安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2018号上诉人（原审原告）：定远县德诚房地产开发有限公司,住所地安徽省定远县定城镇定发路，统一社会信用代码913411256910999347（1-1）。法定代表人：许彩宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张崇练，该公司员工。被上诉人（原审被告）：章应干,男,1976年9月17日出生,汉族,住安徽省定远县。被上诉人（原审被告）:章应玉,男,1978年1月22日出生,汉族,住安徽省定远县。被上诉人（原审被告）:王路军,男,1985年10月2日出生,汉族,住安徽省定远县。上述三被上诉人的共同委托诉讼代理人：王庆学，安徽曲阳律师事务所律师。上诉人定远县德诚房地产开发有限公司（以下简称德诚房产公司）因与被上诉人章应干、章应玉、王路军房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院(2019)皖1125民初641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。德诚房产公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求或发回重审；2.本案诉讼费用由章应干、章应玉、王路军承担。事实和理由：一、2015年5月章应干、章应玉及王路军三人要求购买德诚房产公司德诚御湖小区25#楼A3B3—A9B9共计七间商铺，总房款合计5230120元；2015年5月7日，三人分别与德诚房产公司签订了《商品房购买合同》，合同上书写房屋价格7000元，平米。王路军（购买25#楼A8B8、A9B9）于2015年5月4日至5月13日，分别向德诚房产公司指定账户多次转账支付购房首付款788196元，下欠购房款王路军办理按揭贷款78万元支付；章应干（购买25#楼A3B3、A4B4、A5B5)于2015年5月5日至5月13日多次向德诚房产公司指定账户转账支付首付款1123752元，下欠购房款112万元办理按揭贷款支付；章应玉（购买25#楼A6B6、A7B7)于2015年5月6日至5月13日向德诚房产公司指定账户转账支付首付款718172元，下欠购房款70万元办理按揭贷款支付。以上三人至2015年5月13日，共向德诚房产公司指定账户转账支付首付款合计2630120元，三户尚欠购房款合计260万元，三人均在购房合同上明确约定余欠款项以银行按揭贷款方式支付。合同签订后，三人并未如约办理购房按揭贷款，却向德诚房产公司提出先由德诚房产公司协助办理出案涉商铺产权证，再以产权证向民丰村镇银行办理商业抵押贷款，这样可以多贷出贷款以便供他们经营生意所用。出于对三人的信任，德诚房产公司在三人房款未付齐的情况下协助办理了案涉商铺的房产证，后三人在定远民丰村镇银行以上述商铺产权证办理了商业抵押贷款，但通过章应秀仅支付了德诚房产公司235万元下欠的购房款，目前仍欠德诚房产公司购房款25万元未支付。对于2015年5月6日，三人通过章应秀向德诚房产公司指定账户所转账支付的50万元，是在三份购房合同约定房款之外的房屋价款，对此节事实三人心知肚明，如三人多付几十万元，而至今闭口不提吗？这也不符合常理，一审判决无视德诚房产公司提出的事实，仍然错误认定三人己全部交清购房款错误。若如三人所称在5月7日合同签订前的5月6日己经支付了50万元，则在5月7日签订合同当时，要么将该50万元算入首付款中，要么就在下欠的应当按揭贷款支付的数额中将50万元扣除，而以上均没有提及这50万元。二、德诚房产公司与王路军、章应玉、章应干之间的房屋买卖合同均系章应秀找德诚房产公司商谈的，双方当时谈好先交房屋差价款，然后签订房屋买卖合同，支付首付款。如果按照三人所称在2015年5月6日所付50万元中的25万元系房款，另25万元为代办土地证费用，那么三人通过章应秀支付首付款时就不会与合同约定的金额完全相同，而应当是少付25万元，此外买卖合同中并未约定代办土地证及费用。三、房屋买卖合同约定三人下余房款260万元办理按揭贷款偿还，后三人又要求办理商业贷款还款。2015年9至10月之间三人通过章应秀陆续付款235万元。后未再还款。2017年5月18日德诚房产公司法定代表人许彩宏找章应秀催要房款，章应秀回复说他那里有好酒，让德诚房产公司拿些酒，并将章应干之妻王露的号码给了许彩宏。在2017年5月19日许彩宏至章家酒厂催要房款，王露报警，后定远县公安局园区派出所主持双方调解，三人方提出以酒抵款，因双方对酒的价格争议较大未能达成协议。以上充分说明在许彩宏催款的时候三人仍然欠付德诚房产公司房款，因此一审法院认定事实错误。四、章应干、章应玉、王路军除了2015年5月6日支付的房款差价款50万元外，另外还有几笔也是支付房屋差价款。章应干、章应玉、王路军共同辩称，1.因为德诚房产公司出售的房屋是现房，所以该公司多次找到章应秀欲出售房屋，因为双方认识，所以经过多次协商，在章应干、章应玉、王路军交房款之前，双方已就房屋买卖条款达成一致意见。并于2015年5月4日、2015年5月5日、2015年5月6日开始支付房款。2015年5月7日三人一起到齐与德诚房产公司签订房屋买卖合同；2.争议的50万元其中包括25万元的办证费用和25万元的房款。因为双方约定一半的房款打入对公账户，一半的房款打入许彩宏妻子时先艳的账户，因此，该50万元打入时先艳的账户。因为当时考虑到按揭贷款需要背负行息，所以章应秀先办证，然后用证抵押办理贷款。德诚房产公司予以同意，并明确提出多付的25万元冲抵房款；3.合同签订后，德诚房产公司一直不能办理贷款也不能办证，为此三人陆续将房款支付齐全，并自行办证。综上，三人已经全部交清房款。一审判决程序合法，证据确实充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。