广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初14405号原告：佛山市裕丰天汇房地产代理有限公司，住广东省佛山市禅城区汾江南路32号2区四座首层P2号（住所申报）（一照多址），统一社会信用代码91440604MA51EBH79U。法定代表人：聂卫英。委托诉讼代理人：吴翠萍，女，1996年3月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：张燕，女，1988年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：陈璐烨，女，1984年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市裕丰天汇房地产代理有限公司诉被告陈璐烨居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告依约向原告支付居间服务费20160元；2、判令被告向原告支付逾期付款利息（按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率4.35%从2019年1月12日起暂计至提出诉讼时间2019年5月31日）336.4元；以上1-2项共计20496.4元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月11日，由原告提供居间服务，通过原告的带领看房，被告实地察看了位于佛山市禅城区季华一路29号七座2201房的房屋（下称“该物业”），并于同日确定购买该物业，与原告分别签订了《房屋购买确认书》、《服务收费确认书》，书面确认其决定购买该物业并约定由被告向原告支付20160元作为中介方的居间服务费用。同时被告通过支付宝转账的方式向原告员工支付了10000元的购房诚意金，交由中介方即原告代为保管作为购买该物业的诚意金，此款项有被告向原告出具的《收款收据》佐证。随后，就该物业买卖事宜，原被告及案外人何文燕女士协商一致，于2019年1月12日三方签订《存量房买卖合同》，约定由被告购买案外人何文燕女士的该物业，房屋成交总价为1120000元。同月14日，被告通过支付宝向案外人何文燕转账20000元作为购买该物业的购房定金，原告遂于同日向被告退回此前代为保管的购房定金10000元。根据原被告双方签订的《服务收费确认书》，被告应于签订该确认书当日即向原告支付该笔中介费用、逾期支付的，被告需按日向原告支付未付款项1%的违约金。而后由于被告自身原因，被告表示无法继续购买该物业，要取消交易，故以房屋实际未成交为由拒绝向原告支付服务费用。由于该物业未能成功交易，并非中介方原因导致，而是被告个人原因导致，原告方不能接受被告为推脱付款事宜的这一说辞。后原告工作人员就居间服务费用的收取问题多次与被告进行协商，以期通过面谈等解决纠纷，被告对此明确表示不愿意协调，让原告直接诉诸法律解决。因此，直到原告提起诉讼当日，原告仍未收到该居间服务费。综上，被告的行为构成违约，直接导致了原告的经济损失。为使原告与被告之间的争议得到公正的解决，保护原告的合法权益，特依据原告与被告之间订立的《存量房买卖合同》中第九条的条款提起诉讼，望判如所请。被告辩称：被告的丈夫认识原告公司的员工刘石斌，经刘石斌居间与案外人何文燕达成房屋买卖合同。被告给了原告一万元诚意金，才可以看房，于是被告转账一万元给了原告的员工，交易达成后退还了一万元诚意金，被告还向何文燕支付了两万元购房定金，后没有交易成功，定金被何文燕没收。因为被告在办理按揭贷款及公积金贷款延误了一个月左右，卖家要求被告承担卖家供楼的利息，被告认为不合理，被告明确表示不购买涉案房产。2019年4月15日左右卖家明确表示没收被告的定金并解除双方的买卖合同，被告同意。因为原告仅提供了看房和签订合同两步服务，后续服务被告实际没有享受到，被告认为原告诉请过多的中介费是不合理的。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格。2、《关系证明》、佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司企业信用信息公示报告各一份，证明原告与裕丰安丰公司之间互相合作，为关联公司。3、《房屋购买确认书》、《收款收据》、《服务收费确认书》，证明被告于2019年1月11日与原告签订书面协议，确认购买涉案物业并通过转账向原告支付了10000元的购房诚意金，由原告代为保管。4、《房屋出售确认书》、房地产权证、不动产查册登记信息、《存量房买卖合同》，证明2019年1月12日，原告与案外人何文燕签订《房屋出售确认书》并促成被告与案外人何文燕就涉案物业买卖事宜达成一致，签订三方合同。5、微信聊天记录，证明被告于签订《房屋购买确认书》当日通过支付宝转账向被告支付了购房诚意金10000元；后由于被告签订三方合同后决定直接向案外人转账购房定金，原告退回此前代为保管的壹万元诚意金。同时在被告违约决定不再购买涉案物业后，原告的员工多次于微信上与其进行协商，均得到拒绝。被告未举证。被告对原告举证的证据1、3、4、5的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据2，有原件予以质证，本院对证据3的真实性予以采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2019年1月11日，被告与原告签订《房屋购买确认书》，确认书载明：本人陈璐烨独家委托中介方提供寻盘、咨询、带领看盘等居间服务。