河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初2104号原告：李旸，男，1992年11月19日出生，汉族，住河南省安阳市龙安区。委托诉讼代理人：李艳军，河南新大地律师事务所律师。被告：安阳佳田实业有限公司，住所地安阳市高新区海河大道中段路南创业中心永高院**。法定代表人：关自卫，职务：总经理。委托诉讼代理人：张哲，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱鹏，男，1975年7月20日出生，汉族，系该公司员工，住郑州市。原告李旸诉被告安阳佳田实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李旸委托诉讼代理人李艳军，被告安阳佳田实业有限公司委托诉讼代理人张哲、邱鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判决被告向原告支付逾期交房违约金30832.645元；本案一起诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年11月23日签订商品房预售合同，合同约定原告向被告购买位于河南省安阳市开发区弦歌大道与永明路交叉口东南家佳田未来城第13座1单元1803号房一套，房屋总价款为422365元。被告应于2017年9月30日交付房屋。原告已经依约支付了总房款，被告直到2018年9月30日才通知交房。根据房屋买卖合同约定，被告应向原告支付延迟交房违约金。被告安阳佳田实业有限公司辩称：被告未按照商品房预售合同约定的时间交房系因国家政策变化导致停工指令严重影响了项目建设的进度，根据商品房预售合同中约定的条款，工期可据实延期，被告对此不承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告李旸提交证据：身份证复印件一份；地；地税票据一份品房买卖合同一份；入伙通知一份；担保借款合同一份；企业信息报告一份。被告安阳佳田实业有限公司提交证据：商品房预售合同一份；安阳市蓝天工程指挥部升级红色预警响应的紧急通知一份，安治指办〔2016〕126号、134号、166号、182号文件各一份，豫气攻坚办〔2016〕153号文件一份，豫环攻坚办〔2017〕15号、158号、237号、274号、282号、289号、291号、309号文件各一份，安阳市蓝天工程指挥部关于继续加强污染天气一级管控工作的通知一份，安阳市蓝天工程指挥部关于继续执行一级管控的通知一份，安环攻坚办〔2017〕7号、103号、108号、385号、510号、523号、597号、611号及〔2018〕5号、153号、192号文件各一份，安开建管〔2017〕6号文件一份，安住建治〔2018〕7号文件一份，安阳市蓝天工程指挥部关于继续执行一级应急管控措施一份，安阳市攻坚办办公群通知停工截图一份，管控监管工作群童子和停工截图一份，环境监管工作群停工通知截图一份，监管处工作群通知停工截图两份；佳田未来城与空港新城地图截图一份，（2018）豫0506民初2145号民事判决书一份，（2018）豫0506民初2134号民事判决书一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，双方签订商品房买卖合同，该合同约定由李旸购买安阳佳田实业有限公司开发的坐落于安阳市开发区弦歌大道与永明路交叉口东南角佳田未来城一期13#1单元1803号房屋，建筑面积120.12平方米，每平方米价格为3516.19元，总房款422365元。该合同第八条约定出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款，除按合同第七条承担责任外，交房日期相应顺延；3、其他非出卖人所能控制的时间（如国家政策变化、城市规划变更、市政配套影响等）。除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同签订后李旸依约履行了支付房款的义务。2015年12月22日，安阳市大气污染防治蓝天工程指挥部办公室（以下简称蓝天工程指挥部）的〔2015〕26号文件要求所有建筑工地、拆迁工地、市政工地（包括热力管网）、搅拌站一律停工。2016年10月20日，安治指办〔2016〕134号文件要求，工地停工。2016年11月12日，安治指办〔2016〕182号文件要求，全市所有建筑施工工地（含民生工程）全部停工。2017年4月1日，安阳市环境污染防治攻坚战指挥部办公室（以下简称污染防治攻坚办）的安环攻坚办〔2017〕103号文件要求，市区内除应急抢险、民生工程外，建成区所有施工工地一律停止土方作业。