北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京04执异195号异议人（被执行人）：山东高俊集团有限公司（原名称枣庄市运河家居有限公司），住所地山东省枣庄市台儿庄区金光路南、广进路东。法定代表人：李庆和。委托诉讼代理人：骆慧超，北京沃闻律师事务所律师。申请执行人：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：徐心磊，北京市国联律师事务所律师。被执行人：枣庄市金沃实业有限公司（原名称枣庄市金银河实业有限公司），住所地山东省枣庄市台儿庄区金光路南，广进路东。法定代表人：李文俊，董事长。被执行人：山东恒昇集团实业发展有限公司，住所地山东省枣庄市市中区光明大道S3666号。法定代表人：尤寿印，董事长。在本院执行中国进出口银行（以下简称进出口银行）申请执行枣庄市金沃实业有限公司（以下简称金沃公司）、山东恒昇集团实业发展有限公司（以下简称恒昇公司）、山东高俊集团有限公司（以下简称高俊公司）金融借款合同纠纷一案中，高俊公司向本院提出执行异议，申请撤销或改正本院（2018）京04执恢6号查封公告（以下简称6号查封公告）及拍卖公示信息载明的具体执行内容。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人高俊公司称，6号查封公告所要执行的内容为"山东省枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座的6套房产"，但执行时拍卖信息显示为"枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座的6套房产及土地使用权"，上述拍卖公示信息中所涉"土地使用权"超出生效判决确定的财产范围，实为异议人的合法财产。根据北京铁路运输中级法院（2014）京铁中民(商)初字第101号民事判决书（以下简称101号判决书）判决第二项内容显示，"原告中国进出口银行有权以枣房他证台字第00018***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号房屋他项权证登记的房屋折价或者拍卖......"。上述内容明确显示，可被执行财产确定为且仅为房屋，不包含土地。现本院（2018）京04执恢6号执行裁定书（以下简称6号执行裁定书）将案涉土地一并作为执行标的进行拍卖，相应财产已进入拍卖程序，如不尽快撤销，将产生严重后果。特此申请本院予以撤销或改正上述之执行内容。为证明其主张，异议人高俊公司向本院提交了以下证据：证据一阿里拍卖网的网页截图1张、6号查封公告及北京市第二中级人民法院（2015）二中民（商）初字第00925号民事判决书（以下简称925号判决书）1份，证明本案的拍卖信息所载明的事项与6号查封公告记载的不符，超出了101号判决书和6号查封公告认定的范围，6号查封公告及101号判决书明确载明本案的抵押物仅为案涉房屋，不包括土地使用权。证据二枣台国用（2012）第04***号国有土地使用证1份，证明坐落于台儿庄区金光路南、广进路东的土地使用权面积为11981.4平方米。土地使用权人为枣庄市运河家居有限公司，该土地自身享有较高的价值，不应当作为被拍卖房产由申请执行人优先受偿。申请执行人进出口银行辩称，高俊公司未按照生效的101号判决书所载明的义务履行，故进出口银行有权对高俊公司申请强制执行，本院亦有权在执行程序中对高俊公司名下的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖等执行处置措施。本院将位于山东省枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座的6套房产及土地使用权一并拍卖的行为符合法律法规之规定，且其对房产及土地使用权拍卖所得价款均有权优先受偿。在其对位于山东省枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座的6套房产享有抵押权的同时，实际上对该房产项下的土地使用权也当然享有抵押权，故进出口银行对房地拍卖所得价款均有权优先受偿。其对异议人提交的证据一、证据二的真实性、合法性予以认可，但对异议人所称的证明目的不认可。本院查明，2014年8月，进出口银行与恒昇公司、高俊公司（原名称枣庄市运河家居有限公司，以下简称运河家居公司）、枣庄市金银河实业有限公司（以下简称金银河公司）因金融借款合同纠纷诉至北京铁路运输中级法院。2014年12月16日，北京铁路运输中级法院作出101号判决书，该判决书中查明：2012年12月3日，抵押人运河家居公司与抵押权人进出口银行签订了合同号为×××-1、×××-2、×××-3、×××-4、×××-5、×××-6的6份《房地产最高额抵押合同》，运河家居公司为债务人恒昇公司的上述借款合同提供最高额抵押担保，抵押物为运河家居公司享有所有权的位于枣庄市台儿庄区金光路3***号枣庄苏鲁家居博览中心双面商铺A座、B座、C座、D座、E座、F座的房屋，6份最高额抵押合同所担保的最高债权额均为人民币34930000元。