浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初7089号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道暨东路**。 负责人：吴达木，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭宇杰、陈琳，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：祝永暨，男，1967年12月2日出生，汉族，住诸暨市。 被告：浙江省诸暨市广和置业有限公司，，住所地诸暨市王家井镇新南村中央庄** 法定代表人：蒋志国。 委托诉讼代理人：何满立，系公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告祝永暨、浙江省诸暨市广和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年4月28日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告祝永暨、浙江省诸暨市广和置业有限公司所有的价值39万元的财产。本案依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人郭宇杰，被告祝永暨、被告浙江省诸暨市广和置业有限公司委托诉讼代理人何满立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告祝永暨归还原告借款本金336820.97元，支付至2019年3月10日止的利息、罚息13721.53元(本息合计350542.5元)，2019年3月11日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、判令被告祝永暨支付原告律师代理费7411元；3、判令原告对被告祝永暨提供的抵押物，坐落于怡景苑****；8、9、11、12#地下室113号储藏室，预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0005819号，预购商品房预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0002338号，经法定程序处置所得价款对被告祝永暨的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。4、判令被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对被告祝永暨的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2016年11月29日，原被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330656306-2012-20161160542。合同约定，被告祝永暨向原告借款人民币36万元，用于购买诸暨市怡景苑8幢010702室住宅，借款期限为180个月，从2016年12月1起至2031年12月1日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江省诸暨市广和置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调9%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮/下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币2746.44元。被告祝永暨以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告祝永暨上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2016年12月1日，原告向被告祝永暨发放贷款36万元。2016年11月30日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为浙（2016）诸暨市不动产证明第0005819号。上述借款利息支付至2018年4月1日，2019年3月11日，原告根据合同约定，向被告祝永暨宣布贷款提前到期，要求被告祝永暨立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。 被告祝永暨答辩称，对原告的诉请及欠款均没有异议，认为罚息太高了。 被告浙江省诸暨市广和置业有限公司答辩称，对本案的事实没有异议，但是应该由第一被告来偿还原告的债务；如果第一被告不能偿还，应该对本案的抵押物进行法定程序处置以后来偿还，不足部分再由答辩人来承担；认为罚息偏高，请求法庭依法给予调整。 原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押所有人（共有）人意见书、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、委托代理合同、代理费发票等证据为证。被告祝永暨、浙江省诸暨市广和置业有限公司对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定的事实与原告诉称事实相一致。 另查明，个人住房（商业用房）借款合同第十六条违约情形约定：“（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”；第十七条违约救济措施约定：“出现上述（第十六条）任一违约情形可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利‘1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……4、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行……’”；第二十一条约定：“一、费用的承担:本合同项下与借款、担保有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定详见本合同第三十九条和第四十条。”；第四十一条约定：“……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担”；第十三条第二款抵押条款约定：“抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）”。 再查明，个人住房（商业用房）借款合同担保条款第十二条第五款约定：“……（二）无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。” 还查明，至2019年3月11日，被告祝永暨尚欠原告借款本金336820.97元，利息（包括罚息）13721.53元，合计350542.50元。原告为实现债权委托浙江春森翔律师事务所代理本次诉讼，支出律师费7411元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建设银行与被告祝永暨、浙江省诸暨市广和置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同系当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行依约向被告祝永暨发放贷款36万元后，被告祝永暨未按约如期归还借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司辩称应当先处置抵押的房产，不足部分再由其承担，该辩称意见不符合双方合同约定，本院不予支持。被告浙江省诸暨市广和置业有限公司理应按照双方合同的约定在担保范围内承担连带清偿责任。被告祝永暨以其所有的房产为该借款提供抵押，且办理了预告抵押登记，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之意。本案中，虽未能将预告登记转为正式登记，但原告并无过错，故从合同公平原则考虑，且为避免购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险，本院认为可以赋予原告优先受偿权。原告要求被告支付律师代理费7411元，符合双方合同约定，收费亦属合理，故本院对此诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告祝永暨应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金336820.97元，支付至2019年3月10日止的利息、罚息13721.53元，合计350542.50元，并支付自2019年3月11日起至本金付清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告祝永暨应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费7411元，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清； 三、如被告祝永暨不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权就被告祝永暨提供抵押的坐落于诸暨市住宅【不动产预告登记证明：浙（2016）诸暨市不动产证明第0002338号；不动产预告抵押证明：浙（2016）诸暨市不动产证明第0005819号】依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、被告浙江省诸暨市广和置业有限公司对被告祝永暨上述第一、二项债务在抵押物正式抵押登记且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行期间承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6669元，依法减半收取3334.5元，财产保全费2470元，合计5804.5元，由被告祝永暨、浙江省诸暨市广和置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐怡燕 二〇一九年九月二十七日 书记员  杨佳妮