江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0113民初6894号 原告：南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320113057982746P，住所地在江苏省南京市栖霞区八卦洲街道大同生态产业园162号。 法定代表人：危义忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李保国，江苏荆澜德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董婷婷，江苏荆澜德律师事务所实习律师。 被告：钱乐，男，汉族，1983年3月12日出生，住江苏省泰兴市。 被告:钱玉堂，男，汉族，1954年12月8日出生，住江苏省泰兴市。 被告：钱宏，男，汉族，1978年2月10日出生，住江苏省泰州市。 被告：泰州市普丰园林绿化工程有限公司，统一社会信用代码91321283697850899X，住所地在江苏省泰兴市广陵镇顾周村。 法定代表人：蒋新泉。 被告：泰兴市普丰钢铁贸易有限公司，统一社会信用代码91321283660819222F，住所地江苏省泰兴市广陵镇顾周村三组。 法定代表人：钱玉堂。 原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司（简称红叶小贷公司）与被告钱乐、钱玉堂、钱宏、泰州市普丰园林绿化工程有限公司（简称普丰园林公司）、泰兴市普丰钢铁贸易有限公司（简称普丰钢铁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法组成合议庭于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告红叶小贷公司委托诉讼代理人李保国到庭参加诉讼。被告钱乐、钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告红叶小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱乐向原告偿还借款本金1744737元，利息541788元，本息合计2286525元；2、判令被告钱乐向原告支付自2018年11月1日起以1744737元为基数按照月利率19.5‰的标准计算至实际付清之日止的逾期利息；3、判令被告钱乐向原告支付律师代理费用86495元；4、判令原告对被告普丰钢铁公司名下位于泰兴市广陵镇刘广公路东侧抵押房产、土地折价、拍卖、变卖的价款在借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、判令被告钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月3日，原告与被告钱乐签订《最高额借款合同》，约定自2016年11月3日至2019年11月2日，原告向被告授信350万元。同日，原告与五被告签订《最高额保证合同》，约定被告钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司为被告钱乐提供连带责任保证，原告与被告钱乐、普丰钢铁公司签订《最高额抵押合同》，约定普丰钢铁公司以其位于泰兴市广陵镇刘广公路东侧房产、土地作为抵押物为被告钱乐提供抵押担保，并已办理抵押登记。同日，原告与钱乐签订《借款合同》两份，约定原告向钱乐提供借款150万元和55万元，借款月利率均为13‰，每月20日结息；钱乐未按合同约定偿还借款本息的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告按合同约定借款执行利率计算复利；因被告钱乐违约导致诉讼的，由其承担诉讼费、律师费等。合同签订后，原告向被告钱乐提供借款150万元和55万元，但被告未能依约履行还款义务，原告为维护合法权益，故提起本案诉讼。 被告钱乐、钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了最高额借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、借款合同、借款借据、账户交易明细单、法律服务合同书、发票、利息计算清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月3日，原告红叶小贷公司（贷款人）与被告钱乐（借款人）签订《最高额借款合同》（合同编号为南栖红农贷高借字[2016]第010号），约定：自2016年11月3日起至2019年11月2日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，向借款人提供最高贷款余额不超过350万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，按期归还贷款本金；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起，借款人应按照合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息，按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；违反本合同约定的义务，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的的贷款本息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及实现债权的其他一切费用；本合同项下的借款由钱玉堂、钱宏、普丰钢铁公司、普丰园林公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为南栖红农贷高保字[2016]第010号，由普丰钢铁公司提供广陵镇刘广公路东侧房产、土地的抵押担保，抵押合同编号为南栖红农贷高抵字[2016]第010号。 2016年11月3日，原告（抵押权人）与被告钱乐（债务人）、被告普丰钢铁公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为南栖红农贷高抵字[2016]第010号），约定：为确保债务人钱乐与抵押权人签订的编号为南栖红农贷高借字[2016]第010号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2016年11月3日起至2019年11月2日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额350万元提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人，对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和其他应付的费用；抵押人同意以泰兴市广陵镇刘广公路东侧房产、土地（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价700万元；抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的100%以内；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿，抵押人在本合同上的签章，视作抵押人与抵押权人就处置抵押物优先受偿事宜达成一致，无需另行协商。上述抵押合同所附的《抵押物清单》载明，抵押物为1、权证号为147562的房产证，面积为270.32平方米，房产作价200万元，债权金额为100万元；2、权证号为147563的房产证，面积为984.08平方米，房产作价500万元，债权金额为250万元；3、权证号为10045的土地证，面积为4598平方米。 