北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初14256号原告：李楠轩，男，1985年2月17日出生，汉族，天津市武清区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区**地望京科技发展大厦**A1201，统一社会信用代码911101058019986912。负责人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：张野，男，1997年5月5日出生，汉族，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈志鹏，男，1995年10月28日出生，汉族，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司职员，住北京市顺义区。被告：北京星光伟业建筑装饰工程有限公司，，住所地北京市密云区育才路**檀营乡政府办公楼**-543(檀营集中办公区)统一社会信用代码91110228MA007HLX5E。法定代表人：丁伟，董事长。被告：张金洪，男，1985年2月17日，汉族，福建省莆田市村民，住福建省莆田市，身份号码×××。原告李楠轩诉被告长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下简称长城物业分公司）、北京星光伟业建筑装饰工程有限公司（以下简称星光伟业公司）、张金洪财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李楠轩，被告长城物业分公司的委托诉讼代理人张野，被告张金洪到庭参加诉讼。被告星光伟业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李楠轩向本院提出诉讼请求：1、星光伟业公司赔偿原告工位桌面及文件柜地脚1800元，打印机2000元，笔记本电脑10699元及硬盘恢复费用960元，共计15459元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年5月7日星期一上午8时10分，北京苍链科技有限公司李楠轩发现公司工位有大面积过水痕迹，新购置的工位，办公用品、设计手稿、苹果办公电脑及惠普打印机均出现严重过水痕迹，其中设计手稿已完全粘连，多张票据无法分离，笔记本电脑中仍能倒出液体，且有白色沫状物，打印机下有明显积水残留，会议桌面起包，储物柜柜脚泡水膨胀，储物柜锁扣脱离，并呈现起层隔断，工位桌面因浸水起层鼓包。原告及时联系物业并协调物业对现场进行核查，最终锁定原因为楼上装修，靠门侧暖气拆卸后未做排水处理，暖气管道漏水导致楼下严重过水，过水面积超60平米。5月7日早，地面，地面仍然留有大量积水人员拍照记录后，原告与公司员工对工位进行恢复。浸水初期，协调租户进行损失确认，确认后答复尽快给处理。但是时隔4个月，9月再次和租户进行沟通时，租户各种推诿，多次约定时间见面沟通，租户爽约，不予见面，不予理赔，后干脆不接电话。10月初，原告和业主联系，并请业主协助处理，业主也无法对此有效处理。故依法提起诉讼。被告张金洪辩称，我是涉诉业主郑兰芳的公公，房子是我出钱买的，我没出租之前是空置状态，买完房以后主要是出租，租赁事宜是我负责。我的房子租给了星光伟业公司，2018年4月24日签署的合同，合同签署租期是3年，星光伟业公司承租后在这里装修。怎么漏水我不知道，漏水是原告和我联系的，2018年10月左右原告通知我2018年5月7日漏水，问怎么解决。星光伟业公司没有装修完就搬走了，租金没有交纳，只交纳了押金18000元，装修期跟我说一个月，年租金是218000元，对于漏水情况星光伟业公司没有和我说，是他们装修的时候发生的。后来我联系星光伟业公司的负责租房的人，负责租房的人说他辞职了，我也联系了丁伟但电话打不通。2018年11月8日我给星光伟业公司发送了解除函。对于原告主张的漏水被泡的情况我不清楚，我听说原告和星光伟业公司达成协议，后来星光伟业公司没有履行。对于原告的诉讼请求我没有意见，和我没有关系。被告长城物业分公司辩称，原告陈述漏水时间和情况是属实的，漏水后原告联系物业了，我方就去了现场，发现是楼上拆改暖气导致漏水。拆改暖气后没有清理暖气的水，就流出来了，大概4、5米的范围，楼上是毛坯房，是个开间，也没有防水，没有其他房间，就是这个开间的暖气漏水了，当时楼上在施工，他们不知道没有防水，也没有管跑出来的水。我方现场拍照片了，与楼上装修负责人就是星光伟业公司的张钰联系的，当时我方表示由原告和星光伟业公司自行协商，但是没有结果，后来让我方居间协调，但之后张钰辞职不干了，辞职时间记不清楚了，星光伟业公司的老板一直不露面，协商解决一直没有结果，星光伟业公司漏水后一周时间就不装修了，持续空了大概3-4个月。星光伟业公司没有装修完，再后来业主收回房屋转租了别人。原告楼下被泡情况我方也看过，当时笔记本上全是水，楼上漏水所泡的面积比较大，原告办公桌的台面、笔记本、椅子、一些票据和设计书、打印机、文件柜，这些都被泡了，打印机和笔记本电脑是挨着的，我们都拍照留存了，也发给原告了。被告星光伟业公司既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告李楠轩提交的照片及光盘、北京市房屋租赁合同原件、证明书原件，被告张金洪提交的户口本原件、解除合同通知书复印件和EMS快递单原件，被告长城物业分公司提交的微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：郑兰芳系北京市顺义区×××房屋业主，张金洪系郑兰芳的公公。