上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初5611号原告：夏佩君,女,1971年3月28日出生,汉族,户籍地上海市徐汇区华山路**，现住上海普陀区万航渡后路****1601。委托诉讼代理人：张青，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖志威，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海恺慧物业服务有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：黎芸桦。原告夏佩君与被告上海恺慧物业服务有限公司(以下简称恺慧公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。被告恺慧公司经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告夏佩君向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2016年1月9日就上海市静安区曲阜路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)签订的《委托运营管理协议》于2018年9月30日解除；2、被告支付拖欠的2018年1月1日至2018年9月30日的收益231,412.20元；3、被告向原告交付价值100,000元的家具；4、被告支付逾期付款违约金,其中2018年1月1日至2018年6月30的收益136,412.20元为本金，按每日万分之五的标准,自2018年7月1日起算至实际付清之日；2018年7月1日至9月30的收益95,000元为本金，按每日万分之五的标准,自2019年1月1日起算支付至实际付清之日；5、被告支付原告解约违约金105,000元。事实和理由：系争房屋为原告所有的房产。2016年1月9日,原告与被告签署了《委托运营管理协议》,将系争房屋委托被告进行管理和运营：委托期限自2016年1月1日起至2021年6月30日，2016年7月1日至2017年6月30日的固定收益为32万元(另扣除5万家具费用)；2017年7月1日至2018年6月30日的固定收益为35万元(另扣除5万家具费用)；2018年7月1日至2019年6月30日的固定收益为38万元(另扣除5万家具费用)。被告在2016年12月31日前支付第一次收益,其后每半年支付一次；如逾期支付收益,每逾期一日按应付金额的千分之二支付违约金,逾期超过3个月原告有权书面通知解除合同；任何一方违约导致合同终止的应当按上一年度约定回报的30%作为违约金。目前被告欠付原告2018年1月1日至9月30日的租金未全额支付(2018年5月曾支付3万元)，但租客已经先行支付被告至2018年9月30日前的租金。2018年10月1日起，原告收回房屋，另行与租客签署了租赁协议，原、被告未进行家具交接。故原告诉至法院，请求判如所请。被告恺慧公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：夏佩君为系争房屋的所有权人。2016年1月9日,夏佩君(甲方、委托方)与恺慧公司(乙方、运营管理方)签署《委托运营管理协议》，约定甲方委托乙方运营管理系争房屋，建筑面积为162.68平方米。委托运营管理期限为5.5年，自2016年1月1日至2021年6月30日。甲方和乙方共同确认，在甲方委托乙方运营管理从2016年1月1日至2016年6月30日乙方现提供价值约150,000元的家具，此费用从甲方前三年回报中扣除，合同到期家具归甲方所有。从2016年7月1日至2021年6月30日，甲方收入为固定收益。乙方在运营管理本项目所有物业所取得租金收入中，按以下标准分配给甲方：2016年7月1日至2017年6月30日的固定收益为320,000元(另扣除50,000元家具费);2017年7月1日至2018年6月30日的固定收益为350，000元(另扣除50,000元家具费);2018年7月1日至2019年6月30日的固定收益为380,000元(另扣除50,000元家具费)。乙方第一次支付甲方收益的时间为2016年12月31日之前，其后每半年度支付一次。乙方逾期支付上述款项的，每逾期一日按照应付金额的日千分之二向甲方支付违约金，如逾期时间超过3个月甲方有权以书面通知形式解除本合同。因任何一方违约、违反其作出的承诺与保证造成本协议终止或实际无法履行的，违约方应当向对方支付该物业该年度约定回报的30%作为违约金(第一年及第二年的违约金按第二年度约定回报的30%支付违约金并退还所有家具)。合同签订后，夏佩君交付了系争房屋。恺慧公司经案外人上海恺亚物业服务有限公司，于2017年1月13日支付夏佩君102,000元，于2017年6月30日支付夏佩君130,526.30元，于2018年1月3日支付夏佩君107,660.52元，于2018年5月23日支付夏佩君30,000元。