济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0191民初2129号原告:山东北城庆合置业有限公司，住所地济南市高新区凤凰路以西中林路以北凤凰国际广场**楼**。法定代表人:李金勇，总经理。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：马斌，国浩律师（济南）事务所律师。被告:张学海，男，1988年8月15日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区，原告山东北城庆合置业有限公司（以下简称北城庆合置业）与被告张学海商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北城庆合置业的委托诉讼代理人于海萍到庭参加诉讼，被告张学海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北城庆合置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除北城庆合置业与张学海签订的合同编号为销售(字)201411493068的《商品房买卖合同》;2.判令张学海返还北城庆合置业代偿的银行贷款本息177410元;3.判令张学海支付北城庆合置业违约金17741元;4.判令张学海支付北城庆合置业律师费16791元;5.判令张学海承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2014年3月6日，北城庆合置业、张学海双方签订《商品房买卖合同》(合同编号为:销售(字)201411493068)，合同约定:张学海购买凤凰国际广场项目1号楼1804室商品房，该房屋建筑面积40.14平方米，单价9013元/平方米，合同总价为361782元。其中18万元系张学海通过银行按揭贷款方式支付。由于张学海未能按时履行贷款还款义务，导致银行一次性扣划北城庆合置业保证金账户资金177410.83元。此外，由于张学海原因还导致北城庆合置业承担担保责任向第三方代偿15万元。张学海的行为已经严重违反双方的合同约定并造成北城庆合置业重大损失，为维护北城庆合置业自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持北城庆合置业的诉讼请求。张学海未到庭亦未提供书面答辩。北城庆合置业围绕诉讼请求提交如下证据：证据一，北城庆合置业、张学海于2014年3月6日签订的《济南市商品房买卖合同》，证明北城庆合置业、张学海于2014年3月6日签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定由张学海向北城庆合置业购买北城庆合置业开发建设的凤凰国际广场1号楼1804室房屋。建筑面积40.14平方米，房屋总价为361782元。合同还约定了张学海的付款方式、付款时间以及双方权利义务及违约责任。证据二，收据两张，证明张学海于2014年3月6日向北城庆合置业交付涉案房屋款项181782元，2014年10月29日张学海通过北京银行按揭转入的方式向北城庆合置业缴纳房款18万元。证据三，北京银行股份有限公司济南分行出具的代偿证明一份，证明因张学海未按时向北京银行济南分行还款，北城庆合置业承担还款责任共计替张学海偿还银行贷款177410.83元，根据商品房买卖合同的约定，北城庆合置业有权解除合同并要求张学海偿还该款项并支付利息及违约金。证据四，委托代理合同、律师费发票及支付凭证，证明北城庆合置业为本次诉讼而支出的律师费用为16791元，且该笔费用的收取没有超过山东省对律师收费的限制性规定。根据涉案商品房买卖合同附件五第5条第（2）款的约定，该律师费应当由张学海承担。张学海未予质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月6日，北城庆合置业、张学海双方签订《商品房买卖合同》(合同编号为:销售(字)201411493068)，合同约定:张学海购买凤凰国际广场项目1号楼1单元1804室商品房，房屋建筑面积40.14平方米，单价9013元/平方米，合同总价为361782元。另合同约定：张学海应于本合同签订之日起7日内（即2014年3月12日前）向北城庆合置业付清首付款181782元，剩余房款180000元由张学海向北城庆合置业指定的银行申请按揭贷款并委托银行一次性于本合同签订后30日内支付给北城庆合置业。另合同第七条约定：张学海逾期付款的违约责任……（2）逾期超过10日后，北城庆合置业有权解除合同。合同附件五：合同补充协议第一条，关于银行按揭付款方式购房第5条约定：张学海有下列情形之一的，北城庆合置业有权解除合同、收回该商品房，并要求张学海偿还本息及支付代偿本息10%的违约金，张学海并向北城庆合置业承担赔偿责任，赔偿范围包括银行划扣的保证金本金及利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的全部损失……（2）银行因张学海逾期还款而提前解除贷款合同，导致北城庆合置业替张学海提前代偿全部贷款本息余额的……。