甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初326号原告:甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行，住所地兰州市城关区金昌南路甘肃省质监局家属楼。负责人：袁瑾，该支行行长。委托诉讼代理人：何小辉、骆亚兰，甘肃诚域律师事务所律师。被告：甘肃汉莎商业城有限公司，住所地兰州市城关区通渭路**第****。法定代表人：杨莉，公司总经理。委托诉讼代理人：钱建塬，男，汉族，1979年10月11出生，该公司经理，住兰州市城关区。被告：甘南州国泰商贸中心有限公司，住，住所地甘南州合作市人民西街23-3/div>法定代表人：陈力铭，公司总经理。被告：兰州明大置业有限公司，住，住所地兰州市城关区通渭路１号２层**/div>法定代表人：董树宏，该公司总经理。被告：杨莉，女，汉族，1975年4月9日出生，住兰州市城关区。被告：董树宏，男，汉，1965年10月26日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：杨国藩，男，汉族，1977年11月26日出生，住兰州市城关区。以上四被告共同委托诉讼代理人：钱建塬，男，汉族，1979年10月11出生，该公司经理，住兰州市城关区。被告：杨丽，女，汉族，1977年12月27日出生，住兰州市城关区。原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行诉被告甘肃汉莎商业城有限公司、甘南州国泰商贸中心有限公司、兰州明大置业有限公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行（以下简称：甘肃银行城关支行）委托诉讼代理人何小辉、骆亚兰，被告甘肃汉莎商业城有限公司（以下简称：汉莎商业城）、兰州明大置业有限公司（以下简称：明大置业公司）、杨莉、董树宏、杨国藩共同委托诉讼代理人钱建塬到庭参加诉讼。被告甘南州国泰商贸中心有限公司（以下简称：甘南国泰公司）、杨丽经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甘肃银行城关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汉莎商业城偿还原告借款本金2000万元，支付利息219675元，罚息261423.13元，复利704.02元，合计20481802.15元（利息、罚息、复利暂计算至2019年4月1日，期后按合同约定的罚息年利率计算至本金清偿之日止）；2、判令原告对被告甘南国泰公司抵押的位于合作市商铺（权属证书名称及编号：房权证合房字第**）拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；3、判令被告明大置业、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽对上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的相关费用由以上被告承担。事实和理由：2018年2月6日，被告汉莎商业城与原告签订合同编号为20180206000432号《融资授信合同》，约定，原告向被告授信2000万元人民币，额度使用期限为36个月，即从2018年2月6日起至2021年2月6日。2018年2月6日、2018年2月11日，原告与被告分别签订合同编号为20180208000295、20180211000075号《流动资金借款合同》，约定，原告向被告分别提供借款1000万元（共计2000万元），用于被告支付装修工程款，借款期限自首次提款之日起12个月；借款利率为年利率7.8%，偿还方式为按月结息，到期一次性还款，结息日固定为每月的第20日；并且约定罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收百分之五十执行，贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。为担保上述债务，2018年2月6日，原告与被告甘南国泰公司签订合同编号为2018020600002215号《最高额抵押合同》，约定被告甘南国泰公司自愿以其坐落于合作市商铺（权属证书名称及编号：房房权证合房字第**在债权确定期间内以最高不超过人民币2400万元为限，其中本金以不超过人民币2000万元为限为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人需补足的保证金。2018年2月6日，被告明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽分别与原告签订合同编号为2018020800001481、2018020800001482、2018020800001483、2018020800001484、2018020800001485号《最高额保证合同》，约定，所担保的债权为债权人自2018年2月6日至2021年2月6日期间为债权人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件所发生的全部债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币2400万元整为限，其中本金以最高额不超过人民币2000万元整为限；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告汉莎商业城发放贷款本金2000万元。合同履行期间，经原告多次催收，被告汉莎商业城未能依照合同约定如期偿还贷款本息，各保证人也怠于履行担保责任，均已构成违约。被告汉莎商业城、明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩辩称，原告所诉借款事实属实，对借款数额没有异议。被告甘南国泰公司、杨丽缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人举证和质证，原告甘肃银行城关支行向法庭提交了：《融资授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《授信业务决议》、《逾期贷款（垫款）催收通知书》、《不动产登记证明》、律师费发票，证明汉莎商业城与甘肃银行城关支行之间存在借款合同关系，被告甘南国泰公司对涉案借款提供抵押担保及被告明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽与甘肃银行城关支行签订《最高额抵押合同》为涉案借款提供保证的事实。被告汉莎商业城、甘南国泰公司、明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽未向法庭提交证据。