河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初3456号原告：华雁山，男，1983年1月7日生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王永建，邯郸市邯山区新正法律服务所法律工作者。被告：邯郸市安联房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区新兴大街520号安联水晶坊6号楼201室。法定代表人：黄金龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：白仲刚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：石胜利，北京德和衡(邯郸)律师事务所律师。原告华雁山与被告邯郸市安联房地产开发有限公司（以下简称安联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华雁山及其委托诉讼代理人王永建、被告邯郸市安联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华雁山向本院提出诉讼请求：1、依法解除2011年7月30日原、被告签订的房屋《认购协议书》；2、判令被告双倍返还定金57408元；3、判令被告退还购房款287040元及利息109398.41元（2011年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率4.9%计算至起诉之日）；4、判令被告按房屋市场价值差额赔偿损失370560元；5、判令被告承担已付购房款一倍即287040元的赔偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月30日，原告与被告双方签订《认购协议书》，约定原告购买安联德国印象3号楼1单元1802号，房屋建筑面积为80平方米，单价3588元/平方米，总价287040元，交房日期2014年5月31日，原告按照协议交付定金287040元并全额付清房款。直到2014年5月31日，被告不能按期交房，在此期间，原告与被告多次交涉未果，于2017年10月1日，原告起诉到丛台区人民法院要求继续履行合同，在诉讼期间，被告向法院提交了合同编号0020180428044商品房买卖合同，释明安联德国印象3号楼1单元1802号已卖，单价8220元/平方米，以致合同目的不能实现，法院作出了（2018）冀0403民初1067号民事判决书，一审法院认为安联公司已建成的三号楼不存在一单元，按认购协议书交付涉案房产安联德国印象3号楼1单元1802号房屋已不能实现，故判决驳回了华雁山的诉讼请求。后原告华雁山上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院作出了（2018）冀04民终2055号民事判决书维持原判，请求法院依法支持原告的诉讼请求。邯郸市安联房地产开发有限公司辩称，第一、我方已经书面通知原告解除《认购协议书》，双方的《认购协议书》已经于2017年10月11日解除。第二、原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据。1、邯郸市中级人民法院（2018）冀04民终5526号民事判决书已经查明，双方2011年7月30日所签《认购协议书》中约定标的安联?德国印象3号楼1单元1802号与实际建成的安联印象3号楼1802房屋不是同一标的物，其户型、建筑面积均不同。因此，我方不存在一房二卖的情形，基于此事实原告要求支付购房款及利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任没有法律依据。2、我方已经在规划调整后于2015年至2017年期间多次通知原告，并且于2017年9月29日书面发函通知原告，履行了及时通知的义务，但原告拒不配合办理相关手续，原告的房屋差价损失应当以2015年的房屋评估价格为准。本院经审理认定事实如下：2011年7月30日，安联公司（甲方）与华雁山（乙方）签订了一份《认购协议书》，双方约定：房屋地址：安联?德国印象3号楼1单元1802号（中华大街北延以西，规划梦城路以南，新二中以北，规划御路大街以东）。该房屋建筑面积为：80㎡（实际产权面积以房产测绘机构认定面积据实结算），单价3588元/平方米，总价287040元。乙方选择一次性付款，交纳购房定金287040元。交房日期暂定为2014年5月31日。如遇不可抗力、配合政府行为、异常天气、灾害疫情等突发事件造成工程延误的甲方，应在发生之日起90天内通知乙方交房日期顺延，交房标准为毛坯房。乙方在收到甲方签订《商品房买卖合同》通知之日起一周内须与甲方签订《商品房买卖合同》。由于乙方原因导致正式合同不能订立影响双方交易进程的，甲方有权将该房屋另行出售。认购人完全熟知该项目相关手续正在办理中，并认可该认购协议等内容。当日，安联公司为华雁山出具了收款收据，内容为：“项目名称：安联?德国印象，交款人：华雁山，收款方式：现金，房号：3号楼-1-1802，户型及面积：二室一厅，人民币：287040元”。另查明，2011年8月11日，安联公司取得中华大街以西、御路大街以东、梦城路以南、新二中以北的建设用地规划许可证，用地项目名称：安联印象。2011年9月6日，安联公司取得中华大街以西、梦城路以南的建设用地规划许可证，用地项目名称：安联印象，用地性质：商业金融业用地（S2地块：C2）,用地面积：43407.5平方米。2011年11月17日，安联公司取得邯县国用（2011）第01113号土地使用证，坐落：邯郸县黄粱梦镇御路大街东侧，地类用途：城镇住宅用地。