广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1081号 原告：黄忠全，男，1957年8月19日出生，壮族，农民，住广西田阳县。 委托代理人：李建斌，1959年5月27日出生，住福建省龙海市，系原告黄忠全的堂妹夫。 被告：广西登高(集团)田东水泥有限公司，统一社会信用代码：914510227738528972，住所地广西田东县平马镇游昌村。 法定代表人：班光习，该公司董事长。 委托代理人：黄旭，广西龙翔律师事务所律师。 委托代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 第三人：黄尚勇，男，1980年1月5日出生，壮族，个体工商户，原住广西田东县平马镇城市春天小区**楼****，现住广西南宁市青秀区。 第三人：钟大方，男，1974年10月23日出生，汉族，个体工商户，住广西，住广西南宁市青秀区iv> 原告黄忠全与被告广西登高(集团)田东水泥有限公司（以下简称登高田东水泥公司），第三人黄尚勇、钟大方案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法组成由欧阳阳担任审判长，人民陪审员韦仁鲜、林忠将参加的合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行审理。书记员黄葭旖担任法庭记录。原告黄忠全及其委托代理人李建斌，被告登高田东水泥公司的委托代理人黄旭，第三人黄尚勇、钟大方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄忠全向本院提出诉讼请求：1、不得执行青秀区盛天国际2号楼2501号(邕房权证字第××号)的房屋。2、请求确认该拍卖行为无效，归还原告的青秀区盛天国际2号楼2501号(邕房权证字第××号)房屋。事实和理由：2016年7月26日百色市中级法院作出(2016)桂10刑终138号刑事判决书，对黄尚勇作出退赔被害单位广西登高集团田东水泥有限公司经济损失751827.28元的判决。田东县法院对黄尚勇的财产采取强制执行措施。2017年9月14日，黄忠全对执行标的提出书面异议，田东县人民法院于2019年5月16日作出(2019)桂1022执行异议裁定:驳回案外人黄忠全的执行异议。原告于2010年10月间向广西盛东房地产开发有限公司购买青秀区盛天国际2号楼2501号房屋一套（邕房权证字第××号)，所有权人为黄忠全。为了以后减少缴纳继承费用特写上儿子黄尚勇的名字，但按揭贷款都是由原告缴纳。现法院拍卖该房屋，原告认为法院不得执行该房屋，理由是:一、依照有关规定，共同财产的拍卖应当及时通知共有人，共有人在同等条件下依法享有优先购买的权利，本案拍卖未通知原告是违法的。二、根据有关规定，法院送达诉讼文书，应当直接送交受送达人或者他的同住成年家属，原告与黄尚勇并没有居住在一起。黄尚勇居住在青秀区盛天国际2号楼2501号，而原告居住在广西田阳县。即使法院将通知送给黄尚勇，但以通知黄尚勇视为通知原告，明显是违反法律的规定。（2019）桂1022执异3号执行裁定书认为:原告与黄尚勇是父子关系、青秀区盛天国际2号楼2501号房屋为原告父子共有财产以及原告照顾孙子等是原告与黄尚勇同住的理由，但上述理由均不能证实原告与黄尚勇共同居住，该执行裁定书也没有把原告的地址与黄尚勇写在同一处。三、因广西登高(集团)田东水泥有限公司与黄尚勇民间借贷一案，鉴定部门就青秀区盛天国际2号楼2501号作出《价格评估报告书》。由于黄尚勇已履行义务，该案已执结。现以执结案件的评估价进行拍卖是不符合法律规定的。退一步讲该执结案件尚未执结，其他案也只能是参与分配。四、黄尚勇也在积极筹款履行百色市中级法院作出的（2016)桂10刑终138号刑事判决书，并分别于2017年3月20日还款79918元;3月27日还款5万元;7月18日还款14万元:7月27日还款20万元:8月1日还款18万元:8月3日还款10万元。结算时再还1909.28元，已全部还清款项，且法院也收取。