山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初7662号原告：青岛和润万家物业管理有限公司，住所地胶州市香港路518号，统一社会信用代码：913702810934275471。法定代表人：吕尧海，职务：总经理。委托诉讼代理人：宋可德，男，汉族，1958年3月17日生，住山东省胶州市，系公司员工。委托诉讼代理人：李佳，男，汉族，1983年6月5日生，住山东省胶州市，系公司员工。被告：徐华玉，男，汉族，1973年12月2日生，住山东省胶州市。原告青岛和润万家物业管理有限公司与被告徐华玉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告青岛和润万家物业管理有限公司的委托诉讼代理人宋可德、李佳，被告徐华玉到庭参加诉讼。于2019年9月2日公开开庭进行了审理，原告青岛和润万家物业管理有限公司的委托诉讼代理人宋可德、李佳到庭参加诉讼，被告徐华玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，按被告徐华玉缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请依法判令被告徐华玉立即支付原告物业费2059元，违约金3706元，共计5765元。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与胶州市青湖国际小区业主委员会签订物业服务合同，为小区实施物业管理至今，被告徐华玉欠原告物业费，期间原告多次催缴，被告拒不交付。被告辩称：1、德和物业（2016年7月前为胶州市青湖国际小区服务的物业公司）收了我的房屋装修押金1500元没有退给我。2、车位出租后所收的费用没有分给业主。3、卫生不达标。原告称：德和物业所收被告的房屋装修押金1500元与我们无关，被告应向德和物业主张；2、小区卫生不达标的问题被告应提供证据；3、小区收费的停车位是按照开发商的图纸建的，这部分费用被告应向业主委员会主张，另因小区车辆保有量增加，故有一部分公共绿地改为临时车位，但以上临时车位免费停放，且与本案的物业费无关。根据双方填写的审判要素表，对于当事人双方没有争议的事实，本院认定如下：原告（乙方）与胶州市青湖国际小区业主委员会（甲方）于2016年7月签订《青湖国际小区物业服务合同》，约定由原告为青湖国际小区提供物业管理服务事宜。并在合同中对物业服务内容、收费标准（多层、高层均0.8元/月.平方米）、经营管理内容及违约责任等做了具体约定。合同期限为自2016年7月1日起至2021年6月30日止。被告徐华玉称于2013年就入住胶州市青湖国际小区8号楼x单元x室，房屋面积77.97平方米，该房屋按0.8元/月/平方米收费。被告徐华玉自2016年7月1日至2019年3月31日期间未缴纳物业费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告认为德和物业没有退还被告的装修押金、原告在管理中有违约情形，不同意缴纳物业费，但并未提交相应证据证明被告所说事项，因此被告应承担举证不利的责任。原告在履行合同过程中无重大瑕疵，故被告应依照合同约定缴纳物业服务费，其抗辩理由本院不予采纳。本院认为，原告依照与胶州市青湖国际小区业主委员会签订的物业服务合同提供物业服务，原告所提供的物业服务符合合同约定内容，且尽到了应尽之义务，被告徐华玉作为该小区业主，及时依约缴纳物业服务费亦是约定义务。故原告主张被告支付物业服务费2058.4元（33个月×0.8元/平方米/月×77.97平方米），本院予以支持。关于原告主张的违约金，因合同未约定具体履行期限，原告亦无其他证据证明物业费应当交纳的时间，因此无法确定被告违约时间，故对违约金部分，本院不予支持。原告要求被告徐华玉支付电费，因代收电费属于原告的服务项目，且原告未提交证据证明被告的电费产生情况及原告的代缴情况，故电费部分宜另案主张，本诉中本院不予支持。本案系物业服务合同纠纷。物业服务已经成为现在生活中不可或缺的服务项目。实践中，物业公司服务或业主的缴费义务难免出现瑕疵，只有双方加强沟通，相互理解，和谐共处，物业服务公司不断在工作中完善服务，才能取得广大业主的理解和支持，才能有充足的物业管理资金实施物业服务。业主也应及时缴纳物业费保证物业公司的正常运行，不然，个别业主的不及时缴费行为实际影响着全体业主的共同利益，决定着全体业主享受物业服务质量的好坏，若业主采取拒交物业费用的极端方式，既直接影响了物业服务的质量，又影响了已缴费业主的利益，形成了恶性循环，已实际并最终影响到全体业主的根本利益，该行为不宜提倡，故业主应及时履行自己的应尽义务。对于物业公司存在的问题，业主应依据相关法律法规，及时通过业主大会或业主委员会集中民意，通过一定的形式和方式督促物业服务企业不断提升物业服务水平，因此足额收取物业费用并实施好物业服务工作才会开创一个双赢的局面。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐华玉支付原告青岛和润万家物业管理有限公司自2016年7月1日至2019年3月31日期间的物业费2058.4元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，简易程序减半收取25元，由被告徐华玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。（此页无正文）审判员  关宏刚二〇一九年九月十日书记员  庄 勇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。