广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初332号原告：黄铭楚，女，1978年11月18日出生，汉族，住广东省博罗县。原告：李国荣，男，1974年2月5日出生，汉族，住广东省博罗县。共同委托诉讼代理人：郑孟君，广东金烨律师事务所律师。被告：黄秀忠，男，1967年1月14日出生，汉族，住广东省惠东县。被告：陈招娣，女，1965年8月17日出生，汉族，住广东省惠东县。被告：黄利君，男，1989年7月15日出生，汉族，住广东省惠东县。原告黄铭楚、李国荣与被告黄秀忠、陈招娣、黄利君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄铭楚、李国荣及其共同委托诉讼代理人郑孟君，被告黄秀忠、陈招娣、黄利君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签订的房屋转让合同；2.判令三被告立即退还收取的现金560，000元。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.确认原告与被告签订的房屋转让合同无效；2.被告立即退还收取的现金556，000元。事实和理由：两原告系夫妻关系。被告黄秀忠与被告陈招娣系夫妻关系，被告黄利君是被告黄秀忠和被告陈招娣的儿子。两原告与被告一家人认识很长时间了。被告黄秀忠与被告陈招娣的女儿因为生意需要向原告李国荣借款245992元周转。因为被告不能按约定退还借款，所以于2018年4月28日决定将深圳市坪山区江岭社区竹园村北区70号（7层楼房）第六层转让给两原告。原告以为该房是三被告所有，就与三被告签订了房屋转让合同，并且在签订合同后又支付了现金314008元，至2018年6月1日止共付款560000元。后原告发现该房屋并不是三被告所有，就没有继续支付购房款项。原告要求三被告提供相关证件证明其对房屋的所有权，但三被告提供不了。原告发现受到了欺骗，所以要求三被告退还购房款项。但三被告迟迟不予退还，原告不得已提起诉讼，望法院判如所请。被告黄秀忠辩称，房屋买卖合同是自愿签订的，卖房是真的。原告是放高利贷的，我女儿总共向原告借款15万元高利贷，每个月利息是8分，每个月付款12000元利息给原告，如果逾期没有支付，就需要给原告500元红包就可以延期两三天，如果两三天之后还是没有支付利息，又可发红包延期。后面为女儿的这笔借款作了担保还不了利息之后，原告就去我家找我，要我把房子卖给他，100平方米总价才60万元，是比较便宜。2018年4月28日签了合同，签订合同之后原告没有一次性支付给我。先扣除我女儿借的15万元之后，剩余部分就时不时地付我一点，到2018年6月还没有全部付清，加上抵扣我女儿的借款15万元总共付了我556，000元，还差44000元没有给我。我妻子每天骂我，就是说既然卖了房子可是又收不到钱。原告就是没有钱来付款。被告陈招娣辩称，原告骗我，2018年请我去六联酒店吃早茶，让我45万元卖给原告，我不愿意，然后又说60万元卖给原告，我也不肯，原告每天半夜1、2点去我家闹，是骗子。被告黄利君答辩意见同被告黄秀忠、陈招娣一致。经审理查明，2018年4月28日李国荣（乙方）与黄秀忠（户主，甲方）签订《房屋转让合同》，合同约定甲方同意将位于深圳市坪山新区坪山江岭社区竹园村北区70号（7层楼房）第6楼建筑面积100平方米的住宅以及相应的土地使用权有偿转让给乙方。合同第二条约定：转让价格为600000元，该价格为固定价，不因任何理由而变动。双方另行协商支付方式，转让款付清后，本合同房屋及相应的土地使用权的所有权益归乙方所有。第三条1.甲方保证本合同签订时拥有该房屋完整的使用权，甲方家庭成员或共有人已经授权处分。2.如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方应付费用由乙方承担。第四条2.约定：因任何原因甲方不配合乙方办理房屋过户（政策允许条件下）、征收手续事宜，逾期，甲方应按合同总价日万分之五赔偿乙方损失。3.因甲方原因导致乙方无法最终取得该房屋所有权及相应土地的使用权或无法实际使用的，视为甲方蓄意诈骗，乙方可要求相关机关追究甲方刑事责任并要求按交易价款的五倍返还转让款并以60万元为基数自本合同签订之日起按年利率24%计算利息。原告黄铭楚、李国荣在合同尾部“乙方”处签名，被告黄秀忠、陈招娣、黄利君在合同尾部“甲方”处签名。另查，2009年12月6日被告黄秀忠、陈招娣（乙方）与案外人黄子明、李彩红（甲方）签订《房屋合作承建合同》。合同约定被告黄秀忠、陈招娣与案外人黄子明、李彩红合资兴建一栋七层房屋，房屋位于深圳市××山区××街道××社区××北区××号，建成后，其中一至五层归案外人黄子明、李彩红所有，由黄秀忠、陈招娣出资的第六至七层建筑面积420平方米归被告黄秀忠、陈招娣所有。根据该合同第五条约定，乙方与甲方协商同意，乙方有全权对该房屋的第六层、第七层有转让、赠予等自主权。甲方不得干涉。还查，被告黄秀忠、陈招娣主张因涉案房屋系拆除重建，《房屋合作承建合同》中的深圳市××山区××街道××社区××北区××号即《房屋转让合同》中的深圳市坪山区坪山江岭社区竹园村北区70号，属同一房产。涉案房屋未取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，更未取得房地产权利证明。原、被告确认，涉案讼争的房屋被告并未交付给原告，仍由被告出租使用。再查，被告黄秀忠当庭确认，因其女儿黄必芬做生意资金需要，先后向原告借款合计170000元，其中黄必芬作为借款人，黄秀忠作为连带担保人的借款两笔合计10万元；黄秀忠作为借款人，黄必芬作为连带担保人的借款一笔5万元；黄秀忠作为借款人的一笔2万元。原告实际通过银行转账及现金支付款项合计556000元。被告黄秀忠当庭确认加上其本人和女儿黄必芬向原告所借的170000元，原告已支付购房款556000元，尚差44000元。（在补充质证庭审中，法庭根据黄秀忠提供的电话当庭拨打黄必芬电话，黄必芬确认借款15万元的事实及同意将借款转为原告已支付的购房款。）原被告双方同意上述借款抵做购房款后，双方之间的借贷关系消灭，原告不另行向被告主张借款。本院认为，深圳市坪山区坪山江岭社区竹园村北区70号的房屋未取得任何报建审批手续，未取得房屋权属证书，未按《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定申请办理建设工程规划许可证，违反了法律法规的强制性规定，属于禁止转让的房产，故原告黄铭楚、李国荣与被告黄秀忠、陈招娣、黄利君于2018年4月28日签订的《房屋转让合同》因违反法律禁止性规定，属于无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。合同法第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原被告之间的房屋转让合同被确认无效后，各自因合同取得的财产应当返还给对方，因涉案房屋被告并未交付给原告，被告依据合同收取原告的购房款556000元（含借款17万元转为房款），应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告李国荣、黄铭楚与被告黄秀忠、陈招娣、黄利君2018年4月28日签订的《房屋转让合同》无效；二、被告黄秀忠、陈招娣、黄利君于本判决生效之日起十日内返还原告黄铭楚、李国荣556000元。上述付款义务人如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9360元，由被告黄秀忠、陈招娣、黄利君负担。原告已预缴9400元，多余40元本院退还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  阳云其人民陪审员  叶曼华人民陪审员  张 帆二〇一九年九月十一日书 记 员  刘俊裕