浙江省永康市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0784执异84号 异议人：永康市晨欧工具有限公司，住所地：永康市经济开发区皇城北路905号第二幢第三层西侧第一间。 法定代表人：应豪。 委托诉讼代理人：陈洁，浙江纬马律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市开元路19-1、19-2号。 法定代表人：史杰文。 被执行人：浙江双超运动器材有限公司，住所地：永康市经济开发区皇城北路905号。 法定代表人：应超杰。 被执行人：浙江阳宇工贸有限公司，住所地：永康市城西新区梅岭路18号。 法定代表人：梅静稳。 被执行人：浙江中科双超门业有限公司，住所地：永康市五金科技工业园银川东路7号1-2号厂房。 法定代表人：应超伟。 被执行人：浙江裕凯隆户外家具有限公司，住所地：武义经济开发区白洋街道王大路。 法定代表人：徐林足。 被执行人：应超杰，男，1966年8月27日出生，汉族，住永康市。 被执行人：应巧华，女，1966年10月1日出生，汉族，住永康市。 被执行人：应超伟，男，1964年4月17日出生，汉族，住永康市。 被执行人：应苏研，女，1966年3月10日出生，汉族，住永康市。 本院在申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江双超运动器材有限公司、浙江阳宇工贸有限公司、浙江中科双超门业有限公司、浙江裕凯隆户外家具有限公司、应超杰、应巧华、应超伟、应苏研金融借款合同纠纷一案中，案外人永康市晨欧工具有限公司向本院提出书面异议，请求本院裁定：1、停止拍卖被执行人浙江双超运动器材有限公司所有的位于永康市经济开发区皇城北路905号不动产；2、依法确认异议人对于被执行人浙江双超运动器材有限公司所有的位于永康市经济开发区皇城北路905号不动产享有租赁权及优先购买权。本院于2019年9月16日受理该异议，并依法组成合议庭进行了公开听证审查。 异议人永康市晨欧工具有限公司认为，本院正在执行的申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人浙江双超运动器材有限公司、浙江阳宇工贸有限公司、浙江中科双超门业有限公司、浙江裕凯隆户外家具有限公司、应超杰、应巧华、应超伟、应苏研金融借款合同纠纷一案中，将执行拍卖被执行人浙江双超运动器材有限公司所有的坐落于永康市经济开发区皇城北路905号不动产。但该不动产中的第二幢二楼已出租给浙江科达工贸有限公司，租期至2022年12月30日止。2016年12月1日，异议人从浙江科达工贸有限公司处承租了上述厂房并按约定支付了租金，现本院在拍卖被执行人的上述不动产过程中，并未在拍卖公告中确认异议人对上述厂房享有的租赁权及优先购买权，侵犯了异议人的权益，据此提出上述异议申请。 申请执行人、被执行人经本院合法传唤均未到庭参加听证，也未提出书面的答辩意见。 申请异议人围绕其异议主张，依法提交了证据：租赁协议一份、房屋租赁合同一份、进账单二份、收款收据三份、银行承兑汇票复印件。本院依法组织了当事人进行举证、质证。申请执行人、被执行人未到庭质证，视为放弃抗辩权利。 经本院审查查明：本院于2017年10月23日做出（2017）浙0784民初3248号民事判决书，判决由一、由浙江双超运动器材有限公司归还中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金97207364.94元，并支付利息、复利、罚息（第一笔2015年永康字第0747号合同项下本金为2000万元，利息、罚息、复利暂算到2017年3月20日止为530782.90元，以后的罚息、复利按年利率7.8375%计算至款清之日止；第二笔2015年永康字第0753号合同项下本金为8648664.94元，利息、罚息、复利暂算到2017年3月20日止为229527.99元，以后的罚息、复利按年利率7.8375%计算至款清之日止；第三笔2015年永康字第01386号合同项下本金为3975.87万元，利息、罚息、复利暂算到2017年3月20日止为1087976.75元，以后的罚息、复利按年利率7.8375%计算至款清之日止；第四笔2016年永康字第00030号合同项下本金为2300万元，利息、罚息、复利暂算到2017年3月20日止为609101.80元，以后的罚息、复利按年利率7.8375%计算至款清之日止；第五笔2016年永康字第00474号合同项下本金580万元，利息、罚息、复利暂算到2017年3月20日止为140667.65元，以后的罚息、复利按年利率7.1775%计算至款清之日止）。二、确认中国工商银行股份有限公司永康支行对浙江双超运动器材有限公司所有的坐落于永康市经济开发区皇城北路905号的不动产〔房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002418-××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××、00××20号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第1160号，他项权证号：房他证字第××号〕就拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的最高余额人民币9807万元的范围内对第一款项中的第三、四、五笔债务享有优先受偿权。三、由浙江阳宇工贸有限公司对第一款项在最高额人民币3625万元的范围内承担连带清偿责任。四、由浙江裕凯隆户外家具有限公司对第一款项中的第五笔债务在最高额人民币725万元的范围内承担连带清偿责任。五、由浙江中科双超门业有限公司、应超杰、应巧华、应超伟、应苏研对第一款项在最高额人民币12500万元的范围内承担连带清偿责任。 上述民事判决书生效后进入执行程序，本院于2019年1月31日做出（2018）浙0784执5050号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人浙江双超运动器材有限公司所有的坐落于永康市经济开发区皇城北路905号的不动产〔房屋所有权证号：永康房权证五金园字第00002418-××号、永康房权证五金园字第××号、永康房权证五金园字第××、00××20号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第1160号，他项权证号：房他证字第××号〕。异议人永康市晨欧工具有限公司向本院提出执行异议，并提交了书面证据租赁协议、房屋租赁合同各一份。租赁协议载明：浙江双超运动器材有限公司将其所有的坐落于永康市经济开发区皇城北路905号的不动产租赁给浙江科达工贸有限公司，租期：2010年1月1日至2022年12月30日，租金170万元，2009年4月30日前付70万元，尾款2010年10月31日前付清。2016年12月10日，浙江科达工贸有限公司将该不动产转租给异议人，租赁期自2016年12月1日至2022年12月30日止，租金共计180万元。分三次付清。 本院认为，在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性。就本案来说，异议人永康市晨欧工具有限公司主张对案涉不动产享有租赁权，但是其在听证过程中举证证明其交付租金的证据为票据复印件，部分根本无法看清，更未复印票据背书部分以显示异议人曾系票据的持有人；其次，租赁协议中载明的起租时间为2010年1月1日，但支付租金的时间却是2009年4月1日，有悖日常生活经验法则；第三，异议人的营业执照显示，异议人成立时间为2017年1月6日，而异议人提交的2016年12月10日的房屋租赁合同却加盖有异议人的公章，该情形有悖相关公章管理的规定。综上，异议人的异议请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人永康市晨欧工具有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈飞峰 人民陪审员  夏官庭 人民陪审员  支有土 二〇一九年九月二十五日 法官助理王红兰 代书 记员  高谷萍