山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0211民初665号原告:田同亮，男，1974年9月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：潘鸿臣，山东理证律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁明强，山东理证律师事务所律师。原告：杜丽丽，女，1976年5月16日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：潘鸿臣，山东理证律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁明强，山东理证律师事务所律师。被告：张伟业，男，1988年1月4日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：李世昌，青岛黄岛仁正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘晓伟，青岛黄岛仁正法律服务所法律工作者。被告：刘翠萍，女，1988年9月20日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：李世昌，青岛黄岛仁正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘晓伟，青岛黄岛仁正法律服务所法律工作者。原告田同亮、杜丽丽与被告张伟业、刘翠萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田同亮、杜丽丽之共同委托诉讼代理人丁明强，被告张伟业，被告张伟业、刘翠萍之共同委托诉讼代理人李世昌、刘晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田同亮、杜丽丽向本院提出诉讼请求：1、张伟业、刘翠萍承担违约金101150元；2、张伟业、刘翠萍承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年9月份，田同亮与张伟业签订《房屋买卖合同》，由张伟业购买田同亮、杜丽丽坐落于青岛市黄岛区东岳中路波尔卡小镇312号楼2单元201户的房屋一处，价款为179万元，并且约定办理完网签后给田同亮60万元，剩余房款于张伟业拿到房产证后起一个月内付清，如有违约按每日千分之五计息。后来，张伟业于2018年2月2日拿到房产证，应当于3月2日前付款，但是直到3月19日才付款。欠款本金119万元，每天利息为5950元，17天（2018年3月2日至3月18日）的违约金为101150元。经田同亮多次索要拒不偿还。据此，田同亮、杜丽丽为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。张伟业、刘翠萍共同辩称，一、本案事实。2017年9月份，张伟业、刘翠萍与田同亮签订《房屋买卖合同》，约定房屋价款179万元、房屋支付等双方的相关权利义务。该合同签订后，张伟业、刘翠萍考虑到因办理贷款手续较复杂，并且临近春节，银行工作人员放假等问题，即与田同亮商量并口头约定：“如果张伟业、刘翠萍房屋尾款不能按合同约定及时支付，可以拖延十天半个月”。2018年2月2日，张伟业、刘翠萍拿到房产证后即向银行申请办理贷款，由于临近春节，加上节假日等（节假日11天），故拖至3月16日欲将房屋尾款全部还清。田同亮以没有时间工作忙为由又拖至3月19日，田同亮给张伟业、刘翠萍抵押的房屋解押，张伟业、刘翠萍将尾款全部付清。由于张伟业、刘翠萍二人分别向田同亮支付房款，导致多支付2万元（约定房屋价款179万元，实际支付181万元）。张伟业、刘翠萍当时出于善意，认为虽然未违约，但还是拖延了几天时间，欲将该2万元钱作为对田同亮的补偿，故至今未再要求返还。至此，张伟业、刘翠萍与田同亮之间签订的《房屋买卖合同》完全履行完毕，不存在争议。事后田同亮又多次找到张伟业、刘翠萍，要求再支付房屋差价50万元，理由是当时房价低了，现在房价涨了。张伟业、刘翠萍对此予以回绝，田同亮未达到其目的，便以违约为由诉至法院。二、答辩理由。1、张伟业、刘翠萍完全按合同约定履行各项义务，并未违约。2、田同亮主张的违约天数（17天）与事实不符，张伟业、刘翠萍于2018年3月16日即联系田同亮解押收款，田同亮以工作忙为由拖至3月19日，期间天数为14天，正好符合张伟业、刘翠萍与田同亮的约定：“可拖延十天半个月”。3、田同亮与张伟业、刘翠萍在签订购房合同时，为防止张伟业、刘翠萍违约，特将张伟业、刘翠萍名下商品房一处办理了相关抵押手续。2018年3月19日，田同亮收到张伟业、刘翠萍支付的购房尾款后，即将该房解押，此充分证明田同亮对张伟业、刘翠萍拖延支付购房款的行为完全认可。