托克托县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0122民初134号 原告：内蒙古广盛房地产开发有限公司,住所地呼和浩特市托克托县托克托大街路南。 法定代表人：李子强，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵军，北京振荣律师事务所律师。 被告：李小东，男，无业，住托克托县。 被告：弓惠惠，女，无业，住托克托县。 原告内蒙古广盛房地产开发有限公司（以下简称广盛公司）与被告李小东、弓惠惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广盛公司的委托诉讼代理人赵军到庭参加诉讼，被告李小东、弓惠惠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》；2.判令二被告返还占有的的位××区房屋。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：李小东与弓惠惠系夫妻关系。2013年李小东与弓惠惠认购广盛公司开发的××区房屋。房屋面积89.93平米，每平米2350.01元，合款211101元。2016年6月21日。李小东、弓惠惠与广盛公司签订《商品房买卖合同》及《补充合同》。双方在买卖合同及补充合同中约定：李小东、弓惠惠首付91101元，余款办理按揭贷款支付，按揭贷款由原告为二被告担保。如被告方未能按期偿还贷款，导致广盛公司代偿贷款，则广盛公司有权单方解除合同。此外，双方还就其他权利义务作出了约定。商品房买卖合同及补充合同签订后，李小东、弓惠惠依约办理了首付款交款手续及银行按揭贷款手续，广盛公司也按约定向李小东、弓惠惠交付了房屋，但李小东、弓惠惠未按照贷款合同约定偿还贷款，导致银行扣划了广盛公司的贷款保证金，由广盛公司代李小东、弓惠惠偿还了贷款本息107378.86元。此后，广盛公司向李小东、弓惠惠催要代偿款，但二人不予理睬。为此，广盛公司向法院起诉，维护其合法权益。 李小东、弓惠惠未到庭，亦未向本院递交答辩状。 广盛公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据： 第一组:《商品房买卖合同》复印件，证明1.李小东、弓惠惠购买广盛公司开发的泓泽家园B10-1-302室房屋的事实。双方约定，李小东、弓惠惠首付91101元，余款办理按揭贷款，并由广盛公司为其担保。2.如李小东、弓惠惠未能按期偿还贷款，由广盛公司代偿贷款，且广盛公司有权单方解除合同，收回房屋。 第二组：公证书复印件，证明李小东、弓惠惠向银行办理按揭贷款，由广盛公司为李小东、弓惠惠提供担保的事实，贷款金额12万元。 第三组：《要求代偿通知书》、《逾期还款通知书》、贷款还款回单2张、贷款还款（已结清）凭证，证明由广盛公司代被告偿还贷款本息107378.86元的事实。 第四组：李小东、弓惠惠身份证复印件、结婚证复印件、户口复印件，证明李小东、弓惠惠的身份信息及二人系夫妻关系。 第五组：《商品房预销售许可证》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《土地使用许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印机，证明广盛公司具备办理产权、按揭贷款条件，合同合法、有效。 李小东、弓惠惠未到庭，视为放弃举证、质证的权利。 经审查，本院对广盛公司所举的第一组、第二组、第三组、第四组和第五组证据的真实性、合法性和关联系予以认证采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月21日，出卖人（甲方）广盛公司与买受人（乙方）李小东、弓惠惠签订《商品房买卖合同》。合同约定广盛公司将位于××县出卖给李小东、弓惠惠，房屋用途为住宅，建筑面积89.83平方米，每平米价格2350.01元，价款为211101元，房屋交付日期为2014年10月30日前，付款方式为贷款付款，贷款付款的，乙方应于2016年3月15日前，一次性存入商品房首付款91101元，其余价款办理贷款。《商品房买卖合同》第六条规定乙方逾期付款的处理：“乙方如未按本合同第四条的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第1种约定，追究乙方违约责任：1.合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0.20‰向甲方支付违约金……”合同还对甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房面积差异的处理、商品房交接、权属登记等内容进行了约定。