天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初28460号原告：天津银行股份有限公司海滨支行，住所地天津市滨海新区塘沽上海道2048号，统一社会信用代码91120116803616845Y。负责人：杜丽，行长。委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津佳能伟业集团有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽贻丰家园1-4-1002，统一社会信用代码911201165961004826。法定代表人：李家才，总经理。被告：李家才，男，1964年11月8日出生，汉族，天津佳能伟业集团有限公司总经理，住天津市滨海新区。被告：乔艳，女，1967年1月22日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李家才（乔艳之夫），身份情况同上。原告天津银行股份有限公司海滨支行（以下简称“天津银行海滨支行”）与被告天津佳能伟业集团有限公司（以下简称“佳能伟业公司”）、李家才、乔艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙慧博、被告李家才（兼被告佳能伟业公司法定代表人及被告乔艳委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津银行海滨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告佳能伟业公司偿还借款本金335万元及至2019年3月31日欠付的借款利息、复利、罚息，合计283363.41元（本息合计：人民币3633363.41元）；并支付自2019年4月1日起至实际清偿之日止逾期还款的复利及罚息（按照《流动资金借款合同》约定的年利率7%上浮50%为标准计算）;2、判令原告在债权范围内对被告李家才名下坐落于天津市滨海新区的房产及土地拍卖、变卖所得价款优先受偿;3、判令被告李家才、乔艳对全部债务承担连带责任；4、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实及理由:2017年6月28日，原告与被告佳能伟业公司签订《流动资金借款合同》，约定被告佳能伟业公司向原告借款390万元，借款期限自2017年6月28日起至2018年6月27日止，借款年利率为7%，按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期还款，按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告李家才签订《抵押合同》，约定被告李家才将其所有的坐落于天津市滨海新区的房屋进行了抵押，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告李家才的妻子乔艳作为抵押财产的共有人在天津市泰达公证处签署了《同意抵押声明书》，原告及抵押人亦办理了抵押登记手续。此外，被告李家才、乔艳分别签署了《个人担保声明书》，同意对上述主债务本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等承担连带保证责任。合同签订后，原告于2017年6月30日向被告佳能伟业公司发放了贷款，但借款期限届满后，被告佳能伟业公司未能清偿债务，各担保人亦未履行担保责任。自2018年6月21日至2019年3月31日，被告佳能伟业公司已欠付借款本息3633363.41元。为维护原告合法利益，故提起诉讼，请求法院判如所请。被告佳能伟业公司辩称，原告所述借款事实属实，被告对尚欠借款本金数额335万元没有异议，但原告主张的利息、复利、罚息过高。由于公司经营困难，现暂无偿还借款的能力，希望原告给予宽限，被告承诺于今年年底前还清借款本息。被告李家才、乔艳辩称，对原告起诉的事实予以认可，原告主张的抵押担保及保证担保情况属实，二被告同意承担连带保证责任。由于抵押的房屋与老人一起居住使用，故被告不同意对房屋进行拍卖、变卖，被告将尽力偿还欠款。原告天津银行海滨支行围绕诉讼请求依法向本院提交了八组证据材料，三被告未提交证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，被告对原告提交的证据1《流动资金借款合同》、证据2贷款借据、证据3《抵押合同》、证据4《公证书》、证据5结婚证、证据6房地产权证及不动产登记证明、证据7《个人担保声明书》均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据8银行分户明细账，被告对其真实性无异议，但对原告主张的复利、罚息的计算方式不予认可，认为利息不应重复计算。本院认为，三被告对原告证据8的真实性未提出异议，该证据可证实被告实际偿还借款本息情况，且被告对此并无异议，故本院对该证据的证明力予以确认。对于原告主张的借款利息及罚息、复利计算方式问题，本院另行分析评判。依据双方当事人的当庭陈述及原告提供的证据材料，本院认定事实如下：2017年6月28日，原告与被告佳能伟业公司签订编号为0582017001号《流动资金借款合同》，约定原告向被告佳能伟业公司提供借款390万元，借款期限为12个月，自2017年6月28日起至2018年6月27日止。借款年利率为7%固定利率，按季结息，利随本清，结息日为每季末月的20日。另合同约定，被告到期不能偿还本合同项下借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告李家才签订《抵押合同》，约定被告李家才以其所有的坐落于天津市滨海新区的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告李家才、乔艳作为抵押财产的共有人，在天津市泰达公证处签署了《同意抵押声明书》，天津市泰达公证处对此出具了《公证书》。同时，该房屋亦办理了抵押登记手续，原告取得抵押权。