天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初3929号原告：菜鸟益趣教育科技（天津）有限公司，住所地：天津市武清区杨村街泉州路西侧新光广场301-302、317-343室。法定代表人:郑国占，任总经理。委托诉讼代理人:陈元丽，天津亚润律师事务所律师。被告：天津市武清区嗨渡甜品店，住所地：天津市武清区杨村街泉州路西侧新光广场307-1室。经营者：张建勋，男，1987年3月5日出生，汉族，住河北省廊坊市永清县。原告菜鸟益趣教育科技（天津）有限公司（以下简称菜鸟益趣公司）与被告天津市武清区嗨渡甜品店（以下简称嗨渡甜品店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告菜鸟益趣公司的委托诉讼代理人陈元丽到庭参加了诉讼，被告嗨渡甜品店经营者张建勋经本院公告传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告菜鸟益趣公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年9月1日至2019年3月18日的租金21848.23元、物业费6591元、推广费1088.23元，以及自2019年3月19日起至实际腾房之日止的租金、物业费、推广费；2.判令被告向原告支付迟延付款的滞纳金。2018年第四季度的滞纳金以15918元为基数，自2018年9月21日起开始计算，2019年第一季度的滞纳金以13609.45元为基数，自2018年12月21日起开始计算，以上滞纳金均计算至款清之日止；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月22日，原告与郑学武签订《租赁合同》。原告将位于杨村街泉州路西侧新光广场307-1室出租给郑学武用于经营嗨渡甜甜圈，租期2年，自2016年12月24日至2018年12月23日。2017年11月2日，原被告及郑学武三方签订补充协议，经协商，郑学武将其在租赁合同项下的所有权利、义务概括的转让给被告。被告在经营过程中，不按期支付租金、物业费、推广费。合同到期后，也未将租赁的场地腾空，占用至今。原告多次与被告沟通付款事宜未果，故起诉。被告嗨渡甜品店未做答辩。本院经审理认定事实如下：2016年5月11日案外人天津京城投资开发有限公司（以下简称京城投资公司）与菜鸟云商商业管理（北京）有限公司（以下简称菜鸟云商公司）签订天津大光明中心商铺租赁合同，合同约定案外人京城投资公司作为出租方，将坐落于天津市武清区大光明中心三层3-01至3-12、3-17至3-43号商铺出租给案外人菜鸟云商公司使用，合同第十条补充条款10.2约定：待天津大光明菜鸟云商公司项目公司注册完成后该合同项下所有的权益由菜鸟云商公司全部转为新的项目公司{暂定名为菜鸟益趣教育科技（天津）有限公司}所有。2016年8月22日，原告（甲方）与案外人郑学武（乙方）签订天津武清大光明购物中心租赁合同，合同约定甲方将位于天津市区租赁给乙方，该店铺面积约为39平方米，乙方租用场地用于经营甜品品类，品牌嗨喥甜甜圈，租期两年，自2016年12月24日起至2018年12月23日止，租赁费用按租赁面积39平方米计算，第一年的标准为日租金3元／天／平方米，每月租金计算为3559元，第二年的标准为日租金3.3元／天／平方米，每月租金计算为3915元；物业费的收费标准为1元／平方米（套内面积）／天。原告（或原告指定的管理公司）收取推广费用的标准5元／平方米（套内面积）／月；合同另约定乙方应按季付向甲方交纳，交纳时间为应付的10日前；乙方拖欠甲方的租金、物业管理费、能源费、保证金、应付费用等各项费用，每日应按照拖欠费用的3‰向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。本合同终止后，乙方应当交纳之租金、物业费和其他费用（包括电、气、水等费用）应当交纳至乙方全部货品、物品和人员全部撤出场地／店铺之日或被甲方强制撤出之日（以实际履行了相关书面手续为准）。此外，合同还对其他事项进行了详细的约定。2017年11月2日案外人菜鸟云商公司（甲方）与案外人郑学武（乙方）、被告嗨渡甜品店（丙方）签订补充协议，约定甲乙丙三方协商一致，乙方将原租赁合同项下的所有权利义务概括转让给丙方。