河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初1813号原告：张治飞，男，1971年6月26日出生，汉族，住张家口市张北县。原告：张浩然，男，1997年2月17日出生，汉族，住张家口市张北县。二原告共同委托诉讼代理人：范志强，河北天权律师事务所律师。被告：乔清，男，1967年3月3日出生，汉族，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：白相平（系乔清之妻），女，1969年9月18日出生，汉族，住址。委托诉讼代理人：马虎平，宣化区顺德法律服务所法律工作者。原告张治飞、张浩然与被告乔清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张治飞及二原告委托诉讼代理人范志强、被告乔清及其委托诉讼代理人白相平、马虎平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张治飞、张浩然向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年12月28日，原告（两原告为父子关系）与被告签订房屋买卖协议，总价529281元，先付25万元，余款在2017年12月27日前全部结清。被告只在2017年1月5日以转账的方式支付了5.6万元（6千元为利息），后来一直以没钱为由拒绝支付。在双方签订的合同第三条明确约定如果乙方到期不支付购房余款，甲方有权收回房屋，现被告到期未支付余款，已经符合了双方约定的合同解除条件，根据《合同法》第92条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，请人民法院支持原告的诉讼请求。乔清辩称，原告起诉没有事实及法律依据，不符合法律规定。本案原、被告签订的合同是真实存在的，并没有违反了法律规定，该房屋已经从2016年4月份由被告居住。原告以合同约定第三项为由要求解除，不符合法律规定。被告在履行合同时，打不通原告电话，被告到售楼处也找不到人，被告不是不履行合同。原、被告在合同中的地位平等，根据法律规定，原告在三个月内也可以向被告催要。法律规定超过一年不可解除，现在原告要解除合同，会给我方造成损失，我方要求原告返还我方90万元。根据合同法第八条的规定，合同不得随便解除，原告要求解除合同不符合规定。综上，请法院依法判决双方履行该房屋买卖协议。本院经审理认定事实如下：一、两原告为父子关系。2015年12月28日，原告张治飞与被告乔清签订一份《房屋买卖合同协议书》，合同主要内容：“根据国家相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方（乔清）向甲方（张治飞）购买房产签订合同，以资共同信守执行：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落于宣化区演武厅街61号院1号楼1单元1601+G01的房产住宅，建筑面积为196.03平方米；二、上述房产的交易价格为总价人民币529281元。本合同签字之日，乙方向甲方支付人民币250000元整；三、2017年12月27日前乙方向甲方及时结清购买房屋余款229281元,另外50000元在借款合同中。如果乙方按合同到期不支付购房余款，甲方有权收回宣化区演武厅街61号院1号楼1单元1601+G01房屋；四、购买房屋后期费用由乙方承担，甲方协助乙方到售楼处办理相关入住手续；五、2017年12月31日前由甲方负责办理房屋过户手续，费用由甲方负担。……”。同日，原告张治飞又以其子张浩然的名义与被告乔清签订了一份《借款合同》，主要内容：“出借方：张浩然借款人：乔清。经过双方协商，特签订本合同。自2015年12月28日至2016年12月28日，由出借方提供借款方借款计人民币伍万元整(50000元整），还款计划如下：一、借款利率为：年利率1分；二、借款方保证在2017年12月27日前连本带息一次性付清出借方，否则借款方按借款年利率双倍办法计算罚息。……”。次日，被告通过银行转账向原告之妻刘治美汇款24万元，通过张家口市宣化信达房地产开发有限公司售楼处向原告转交1万元。之后，原告向被告交付了房屋钥匙，被告又从售楼处购买了楼房附带的地下室，然后对房屋进行装修，于2016年4月份装修完毕入住至今。二、原、被告虽然在2015年12月28日签订了《借款合同》，但是，原告并没有实际向被告交付现金，双方追求的法律效果是被告向原告支付购房首付款30万元，其中实际支付25万元，另用《借款合同》替代支付5万元，所以，双方在《房屋买卖合同协议书》中将购房款约定为三个部分：“二、上述房产的交易价格为总价人民币529281元。本合同签字之日，乙方向甲方支付人民币250000元整；三、2017年12月27日前乙方向甲方及时结清购买房屋余款229281元,另外50000元在借款合同中”，两个合同互相关联，双方对此均无异议；并且，被告在2017年1月5日通过银行转账向原告之妻刘治美汇款5.6万元，用于偿还《借款合同》中约定的借款本息。三、2017年底，被告准备履行合同，但是原告电话不通，无法与原告取得联系。后经多方打听，被告于2018年6月份在某建筑工地找到原告，被告要求履行合同，但双方对合同的履行方式最终没有形成一致意见，双方协商无果。被告乔清曾经于2019年3月份向本院提起诉讼，要求张治飞、张浩然协助其办理房屋过户手续或给付其办理房屋过户费用30000元，后以证据不足需补充证据为由申请撤诉。原告张治飞、张浩然认为被告到期未支付购房余款，已经符合了双方约定的合同解除条件，于2019年7月份向本院提起诉讼，请求法院判令解除原、被告签订的房屋买卖合同。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，有原告提交的起诉状和房屋买卖合同1份（复印件）、农业银行转账记录2份、原告与刘治美的结婚证（复印件）、户口本，还有证人崔某的证言，有被告提交的本院（2019）冀0705民初799号民事裁定书、原、被告2018年6月26日录音录像资料、被告购买地下室的票据1份和给付物业费的票据若干（复印件），在案佐证。本院认为，原、被告双方协商一致自愿签订的房屋买卖合同书，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。同时，根据我国《合同法》的要求，当事人在履行合同时还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本案中，原、被告双方约定的剩余房款给付期限到期时，被告积极寻找原告要求履行合同，并且为追求合同履行向人民法院提起诉讼，甚至找到原告的工地与原告进行协商沟通要求履行合同，但原告不仅没有积极通知被告履行合同，而且是被告在多方打听的情况下才找到原告，故原告对合同没有按期履行也负有责任。原告消极等待发生所谓的被告“违约”行为，然后自己再向对方行使合同解除权，原告的此种追求违反我国民法规定的诚实信用原则，不具有正当性。况且诉争房屋已经交付，被告对房屋进行了装修并已入住至今，被告还购买了楼房附带的地下室，如果解除双方的合同，确实会给被告造成较大损失，故本院对原告解除房屋买卖合同的请求不予支持，原、被告应当继续履行合同。综上所述，原告提供的证据，不足以证明其事实主张，应当承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张治飞、张浩然解除房屋买卖合同的诉讼请求。案件受理费9094元，减半收取计4547元，由原告张治飞、张浩然负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  苏金龙二〇一九年九月七日书记员  黄 琪附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。