贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民初479号原告：中国建筑第四工程局有限公司，住所地广州市天河区科韵路**自编****，统一社会信用代码：91440000214401707F。法定代表人：易文权，董事长。委托诉讼代理人：赵国华，男，1974年9月1日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。该公司职工。委托诉讼代理人：王瑶瑶，北京大成（贵阳）律师事务所律师。被告：仁怀文兴房地产开发有限公司，，住所地贵州省仁怀市中枢街道办事处陵园社区文兴综合楼统一社会信用代码：91520382092944120F。法定代表人：汪启平，董事长。委托诉讼代理人：赵谦，贵州遵兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷明燊，贵州遵兴律师事务所律师。被告：汪鹏，男，1970年9月22日生，汉族，贵州省仁怀市人，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：赵谦，贵州遵兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷明燊，贵州遵兴律师事务所律师。原告中国建筑第四工程局有限公司（以下简称中建四局）与被告仁怀文兴房地产开发有限公司（以下简称文兴房开公司）、汪鹏建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中建四局的委托诉讼代理人赵国华、王瑶瑶，被告文兴房开公司、汪鹏的共同委托诉讼代理人赵谦、冷明燊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中建四局向本院提出诉讼请求：一、判令文兴房开公司向中建四局支付欠付工程款36763481.53元；二、判令文兴房开公司向中建四局支付欠付工程款利息，从2018年12月11日计算至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算；三、判令中建四局对所承建的“文兴盛世龙城”工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；四、判令汪鹏对欠付工程款及利息承担连带担保责任；五、诉讼费由文兴房开公司、汪鹏承担。事实与理由：2014年4月15日中建四局与文兴房开公司签订《建设工程施工合同》，文兴房开公司将涉案建筑面积约151330㎡“文兴盛世龙城”工程项目发包给中建四局，并对涉案项目的工程名称、承包范围及方式、合同工期、质量标准及违约责任等内容进行约定。该合同第五条约定合同价款暂定为320000000元（最终以结算价为准），并约定采用定额计价方式，实行预结算制；同时，合同26.1条对涉案工程价款支付方式进行了约定。合同签订后，中建四局依约对涉案工程进行施工。在施工过程中，中建四局与文兴房开公司对《建设工程施工合同》内容进行补充和修改，并于2015年1月22日和10月10日分别签订《补充协议01》和《补充协议02》，对涉案的工程材料价格、边坡价格计算依据及钢材计价方式等进行补充修改。2016年11月27日，文兴房开公司严重违反合同约定未依约向中建四局支付拖欠的工程款及利息，为使涉案工程继续施工，双方对履约行为达成谅解，互不追究违约责任，并签订《补充协议03》，该协议约定文兴房开公司支付中建四局欠付工程款利息2061500元、保理费用2657200元、抢工费200000元及停工损失费500000元；该协议第二条还对2016年11月之后工程进度款的支付进行了约定。协议第六条还约定中建四局享有对涉案项目1-6号楼住宅以1800元/平方米、商铺以4000元/平方米抵付工程款的权利。2016年11月17日，涉案工程的实际控制人汪鹏向中建四局出具《承诺书》，承诺以其股权和个人资产对涉案项目承担连带清偿责任。截止2019年1月2日，涉案项目已全部验收合格。2018年12月15日，双方签订《文兴盛世龙城项目建设工程施工合同结算协议》，一致同意确认涉案工程结算金额为219390568.71元，中建四局多次向文兴房开公司催收拖欠的工程款36763481.53元未果，特诉至法院。被告文兴房开公司辩称：一、文兴房开公司并未恶意拖欠中建四局工程款，文兴房开公司实际欠付工程款低于中建四局主张的36763481.53元。