山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初5091号原告：罗杰，男，1987年7月16日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：国丰华，山东海利丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张汇泉，山东海利丰律师事务所律师。被告：马洪丽，女，1982年7月7日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：史运飞，山东运策律师事务所律师。委托诉讼代理人：张勇，山东运策律师事务所律师。被告：青岛华旭房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区棘洪滩街道中华埠村东棘赵路。统一社会信用代码：91370214737250792C。法定代表人：侯方贵，总经理。委托诉讼代理人：赵成刚，1968年4月8日出生，汉族，青岛市城阳区棘洪滩法律服务所法律工作者。被告:青岛市即墨区蓝村镇前埠头村民委员会，住所地青岛市即墨区蓝村镇前埠头村。统一社会信用代码：54370282B6118793X5。法定代表人：李洪勇，村主任。委托诉讼代理人：李星源，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦玮娜，山东诚功（崂山）律师事务所律师。第三人：范卫军，男，1981年12月31日出生，汉族，住青岛市市北区。原告罗杰与被告马洪丽、青岛华旭房地产开发有限公司（以下简称华旭房地产）、青岛市即墨区蓝村镇前埠头村民委员会（以下简称前埠头村委）、第三人范卫军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告罗杰的委托诉讼代理人张汇泉，被告马洪丽的委托诉讼代理人张勇、史运飞，被告华旭房地产的委托诉讼代理人赵成刚，被告前埠头村委的委托诉讼代理人秦伟娜，第三人范卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗杰向本院提出诉讼请求：1.判令三被告返还购房款235620元并以此为基数按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付自2017年5月1日起至实际给付之日的利息;2.判令三被告承担购房款一倍的赔偿责任;3.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月29日，原告购买位于青岛市即墨区蓝村镇前埠头村盛旭福园18号楼4单元502户房屋，交付定金20000元，并通过第三人范卫军农业银行账户转给马洪丽购房款人民币215620元。前埠头村委给办理了“房产证”，原告取得了房屋及附房的钥匙，原告及第三人偶有居住但未曾装修。2017年5月原告得知被告又将该房屋卖给李爱宗，房屋现由李爱宗占有并使用。被告的行为给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，故具状起诉。被告马洪丽辩称：1、我是华旭房地产公司的房屋销售员，涉案房屋财务会计资料均由华旭房地产公司持有和保管，且房屋已经交付原告使用，我履行的是职务行为，不应当承担责任，要求驳回原告对马洪丽的诉讼请求。2、原告收到的房产证村委的盖章属于伪造，已经报案。关于涉案购房款华旭房地产已经报案，正在侦查中。3、涉案房屋系非法使用集体土地所建的小产权房。故本案不属于人民法院受理范围，应当驳回原告的起诉。被告华旭房地产辩称：华旭公司从来没有收到原告的购房款，我公司不应当承担任何责任，要求驳回原告对我公司的起诉。涉案房款的问题，我公司已经向公安机关报案，正在侦查中。被告前埠头村委辩称：村委自2006年至2007年曾为华旭房地产公司出具的空白房产证盖过章，之后停用。前埠头村委未给原告出具过“房产证”，马洪丽及房产证上签字的孙立廷不是前埠头村委的工作人员，村委与涉案房屋无任何关系，不应承担任何责任。第三人范卫军述称，我是原告的表哥，代原告支付购房款至华旭房地产的账户，付款后马洪丽在银行给了原告房产证和钥匙。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和原、被告提交的证据，本院对证据和事实认定如下：原告通过被告华旭房地产的销售人员马洪丽购买青岛即墨南泉镇前埠头村盛旭福园18号楼4单元502户及18-19号楼储藏室。2011年4月中旬，原告通过马洪丽交付定金20000元，2011年4月29日原告通过第三人范卫军账户转账给马洪丽215620元。2011年5月5日马洪丽向华旭房地产法定代表人孙立廷转账190200元。原告提交的“房产证”载明：房屋位置青岛即墨南泉镇前埠头村盛旭福园18号楼4单元502户及18-19号楼储藏室。“房产证”上有孙立廷的签字和前埠头村委的盖章。涉案房屋是在农村集体所有土地上建设的，未经行政审批部门审批建设。房屋现由华旭房地产于2017年6月26日卖给案外人李爱宗并由李爱宗居住占有。上述事实，有原告提交的转账记录、“房产证”、（2017）鲁0282民初9658号及（2018）鲁02民终2725号民事裁定书，被告马洪丽提交的转账记录及原、被告的庭审陈述在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，1、涉案房屋是在农村集体所有土地上建设的，未经行政审批部门审批建设，涉案房屋的买卖行为违反国家法律的强制性规定，涉案房屋的买卖合同关系无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还，并根据各自过错承担相应的责任。2、返还购房款的责任主体。被告马洪丽是被告华旭房地产的销售人员，马洪丽在销售房屋过程中实施的行为后果应当由被告华旭房地产承担。原告到被告华旭房地产的销售处购买房屋，由被告马洪丽接待，原告有理由相信被告马洪丽的行为是代表被告华旭房地产。原告按照马洪丽指示向其交付定金20000元，并向其账户转账215620元，被告马洪丽是否真实将该款项转给被告华旭房地产属于华旭房地产与销售人员之间的关系，与原告和被告华旭房地产作为相对方的房屋买卖合同关系无关，被告华旭房地产应当返还原告购房款235620元及自2017年6月27日至实际支付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。3、涉案房屋的买卖合同关系无效，原告要求购房款一倍的赔偿责任无法律依据，本院不予支持。4、原告提交的“房产证”上签字的孙立廷是华旭房地产的法定代表人，非前埠头村委的工作人员。马洪丽是华旭房地产的销售人员，亦非前埠头村委的工作人员。“房产证”上虽有前埠头村委的盖章，但根据庭审查明情况前埠头村委并未参与涉案房屋的买卖及收取原告的房款，故原告要求前埠头村委承担连责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告青岛华旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告罗杰购房款235620元及自2017年6月27日至实际付清之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告罗杰对青岛华旭房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回原告罗杰对被告马洪丽、青岛市即墨区蓝村镇前埠头村民委员会的诉讼请求。案件受理费5338元，由被告青岛华旭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李贵妍人民陪审员  王亚宁人民陪审员  鞠建秀二〇一九年九月十日法官助理孙丹丹书记员刘晓聪附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”3、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”4、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”