同日，广盛公司与李小东、弓惠惠签订《商品房买卖合同补充协议》，补充协议对《商品房买卖合同》的相关条款进行了补充约定，补充协议第七条第五项规定：“买受人应当遵守与贷款银行签订的相关借款约定文件，严格履行还款义务，如买受人未按期履行还款义务导致出卖人为其承担担保责任的，则按照下列方式处理（1、2项同时生效）：（1）、产权办理完结之前，出卖人自承担担保责任之日起有权解该商品房买卖合同，合同解除时，按本合同第六条的约定办理。买受人应于解除之日起15日内腾退该房产；其他条款按照《买卖合同》及本合同第六条的约定办理。（2）无论产权办理完结与否，如因买受人逾期偿还银行贷款，导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买受人应于出卖人向其发出还款通知之日起三日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担担保责任之日起至买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付总房款万分之叁的违约金。” 2016年6月20日，借款人李小东、弓惠惠与贷款人中国银行股份有限公司呼和浩特市玉泉支行（以下简称中国银行）、保证人广盛公司签订《个人一手住房贷款合同》，其中包括附件一特别签订条款和附件二个人一手住房贷款合同通用条款，合同约定借款人向贷款人贷款120000元，贷款期限120月，用于购买泓泽佳苑一期B10-1-302住房，还款方式为等额本息，还款周期为月。附件二个人一手住房贷款合同通用条款第四条开发商保证规定：“若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证，则：1.保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任……3.如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任……”《个人一手住房贷款合同》及其附件还对贷款利率与计结息、贷款的发放、提前还款、公证、争议解决等内容进行了约定。2018年9月11日，中国银行向广盛公司发出《要求代偿通知书》，通知书告知广盛公司借款人李小东截止2018年9月10日共拖欠中国银行贷款7期，逾期本息合计9015.62元。根据《个人一手住房贷款合同》等约定向借款人宣布贷款全部到期。鉴于上述情况，中国银行将对广盛公司行使质权优先权，划扣广盛公司在中国银行的保证金。截止2018年9月10日，借款人尚有贷款本金余额103856.69元，由于贷款利息及罚息变动，具体金额应以扣划当日系统计算数据为准。2018年9月29日，广盛公司分别向中国银行偿还贷款本息98322.24元和9051.72元。同日，中国银行向广盛公司出具《贷款还款（已结清）凭证》。现因李小东、弓慧慧未按约定履行合同义务，广盛公司诉至本院。 本院认为，广盛公司与李小东、弓惠惠签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同补充协议》是对《商品房买卖合同》的补充和变更，该补充协议第五条规定：“买受人应当遵守与贷款银行签订的相关借款约定文件，严格履行还款义务，如买受人未按期履行还款义务导致出卖人为其承担担保责任的，则按照下列方式处理（1、2项同时生效）：（1）、产权办理完结之前，出卖人自承担担保责任之日起有权解该商品房买卖合同，合同解除时，按本合同第六条的约定办理。买受人应于解除之日起15日内腾退该房产；其他条款按照《买卖合同》及本合同第六条的约定办理。（2）无论产权办理完结与否，如因买受人逾期偿还银行贷款，导致出卖人向贷款机构承担了保证责任，代偿了买受人逾期贷款本金、利息、罚息等，买受人应于出卖人向其发出还款通知之日起三日内向出卖人归还代偿款项，并自出卖人承担担保责任之日起至买受人向出卖人偿还代偿贷款本金、利息、罚息等费用之日止，同时按日向出卖人支付总房款万分之叁的违约金。”本案中，广盛公司已于2018年9月29日代李小东、弓惠惠向中国银行偿还了贷款本息，故依据上述合同约定，广盛公司诉请本院解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》的诉讼请求，既符合合同约定，又于法有据，本院予以支持。关于广盛公司的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，本院对广盛公司的该项诉讼请求，依法予以支持。被告李小东、弓惠惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告内蒙古广盛房地产开发有限公司与被告李小东、弓惠惠于2016年6月21日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议。 二、被告李小东、弓惠惠于本判决发生法律效力后十日内向原告内蒙古广盛房地产开发有限公司返还位于××区房屋。 案件受理费4466元、公告费560元，由被告李小东、弓惠惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  穆美丽 人民陪审员  温兰英 二〇一九年九月二十日 书 记 员  刘志勇