贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初2127号原告贵州省内河航运管理局清镇劳动服务部，住所地贵州省贵阳市清镇市红枫湖滴澄关。法定代表人孙逊。委托诉讼代理人陈永山、段静，贵州圣伦达律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告贵州理性汇生生态建设有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道中创联合大厦23楼E座。法定代表人刘丽。被告清镇市金宏达实业有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市青龙办事处清山路9号。法定代表人王云。原告贵州省内河航运管理局清镇劳动服务部(以下简称内航服务部)与被告贵州理性汇生生态建设有限公司(以下简称理汇公司)、清镇市金宏达实业有限公司（以下简称金宏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告内航服务部委托诉讼代理人陈永山、段静到庭参加诉讼，被告理汇公司、金宏公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。原告内航服务部向本院提出诉讼请求：一、判令被告理汇公司向原告支付租金及水电费等费用共计600000元；二、判令被告理汇公司向原告支付逾期利息（以600000元为基数，按照同期同类银行贷款利率支付利息，从2018年12月1日起计算至履行完毕之日止，暂计至本案起诉之日2019年3月4日为7340元）；三、判令被告理汇公司向原告支付律师服务费27000元；上述款项合计634340元。四、判令被告金宏公司对上述债务共同承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2008年12月15日，原告（甲方）与金宏公司（乙方）签订《租赁合同》，约定将位于清镇市红枫湖风景名胜区滴澄关的航运宾馆客房部一栋四层共24间，餐饮部两层大小餐厅4间、配套厨房及附属设施给金宏公司；租赁期限10年，自2009年1月1日起至2018年12月31日；租金为45000元/年，每一合同年第一月或以前支付；乙方所使用的电费按表计费按时支付甲方；并约定在租赁期内由金宏达公司安排贵州省红枫湖轮船旅游公司5名职工的岗位并承担其社保及工资。合同约定任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。2010年7月1日原告与金宏公司、理汇公司（丙方）签订《〈租赁合同〉补充协议》，约定金宏公司可以将《租赁合同》约定的部分房屋转租给丙方，提高租赁费至每年70000元，并约定每年实际租赁费70000元及租赁合同中的相关费用由乙、丙双方协商后由乙、丙双方中的一方向甲方缴纳。丙方享有《租赁合同》中的所有权利和义务。2018年12月29日，被告表示不再续租涉案房屋，鉴于《租赁合同》即将到期，理汇公司于当日向原告交还了涉案房屋及办公设施，三方租赁合同关系即终止。由于金宏公司和理汇公司从2016年1月1日起，经常拖欠原告各类合同约定费用，直至2018年11月27日，原告与被告经过对账，确认两被告尚欠原告租金及水电费等合同约定费用共计600000元，并签订《还款协议》一份。约定理汇公司向原告分期清偿欠款，若理汇公司未能按时还款，金宏公司承担连带还款责任，两被告若逾期支付则按银行同期贷款利率向原告支付利息并承担原告聘请律师的费用。虽然金宏公司未在《还款协议》上盖章，但被告金宏公司也系涉案房屋的承租人，依照《租赁合同》及补充协议约定，仍然需要对被告理汇公司的还款义务向原告承担连带清偿责任。在《还款协议》约定的付款期限届满后，两被告均未向原告履行义务。原告认为，原告与两被告签订的《租赁合同》及其补充协议、《还款协议》均合法有效，原告已履行完毕《租赁合同》约定的义务，两被告应当按照合同约定向原告支付租金及相关的合同约定费用。被告理汇公司未答辩。被告金宏公司未答辩。经审理查明，2008年12月15日，内航服务部（甲方）与金宏公司（乙方）签订《租赁合同》约定，甲方将其位于清镇市红枫湖风景名胜区滴澄关的航运宾馆客房部一栋四层共24间，餐饮部两层大小餐厅4间、配套厨房及附属设施出租给金宏公司；租赁期限自2009年1月1日起至2018年12月31日，租赁期限10年；租金每年共计45000元。租赁费每年支付一次，每一合同年第一月或以前支付。租赁费不含水电费，乙方所使用的电费按表计费，以1元/度的价格按时支付甲方，用水由乙方自行用甲方现有抽水设施自行解决；租赁期内，乙方必须安排贵州省红枫湖轮船旅游公司5名职工的岗位并承担其社保“三金”以及工资性的报酬。2010年7月1日，内航服务部（甲方）与金宏公司（乙方）、理汇公司（丙方）签订《〈租赁合同〉补充协议》，约定甲方同意乙方可以将其租赁的案涉房屋部分转租给丙方；房屋部分转租后，甲方将提高租赁费，具体金额为每年提高25000元，提高费用期从2010年1月1日起执行；租赁费提高后，每年实际租赁费为70000元及租赁合同中的相关费用由乙、丙双方中的一方向甲方缴纳；本补充协议生效后，丙方享有甲、乙双方《租赁合同》中的所有权利和义务，甲、乙、丙三方均应严格遵守相关条款。2018年11月27日，内航服务部与理汇公司签订《还款协议》约定：金宏公司和理汇公司应当在2018年1月或之前将2018年的租金支付给内航服务部，但至今未付，金宏公司和理汇公司共欠租金及水电费等费用合计600000元，现协议如下：一、该欠款由理汇公司负责向内航服务部偿还；二、还款方式为分期清偿，1、2018年11月30日前偿还180000元。2、2018年12月31日前偿还300000元。3、2018（属笔录误应为2019）年1月31日前偿还120000元。三、若理汇公司不能按时还款，金宏公司承担连带还款责任；四、若理汇公司未在以上约定期限内还款，超出约定期限的部分，应当支付内航服务部利息，利率按照银行同期贷款利率计算；五、若因金宏公司和理汇公司未按照本协议规定还款，内航服务部诉至法院的律师费由金宏公司和理汇公司承担。2018年12月29日，理汇公司将案涉房屋及办公设施交还内航服务部。另查明，诉讼中内航服务部就本案与贵州圣伦达律师事务所达成委托代理协议并支付代理费27000元。上述事实，有原告陈述，租赁合同，《租赁合同》补充协议，还款协议，交房通知，委托代理合同，银行业务回单，发票等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为，租赁协议、补充协议、还款协议系当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定全面履行合同义务。内航服务部按约定交付租赁房屋，金宏公司、理汇公司未按还款协议约定支付租金及相关费用属违约行为，依法应承担支付租金等相关费用合计600000元及其利息的民事责任，利息因约定不明，本院酌情按中国人民银行同期贷款利率从约定最后一次还款日期之次日即2019年2月1日起计算至付清之日止。内航服务部关于律师费的诉请，还款协议关于律师费的约定系内航服务部与理汇公司达成的约定，对金宏公司不具有约束力，故诉请律师费27000元，应由理汇公司承担支付的民事责任，符合还款协议之约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：一、被告贵州理性汇生生态建设有限公司、清镇市金宏达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告贵州省内河航运管理局清镇劳动服务部租金等费用合计600000元；二、被告贵州理性汇生生态建设有限公司、清镇市金宏达实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告贵州省内河航运管理局清镇劳动服务部租金等费用合计600000元的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率从2019年2月1日起计算至付清之日止；三、被告贵州理性汇生生态建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州省内河航运管理局清镇劳动服务部律师代理费27000元；四、驳回原告贵州省内河航运管理局清镇劳动服务部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10144元，由被告贵州理性汇生生态建设有限公司、清镇市金宏达实业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长 陈军人民陪审员李庭学人民陪审员 刘    翠    琴二〇一九年九月十六日法官助理粟李书记员杨泽群