广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5016号 原告：罗威，女，1973年4月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：李东军，广西业丰律师事务所律师。 被告：邱声桂，男，1972年6月22日出生，汉族，住广西钟山县。 被告：张华，男，1973年6月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。 第三人：南宁市金浚行房地产代理有限公司，住所地：南宁市青秀区东葛路118号南宁青秀万达广场西1栋2318号，统一社会信用代码：91450103083630576K。 法定代表人：胡燕。 案由：房屋买卖合同纠纷。 适用程序：简易程序（√）普通程序（）。 立案时间：2019年7月19日 开庭时间：2019年9月5日 当事人到庭情况： 原告罗威：本人及其委托诉讼代理人李东军到庭 被告邱声桂：未到庭（传票送达时间：2019年7月27日） 被告张华：未到庭（传票送达时间：2019年7月30日） 第三人南宁市金浚行房地产代理有限公司:未到庭（传票送达时间：2019年7月29日） 原告起诉要点 诉讼请求：1、两被告及第三人连带返还购房定金50000元、服务收费18350元（其中:中介服务费15300元、评估费2550元、权证过户代理手续费500元）、违约赔偿金20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2008年6月份，原告经第三人认识两被告。被告称有房屋出售，房屋位于南宁市兴宁区民主路131号绿都商厦商住楼3026号，面积53.45平方米，售价51万。双方于2018年7月4日签订《房屋买卖合同》，原告于当日一次性向被告交付定金5万元及服务费18350元。被告收款后，按约定将房屋收款收据交第三人保管，并将购房定金收据交由原告保管。原告按约定支付款项后，经多次催促，被告未按约定将房屋过户。双方经协商后，同意解除购房合同，并于2019年1月17日签订退房协议，约定被告于2019年3月17日前退还购房各种款项68350元，逾期未退再付20000元赔偿款。被告至今未退还款项。 被告答辩要点 被告邱声桂、张华未作答辩，亦未提交证据。 第三人南宁市金浚行房地产代理有限公司（以下简称金浚行公司）未作陈述，亦未提交证据。 认定事实及法律适用 经审理查明：2018年7月4日，原告罗威（买方）与被告邱声桂（卖方）、第三人金浚行公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（编号：JJ0005594），约定：被告将南宁市兴宁区民主路131号绿都商厦商住楼3026号（邕房权证字第××号）以510000元的价格卖给原告，交易所产生的税费由原告负担；由原告支付居间服务佣金15300元、按揭代理服务费2550元、权证过户代理手续费500元；原告于2018年7月支付50000元作为部分定金，原告在南宁市产权交易中心受理交易过户手续，并取得受理通知书当日付清首付款（不含定金）50000元，余款410000元于过户并办妥抵押登记手续后由贷款银行直接拨入被告指定账户，银行实际贷款额与申请贷款额之间差额由原告以现金交付；交易手续在2018年9月30日完成，如因南宁市产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。合同还对其他事项进行了约定。 2018年7月4日，原告向第三人支付了中介服务费15300元、评估费2550元、办证权费500元。2018年7月12日，被告张华向原告罗威出具《收据》，载明：“本人张华（身份证：）代邱声桂（身份证：）收到罗威交来承购南宁市绿都商厦3026房购买定金伍万元（50000）人民币”。 2019年1月17日，原告罗威（乙方）与被告邱声桂、张华（甲方）签订《退房协议》，载明：“1、原合同约定2018年9月30日前完成产权转移登记手续，现因该物业有抵押还在办理解押手续中，导致无法按约定时间履行，经买卖双方协商后同意，解除该物业转让事宜。甲方在贰个月内退回乙方所支付的定金50000元及中介费15300元、评估费2550元、办证权费500元，如超期退还该款，甲方赔偿原告20000元，以上费用与经纪方无关，由甲方自行承担；乙方签署退房协议后，已视为放弃购买该物业的权利，积极配合甲方办理解除银行网签手续，甲方有权再行出售，收取协议以外的第三方购房定金”。 以上事实，有《房屋买卖合同》、《退房协议》、《收款收据》、《收据》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告及第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩、发表陈述意见和质证的权利。 原、被告及第三人在签订《房屋买卖合同》后，因涉案房屋需办理解押手续，无法按约定时间履行。经原、被告双方协商后，签订了《退房协议》，该协议是双方当事人的真实意义表示，内容未违反国家法律、强制性法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。现双方约定的还款期限已届满，原告诉请被告退还定金50000元、中介费15300元、评估费2550元、办证权费500元，并支付赔偿款20000元，符合法律规定，本院予以支持。 对两被告责任的承担问题。虽然《房屋买卖合同》中的卖方是被告邱声桂，但在《房屋买卖合同》无法按约定履行后，双方签订《退房协议》，被告张华作为协议的一方当事人在协议上签字，同意由其与被告邱声桂共同承担退还原告定金50000元、中介服务费15300元、评估费2550元、权证过户代理手续费500元，并支付赔偿款20000元，且原告的定金50000元亦由被告张华代为收取，故对上述款项应由两被告承担共同还款责任。 对第三人应否承担连带还款责任的问题。原、被告签订的《退房协议》约定由上述款项由被告自行承担，与第三人无关，虽然第三人没有在《退房协议》盖章，但该《退房协议》是原、被告双方达成的合意，可约束原、被告双方，故原告诉请第三人承担连带还款责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，故本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邱声桂、张华共同退还原告罗威购房定金50000元、中介服务费15300元、评估费2550元、权证过户代理手续费500元，共计68350元； 二、被告邱声桂、张华共同支付原告罗威赔偿款20000元； 三、驳回原告罗威的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1004元，由被告邱声桂、张华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘文茵 二〇一九年九月十七日 书记员  何 铃 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。