甘肃省天水市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘05民初34号 原告：天水羲皇故里大酒店有限公司。 法定代表人：黄某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庾某，陕西鹏鲲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐某，甘肃通融律师事务所律师。 被告：赵某1，住天水市。 被告：赵某2，住天水市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：柴某，甘肃法茂律师事务所律师。 原告天水羲皇故里大酒店有限公司（以下简称羲皇故里酒店）与被告赵某1、赵某2建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告羲皇故里酒店的法定代表人黄某及委托诉讼代理人唐某、庾某，被告赵某1及赵某1、赵某2的委托诉讼代理人柴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告羲皇故里酒店向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付剩余购地款450万元；2.判令二被告向原告支付2019年5月2日之前的违约金577万元，及截止购地款付清之日止的违约金（参照民间借贷年利率24%分段计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月5日，原告与被告赵某1签订国有建设用地使用权转让合同，合同约定，原告将位于秦州区民主东路78号的天国用（2006）地秦**土地的土地转让给被告赵某1，转让款430万元。2014年7月3日，原告与被告赵某1又签订土地转让补充合同，在2014年6月5日签订的合同的基础上又增加了合同转让标的物及土地转让款，双方约定将出让土地上建筑物439平方米和钢结构房由受让人所有，土地及地上建筑总计款共850万元，土地转让补充合同约定土地转让款的付款方式为：2014年7月8日，受让方给出让方支付200万元，剩余650万元在该土地使用权过户到受让方名下后，受让方立即支付320万元，10日内付清余款330万元。双方签订合同后，原告依照合同约定于2015年1月2日将出让土地使用权过户到被告赵某1名下，但赵某1未按约定支付购地款，至今尚欠450万元购地款未付清。在原告将上述土地过户给赵某1后，赵某1将该土地抵押给天水秦州农合行，并从秦州农合行购买了位于××区.39平方米、二楼1899.28平方米、十楼至十三楼2644.52平方米的房产，还与秦州农合行签订了房产转让协议书。后赵某1为逃避债务，将已购买的上述房产登记在赵某2名下。赵某1未及时向原告支付购地款已构成违约，之后又恶意转移资产，严重侵犯原告合法权益，因此二被告应对本案债务承担连带责任。为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告赵某1答辩称，本案诉争的土地转让补充合同是无效合同，该合同中涉及的标的物原告并未交付，故原告方违约在先；2.涉案土地价值经评估为475万元，并非850万元；3.原告要求的违约金无事实和法律依据；4.原告主体不适格，赵某1与黄某签订的合同，答辩人拿到的合同没有原告方公司盖章，与原告举证的合同不一致。 被告赵某2答辩称，其与本案无关，不是本案适格主体。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据（均为复印件）：1.国有建设用地使用权转让合同，欲证明赵某1与原告于2014年6月5日签订合同，约定原告将秦州区民主东路78号国有土地建设使用权转让给赵某1，赵某1向原告支付430万元转让费，且双方合同中对违约责任进行了约定； 2.土地转让补充合同，欲证明原被告双方在原合同基础上增加了转让标的及转让价款，转让标的增加内容为土地及地上建筑物总价款为850万元，土地上的建筑物430平方米和钢结构房随土地受让人所有； 3.天水市中级人民法院（2012）天执字第27-1号执行裁定书、房产转让协议书、情况说明，欲证明赵某1购买原告涉案土地及建筑物后，将土地抵押给秦州农合行，又从秦州农合行购买其他房产，并将购买房产非法转移到被告赵某2名下，二被告构成共同侵权； 4.租赁协议书两份、协议书一份，欲证明1.彩钢房实际存在；2.赵某2接手了赵某1给其转移的财产； 5.违约金计算明细，欲证明按合同约定原告要求支付违约金合法有效。 被告赵某1质证后认为：证据1真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，土地转让款为430万元，合同没有约定违约条款；证据2真实性不认可，合同上原告公司的公章是黄某私自盖的，被告手中的合同只有黄某签字，没有原告公司公章；证据3真实性无异议，但与本案无关；证据4真实性不认可，且与本案无关；证据5不认可，不符合法律规定的证据要件，系原告单方制作，且双方并未约定违约金计算方式。被告赵某2质证意见同赵某1。 本院经审查认为：关于证据1，双方均认可合同真实性，原告证明目的与合同约定一致，故本院对证据1予以采信；关于证据2，复印件与原件一致，本院对其真实性予以采信；关于证据3和4，与本案没有关联性，达不到原告的证明目的，不予采信；关于证据5，结合其他证据及本案具体情况综合认定。 被告赵某1提交了如下证据（均为复印件）：1.国有建设用地使用权转让合同，欲证明涉案土地转让费为430万元；2.民事判决书三份，欲证明国有建设用地使用权转让合同系经三级法院认定的有效合同；3.