云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初1674号原告：左祠旺，男，汉族，1989年7月16日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张进国、马韵钦，系云南进国律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南商务职业学院。法定代表人：陈咏梅。住所：昆明市嵩明县杨林镇职教基地文苑路与文海路交叉口东南侧。统一社会信用代码：52530000560080133P。被告：吕亮，男，汉族，1985年7月14日生，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：吕海波，系云南里程律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告左祠旺与被告云南商务职业学院、吕亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告左祠旺及其委托代理人，被告吕亮及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告云南商务职业学院经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左祠旺诉称：2017年9月被告吕亮对昆明市嵩明县杨林大学城海源学院篮球场地下美食城的商铺进行招商，经原告与被告吕亮就租赁事宜磋商后确定，由原告与其加盟的云南优品优购企业管理有限公司共同与被告吕亮签订《租赁合约》（注：商铺实际承租使用人是原告左祠旺〕，“合约”约定被告将美食城区域D4号位置出租给原告左祠旺进行日用化妆品销售，约定租金每年10.8万元，租期2017年9月26日至2021年9月25日。合同签订后，原告即向被告支付了10.8万元租金、20000元押金以及6000元管理费（共计：13.4万元）。原告取得房屋使用权后即对该商铺进行了装修、并进货布置卖场进行经营销售。但原告使用该租赁房屋经营了几日便收到学校的通知，因消防人防不合格不能营业，随后便停业。2017年11月初才恢复经营了两个月，2018年3月，原告又被告知水电已被切断，不能再使用商铺，由此给原告造成了巨大的经营压力和经济损失。2018年4月3日，经原告与校方即被告云南商务职业学院协商后签订《篮球场美食城退场协议书》，经双方协商确定由被告云南商务职业学校一次性赔偿原告各种经济损失共计336000元。双方同时约定该赔偿款被告需于2018年9月30日付清；同时还约定若被告云南商业职务学院不能按时还清赔偿款则需承担原告实现权利的全部费用，而被告云南商务职业学校至今未向原告支付任何费用。原告自与两被告签订《租赁合约》及《篮球场美食城退场协议书》后已经严格履行了自己的全部合同义务，但两被告却在与原告签订了该两份协议书后，一直以各种理由推诿，拒不履行自己的合同义务，其两人的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原告与被告吕亮签订的《租赁合约》已于2018年4月3日解除；2、由两被告向原告返还商铺租金、装修补偿、管理费及各项损失共计336000元，并按人民银行同期贷款利率承担逾期利息至欠款还清之日止；3、被告承担原告实现债权所支付的律师费8000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。在庭审过程中，原告明确第二项诉讼请求为由被告吕亮赔偿管理费6000元，由被告云南商务职业学院赔偿其余费用，要求的逾期利息计算标准为年利率6%，原告放弃对律师费、保全费的主张，仅主张由被告承担本案的诉讼费用。被告吕亮辩称：1、原告主体不适格，本案适格主体为云南优品优购企业管理公司，本案存在多次转租，房屋次承租人为李昆宁，李昆宁应当参与诉讼；2、被告吕亮为房屋的次次承租人，同样遭受了巨大损失，并没有得到补偿，也是受害人之一；3、原告与被告吕亮的租赁关系已经终止，合同终止之后的善后事宜已经处理完毕，不存在权利义务关系。被告云南商务职业学院未到庭应诉和答辩，在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。原告左祠旺针对其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提供了以下证据：第一组：1、原告身份证复印件，欲证明原告的主体资格及身份情况；2、被告吕亮的身份证复印件、被告云南商务职业学院社会信用代码公示信息，欲证明被告主体资格及身份情况；第二组：1、租赁合约，欲证明原告与被告吕亮于2017年9月11日签订了《租赁合约》，约定了租金、租期等事宜；2、收据，欲证明原告向被告吕亮交纳了租金、押金、管理费共计13.4万元的事实；第三组：1、篮球场美食城退场协议书，欲证明经协商，被告云南商务职业学院承诺一次性赔偿原告33.6万元，并于2018年9月30日前全部支付完毕；2、云南优品优购企业管理有限公司出具的证明、营业执照、法定代表人证明、法人身份证复印件，欲证明1、原告、云南优品优购企业管理有限公司与被告吕亮签订的《租赁合约》租赁主体为原告左祠旺；2、左祠旺与云南商务职业学院签订的《篮球场美食城退场协议书》所约定的各项赔偿款项归左祠旺所有。