黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2937号原告：黄永昌，男，1963年8月5日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，委托代理人：党渊弢，黑龙江四维律师事务所律师。被告：李国军，男，1963年12月29日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：李启，男，1987年3月27日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，委托代理人：史凤华（系被告李启母亲），女，汉族，1965年12月7日出生，无职业，住大庆市龙凤区。原告黄永昌与被告李国军、李启买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告黄永昌及其委托代理人党渊弢到庭参加诉讼，被告李国军、李启委托代理人史凤华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同支付欠款12万元，贷款手续费3600元及自2017年6月12日至实际给付之日止的利息（利息暂计算至2019年7月28日为9357.5元，按年利率4.75%计算）2.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年至2015年期间，大庆市萨尔图区扶昌汽车配件经销处为大庆市学伟混凝土制造有限公司提供汽车配件，学伟混凝土欠扶昌经销处配件款53万元始终未还。2015年12月9日，学伟混凝土、扶昌经销处及大庆市承宁房地产开发有限公司三方协商，承宁房地产同意，以其开发的大庆市龙凤区欣凤学城4号楼2单元702室作价527938元，代学伟混凝土向扶昌经销处偿还配件款53万元，并于当日出具了《欣凤学城抵款明细》一份。后扶昌经销处为收回款项，同意将大庆市龙凤区欣凤学城4号楼2单元702室卖给李国军，李国军与扶昌经销处约定：1.该房产作价48万元，其中首付款为12万元；首付款12万元分两次在两年内付清，每年付一次。2.剩余房款待房屋贷款下来后，由承宁房地产付给扶昌经销处。在该房产办理过程中，李国军始终未付该房产首付款12万元，且该房地产所有权办至李国军的儿子李启名下。2016年6月12日承宁房地产收到购房款36万元并扣除贷款手续费3600元后，将购房款356400元付给了扶昌经销处。2017年9月18日，扶昌经销处依法注销，原告系扶昌经销处的经营者。时至今日，原告多次要求二被告偿还首付款12万元及贷款手续费3600元，但二被告始终未予偿还。依据法律法规的规定，原告故向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判令二被告共同支付欠款，贷款手续费及利息并承担本案的诉讼费。二被告共同辩称：林某介绍我买原告房子，林请我和黄永昌吃饭，吃饭席间原告说有没有钱都住房子，我说至少两年才能还上首付钱，然后我们就去欣凤学城办理手续，办手续时我本人、我儿子、原告黄永昌我们三人，办贷款手续，是以我儿子的名义贷的，未签合同，贷款下来我不知道归谁了，首付12万元我没有交付给原告，现在根据我的能力分期分批偿还原告12万元，一年还2万元。手续费3600元我不同意给付，因为我不想买房子，我是为了解黄永昌的燃眉之急，要不我不会买房子的，因为我没有钱，装修都是借林某的钱。原告为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一：大庆市萨尔图区扶昌汽车配件经销处基本注册信息查询单一份（复印件）欲证明：原告系萨尔图区扶昌汽车配件经销处实际经营者，原告主体合法。二被告质证无异议。证据二，欣凤学城抵款明细一份（原件）欲证明：欣凤学城4号楼2单元702室系大庆市承宁房地产开发公司抵偿给原告的房屋。二被告质证无异议。证据三，大庆农商银行进账单一份（复印件）欲证明：1.原告将房屋出卖给被告后，被告通过承宁地产公司给付原告的房款，给付金额356400元整；2.被告尚欠贷款手续费3600元。二被告质证：我不承认，我买的是二手房，我就应该付给原告48万元，我不是在开发商手里买的。证据四，广发银行业务回单一份（复印件），欲证明：被告李启购房后，通过银行贷款给付承宁地产购房款36万元。二被告质证无异议。证据五，录音光盘一张，欲证明：被告尚欠首付款12万元。二被告质证无异议。证据六，申请证人赵某（赵某，男，1963年6月3日出生，汉族，无职业，住巴彦县德××乡战果村××屯，公民身份证号.）出庭作证，欲证明：被告欠首付款12万元及贷款手续费3600元。证人是承宁地产的工作人员。证人完整陈述：黄永昌给我们供应配件，我是把房子抵给黄永昌的经办人，2015年公司欠了点配件款，我说欣凤学城的房子正好抵给黄永昌了，当时在售楼处给黄永昌开个抵房手续，抵给黄永昌了。