综上所述，田东法院的拍卖程序违法，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告登高田东水泥公司辩称，田东县人民法院在执行过程中没有违法的情形，执行程序以及拍卖程序符合法律规定，原告提起本案诉讼所提的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：1、被告相信田东县人民法院执行涉案的案件过程中不存在违法的情形。被告对第三人黄尚勇具有合法并有经过裁判文书的确认的债权，黄尚勇在履行期限内没有履行。被告申请执行，执行法院根据法律程序的规定将相关的文书等已经送达被执行人，被执行人依然没有履行义务的，法院采取强制措施是符合法律规定的。被执行人名下的财产也包含了共有的财产。本案涉案房屋青秀区盛天国际2号楼2501号房黄尚勇作为共有人进行了登记，也是权利人之一，名下也是有份额，房产是可以被人民法院强制执行的。关于人民法院网络拍卖的若干意见，本案中的房产拍卖是在关于网络拍卖的相关法律出台后进行的拍卖，法院的执行程序、拍卖程序均有事实和法律依据，合法有效；2、如果合议庭在审查案件材料确认原告具有青秀区盛天国际2号楼2501号房的权益人之一，虽然原告享有权利，也只是优先购买权，是一种形成权，原告要主张优先购买应在1年内进行主张。2017年9月14日，原告以案外人的身份提出异议，从那时候就知道房产被拍卖，原告从那时候应该行使优先购买权。由于原告没有参与拍卖，应视为原告放弃了优先购买权。房产拍卖的程序是合法的，也没有对原告的权益造成侵害，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。3、直到目前，被告登高集团也没有收到其应享有的债权。 第三人黄尚勇陈述称，1、本案涉案房产是父亲黄忠全与其的共有财产，法院在执行拍卖时必须通知财产共有人。法院没有通知父亲也就是本案的原告黄忠全；2、法院通过黄尚勇通知父亲黄忠全是错误的。送达法律文书必须是送达其本人或者是与其同住的成年家属。黄尚勇没有与黄忠全同住，向黄尚勇送达违反法律规定；3、本案在黄尚勇服刑时没有通知还款。黄尚勇出狱后，已经陆续进行还款。法院再拍卖本案涉案的房屋属于重复执行；4、拍卖前的评估用已经结案的民间借贷案件的评估结果不合法；5、中院对该案件已经裁定，该裁定认为退赔经济、与民间借贷是不同的两案，田东法院作为同一案件进行执行不符合法律规定，是违法的；6、房屋所有人是黄忠全、黄尚勇，拍卖程序不合法。520-1,520-2送达回证是在田东法院签收的，当时只有黄尚勇一人的名字，后来才多出黄忠全的名字；7、黄尚勇在释放后就积极还款。从2017年开始履行还款义务到2018年8月3号履行完毕。当时查封的是房子和两部车。黄尚勇曾建议法院拍卖个人名下的财产。其债务是30多万元，拍卖其个人名下独有的财产已经足够，但是法院拍卖黄尚勇与原告在南宁共有的房产这点存在很多的疑问。 第三人钟大方陈述称，原告起诉不得执行南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房屋的请求无法律依据。首先，钟大方于2017年7月25日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上以1596400元的最高价竞得田东法院拍卖的位于南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房屋一套。2017年8月4日，田东县人民法院以(2017)桂1022执恢28号法律文书下达执行裁定书:被执行人黄尚勇所有的位于南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号(房屋所有权证号邕房权证字第××号)房屋的所有权及相应的其他权利归竟买人钟大方所有。钟大方依照法律程序参与该房产公开竞拍，且程序合法，依法取得该房屋的所有权。但是因田东法院执行局未及时执行此房产的交付，钟大方并没有依法获得该房产的实物所有。其次，原告的主张没有事实依据：1、田东县人民法院依据发生法律效力裁判文书査封了黄尚勇所有位于南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房(共有人黄忠全系黄尚勇父亲)，并责令黄尚勇向登高田东水泥公司退赔经济损失761745.28元(含案件执行费9918元)。