大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初6805号 原告：大连恒诚房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区锦华中园45-2D号，统一社会信用代码91210200097181644P。 法定代表人：王晓平，总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，该公司职员，住大连市沙河口区。 被告：大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司，住所地大连市沙河口区锦石园30-8号2单元2层3号，统一社会信用代码91210204MA0QCRRM1J。 法定代表人：王庆香，经理。 委托诉讼代理人：王洋，男，该公司职员，住辽宁省普兰店市。 原告大连恒诚房地产开发有限公司与被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告大连恒诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朴琼玉，被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司的委托诉讼代理人王洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大连恒诚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年11月15日、2017年5月23日签订的9个《房屋租赁合同》；2.被告腾退租赁的全部房屋，即腾退恒大帝景项目***号、***号、***号、***号、***号房屋；3.被告按房屋租赁合同约定标准支付租金，自2018年12月1日至2019年7月31日的租金为293136元，自2019年8月1日起按89564元/月标准支付租金至实际腾退之日止；4.被告按逾期租金每日千分之三标准支付违约金至实际清偿之日止，至2019年7月31日暂计违约金158293.44元。事实与理由：原告与被告于2016年11月15日签订编号为***(辽沈）《房屋租赁合同》，约定被告承租原告开发的恒大帝景项目***号、***号、***号、***号房屋，租赁期限为8年，按季度交纳租金。双方又于2017年5月23日签订编号为***8个《房屋租赁合同》，约定被告承租原告开发的恒大帝景项目***号房屋，均为按季度交纳租金。《房屋租赁合同》第六条第3款之约定，被告逾期交纳租金的，每逾期一日，须按应交而未交金额的3%。的标准向原告支付违约金。然而被告自2018年2月开始逾期交纳租金，经原告发函催缴后，时至原告起诉时仍未支付租金。原告多次索款无果，诉至大连市沙河口区人民法院，2019年3月送达了（2019)辽0204民初654号民事判决书，判决被告支付自2018年2月1日至2018年11月30日期间的租金及违约金。但被告至今未履行判决内容，且未支付自2018年12月1日起至今的租金。无奈之下，原告向被告发送了〈解除《房屋租赁合同》函〉。双方签订的《房屋租赁合同》全部解除，被告应立即腾退全部租赁的房屋。综上，因被告的行为已给原告造成严重损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。经与原告协商后，被告已按时支付了租金。但是按照合同的约定，欠付租金属实，会按照合同约定支付每月9万元的租金，愿意继续履行合同。 经审理查明，2016年11月5日，恒诚公司与华宇公司签订房屋租赁合同。约定恒诚公司将其开发的***号、***号、***号、***号、***号房产出租给华宇公司经营健身俱乐部，租赁期从2016年12月1日至2024年11月30日。其余租金按季度支付，在交租期末月1日前支付下一个交租期的租金。如逾期交纳租金，华宇公司须按应交而未交金额的日3‰支付违约金，如逾期30日不交，恒诚公司有权解除合同。双方还约定了其他权利义务关系。2017年5月23日，恒诚公司与华宇公司又签订8份租赁合同，约定恒诚公司将***号8间房屋出租给华宇公司，租期8年，合同签订当日，华宇公司应当向恒诚公司支付2017年5月31日的租金，合同其余条款与2016年11月5日的合同均一致。合同签订后，恒诚公司按照约定将房屋交付给华宇公司。 因华宇公司欠付租金，2019年2月18日，恒诚公司将华宇公司诉至我院，我院于2019年3月11日作出（2019）辽0204民初654号民事判决书，判决：一、被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连恒诚房地产开发有限公司自2018年2月1日的房屋租金695648元（计算至2018年11月30日）；二、被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连恒诚房地产开发有限公司以房屋租金695648元为基数自2018年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率支付违约金计算至2018年11月30日；三、驳回大连恒诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该判决业已生效，至庭审之日，华宇公司仅支付部分执行款，自2018年12月1日至今租金未付。 上述事实，有原告提供的起诉状、9份《房屋租赁合同》、民事判决书、催缴租金通知单及双方当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原告与被告之间签订的9份《房屋租赁合同》系双方真实意愿，内容不违反法律规定，合同有效。合同签订后，双方应依约及时履行合同义务，逾期承担违约责任。本案中，因被告未按《房屋租赁合同》约定日期及时给付房租，按照合同约定“如逾期30天不交，原告有权解除合同”，本案符合合同解除条件，被告对欠付租金金额并无异议，故对原告的前三项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金一节，（2019）辽0204民初654号民事判决书已将案涉房屋违约金调整为同期人民银行贷款利率，故本案欠付租金产生的违约金应当仍延用此标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十四条第三款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告大连恒诚房地产开发有限公司与被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司分别于2016年11月5日、2017年5月23日签订的9份《房屋租赁合同》； 二、被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司于判决生效之日起三十日内向原告大连恒诚房地产开发有限公司腾退大连市沙河口区恒大帝景项目锦石园***号、***号、***号、***号至***号、***号房屋； 三、被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司于判决生效之日起十日给付原告大连恒诚房地产开发有限公司自2018年12月1日至2019年7月31日的租金为293136元及自2019年8月1日起按89564元/月标准支付租金至实际腾退之日止； 四、被告大连华宇兄弟健身信息咨询有限公司于判决生效之日起十日给付原告大连恒诚房地产开发有限公司以上述租金为基数，自2018年12月1日至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息； 五、驳回原告大连恒诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费8071元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  付雯楠 人民陪审员  赵秀娟 人民陪审员  孔玉霞 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  王 璐 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。