北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0112民初22476号原告：王美华，女，1959年1月5日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：彭京，王美华之子。被告：北京紫峰房地产开发有限公司，住所地北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街**。法定代表人：聂林，董事长。委托诉讼代理人：王云云，北京市中通策成律师事务所律师。原告王美华诉被告北京紫峰房地产开发有限公司（以下简称“紫峰地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王美华，被告紫峰地产公司的委托诉讼代理人王云云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王美华向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告赔偿自因实际交付电梯与合同约定不符的损失4000元；2、判令被告向原告支付因厨房地面和墙面没有拉毛所造成的损失3000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告明显违反与原告所签订的《北京市商品房预售合同》中第26页附件六中装饰和设备标准的约定，合同写的载重量为1050，实际上是1000KG，合同中厨房的地面和墙面都应该是水泥砂浆拉毛，实际上没有拉毛，属于严重违约。应当给予原告的一定经济赔偿。故，原告诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告紫峰地产公司辩称：1、我公司不同意原告的第一项诉讼请求。首先，涉诉楼栋有两部电梯，是设计单位参考日本电梯型号进行设计的。在国际标准中，欧美标准的电梯载重量是1000KG，日本标准电梯载重量是1050KG；依据法律规定，在电梯采购的招标、投标过程中，不得以电梯技术参数作为招标限制，因此使用德国核心技术的优安达品牌厂家中标，但德国标准载重量无1050KG，仅有1000KG的电梯；且载重量1000KG的电梯与载重量1050KG的电梯轿厢面积几乎一致；故涉案楼栋使用了优安达载重量为1000KG的电梯。因此，答辩人安装的电梯符合合同约定。我们看到，涉诉楼栋中的1000KG的电梯为担架梯，对原告生活中搬运物品、医疗救护等情形进行使用，未产生任何影响。其次，双方合同附件六约定，“上述涉及材料设备具体型号、规格，由出卖人自行确定，并以房屋交付时，实际情况为准。”依据上述约定，我公司向原告交付的电梯品牌、规格可由我公司自行确认、交付。我公司没有违约行为，不应承担违约责任。最后，对于类似纠纷如何处理，原、被告在合同中已有约定，即合同第十条约定的“设计变更”。虽然设计变更是指发生于合同签订后，但其与本案情形没有本质区别，都是出现了合同约定内容与设计内容和建设内容不一致的情况。在政府指定的示范文本中，对于设计变更的处理原则非常明确：出卖人必须按设计图纸建设，无需与买受人协商一致；出卖人对此不承担违约责任；如买受人不接受变更，可以要求退房。我们认为，如原告坚持不接受设计内容，本案可以参照双方对设计变更的约定来处理。2、我公司不同意原告的第二项诉讼请求。我公司向原告交付的房屋。符合合同附件六第8款第（1）、（2）项的约定，涉案房屋厨房的地面和墙面均做了水泥砂浆拉毛。同时，该房屋《住宅工程质量分户验收表（住户套内）》显示房屋验收合格，工程质量合格；业主在收房时亦在《紫峰九院嘉园项目业主验房/收房确认单》上签字确认“对该单元房进行现场查验完成验收，予以收房确认。”事实上，答辩人接到起诉状后，立即派人前往原告的房屋进行查验，再次确认涉案房屋厨房地面和墙面确为水泥砂浆拉毛。答辩人也到相邻业主家走访看到涉诉厨房地面、墙面与其它业主厨房地面、墙面一致。因此，原告的此项诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回。3、自住型商品房项目“限房价、竞地价”的土地供应方式下，土地出让价格是市场化的，但房价并非市场化，其直接压缩的是开发商的收益，因此愿意承担自住型商品房项目的房地产开发企业，绝大多数为国有企业。本案中，我公司已支付的土地出让价款共计约8.15亿元，项目可售的住宅、商业房屋建筑面积约12万平方米，计算之下，房屋销售单价中土地成本约7000元/平方米，而原告购买房屋的单价仅为1.1万元/平方米，在计算项目工程款、材料费、监理费、设计费、人工费、管理费、财务成本等建设成本、费用，以及被告已经支付给业主的违约金、主动承担的临时水电暖接入费用后，被告因承接涉诉房屋，已亏损约三亿元。根据我公司目前的资产状况，已无法负担再向业主支付几百万、几千万甚至上亿元的违约金，到执行程序中，也无如此多的财产可供执行，最终的结果，是只有执行转破产。如人民法院要判决我公司承担违约责任，我们请求法院将履行期限适当延长。如我公司进入破产程序，首先须停止一切经营，管理权全部移交破产管理人，所有未履行完毕的合同均由管理人视资产状况决定是否履行。此情形下，待政府完成大市政建设完成后，由谁来将大小市政接通并承担费用？在大市政接通前，由谁来继续承担业主临时用水、用电、采暖的费用？在保修期内，由谁来承担房屋保修义务？