江西省武宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0423民初2029号 原告张罗鸿，男，1972年1月7日出生，汉族，江西省武宁县人，住武宁县，鸿鑫建材（已注销）经营者。 委托代理人雷志强，江西华兴律师事务所律师。 委托代理人黄文革，江西华兴律师事务所律师。 被告江西省丰溪市政园林建设有限公司（原江西丰溪建筑工程有限公司），住所地：江西省上饶市广丰区永丰大道**，统一社会信用代码：91361122733935399Y。 法定代表人潘小猫，该公司经理。 被告江期东，男，1974年3月5日出生，汉族，江西省都昌县人，住都昌县。 被告江辉，男，1985年12月6日出生，汉族，住江西省都昌县。 原告张罗鸿与被告江西省丰溪市政园林建设有限公司（以下简称“丰溪市政公司”）、江期东、江辉租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告江期东、江辉到庭参加了诉讼，被告丰溪市政公司经本院依法送达诉状、开庭传票及举证通知后无故不到庭，故本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告诉称，请求法院判决三被告支付原告租金及费用330000元及逾期付款违约金（以欠款330000元为基数按月利率1%的标准从2017年1月23日起计算至付清之日止），本案诉讼费由被告承担。事实及理由是，2011年5月1日，被告丰溪市政公司、被告江期东、江辉因项目施工需要，向原告承租钢管、扣件等租赁物，并与原告签订了“租赁合同”一份。合同约定：实际承租数量以双方工作人员签字的发货单据为准。租金计收标准：钢管每吨每天租金为3元（每米每天租金为0.012元）、扣件每套每天租金为0.01元，租金价格不含税；双方工作人员签字的租赁物发货、返还单据为结算凭据；承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，应向出租方交纳维修费；钢管弯曲调直费每根1元、扣件清灰涂油费每套按0.15元、返还扣件缺失螺丝或缧杆按0.6元一只计赔；承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿，赔偿标准：扣件6元一套；如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向原告住所地人民法院提起诉讼解决；合同自双方签字盖章之日起生效，至承租方全部返还租赁物，付清全部租金和有关费用之日失效等相关条款。合同签订后，原告依约向被告出租了钢管48258.5米、扣件35601套。2016年5月31日，被告共应付租金501051.54元，除已付10000元外，其余均未付。经原告多次向三被告催讨，被告江辉于2017年1月22日向原告出具了欠条一份，金额为330000元。此款经原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，遂原告诉诸法院。 被告丰溪市政公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。 被告江期东辩称，本案债务与答辩人无关，答辩人与被告江辉间的债务已经划分，本案的欠条是江辉出具的，答辩人另外出具给原告的是80000元的欠条。 被告江辉辩称，欠原告租金属实。 本案在审理过程中，原告为证明其诉讼主张，依法向本院提交了如下证据： 1、2011年5月1日的《租赁合同》一份；2、原告统计的2011年5月1日至2016年5月31日《租金结算清单》一份；3、被告江辉出具的欠条原件1张。 以上证据证明：1、被告丰溪市政公司、江期东、江辉因项目施工需要，向原告承租钢管、扣件等租赁物，双方对租金计收标准、违约金支付及损失赔偿方式进行了约定；2、原告就所欠的租金向三被告多次催讨，被告江辉2017年1月22日向原告出具一份欠条，金额为330000元。 经质证，被告丰溪市政公司未到庭、未质证；被告江期东对合同真实性无异议，但结算清单及欠条不清楚；被告江辉对证据无异议。 本院认为，原告提供的证据能够证明其诉讼主张，本院予以认定。 本案在审理过程中，被告江期东为证明其诉讼主张，依法向本院提交了“关于债务划分的协议”复印件1份及出具欠条后我还原告40000元的收据复印件2张（与原件核对无异），以证明：本案的债务与其无关，其与被告江辉间的债务已经划分，且已经原告同意。 经质证，原告对关联性有异议，原告并未在协议上签字，债务划分是两被告之间的事，与原告无关；被告丰溪市政公司未到庭、未质证；被告江辉无异议。 本院认为，被告江期东提供的证据被告江辉无异议，其真实性本院予以认定，但原告并未签字，且原告当庭亦未认可其同意被告江期东与江辉分别偿还合伙债务，故该证据只能约束其与被告江辉，对外无约束力，对其关联性，本院不予认定。 被告丰溪市政公司未到庭、亦未提供证据，被告未向本院提供证据。 经审理查明，被告江期东、江辉多次合伙承建搭脚手架工程。2011年5月1日，修水县公安局业务用房施工需要，两被告向原告承租钢管、扣件等租赁物，并与原告签订了“租赁合同”一份。合同约定：一、承租方预计承租出租方钢管100吨、扣件15000套，实际承租数量以双方工作人员签字的发货单据为准。二、承租方预计承租起止时间：2011年5月1日起至2011年12月20日止。