浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初13186号 原告：李爱桂，女，1941年6月27日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：何忆禄，义乌市商城法律服务所法律工作者。 被告一：李文进，男，1967年1月29日出生，汉族，住义乌市。 被告二：郑小玲，女，1969年9月2日出生，汉族，住义乌市。 被告三：李婉清，女，1995年9月1日出生，汉族，住义乌市。 第二、三被告共同委托诉讼代理人：冯秀勤、赵巧娟，浙江现代阳光律师事务所律师。 原告李爱桂为与被告李文进、郑小玲、李婉清确认合同无效纠纷一案，于2019年7月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判，并于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告李爱桂的委托诉讼代理人何忆禄，被告李文进，被告郑小玲及第二、三被告的共同委托诉讼代理人冯秀勤、赵巧娟到庭参加了庭审。本案现已审理终结。 原告李爱桂向本院提出诉讼请求：依法确认被告李文进与被告郑小玲于2015年6月8日签订的“离婚协议书”第一条中分割坐落于义乌市间（地上**半、地下**）房屋内容的协议无效。 事实与理由：原告李爱桂与李森林（已于2015年8月22日死亡）夫妇，于2004年2月向有关部门申请报批建房用地54平方米，获批后其中有36平方米被确定安置在。房屋建成后，原告于2016年9月开始一直在该房屋内居住生活。近日，三被告正在对包括原告夫妇审批所建的36平方米在内的六间房屋所有权进行诉讼分割，其分割依据正是被告李文进、郑小玲于2015年6月8日签订的“离婚协议书”第一条。因该离婚协议的内容侵犯了原告对该房屋的所有权。据此，原告依法起诉，望判准。 被告李文进答辩称：对原告起诉无异议。我跟郑小玲没有离婚前，家里的房子都是我造的，东西都是我买的，后来夫妻因为一点琐事搞的不和，经常吵架。2015年我离婚我爸妈是不知道的，怎么离的也不清楚。所有我妈妈写的资料，跟李关寿之间的资料都是跟我一个人签的。离婚之前，这些材料都还在保险柜里，后来被被告郑小玲偷走了。2015年我离婚后，我爸突然过世。过世前知道我离婚，就说房子要拿回去的。2017年6、7月份，我和郑小玲发生争吵，我妈来劝阻，被郑小玲打了，还去江东派出所解决过的。我妈也表示房子要拿回去，不给我们夫妻。造房的时候，我妈向我姐夫家借了30万元，被我拿来的。其中13万，在江东派出所调解的时候，都有写过的。还有12万是向我姐的姐夫借的，是我妈妈还的。 被告郑小玲、李婉清共同答辩称：讼争所涉房屋占地216平方米，包括三被告审批取得的126平方，向李关寿转让取得54平方，李文进父母李森林、李爱桂分给被告36平方。该整栋房屋是三被告的家庭共同财产，依法分割，合法有效。原告与讼争的房屋没有任何关系，原告不具有诉讼主体资格。另外，据被告二、三了解，提起本案诉讼也不是原告本人的真实意思，因此，被告二、三请求法庭裁定驳回原告的起诉。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 证据1、公证书一份，证明案涉36平方米安置在孔村114号楼西侧的216平方米范围内，就是被告答辩中提到的216平方。 证据2、规划许可证一份，证明以原告丈夫李森林名义安置的其中36平方米安置在孔村114幢（地上**、地下**，就是现在的孔村****）。 证据3、建设用地审批表一份，证明以原告丈夫李森林名义报批建设用地54平方米，其中18平方米是另外地方安排的；同时证明原告与已故的李森林系夫妻关系。 证据4、离婚协议书一份，证明原告夫妇享有的房屋被李文进、郑小玲分割，被告侵害了原告权利的事实。 被告李文进对原告提供的证据发表质证均无异议。 被告郑小玲、李婉清对原告提供的证据发表质证意见如下： 对证据1的真实性无异议，216平方全部是三被告享有权利，所以一并进行招投标，取得114号楼西侧的位置。 对证据2无异议，该份证据中写明18平方安置在121栋，是原告另一个儿子李文喜的房子。