河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初7660号原告：张红，女，汉族，1966年11月24日出生，住商丘市。委托诉讼代理人：范小娜、马炎（实习）河南天基律师事务所律师。被告：杨钦意，男，汉族，1964年11月13日出生，住商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：陈建云、张勇，河南辰正律师事务所律师。被告：聂振伟，男，汉族，1964年7月12日出生，住虞城县。被告：熊战伟，男，汉族，1980年11月13日生，住夏邑县。被告：杨莉，女，汉族，1985年10月24日出生，住夏邑县。原告张红与被告杨钦意、聂振伟、熊战伟、杨莉商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红的委托诉讼代理人范小娜、马炎，被告杨钦意的委托诉讼代理人张勇，被告聂振伟到庭参加诉讼，被告熊战伟、杨莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红向本院提出诉讼请求：1、判令四被告返还购房款150000元，并支付利息315517.808元（以月利率2%，自2010年10月1日暂计算至2019年7月4日，之后利息计算至实际支付之日），共计465517.808元；2、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2010年5月6日，原告与河南辰意置业有限公司签订了《福瑞花园购房意向书》，约定原告购买河南辰意置业有限公司开发的福瑞花园项目房屋一套，河南辰意置业有限公司与2010年10月1日交房。合同签订后，原告于当日现金交付购房款150000元整，而河南辰意置业有限公司并未在2010年10月1日将房屋交付给原告，时至今日仍未交付。期间，原告得知福瑞花园是被告杨钦意开发，杨钦意为河南辰意置业有限公司的实际控制人后，多次向被告杨钦意要求返还购房款。由于该地段房价升值，远超出当时购买时价格，双方就该事达成合意，约定由被告杨钦意返还购房款及并支付利息，并于2017年3月30日向原告出具欠条一份，承诺还清该欠款利息。之后，虽经过原告多次催要，但被告始终不履行还款义务，给原告造成了巨大的损失。为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告杨钦意辩称：对原告支付的购房款认可，对诉请中的利息不予认可，律师费并未约定被告承担，所以不承担律师费。承诺河南辰意置业有限公司公章盖章签字的借条、欠条、工程款、卖房合同等一切形式的欠款都由其本人偿还，与聂振伟、熊战伟无关。被告聂振伟辩称：2014年10月份秦湘恒把辰意置业有限公司42%的股权以4000万元的价值抵给我们76户集资户（2014年秦湘恒借我们76户的4000万元无力偿还），后因秦湘恒涉嫌经济犯罪被公安机关立案，秦湘恒所有资产被公安局查封，其中也包括给我们辰意置业有限公司42%的股权。被告熊战伟、杨莉未到庭应诉、未答辩。本案争议焦点问题：原告张红诉请如何支持，各被告应该如何承担责任。原告为支持诉请，向本院提交的证据有：1、《购房意向书》一份、收据（复印件）一份。证明：原告张红与河南辰意置业有限公司于2010年5月6日签订《福瑞花园购房意向书》一份，约定原告购买河南辰意置业有限公司开发的福瑞花园项目房屋一套，河南辰意置业有限公司于2010年10月1日交房。合同签订后，原告于当日现金交付购房款150000元整，河南辰意置业有限公司出具收据一份。2、《欠条》（复印件）一份。证明河南辰意置业有限公司并未按照约定时间向原告张红交付房屋，被告杨钦意向原告张红出具《欠条》一份，承诺承担还款责任，保证在一年内分批还请该欠款本息。3、《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》一份。证明：河南辰意置业有限公司目前登记状态为注销，核准日期为2017年9月15日。4、《河南辰意置业有限公司关于成立清算组的股东会决议》一份、《清算报告》一份（复印件）。证明在清算期间清算组未按照公司法的规定向原告履行通知义务，并出具了关于债务为零的清算报告，公司股东聂振伟、熊战伟、杨莉对清算报告进行了签字确认，清算报告记载的内容与实际欠原告张红等债权人的债务情形不符,聂振伟、熊战伟、杨莉以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，应对公司债务承担相应赔偿责任。5、微信聊天记录一份（复印件）；通话记录一份（U盘、纸质各一份）。证明原告因购房款一事多次向被告杨钦意主张权利，杨钦意与原告约定对于该笔购房款，杨钦意同意支付月息2分的利息。被告聂振伟向本院提交的证据有：股权转让协议、收条一份。