福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3096号 原告：刘祖伟，男，1968年10月20日出生，汉族，住所地福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王志工、陈磊，福建众益律师事务所执业律师。 被告：蔡林，女，1987年9月1日出生，汉族，住所地江西省上饶市上饶县。 委托诉讼代理人：姚春兰，福建凌龙律师事务所执业律师。 第三人：林海珊，男，1972年9月1日出生，汉族，住所地福建省仙游县。 原告刘祖伟与被告蔡林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，根据蔡林的申请追加林海珊为第三人，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘祖伟的委托诉讼代理人陈磊，被告蔡林及其委托诉讼代理人姚春兰到庭参加诉讼，第三人林海珊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘祖伟向本院提出诉讼请求：判令蔡林立即支付刘祖伟购房余款72万元及该款自2018年8月20日至还清之日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息并承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：刘祖伟与蔡林经人介绍认识，2018年8月20日签订《房屋买卖合同》，约定刘祖伟将其所有的坐落于莆田市城厢区建设路75号教育局大院2号楼第四层401户的房产转让给蔡林，房屋结构为混合，房产证登记面积199.3平方米，地下室一间，面积11.64平方米；房屋过户手续办理完毕蔡林应付清购房款；因房屋所有权转移所发生的税费按国家有关规定由蔡林交纳。此外，双方口头约定房屋转让款为108万元，并约定若书面合同转让价款数额与该约定不符的，以108万元为准。2018年8月20日当天，双方办理了房屋过户手续，刘祖伟也将房屋交付给蔡林。但是，蔡林并未在过户日付清全部购房款，而是通过案外人林海珊陆续向刘祖伟支付购房款共计36万元，余款72万元百般推脱，至今未付，其行为已构成违约。 蔡林辩称，2018年5、6月份时，蔡林听林海珊说有人要卖房子，一套84万元，就表示要买，林海珊说要先付定金，故在2018年7月份时，蔡林转账支付给林海珊定金5万元，在确定8月份过户时，林海珊要求蔡林再支付部分购房款，为此蔡林于8月10日再转账给林海珊7万元，并支付现金2万元。后林海珊说房东有些材料没弄好，所以过了10天后即2018年8月20日，林海珊带蔡林与刘祖伟签订《房屋买卖合同》。之后，林海珊联系蔡林去办理房屋过户手续。过户后，林海珊一直向蔡林催要购房余款70万元。为了支付购房余款，蔡林用涉案房产作抵押，向案外人黄某借款70万元，同时指示黄某将70万元直接汇入林海珊账户，至此，蔡林已全额支付购房款84万元，没有拖欠。综上，涉案房屋买卖合同的主体虽是刘祖伟、蔡林，但整个买卖过程均是林海珊代表刘祖伟与蔡林谈判、协商买卖事宜，因此蔡林有理由相信林海珊有权代表刘祖伟收取购房款，且根据刘祖伟陈述，其也认可林海珊的收款行为。本案应驳回刘祖伟对蔡林的诉讼请求。 林海珊未作陈述。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月8日、8月9日、8月20日，林海珊分别转账给刘祖伟10万元、20万元、2万元，共计32万元。2018年7月14日、8月10日，蔡林分别转账给林海珊5万元、7万元，计12万元。2018年8月20日，刘祖伟（甲方）与蔡林（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定的主要内容为：甲方将坐落于莆田市城厢区建设路75号教育局大院2号楼第四层401户的房产转让给乙方，房屋结构为混合，房产证登记面积199.3平方米，地下室一间，面积11.64平方米，房屋权属证书号为闽（2018）莆田市不动产权第ＣＸ900250号；房屋售价总金额为84万元，乙方于本协议签订之日支付定金10万元，余款74万元在房屋过户手续办理完毕之日支付；甲方应于本合同签订之日起七日内将房屋交付乙方；甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向办理权属过户登记手续，签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担；因本房屋所有权转移所发生的税费按国家的有关规定由乙方交纳。次日，涉案房产转移登记在蔡林名下。2018年10月31日，蔡林以涉案房产作抵押向案外人黄某借款70万元，黄某按蔡林指示将该借款转账至林海珊账户。2019年3月1日、3月11日，林海珊分别转账给刘祖伟2万元、2万元，共4万元。刘祖伟认为蔡林没有付清购房余款致讼。诉讼期间，本院根据刘祖伟的财产保全申请，裁定查封蔡林名下的位于莆田市城厢区［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第××号］、位于泉州市惠安县（不动产单元号：350521004001ＧＢ00004Ｆ00150013）。 本院认为，刘祖伟与蔡林签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同约定房屋总价款为84万元，刘祖伟主张双方口头约定总价款为108万元，但未提供相应证据证实，且蔡林不予认可，本院不予采信。蔡林作为购房方，负有向刘祖伟支付购房款的义务。刘祖伟自认蔡林通过林海珊支付了购房款36万元，本院予以采信。债务应当清偿，现刘祖伟请求蔡林支付购房余款48元合法有据，本院予以支持。其请求蔡林支付购房余款72万元中缺乏依据的部分不予支持。刘祖伟同时请求购房余款自2018年8月20日起按中国人民银行同期贷款利率计息。因双方约定余款在房屋过户手续办理完毕之日支付，而涉案房产于2018年8月21日过户登记在蔡林名下，蔡林应在该日付清购房余款而未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。刘祖伟请求按中国人民银行同期贷款利率计息符合法律规定，本院亦予以支持，但计息时间应调整为自2018年8月22日起计。蔡林与刘祖伟作为涉案合同的当事人，根据合同相对性原则，双方应向对方履行义务。蔡林提供的银行交易凭证、借条及出庭作证的证人黄某证言虽可证实其将款项及借款转账至林海珊账户，但没有提供证据证实刘祖伟委托林海珊代为收取购房款。刘祖伟虽自认蔡林通过林海珊支付购房款36万元，但林海珊向刘祖伟转账的行为无法证实是林海珊代刘祖伟收款还是代蔡林付款。故蔡林主张已付清购房余款依据不足，本院不予采信。林海珊未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、蔡林应于本判决生效之日起十日内支付给刘祖伟购房余款48万元及该款自2018年8月22日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息； 二、驳回刘祖伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11360元，减半收取为5680元，由刘祖伟负担1893元，蔡林负担3787元；保全费4120元，由刘祖伟负担1373元，蔡林负担2747元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年九月二十九日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 -7-