河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5130号原告：河南省黄河迎宾馆，统一社会信用代码：914100001700057876，住所地：郑州市迎宾路**。法定代表人：王飚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨懿、赵芳月，系河南天新律师事务所律师。被告：河南尚德农业科技有限公司，统一社会信用代码：914101000876521239，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路**楼****。法定代表人：周丽琴，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵国庆、赵晗宇（实习），系河南针石律师事务所律师。原告河南省黄河迎宾馆（以下简称黄河迎宾馆）与被告河南尚德农业科技有限公司（以下简称尚德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄河迎宾馆的委托诉讼代理人杨懿、被告尚德公司委托诉讼代理人赵国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已解除；2.依法判令被告立即将承租原告院内东南位置面积为210平方米（原老车库西侧）的房屋腾空；3.请求依法判令被告支付原告房屋租金66499.92元（自2018年9月17日计算至2019年1月10日）、占有使用费28583.17元（自2019年1月11日至2019年2月28日），共计95083.09元；4.依法判令被告自2019年3月1日起以583.33元/天的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日；5.依法判令被告向原告支付物业费1732.5元（暂计至2019年2月28日），2019年3月1日之后的物业费按照1.5元/平方米/月的标准计算至实际返还房屋之日；6、依法判令被告向原告支付水电费12337.5元；7.依法判令被告向原告支付违约金42000元；以上共计151153.09元；8.本院诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定由被告承租原告院内东南位置面积为210㎡的房屋（原老车库西侧），租赁期限为5年，被告应按年向原告支付承租费，第一、二年的年租金为210000元，第三、四年租金为231000元，第五年租金为254100元。2018年7月16日前应支付第二年房租时，被告却拒不按约定支付，也不支付物业费、水电费。经原告多次催告，被告至今未支付拖欠的房租及物业费、水电费。原告按照合同约定于2019年1月10日向被告张贴并邮寄送达《解除租赁合同通知书》，现原、被告的《房屋租赁合同》已依法解除。被告未按合同约定支付租金、物业费及水电费，已构成严重违约，应按合同约定向原告支付年租金的20%的违约金即42000元。被告不支付租金、物业费、水电费及占用房屋的行为已构成严重违约并给原告造成较大经济损失。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告尚德公司辩称，本案租赁合同无法履行是因为2018年原告处入驻的有巡视组，原告对租赁房屋所在场地进行了管制，被告公司的正常经营受到了影响，原告无法为被告提供必要的经营通道，故而产生纠纷，暂缓支付房租，因此原告起诉主张解除租赁合同，没有事实和法律依据，被告主张继续履行租赁合同；原告主张的租金应当扣除巡视组入驻期间的五个月，2018年年底，被告即已不再涉案房屋处经营，并未使用原告的房屋，因此该部分房租不应承担；原告按照每天583.33元的房租主张占有使用费没有依据，被告如期缴纳物业费、水电费，不存在欠缴的情况，被告年底已不再经营，不可能产生水电费、物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：2017年9月13日，原告（甲方）黄河迎宾馆与被告（乙方）尚德公司签订《房屋租赁合同》，主要约定：乙方租赁甲方院内东南位置面积为210平方米房屋一座（原老车库西侧）作为乙方办公使用，合法经营。甲方的权利义务第4项：考虑到迎宾馆的特殊性，在任务期间甲方为乙方提供相关出入保证，如遇特殊重大事件乙方应积极配合甲方的工作。乙方的权利义务第3项：乙方按期支付租赁费用：合同期间乙方所用水、电、通讯等费用按月支付，在次月5日前向甲方据实支付（即：水3元/吨，电1.5元/度，物业费1.5元/平方米/月）。租赁期限：本协议场地的租赁期限自2017年9月17日起至2022年9月16日止，共计5年。关于租赁费：本合同的租赁费用为每年贰拾壹万元整（￥210000元），（不含物业、水、电等费用）。以后每贰年在上年租金的基础上递增10%，即第一、二年租赁费为210000元/年，第三、四年租赁费为231000元/年，第五年租赁费为254100元。