福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初13362号 原告：俞绍岩，男，1962年7月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吕良怡、陈琳，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：连树南，男，1968年12月29日出生，汉族，住福建省武夷山市。 原告俞绍岩与被告连树南民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月21日立案受理，依法适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告俞绍岩的委托诉讼代理人吕良怡到庭参加诉讼，被告连树南经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞绍岩向本院提出诉讼请求：1.判令解除俞绍岩、连树南双方于2017年3月27日签订的《借款协议》；2.判令连树南立即向俞绍岩返还借款本金3200000元及利息、违约金合并为384000元（以本金3200000元为基数，年息24%为标准，自2018年12月计至2019年5月）；3.判令连树南立即向俞绍岩赔偿逾期还款的资金占用损失（资金占用损失以本金3200000元为基数，年息20%为标准，自2019年6月起计至实际付清之日）；4.判令俞绍岩有权在连树南未能按判决确定的期限清偿前述债务时，依法拍卖、变卖位于福建省武夷山市后门山林地使用权［闽（2018）武夷山市不动产权第××号］，俞绍岩对于拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月27日，连树南因需向案外人占顺金购买林地使用权而向俞绍岩借款，经协商后双方答订《借款协以）一份，约定连树南分两笔向俞绍岩借款共3200000元，由俞绍岩直接支付至占顺金账户，利息为年息20％，期限三年，以借款实际提供之日分别起算借款起始日。连树南应于每月15日前向俞绍岩支付利息，到期还本付息。《借款协议》约定，连树南负责将其向案外人购买的林权直接转至俞绍岩名下为该借款提供担保，同时夏训炉为该借款提供连带保证担保。保证期限自《借款协议》签订之日起至协议约定的借款本息及相关费用全部还清为止，担保范围为连树南向俞绍岩借款的本金、利息、违约金、赔偿金及俞绍岩实现债权和担保权利所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公证费、公告费、律师服务费等）。《借款协议》就逾期还款的违约责任作出约定，连树南未按月支付利息的，应按应付利息总额的每日1.2‰向俞绍岩支付违约金。连树南逾期十日未支付利息的，俞绍岩有权解除合同并要求连树南承担违约责任，要求保证人承担连带担保责任。《借款协议》签订后，俞绍岩分别于2017年3月28日、2018年6月13日向连树南指定的收款账户提供借款1000000元、2200000元，已经履行了借款义务。连树南协调案外人占顺金将原应变更登记至连树南名下的位于福建省武夷山市后门山林地使用权直接变更登记至俞绍岩名下［变更后林证号为闽（2018）武夷山市不动产权第××号］，作为连树南向俞绍岩借款的担保。自2018年12月15日起，连树南未能按照合同约定的期限向俞绍岩支付借款利息，至起诉之前已拖欠利息远超十日，并已达320000元，已违约。 连树南未作答辩。 俞绍岩围绕其诉讼请求提交了《借款协议》《不动产权证书》和银行账户交易明细作为证据。连树南经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据的质证权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，俞绍岩（甲方）、连树南（乙方）、夏训炉（丙方）三方签订《借款协议》，载明“乙方向甲方申请借款3200000元……借款期限3年（按两笔借款实际到账分别计算借款起始日），借款期间利息按年息20％计算（甲方实得，若产生有关税费由乙方承担），利息按月支付（每月15日前向甲方支付利息），到期还本付息……乙方负责办理将占顺金的林权转让过户给甲方为该借款提供担保，双方约定若乙方到期还本付息，甲方将无偿将此林权流转回乙方，两次流转相关费用均由乙方承担……乙方未按本协议约定的方式按月支付利息的，乙方应按应付利息总额的每日1.2‰向甲方支付违约金。乙方逾期十日未支付利息或未按本协议约定的期限如数归还甲方借款的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，林权所有权归甲方所有可自行处置，并有权要求乙方承担违约责任，同时有权要求丙方承担连带担保责任，直至甲方取得所有借款及利息……本协议项下以及甲方为实现债权、担保权利而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师服务费）均由乙、丙方承担”。俞绍岩分别于2017年3月28日、2018年6月13日向连树南指定的占顺金名下银行账户转入1000000元、2200000元。2018年6月8日，福建省武夷山市国土资源局颁发闽（2018）武夷山市不动产权第××号《不动产权证书》，登记权利人为俞绍岩，坐落为福建省武夷山市，不动产单元号为“350782006002ＪＥ00011Ｌ00000001”，权利类型为“土地承包经营权／森林、林木所有权”，权利性质为“其它方式承包／经济林”，用途为有林地，面积为162亩，使用期限为2017年3月23日至2045年8月10日止。2019年6月21日，俞绍岩诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，俞绍岩持有经连树南签字的《借款协议》，结合《借款协议》条款及银行转账凭证，足以认定俞绍岩与连树南之间存在合法有效的借贷关系，借款本金以俞绍岩实际提供的3200000元为准。俞绍岩主张连树南自2018年12月15日起未依约支付利息，而连树南未提出抗辩意见，亦未提供反驳证据，应当认定连树南违约。俞绍岩据此要求解除《借款协议》并要求连树南偿还借款本金3200000元，有相应的合同约定为据，并且连树南收到解除通知，未提出异议，故对俞绍岩的该项诉讼请求，予以支持。借贷双方约定年息20%，在法定范围内，还约定相应的违约金（按应付利息总额的每日1.2‰计算），现俞绍岩要求连树南支付自2018年12月起按年息24%的标准计算至2019年5月止的利息与违约金合计384000元（6个月），并赔偿自2019年6月起按年息20%的标准计算至实际付清之日止的资金占用损失，于法有据，亦予以支持。关于林地使用权的拍卖、变卖及所得价款优先受偿权问题。根据《借款协议》约定，连树南业已将原登记在占顺金名下的坐落于福建省武夷山市的林权变更登记至俞绍岩名下作为本案借款的担保，现因连树南违约，俞绍岩有权拍卖、变卖该林权并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认俞绍岩、连树南于2017年3月27日签订的《借款协议》解除； 二、连树南于本判决生效之日起十日内偿还俞绍岩借款本金3200000元并支付自2018年12月起按年利率24%的标准计算至2019年5月止的利息与违约金合计384000元； 三、连树南于本判决生效之日起十日内赔偿俞绍岩资金占用期间损失（以3200000元为基数，自2019年6月起按年息20%的标准计算至实际付清之日止）； 四、俞绍岩有权拍卖、变卖坐落于福建省武夷山市的林地使用权［不动产权证号为闽（2018）武夷山市不动产权第××号］，并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35472元，减半收取计17736元，由连树南负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭国超 二〇一九年九月二十日 代书记员 林雅静 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。