江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初1253号 原告：赣州开发区建设投资控股集团有限公司，住所地：赣州经济技术开发区香江大道88号，统一社会信用代码：91360703060796741E。 法定代表人：胡昊，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：熊美晨，系该公司员工，代理权限：特别授权。 被告：曾祥洪，男，汉族，1978年12月8日生，住赣州市兴国县。 原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司（以下简称“开发区建投公司”）与被告曾祥洪房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司的委托诉讼代理人熊美晨到庭参加诉讼，被告曾祥洪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州开发区建设投资控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订《房屋租赁合同》；2、请求被告立即将所承租房屋腾退返还给原告；3、请求判令被告向原告支付从2018年1月10日至2018年8月31日的租金24883.32元，滞纳金7464.996元（合同约定滞纳为15238.6098元，现按被告所欠房租总额30%计算）；4、请求判令被告支付从2018年9月1日至实际返还房屋之日的房屋占用费（暂计至2019年1月10日时为人民币26930元）；5、请求判令被告向原告交纳的14000元履约保证金作为合同的违约金；6本案诉讼费用由被告承担；7、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月19日，原告与被告签订了《租房租赁合同》，约定被告租赁原告位于温馨家园二期24栋7-8#商铺，面积共计80.79平方米，租期3年，自2017年3月10日至2020年3月9日、该房屋每月租金按以下方式进行计算：(1)租赁期第一、二年房屋每月租金为40元/平方米，月租金额为3231.6元；(2)租赁期第三年房屋每月租金为44/平方米，月租金额为3554.76元。被告应当在每月28日前缴纳租金，逾期缴纳租金原告可以加罚滞纳金。并且约定被告拖欠房租、水费、电费、物业管理费、垃圾清运费任何一项累计2个月以上的，原告有权解除合同并没收履约保证金。合同签订后赣州开发区建设投资控股集团有限公司按约定将房屋交给被告使用，但被告从2018年1月10日至2018年8月31日一直未按合同约定缴纳租金。原告曾于多次发通知给被告要求缴纳相关费用，被告不予理睬。原告于2018年8月31日向被告发送《终止房屋租赁合同通知书》，告知被告当日与被告解除合同，收回房屋，并追究被告的违约责任。但被告至今仍未缴纳相关款项并且一直霸占原告房屋。截至2019年1月10日欠交租金24883.32元、滞纳金7464.996元、房屋占用费26930元，共计59278.316元。被告的行为已构成违约，并且严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益。原告特起诉至贵院。息请法院依法判如诉请。 曾祥洪未提出答辩。 经审理查明：赣州鑫泰资产管理有限公司（甲方）与被告（乙方）曾祥洪于2017年3月10日签订《房屋租赁合同》。合同约定，被告曾祥洪租赁甲方位于温馨家园二期24栋7-8#商铺的房屋经营餐饮，面积共计80.79平方米，该房屋租赁期共36个月（即3年）。自2017年3月10日起至2020年3月9日止。该房屋从第三年起，租金在前一年基础上递增10%的方式计算；自合同签订期3个月内为装修期（即2017年3月10日至2017年6月9日），装修期内不收取租金；租赁期第一年房屋每月租金为40元/平方米，月租金总额为3231.6元（大写叁仟贰佰叁拾贰元）；租赁期第二年房屋每月租金40元/平方米，月租金总额为3231.6元（大写叁仟贰佰叁拾贰元）；租赁期第三年房屋每月租金44元/平方米，月租金总额为3554.76元（大写叁仟伍佰伍拾伍元）。租金按月缴纳，缴纳期限为每月28号前，乙方应于每月28号前向甲方缴纳下月的租金。如逾期缴纳，超出约定期限之日起七日内可不计取滞纳金，超过七日后仍拖欠租金的，每逾期一日，按应缴租金的5‰乘以逾期天数（以实际逾期天数计算）计取乙方滞纳金，如逾期超过2个月仍未缴纳的，视同乙方严重违约，甲方将有权单方面无偿收回房屋，解除合同并没收履约保证金。乙方自签订本合同当日需向甲方缴纳履约保证金14000元（大写壹万肆仟零佰零拾零元整）,甲方租赁期满后视乙方履约情况酌情无息退还。租赁期满，乙方应在期满后20日内交还该房屋。除双方另行协商达成约定外，乙方逾期归还，甲方除有权没收履约保证金外，每逾期一日乙方应向甲方支付原日租金2倍的房屋占用费，并承担因逾期归还给甲方造成的损失；同时，甲方有权强制要求乙方搬离，并在甲方书面告知的限期搬离日后，对乙方未经甲方同意留存在房屋内的物品自行进行处置，且甲方不对乙方承担任何赔偿和给付义务。赣州鑫泰资产管理有限公司于2018年11月15日名称变更为赣州开发区建设投资控股集团有限公司。现被告曾祥洪尚欠原告2018年1月10日起至2018年8月31日的房租24883.32元。因被告拖欠房租，原告催收无果后，诉至法院要求判如所请。 以上事实有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、被告身份证复印件、房屋租赁合同、终止《房屋租合同》通知、欠费明细表等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司与被告曾祥洪签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法、有效，双方应按照合同约定全面履行义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，被告曾祥洪未依约支付租金，已构成违约。原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司已在合理期限内要求被告曾祥洪支付租金，被告逾期不支付，故本院对原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司要求解除其与被告曾祥洪签订的合同的诉请，本院予以支持。在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。被告曾祥洪应当将所承租的房屋腾退返还给原告开发区建投公司。被告曾祥洪应向原告支付从2018年1月10日起至2018年8月31日的房租24883.32元。对原告要求被告交纳的14000元履约保证金作为合同违约金的诉请，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。在要求被告曾祥洪交纳履约保证金归原告所有的基础上，原告再要求被告支付滞纳金的诉请，不符合法律规定，本院不予支持。对原告提出的要求被告支付从2018年9月1日起至实际返还房屋之日的房屋占用费，因约定的房屋占用费过高，本院酌定房屋占用费按第三年房屋租金计算，即每月3554.76元。被告曾祥洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司与被告曾祥洪于2017年3月10日签订的房屋租赁合同； 二、被告曾祥洪应于本判决生效之日起十五日内将所承租的房屋腾退返还给原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司； 三、被告曾祥洪应于本判决生效之日起十五日内向原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司支付从2018年1月10日起至2018年8月31日的房租24883.32元； 四、被告曾祥洪于合同签订时交纳的14000元履约保证金作为合同的违约金，归原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司所有； 五、被告曾祥洪应于本判决生效之日起十五日内向原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司支付从2018年9月1日起至房屋返还之日止的房屋占用费（按每月租金3554.76元计算）； 六、驳回原告赣州开发区建设投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1632元，减半收取816元，由被告曾祥洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  邓文科 二〇一九年九月三日 代理书记员  查亭亭