重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终6244号 上诉人（原审原告，案外人）：姚利菊，女，1970年5月9日生，汉族，住重庆市忠县。 上诉人（原审原告，案外人）：姜国文，男，1993年6月15日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 上诉人（原审原告，案外人）：姜珊，女，1994年11月5日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：颜嘉，重庆百君律师事务所律师。 三上诉人共同委托诉讼代理人：万伶，重庆百君律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，申请执行人）：重庆群力发建筑技术开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石坪桥石小路**101-104，统一社会信用代码：91500107676125380N。 法定代表人：李远逊。 委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱娇，重庆皇嘉律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：姜云锋，男，1969年3月11日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：王光荣，重庆康实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈希，重庆康实律师事务所律师。 上诉人姚利菊、姜国文、姜珊因与被上诉人重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称为“群力发公司”）、原审第三人姜云锋案外人执行异议之诉纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院（2018）渝0107民初19634号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人姚利菊、姜国文、姜珊上诉请求：改判为支持上诉人的诉讼请求，停止对涉案房屋的执行，确认上诉人各自产权份额。事实与理由：离婚财产分割协议合法有效，签订时间在法院查封房屋之前，未能办理房屋过户手续是因为有抵押，第三人不配合的原因，并非上诉人的过错。第三人担保债务产生于离婚及财产分割时间之后。原审第三人担保债务按照合同约定应当是主债务履行期限届满后2年，第一笔主债务应当于2016年2月8日履行。2015年12月4日离婚时，租赁合同主债务才产生21192元，也没有达到履行期，因此离婚时该担保债务未成立。 被上诉人不同意上诉人的请求，要求维持原判。 原审第三人请法院依法处理。 原告姚利菊、姜国文、姜珊向一审法院提出诉讼请求：请求法院判令停止执行上述房屋，并依法确认上述房屋由原告姚利菊占有50%的产权份额，原告姜国文、姜珊各自占有25%的产权份额。 一审法院认定事实：原告姚利菊与被告姜云锋原系夫妻关系，双方于1991年11月18日登记结婚，婚后于1993年6月1日生育一子原告姜国文，于1994年11月5日生育一女原告姜珊。2009年2月15日，被告姜云锋向重庆银茂景苑物业发展有限公司购买了位于重庆市沙坪坝区凤天大道149号附3号22-1号房屋（产权证号：0098**），房屋总价为287207元，首付87207元，余款20万元由被告姜云锋向银行按揭贷款。2009年3月2日，被告姜云锋与中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，由被告姜云锋向银行贷款20万元，贷款期限自2009年2月25日至2029年2月24日。上述房屋于2010年接房，三原告与被告姜云锋自接房后居住于此。2015年12月4日，原告姚利菊与被告姜云锋协议离婚，离婚协议中约定：忠县双桂龙桥村一组28号老房原告姚利菊只能居住一间，重庆沙坪坝凤天大道149号附3号22-1商品房离婚后姚利菊分得产权50%所有权，儿子姜国文分得25%所有权，女儿姜珊分得25%所有权；按揭房离婚后姜云锋还要还按揭费用，从2015年12月至2016年5月，后由儿子姜国文还按揭费用，全部费女方不管，由儿子姜国文付出；现有现金20万元，全部给于女方。 另查明，2015年9月5日，群力发公司与姜云峰签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定以群力发公司和重庆正大环保有限公司（以下简称为“正大公司”）为合同相对人，由群力发公司向正大公司出租钢管、扣件等建筑材料，并确认姜云峰为经办人，有权办理提、退货验收签字；经协商一致，乙方企业法人和合同经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金…的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起算，共两年。2016年11月9日，群力发公司起诉姜云锋、正大公司至一审法院，以姜云锋、正大公司未按约定支付租金等费用为由，请求判令解除2015年9月5日签订的《建筑周转材料租赁合同》，姜云锋、正大公司向群力发公司支付截止2016年10月20日止的欠付租金、维修费、装卸费等127368.88元以及未退还器材赔偿费14986元。