广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初108号 原告:黄丽琼（曾用名：黄小妹），女，1991年3月6日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：邓贤斌，广西新鸣律师事务所律师。 被告：覃春梅，女，1978年5月24日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县，原住南宁市武鸣区城厢镇江滨路风雨桥头**（**），现下落不明。 原告黄丽琼与被告覃春梅合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告黄丽琼及其委托诉讼代理人邓贤斌到庭参加诉讼。被告覃春梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄丽琼诉称：原、被告经协商决定被告将正在经营的“武鸣县郭慧美容美体馆”铺面转让给原告。鉴于被告不能擅自转租“武鸣县郭慧美容美体馆”经营所用的铺面，2018年10月11日，由原、被告以转让股权的方式共同签订《郭慧美容美体馆股权转让合同》，合同约定：第一条甲方（被告）把武鸣郭慧美容美体99%股权转让给乙方（原告），乙方同意接受以陆万元整一次性付清甲方；乙方可得到：1、对美容所有100%的经营权和100%收益权；2、2018年10月至2018年12月三个月房租；3、房租押金壹万元……。第三条由于甲方和房东签的租房合同有制约，所以乙方暂时使用原有招牌以及法人不变，如情况有转机，房东同意的情况下，甲方积极配合乙方变更招牌及营业执照事宜……原告依约定向被告支付转让费60000元，并对“武鸣县郭慧美容美体馆”接手经营管理。原告刚经营数日，就遭到房东的干预，以被告违反《房屋租赁合同》约定为由，要求原告关门停业，并将铺面收回对外另行招租。现“武鸣县郭慧美容美体馆”铺面已经被出租方换锁关门，原告无法继续经营。综上，原告认为被告名为将：“武鸣县郭慧美容美体馆”99%股权转让给原告，实为将“武鸣县郭慧美容美体馆”铺面转让给原告，即是承租权的转让。同时，被告未能按《房屋租赁合同》约定向铺面出租方缴付租金、押金，没有取得铺面出租方许可即转租给原告，向原告承诺可以不按《房屋租赁合同》约定的租金交付方式支付租金等，导致铺面被出租方收回，原告无法经营“武鸣县郭慧美容美体馆”，因此原、被告双方签订《郭慧美容美体馆股权转让合同》系无效合同，被告因存在过错应将股权转让费返还原告并赔偿原告的损失。为维护原告合法权益，特诉至法院要求：1、请求法院判令确认原、被告于2018年10月11日签订《郭慧美容美体馆股权转让合同》无效；2、请求判令被告返还原告股权转让款60000元；3、判令被告赔偿原告铺面装修款8435元；4、被告承担本案的诉讼费。 原告黄丽琼向本院提供以下证据：1、《郭慧美容美体馆股权转让合同》、营业执照，拟证实被告名为将该店99%股权转让给原告实为转让铺面给原告的事实；2、转账记录，拟证明原告向被告支付股权转让款的事实；3、收据，拟证实原告对门面装修的事实；4、房屋租赁合同、合同终止通知书及相片，拟证实铺面无法继续承租致使无法经营的事实。 被告覃春梅未答辩也未向本院提交任何书面证据。 本案的调查重点为：1、原告与被告在2018年10月11日签订的《郭慧美容美体馆股权转让合同》是否无效？2、被告是否应返还转让款60000元给原告？3、被告是否应赔偿原告装修款8435元？ 经审理，2018年10月11日，甲方覃春梅与乙方黄丽琼签订了《郭慧美容美体馆股权转让合同》，第一条：甲方将武鸣郭慧美容美体99%的权份转让给乙方，乙方同意接受以陆万元整一次性付清给甲方，乙方可得到：①对美容师有100%的经营权和100%收益权，②2018年10月-2018年12月三个月房租，③房租押金壹万元（￥10000元）……甲方：覃春梅，身份证号：，电话：189××××8803,2018年10月11日，乙方：黄丽琼，身份证号：，电话：17777074547,2018年10月11日。黄丽琼在签订合同当日通过刷信用卡套现的形式向覃春梅支付了60000元的转让款。后其入店装修，因案外人梁立锋、韦丽娟出面阻拦并将涉案店面换锁，致使店面关门无法经营。