广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3211号原告：黄诚梯，女，1980年1月13日出生，汉族，广东省廉江市人，住广东省中山市，被告：廉江市二力房地产有限公司，住所地：廉江市中山三路39号内，社会统一信用代码：9144088105997781XW。法定代表人：罗增军，该司负责人。委托代理人：陈静，广东朝胜律师事务所律师。委托代理人：袁婉媚，广东朝胜律师事务所律师。原告黄诚娣诉被告廉江市二力房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告黄诚娣、被告廉江市二力房地产有限公司委托代理人袁婉媚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄诚娣向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告于2018年5月29日签订的廉房商N0.201742539《广东省商品房买卖合同》合法有效。二、判令廉江市××大道北××力花园××房归原告所有。三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年5月29日与廉江市二力房地产有限公司签订的廉房商N0.201742539《广东省商品房买卖合同》，通过一次性付款的方式购买了廉江市二力房地产有限公司位于廉江市××大道北××力花园××房。并按照廉江市二力房地产有限公司的意思表示，将购房款通过银行转账的方式，转给了廉江市二力房地产有限公司的债权人梁湖萍，完成购房款的支付。廉江市二力房地产有限公司向原告出具了收款收据。因廉房商N0.201742539《广东省商品房买卖合同》是在双方平等自愿、意思表示真实的前提下签订的，符合国家相关法律法规的规定，合同合法有效，并且原告已经按照合同约定履行了合同义务。因此，根据廉房商N0.201742539《广东省商品房买卖合同》的约定，廉江市××大道北××力花园××房应归原告所有。根据《合同法》、《物权法》等国家相关的法律法规的规定，为了保护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。针对原告黄诚娣的起诉，被告廉江市二力房地产有限公司辩称：关于本案案件事实，被告公司并没有收到原告支付的购房款，原告提交的转账凭证证实房款转给案外第三人，原告并非按合同第六条将购房款转到约定的专用账户中，原告主张案外第三人梁湖萍为被告债权人也与事实不符；关于原告提出的诉请，原被告签订的商品房合同效力性问题，要求法院依法审查；原告请求判令涉案房屋归其所有依法无据，目前该房仍然登记在被告名下，是不存在确权问题。原告为其诉讼请求本案在审理过程中提交如下证据：1、原告身份证、户口本，证明原告主体资格及基本信息。2、购房合同，证明原告购房的事实。3、收款收据，证明廉江市二力房地产有限公司收到异议人的房款事实。4、转账凭证，证明原告完成转账支付的事实。5、查询房屋产权情况表，证明原告名下无登记有房产的事实。6、异议人离婚证，证明原告离婚的事实。7、离婚协议书，证明离婚后的财产分配。8、湛江市赤坎区法院(2019)粤0802执371号执行裁定书，证明原告购买房屋仍登记在被告的名下导致被查封的事实。9、(2019)粤0802执异45号裁定书。被告为其辩解本案在审理过程中没有提交证据。经开质证，被告对原告提交的证据的质证意见：对证据1无异议；对证据2-4真实性合法性由法院依法核实，关联性购房合同第六条规定原告购房款需转账至约定的账户名下，但原告提交的转账凭证购房款是转给案外第三人；对证据5无异议；对证据6、7真实性合法性由法院依法核实，关联性有异议，与本案无关联；对证据8真实性、合法性由法院依法核实，关联性有异议，该执行裁定书证实涉案房屋仍然登记在被告名下，不存在确权问题；对证据9真实性、合法性由法院核实，证实房屋仍然登记在被告名下，不存在确权，原告的第二项请求依法无据。证人庞某出庭证言：当时该套房是梁湖平与二力城老板私人之间订下来的，二力城允许梁湖平介绍其他人买卖该套房，梁湖平介绍原告购买该房屋，具体过程是由二力城开具收款收据，再签订买卖合同，购房款当时梁湖平已支付给二力城，所有原告购买该套房的房款转给梁湖平，代表该套房是原告名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原被告签订一份合同编号.201742539的《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告位于廉江市九洲大道北89号二力花园12憧1305房（建筑面积为104.67平方米，套内面积85.80平方米，按建筑面积单价6150.51元，总房价为527714.00元），签订合同时原告一次性付清该房款给被告，被告交房期限为2019年6月30日前。合同签订后，双方在履行合同时，当天原告向被告一次性支付了总房款527714元、办证费609元、维修基金4291元给被告，被告当天出具二张“收款收据”给原告，即购房款已以全部交清，原告履行了付款义务。被告收到原告购房款后，没有开具购房款“税务发票”给原告，没有按合同约定期限交付房屋给原告，也没有办理预告登记给原告。至起诉日被告仍没有房屋交付原告。2019年2月18日，因另案，湛江市赤坎区人民法院作出（2019）粤0802执371号执行裁定书、协助执行通知书，查封本案涉事房产。2019年7月18日，本案原告作为异议人（案外人）向湛江市赤坎区人民法院提出执行异议，该院于2019年7月24日作出（2019）粤0802执异45号执行裁定书驳回异议人（本案原告）的异议申请。2019年8月8日，原告诉至法院。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，争议的焦点是原被告签订的《商品房买卖合同》是否有效、本案涉案房产是否应该归原告所有。一、原、被告签订的《商品房买卖合同》效力问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》的买卖行为，是双方当事人的真实意思表示。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”的规定，双方当事人的房屋买卖意思表示，没有违反法律的规定，依法应认定合法有效，受法律保护，双方应当履行。原告请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应予支持。二、本案涉案房产是否应该归原告所有。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已按约定如期支付了购房款给被告，履行了自己的义务。被告在履行合同过程中，逾期没有履行办理房屋预告登记、交房义务，已构成严重违约。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，本案涉案房产未经办理过户登记，原告尚未拥有物权，故本院不予支持原告要求判令涉案房产归原告所有的诉讼请求。被告辩解无理，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄诚娣与被告廉江市二力房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、驳回原告黄诚娣要求廉江市九洲江大道北89号二力花园12幢1305房归原告所有的诉讼请求。如果被告不按本判决以上判项指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5300元，由被告廉江市二力房地产有限公司负担。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈如辉二〇一九年九月二十三日书记员  庞雪霞