北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初14313号原告：王X，女，1991年1月27日出生，汉族，无职业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：徐群，北京华标律师事务所律师。被告：北京雅呈商业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街60号院6幢-1层-161。法定代表人：詹美燕，总经理。委托诉讼代理人：周X，男，北京雅呈商业管理有限公司市场策划，住河北省廊坊市。原告王X与被告北京雅呈商业管理有限公司（以下简称雅呈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王X及其委托诉讼代理人徐群，被告雅呈公司的委托诉讼代理人周X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王X向本院提出诉讼请求：1.解除王X与雅呈公司签订的《租赁合同》及《变更协议》；2.雅呈公司双倍返还保证金36150元、退还租金20860元、推广服务费540元、物业费3240元、装修期间费用1236元、水表电表空开费用1290元、装修保证金5000元，共计104466元；3.雅呈公司赔偿装修费用包括装修费67000元、装修施工保险费510.3元、定制的排烟设备12500元、定制灯箱4350元、加盟费79800元；4.雅呈公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月9日及11月5日，王X与雅呈公司签订编号为X的《租赁合同》及《变更协议》，约定王X承租雅呈公司位于北京市通州区万达广场A/D座-1层商业项目中的D-X号商铺，面积27平方米，后《变更协议》将承租商铺变更为C-X号，面积仍为27平方米；租赁期限为2018年11月1日至2020年12月24日，租金12.7元/平方米/日，租金按照叁个月为一个支付期，先支付后使用；在支付各期租金时，王X需同时按期、按时支付物业服务费、推广服务费，并确定王X的开业日为装修期满后第一日即2018年12月25日。合同签订后，王X依约向雅呈公司交纳合同约定的各项费用。其后王X立即着手对承租商铺进行一系列装饰装修工作，但时至合同约定的开业日2018年12月25日已逾期多日，雅呈公司迟迟不予开业，给王X造成了重大损失。雅呈公司辩称，雅呈公司正在积极寻找投资人解决资金及资质方面的问题，不同意解除《租赁合同》；如果法院判令解除合同，雅呈公司同意双倍返还保证金，退还已交纳的物业费、租金推广费及装修保证金。但双倍返还保证金数额较大，望法院酌情判决，同时不同意支付装修费用67000元、装修期间费用1236元及加盟费用79800元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年10月9日，王X（承租人）与雅呈公司（出租人）就北京市通州区万达广场A/D座-1层商业项目《西门印象—艺术主题商业空间》中的食街项目地下一层D-X号商铺（以下简称商铺）租赁事宜签订编号为X的《租赁合同》，《租赁合同》约定：一、出租人将商铺出租给承租人使用，承租人以“亲爱的锅包YOU”的商业标识进行餐饮项目的经营，租赁面积为27平方米，租赁期限自2018年11月1日至2020年12月24日，租金为12.7元/平方米/日，租金按贰个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金支付时间为本合同签订之日起5日内，金额为20860元，以后承租人必须在每一支付期开始的30日之前全额付清下一支付期租金，以此类推；出租人给予承租人的装修期自2018年11月1日至2018年12月24日，装修期内承租人无须支付固定租金、广告推广费，但必须支付装修时产生的相关费用；二、承租人在签订本合同后的5日内，应向出租人缴纳相当于商铺3个月租金及3个月物业服务费之总额作为合同保证金，即36150元。如承租人未按本合同约定缴纳保证金，则出租人有权解除本合同。租赁关系终止时，在承租人无任何欠缴费用，办妥以该出租商铺为注册地址或营业地址的工商注销或迁址或变更手续，并且承租人所交还的该出租店铺及其装修、设备和设施已按合同规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，出租人应在承租人交还该出租商铺后的30个工作日内将租赁保证金一次性无息退还承租人；三、物业服务费自该商铺开业日开始计算，由承租人按照2个月作为一个支付期，费用标准为60元/月/平方米，即1620元/月。首期物业服务费自2018年12月25日缴纳至2019年2月24日，金额为3240元，承租人应于本合同签署后5日内向出租人支付；四、商铺的推广服务费标准为10元/月/平方米，即270元/月。首期推广服务费自2018年12月25日至2019年2月24日，金额为540元，在支付各期租金时，承租人须同时按期、按时支付物业服务费、推广服务费，支付时间及方式与租金完全一致；五、承租人的开业日确定为装修期满后的第一日即2018年12月25日。如承租人未能在该期限内开业，每迟延一天，则应双倍支付固定租金。超过10天，出租人有权向承租人发出书面通知后收回该店铺，没收租金保证金，本合同自动终止，并保留向承租人追讨一切损失之权利；六、承租人应在合同约定的开业日前满足如下要求，否则出租人有权采取措施限制或禁止承租人开业，但承租人仍应按照本合同约定自计租日起缴纳租金及其他费用并承担违约责任，计租日及租期不予顺延：1.承租人已完成该商铺装修工程，并且通过了政府相关主管部门（包括但不限于消防等）的验收及出租人或物业服务公司的验收；2.承租人已取得法律法规及政府规章规定，该商铺开业所需的一切证照、证书、许可或批复；3.该商铺在出租人或物业服务公司规定的营业时间内处于开放状态，可以向顾客提供商品或服务；七、有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方进行赔偿；若为承租人违约，出租人有权停止有关供应或禁止有关使用，中断该出租店铺的水、电、空调、电话、互联网或其他设施的供应或服务，直至解除合同：1.出租人交付的该出租店铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或出租人交付的出租店铺存在缺陷，危及承租人安全的；2.出租人破产或清盘；3.