文书内容广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初512号原告：陈添梅，女，1968年7月24日出生，汉族，住所：广东省珠海市香洲区横琴镇红旗村，现住广东省珠海市斗门区，被告：珠海市蓝海医药有限公司，住所：珠海市横琴新区宝中路86号一楼78号商铺。法定代表人：蒙毅。第三人：孙兰礼，男，1965年4月5日出生，汉族，住所：湖北省荆门市东宝区，原告陈添梅与被告珠海市蓝海医药有限公司、第三人孙兰礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法使用简易程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序，由审判员聂斌华担任审判长，与人民陪审员田杰、罗新昌共同组成合议庭，于2019年7月19日、2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告陈添梅及被告珠海市蓝海医药有限公司（以下简称蓝海公司）法定代表人蒙毅到庭参加诉讼，第三人孙兰礼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金11055.00元（暂计至2019年2月26日，实计至被告返还商铺日）被告支付延迟支付租金的违约金10992.30元（每日按未支付租金日1%计算，暂计至2019年2月26日，实计至被告履行完毕之日），被告支付原告商铺水电费等其他费用1291.75元（暂计至2019年2月26日，实计至被告返还商铺日）；2.判令解除原被告之间签订的《商铺租赁合同》（2019年2月26日至2021年7月，总租金合计61200.00元）；3.判令被告将本商铺恢复原样（重新砌商铺隔墙，恢复原有卫生间，恢复水表、电表安装位置）。庭审中，原告称第一项诉讼请求中水电费等其他费用仅包括电费。事实与理由：2016年8月1日，原告陈添梅将珠海横琴镇红旗村银河街10号102C店铺租给被告使用，双方签订店铺租赁合同，合同约定：租赁期限从2016年8月1日至2021年7月31日止，起始租金为每月1500元，从2017年8月1日起，租金为1650，并约定从2017年8月1日开始租金逐年递增10%，租金支付时间为每月5日前付清，押金为3000元。被告逾期支付租金的，每日按拖欠额的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告并未依约履行付款义务，自2018年8月至2019年2月26日，被告共拖欠原告租金11055元（2018年8月165元、2018年9月至2019年2月期间，每月1815元，共6个月），滞纳金10992.3元，原告曾多次催收欠款，但均无效果。原告认为，拒不付租金的行为已严重违反了合同约定和法律规定，其行为已严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益将此诉至法院，请求法院依法判决。被告蓝海公司辩称：2018年4月蓝海公司更换了法定代表人，之前具体情况不清楚，被告并未使用该房屋，原告应该起诉孙兰礼。第三人孙兰礼未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告陈添梅（甲方）与被告蓝海公司（乙方）签订《店铺租赁合同》，约定甲方将珠海市横琴镇红旗村银河街10号102C区出租给乙方；租赁期五年，自2016年8月1日起至2021年7月31日止；月租金1500元，自2017年8月1日起，每年按前一年租金的10%递增租金；当月租金在每月5日前缴付。合同第五条约定，乙方必须依约支付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收1%违约金。合同还约定了其他事项。2018年3月31日，被告孙兰礼（甲方）与温嘉欣、蒙毅（乙方）签订《药房转让协议》，协议约定甲方将位于珠海市××新区××号商铺（珠海市蓝海医药有限公司25年的老字号大药房）转让给乙方，乙方接手前该店铺所有债权债务均由甲方负责；转让后甲方帮助乙方办理营业执照，变更后乙方经营引起的一切事故、债权债务等法律问题由乙方负责。另查明，涉案房屋2018年8月电费为548.44元，2018年10月238.76元，2018年12月电费为83.72元，2019年1月电费为24.81元，2019年2月电费为18.6元，2019年3月电费为23.26元，2019年4月电费为14.73元，2019年5月电费为12.1元，2019年6月电费为11.34元，2019年7月电费为13.61元，2019年8月电费为9.1元，共计998.47元。再查明，涉案珠海市横琴镇红旗村银河街10号102C房产现实际使用人为被告蓝海公司。庭审中，原告称被告将涉案房产的隔墙进行了更改，拆除了卫生间，另称被告自2018年8月6日起未向原告支付租金。本院认为，原告与被告蓝海公司签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告蓝海公司在庭审中称租赁合同系被告孙兰礼所签订且其并未实际使用该房屋，但根据合同相对性原则，被告蓝海公司仍是涉案《租赁合同》的承租人，其自2018年8月起至今未按合同约定向原告支付涉案房屋的租金，已构成违约。至于蓝海公司的法定代表人以及股东变更并不影响蓝海公司对外继续承担其原有的义务。关于解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此原告主张解除原告与被告签订的《店铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除，本案中，载有解除合同诉讼请求的起诉状送达被告时，发生合同解除的效力。因此，本院确定涉案租赁合同于2019年3月18日解除。关于拖欠租金及违约金的问题。根据合同约定，涉案房屋的租金为浮动租金，故自2017年8月1日至2018年7月31日，月租金标准为1500*（1+10%）=1650元；自2018年8月1日至2019年7月31日，月租金标准为1650*（1+10%）=1815元，因此，原告主张被告蓝海公司支付租金20130元（其中包括2018年8月至2019年3月租金165+1815*7=12870元，2019年4月至2019年7月房屋占用期间的租金损失1815*4=7260元，实际占用金以合同约定浮动标准计至归还店铺时止）的诉讼请求，本院予以支持。