山西省长治市屯留区人民法院民事判决书（2019）晋0424民初339号原告山西蜀丰元商贸有限公司，住所地长治市太行东街东钰9号小区3号楼1单元1203号。法定代表人张小清，经理。委托代理人张爱东，山西申慧芳律师事务所律师，特别代理。被告山西省屯留县二轻供销公司，住所地山西省长治市屯留县丰宜镇丰宜村西（屯留县丰宜镇农修厂院内）。法定代表人井盼虎，执行董事。委托代理人路鹏姝，女，1969年6月7日生，汉族，长治市屯留区麟绛镇永康区盘秀北路075号，系公司员工，特别代理。委托代理人李志东，长治市兴泰法律服务所法律工作者，一般代理。被告兰文华，女，1961年7月12日生，汉族，长治市屯留区麟绛镇建设北路243号，农民。委托代理人姜鹏、李文东（实习律师），山西黎蜀律师事务所律师，特别代理。原告山西蜀丰元商贸有限公司与被告山西省屯留县二轻供销公司、兰文华排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西蜀丰元商贸有限公司的法定代表人张小清及其委托代理人张爱东，被告山西省屯留县二轻供销公司的委托代理人路鹏姝、李志东、被告兰文华的委托代理人姜鹏、李文东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山西蜀丰元商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即停止侵害，拆除私自所砌三面墙壁、地面地板砖，恢复消防通道、消防设施、消防栓，将货架和货物腾出，恢复商铺原状，并赔偿原告租金损失10万元；2、一切诉讼费用由被告承担。2016年10月12日，原告与长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司签订合同编号为BY115、BY117、BY118的商品房买卖合同，购买了一层103、107及二层商铺，并在长治市××区住建局登记备案，备案号为201304115、201304117、201304118，其中103、107商铺与消防通道相连，原告购买商铺后进行使用。2017年11月中旬，第一被告趁原告法定代表人回四川老家之机，把原告103、107商铺门强行撬开，把消防设施破坏，将消防栓和消防管锯掉，在消防通道处砌了三面墙壁，其中两面为东西墙，一面为南北墙，导致原告一、二层商铺无法相通；还将一层商铺地面铺设地板砖，将原告商铺的钢化玻璃门换为自动卷闸门；第二被告在商铺摆放货架。2018年3月份原告的法定代表人发现以上情形，要求两被告恢复商铺原状，两被告置之不理，原告只好派驻工人看护商铺。2018年12月两被告再次借原告法定代表人回老家之机，又相互串通欲霸占商铺进行营业。2019年2月原告的法定代表人从四川回来看到第二被告准备进货，就多次报警，民警责令两被告停止侵权，但第一被告仍指使其员工无理取闹，第二被告强行往商铺内增加货架，并开始进货准备营业，两被告的侵权行为给原告造成极大经济损失。原告认为，原告购买商铺，取得了商铺的所有权和使用权，两被告破坏商铺，强占商铺系恶劣的侵权行为，严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，望人民法院判如所请。被告山西省屯留县二轻供销公司辩称，1、原告没有依法取得涉案商铺物权，作为本案原告提起诉讼主体不适格；2、原告所诉与事实不符，严重失实；3、本案涉嫌集体资产流失和偷逃巨额国家税金，违法在白云大厦主楼后部二楼顶端加层建设、非法私自销售配建廉租房和公租房，违法侵占、挪用巨额公共维修基金，供热配套费等违法犯罪，依法应向纪检、监察和税务机关移送。被告兰文华口头辩称，1、原告主体不适格，原告对本案诉争标的房屋不享有所有权，其权属取得不合法；2、第二被告与第一被告签订商铺租赁合同，合同签署后，兰文华缴纳租金，第一被告将商铺交付给第二被告实际使用至今，签订的合同有效，不存在侵权行为。本院经审理认定事实如下：2012年5月31日，屯留县人民政府组织召开“关于研究物资公司等5家企事业单位进行开发建设的专题会议”，经会议研究讨论，决定同意包含山西省屯留县二轻供销公司在内的五家单位的土地开发建设。2012年8月30日，屯留县城乡规划委员会主任委员会组织召开会议，会议要求国土部门要依法对包含山西省屯留县二轻供销公司在内的各宗土地进行征收，然后通过公开拍卖的形式进行出让。