北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初41077号原告：甄某1，女，2011年7月15日出生，汉族，住北京市海淀区。法定代理人：甄某2（甄某1之母），无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：常宏伟，北京平良律师事务所律师。被告：赵郁村，男，1980年5月21日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杜立杰，北京嘉科律师事务所律师。原告甄某1与被告赵郁村所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月2日立案,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告甄某1之法定代理人甄某2、委托诉讼代理人常宏伟，与被告赵郁村及其委托诉讼代理人杜立杰均到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。甄某1向本院提出诉讼请求：1、要求确认北京市海淀区某园×号楼×单元×号房屋归甄某1所有，要求判令赵郁村将北京市海淀区某园×号楼×单元×号房屋过户给甄某1；2、诉讼费用由赵郁村承担。事实理由：2015年9月5日，赵郁村亲笔书写保证书，承诺“本人赵郁村今天保证，如今后有第三者而提出离婚，本人将某园的房，过户于甄某1，并自动放弃甄某1抚养权。”现赵郁村出轨并与甄某1之母甄某2离婚，故请求法院依法判决将涉案房屋归甄某1所有。赵郁村辩称，保证书是我受胁迫书写。该房屋自购买至今一直由我父母居住，我父母是实际产权人。我与甄某2感情不和，发现我婚外情，又因我父母患有疾病，甄某2要挟我要到我父母处争吵讨要说法。我被逼无奈才书写保证书。该保证书系附条件的民事法律行为，需要条件成就才能出现相应的法律后果。该保证书需要2015年9月5日之后出现相应情况。我第一次提出离婚是因为甄某2多疑导致，第二次提出离婚，是甄某2父母到我父母处闹事激化矛盾导致。并且甄某2同意离婚，我也进行了离婚损害赔偿。甄某1应提供我在2015年9月5日之后出轨的证据，并证明因出轨导致离婚的事实，否则甄某1应当承担举证不能的后果。2015年9月5日保证书的内容是夫妻关系存续期间的道德义务，不应当上升至法定义务。虽然房屋登记在我名下，但该房屋存在借名买房的关系，房屋属于我父母所有。我没有处分权，我所做的任何意思表示也是无效的。所以我出具的保证书不具有使房屋产权发生变更的效力。综上所述，应当驳回甄某1的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2001年，以赵郁村为买受人购买北京市海淀区某园×号楼×单元×号房屋一套（以下简称×号房屋）。2005年，402号房屋登记至赵郁村名下。甄某2与赵郁村于2007年8月登记结婚。2011年7月二人生育一女甄某1。赵郁村自2016年4月起，两次起诉甄某2要求离婚。2017年5月26日，本院做出（2017）京0108民初9042号民事判决书，查明赵郁村婚前购买402号房屋一套，并采信甄某2提交之赵郁村2015年9月5日出具的保证书等证据，确认赵郁村存在婚内与他人同居的事实，判决内容包括:二人离婚；婚生女甄某1由甄某2抚养；赵郁村赔偿甄某2离婚损害赔偿金10万元等。其中，赵郁村出具保证书的内容为：“本人赵郁村今天保证如今后有第三者而提出离婚，本人将某园的房过户于甄某1并自动放弃甄某1抚养权。2015年9月5日”。（2017）京0108民初9042号案件庭审中，赵郁村未提及×号房屋属于借名买房，同时主张孩子若由其抚养将居住使用×号房屋。后赵郁村不服判决，提起上诉。二审中，赵郁村未就一审判决关于“赵郁村婚前购买×号房屋一套”的认定提出异议。2017年10月13日，北京市第一中级人民法院做出（2017）京01民终7331号民事判决书，认定一审认定事实正确，判决驳回赵郁村上诉，维持原判。东美玲与赵振福系赵郁村父母。甄某2与赵郁村解除婚姻关系后，东美玲、赵振福以二人借用赵郁村名义购房为由，起诉赵郁村至本院，要求确认×号房屋归属东美玲、赵振福所有。本院于2018年3月9日做出（2018）京0108民初8434号民事调解书，确认×号房屋归东美玲、赵振福所有；东美玲、赵振福于本调解书生效后7日内给付赵郁村补偿款15万元，赵郁村收到上述补偿款后10日内配合东美玲、赵振福将上述房屋过户至东美玲、赵振福名下，过户产生相应税费由东美玲、赵振福承担；如果未按本调解书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后当事人履行调解书，将×号房屋转移登记至东美玲、赵振福名下。甄某2与赵郁村解除婚姻关系后，甄某1亦就×号房屋所有权确认起诉赵郁村至本院，后因就（2018）京0108民初8434号民事调解书提起第三人撤销之诉，甄某1撤回该案起诉。就第三人撤销之诉案件，本院于2019年1月30日做出（2018）京0108民撤4号民事判决书，判决撤销本院（2018）京0108民初8434号民事调解书。赵振福、东美玲不服一审判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院于2019年4月12日做出（2019）京01民终3504号民事判决书，其中，就（2018）京0108民初8434号民事调解书是否存在错误并侵害了甄某1的民事权益，认为“（2018）京0108民初8434号民事调解书确认原登记于赵郁村名下402号房屋归东美玲、赵振福所有，即通过双方当事人的合意直接变更了×号房屋的所有权归属。本案证据已证明，×号房屋自2005年起登记在赵郁村名下，赵郁村系×号房屋的所有权人。依据赵郁村于2015年9月5日出具的保证书，以及赵郁村与甄某2离婚诉讼中确认的事实，甄某1对于赵郁村享有请求权的前提条件已经成就，甄某1有权对于×号房屋提出主张。”（2019）京01民终3504号民事判决书最终驳回上诉，维持原判。现×号房屋已经转移登记在赵郁村名下。本案庭审中,甄某1依据2015年9月5日赵郁村所书《保证书》，主张×号房屋所有权。赵郁村提交房屋买卖契约、房产证、拆迁协议等证据主张其父母以其名义购买涉案房屋，甄某1对证据真实性无异议，对证明目的不予认可。赵郁村主张《保证书》非其本人真实意思表示，并以原离婚诉讼庭审笔录证明主张，甄某1不予认可。赵郁村主张《保证书》所述条件未成就，并提交书面证人证言，证明与其他异性同居所涉租房合同已于2015年8月底解除。甄某1不予认可，并提交照片等证据证明2015年9月5日之后赵郁村仍与其他异性存在不正当关系。对部分照片的真实性，赵郁村无异议，对证明目的，赵郁村不予认可。本院认为，当事人对自己的主张有责任提交证据。赵郁村关于其非×号房屋所有权人的主张，与房产登记公示情况相悖，其亦未提交新的证据佐证借名买房的抗辩。故赵郁村作为×号房屋所有权人，有权以《保证书》的形式对其名下房屋进行处分。至于赵郁村所称《保证书》非其本人真实意思表示，并无充分证据佐证，对其主张，本院不予采信。现赵郁村与甄某2的婚姻关系已因赵郁村提起离婚诉讼而解除，结合生效判决关于赵郁村具有与其他异性存在不正当关系之过错以及甄某1依据《保证书》对其享有请求权的前提条件已经成就的认定，本院对赵郁村关于《保证书》所示房屋产权移转条件尚未成就之抗辩，不予采信。对甄某1关于×号房屋归其所有的诉求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：位于北京市海淀区某园×号楼×单元×号房屋归甄某1所有，赵郁村于本判决生效后七日内协助将上述房屋过户登记至甄某1名下。案件受理费一万五千四百元，由赵郁村负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯姝雅二〇一九年九月二十日书记员  冯倩倩