河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初2374号 原告石家庄苏宁易购商贸有限公司，统一社会信用代码91130100669092541U 住所地：石家庄市新华区中山西路77号 法定代表人易再兴，总经理。 委托诉讼代理人张穆强，该公司法务。 被告石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司，统一社会信用代码91130131694651341X 住所地：平山县县标北街职教中心西楼 法定代表人马力刚，经理。 被告石家庄文昌房地产开发有限公司 住所地：深泽县文昌街。 法定代表人杜彦军，总经理。 二被告委托诉讼代理人刘文浩，河北诚基律师事务所律师。 原告石家庄苏宁易购商贸有限公司与被告石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司(以下简称文昌公司平山分公司)、石家庄文昌房地产开发有限公司（以下简称文昌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告石家庄苏宁易购商贸有限公司的诉讼委托代理人张穆强、被告石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司、石家庄文昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘文浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄苏宁易购商贸有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告双倍返还定金36.5万元及逾期利息24213.19元（暂计算至2019年5月24日，实际计算至案件判决生效之日）总计389213.19元。2012年7月4日原被告签订租赁合同，约定将位于平山县北侧圣地汇金港，建筑面积共计2000平方米的租赁物出租给原告，期限为2013年7月1日至2023年9月30日，交付时间为2013年7月1日。签订合同后，原告于2012年7月向被告支付合同定金18.25万元，但被告因自身原因未能按时交付租赁物，原告于2013年8月向被告发送催告函，要求被告履行合同，被告回函力争在2014年3月10日前将租赁物交付，但至2014年8月，被告仍未交付，原告再次发函，被告告知无法交付租赁物，同时提出在原租赁区域西侧规划出新的租赁区域出租给原告，但至起诉之日，被告仍未履行。 被告文昌公司平山分公司辩称，1、原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效的规定，被告在2014年8月份已将租赁物现状和解决方案函发送原告，对于相应的解决方案原告没有在2年诉讼时效内提出相关权利要求或其他损害赔偿要求，根据民法总则以及民法总则生效前民法通则的规定，原告已失去诉讼时效。2、原告诉求所称的定金罚则请求没有法律依据和事实依据。根据担保法第二条债权人需担保方式保障债权实现，依据担保法的规定，担保法规定的担保方式为抵押、质押、留置、定金。原告与标的纠纷是合同履行过程中双方存在的分歧，被告已经给予了相应的解决方案，原告怠于合同的执行，不符合债权无法实现的法律要求。因此定金罚金则不适用。3、原告诉求的定金罚则也不符合定金20%上限的法定要求，合同第一年租金为36.5万元，原告诉求的18.25万元定金原超20%的比例。4、原告诉求的利息起始时间、计息的本金额度、计息利率标准均无说明及证据支持。5、原告名称与合同承租方名称不一致，原告应就主体资格问题进行说明。 被告文昌公司辩称，同意第一被告答辩意见。文昌公司在租赁合同中并未签字，并非该合同签订主体，也非该合同权利义务承担主体。因此，文昌公司不应承担诉讼责任。 经审理查明，2012年7月4日石家庄苏宁电器有限公司（承租方、乙方）与被告文昌公司平山分公司（出租方、甲方）签订租赁合同，合同约定，一、有关商务条款1、标的物：本合同租赁物位于平山县北侧圣地汇金港。2、租赁面积：租赁物的建筑面积共计2000平方米，其中一层2000平方米。4、有关租赁物的其他约定：本合同租赁物还包括附属的乙方可使用的外立面（含店招位和广告位）、室内导引区位（面积为：长10米×宽8米或长18米×宽4米，甲方提供乙方立面结构图见附件三）、共享门前场地、停车位2个等。具体见附件二附附属场地清单和分界图。5、交付时间和标准：甲方应于2013年7月1日前将租赁物交付给乙方，具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。6、租期：租赁期限为10年零3个月，自2013年7月1日到2023年9月30日。自2013年10月1日起，每年10月1日至下一年的9月30日为一个租赁年度，每月的1日至本月的最后1日为一个租赁月度，每三个租赁月为一个租赁季度。7、租赁费用：本合同采用固定租赁费用方式计算，本合同的租赁费用为每年73万元。自第4年起，每3年递增5%。