济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初2130号原告：山东北城庆合置业有限公司,住所地济南市高新区凤凰路以西中林路以北凤凰国际广场1号楼203室。法定代表人:李金勇，总经理。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：马斌，国浩律师（济南）事务所律师。被告:任翠芳，系钱青亮之妻,女,1979年4月10日出生，汉族，住山东省济阳县，被告:钱某1，系钱青亮之女，女，2003年4月1日出生，住山东省济阳县，被告:钱某2，系钱青亮之女，女，2013年9月1日出生，住山东省济阳县，被告:钱吉福，系钱青亮之父，男，1946年6月10日出生，住山东省济阳县，被告:赵秀英，系钱青亮之母,女，1947年10月23日出生，住山东省济阳县，原告山东北城庆合置业有限公司（以下简称北城庆合）与被告任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，于2019年9月18日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北城庆合的委托诉讼代理人于海萍到庭参加诉讼，被告任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北城庆合向本院提出诉讼请求：1.判令解除北城庆合与钱青亮于2014年5月15日签订的合同编号为销售(字)201413500340的《商品房买卖合同》;2.判令任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2共同支付违约金7021.44元；3.判令任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2共同支付北城庆合律师费19350元;4.判令任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:钱青亮(已故)于2014年5月15日与北城庆合签订《商品房买卖合同》(合同编号为:销售(字)201413500340)，约定其以银行按揭贷款方式购买凤凰国际广场项目4号楼1317室商品房，该房屋建筑面积41.40平方米，单价8480元/平方米，合同总价为351072元。此后，钱青亮既未按合同约定办理银行按揭贷款，亦未向北城庆合补足购房款，并且因其原因还导致北城庆合承担担保责任向第三方代偿了15万元。北城庆合据此诉至法院，在诉讼过程中查明钱青亮已于2015年12月9日因病去世。其妻、子女及父母任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2系钱青亮的继承人。为维护北城庆合的合法权益诉至法院，判如所请。任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2未到庭亦未提供书面答辩。北城庆合围绕诉讼请求提交如下证据：证据一，钱青亮及任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2户籍信息，证明钱青亮于2015年12月9日去世后，其继承人为任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2，钱青亮在《商品房买卖合同》中的权利义务由任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2承担。证据二，北城庆合与钱青亮于2014年5月15日签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201413500340）。证明北城庆合与钱青亮于2014年5月15日签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定：钱青亮购买凤凰国际广场项目4号楼1317室商品房，该房屋建筑面积41.40平方米，单价8480元/平方米，合同总价为351072元。钱青亮选择以银行按揭方式付款，即：合同签订后7日内应付首付款181072元，剩余房款170000元向银行申请按揭贷款并委托银行一次性于合同签订后30日内支付给北城庆合。商品房买卖合同第七条约定，买受人逾期付款超过10日后，出卖人有权解除合同。附件五第一条第3点也明确约定任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2应当在签订合同后40日内一次性将剩余房款补足。证据三，房款收据及北城庆合替钱青亮代偿凭证、协议书及钱青亮收据一份。证明钱青亮分别于2014年4月27日交纳房款25000元、5月15日交纳房款156072元（其中15万元为钱青亮向第三方山东合庆置业有限公司借款。钱青亮未偿还，北城庆合替钱青亮偿还该借款，北城庆合另案已经起诉任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2偿还北城庆合代偿的15万元，案号为(2019)鲁0191民初3379号）。证据四，委托代理合同及律师费发票及支付凭证。证明北城庆合为本次诉讼而支出的律师费用为19350元，且该笔费用的收取没有超过山东省对律师收费的限制性规定。根据涉案商品房买卖合同的约定，北城庆合该损失应当由钱青亮的继承人承担。