云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初4316号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行。 住所地：隆阳区九龙路南段349号。 负责人：杨杏姝，该分行行长。 委托诉讼代理人：柴家利，云南春裕律师事务所律师。特别授权代理。 被告：腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社。 住所地：腾冲市固东镇罗坪村普二组大樱桃树。 法定代表人：王亚南。 被告：王治斌，男，1972年2月27日生，汉族，云南省腾冲市人，住腾冲市。 被告：孟存仙，女，1973年5月8日生，汉族，云南省腾冲市人，住腾冲市。 三被告委托诉讼代理人：杨天洪，云南腾越律师事务所律师。特别授权代理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行（以下简称邮储银行保山分行）与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社、王治斌、孟存仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行保山分行的委托诉讼代理人柴家利，被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社、王治斌、孟存仙的委托诉讼代理人杨天洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行保山分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社偿还原告借款本金3249374.73元及截至2019年6月26日的借款利息、罚息、复利共计186640.20元，本息共计3436014.93元，并支付自2019年6月27日起至实际清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告王治斌、孟存仙提供抵押的位于腾冲市集镇的商住两用房【房产证号：腾冲县房权证腾越镇字第××号，土地使用权证号：腾国用（2011）第113249、113253、113254号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令三被告承担律师代理费2500元；4、判令被告王治斌、孟存仙对上述所有费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2017年12月7日，原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业授信额度合同，被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社因购买生猪向原告申请借款350万元，借款期间自2017年12月7日至2022年12月6日。同日原告与被告王治斌、孟存仙签订小企业最高额抵押合同及个人最高保证合同，被告王治斌、孟存仙以其名下位于腾冲市集镇个人商住两用房作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告王治斌、孟存仙对该笔借款承担连带保证责任。2017年12月12日，原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业流动资金借款合同、借款支用单，被告在限额内向原告借款350万元，借款期限为36个月，年利率为8.8825%，被告委托原告将该笔借款直接支付给案外人郭进益。原告依约向被告发放借款350万元，该笔借款自2018年12月12日起开始逾期，故原告提起诉讼。 三被告答辩称，1、被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社不是适格的诉讼主体，因被告的法人代表已经变更，原告起诉时依然用着以前的法人代表；2、原被告之间是最高抵押授信借款，最高额是500万元，但是原告现在只主张被告归还差欠的借款本金利息，未主张解除合同；3、该笔借款期限为5年，至2022年12月6日生，借款尚未到期，原告无权起诉被告要求归还借款；4、借款到期后，被告王治斌、孟存仙才对该笔借款承担担保责任，现借款未到期，原告无权要求二被告承担担保责任；5、原被告原定的计划是500万元，但原告中途抽减了150万元，打破被告的生产计划，影响被告的经营，造成被告无力还贷；6、原告主张的复利违反法律规定，不应得到法律的支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 对有争议的证据及事实，本院认定如下： 1、关于被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社的主体问题。原告提供的小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同中，合同当事人均为被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社，且盖有该专业合作社公章，被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社作为经过登记并领取营业执照的独立法人，能够作为被告参加诉讼，其法定代表人变更并不影响被告的主体地位，故腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社是本案的适格被告。 2、关于被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社向原告借款的金额问题。原告提供了小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，以证实2017年12月7日，原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业授信额度合同，被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社因购买生猪向原告申请借款350万元。同日原告与被告王治斌、孟存仙签订小企业最高额抵押合同及个人最高保证合同，被告王治斌、孟存仙以其名下位于腾冲市集镇个人商住两用房作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告王治斌、孟存仙对该笔借款承担连带保证责任。2017年12月12日，原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业流动资金借款合同、借款支用单，被告在限额内向原告借款350万元。