广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6275号 原告：广西金帅生物科技有限公司，住所地南宁市江**明阳工业园区A-5-3,统一社会信用代码91450100782124656D。 法定代表人：吴新群，执行董事。 委托诉讼代理人：雷凯，广西鼎颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周家鹏，广西鼎颂律师事务所律师。 被告：潘增威，男，1983年4月6日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：潘光伟，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正平，广西民族律师事务所律师。 原告广西金帅生物科技有限公司与被告潘增威租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告广西金帅生物科技有限公司的委托诉讼代理人周家鹏、被告潘增威的委托诉讼代理人潘光伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西金帅生物科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付所欠租金200000元及资金占用利息3000元（资金占用利息以200000元为基数，按照6%年利率计算，暂从2019年4月1日计算至2019年7月1日止，以后计算至被告履行支付完毕义务止）,合计203000元；2.判令本案一切诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告当庭增加诉讼请求：判令被告判决生效后五日内清空场地和搬离设备及生产的产品（砖块）。事实和理由：被告一直租用原告的场地进行生产砖块生意，但从2019年开始生产经营出现困难。原、被告在2019年2月26日签订了《协议》，约定被告撤出原告场地的时间，并结算被告欠原告的厂房租金210000元。同时，原告考虑到被告经营困难，最终确认被告还欠原告厂房租金200000元，并约定了被告每月偿还所欠租金的数额和期限，但被告一直未履行支付租金的义务。被告的行为已经构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十八条之规定，原告特向人民法院提起诉讼，望法院支持原告诉讼请求。 被告潘增威辩称：1.该案不是租赁合同纠纷，《协议》上载明原、被告双方是合作关系，被告帮原告铺混凝土地面且工程已经完工，按原、被告之间的口头约定，原告尚欠被告工程款未结清，被告就可以使用原告场地；2.原告于2015年11月13日将涉案场地出租给广西恒兴海绵砖业有限公司，因此不可能再出租给被告使用；3.原告说设备折价给被告使用并没有实际履行。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年2月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《协议》，主要约定：“因乙方租用甲方场地投资生产砖块的生意经营困难，经双方友好协商，就后续撤场事情达成如下协议：1.乙方自2019年3月1日前完成所有撤场工作，将厂房交予甲方；2.乙方协助甲方浇筑混凝土路面因成本核算偏差，甲方同意除之前预付的拾万元费用外，另外从乙方欠甲方的租金款中扣除壹拾壹万元补偿乙方的工程款，今后不得再有任何纠纷；3.截止到2月28日，乙方欠甲方厂房租金贰拾壹万元整；4.因考虑到双方合作关系，砖厂设备折价拾万元给乙方，在搬离厂房时拆除；5.乙方尚欠甲方合计费用共计贰拾万元整，考虑到乙方实际困难，甲方同意从2019年4月份起每月支付伍万元，4个月里付清。以上协议双方签字后生效。”被告在《协议》乙方落款处签字捺印。协议签订后，被告未按约向原告支付欠款。 审理过程中，经本院组织现场勘查，案涉明阳工业区平山二路156号厂区内，2号标准厂房门口左侧堆放有一堆机械设备，厂区内游泳池北面堆放有一堆砖块，1号标准厂房东面道路沿路堆放有一堆砖块，厂区正门左侧堆放有一堆砖块。原告称上述机械设备系案外人广西恒兴海绵砖业有限公司转让给原告用于抵偿租金欠款，后经原、被告双方协商，原告将该设备以100000元价格折价转让给被告。被告称上述砖块确为其本人所有，但因原告未支付工程款故而未及搬离，而原告转让的设备没有合格证及发票，被告不同意受让该设备。勘察过程中，原、被告双方均同意该设备仍归原告所有并从原告诉请的租金200000元中抵扣100000元。 本院认为，原告与被告签订的《协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告与被告虽未签订租赁合同，但上述协议内容证实双方之间确实存在租赁关系，原告履行了将租赁物交付被告使用的义务，被告亦应履行支付租金的义务。现经双方协商确认，案涉厂区内的设备仍归原告所有，原告仅要求被告支付租金100000元，系双方对各自民事权利的处分，本院依法予以支持。关于逾期利息，虽然原告与被告在《协议》中未有明确约定，但是鉴于本案纠纷系因被告未履行付款义务所引起，长期占用原告的资金，客观上确实给原告造成了经济损失，现被告要求被告支付资金被占用的利息损失，依法应予支持，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计付本案资金被占用的利息损失。根据《协议》约定，被告应“从2019年4月份每月支付伍万元，4个月里付清”，故被告应支付原告资金被占用的利息损失为：从2019年5月1日起至2019年5月31日止，以50000元为基数，从2019年6月1日起至2019年6月30日止，以100000元为基数，从2019年7月1日起至2019年7月31日止，以150000元为基数，从2019年8月1日起至2019年9月15日止，以200000元为基数，从2019年9月16日起至被告实际付清租金之日止，以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付。《协议》还约定，被告“自2019年3月1日前完成所有撤场工作，将厂房交于甲方”，但被告至今仍未将其所有的砖块清空搬离，构成违约，故原告要求被告于判决生效后五日内将其所有的砖块清空搬离厂区，依法有据，本院亦予以支持。被告主张原告应先支付路面混凝土硬化工程款后才予以清空搬离，因该主张系基于双方其他法律关系，与本案租赁合同关系并非属相同法律关系，被告以此作为拒绝清空搬离场地的理由不能成立，被告就此可另诉主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 被告潘增威于本判决生效之日起十日内支付原告广西金帅生物科技有限公司租金100000元； 被告潘增威于本判决生效之日起十日内偿付原告广西金帅生物科技有限公司资金占用期间的利息损失（利息损失计算：从2019年5月1日起至2019年5月31日止，以50000元为基数，从2019年6月1日起至2019年6月30日止，以100000元为基数，从2019年7月1日起至2019年7月31日止，以150000元为基数，从2019年8月1日起至2019年9月15日止，以200000元为基数，从2019年9月16日起至被告潘增威实际付清租金之日止，以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付）； 被告潘增威于本判决生效之日起五日内将位于明阳工业区平山二路156号厂区内系被告潘增威所有的砖块清空搬离； 驳回原告广西金帅生物科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2173元（因适用简易程序已减半收取），由原告广西金帅生物科技有限公司负担435元，被告潘增威负担1738元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王小佳 二〇一九年九月十六日 法官助理 谭小彤 书 记 员 覃桂柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。