北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初578号原告：韩茂军，男，1978年1月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。。法定代表人：谢勇，该公司董事长。委托代理人：王梓业，男，1993年11月22日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司员工。委托代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司员工。第三人：赵磊，男，1971年4月25日出生，汉族，住北京市海淀区。原告韩茂军与被告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人赵磊居间合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩茂军，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人王梓业、姜萍，第三人赵磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩茂军向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告我爱我家公司赔偿原告迟延收到购房款的利息损失（自2016年12月1日起计算至2018年9月30日，以未按期收到的购房款469万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令被告我爱我家公司赔偿原告诉讼费损失16170元。事实与理由：我和第三人赵磊通过被告我爱我家公司的居间服务于2016年8月21日签订《居间服务合同》及《北京市存量房屋买卖合同》，其中房屋买卖合同约定我将位于北京市朝阳区百子湾东里x号房屋（以下简称涉案房屋）出售给赵磊，房屋成交总价款为499万元。在合同履行过程中，由于我爱我家公司存在重大过错，违反忠实居间的合同义务，连房屋交易过程中最基本最重要的买卖双方的网签合同都没有上传备案，致使合同约定的付款条件一直不成就，买卖双方因此发生争议，致使合同无法继续履行，我和赵磊均诉至法院并进行了长达近二年的诉讼，严重损害了我的合法利益。我爱我家公司作为中介机构在房屋交易过程中，存在的违法违规行为主要有：1、对双方签订的网签合同没有在规定的时间48小时内上传备案，导致网签信息失效，网签合同自始没有上传备案，从而导致我和赵磊之间的房屋买卖合同约定的付款条件一直不成就；2、在接到我提出的解除房屋买卖合同通知后，为了逃避自身责任，将责任归咎于我或赵磊，擅自将没有经过买卖双方签字的网签合同上传备案，构成严重违法。朝阳区房管局对其上述违法行为进行了认定并已经进行了相应的行政处罚。我爱我家公司作为专业的居间服务机构，因其违法违规行为，导致我在与赵磊的诉讼案中因网签合同未正式备案，法院认定合同解除不成立，给我造成涉案房屋的直接差价损失。直到2018年9月30日我才收到剩余房款469万元，此期间利息损失及诉讼费用我爱我家公司亦应予以赔偿。为维护我的合法权益，我诉至法院，请求判决支持我的诉讼请求。被告我爱我家公司答辩称，不同意原告韩茂军的诉讼请求。第一，原告韩茂军、我公司及第三人赵磊签订所签订的《补充协议》约定，我公司为买卖双方办理网签的最晚日期已依约推迟至2016年12月10日，换言之韩茂军应收到购房款的最晚时间也应推迟至2016年12月10日，赵磊支付购房款的最晚时间也应推迟至该日；第二，在我公司为买卖双方办理网签的最晚时间已推迟至2016年12月10日且韩茂军应收到购房款的最晚日期也推迟至该日的前提下，韩茂军行使合同解除权没有依据，其应当依约继续配合赵磊及我公司继续办理相关手续。韩茂军本身不继续履行买卖合同的行为已经构成其对赵磊的违约；第三，韩茂军所述的我公司的违规行为发生在2016年11月14日，如果韩茂军能够在此时继续配合我公司及赵磊办理后续，我公司仍能在2016年12月10日前为双方办理网签合同，韩茂军也能够在该日前收到购房款；第四，韩茂军迟延收到购房款及发生诉讼费损失的原因在于其误认为自己享有合同解除权，不配合赵磊及我公司办理后续手续并构成违约所致，因此其主张的损失与我公司的行为没有因果关系。综上，我公司不同意韩茂军的全部诉讼请求。第三人赵磊陈述称，原告韩茂军与被告我爱我家公司之间因居间合同发生的争议与我无关，我与韩茂军之间的房屋买卖合同关系通过诉讼已履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月21日，原告韩茂军（甲方）、第三人赵磊（乙方）经被告我爱我家居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，各方约定：甲方所售房屋座落在北京市朝阳区百子湾东里320号楼3层3单元302号，房屋建筑面积97．