三、承租方确保租赁物于施工地点：修水县公安局业务用房项目部。…六、租金计收标准：钢管为3元/吨/天，实际结算价为0.012元/米/天、扣件为0.01元/套/天，租金价格不含税。七、租金计算方式：三个月起租，租期超过三个月，按承租方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金。双方工作人员签字的租赁物发货、返还单据为结算凭据。八、租金支付期限和违约责任：承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，未按时付清租金，按拖欠租金之和，每天按3‰向出租方承担违约金。九、承租方负担租赁物的维修费用，返还租赁物时，应向出租方交纳维修费；钢管弯曲调直费1元/根、扣件清灰涂油费0.15元/套。十、承租方必须妥善使用和保管租赁物，…承租方返还有质量缺陷的租赁物，出租方有权拒收，承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿。赔偿标准：钢管、扣件按市场价计算；扣件螺丝或缧杆按0.6元/套。……十四、本合同一式两份，双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效，至承租方全部返还租赁物，付清全部租金和有关费用之日失效。十五、补充条款：钢管每250米为一吨，扣件1000套为一吨。合同尾部原告张罗鸿签字盖章，被告江期东、江辉签字，并盖有被告丰溪市政公司原名称“江西丰溪建筑工程有限公司驻修水县公安局业务用房项目部”公章。合同签订后，原告依约向被告出租了钢管及扣件，但被告一直未支付过租金我。2012年6月27日，原告向被告丰溪市政公司发放内容为“…被告截止2012年5月31日，拖欠原告租金及相关费用229655元，现仍承租钢管及扣件，租金仍在继续计算，且按合同约定，已产生相应违约金…”的催收欠款通知书，被告江期东签收。此后，被告除支付10000元外，其余均未付。2017年1月22日，被告江辉与原告进行了最后结算，并向原告出具了一份内容为“今欠到鸿鑫建材租赁中心江西丰溪建筑工程有限公司驻修水县公安局业务用房项目部叁拾叁万元整（￥330000元）具欠人江辉”的欠条，双方合同终止。此款后经原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，遂原告诉诸法院。 另查明，“鸿鑫建材”是个体工商户，已于2015年6月5日注销，其经营者为原告张罗鸿。 本院认为，被告丰溪市政公司在与原告的租赁合同上加盖了“江西丰溪建筑工程有限公司驻修水县公安局业务用房项目部”公章，应认定被告丰溪市政公司与原告存在租赁合同关系。被告江期东与江辉均在合同上签字，庭审中双方自认是合伙关系，且自愿与原告进行了结算，并认可欠原告租金，应认定被告江期东、江辉亦与原告存在租赁合同关系。被告江期东抗辩其与被告江辉间的合伙账目已划分，且原告知道欠原告租金是分配给被告江辉承担的，故其不承担支付责任。依据相关法律规定，合伙人对于合伙债务承担分配只能约束合伙人，对外不发生效力，但经债权人同意即可。被告江期东与江辉虽对合伙账目进行了分配，但分配单上原告并未签字，故不能证明该合伙债务分配已征得原告同意，故该分配对原告不具有约束力，对被告该抗辩意见，本院不予采纳。 综上，原告与三被告在平等协商一致的基础上签订钢管等租赁合同，符合《合同法》上的租赁合同法律关系，为有效合同，应受法律保护，双方应严格按合同约定履行义务。原告依约向被告出租了钢管、扣件等，被告应按约支付租金，且按约返还租赁物。本案中原、被告书面约定租赁期从2011年5月1日起至2011年12月20日止，但实际履行过程中，被告未按此时间退回原告租赁物，只是陆续退回。依据双方合同约定，被告未退回即一直使用租赁物应视为合同继续有效，租赁期为不定期。现原告已与被告江辉进行了结算，且被告江辉向原告出具了欠条，双方合同终止，该结算是双方处理合同的合意，本院予以认定。经结算，截止2017年1月22日，被告尚欠原告租金330000元至今未付，属违约，故对原告要求三被告支付租金330000元的诉请，本院予以支持。被告未按约定时间支付租金，理应承担逾期付款的违约责任。原告自动降低双方约定的逾期付款利率（每天按3‰）标准而要求三被告按月利率1%的标准从2017年1月23日起支付逾期付款违约金至付清之日止不违反法律规定，本院予以支持。被告丰溪市政公司经本院合法传唤无故不到庭，由此产生对其不利的法律后果由其自负。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、二百一十二条、二百一十三条、二百一十四条、二百二十二条、二百二十六条、二百二十七条、二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告江西省丰溪市政园林建设有限公司、江期东、江辉于本判决生效后三日内共同支付原告张罗鸿租金330000元及逾期付款违约金（以330000元为基数按月1%的标准从2017年1月23日起算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元减半收取3125元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员 邱 湘 二〇一九年九月二十日 书记员 黄江丹