江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初4081号 原告：徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿，住所地徐州市西北郊庞庄。 负责人：邹永华，矿长。 委托诉讼代理人：张良刚，江苏圆点律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦防海，男，1971年4月30日生，该矿员工，住徐州市泉山区。 被告：李强，男，1964年2月22日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：孙超，江苏尊鼎力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张放，江苏尊鼎力律师事务所律师。 原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿与被告李强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿的委托诉讼代理人张良刚、焦防海，被告李强及其委托诉讼代理人孙超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁房屋返还给原告；2、判令被告赔偿原告损失241665元（暂计算至2019年5月31日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年9月12日被告李强与徐州广龙煤电有限责任公司（后并入徐州矿务集团庞庄矿物业管理处)签订房屋租赁合同，租期至2015年12月31日止。2016年3月11日徐州矿务集团庞庄矿物业管理处（后并入原告公司）与被告续签租赁合同。合同约定租赁房屋用途为洗浴；房屋租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租期共计一年；租金为十万元。另，合同第三条约定：租赁期满，合同自然终止，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前30天向甲方书面申请，经甲方同意后，双方另行签订房屋租赁合同；合同第五条约定承租方不得在房屋之外乱搭乱建，否则应予以恢复原状，并承担由此产生的一切法律责任。合同第十条第4项约定租赁期满或合同解除后，如乙方未按期返还房屋及其附属设施的，应按照合同约定总金额5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。2016年6月25日，原告向被告发出告知书，告知被告因原告集团内部调整，决定在与被告签订的合同到期后不再续签租赁合同，提请被告作好移交准备。2016年10月25日被告在告知书上签字。2016年12月31日合同到期后，被告未向原告移交房屋，虽原告多次通知被告移交房屋，但被告迟迟不愿交付，给造成原告巨大经济损失。催要无果之下，特向人民法院起诉，请求人民法院查明事实支持原告诉讼请求。 被告李强辩称，1、原告的主体资格不适格。原告目前提供的证据没有有效证明合同的相对方即庞庄煤矿物业管理处与原告有关联，这个房屋的产权也不明晰，也没有提供相关证据涉案房屋跟原告公司有任何关联。2、原告的诉请关于赔偿损失没有事实依据。被告租赁的房屋对其进行了装修，房屋内尚有可以拆除利用的设施，但现在涉案房屋被锁住，被告无法打开拿走里面的东西，所以计算的价值是有问题的。当时有一个5万元的保证金，现在合同是正常的终止，不存在违约行为，即使原告主体适格，也应该有相应的抵扣。 本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿下属徐州广龙煤电有限责任公司向被告李强出具《收据》一张，载明，“交款事由为西苑综合楼保证金，段修峰转给杜文权，杜文权转给李强”，金额为50000元。 2015年9月12日，徐州广龙煤电有限责任公司（出租方、甲方）与被告李强（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份。约定，第一条租赁物名称1、甲方将坐落于徐州市泉山区西苑民健园的房屋（房屋建筑面积1300平方米，结构砖混类型）出租给乙方使用……第二条租赁物用途1、租赁房屋用途为：洗浴……第三条租赁期限、租金及支付方式1、房屋租赁期自2014年12月1日起至2015年12月31日止。2、房屋租金为人民币拾万元整……4、租赁期满，合同自然终止，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前30天内向甲方书面，经甲方同意后，双方另行签订房屋租赁合同。