西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初3009号 原告：西安谭家房地产开发有限公司，住所：西安市，统一社会信用代码916。法定代表人：马年虎，总经理。委托诉讼代理人：姬英凡，陕西唐信律师事务所律师。被告：严留芳，女，1977年10月24日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安谭家房地产开发有限公司（以下简称“谭家公司”）与被告严留芳商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭家公司的委托诉讼代理人姬英凡到庭参加了诉讼,被告严留芳经本院合法传唤未到庭，依法按缺席处理。本案现已审理终结。原告谭家公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，并解除合同备案（合同备案登记号为Y09）； 2、判令被告配合原告办理注销商品房买卖合同的手续；3、被告承担解除合同的全部费用及诉讼费用。事实与理由： 2009年9月29日，其与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买其开发的位于西安市未央区XX路XX段XX苑XX小区XX幢XX单元XX层XX号房，总价款为367381元，首期款为77381元，余款29万元通过银行按揭贷款支付。2009年11月6日，其与被告、中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订了借款合同，借款29万元，借款期限20年，以被告所购房屋作为抵押担保，其承担阶段性担保责任。自2016年8月，被告连续断供多期未补足银行按揭贷款，2018年其根据银行要求履行担保责任，现已代为被告付清全部借款本息。根据其与被告的合同约定，被告逾期未还款使其承担担保责任的，其有权解除合同，被告逾期未还款的行为系根本违约,导致其合同目的无法实现，给其造成了经济损失，根据双方合同约定，为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。被告严留芳经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2009年9月29日，原、被告签订合同登记号为Y09号的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市未央区XX路XX段XX苑XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积为92.84平方米，总价款为367381元；约定的付款方式为：被告应当于合同签订后即日内付清首付款77381元，剩余房款29万元由被告以按揭方式支付；约定的交付期限为2011年11月30日之前。另外，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》中附件四补充协议中约定：“……2）买受人在按揭手续办理完成后，有义务按期支付贷款利息，由于买受人推迟或不支付贷款利息，造成出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿，买受人拒不支付的，出卖人有权单方解除合同，买受人所付首付款不予退还……”。另查，2009年11月6日，被告严留芳与案外人中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称“建行陕西省分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告严留芳向建行陕西省分行借款29万元，用于被告严留芳在原告处购买的上述涉案房屋，借款期限自2009年11月6日至2029年11月6日，原告谭家公司为上述借款提供最高额保证，保证方式为连带保证责任。又查，上述《商品房买卖合同》签订后，因被告严留芳自2016年8月起不予足额归还涉案房屋银行按揭贷款，案外人建行陕西省分行于2017年3月27日将本案原、被告诉至西安市碑林区人民法院，主张本案被告严留芳立即归还借款及利息，并请求本案原告谭家公司对被告严留芳的上述借款承担连带担保责任。2017年9月26日，西安市碑林区人民法院出具（2017）陕0103民初3981号民事判决书，判决如下：“……一、被告严留芳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金219893.55元、利息3072.69元、罚息49.5元、复利28.12元，合计223043.86元（截止2016年12月12日）及自2016年12月13日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安谭家房地产开发有限公司对被告严留芳上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告严留芳追偿。……”。上述判决生效后，建行陕西省分行对严留芳及谭家公司申请强制执行，2018年8月23日，西安市碑林区人民法院扣划了本案原告谭家公司银行存款253241.6元，上述案件执行完毕，原告谭家公司承担了其连带保证责任。2019年1月17日，原告谭家公司向被告严留芳邮寄《解除的通知》，认为其因被告严留芳逾期未偿还涉案房屋银行贷款，导致原告谭家公司承担担保责任，根据双方合同约定，其公司有权解除合同。随后，原告谭家公司依据上述（2017）陕0103民初3981号生效民事判决书向西安市碑林区人民法院申请强制执行，请求执行被告严留芳的财产。2019年6月25日，西安市碑林区人民法院作出（2019）陕0103执3639号之二执行裁定书，该裁定书载明：“……申请执行人西安谭家房地产开发有限公司与被执行人严留芳追偿权纠纷一案，本院于2017年9月26日作出的（2017）陕0103民初3981号民事判决书已发生法律效力，被执行人逾期未履行判决书确定的义务……经查询，被执行人无银行存款、车辆、房产、工商信息。本案尚未执行标的为253241.6元及迟延履行期间的债务利息。经约谈，申请执行人同意终结本次执行程序。……裁定如下：终结本院（2019）陕0103执3639号案件的本次执行程序。……”现原告认为被告的违约行为导致其合同目的无法实现，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧太大，致调解未果。经询，原告谭家公司将涉案房屋尚未交付于被告严留芳。上述事实，有原、被告提供的证据材料及庭审笔录、质证笔录等附卷为证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按《商品房买卖合同》及合同附件的约定期限偿还银行按揭贷款，致原告已承担担保责任，被告违反了双方约定的合同义务，构成违约。其次，原告承担担保责任后，依约向被告行使追偿权，被告仍拒不支付，直至庭审结束至今被告亦未予以偿还，依据上述《商品房买卖合同》约定，原告行使解除合同的条件已然成就，被告应承担相应法律后果。现原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告配合其到房屋管理部门办理《商品房买卖合同》的注销手续，于法有据，应依法予以支持。第三，被告严留芳向原告谭家公司支付的涉案房屋首付款及已归还的房屋按揭贷款一节，因被告严留芳未到庭亦未在本案中提出反诉请求，且原告不同意一案处理，故本案不予处理，原、被告可庭外协商解决。被告严留芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告西安谭家房地产开发有限公司与被告严留芳于2009年9月29日签订的合同登记号为Y09的《商品房买卖合同》。二、被告严留芳于本判决生效之日起十日内配合原告西安谭家房地产开发有限公司到房屋管理部门办理合同登记号为Y09的《商品房买卖合同》的注销手续。案件受理费6810元，公告费600元，原告均已预交，全部由被告承担，被告于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  员    康  璐                        人民陪审员    白  瑛人民陪审员    王明理 二〇一九年九月十九日 书 记 员   李燕维