甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初3398号原告（反诉被告）：李某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：禇某，甘肃神舟律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨某1，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：钟某，肃州区城关法律服务所法律服务工作者。被告：杨某2，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：钟某，肃州区城关法律服务所法律服务工作者。原告（反诉被告）李某与被告杨某2、被告（反诉原告）杨某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人禇某、被告杨某1及委托诉讼代理人钟某、被告杨某2的委托诉讼代理人钟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年2月28日解除；2、判令被告杨某1退回租房押金5000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2018年1月3日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告将其位于××区店出租给原告使用，租赁期限一年，自2018年2月1日至2019年1月30日止，年租金70000元，租房押金5000元。合同签订后双方均按约履行了合同义务。2018年12月，原告提前告知被告合同到期不再续租，被告提出让原告在合同到期后再经营一个月，使被告有充足的再次租售房屋的时间，原告同意了被告的要求，并在2019年1月5日另行支付给被告一个月的租金。2019年2月28日，原告向被告腾退房屋，但被告以房子未租售为由拒绝接收。现诉至法院，望判如所请。被告杨某2辩称，原告的诉请不能成立，请求驳回原告的诉请。被告（反诉原告）杨某1辩诉称，原告的诉请不能成立，请求驳回原告的诉请。我方当庭提起反诉，反诉请求：1、判令被反诉人履行2018年11月16日续签的门店租赁合同；2、判令反诉人偿付反诉人门店房屋租金64167元（2019年2月1日-2020年1月31日）；3、判令被反诉人承担合同违约金20000元；4、判令被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：2010年至2018年被反诉人一直租用反诉人位于××区的一处房屋门店。2018年11月16日，反诉人与被反诉人续签订2019年该房屋门店的租赁合同，租赁期限1年即2019年1月1日至2020年1月31日，全年租金70000元，分2次交纳，每半年交纳一次，每次交纳35000元。因被反诉人提出今年生意不好做，2019年上半年租金35000元一次性交纳有很大困难，被反诉人保证先签订该门店租赁合同。不料，被反诉人合同签订后一直到2019年1月5日仅交纳了1个月租金5833元。经反诉人数次索要无果，被反诉人仍拖欠该门店租金64167元。被反诉人不按约定支付该门店租金64167元，构成违约，应承担合同违约金20000元。现诉至法院，望判如所请。反诉被告（原告）李某辩称，反诉原告的诉请均不成立，四项诉请我方均不承担。反诉的事实和理由当中有虚假陈述，原告缴纳的5833元的租金是合同到期后反诉原告提出让反诉被告在合同到期后再经营一个月，使反诉原告有充足的再次租售房屋的时间，并非是反诉被告经营困难交不起租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证。对无异议的证据和事实，本院予以确认，对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的视频光盘；被告不予认可，认为己方没有参与，与本案无关；经查，该视频是对涉案门店状况的现场拍摄，被告虽不予认可，但并未提交相反的证据予以反证，故本院对该视频光盘的真实性予以确认。原告提交的房屋买卖居间合同、收条、微信转账截图、银行卡交易明细清单，用以证实己方于2018年12月8日购买了案外人于某位于酒泉市××区商铺来以此印证己方并未经营困难及双方于2019年2月28日解除合同的事实；被告对真实性不予确认，认为该证据与本案无关；经查，被告对不动产登记信息查询结果真实性无异议，该信息查询上载明酒泉市肃州区北门十字1号楼1-4号铺系李婧、李某共同共有，不动产权证书号为甘（2019）肃州区不动产权第XXXX号，而该产权证附记部分载明“2、本不动产于2019-01-10通过【买卖】颁发不动产权证，原于某房产证【酒房权证私字第XXXX号】，于某房产证【酒国用（2004）第3459号】注销”，与原告提交的该组证据相互印证，故本院对原告该组证据的真实性予以确认。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：被告杨某1与被告杨某2系父女关系。从2010年起，原告从被告杨某1处承租位于酒泉市××区店，2010年2月4日，原告向被告杨某1交纳租房押金5000元。2018年1月3日，原告与被告杨某1续签订《房屋租赁合同》，约定租赁期间一年即2018年2月1日至2019年1月31日止，年租金70000元。2018年11月16日，原告与被告杨某1签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限1年即2019年2月1日至2020年1月31日止，租金为70000元，按半年一次支付35000元。2019年1月5日，被告向原告出具收据载明“今收到鑫喜李氏红烧肉缴来房租款人民币（大写）伍仟捌佰叁拾叁元整，备注2019年2月1日-2月28日租金，允许乙方用到2月底，收款杨某2”。2019年3月6日，被告杨某1在甘肃红柳广告上刊登涉案门店的租售广告。后原告将涉案门店腾空，被告至今未接收。另查明，2018年12月8日原告从案外人于某处购买位于××区商铺并办理了不动产权证。本院认为，双方争议的焦点在于2018年11月16日签订的《房屋租赁合同》是否生效，原告缴纳的2019年2月份房租是在2018年合同到期后续租了一个月还是对2019年合同的履行。原告主张2019年的合同并未生效，自己是在2018年的合同到期后又续交了一个月，目的是为了便于被告向他人出租；被告主张2019年的合同已经生效，原告缴纳的2019年2月份的房租正是对该合同的履行。经查，从合同效力来看，双方虽提前签订了2019年的合同，但2018年的合同截止日期为2019年1月31日，2019年1月5日原告缴纳房租时2018年的合同尚未履行完毕；从合同内容上看，房租的缴纳方式为按半年一次支付35000元，原告仅缴纳一个月的房租与合同约定不符；从证据时间节点来看，原告的陈述和解释可以成立，被告的陈述与其在2月份房租收据上备注使用期限及刊登租售广告的行为相互矛盾；故原告陈述及证据证明力大于被告陈述及证据的证明力。本院对原告要求确认房屋租赁合同于2019年2月28日解除、被告杨某1退还租房押金5000元的诉讼请求，予以确认；对反诉原告杨某1要求履行2019年房屋租赁合同、反诉被告支付2019年2月1日至2020年1月31日租金、承担合同违约金20000元的反诉请求，不予确认。综上所述，对本诉原告的诉讼请求，本院予以支持。对反诉原告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告李某与被告杨某1之间的房屋租赁合同于2019年2月28日解除；二、被告杨某1向原告李某退还租房押金5000元；三、驳回反诉原告杨某1的反诉请求。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计25元，由被告杨某1承担；反诉案件受理费减半收取计952元，由反诉原告杨某1承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 王兴国 二〇一九年九月三日法官助理 王丽娟书 记 员 韩 玲