其次，原告主张迟延支付违约金26911.5元（每日按未支付租金日1%计算，暂计至2019年7月20日，实计被告履行完毕之日）诉讼请求，因原告所主张迟延支付违约金已超过其实际损失，故本院酌定将违约金的利率按年利率24%予以支持，以截止到2019年7月20日未付租金及实际占用金为基数分段进行计算，具体计算方式如下表。再次，原告主张被告支付电费的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。            拖欠月份              拖欠金额(元)              拖欠期间              拖欠天数              年利率              违约金(元)                  2018年8月              165              2018年8月6日-2019年7月20日              348              24%              37.76                   2018年9月              1815              2018年9月6日-2019年7月20日              317              24%              378.32                   2018年10月              1815              2018年10月6日-2019年7月20日              287              24%              342.51                   2018年11月              1815              2018年11月6日-2019年7月20日              256              24%              305.52                   2018年12月              1815              2018年12月6日-2019年7月20日              226              24%              269.71                   2019年1月              1815              2019年1月6日-2019年7月20日              195               24%              232.72                   2019年2月              1815              2019年2月6日-2019年7月20日              164               24%              195.72                   2019年3月              1815                2019年3月6日-2019年7月20日               136               24%              162.31                   2019年4月              1815              2019年4月6日-2019年7月20日              105               24%              125.31                   2019年5月              1815              2019年5月6日-2019年7月20日              75               24%              89.51                   2019年6月              1815              2019年6月6日-2019年7月20日              44               24%              52.51                   2019年7月              1815              2019年7月6日-2019年7月20日              14               24%              16.71                   合计              20130                                                           2208.60       关于将涉案房屋恢复原状的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，故原告主张被告蓝海公司将涉案商铺恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十三条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海市蓝海医药有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈添梅支付租金20130元（其中包括2018年8月至2019年3月租金165+1815*7=12870元，2019年4月至2019年7月房屋占用期间的租金损失1815*4=7260元，实际占用金以合同约定浮动标准计至归还店铺时止），支付截止至2019年7月延迟支付租金及实际占用金的违约金2208.6元，并分别以每月未付的租金或实际占用金为基数按年利率24%的标准分段继续计算至清偿之日止，支付商铺电费998.47元（暂计至2019年8月29日，实计至被告返还商铺日）；二、确认原告陈添梅与被告珠海市蓝海医药有限公司签订的《租赁合同》于2019年3月18日解除；三、被告珠海市蓝海医药有限公司本判决生效之日起十日内将涉案商铺恢复原状（重新砌商铺隔墙，恢复原有卫生间，恢复水表、电表安装位置）；四、驳回原告陈添梅其他诉讼请求。本案受理费人民币2484.8元，由原告陈添梅负担561.9元，被告珠海市蓝海医药有限公司负担1922.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  聂斌华人民陪审员  田 杰人民陪审员  罗新昌二〇一九年九月三日书 记 员  吴天成