四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初4122号 原告：乐山市乐业物业服务有限公司，住所地:四川省乐山市市中区柏杨西路东方家园A2综合楼**，统一社会信用代码：91511100673541485H。 法定代表人：徐盛强，总经理。 委托诉讼代理人：赵晓玲，女，1989年11月14日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：曹丽佳，女，1994年5月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：吴洪伟，男，1986年8月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告2：喻霞，女，1991年11月23日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山市乐业物业服务有限公司（以下简乐业物业公司）与被告吴洪伟、喻霞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告乐业物业公司的委托诉讼代理人赵晓玲，被告吴洪伟、喻霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告乐业物业公司向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告向原告缴纳物业管理费1190元、垃圾费72元、违约金1488元，共计人民币2750元。事实和理由：乐业物业公司于2017年1月1日起至2017年3月31日受兴和家园小区业主委员会的委托，为小区提供代管代收物业服务，因期间物业服务工作得到认可，业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定自2017年4月1日至2020年4月1日由原告继续为小区提供物业服务，《物业服务合同》对物业基本情况、服务内容与质量等进行了详尽的约定。至今乐业物业公司仍在为该小区提供物业服务。被告系乐山市市中区平江东街45号兴和家园小区1幢1单元6楼4号的业主，（住宅面积为82.66㎡），物业费收费标准为1.2元/㎡/月，垃圾处理费标准为6元/月，违约金收费标准为0.1/㎡/天。被告自2018年1月1日-2018年12月31日，累计欠物业费1190元（1.2元/㎡/月×82.66㎡×12月）、垃圾费72元（6元/月×12月）、违约金1488元（0.1/㎡/天×82.66㎡×180天），共计2750元。根据物业管理服务合同约定，甲方业主或物业使用人违反本协议，不按时缴纳物业管理服务费，如逾期一个月以后仍未缴纳，乙方可以依法追缴，并按本协议之约定，从逾期之日起按每天（0.1元/平方）加收滞纳金。被告不履行其义务，原告多次进行催收，被告拒不缴纳，严重侵害原告的合法权益，特诉至法院。 被告吴洪伟、喻霞辩称：二被告系夫妻关系，兴和家园的房子登记在二被告名下，属于二被告共同所有。物业费、垃圾费是要交的，但是需要达到我们的要求，其一是需要将我们楼下的门禁卡换了；其二、与原告签订的物业合同中约定的物业费单价是1.2元，但是原告的服务不值1.2元，原告的服务和配套设施不完善，楼下属于公摊面积，我们在此停车不应该交费。原告主张的违约金过高，不应当支付，且二被告不存在违约行为。加之，原告是后来搬进来的物管，无权收取前半年其他物业公司在此服务的物业费。 本院经审理认定事实如下：原告系物业管理服务企业，2017年1月1日至2017年3月31日，受兴和家园小区业主委员会委托为兴和家园小区提供代管代收服务。2017年3月19日，兴和家园小区业主委员会与原告签订《物业管理服务协议书》，约定物业名称为：兴和家园小区，坐落位置为四川省乐山市市中区，管理服务期限自2017年4月1日起至2020年4月1日止；管理服务事项为：房屋建筑公用部分的维修、养护的管理，公用绿地、花木定期养护的管理，公共环境卫生的管理（包括公共路段、停车场、楼梯间过道、绿化水池、路灯、单元门禁和墙面以及污水化粪池的清理）、车辆停放秩序的维持与管理，物业管理及其他费用的收取（包括物业服务费、专项服务费等）。第五章物业管理服务标准与要求中约定原告保证设施设备运行良好，定期检查、维修、养护，保证清洁、维护公共环境卫生（保洁1人，每天8小时工作制打扫），保证绿化带花草树木的日常养护、管理，建立完善的门岗工作标准等。物业费：按产权面积×1.2元／平方米/月向业主按月收取，在2017年12月31日前，自有车位，按每月40元缴纳管理费，租用地面机动车停车场200元/月/辆，自有摩托车、电动三轮车按每月20元收取等等。第七章违约责任中约定不按时交纳物业费，如预期一个月后仍未交纳，乙方可以依法追缴，并按协议约定，从预期之日起按每天0.1元/平方米加收滞纳金等。 2017年1月1日起原告向乐山市兴和家园小区提供物业服务至今。 被告吴洪伟、喻霞系四川省乐山市市中区平江东街45号1幢1单元6楼1号业主，建筑面积82.57平方米。从2018年1月1日起至2018年12月31日未交纳物业服务费1189元。原告经书面催收未果，遂于2019年6月12日向本院提起诉讼，主张前述请求。 审理中，二被告提供微信聊天记录的照片拟证明因原告的服务和配套设施不完善，其服务不值1.2元，楼下属于公摊面积，在此停车不应该交费等问题才没有交物业费。且二被告认为原告主张的违约金过高，不应支付违约金，且被告不存在违约行为。 上述事实，有当事人的陈述，营业执照、物业管理服务协议书、证明、催缴通知书及催缴物业费通知的照片、合同信息摘要、等等证据予以证明。 本院认为，原告与乐山市市中区兴和家园小区业主委员会签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立，受法律保护。该合同对作为业主的被告吴洪伟、喻霞具有约束力，原、被告均应按约享受权利、履行义务。 原告已经为兴和家园小区提供物业服务至今，二被告抗辩认为，物业费应该交，但因原告的服务和配套设施不完善，其服务不值1.2元，楼下属于公摊面积，在此停车不应该交费等问题才没有交物业费，并提交了微信聊天记录的照片予以证实，但该聊天记录内容并不能直接达到被告的证明目的，且二被告对自己的抗辩意见也并未提供其他充分有力证据予以证明，故对被告上述抗辩主张本院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。本案中，被告吴洪伟、喻霞未交纳自2018年1月1日起至2018年12月31日的物业服务费，原告要求吴洪伟、喻霞向其支付2018年1月1日起至2018年12月31日的物业服务费1190元（1.2/㎡/月×82.66㎡×12月），本院依法认定为1189元（1.2元/㎡/月×82.57㎡×12月）。原告主张二被告向其支付垃圾处理费72元（6元/月×12月），因原告不是生活垃圾处理费的收费主体，且未提供乐山市市容环境卫生管理局委托其代兴和家园小区2018年1月1日至2018年12月31日期间的生活垃圾处理费的《授权委托书》，故本院不予支持。原告主张的违约金1488元，被告抗辩违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，故本院酌情调整违约金为300元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴洪伟、喻霞在本判决生效后五日内支付原告乐山市乐业物业服务有限公司从2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费1189元； 二、被告吴洪伟、喻霞在本判决生效后五日内支付原告乐山市乐业物业服务有限公司违约金300元； 三、驳回原告乐山市乐业物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由原告乐山市乐业物业服务有限公司负担12元，被告吴洪伟、喻霞负担13元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  谢雨杉 二〇一九年九月四日 书记员  王倩汶