2012年5月4日，安联公司取得中华大街以西、梦城路以南的建设工程规划许可证，建筑项目名称：安联印象1﹟-3﹟住宅楼及裙房商业、住宅区地下车库、1﹟-2﹟商业楼。2014年4月17日，邯郸市城乡规划局发邯规函（2014）82号文件送邯郸市国土资源局，关于出具调整中华大街北延2号地块规划条件的函“2011年6月16日，安联公司与贵局签订了国有土地使用权出让合同，根据2014年3月21日邯郸市规划委员会第44次会议纪要，同意将该项目用地范围和部分地块用地性质进行调整……”2014年7月16日，安联公司取得邯县国用（2014）第01292号和邯县国用（2014B）第01113号土地使用证，坐落：邯郸县黄粱梦御路大街东侧，地类用途：城镇住宅用地。2014年6月12日，安联公司取得梦城路以南、御路大街以东、中华大街以西的建设用地规划许可证，用地项目名称：安联印象。2014年11月17日，安联公司取得梦城路以南、御路大街以东、中华大街以西的建设工程规划许可证，建筑项目名称：安联印象。安联公司开发建设的“安联?德国印象”的整体规划调整，2016年12月30日，安联公司取得（2016）邯房预售字第××号商品房预售许可证，其中包括安联印象3号楼。2017年9月29日，安联公司出具通知函，告知华雁山办理更换房源手续。2017年10月6日，华雁山回复对安联公司提出的“房源更换”变更合同条款邀约行为不能接受，要求安联公司继续履行2011年7月30日签订的房屋《认购协议》，交付安联德国印象3号楼1单元1802号房屋并按原协议赔偿违约金及相应的损失。再查明，华雁山购买的安联?德国印象3号楼1单元1802号的房屋户型：二室一厅，建筑面积：80㎡，因邯郸市城乡规划局发邯规函（2014）82号文件，实际未能建成。安联公司已建成的安联德国印象3号楼没有1单元，该3号楼1802号房屋户型：四室二厅二卫，建筑面积：177.31㎡，该商品房单价为每平方米8220元，总房款为1457488元，该房屋已于2018年5月2日备案于案外人名下。本院在审理的他人诉邯郸安联房地产公司房屋买卖合同纠纷一案中，位于丛台区××印象××楼××单元××号房屋评估的市场单价为每平米7800元。再查明，华雁山作为原告，以安联公司为被告，诉至本院，提出如下诉讼请求：1、依法判决原、被告继续履行合同，按照认购协议书交付安联德国印象3号楼1单元1802号房；2、请求按照认购协议书价格购买超出80平米以外的房屋面积（约150平方米）；3、依法判令被告支付逾期交房违约金36684元，2014年5月31日至2017年11月31日；4、依法判令被告支付逾期交房违约金至实际交房日止；5、本案诉讼费用由被告承担。本院于2018年7月23日作出（2018）冀0403民初1067号民事判决书，驳回华雁山的诉讼请求。华雁山不服该判决诉至邯郸市中级人民法院，该院于2018年9月27日作出（2018）冀04民终5526号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第五条的规定，华雁山与邯郸安联房地产公司签订的《认购协议书》具备了商品房买卖合同的主要内容，故该协议应认定为商品房买卖合同，原告已经依据该协议交纳了购房款287040元，原告主张的定金事实不能成立，故不予支持其主张的双倍返还定金57408元的请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二条的规定，安联公司已经于起诉前取得了商品房预售许可证，故《认购协议书》合法有效，原告主张被告未取得商品房预售许可证而赔偿其一倍购房款287040元的诉讼请求不能成立。鉴于华雁山购买的3号楼1单元1802号的房屋户型：二室一厅，建筑面积：80㎡，因邯郸市城乡规划局发邯规函（2014）82号文件，实际未能建成，双方签订的《认购协议书》的目的已经不能实现，故原告请求解除该协议，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项予以解除，故对于原告请求解除该协议，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，安联公司应当返还华雁山交纳的房款287040元，同时因安联公司在规划于2014年调整后，直至2017年才通知华雁山，因安联公司未能及时通知给华雁山造成损失，安联公司应依法予以赔偿，本案参照与涉案房屋位置、楼层基本一致的安联?德国印象3号楼1单元2001号房屋评估的市场单价为每平米7800元，其损失为336960元（7800×80-3588×80=336960），原告主张参照安联?德国印象3号楼1802号房屋的出售单价，因其并不是原告所购房屋，故不能成立，另，华雁山主张购房款的利息损失，没有法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、邯郸市安联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还华雁山购房款287040元并赔偿损失336960共计624000元；二、驳回华雁山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14804元因适用简易程序减半收取计7402元，由邯郸市安联房地产开发有限公司承担4145元，华雁山承担3257元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  王彦伟二〇一九年九月十六日书记员  冀 红附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。