江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初1912号 原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。 主要负责人：潘一鸣，该支行行长。 委托诉讼代理人：周华，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。 被告：邱波，男，汉族，1974年5月15日生，住丹阳市。 被告：刘维仙，女，汉族，1950年4月25日生，住丹阳市。 被告：邱艳，女，汉族，1971年2月6日生，住无锡市惠山区。 原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告邱波、邱明明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用简易程序审理。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告邱波经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。审理中发现邱明明已身故，故本院准予原告申请，依法追加邱明明配偶刘维仙、女儿邱艳参加诉讼，并另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐璐到庭参加诉讼，被告邱波、刘维仙、邱艳经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱波、邱明明立即偿还贷款本金340594.22元、利息22521.41元（截至2018年10月18日，2018年10月19日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定计算）、律师费21000元，合计384115.63元；2、若被告邱波、邱明明未能按期还款，则原告有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告邱波、邱明明承担本案诉讼费。第一次庭审后，原告变更诉讼请求：1、判令被告邱波立即偿还借款本金337694.22元，利息（含罚息、复利）36601.50元（截至2019年8月7日，2019年8月8日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；2、判令被告邱波承担原告为实现债权的律师费用14000元；3、如被告邱波不能按期足额履行上述两项给付义务，则原告有权对位于丹阳市车库的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令被告邱波承担案件受理费和保全费用；5、判令被告刘维仙、邱艳在继承邱明明遗产或清理遗产的范围内对邱波上述四项给付义务承担还款责任。 原告主张事实和理由：2012年8月31日，被告邱波向原告借款40万元用于与邱明明共同购买房产，并约定以所购的房屋提供抵押担保。原告与被告邱波、邱明明办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告邱波发放贷款40万元，约定采取等额本息还款法。被告邱波取得贷款后未能按约还款。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息并实现抵押权。邱明明于2014年11月9日病故。刘维仙与邱明明系夫妻关系，邱艳系邱明明女儿。 被告邱波、刘维仙、邱艳均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邱波、刘维仙、邱艳未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交全部证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2012年9月8日，原告与被告邱波、邱明明、刘维仙签订一份编号为013-2012000984的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告邱波提供40万元贷款供邱波、邱明明、刘维仙购买丹阳市车库的房产。合同约定借款期限为240个月，贷款执行浮动利率，贷款利率在基准利率水平上下调10%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。双方还约定以被告所购的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2012年9月18日，原告与被告邱波、邱明明、刘维仙就约定抵押的丹阳市车库房产【丹房权证云阳字第××号】办理了抵押登记，登记抵押担保债权数额为40万元。 2012年9月19日，原告按约向被告邱波发放贷款40万元，并转存至合同约定的丹阳市房地产市场管理办公室账户。被告邱波取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，并在2017年11月5日偿还200元后停止偿还本息。截至2018年10月18日，被告邱波尚欠原告借款本金340594.22元、利息20552.04元、罚息988.13元、复利981.24元，合计363115.63元。2018年10月18日后，被告邱波偿还了部分款项，截至2019年8月7日，尚欠原告借款本金337694.22元、利息31600.62元、罚息2469.98元、复利2530.90元，合计374295.72元。 另查明，邱明明、刘维仙系夫妻关系，邱波、邱艳系二人子女。邱明明于2014年11月9日病故。2019年1月10日，原告（甲方）与江苏学益律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定甲方委托乙方代理本案诉讼，约定甲方在法院或仲裁机构立案受理，乙方向甲方提交案件法律意见书后十日内，甲方向乙方支付律师代理费21000元。江苏学益律师事务所于2019年4月2日开具了一份金额为3000元的律师代理费发票给原告，又于2019年4月11日开具了一份金额为11000元的律师代理费发票给原告。 本院认为，原告与被告邱波、刘维仙及邱明明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是贷款人、借款人、抵押人三方的真实意思表示，依法成立并生效。原告依约向被告邱波发放贷款，履行了合同义务。被告邱波在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，违反合同约定。原告要求被告邱波提前偿还全部贷款本息，符合双方关于违约责任的约定，故本院予以支持。原告要求被告邱波承担律师费14000元，符合借款合同的约定，且金额亦符合江苏省律师收费标准，故本院予以支持。 邱明明身故后，其对抵押房产的所有权由其继承人依法继承。被告邱艳作为邱明明的女儿依法享有抵押物的继承权，亦应当以抵押物承担抵押担保责任。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定。但是抵押权人优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保债权数额为限，故原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在40万元范围内优先受偿。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邱波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金337694.22元、利息31600.62元、罚息2469.98元、复利2530.90元、律师费14000元，合计388295.72元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付自2019年8月8日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利； 二、若被告邱波未能履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告邱波、刘维仙、邱艳共有的位于丹阳市车库的抵押房产【丹房权证云阳字第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7124元、财产保全申请费2820元，合计9944元，由被告邱波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴 飞 人民陪审员  蒋国锦 人民陪审员  姜元锡 二〇一九年九月四日 书 记 员  刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。