甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终880号上诉人（原审被告）：甘肃荣信电材科技有限公司，住所地白银区中科院高新技术产业园创业大厦**。法定代表人：施荣锋，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李崇毓，甘肃岱峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白银大暘云鼎房地产开发有限公司，住，住所地白银区铝厂福利路东侧长通电缆长西侧/div>法定代表人：高维俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘娜，甘肃为道律师事务所律师。上诉人甘肃荣信电材科技有限公司（以下简称荣信公司）因与被上诉人白银大暘云鼎房地产开发有限公司（以下简称大暘公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服白银区人民法院（2019）甘0402民初1500号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。荣信公司上诉请求：1、请求撤销甘肃省白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初1500号民事判决，依法将本案发回重审；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定上诉人甘肃荣信电材科技有限公司因为被上诉人白银大暘云鼎房地产开发有限公司工商信息变更而不履行协议，系事实认定不清，荣信公司是因未收到被上诉人大暘公司变更后的还款信息而导致履行不能。甘肃省白银通盛电材有限责任公司暨本案被上诉人大暘公司于2017年9月5日签订了《产权转让和债务清偿协议书》，协议约定被上诉人大暘公司将其名下的土地、厂房及构筑物等附着设施及上诉人欠付被上诉人的租金合并确定总价为254万元；由上诉人在协议书签署生效之日起付127万元；余款127万元于上诉人以厂房和土地抵押贷款资金到账之日支付。协议的第四条还约定“乙方（上诉人荣信公司）支付首笔欠款127万元后，甲方（被上诉人大暘公司）同意先行办理厂房所有权的转移登记手续”，然而上诉人在支付了第一笔欠款后，被上诉人却迟迟不配合上诉人荣信公司办理厂房所有权过户手续，致使上诉人荣信公司无法及时处置相关资产。并且在此期间，被上诉人大暘公司内部发生重大变动，先是于2017年10月10日公司的法定代表人及公司高级管理人员发生变更，后于2018年4月17日将公司的名称、住所地址、经营范围等全部都做了变更，被上诉人大暘公司却没有将变更后的公司信息，包括银行账户信息通知上诉人荣信公司，导致上诉人荣信公司在2018年4月产权过户后，无法履行还款义务，时至今日，被上诉人大暘公司也没有正式书面通知上诉人其变更后的重要还款信息。综上，由于甘肃省白银通盛电材有限责任公司在收到上诉人荣信公司125万元的还款后，怠于配合上诉人荣信公司办理房产所有权过户手续，且被上诉人大暘公司在公司所有重要信息全部变更后，怠于行使其变更后的通知义务，最终导致上诉人荣信公司未能按约定还款，所以上诉人荣信公司不是不履行还款义务，而是不能履行还款义务。2、一审法院依据《中华人民共和国合同法》第101条规定，认定上诉人应将未履行的欠款提存，但事实上在白银市及至兰州市也没有任何单位受理提存业务，这也是上诉人未及时履行的另一重要原因。综上所述，上诉人荣信公司不应承担《产权转让和债务清偿协议书》约定的违约责任。一审法院的判决事实认定不清，适用法律不准确，请求二审法院依法撤销一审判决，将本案发回重审。大暘公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求判决驳回上诉，维持原判。上诉人未按时履行合同义务，并不是债权人被上诉人的原因导致，被上诉人虽有过名称等法定事项的变更，并未造成上诉人就给付房屋买卖价款履行不能的后果。依据合同法七十六条规定，当事人一方不得因公司名称的变更、法定代表人的变更而不履行合同义务，故上诉人没有事实依据，请求驳回上诉，维持原判。大暘公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付购房款129万元并承担迟延履行金8.5325万元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年9月1日，原、被告签订了《产权转让和债务清偿协议书》，约定：原告将己方名下26597.1平方米的土地及地上厂房构筑物、附属设施等作价199万元出售给被告，上述厂房及设施、场地自2009年12月就由被告承租，自2013年以来拖欠租赁费120万元，上述两项债权合计254万元，被告于协议签订之日支付127万元，剩余125万元于协议书生效后60日内付清。协议还约定：被告迟延未付款的，每日按拖欠数额以银行同期贷款率计算滞纳金直至款项付清。2017年11月8日，双方又签订了《房屋产权出让补充协议》，对转让标的物进一步确认。2017年10月10日原告变更法定代表人为高维俊。2017年10月30日被告向原告支付合同金额125万元。2018年4月17日原告变更了公司名称、营业范围、注册资本。原告变更前名称为甘肃省白银通盛电材有限责任公司。涉案房产已过户至被告名下。因被告怠于履行还款义务，遂酿成纠纷。一审法院认为，依法成立的合同，对双方均有约束力，双方当事人应当严格遵守。《产权转让和债务清偿协议书》第三条约定：被告应于2017年11月1日前支付剩余129万元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被告未按约定时间向原告支付款项，应当向原告继续支付拖欠的129万元。被告拖延支付，还应当承担违约责任。双方约定违约责任的承担方式为每日按拖欠金额的银行同期贷款利率计算滞纳金至款项全部还清为止。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告主张以129万元为基数，按年贷款利率4.5%为标准，违约期限自2017年11月1日起计算至2019年3月12日止，共计16月零12天，该利率标准在中国人民银行规定的中长期贷款基准利率范围之内，滞纳金计算期间小于双方约定的期间，滞纳金应为79308元（1290000×4.5%÷12×16+1290000×4.5%÷365×12），符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请滞纳金的超过部分，不予支持。被告辩解迟延付款是原告企业重要信息变更，未及时书面通知和不配合办理处置相关资产，导致无法履行合同，应当驳回原告诉请。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同。故原告公司的相关变更，不能成为被告不履行合同义务的理由。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条的规定：因债权人原因造成债务人难以履行债务的，债务人可以将标的提存。被告显然未将应当履行的钱款提存。被告辩解原告未协助处置相关资产。但合同中未约定原告有此项义务，则原告不存在违约行为。故被告的以上辩解不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十六条、第一百零一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告甘肃荣信电材科技有限公司于本判决生效后立即向原告白银大暘云鼎房地产开发有限公司支付购房款、滞纳金共计1369308元；二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费减半收取8589元，由被告甘肃荣信电材科技有限公司负担8551元，原告白银大暘云鼎房地产开发有限公司负担38元。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与原审查明的基本一致。本院认为，大暘公司与云鼎公司签订的《产权转让和债务清偿协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行义务，故荣信公司应当向大暘公司继续支付拖欠的129万元。荣信公司延支付，应当承担违约责任。荣信公司上诉称案涉合同履行过程中因大暘公司的法人及公司高级管理人员发生重大变更，致使荣信公司无法继续支付。但其上诉理由并非可以不履行合同的法定理由，其也未举证证明其有主动履行合同的行为，因此，荣信公司的上诉理由本院不予支持。综上所述，荣信公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17178元，由甘肃荣信电材科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  苏军霞审判员  张军忠审判员  魏 茹二〇一九年九月二十五日书记员  刘彦彤