广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5354号 原告：南宁万方物业服务有限公司，住所地南宁市那洪大道****第****，统一社会信用代码914501000907362210。 法定代表人：黄丽琴。 委托诉讼代理人：张明磊、闫玉洁，广西创想律师事务所律师。 被告：广西顶盛大力神路桥技术有限公司，住所，住所地南宁市青秀区民族大道**广西气象大厦**社会信用代码914501000595213100。 法定代表人：陈欢。 原告南宁万方物业服务有限公司（以下简称“万方物业”）与被告广西顶盛大力神路桥技术有限公司（以下简称“顶盛公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张明磊、闫玉洁到庭参加诉讼，被告顶盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业综合服务费21182元及逾期利息（暂计至2019年3月21日）；2.被告支付原告水电费7143.8元及逾期利息（暂计至2019年3月1日）；具体详见附件；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月18日，原被告签订《物业管理服务合同》，约定由原告向被告提供物业服务并代收水电费。协议签订后，原告即提供物业服务，被告自2017年1月1日起至2018年5月31日期间共欠缴物业服务费21182元、水电费7143.8元，被告未按合同约定交纳物业管理费及代收代缴水电费。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 被告顶盛公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2015年10月8日，被告与案外人南宁中略投资顾问有限公司签订《绿港·国际中心写字楼租赁合同》，由被告向中略公司承租绿港·国际中心B3栋705号房用于办公，租赁面积为211.19平米，租赁期限为2015年10月8日至2018年10月7日。原告为绿港·国际中心的企业提供物业服务。2015年11月18日，原、被告签订《物业管理服务合同》，约定由原告向被告提供物业服务。合同第十六条约定，被告应向原告足额交纳物业管理费、公摊水电费、水电周转金等相关费用；合同第二十条约定，物业综合服务费为3.5元/㎡/月；合同第二十二条约定，物业服务费按季度预交，被告应在当季度期满之前15日内支付下一季度的物业费等各项应收及代收费用；合同第二十五条约定，被告违反合同规定，未能及时足额交纳物业费等相关费用的，应从逾期之日起每日按欠费总额的千分之三支付违约金。另，2016年12月1日，双方通过协商一致，确认自2017年1月1日起的物业综合服务费为5.9元/㎡/月。根据原告提交的2018年11月30日收费通知单，被告欠付2017年1月1日至2018年5月31日期间的物业综合服务费共计21182元、2016年12月1日至2018年5月31日水电费7143.8元。截止庭审，被告未能支付任何款项。 另查明，原告已实际向广西绿城水务股份有限公司、广西电网有限责任公司南宁供电局缴纳2016年12月1日至2018年5月31日所管理物业的所有水电费。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为，被告顶盛公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2015年11月18日签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当严格按照合同约定履行各自义务。现原告已实际提供物业服务，被告应当按时足额支付物业服务费用。根据原告提交的证据，能够证实被告欠付2017年1月1日至2018年5月31日期间的物业综合服务费共计21182元、2016年12月1日至2018年5月31日水电费7143.8元，被告未能出庭予以抗辩，原告据此主张被告支付上述费用，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告主张的物业费及水电费的逾期违约金问题，根据合同约定，违约金应当按所欠费用每日千分之三计算，现原告自愿调整为按年利率24%计算，系当事人对权利的自由处分，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，本院予以支持。根据原告提交的逾期违约金计算表，证实截止2019年3月21日所产生的物业管理费违约金为8647.2元，符合实际，本院予以支持。至于2019年3月22日至实际付清之日止的违约金，则以21182元为基数，按年利率24%计算。关于水电费的违约金，原告主张自2018年5月31日起至实际付清之日止，以7143.8元为基数，按年利率24%计算，有事实依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十六条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 被告广西顶盛大力神路桥技术有限公司应向原告南宁万方物业服务有限公司支付物业综合服务费21182元及逾期违约金（违约金计算：1.截止2019年3月21日的违约金为8647.2元；2.2019年3月22日至实际付清之日止，则以21182元为基数，按年利率24%计付）； 被告广西顶盛大力神路桥技术有限公司应向原告南宁万方物业服务有限公司支付水电费7143.8元及逾期违约金（违约金计算：自2018年5月31日起至实际付清之日止，以7143.8元为基数，按年利率24%计算）。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费380元（已减半收取），由被告广西顶盛大力神路桥技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年九月二十四日 法官助理 徐 艺 书 记 员 李晓丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。