2018年12月11日，中建四局以拒绝交付房屋的方式逼迫文兴房开公司签署《文兴盛世龙城项目建设工程施工合同结算协议》，确认结算金额为219390568.71元。此后，文兴房开公司发现该协议中确定的结算金额高出实际造价约500万元，故文兴房开公司一直与中建四局磋商，要求重新对涉案项目进行审计，但中建四局并未明确答复。直至2019年5月30日，文兴房开公司已向中建四局支付该项目工程款176884719.9元，代中建四局垫付垃圾清运费、误工费、水电费、拉沙费等相关费用622507元，共计177507226.8元，已达工程款85%，文兴房开公司并无拖欠工程款的恶意。据核算，即便按照结算协议执行，涉案项目在扣除3%质保金6581717.06元后，中建四局实际主张的金额超出实际金额1461857元。文兴房开公司由于资金回笼不畅、房地产市场持续低迷及中建四局施工质量存在问题、拖欠税票等原因，造成无法清收房款，只有中建四局解决上述问题后，才能尽快销售库存房屋实现付款。二、中建四局修建的案涉工程存在部分质量问题，文兴房开公司已代付多笔修缮资金，该笔资金应在欠付的工程款中予以抵扣。2016年10月11日，贵州省仁怀市至诚物业管理有限公司向文兴房开公司发送通知，反映涉案项目存在漏水、墙体开裂、房顶及楼板裂缝等问题，导致部分业主到物业公司闹事，文兴房开公司为此垫付赔偿款80000元，该费用应当冲抵欠付的工程款。三、因中建四局未移交备案登记手续，故文兴房开公司即将面临约300万元的经济损失。案涉项目竣工后，中建四局至今仍未将4、5、6号楼的备案登记手续交给文兴房开公司，致使无法为业主办理房屋产权登记手续，部分业主已提起维权诉讼，文兴房开公司面临约300万元损失。综上，文兴房开公司并无拖欠工程款的恶意，至今仍在履行付款义务，中建四局的行为将导致双方面临巨大损失，请求法院依法处理。被告汪鹏辩称：汪鹏受父亲汪启平的委托，具体负责文兴房开公司盛世龙城项目运营。2016年11月17日，中建四局逼迫文兴房开公司与其签订《补充协议03》，并要求汪鹏以实际控制人的身份承担连带责任，汪鹏为促进涉案工程早日完工，被迫签署承诺书，但该承诺书不符合保证合同的形式要件，未约定主债权的种类，无明确的数额，并且对担保范围、保证期间未明确约定，该承诺书不能构成保证，且涉案工程已竣工，中建四局未在法定期限内主张权利，汪鹏不应承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提交的证据及在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2014年4月15日，文兴房开公司与中建四局签订《建设工程施工合同》，约定由文兴房开公司将其开发的文兴盛世龙城工程项目发包给中建四局承建。工程承包范围及方式为“1、承包范围：包含住宅、商业等施工图所示范围内所有土建、装饰、安装（不含消防工程、电梯工程及首层住宅大堂、商业群楼装修人防设备及燃气、智能化、电信、电视、永久供电、供水工程、发电机及环保工程、2米以外的室外工程、绿化环境工程）等工程施工和边坡支护、外墙保温、外墙涂料、防火门、入户门、铝合金门窗工程、阳台栏板、栏杆工程、防水工程、排烟道工程采用包工包料包竣工验收的方式总承包施工；2、承包方式：工程项目施工总承包，包工包料包竣工验收和质量保修”。合同工期为：2014年4月20日至2015年12月11日。合同价款为：暂定320000000元，工程采用定额计价方式，实行预结算制，即按照贵州省2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省装饰工程计价定额》和《贵州省安装工程计价定额》定额计价模式计取工程造价，总价下浮5%，《2004计价定额》中未计价材料及发包人审价材料的材料价不参与总价下浮，人机费调差执行贵州省最新相关配套文件，材料价格执行《贵州省建筑工程造价信息》（遵义地区主要建筑安装材料市场预算价）。《建设工程施工合同》第三部分专用条款第六条第26款约定“双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1、本工程无工程预付款；2、待承包人完成产值达到2000万元时发包人开始支付工程进度款。