北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初12682号原告：王良书，男，1953年11月1日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：户四民，北京市盈科律师事务所律师。被告：刘洋，1978年3月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王露，女，1979年2月15日出生，满族，住黑龙江省五大连池市。原告王良书与被告刘洋、被告王露房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王良书及其委托诉讼代理人户四民到庭参加诉讼，被告刘洋、被告王露经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王良书向本院提出诉讼请求：1.刘洋、王露向王良书连带给付房屋租金及违约金合计81600元；2.诉讼费、公告费由刘洋、王露承担。事实和理由：2016年8月15日，王良书与刘洋签订《房屋租赁合同》，约定王良书将位于北京市通州区梨园东里XX号楼（别称：嵩潞苑小区X楼）X单元XXX室出租给刘洋，租期一年，自2016年8月15日起至2017年8月14日止，租金每月6000元。该房屋实际由刘洋与其妻子王露及子女共同居住。由于刘洋拖欠租金，王良书要求其一家搬走，并与王露于2017年9月18日签订《租赁房屋交接协议书》，确认实际租期为2016年8月15日起至2017年9月15日止，刘洋与王露拖欠租金、违约金共计81600元，并办理了房屋交接手续。根据法律规定，刘洋所租房屋用于家庭共同生活居住，且王露与刘洋系夫妻关系，所欠租金及违约金系二人夫妻关系存续期间的共同债务，应由王露、刘洋共同承担。其后，王良书通过微信、电话等方式多次向刘洋催要欠付的租金和违约金，均未果，故王良书诉至法院。刘洋、王露均未作答辩。本院经审理认定事实如下：刘洋与王露系夫妻关系，二人于2000年7月17日登记结婚。2016年8月15日，王良书（甲方）与刘洋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将北京市通州区嵩潞苑小区X楼X单元XXX室租给乙方使用，租赁时间从2016年8月15日起至2017年8月14日止；乙方按每月6000元的标准预付6个月租金以及押金6000元，第一次付款2016年8月15日，应付37600元[42000元-4800元（上次押金）+400元（上年和今年有线电视费）]，第二次付款2017年2月15日，应付36000元；乙方按照约定时间和金额交付租金；有线电视收视费每年200元先由甲方代付，合同期满时由甲方从押金中扣除；甲方、乙方如果未履行约定的自身义务，应按一个月的租金额向对方支付违约金。补偿条款约定，乙方要求第一次付款于2016年8月19日前，先付7600元，余额30000元于2016年8月31日前付清，甲方同意乙方按此方式支付，不按乙方违约对待，如乙方超过此约定时间支付，仍按乙方违约处理；本合同期满，如甲乙双方商定继续租赁，则月租金额逐年增加500元（即新的年度月租金额6500元，第二年度月租金额7000元，第三年度月租金额7500元，第四年度月租金额8000元，月租金额8000元封顶）。此外，合同还约定了其他内容。王良书陈述，本案诉争的《房屋租赁合同》系续租合同，刘洋在此之前就已承租涉案房屋，但合同签订后，刘洋并未依约支付租金。2017年9月18日，王良书与王露签订《租赁房屋交接协议书》，约定：王良书与刘洋于2016年8月15日签订《房屋租赁合同》，将北京市通州区梨园东里XX号楼（嵩潞苑小区X楼）X单元XXX室租给刘洋、王露夫妻和全家使用，王露知悉该合同；刘洋、王露未按合同约定支付房租，欠王良书房租费、违约金等（从2016年8月15日至2017年9月15日的租期）人民币共81600元，刘洋还借到王良书现金人民币10000元，合计刘洋、王露欠王良书人民币91600元，对上述欠款的事实和数额，王露予以确认；王良书即日起行使向刘洋、王露催要欠款的权利，王露表示努力协助刘洋归还上述91600元欠款；鉴于刘洋、王露严重违约，刘洋、王露夫妻已经失去继续租赁该房的资格，《房屋租赁合同》终止。王露近日将该楼X单元XXX室移交给王良书，王良书已经接收该房屋。上述内容均为打印，内容中王露均打印为“王璐”。下方“移交人”处签名为“王璐”，书写的身份证号码为“XXXXXXXXXXXXX”。此外，王良书在该协议书上还书写了“说明：关于91600元欠款事，房主只向刘洋催要，由王璐协助催还”之内容。王良书解释称，签协议时未看王露的身份证，以为就是“王璐”二字，但王露自行书写的身份证号是正确的。对于上述书写之内容，王良书称王露当时说她是女同志，还带着孩子，让王良书尽量少给她打电话，主要向刘洋催要，王良书考虑到王露系女同志，且合同不是王露签的，还款事宜主要与刘洋对接，不因欠款事宜过多打搅王露的日常生活，王良书出于照顾王露生活的善意，书写了上述内容，但该内容仅是对催要方式方法的约定，并非对王露还款责任的免除。其后，王良书多次向刘洋催要欠款，后刘洋书写一份《还款计划》，通过微信方式发送给王良书，内容为：“债务人：刘洋，欠债权人王良书房租费违约金合计人民币￥81600元（2016年8月至2017年8月，刘洋租住北京市通州区嵩潞苑小区X楼X单元XXX室，未交房租费），使用微信转账方式刘洋又借王良书现金人民币10000元。两项相加，刘洋共欠王良书人民币￥91600元。刘洋现制定还款计划如下：1、从本月起，以后每月还款一部分。2、2019年1月31日还清欠款。空口无凭，以此为证。见诸实际行动，敬请拭目以待。XXXXXXXXXXXX债务人：刘洋2018年9月1日”。对于81600元的组成，王良书表示2016年8月15日至2017年8月15日的租金每月6000元（合计72000元），2017年8月16日至2017年9月15日租金每月6500元，扣除刘洋、王露支付的押金4800元，再加上两年的有线电视费400元，合计74100元，另加违约金7500元，共计81600元。刘洋、王露至今未支付上述款项。上述事实，有房屋租赁合同、租赁房屋交接协议书、还款计划及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘洋、王露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，王良书分别与刘洋、王露签订的《房屋租赁合同》与《租赁房屋交接协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。刘洋、王露承租涉案房屋后，未依约给付租金、有线电视费，应承担相应违约责任。鉴于该笔债务形成于刘洋、王露夫妻关系存续期间，且因共同租房产生的债务，故刘洋、王露应共同承担给付责任。现王良书要求刘洋、王露共同给付欠付的房租、有线电视费、违约金共计81600元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告刘洋、被告王露于本判决生效之日起7日内共同给付原告王良书房屋租金、有线电视费、违约金共计81600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以票据实际金额为准），由被告刘洋、被告王露共同负担，于本判决生效之日起7日内交纳。案件受理费1840元，由被告刘洋、被告王露共同负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 燕人民陪审员  陆燕萍人民陪审员  陈晓燕二〇一九年九月十八日书 记 员  李建兰