福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2079号 原告:陈双广,男,1985年8月19日出生,汉族,住南平市建阳区。 委托诉讼代理人:魏玉明（系陈双广表哥），住南平市建阳区。 原告:刘凤,女,1985年8月6日出生,汉族,住南平市建阳区。 被告:海祥房地产（建阳）有限公司,住所地南平市建阳区。 法定代表人:郭翰斯,董事长。 委托诉讼代理人:彭灵星,男,海祥房地产（建阳）有限公司员工。 原告陈双广、刘凤与被告海祥房地产（建阳）有限公司（以下简称海祥公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈双广及其委托诉讼代理人魏玉明、原告刘凤、被告海祥公司的委托诉讼代理人彭灵星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈双广、刘凤向本院提出诉讼请求:1.判令海祥公司赔偿给陈双广、刘凤延时办证违约金17030.42元,即2016年2月5日交房至2018年6月26日办证，共延迟办证841天;2.本案诉讼费用由海祥公司承担。事实和理由:陈双广、刘凤系夫妻关系，于2013年10月29日向海祥公司购买商品房，坐落于南平市建阳区，面积120.41平方米。该商品房单价为每平方米5419元，总金额652502元，并签订了《商品房买卖合同》。在签订合同时陈双广、刘凤支付总购房款的30%计202502元，剩余购房款由陈双广、刘凤系通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给海祥公司。同时约定:买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。现海祥公司自2016年2月5日通知交房之日起至陈双广、刘凤于2018年6月26日办证之日止，共延误841天，应按合同第六条第三项第十四条第二项约定支付赔偿陈双广、刘凤的违约金17030.42元。 海祥公司辩称，海祥公司逾期完成房屋初始预登记的办理系政府原因，根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第八条第7点约定，因不可抗力、政府原因、政策变动，法律法规调整等非出卖人原因导致产权登记时间延期的，出卖人不承担任何违约责任。退一步说，即使海祥公司构成逾期办证，逾期办证的计算天数也应以9天计算。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第8条第5点约定，经出卖人与买受人协商一致同意对产权登记时间约定如下：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由出卖人提供的资料。.....出卖人向当地房屋权属登记机构递交办理登记的文件后，房屋权属登记机构审核文件的时间（无论是否审核接受）不计入产权登记时限及出卖人提交资料的时限。该条明确表达出双方同意在商品房交付使用后365日内均可办理权属预登记，陈双广、刘凤实际交房时间为2017年6月6日。因此，海祥公司按照合同约定扣除365天后确定的逾期办证违约天数应为9天。综上所述，依据法律和双方《商品房买卖合同》的约定，请求依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：陈双广、刘凤所举证据《结婚证》《商品房买卖合同》、住宅专项维修资金缴存凭证、《不动产权证书》，真实、合法与本案具有关联性，本院予以确认；陈双广、刘凤所举证据《住宅专项维修资金交存通知书》，与本案无关联性，本院不予确认。海祥公司所举证据《关于建阳区不动产登记中心成立延缓山水锦城项目初始登记办理的报告》《关于山水锦城办理不动产权证的函》及《EMS快递回执单》，系海祥公司单方制作，亦与本案需证明的事实无关联，本院不予确认；海祥公司所举证据交房文表、材料签收清单，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：陈双广与刘凤系夫妻关系，二人于2013年10月29日以652502元价款向海祥公司购买其开发的山水锦城第10幢1单元12001#号房屋一套，双方签订了《商品房买卖合同》。合同就所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限等作了明确约定，其中第十四条约定：出卖人（海祥公司）应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人（陈双广、刘凤）。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《附件六：合同补充协议》第八条第5点约定，经出卖人与买受人协商一致同意对产权登记时间约定如下：出卖人应当在商品房交付使用后365天内办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由出卖人提供的资料……若房屋未提前交付的，则出卖人办理产权登记手续的起算时间自房屋实际交付次日起算……出卖人向当地房屋权属登记机构递交办理登记的文件后，房屋权属登记机构审核文件的时间（无论是否审核接受）不计入产权登记时限及出卖人提交资料的时限。第6点约定，因出卖人的责任，买受人未能按期取得房屋所有权证书的，则买受人不退房，出卖人按日依照买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，陈双广、刘凤依约支付了购房首付款202502元，余款450000元通过按揭贷款方式支付。2017年6月6日，陈双广、刘凤到物业办理房屋交接手续并领取钥匙，同日交纳了住宅专项维修资金4816.4元。2018年2月16日左右，海祥公司向南平市建阳区不动产中心申请办理涉案房屋初始登记，2018年3月16日，涉案房屋初始预登记办理完毕。2018年6月15日，海祥公司与陈双广、刘凤到不动产中心办理涉案房屋权属转移登记手续。2018年6月26日，陈双广、刘凤取得涉案房屋不动产权证书。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。陈双广、刘凤与海祥公司双方于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法、有效。双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务，本案中，陈双广、刘凤于2017年6月6日实际接收涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十四条及《附件六：合同补充协议》第八条第5点约定，海祥公司最迟应于2018年6月6日前办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由海祥公司提供的资料，但海祥公司却于2018年6月15日协助陈双广、刘凤到南平市建阳区不动产登记中心办理权属转移登记。至此，海祥公司已迟延履行其义务共计9天，导致陈双广、刘凤不能及时取得房屋权属证书，海祥公司应自逾期之日起每日按陈双广、刘凤已付款的0.01%向陈双广、刘凤支付违约金，该违约金为587.25元（652502元×0.0001/天×9天）。对陈双广、刘凤主张海祥公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持587.25元，超出部分，不予支持。海祥公司辩称，逾期办证系因政府机构改革原因，其不应承担违约责任，该辩解，依据不足，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、海祥房地产（建阳）有限公司应于本判决生效之日起五日内支付陈双广、刘凤逾期办证违约金587.25元； 二、驳回陈双广、刘凤的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，减半收取计113元，由陈双广、刘凤负担88元，由海祥房地产（建阳）有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  钟金凤 二〇一九年九月十二日 法官助理蒋佳慧 书记员黄艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。