湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初2561号原告：陈河湘，男，汉族，1946年10月14日出生，住湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：齐湘风，湖南广云律师事务所律师。委托诉讼代理人：成妙，湖南广云律师事务所律师。被告：江麓机电集团有限公司，住所地：湘潭市雨湖区解放北路**，统一社会信用代码：914303007968589411。法定代表人：李刚利，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘劲梅，该公司法律顾问。被告：湘潭江麓综合服务有限公司，住所地：湘潭市雨湖区解放北路**，统一社会信用代码：91430300785366132R。法定代表人：刘飘芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伟，该公司职工。原告陈河湘诉被告江麓机电集团有限公司、湘潭江麓综合服务有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈河湘的委托诉讼代理人齐湘风、成妙，被告江麓机电集团有限公司的委托诉讼代理人刘劲梅，被告湘潭江麓综合服务有限公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈河湘向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告立即更换江麓新建村3栋2单元2号、4号、6号、8号、10号的共用下水管道；2、判令两被告对原告的房屋恢复原状，或承担恢复原状的相关费用6000元；3、判令两被告赔偿原告房租损失2000元、误工费1000元、其他损失2467元，共计5467元；4、判令两被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：原告系第一被告的员工，一直居住在第一被告的房改房中，该房屋的日常维修、维护及物业管理均由第一被告负责，第一被告委托给第二被告对原告居住的房改房进行日常维修、维护及物业管理。原告居住的房改房在1981年交付使用，该栋房屋2单元2号、4号、6号、8号、10号的共用下水管道一直没有进行改造，最近几年经常发生堵塞事项，给原告造成了经济损失，原告向被告反映后，被告仅对下水管道进行了疏通，并未对下水管道进行彻底改造，致使2019年7月26日晚，因下水道堵塞，下水对新建村3栋2单元2号、4号房屋造成了损害，引起了社会矛盾，新建村3栋2单元2号、4号房屋的相关人员均向110进行了报警，经警察询问、协调，暂时中止了社会矛盾，但新建村3栋2单元2号、4号房屋的相关人员找两被告处理下水管道堵塞及损失赔偿的相关事宜，两被告推脱责任，不予处理。据此，原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院，望判如所请。被告江麓机电集团有限公司辩称：1、原告起诉答辩人主体不适格。原告所属房屋新建村3栋在2018年9月23日，答辩人已经将物业管理已移交给了湖南建工兴发物业管理有限公司，原告所有房屋的物业管理和维修改造不应由答辩人负责，而应由湖南建工兴发物业管理有限公司负责，所以人民法院应当驳回原告对答辩人的诉讼请求。2、原告所属新建村3栋2、4、6、8、10号共用下水道在未进行疏通清理的情况下一直可进行正常使用。原告请求更换下水道无任何依据。3、原告请求被告对其房屋恢复原状或承担恢复房屋的费用6000元，应当举证证明房屋内的损失与答辩人有因果关系。4、原告房租损失、误工费及其他损失属于间接损失，也不应当由答辩人承担。被告湘潭江麓综合服务有限公司辩称，2019年7月16日21点左右，答辩人接到新建村3栋下水道堵塞的电话后即派出工作人员上门。答辩人工作人员先去了1楼2号住户原告家，当时两个主卧室受灾很严重，然后去了2楼4号住户家，看到当时水不是很多，已经清理完毕，工作人员便检查了下水，还问了当时在场的家里的户主及给户主装修的装修师傅，问其下水是否进行疏通清理，当时得到的回答是说没有采取任何措施，没有进行疏通。工作人员检查了水路都很正常下水很通畅。家里并没有异味现象，下水堵塞会有异味的。当时还看了2楼门口至1楼的楼梯口有漏水的延象及厨房的外墙浸透很严重。他们拨打了“110”电话，当时来了广场派出所的民警在场，答辩人的检修人员经综合了解情况和现状后，排出了因下水堵塞造成的积水现象，初步疑是二楼4号房屋家的水龙头未关所致。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告的房屋位于湘潭市雨湖区广场街道新建村3栋2单元2号（该栋房屋系原湖南江麓机械集团有限公司职工家属区，共有五层），并办理了房屋产权证及国有土地使用证。该3栋2单元2号房屋为第一层，其与4号、6号、8号、10号房屋依次为“下上层”相邻关系，并共用下水管道。2019年7月26日晚上六点多钟，原告发现家里漏水（据原告代理人陈述，“房屋内受损严重，墙面都是湿的，两个卧室都有水，房间的席木思、被子、床都湿了，壁柜衣服也湿了”），遂报警“110”。