山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13275号 原告:綦文强，男，1984年1月1日出生，汉族，现住青岛市市南区。 原告：曹丛，女，1984年12月22日出生，汉族，现住青岛市市南区。 两原告共同委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91370211690320713W。 法定代表人：谭晓，董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告:青岛厚泽房地产营销策划有限公司，住所地青岛市市南区。统一社会信用代码：91370202671784010J。 法定代表人：许江娇，总经理。 原告綦文强、曹丛与被告青岛颐和海置业有限公司、青岛厚泽房地产营销策划有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告綦文强、曹丛的共同委托诉讼代理人盛雁、被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人刘琦到庭参加了诉讼。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 綦文强、曹丛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、房地产买卖契约；2.判令两被告返还原告已付购房款4200000元并支付利息（利息计算方式：1.以100万元为基数，自2019年1月19日计算至被告实际清偿之日止；2.以170万元为基数，自2019年1月25日计算至被告实际清偿之日止；3.以150万元为基数，自2019年21月27日计算至被告实际清偿之日止；利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告青岛颐和海置业有限公司赔偿原告4320000元；4.判令本案诉讼费、诉前财产保全费用由被告承担。事实与理由：2019年1月10日，原被告签订了颐海蓝湾认购协议，协议约定：原告认购被告开发建设的颐海蓝湾（工程号：17号02户合同号：18号02户）房屋，总价款为4200000元。被告承诺原告全款到位后签订临时合同、领取房屋钥匙。同日，双方签订了房地产买卖契约。现原告拒不交付房屋钥匙，亦未与原告签订网签合同。经原告向青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛市黄岛区不动产登记中心查询，被告已经于2017年2月12日与案外人张茹签订了青岛市商品房预售合同，并网签备案。因此，原、被告之间的合同无法继续履行。据此提起诉讼，请求判如所请。 青岛颐和海置业有限公司辩称，被告愿意继续履行合同，只是因为资金周转困难需要一定的时间进行协调。原告请求解除合同尚未达到约定解除的条件，且根据合同约定，原告主张赔偿4200000元的诉求过高，其主张120000元的装修损失，无法律依据，不应得到赔偿，并且是案外人签订的装修合同，与本案无关。 青岛厚泽房地产营销策划有限公司未到庭，其书面辩称，其于2018年11月1日与青岛颐和海置业有限公司签订了颐海蓝湾包销销售协议，于2019年1月12日签订了补充协议，代理青岛颐和海置业有限公司开发建设的颐海蓝湾项目销售，并在2018年11月1日签订了代收代付授权书。在2019年1月10日销售颐海蓝湾房屋17号02户一套，客户为綦建国，代收其所交人购房款4200000元。自2019年1月12日至3月29日期间，被告根据青岛颐和海置业有限公司的要求及其提供的股东会决议，分批将4200000元款转入了青岛颐和海置业有限公司法定代表人谭晓个人农行62×××63的账户。对于原告所诉的事实与理由，被告不知情，也无法审查。根据被告与青岛颐和海置业有限公司签订的包销销售协议的约定，青岛颐和海置业有限公司承诺确保所售房屋产权清晰，无任何纠纷等问题。被告在本案中不承担一切责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了原被告签订的颐海蓝湾认购协议、平安银行出具的收付款业务回单、被告出具的收款收据、户口簿、原被告签订的房地产买卖契约、青岛市青岛西海岸新区住房和城乡建设局出具的青岛市黄岛区开发区连江路939号《颐海蓝湾14-20、22-24号楼》内18栋1单元102户青岛市商品房预售合同、案外人曹林（原告曹丛之父）与青岛天地和装饰设计有限公司签订的住宅装饰装修工程预定合同、收款收据、交易流水POS机票据、案外人曹林（原告曹丛之父）与青岛合家和装饰设计工程有限公司签订的住宅装饰装修及其配套家具家电合同、收款收据、交易流水POS机票据、青岛通用机打发票等证据，被告岛颐和海置业有限公司未提交证据。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司在庭前向本院邮寄了颐海蓝湾包销销售协议、补充协议、代收代付协议、付款明细、股东会决议等证据（均系复印件）。本院依法组织了质证，对原被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 1.2019年1月10日，两原告（乙方）与被告（甲方）青岛颐和海置业有限公司签订颐海蓝湾认购协议，约定：一、乙方自愿认购甲方投资兴建的颐海蓝湾项目，乙方认购的房号工程号：17号02户（工程号），备注：合同号:18号02户，建筑面积约222㎡，总房款4200000元，付款方式：分期。二、乙方自愿于签署本协议之日向甲方支付定金1000000元，并保证在本认购书签署起7日内持本认购书、定金交款收据、团购协议需带证件及其他相关材料，至颐海蓝湾接待中心办理付款手续，已付定金即转为房款的一部分。2019年1月29日前支付1700000元，2019年2月28日前支付1300000元，2019年5月15日前支付200000元。……四、违约责任：乙方如果未按本协议约定时间付款，有上述任何违约情形之一，本认购协议终止，甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理……。备注:客户全款到位后，开发商签订临时合同，提前领取钥匙，网签合同时间预计为4至6月份，具体时间以交易中心为准。 协议签订后，两原告于2019年1月10日以其父亲綦建国的账户通过银行向被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司的账户付款1000000元，于2019年1月25日以其父亲綦建国的账户通过银行向被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司的账户付款1700000元，于2019年2月27日以其父亲綦建国的账户通过银行向被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司的账户付款1500000元。被告青岛颐和海置业有限公司给两原告出具了收款收据，其在收据中载明：收到18号楼02户购房款。被告青岛颐和海置业有限公司在庭审中也承认收到了原告所支付的购房款。 2.2019年2月27日，两原告（乙方）与被告（乙方）青岛颐和海置业有限公司签订房地产买卖契约，约定：一、甲方同意将坐落在青岛市黄岛区连江路939号17幢02户的住房，建筑面积222㎡出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。