在小区业主召开首次业主大会之前，又由谁来负担全体业主的前期物业服务费用？此外，答辩人还承担着项目二期经济适用房的建设责任。涉案小区内的业主，并未考虑到如果其诉讼目的真能实现，将开发商告到破产，是否对自身有利？是否会使涉案小区出现更加不利的事态。我们相信，人民法院在审判过程中，会充分考虑判决的社会效果，会权衡案件结果各方带来的利益利弊影响。综上，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，违反了双方合同约定，故请求人民法院查明事实的基础上，判决驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2016年5月13日，王美华与紫峰地产公司签订《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》，合同约定，王美华购买紫峰地产公司开发的位于通州区于家务乡A06等地块居住用地、A-11地块托幼用地、A-27地块社会停车场库用地、A-28地块商业金融用地（配建经济适用住房）22-4#住宅楼（自住商品房）9层904（以下简称“涉诉房屋”）。合同附件六“装饰和设备标准的约定”第8条约定“8、厨房：（1）地面：水泥砂浆拉毛（2）墙面：水泥砂浆拉毛（3）顶棚：×（4）厨具：×”，第11条约定“11、电梯：（1）电梯品牌名称：合资（2）电梯速度：10层以下约1.0米/秒，18层约1.5米/秒；电梯载重量1050”。《北京市商品房预售合同》还约定了其他相关内容。2017年8月12日，涉诉房屋经建设单位、施工单位、监理单位分户验收合格。2018年5月，王美华就涉诉房屋进行了收房，收房时其对涉诉房屋进行了现场查验。收房后，其发现涉诉房屋所在单元电梯载重与合同约定不符。本案审理过程中，紫峰地产公司认可实际交付的电梯为载重量为1000KG的优安达牌电梯。本案审理过程中，王美华称，收房后其发现涉诉房屋厨房地面和墙面未进行水泥砂浆拉毛处理，为其造成损失300元。为证明其主张，王美华提交了照片。紫峰地产公司否认未对涉诉房屋厨房地面和墙面未进行水泥砂浆拉毛处理，对王美华提交照片真实性不予认可。对于王美华所提供的照片，因无法确定拍摄时间、地点，故本院对其关联性不予认可，此照片不足予认定紫峰地产公司未对涉诉房屋厨房地面和墙面进行水泥砂浆拉毛处理，并因此为王美华造成损失300元。上述事实，有《北京市商品房预售合同》、建筑施工图、《北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书》、《北京市规划和国土资源管理委员会建设工程规划核验（验收意见）》、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《住宅工程质量分户验收表（住户套内）》、《紫峰九院嘉园项目业主验房/收房确认单》、照片，及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，双方在合同中关于电梯品牌的约定为“合资”、载重量为“1050”。本院认为，根据常人的字面理解，紫峰地产公司交付的电梯品牌应属于合资的品牌，而非国产，1050后面的单位应当为千克。另外，合同为紫峰地产公司制定并出具的格式合同，故对于“合资”的理解应有利于原告一方。在此基础上，视为双方仅约定了紫峰地产公司向原告交付合资品牌的电梯、电梯的载重量为1050千克，但未具体约定应交付哪种合资品牌的电梯，故双方关于涉诉房屋的电梯品牌系约定不明。在合同约定不明的情况下，应由原、被告对于电梯的品牌进行补充约定。现原、被告无法就最终交付的电梯品牌达成一致意见，故应该按照符合合同目的的特定标准交付，即紫峰地产公司应向原告交付合资品牌的电梯。关于紫峰地产公司辩称，根据合同附件六约定：具体型号、规格，由出卖人自行确认，并以房屋交付时实际情况为准。因该条约定并未对电梯品牌最终由出卖人自行确认进行约定，故对于紫峰地产公司的抗辩意见，本院不予采信。紫峰地产公司实际交付的电梯与约定不符，属于违约，应承担违约责任。本院根据紫峰地产公司实际交付的国产优安达牌电梯与价格居中的合资品牌电梯之间的差价，并结合使用电梯户数等因素酌定紫峰地产公司赔偿王美华4000元，王美华主张的实际交付的电梯与合同约定不符的赔偿金数额与本院确认的数额一致，故对于王美华的该项诉讼请求本院予以支持。对于王美华主张的因涉诉房屋厨房地面、墙面未拉毛造成的损失，首先其提交的证据不足以证明未拉毛的事实存在，其次其并未举证证明其损失的存在，故本院对其该项主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十一条、第六十二条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京紫峰房地产开发有限公司向原告王美华赔偿4000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告王美华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告北京紫峰房地产开发有限公司负担25元，于本判决生效之日起7日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李宏印二〇一九年九月六日法官助理 汤 硕书 记 员 郭 迎