河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初1963号原告（申请执行人）：刘军，女，1970年3月28日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘汉新，安阳市开发区蓝天法律服务所法律工作者。被告（案外人）：安阳通瑞达房地产开发有限公司，住所地安阳市北关区创业大道东段路北（中原高新区科技创业园）。法定代表人：贾飞，职务执行董事。委托诉讼代理人：刘欢，男，1989年12月30日出生，汉族，住河南省兰考县，系该公司职工。委托诉讼代理人：王傲立，男，1993年9月21日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，系该公司职工第三人（被执行人）：苗涵达，男，1968年10月15日出生，汉族，住安阳市北关区。第三人（被执行人）：杨丽芹，女，1973年3月11日出生，汉族，住安阳市北关区。原告刘军与被告安阳通瑞达房地产开发有限公司（通瑞达公司）、第三人苗涵达、杨丽芹申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告刘军及其委托诉讼代理人刘汉新、被告通瑞达公司的委托诉讼代理人刘欢、王傲立到庭参加诉讼，第三人苗涵达、杨丽芹经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘军向本院提出诉讼请求：1.判令对苗涵达、杨丽芹位于安阳恒大绿洲1号楼1单元8层801号房产继续执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月4日，贵院作出（2019）豫0502执异10号执行裁定书停止对给房产执行缺乏事实和法律依据。原告所申请执行的安阳恒大绿洲1号楼1单元801号房产为第三人苗涵达、杨丽芹共同共有，而不属于被告通瑞达公司所有。2013年3月4日，杨丽芹与被告签订了《商品房预售合同》（合同编号YS00059880），该房产进行了合同备案和预告登记，第三人已将部分购房款给付被告，被告将该房产给付第三人。根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，第三人已取得该房产的所有权，没有登记只是物权未设立，被告应当配合第三人办理房产过户手续。第三人欠部分购房款系债权，而非物权。被告已将房屋出售给第三人，并且已将房屋给第三人，双方商品房买卖依法成立并生效。虽然第三人未及时给请购房款，导致房屋未能办理房产证登记，但不影响双方之间的买卖合同的成立。该买卖合同已在房产管理机关进行了备案和预告登记，合同有效。根据《合同法》第九十四条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。而第三人欠部分购房款已长达6年之久，被告至今未解除合同，故该房屋的所有权人为第三人。综上所述，执行裁定停止对该房产执行缺乏是事实和法律依据，原告依法提起诉讼，请法院判如所请。被告通瑞达公司辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。一、答辩人自始至终均为标的房屋的所有权人，答辩人作为安阳恒大绿洲项目的开发商，因建造这一事实行为取得标的房屋的所有权。当前标的房屋仅进行了合同备案和预告登记，并未办理产权过户手续，因此标的房屋所有权仍然属于答辩人，而此一点在安阳市文峰区人民法院作出的（2019）豫0502执异10号执行裁定书中系法院已查明的事实；二、第三人因违约已丧失对标的物的物权期待权。2013年3月4日，第三人杨丽芹与答辩人签订了编号为YS00059880的《商品房预售合同》，购买安阳恒大绿洲1号楼1单元801号房，付款方式为银行按揭。根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同补充协议第二条第（一）款第5项约定，在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同。同时买受人须协同出卖人办理有关解除的手续。因第三人杨丽芹未能按期偿还银行按揭贷款的严重违约行为导致答辩人承担了保证责任，并被扣划保证金，合同解除的条件已然成就。2015年1月7日，答辩人委托英展律师事务所向第三人杨丽芹发出英展-恒函字2015第820号律师函，函告解除《商品房预售合同》。《商品房预售合同》签订后，第三人对标的房屋享有的仅仅是物权期待权。合同解除后，该物权期待权亦丧失存在基础。三、预查封不等于正式查封。根据相关规定，人民法院可以对办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋进行预查封，但查封的效力并不当然等于正式查封，人民法院不能对预查封的房地产进行处分。综上，标的房屋所有权依法归属于答辩人。第三人苗涵达、杨丽芹未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告刘军提交了编号为YS00059880的《商品房预售合同》、预告登记情况记载表、2017年3月至2018年8月缴纳燃气费单据、2018年7月水费收据、（2013）文民一初字第798号民事判决书复印件、（2019）豫0502执异10号执行裁定书复印件、送达回证复印件；被告通瑞达公司提交了安阳市北关区第00××94号房权证、《商品房预售合同》（编号YS00059880）、《个人住房（商业用房）借款合同》、《情况说明》、《通知》、《律师函》、邮寄回执等。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.刘军诉苗涵达、杨丽芹民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月20日作出（2013）文民一初字第798号民事判决书，判决“一、被告苗涵达、杨丽芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告刘军借款本金人民币658000元及利息（2007年10月10日、2008年4月29日、2008年5月15日、2008年9月28日四笔借款利息从原告起诉之日起即2013年9月12日按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决限定还款之日止；2007年7月31日、2008年4月3日、2009年9月14日三笔借款利息分别从借款之日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算至本判决限定还款之日止）。二、驳回原告刘军的其他诉讼请求。”2.在执行过程中，本院于2017年9月19日续查封了安阳市北关区光明路以东、人民大道东段南侧的恒大绿洲项目1号楼1单元801号房产，并于2017年12月18日作出（2014）文法执字第798号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人杨丽芹名下位于安阳市××××以东人民大道东段南侧安阳恒大绿洲1号楼1单元8层801号房产。通瑞达公司向本院提出执行异议，本院于2019年3月4日作出（2019）豫0502执异10号执行裁定书，裁定对案涉房产停止执行。3.2013年3月27日，房地产管理部门对安阳市北关区光明路以东、人民大道东段南侧的恒大绿洲项目1号楼1单元801号房产进行了预购商品房预告登记，权利人为杨丽芹，抵押权人为中国建设银行股份有限公司安阳分行，安阳市北关区第00××94号房权证显示上述房产现仍登记在被告通瑞达公司名下。本院认为，依据法[2004]5号最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三款规定人民法院对被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋可以进行预查封，第十六条规定房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。案涉房产已经办理了预购商品房预告登记，故本院对该房屋进行预查封并无不当。根据《最高人民法院关于适用》的解释第四百八十六条规定，对非经查封的被执行房产不得进行处分。案涉房产现仍处于预查封状态，没有证据证明案涉房产已经登记在被执行人杨丽芹名下，预查封并未转为正式查封，且案涉房产现仍然登记在被告通瑞达公司名下，被执行人杨丽芹对案涉房产的物权现在仍未发生效力，故案涉房产不能进行处分。依照《中华人民共和国物权法》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、第四百八十六条规定，判决如下：驳回原告刘军的诉讼请求。案件受理费10500元，由原告刘军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郝宜春审 判 员  翟艳超审 判 员  郭晨曦二〇一九年九月三十日代理书记员  盛鹏宇