广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0123民初745号 原告：广西建凯物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市望州南路235号，统一社会信用代码：91451000775974185W。 法定代表人：龙信忠，总经理。 委托诉讼代理人；潘丽刚，女，该公司职工。 被告：滕庆玲，女，1967年10月13日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告广西建凯物业服务有限公司与被告滕庆玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序审理，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告广西建凯物业服务有限公司的委托诉讼代理人潘丽刚到庭参加诉讼。被告滕庆玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西建凯物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告缴纳拖欠物业费1688.4元，公共维修资金338.4元，电梯运行维护费900元，水电公摊费426.9元及违约金3696.7元，五项费用共计7050.4元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据2011年8月1日被告与原告广西建凯物业服务有限公司签订的《蝶城上苑前期物业服务协议》，原告于2009年4月29日起为在广西隆安县蝶城上苑小区居住的业主提供物业服务。被告是广西隆安县蝶城上苑小区3栋2单元202号房的业主住户，根据《蝶城上苑前期物业服务协议》笫五、六、七、八、九条的约定，被告每月应向原告缴纳的物业费46.9元，公共维修资金9.4元，电梯运行维护费25元，水电公摊费按供水供电部门抄表后按实际使用量向业主分摊。但被告自2016年1月1日起至2018年12月31日止一直拒绝向原告缴费，所欠物业费1688.4元,公共维修资金338.4元，电梯运行维护费900元，水电电公摊费426.9元。根据《蝶城上苑前期物业服务协议》第十三条的约定，被告应向原告支付违约金为3696.7元。虽经原告多次催缴,被告仍未按合同的约定履行缴费义务。原告根据民事诉讼的相关规定提起诉讼，请判如诉请。 被告滕庆玲既未到庭，也未提交书面答辩和任何证据。 本院审理认定事实如下：被告滕庆玲经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为已放弃对原告提供的证据质证的权利。原告提交的证据《身份证》、《蝶城上苑前期物业服务协议》、《承诺书》客观真实，能相互印证，应予确认。虽然原告提供的《催款通知单》、《欠款明细账单》真实，但是被告在隆安县蝶城上苑小区房子尚未装修，原告要证明电梯运行维护费、水电公摊费是因被告滕庆玲接受物业服务时发生，原告仍需提供补强证据来证明，因此对该电梯运行维护费、水电公摊费，本院不予确认。本案事实如下：2011年8月1日，原告广西建凯物业服务有限公司与被告滕庆玲签订了《蝶城上苑前期物业管理服务合同》。合同约定原告广西建凯物业服务有限公司为被告提供物业管理服务，被告依约向原告支付物业管理费用及其他费用。《蝶城上苑前期物业管理服务合同》约定，双方的权利义务，原告的权利义务是：对房屋共用部位（是指房屋主体的承重结构部位、户外墙面）、共用设施设备、公共区域的绿化、环境卫生、公共秩序、道路交通等项目进行维修、养护、管理与服务；制止违反物业的管理制度和《临时管理规约》；依据本协议向被告收取物业服务费用、代收代交水电费等；对违规装修行为进行规劝、制止。被告的权利义务是：监督原告的物业管理服务行为，就物业服务的有关问题向原告提出意见和建议，督促原告遵照协议约定的服务内容及质量标准履行服务责任；遵守物业的管理制度和《临时管理规约》；合同第五、六、七、九条约定，被告依据本协议向原告交纳物业服务费、代收代交的公共部位水费及水费周转金等费用。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，最终以当地价格主管部门批复的收费标准执行，物业服务费被告应于入伙即办理收楼之日起交纳6个月的物业服务费。之后以半年为周期交纳，业主或物业使用人应在每周期的首月5日前履行缴纳义务。专项维修资金住宅按0.1元/平方米.月计收。原告违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任。被告违反本协议，使原告未达到管理服务质量约定目标的，原告有权要求被告限期改正，逾期未改正给原告造成损失的，被告承担相应的法律责任。物业服务费的追缴，被告须每周期的首月5日前缴纳当周期物业服务费，逾期原告将按每日加收欠交部分千分之三的标准向被告收取违约金。合同签订后，原、被告双方履行义务，原告广西建凯物业服务有限公司按合同约定对包括有被告等住户所在的小区进行管理服务。从2016年1月1日起，被告拖欠原告物业管理费、公共维修资金，拖欠原告2016年1月1日至2016年12月31日的物业费562.8元、公共维修金112.8元，合计675.6元；拖欠2017年1月1日至2017年12月31日的物业费562.8元、公共维修金112.8元合计675.6元；拖欠2018年1月1日至2018年12月31日的物业费562.8元、公共维修金112.8元，合计675.6元。原告经多次催交，被告拒绝付款，原告遂于2019年5月向本院起诉，提出如前述诉讼请求。 另查明，原告广西建凯物业服务有限公司于2005年7月7日依法成立，公司住所地是南宁市，属自然人投资或者控股的有限责任公司。 本院认为，被告作为业主与原告在平等自愿的基础上签订了《蝶城上苑前期物业管理服务协议》，主体适格，意思表示真实，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，是合法有效的协议，对双方具有约束力，双方应当依照协议约定履行义务。 一、谁违约的问题。根据双方签订协议的约定，被告应按约定按时交纳物业费用，但经原告催交，被告仍未缴纳物业费等费用，其行为是违约，理应承担违约责任，支付原告物业管理费、公共维修金。原告已经履行了协议约定的义务，原告没有违约。 二、关于被告是否支付原告物业管理费、公共维修金、水电公摊费、电梯运行维护费及违约金的问题。按协议的约定，被告应当如约完全支付原告物业管理费、公共维修金、但是被告未能完全履行支付款项义务，拖欠原告2016年1月1日至2016年12月31日的物业费562.8元、公共维修金112.8元，合计675.6元；拖欠2017年1月1日至2017年12月31日的物业费562.8元、公共维修金112.8元合计675.6元；拖欠2018年1月1日至2018年12月31日的物业费562.8元、公共维修金112.8元，合计675.6元。被告应向原告支付上述费用。因原告提供的证据不能足以证明水电公摊费、电梯运行维护费是原告给被告提供服务且被告接受服务时发生，因此原告请求该两项费用的理由不成立，本院不予支持。因被告拖欠原告物业管理费造成原告利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”该法第一百一十三条也规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告应向原告支付利息损失。原告称被告应向原告支付违约金，但是双方签定订的协议仅为物业服务费约定逾期付款违约金，没有为公共维修金约定逾期违约金，此外物业服务费约定的逾期付款违约金日千分之三过高，不能以此计算违约金，因此本案的违约金应定为原告的利息损失，根据本案情况，该利息计算，利率参照《最高人民法院关于民间借贷案件适用法津若干问题的规定》第二十九条第一款规定处理，以562.8元为本金，按年利率24%从2016年1月1日计至2018年12月31日，违约金为405.22元；以562.8元为本金，按年利率24%从2017年1月1日计至2018年12月31日，违约金为270.14元；以562.8元为本金，按年利率24%从2018年1月1日计至2018年12月31日，违约金为135.07元；违约金共计810.43元。被告滕庆玲因本院传票传唤，无正当理由拒不庭，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于民间借贷案件适用法津若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滕庆玲支付原告广西建凯物业服务有限公司物业管理费、公共维修金等2026.8元及违约金810.43元，共计2837.23元； 二、驳回原告其他的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。未按本判决规定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务人不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交25元），由原告负担15元，被告滕庆玲负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄加平 人民陪审员  凌泽权 人民陪审员  周 群 二〇一九年九月六日 书 记 员  周建军 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民间借贷案件适用法津若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。