安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖0103执异22号 异议人（案外人）：张涛，男，1984年1月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 申请执行人：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市。 法定代表人：YONGSUKCHO，董事长。 被执行人：朱勤凤，女，1971年8月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，住安徽省合肥市瑶海区。 被执行人：朱启勇，男，1968年2月19日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区，住安徽省合肥市瑶海区。 在本院执行申请执行人平安普惠融资担保有限公司与被执行人朱勤凤、朱启勇追偿权纠纷一案中，案外人张涛于2019年9月12日对本院执行安徽省合肥市瑶海区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张涛请求中止对安徽省合肥市瑶海区房产的执行，解除对上述房产的查封。事实和理由：2010年9月6日，申请人张涛从被执行人朱启勇、朱勤凤处购买位于合肥市瑶海区房产（拆许字【2006】第30号）一套，并与其签订了《回迁房买卖合同》及委托书各一份（委托书并经公证）。约定朱启勇、朱勤凤将坐落在合肥市瑶海区房产出售给申请人张涛，建筑面积为93.78㎡，总价款为人民币30万元；朱勤凤、朱启勇特委托张涛作为其代理人办理涉案房屋的房产证等事宜。按照合同约定：“甲乙双方同意以一次性付款方式付款，合同签订当日支付首付款（含定金）人民币20万元整给甲方，剩余房款人民币10万元整于产权交割完毕当日付给甲方。甲方应于收到乙方首付款之日起当天将交易的房产全部交付给乙方使用”。合同签订后，申请人按照合同约定于2010年9月6日签订合同当日支付购房款人民币20万元，并进行了房屋交接，合同约定，张涛待该房屋的《房屋租赁协议》到期后（即2010年12月31日）实际使用该房屋。后因拆迁安置协议已拿回，在办理房产证过程中，申请人张涛便于2012年8月20日又支付朱勤凤、朱启勇剩余购房款人民币6万元整。期间，由于朱勤凤、朱启勇的个人原因，致使涉案房屋无法办理过户手续。故申请人张涛这么多年以来一直合法占有使用涉案房屋至今，涉案房屋属申请人张涛所有。在2019年9月2日收到法院拍卖预告书时才被告知自己居住的房屋已被法院查封。申请人认为，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”贵院如若草率的执行拍卖涉案的房产，不仅是浪费了司法资源，还是对申请人张涛极大的不公平，是对其合法财产的极大侵害，更是违反了法律的规定；这样会造成合法权利人采取执行回转的方式或者诉讼的方式等穷尽救济的方式维护自己的合法权益。关于本案中的追偿权纠纷与申请人张涛没有任何关系，因为在本案的追偿权纠纷未出现之前，贵院正式查封涉案房屋之前，申请人已与被执行人朱勤凤、朱启勇签订了合法有效的书面《回迁房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护”；第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”故在《回迁房买卖合同》合法有效的基础上，申请人张涛已按照合同约定支付了大部分房屋价款，履行了合同的大部分义务，且已合法实际占有涉案房屋，虽未办理过户登记手续，但该房屋未办理过户登记手续亦非申请人原因导致，申请人对此并无过错，理应受到法律的保护。据此，本案申请人张涛作为善意的合法的第三人对案涉房屋的权利，能够排除贵院的执行。申请人提出执行异议申请，请求解除查封，停止执行涉案房屋，完全合法正当。现申请人为维护自身合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条等相关法律规定，特向贵院申请恳请法院依法查明案件事实，裁如所请！案外人张涛围绕异议请求提供以下证据：1、申请人身份证一份，证明申请人主体资格；2、《回迁房买卖合同》、委托书、收条、合肥市瑶海区七里站街道办事处通知、合肥市瑶海区七里站新街道办事处证明、朱勤凤，朱启勇结婚证、身份证复印件各一份；证明目的：证明朱勤凤，朱启勇系夫妻关系，将其共同拥有的涉案房屋位于合肥市瑶海区拆迁安置房出卖给申请人张涛，并签订《回迁房买卖合同》，双方约定了权利义务及违约责任，张涛已按照合同约定支付了大部分购房款项；3、新海家园业主手册，水费缴费明细各一份，证明目的：证明双方已完成房屋交接，申请人张涛已实际占有该涉案房屋，属申请人张涛所有的事实。 本院查明，平安普惠融资担保有限公司与朱勤凤、朱启勇追偿权纠一案，案涉房产于2015年11月20日登记在朱勤凤名下，2017年3月30日案涉房产办理抵押登记，2019年3月18日，本院作出(2019)皖0103民初393号民事判决书，判决如下：一、被告朱勤凤偿还原告平安普惠融资担保有限公司代偿款596675.7元；二、被告朱勤凤给付原告平安普惠融资担保有限公司逾期还款滞纳金133257.6元（暂计至2018年8月25日，之后以未清偿代偿款为基数，按24%/年计付至款清之日止）；三、被告朱勤凤给付原告平安普惠融资担保有限公司担保费1805.33元；上述第一、二、三项，被告朱勤凤于本判决生效之日起十日内履行完毕。四、如被告朱勤凤未按本判决第一、二、三项履行义务，原告平安普惠融资担保有限公司有权以被告朱勤凤、朱启勇抵押的坐落于安徽省合肥市瑶海区房产折价或拍卖、变卖价款，在债权数额677000元范围内优先受偿；五、驳回原告平安普惠融资担保有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年7月18日，平安普惠融资担保有限公司向本院申请执行，本院予以立案受理，案号（2019）皖0103执3019号。2019年7月15日以（2019）皖0103执3019号执行裁定书查封被执行人朱勤凤名下位于安徽省合肥市瑶海区房屋，查封期限三年。2019年8月27日，本院作出（2019）皖0103执3019号之一执行裁定书裁定拍卖案涉房产。执行过程中，案外人张涛遂向本院提出案外人异议。 本院认为，关于案外人张涛提供的证据一仅能证明其民事主体资格；证据二可证明案外人张涛与被执行人朱勤凤、朱启勇签订书面回迁房买卖合同，但无法证明案外人张涛支付全部房款；证据三，水电费缴费最早缴费时间为2017年9月，无法证明案外人张涛在2015年11月20日案涉房产登记在朱勤凤名下时至2017年3月30日案涉房产办理抵押权登记期间，未办理产权过户非张涛自身原因。本院(2019)皖0103民初393号民事判决书判决平安普惠融资担保有限公司对朱勤凤名下位于安徽省合肥市瑶海区房产的拍卖、变卖价款或者折价后价款享有优先受偿的权利，该判决业已生效，且已成为本院（2019）皖0103执3019号案件的执行依据，本院依据该判决，可对涉案房产采取拍卖等强制执行措施。综上，在本院(2019)皖0103民初393号民事判决书依法生效的前提下，案外人张涛的主张不足以排除本院对涉案房产的执行，其异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人张涛的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向合肥市庐阳区人民法院提起诉讼。 审判长 刘 迎 审判员 刘 洋 审判员 张四清 二〇一九年九月十八日 书记员 王 蕾 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 附本裁定适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。