任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2未予质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：北城庆合与钱青亮于2014年5月15日签订的《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）201413500340）及《合同补充协议》，合同约定：钱青亮购买凤凰国际广场项目4号楼1单元1317室商品房，建筑面积41.40平方米，单价8480元/平方米，房款总价为351072元。钱青亮选择以银行按揭方式付款，钱青亮应于合同签订之日起7日（即2014年5月21日前）向北城庆合付清首付款181072元，剩余房款170000元由钱青亮向北城庆合指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于本合同签订后30日内支付给北城庆合。另合同第七条约定，钱青亮如未按本合同规定的时间付款，逾期超过10日后，北城庆合有权解除合同。另附件五补充协议第一条第3点约定：如出现因国家相关法规、政策变化，或因钱青亮原因，或因其他任何原因导致出现在本合同签订后30日内钱青亮贷款申请银行不予批准或不予足额批准的，或贷款银行未能在上述期限内将按揭款项足额打入北城庆合的账户的，钱青亮承诺在上述期限届满之日10日内以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款向北城庆合补足。另合同附件五补充协议第七条第2点约定：如钱青亮原因导致买卖合同及本补充协议解除或终止的，钱青亮应向北城庆合支付不低于总房款2%的违约金，并赔偿因此给北城庆合造成的损失。另附件五补充协议第十二条约定：因钱青亮过错引起的纠纷，给北城庆合造成损失的，相关损失（包括但不限于违约金、直接损失、间接损失及北城庆合向钱青亮实现债权所产生的律师费等相关费用）由钱青亮承担；以诉讼方式解决的，由钱青亮承担所产生的律师费及其他因诉讼产生的费用。上述合同签订后，钱青亮分别于2014年4月27日交纳房款25000元、5月15日交纳房款156072元（其中15万元为钱青亮向第三方山东合庆置业有限公司借款）。另查明，因钱青亮未按照合同约定足额支付购房款，北城庆合提起诉讼，并于2018年4月20日与国浩律师（济南）律师事务所签订委托代理合同，国浩律师（济南）律师事务所指定马斌、于海萍作为本案委托诉讼代理人，北城庆合置业为此支出律师代理费19350元。另查明，钱青亮于2015年2月21日去世，其法定继承人为：父亲钱吉福、母亲赵秀英、妻子任翠芳、长女钱某1、次女钱某2。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，北城庆合与钱青亮签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。涉案合同签订后，钱青亮支付了涉案房屋的购房首付款181072元，但钱青亮未按合同约定办理剩余房款170000元的按揭贷款，亦未按照协议约定向北城庆合以现金或通过银行转账方式一次性将剩余房款补足，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据钱青亮与北城庆合签订的《济南市商品房买卖合同》第七条约定，北城庆合享有解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故北城庆合要求解除双方签订的上述合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。另，北城庆合要求按照涉案总房款2%计算违约金，共计7021.44元（351072元*2%）的诉讼请求，因该违约金数额明显低于以未付房款170000元为基数，时间自逾期之日至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的数额，故该主张合情合理，且符合合同约定，本院予以支持。另，关于律师代理费，北城庆合主张的律师费19350元，符合合同约定，且该费用已经实际支出，故本院予以支持。另，因钱青亮于北城庆合起诉前因各种疾病死亡，其民事诉讼权利能力随之终止，但因任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2为钱青亮的第一顺序法定继承人，均未明确表示放弃继承及参加诉讼，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定等相关规定，任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2应在继承钱青亮遗产范围内对涉案债务承担清偿责任。任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告山东北城庆合置业有限公司与钱青亮于2014年5月15日签订的合同编号为销售（字）201413500340《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2在继承钱青亮遗产范围内于本判决生效之日起十日内支付原告山东北城庆合置业有限公司违约金7021.44元；三、被告任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2在继承钱青亮遗产范围内于本判决生效之日起十日内支付原告山东北城庆合置业有限公司律师代理费19350元。如果被告任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460元，由被告任翠芳、钱吉福、赵秀英、钱某1、钱明负担；原告山东北城庆合置业有限公司预交诉讼费3367元，予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曲劲松人民陪审员  张希田人民陪审员  赵金忠二〇一九年九月二十日书 记 员  胡晓明