四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6676号 原告：羊金虹，女，1979年9月15日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：王瑞，四川法典律师事务所律师。 被告：宋祖才，男，1971年1月28日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：宋秋菊，女，1975年8月14日出生，汉族，住成都市新都区。 第三人：羊金祥，男，1976年11月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：郑仲军，男，1968年12月16日出生，汉族，住四川省什邡市。 第三人：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 原告羊金虹与被告宋祖才、宋秋菊，第三人羊金祥、第三人郑仲军、第三人成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告羊金虹及其委托诉讼代理人王瑞，第三人羊金祥，第三人郑仲军，第三人住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国均到庭参加诉讼。被告宋祖才、被告宋秋菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告羊金虹向本院提出诉讼请求：1.住房置业公司立即注销对宋祖才、宋秋菊名下位于成都市房屋（业务件号：2019011801Ｆ90728，建筑面积83.76平方米）的预告抵押登记；2.宋祖才、宋秋菊继续履行宋祖才与羊金虹于2010年7月5日签订的《房屋转让协议书》，在住房置业公司注销对宋祖才、宋秋菊上述房屋的抵押登记后，立即协助羊金虹将房屋过户登记至羊金虹名下；3.宋祖才、宋秋菊向羊金虹支付违约金29585元；4.诉讼费用由宋祖才、宋秋菊负担。事实和理由：羊金祥与羊金虹系姐弟关系，2010年羊金虹委托羊金祥与宋祖才签订《房屋转让协议书》，约定宋祖才将位于成都市青羊区苑的住宅转让给第三人羊金祥。合同签订后，羊金虹依约向宋祖才支付认购权转让金10000元。2011年6月28日，宋祖才、宋秋菊与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，确定羊金虹以公积金贷款方式购买成都市青羊区西货站路312号清水路苑小区42幢1单元4层405号住宅，总价为305296元，合同签订后，羊金虹向开发商支付首付款153434元，并按照宋祖才、宋秋菊与中国建设银行签订的《个人住房公积金借款合同》的约定，按月将按揭款存入指定账户直至贷款还清。2013年1月14日，羊金虹向宋祖才支付剩余认购权转让金15000元。后双方共同办理案涉房屋的验房、交房手续。收房后，羊金虹于2014年1月1日起对案涉房屋一直占有使用至今。羊金虹与郑仲军系案涉房屋的实际购买人，2016年7月25日，羊金虹与郑仲军离婚，约定案涉房归羊金虹与女儿所有。羊金虹要求宋祖才、宋秋菊配合过户，而宋祖才要求羊金虹向其另行支付100000元房款，否则拒绝配合办理过户，宋祖才、宋秋菊拒绝配合办理过户已经构成违约，应当承担违约责任。羊金虹考虑双方约定违约金过高，主动调整为协议总房款的10%，即29585元。 被告宋祖才、宋秋菊未答辩。 第三人羊金祥述称，其与羊金虹系姐弟关系，羊金虹与郑仲军夫妻关系存续期间，羊金虹与郑仲军委托羊金祥与宋祖才、宋秋菊办理案涉房屋的买卖事宜。 第三人郑仲军述称，因羊金祥与宋祖才系同事关系，故郑仲军委托羊金祥办理购房事宜，同意将案涉房屋过户至羊金虹名下。 第三人住房置业公司述称，如果案涉房屋的按揭贷款已经结清，则同意协助办理解除抵押登记的手续。 