辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初1478号 原告：辽宁凤城农村商业银行股份有限公司，住所地：凤城市凤凰大街**。 法定代表人：高文军，该公司董事长。 委托代理人：张玉琦，男，1991年10月1日出生，满族，该银行职员，住凤城市。 被告：凤城市仁和中药饮片有限责任公司，，住所地：凤城市凤山管理区大梨树村**王家沟** 法定代表人：俞华，该公司经理。 被告：马依娜，女，1994年10月11日出生，汉族，凤城市仁和中药饮片有限责任公司法定代表人，住凤城市。 被告：俞华，女，1971年12月19日出生，汉族，无业，住凤城市。 被告：马安民，男，1969年6月15日出生，汉族，住山东省鄄城县。 原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)诉被告凤城市仁和中药饮片有限责任公司（以下简称仁和中药公司）、马依娜、俞华、马安民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农商行的委托代理人张玉琦、被告仁和中药公司的法定代表人俞华、被告俞华到庭参加了诉讼。被告马依娜、马安民经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农商行诉称：经被告仁和中药公司申请，原告于2017年5月19日向其发放抵押担保借款180万元，到期日为2018年5月18日，由该公司提供抵押担保，抵押物为其所属的房屋及土地使用权，并承担连带担保责任。贷款当日分别签订了相关材料，对借款日期、还息日、借款利率、借款期限等加以约定，并且股东会决议内容上写明，股东同意承担连带清偿责任。借款关系成立后，被告仁和中药公司于2018年3月21日开始欠息，经原告催要，被告未能履行还还义务。故诉至法院，请求判令：1、被告仁和中药公司立即偿还原告借款本金180万及利息、逾期还款加罚利息；2、被告仁和中药公司抵押的房产及土地使用权，原告优先受偿，并申请实现抵押权；3、被告马依娜、俞华、马安民承担 被告仁和中药公司辩称：原告所诉属实，但所欠借款暂无力偿还。 被告俞华辩称：原告所诉属实，但所欠借款暂无力偿还。 被告马依娜未作答辩。 被告马安民未作答辩。 经审理查明：被告仁和中药公司系自然人投资有限责任公司。被告马依娜、俞华、马安民原系被告仁和中药公司的股东。 2016年3月18日，被告仁和中药公司召开股东会，并形成股东会决议，该股东会决议载明：全体股东研究贷款事宜，决议内容如下：1、同意以我公司所属的三处厂房及土地为押物（位于大梨树村**王家沟**，其中厂房面积2048.4平方米，土地面积3020平方米），向农商行借款180万元。2、借款期限为3年，借款具体日期及金额以借据为准。3、股东同意承担连带责任。4、本股东会议一经如下股东签署，即行生效，且不可撤销。5、以下签名均为各股东真实有效签名，如有不实，我公司及股东愿承担一切法律责任。被告马依娜、俞华、马安民在股东成员处签字，被告仁和中药公司亦加盖该公司公章。 2016年5月12日，被告仁和中药公司为原告农商行出具土地抵押协议承诺书，土地抵押协议承诺书载明：仁和中药公司在农商行以房屋、土地抵押贷款180万元，其中房权证号为**××94、08××99、08××98，土地证号为凤山集用2008第02**，抵押期限为2016年5月11日至2019年5月10日。由于该宗土地性质为集体所有，现凤城国土资源局不予办理抵押登记。如果该笔贷款出现风险，该宗土地随房屋一同抵押（土地上的一切附着物也随之抵押），在处理土地时所涉及的土地出让金及其他一切费用，由仁和中药公司全权负责。2017年5月16日，原告农商行与被告仁和中药公司签订协议书，协议书载明：仁和中药公司向农商行借款人民币180万元，并用自有房屋（门市房、厂房、土地）作为该项借款的抵押担保，为保证仁和中药公司不能按期如数偿还借款时，农商行抵押权的实现，双方协商，就相关事订立本协议，以共同遵守。仁和中药公司用于借款抵押担保的房屋坐落在凤山区，建筑面积2048.4平方米，房产证号为**××94、08××99、08××98，房屋所有权人仁和中药公司。土地面积3020平方米。土土地证号：凤山集用（2008）第02**土地使用权人仁和中药公司等。 2017年4月20日，被告仁和中药公司向原告农商行申请借款180万元并递交流动资金借款申请书。2017年5月19日，原告农商行（乙方贷款人）与被告仁和中药公司（甲方借款人）签订了合同编号为凤城农商行2017年流贷字第339623-1253-018号借款合同，合同约定：借款用途为再融资。借款金额为人民币180万元。借款期限为12个月（2017年5月19日至2018年5月18日）。年利率为8.109%的固定利率，合同期内不调整。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息等。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。