河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复462号复议申请人（被执行人、异议人）：赵义平，女，1954年9月2日生，汉族，住唐山市路北区。申请执行人：付丽荣，女，1966年11月25日生，汉族，住唐山市路南区。复议申请人赵义平不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2019）冀02执异521号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。唐山中院查明，原告付丽荣与被告赵义平民间借贷纠纷一案，河北省唐山市路北区人民法院（以下简称路北法院）于2015年12月30日作出（2015）北民初字第1176号民事判决，判令：一、被告赵义平于本判决生效后十日内偿还原告付丽荣借款7262469元……判后，赵义平不服，提起上诉，唐山中院于2016年10月10日作出（2016）冀02民终1995号民事判决，判令：一、撤销路北法院（2015）北民初字第1176号判决。二、赵义平于本判决生效后10日内偿还付丽荣借款本金6919152元，并以上述款项为本金自2015年3月6日始至本判决指定的履行期限届满之日止按年利率15%给付利息。三、驳回付丽荣的其他诉讼请求。该判决书为本案的执行依据。进入执行程序后，唐山中院于2017年3月3日分别作出（2017）冀02执字第2574号执行裁定，依法查封乐亭会里职业高级中学[证号：冀（乐87）证字0121号]的土地和房产（房产面积2526.39平方米，127间房产），查封期限为三年。2017年12月4日，唐山中院作出（2016）冀02执2574号之一执行裁定，评估、拍卖赵义平名下的唐山市路北区光明路天瑞景苑17楼1门101号、天瑞景苑15楼1号及储藏室、老庄子镇小城子村北37.67亩土地承包经营权、乐亭县会里职业高级中学房产及土地四分之一份额的股份。后执行机构通过唐山中院司法技术辅助室分别委托唐山金锟地产估价有限公司、唐山金恒房地产评估有限公司对被执行人赵义平名下乐亭县会里职业高级中学房产及土地四分之一份额的股份进行评估。2018年8月17日，唐山金锟地产估价有限公司作出（乐亭县）唐山金锟[2018]（估）字第035号土地估价报告，47.11亩划拨土地总价为504.55万元，其中，赵义平占总资产四分之一份额，赵义平名下划拨土地总价为126.14万元。2018年8月17日，唐山金恒房地产评估有限公司作出唐金恒房评字（2018）第141号房产估价报告，付淑琴、赵义平、付丽荣、付贵拥有的位于唐山市××里乡祖庄子村的房产（证载建筑面积为2526.39平方米，纳入评估范围的建筑面积2349.82平方米）及围墙的市场价值为人民币22.7万元，其中，赵义平占总资产的四分之一份额，赵义平名下房产总价为5.68万元。后异议人赵义平向执行机构提交了补充鉴定申请，要求对树木、院内花墙、马路地坪等进行补充鉴定。2019年1月28日，唐山金恒房地产评估有限公司作出唐金恒房评字（2018）第141号房产估价补充报告，付淑琴、赵义平、付丽荣、付贵拥有的位于唐山市××里乡祖庄子村的房产（证载建筑面积为2526.39平方米，纳入评估范围的建筑面积2349.82平方米）及围墙的市场价值为人民币25.07万元，其中，赵义平占总资产的四分之一份额，赵义平名下房产总价为6.27万元。唐山中院于2019年4月22日作出（2019）冀02执恢401号拍卖通知书，决定在已选定京东网作为网拍机构，拍卖乐亭县会里职业高级中学名下的位于乐亭县××里乡祖庄子村被执行人赵义平享有的房产及围墙、土地四分之一份额的财产，定于2019年6月4日至5日在京东网络拍卖平台上进行公开拍卖。后因无人竞买而流拍。唐山中另查明，在该院调查期间，赵义平称其于2019年2月10日，执行法官向其送达了涉案土地和房产的估价报告，当月23日其向执行机构提出书面异议被拒收，后将相关材料提交给该院司法技术辅助室和路北执行大队办案人员，但未收到过补充估价报告。2019年2月19日，执行机构通过法院专递向异议人赵义平邮寄送达了唐金恒房评字（2018）第141号房产估价补充报告，送达地址为唐山市路北区兴源道117号，并附有赵义平的电话号码（138××××7763），快递查询单显示当月23日该邮件妥投（他人收）。异议人赵义平对唐山中院拍卖涉案房产不服，向该院提出书面异议称，异议人与付淑琴、付丽荣、付贵四人合伙，取得了乐亭会里职业高级中学土地、房屋全部产权，四人各占25%的股份。2019年4月22日唐山中院作出（2019）冀02执恢401号拍卖通知书，拟于2019年6月4日至5日在京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖。