四川省金堂县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0121执异242号 案外人：黄耀军，男，1990年10月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：易遵超，四川元诺律师事务所律师。 申请执行人：吴孝德，男，1963年6月12日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：牟志未，四川诚峰律师事务所律师。 被执行人：黄安贵，男，1969年1月28日出生，汉族，住四川省金堂县。 黄耀军因与吴孝德、黄安贵建设工程分包合同纠纷执行异议一案，不服本院于2017年7月25日作出的（2017）川0121执异221号执行裁定书，向四川省金堂县人民检察院申诉。四川省金堂县人民检察院以金检民（行）执监[2019]51012100001号检察建议书向本院提出检察建议。经本院院长提交审判委员会讨论决定，撤销（2017）川0121执异221号执行裁定书；本案由本院另行组成合议庭审查执行异议申请。本院受理后，依法重新组成合议庭进行审查并公开听证，本案现已审查终结。 黄耀军异议称，被执行人黄安贵与史丽华于2010年12月30日签订了离婚协议，并在婚姻登记机关办理了离婚手续。离婚协议对婚姻存续期间的财产进行了分割：双方同意将位于金堂县赵镇金堂××××号1栋1楼商业用房、1栋2-3楼住宅及位于金堂县赵镇××单元××楼××号住宅（以下简称案涉房屋）分配给婚生长子黄耀军。黄安贵与史丽华离婚后，黄耀军一直占有、使用上述房屋。因过户费用太高，黄耀军没有收入来源，黄耀军还有一妹妹在读书，黄安贵不出钱过户导致黄耀军暂时未办理过户。史丽华将上述房产出租，所收入的租金用于黄耀军、黄跃萍的生活、学习开销。因吴孝德与黄安贵的债权债务关系形成于黄安贵与史丽华离婚之后，因此金堂县人民法院将黄耀军的案涉房屋纳入执行范围，明显错误。请求中止对案涉房屋的执行并解除查封。 申请执行人吴孝德称，黄耀军的异议请求不能成立，请求驳回。理由如下：1.因案涉房屋登记在黄安贵和史丽华名下，黄耀军并不是案涉房屋的登记权利人。2.黄耀军对执行标的权利不具有真实性和合法性。因根据黄耀军的主张，2010年12月30日黄安贵和史丽华离婚该案涉房屋赠送给黄耀军，但是位于金堂××××号的房屋登记信息上确显示因离婚黄安贵与史丽华各分得该房屋的50%，故黄耀军提供的离婚协议不真实、不合法。3.2015年6月26日，黄安贵与史丽华作为债务人向成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处申请贷款，并将位金堂××××号号的房屋抵押登记给了银行，证实黄安贵和史丽华未将该房屋交付给黄耀军，且至今案涉房屋未过户到黄耀军名下，黄安贵与史丽华赠与房屋的行为没有成立，黄耀军对执行标的的权利不足以排除执行。 被执行人黄安贵称，2010年12月黄安贵与史丽华离婚时将案涉房屋分割给了黄耀军，黄安贵与吴孝德做生意产生债权债务关系在2013年之后。 本院查明：吴孝德与四川信德建设有限公司黄安贵建设工程分包合同纠纷一案，本院于2016年3月16日作出（2015）金堂民初字第2855号民事判决，判决黄安贵在本判决发生法律效力之日起7日内支付吴孝德工程款1622600元及利息（从2015年7月30日起至款项付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；案件受理费22683元，由吴孝德负担4160元，黄安贵负担18523元。后黄安贵不服该判决，向成都市中级人民法院提出上诉，成都市中级人民法院于2016年8月25日作出（2016）川01民终4578号民事判决，驳回黄安贵的上诉，维持原判。本院（2015）金堂民初字第2855号民事判决书生效后，黄安贵未按照生效判决履行义务，吴孝德申请本院强制执行，本院受理后，于2017年4月6日作出（2016）川0121执1576号执行裁定，查封：1.