湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初2395号原告：岳阳兴长石化股份有限公司。住所地：岳阳市云溪区路口镇。法定代表人：王妙云，董事长。委托诉讼代理人：周勇，男，1979年11月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。系原告公司员工。被告：湖南汇博化工科技有限公司。住所地：岳阳经济技术开发区八字门桐子岭路**。法定代表人：王新科，总经理。委托诉讼代理人：徐航，湖南云盟律师事务所律师。原告岳阳兴长石化股份有限公司（以下简称“兴长公司”）与被告湖南汇博化工科技有限公司（以下简称“汇博公司”）返还原物纠纷一案，本院2019年4月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴长公司的委托诉讼代理人周勇、被告汇博公司的委托诉讼代理人徐航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兴长公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告向原告返还其无权占有的原告土地一宗（权证号为岳市国用第K084号）、房产六处（权证号为岳房权证岳阳楼区字第××、15××88、15××89、15××90、15××91、15××92号）、机器设备（以湘天翔会所评报字第043号《资产评估报告》中《固定资产一机器设备清查明细表》所列为准）等资产，并搬离厂区；2、被告向原告支付资产使用费2070935元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告原系被告股东，2006年10月13日原告与邹忠清签署《股份转让协议书》，约定原告将持有的被告420万股法人股转让给邹忠清，股份转让后，原告不再持有被告股份。该股份转让事项经过被告股东会审议批准。2006年10月13日，原告与被告、邹忠清三方签订《以资抵债协议》，约定由被告以其合法拥有房屋、土地设备等资产，按照评估价值，清偿被告欠原告全部债务。该以资抵债事项经过被告股东会审议批准。2006年11月，原告分别完成土地、房产产权过户，取得土地和房产权证。2006年10月30日，原告与被告签订《财产租赁合同》，约定由原告将前述资产租赁给被告，用于被告生产经营。直至2014年，原被告双方就资产租赁事项签订了协议，被告向原告支付了租金。自2015年1月1日起，被告在未与原告签订合同未支付租金的情况下占有、使用原告资产至今，期间原告多次与被告商讨后续问题未果。为维护原告合法权益，诉至法院。同时，要求被告支付资产使用费2070935元（土地税1054720元、房产税77672元、折旧摊销424823元、资产原值10%收益513720元。）被告汇博公司辩称：诉争土地的真正使用权应为汇博公司，该土地属于高科技项目用地，现汇博公司正在通过行政纠错手段将土地使用证恢复原状。一旦纠错后，原告的所有诉求就无事实与法律依据。2006年，兴长公司作为汇博公司控股股东，趁中石化企业体制转换清理整顿机会，利用其控股股东优势地位，滥用股东权利，迫使汇博公司的其他股东同意将汇博公司的土地使用权变更至兴长公司名下，如不同意公司则面临解散危机。岳阳市国土局未经规划行政主管部门同意，亦未走招拍挂的流程，未重新签订土地使用权出让合同等明显不合法的行为，直接办理土地权属变更登记手续，将被告名下房产、土地变更至原告名下，违反法律强制性规定，变更登记行为严重错误。原告的起诉条件未成就，诉讼请求不应得到法院支持。查明的事实汇博公司系2001年7月26日成立的有限责任公司，兴长公司在2006年11月3日前为该公司股东。2006年2月18日，汇博公司召开第三次股东大会并形成决议，同意汇博公司资产偿债方案，汇博公司历年来所形成的欠兴长公司的款项共计7410224.39元，目前公司无力偿还，经协商，汇博公司拟用现有资产作价偿还，即用汇博公司所拥有的位于岳阳市开发区桐子岭以北处的17086.64平方米工业用地以及该土地上所建厂房一栋、仓库一栋、锅炉房、配电室以及所有乳液生产设备和附属设备全部作价偿还给兴长公司，价格以合法评估价作参考。上述资产偿还兴长公司债务后，汇博公司要维持生产，由汇博公司向兴长公司租赁，具体租赁事宜及租赁价格授权董事会办理，另行签订租赁协议。2006年8月31日，汇博公司委托湖南天翔联合会计师事务所对汇博公司的房产、机械设备、土地使用权进行了评估，该所出具湘天翔会所（2006）评报字第043号资产评估报告，认定汇博公司委托评估的资产评估价为5137205元。2006年10月13日，兴长公司与汇博公司股东邹忠清签订《股份转让协议书》，约定兴长公司向邹忠清转让其持有汇博公司420万股法人股。