50平方米；该房屋已经设定抵押，抵押金额70万元，甲方应于2016年10月30日前办理抵押注销手续；房屋成交价格为499万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金10万元；乙方分3次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款，第一次于房源核验当日补定金20万元，第二次于网签后当日且在2016年10月31日前向甲方支付50万元，第三次于交税后过户前且在2016年11月30日之前向甲方支付419万元；甲方应在过户当日将该房屋交付乙方；本次交易应缴纳的所有税、费由乙方承担全部，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金；如甲方承诺该房屋为家庭唯一住房，须在交税时保持家庭唯一住房状态，如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自行承担；合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由乙方缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳；自合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同；乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：乙方逾期在10日之内，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五／日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金；乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同，甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定；除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；第十一条第一款：甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任，甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款，如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。当日，韩茂军（甲方）与赵磊（乙方）签订《装修款补充协议》。约定：甲方出售给乙方标的房屋交易总价款为499万元，包含标的房屋配套设施折价款296万元，因此甲方出售该房屋的合同价格为203万元；甲乙双方自愿按照合同价格进行纳税登记及权属转移。同日，原告韩茂军（甲方）、第三人赵磊（乙方）、我爱我家公司（丙方）签订《居间合同》，约定：确认在丙方居间下，甲乙双方签订关于涉案房屋的房屋买卖合同；乙方向丙方支付居间服务费9万元；甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续；甲方双方认可网签合同价格以《买卖合同》成交价为准，甲乙双方另有约定的，需签订书面补充协议，并自行承担相关法律责任。上述合同签订后，赵磊于签约当日给付韩茂军10万元，于2016年9月2日给付韩茂军20万元。2016年10月25日，韩茂军向银行办理了涉案房屋贷款清偿及抵押权登记注销手续。2016年10月8日，赵磊在房屋成交价格为203万元的草拟网签合同内签字。2016年10月13日，韩茂军提出网签合同的成交价格与实际成交价格不符，拒绝在该草拟网签合同内签字。2016年11月，韩茂军与赵磊签订落款日期为“2016年11月3日”的草拟网签合同，其中载明房屋成交价格为499万元。2016年11月14日，我爱我家公司办理了韩茂军与赵磊网签合同备案登记手续。2016年11月6日，韩茂军与赵磊签订《附件七补充协议》，约定：房屋的成交价（网签价）为499万元，该价格为韩茂军出售上述房屋的净得价，韩茂军不承担房屋在办理权属转移登记交易过程中发生的任何税费。2016年11月13日，韩茂军向赵磊发出《解除房屋买卖合同通知函》，通知赵磊因截至2016年11月13日未收到房款50万元，自2016年11月13日起解除双方之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》。赵磊于2016年11月14日收到该通知，并于2016年11月16日向韩茂军发出不同意解除合同的回函。之后双方因发生争议均未履行合同义务，韩茂军将赵磊诉至北京市朝阳区人民法院，以赵磊迟延支付购房款构成违约为由，要求判令解除与赵磊、我爱我家公司签订的房屋买卖合同及相关协议，并要求赵磊赔偿其违约金698000元。赵磊不同意韩茂军的全部诉讼请求并提出反诉，要求确认韩茂军单方解除合同的行为无效，韩茂军继续履行双方之间的房屋买卖合同，将涉案房屋的所有权过户登记至其名下，韩茂军赔偿其违约金49．9万元。2018年3月30日，北京市朝阳区人民法院作出（2017）京0105民初x号民事判决，认为韩茂军与赵磊之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据合同约定，赵磊应于网签后当日且在2016年10月31日前向韩茂军支付50万元。后因2016年10月31日前未办理网签，赵磊未按约定付款。对于合同未办理网签的原因，赵磊主张其已按约定于2016年10月8日在房屋成交价格为203万元的草拟网签合同内签字，但韩茂军拒绝签字。