福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1871号 原告：漳州玮隆房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区景山村福晟钱隆学府毅达莘园17幢D01-D05号店面，统一社会信用代码91350603081610555M。 法定代表人：陈和杰，总经理。 委托诉讼代理人：吴秋香，女，公司员工。 被告：杨安章，男，1971年6月11日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：黄兰珍，女，1976年4月28日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行，住所地漳州市龙文区荣昌花园荣昌广场D-E座D10-14号，统一社会信用代码91350603856560099H。 主要负责人：黄志国，行长。 委托诉讼代理人：胡德强，男，该行员工。 原告漳州玮隆房地产开发有限公司（以下称“玮隆公司”）与被告杨安章、黄兰珍、中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行（以下称“农行龙文支行”）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。玮隆公司的委托诉讼代理人吴秋香、农行龙文支行的委托诉讼代理人胡德强到庭参加诉讼，杨安章、黄兰珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玮隆公司向本院提出诉讼请求：请求判令杨安章、黄兰珍、农行龙文支行协助玮隆公司办理漳州钱隆公馆楼盘4#705单元商品房的抵押权预告登记注销手续。事实和理由：2015年4月19日，玮隆公司与杨安章、黄兰珍双方签订《商品房买卖合同》（编号：35060108037300128）。合同约定，“杨安章、黄兰珍向玮隆公司购买址于漳州市蓝田开发区北环城路以南漳州钱隆公馆4幢705号商品房，建筑面积95.22平方米，每平方米5139元，总价款489336元。”2015年6月17日，杨安章、黄兰珍向农行龙文支行申请按揭贷款34万元，玮隆公司为保证人，共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120150028912）。借款合同约定，杨安章、黄兰珍为借款人和抵押人将钱隆公馆楼盘4#705单元商品房作为抵押物，抵押给农行龙文支行申请贷款并办理抵押预告登记。因杨安章、黄兰珍未按借款合同约定按月返还贷款，玮隆公司起诉请求解除商品房预售合同。漳州市龙文区人民法院于2019年3月份作出判决解除玮隆公司与杨安章、黄兰珍双方签订《商品房买卖合同》，杨安章、黄兰珍协助玮隆公司办理合同撤销备案手续。2019年5月30日，玮隆公司通过银行转账向农行龙文支行支付297030.32元用于偿还杨安章、黄兰珍的贷款，履行保证人的连带责任保证。综上请求支持玮隆公司的诉讼请求。 杨安章、黄兰珍未作答辩。 农行龙文支行述称，承认玮隆公司的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年4月19日，玮隆公司与杨安章、黄兰珍签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：35060108037300128）。《商品房买卖合同》及补充协议载明，“……第一章合同当事人：出卖人玮隆公司，买受人杨安章、黄兰珍。第二章商品房基本情况：第三条3.该商品房为第一条规定项目中的福建漳州市蓝田开发区北环城路以南漳州钱隆公馆4幢705号。4.该商品房预测建筑面积95.22平方米，其中套内建筑面积73.11平方米。第三章商品房价款：第七条付款方式及期限，3.买受人应当于2015年4月19日前支付首期房价款149336元，余款340000元向银行申请贷款支付。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。7.买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，且在出卖人承担阶段性担保期内，如果出现买受人不能按期偿付贷款本息的情况，在出卖人自银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款。若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项，并有权单方解除合同及本补充协议，并要求买受人按合同总房价的20%支付违约金……。” 2015年6月17日，杨安章、黄兰珍、玮隆公司与农行龙文支行签订《个人购房担保借款合同》，玮隆公司提供阶段性连带责任保证。2015年6月29日农行龙文支行向杨安章、黄兰珍发放贷款340000元并受托支付至玮隆公司账户。截止2018年5月26日，因杨安章、黄兰珍连续4个月未返还按揭贷款，农行龙文支行要求玮隆公司承担连带责任保证并从其账户中扣收相应款项9006.17元用于偿还按揭贷款。2018年9月30日第二次自玮隆公司账户中扣收8991.98元，2019年2月1日第三次自玮隆公司账户中扣收8995.18元用于偿还按揭贷款。 2019年1月3日玮隆公司向本院提起诉讼，以杨安章、黄兰珍拒不支付玮隆公司代为垫付银行按揭贷款已违反《商品房买卖合同》附件四约定构成违约为由请求解除与杨安章、黄兰珍签订的《商品房买卖合同》。本院审理后认为本案杨安章、黄兰珍自2018年2月起已连续4个月（四期）未返还按揭贷款，玮隆公司代为履行保证责任，杨安章、黄兰珍的行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，该违约行为符合双方约定解除合同的条件，判决解除玮隆公司与杨安章、黄兰珍签订《商品房买卖合同》。 《商品房买卖合同》解除后杨安章、黄兰珍继续未能按月返还银行贷款，2019年5月30日，玮隆公司根据《个人购房担保借款合同》约定履行保证责任，通过银行转账向农行龙文支行代为归还杨安章、黄兰珍尚欠全部银行贷款297030.32元，该借款合同项下借款全部结清。 2019年9月18日，农行龙文支行出具一份《证明》，载明“……玮隆公司已代借款人杨安章归还了结欠我行借款，合同号为：35020120150028912号的借款，现本合同下借款已结清。农行龙文支行（加盖公章），2019年9月18日。” 本院认为，玮隆公司与杨安章、黄兰珍、农行龙文支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。 本案玮隆公司与杨安章、黄兰珍双方签订《商品房买卖合同》解除后，在杨安章、黄兰珍继续未能按月返还银行贷款情形下，玮隆公司根据《个人购房担保借款合同》约定履行保证责任，全部代为归还杨安章、黄兰珍结欠农行龙文支行借款，《个人购房担保借款合同》项下各方权利义务已履行完毕，本案讼涉漳州钱隆公馆楼盘4#705单元商品房的抵押权预告登记应当注销。故玮隆公司要求杨安章、黄兰珍、农行龙文支行协助玮隆公司办理漳州钱隆公馆楼盘4#705单元商品房的抵押权预告登记注销手续理由成立本院予以支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。”本案杨安章、黄兰珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。 综上，玮隆公司要求杨安章、黄兰珍、农行龙文支行协助办理漳州钱隆公馆楼盘4#705号商品房的抵押权预告登记注销手续，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、杨安章、黄兰珍、中国农业银行股份有限公司漳州龙文支行应于本判决生效之日起10日内协助漳州玮隆房地产开发有限公司办理漳州钱隆公馆楼盘4#705号商品房的抵押权预告登记注销手续。 二、驳回漳州玮隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由杨安章、黄兰珍负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  邹岩松 二〇一九年九月二十九日 法官助理杨晓敏 书记员刘婧