宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民初77号 原告：石嘴山银行股份有限公司中卫分行，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 负责人:张超，该行行长。 委托诉讼代理人：张旭东、白丽茹，该行职工，代理权限为特别授权代理。 被告：宁夏中卫市四通商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：刘建军，该公司总经理。 被告：刘建军，男，1975年10月1日出生，宁夏中卫市四通商贸有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：刘建忠，男，1967年11月15日出生，宁夏义力达工贸实业有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：宁夏义力达工贸实业有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：刘建忠，该公司总经理。 被告：常梅玲，女，1968年11月14日出生，汉族，中卫市合发冶炼有限公司员工，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：刘洋，男，1992年5月31日出生，汉族，宁夏中卫市四通商贸有限公司员工，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：宁夏新华实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：王学新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伏华，男，该公司总经理，代理权限为特别授权代理。 被告：王学新，男，1953年3月12日出生，宁夏新华实业集团有限公司董事长，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 宁夏新华实业集团有限公司、王学新共同委托诉讼代理人：高茜，宁夏鸣钟律师事务所律师。 原告石嘴山银行股份有限公司中卫分行（以下简称石嘴山银行）与被告宁夏中卫市四通商贸有限公司（以下简称四通公司）、刘建军、刘建忠、宁夏义力达工贸实业有限公司（以下简称义力达公司）、常梅玲、刘洋、宁夏新华实业集团有限公司（以下简称新华公司）、王学新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行的委托诉讼代理人张旭东、白丽茹，新华公司的委托诉讼代理人王伏华、高茜、王学新的委托诉讼代理人高茜到庭参加了诉讼，被告四通公司、刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 石嘴山银行向本院提出诉讼请求:1.四通公司偿还借款本金1197万元，利息2095700.74元（其中自2018年1月22日至2018年9月13日拖欠利息535460.74元，2018年9月14日至2019年8月26日罚息1560240元），本息合计14065700.74元，借款本金偿清之日前所产生的利息由四通公司、刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新偿还；2.石嘴山银行对刘建忠名下的位于中卫市沙坡头区东街药材公司楼101、201、301房屋所有权及所占土地使用权依法处置所得价款享有优先受偿权；3.刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新对四通公司的上述借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由四通公司、刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新负担。事实和理由：2017年8月7日，四通公司、义力达公司、新华公司分别出具股东会决议同意为四通公司在石嘴山银行的贷款提供担保。2017年9月14日，石嘴山银行与四通公司、刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新签订《流动资金借款合同》，约定石嘴山银行向四通公司发放贷款1200万元，期限2017年9月14日至2018年9月13日，月利率7.50‰，刘建军、义力达公司、刘建忠、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新提供连带责任保证担保。同日，石嘴山银行与刘建忠签订《最高额抵押合同》，刘建忠以其名下的房屋和土地提供最高额抵押。2017年9月15日，石嘴山银行向四通公司发放借款1200万元。现借款已经到期，四通公司仅偿还本金3万元。 新华公司、王学新辩称，其为本案借款提供连带保证担保属实。本案借款即有物的抵押又有保证人担保，应先处置抵押物。 四通公司、刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，石嘴山银行提供的证据有：1、《股东会决议》3份，证明四通公司、义力达公司、新华公司召开股东会同意为四通公司向石嘴山银行借款提供担保。2、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款入账凭证》、房屋产权证、土地使用权证、他项权证书各1份，身份证复印件17份，证明（1）2017年9月15日，石嘴山银行向四通公司发放借款1200万元；（2）刘建忠以其名下位于中卫市沙坡头区某公司楼101、20l、301房屋所有权及所占土地使用权为本案借款提供最该额抵押并办理抵押登记的事实；（3）刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新应承担连带保证责任。3、借款欠息查询1份，证明截止2019年8月26日，四通公司欠付本金1197万元，利息2095700.74元未付。新华公司、王学新经质证对其为本案借款提供连带保证担保无异议。四通公司、刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新未提交证据。