一审法院于2017年10月19日作出（2016）渝0107民初21656号民事判决书，判决解除姜云峰与群力发公司于2015年9月5日签订的《建筑周转材料租赁合同》，姜云峰于本判决生效后七日内支付群力发公司租金、装卸费、维修费127368.88元以及设备赔偿金14986元。姜云锋不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。重庆市第五中级人民法院于2018年5月8日作出(2018)渝05民终1428号民事判决书，判决撤销重庆市九龙坡区人民法院(2016)渝0107民初21656号民事判决，解除正大公司与群力发公司于2015年9月5日签订的《建筑周转材料租赁合同》，正大公司于本判决生效后七日内支付群力发公司租金、装卸费、维修费127368.88元以及设备赔偿金14986元，姜云峰对正大公司承担的前述支付义务承担连带责任。 因姜云锋、正大公司未履行上述生效民事判决书所确定的义务，群力发公司向一审法院申请强制执行。一审法院于2018年7月3日作出（2018）渝0107执4533号执行裁定书，裁定查封姜云锋名下的位于重庆市沙坪坝区凤天大道149号附3号22-1号房屋，并于同日查封了上述房屋。姚利菊、姜国文、姜珊对执行上述房屋提出书面异议，一审法院审理认为，上述房屋由姜云锋购买且登记在其名下，虽然姚利菊与姜云锋签署《离婚协议书》并约定上述房屋归姚利菊及其子女姜国文、姜珊共同所有，但嗣后双方未办理产权变更登记手续，故姚利菊、姜国文、姜珊对上述房屋不享有足以排除强制执行的实体权益，其请求中止执行上述房屋的异议理由不能成立。2018年7月23日，一审法院作出（2018）渝0107执异73号执行裁定书，裁定驳回姚利菊、姜国文、姜珊的异议请求。 审理中，三原告称因涉案房屋系被告姜云锋按揭贷款购买，期限至2029年，被告姜云锋多次向银行询问是否可以过户，但银行均不同意，故涉案房屋至今都未办理过户登记手续。被告姜云锋对三原告所述无异议。被告群力发公司称原告未举示证据证明其意见。一审法院询问原告姚利菊与被告姜云锋在离婚时将涉案房屋分配给原告姜国文、姜珊各25%的产权份额原本系哪方所有的产权份额，原告姚利菊、被告姜云锋均称当时离婚时没有考虑这么多，就是直接将涉案房屋分配给原告姜国文、姜珊各占25%的产权份额。 一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，位于重庆市沙坪坝区凤天大道**附****房屋虽已被原告姚利菊与被告姜云锋通过离婚协议约定由原告姚利菊享有50%的产权份额，由原告姜国文、姜珊分别享有25%的产权份额，但该房屋产权迄今仍登记于被告姜云锋名下，上述离婚协议仅确定了原告姚利菊、姜国文、姜珊享有取得该房屋的债权请求权，不发生物权变动效力。根据法律规定，债权仅具有相对性，不具有排他性，同时原告主张对该房屋享有的财产权益优先于被告的金钱债权，缺乏法律依据，故三原告对涉案房屋享有的债权请求权不足以排除法院的强制执行，原告请求判决不执行位于重庆市沙坪坝区凤天大道149号附3号22-1号房屋缺乏法律依据，一审法院不予支持。原告姚利菊与被告姜云锋离婚协议中对涉案房屋的处理系双方及其子女内部之间的约定，因其并未办理变更登记，无法取得物权变动的效力，故三原告要求法院确认房屋由三原告按照离婚协议约定按份共有的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。 综上所述，一审判决如下：驳回原告姚利菊、姜国文、姜姗的诉讼请求，本案案件受理费3124元，由原告姚利菊、姜国文、姜珊共同负担。 二审查明，群力发公司与重庆正大环保有限公司签订的《建筑周转材料租赁合同》第六条第2款对首次租金付款时间约定：“2016年春节付前期应付租金和费用的70%。”第八条约定：“保证期限自主债务履行期限届满之日起计算，共两年。”姚利菊与姜云锋于2015年12月4日办理离婚手续。根据各方认可的对账单，离婚时《建筑周转材料租赁合同》产生的租金和费用共计2万余元，尚未到合同约定的支付时间。该事实有上诉人在二审提供的租赁合同，对账单据等为证。二审法院查明的其余事实与一审法院查明的事实相同。 本院认为，夫妻离婚财产分割协议依法具有法律效力。按照财产分割协议应当履行产权变更登记，但非因当事人原因未变更登记的，不影响其对该财产的权利。外部债权人的债权形成与离婚财产分割之前的，财产分割协议不能对抗外部债权人。本案涉及房产应当属于夫妻共同财产，一般各享有一半份额。第三人对外债务在分割协议达成前已经形成，已经产生担保债务。此时分割共同财产就不能对抗债权人。合同约定的担保期限的时间起算点并不影响之前已经形成的担保债务，不能认定为担保债务尚未产生。本案中夫妻双方还将房产部分赠与给子女，由于未过户给子女，赠与未完成，子女不能对抗执行。至于在执行中如何保护配偶一方的财产份额的问题，应当另行解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3124元，由上诉人姚利菊、姜国文、姜珊共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  胡智勇 审判员  陈 华 审判员  芦明玉 二〇一九年九月二十三日 （院印） 书记员  孙 翠