辽宁省瓦房店市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)辽0281执异47号 异议人（被执行人）：大连九龙水泥制造有限公司，住所地瓦房店市李店镇石灰窑村。统一社会信用代码：91210281X0492581XY。 法定代表人：赵国齐，该公司董事长。 异议人（被执行人）：赵国齐，男，1975年1月12日出生，汉族，大连九龙水泥制造有限公司董事长，现住大连市沙河口区。 异议人（被执行人）：赵国栋，男，1976年9月20日出生，汉族，现住大连市沙河口区。 申请执行人：大连融信商贸有限公司，住所地大连市中山区益民街31号26层4号。组织机构代码：07948867-7。 法定代表人：邹宝洪，该公司经理。 在本院执行大连融信商贸有限公司（以下简称融信公司）与大连九龙水泥制造有限公司（以下简称九龙公司）、赵国齐、赵国栋金融不良债权转让合同纠纷一案中，异议人九龙公司、赵国齐、赵国栋于2019年7月5日对本院（2019）辽0281执恢423号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人九龙公司、赵国齐、赵国栋称，请求撤销（2019）辽0281执恢423号裁定书，停止执行拍卖程序。事实与理由：1、异议人于2019年4月23日收到九龙公司厂区内水泥生产线评估报告书，并提出异议。2、在恒源房估字第××号报告书中所述“传输长廊及防水坑道纳入资产评估范围，本次评估未包含”，现所有资产评估中，此项内容没有体现，显系漏评。3、异议人对九龙公司厂区内矿产资源享有的用益物权应依法受到保护。瓦房店市李店镇人民政府与异议人父亲赵劲松于1997年1月21日签订《出售和租赁大连九龙水泥厂部分产权合同书》之首页正文第五行内容，双方约定原大连九龙水泥厂厂区占地、厂区内矿产资源、厂房及地面建筑物租赁给赵劲松使用。双方于1998年9月1日签订《出售大连九龙水泥厂部分产权合同书》，合同中约定将原《出售和租赁大连九龙水泥厂部分产权合同书》中原租赁的资产出售给赵劲松，赵劲松因此取得上述租赁物的所有权，厂区内的矿产资源仍开采使用。赵劲松去世后由异议人继承取得所有权，并于2008年将原大连九龙水泥厂厂区土地经土地管理局登记获取土地使用权证，异议人获取土地使用权证时原大连九龙水泥厂厂区内的矿产资源仍在开采使用中。根据物权法第一百二十一条规定：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿；第一百三十六条规定：建设用地使用权可以在地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。因为本案申请执行人的幕后控制人赵树利，绰号“瓦力”是瓦房店人尽皆知的黑社会，在对其操控拍卖，非法获取债权的犯罪行为未被查处之前，异议人无法对矿产资源行使用益物权。在异议人未获得全部评估资料的情况下，资产已被低值评估近五百余万元（此前评估异议已详细论述），再加上该资产人人知道是“瓦力”的，无人敢涉足其中，黑恶势力在保护伞的庇护下贪得无厌，最后利用法律的外衣吃干榨净，异议人不相信在现今轰轰烈烈的扫黑除恶的形势下他们能够得逞，异议人将就黑恶势力及其保护伞的违法犯罪行为继续举报。异议人恳请法院在执行过程中充分考虑案件的实际情况，且在裁定拍卖中未对异议人的财产进行合理的评估侵犯了异议人的合法权益，现请求人民法院查明事实，撤销（2019）辽0281执恢423号裁定书，停止执行拍卖程序。 本院查明，融信公司与九龙公司、赵国齐、赵国栋金融不良债权转让合同纠纷一案，本院依据融信公司的申请，于2014年9月1日作出（2014）瓦民初字第4896号民事裁定，查封被告赵国齐所有的位于瓦房店市××办事处××村房权证瓦公字第××号房屋、位于瓦房店市李店镇石灰窑村房产证号瓦房执字第××号、50××96号房屋；查封被告赵国齐名下国有土地使用权证号瓦国用（2008）第094号、第095号土地使用权；查封被告赵国栋所有的位于瓦房店市李店镇石灰窑村房产证号瓦房执字第××号、5004197-××号房屋；查封原告提供案外人赵树利所有的位于瓦房店市××办事处××房产证号瓦房权证文私字第××号房屋等。