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：2017年12月25日，汉莎商业城、明大置业公司、杨莉向甘肃银行城关支行提供《授信业务决议》，申请授信金额2000万元。2018年2月6日，甘肃银行城关支行（融资行）与汉莎商业城（客户）签订《融资授信合同》，合同主要约定，授信额度2000万元人民币，额度使用期限为36个月（自2018年2月6日至2021年2月6日止）。2018年2月6日、2018年2月11日，甘肃银行城关支行（贷款人、乙方）与汉莎商业城（借款人、甲方）分别签订两份《流动资金借款合同》，合同均主要约定，借款金额分别为1000万元（共计2000万元），借款期限12个月（自2018年2月8日至2019年2月8日止；自2018年2月11日至2019年2月11日止）；借款利率为年利率7.83%。甘肃银行城关支行分别于2018年2月8日、2018年2月11日，向汉莎商业城发放贷款各1000万元，共计2000万元。2018年2月6日，甘肃银行城关支行（抵押权人、乙方）与甘南国泰公司（抵押人、甲方）签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：第一部分商业条款3、被担保的主债权最高限额不超过2400万元，其中本金不超过2000万元；第二条担保范围与最高债权限额除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。附件1：抵押财产清单：抵押人：甘南国泰公司，权属证书名称及编号：房权房权证合房字第**置或处所：合作市，抵押财产名称：商铺，面积或数量：3549.50平方米。2018年2月7日，甘肃银行城关支行（权利人）在合作市不动产管理登记部门对抵押权办理了《不动产登记证明》（不动产登记证号：甘（2018）合作市不动产证明第0000053号）。同日，甘肃银行城关支行（债权人、乙方）与明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽（保证人、甲方）分别签订《最高额保证合同》，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2019年2月14日、2019年3月12日，甘肃银行城关支行向汉莎商业城发出《逾期贷款（垫款）催收通知书》，汉莎商业城收到后盖章予以确认。偿还利息问题，借期内利息清偿完毕。庭审中，被告汉莎商业城、明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩对原告甘肃银行城关支行主张的诉讼请求及事实均予以认可。另查明，杨国藩与杨丽系夫妻关系。本院认为，原告甘肃银行城关支行与被告汉莎商业城、甘南国泰公司、明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽之间分别签订的《融资授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，理应承担相应的还款义务及违约责任。本案中，原告甘肃银行城关支行已按照合同约定时间履行了发放贷款的义务。被告汉莎商业城在合同履行过程中未按约定时间履行全部还款责任，应当承担相应的违约责任。庭审中，被告汉莎商业城、明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩对截止2019年4月1日尚欠原告甘肃银行城关支行借款本金2000万元，借款利息219675元，罚息261423.13元，复利704.02元（逾期年利率11.7%计算）予以认可。对当事人双方认可的事实，本院依法予以确认。关于律师费承担问题，原告主张律师费为3.6万元。经审查，属于原告在实现债权过程中实际发生的费用。原告该主张，符合合同约定，本院予以支持。关于优先受偿权问题，被告甘南国泰公司以其位于合作市Ｕ0004-01丘0001幢房权证房权证合房字第**涉案借款提供抵押，并办理他项权利登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人有权对依法设立抵押权的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于连带清偿责任的问题，本案被告明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽均作为保证人在《最高额保证合同》中签字，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年。据此，原告甘肃银行城关支行向被告明大置业公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽主张对涉案借款本金及利息承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条规定，判决如下：一、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后十日内偿还原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行借款本金2000万元，借款利息219675元，罚息261423.123元，复利704.02元（暂计算至2019年4月1日止），2019年4月2日之后的利息按逾期年利率11.7%计算至借款本金实际清偿之日止；二、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后十日内向原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行支付律师费3.6万元；三、被告甘肃汉莎商业城有限公司到期不能履行本判决第一、二项确认的债务，原告甘肃银行股份有限公司兰州市城关支行有权以被告甘南州国泰商贸中心有限公司提供抵押的位于合作市（房权证：房权证合房权证合房字第**登记证号：甘（2018）合作市不动产证明第0000053号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在主债权数额及利息、罚息、实现债权的费用等范围内优先受偿；四、被告兰州明大置业有限公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽对本判决第一、二项确定的义务承担连带清偿责任。案件受理费144209元，由被告甘肃汉莎商业城有限公司、甘南州国泰商贸中心有限公司、兰州明大置业有限公司、杨莉、董树宏、杨国藩、杨丽共同负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  邱 彬审 判 员  赵建华人民陪审员  石平凡二〇一九年九月二日书 记 员  邹 迪