重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初11243号原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，营业场所重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。负责人：罗波，行长。委托诉讼代理人：赵亚希，女，1967年6月3日出生，汉族，住重庆市渝**，系该行员工。被告：陈和云，男，1987年3月16日出生，汉族，住重庆市万州区。被告：张娟，女，1988年11月18日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：重庆彩巍物业发展有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞新兴路**，统一社会信用代码915001137500628095。法定代表人：林马。诉讼代表人：重庆志和智律师事务所，重庆彩巍物业发展有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：邹晓妍，重庆志和智律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行重庆渝北支行）与被告陈和云、张娟、重庆彩巍物业发展有限公司（以下简称彩巍公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝北支行委托诉讼代理人赵云香，被告陈和云、张娟、彩巍公司委托诉讼代理人邹晓妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行重庆渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈和云立即支付截止2018年8月8日的贷款本息265703.13元（其中本金253444.14元、利息11223.33元、罚息260.92元、复利370.52元、提前还息金额404.22元）；2、判令陈和云立即支付自2018年8月9日起至付清欠款之日止的罚息与复利（其中罚息以本金253444.14元为基数，复利以未付利息11223.33元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%作为罚息利率计算，如遇中国人民银行同期同类贷款利率调整，罚息利率相应调整）；3、判令张娟、彩巍公司对陈和云上述债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费由陈和云、张娟及彩巍公司承担。事实和理由：2014年5月6日，农行重庆渝北支行辖属中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行（以下简称农行洋河支行）与陈和云、张娟签订《个人购房担保借款合同》，约定陈和云向农行洋河支行借款280000元用于购房，彩巍公司为借款提供阶段性保证+抵押，陈和云与张娟同时提供位于XXXX作为抵押。同年5月28日，农行洋河支行按约发放贷款280000元。因截止2018年8月8日，陈和云连续三期未按期足额偿还贷款本息，农行重庆渝北支行遂向本院提出诉讼。陈和云、张娟共同辩称，农行重庆渝北支行所述贷款过程无异议，对其诉请的各项请求除提前还息404.22元以外，其他无异议。另彩巍公司已于2018年6月14日申请破产，相关利息应当截止计算。彩巍公司辩称，该公司已于2018年6月14日进入破产清算程序，其作为被告承担的连带保证责任应按照破产程序进行债权登记；案涉房屋并未办理抵押登记，农行重庆渝北支行对案涉房屋不享有抵押权，且该公司已经与陈和云、张娟解除房屋买卖合同，案涉房屋不应抵押给农行重庆渝北支行。农行重庆渝北支行围绕诉讼请求举示了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、共同还款责任确认书、中国农业银行业务受理凭证及账户详细信息、辖属关系证明等证据，张娟提交了彩巍公司破产管理人关于债权异议的回复、关于提请债权人会议核查债权的报告、（2015）巴法民初字第06227号民事判决书、（2016）渝05民终1554号民事判决书，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈和云与张娟原系夫妻关系。2014年4月13日，陈和云、张娟与彩巍公司《签订重庆市商品房买卖合同》，约定陈和云、张娟以按揭付款方式向彩巍公司购买XXX房屋，按揭贷款金额为280000元。同年4月21日，陈和云与张娟向农行洋河支行提出贷款申请，要求贷款280000元用于购房，张娟同时向农行洋河支行出具共同还款责任确认书，承诺与陈和云承担共同还款责任。5月25日，双方签订个人购房担保借款合同，约定陈和云向农行洋河支行借款280000元用于购买位于翠竹苑3-2房屋；借款期限240个月，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计算，还款周期为1个月；陈和云指定款项直接划入彩巍公司账户。陈和云未按约定期限归还借款本金，农行洋河支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿之日，同时对借款期内产生的应付而未付利息按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；陈和云未按期足额偿还借款，农行洋河支行可提前收回已发放借款并提前行使担保权；因陈和云违约致使农行洋河支行采取诉讼方式实现债权的，陈和云应承担农行洋河支行为此支付的律师费、差旅费等。彩巍公司为陈和云借款提供阶段性保证+抵押，即彩巍公司自借款发放之日起，至陈和云取得房地产权属证书，并办妥以农行洋河支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为陈和云承担连带保证责任；同时陈和云、张娟提供翠竹苑3-2房屋作抵押。2014年5月28日，农行洋河支行向陈和云指定的彩巍公司账户发放贷款280000元。陈和云履行还款过程中，偿还了部分借款本金及利息。2015年8月，陈和云、张娟向彩巍公司提出诉讼，要求解除关于翠竹苑3-2房屋的商品房买卖合同并退还房款等，同年11月，本院判决解除彩巍公司与陈和云、张娟的商品房买卖合同，并由彩巍公司退还房款、契税412333.72元，同时支付违约金及利息。该案经重庆市第五中级人民法院判决驳回彩巍公司的上诉。2016年9月9日，陈和云与张娟经本院判决离婚。2018年6月14日，重庆市第五中级人民法院裁定受理彩巍公司的破产清算申请并交由本院审理，同年9月26日，本院指定重庆志和智律师事务所作为彩巍公司破产清算管理人。另查明，农行洋河支行系农行重庆渝北支行辖属二级支行，其权利义务均由农行重庆渝北支行享有和承担。截止2018年8月8日，陈和云差欠农行洋河支行借款本金253444.14元、利息11223.33元、罚息260.92元、复利370.52元、提前还息金额404.22元。案涉翠竹苑3-2房屋并未办理抵押登记。本院认为，陈和云未按期偿还农行洋河支行购房借款的行为违反双方合同的约定，农行洋河支行请求陈和云偿还借款本金的主张，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”等规定，陈和云应偿还农行洋河支行借款本金253444.14元。另根据合同法第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院对农行洋河支行关于利息、罚息、复利及提前还息金额的诉请予以支持，其罚息及复利计算标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算。张娟自愿签订共同还款承诺书，应与陈和云承担共同还款责任。彩巍公司自愿自借款发放之日起，至陈和云取得房地产权属证书，并办妥以农行洋河支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为陈和云承担连带保证责任，现因陈和云、张娟已与彩巍公司解除商品房买卖合同，不可能由陈和云取得房屋产权证书，彩巍公司应对陈和云的债务承担连带保证责任。据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定：“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”。本案被告彩巍公司于2018年6月14日被重庆市第五中级人民法院受理其破产清算申请，故彩巍公司承担的利息、罚息及复利应截止于2018年6月14日。因农行洋河支行系农行重庆渝北支行辖属机构，农行重庆渝北支行有权要求陈和云、张娟及彩巍公司向其履行义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告陈和云本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金253444.14元、截止2018年8月8日的利息11223.33元、罚息260.92元、复利370.52元、提前还息金额404.22元；二、被告陈和云本判决生效之日起十日内支付自2018年8月9日起至付清欠款之日止的罚息与复利（其中罚息以本金253444.14元为基数，复利以未付利息11223.33元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%作为罚息利率计算，如遇中国人民银行同期同类贷款利率调整，罚息利率相应调整）；三、被告张娟对被告陈和云上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行对被告重庆彩巍物业发展有限公司享有债权本金253444.14元及截止2018年6月14日的利息、罚息、复利。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5286元，减半收取计2643元，由被告陈和云、张娟负担。此款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行自愿垫付，限被告陈和云、张娟于本判决生效之日起十日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 廖 凯二〇一九年九月二十四日书记员 谢爽尔