吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初1871号原告：张国华，男，1975年8月19日出生，住吉林市。委托诉讼代理人：辛立成，男，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张万年，男，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。法定代表人：廖桂林，总经理。委托诉讼代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。原告张国华与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（下称亚琦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国华及其委托代理人辛立成、张万年，被告亚琦房地产公司的委托代理人王旭明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张国华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令立即解除原告与被告签订的房屋买卖合同（商铺）；2、被告立即返还原告购房款284636元；3、被告违约双倍返还原告定金4万元；4、被告按照年利率24%向原告支付从逾期之日（2015年9月1日）起至付清本金之日止的利息；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2014年8月7日，张国华购买亚琦房地产公司坐落于吉林国际物流商贸城xxx室，建筑面积50.63平方米，每平方米6016.91元，总价款304636元，早在2014年7月26日张国华向亚琦房地产公司交纳了4万元定金，其中为妻子江咏梅购xxx房屋代交2万元，该案也一并诉讼。合同签订后，张国华按照商品买卖合同第四条和第六条如期给付购房价款，张国华向亚琦房地产公司支付了284636元购房款，该房屋买卖合同还约定了亚琦房地产公司2015年8月30日前交付给张国华房屋，至今未交付，故诉至法院。亚琦房地产公司辩称：一、张国华未在约定时间内行使解除权，已经丧失了因逾期交房所产生的解除权，其要求解除买卖合同请求缺乏权利基础，也无权要求返还购房款及相应利息；二、双倍返还定金4万元，于法无据，应予驳回；三、张国华要求按年利率24%向其支付从逾期之日至付清本金之日止的利息，无法律及事实依据，应予驳回。经审理查明：2014年7月26日，张国华向亚琦房地产公司交纳购房定金2万元。2014年8月6日，张国华向亚琦房地产公司交纳房款284636元。实际付款共计304636元。张国华与亚琦房地产公司于2014年8月7日签订吉林市商品房买卖合同（合同编号：xxx、合同备案号：xxx），合同约定：张国华以总房价304636元的价格购买亚琦房地产公司开发的位于吉林市××区吉林国际物流商贸城xxx室商铺，面积50.63平方米;交付期限：亚琦房地产公司应当在2015年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。亚琦房地产公司逾期交房的违约责任：亚琦房地产公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付张国华使用，按下列方式处理：1、逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，亚琦房地产公司按日向张国华支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过120日后，张国华有权解除合同。张国华解除合同的，出卖人应当自张国华解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，按买受人累计已付款的千分之一的违约金。合同还约定了其他权利和义务。同日，张国华与亚琦房地产公司独资设立的子公司吉林巨擎物业服务有限公司（以下简称巨擎公司）签订物业管理委托合同，约定：张国华将购得的吉林××区、建筑面积50.63平方米商铺交给吉林巨擎物业公司委托管理，管理期限自2015年8月31日至2018年8月31日。巨擎公司按《商品房买受合同》总金额的24%即96201元，支付给张国华作为委托管理补贴，支付的款额已在《商品房买卖合同》总金额里抵扣。合同还约定了其他权利和义务。2018年9月25日，张国华与巨擎公司签订了物业管理委托合同，约定，张国华将购得的吉林××区、建筑面积50.63平方米商铺交给吉林巨擎物业公司委托管理，管理期限自2018年8月31日至2019年8月30日。巨擘公司按《商品房买受合同》总金额的6%即24050元，支付给张国华作为委托管理补贴，每三个月支付一次委托管理补贴。合同还约定了其他权利和义务。合同签订后，亚琦房地产公司分三次分别于2019年4月16日、2019年5月8日、2019年6月20日向张国华支付6013元，共计支付款项为18039元。截至本案诉讼时，亚琦房地产公司仍未能按商品房买卖合同的约定履行商铺交付义务。认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、收据、户口本、结婚证、物业管理委托合同、付款凭证。本院认为：张国华与亚琦房地产公司签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。张国华已经按照商品房买卖合同的约定履行交付房屋价款的合同义务，亚琦房地产公司应在约定的期限内按商品房买卖合同的约定履行交付商铺的合同义务，现截止至庭审，亚琦房地产公司仍未交付房屋，亦未向本院证明房屋已经具备交付条件，双方所签订合同目的已不能实现，符合关于合同法定解除的条件，故本院对张国华请求解除与亚琦房地产公司签订的商品房买卖合同的诉请予以支持。对于亚琦房地产公司认为解除权已过除斥期间的主张，该主张基础系为合同约定解除，而非法定解除，故对该主张不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，房屋买卖合同解除后，张国华有权请求亚琦房地产公司返还已交付的购商铺款。关于张国华主张定金双倍返还，即赔偿定金损失2万元的请求。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”本案中，张国华向亚琦房地产公司交付的定金2万元的目的为担保签订房屋买卖合同的法律行为，双方已签订商品房买卖合同，定金已抵作价款，故本院对张国华请求赔偿定金损失2万元的诉讼请求不予支持，综上，亚琦房地产公司应返还房款数额为304636元。关于张国华请求按照年24%支付自2015年9月1日至付清本金之日的利息，亚琦房地产公司未按约定期限交付商铺，构成违约，应承担违约责任，现张国华主张按年利率24%标准支付利息，无事实及法律依据，考虑张国华在与吉林巨擎物业服务有限公司签订的物业管理委托合同中签字，亦按照年24050元标准收取了9个月合同款18039元，即认可该利息支付数额及标准，而亚琦房地产公司认为该笔款系其单位支付，即对该笔款项支付数额、标准亦予认可，故张国华利息请求可参照此种标准予以支持，即自2015年9月1日起至付清之日止，按照年24050元标准支付利息，扣除18039元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国合同担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日解除原告张国华与被告吉林亚琦房地产开发有限公司签订的关于购买坐落于吉林市××区吉林××区的《商品房买卖合同》；二、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张国华购买商铺价款304636元并支付利息（自2015年9月1日起至付清之日止，按照年息24050元标准计付，扣除18039元）；三、驳回原告张国华的其他诉讼请求。如果被告吉林亚琦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3085元由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  张艺凡二〇一九年九月二十四日书记员  徐 妍