广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1602号原告(申请执行人）：广州市豪艺诗投资管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：岑连坤。委托诉讼代理人：古金文，男，1966年4月2日出生，汉族，住广东省高州市，该公司员工。被告（案外人）：黄龙食品工业有限公司，住所地吉林省长春市。法定代表人：佟毅。委托诉讼代理人：钟立扬、卢聪，广东圣和律师事务所律师。第三人（被执行人）：从化市经济技术开发区开发总公司，住所地广东从化。法定代表人：刘毅。委托诉讼代理人：陈新雄、林曼，广东南方福瑞德律师事务所律师。本院于2019年2月25日作出（2019）粤0117执异26号执行裁定书，裁定中止对位于从化市经济技术开发区（太平区）××路以西432.99平方米土地中权属于案外人黄龙食品工业有限公司的位于从化经济开发区××二层占用范围内土地的执行。执行裁定于2019年3月28日送达广州市豪艺诗投资管理有限公司，申请执行人广州市豪艺诗投资管理有限公司不服，向本院提起申请执行人执行异议之诉。本院于2019年4月12日立案受理原告广州市豪艺诗投资管理有限公司（以下简称豪艺诗公司）与被告黄龙食品工业有限公司（以下简称黄龙公司）第三人从化市经济技术开发区开发总公司（以下简称从化经济开发公司）申请执行人执行异议之诉。本院于2019年6月13日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市豪艺诗投资管理有限公司的委托诉讼代理人古金文、被告黄龙食品工业有限公司的委托诉讼代理人卢聪律师、第三人从化市经济技术开发区开发总公司的委托诉讼代理人陈新雄律师、林曼律师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告豪艺诗公司诉讼请求：1、准许对被执行人从化市经济技术开发区开发总公司位于广东省××经济技术开发区（××）××路以西432.99平方米的土地使用权【从府(开)国用字第××号，地号：10××1】的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由如下：1、广州市从化区国土资源和规划局作出的从国土规划函（2019）245号复函，其中认定的事实与理由是错误的，房屋的产权人属于被告黄龙公司，原告没有异议，但是土地使用权仍属于被执行人从化经济开发公司，被告需要办理土地分摊手续，完善房屋产权证，原告也能理解，但是原告反对从化国土局想当然作出的土地已经分摊完毕的复函，此土地在没有支付给被执行人从化经济开发公司对价的情况下分摊，造成了国有资产的流失，也损害了原告豪艺诗公司对被执行人债权的实现，所以被告黄龙公司必须以市场评估价值向被执行人从化经济开发公司支付土地转让费用。2011年广州市××贸易有限公司也是在支付给了被执行人从化经济开发公司二十多万元的土地转让费，才能办理土地分割分摊面积手续的。鉴于目前被执行人经营处于停滞状态，请求法院判令被告黄龙公司按照市场评估价值支付土地分摊费用给原告豪艺诗公司，切实维护异议人的合法权益。2、被告黄龙公司申请将执行人从化经济开发公司名下××路以西432.99平方米土地中的206.74平方米分割，而从化区国土局竟然作出将被执行人432.99平方米土地全部无偿划归被告黄龙公司所有，不仅造成国有资产流失，而且还侵害了该地块上其他产权人的合法权益，造成土地分摊面积不均匀，一些产权人分摊的土地面积多，一些产权人分摊的土地面积又偏少，不公平不合理，被告黄龙公司明显分摊得到的土地面积多，又不用支付对价，该地块其中的一位产权人李某英，与被告黄龙公司拥有一样建筑面积的建筑物，却只分摊到了206.74平方米的土地使用权，说明从化国土局的做法明显损害了该地块上其他产权人的合法权益。请求法院核实情况并纠正从化国土局的错误做法，维护该地块其他产权人的合法权益。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：1、国有土地使用证【从府（开）国用（2000）字第××号】（复印件）；2、（2019）粤0117执异26号执行裁定书及送达回证（复印件）；3、庭后补充提交：国有土地使用权出让金缴纳通知单（李某英）等电脑系统照片五张（复印件）及原告的补充说明一份，拟证明从化经济开发区××建筑物首层权属人为李某英，二层权属人为被告黄龙公司，三至六层为广州市××贸易有限公司。被告黄龙公司辩称，1、同意（2019）粤0117执异26号裁定书；2、涉案地块已经完成了上盖建筑的建设，并且分别办理的房地产权证，进行了分摊。房地产权证的附图明确写明分摊面积是206.74平方米。本案执行异议阶段，从化国土局对涉案地块作出复函，所有土地面积都已经完成了分摊；3、本案如果支持原告的诉请，只是处理地块而不考虑房屋的建筑，就违背了物权法“地随房走”的原则。综上，不同意原告的诉请。被告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：1、粤房地权证从字第**房地产权证；2、从府（开）国用（2000）字第××号国有土地使用证；3、（2019）粤0117执异26号执行裁定书；4、庭后补充提交：不动产查册表两份。第三人从化市经济技术开发区开发总公司述称，从化区国土资源和规划局作为不动产管理部门，涉案土地使用权权属由区国土依职权作出确认，对此第三人没有异议。基于从化区国土局的复函，第三人不同意原告的诉请。第三人在本院指定的举证期限内并无证据提交。案件审理过程中，本院依职权调取（2019）粤0117执异26号执行裁定所涉文书：（2018）粤0117执恢307号公函、广州市从化区国土资源和规划局从国土规划函[2019]245号复函及4个附件。