北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初19296号原告：杜金马，男，1954年11月6日出生，汉族，航天技术研究院101所退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杜鑫，女，1983年10月7日出生，北京农商银行海淀支行职员，住北京市丰台区。原告：张秀荣，女，1968年5月11日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张亮，男，1988年2月1日出生，汉族，北京公交集团客运三分公司职员，住北京市丰台区。二原告委托诉讼代理人：陈蔚然，北京市荣德律师事务所律师。被告：张海军，男，1971年9月7日出生，汉族，北京金建出租有限公司司机，住北京市丰台区。被告：张绍华，女，1964年12月4日出生，汉族，北京六建公司退休职工，住北京市丰台区。被告：杜会来，男，1957年10月13日出生，汉族，北京市监狱管理局第一监狱退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杜蕾，女，1984年1月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：杜平，男，1980年8月22日出生，汉族，北京房供电力工程有限责任公司职员，住北京市房山区。四被告委托诉讼代理人：彭艳军，北京市嘉安律师事务所律师。原告杜金马、张秀荣与被告张海军、张绍华、杜会来、杜平共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜金马及其委托诉讼代理人杜鑫、原告张秀荣及其委托诉讼代理人张亮，二原告委托诉讼代理人陈蔚然，被告张海军、张绍华、杜会来、杜平及其委托诉讼代理人彭艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜金马、张秀荣向本院提出如下诉讼请求：1．依法分割拆迁补偿款200．096万元、临时安置费41．4万元（其中杜金马享有拆迁补偿款41．94万元、临时安置费6．12万元，张秀荣享有拆迁补偿款41．94万元、临时安置费6．12万元）；上述财产要求张海军给付二原告；2．被告张海军承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告系兄弟姐妹关系。2018年11月，原被告与北京市丰台区房屋经营管理中心签订《北京市丰台区长辛店棚户区改造项目定向安置房产权调换补偿协议》，约定：原被告作为北京市丰台区长辛店刘家胡同X号房屋的被拆迁人，享有该房屋拆迁补偿款共计566．166万元，并根据原被告所选定向安置房按一居室3000元/套/月、二居室4200元/套/月、三居室5100元/套/月的标准享有临时安置费。协议签订后，原被告共选择1套一居室、3套二居室、4套三居室作为定向安置房。经协商，上述定向安置房中丰台区老镇西区25号楼X单元X号房屋归张绍华所有、丰台区辛庄C地块6号楼X单元X号房屋归张海军所有、丰台区辛庄C地块4号楼X单元X号房屋和丰台区辛庄D地块5号楼X单元X号房屋归杜会来所有、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号和丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋归杜平所有、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋归杜金马所有、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋归张秀荣所有。现房屋管理中心已发放了扣减购房款后的拆迁补偿款200．096万元和临时安置费21．6万元，上述款项均由张海军领取，至今未进行分割。另张海军还欠张秀荣信用卡借款未偿还。故诉至法院，望判如所请。张海军辩称：二原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院驳回。杜金马占用了我17．31平方米的回迁面积，张秀荣占用了我12．95平方米的回迁面积，他们应当按照3万元/平方米给我补偿。张秀荣在被拆迁房屋没有盖过一砖一瓦，当时我出于兄弟姐妹情义，为了帮张秀荣争取回迁房，将过道39．57平方米的面积划给她，她应当自己承担购房款。剩余购房面积22．39平方米按照约定应归我所有，相应的购房补助也应归我。他们还承诺过每人给我辛苦费10万元。我同意给二原告临时安置费，是他们不给我账号。我要求杜金马支付我75．370805万元、张秀荣支付我127．67818万元。综上，不同意二原告的诉讼请求，不同意承担诉讼费。张绍华辩称：张海军将母亲养老送终，拆迁过程中也一直是他在为大家争取利益，我认可张海军的陈述，我们都占用了张海军的购房指标，他为我们做出了很大的牺牲，我们不应当再向他主张剩余款项。杜会来辩称：张海军将母亲养老送终，拆迁过程中也一直是他在为大家争取利益，我认可张海军的陈述，我们都占用了张海军的购房指标，他为我们做出了很大的牺牲，我们不应当再向他主张剩余款项。