江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6261号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181842430111N，住所地丹阳市云阳路**。 法定代表人：缪建新，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡颉，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：江苏华瑞门业有限公司，统一社会信用代码91321181692586312D，住所地丹阳市丹北镇后巷高桥沿江公路。 法定代表人：张国栋，该公司总经理。 被告：丹阳市华瑞防盗门窗厂，统一社会信用代码92321181MA1NLT1H9L，住所地丹阳市丹北镇后巷高桥沿江公路。 经营者：张国栋，男，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市。 被告：张国栋，男，蒙古族，户籍地内蒙古赤峰市。 被告：陈颖青，女，汉族，住丹阳市。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行与江苏华瑞门业有限公司、丹阳市华瑞防盗门窗厂、张国栋、陈颖青金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月26日立案受理后依法由审判员杨学进独任审判，于2019年9月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人胡颉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告江苏华瑞门业有限公司偿还借款本金2499992.87元、利息14553.97元，合计2514546.84元（利息暂计算至2019年5月20日，并继续按照小企业借款合同约定的利率支付逾期利息、罚息、复利等）；2、原告对被告丹阳市华瑞防盗门窗厂所抵押的房屋及土地进行变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；3、被告张国栋、陈颖青对被告江苏华瑞门业有限公司在原告处的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告江苏华瑞门业有限公司于2014年9月9日签订小企业借款合同一份，被告江苏华瑞门业有限公司向原告借款本金250万元，合同中双方对借款期限、浮动利率、还款方式、逾期罚息都做了明确约定。原告与被告丹阳市华瑞防盗门窗厂于2014年8月10日签订最高额抵押合同两份，被告丹阳市华瑞防盗门窗厂以其名下的土地使用权及房屋所有权为上述借款办理了最高额抵押手续。原告与被告张国栋、陈颖青于2014年8月10日签订个人最高额保证合同一份，约定被告张国栋、陈颖青对被告江苏华瑞门业有限公司在原告处的债务承担连带保证责任。原告按约发放借款，并将还款期限展期至2019年4月10日，但被告未能按约还本付息。 被告江苏华瑞门业有限公司、丹阳市华瑞防盗门窗厂、张国栋、陈颖青未应诉答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2014年8月10日，原告与被告丹阳市华瑞防盗门窗厂签订最高额抵押合同一份（2014年丹抵字810号），被告丹阳市华瑞防盗门窗厂所担保的主债权为自2014年8月10日至2019年8月10日期间在人民币250万元的最高余额内，原告依据与被告江苏华瑞门业有限公司签订本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；原告主债权到期包括提前到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩；抵押物为丹阳市华瑞防盗门窗厂所有的位于丹阳市高桥房产（丹房权证后巷字第××号、15××48号）。2014年8月28日，双方对上述抵押房产办理抵押登记。 2014年8月10日，原告与被告丹阳市华瑞防盗门窗厂签订最高额抵押合同一份（2014年丹抵字8101号），被告丹阳市华瑞防盗门窗厂所担保的主债权为自2014年8月10日至2019年8月10日期间在人民币250万元的最高余额内，原告依据与被告江苏华瑞门业有限公司签订本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；原告主债权到期包括提前到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权；原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩；抵押物为丹阳市华瑞防盗门窗厂位于丹阳市高桥国有土地使用权（丹国用2014第6469号）。同日，双方对上述国有土地使用权办理抵押登记。 2014年8月10日，原告与被告张国栋、陈颖青签订个人最高额保证合同一份（2014年丹个保字第810号），被告张国栋、陈颖青所担保的主债权为自2014年8月10日至2019年8月10日期间原告与被告江苏华瑞门业有限公司签订的融资合同等而享有的对债务人的债权；担保方式为连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年；主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩权利。 2014年9月9日，原告与被告江苏华瑞门业有限公司签订小企业借款合同一份（2014年丹阳字910号），约定被告江苏华瑞门业有限公司向原告借款250万元用于购原材料，借款期限12个月；浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率1个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款担保方式为抵押和保证。 上述合同签订后，原告于2014年9月10日按约向被告江苏华瑞门业有限公司发放贷款250万元，并约定贷款到期日为2015年6月10日，基准利率年利率6%。嗣后，原、被告签订20150627号、20151202号、20160307号、2016展期0291号、2016展期0376号、2017展字0122号、2017展期字0270号、2018年展字0034号、2018展期0152号借款展期协议，将案涉借款展期至2019年4月10日。贷款人、借款人、最高额抵押担保人、最高额保证担保人均在上述借款展期协议中签字确认。借款展期届满后，被告江苏华瑞门业有限公司未能按照约定偿还借款本息，担保人亦未履行担保责任。截至2019年5月20日，被告江苏华瑞门业有限公司尚欠原告借款本金2499992.87元、利息14553.97元，合计2514546.84元。 以上事实，有原告向本院提供的证据及原告庭审陈述所证实。 本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同、个人最高额保证合同、小企业借款合同及借款展期协议，均系当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告江苏华瑞门业有限公司未按约定按时足额偿还借款本息，构成违约。截至2019年5月20日，被告江苏华瑞门业有限公司尚欠原告借款本金2499992.87元、利息14553.97元，合计2514546.84元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告江苏华瑞门业有限公司偿还尚欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告丹阳市华瑞防盗门窗厂自愿为被告江苏华瑞门业有限公司向原告借款所产生的债务提供最高额抵押担保，被告张国栋、陈颖青自愿为被告江苏华瑞门业有限公司向原告借款所产生的债务提供最高额保证担保，故原告有权对被告丹阳市华瑞防盗门窗厂的抵押财产实现抵押权，有权要求被告张国栋、陈颖青承担连带清偿责任。被告江苏华瑞门业有限公司、丹阳市华瑞防盗门窗厂、张国栋、陈颖青经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏华瑞门业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截至2019年5月20日尚欠的借款本金2499992.87元、利息14553.97元，合计2514546.84元；自2019年5月21日起至实际还清之日止的利息按照合同约定计算并支付。 二、若被告江苏华瑞门业有限公司未能履行上述还款义务，原告可就被告丹阳市华瑞防盗门窗厂抵押的位于丹阳市高桥房产（丹房权证后巷字第××号、15××48号）及国有土地使用权（丹国用2014第6469号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押债权限额内优先受偿。 三、被告张国栋、陈颖青对被告江苏华瑞门业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13458元，财产保全费5000元，合计18458元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  杨学进 二〇一九年九月二十五日 书记员  戎艳红 附本判决法律条款： 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。