山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1327民初461号 原告（执行案外人）：庞瑞，女，1978年11月18日出生，汉族，居民,住山东省平邑县。 委托诉讼代理人：孙洪英，山东合清律师事务所律师。 被告（申请执行人）：临沂聚丰典当股份有限公司，住所地：临沂市莒南县隆山路北段。 法定代表人：李学纯，董事长。 委托诉讼代理人：张连英，女，1986年4月26日出生，汉族，系该公司职工，住山东省临沂市河东区。 委托诉讼代理人：刘家楷，男，1970年4月3日出生，汉族，系该公司部门经理,住山东省莒南县。 第三人（被执行人）：陈桂秀，女，1986年1月2日出生，汉族，居民,住山东省临沂市河东区。 第三人（被执行人）：沈德刚，男，1972年9月21日出生，汉族，住山东省费县。 第三人（被执行人）：杨华，女，1968年1月13日出生，汉族，住山东省费县。 第三人（被执行人）：王伟，男，1979年8月3日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 第三人（被执行人）：侯坤，男，1972年9月21日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 第三人（被执行人）：齐芮瑗，女，1985年9月2日出生，汉族，居民，住费县。 第三人（被执行人）：沈德同，男，1969年1月13日出生，汉族，居民，住费县探沂县小探沂村108号。 第三人（被执行人）：齐大超，男，1987年2月2日出生，汉族，居民，住平邑县仲村镇段庄村206号。 第三人（被执行人）：钱永新，男，1962年8月15日出生，汉族，居民，住费县。 第三人（被执行人）：山东鲁一机械股份有限公司，住所地山东省临沂市经济开发区华夏路102号。 法定代表人：沈德同，经理。 第三人（被执行人）：山东全能环保科技有限公司，住所地山东省临沂市经济技术开发区梅埠办事处华夏路与联邦路交汇处西南100号。 法定代表人：李军，董事长。 第三人（被执行人）：临沂鸿宇五交化有限公司，住所地山东省临沂金雀山路西段街南231号对面。 法定代表人：沈德同，经理。 第三人（被执行人）：临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司，住所地山东省临沂市兰山区金坛路63-3号。 法定代表人：沈德同，经理。 第三人（被执行人）：山东捷力机械有限公司，住所地山东省临沂市兰山区宏达工业园。 法定代表人：齐大超，经理。 第三人（被执行人）：山东鸿宇科技木业有限公司，住所地山东省临沂市费县探沂工业园。 法定代表人：沈德同，经理， 第三人（被执行人）：临沂鲁光化工有限公司，住所地山东省临沂经济技术开发区柳州路100号。 法定代表人：蹇兆旺，经理。 原告庞瑞与被告临沂聚丰典当股份有限公司（以下简称聚丰公司）、第三人陈桂秀、沈德刚、杨华、候坤、王伟、齐芮瑷、沈德同、齐大超、钱永新、东鲁一机械股份有限公司、山东全能环保科技有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东捷力机械有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、山东鲁光化工集团有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庞瑞的委托诉讼代理人孙洪英，被告聚丰公司委托诉讼代理人张连英、刘家楷到庭参加诉讼，第三人陈桂秀、沈德刚、杨华、候坤、王伟、齐芮瑷、沈德同、齐大超、钱永新、东鲁一机械股份有限公司、山东全能环保科技有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东捷力机械有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、山东鲁光化工集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞瑞向本院提出诉讼请求：要求解除对位于临沂市兰山区涑河北街9号第11号楼2单元601（临房权证兰山字第××号）房屋的查封，并中止对上述房屋的执行；本案诉讼费由被告负担。事实和理由：临沂聚丰典当股份有限公司申请强制执行王伟等一案，已由贵院立案受理，案号为(2016)鲁1327执2689号。登记在原告和被告王伟名下，位于临沂市兰山区洓河北街9号第11号楼2单元601房产一套已被查封，并进行评估、拍卖工作，该查封、评估、执行行为已经侵犯了原告的合法权益。一、该债务系王伟婚姻关系存续期间个人债务。王伟担保的债务，原告对于庞瑞的个人担保行为毫不知情，因担保而产生的债务不属于夫妻共同债务，应由其本人以其个人财产予以偿还。