承租费支付方式为（现金/汇票/转账支票）。支付时间：首次租赁费需在合同生效后七日内一次性付清，以后每年租赁费需提前两个月内付清，具体支付时间如下：2017年租赁费在2017年9月19日之前付清210000元；2018年租赁费在2018年7月16日前付清210000元，2019年租赁费在2019年7月16日之前付清231000元，2020年租赁费在2020年7月16日之前付清231000元，2021年租赁费在2021年7月16日之前付清254100元。乙方除租金外，需交付伍万元履约保证金，合同到期后七个工作日内一次性无息退回。关于合同的解除：乙方有权解除合同，乙方应按照当年应交租金总额20%的标准支付违约金。1、未经甲方许可将场地整体或部分转租、出租、转让、转借给第三方。2、乙方适用所租赁房屋进行非法活动，或从事与甲方经营相近或雷同业务，或损害社会公共利益的。3、逾期30日未支付当年全额租金的。4、不经甲方同意擅自改动所租赁房屋结构的。5、不违反协议第一条约定的乙方的义务的。其他违约责任：1.甲方未按约定提供场地致使乙方不能正常使用的，应减少相应长包费，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2.乙方未按照约定支付租赁费的，应每日向甲方支付迟延租1%的滞纳金。3.乙方欠付租金时，甲方可以实施停水、断电的行为，产生的损失由乙方自行承担。合同签订后，被告于2017年10月11日通过转账的形式向原告支付2017年9月17日至2018年9月16日的租金210000元；之后被告未向原告支付过租金。截止至2019年2月28日，被告欠缴水电费共计12337.5元。截止到开庭之日，原、被告双方未对涉案租赁房屋进行交接。本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内仅向原告支付了2017年9月17日至2018年9月16日期间的租金，后续租金并未按照合同约定的时间支付，根据合同约定，已构成违约，且被告拖欠租金、物业费、水电费至今未付,事实上已不再履行合同义务,故原、被告之间的租赁合同应当予以解除。关于房屋租金，因在庭审中，被告自认没有将钥匙交付给原告，即涉案房屋没有进行交接，故截止至2019年6月6日，涉案房屋产生租金共计152082元（210000元÷12个月×8个月＋210000元÷365天×21天）；同时，自2019年6月7日起，被告应按照575.34元/天的标准向原告支付占用费直至原、被告交接涉案房屋之日止。关于物业费，截止至2019年6月6日，涉案房屋产生的物业费共计2740.5元（1.5元/平方米/月×210平方米×8个月＋1.5元/平方米/月×210平方米÷30天×21天）；自2019年6月7日起，被告应按照1.5元/平方米/月的标准向原告支付物业费直至原、被告交接涉案房屋之日止。关于水电费，截止2019年2月28日，被告尚欠水电费12337.5元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，根据合同约定,被告存在逾期支付租金的违约行为应当向原告支付违约金,故本院对原告要求被告支付违约金42000元(210000元/年×20%)的诉讼请求予以支持。关于被告辩称因原告处入驻有巡视组导致其生产经营受到影响、租金应该扣除该期间的意见，因其未能提供证据予以证明，本院不予采纳。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,判决如下:一、解除原告河南省黄河迎宾馆与被告河南尚德农业科技有限公司于2017年9月13日签订的《房屋租赁合同》;二、被告河南尚德农业科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告河南省黄河迎宾馆租金152082元（暂计算至2019年6月6日）；并自2019年6月7日起以575.34元/天的标准支付占用使用费至原、被告实际交接房屋之日止；三、被告河南尚德农业科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告河南省黄河迎宾馆物业费2740.5元；并自2019年6月7日起以1.5元/平方米/月的标准支付物业费至原、被告实际交接房屋之日止；四、被告河南尚德农业科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告河南省黄河迎宾馆水电费共计12337.5元；五、被告河南尚德农业科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告河南省黄河迎宾馆违约金共计42000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3323元，减半收取计1662元，由被告河南尚德农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王精一二〇一九年九月二十五日书记员  史 磊