宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2370号原告：李璇，女，生于1988年5月22日，汉族，宁夏银川市人，大学文化，公司职工，住宁夏银川市长城花园北区。原告：李海勤，男，生于1962年4月10日，汉族，宁夏银川市人，大学文化 ，工程监理，系李璇父亲，住宁夏银川市金凤区。二原告共同委托诉讼代理人：王一鹏、康占忠，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：顾文斌，男，生于1959年10月9日，汉族，宁夏中卫人，高中文化，个体，住宁夏中卫市沙坡头区。被告：顾江，男，生于1986年1月29日，汉族，个体户，住宁夏中卫市沙坡头区。二被告共同委托代理人：刘栋，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李璇、李海勤与被告顾江、顾文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李海勤及二原告委托代理人王一鹏、康占忠，被告顾文斌及二被告委托代理人刘栋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告共同向二原告返还购房款50764.8元，赔偿损失20980元（损失计算方法：以购房款50764.8元为基数，按年利率6%计算，自2012年6月18日至2019年5月21日，共计2520天），2019年5月22日之后按年利率6%计算至购房款返还之日。2、依法判决二被告共同向二原告退还逾期安置补助费113976.32元，承担利息损失17780.3元（利息损失的计算方法：以逾期安置补助费113976.32元为基数，按年利率7.8%计算，自2017年5月1日至2019年4月30日），2019年5月1日之后损失按7.8%计算至逾期安置补助费全部退还时止；以上合计：203501.4元。3、本案的诉讼费用由二被告承担。原告在庭审中变更增加诉讼请求，将第二项诉讼请求中的逾期安置补助费113976.32元变更为118990.5元。事实及理由：2012年中卫市福润苑项目建设过程中，二被告所有的坐落于中卫东街汽修维护保养中心B段的维修站点被征收，政府向二被告安置营业房。原、被告协商后，二被告同意将其中一套安置的营业房卖给二原告。原告李璇及二被告于2012年5月8日与中卫市文昌镇人民政府签订了《福润苑住房项目营业生产及办公房屋征收补偿安置协议》，约定总计安置房屋面积为439.5m2。2012年6月18日，二原告与二被告签订了一份《营业房买卖协议》，约定由二原告购买二被告拆迁安置所得的上下层营业房一套，暂定营业房面积为160m2，单价为5180元/ m2，总房款80万元，约定房款多退少补，营业房竣工交付时间为2013年12月底以前。原告李海勤于合同签订日以银行转账的方式向被告顾文斌支付房款80万元，被告顾文斌向原告李海勤出具了收款收条。2017年房屋竣工，二被告接通知选房，中卫市沙坡头区文昌镇人民政府向原告及二被告交付了三套营业房。经原、被告协商，坐落于中卫市沙坡头区福润苑A2区41-2号楼8号营业房归原告，该套营业房的面积为144.64 m2；剩余两套归二被告。2017年5月17日，原告与中卫市创发物业服务有限责任公司签订了涉案房屋的《物业服务合同》，接收房屋。经原告核算，被告应得房款数额为749235.2元，原告已付购房款80万元，故二被告应当退还二原告购房款50764.8元。该款经多方催要，二被告未退。因政府逾期交房，2018年5月23日二被告、李璇与中卫市沙坡头区文昌镇人民政府签订《福润苑A区营业房产权调换安置合同》，约定营业房逾期安置补助费计算至2017年4月12日，按照置换面积，以补助标准20元/ m2计算，中卫市沙坡头区文昌镇人民政府向原、被告支付逾期安置补助费总计164440.83元。二原告的安置房面积为144.64 m2，应得逾期安置补助费为54117.7元。二被告已领取款后，推诿不向二原告支付。二被告辩称，二原告在诉状中陈述的部分事实是属实的。2012年中卫市福润苑项目确认征收了被告顾文斌所有的中卫东街汽修维护保养中心B段的维修站点的营业房，后原告得知被告的房屋被政府征收并重新安置新的营业房，鉴于价格比较合适的情况下，原告与被告签订了《营业房买卖协议》，在签订后原告确实向被告顾文斌交纳80万元房款。在房款支付后因政府安置的新的营业房一直没有竣工交付，故双方在营业房买卖协议中所约定的具体房屋面积以及总的房屋价款一直未能确定。直到2017年5月份中卫市福润苑项目的营业房才竣工交付，此时双方买卖协议确定的房屋面积及总价款才正式确定，经被告方计算确实是为749235.2元，因此被告方同意按照营业房买卖协议约定退还二原告50764.8元的房款。对于原被告在征收安置补偿协议中均有签字的情况并非是原告及二被告共同与中卫市文昌镇人民政府签订房屋补偿征收协议，而是基于双方协议一致，将被征收房屋征收后新的营业房通过买卖的方式出卖给二原告，为了二原告以后能够办理第一手的房产证减少相应的费用负担，故是被告顾文斌将其本人及其儿子、还有李璇的名字都写在了补偿安置协议上，李璇本人当时并不在场，签订征收安置补偿协议全是顾文斌与中卫市文昌镇人民政府签订的。因涉案的营业房一直到2017年5月份才竣工交付，故中卫市为文昌镇政府确实向拆迁户支付了本案房屋逾期安置补助费总计11万元左右，该款项是中卫市文昌镇政府补助给被拆迁人顾文斌，与原告不发生任何关系。