山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初5718号 原告：青岛千业房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：李居堂，总经理。 委托诉讼代理人：杨乐乐，山东新和（西海岸）律师事务所律师。 被告：青岛韵涵佳源贸易有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：冯伟。 被告：薛文一，女，1986年2月5日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：王亚君，男，1977年5月28日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：冯伟，男，1962年6月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告青岛千业房地产开发有限公司（简称千业房地产公司）与被告青岛韵涵佳源贸易有限公司（简称佳源贸易公司）、薛文一、王亚君、冯伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千业房地产公司的委托诉讼代理人杨乐乐与被告冯伟到庭参加诉讼，被告佳源贸易公司、薛文一、王亚君经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 千业房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令佳源贸易公司偿还借款本金295万元及至借款付清之日的利息；2.佳源贸易公司承担千业房地产公司为本案支付的律师费144328.31元；3.薛文一、王亚君、冯伟对上述债务承担连带清偿责任；4.千业房地产公司对王亚君提供抵押的房产（XXX）享有优先受偿权；5.诉讼费由佳源贸易公司、薛文一、王亚君、冯伟承担。事实和理由：2016年12月20日，佳源贸易公司与青岛农村商业银行股份有限公司黄岛长江路支行（简称青农商长江路支行）签订流动资金借款合同，向该行借款295万元，期限自2016年12月20日至2018年12月19日。同日，青农商长江路支行又与薛文一、王亚君、冯伟签订保证合同，与王亚君签订抵押合同，薛文一、王亚君、冯伟对上述借款向青农商长江路支行提供连带责任保证，王亚君以其位于黄岛区XXX层的房产对上述借款向青农商长江路支行提供抵押担保并办理了抵押登记。借款到期后，佳源贸易公司未还清借款本息。2019年1月10日，青农商长江路支行与千业房地产公司签订债权转让合同，将其依据上述借款合同享有的对佳源贸易公司的债权及相关附属权利转让给千业房地产公司，并履行了通知义务。因佳源贸易公司至今未履行还款义务，故提起本案诉讼，请求依法裁判。 佳源贸易公司、薛文一、王亚君未作答辩。 冯伟辩称，答辩人对案涉借款向青农商长江路支行提供担保属实，但青农商长江路支行只是以电话方式通知答辩人债权转让情况，并未签订书面材料，千业房地产公司将款项支付给青农商长江路支行后，答辩人的担保责任已经免除。 千业房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月20日，青农商长江路支行与佳源贸易公司签订（青农商黄岛长江路）流借字（2016）年第8011号流动资金借款合同，与薛文一、王亚君、冯伟签订（青农商黄岛长江路）保字（2016）年第8011号保证合同，与王亚君签订（青农商黄岛长江路）抵字（2016）年第8011号抵押合同。借款合同约定，佳源贸易有限公司向青农商长江路支行借款295万元；借款期限自2016年12月20日至2018年12月19日，实际贷款期限以贷转存凭证为准；借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮50%确定；还款方式为按日计息，按月结息，借款到期利随本清；借款人未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。保证合同约定，为确保上述借款合同的切实履行，薛文一、王亚君、冯伟愿为青农商长江路支行依主合同与佳源贸易公司形成的债权提供连带责任保证，担保本金数额为295万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。抵押合同约定，为确保上述借款合同的切实履行，王亚君提供名下位于青岛市黄岛区XXX的房产（青房地权市字第××）为青农商长江路支行依主合同与佳源贸易公司形成的债权提供抵押担保；担保本金数额为295万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年12月26日，双方就约定房产办理了抵押登记，不动产登记证明编号为：XXX号。 上述合同签订后，青农商长江路支行于2016年12月30日向佳源贸易公司发放贷款295万元，借款凭证记载到期日为2018年12月19日，利率5.9375‰。借款到期后，佳源贸易公司未按约定还清借款。 2018年12月17日，青岛银保监局批复同意青农商长江路支行更名为青岛农村商业银行股份有限公司黄岛富春江路支行。截至2019年1月10日，案涉借款合同项下未还金额为本金295万元、利息90276.76元。同日，青岛农村商业银行股份有限公司黄岛富春江路支行与千业房地产公司签订债权转让合同，自愿将其依据案涉借款合同、担保合同享有的主债权、担保权利及由此派生或与此相关的其他权益转让给千业房地产公司。千业房地产公司当日支付了转让款。青农商富春江路支行于2019年1月23日通过《山东法制报》向佳源贸易公司、薛文一、王亚君、冯伟公告送达了债权转让通知书。 千业房地产公司与山东新和（西海岸）律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，支付律师代理费144328.31元。 本院认为，案涉借款合同、担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。青农商长江路支行发放借款后，佳源贸易公司应按合同约定履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条关于“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”的规定以及第八十条关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，青农商富春江路支行将案涉借款合同项下其对佳源贸易公司的债权转让给千业房地产公司，并履行了通知义务，该债权转让行为有效，千业房地产公司依法取得案涉借款合同项下的债权及从权利。债权转让后，佳源贸易公司应向千业房地产公司履行还款义务。由于佳源贸易公司违约，千业房地产公司委托律师代理本案诉讼，由此产生的合理的律师费用，依据借款合同约定应由佳源贸易公司承担。千业房地产公司主张的律师费，未超出山东省律师收费标准，本院予以认定。薛文一、王亚君、冯伟自愿为借款提供连带责任保证，应按约定对案涉债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有向借款人追偿的权利。王亚君以名下房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经设立，千业房地产公司有权行使抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。佳源贸易公司、薛文一、王亚君经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、青岛韵涵佳源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还青岛千业房地产开发有限公司借款本金295万元、利息90276.76元（截至2019年1月10日数据）以及自2019年1月11日起至借款付清之日的利息（以尚欠本金数额为基数，按照借款合同约定计算）； 二、青岛韵涵佳源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛千业房地产开发有限公司律师费损失144328.31元； 三、薛文一、冯伟、王亚君对上述借款本息及费用承担连带清偿责任，承担保证责任后有权在承担责任范围内向青岛韵涵佳源贸易有限公司追偿； 四、如青岛韵涵佳源贸易有限公司未履行上述给付义务，青岛千业房地产开发有限公司有权以XXX号权证项下房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32800元，由青岛韵涵佳源贸易有限公司负担，薛文一、冯伟、王亚君承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵玉京 人民陪审员  刘 涛 人民陪审员  李桂海 二〇一九年九月十六日 书 记 员  马晓伟