北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初13122号原告：壹瓶房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：王公正，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王守道，北京金杜（杭州）律师事务所律师。被告：安新海，男，1962年8月10日出生，汉族，住山西省高平市。被告：郭建花，女，1964年3月7日出生，汉族，住山西省高平市。原告壹瓶房地产开发（北京）有限公司（下称壹瓶公司）与被告安新海、被告郭建花保证合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹瓶公司的委托诉讼代理人王守道及被告安新海、被告郭建花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同支付原告代偿款1999896.15元及逾期利息（其中以2800000元为基数，自2015年1月16日起至2019年4月23日止，按照年利率10%的标准计算；以1999896.15元为基数，自2015年1月16日起至2019年5月1日止，按照年利率24%的标准计算）；2.要求二被告共同支付原告自2019年5月2日起至实际给付之日止，以1999896.15元中实际未还款数额为基数，按照年利率24%的标准计算的逾期利息。事实和理由：二被告系夫妻关系。2008年5月28日，被告安新海向原告购买了位于北京市西城区xxx小区x和x两套房屋，双方签订了编号为Y630579和Y630593的两份《北京市商品房预售合同》。根据合同约定，被告向原告支付首付款，余款由被告向银行贷款支付；被告未按期向贷款银行偿还贷款本息，则由原告进行代偿，被告应按代偿金额的日万分之四的标准向原告支付违约金。2008年12月18日，原、被告及中国民生银行股份有限公司南二环支行（下称民生银行南二环支行）签订《个人购房借款合同》，约定二被告向民生银行南二环支行申请个人住房贷款用于向原告支付购房款，原告作为担保方对二被告的债务承担连带保证责任。之后，被告未按约还款，民生银行南二环支行从原告账户扣划4799896.15元。但经原告多次催要，被告仅偿还2800000元，剩余代偿款仍未给付原告，故原告诉至法院。被告安新海辩称，同意偿还代偿款本金，但由于双方私下协商时，原告曾同意免除利息，另因现在经济困难，故不同意承担利息。被告郭建花辩称，同意与被告安新海共同偿还代偿款本金，但对利息部分不愿意承担。本院经审理认定事实如下：安新海与郭建花系夫妻关系。郭建花曾用名为“郭建华”。2008年5月28日，壹瓶公司与安新海签订两份《北京市商品房预售合同》，编号分别为Y630579和Y630593，分别约定安新海购买座落于北京市西城区xxx住宅楼x、x房屋，房款总价分别为4435026元和4483763元；付款方式分别为安新海先付1335026、1353763的房款，剩余购房款310万元、313万元可向民生银行南二环支行借款支付，并约定若壹瓶公司根据贷款合同相关规定代买受人清偿贷款本金、利息、罚息及其他相关费用（下称“代偿款”）的情况下，则安新海应在壹瓶公司要求其返还代偿款的书面通知送达之日起七天内一次性偿还代偿款，若违反前述约定，应就其逾期偿还代偿款的全部或部分按每日万分之四向壹瓶公司支付违约金。2008年12月18日，安新海与民生银行南二环支行及壹瓶公司签订个人购房借款合同两份，编号分别为个房贷字第101392008800725号和个房贷字第101392008800726号，分别约定安新海向华夏银行贷款2240000元和2210000元，贷款期限均为自2008年12月18日起至2028年12月18日止，贷款利率均为年利率7.038%，合同期内遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，以人民银行调整后的基准利率上浮15%确定，按年调整，调整后的合同贷款利率自利率调整后的次年的一月一日开始适用；安新海每月均按等额本息还款法分次还本付息，安新海若未按合同约定还款，则民生银行南二环支行对安新海到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利息以实际逾期天数计收逾期罚息，对安新海不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利息计收复利，逾期利率为贷款利率基础上加收50%确定。壹瓶公司对安新海的上述债务承担阶段性担保，即对安新海自本合同签订之日至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋他项权证并交付民生银行南二环支行为止产生的所有应付款项承担连带保证责任；安新海自愿以上述两套房屋向民生银行南二环支行提供抵押。两份合同甲方及共有人处有“郭建华”签字字样，经询，安新海称系其代郭建花所签，郭建花对此不持异议。上述合同签订后，民生银行南二环支行依约放贷。因安新海未依约归还借款，2013年12月25日，民生银行南二环支行针对两笔借款将安新海、郭建花以及壹瓶公司起诉至本院要求还款，本院于2014年8月7日作出（2014）东民初字第01565号、01566号民事判决书，判决安新海、郭建花偿还民生银行南二环支行相应借款本金、利息、罚息，壹瓶公司对安新海、郭建花的债务承担连带清偿责任。两份民事判决书均已生效。