云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5758号原告：曲靖百大集团有限责任公司统一社会信用代码：915303002172339562。法定代表人：陈玉真董事长。住所：云南省曲靖市麒麟区麒麟南路186号。委托代理人：符娜，云南君畅律师事务所律师。（特别授权）被告：张春林，男，汉族，1964年9月21日生曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人：张冬生，云南丰伟律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖百大集团有限责任公司诉被告张春林租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行审理，原告曲靖百大集团有限责任公司的委托代理人符娜，被告张春林及其委托代理人张冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖百大集团有限责任公司诉称：2005年11月22日，原告取得曲靖市麒麟南路（东门街口）454.2㎡国有土地使用权，土地用途为商业用地。为了充分发挥经营性土地资产的经济效益，在该宗地位于麒麟南路拓宽改造区域内相关部门不予审批固定项目的背景下，公司经批准在该地块建盖临时建筑用于出租给他人从事经营。2014年3月31日，原告与被告签订《租赁合同》，约定将该临时建筑（东风商场）出租给被告使用，租赁期限五年，自2014年5月1日起至2019年4月30日。被告实际使用“东风商场”一至三层，在租期限临近届满时，原告于2019年4月28日向被告发出《履约催告通知》，要求被告于2019年4月30日合同期届满将房屋清空并交还，如逾期将按照每天每平方米3.366元计收占用费。至2019年4月30日约定租期届满后，在双方不能就续租达成一致的情形下，被告却不将该临时性经营用房返还原告。考虑到被告搬迀货物需要时间的实际，原告公司在2019年5月8日再次催告搬迁腾退的同时，同意腾退宽限至2019年5月15日，宽限期间占用费按3.366元/时计。但被告2019年4月21日撤除第三层后，除结付清截至2019年5月15日的占用费48480元外，直至2019年7月31日将“东风商场”返还原告，但却拒绝支付占用77天的费用。为了维护自身合法权益，依法向人民法院起诉。请求人民法院判令被告按同地段、同期间、同类型商用房租金标准向原告支付自2019年5月16日至实际腾退原告之日止共计77天实际占用一层和二层的占用费（一楼330㎡,按12.61元/㎡/日计，二楼330㎡,按2.53元/㎡/日计)。1、请求判令被告向原告支付自2019年5月16日至2019年7月31日共计77天的占用使用费384707.40元。2、本案诉讼费用全部由被告承担。被告张春林答辩：1、原告诉状事实不是事实，被告在后期占用中缴纳了房租。2、原告的租金计算方式不对，被告已经支付的相应的房租。所以请求法庭驳回原告的诉请。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：一、1、《营业执照》复印件1份；2、《法定代表人身份证明》及《居民身份证》复印件各一份；二、3、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件1份；三、4、《租赁合同》复印件。四、5、2019年4月28日《履约催告通知》、5月8日《再次催告书》、《复函》、5月14日《告知书》复印件各一份。2019年9月、10月付款凭证复印件3份。五、7、曲靖市城市房地产开发有限公司与陈宁宁签订的《租赁合同》复印件1份5页及《占用费计算表》一份。经质证，对证据一三性无异议，第二组三性无异议，第三组证据三性无异议，第四组证据有异议，证明不了原告向证明的内容，都是原告单方做出的，房屋纠纷提交区政府，做了相关调解工作。第五组证据三性不予认可。本院认为，原告所提交的证据一、二、三、四，《履约催告通知》、《再次催告书》、与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。对于证据四《告知书》没有被告签字确认，不发生法律效力，证据五与本案无关联性，无其他相关证据印证，本院不予采信。被告张春林针对其答辩，向本院提交证据如下：一、1、租赁合同；2、董事会决议；3、补充协议；用于证明原被告双方的租赁关系，租金下调为每年80万元的事实。二、转款凭证；用于证明被告在2019年5月1日到2019年7月31日的房租已经交清。三、证明；用于证明被告已经付给飞龙公司的房租已经结清。四、1、照片4张；2、付款收据；用于证明原告出租给被告的房屋实际租赁的标准。五、租赁合同；用于证明出租租赁标准不到每天1块钱每平米。经质证，原告对被告提交的证据对第一组证明内容不认可，在2019年4月30日已解除了租赁关系。对第二组证据的确转了20万元到原告账户，但是续租关系没有约定了，20万元的转款不是租金，我们提交的证据中明确了，租期届满以后，我们按照履约通知书上延期到5月15日，没有约定续租。对第三组证据三性不予认可，我们不知道是什么东西。第四组证据三性不予认可。第五组证据三性不予认可，租赁时间2015年开始，现在物价上涨很快，现在来衡量之前很不实际，签署的时间较长，现在的租金不是以前的租金了。本院认为，被告张春林所提交的证据一、二与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。对证据三、四、五与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告曲靖百大集团有限责任公司与被告被告张春林双方于2014年3月31日自愿签订了《租赁合同》。合同约定，甲方将其所属的位于曲靖市麒麟区“东风商场”，整栋（一至二层）的经营用房整体出租给乙方使用。租期为五年，2014年5月1日至2019年4月30日止。第一年租金950000元，第二年租金950000年，自第三年在上一年租金基础上递增5％，第四年在上一年租金基础上递增5％，第五年在上一年租金基础上递增5％。原告曲靖百大集团有限责任公司与被告被告张春林双方于2016年3月18月自愿签订了《租赁合同补充协议》，协议约定，自第三年开始年租金为人民币八十万元，各年租金均于上年度租赁期限满前一个月交清。被告张春林已经付清2014年5月1日至2019年4月30日的房屋租金。租期届满后原告同意腾退宽限至2019年5月15日，被告张春林又进行使用该房至2019年7月31日，双方未签订书面租赁协议，在此期间，原告曲靖百大集团有限责任公司分别两次向被告张春林发出催告通知，要求按每天每平方3.366元计算房租。被告张春林依据《租赁合同补充协议》按每年八十万元房租向原告分别于2019年5月9日交纳2019年5月1日-2019年5月31日房屋租金66667元，2019年6月1日-2019年6月3日的房屋租金66667元，2019年7月1日-2019年7月31日的房屋租金66667元，共计200001元。本院认为，原告曲靖百大集团有限责任公司与被告被告张春林双方自愿签订了《租赁合同》，原告曲靖百大集团有限责任公司与被告张春林双方又签订了《租赁合同补充协议》，协议约定年租金为八十万元，被告张春林已经交纳五年的房屋租金。租赁期限届满后原告同意腾退宽限至2019年5月15日，被告张春林又继续使用该房屋至2019年7月31日，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，承租人继续使用租赁物的，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，被告张春林已经按每年八十万元房租向原告交纳了2019年5月1日-2019年7月31日的房屋租金。原告曲靖百大集团有限责任公司提出被告交纳的租金用于冲抵投资款的主张，因没有被告的签字确认，本院不予支持。原告曲靖百大集团有限责任公司提出按3.366元计算房租被告未签字确认，本院不予支持。本案被告张春林已经交纳了房屋租金，故原告曲靖百大集团有限责任公司的诉讼请求无相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告曲靖百大集团有限责任公司的诉讼请求。案件受理费7070元（原告预交），由原告曲靖百大集团有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  张乔德人民陪审员  许祥英二〇一九年九月三日书 记 员  世家宇