福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3917号 原告：张勇平，男，1981年12月29日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：吴宇明、陈杰，福建宽冉律师事务所执业律师。 被告：田丽青，女，1982年8月26日出生，汉族，住所地莆田市涵江区。 被告：胡桂庭（系田丽青丈夫，亦系田丽青的委托诉讼代理人），男，1978年3月17日出生，汉族，住所地仙游县。 委托诉讼代理人：张明龙，男，住所地仙游县。由仙游县盖尾镇连井村民委员会推荐。 原告张勇平与被告田丽青、胡桂庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇平的委托诉讼代理人陈杰，被告胡桂庭（亦系田丽青的委托诉讼代理人）及其委托诉讼代理人张明龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张勇平向本院提出诉讼请求：判令田丽青、胡桂庭向张勇平支付购房余款34815.1元及该款自2017年6月8日至还清之日按银行同期贷款利率计算的利息并承担案件受理费。事实与理由：2011年3月30日，张勇平与田丽青签订《商品房转让合同》，约定田丽青以1049530元的价格购买张勇平位于城厢区：17Ｆ和17Ｇ号房屋。由于该房产已办理按揭贷款，双方约定按揭贷款额454714.93元由田丽青自《商品房转让合同》签订之日起按银行规定及时支付月还款额。除按揭贷款454714.93元外，田丽青还需支付购房款594815.1元，该款在合同签订之日支付30万元，合同签订30日内再支付20万元，预留94815.1元待过户时一次性支付；待两证出来后30日内办理银行解押手续，之后办理房产过户手续。上述房产的房产证和土地证分别于2012年6月和2013年6月办理，因田丽青没有及时办理银行解押手续，导致上述房产迟迟没有办理过户手续。在张勇平催促下，胡桂庭分两次通过银行转账方式偿还购房款6万元，并于2017年还清银行按揭贷款，2017年6月办理房屋过户手续。2017年6月8日，经双方协商一致达成《补充合同》，约定由田丽青、胡桂庭承担逾期办理房屋产权过户的违约责任，并在本合同达成后付清购房余款。但《补充合同》签订后，且已办理房产过户手续，田丽青、胡桂庭至今仍未支付购房余款34815.1元，经张勇平多次催讨未果。 田丽青、胡桂庭辩称，其与张勇平签订《商品房转让合同》后，因资金无法及时到位造成该房产过户手续延后，为此，双方于2017年6月8日签订《补充合同》，其承担了违约责任，补偿了张勇平的损失，并在付清全部购房款后，与张勇平一起办理了房产的过户变更手续。张勇平诉称其仍欠购房余款34815元不属实。张勇平在购房时有一笔购房维护基金未交纳，双方约定该维护基金由田丽青、胡桂庭代为交纳后冲抵尚欠购房款，故田丽青、胡桂庭实际上没有拖欠购房余款。《补充合同》第三条约定“……乙方付清购房余款，之后双方应及时到政府等相关部门办理房屋产权过户手续”，2017年6月8日，房产已办理了产权过户手续，说明张勇平已确认田丽青、胡桂庭已全部付清了购房款。故张勇平所诉无理，应驳回其诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月30日，张勇平（甲方）与田丽青（乙方）签订《商品房转让合同》，约定甲方将自有的坐落于城厢区三和·阳光嘉园4号楼1705：17Ｆ和17Ｇ号商品房以1049530元的价格转让给乙方；该商品房的银行按揭贷款额454714.93元自本合同签订之日起由乙方按银行规定及时支付月还款额；因该商品房不能马上过户到乙方名下，而需待证过户，另购房款594815.1元的付款方式为：乙方在本合同签订之日支付30万元，本合同签订30日内再支付20万元，预留94815.1元待过户时一次性支付；双方待两证出来后30日内准备相关资料到银行办理解押手续，之后办理房产过户手续；待房产证、土地证办到甲方名下时，乙方负责到银行办理解押手续，甲方配合乙方做好过户手续，从房产证、土地证办到甲方名下到过户至乙方名下过程中所产生的所有费用均由乙方承担国。双方还对其他事项进行约定。合同签订后，田丽青支付了前两期购房款50万元。2012年6月和2013年6月，该商品房的房屋所有权证及土地使用权证登记在张勇平名下。2015年2月17日、2016年2月5日，胡桂庭分别转账支付给张勇平购房款3万元。2017年6月8日，张勇平（甲方）与田丽青、胡桂庭（乙方）签订《补充合同》，主要内容为：双方于2011年3月30日签订《商品房转让合同》，在合同履行过程中乙方再三逾期办理房屋产权过户手续，导致房屋至今尚未办理产权过户。乙方同意承担逾期办理房屋产权过户的违约责任，甲方原欠莆田市茂隆鞋服有限公司买卖合同纠纷一案的执行款以及法院的诉讼费、执行费等，均由乙方代为交纳，作为乙方弥补甲方的损失；原开发商莆田市三和房地产开发有限公司应退回给甲方的房屋面积不足的补差款归甲方所有，也作为乙方弥补甲方的损失；本补充合同达成后，乙方付清购房余款，之后双方应及时到政府等有关部门办理房屋产权过户手续。当日，该房产办理了抵押登记注销手续。2017年6月19日，案涉商品房的不动产权登记在田丽青名下。张勇平认为田丽青、胡桂庭没有付清购房余款致讼。 本院认为，张勇平与田丽青、胡桂庭签订的《商品房转让合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。田丽青、胡桂庭尚欠张勇平购房余款34815.1元，有张勇平提供的《商品房转让合同》、《补充合同》、银行交易明细及双方的庭审陈述为据，本院予以认定。田丽青、胡桂庭主张购房时其代张勇平交纳涉案商品房的维护基金冲抵尚欠购房款，但未提供任何证据证实且张勇平不予认可；同时根据双方签订的《补充合同》中“本补充合同达成后，乙方付清购房余款”的约定，可认定在签订该补充合同时，田丽青、胡桂庭尚未付清购房余款。若田丽青、胡桂庭已为张勇平代交纳涉案商品房的维护基金，则不会有此约定；故田丽青、胡桂庭的该主张依据不足，本院不予采信。《补充合同》中“乙方付清购房余款，之后双方应及时到政府等有关部门办理房屋产权过户手续”的内容系双方对付款及房产过户先后顺序的约定，并非买受人已支付购房款的依据，不能以双方已办理房产过户手续推定买受人已付清购房款。田丽青、胡桂庭关于涉案房产已办理了产权过户手续，说明其已全部付清购房款的主张理由不能成立。故现张勇平请求田丽青、胡桂庭支付购房余款34815.1元合法有据，本院予以支持。田丽青、胡桂庭未按约定付清购房余款，应承担相应的违约责任。张勇平同时请求购房余款按银行同期贷款利率计息，符合法律规定，本院亦予以支持。因涉案房产于2017年6月19日过户登记在田丽青名下，根据双方约定应认定田丽青、胡桂庭在该日应付清购房余款而未支付，构成违约，其承担违约责任的时间应自2017年6月19日起计。张勇平请求自2017年6月8日起计息应调整为自2017年6月19日起计息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、田丽青、胡桂庭应于本判决生效之日起十日内支付给张勇平购房余款34815.1元及该款自2017年6月19日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息； 二、驳回张勇平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费783.5元，减半收取为391.75元，由田丽青、胡桂庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇一九年九月十二日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -7-