云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初886号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，住所：云南省昆明市北市区金江路**。负责人：高存宏，总经理。委托诉讼代理人：吴伟、杨雨，云南上义律师事务所律师。被告：云南锦逸建筑工程有限公司，住所：云南省昆明市理想城市花园****。法定代表人：肖彬。被告：云南天景旅游文化产业集团有限公司，住所：，住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林中路iv>法定代表人：张涛。委托诉讼代理人：聂泽平，云南文策律师事务所。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：华融资产云南分公司）诉被告云南锦逸建筑工程有限公司（以下简称：锦逸建筑公司）、云南天景旅游文化产业集团有限公司（以下简称：天景公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告华融资产云南分公司的委托诉讼代理人吴伟、被告天景公司的委托诉讼代理人聂泽平到庭参加了本案诉讼。被告锦逸建筑公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。公告期间审限予以扣除。本案现已审理终结。原告华融资产云南分公司向本院提起诉讼请求：l.判令锦逸建筑公司偿还原告债权本金人民币40399720.34元（以下均为人民币）；2.判令锦逸建筑公司偿还原告截至2017年6月9日的利息3640088.19元;3.判令锦逸建筑公司偿还原告自2017年6月10日至还清欠款之日止的罚息和复利(截至2019年2月20日的罚息和复利为6294315.91元)；4.判令原告对天景公司抵押给原告的证号为石林县房权证鹿阜镇字第201301349号-××号《房屋所有权证》的房屋依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.判令两被告承担原告为实现债权而支出的费用1万元(包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等)。事实与理由:2015年9月30日，锦逸建筑公司与昆明市呈贡区农村信用合作联社吴家营信用社(以下简称：吴家营信用社)签订了合同编号为0107060192150930510000001号的《流动资金借款合同》。约定吴家营信用社向锦逸建筑公司告发放贷款4040万元，并约定借款期限、利率、用途、违约责任等。根据锦逸建筑公司与吴家营信用社就前述借款的借据，吴家营信用社已于2015年10月8日向锦逸建筑公司发放了贷款4040万元，借款到期日为2016年9月30日。此外，《流动资金借款合同》第11.4条和第11.11条还就逾期还款的罚息、复利等进行了约定。为确保《流动资金借款合同》的履行，天景公司与吴家营信用社于2015年9月30日还签订了合同编号为0107060192150929110000013号的《抵押合同》，天景公司以其所有的证号为石林县房权证鹿阜镇字第201301349号至201301358号《房屋所有权证》的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括:主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等)以及其他应付费用。2017年6月19日，原告与昆明市呈贡区农村信用合作联社(以下简称：信用合作联社)签订了编号为云南Y24170074-1号的《债权转让协议》。原告受让了上述与贷款债权有关的一切主、从权利及附属权益(受让债权本金余额为4040万元)，为此，原告于2017年6月23日根据《债权转让协议》向信用合作联社(吴家营信用社为信用合作联社下属分支机构)支付了债权转让价款。2017年7月20日，原告与信用合作联社通过云南日报发布了债权转让通知暨债务催收公告。鉴于锦逸建筑公司所欠债务己逾期，至今锦逸建筑公司仍未能偿还债务，天景公司亦没有按约定承担抵押担保责任。据此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告天景公司答辩称，对原告的第四项诉讼请求没有意见，但抵押的房产中有2000平米的产权是其他合作方的。被告锦逸建筑公司未到庭陈述答辩意见，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告天景公司提交的《石林县鹿阜镇东门社区卖马巷居民小组“临江温泉”项目转让暨合作开发补充协议》，因其在办理抵押权证时并未提交该协议，原告亦不予认可，本院对该证据不予采信。根据当事人的举证、质证及庭审情况，本院确认本案以下法律事实：2015年9月30日，锦逸建筑公司与吴家营信用社签订了合同编号为0107060192150930510000001号的《流动资金借款合同》。约定吴家营信用社向锦逸建筑公司告发放贷款4040万元，借款期限为12个月，贷款利率为基准利率(基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率)上浮20%，按季结息，一次还本。逾期未还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。