2018年4月24日，张金洪将上述1910房屋出租给了星光伟业公司，并签订了《办公房租赁合同》，约定租赁期限为2018年6月1日至2021年6月1日，租赁期间星光伟业公司如需进行装修和修整，在不影响和改变房屋主体结构和安全使用性能，并符合有关消防要求的情况下可进行自费装修，如某些装修物、设备安装需经有关职能部门批准的由星光伟业公司自费办理。星光伟业公司在装修和使用时不得对相邻户有损伤的行为，否则，由星光伟业公司负责赔偿。签订上述合同后，星光伟业公司开始在该×××房屋进行装修。北京苍链科技有限公司自许元处承租了北京市顺义区×××房屋，并签订了《北京市房屋租赁合同》，租赁期间为2018年4月12日至2023年4月26日。李楠轩原系该公司员工，并在该房屋内办公。2018年5月7日上午北京苍链科技有限公司李楠轩上班时发现其在上述×××房屋的工位有大面积被水浸泡痕迹，办公用品、苹果笔记本电脑、惠普打印机、文件柜地脚等物品均被水浸泡。李楠轩联系长城物业分公司协调处理，漏水原因系星光伟业公司在上述×××房屋负责装修的施工人员拆改暖气过程中，对拆卸后的暖气未做排水处理，暖气管道漏水导致楼下×××房屋物品被泡。长城物业分公司工作人员进行了拍照记录，后将照片也发送给了李楠轩。李楠轩所在北京苍链科技有限公司为其出具两份证明，一份内容为“兹有李楠轩同志我公司担任总经理职务期间，因公司所在办公地址所在楼上×××漏水导致其个人财物受损，其本人依据法律对当事人依法起诉，其索赔物品均为其个人财物，特此证明”，另一份内容为“兹于2018年5月7日，北京苍链科技有限公司办公地址所在绿地启航北区2号楼810的楼上910漏水导致×××财物受损一事，交由公司股东李楠轩个人主张权利，公司不再主张权利”。李楠轩就受损物品与星光伟业公司协调赔偿事宜未果，星光伟业公司没有装修完便搬离了涉诉1910房屋。李楠轩故以诉称事实提起诉讼。李楠轩称被泡的物品，其中电脑硬盘做了数据恢复，打印机没有修，其他的都没有办法用了，笔记本电脑是李楠轩个人的，但为了少交税，所以是用公司名义开的发票，打印机也是李楠轩个人的，但是票已经找不到了。李楠轩提交2018年5月7日长城物业公司拍摄的现场照片的打印件及电子版光盘，还有笔记本和打印机实物，用以证明受损物品情况，同时提交了购买笔记本的发票复印件一张予以证明。对此，张金洪及长城物业分公司均无异议。长城物业分公司称李楠轩提交的现场照片均是物业公司2018年5月7日拍摄的，并通过微信传给李楠轩的，提交微信聊天记录予以证明。对此，李楠轩、张金洪亦认可。张金洪称其是后来才听说漏水一事，星光伟业公司没有装修完就搬走了，2018年6月1日后一直未履行交付租金的义务，故张金洪于2018年11月8日向星光伟业公司发送了解除合同通知书。关于李楠轩主张的各项损失金额的计算，李楠轩表示惠普打印机其用了一年半，现其是按照同等功能打印机价格4000元、5000元的半价主张的，李楠轩买的是商用打印机，用了渠道价格，所以购买价格是3700元，而按照市价购买应是5000元左右；苹果笔记本电脑维修价格是20000多元，当时是星光伟业公司的工作人员和法人丁伟的亲属共同与李楠轩去的苹果公司售后中心咨询的，苹果公司的工作人员给报的价格，维修价格比购买新机的价格还要高，李楠轩的电脑用了5、6个月，现主张价格10699元是按照同样的配置2019年购买14000元，减去3000元左右的折旧价格，该笔记本买的时候是15000元，有2000元的税，通过李楠轩的公司抵扣了，所以现主张价格是原价扣除税钱的，另硬盘恢复费用支出了960元；工位桌面已经换了新的桌面，花费是1400元，但是还有运输费400元，文件柜的地脚是免费换的，所以主张1800元，有一张收据但原件找不到了；以上均是现金交易，没有转款记录，星光伟业公司应予以赔偿，最后由法院确定，坚持起诉张金洪和长城物业分公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告星光伟业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合法的民事权益受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据李楠轩提供的照片、实物以及长城物业分公司的陈述和微信聊天记录，可以确认涉诉1810房屋物品被水淋泡是1910房屋装修施工人员对拆卸后的暖气未做排水处理，暖气管道漏水所致，上述施工人员系1910房屋的承租人星光伟业公司委托施工的，故应由星光伟业公司就暖气管道漏水导致1810房屋物品损失承担侵权赔偿责任。1810房屋的承租方北京苍链科技有限公司为李楠轩出具证明，确认上述被泡物品系李楠轩个人财产，且由李楠轩个人主张权益该公司无异议，故现李楠轩主张由星光伟业公司赔偿其物品损失的请求，有事实和法律依据，因李楠轩未提供充分的证据证明其主张物品损失赔偿价值的依据，故本院综合本案案情以及上述物品的实际市场价格以及折旧情况，酌情确定李楠轩的损失金额，对其请求的合理部分，予以支持，过高部分，不予支持。关于李楠轩坚持起诉张金洪及长城物业分公司，缺乏依据，故本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京星光伟业建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告李楠轩财物损失一万二千元；二、驳回原告李楠轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九十三元，由原告李楠轩负担四十三元（已交纳），被告北京星光伟业建筑装饰工程有限公司负担五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇一九年九月六日书记员  常思宇