安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初6950号 原告：何劲平，女，1956年9月4日出生，汉族，退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：林晶，女，1968年2月22日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：章绍霞，女，1963年6月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：郑晓东，鸠江区二坝镇法律服务所基层法律工作者。 原告何劲平与被告林晶、章绍霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何劲平、被告章绍霞的委托诉讼代理人郑晓东到庭参加诉讼，被告林晶经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何劲平向本院提出诉讼请求：1、判令林晶归还借款本金25万元及合同约定的利息及违约金31万元；2、判令两被告承担本案诉讼费用；3、判令担保人章绍霞承担合同约定的连带保证责任；4、判令本人对所抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：借款人林晶通过章绍霞担保，并以林晶名下位于南瑞新城房产抵押，于2013年12月31日向原告借款25万元。2014年3月31日，借款到期后，林晶未归还本息，原告多次催要无果。2016年3月30日，林晶签署还款承诺，承诺尽快还款，后未履行承诺。现原告无法联系到林晶，故诉至法院维护原告合法权益。 被告林晶未答辩，未提交证据。 被告章绍霞辩称，借款属实，但原告在法定期限内没有要求保证人承担保证责任，保证人已经免除了保证责任。另外，本案既有物的担保又有人的担保，保证人只对物的担保以外的债务承担保证责任，请求法院驳回原告第2、3项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告何劲平原为民鑫担保公司员工，因工作关系结识被告章绍霞，并曾向章绍霞出借款项，章绍霞均按期归还，后章绍霞介绍被告林晶向原告何劲平借款。2013年12月31日，原告何劲平与被告林晶、章绍霞签订《借款合同》，约定林晶向何劲平借款25万元，借款期限自2013年12月31日至2014年3月31日止，月息1.8%，利息金额为13500元，逾期还款除支付利息外按本金每日支付违约金0.1%。被告林晶以其所有的位于芜湖市弋江区房屋为上述借款设定抵押担保，担保债权数额为30万元。被告章绍霞为上述借款承担连带保证责任，未约定保证期间。当日，原告何劲平向被告林晶转账25万元，被告林晶出具收据一份。2016年3月30日，原告何劲平向被告林晶发送《催收欠款通知书》，被告林晶签收。同日，被告林晶出具《还款承诺书》一份，承诺争取近期按借款合同有关条款约定还清欠款。此后，被告未归还借款本息，现原告何劲平已无法联系到被告林晶，遂成讼。 庭审中，原告何劲平向本院陈述借款后被告林晶未还本付息。庭审后，原告何劲平于2019年9月24日向本院出具情况说明，载明庭审时陈述有误，事实上被告林晶在借款合同到期前已向其支付借期内利息13500元，借款合同到期后被告林晶未归还本金、未支付逾期付款利息及违约金。 本院认为，原告何劲平与被告林晶之间的债权债务关系明确，有借款合同、借据、转账凭证、催收欠款通知书、还款承诺书为证，借款合同约定的借款期限已届满，故对原告要求被告林晶归还借款本金25万元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中约定逾期还款除支付利息外按本金每日支付违约金0.1%，现原告要求被告林晶按月利率2%承担逾期还款之日即2014年4月1日起至实际还款之日止的逾期还款利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告林晶以其所有的房产及土地使用权为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已发生法律效力，原告何劲平有权对抵押物的变价款在担保范围内享有优先受偿权。借款合同对保证期间未作约定，应适用担保法规定的保证期间即主债务履行期届满之日起六个月，故本案的保证期间应为2014年3月31日之后的六个月。原告何劲平于2019年5月27日提起本案诉讼，未提供充分证据证明其在前述保证期间内要求保证人章绍霞承担保证责任，保证人章绍霞应依法免除保证责任，对于原告何劲平要求被告章绍霞承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告林晶于本判决生效之日起十日内归还原告何劲平借款本金25万元并以未归还本金为基数支付自2014年4月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的逾期利息； 二、原告何劲平对被告林晶所有的坐落于芜湖市弋江区房屋（房地权证芜弋江区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告何劲平对被告章绍霞的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取9600元，由被告林晶负担（原告已预交，被告林晶于本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  雷 潇 人民陪审员  许云峰 人民陪审员  吴健红 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  苏 寒 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。