吴家营信用社于2015年10月8日向锦逸建筑公司发放了贷款4040万元。为确保《流动资金借款合同》的履行，天景公司与吴家营信用社于2015年9月30日签订了合同编号为0107060192150929110000013号的《抵押合同》，天景公司以其所有的证号为石林县房权证鹿阜镇字第201301349号至201301358号《房屋所有权证》的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括:主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等)以及其他应付费用。2017年6月19日，原告与信用合作联社(吴家营信用社为信用合作联社下属分支机构)签订了编号为云南Y24170074-1号的《债权转让协议》。原告受让了上述与贷款债权有关的一切主、从权利及附属权益(受让债权本金余额为4040万元)，原告于2017年6月23日根据《债权转让协议》向信用合作联社支付了债权转让价款。2017年7月20日，原告与信用合作联社通过云南日报发布了债权转让通知暨债务催收公告。锦逸建筑公司所欠债务己逾期，至今仍未能偿还债务，天景公司亦没有按约定承担抵押担保责任，故原告诉至本院主张如上诉请。另，原告申请对二被告的财产进行保全，本院经审查后予以准许，原告预付了保全费5000元。为实现本案债权，原告目前实际支出律师费1万元。本院认为，本案的争议焦点是：被告锦逸建筑公司对原告主张的借款本息是否应当承担还款义务？原告能否对被告天景公司设立抵押的房产实现抵押权？本案中，原债权人吴家营信用社与锦逸建筑公司签订的《流动资金借款合同》及天景公司与吴家营信用社签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后吴家营信用社已依约向锦逸建筑公司出借款项4040万元，天景公司以其所有的证号为石林县房权证鹿阜镇字第201301349号至201301358号《房屋所有权证》的房屋为上述贷款作抵押担保并办理了抵押登记手续。借款合同期满后锦逸建筑公司未按合同约定归还还贷款本金，构成违约。后原告与信用合作联社签订了《债权转让协议》，约定由原告受让了上述与贷款债权有关的一切主、从权利及附属权益。原告已向信用合作联社支付了债权转让价款并通过云南日报发布了债权转让通知暨债务催收公告，本案债权转让及其公告告知行为符合《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务”，故原告现以债权人的名义起诉锦逸建筑公司及天景公司按照合同约定承担相应的还款义务及抵押担保责任有事实依据，且符合法律规定。因原告主张的本金、利息、罚息、复利等符合合同的约定，本院予以支持。对于原告主张对被告天景公司设立抵押的石林县房他证2015字第××号至第T20151808号《房屋他项权利证明书》项下的房屋依法拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告天景公司虽抗辩称抵押的房产中有2000平米的产权涉及案外人，但其并未提交有效证据证实，本院不予采纳，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费1万元，因有相应合同依据且该款项已实际发生，相关收费标准符合法律规定，本院确认该金额为原告实现债权支出的合理费用，予以支持。被告锦逸建筑公司经本院依法传唤无正当理由到庭参加诉讼，应承担不利后果。综上所述，原告华融资产云南分公司的诉讼请求符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南锦逸建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司归还贷款本金40399720.34元及截至2017年6月9日的利息3640088.19元；二、被告云南锦逸建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司支付自2017年6月10日至实际清偿全部债务期间的罚息和复利（罚息以上述借款本金为基数，复利以应付未付利息为计算基数），罚息、复利均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%后再上浮50%并以实际逾期天数计算；三、被告云南锦逸建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司支付律师费10000元；四、如被告云南锦逸建筑工程有限公司到期未履行上述义务，原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告云南天景旅游文化产业集团有限公司设立抵押的石林县房他证2015字第××号至第T20151808号《房屋他项权利证明书》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293471元，保全费5000元，由被告云南锦逸建筑工程有限公司、云南天景旅游文化产业集团有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  杨章亮人民陪审员  周 惠人民陪审员  刘弋寮二〇一九年九月二十六日法官助理李莹书记员闻怡