2018年5月23日，夏佩君向恺慧公司员工发送微信，载明：“鉴于你司已无法继续履行双方于2016年1月9日签署之《委托运营管理协议》，根据有关法律法规，本人自即日起解除与你司的《委托运营管理协议》并收回房产。”夏佩君之后再未收到恺慧公司的约定回报。审理中，夏佩君陈述租客已经向恺慧公司支付了2018年9月30日前的租金。2018年10月1日起，夏佩君收回房屋，另行与租客签署了租赁协议，原、被告未进行家具交接。审理中，夏佩君陈述2018年1月1日至6月30日的租金应为175,000元，扣除已收到的30,000元以及物业费8,587.80元，实际主张136,412.20元；2018年7月1日至9月30日的租金按照380,000元年租金的标准基数计算，主张95,000元。对于家具部分，夏佩君表示系争房屋简单装修过，家具设备由恺慧公司添置，并提交微信记录中的《家具检查清单》，载明包括沙发、餐桌、餐椅、吧椅、液晶电视机、休闲椅、窗帘、纱帘、小茶几、冰箱、微波炉、洗碗机、煤气灶、吸油烟机、净水系统、洗衣机、餐盘、汤碗、咖啡机、红酒杯等；因系争房屋已经对外实际出租，租客已就系争房屋内部进行添附，无法还原家具缺失损破现状，故家具部分费用由法院酌定。本院认为，原、被告签订的《委托运营管理协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于2018年6月30日之前支付2018年1月1日至2018年6月30日的租金，逾期时间超过3个月原告有权以书面通知形式解除合同。本案中被告迟延支付原告租金已超过三个月，且原告已于2018年10月1日收回房屋并另行出租，现原告以向法院起诉方式要求确认双方的合同于2018年9月30日解除，系行使约定解除权，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付拖欠的2018年1月至2018年9月的收益231,412.2元的诉讼请求，因2017年下半年租金中已经扣除5万元家具费，故主张2018年1月至6月的租金标准为175,000元，扣除已收到的30,000元以及发生的物业费8,587.80元，主张136,412.20元，于法无悖，本院予以认可。至于2018年7月至9月的租金，应根据合同约定扣除5万元家具后，故该部分租金应为45,000元。故被告应支付原告2018年1月至2018年9月的收益181,412.20元。对于原告要求被告交付10万元家具的诉讼请求，因为被告实际已向原告交付了家具，且原告已经自行收回了房屋，并无证据证明被告交付家具价值不足合同约定的15万元，故对原告的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告支付逾期付款违约金,原告主张按照每日万分之五的标准计算，并无不当，本院予以支持。故原告主张的以136,412.2元为本金，按每日万分之五的标准,自2018年7月1日起算至实际付清之日，本院予以支持。2018年7月1日至9月30日的收益应以45,000元为本金，按每日万分之五的标准,自2019年1月1日起算支付至实际付清之日。对于原告要求被告支付解约违约金105,000元的诉讼请求，因原、被告签订的《委托运营管理协议》因被告迟延支付租金的违约行为解除，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告夏佩君与被告上海恺慧物业服务有限公司于2016年1月9日签署的关于上海市静安区曲阜路XXX弄XXX号XXX室的《委托运营管理协议》于2018年9月30日解除；二、被告上海恺慧物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告夏佩君2018年1月1日至2018年9月30日的收益181,412.20元；三、被告上海恺慧物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告夏佩君逾期付款的违约金,以136,412.2元为本金，按每日万分之五的标准,自2018年7月1日起算至实际付清之日；以45,000元为本金，按每日万分之五的标准,自2019年1月1日起算支付至实际付清之日;四、被告上海恺慧物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告夏佩君违约金105,000元；五、原告夏佩君的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,599元，由被告上海恺慧物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  罗海鸣人民陪审员  吴春林人民陪审员  蔡凌军二〇一九年九月三日书 记 员  鲁佩侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。