广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5100号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路外滩新城**，统一社会信用代码91450103MA5K9W1R8Y。 主要负责人：黄晓威，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢滨，广西桂通律师事务所律师。 被告：徐剑，男，1982年7月20日出生，汉族，户籍所在地广西北流市。 委托诉讼代理人：黄忠东，广西桂兴律师事务所律师。 被告：广西铭德投资有限责任公司，住，住所地南宁市洪胜路**丽汇科技工业园标准厂房综合楼**一社会信用代码914501006821314027。 法定代表人：黄月娟。 委托诉讼代理人：杜亮，该公司办公室主任。 被告：陆贵清，女，1984年3月10日出生，汉族，户籍所在地广西北流市。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行诉被告徐剑、被告广西铭德投资有限责任公司、被告陆贵清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行的委托诉讼代理人谢滨、被告徐剑的委托诉讼代理人黄忠东、被告广西铭德投资有限责任公司的委托诉讼代理人杜亮，到庭参加诉讼。被告陆贵清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐剑立即偿还尚欠原告的贷款本金及利息总计2150017.76元，其中本金：1998455.58元，利息（包括利息、罚息、复利）：151562.18元（利息暂计至2019年4月22日，以后利息另计至本息结清之日止）；2.判令被告徐剑承担原告为实现该债权支出的一审阶段律师费用77501元；3.判令确认原告对抵押担保物（江南区友谊路吴圩段69-1号xxx号房产）享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告广西铭德投资有限责任公司、被告陆贵清对被告徐剑的1、2项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由三被告共同承担。 被告徐剑辩称：1.被告要求补交房款，继续履行合同；2.律师费只有合同，没有发票，不能证明实际产生费用。 被告广西铭德投资有限责任公司辩称:对原告的诉讼请求没有意见。 被告陆贵清未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告徐剑。 三、借款合同签订时间、合同编号：2014年8月8日，编号A：xxx号。 四、借款本金及期限：2094000元，从2014年8月8日起至2044年8月8日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款期限为一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按借款合同约定利率基础上加收50%确定。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、关于担保的约定： 1.抵押担保：被告徐剑、被告陆贵清自愿以位于南宁市江南区为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2.保证担保：被告广西铭德投资有限责任公司作为保证人，自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，待约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。 八、履行出借时间、方式及金额：原告于2014年8月8日将借款2094000元划入被告徐剑指定的收款账号。 九、借款人还款情况：被告徐剑未按时足额还款，截至2019年4月22日，被告徐剑已还本金95544.42元，已还利息（含罚息、复利）418383.15元，尚欠借款本金1998455.58元，到期未付利息（含罚息、复利）151562.18元。 十、关于逾期还款约定： 1.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同。 2.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的的利息，按罚息利率计收复利。 十一、关于律师费的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 十二、其他必要情况： 1.涉案的南宁市江南区于2015年1月28日办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为邕房预字第xxx号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告徐剑。 2.原告为本案诉讼支出律师费77501元。 3.被告徐剑与被告陆贵清系夫妻关系，两人于2010年3月29日登记结婚。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆贵清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同已约定被告徐剑每月归还本息，但被告徐剑未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款提前到期，并要求被告徐剑立即清偿借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息和复利，故原告要求被告徐剑按合同约定利率支付借款提前到期之后的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于律师费的问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，产生律师费77501元，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，该律师费应由被告徐剑承担，且该收费金额亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告徐剑赔偿律师费77501元的诉讼请求予以支持。 关于被告广西铭德投资有限责任公司是否须要承担连带责任保证责任问题。被告广西铭德投资有限责任公司自愿为原告与被告徐剑之间形成的债权提供保证担保，现正式抵押登记手续未办理完毕，保证人对借款人债务之保证责任仍在保证期间内，故原告要求被告广西铭德投资有限责任公司对被告徐剑的债务承担连带责任保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西铭德投资有限责任公司承担保证责任后，有权向被告徐剑追偿。 关于被告陆贵清是否须要承担共同还款责任的问题。本案债务发生在被告徐剑与被告陆贵清夫妻关系存续期间，被告陆贵清在《个人购房借款/担保合同》的抵押物共有人处签字确认，证明其知悉本案债务，且购房属于家庭生活需要的支出，故本案债务应认定为被告徐剑与被告陆贵清的夫妻共同债务，故原告要求被告陆贵清对本案债务承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押物处分的问题。虽然原告与被告徐剑对涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋尚不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障被告取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人获得房屋权属证书并办理房地产抵押登记手续后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告要求对本案抵押物南宁市江南区拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持，但原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐剑与被告陆贵清共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行借款本金1998455.58元； 二、被告徐剑与被告陆贵清共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行利息（利息计算：截至2019年4月22日，利息（含罚息、复利）为151562.18元；自2019年4月23日起至被告徐剑与被告陆贵清偿还借款本金之日止，利息按《个人借购房款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告徐剑与被告陆贵清共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行律师费77501元； 四、被告广西铭德投资有限责任公司对被告徐剑的上述第一、二、三项判决承担连带责任保证责任；被告广西铭德投资有限责任公司承担保证责任后，有权向被告徐剑追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行关于要求对本案抵押物南宁市江南区拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12310元，财产保全费5000元，合计17310元，由被告徐剑、被告陆贵清、被告广西铭德有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄友双 二〇一九年九月二十六日 书记员  梁祝凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。