贵州省贵阳市乌当区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0112民初1848号 原告杨某2，男，1986年4月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区， 原告杨某1，男，2007年2月20日出生，汉族，住址同上，系原告杨某2之子。 法定代理人杨某2，身份情况同上。 委托代理人白其毓，贵州省贵阳市乌当区水田法律服务所法律工作者，代理权限为特别代理。 被告马继波，男，1970年9月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区， 委托代理人吴兴英，女，1971年10月9日出生，苗族，住址同上，系被告马继波妻子，代理权限为特别代理。 委托代理人马宏博，男，1996年12月5日出生，苗族，住址同上，系被告马继波之子，代理权限为特别代理。 原告杨某2、杨某1诉被告马继波财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某2及原告杨某2、杨某1的委托代理人白其毓、被告马继波的委托代理人吴兴英、马宏博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某2、杨某1诉称，2017年8月23日凌晨三点左右，原告发现自己居住的房屋开始漏水。早上九点物管工作人员上班后，原告去找物管工作人员反映房屋漏水情况。物管工作人员现场勘查发现原告家房屋的两间卧室、阳台、饭厅均出现严重漏水后，电话联系被告，但被告拒绝配合处理。中午12点，我们再次联系被告，被告以工作忙为由拒绝回来处理；并称如果我们要求他回来，如查明漏水点不是由于他家造成，我们要赔偿他的误工费、差旅费等一切损失。直到下午3点过后，经物管电话催促，被告才委托物管将其闸阀关闭，漏水问题暂时得到解决。后被告委托其亲属将闸阀打开，造成原告家房屋再次漏水，持续到下午六点过钟。被告回来后，为自己早上不积极配合处理漏水感到抱歉，双方同意协商处理，但因原告家的木地板被漏水浸泡需更换、墙面需重新刮瓷粉，造成很大的损失，经物管多次协调，双方协商未果。为此，原告曾于2018年6月起诉，但因被告身份信息不准确而撤诉。故提起诉讼要求法院判令：一、被告恢复原状或赔偿原告损失28000元（以实际评估的损失为准）；二、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉请的损失金额为13040元，并增加要求被告承担评估费6000元的诉请。 被告马继波辩称，2017年8月23日上午9点，我接到物管工作人员电话告知，我家房屋漏水渗漏到原告家，要求我回家处理。因我在凯里上班，不能及时回家，我就请物管先将我家屋外水管闸阀关闭；物管工作人员答应帮我关闭闸阀，让我当天回来处理。同日中午2点，我请家住本小区的亲戚帮检查我家屋外水管的闸阀，发现闸阀没有关闭，他又帮我将闸阀关闭。事后，在我们的追问下，原告杨某2的妻子承认“是他们故意打开闸阀的，要保留证据”。同日下午6点过，我的妻子和儿子赶回小区后，因物管已下班，就请监控室保安一起回家查看，发现我家屋外水管闸阀是开启的，我家主卧室卫生间马桶的水管接头处爆裂正在喷水，我家中主卧室、书房、次卧室、客厅全部被水浸泡。随后，我妻子到原告家查看漏水情况，并带上礼品去他家赔礼道歉，双方互相商谈赔偿事宜。当时说好我家修复他家损坏的部位，但我家看好地板、约好刮瓷粉的人，再次去他家确认地板颜色时，杨某2要求更换电线、全刮瓷粉，开始漫天要价。2017年9月17日下午，双方最后一次协商时，原告只提出让我赔偿他家损失，不提我家的损失，双方未能达成协议。综上，我方漏水在先，对物管公司关水前的损失负有一定责任；原告凌晨3点发现漏水后，有义务查看漏水原因，并关掉供水闸阀；原告没有尽关水义务，且在物管关闭供水闸阀后两次开启闸阀放水，导致双方损失扩大，其应付相应责任。原告所诉不属实，漏水时间是凌晨四点到五点，原告中午12点没有与我们联系，物管公司早上九点关水后才给我们打的电话，我喊亲戚进屋是关水不是开水，原告2018年起诉只要求更换地板、瓷粉，并没有提及墙纸损坏等。因此，对原告主张的13040元损失要根据其提交的证据来确定；原告不配合才导致评估，此次评估是不必要的，产生的评估费应当由原告承担；本次诉讼是因为原告不同意我们计算得出的损失金额才没能调解，诉讼费也应当由原告承担。