发包人在7日内审核承包人报送的已完工程量进度报表，并在审核后按已完工程量的80%在30日内一次性支付工程进度款；3、以后工程进度款发包人按月实际完成进度产值的80%支付给承包人，支付时间为每月10日前支付上月工程进度款；4、项目完工竣工验收后甲方支付工程款至累计完成产值的90%，决算完成后甲方支付工程款至决算造价的97%，余下3%为质量保修金，保修期开始计算之日起满二年无质量问题，付保修期质量保修金的80%，剩余的20%保修期开始计算之日起满三年无质量问题后无息返还余款。保修期内承包人承担免费维修、维护等义务。保修期从发包人颁发竣工验收合格鉴定书之日起开始计算；4、每次支付合同款项，承包人需按要求提交相关证明及验收资料、发票、付款申请等文件”。《建设工程施工合同》第三部分专用条款第十条第35.1.2款约定“本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款26.3执行工期相应顺延；且按同期同类贷款利息的2倍计算违约金”。2015年1月22日，文兴房开公司与中建四局签订《补充合同》（补01），对合同约定的计价方式进行了部分变更及增加；2015年10月10日，文兴房开公司与中建四局签订《补充协议》（补02），对合同约定的钢筋价格进行了调整；2016年11月17日，文兴房开公司与中建四局签订《建设工程施工补充协议（三）》（补03），约定的主要内容如下：“1、按合同约定甲方应支付乙方2016年9月25日之前欠付工程款利息206.15万元。截止2016年11月17日，甲方累计欠付乙方2016年9月25日前工程进度款306.12万元，2016年9月26日至2016年10月25日工程款376.77万元。另外，甲方还应承担2014年办理保理的相关费用265.72万元。甲方截止到2016年10月22日前期乙方被迫停工损失费用50万元。甲方承诺于2016年11月30日前支付欠款累计：1024.76万元。……7、文兴盛世龙城3号楼乙方于2017年3月29日完工，若甲方未按上述约定支付工程款，乙方有权不予交楼。施工过程中非乙方原因造成工期延误由甲方共担。甲方给予乙方抢工费用20万元，并随2017年4月份工程款一并支付，如因乙方原因未按期完成甲方有权不予支付该笔抢工费”，双方还对工程进度款的支付等权利义务进行了约定。2017年6月13日，文兴房开公司、监理单位、勘察单位、设计单位及仁怀市建筑工程设计施工质量监督站对中建四局施工的文兴盛世龙城1、3号楼进行验收，验收意见为合格，其中1号楼建筑面积为5162.5㎡，3号楼建筑面积为18682.21㎡。2017年8月15日，文兴房开公司、监理单位、勘察单位、设计单位及仁怀市建筑工程设计施工质量监督站对中建四局施工的文兴盛世龙城2号楼进行验收，验收意见为合格，2号楼建筑面积为28861.67㎡。2017年9月22日，文兴房开公司、监理单位、勘察单位、设计单位及仁怀市建筑工程设计施工质量监督站对中建四局施工的文兴盛世龙城4号楼进行验收，验收意见为合格，4号楼建筑面积为18852.9㎡。2019年1月2日，文兴房开公司、监理单位、勘察单位、设计单位及仁怀市建筑工程设计施工质量监督站对中建四局施工的文兴盛世龙城5、6号楼进行验收，验收意见为合格，其中5号楼建筑面积为18366.35㎡，6号楼建筑面积为29024.94㎡。2018年12月25日，文兴房开公司与中建四局签订《结算协议》，主要内容如下：1、本工程甲乙双方共同确认的结算金额219390568.71元，具体结算金额明细详见后附表；2、本结算金额未含2018年12月11日以后因甲方欠付工程款产生的利息，2018年12月11日以后因甲方延期付款产生的利息按照双方主合同约定计算，直至甲方按照合同约定付清工程款为止；3、以上条款为主合同的补充，若此补充协议内容与主合同内容不一致的，按本补充协议执行，本补充协议未提及的内容仍按主合同相关条款执行。双方在竣工结算汇总表中载明：“1、1号楼结算金额4936990.59元；2、2号楼结算金额44548693.47元；3、3号楼结算金额40180020.79元；4、4号楼结算金额38618906.77元；5、5号楼结算金额36623052.67元；6、6号楼结算金额43359915.06元；7、补充协议三中确认的截止2016年9月25日欠付工程款利息2061500元；8、补充协议三中确认的2014年的保理费用2657200元；9、补充协议三中确认的截止2016年10月22日前停工损失费500000元；10、补充协议三中确认的乙方应于2017年3月29日前3号楼完工抢工费200000元；11、边坡工程结算金额2462148.31元；12、签证结算1166921.74元；13、总包配合费475936.92元；14、2016年9月25日截止2018年12月11日产生的利息2598137.42元；15、扣减审计费用-598855.03元；16、扣减图纸未施工部分-400000元。