云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2327民初746号原告：起国盛，男，彝族，高中文化，退休干部，住永仁县，现住永仁县。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司。住所：永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区3-01室至3-03室。统一社会信用代码：91532300。法定代表人：罗明，该公司执行董事兼总经理。原告起国盛与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告起国盛到庭参加诉讼，被告珩宇公司经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告起国盛诉称：1、请求判令被告限期为原告办理位于珩宇新天地新建后位置编号为9#（1-1-009号）商铺的不动产产权证。2、请求判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2005年10月29日原告与被告原法定代表人谢晓林，在永仁县撒家湾珩宇商场内(现珩宇新天地)签订了《房地产买卖契约》购买了位于永仁县撒家湾的珩宇商贸城C44#商铺。2005年11月25日经过永仁县公证处公证。2006年3月原告先后取得了土地使用证和房产证，土地使用证号为“永国用(2006)第092号”；房产证号为“永定镇字××号”。2012年5月，被告找到原告，说随着市场经济的发展，商贸城原先的规划设计及布局不合理，已经不能满足商家经营需求，经过城建主管部门批准要求必须拆迁重建，当时原告没有同意。2012年6月8日，大量工程机械进入商贸城开始了商铺的拆除，被告再次找到原告，说政府已经审批，不要再有任何顾虑，不管怎样，房子必须拆除，处于多方施压，被告才与原告签订了“珩宇商贸城房屋重建协议”，被告出具给原告收条1张，收走了原告己购商铺的房产证、土地证及契约发票。协议中被告承诺：“乙方在拆除范围内的商铺一间房号为44#，建筑面积19.18平方米，占地面积4.93平方米，交甲方拆除重建。房屋拆除重建天数共计为730天，即合同签订后2日起算”(2012年6月10日至2014年6月10日为拆除重建期)。“商贸城拆除重建工程验收合格后一个月内交付使用，甲方在基本同等区位新建的房屋按1:1同等建筑面积给予回迁，回迁的房屋以验收图纸为准确定编号为6#(当时的设计图纸，该房屋编号为6#，但后来验收图纸上变更该房号为9#)，并通知乙方办理房屋回迁安置手续，乙方不承担任何办证费及税费，返租期满交付乙方”。房屋重建完工时间是2014年7月17日，原告多次找被告给予办理回迁手续，被告一拖再拖。到如今，从未接到被告通知原告办理房屋回迁安置手续的通知。为维护自身合法权益，根据相关法律法规，特提起诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告起国盛的公民身份证明复印件，欲证实原告起国盛基本信息及诉讼主体资格。2、《房地产买卖契约》1份，欲证实2005年10月29日原告与珩宇公司签订合同，购买了珩宇公司开发的位于永仁县撒家湾的珩宇商贸城C44#商铺的事实。3、《收条》1张及《云南省销售不动产统一发票》复印件1份、《税收通用完税证》复印件1份，欲证实珩宇公司拆除珩宇商贸城重建，被告珩宇公司收走了原告己购C44#商铺的房产证(永国用(2006)第092号)、土地使用证(永定镇字200604007号)、契约发票(编号00015564)的事实。4、《云南省永仁县公证处公证书》1份，欲证实原告与被告购买C44#商铺后到永仁县公证处办理了公证手续的事实。5、《珩宇商贸城房屋重建协议》1份，欲证实2012年6月8日，被告因拆除珩宇商贸城重建与原告签订协议，置换C44#商铺为6#商铺（即1-1-009号商铺）的事实。6、重庆市第四中级人民法院（2018）渝04执异621号《执行裁定书》1份，欲证实重庆市第四中级人民法院对1-1-009号商铺进行过查封，现已解封的事实。7、攀枝花市公安局西区分局（攀公（刑）解封通字【2019】003号）《协助解除查封通知书》复印件1份、《协助解除查封通知书》复印件1份、《解除查封清单》复印件1份，欲证实6#商铺（即1-1-009号商铺）被攀枝花市公安局西区分局查封过，现在已经解封的事实。8、《不动产登记资料查询结果证明》1份，欲证实原告到永仁县不动产登记中心查询结果显示，2017年12月1日1-1-009号商铺曾被攀枝花市公安局西区分局查封的事实。9、图纸3张，第1张欲证实原告曾购买的C44#商铺在原珩宇商贸城的具体位置，现在该商铺已经被拆除的事实。第2张是原、被告双方签订《珩宇商贸城房屋重建协议》时，被告向原告提供的《珩宇新天地设计图纸》，欲证实双方协议约定的置换商铺的具体位置，约定为6#商铺的事实。第3张是珩宇新天地建设完工后的《验收图纸》，来源于永仁县永仁县不动产登记中心，欲证实6#商铺在验收后更换房号变为1-1-009号商铺的事实。上述证据经庭审核实，原告提交的证据来源和形式合法，能够反映案件事实，证据间互有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告珩宇公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下法律事实：2005年10月,原告起国盛购买被告珩宇公司开发的永仁县永定镇撒家湾恒宇商贸城C44#商铺，并取得了房屋产权登记证（《土地使用证号》为“永国用(2006)第092号”、《房屋产权证》号为“永定镇字××号”）。2012年6月8日，原、被告签订《珩宇商贸城房屋重建协议》，协议约定原告将其原购买并已取得产权的C44#商铺交由被告重建，被告在同等区位新建房屋按1:1同等建筑面积给予回迁安置，双方确认回迁商铺为6#，商铺回迁后六个月内，被告为原告办理不动产权证书，并承担所有办证需要缴纳的一切费用等事项。同时还约定因商铺重建回迁2012年6月8日至2017年12月31日返租给被告。在珩宇商贸城重建工程完工后，该房屋房号由6#变更为9#，与永仁县不动产登记中心登记的珩宇新天地1-1-009号商铺系同一房屋。2017年12月6日，该房屋被重庆市第四中级人民法院查封，2017年12月14日又被攀枝花市西区公安局查封，后在2018年8月28日、2019年1月20日解封。现该商铺出租给永仁县家纳大家私城，至今被告未为原告办理该房屋不动产权属证书。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。2012年6月8日，原、被告签订《珩宇商贸城房屋重建协议》，协议约定原告将其原购买并已取得产权的C44#商铺交由被告重建，被告在同等区位新建房屋按1:1同等建筑面积给予回迁安置，双方确认回迁商铺为6#（即1-1-009号商铺），商铺回迁后六个月内，被告为原告办理不动产权证书，并承担所有办证需要缴纳的一切费用等事项。同时还约定因商铺重建回迁2012年6月8日至2017年12月31日返租给被告。《珩宇商贸城房屋重建协议》系原、被告双方真实意思表示，原告与被告之间成立合法、有效的商品房销售合同关系。但被告未按协议约定期限将房屋的不动产权属证书办理给原告，已违反合同约定。现原告要求被告限期内为原告办理位于珩宇新天地新建后位置编号为1-1-009号商铺的不动产产权证符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条的规定，判决如下：由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决生效后十日内为原告起国盛办理永仁县珩宇新天地1-1-009号商铺的不动产权证。案件受理费50元，由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  封颖洁二〇一九年九月十一日书记员  黎兴波