最高额抵押合同编号为：凤城农商行2016年最高抵贷字第3389151253023号担保合同。抵押财产清单载明：抵押财产名称为房屋，产权人为仁和中药公司，房产坐落为凤山区，房产证号**××94、08××99、08××98，建筑面积2048.4平方米，用途为厂房。凤房他证凤山区字第××号他项权证载明：房屋他项权利人为农商行，房屋所有权人为仁和中药公司，房屋所有权证号为08××94，房屋坐落为凤山区，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为180万元，登记时间为2016年5月17日。附记为抵押建筑面积2048.4平方米。房权证号：**××94、08××99、08××98。最高额抵押（自建）。同时，借款合同和最高额抵押合同中约定了其他事项：因本合同的所关联的抵押物土地使用证无法办理土地抵押登记，如借款不能按期偿还，归借款人拥有的土地使用权可随抵押所有权一同处置，抵押人必须配合办理处置所需的手续，由此所得价款，贷款人亦享有优先受偿权，如涉及其他各项费用由借款人和抵押人承担等。 2017年5月19日，原告农商行将贷款180万元划入被告仁和中药公司贷款账号，双方并签署了借据。自2018年3月21日起至今，被告开始拖欠利息至今。故原告诉至法院，请求判令被告仁和中药公司偿还借款本金及利息、罚息，同时主张对抵押物享有优先受偿权。并要求被告马依娜、俞华、马安民承担连带担保责任。 另，抵押财产清单和他项证中所载明的房权证号**××94、08××99、08××98的房屋产权证所载明的具体内容为：凤房权证凤山区字第××号（1-3层、1008平方米）、凤房权证凤山区字第××号（1层、502.2平方米）、凤房权证凤山区字第××号（1层、538.2平方米）。 本院所确认的上述事实，营业执照、股东会决议、土地抵押协议承诺书、流动资借款申请书、借款合同、借据、最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋所有权证、他项权证、及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农商行与被告仁和中药公司之间签订的借款合同和最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告农商行已经按照借款合同的约定向被告仁和中药公司提供了贷款。被告取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，其行为违约，应承担违约责任，故对原告请求主张要求被告仁和中药公司偿还借款及合同约定的利息、罚息之主张，本院予以支持。如果被告仁和中药公司未能履行以上还款义务，原告可以按照抵押合同的约定对抵押物行使优先受偿权。关于原告诉请对土地使用权主张优先受偿之观点，因该土地性质为集体用地，未能办理抵押登记，故对原告就该土地使用权主张优先受偿之诉请，本院不予支持。关于原告诉请要求被告马依娜、俞华、马安民承担连带担保责任之观点，因原告所提供的2016年股东会议决议系研究2016年借款作出，其会议中所确定的股东担保效力，不能顺延至2017年借款合同，且原告亦未能提供其他证据证明，被告马依娜、俞华、马安民针对2017年的180万借款同意承担连带保证责任的书面明确意示表示，故对原告诉请的要求被告马依娜、俞华、马安民承担连带担保责任之主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四、第三十六条、第三十七条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等法律规定，判决如下： 一、被告凤城市仁和中药饮片有限责任公司于在本判决生效 后三十日内偿还原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息、罚息（利息及罚息自2018年3月21起至偿还借款之日止，按原、被告签订的编号为凤城农商行2017年流贷字第339623-1253-018号借款合同约定标准计付）； 二、被告凤城市仁和中药饮片有限责任公司到期不履行以上 还款义务，原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司有权对被告凤城市仁和中药饮片有限责任公司抵押的坐落于凤城市凤山区、建筑面积2048.4平方米房屋（凤房权证凤山区字第××、08××99、08××98号），享有优先受偿的权利。 三、驳回原告辽宁凤城农村商业银行股份有限公司其他诉讼 请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元、公告费2000元，由被告凤城市仁和中药饮片有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长 邱 月 华 人民陪审员 马恩辉、 人民陪审员 孙  璎 二〇一九年九月十六日 书 记 员 白  璐