云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云29民初234号原告：云南洱源农村商业银行股份有限公司，住所地云南省大理白族自治州洱源县茈碧湖镇文碧路**。法定代表人：王云松，董事长。委托诉讼代理人：刘艳婕，云南善律律师事务所律师。特别授权代理。被告：洱源县下山口鑫达大酒店，，住所地云南省大理白族自治州洱源县右所镇下山口投资人：杨吕凡。被告：杨吕凡，男，汉族，1969年8月16日出生，住云南省大理白族自治州洱源县。被告：杨梅先，女，汉族，1968年5月14日出生，住云南省大理白族自治州洱源县。原告云南洱源农村商业银行股份有限公司与被告洱源县下山口鑫达大酒店（以下简称鑫达酒店）、杨吕凡、杨梅先借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭审理了本案。原告云南洱源农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人刘艳婕，被告鑫达酒店的投资人暨被告杨吕凡到庭参加了诉讼。被告杨梅先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南洱源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鑫达酒店向原告偿还借款本金1900万元、利息677938.8元（该利息计算至2019年4月21日），本息合计19677938.8元。2019年4月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算；2、依法判令被告鑫达酒店承担原告为实现债权而支付的律师费66500元;3、判令被告杨吕凡、杨梅先为上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令原告对被告杨吕凡的土地使用权和房屋所有权(权属证明：洱国用2011第208号、洱房权证右字第**）享有抵押权，有权以该土地使用权和房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、判令本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求，解除原告与被告鑫达酒店于2016年3月30日签订的《固定资产借款合同》，同时变更第一项诉讼请求，变更为依法判令被告鑫达酒店向原告偿还借款本金1900万元、利息677938.8元（该利息计算至2019年4月21日），本息合计19677938.8元。2019年4月21日之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算（其中，本金1000万元的利息、罚息及复利按照《固定资产借款合同》的约定计算；本金900万元的利息、罚息及复利按照《流动资金循环借款合同》的约定计算），随本结清。事实和理由：2016年2月24日，被告鑫达酒店向原告申请贷款1900万元，并承诺用名下的房地产为1900万元贷款提供抵押担保。原告经审批后，分别与被告鑫达酒店签订了《固定资产借款合同》和《流动资金循环借款合同》，并向被告鑫达酒店发放贷款1900万元。同时，被告杨吕凡与原告签订了《最高额抵押合同》(合同编号为1008010478160329210000001)，以其所有的房屋及土地产权为上述贷款提供最高额抵押担保，杨梅先作为房屋及土地产权的共有人，签字确认，为以上1900万贷款提供抵押担保。合同的签订及履行情况如下：一、2016年3月30日，鑫达酒店与原告签订了《固定资产借款合同》（合同编号为：1008010478160330510000008），借款金额为1000万元，借款期限为60个月，同日，原告按照合同约定向被告鑫达酒店发放了贷款，发放贷款金额1000万元，被告接收并占有和使用该贷款。但是自2018年以来，被告鑫达酒店经常不按时支付利息，且自2018年12月21日起，就不再支付任何利息，至2019年4月21日，被告鑫达酒店在本合同项下结欠利息已达到358418.65元，经多次催要仍未偿还。二、2016年3月30日，被告鑫达酒店与原告签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号为：1008010478160330410000011），借款额度为900万元，借款期限至2019年3月17日止；在借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度。原告于2017年3月24日向被告发放贷款400万元，于2017年3月31日向被告发放贷款500万元。原告按照《流动资金循环借款合同》约定向被告鑫达酒店发放贷款共计900万元，借款到期日分别为2018年3月24日和2018年3月31日。借款到期后，被告不能按时偿还借款本息，于2018年3月20日向原告提交了贷款展期申请书，并于2018年3月23日，被告鑫达酒店与原告签订了两份《借款展期协议》，展期期限至2019年3月24日和2019年3月31日，展期届满，被告仍未偿还借款本金及利息。至2019年4月21日，被告鑫达酒店在本循环借款合同项下欠本金900万元，欠利息319520.15元，经多次催要至今仍未偿还。根据以上事实，原告已按各合同约定，向被告鑫达酒店发放了贷款，发放贷款总额共计1900万元。但是，被告鑫达酒店并未按合同约定按时偿还借款利息和本金，至2019年4月21日，被告鑫达酒店尚欠原告借款本金共计1900万元，欠利息共计676938.8元，本息合计19676938.8元，已构成违约。被告杨吕凡系鑫达酒店的投资人，同时被告杨吕凡与杨梅先是抵押物的所有权人，为鑫达酒店的上述贷款提供抵押担保，应对被告鑫达酒店所欠的上述贷款本息及应支付的费用承担连带责任担保。原告为维护自身的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法庭支持原告的诉讼请求。