文书内容内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）内07执复28号复议申请人（异议人）：扎兰屯市华汇小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。法定代表人：付耀鹏，总经理。委托诉讼代理人：郭义权，男，1980年6月17日出生，汉族，住内蒙古自治区扎兰屯市。申请执行人：扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。法定代表人：胡兆清，理事长。委托诉讼代理人：王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。委托诉讼代理人：程少发，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。复议申请人扎兰屯市华汇小额贷款有限责任公司（以下简称华汇公司）不服内蒙古自治区扎兰屯市人民法院（2019）内0783执异29号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人扎兰屯市农村信用合作联社与被执行人刘长波、扎兰屯市蒙东粮食市场有限公司（以下简称蒙东公司）金融借款合同纠纷一案，扎兰屯市人民法院作出（2018）内0783执842号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人蒙东公司所有的坐落在扎兰屯市向阳办事处红星居委会（1）办公楼一、二层楼建筑面积400平方米。（2）门卫房实测面积43.50平方米。（3）门卫房实测面积40平方米（产权证号040315）；坐落在扎兰屯市向阳办事处红星居委会仓库实测面积789.04平方米（产权证号115030903293）；坐落在扎兰屯市向阳办事处红星居委会（1）房屋23.51平方米，（2）房屋109.62平方米，（3）房屋85.00平方米（产权证号115030903292）。归买受人夏峰所有。上述楼房及房产自本裁定书送达买受人夏峰时转移。二、买受人夏峰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。扎兰屯市人民法院查明，扎兰屯市农村信用合作联社与刘长波、扎兰屯市蒙东粮食市场有限责任公司金融借款合同纠纷一案，扎兰屯市人民法院于2017年11月6日作出（2017）内0783民初1311号民事判决书，判决：一、被告刘长波在本判决生效后10日内向原告农村信用社偿付借款本金3600000元，利息3666048.78元（截止2017年3月20日），本息合计7266048.78元，并支付从2017年3月21日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率16.261‰计算；二、如被告刘长波不履行上述债务，原告农村信用社有权以被告蒙东公司提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另查明，扎兰屯市人民法院依据农村信用社的申请委托呼伦贝尔鸿实房地产价格评估有限责任公司对蒙东公司向农村信用社提供的抵押物进行了评估，抵押物产权证号分别为115030903293、115030903292、040315号，呼伦贝尔鸿实房地产价格评估有限责任公司分别作出了呼鸿实法估字（2018）FZ-180803号、呼鸿实法估字（2018）FZ-180804号、呼鸿实法估字（2018）FZ-180805号房地产估价鉴定报告、扎兰屯市人民法院依据相关规定将以上房屋依法拍卖，并作出了（2018）内0783执842号之一执行裁定书。再查明，扎兰屯市人民法院委托评估机构评估蒙东公司向农村信用社抵押的房产及拍卖该房产时将蒙东公司未抵押给农村信用社的财产：房屋所有权证号040315中多买了一处门卫房，面积为43.50平方米，房屋所有权证号为115030303234；评估拍卖房屋所有权证号为115030903293时多买了两处仓库，房屋所有权证号为115031303231、115031303232，仓库面积均为333.71平方米，以上多拍买的一处门卫及两处仓库的所有权人均为蒙东公司，且该公司将以上房产抵押给了异议人，均办理了房屋他项权证。房屋所有权证号为115030303234、115031303231、115031303232的房屋他项权证号分别为115041302167、115041302003、115041302001。抵押债权数额分别为200000元、50000元、50000元。扎兰屯市人民法院认为，扎兰屯市人民法院依据生效判决及申请执行人的申请，将蒙东公司抵押给农村信用社的房产依法评估拍卖的执行行为并无不当，应维护。虽在该执行程序中多拍买的三处房产，但因为该多拍卖的房产与蒙东公司抵押给农村信用社的抵押财产物理上不能分割，扎兰屯市人民法院依合法程序对其进行评估拍卖，并未给蒙东公司的合法权益造成实质性损害，如异议人对于本次多拍卖的房产享有担保物权，可以向扎兰屯市人民法院申请参与分配；且以上拍卖的房产均未办理过户登记手续。综上，扎兰屯市人民法院对异议人华汇公司的请求予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回异议人扎兰屯市华汇小额贷款有限责任公司的执行异议请求。华汇公司向本院申请复议称，蒙东公司法定代表人张晓娟分别在2013年12月6日和2013年12月24日以蒙东公司名下的房产证号为115031303231、115031303232、115031303234的三处房产作为抵押物进行抵押贷款，且已在房管部门登记备案。（2018）内0783执842号之一执行裁定书将上述三处房产予以拍卖，损害其合法权益。扎兰屯市农村信用合作联社提交答辩意见称，扎兰屯市人民法院在执行中多拍卖了三处房产，是因为上述房产在物理上不可分割，扎兰屯市人民法院依法对无法分割的抵押财产评估、拍卖程序合法，执行行为并无不当。本院查明的事实和扎兰屯市人民法院查明的事实一致。本院认为，扎兰屯市人民法院在执行中虽然多拍卖了蒙东公司三处房产，但因该三处房产与蒙东公司抵押给农村信用社的房产在物理上不能分割所致。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条关于“执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对财产享有优先权的，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权”的规定，华汇公司作为抵押权人可以向扎兰屯市法院申请参与分配，扎兰屯市人民法院的拍卖行为并未给华汇公司的合法权益造成损害，华汇公司的现有权益不足以排除执行法院的强制执行，故扎兰屯市人民法院的执行行为并无不当。综上，华汇公司的复议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回扎兰屯市华汇小额贷款有限责任公司的复议申请，维持扎兰屯市人民法院（2019）内0783执异29号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 孙 梅审判员 杜 勇审判员 朱 博二〇一九年九月六日书记员 陈翠艳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。