青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3420号原告：水新雷，公民身份号码：×××，男，汉族，1992年8月15日出生，住西宁市。被告：青海深度房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758BMK1F,住所地：西宁市城中区湟源大街151号12号楼3单元3292室。法定代表人：蒲永旺，公司经理。第三人：郭青峰，公民身份号码：×××，男，土族，1984年2月11日出生，住西宁市。原告水新雷诉被告青海深度房地产营销策划有限公司（简称被告深度公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告水新雷、被告青海深度房地产营销策划有限公司法定代表人蒲永旺及第三人郭青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告水新雷向本院提出诉讼请求：1.退回当时买房时未算到房款中的定金6万元；2.本案诉讼费由被告人承担。事实和理由：原告水新雷在2018年8月因购买鼎安名城和家小区住房时，交定金6万元整给青海深度房地产营销策划有限公司，事后定金并没有算到首付款中，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告深度公司辩称，不同意原告的诉讼请求，当时原告交款也是自愿的，我们并没有强买强卖，当时他确实参加了一个团购活动交3万抵5万。第三人郭青峰述称：我只是西宁房百帮房地产营销策划有限公司的业务员，跟被告公司是合作关系。当时原告买房是通过朋友介绍的，开的票是被告公司的，当时收了7万元，1万元是深度公司名下，6万元是微信转账给我的。我又将这6万元转给了金波，我跟被告公司蒲总出现误会，金波打电话说是这个钱要赶紧交，要么转给被告公司，要么转给金波，我就转给了金波。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交证据一、《商品房预售合同》，拟证明：交了首付款后，贷款41万元，房屋总价中并未将这6万元计算在内。合同中对于定金并没有进行约定。被告和第三人质证认为：合同属实。原告提交证据二、《收据》原件一份，拟证明：当时收6万元定金的是被告公司。被告质证认为：不认可该份证据。第三人质证认为：《收据》的字是我写的，《收据》是被告蒲总给我的一本《收据》其中的一张，给我的时候整本都已经盖章了，至于公章真实性我也不清楚。原告提交证据三、《微信转账记录》，拟证明：6万元转给了《收据》上的经办人即第三人郭青峰。被告质证认为：无法核实真假。第三人质证认为：属实，确实是我收到的。原告提交证据四、缴纳首付款的《转账记录》及《票据》各一份，拟证明：我交了房屋的首付款的事实，第一次交了167127元，第二次交了1万元。被告和第三人质证认为：认可这份证据。原告提交证据五、贷款的还款流水一份，拟证明：我在交完首付款之后，其余房款总计贷款41万元，期数是361期，每期还款2234.84元。被告和第三人质证认为：认可这份证据。被告未提交证据。第三人提交证据、《转账记录》及转账期间与金波的聊天记录各一份，拟证明：原告缴纳的6万元分6次转给了金波。原告和被告质证认为：认可。对于原告提交的《收据》，被告在第一次庭审中质证认为属实，在第二次庭审质证时不认可；第三人质证认为《收据》的字是其写的，《收据》是被告蒲总交给其一本已经盖章的《收据》中的一张。综合两次庭审质证及与其他证据和事实综合分析，本院认为，原告提交的《收据》证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性,能够证明本案事实,为有效证据,本院予以确认。原告提交的《商品房预售合同》、《微信转账记录》、缴纳首付款的《转账记录》及《票据》、贷款的还款流水，被告除对《微信转账记录》质证认为无法核实真假以外，对其余证据质证认为属实，第三人质证认为均属实，以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性,能够证明本案事实,为有效证据,本院予以确认。第三人提交证据与本案不相关联，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月因原告在购买青海兴鼎安房地产开发有限公司（简称兴鼎安公司）鼎安名城和家小区住房时，原告以第三人郭青峰为房屋中介公司工作人员，于2018年8月2日转款一万元和8月15日分五次每次转款一万元给第三人郭青峰转款共计6万元，2018年8月15日第三人郭青峰给原告出具了盖有被告深度公司公章的《收据》，《收据》写明：“交款单位：水新雷，收款方式：微信，收款事由：鼎安名城4-2-1103室定金”。被告深度公司与第三人郭青峰系合作关系，该《收据》由被告深度公司法定代表人蒲永旺亲自交于第三人郭青峰。2018年9月14日原告与青海兴鼎安房地产开发有限公司（简称兴鼎安公司）签订《商品房预售合同》原告购买兴鼎安公司落于西宁市城北区朝阳东路路72号2号楼10层1103室，预测建筑面积92.49平方米，总价款为587127元，款方式及期限：原告采取按揭贷款方式付款,首期房价款人民币177127元(应于2018年8月l4日支付，剩余房款410000元应于2018年10月15日前通过双方约定的付款方式付清。