由于黄尚勇在规定的时间内没有履行义务，该房产进行了两次拍卖。其中第二次拍卖是2017年6月15日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖。田东人民法院对于这两次拍卖行为均依照法定程序进行了公示公告、评估等一系列程序。对此原告也应当知道。2、黄忠全在公开拍卖生效后的2017年9月14日向法院提出异议，不能成为其对法院执行裁定的抗辩理由。3、黄尚勇提交的还款证明大部分都是人民法院依法拍卖成交后的付款证明，无法证明该房产在拍卖前已经执行完结。4、田东人民法院已下达(2018)桂1022执异1号、2号执行裁定书裁定驳回黄尚勇、黄忠全的异议请求，据(2019)桂1022执异3号，田东人民法院再次驳回了黄忠全的异议请求。5、涉案房产拍卖成交价为1596400元，而黄尚勇的债务标的是761745.28元，故此，拍卖涉案房产并没有构成对共有人黄忠全的侵权事实。第三、由于钟大方的房屋竟价款是向亲戚朋友所借，利息高达两分。自2017年7月31日拍卖款汇到田东县法院至今已两年，借款利息高达70余万元，这已经对钟大方造成了重大的经济损失。请求法院依法保护竞买人的合法权益，驳回黄忠全毫无事实和法律依据的请求。自田东县人民法院(2017)桂1022执恢28号执行裁定书生效之日起，至依法有效执行完结之日房产被占用的租金补偿，参考该物业房屋租赁价月租金为4300元，钟大方保留依法起诉的权利。第四，原告陈述的内容与事实不符：1、银行按揭虽然付款名字是原告，但是其儿媳存入，不是原告自己付房贷；2、法院可以调取相关的记录，房屋拍卖之前原告多次来往旧法院的记录，可以证明拍卖之前黄忠全应该是知道该拍卖的事情；3、房产证原告和黄尚勇各有一份，互为共有人。拍卖公告也有注明优先购买人是银行和黄忠全，但是他们没有行使其优先权，钟大方是依法拍卖竞得本案涉案房产青秀区盛天国际2号楼2501号房。钟大方从老乡处得知有网上拍卖，但不影响其依法合法的竞拍取得涉案房产。4、黄尚勇存入法院的是本案的执行款或是其他案件的，并不能确定。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其主张庭前提供的证据有：1、邕房权证字第××号，证明房产所有人系黄忠全，黄尚勇是共有人；2、支付按揭贷款收据，证明黄忠全支付按揭款；3、《价格评估报告书》，证明该房产评估结果；4、法院收到还款票据或短信，证明执行款已还清。原告当庭补充提交的证据有：1、田阳县田州镇三雷村村民委员会证明，证明原告长期居住，并照顾老母亲赵彩彬。与黄尚勇没有住在一起；2、田东法院(2016)桂1022执520-1、520-2号送达回证，证明该裁定书只送达给黄尚勇，没有送达原告，所以没有原告签名。该送达回证原告的名字是后来加上的，送达地址是田东法院，原告当时不可能去法院；3、百色中院(2018)桂10执复24号执行裁定书，证明原告不服田东法院的裁定依法提出执行异议的理由成立，中院撤销田东法院的裁定。4、田东法院(2019)桂1022执异3号执行裁定书，证明该裁定书与事实和法律不相符。裁定认定原告与黄尚勇是父子关系、共同购买的房子、原告带孙子等是住在一起的理由不能成立，对此原告提出异议之诉。5、黄尚勇分别还款，并将还被告登高集团的款项交到田东法院，且田东法院也收到该款，证明黄尚勇还清欠被告的款项，法院不能再拍卖(邕房权证字第××号)房产。被告为支持辩解申请法院调取本案所涉的执行案件的案卷作为证据。第三人黄尚勇没有提供证据支持其陈述。第三人钟大方为支持其陈述提供的证据有：1、竞价成功确认书，证明拍卖该房屋是依法合法的；2、查询回单，证明黄尚勇交入法院的未必都是本案执行款；3、（2017）执恢28号执行裁定书，证明该房屋拍卖后经法院裁定所有权转移给钟大方；4、（2018）桂1022执异2号、1号执行裁定书，以及（2019）桂1022执异3号执行裁定书，证明法院裁定驳回原告的执行异议；5、图片两张，同类房屋租赁的情况。经被告申请，本院调取田东县人民法院（2016）桂1022执520号、（2017）桂1022执恢28号执行案件的卷宗。