成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初8017号 原告:谢某，女，1983年4月28日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。 被告：曾某2，男，1981年11月6日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：曾某3，男，1955年11月29日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：叶某，女，1956年7月22日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：曾某1，女，2005年4月3日出生，汉族，住成都市天府新区。 法定代理人：曾某2，男，1981年11月6日出生，汉族，住成都市天府新区，系曾某1父亲。 被告：曾某4，女，1989年8月23日出生，汉族，住成都市天府新区。 五被告共同委托诉讼代理人：伍莉，四川蜀正律师事务所律师。 原告谢春玉与被告曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告谢某及其委托诉讼代理人陈勇良，被告曾某2、曾某3及五被告委托诉讼代理人伍莉到庭参加诉讼。本案依法审理，现已审理终结。 谢某向本院提出诉讼请求：1.判令分割位于东林春天一期7-1-13-3面积为75.81平方米的安置房归谢某使用，超出谢某面积部分由其购买；2.判令曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4在本案中履行（2017）川0116民初3151号判决书中义务，即谢某购买款项在该判决书款项中予以品迭。事实与理由：谢某与曾某2于2002年经人介绍后恋爱，2004年2月17日登记结婚。2005年4月3日生育一女即曾某1。2017年2月14日，谢某与曾某2在法院组织下调解离婚。2010年12月1日，谢某、曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4作为乙方与作为甲方的双流县万安镇人民政府达成《统规统建拆迁安置补偿协议》（以下简称《安置协议》），约定乙方分得在东林春天一期套二住房两套，房号为7-1-13-3，7-1-12-3，套三住房两套，房号为7-1-12-4，7-1-4-4。2018年5月21日，曾某2等人与天府新区万安街道进行结算并领取了房屋，并占用至今。2017年，谢某起诉要求分家析产，因房屋尚未交付故未予以分割，但判决曾某2支付其过渡费、集体资金分配款及诉讼费共计32494元。现安置房屋已经交付，故应当予以分割。 曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4辩称，根据双方与政府签订的《安置协议》，谢某仅享有60平方米的面积，其中35㎡是用1100元／㎡购买，价格为38500元，另外15㎡是用1300元／㎡购买，价格为19500元，剩余10㎡是用1500元／㎡购买，价格为15000元，合计向政府支付补偿费73000元，该费用已由曾某3支付，谢某应当支付给曾某3。现谢某主张分割的房屋的面积为75.81㎡，多出的面积是五被告共同享有的，是否出售给谢春某是五人的权利，现不同意出售该面积，谢某可以支付相应的租金。谢某的过渡费已另案处理，不同意在其支付的购房款中予以抵扣。综上，谢某仅享有房屋60㎡的使用权，不能享有该房屋的全部使用权，同时还应当支付房屋补偿款。 本院经审理认定事实如下:2010年12月1日，双流县万安镇人民政府作为甲方与作为乙方的曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4、谢某签订《安置协议》约定：一、甲方补偿乙方款项如下：1.房屋拆迁补偿费：307472元；2.附属物补偿费：地上附属物为5500元／人×6人＝33000元；3.奖励：2000元／人×6人＝12000元；4.搬家费：300元／人×6人＝1800元；5.过渡费，乙方自行过渡12个月，超过12个月甲方另行支付过渡费，甲方向乙方支付6人的过渡费为160元／人×6人×12个月＝11520元。以上各款项合计365792元，甲方将该款第3、4、5项合计金额25320元提前支付给乙方；二、住房安置及计算办法。乙方自愿选择统规统建安置小区安置住房。1.乙方正常安置6人，甲方按35㎡／人的面积安置乙方6人×35㎡／人＝210㎡住房。按统规统建单体工程成本价1100元／㎡计算，乙方应付房款231000元。乙方在规定时间内签订拆迁安置协议，并支持配合甲方的拆迁工作，且有购买能力的，甲方允许乙方可按统规统建小区成本价1300元／㎡购买15㎡／人以内的安置住房，购买面积90㎡，购买总价为117600元，合计348000元；3.