河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初13290号原告：固始龙泽嘉园房地产开发有限公司，住所地固始县蓼北路**，办事机构所在地中牟县白沙镇青年路北通惠路东龙泽嘉园小区10号楼501室，统一社会信用代码：91411525757129615T。法定代表人：张水杰，执行董事。委托诉讼代理人：李硕彦，男，1964年8月18日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。该公司员工。被告：黄河，男，1974年1月30日出生，汉族,住郑州市。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，经营场所：花园路**，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人：石永拴。原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司（以下简称龙泽嘉园）与被告黄河，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分公司（以下简称建行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙泽嘉园的委托诉讼代理人李硕彦到庭参加了诉讼。被告黄河、第三人建行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙泽嘉园向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄河偿还原告代偿款108725.59元，并赔偿损失9154.27元（损失以及每次代偿款为基数，按照年利率6%计算至被告还清全部贷款之日。其中代偿款9165.31元的损失自2017年3月17日开始计算，代偿款4737.58元的诉讼请求至2017年4月26日开始计算，代偿款4731.66元的损失至2017年5月23日开始计算，暂计算至2019年7月30日，以上共计9154.2元）。2、依法判令本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理：2016年3月3日，原告与被告黄河签订商品房买卖合同，约定被告黄河购买原告开发的位于中牟县白沙镇青年路北通惠路东龙泽嘉苑项目11幢1单元10层1004号房，约定总房款1065872元，付款方式为现金支付325872元，剩余房款740000元以银行按揭贷款方式支付。2016年4月15日，被告黄河与第三人建行签订个人住房商业用房借款合同，约定因被告购买原告开发的位于中牟县白沙镇青年路北通惠路东龙泽嘉苑项目11幢1单元1层1004号房向第三人借款，借款金额740000元，借款期限为52个月，自2016年4月15日起至2037年4月15日止；借款发放方式为将借款一次性划入原告账户，担保方式为抵押加最高额保证。2016年10月19日，原告与第三人签订个人住房商业用房借款最高额保证合同，约定本合同所称债权人是指因购置坐落于中牟县白沙镇青年路北通惠路东项目所属之龙泽嘉园房产，而与第三人发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月9日至2016年9月9日期间因第三人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币1亿5000万元；原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年6月16日，第三人依约向被告发放贷款740000元，但被告并未按照个人住房商业用房，借款合同约定按期还款导致原告承担保证担保责任。截至2018年12月31日，第三人共划扣原告保证金账户金额108725.59元，原告承担保证担保责任后，依法就上述代偿金额向被告追偿未果，故原告诉至法院。被告黄河、第三人建行未到庭答辩亦未向法庭提交证据。经审理，本院查明如下事实：2016年3月3日，原告与被告黄河签订商品房买卖合同，约定被告黄河购买原告开发的位于中牟县白沙镇青年路北通惠路东龙泽嘉苑项目11幢1单元10层1004号房，约定总房款1065872元，付款方式为首付款325872元支付时间为2016年3月2日，剩余房款740000元以银行按揭贷款方式支付。2016年4月15日，被告黄河与第三人建行签订个人住房商业用房借款合同，约定因被告购买原告开发的位于中牟县白沙镇青年路北通惠路东龙泽嘉苑项目11幢1单元1层1004号房产向第三人建行借款，借款金额740000元，借款期限为52个月，自2016年4月15日起至2037年4月15日止；借款发放方式为将借款一次性划入原告账户，担保方式为抵押加最高额保证。2016年10月19日，原告与第三人签订个人住房商业用房借款最高额保证合同，约定本合同所称债权人是指因购置坐落于中牟县白沙镇青年路北通惠路东项目所属之龙泽嘉园房产，而与第三人发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月9日至2016年9月9日期间因第三人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币1亿5000万元；原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年6月16日，第三人依约向被告发放贷款740000元，但被告并未按照个人住房商业用房借款合同约定按期还款，导致原告承担保证担保责任。截至2018年12月31日，第三人建行共划扣原告保证金账户金额108725.59元。原告为此承担保证担保责任后，依法就上述代偿金额向被告追偿未果，故原告诉至法院。本院认为，保证人依约履行其保证责任后保证人有权向债务人追偿。本案中，原告作为保证人依约向被保证人即第三人建行支付相应保证款项108725.59元后，原告取得了向债务人即被告黄河追偿的权利，故对原告要求被告黄河偿还其代偿款108725.59元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告黄河支付相应损失的诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄河于本判决生效后十日内支付原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司代偿款108725.59元并赔偿损失（按年利率6%计算；以9165.31元为基数自2017年3月17日开始计算至实际清偿之日止；以4737.58元为基数自2017年4月26日计算至实际清偿之日止；以4731.66元为基数自2017年5月23日开始计算至实际清偿之日止；以4728.73元为基数自2017年6月21日开始计算至实际清偿之日止；以4726.79元为基数自2017年7月31日开始计算至实际清偿之日止；以9473.89元为基数自2017年9月21日开始计算至实际清偿之日止；以4746.17元为基数自2017年10月30日开始计算至实际清偿之日止；以4735.57元为基数自2017年11月28日开始计算至实际清偿之日止；以4733.59元为基数自2017年12月6日开始计算至实际清偿之日止；以4712.31元为基数自2018年1月15日开始计算至实际清偿之日止；以9455.42元为基数自2018年3月26日开始计算至实际清偿之日止；以14259.91元为基数自2018年6月21日开始计算至实际清偿之日止；以14270.98元为基数自2018年9月19日开始计算至实际清偿之日止；以9497.54元为基数自2018年11月23日开始计算至实际清偿之日止；以4750.14元为基数自2018年12月10日开始计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2658元，减半收取1329元，由被告黄河负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王香玲二〇一九年九月三十日书记员  陈文灿