山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初995号 原告：潍坊加邦房地产营销策划有限公司，住所地：潍坊高新区新城街道府佑社区樱前街以北金马路以东金华丽小区**楼**。 法定代表人：王庆琳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：禹龙，山东诚公律师事务所律师。 被告：李聪，男，汉族，1990年5月2日生，住潍坊高新区， 委托诉讼代理人：程金磊，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：姜敏，女，汉族，1983年11月10日生，住潍坊高新区潍县， 委托诉讼代理人：赵磊，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告潍坊加邦房地产营销策划有限公司（以下简称“加邦房产公司”）与被告李聪、姜敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人禹龙，被告李聪的委托诉讼代理人程金磊，被告姜敏的委托诉讼代理人赵磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告加邦房地产公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、被告李聪支付原告中介费84000元；2、被告姜敏支付原告50000元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为：请求法院判令被告姜敏支付原告中介费42000元。事实与理由：原、被告三方于2018年12月1月签订0000288号《房屋买卖合同》一份，约定被告李聪购买姜敏的房屋一套，合同签订当日，被告李聪支付被告姜敏定金100000元。现因被告李聪个人原因，单方面违约，导致合同无法继续履行。依据签订的《房屋买卖合同》规定，被告李聪应当承担房屋成交价格2%的中介费84000元，被告姜敏应当支付中介费42000元。现原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，望法院判如所请。 被告李聪辩称，二被告签订房屋买卖合同后，又协商一致决定不再履行该合同，姜敏将10万元定金返还给李聪。原告主张因被告李聪的原因导致合同无法继续履行，没有任何事实和法律依据。因二被告协商解除合同，原告方作为中介方不再提供相应的中介服务，故原告主张中介费用没有依据。综上请求法院依法驳回原告的诉求。 被告姜敏辩称，1、2019年1月中下旬，被告二与被告一协商一致解除房屋买卖合同，任何一方均不存在违约解除合同的情形；2、因涉案房屋未实际成交，原告作为房屋买卖中介，所应承担的协助办理贷款、缴纳税费、过户办证等附随义务尚未实际履行，要求被告支付中介费诉求过高，该诉求与其工作量、工作成果、服务程度不相符；3、本案所涉房屋买卖合同违约条款属于格式条款，该条款加重了被告方的责任，排除了原告方的义务，根据合同法相关规定，违约金的支付应以补偿性为主、惩罚性为辅，故被告认为该条款是无效条款。综上，被告认为应免除被告在本案中适用违约条款所产生的责任，依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人提供的证据，本院认定事实如下： 2018年12月1日，原、被告三方签订了0000288号《房屋买卖合同》一份，约定被告李聪购买姜敏位于高新区××楼××的房屋一套，面积289.16平方米，附着物地下室一间，房产证号：潍房权证市属字第××号，成交价格420万元，结算方式：买方李聪于2018年12月1日支付卖方姜敏购房定金10万元，于2018年12月20日之前去银行办理审批贷款手续，待审批通过后10个工作日内卖方支付首付款，含定金10万元用于偿还姜敏在银行的抵押贷款，首付不足部分，卖方自行筹集资金偿还，此不动产解抵押后10个工作日内双方去不动产中心办理交易过户手续。剩余房款由买方通过银行贷款的形式一次性支付给卖方。中介佣金按上述房屋成交价格的2%由买、卖双方各承担1%，在签订合同时一次性付清给中介方。如因买方或卖方违约中止本合同，违约方除按本合同第五条规定赔偿对方外，还应在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付中介佣金。若买方违约，所交定金卖方与中介公司各50%。合同还约定了其他条款。 合同签订当日，被告李聪支付被告姜敏定金100000元。 