贵州省大方县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔0521民初3360号 原告：蔡友坤，女，1955年7月16日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：陈璇，贵州大方县律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王龙贵，贵州省大方县瓢井法律服务所法律工作者。 被告：大方县建宏房地产开发有限公司，住所地：贵州省大方县大方镇中街。 法定代表人：李恩源，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨立军，大方县中心法律服务所法律工作者。 原告蔡友坤与被告大方县建宏房地产开发有限公司（以下简称建宏公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡友坤及其委托诉讼代理人王龙贵、陈璇，被告建宏公司委托诉讼代理人杨立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡友坤向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《大方县新民路小区开发建设房屋拆迁安置补偿合同》有效，判令被告补足原告120平方米的住房，现在尚欠17.49平方米；２、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：一、原告的房子是1979年改装成门面的，2002年2月建宏公司开发新民路，将原告的房屋拆除后和原告签订合同，合同约定补偿安置方式为产权调换，均按照拆一赔一的标准进行补偿安置。原告原始房屋房产证上载明：杨国政、蔡友坤家房屋为木瓦结构、住宅、私人财产、位于大方县人民××号，长为8.6米，宽为5.8米，面积计49.88平方米，共两层，面积为99.76平方米。征拆时丈量单上载明：原告的房屋为砖木结构、一楼为住房，二楼为商铺、私人财产，长为8.75米，宽为6.4米，面积计56平方米，共两层，面积为112平方米。合同协议约定拆建一年后被告就交房给原告，而被告拆建后两年才交房给原告。按照协议约定，超期交房，被告必须对原告进行赔偿。原、被告签订协议时，没有规定原告要承担住房和门面的公摊面积，而归还原告门面和住房时却划14.5平方米公摊面积给原告，是违约行为。大方县人民政府当时规定，凡被拆迁的房屋，归还时有地下室的，地下室归被拆迁人所有，而被告却未给原告补偿经营门面和住房下面的地下室。二、原告及杨国政（已去世）被拆迁房屋位于大方县××镇××号，2002年3月28日，杨国政作为被拆迁人，与被告建宏公司签订了《拆迁安置补偿合同》。合同第十条其他事项：一、安置房安排在新民路××××北，除楼梯间延伸以下，从人民南路向西第四间，北抵新民大道，南抵老新民路，底层共计建筑面积36平方米，二楼面积120平方米。2007年，原告拿到房产证后，才知道房产证面积只有114.57平方米（包含公摊面积），比协议上约定的面积少了20多平方米，原告多次找有关部门反映无果。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告的行为致使原告在签订协议时所预期的房屋状况与被告交付房屋的状况出现差异，被告的行为已构成实质上的违约，应当承担相应的赔偿责任。原告认为，双方签订的房屋拆迁补偿安置合同意思表示真实，内容合法，对双方均有约束力。被告提供的房屋不符合合同的约定，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，原告房屋比合同约定少20多个平方，面积误差超过3%，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，特提起诉讼，请求保护原告合法权益。 被告建宏公司辩称，原告的起诉已经超过法定诉讼时效期间，原、被告签订的合同是在2002年3月28日。被告方已主动并配合人民法院积极履行合同义务，被告方实际交付给原告的门面面积大于合同约定面积，超过0.96个平方。被告没有过错，原、被告在2012年至2013年期间就本案的安置补偿合同经过大方县人民法院、毕节市中院、贵州省高院审理已结案，并履行完毕。原告的起诉已经违反了人民法院禁止重复起诉的原则和一事不再理原则，故请依法驳回原告的起诉。 本院经审理认定如下事实：原告与其夫杨国政被拆迁房屋位于大方县××镇××号，土地性质为国有土地，使用权类型为行政划拨，使用面积为100.01平方米，建筑占地面积为70平方米，其中56平方米系杨国政合法建筑，14平方米系违法建筑，空地30.01平方米。2002年3月28日，被告作为甲方，原告与其夫杨国政作为乙方，签订《大方县新民路小区开发建设房屋拆迁安置补偿合同》（以下简称安置补偿合同）。