辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初8189号原告：中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，营业场所大连市中山区玉光街61号。负责人：刘向为，系该行行长。委托诉讼代理人：胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈星辰，系辽宁法大律师事务所实习律师。被告：唐家亮，男，1984年6月5日生，汉族，住大连市中山区。被告：杨琴，女，1983年10月29日生，汉族，住大连市中山区。原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行诉被告唐家亮、杨琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的委托诉讼代理人胡之光、陈星辰到庭参加了诉讼。被告唐家亮、杨琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告唐家亮、杨琴共同偿还原告借款本金人民币1,301,411.00元，利息、罚息及复利共计人民币32,560.49元（前述数额暂计算至2019年7月21日合计为人民币1,333,971.49元），自2019年7月22日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；2.确认原告对被告唐家亮、杨琴所有房屋所享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月8日，原告与被告唐家亮、杨琴签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号：2014二手贷288号，以下简称《借款合同》)，合同约定：原告向被告唐家亮、杨琴发放贷款人民币140万元，用于购买位于大连市中山区房屋。贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款借据为准。执行中国人民银行规定的利率，确定为年利率6.55%，利息从放款日起计算按月结息。借款人如未按合同约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时，被告唐家亮、杨琴以其所有的位于大连市中山区房屋为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。《借款合同》第六条以及第十四条同时约定了如下事项：第六条6.1经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……上述合同签订后，原、被告双方于2014年6月3日办理了案涉房屋的预购商品房抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，取得了案涉房屋的抵押权。原告依约于2014年6月9日向被告唐家亮、杨琴发放贷款人民币140万元，被告业已收到该笔款项。贷款凭证确认，贷款到期日为2044年6月9日，执行年利率为6.55%。贷款发放后，被告未按照合同约定偿还借款，截至2019年7月21日，被告唐家亮、杨琴已连续超过3期，累计超过6期未按时偿还借款本息，合同期内到期应还未还借款本金人民币12,886.43元，利息、罚息及复利共计人民币32,560.49元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法公正裁判，维护原告之合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，借款人被告唐家亮、共同借款人被告杨琴，抵押人被告唐家亮、抵押物共有人被告杨琴与贷款人原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额1400000元。本合同项下贷款用于购买坐落于辽宁省大连市中山区，建筑面积150.98平方米的房屋。本合同项下贷款为个人购置住房贷款，所贷款项用于购买家庭第一套住房。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为360个月（2014年5月8日—2044年5月8日），实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。借款人按月等额本息还款法还款。被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并可以解除合同。同时，抵押人自愿以位于辽宁省大连市中山区的自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年6月3日，上述抵押房屋办理了抵押登记手续。原告于2014年6月9日向被告唐家亮发放了贷款1400000元。查，2019年2月9日起，二被告开始逾期还款。截止2019年7月21日，二被告欠付剩余全部本金1301411元，欠付利息、罚息和复利共计32560.49元。本院确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》一份、个人贷款凭证一份、他项权证一份、欠款明细二份及原告当庭笔录在案为凭，这些证据材料业经本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向二被告发放了贷款，二被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求二被告给付合同项下剩余全部本金、利息、费用等。原告主张的剩余借款本金及截止2019年7月21日的利息、罚息和复利的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因双方办理了抵押登记手续，且已于合同中已明确约定，故原告主张确认其对于该抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告唐家亮、杨琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐家亮、杨琴刚共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金1301411元;二、被告唐家亮、杨琴刚共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行截止2019年7月21日欠付的利息、罚息和复利共计32560.49元。三、被告唐家亮、杨琴刚共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行自2019年7月22日起至款项付清之日止的借款利息、罚息和复利，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算；以上一至三项被告唐家亮、杨琴刚应共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、确认原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行对于被告唐家亮名下位于大连市中山区房屋享有抵押权；原告就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。案件受理费16810元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 朱 莉人民陪审员 方 杰人民陪审员 王 晶二〇一九年九月二十三日书 记 员 于晓丽