被告鑫达酒店、杨吕凡辩称，原告诉状上所陈诉的都是事实，三被告均予以认可，也愿意偿还案涉款项，但鑫达酒店因洱海治理的原因于2017年4月10日被关停，至2018年12月1日才开张，营业状况受到影响，现在无能力进行偿还。同时被告杨吕凡还经营中和钛矿，但现在也是受到政策影响，被关停，现中和钛矿已进行拆除，面临要支付80多人的工资，不具备偿还涉案款项，只能等政府进行补偿，杨吕凡才有能力进行偿还。恳请法院进行公正裁判。被告杨梅先经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、陈述答辩观点、进行举证、质证、发表最后陈述意见，视为其放弃相关的诉讼权利。原告云南洱源农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交十组证据：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告鑫达酒店营业执照正副本、被告杨吕凡、杨梅先身份证复印件，以证实原告与被告诉讼主体资格及基本信息情况；2、鑫达酒店股东大会决议及贷款申请复印件、《抵押承诺书》、《固定资产借款合同》复印件（合同编号：1008010478160330510000008）、《流动资金循环借款合同》复印件（合同编号：1008010478160330410000011）、《最高额抵押合同》复印件（合同编号：1008010478160329210000001），以证实被告鑫达酒店向原告申请贷款，并承诺以相应的房地产权提供抵押，后原告与被告鑫达酒店签订《固定资产借款合同》和《流动资金循环借款合同》，原告向被告发放贷款1900万元，同时，被告杨吕凡与原告签订《最高额抵押合同》，以其房地产为以上贷款提供抵押担保；3、借款借据复印3份，以证实原告按照《固定资产借款合同》和《流动资金循环借款合同》的约定，向被告发放贷款共计1900万，履行了发放贷款的义务，被告接受贷款并占有和使用；4、贷款展期申请书、《借款展期协议》两份（编号分别为1008010478180323110000039、1008010478180323110000040），以证实被告不能按期偿还《流动资金循环借款合同》项下的900万元借款本息，向原告申请了展期，展期期限至2019年3月；5、贷款催收通知书复印件，以证实原告向被告催收按时偿还贷款的本息的催收情况；6、贷款账明细三份，以证实被告长期拖欠利息，贷款后未按时偿还贷款本息，构成违约，至2019年4月21日，被告鑫达酒店尚欠原告贷款本金1900万元，利息677938.8元，本息共计19677938.8元；7、民事委托协议书，以证实原告为了向被告主张债权支出律师费66500元；8、贷款账凭证一份，与第6组证据相印证，以证实还款的详细情况；9、他项权利证书，与第2组中的《最高额抵押合同》相印证，以证实抵押物的具体情况；10、云南省增值税发票，与第7组证据相印证，以证实为实现债权所支出的费用情况。被告鑫达酒店、杨吕凡、杨梅先对原告提交的证据三性均无异议。被告鑫达酒店、杨吕凡、杨梅先向本院提交二组证据：1、杨吕凡身份证复印件一份、鑫达酒店营业执照复印件一份，以证实被告杨吕凡和鑫达酒店的诉讼主体资格；2、《洱源县人民政府关于拆除矿山生产生活设施设备的通知》复印件一份，以证实本案借款以鑫达酒店名义贷款，实际用于杨吕凡经营的中和钛矿的投资，目前中和钛矿由于政府原因被关停，只有等到政府赔偿后，被告才有能力偿还本案借款。原告对被告鑫达酒店、杨吕凡、杨梅先提交的第1组证据的三性无异议，对第2组证据不予认可。本院认为，原告提交的10组证据及被告鑫达酒店、杨吕凡、杨梅先提交的第1组证据，与本案有关联，能证实其诉讼主张，本院予以确认并在卷佐证。对被告鑫达酒店、杨吕凡、杨梅先提交的第2组证据，与本案无关联，本院不予采纳。根据当事人陈述和审理，本院认定本案事实是：2016年2月24日，被告鑫达酒店向原告申请贷款1900万元，并承诺用名下的房地产为1900万元贷款提供抵押担保。原告经审批后，分别与被告鑫达酒店签订了《固定资产借款合同》和《流动资金循环借款合同》，向原告发放贷款1900万元，同时，被告杨吕凡与原告签订了《最高额抵押合同》(合同编号为1008010478160329210000001)，并办理了编号为：洱房他证2016字第××号他项权利证书，以其所有的房屋及土地产权为上述贷款提供最高额抵押担保。杨梅先作为上述抵押房屋及土地产权的共有人，在抵押物清单上签字确认。合同的签订及履行情况如下：一、2016年3月30日，鑫达酒店与原告签订了《固定资产借款合同》（合同编号为：1008010478160330510000008），约定借款金额为1000万元，借款期限为60个月及借款利率。同日，原告按照合同约定向被告鑫达酒店发放了贷款1000万元。自2018年以来，被告鑫达酒店经常不按时支付利息，且自2018年12月21日起，就未再支付任何利息。至2019年4月21日，被告鑫达酒店在本合同项下结欠利息共358418.65元。经原告多次催要，被告鑫达酒店仍未偿还。二、2016年3月30日，被告鑫达酒店与原告签订了《流动资金循环借款合同》（合同编号为：1008010478160330410000011）约定循环借款额度为900万元，借款期限至2019年3月17日止及借款利率。后原告分别于2017年3月24日向被告鑫达酒店发放贷款400万元，到期日为2018年3月24日；于2017年3月31日向被告鑫达酒店发放贷款500万元，到期日为2018年3月31日。借款到期后，被告因不能按时偿还借款本息，于2018年3月20日向原告提交了贷款展期申请书，申请对上述两笔借款展期一年。原告于2018年3月23日与被告鑫达酒店签订了两份《借款展期协议》，其中展期协议编号为：1008010478180323110000039的《借款展期协议》约定对借款金额为400万元的借款合同的展期期限至2019年3月24日，展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。