山西省忻州市忻府区人民法院民事判决书（2019）晋0902民初2213号原告：段某，男，1989年3月8日生，汉族，山西省宁武县人。委托诉讼代理人：郭某，山西正原律师事务所律师。被告：吕某，女，1968年6月14日生，汉族，忻州市人。委托诉讼代理人：李某，忻州市长征法律服务所法律工作者。原告段某与被告吕某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告购房款450000元、利息按照银行贷款利率从2014年12月1日计算到该款退清为止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月份，原告通过介绍人王三会认识了被告，原告于2014年12月1日给被告汇款20万元、于2015年2月8日给付被告现金13万元共计33万元预付房款用于购买忻州市忻府区鸿喜苑10号楼2单元16层东户单元楼一套，被告于2015年2月8日给原告亲笔打下收条一支，原告于2015年4月28日又通过介绍人王三会给付被告现金12万元，以上原告共计给付被告购房款45万元，可是被告至今也没有给原告交付房屋，现在被告已经将该套单元楼卖给了其他人，为此，原告提出让被告退还购房款（原告保留依法追究被告一房二卖的诈骗行为），被告也同意给原告退还房款，就是每次原告问被告要该款时被告总以过几天给，这几天没钱为由，至今不给退还，所以，原告依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告在庭审中辩称：我方对原告诉称的33万元房款的事实予以认可，对所说的王三会收到了12万元不予认可，但本案原告违约在先，至今没有交清约定的房款554000元，故法院应依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求依法提交了如下证据:1.2015年2月8日收条一支，证明被告收到原告购房款33万元；2.2015年4月28日，中间人王三会出具的收条一支，证明原告交付中间人王三会12万元；3.2019年7月24日，中间人王三会出具的证明一份，证明其收到原告的购房款12万元已经交付了被告的丈夫赵根；4.原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；5.通话录音材料11份，是原告与被告丈夫赵根的通话，证明被告丈夫赵根认可其收到购房款45万元，房子已经卖了，要退房款，但由于资金困难现在没有能力支付。本院依法组织当事人进行了质证。被告对2015年2月8日收条一支的真实性没有异议；对2015年4月28日，中间人王三会出具的收条一支，因与被告方无关不予质证；对王三会的证明不予认可，被告从未委托王三会代为收款，王三会与赵根之间的事情被告方一概不知，故对本证明不予认可；对原告的身份证没有异议；对通话录音材料认可通话一方的声音是被告丈夫赵根的，但对其证明目的不认可。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月份，原告段某通过中间人王三会认识了被告吕某。2014年12月1日，原告和中间人王三会到被告处商谈购房一事，原被告双方口头商定，被告将位于忻州市忻府区鸿喜苑10号楼2单元16层东户房屋一套卖给原告，房屋总价款为554000元，双方未约定付款时间、付款方式和交房时间。同日，原告给付被告购房款200000元。2015年2月8日，原告给付被告购房款130000元，被告出具收条一份，收条内容：“今收到：段某10号楼2单元16层东户预付款叁拾叁万元整（鸿喜苑）（每平方4200元）；支票：20万元；现金：13万元。收款人：吕某，介绍人：王三会。落款时间：2015.2.8。”2018年7月，被告将案涉房屋卖与他人。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告段某与被告吕某就涉案房屋达成了口头的购买协议，后原告将购房款330000万元交付被告，同时被告给原告出具收据一份，并写明了房屋的位置以及所付款项为房屋的预付款，双方虽未签订书面的购房合同，但通过付款、收款的行为表明双方已对房屋买卖达成了合意，故房屋买卖合同依法成立。依法成立的合同受法律保护。被告在原告已经支付部分房款后将案涉房屋卖与他人，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，双方买卖合同符合法定解除事由，依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告吕某应将购房款330000元返还给原告段某。关于利息计算，从被告将涉案房屋卖与他人构成违约之日起算，本案中被告称其在2018年7月卖与他人，故本院酌情认定利息从2018年8月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。关于原告要求被告返还120000元的诉讼请求，本院经审查认为，原告庭审中提交2015年4月29日收条一份，证明原告将120000元房款交给中间人王三会，提交中间人王三会2019年7月24日出具的证明一份证明王三会将120000元转交被告丈夫赵根以及本院对王存在（又名王三会）的调查，均不能证实120000元房款交付了本案被告吕某，故原告要求被告返还120000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。该请求可另案主张。关于被告在庭审中辩称原告已超出法定诉讼时效三年的辩解理由，本院经审查认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，被告在2018年7月将涉案房屋卖与他人，原告知道其权利被损害的时间最早只能在2018年7月，故原告的起诉未超过诉讼时效期间，对被告的此辩解理由本院不予采纳。关于被告在庭审中辩称原告未交清约定的房款554000元，原告违约在先的辩解理由，本院经审查认为，原被告双方口头达成房屋买卖协议未约定付款时间、付款方式，故被告的此辩解理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告吕某于本判决生效之日起十日内退还原告段某购房款330000元及截止实际履行完毕之日止的利息（利息自2018年8月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至债务清偿完毕之日止）；二、驳回原告段某的其他诉讼请求。如果被告吕某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告吕某负担3175元，由原告段某负担850元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 巩小强 二0一九年九月二十三日书记员 胡梅姝附法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式或其他形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。