补充协议第十二条约定：因张学海过错引起的纠纷，给北城庆合置业造成损失的，相关损失由张学海承担；以诉讼方式解决的，由张学海承担所产生的律师费及其他因诉讼产生的费用。另查明，上述合同签订后，张学海于2014年3月6日向北城庆合置业支付涉案房屋首付款181782元；并通过向北京银行股份有限公司济南分公司贷款方式于2014年10月29日向北城庆合置业支付尾款180000元。另查明，2018年北京银行股份有限公司济南分公司向北城庆合置业出具《代偿证明》（编号:37001C141045），载明：山东北城庆合置业有限公司：我行与借款人张学海(身份证件类型及号码:身份证、，以下简称“借款人”)签订了编号为:37001C141045的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》(以下简称“借款合同”)，并如约向借款人发放了贷款人民币本金【18】万元整。为担保上述借款合同项下的借款，贵公司作为担保人与我行签署了编号为【37001C1410451】的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》(以下简称“保证合同”)，约定贵公司对借款人在上述合同项下的债务承担阶段性连带责任保证担保。因借款人未能如约履行按时还款义务，构成借款合同约定的违约事件，贵公司作为担保人在保证合同约定的保证期间内，已根据保证合同的约定于【2018】年【9】月【12】日代借款人偿还借款合同下逾期本金【41680.82】元、逾期利息及罚息【24476.19】元、偿还正常本金【11000】元、正常利息【253.82】元。以上共计代偿本息【177410.83】元(大写:壹拾柒万装柒仟肆佰壹拾元捌角叁分)。另查明，北城庆合置业因本案诉讼，委托国浩律师（济南）事务所为其代理，该所指派马斌、于海萍为其代理，约定律师费16791元，2019年2月21日北城庆合置业向国浩律师（济南）事务所支付16791元代理费，国浩律师（济南）事务所向北城庆合置业开具等额山东增值税普通发票。庭审中，北城庆合置业明确：在张学海已交纳的购房款361782元中扣除代其偿还的贷款本息177410元，及张学海应承担的违约金17741元，律师费16791元，诉讼费6729元后，将剩余款项143111元返还张学海。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。2014年3月6日，北城庆合置业、张学海双方签订《商品房买卖合同》(合同编号为:销售(字)201411493068)，系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反相关法律法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，张学海选择支付首期款后，剩余款项向银行申请按揭贷款形式支付。银行向张学海发放剩余款项后，因张学海未按约定还款，产生逾期偿还银行贷款情形，致使北城庆合置业履行保证责任。依据双方签订涉案合同的约定，北城庆合置业有权解除本合同并收回商品房，且张学海应按照合同约定向北城庆合置业偿还本息及支付代偿本息10%的违约金。综上，北城庆合置业主张解除与张学海于2014年3月6日签订的《商品房买卖合同》(合同编号为:销售(字)201411493068)的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。另因北城庆合置业代张学海偿还贷款本息177410.83元，依据双方合同约定，北城庆合置业主张张学海返还其代偿的银行贷款本息177410元，事实清楚，于法有据，且不超出应付金额，故本院予以支持。另北城庆合置业主张张学海向其支付违约金17741元（177410元*10%），符合双方合同约定，也不违反相关法律规定，本院予以支持。另北城庆合置业主张张学海支付律师费16791元，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持。张学海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告山东北城庆合置业有限公司与被告张学海于2014年3月6日签订的《商品房买卖合同》(合同编号为:销售(字)201411493068)自本判决生效之日起解除；二、被告张学海自本判决生效之日起十日内支付原告山东北城庆合置业有限公司代被告偿还贷款本息177410元；三、被告张学海自本判决生效之日起十日内支付原告山东北城庆合置业有限公司违约金17741元；四、被告张学海自本判决生效之日起十日内支付原告山东北城庆合置业有限公司律师费16791元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6729元，由被告张学海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曲劲松人民陪审员  张希田人民陪审员  赵金忠二〇一九年九月二十四日书 记 员  胡晓明