江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执异121号 案外人南昌博特投资有限公司。住所地：江西省南昌市东湖区爱国路**滨江宾馆**楼**，统一社会信用代码：91360100332952788F。 法定代表人刘世杰，该公司执行董事。 委托代理人赵辉，江西竞平律师事务所律师。 申请执行人中国农业银行股份有限公司江西省分行营业部。住所地。住所地：江西省南昌市东湖区叠山路**构代码：85837642-0。 法定代表人徐建平，该营业部总经理。 被执行人江西省盛丰实业发展有限公司。住所地：江。住所地：江西省南昌市西湖区中山西路**名实花园******用代码：91360100792817798W。 法定代表人汤海江，该公司董事长。 被执行人江西省盛大恒业投资有限公司。住所地：江西省南昌市。住所地：江西省南昌市西湖区新洲路新田绿洲******13601007670077181。 法定代表人蒋洪，该公司董事长。 被执行人江西中达房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市东湖区。住所地：江西省南昌市东湖区二纬路**33-9。 法定代表人蒋洪，该公司董事长。 被执行人江西深度康实业发展有限公司。住所地：江西省南昌市西湖区。住所地：江西省南昌市西湖区中山西路**名实花园******0100733928754P。 法定代表人奚凯，该公司董事长。 被执行人南昌市购购电子商务有限公司。住所地：江西省南昌市西湖区中山路24。住所地：江西省南昌市西湖区中山路**（第**）89220910F。 法定代表人魏军，该公司董事长。 被执行人汤海江，男，汉族，1976年11月13日出生，住所地：河南省邓州市西城区。，住所地：河南省邓州市西城区ine-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 被执行人刘燕，女，汉族，1980年8月8日出生，住所地：河南省邓州市。 被执行人方明，男，汉族，1981年4月20日出生，住所地：江西省南昌市青云谱区。 被执行人万娜，女，汉族，1985年8月2日出生，住所地：江西省南昌市东湖区。，住所地：江西省南昌市东湖区ine-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 被执行人洪卫星，男，汉族，1970年4月24日出生，住所地：江西省南昌市青云谱区。 被执行人奚凯，男，汉族，1961年5月28日出生，住所地江西省南昌市东湖区。，住所地江西省南昌市东湖区ine-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 被执行人蒋洪，男，汉族，1980年2月19日出生，住所地：江西省南昌市东湖区。，住所地：江西省南昌市东湖区ine-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 被执行人郑高星，男，汉族，1989年9月22日出生，住所地：江西省上饶市余干县。，住所地：江西省上饶市余干县style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司江西省分行营业部与被执行人刘燕、蒋洪、汤海江、奚凯、洪卫星、郑高星、方明、万娜、江西省盛丰实业发展有限公司、江西深度康实业发展有限公司、江西中达房地产开发有限公司、南昌市购购电子商务有限公司、江西省盛大恒业投资有限公司借款合同纠纷一案中，案外人南昌博特投资有限公司（以下简称博特公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 博特公司异议称，位于江西省南昌市昌北开发区工业用地使用权〔土地证号：〕及地面附属物（以下简称案涉财产）归其所有。事实和理由是：2002年4月8日，南昌市商业银行福山支行与江西省中康医疗科技有限公司借款合同纠纷一案，本院依法作出（2002）洪经初字第36号民事判决书，并依据该民事判决书作出（2002）洪中执字第141号民事裁定书，南昌市商业银行福山支行依法取得案涉财产。2009年1月21日，南昌银行股份有限公司福山支行与江西省盛丰实业发展有限公司（以下简称盛丰公司）签订合同编号为20090196的《产权交易合同》，将案涉财产通过南昌市产权交易中心，依法转让给盛丰公司。2015年7月10日，博特公司与盛丰公司签订《产权交易合同》转让协议，约定：盛丰公司将其与南昌银行股份有限公司福山支行签订的《产权交易合同》项下所享有的全部权利及承担的所有义务（主要内容包括案涉财产）转让给博特公司。协议签订后，盛丰公司一直拖延、拒不配合办理产权变更登记手续，致使博特公司无法享有《产权交易合同》项下的权利。2015年10月22日，博特公司将上述争议提交南昌仲裁委员会仲裁，该委于2016年4月29日作出（2015）洪仲裁字第201号裁定书，确认：博特公司与盛丰公司签订《产权交易合同》转让协议合法有效；博特公司享有《产权交易合同》中盛丰公司所享有的合同权利；盛丰公司应配合和协助博特公司实现《产权交易合同》转让协议所受让的权利。另外，在后续的案外人异议之诉一审和二审中均支持了博特公司的请求。综合上述事实和理由，博特公司请求解除案涉财产的查封措施。 为支持其主张，博特公司向本院提交了以下证据： 一、本院于2002年4月8日作出的（2002）洪经初字第36号民事判决书及2002年12月10日作出的（2002）洪中执字第141号民事裁定书。证明案涉财产所有权系福山支行所有。 二、南昌市产权交易中心印制的（标的名称为：昌北开发区工业用地使用权及地面附属物）产权交易合同（合同编号）一份及南昌市产权交易中心出具的产权转让交割单（编号：）一份。证明盛丰公司已于2009年1月22日取得案涉财产产权交易合同项下的权利。 三、盛丰公司与博特公司于2015年7月10日签订的《产权交易合同》转让协议一份及南昌仲裁委员会于2016年4月29日作出的（2015）洪仲裁字第201号裁决书一份。