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告证据认证如下：证据1《营业房买卖协议》1份（原件），证据2《收条》1份（原件）、《中国银行客户回单》、《中国建设银行个人账户明细查询》各1份（加盖银行公章的打印件），证据3《征收补偿安置协议》1份（复印件），证据4《物业服务合同》、《宁夏回族自治区物业专项维修资金交存凭证》各1份（原件），证据5《拆迁房屋分配协议》1份（复印件加盖中卫市文昌镇政府的印章），证据6《福润苑A区营业房选房确认表、结算表》2份（复印件加盖文昌镇印章），证据7《福润苑A区营业房产权调换安置合同》1份（复印件加盖文昌镇印章），证据8《福润苑营业房逾期安置费发放表》6张（复印件加盖文昌镇印章），原告上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，证据之间能够相互印证，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：2012年5月8日，顾文斌、顾江、李璇与中卫市文昌镇人民政府签订《征收补偿安置协议》，约定：征收房屋位置中卫东街逸汽维护保养中心B段。本次征收安置房建设期为18个月（自房屋拆除之日算起）临时安置补助费由征收实施单位折算为调换房屋面积，周转房由被征收人自行解决。提前或推迟房屋安置3个月范围内互不追究违约责任。房屋拆除日期2012年6月25日。顾文斌在被征收人处填写了李璇的名字。2012年6月18日，原告李璇、李海勤（甲方）与被告顾江、顾文斌（乙方）签订《营业房买卖协议》，约定：1、甲方购买乙方营业房一套为上下两层,其建筑面积现约为160平方米,其最终建筑面积以房产证为准。2、甲方购买乙方营业房的具体位置在中卫市鼓楼东街鲍桥原东逸汽修厂东侧沿街面坐北向南,现定名称为中卫福润苑住宅小区A区沿街营业房。乙方负责将该营业房与乙方自留营业房连在一起。3、该营业房竣工交付时间为2013年12月底以前。具体建筑结构、质量要求、水、电、暖等设施配置,以乙方与拆迁、开发商达成的拆迁安置协议为准。4、甲方购买乙方该营业房价格为5180元/平方米。双方签订协议后,甲方先支付给乙方预计房款80万元,后根实际面积多退少补。5、甲方购买乙方该营业房的房产证由乙方负责与当地有关部门联系直接办到甲方李璇名下,其办证时所发生的税、费等由甲方承担。6、甲、乙双方对以上条款均不得违约，如果有一方违约,则违约方给另一方赔偿二十万元违约金。2012年6月18日，原告向被告转账支付80万元，被告顾文斌给原告李海勤出具80万元收条。中卫市文昌镇人民政府给原告置换的房屋为：福润苑A2区41-2号楼8号，建筑面积144.64平米；A2区44号楼17号，建筑面积148.51平米；A2区43号楼1号，建筑面积148.32平米。中卫市文昌镇政府将上述安置房屋于2017年5月份交付于二被告，二被告随即向二原告交付了A2区41-2号楼8号房屋。二原告接收房屋后于2017年5月17日与中卫市创发物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，并交纳了该房屋的专项维修资金。A2区41-2号楼8号与A2区41-2号楼9号的逾期安置费共计237981.01元，二被告已经领取了A2区41-2号楼8号的全部逾期安置补助费。顾文斌在办理中卫东街逸汽维护保养中心B段房屋拆迁的过程中在《征收补偿安置协议》、《福润苑A区营业房选房确认表、结算表》等材料中的被征收人处填写了李璇的名字。本院认为，二原告与二被告签订《营业房买卖协议》，约定房屋单价为5180元/平方米，双方签订协议后,甲方先支付给乙方预计房款80万元,后根实际面积多退少补。安置房屋建成后，经双方协商二被告将A2区41-2号楼8号交付给了二原告，该房屋建筑面积为144.64平米，二被告应当按照约定向二原告退还房款50764.8元，本院依法予以支持。关于二被告是否应当向二原告赔偿50764.8元购房款损失的问题。中卫市文昌镇政府在2017年5月份向二被告交付了安置房，经双方协商确定房屋后，二被告随即将其中的A2区41-2号楼8号房屋交付给二原告。原告李璇于2017年5月17日与中卫市创发物业服务有限公司签订了《物业服务合同》。二被告应当于双方确定房屋建筑面积后向二原告返还50764.8元，但二被告未返还，给原告造成了利息损失，应当向原告赔偿。2017年5月17日至2019年5月21日735天期间按照中国人民银行公布的同期贷款年利率4.75%计算损失为4856元，被告应当向原告支付，本院依法予以支持。2019年5月21日之后的损失按照年利率4.75%计算至款项付清之日止。关于二被告是否向二原告退还逾期安置补助费并承担利息的问题。安置补助费系拆迁人向被拆迁人发放的补助。中卫市文昌镇人民政府对二被告所有的房屋进行了拆迁，基于《征收补偿安置协议》向二被告发放了逾期安置补助费。虽《征收补偿安置协议》被征收人处载有原告李璇的名字，但被告李璇不是被拆迁房屋的所有人，二原告向二被告购买的是拆迁安置后的房屋，被告主张系为了便于对出售安置房的产权登记才将李璇的名字写在被征收人处，中卫市文昌镇人民政府与李璇之间无实际上的合同关系，中卫市文昌镇人民政府向二被告发放的逾期安置补助费归二被告所有，二原告无权要求二被告退还。故对二被告要求二原告退还逾期安置补助费及承担利息的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告顾文斌、顾江于本判决生效后十五日内向原告李璇、李海勤返还购房款50764.8元，赔偿损失4856元（2017年5月17日至2019年5月21日），2019年5月21日之后的损失按照年利率4.75%计算至款项付清之日止；二、驳回原告李璇、李海勤的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4428元，由原告李璇、李海勤负担3247元，由被告顾文斌、顾江负担1181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审  判  长   马彦坤人 民 陪 审 员   麦秀英人 民 陪 审 员   郭秀玲二○一九年九月十八日书  记  员   郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。