经三方友好协商，约定自本协议生效之日起，原租赁合同的承租方由“郑学武”变更为“天津市武清区嗨渡甜品店”，被告概括的受让郑学武在原租赁合同项下的权利义务，原租赁协议与本协议不一致的，按照本协议执行。本协议未尽事项，按照原租赁合同执行。被告至今未缴纳涉案场地店铺自2018年9月1日起至今的租金、物业费、推广费及滞纳金，故成讼。另查明，案外人菜鸟云商公司持有原告菜鸟益趣公司90%的股份，是原告菜鸟益趣公司的实际控制人。以上事实，由原告当庭陈述、天津大光明中心商铺租赁合同、天津武清大光明购物中心租赁合同、补充协议、嗨渡甜甜圈撤铺通告函、原告的企业信息、照片等证据证明属实。本院认为，案外人菜鸟云商公司、案外人郑学武、被告嗨渡甜品店于2017年11月2日签订的补充协议系三方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。案外人菜鸟云商公司虽以自己的名义与案外人郑学武、被告嗨渡甜品店签订了补充协议，但案外人菜鸟云商公司持有原告菜鸟益趣公司90%的股份，是原告菜鸟益趣公司的实际控制人且被告签订补充协议时应当明知补充协议上载明的“原租赁合同”即本案原告和案外人郑学武于2016年8月22日签订的租赁合同，故案外人菜鸟云商公司和原告菜鸟益趣公司之间是间接代理的关系，该补充协议直接约束原、被告。原告菜鸟益趣公司根据合同相关规定取得了涉案租赁合同出租方的全部权益，且案外人菜鸟云商公司有权代理原告签订补充协议，将原租赁合同项下的所有权利义务概括转让给被告，故被告应按照合同约定向原告交纳租金、物业费及推广费，拖延拒付的行为已经构成违约，应当承担本案的民事责任。原告主张被告支付自2018年9月1日至2019年3月18日的租金21848.23元、物业费6591元，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告支付自2018年9月1日至2019年3月18日的推广费1088.23元，因租赁合同于2018年12月23日已到期，故本院支持自2018年9月1日至2018年12月23日的推广费729.3元。原告主张自2019年3月19日起至实际腾房之日止的租金、物业费、推广费，本院不予支持，本院支持自2019年3月19日起至判决确定的给付之日止的租金（计算标准为日租金3.3元/天/平方米）、物业费（计算标准为1元/平方米（套内面积）/天）。原告主张被告向原告支付迟延付款的滞纳金。2018年第四季度的滞纳金以15918元为基数，自2018年9月21日起开始计算，2019年第一季度的滞纳金以13609.45元为基数，自2018年12月21日起开始计算，以上滞纳金均计算至款清之日止，本院不予支持，本院支持被告向原告支付2018年第四季度的滞纳金以15867.68元为基数、自2018年9月21日起至判决确定的给付之日止、按日3‰的标准计算和2019年第一季度的滞纳金以13106.23元为基数，自2018年12月21日起至判决确定的给付之日止、按日3‰的标准计算。被告经本院公告传唤无正当理由未出庭应诉，故本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、被告天津市武清区嗨渡甜品店于本判决生效后五日内一次性给付原告菜鸟益趣教育科技（天津）有限公司自2018年9月1日至2019年3月18日的租金21848.23元、物业费6591元，自2018年9月1日至2018年12月23日的推广费729.3元，共计29168.53元及自2019年3月19日起至判决确定的给付之日止的租金（计算标准为日租金3.3元/天/平方米）、物业费（计算标准为1元/平方米（套内面积）/天）；二、被告天津市武清区嗨渡甜品店于本判决生效后五日内一次性给付原告菜鸟益趣教育科技（天津）有限公司2018年第四季度滞纳金（以15867.68元为基数、自2018年9月21日起至判决确定的给付之日止、按每日3‰计算）和2019年第一季度的滞纳金（以13106.23元为基数，自2018年12月21日起至判决确定的给付之日止，按每日3‰计算）；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，由被告担负。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  赵永松审 判 员  韩木全人民陪审员  常纪江二〇一九年九月九日书 记 员  戴金苗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。