经质证，原告对此均有异议，认为法院执行拍卖送达程序均违法。未经其同意拍卖其房产侵犯其权利。而且黄尚勇已交了执行款，属于重复执行；被告对两起案件的内容均无异议；第三人黄尚勇对此均有异议，认为法院的执行案从查封开始就违法，以已执结的案件的评估结论用于该执行案也不合法，超标的拍卖违法，拍卖程序也违法；第三人钟大方质证认为涉案房屋已有两次公开拍卖，黄忠全称不知情不符合客观事实。而且拍卖成交时间是2017年7月25日，原告提起案外人执行异议之诉没有法律依据。 经质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方有争议的证据和事实，本院在查明事实及评理部分综合予以认定。 综合全案证据及各方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年9月27日，登高田东水泥公司依据百色市中级人民法院于2016年7月26日作出的(2016)桂10刑终138号刑事判决向本院申请强制执行，要求被执行人黄尚勇退赔经济损失751827.28元。本院执行案件受理后，于2016年10月17日向被执行人黄尚勇发出(2016)桂1022执520号执行通知书，责令黄尚勇于接到通知书之时履行向登高田东水泥公司退赔751827.28元、案件执行费9918元，共计761745.28元的义务，上述款项交到本院银行账号。黄尚勇于同日签收后，没有履行法律文书确定的义务。2016年11月14日，本院作出(2016)桂1022执520-1号执行裁定书，依法查封黄尚勇及其父亲本案原告黄忠全共同共有的位于广西南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房产，并于2016年11月16日将查封裁定书两份送达给黄尚勇及黄忠全，由黄尚勇签收;2017年2月8日，本院作出(2016)桂1022执520-2号执行裁定书，依法拍卖该房产，并于2017年3月10日将拍卖执行裁定书两份送达给黄尚勇及黄忠全，裁定书的签人收是黄尚勇。当日起至2017年8月3日，黄尚勇陆续分8笔共转账749918元至本院账户。2017年11月6日，本院执行人员告知黄尚勇、黄忠全房屋拍卖成交的情况，并向黄尚勇送达执行成交裁定书（拍卖），二人对此均有异议并拒绝在执行笔录、送达回证上签字。随后，黄忠全向本院提起执行异议。2018年6月3日，本院作出（2018）桂1022执异2号执行裁定书，裁定驳回黄忠全的异议请求。黄忠全不服向百色市中院申请复议。同年12月24日，百色市中院作出（2018）桂10执复24号执行裁定书，裁定撤销田东县人民法院（2018）桂1022执异2号执行裁定，发回田东县人民法院重新审查。2019年5月16日，本院作出（2019）桂1022执异3号执行裁定书，查明黄尚勇与黄忠全系父子关系，黄尚勇和黄忠全于2010年10月向广西盛东房地产开发有限公司购买该房产。购房后，黄尚勇送其小孩到南宁读书，黄忠全也到南宁照顾孙子即黄尚勇的小孩，三人一起在广西南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房屋共同居住，并再次裁定驳回黄忠全的异议请求。黄忠全收到裁定后，于2019年6月17日诉至本院，提出前述诉请。 另查明，本院委托北京市国宏信价格评佔有限公司南宁分公司对该房产进行评估，评估价为1596400元。2017年6月15日，本院依法在阿里巴巴司法拍卖网络平台发出公告，公开拍卖该房产。2017年7月24日进行公开拍卖，竞买人即第三人钟大方以1596400元价格竞买得该房产，该款项钟大方已存入田东县人民法院账户。 本院认为，本案是案外人执行异议之诉纠纷。本案的审理焦点是：原告所提出的权益是否足以排除强制执行？本案中，黄忠全是讼争房产广西南宁市青秀区盛天国际**楼**房的共有人，其与黄尚勇对该房屋系共同共有关系。黄尚勇与黄忠全作为共同共有人对共有的房屋平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。黄尚勇因职务侵占被百色市中级人民法院生效判决责令退赔登高集团田东水泥公司经济损失。