云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2349号原告：易磊，男，汉族，1979年1月30日生云南省曲靖人，住云南省曲靖市麒麟区。委托代理人：陶毅杰，云南靖嘉律师事务所律师。（特别授权）被告：云南省曲靖交通集团有限公司。统一社会信用代码：91530300217220055E。法定代表人：吕平。住所地：云南曲靖市。委托代理人：杨川，云南天志律师事务所律师。（特别授权）被告：云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂。统一信用代码：91530302917223345G。法定代表人：瞿嘉。住所地：曲靖市麒麟区。委托代理人：杨川，云南天志律师事务所律师。（特别授权）原告易磊诉被告云南省曲靖交通集团有限公司、云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月7日公开开庭进行审理，原告易磊的委托代理人陶毅杰，被告云南省曲靖交通集团有限公司、云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂的委托代理人杨川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易磊诉称：原、被告于2015年11月18日签订了《场地租赁协议》，该协议中约定，被告将其名下位于曲靖市麒麟区寥廓北路中段的云南曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂（共计土地证整体面积3709㎡及地面所有建筑物）地块以及该场地内的房屋出租给原告；租期前五年租金为350000元年（大写：叁拾伍万元），合同签订后，原告按合同约定向被告云南曲靖交通集团有限公司支付了相应的场地租金。2018年1月被告向次承租人发出书面通知，让次承租人不得向原告支付场地租金。次承租人依据被告通知，拒绝向原告支付场地租金，多次协商未果，无奈之下原告于2018年7月10向曲靖市仲裁委员会提出仲裁申请。原告通过向曲靖市中级人民法院申请强制执行，于2018年11月27日次承租人才向原告支付了场地租金，由于被告违反合同约定干预原告的正常的生产经营，致使此次承租人无法及时收取租金，且次承租人与原告于2018年12月30日解除租赁合同。2019年1月，因受被告违约致使次承租人与原告解除合同，原告在将该协议中租赁场地出租给他人过程中。承租人对场地进行测量得知该场地的面积为：3496.9平方米，比合同约定面积减少了212.1平方米。迄今该场地属空置状态。原告向被告交纳了场地租金，但是被告从未向原告出具发票。综上，被告的做法严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，一、请求人民法院判令被告退还原告因实际面积小于合同约定面积多交纳的场地租金60016元。二、请求人民法院判令被告向原告开具2016年至2019年租期的租金发票。三、请求人民法院判令被告赔偿原告因被告违约致使次承租人不按合同约定如期支付原告房租产生的损失29312元四、本案诉讼费、勘测费等费用由被告承担。被告云南省曲靖交通集团有限公司、云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂答辩：根据原告诉请，被告答辩如下：1、原告诉请的事实并不存在，被告是根据曲靖市国土资源局颁发的曲市国用2008第038号国有土地使用权证，上面登记的面积用来租用给原告。并不存在租用面积小于合同约定的面积，也不存在要退所谓租金，租金计算要请原告在举证质证阶段出示证据；2、原告诉请判令开具2016-2019年的租金发票，发票出具的义务在我方，但是原告拿着收据没有找被告出具发票，这不在法院判令范围之内；3、请求人民法院驳回原告诉请；4、综上，请求法院对以上四项请求予以驳回。具体的意见在举证质证阶段进行论述。。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、身份证复印件；用于证明原告主体资格。2、营业执照复印件；用于证明被告主体资格。3、《场地租赁协议》复印件；用于证明约定的租赁场地、租金及双方的权利义务。4、《收据》复印件；用于证明原告支付被告租金的事实。5、《小汽车修理厂平面图》测量图、《测绘资质》复印件、《发票》复印件；用于证明被告交付的租赁场地面积为3475.35平方米。6、《场地租赁协议》复印件、《场地租赁协议》复印件；用于证明原告与次承租人约定的场地面积、租金及双方权利义务。7、《曲靖市仲裁委裁决书》、《曲靖市仲裁委裁决书》；用于证明被告通知次承租人勿向原告支付租金，以及次承租人拒交租金的事实。8、《结案通知书》复印件、《执行裁定书》复印件。用于证明次承租人实际向原告支付租金时间。经质证，被告云南省曲靖交通集团有限公司、云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂对原告提供的证据1、2三性无异议，证明内容无异议；对证据3无异议，但是载明的内容是整体面积3709平米；对证据4三性无异议，2019年没有收据，也没有交钱，请求出示原件；对证据5测量图，三性均不认可；对证据6与本案无关，三性均不认可；对证据7、8与本案无关，三性不予认可。本院认为，原告所提交的证据1、2、3、4、6、7、8与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。对于证据5与曲市国用（2008）第038号国有土地使用权证不相符，本院不予采信。被告云南省曲靖交通集团有限公司针对其答辩，向本院提交证据如下：1、国有土地使用权证、宗地图；用以证明该出租物，四周坐标经度纬度清晰，面积3709.6平米。经质证，原告对被告云南省曲靖交通集团有限公司提交的证据1国有土地使用权证真实性合法性认可无异议，关联性不予认可，对宗地图有异议，因为无法对比。本院认为，被告云南省曲靖交通集团有限公司所提交的证据1与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告易磊与被告云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂双方于2015年11月18日自愿签订了《场地租赁协议》。合同约定，甲方将位于曲靖市麒麟区寥廓北路中段云南曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂（共计土地证整体面积3709㎡及地面所有建筑物）出租给乙方使用。租期自2016年1月1日至2030年12月31日止。租金实行累计递增。租金第一次按一年交付，以后租金采取每两年交付一次的方式进行。原告易磊又与苏宏双方于2016年5月1日签订了《场地租赁协议》，协议约定，将修理厂外玻璃展厅面积540平方米出租给苏宏使用。曲市国用（2008）第038号国有土地使用权证书载明土地使用权人为云南曲靖交通集团有限公司，使用面积3709.6㎡，独用面积3709.6㎡。原告易磊现已向被告云南曲靖交通集团有限公司房屋租金已经交到2019年1月1日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告易磊与被告云南省曲靖交通集团有限公司曲靖小汽车修理厂自愿签订了《场地租赁协议》，只对双方当事人产生法律效力，原告易磊应当按照合同约定履行自己义务，曲市国用（2008）第038号国有土地使用权证书载明该土地使用面积3709.6㎡，原告易磊单方委托测绘，与曲靖市国土资源局认定的面积不相符，故原告易磊主张退还因面积小于合同约定面积多交纳的场地租金60016元的主张不成立，本院不予支持。开具发票系相关职能部门的职责，不属于民事法律关系调整的范围，本院不予支持。原告易磊其他诉讼请求无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告易磊的诉讼请求。案件受理费2034元（原告预交），由原告易磊承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  张乔德人民陪审员  刘荫梅二〇一九年九月十三日书 记 员  李 曼