福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初2712号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所地霞浦县松城街道龙首路57号。统一社会信用代码9135093299754578XJ。 法定代表人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人：侯金保，男，1959年11月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系该支行员工。 被告：翁文，男，1985年11月5日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：兰楚怡，女，1995年8月1日出生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称霞浦农行）与被告翁文、兰楚怡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦农行的委托诉讼代理人侯金保到庭参加诉讼，被告翁文、兰楚怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 霞浦农行向本院提出诉讼请求：1.依法判令翁文、兰楚怡共同偿还霞浦农行借款本金741079.11元,并支付至2019年7月18日止的利息16613.52元，及之后至款项还清之日止按《个人购房担保借款合同》约定标准计算的利息、罚息和复利；2.依法确认其对翁文、兰楚怡名下的坐落于霞浦县的房产享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述欠款本息。事实与理由：翁文于2017年1月22日以向开发商福建省霞浦县金诺置业有限公司购买住房为由，向霞浦农行申请一手房按揭贷款，贷款金额790000元，贷款期限20年（2017年1月22日至2037年1月21日）,年利率为4.9%，等额本息还款。并以翁文、兰楚怡名下位于霞浦县的房地产提供抵押担保。双方于2017年1月22日签订《个人购房担保借款合同》，2017年2月6日向被告翁文发放贷款790000元，被告翁文、兰楚怡于2017年7月5日办理抵押登记，他项权证号为闽（2017）霞浦县不动产证明第0006597号，以上事实有霞浦农行提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、被告翁文、兰楚怡结婚证、他项权证等证据为凭。借款后，被告翁文于2019年3月6日开始无法正常还款，至2019年7月18日尚欠贷款本金741079.11元及利息16613.52元（正常利息16229.34元，罚息160.1元，复利224.08元），本息合计757692.63元。经霞浦农行多次催收，翁文、兰楚怡拒不履行还款义务，构成违约。 翁文、兰楚怡未作答辩。 霞浦农行围绕诉讼请求依法提交了证据。翁文、兰楚怡经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。霞浦农行提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对霞浦农行起诉的事实予以确认。 本院认为，霞浦农行与翁文、兰楚怡间签订的《个人购房担保借款合同》属双方真实意思表示，符合法律规定，该借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。霞浦农行已依约向翁文出借款项790000元，翁文未按期偿还借款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。兰楚怡在《个人购房担保借款合同》上签字确认，该债务应为夫妻共同债务，霞浦农行主张翁文、兰楚怡共同偿还借款本金741079.11元及利息16613.52元和从2019年7月19日起至款项还清之日止按《个人购房担保借款合同》的约定标准计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。翁文、兰楚怡为上述债务提供其名下房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，霞浦农行主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。翁文、兰楚怡经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下： 1、翁文、兰楚怡应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金741079.11元及利息16613.52元； 2、翁文、兰楚怡应于本判决生效之日起十日支付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行以本金741079.11元为基数计算的自2019年7月19日起至还款日止的利息、罚息和复利（按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行，但总年利率不得超过24%）； 三、翁文、兰楚怡到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，中国农业银行股份有限公司霞浦县支行可申请拍卖、变卖翁文、兰楚怡名下坐落于霞浦县的房产（抵押物），对所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11377元，减半收取为5689元，由翁文、兰楚怡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  郑进仓 二〇一九年九月十六日 书记员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。