北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初3028号原告：朱凤彩，男，1954年5月20日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：郭俊花（朱凤彩之妻），住北京市门头沟区。原告：朱凤得，男，1955年9月5日出生，汉族，清华大学退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘万英（朱凤得之妻），住北京市海淀区。二原告委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被告：朱凤江，男，1959年6月1日出生，汉族，北京京西建筑公司退休职工，住北京市门头沟区。被告：郝志忠，女，1963年10月4日出生，汉族，北京金隅集团寨口矿退休职工，住北京市门头沟区。被告：朱娜，女，1990年1月23日出生，汉族，北京京煤集团总医院护士，住北京市门头沟区。三被告委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。三被告托诉讼代理人：夏欢，北京知润律师事务所实习律师。原告朱凤彩、朱凤得与被告朱凤江、郝志忠、朱娜共有纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱凤彩及其委托诉讼代理人郭俊花、原告朱凤得及其委托诉讼代理人刘万英，二原告委托诉讼代理人赵建民，被告朱凤江、郝志忠，三被告朱凤江、郝志忠、朱娜的委托诉讼代理人韩东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱凤彩、朱凤得向本院提出诉讼请求：请求依法分割北京市门头沟区龙门河滩43排**号（以下简称43排**号）的8号、2号、3号自建房被征收所获得两套三居室安置房17.59%的份额，朱凤彩、朱凤得、朱凤江各得三分之一。事实与理由：朱凤彩、朱凤得、朱凤江系朱旭、张雅卿之子，张雅卿于1995年3月30日去世，朱旭于2007年3月3日去世。二人生前均未留有遗嘱。位于43排**号北房、厨房各1间，系朱旭于1983年前后自其单位北京市门头沟区齿轮厂承租的公房。因居住需要，朱旭夫妇于1984年前后在43排**号自建了13.23平方米的南房1间（8号房屋）。2001年前后，由朱凤彩、朱凤江出资，朱凤得出资出料，将承租时原9.7平方米的厨房翻扩建为14.24平方米的房屋（2号房屋，扩建增加面积4.54平方米），同时将北房后8.7平方米的走廊棚顶（3号房屋）。后朱凤江又陆续建房，至2012年征收，院内共有房屋9间。43排**号被征收后，朱凤彩、朱凤得才得知43排**号中的北房及翻建前的厨房登记在朱凤江名下，其他无证自建房中8号房屋、2号房屋扩建部分、3号房屋系父母遗留的房产及兄弟三人出资出料建设的共有房屋，实际面积26.47平方米。征收单位对无证自建房按照实际面积的60%予以认定。43排**号被征收房屋的认定面积为90.24平方米，其中共有自建房的认定面积为15.882平方米，占全部认定面积的17.59%。朱凤江共获得位于门头沟区小园新五地块1号楼1单元**号（以下简称**号）及3号楼2单元**号（以下简称**号）两套三居室安置房。经协商解决安置房分割事宜未果，故诉至法院。被告朱凤江、郝志忠、朱娜辩称，不同意二原告的诉讼请求。43排**号院内的北房及厨房原为朱旭承租的公房，后由朱凤江出资购买，登记在朱凤江名下，属于朱凤江所有，院内的其他房屋均为无证自建房，其中8号房屋13.23平方米为朱旭于1984年所建。朱凤江购买公房后，43排**号院就属于朱凤江一家的院落，建在该院落内的自建房属于登记房屋的从物，亦归朱凤江夫妇所有，没有道理归属于他人。2号、3号自建房屋建设中，二原告确有出资、出料的行为，但二原告在他处建房时，朱凤江同样也有出资行为，这均属于兄弟之间的互相帮助，所建房屋均属个人所有，而非兄弟间共同所有，并且二原告对自建房主张权利也超过了诉讼时效。此外，房屋征收过程中，无证自建房附属于登记房屋一并被征收，不能单独取得征收补偿利益，因为征收补偿安置针对的是房屋所有权人及实际居住人口，故对自建房应按照主从原则附属于登记房屋来认定权属。二原告既非房屋的权利人，也不是棚改区的居民，不应享受棚改政策利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对以下事实无争议：朱旭与杜永芬系夫妻，生有三子，即朱凤彩、朱凤得、朱凤江。杜永芬去世后，朱旭与张雅卿于1964年再婚。张雅卿于1995年3月30日去世，朱旭于2007年3月3日去世。朱凤江与郝志忠系夫妻，朱娜系二人之女。位于43排**号院的北房及厨房各1间，原系朱旭自北京市门头沟区汽车齿轮厂承租的公房。