河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初3688号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地，河南省漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角，统一社会信用代码91410000174568691Q。负责人：王天奇，行长。委托诉讼代理人：张军，该行员工。被告：王新文，男，汉族，1967年1月11日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：张玲，女，汉族，1967年4月24日出生，住河南省漯河市郾城区。被告：漯河市东建置业有限公司，住所地漯河市郾城区孟庙镇文明路与中原路交叉口，统一社会信用代码：914111005516425447。法定代表人：王冬华，该公司总经理。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告王新文、张玲、漯河市东建置业有限公司（以下简称东建置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼，被告王新文、张玲、东建置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告王新文、张玲归还贷款本金293941.14元及从2019年1月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、原告对被告王新文、张玲抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；3、被告东建置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告王新文、张玲因购买住房向原告申请贷款330000元，经双方协商，原告与被告王新文、张玲于2016年8月2日签订借款合同，约定向我行借款330000元，王新文、张玲以按揭购买的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告东建置业公司为该笔贷款提供连带责任保证，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息及违约责任等进行了约定。原告依合同约定向被告王新文发放贷款330000元。合同到期后，经我行多次催要，被告王新文、张玲未按照合同约定归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行还款义务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王新文、张玲、东建置业公司均未到庭，未作答辩。经审理查明：2016年8月2日，原告中原银行漯河分行（贷款人、抵押权人）和被告王新文（借款人、抵押人）、被告张玲（借款人）、被告东建置业公司（保证人）签订《中原银行个人购房借款合同》，合同编号为中原银（漯河）房贷字2016第131244号，合同主要内容为：1、被告王新文、张玲因个人购置住房向原告申请贷款330000元，采取受托支付方式，贷款期限280个月，自2016年8月2日至2031年8月2日。借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律。2、本合同项下贷款利率以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮15%。贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，每年1月1日调整，按距离该日最近的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及贷款发放日约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3、还款方式为按月等额本息还款法，每月21日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。4、甲方未按合同约定日期偿还的贷款，乙方有权按罚息利率自甲方逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、贷款人通过借款人账户将款项划入借款人指定的被告东建置业公司账户（40×××28）内。6、本合同项下贷款的担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。7、保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、乙方实现债权的费用和甲方所有其他应付费用。保证期间为两年，贷款人与借款人就本合同项下债务履行期限达成变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日起两年。若贷款人根据合同约定，宣布本合同项下借款人的债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日起两年止。8、本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话、电子邮箱或其他联系方式进行。司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向借款人和担保人发送相关（法律）文书，无人签收或甲方和担保人拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方和担保人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方和担保人提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。9、除上述基本条款外，合同另对双方之间的违约责任、权利义务、还款账户等作出了约定。被告王新文在借款人处签字，原告在贷款人处签字，被告东建置业公司在保证人处签字，被告张玲在借款人和抵押人处签字，借款人配偶确认：已知晓并充分理解上述合同全部内容，对借款人向贷款人借款不持任何异议，并愿与借款人依据本合同承担共同还款责任（包括但不限于处分夫妻共同财产），借款人送达地址（含变更后）即为本人送达地址。2016年8月15日，原告中原银行漯河分行依约将330000元通过被告王新文账户划至被告东建置业公司账户。被告王新文于当日在借款凭证上签字。贷款后，被告王新文、张玲将利息支付至2019年1月20日，之后的贷款本息未还。另查明，虽然原告中原银行漯河分行与被告王新文、张玲签订了抵押合同，但并未办理正式的抵押登记手续。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。被告王新文、张玲、东建置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自身相应诉讼权利的放弃，依据原告中原银行漯河分行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款330000元支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告王新文、张玲之间的借款事实、被告东建置业公司提供保证担保的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未偿还的借款本金为293941.14元，利息支付自2019年1月21日开始逾期，被告王新文、张玲作为借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息及复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违法法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，为了确保债务履行，被告东建置业公司在保证合同中约定提供连带责任保证，有事实和法律依据，本院予以支持。被告东建置业公司担保证责任后，有权向债务人王新文、张玲追偿。原告要求对被告王新文、张玲的房产享有优先受偿权，因原、被告双方并未办理正式的房屋抵押登记，抵押权不成立，故原告该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王新文、张玲于本判决生效后10日内向原告中原银行股份有限公司漯河分行清偿贷款本金293941.14元及利息（利息、罚息、复利自2019年1月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河市东建置业有限公司对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。三、驳回原告中原银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2920元（减半收取），保全费2070元，合计4990元，由被告王新文、张玲、漯河市东建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇一九年九月二十四日书记员  闫 磊