福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5110号 原告：庄奇渊，男，1984年7月24日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：许婷婷，福建博广律师事务所执业律师。 被告：石狮恒大置业有限公司，住所地福建省石狮市宝盖镇龙穴村嘉禄东路89号，统一社会信用代码91350581MA349XMD1F。 法定代表人：王明甲，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，公司员工。 委托诉讼代理人：尤锦珠，公司员工。 原告庄奇渊与被告石狮恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。庄奇渊的委托诉讼代理人许婷婷律师、恒大公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄奇渊向本院提出诉讼请求：恒大公司向庄奇渊支付延迟交房违约金21285.35元，承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月10日，庄奇渊与恒大公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：恒大公司将位于福建省奇渊；房屋面积为156.81平方米，单价为每平方米9361.36元，总价1467955元；恒大公司应于2018年12月31日前向庄奇渊交付商品房；如延迟交房，恒大公司应按日计算向庄奇渊支付全部房价款万分之一的违约金。随后，庄奇渊按照恒大公司的要求，以按揭贷款的方式付清了房款。但恒大公司将交房日期一拖再拖，直至2019年5月22日才向庄奇渊邮递《石狮恒大首府交楼通知书》，通知庄奇渊于2019年5月25日交付商品房。自2019年1月1日起至2019年5月25日止，恒大公司延迟交房天数达145天。庄奇渊认为，恒大公司延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，给庄奇渊造成了经济损失，应当按照总的房价款1467955元除以10000再乘以145天计算支付违约金21285.35元。 恒大公司承认其确实存在迟延交付房屋的行为，但辩称，商品房在2019年3月18日就已经符合了合同约定的交房条件，电梯于2018年11月27日登记使用，商品房于2018年12月19日通过竣工验收，于2019年3月18日通过消防验收，根据约定，如果恒大公司没有通知庄奇渊交房，交房时间应视为已经约定，故违约金只能计算至2019年3月18日。合同附件补充协议还约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。 本院经审理认定事实如下：恒大公司成立于2016年7月26日，系从事房地产开发销售、室内装饰工程、物业管理等业务的有限责任公司（法人独资），以出让方式取得座落于福建省石狮市城东片区环路北侧、学府路西侧2012-16-04地块和福建省石狮市城东片区环路北侧、学府路西侧2012-16-05地块的建设用地使用权，经批准建设商品房项目核准名称为石狮恒大首府，并取得证号为2017001的预售许可证。案涉商品房系恒大公司开发建设并预售的石狮恒大首府项目11幢2梯601单元。2018年2月10日，恒大公司与庄奇渊就案涉商品房预售事宜签订了编号为00035991的《商品房买卖合同（预售）》，约定：预测建筑面积共156.81㎡，按照建筑面积计算，该商品房单价为9361.36元／㎡,总价款为1467955元；签订本合同前，庄奇渊己向恒大公司支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；庄奇渊采取贷款方式付款，应于2018年1月11日前支付首期房价款440955元，占全部房价款的30%，余款1027000元向银行机构（贷款机构）申请贷款支付；商品房交付时应当具备己取得建设工程竣工验收备案证明文件、己取得房屋测绘报告的条件，相关设施设备亦应当符合交付条件，恒大公司还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；恒大公司应当在2018年12月31日前向庄奇渊交付商品房，商品房达到约定的交付条件后，恒大公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达庄奇渊；庄奇渊未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点；交付商品房时，恒大公司应当出示满足合同约定的证明文件，恒大公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，庄奇渊有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由恒大公司承担；除不可抗力外，恒大公司未按照约定的时间将该商品房交付庄奇渊的，双方同意按照逾期时间，分别处理，不作累加；逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒大公司按日计算向庄奇渊支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于庄奇渊逾期付款责任约定中的比率；等内容。合同附件十一即补充协议对房屋交付事宜进一步约定：如商品房在合同约定交付日期前具备交付使用条件，恒大公司提前书面通知庄奇渊办理收楼手续，双方同意以恒大公司书面通知的收楼日为交房日期；若庄奇渊未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为庄奇渊同意该商品房符合交付条件，并己实际交付庄奇渊；逾期超过180日后，庄奇渊要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。合同签订后，庄奇渊依约支付全部购房价款。2019年5月22日，恒大公司向庄奇渊邮递《石狮恒大首府交楼通知书》，通知庄奇渊于2019年5月25日交付商品房。双方于2019年5月25日办理房屋交接手续。2019年8月20日，庄奇渊诉至本院。 本院认为，恒大公司系登记注册的房地产开发企业，已取得石狮恒大首府项目的商品房预售许可证，其与庄奇渊于2018年2月10日签订的编号为00035991的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。庄奇渊按照合同约定向恒大公司支付全部购房价款1467955元，已经履行合同约定的义务。恒大公司应于2018年12月31日前将符合合同及补充协议约定的商品房交付给庄奇渊，但恒大公司所开发建设的石狮恒大首府9#-13#楼（复验）建设工程直至2019年3月18日才通过消防验收，取得建设工程消防验收意见书，恒大公司于2019年5月22日通知庄奇渊于2019年5月25日交房。恒大公司的行为已经构成违约，应当按合同约定向庄奇渊支付逾期交房违约金。因恒大公司与庄奇渊于2019年5月25日办理了商品房交接手续，逾期交付房屋的期限应自2019年1月1日起计算至2019年5月25日，合计145天。根据合同约定，恒大公司应按全部购房价款146755元的日万分之一的标准向庄奇渊支付逾期交房违约金1467955元×0.1‰/天×145天＝21285.35元。恒大公司辩称因其没有通知庄奇渊交房，交房时间应确定为2019年3月18日，违约金只能计算至2019年3月18日，经查，该条款约定适用的前提条件是“商品房在合同约定交付日期前具备交付使用条件”且恒大公司“提前书面通知庄奇渊办理收楼手续”，本案中，案涉商品房并未在交付日期前具备交付使用条件，恒大公司亦未提前书面通知庄奇渊办理收楼手续，故恒大公司的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。 综上所述，庄奇渊的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 石狮恒大置业有限公司应于本判决生效后十日内支付庄奇渊逾期交房违约金21285.35元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费332元，减半收取计166元，由石狮恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇一九年九月二十四日 书记员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。