同日，汇博公司与兴长公司、汇博公司股东邹忠清签订《以资抵债协议》，将汇博公司位于岳阳市经济技术开发区桐子岭路以北国有工业用地使用权（证号为岳市国用2001字第K058号）以及附属房产设备按评估价值513万元清偿所欠兴长公司全部债务695万元。该协议同时约定上述抵债资产过户后，续存的汇博公司向兴长公司租赁以上资产继续经营。2006年9月20日，汇博公司向岳阳市国土局下属开发区分局提交书面申请，要求将汇博公司资产变更至兴长公司名下。2006年10月31日，兴长公司取得岳房权证岳阳楼区字第××、15××88、15××89、15××90、15××91、15××92号房产证。2006年11月8日，兴长公司取得岳市国用（2006）K084号《国有土地使用证》。自2006年11月1起至2014年12月31日止，兴长公司与汇博公司就诉争土地房产签订租赁合同。因租赁期满，2015年4月22日，兴长公司向汇博公司发函，要求汇博公司停止在诉争场地的活动、洽谈租赁事宜。汇博公司收到函件后协商未果，双方再未签订租赁合同，之后，兴长公司多次向汇博公司发函，均协商未果。汇博公司多次发函兴长公司，要求回购土地和房产未果，仍继续占用诉争房产和土地经营至今。兴长公司诉至本院。2019年3月28日，兴长公司再向汇博公司发出《关于返还土地房产等资产的函》，要求汇博公司即刻考虑生产场地搬迁事宜，于2019年9月30日前，将土地及房产、设备等资产返还给兴长公司。诉讼过程中，兴长公司明确要求汇博公司返还诉争的土地及房产，搬离厂区的时间为2019年9月30日前。判决的结果与理由本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。汇博公司经股东会决议，与兴长公司达成以资抵债协议，经汇博公司申请，已将其名下的地产变更登记至兴长公司名下。兴长公司为诉争土地和房产和合法所有人。汇博公司在2015年起未与兴长公司签订租赁合同，后继续占用诉争地产，其占有失去权利依据，为无权占有。汇博公司抗辩诉争地产真正权利人为汇博公司，现正在通过行政纠错手段将土地使用权证恢复原状的意见，不属于本案审理范围，不能否认兴长公司现为合法的权利人。故兴长公司要求汇博公司返还诉争土地房产、机器的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付资产使用费用的问题。汇博公司在租赁期限届满后自2015年1月1日起即占用兴长公司地产、机器持续进行生产经营，在兴长公司主张权利未果的情况下，必然导致兴长公司一定的损失，应当支付相应费用。兴长公司作为诉争地产的产权人，系诉争土地及房产的土地税、房产税法定交纳主体，汇博公司占用与否均会产生，相应资产的折旧费用亦如此，不因汇博公司占用而造成上述损失。兴长公司在2006年至2014年间，向汇博公司主张的费用仅为租赁款项，未主张土地税、房产税及折旧费，可见上述产生的费用，作为出租方经综合考量后将必然产生的开支计入承租方应当交纳的租金当中，故兴长公司要求汇博公司支付土地税、房产税、折旧费的诉讼请求，本院不予支持。兴长公司向汇博公司主张占用期间的收益损失513720元，未提供相应证据证明。本院不予支持。本院参照双方于2014年签订的租赁合同之约定，以年租金10万元标准由汇博公司向兴长公司支付相应使用费。汇博公司应当支付兴长公司2015年1月1日起至2019年8月1日占用费458333元（10万元/年×4年+10万/年÷12个月×7个月）。鉴于市场经济变化，占用费用或损失亦会产生变化，自2019年8月2日起产生的费用，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、限被告湖南汇博化工科技有限公司于2019年9月30日前向原告岳阳兴长石化股份有限公司返还土地一宗（权证号为岳市国用第K084号）、房产六处（权证号为岳房权证岳阳楼区字第××、15××88、15××89、15××90、15××91、15××92号）、机器设备（以湘天翔会所评报字第043号《资产评估报告》中《固定资产一机器设备清查明细表》所列为准）等资产，并搬离厂区；二、被告湖南汇博化工科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告岳阳兴长石化股份有限公司占用费458333元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告岳阳兴长石化股份有限公司其他诉讼请求。本案受理费23370元，由原告岳阳兴长石化股份有限公司负18198元，被告湖南汇博化工科技有限公司负担5172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 陈 静人民陪审员 刘 兰人民陪审员 李洋光二〇一九年九月十六日书 记 员 杨 偲