天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初9760号原告：湘潭金世纪物业发展有限公司天津分公司，地址：天津市武清开发区新源道19号14号楼三层。负责人：戈清莲，总经理。委托诉讼代理人：贾本兵，该公司员工。委托诉讼代理人：姜立娟，该公司职工。被告：林成利，女，1973年7月16日出生，汉族，居民，住址浙江省瑞安市，现住天津市武清区。原告湘潭金世纪物业发展有限公司天津分公司（以下简称金世纪公司天津分公司）与被告林成利物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜丽娟到庭参加诉讼。被告林成利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金世纪公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付物业服务费共计4102.92元（2017年3月1日-2019年7月31日）；2.违约金356.95元，共计4459.87元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原告与天津金侨城投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》约定，原告接受委托对坐落于天津市武清区新城开发区南东路东侧、福源道北侧金祥园项目提供前期物业管理服务，期限自2012年12月11日至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。合同还约定，金祥园高层业主应当每月5日前向物业公司缴纳服务费1.44元/月/平方米以及电梯、消防、二次供水等机电设施运行维护管理费0.74元/月/平方米，合计2.18元/月/平方米，逾期缴纳的，应当从逾期之日起按照应交物业管理服务费的千分之三比例缴纳违约金。被告是金祥园10-2-1602的业主，其房屋面积为64.90平方米，于2015年1月4日办理了入住手续。自2017年3月1日起无故拒绝缴纳物业费用，虽经原告催告，仍未能缴纳，至2019年7月31日已拖欠物业费总计4102.92元，违约金356.95元，共计4459.87元，故成诉。林成利经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提交答辩状。金世纪公司天津分公司提交的天津市住宅前期物业服务合同，确认书，物业费ＥＭＳ催款函回执，2015年天津市物业管理达标小区名单、市国土房管局2015年天津市物业管理优秀、达标住宅小区考评验收结果通知，2016年物业服务等级考核结果的通知，天津市商品房买卖合同、业主家庭情况登记表、入住房屋验收单、入住通知书、消防安全通知书等证据，真实、合法、与本案相关，能够作为认定案件事实的依据。上述证据证实，金世纪公司天津分公司系依法注册的物业服务企业，林成利系天津市武清区屋业主。2012年12月11日，金世纪公司天津分公司与天津金侨城投资有限公司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定，金世纪公司天津分公司服务内容包括：金祥园内房屋共用部位、共用设施、设备的维修、养护和管理；电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理和服务；共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护管理；物业装饰、装修的管理；车辆行驶和停放秩序的服务管理；物业管理区域内公共秩序的服务管理；物业档案的建立、保管和使用等。服务费每月1.44元／平方米，电梯、消防、二次供水等机电设施运行维护管理费每月0.74元／平方米，以上合计每月2.18元／平方米，逾期缴纳的，应当从逾期之日起按照应交物业费的千分之三支付违约金。合同还约定业主应在每月5日前缴纳物业管理费用。金世纪公司天津分公司接手物业管理后一直为金祥园小区提供物业服务。林成利房屋建筑面积64.90平方米，应按照每月141.48元的标准向金世纪公司天津分公司支付物业管理费。截止到2019年7月31日，林成利拖欠4102.92元物业服务费未交。另查明，金祥园小区2015、2016年两年物业服务考评被评为合格标准。本院认为，金世纪公司天津分公司与天津金侨城投资有限公司于2012年12月11日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。林成利也签订确认书同意遵守该合同，根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对林成利具有约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务。金世纪公司天津分公司对金祥园小区提供了物业服务，林成利应向金世纪天津分公司履行给付物业服务费义务。天津市武清区金祥园小区2015、2016年两年物业服务考评被评为合格标准。综上所述，金世纪公司天津分公司为林成利居住小区提供了物业服务，林成利应当交纳物业服务费用。金世纪公司天津分公司请求林成利按照每月141.48元的标准支付从2017年3月1日至2019年7月31日止位于天津市武清区的物业费合法，予以支持；《天津市住宅前期物业服务合同》约定了违约金的计算方式，被告违反约定，应当承担违约责任，因《天津市住宅前期物业服务合同》约定违约金为欠交物业费金额的3‰，并未约定按月计算，故根据《天津市住宅前期物业服务合同》，被告应承担的违约金金额为12.31元。林成利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第九项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林成利于本判决生效之日起5日内一次性给付湘潭金世纪物业发展有限公司天津分公司坐落于天津市武清区2017年3月1日至2019年7月31日物业服务费4102.92元，违约金12.31元，合计4115.23元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由林成利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 诸葛金平二〇一九年九月二十四日书记员 崔 冬 霜附判决所依据法律法条《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（七）继续履行；（九）支付违约金《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第九条第二款.....物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。