2012年11月12日，屯留县山西省二轻供销公司与长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司签订《联合开发合同书》，合同约定双方联合开发建设白云大厦项目，山西省屯留县二轻供销公司以土地使用权置换商场（铺）营业面积及办公用房，长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司投资建设合作项目。项目完成后，山西省屯留县二轻供销公司应得利益为商业用房建筑面积1000平方米和办公用房建筑面积100平方米，并取得房产所有权，剩余部分全部归长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司所有。2016年10月12日，山西蜀丰元商贸有限公司与长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司签订了三份《商品房买卖合同》，其中二份为山西蜀丰元商贸有限公司购买长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司开发建设的白云大厦中103号、107号商铺，一份为购买二楼商铺，三份合同在住建部门备案。2016年10月，山西蜀丰元商贸有限公司领取商铺的钥匙进驻103号、107号商铺。2017年12月，山西省屯留县二轻供销公司进驻白云大厦，占据103号、107号商铺，并进行了装修。2017年12月28日，屯留县城镇集体工业联合社与兰文华签订《商铺租赁合同》，约定兰文华承租涉案商铺，租金每年50000元，兰文华搬运货架和货物入驻商铺准备营业。2018年4月27日，山西省屯留县二轻供销公司向本院提起诉讼，要求判决长治市华森房地产开发有限公司、屯留分公司履行《联合开发合同书》，向山西省屯留县二轻供销公司交付建筑面积1000平方米的商铺及100平方米办公用房，并办理交易备案手续。2018年7月24日，本院作出（2018）晋0424民初519号民事判决书，判决长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司向山西省屯留县二轻供销公司交付1000平米的商铺及100平米的办公用房，标定交付商铺及办公用房的四至，并办理交易备案手续。判后长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司提起上诉，长治市中级人民法院于2018年11月6日作出（2018）晋04民终2358号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后，山西蜀丰元商贸有限公司和山西省屯留县二轻供销公司因商铺多次发生纠纷，致山西蜀丰元商贸有限公司向本院起诉。本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告山西蜀丰元商贸有限公司与长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司签订了《商品房买卖合同》，且该合同依法进行备案登记。2016年10月，长治市华森房地产开发有限公司屯留分公司依据房屋买卖合同向原告山西蜀丰元商贸有限公司交付了房屋，原告的入驻系基于合同关系产生的占有，应当受占有保护。被告山西省屯留县二轻供销公司2017年12月份擅自进驻行为损害了原告的占有保护权。被告兰文华使用商铺，是基于被告山西省屯留县二轻供销公司的出租行为，故被告兰文华应将其货物、货架等物品搬离商铺。关于原告主张的其它诉讼请求，因原、被告双方之间尚有其它未处理争议，由双方另行解决。民事活动应当遵守法律规定，被告山西省屯留县二轻供销公司对商铺的争议应通过公权力来进行救济和保护。本案中确定的占有权仅为保护权非所有权，不影响生效法律文书及有权机关对物权归属的确定和执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山西省屯留县二轻供销公司、兰文华停止对白云大厦103号、107号商铺的侵害，并不得妨碍原告山西蜀丰元商贸有限公司对103号、107号商铺的占有使用。二、被告兰文华于本判决生效后十日内将其所有的全部货物、货架等物品搬离白云大厦103号、107号商铺。诉讼费1150元，由被告山西省屯留县二轻供销公司承担500元，原告山西蜀丰元商贸有限公司承担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数，提出副本，上诉于长治市中级人民法院。审判员 申艳 二○一九年九月十六日书记员 王琳