江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初4333号原告：盐城海广置业有限公司，统一社会信用代码91320982583762065P，住所地盐城市大丰区飞达东路**商业一。法定代表人：朱培，该公司总经理。委托诉讼代理人：周兵，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张一军，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：李军，男，汉族。原告盐城海广置业有限公司（以下简称海广置业公司）与被告李军合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海广置业公司的委托诉讼代理人周兵、张一军，被告李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海广置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间互负153600元债务抵销。2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求为确认原、被告之间互负152774元债务抵销。事实和理由：2013年11月20日被告亲友张冬华预购原告开发建设的大丰莱茵城x幢x室的商品房，但其购房首付款不足，被告遂向原告借款152774元，用于支付6幢201室的购房。原告经审批后，被告向原告出具了欠条，原告亦与张冬华签订了商品房买卖合同。另被告与原告签订了来茵城4幢1803室的《商品房买卖合同》，向原告支付购房款153600元，剩余房款为300000元。该合同亦经备案。被告虽经原告多次催促，购房余款迟迟未交付。2017年12月20日，原告向被告发出《关于解除及债务抵销的通知》，通知被告：一、解除双方所签订的《商品房买卖合同》；二、原告将应退还的已付购房款153600元用于冲抵被告所欠152774元的债务。后因被告迟迟不协助原告办理商品房备案撤销的手续，原告遂起诉被告。该案经调解，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》解除，原告退还被告已缴纳的购房款153600元，由被告承担原告的律师费用37592元、案件受理费4817元。调解时，原告明确主张，从应返还给被告的购房款中扣除被告欠原告的借款152774元，被告表示同意。后原告又于2019年7月30日向被告送达了关于债务抵销的通知，书面通知被告，原、被告之间的互负债务进行抵销，抵销后，被告尚欠原告41583元。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李军辩称，1、原告上述的所谓合同纠纷，本人认为法院已经在2018年的诉讼裁决中已经了结此案，原告没有执行，我觉得本案诉讼的合同纠纷没有任何意义，已经审理完毕。2、原告所述在2018年我们4月份法庭审理的当初说我已经同意是建立在我和原告之间有往来款的基础上，请法官考量一个问题，我的房子不是买的一手原告的，是从柏高华和刘冬梅夫妇手里转过来的，对于原告所强烈要求几次诉讼，将借贷关系和合同纠纷并在一案处理，个人觉得不符合法律程序，合同纠纷已经审理完毕，现在进入执行阶段，借贷纠纷请原告尊重法庭判决，先执行2018年的调解书，关于借贷纠纷请原告另行起诉，不在合同纠纷范畴。所以说本人不同意将合同纠纷和与原告的借贷并案处理。建议法庭让原告将借贷纠纷重新另案处理，先遵守2018年的调解书，且原告的主张已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了欠条、购房申请书、通知、调解笔录等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月20日，海广置业公司与案外人张冬华、秦海燕签订《商品房买卖合同》一份，约定张冬华、秦海燕向海广置业公司购买来茵城x幢x号房屋，建筑面积为111.21㎡，总房款为532774元，其中首付款为162774元，剩余房款在2013年12月5日前完成贷款手续并领取到《预购商品房抵押预告登记证明》。上述合同签订后，张冬华、秦海燕未能及时支付房款，由盐城麋鹿文化传播有限公司李军代其支付购房款152774元，同时李军向海广置业公司出具欠条一份，载明：“今欠到盐城海广置业有限公司x号楼x购房款壹拾伍万贰仟柒佰柒拾肆元整（￥152774元），于2014年春节前归还。今欠人：李军盐城麋鹿文化传播有限公司2013.11.20”。2017年12月20日，海广置业公司向李军发出关于解除《商品房买卖合同》及债务抵销的通知一份，载明：“尊敬的李军先生：您好！您与我司签订了来茵城x幢1803室的《商品房买卖合同》，合同编号：YS34451013320170913，总价款为511600元。根据合同的约定，签订合同当日贵方就应向我司支付购房首付款211600元，剩余房款300000元应在2017年9月22日前完成贷款手续并领取到《预购商品房抵押预告登记证明》。但截至目前，贵方只支付了合计153600元，我司多次向贵方催要剩余购房款，贵方仍不支付，贵方的行为已构成严重违约。我司于2017年10月19日和2017年11月28日先后向贵方发送了《关于请如期履行合同的通知》、《关于解除的通知》，通知贵方如在2017年12月6日前贵方仍未付清款项办理完成贷款手续，我司将解除《商品房买卖合同》，并按合同约定要求贵方承担相应的违约责任。