江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初3906号原告：陈淑琴，女，1957年11月17日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。委托诉讼代理人：周木龙，男，1953年3月4日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。被告：江西盛豪实业发展有限公司，住所地：江西省抚州市临川区学府路272号。统一社会信用代码：913610027928116604。法定代表人：王辉，该公司总经理委托诉讼代理人：吕震环，江西江佑律师事务所律师。原告陈淑琴诉被告江西盛豪实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年7月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈淑琴向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理位于抚州市学府路272号书香门庭1栋1206室商品房房产证手续。并赔偿违约金2173元；2、诉讼等费用由被告承担。原告陈述的事实与理由：原告于2016年5月30日购买被告开发的抚州市学府路272号书香门庭1栋1206室商品房一套（该套房建筑面积99.95㎡,套内建筑面积79.86㎡,公共部分与公用房屋分摊建筑面积20.09㎡，每平方米4348.68元，总金额434651元），并与被告签订了商品房买卖合同，该合同在抚州房产信息中心登记备案，被告也开具了购房款税务发票。因办房产证一事多次与被告法定代表人王辉联系，王辉推说一位叫周炎的欠他钱。关于周炎原告至今未见过，也不认识，至于周炎欠被告王辉的钱，被告也可向法院起诉要回，被告用这个理由一拖再拖，拖到至今三年多都未给原告办理房地产证。根据商品房买卖合同第16条规定，被告应按房价款的0.5%向原告支付违约金，合计2173元。原告作为一个60多岁企业退休人员将省吃俭用积攒一辈子的辛苦钱，再加上东借西凑的几十万元买了这套商品房，还没办到房产证，原告住在这套房中感觉不到踏实，不安心，致使身心不定，原告去派出所迁户口，派出所要原告出示房产证。故原告向法院提起诉讼，请支持原告诉讼请求。被告江西盛豪实业发展有限公司辩称，1、原告仍未支付涉案房屋的购房款，被告有权拒绝给原告办理房产过户手续，根据原告提供的证据也无法证明其向被告支付过任何购房款；2、原告要求被告赔偿违约金2173元没有事实和法律依据，本案因原告一直未向被告支付购房款，被告才一直未给原告办理过户手续，而非因被告的责任导致原告未能取得房地产权属证书，原告无权根据商品房买卖合同第十六条要求被告赔偿违约金。原告陈淑琴围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证复印件，被告的企业信息，证明原、被告的诉讼主体资格；2、商品房买卖合同及发票各一份，证明2016年5月30日原、被告签订了商品房买卖合同，并办理了网签，而且被告公司在2016年5月31日向原告出具了434651元购房的税务发票；3、委托扣款授权书一份，证明2017年7月27日诉争房屋的天燃气安装的费用是被告公司受煤气公司的委托向原告收取的；4、收据一份，证明2016年8月4日被告向原告收取了电表开户预存300元；5、收据五张，证明物业公司向原告收取了物业管理费及水费，原告在诉争房屋住了三年多。被告江西盛豪实业发展有限公司对原告提交证据质证意见：对证据1无异议；对证据2商品房买卖合同的三性无异议，对发票的真实性和合法性无异议，对其关联性有异议，仅凭发票无法证明原告支付了相应的购房款；对证据3的三性均有异议，这是抚州华润煤气公司出具的，并且仅能证明原告在诉争房屋居住，不能证明其支付购房款的事实；对证据4无异议；对证据5的收据有异议，均是物业公司出具的，与本案无关。被告江西盛豪实业发展有限公司未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认定：1、对原告1、4证据，经庭审质证，被告无异议，予以确认。2、对证据2，（1）商品房买卖合同，该合同已在房管部门登记备案，被告无异议，予以确认；（2）购房发票，被告对该发票真实性和合法性无异议，对其关联性有异议，认为仅凭发票无法证明原告支付了相应的购房款，本院认为，虽然原、被告于2016年5月30日签订的商品房买卖合同第六条约定：“买受人于合同签订的当天一次性支付人民币434651元”，被告也在2016年5月31日为原告开具了434651元购房发票，但庭审时原告陈述分两次将诉争房屋价款支付给被告工地电增容、变压器承包商刘文军（其中2016年4月6日转款311800元，2016年5月31日转款160000元），根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第二款规定：“合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外”，现原告自认将诉争房屋价款支付给刘文军，但未能提供证据证明该款的交付系被告指定或被告与刘文军有约定。综上，该证据的不能达到原告的证明目的。3、对证据3、5，与被告无关，只能证明原告在诉争房屋居住，办理了燃气、用电等开户手续和交纳物业费的事实。根据原、被告的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：抚州市学府路272号书香门庭小区为被告开发的楼盘。2016年5月30日原、被告双方签订了书香门庭1栋1206室（建筑面积99.95㎡）商品房买卖合同，并在房产部门登记备案。该合同对双方的权利和义务等进行了约定。其中合同第六条付款方式及期限约定：买受人于合同签订的当天一次性支付人民币434651元；第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；该条第1项为：（1）逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；第八条交付期限：出卖人应当在2016年6月30日前交付经验收合格的商品房；第十六条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后竣工验收备案90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理；该条第2项为：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订的次日，即2019年5月31日，原告将购房款160000元支付给被告工地电增容、变压器承包商刘文军，加上2016年4月6日转款311800元，共计支付471800元给刘文军（原告陈述刘文军转回了部分款项）。当日被告向原告开具了购房发票，金额434651元。2016年8月4日原告向被告交纳了电表开户预存款300元，2017年2月27日办理了燃气开户手续，按要求交纳了物业费，至今原告在诉争房屋居住三年之久。后因原告办理房地产权属证书未果，故原告诉至本院，并提出前述诉请。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。现被告已将案涉房屋交付给原告使用，原告理应按约向被告支付房屋价款，根据庭审确认的证据，原告自认将诉争房屋价款支付给刘文军，但未能提供证据证明该款的交付系被告指定或被告与刘文军有约定，鉴于该合同尚在履行之中，被告以原告仍未支付诉争房屋购房款拒绝给原告办理房地产权属证书手续，有其正当性。故，对原告的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款、第七十四条之规定，判决如下：驳回原告陈淑琴的诉讼请求。案件受理费7852元，减半收取计3926元，原告陈淑琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  马良二〇一九年九月二十七日法官助理刘星余书记员王大鹏