广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1567号 原告：梁德全，男，1972年5月11日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：凌慧媛，广西合运律师事务所律师。 被告：楼桂花，女，1953年5月2日出生，汉族，住浙江省东阳市南市。 第三人：广西嘉士金洋房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市科德西路**。 法定代表人：梁勇。 原告梁德全与被告楼桂花、第三人广西嘉士金洋房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告梁德全及其委托诉讼代理人凌慧媛、被告楼桂花到庭参加诉讼，第三人广西嘉士金洋房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁德全向本院提出诉讼请求:1、判决确认原告梁德全与被告楼桂花于2018年11月18日签订的《商品房屋买卖转让合同》合法有效；2、判决被告楼桂花和第三人广西嘉士金洋房地产开发有限公司在合理期限内及时协助原告梁德全把位于南宁市嘉士·摩根国际二十七层2716号房的所有权登记过户到原告梁德全名下；3、本案诉讼费由被告楼桂花承担。事实和理由:被告于2009年12月7日与第三人广西嘉士金洋房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，以每平方米9198.79元的单价，总价357557元的价格向第三人购买位于南宁市嘉士·摩根国际二十七层2716号房一套，建筑面积51.81平方米，套内面积38.87平方米。被告于2009年12月10日交房款71557元首付款给第三人，2013年3月9日被告已经还清这套房的按揭贷款286000元。2010年2月1日办理了该房的预购商品房预告登记，房屋预告登记证明编号：邕房预字第1100723号，2011年第三人交房给被告使用。2018年11月18日被告与原告签订《商品房屋买卖转让合同》，以32万元的价格把该房转让给原告，截止2019年3月1日原告共支付20万元房款给被告。根据这份合同第六条的约定，被告与原告签订合同之日起，被告保证60天内给原告办理好该房的更名过户手续，但是直到现在被告仍然没能把该房所有权变更登记到原告名下，理由是第三人还没办理该房竣工验收手续，办证手续不全。因被告己经把该房转让给原告，所以涉及该房的一切权利义务也一并转让给原告，所以原告主张要求被告和第三人配合原告办理该房所有权变更登记手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉请如前。 被告楼桂花辩称：对原告的各项诉请及事实与理由均无异议，房子过不了户是因为第三人的原因。 第三人广西嘉士金洋房地产开发有限公司未进行法庭答辩，亦未提交证据。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对于当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（买受人）与第三人（出卖人）于2009年12月7日签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南宁市兴宁区嘉士·摩根国际2716号房屋，建筑面积为51.81平方米，房屋总价款357557元，买受人按银行按揭付款方式支付房款;买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房交付使用后800日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人，因出卖人过错，未按合同约定办理房屋所有权登记的，房屋所有权等手续迟延办理不超过合同约定二年的，买受人不得退房，出卖人每迟延一日按买受人已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付房款的0.5％。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约向第三人支付房款并办理了商品房买卖合同登记备案（登记编号：200912221882）及预购商品房预告登记（邕房预字第1100723号）。因第三人未能依约为被告办理房屋所有权证，被告遂于2015年11月3日向本院提起商品房预售合同纠纷之诉，主张第三人办理房屋有权证并支付逾期办证违约金，本院已于2016年12月15日作出（2015）兴民一初字第1916号民事判决书，判决支持被告诉请。该案已经二审维持原判并发生发生法律效力。现被告仍未取得案涉房屋不动产权证书。 2018年11月18日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）签订《商品房屋买卖转让合同》，约定甲方以32万元价格向乙方转让案涉房屋；房款分三次付清，第一次双方签订协议后支付定金2万元，第二次于2019年3月1日前支付18万元，第三次于房屋不动产权证过户或者更名到乙方名下后，乙方于当天一次性付清12万元，如乙方付清甲方所有房款之后过户更名手续还未办理成功，甲方必须无偿提供材料有关证件，协助乙方办理房屋过户更名手续；甲乙双方签字之日起，甲方保证60天内给乙方办好房屋更名过户手续。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告已向被告付清全部购房款，而被告至今未能协助原告办理房屋过户登记手续，原告遂因此诉至本院，诉请如前。 另查明，南宁市不动产登记中心出具《不动产档案查询告知单》载明：截止2019年7月30日11时35分35秒，案涉房屋无抵押、无查封信息。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，第三人经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃到庭答辩和质证的权利。 被告虽至今未取得案涉房屋不动产权利证书，但其向第三人所购买商品房已经商品房买卖合同备案及预购商品房预告登记，对该房拥有完全产权，故原、被告签订的《商品房屋买卖转让合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应恪守履行。合同约定被告应在签订之日起60日内为原告办理房屋更名过户手续，现原告已依约履行了付款义务，被告理应按照合同约定及时为原告办理案涉房屋的过户登记手续，故对原告诉请被告在合理期限内及时协助原告将南宁市嘉士·摩根国际二十七层2716号房的所有权登记过户到原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告主张第三人共同履行上述协助办证义务，因第三人与被告之间的商品房预售合同纠纷及相应的办证义务与本案并非同一法律关系，第三人与原、被告之间的房屋买卖合同并无关联，故对原告在本案中主张第三人共同协助办理房屋过户登记手续，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告梁德全与被告楼桂花于2018年11月18日签订的《商品房屋买卖转让合同》合法有效； 二、被告楼桂花应于本案判决生效之日起十日内协助原告梁德全办理南宁市兴宁区嘉士·摩根国际27层2716号房屋的过户登记手续，将该房过户至原告梁德全名下； 三、驳回原告梁德全对第三人广西嘉士金洋房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费7100元，公告费350元，由被告楼桂花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴腾睿 人民陪审员  张 捷 人民陪审员  江 明 二〇一九年九月十九日 书 记 员  何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。