江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初3665号 原告：吉州区珠江村镇银行股份有限公司，住所地江西省吉安市阳明西路33号，统一社会信用代码：913608005816336145。 法定代表人：卓进文，公司董事长。 委托诉讼代理人：温静，公司员工，联系。 被告：朱建忠，男，汉族，住吉安市青原区，联系。 被告：谢慧婷，女，汉族，住吉安市吉州区。 被告：朱为桂，男，汉族，住吉安市青原区。 被告：周秋香，女，汉族，住吉安市青原区。 被告：江西泓福实业有限公司，住所地吉安市吉水县城西工业园区，社会统一信用代码：913608225816071339。 法定代表人：朱建忠，总经理。 被告：吉安市青原区金洋食品销售中心，住所地吉安贸易广场7街12号，注册号：360803600077368。 经营者：朱建忠，男，汉族，住吉安市青原区。 原告吉州珠江村镇银行股份有限公司（以下简称吉州珠江银行）与被告朱建忠、谢慧婷、朱为桂、周秋香、江西泓福实业有限公司（以下简称泓福实业公司）、吉安市青原区金洋食品销售中心（以下简称金洋食品销售中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吉州珠江银行的委托诉讼代理人温静、被告朱建忠、被告泓福实业公司、被告金洋食品销售中心到庭参加诉讼，被告谢慧婷、朱为桂、周秋香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉州珠江银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告本金180万元（利息80349.59元截止2019年9月５日），之后的利息按照月利率14.25‰计算支付，直到归还本息为止；2、依法判令原告对被告朱建忠位于青原区贸易广场新九街8号商铺（房屋所有权证：吉安房权证青原字第××号）、被告谢慧婷位于青原区河东街道豪德中心花园A区26幢1-301号住宅（房屋所有权证：吉安房权证青原字第××号）、被告朱为桂位于青原区贸易广场7街12号商铺（房屋所有权证：吉安房权证青原字第××号）享有优先受偿权；3、依法判令被告谢慧婷、朱为桂、周秋香、江西泓福实业有限公司、吉安市青原区金洋食品销售中心对上述贷款本息承担全额连带保证清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月15日被告朱建忠因资金周转向原告申请借款共计180万元，并签订个人借款合同，以朱建忠名下青原区贸易广场新九街8号商铺（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）、谢慧婷名下青原区河东街道豪德中心花园A区26幢1-301号住宅（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）、朱为桂名下青原区贸易广场7街12号商铺（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）作抵押并签订抵押合同，由保证人谢慧婷、朱为桂、周秋香、泓福实业公司、金洋食品销售中心为借款人进行担保并签订保证合同，借款期限为2017年9月12日至2020年9月11日。根据被告朱建忠的需要，向被告朱建忠一次性发放借款。借款利率以借款借据记载为准，借款借据还款方式为混合还款方式，具体为144万按月结息，到期一次性还本，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，36万等额本息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。2017年9月15日，我行按合同向被告发放了借款180万元，期限为2017年8月31日至2018年8月29日。借款期限届满时，被告朱建忠未归还本息。截止2019年7月22日，被告尚欠本金180万元，利息70833.64元。其他被告也没有履行还款的义务。 被告朱建忠、被告泓福实业公司、被告金洋食品销售中心辩称：借款属实。 被告谢慧婷、朱为桂、周秋香未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、营业执照、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押财产清单、商户及住宅的房产证、保证合同、借款借据、逾期明细表等证据。本院经审查，对上述证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年9月12日，原告与被告朱建忠签订《个人借款合同》，合同约定被告朱建忠向原告借款185万元，借款期限为36个月，自2017年9月12日至2020年9月11日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮140%执行；借款按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日，最后一次付息日为合同到期日；借款本息的归还方式为80%本金按月付息，到期还本，20%本金按月等额还本付息；逾期利率为约定利率的1.5倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权提前收回已发放的借款本息。同日，原告与被告谢慧婷、朱为桂、周秋香、金洋食品销售中心、泓福实业公司签订《保证合同》，约定被告谢慧婷、朱为桂、周秋香、金洋食品销售中心、泓福实业公司为朱建忠的借款本息提供连带责任保证担保。保证期间为借款合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告与被告谢慧婷、朱为桂、朱建忠、周秋香签订《抵押合同》，约定谢慧婷、朱为桂、朱建忠、周秋香以吉安市青原区贸易广场7街12号商铺（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）、吉安市青原区贸易广场新九街8号商铺（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）、吉安市青原区河东街道豪德中心花园A区26幢1-301号住宅（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）为朱建忠的上述借款本息作抵押担保。2017年9月14日，上述抵押办理抵押登记（赣2017吉安市不动产证明第0033118号）。2017年9月15日，原告分两笔向被告发放贷款180万元，其中借款借据（借据号：0200003201703170001）载明：借款金额为144万元，借款月利率9.5‰，借款期限2017年9月15日至2020年9月11日，还款方式为按月付息、到期还本。其中借款借据（借据号：0200003201703170002）载明：借款金额为36万元，借款月利率9.5‰，借款期限2017年9月15日至2020年9月11日，还款方式为等额还本。贷款发放后被告逾期还款，截至2019年9月5日，尚欠原告借款本金180万元及利息80349.59元未偿付。 本院认为，被告朱建忠与原告签订的借款合同，被告谢慧婷、朱为桂、周秋香、金洋食品销售中心、泓福实业公司与原告签订的保证合同，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约发放了贷款，被告朱建忠应当还本付息。被告朱建忠未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告朱建忠偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告谢慧婷、朱为桂、周秋香、金洋食品销售中心、泓福实业公司作为连带责任保证人，应按约对被告朱建忠的借款本息承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告谢慧婷、朱为桂、朱建忠、周秋香以其房产对被告朱建忠的借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱建忠偿还原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金180万元及利息（计算至2019年9月5日为80349.59元，2019年9月6日起至实际清偿日止的利息按月利率14.25‰计算），限判决生效后十日内履行完毕； 二、被告谢慧婷、朱为桂、周秋香、吉安市青原区金洋食品销售中心、江西泓福实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、原告吉州珠江村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对被告朱建忠、谢慧婷、朱为桂、周秋香位于吉安市青原区贸易广场7街12号商铺（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）、吉安市青原区贸易广场新九街8号商铺（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）、吉安市青原区河东街道豪德中心花园A区26幢1-301号住宅（房屋所有权证：吉市房权证青原字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21638元，减半收取为10819元，由被告朱建忠、谢慧婷、朱为桂、周秋香、江西泓福实业有限公司、吉安市青原区金洋食品销售中心共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  胡延昭 二〇一九年九月十八日 （） 法官助理颜倩雨 书记员胡娇 附本案法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。