福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初4825号 原告：福建百德置业有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇石龙路285号汇峰广场5座24楼07B区，统一社会信用代码913505812598228398。 法定代表人：郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄庆辉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王新扬，男，该公司员工。 被告：洪建康，男，1974年7月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：黄美月，女，1977年3月15日出生，汉族，住福建省石狮市。 第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地石狮市八七路1865号，统一社会信用代码91350581858223475Y。 负责人：潘汉彬，该分行负责人。 原告福建百德置业有限公司（以下简称百德置业公司）与被告洪建康、黄美月、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称建行石狮分行）抵押权纠纷一案,本院于2019年8月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告百德置业公司委托诉讼代理人王新扬到庭参加诉讼,被告洪建康、黄美月、第三人建行石狮分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百德置业公司向本院提出诉讼请求：1．洪建康、黄美月立即办理址于石狮市【百德康桥假日（假日城堡）】33幢31层3××2号商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2．在洪建康、黄美月取得上述房屋不动产权登记证后，应依照《个人购房借款合同》第四十一条第（五）项的约定依法办理以上述房屋为抵押物的登记手续，并把抵押权人设定为建行石狮分行，建行石狮分行应提供必要的协助；3．本案诉讼费用由洪建康、黄美月负担。 事实和理由：洪建康、黄美月于2009年8月26日向百德置业公司购买一套位于石狮市新校区西侧【百德康桥假日（假日城堡）】33幢31层3××2号商品房，并签订一份编号为ＮＯ:0014621《商品房买卖合同》及附件。合同约定：该商品房总价款为1478621元，首付款为448621元，其余购房款103万元由买受人向银行申请办理按揭贷款支付。同时，该合同附件四《商品房买卖合同补充协议》第一条第（2）项约定：“买受人应按政府规定缴纳买受人应承担的各项费用”。 2009年9月洪建康、黄美月向建行石狮分行申请按揭贷款，并以上述购买的商品房作为抵押物办理了以建行石狮分行为权利人的预购商品房抵押权预告登记，由洪建康、黄美月和建行石狮分行及百德置业公司签订了一份《个人住房借款合同》，合同主要约定内容：借款本金为103万元，期限240个月，按月分期还款，百德置业公司作为该商品房的开发商为洪建康、黄美月按揭贷款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，该借款合同的特别签订条款第四十一条第（五）项约定：抵押人应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记：（1）自贷款发放日起叁拾陆个月；（2）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月，否则视为借款人、抵押人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施。合同签订后，建行石狮分行依约向洪建康、黄美月放贷103万元用于支付购房余款。 上述合同签订后，百德置业公司已如期完成洪建康、黄美月所购买的商品房竣工验收，并向洪建康、黄美月交付所购的商品房。该楼盘完成了房屋所有权初始登记，具备办理不动产权转移登记至洪建康、黄美月名下的条件，百德置业公司依约通知洪建康、黄美月限期向税务机关缴纳契税，并向不动产登记机关申请办理该商品房的不动产权登记。但洪建康、黄美月至今仍既不缴纳契税等相关税费，也不申请办理产权和抵押等物权登记手续，建行石狮分行也未能依照借款合同的约定督促洪建康、黄美月按期办理登记手续，致使洪建康、黄美月与建行石狮分行之间的预购商品房抵押权预告登记无法按时转为抵押权人为第三人建行石狮分行的抵押权首次登记（即正式抵押登记），造成百德置业公司的阶段性担保期间被不当延长，扩大了百德置业公司的担保范围，严重损害百德置业公司的合法权益。 洪建康、黄美月、建行石狮分行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对百德置业公司主张的事实抗辩的权利。 百德置业公司围绕诉讼请求提交了证据，洪建康、黄美月、建行石狮分行未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对百德置业公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与百德置业公司诉称的事实一致。 本院认为,百德置业公司与洪建康、黄美月签订的《商品房买卖合同》及百德置业公司、洪建康、黄美月与建行石狮分行签订的《个人住房借款合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于百德置业公司开发的位于石狮市新校区西侧【百德康桥假日（假日城堡）房产项目已于2011年3月29日完成所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，但洪建康、黄美月未按合同约定的期限办理房屋所有权登记及抵押登记，延长了百德置业公司的保证期限，损害了百德置业公司的合法权益，构成违约。百德置业公司要求洪建康、黄美月办理产权登记手续及办理产权登记后与建行石狮分行共同办理抵押登记手续的诉讼请求予以支持。被告洪建康、黄美月、第三人建行石狮分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下： 一、被告洪建康、黄美月应在本判决生效后立即办理址于石狮市【百德康桥假日（假日城堡）】33幢31层3××2号商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、被告洪建康、黄美月应在办妥上述房屋产权登记后十日内办理上述商品房的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行。第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行应在被告洪建康、黄美月办理上述抵押登记时予以必要的协助。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告洪建康、黄美月承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  李少雄 二〇一九年九月四日 法官助理王情娟 书记员董瑶 速录员柳丽娜 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-