甘肃省礼县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1226民初78号 原告：田某，住所礼县。 委托诉讼代理人：李艳明，陇南正源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲小皓，陇南正源律师事务所律师。 被告：党某1（系原告继子），住所天水市。 被告：党某2（系原告继女），住所礼县。 被告：党某4（系原告之子），住所礼县。 原告田某与被告党某1、党某2、党某4分家析产纠纷一案，曾于2017年8月28日向本院提起诉讼。2018年5月25日本院作出（2017）甘1226民初689号民事判决书，宣判后，被告党某1不服一审判决，提起上诉。业经陇南市中级人民法院二审，于2018年10月31日作出（2018）甘12民终589号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。因此，2019年1月9日本院受理本案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人蒲小皓、被告党某1、党某2、党某4均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令位于礼县的一幢三层半楼房中四分之三的份额归原告所有，其余四分之一的份额由三被告分割，该房产价值约1000000元；二、诉讼费由三被告承担。事实和理由：1983年6月，原告与党某结婚，于1984年2月28日生育一子取名党某4。原告与党某结婚时，党某带有一儿一女，儿子党某1十二岁，女儿党某3十一岁。原告夫妇共同将党某1和党某3抚养成人，且两个孩子现都有固定工作和稳定收入。2008年原告夫妇出资70万元将位于礼县的原砖木结构瓦房拆除后，新建了三层半楼房，原告夫妇及党某4一起居住在该楼的第四层，其余房间出租用于归还建房债务和生活支出。2012年原告丈夫病重时，被告党某1不但没有照顾，反而向原告丈夫索要三年的房屋租金30万元，原告丈夫没有同意，被告党某1便天天向病重的父亲索要，并承诺只要这三年的租金，之后三年的租金自己不再索要，原告担心丈夫病情恶化，遂劝说丈夫将30万元给了被告党某1。2013年9月30日，原告丈夫因病去世，原告丈夫住院期间被告党某1只去医院看了一眼，原告丈夫去世40天，被告党某1到礼县便让原告搬家，企图独占房产。2015年原告与被告党某1口头约定：从2015年开始，一楼和二楼的房屋租金除给付被告党某31万元外，其余由被告党某1和被告党某4平均支配，三楼的租金归原告所有。2015年和2016年，虽然被告党某1仍然多次以房产和租金问题与原告发生纠纷，但还是按上述协议进行了分配。2017年3月1日，被告到礼县后要求三楼的承租人要么与被告党某1重新签订租房合同，要么搬走，并多次给承租人发出腾房通知，导致原告至今未能收取三楼的房屋租金。2012年至2016年，楼房租金共计61.5万元，其中被告党某1拿走40余万元，被告党某3拿走2万元，被告党某4拿走10.5万元，原告拿到8.5万元。党某1投资的12万元，原告曾给党某35万元现金让转交党某1，后来，又在家里给党某17万元。包括党某1投资钱在内的欠账已全部还清。综上所述，原告夫妇于2008年共同修建一幢三层半楼房，该房产应属于原告夫妇的夫妻共同财产，丈夫去世后，该房产中的一半应由原告和三被告共同继承分割。 被告党某1辩称，我觉得原告说的大多数不符合事实。首先原告到我们家来的时间是1984年夏季，党某4来我家之前叫田某，且到我家的时候已经是两岁半了，不可能是原告与我父亲所生。对于原告所说我没有尽到孝道这个事情，我小学升初中的时候你来到了我家，我自认为和继母关系处的不错，我只在家和继母生活了三年，之后我就去当兵了，当兵期间我也经常回家看望父亲。我父亲在西安、天水看病我都陪着，我曾经还陪着继母到西安看病。反倒是党某4根本就没管过生病住院的父亲，我都是下班做好饭给父亲送饭。我父亲在天水某医院当医生，住所也是由我提供，父亲的工资也没有给我一分钱。我提出照顾父亲由家里人替换照顾，但是继母不同意，认为有各种的不方便。在父亲住院需要氧气罐的时候，是我一个人从一楼扛到四楼，后来是我出资购买的制氧机，所以原告所说的我没有尽孝道与事实严重不符。