经质证，三被告认为原告将原借款额度从500万元缩减为350万元，导致被告不能按原计划生产经营，经营亏本后不能归还借款，是原告违约在先。原告重复计算利息，复利不应得到支持。借款尚未到期，原告不能要求被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社归还借款本息，也不能要求被告王治斌、孟存仙承担担保责任。本院认为，小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同中有被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社的公章，对借款的真实性本院予以采信。最高额抵押合同、最高额保证合同中均有被告王治斌、孟存仙的签名捺印，本院予以采信。小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同中均明确载明该笔借款金额为350万元，而不是被告主张的500万元，本院确认该笔借款金额为350万元。 3、关于律师代理费问题。原告虽提供了原告与律师事务所签订的委托协议，但庭审中原告认可律师费2500元并未实际支付，本院对此事实予以确认。 根据庭审及举证、质证、认证，本院确认本案法律事实如下： 2017年12月7日，原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业授信额度合同，被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社因购买生猪向原告申请借款350万元，借款期间自2017年12月7日至2022年12月6日。同日原告与被告王治斌、孟存仙签订小企业最高额抵押合同及个人最高保证合同，被告王治斌、孟存仙以其名下位于腾冲市集镇个人商住两用房作为抵押担保，并办理了抵押登记，被告王治斌、孟存仙对该笔借款承担连带保证责任。2017年12月12日，原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业流动资金借款合同、借款支用单，被告在限额内向原告借款350万元，借款期限为36个月，年利率为8.8825%，被告委托原告将该笔借款直接支付给案外人郭进益。原告依约发放借款350万元。截至2019年6月26日，被告尚欠原告借款本金3249374.73元、借款利息、罚息、复利合计186640.20元，本息共计3436014.93元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社签订小企业流动资金借款合同，原被告均应按照合同约定履行合同义务，原告已按合同约定履行放款义务，但被告未按约定归还借款本息，截至2019年6月26日，被告已欠原告借款本金3249374.73元、借款利息、罚息、复利合计186640.20元，本息共计3436014.93元。根据借款合同第十八条、第十九条的约定，被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社未按期支付合同约定的本金、利息，原告有权宣布借款立即到期并收回借款，按合同约定计收利息、罚息、复利，故对原告要求被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社偿还原告借款本金3249374.73元及截至2019年6月26日的借款利息、罚息、复利合计186640.20元，本息共计3436014.93元，并支付自2019年6月27日起至实际清偿之日止按合同约定的利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。因原被告在借款合同中约定被告未按期归还借款本息，原告可以按合同约定计收罚息、复利，且该约定不违反法律规定，故对被告提出不应计收复利的主张，本院不予采纳。 原告与被告王治斌、孟存仙签订小企业最高额抵押合同，被告王治斌、孟存仙以其名下位于腾冲市集镇个人商住两用房作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押担保的房屋享有抵押权，故对原告请求确认其对抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 原告与被告王治斌、孟存仙签订个人最高保证合同，约定由被告王治斌、孟存仙对该笔借款承担连带保证责任，故对原告要求被告王治斌、孟存仙承担连带还款责任的请求，本院予以支持。对被告提出借款未到期，被告王治斌、孟存仙不需要承担连带还款责任的主张，因被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社未按期归还借款本息，导致违约，原告要求提前归还借款本息，被告王治斌、孟存仙作为连带保证责任人，其连带保证责任随借款本息相应提前，故对被告的该项主张，本院不予采纳。 对于原告要求被告支付律师费的请求，原告虽提供了其与律师事务所之间签订的委托协议，但未提供原告已经支付律师费的发票，庭审中原告认可律师费尚未实际支付，故对原告的该项请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社于判决生效之日起三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行借款本金3249374.73元及截至2019年6月26日的借款利息、罚息、复利合计186640.20元，本息共计3436014.93元，并支付自2019年6月27日起至借款本息还清之日止按合同约定的相应利息。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行对被告王治斌、孟存仙提供抵押的腾冲市集镇个人商住两用房【房屋所有权证号：腾冲县房权证腾越镇字第××号，土地使用权证号：腾国用（2011）第113249、113253、113254号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告王治斌、孟存仙对上述借款本息承担连带还款责任。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司保山市分行的其他诉讼请求。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34288元，减半征收17144元，由被告腾冲市顺昌生猪养殖专业合作社、王治斌、孟存仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。 审判员  王黎东 二〇一九年九月十二日 书记员  李婷婷