第四条租赁保证金1、本合同签订后3日内，乙方应向甲方交付租赁房屋保证金人民币伍万元。（沿用原保证金金额）；2、租赁期内，如乙方擅自解除、终止合同，租赁保证金不予退还。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用（水、电、暖、气等）、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息返还乙方。第五条租赁物的装修及维护1、租赁期内，乙方不得擅自改造、装修房屋，并不得拆卸、挪移、损坏房屋设施、设备等。乙方如需对房屋进行装修、改造或增扩设备等，应书面申请并征得甲方同意后实施……3、乙方不得在承租房屋之外进行私搭乱建。否则，应予以恢复原状，并承担由此产生的一切法律责任……第八条房屋交付及返还1、甲方应于本合同签订后三日内在乙方已交付租赁保证金的前提下，将租赁房屋按约定条件交付给乙方。2、租赁期届满或合同解除后，乙方应当在七日内返还该房屋及其附属设施。乙方添置的可移动物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修部分无偿归甲方所有，甲方不支付任何费用。如乙方逾期返还房屋，对于该房屋内未经甲方同意遗留存放的物品，甲方有权自行处置，乙方不得向甲方主张任何权利……第十条违约责任……4、租赁期满或合同解除后，如乙方未按期返还房屋及其附属设施的，应按合同租赁总额的5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的财产损失……7、租赁期内，如甲方需要提前收回租赁房屋的，应提前六十日内书面通知乙方，经乙方同意后解除合同，并按剩余租期内乙方应交租金总额的2%向乙方支付违约金。 上述合同到期后，经协商，徐州广龙煤电有限责任公司（出租方、甲方）与被告李强（承租方、乙方）于2016年3月11日补充签订《房屋租赁合同》一份，约定，租赁物名称1、甲方将坐落于徐州市泉山区西苑民健园的房屋（房屋建筑面积1300平方米，结构砖混类型）出租给乙方使用……第二条租赁物用途1、租赁房屋用途为：洗浴……第三条租赁期限、租金及支付方式1、房屋租赁期自2016年1月1日起至2016年12月31日止。其他约定同2015年9月12日所签订合同内容一致。 2016年9月26日，原告出具《告知书》一份，载明，“贵方租赁我单位坐落于徐州市泉山区西苑民健园的房屋将于2016年12月31日到期。根据徐矿集团公司相关文件要求，到期后不再与贵方续签租赁合同，我单位将采取招标方式确定承租用户，请贵方提前做好到期移交该租赁房屋的准备，同时欢迎参与投标”。被告李强于2016年10月25日在该《告知书》上签字确认。 2019年5月23日，原告下属庞庄矿物业实业管理中心作出《关于庞庄矿物业西苑综合楼公开竞标的通知》，载明，“致招标投标人：李强根据《徐州矿务集团有限公司房屋租赁合同》、徐矿房管[2019]4号关于转发《省国资委关于加强省属企业房产出租管理的通知》的通知精神，为做好庞庄矿物业西苑综合楼公开招租投标工作，经研究，定于2019年5月30日下午2:30分在庞庄矿办公楼214会议室召开物业西苑综合楼公开竞标会，请您准时参加，逾期未到者视为投标人放弃本次投标”。另，就涉案房屋租赁的公开竞标事项，原告于公开竞标前通过在涉案房屋张贴上述通知及短信通知被告等方式予以公示。 2019年6月12日，原告向被告李强邮寄《关于庞庄矿物业西苑综合楼退房通知》一份，载明，“庞庄物业西苑综合楼（梦海浴池）原承租户：李强根据《徐州矿务集团有限公司房屋租赁合同》、徐矿房管4号关于转发《省国资委关于加强省属企业房产出租管理的通知》和《庞庄煤矿行政办公会会议纪要》的通知精神，为做好庞庄矿物业西苑综合楼公开招租工作，经研究，庞庄煤矿于2019年5月30日下午2:30分在庞庄矿办公楼214会议室召开了物业西苑综合楼公开竞标会，产生了新的承租户。为做好房屋交接，请您在6月20日前将综合楼内的个人物品清空”。另查明，根据快递查询显示，该邮件于2019年6月13日由被告李强接收。 原告所提交的1997年6月23日徐市规建（97）编号—64中华人民共和国建设工程规划许可证显示，涉案西苑住宅（六层，共4000平方米）、营业（三层，共800平方米）。 原告所提交的2011年4月19日上海友达土地房地产评估有限公司徐州分公司所出具的《房地产评估报告》，载明，“……房地产坐落于泉山区西苑中路民健园西门综合楼，权利人为徐州广龙煤电有限责任公司，房屋建筑面积1322.87平方米……”。 