借款期间以及为履行前述生效判决，壹瓶公司分别于2012年6月29日、2012年9月29日、2012年12月27日、2013年4月28日、2013年5月31日、2013年5月31日、2013年6月28日、2013年6月28日、2013年8月21日、2013年8月21日、2013年9月27日、2013年9月27日、2013年12月19日、2013年12月19日、2015年1月16日、2015年1月16日代安新海还款93189.81元、112164.14元、60678.38元、71173.05元、18110.58元、17868.04元、17851.28元、18093.6元、35797.67元、36283.6元、17845.69元、18087.94元、53913.09元、54644.92元、2081726.43元、2092467.93元，合计4799896.15元。另，壹瓶公司为履行前述判决，支出执行费、诉讼费、保全费22239.93元、22557.83元、80242元，合计125039.76元。2018年4月23日，安新海出具还款保证书，载明“本人安新海于2008年5月28日与壹瓶房地产开发（北京）有限公司签订《北京市商品房买卖合同》……在上述合同履行的过程中，由于本人因突发事件导致无法按约定偿还贷款本息，并直接导致民生银行北京南二环支行于2012年至2015年从壹瓶房地产开发（北京）有限公司的保证金账户中直接扣划了共计4799896.15元用以偿还了安新海夫妇所欠贷款的本金及利息。现本人保证于2019年5月1日之前向壹瓶房地产开发（北京）有限公司偿还上述本人所欠贷款本息共计4799896.15元……，并按年利率10%支付自2015年1月至上述欠款还清之日期间安新海夫妇所欠贷款本金的逾期利息。若本人未在上述时间内还清全部款项，则未还清的本息按照年利率24%计息……”。2019年4月23日，郭建花向壹瓶公司转账支付2800000元。2019年7月18日，壹瓶公司出具收据，载明“今收到由安新海支付的东城法院（2014）东民初字第01565号、（2014）东民初字01566号案件项下的诉讼费、保全费、执行费、律师费合计125039.76元。该款项已由我司实际支付给民生银行及东城法院。”经询，壹瓶公司称该份收据系安新海向其支付其所垫付的执行费、诉讼费及保全费后出具，安新海对此并无异议。庭审中，郭建花表示虽其未在安新海还款保证书中署名，但其愿意共同还款。另，安新海称其曾与壹瓶公司进行协商，壹瓶公司表示可以放弃利息，安新海提交了申请书、信函予以佐证。壹瓶公司对申请书及信函的真实性不持异议，但表示此为安新海的单方意思表示，但双方并未达成合意。上述事实，有原告提供的商品房预售合同、个人购房借款合同、民事判决书、民事裁定书、转账凭证、北京市人民法院案款收据、安新海还款保证书、客户回单、收据，被告安新海、郭建花提供的申请、信函以及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与被告安新海签订的《商品房预售合同》，民生银行南二环支行与被告安新海、郭建花、原告签订的《个人购房借款合同》以及被告安新海出具的还款保证书，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。在借款合同履行过程中，民生银行南二环支行依约发放了借款，被告安新海、郭建花未按时偿还借款本息，进而导致原告实际履行保证责任，向民生银行南二环支行支付了代偿款，故安新海、郭建花应将代偿款项偿还原告，现原告要求二被告支付代偿款的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于逾期利息部分，因原告履行代偿义务后，安新海出具还款保证书对还款时间做出承诺，对逾期利息进行了重新约定，郭建花对此亦不持异议，故安新海、郭建花应依据此还款保证书的承诺偿还代偿款并支付相应逾期利息。对于二人辩称曾与壹瓶公司进行协商，壹瓶公司表示可以放弃利息，且现在经济困难故不同意支付利息的意见，因其提交的证据不足以证明双方对减免利息形成新的合意，故对二人的答辩意见，本院不予采信。但对于壹瓶公司主张的以1999896.15元为基数，自2015年1月16日起至2019年5月1日止，按照年利率24%的标准计算的逾期利息，因双方在还款保证书中明确约定了借款利率、还款时间、逾期利率，按照双方行文的意思表示，应为逾期后按照年利率24%计算逾期利息，现壹瓶公司主张对未还部分款项自2015年1月16日起至2019年5月1日止的逾期利息即按照年利率24%计算，缺乏合同依据，本院调整为按照年利率10%的标准计算。综上所述《中华人民共和国合同法》第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安新海、被告郭建花于本判决生效后十日内共同支付原告壹瓶房地产开发（北京）有限公司代偿款1999896.15元；二、被告安新海、被告郭建花于本判决生效后十日内共同支付原告壹瓶房地产开发（北京）有限公司截至2019年5月1日的逾期利息2054530.76元；三、被告安新海、被告郭建花于本判决生效后十日内共同支付原告壹瓶房地产开发（北京）有限公司自2019年5月2日起至实际给付之日止，以1999896.15元中实际未还款项为基数，按照年利率24%的标准计算的逾期利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44235元（含保全费5000元），由被告安新海、被告郭建花共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  荣 慧人民陪审员  邱淑英人民陪审员  王锡联二〇一九年九月二十日书 记 员  郭禹辰书 记 员  赵起超