二、双方同意，上述房屋的成交价为4200000元……三、双方同意，自本契约生效之日起/日内，将上述房屋价款分三次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价……。五、双方同意，在房屋实际交付日前，根据有关规定交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖）由甲方负责交付。若甲方未按约定交付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。六、甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿……七、甲乙双方在班里上述房屋买卖交易过户手续时所交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担……十一、未尽事宜，可协商补充条款。十二、本契约及补充条款经甲乙双方签章后生效……双方未约定具体的交房时间。 3.经原告到青岛市青岛西海岸新区住房和城乡建设局查询被告青岛颐和海置业有限公司已经于2017年2月12日与张茹签订了青岛市商品房预售合同，将涉案房屋以总价款4758715.78元出卖给了张茹，并于2017年2月12日14时33分08秒办理了网签。 4.两原告未提交被告青岛颐和海置业有限公司交付房屋钥匙的证据。 5.2019年2月10日，原告曹丛之父曹林（甲方）与青岛天地和装饰设计有限公司（乙方）签订住宅装饰装修工程预定合同，约定：装修地址:颐海蓝湾。甲方以交定金委托乙方的方式，委托乙方为甲方提供装饰装修工程的设计、预算施工，家具、家电、软式配套产品供应等一系列服务……甲方应在本合同签订之日预付款20000元作为定金。甲方装修合同总金额（以实际发生金额为准）……。合同签订后，曹林于2019年2月10日，向青岛天地和装饰设计有限公司交纳定金20000元。 2019年2月28日，原告曹丛之父曹林（甲方）与青岛合家和装饰设计工程有限公司签订的住宅装饰装修及其配套家具家电合同，约定：工程地址：青岛市黄岛区颐海蓝湾17号楼02户。装饰装修总费用为套餐包干价，服务内容按双方认可的图纸及工程预算表中所列项目施工……甲方应在签订合同当日，一次性向乙方支付包干价的65%为260000元。在水、电、瓦、木工作验收合格后，甲方应当向乙方支付总包干价的31.5%为126000元，待装修基础工程和主材安装工程验收合格，甲方应将包干价的3.5%为14000元支付给乙方……。合同签订后，曹林于2019年2月28日，向青岛合家和装饰设计工程有限公司交纳工程款100000元。 被告青岛颐和海置业有限公司认为两份合同系案外人签订的，与本案无关。 6.被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司。 本院认为，原告与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、房地产买卖契约，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。原告已将按认购协议和房地产买卖契约的约定履行了付款义务，被告亦应按约定履行自己的合同义务。根据本院查明的事实，被告青岛颐和海置业有限公司已经将涉案房屋先于原告出卖给了他人，原告的合同目的无法实现，故原告诉求解除与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、房地产买卖契约，符合法律规定，本院予以支持。契约（或合约），是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为。契约即为合同。本案中原告与被告青岛颐和海置业有限公司所签订房地产买卖契约囊括了商品房买卖合同应当明确的主要内容，故应认定双方所签订的该契约系商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告青岛颐和海置业有限公司在与原告签订认购协议和商品房买卖合同（预售）及收取原告所交购房款时，隐瞒了已经将房屋先于原告出卖给了他人，并办理了网签的事实，有违诚信经营原则，从而导致合同被解除，原告据此依据法律规定，诉求被告青岛颐和海置业有限公司返还所交纳的购房款4200000元并支付利息、赔偿4200000元，本院予以支持。 原告在被告青岛颐和海置业有限公司未交付房屋钥匙、未取得房屋所有权的情况下，即让其父亲与他人签订房屋装修合同，属于扩大的损失，其责任应由自己承担。且原告所提交的合同，系案外人签订的，与本案无关。综上，原告诉求被告青岛颐和海置业有限公司赔偿120000元，不符合法律规定，本院不予支持。原告未对支出的交通费票据主张权利，故本院在本案中对此不作评判。 被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司向本院提交的证据均系复印件，不能作为本案的定案依据。本案中，虽然，被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司系被告青岛颐和海置业有限公司的销售代理公司，但其未参与颐海蓝湾认购协议和房地产买卖契约的签订，而原告系与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议和房地产买卖契约，且被告青岛颐和海置业有限公司也承认收到了原告所支付的购房款，同时收款收据也是被告青岛颐和海置业有限公司开具的，故根据合同的相对性原理，本案的民事责应由被告青岛颐和海置业有限公司承担。原告诉求被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司承担责任，本院不予支持。被告青岛厚泽房地产营销策划有限公司经依法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告綦文强、曹丛与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、房地产买卖契约； 二、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内返还原告綦文强、曹丛购房款4200000元及利息（以1000000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年1月19日起至实际给付之日止；以1700000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年1月25日起至实际给付之日止；以1500000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年2月27日起至实际给付之日止）； 三、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告綦文强、曹丛4200000元； 四、驳回原告綦文强、曹丛的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41360元，减半收取20680元，保全费5000元，合计款25680元（原告已预交），由原告綦文强、曹丛负担574元，被告青岛颐和海置业有限公司负担25106元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇一九年九月二十日 书记员  李晓春