广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1396号 原告：杨红军，男，1974年10月29日出生，住南宁市青秀区。 委托代理人：莫征雨，广西同望(钦州)律师事务所律师。 委托代理人：曾文彬，广西同望(钦州)律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地钦州市金海湾东大街88号,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁鉴，公司经理。 原告杨红军与被告广西东盟商贸城有限公司(以下简称“东盟公司”)租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨红军的委托诉讼代理人莫征雨、曾文彬，被告东盟公司的委托诉讼代理人刘绪伟、梁鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨红军向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告签订的《委托经营管理合同》；二、请求判令被告向原告支付所欠租金39173.75元（暂计算至2018年9月30日为39173.75元，租金计算至合同解除之日止）；三、请求判令被告向原告支付违约金（违约金计算方法为，以每季度应支付的收益7470.25元为基数，分别从2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日、2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日起计至合同解除之日止，以上均按每日万分之三的利率计算）；四、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：原告和被告曾签订一份《委托经营管理合同》，约定由原告委托被告对原告所有的位于广西钦州市金海湾东大街88号广西东盟商贸城商铺进行经营管理，委托期限自2014年7月1日起至2024年6月30日。被告需自2017年7月1日起按每年叁万壹仟叁佰叁拾玖元(￥31339.00)的金额向原告支付保底收益，每季度支付一次。如被告逾期六个月不支付租金收益的，原告有权解除合同。但在合同签订后，被告一直未按合同约定向原告支付过租金收益，被告以公司经营困难为由，拒绝支付原告应得的租金收益。被告的行为已经严重违约，原告故起诉至法院，提出上述请求。 被告东盟公司答辩称，1、本案为委托合同，并非租赁合同。原告能否取得收益取决于该商铺是否能出租。本案原告只是受托管理、经营商铺，至于商铺是否能出租的风险和后果均应由原告自行承担。2、依据公平原则，保底收益的数额背离了市场的客观情况，如果按照合同进行，将显失公平；被告对该商贸城投入了大量的资金进行运营管理并积极招商，但招商状况一直不太理想导致原告的商铺未产生实际收益，出租部分远远低于收益标准，但这并非被告的责任。3、原告要求支付违约金无事实和法律依据；被告因资金入不敷出导致未能按照合同的约定向原告支付商铺收益，被告多次向原告协商解决支付商铺收益的问题，但原告拒绝了被告提出的解决方案，故原告无权请求被告支付违约金。4、本案原被告之间签署的委托经营合同如果继续履行下去导致双方利益受损，因此原告请求解除合同，被告予以同意。但是在合同解除之后原告应按照被告确定的物业收费标准缴纳物业费。 经审理查明，原告与广西中裕置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买广西中裕置业发展有限公司开发的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期第A19-4-101号商铺。同日，原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方（被告东盟公司）经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权；自2017年7月1日起至2019年6月30日，乙方承诺按每年人民币31339元向甲方支付每年保底收益，在该约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币31339元，超出部分甲方占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。 另查明，被告确认涉案的A19-4-101号商铺截止至2019年8月31日尚处于出租状态，租金为每年5288.88元。截止至原告起诉至人民法院之日，被告经催告未能向原告履行合同约定的支付收益义务，原告遂提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证明、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》、以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，原告与被告签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。东盟公司将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的保底收益是东盟公司的最低收益租金。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了房屋，被告接收了房屋进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，截止至2019年6月30日，被告东盟公司一直拖欠原告的保底收益，致使原告的合同目的无法实现，根据约定原告有权解除合同，现原告请求解除与被告东盟公司签订的委托经营管理合同书并支付已经到期的保底收益及支付违约金，于法有据，应予支持。根据双方签订合同，被告应该支付保底收益至2019年6月30日，被告应当支付的保底收益共计62678元（31339元×2年）；自2019年7月1日起的租金收益，按照双方约定的原告享有90%，被告享有10%，截止至2019年8月31日，被告应当支付的委托经营收益为788.83元。 被告辩称支付收益的数额应属于情形变更应当适当调低，不应支付原告相关收益的数额，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”东盟公司在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原被告签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付保底收益的承诺，应当承担因此产生的法律后果。 针对原告请求支付违约金及利息的问题。双方在合同中约定了收益支付的方式及逾期支付的违约责任，被告东盟公司未能按时支付收益，依法应承担违约责任，应以每一季度应支付的收益7834.75元（31339元÷4季度）为基数，从每季度第一个月的16日起至实际付清止，按每日万分之三的利率计算违约金给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、解除被告广西东盟商贸城有限公司与原告杨红军签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》； 二、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告杨红军A19-4-101号商铺2017年7月1日至2019年6月30日的保底收益62678元； 三、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告杨红军A19-4-101号商铺2019年7月1日至2019年8月31日的委托经营收益788.83元（以后按商铺的实际租金原告享有90%，被告享有10%的方式计算）； 四、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告杨红军相应的违约金（违约金的计算办法：按应支付的收益7834.75为基数，从2017年7月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2017年10月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2018年1月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2018年4月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2018年7月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2018年10月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2019年1月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7834.75为基数，从2019年4月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益62678为基数，从2019年6月30日起计至还清之日止，均按每日万分之三的利率计付）。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费880元，由被告广西东盟商贸城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 欧阳效锦 人民陪审员 曾 子 华 人民陪审员 吴  钧 二〇一九年九月三日 书 记 员 符 文 娴