……；八、出租人违约导致本合同解除并提前收回商铺的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还承租人已缴纳但未到期的租金，物业服务费及其他相关费用，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。《租赁合同》还对商铺的商业运营管理、相关管理制度、保险、商铺的使用要求和维修、出租人进入商铺、出租人的义务、承租人的义务等进行了约定。2018年11月5日，王X（承租人）与雅呈公司（出租人）签订《变更协议》，将租赁的地下一层D-X号商铺变更为地下一层C-X号商铺，面积为27平方米。2019年1月21日，雅呈公司发布《关于西门印象延期开业的通知》，告知与其签约的所有商户，因出台新消防规定，为落实政策要求，决定将开业时间延期至2019年3月底前。2019年2月21日，雅呈公司原法定代表人刘洪国等与部分商户就西门印象未能如期开业的后续问题进行了座谈，但双方未就解约赔偿达成共识，现西门印象食街项目仍未开业。另查，案外人刘X（王X的合作伙伴）以“亲爱的锅包YOU”的名义向雅呈公司交纳了2018年12月25日至2019年2月24日期间的租金20860元、推广服务费540元、物业费3240元及保证金36150元，合计60790元；案外人孙X（王X的合作伙伴）于2018年11月18日与夏X施工队（以下简称施工队）签订《C-X锅包YOU精装改造工程合同》，将商铺交由施工队进行装修，合同预算装修工程总价67000元，实际支付工程款64000元；孙X于2018年11月21日为商铺施工向永安财产保险股份有限公司北京分公司购买建筑工程一切险，支付保险费510.3元；刘X以“亲爱的锅包YOU”的名义向雅呈公司交纳了装修期间费用1236元、商铺水表电表空开费用1290元、装修保证金5000元；2018年11月28日，王X作为订货方与北京福气家商贸有限公司（以下简称福气家公司）作为供货方签订《厨房排烟工程定制合同》，合同约定总货款为12500元，实际支付11500元；王X购买商铺定制灯箱支付4350元。2019年1月5日，王X作为加盟方（乙方）与大连锅爆优品餐饮管理有限公司作为授权方（甲方）签订《单店加盟商合同》，合同约定乙方仅能在北京市通州区万达广场A/D座地下一层C-X位置开设甲方授予的“亲爱的锅包YOU”品牌加盟店，期限自2019年1月5日至2022年1月4日，加盟店加盟费为79800元，甲方收取乙方营业额的3%作为品牌管理费；乙方在签署本合同时向甲方支付履约保证金壹万元，乙方单方面提前终止本合同或单方面停止经营甲方品牌“亲爱的锅包YOU”，则乙方无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有；由于乙方违反本合同任何条款给甲方造成经济损失，甲方将从乙方交付的保证金中扣除甲方的损失部分，保证金数额不足以补偿甲方的损失时，乙方须即时补交，否则，甲方有权终止合约。合同未约定乙方需支付甲方培训费及装修设计费。庭审中，王X向本院提交鉴定申请，请求对商铺装修费用、设备费用进行鉴定，其后撤回鉴定申请。雅呈公司表示商铺实际装修发生的费用数额无法确定，经本院释明后，雅呈公司未提出鉴定申请。同时，王X向本院提交刘X与孙X签名的《关于权益主张情况的说明》，载明其二人支付的各项费用均同意由王X主张相关权益。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王X与雅呈公司签订《租赁合同》及《变更协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现雅呈公司虽向王X交付了商铺，但与商铺配套的所在项目至今未能开业经营，导致王X租赁商铺用于餐饮经营的合同目的无法实现，王X依据双方《租赁合同》及《变更协议》的约定，要求与雅呈公司解除合同理由正当，证据充分，本院予以支持。根据雅呈公司的陈述以及本院查明的事实，导致西门印象食街项目不能如期开业的原因在于雅呈公司，王X在合同履行过程中不存在过错，故双方《租赁合同》及《变更协议》解除后，雅呈公司应当将王X已付的租金、物业服务费、推广服务费、装修期间费用、装修保证金、水表电表空开费用退还王X,并按照合同约定双倍返还王X保证金。王X出于餐饮经营的需要，对商铺进行了装修改造，现由于雅呈公司的违约，导致其合同目的无法实现且装修改造等失去原有作用，雅呈公司亦应赔偿王X由此遭受的该部分损失。现王X已向本院提交了《精装改造工程合同》、《排烟工程定制合同》及相关支付凭证，完成了该部分支出的基本举证义务，雅呈公司在本院释明后不申请对商铺装修费用及设备费用进行评估，雅呈公司应当承担举证不能的相应后果。对王X主张的已产生的装修费、定制的排烟设备费用、定制灯箱费用，本院依法予以支持，尚未实际支付部分，本院对此暂不予支持；对王X主张的装修施工保险费，该部分费用非装修必需费用，系其额外支出部分，本院对此不予支持；对王X主张的加盟费，该部分费用系商业经营合理性支出，王X应承担相应经营风险，且现有证据亦不足以证明该损失必然发生，故对其该部分诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王X与被告北京雅呈商业管理有限公司签订的《租赁合同》（编号为X）及《变更协议》；二、被告北京雅呈商业管理有限公司返还原告王X租金20860元、推广服务费540元、物业费3240元、装修期间费用1236元、水表电表空开费用1290元、装修保证金5000元，共计32166元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京雅呈商业管理有限公司双倍返还原告王X保证金72300元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告北京雅呈商业管理有限公司赔偿原告王X装修费64000元、定制的排烟设备费11500元、定制灯箱费4350元，共计79850元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告王X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2665元，由原告王X负担672元（已交纳）；由被告北京雅呈商业管理有限公司负担1993元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 芦玉杰二〇一九年九月十八日法官助理 周 芸书 记 员 韩 枫