内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初4914号原告：中国银行股份有限公司乌兰浩特分行。法定代表人：郑祥军，行长委托诉讼代理人：陈桐，内蒙古圣泉律师事务所律师。被告：王学同，男,其他身份信息不详。被告：扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司，其他法人身份信息不详。原告中国银行股份有限公司乌兰浩特市分行（以下简称中行乌兰浩特分行）诉被告王学同、扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司（以下简称宏远公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行乌兰浩特分行的委托代理人苏日娜、陈桐，被告到庭参加了诉讼。被告王学同、宏远公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行乌兰浩特分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告王学同、扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司签订的【2017年消房字2**】《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告王学同立即向原告偿还贷款本金169845.87元，及直至还清全部贷款之日止的利息及罚息，截止2019年5月20日利息为1383.72元，罚息为17.40元；三、判令被告王学同承担本案律师费9000.00元，上述金额合计180247.00元；四、依法判令扎赉特旗宏远房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；五、依法判令被告王学同以抵押财产价值范围内对上述款项承担连带给付责任，原告对抵押财产拍卖变卖所得价款优先受偿；六、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月24日，被告王学同、宏远公司与原告三方签订了编号为【2017年年消房字2**《个人一手住房贷款合同》，合同约定借款期限240个月，自2017年5月24日起至2037年5月24日止，借款本金为180000.00元，用于购置位于××旗＃-2-402房屋，并以该房屋向原告设定了抵押预告登记。被告宏远公司作为上述债务的保证人，应按合同约定承担连带保证责任。贷款合同生效后，原告于2017年5月24日向被告王学同发放贷款180000.00元，被告王学同在借款人处进行了签字确认。但分期还款日到期后，被告王学同未按贷款合同约定履行还款付息的义务，自2019年3月15日拖欠本金1135.19元、利息1383.73元、罚息17.40元。被告已构成违约，原告有权解除与被告王学同的借贷关系并要求被告立即清偿包含未到期的全部借款本息及相关费用。被告王学同、宏远公司未到庭亦未进行答辩。本院经审理认定事实如下：被告宏远公司系兴安盟扎赉特旗音德尔镇文博花园小区开发商，被告王学同系兴安盟扎赉特旗音德尔镇文博花园小区业主。2017年5月24日，被告王学同与原告中国银行乌兰浩特分行签订编号为【2017年消年消房字2**个人一手住房贷款合同》，《个人一手住房贷款合同通用条款》作为《个人一手住房贷款合同》附件。双方约定由原告中国银行乌兰浩特分行为被告王学同提供住房贷款180000.00元，贷款期限为自2017年5月24日起至2037年5月24日为止。双方约定借款用途为支付被告王学同购买坐落于××旗＃-2-402房屋的购房款。贷款利率为基准利率，贷款利率定价方式为浮动利率，浮动周期为12个月。贷款利息自贷款发放之日起计算。逾期罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。双方约定被告应自放款日在第一个还款周期对应之日前的15日，还款期共计240期，还款方式为等额本息。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第（2）项规定借款人未按期归还贷款本息视为违约，并规定出现违约情形时，贷款人有权终止或解除本合同。被告王学同以其购买的坐落于××旗的的坐落××旗＃-2-402房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2017年5月22日办理了抵押权预告登记。被告宏远公司作为开发商为该笔借款提供连带责任保证。另查，在《个人一手住房贷款合同通用条款》中第四条第2项中规定“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。”合同履行过程中，被告王学同偿还借款本息至2019年3月15日，剩余借款本金169845.87元及利息没有按照约定偿还，原告中国银行乌兰浩特分行诉至本院。再查，《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第二款第（6）项规定，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。原告中国银行乌兰浩特分行因本案委托律师参加诉讼花去代理费9000.00元。上述事实有原告中国银行乌兰浩特分行提交的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》、借款申请表、中国银行股份有限公司乌兰浩特市分行个人贷款借据、蒙（2017）扎赉特旗不动产证明第0001757号房屋预告登记证书、民事委托代理合同、内蒙古增值税普通发票及逾期清单在卷佐证，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，且能够相互印证，对其证明效力。被告王学同、宏远公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对以上证据的效力予以确认。本院认为，原告中国银行乌兰浩特分行与被告王学同签订的《个人一手住房贷款合同》不违反相关法律规定，成立且生效，《个人一手住房贷款合同通用条款》作为《个人一手住房贷款合同》的附件，对合同各方均具有拘束力。本案中，原告中国银行乌兰浩特分行按照约定履行了发放贷款的义务，被告王学同应按照双方约定偿还借款，但其偿还借款本息至2019年3月15日，剩余本金及利息未能按期偿还，属于违约行为，原告中国银行乌兰浩特分行要求解除《个人一手住房贷款合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国》合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告中国银行乌兰浩特分行要求被告王学同偿还剩余借款本金169845.87元，本院予以支持。因被告王学同逾期未偿还借款的行为属于违约行为，原告要求被告王学同给付借款利息及罚息，本院予以支持。原告中国银行乌兰浩特分行要求被告王学同给付律师费9000.00元，符合双方约定，本院予以支持。因中国银行乌兰浩特分行与被告王学同已于2017年5月22日办理了抵押权预告登记，并取得证书，在此之前，被告王学同无逾期还款等违约行为，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》中第四条第2项规定，原告中国银行乌兰浩特分行要求被告宏远公司承担连带责任保证不符合双方约定，本院不予支持。因被告王学同用坐落于××旗＃-2-402房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告中国银行乌兰浩特分行要求对抵押财产拍卖变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行与被告王学同于2017年5月24日签订的【2017年消房年消房字2**人一手住房贷款合同》；二、被告王学同于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行借款本金169845.87元，并自2019年3月15日起按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率给付原告借款利息至借款付清时止；按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上上浮50%给付原告逾期还款的罚息至借款付清时止；三、被告王学同于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行律师费9000.00元；四、原告中国银行股份有限公司乌兰浩特分行享有对坐落于××旗＃-2-402房屋的房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司乌兰浩特市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1952.00元（已减半收取），由被告王学同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 李颖 二〇一九年九月三十日书记员 邓帅附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。