山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2419号上诉人（原审被告）：鲁捷，男，1976年4月21日生，汉族，住寿阳县。被上诉人（原审原告）：山西尚德壹品商贸有限公司，住所：寿阳县朝阳西街**。法定代表人：常俊文，职务：总经理。委托诉讼代理人：常俊卿，系被上诉人山西尚德壹品商贸有限公司员工。上诉人鲁捷因与被上诉人山西尚德壹品商贸有限公司（以下简称尚德壹品公司）租赁合同纠纷一案，不服山西省寿阳县人民法院（2019）晋0725民初352号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鲁捷上诉请求：1、依法将山西省寿阳县人民法院（2019）晋0725民初352号民事判决第一项、第二项判决改判为“被告鲁捷支付原告尚德壹品公司拖欠的寿阳县壹品广场二层A2-B01号商铺服务费34343元以及寿阳县壹品生活广场二层2-A01号商铺服务费1335783元。”；2、本案诉讼费由尚德壹品公司承担。事实和理由：一审法院判决上诉人支付尚德壹品公司分别为399.63元与21606.6元的逾期利息的部分事实错误，适用法律错误。本案中上诉人与尚德壹品公司签订的两份《综合服务协议》均属于租赁合同，且合同中仅仅约定了违约金，并未约定逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此一审判决上诉人向尚德壹品公司支付分别为399.63元与21606.6元的逾期利息属于事实认定错误，适用法律错误。被上诉人尚德壹品公司辩称，根据案涉合同第七条第一项“一方违约除依照约定向对方支付违约金外，还需承担由此给对方造成的经济损失”约定，以及我国《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”等规定，上诉人逾期支付房租，给尚德壹品公司造成损失，因此，上诉人应赔偿逾期支付尚德壹品公司租金的利息损失。一审判决正确，上诉人上诉不能成立，上诉人上诉目的完全是为了拖延付款。尚德壹品公司向一审法院起诉请求：1、判令鲁捷向尚德壹品公司支付拖欠的寿阳县壹品广场二层A2-BO1号商铺服务费34343元以及逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款利率为标准暂计至2019年3月14日为399.63元);2、判令鲁捷向尚德壹品公司支付拖欠的寿阳县壹品生活广场二层2-A01号商铺服务费1385783元以及逾期利息（利息按中国人民银行同期贷款利率为标准暂计至2019年3月14日为21606.6元);3、判令鲁捷向尚德壹品公司支付逾期付款期间的违约金，暂计至2019年3月14日为224223.93元；4、与本案有关的诉讼费用、保全费由鲁捷承担。一审法院认定事实：2018年1月11日，尚德壹品公司与鲁捷签订《综合服务协议》，由鲁捷承租尚德壹品公司的寿阳县壹品广场二层A2-B01号商铺用于经营水吧，面积80.39平米，租赁期限5年，自2018年2月1日至2023年1月31日，期间第一、二、三年的服务费单价为1元/平方米/天，每年29342元，其中，第一年第二季度服务费在2018年2月28日前支付，第三、第四季度服务费在2018年5月31日前支付，第二年服务费在2018年11月30日前支付。协议履行中，鲁捷分别于2018年6月20日支付第一年第二季度服务费7336元，2019年1月15日支付2018年的第三、四季度服务费9671元，尚德壹品公司认为鲁捷对剩余5001元一直未予支付，第二年服务费也未支付，共计拖欠尚德壹品公司服务费34343元，逾期已超过15日，按照协议第五条第一款约定，尚德壹品公司有权选择继续每天依照应交数额3%继续从保证金中扣除违约金，不足部分由鲁捷另行承担，鲁捷应向尚德壹品公司支付逾期付款期间的违约金，截至2019年3月14日为224223.93元。另外，尚德壹品公司、鲁捷还于2018年3月1日又签订《综合服务协议》，由鲁捷承租尚德壹品公司的壹品广场二层2-A01号商铺用于经营家庭娱乐中心，面积2247.8平米，租赁期限5年，即2018年2月15日起至2023年2月14日止，期间第一、二、三年服务费单价为1元/平米/天，每年服务费820447元，其中第一年第一季度服务费于2018年3月1日前支付，第二季度服务费于2018年4月14日之前支付，第三、四季度服务费于2018年7月14日前支付，第二年服务费于2019年1月14日前支付。