本院于2015年1月15日作出（2014）瓦民初字第4896号民事判决：一、被告大连九龙水泥制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连融信商贸有限公司借款510万元；二、被告大连九龙水泥制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连融信商贸有限公司借款510万元的利息和罚息（利息从2008年6月23日至2009年6月13日按月利率9.3‰计算，利息、罚息从2009年6月14日至2010年12月16日止，按月利率9.3‰加收30%计算）；三、原告大连融信商贸有限公司对被告赵国齐、赵国栋在抵押合同约定抵押范围内享有优先受偿权；四、驳回原告大连融信商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47500元、保全费5000元，共计52500元，由被告大连九龙水泥制造有限公司、赵国齐、赵国栋负担。 九龙公司、赵国齐、赵国栋不服本院（2014）瓦民初字第4896号民事判决，向辽宁省大连市中级人民法院提起上诉。大连市中级人民法院经审理，于2016年7月26日作出（2016）辽02民终3034号民事判决：驳回上诉，维持原判。 九龙公司、赵国齐、赵国栋不服大连市中级人民法院（2016）辽02民终3034号民事判决，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院经审查，于2017年8月28日作出（2017）辽民申999号民事裁定：驳回大连九龙水泥制造有限公司、赵国齐、赵国栋的再审申请。 2016年9月13日，融信公司向本院申请执行，本院于2016年9月28日立案，执行案号为（2016）辽0281执3245号。在执行过程中，本院于2017年2月21日作出（2016）辽0281执3245号执行裁定，查封被执行人赵国齐享有的国有土地使用证号瓦国用［2008］第××号、第××5号土地使用权；查封被执行人赵国齐所有的位于瓦房店市××办事处××村房权证瓦公字第××号房屋；查封被执行人赵国齐所有的位于瓦房店市李店镇石灰窑村房产证号瓦房执字第××号、50××96号房屋；查封被执行人赵国栋所有的位于瓦房店市李店镇石灰窑村房产证号瓦房执字第××号、5004197-××号房屋。于2018年5月25日查封被执行人九龙公司、赵国齐、赵国栋位于瓦房店市李店镇石灰窑村“大连九龙水泥制造有限公司”厂区的所有地上建筑物（本院已查封的除外）。 本院通过大连市中级人民法院司法技术处随机选定大连恒源房地产土地评估有限公司（以下简称恒源评估公司）对被执行人赵国齐、赵国栋所有的位于瓦房店市××龙村××房屋及2宗国有土地使用权价值进行评估，恒源评估公司于2017年12月6日作出恒源估字C171003号房地产司法鉴定估价报告，估价结果：估价对象在价值时点2017年10月24日的市场价值合计为1348.51万元。被执行人赵国齐、赵国栋对评估报告提出异议，评估机构恒源评估公司于2018年3月16日针对被执行人提出的问题进行回复，认为估价结果属于正常的市场价值。 本院通过大连市中级人民法院司法技术处随机选定辽宁元正资产评估有限公司（以下简称元正评估公司）对被执行人九龙公司拥有的水泥生产线价值进行评估，元正评估公司于2018年8月24日作出元正咨评字［2018］第031号估值报告，价值结论：委估资产估值金额人民币44万元整。被执行人赵国齐、赵国栋对评估报告提出异议，元正评估公司于2019年7月1日针对赵国齐、赵国栋提出的问题进行了答复。 本院通过大连市中级人民法院司法技术处随机选定大连市勘察测绘研究院有限公司（以下简称勘测院）对赵国齐名下位于瓦房店市××办事处××村、李店镇石灰窑村地上建筑物及赵国栋名下位于李店镇石灰窑村地上建筑物进行测量，勘测院于2018年7月作出工程编号N2018-SF0063技术报告，出具有证房屋面积统计表（列明有证房屋22栋及证载建筑面积、房权证号）、无证房屋面积统计表（列明无证房屋48栋及单栋建筑面积、备注）、构筑物数量统计表（列明门垛16个、围墙17面、挡墙3面、料仓18个、机井4口、烟囱1个、传输长廊3个、防水坑道20个、水泥地面5块）。 本院通过大连市中级人民法院司法技术处随机选定恒源评估公司对被执行人赵国齐名下位于瓦房店市九龙街道九龙村、李店镇石灰窑村及赵国栋名下位于李店镇石灰窑村地上建筑物及围墙价值进行评估，恒源评估公司于2018年11月8日作出恒源房估字第××号司法鉴定估价报告，该报告第5页下数15行-12行的内容为：“注：根据《技术报告》并和办案法官沟通，房屋统计表中建筑物序号6的房屋已在恒源估字C171003号《房地产司法鉴定估价报告》予以评估，本次评估未重新评估其价值。此外，《技术报告》中所列传输长廊及防水坑道纳入资产评估范围，本次评估未包含”，估价结果：估价对象（包括无证房屋、门垛、围墙、挡墙、料仓、机井、烟囱、水泥地面）在价值时点2018年8月1日的市场价值为3463960元。