9、定金：甲乙双方在合同签订后时十个工作日内向甲方支付定金18.25万元，同时甲方应向乙方开具等额定金收据。该合同落款处有出租方石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司签章、代表人马力刚签字、承租方石家庄苏宁电器有限公司签章、代表人刘峰签字。 合同签订后，2012年7月11日石家庄苏宁电器有限公司通过电子转账凭证向文昌公司平山分公司汇款壹拾捌万贰仟伍佰元整（18.25万元）。2013年8月21日石家庄苏宁云商商贸有限公司向文昌公司平山分公司发出《关于交付平山县圣地汇金港租赁物的催告函》，主要内容为：根据合同约定贵司应于2013年7月4日将租赁物交付我司，但目前因贵司工程进度缓慢，无法按照合同约定的交付标准进行交付。合同55条约定，甲方迟延交付租赁物一日，按日租赁费用的2倍支付违约金，延迟交房租赁物达30日的，乙方有权解除合同。合同第56条约定：甲方违约导致乙方不能再预计开业日期开业的，除免收租赁费用外，甲方还应赔偿乙方商场开业延迟所造成的损失。鉴于贵司至今未能交付合同约定的租赁物，我司现正式函告贵司：请贵司于收到函件后尽快完善租赁物并交付我司，同时派人与我司就贵司迟延交房事宜进行洽谈，以维护贵我双方的良好合作关系，与此同时我司将保留追究贵方的违约责任的权利。该催告函由被告文昌公司平山分公司盖章，马力刚签字已收到。 2013年8月26日，被告文昌公司平山分公司出具《关于平山县圣地汇金项目对贵方租赁物延期交房的回执》，主要内容为：鉴于目前我方的施工进度和不可抗力因素，预计2014年3月10日主体竣工，届时贵方可择机入住。该回执盖有被告文昌公司平山分公司的公章。 2014年8月8日石家庄苏宁云商商贸有限公司向被告文昌公司平山分公司再次发出《关于交付平山县圣地汇金港租赁物的催告函》。2014年8月被告文昌公司平山分公司出具《关于我方租赁物现状和解决方案》，主要内容为：2014年7月我项目整体竣工，整准备向贵方交付物业之际，贵方所租赁的物业地块原有拆迁户对于过去的《拆迁补偿协议》表示不满，上访至县、市、省、中央几级政府。我公司经过百般协调，无奈之下不得不接受政府的调解意见，将拆迁户原址回迁。直接导致贵方所租赁的物业无法交付。2017年10月12日石家庄苏宁云商商贸有限公司向被告文昌公司平山分公司发出关于解除圣地汇金港租赁物租赁合同的通知函，该通知函原告以快递方式邮寄给被告文昌公司平山分公司。根据原告提供的快递查询单，该快递妥投并签收。 另查明，石家庄苏宁电器有限公司于2007年12月12日成立，此后名称变更为石家庄苏宁云商商贸有限公司，2018年3月15日，石家庄苏宁云商商贸有限公司名称变更为石家庄苏宁易购商贸有限公司。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交租赁合同、电子转账凭证、双方来往函件、关于解除圣地汇金港租赁为租赁合同的通知函等在卷佐证。 本院认为，原告与被告石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告按照约定向被告支付了定金18.25万元，但被告文昌公司平山分公司并未在约定时间内向原告交付租赁物，被告已构成违约。在原告多次发函催告被告交付平山县圣地汇金港租赁物的情况下，被告文昌公司平山分公司回函明确表示租赁物不能交付，因合同目的不能实现，故对原告请求解除合同的主张予以支持。被告文昌公司平山分公司在未能交付租赁物的情况下，原告一直通过函件形式催促交付，现被告答辩称原告的请求超过诉讼时效，依法不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。在本案中，原告主张被告双倍返还定金36.5万元符合法律规定，应予支持。在执行定金罚则后，不能再同时主张因违约造成的损失，故对原告要求被告支付逾期利息损失的请求不予支持。《民法总则》第七十四条第二款规定“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。现原告要求二被告石家庄文昌房地产开发有限公司、石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司承担责任，应予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、于判决生效后十五日内，二被告石家庄文昌房地产开发有限公司、石家庄文昌房地产开发有限公司平山分公司双倍返还原告石家庄苏宁易购商贸有限公司定金365000元； 二、驳回原告石家庄苏宁易购商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7138元，减半收取3569元，由二被告负担（判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费并提交交费收据原件的，按自动撤回上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。 审判员 刘 洁 二〇一九年九月二十八日 书记员 付亚楠