合计219390568.71元”。2018年6月30日，文兴房开公司与中建四局共同签署《中建四局收工程款台账》，双方均确认截止2018年6月30日，文兴房开公司已向中建四局支付了工程款168379059.80元。2018年6月30日以后，文兴房开公司直接向中建四局支付了工程款850万元，具体付款明细如下：1、2018年7月17日支付100万元；2、2018年7月25日支付100万元；3、2018年7月27日支付100万元；4、2018年8月30日支付100万元；5、2019年1月28日支付200万元；6、2019年1月29日支付100万元；7、2019年1月30日支付100万元；8、2019年5月21日支付50万元。以上合计176879059.80元。庭审中，文兴房开公司主张共计向中建四局支付的工程款为177507226.8元，具体包括以下三部分：1、直接向中建四局支付的工程款为176879059.80元；2、2018年11月28日向案外人穆映海支付的工程款5660元；3、代中建四局对外支付的水电费、误工费、垃圾清运费、赔偿工程质量问题导致的损失等合计622507元，包括：代付水电费221714元、误工费117000元、拉沙费2000元、垃圾清运费151685元、代付给郑英国12047元、零星工程款4561元、防水款1700元、赔偿款111800元。经中建四局核对，中建四局认可文兴房开公司直接支付的工程款为176879059.80元。对于文兴房开公司主张的代付水电费221714元，中建四局在庭审中已认可，但在其庭后提交的书面代理词中予以否认；中建四局认可文兴房开公司代付防水款50000元，代付抹灰款10221元，代付地下室变形缝安装费12047元，其余款项中建四局均不予认可。另查明，汪鹏于2016年11月17日向中建四局出具《承诺书》载明“由文兴房开公司开发并由贵司总承包施工的文兴盛世龙城项目，我系该公司的实际控制人，经贵我双方友好协商，于2016年11月17日签订《文兴盛世龙城项目建设工程施工补充协议（三）》，为此，我承诺：我将及时、有力的推动本协议的全面履行，如文兴房开公司再次违反本协议约定内容，我愿用我在本公司拥有的全部股份及个人全部资产作出担保，对本协议的履行承担连带清偿责任”。本院认为，中建四局具有房屋建筑工程施工总承包资质，其与文兴房开公司于2014年4月15日签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，该合同依法成立并生效。结合双方诉辩意见，本案争议的焦点是：一、文兴房开公司应向中建四局支付的工程款及利息如何计算；二、中建四局是否享有案涉工程的优先受偿权；三、汪鹏是否应对文兴房开公司欠付中建四局的债务承担连带保证责任。针对争议焦点一，中建四局与文兴房开公司签订《建设工程施工合同》后，已按照合同约定完成了“文兴盛世龙城”1、2、3、4、5、6号楼的施工，前述工程均已竣工验收合格，且中建四局与文兴房开公司已于2018年12月25日签订《结算协议》，对中建四局完成的工程价款进行了结算。根据双方签订的《建设工程施工合同》第三部分第六条第26款第4项“项目完工竣工验收后甲方支付工程款累计完成产值的90%；决算完成后甲方支付工程款至决算造价的97%；余下3%为质量保修金，保修期开始计算之日起满二年无质量问题，付保修期质量保修金的80%，剩余的20%保修期开始计算之日起满三年无质量问题后无息退还余款。保修期内承包人承担免费维修、维护等义务。保修期从发包人颁发竣工验收合格鉴定书之日起开始计算”之约定，因中建四局承建的5、6号楼竣工合格的日期为2019年1月2日，现质保期尚未届满，故文兴房开公司应向中建四局支付97%的工程款。根据文兴房开公司与中建四局签订的《结算协议》附件1《竣工结算汇总表》所载明的内容，截至2018年12月11日，文兴房开公司共计应向中建四局支付的工程款、利息、保理费用等16项合计金额为219390568.71元。