但贵院查封的财产是夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有，根据我国《物权法》、《婚姻法》相关规定，因夫妻关系尚在存续期间，该财产无法分割，不能实现用以偿还王伟担保债权的目的。二、抵押物是债务人提供的，则优先执行该抵押物。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。王伟所担保的债务人沈德同债权同时存在物权担保，临沂聚丰典当股份有限公司应优先申请执行该担保物权，在未就担保财产实现全部担保物权之前，贵院不应对原告和王伟名下房屋采取查封、评估及拍卖。三、原告已提起析产诉讼，应中止执行该财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，共有人提起析产诉讼，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。夫妻个人的债务只能用夫妻共同财产的一半偿还债务。 聚丰公司辩称，原告诉求不成立，应予以驳回。1.莒南县法院执行被执行人王伟名下的房产合法有据，原告以涉案房产为夫妻共有财产为由不能排除法院的强制执行，根据最高院关于执行的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以采取执行措施，另根据《最高院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题通知》有关规定，人民法院可以对不可分割的房屋进行整体查封执行，可知，不论夫妻共同债务还是夫妻一方债务，债务人一方对夫妻所共有的财产享有平等的所有权，人民法院有权对该共有财产进行强制执行。本案涉案房屋登记在王伟名下，人民法院有权执行；2.原告要求中止诉求不能成立，夫妻共有财产是基于法律的规定，因夫妻关系的存在而产生，夫妻在婚姻存续期间，双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同的财产形成共同共有，依据物权法规定，在婚姻存续期间，夫妻一方在没有重大理由的情形下，不损害债权人利益时，无权在共有期间内请求处分共有财产，原告诉求人民法院中止对涉案房产的执行并不利于债权人利益的实现，对涉案房屋的执行并未否定原告对涉案房产享有的财产份额。综上，原告诉求不能排除法院的执行。 第三人陈桂秀、沈德刚、杨华、候坤、王伟、齐芮瑷、沈德同、齐大超、钱永新、东鲁一机械股份有限公司、山东全能环保科技有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东捷力机械有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、山东鲁光化工集团有限公司未作述称。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。庞瑞提交的证据有：1.裁定书复印件一份，证实法院执行的原因并非基于夫妻共同债务，而是基于共同财产夫妻关系存续期间无法分割，现该财产已析产分割完毕；2.离婚判决书复印件一份，证实原告与王伟在2018年12月判决离婚，并就涉案房屋析产分割，现该房屋为原告合法独自所有，对该房屋应当终止执行；3.调解书复印件一份，证实贵院已经查明，债务人沈德同以自己财产为被告设定质押，被告应当首先就债务人沈德同提供的担保实现债权，不足部分由其他担保人承担，被告直接执行担保人涉案财产不合法。 聚丰公司发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，但原告的证明目的有异议，该执行裁定书出具时间为2018年12月12日，而原告主张的析产分割完毕所依据的判决书出具时间2018年12月26日，在莒南法院驳回原告执行异议请求时，涉案房产并未分割，仍登记在被执行人王伟名下；对证据2，因系复印件真实性不予质证，从该判决书中看出王伟与原告的离婚纠纷达成的是调解协议，最终却以判决的形式出具法律文书，有违常理，该判决书是在涉案房产查封后，尤其是在法院到涉案房产现场评估后出具，并不能影响法院的执行，依据民事诉讼法的相关规定，诉讼参与人或其他人不能隐瞒转移、变卖已被查封的财产，本案中王伟及庞瑞明知涉案房产已被法院查封，且在执行处置过程中仍在离婚诉讼中协议分割处分，违反法律的真实性规定，不能排除法院强制执行；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，在该调解书所查明的典当合同案件中，被告与被执行人王伟等其他担保人均签订了保证合同，在该保证合同中明确约定，沈德同违约时，被告可以要求保证人履行保证责任，代债务人沈德同履行债务，该约定并未违反法律的规定，原告的证明目的不应成立。 聚丰公司提交的证据有：1.民事调解书一份，证实被告对王伟具有合法的债权，其执行具有合法的依据；2.