黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执复94号复议申请人（被执行人）：冯驰，男。申请执行人：王树坤，男。复议申请人冯驰因王树坤申请执行冯驰民间借贷纠纷一案中，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（下称建华区法院）（2019）黑0203执异46号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。冯驰异议称，其与王树坤之间的民间借贷纠纷案件标的仅为42万多元，法院预拍卖欣豪尚品小区的房产价值300多万元，不同意法院的执行行为，同意法院拍卖被执行人拥有的另两套位于建华区玉坤小区3号楼5单元401室和龙沙区液压件1号楼1单元702室房产。建华区法院查明，在执行（2018）黑0203民初23号民事判决书过程中，2019年5月17日，依法评估拍卖了被执行人冯驰名下的坐落于齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号（建筑面积144.96平方米）的房产。另查，被执行人提供的另两套房产位于龙沙区液压件住宅1号楼1单元702室房产（建筑面积75.02平方米）有龙沙法院在先查封，且有抵押13万元。位于建华区玉坤小区**楼******房产（建筑面积80.26平方米），该房产权人是王强，且有抵押23万元。建华区法院认为，法院执行要本着及时高效的原则，既要充分维护申请执行人的权益，又要兼顾被执行人的利益不受损害。被执行人提出的可以执行的两套房产，一套产权人不是被执行人且有抵押，另一套有其他法院在先查封，即使执行，该院也无处置权。因此被执行人提出的两套房产都不适宜在先执行，故法院预拍卖被执行人欣豪尚品的房产并无不当。建华区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一款的规定，裁定：驳回异议人（被执行人）冯驰的异议请求。复议申请人冯驰称，本案的执行标的仅为42万多元，而建华区法院查封冯驰坐落于齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼104室的房产价值300多万元，请求法院执行被执行人名下位于齐齐哈尔市建华区玉坤小区3号楼5单元401室和位于龙沙区液压件1号楼1单元702室，不予执行冯驰名下坐落于齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼104室房产。申请执行人王树坤称，对冯驰提出的复议请求不认可。冯驰欠王树坤不是其所称的42万多元，应为加上诉讼费7540元、鉴定费2万多元、迟延履行金计算到2019年4、5月份就达到5万多元，到现在冯驰应欠50多万元。冯驰称案涉欣豪尚品30号楼00单元01层04号1-2层商服房产房产值300多万元，但该房产经司法评估是2,036,988.00元，并且建华区法院执行法官经过调查，冯驰用该房产在龙江银行贷款抵押37万元并办理了预告登记。另冯驰提出用龙沙区液压件住宅1号楼1单元702室房产，建筑面积才75.02平方米房产执行，该房产是接近50年的房产，而且还有抵押贷款13万元；另一处建华区玉坤小区3号楼5单元4层1号房产，建筑面积才73.96平方米，登记在王强名下，冯驰不是该房产的所有权人，且还有抵押贷款23万元，这两处房产根本不能作为执行标的执行。申请执行人向本院提交建华区法院（2018）黑0203民初23号民事裁定书，证明案涉欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号1-2层商服房产已经保全查封,该查封为首封。复议审查期间，建华区法院调取登记在被执行人冯驰名下的龙沙区欣豪尚品小区30号楼104室房产的不动产权利及其他事项登记信息证据三份、龙江银行股份有限公司齐齐哈尔劳动支行借款详情信息证据一份。本院经审查查明，王树坤诉冯驰民间借贷纠纷一案，建华区法院于2018年1月5日作出（2018）黑0203民初23号民事判决，判令被告冯驰应于判决发生法律效力后十日内偿还原告王树坤借款本金人民币300,000.00元，利息116,000.00元。案件受理费7,540.00元，由被告冯驰负担。2018年1月19日，建华区法院作出（2018）黑0203民初23号民事裁定书，保全查封冯驰名下坐落于齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号，建筑面积144.96平方米房产（AY201406393）的房籍，查封期限为三年。建华区法院于2018年1月19日向齐齐哈尔市不动产登记中心送达该执行裁定及协助执行通知书。因被执行人冯驰未履行生效判决确定的义务，申请执行人王树坤向建华区法院申请执行。在执行过程中，建华区法院依法通过本院委托鉴定机构对齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号房产进行评估作价。2019年1月28日，黑龙江吉利房地产估价咨询有限公司作出黑吉司鉴字［2019］第014号司法鉴定意见书，该房产评估价值为2,036,988.00元。2019年5月17日，建华区法院作出（2018）黑0203执380号执行裁定书，裁定依法评估拍卖被执行人冯驰名下坐落于齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号，建筑面积144.96平方米房产（AY201406393）。被执行人冯驰不服，以前述理由向建华区法院提出执行异议。另查明，龙沙区法院分别于2012年5月21日、2017年10元16日依法解除对龙沙区液压件住宅1号楼1单元702室房产的两次查封。案外人龙江银行股份有限公司齐齐哈尔劳动支行于2014年10月27日，对登记在被执行人冯驰名下的坐落于齐齐哈尔市龙沙区欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号房产，在不动产登记中心进行预告抵押登记。截止2019年9月9日，冯驰尚欠龙江银行股份有限公司齐齐哈尔劳动支行银行贷款313,460.70元。2016年9月12日，龙沙区法院依据（2016）黑0202财保28号民事裁定书，查封原告冯驰提供保全担保的其坐落于龙沙区欣豪尚品小区30-104号（建筑面积144.96平方米）商业房屋。从建华区法院调取的齐齐哈尔市不动产登记中心查封信息证据显示，该查封期限为2016年9月12日至2019年9月12日，该查封到期后，没有续查封显示。在该查封之后，建华区法院于2018年1月19日依据本案（2018）黑0203民初23号民事裁定书保全预查封上述房产，查封期限为2018年1月19日至2021年1月19日；龙沙区法院于2018年8月23日依据（2018）黑0202执1188号执行裁定预查封上述房产；龙沙区法院于2019年1月22日依据（2019）黑0202执保12号民事裁定轮候查封上述房产。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院不再重述。经本院审查后认为，欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号房产经司法鉴定评估作价为2,036,988.00元，冯驰称该房产价值300多万元无事实和法律依据，本院不予采纳。上述房产登记在被执行人冯驰名下，虽然该房产经司法鉴定价值为2,036,988.00元，但该房产冯驰在龙江银行股份有限公司抵押贷款530,000.00元，目前尚有抵押贷款313,460.70元未予清偿，对该房产抵押权人有优先受偿的权利，且该房产尚有龙沙区法院另两起案件轮候查封。冯驰提出用另外两处房产用于履行债务，该两处房产其中一套房产登记在案外人王强名下，并被银行抵押登记；另套房产亦是被银行抵押登记，执行标的不足以偿还其所欠王树坤债务、迟延履行债务利息及诉讼、执行等相关费用，不适宜本案执行，故建华区法院作为首封法院依法拍卖被执行人冯驰所有的欣豪尚品小区30号楼00单元01层04号房产行为合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人冯驰的复议申请，维持黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院（2019）黑0203执异46号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王春山审判员  郭秀丽审判员  周巍巍二〇一九年九月二十七日书记员  杜鸿旭