山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初1107号 原告中国银行股份有限公司荣成支行，住所地荣成市文化东路16号。 负责人邢立达，支行行长。 委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告吴海生，男，1977年6月6日出生，汉族，居民，住文登市。 被告王海霞，女，1978年2月3日出生，汉族，居民，住山东省昌邑市。 被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市青岛北路2号中信大厦701。 原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告吴海生、王海霞、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告吴海生、王海霞、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一二共同偿还借款本金78442.71元及利息、罚息（至实际履行之日的利息罚息，按合同约定的方式和标准计算）、律师费9160元，共计87602.71元；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告三对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费、公告费等由被告负担。事实和理由：2012年8月9日原告与被告一签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款170000元，期限120个月，自2012年8月9日至2022年8月9日，月利率千分之5.46，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人将按照合同载明的利率水平上加收50%逾期罚息，贷款人有权按借款人未支付的利息计收复利，用于购买位于荣成市青阳西区产，并以该房产作为抵押物以担保债务的履行。被告一二系夫妻关系，被告三为上述债务承担连带保证责任，上述抵押及保证的担保范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。为了维护原告合法权益，故诉至法院。 吴海生、王海霞、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年7月18日，被告吴海生向原告提交中国银行二手房贷款申请书，拟向原告申请贷款17万元用于购买房产。当日，被告王海霞与吴海生签订共同债务人承诺函，承诺其与吴海生对上述贷款承担共同清偿责任。 2012年8月9日，原告与被告吴海生签订编号为2012年东二住借字0005号《个人二手住房贷款合同》，约定：被告吴海生向原告借款170000元，用于购买荣成市青阳西区房产，借款期限为120个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；还款方式为按月等额本息还款法，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。同时，被告吴海生以其所购上述房产为该笔贷款提供抵押担保，并于当日在荣成市房地产交易产权监理所办理抵押登记，抵押权证号为荣房他证崖头字第××号。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任。本合同项下保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。 2012年8月9日，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司签订个人贷款保证合同，约定上述贷款由山东范亚达融资担保有限公司威海分公司提供全程连带责任保证。保证责任范围包括本合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、公证费、律师费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 合同签订后，原告依约将借款170000元发放至被告指定账户。借款发放后，被告吴海生未按期及时偿还借款本息。截止2019年1月29日尚欠贷款本金78442.71元，利息1716.32元，之后再未还款。 2018年9月12日，中国银行股份有限公司威海分行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订《委托代理合同》，约定其及威海辖区所有支行因金融借款合同纠纷的案件，委托山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师代理诉讼，委托代理费参照《山东省律师服务收费管理办法》支付。2019年7月23日，原告向山东齐鲁（威海）律师事务所支付本案律师费9160元。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自权利义务。被告吴海生未按合同约定及时偿还贷款本息，构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。另根据贷款合同约定，原告为实现债权支付的律师费等费用应当由借款人承担。原告按照《山东省律师服务收费管理办法》的标准收取代理费9160元，未违反法律规定，本院予以支持。被告吴海生、王海霞系夫妻关系，且被告吴海生、王海霞亦签署承诺函承诺该笔借款系二人共同债务，故原告要求被告吴海生、王海霞共同偿还本案合同项下借款本金、利息、律师费，理由正当，本院予以支持。被告吴海生、王海霞所提供的房产已办理抵押权登记，故原告有权要求实现抵押权。 被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司为该笔借款提供连带责任保证，根据物权法的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告有权要求被告山东范亚达融资担保有限公司威海分公司在被告吴海生所提供的抵押物价值范围外承担连带清偿责任。保证人承担清偿责任后，依法享有追偿权。 被告吴海生、王海霞、山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证权利。 综上，原告之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴海生、王海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行借款本金78442.71元，利息1716.32元（利息计算至2019年1月29日）； 二、被告吴海生、王海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行利息（以78442.71元为基数，自2019年1月30日起至被告实际给付之日止，按合同约定利率计算）； 三、被告吴海生、王海霞于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司石岛支行支付律师费9160元； 四、原告对被告提供的抵押物（坐落于荣成市青阳西区，抵押权证号为荣房他证崖头字第××号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权，； 五、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司对上述一至三项债务在被告吴海生所提供的抵押物价值范围外承担连带清偿责任； 六、被告山东泛亚达融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后，依法享有追偿权。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1990元，公告费260元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  梁洪逢 人民陪审员  李振文 人民陪审员  朴明珠 二〇一九年九月二十四日 法官助理向玲燕 书记员慕丽萍