江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2374号 上诉人（原审原告）：毛剑勇，男，1977年10月17日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被上诉人（原审被告）：南昌百力佳实业有限公司，住所地：南昌市西湖区。 法定代表人：郭光辉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛文青，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201611920122。 上诉人毛剑勇因与被上诉人南昌百力佳实业有限公司（简称“百力佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103民初3881号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,进行了审理。本案现已审理终结。 毛剑勇上诉请求：请求撤销原判;百力佳公司退回履约保证金9396元；案件受理费由百力佳公司承担。事实和理由：涉案的确认单系打印的格式化，无落款时间，签字不是本人所写，肉眼均能看出，涉案的鉴定意见无效，涉案的租赁到期，履行完毕，涉案的履约保证金应当退回。 百力佳公司辩称：毛剑勇与原租赁合同期限届满前已经在答辩人处办理了续签手续，确认续签后承租场地为*号铺位场地面积为42平方米，一年租金金额为14929元，一季物业费为1008元，续签期限为两年，履约保证金由原*号场地履约保证金9396元，自原合同期限届满后自动结转为*号场地。该续签确认当中的折扣优惠系由毛剑勇与答辩人协商后所确定，并非毛剑勇所称的格式条款，不存在适用合同法第41条的情形；江西天剑司法鉴定中心作出的赣天剑司鉴[2019]文鉴字第（1044）号文书司法鉴定意见书合法有效。答辩人已经预付鉴定费4000元，鉴定意见书确定该签名为毛剑勇本人书写，其应承担鉴定费4000元；案涉履约保证金的性质及作用是为担保合同的全面履行，现上诉人毛剑勇未全面履行合同，答辩人有权没收其履约保证金原租赁合同第三条已经明确案涉9396元履约保证金的性质和作用。毛剑勇虽然在原合同期限届满后自3－8085号场地撤场，但该合同期限内的履约保证金9396元已经结转为续签后的A4-162号铺位的履约保证金，双方虽未签订新的书面合同，但续签确认单已经对续签后的基本合同条款予以确认，双方事实上已成立了新的租赁合同关系。答辩人与上诉人签订续签确认单后，即将新的铺位A4-162号铺位准备好，供上诉人随时进场经营，且至今未出租。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回毛剑勇的上诉，维持原判。 毛剑勇向一审法院起诉称：1.被告立即归还原告履约保证金9396元；2.被告承担全部诉讼费用。 原审法院经审理查明，2016年9月19日，原告毛剑勇（乙方）与被告百力佳公司（甲方）签订租赁合同一份，其中约定：场地位置为南昌市洛阳路215号南昌国际商贸博览中心一期场馆*楼*号商场内，建筑面积52.2㎡，租赁期限：2017年1月1日至2018年12月31日，每月租金单价为60元/㎡，履约保证金为9396元。乙方保证按时付清租金、履约保证金等各项费用。租赁期满前三个月，乙方必须明确书面告知是否需要续租或撤场。若要续租，乙方必须在租赁期满前三个月提出续租申请，并按甲方要求，办理续租手续；逾期甲方则视乙方放弃续租权，甲方将场地另行招租，由此给乙方带来的损失，甲方概不负责。若乙方决定租赁期满撤场，也须在租赁期满前三个月书面明确告知甲方，以便甲方做好新招租准备，否则由此给甲方带来的损失，由乙方承担。租赁期满三十天后，如无扣罚，甲方应将履约保证金（无息）全额退还给乙方。甲、乙双方签署本合同，且乙方按照本合同及附件的约定付清履约保证金和租金后，本合同才生效；否则，本合同不生效，甲方有权没收乙方的履约保证金，将该场地另行租赁给第三人，不承担任何违约责任。乙方签署本合同后未能在甲方规定时间内与甲方（或甲方委托的物业管理公司）签订《经营服务合同》，或虽签订《经营服务合同》但未能付清《经营服务合同》中各项前期费用的，则甲方有权解除本合同，没收乙方的履约保证金，将该场地另行租赁给第三人，不承担任何违约责任。第一年第一季度租金于交付场地之日支付。之后按季支付，于上季度结束10天前付清。乙方应按合同约定按时交纳每期租金，如延期交纳超过10日的，甲方有权单方面解除本合同，没收履约保证金，要求乙方立即撤场，所有损失由乙方自行承担。2016年9月19日，原告交纳履约保证金9396元。2018年10月12日，原告向被告书面提出8085号商铺租赁期满撤场申请。2018年12月31日，原告从被告处8085号商铺撤场。