即使原告起诉到法院要求分配房产，但是我认为人一生中最重要的是亲情。即使到现在单位填表在母亲一栏我依然填的是田某。对于原告所说的我去赶她出家的情况，也是严重与事实不符。按照我父亲的遗嘱，我父亲去世后我都不知道有这个遗嘱，后来给父亲吊丧时，继母叫了一些人然后说父亲的遗嘱，我才知道父亲有遗嘱。我当时以父亲刚去世，三年脱服以后再说遗嘱的事情，2015年三年一过，我就把兄弟姐妹的人情都各给各分配了，遗嘱说三楼是我的，继母当时说三楼的租金还有一年时间。一年之后，我才去找三楼的租户，要求他们和我重新签订租房合同。该房产我也投资进去钱了，图纸设计、施工队都是我叫来的，还有其中的各种问题都是我解决的。归根到底我只想有一个家，我只想在党家有一席之地，继母就想把房子自己一个人占有。房子有两个楼梯两个门，我们各走各的，互不打扰就行了。 被告党某2辩称，被告党某1该说的都说了，原告1984年三月份第一次到我家的，第二次是七月份，我父母是1983年年底离婚的，我要求以我父亲的遗嘱进行分配。 被告党某4辩称，我在这个家生活了30年了，我看着家里的房子从土房变成现在的楼房，没有父母的付出是不会有现在的楼房的，我是不是父亲的儿子，也不是你们能说了算的，父亲是在我和母亲的怀里去世的，我敢拍着我的胸膛说，我尽到了孝道，我请求法院根据继承法公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法庭组织当事人进行了质证。原告向本院出示以下证据：一、1、田某户口本复印件一份（原卷36页），证明目的证明党某4与原告及丈夫党某系同一家庭成员，党某1非该户家庭成员。2、田某、党某结婚证复印件一份（原卷37页），证明目的证明2003年12月23日补办结婚证，实际系1984年双方以夫妻名义共同生活，系事实婚姻关系，已在一起生活29年。3、原礼县粮食局粮油供应证一份，证明目的证明原告与丈夫、党某4在定量领取相应的粮油，进一步证明原告、丈夫、党某4系同一家庭成员。经质证，被告党某4无异议，被告党某1、党某2仅对第一组第三份书证表示不认可，其质证意见理由不充分，故对原告第一组书证予以采信。二、1、礼集建（1995）字第5026XXX号集体土地建设用地使用证一份（原卷38-41页），证明目的证明涉案房产的宅基地的权益人系原告、原告丈夫以及党某4共同共有；2、建房合同书一份（原卷42-43页），证明目的证明本案房屋系原告丈夫承包给昝某承建，建房主体是原告及原告丈夫；3、建房相关付款条据36张（原卷44-54页），建房支出共计68.0445万元，该建房款不包括党某1的12万。证明目的证明建房是由原告及其丈夫修建，建房款也是由原告及其丈夫付清。4、建筑面积增加协议一份，证明目的证明增加的面积部分是由原告丈夫与昝某协商修建。经质证，被告党某4无异议，被告党某1、党某2仅对第二组第三份书证表示不认可，其质证意见理由不充分，故原告第二组书证除不能证明被告党某1没有建房出资外，其他证明目的予以采信。三、党某遗书一份（原卷55页），证明目的证明党某1认为的投资款，但原告认为是借款12万元，已全部清偿。在原告丈夫立遗嘱前，已经将建房款均还清，其中包括党某1的12万元也已经清偿，建房款投资来源清晰。另外证明该遗嘱内容部分无效，原告丈夫遗嘱处分了原告的财产份额，该部分遗嘱应属无效。按照目前的证据来看，本案争议的楼房是原告及其丈夫的夫妻共同财产，原告丈夫在未征得原告同意的情况下，处分了属于原告的财产，极大的损害了原告的利益。且遗嘱中将党某1十二万元认为是投资款的行为，损害了原告的利益。经质证，被告党某4无异议，被告党某1、党某2不认可，提出被告党某1建房时投资的12万是投资款，并非借款，也未清偿。经审查，书证三党某遗书一份不能证明被告党某1投资款12万元为借款并已清偿，也不能证明被继承人所处分财产是原告和丈夫被继承人党某的夫妻共同财产，应为家庭共有财产。只有分割在原告及党某名下的才是夫妻共同财产。所以，书证三的证明目的不予采信。四、1、短信截图四张（原卷58页），证明目的证明党某1要求租房人交出房屋，原告与党某1发生争议、交涉的事实。2、照片5张（原卷59-60页），证明涉案四层楼房中的第三层为出租后的旅社，党某1与承租人发生争议以及房屋受阻情况。