在双方签订的《结算协议》附件1的《竣工结算汇总表》中，结算金额219390568.71元所包含的部分项目不属于工程款，按照双方罗列的项目具体包括：7、补充协议三中确认的截止2016年9月25日欠付工程款利息2061500元；8、补充协议三中确认的2014年的保理费用2657200元；9、补充协议三中确认的截止2016年10月22日前的停工损失费500000元；10、补充协议三中确认的乙方应于2017年3月29日前3号楼完工抢工费200000元；14、2016年9月25日后截止2018年12月11日产生的利息2598137.42元。不属于工程款部分项目共计8016837.42元。在双方签订的《结算协议》附件1的《竣工结算汇总表》中，中建四局完成的属于工程价款部分的项目为第1、2、3、4、5、6、11、12、13、15、16项，共计（4936990.59元＋44548693.47元＋40180020.79元＋38618906.77元＋36623052.67元＋43359915.06元＋2462148.31元＋1166921.74元＋475935.92元－598855.03元－400000元）＝211373731.29元，故按照合同约定，应扣除的工程款质保金为（211373731.29元×3%）＝6341211.94元。因此，在扣除3%工程款质保金后，文兴房开公司应向中建四局支付的金额为的金额为（219390568.71元－6341211.94元）＝213049356.77元。其中工程款为（211373731.29元－6341211.94元）＝205032519.35元；利息、保理费用、停工损失费、抢工费为8016837.42元。庭审中，文兴房开公司主张其共计向中建四局支付的工程款为177507226.8元，其中直接向中建四局支付的工程款为176879059.80元，向案外人穆映海支付的工程款为5660元，代中建四局支付的其他款项622507元。因中建四局认可收到工程款176879059.80元，并认可文兴房开公司代付的防水款50000元、抹灰款10221元、、地下室变形缝安装费12047元在其应得的工程款中予以扣除本院予以确认。至于文兴房开公司主张的代付水电费221714元，中建四局在庭审中已认可该笔费用在其应得的工程款中予以扣除，虽然中建四局在庭审后提交的代理词中认为该笔费用不属于文兴房开公司代其支付的水电费，但其并未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。……当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任”之规定，本院认为文兴房开公司提出其代中建四局支付水电费221714元的理由成立，本院予以支持。至于文兴房开公司主张其代中建四局支付的其它费用，因中建四局不予认可，文兴房开公司并未提供中建四局授权或认可其代为支付的证据，且亦未提供证据证明该费用应由中建四局承担，故本院不予采纳。综上，文兴房开公司已向中建四局支付的工程款为176879059.80元，其代中建四局支付的其余款项为（50000元＋10221元＋12047元＋221714元）＝293982元，故文兴房开公司尚欠中建四局工程款为（205032519.35元－176879059.80元－293982元）＝27859477.55元；尚欠中建四局利息、保理费用、停工损失费、抢工费为8016837.42元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，文兴房开公司应向中建四局支付工程款27859477.55元，利息、保理费用、停工损失费、抢工费8016837.42元。至于中建四局要求文兴房开公司从2018年12月11日按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍支付欠付工程款利息的诉讼请求，因文兴房开公司未按照双方签订的《建设工程施工合同》的约定向中建四局支付工程款，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，文兴房开公司应对中建四局承担逾期付款的违约责任。