贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初11253号 原告：何继红，女，汉族，1978年10月14日出生，住所地在贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：李吉琴，女，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省贵阳市花溪区。 委托诉讼代理人：谢兴友，男，贵州塑美堂美容投资管理顾问有限公司职工，住贵州省。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称浙商公司），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号，统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：胡方健，男，该司员工，住贵州省贵阳市花溪区。 原告何继红诉被告浙商公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员骆小辉依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林继文及其委托诉讼代理人李吉琴，被告浙商公司的委托诉讼代理人胡方健到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告何继红向本院提出诉讼请求：1、请求按照《租赁合同》和《补充协议》约定，判决被告履行商铺租金缴交义务：2018年4季度商铺租金人民币3207元，2019年1季度商铺租金人民币3207元，2019年2季度商铺租金人民币4332.07元；（参照《补充协议》第四条），合计欠付原告商铺租金人民币10747.27元；2、请求参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》2.5、2.6条款约定，以每日千分之三支付违约金，判决被告支付逾期违约金：2016年1月28日-2019年4月30日止，累计违约金人民币12912.76元；3、请求法院撤销原告与被告签订的《补充协议二》；4、本案诉讼费用由被告承担；5、判决解除合同收回门面，并由被告方恢复门面原貌交给原告。门面恢复至交与原告止的租金及违约金，按原《租赁合同》和《补充协议》执行。事实和理由：2009年12月27日，被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××号加州阳光新城G、I、J、K栋2层117号商铺，明确了合同及协议书拓展的权利义务关系。后原告与被告签订了《补充协议二》将应付租金在2015年基础上，下调了10%。但被告仍不按时缴纳租金。合同约定租金以季付方式，于季度首月28日前划入原告指定账户。2016年1季度以来，被告每个季度都故意拖延打款时间，为维护原告合法权益，原告特提起诉讼盼如所请。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 经审理查明，贵阳市沙冲北路××号加州阳光新城I、J、K、G栋2层117号房屋属于原告何继红所有。2007年9月16日原告何继红（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场2-117号房屋用于经营，面积15.24平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额80元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为3658元。2009年12月28日原告何继红（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场2-117号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，该租赁期限届满后，丙方按当时房屋价格与甲方协商租金价格。2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行。2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。现因被告欠付原告2018年、2019年的租金，原告遂诉至本院要求被告支付2018年4季度商铺租金、2019年1季度商铺租金、2019年2季度商铺租金并要求解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议书》。 庭审查明2018年原被告双方约定将季度租金约定为3207元，2019年季度租金则为3207+（3207×0.05）=3367.35元。 另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告何继红与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。庭审查明2018年每季度租金为3207元，2019年每季度租金为3367.35元，被告不持异议，原告要求被告支付租金未违反法律法规规定，对该诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付租金应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2016年1月28日至2018年12月26日被告已付租金应支付的逾期付款违约金为：（2016年一季度逾期租金3742.2元×逾期42天＋2016年二季度逾期租金3742.2元×逾期54天＋2016年三季度逾期租金3742.2元×逾期62天＋2016年四季度逾期租金3742.2元×逾期92天＋2017年一季度逾期租金3564元×逾期65天＋2017年一季度逾期租金178.2元×逾期135天＋2017年二季度逾期租金3207.6元×逾期98天＋2017年三季度逾期租金3207.6元×逾期64天＋2017年四季度逾期租金3207.6元×逾期73天＋2018年一季度逾期租金1069.2元×逾期46天＋2018年一季度逾期租金1069.2元×逾期107天＋2018年一季度逾期租金1069.2元×逾期145天＋2018年二季度逾期租金3207.6元×逾期141天＋2018年三季度逾期租金3207.6元×逾期148天）×0.05%=1595.27元；未付租金的违约金按上述标准从应付之日计算至全部付清之日止，原告诉请超过部分本院不予支持。原告诉请撤销与被告签订的《补充协议二》，并未提交任何证据，本院不予支持。原被告在《租赁合同》、《补充协议书》中并未约定如承租方不支付租金则解除双方的租赁关系，故合同及协议的解除条件并未成就，对于原告此诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司在本判决生效后三日内向原告何继红支付2018年四季度商铺租金人民币3207元、2019年一季度商铺租金人民币3367.35元、2019年二季度商铺租金人民币3367.35元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于上项同时向原告何继红支付逾期付款违约金（逾期付款违约金由两部分组成，已付租金的违约金为1595.27元，未付租金的违约金计算如下：2018年第四季度以3207元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月28日起计算至全部付清之日止；2019年第一季度以3367.35元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年1月28日起计算至全部付清之日止；2019年第二季度以3367.35元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年4月28日起计算至全部付清之日止）； 三、驳回原告何继红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费392元减半收取196元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  骆小辉 二〇一九年九月二十日 书记员  文国君