四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0923民初1245号 原告：大英县阳光丽城物业服务有限公司，住所地大英县蓬莱镇江南路国税办公楼****，统一社会信用代码91510923789148394U。 法定代表人：张勤，经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：彭芳，公司员工。 被告：陈兵，男，1975年4月3日出生，汉族，住四川省大英县。 原告大英县阳光丽城物业服务有限公司与被告陈兵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于同年9月11日公开开庭进行了审理。原告大英县阳光丽城物业服务有限公司的特别授权委托诉讼代理人彭芳，被告陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英县阳光丽城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业管理费4879元（从2013年2月26日起至2019年8月31日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月1日，原告与被告所在的业主委员会签订了《阳光丽城物业服务合同》，约定将大英县阳光丽城小区委托原告进行物业服务，委托期限自2013年1月1日起至2022年12月31日止。合同约定住宅物业管理费按建筑面积0.48元/㎡，车库物业管理费按建筑面积0.76元/㎡，门面按建筑面积1.2元/㎡收取。合同签订后，原告按物业服务合同约定履行了物业服务，但被告未按约定支付物业服务费。被告为大英县阳光丽城小区12号门面业主，房屋面积为52.13平方米。截止2019年8月31日被告共欠原告物业管理费共计4879元，被告无故拖欠原告物管费，违反《阳光丽城物业服务合同》约定，根据《合同法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。 被告陈兵辩称：一、原告起诉陈兵作为被告错误。理由如下：1.陈兵购买的房子是经商门面，门面不在原告物业管理范围之内，而在原告物业管理区域之外；2.陈兵从买到门面房至今，从来不知道原告物管和什么业主委员会签订过啥子合同；3.2012年购买门面，从购买到原告起诉截止将近七年之中，没有任何人喊陈兵交过物管费，陈兵也没有接到过交物管费的任何通知；4.陈兵买的门面上边漏污水几年了，多次找漏污水楼上邻居，邻居不理睬且态度很恶劣；门面前空地上大小车乱停乱放，没有任何人管理，就连门面前的清洁卫生也是自己打扫，请居委会协调一下，居委会领导喊找物管协调解决，而物管说陈兵门面不属于物管管理范围，与他们物管无关，所以这些问题至今都无人解决；5.原告和哪个什么业主委员会签订合同，就去找那个签合同的打官司，陈兵没有与原告签订合同，更不知道签合同的事情，所以原告起诉陈兵收物管费错误。二、原告起诉证据是一份《阳光丽城物业服务合同》，甲方是阳光丽城业主委员会，乙方是原告。签服务合同时间是2018年1月1日，合同上没有任何业主个人和业主委员会的哪个人签订了半个名字认可，陈兵更没有与原告签订合同。陈兵不应该支付物管费，原告和哪个签了合同，你就去告哪个要物管费。三、原告起诉支付物管费4879元，没有事实依据，也没有法律依据。首先，原告物管根本没有管过陈兵门面的任何事情，从买了门面房至今将近七年，陈兵完全是自己管自己，连门面外的垃圾都是自己清扫到公路边的垃圾桶内。其次，陈兵与原告没有签过合同，也不晓得原告和哪个业主委员会签过啥子合同的事，这么多年来，没有任何人通知陈兵交啥子物管费，所以原告没得任何理由陈兵交什么物管费。总之，请法院不支持原告的起诉。 经审理查明：2005年9月28日原告公司成立从事物业管理服务，并领取了营业执照。 2013年1月1日，阳光丽城业主委员会与原告签订《阳光丽城物业服务合同》，约定“甲方：阳光丽城业主委员会，乙方：大英县阳光丽城物业服务有限公司。为了规范物业管理活动，甲方将阳光丽城小区交由乙方进行全面的物业管理。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主均应履行本合同，为维护甲、乙双方的合作权益，共同维护本小区的安全，生活环境，根据《物业管理条例》规定特制定如下条款，共同遵守：第一章权利和职责第一条业主的权利：一、按照本合同的约定，接受大英县阳光丽城物业服务有限公司提供的服务。第三条物业管理有限公司的权利：二、按年度先收取物管费：住宅房、住人储物间0.48元/㎡，车库0.76元/㎡，营业性商铺1.2元/㎡收取物管费费（2013年后按物价局核定为准）。三、如个别业主未交物管费，甲乙方在催缴后仍未缴，造成乙方工作不便，乙方有权依法收取。第四章违约责任第八条业主的物业责任：业主必须按时缴纳物业管理费，逾期不交者，物业公司可按规定收取每日3%的滞纳金。第九条物业管理有限公司的责任：一、物业公司必须履行服务合同的约定，由于物业公司未能履行物业公司的约定，导致业主人身财产受到损失的，应当依法承担相应的法律责任和维修补偿责任。如发现纠纷应三方调解，如调解不成，可向当地司法机关提起诉讼解决。第五章附则第十一条本合同经双方签字盖章后具法律效力。第十三条本物业管理服务合同自2013年1月1日至2017年12月31日终止，合同期限5年。”，双方在各自位置盖有各自单位印章。 2018年1月1日，阳光丽城业主委员会作为甲方与原告作为乙方续签订了《阳光丽城物业服务合同》，除服务期限之外，其余内容与双方于2013年1月1日签订的《阳光丽城物业服务合同》一致。 被告系蓬莱镇江南西路阳光丽城S3幢第一层12号门面（建筑面积52.42㎡）的业主。 2013年2月26日至2019年8月31日期间被告欠物业服务费4879元。2014年至2018年每年不同月份原告以书面形式向被告催收，被告虽对此不予认可，但被告在庭审中认可原告相关工作人员以电话方式向其催收过，因此原告经书面或电话向被告催收未果。 认定上述事实有原告提供的营业执照及其基本情况、法定代表人居民身份证及法人身份证明、被告居民身份证复印件各1份，房产登记信息查询情况说明复印件1份，《阳光丽城物业服务合同》复印件2份，催缴通知书5份等证据以及双方当事人的当庭陈述在卷为证。 本院认为，阳光丽城业主委员会与原告签订的《阳光丽城物业服务合同》，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告以未与原告签订服务合同为由抗辩认为，不应向原告交纳物管费，但根据《物业管理条例》第三十五条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”之规定，业主委员会与原告的签约行为对包括被告在内的业主具有约束力，因此被告的抗辩理由不能成立。且原告已按合同约定提供了物业服务，被告接受了物业服务，又据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期间期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持”以及第七条第五项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；”之规定，应当按照合同约定向原告支付物业服务费。因此，原告要求被告给付物业服务费4879元的诉讼请求，予以支持。被告抗辩的其他理由，涉及应由业主委员会决定或与其他业主协商处理事宜，而非原告的合同服务义务，因此对其抗辩理由不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第三十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 限被告陈兵在本判决生效后15日内支付原告大英县阳光丽城物业服务有限公司2013年2月26日至2019年8月31日期间的物业服务费4879元。 若被告陈兵未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告陈兵负担。 若被告陈兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 向孝金 二〇一九年九月十一日 法官助理 彭 静 书 记 员冷美玲