北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初4946号原告：苏瑛琦，女，1983年6月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王玉平，女，1956年10月2日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：孙荣鹤，男，1979年9月10日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：钟立华，北京市擎天律师事务所律师。被告：孟庆江，男，1956年8月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张桂兰，女，1955年3月22日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告苏瑛琦与被告孙荣鹤、孟庆江财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏瑛琦委托诉讼代理人王玉平、被告孙荣鹤及其委托诉讼代理人钟立华、被告孟庆江及其委托诉讼代理人张桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏瑛琦向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立刻赔偿因自家暖气漏水给原告造成的损失25919.47元；2.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：孙荣鹤系雁鸣园7号楼1单元×的业主，孟庆江是雁鸣园7号楼1单元×的租户，因2018年10月25日暖气试水，孟庆江家中暖气阀门漏水，造成原告雁鸣园7号楼1单元×1家中财产及装修损坏，室内屋顶、墙面、地板、床、被褥全部被水浸泡，致使原告家的租户不能居住。原告曾几次找被告协商，孙荣鹤均否认是自己造成的，应找7号楼1单元×的租户孟庆江赔偿。原告认为孙荣鹤是房屋所有人，理应积极主动和孟庆江协商分清责任，对原告进行赔偿，而不应该使问题久拖不决，致使原告雁鸣园7号楼1单元×1室租户搬走。退租户租金、违约金、物业费、取暖费、被褥、床等，使原告导致房屋无法出租，故此，原告为维护自身合法权益，向怀柔区人民法院提起诉讼，请求法院依法裁判。鉴于房屋目前依然处于空置状态，无法对外出租，为避免损失进一步扩大，请求法院尽快给予作出裁判。孙荣鹤辩称，不同意原告的诉讼请求，本案已经经过2019京01**民初79号生效判决处理过了，根据79号判决书确定的事实和法律关系及赔偿责任，均不是由孙荣鹤承担的。原告要求的损失费、租金和违约金根据房屋漏水的情况，当天将暖气的阀门关掉就可以解决，原告主张从2018年10月到2019年5月，已经超过了合理侵权的一般损失，后续属于扩大损失的部分应由原告自行承担。租金和违约金是否已实际发生，具体金额是多少，原告提供的证据不足以支持自己的主张；取暖费和物业费即便是原告自己居住或者是不住，这两个费用应由自己承担，是否发生侵权没有直接联系，我方不予承担；被褥和床的损失，原告应当提供被损害物品的原始证据，被褥、床的折价。孟庆江辩称，上一个案子已经解决过了，我该给的钱我都给了。这次起诉我不同意赔偿。与孙荣鹤的答辩意见一致。为证实自己的主张，苏瑛琦提供如下证据：证据一、房屋出租合同及房屋租赁合同，证明我的房子一直在出租，2018年10月25日楼上漏水。证据二、供暖费、物业服务费发票，证明租赁合同中约定供暖费和物业费都是由租客来承担。证据三、床单、被褥、枕套发票，证明因楼上漏水导致床单、被褥、枕套损坏后购买床单、被褥、枕套的价钱，证据四、照片3张，证明漏水情况。证据五、登记证书，证明房屋是苏瑛琦的。证据六、2019京01**民初79号生效判决书，证明上次仅仅支持了房屋的装修损失，其他的损失都没有支持。证据七、曹某出具的证明，证明合同未到期，因漏水租客无法继续租赁，我将租金、违约金等退还给租客曹某。孙荣鹤对此发表质证意见：证据一真实性没有办法核实是否是在2018年4月11日签的。房屋租赁合同0000169号和本案无关是以前的，2014年4月11日，出租期限是2017年4月11日至2018年4月11日，所以真实性不予认可。房屋出租合同真实性无法认可，根据附件，房屋设施具体情况如下，根本没有写单人床、被褥等财产，根据原告提交的证据，在房屋漏水后，说有床和被褥等财产与自己陈述矛盾。证据二真实性认可，证明目的不认可，合同不能对抗第三方，合同具有相对性，但是不能对抗第三方，不出租或者自己住或者空着都需要交纳这两项费用的。证据三购买日期为2018年3月8日，但是泡的日期2018年10月25日，所以我对真实性和证明目的和关联性均不认可，在正规的商场里应该是开具发票的。证据四房屋出租合同附件没有列明这些东西，且根据原告诉讼请求中所陈述的被褥，照片中床上东西都没有，真实性、关联性、证明目的均不认可。