贵方至今仍未缴清款项，也未办妥贷款手续，故我司现通知贵方该《商品房买卖合同》正式解除，由贵方承担相关的违约责任。鉴于《商品房买卖合同》已解除，贵方已支付的购房款153600元应退还给贵方，但贵方与我司还存在其他债务关系，即贵方欠我司152774元，经多次催要，至今未还。故我司现通知贵方，应退还给贵方的该笔购房款用于冲抵贵方欠我司的欠款。特此通知盐城海广置业有限公司二○一七年十二月二十日”。该通知被告李军自认已收到。因李军未能按约支付来茵城4幢1803室房屋的购房款，海广置业公司于2018年4月8日向本院提起诉讼，经本院调解，双方达成调解协议，本院于2018年4月27日作出（2018）苏0982民初1853号民事调解书，载明：“一、原告盐城海广置业有限公司与被告李军于2017年9月14日签订的合同编号为YS34451013320170913《商品房买卖合同》解除，被告李军于2018年5月31日前协助原告盐城海广置业有限公司撤销商品房买卖合同的备案。二、原告盐城海广置业有限公司返还被告李军购房款153600元，于2018年9月30日前履行。三、被告李军向原告盐城海广置业有限公司支付律师费37592元，于2018年9月30日前履行。四、原告盐城海广置业有限公司自愿放弃其他诉讼请求。五、案件受理费9634元，减半收取4817元，由被告李军负担，于2018年9月30日前直接向原告盐城海广置业有限公司支付。”另双方在2018年4月27日的调解笔录中陈述：“海广置业公司：我公司和李军另外还涉及借贷纠纷，如果双方对账后，李军还欠我公司借款，我公司有权利从应返还的房款中扣减。李军：同意”。2019年7月29日，海广置业公司向李军发出《关于债务抵销的通知》一份，载明：“您于2013年11月20日向我公司出具欠条，欠款金额为152744元。您于2017年9月14日与我公司签订来茵城x栋1803室合同编号为YS34451013320170913《商品房买卖合同》并支付首付款153600元，后因您未按约缴纳剩余房款，我公司于2018年4月9日在大丰区人民法院起诉您要求解除商品房买卖合同。经调解，商品房买卖合同解除，您支付律师费37592元，案件受理费4817元。我公司另应退还您购房款153600元。在2018年4月27日上午调解时，我公司主张您另欠我公司债务，我公司有权利从应返还的房款中扣减，您表示同意。故我公司特具债务抵消（销）通知向您送达。我公司应房款购房款153600元抵销您欠我公司债务152774元，和律师费37592元案件受理费4817元。债务抵销后您尚欠我公司41583元，我公司将通过其他法律途径主张。”被告李军于2019年8月1日收到该份通知。另查明，2014年春节对应的日期为2014年1月31日。本院认为，2013年11月20日的《欠条》系李军的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的规定，应为合法有效的债权，被告李军应当按照《欠条》的承诺的时间2014年1月31日前向海广置业公司支付152774元。被告李军辩称《欠条》所涉及的债务已经超过诉讼时效，原告海广置业公司陈述其在诉讼时效期间以电话的形式向被告李军催要款项，但并未提交证据予以证实，故本院依法认定海广置业公司于2017年12月20日主张债务抵销时，其对李军享有的债权152774元已超过诉讼时效。本案的争议焦点为海广置业公司就已超过诉讼时效的债权能否主张与李军债务抵销。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”即法定抵销权要求双方互负债务，双方债务均已到期，且标的物种类、品质相同。其中，双方债务均已到期之条件当作如下理解：首先，双方债务均已届至履行期即进入得为履行之状态。其次，双方债务各自从履行期届至，到诉讼时效期间届满的时间段，应当存在重合的部分。本案中，海广置业公司对李军享有的152774元的债权已于2016年1月30日诉讼时效届满，且此时海广置业公司并不负有向李军返还购房款153600元的义务，故此时本案法定抵销权并未成立。但根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条的规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。”本案中双方在2018年4月27日的调解笔录中陈述：“海广置业公司：我公司和李军另外还涉及借贷纠纷，如果双方对账后，李军还欠我公司借款，我公司有权利从应返还的房款中扣减。李军：同意”。该陈述应视为在诉讼时效期间届满后，李军同意履行债务。综上，海广置业公司对已过诉讼时效的债权在李军同意履行后，可主张债务抵销，现原告海广置业公司再次向被告李军发出抵销通知，故原告主张确认原、被告之间互负152774元债务抵销，符合法律规定，对其诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条之规定，判决如下：确认原告盐城海广置业有限公司与被告李军之间互负152774元债务抵销。案件受理费3372元，减半收取1686元，由被告李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 陈祚宏二〇一九年九月九日法官助理 戴青华书 记 员 陈琳琳附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。