云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0326民初2464号原告：曲靖市恒基物业服务有限公司，住所地云南省曲靖市子午路延长线南苑小区东门物管楼。统一社会信用代码：91530302741489253Y。法定代表人：付兆雪，系曲靖市恒基物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：彭清梅，女，1981年9月9日生，汉族，云南省巧家县人，系曲靖恒基物业服务有限公司员工，住云南省曲靖市会泽县，特别授权代理。被告：任清舜，男，1954年3月22日生，汉族，云南省会泽县人，原住云南省曲靖市会泽县金钟镇东直街**，现住云南省曲靖市会泽县，经本院传票传唤逾期未到庭）。原告曲靖市恒基物业服务有限公司与被告任清舜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告曲靖市恒基物业服务有限公司的委托诉讼代理人彭清梅到庭参加诉讼，被告任清舜经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。曲靖市恒基物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付润泽苑小区15-1-102号房屋自2018年2月1日至2019年6月30日期间的物业费3910元，2019年1月1日至6月30日的生活垃圾清运处置费48元，合计3958元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与会泽县润泽苑小区业主委员会于2018年1月28日签订《物业服务合同书》，约定由原告向润泽苑提供物业管理服务，服务期限自2018年2月1日至2021年1月31日止，合同约定别墅的物业管理费为每月每平方米0.9元，垃圾费每月8元，被告的房屋位于该小区内，房屋面积为255.57平方米。自2018年2月1日至2019年6月30日期间的物管费为3910元，2019年1月1日至6月30日垃圾费48元，合计3958元。原告依照与润泽苑业主委员会签订的《物业服务合同书》的约定为润泽苑进行了物业管理，且该合同的内容不违反法律法规的规定，合法有效，故被告在接受物业管理后，应按照合同的规定交纳物业服务费，请求法院依法判决。任清舜书面辩称，自己并未与物管公司签订过任何合同，也无任何人通知物管费缴纳时间及单价，所以自己并不知情，物管人员打过几次电话催要，并告知被告再不缴纳物管费就要起诉了，我觉得这种做法欠妥；被告的住房早已出现漏水，外墙脱落等问题，多次向物业管理提出维修申请，但都无果；被告未拿到房产证和土地证，原因是物管公司说未交清税费和维修基金。但经我查证并无此事，有关房屋的一切费用均已交清。现物管公司已更换，不知道房产证和土地证要如何处理，且该房屋并未长期居住。综上所述，我认为：1、如物管公司严格按照相关规定进行管理，缴纳物管费是应该的；2、物管费应和业主商量，以双方同意的价格实施，不能随意一欠费就向法院起诉；3、我对房屋维修过两次，第一次房屋漏水，前物管公司已经解决维修费用，第二次房屋外墙脱落，支付四千余元，应由新物管公司承担；4、应对没有房产证及土地使用权证和长期未居住的业主减免物管费。曲靖市恒基物业服务有限公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、物业服务企业资质证书复印件各1份，欲证实原告具备适格的诉讼主体资格；2、《购房合同》、被告身份证复印件各1份，欲证实被告具备适格的诉讼主体资格；3、《物业管理服务合同》、物业公司进驻通告各1份，欲证实委托物业管理服务合同书合法有效，委托物业管理服务合同书对原、被告具有约束力的事实，还证实了由业主委员会招投标的物业公司进驻小区管理的通告；4、发票4份，欲证实原告如约履行物业合同，为被告垫付垃圾处置费及公共部分水电费、完善监控费用等事实，及被告享受物业服务的事实；5、员工工作照片7张，欲证实原告如约履行合同义务，还证实被告享受物业服务的事实；6、欠费总表及欠费明细表3份，欲证实被告欠原告物业费、垃圾费合计3958元的事实。上述证据，任清舜未到庭进行质证，视为其自动放弃质证的权利。任清舜未向本院提交任何证据。综合曲靖市恒基物业服务有限公司所举证据，经过庭审质证，本院认为，曲靖市恒基物业服务有限公司提交的第1、2、3、4、5、6组证据，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月28日，会泽润泽苑小区第一届业主委员会与曲靖市恒基物业服务有限公司签订《物业服务合同书》，合同约定：由曲靖市恒基物业服务有限公司对会泽润泽苑小区进行物业管理，服务期限三年，自2018年2月1日至2021年1月31日止，曲靖市恒基物业服务有限公司于2018年2月1日至4月31日完成小区水电户改表工作，业主按照业主物业的建筑面积收取物业费，单元房按0.70元每月每平方米计算物业管理费，别墅按0.90元每月每平方米计算物业管理费、商铺按1.00元每月每平方米计算物业管理费，垃圾清运费按照每户每月8元收取（2018年该笔费用全免），物业服务费按季度收取，每3个月收取一次物业服务费。会泽润泽苑小区第一届业主委员会于2018年2月1日将更换物管公司及收费标准等相关事项在小区内张贴了通告。另查明，任清舜系会泽县润泽苑小区15-1-102号房屋业主，其房屋建筑面积为255.57平方米。合同履行过程中，曲靖市恒基物业服务有限公司已经按照合同约定履行了合同义务。任清舜下欠曲靖市恒基物业服务有限公司2018年2月1日至2019年6月30日期间的物业服务费3910元及2019年1月1日至6月30日期间的垃圾清运费48元，共计3958元。曲靖市恒基物业服务有限公司多次向任清舜催要无果，遂于2019年7月12日诉到我院，要求解决。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。会泽润泽苑小区第一届业主委员会代表全体业主与曲靖市恒基物业服务有限公司签订的《物业服务合同书》，合法有效，对全体业主具有约束力。任清舜作为会泽县润泽苑小区15-1-102号房屋的业主，接受了物业管理服务，依法应按照约定向曲靖市恒基物业服务有限公司支付下欠的物业服务费及生活垃圾清运处置费。曲靖市恒基物业服务有限公司诉请要求任清舜支付下欠的物业服务费及生活垃圾清运处置费共计3958元的请求，本院予以支持。任清舜辩称，自己并未与物管公司签订过任何合同，也无任何人通知物管费缴纳时间及单价，业主委员会已将相关事项的通知张贴在小区内，任清舜作为小区业主知道或者应该知道，且会泽润泽苑小区第一届业主委员会与曲靖市恒基物业服务有限公司签订的合同，对全体业主具有约束力,故对任清舜的辩解，本院不予采纳。任清舜主张房屋外墙脱落，支付维修费四千余元，该费用应由物管公司承担，但未提交相应的证据予以证实自己的主张，本院不予采信。任清舜经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民个共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由任清舜于本判决生效后十日内一次性向曲靖市恒基物业服务有限公司支付物业服务费及生活垃圾清运处置费共计3958元。案件受理费50元，减半收取计25元，由任清舜负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  刘海燕二〇一九年九月九日书记员  王友谊