广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初2013号 原告：陆某,男，1972年10月10日出生，壮族，住。 原告：黎某，女，1973年9月19日出生，汉族，住。 两原告共同委托诉讼代理人：谢金甫，男，1964年3月20日出生，汉族，住。 被告：黄鑫，男，1990年10月12日出生，壮族,住。 第三人：樊灵忠，男，1963年6月10日出生，壮族，住。 被告及第三人的共同委托诉讼代理人：樊志雄，广西广为律师事务所律师。 被告及第三人的共同委托诉讼代理人：唐淳艳，广西广为律师事务所律师。 原告陆某、黎某与被告黄鑫、第三人樊灵忠不当得利纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告陆某、黎某的共同委托诉讼代理人谢金甫、被告及第三人的共同委托诉讼代理人樊志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某、黎某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还XXX号精装房屋及家具原始价值1509932元给原告；2.判令被告返还XXX精装房屋的增值价值1095647元给原告；3.判令被告返还XXX精装房屋自2015年9月1日起至2018年11月1日止的房租1041656元以及每月房租应该产生的利息累计379839.86元给原告，2018年11月1日后的房租及相应利息计算至实际清偿之日止；4.判定被告返还的财物用于原告偿还第三人债务；5.本案诉讼费和资产评估费等由被告承担。庭审过程中，原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2014年12月29日，被告与第三人一起与原告签订《民间借贷担保合同书》，并实际支付了164万元借款给原告。2015年7月开始，第三人向原告逼债，并要求原告将XXX过户给被告用于抵债，同时仅向原告口头说明“过户后债务因此消失，没必要再签什么文件”，拒绝给原告签债务清偿文件。2015年9月1日，原告到开发商处办理了购房合同更名手续，将已经完成精装修的XXX房连同家具共计原始价值150.9932万元转让给了被告，其中毛坯房原值103.7333万元，精装修价值36.3834万元和家具价值10.8765万元。2016年11月15日，第三人起诉原告要求偿还借款2500000元借款及其相应利息，庭审中否认原告用XXX房屋抵债事实，否认在该借贷业务中与被告的关系，南宁市中级人民法院最终支持了第三人的主张。本案证据证明被告与第三人串通合谋套取了原告用于抵债的这些资产，既然第三人和被告否认该资产转让与抵债有关，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，这些资产构成被告的恶意不当得利，应当返还给原告。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（施行）》第131条规定：返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。本案中，应当返还的不当利益原物是XXX精装房及附着家具或原始转让价值1509932元，原物所生的孳息包括房价增值部分和房租及房租产生的相应利息。综上，被告和第三人相互串通，套取了原告XXX精装房及附着家具为恶意不当得利，恳请法院支持原告诉讼请求，依法判决。 被告黄鑫、第三人樊灵忠共同辩称：被告取得涉案房屋并非无任何法律原因取得，而是基于原告、被告、第三人存在有合法债权债务关系，经原告、被告、第三人协商之后，被告才合法取得了涉案房屋的所有权，被告取得涉案房屋不属于不当得利，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明：原告陆某、黎某曾系夫妻关系，双方于XXX登记结婚，于XXX办理离婚登记手续。 2014年12月29日，第三人樊灵忠作为贷款人、原告陆某作为借款人、案外人南宁海润云天酒店企业管理有限公司作为保证人、被告黄鑫作为居间人签订一份《民间借贷担保合同书》，约定：1.陆某向樊灵忠借款300万元，借款期限为3个月，借款月利率为1.87%；2.基于黄鑫的牵线搭桥，陆某成功向樊灵忠借款，黄鑫的居间行为已经完成，陆某自愿以借款的金额，按每月4.13%向黄鑫支付居间报酬费，直至陆某全部还清借款为止。上述合同签订后，樊灵忠通过银行转账及现金方式向陆某出借款项2500000元。 2015年1月12日，原告黎某与案外人广西丽原投资有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，原告以按揭方式购买广西丽原投资有限公司开发的青秀区民族大道12号XXX房。合同签订后，黎某向案外人广西丽原投资有限公司支付了首付款1037333元，未办理按揭贷款。房屋交付后，原告对上述房产进行了装修。 因陆某未依约还款，两原告遂与被告及第三人达成口头协议，将原告黎某购买的青秀区民族大道12号XXX房转给黄鑫，用于抵偿陆某所欠樊灵忠的部分借款本息及黄鑫的居间费用。2015年9月1日，黎某向开发商提交更名申请，申请将上述房屋更名至黄鑫名下，其中已支付的1037333元房款视为代黄鑫支付4606号房的首付房款，无须开发商退回。后两原告将上述房屋交付给黄鑫。 因陆某仍未依约足额偿还借款，樊灵忠遂将陆某、黎某、南宁海润云天酒店企业管理有限公司诉至南宁市青秀区人民法院，要求陆某偿还借款本金2500000元及相应利息、支付律师费，黎某、南宁海润云天酒店企业管理有限公司对陆某的债务承担连带偿还责任。该案庭审过程中，陆某、黎某主张将丽原天际的房产连同装修及家具转给了樊灵忠指定的受让人黄鑫，用以抵偿该案部分债务，樊灵忠不予认可。2018年3月21日，南宁市青秀区人民法院作出（2016）桂0103民初13686号民事判决书，认为陆某所提供的证据不能证明已经发生用房屋及家具抵债的事实，故对陆某的辩解不予采纳。 该案判决后，陆某、黎某不服，上诉至南宁市中级人民法院。南宁市中级人民法院经审理认为，陆某、黎某主张陆某以丽原天际的房产抵偿该案债务，但其陈述双方没有签订相关抵债协议，也未提供证据予以证明，陆某一审提供的证据不足以证明抵债事实的成立，应当承担举证不能的后果，故其上诉主张该院不予支持。2018年9月7日，南宁市中级人民法院作出（2018）桂01民终6225号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 二审判决后，陆某、黎某认为因法院未认定其用房产抵债的事实，故其更名过户给黄鑫的法律原因不存在，黄鑫构成不当得利，遂诉至本院，产生本案诉讼。本案庭审过程中，被告黄鑫与第三人樊灵忠认可两原告、被告及第三人达成了两原告用XXX房抵扣部分债务的合意。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，两原告、被告、第三人达成了两原告用XXX房抵扣所欠部分债务的口头协议，后黎某将案涉房产更名至黄鑫名下，故黄鑫取得案涉房产具有法律依据，不属于不当利益，因而黄鑫占有案涉房产并非属于欠缺法律上原因的情形，不符合不当得利的构成要件。故对于原告以被告不当得利为由而提出的本案诉讼请求，本院均不予支持。至于（2016）桂0103民初13686号案及（2018）桂01民终6225号案中，因两原告未能提供相应证据，导致法院未认定两原告用案涉房产抵债的事实，现新证据出现，原告可通过再审程序予以救济。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下： 驳回原告陆某、黎某的全部诉讼请求。 案件受理费39017元，由原告陆某、黎某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丘 理 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  饶保祥 二〇一九年九月十九日 法官 助理  周丽君 书 记 员  郭时连 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。