重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17391号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：振发能源集团有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道百果路99号，统一社会信用代码91500112056480621M。 法定代表人：查正发，职务不详。 原告重庆高科集团有限公司与被告振发能源集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李建新到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方2018年10月10日签订的房屋租赁合同；2.被告将重庆市渝北区青枫北路xx号x幢双子座x号楼21-1房屋交还原告；3.被告支付2018年10月11日至租赁合同解除日的租金及从2018年10月11日至租金付清日止的违约金；4.被告以租赁合同解除时的日租金标准130%为标准支付租赁合同解除日至实际还房之日的租金；5.被告支付律师费20000元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告签订了租赁合同，原告将房屋出租给被告使用，但被告确欠付租金，故为维护原告的合法权益，特起诉来院。 被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括产权证、租赁合同、退租审批表、接房通知单、证明、关于催收房屋租金及滞纳金的函、律师函、EMS单及邮件查询信息、法律事务委托合同、发票、银行回单、租金及违约金计算表，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月10日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，第1条约定：甲方位于重庆市渝北区青枫北路xx号双子座x号楼21-1房屋，建筑面积269.78平方米，租赁给乙方使用；第3.1条约定：租期从2018年10月11日至2020年10月10日；第3.2条约定：若乙方在租赁期限届满或合同解除、终止后，乙方未与甲方办理退房手续以及未经甲方书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同租金延期或合同续订，在占有期间乙方需按日支付相当于本合同项下租赁期限届满或终止时日租金的130%使用费给甲方（日租金的计算方式为：年度租金/365，且双方均认可由于四舍五入产生的误差，以下涉及到日租金的都按此标准计算，不再赘述）；第4.1条约定：2018年10月11日至2019年10月10日租金为70元/月/平方米，每期租金56653.8元，年租金226615.2元，2019年10月11日至2020年10月10日租金为73.5元/月/平方米；第4.2条约定:租金按季度缴纳，在甲方交付房屋给乙方前，乙方应先支付第一个租赁年度第一期的租金给甲方，在前一期租金到期前20天，一次性支付下一期的租金；第5.1条约定：乙方于本合同签订之日向甲方交付履约保证金59486.49元；第7.1条约定：甲方于2018年10月11日将交付乙方，不论乙方是否办理交接手续，上述约定交付日视为该房屋实际交付日；第11.1条约定：乙方未按合同约定交纳租金、水电费或其他应由甲方或物业公司代收代缴的费用，视为乙方违约，如逾期在30日内，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金；如逾期超过30日（包括30日）的，每逾期1日，乙方须继续向甲方支付逾期应付款万分之六的违约金，同时，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收履约保证金，甲方或物业管理公司有权随时停止有关水电气及其他能源、设施、设备等的供应，因此造成的后果由乙方自行承担；第11.10条约定：乙方违反本合同约定，还应当承担甲方实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、担保费、保全费。审理中，原告陈述被告并未缴纳租赁合同约定的履约保证金。 同日，原告向重庆宏声物业管理有限责任公司发出接房通知单，称被告租赁了案涉房屋，请办理接房手续。2019年8月22日，重庆宏声物业管理有限责任公司双子座管理处出具证明称被告自2018年10月10日从双子x座27楼搬迁至双子x座21楼1室场地办公，至今未搬离。 另查明：此前被告曾租赁原告位于重庆北部新区高新园拓展区（A1A2）x号楼27楼，建筑面积为985.96平方米的房屋，租期从2016年10月20日至2019年10月19日。2018年12月10日，被告申请退租，另租赁案涉房屋，保证金冲抵2018年7月20人至2018年10月10日租金，余额转为案涉房屋租金。审理中，原告陈述保证金余额为38473.19元，在计算第一期租金及违约金时原告已经扣除了。 根据原告举示的租金及违约金计算表，显示被告欠付2018年10月11日至2019年1月10日的租金18180.61元，违约金计算方式为：以18180.61元为基数，从2018年10月11日按日万分之六计算；2019年1月11日至2019年4月10日、2019年4月11日至2019年7月10日分别欠付租金56653.8元，违约金计算方式为：以56653.8元为基数，分别从2018年12月22日、2019年3月22日按日万分之六计算。 还查明：2019年7月19日，本院向被告送达了起诉状副本等法律文书材料。 原告为本案委托北京德恒（重庆）律师事务所提供法律服务，原告为此支付了律师费10000元。 本院认为：原被告签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 根据租赁合同约定，被告逾期支付租金超过30日的，原告有权要求解除合同，2018年10月11日至2019年1月10日的租金应于2018年10月11日前支付，至原告起诉时已超过30日，故原告有权要求解除合同。现原告通过起诉的方式行使合同解除权，解除合同的意思表示于2019年7月19日送达被告，故此时租赁合同即告解除。 租赁合同解除后，被告理应归还房屋，本院对此项诉讼请求予以支持。 2018年10月11日至2019年7月19日租金为175549.17元（56653.8元/季度×3季度＋226615.2元/年×9天÷365天），现原告认可需扣除38473.19元，抵扣后尚欠137075.98元（175549.17元-38473.19元），本院对此项诉讼请求予以支持。 根据合同约定2018年10月11日至2019年1月10日的欠付18180.61元租金至迟应于2018年10月11日支付，2019年1月11日至2019年4月10日的租金56653.8元至迟应于2018年12月22日支付，2019年4月11日至2019年7月10日的租金56653.8元至迟应于2019年3月22日支付，2019年7月11日至2019年7月19日的租金5587.77元至迟应于2019年6月21日支付，现被告逾期未付，应当支付违约金，合同约定违约金标准为日万分之六，故违约金计算方式为：以18180.61元为基数，从2018年10月12日计算至付清时止；以56653.8元为基数，分别从2018年12月23日、2019年3月23日计算至付清时止；以5587.77元为基数，从2019年6月22日计算至付清时止；以上均以日万分之六为标准。 合同约定合同解除后，被告占用房屋的，在占有期间需按解除时日租金的130%支付占有使用费给原告。故本院对原告请求判令被告支付房屋占有使用费的诉讼请求予以支持，占有使用费的计算方式为：以807元/日（226615.2元/年÷365天×130%）为标准，从2019年7月20日计算至实际归还房屋日止。 因被告违约，其应当支付原告为诉讼花费的律师费，现原告仅支付了10000元律师费，其只能在该范围内要求被告承担，故本院对原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、于2019年7月19日解除原告重庆高科集团有限公司与被告振发能源集团有限公司2018年10月10日签订的《房屋租赁合同》; 二、被告振发能源集团有限公司于本判决生效之日立即将位于重庆市渝北区青枫北路xx号双子座x号楼21-1房屋返回原告重庆高科集团有限公司； 三、被告振发能源集团有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司2018年10月11日至2019年7月19日欠付租金137075.98元； 四、被告振发能源集团有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司逾期支付租金的违约金，计算方式为：以18180.61元为基数，从2018年10月12日计算至付清时止；以56653.8元为基数，分别从2018年12月23日、2019年3月23日计算至付清时止；以5587.77元为基数，从2019年6月22日计算至付清时止；以上均以日万分之六为标准； 五、被告振发能源集团有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司占有使用费，计算方式为：以807元/日（226615.2元/年÷365天×130%）为标准，从2019年7月20日计算至实际归还房屋日止； 六、被告振发能源集团有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司律师费10000元； 七、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8268元，减半收取4134元，由被告振发能源集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年九月二十四日 书记员  符 爽