福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初2693号 原告：厦门市中山房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路**惠盛花园10A。 法定代表人：郑幼霞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李欣、邓再强，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：李国辉，男，1961年4月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门市中山房地产开发有限公司(以下简称中山公司)与被告李国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山公司委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼。被告李国辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中山公司向本院提出诉讼请求：1.判令李国辉向中山公司支付2010年1月1日起至2018年3月5日的房屋租金13124.9元；2.判令李国辉向中山公司支付房屋占有使用费，按照每月3000元的标准，自2018年3月6日起计算至李国辉实际返还房屋之日止；3.判令李国辉向中山公司支付逾期付款违约金，以13124.9元为基数，按照每年6%的标准，自2018年3月6日起计算至李国辉实际付款之日止；4.判令李国辉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年1月18日，中山公司与李国辉签订一份《住宅租赁合同》，合同约定由李国辉向中山公司租赁位于安泰花园1号303室房屋，租金每月226.4元，租赁期间自2007年1月1日起至2007年12月31日止。合同签订后，中山公司依约将房屋交付李国辉使用。合同期限届满后，中山公司同意李国辉继续租用该房屋。然李国辉自2010年1月开始，拒不向中山公司支付房屋租金。中山公司多次催讨，李国辉均以各种理由推脱。2017年3月21日，李国辉向中山公司出具一份申请书，李国辉在申请书中确认其自2010年1月1日起拖欠房屋租金，并承诺于2017年12月31日前支付所欠租金。申请书出具后，李国辉在承诺的付款时间内仍未向中山公司支付租金。2018年3月5日，中山公司向李国辉发出解除合同通知书，要求李国辉立即支付拖欠的房屋租金并将房屋返还给中山公司。李国辉收函后，仅在2018年3月14日向中山公司支付9100元，其余欠款仍未支付，且拒不向中山公司返还房屋。经查，该小区内与李国辉承租房屋户型相似的房屋租金标准约为3000元/月。 李国辉未作答辩。 中山公司围绕诉讼请求提交了住宅租赁合同、律师函、申请书、解除合同通知书、照片、中介网站截图，李国辉未到庭质证，亦未提交书面的质证意见提出异议。本院对中山公司提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2007年1月18日，中山公司与李国辉签订一份《住宅租赁合同》约定：1.李国辉承租中山公司管理的安泰花园1号303室房产，每月租金226.4元，租赁期限自2007年1月1日至2007年12月31日止；2.李国辉应于每月2日至月底先自行将房租存入中山公司指定的账户，再凭存款证明到中山公司财务部门开具房租收据，逾期未交租金，中山公司将按有关规定每月加收应交房租千分之三的滞纳金；3.李国辉所承租的房屋逾期6个月以上不交租金的，中山公司有权解除租赁合同，收回房屋，并追回所欠的款项。 2017年3月21日，李国辉出具一份《申请书》，陈述其于2010年1月1日起拖欠园山南路安泰花园795号301室的房屋租金，因生活困难，申请延期至2017年12月31日前支付所欠房屋租金，若时间已到没有能力一次性缴清，申请先交纳一半所欠房屋租金，剩余租金于2018年6月缴清。 2018年3月5日，中山公司在安泰花园1号303室房屋门口粘贴《解除合同通知书》，告知李国辉，因李国辉逾期缴纳租金6个月以上，中山公司有权解除合同，2018年3月5日起解除双方签订的《住宅租赁合同》，立即支付拖欠的租金并按合同约定支付滞纳金，十日内清空房屋，将房屋归还中山公司。 李国辉于2018年3月14日向中山公司支付9100元租金。 本院认为，李国辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 中山公司与李国辉签订的《住宅租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定的租赁期限届满后，李国辉继续使用租赁房产，中山公司未提出异议，《住宅租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李国辉应当按照《住宅租赁合同》的约定交纳租金，中山公司要求李国辉支付拖欠的租金13124.9元，本院予以支持。李国辉逾期支付租金，按照合同约定应当支付每月千分之三的滞纳金，现中山公司自愿将逾期付款违约金降低为按每年6%的标准自2016年3月6日起计算，本院亦予以支持。 李国辉未按照《住宅租赁合同》的约定交纳租金，中山公司以李国辉逾期缴纳租金6个月以上为由通知李国辉解除合同，并将解除合同通知书粘贴在李国辉的住所地，李国辉没有提出异议，因此，中山公司主张双方的合同已经于2018年3月5日解除，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《住宅租赁合同》解除后。李国辉应及时腾空并归还讼争房屋，李国辉未及时腾空并归还房屋应支付房屋占有使用费，但中山公司主张按每月3000元计算房屋占有使用费，没有依据，房屋占有使用费本院认定按《住宅租赁合同》约定的租金标准即每月226.4元计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李国辉应于本判决生效之日起十日内支付厦门市中山房地产开发有限公司租金13124.9元及逾期付款违约金（以13124.9元为基数，自2018年3月6日起计至实际付款之日止）、房屋占有使用费（按每月226.4元，自2018年3月6日起计至实际返还房屋之日止）； 二、驳回厦门市中山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费746元，由李国辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘晓洪 人民陪审员  曾清华 人民陪审员  方丽铃 二〇一九年九月三日 法官助理刘路英 代书 记员  薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。