合同第二条乙方被拆迁房屋属砖木结构，共贰层，总建筑面积为112平方米。其中住房56平方米，经营用房56平方米。第四条补偿安置方式１、产权调换：均按照拆一赔一的标准进行补偿安置，但乙方必须将被拆房屋的成新结构价差按180/m2补偿给甲方。２、乙方要求补偿安置面积156平方米，超出拆迁房屋面积44平方米。第十条其他事项：一、安置房安排在新民大道座南向北，除楼梯间延伸以下，从人民路向西第四间，北抵新民大道，南抵老新民路，底层共计建筑面积叁拾陆平方米，二楼壹佰贰拾平方米。二、甲方不再补偿乙方停业补偿费，拆迁过渡费，同时，乙方也不再补偿甲方任何差价。安置补偿合同签订后，被告于2014年9月向原告家交付了临街门市和住房。2007年6月28日，大方县人民政府为原告家办理了房产证，房产证上载明的面积为：临街门市36.96平方米；住宅面积为114.57平方米，公摊面积为12.06平方米。2012年10月25日，原告之夫杨国政以建宏公司为被告向本院起诉讼，要求判令建宏公司归还其尚未进行产权转换的临街门市20平方米及在大方县原防疫站为原告杨国政修建一个6平方米的煤棚；判令建宏公司归还尚未进行产权转换的住宅14.5平方米；判令归还其尚未获得补偿的宅基地三十平方米及赔偿该土地上的建筑物折价壹万元；判令按现行价格赔偿少安置给原告的门市3平方米。经审理，本院于2012年12月26日作出（2012）黔方民初字第1124号民事判决，判决：一、被告建宏公司于本判决生效之日起十日内在大方县原防疫站为原告杨国政修建一个6平方米的煤棚；二、被告建宏公司于本判决生效之日起十日内补偿原告杨国政44.01平方米划拨国有土地使用权应获收益88680.15元；三、驳回原告杨国政的其他诉讼请求。判决后，原告之夫杨国政不服判决提起上诉，毕节市中级人民法院驳回其上诉，维持原判。2013年，原告之夫杨国政向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院驳回杨国政的再审申请。现本院作出的（2012）黔方民初字第1124号民事判决书判决的内容已全部履行完毕。后原告一直就其所得的商铺面积、住房面积补偿不合理，要求重新给予补偿为由向大方县红旗街道办事处反映，并于2019年6月20日诉来本院。庭审结束后，经两次向原告释明，如果被告不能按其要求补足其所诉的房屋所欠面积，能否折成价款补偿，但原告坚持要求被告按所欠的平方补足房屋面积。 上述事实有原、被告的陈述及原告提交的安置补偿合同、房屋所有权证、大方县红旗街道办事处出具的情况说明及被告提交的（2012）黔方民初字第1124号民事判决书、（2013）黔毕中民终字第218号民事判决书、（2013）黔高民申字第596号民事裁定书、收条在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方签订的安置补偿合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。安置补偿合同中并未明确安置的120平方米中有无公摊面积，原告也未提供证据证明不含公摊面积，故对原告诉称的120平方米不包含公摊面积，被告尚欠的房屋面积为17.49平方米的主张不予支持。安置补偿合同约定的住房面积为120平方米，原告提供的房产证上载明的面积为114.57平方米，故被告尚欠原告安置房屋面积5.43平方米。但原告要求补足房屋面积的诉讼请求在客观上不能履行，因为房开商开发的商品房是按套开发的，不存在单独的几个平方的商品房，故原告可就尚欠的面积5.43平方米要求被告折价补偿。庭审结束后，经两次向原告释明，原告不同意折价补偿，要求补足房屋面积。基于原告的该诉讼请求不具有可履行性，故本院不予支持。参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求”规定，其起诉应予驳回。对被告辩称的原告的起诉属重复起诉的意见，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案的诉讼标的及诉讼请求与（2012）黔方民初字第1124号一案中的皆不相同，故对被告的该意见不予采纳。对被告辩称的已超过诉讼时效的意见，根据大方县红旗街道办事处出具的情况说明，原告就涉案房屋补偿问题一直在向大方县红旗街道办事处反映，一直在主张权利，故对被告的该抗辩意见不予采纳。 据此，本案经本院审判委员会讨论决定，并根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定，判决如下： 驳回原告蔡友坤的起诉。 案件受理费50元，退回原告蔡友坤。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  章英 二〇一九年九月二日 书记员  谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。