广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初2143号原告：陈宏津，男，1988年4月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告：陈燕珍，女，1990年8月26日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。原告陈宏津、陈燕珍的共同委托诉讼代理人：黄晓燕，广东嘉骏律师事务所律师。被告：珠海市万威房地产投资有限公司，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇湖心路**万威美地**商铺，统一社会信用代码：914404006713526563。法定代表人：谢惠刁，公司经理。委托诉讼代理人：李志纯，广东诚迅达律师所律师。原告陈宏津、陈燕珍与被告珠海市万威房地产投资有限公司（以下简称万威公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈宏津、陈燕珍的共同委托诉讼代理人黄晓燕到庭参加诉讼，被告万威公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈宏津、陈燕珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金（从2018年3月30日，每日按照已交房款1672227元的万分之一计算违约金，计至商品房实际交付之日止，暂计算至2019年6月15日为73912.43元）；2、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年11月19日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告建设的位于珠海市××区湖心路××森林××的房屋一套，总房价为1672227元，交房期限为2017年12月30日前，同时合同附件约定被告有90天的合理宽限期。但被告至今未将涉案房屋交付给原告，不仅超过约定的交房期限，也超过了宽限期。原告多次要求被告交付房屋，但被告一直以种种原因拖延。原告认为，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告依照合同约定支付全部房款后，理应按约定时间将涉案房屋交付给原告，被告的拖延不仅是违约行为，且严重损害了原告的利益。故原告起诉至本院，望判如所请。被告万威公司缺席，庭后提交答辩状辩称，2016年11月19日原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条第2款第（1）项已采用下划线足以引起注意的特别标识的合同内容明确约定：“逾期不超过90日，自合同交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已付房款万分之一的违约金，但最高不超过该商品房总价款的1%，合同继续履行”，因此，原告请求被告支付违约金的金额应以1672227元的1%即16722.27元为限，超出部分因违反涉案合同约定，属于行使权利不当，不应得到支持。原告陈宏津、陈燕珍围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同（预售）、发票、商品房买卖合同（预售）附件、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、中国农业银行借款凭证等证据。被告万威公司缺席，未予质证，亦未举证。对原告陈宏津、陈燕珍提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈宏津、陈燕珍的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月19日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定，两原告购买被告开发的位于珠海市××区湖心路××房，套内建筑面积为71.02平方米，每平方米23545.86元，总房价为1672227元；两原告需于2016年10月13日前交清首期款342227元，余款1330000元向银行和公积金中心（贷款机构）申请贷款支付；被告需于2017年12月30日前向两原告交付该商品房；除不可抗力外，两原告未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，两原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知两原告。两原告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向被告支付违约金，同时，被告退还两原告已付全部房款（含已付贷款部分）。被告不解除合同的，两原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；除不可抗力外，被告未按照约定时间将涉案房屋交付给两原告的：（1）逾期不超过90日，自合同交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，被告按日向两原告支付已付房款万分之一的违约金，但最高不超过该商品房总价款的1%，合同继续履行。（2）逾期超过90日后的15日内，两原告有权解除合同，被告应当自两原告解除合同通知到达后且与两原告到房管部门办妥本合同解除手续后30日内退还全部已付房款及利息（以每笔房款的付款日起至退款日止办期，以退款日银行同期活期存款利率计算），在上述时间内两原告未提出解除合同的，合同继续履行，被告按本款第（1）点承担违约责任。两原告提交的被告于2016年11月25日向原告陈宏津出具的广东增值税普通发票显示，原告陈宏津已付清涉案房屋的首付款342227元。2016年12月14日，原告陈宏津作为借款人，原告陈燕珍、被告万威公司作为保证人与案外人中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定原告陈宏津向该银行贷款1330000元，其中1140000元为商业贷款，190000元为住房公积金贷款。2017年1月1日，案外人中国农业银行股份有限公司珠海市分行已向被告支付了上述贷款本金。两原告陈述，被告至今尚未实际交付涉案房屋给两原告。原被告签订了《珠海市商品房买卖合同（预售）》的版本是被告提供的。在签订该合同时，被告并未向两原告作出特别提醒或明确说明。本院认为：原、被告签订了《珠海市商品房买卖合同（预售）》并在合同中约定了被告需于2017年12月30日前将涉案房屋交付原告使用，但被告至今未履行交付义务。原告主张被告逾期交付房屋，事实清楚，有理有据，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于被告逾期交房超过90日，原告未提出解除合同，合同继续履行，现原告要求被告按合同约定，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，本院予以支持。虽然合同中约定逾期交房违约金最高不超过该商品房总价款的1%，但被告作为该格式合同的提供者，本应遵循公平原则确定双方当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。而有关违约金上限的约定明显属于免除被告责任，限制原告的权利，违背了公平原则，但被告并未举证证明其已就上述约定向原告作了特别的提醒或明确的说明。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，上述合同中关于违约金最高不超过该商品房总价款的1%的约定，对原告不产生法律效力。由于被告逾期交房，构成违约，应向原告承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，被告从2017年12月31日开始逾期交房，原告同意给予被告90天的宽限期，故被告应从约定交房之日的宽限期90日期满次日（即2018年3月31日）起，以原告已交付的房款1672227元为本金，按日万分之一向原告支付违约金，由于交房时间尚未确定，故本院暂计算逾期违约金至原告起诉之日，即2019年7月8日止，逾期交房时间共465天，经计算，本院确定被告逾期交房的违约金为77758.56元（1672227元×0.0001×465天）。至于本院判决之后发生的逾期交房违约金，两原告可待被告实际发生逾期交房的事实后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈宏津、陈燕珍逾期交房违约金77758.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1648元，减半收取824元（原告已预交），由被告珠海市万威房地产投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 周 莉二〇一九年九月三十日书记员 林泳珊附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。