因涉案土地估价报告即唐山金锟[2018]（估）字第035号、《房产估价报告》即唐金恒房评字（2018）第141号压价评估以及漏项等问题，严重损害异议人及其他股东的财产权益，依法要求中止拍卖。理由如下：一、评估漏项。异议人赵义平、付淑琴等四人共同购买的是乐亭会里职业高级中学全部土地，附着物有：房屋、道路、地坪、围墙、树木、大门、水塔及学校其他设施，遗漏任何一项都会给异议人及其他股东造成损失。异议人对评估公司遗漏了地坪、道路、树木、大门、铁艺护栏等，曾向执行法官提交过执行异议申请要求予以纠正，但一直未收到反馈意见。二、压价评估。评估公司对会里中学属于异议人等三个股东（付贵的股权于2008年就已转给付丽荣）的不动产，按照申请执行人付丽荣的意见2300平米房屋仅作价每平米98元，土地50亩作价每亩10万元，严重损害异议人赵义平及付淑琴两个股东的合法权益。综上，上述两份评估报告结果严重损害异议人及其他股东的合法财产权益，故请求法院立即中止（2019）冀02执恢案件中对乐亭会里职业高级中学土地、房屋全部产权的拍卖，重新委托评估公司对上述财产组织全面、客观、公正的评估后再次进行拍卖。唐山中院认为，异议人赵义平系本案的被执行人，应积极履行生效法律文书所确定的义务，在其不履行义务时，执行机构有权依据生效判决书对赵义平名下财产采取强制措施。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：……（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）……”第二十三条规定：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明……”第二十四条规定：“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、二十三条规定的期限内提出异议……人民法院不予受理。”异议人赵义平所提评估机构压价评估的问题，不属于执行异议审查范围，本案不予审查。赵义平收到评估报告后未在法定期限内提出异议，其所提评估漏项的问题，本案亦不予审查。赵义平所提请求撤销拍卖的异议请求，理据不足，且不存在《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定的情形，执行机构对赵义平名下财产依法进行拍卖并无不当。故赵义平的异议请求不能成立，唐山中院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款、第十七条第（一）项规定，裁定驳回赵义平的异议请求。复议申请人赵义平不服唐山中院作出的（2019）冀02执异521号执行裁定，向本院申请复议称：一、由于《关于共同购买乐亭县会里初中整体资产的协议书》第二条约定“将来共同投资项目等事宜均由四人协商后，如三人以上同意对共同投资作出处分，第四人则应服从大家的意见”的合同约定，因本案三个权利人中赵义平和付淑琴不同意拍卖，人民法院不应强行变更合同约定进行拍卖。二、复议申请人赵义平看到评估报告后，第二天就已向执行机关提出补充评估遗漏事项的申请，该申请不超过法定时效。三、评估范围不全、评估值压价：1.复议申请人对评估公司遗漏了地坪、道路、树木、大门、铁艺护栏等，曾向执行法官提交过执行异议申请要求予以纠正，但未按照复议申请人要求进行整体评估、拍卖。2.压价评估，评估公司对会里中学属于异议人等三个股东（付贵的股权于2008年就已转给付丽荣）的不动产，按照申请执行人付丽荣的意见2300平米房屋仅作价每平米98元，土地50亩作价每亩10万元。3.缩减面积评估，房产所有权证房屋面积标注为2526.39平米，可评估报告显示实际评估面积为2349.82平米，严重损害异议人赵义平及付淑琴两个股东的合法权益。故请求依法撤销唐山中院作出的（2019）冀02执异521号执行裁定书，中止对乐亭县会里职业高级中学赵义平25%股份拍卖，重新委托评估公司对乐亭县会里职业高级中学土地、房屋全部产权组织全面、客观、公正的评估。本院对唐山中院查明的事实予以确认。本院认为，复议申请人赵义平提出其在看到评估报告后，第二天就已向执行机关提出补充评估遗漏事项的申请，该申请不超过法定时效。唐山中院（2019）冀02执异521号执行裁定，对复议申请人赵义平收到评估报告后是否在法定期限内提出异议，没有进行调查核实，属认定事实不清，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执异521号执行裁定；二、发回唐山市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  王大鹏审判员  商建富审判员  王会平二〇一九年九月二十七日书记员  尹斌斌