乙方所购面积因户型原因确需调剂的（人均不超过10㎡），调剂面积为50㎡，按经济适用房价1500元／㎡计算，计50㎡×1500元／㎡＝75000元；4.乙方安置总面积350㎡，选择户型为套二（约73㎡）2套，套三（约105㎡）2套。以上各项乙方应付给甲方房款合计423000元。三、甲乙双方款项结算结果，由乙方补给甲方82528元。乙方同意房款从补偿款中预扣，不足部份在领取安置房钥匙15日前一并结清。 另查明，谢某与曾某2于2004年2月17日登记结婚。2017年1月4日，曾某2提起离婚诉讼，2017年2月14日，经法院调解双方解除婚姻关系。2017年，谢某向成都市双流区人民法院提起诉讼，要求分割位于成都市天府新区㎡的安置房归谢某使用，分配谢某应得的过渡费39960元，分配谢某应得的土地征用款58300元。2017年8月7日，成都市双流区人民法院作出（2017）川0116民初3151号民事判决书，载明因上述安置房屋尚未办理产权登记及尚未交付，故对谢某要求分割安置房屋的请求不予支持，判令曾某3退还谢春玉过渡费20300元，征用集体土地分配款6000元。 2018年5月21日，成都天府新区万安街道办事处发出《万安镇统建安置房东林春天一期领房通知单》，载明曾某2等6人领取房屋7-1-13-3号套二户型，面积75.81㎡一套，7-1-12-3号套二户型，面积75.81㎡一套，7-1-12-4号套三户型，面积108.47㎡一套，7-1-4-4号套三户型，面积108.47㎡一套。原拆迁协议乙方补偿甲方82528元，超面积购买（2.81＋2.81＋3.47＋3.47）×1500＝18840元，合计由乙方补偿甲方101368元。加盖成都天府新区万安街道办事处印章的房屋测绘表载明，7-1-13-3号房屋的测量面积为75.98㎡。上述房屋至今未办理所有权登记。 再查明，《村镇房屋所有权登记表》载明，位于万安镇红豆村**，面积为78.8㎡砖木结构的房屋属于曾某3、叶某、曾某2、曾某4，所有权证书发证日期为1993年8月31日。 本院认为，2010年12月1日，双流县万安镇人民政府与曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4、谢某签订了《安置协议》，依照协议约定，万安街道办事处对曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4、谢某在万安街道办事处东林春天一期小区安置了四套住房。由于六人对四套住房的使用权及其他权利没有约定，因此，万安街道办事处安置的四套住房属于六人共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。谢某作为共有人，现因其与曾某2解除婚姻关系，其六人对上述安置房屋共有基础丧失，且房屋已经交付，故谢春玉有权要求分割共有房屋的使用权。根据《安置协议》约定，曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4、谢某均为正常安置人员，正安面积为50㎡／人，加上因户型原因调剂的面积，六人总安置面积为350㎡。庭审中，曾某2、曾某、叶某、曾某1、曾某4亦认可谢春玉享有60㎡的安置面积，因安置房屋最小的面积为套二户型，故谢某请求个人享有位于成都市天府新区万安街道办事处东林春天一期7-1-13-3号安置房的使用权合情、合理、合法，对此本院予以支持。关于房屋折价款的问题及超面积补偿款的问题，由于该安置房屋未取得房产证，现无法确定该安置房的实际价值。双方在庭审中对诉争房屋的价格亦未能达成一致意见，故应待安置房取得产权证后，进行房屋分割时，对相关费用进行一并处理。 关于谢某要求在房屋折价款中抵扣（2017）川0116民初3151号民事判决书中曾某3应付款项，因在本案中支付房屋折价款的请求尚不能成就，故对其该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、原告谢某享有位于成都市天府新区万安街道办事处东林春天一期7栋1单元13楼3号（7-1-13-3）安置住房的使用权； 二、被告曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某4于本判决生效后三十日内将上述房屋交付原告谢某居住使用； 三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，由被告曾某2、曾某3、叶某、曾某1、曾某共同负担。 如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  姚雪莉 人民陪审员  陶宣萍 人民陪审员  徐海波 二〇一九年九月三日 书 记 员  周文莉