广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17783号原告：深圳市龙城物业管理有限公司，法定代表人：徐永平，董事长。委托诉讼代理人：王亦寰，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈汝婷，系该公司员工。被告：江凌，男，被告：邹友红，女，原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告江凌、邹友红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亦寰、被告江凌、邹友红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费6957.6元，房屋本体维修资金669元（暂计至2019年5月），逾期付款利息损失426.91元（暂计至2019年5月15日），以上各项合计共8053.51元（请求法院判决利息损失至实际付款日）；2、判令被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、担保费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：原告于2008年10月8日起为深圳市南山区XX村三期小区（以下简称XX村三期）提供物业管理服务,被告为XX村三期高层x栋xx房住宅业主，物业面积为89.2平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，合同还规定被告应按照市政府的相关规定缴纳日常收取的专项维修资金，但被告从2016年12月起一直拒绝缴费，暂计至2019年5月,被告累计拖欠原告物业管理费6957.6元，房屋专项维修资金669元。因被告逾期缴纳上述费用，原告主张被告按照年利率4.75%的标准向原告支付逾期付款利息损失，暂计至2019年5月25日，逾期付款利息损失为426.91元，以上各项合计8053.51元。被告江凌、邹友红辩称：未缴纳物业管理费是因为原告给两被告提供的物业服务与物业管理费收费价格不符，服务严重缺失，管理不善及借前期物业服务合同签订之机开始，没有取得业主授权同意，出租业主物业场地、设备给广告公司进行经营活动的违法行为。事实与理由：1、小区前期物业管理合同已经履行完毕，需要由业主委员会或组织召开业主大会投票表决确定新的物业管理服务合同的实行，确认物业服务单位的收费资格；2、原告提供的物业服务严重缺位，管理不善，存在不作为情形；（1）被告江凌在3E-14D电梯厅把消防栓里面的报警按钮拧下就地防止，现场即时等待两小时无反应;（2）两被告房屋门口的公共照明灯烧坏，原告三次没有主动检查更换。对于原告后两次的失职，原告主张减少次月物业管理费金额，第二次应减少34.79元，第三次减少46.38元;（3）两被告所住楼层的公共照明灯8盏吸顶灯罩不见了;约长达四年多的时间，吸顶照明灯悬空缺失，故被告主张处罚一月次物业管理费6.96元;（4）大厦门禁系统12台瘫痪十年，物业管理费原价照收不减，直至2019年1月1日正式投入使用;因十年间120个月门禁系统瘫痪，被告主张原告应减少被告缴交的物业管理费（231.92×20%×120）即5566.08元;（5）小区负三层人防工程隔离防护门运作功能遭破坏，到现在已经128个月（十年8个月）；一层地面人防工程出入口玻璃门2009年台风损坏时常十年不修复；被告主张扣除从入住至2019年8月共128个月的物业管理费（231.92×3%×128）即890.57元;（6）原告出卖小区业主的电话信息，管理上不负责任;3、原告借签订的《前期物业服务合同》的机会，未经业主授权同意，出租小区业主物业场地；安装广告栏；给广告公司进行广告商业经营业务的推销宣传；获取巨额的经济收入；不进行收入业务的财会公布；管理上失信于业主；不增加公共照明的用电量；增加共用电费支出；违反深圳市物业管理条例法规，无视《物权法》的规定。经审理查明，原告为1994年6月14日成立的有限责任公司。2008年8月4日，两被告及江济泽与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市经济适用住房买卖合同》，约定两被告及江济泽购买位于深圳市xx大道xx房，建筑面积为89.20平方米。2008年12月26日，深圳市国土资源和房产管理局向被告江凌出具《房屋交付使用通知书》，通知其办理涉案房产的入住手续，说明物业管理费统一自2009年2月1日开始收取等事宜。2009年2月9日，深圳市国土资源和房产管理局（甲方）与原告（乙方）签订了一份《XX村三期前期物业服务合同》，双方约定：甲方委托乙方对深圳市南山区XX村三期前期实施物业管理，合同期限自2008年10月8日起至2010年3月2日止；乙方按下列的标准向业主（住用户）收取物业管理费，即高层住宅楼统一按每月每平方米2.6元收取；日常收取的物业专项维修资金的交纳标准按照市政府的相关规定执行；物业服务费按月收取，于每月5日前收取本月物业服务费。及其它条款。2015年4月22日，XX街道龙珠社区工作站出具“关于XX村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明”指明前期物业合同到期后，未与原告签署续签物业服务合同，但目前仍由原告对XX村三期住宅小区进行管理。原告提交了涉案房屋欠费明细表及快递单详情，证明被告欠费时间和欠缴金额。被告当庭提交“深圳市龙城物业管理有限公司的收款收据”两张，该收据载明原告缴纳了2016年12月1日至2018年12月31日期间的物业维修基金（356.8+200.7）557.5元。庭后，原告提交《情况说明》，确认被告已缴清2019年1月之前的物业管理费和房屋本体维修基金，原告仅主张被告支付2019年1月至2019年5月的物业管理费1159.6元，房屋本体维修基金111.5元，及逾期付款利息。本院认为,原告与深圳市国土资源和房产管理局签订的《XX村三期前期物业服务合同》合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告应向原告支付其为涉案房产业主期间的物业服务费和本体维修基金。被告辩称原告在实施服务过程中严重失职，管理不到位，但被告并未提交相关证据予以证明，且即使原告提供的物业管理服务存在瑕疵，被告也不应因此拒绝交纳物业管理费用；因物业服务企业是对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费是用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业管理费，不仅损害了物业服务企业的利益，也是对其它业主利益的侵害，故对于被告的上述抗辩，本院不予采纳。同时，原告作为物业管理服务的提供者，亦应当不断提高服务质量，以维护包括被告在内的全体小区业主的合法权利。依据《XX村三期前期物业服务合同》约定，涉案房屋每月每平方米物业管理费为2.6元，经计算，去除经原告确认的被告已缴清的2019年1月之前的物业管理费，2019年1月至2019年5月的物业管理费为1159.6元（2.6元/月/平方米×89.20平方米×5个月），本院予以支持；《XX村三期前期物业服务合同》约定日常收取的物业专项维修资金的交纳标准按照市政府的相关规定执行。原告主张维修基金为0.25元每平方米每月，符合深圳市政府关于专项维修基金的交纳标准。去除经原告确认的被告已缴清的2019年1月之前的的涉案房屋维修基金，2019年1月1日至2019年5月31日的房屋本体维修基金为111.5元（0.25元/月/平方米×89.2平方米×5个月），本院予以支持。对于原告主张的逾期付款利息。被告一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了一定的利息损失，被告应当予以赔偿。被告应以每月欠缴的物业管理费和本体维修基金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月的6日起支付至本院判决确定的付款之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告江凌、邹友红于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2019年1月至2019年5月期间的物业管理费1159.6元；二、被告江凌、邹友红本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2019年1月至2019年5月期间的本体维修基金111.5元；三、被告江凌、邹友红本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付逾期付款利息（以每月欠缴的物业管理费和本体维修基金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月的6日起支付至本院判决确定的付款之日止）。四、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告深圳市龙城物业管理有限公司已预交，由被告江凌、邹友红负担。本判决为终审判决。审判员  何珍珍二〇一九年九月二十九日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。