青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初1753号原告：西宁惠恩物业管理服务有限公司（统一社会信用代码：××）。法定代表人：黄雯，该公司总经理。委托诉讼代理人：张冬梅，该公司员工。被告：王满福，男，汉族，1944年6月30日出生，群众，住西宁市。原告西宁惠恩物业管理服务有限公司与被告王满福物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁惠恩物业管理服务有限公司的委托诉讼代理人张冬梅到庭参加了诉讼，被告王满福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西宁惠恩物业管理服务有限公司（以下简称“惠恩公司”）向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2017年1月至2017年12月的物业管理费、电公摊费、电梯定检费合计1716.3元；2.判令被告按照每月3%支付逾期付款违约金，直至缴清全部欠费金额之日止，暂计算至2019年3月31日，应支付违约金722.3元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理服务的“东旭佳苑”小区业主，被告于2013年9月1日与建设单位西宁市再生资源开发有限责任公司签订了《房屋买卖合同》，购得该小区房屋。西宁市再生资源开发有限责任公司与原告于2013年9月1日签订了《物业管理委托协议》，全面委托原告对其建设的“东旭佳苑”住宅小区进行物业管理，委托管理期限自2013年9月1日起至2018年2月28日止，协议约定原告向被告提供物业管理服务，被告按建筑面积1.2元/㎡支付物业费等内容，协议生效后，原告依约提供了物业管理服务，被告拖欠2017年1月至2017年12月的物业费1424.4元、电费公摊费195.2元、电梯定检费96.7元，合计1716.3元未付。原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望支持原告的诉求。原告惠恩公司为支持其诉讼请求提交证据如下：1.中标通知书，用于证明原告经过合法的途径中标，并入住小区收取物业管理费的事实。2.东旭佳苑物业服务委托合同，用于证明原告与西宁市再生资源开发有限责任公司签订了合同，约定了前期物业费的收费标准及违约责任等内容，物业费的收取有法律依据的事实。3.催款通知书，用于证明被告在诉讼期间已经催收物业管理费的事实。4.律师函，用于证明被告在诉讼时间已经催收物业管理费的事实。5.发改委备案材料，用于证明物业费收取标准已经向相关部门进行了备案并按照标准收取物业费。6.电梯年检费代收代缴票据，用于证明原告已经代替业主缴纳了电梯定检费。7.电公摊及电梯定检费收费标准，用于证明电公摊及电梯定检费用的计算依据和标准。8.单位集资建房协议书，用于证明该购房协议已经在房管局进行登记备案，房屋业主是王满福的事实。9.公告，用于证明已经向被告公告送达起诉书等材料的事实。被告王满福未到庭应诉，亦未进行答辩。鉴于被告王满福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩解、反驳的权利。本院经审理，对原告西宁惠恩物业管理服务有限公司提交的中标通知书、发改委备案材料、东旭佳苑物业服务委托合同、电梯年检费代收代缴票据等证据的真实性、合法性、关联性均予以采信，并依法认定上述证据为认定本案相关事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据，本院确认事实如下：2012年8月20日，惠恩公司就西宁市再生资源开发有限责任公司东旭佳苑商住小区物业管理进行招投标报价，惠恩公司以高层报价1.2元/月·平方米建筑面积参与招标；2013年8月28日西宁市住房保障和房产管理局下发中标通知书，确定西宁市再生资源开发有限责任公司的××区物业服务项目工程惠恩公司为中标单位；2013年9月11日，惠恩公司向西宁市发改委价格处做了物业服务收费备案登记，备案资料显示：“统一按照宁计价（2004）408号文件有关规定执行.按规定标准补偿高层住宅管理服务费用不足部分.由服务企业根据成本不足部分，按实际发生合理费用与服务对象双方约定”、“企业资质等级三级（暂定）”；2017年3月1日，甲方西宁市再生资源开发有限责任公司与乙方惠恩公司订立《东旭佳苑物业服务委托合同》，约定对城东区八一东路48号高层住宅提供物业管理服务，约定服务内容、违约责任等内容，同时约定服务费用按照高层住宅1.2元/月·平方米、商业物业3.0元/月·平方米收取等内容。另查2013年12月30日，王满福与西宁市再生资源开发有限责任公司订立了《单位集资建房协议书》，购买了位于西宁市××路第19层3193是房屋一套，面积为98.92平方米。另外，被告王满福尚欠2017年1月至12月期间的物业费1424.4元、电费公摊费195.2元、电梯定检费96.7元，合计1716.3元未缴纳，2017年度以前的相关费用均已按约缴清。另查明，2017年1月至6月，业主公摊电费为每户102元；2017年7月至12月，业主公摊电费为每户93.2元，合计195.2元。2017年9月8日，惠恩公司向青海省特种设备检验所缴纳起重机械检测检验费26091元。本院认为，基于原告西宁惠恩物业管理服务有限公司与西宁市再生资源开发有限责任公司签订的《东旭佳苑物业服务委托合同》，原告西宁惠恩物业管理服务有限公司在××区已经履行了合同约定的对公用设施设备的日常维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等主要义务，被告王满福作为业主，接受上述服务后应当依照合同约定缴纳物业管理费，原告要求被告支付拖欠的2017年度物业费1424.4元的主张有理，本院予以支持；关于原告要求给付2017年1月至2017年12月电公摊费195.2元的主张，原告西宁惠恩物业管理服务有限公司在招投标时计入成本的设备运行、维修费用中用电项目的费用远远低于该小区实际公用部分生产用电总量，为此该超出部分的公共设施设备用电量理应由全体业主公摊，故原告的上述主张本院予以支持；关于原告要求给付2017年1月至2017年12月电梯定检费96.7元的主张，依照《青海省物业管理条例》第五十六条的规定，物业服务企业应当依照法律法规规定向特种设备检验检测机构申请定期检验，基于上述电梯强制定检的要求，物业服务企业支出的该笔起重机械检测检验费应否由物业服务企业另行摊派收取的问题，本院认为，原告西宁惠恩物业管理服务有限公司在2013年招投标时计入成本的设备运行、维修费用中并未计入该笔费用，故惠恩公司依据强制定检要求垫付的特种设备检验检测费，应由全体业主分摊较合适，故对此主张本院亦予以支持；关于原告惠恩公司要求被告王满福给付逾期缴费违约金一项，原告惠恩公司虽提交催缴单及律师函欲证明已经催收款项，但并未提交证据证明上述材料已到达被告王满福处，故对此诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王满福于判决生效后十日内给付原告西宁惠恩物业管理服务有限公司自2017年1月起至2017年12月期间的物业费1424.4元、电费公摊费195.2元、电梯定检费96.7元，合计1716.3元。二、驳回原告西宁惠恩物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元、公告费1200元，由被告王满福负担，与前款一并给付原告西宁惠恩物业管理服务有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 马雪婷审 判 员 苏金秀人民陪审员 海 啸 二〇一九年九月二十四日书 记 员 岳芳兰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。