重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）渝0241民初1848号 原告：姚细兰，女，1985年10月20日出生，汉族，湖南省邵东县人，住该县。 委托诉讼代理人：段谋，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 被告：秀山容讯商贸有限公司，住所地：重庆市秀山县物流园区3C批发市场1栋4楼401号，统一社会信用代码91500241556770369F。 法定代表人：邹祚文，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕春亮，重庆泽贤律师事务所律师。 原告姚细兰与被告秀山容讯商贸有限公司（以下简称容讯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚细兰的委托诉讼代理人段谋，被告容讯公司的委托诉讼代理人吕春亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚细兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购买商铺款项836124元；2、判令被告支付原告违约金425147.70元[（719326元＋697833元）×30%]；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加了一项诉讼请求即请求解除原被告双方签订的《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》。事实和理由：2012年7月1日，原、被告双方签了两份《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于秀山（武陵）现代物流园区内的秀山光谷3C批发市场×××商铺，建筑面积分别为58.18平方米，56.91平方米，扣除被告给予优惠折扣后原告应付总房款分别为546688元、530353元。合同对双方的权利义务均做了明确约定。按照合同约定，原告于2012年7月1日向被告支付了购买两个商铺的首付款524349元，于2012年12月15日向被告支付了第二期房款311775元，被告亦于当日向原告出具了收据。2014年9月6日该市场开业，根据合同第六条第二款约定，从市场开业满三年后被告应当将商铺交付给原告自营，然而三年的交房期限已经届满，被告仍未履行上述义务。被告的行为已构成违约，根据合同第八条约定，原告有权要求被告退还已交房款，并承担合同总额30%的违约金，故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。 容讯公司辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。具体理由如下：1、双方签订的《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》，系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，对双方具有约束力。2、被告是基于原告的委托对案涉商铺进行统一招商和经营管理，被告不存在违约的事实。案涉商铺所在的秀山光谷3C批发市场系秀山县政府重点工程，经营项目和范围特定，且该商铺未与相邻商铺进行物理分割，难以单一出租利用；加之该商铺所在的市场是新开发的市场，为使该市场的招商工作和市场管理工作进—步落实，保障原告等买受人的投资收益，原告于2013年9月5日向我方出具《委托书》，自愿将其所购买的商铺经营权全权委托给被告公司委托的商业运营管理公司进行统一招商和经营管理。正如原告诉称，其明知该市场开业时间，合同约定的三年交付期限届满后，其未曾向我发提出过将商铺交付自营的要求，也没联系过我方，也未就合同履行、解除等提出过任何主张。可见，该委托书系双方对原买卖合同委托经营三年期限的变更，该委托合同合法有效。且我方一直在按照约定积极履行委托事务，不存在违约行为。故原告主张合同解除条件不成就，我方不应承担相应的违约责任。同时，原告主张的违约金过高，其应举证证明其实际造成的损失。3、原告的合同目的能够实现，应继续履行。原告自从市场开业之日起三年的商铺租赁收益已实际获益，其通过商铺获得经济收益的主观目的业已部分得到实现。同时我方投入了大量资金努力，原告所在商铺区域已入驻商户，且正在与相关部门协调完善相关手续，涉案商铺也将办理产权登记手续，故原告的合同目的能够实现。 本院经审理认定事实如下：2012年7月1日，姚细兰（乙方）与容讯公司（甲方）签订《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》两份，约定乙方购买甲方开发的位于秀山（武陵）现代物流园区内的秀山光谷3C批发市场×××商铺，建筑面积分别为58.18平方米，56.91平方米，扣除被告给予优惠折扣后原告应付总房款分别为546688元、530353元。