由于黄尚勇未主动履行生效判决，经登高集团田东水泥公司申请，本院依法对黄尚勇名下的财产实施强制执行措施。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，因此，即使涉案房屋为黄忠全与黄尚勇共同共有，法院仍可依法执行共同财产中属于黄尚勇的份额。再根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中，黄尚勇在广西田东县仍有房产，黄忠全亦可居住在广西田阳县，讼争房屋广西南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房均非二人的生活所必需的居住房屋，符合可拍卖的情形。因此，法院直接对涉案房屋采取相应执行措施并无不当。黄忠全提出涉案房屋系其与黄尚勇共同共有的理由，并不足以排除强制执行，故原告的主张本院不予支持。由于黄忠全未能提供有效证据证明其对涉案房屋享有排除法院对该房屋强制执行的其他民事权益，应承担举证不能的法律责任。现本院拍卖讼争房屋所得的拍卖款仍在法院账户未予处置，其中保留黄忠全相应的份额以维护其合法权益。 关于黄忠全及黄尚勇主张其已将执行款全部还清，经查实，登高田东水泥公司于2016年7月26日向本院申请执行百色市中级人民法院（2016）桂刑终138号刑事判决。本院执行受理后，于2016年10月17日向黄尚勇发出执行通知书，责令其接到通知书之时履行义务，将761745.28元交到本院执行款账户。2016年11月14日，本院查封讼争房屋。2017年2月8日，本院作出（2016）桂1022执520-2裁定，拍卖包括讼争房屋在内的黄尚勇的财产。2017年6月15日，本院依法在阿里巴巴司法拍卖网络平台发出公告，于2017年7月24日进行公开拍卖。而黄尚勇自2016年10月17日收到本院执行通知书后，未主动履行义务。2016年11月16日收到本院查封裁定后，仍未主动履行义务。2017年3月10日，黄尚勇收到本院拍卖裁定后，才陆续转款。但至2017年7月24日，本院公开拍卖前，黄尚勇仍未付完全部的执行款项。直至2017年8月3日，黄尚勇向本院转入涉案的款项累计749918元。因此，黄尚勇在本院规定的期限内未主动还款，至本院拍卖前亦未履行完毕。其主张已付清履行款故不应对讼争房屋进行拍卖的理由与事实不符，本院不予采信。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照《民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”本案中，黄忠全主张本院的对讼争房屋的执行、拍卖存在程序违法的问题，其已向本院提出异议。本院作出（2018）桂执异2号执行裁定书驳回其异议请求。黄忠全不服向百色市中院申请复议，百色市中级作出（2018）桂10执复24号执行裁定书撤销本院（2018）桂执异2号执行裁定书，发回本院重新审查。本院重新审查后，作出（2019）桂1022执异3号执行裁定书，裁定驳回黄忠全的异议请求。在该案中，已查明黄尚勇与黄忠全购买讼争房屋后，送其子即黄忠全的孙子黄忠全于讼争房屋即广西南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房被查封、拍卖期间系与黄尚勇共同居住于该地址，由黄尚勇签收其文书符合法律规定，黄忠全称其对房屋拍卖不知情与事实不符合，本院不予采纳。黄忠全在获知讼争房屋被查封、进而即将拍卖的情况下，没有参与竟买，也未明确表示行使优先购买权，视为其放弃上诉权利。本院的执行行为（包含查封、拍卖）程序合法，黄忠全诉请终止对广西南宁市青秀区盛天国际2号楼2501号房的执行并确认拍卖无效的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告黄忠全的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告黄忠全承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  欧阳阳 人民陪审员  韦仁鲜 人民陪审员  林忠将 二〇一九年九月二十日 书 记 员  黄葭旖