杜平辩称：我认可张海军的陈述，我们都占用了张海军的购房指标，他为我们做出了很大的牺牲，我们不应当再向他主张剩余款项。本院经审理认定以下事实：杜云祥与许才系夫妻关系，杜淑敏系二人之女，米俊系杜淑敏之夫。杜淑敏与米俊生有3子，即杜金龙、杜金马、杜会来。杜淑敏与张贵生有子女3人，即张绍华、张秀荣、张海军。原被告均认可：杜云祥与许才生有7女，即：杜秀珍、杜淑琴、杜淑芹、杜淑珍、杜淑敏、杜淑兰、杜淑英。杜云祥于1980年12月死亡，许才于1978年死亡。米俊于1959年5月28日死亡，后杜淑敏与张贵结婚，张贵于1989年12月死亡。杜淑敏于2017年11月5日因死亡被注销户籍。杜金龙与朱进生系夫妻关系，生有子女2人，即杜平、杜蕊；杜金龙于1998年2月14日死亡。位于北京市丰台区长辛店刘家胡同X号北房3间、西房2间原登记在杜云祥名下。2003年杜秀珍、杜淑琴、杜淑芹、杜淑珍、杜淑敏、杜淑兰、杜淑英签订《协议书》，约定刘家胡同X号院内北房3间、东西耳房各1间、西房2间、东房2间归杜淑敏所有。2002年7月，张海军以杜云祥的名义申请翻建刘家胡同X号院房屋，经审批批准翻建北房3间、西房2间，新建北房2间、西房1间，总建筑面积75．6平方米。审批后，张海军出资翻建北房5间，杜会来出资翻建西房3间，杜平新建南房2间，东房没有翻建。2015年，杜金马出资将过道封顶，张秀荣出资将院落封顶。2018年原被告共同出资将东房2间打了隔断。2018年11月13日，张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马在《长辛店棚户区改造项目由于历史原因无任何权属证明文件非成套私房院落房屋归属及分配承诺书》上签字确认：北京市丰台区长辛店刘家胡同X号现状房屋21间（北房7间、南房7间、东房3间、西房4间），总建筑面积316．22平方米，经认定有证建筑面积189．73平方米，无证建筑面积126．49平方米，上述房屋全部归张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马所有。张海军出示未注明签字时间的字条一张，载明：北京市丰台区长辛店刘家胡同X号北房5间张海军、东房3间杜金马、西房3．5间杜会来、南房加院子和地杜平、门道张秀荣、厨房张绍华。张海军主张：原被告对案涉院落的房屋分配情况如该协议，不是共同均等所有；二原告表示：该协议只是协商过程中的一部分，不是最终协商结果，且缺失杜蕊签字，缺失天井和过道面积，不认可张海军的证明目的。2018年11月14日，北京市丰台区房屋经营管理中心与张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马签订《北京市丰台区长辛店棚改区改造项目定向安置房产权调换补偿协议》，约定：张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马自北京市丰台区长辛店刘家胡同X号房屋搬迁，并选择定向安置房产权调换方式进行补偿，北京市丰台区房屋经营管理中心给付张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马评估价款319．1725万元、奖励费50．3436万元、补助费196．6499万元，共计566．166万元。北京市丰台区长辛店刘家胡同X号原为自有私房，有证房建筑面积189．73平方米，无证房建筑面积126．49平方米。张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马可选购不超过601．74平方米（应安置面积449．03平方米，置换建筑面积459．03平方米，最大户型调节面积142．71平方米）的定向安置房，未使用的置换面积不以任何方式补偿。张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马选择丰台区老镇西区25号楼X单元X号房屋（三居室，建筑面积69．35平方米）一套、丰台区辛庄C地块6号楼X单元X号房屋（三居室，建筑面积89平方米）一套、丰台区辛庄C地块4号楼X单元X号房屋（二居室，建筑面积65平方米）一套、丰台区辛庄D地块5号楼X单元X号房屋（一居室，建筑面积48平方米）一套、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（二居室，建筑面积65平方米）一套、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（二居室，建筑面积65平方米）一套、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（三居室，建筑面积89平方米）一套、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（三居室，建筑面积89平方米）一套，总建筑面积579．35平方米，总购房款365．9万元。