四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初1525号 原告：岳池中银富登村镇银行有限公司。住所地：四川省广安市岳池县九龙镇九龙大街**。统一社会信用代码：91511600064456744E。 法定代表人：杨子光，系该公司行长。 委托诉讼代理人：李斌，男，系该公司风险管理部负责人。 委托诉讼代理人：贺勋，男，系该公司风险管理部信贷管理经理。 被告：周胜伟，男，汉族，生于1980年5月8日，住四川省岳池县。 被告：周胜明，男，汉族，生于1977年10月2日，住四川省岳池县。 原告岳池中银富登村镇银行有限公司（以下简称“富登银行”）与被告周胜伟、周胜明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富登银行的委托诉讼代理人贺勋到庭参加诉讼，被告周胜伟、穗丰周胜明经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告富登银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告周胜伟、周胜明偿还贷款本金人民币99888.27元，并按合同约定支付利息、罚息及复利；2．判令被告周胜明对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益发生的费用；3．判令被告周胜伟以其位于岳池县亩的土地经营权及该种植场内的建筑物、构筑物履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4．判令各被告连带承担本案诉讼费。事实与理由：2017年8月18日，原告与被告周胜伟签订了《借款合同》（编号：2017Ｈ1001017100369），约定原告向被告周胜伟发放贷款10万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.9%，贷款期限为2017年8月18日至2018年8月17日，还款方式为组合还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告周胜明签订了《保证合同》（合同编号分别为：2017Ｈ1001017100369-3），约定被告周胜明对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告周胜伟签订了《抵押合同》（合同编号：2017Ｈ1001017100369-1），约定被告周胜伟以其位于岳池县亩的土地经营权及该种植场内的建筑物、构筑物提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2017年8月18日如约发放贷款。被告在2018年8月17日开始未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期，原告分别于2019年2月12日、15日、21日向被告发出《逾期催收函》及《全部收贷通知书》，要求全额清偿贷款本息，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告周胜伟拖欠到期应还本金、利息，被告周胜伟拖未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告其行为构成《借款合同》基本条款第6条第1款第1项违约事项应承担违约责任。原告依据《借款合同》基本条款第6条第2款行使违约救济权利按《借款合同》业务条款Ｄ条款第2项之规定按合同利率的1.5倍计收罚息并宣布《借款合同》项下全部债务全部到期。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告遂诉至本院并提出前述诉讼请求。 被告周胜伟未进行答辩。 被告周胜明未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，原告与被告周胜伟签订了《借款合同》（编号：2017Ｈ1001017100369），约定原告向被告周胜伟发放贷款10万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.9%，贷款期限为2017年8月18日至2018年8月17日，还款方式为组合还款法；逾期贷款罚息为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；如未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项，则构成违约。同日，原告与被告周胜明签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2017Ｈ1001017100369-3），约定被告周胜明对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任，担保期限为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。原告与被告周胜伟签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2017Ｈ1001017100369-1），约定被告周胜伟以其位于岳池县亩的土地经营权及该种植场内的建筑物、构筑物提供抵押担保。同时，原告与被告周胜伟及岳池县九龙镇范家沟村村民委员会又签订了《关于县域及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，该协议约定，被告周胜伟作为抵押人，以其位于岳池县亩的土地经营权及该种植场内的建筑物、构筑物为上述《借款合同》项下的借款提供抵押担保。被告周胜伟、周胜明分别向原告出具了送达地址确认函。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告周胜伟未就土地经营权办理抵押登记，抵押合同也未载明用于抵押的具体建筑物、构筑物。合同签订后，被告周胜伟、周胜明均向原告出具了送达地址确认函。上述合同签订后，原告于2017年8月18日如约发放贷款。被告周胜伟在于每月5日偿还了利息741.66元直至借款期限的最后一个月，被告周胜伟未偿还借款本金及最后一月的利息。2018年8月22日，原告向被告周胜伟催收之后，被告周胜伟偿还了1000元，原告依约定扣除了888.34元的利息，剩余部分抵扣本金111.66元。2018年9月21日计息时，原告再次扣划了本金0.07元，被告周胜伟共计偿还本金111.73元。截止起诉之日，被告周胜伟尚欠借款本金99888.27元。原告经多次催收未果，为维护其合法权益，遂提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 本院认为，原告与二被告分别签订的《借款合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，上列合同均合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告周胜伟发放贷款后，被告周胜伟则应按约足额及时偿还借款本息。由于被告周胜伟在2018年8月17日开始未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期，其行为已构成严重违约，原告依约要求被告偿还未归还的借款本金99,888.27元的诉讼请求，本院应予以支持。关于原告主张的利息、罚息、复利，因被告周胜伟已偿还借款期间的利息，对于未偿还的借款本金，应依约计算罚息，以及逾期偿还的利息的复利，故对原告主张的按合同约定支付的罚息、复利的请求，本院予以支持。因被告周胜伟未能按约偿还借款本息，被告周胜明理应按《最高额保证合同》之约定就被告周胜伟的上述债务承担连带偿还责任。虽然原告与被告周胜伟自愿签订有《最高额抵押合同》，但双方签订《最高额抵押合同》后未按照物权法有关规定就土地经营权办理抵押登记，抵押权不成立；且未约定用于抵押的具体建筑物、构筑物，故原告就《最高额抵押合同》中约定的抵押物享有抵押权并优先受偿的请求不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第三项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周胜伟在本判决生效后十日内偿还原告岳池中银富登村镇银行有限公司借款本金99,888.27元及罚息、复利（罚息及复利按照涉案《借款合同》约定之利率从2018年8月18日开始计算，利随本清）；被告周胜明对上述款项承担连带偿还责任； 二、驳回原告岳池中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,438元，由被告周胜伟负担，被告周胜明承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  杨璨尹 人民陪审员  张成华 人民陪审员  柴晓娥 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  高银梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。