大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初8883号原告：郭某1，女，1948年1月30日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。原告：郭某2，女，1952年4月5日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告：郭某3，男，1980年8月6日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。原告：郭某4，男，1955年10月5日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。以上四原告共同委托诉讼代理人：孟艳红，辽宁谨思律师事务所律师。被告：郭某5，女，1954年9月23日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：孙俐，辽宁锴亿律师事务所律师。原告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4诉被告郭某5继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某2、郭某3、郭某4，原告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4的共同委托诉讼代理人孟艳红，被告郭某5及其委托诉讼代理人孙俐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除周慧琴与被告签订的《大连市房地产买卖合同》；2.被告支付自2013年11月1日至2019年2月20日止按银行同期贷款利率计算的违约金71789.58元。事实和理由：被继承人周慧琴（身份证号：2102021924********）生前育有三女二子，分别为长女郭某1（系本案原告一）、次女郭某2（系本案原告二）、小女郭某5（系本案被告）、长子郭春普[身份证号：2102025********，已于2003年10月去世，生前育有一子郭某3(系本案原告三)]、次子郭某4（系本案原告四）。被继承人周慧琴生前所有房产一处，房产位于大连市中山区，周慧琴于2013年7月28日以购买房改房的形式取得房屋所有权，权证号：（中私有）2013106034号。被继承人周慧琴于××××年××月××日去世。被继承人周慧琴去世后，原告得知上述案涉房产已变更至被告郭某5名下。被继承人周慧琴与被告于2013年11月1日签订《房地产买卖合同》（合同编号：300000150223），约定：房地产转让价款为25万元，付款方式为一次性付款，付款日期为2013年11月10日，被告郭某5不能按期向被继承人周慧琴付清购房款，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。（2018）辽0202民初7772号案件庭审中被告自己认可2013年11月1日签订的买卖合同25万房款并未支付给周慧琴，构成根本违约。原告认为，被告郭某5拖欠周慧琴的购房款及滞纳金的行为构成违约。依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，该合同的权利是周慧琴的合法财产权利，应该由四原告继承。本案中，原告一、原告二、原告四为被继承人周慧琴的子女，系法定第一顺位继承人。周慧琴的长子郭春普先于周慧琴去世，原告三作为郭春普之子代位继承其父亲的遗产份额。综上，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起本诉讼。恳请法院查清事实，正确适用法律，支持原告诉讼请求。被告辩称：不同意四原告的诉讼请求，四原告不是房屋买卖合同的当事人，无权要求解除房屋买卖合同，更谈不上让被告赔偿四原告的损失。具体理由如下：一、被告与其母亲的房屋买卖行为实为赠与行为，即母亲将房屋无偿赠与被告郭某5。理由如下：1.被告的母亲于2008年3月21日曾亲笔书写了一份《我的决定》，从该决定的内容来看可以更加确定，被告的母亲周慧琴在生前就已经预料到其他子女会与被告郭某5争夺其房产，所以写下《我的决定》，明确表示“将我居住的这处房产留给被告，以免以后其他子女为此房纷争。并由三女儿继续照顾我的今后生活，直至百年”。可以证明被告的母亲周慧琴将其本人名下的房产处分给三女儿郭某5是其真实的意思表示。2.事实上，从1994年起，母亲周慧琴70岁的时候，就由被告一直精心照顾其生活起居，直至母亲身故，享年93岁。从母亲自书的《我的决定》中可以看到“……，并由三女儿继续照顾我的今后生活，直至百年”的字样。3.被告也实际完成了母亲的心愿，即“照顾母亲直至百年”。二、房屋买卖实为房屋赠与，根本不是被告母亲的债权，不存在债权转化为遗产，不发生继承，四原告无权继承。