辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初2073号原告:张军，男，1963年10月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孙宗达，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：保利（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区新宁街2号。法定代表人：倪新财，该公司董事长。委托诉讼代理人：关月，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：张晓燕，北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。原告张军与被告保利（沈阳）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，由审判员张莹莹担任审判长，与审判员陈明、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张军及委托诉讼代理人孙宗达，被告保利（沈阳）房地产开发有限公司委托代理人关月、张晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张军向本院提出诉讼请求：1、请求判令由被告在合理期限内负责将原告房屋地下出现问题的部分进行妥善维修，并按同等价值将地面及地上部分恢复至正常使用状态；2、请求判令被告承担由于维修和恢复而产生的其他直接费用共计28350元；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告方于2007年9月13日从被告方购买商品房屋一套，位于沈阳市东陵区，并于2009年正式入住。2012年，原告在房屋正常生活和使用中，发现该房屋大厅及其他周边房间的地面出现肉眼可见的沉降和倾斜，便向小区物业反映该问题，要求联系开发商予以合理解决，物业相关人员也同意将此事上报开发商。同时，原告通过和周围邻居接触，也获知他们也遭遇了同样的问题。在此期间，原告多次找到物业和被告，要求尽快解决问题，被告曾经派人来到现场进行勘察，但也未给出具体结论。直到2017年初，被告给出解决方案，方案中只同意对地下部分进行维修，对地面部分进行适当恢复，但协议中不同意对此次维修进行质量保证，也不同意支付由于维修对原告造成的各项直接损失，因此，原告和被告没有达成一致。2017年秋，被告与除原告之外的其他一楼邻居户签订上述协议后进行了维修。在邻居维修期间，原告曾到实地观察，发现挖开地面后，地下与地面部分存在巨大空隙，地面部分没有任何支撑，处于悬空状态，并且地下预埋水管出现破损渗漏，被告也对此进行了更换。由此可见，原告与周围邻居都遭遇了同样的情况，即房屋地面的大面积沉降和严重倾斜是由于房屋地下部分施工质量问题而造成的。在被告对其他户进行维修后，原告又多次找到被告主张权益，后被告明确表示不会再处理原告房屋问题。从2012年原告发现房屋地面沉降和倾斜到现在，该问题一直没有得到解决，现在房屋地面的沉降越来越深，肉眼可见处已将近10厘米，并且房屋大部分地面都已出现严重倾斜，导致沙发茶几不能正常放置，柜体抽屉滑出，无法关闭，地面瓷砖损坏严重，高低不平，并且从很多损坏处向外冒出刺鼻的污秽气体。现原告被迫居住在该房屋内，面临着地面随时可能大面积塌陷的风险，人身安全受到严重威胁。现原告为维护自身权益得，保障人身安全，依《民法》、《民诉法》和《侵权责任法》向贵院提起诉讼，望能得到法律的维护和支持！被告保利（沈阳）房地产开发有限公司辩称，一、本案不构成侵权责任纠纷，答辩人无需承担侵权责任。侵权责任的构成要件包括违法加害行为、损害事实、因果关系以及主观过错。然而，答辩人保利（沈阳）房地产开发有限公司并不存在任何违反法律加害被答辩人的行为，也就没有其所称的侵权事实，更无由于加害行为而造成的损害后果。因此答辩人根本就不构成侵权，如被答辩人坚持以侵权责任纠纷为案由进行起诉，答辩人无需承担任何侵权责任。二、在不考虑案由的情况下，涉案房屋已超过质量保修期，答辩人没有义务给被答辩人维修。2008年8月1日，我方已将经竣工验收合格的房屋向被答辩人进行交付，被答辩人也在同日签署了收楼确认书。但是直至2019年，被答辩人才向贵院起诉，已经远远超过了房屋质量最长保修期五年的法律规定，答辩人没有义务再对涉案房屋进行维修及赔偿。三、在不考虑案由的情况下，被答辩人的诉讼请求也已经远远超过法律所规定的诉讼时效。被答辩人在2008年8月1日就已经签署了收楼确认书，从该时间点起算，至今已经远远超过民事诉讼法规定的三年诉讼时效期间，按照法律规定，对被答辩人的诉讼请求应该予以驳回。关于原告诉求的第二项因未实际发生，不应由我方承担。综上，本案不构成侵权责任纠纷，答辩人无需承担侵权责任。涉案房屋为质量合格房屋，按照合同约定及法律规定，房屋也已经远远超过质量保修期以及诉讼时效期，答辩人没有义务再给被答辩人进行维修和赔偿损失。因此为维护答辩人的合法权益，请贵院依法判决驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月13日，被告保利（沈阳）房地产开发有限公司（作为出卖人）与原告张军（作为买受人）签订《商品房买卖合同》，约定张军购买沈阳市东陵区东新路52-1号3-1-2号房屋（建筑面积127.22平方米）。被告出具的住宅质量保证书载明：主体结构保修期限为50年（商业40年）。2009年12月1日，沈阳市房产局为原告张军下发房屋所有权证。现原告以房屋大厅及其他周边房建的地面出现沉降和倾斜为由，要求被告维修并赔偿损失。本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故根据上述法律规定以及商品房买卖合同约定，作为出卖人，被告保利（沈阳）房地产开发有限公司有义务提供符合使用要求、不存在问题的房屋。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限…本案中，原告屋内地面出现下沉现象,属房屋质量问题，被告应予以修复。关于被告抗辩的已过质保期限及超过诉讼时效的问题，地面下沉属于房屋主体结构问题，质保期并非五年，被告出具的质量保证书明确写明，主体结构保修期限为50年，该情况属于保修范围和保修期限内发生的质量问题，被告应当承担修复责任，故对该抗辩本院不予采信。关于原告要求被告承担由于维修和恢复而产生的其他直接费用共计28350元的问题，该费用尚未实际产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：一、被告保利（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内将原告张军所有的位于沈阳市沈河区房屋（建筑面积127.22平方米）地面下沉问题予以修复完毕，维修如造成原告房屋装修破坏，由被告恢复原状；二、如被告保利（沈阳）房地产开发有限公司逾期履行上述维修义务，可由原张军自行修复，修复所发生的维修费用由被告保利（沈阳）房地产开发有限公司负担；三、驳回原告张军的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元，由被告保利（沈阳）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹审 判 员  陈 明人民陪审员  史秋卓二〇一九年九月十八日书 记 员  吴秀娟本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。