原告所提交的2012年12月21日徐矿司党[2012]46号中共徐州矿务集团有限公司委员会徐州矿务集团有限公司文件载明，“徐州广龙煤电有限责任公司不再按副处级单位管理，划归庞庄物业公司”。原告所提供的2016年3月14日徐矿司党[2016]12号中共徐州矿务集团有限公司委员会徐州矿务集团有限公司文件载明，“撤销旗山煤矿物业公司、庞庄物业公司、夹河煤矿物业公司、张集煤矿实业公司，其人员、资产分被划归旗山煤矿、庞庄煤矿、张集煤矿管理”。 庭审中，原被告一致认可涉案房屋的房租被告已交纳至2016年12月31日。 本院认为，关于被告李强提出的原告诉讼主体资格问题。本案中，被告主张合同的相对方应为庞庄物业管理处，因庞庄物业管理处系庞庄物业公司下属组织，其并无法人资格，且根据徐矿司党[2012]46号中共徐州矿务集团有限公司委员会徐州矿务集团有限公司文件及徐矿司党[2016]12号中共徐州矿务集团有限公司委员会徐州矿务集团有限公司两份文件所载，庞庄物业管理处所属庞庄物业公司现已被撤销，其相应人员、资产已被划归原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿，故原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿就涉案房产以自己的名义提起诉讼，符合法律规定。 关于原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿诉请被告返还涉案房屋的问题。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告于2016年3月11日所签订的《房屋租赁合同》，被告应于租赁期满后七日内返还房屋及其附属设施，本案中涉案房屋的租赁期已于2016年12月31日终止，且原告在2016年10月25日已明确向被告告知合同到期后不再租赁涉案房屋，故被告李强负有依约向原告返还涉案房屋。现原告要求被告返还涉案房屋，不违反法律及合同约定，本院予以支持。另，虽被告主张就涉案房屋其享有续租的优先权，但就涉案房屋的租赁的公开竞标，原告于竞标前已向被告予以告知相关竞标事项，已保障其对涉案房屋竞标的知情权及参与权，故对于被告的抗辩主张，本院不予支持。 关于原告诉请的损失问题。庭审中，原被告均确认被告李强向原告支付涉案房屋租金的截止日期为2016年12月31日，本院予以确认。因涉案房屋现自2016年12月31日租赁期限结束后，一直由被告占有使用，故其应向原告支付涉案房屋被占有使用期间的损失，对于原告主张自2017年1月1日起由被告按2016年3月11日双方此前所订立合同中年租金100000元的标准计算损失241665元（暂计算至2019年5月31日）的诉请，不违反合同及法律规定，本院予以支持。另，被告主张双方在签订房屋租赁合同时曾向原告交纳50000元保证金，并向法院提供相关发票原件，根据涉案租赁合同第四条第二款“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用（水、电、暖、气等）、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息返还乙方”之约定，该保证金应从原告所主张的上述损失款中予以扣除。经计算，扣除被告此前所交纳的50000元保证金，被告仍应向原告支付损失191655元（暂计算至2019年5月31日）。 另，被告主张原告应返还涉案房屋其所属可拆卸设施，但未就返还事项提出反诉，其可依据双方租赁合同的约定向原告另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李强向原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿返还位于徐州市泉山区西苑民健园所租赁的房屋； 二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李强向原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿支付损失191655元（暂计算至2019年5月31日）； 三、驳回原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4930元，减半收取2465元，由原告徐州矿务集团有限公司庞庄煤矿负担510元；由被告李强负担1955元，于本判决生效后七日内交纳至本院（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  马盛军 二〇一九年九月十六日 书记员  李 洁