山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初10062号原告：田少华，男，1956年2月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。原告：陈小丽（系原告田少华之妻），女，1970年9月3日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人（特别授权）：田少华，身份情况同原告田少华。被告：杨霞，女，1977年5月4日出生，汉族，住济宁市。原告田少华、陈小丽与被告杨霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田少华、原告陈小丽的委托诉讼代理人田少华到庭参加诉讼。被告杨霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田少华向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令被告支付2018年6月25日至2019年6月24日欠租20000元；二、判令被告交还房屋并履行相关义务：1、判令被告交还房屋，如有损坏要负责赔偿或维修；2、付清至交房日的水费、电费、煤气费、暖气费、物业管理费等；3、按原合同标准补齐2019年6月25日至交房日的房租；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：近几年，被告一直租用原告位于济宁市东门小区拆安4号楼四单元一层东户的住房一套。2018年6月，原告与被告签订续租协议，约定：1、房租每年叁万元整（小写30000），每半年付15000元，先付费用再使用住房；2、乙方居住期间发生的水费、电费、煤气费、暖气费、物业管理费等均由乙方承担；3、租住日期由2018年6月25日至2019年6月24日，到期乙方继续租住或不再租住均请提前1个月告知甲方；4、本合同到期时，如甲乙双方均未提出修改意见，本合同可以自动按年度后延；5、乙方应于每个半年到期前付清后6个月房租，逾期30天不付房租，甲方有权要求乙方在结清房租的前提下交回房屋；续租协议签订后，原告多次催促被告按协议给付房租，但被告总是拖欠，2018年11月2日付5000元；2019年5月13日付2000元；2019年5月14日付1000元；2019年6月11日付1000元；2019年7月13日付1000元。此间原告反复催促，2018年6月25日至2019年6月24日的30000元房租，共付10000元，尚欠20000元。在多次催交租金未果后，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。被告杨霞未做答辩。原告田少华、陈小丽围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、租房合同复印件一份，证明原、被告的权利义务关系；证据二、房产证复印件一份，证明涉案房屋系原告夫妻二人共同房屋；证据三、微信催、付款截图打印件一份，证明原告多次向被告催要房租的事实。被告杨霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。经审查，原告田少华、陈小丽提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、且相互关系，可以证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定如下事实：2018年6月24日，原告田少华、陈小丽与被告杨霞签订了《租房合同》，约定被告杨霞租用原告田少华、陈小丽位于济宁市东门小区拆安4号楼4单元1层东户（房权证济字××号）住房一套，房租每年30000元，每半年付15000元，先付费再用房；被告杨霞居住期间产生的水费、电费、煤气费、暖气费、物业管理费均由被告杨霞承担；租赁期限自2018年6月25日至2019年6月24日；合同到期时，如原、被告均未提出修改意见，合同可以自动按年度后延；被告杨霞应于每个半年到期前付清后6个月房租，逾期30天不付房租，原告田少华、陈小丽有权要求被告杨霞在结清房租的前提下交回房屋等。合同签订后，原告田少华、陈小丽将房屋交付被告杨霞使用，但被告杨霞未合同约定按期支付房屋租赁费。原告田少华、陈小丽提供的与“扬帆（韵之媚）”的微信交流的截屏显示，“扬帆（韵之媚）”分别于2018年11月2日，支付房屋租赁费5000元；2019年5月13日，支付房屋租赁费2000元；2019年5月14日，支付房屋租赁费1000元；2019年6月11日，支付房屋租赁费1000元，共计10000元。另查明，原告田少华、陈小丽提供的其微信通讯中“扬帆（韵之媚）”的电话号码“150××××2060”与被告杨霞向本院提供的《当事人送达地址确认书》中所提供的电话号码相同，即“扬帆（韵之媚）”系被告杨霞的微信昵称。现被告杨霞尚欠原告田少华、陈小丽2018年6月至2019年6月的房屋租赁费20000元。本院认为，原、被告签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《租房合同》签订后，原告田少华、陈小丽将房屋交付被告杨霞使用，但被告杨霞未按合同的约定按期支付原告田少华、陈小丽房屋租赁费，经原告田少华、陈小丽多次向被告杨霞催收房屋租赁费，现被告杨霞仍拖欠原告田少华、陈小丽2018年6月25日至2019年6月24日的房屋租赁费20000元，被告杨霞未按期缴纳租赁费的行为构成违约，应承担相应的违约付款责任。截止到2019年6月24日，原、被告签订的《租房合同》已到租赁期限，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。现被告杨霞仍租赁使用原告田少华、陈小丽的房屋，视为双方形成不定期的房屋租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告签订的《租房合同》约定合同到期时，如原、被告均未提出修改意见，合同可以自动按年度后延；被告杨霞应于每个半年到期前付清后6个月房租，逾期30天不付房租，原告田少华、陈小丽有权要求被告杨霞在结清房租的前提下交回房屋等。现被告杨霞无正当理由拖欠原告田少华、陈小丽的房屋租赁费，原告田少华、陈小丽要求被告杨霞交还房屋，支付2018年6月25日至2019年6月24日的房屋租赁费20000元及自2019年6月25日至交实际交房之日的房屋租赁费，符合原、被告签订的《租房合同》的约定及上述法律规定，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告田少华、陈小丽要求被告杨霞付清至交房日的水费、电费、煤气费、暖气费、物业管理费等，因原告田少华、陈小丽未提交具体的数额及相关证据，本院不予支持。综上所述，本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被告杨霞租赁使用原告田少华、陈小丽的房屋，但未按《租房合同》的约定按期支付房屋租赁费，按双方签订的《租房合同》的约定，应承担相应的违约付款责任。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条第（三）项、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告田少华、陈小丽与被告杨霞间的房屋租赁合同关系，被告杨霞将承租的原告田少华、陈小丽位于济宁市东门小区拆安4号楼4单元1层东户（房权证济字××号）的房屋交付与原告田少华、陈小丽；二、被告杨霞于本判决生效之日起五日内支付原告田少华、陈小丽自2018年6月25至2019年6月24日的房屋租赁费20000元及自2019年6月25日至实际交付房屋之日止的房屋租赁费（按原、被告签订的《租房合同》约定计算）；三、驳回原告田少华、陈小丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取150元，由被告杨霞负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  左殿俊二〇一九年九月二十三日书记员  周育茹