湖北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂执复270号复议申请人（案外人）：胡君平，男，1966年6月24日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。申请执行人：湖北联劲商务咨询有限公司。住所地：湖北省武汉市武昌区中北路**汉街武汉中央文化旅游区K3地块******。法定代表人：关晟，该公司总经理。被执行人：武汉宏博投资有限公司。住。住所地：湖北省武汉市洪山区关山街冷水铺**华乐山庄******/div>法定代表人：郭炳辉，该公司总经理。被执行人：湖北安顺实业股份有限公司。住。住所地：湖北省武汉市江汉区友好里**/div>法定代表人：袁少珍，该公司总经理。被执行人：武汉金楚龙机电五金城有限公司。住。住所地：湖北省武汉市江汉区友谊路**/div>法定代表人：郭亮，该公司总经理。被执行人：郭炳辉，男，1949年4月6日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被执行人：李婷婷，女，1987年7月31日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被执行人：郭彬，男，1969年6月19日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。被执行人：曾凡新，男，1964年8月1日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被执行人：朱洁，男，1966年9月12日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被执行人：袁少珍，女，1955年11月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。被执行人：郭亮，男，1977年12月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。胡君平不服湖北省武汉市中级人民法院（以下简称武汉中院）于2019年8月12日作出的（2019）鄂01执异599号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。武汉中院在执行湖北联劲商务咨询有限公司（以下简称联劲商务公司）与武汉宏博投资有限公司（以下简称宏博投资公司）、湖北安顺实业股份有限公司（以下简称安顺实业公司）、武汉金楚龙机电五金城有限公司（以下简称金楚龙机电公司）、郭炳辉、李婷婷、郭彬、曾凡新、朱洁、袁少珍、郭亮民间借贷纠纷一案中，案外人胡君平对该院查封武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园1层A-78号房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。胡君平异议称，武汉中院因联劲商务公司与安顺实业公司借款纠纷一案，错误查封其名下的案涉房屋。理由：1、在法院查封之前，其已同武汉帅辉房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并且办理了合同备案，且作为抵押权人以房屋所有权人的名义将案涉房屋对外办理了抵押登记。2、其已支付了全部价款，且已经实际占有使用案涉房屋。3、不动产登记簿上登记的合同备案号显示的权利人均是胡君平，故案涉房屋的所有权已经转移，不再是安顺实业公司所有。4、税务机关缴税记录显示其已就诉争房屋纳税，并已开具购房发票。故，从商品房买卖的角度，案涉房屋已经买卖完毕并且已经实际交付购房者。综上，请求撤销武汉中院（2016）鄂01执916号执行裁定书，解除对案涉房屋的查封。胡君平为支持其异议，向武汉中院提交了下列证据：1、其与武汉帅辉房地产开发有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、武汉帅辉房地产开发有限公司出具的《湖北增值税普通发票》；3、武汉碧富物业管理有限公司出具的《情况说明》；4、东西湖区地税局吴家山税务所开具的《证明》；5、武汉市房地产登记发证中心开具的《武汉市期房抵押证明》等证据。武汉中院查明，2013年9月24日，龚淑萍因与宏博投资公司、安顺实业公司、郭炳辉民间借贷纠纷一案向湖北省黄石市中级人民法院（以下简称黄石中院）申请诉前财产保全。次日，黄石中院以（2013）鄂黄石中立保字第00009号民事裁定书和协助执行通知书，查封了安顺实业公司所有的位于湖北省武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园的案涉房屋，查封期限两年，自2013年9月25日起至2015年9月24日止。2015年9月22日，黄石中院以（2014）鄂黄石中执字第00220-1号执行裁定书和协助执行通知书对案涉房屋进行了续查封，查封期限两年，自2015年9月22日起至2017年9月21日止。2014年3月14日，黄石中院对龚淑萍与宏博投资公司、安顺实业公司、金楚龙机电公司、郭炳辉、李婷婷、郭彬、曾凡新、朱洁、袁少珍、郭亮民间借贷纠纷一案作出（2013）鄂黄石中民三初字第00582号民事判决书，判令：1、宏博投资公司、安顺实业公司、金楚龙机电公司、郭炳辉、李婷婷、郭彬、曾凡新、朱洁、袁少珍、郭亮自判决生效之日起十日内连带给付龚淑萍借款本金2900万元及利息、违约金（2013年10月17日之前的违约金及2013年10月17日之后的利息、违约金均以欠款本金为基数，按人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2013年9月18日起计算至判决确定给付之日止）；2、驳回龚淑萍的其它诉讼请求。该判决书发生法律效力后，宏博投资公司、安顺实业公司、金楚龙机电公司、郭炳辉、李婷婷、郭彬、曾凡新、朱洁、袁少珍、郭亮均未按判决书确定的金钱给付内容履行义务。