甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初2105号 原告：甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司，住所地XXX。 法定代表人：朱茂军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：濮丽娟，该公司职工。 委托诉讼代理人：王兴亮，甘肃河西律师事务所律师。 被告：嘉峪关天健商贸有限责任公司，住所地XXX。 法定代表人：张杰，该公司总经理。 原告甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司（以下简称安远沟市场公司）与被告嘉峪关天健商贸有限责任公司（以下简称天健商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安远沟市场公司的委托诉讼代理人濮丽娟、王兴亮到庭参加诉讼，被告天健商贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安远沟市场公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与天健商贸公司于2011年12月3日签订的租赁合同（钢材）；2.天健商贸公司交纳拖欠的租金47520元（2011年至2018年3月20日期间36640元，2018年3月21日至12月5日期间10880元）、暖气费6604元（2014年至2016年）、水电费3206元（2013年3月14日至2018年3月20日），共计57330元；3.天健商贸公司承担自2018年12月6日起至实际腾空房屋之日止的租金（128平方米，按每月每平方米10元计算）；4.天健商贸公司承担违约金13759元。诉讼中，安远沟市场公司变更第四项诉讼请求为天健商贸公司承担违约金11880元（按照拖欠租金47520元的25%计算）。事实和理由：2011年12月3日，其与天健商贸公司签订租赁合同（钢材），约定：天健商贸公司承租其位于XXX，租赁期从2011年12月5日至2021年12月5日；房屋租金为每月每平方米10元，合计5年租金76800元；合同签订当日交付定金10000元，剩余资金在2011年12月8日交清，20年租赁费分四次交清，支付方式为5年一交，余次的租金在第五年到期前7日内交纳完毕，每逾期一天，违约金按5年总租金的5%执行，天健商贸公司有下列情形之一，其可终止合同收回场地：拖欠租金累计达三个月的。合同中的天健公司为天健商贸公司的简称。合同签订后，天健商贸公司未按合同约定期限足额交纳租金及水电费、暖气费，经其多次催要，天健商贸公司推托拒付。 天健商贸公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对安远沟市场公司提交的证据，认定如下：1.内资企业基本信息，加盖嘉峪关市市场监督管理局登记管理专用章，予以采信；2.租赁合同，承租人为“天健公司”，落款处有天健商贸公司的股东（发起人）刘尚军签字，租赁房屋系天健商贸公司的住所地，上述证据客观真实，予以采信；3.钢材市场水电费收费表复印件3份、钢材市场各商户暖气面积收费表复印件2份（与原件核对无异）、结算单，结算单有刘尚军签字，上述能够相互印证，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月3日，刘尚军与甘肃安远沟钢铁贸易有限责任公司签订租赁合同，主要内容为：出租人甘肃安远沟钢铁贸易有限责任公司（以下简称甲方），承租人天健公司（以下简称乙方），出租的房屋坐落在XXX；租赁期限从2011年12月5日至2021年12月5日；房屋租金每平方米10元（以月计算），合计五年租金76800元；合同签订当日交付定金10000元，剩余资金在2011年12月8日内交清，20年租金分四次交清，支付方式为五年一交，余次的租金在第五年到期前7日内交费完毕，到期7日内不交齐全或超期交纳则按违约处理，承租方违约金：每超一天，违约金按五年总租金的百分之五执行；2011年12月5日将场地交付乙方使用，返还房屋的期限为2031年12月5日；乙方拖欠租金累计达三个月，甲方可以终止合同，收回场地，如给甲方造成损失，由乙方负责赔偿；违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，作为违约金按照年租金的10%；租金价格下方空白处手写：总款76800元，优惠3850元，已付30000元，下欠42960元。2018年3月20日，刘尚军在结算单上签字捺印，结算单载明：未交费用明细：1.2011年至2016年未交租费16800元；2.2016年12月5日至2018年3月20日租费19840元；3.2013年3月14日至2018年3月20日水电费3206元；4.2014年至2016年暖气费6604元，费用合计46450元。结算单下方写明：费用确认无误。 另查明：天健商贸公司成立日期为2011年8月9日，刘尚军为该公司的股东（发起人）。2013年7月11日，刘尚军由该公司监事变更为经理。2014年9月5日，甘肃安远沟钢铁贸易有限责任公司更名为甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司。 本院认为，本案中的租赁合同由刘尚军与甘肃安远沟钢铁贸易有限责任公司签订，租赁合同中载明的承租人为“天健公司”，安远沟商贸公司称天健公司为天健商贸公司的简称，因刘尚军系天健商贸公司的股东，承租的房屋系天健商贸公司的住所地，合同签订后，甘肃安远沟钢铁贸易有限责任公司更名为安远沟市场公司，故能够认定天健商贸公司与安远沟市场公司之间存在租赁合同关系，双方应当按照租赁合同约定履行义务。合同中未约定租赁房屋面积，安远沟市场公司主张房屋面积按照128平方米计算，根据合同约定的租金每月每平方米10元和五年租金76800元，租赁房屋面积按照128平方米计算。租赁合同中手写备注总款76800元，优惠3860元，已付30000元，下欠42960元，2018年3月20日刘尚军签字的结算单上载明的未交房屋租金为36640元，天健商贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证权利，安远沟市场公司主张截至2018年12月5日欠付租金47520元，符合租赁合同约定，予以支持。关于安远沟市场公司主张的水电费3206元和暖气费6604元，有结算单予以佐证，予以支持。关于安远沟市场公司主张解除租赁合同的诉讼请求，根据租赁合同约定，拖欠租金累计达三个月，安远沟市场公司可以终止合同，收回场地，天健商贸公司拖欠租金已经超过三个月，故该主张予以支持。关于违约金，天健商贸公司未按照合同约定支付房租，应当承担违约责任。安远沟商贸公司未提交证据证实其实际损失以及天健商贸公司交纳房租的时间，双方合同中约定的违约金过高，天健商贸有限公司未到庭抗辩，本院酌情以拖欠租金的数额为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，上浮30%计算违约金，其中36640元自2018年3月21日起计算至2019年8月5日，核算为3111元（36640元×6.175%÷12个月×16.5个月），10880元自2018年12月6日起计算至2019年8月5日，核算为410元（10880元×5.655%÷12个月×8个月），违约金确认为3521元。关于2018年12月6日起至实际腾退房屋之日的房租，安远沟市场公司主张按照每月每平方米10元，计算128平方米，符合合同约定，予以支持。 综上所述，安远沟市场公司的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持。超出上述范围的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司与嘉峪关天健商贸有限责任公司签订的租赁合同； 二、嘉峪关天健商贸有限责任公司于本判决生效后10日内支付甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司拖欠租金47520元、水电费3206元、暖气费6604元，合计57330元； 三、嘉峪关天健商贸有限责任公司于本判决生效后10日内支付甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司违约金3521元； 四、嘉峪关天健商贸有限责任公司支付甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司自2018年12月6日起至实际腾退房屋之日止的租金（按照租赁房屋面积128平方米，每月每平方米10元计算）； 五、驳回甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1577元，由嘉峪关天健商贸有限责任公司负担1350元，由甘肃安远沟建材综合交易市场有限责任公司负担227元；送达邮寄费62元，由嘉峪关天健商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长 王 挺 人民陪审员 刘 琦 人民陪审员 周莉萍 二〇一九年九月二日 法官 助理 王丽娇 书 记 员 任宏飞