36个平方安置在本案所涉房屋49幢，原告方已经对审批取得的面积进行了合法有效的处分。 对证据3无异议。 对证据4无异议。讼争所涉的财产分割与原告没有任何的利害关系。 经庭审质证，三被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据的真实性予以认定。 被告郑小玲、李婉清为证明其辩解主张，共同向本院提供协议书一份，证明李森林、李爱桂夫妻审批取得的54平方土地使用权，其中36平方分给被告李文进的事实，进一步证明原告跟讼争的房屋和协议没有利害关系。 原告对被告郑小玲、李婉清提供的证据质证称：该份协议的协议人是李森林、李爱桂、李文进，原告之前没有跟代理人提供，真实性无法确定。对关联性无异议，对合法性有异议。该份协议涉及不动产，是赠与性质，不动产赠与是要经过登记的，没有经过登记，赠与人随时可以撤销。而且协议书的内容中，36个平方说好是李文进投资建房，但是李文进答辩中说到，建房中原告是出资过的。李文进从姐夫那里借来建房的钱，也是原告归还的，相当于原告对涉案房屋至少投资了23万元。相当于协议中，被告李文进是没有履行自己的投资建房义务的。所以该份协议的效力是待定的，因此该份协议不能对抗原告的诉请。 被告李文进对被告郑小玲、李婉清提供的证据质证称：该份协议签订时，我爸妈是写给我个人的，不是给郑小玲、李婉清的。这份东西是我放保险柜，被被告偷走的，该份协议跟第二、三被告无关的。 经庭审质证，本院对被告郑小玲、李婉清提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 被告李文进未向本院提供证据。 经审理查明，原告李爱桂与李森林（已于2015年8月22日死亡）系夫妻，被告李文进系李爱桂与李森林的儿子。被告李文进与被告郑小玲原系夫妻关系，于2015年6月8日登记离婚。被告李婉清系李文进与郑小玲的婚生女儿。 李爱桂与李森林于2004年2月向有关部门申请报批建房用地54平方米，于2006年4月经有关部门批准。获批后，李爱桂、李森林、李文进于2010年7月25日签订协议书一份，约定：李爱桂、李森林将审批所得的54平方米土地使用权中分拨给李文进36平方米，由李文进投资建房，建成后的房屋所有权归李文进所有，其他人无权干涉。李文进在房屋建成后，应负责李爱桂、李森林终老止的居住问题。另外，三被告一户经审批取得的建房用地126平方米，向李关寿转让取得54平方米。以上共计216平方米，于2010年8月10日经投标安置定位在。后被告户出资建成6间4层半（有地下室）房屋并居住使用。李爱桂、李森林获批的建房用地54平方米中的另18平方米分给另一个儿子李文喜。 2015年6月8日，被告李文进与被告郑小玲签订了离婚协议书一份，其中第二条第1款载明：“坐落于义乌市房屋，其中靠东边二间的**（包括地上四层半，下地一层）归男方李文进所有（注明此二间其中一间是男方父母名额）。靠西边二间（包括地上四层半，下地一层）归女儿李婉清所有，中间的二间（二单元楼梯间，包括地上四层半，下地一层）归女方郑小玲所有。一楼厕所各方共用。今后办理房地产证件时，男女双方必须无条件配合办理相关证件”。协议签订后，被告李文进与被告郑小玲办理了离婚登记手续并分开居住至今。 现被告郑小玲、李婉清依据上述离婚协议书提起共有物分割诉讼,要求被告李文进协助办理房屋的初始登记及变更登记手续，本院已经受理[（2019）浙0782民初12394号]。为此，本案原告提起本案诉讼。 本院认为，本案原告与其丈夫李森林已将获批的土地使用权中的36平方米分拨给李文进，并由被告户出资建成房屋。被告李文进、郑小玲在离婚协议时将该36平方米土地上的房屋分给李文进所有。被告李文进、郑小玲签订的离婚协议书系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，充分保护了未成年女儿的合法权益，应认定合法有效。原告的诉讼理由与事实不符，其诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，判决如下： 驳回原告李爱桂的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  季文超 二〇一九年九月二十日 书记员  骆健雄