经质证，被告党某4无异议，被告党某1、党某2对书证的真实性无异议，但被告党某1不认可与原告发生纠纷的事实，只是被告党某1按照其父亲的遗嘱办理。被告党某1质证意见，理由不充分，该书证能证明本案原告与被告党某1为该房三楼出租他人发生纠纷的事实，故该书证予以采信。五、租金分配统计表一份（原卷56-57页），证明目的证明被告党某1认为12万元系投资款，原告认为是借款，已于2018年还清，房屋租金总收入为61.5万元，其中归还党某1借款12万元，分配给党某1租金40.5万元。党某1共计拿走了52.5万元，党某2拿走了2万元。经质证，被告党某4无异议，被告党某1、党某2不认可。经审查，该书证系原告自行统计图表说明，并无三被告签名认可，故该书证的证明目的不予采信。六、鉴定费收据1张及转账凭据1张（原卷61-62页），证明目的证明原告支出鉴定费5000元。经质证，三被告均无异议，该书证的证明目的予以采信。 被告党某1书证：一、收条3张（原卷63-64页），证明目的证明党某1给房子增加面积、设计、监工的款项，这是党某1对该房产的投资款，遗嘱中表述建房花费了80多万元，但是详细记录的有69.2万元，剩下的钱怎么来的？这个钱是党某1拿到原告给党某1的35万元租金才给这些人付清了款项。经质证，原告不认可，并提出三张收条出具的时间系原告丈夫党某立遗嘱之前，遗嘱中并未包含被告党某1认为的这些费用。被告党某2无异议，被告党某4不认可，并提出父亲没有委托任何子女还钱。原告和被告党某4质证意见，理由不充分，该书证证明目的予以采信。二、车票11张（原卷65页），证明目的证明党某1带原告去西安看病的事实。经质证，原告不认可，认为看病是事实，但车票不承认。被告党某4不认可，提出被告党某1该书证在原审庭审时表明给父亲看病的车票，现在又表明给母亲看病的车票，被告党某2认可无异议。原告和被告党某4质证意见，理由不充分，该书证能证明被告党某1曾给原告及丈夫党某去西安看病的事实。三、1、2018年7月30日原告召集相关人员解决父亲遗嘱问题的证据；2、争议房屋一、二楼租金合同；3、党某1在天水给父亲租房的合同；4、父亲在西京医院的就诊卡；5、2013年正月十五父亲住院期间征求父亲的同意买了两幅柏木的寿材；6、父亲去世执事的总管的证言；7、房屋筹集款项数目；8、1万元收条一张；9、昝某本人书写的14.24万元收条1张；10、我们家的房子是党某1和党某1大伯家儿子商量房子互相让了一点的协商情况；11、工程队施工的时候钢管插到了邻居家党某1回来处理的事实；12、何某的说明；13、昝某的情况说明。经质证，原告和被告党某4不认可，被告党某2无异议。经审查，被告党某1该书证共有13份，均能相互印证，并与查明案件事实相印证，能证明被告党某1上述书证证明目的，故均予采信。 法院依职权调取书证：一、现场勘验笔录及草图一份（原卷34-36页）、现场照片11张（原卷66-69页）；二、司法鉴定意见书一份（原卷70-83页）。经质证，原告和被告党某4无异议，被告党某1、党某2对书证一无异议，但对书证二不认可。经审查，法院书证一能证明原、被告发生争议的房屋的位置、外观和内部结构情况，法院书证二司法鉴定意见书因与本案庭审中证人昝某、何某出庭证言相矛盾，除能证明2012年11月20日王某收取被告党某1建房款36000元外，同时所证明的2012年11月8日昝某两次收取被告党某1建房款共92400元不为昝某笔迹，无实际意义，因为被告党某1证人昝某，何某出庭证言已证实，2012年11月8日昝某委托何某收取了建房款共92400元，并分别在两张收条上何某受昝某的委托并征得昝某同意为昝某代签名，显然何某代签的昝某笔迹不为昝某本人的笔迹。故法院书证二能证明王某收条笔迹为王某书写，但证明昝某收条笔迹不为昝某书写在本案查明事实中无实际意义，该证明目的不予采信，其他证明目的采信。 被告党某4证人昝某出庭证言：党某1家的房子是我给他家建的，我们商量的66万元，但是他父亲只能拿出来60万元，后来他父亲出了61万元，党某1出了5万元。增加的四层楼房是党某1父亲要求增加的，最后我和党某1、党某1父亲一起丈量的，增加的面积按以前的价格付款。我只知道这个钱是党某1给我的，我不知道是谁的钱。