陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终2828号 上诉人（原审原告）：王鑫，男，1991年8月27日出生，汉族，现役军人，住甘肃省天水市武山县。委托诉讼代理人：李新华，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛艾荣，女，1964年4月14日出生，汉族，延安市富县茶坊镇镇政府退休职工，住陕西省延安市富县。法定代理人：刘琪，男，1991年2月5日出生，汉族，核动力运行研究所员工，住武汉市洪山区，系毛艾荣之子。委托诉讼代理人：谢诚，陕西力德律师事务所律师。上诉人王鑫因与被上诉人毛艾荣房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初1138号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。王鑫上诉请求：撤销一审判决改判支持其在一审的全部诉讼请求，本案诉讼费由毛艾荣承担。事实和理由：1、其与毛艾荣签订涉案《房屋买卖（居间）合同》后，将全部购房款存入资金监管账户，由于涉案房屋价格大幅上涨，毛艾荣多次要求其增加购房款，否则拒绝办理房屋转移登记，其拒绝后，毛艾荣为了达到拒绝履行合同的目的，竟然提出申请宣告自己未限制行为能力人，毛艾荣的行为违背了公平、公正的法律基本原则。2、一审法院另案审理认定毛艾荣为限制行为能力的案件，违反了管辖的规定，应移送毛艾荣住所地的延安市富县人民法院审理，且此案与本案有利害关系，一审法院应通知其参加此案的审理及鉴定程序。3、毛艾荣在与其的整个房屋买卖交易过程中，逻辑思维及交易行为均表现正常，没有出现任何精神患病方面的表现，并且双方交易的房屋价格公平合理，不存在损害毛艾荣利益的情况。鉴定机构对毛艾荣1年半前民事行为能力的认定缺乏科学论断。故其上诉请求贵院支持其的诉讼请求。毛艾荣辩称，1、因其被法院宣告为限制民事行为能力人，故一审法院认定其与王鑫签订的一系列房屋买卖合同属于效力待定的合同，认定事实清楚，证据确实充分。刘琪作为毛艾荣的法定监护人，在一审中明确表示对毛艾荣所签订的合同均不予追认，故其与王鑫签订的合同当然无效。2、法院认定公民为无民事行为能力或限制民事行为能力的案件，适用的是特别程序，无需王鑫作为当事人参加诉讼。3、鉴定机构在鉴定毛艾荣的精神状况时，进行了调查，且查阅了2017年3月15日至2017年3月29日毛艾荣在延安大学附属医院的病例资料，才认定给了毛艾荣在2017年4月14日前后的民事行为能力属于限制民事行为能力。鉴定结论并未超出受委托的鉴定范围。4、一审法院根据鉴定各一件，及刘琪不予追认的意思表示，认定涉案的合同无效是正确的。王鑫向一审法院提出诉讼请求：1、判令毛艾荣继续履行合同义务，与其共同办理房屋产权转移登记手续并向其交付房屋；2、判令毛艾荣承担违约责任，每日按照成交价的千分之三（即2700元整）向其支付逾期违约金，直至房屋变更登记手续完毕时止；3、本案诉讼费及其他相关合理费用由毛艾荣承担。一审法院经审理查明，2017年4月17日，在西安臻融房屋中介公司的居间下，王鑫的母亲王某某与毛艾荣签订《房屋买卖（居间）合同》，毛艾荣为甲方，王某某为乙方，合同约定乙方购买甲方位于西安市XX区XX城XX路XX城（福宝园）8栋1单元16层04号房，房屋建筑面积119.16平方米，房屋所有权证号110XXXXXXX-8-8-11604，成交价90万元。乙方应于合同签订当日支付定金2万元，该定金交于居某某托管，与购房款同时存入西安市房屋管理行政机关指定的二手房交易结算资金监管账户进行资金监管。乙方应于合同签订15天内准备好购房首付款，并于网签、面签当天将首付款30万元存入资金监管账户，剩余60万元房款选择公积金贷款。乙方按约定交清全款或已付首付款并通过银行贷款审批的情况下，甲乙双方须按居某某要求于通知的3个工作日内到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续，甲方同意将该房屋产权转移登记给乙方或乙方书面指定的任何第三方。甲乙双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到场的延误方应按成交价每日千分之三向对方支付违约金。甲方如违反本合同约定或其他由于甲方的原因而无法将该房屋售予乙方的，应退回乙方已付的所有房款并向乙方支付该房屋成交价的10%作违约金。由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担。中介服务费2.7万元，其中甲方须支付1.8万元，乙方须支付9000元，乙方承诺承担甲方中介费1.8万元。