原告主张，原告带领李聪前往姜敏房屋实际查看并留存了李聪、姜敏身份信息及涉案房屋房产证信息，原告根据涉案房屋实际情况就买卖双方所应办理的事项明确了具体的时间节点。原告按照合同约定已经履行了中介服务工作，依据合同法第424条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案买卖双方在原告方的居间服务下签订上述合同，被告应依约支付原告中介佣金。 被告李聪，对合同的真实性无异议，但主张在该合同实际履行过程中。原告也仅提供了带领李聪去看过一次房子的中介服务。从房屋中介应提供的服务范畴看，房屋中介不仅仅带领买房人看房、签订合同，还需要帮交易双方办理贷款、交房、办证、过户等一系列服务，本案中因买卖双方协商解除合同，不再履行，故原告提供的中介服务仅仅是带领被告看房而已。原告主张84000元的中介服务费太高。 被告姜敏，对合同真实性无异议，但主张被告二与被告一于2019年1月中下旬协商一致解除房屋买卖合同，任何一方均不存在违约解除合同的情形；因涉案房屋未实际成交，原告作为房屋买卖中介，所应承担的协助办理贷款、缴纳税费、过户办证等附随义务尚未实际履行，要求被告支付中介费用诉求过高，该诉求与其工作量、工作成果、服务程度不相符。 原告申请其公司员工杨某出庭作证，经证人杨某陈述，其是案涉房屋买卖交易的具体经办人，当时李聪想购买案涉房屋，其带李聪去看了一次房子，李聪遂决定购买，二被告在中介公司签订了合同。当时对合同条款进行了宣读，但没有留存证据。中介公司在房屋买卖过程中，主要负责领着看房子、签合同、陪着审批贷款、陪着过户、直到房屋过户等事宜。后李聪打电话说因资金有问题，不想买房子了，交易随即终止。 被告姜敏提交，潍坊市区不动产登记查询结果一份，证明案涉房屋现已不在被告姜敏名下，现产权人为周娜娜。原告提交结婚登记审查表一份，证明被告李聪与周娜娜系夫妻关系，被告李聪与姜敏对案涉房屋买卖已经成交。 原告主张，二被告之间交易已经成立，根据合同约定，二被告应当各自支付中介费84000元、42000元。二被告不予认可，主张该合同系格式合同，其中涉及到的违约条款系格式条款，加重了买卖双方的合同义务，该条款应为无效，且买卖双方作为非专业人员，对合同内容及房屋买卖流程并不十分熟悉，中介公司在签订合同时，对加重买卖双方责任的格式条款并没有进行解释、说明。综上，该合同中加重合同义务的条款应为无效条款。 上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、证人证言等证据，被告提交的房屋查询登记等证据以及当事人陈述记录在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。 本院认为，原、被告三方签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。二被告主张合同中的格式条款无效，本院不予采信。 根据双方提供的证据，能够证明二被告双方确实已经达成房屋买卖交易。对被告辩称房屋买卖合同已经解除，本院不予采信。原告作为房产中介公司，在案涉房屋的交易过程中提供了中介服务，被告应当支付中介费。在房屋买卖过程中，中介的服务除了带领看房这一最基本的服务外，主要任务是其后的准备贷款资料、协助办理贷款、缴纳税费、协助办理过户、协助办证等附随义务。本案中，鉴于原告仅提供了带领被告李聪看过一次房屋的中介服务，并未提供后续的复杂、繁琐的服务，其付出的劳动量较小，要求被告按原合同约定支付中介费与其工作量、工作成果、服务程度存在较大差距。根据公平原则并结合本案案情，本院确定中介费按房屋成交价格的1%支付，由二被告各承担0.5%即21000元。原告超出此部分的诉讼请求，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告李聪支付原告潍坊加邦房地产营销策划有限公司中介服务费21000元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告姜敏支付原告潍坊加邦房地产营销策划有限公司中介服务费21000元，于本判决生效后十日内付清。 三、驳回原告潍坊加邦房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2980元，由被告李聪负担1490元，被告姜敏负担1490元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2980元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  李建娣 人民陪审员  陈向青 二〇一九年九月十二日 书 记 员  李红蕾