该合同对定金未作约定。合同签订后，原告向兴鼎安公司交付首付款177127元，并办理按揭贷款410000元，购得上述商品房。被告深度公司和第三人郭青峰未与原告签订合同或订立协议。原告事后发现所交定金6万元并未抵作房款，向被告和第三人要求返还，被告和第三人未予返还，后经西宁市房产局协调未果，原告遂提起诉讼。本院认为，首先，第三人郭青峰与被告深度公司系合作关系，被告深度公司将其《收据》交给第三人郭青峰，第三人郭青峰收取原告6万元款项后，交付给原告由被告深度公司出具的《收据》，足以证明系被告深度公司收取原告该款项，据此，第三人郭青峰收取原告6万元款项的行为是代表被告深度公司的委托代理行为。至于，以后被告深度公司或第三人郭青峰基于何原因对该款项所作何种处分，属另一法律关系，与本案无关。其次，本案系不当得利纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。不当得利是指没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利请求权的成立要件为：1、一方获取利益；2、致他方遭受损害；3、受损和获益之间有因果关系；4、取得利益无法律根据。是否构成不当得利之债，一方获益无法律根据是最重要的因素。本案中，第三人郭青峰代表被告深度公司收取原告6万元款项，并由被告深度公司出具《收据》，这一事实已符合上述要件的前三个，故本案的争议焦点是：被告深度公司利益的获得是否有法律根据，举证责任由谁承担。所谓无法律根据，是指缺乏受益的法律上的原因，而不是指权利或者财产的取得没有法律上的直接原因，其中最为关键的是缺乏获益的法律上的原因的证明责任应如何分配，即给付欠缺法律原因的证明责任由谁承担。因不当得利依其类型可区分为给付型不当得利与非给付型不当得利，故其举证责任的分配也有所区别。根据原告的主张，原告所述不当得利的类型应属于给付型不当得利。给付型不当得利指因请求人的给付行为而产生的不当得利，一般认为，给付型不当得利的发生是基于请求人的给付行为，是请求人将财产处于权属不明的状态，是因请求人的原因导致不当得利的产生，请求人对给付的原因是知悉的，请求人有责任也有能力对给付无法律上的原因进行证明，故给付型不当得利的举证责任由请求人承担。本案中，原告微信转付被告深度公司委托代理人第三人郭青峰款项6万元，系主动给付行为，给付数额、对象明确具体。原告是使财产权属发生变动的主体，其主动给付行为使原本处于自身控制之下的财产发生变动，处于权属不明状态，故其有义务、有能力对被告深度公司利益取得无法律上的原因承担举证责任。在不当得利的构成要件中，对于第四个构成要件，即取得利益无法律根据，属于对消极事实的主张，按照举证责任分配的一般原则，对于消极事实通常无法直接予以证明，而需要从相关事实中予以推导判断。这其中，对主张消极事实的抗辩，则会成为认定消极事实主张是否成立的直接证据。对于被告深度公司取得诉争款项是否具有合法依据，原告需就其主张提供证据，被告深度公司亦需就其抗辩主张提供证据，并由本院在审核认定当事人提交证据的证明力基础上作出认定。原告已提交了相关证据证明其主张，被告深度公司未提交证据证明其抗辩主张。在原告购买兴鼎安公司商品房过程中，被告深度公司在未与原告签订合同或达成协议情况下，委托第三人郭青峰收取原告定金6万元，并出具《收据》，在原告与兴鼎安公司签订《商品房预售合同》，并购得兴鼎安公司商品房时，该定金并未抵作房款，经原告摧要和相关部门协调，被告深度公司至今未予返还。被告深度公司无法律根据，取得不当利益6万元，构成原告受损的法律事实，原告要求被告深度公司退还定金6万元的诉讼请求，符合不当得利请求权的成立要件，本院予以支持。被告深度公司应予返还原告定金6万元。被告深度公司对其提出的抗辩，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条(http://law.lawtime.cn/lifadongtai/22130.html""_blank""民事诉讼法释义：第63条)、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零四条第二款、第一百零五条的规定，判决如下：被告青海深度房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告水新雷预交定金款60000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1300元，本院减半收取650元、由被告青海深度房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 古海洪 二○一九年九月二十七日书记员 李盛花附：适用的法律和司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零四条第二款能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。