当时商量增加钱的时候很多人在场，党某1、党某1父亲、何某都在场。写收据时我当时不在，款确实我拿了，是我让何某代签我的名字。合同是和他父亲签的。被告党某1证人何某出庭证言：我和党某1是战友，党某1父亲让我给他家盖房，我就引荐了昝某给他家盖房。后来我也帮忙照看盖房。收条确实是我打的，我受昝某的委托为昝某代签名。经审查，证人昝某、何某分别出庭证言相互印证，并与庭审查明事实相印证，故证人昝某、何某的证人证言予以采信。 本院审理认定的事实如下：原告田某与党某系夫妻关系，双方于1984年4月按民间风俗再婚，2003年12月23日补办结婚登记手续。原告婚前生育一子党某4，党某与前妻生育一子党某1、一女党某2，婚后原告和丈夫党某及其子女党某1、党某2、党某4共同生活。三子女成年成家立业后，党某1在天水工作，党某2在礼县工作，均另居生活。原告和党某、党某4一直共同生活。党某在礼县有一块宅基地，面积235.3平方米，上世纪七、八十年代，在该宅基地上修建有北房五间和东房三间，1995年9月礼县人民政府给党某颁发了礼集建（1995）字第5026XXX号《集体土地建设用地使用证》。2008年3月18日党某与天水施工承包方昝某签订建房合同，在原宅基上拆旧重建了一幢三层半框架式楼房，总建筑面积约800多平方米，该工程共投资82.7万元，其中原告和丈夫投资40万元，贷款借款30.7万元，党某1投资12万元。同年底工程竣工，尚未办理房屋所有权证。经本院现场勘验，涉诉楼房一、二楼为商用门面，三楼为二套住宅房（靠北为大套，靠南为小套），一、二、三楼建筑面积均为225平方米，四楼靠东面为楼顶露天小院（72.4平方米），靠西和南、北面共有9间房，建筑面积为152平方米。该楼房共有内、外两个楼梯，内楼梯一楼至二楼，并二楼与外楼梯相通，外楼梯直通至四楼。2009年8月，原告和丈夫将一、二楼出租给私人经营某KTV，三楼出租给私人经营个体旅店，四楼小院由原告夫妇和儿子党某4夫妇共同居住生活。期间，盖楼房一、二、三层租赁费收益，原告及家人用于建楼债务清偿和家庭生活消费。原告丈夫党某曾于2013年7月23日（即农历6月16日）亲笔书写《遗书》一份，主要内容为：“……共投资80多万元，资金来源我与妻子田某投资40万元，党某1投资12万元，借款、贷款计30.7万元……以上除我投资外，所有贷款、借款均已还清，别无外债。愿立遗书如下：1.一楼、二楼是营业大厅并建在一起，所以产权不作分割，但两层楼房租费由党某1、党某4共同所有，每人一半；2.三楼是两套住房大套归党某1所有，小套归党某4所有，如果你仍想住自己住，但其他人不能住，如果暂不住人，房屋出租费由田某所有；3.四楼暂由我和女人居住，如果我死后四楼归田某居住，谁都不能反对，如果田某不在世，四楼还归党某1、党某4共同所有。立遗人党某。公元2013年农历6月16日立”。2013年9月30日（即农历8月26日），原告丈夫党某因病去世。患病期间，原告和被告党某1曾陪同党某到天水、西安医院治疗。2017年初被告党某1要求在三楼其大套经营旅社的承租人腾房，自己需要居住，而原告认为该房租期未到，主张承租期满后再腾，后党某1将该房内的装修设施损坏。同时，党某1还要求一、二楼承租人也腾房。最后，三层楼房的租赁因故停业。为此，原告、和被告党某4与被告党某1发生纠纷，原告诉至本院。庭审中，原告和被告党某4认为党某1投资款12万元已还清，因为党某遗书中已写清了，要求该房产按继承法析产继承。被告党某1认为其投资款12万元未还清，因为党某遗书中只是写清了借款、贷款均已还清，并没有写被告党某1投资款12万元已还清，要求按父亲党某遗嘱继承，被告党某2表明自己没有参与娘家建房也没有出资，所以放弃家庭共有财产分割和遗产继承。 本院认为，财产可以由两个以上公民共有，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在庭审中，被告党某2明确表示放弃家庭共有财产分割和继承份额，根据《继承法》第二十五条规定，诉争的楼房应属原告和被告党某1、党某4家庭共同共有财产。本案中，被告党某1父亲党某去世后一段时间内，本案当事人各方相安无事。