根据双方签订的《结算协议》第2条“本结算金额未含2018年12月11日以后因甲方欠付工程款产生的利息，2018年12月11日以后因甲方延期付款产生的利息按照双方主合同约定计算，直至甲方按照合同约定付清工程款为止”及《建设工程施工合同》第三部分专用条款第十条第35.1.2款约定“本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款26.3执行工期相应顺延；且按同期同类贷款利息的2倍计算违约金”及之约定，因双方在《结算协议》附件1的《竣工结算汇总表》中已对2018年12月11日前的利息、保理费用、停工损失费、抢工费进行结算，且利息、保理费用、停工损失费、抢工费8016837.42元不属于工程款范畴，不应当再计算利息，故文兴房开公司应以欠付工程款27859477.55元为基数，自2018年12月12日起按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍向中建四局支付逾期付款违约金至付清之日止。针对争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿”之规定，承包人可就建设工程价款在其所承建的工程范围内优先受偿。优先受偿权是由法律规定的特种债权人就债务人的全部或特定的财产优先受偿的权利。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”及第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”之规定，因文兴房开公司与中建四局签订《结算协议》的时间为2018年12月25日，且中建四局承建的5、6号楼竣工验收的时间为2019年1月2日，而中建四局向本院提起起诉的时间为2019年6月4日，中建四局系在法定期限内行使优先受偿权，故本院认为在文兴房开公司欠付中建四局的工程款27859477.55元范围内，中建四局有权就其承建的“文兴盛世龙城”1、2、3、4、5、6号楼工程折价或拍卖的价款优先受偿。针对争议焦点三，汪鹏于2016年11月17日向中建四局出具的《承诺书》，承诺用其全部资产对文兴房开公司与中建四局于2016年11月17日签订的《建设工程施工补充协议（三）》的履行承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，汪鹏应对文兴房开公司在《建设工程施工补充协议（三）》中约定的对中建四局欠付的债务承担连带保证责任。根据文兴房开公司与中建四局于2016年11月17日签订的《建设工程施工补充协议（三）》中约定的内容，文兴房开公司应于2016年11月30日前向中建四局支付工程欠款1204.76万元，于2017年4月向中建四局支付3号楼抢工费20万元。因汪鹏向中建四局出具的《承诺书》中未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，因中建四局未在六个月的保证期间内要求汪鹏承担连带保证责任，汪鹏的保证责任应当免除。故对于中建四局要求汪鹏对文兴房开公司欠付中建四局的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：一、由被告仁怀文兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建筑第四工程局有限公司工程款27859477.55元及利息（以工程款27859477.55元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的2倍为标准，从2018年12月12起计算支付付清之日止）；二、由被告仁怀文兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建筑第四工程局有限公司2018年12月11日前的利息、保理费用、停工损失费、抢工费共计8016837.42元；三、原告中国建筑第四工程局有限公司对其施工完成的位于贵州省仁怀市酒都大道的“文兴盛世龙城”1、2、3、4、5、6号楼工程折价或拍卖的价款，在27859477.55元工程款范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建筑第四工程局有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费229793元，由原告中国建筑第四工程局有限公司负担9793元，由被告仁怀文兴房地产开发有限公司负担220000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  袁晶晶审判员  梁华勇审判员  马天彬二〇一九年九月三日法官助理王鸿雁书记员魏莱