北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初43255号原告:陈舜芳，女，1963年3月26日出生，汉族，住北京市西城区。原告：王烈日，男，1992年2月23日出生，汉族，住北京市西城区。上述二原告的委托诉讼代理人：杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。被告:北京中坤长业房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院2号楼10层10029号。法定代表人：焦青，执行董事。委托诉讼代理人：王英，女，北京中坤长业房地产开发有限公司员工。被告：大钟寺商业有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院4号楼5214号。法定代表人：徐红，执行董事。委托诉讼代理人：李亚茹，女，大钟寺商业有限公司员工。原告陈舜芳、王烈日与被告北京中坤长业房地产开发有限公司(以下简称中坤长业公司)、大钟寺商业有限公司(以下简称大钟寺商业公司)物权保护纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈舜芳、王烈日的委托诉讼代理人杨俊利，被告中坤长业公司的委托诉讼代理人王英，被告大钟寺商业公司的委托诉讼代理人李亚茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈舜芳、王烈日向本院提出诉讼请求：1、判令中坤长业公司、大钟寺商业公司将北京市x区x路x号院x号楼x层x号房屋按照《北京市商品房预售合同》第十二条约定的水、电、符合使用条件和合同约定的房屋设施、设备、装修标准共同连带返还给我；2、判令大钟寺商业公司自2017年8月31日起，按照每月18793．5元的标准支付房屋占用使用费至房屋符合使用条件和房屋买卖合同约定的房屋设施、设备、装修标准交付之日止，并从每月应支付期限届满之次日起到实际支付之日止，按照每日万分之二赔偿损失；3、判令大钟寺商业公司支付违约金10000元。本案的诉讼费由中坤长业公司、大钟寺商业公司负担。事实和理由：我于2006年7月15日从中坤长业公司处购买了位于北京市x区x路x号院x号楼x层x号房屋。双方约定中坤长业公司直接将房屋交付给大钟寺商业公司。后我与大钟寺商业公司签订《委托经营合同》。该合同约定，我将涉案房屋交给大钟寺商业公司进行统一出租、管理、统一经营，期限至2017年8月30日。合同到期后，大钟寺商业公司没有将水、电、空调等符合使用条件的房屋交付给我，故我诉至法院。中坤长业公司辩称，我公司已经按照《北京市商品房预售合同》的约定以及《委托经营合同》的约定履行了房屋交付义务。陈舜芳、王烈日的其他诉讼请求，与我公司无关。综上，我公司不同意陈舜芳、王烈日的诉讼请求。大钟寺商业公司辩称，我公司与陈舜芳、王烈日签订的《委托经营合同》约定，委托经营期满，我公司现状交房，而不是陈舜芳、王烈日所述的按照房屋买卖合同约定的房屋设施、设备、装修标准，水电符合条件来交付房屋。根据我公司目前正在重组的情况，我公司无法交付房屋。陈舜芳、王烈日主张的房屋占用费，没有事实与法律依据，我公司从未使用房屋，故不存在使用费。另外，我公司同意支付违约金10000元，但该笔费用是2017年8月30日之前除生效判决确定的逾期支付租金的违约金金额外，我公司就逾期支付的租金仍应支付给陈舜芳、王烈日的违约金，该款与陈舜芳、王烈日起诉，不是同一法律关系。综上，我公司不同意陈舜芳、王烈日的诉讼请求。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年7月15日，陈舜芳、王烈日与中坤长业公司签订《北京市商品房预售合同》。该合同约定：陈舜芳、王烈日购买位于北京市x区x路x号院x号楼x层x号房屋；中坤长业公司应当在2007年8月31日前向陈舜芳、王烈日交付该商品房；该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，有资质的房产测绘机构出具了该商品房面积实测技术报告书，上水、下水于2007年8月31日达到使用条件，电于2007年8月31日达到使用条件；装修和设备标准，外墙为玻璃幕墙，内墙有涂料，顶棚有涂料，地面为水泥抹面，采暖系统为中央空调，电梯为合资电梯。同时，该合同补充协议还约定，双方同意由中坤长业公司直接将该房屋交付给大钟寺商业公司，该交付视为中坤长业公司依据主合同已向陈舜芳、王烈日进行交付。另查，陈舜芳、王烈日于2011年5月26日取得涉案房屋的房屋所有权证书。当日，陈舜芳、王烈日与大钟寺商业公司签订《委托经营合同》。该合同约定：陈舜芳、王烈日委托大钟寺商业公司在委托经营期限内对该房屋进行统一出租、统一管理、统一经营；委托经营期限为10年，自2007年8月31日起算，至2017年8月30日终止；委托经营期间，该房屋的固定租金为每月18793．