登记在黄安贵名下位于金堂县白果镇××楼××住宅××套；2.登记在黄安贵名下的位于金堂县赵镇××单元××楼××住宅××套；3.登记在黄安贵与案外人史丽华名下按份共有的位于金堂县赵镇金堂××××号1栋1楼商业用房、1栋2-3楼住宅一套及位于金堂县××大道××单元××楼××住宅××套。2019年1月10日，本院作出(2018)川0121执恢345号执行裁定，裁定拍卖查封的上述二、三项下的房屋。 另查明，位于金堂县赵镇××单元××楼××号住宅登记在黄安贵名下。位于金堂县赵镇金堂××××号1栋1楼商业用房、1栋2-3楼住宅登记在黄安贵、史丽华名下。 再查明，根据黄耀军提供的黄安贵与史丽华的离婚协议载明，黄安贵与史丽华曾系夫妻关系，二人于2010年12月30日离婚，离婚协议约定婚生子女黄耀军、黄跃萍由女方抚养，所有抚养费由男方承担到成家为止；住房三套：位于赵镇××号房屋，位于赵镇××单元××楼××号房屋归黄耀军所有。第三套位于川西家园X区X栋X单元X楼X号归黄跃萍所有。位于白果镇××组自建房归史丽华所有；婚姻期间所有债务均由男方偿还。 但案涉房屋在黄安贵与史丽华离婚之后未过户到黄耀军名下，根据案涉房屋的房屋信息摘要显示：位于金堂县赵镇金堂××××号1栋1楼商业用房、1栋2-3楼住宅初始登记在黄安贵名下，2012年4月12日，该房屋变更登记在黄安贵和史丽华名下，双方各占50%份额。登记原因系离婚分得。根据金堂县不动产登记中心档案记载，黄安贵与史丽华向金堂县不动产登记中心申请对该套房屋变更登记时提交了一份离婚协议书，该协议载明的二人离婚时间也是2010年12月30日，但该份协议上关于财产分割内容为黄安贵与史丽华的所有财产各方均占50%。此外，该套房屋设定了抵押登记，抵押权人是成都农村商业银行股份有限公司金堂白果分理处，债务人是黄安贵、史丽华。抵押约定期间2015年6月26日至2018年6月25日。在本案听证结束后，黄耀军又向本院提供了一份离婚协议书，载明黄安贵与史丽华于2015年6月26日结婚，于2015年7月1日离婚，双方对财产的分割为：位于赵镇××大道××家园××区××单元××楼××号归黄跃萍所有，位于赵镇××号房屋和位于赵镇××单元××楼××号房屋归黄耀军所有。 以上事实，有（2019）川0121执监2号执行裁定书，（2016）川0121执1576号、1576号之二、1576号之三执行裁定书，（2018）川0121执恢345号执行裁定书，（2016）川01民终4578号民事判决书，（2015）金堂民初字第2855号民事判决书，离婚协议书，离婚证，房屋信息摘要，当事人的陈述等证据证明。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，我国对已登记的不动产物权，按照不动产登记簿判断其权利人。本案中，根据案涉房屋信息查询记录载明，位于金堂县赵镇××单元××楼××号住宅登记在黄安贵名下，位于金堂县赵镇金堂××××号1栋1楼商业用房、1栋2-3楼住宅登记在黄安贵、史丽华名下。因黄安贵作为被执行人，负有履行生效民事判决书的法定义务，本院对登记在黄安贵名下的案涉房屋进行查封拍卖于法有据，只是应在拍卖黄安贵与史丽华共有房屋中对史丽华的财产权益进行保护。黄耀军以在2010年黄安贵与史丽华的离婚协议中关于财产分割的约定排除执行，本院认为，黄耀军提供的离婚协议与黄安贵、史丽华在向金堂县不动产登记中心提交的离婚协议中关于财产的分割内容完全不同，即便是黄安贵与史丽华在离婚时约定将案涉房屋赠与给黄耀军，黄耀军也未提供证据证明其占有使用案涉房屋，且长时间未办理过户登记非因其自身原因所致。故黄耀军提供的证据不足以证明其对案涉房屋享有实体权利，其要求阻却执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人黄耀军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 赖万锋 审 判 员 金奕汐 审 判 员 赵 爽 二〇一九年九月二十九日 法官助理 罗 旭 书 记 员 周 霞