湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0503民初1410号原告岳姿琳，女，1990年8月26日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。原告冯未，男，1986年1月28日出生，汉族，住湖南省岳阳市。两原告委托代理人伍利松，男，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。被告邵阳市美地置业有限公司，住邵阳市大祥区。法定代表人陶建林，该公司执行董事。原告岳姿琳、冯未与被告邵阳市美地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告岳姿琳、冯未及其委托代理人伍利松到庭参加诉讼，被告邵阳市美地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2017年12月27日，原告在被告处购买商品房一套，并签订了《商品房买卖合同》），双方约定了权利和义务，原告依据合同约定向被告缴纳了全部购房款731187元（其中原告首付221187元，向银行按揭贷款510000元），并已向银行还款13期（本金10419.49元、利息28724.48元，本息共计39143.97元），同时被告收取了原告办证费用30168元和公证费320元。原告向被告缴纳有关费用后，被告应当在2018年10月27日前将验收合格的商品房交付给原告，可到期后被告未依约交付商品房，原告多次找被告要求其履行合同义务，可被告予以各种理由拖延。为此，根据合同第九条的约定，逾期超过60日后，被告有权解除合同，被告应全部退还购房款，并承担违约金，因被告的违约行为造成原告在银行贷款而产生的利息损失也应由被告承担。故此，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求：1、解除原、被告于2017年12月26日签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款731187元、办理购房手续费公证费320元和办证等费用30168元，共计761675元；3、被告承担违约金17520元（按731187元的万分之一自2018年10月28日算至2019年6月27日止，顺延至退还全部购房款日止）；4、被告赔偿原告购房办理贷款产生的利息损失30000元（利息算至2019年6月21日止，顺延照计）；5、本案的诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证、被告企业信息登记复印件1份，拟证明原、被告诉讼主体资格。2、商品房买卖合同复印件1份，拟证明原告在被告处购买商品房一套，双方约定了权利和义务。3、收款收据、公证费票据复印件1份，拟证明原告缴纳购房款、办证费用、公证费用的事实。4、商品房备案登记复印件1份，拟证明原告在被告处购买的商品房在不动产中心备案的事实。5、银行还款凭证复印件1份，拟证明原告向银行贷款51万元，已向银行还款本金10419.49元，利息28724.48元，共计39143.97元。6、视听资料1份，拟证明原告通知被告解除合同的事实。被告邵阳市美地置业有限公司未予答辩，也未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6具备证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月26日被告邵阳市美地置业有限公司（出卖人）与原告岳姿琳、冯未（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》。该合同的相关约定有：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的美地•公园park栋1单元24层X号房。建筑面积共127.45平方米，套内建筑面积105.76平方米，公共部位与公用房屋分摊面积21.69平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米5737.05元，总金额731187元。付款方式及期限：按揭付款，首付30.25%，即221187元，余510000元办理银行按揭。具体金额审批以银行为准。买受人逾期付款的违约责任：逾期在15日之内，至本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；…交付期限:出卖人应当在2018年10月27日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，至本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。….本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，原告岳姿琳、冯未已按照合同的约定，分别于2017年10月30日和2017年12月26日向被告缴纳了首付款100000元和121187元，共计221187元，并于2017年12月26日向被告缴纳了办证费用30168元。被告邵阳市美地置业有限公司于2017年12月26日为原告岳姿琳、冯未办理了商品房合同备案证书。原告岳姿琳于2018年5月14日向华融湘江银行邵阳西湖路支行按揭贷款510000元支付购房款，至此全部购房款731187元已全部支付给被告邵阳市美地置业有限公司。原告岳姿琳、冯未还于2018年3月29日缴纳了公证费及税费340元。原告岳姿琳至2019年6月21日已向华融湘江银行邵阳西湖路支行还款13期，其中归还贷款本金10419.49元、利息28724.48元，本息共计39143.97元。原告向被告缴纳有关费用后，被告应当在2018年10月27日前将验收合格的商品房交付给原告，可到期后被告未依约交付商品房给原告，原告多次找被告要求其履行合同义务，可被告以各种理由予以拖延。2019年5月30日原告到被告处通知被告解除合同，被告收到通知后未提出异议，也未履行解除合同的义务。因而酿成纠纷本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的效力性规定，属于有效合同。双方当事人应全面履行合同的约定。原告已按合同的约定支付给了被告全部购房款及相关费用，已履行了合同约定的义务。而被告未按合同的约定及时向原告交付房屋，系违约行为，应承担本案相应违约责任。原告依据合同的约定已通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告没有提出异议。原告作为守约方，请求解除原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》，退还已付购房款及办理购房手续费公证费和办证等费用，并由被告承担违约金和赔偿原告购房办理贷款产生的部分利息损失，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。但请求承担违约金的数额过高，应按合同约定的累计已付款731187元的1%即7311.87元确定；赔偿原告购房办理贷款产生的部分利息损失，应按合同的约定从原告到通知被告解除合同期30天内退还全部已付款的时间即2019年6月30日起计算至被告实际退还购房款之日止，对高出部分，因不符合合同的约定和相关法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告岳姿琳、冯未与被告邵阳市美地置业有限公司于2017年12月26日签订的《商品房买卖合同》二、被告邵阳市美地置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告岳姿琳、冯未已付购房款731187元、办理购房手续费公证费320元和办证等费用30168元，共计761675元。三、被告邵阳市美地置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告岳姿琳、冯未因被告逾期交付房屋的违约金7311.87元。四、被告邵阳市美地置业有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告岳姿琳、冯未购房办理贷款产生的利息损失4000元（利息从2019年6月30日算至达到该金额之日止，顺延照计）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告岳姿琳、冯未的其他诉讼请求。本案减半收取案件受理费人民币5941元，由原告负担341元，被告负担5600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇一九年九月九日书记员 肖露樱芝附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。