云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1501号原告张斌，男，汉族，1973年8月16日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。委托代理人：张进国，系云南进国律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告苏丽辉，女，汉族，1977年4月11日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告前妻。第三人：张文起，男，汉族，1941年3月5日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告父亲。第三人：张卢，男，汉族，1961年10月6日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告大哥。第三人：李玉出，男，汉族，1989年1月12日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告大姐之子。第三人：张菊仙，女，汉族，1965年11月6日，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告二姐。第三人：张琼仙，女，汉族，1971年2月18日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告三姐。第三人张文起、李玉出、张菊仙、张琼仙共同委托代理人：张卢，男，汉族，1961年10月6日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。系原告哥哥。原告张斌与被告苏丽辉、第三人张文起、张卢、李玉出、张菊仙、张琼仙物权确认纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法适用简易程序，由审判员李春雷独任审判，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告张斌及其委托诉讼代理人张进国，第三人张文起、李玉出、张菊仙、张琼仙共同委托代理人张卢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告张斌与被告苏丽辉原系夫妻关系，两人于1997年12月30日登记结婚。2014年8月1日，原告与被告因感情破裂达成离婚共识，双方自愿签订《离婚协议》后在嵩明县民政局登记离婚；在《离婚协议》中，双方对婚姻存续期间的夫妻共有财产进行了分割，其中在第三项中约定“县医院对面国有土地一块644平方米”归男方所有，该土地坐落于：嵩明县城城东运城制版厂旁，土地证号：嵩110国用2001第0082号，面积：644.12平方米。该土地登记在文启风湿中药草诊室（张斌）名下系1998年原告及其父亲张文起拟筹建“嵩阳文启风湿中药店”项目，在办理相关审批的手续后，原告于2001年7月26日通过出让方式取得的项目用地。原告与被告离婚后，原告于2016年按照规划独自出资对“嵩阳文启风湿中药店”项目的建设工程部分进行建设，工程于2018年底已经全部完工。因该项目土地的使用权，是原告和父亲张文起共同出资取得，而2012年原告的母亲温秀英去世时，未对其在该争议土地中享有的份额进行分割，故在2019年4月23日原告张斌与第三人张文起、张卢、李玉出、张菊仙、张琼仙进行协商迖成一致并签订《土地房产合并协议》，该协议确定本案所涉争议土地的使用权及地上建筑物均归原告所有，由原告向第三人进行经济补偿。后因原告需申请办理本案争议土地、房产的不动产权证，本案第三人均配合原告到不动产登记中心签署了《嵩明不动产登记申请审批表》，但被告却一直不愿意配合原告到不动产登记中心签字协助原告办理嵩明县不动产登记申请审批程序，造成原告的房屋至今不能办理不动产证。原告为尽快办理争议土地及地上房产的不动产证，避免自己的经济损失进一步扩大，为了维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、确认（土地坐落：嵩明县城城东运城制版厂旁，土地证号：嵩110国用2001第0082号，面积：644.12平方米）登记在文启风湿中药草诊室（张斌）名下的土地使用权属原告张斌所有；2、本案诉讼费由被告承担。被告苏丽辉未到庭答辩。五名第三人陈述：经五名第三人与原告协商，原告诉请确认土地已并给原告。经审理，本院确认如下法律事实：第三人张文起与案外人温秀英（2012年已故）先后共生育子女五人，分别为第三人张卢、案外人张育仙（2016年病故）、第三人张菊仙、第三人张琼仙、原告张斌，第三人李玉出系案外人张育仙独子。案外人李跃，系李玉出继父，案外人张育仙与案外人李跃于1993年结婚。被告苏丽辉系原告张斌前妻，双方1997年12月30日登记结婚，于2014年8月1日协议离婚并进行了离婚登记。原告张斌曾向嵩阳镇人民政府申请新建文启风湿中草药诊室，嵩阳镇人民政府1998年3月28日作出政复字（1998）47号批复，同意原告新建该诊室，明确项目名称为：文启风湿中草药诊室；投资规模30万元，全部自筹；项目地址向嵩明县城市建设规划部门申请帮助落实；项目用地向县土地管理部门申请帮助解决等。同日，原告提出建设项目选址申请，同年6月2日，嵩明县人民政府同意该项目选址于运城制板厂东南侧兴旺街与7米巷道交叉八面风位置，预征地1.8亩。