四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初3119号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所：仪陇县新政镇宏德大道一段**，统一社会信用代码：91511300209996507X。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：周千钧，男，汉族，1988年8月16日出生，住南部县。公司员工。 委托诉讼代理人：陈培元，四川修为律师事务所律师。 被告：龙海涛，男，汉族，1987年3月10日出生，住仪陇县。 被告：陈迪，女，汉族，1985年1月29日出生，住自贡市流井区。 被告：龙从学，男，汉族，1968年6月21日出生，住南充市顺庆区。 被告：陈宗慧，女，汉族，1971年11月29日出生，住南充市嘉陵区。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告龙海涛、陈迪、龙从学、陈宗慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周千钧、陈培元到庭参加了诉讼，被告龙海涛、陈迪、龙从学、陈宗慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙海涛、陈迪立即偿还借款本金450万元及利息（截止2019年9月21日的利息是1271165.99元；从2019年9月22日起以本金450万元为基数按月利率12‰支付利息罚息至清偿之日止）；被告龙从学、陈宗慧对被告龙海涛、陈迪的借款本息承担连带清偿责任；2.判令原告对被告所有的位于南充市嘉陵区{房产证号：南房权证嘉字第××号，国土证号：南充市国用2015第&tim**;×号}；南充市嘉陵区1层1-9号{房产证号：南房权证嘉字第××号，国土证号：南充市国用2015第&tim**;×号}的商业房处置价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告龙海涛于2015年2月12日在原告处办理抵押贷款450万元用于进货及经营周转，期限2年，定于2017年2月9日到期，执行利率9.3‰，采取按计划还本，按月结息，被告四用单独所有的位于南充市嘉陵区{房产证号：南房权证嘉字第××号，国土证号：南充市国用2015第&tim**;×号}；南充市嘉陵区1层1-9号{房产证号：南房权证嘉字第××号，国土证号：南充市国用2015第&tim**;×号}的商业房提供抵押，双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。同时被告三、四与我行签订《个人保证合同》，为被告一、二在我行450万元贷款提供保证担保。2017年2月8日四被告签订《借款展期协议》，定于2018年2月1日到期。截至2019年7月16日，被告合计下欠本金450万元，利息、超期罚息合计1146965.99元。原告按照合同约定已全部履行放款义务，但被告未按约定归还贷款本息，经多次催收未果，请判准原告的诉请。 被告龙海涛、陈迪、龙从学、陈宗慧未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月5日被告龙海涛向原告申请借款450万元。2015年2月10日被告龙海涛、陈迪与原告签订《个人借款合同》，约定原告为二被告提供非循环使用借款450万元，有效期间自2015年2月10日至2017年2月9日；贷款月利率为9.3‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告龙从学、陈宗慧以及龙从文、朱蓉与原告签订《个人保证合同》，约定四人为保证龙海涛与原告签订的《个人借款合同》的履行，自愿提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金450万元及利息（包括复利和罚息）等费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；若未经保证人事先同意，原告与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，保证人仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。2015年2月10日被告陈宗慧与原告签订《抵押合同》，约定为确保龙海涛与原告签订的《个人借款合同》的履行，陈宗慧自愿提供抵押担保；抵押物位于南充市嘉陵区（南充光彩大市场二区4幢）1层1-7号{房产证号：南房权证嘉字第××号，国土地使用证号：南充市国用（2015）第××号}房屋（价值为345万元，抵押金额230万元）以及位于南充市嘉陵区（南充光彩大市场二区4幢）1层1-9号{房产证号：南房权证嘉字第××号，土地使用证号：南充市国用（2015）第003215号}房屋（价值331万元，抵押金额220万元）；担保范围为主合同项下全部债务；未经抵押人事先同意，原告与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，抵押人仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。2015年2月11日原被告在南充市房地产管理局办理上述两套房产的他项权证。2015年2月12日原告向被告龙海涛发放借款450万元。 2017年1月31日被告龙海涛、陈迪向原告申请450万元的借款展期，龙从学、陈宗慧在借款展期申请书上承诺自愿为龙海涛向原告申请的贷款提供抵押担保，在贷款展期后继续为该笔贷款提供抵押担保，并承担无限连带担保责任，直至上述借款结清为止。2017年2月8日原告与四被告签订《借款展期协议》，约定原告同意对龙海涛原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为450万元，展期12个月，借款到期日为2018年2月1日；贷款月利率为8.0‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；被告龙从学、陈宗慧为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按《抵押合同》的约定执行；被告龙从学、陈宗慧为保证人，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告龙从学、陈宗慧签署《展期承诺书》，承诺已知晓并同意龙海涛向原告申请贷款展期，同意在原《抵押合同》其他条件不变的情况下延长担保期限至上述《贷款展期协议》项下借款人债务履行期限届满后两年，继续为此次借款承担无限连带担保责任。2017年10月30日原告向被告龙海涛、龙从学、陈宗慧催收该笔借款本息。2017年9月21日起被告龙海涛、陈迪未按约定偿还借款利息。截至2019年9月22日，被告龙海涛、陈迪尚欠原告借款本金450万元、利息1271165.99元。 本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，亦未损害国家、集体及第三人合法利益，均为有效合同。原告履行了付款义务，被告未按约定还本付息，已经构成违约，本院对原告要求被告龙海涛、陈迪偿还借款本金450万元、截至2019年9月22日的利息1271165.99元以及自2019年9月23日起按月利率12‰计算利息罚息的请求予以支持。被告陈宗慧同意延长《抵押合同》的担保期限，原告对抵押物享有优先受偿权。被告龙从学、陈宗慧同意为展期借款继续提供连带保证担保，应当对上述借款本息承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条的规定，判决如下： 一、被告龙海涛、陈迪在本判决书生效之日起十五日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金450万元、利息1271165.99元以及自2019年9月23日起以本金450万元为基数按月利率12‰计算至本金清偿之日止的利息罚息；被告龙从学、陈宗慧对上述借款本息承担连带偿还责任； 二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对抵押财产【被告陈宗慧所有的位于南充市嘉陵区（南充光彩大市场二区4幢）1层1-7号（房产证号：南房权证嘉字第××号，国土地使用证号：南充市国用（2015）第××号）房屋】在230万元内享有以拍卖、变卖等所得价款优先受偿的权利；原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对抵押财产【被告陈宗慧所有的位于南充市嘉陵区（南充光彩大市场二区4幢）1层1-9号（房产证号：南房权证嘉字第××号，土地使用证号：南充市国用（2015）第003215号）房屋】在220万元内享有以拍卖、变卖等所得价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25664元，由被告龙海涛、陈迪负担，被告龙从学、陈宗慧承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张芝蓉 二〇一九年九月二十六日 书记员  魏 丽