江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初3759号原告：刘习红，女，汉族。原告：陈天鉴，男，汉族。委托诉讼代理人：宗国贵，江苏道远律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗寅，江苏道远律师事务所律师。被告：盐城前海置业有限公司，统一社会信用代码91320982561776095Y，住所地盐城市大丰区通港大道（原疏港路）103号。法定代表人：王军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁平，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：盐城大兴合商贸有限公司，统一社会信用代码91320924078250106B，住所地射阳县合德镇耦耕办事处润博左岸风情44号楼201室、301室。法定代表人：夏娟，该公司经理。委托诉讼代理人：丁平，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：江苏前海房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320924787695386P，住所地射阳县合德镇兴耦一区新民河桥北。法定代表人：王军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁平，江苏瀛鑫律师事务所律师。原告刘习红、陈天鉴与被告盐城前海置业有限公司（以下简称前海置业公司）、盐城大兴合商贸有限公司（以下简称大兴合商贸公司）、江苏前海房地产开发有限公司（以下简称前海房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘习红，原告刘习红、陈天鉴的共同委托诉讼代理人宗国贵，被告前海置业公司、大兴合商贸公司、前海房地产公司的共同委托诉讼代理人丁平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘习红、陈天鉴向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的房屋买卖合同。2、判令一被告返还购房款350000元，并承担该款自2016年2月2日至实际还款之日止按日利率0.016%计算的利息。3、判令一被告支付3500元违约金。4、判令二、三被告在未出资范围内对诉讼请求二、三承担连带赔偿责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月25日，原告购买原大丰市阜丰置业有限公司开发的位于，房号东块2、4、6幢第x层第x号，建筑面积67.36平方，房屋总价350000元。2015年12月25日双方签订了该商品房买卖合同，并交付了购房款350000元。合同第十一条约定被告应在2016年12月30日前交付该商品房。第十二条约定逾期交付责任，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，并承担自买受人付款之日起按日0.016%计算的利息，和全部房价款1%的违约金。至今该房屋仍未交付原告使用。另查，大丰市阜丰置业有限公司更名为盐城前海置业有限公司。二被告、三被告为一被告股东，2016年8月10日变更注册资本为20000万元，至今实缴416万元。原告认为，被告应当遵守缔结的合同义务和诚实信用原则，现该房屋无法交付原告，应当合同约定，原告有权解除合同并获得违约金和房款本息。未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿部分承担连带赔偿责任。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告前海置业公司、大兴合商贸公司、前海房地产公司共同辩称，同意解除合同，返还购房款，被告大兴合商贸公司、前海房地产公司不承担责任。根据合同第十二条的约定，原告解除合同，应当书面通知被告，在诉前，被告没有接到解除合同的通知书。综上请求法庭查明事实，依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、购房发票、工商登记资料、2010年8月26日验资报告、公司准予变更登记通知书及章程修正案等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告前海置业公司系案涉瑞丰商贸中心的开发建设单位。2015年12月25日，前海置业公司（出卖人）与刘习红（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，约定:由原告购买被告开发的位于半复河西侧东块2、4、6幢xx号房屋，建筑面积为67.36平方米，房屋总价350000元，买受人于应在签约之日一次性付清35万元。案涉房屋应于2016年12月30日前交付。合同第十二条关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照日0.016%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项的比率）的违约金。上述合同签订后，原告刘习红支付购房款35万元，前海置业公司于2016年2月2日向原告刘习红出具了销售不动产统一发票。前海置业公司于2016年12月30日前未能向原告刘习红交付房屋，故原告于2019年7月10日向本院提起诉讼。另查明，前海置业公司的原名称为大丰市阜丰置业有限公司，其股东为大丰市大中镇阜丰村村委会、江苏瑞城物业管理有限公司。2010年8月26日，江苏新中大会计师事务所有限公司出具验资报告一份，载明股东已于2010年8月26日前缴纳注册资本800万元。2016年8月10日，前海置业公司的股东变更为前海房地产公司、大兴合商贸公司，前海置业公司注册资本变更为2000万元，另1200万元约定的出资时间为2026年12月31日。再查明，被告前海置业公司收到起诉状副本的时间为2019年7月16日。本院认为，原告刘习红与被告前海置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。本案中，前海置业公司的合同相对方为原告刘习红，陈天鉴并非适格的主体，故本院对原告陈天鉴的诉讼请求不予支持。原告刘习红支付了购房款35万元，被告前海置业公司应当按照合同的约定的时间交付房屋，但前海置业公司至今未交付房屋，应当承担相应的违约责任。审理中，被告前海置业公司明确表示同意解除合同，但原告刘习红未履行通知义务，因本案的起诉状副本送达时间为2019年7月16日，故本院依法认定案涉合同的解除时间为2019年7月16日。根据《商品房买卖合同》第十二条的约定：“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照日0.016%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”，故本院对原告刘习红主张的要求被告前海置业返还购房款35万元，并承担该款自2016年2月2日起至实际还款之日止按照日0.016%计算的利息，同时支付违约金3500元的诉讼请求依法予以支持。原告主张被告前海房地产公司、大兴合商贸公司在未出资范围内承担责任，但根据前海置业公司的公司章程，剩余1200万元的出资时间为2026年12月31日，且原告未能举证证明出资时间加速到期的证据，故本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告刘习红与被告盐城前海置业有限公司于2015年12月25日签订的《商品房买卖合同》于2019年7月16日依法解除。二、被告盐城前海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告刘习红返还购房款350000元，并承担该款自2016年2月2日起至实际还款之日止按照日0.016%计算的利息。三、被告盐城前海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告刘习红支付违约金3500元。四、驳回原告刘习红的其他诉讼请求。五、驳回原告陈天鉴的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7650元，减半收取3825元，由被告盐城前海置业有限公司负担，于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××59。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 陈祚宏二〇一九年九月二十三日法官助理 戴青华书 记 员 陈琳琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。