经质证，被告吕亮对第一组证据的真实性无异议，但是原告不是本案的适格主体。对第二组证据的真实性无异议，根据租赁合同签订的主体上面是云南优品优购企业的印章，主体应为该公司。对第三组证据的退场协议书，签订的主体为被告云南商务职业学院，即原告与被告吕亮解除合同后，其是直接与出租人云南商务职业学院签订的协议，与被告吕亮无关。对第三组证据的第二项证据，我方不知情，对被告吕亮不产生法律效力。被告吕亮针对其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提供了以下证据：1、租赁合同及授权书一份，欲证明涉案租赁物系被告吕亮从李昆宁处承租而来，并有转租权；2、租赁合同及授权书一份，欲证明与被告吕亮签订合同的主体系云南优品优购企业管理有限公司，原告只是代表该公司签订、履行合同；3、退场申请、押金退还登记表、篮球场美食城赔偿退款说明，欲证明：1、原告与被告吕亮之间的合同关系已经终止，并就合同终止相关的权利义务达成协议且已经履行完毕；2、被告吕亮与原告及被告云南商务职业学校三方就合同终止及善后事宜达成了明确的协议，结合原告在起诉状中的陈述，被告吕亮与本案无关，不应作为被告参加诉讼。经质证，原告对第一项证据的三性不予认可，合同上无法证实李昆宁对该商铺享有权益，授权书上也没有公章。对第二项证据的三性予以认可，但证明目的不认可，我方提供的证据已证明原告是本案的实际承租人，所有的费用都是由原告向被告吕亮缴纳的。对第三项证据的三性予以认可，这份证据进一步证实被告吕亮已经认可了原告实际承租人的身份。对篮球场美食城赔偿退款说明的三性予以认可，里面明确约定被告吕亮应该退还给我们的款项包含两笔费用，但实际上我们只收到押金，没有收到6000元管理费。我们的其他损失赔偿是由学校来赔偿，押金及管理费是由本案的被告吕亮来承担的，学校承担的33万当中不包含这两笔费用。被告云南商务职业学院未到庭进行质证，在举证期限内也未向本院提交证据。经审理，本院确认本案法律事实如下：2017年9月11日，案外人云南优品优购企业管理有限公司与被告吕亮签订《租赁合约》，约定将位于海源医科学院篮球场地下美食城区域D4出租给原告，经营范围为日用化妆品系列，计租面积为80平方米，租金为108000元每年，押金20000元，租赁期限为2017年9月26日至2021年9月25日。合约签订后，原告左祠旺依约向被告吕亮支付了相关费用并对商铺进行装修经营。2018年4月3日，原告左祠旺与被告云南商务职业学院经协商后签订《篮球场美食城退场协议》，约定由被告云南商务职业学院一次性赔偿原告左祠旺经济赔偿损失336000元，由被告云南商务职业学院于2018年4月30日前支付给原告136000元，剩余部分于2018年9月30日支付。协议签订后，被告云南商务职业学院未向原告支付款项。另查明，海源医科学院篮球场地下美食城区域D4的实际承租人为原告左祠旺。本案在审理过程中，原告左祠旺向本院提交书面申请，申请撤回对被告吕亮的起诉。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告左祠旺与被告云南商务职业学院于2018年4月3日签订了书面的《篮球场美食城退场协议书》，协议签订后原告左祠旺已经按约退场，没有再实际使用租赁物，原告左祠旺与被告吕亮之间的租赁关系已经结束，故对原告左祠旺要求确认与被告吕亮签订的《租赁合约》于2018年4月3日解除的诉讼请求，本院予以支持。原告左祠旺与被告云南商务职业学院签订了书面的《篮球场美食城退场协议书》，属于双方的真实意思表示，不违反法律规定。原告已经按约退场，双方在协议中约定了补偿金额与支付期限，被告云南商务职业学院应按约按期向原告支付，故对原告要求由被告云南商务职业学院向其返还经济损失336000元的主张，本院依法予以支持。原告与被告云南商务职业学院签订的《退场协议》中虽未约定逾期付款利息，但被告云南商务职业学院逾期未付款的行为确给原告造成了经济损失，且原告主张的逾期利息计算标准符合法律规定，故对原告主张由被告云南商务职业学院向其支付自2018年5月1日起至欠款还清之日止按年利率6%计算的逾期利息的主张，本院予以支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：由被告云南商务职业学院于判决生效后十五日内一次性偿还欠原告左祠旺的剩余商铺租金、装修补偿等各项经济损失336000元及该款自2018年5月1日至欠款还清之日止按年利率6%计算的逾期利息。案件诉讼费6693元，减半收取3346.5元，由被告云南商务职业学院承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。审判员  余海二〇一九年九月二十七日书记员  黄馨