天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初64594号原告：中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号，统一社会信用代码911201168037093479。负责人：张震宇，行长。委托诉讼代理人：杨晨，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘润娴，天津天关律师事务所律师。被告：李绍明，男，1975年12月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：刘静，女，1977年11月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行（以下简称大港工行）与被告李绍明、刘静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大港工行委托诉讼代理人杨晨、李绍明到庭参加了诉讼。刘静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大港工行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》；2.二被告共同偿还原告借款本金321310.98元及截至2019年7月21日的利息25419.16元，本息合计346730.14元，并支付原告自2019年7月22日起至实际给付之日止，按照合同约定（合同第4条第4.1、4.2项）的利率计算的利息；3.若二被告不能给付上述款项，原告有权对被告坐落于天津市滨海新区房屋享有抵押权，并可通过拍卖、变卖方式行使优先受偿权；4.律师服务费6000元由二被告共同负担；5.案件受理费由二被告负担。事实和理由：二被告系夫妻，2011年9月27日李绍明为购房在原告处办理贷款，双方签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告提供贷款400000元，借款期限为20年。被告应从贷款发放次月起，采用按月等额本息还款法偿还借款本息。若借款人连续3个月或累计16次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未能偿还款项所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；原告有权提前收回该笔借款本息，并有权处置抵押物。合同签订后，原告按约定发放借款400000元，被告拖欠借款本息19个月未能偿还。李绍明对原告诉讼请求及事实理由均无异议，同意原告解除合同，同意按照合同约定偿还原告借款本金及利息，同意原告对抵押物行使抵押权，同意承担原告支付的律师服务费6000元。刘静未出庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：李绍明、刘静为夫妻关系。2011年9月27日大港工行与李绍明（借款人、抵押人）、刘静（共同借款人、抵押物共有人）签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为400000元，借款用途为购买位于天津市滨海新区大港朝晖里6-9-402的房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；采用按月等额本息还款法；如借款人未按照约定期限还款，贷款人有权按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%；借款人违约事件包括借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同，行使担保物权等；借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2011年9月21日刘静为大港工行出具共同还款责任确认函、共同抵押确认书。2011年10月17日大港工行按照合同约定发放贷款400000元，借款借据的贷款期限调整为2011年10月17日至2031年10月17日，贷款利率为7.05%。李绍明用贷款购买的天津市滨海新区大港朝晖里6-9-402的房屋为该笔借款提供抵押担保，2011年10月12日办理了抵押登记，抵押期限自2011年9月26日至2031年9月26日。自2017年5月17日李绍明未按照贷款合同约定偿还借款本息。截至2019年7月21日拖欠大港工行借款本金25502.6元、利息25419.16元未还，尚欠本金金额为321310.98元。以上事实，有当事人陈述及大港工行提交的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、借款借据、天津市房屋登记证明、拖欠本息明细表等证据可以证实，本院予以确认。本院认为，大港工行与李绍明、刘静签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务。合同签订后，大港工行按约定向李绍明发放借款400000元，李绍明未按约定按期偿还大港工行贷款本息，构成违约。依据合同约定，大港工行有权按照合同约定解除合同，要求李绍明提前偿还借款本息，故大港工行要求李绍明偿还借款本金321310.98元及截至2019年7月21日的利息25419.16元，并支付自2019年7月22日起至实际给付之日止，按照合同约定计算的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。大港工行要求李绍明给付律师服务费6000元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。李绍明将其名下的房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，并对抵押物进行了登记，抵押权合法有效，故大港工行有权对李绍明名下位于天津市滨海新区大港朝晖里6-9-402的房屋依法拍卖或者变卖，以拍卖或者变卖后的价款优先受偿。李绍明、刘静为夫妻关系，借款用途为购买家庭住房，所负的债务属于夫妻共同债务，大港工行要求李绍明、刘静承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。刘静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告李绍明、刘静签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》；二、被告李绍明、刘静于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本金321310.98元及截至2019年7月21日的利息25419.16元，共计346730.14元，并支付原告自2019年7月22日起至实际给付之日止，按合同约定计算的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行对李绍明名下位于天津市滨海新区大港朝晖里6-9-402的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、被告李绍明、刘静于本判决生效后十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行律师服务费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3295.5元，由被告李绍明、刘静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇一九年九月九日书记员  庞 昊附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。