山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0505民初1439号原告：招商银行股份有限公司东营垦利支行，住所地：山东省东营市垦利区景苑路**，统一社会信用代码：91370521MA3F4NU01J。负责人：李先艳，行长。委托诉讼代理人：张鲁滨，山东正义之光律师事务所律师。被告：李娜，女，1979年12月10日出生，汉族，现住址不详。被告：宋文杰，男，1979年4月24日出生，汉族，现住址不详。原告招商银行股份有限公司东营垦利支行（以下简称招行垦利支行）与被告李娜、宋文杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行垦利支行的委托诉讼代理人张鲁滨到庭参加诉讼，被告李娜、宋文杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。招行垦利支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令李娜、宋文杰偿还招行垦利支行借款本息391,486.08元（其中本金389,536.10元，利息1,945.93元，罚息1.54元，复息2.51元），并支付律师代理费28,500元，共计419,986.08元；并自2019年5月9日起以本金389,536.10元为基数按年利率8.085%的标准支付罚息至实际还款之日，自2019年5月9日起以未付利息1,945.93元为基数按年利率8.085%的标准支付复息至实际还款之日；2、依法判令招行垦利支行对李娜、宋文杰共同所有的位于东营市垦利区（不动产权利证书号：鲁（2018）垦利不动产权第0002841号）拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等费用全部由李娜、宋文杰负担。事实与理由：2018年2月6日，李娜、宋文杰与招行垦利支行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定招行垦利支行向李娜、宋文杰提供贷款40万元，贷款期限为240个月，贷款执行利率为年利率5.39%，李娜、宋文杰以等额本息的方式偿还贷款本息。李娜、宋文杰自愿以其共同所有的位于东营市垦利区向招行垦利支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。后招行垦利支行向李娜、宋文杰指定的银行账户发放了贷款，但李娜、宋文杰未按约定及时足额偿还贷款本息。经多次催要，李娜、宋文杰拒不偿还。为维护自身的合法权益，特依法诉至贵院，恳请贵院依法支持招行垦利支行的诉讼请求。李娜、宋文杰均未提交书面答辩意见。招行垦利支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》1份、《送达地址确认书》1份、个人贷款借款借据1张、结婚证复印件1张、银行流水1份、鲁（2018）垦利不动产证明第0000762号《不动产登记证明》1份、已出账单列表1份、逾期账单1份、委托代理合同1份、对账单1张、律师代理费发票1张；李娜、宋文杰未提交证据。经审查，本院对招行垦利支行的上述证据予以采信并在卷为凭。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月6日，李娜、宋文杰（借款人、抵押人）与招行垦利支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款及担保合同》，李娜、宋文杰因购买坐落于东营市垦利区向招行垦利支行借款40万元，贷款期限为240个月，自2018年2月6日至2038年2月6日，利率采用浮动利率，执行利率为以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率5.39%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息；抵押人自愿以其购买的东营市垦利区房产的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本或付息的视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，有权依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2018年3月12日，就上述抵押招行垦利支行与李娜、宋文杰到东营市垦利区的不动产权证书号为鲁（2018）垦利不动产权第0002841号的不动产办理了抵押登记，东营市垦利区国土资源局向招行垦利支行发放了鲁（2018）垦利不动产证明第000762号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为招行垦利支行，义务人为李娜、宋文杰，房屋坐落为东营市垦利区，不动产权证书号为鲁（2018）垦利不动产权第0002841号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为40万元，房屋抵押面积130.79㎡（主房面积104.41㎡，储藏室面积26.38㎡）。2018年4月10日，招行垦利支行按照约定履行了发放了40万元的义务，年利率为5.39%，借款期限自2018年4月10日至2038年4月10日止。截止到2019年4月30日的借款本息李娜、宋文杰已经还完，2019年5月1日偿还了153.67元，一共偿还了本金10,463.9元、利息21,001.68元、罚息6.76元，复利5.49元，以上合计31,477.83元。剩余借款本息至今未还。因本案纠纷，招行垦利支行向山东正义之光律师事务所支付律师代理费28,500元。庭审中，招行垦利支行各项费用的计算方式为1、截至2019年5月8日的借款本息，本金389,536.10元、利息1,596元（截至2019年5月1日的利息1749.67-153.67）+349.93元（2019年5月2日至2019年5月8日共计6天的利息389536.10×5.39%/360×6）=1,945.93元、罚息1.54元、复息2.51元，以上共计391,486.08元；2、律师代理费28,500元；3、以389,536.1元为基数，自2019年5月9日之实际清偿之日，按照逾期年利率8.085%计算罚息；以1,945.93元为基数，自2019年5月9日至实际清偿之日，按照逾期年利率8.085%计算复息。以上事实，由招行垦利支行在庭审中提交的各项证据及庭审笔录在卷为凭。本院认为，招行垦利支行2018年2月6日与李娜、宋文杰签订的《个人购房借款及担保合同》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。招行垦利支行于2018年4月10日履行了借款合同约定的发放借款的义务后，李娜、宋文杰应按合同约定的期限按时足额偿还借款本息，李娜、宋文杰未按合同约定偿还借款本息是造成本案纠纷的原因，招行垦利支行有权提前宣布债权到期，对此李娜、宋文杰应承担相应的法律责任。经审查，招行垦利支行根据合同约定主张的借款利息、罚息、复息及律师代理费符合法律规定，本院依法予以支持。上述借款由李娜、宋文杰自愿用其所有的坐落于东营市垦利区的房屋〔不动产权证书号为鲁（2018）垦利不动产权第0002841号〕为上述贷款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记，根据招行垦利支行提交的鲁（2018）垦利不动产证明第000762号不动产登记证明记载，权利人为招行垦利支行，抵押方式为一般抵押，该抵押合法有效，招行垦利支行对抵押财产坐落于东营市垦利区的房屋〔不动产权证书号为鲁（2018）垦利不动产权第0002841号〕享有优先受偿权。李娜、宋文杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李娜、宋文杰于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司东营垦利支行偿还贷款本金389,536.10元、利息1,945.93元、罚息1.54元、复息2.51元（利息、罚息、复息计算至2019年5月8日）、律师代理费28,500元及新生罚息和复息（计算方式：以389,536.1元为基数，自2019年5月9日起至实际清偿之日止，按照逾期年利率8.085%计算罚息；以1,945.93元为基数，自2019年5月9日起至实际清偿之日止，按照逾期年利率8.085%计算复息）；二、在上述第一项款项范围内，原告招商银行股份有限公司东营垦利支行对坐落于东营市垦利区房屋及储藏室〔不动产权证书号为鲁（2018）垦利不动产权第0002841号〕的抵押财产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,599.79元，保全申请费2,720元，由被告李娜、宋文杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  张秋燕人民陪审员  张树和人民陪审员  张兴亮二〇一九年九月二十九日书 记 员  陈 珊