安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初6694号 原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路**。 法定代表人：解光熙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡安杨，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱腾飞，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告：尹华敏，男，1964年3月29日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资公司）与被告尹华敏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐阳国资公司的委托诉讼代理人胡安杨、朱腾飞到庭参加诉讼，被告尹华敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庐阳国资公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同，返还原告出租给被告的房屋；2.被告支付拖欠原告的租金66000元（2018年9月1日起暂算至2019年2月28日，实际算至交还房屋之日止）及逾期付款违约金人民币1065.81元（按银行同期贷款利率暂算至2019年2月28日，款清息止）；3.被告承担本案的诉讼费用；4、被告支付本案的律师费5600元。 事实与理由:2016年8月31日原告与张家寿签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定将位于藕塘路金荷苑5幢104号1-2层房屋租赁给张家寿，租赁用途为宾馆，房屋租赁期限自2016年9月1日起至2022年8月31日止，计陆年整，年租金为120000元，租金自第3年起进行调整，每次调整均较上一年租金递增10%，租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，张家寿应在接受房屋之前付清首期三个月的租金，之后须在租赁期内每年的2、5、8、11月23日前付清下一期租金。2017年12月4日原告与被告尹华敏以及张家寿签订补充协议，约定张家寿将房屋转租给被告尹华敏。被告尹华敏房租仅交至2018年9月1日，2018年9月1日以后的房租至今未支付给原告，原告管理人员多次上门催缴并向被告发缴纳租金通知，通知被告务必付清所欠房屋租金，但至今被告未支付所拖欠的租金，故被告应支付原告2018年9月1日至2019年2月28日期间租金66000元。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条第五款第二项的规定即不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方（原告）有权单方解除合同收回房屋，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第一款的规定即乙方（被告）有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约赔偿金24200元，及根据十三条特别约定原告应支付被告律师费5600元，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请依法判如所请。 被告尹华敏未答辩。 本院审理查明事实如下：2016年8月31日，出租方庐阳国资公司（甲方）与承租方张家寿（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于藕塘路建筑面积约246平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为宾馆；房屋租赁期限自2016年9月1日起至2022年8月31日止，2016年9月1日至2018年8月31日期间年租金为120000元，2018年9月1日至2020年8月31日期间年租金为132000元，租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，乙方应在接受房屋之前付清首期三个月的租金，之后须在租赁期内每年的2、5、8、11月23日前付清下一期三个月的租金；乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的、欠缴各项费用达10000元的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离；如因乙方拖欠房屋租金导致甲方采取诉讼手段保护自己合法权益时所产生的一切费用包括不限于律师费、诉讼费等均由乙方承担。 2017年12月4日，庐阳国资公司与尹华敏以及张家寿签订补充协议，约定庐阳国资公司与张家寿签订的《房屋租赁合同》中的承租方变更为尹华敏，由尹华敏继续履行剩余租赁期限内的合同义务。2018年9月1日之前的租金尹华敏已经支付完毕，2018年9月1日之后，尹华敏分别于2019年1月10日、2月26日、3月17日、6月24日各支付庐阳国资公司租金20000元、13000元、13000元、50000元，之后尹华敏未再向庐阳国资公司支付租金。庐阳国资公司委托律师提起本案诉讼，并支付律师代理费5600元。 上述事实有当事人的陈述及房屋租赁合同、合同变更承诺书、补充协议、收据、催缴通知、委托代理合同及律师费发票等证据予以证实。 本院认为，庐阳国资公司与尹华敏、张家寿于2017年12月4日签订补充协议，约定庐阳国资公司与张家寿于2016年8月31日签订的房屋租赁合同的承租人变更为尹华敏，尹华敏应当履行该合同约定的义务按期支付租金。但是自2018年9月1日之后，尹华敏多次逾期支付房租，截至2019年5月31日累计拖欠租金达53000元，且自2019年6月份支付50000元后，未再向庐阳国资公司支付租金，按照房屋租赁合同的约定，庐阳国资公司有权解除合同并收回房屋。对于庐阳国资公司要求解除双方之间签订的房屋租赁合同，尹华敏返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。本院确认双方之间的房屋租赁合同于2019年6月19日本院向尹华敏送达起诉状等诉讼材料之日起解除。 截至2019年6月19日尹华敏累计拖欠庐阳国资公司租金59967元，尹华敏于2019年6月24日支付50000元后，尚欠租金9967元，其应当向庐阳国资公司支付。庐阳国资公司要求尹华敏支付2019年6月19日之后的租金实际为占有使用费，尹华敏应当按每年132000元的标准向庐阳国资公司支付占有使用费至其实际返还房屋之日止。庐阳国资公司要求尹华敏按照同期银行贷款利率支付2019年8月31日之前的逾期付款违约金1556.8元，未超出双方合同约定的违约金标准且不违反法律规定，本院予以支持，之后的违约金以欠付的租金9967元为基数按照同期银行贷款利率计算至实际返还房屋之日止。 庐阳国资公司要求尹华敏支付律师费5600元的诉讼请求，有相关证据证明，且符合双方的合同约定，本院予以支持。 尹华敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当自行承担相应法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下： 一、确认合肥庐阳国有资产经营有限公司与尹华敏之间的房屋租赁合同（租赁房屋位于藕塘路金荷苑建筑面积约246平方米）于2019年6月19日解除； 二、尹华敏于本判决生效之日起十五日内将位于藕塘路金荷苑建筑面积约246平方米的房屋返还合肥庐阳国有资产经营有限公司； 三、尹华敏于本判决生效之日起十五日内支付合肥庐阳国有资产经营有限公司房屋租金9967元及违约金1556.8元（2019年9月1日之后的违约金以实际欠付的租金9967元为基数按同期银行贷款利率支付违约金至租金付清之日止），并自2019年6月20日起按每年132000元的标准支付占有使用费至实际返还房屋之日止； 四、尹华敏于本判决生效之日起十五日内支付合肥庐阳国有资产经营有限公司律师费5600元； 五、驳回合肥庐阳国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2308元，由尹华敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈家宇 二〇一九年九月九日 书记员  潘亚慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。