黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0381民初2892号原告：郝宝庆，男，1970年9月26日出生，汉族，个体工商户，住虎林市八五八综合楼13门市。被告：虎林市财政局，住所地，虎林市虎林镇。法定代表人：陈喜东，局长。委托诉讼代理人：于金洋，虎林市财政局法律顾问。委托诉讼代理人：姬燕，女，1974年8月3日出生，汉族，虎林市财政局国有资产科科长，住虎林市。原告郝宝庆与被告虎林市财政局买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝宝庆、被告虎林市财政局的委托诉讼代理人于金洋、姬燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郝宝庆向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告通过拍卖成交的虎林市结核病防治所门诊楼买卖关系；2.被告退还原告拍卖款281万元、拍卖佣金14.05万元，合计295.05万元；3.补偿原告因改造该套房产投入资金39670元；4.按原告贷款和借款分别约定的利率给付原告因购买该套房产所占用资金的利息，至被告全部退还资金时止；5.承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月17日，原告看到虎林市政府网站发布的被告拍卖公告，其中序号19号拍卖标的为虎林市结核病防治所门诊楼，拍卖公告明示建筑面积为639.66平方米、起拍价为185万元。4月25日原告281万元拍下了虎林市结核病防治所门诊楼。拍卖成交后，原告使用银行贷款和民间借贷资金支付了拍卖款281万元和拍卖佣金14.05万元，并对该套房产进行维修改造。在办理房屋过户时，按虎林市国土资源局要求，应对所购房产及土地面积进行实测。原告委托虎林北工精诚测绘服务有限公司对该房屋进行了实际测量，发现房屋面积比实际面积少了65.75平方米。被告在签订《委托拍卖合同》时提供拍卖标的虚假建筑面积信息材料，给原告造成重大经济损失，故原告向法院提起诉讼。被告虎林市财政局辩称，公开拍卖的房屋由财政局委托第三方专业测绘公司出具建筑面积报告。由于虎林市嘉诚土地勘测公司出具的测绘报告建筑面积错误，造成拍卖房屋面积存在较大误差，测绘公司应负有责任，也是原告与财政局之间合同目的不能实现的根本原因。因此，不同意解除合同，不同意承担原告的任何损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人不持异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交证据一、拍卖公告及委托拍卖合同各一份，证明拍卖公告中虎林市结核病防治所门诊楼面积639.66平方米与实际面积不符。被告对证据的真实性没有异议，认为面积是测绘公司出具的，被告不知情。被告对该证据真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以确认。2.原告提交证据二、拍卖成交确认书一份及收据二份，证明原告于2019年4月25日通过公开竞价以281万元拍得虎林市结核病防治所门诊楼，佣金14.05万元，总金额为295.05万元。被告对该证据没有异议，本院予以确认。3.原告提交证据三、测量技术报告一份，证明拍卖房屋测绘面积为639.66平方米，与实际面积有误差。被告对证据的真实性没有异议，但面积误差是测绘公司造成的，与被告无关。被告对该证据真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以确认。4.原告提交证据四、中国邮政储蓄银行个人贷款借据一份、虎林农村商业银行虎林镇支行贷款明细一份、借据九份，证明购买拍卖房屋资金来源和向个人借款利息为1.5分。被告对原告在银行贷款的事实无异议，对个人借款真实性有异议。被告对银行贷款的真实性没有异议，本院予以确认。对原告向个人借款的借据，被告有异议，原告未提供其他证据佐证，本院不予确认。5.原告提交证据五、维修改造支出明细及支出凭证，证明原告维修拍卖所得房屋支出维修费39670元。被告表示异议，认为不属实。被告对该证据表示异议，原告未提交其他证据佐证，本院不予确认。6.被告提交证据一、测量技术报告及说明，证明由于测绘公司的错误导致原告损失，原告应向测绘公司主张权利。原告对证据真实性没有异议，本院予以确认。7.被告提交证据二、黑龙江天之娇房地产估价有限公司虎林分公司出具的维修改造评估报告，证明原告维修房屋实际支付费用应为38764元，应由测绘公司承担。原告对证据没有异议。对该份证据，原告没有异议，本院予以确认。根据以上确认的证据及当事人当庭陈述，本院认定案件事实如下：2019年4月，被告虎林市财政局委托黑龙江信达拍卖有限公司拍卖虎林市结核病防治所门诊楼，拍卖公告表明该楼建筑面积639.66平方米，起拍价185万元。2019年4月25日原告通过竞拍拍得上述房屋，成交价为281万元，佣金14.05万元，总金额295.05万元。当日原告已付清全部款项，后原告对该房屋进行了维修。此后原告在办理房屋产权过户时，发现房屋实有面积与拍卖面积不符，经与被告协商未妥，原告诉至法院。另查明，原、被告认可维修房屋费用为38764元。本院认为，原告通过竞拍购买虎林市结核病防治所门诊楼，且缴纳了全部房款和佣金，买卖关系成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行其权利义务。现原告购买的虎林市结核病防治所门诊楼的实有面积与被告提供房屋面积不符，被告构成违约。根据合同法规定，原告应当将其解除协议的主张通知被告，合同自通知到达被告时解除。本案原告起诉被告的起诉状副本，应视为其主张解除协议的意思表示，对方自收到起诉状副本时，即应视为原告解除协议的主张通知了被告，故对原告因被告违约要求解除买卖合同及赔偿损失的主张，本院予以支持。被告应将房款及佣金295.05万元返还原告，原告将虎林市结核病防治所门诊楼返还被告。原告对所购买房屋投入维修费38764元，双方均认可且不违反法律规定，本院对原告主张被告赔偿其维修费38764元应予支持。原告要求被告按月利息1.5分承担损失，无事实和法律依据，本院不予支持。其损失应以295.05万元按中国银行同期贷款利率计算由被告承担。被告辩称其买卖合同不能实现是由于第三方测绘公司所造成，其损失应由测绘公司承担的意见，因被告系买卖合同的相对方，其违约造成原告的损失，应由被告承担责任。被告与第三方之间的纠纷，可另行处理。综上所述，原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同及要求被告返还房款、赔偿损失的请求，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除2019年4月25日原告郝宝庆与被告虎林市财政局的房屋买卖合同。二、被告虎林市财政局给付原告郝宝庆购房款281万元、佣金14.05万元、房屋维修费38764元，合计298.9264万元。原告郝宝庆返还被告虎林市财政局虎林市结核病防治所门诊楼。双方于本判决生效后十日内自行给付。三、被告虎林市财政局自2019年4月25日起以295.05万元本金按年利率4.35﹪计算承担原告郝宝庆损失至给付之日止。四、驳回原告郝宝庆其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30714元，减半收取15357元，由被告虎林市财政局负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员 廖 敏二〇一九年九月二十四日书记员 顾百胜《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。