故请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与被告位于贵阳市××区城市山水公园小区的房屋相邻，原告的房屋为F4栋1单元301室，被告的房屋为F4栋1单元401室，即原告房屋在被告房屋的楼下。2017年8月23日凌晨三点左右，原告发现其房屋开始漏水。早上九点左右，原告向小区物管工作人员反映房屋漏水情况后，小区物管工作人员到现场查看发现原告房屋的卧室、阳台、饭厅等处严重漏水，但因被告房屋内无人，小区物管工作人员就电话联系被告，要求被告尽快处理，并将被告房屋的供水闸阀关闭。之后，原告为了检查漏水点，曾短暂打开过供水闸阀。下午六点左右，被告的妻子和儿子回家后，经检查发现原告的房屋漏水是因被告房屋的主卧室卫生间马桶的水管接头处爆裂喷水，导致被告房屋的主卧室、书房、次卧室、客厅等处全部被水浸泡，从而渗漏到原告的房屋，致使原告房屋的卧室、餐厅、阳台等处被水浸泡，造成损失。之后，双方对造成的损失未能达成协议。2019年5月5日，原告遂诉至本院要求如前所诉。另查明，在诉讼过程中，原告申请对其房屋所受损失进行评估，本院依法委托皓天评估集团有限责任公司进行评估后，原告交纳了评估费6000元；2019年7月23日，本院组织原、被告双方及皓天评估集团有限责任公司在原告房屋内对受损部位、修复项目等需要评估的范围进行了现场确认；2019年7月25日，皓天评估集团有限责任公司出具了《评估报告》，评估结果为：原告所有的位于贵阳市××区城市山水公园F4栋1单元3层01号房屋因漏水造成的财产损失在价格评估基准日的评估价格为13040元。审理中，原告坚持其诉请；被告只同意赔偿原告1万元；为此，经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。 上述事实，有原、被告陈述、原告提供的户口本、身份证、房屋产权证、物管公司盖章的房屋漏水经过叙述、《评估报告》、评估费发票、被告提供的物管公司盖章的事情经过、证人证言、视频资料、本院现场勘验笔录、财产损失清单等证据在案佐证，且所有证据经庭审质证属实，可以采信。 本院认为，原告的房屋被水浸泡遭受损害，是由于被告房屋内的水管爆裂喷水，其房屋内积水渗漏到原告的房屋所致。被告对其房屋疏于管理，造成原告的房屋遭受损害。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；……。”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，原告要求被告赔偿损失的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告所受损失金额，原告的房屋因漏水造成的财产损失经评估为13040元，虽然被告不认可该评估结果，但因双方在本院组织下对评估范围进行了现场确认，且被告未提供反驳证据，故本院予以认定；原告主张的评估费6000元，有评估费发票为凭，且该评估是因被告的侵权行为而产生，故本院予以支持；因此，原告所受损失应为19040元。至于被告提出原告开启供水闸阀导致损失扩大，原告应对扩大的损失承担责任的抗辩理由，因原告系在漏水点不明确的情况下为了查找漏水点而短暂开启供水闸阀；且结合被告房屋内的水管系爆裂喷水及原告凌晨三点发现其房屋漏水至物管公司早上九点关闭供水闸阀的情况综合分析，被告房屋内的水管爆裂喷水六个小时以上，已足以导致损害结果的发生，故对被告的抗辩理由，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 被告马继波于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨某2、杨某1经济损失19040元。 案件受理费500元，由被告马继波负担（此款原告杨某2、杨某1已预交，履行时，由被告马继波一并支付给原告杨某2、杨某1）。 如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如本服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利方可以在判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审 判 长  赵益连 人民陪审员  陈 静 人民陪审员  汤忠芬 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  任 奕