韩茂军主张因网签价格与实际成交价格不符，故其拒绝在该草拟网签合同内签字，并在2016年10月31日之前催促赵磊按照实际交易价格办理网签，但赵磊未办理。根据查明的事实，韩茂军与赵磊虽曾约定以203万元的合同价格进行纳税登记及权属转移，但该价格与实际交易价格不符，属为规避国家税收监管在网签合同中故意隐瞒真实的房屋交易价格，该价格条款应属无效。韩茂军拒绝以203万元进行网签的行为，不构成违约。赵磊主张韩茂军曾提出如按203万元的价格进行网签，则需再给付50万元，证据不足，不予采信。因双方并未约定上述情形发生时如何处理，且按照合同履行顺序，双方应先进行网签再支付购房款，故赵磊未于2016年10月31日前办理网签并支付购房款，不构成违约，韩茂军向赵磊发出的解除通知不发生法律效力。韩茂军要求赵磊支付违约金，不予支持。现赵磊同意一次性向韩茂军支付剩余购房款，双方合同具备继续履行的条件，故对赵磊要求韩茂军办理房屋所有权转移登记手续、交付房屋的诉讼请求予以支持。因在双方对上述情形的发生未达成一致约定的情况下，双方各自行为均不能认定违约行为，韩茂军不属于无故拒绝履行合同情形，故对赵磊要求韩茂军支付违约金的反诉请求不予支持。综上，判决确认韩茂军单方解除合同的行为无效；韩茂军配合赵磊将涉案房屋过户登记至赵磊名下并交付房屋；赵磊向韩茂军支付剩余购房款469万元。一审判决作出后，韩茂军与赵磊均向北京市第三中级人民法院提出上诉。二审审理期间，因韩茂军与赵磊达成和解，双方均申请撤回上诉。2018年10月9日，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终6824号民事裁定书，裁定准予韩茂军、赵磊撤回上诉。另查，2018年9月29日，韩茂军向北京市朝阳区房屋管理局提交书面材料，反映：要求对我爱我家公司违规不上传网签合同的行为予以处罚；对我爱我家公司擅自上传没有买卖双方签字的网签合同予以处罚；对我爱我家公司涉嫌诱导买卖双方签订阴阳合同避税的行为进行处罚。朝阳区房管局于2018年10月12日受理了韩茂军的信访投诉。2018年11月1日，朝阳区房管局向韩茂军作出《信访事项处理意见书》，载明：经查，我爱我家公司存在违反《关于完善存量房屋买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》第三条之规定：“在存量房买卖网上签约过程中未经交易双方在合同上签字（或盖章），擅自将网上信息提交完成的行为，我局已对该公司做出暂停本区网上签约资格的行政处罚。”原、被告为证明其诉讼主张，向本院提交《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收款收据、（2017）京0105民初x号民事判决书、（2019）京03民终x号民事判决书、通话录音等证据材料。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告韩茂军与被告我爱我家公司及第三人赵磊签订的《居间合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，各方均应依约履行。现韩茂军认为作为居间方的我爱我家公司在提供居间服务时存在违约行为，致使其未能在与赵磊签订的房屋买卖合同所约定的期限内收到剩余购房款469万元，故而发生利息损失及诉讼费损失。但根据另案生效判决书中所查明的事实，赵磊未在其与韩茂军约定的期限内向韩茂军支付购房款469万元，系因双方未及时办理网签手续。虽然作为居间服务提供方的我爱我家公司存在违规办理网签手续且被有关单位行政处罚的情形，但从已查明的整个合同履行过程来看，韩茂军与赵磊之所以未在约定期限内办理网签手续，主要系因双方对网签合同中购房款的价格未达成一致意见且韩茂军向法院提起诉讼所致。因此，韩茂军要求我爱我家公司承担其迟延收到购房款469万元的全部利息损失及诉讼费损失，事实和法律依据不足，本院不予支持。但是，我爱我家公司作为专业的居间服务提供者，确实存在“在存量房买卖网上签约过程中未经交易双方在合同上签字（或盖章），擅自将网上信息提交完成的行为”，并被有关单位行政处罚，该违规行为与韩茂军、赵磊之间因合同履行发生的争议存在一定的关联性。此外，根据另案生效判决书已认定的事实，韩茂军与赵磊虽曾约定以203万元的合同价格进行纳税登记及权属转移，但该价格与实际交易价格不符，属为规避国家税收监管在网签合同中故意隐瞒真实的房屋交易价格，相关合同条款亦已被依法认定为无效条款。我爱我家公司作为居间方，应当建议或敦促买卖双方合法交易、依法纳税，而我爱我家公司并未提交证据证明曾对韩茂军、赵磊规避国家税收监管的行为进行过劝阻或制止，而韩茂军、赵磊正因此问题在房屋买卖合同后续履行过程中发生争议，进而争议成讼。因此，我爱我家公司提供的居间行为存在违规之处，且与韩茂军、赵磊之间发生的争议存在的关联性，应当在其履约瑕疵程度范围内对韩茂军所主张的经济损失承担违约责任，具体金额本院综合考虑本案情节酌情确定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告韩茂军经济损失三万元；二、驳回原告韩茂军其他的诉讼请求。如果被告北京我爱我家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元，由原告韩茂军负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蒙镭二〇一九年九月十六日书记员  张瑜