河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0427民初2103号 原告：磁县盛安物业服务有限公司，住所地：磁县磁州镇北三环路南31号楼。 法定代表人：李立彦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘航，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：崔国强，男，该公司员工。 被告：张建新，男，1974年2月22日出生，汉族，现住磁县。 被告：王爱军（张建新妻子），女，1973年4月14日出生，汉族，现住磁县。 原告磁县盛安物业服务有限公司（以下简称盛安物业公司）与被告张建新、王爱军物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛安物业公司的委托诉讼代理人崔国强到庭参加诉讼，被告张建新、王爱军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 磁县盛安物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告向原告支付所欠2018年7月1日至2019年6月30日的物业管理费6324.6元和空调使用费10119.36元（欠费期间为2018年5月15日至2018年9月15日、2018年11月15日至2019年3月15日）；2.请求法院依法判令被告向原告支付其延期交纳物业管理费和物业空调费的违约金4933.19元，违约金计算标准为延期付款金额的百分之三十;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年5月17日，原告与被告签订三份《中盛国贸广场综合楼物业服务协议》，约定被告委托原告对中盛国贸广场综合楼14层05室、06室、07室提供物业管理服务，物业服务期限自2013年7月1日起至2016年3月31日止，物业服务面积共计210.82平方米，物业管理费为2.5元／月／平方米（包含公用电费、公用水费）;空调使用费为6元／月／平方米，其中，供暖季为每年11月15日至次年3月15日，供冷季为每年5月15日至9月15日。原告与被告签订的三份《中盛国贸广场综合楼物业服务协议》于2016年3月31日到期后，被告继续享受原告提供的相关物业服务，构成事实服务状态，持续至今。事实服务状态存续期间内，被告无故拒不向原告交纳物业管理费和空调使用费，经原告多次催要，被告至今未向原告交纳。截至起诉之日，被告共拖欠原告物业管理费6324.6元和空调使用费10120元，共计16443.96元。因上述债务产生于被告张建新和王爱军夫妻关系存续期间，故二被告依法应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》、《中盛国贸广场综合楼物业服务协议》之规定，向法院提出上述请求，请求法院依法支持原告的诉请。 张建新、王爱军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年5月17日，盛安物业公司（合同中为乙方）与张建新（合同中为甲方）签订三份《中盛国贸广场综合楼物业服务协议》，约定张建新委托盛安物业公司对中盛国贸广场综合楼14层05室、06室、07室提供物业管理服务，物业服务期限自2013年7月1日起至2016年3月31日止，物业服务面积共计210.82平方米，物业管理费为2.5元／月／平方米（包含公用电费、公用水费）;空调使用费为6元／月／平方米，其中，供暖季为每年11月15日至次年3月15日，供冷季为每年5月15日至9月15日。合同第六条第2款约定：“甲方逾期交纳物业服务费和其他费用的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之五的违约金，延期支付满一个月的，甲方的物业管理费保证金不予退还。”合同第六条第4款第1项约定：“物业管理费按年提前缴纳”。 合同到期以后，张建新的以上三间房屋仍享受盛安物业公司的物业服务。 2018年7月1日至2019年6月30日的物业管理费6324.6元（2.5元／月／平方米×210.82平方米×12个月）和2018年5月15日至2018年9月15日、2018年11月15日至2019年3月15日的空调使用费10119.36元（6元／月／平方米×210.82平方米×8个月）张建新至今未交纳。 张建新和王爱军系夫妻关系，中盛国贸广场综合楼14层05室、06室、07室均系二人婚后共同财产。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。张建新和王爱军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。张建新和盛安物业公司签订的三份物业服务协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约全面及时履行己方的合同义务。合同签订后，盛安物业公司依约履行了己方义务，张建新亦应按照合同约定交纳物业管理费和空调使用费，故盛安物业公司要求张建新交纳6324.6元物业管理费和10119.36元空调使用费的诉讼请求，本院予以支持。张建新未按合同约定及时向盛安物业公司交纳物业管理费和空调使用费，构成违约，故应承担违约责任，盛安物业公司要求按照延期付款金额的百分之三十计算支付违约金，该计算标准低于双方在合同中所约定的关于违约金的计算标准，且不违反法律规定，本院予以支持，按该标准计算，张建新因逾期交纳物业管理费和空调使用费而产生的违约金为4933.19元[（6324.6元＋10119.36元）×30%]。 因以上三个房间均系张建新和王爱军婚后共同财产，盛安物业公司所提供的物业服务所带来的收益亦由二人共同分享，故张建新所欠物业管理费6324.6元、空调使用费10119.36元和违约金4933.19元均应认定为张建新和王爱军的夫妻共同债务，应由二人共同偿还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告张建新、王爱军于本判决生效之日起十五日内共同向原告磁县盛安物业服务有限公司交纳物业管理费6324.6元和空调使用费10119.36元； 二、被告张建新、王爱军于本判决生效之日起十五日内共同向原告磁县盛安物业服务有限公司交纳违约金4933.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费334元，由被告张建新、王爱军共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王永贵 二〇一九年九月二十五日 书记员  闫帅棋 《中华人民共和国合同法》 第六十条严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条违约金 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 ——