吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0882民初1657号 原告：大安市祥和农业机械制造有限公司，住所地吉林省大安市安广镇龙泉街2街7方**。 法定代表人：于国文，该公司经理。 委托诉讼代理人：李俊峰，吉林乾奕铭律师事务所律师。 被告：大安市星旺房地产开发有限公司，住，住所地吉林省大安市人民路**/div> 法定代表人：曲晓强，该公司经理。 被告：孟昭杰，男，1963年2月25日生，汉族，现住大安市。 原告大安市祥和农业机械制造有限公司与被告大安市星旺房地产开发有限公司、被告孟昭杰财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告大安市祥和农业机械制造有限公司法定代表人于国文及其委托诉讼代理人李俊峰、被告大安市星旺房地产开发有限公司法定代表人曲晓强到庭参加诉讼，被告孟昭杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 大安市祥和农业机械制造有限公司向本院提出诉讼请求，要求二被告承担连带责任，赔偿原告经济损失176万元（其中租赁费100万元；搬迁费、地面、地面硬化费电线费16万元；变压器40万元；营业损失费20万元）。事实与理由：原告法定代表人于国文与大安市安广镇吉祥稻米加工厂法定代表人包建华为夫妻关系。大安市安广镇吉祥稻米加工厂于2004年9月起租赁大安市安广镇皮毛厂厂房及场地进行生产经营，租赁期至2019年11月止，自2009年1月起此厂房及场地由原告实际经营使用。2013年7月被告在安广镇皮毛厂院内开发建设星旺家园小区，将原告唯一通行的皮毛厂老路封堵，致使原告无法运输原材料及成品货物，严重阻碍了原告的生产经营。2014年6月5日经安广镇政府组织协调的情况下，原告与被告星旺公司达成协议，因被告星旺公司开发建设星旺家园小区，严重阻碍了原告正常的生产经营，被告星旺公司负责与安广热力公司沟通，让原告借路通行，并保证在2014年9月末前恢复皮毛厂道路通行。协议签订后被告星旺公司便占用了原告租赁的皮毛厂院落，并因施工将院落变成了蓄水洼地，导致原告的生产厂房进水无法使用。在此情况下被告星旺开发建设的星旺家园小区的承建商负责人曲道宽找到原告称可在第三人刘文忠享有使用权的土地上给原告建造保温库房、简易库房等，供原告使用十年，并于2014年7月25日签订协议。时至今日，原被告于2014年6月5日签订的第一份协议被告星旺公司未履行任何约定义务，道路至今无法供原告正常运输通行，而2014年7月25日签订的协议已被两级人民法院认定无效，被告星旺公司给原告造成了巨大的经济损失。原告为了尽早恢复生产避免扩大损失，于2014年10月1日在位于红岗子乡高速公路南侧的吉林省多德鹅业有限公司处租赁三栋厂房及场地，年租金20万元，租赁期为5年，租赁费合计100万元；因迁址产生的搬迁费、地面、地面硬化费费合计16万元；原告在皮毛厂院内购置的250KW变压器，价值40万元，已被被告星旺公司挪为自用；原告恢复生产前停产4个月，损失20万元。原告认为：以上经济损失，完全是因被告星旺房地产开发有限公司开发建设星旺家园小区阻碍了原告正常生产经营所致，应由被告承担赔偿责任。被告孟昭杰虽然在原告使用期间依债权取得了房屋所有权，但买卖不破租赁，并应保证原告能够正常租赁使用，现其作为所有权人与被告星旺房地产开发有限公司恶意串通允许被告星旺公司开发建设阻碍原告正常生产经营应承担连带赔偿责任。故，依法起诉至贵院，请依法审理。 大安市星旺房地产开发公司辩称，原告起诉与我公司无关，我公司没有理赔的义务，当时都给原告开通了道路。 孟昭杰未提出答辩。 经审理查明，2004年10月1日，原告租用安广镇皮毛厂砖瓦房18间，租期15年，租金3万元，在原告租赁期间，安广镇皮毛厂将该房卖给了孟昭杰，此期间，原告一直租用该房至今。因被告开发建设星旺家园小区，2014年6月5日，曲晓强与于国文签订协议书，协议约定：甲方系房地产开发商，乙方系大安市祥和农业机械制造有限公司经理，乙方公司的房屋系租赁安广皮毛厂的原有厂房，租赁期限自2004年10月1日始至2019年10月1日止。2013年7月，甲方因在皮毛厂院内开发建设星旺家园小区，将乙方赖以通行的皮毛厂老路封堵，致使乙方运输原材料及成品的车辆改道，严重影响了乙方公司的生产，为了解决道路通行及相关问题，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、甲方为保证乙方因封路导致运输车辆通行受阻，负责与安广热力公司沟通，允许乙方在2014年9月末前，借用热力公司的道路通行，甲方必须保证乙方全天通行，保证路面无积水，保证乙方的车辆畅通无阻，因货物运不出去给乙方造成损失甲方应当赔偿。 二、甲方保证在2014年9月末前恢复皮毛厂道路通行。甲方须用混凝土硬化路面，确保道路负载能力达到55吨。