湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初3525号原告：黎兰光，男，1965年4月29日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住湖南省浏阳市。委托代理人：谷志强，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被告：湖南省江林建设有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆南路89号湘南物流园管委会5楼506房。法定代表人：胡廷会，该公司经理。委托代理人：尹宝林，湖南尚友律师事务所律师。被告：龙海军，男，1988年8月17日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。委托代理人：谢腊梅，郴州市苏仙区大众法律服务所法律工作者。原告黎兰光与被告湖南省江林建设有限公司（以下简称江林公司）、龙海军租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告黎兰光的委托代理人谷志强，被告江林公司的委托代理人尹宝林以及被告龙海军的委托代理人谢腊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎兰光向本院提出诉讼请求：l、判令解除原告经营的郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与两被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令两被告连带支付原告建筑器材租金60294.65元、违约金36000元、实现债权保全保险费500元和律师费9000元（2019年4月30日之后的租金计算至被告归还钢架管止，违约金暂以50000元为基数按月利率2%从2016年7月1日计算至2019年6月30日，之后的计算至被告付清租金之日止）；3、判令两被告归还钢架管985.9米，或赔偿13802.6元；4.本案诉讼费和保全费由两被告承担。事实和理由：2013年3月19日，原告经营的郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与两被告签订《建筑器材租赁合同》，约定租赁给被告钢架管、扣件、顶托等建筑器材，用于鲁源新区14#栋工程建设。原告依约提供被告所需的器材，截至2019年4月30日，总计产生租金70794.65元，两被告仅支付10500元，尚欠60294.65元，尚欠钢架管985.9米未归还。两被告一再拖延支付租金和归还租赁器材，原告只得诉请法院，恳请判如所请。本案审理过程中，原告黎兰光变更其诉讼请求第2项中租金为54794.65元。被告江林公司辩称：被答辩人不具备本案诉讼主体资格，答辩人不是本案适格被告，请依法驳回被答辩人对答辩人的起诉。龙海军已经支付了61500元租金，付清了欠被答辩人的全部租金，被答辩人诉请违约金、保险费、律师费均无事实依据。另，被答辩人诉请租金已超过诉讼时效，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告龙海军辩称：答辩人从未与被答辩人签定租赁合同，也并非鲁源新区14#栋工程项目负责人，答辩人作为被告主体不符。租赁合同、送货单、发货单、结算单中均无公司盖章，也无负责人签名，其行为不构成表见代理，租赁合同属无效合同。答辩人已于2016年6月30日前将租赁建筑器材全部归还给原告，2016年6月30日双方结算租金55535.22元，答辩人己支付61500元（包括押金），租赁合同己全部履行完毕。被答辩人计算2016年6月30日之后租金，无事实依据，其主张的违约金、实现债权的保全保险费及律师费均无法律依据。鲁源新区14#栋主体工程于2014年9月3日竣工验收，租赁建筑器材已陆续归还，租金己于2016年6月30日结算完毕。现事隔多年，超过了诉讼时效。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。查明的案件事实当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经过庭审，本院确认如下案件事实：一、被告江林公司系鲁源新区棚户改造工程承包人，被告龙海军系该工程中鲁源新区14#栋分包人。二、2013年3月17日，原告黎兰光以其经营的郴州市开发区北盛建筑材料租赁部名义（甲方）与龙海军（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同主要内容为:1、乙方为承建鲁源新区14#栋工程，租用甲方建筑器材；2、乙方租赁甲方钢架管、扣件实际数量以发货单为准，租赁期限为不定期；3、器材中钢架管租金为0.01元/米·天，成本价值为时价，扣件租金0.006元/套·天，成本价值为时价；4、乙方应按月度交付租金，于每月的十号前将应交租金结清，每逾期一天按应缴租金的3‰加收违约金至缴清日止，如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同，合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；5、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担（其他内容详见合同）。