张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马自行解决临时安置用房，北京市丰台区房屋经营管理中心按照一居室3000元/套/月、二居室4200元/套/月、三居室5100元/套/月的标准给予临时安置费。扣除购房款后余款221．696万元和2019年1月至6月的临时安置补助费21．6万元由张海军领取。张海军认可已领取2019年7月至12月的临时安置补助费19．8万元（杜会来分得的一居室为现房，无临时安置费）。2018年11月14日，张海军、张秀荣、张绍华、杜平、杜会来、杜金马签字确认：杜金马89、张秀荣89、张海军89、杜会来65、48、杜平65、65、张绍华71，剩余面积全部归张海军所有。原被告均认可：数字代表的是各自分得的回迁房面积，原告主张该数字对应的面积系对刘家胡同X号院房屋面积所有权的分配，不存在剩余面积。2018年12月10日，北京市首佳公证处出具（2018）京首佳内民证字第06011号《公证书》，对赠与人赵金钟、张绍华、张秀荣、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉与受赠人杜金马签订的《赠与合同》的真实性进行了公证。该《赠与合同》载明：赠与人赵金钟、张绍华、张秀荣、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉与受赠人杜金马共同作为被搬迁人，由代理人张海军代理于2018年11月14日与北京市丰台区房屋经营管理中心签订了《北京市丰台区长辛店棚改区改造项目定向安置房产权调换补偿协议》，根据该协议，被搬迁人原有的位于北京市丰台区长辛店刘家胡同X号房屋被拆迁，由搬迁人向赵金钟、张绍华、张秀荣、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉、杜金马提供安置房屋8套，分别为：丰台区老镇西区25号楼X单元X号房屋（建筑面积69．35平方米）、丰台区辛庄C地块6号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）、丰台区辛庄C地块4号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）、丰台区辛庄D地块5号楼X单元X号房屋（建筑面积48平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼6单元1104号房屋（建筑面积89平方米）；上述协议项下权利系被搬迁人赵金钟、张绍华、张秀荣、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉、杜金马、米桂敏共同享有。现赵金钟、张绍华、张秀荣、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉自愿将享有的该项目项下的购买丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号（建筑面积89平方米）安置房的权利份额赠与给受赠人杜金马享有，由受赠人杜金马作为定向安置房的购房人购买定向安置房，并签订房屋买卖合同。杜金马购买房屋后的相关一切权益均由杜金马享有，杜金马接受赠与。2018年12月10日，北京市首佳公证处出具（2018）京首佳内民证字第06009号《公证书》，对赠与人赵金钟、张绍华、杜金马、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉与受赠人张秀荣签订的《赠与合同》的真实性进行了公证。该《赠与合同》载明：赠与人赵金钟、张绍华、杜金马、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉与受赠人张秀荣共同作为被搬迁人，由代理人张海军代理于2018年11月14日与北京市丰台区房屋经营管理中心签订了《北京市丰台区长辛店棚改区改造项目定向安置房产权调换补偿协议》，根据该协议，被搬迁人原有的位于北京市丰台区长辛店刘家胡同X号房屋被拆迁，由搬迁人向赵金钟、张绍华、杜金马、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉、张秀荣提供安置房屋8套，分别为：丰台区老镇西区25号楼X单元X号房屋（建筑面积69．35平方米）、丰台区辛庄C地块6号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）、丰台区辛庄C地块4号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）、丰台区辛庄D地块5号楼X单元X号房屋（建筑面积48平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）；上述协议项下权利系被搬迁人赵金钟、张绍华、杜金马、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉、张秀荣、米桂敏共同享有。