广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5461号 原告：王力，男，1988年11月6日出生，苗族，住广西南丹县。 委托诉讼代理人:覃小珊，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：黄明盛，男，1991年10月3日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 原告王力诉被告黄明盛房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月8日受理后,依法适用普通程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告王力的委托诉讼代理人覃小珊到庭参加诉讼。被告黄明盛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王力向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告之间于2019年3月13日签订的《房屋买卖合约》；2.判令被告向原告交付涉案房屋并协助原告办理过户手续；3.判令被告向原告支付违约金60000元，并赔偿损失9300元；4.判令被告支付原告为诉讼支出的律师费25000元;5.由被告承担本案的受理费、保全费等全部诉讼费用。经释明，原告将其诉讼请求第二项变更为判令被告协助原告办理过户手续，并按合同约定在办理过户手续完成后3日内向原告交付涉案房屋。其余诉求不变更。事实和理由：2019年3月13日，原被告双方签订了《房屋买卖合约》，约定被告将其名下位于南宁市江南区星光大道213号金康天和时代8号楼803号的房屋(产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0093306号，共有情况：单独所有)出卖给原告。合约还约定了房屋成交价、付款方式、房屋交付、双方的权利义务、违约责任等相关事宜。原告也查看了被告的房产证原件。合约签订当天，原告支付了60000元定金，被告出具收条。此后，原告催促被告完成合约后续步骤，被告却百般推脱，甚至联系不上。原被告双方签订的合同合法有效，被告应积极履行合同义务，接受原告的购房款，并将上述房屋交付给原告及协助原告办理产权过户手续。由于被告以实际行动表示拒绝履行合同义务，拒绝出售涉案房屋，存在合同约定的违约行为，应按合同约定向原告支付违约金、赔偿原告损失，支付原告因诉讼支出的律师费、诉讼费、保全费、保全保险费等相关费用。 被告黄明盛未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 由于被告黄明盛未到庭,亦未提交书面答辩意见，本案无法归纳双方争议焦点。根据原告的陈述，归纳本案调查重点为：1.原被告之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系？2.如原被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，原告的各项诉请是否合理有据？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄明盛不到庭，视为其放弃举证和质证的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月13日，原告王力（卖方）与被告黄明盛（卖方）签订一份《房屋买卖合约》，合约约定被告将位于南宁市江南区星光大道213号XXXXXX房屋出售给原告王力，该房屋成交价为310000元，所有权人为被告黄明盛单独所有，房屋所有权证号为0093306，建筑面积为46.17平方米；交易所产生的税费由买方承担；付款方式为：1.定金60000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款；2.首付房款由买方为卖方垫资205000元，买方在过户前直接支付给卖方用于办理提前还贷及撤资抵押，由卖方承担提前还贷所产生的一切手续费用，该垫资费作为首期房款；3.房价余款45000元，买方应在过户到买方名下或买方指定人名下前支付给卖方；合同第四条卖方的权利和义务第一款约定：卖方保证所出售该物业的产权权属真实，提供的有关产权资料等真实完整、合法准确，并保证及时提供与该交易有关的完整资料，配合买方签署相关的文件及办理相关手续，缴交该次交易所需支付的各项费用，直至该物业交易过户完毕时止；合同第九条第九款约定：违约方需承担守约方为维护本合同项下权利所支出的诉讼费、律师费、保全费、评估费、鉴定费等一切费用。涉案的南宁市江南区星光大道213号金康·天和时代8号楼803号房屋在上述合约签订前已办理房产权属证书，房产权证号为桂（2016）南宁市不动产权第0093306号。2019年3月13日，原告王力通过银行转账方式向被告黄明盛支付60000元房屋定金，被告黄明盛于该日出具《收条》一份予以确认。2019年4月19日，原告王力通过银行转账向黄明盛支付购房款205000元，黄明盛于该日出具《房屋买卖首期房款收条》一份予以确认。 另查明，原告王力因本案纠纷支付律师费25000元、保全费963元、案件受理费2158元。 本院认为:涉案的《房屋买卖合约》系各方的真实意思，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合约应为合法有效，合同当事人应当恪守履行。 根据双方签订的合约，原告已于2019年3月13日向被告黄明盛支付购房定金，于2019年4月19日支付购房款205000元，完成了合同载明的义务。被告黄明盛未到庭陈述涉案合同符合法定解除条件或符合合同约定的解除条件的情形。按照合同的约定，被告负有继续履行合同的义务。故原告主张被告继续履行涉案合约，协助原告办理过户手续，并按合同约定在办理过户手续完成后3日内向原告交付涉案房屋合理有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金及损失赔偿、律师费用是否合理的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条规定，当事人一方明确或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任，违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。原告主张被告继续履行合同已是被告承担的一种违约责任。原告主张的被告支付违约金60000元并赔偿损失9300元，系在原告主张解除合同的情况下被告应承担的违约责任。原告在已主张被告继续履行合同的情况下，再主张被告支付违约金60000元并赔偿损失9300元缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告赔偿的律师费25000元，有合约约定和证据予以证实，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告黄明盛继续履行其与原告王力于2019年3月13日签订的《房屋买卖合约》； 被告黄明盛协助原告王力办理南宁市江南区星光大道213号XXXXXX房的产权过户手续，并在办理产权过户手续完成后3日内向原告王力交付该房屋； 被告黄明盛向原告王力赔偿因诉讼支出的律师费25000元； 驳回原告王力的其他诉讼请求。 上述应付款项和应履行非金钱义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他非金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2158元，由被告黄明盛负担572元，由原告王力负担1586元；保全费963元，由被告黄明盛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  韦玲玲 人民陪审员  齐素勉 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  韦绍锋