河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初3519号原告:马海欧，男，1984年3月10日出生，汉族，住河北省遵化市。委托代理人：赵倩，河北鸿翔律师事务所律师。被告:唐山宝全房地产开发有限公司，住所地：唐山高新技术产业园区火炬路74号。法定代表人：薄占彪，经理。委托代理人：吴亮，该公司员工。原告马海欧与被告唐山宝全房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告马海欧及其委托代理人赵倩、被告唐山宝全房地产开发有限公司的委托代理人吴亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马海欧诉称，2012年9月14日，原告在被告开发的位于唐山市××区北侧的宝全.康迈家园小区全款购买房产一套，订购住宅楼号为××楼，房屋建筑面积116.35平米，单价3050元每平米，房屋总价款为354867.5元，原告当天付清全部购房款并与被告签订《宝全.康迈家园预订房合同》，被告向原告出具全款收据一张，约定的交房时间为2013年底。但规定的交房期限内，被告严重违约无法交房，且被告在销售原告购买的房产时，存在一房数卖的情况，在销售过程中存在欺诈，原、被告双方于2016年12月15日达成了退款协议书，签订协议同时给付原告30%的已付购房款112898.5元，剩余房款241969元于2018年12月14日之前一次性付清，并按照协议约定的剩余房款额为基数，每月向原告支付2%的滞纳金即4839元。依据退款协议的约定，暂缓给付剩余房款的时间为2016年12月15日至2018年12月14日止二年，在此期间被告应当按月向原告支付2%的滞纳金，被告仅支付滞纳金到2017年12月份，便拒绝履行支付滞纳金及退还剩余购房款的义务，经原告多次催要，被告拒绝履行义务。原告起诉至法院，要求1、依法判令被告退还剩余购房款241969元，并自2018年12月16日起至实际退款之日止，以241969元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息。2、判令被告向原告支付2018年1月至2018年12月的滞纳金58068元。3、被告承担本案诉讼费用。被告唐山宝全房地产开发有限公司辩称，1、2016年签订的协议，在此协议之外我公司已给原告打款206782元，剩余148085元与原告诉请不符，请法院依法核实。2、此案系房屋买卖合同纠纷，非借款纠纷，且该协议早已于2014年解除，因此我公司不支付任何利息。经审理查明，2012年9月原告与被告协商，由原告购买被告开发的位于唐山市××区北侧的康迈家园小区楼房一套，双方于2012年9月14日签订《宝全.康迈家园预订房合同》一份，内容为：“甲方：唐山宝全房地产开发有限公司乙方：马海欧甲方在唐山市丰润区唐丰路东侧昌盛道北侧开发宝全.康迈家园小区（见设计图纸），相关手续正在办理中。经甲乙方协商，乙方同意提前订购商品房壹套，双方达成如下协议：1、乙方订购住宅楼号预计为××楼。2、乙方所购住宅楼单价为3050元／平米（注：此价格为单元起价，不含层差），建筑面积约116.35平米，总价款大写：354867.5元叁拾伍万肆仟捌佰陆拾柒元整。3、乙方在签订合同之日向甲方交纳定金叁拾伍万肆仟捌佰陆拾柒元整。4、住宅户型、面积最终以规划局批准、房管局丈量的结果为准，甲乙双方按约定单价房款多退少补。5、如果乙方购房需银行按揭，则在办理按揭手续时用定金冲抵首付款后余额退回。6、订购住宅楼预计2013年底交付使用。7、如乙方半年之内要求退房的，则乙方房款自动转为甲方向乙方借款，期限半年，该楼盘房号如有变化，则甲方负责为乙方调整同等面积相应楼层的该小区楼房。8、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（加盖唐山宝全房地产开发有限公司合同专用章）乙方：马海欧2012年9月14日”。被告同时向原告出具收据一份，内容为：“收据今收到交来丰润康迈家园房款订金人民币叁拾伍万肆仟捌佰陆拾柒元整￥354867元收款单位（加盖唐山宝全房地产开发有限公司财务专用章）收款人：刘”。原告称：上述全部房款是自己之前分几次给付被告的，被告在9月14日签合同当天，将这份收款收据给付自己。之后被告并未如期向原告交房，2014年原、被告协商退房，约定由被告先支付原告30%的购房款，剩余购房款被告延期给付，被告自2015年4月起每月给付原告剩余房款2%的滞纳金。履行到2016年12月时，双方又签订协议一份，内容为：“协议甲方：唐山宝全地产开发有限公司乙方：马海欧甲乙双方经友好协商达成协议如下：乙方自愿签订此协议书。乙方所购丰润区康迈家园小区3楼2单元802室，剩余房款总额：（大写）贰拾肆万壹仟玖佰陆拾玖元整。1、自2016年12月起，剩余款每月按2%的滞纳金给付，暂缓给付剩余房款，每月15日滞纳金打到房主卡上。2、如统一发放剩余房款百分比时，购房户可退领房款，本协议作废并重新签约。3、自此协议签订之日起贰年内，购房户不得擅自上访、闹事。4、在签订协议期限内退清剩余房款，所给付的滞纳金作为房款，若在期限贰年未退清剩余房款，所给付的滞纳金则作为滞纳金处理。5、房款全部退清时，房主把购房协议书无条件退还唐山宝全地产开发有限公司，并终止此协议。甲方：（加盖唐山宝全房地产开发有限公司合同专用章）乙方：马海欧（签字按手印）2016年12月15日”。协议签订后，被告每月向原告银行卡中转入4839元，一直到2017年12月份。2018年8月-2019年1月期间被告又分5次共向原告转入5000元。被告称：上述2015年4月-2017年12月期间每月给付原告的都是房款，共206782元，不包含滞纳金。2016年12月15日签订的协议中剩余房款金额与实际不符。原告对被告的主张不予认可，被告对自己的主张并未提供证据加以证实。以上事实，有原、被告陈述、康迈家园预订房合同、收据、协议、个人活期明细查询、网上银行转账汇款电子回单等证据予以证实。本院认为，原告从被告处购买房屋，双方对楼房位置、单价、面积、交付日期等内容进行了约定，原告向被告履行了付款义务，但被告并未如约向原告交付房屋。经双方协商，同意原告退房，被告向原告退还购房款。上述事实双方均无异议，本院对此予以确认。因被告只向原告退还了部分购房款和滞纳金，双方对尚未退还的房款数额及付款方式在2016年12月15日又进行了约定，即“自2016年12月起，剩余款每月按2%的滞纳金给付，暂缓给付剩余房款…在签订协议期限内退清剩余房款，所给付的滞纳金作为房款，若在期限贰年未退清剩余房款，所给付的滞纳金则作为滞纳金处理”。被告在协议签订后只给付原告滞纳金到2018年1月14日（被告在2018年8月至2019年1月给付原告的5000元，应视为2017年12月15日至2018年1月14日的滞纳金）。根据协议，被告在期限贰年内未退清剩余房款，所给付的滞纳金则作为滞纳金处理。故此，对原告要求被告给付剩余房款241969元的诉讼请求，本院予以支持。被告违反协议，逾期付款，给原告造成了一定的经济损失，应以剩余房款241969元为基数，给付自2018年1月15日起至实际给付之日止的利息，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。原告要求被告支付2018年1月至2018年12月的滞纳金58068元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告唐山宝全房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告马海欧剩余房款241969元及利息，利息以241969元为基数，自2018年1月15日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。二、驳回原告马海欧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900.28元，由被告唐山宝全房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 韩刚 二○一九年九月十日书记员 崔耀