淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初6680号原告：淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市清江浦区石桥路3号。法定代表人：黄跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：许士广、王敏，江苏群汇律师事务所律师。被告：王兵，男，1980年3月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：丁茜，女，1985年12月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：徐云，女，1970年9月30日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司（以下简称金长城小贷公司）与被告王兵、丁茜、徐云民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金长城小贷公司的委托诉讼代理人许士广，被告王兵、丁茜、徐云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金长城小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王兵、丁茜偿还原告借款本金40万元并支付利息55280元（该利息计算至2019年7月11日，之后的利息以借款本金40万元为基数，按月利率1.8%的标准，自2019年7月12日起计算至实际给付之日止）；2、两被告承担原告支出的律师代理费3万元；3、判令被告徐云对上述债务承担连带还款责任；4、判令原告对被告徐云抵押的座落于淮安市樱花小区A-15幢306室-28（淮房权证淮阴字第××）房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（受偿范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。案件审理过程中，原告将上述第1项诉讼请求变更为：请求判令被告王兵、丁茜偿还原告借款本金40万元并支付利息3万元（该利息计算至2019年7月20日，之后的利息以借款本金40万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）。事实和理由：被告王兵、丁茜系夫妻关系，因资金周转问题，向原告借款40万元，2017年1月4日，被告王兵、丁茜与原告签订《最高额借款合同》，约定两被告向原告借款40万元，月利率为1.5%，2018年1月4日归还本息，逾期不还加收20%利息，还约定，因债务人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，债务人应当承担贷款人为此支付的费用，包括诉讼费、律师代理费、差旅费等。同时，为确保债务人履行债务，被告徐云与原告签订了《不动产抵押合同》，以其所有的淮安市产提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。上述合同签订后，原告于2017年1月11日向被告王兵银行账户发放了借款共计40万元，但王兵、丁茜未正常还息，致原告诉至法院。被告王兵、丁茜辩称：1、对借款本金无异议；2、对逾期利息有异议，原告同意我方从2018年1月4日后展期，故展期期间的利率仍然应按年利率18%计算，2018年1月24日至2019年5月6日，被告共计还款84万元；3、不应承担律师费。被告徐云无异议。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月4日，原告（贷款人）与被告王兵、丁茜（借款人）签订《最高额借款合同》1份（合同编号：浦金农贷高借字［2017］第01号），合同约定两被告向原告借款40万元，借款期限自2017年1月4日至2018年1月4日，按月结息，结息日为每月第20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息至借款人清偿本息止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，三被告与原告另签订《最高额保证合同》一份，被告徐云自愿为被告王兵、丁茜自2017年1月4日至2018年1月4日在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为40万元，保证担保范围为债务人的主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起2年，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起2年。被告徐云（抵押人）另与原告（抵押权人）签订《不动产抵押合同》一份，以淮安市产为主债务作最高限额房地产抵押，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了他项权证[证号为苏（2017）淮阴区不动产证明第0000265号]，抵押方式为最高额抵押权，担保债权的数额为40万元。上述合同签订后，原告于2017年1月11日向被告王兵发放借款40万元，并出具了江苏农贷借款借据一张，载明月利率为15‰，到期日为2018年1月4日，两被告在借据上签字。借款后两被告共计向被告偿还利息共计15.18万元，自2019年5月7日起未再偿还借款本息。因被告未按月连续还款，根据被告的还款时间，原告认可被告2019年5月6日的还款系偿还至2019年2月20日，逾期利息3万元是按照月利率15‰的标准自2019年2月20日计算至2019年7月20日。另因两被告未能依约还款，致原告委托江苏群汇律师事务所律师提起本次诉讼，为此产生律师代理费3万元。本院认为，原告与被告王兵、丁茜签订的《最高额借款合同》、原告与三被告签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约出借借款后，被告王兵、丁茜未按约还款，构成违约，被告王兵、丁茜应当承担涉案全部债务的清偿责任，故对原告要求被告王兵、丁茜偿还借款本金40万元及利息3万元（暂计算至2019年7月20日，后以借款本金40万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏群汇律师事务所进行诉讼，产生律师代理费3万元，依约应由被告王兵、丁茜承担。被告徐云自愿为被告王兵、丁茜的借款承担连带保证责任，现两被告未按约还款，原告有权要求被告徐云对被告王兵、丁茜的上述债务承担连带还款责任。根据原告与被告徐云签订的《房地产抵押合同》，被告徐云以其所有的位于淮安市产提供抵押担保，现被告王兵、丁茜未履行还款义务，故原告有权在抵押范围内（主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在40万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王兵、丁茜应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司借款本金40万元及利息3万元（暂计算至2019年7月20日，之后以借款本金40万元为基数，按月利率1.8%的标准计算至实际给付之日止）及律师代理费3万元；二、被告徐云对被告王兵、丁茜的上述债务承担连带还款责任；三、被告王兵、丁茜不履行上述第一项债务时，原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司有权就被告徐云提供抵押的淮安市产拍卖、变卖的全部价款在40万元范围内享有优先受偿权（原告的优先受偿权范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8579元，减半收取4289.5元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  薛爱丽二〇一九年九月十六日书记员  封 云附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行职务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。