2019年8月22日，恒源评估公司作出说明，认为传输长廊及防水坑道未纳入资产评估范围是因为这两项是该企业生产线的配套设施，属资产评估范围。 2019年1月4日，本院以“对被执行人赵国齐、赵国栋名下抵押的房屋和土地使用权进行评估拍卖，但由于该土地上有无照房屋和水泥生产线需要一并处理，本院亦对地上建筑物、围墙及水泥生产线等进行了评估，现被执行人赵国齐对其中的一份评估报告不服，需要进行复议，暂不具备整体处分条件”为由作出（2016）辽0281执3245号执行裁定：终结本次执行程序。 2019年4月15日，本院依职权恢复执行，案号为（2019）辽0281执恢423号。在执行过程中，本院依据元正咨评字［2018］第031号估值报告和恒源房估字第××号司法鉴定估价报告于2019年4月16日作出（2019）辽0281执恢423号执行裁定：拍卖被执行人大连九龙水泥制造有限公司厂区内水泥生产线及其他无证照建筑物、构筑物。 另查明,赵国齐与赵国栋系兄弟关系，赵劲松系二人父亲。 1997年1月21日，赵劲松（乙方）与瓦房店市李店镇人民政府（甲方）签订出售和租赁大连九龙水泥厂部分产权合同书，约定经李店镇党委、政府研究决定，同意将原大连九龙水泥厂厂区占地、厂区内矿产资源、厂房及地面建筑物租赁给乙方经营；同意将场内现有的机械、设备和为水泥生产配套的设施全部出售给乙方等。 1998年8月31日，赵劲松（乙方）与瓦房店市李店镇人民政府（甲方）签订出售大连九龙水泥厂部分产权合同书，约定甲方将原《出售和租赁大连九龙水泥厂部分产权合同书》中乙方租赁甲方的资产出售给乙方，出售价格231.8万元；本合同生效后原《出售和租赁大连九龙水泥厂部分产权合同书》中有关租赁的条款终止履行等。 赵劲松去世后，其购买九龙水泥厂的厂区占地、厂房及地面建筑物由赵国齐、赵国栋办理相关的国有土地使用权证和产权证。2008年6月23日，九龙水泥厂向瓦房店市农村信用合作联社李店信用社办理借款510万元时，上述国有土地及房屋已经抵押给李店信用社，并办理抵押登记。 再查明，异议人九龙公司、赵国齐、赵国栋对生效判决及执行行为均有异议。 本院认为，异议人九龙公司、赵国齐、赵国栋对生效判决有异议及认为黑恶势力非法获取债权、操控拍卖，不属于执行异议审查范围，本院不予审查。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估”的规定，本院对异议人九龙公司拥有的水泥生产线价值，对赵国齐、赵国栋所有的22栋房屋及2宗国有土地使用权价值，对赵国齐、赵国栋名下地上建筑物及围墙价值依法委托元正评估公司、恒源评估公司进行评估，评估机构均具有评估资质，委托评估程序符合法律规定。 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定，异议人对评估报告提出异议，评估机构针对异议人提出的异议分别作出明确书面答复。在异议人未提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的情况下，不能否认评估结论。 （2014）瓦民初字第4896号民事判决生效后，九龙公司、赵国齐、赵国栋未履行义务，申请执行人融信公司向本院申请执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”、第二百四十七条：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，被执行人九龙公司、赵国齐、赵国栋逾期未履行生效法律文书确定的义务，本院依法应当拍卖被查封财产，本院作出（2019）辽0281执恢423号执行裁定拍卖被执行人九龙公司厂区内水泥生产线及其他无证照建筑物、构筑物的执行行为，符合上述法律规定。本院（2019）辽0218执恢423号执行裁定中拍卖被执行人九龙公司厂区内其他无证照建筑物、构筑物，是指恒源房估字第××号司法鉴定估价报告中已进行评估的无证房屋、门垛、围墙、挡墙、料仓、机井、烟囱、水泥地面，并不包含异议人提出异议的矿产资源、传输长廊及防水坑道。故异议人请求撤销该裁定、停止执行拍卖程序的异议请求，理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一）项的规定，裁定如下： 驳回大连九龙水泥制造有限公司、赵国齐、赵国栋的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向辽宁省大连市中级人民法院申请复议。 审判长  孙志宏 审判员  张宝兰 审判员  高兴利 二〇一九年九月十一日 书记员  李江红