西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初14815号 原告：陕西班博材料新技术有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。 法定代表人：戴其康，该公司总经理。 委托代理人：瞿龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托代理人：许强，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：崔小龙，男，汉族，1978年10月11日出生，住陕西省神木市神木县。 原告陕西班博材料新技术有限公司（简称“班博材料公司”）与被告崔小龙商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陕西班博材料公司委托代理人瞿龙到庭参加了诉讼。向被告崔小龙公告送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、司法公开告知书、廉政监督卡、开庭传票，期限届满后，被告崔小龙无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告班博材料公司诉称：2011年1月13日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市高新区XX路XX号的锦业76文化创意园SOHO空间第2幢2单元6层2-261号房产，房屋总金额为1919036元，合同第六条约定，被告于合同签订时支付房款769036元，余款115万元按银行按揭。根据上述合同附件四第三条约定，如因被告的原因导致银行按揭审批手续未通过的，被告应在签署《商品房买卖合同》之日起15个工作日将房屋余款全部付清，逾期按合同第七条处理，即逾期超过30日后，原告有权解除合同。根据合同第七条约定，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自该合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，因被告的原因导致银行按揭审批手续未通过，原告根据合同约定与被告协商并要求被告支付房款、承担违约责任，经多次协商无果。故原告根据《商品房买卖合同》第七条、附件四第三条及相关约定请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》。原告为了维护合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国诉讼法》等法律有关规定及相关合同约定，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告于2011年1月13日签订的《商品房买卖合同》；2.被告向原告支付11500元违约金；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告崔小龙既没有出庭参加诉讼，也没有提交任何答辩材料。 经审理查明，2011年1月13日，原告班博材料公司与被告崔小龙签订《商品房买卖合同》及附件。合同约定被告崔小龙购买原告班博材料公司开发的位于西安市高新区XX路XX号的锦业76文化创意园SOHO空间第2幢2单元6层2-261号房产一套，房屋总金额为1919036元。该合同第七条规定了买受人逾期付款违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。附件四：补充协议第三款规定：“采取银行贷款方式付款的买受人应在《商品房买卖合同》签订后七日内按银行要求提供办理按揭所需的全部材料，逾期按合同第七条处理。如因买受人原因导致银行按揭审批手续未通过的，买受人应在签署《商品房买卖合同》之日起15个工作日内将房屋余款全部付清，逾期按合同第七条处理”。被告崔小龙于合同签订时支付房款769036元后，115万元按银行按揭的余款一直未向原告支付。另查，2011年3月25日，西安市房屋管理局向售房单位班博材料公司发放了西安市商品房预售许可证，编号为：市XX号。2017年8月7日和2017年9月13日，原告班博材料公司向被告崔小龙邮寄了《催款函》要求被告支付房款。2018年5月5日向被告崔小龙邮寄了《商品房买卖合同解除通知书》。 上述事实有:1.《商品房买卖合同》；2.EMS快递单三张、催款函两份、商品房买卖合同解除通知书；3.西安市商品房预售许可证；4.崔小龙转账收款收据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误可以作为定案依据。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不具有法律所规定的其它无效情形，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故该合同及其附件均为有效，具有法律约束力，原被告双方均应按照合同约定全面履行各自义务。被告崔小龙于2011年1月13日向原告班博材料公司支付房款769036元，因被告崔小龙的原因导致银行按揭审批手续未通过，时至今日，被告崔小龙仍有余款115万元未支付。原被告双方签订的补充协议第三款规定：“采取银行贷款方式付款的买受人应在《商品房买卖合同》签订后七日内按银行要求提供办理按揭所需的全部材料，逾期按合同第七条处理。如因买受人原因导致银行按揭审批手续未通过的，买受人应在签署《商品房买卖合同》之日起15个工作日内将房屋余款全部付清，逾期按合同第七条处理”。 该合同第七条规定了买受人逾期付款违约责任：“（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。由上述查明的事实及双方合同及其附件的约定可以认定，被告崔小龙逾期还款的行为，违反了双方合同和补充协议的约定，故原告班博材料公司诉请依法解除合同并要求被告崔小龙承担11500元违约金的请求，本院依法予以支持。原告说明：该合同解除后，对被告崔小龙已经支付的购房款在扣减其应当向其公司承担的违约责任后剩余金额退还给被告崔小龙的意见，本院依法予以准许。 综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陕西班博材料新技术有限公司与被告崔小龙于2011年1月13日签订的关于西安市高新区XX路XX号的锦业76文化创意园SOHO空间第2幢2单元6层2-261号房产的《商品房买卖合同》及其附件【合同编号：Y080300272】依法解除。 二、被告崔小龙向原告陕西班博材料新技术有限公司承担11500元违约金。 三、原告陕西班博材料新技术有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告崔小龙已支付的购房款769036元。 本案案件受理费22071元，由被告崔小龙承担。鉴于案件受理费原告已预交，故被告崔小龙将应承担的案件受理费22071元于本判决生效之日起十日内直接向原告陕西班博材料新技术有限公司支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员  王万民 人民陪审员  师永红 人民陪审员  刘 波 二〇一九年九月六日 书 记 员  史丽娜 打印：扈艳红校对：骆凡2019年月日送达 1