河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终5561号上诉人（原审被告）：董华新，男，汉族，1982年5月5日生，住沧州市新华区。被上诉人（原审原告）：吕晋国，男，汉族，1963年5月14日生，住沧州市沧县。委托代理人：刘跃先，河北衡泰律师事务所律师。原审被告：董艳荣，女，汉族，1982年6月17日生，住沧州市沧县。上诉人董华新、董艳荣因与被上诉人吕晋国房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市新华区人民法院（2019）冀0902民初172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。董华新上诉请求：1、请依法撤销一审判决书，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求：2、本案案件受理，上诉费均由被上诉人承担。事实与理由:本案所涉及的坐落于沧州市新华区泰和世家30-1-1601号房屋，尚不符合办理不动产过户的条件。因该房屋至今不符合办理不动产登记的条件，未能登记在上诉人名下，依据不动产登记法律、法规的规定，上诉人事实上不能为被上诉人办理该房屋的过户手续，一审判决书判决上诉人履行依据法律事实不能实现的义务显然是错误的。第二、本案所涉及的房屋，在房屋行政主管部门办理网签手续时，是以上诉人和一审被告为共同权利人，一审判决书判决上诉人个人履行房屋过户义务，在办理不动产登记和过户手续时，必然不能为行政机关所认可，导致上述事项无法办理。故此，一审判决书判决上诉人所履行的义务，根本无法履行完成。第三、截至目前，涉案房屋不符合办理不动产登记和过户的条件，故上诉人董华新事实上不能履行合同义务，不存在违约事实，并且未造成被上诉人任何经济损失。故一审判决书判决上诉人支付违约金40000元，没有事实和法律依据。吕晋国答辩称，上诉人的上诉请求没有法律依据，一审认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。双方的房屋买卖合同合法有效，被上诉人已经履行了合同义务，上诉人作为房屋出卖人有义务继续履行合同将房屋过户到被上诉人名下。上诉人已经单独所有涉案房屋，该事实经人民法院查实确认，对于上述事实上诉人并无异议。房屋登记机关对法院生效的判决有义务协助履行，不存在无法过户的情形，因此上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。吕晋国向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告将坐落于沧州市新华区泰和世家30-1-1601的房屋过户给原告；2、判令被告向原告支付违约金102000元；3、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告董华新与董艳荣原为夫妻关系，2014年11月26日，被告董华新与沧州隆和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买该公司泰和世家30#楼1单元16层1601号房，合同载明共有人为被告董艳荣。2016年9月12日,原告与被告签订《房屋买卖合同》,约定被告将其名下的坐落在沧州市新华区泰和世家30-1-1601的房屋出售给原告,房屋建筑面积134.57平方米,配套地下室及地下车位;房屋成交价格为85万元,并约定在2016年9月12日原告向被告支付首期房款50万元(含定金1万元),在2016年10月15日前支付房款33万元,剩余尾款2万元在被告协助原告办理过户手续后支付;同时约定任何一方拒绝履行本合同的,由违约方向守约方支付本合同确定的房屋实际成交价的12%作为违约金，原告吕晋国与被告董华新分别在合同上签字按手印。上述合同签订后,原告依约于2016年9月12日向被告支付了首期房款50万元,随后原告即取得了房屋钥匙并开始了房屋的装修。2016年10月8日,原告向被告支付了剩余的33万元的购房款以及装修押金1500元。2017年1月份房屋装修完毕后,原告即入住该房屋至今。