证明博特公司已依法取得转让协议项下案涉财产的权利。 四、本院作出的（2017）赣01执异16号执行裁定书、（2017）赣01民初372号民事判决书及（2018）赣民终468号民事判决书各一份。证明该案涉财产所有权归博特公司所有。 本院查明，本院在审理南昌市商业银行福山支行（下称福山支行）与江西省中康医疗科技有限公司（下称中康公司）借款合同纠纷一案中，于2002年4月8日作出（2002）洪经初字第36号民事判决书，该判决认定福山支行与中康公司之间存在合法有效的借款合同及抵押担保合同，判决若中康公司未按期履行生效法律文书确定的还款义务，福山支行有权依法以案涉财产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。 2002年10月20日，福山支行向本院申请强制执行其与中康公司借款纠纷一案，本院于2002年12月20日作出（2002）洪中执字第141号民事裁定书，裁定将案涉财产以3156284元的价格直接抵偿所欠福山支行债务，抵债后案涉财产归福山支行所有，福山支行未办理相关土地过户登记手续。 2009年1月21日，福山支行与盛丰公司签订书面产权交易合同，将福山支行依本院（2002）洪经初字第36号民事判决书以及（2002）洪中执字第141号民事裁定书取得的案涉财产所有权，依法转让给盛丰公司。2009年1月22日，福山支行与盛丰公司办理了案涉财产所有权产权转让交割单（编号：）。 2015年7月10日，博特公司与盛丰公司签订书面《转让协议》，该转让协议标的为盛丰公司与福山支行签订的《产权交易合同》项下所享有的全部权利及承担的所有义务，具体内容包括案涉财产。同时，该转让协议约定关于转让协议的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；协商解决不成的，提交南昌仲裁委员会仲裁。 另查明，博特公司与盛丰公司签订书面《转让协议》后，因盛丰公司消极履行协议约定的协助办理产权变更登记相关手续的义务，博特公司于2015年10月22日向南昌仲裁委提交书面仲裁申请。南昌仲裁委对博特公司与盛丰公司因上述转让协议引起的争议进行审理后，于2016年4月29日作出（2015）洪仲裁字第201号裁决书。裁决如下：（一）确认博特公司与盛丰公司订立的《转让协议》合法有效；（二）确认博特公司享有《产权交易合同》（合同编号为）中盛丰公司所享有的合同权利；（三）盛丰公司应配合和协助博特公司实现《转让协议》所受让的权利，包括但不限于配合、协助博特公司办理《转让协议》项下标的的变更登记手续。该裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。 又查明，盛丰公司虽于2015年3月28日向中国中国建设银行股份有限公司南昌高新区开发区支行（以下简称建行高新支行）出具抵押承诺书，但未办理相关抵押手续。根据南昌市国土资源局经济技术开发区分局于2017年5月31日出具的关于案涉财产的土地情况说明，案涉财产的土地使用权截至目前为止，仍登记在中康公司名下。 还查明，在建行高新支行与江西金丰收实业发展有限公司、江西中达房地产开发有限公司、江西盛丰实业发展有限公司、南昌市购购电子商务有限公司、奚凯、洪卫星、陈耀冬、朱剑借款合同纠纷一案中，本院于2016年6月22日依据（2016）赣01财保第17号民事裁定书，查封了案涉财产。2017年3月6日，博特公司向本院提出书面异议，称案涉财产系其所有，请求本院解除对案涉财产的查封。2017年7月10日，本院作出（2017）赣01执异16号执行裁定书，裁定解除对案涉财产的查封。建行高新支行不服该异议裁定向本院提起执行异议之诉，请求撤销（2017）赣01执异16号执行裁定并判令查封上述财产。本院于2018年3月30日作出（2017）赣01民初372号民事判决书，判令驳回建行高新支行的诉讼请求。建行高新支行不服该民事判决又向江西省高级人民法院提起上诉，该院于2018年10月15日作出（2018）赣民终468号民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。 本院认为，案涉财产虽登记在中康公司名下，但本院已于2002年12月20日作出（2002）洪中执字第141号民事裁定书，将案涉财产依法抵偿给福山支行。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，因法律文书导致物权设立、变更、转让的，自法律文书生效时发生效力。福山支行虽未办理过户登记手续，但已依法享有案涉财产的所有权。2009年1月21日，案涉财产所有权由福山支行转让给盛丰公司，再于2015年7月10日由盛丰公司转让给博特公司。前述两次产权转让均未办理产权过户登记手续。但2016年4月29日南昌仲裁委作出的（2015）洪仲裁字第201号裁决书已经确认博特公司与盛丰公司之间《转让协议的》合法有效，以及博特公司已依约履行了上述转让协议项下的付款义务，并裁决盛丰公司应履行配合博特公司协助办理案涉财产变更登记的义务。故本案中博特公司享有盛丰公司名下案涉财产转让协议项下的权利。且博特公司申请解除案涉财产查封的请求，已经本院作出的（2017）赣01执异16号执行裁定书、（2017）赣01民初372号民事判决书及江西省高级人民法院作出的（2018）赣民终468号民事判决书依法予以确认。博特公司申请解除对案涉财产的查封，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（一）项的规定，裁定如下： 解除对南昌市昌北开发区工业用地使用权及地面附属物（土地证号：）的查封。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向江西省南昌市中级人民法院提起诉讼。 审判长 刘 东 审判员 梁 珂 审判员 郭小玲 二〇一九年九月二日 书记员 蔡雅欢