重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初2732号原告：刘方建，女，1974年8月3日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：杨继国（原告刘方建的丈夫），男，住重庆市云阳县毛坝乡毛坝村4组24号附1号。被告：重庆爱丽堡酒店管理有限公司，住所地重庆市北部新区留云路60号，统一社会信用代码91500000MA5YQAA69H。法定代表人：吴伟，总经理。被告：吴伟，女，1990年3月19日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告刘方建与被告重庆爱丽堡酒店管理有限公司（以下简称爱丽堡公司）、吴伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘方建到庭参加诉讼。被告爱丽堡公司、吴伟经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告刘方建向本院提出诉讼请求：1、判令二被告按合同约定支付2018年4月23日至2019年2月22日期间的房屋租金15632元；2、判令二被告支付原告2018年4月23日至同年10月期间的逾期支付租金违约金5014元、逾期支付物业服务费的违约金2110元、违反合同其他约定（损坏房屋墙体）的违约金1954元，合计9078元；3、判令二被告向原告支付2018年8月1日至2019年6月30日期间的物业服务费2917.2元；4、判令二被告支付原告房屋墙体损坏损失和维修恢复费3万元；5、判令二被告将房屋、钥匙、水卡、电卡、燃气卡归还给原告；6、判令解除原被告签订的房屋租赁合同。事实和理由：2018年3月23日，原被告签订了《房屋租赁合同》，被告租赁原告名下位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X房屋，合同还约定了租期、租金、违约责任等内容。后原告按约将房屋交付给了被告，但被告无故违反合同约定，不支付租金及物业费等费用，还损坏了原告的房屋。原告多次联系被告，被告却人去楼空，无法联系。因被告爱丽堡公司只有吴伟一个股东，而一人有限公司的股东与公司存在财产混同，故请求二被告承担连带责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告爱丽堡公司、吴伟未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人举示的房屋租赁合同、房地产权证、物业服务合同、照片，因系原件，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告系位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X房屋业主。2018年3月23日，原告（甲方）与被告爱丽堡公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告的上述房屋，建筑面积69.8平方米；租赁期限自2018年3月23日至2026年3月22日，装修免租期自2018年6月23日至同年8月23日；甲方应于2018年3月23日前将房屋交付给乙方，房屋交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准；乙方应在合同期满后10日内交还房屋，并自行搬出所配的家具、家电、软装、经营用品等可移动物资；房屋租金为每月28元/平方米（不含税），乙方按季度向甲方支付，乙方需在每个支付期限到期前的3个工作日（如遇法定节假日将进行顺延）内支付下一期的租金；乙方承担房屋交付后产生的所有相关费用，包括物业管理费、电费、水费、取暖费、制冷费、燃气费、有线电视收视费和宽带使用费等；房屋租赁期间，因乙方装修、使用不当或者管理不善造成的房屋及附属设施以外损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，因此造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任；乙方实施装修，不得擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构，否则甲方除有权解除合同、要求乙方赔偿损失并负责维修、恢复原状；乙方应按时支付租金；本合同签署后，任何一方任意解除合同，应当向对方支付15万元违约金，存在本合同约定或法定解除事由的除外；乙方迟延交付租金的，每延迟一天，应按欠付租金金额的千分之三的标准支付违约金，逾期支付租金达15日，甲方有权单方解除合同；乙方拖欠物业、水电等相关费用，除全额补交相应费用及滞纳金以外，再按照拖欠费用的天数以日千分之三的标准支付甲方违约金；甲乙双方任何一方违反本合同其他约定，除赔偿损失外，再按本合同约定的第1个月的租金标准支付守约方违约金。同日，双方填写了费用交割确认清单，载明交房日期为2018年3月23日。现涉案房屋内墙体有被毁损的情况。另审理中，原告陈述被告爱丽堡公司支付了2018年3月23日至同年4月22日期间的租金。另2015年10月23日，原告与重庆梵诚物业管理有限公司签订了《星耀天地前期物业服务合同》。被告爱丽堡公司成立于2018年1月10日；同年5月3日，投资人由吴伟、董世华变更为吴伟，系有限责任公司(自然人独资)。二被告下落不明，本院于2019年3月20日公告送达起诉状副本等法律文书，2019年5月19日公告期满。本院认为，原告与被告爱丽堡公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定享有权利并履行义务。原告已交付房屋给被告爱丽堡公司使用，但被告爱丽堡公司一直未支付租金，原告解除合同符合合同约定，本院予以支持。本院于2019年3月20日通过公告的方式向被告爱丽堡公司送达起诉状副本等法律文书，2019年5月19日公告期满，则2019年5月20日视为向被告爱丽堡公司送达，故双方签订的租赁合同于2019年5月20日解除。被告爱丽堡公司应返还租赁房屋及钥匙给原告。被告爱丽堡公司还应向原告支付合同期内其未支付的相关费用。原告要求被告支付2018年4月23日至2019年2月22日期间的租金15632元，符合合同约定，本院予以支持。关于房屋租金的违约金。合同约定，被告爱丽堡公司需在每个支付期限到期前的3个工作日（如遇法定节假日将进行顺延）内支付下一期的租金；每延迟一天，应按欠付租金金额的千分之三的标准支付违约金。被告爱丽堡公司应于2018年4月20日之前支付截止2018年6月22日之前的租金3908元，2018年8月22日之前支付2018年8月23日至同年11月22日期间的租金5862元，被告爱丽堡公司逾期支付上述期间的租金，应按照合同约定支付违约金，对原告主张的2018年4月23日至同年10月31日期间的违约金3482.03元，本院予以支持，超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告爱丽堡公司支付物业费，但原告仅举示了物业服务合同，该证据不能证实被告爱丽堡公司欠付的金额及原告的损失，故原告要求的物业费及逾期支付物业费的违约金无事实依据，本院不予支持。原告要求被告爱丽堡公司归还水卡、电卡、燃气卡，但未举示证据将上述物品交付给了被告爱丽堡公司，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告爱丽堡公司支付房屋墙体损坏损失和维修恢复费3万元，仅举示了照片以证实房屋有损坏，但并未举示证据以证实损失金额和恢复费用，故原告此项诉请无依据，本院不予支持。关于原告主张的违反其他约定即损坏房屋墙体的违约金。由于被告在装修时损坏了房屋的墙体，有违约行为，应按照合同约定承担违约责任，向原告支付一个月租金标准的违约金1954元。根据《公司法》的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任。本案中，被告爱丽堡公司系一人有限责任公司，公司股东为被告吴伟，现被告吴伟未举示证据予以证实公司财产独立于自己的财产，故应对被告爱丽堡公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘方建与被告重庆爱丽堡酒店管理有限公司2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月20日解除。二、被告重庆爱丽堡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘方建位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X房屋及钥匙。三、被告重庆爱丽堡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘方建租金15632元、逾期支付租金的违约金3482.03元。四、被告重庆爱丽堡酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘方建因违反合同其他约定的违约金1954元。五、被告吴伟对被告重庆爱丽酒店管理有限公司的上述第二项至第四项债务承担连带清偿责任。六、驳回原告刘方建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费417.76元，由被告重庆爱丽堡酒店管理有限公司、吴伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 黄 静人民陪审员 郭 敏人民陪审员 李 蓉二〇一九年九月二十三日法官 助理 刘成林书 记 员 卢俊玲