辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初10587号原告（反诉被告）：韩阳，女，1979年4月30日生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。被告（反诉原告）：王波，女，1986年4月30日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王铭曜（系原告丈夫），男，1982年10月14日生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告韩阳与被告王波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩阳、被告王波及其委托诉讼代理人王铭曜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩阳向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担逾期付款的违约责任，承担违约金30,100元（自2019年1月5日至2019年3月31日止，按照日千分之一计算，86天×35万×1‰=30,100元）；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年11月11日在居间方的协助下签订了《房地产买卖合同》，约定：原告将自有房屋卖于被告，房屋价款350,000元，被告在合同签订日缴付定金3万元于居间方保管并于15日内备齐首付款存入银行资金监管，余款选择公积金贷款，若公积金额度不足或无法办理选择商业贷款，同时约定，被告由于自身资信等原因无法贷款，则需要在7日内补齐房款，否则视为违约。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告如约缴付定金及银行监管首付款，原告如约协同被告申请并办理了房产过户手续，并于2018年12月28日登记在被告名下，并领取了产权证，但被告因居间方收取贷款代办费而迟迟不予办理贷款，于2019年4月1日以现金方式交付了买房余款。原告方认为，双方到房屋登记管理机关申请办理房屋过户手续时，就计算房贷时间并以此确定被告支付原告卖房款日，而被告应于房证下发日即刻办理贷款，但其因自身原因在房证下发后迟迟不予办理房贷，根据合同约定应属于违约，应承担违约责任。为此原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告王波辩称及反诉称，不同意原告的诉讼请求，被告没有违约，不是我们不去办贷款，而是原告订立的合同隐瞒真实平数，提供虚假的陈述，造成合同面积和房产证面积不符，不是我方的原因。根据合同第2条B款，在我方办理贷款时间段中，提起诉讼的时间是2019年1月21日，第15个工作日，原告认可的诉讼时间是2019年2月15日，房产证与合同上面积不符，被告提起诉讼。根据合同第13、14、15条，被告没有违约，根据合同第2条C款，买卖双方在交接房屋时交接房款，合同第6条约定房款交付之前，卖方必须将户口迁出，但卖方一直没有将户口迁出。原告2018年12月28日将房屋不动产权证从银行抵押领回，根据合同第15条违约16天，根据合同第12条规定未按合同约定时间履行义务，每逾期一天，由违约方向守约方支付房款的千分之一滞纳金。被告向本院提出反诉请求：1、反诉被告韩阳赔偿违约金5,600元；2、反诉被告承担诉讼费以及相关费用。针对被告王波的反诉请求，原告韩阳答辩称，不同意被告的反诉请求，我没有违约，不是我个人原因没有把房产证交到居间方，而是银行的原因。并且被告没有和我商量现金支付，被告4月1日把钱打给我，因为被告没给我尾款，所以我才在2019年3月29日才迁户口。本院经审理认定事实如下：2018年11月11日，原告与被告通过案外人大连鹏锦房地产经纪有限公司（以下简称鹏锦房地产）签订了《房地产买卖合同》（以下简称合同）。合同第1条约定，买卖双方通过居间方出售及购买房屋，建筑面积约29.8平方米，卖方在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在30日内备齐过户文件交予居间方，买方在签署本合同后30日内，将过户及贷款文件交予居间方，且买卖双方承诺，在双方备齐所有过户及贷款手续审批通过后5日内，到大连市房地产交易所（或其他办理房屋权属转移部门）递交过户手续。合同第2条约定，买卖双方同意房屋出售价格为350,000元。合同第6条约定，买方申请商业贷款。合同第8条约定，现金付款12个工作日。合同第12条约定，买卖双方未按合同约定时间履行义务，每逾期1天，由违约方向守约方支付房款的1‰滞纳金，逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按合同的约定承担违约责任，三方另有约定除外。合同第14条约定，如买卖双方因履行本合同而产生的争议或纠纷，双方均同意由居间方无息保管定金、房款、过户款项及手续文件，直至买卖双方达成已付款项及手续文件的处理意见或人民法院作出生效判决、裁定、居间方将根据买卖双方的一致意见或人民法院的相关法律文书处理相关款项及手续文件。合同第17条约定，其他约定事项：室内固定装修、灯具、洁具、厨具、烟机一台、洗衣机一台、床一张、衣柜一个、电视柜1个、冰箱一台、鱼缸1个、鞋柜1个赠送给买方。合同签订后，原告于2018年12月28日将案涉房屋过户至被告名下。被告于2019年4月1日向原告支付尾款。以上事实，有《房地产买卖合同》及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据双方在合同中的约定，被告应自签订合同之日起30日内将过户及贷款文件交予居间方，商业贷款办件时间为自过户手续递交到大连市房地产交易所之日起25个工作日，但被告于2019年4月1日才改用现金支付的方式向原告交付了尾款，被告违约属实，理应按照合同约定向原告支付相应的违约金。至于违约金的具体数额，虽然被告最终系现金付款方式结清了房款，但仍应按照双方合同中约定的支付方式及时间计算违约时间，即被告应于2019年1月22日前办理商业贷款，故被告自2019年1月23日起至2019年3月31日止违约，共计67天，违约金的数额为23,450元（350,000元×1‰×67天），对于原告超出该金额部分的诉讼请求本院不予支持。至于被告辩称的双方之间在合同履行过程中存在争议导致支付尾款逾期一节，本院认为，根据合同第14条的约定，发生争议时，相关款项由居间方保管，该条仅约束了原告作为卖方从居间方处取得房款的时间，但并未约束被告作为买方交付尾款的时间，被告的该辩驳没有事实和法律依据，本院不予认可。至于被告反诉的要求原告支付因逾期交付房屋所有权证而产生的违约金一节，本院认为，根据合同约定，卖方应在签发合同之日起30日内备齐过户文件交予居间方，双方于2018年11月11日签订合同，原告作为卖方应于2018年12月11日前向居间方交付过户文件，但原告2018年12月28日才交付，逾期16天，故原告应支付被告违约金5,600元（350,000元×1‰×16天），本院对被告的反诉请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王波于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）韩阳违约金23,450元。二、原告（反诉被告）韩阳于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告（反诉原告）王波违约金5,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告（反诉被告）韩阳的其他诉讼请求。案件受理费560元（原告已预交），减半收取280元，由原告（反诉被告）韩阳负担86元，由被告（反诉原告）王波负担164元。反诉费50元（被告已预交），减半收取25元，由原告（反诉被告）韩阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  金宗晶二〇一九年九月二十五日书记员  赵 晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。