现赵金钟、张绍华、杜金马、张海军、杜会来、肖慧芳、杜平、王春玉自愿将享有的该项目项下的购买丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号（建筑面积89平方米）安置房的权利份额赠与给受赠人张秀荣享有，由受赠人张秀荣作为定向安置房的购房人购买定向安置房，并签订房屋买卖合同。张秀荣购买房屋后的相关一切权益均由张秀荣享有，张秀荣接受赠与。原被告均认可：回迁房屋分配如下：丰台区老镇西区25号楼X单元X号房屋（建筑面积69．35平方米）归张绍华所有、丰台区辛庄C地块6号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）归张海军所有、丰台区辛庄C地块4号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）和丰台区辛庄D地块5号楼X单元X号房屋（建筑面积48平方米）归杜会来所有、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）和丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积65平方米）归杜平所有、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）归杜金马所有、丰台区辛庄C地块9号楼X单元X号房屋（建筑面积89平方米）归张秀荣所有。购房款系自拆迁补偿补助款扣除支付。本院认为：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。如果共有人之间具有家庭关系，应当综合分析其成员之间的关系来确认共有性质。案涉房屋原产权人为杜云祥，后经协商归杜淑敏所有。张海军、杜会来、杜平在与杜淑敏共同生活期间对案涉院落的房屋进行了翻建，导致案涉房屋的权属发生变化，杜金马、张秀荣分别出资对院落进行了封顶，属于对房屋进行装修的行为，不能改变房屋归属。杜淑敏死亡后，属于她的房屋应由其第一顺序继承人继承，杜平与杜蕊作为杜金龙的子女，可以作为第一顺序继承人继承杜金龙应当继承的部分。在棚改项目开始后，原被告作为亲属，为了争取最大的拆迁利益及所有亲属均能参与其中，签订了《长辛店棚户区改造项目由于历史原因无任何权属证明文件非成套私房院落房屋归属及分配承诺书》（以下简称《承诺书》），约定案涉房屋归原被告共同所有，同时还签了字条、《北京市丰台区长辛店棚改区改造项目定向安置房产权调换补偿协议》、《公证书》等法律文件，对回迁房屋的归属进行了确认。在《承诺书》中原被告约定案涉房屋归原被告共同所有，但未注明系共同共有还是按份共有，考虑到原被告均为二代旁系血亲关系，并结合原被告对房屋翻建的出资情况、原被告各自的继承权情况，如果简单地认定为共同共有显失公平，且被告张绍华、杜会来、杜平均不主张共同共有，故对二原告关于原被告6人对案涉房屋系共同共有的主张，本院不予支持。按照杜金马、张秀荣自述的出资情况，二人仅对案涉房屋分别出资进行了封顶，该行为属于装修行为，杜金马、张秀荣对案涉房屋没有析产权，对拆迁补偿款中装饰装修部分中对应的封顶补偿款有权参与分配；杜金马、张秀荣依法有权继承杜淑敏的遗产的数额，应当先析出杜淑敏的遗产总额再根据各法定继承人的赡养情况进行继承，经过棚户区改造项目，杜淑敏的遗产已转化为拆迁补偿款及回迁房屋，故应当在拆迁补偿款及回迁房屋范围内进行析产和继承。现杜金马分得89平方米三居室回迁房一套、张秀荣分得89平方米三居室回迁房一套，购房款均自案涉房屋拆迁补偿款中扣除，已大于杜金马、张秀荣应当继承的份额，故对杜金马、张秀荣要求按照共同共有的方式分割拆迁补偿款余款的诉讼请求，本院不予支持。《承诺书》结合原被告于2018年11月14日关于回迁房屋面积的分配意见，可以理解为原被告对回迁房屋的分配、各自分得回迁房屋的面积以及回迁房屋购房款自拆迁补偿款内扣除等事项达成了一致意见。临时安置费系按照原被告分得房屋的套数及居室情况发放的，应当按照原被告对回迁房屋的分配意见归各自所有，二原告各自分得一套三居室房屋，应当按照5100元/月、计算6个月的临时安置费。故对杜金马、张秀荣要求分割临时安置费的诉讼请求，本院予以支持。张秀荣主张的信用卡借款、张海军主张的每人应给付其10万元的补偿费，与本案均非同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十三条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第二十六条第二款的规定，判决如下：一、张海军于本判决生效后七日内给付杜金马2019年1月至12月的临时安置费6．12万元；二、张海军于本判决生效后七日内给付张秀荣2019年1月至12月的临时安置费6．12万元；三、驳回杜金马、张秀荣的其他诉讼请求。案件受理费13060元，由张秀荣、杜金马共同负担12260元（已交纳），由张海军负担800元（于本判决生效后七日内给付张秀荣、杜金马）。如果张海军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  史金霞二〇一九年九月十日书记员  刘开委