二被告质证意见：无异议，我清楚事情经过，我是买黄大哥的房子，二手房，不是买的欣凤学城新房。本院对原告提交的以上证据，因二被告对于欠原告首付款12万元没有异议，只是强调其应在二年后才能给付12万元。原告所举证据四广发银行业务回单一份能够证明：被告李启购房后，通过银行贷款给付承宁地产购房款36万元。办理买房贷款的双方当事人应为李启和广发银行，且银行是将36万元依约付至承宁地产公司，故此证据四能够证明李启欠银行贷款36万元，至于承宁地产扣留3600元贷款手续费后向原告支付贷款，此行为是否有约定及是否合法，是承宁地产与原告间的事情，与李启无关。原告亦未举证证实此3600元应由李启承担，故不能让二被告负担此3600元。故本院对证据三不予采信。其他证据二被告均无异议，本院予以采信。二被告向法庭申请证人林某（证人：林某，女，1959年2月7日出生，汉族，无职业，住大庆市××××楼1门329室，公民身份证号.）出庭作证，欲证明：证人林某见证我与原告买房子的协商全过程，我们之间所以没有条和手续。我是在黄永昌有承诺的情况下买的。证人称：我先认识的黄永昌，后来认识的李国军，李国军是完美的老总。证人完整陈述：黄永昌当时有笔贷款要还，黄永昌在欣凤学城的房子一直没有卖出去，李国军没有房子，没钱，没条件买房子，我请了他俩吃个饭，说李国军你把黄永昌的房子留下吧，开始李国军不同意，后来同意留下了，吃饭席间黄永昌说有钱没钱都可以住房子，你儿子就是我侄子，李国军说考虑考虑，后来李国军与家人商量，李国军表示首付暂时没钱给，贷款给黄永昌了，后期他们去欣凤学城办理手续，我没有参与。原告对证人证言质证：1.证人当庭陈述与被告均是做完美产品的，有上下级关系，也认可向被告借款5万元，按月利息2分约定，该证人与被告存在利害关系，其证人证言不符合证据的三性原则，法庭不予采信，同时证人也没有证实被告两年之后才还首付款。本院认为，证人仅能证明原告与被告双方达成购买房屋的协议，但具体事项证人未能参与，故其证言本院不予采信。经审理查明：原告黄永昌系大庆市萨尔图区扶昌汽车配件经销处（以于简称扶昌经销处）业主，2015年12月9日，大庆市学伟混凝土、大庆市萨尔图扶昌汽车配件经销处及大庆市承宁房地产开发有限公司三方协商，承宁房地产同意，以其开发的大庆市龙凤区欣凤学城4号楼2单元702室作价527938元，代学伟混凝土向扶昌经销处偿还配件款53万元，并于当日出具了《欣凤学城抵款明细》一份。后扶昌经销处为收回款项，同意将大庆市龙凤区欣凤学城4号楼2单元702室卖给李国军，李国军与扶昌经销处口头约定：1.该房产作价48万元，其中首付款为12万元，首付款12万元尽快还清；2.剩余36万元房款待房屋贷款下来后，由承宁房地产付给扶昌经销处。在该房产办理过程中，李国军始终未付该房产首付款12万元，且该房地产所有权办至李国军的儿子被告李启名下，并由李启与银行签订贷款合同。2016年6月12日承宁房地产收到购房款36万元并扣除贷款手续费3600元后，将购房款356400元付给了扶昌经销处。2017年9月18日，扶昌经销处依法注销，原告系扶昌经销处的经营者。原告诉至法院：请求判令二被告偿还原告首付款12万元及贷款手续费3600元，但二被告始终未予偿还。本院认为，原告与被告间关于购买房屋达成的是口头协议并已实际履行，应是合法效的，但鉴于双方均是口头约定，房屋买卖中的一些关键信息没有约定，现原告诉至法院：请求判令二被告偿还原告首付款12万元及贷款手续费3600元，并承担利息，而二被告仅承认欠原告首付款12万元，且是在最少两年后才能付清，且不同意承担3600元的贷款手续费，故结合全案证据无法确定原告所说的两年内付清首付款及李启应承担3600元贷款手续费的事实，属双方约定不清及原告举证不能，故原告所举证据能够证明被告确实拖欠原告购房首付款12万元，本院对此诉讼请求予以支持。但二被告当庭陈述其应在最少两年内付清首付款，故其应从2018年6月13日起向原告支付12万元，因其未能按期还款，其行为构成违约，原告要求被告给付购房首付款12万元及给付利息，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。二被告的抗辩理由部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告李国军、李启于本判决生效之日起七日内给付原告黄永昌购房首付款120，000元；并自2018年6月13日至实际给付之日止以12万元为本金以中国人民银行同期贷款利率为标准向原告黄永昌支付利息。二、驳回原告黄永昌的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1480元，由被告李国军、李启负担1400元，由原告黄永昌负担80元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨德龙二〇一九年九月十八日书记员  张雅峥附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。