吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2200号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行. 统一社会信用代码：91220601673305140H。 住所地：浑江区浑江大街**楼**。 负责人傅默然，系行长。 委托诉讼代理人李迎秋，女，1973年8月6日生，汉族，该行职员，住，住浑江区东兴街份证号码：×××。 委托诉讼代理人王盛,吉林乾羽律师事务所律师。 被告张桂春，女，1976年4月10日生，汉族，无职业，住，住白山市八道江区/div> 被告李欣，男，1981年6月24日生，汉族，无职业，住，住吉林身梅河口市/div> 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行(以下简称邮储银行)与被告张桂春、李欣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的委托诉讼代理人李迎秋、王盛到庭参加诉讼，被告张桂春、李欣经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行诉称：2014年11月6日原告邮储银行与被告张桂春签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，该合同约定：张桂春向邮储银行借款本金37万元整，额度存续期最长为120个月，自2014年11月6日至2024年11月6日止，还款方式为等额本息还款，年利率为8.32%。自该合同签订后，原告邮储银行积极的履行发放37万元贷款的义务。被告张桂春已收到该贷款。为了确保被告张桂春能够顺利的向原告邮储银行履行还款义务，被告张桂春、李欣自愿与原告邮储银行签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定：被告张桂春、李欣以其共同所有的房屋（白山房权证白BQ字第XXXX号；白山房权证白BQ字第XXXX号）作为被告张桂春向原告贷款的抵押物，且上述房屋已在白山市房产产权管理处办理了抵押登记（他项权证书为白山房他证白BQ字第20140041**）。被告张桂春自2017年5月7日起开始拖欠原告邮储银行本金和利息。原告邮储银行经多次找到被告张桂春主张还款，但被告张桂春却以多种理由拖付，原告邮储银行为了维护自身的合法权益不受侵害，特向法院提起民事诉讼，请求法院判令：1、解除原告邮储银行与被告张桂春于2014年11月6日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、依法判令被告张桂春偿还借款本金194617.91元及利息、罚息（利息、罚息均自2017年5月7日起计算至借款本金全部还清时止，利息按8.32%计算，罚息按借款利息加收50%确定）及违约金；3、依法判令原告邮储银行对被告张桂春、李欣的抵押物（白山房权证白BQ字第XXXX号；白山房权证白BQ字第XXXX号）拍卖或变卖后价款享受优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、公告费、执行费、评估费、拍卖费）；4、诉讼费用由二被告负担。 被告张桂春、李欣未到庭未答辩。 经审理查明：原告邮储银行与被告张桂春于2014年11月6日签订《个人额度借款合同》约定原告邮储银行向被告张桂春授信额度金额为37万元，可以循环使用，额度存续期最长120个月，自2014年11月6日至2024年11月6日。其中第十一条（二）约定罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定，第四十二条（一）约定张桂春未按期支付与邮储银行有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，第四十七条（三）约定张桂春发生本合同约定的违约情形邮储银行有权单方面解除合同。 2014年11月7日原告邮储银行已按合同约定向被告张桂春账户支付借款37万元，2014年11月6日原告邮储银行与被告张桂春、李欣签订《个人最高额抵押合同》，被告张桂春、李欣用其共同共有房屋（白山房权证白BQ字第XXXX号；白山房权证白BQ字第XXXX号）为被告张桂春向原告邮储银行借款37万元提供担保。并于2014年11月6日办理抵押登记，抵押权设立。他项权证书为白山房房他证白BQ字第20140041** 被告张桂春于2017年5月7日开始逾期，逾期时尚欠原告邮储银行本金194617.91元，已构成根本性违约。 以上案件事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、银行还款流水明细、房屋所有权证、房屋他项权利证、结婚证、及庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，原告邮储银行与被告张桂春签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。邮储银行已依约向张桂春发放借款37万元，但张桂春未按合同约定偿还借款本息属违约，原告邮储银行主张解除合同，要求张桂春按照合同约定偿还尚欠的借款本金194617.91元并从2017年5月7日起给付利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张桂春、李欣用其所共有的（白山房权证白BQ字第XXXX号、2014009121号）房屋为被告张桂春向原告邮储银行借款37万元提供担保并办理了抵押权登记，故邮储银行要求对上述抵押房屋拍卖或变卖后的价款，享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于邮储银行要求张桂春支付违约金，因邮储银行已按借款利息标准加收50%主张罚息损失，其未能提供其他损失证据，对其主张的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与张桂春于2014年11月6日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》； 二、张桂春于本判决生效后十日内，偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金194617.91元及利息、罚息（其中194617.91元本金的利息、罚息均自2018年5月7日起计算至借款本金全部还清时止.按合同约定利率8.32%计算，罚息按借款利息加收50%标准给付）； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行在第二项债权范围内对被告张桂春、李欣共同共有的坐落于白山市浑江区城南街（白山房权证白BQ字第XXXX号、2014009121号）房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4192元，减半收取2096元，由被告张桂春、李欣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年九月二十三日 书记员 牛晓牧