证据五认可。证据六真实性认可。证据七自述的是2018年10月25日至31日六天，总计460元，剩余的租金违约金、取暖费、物业费、被褥费用，我方没有办法认可陈述的，本案的事实，10月25日漏水后关掉阀门就可以装修或者居住，并没有漏的非常严重，并不是各个房间都不能居住，房屋漏水是否足以导致合同解除并承担违约责任，在合同中并没有约定，所以解除合同退租金等，在提交的合同中，在没有约定的前提下不是必然的损失。孟庆江对此发表质证意见：同孙荣鹤的质证意见。庭审过程中，苏瑛琦申请证人曹某到庭作证，曹某作证称：2018年供暖的时候，我租赁苏瑛琦的房子，25日通知我说屋子被泡了，供暖公司维修的也在，发现楼上阀门没有关，导致我租赁的房屋被泡了，楼顶地面都被泡了。我们同事的被子和褥子，地上的衣服皮箱都被泡了，墙皮、墙砖都鼓了，不清楚什么时候会脱落，住着不放心，我没有办法继续租赁了。苏瑛琦将租金、物业费、被褥等损失退还给我。取暖费和物业费都是我交的。我租赁的房屋是通过中介公司来认识的苏瑛琦。发生漏水期间，是与苏瑛琦签订了1年的租赁合同，日期记不清楚了，大约还差半年到期。签订合同的时候，我交纳了租金27600元和保证金2300元，同时又交纳了物业费1886.5元、供暖费2620.2元。漏水后的第四、五天，我就搬走了。漏水后就没有继续在那里居住了，我在单位居住。取暖费全退给我了，因为当时还没有开始供暖。物业费退了一半。苏瑛琦还退了我违约金2300元，因合同未到期的违约金。因漏水，将被褥浸泡，被褥是我们两个同事的，所以原告从下元市场购买的一套新的被子和褥子大约1500多元。原告将保证金也退还给我了。我与原告已经两清了。孙荣鹤对证人证言发表质证意见：10月25日注水，26号我父亲给我打电话说跑了一天的水了，曹某明知跑水了，为什么让物业第二天给我打电话。证人有义务减损，25日注水，苏瑛琦与曹某对损害的发生有重大过错。曹某说只和房东签订了一份合同，苏瑛琦提供了两份合同，肯定有一份是假的。证人说被褥是在下元市场购买的，地点的商场不一致。证人说物业费和取暖费是证人交的，但是不能证明是证人交纳的。孟庆江质证意见与孙荣鹤一致。本院经审理认定事实如下：苏瑛琦系怀柔区雁栖镇雁鸣园**楼**×**房屋所有权人。孙荣鹤系系怀柔区雁栖镇雁鸣园**楼**×号房屋出租人。018年9月27日，出租方（甲方）孙荣鹤与承租方（乙方）孟庆江签订房屋租赁合同。该房屋租赁合同约定：第四条租赁期限（一）房屋租赁期自2018年10月1日至2019年9月30日，共计1年。2018年10月25日因为暖气注水，怀柔区雁栖镇雁鸣园7号楼1单元×号房屋内的排气阀松动，造成漏水到楼下苏瑛琦家。本院认为，行为人因过错侵害他人财产的，应当承担侵权责任。本案中，由于暖气注水，造成孙荣鹤家跑水，进而造成水流到苏瑛琦家，造成其房屋受损，孟庆江作为孙荣鹤房屋的承租人，是房屋的实际使用人，在暖气注水时未在承租房内居住，对苏瑛琦的合理损失应当承担侵权责任。在（2019）京0116民初79号案件审理过程中，苏瑛琦向本院撤回要求孙荣鹤、孟庆江赔偿因其房屋漏水造成损失的诉讼请求，故在该案中并未对苏瑛琦主张的相应损失进行处理。苏瑛琦在本案中提出该项诉讼请求，对合理损失应予以处理，对于各项损失予以分别论述：主张的退还租户租金损失，因孟庆江租住的雁鸣园7号楼1单元×号房屋漏水，导致苏瑛琦雁鸣园7号楼1单元×1号房屋的墙体、房顶、地板等部位被浸泡，致使苏瑛琦与曹某签订租赁合同解除，结合苏瑛琦与曹某签订的租赁合同，双方约定租赁期间全年的租金为27600元，关于租赁合同解除后的房屋空置租金损失以六个月为宜，损失数额酌定为13800元；主张的违约金损失2300元，因苏瑛琦与曹某签订的租赁合同中仅约定了曹某需向苏瑛琦支付违约金情形，对于苏瑛琦需支付违约金的情形并未约定，不予支持；主张的被褥损失，本院酌定为500元；主张的床损失，本院酌定为500元；主张取暖费，因苏瑛琦与曹某签订的租赁合同约定由承租人曹某负担取暖费，故本院确定为2620.2元；主张的物业费，因苏瑛琦与曹某签订的租赁合同约定由承租人曹某负担物业费，本院确定损失以六个月943.25元。孙荣鹤作为房屋出租人，已将房屋出租给孟庆江，其无过错，故对于苏瑛琦要求孙荣鹤承担侵权责任的诉讼请求，本院均不予支持；综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条的规定，判决如下：一、孟庆江于本判决生效后十日内给付苏瑛琦因向楼下雁鸣园7号楼1单元×1室漏水造成的损失18363.45元；二、驳回苏瑛琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费448元，减半收取计224元，由苏瑛琦负担95元（已交纳），由孟庆江负担129元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇一九年九月二日书记员  张 琪