但之后，原告、被告党某4与被告党某1因房屋使用及租金收益等问题多次发生矛盾，未能妥善解决，整栋楼房房产共同共有使用的基础确已丧失，现原告就该楼房主张析产分割并要求对被继承人党某遗产依法继承，其所持理由正当，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第一款规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”同时，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第38条规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱这部分，应认定无效”，即遗嘱处分的财产应是公民个人财产，违反上述规定的遗嘱内容部分应属无效。本案遗嘱人党某立遗嘱处分了不属于其个人所有财产份额的部分，该遗嘱应认定部分无效，对无效部分应按共有人财产份额进行分割，分在原告和被继承人党某名下的财产为夫妻共同财产，夫妻共同财产的一半为被继承人党某可继承财产，方可对这一部分进行继承。本案各共有人的财产份额问题，应先对整栋楼房财产按照出资等因素析产，再对党某遗产份额进行继承。原告夫妇是涉诉楼房的主要出资来源方，本院酌情确定其享有80%的财产份额；被告党某1亦出资建房，酌定享有10%财产份额；被告党某4虽未出资，但长期与原告和原告丈夫一直共同生活，确已尽了一定的赡养义务，付出了相应的劳动，本院酌定其享有10%的财产份额；党某2因放弃共有财产分割和遗产继承不享有共同共有财产份额和继承份额。析产后，再将原告和丈夫党某共同财产的80%份额分出一半即40%作为被继承人党某个人财产，依法定继承的规定进行遗产继承。因被告党某4自幼由原告夫妇共同抚养，在法律上与党某已形成了继父子关系，原告和被告党某1、党某4可作为同一顺序继承人，在各继承人等额继承的基础上结合原告、被告党某1、党某4建房的出资情况和对被继承人所尽扶养、赡养义务的情况确定：原告继承被继承人党某个人财产份额的20%，被告党某1、党某4各继承被继承人党某个人财产份额的10%。最后，涉诉的楼房房产原告享有60%的财产份额，党某1享有20%的财产份额，党某4享有20%的财产份额。鉴于当事人未申请评估房产，根据涉诉楼房和共有人的居住现状、财产来源和管理使用以及房屋结构等情况，对该楼房应参照财产份额和本案当事人各自的具体情况进行分割为宜。同时，本院考虑到原告对该楼房修建贡献较大且在丈夫生前生活、生病期间已尽了主要扶养义务，财产分割上应予以照顾。综上所述，本院认为，涉诉的楼房一楼房屋和四楼小院及房屋均归原告所有，二楼房屋归被告党某4所有，三楼房屋归被告党某1所有。该楼房一、二楼内楼梯由原告田某、被告党某4共同使用，外楼梯由原告田某、被告党某1、党某4共同使用。因此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十五条、第一百二十四条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条、第十六条第一款、第十九条、第二十九条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题意见第38条和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题意见第90条及最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下： 位于礼县某楼房一楼房屋和四楼小院及房屋均归原告田某所有； 位于礼县某楼房二楼房屋归被告党某4所有； 位于礼县某楼房三楼房屋归被告党某1所有。 位于礼县某楼房一、二楼内楼梯由原告田某、被告党某4共同使用，外楼梯由原告田某、被告党某1、党某4共同使用。 以上执行内容限判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费13800元，由原告田某、被告党某1、党某4各承担4600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  南 琥 人民陪审员  文望子 人民陪审员  何桂珍 二〇一九年九月四日 法官 助理  张 宁 书 记 员  杨瑞媛