对石嘴山银行提供的证据，本院认定如下：证据1、2、3的来源合法、内容真实，能证明石嘴山银行已按约向四通公司发放贷款1200万元，刘建忠提供最高额抵押担保，刘建军、刘建忠、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新提供保证担保的事实，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月7日，四通公司向石嘴山银行出具股东会决议，同意向石嘴山银行办理流动资金贷款，金额为1200万元，期限为12个月，担保方式为抵押刘建忠名下位于中卫市沙坡头区某公司楼101、20l、301房屋所有权及土地使用权，房产建筑面积919.04平方米，土地使用权面积363.50平方米，并由义力达公司、新华公司、王学新、刘建忠、刘建军、常梅玲、刘洋提供连带责任保证担保。同日，义力达公司、新华公司分别出具股东会决议同意为四通公司在石嘴山银行1200万元贷款提供保证担保，担保方式为连带责任保证担保。 2017年9月14日，石嘴山银行与四通公司、刘建忠、刘建军、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新签订《流动资金借款合同》，约定石嘴山银行向四通公司发放贷款1200万元；借款用途为偿还助贷资金；月利率7.50‰；贷款期限自2017年9月14日至2018年9月13日；按月结息，结息日为每月20日。还款方式为可以分次/提前/到期一次性还本。未按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息为每日万分之三点七五。对不能按时支付利息的，按约定的罚息利率计收复利。借款由刘建忠、刘建军、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新提供担保，担保的主债务为四通公司在石嘴山银行的贷款，主债权金额为1200万元。担保范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。当主合同债务既有保证担保又有借款人或第三人提供的抵押担保同时存在的，银行可以要求保证人承担还款责任；也可依法实现抵押权；还可以按照一定的比例或顺序要求保证人和抵押人承担责任；在被担保的主债务即从债务全部清偿之前，任何一个担保人的担保责任不能免除。保证方式为连带责任保证。保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止。同日，石嘴山银行与刘建忠签订《最高额抵押合同》，约定：最高额为2000万元，担保的主债权自2017年9月14日起至2018年9月13日，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等出借人实现债权的一切费用。以刘建忠名下的位于中卫市沙坡头区东街药材公司楼101、20l、301房屋〔房产证号：卫房权证沙坡头区字第2013007284号〕及土地使用权〔土地证号：卫国用（2012）第60134号〕办理抵押登记。合同还约定了其他内容。 上述合同签订后，2017年9月15日，石嘴山银行向四通公司发放借款1200万元。四通公司于2018年12月11日、2019年7月5日、2019年7月31日分别偿还本金1万元。截止2019年8月26日，四通公司欠付本金1197万元，利息2095700.74元（其中2018年1月22日至2018年9月13日拖欠利息535460.74元，2018年9月14日至2019年8月26日罚息1560240元）未还。 本院认为，石嘴山银行与四通公司、刘建忠、刘建军、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新签订的《流动资金借款合同》，与刘建忠签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。四通公司未按合同约定清偿借款本息构成违约，应承担向石嘴山银行清偿借款本金1197万元、利息2095700.74元（其中2018年1月22日至2018年9月13日拖欠的利息535460.74元，2018年9月14日至2019年8月26日罚息1560240元）的民事责任，2019年8月27日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。 《流动资金借款合同》约定既有保证担保又有借款人或第三人提供的抵押担保同时存在的，石嘴山银行可以要求保证人承担还款责任；也可依法实现抵押权。据此，石嘴山银行可以要求对刘建忠提供的抵押房产经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额限额2000万元内清偿上述借款本金及利息，也可以要求刘建忠、刘建军、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新对上述借款本金及利息承担保证责任。刘建忠、刘建军、义力达公司、常梅玲、刘洋、新华公司、王学新承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人四通公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宁夏中卫市四通商贸有限公司于本判决生效之日起30日内向石嘴山银行股份有限公司中卫分行清偿借款本金1197万元，利息2095700.74元（自2018年1月22日至2019年8月26日），2019年8月27日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止； 二、石嘴山银行股份有限公司中卫分行对刘建忠名下的位于中卫市沙坡头区某公司楼101、20l、301房屋及土地使用权，享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额限额2000万元内优先受偿的权利； 三、刘建忠、刘建军、宁夏义力达工贸实业有限公司、常梅玲、刘洋、宁夏新华实业集团有限公司、王学新对上述借款本息承担连带保证责任；刘建忠、刘建军、宁夏义力达工贸实业有限公司、常梅玲、刘洋、宁夏新华实业集团有限公司、王学新承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向宁夏中卫市四通商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103699元，由被告宁夏中卫市四通商贸有限公司、刘建忠、刘建军、宁夏义力达工贸实业有限公司、常梅玲、刘洋、宁夏新华实业集团有限公司、王学新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一九年九月十一日 书记员  柳莹莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条各保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。