山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初12574号 原告：李建国，男，1959年10月2日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：刘行，山东铭星律师事务所律师。 被告：杨小梅，女，1975年6月11日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：程太学，男，1974年7月11日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告李建国与被告杨小梅、程太学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李建国与其委托诉讼代理人刘行到庭参加了诉讼。被告杨小梅、程太学经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告李建国向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告返还原告垫付的银行贷款、逾期房贷及利息、契税共计448649.12元及利息；2.判令被告承担原告律师费、保险费共计15000元；3.判令被告赔偿原告逾期办理过户手续违约金50000元；4.诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2017年9月28日与原告签订《鲁盟地产房屋买卖合同》一份，约定将其所有的位于临沂市兰山区北城新区凤凰水城小区C5号楼1单元103室和-103室出售给原告，原告支付房款90万元。2018年11月份，涉案房屋具备办证和过户条件，因被告未还清银行贷款并解除抵押等违约行为导致无法办理过户手续。为顺利过户，经与被告协商一致，被告同意由原告先行为其垫付全部银行贷款、逾期房贷及利息、契税费用共计948649.12元，以便顺利过户并实现合同目的，又因原告尚欠被告500000元房款未付，故折抵后被告应当返还原告垫付款项448649.12元，并承担相应的违约责任。庭审后，原告李建国撤回了第三项诉讼请求。 被告杨小梅、程太学未作答辩。 原告李建国为证实其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.身份证原件，证明原告诉讼主体资格；2.鲁盟地产房屋买卖合同及补充协议，证明原、被告2017年9月28日签订合同，就出售房屋达成协议，房屋总价款140万元，原告先行支付90万元，被告负责办理房产证，处理按揭贷款，负责解押银行尾款，补充协议约定在约定时间甲方需配合乙方办理所有手续，否则每延迟一天按300元赔偿对方；3.收据及余额明细查询，证明原告已支付款项90万元；4.结婚登记审查处理表，证明二被告系夫妻关系；5.办证通知，证明涉案房屋具备办证条件，被告违约，按照该通知被告应当在2018年12月3日至12月5日办理完毕，原告主张的违约金自2018年12月6日起计算至2019年5月8日。2019年5月9日，被告开始配合原告履行交易手续，原告当天为被告偿还了逾期房款及利息25682.37元；6.收据、工行还款凭证、完税证明及银行流水，证明为顺利过户，原告与被告协商为其垫付银行贷款、逾期房贷及利息、契税共计948649.12元；7.保全费收据及保险费发票、律师费及委托代理合同，证明原告维权支出保全费5000元、保险费1500元、律师费12000元，该费用应由被告承担。 被告杨小梅、程太学未出庭对上述证据进行质证，视为其放弃一审中质证的权利。对原告提交的证据1-7的真实性，本院依法予以确认。 根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：一、被告杨小梅与被告程太学系夫妻关系。2017年9月28日，原告李建国与被告杨小梅签订鲁盟地产房屋买卖合同及补充协议，合同约定被告将其所有的位于兰山区成都路凤凰水城小区C5号楼一单元103号等房屋出卖给原告李建国，房屋总价款为1400000元。支付方式为，合同签订之日，原告李建国支付购房定金30000元由房屋中介代为保管，自合同签订之日起七日内，原告李建国支付房屋价款900000元，剩余价款500000元于涉案房屋过户之日付清。被告应于原告支付房屋价款900000元之日起三日内交付房屋并在交付当日将水电、煤气、供暖、维修、物业等费用结清。因涉案房屋于合同签订时尚未具备办理房屋产权证条件，故原、被告约定，被告应于涉案房屋产权证办理后十日内协助原告办理过户。若因被告原因逾期过户，按照每日300元支付原告违约金，若逾期60日以上，被告双倍返还购房定金，按照房屋总价款的20%向原告支付违约金，并且赔偿原告损失。原、被告另约定由被告负责处理按揭尾款，负责解押银行尾款。2017年10月16日，原告支付被告购房款900000元，被告代理人徐秀梅出具收据一份；二、涉案房屋于2018年12月3日具备办理产权证条件。2019年5月，原、被告协商由原告垫付被告拖欠银行贷款、逾期房贷及利息、契税，被告办理涉案房屋产权证并协助原告过户。2019年5月8日，原告垫付逾期房款及利息25682.37元。2019年5月22日，原告垫付银行贷款903141.91元及利息2987.14元。2019年5月23日，原告垫付契税16837.7元，上述共计948649.12元；三、涉案房屋现已办理过户，原告尚欠被告购房款500000元未付，原告要求用尚欠购房款500000元折抵垫付款，折抵后被告尚欠垫付款448649.12元；四、原告提起诉讼支出保全费5000元、保全保险费1500元、律师费12000元。 本院认为，原告李建国与被告杨小梅签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》及补充协议，由原告李建国购买被告所有的位于临沂市兰山区成都路凤凰水城C5号楼1单元103室房屋，价款为140万元，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行义务。被告杨小梅、程太学承诺涉案房屋在具备过户条件后，协助原告李建国将涉案房屋过户到其名下。本案中，因被告杨小梅、程太学拖欠银行按揭贷款本息及房屋开发公司垫付款，导致涉案房屋无法办理过户。现原告李建国代被告杨小梅、程太学偿还银行按揭贷款本息、开发商垫付款项及契税等共计948649.12元，被告杨小梅、程太学应予以返还。又因，涉案房屋原告李建国尚有房款50万元未向被告杨小梅、程太学支付，尚欠购房款50万元可在原告李建国为被告垫付款的款项中扣除。折抵后，被告杨小梅、程太学还应返还原告李建国垫付款448649.12元。该款后经原告催要，被告至今未付已构成违约，其应承担返还原告垫付款448649.12元及利息的民事责任。 关于原告李建国主张的利息问题。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。依此本院酌定垫付款利息自原告主张权利之日（即2019年7月25日）起，按年利率6%予以计算。 对于原告主张的律师费问题。本院认为，原、被告签订鲁盟地产房屋买卖合同后，被告未能按合同约定将涉案房屋过户至原告李建国名下。由原告李建国为被告垫付按揭贷款、契税等后，涉案房屋才具备过户条件。被告杨小梅、程太学在履行合同过程中存在违约过错行为，现二被告又拒不返还原告李建国垫付款项，造成原告李建国支出律师代理费12000元。根据原、被告签订的房屋买卖合同约定，该律师代理费12000元，本院确定应由二被告承担。 因被告杨小梅、程太学未按约定返还原告李建国垫付款款项，导致原告李建国提起诉讼支出诉讼保全费5000元、诉讼保全保险费用1500元，上述费用均应当由被告杨小梅、程太学承担。 被告杨小梅、程太学经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对一审中享有的答辩、举证、质证等相关诉讼权利的放弃，且不影响本院对本案事实的认定，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十九条、第一百一十三条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下： 一、被告杨小梅、程太学于本判决生效之日起十日内返还原告李建国垫付款448649.12元及利息（以垫付款448649.12为基数，按年利率6%计算，自2019年7月25日起实际返还之日止）； 二、被告杨小梅、程太学于本判决生效之日起十日内返还原告李建国诉讼保全费5000元、诉讼保全保险费1500元、律师代理费12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4468元，由被告杨小梅、程太学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  董希林 二〇一九年九月二十一日 书记员  张卓然