西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民初101号 原告(执行案外人)：王某，女，汉族，1981年10月5日出生，住西安市长安区。委托诉讼代理人：韩宁，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告（被执行人）：刘某，男，汉族，1982年5月3日出生，住延安市宝塔区，现服刑于关中监狱第七监区。原告王某与被告刘某案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人韩宁、被告刘某参加诉讼。本案现已审理终结。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    原告王某向本院提出诉讼请求：1、立即停止对原告王某所有的位于某路某小区2幢2单元20301室房屋（建筑面积148.35平方米）的强制执行，并解除对该房屋的查封。2、确认原、被告于2012年10月23日签署的离婚协议合法有效，并确认位于某路某小区2幢2单元20301室房屋归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王某与被告刘某原系夫妻关系。双方于2010年6月共同出资（购买价101.7万元）按揭购买了位于某路某小区2幢2单元20301室房屋（建筑面积148.35平方米），房屋登记在刘某名下，首付31.7万元（其中原告出资5万元、被告出资26.7万元），向银行按揭70万元。双方于2010年10月22日登记结婚，婚后一直由原告归还按揭贷款，2011年6月26日双方生育一女刘小某。2012年10月23日原、被告双方协议离婚，根据离婚协议约定，位于某路某小区2幢2单元20301室房屋归原告所有，按揭贷款由原告负责归还，房屋由原告和婚生子刘小某居住和使用，刘小某由原告抚养，被告不再支付生活费和教育费用。婚后至今，该房屋实际也由原告和孩子居住使用，按揭贷款全部由原告进行偿还。2013年5月20日，被告刘某因涉嫌刑事犯罪被拘留，2017年8月被西安市中级人民法院以犯非法经营罪判处有期徒刑七年，并处罚金20万元。因该房产按揭贷款完毕归还存在他项权利，且被告刘某一直服刑，同时该房屋被公安机关刑事查封，导致该房屋一直无法进行过户更名。西安市中级人民法院执行庭因刘某未足额缴纳20万罚金于2017年12月25日查封了上述房产，查封期限自2017年12月25日至2020年12月24日止，原告以案外人名义于2018年8月提出执行异议，但法院于2018年12月19日作出（2018）陕01执异617号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告认为：自2012年10月23日原、被告协议离婚领取离婚证之日，位于某路某小区2幢2单元20301室房屋归原告所有。该离婚协议是双方真实意思的表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，同时该协议已在延安市宝塔区XX中心进行存档备案。同时对于被告刘某原缴纳的首付款部分按照离婚协议约定本属支付孩子抚养费的部分，原告在一个人抚养孩子又归还按揭贷款的情况下，向亲友多方借款已向西安市中级人民法院刑庭代为进行了退缴（31.7万元）。双方未办理办理过户登记是因刘某被关押及房屋存在他项权利，现贵院执行庭又以刘某未足额缴纳罚金为由查封早已属于原告的房产是错误的，故原告提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告刘某辩称，原告所述事实属实。经审理查明，原告王某与被告刘某于2010年10月22日登记结婚，2011年6月26日双方生育一女刘小某。2010年7月2日刘某与惠某某、肖某某签订《房地产买卖契约》，按揭购买了位于某路某小区2幢2单元20301室房屋（建筑面积148.35平方米），该房屋登记在刘某名下，首付款31.7万元，银行按揭70万元。2012年10月23日原、被告双方在延安市民政局协议离婚，离婚协议约定：西安市未央区XX街XX苑XX号楼XX单元XX室、某路某小区2幢2单元20301室房屋、西安市XX大道XX号楼XX单元XX室的房产均归王某所有；刘小某随王某共同生活，刘小某的生活费、医疗费、教育费均由王某承担；双方婚姻关系存续期间内的债权及债务均由刘某享有及承担，与王某无关。自双方离婚后，本案所涉房屋一直由原告王某居住和使用，银行按揭一直由原告王某进行归还，截止2016年1月，原告王某已归还本息合计293124.27元。2013年5月20日，被告刘某因涉嫌刑事犯罪被拘留，2017年8月23日本院作出（2014）西中刑初字第00048号刑事判决书，以犯非法经营罪判处刘某有期徒刑七年，并处罚金20万元。本院刑二庭于2017年9月12日就财产刑20万元移送执行。本院于2017年12月25日作出（2017）陕01执1546号之一执行裁定书，协助执行通知书，查封了上述房产，查封期限自2017年12月25日至2020年12月24日止，同时不动产登记服务中心告知，该查封为轮候查封。2018年12月18日西安市不动产登记服务中心出具房屋登记簿，显示涉案房屋因原查封机关解封，轮候查封轮为首封状况。原告遂以案外人名义向本院提出执行异议，要求解除涉案房屋的查封。本院于2018年12月19日作出（2018）陕01执异617号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。另查，被告刘某于2018年1月23日向本院缴纳罚金2000元。原告王某于2018年7月27日代被告刘某向本院刑庭退缴赃款31.7万元。以上事实，有执行裁定书、离婚协议、房地产买卖契约、西安市房地产抵押合同、个人借款担保合同、评估报告书、个人还贷凭证及明细、入账汇款业务凭单、账户对账单、罚金票据、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，本案审理焦点为原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 经查，2012年10月23日原、被告双方在延安市民政局协议离婚，离婚协议约定了位于某路某小区2幢2单元20301室房屋归原告所有，上述离婚协议在延安市宝塔区XX中心进行存档备案，无证据证明该协议系虚假或伪造，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力” 之规定，双方对案涉房屋分割达成的协议对双方均具有约束力。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。” 本案中，位于某路某小区2幢2单元20301室房屋虽登记在刘某名下，但刘某、王某离婚协议明确约定该房屋归王某所有；且自双方离婚后，该房屋一直由原告王某居住和使用，王某实际归还了该房屋贷款，故涉案房屋应为王某个人财产，涉案房屋过户未成系刘某服刑原因所致。 2017年8月23日刘某因犯非法经营罪判处有期徒刑七年，并处罚金20万元。因刑事判决罚金发生在双方协议离婚之后，且王某于2018年7月27日代被告刘某向本院刑庭退缴赃款31.7万元，故原告王某就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对位于某路某小区2幢2单元20301室房屋的强制执行本院予以支持。由于涉案房屋贷款并未清偿完毕，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，据此，对原告王某要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、不得执行位于某路某小区2幢2单元20301室房屋。二、驳回原告王某要求确认某路某小区2幢2单元20301室房屋归其所有的诉讼请求。三、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费13953元，由原告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审  判  长   陈  平审  判  员   李  刚审  判  员   李  涛二〇一九年九月二十九日 书  记  员   李  艳