二、上述合同签订后，黎兰光于2013年3月19日至2013年12月7日，分五次向龙海军提供了钢架管6340米、扣件2060套供其租用。截至2017年3月9日，龙海军向黎兰光归还钢架管5354.1米、扣件2133套，尚余钢架管985.9米未归还。三、2016年7月15日，郴州市开发区北盛建筑材料租赁部与龙海军进行结算，出具了《建筑器材租赁行客户核算表》，载明2013年3月19日至2016年6月30日累计租金55535.22元，已收租金（押金）5000元。此后，江林公司于2016年11月4日、12月6日分别向黎兰光付款5500元、5500元，龙海军于2017年1月24日以押金5000元抵租金，合计支付租金16000元，尚欠租金39535.22元。四、黎兰光所经营的郴州市开发区北盛建筑材料租赁部于2018年12月21日注销。黎兰光多次向江林公司、龙海军催收租金未果，酿成本案纠纷。五、黎兰光因本案诉讼支付律师代理费9000元，因申请诉讼保全支付保险费500元。判决结果及理由本院认为：本案系租赁合同纠纷。个体工商户的债务由其经营者承担，根据权利义务相一致原则，个体工商户的利益也应当有经营者享有。黎兰光所经营的郴州市开发区北盛建筑材料租赁部被注销后，该租赁部的债权、债务均由黎兰光承担，黎兰光在本案中作为原告，主体适格。案涉《建筑器材租赁合同》是当事人双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。黎兰光已按合同约定提供了建筑器材，而龙海军未在合同约定的期限内付清租金，已经违约，应当按照合同约定承担违约责任。双方合同约定“如乙方逾期20天不交付租金，甲方有权解除合同”，龙海军欠付租金已经远远超过20天，黎兰光要求解除《建筑器材租赁合同》，符合双方合同约定，本院予以支持。双方于2016年7月15日结算确认累计租金55535.22元，扣除之后江林公司、龙海军支付的16000元租金，尚欠租金39535.22元应由龙海军偿清。黎兰光主张的租金超出部分，其未举证证明，本院不予支持。双方合同约定的违约金每日3‰过高，黎兰光主张按月利率2%计算违约金，符合相关法律规定。以龙海军欠付的租金39535.22元按月利率2%计算，自2016年7月1日起至2019年6月30日止的违约金为28465.36元（此后违约金按月利率2%计算至租金清偿之日止），对黎兰光所主张违约金的超出部分，本院不予支持。双方《建筑器材租赁合同》被依法解除，黎兰光要求返还剩余钢架管985.9米，并计算租金至实际返还之日止，本院予以支持；租金应按合同约定的钢架管租金标准0.01元/米·天计算，自2016年7月1日起计算至2019年6月30日的租金为10795.6元，此后租金继续计算至钢架管实际返还之日止。黎兰光主张的诉讼保全保险费500元及律师代理费9000元，符合双方合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百七十二条中规定，“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。”本案系因江林公司承建的鲁源新区棚户改造工程引发的纠纷，按照上述法律规定，江林公司作为鲁源新区棚户改造工程承包人，对分包人龙海军在本案中的违约责任承担连带责任。案涉《建筑器材租赁合同》中约定的租赁期限为不定期，且双方结算时间距黎兰光提起本案诉讼未超过三年，故江林公司、龙海军提出的诉讼时效抗辩，依法不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告黎兰光与被告龙海军于2013年3月17日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告龙海军向原告黎兰光偿付租金39535.22元、违约金28465.36元（自2016年7月1日暂计算至2019年6月30日，此后违约金以未清偿的租金为本金，按月利率2%计算至租金清偿之日止）、保险费500元、律师代理费9000元，合计77500.58元，此款限被告龙海军自本判决生效之日起五日内支付完毕;三、限被告龙海军自本判决生效之日起十日内向原告黎兰光返还钢架管985.9米，并支付钢架管租金10795.6元（自2016年7月1日暂计算至2019年6月30日，此后租金按0.01元/米·天标准继续计算至钢架管实际返还之日止）；四、被告湖南省江林建设有限公司对被告龙海军在上述第二、三项中的义务承担连带责任；五、驳回原告黎兰光的其他诉讼请求。如被告龙海军、湖南省江林建设有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1346元，诉讼保全费1170元，合计2516元，由原告黎兰光负担666元，被告龙海军、湖南省江林建设有限公司连带负担1850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  罗文林二〇一九年九月六日书记员  肖 隽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。