福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初5108号 原告：粘施铭，女，1983年7月5日出生，满族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王吉祥（系粘施铭的配偶），住福建省石狮市。 被告：石狮恒大置业有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇龙穴村嘉禄东路89号，统一社会信用代码91350581MA349XMD1F。 法定代表人：王明甲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：尤锦珠，女，该公司员工。 原告粘施铭与被告石狮恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告粘施铭及其委托诉讼代理人王吉祥、被告恒大公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 粘施铭向本院提出诉讼请求：1.恒大公司向粘施铭支付延迟交房违约金21347元（计算方式为总房价款1472203元除以10000再乘以145天）；2.本案全部诉讼费用由恒大公司承担。诉讼过程中，粘施铭将违约金的计算天数减少为140天，将违约金的诉讼请求减少为20611元（计算方式为总房价款1472203元除以10000再乘以140天）。事实和理由：2018年2月14日，粘施铭与恒大公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：恒大公司将位于福建省即石狮恒大首府11幢1梯702单元出售给粘施铭；房屋面积为156.81平方米，单价为9388.45元每平方米，总价为1472203元；该合同第十一条、第十二条约定（详见附件），恒大公司应于2018年12月31日前向粘施铭交付该商品房，如延迟交房，恒大公司按日计算向粘施铭支付全部房价款万分之一的违约金。随后，粘施铭按照恒大公司的要求，以按揭贷款的方式付清了房款。粘施铭付清全部房款后，一直等恒大公司按期交房，但恒大公司将交房日期一拖再拖，直至2019年5月22日才向粘施铭邮递《石狮恒大首府交楼通知书》，通知粘施铭于2019年5月25日交付商品房，延迟交房天数达145天。恒大公司延迟交房的行为，违反了双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，给粘施铭造成了巨大的经济损失。 恒大公司承认其确实存在迟延交付房屋的行为，但辩称，商品房在2019年3月18日就已经符合了合同约定的交房条件，电梯于2018年11月27日登记使用，商品房于2018年12月19日通过竣工验收，于2019年3月18日通过消防验收。恒大公司于2019年3月18日前后电话通知施铭交房，故违约金只能计算至2019年3月18日，且根据合同约定，即使恒大公司没有通知粘施铭交房，交房时间也应视为已经约定。合同附件补充协议还约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒大公司成立于2016年7月26日，系从事房地产开发销售、室内装饰工程、物业管理等业务的有限责任公司（法人独资），以出让方式取得座落于福建省石狮市城东片区环路北侧、学府路西侧2012-16-04地块和福建省石狮市城东片区环路北侧、学府路西侧2012-16-05地块的建设用地使用权，经批准建设商品房项目核准名称为石狮恒大首府，并取得证号为2017001的预售许可证。2018年2月14日，恒大公司与粘施铭签订编号为00036100的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：粘施铭向恒大公司购买恒大公司开发建设并预售的石狮恒大首府项目11幢1梯702单元商品房（以下简称案涉商品房），预测建筑面积共156.81㎡，房价按照建筑面积计算，单价为每平方米9388.45元,总价款为1472203元；签订本合同前，粘施铭己向恒大公司支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；粘施铭采取贷款方式付款，应于2018年1月9日前支付首期房价款442203元，占全部房价款的30%，余款1030000元向银行机构（贷款机构）申请贷款支付；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；恒大公司应当在2018年12月31日前向粘施铭交付商品房，商品房达到约定的交付条件后，恒大公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达粘施铭；粘施铭未收到书面通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点；交付商品房时，恒大公司应当出示满足合同约定的证明文件，恒大公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，粘施铭有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由恒大公司承担；除不可抗力外，恒大公司未按照约定的时间将该商品房交付粘施铭的，双方同意按照逾期时间，分别处理，不作累加；逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒大公司按日计算向粘施铭支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于粘施铭逾期付款责任约定中的比率）等内容。合同附件十一即补充协议对房屋交付事宜进一步约定：如商品房在合同约定交付日期前具备交付使用条件，恒大公司提前书面通知粘施铭办理收楼手续，双方同意以恒大公司书面通知的收楼日为交房日期；若粘施铭未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为粘施铭同意该商品房符合交付条件，并己实际交付粘施铭；逾期超过180日后，粘施铭要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。合同签订后，粘施铭依约支付全部购房价款。2018年12月29日，恒大公司以短信方式通知粘施铭于2019年1月2日正式交房。因粘施铭认为恒大公司未向其交付符合《商品房买卖合同（预售）》及附件约定条件的商品房，其于当日未与恒大公司办理交房手续。2019年5月22日，恒大公司向粘施铭邮递《石狮恒大首府交楼通知书》，通知粘施铭于2019年5月25日交付商品房。诉讼过程中，粘施铭自认其于2019年5月20日接收案涉商品房，并办理了交接手续。另查，石狮恒大首府首期房屋建筑工程于2018年12月19日经竣工验收合格。石狮恒大首府9＃-13＃楼（复验）建设工程于2019年3月18日经消防验收合格。 本院认为，恒大公司系登记注册的房地产开发企业，已取得石狮恒大首府项目的商品房预售许可证，其与粘施铭于2018年2月14日签订的编号为00036100的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。粘施铭按照合同约定向恒大公司支付全部购房价款1472203元，已经履行合同约定的义务。恒大公司应于2018年12月31日前将符合合同及补充协议约定的商品房交付给粘施铭，但恒大公司所开发建设的石狮恒大首府9#-13#楼（复验）建设工程直至2019年3月18日才通过消防验收，取得建设工程消防验收意见书，恒大公司于2018年12月29日通知粘施铭交房时并未能提供符合条件的商品房，粘施铭有权拒绝接收。恒大公司直至2019年5月22日才通知粘施铭于2019年5月25日交房，其行为已经构成违约，应当按合同约定向粘施铭支付逾期交房违约金。粘施铭自认其于2019年5月20日接收案涉商品房，系对自己不利事实的承认，本院予以确认，故逾期交付房屋的期限应自2019年1月1日起计算至2019年5月20日，合计140天。根据合同约定，恒大公司应按全部购房价款1472203元的日万分之一的标准向粘施铭支付逾期交房违约金1472203元×0.1‰/天×140天＝20611元。恒大公司主张其于2019年3月18日前后电话通知粘施铭交房，交房时间应确定为2019年3月18日，违约金只能计算至2019年3月18日，粘施铭对此予以否认。因恒大公司未能提供证据证明其于2019年3月18日前后电话通知粘施铭交房，故其主张缺乏依据，本院不予采纳。恒大公司另抗辩根据合同补充协议约定，即使恒大公司没有通知粘施铭交房，交房时间也应确定为2019年3月18日，违约金只能计算至2019年3月18日。经查，该条款约定适用的前提条件是“商品房在合同约定交付日期前具备交付使用条件”且恒大公司“提前书面通知粘施铭办理收楼手续”。本案中，案涉商品房并未在交付日期前具备交付使用条件，恒大公司亦未提前书面通知粘施铭办理收楼手续，故恒大公司的上述抗辩意见亦缺乏依据，本院不予采纳。 综上所述，粘施铭的诉讼请求，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 石狮恒大置业有限公司应于本判决生效后十日内支付粘施铭逾期交房违约金20611元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费315元，减半收取计157.5元，由石狮恒大置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林雪迎 二〇一九年九月二十九日 书记员  林莹莹 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。