文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初12568号原告：重庆融创亚太实业有限公司，住所地重庆市南岸区亚太路****商业**，统一社会信用代码91500108778491066D。法定代表人：李景申，执行董事。委托诉讼代理人：王清华，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王欣，女，该公司工作人员。被告：胡茜，女，1978年11月20日出生，汉族，住重庆市渝**。原告重庆融创亚太实业有限公司（以下简称融创公司）与被告胡茜追偿权纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融创公司的委托诉讼代理人王清华到庭参加诉讼。被告胡茜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融创公司向本院提出诉讼请求：1.判令胡茜向融创公司支付代偿款414222.18元；2.判令胡茜向融创公司支付以414222.18元为基数，从2019年3月29日起至付清时止，按照年利率24%的标准计算的利息；3.本案诉讼费用由胡茜承担。事实与理由：融创公司与胡茜于2013年6月20日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定融创公司将重庆市南岸区亚太路9号2幢28-5号房屋出售给胡茜，胡茜以按揭方式支付购房款。之后，胡茜与交通银行股份有限公司重庆人民路支行（以下简称交通银行人民路支行）签订《个人房屋抵押贷款合同》，融创公司为胡茜的借款提供连带责任保证。后因胡茜未按约定履行按期还款义务，导致交通银行人民路支行向重庆市渝中区人民法院起诉要求胡茜清偿借款、融创公司承担连带保证责任。（2015）中区法民初字第06572号民事判决生效后，交通银行人民路支行向贵院申请强制执行并拍卖了胡茜位于重庆市南岸区的房屋，因房屋处置价款不足以偿还胡茜欠付交通银行人民路支行借款，融创公司因此承担了连带担保责任414222.18元，胡茜的逾期还款行为损害了融创公司的合法权益。为维护融创公司的合法权益，故融创公司提起本案诉讼。被告胡茜未作答辩。原告融创公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《个人房产抵押贷款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》《民事判决书》《关于要求主动履行生效判决的函》、中国农业银行网上银行电子回单、《代偿证明》等证据，被告胡茜未予质证，对原告融创公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告融创公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月20日，融创公司（甲方、卖方）与胡茜（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：乙方购买甲方开发的坐落于重庆市南岸区亚太路9号2幢28-5号商品房，商品房总成交金额为6088297元，乙方于2013年6月19日前向甲方支付首期房款1828297元，余款4260000元，由乙方申请银行按揭贷款。合同还对其他事项进行了约定。同时，融创公司（出卖人）与胡茜（买受人）签订了附件五《商品房买卖合同补充协议》，协议第四条第三款约定：如买受人向银行申请贷款，并由出卖人为其提供阶段性担保的，在担保期间，因买受人原因导致出卖人为此承担连带还款责任的，买受人须在5个工作日内归还出卖人代还款，并按日2‰的标准向出卖人支付代还款的利息。协议还对其他事项进行了约定。2013年6月25日，胡茜（甲方、借款人）、交通银行人民路支行（乙方、贷款人）、融创公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：甲方所购房屋为住宅,坐落重庆市南岸区亚太路9号2幢28-5；贷款金额4260000元，贷款期限360个月；本合同项下贷款利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方选择的还款法为按月等额本息还款法；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方违反合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同还对其他事项进行了约定。同日，交通银行人民路支行（甲方、贷款方、抵押权人）、胡茜（乙方、借款方、抵押人）、融创公司（丙方、担保方、开发商）还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：贷款金额4260000元，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在交行的存款账户上，贷款期限从2013年6月25日至2043年6月25日，抵押物为重庆市南岸区的房屋。合同还对其他事项进行了约定。2013年7月1日，交通银行人民路支行按约向胡茜发放贷款4260000元。但胡茜借款后并未按约偿还借款本息，交通银行人民路支行遂起诉来院。2016年5月4日，本院作出（2015）中区法民初字第06572号《民事判决书》，判决如下：一、被告胡茜应当自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司重庆人民路支行偿还借款本金4192184.31元，截至2015年5月1日的利息108598.61元、罚息335.85元。