同年4月28日，原告代表嵩阳风湿中草药店（嵩阳风湿中草药店与文启风湿中草药诊室系同一项目）与东北街办事处五社签订《土地征用协议》，协议约定东北街办事处五社在县城兴旺街与九号路交叉口西北侧约占地1.25亩新建嵩阳风湿中草药店，征地面积约定1.25亩，每亩价格为95000元，付款方法为签字之日付10000元，手续办理完毕后付58000元，待土地交给乙方后所剩土地款60750元一次性付清。后原告与第三人张文起陆续将上述约定款项付清。2006年8月2日，东北街办事处五社向原告张斌出具土地款已结清收据。后原告张斌为该项目陆续补办相关行政审批手续。1998年6月4日，经原告申请，嵩明县城乡建设环境保护局向该项目核发编号9806-1号建设用地规划许可证，准予该项目办理征用划拨土地手续。1999年12月30日，原告张斌代表文启风湿中草药诊室与嵩明县土地管理局签订《国有土地使用权出让合同》，约定合同签订15日内，双方应依据宗地图界地址点所标示度座标实地验明界址点界桩。2001年7月26日，原告作为文启风湿中草药店项目申请人取得嵩110国用（2001）字第0082号《国有土地使用证》，证载使用权面积644.12平方米，证附宗土地图，土地位于制版厂东南侧。2014年8月1日，原告与被告协议离婚，《离婚协议》约定，县医院对面国有土地一块644平方米归男方所有；协议另对其它事项作出约定。2016年至2019年，原告以该项目为名，在前述土地上申请并出资建盖综合楼一栋，总面积1542.74平方米。2019年4月23日，原告（甲方）与第三人张文起（乙方）及第三人张卢、李玉出、张菊仙、张琼仙（四人为丙方）签订《土地房产合并协议》，协议约定，2013年11月18日，甲乙双方已达成乙方将嵩110国用（2001）字第0082号土地使用权并给甲方的协议，现甲方在上述土地上建盖了1542.74平方米房产，需要办理房屋不动产权证，故三方达成协议如下：一、甲方补偿乙方、丙方款项，……；二、乙方、丙方放弃对温秀英与张文起共有的“文启风湿中草药诊室”一半土地使用权中温秀英本人享有份额的继承；三、乙方、丙方一致同意上述土地使用权及甲方建盖的房屋所有权，全部归甲方所有，办理为甲方个人名下的不动产登记证；四、乙方、丙方自本协议签字后协助甲方办理相关手续。五、……。后乙方、丙方按协议约定协助甲方办理了相关手续。2019年5月5日，原告注册登记嵩明嵩阳文启中草药店（个体工商户），经营者为原告，经营场所为前述原告出资建盖的综合楼。另，本案审理中，案外人李跃作为《土地房产合并协议》的丙方补充签订该协议，放弃自张育仙处取得的上述土地的份额的继承权。上述事实有原告、第三人陈述、《土地征用协议》、《土地款收据》、《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《离婚协议》、《土地房产合并协议》等证据在卷予以证实。本院认为，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。本案中，原告以建设文启风湿中草药诊室项目向行政机关申请建设用地，其申请得到行政机关批准，并采用征地、补办审批手续的形式，与第三人张文起共同支付了土地成本，取得诉争土地使用权，土地部门也向原告发放了国有土地使用证。故在无其它事实的情况下，该土地为原告与第三人张文启共有，但本案中除前述事实外，还有以下事实，其一、张文起与温秀英系夫妻关系，张文起支付征地款时二人系夫妻关系，温秀英在该土地上享有相应份额；其二、张文起妻子温秀英于2012年死亡，其死亡后，对该土地享有的权益依法由配偶及子女继承，其配偶及子女对该土地享有相应份额；其三、案外人温秀英死亡后，案外人张育仙死亡，张育仙有丈夫李跃和独子李玉出，张育仙自温秀英继承份额由李跃和李玉出继承，李跃和李玉出也对该土地享有份额；其四、原告申请该建设用地过程中与被告系夫妻关系，被告也对该土地享有相应份额。对此，针对第一到三项事实，根据继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承的规定，因五名第三人已放弃相应继承，故五名第三人自协议达成之日对该土地已无相应份额；因案外人李跃在本院审理中，也放弃对张育仙处转来的对该土地份额的继承权，故案外人李跃对该土地也无相应份额；针对第四项事实，根据夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理的规定，因原告与被告已达成离婚协议，故自离婚协议达成时，被告对该土地也不再享有相应份额。综上，本案土地使用权系原告申请后依法取得，并在取得土地使用权后通过协议及放弃继承，排除了被告及第三人、案外人李跃对该土地的份额，土地份额已全部归原告享有，现原告主张确认（土地坐落：嵩明县城城东运城制版厂旁，土地证号：嵩110国用2001第0082号，面积：644,12平方米）登记在文启风湿中药草诊室（张斌）的土地使用权属原告张斌所有，依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国承继法》第二十五条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：坐落于嵩明县制版厂旁，登记于文启风湿中草药诊室（张斌）名下，土地证号为嵩110国用（2001）字第0082号土地使用权属于原告张斌所有。案件受理费2674元，减半收取为1337元，由被告苏丽辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李春雷二〇一九年九月二十四日书记员  聂鹇霁