广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)桂0312民初299号 原告：桂林某某房地产开发有限责任公司，住所地：临桂区临桂镇金水路。 法定代表人：蒋某翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎某，广西中心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘某宁，广西中心律师事务所律师实习律师。 被告：浦某菘，男，1990年12月27日出生，汉族，住云南省曲靖市会泽县。 第三人：中国某某银行股份有限公司桂林支行，住所地：桂林市叠彩区中山北路。 负责人：刘某义，行长。 原告桂林某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某房开公司）与被告浦某菘、第三人中国某某银行股份有限公司桂林支行（以下简称某某银行桂林支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法组成由审判员廖伟文担任审判长，人民陪审员唐良保、孙红兵参加的合议庭，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。书记员谭薇担任记录。原告的委托诉讼代理人黎某、刘某宁到庭参加诉讼，被告浦某菘经本院公告传唤，未到庭参加诉讼；第三人某某银行桂林支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院审理过程中原告某某房开公司申请了诉讼保全，本院根据原告的申请对临桂区滨江8号公馆*栋1单元**-5号房进行了查封。本案现已审理终结。 原告某某房开公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告之间的《商品房买卖合同》，桂林市临桂区房屋所有权归原告所有，并判令被告协助原告办理桂林市临桂区的撤销备案手续；二、判决原告从应退还给被告的购房款中直接支付给第三人按揭贷款本息287,859.44元（截至2018年12月31日）用于偿还被告尚欠第三人房屋按揭贷款本金及利息；三、判决被告偿还原告因被告拖欠第三人房屋按揭贷款本金及利息被第三人扣划的按揭贷款本金及利息13,615.73元；四、判决被告赔偿原告违约金76,813.2元；五、判决被告赔偿原告律师服务费21,200元;六、判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月13日签订桂林市临桂区《商品房买卖合同》，总价款为384,066元，被告于2016年6月15日付清首付款77,066元，剩余房款采用按揭贷款方式向第三人按揭贷款支付307,000元。该《商品房买卖合同》于2016年6月22日到房产登记部门进行备案。但从2018年6月起，被告再未支付按揭贷款本息累计6期，截止2018年10月25日第三人累计从原告账户扣划被告浦某菘拖欠的按揭贷款本息13,615.73元。被告的行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第九条第2款约定，已构成违约。现原告通过各种方式联系被告，但均无法联系上。依照《中华人民共和国合同法》相关规定和《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第九条第2款约定，原告有权解除合同，并收回该商品房，扣除应支付给第三人的按揭款本息297,437.7元（含原告被第三人扣划被告浦某菘逾期按揭贷款本息13,615.73元），并要求被告支付房款总额20％的违约金即76,813.2元及律师服务费21,200元。综上所述，原告诉请具有事实和法律依据，恳请人民法院支持。 被告浦某菘未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 第三人某某银行桂林支行没有出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告浦某菘经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某某房开公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，原告某某房开公司与被告浦某菘双方签订了编号为253号的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于桂林市临桂区，建筑面积为120.48㎡，单价为套内面积计价43,864.23元/㎡,总价款为384,066元。合同约定出卖人承诺于2017年1月30日前，将商品房交付给被告使用。该合同第二十条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）；第二十一条约定：合同附件与合同具有同等法律效力。