河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初1824号原告：河北围场农村商业银行股份有限公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰南路**。统一社会信用代码：91130800063122427X。法定代表人：左宝堂，职务：董事长。委托诉讼代理人：曲秀坡，男，1961年5月16日生，满族，该公司员工，，住河北省围场满族蒙古族自治县被告：承德东胜房地产开发有限责任公司，，所在地围场镇木兰中路天宝商厦住宅楼商业第**号法定代表人：王虎，职务：经理。被告：于文荣，女，蒙古族，1949年9月8日生，住。被告：王虎，男，1974年8月6日生，蒙古族，个体，，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县被告：王建茹，女，1976年8月4日生，蒙古族，个体，，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县原告河北围场农村商业银行股份有限公司（以下简称围场农村商业银行）与被告承德东胜房地产开发有限责任公司、于文荣、王虎、王建茹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告围场农村商业银行的委托诉讼代理人曲秀坡到庭参加诉讼，被告承德东胜房地产开发有限责任公司、于文荣、王虎、王建茹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告围场农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还我行贷款本金14000000.00元，利息158666.67元，本息合计14158666.67元，以及直至全部本金还清时止的利息;二、要求在抵押财产价值范围内享有优先受偿权,担保人承担连带保证责任;三、判令以上被告承担诉讼费及抵押物的评估费等一切诉讼费用。事实及理由：被告承德东胜房地产开发有限责任公司于2018年9月5日在我行借建筑周转金14000000.00元，期限至2020年8月19日。以河东新村一期北侧商业4号1、2层、9号1、2层在建工程，建筑面积3177.36平方米作为抵押；由于文荣、王虎、王建茹为其承担连带保证责任；该笔贷款利息结至2019年2月21日。借款合同约定按月结息，到期还本。但是，借款人未按约定执行，未按月偿还贷款利息，经信贷人员多次催要至今未还，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告承德东胜房地产开发有限责任公司、于文荣、王虎、王建茹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告承德东胜房地产开发有限责任公司、于文荣、王虎、王建茹未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对案件事实及证据，本院认定如下：2018年9月5日，被告承德东胜房地产开发有限责任公司向原告围场农村商业银行申请借建筑周转金人民币14000000.00元，担保方式为抵押担保及保证人担保。借贷双方及保证人签订了《企业借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，合同约定借款金额为人民币14000000.00元，借款期限为自2018年9月5日起至2020年8月19日，贷款利率为月利率8.5‰，逾期上浮40%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日。原告与被告承德东胜房地产开发有限责任公司签有《抵押合同》，合同约定以承德东胜房地产开发有限责任公司所有的位于围场满族蒙古族自治县，商业9号1、2层在建工程作为抵押，王树东（已故）以法定代表人身份签字。抵押担保的范围包括本金人民币壹仟肆佰万元整及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），双方已在相关部门办理了抵押登记，原告取得河东新村北侧商业4号1、2层，商业9号1、2层在建工程抵押权。此外，原告与被告于文荣、王虎、王建茹签订了《保证合同》，合同约定由被告于文荣、王虎、王建茹为此笔借款提供连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证范围与抵押合同约定的范围一致。借款后，借款人将利息结算至2019年2月21日，本金及剩余利息未予偿还，故导致原告诉讼。本院认为，被告承德东胜房地产开发有限责任公司向原告围场农村商业银行借贷款14000000.00元的事实清楚，证据充分，有被告承德东胜房地产开发有限责任公司向原告借款时的借款申请书、借款借据、企业借款合同及原告的当庭陈述予以证实，借款事实足以认定，被告承德东胜房地产开发有限责任公司在借款后未及时给付利息，已经违反了双方对于按月结息的约定，其行为构成预期违约的情形，根据法律规定，原告可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故原告要求被告偿还借款的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张利息，按双方约定的利率8.5‰计算，上述计算利息执行的利率系双方当事人在企业借款合同中的约定，该项约定不违反法律规定，原告的该项诉讼主张应予支持。原告与被告承德东胜房地产开发有限责任公司签订了抵押合同，以被告承德东胜房地产开发有限责任公司所有的位于围场满族蒙古族自治县河东新村一期北侧商业4号1、2层、9号1、2层在建工程作为抵押，且已办理抵押登记，抵押合同已生效，抵押权已有效设立。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告对被告承德东胜房地产开发有限责任公司设置抵押的抵押物在欠款本息范围内享有优先受偿权。被告于文荣、王虎、王建茹为该笔借款提供连带责任保证，应在抵押物不足以清偿范围内承担连带清偿责任。综上所述，原告要求被告偿还贷款本息、对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告承德东胜房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告围场农村商业银行借款本金14000000.00元，利息158666.67元，本息合计14158666.67元，并按借款本金14000000.00元为基数，按月利率8.5‰给付自2019年4月2日起至实际履行完毕之日止的利息；二、原告围场农村商业银行对被告承德东胜房地产开发有限责任公司所有的位于围场满族蒙古族自治县河东新村一期北侧商业4号1、2层、9号1、2层在建工程在上述第一项范围内享有优先受偿权。三、被告于文荣、王虎、王建茹对抵押物不足以清偿部分的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人承德东胜房地产开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106752.00元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件诉讼费）。审判员  张国辉陪审员  吴建军陪审员  马天原二〇一九年九月二十四日书记员  王 静告知书《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用收费办法》第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。交事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在拉出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。