湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初687号原告：聂威风，男，汉族，1977年5月2日出生，住麻城市，被告：蔡家仁，男，汉族，1984年4月24日出生，住麻城市，被告：冯寒霞，女，汉族，1984年6月23日出生，住湖北省麻城市，原告聂威风与被告蔡家仁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2019年3月19日公开开庭进行了审理，在审理过程中，根据原告的申请追加冯寒霞为共同被告参与诉讼，裁定本案由简易程序变更为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告聂威风到庭参加了诉讼，被告蔡家仁和被告冯寒霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告聂威风向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决原被告签订的《二手房买卖合同》真实有效，依法判决被告方继续履行此合同；2、请求人民法院依法判决被告协助原告办理房屋不动产登记手续，并与原告方过户；3、诉讼费用由被告承担。在法庭调查结束后，原告明确诉讼请求为：1、请求人民法院依法判决原被告签订的《二手房买卖合同》真实有效，依法判决被告蔡家仁、冯寒霞继续履行此合同；2、请求人民法院依法判决被告蔡家仁、冯寒霞协助原告办理房屋不动产登记手续，并与原告方过户；3、诉讼费用由被告蔡家仁、冯寒霞承担。事实及理由：2014年5月，被告在麻城市房产网上发布售房信息，将坐落于麻城市东正街鼓楼花园1104#毛坯商品房以31万元的价格售出。原告看到此售房信息，与被告联系看房，通过协议，原被告双方在2014年6月10日签订了《二手房买卖合同》，约定被告将上述房屋以31万元的价格出售给原告。该《二手房买卖合同》关于房屋基本情况、付款方式、房屋的过户及双方责任、合同变更、违约责任等都做了详细约定。原告方严格按照合同约定向被告方支付第一笔购房款16万元（作为合同定金），被告收到款项后准许原告进行房屋装修。原告方按照合同规定于2014年8月20日向被告支付了第二笔购房款12万元。两次付款均有银行的转账凭证和被告亲笔书写的收据。房屋原告装修后即入住。因此房屋开发商超建面积，罚款未交付，所有住户的不动产登记困难，所以合同上没有约定具体过户时间。后经业主多次上访，市政府出面许可业主进行不动产登记。原告多次催促被告回家办理不动产登记手续，被告方总是以各种理由推脱，现在房屋入住4年半。2018年底，原告又要求被告利用春节假期回家机会进行不动产登记并过户，被告承诺月底回来办理。但至今未办理不动产登记证和过户手续。两人协商无果，无法达成一致意见。被告的行为违反了《二手房买卖合同》第十条其他约定的规定。原告已按合同约定支付了相应购房款，办理不动产登记并过户是原告应该享有的权利。综上所述，被告在合同签订后，拒不按合同约定履行义务，造成合同无法继续履行，被告的行为已侵害了原告的合法权益，并造成了原告的财产和精神损失，被告应依合同约定承担违约责任。原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，请人民法院依法支持其诉讼请求。被告蔡家仁和被告冯寒霞均未到庭参加诉讼，亦未答辩和举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蔡家仁、冯寒霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证。对原被告提供的上述证据，本院认为来源合法、客观真实，被告没有提供相反证据予以反驳，能够证明原被告存在房屋买卖合同关系以及原告已依约支付了购房款等案件事实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，被告蔡家仁作为甲方与原告聂威风作为乙方签订了《二手房买卖合同》一份，合同主要约定，乙方购买甲方合法拥有的坐落于麻城市鼓楼花园1104号商品房一套［产权证为第420104228号（因房产证正在办理之中，故无此号），建筑面积为120.08m2］。双方议定上述房产出售价格为31万元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。在签订此合同后，由乙方支付甲方第一笔购房款16万元，甲方可交房由乙方进行装修（此款作为合同定金）。乙方在2014年8月20日向甲方支付第二笔房款12万元，余款3万元整，由甲方办理房产证后与乙方公证过户时一次交清。房屋过户费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。双方还就双方责任、合同变更、违约责任、合同争议的解决进行了约定，并约定本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。合同签订后，原告于2014年6月10日、2014年8月20日通过银行转账分别向被告支付了购房款16万元和12万元，于2019年3月13日向被告支付了购房款3万元，合计31万元。原告已按约定向被告支付了全部的购房价款，被告亦向原告交付了涉案房屋，后原告多次要求被告办理房屋产权登记手续并协助原告办理过户手续，被告以各种理由推诿，遂酿成纠纷，原告诉至来院，请求判如所请。另查明，被告蔡家仁和被告冯寒霞于2006年5月10日登记结婚。涉案的位于湖北省××东××花园××号房屋是被告蔡家仁以其个人名义于2010年11月9日以按揭贷款的方式在案外人湖北国兴置业有限公司处购买的商品房，并以被告蔡家仁、冯寒霞的名义于2011年1月19日在麻城市房地产管理局办理了预售商品房抵押登记，预抵押权人为中国工商银行股份有限公司麻城支行。2019年4月15日该银行证明被告蔡家仁、冯寒霞涉案的贷款本息于2019年3月13日全部结清。涉案的房屋于2019年5月7日在麻城市不动产登记中心办理了产权登记手续，登记的房屋所有权人为蔡家仁、冯寒霞，不动产权证书号为鄂（2019）麻城市不动产权第0006602号。本院认为，被告蔡家仁与原告聂威风签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反国家法律禁止性规定，已成立生效，对双方当事人均具有法律约束力，原被告应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款，履行了合同约定的义务，被告虽向原告交付了涉案房屋，履行了合同的主义务，但没有按照合同的约定履行协助过户的随附义务，已构成违约；原告诉请要求被告继续履行合同，协助原告办理房屋产权过户登记，符合合同约定，予以支持；涉案房屋现登记在被告蔡家仁、冯寒霞夫妻名下，虽原告聂威风与被告蔡家仁之间的房屋买卖行为发生在夫妻关系持续期间，但发生交易时未办理房屋产权登记手续，前期的《商品房买卖合同》也系被告蔡家仁个人所签订，原被告的《二手房买卖合同》签订后，原告已依约向被告支付了房屋的合理对价，被告已向原告交付了涉案房屋原告已入住，且在此期间被告冯寒霞亦未主张相关权利，故原告作为善意购买人有理由相信涉案房屋买卖系被告夫妻双方共同意思表示，被告蔡家仁有权处分涉案房屋，房屋买卖合同合法有效，被告蔡家仁、冯寒霞应当共同继续履行合同并协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。被告蔡家仁和被告冯寒霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告聂威风与被告蔡家仁签订的《二手房买卖合同》合法有效，被告蔡家仁、冯寒霞于本判决生效之日起十日内协助原告聂威风将登记在蔡家仁、冯寒霞名下的位于湖北省麻城市东正街鼓楼花园1幢11层1104号房屋﹙不动产权证书号为鄂（2019）麻城市不动产权第0006602号﹚变更登记至原告聂威风名下；二、驳回原告聂威风其他的诉讼请求。逾期未按本判决指定的期间履行协助义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。案件受理费5950元，由原告聂威风负担3000元，由被告蔡家仁、冯寒霞负担2950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。审判长 姜 辉审判员 梁胜阳审判员 张午明二〇一九年九月二十九日书记员 董小雪