浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异76号 异议人（被执行人）：杜悦嘉，女，1986年11月16日出生，汉族，住上海市松江区。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市李渔路**创新国际大厦**。 法定代表人：徐新忠。 被执行人：浙江欣鑫实业有限公司，住所地：，住所地：浦江县大桥北路**v> 法定代表人：杜欣昭。 被执行人：浦江大厦酒店有限公司，住所地：，住所地：浦江县大桥北路**v> 法定代表人：杜欣昭。 被执行人：杜欣昭，男，1961年10月20日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被执行人：王苏英，女，1961年6月25日出生，汉族，住浙江省浦江县。 在本院执行中国光大银行股份有限公司金华分行与浙江欣鑫实业有限公司、浦江大厦酒店有限公司、杜欣昭、王苏英、杜悦嘉金融借款合同纠纷一案中，杜悦嘉对本院执行杜悦嘉名下位于上海市金浜路188弄15号702室的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人杜悦嘉称：请求贵院停止对位于上××室的房地产的执行措施。理由如下：一、异议人将座落于上××室的房地产向中国光大银行股份有限公司金华分行设定抵押时承诺的抵押金额为500万元，该处房地产本身有按揭贷款，扣除按揭贷款抵押金额外也只有500万左右的余值，根本不可能设定1608万元的抵押额。请贵院依法审查确定该处房地产的抵押金额。二、异议人名下仅此套住宅，异议人认为唯一住宅不能进行强制拍卖。为了保障异议人的基本生活需要，请求贵院停止对该处房地产的执行措施。 杜悦嘉未提交证据材料。 申请执行人中国光大银行股份有限公司金华分行称：请求法院驳回杜悦嘉的异议。理由如下：一、本案债权明确，并经合法判决生效，被执行人杜悦嘉必须严格按照判决书确定内容向申请执行人承担抵押担保责任。本案债权已经由婺城区人民法院作出(2018)浙0702民初6600号民事判决并已发生法律效力，则被执行人必须严格按照判决内容履行。既然判决书第十项已确定申请执行人对杜悦嘉该上××室房地产享有优先受偿权，则申请执行人有权请求贵院执行拍卖该上××室房地产，贵院应当对其强制执行。而若其怠于或者抗拒履行，贵院可采取强制措施，对其采取司法拘留等方式，敦促其履行，若其抗拒情节严重的，还请贵院适用《中华人民共和国刑法》第三百一十三条之规定，追究其刑事责任。二、被执行人以价值数千万的豪宅，主张系唯一住宅而不该被执行的抗辩不能成立。1、申请执行人认为，本身“唯一住宅”抗辩，并非法定抗辩理由，“唯一住宅”是在执行过程中，在某些特殊情形中，考虑到被执行人生活贫困，衣食住行不能保障的前提下，针对其濒临“无法生存”情形，酌情考虑对其网开一面的应急处理方式，在待其生活条件好转后，仍然需要对其恢复执行。而本案被执行人坐拥数千万豪宅，出入小区有专属豪车座驾，更不属于“家徒四壁”情形，甚至存在众多动产或存款，完全不属于“唯一住宅而不该被执行”的情形。故而其异议不能成立。2、即使被执行人仅存该不动产而别无他产，贵院也应执行拍卖该豪宅，在保障其最低生活条件的前提下，最大维护债权人的合法权益。 中国光大银行股份有限公司金华分行未提交证据材料。 浙江欣鑫实业有限公司、浦江大厦酒店有限公司、杜欣昭、王苏英未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国光大银行股份有限公司金华分行与浙江欣鑫实业有限公司、浦江大厦酒店有限公司、杜欣昭、王苏英、杜悦嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日作出（2018）浙0702民初6600号民事判决：一、被告浙江欣鑫实业有限公司于本判决生效后5日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行贷款本金人民币1000万元，并支付利息124814.98元（利息已按合同约定暂算至2018年4月21日，此后利息仍按约定计算至实际还清之日止）。二、被告浙江欣鑫实业有限公司于本判决生效后5日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行贷款本金人民币1000万元，并支付利息134155.84元（利息已按合同约定暂算至2018年4月21日，此后利息仍按约定计算至实际还清之日止）。三、被告浙江欣鑫实业有限公司于本判决生效后5日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行贷款本金人民币1000万元，并支付利息134155.84元（利息已按合同约定暂算至2018年4月21日，此后利息仍按约定计算至实际还清之日止）。四、被告浙江欣鑫实业有限公司于本判决生效后5日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行贷款本金人民币1000万元，并支付利息134155.84元（利息已按合同约定暂算至2018年4月21日，此后利息仍按约定计算至实际还清之日止）。五、被告浙江欣鑫实业有限公司于本判决生效后5日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行贷款本金人民币995万元，并支付利息133485.05元（利息已按合同约定暂算至2018年4月21日，此后利息仍按约定计算至实际还清之日止）。六、被告浙江欣鑫实业有限公司于本判决生效后5日内支付原告中国光大银行股份有限公司金华分行律师费110010元。七、被告浦江大厦酒店有限公司、杜欣昭、王苏英对上述第一项至第六项诉讼请求内容的所有债务承担连带清偿责任。八、原告中国光大银行股份有限公司金华分行在上述第一项至第六项范围内对被告浙江欣鑫实业有限公司所有的位于浦江县大桥北路8号的房地产（房产证号：浦房权证浦阳字第××号；土地证号：浦国用第**）的拍卖、变卖所得款在主债权本金额8500万元及相应利息和律师费、诉讼费等实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。九、原告中国光大银行股份有限公司金华分行在上述第一项至第六项范围内对被告浙江欣鑫实业有限公司出质给原告中国光大银行股份有限公司金华分行的6000万股浙江华欣置业有限公司股权（登记于浦江市市场监督管理局股质登记设字【2015】第0130号《股权出质设立登记通知书》）的拍卖、变卖所得款在主债权本金额23100万元及相应利息和律师费、诉讼费等实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。十、原告中国光大银行股份有限公司金华分行在上述第一项至第六项范围内对被告杜悦嘉所有的位于上××室的房地产（房产证号：沪房：沪房地长字第**卖、变卖所得款在主债权本金额1608万元及相应利息和律师费、诉讼费等实现债权的费用的范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费301447元，由被告浙江欣鑫实业有限公司、浦江大厦酒店有限公司、杜欣昭、王苏英、杜悦嘉负担。该民事判决生效后，浙江欣鑫实业有限公司、浦江大厦酒店有限公司、杜欣昭、王苏英、杜悦嘉未履行生效法律文书所确定的义务，中国光大银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。该案执行期间，本院拟评估、拍卖杜悦嘉所有的位于上××室的房地产，于2019年3月7日张贴腾房公告：责令被执行人杜悦嘉及其房屋内的相关人员在2019年04月06日前将位于上××室的房地产(房产证号:沪房地长字第**钥匙交到婺城区人民法院309办公室。为此，杜悦嘉以该案涉房产是其唯一住房为由，向本院提出书面异议。 本院认为，生效的法律文书，当事人应当履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本案中，杜悦嘉名下的位于上××室的房地产已设定了抵押，抵押权人为中国光大银行股份有限公司金华分行。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”据此，本院依据抵押权人中国光大银行股份有限公司金华分行的申请，对案涉房产采取执行措施并无不当。被执行人拒不配合执行的，将被依法追究法律责任，被执行人杜悦嘉的抗辩理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回杜悦嘉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  应 峰 审 判 员  陈高明 人民陪审员  李爱华 二〇一九年九月二日 书 记 员  朱婉君