山西省阳泉市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0311民初659号原告：阳泉市豪门家私城，住所地：山西省阳泉市。法定代表人：王学春，职务：总经理。委托诉讼代理人：张燕，女，汉族，系单位员工，一般代理。委托诉讼代理人：段春贵，山西君衡律师事务所律师，一般代理。被告：张宏明，男，汉族，1961年12月15日出生，现住山西省阳泉市。委托诉讼代理人：冯锦峰，山西哲宇律师事务所律师，特别代理。原告阳泉市豪门家私城与被告张宏明租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳泉市豪门家私城委托诉讼代理人张燕、段春贵与被告张宏明委托诉讼代理人冯锦峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳泉市豪门家私城向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付经营场地使用费382940元。2、判令被告支付逾期付款违约金50000元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方连续签订三个经营场地使用合同，被告使用原告场地从事家具经营活动，2016年4月1日-2017年3月31日合同期间租金共计348000元，缴纳281860元后剩余66140元至今未付；2017年5月1日-2018年4月30日合同期间租金158400元未付；2018年5月1日-2019年4月30日合同期间租金158400元未付，截止目前，被告共欠原告场地使用费382940元。各个合同对场地使用费金额及交付方式、逾期支付违约责任均作了约定，原告多次通知被告缴纳租金，但均未果。鉴于上述，为维护原告的合法权益，特依法起诉，望贵院判如所请。被告张宏明辩称，1、在原、被告签订协议之时直到今天开庭，原告并未向被告出示过该租赁场地的消防验收，违反了国家的强制性规定，故双方签订的租赁协议应作无效。2、根据合同法的规定，原告属于本案的过错方，依法应当承担赔偿被告的经济损失。3、原告在2019年1月3日在被告所经营的家白利、永豪轩送达了通知书并限制了被告进行经营，其不给被告进行供电以及不允许进出货物。综上所述，原告的上述行为已经给被告造成了经济损失，故应当承担民事责任，其诉请被告支付经营场地使用费以及支付逾期付款违约金无事实和法律依据，故请法庭依法予以驳回以维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其诉讼请求提交了如下证据：1、经营场地使用合同七份，分别是2016年4月1日-2017年3月31日合同三份，对应三个展位；2017年5月1日-2018年4月30日合同两份，对应两个展位；2018年5月1日-2019年4月30日合同两份，对应两个展位。2、被告欠租金的明细以及支付违约金明细，第一个年度三个展位全年租金348000元，被告尚欠租金66140元，第二个年度被告欠全年租金158400元，第三个年度被告欠全年租金158400元，违约金根据合同约定，缴纳租金是分段缴纳，违约金也是分段计算，每月10日之前缴纳当月租金，如果逾期是按照每日5‰计算违约金，第一年度违约金277788元，第二年度违约金为477576元，第三年度违约金为195048元，累计违约金共950412元，现在变更诉讼请求，按照租金损失的三分之一计算127647元。3、被告向原告交纳租金的收据6张，分别为2017年1月21日，金额70000元，2017年8月17日，金额35000元，2017年9月11日，金额71560元，2017年11月21日，金额39000元，2018年2月3日，金额45000元，2018年7月25日，金额21300元。总金额为283810元。4、阳泉市公安局消防支队出具的证明一份，用于证明本案租赁标的物以及依消防法的规定属于消防验收抽检范围，但是未被抽中。被告质证后认为，1、证据一的合同被告手里没有，对证据的真实性无异议。2、对证据二租金明细，原告未提供相关的财务以及被告所交费用的原始凭证，故无法对其每笔计算所欠租金确定，其次原告在今天当庭变更诉讼请求，人民法院应当根据民事诉讼法给予被告答辩期限，再次原告所述的违约金计算方式是依据合同法按照实际损失进行计算，但就本案所来讲是原告在本案当中存在过错，因此上述无论是场地租赁费还是违约金计算无事实和法律根据的。3、对证据三的收据无异议。4、对证据四的证明是一个对豪门房地产开发有限公司新澳城住宅楼工程进行网上实际备案，而并非是消防验收合格，消防工程必须具有资质的单位进行施工，故此属于正常的实际备案，而非经过消防验收合格，其根据建设工程消防管理规定以及消防法第十五条规定本案的租赁物未通过公安消防的验收合格。被告提供如下证据：1、原告给被告家白利、永豪轩展厅张贴的通知书，时间为2019年1月3日，用于证明原告在2019年1月3日禁止了被告进行经营，采取断电，禁止出入货物等措施。2、装潢工程协议一份，用于证明被告与吴忠秒在租赁原告场地后进行装修签订协议，时间是2015年4月25日后才能进行进驻经营。3、收据三张，用于证明装修工程协议工程总造价是116万元，三份收据显示支付了实际装潢费用是105万元。4、订货单6页，用于证明被告三个展厅在2017年10月9日-2017年12月20日的进货情况，进货共计797620元。5、订货单37页，被告为了主张其损失提供了三个月的销售情况，其利润收入从2017年10月5日-2017年12月27日期间销货收入是440490元。6、原告禁止被告出入货后现在展厅留有存货的清单4页，其总价值716110元。原告质证后认为，1、对证据一有异议，因为被告欠付租金，是原告行使合同权利的行为，在承租方欠付租金的情况下我们作为出租方是有权利暂停提供服务的，合同条款中有明确约定。2、对证据二、三有异议，被告所说的损失不是实际的损失，因为装修、装饰都是被告经营过程中使用的，不能称其为损失。合同约定在合同期满后承租人的装修我们不予补偿，且承租人不能进行拆除，若拆除会造成破坏，第一个合同期满后接着续了第二、第三个合同，在第三个合同履行到后半部分的时候，我公司作为出租方在没有收到应收租金的情况下按照合同规定对承租人暂停服务是我们的合同权利，如果因此承租人受到损失，是承租人咎由自取。3、对证据四、五订货单，有些是其他人的名字，订货量挺大说明其出货量挺大，有经营收入，而被告却欠原告的租金未付，更说明被告违约的恶意性。综合上述证据及原、被告陈述，以下事实本院予以确认：2016年4月1日-2017年3月31日，原、被告双方先后三次签订三个经营场地租赁合同，被告使用原告场地从事家具经营活动，2016年4月1日-2017年3月31日合同期间，租金共计348000元，被告缴纳281860元，欠66140元；2017年5月1日-2018年4月30日合同期间，被告欠租金158400元；2018年5月1日-2019年4月30日合同期间，被告欠租金158400元。以上被告共欠原告租金场地使用费382940元。原告多次催要无果，诉至本院形成诉讼。本院认为，原、被告双方先后三次签订三个经营场地租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同内容履行义务。被告拖欠原告租金构成违约，应按合同约定承担应支付租金总额10%的违约赔偿金。被告张宏明辩称，原告所出租的场地未经过消防验收，双方协议为无效协议，原告属于本案的过错方，应赔偿被告的经济损失，但被告未提供相应证据，且未提出反诉，故其辩解意见本院不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张宏明于本判决生效后十日内支付原告阳泉市豪门家私城租金382940元，并承担违约赔偿金38294元，共计421234元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3897元，由被告张宏明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于阳泉市中级人民法院。审判员  侯庆原二〇一九年九月十六日书记员  任晓芳