本案审理过程中，经原告申请，本院依法到沧县民政局调取二被告离婚协议书，查明，二被告于2016年10月12日离婚，离婚协议书明确约定，泰和世家30#楼1单元16层1601号楼房归被告董华新所有，房贷由董华新偿还。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则将承担违约责任。本案涉案房屋买卖行为发生在二被告夫妻关系存续期间，被告董艳荣在庭审中以不知情为由主张该买卖合同无效。根据本院调查，二被告在2016年10月12日的离婚协议书中明确约定，泰和世家30#楼1单元16层1601号楼房归被告董华新所有，被告董艳荣以不知情为由主张该买卖合同无效的抗辩理由不成立，对其主张本院不予支持。原告吕晋国与被告董华新签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规，为有效合同。在该合同履行过程中，原告吕晋国依约履行了合同义务，但被告董华新恶意隐瞒其离婚协议内容，以其前妻被告董艳荣不同意过户为由拒不协助原告吕晋国办理房产过户手续，违反双方签订的《买卖合同》第七条之约定，应承担违约责任，原告主张违约金102000元，本院认为该约定过高，支持违约金40000元。一审判决，一、依法判令被告董华新将坐落于沧州市新华区泰和世家30-1-1601的房屋过户给原告;二、判令被告董华新向原告支付违约金40000元；三、驳回原告其它诉讼请求。本院二审期间，上诉人董华新申请证人邹某出庭作证并提交银行流水一份，欲证实，涉案房屋证人邹某亦是出资人，其出资158000元。对此被上诉人的质证意见是，证人既不是涉案房产的物业人员不了解房屋的交付情况，也不是房地产管理局的工作人员不了解涉案房屋的过户情况。因此该证人与上诉人的上诉请求及事实理由没有任何的关联性，不属于二审中新的证据，其证人证言不应当作为二审中证据予以采纳。对于银行流水情况，因该银行流水单不属于二审新的证据，因与上诉人的上诉请求无关，不是上诉人主张无关过户的证据，因此对该证据不予质证。被上诉人吕晋国二审提交新证据二份，1、泰和物业服务有限责任公司沧州分公司通知一份，并且加盖印章，证实泰和世家小区贷款的住户，内容为在2018年4月20日至4月30日前往沧州市不动产交易中心一楼大厅领取房产证，欲证实上诉人可以领取房产证，并且也可以为被上诉人办理房产过户手续，只是由于上诉人故意违约，至今没有办到被上诉人名下。2、沧州市市委对网民投诉的答复，证实在2018年9月11日之前开发商已经为买受人出具了申请登记委托书，其中的999户已经取得了不动产登记证书，而该小区全部居民为1078户。以上证据证实上诉人处于违约的目的，在早已能够办理房屋过户登记的情况下，拒不为被上诉人办理房屋过户，上诉人应当为被上诉人办理房屋过户登记，并承担违约责任。对此上诉人董华新的质证意见为，该通知我没有看到过，我对该证据的真实性不予认可。2018年12月左右我咨询过该物业，说全款的房屋已经办理了，贷款的需要沧房经济代办。对于网民投诉答复，该答复与被上诉人提交的通知相互矛盾，我不予以认可。其余事实与一审查明一致。本院认为，合同当事人应该全面履行合同，不仅包括合同的主义务还包括附随义务。本案的房屋买卖合同中，被上诉人已经按照合同约定支付了价款，上诉人董华新不仅应向被上诉人交付房屋，还应协助被上诉人进行涉案房屋的过户。虽然证人邹某出庭证实其对涉案房屋有出资，但是根据合同的相对性，并不影响对涉案房屋的过户。上诉人董华新主张不符合过户条件并不构成违约，根据二审被上诉人提交的物业公司的通知以及上诉人二审审理中的自诉，可以认定涉案房屋的产权证在一审诉讼之前可以办理，但是上诉人怠于办理，已经构成违约，应承担违约责任。关于房屋买卖合同的网签问题，网签只是对房屋买卖合同的登记备案，不影响房屋所有权的确定，因上诉人的离婚协议中明确确定，涉案房屋的所有权属于上诉人个人所有，故上诉人的该上诉理由不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费900元，由上诉人董华新承担。本判决为终审判决。审判长 张 梅审判员 高玲玲审判员 冷树青二〇一九年九月二十六日书记员 王 畅