广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6150号 原告：甘庆民。 委托诉讼代理人：杨婷婷、黄丽莎，广西万益律师事务所律师、实习律师。 被告：黄贵铭。 第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区金浦路20号的广西国际金融中心1号楼A座11层1102-1103室，统一社会信用代码91450103094638629F。 法定代表人：陈奕霏。 原告甘庆民与被告黄贵铭、第三人广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告甘庆民及其委托诉讼代理人杨婷婷、黄丽莎到庭参加诉讼，被告黄贵铭、第三人贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合约》；2.被告返还购房款共计290700元；3.被告赔偿违约金100000元；4.被告支付诉讼财产保全责任保险费3330元；5本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月16日，原、被告协商一致，在第三人提供居间服务情况下签订房屋买卖合同，约定被告将涉案房屋出卖给原告。双方同时约定购买款项的支付以及解押、办证等义务。原告随即按约支付定金100000元、首期房款150000元，并从2018年11月开始代被告支付月供至2019年7月10日。之后，原告多次联系被告，被告均不予理睬。涉案房屋在2019年6月6日被法院查封。现双方合同的履行条件已不存在。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 被告黄贵铭、第三人贵人置业公司在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄贵铭、第三人贵人置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年9月16日，原告与被告、第三人签订《房地产买卖及居间合约》，载明由被告向原告出卖其名下南宁市江南区×××号房，转让总价为1110000元。原告需支付定金100000元及首付款150000元，剩余尾款860000元由原告向银行申请按揭贷款支付。原告还需支付第三人居间服务费33300元及按揭代理服务费11100元。合同第四条约定，被告需保证涉案房产未被依法查封或其他形式限制房产权利；第五条约定，若被告违约，除应退还所收款项及赔偿原告所支付的交易费用外，还需支付与定金等同金额的违约金。合同签订当日，原告向被告支付定金100000元，并于2018年10月9日另行向被告支付首付款150000元。2018年11月至2019年9月期间，原告通过微信及银行转账的方式向被告支付11期的房屋按揭贷款，共计40700元。原告于2019年2月入住该房至今。 另查明，涉案房屋由被告黄贵铭于2016年4月15日向南宁金碧恒大置业有限公司购买，登记权利人为被告黄贵铭。该房屋尚未办理产权证，现已可以办理。2019年6月6日，涉案房屋被本院依法查封（（2019）桂0105执保516号）。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为,被告黄贵铭、第三人贵人置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原告与被告、第三人于2018年9月16日所签订的《房地产买卖及居间合约》系各方当事人的真实意思表示，内容并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。各方应严格按照合同约定履行义务。原告已依约支付定金及首付款，被告应当按约办理解押、办证及变更过户手续。现因被告个人原因致使涉案房产被法院查封，导致合同目的无法实现，被告亦未到庭进行抗辩。则因被告的违约行为，原告可以据此主张解除合同。由于该合同系三方所签，不仅包含房屋买卖关系亦有与第三人的居间法律关系。现第三人已促成原被告达成房屋买卖合同关系一致且签订书面合同，仅因为被告违约行为无法继续履行。则居间法律关系的主要义务已实际履行完毕，无须另行解除。本案中，仅需解除原、被告之间的房屋买卖合同法律关系即可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告可以据此主张被告退还已收取的定金100000元、首付款150000元及代付的按揭款40700元，共计290700元。由于被告违约，原告依据合同约定主张等同定金金额的违约金100000元，有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告为保障权益，对被告财产申请保全措施所产生的的保单保函费用3330元，亦应由违约方被告来承担。至于解除合同以后其他的费用的处理问题，由于被告未到庭或原告未主张，由各方当事人另行协商或另案处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告甘庆民、被告黄贵铭、第三人广西贵人置业投资有限公司于2018年9月16日所签订《房地产买卖及居间合约》中原告甘庆民与被告黄贵铭的房屋买卖合同法律关系； 二、被告黄贵铭应向原告甘庆民退还定金、首付款、代付按揭款共计290700元； 三、被告黄贵铭应向原告甘庆民赔偿诉讼财产保全责任保险费3330元； 四、被告黄贵铭应向原告甘庆民支付违约金100000元。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7395元（已减半收取），保全费5000元，共计12395元，由被告黄贵铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 蒙永富 二〇一九年九月二十四日 法官助理 徐 艺 书 记 员 黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。