德诚房产公司向一审法院提出起诉请求：判令章应干、章应玉、王路军连带偿还所欠购房款250000元，并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年5月，章应干、王路军、章应玉与德诚房产公司协商购买其德诚御湖小区25#楼A3B3—A9B9共计七间商铺。2015年5月7日，定远县德诚房地产开发有限公司分别与章应干、王路军、章应玉签订商品房买卖合同，约定房屋价格7000元/平米。王路军（购买25#楼A8B8、A9B9），章应干（购买25#楼A3B3、A4B4、A5B5），章应玉(购买25#楼A6B6、A7B7）。总房款合计5230120元，首付款2630120元，余款2600000元以银行按揭贷款方式支付。期间，章应干、王路军、章应玉支付了首付款合计2630120元，通过安徽定远民丰村镇银行7次转账支付2850000元。其中：2015年5月6日，转账支付500000元，德诚房产公司认为是之前房屋差价款，与本案起诉的合同约定价款无关。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。德诚房产公司与章应干、王路军、章应玉签订《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。双方应按《商品房买卖合同》的约定履行各自的义务，一方未履行，另一方有权要求其继续履行。本案章应干、王路军、章应玉已支付购房首付款合计2630120元，通过安徽定远民丰村镇银行7次转账支付2850000元。对德诚房产公司认为其中的2015年5月6日转账支付500000元，系房屋差价款，与本案起诉的合同约定价款无关一节，现因其没有提供相关证据予以证明。故对德诚房产公司要求章应干、章应玉、王路军支付购房余款250000元的诉讼请求暂不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决：驳回定远县德诚房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5050元，由定远县德诚房地产开发有限公司负担。二审中，德诚房产公司围绕其上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。证据一、定远县公安局经济技术开发区派出所接处警情况登记表、租房合同。证明：王露与案外人签订租房合同，以此证明王露是章应干的妻子。德诚房产公司的法定代表人许彩宏于2017年5月19日到章应干家的酒厂索要房款，与章应干的妻子王露发生口角，王露报警。经园区派出所调解，章应干的妻子王露同意用其厂里的酒以抵扣房屋剩余欠款，因为酒的价格问题双方没有达成一致意见，派出所建议双方走司法程序，对此可以证明三人欠付房屋的事实客观存在。章应干、章应玉、王路军质证意见：对接处警情况登记表的真实性无异议，但是这不属于新证据，与本案没有关联性，证明目的不认可。租房合同的证据形式不予认可，该合同只有王露一个人签字，没有相对方的签字。证据二、许彩宏与章应秀的微信聊天记录一份。证明：德诚房产公司在诉前向章应干、章应玉、王路军索要房屋欠款，由章应秀将章应干的妻子手机号码提供给许彩宏，由许彩宏找王露索要该房款。以此可以印证许彩宏与王露之间以酒抵款的事情，更进一步证明章应干、章应玉、王路军欠付房款的事实。章应干、章应玉、王路军质证意见：该证据与本案不具有关联性，证明目的不认可。证据三、网上转账电子回单两份。证明：章应干、章应玉、王路军委托章应秀于2015年5月4日和2015年5月5日分别向许彩宏妻子时先艳的账户上转账各50万元。以此可以证明该两笔款项除了本案的房屋首付款2630120元、以及按揭的方式支付的235万元之外的房屋差价款。该两笔款项与2015年5月6日的50万元汇款是同一性质，均是涉案房屋的差价款。更进一步说明2015年5月6日的50万元并不是涉案房屋的欠款而是差价款。章应干、章应玉、王路军质证意见：该证据与本案不具有关联性，证明目的不认可。本院认证意见：德诚房产公司二审所举证据不能直接证明双方当事人之间在买卖合同外存在其他约定房款的事实，章应干、章应玉、王路军也不认可，故对上述证据的证明目的不予采信。当事人所举其他证据与一审相同，本院对一审法院查明事实的事实予以确认。本院认为，德诚房产公司与章应干、章应玉、王路军签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据商品房买卖合同约定，德诚房产公司负有按约交付房屋的义务，章应干、章应玉、王路军负有按约支付购房款的义务。根据案涉商品房买卖合同约定，章应干、章应玉、王路军应当支付德诚房产公司购房款共计5230120元。经查，章应干、王路军、章应玉支付了首付款2630120元，通过安徽定远民丰村镇银行7次转账支付2850000元，合计支付了5480120元，已足额支付了购房款，履行了合同约定的义务。现德诚房产公司认为已付购房款中2015年5月6日转账支付的500000元是房屋差价款，并非章应干、章应玉、王路军支付的购房款。对此，德诚房产公司并未举证证明双方当事人之间就合同外房屋价款达成合意，也无其他证据证实，且章应干、章应玉、王路军亦不认可该事实，德诚房产公司应当承担举证不能的法律后果。故德诚房产公司主张章应干、章应玉、王路军尚欠25万元购房款的请求，证据不足，本院不予支持。综上，德诚房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定案件事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由上诉人定远县德诚房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孔德敬审判员  李 刚审判员  付广永二〇一九年九月二十三日书记员  曹琰玲二审附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。