1999年9月13日，朱凤江与北京市门头沟区汽车齿轮厂签订了《房屋买卖契约》，由朱凤江以11251.46元的价格购买43排**号院内总建筑面积为48.8平方米的房屋，购买房屋后办理了房屋所有权证书，登记在朱凤江名下。43排**号院内其他未经审批自建房屋情况如下：1984年，由朱旭夫妇出资，朱凤彩、朱凤得、朱凤江出力，院内建设了南房1间（8号房屋），面积13.23平方米。2001年前后，朱旭与朱凤江在43排**号共同生活，为改善居住条件，对原有厨房进行翻扩建（2号房屋），原厨房面积9.7平方米，扩建后增加面积4.54平方米，同时棚建了北房后的夹道（3号房屋），面积8.7平方米。朱旭去世后，43排**号由朱凤江一家居住使用，朱凤江又陆续在院内建房42.6平方米。2012年6月，案涉房屋被征收。朱凤江申请对无证房进行公示和确认。征收单位认定，43排**1号院内房屋产权证登记面积48.8平方米，自建房屋面积69.07平方米，认定无证房面积41.44平方米。同年6月25日，朱凤江与征收单位订立《房屋征收补偿安置协议》，协议载明：被征收住宅平房2间，建筑面积90.24平方米，在册人口及实际居住人口3人，为朱凤江、郝志忠、朱娜；应安置房屋建筑面积140.02平方米（被征收房屋建筑面积*1.33+20平方米），朱凤江选择总建筑面积约为160平方米的两套三居室房屋作为安置房，被征收人应补交差额面积房款89910元。2018年12月9日，朱凤江与征收单位订立《选房安置协议书》，选定**号、**号两套三居室房屋作为安置房，朱凤江应补交差额面积房款45225元。两套安置房现均已交付，尚未办理产权登记手续。双方当事人争议的证据和事实为案涉自建房屋的出资出力情况。朱凤彩主张建设2号和3号房屋时出资1000元，朱凤江认可收到上述款项但性质并非出资而是相互帮助。朱凤得主张建设8号房屋时出的砖和木料，建设2号和3号房屋时出工出料，包括预制板、铝合金门窗、暖气片及人工费，提交李淑琴、施国庆、鲁立新、张凤英的证言予以证明。朱凤江、郝志忠、朱娜陈述：1984年朱旭建设1间南房，知道朱凤得拉木料了，不知道出砖的事，木料系拆除家里其他房屋的旧材料；2001年建设2号和3号房屋系朱凤江找的施工队并出资，朱旭没有参与建房，提交建房票据予以证明；认可朱凤得购买门窗、暖气片、预制板并找施国庆、鲁立新来帮忙，但已向朱凤得、刘万英支付了材料和人工费2000元，故所有票据均在朱凤江处保存。朱凤得否认收到上述款项，朱凤彩、朱凤得对朱凤江提交建房票据的真实性、关联性不予认可。本院认为，朱凤江认可1984年建设1间南房的木料由朱凤得提供，其木料系拆除家里其他房屋所得的意见缺乏证据证实；朱凤彩、朱凤得虽不认可建房票据的真实性、关联性，但认可朱凤江在2001年建房时出资的事实；当事人之间存在亲属关系，门窗等材料款收据在朱凤江处保存，不能证明其向朱凤得、刘万英支付了材料和人工费。对双方当事人争议的事实，本院认定如下：1984年建设1间南房时，朱凤得提供了木料。2001年，朱凤江在43排**号院居住并出资对院内原有厨房进行翻扩建、棚建北房后的夹道，朱凤彩给付朱凤江1000元，朱凤得购买了预制板、铝合金门窗、暖气片并找人施工。本院认为，本案争议的焦点为案涉自建房是否因二原告存在出资、出力建设的事实而形成共有。43排**1号院内北房和厨房原为朱旭承租的公房，1984年建设的1间南房为朱旭夫妇出资并主持建造，应归承租人使用。1999年，朱凤江与产权单位签订《房屋买卖契约》并取得房屋所有权证书后，依据房地一体原则，转让房屋的所有权时，其占用范围内的土地使用权也一并转让，房前屋后的院落、过道、空地能够提高房屋使用效用，应当由房屋所有权人合法利用和使用，故利用院落内土地自建1间南房的使用权应随北房和厨房的所有权转移而一并归朱凤江享有。2001年对原有厨房进行翻扩建形成2号房屋及棚建3号房屋时，朱凤江已取得了原有公房的所有权并办理了房屋登记手续，2号房屋的扩建部分及3号房屋均系未经审批建设的自建房屋，朱凤彩、朱凤得在上述房屋建设中虽有部分出资、出力，但仅凭该事实并不能产生房屋所有权或使用权共有的法律效果。首先，朱凤江与朱凤彩、朱凤得并未达成建房协议，其与朱凤彩、朱凤得亦不共同居住生活，基于亲情关系的出资出力不能排除具有帮助性质；其次，房屋征收中无证自建房屋补偿附属于登记房屋，经公示和确认后与登记房屋一并获得征收补偿利益，不能单独认定权属。朱凤江作为房屋的所有权人及被征收人，基于登记房屋及院落内自建房屋被征收获得的安置房屋应归朱凤江所有。朱凤彩、朱凤得以43排**号部分自建房屋系父母遗留及共同出资出力建房为由主张分割征收转换而得安置房屋份额的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回朱凤彩、朱凤得的诉讼请求。案件受理费4450元，由原告朱凤彩、朱凤得负担，已交纳。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  安 辉审 判 员  王丽娟人民陪审员  王金锁二〇一九年九月二十三日书 记 员  王睿涵67