所有建成区内施工工地从4月2日6时至5日24时重型运输车辆、搅拌车、非道路机械等一律停止运输或停工。2017年4月5日，安环攻坚办〔2017〕108号文件要求，将安环攻坚办〔2017〕103号文件预警应急响应截止时间由4月5日24时延长到7日24时，期间所有建成区内重型运输车辆、搅拌车、非道路机械等一律停止运输或停工。其他管控要求仍按安环攻坚办〔2017〕103号文件执行。2017年5月31日，豫环攻坚办〔2017〕158号文件要求，风速达到4级以上任何施工工地不得再进行土方填坑、拆除等作业，要求5月21日下午19时开始，建筑、市政、拆迁、道路、水利等各类建设工程停止一切土石方、拆除作业，停止水泥、白灰、黄土、砂子等散体物料的装卸、运输。2017年7月25日，安环攻坚办〔2017〕385号文件要求，从每天下午19:00至次日早晨8:00期间，安阳市区全行政区域所有施工工地一律停止土石方作业，所有料堆要覆盖严实，所有渣土车暂停运输。2017年9月16日，豫环攻坚办〔2017〕237号文件要求，9月16日18时至21日12时，郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、安阳市…人民政府所辖区域的建成区内，除涉及民生工程外，其他建筑工地要停止户外施工作业。2017年9月28日，安环攻坚办〔2017〕510号文件要求，“秋冬季”封土行动时间2017年10月1日至2018年3月31日。“秋冬季”封土范围全市各类建设工程停止土石方作业和房屋拆迁施工等。2018年4月2日，安环攻坚办〔2018〕153号文件要求，从4月3日0时至24时，全市所有施工工地一律停止土石方作业。2018年4月18日，安环攻坚办〔2018〕192号文件要求，风速达到4级以上时，全市所有建筑、市政、拆迁、道路、水利等各类建设工程停止一切土石方、拆除作业，停止水泥、白灰、黄土、砂子等散体物料的装卸、运输。本案双方签订合同后，上述政府环保禁令造成工程停工共计375天。2017年9月6日，安阳佳田实业有限公司向1#楼、12#楼、13#楼业主发送佳田·未来城延期交房通知，内容为：“自2016年入秋以来，因安阳市大气污染防治蓝天工程指挥部启动污染天气管理措施，造成本公司佳田·未来城项目自2016年9月29日开始至2019年3月处于停工状态，自3月22日复工以来工程又间歇性停工，今接大气污染防治蓝天工程指挥部通知：2017年9月中旬开始停工。政府的环境治理政策已严重影响了本项目工程进度。依据《商品房买卖合同》关于延期交房的相关约定，本公司在此抱歉地通知您，佳田·未来城1#、12#、13#楼的交房日期将延期至2018年9月30日。”2018年9月30日，安阳佳田实业有限公司向李旸交付了案涉商品房。本院认为，本案争议焦点为：被告是否应向原告支付逾期交房违约金30832.645元。原、被告双方签订商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告李旸与被告安阳佳田实业有限公司之间因逾期交房产生的争议，应当依据合同的约定进行处理。本案查明的事实部分罗列的政府部门环保禁令禁止的事项有：建筑工地停止施工，停止土方作业，混凝土搅拌站、预拌砂浆企业全部停产，渣土车、散装物料车、搅拌车、非道路机械等一律停止运输或停工的要求。上述禁止事项要不就是建设施工行为，要不就是进行建设施工的一些必要条件，一经禁止直接影响工程建设施工，必然会对涉案工程项目的工期造成影响，工期延长必然导致交房延迟。因此，政府的环保停工禁令与安阳佳田实业有限公司逾期交房存在直接的因果关系。原、被告双方的商品房买卖合同第八条约定若遇非出卖人所能控制的时间（如国家政策变化、城市规划变更、市政配套影响等）造成影响工期的，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。被告安阳佳田实业有限公司因执行政府的环保停工禁令致使工期延长，导致逾期交房，符合上述约定的延期交房情形。被告安阳佳田实业有限公司因执行政府的环保停工禁令停工数375天大于向李旸交房的逾期天数365天。因此，被告安阳佳田实业有限公司向原告李旸延期365天交房，符合合同第八条约定的据实延期交房的情形，故原告李旸要求被告安阳佳田实业有限公司支付逾期交房违约金30832.645元的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:驳回原告李旸的诉讼请求。案件受理费570元，减半收取285元，由原告李旸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  刘亚峰二〇一九年九月二十日书记员  程 巍