查档证明一份，证实涉案房产自查封至今均登记在被执行人王伟名下；3.民事裁定书、执行裁定书各一份，证实莒南法院查封涉案房产合法合规，且查封的时间先于原告与王伟的离婚时间；4.房地产评估报告一份，证实涉案房产在执行评估时仍登记在被执行人王伟名下，且该评估时间亦在被执行人王伟与原告婚姻存续期间，该报告显示的评估报告日期为2018年12月3日，而被执行人与原告的离婚诉讼立案时间为2018年12月5日，两个日期如此接近，不得不让人怀疑被执行人王伟与原告以假离婚来逃避执行。 庞瑞对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对合法性有异议，该调解书开庭、作出、送达及执行原告及王伟均不知情也没参加；对证据2-4，根据最高院关于执行中查封扣押、冻结财产的规定第14条，共有人提起析产诉讼或申请执行人代为提起析产诉讼的，人民法院应当准许，法律并未对强制执行过程中共有人析产时间做出强制性规定，如若均要求在纠纷之前析产完毕，则不存在析产诉讼和申请执行人代为析产诉讼的必要；根据被告提供的评估报告可以证明，原告析产行为符合市场价格，不存在任何转移、隐匿等违法行为，同时离婚判决书中房屋贷款，子女抚养费用均是之前的合同债务及法定的费用，不存在任何转移行为。 根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 庞瑞与王伟于2003年1月9日经政府登记结婚。2010年2月5日，王伟与临沂太谷房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，临沂太谷房地产开发有限公司将位于临沂市兰山区涑河北街9号第11号楼2单元601号房屋出售给王伟，总价款566665元，首付款116665元，银行按揭贷款450000元。本院在执行申请执行人临沂聚丰典当股份有限公司与被执行人沈德同、沈德刚、杨华、王伟、齐芮瑷、候坤、陈桂秀、齐大超、钱永新、山东鲁一机械股份有限公司、山东全能重工机械有限公司、临沂鸿宇五交化有限公司、山东捷力机械有限公司、临沂市兰山区华鼎民间融资服务有限公司、山东鸿宇科技木业有限公司、山东鲁光化工集团有限公司借款合同纠纷时，被执行人未自动履行法律文书确定的义务，本院于2018年9月11日作出（2015）莒执字第2689号执行裁定书，查封被执行人王伟所有的楼房（房产证号：临房权证莒南字第××）。 庞瑞于2018年12月5日起诉王伟至山东省平邑县人民法院，庭审中双方经法院主持调解达成以下协议：一、庞瑞与王伟自愿离婚；二、庞瑞与王伟婚生女王星月、婚生子王英杰由庞瑞抚养，王伟每月支付庞瑞子女生活费3000元，于每月的28日前付清；三、庞瑞与王伟婚后共同财产：位于山东省临沂市兰山区蓝湾国际11号楼2万元601室楼房一套归庞瑞所有，庞瑞每月偿还剩余房贷36万元，定于2019年6月6日前一次性给予王伟共同补偿款27万元；案件受理费300元，减半收取150元，由庞瑞承担。平邑县人民法院于2018年12月26日根据双方调解协议作出（2018）鲁1326民初7948号民事判决。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，“对于案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案争议焦点为庞瑞对涉案楼房是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条第一款：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉案楼房在2010年2月5日由王伟于夫妻关系存续期间购买，该楼房为王伟与庞瑞共同所有。2018年9月11日，本院查封涉案楼房，涉案楼房即处于查封状态，非经解除查封并经法定程序不能发生产权主体变化。故涉案楼房仍归王伟与庞瑞共同所有，庞瑞系涉案执行标的房屋的共有权人，而非独立所有权人，其作为共有权人的权利不足以排除执行。 综上，案外人庞瑞系位于山东省临沂市兰山区蓝湾国际11号楼2万元601室楼房的共有权人，非独立所有权人，其作为共有权人的权利不足以排除执行，其诉请要求停止对涉案楼房执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条、第四百六十四条、第四百六十五条第（二）款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十条、第七十一条第（一）、（二）款规定，判决如下： 驳回原告庞瑞的诉讼请求。 案件受理费9467元，由庞瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  赵西峰 人民陪审员  李润兴 人民陪审员  王 萍 二〇一九年九月三十日 法官 助理  王梦圆 书 记 员  徐翠梅