土地估价报告，欲证明涉案土地估价为458.7万元；4.土地转让补充合同，欲证明原告主体不适格。 原告质证后认为：证据1和2真实性认可，证明目的不认可，双方对转让费进行了补充调整；证据3与本案无关，不予质证；证据4系复印件，对其真实性不认可。 本院经审查认为：关于证据1，其所载内容与原告提交的一致，故本院予以采信；关于证据2和3，与本案无关，故不予采信；关于证据4，其所载内容及赵某1的签字与原告提交的一致，本院对该部分予以采信，但该证据缺少原件且签章部分与原告提交的原件不一致，故对其真实性及证明目的不予采信。 根据以上对证据的分析认定，本院认定事实如下：2014年6月5日，原告羲皇故里酒店（甲方）与被告赵某1（乙方）签订国有建设用地使用权转让合同，该合同约定原告将位于秦州区民主东路78号的天国用（2006）第秦1**号国有建设土地使用权转让给被告赵某1，主要内容有：1.国有土地使用权面积1106平方米，土地规划用途为商业，土地使用期限40年，土地现状为二层临建；2.转让价格为430万元；3.支付方式为签订合同之日，乙方应支付定金100万元给甲方，所付定金转入第二期付款数额；合同生效之日起三个工作日内，乙方应支付转让价款总额50%给甲方，作为第一期付款数额；在乙方获取国有土地使用证书之日，乙方应向甲方支付转让价款50%，作为第二期付款数额；4.乙方迟延支付转让价款，应按迟延应付额每日3‰支付违约金给甲方，逾期30个工作日，甲方有权解除协议，乙方应按本合同总价款的30%赔偿甲方经济损失。2014年7月3日，原告与被告赵某1签订土地转让补充合同，主要内容为：天秦国土字155号土地，该土地总价款为850万元，为了减少过户费用，提供给土地部门办理过户合同金额为430万元，剩余420万元以现金支付。为了双方共同利益、互相守信，特商议付款办法，1.2014年7月8日受让方给出让方支付200万元，剩余650万元在该土地使用权过户到受让方后即付320万元，十日内付清余款330万元。如受让方不按该约定付款，视为受让方违约，受让方自愿解除该转让合同，解除土地部门的过户手续，把土地归还给出让人，一切责任由受让人承担；2.该土地上的建筑物430平方米和钢结构房随土地归受让人所有；3.裙楼南侧至围墙的空地作为后院通道，不能作为其他之用。 上述合同签订后，被告赵某1分别于2014年7月8日付款50万元、2015年12月22日付款150万元、2016年1月13日付款50万元、2016年1月26日付款100万元、2016年2月3日付款50万元。原告于2015年1月8日将涉案土地过户到了被告赵某1名下。 本院认为，本案争议焦点为：1.原告与被告赵某1签订的土地转让补充合同的主体是谁，该合同是否有效；2.合同双方是否全面履行了合同义务，哪一方存在违约，是否应当计算违约金，如何计算；3.被告赵某2是否是本案适格主体。 关于第一个焦点，涉案国有建设用地使用权转让合同，合法有效，双方认可；土地转让补充合同亦系羲皇故里酒店与赵某1签订，故该合同主体为原告羲皇故里酒店及被告赵某1；该合同有羲皇故里酒店的公司印章及法定代表人黄某的签字，亦有赵某1本人签字确认，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，应当认定有效。被告赵某1辩称该合同为无效合同，但未举证证明，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，赵某1承担举证不能的不利后果，故涉案土地转让补充合同合法有效。 关于第二个焦点，首先，原告已于2015年1月8日将涉案土地过户到被告赵某1名下，庭审中查明，赵某1将涉案土地对外抵押，可以推定原告已将涉案土地及地上附属物全部交付给赵某1，全面履行了合同义务。赵某1辩称原告未向其交付涉案土地的附属物，却未举证证明，该答辩意见不能成立，本院不予支持。其次，依据土地转让补充合同约定，赵某1应在2015年1月18日之前向原告付清850万元，赵某1截至目前已付400万元，尚欠450万元，故赵某1构成违约。再次，原告与赵某1签订的国有建设用地使用权转让合同与土地转让补充合同形式上为两个合同，实质上是相同主体针对同一转让标的作出的约定；国有建设用地使用权转让合同对违约责任进行了约定，因约定违约金过高，现原告主张按照年利率24%计算违约金，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院依法予以支持。 关于第三个焦点，首先，依据合同相对性原则，被告赵某2不是本案合同主体，本案与赵某2无关；其次，原告诉称被告赵某1与赵某2恶意串通，转移资产，但其提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，赵某2不是本案适格主体，故本院对原告羲皇故里酒店主张赵某2对涉案购地款及违约金承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵某1于判决生效后十日内给付原告天水羲皇故里大酒店有限公司购地款450万元，及自2015年1月19日起至款项付清之日止的利息，按年利率24%计算； 二、驳回原告天水羲皇故里大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83420元，由被告赵某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人数的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审 判 长 杨宏权 审 判 员 陈 萍 审 判 员 雒 璇 二〇一九年九月九日 法官助理 董红丽 书 记 员 李 元