黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑1005民初1218号 原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社，住所地牡丹江市西安区西十一条路客运站一楼。 负责人：孙亨林，主任。 委托诉讼代理人：刘超，男，牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用工作人员。 被告：何友凤，女，1987年9月15日出生，汉族，职业不详，户籍地黑龙江省密山市裴德镇，住牡丹江市爱民区。 被告：高峰，男，1975年2月18日出生，汉族，职业不详，住黑龙江省密山市。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社与被告何友凤、高峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社的委托诉讼代理人刘超到庭参加了诉讼，被告何友凤、高峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告何友凤立即偿还原告借款本金282884.82元，借款利息9221.66元（截止2019年5月6日），合计292106.48元；2.判令被告高峰承担连带担保责任,如被告何友凤不能偿还贷款本息，请求法院依法对何友凤提供的抵押物进行评估、拍卖，所得价款偿还我社贷款本息；3.案件受理费及实现债权的一切费用由被告承担。庭审中，原告增加第一项诉讼请求为要求被告继续给付自2019年5月7日至借款本金还清时止的全部利息。 事实与理由：2018年4月9日，原告与被告何友凤、高峰签订《个人担保借款合同》，合同约定借款金额285000元，借款期限为自2018年4月18日起至2043年4月8日止，月利率4.9‰，每月18日结息，按月等额本息还款，抵押人何友凤以其所有的坐落于牡丹江市爱民区xxx室、黑（2018）牡丹江市不动产权第xxx号、建筑面积73.47平方米的房屋作为抵押，双方已办理抵押登记，并取得他项权证。原告向被告发放借款后，被告没有按合同约定履行偿还贷款本金和利息的义务，经原告催收被告仍拒绝还款，故请求法院维护原告合法权益。 被告何友凤、高峰未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月9日，原告与被告何友凤、高峰签订《个人担保借款合同》，编号：xxx,主要内容为：“第一部分通用条款……第九条，9.5借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施……。第二部分特别条款贷款人：牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社，借款人：何友凤，担保人：何友凤，第十五条，借款金额：贰拾捌万伍仟元整，借款用途：购房，借款期限：自2018年4月9日起至2043年4月8日止，浮动利率：在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。借款人与贷款人约定按等额本息还款法的方式还本付息。本合同项下借款的担保方式为抵押。担保人同意以本人名下住宅提供担保。上述担保详见抵押物清单。上述担保物暂作价人民币256000元整，不作为贷款人处分该担保物时的估价依据，最终以实际处理担保物所得价款为准。第二十条违约责任20.1对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。……合同落款由原告加盖公章，被告何友凤及担保人高峰签字并按手印”。原告提供2018年4月18日的黑龙江省农村信用社借款凭证一份，主要内容为：“借款人：何友凤，贷款账号：xxx，转账账号xxx，借款合同号：xxx，借款金额：285000元，月利率4.9‰，到期日期：2043年4月8日，期数300期……何友凤在借款人处签字，孙亨林在主任处签字”。 被告以其所有的坐落于牡丹江市爱民区xxx室、黑（2018）牡丹江市不动产权第xxx号、建筑面积88.81平方米的房屋作为抵押，原、被告于2018年4月12日完成抵押登记，不动产登记证为黑（2018）牡丹江市不动产证明第xxx号。 另查，被告于2018年10月18日开始逾期还款，至今尚欠原告借款本金282884.82元，借款利息自2018年10月18日起至2019年5月6日止、按合同约定罚息利率计算为9221.66元，共计292106.48元。 本院认为，根据原、被告双方签订的《个人担保借款合同》，能够证明原告与被告何友凤之间的借款关系已经成立并合法有效，根据原告出示的借款凭证，能够证明原告已向被告何友凤履行了给付借款的义务，被告何友凤应当按照借款合同约定按期偿还借款本息，因被告自2018年10月18日开始逾期履行还款义务，根据合同约定，被告何友凤违反合同义务，故原告按照合同约定提前收回借款，要求被告偿还剩余借款本金282884.82元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照借款合同约定以在借款执行利率基础上上浮50%为标准，给付自2018年10月18日起至2019年5月6日止的利息共计9221.66元，并按照合同约定的罚息标准继续给付原告自2019年5月7日起至借款本金还清时止的利息，经本院审查，原告计算利息的标准符合合同约定及法律规定，本院对上述请求予以支持。被告高峰未到庭参加诉讼，应视其放弃举证、质证的权利，故本院有理由认为被告高峰在借款合同担保人处签名系其真实意思表示，能够证明原告与被告高峰之间形成了合法有效的保证关系，故被告高峰应当按照约定对上述借款及利息承担连带保证责任。关于原告要求被告何友凤用抵押房屋承担担保责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，因被告的借款期限已满，被告至今仍未能偿还原告借款，双方已办理了抵押登记，故原告的此项诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、何友凤于本判决生效后十日内一次性偿还牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社借款本金282884.82元，及截至2019年5月6日的利息9221.66元，合计292106.48元，并按照借款合同约定的罚息标准继续给付自2019年5月7日起至借款本金还清时止的利息； 二、高峰对上述借款及利息承担连带清偿责任； 三、牡丹江市城郊农村信用合作联社海南信用社对何友凤所有的坐落于牡丹江市爱民区黑（2018）牡丹江市不动产权第0017406号、建筑面积88.81平方米房屋拍卖、变卖、作价所得价款享有优先受偿权。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5682元，减半收取计2841元，由被告何友凤、高峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员  王 锟 二〇一九年九月二十五日 法官助理  于 杰 书 记 员  乔德智