甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3176号 原告：赵树风，女，1964年3月3日出生，汉族，甘肃省嘉峪关市人。 委托诉讼代理人：王保杰，甘肃河西律师事务所律师。 被告：嘉峪关市周天地产营销策划有限公司。住所地嘉峪关市朝阳路1399号，统一社会信用代码620200200020410。 法定代表人：周爽，该公司总经理。 被告：嘉峪关市中元劳务派遣有限公司。住所地嘉峪关市明珠花园小区468-7号，统一社会信用代码916202005762746106。 法定代表人：杨忠，该公司总经理。 原告赵树风与被告嘉峪关市周天地产营销策划有限公司（以下简称周天地产营销公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案，诉讼中被告周天地产营销公司申请追加嘉峪关市中元劳务派遣有限公司（以下简称中元劳务公司）为共同被告参加诉讼，本院审查后依法通知中元劳务公司作为被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵树风的委托诉讼代理人王保杰、被告周天地产营销公司的法定代表人周爽到庭参加了诉讼，被告中元劳务公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵树风向本院提出诉讼请求：1.判令被告周天地产营销公司双倍返还原告已经支付的购房款52672元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月8日，原告与嘉峪关市中元劳务派遣有限公司签订《雄关古镇内部认购协议》，约定原告购买中元劳务投资建设的房屋，面积219.47平方米，总价款583351元。合同签订当天，原告向中元劳务支付房款150000元，但在出具收款凭证时，却由中元劳务公司和被告周天地产营销公司向原告出具，其中中元劳务公司出具了123664元、周天地产营销公司出具了26336元，原告就此提出异议，中元劳务公司称此是其公司内部分配事宜，与原告无关。后因未取得房屋预售许可证，认购协议约定购买的房屋没有建设，原告于2018年2月6日起诉了中元劳务公司，中元劳务公司仅认可收取房款123664元，另26336元与其公司无关，故原告只能起诉被告周天地产营销公司，由被告周天地产营销公司返还原告购房款。 周天地产营销公司辩称，原告要求其公司返还房款并赔偿损失不合适亦没有依据，其公司与中元劳务公司签订了代理销售合同，代理销售第二被告中元劳务公司投资开发的位于嘉峪关市新城镇横沟村雄关古镇房屋，当时中元劳务公司称有内部关系能取得许可证，所以其公司才签订了代理销售合同。代理销售合同约定，如果房屋销售过程中出现问题，责任全部由中元劳务公司承担，原告购房时，到其公司好几趟，均是其公司的业务员带着原告去看房，确定了房屋后原告与第二被告签订了内部认购协议，其公司收取的26336元是代理费，是与第二被告中元劳务公司在代理销售合同中约定的每平方米120元的销售代理佣金，故现在应当由中元劳务公司承担责任。 嘉峪关市中元劳务派遣有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的原告赵树风提交的甘肃省嘉峪关市城区人民法院（2018）甘0271民初804号民事判决书、被告周天地产营销公司提交的销售代理合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：赵树风提交的2012年11月9日加盖有“嘉峪关市周天地产营销策划有限公司财务专用章”、金额为26336元的收据，被告周天地产营销公司以该收据的小写数额不清楚、似有改动为由不予认可，但对该收据上的时间、大写数字、公司印章、款项名称、备注内容、收款人等均予以认可，此收据记载的内容明确、详实，与原、被告的陈述、答辩相互印证，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月8日，被告周天地产营销公司与被告中元劳务公司签订《横沟村生态旅游度假园（雄关古镇）销售代理合同》，约定：周天地产营销公司代理销售中元劳务公司开发的嘉峪关横沟生态旅游度假园（雄关古镇）商品房屋，合作期限为2011年12月8日至2016年12月8日，周天地产营销公司负责房屋销售、客户服务、合同管理、档案管理及进度管理，销售过程中因工程进度的原因导致客户退房的周天地产营销公司不承担相关违约金的赔付，销售成本由中元劳务公司承担，销售代理期间周天地产营销公司根据中元劳务公司确认的销售底价以外向购房客户收取每平方120元作为乙方销售代理佣金，此费用在购房客户缴纳定金时由周天地产营销公司一次性收取。 2012年11月8日，原告赵树风与被告中元劳务公司签订《雄关古镇内部认购协议》，约定原告购买被告开发建设的房屋、面积219.47平方米、房屋总价款583351元，合同签订之日支付123664元，2013年5月30日前再付169687元，余款290000元银行按揭。原告于合同签订当日共交付150000元，原告付款后，其中被告中元劳务公司向原告开具了123664元的房款收据，被告周天地产营销公司向原告开具了26336元的代理费收据。后赵树风与中元劳务公司所签订认购协议中约定的房屋并未建设，中元劳务公司也未取得涉案房屋的预售许可证。 另查明：1、嘉峪关市中元劳务派遣有限公司于2018年9月29日办理工商变更登记，公司法定代表人由卢俊山变更为杨忠。2、2018年2月7日，赵树风起诉嘉峪关市中元劳务公司，要求依法确认双方于2012年11月8日签订的《雄关古镇内部认购协议》无效，并判令中元劳务公司返还已经支付的购房款15万元、赔偿损失15万元、共计30万元。该案经嘉峪关市城区人民法院审理于2018年5月17日作出（2018）甘0271民初804号民事判决，认定赵树风向中元劳务公司支付房款123664元，向案外人周天地产营销公司支付代理费26336元，判令：赵树风与嘉峪关市中元劳务派遣有限公司于2012年11月8日签订的雄关古镇内部认购协议无效；嘉峪关市中元劳务派遣有限公司返还赵树风房款123664元，赔偿赵树风74198元，共计197862元，于判决生效后10日内付清；驳回赵树风的其他诉讼请求。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依照当事人的意愿发生法律效果的民事法律行为，合同具有相对性，合同的效力仅限于合同当事人。周天地产营销公司与中元劳务公司签订的销售代理合同是其双方的意思表示，该销售代理合同仅对其双方有效力，对其双方之外的第三人不产生效力，销售代理合同中约定的“销售代理期间周天地产营销公司根据中元劳务公司确认的销售底价以外向购房客户收取每平方120元作为销售代理佣金，此费用在购房客户缴纳定金时由周天地产营销公司一次性收取”对购房人无效，故周天地产营销公司无权在赵树风与中元劳务公司的房屋预售过程中直接向购房人赵树风收取销售代理费，进而周天地产营销公司对其收取的赵树风的26336元代理费应当退还于赵树风。本院在审理赵树风诉嘉峪关市中元劳务公司商品房预约合同纠纷一案后依法作出的（2018）甘0271民初804号民事判决，认定赵树风向中元劳务公司支付房款123664元，向案外人周天地产营销公司支付代理费26336元，现赵树风主张该26336元是房款并要求周天地产营销公司双倍返还购房款52672元，对此主张赵树风既无证据证实其与周天地产营销公司之间形成了房屋买卖关系，亦无证据证实向周天地产营销公司支付的26336元为购房款，该主张与事实及证据不符，故赵树风要求周天地产营销公司双倍返还26336元购房款52672元的请求于法无据，依法不能成立，本院不予支持。 综上，周天地产营销公司应当退还其收取赵树风的代理费26336元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十三条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、嘉峪关市周天地产营销策划有限公司退还赵树风代理费26336元，于本判决生效后10日内履行； 二、驳回赵树风的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1117元，由赵树风负担558.5元、嘉峪关市周天地产营销策划有限公司负担558.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  马桂琴 人民陪审员  王 虹 人民陪审员  陈晓杰 二〇一九年九月三日 书 记 员  孙婷婷