展期协议编号为：1008010478180323110000040的《借款展期协议》约定对借款金额为500万元的借款合同的展期期限至2019年3月31日，展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。两份展期协议中均约定担保人为抵押人，仍按担保人与原告签订的《最高额抵押合同》(合同编号为1008010478160329210000001)约定提供抵押担保。展期届满，被告仍未偿还借款本金及利息。至2019年4月21日，被告鑫达酒店在本循环借款合同项下欠本金900万元，欠利息319520.15元（其中400万元本金的借款欠利息129974.33元；500万元本金的借款欠利息189545.82元）。经原告多次催要，被告鑫达酒店仍未偿还。本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，云南洱源农村商业银行股份有限公司依约向鑫达酒店发放了贷款，鑫达酒店应当按照合同约定的期限偿还借款本金并支付利息，但在实际履行过程中，鑫达酒店并未按合同约定期限归还借款本息。原告与鑫达酒店签订的《固定资产借款合同》期限虽未届满，但经原告催要，鑫达酒店并未在合理期限内归还，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定合同的法定解除情形，故原告要求解除其与被告鑫达酒店于2016年3月30日签订的《固定资产借款合同》有事实及法律依据。原告主张被告鑫达酒店归还借款本金1900万元及截止2019年4月21日止的利息677938.8元，并支付该款自2019年4月22日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利（其中借款本金1000万元的利息、罚息及复利按《固定资产借款合同》（合同编号为100801047816033051000008）中的约定计算，借款本金900万元的利息、罚息及复利按《流动资金循环借款合同》（合同编号为1008010478160330410000011）中的约定计算），符合双方合同约定,本院予以支持。关于原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费66500元的问题。案涉《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》均约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等实现债权的一切费用由借款人承担。云南洱源农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支付了律师费66500元，该项费用在律师收费规定范围内，且有收取律师费的发票为证，故本院对云南洱源农村商业银行股份有限公司该项诉讼请求予以支持。综上所述，原告主张解除其与被告鑫达酒店签订的《固定资产借款合同》，并由被告鑫达酒店归还借款本金1900万元、截止2019年4月21日止的利息676938.8元以及该款从2019年4月22日起至款项还清之日止按《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》约定计算的利息、罚息、复利、原告为实现债权而支出的律师代理费66500元;以及要求对被告杨吕凡所有位于洱源县右所镇下山口214国道东侧面积为1624.5m2的土地（国有土地使用权证号：洱国用2011第**）及房产（房屋权证号：洱：洱房房权证右字第**有押权，并在上述抵押土地及房产拍卖、变卖或折价后所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告杨吕凡、杨梅先承担连带清偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南洱源农村商业银行股份有限公司与被告洱源县下山口鑫达大酒店于2016年3月30日签订的《固定资产借款合同》（合同编号为1008010478160329210000008）；二、由被告洱源县下山口鑫达大酒店在本判决生效后十日内归还原告云南洱源农村商业银行股份有限公司借款本金1900万元、截止2019年4月21日的利息为677938.8元，以及该款从2019年4月21日起至款项还清之日止的利息、罚息及复利（其中借款本金1000万元的利息、罚息及复利按《固定资产借款合同》（合同编号为1008010478160329210000008）约定计算；借款本金900万元的利息、罚息及复利按《流动资金循环借款合同》（合同编号为1008010478160330410000011）约定计算）；三、由被告洱源县下山口鑫达大酒店在本判决生效后十日内支付给原告云南洱源农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费66500元;原告云南洱源农村商业银行股份有限公司对被告杨吕凡所有位于洱源县右所镇三枚村委会下山口214国道东侧面积为1624.5m2的土地（国有土地使用权证号：洱：洱国用2011第**房产（房屋权证号：洱房权：洱房房房权证右字第**二、三项范围内享有抵押权，并在上述抵押土地及房产拍卖、变卖或折价后所得价款中享有优先受偿权。被告杨吕凡在原告云南洱源农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告洱源县下山口鑫达大酒店追偿；驳回原告云南洱源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费140267元，由被告洱源县下山口鑫达大酒店、杨吕凡、杨梅先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  李晓丹审判员  胡代勇审判员  沈春梅二〇一九年九月十六日书记员  李颖洁