2018年10月，原告毛剑勇在百力佳智能数码港续签确认单上签字，该确认单对铺位号（A4-162）、面积（42平方米）、单价、付款方式（一年一付）、签约年限（二年一签）、履约保证金（9396元）等均进行了确认，并约定：上一合同期履约保证金自动结转，不足部分一次性补差（原铺位：3-8085，履约保证金9396元，到期后自动结转至新铺位）。2019年4月16日，原告因要求被告退履约保证金未果，故诉至原审法院。 原审庭审中，原告毛剑勇否认确认单上系其本人签名。2019年6月18日，江西天剑司法鉴定中心出具文书司法鉴定意见书，《百力佳智能数码港续签确认单》中的“毛剑勇”签名笔迹是毛剑勇本人书写。为此被告百力佳公司预付鉴定费4000元。 上述事实，有原、被告陈述、租赁合同、收据、确认单、鉴定意见书等证据所证实。 原审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。原、被告双方均应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告双方于2016年9月19日签订的租赁合同于2018年12月31日履行完毕，而原告后签订的续签确认单，可视为原、被告双方就铺位号A4-162成立了新的租赁合同，原告缴纳的保证金已转为新合同的保证金。现原告毛剑勇未按约履行合同，构成违约，应承担违约责任。故对原告毛剑勇要求被告百力佳公司归还保证金的诉讼请求，原审法院不予支持。关于原告毛剑勇对江西天剑司法鉴定中心出具的赣天剑司鉴[2019]文鉴字第（1044）号文书司法鉴定意见书提出的异议，认为该意见书参照的样本未经过质证，不应采纳。原审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条第二款之规定，对该意见书参照的样本组织原、被告进行补充质证，但原告拒绝质证也不同意重新鉴定。该意见书参照的样本有两部分，一部分为被告提供的毛剑勇平时签名样本，其中有三份为工商档案中的签名，另一部分为原告提供的平时签名样本及原告本人在鉴定中心书写的实验样本。鉴定中心对原、被告提供的样本均进行了详细的分析说明，检材中的“毛剑勇”签名笔迹与被告方提供的签名样本在运笔的形态、弧度、角度、起收笔及连笔动作，搭配比例，书写风格等特征上均符合很好，反映出同一人的书写习惯。与原告方提供的签名样本在“剑、勇”字的收笔部位的形态特征及回勾的弧度与角度等特征上符合较好。二者之间的差异为书写速度不同导致的写法不同形成的非本质差异，不影响认定结论。鉴定意见为检材中的“毛剑勇”签名笔迹是毛剑勇本人书写。该鉴定意见书虽然在鉴定程序上存在瑕疵，但该鉴定意见书是通过对原、被告提供的样本分别进行了比对分析才得出的结论，原审法院予以采纳，故因该次鉴定产生的鉴定费4000元，应由原告毛剑勇承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回原告毛剑勇的诉讼请求。原告预交的案件受理费50元，减半收取25元，由原告毛剑勇承担。被告南昌百力佳实业有限公司预付的鉴定费4000元，由原告毛剑勇承担，于本判决生效之日起十日内给付。 双方当事人对一审法院认定的事实均无异议，本院二审对原审法院查明的事实予以确认。 本案的争议焦点：涉案的履约保证金如何处理。 本院认为，毛剑勇与百力佳公司签订的租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。毛剑勇与百力佳公司均应严格按照合同约定履行各自义务。在本案中，毛剑勇与百力佳公司于2016年9月19日签订的租赁合同于2018年12月31日履行完毕，毛剑勇在2018年10月签订的续签确认单，可视为毛剑勇与百力佳公司双方就铺位号A4-162成立了新的租赁合同，毛剑勇缴纳的保证金已转为新合同的保证金。现毛剑勇未按约履行合同，构成违约，应承担违约责任。故对毛剑勇要求百力佳公司归还保证金的诉讼请求，原审法院不予支持并无不当。在本案中，毛剑勇对司法鉴定意见书提出异议，认为该意见书参照的样本未经过质证，不应采纳。经查，涉案的司法鉴定程序并无不当，原审法院对涉案的鉴定费处理并无不当，毛剑勇提供的证据不能证明其主张，本院对毛剑勇的主张不予支持。 综上，上诉人毛剑勇的上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果恰当，依法应予维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人毛剑勇承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 曹成云 审 判 员 罗云奇 审 判 员 俞志翀 二〇一九年九月十一日 法官助理 邓 映 书 记 员 史雅文