重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初4504号原告：重庆市汇宇置业发展有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道向阳路162号2幢15-1，统一社会信用代码91500226765931376G。法定代表人：陆明，董事长。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏远畅，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：徐德富，女，1974年4月13日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：喻漫林，重庆渝荣律师事务所律师。原告重庆市汇宇置业发展有限公司与被告徐德富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市汇宇置业发展有限公司的委托诉讼代理人冷雪晖，被告徐德富及其委托诉讼代理人喻漫林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市汇宇置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款50000元，并从2016年1月16日起以50000元为基数按年利率6%支付资金占用损失至前述款项付清为止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月17日，原、被告双方签订了《重庆市商品房屋买卖合同》，被告向原告购买位于重庆市荣昌区昌州街道XX街XX号X幢X-X号房屋，购房款共计252473元，双方约定，合同签订时被告支付房款202473元，剩余房款50000元由被告申请贷款付清，但其后被告贷款未获银行通过，因此尚欠原告50000元购房款未支付。2016年1月15日，原告为被告办理了涉案房屋的产权证。被告经原告多次催收，被告均拒不支付剩余购房款。原告为维护其合法权益，起诉至人民法院，请求法院支持原告的诉讼请求。徐德富辩称，1.被告现尚欠原告50000元购房款属实。2.原、被告在《重庆市商品房屋买卖合同》约定，剩余50000元购房款的支付方式为按揭付款，即由被告向银行申请按揭付款。由于原告的原因导致被告未能申请到按揭贷款，原、被告应当就剩余50000元购房款的支付方式、期限另行协商并签订补充协议。但原、被告至今未就剩余50000元购房款的支付方式、期限另行达成补充协议，故支付剩余50000元购房款的条件未成就。3.涉案房屋存在漏水的质量问题，原告应先解决房屋漏水问题，被告才应支付剩余50000元购房款。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，原、被告签订《重庆市商品房屋买卖合同》，该合同载明：甲方（卖方）：重庆市汇宇置业发展有限公司，乙方（买方）：徐德富……第一条，本商品房的项目名称及土地状况，本商品房项目：限定名为：重庆汇宇浙江小商品批发市场……第三条，乙方所购商品房的基本情况，（一）本商品房坐落为：重庆市荣昌县昌州街道XX街XX号X幢X-X号。（二）本商品房所在幢的楼层共计：28层，本商品房所在楼层物理层为第29层，本商品房所在楼层名义层为第29层。（三）本商品房结构为：钢筋混泥土结构。（四）本商品房建筑面积：80.15平方米，其中，套内建筑面积：62.55平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积：17.60平方米。（五）本商品房户型：二室二厅。（六）本商品房用途为住宅，属于成套住宅……第四条，购房价款，本商品房为清水房，总成交金额为252473元，建筑面积单价为3150.01元/平方米，套内建筑面积单价为4036.34元/平方米……第五条，付款方式，（一）本商品房预售资金监管银行为重庆市农村商业银行荣昌支行。（二）乙方按下列第3种方式按期付款……3.按揭付款：本商品房总成交金额252473元整。（1）签订合同之日付款202473元整；（2）剩余50000元整由乙方向银行申请按揭付款。(三)办理按揭贷款违约责任的约定，1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，并按照乙方已付房价款0.01%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起了日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。之后，原、被告在《合同补充协议》中约定：第二条，对合同第五条作出以下补充。(一)一次性付款，买受人应于签订合同付清房屋余款和相关税费。(二)按揭付款，1、买受人采用“银行抵押贷款”付款方式购房，出卖人为买受人提供指定银行办理“按揭贷款”。若买受人自行联系银行办理按揭贷款，则出卖人不予提供任何配合，并不承担任何责任。本项目出卖人为买受人提供办理按揭贷款的银行为重庆市农村商业银行(以下简称“银行”)。3、买受人应于合同签定之日付清房屋总价款扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即为“首期购房款”(买受人已付定金转为首期购房款);付清政策规定之相关税费和拟贷款产生的各项费用。买受人应自本合同签定之日起7日内，按银行要求提供办理按揭所需的全部资料(资料清单买受人已于签定合同时收悉)，并在出卖人通知的时间内到银行指定地点办理完毕按揭贷款手续。若买受人逾期支付前述款项，则每逾期一日，买受人应按逾期金额的万分之一向出卖人支付违约金:若买受人未按前述约定时间提供按揭所需资料和办理按揭贷款手续，则每逾期一日，买受人应按其拟贷款金额的万分之一向出卖人支付违约金。逾期60日以上，出卖人有权将房屋另行出卖给任何第三人，在此情况下合同履行自动终止，买受人因此承担总房款百分之二的违约金。4、买受人申请贷款的额度和年限以银行核定为准，因任何原因(包括但不限于买受人有不良信用记录或不具备银行所要求的条件，或银行的原因，或政策的原因)导致买受人无法按其拟贷款金额办妥贷款手续，或无法办妥任何金额和年限的贷款手续，买受人应在接到出卖人道知后15日内自行将其拟申请贷款金额全部支付给出卖人，或者将其拟贷款金额与实际贷款金额之差额全部支付给出卖人。合同之付款方式应相应发生变更。买受人不得以此为由退房。同日，被告徐德富向原告重庆市汇宇置业发展有限公司支付了202473元购房款。之后，银行未批准被告徐德富关于剩余50000元房屋按揭贷款的申请，现原、被告双方未就剩余50000元购房款的付款方式、期限达成协议。2016年1月15日，被告徐德富取得位于重庆市荣昌区昌州街道XX街XX号X幢X-X号房屋的不动产权证书[渝（201X）荣昌区不动产权第XX号]。上述事实有原、被告的陈述、《重庆市商品房屋买卖合同》、《合同补充协议》、不动产权证书、销售不动产统一发票（自开）等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，《重庆市商品房屋买卖合同》约定：剩余50000元购房款由被告徐德富向银行申请按揭付款，《合同补充协议》约定：徐德富在重庆市汇宇置业发展有限公司通知的时间内到银行指定地点办理完毕按揭贷款手续。但至今银行未批准被告徐德富关于剩余50000元房屋按揭贷款的申请，且原、被告亦未就剩余50000元购房款的付款方式、期限达成协议。原告未提供充足的证据证明银行未批准徐德富关于剩余50000元房屋按揭贷款申请的原因，即原告未提供充足的证据证明被告支付剩余50000元购房款的条件已经成就，应承担举证不利的后果。故对原告要求被告支付购房款50000元，并从2016年1月16日起以50000元为基数按年利率6%支付资金占用损失至前述款项付清为止的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告重庆市汇宇置业发展有限公司的诉讼请求。案件受理费538元，由原告重庆市汇宇置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 唐秀琴二〇一九年九月二十三日法官助理 胡 巧书 记 员 刘 霞