协议履行中，鲁捷分别于2018年8月19日支付了第一年第二季度服务费5万元，尚德壹品公司认为鲁捷对剩余的155112元一直未付，第一年第三、四季度及第二年服务费也未支付，共计拖欠尚德壹品公司服务费1385783元，按照协议第五条第一款约定，逾期超过15日的，尚德壹品公司有权单方解除协议并无条件收回商铺，并不予退还鲁捷所交纳的费用和已投入的装修费用，履约保证金不予退还。尚德壹品公司遂于2019年3月15日诉至原审法院，要求鲁捷向尚德壹品公司支付拖欠的寿阳县壹品广场二层A2-B01号商铺服务费34343元以及逾期利息399.63元（利息按中国人民银行同期贷款利率为标准暂计至2019年3月14日）；支付拖欠的寿阳县壹品生活广场二层2-A01号商铺服务费1385783元以及逾期利息21606.6元（利息按中国人民银行同期贷款利率为标准暂计至2019年3月14日）；支付逾期付款期间的违约金224223.93元（暂计至2019年3月14日），以上三项费用合计1666356.16元为本案事实。审理中，鲁捷主张于2019年2月23日缴纳尚德壹品公司服务费50000元，但开具的收款单位为壹品广场有限公司，尚德壹品公司予以认可，同意核减和更换票据也为本案事实，尚德壹品公司主张的鲁捷拖欠的寿阳县壹品生活广场二层2-A01号商铺服务费1385783元核减鲁捷于2019年2月23日缴纳的50000元后应为1335783元。一审法院认为：本案尚德壹品公司、鲁捷所签订的有关经营水吧和家庭娱乐中心的《综合服务协议》为有效协议，双方应依约履行。现尚德壹品公司诉讼要求判令鲁捷向尚德壹品公司支付拖欠的寿阳县壹品广场二层A2-B01号商铺服务费34343元以及逾期利息399.63元（利息按中国人民银行同期贷款利率为标准暂计至2019年3月14日）；支付拖欠的寿阳县壹品生活广场二层2-A01号商铺服务费1385783元以及逾期利息21606.6元（利息按中国人民银行同期贷款利率为标准暂计至2019年3月14日）；支付逾期付款期间的违约金224223.93元（暂计至2019年3月14日），以上三项费用共计1666356.16元。审理中，尚德壹品公司对鲁捷主张的已于2019年2月23日缴纳尚德壹品公司服务费50000元予以认可，同意核减和更换票据，故尚德壹品公司主张的鲁捷拖欠的寿阳县壹品生活广场二层2-A01号商铺服务费1385783元核减50000元后为1335783元。尚德壹品公司的诉求依协议主张，鲁捷对计算依据也未提异议，而以尚德壹品公司服务不到位，导致鲁捷经营娱乐中心损失1830000元和经营水吧损失97500元，与本案非同一法律关系，鲁捷可另行主张。对尚德壹品公司的诉求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、鲁捷支付尚德壹品公司拖欠的寿阳县壹品广场二层A2-B01号商铺服务费34343元以及逾期利息399.63元。二、鲁捷支付尚德壹品公司拖欠的寿阳县壹品广场二层2-A01号商铺服务费1335783元以及逾期利息21606.6元。三、鲁捷支付尚德壹品公司拖欠的商铺服务费逾期付款期间的违约金224223.93元。四、驳回尚德壹品公司其余之诉讼请求。以上一、二、三项费用共计1616356.16元，于判决生效后十日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19797元，由鲁捷负担19203元，由尚德壹品公司负担594元。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案二审争议的焦点：上诉人鲁捷是否应当支付拖欠被上诉人尚德壹品公司商铺服务费的逾期利息399.63元及21606.6元。评判如下：依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，鲁捷与尚德壹品公司于2018年1月11日及2018年3月1日《综合服务协议》中均约定“本协议签订后，双方须严格履行。任何一方违反本协议约定的，除依照约定，向对方支付违约金外还需承担由此给对方造成的损失。”，鲁捷逾期未支付房租，原判决鲁捷支付拖欠尚德壹品公司商铺服务费的逾期利息，并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费350元，由上诉人鲁捷负担。本判决为终审判决。审判长  郝永丽审判员  杨姣瑞审判员  元晓鹏二〇一九年九月二十七日书记员  郝利娜