之后，出警民警赶到了现场，并拨通了二楼4号房户主前来处理。据原告的委托代理人齐湘风陈述，该4号房屋系其母亲所有，其母亲于今年春节前去世后，房屋钥匙一直放在装修师傅手上，故其在接到电话后立即前往了现场，并随后叫来了装修师傅，与一楼原告、民警等（一共六七个人）一同进入4号房屋现场进行查看。该代理人还当庭陈述称“刚进房屋后发现地上很多水，但十多分钟后水就干了，楼道里有水漏到了一楼，与三楼肯定没有关系，之后未疏通清理过，当天晚上就好了”。事后，经电话通知，被告湘潭江麓综合服务有限公司于晚上九点多也派出了检修人员前往现场。在庭审过程中，据湘潭江麓综合服务有限公司陈述称“检修人员经对4号房屋下水进行检查未发现异常，且房屋内也未发现异味，故在广场派出所的民警等均在场的情形下，综合了解情况和现状后，排出了因下水堵塞造成的积水现象，初步怀疑是二楼4号房屋家的水龙头未关所致，且至今再未出现房屋漏水现象”。据此，因未能与相关当事人妥善协商解决漏水纠纷，故原告诉两被告于本院形成本诉，并提交了“广场派出所出警记录仪视频、订购货单、发票、购物吊牌、房屋受损照片、房屋产权证”等证据，拟证明因公共下水道堵塞，对原告房屋及二楼4号房造成了损失，及损失状况。另，根据被告江麓机电集团有限公司所提交的《原湖南江麓机械集团有限公司职工家属区物业管理分离移交协议》显示。原告房屋所在小区的公用设施、设备等所涉及的物业管理职能原由被告江麓机电集团有限公司承担，后于2018年9月23日移交给湖南建工兴发物业管理有限公司。而据被告湘潭江麓综合服务有限公司陈述，其公司经湖南建工兴发物业管理有限公司委托具体承担了以上物业管理职能。以上事实有原、被告陈述，原告提交的“广场派出所出警记录仪视频、订购货单、发票、购物吊牌、房屋受损照片、房屋产权证”以及被告江麓机电集团有限公司提交的《原湖南江麓机械集团有限公司职工家属区物业管理分离移交协议》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，公民对其合法拥有的房屋等不动产享有物权，在其被他人非法侵害时，有权要求侵权者承担恢复原状、赔偿损失等侵权责任。但根据民事诉讼“谁主张，谁举证”之规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能举证或者证据不足以证明其事实主张的，将承担举证不能的法律后果。本案中，原告提出诉讼请求的事实和理由是“被告仅对江麓新建村3栋2单元2号、4号、6号、8号、10号的共用下水管道进行疏通，而未彻底进行改造，故致使2019年7月26日晚，因下水道堵塞对2号、4号房屋造成了损害”，但按通常理解，房屋上下层之间因漏水导致的纠纷首先系相邻权纠纷，现原告作为一楼住户，在未能提供证据合理排除其漏水系二楼4号房自身“排水管破裂、防水问题、地面受损、水龙头未关”等原因以及其他可能造成漏水的原因所致情形下，仅依据口头陈述、推断及“广场派出所出警记录仪视频、房屋受损照片”等证据，显然尚不足以证明其房屋漏水受损系因公用下水道堵塞所致。况且，从原告方自身陈述“（共六七人，包括装修师傅等）刚进4号房屋后发现地上有很多水，但十多分钟后水就干了，楼道里有水漏到了一楼，与三楼肯定没有关系，之后未疏通清理过，当天晚上就好了”等内容来看，不能排除“刚进去水龙头未关，进去后有人立马关了水龙头，故导致十多分钟后地上水就干了”之可能，相反与被告湘潭江麓综合服务有限公司“检修人员经对4号房屋下水进行检查未发现异常，房屋内也未发现异味，且至今再未出现房屋漏水现象”之陈述在一定程度上可以互相吻合。此外，在庭审中，经法庭释明，原告当庭表示不申请鉴定亦不申请价格评估，据此，原告的举证尚不足以证明其房屋漏水受损系因下水道堵塞所致，应承担“举证不能”的责任，其以此为由而直接起诉具体承担该小区公用设施、设备等所涉及物业管理职能的被告湘潭江麓机电综合服务有限公司，并要求承担更换下水管、恢复原则及赔偿损失等均没有事实和法律依据，本院依法不予支持。另，鉴于被告江麓机电集团有限公司已将其承担原告所在小区的物业管理的职能移交他方，故其不是本案适格的被告。综上，本院依《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十八条、第一百二十条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈河湘的诉讼请求。案件受理费90元，减半收取45元，由原告陈河湘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  范安伟二〇一九年九月二十五日法官助理徐慧鹏书记员张彤附法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利于不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人的请求权被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。