宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1655号原告：中国农业银行股份有限公司中卫分行，统一社会信用代码。负责人：高某。委托诉讼代理人：崔某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。被告：朱金忠，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：何凤香，宁夏中卫市人，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司中卫分行与被告朱某、何某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔某，被告朱某、何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与二被告签订的《个人担保借款合同》；2.依法判令二被告返还原告借款本金101887.78元、支付利息1742.81元（利息计算至2018年11月20日），本息共计103630.59元；3.依法判令二被告支付2018年11月20日之后利息至本金付清之日；4.依法确认原告对被告朱某提供的抵押物住房1套享有优先受偿权利；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年5月30日，原告与被告朱某签订《个人担保借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款150000元，借款用途为装修；借款额度有效期为10年，还款方式为等额本息还款法，借款到期日为2024年6月2日；借款担保为二被告以被告朱某名下住××区）对该借款提供抵押担保等事项。双方并办理了抵押登记手续。被告自2014年7月20日开始还款，2018年8月出现逾期未还款至今。后原告向被告朱某及其配偶何某多次上门催收，但二被告至今未向原告偿还借款101887.78元及所欠利息1742.81元。被告朱某辩称，原告起诉的事实属实，也认可原告起诉的请求。现在朱某没有偿还能力。被告何某辩称，原告起诉的事实属实，也认可原告起诉的请求。现在何某没有工作，也挣不来钱，没有能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对双方当事人无异议的原告提交的证据借款人身份证2份、户口登记本3份、结婚证1份（均复印件）、个人担保借款合同及变更协议、房屋产权证、房屋他项权利证、贷款发放通知书、借款借据凭证、业务凭证各1份（均原件）的证明效力本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实与原告起诉的事实一致。为此，原告诉至本院。本院认为：原告与被告朱某、何某签订的《个人担保借款合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告朱某、何某未按合同约定履行偿还借款及支付利息的义务，属违约，本院予以确认。根据双方在《个人担保借款合同》第九条第9.5（2）的约定，被告未按合同约定履行按期足额偿还贷款义务的，属违约行为，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，解除双方签订的合同及宣布合同项下的借款立即到期等措施，因被告的该笔贷款逾期数月未还，原告有权要求解除合同，不再履行借款额度有效期准予被告分期偿还贷款的义务。故对原告要求解除原告与二被告于2014年5月30日签订的《个人担保借款合同》诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。对原告要求被告朱某、何某立即偿还其借款本金101887.78元、支付利息1742.81元（利息计算至2018年11月20日），共计103630.59元和2018年11月20日之后利息支付至本金付清之日的诉讼请求，经核：因二被告未按合同约定履行按期足额偿还贷款的义务，原告有权依照合同约定要求二被告返还借款本息，二被告截止2018年11月20日尚欠付借款本金101887.78元、利息1742.81元未予返还；故对原告的上述借款本息及2018年11月20日之后利息按照双方合同约定计付至本金清偿完毕之日的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告朱某、何某以其二人共有的位于中卫市××区住宅房1套作为抵押物为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在解除合同后原告有权按照合同约定提前行使担保权，因此原告依法对二被告提供抵押的上述房产在二被告未返还的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。故对原告要求对被告朱某、何某共有的位于中卫市××区住宅房抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司中卫分行与被告朱某、何某于2014年5月30日签订的《个人担保借款合同》；二、被告朱某、何某于本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司中卫分行返还借款本金101887.78元、利息1742.81元（利息计算至2018年11月20日），2018年11月20日之后利息按双方合同约定计付至本金清偿完毕之日；三、确认原告中国农业银行股份有限公司中卫分行对被告朱某、何某共有的位于中卫市××区（房产证号为卫房字第XX**）一套房屋享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元，由被告朱某、何某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 宋建喜人民陪审员 雷春燕人民陪审员 陈 兴 二○一九年九月二十四日书 记 员 曾获钰本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。