福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初2263号 原告：永春县农村信用合作联社，住所地永春县桃城镇湖滨路**。统一社会信用代码9135052515640823XL。 法定代表人：黄文新，系该社负责人。 委托诉讼代理人：王吕逸，系该社信贷员。 被告：伍正培，男，1994年7月1日出生，汉族，住永春县。 被告：伍沧海，男，1967年3月13日出生，汉族，住永春县。 被告：黄宝玲，女，1968年9月12日出生，汉族，住永春县。 原告永春县农村信用合作联社（以下简称永春信用联社）与被告伍正培、伍沧海、黄宝玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永春信用联社的委托诉讼代理人王吕逸、被告伍正培及伍沧海到庭参加诉讼，被告黄宝玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永春信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令伍正培立即偿还向永春信用联社借款本金1599934.46元以及从2019年6月21日起至还款之日止按合同约定利息、罚息、复息计算方法计算的利息;2.判令对伍正培、伍沧海、黄宝玲共有的房产（位于永春县房产，房产证号码：永春房权证五里街镇字第××、02××67号，土地证号码：永春国用（2015）第1&tim**;×4、1××5、1××6号）折价或者以拍卖变卖价款优先受偿;3.本案的受理费及相关费用由伍正培、伍沧海、黄宝玲承担。事实和理由：2016年5月5日伍正培以收购废旧金属为由，由伍正培、伍沧海、黄宝玲共有的房产（位于永春县房产，房产证号码：永春房权证五里街镇字第××、02××67号，土地证号码：永春国用（2015）第1&tim**;×4、1××5、1××6号）作抵押担保，向永春信用联社合计借款人民币1600000元（1、2016年5月6日出账500000元，月利率6.78‰，期限自2016年5月6日起至2019年4月27日止；2、2016年5月9日出账500000元，月利率6.78‰，期限自2016年5月9日起至2019年4月27日止；3、2016年5月10日出账500000元，月利率6.78‰，期限自2016年5月10日起至2019年4月27日止；4、2016年5月12日出账100000元，月利率6.78‰，期限自2016年5月12日起至2019年4月27日止）。伍正培自款项借出后于2019年4月27日归还本金65.54元，现结欠本金1599934.46元及从2019年6月21日起按合同约定利息、罚息、复息计算方法计算的利息，经催收伍正培、伍沧海、黄宝玲均无还款意愿。 伍正培辩称，永春信用联社所诉属实，同意拍卖答辩人的个人财产。 伍沧海辩称，借款属实，希望能与永春信用联社协商，可以先交利息；抵押房屋的价值远高于借款数额，若无法调解，先拍卖借款人伍正培的财产，拍卖后不够清偿的再找担保人。 黄宝玲未作答辩。 永春信用联社围绕诉讼请求依法提交如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人的身份证、授权委托书、委托诉讼代理人身份证，伍正培、伍沧海、黄宝玲身份证以及伍沧海与黄宝玲的结婚证，借款申请书、2016061号《最高额抵押借款合同》、房地产抵押物清单、房屋及土地他项证书、借款借据、法律文书送达地址确认书、普通贷款账户交易明细查询登记簿等。伍正培、伍沧海质证认为均无异议。本院认为，永春信用联社提供的上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。黄宝玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对永春信用联社的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月26日，伍正培以购废旧金属缺乏资金为由，由伍正培、伍沧海、黄宝玲提供抵押担保向永春信用联社申请贷款1600000元，伍正培在个人借款申请书的借款申请人处签名并捺印，伍正培、伍沧海、黄宝玲在该申请书的担保人处签名并捺印。2016年5月5日，借款人伍正培、贷款人永春信用联社、抵押人伍正培、伍沧海、黄宝玲签订2016061号《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年5月5日起至2019年4月27日止，由贷款人在最高贷款本金余额1600000元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途为收购废旧金属，按月结息，结息日为每月的第20日；抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即位于的房地产［房产证号码：永春房权证五里街镇字第××、02××67号，土地证号码：永春国用（2015）第1&tim**;×4、1××5、1××6号］提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1600000元；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权解除合同。2016年5月6日，永春信用联社与伍正培、伍沧海、黄宝玲就上述不动产办理了抵押登记。永春信用联社依约于2016年5月6日、2016年5月9日、2016年5月10日各向伍正培发放贷款500000元，于2016年5月12日向伍正培发放贷款100000元，四笔贷款共计1600000元，利率均为月利率6.78‰，并均于2019年4月27日到期。合同履行过程中，伍正培于2019年3月21日归还本金65.54元。《最高额抵押借款合同》到期后，伍正培未按期归还本金，尚欠永春信用联社贷款本金1599934.46元及自2019年6月21日起的利息。经永春信用联社多次催讨，伍正培仍未归还所欠借款本息。 本院认为，永春信用联社与伍正培、伍沧海、黄宝玲签订的最高额抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且抵押房地产已经依法登记，因此合同依法有效，应受法律保护。伍正培在合同约定使用最高贷款余额的期间届满后，不按约定期限偿还借款本息，已经构成违约，永春信用联社诉请追回逾期未还的借款本金1600000元及其相应的利息、罚息、复息，并以伍正培、伍沧海、黄宝玲提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，依法有据，应予支持。伍沧海主张应先拍卖伍正培的财产，缺乏法律依据，不予采纳。黄宝玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、伍正培应于本判决生效之日起十日内偿还永春县农村信用合作联社借款本金1599934.46元以及从2019年6月21日起至实际还款之日止按2016061号《最高额抵押借款合同》约定的利息、罚息、复息计算方法计算的利息； 二、若伍正培未按期履行上述债务，则永春县农村信用合作联社有权对伍正培、伍沧海、黄宝玲设定抵押权的位于永春县，登记在伍正培名下的［永春房权证五里街镇字第××号、永春国用（2015）第1××6号］房产、登记在伍沧海名下的［永春房权证五里街镇字第××号、永春国用（2015）第1××4、1××5号］房产折价抵偿或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19200元，减半收取计9600元，由伍正培、伍沧海、黄宝玲负担（应于本判决生效后五日内缴交）。永春县农村信用合作联社预交的案件受理费19200元，予以退回。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  周英萍 二〇一九年九月二十七日 书记员  刘龙光 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-