2014年7月23日，权利人龚淑萍向黄石中院申请强制执行，黄石中院以（2014）鄂黄石中执字第00220号立案受理。2016年2月25日，湖北省高级人民法院作出（2016）鄂协执4号执行裁定书，将该案指定由武汉中院执行，该院于2016年5月9日以（2016）鄂01执916号立案受理。2017年9月19日，该院以（2016）鄂01执916号执行裁定书和协助执行通知书，继续查封安顺实业公司所有的位于湖北省武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园-1层、2层、A单元、B单元共计171套房产，查封期限三年，自2017年9月19日至2020年9月18日。其中包括案涉房屋。执行过程中，联劲商务公司向武汉中院提出变更申请执行人的申请。该院受理后，于2018年11月19日作出（2018）鄂01执异1484号执行裁定书，裁定将（2016）鄂01执916号执行一案的申请执行人由龚淑萍变更为联劲商务公司。另查明，安顺实业公司与武汉帅辉房地产开发有限公司、湖北金楚龙机电大厦有限公司合同纠纷一案，武汉市仲裁委员会于2004年9月20日作出（2004）武仲裁字第1953号裁决书，裁决武汉帅辉房地产开发有限公司将其位于友谊路99号面积为6069.77平方米的土地使用权折价人民币2445万元转让给安顺实业公司抵偿债务。该裁决书生效后，安顺实业公司向武汉中院申请强制执行，该院以（2004）武执字第00429号立案执行。执行过程中，该院作出（2004）武执字第00429号执行裁定书，裁定将武汉帅辉房地产开发有限公司位于湖北省武汉市江汉区友谊路99号安顺佳园A、B综合楼土地使用权面积6069.77平方米（含代行征路不包房改房）过户到安顺实业公司名下，抵偿债务2445万元。再查明，2004年4月18日，武汉帅辉房地产开发有限公司（出卖人）与案外人胡君平（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》(编号为市0427561)，约定出卖人将位于湖北省武汉市江汉区友谊路中段**安顺佳园****房出售给买受人。商品房规划用途为商业服务，案涉房屋总价1935920元。房款以银行贷款方式支付，首付935920元于2004年4月18日前付清，余款100万元以办理10年银行按揭贷款方式支付。案外人胡君平曾就案涉房屋向黄石中院提出过异议，2015年11月7日，黄石中院作出（2015）鄂黄石中执异字第00017号执行裁定书，驳回异议人胡君平的异议申请，并已依法赋予其异议之诉的权利。武汉中院审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条的规定，案外人被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案案外人胡君平在黄石中院已就案涉房屋提出过异议，黄石中院已依法驳回其异议申请，该执行案件指定由该院执行后，现案外人胡君平就该案涉房屋再次提出异议，该院应不予受理。该异议案件属于立案后发现不符合受理条件的，应驳回其申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，武汉中院于2019年8月12日作出（2019）鄂01执异599号执行裁定，驳回胡君平的异议申请。胡君平向本院申请复议称，1、在法院查封之前，其已同武汉帅辉房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，已支付了全部价款，并且办理了合同备案，已经实际占有使用案涉房屋。并以房屋所有权人的名义将案涉房屋对外办理了抵押登记、缴纳了相关税费。2、武汉中院（2019）鄂01执异599号执行裁定以其在黄石中院提出过异议并被驳回为由，认定其系对同一标的再次提出异议，应不予受理，属适用法律错误。本案已经湖北省高级人民法院指定武汉中院执行，黄石中院对本案已无管辖权，黄石中院在移送之前也未进行过相应的执行程序。且黄石中院的异议裁定系基于财产保全行为作出的，和本案武汉中院所作出的拍卖裁定不同，不是同一执行行为。案外人系基于新的事实和理由提出新的异议。故不属于重复异议，武汉中院应依法对其作出的查封行为进行审查。3、黄石中院的（2015）鄂黄石中执异字第00017号执行裁定存在错误，一旦启动再审程序该裁定将被撤销，那么武汉中院（2019）鄂01执异599号执行裁定也将会被撤销。综上，请求撤销武汉中院（2019）鄂01执异599号执行裁定，解除对案涉房屋的查封。本院查明，武汉中院查明事实属实。本院认为，本案的焦点问题为黄石中院作出驳回胡君平案外人异议执行裁定后，其能否向武汉中院再行提出案外人异议申请。案外人于保全程序或执行程序中基于实体权利提出排除执行异议，性质上均属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定之案外人异议，均由执行机构进行审查，适用法律与审查程序完全一致。胡君平于保全程序中向黄石中院提出案涉房屋系其购买并实际占有，请求解除查封的异议请求，与其在执行程序中向武汉中院所提异议请求一致，均属于对执行财产主张实体权利以排除执行，其他案件当事人亦完全一致，前后两次异议申请所涉争议标的完全重合。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”之规定，在黄石中院已审理并驳回胡君平案外人异议后，武汉中院不能再次受理并审查该公司异议申请。武汉中院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”之规定，裁定驳回其申请，有事实和法律依据。综上，胡君平的复议理由不成立，其复议请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第(一)项之规定，裁定如下：驳回胡君平的复议申请，维持湖北省武汉市中级人民法院（2019）鄂01执异599号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  杨源俊审判员  张 磊审判员  吴爱华二〇一九年九月二十三日法官助理郭小燕书记员  张 冉