4、张伟业、刘翠萍按约定履行合同，未给田同亮造成任何实际损失，故田同亮的主张缺乏事实和法律依据。既便张伟业、刘翠萍违约，田同亮主张的违约金也明显过高，根据《合同法司法解释二》关于违约金的相关规定，应予以适当减少。综上所述，田同亮的诉求及陈述理由不成立，严重与事实不符，其诉讼行为是因达不到其他目的而进行的恶意诉讼，该行为违背了《合同法》的诚实信用原则，也违背了社会公序良俗，请求法院依法驳回田同亮、杜丽丽的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：田同亮、杜丽丽系夫妻关系，张伟业、刘翠萍系夫妻关系。2017年9月10日，田同亮作为甲方、张伟业作为乙方签订《房屋买卖合同》，载明：“经双方协商决定，甲方将胶南市东岳中路（波尔卡小镇312号楼2单元201户）房屋出售给乙方，面积153㎡，总价壹佰柒拾玖万元整（￥1790000.00）。乙方于该房屋办理网签当日付给甲方陆拾万元（￥600000.00）首付款，剩余房款于乙方拿到房产证之日起一个月内将尾款付清。如有违约按每日千分之五计息。附加：办理网签当日将乙方名下位于康大新天地的网点房抵押给乙方，全款到后解押。”田同亮在甲方后签名、捺印，张伟业在乙方后签名、捺印。杜丽丽、刘翠萍对该合同均不持异议。2017年9月2日，张伟业向田同亮银行转账1万元；9月12日、10月23日，刘翠萍分别向田同亮银行转账5万元、6万元；10月23日，张伟业向田同亮银行转账50万元。即张伟业、刘翠萍按约支付了购房首付款60万元。2018年2月2日，张伟业、刘翠萍依法取得了讼争房屋的不动产权证书。2018年3月16日，张伟业向田同亮发送了一条短信息“田哥，钱准备齐了，银行账号发过来！我汇过去。”田同亮随即以短信息的方式向张伟业提供了收款账号与开户行。2018年3月19日，刘翠萍向田同亮银行转账十笔，金额累计119万，支付了购房尾款。当日，田同亮与刘翠萍办理了坐落于康大新天地网点房一处的解押登记手续。2018年3月21日，在田同亮的办公室内，张伟业使用手机录制了张伟业、刘翠萍与田同亮的谈话。经当庭播放原始载体，在录音中，张伟业对田同亮称“其实当时我就觉得吧就是，你说的可以拖个十天半个月的，我就寻思着这十天半个月给你就行了，我我们也没寻思这么多啊，哥。”；田同亮答复张伟业称“它是咱写在纸上的一个事，啊，就是总共就是，哎？你就说这一个月，哎，三十五六天，这个可以。我真是当时说的，三十五六天可以，我真是、好像我得应着你，你说这些话我都是认可的，但现在不这样算了啊，它不是这么算的啊一个过程啊，五六天那得多少钱？”2019年1月8日，田同亮、杜丽丽提起本案民事诉讼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，当事人争议的焦点问题为：张伟业夫妇应否向田同亮夫妇支付违约金。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，虽然买卖双方书面约定购房尾款119万元于买受人“拿到房产证”之日起一个月内付清，但是日期为2018年3月21日的谈话录音显示出卖人田同亮曾经承诺可以迟延履行十天半个月，即双方后来以口头形式变更了合同约定的付款期限，本院对此予以确认。张伟业夫妇于2018年2月2日依法取得了不动产权证书，根据原合同约定应当于3月1日前付清购房尾款，但根据当事人变更后的付款期限，买受人应当最迟于3月16日前付清该款项，因实际付款日期为3月19日，故买受人迟延履行的期间为3天。张伟业夫妇明确提出违约金过高的抗辩意见，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，应当以田同亮夫妇的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合本案案情，张伟业夫妇依法负担的违约金，应当以当时尚欠的购房尾款119万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%，再乘以1.3倍，计算3天，应当为830元。对于田同亮夫妇主张的违约金过高部分，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、张伟业、刘翠萍于本判决生效之日起十日内共同支付田同亮、杜丽丽违约金830元；二、驳回田同亮、杜丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2323元，由田同亮、杜丽丽共同负担2273元，张伟业、刘翠萍共同负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘坤华人民陪审员  戚风英人民陪审员  刘开强二〇一九年九月二十五日法官助理张群书记员李萍