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五：补充协议的第九条第2款约定：“该商品房在期权抵押期内（即已办理按揭抵押手续但《房屋所有权证》尚未办理这一段时间），如买受人违反与银行签订的《个人购房借款合同》的约定，未按时支付银行本金、利息、罚息和相关费用，致使甲方的保证责任而受到损失的（如银行账户资金被划转、抵押等），则出卖人有权处理该商品房，出卖人处理该商品房后扣除银行欠款、处理该商品房所需费用及房款总额的20%的违约金后余下部分退还买受人，不计息。”上述合同签订后，被告向原告支付了涉案房屋的购房首付款77,066元，该《商品房买卖合同》于2016年6月22日到临桂县房地产管理所进行了备案登记。 2016年8月9日，第三人某某银行桂林支行作为贷款人，被告浦某菘作为借款人，原告某某房开公司作为保证人签订了《个人贷款合同》。合同约定第三人某某银行桂林支行向被告浦某菘发放贷款307,000元，贷款期限2016年11月3日至2036年11月3日。原告某某房开公司为该笔借款提供担保。合同签订后，第三人将贷款307,000元打入了被告的账户。原告收取了被告的银行贷款307,000元。 被告浦某菘在向第三人某某银行桂林支行累计还款19期，还款本息37,461.91元后，不再还款。第三人某某银行桂林支行遂按合同约定扣划原告的保证金。至2019年5月31日，原告代被告浦某菘全部还清了第三人的贷款307,122.58元。2019年6月20日，第三人某某银行桂林支行向本院出具了一份《情况说明》，将上述事实进行了说明并且同意解除对桂林市临桂区的抵押登记。 2019年1月27日，原告与广西中心律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定法律服务费21,200元。实际原告向广西中心律师事务所支付了法律服务费11,200元。 本院认为，原告某某房开公司与被告浦某菘于2016年6月13日签订了的《商品房买卖合同》（编号为253号）及附件一、二、三、四、五、六，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》过程中，被告以银行按揭贷款的方式向原告支付了购房款307000元，但被告却违反其与第三人某某银行桂林支行所签订的《个人贷款合同》，没有按期向第三人归还借款，以致原告被第三人某某银行桂林支行追究了保证担保责任即由原告代被告偿还了所欠第三人的全部贷款本息贷款307,122.58元。 原、被告在本案所涉的《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第九条第2款约定：“该商品房在期权抵押期内（即已办理按揭抵押手续但《房屋所有权证》尚未办理这一段时间），如买受人违反与银行签订的《个人购房借款合同》的约定，未按时支付银行本金、利息、罚息和相关费用，致使甲方的保证责任而受到损失的（如银行账户资金被划转、抵押等），则出卖人有权处理该商品房，出卖人处理该商品房后扣除银行欠款、处理该商品房所需费用及房款总额的20％的违约金后余下部分退还买受人，不计息。”，而从本案查明事实来看，原告确已因被告未按时偿还贷款本息被第三人追究了保证责任即代被告偿还了所欠全部贷款本息，故，本案所涉《商品房买卖合同》及其附件的解除合同和要求被告协助原告办理桂林市临桂区的撤销备案手续的条件已成就，本院予以确认。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告诉请要求解除本案所涉的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，符合法律规定，本院予以支持。至于原告的其他诉讼请求，依本案所涉的《商品房买卖合同》附件五合同补充协议第九条第2款约定，原告只有在解除合同并处置该房屋后，才能行使扣除银行欠款、处理该商品房所需费用及房款总额的20％的违约金后余下部分退还买受人的权利。 本案中，原告尚未对本案所涉房屋进行重新处置，以致本院无法确认该房屋的价值并对此作出相应扣减或补差，故原告的该项诉请，缺乏法律和事实依据，且行使权利的条件未成就，本院不予支持。原告可待条件成就后，再对其他诉讼请求另行主张权利。同时，被告浦某菘在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林某某房地产开发有限责任公司与被告浦某菘于2016年6月13日签订的《商品房买卖合同》（编号为253号）及附件一、二、三、四、五、六； 二、被告浦某菘协助原告桂林某某房地产开发有限责任公司到有关部门办理桂林市临桂区滨江8号公馆*栋1单元**-5号商品房的撤销合同备案登记手续； 三、驳回原告桂林某某房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费8,531元，诉讼保全费2,520元，公告费560元，合计11,611元，由原告桂林某某房地产开发有限责任公司负担2093元，被告浦某菘负担9,518元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8,531元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖伟文 人民陪审员  唐良保 人民陪审员  孙红兵 二〇一九年九月十日 书 记 员  谭 薇