最高额抵押合同的担保范围均为债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、融资款项或其他应付款项、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费、电讯费、杂费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及债权人应支付的任何其他款项；抵押权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）以及抵押人应支付的任何其他款项，合同签订后，进出口银行与运河家居公司就上述房屋抵押办理了枣房他证台字第00018***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号房屋他项权证。101号判决书主文第二项为：二、原告进出口银行有权以枣房他证台字第00018***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号房屋他项权证登记的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在对应的《房地产最高额抵押合同》约定的最高债权额担保范围内优先受偿。101号判决书发生效力后，进出口银行向本院申请强制执行，本院于2016年1月18日依法立案执行，并依法责令金沃公司、恒昇公司、高俊公司立即履行法律文书确定的义务及法律规定的义务。本院于2018年8月作出（2018）京04执恢6号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人金沃公司、恒昇公司、高俊公司的银行存款；冻结、扣留、提取被执行人金沃公司、恒昇公司、高俊公司应当履行义务部分的收入；查封、冻结、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖被执行人金沃公司、恒昇公司、高俊公司应当履行义务部分的财产等。本院于2018年10月18日作出6号查封公告，具体内容为：本院于2016年9月6日查封了被执行人高俊公司所有的位于枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座，权证号分别为枣房权证台字第XXXX号、00313***号、00313***号、00313***号、00313***号、00313***号的6处房产，查封期限为3年，自2016年9月6日起至2019年9月5日止等；其中的手写部分内容为"本院拟对上述被查封财产进行评估、拍卖，涉案房产占用人及优先权人应于2018年10月23日前向本院提出权利主张并提供相应证据，否则本院将不保护其相关权利"。2018年12月7日，高俊公司就债务的履行向本院表明态度：同意法院对涉案房屋以合理价格进行拍卖，鉴于土地没有抵押，土地价款应返还高俊公司。后本院在阿里拍卖平台对位于枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座的6套房产及土地使用权进行了司法拍卖。另查明，枣台国用（2012）第04***号国有土地使用证于2012年1月8日下发，土地使用权人为运河家居公司，坐落台儿庄区金光路南侧、广进路东侧，使用权面积11981.4平方米，使用权类型为出让，地类（用途）为商业，终止日期至2049年11月5日止。金银河公司于2009年10月22日成立，2015年1月29日变更为金沃公司。本院认为，本案系利害关系人对执行行为提出的执行异议,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款的规定进行审查。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条之规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，101号判决书已确认进出口银行有权以枣房他证台字第00018***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号、枣房他证台字第00087***号房屋他项权证登记的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在对应的《房地产最高额抵押合同》约定的最高债权额担保范围内优先受偿，故本院依法对位于枣庄市台儿庄金光路3***号A-F座的6处房产及相应的土地使用权一并进行司法拍卖符合法律规定，并无不当，异议人提出的申请撤销或改正6号查封公告及拍卖公示信息载明的具体执行内容的异议不能成立，本院不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，裁定如下：驳回异议人山东高俊集团有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向北京市高级人民法院申请复议，逾期不申请复议，本裁定将发生法律效力。审 判 长 翟长玺审 判 员 贾丽英审 判 员 朱秋菱二〇一九年九月十六日法官助理 王雅玮书 记 员 杨紫梦