合同约定的付款方式为：签订本合同时分别付款266151元、258198元，该市场开业前分别付款158252元、153523元，办理产权登记手续前分别付款122285元、118632元。合同第六条约定，由于该商铺所在的市场是新开发的市场，还有待甲方投入进行市场培育，为了保障乙方投资收益，甲方采取一定的优惠措施，即乙方同意，由甲方给予乙方8%投资回报（该优惠折扣款已在购房款中扣除）。从市场开业满三年后甲方应将该商铺交付给乙方自营，但经营项目和范围应符合被告方业态规划分布，如乙方继续委托甲方经营管理，另行协商。合同第八条约定，除人力不可抗力特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将房屋交给乙方使用，乙方有权按已付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付之日起至实际交付之日止，按照日千分之一的利率计算。逾期超过60日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权要求甲方退还已交房款，并承担合同总金额30%的违约金。2012年7月1日，姚细兰支付了购房款524349元，2012年12月15日姚细兰支付了购房款311775元。2013年9月5日，姚细兰向容讯公司出具《委托书》，载明：本人于2012年7月2日在武陵3C批发市场(秀山光谷)购买×××商铺的经营权。已与容讯公司签订出让合同。现为了使武陵3C批发市场的招商工作和市场管理工作进一步落实，本人自愿将所购买商铺的经营权即招商工作和市场管理工作全权委托给容讯公司或该公司委托的商业运营管理公司进行统一招商和经营管理。 另查明，涉案市场于2014年9月6日开业。该市场所在区域的商铺整体招租受阻，期间原入驻商户因经济萧条入驻后短时间内离场情况多发，涉案商铺区域于2018年6月22日由容讯公司又重新招租并签订了租赁合同。2018年1月24日，容讯公司在秀山县国土房管局不动产登记部门办理武陵3C批发市场C栋1-1层产权证，权利人为容讯公司。至今容讯公司未将该商铺交付给姚细兰自营。 本院认为，本案的争议焦点主要为涉案《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》解除的条件是否成就。对此，本院具体论述如下：本案中原、被告双方签订的《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》、《委托书》均是双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方在2012年7月1日签订的《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》中约定市场开业满三年后甲方应将该商铺交付给乙方自营，但经营项目和范围应符合被告方业态规划分布，如乙方继续委托甲方经营管理，另行协商。2013年9月5日，姚细兰又向秀山容讯商贸有限公司出具书面《委托书》，载明：现为了使武陵3C批发市场的招商工作和市场管理工作进一步落实，本人自愿将所购买商铺的经营权即招商工作和市场管理工作全权委托给容讯公司或该公司委托的商业运营管理公司进行统一招商和经营管理。委托书未约定委托经营管理期限。现该市场已于2014年9月6日开业，虽被告抗辩该市场开业时间为2015年7月，但未提供证据予以证明，本院不予采信。本案中，原告要求解除买卖合同及返还房款、支付违约金的理由即为被告在市场开业后容讯公司在三年委托经营期届满后未按合同约定将商铺交付给姚兰自己经营，但结合本案上述查明事实，原、被告双方已于2012年7月1日签订的《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》明确了委托经营的事项及期限，后姚细兰又于2013年9月5日单独出具《委托书》，载明涉案商铺交付给容讯公司统一招商及经营管理，并未列明委托期限；姚细兰亦知晓涉案市场的开业时间；且姚细兰亦未提供证据证明其在知晓该市场开业届满三年后对容讯公司代为招商及经营管理行为提出过异议或其向容讯公司要求交付商铺或解除委托经营管理。综上，可以认定容讯公司、姚细兰在三年委托期满后，双方就商铺的经营达成了不定期委托经营的合意，变更了《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》关于三年委托经营管理期满即交付商铺自营的约定。故被告容讯公司在本案中不构成违约，原告姚细兰请求解除原被、告双方签订的《秀山光谷3C批发市场房屋买卖合同》及要求被告返还购房款836124元及支付违约金425147.70元的诉讼请求，本院碍难支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 驳回原告姚细兰的诉讼请求。 案件受理费8076元，由原告姚细兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  程晓茹 二〇一九年九月二十六日 书记员  李超丽