证明代表76户集资户接受股权变为股东。经庭审质证，本院依照形式合法、客观真实、与案件事实有关联的原则确认证据效力。依据有效证据和法庭调查本院认定事实如下：2010年5月6日原告张红与河南辰意置业有限公司签订了福瑞花园购房意向书，约定原告张红购买河南辰意置业有限公司开发归德南路福瑞花园项目房屋一套，整体团购价：小高层1680元/平方米，五层1500元/平方米，地上车库1000元/平方米。约定该项目在没有不可预见的情况下河南辰意置业有限公司于2010年10月1日交房。当日原告张红向河南辰意置业有限公司现金支付15万元，河南辰意置业有限公司出具了收据，事由为：（6#楼301房、车库壹个）预付款。河南辰意置业有限公司收原告款项后房屋至今未建设。2017年3月30日，河南辰意置业有限公司原实际控制人之一被告杨钦意书写欠条一份，内容为“今欠张红2010年5月6日交来购买福瑞花园房款现金壹拾伍万元整人民币。本人保证在一年内分批还清该欠款本息。杨钦意”。此后，原告张红购房款本息没有得到清偿，原告诉至本院。同时查明，河南辰意置业有限公司2014年10月11日为秦湘恒持股100%变更为股东为被告聂振伟、熊战伟、杨莉，聂振伟为法定代表人。2017年7月4日股东聂振伟、熊战伟、杨莉召开股东会，以经营不善原因决议解散公司，成立清算组，清算组成员为聂振伟、熊战伟、杨莉，其中聂振伟担任清算组负责人。于2017年9月15日出具清算报告，报告中债权人登记、清算公司债务、剩余资产等事项均为0万元，当日在工商登记机关核准注销。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原河南辰意置业有限公司作为房地产开发企业意欲开发建设归德南路福瑞花园小区项目。原告为购房向河南辰意置业有限公司交纳了15万元预付款，并约定按整体团购价购买6号楼301房及车库，原告与河南辰意置业有限公司双方签订了福瑞花园购房意向书。双方的签约行为是为了将来一定期限内订立确定性本合同而达成的合意，为预约合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，其效力本院依法予以确认。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案原告张红交纳了15万元购房预付款，已履行预约合同义务；河南辰意置业有限公司在没有取得相关合法手续时收取原告购房款，预售尚未建设的房屋，且预约出售房屋根本不存在，致使与原告约定的将来正式签订房屋买卖合同的根本目的无法实现，其行为违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，为违约行为。现原告张红诉请要求返还购房款150000万元，理由正当，依法予以支持。关于利息部分，在原告张红提交的2017年3月30被告杨钦意出具的欠条中，载明“本人保证在壹年内分批还清欠款本息”，表明被告杨钦意认可该款产生利息,且电话录音明确月利息按2分计算。结合本案违约和房屋预约长达近十年没有建设交付的事实，对违约给付2分利息本院确认，违约者应当将房款利息作为孳息一并返还，即是利息按照合同违约交房之次日（2010年10月2日起算）起计算至实际付清之日。关于还款主体，由被告杨钦意向原告张红出具的欠条及向本院提交的承诺书，确认其自愿承担还款义务，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定：公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组成员未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，被告聂振伟、熊战伟、杨莉作为公司的股东以及清算组成员，未提交证据证明将公司解散清算事宜书面通知作为债权人的原告张红，清算报告中债权人登记、清算公司债务、剩余资产等事项均为0万元，在与客观事实不符的情况下核准注销，导致原告的债权未获清偿，系被告聂振伟、熊战伟、杨莉违法清算行为所致。故原告张红请求被告聂振伟、熊战伟、杨莉赔偿商品房预约预付款本金及利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、第一百八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条的规定，判决如下：被告杨钦意、聂振伟、熊战伟、杨莉于本判决生效之日起十日内返还原告张红购房款150000元及利息（利息计算：按月息2分计算，自2010年10月2日起至实际付清之日止）。本案诉讼费4140元，由被告杨钦意、聂振伟、熊战伟、杨莉承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  戴彦欣二〇一九年九月二十八日书记员  耿 洁