广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初1926号原告：梁鸿润，男,汉族,1986年10月5日出生,罗定市人，住罗定市。原告：陈红霞，女,汉族,1991年6月28日出生,罗定市人，住罗定市。两原告的共同委托诉讼代理人：李志强、许武，广东定盛律师事务所律师。被告：梁妙莲，女,汉族,1978年9月21日出生，罗定市人，身份证住址：罗定市，现住东莞市。被告：谭宾华，男，汉族，1972年7月8日出生，身份证住址：广州市番禺区，现住东莞市。原告梁鸿润、陈红霞诉被告梁妙莲、谭宾华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案，依法适用简易程序于2019年9月3日公开开庭进行审理。原告梁鸿润、陈红霞及原告的共同委托诉讼代理人李志强，被告梁妙莲、谭宾华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《房屋买卖合同》于2017年10月8日解除；2、判令两被告协助原告办理被告所有的位于东莞市石排镇××大道××楼××号房屋(房地产权证号:莞排供字第××号)的不动产抵押登记手续，办理抵押登记手续的费用由被告承担；3、判令两被告连带向原告返还购房款184100元及利息(购房款179100元自2017年10月8日起至2018年10月5日止按年利率6%计算；购房款184100元自2018年10月16日起至付清日止按年利率24%计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年9月29日向被告梁妙莲购买罗定市XXXX商住小区XXXX房，套内面积约122.77平方米，双方约定房屋总价为453600元，约定于2017年3月11日前交付给原告使用。签订合同后，原告陆续向被告支付了购房首付款184100元，后被告梁妙莲以需要合同原件办理手续为由将购房合同原件取走，至今未向原告提供被告梁妙莲本人签名的购房合同。2017年9月3日，被告梁妙莲一直未向原告交付案涉房屋，经原告追讨，双方签订《协议书》，被告梁妙莲确认收到原告购房款179100元，同时约定被告愿意将其所有的东莞市石排镇××大道××楼××号抵押给原告，并办理抵押公证，在公证处规定的时间内梁妙莲要将收取的购房款179100元归还给原告，否则东莞市石排镇××大道××楼××号归原告所有。原告与被告签订《协议书》后，再次向被告梁妙莲转账5000元，但被告梁妙莲并没有为原告办理房屋过户登记手续。原告为此再次于2018年10月15日找到被告梁妙莲，要求被告梁妙莲履行协议，被告梁妙莲出具《借款合同》给原告，约定已支付的184100元购房款转为借款，借款年利率为36%。被告至今未向原告交付房屋，亦没有向原告返还购房款，也没有协助原告办理被告所有的位于东莞市石排镇××大道××楼××号的抵押登记手续。经原告查询，原约定购买的罗定市XXXX商住小区XXXX房已由他人登记入住。原告认为，被告梁妙莲收取原告购房款后，既没有向原告交付房屋，办理房屋权属转移登记手续，也没有向原告返还购房款，已构成违约。房屋已登记在他人名下，造成合同无法继续履行，被告应向原告返还184100元购房款，并承担违约责任，履行《协议书》的约定，协助原告办理被告所有的位于东莞市XX镇XX楼XX号的抵押登记手续。被告谭宾华与被告梁妙莲是夫妻关系，《房屋买卖合同》也是由被告谭宾华介绍其妻子与原告达成，位于东莞市石排镇××大道××楼××号的不动产权属证明原件也是被告两人自愿交付给原告抵押的，被告谭宾华应清楚双方的房屋买卖情况，是夫妻双方共同出售房屋的意思表示，是房屋买卖合同的当事人。被告所取得的购房款也在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，应承担连带清偿责任。原告为维护合法权益，特起诉，请求法院支持。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、身份证，证明原、被告的身份情况。2、协议书，证实原告与被告梁妙莲存在房屋买卖合同关系，被告梁妙莲确认收取原告179100元以及承诺在2017年10月8日前将罗定市XXXX商住小区XXXX房登记在原告名下，并愿意将东莞市石排镇××大道××楼××号抵押给原告并承担抵押登记的相关费用的事实。3、借款合同，证实被告梁妙莲于2018年10月15日向原告出具《借款合同》一份,约定已支付的购房款184100元转为借款,借款利息为年利率36%。4、婚姻审查表，证实两被告是夫妻关系的事实。5、房屋所有权证明书，证实位于东莞市石排镇××大道××楼××号是被告梁妙莲与谭宾华的夫妻共同财产。6、不动产信息查询证明，证实案涉房屋位于罗定市XXXX商住小区XXXX房已由他人登记入住,被告梁妙莲已构成根本违约,合同已无法继续履行。7、转款清单、现金存款客户回单、银行交易明细，证实原告通过其表弟刘飞杰的账号向被告梁妙莲支付174100元购房款的事实。8、手机短信截图，证实被告梁妙莲手机短信有部分信息是谭宾华与原告交流,被告谭宾华对本案知情,出售房屋是夫妻的共同意思表示，且被告梁妙莲确认收到原告购房款184100元的事实,被告同意返还但一直未返还。被告梁妙莲辩称：对原告起诉的事实和理由无异议。对原告请求的利息计算有异议，应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告谭宾华辩称：我不认识两原告，也没有与两原告发生过房屋交易行为，也没有收到两原告的款项。两被告均没有证据提交。被告梁妙莲对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议。对证据8有异议，与原告沟通的短信是我的手机而非谭宾华的手机，谭宾华对此不知情。被告谭宾华认为其没有参与原告与梁妙莲的手机短信沟通，其余证据均其不知情，交易是梁妙莲瞒着其交易的。原、被告提交的证据均在庭审中予以出示、质证，综合双方的诉辩、质证意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，对经双方质证的证据，对双方无异议的证据，本院予以采纳。对双方有异议的证据，将综合本案其他证据进行认定。