安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初4158号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维军，安徽临湖律师事务所律师。被告：张晓明，男，1971年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：杨怀丽，女，1971年10月8日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告张晓明、杨怀丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人李诚到庭参加诉讼，被告张晓明、杨怀丽经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还原告借款本金1071822.9元、利息26588.14元、罚息510.89元（暂计算至2018年11月12日，后按借款合同约定的利率计算至款清之日止）；支付律师费61000元，以上合计1159921.93元；2.判令被告杨怀丽对上述贷款本息、罚息以及律师代理费承担连带保证责任；3.判令确认原告对被告提供的位于合肥市包河区北京路1188号水丽坊15栋101室房屋在债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月，原告与被告张晓明签订了《中信银行个人综合授信及最高额抵押合同》，6月签订了《中信银行个人借款合同》，被告张晓明从原告处贷款110万元用于经营。本次贷款年利率为7.35%，贷款期限自2017年6月2日至2037年2月2日，被告按月等额本息还款。被告以合肥市包河区北京路1188号水丽坊小区15栋101室房屋为本次贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同同时约定如被告不履行或不完全履行合同约定的义务的，原告可停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及利息，原告因实现债权所发生的各项费用均由被告承担。被告杨怀丽与原告签订了《最高额保证合同》，为张晓明的本次贷款本息、罚息以及实现债权所发生的一切费用承担连带保证责任。两被告为夫妻关系。合同签订后，原告向被告发放贷款110万元。然而，被告未能如约按期还款付息，经多次催要无果。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张晓明、杨怀丽在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，中信银行合肥分行与张晓明签订一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号为1773506FT00077），合同约定：张晓明在合同约定的综合授信额度使用期限内可向中信银行合肥分行申请使用的综合授信额度为人民币110万元整，综合授信期限为20年，自2017年3月15日至2037年3月15日止；张晓明以其名下位于合肥市包河区北京路1188号水丽坊15栋101室房屋（房地权证合包字第**）作为抵押物，为其在上述综合授信项下所欠债务提供最高额抵押担保，担保范围为债权本金110万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。合同还约定了双方权利义务、违约责任等其他内容，杨怀丽作为“抵押物共有人”在上述合同落款处签字。同日，杨怀丽与中信银行合肥分行签订一份《最高额保证合同》，为中信银行与张晓明在2017年3月15日至2037年3月15日期间签署的主合同而享有的一系列债权提供连带责任保证，保证范围与前述抵押担保范围相同。同时，杨怀丽承诺当张晓明不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行合肥分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行合肥分行均有权直接要求杨怀丽在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。上述合同签订后，双方于2017年5月27日就案涉抵押房产办理了抵押登记。2017年6月2日，中信银行合肥分行（贷款人）与张晓明（借款人）签订一份《中信银行个人借款合同》（编号为1773506FT000771701），合同约定：张晓明依据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号为1773506FT00077）项下约定的综合授信额度，向中信银行合肥分行借款110万元用于经营，贷款期限为自2017年6月2日至2037年2月2日。贷款款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为年利率7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，还款方式为按月等额本息，还款日每月10日，逾期还款罚息为合同利率的150%。2017年6月2日，中信银行合肥分行依约将110万元贷款发放至张晓明指定的收款账户。后张晓明未能按照合同约定还款，截止至2018年11月12日，张晓明共拖欠借款本金1071822.9元、利息26588.14元、罚息510.89元,合计1098921.93元。上述事实，有中信银行合肥分行的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记查询档案等证据佐证，本院对其证明力予以确认。本院认为，中信银行合肥分行与张晓明签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，以及中信银行合肥分行与被告杨怀丽签订的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。中信银行合肥分行依约履行了放贷义务，张晓明未按约归还贷款本息，已构成违约，故中信银行合肥分行要求张晓明立即清偿借款本金、利息、罚息合计1098921.93元以及继续按照合同约定支付逾期利（罚）息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。另中信银行合肥分行主张张晓明支付律师代理费61000元，但其未能提供充分证据证明该笔费用已经实际发生，本院依法不予支持。张晓明、杨怀丽自愿以其名下的位于合肥市包河区北京路1188号水丽坊小区15栋101室房屋为上述债务提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金110万元及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并办理了抵押权登记手续，抵押权已经成立并生效，故本院对中信银行合肥分行要求在本案债权范围内对前述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。杨怀丽自愿为案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括债权本金110万元及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用等，故中信银行合肥分行在保证期间内要求保证人杨怀丽对张晓明的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条规定，判决如下：一、被告张晓明于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1071822.9元、利息26588.14元、罚息510.89元，合计1098921.93元（利息、罚息暂计算至2018年11月12日，之后以本金1071822.9元为基数，按合同约定的利率自2018年11月13日起计算至实际给付之日止）；二、被告张晓明以其提供的位于合肥市包河区北京路1188号水丽坊15栋101室房屋（房房地权证合包字第**）本判决第一项义务承担抵押担保责任，在被告张晓明不履行本判决第一项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告杨怀丽对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告杨怀丽承担清偿责任后，有权向债务人张晓明追偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15240元、保全费5000元、公告费800元，合计21040元，由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担1107元、被告张晓明、杨怀丽共同负担19933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  马海平人民陪审员  毕 泓二〇一九年九月四日书 记 员  钟 丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。