因与被告协商不下，2019年1月11日，原告诉至本院提出了上述诉讼请求。 另查明，2018年9月1日，出租方梁立锋、韦丽娟与承租方覃春梅签订了《房屋租赁合同》，租房房屋是位于武鸣县城东商业街E号楼25栋第一层至第三层整栋房屋出租给乙方用于经营美容院，后门通道与楼梯共同使用。二、1、租赁期六年，即从2018年9月1日至2024年9月1日止。2、双方签订本合同时，乙方向甲方交纳人民币壹万元整（￥10000元）定金，如乙方违约，甲方不再退还定金给乙方。三、租金数额及其交付方法1、本合同房屋第一期从2018年9月1日至2020年9月1日每年租金为人民币陆万元整（￥60000元）；第二期从2020年9月1日至2022年9月1日，每年租金为人民币柒万贰仟元整（￥72000元）；第三期从2022年9月1日至2024年9月1日，每年租金为人民币捌万陆仟肆佰元整（￥86400元）……四、房屋的装修和维护：1、乙方按自己的经营要求进行装修，但不能损害房屋的主体结构及质量安全，所需费用由乙方负担。五、甲方与乙方的权利与义务，4、在租赁期间，乙方不经过甲方同意不得转租给他人，否则乙方无权要求退还定金。 又查明，案外人黄烨、韦丽娟系武鸣县城江滨路21号城东商业街E号楼第25栋1层及2-5层的产权权利人，2018年10月30日，案外人梁立锋、韦丽娟向覃春梅发出《合同终止合同通知书》，通知书载明被告覃春梅未经出租方同意转租给他人，构成违约，要求与覃春梅终止合同并要求其限期搬走。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。《郭慧美容美体馆股权转让合同》系双方平等自愿、协商一致所签订的，本属合法有效之合同，但该份合同的条款可知其内容涉及股权转让，亦涵盖房屋承租的部分条款，属于捆绑式合同，而根据涉案房屋出租方与承租方所签订房屋租赁合同的条款可知，被告是在未经得实际房屋业主同意前提下擅自将房屋承租权及郭慧美容美体馆的股权捆绑给原告，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告的转租行为属于无权处分且出租方亦表示不予追认，故《郭慧美容美体馆股权转让合同》涉及到房屋租赁部分条款应属无效，再根据第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因涉及租赁部分无效，应由被告向原告返还因租赁关系取得的财产，即10000元押金及三个月租金（被告与出租方签订的房屋租赁合同涉及租金条款可知）即每月租金5000元共计15000元，加押金10000元，共计25000元。至于郭慧美容美体馆股权转让部分，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原、被告签订涉股权转让部分系双方真实意思表示，原告主张因租赁不成致使股权转让无效，未能就此提供相关证据证实股权转让合同存在无效之情形，且原告即便不能在原涉案房屋予以承租，亦可在他处将郭慧美容美体的品牌进行经营，涉案房屋的租赁并不影响实际股权的使用，故对原告该部分主张，本院不予支持。 至于装修费用，基于涉案合同租赁部分无效，且装修涉及房屋框架部分，原告未能举证其装修的具体费用，故可由原告另行向被告或出租方予以主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告黄丽琼与被告覃春梅在2018年10月11日签订的《郭慧美容美体馆股权转让合同》涉租房条款及房屋租金、押金部分无效； 二、被告覃春梅应返还原告黄丽琼房租押金及2018年10月-2018年12月三个月租金共计25000元； 三、驳回原告黄丽琼的其他诉讼请求。 案件受理费1511元，由原告黄丽琼负担551.5元，被告覃春梅负担959.5元。 上述金钱应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘红玉 人民陪审员  韦长信 人民陪审员  李志明 二〇一九年九月六日 法官 助理  蒋思竹 书 记 员  何宝艺 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。