江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初1699号原告：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市洪武路**东方金融大厦。负责人：赵传标，总经理。委托诉讼代理人：凌晨、夏莹，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。被告：泰兴市永信建设工程有限公司，，住所地江苏省泰兴市黄桥镇城黄路**法定代表人：葛桥。被告：泰兴市永丰企业管理有限公司，住所，住所地江苏省泰兴市国庆二村******div>法定代表人：李明。委托诉讼代理人：张文林，该公司员工。被告：江苏永丰投资集团有限公司，住所地江，住所地江苏省泰兴市黄桥镇城黄路**v>法定代表人：李明。诉讼代表人：江苏永丰投资集团有限公司管理人。委托诉讼代理人：翟翼翔，系江苏永丰投资集团有限公司管理人员。被告：中海先锋化工（泰兴）有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省泰兴市溪桥工业园区法定代表人：李超。被告：江苏永昇空调有限公司，住所地江苏省，住所地江苏省泰兴市江平北路**法定代表人：何俊。委托诉讼代理人：朱亚民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：戴光峰，江苏律园律师事务所律师。被告：钱丽娟。原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产公司江苏分公司）诉被告泰兴市永信建设工程有限公司（以下简称永信建设公司）、泰兴市永丰企业管理有限公司（以下简称永丰企管公司）、江苏永丰投资集团有限公司（以下简称永丰投资公司）、中海先锋化工（泰兴）有限公司（以下简称中海公司）、江苏永昇空调有限公司（以下简称永昇公司）、钱丽娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人夏莹及被告永昇公司委托诉讼代理人朱亚民、戴光峰到庭参加诉讼，其余被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币600万元及利息497543.26元（截止2018年6月19日），并清偿自2018年6月20日起按年利率7.83%计算至实际清偿本息之日止的逾期利息；2、判令原告有权就被告永丰企管公司提供的位于泰兴市房地产（房产证号：泰房权证泰兴字第**，土地证号：泰州国用（2016）第8**）折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记权利范围内优先受偿；3、判令被告永丰投资公司、中海公司、永昇公司、钱丽娟对上述第一项请求中的款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由诸被告承担。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：《人民币流动资金贷款合同》、2016信泰银最抵字第00135号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、同意函、编号为2016信泰银最保字第00221号《最高额保证合同》及同意函、编号为2016信泰银最保字第00222号《最高额保证合同》及同意函、编号为2016信泰银最保字第00223号《最高额保证合同》及同意函、编号为2016信泰银最保字第个00242号《最高额保证合同》、结婚证、同意函、2018年8月20日《江苏法制报》。被告永昇公司答辩称，对涉及到该公司的案件事实没有异议，但是希望能够结合公司实际运营情况，与原告调解并执行。被告永昇公司对于原告提交的证据无异议。其余被告未答辩，诸被告均未提交证据。本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据。本院审查原告所举证据，确定案件各要素如下：一、主债务情况:2017年3月31日，被告永信建设公司与中信银行股份有限公司泰州分行（以下简称“中信银行”）签订《人民币流动资金贷就合同》（编号2016泰流贷字第00598号）向中信银行申请贷款600万元用于借新还旧贷款，期限自2017年3月31日至2018年1月28日，借款年利率为5.22%，逾期利率是在贷款利率水平基础上上浮50%，还款方式为按月结息，到期还本。中信银行向被告永信建设公司按约发放贷款600万，但被告永信建设公司未能按约还款，截至2018年6月19日，被告永信建设公司尚欠贷款本金人民币600万元，利息、罚息497543.26元。二、物的担保情况：2016年12月29日，被告永丰企管公司与中信银行签订编号为2016信泰银最抵字第00135号《最高额抵押合同》，抵押人永丰企管公司以名下位于泰兴市的房地产【房产证号：泰房房权证泰兴字第**；地证号：泰州国；地证号16)第846号】为上述贷款在债权本金600万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用范围内提供最高额抵押担保。三、担保情况：2016年12月29日，被告永丰投资公司与中信银行签订编号为2016信泰银最保字第00221号《最高额保证合同》，约定就中信银行依据与借款人在2016年12月29日至2019年1月29日期间签署的主合同而享有的一系列债权提供保证担保，担保的债权最高额限度为600万元本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他应付费用之和。保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年12月29日，被告永昇公司与中信银行签订编号为2016信泰银最保字第00222号《最高额保证合同》，约定就中信银行依据与借款人在2016年12月29日至2019年1月29日期间签署的主合同而享有的一系列债权提供保证担保，担保的债权最高额限度为600万元本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他应付费用之和。保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年12月29日，被告中海公司与中信银行签订编号为2016信泰银最保字第00223号《最高额保证合同》，约定就中信银行依据与借款人在2016年12月29日至2019年1月29日期间签署的主合同而享有的一系列债权提供保证担保，担保的债权最高额限度为2400万元本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他应付费用之和。保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年12月29日，被告钱丽娟与中信银行签订编号为2016信泰银最保字第个00242号《最高额保证合同》，约定就中信银行依据与借款人在2016年12月29日至2019年1月29日期间签署的主合同而享有的一系列债权提供保证担保，担保的债权最高额限度为4000万元本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等发生的一切费用和其他应付费用之和。保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。四、其他：2018年7月30日，中信银行股份有限公司南京分行（下称中信银行南京分行）将其下属银行中信银行泰州分行享有的本案债权、担保权等所有权益转让给原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称东方资产），并与东方资产在2018年8月20日《江苏法制报》上联合发布《债权转让暨债务催收联合公告》，履行了通知债务人担保人义务,故原告现已合法取得本案项下中信银行的全部权利和权益。2018年12月3日，江苏省泰兴市人民法院作出（2018）苏1283破申15号裁定书裁定受理中海先锋化工（泰兴）有限公司破产清算一案。2019年1月3日，江苏省泰兴市人民法院作出（2018）苏1283破申18号裁定受理江苏永丰投资集团有限公司破产清算一案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰兴市永信建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金6000000元以及截止2018年6月19日的利息497543.26元，并给付自2018年6月20日起至实际给付之日止按年利率7.83%计算的利息。二、原告中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司有权对被告泰兴市永丰企业管理有限公司名下设立抵押的位于泰兴市房地产依法处置并在抵押登记载明的权利金额范围内优先受偿。三、确认被告江苏永丰投资集团有限公司在本金6000000元以及以6000000元为本金，按照年利率7.83%计算至2019年1月3日的利息范围内承担连带偿还责任，其承担偿还责任以后可以对被告泰兴市永信建设工程有限公司追偿；四、确认被告中海先锋化工（泰兴）有限公司在本金6000000元以及以6000000元为本金，按照年利率7.83%计算至2018年12月3日的利息范围内承担连带偿还责任，其承担偿还责任以后可以对被告泰兴市永信建设工程有限公司追偿五、被告江苏永昇空调有限公司、钱丽娟对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任，其承担偿还责任以后可以对被告泰兴市永信建设工程有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57283元、保全费5000元，合计62283元，由诸被告共同负担（原告已预交，诸被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  窦松前人民陪审员  李兴萍人民陪审员  陆琴桂二〇一九年九月二十日法官 助理  周玲云书 记 员  林 超附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。