福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初330号 原告：中国农业银行股份有限公司松溪县支行，住所地松溪县松源街道解放街**，统一社会信用代码91350724490274994A。 法定代表人：罗建兰，该行行长。 委托诉讼代理人：刘仁远，男，该农行客户经理，住松溪县。 委托诉讼代理人：范盛荣，福建创伟律师事务所律师。 被告：黄敏，女，1965年10月5日出生，汉族，居民，住松溪县。 被告：孙长松，男，1966年11月15日出生，汉族，居民，住松溪县。 原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行（以下简称农行松溪支行）与被告黄敏、孙长松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序于2019年9月17日公开开庭进行审理。原告农行松溪支行的委托诉讼代理人范盛荣到庭参加诉讼，被告黄敏、孙长松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行松溪支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除农行松溪支行与黄敏、孙长松于2015年4月10日签订的《个人担保借款合同》，合同编号为35020120150016081。2.请求依法判决黄敏、孙长松共同归还农行松溪支行借款本金人民币533786.60元及利息（按双方合同约定的利率支付，利息从2018年12月10日起计算至还清款项时止。3.依法判决孙长松、黄敏坐落于（土地证地址：）的房地产［土地证号为松国用（96）字第264号、房产证号为松房权证松字第&tim**;×号］通过折价或变卖的方式取得价款，所得价款优先由原告受偿。 事实与理由：黄敏、孙长松于2015年4月9日向农行松溪支行申请借款，用于房屋装修。2015年4月10日，双方签订了《个人担保借款合同》。该申请经农行松溪支行审核，同意发放借款750000元给黄敏、孙长松。双方共同约定，合同有效期10年，到期日为2025年4月9日；黄敏、孙长松自愿以共有的坐落于（土地证地址：）的房地产［土地证号为松国用（96）字第264号、房产证号为松房权证松字第&tim**;×号］作抵押，并已办理了抵押登记，在无法偿还借款情形下处理房产用于偿还借款本息；黄敏、孙长松逾期未还而违约的，农行松溪支行有权提前收回借款并行使抵押权。合同签订后，农行松溪支行于2015年4月10日向黄敏、孙长松交付了750000元借款，黄敏、孙长松按合同约定按期还款至2018年12月10日，此后未能偿还借款本息。为维护农行松溪支行的合法权益，特诉至法院请求判如所诉。 黄敏、孙长松未作答辩。 农行松溪支行为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1.身份证、结婚证复印件，证实黄敏、孙长松身份情况及主体适格； 2.借款申请书一份、面谈笔录一份、贷款用途声明一份、《个人担保借款合同》一份，证实黄敏于2015年4月9日向农行银行申请贷款800000元及双方的权利义务，2015年4月10日双方自愿签订借款合同； 3.借款凭证一份，证实黄敏收到农行松溪支行借款本金750000元的事实； 4.拖欠本息清单，证实从2018年12月10日起，黄敏未按期还款付息，截止2019年3月10日黄敏拖欠借款本金533786.60元、利息6888.60元； 5.《家庭成员共同还款确认书》、《同意房产抵押承诺书》、房地产抵押清单一份、松房权证松字第××号房屋所有权证一份、松国用（96）字第264号国有土地使用证一份、松房他证松字第××号房屋他项权证一份，证实孙长松自愿为黄敏的750000元借款本息承担共同偿还责任及黄敏、孙长松自愿将共同所有的房产抵押给农行松溪支行并办理了抵押登记手续。 本院经审查认为，黄敏、孙长松经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。农行松溪支行提交的证据相互印证，足以证实本案的相关事实，本院予以采信。 根据以上证据及当事人在法庭上的陈述，本院依法确认如下法律事实：2015年4月9日，黄敏因房屋装修缺乏资金，向农行松溪支行提交贷款申请书，欲向农行松溪支行贷款。同日，孙长松向农行松溪支行出具共同还款确认书，自愿表示对黄敏的贷款本息承担共同还款责任，并同意将其与黄敏共有的坐落于松溪县房地产［土地证号为松国用（96）字第264号、房产证号为松房权证松字第&tim**;×号］作为借款的抵押担保。2015年4月10日，双方自愿签订《个人担保借款合同》，约定黄敏向农行松溪支行借款750000元，借期120月，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%执行，以分期还款方式、每月按期还本付息，逾期还款则按约定利率上浮50%计收罚息等。2015年4月10日，农行松溪支行通过该行账户转账的方式将750000元借款交付给黄敏，同日，双方共同至福建省松溪县房地产管理所办理了房地产抵押登记手续。贷款后，黄敏按约定还本付息，自2018年12月10日起未能按约定还本付息，截止2019年3月10日，黄敏拖欠借款本金533786.60元、利息6888.60元。农行松溪支行经催还无果，故诉至本院请求判如所诉。 本院认为，债务应当清偿。黄敏、孙长松向农行松溪支行借款750000元、尚欠借款本金533786.60元的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。黄敏借款后未按约定偿还欠款本息，已构成了违约。孙长松作为共同还款人，未能依约承担还款责任，亦构成违约。农行松溪支行主张解除双方签订的《个人担保借款合同》，判令黄敏、孙长松偿还拖欠的借款本金、利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案房产依法办理了抵押登记，合法有效，农行松溪支行关于行使抵押权、要求处置房产并优先受偿的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。黄敏、孙长松经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃自己的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行与被告黄敏签订的《个人担保借款合同》； 二、被告黄敏、孙长松于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行借款本金533786.60元及利息（利息按照《个人担保借款合同》的约定计付，自2018年12月10日起计至被告实际还款之日止）； 三、被告孙长松、黄敏未按上述期限履行债务，原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行有权对被告孙长松、黄敏坐落于松溪县房地产［土地证号为松国用（96）字第264号、房产证号为松房权证松字第&tim**;×号］通过折价或变卖所取得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9207元，由被告黄敏、孙长松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  施发贞 人民陪审员  邓月兰 人民陪审员  郑毕琪 二〇一九年九月十七日 书 记 员  陈庆灵 本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。