经实地查看位于季华一路29号七座2201房的物业及查阅该物业的权属证明文件，本人对该物业之现状及权属情况均无异议并同意购买。现于2019年1月11日正式向该物业业主或中介方确认如下购买条件、承诺或授权……二、本人同意签订本确认书时支付人民币10000元交中介方代为保管，作为购买该物业的诚意金。若中介方促成业主在2019年1月17日前（含当日）按前述购买条件签订《房屋出售确认书》书面同意出售该物业的，本人不可撤销地授权中介方可将此诚意金转交业主。……同日，原告向被告出具《服务费确认书》，确认书载明主要内容：确认人（下称“我方”）陈璐烨现于2019年1月11日签署本确认书。1、我方委托中介方代理位于季华一路29号七座2201房物业（下称该物业）之交易事项，现我方同意于签订《存量房买卖合同》当日支付人民币20160元作为中介方的中介服务费。如我方逾期支付前述费用，则同意按日向中介方支付未付款项1%的违约金。2、前述中介服务费系中介方促成签订交易合同应收取之费用。合同签订后，我方同意中介方为我免费提供协助办理网签合同手续（如有）、协助办理交易过户手续（如有）、协助办理收楼手续等相关事项。3、因本确认书发生争议，同意按交易合同约定之争议解决条款处理。4、本确认书为关于中介服务费的特别约定，即使交易合同签订时间在后，如交易合同中关于中介服务费的约定与本确认书不一致，并不视为对中介服务费的变更，中介服务费的金额等仍以本确认书为准。若双方拟对中介服务费的金额等进行变更，应签订补充协议确认本确认书作废方为有效。同日，被告向原告交纳了诚意金10000元。2019年1月12日，中介公司佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司与佛山市禅城区季华一路29号七座2201房业主何文燕签订《房屋出售确认书》，独家委托该公司出售佛山市禅城区季华一路29号七座2201房。2019年1月12日，被告与卖家何文燕、中介方佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司签订《存量房买卖合同》（编号：NO：FS2182966），合同就佛山市禅城区季华一路29号七座2201房买卖的成交价款、付款方式及产权转移、交楼时间、税费负担、中介服务费用等作为了明确约定。2019年1月14日，被告向卖家何文燕支付了20000元定金。此后，因为被告在办理按揭贷款及公积金贷款延误了一个月左右，卖家要求被告承担卖家供楼的利息，被告认为不合理，被告明确表示不购买涉案房产。2019年4月15日左右卖家明确表示没收被告的定金并解除双方的买卖合同，被告同意。另外，原告将被告缴纳的10000元诚意金退还给了被告。另查，佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司向本院出具《委托收款证明》，证明内容为：兹有佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司因业务需要，与佛山市裕丰天汇房地产代理有限公司达成合作共识；在佛山市裕丰天汇房地产代理有限公司诉陈璐烨居间合同纠纷案件中，裕丰安丰公司为接收卖房业主的一方，裕丰天汇公司为寻找具有购房意向的客户一方，双方之间互相合作。现裕丰安丰公司委托裕丰天汇公司在贵院受理的案号为（2019）粤0604民初14405号案件中涉及的房屋买卖合同交易（编号：FS2182966）过程中，代为全额收取客户陈璐烨的居间服务费用，随后再按双方合作协议进行分配。本院认为，本案系居间合同纠纷。原告与被告之间的居间合同法律关系内容合法有效，受法律保护。在原告的居间下，被告成功与卖家于2019年1月12日签订买卖合同，依据被告向原告出具的《服务费确认书》的约定，被告应在签订买卖合同之日向原告支付居间服务费20160元，彼时付款条件已成就，被告应履行支付居间服务费的义务。至于被告辩称原告仅提供了看房和签订合同两步服务，后续服务被告实际没有享受到，原告诉请的中介费不合理，本院认为，原告已促成了被告与卖家成功签订买卖合同，被告应按约定支付居间服务费，而被告未能享受原告的后续义务的原因在于被告明确表示不履行买卖合同，未有证据显示原告在履行居间合同过程中存在违约行为，故被告要求减少居间服务费的辩称本院不予采纳，本院对原告诉请的居间服务费20160元予以支持。至于逾期付款利息的问题。被告未按约定支付居间服务费，应按约定向原告支付违约金，原告诉请的逾期付款利息具有违约金的性质，本院予以支持。原告主张按年利率4.35%计算利息，未超过合同约定的标准，本院予以支持，至于利息的起算时间，按约定，被告的付款时间为2019年1月12日，被告未按约定付款，从2019年1月13日开始构成逾期，2019年1月13日至2019年5月31日的利息为338.6元（20160元×4.35%÷360天×139天），原告主张336.4元，未超过应收利息，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告陈璐烨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市裕丰天汇房地产代理有限公司支付居间服务费20160元及利息336.4元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取156元，由被告陈璐烨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年九月二日书记员 蔡漪琳