合同签订后，王某某于2017年4月17日当日向西安臻融房屋中介公司支付定金2万元、佣金1万元，后又向西安臻融房屋中介公司支付中介服务费1.7万元。2017年5月16日，王鑫与毛艾荣就上述房屋签订了《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，同日，双方与西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，开设资金监管结算账户，王鑫将首付款30万元存入资金监管账户。2017年7月14日，王鑫将房款10万元存入资金监管账户，2017年10月17日，王鑫申请的公积金贷款50万元汇入资金监管账户。后经王鑫多次催告，毛艾荣未予配合办理涉案房屋的产权转移登记手续，形成本诉。王鑫于2017年10月30日向法院提出诉前保全申请，一审法院于2017年10月30日作出（2017）陕0112财保213号民事裁定书，对毛艾荣名下的银行账户存款90万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。本案审理过程中，毛艾荣之子刘琪申请认定毛艾荣为限制民事行为能力人，一审法院于2018年8月29日作出（2018）陕0112民特102号民事判决书，判决毛艾荣为限制民事行为能力人。西安市中级人民法院委托陕西司法精神医学鉴定中心作出的陕司鉴字W201号《司法精神医学鉴定意见书》中，认为被鉴定人毛艾荣“在2017年4月14日前后还是处于双相情感性精神障碍的患病状态，在2017年4月14日前后，其民事行为能力还是属于限制民事行为能力。”2018年9月27日，毛艾荣之子刘子君、刘琪达成《确定监护人协议》，确定刘琪作为毛艾荣的法定监护人。经询问，刘琪对于毛艾荣所签订的《房屋买卖（居间）合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》及《二手房交易结算资金监管协议》均不予追认。庭审中，经法庭向王鑫释明，毛艾荣所签订的上述合同其法定代理人均不予认可，上述合同无效，王鑫仍然坚持其诉讼请求，毛艾荣坚持答辩意见。庭审调解，因当事人各持己见致调解未果。一审法院认为，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，毛艾荣经法院判决认定为限制民事行为能力人，《司法精神医学鉴定意见书》中载明其“在2017年4月14日前后，其民事行为能力还是属于限制民事行为能力”，现毛艾荣的法定代理人刘琪对毛艾荣于2017年4月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》、2017年5月16日签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》及《二手房交易结算资金监管协议》均不予追认，上述合同无效，王鑫据此提出的全部诉讼请求已无法实现，经法庭释明后王鑫表示不愿变更诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十七条之规定，判决如下：驳回王鑫的全部诉讼请求。本案受理费100元、保全费5000元，王鑫均已预交，现由毛艾荣负担，于本判决生效之日起十日内支付王鑫。二审经审理查明，一审法院查明的其余事实属实。本院认为，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。毛艾荣于2017年4月17日到2017年5月16日期间先后与王某某、王鑫签订涉案的《房屋买卖（居间）合同》、《西安市存量房买卖合同》、《二手房交易结算资金监管协议》等合同，将涉案房屋出卖给王鑫，此行为系处置重大资产的行为，行为人应当具有完全民事行为能力，但根据陕西司法精神医学鉴定中心作出的陕司鉴字W201号鉴定意见书，毛艾荣在2017年4月14日前后为限制民事行为能力，故毛艾荣出售涉案房屋的行为应由其法定监护人追认，否则所签订的合同无效，本案中刘琪作为毛艾荣的法定监护人明确表示对毛艾荣所签订涉案合同不予追认，故一审法院认定毛艾荣与王鑫签订的涉案合同为无效合同是正确的。王鑫基于涉案合同的约定要求毛艾荣交付房屋并过户，同时承担违约责任的请求。因合同为无效合同，自始无效，故王鑫的请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法总则》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，王鑫已预交，由王鑫承担。本判决为终审判决。   审 判 长  王   宏审 判 员  侯 新 省审 判 员  张   伟 二○一九年九月五日  书 记 员  袁   萱 1