本院经审理认定事实如下：羊金祥（买方，乙方）委托代表郑仲军与宋祖才（卖方，甲方）于2010年7月5日签订《房屋转让协议》，主要约定：甲方同意将房屋转让给乙方，该房屋坐落于成都市青羊区住宅，建筑面积82.18平方米；上述房屋交易价格为3600元／平方米，总价295848元；协议约定房屋认购权转让金25000元，自本协议签订之日，乙方应先期向甲方支付房屋认购权转让金10000元，余下15000元房屋认购转让金自协议签订之日起五年后过户后支付给甲方，过户时业主由乙方指定；甲方应于收到乙方首付房款之日起将交易的房产全部交付给乙方使用，乙方按时缴银行按揭；若甲方中途违约，如出现拒绝过户、或者故意拖延过户时间三个月等行为，应书面通知乙方，并自违约之日起30日内向乙方赔偿二十万人民币经济损失，并全额退还乙方已支付的购房款及利息（按支付购房款的1.5分利息计算）。 2010年7月28日，羊金虹向成都铁路地区旧城改造中心支付房屋预交款153434元。2011年6月28日，羊金虹向成都铁路地区旧城改造中心支付房屋预交款1862元。同日，宋祖才、宋秋菊与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，宋祖才、宋秋菊购买位于青羊区房屋，房屋总价305296元。 2011年10月19日，宋祖才、宋秋菊与建行铁道支行（铁路）签订《个人住房公积金借款合同》，为购买案涉房屋向建行铁道支行贷款150000元，贷款期限为84个月，自2011年10月21日至2018年10月21日。住房置业公司为该贷款担保人。羊金虹根据《房屋转让协议》的约定，每月向按揭账户存入按揭还款直至贷款还清。 2019年3月1日案涉房屋所有权人登记至宋秋菊、宋祖才名下，羊金虹要求宋祖才办理产权过户手续，宋祖才要求另行支付100000元再过户。双方协商不成，羊金虹遂起诉来院。 另查明，1.宋祖才分别于2010年7月5日、2013年1月14日收取案涉房屋转让金10000元、15000元，共计25000元。 2.案涉房屋位于青羊区，抵押权人为住房置业公司，债务履行期间为2011年10月21日至2018年10月21日，抵押件号：抵0856872。 3.羊金虹于2014年1月1日入住案涉房屋。 4.羊金虹与郑仲军于1999年11月17日登记结婚，于2016年7月25日离婚。 5.2019年9月3日，中国建设银行股份有限公司成都铁道支行出具结清证明，证明宋祖才贷款的150000元，已经于2018年10月21日结清。 以上事实有房屋信息查询记录、收据、pos回单、《商品房买卖合同》、《个人住房公积金借款合同》、收条、证明、居住证明、银行流水、离婚证、户口本、结婚证、微信聊天记录、委托协议、物业、水电缴费票据、结清证明等证据在案佐证。 本院认为，羊金祥代表郑仲军、羊金虹与宋祖才签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。双方均应按照《房屋转让协议》约定履行各自的权利义务。合同签订后，羊金虹按照合同约定履行了支付购房款和转让款的义务，并实际占有使用案涉房屋。案涉房屋于2019年3月1日登记至宋秋菊、宋祖才名下，宋秋菊、宋祖才应当协助羊金虹办理产权过户手续。另案涉房屋的按揭贷款已经还清，且住房置业公司也明确表示愿意协助解除抵押登记，抵押解除后，买卖合同具备继续履行的条件，应当继续履行，本院对羊金虹要求继续履行合同及宋祖才、宋秋菊协助其办理过户的诉讼请求予以支持。 宋祖才拒绝配合办理过户的行为已经构成违约，根据《房屋转让协议》的约定，应当向赔偿羊金虹200000元经济损失并全额退还已支付的购房款及利息，现羊金虹主张支付违约金29585元，未超出双方合同约定范围，本院予以支持。羊金虹要求宋秋菊共同支付上述违约金的诉讼请求，因无合同依据，本院不予支持。 综上，羊金虹的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告宋祖才、被告宋秋菊、第三人成都市住房置业融资担保有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告羊金虹注销位于成都市青羊区房屋的抵押登记； 二、原告羊金虹与被告宋祖才的房屋买卖合同继续履行，被告宋祖才、被告宋秋菊于解除抵押登记当日协助原告羊金虹将位于成都市青羊区房屋的不动产权转移登记至原告羊金虹名下； 三、被告宋祖才于本判决发生法律效力之日起三十日内向羊金虹支付违约金29585元。 案件受理费540元，减半收取270元，保全费2520元，合计2790元，由被告宋祖才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈琴 二〇一九年九月四日 书记员  洪莹 速录员  李星