福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1872号 原告：漳州玮隆房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区景山村福晟钱隆学府毅达莘园****店面，统一社会信用代码91350603081610555M。 法定代表人：陈和杰，总经理。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，公司员工。 被告：吴忠华，男，1975年3月6日出生，汉族，住漳州市云霄县。 被告：李美华，女，1976年4月6日出生，汉族，住漳州市云霄县。 被告：中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行，住所地漳州市，住所地漳州市龙文区荣昌花园荣昌广场****代码91350603856560099H。 主要负责人：黄志国，行长。 委托诉讼代理人：胡德强，男，该行员工。 原告漳州玮隆房地产开发有限公司（以下称“玮隆公司”）与被告吴忠华、李美华、中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行（以下称“农行龙文支行”）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。玮隆公司的委托诉讼代理人吴秋香、农行龙文支行的委托诉讼代理人胡德强到庭参加诉讼，吴忠华、李美华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玮隆公司向本院提出诉讼请求：请求判令吴忠华、李美华、农行龙文支行协助玮隆公司办理漳州钱隆公馆楼盘11#405号商品房的抵押权预告登记注销手续。事实和理由：2017年4月5日，玮隆公司与吴忠华、李美华双方签订《商品房买卖合同》（编号：350600010001032017007936）。合同约定，吴忠华、李美华向玮隆公司购买址于漳州市蓝田开发区北环城路以南漳州钱隆公馆11幢405号商品房。2017年5月27日，吴忠华、李美华向农行龙文支行申请按揭贷款83万元，玮隆公司为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120170038480）。借款合同约定，吴忠华、李美华为借款人和抵押人将钱隆公馆楼盘11#405号商品房作为抵押物，抵押给农行龙文支行申请贷款并办妥抵押预告登记。因吴忠华、李美华未按借款合同约定按月返还贷款，玮隆公司起诉请求解除《商品房买卖合同》。漳州市龙文区人民法院于2019年5月份作出判决解除与吴忠华、李美华签订《商品房买卖合同》，吴忠华、李美华协助办理《商品房买卖合同》撤销备案手续。综上请求支持玮隆公司的诉讼请求。 吴忠华、李美华未作答辩。 农行龙文支行述称，承认玮隆公司的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，玮隆公司与吴忠华、李美华签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：350600010001032017007936）。《商品房买卖合同》及补充协议载明，“……第一章合同当事人：出卖人玮隆公司，买受人吴忠华、李美华。第二章商品房基本情况：第三条3.该商品房为第一条规定项目中的福建漳州市蓝田开发区北环城路以南漳州钱隆公馆11幢405号。4.该商品房预测建筑面积114.25平方米，其中套内建筑面积92.19平方米。第三章商品房价款：第七条付款方式及期限，3.买受人应当于2017年4月5日前支付房款180932元，余款830000元向银行申请贷款支付。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。7.买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，且在出卖人承担阶段性担保期内，如果出现买受人不能按期偿付贷款本息的情况，在出卖人自银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款。若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项，并有权单方解除合同及本补充协议，并要求买受人按合同总房价的20%支付违约金……。” 2017年5月27日，吴忠华、李美华、玮隆公司与农行龙文支行签订《个人购房担保借款合同》，玮隆公司提供阶段性连带责任保证。2017年6月1日农行龙文支行向吴忠华、李美华发放贷款830000元并受托支付至玮隆公司账户。截止2018年10月1日，因吴忠华、李美华自2018年2月至2018年9月止连续8个月未返还按揭贷款，农行龙文支行依《个人购房担保借款合同》约定要求玮隆公司履行保证责任，并从其账户中分三次扣收相应款项62991.7元用于偿还吴忠华、李美华尚欠按揭贷款本息。 2019年1月3日玮隆公司向本院提起诉讼，以吴忠华、李美华自2018年2月起已连续8个月（八期）未返还按揭贷款本息，玮隆公司根据《个人购房担保借款合同》约定履行保证责任，代吴忠华、李美华返还尚欠按揭贷款，吴忠华、李美华的行为已违反《商品房买卖合同》补充协议附件四第7条约定构成违约，该违约情形符合双方约定解除合同的条件，要求解除玮隆公司与吴忠华、李美华签订《商品房买卖合同》。 《商品房买卖合同》解除后，吴忠华、李美华继续未能按照《个人购房担保借款合同》约定返还借款，玮隆公司依《个人购房担保借款合同》约定履行保证责任，于2019年9月18日分三次向农行龙文支行转账7601.81元、7535.26元、707132.48元代吴忠华、李美华归还借款合同项下全部借款。 2019年9月19日，农行龙文支行出具一份《证明》，载明“……玮隆公司代借款人吴忠华归还了结欠我行借款合同号为：350620120170038480号的借款，现本合同下借款已结清。农行龙文支行（加盖公章），2019年9月19日。” 本院认为，玮隆公司与吴忠华、李美华、农行龙文支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。 本案玮隆公司与吴忠华、李美华双方签订《商品房买卖合同》解除后，在吴忠华、李美华继续未能按月返还银行贷款情形下，玮隆公司根据《个人购房担保借款合同》约定履行保证责任，全部代为归还吴忠华、李美华结欠农行龙文支行借款，《个人购房担保借款合同》项下各方权利义务已履行完毕，本案讼涉漳州钱隆公馆楼盘11#405单元商品房的抵押权预告登记应当注销。故玮隆公司要求吴忠华、李美华、农行龙文支行协助玮隆公司办理漳州钱隆公馆楼盘11#405单元商品房的抵押权预告登记注销手续理由成立本院予以支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。”本案吴忠华、李美华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。 综上，玮隆公司要求吴忠华、李美华、农行龙文支行协助办理漳州钱隆公馆楼盘11#405号商品房的抵押权预告登记注销手续，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、吴忠华、李美华、中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行应于本判决生效之日起10日内协助漳州玮隆房地产开发有限公司办理漳州钱隆公馆楼盘11#405号商品房的抵押权预告登记注销手续。 二、驳回漳州玮隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由吴忠华、李美华负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  邹岩松 二〇一九年九月二十九日 法官助理杨晓敏 书记员刘婧