根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”案涉房屋的买卖合同中约定的价款，只是为了计算办理过户手续时需要缴纳的契税，且被告的母亲在房屋过户到被告名下后，从未向被告要过购房款；结合被告细心照料母亲生活起居的情况来看，被告的母亲也根本不可能向如此孝顺的被告索要房款。被告的母亲先于2008年自书《我的决定》将案涉房屋留给被告、后又于2013年将案涉房屋直接过户至被告名下，这一系列行为，更加可以证明被告母亲的真实意思表示，就是要将案涉房屋赠与被告。因而本案中，被告母亲生前并未产生任何债权，未产生的债权也就无法转化成遗产，四原告不能因此要求继承购房款。三、假设，即使被告与其母亲是真的房屋买卖，那么被告与其母亲的房屋买卖合同系2013年11月1日签订的，应于2013年11月10日履行完毕。即诉讼时效自2013年11月11日起计算2年。但直至××××年××月××日被告母亲死亡时，被告母亲也从未向被告索要过房款，应视为被告母亲对该笔债权的放弃。因而，四原告无权继承购房款。被告的母亲享年93岁，实属高寿，这与被告多年来的无微不至的悉心照料有极大的关系。被告63岁的时候，其母亲才去世，事实上是一个老年人照顾一个更老的老年人。正是基于被告的孝心，母亲才会决定将其房屋留给被告，基于这样的情形，被告的母亲根本不可能会向如此孝顺的被告索要房款，这是人之常情，也是情理所在。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明如下事实：1.周慧琴（××××年××月××日去世）与郭志维（1980年4月去世）生前育有三女二子，分别为长女郭某1、次女郭某2、三女郭某5、长子郭春普(已去世，生前育有一子郭某3)、次子郭某4。周慧琴去世后，继承人为原告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4和被告郭某5。2.周慧琴生前于2013年7月通过购买房改房的方式取得位于大连市中山区房屋所有权。3.周慧琴(甲方)与郭某5(乙方)签订《大连市房地产买卖合同》(合同编号:300000150223)，主要约定:由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；甲方依法取得的房地产权主号为2013106034，房地产坐落中山区南山里14号2层3号，房屋建筑面积为56.53平方米；甲乙双方同意上述房地产转让价款为25万元，于2013年11月10日一次性付款，乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金等。上述合同为大连市国土资源和房屋局、大连市工商局监制的格式合同，甲方双方并未签署落款日期。后案涉房屋于2013年11月5日转移登记至郭某5下。郭某5并未给付周慧琴房屋价款。4.本院已生效的（2018）辽0202民初7772号民事判决查明的事实中认定，2008年3月21日，周慧琴本人书写《我的决定》，同意其位于南山里14-2-3号房屋留给其三女儿王美琳。5.周慧琴书写的《我的决定》内容为：现在我的年令（龄）已大,经过反复考虑，将我居住的南山里14-2-3号房产留给三女王（郭）美琳，留下此嘱以免以后其他子女为此房纷争，并且由三女继续照顾我的今后生活，直至百年。本院所确认的上述事实，有原告提供的《周慧琴户口簿》、《户籍证明》、《干部履历表》、《郭春普户口簿》、《死亡证明书》、《大连市房地产买卖合同》、《具结声明》、《权属登记情况》、（2018）辽0202民初7772号民事判决书和庭审笔录，被告提供的《我的决定》、大连医科大学附属第一医院出具的《健康体检报告》和《出院记录》及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，生效的法院判决依法具有既判力。本院已生效的（2018）辽0202民初7772号民事判决查明的事实中认定，2008年3月21日，周慧琴本人书写《我的决定》。故该生效判决认定的事实，依法对本案具有拘束力。而被继承人周慧琴书写的《我的决定》中，明确表明“将南山里14-2-3号房产留给三女美琳，留下此嘱以免以后其他子女为此房纷争”，可见该决定为被继承人的遗嘱，且遗嘱已确定将房屋留给三女美琳即本案被告。被继承人周慧琴在去世之前通过与被告郭某5签订《大连市房地产买卖合同》，将房屋转移登记至被告郭某5名下。被告辩称双方之间名为买卖实为赠与的抗辩意见，本院认为根据被继承人生前的遗嘱，以及双方签订的合同为大连市国土资源和房屋局、大连市工商局监制的格式合同，双方并未签署落款日期，并且未有证据证明周桂琴在××××年××月××日去世之前向被告主张过购房款等具体案情，案涉证据已形成证据链条，可认定被告的上述抗辩意见成立。故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4的诉讼请求。案件受理费5050元，保全费1520元，由原告郭某1、郭某2、郭某3、郭某4共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆绍宇人民陪审员  谢淑云人民陪审员  孙剑波二〇一九年九月十七日书 记 员  刘渐宽