5元；陈舜芳、王烈日授权大钟寺商业公司或承租商户对该房屋进行二次装修，装修时在保障房屋安全的情况下，可根据经营需要，对该房屋的布局、商业动线、结构进行必要改动，委托经营期限届满，陈舜芳、王烈日同意按现状接收；大钟寺商业公司无正当理由未按约向陈舜芳、王烈日支付租金，自约定的租金应支付期限届满之次日起至实际支付应付租金之日止，大钟寺商业公司应按日计算向陈舜芳、王烈日支付逾期应付租金万分之二的违约金。2017年10月25日，大钟寺商业公司向陈舜芳、王烈日送达告知函。大钟寺商业公司在该函件中通知陈舜芳、王烈日办理收回房屋手续，同时承诺除生效法院判决中已确定的逾期支付租金的违约金金额外，其公司就逾期支付的租金另支付陈舜芳、王烈日违约金10000元。在本案审理过程中，大钟寺商业公司与中坤长业公司确认：涉案房屋于2007年8月31日交付，二公司没有书面交接手续。陈舜芳、王烈日与大钟寺商业公司、中坤长业公司确认：现涉案房屋有中央空调设备，外墙为玻璃幕墙，顶棚有吊顶，地面是水泥地面，有电梯。陈舜芳、王烈日主张，其于2017年10月25日才收到收房通知，但由于没有上、下水及用电，故未完成收房。现涉案房屋没有独立的上、下水及用电。大钟寺商业公司、中坤长业公司主张，大钟寺商业公司于委托经营期限届满前通知了陈舜芳、王烈日收房，但没有留存相关材料。现整栋楼宇有上、下水及用电，但陈舜芳、王烈日的是商铺，商铺内没有独立的上、下水及用电。由于涉案项目正在进行重组，暂时无法恢复独立的上、下水及用电，待项目重组完成后才能确定是否能够恢复。大钟寺商业公司、中坤长业公司为证明其主张，提供了《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该证据显示涉案工程于2008年11月24日竣工验收。陈舜芳、王烈日认可该证据的真实性。大钟寺商业公司、中坤长业公司提供现场照片。上述照片显示涉案楼宇处于闲置状态，涉案房屋仅在地面上有相应标注。陈舜芳、王烈日认可该证据的真实性。本院认为，关于返还房屋一节。从本案查明情况看，大钟寺商业公司确认中坤长业公司已按照《北京市商品房预售合同》约定的期限将涉案房屋交付其公司，且中坤长业公司亦提供了相应的工程竣工验收手续。鉴于此，中坤长业公司无再次向陈舜芳、王烈日交付房屋的义务，故本院对于陈舜芳、王烈日要求中坤长业公司返还房屋的诉讼请求，不予支持。关于大钟寺商业公司返还房屋问题。大钟寺商业公司在委托经营期限届满后理应将房屋返还给陈舜芳、王烈日，大钟寺商业公司主张其公司与陈舜芳、王烈日在《委托经营合同》中明确约定委托经营期限届满后按房屋现状接收，但现有房屋没有独立上、下水及用电，这显然不符合合同约定，故本院对于陈舜芳、王烈日要求大钟寺商业公司返还房屋的诉讼请求予以支持。但考虑到现涉案楼宇的实际情况及中坤长业公司、大钟寺商业公司的经营状况，恢复陈舜芳、王烈日商铺独立的上、下水及用电客观上难以履行，故本院对于陈舜芳、王烈日要求恢复上、下水及用电的请求，不予支持。关于房屋占用费一节。如前所述，因涉案房屋没有独立的上、下水及用电，致使陈舜芳、王烈日在委托经营期限届满后未收回房屋，相应的责任应由大钟寺商业公司承担，故本院对于陈舜芳、王烈日要求大钟寺商业公司支付2017年8月31日至房屋实际交付之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。至于房屋占用费的标准，本院将根据房屋状况及本案查明情况，酌情予以判定。陈舜芳、王烈日要求大钟寺商业公司支付涉案房屋交付之日至恢复房屋上、下水及用电期间房屋占用费的诉讼请求，缺乏相应的法律依据，本院不予支持，至于上述期间给陈舜芳造成的损失，陈舜芳、王烈日可另行主张权利。陈舜芳、王烈日要求中坤长业公司支付房屋占用费的诉讼请求，因缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。关于赔偿损失一节。陈舜芳、王烈日要求中坤长业公司、大钟寺商业公司从每月应支付期限届满之次日起到实际支付之日止，按照每日万分之二赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于10000元违约金一节。现大钟寺商业公司同意支付陈舜芳、王烈日该笔违约金，故本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，判决如下：一、大钟寺商业有限公司于本判决生效后10日内将位于北京市x区x路x号院x号楼x层x号房屋返还陈舜芳、王烈日。二、大钟寺商业有限公司于判决生效后，按照每月15000元的标准支付陈舜芳、王烈日自2017年8月31日起至上述房屋实际交付之日止的房屋占用费。三、大钟寺商业有限公司于本判决生效后10日内支付陈舜芳、王烈日违约金10000元。四、驳回陈舜芳、王烈日的其他诉讼请求。如果大钟寺商业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4496元，由陈舜芳、王烈日负担2248元(已交纳)，由大钟寺商业有限公司负担2248元，于本判决生效后7日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王 喜人民陪审员  巩煜龙人民陪审员  苏云泉二〇一九年九月二十三日书 记 员  王凤怡