重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初2960号原告：彭水县世维建材租赁站，住所地:重庆市彭水县汉葭镇渔塘社区。经营者：冯世维，女，生于1976年7月6日，汉族，住重庆市璧山区。被告：宋朝忠，男，1981年12月8日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。被告：贵州普华建设工程有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区。法定代表人：郑晓龙。原告彭水县世维建材租赁站(以下简称“世维租赁站”)与被告贵州普华建设工程有限公司（以下简称“普华建司”）、宋朝忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经营者冯世维到庭参加诉讼,被告普华建司、宋朝忠经本院传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告世维租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2017年7月28日签订的《租赁合同》；2、请求依法判令二被告立即支付原告截至2019年4月15日止的租金等共计42698元；3、判令被告立即退还原告钢管7300米、扣件3500套，如不能退还，则按照钢管每米18元、扣件每套6元的标准计价赔偿并计付至租赁材料退清或赔偿清为止的租金；4、判令二被告支付违约金8540元。事实及理由：2017年7月28日，原告与二被告签订《租赁合同》,合同约定二被告租用原告的钢管、扣件用于贵州普华建设工程有限公司沿河县邓家溪水库工程项目部，项目地址为沿河县后坪乡。合同对租用材料的单价、维修费、上下车费、给付租金期限、违约责任、管辖法院等事项进行了约定。截至2019年4月15日，二被告累计应支付原告租金、维护费、上下车费、未退材料赔偿款等共计195098元，缴纳押金20000元，尚欠原告租金及赔偿等175098元至今未付，并有钢管7300米、扣件3500套至今未退还。经多次催收未果，二被告已构成违约，应当承担违约责任，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告普华建司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告宋朝忠未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告普华建司在承建沿河县后坪乡邓家溪水库工程项目时，2017年7月28日，被告宋朝忠作为负责人，被告普华建司所属沿河县邓家溪水库工程项目部（承租方、乙方）与原告世维租赁站（出租方、甲方）签订《租赁合同》，承租方处加盖了“贵州普华建设工程有限公司沿河县邓家溪水库工程项目部”印章。合同约定本着诚实信用、协商一致的原则，甲方将周转物资租赁给乙方使用。合同第二条约定了租赁物资名称、数量、每日租金（钢管每米0.007元、扣件每套0.005元）、维护（清理）费（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套）、税费（6.8%）及物资成本（钢管18元/米、扣件6元/套）。第三条租用期限约定：从2017年7月28日起至物资还完，租金及所有费用付清为止。租赁物资不足一个月按一个月计算租金。超过一个月按实际天数计算。第四条约定：该合同项下的所有租赁物资产生的运费，上下车费、一次维护（清理）费、赔偿费、税费等由乙方支付。第六条约定：租金按月结算，乙方应于次月的10日前向甲方给付租金、上下车费、维护（清理）费、赔偿费、税费等费用，如逾期给付，乙方按每天所欠金额的千分之二向甲方支付违约金，负责人负连带责任，同时甲方有权单方解除合同，并收回物资，所产生的费用由乙方承担，所租物资如有损坏和遗失，按合同约定物资成本价格赔偿，赔偿金支付完毕前，所欠物资继续计算租金。合同第八条约定乙方指定负责提供人为何庆芝、田果，其中一人签字均可。第九条约定：此合同一式二份，双方各执一份，经双方同意签字盖章后生效。双方共同遵守合同，如有违约，违约金按甲方应收乙方款项总额的百分之三十计算。第十条约定本合同租金单价不含税费，税费由乙方负责完成。第十一条约定，本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，诉讼解决，由重庆市璧山区人民法院裁决。合同第十二条备注栏约定;归还材料乙方补偿甲方运费90元/吨。合同签订之后，原告于2017年7月28日，8月18日分两次向被告提供建筑所需的钢管7300米、扣件3500套，从2017年7月28日至2019年4月15日，被告应付租金等42698.9元，除签订合同后支付的押金20000元外，分文未付，也没有退还租赁物资。因被告未按合同约定的期限按时支付租金，故原告起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。本院向被告普华建司公告送达的起诉状副本、应诉通知书等法律文书于2019年7月12日公告期满。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、租用钢管明细表、租金结算表、被告普华建司承建邓家溪水库的工地现场图片等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，被告普华建司在承建沿河县后坪乡邓家溪水库工程项目时，设立了项目部。宋朝忠作为负责人以普华建司沿河县邓家溪水库工程项目部的名义与原告世维租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“贵州普华建设工程有限公司沿河县邓家溪水库工程项目部”印章，原告有理由相信宋朝忠代表普华建司所属项目部。项目部作为普华建司的内设机构，不具有法人资格，其因完成项目工程的需要而对外签订的合同应当由法人普华建司承担。因此，普华建司应对宋朝忠以所属沿河县邓家溪水库工程项目部的名义与原告签订的租赁合同承担相应的民事责任。因合同第六条约定负责人负连带责任，则被告宋朝忠应对被告普华建司承担的民事责任承担连带责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。……。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状要求解除合同，该解除合同意思表示到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本于2019年7月12日公告期满，则原、被告之间签订的《租赁合同》于2019年7月12日解除。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限，被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令被告立即支付所欠原告截至2019年4月15租金42698元、退还或赔偿租赁物资、支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。原告诉请的违约金8540元，低于合同约定的标准，是原告处分自己的民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告彭水县世维建材租赁站与被告贵州普华建设工程有限公司（以沿河县邓家溪水库工程项目部名义）于2017年7月28日签订的《租赁合同》于2019年7月12日解除；二、被告贵州普华建设工程有限公司、宋朝忠于本判决生效之日起五日内支付所欠原告彭水县世维建材租赁站截至2019年4月15日的租金等共计42698元(未扣除押金20000元）；三、被告贵州普华建设工程有限公司、宋朝忠于本判决生效之日起五日内退还原告彭水县世维建材租赁站钢管7300米、扣件3500套，逾期未退则按钢管每米18元、扣件每套6元的标准计价赔偿给原告彭水县世维建材租赁站，并从2019年4月16日起按合同约定的日租金标准（钢管0.007元/米、扣件0.005元/套）计付租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州普华建设工程有限公司、宋朝忠于本判决生效之日起五日内支付原告彭水县世维建材租赁站违约金8540元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3801.96元，由被告贵州普华建设工程有限公司和宋朝忠连带承担，此款原告已垫支，被告随案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  任玉海人民陪审员  王 萍人民陪审员  林 静二〇一九年九月六日法官 助理  曾诗淇书 记 员  邓世雪