德阳市旌阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0603执异145号 案外人：张琼莉，女，1987年3月20日生，汉族，住重庆市南川区。 申请执行人：四川金昆电力有限公司，住所地四川省德阳市岷江西路一段550号凯旋国际广场1栋1026-10号，现住所地四川省德阳市区岷江西路一段256号德阳.汇通大厦A栋写7-9号，统一社会信用代码91510600MA46234824M。 法定代表人：刘星，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱治钢，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐明春，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。 被执行人：王涛，男，1985年10月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被执行人：杨久珍，女，1963年10月29日出生，汉族，住重庆市南川区。 本院在执行四川金昆电力有限公司(以下简称:金昆电力公司)与杨久珍、王涛承揽合同纠纷一案中，案外人张琼莉对本院执行位于重庆市巴南区鱼洞江洲路13号天赐楼1单元16-1号房屋(产权证号202房地证2015字第××号号;以下简称:案涉房屋）不服并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张琼莉提出异议称,请求撤销德阳市中旌阳区人民法院(2019)川0603执16号执行公告;裁定停止对其所有的位重庆市××楼××号号房屋的查封拍卖执行。理由是，该房屋是其与被执行人王涛的共同财产，其对财产具有合法所有权，自己不是被执行人；如对房屋拍卖侵犯其财产权，同时案涉房屋是其一家五口人的生活居住房，请安排合理居住房屋，同时生存权高于债权，不能拍卖执行该房屋。 申请执行人金昆电力公司答辩，王涛明知继承财产应当首先用于偿还父亲生前债务，却在本案诉讼过程中将其控制的财产转移，其有房产足以偿还本案大部分债务，但一再不配合法院变现。张琼莉与王涛共有状态并不能阻却法院依法处置王涛房产份额，其可以通过其他诉讼，请求人民法院对财产进行分割。 申请执行人王涛另行提出执行异议，理由与张琼莉所述大致相同。 被执行人杨久珍答辩，案涉房屋系被执行人一家唯一生活居住住房,属被执行人王涛岳母给的首付,张琼莉每月在还贷款;王涛岳父仅拥有的一套住房被认定为危房,现岳父母无住处;案涉房屋系王涛夫妻共同财产，法院应根据财产具体情况照顾子女及家庭双方老人权益，撤销（2019）川0603执16号执行公告裁定。 本院查明：王涛、杨久珍与金昆电力公司承揽合同纠纷一案，本院受理后于2018年6月27日作出（2018）川0603民初1758号民事判决书，判决：“一、被告杨久珍于本判决生效之日起十日内向原告四川金昆电力有限公司支付价款40万元及其违约金……；二、被告王涛以其所继承王治友的遗产48万元为限对上述第一项债务承担共同偿还责任；三、驳回原告四川金昆电力有限公司的其他诉讼请求”。宣判后王涛不服提起上诉，德阳市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）川06民终1097号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因王涛、杨久珍未履行上述生效法律文书确定的义务，金昆电力公司向本院申请强制执行，本院受理后于2019年1月2日以（2019）川0603执16号执行案件立案执行。在执行过程中，本院于2019年4月11日作出（2019）川0603执16号执行裁定书,据此查封了登记在被执行人王涛名下的案涉房屋一套，后又于2019年5月31日作出（2019）川0603执16号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王涛名下的案涉房屋一套。 另查明，案涉房屋位重庆市××××号号，建筑面积125.6平米，共有人为张琼莉，用途为成套住宅，系张琼莉与被执行人王涛夫妻共同财产,为二人名下唯一住房。为保障被执行人及家属基本居住权利，本院在裁定拍卖前制定了保障居住房屋安置方案，并取得了申请执行人的配合，且申请执行人向本院书面承诺，如拍卖案涉房屋，申请执行人同意在执行款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5-8年租金给被执行人。 本院认为，首先，本院对案涉房屋查封之执行行为符合法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”。本院在执行本案过程中，依法定程序对登记在被执行人王涛名下之案涉房屋采取查封之执行行为的，符合法律规定。 其次，本院在执行过程中依照执行程序，就案涉房屋所做之裁定拍卖之执行行为，符合法律规定。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。本院在裁定拍卖案涉房屋前，已依法制定了保障被执行人及家属居住所必须的房屋安置方案，取得了申请执行人的配合，案涉房屋已具备可予执行条件。 关于张琼莉所提之法院执行工作应当树立生存权高于债权的理念，并援引《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》之规定，认为不应拍卖案涉房屋，本院认为，案涉房屋系案外人张琼莉、被执行人王涛名下唯一住房属实，但该唯一住房并不等同于法律规定的“维持生活必需的居住房屋”。现申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条第一款第(三)项之规定，案涉房屋已具备执行条件可予执行。故而上述通知就此种情形亦作出“一般”不得拍卖、变卖或者抵债被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋之规定，上述规定并不矛盾和冲突，张琼莉所提理由不成立，本院不予采纳。 最后，案外人张琼莉以自己系案涉房屋共同财产权利人，申请本院排除对案涉房屋执行的，无法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。王涛系被执行人之一,本院查封其与张琼莉夫妻共同财产，符合法律规定，同时，在对二人共同财产进行拍卖时，应在夫妻共同财产范围内对王涛享有的份额进行处分，不得损害张琼莉的财产份额。 关于张琼莉所称司法拍卖低价出售、侵犯其财产权之理由，案涉房屋尚未进入实质拍卖阶段，无违法出售侵犯其财产权情形发生，如其对将来的司法拍卖行为和结果不服，可另循其他法律途径解决。 关于张琼莉及被执行人王涛、杨久珍所提所提王涛一只眼睛看不见、案涉房屋系张琼莉（王涛妻子）母亲支付首付款、月供由张琼莉所给、张琼莉父母所居住房屋为危房等理由，本院认为，本院在民事审理过程中对本案承揽合同纠纷事实审理查明后，根据审理查明的事实最终判决王涛以所继承其父亲王治友的遗产48万元为限对上述第一项债务承担共同偿还责任（本院（2018）川0603民初1758号民事判决书主文第一项），本院执行该判决客观上并未实际减损王涛个人财产权益，故上述理由均与本案执行行为无关联性，本院不予采纳。 综上，本院在执行本案过程中就案涉房屋所做之查封和裁定拍卖之执行行为，符合法律规定，并无不当;案外人张琼莉以自己系案涉房屋所有权人之一为由以此申请排除对案涉房屋执行行为，请求人民法院撤销拍卖裁定的,无法律依据，相应异议请求不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 驳回张琼莉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  任拴雄 审判员  罗 晖 审判员  张 军 二〇一九年九月十日 书记员  蒲文英