出具了决定书：指定北京市金杜律师事务所为珍果饮品公司的破产管理人。上述事实，有双方当庭陈述及其提交的等书证在案佐证。本院认为，法律规定了合法的民间借贷关系应受法律保护。曹淑春与珍果饮品公司签订的房屋抵押借款合同、房屋抵押合同是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方应当按约履行其义务。孟祥华和maoyimin虽然不是珍果饮品公司的员工，收款账户亦不是上述公司账户，但曹淑春根据房屋抵押借款合同约定“借款由曹淑春支付到珍果饮品公司指定账户”及珍果饮品公司出具的委托划款说明将借款1800万元通过银行多次转账的行为并无不当。故本院对于珍果饮品公司所称曹淑春提供的证据存在瑕疵与事实情况不符的意见不予采信。珍果饮品公司本应按约偿还曹淑春借款及其利息，因该公司一直未履行其义务，且法院已经于2018年11月22日出具了民事裁定书依法受理了李景文提出的对珍果饮品公司进行破产清算的申请，故曹淑春于庭审时要求确认珍果饮品公司欠其借款本金1800万元的请求应予支持。因房屋抵押借款合同中约定了利息的计算时间即“借款利息自曹淑春实际支付借款之日起计算；如曹淑春分期支付借款，则按各期实际支付日期和实际支付金额分别计算。”曹淑春按照珍果饮品公司指令分6次汇入不同的金额，故珍果饮品公司应支付的利息应以不同金额为基数自汇款不同时期起算至2018年11月22日止，按照月利率2%计算。因曹淑春要求确认借款利息至还款之日止于法不符，故本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。鉴于《中华人民共和国物权法》规定以建设用地使用权等不动产进行抵押的应当办理抵押登记，抵押登记自登记时设立。双方签订抵押合同中涉及的两块土地未办理抵押登记，土地抵押权并未设立。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”。因曹淑春和珍果饮品公司在签订了抵押合同之后就X京房权证怀字第XXXX号房屋共同办理了房屋抵押登记手续，故曹淑春就该房屋享有抵押权。因该房屋坐落在“京怀国（2010出）第XXX号”土地上，根据物权法的上述相关规定，曹淑春对于“京怀国（2010出）第XXX号”土地虽不享有整体抵押权，但曹淑春在抵押权范围内就办理了抵押登记的房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。因曹淑春和珍果饮品公司于2017年7月26日就借款1800万元签订了还款协议，故本院对珍果饮品公司提出借款已超过诉讼时效的辩称意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认北京珍果饮品有限公司欠曹淑春借款18000000元；二、确认北京珍果饮品有限公司欠曹淑春借款18000000元的利息，按照月利率2%计算利息，具体金额和时间如下：借款2700000元自2013年10月28日始至2018年11月22日止，借款1300000元自2013年10月29日始至2018年11月22日止，借款7000000元自2013年10月30日始至2018年11月22日止，借款7000000元自2013年11月4日始至2018年11月22日止；三、确认曹淑春在上述债权范围内对北京珍果饮品有限公司名下位于北京市怀柔区XXX镇XXX村XXX号等6幢即X京房权证怀字第XXXX号房屋及该房屋占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权；四、驳回曹淑春的其他诉讼请求。案件受理费239800元，由北京珍果饮品有限公司负担239800元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  傅玉英人民陪审员  陈立峰人民陪审员  范国文二〇一九年九月十日书 记 员  王梦桐