广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初781号原告：廉江市永福投资有限公司永福御景城广场，住所地廉江市广场二路永福御景城商住楼，统一社会信用代码91440881598990001F。负责人：陈武涛。委托诉讼代理人：刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师。被告：陈文杰，男，1985年5月27日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍所在地廉江市，原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场与被告陈文杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，后因被告陈文杰不在原址居住、无法联系，本院依法转为普通程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场的委托诉讼代理人刘付荣标到庭参加诉讼，被告陈文杰经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈文杰支付拖欠的租金14502元给原告；2.判令被告陈文杰支付延期付款的违约金19577.7元给原告；3.本案受理费由被告负担。事实和理由：2016年3月15日，原、被告签订一份《廉江巾永福御景城广场租赁合同书》。该合同约定，被告租赁原告位于廉江市广场××城广场××号铺位（以下简称该铺位）经营“猫窝寿司”；租赁期限60个月，即从2016年3月16日起至2021年3月15日止；租金及支付：2016年3月16日至2017年2月28日，每月租金2151元。2017年3月1日至2018年2月28日，每月租金2280元。2018年3月1日至2019年2月28日，每月租金2417元。2019年3月1日至2020年2月29日，每月租金2562元。2020年3月11日至2021年2月15日，每月租金2716元。被告必须于每月1号前向原告缴交当月的租金。逾期不交的，被告按每天拖欠金额的1%支付违约金给原告。合同签订后，原告已按合同的约定将该铺位移交给被告经营使用。但被告却拖欠原告2018年4-9月（共6个月）的租金14502元不付，并擅自离场，其已单方终止合同。被告的行为己严重违约，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈文杰未作答辩。原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场围绕诉讼请求依法提交了以下证据并当庭出示：1.《营业执照》一份，证明原告的基本信息及诉讼主体适格；2.《居民身份证》一份，证明被告的基本信息及诉讼主体适格；3.《廉江市永福御景城广场租赁合同书》一份，证明原告与被告签订合同，原告将御景城广场第二层第2002/2003号铺位出租给被告的事实；4.《廉房字第××号房地权证》《委托受权书》各一份，证明涉案房产的所有权，以及母公司授权原告收取租金；5.《(2019)粤0881民初108号民事裁定书》一份，证明原告曾起诉被告的事实；6.庭上提交《营业执照（2019年5月16日）》《广东省房地产权证（粤房地权证廉房字第××号）》《广东省房地产权证（粤房地权证廉房字第××号）》各一份以及《房地产平面图》两份，证明涉案房产的所有权及原告有权收租。被告未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证权。被告没有证据提供。本院依职权调取《常住人口个人信息表》《户成员信息》《证明》各一份，原告对本院依职权调取的证据均无异议。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月15日，原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场与被告陈文杰签订《廉江市永福御景城广场租赁合同书》（合同编号：YJC2016002）,原告（出租方、甲方）将廉江市广场××城广场××号铺位出租给被告（承租方、乙方）经营寿司。合同书主要约定：乙方承租该店铺建筑面积（包括公摊面积和铺内面积）389.4平方米；租赁期限60个月(从2016年3月16日起至2021年3月15日止)；租金及支付：2016年3月16日至2017年2月28日，每月租金2151元；2017年3月1日至2018年2月28日，每月租金2280元；2018年3月1日至2019年2月28日，每月租金2417元；2019年3月1日至2020年2月29日，每月租金2562元；2020年3月1日至2021年3月15日，每月租金2716元；甲乙双方在本合同签订之时，乙方向甲方缴交租赁履约保证金人民币21514元，以甲方财务收款凭证为准；乙方必须于每月1号前向甲方缴交当月的租金，逾期不交的，甲方将每天按拖欠金额的1%收取违约金；乙方被甲方解除合同的，乙方应在甲方通知乙方后3日内搬迁撤离店铺，否则，店铺内所剩物品当作无主物并由甲方自行处理，甲方不承担任何补偿责任。甲乙双方另就各自违约责任及解除、权利和义务、合同终止后的处理及其它事项等内容进行约定。合同签订后，原告将合同中约定的租赁商铺交付给被告使用。原告主张被告已经向原告支付截至2018年3月15日的租金，被告于2018年9月15日已经撤出商铺不再使用，被告至今尚欠原告从2018年3月16日起至2018年9月15日止的6个月租金共计14502元未支付，被告没有提出抗辩理由和证据，本院对原告主张的上述事实予以采信。因被告不到庭，无法查明被告是否已向原告缴交租赁履约保证金及是否存在冲减租金问题，被告可另行处理。另查明，案外人廉江市永福投资有限公司（委托方）与原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场（受托方）于2012年12月1日签订《委托受权书》，约定“兹因委托方为了方便管理其名下位于廉江市广场二路永福御景城广场负一层至三层各商铺，现全权委托其子公司（廉江市永福投资有限公司永福御景城广场）下述权利：一、拟定租赁合同及签署相关租赁合同；二、负责广场各项日常营运；三、负责收取租赁费用”。再查明，原告在庭审中明确其请求违约金的计算方法为：每次欠缴租金都是从该月16日起计算违约金至2019年2月28日。本院认为，本案是租赁合同纠纷。关于原告请求被告支付拖欠6个月租金共计14502元的问题，本案原告与案外人廉江市永福投资有限公司签订《委托受权书》，由原告对外统一营运、出租管理涉案店铺。原告在接受案外人的委托事项后，有权将案外人的店铺对外出租，并有权与被告签订租赁合同。原、被告签订的《廉江市永福御景城广场租赁合同书》对原、被告及案外人均具有约束力，属有效合同，本院予以确定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，原告已根据合同约定将涉案店铺租赁并交付给被告经营使用，被告应按合同约定向原告履行支付租金的义务。现原告请求被告支付拖欠的6个月租金共计14502元合法有理，本院予以支持。关于本案迟延付款违约金的计算问题，原、被告约定“乙方必须于每月1号前向甲方缴交当月的租金，逾期不交的，甲方将每天按拖欠金额的1%收取违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，被告未按合同约定逾期支付店铺租金，其行为构成违约，依法应当承担逾期付款的违约责任。原告主张以每日1%标准计算违约金，该标准过高，根据公平原则，本院酌情调整违约金按月利率2%计算，对原告主张的超出部分不予支持。被告经本院公告传唤逾期不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第四百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告陈文杰在本判决发生法律效力之日起十日内向原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场支付租金14502元并支付逾期支付租金的违约金（违约金分段计算，以2417元为基数，从2018年3月16日起算至2018年4月15日止；以4834元为基数，从2018年4月16日起算至2018年5月15日止；以7251元为基数，从2018年5月16日起算至2018年6月15日止；以9668元为基数，从2018年6月16日起算至2018年7月15日止；以12085元为基数，从2018年7月16日起算至2018年8月15日止；以14502元为基数，从2018年8月16日起算至2019年2月28日止；以上违约金均按月利率2%计算）；二、驳回原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元，由被告陈文杰负担587元，由原告廉江市永福投资有限公司永福御景城广场负担65元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  梁海云人民陪审员  周 荣人民陪审员  赖铭思二〇一九年九月十七日书 记 员  姜丽婵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。