乙方车辆负载超55吨，即视为乙方违约。 三、皮毛厂老路恢复通行后，甲方负责修建小区门洞，并允许乙方经由门洞通行车辆，门洞的宽和高，均不得小于4米。乙方车辆的吨位不超过55吨的情况下压坏路面或车辆、货物损坏，由甲方负责。如果恢复通行的老路影响乙方正常通车，甲方应负赔偿责任。 四、甲方建设的二号楼后边的四间房屋及院落，应无条件地归乙方使用，直至2019年10月1日，甲方应当在2014年6月20日前将该房屋及院落交付乙方。 五、乙方允许甲方在2号楼后修建化粪池，化粪池竣工后，垒建前院墙，安装院门，并将院子垫平，确保地面不存水。所花费用，全部由甲方负责。如果在乙方院内，车辆压坏化粪池，乙方不负责任，（乙方租赁的房屋及2号楼后边归乙方使用的四间房屋和院落总面积见附图）。 六、乙方在租赁期间内维修房屋，费用与甲方无关，甲方不得干涉；乙方在房屋租赁期限届满之前，甲方不得以任何理由，强迫乙方迁出小区。 七、甲方应确保购楼的住户不干涉乙方的生产及车辆出入小区。如果遇到干涉，应由甲方协商解决，继续干涉，应由甲方赔偿乙方遭受的经济损失。 八、甲方在建楼期间，甲方工地内致使乙方的原材料、产品及人身安全遭受损害，甲方应负责赔偿。 九、乙方在生产过程中涉及到的环保及噪音等问题，应由甲方负责解决，与乙方无关。 十、本协议自签订之日起生效。如果甲方违背每一条条款，应赔偿乙方人民币80万元。解除本协议。 十一、近期大热修路，甲方负责乙方货物进出，一切费用由甲方负责。 2014年7月25日，曲道宽与包建华、于国文、刘文忠签订协议书，该协议约定甲方因开发用地先用在三合公路东，孙武木工厂对过属刘文忠土地及现有设施给乙方建保温车间和简易库房，交付时间为2014年9月24日。由于曲道宽为于国文、包建华所建的保温库房和简易仓库质量问题双方发生争议，诉至法院，该协议被法院确认无效。 2014年10月1日，原告租赁刘盛才三栋房屋及场地，三栋房屋总面积3,000平方米，场地面积4,500平方米，租赁时间2014年10月1日起至2019年10月1日止，租赁期为5年，租金为20万元。租赁场地后原告进行了地面硬化，硬化费用8万元。 经原告申请对重新租赁厂房的租赁费、设备搬迁费、地面、地面硬化费电线费、变压器毁损价值进行评估，评估结论其中设备搬迁费37,800.00元，地面，地面硬化费56,630元，电线电料费用55,500.00元，变压器毁损10,800.00元，厂房及场地租赁费671,455.00元（五年租期）。 本院认为，孟昭杰在答辩期内没有答辩，举证期限内没有举证，也没有出庭质证，应视为放弃相应诉讼请求。曲晓强与于国文以及曲道宽与包建华、于国文、刘文忠签订的协议，均证实因被告开发建设安广星旺小区时，造成原告租赁的厂房出入通道封堵影响原告正常生产双方进行了协商。本案在审理过程中，被告没有举出证据证实其开发建设安广星旺小区给原告厂区造成道路拥堵后，已经解决原告厂区道路封堵问题，被告称当时给原告开通了道路，对原告生产没有影响的抗辩理由证据不足，因此被告开发建设星旺小区给原告厂区道路通行造成封堵的侵权事实存在，对此给原告造成的损失应承担侵权赔偿责任。原告为减少给其生产经营造成的损失另行租赁场地恢复生产，对原告重新租赁厂房的租赁费（以原告原租赁期限为限）、设备搬迁费、地面、地面硬化费电线费的损失属于合理费用，被告应予赔偿，赔偿数额应以鉴定为准。原告提出的变压器毁损费用，因原告没有提供证据证实被告在开发建设星旺小区时使用了原告的变压器，造成其所有的变压器损毁，因此原告要求被告赔偿变压器毁损费用的请求证据不足，可在证据充分时另行处理。原告的损害事实不是孟昭杰造成的，其请求孟昭杰承担连带责任没有事实和法律依据，其请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下： 一、被告大安市星旺房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告大安市祥和农业机械制造有限公司厂房及场地租赁费671,455.00元（2014年10月1日起至2019年10月1日止五年租期）、设备搬迁费37,800.00元，地面，地面硬化费56,630元，电线电料费用55,500.00元，共计821,385.00元。 二、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,640.00元，由大安市星旺房地产开发有限公司负担12,013.86元，其余案件受理费8,627.14元退还大安市祥和农业机械制造有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  张明兢 审 判 员  张化磊 人民陪审员  于亚春 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  张立卫