此外，被告李家才、乔艳分别签署了《个人担保声明书》，同意对上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告于2017年6月30日向被告佳能伟业公司发放贷款390万元，至借款期限届满，被告佳能伟业公司仅偿还借款本金55万元，支付了截至2018年6月20日前的利息，尚欠借款本金335万元及合同期内剩余7天的利息4559.72元未付，被告李家才、乔艳亦未履行担保责任。经催要未果，原告于2019年6月24日向本院提起诉讼。另查明，原告天津银行海滨支行曾于2019年5月27日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年5月28日作出（2019）津0116财保20058号民事裁定，依法查封了被申请人李家才名下坐落于天津市滨海新区的房屋。本案中，双方当事人主要争议焦点为：原告主张的借款利息、罚息、复利计算方式是否合理，应否全部保护。本院认为，原告与被告佳能伟业公司签订的《流动资金借款合同》及与被告李家才签订的《抵押合同》，系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有约束力。另，被告李家才、乔艳分别向原告出具的《个人担保声明书》，系出具人真实意思表示，对其法律效力本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告佳能伟业公司作为借款人理应按合同的约定还本付息。但在合同履行过程中，被告佳能伟业公司仅偿还了部分借款本金及利息，未能按《流动资金借款合同》的约定足额偿还借款本息，经原告催要后，被告佳能伟业公司亦未履行还款义务，其行为已构成违约，应承担还本付息的责任。被告李家才、乔艳作为保证人向原告提供了连带责任保证担保，在被告佳能伟业公司未按期偿还借款时，亦未履行担保责任，故二被告应对佳能伟业公司的债务承担连带给付责任。庭审中，三被告对尚欠原告借款本金335万元及借期内的利息4559.72元未付的事实没有异议，故本院对原告要求三被告连带偿还借款本金335万元及借期内的利息4559.72元的主张予以支持。对于原告要求被告按照《流动资金借款合同》约定的年利率7%上浮50%的标准（即10.50%）支付逾期利息（罚息）及复利的主张，本院认为，原告主张的计收逾期利息及复利的标准有合同依据，故本院对原告该项主张予以支持。但原告主张计收罚息所产生的复利没有合同和法律依据，本院对原告该部分主张不予支持。鉴于原告主张计收逾期利息及复利自2018年6月28日起至实际清偿欠款之日止，故本院不再就原告主张的截至2019年3月31日产生的复利及罚息数额进行核算，只需明确复利及罚息计算方式即可。对于原告要求确认其对拍卖、变卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权的主张，本院认为，根据原告提供的《抵押合同》、《公证书》、房地产权证及不动产登记证明，可证实被告李家才、乔艳同意将夫妻共有财产坐落于天津市滨海新区的房屋抵押给原告，为被告佳能伟业公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得该房屋抵押权，并享有对抗善意第三人的权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”故本院对原告要求确认其对拍卖、变卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权的主张予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告天津佳能伟业集团有限公司于本判决生效后十日内偿付所欠原告天津银行股份有限公司海滨支行借款本金335万元及借期内的利息4559.72元，并支付自2018年6月28日起至实际清偿欠款之日止的逾期利息及复利（逾期利息计收标准：以借款本金335万元为基数，按照合同约定的罚息年利率10.50%计算；复利计收标准：以借期内的利息4559.72元为基数，按照合同约定的罚息年利率10.50%计算）；二、被告李家才、乔艳对上述债务承担连带给付责任，履行代偿义务后，有权向被告天津佳能伟业集团有限公司追偿；三、原告在债权范围内对拍卖、变卖抵押物坐落于天津市滨海新区的房屋所得价款享有优先受偿权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告天津佳能伟业集团有限公司继续清偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取17934元、保全费5000元，合计22934元，由被告天津佳能伟业集团有限公司负担，被告李家才、乔艳承担连带责任（于本判决生效后十日内直接给付原告或交付至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院(递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第三中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权)。审判员  陈树亮二〇一九年九月二十日书记员  仝 娜附：法条释明1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。6.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。7.《中华人民共和国物权法》第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。8.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。9.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。10.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。