经审理查明：两原告是夫妻关系，被告梁妙莲与被告谭宾华是夫妻关系。2016年9月29日，原告与被告梁妙莲签订《房屋买卖合同》，约定原告购买位于罗定市××龙街道××小区××房；房屋总价款为453600元；2017年3月11日前交付房屋给原告使用。合同签订后，原告依约支付了首期购房款179100给被告梁妙莲，但被告梁妙莲未在合同约定的时间交付房屋给原告使用。经原告多次催促，被告梁妙莲作为甲方与原告作为乙方签订《协议书》，甲方确认收到乙方交付的首期购房款179100元；甲方抵押东莞市石排镇××大道××楼××号，证号：莞排供字第××号在乙方手上，若甲方不能在2017年10月8日之前将房屋登记在乙方名下，2017年10月9日双方到公证处办理公证相关资料；在公证处规定的时间内被告要将收取的179100元归还给乙方，否则东莞市石排镇××大道××楼××号归乙方所有。被告梁妙莲在甲方处签名及加盖指模，并写上其本人身份证号码。签订协议书后，原告支付了5000元给被告梁妙莲，被告梁妙莲将广东省东莞市石排供销社出具的东莞市石排镇××大道××楼××号的《房屋所有权证明书》交原告收执，但未能按约定将房屋交付给原告使用，亦未将购房款退还给原告。2018年10月15日，由于被告梁妙莲未能按照协议书的约定履行义务，原告作为甲方与被告梁妙莲作为乙方签订《借款合同》，双方约定购房款转为借款，借款利息为年利率36%，未约定借款期限。原告在甲方处签名并加盖指模，被告梁妙莲在乙方处签名及加盖指模，并写上其本人身份证号码。原告于2019年7月15日向本院提出财产保全申请,要求对被告谭宾华、梁妙莲所有的位于东莞市石排镇××大道××楼××号在474600元的价值范围内进行查封。本院作出（2019）粤5381民初1926号民事裁定书，裁定对被告谭宾华、梁妙莲所有的位于东莞市石排镇××大道××楼××在195052.09元的价值范围内进行查封。本院委托东莞市第一人民法院进行查封时，由于未能查到东莞市石排镇××大道××楼××号的登记信息，导致未能查封，原告为此支出财产保全费1495元。另查明，案涉房屋位于罗定市××龙街道××小区××房于2017年1月12日已办理预登记手续，登记权属人为黄志聪。以上事实，有身份证、协议书、《借款合同》、银行交易明细、客户回单、不动产登记资料查询结果证明、结婚登记申请书、短信截图、庭审笔录等证实。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1、双方签订的《房屋买卖合同》何时解除？2、原告请求计付利息是否应予支持？3、原告请求被告谭宾华承担连带偿还责任是否应予支持？4、原告要求被告协助办理东莞市石排镇××大道××楼××号的抵押登记手续，理据是否充分？对于争议焦点1。原告与被告梁妙莲签订的《房屋买卖合同》、《借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约支付了首期购房款给被告梁妙莲，被告梁妙莲未在双方约定的期限内将房屋交付给原告使用，已构成根本违约。原告与被告梁妙莲于2018年10月15日签订《借款合同》，约定购房款184100元转为借款，该行为可视为双方协商一致解除《房屋买卖合同》，故双方签订的《房屋买卖合同》于2018年10月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同已解除，原告请求被告梁妙莲返还首期购房款184100元，理据充分，本院予以支持。双方签订的协议书仅约定“若2017年10月8日不能将房屋登记在原告名下，2017年10月9日要到公证处办理公证，在公证处规定的时间内归还179100元给原告”，并未约定被告未能将房屋登记在原告名下视为解除合同，原告亦未办理公证，故原告请求房屋买卖合同于2017年10月8日解除，理据不足，本院不予支持。对于争议焦点2。双方于2018年10月15日签订的《借款合同》约定购房款转为借款性质，年利率为36%，故该笔款项应适用民间借贷的相关规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”规定，原告请求自2018年10月16日起至付清日止按年利率24%支付资金占用期间利息，理据充分，本院予以支持。原告请求被告梁妙莲支付自2017年10月8日至2018年10月15日止的利息，理据不足，本院不予支持。对于争议焦点3。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，被告梁妙莲收取原告的款项虽发生在两被告婚姻关系存续期间，原告提供的证据无法证实案涉房屋属于两被告共同所有，亦未能证实被告梁妙莲收取的款项是用于夫妻家庭日常生活需要或夫妻双方共同生产经营，原告提交的手机短信截图亦未能证实是被告谭宾华与原告沟通交流，应承担举证不能的法律后果。被告梁妙莲的债务不属于夫妻共同债务，故原告请求被告谭宾华对被告梁妙莲的债务承担连带偿还责任，理据不足，本院不予支持。对于争议焦点4。本院根据原告申请委托东莞市第一人民法院对东莞市石排镇××大道××楼××号房屋进行查封时，未能查询到该房屋的登记信息导致未能查封，且原告提交的《房屋所有权证明书》无法证实该房屋的权属登记情况，《协议书》虽载明被告梁妙莲将该房屋抵押给原告，但双方均未申请办理抵押登记手续，现原告请求被告梁妙莲协助办理该房屋的抵押登记手续，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：原告梁鸿润、陈红霞与被告梁妙莲签订的《房屋买卖合同》于2018年10月15日解除。被告梁妙莲在本判决生效之日起十日内支付款项184100元及利息（自2018年10月16日起至付清日止按年利率24%计算）给原告梁鸿润、陈红霞。驳回原告梁鸿润、陈红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2361元（原告已预交），由被告梁妙莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  吴庆锋二〇一九年九月二十九日书记员  陈思念附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。