经审理查明：关于原告中国工商银行从化市支行诉被告从化市经济技术开发区开发总公司借款合同纠纷一案，本院于2001年作出(2001)从法经初字第72号民事判决书，判决如下：一、限从化市经济技术开发区开发总公司自判决发生法律效力之日起十天内付清借款本金l50万元及利息1489132.39元，并从2000年12月21日起至还清借款日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付利息给中国工商银行从化市支行；二、中国工商银行从化市支行对从化市经济技术开发区开发总公司的借款抵押物位于从化市太平镇太平工业区明珠路B3-4幢三至五层的房产享有优先受偿权。判决生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，原告中国工商银行从化市支行于2001年7月9日向本院申请强制执行，本院以(2001)从法执字第1502号案立案强制执行。执行过程中，广州市豪艺诗投资管理有限公司向本院申请变更该公司为(2001)从法执字第1502号案申请执行人，本院经审查后于2015年10月16日作出(2001)从法执字第1502号执行裁定书，裁定变更广州市豪艺诗投资管理有限公司为(2001)从法执字第1502号案的申请执行人。2018年9月6日，本院以(2018)粤0117执恢307号恢复该案执行。本院于2018年9月12日作出(2018)粤0117执恢307号执行裁定书，裁定查封属于被执行人从化市经济技术开发区开发总公司所有的位于从化市经济技术开发区（××）××路以西432.99平方米的土地（土地证号：从开**××）。黄龙公司作为案外人，向本院提出执行异议，主张本院查封的地块中有206.74平方米属于其位于该地块地面二楼房产应分摊而尚未分摊的土地，故请求解封该部分土地。本院于2019年1月16日向广州市从化区国土资源和规划局发函询问“位于广东从化经济开发区××二层的厂房是否全部或部分在从化市经济技术开发区（××）××路以西（面积432.99平方米）内？”，广州市从化区国土资源和规划局于2019年1月29日作出从国土规划函[2019]245号复函，内容如下：“经核查，来函中提及的位于原××经济技术开发区（××）××路以西的宗地，该宗地地上建筑物建基面积为2600平方米（编号为××幢），其中南座首、二层土地分摊面积433.33平方米；北座首、二层及三至六层土地分摊面积2166.67平方米。2011年该宗地地上建筑物三至六层土地分摊面积1733.6平方米转让分割给广州市××贸易有限公司，剩余432.99平方米为地上建筑物北座首、二层的土地分摊面积。北座二层建筑物于1995年办理交易登记，权属人：邝剑雄等二人，证号：**；1996年办理交易登记，权属人：吉林黄龙食品工业有限公司，证号：21××8：21××**办理遗失补办登记，权属人：黄龙食品工业有限公司，证号：01××45：01××**于从化市经济技术开发区总公司的宗地面积已全部分摊给地上建筑物。”根据复函所附的不动产登记查册表，位于太平镇工业区******（后登记地址变更为广东从化经济开发区××二层）建筑面积1300平方米，于2011年12月19日登记）在黄龙食品工业有限公司名下。本院于2019年2月25日作出（2019）粤0117执异26号执行裁定，认为案外人黄龙公司对异议房产具有排除执行的实体权利，遂裁定中止位于从化市经济技术开发区（××）××路以西432.99平方米土地中权属于黄龙食品工业有限公司的位于从化经济开发区××二层占用范围内土地的执行。豪艺诗公司不服，故成本案诉讼。再查，根据不动产登记查册表，位于，位于从化市经济技术开发区）××路以西××权属人为××经济技术开发区开发总公司，土地证号为从开**××，土地面积为2166.67平方米。查封情况：2018年9月17日广州市从化区人民法院查封，法院查封号：2018粤01**执恢307号（查封期限从2018年9月17日至2021年9月16日止）。终止日期至2043年4月6日，备注：本宗地有2166.67平方米转让给汇某贸易1733.68平方米，余下432.99平方米。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，本案原告对本院作出的（2019）粤0117执异26号执行裁定不服，提起诉讼。因此，本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，本案争议焦点为被告黄龙公司是否享有足以排除强制执行之实体权利。本案中，本院查封的位于从化市经济技术开发区（××）××路以西432.99平方米的土地（土地证号：从开**××），虽然登记在被执行人从化经济开发公司名下，但根据广州市从化区国土资源和规划局复函，属于从化市经济技术开发区总公司的宗地面积已全部分摊给地上建筑物，其中的剩余432.99平方米为地上建筑物北座首、二层的土地分摊面积，而二层登记权属人为被告黄龙公司。至于首层的登记权属人，广州市从化区国土资源和规划局复函未有反映，根据原告自行查询所知亦非本案第三人从化经济开发公司。因此，本院查封的432.99平方米的土地已经分摊面积给北座首、二层建筑物，被告黄龙公司享有足以排除强制执行之实体权利，本院（2019）粤0117执异26号执行裁定，裁定中止位于从化市经济技术开发区（××）××路以西432.99平方米土地中权属于黄龙食品工业有限公司的位于从化经济开发区××二层占用范围内土地的执行，并无不妥。原告诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、第三百一十四条之规定，判决如下：驳回原告广州市豪艺诗投资管理有限公司的诉讼请求。本案受理费100元（原告已预交），由原告广州市豪艺诗投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖少珍人民陪审员  邝静华人民陪审员  何丽华二〇一九年九月九日法官助理李嘉慧书记员高淑仪