福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3657号 上诉人（原审被告）：厦门顺承资产管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区体育路41号七层。 法定代表人：颜顶开，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赖鹭骞，系厦门顺承资产管理有限公司职员。 委托诉讼代理人：翁亦君，系厦门国贸资产运营集团有限公司职员。 被上诉人（原审原告）：福建省连城锰矿有限责任公司，住所地福建省连城县庙前镇庙兴路1号。 法定代表人：林伟清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江德辉，系福建省连城锰矿有限责任公司职员。 委托诉讼代理人：冯舒茵，系福建省连城锰矿有限责任公司职员。 上诉人厦门顺承资产管理有限公司（以下简称顺承公司）因与被上诉人福建省连城锰矿有限责任公司（以下简称连城锰矿公司）物权确认纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初6829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人顺承公司的委托诉讼代理人赖鹭骞、翁亦君，被上诉人连城锰矿公司的委托诉讼代理人江德辉、冯舒茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺承公司上诉请求：撤销一审判决第二项。事实和理由： 案涉房屋系连城锰矿公司与原省冶金建安二处合作建房且依双方协议归连城锰矿公司所有。后因历史原因案涉房屋登记至顺承公司名下。现顺承公司愿协助连城锰矿公司办理房屋权属登记，但因事实情况复杂，手续繁多，顺承公司无法于判决生效之日起十日内协助连城锰矿公司将厦门市思明区房屋权属登记至其名下。同时因权属登记过程中所产生的一切税费金均由连城锰矿公司承担。 连城锰矿公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一审在查明案涉房屋所有权属连城锰矿公司的基础上，判决要求顺承公司协助连城锰矿公司办理变更登记是顺理成章的事，至于十天期间是法院自由裁量的权利，如果顺承公司在十天内无法完成协助义务，连城锰矿公司也会理解并按照实际情况相应顺延配合办理完成变更手续，但不能由此否定一审判决的合法性。连城锰矿公司不清楚变更登记是否产生税费，如果有产生税费，双方均存在管理不当的责任，如果一方把责任推到另一方有失公允，请求法院依法处理。 连城锰矿公司向一审法院起诉请求：1.确认顺承公司名下位于厦门市思明区房屋归连城锰矿公司所有；2.顺承公司将其名下位于厦门市思明区房屋变更登记至连城锰矿公司名下。 一审法院认定事实：案涉的厦门市思明区房屋现登记于顺承公司名下，建筑面积80.24平方米，现并未登记有其他权利负担。 连城锰矿公司原名称为福建省连城锰矿。1985年3月16日，福建省连城锰矿与福建省冶金建安二处签订《联建职工住宅合同》，约定双方在厦门市厦港不见天联合建筑职工住宅壹幢。省冶金建安二处负责办理住宅的有关用地手续和建筑执照及建筑施工，建成后其中600㎡的建筑面积，归福建省连城锰矿长期使用（产权归福建省连城锰矿所有），福建省连城锰矿应付该工程投资款25.2万元。住宅的安排，按双方协商在蓝图上划定各自层套间数，并盖上公章为证，各执一份。工程竣工完毕后，双方各自有权处理自己拥有的上述住宅，并按比例负担交纳各自的地租税。 1987年6月24日，厦门设备安装公司（原名称为省冶金建安二处）与福建省连城锰矿签订《协议书》一份，约定双方共同投资原省冶金建安二处与厦门饮食业公司合建的住宅一幢，根据1985年3月16日《联建职工住宅合同》所建的住宅现已竣工，经协商达成如下房产分配协议：厦港不见天住宅的南幢五层、六层，北幢六层、七层（包括在这四层内的水电设备和生活设施）属福建连城锰矿所有，其余南幢二、三层、北幢一、三、四层属设备安装公司所有。双方对自己所拥有的房产有管理，使用和处置的权利，任何一方不得提出异议。 2006年6月9日，厦门市人民政府国有资产监督管理委员会出作出厦国资产[2006]148号《厦门市人民政府国有资产监督管理委员会关于厦门顺承资产管理有限公司对委托管理的企业办理出资人变更的批复》，要求顺承公司办理委托顺承公司管理的厦门设备安装公司等企业的出资人变更手续，并由顺承公司继续经营、管理有关改制企业剥离的各项资产，处理已改制企业的或有责任、或有权益等后续事项。2009年7月3日，案涉房屋作为顺承公司接管的厦门设备安装公司资产，所有权登记至顺承公司名下。 2017年12月8日，顺承公司出具《证明》一份，载明内容为：厦门市思明区不见天20号506、601、701室房屋系福建省连城锰矿于1985年3月，与福建省冶金建设安装公司第二工程处（现厦门设备安装公司）联建职工住宅时取得，并使用至今。今上述房屋的产权证虽在我司名下，但实际应为福建省连城锰矿有限责任公司所有。 一审审理中，连城锰矿公司及顺承公司均确认案涉房屋属前述厦门设备安装公司与福建省连城锰矿所签订《协议书》约定的属福建连城锰矿所有的北幢六层。案涉房屋自建成竣工后，一直由连城锰矿公司使用收益。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。案涉房屋登记权利人顺承公司对于连城锰矿公司所主张的案涉房屋系其与原省冶金建安二处合作建房且依双方协议归连城锰矿公司所有之事实并无异议，案涉房屋自建成后亦一直由连城锰矿公司使用收益，连城锰矿公司主张不动产登记错误、案涉房屋应归其所有具有事实及法律依据，予以支持。连城锰矿公司要求顺承公司协助办理案涉房屋的权属登记手续亦符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定，判决：一、确认位于厦门市思明区连城锰矿有限责任公司所有；二、厦门顺承资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内协助福建省连城锰矿有限责任公司将厦门市思明区房屋权属登记至福建省连城锰矿有限责任公司名下。案件受理费减半收取为14759元，由福建省连城锰矿有限责任公司、厦门顺承资产管理有限公司各负担7379.5元。 本案二审期间，双方当事人对一审判决认定的事实没有异议，本院予以确认。当事人没有提交新证据。 本院认为,根据查明事实，顺承公司对案涉房屋所有权应归属连城锰矿公司并无异议，一审判决顺承公司于判决生效之日起十日内协助连城锰矿公司办理权属转移登记并无不当。顺承公司该项上诉理由缺乏法律依据，不予采纳。因连城锰矿公司在一审诉讼中未对案涉房屋权属转移登记的税费负担提出请求，顺承公司亦未提出反诉，故案涉房屋权属转移登记产生的税费负担不属于一审审理范围，本院依法不予审查。 综上所述，顺承公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由厦门顺承资产管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （曾 聆） 审 判 员 （李向阳） 审 判 员 （柯艳雪） 二〇一九年九月十九日 代书记员（ 肖子 发） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。