湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0223民初18066号原告：株洲市和美物业管理有限公司，住所地湖南省攸县上云桥镇高岭村。法定代表人：李亦风，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡仲喜，男，1966年4月1出生，汉族，湖南省攸县人，该公司物业总经理，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：杨丽斌，男，1966年9月5出生，汉族，湖南省攸县人，该公司物业经理，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。被告：易文军，男，1969年7月3日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：皮宁新，女，1970年1月18日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告株洲市和美物业管理有限公司（以下简称和美物业公司）与被告易文军、皮宁新物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告和美物业公司委托诉讼代理人蔡仲喜到庭参加了诉讼，被告易文军、皮宁新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告和美物业公司向本院提出诉讼请求：1、由被告易文军、皮宁新缴纳物业费4492元；2、被告易文军、皮宁新缴纳逾期每天3‰的滞纳金90元。在审理过程中，原告和美物业公司自愿放弃滞纳金的诉讼请求。事实和理由：2019年1月1日，原告和美物业公司与被告易文军、皮宁新的小区业主委员会签订了《物业服务合同书》，明确了双方的权利义务。事后，原告和美物业公司依约履行了合同约定的义务，但被告易文军、皮宁新未按照合同约定缴纳物业服务费。原告和美物业公司多次催收未果。原告和美物业公司为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、《物业服务合同书》复印件2份，拟证明原、被告双方就权利、义务等事项进行了相关的约定；2、《攸县商品房买卖合同》复印件各1份，拟证明被告易文军、皮宁新系攸州一品小区业主且已入住该小区的事实；3、物业费明细账、起诉名单复印件各1份，拟证明被告易文军、皮宁新拖欠物业费4492元的事实；4、催收通知书复印件1份，拟证明原告和美物业公司向被告易文军、皮宁新催收的事实。被告易文军、皮宁新未作答辩，亦未向本院提供证据。本院对原告和美物业公司提供的4份证据进行审查后，认为上述证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和美物业公司系2007年4月5日成立的从事物业管理服务园林绿化的有限责任公司。被告易文军、皮宁新购买了攸县正泰房地产开发有限公司开发的攸县攸州一品小区8栋B区1-6层110号，建筑面积为287.94平方米。2018年8月28日，原告和美物业公司与被告小区业主委员会签订了《物业服务合同书》，合同载明：“…第二条物业管理区域基本情况物业名称：攸州一品小区物业类型：高层商、住两用楼坐落位置：永佳社区永佳路……第六条乙方的权利和义务…5、乙方按年度收取业主物业服务费（实际收取按实际服务时间至合同终止日止），电梯房每平米每月1.1元（不增加含其他任何费用）；楼梯房每平米每月0.6元；商业、办公用房每平米每月1.2元。前期物业留下的应收应付款整体由乙方接管。乙方有权依法催缴业主拖欠的物业费；有权公布物业费缴纳情况………；第八条委托管理期限委托管理期限为1年，起止时间为：2018年1月1日起至2018年12月31日止，（考核期从2018年9月1日至2018年11月30日，时间为三个月）本合同委托期限的起止时间不受本合同的签订时间影响………”。2019年1月1日，双方再次签订了《物业服务合同书》，合同载明：“…第二条物业管理区域基本情况物业名称：攸州一品小区物业类型：高层商、住两用楼坐落位置：永佳社区永佳路……第七条物业服务收费标准及方式（一）、物业服务收费标准：1、电梯房：1.1元/平方米/月2、多层楼房：0.6元/平方米/月；商铺：1.2元/平方米/月车库0.6元/平方米/月地下停车场车位（照明及卫生费）：30元/个/月5、商业、办公用房：1.2元/平方米/月……；二、物业服务费收费方式：乙方按年度收取业主物业服务费（实际收取按实际服务时间至合同终止日止），前期物业留下的应收应付款整体由乙方接管。乙方有权依法催缴业主拖欠的物业费；有权公布物业费缴纳情况……；第九条委托管理期限委托管理期限为1年，起止时间为2019.1.1日至2019.12.31日止，本合同委托期限的起止时间不受本合同的签订时间影响……”。被告易文军、皮宁新仅交纳了2018年7月31日之前的物业服务费，2018年8月1日至2019年8月30日期间的物业服务费共4492元一直拖欠至今。原告和美物业公司多次催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告和美物业公司与攸州一品业主委员会签订的《物业服务合同书》，系双方的真实意思表示，且违反我国的法律规定，合同合法有效，对包括被告易文军、皮宁新在内的攸州一品小区的所有业主均具有法律约束力，两被告应当按规定缴纳物业管理费用，其在《攸州一品物业管理服务等级标准及收费标准》中签字认可，且被告易文军、皮宁新事实上接受了原告的物业服务管理，亦履行了2018年7月31日前的交费义务。根据合同约定被告易文军、皮宁新应当向原告交纳2018年8月1日至2019年8月30日的物业费共计4491.86元（2018年8月1日至2018年12月31日为287.94㎡×1.2元/㎡×5个月=1727.64元。2019年1月1日至2019年8月30日为287.94㎡×1.2元/㎡×8个月=4491.86元）。故，原告和美物业公司要求被告易文军、皮宁新支付物业服务费4492元的诉讼请求，本院予以支持。另，原告和美物业公司自愿放弃滞纳金的诉讼请求，系其对自身权益的民事处分，不违反法律规定，亦未损害国家及第三人的合法权益，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告易文军、皮宁新在本判决生效之日起十日内向原告株洲市和美物业管理有限公司支付2018年8月1日至2019年8月30日期间的物业服务费4492元。如果被告易文军、皮宁新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告易文军、皮宁新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢媚二〇一九年九月二十七日法官助理罗嫱书记员杨岚岚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。