并自2015年5月2日起至付清时止，以4192184.31元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计收罚息，以未支付的利息108598.61元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计收复利；二、原告交通银行股份有限公司重庆人民路支行对被告胡茜提供抵押担保的位于南岸区的房屋享有优先受偿权；三、被告重庆融创亚太实业有限公司对被告胡茜截至2016年3月18日所欠借款本息414222.18元在上述抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆人民路支行其他诉讼请求。2018年12月18日，交通银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称交通银行渝中支行）向融创公司发出《关于要求主动履行生效判决的函》，载明：我行与胡茜及贵司金融借款合同纠纷一案，重庆市渝中区人民法院已于2016年5月4日作出（2015）中区法民初字第06572号《民事判决书》。该判决书生效后，我行向渝中区人民法院申请了强制执行，执行过程中，申请拍卖了胡茜所有并抵押给我行的位于重庆市南岸区的房产，该房产拍卖成交价为3583580元。但截至拍卖成交日2018年9月19日，胡茜应向我行支付的全部本息、诉讼费、公告费、评估费、迟延履行金等共计6019205.03元，房产处置价款扣除执行费、税费等款项后，法院仅向我行扣划3466706.21元，远不足清偿。根据上述《民事判决书》，贵司应当就胡茜截至2016年3月18日所欠借款本息414222.18元在抵押物处置价款不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，因此，鉴于上述情况，贵司应当向我行支付414222.18元。请贵司在2019年1月30日前将款项414222.18元支付到我行账户，望贵司予以配合，主动履行生效法律文书。并附交通银行渝中支行开户行、账户名及账号。2019年3月19日，融创公司通过其中国农业银行尾号0056账户向交通银行渝中支行尾号1199账户转账支付414222.18元。2019年4月29日，交通银行渝中支行向融创公司出具《代偿证明》，载明：我行与胡茜及贵司金融借款合同纠纷一案，重庆市渝中区人民法院已于2016年5月4日作出（2015）中区法民初字第06572号《民事判决书》。根据该《民事判决书》，贵司应当就胡茜截至2016年3月18日所欠借款本息414222.18元在抵押物处置价款不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，我行在申请强制执行后，申请拍卖了胡茜所有并抵押给我行的位于重庆市南岸区亚太路9号2幢28-5号的房产，拍卖成交价不足清偿我行债权，我行要求贵司履行生效判决书确定的义务，贵司收到我行的付款要求函后已于2019年3月21日向我行代偿了414222.18元。2019年4月25日，融创公司向本院提起本案诉讼。本院认为，胡茜与融创公司签订的《重庆市商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》以及胡茜与交通银行人民路支行、融创公司签订的《个人房产抵押贷款合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，交通银行人民路支行依约支付了借款，胡茜未按借款合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。融创公司作为胡茜的连带责任保证担保人，已按照合同约定在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任，于2019年3月21日为胡茜代偿了（2015）中区法民初字第06572号《民事判决书》确定的胡茜截至2016年3月18日所欠借款本息414222.18元，即融创公司作为胡茜的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人胡茜追偿，胡茜应当向融创公司支付代偿的款项414222.18元。关于利息的问题。本案中，融创公司（出卖人）与胡茜（买受人）签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，在担保期间，因买受人原因导致出卖人为此承担连带还款责任的，买受人须在5个工作日内归还出卖人代还款，并按日2‰的标准向出卖人支付代还款的利息。因合同约定的利息标准过高，融创公司自愿调整为按照年利率24%的标准计算，符合双方合同约定和法律规定，融创公司据此依约要求胡茜支付以代还款项414222.18元为基数,自2019年3月29日起至付清时止，按照年利率24%的标准计算的利息，本院依法予以支持。被告胡茜经本院合法传唤，逾期均未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡茜在本判决生效之日起十日内向原告重庆融创亚太实业有限公司偿还代偿款414222.18元，并支付以414222.18元为基数，从2019年3月29日起至付清时止，按照年利率24%的标准计算的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7636元，由被告胡茜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  罗 静人民陪审员  费兴智人民陪审员  朱映秋二〇一九年九月二十五日法官 助理  王 飞书 记 员  郦 琴