山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初2233号原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地金乡县青年路9号。统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。法定代表人：宋旭东，董事长。委托诉讼代理人：郝敏纳，女，山东金乡农村商业银行股份有限公司职工。被告：金乡县友盛国际贸易有限公司，住所地金乡县经济开发区。统一社会信用代码91370828792485025W。法定代表人：周文军，经理。被告：周文军，男，1964年4月2日出生，汉族，住金乡县。被告：徐恩丽，女，1962年5月4日出生，汉族，住金乡县。被告：金乡恒裕果蔬有限公司，住所地金乡县羊山镇满庄村。统一社会信用代码91370828694416990R。法定代表人：满正清，经理。被告：满正清，男，1968年2月1日出生，汉族，住金乡县。被告：李二妮，女，1966年3月10日出生，汉族，住金乡县。原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告金乡县友盛国际贸易有限公司（以下简称友盛公司）、周文军、徐恩丽、金乡恒裕果蔬有限公司（以下简称恒裕公司）、满正清、李二妮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托诉讼代理人郝敏纳到庭参加诉讼。被告友盛公司、周文军、徐恩丽、恒裕公司、满正清、李二妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金乡农商行向本院提出诉讼请求：1.友盛公司偿还借款本金180万元及计算至清偿之日的利息（截止到2019年4月21日利息197154.26元）；2.原告对担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权，诉讼过程中，变更诉讼请求，要求对位于金乡县西侧的房产（房权证为××号）、机器设备及钢结构厂房拆迁补偿款享有优先受偿权；3.其余被告对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费等实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：友盛公司向原告申请借款。2016年9月27日，原告与友盛公司签订流动资金借款合同。2015年9月30日，原告与友盛公司签订最高额抵押合同，与恒裕公司、周文军、满正清签订最高额保证合同，三被告对向原告的借款彼此承担连带责任，同时与满正清、李二妮、周文军、徐恩丽签订个人担保承诺书，共同承诺对友盛公司的借款承担连带担保责任。2016年9月27日，原告向友盛公司发放贷款180万元，约定到期还款日为2017年9月26日，月利率为3.625‰，还款方式为按月还息，到期还本。自2017年9月26日起，被告不再归还借款本金及利息，根据合同约定被告已构成违约。友盛公司辩称，抵押贷款，应当以抵押物变现额为限，公司抵押物已被县里拆除。被告愿意配合原告自鱼山街道把赔偿款划转给原告。鱼山街道给被告的搬家费、奖励金及公司经营损失补偿，应当留给被告。周文军、徐恩丽、恒裕公司、满正清、李二妮未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，周文军、满正清在个人担保承诺书中签字，徐恩丽、李二妮作为周文军、满正清的财产共有人在夫妻双方担保承诺书中签字，同意以个人或家庭共同财产为友盛公司在金乡农商行的借款180万元的本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证责任期限为借款发生日至到期后的两年。2016年9月27日，友盛公司作为借款人与贷款人金乡农商行签订流动资金借款合同（编号为（金乡农商银行）流借字（2016）年第D042号），合同约定：借款期限自2016年9月27日起至2017年9月26日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款金额为人民币180万元，借款用途为借新还旧（收购、加工大蒜）。借款利率按固定利率，年利率为4.35%，在合同有效期内利率不变。贷款自实际提款日起按月结息。借款到期，利随本清。按月结息的，结息日为每月20日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。本合同的担保方式为最高额保证、抵押担保。2015年9月30日，金乡农商行作为债权人与保证人恒裕公司、满正清、周文军签订最高额保证合同（编号为（金乡联社）高保字（2015）年第D043号），为友盛公司自2015年9月30日起至2017年9月28日止在金乡农商行的借款提供保证。担保债权的余额折合人民币270万元整。担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，友盛公司作为抵押人与抵押权人金乡农商行签订最高额抵押合同（编号为（金乡联社）高抵字（2015）年第D043号-1），以友盛公司名下位于金乡县西侧的房产（房权证为××号）为其自2015年9月30日起至2017年9月28日在金乡农商行的借款提供抵押担保。抵押担保的主债权最高余额折合人民币136万元，担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2015年10月10日，双方在办理了抵押登记，原告取得了金乡县房他证金字第××号他项权证。现该抵押房产已拆迁。同日，友盛公司作为抵押人与抵押权人金乡农商行签订最高额抵押合同（编号为（金乡联社）高抵字（2015）年第D043号-2），以友盛公司名下动产（详见后附抵押清单）为其于2015年9月30日起至2017年9月28日在金乡农商行的借款提供抵押担保。抵押担保的主债权最高余额折合人民币450万元，担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2015年10月10日，双方在金乡县工商行政管理局办理了动产抵押登记，原告取得了金工商抵登字（2015）第048号动产抵押登记书。2016年9月27日，金乡农商行向友盛公司发放贷款180万元，到期日为2017年9月26日，利率3.625‰。截止至2019年7月29日，友盛公司尚欠金乡农商行借款本金180万元、利息233220.13元未偿还。本院认为，原告金乡农商行与友盛公司、周文军、恒裕公司、满正清签订的流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告已按合同约定向友盛公司发放了借款180万元,但友盛公司未按照约定的期限偿还全部借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。周文军、恒裕公司、满正清为该笔借款提供连带保证担保，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。徐恩丽、李二妮在夫妻双方担保承诺书中签字，承诺对友盛公司的借款本息等承担连带责任，应当按照约定承担连带保证责任。友盛公司以其名下的财产作为借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因友盛公司未能按合同约定偿还借款本息，故原告对友盛公司抵押的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。因友盛公司提供担保的位于金乡县西侧的房产（房权证为××号）已经拆迁，根据《中华人民共和国担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。故原告请求对抵押物的赔偿金享有优先受偿权，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告金乡县友盛国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金180万元、利息233220.13元及以借款本金180万元为基数，自2019年7月30日起计算至实际给付之日止的逾期利息（按双方订立的《流动资金借款合同》、借款借据中约定的标准执行）；二、被告周文军、徐恩丽、金乡恒裕果蔬有限公司、满正清、李二妮对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；三、原告山东金乡农村商业银行股份有限公司对被告金乡县友盛国际贸易有限公司提供抵押的金乡县西侧的房产（房权证为××号、金乡县房他证金字第××号他项权证）、金工商抵登字（2015）第048号动产抵押登记书中的财产（详见抵押清单）的赔偿金或拍卖、变卖、折价所得价款，在上述第一项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23066元，减半收取11533元，保全费5000元，合计16533元，由被告金乡县友盛国际贸易有限公司、周文军、徐恩丽、金乡恒裕果蔬有限公司、满正清、李二妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇一九年九月四日书记员 周佩佩