2016年11月7日，原告就普丰钢铁公司名下抵押的位于泰兴市广陵镇刘广公路东侧不动产办理了抵押权登记，并领取了不动产登记证明两份，其中苏（2016）泰兴市不动产证明第0006294号《不动产登记证明》载明不动产单元号为321283106205GB00001F00010001，不动产权证书号为147563，最高额抵押担保债权数额为250万元，债务履行期限为2016年11月3日至2019年11月2日，担保范围详见抵押合同；苏（2016）泰兴市不动产证明第0006295号《不动产登记证明》载明不动产单元号为321283106205GB00001F00020001，不动产权证书号为147562，最高额抵押担保债权数额为100万元，债务履行期限为2016年11月3日至2019年11月2日，担保范围详见抵押合同。 2016年11月3日，原告（债权人）与被告钱乐（债务人）、被告钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号为南栖红农贷高保字[2016]第010号），约定：为确保债务人钱乐与债权人签订的编号为南栖红农贷高借字[2016]第010号的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依据主合同和债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2016年11月3日起至2019年11月2日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为350万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他一切的费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。 2016年11月3日，原告（贷款人）与被告钱乐（借款人）签订《借款合同》（合同编号为南栖红农贷借字[2016]第068号），约定：贷款人向借款人提供150万元短期贷款，贷款期限为3年，自2016年11月3日至2019年11月2日，实际借款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为月利率13‰，在贷款期间内该利率保持不变；按月结息，结息日为每月20日，按照先还息后还本的原则偿还，最后一次还款时利随本清；本合同项下贷款采用抵押担保和保证担保方式，担保合同编号为南栖红农贷高抵字[2016]第010号、南栖红农贷高保字[2016]第010号；借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日，原告（贷款人）与被告钱乐（借款人）还签订《借款合同》（合同编号为南栖红农贷借字[2016]第069号），约定：贷款人向借款人提供55万元短期贷款，其他条款与上述068号借款合同相同。 上述合同签订后，原告依约于2016年11月7日向被告钱乐发放贷款150万元和55万元，钱乐向原告出具两份借款借据予以确认，借款日期为2016年11月7日，到期日期为2019年11月2日。 2018年10月31日，原告委托江苏荆澜德律师事务所律师作为本案诉讼代理人，并约定律师费为86495元。2018年11月13日，江苏荆澜律师事务所向原告开具了86495元的律师费发票。 庭审中，原告陈述，涉案借款发放后，被告钱乐未能依约及时支付利息，仅于2016年11月30日还款10万元、于2016年12月28日还款10万元，于2017年1月19日还款10万元，于2017年2月28日还款10万元，于2017年10月31日还款10万元，于2018年6月14日还款3万元，于2018年8月31日还款2万元，截止2018年10月31日，被告尚欠原告借款本金1744737元，利息541788元，之后就未再还款。 本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》均系各方当事人真实意思，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现原告已依约于2016年11月7日向被告钱乐发放了共计205万元的贷款，钱乐应当依约按月支付利息，于2019年11月2日借款到期后偿还借款本金，但其在合同履行中仅偿还了部分借款本息，截止2018年10月31日，被告尚欠原告借款本金1744737元，利息541788元，之后就未再还款，故被告钱乐的行为已严重违反合同约定，依约原告有权提前收回尚未到期的的贷款本息，并要求被告从逾期之日起，借款人应按照合同约定利率加付50%的利息，因此原告现主张被告钱乐偿还借款本金1744737元、截止2018年10月31日的利息541788元以及自2018年11月1日起以剩余未还本金为基数按照月利率19.5‰的标准计算至实际付清之日止的逾期利息，本院依法予以支持。同时因涉案借款合同约定，因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付律师费，现原告为还主张权利委托律师并产生律师费损失，该费用依约应当由被告负担，故对于原告要求被告钱乐支付律师费86495元的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司自愿为被告钱乐涉案借款提供连带责任保证，现被告钱乐未能依约还款，被告钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司应当依约对钱乐的上述债务承担连带清偿责任。 被告普丰钢铁公司以其名下位于泰兴市广陵镇刘广公路东侧不动产为涉案钱乐向原告借款提供抵押担保，双方约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和其他应付的费用，并办理了抵押权登记，其中不动产权证书号为147563的不动产抵押担保债权数额为250万元，不动产权证书号为147562的不动产抵押担保债权数额为100万元，现钱乐未能依约偿还借款本息，原告有权分别就上述两处抵押不动产折价、拍卖或者变卖所得在250万元和100万元借款本金及相应的利息、逾期利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）范围内优先受偿。 综上，被告钱乐、钱玉堂、钱宏、普丰园林公司、普丰钢铁公司经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告钱乐于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告南京市栖霞区红叶农村小额贷款有限公司借款本金1744737元,支付计算至2018年10月31日的利息541788元以及自2018年11月1日起按照月利率1.95%标准计算至实际还清之日止的逾期利息，并支付律师费86495元； 二、原告有权就被告钱乐的上述债务对被告泰兴市普丰钢铁贸易有限公司名下抵押的位于泰兴市广陵镇刘广公路东侧的不动产权证书号为147563的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金250万元及相应利息、逾期利息和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）范围内享有优先受偿权； 三、原告有权就被告钱乐的上述债务对被告泰兴市普丰钢铁贸易有限公司名下抵押的位于泰兴市广陵镇刘广公路东侧的不动产权证书号为147562的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金100万元及相应利息、逾期利息和实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）范围内享有优先受偿权； 四、被告钱玉堂、钱宏、泰州市普丰园林绿化工程有限公司、泰兴市普丰钢铁贸易有限公司对被告钱乐的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19275元、财产保全费5000元，公告费560元，合计24835元，由被告钱乐、钱玉堂、钱宏、泰州市普丰园林绿化工程有限公司、泰兴市普丰钢铁贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。 审 判 长  葛鹤洲 人民陪审员  丁爱萍 人民陪审员  曹跃芳 二〇一九年九月五日 见习书记员  刘 露