广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0224民初379号 原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行。住所地：融安县长安镇桔香南路**。统一社会信用代码：91450224899910773J。 负责人：谭兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃世明，该支行风险管理部主任。 委托诉讼代理人：吕宗起，该支行业务部客户经理。 被告：陆文胜，男，1993年11月18日出生，壮族，住广西鹿寨县。 被告：柳州市旭升房地产开发有限责任公司。住。住所地：融安县长安镇桔香南路****一社会信用代码：91450224699885622M。 法定代表人：梁艺中。 委托诉讼代理人：陈善仁，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告陆文胜、柳州市旭升房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司融安县支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，被告陆文胜、柳州市旭升房地产开发有限责任公司经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与陆文胜签订2015年1月20日的合同编号为：45020120150003663的《个人购房担保借款合同》；二、判令要求被告陆文胜归还借款本息223710.93元（其中：住房贷款本金211258.78元、利息12452.15元，利息算至2019年3月5日，之后利息按合同约定续计）；三、判令柳州市旭升房地产开发有限责任公司对被告陆文胜所欠原告上诉的贷款本息承担连带偿还责任；四、本案的费用由被告承担。事实与理由：被告陆文胜于2015年1月7日向原告申请借款人民币220000元，用于购买位于融安县商品房。原告经核实后于2015年1月20日与陆文胜签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120150003663，合同借款期限为30年。合同第二十九条约定借款期间内分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期，原告与二被告均在合同上签章确认。2015年2月2日原告向其发放贷款人民币220000元，每期末月的20日为还款日。贷款按合同约定于当日转入柳州市旭升房地产开发有限责任公司的对公存款账户20×××34账内。根据《个人购房担保借款合同》第9.1条款的相关约定，柳州市旭升房地产开发有限责任公司对被告陆文胜所欠原告贷款本息提供连带责任保证担保。根据《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司对被告陆文胜提供“阶段性保证担保+抵押”。原告与被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司还签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，该协议第十四条约定：“柳州市旭升房地产开发有限责任公司承担连带责任保证期间，购房人未按合同约定按期还本付息的，由柳州市旭升房地产开发有限责任公司代为偿还。”。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但陆文胜自2018年3月30日后拒不履行还款义务，逾期还款至今已达11期。保证人柳州市旭升房地产开发有限责任公司也未履行保证义务。鉴于陆文胜和柳州市旭升房地产开发有限责任公司严重违约，根据原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》第11.4条款的相关约定，为保证原告的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求依法支持原告的上述请求事项。 被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，但庭后到本院制作笔录辩称：对原告的诉请没有异议，但是被告陆文胜没有还钱后，我公司已经代其偿还了原告借款本息25983.18元，分别是2016年9月还款本息5000.37元，2016年12月还款本息3744.51元，2017年4月还款本息3750.89元，2017年10月还款本息7583.23元，2018年3月还款本息5904.18元。 被告陆文胜依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 对原告围绕诉讼请求依法提交的被告身份证复印件、企业信用信息公示报告、欠款截图、借款凭证、个人信贷业务申请表、担保情况、《个人购房担保借款合同》、诚信保证书、婚姻状况声明等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年1月7日，被告陆文胜因购买融安县商品房，向原告申请借款人民币220000元。原告经核实后于2015年1月20日与被告陆文胜签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为45020120150003663。合同约定借款金额为220000元；借款用途为购买房产；借款期限自2015年1月20日起至2045年1月19日止，计360个月；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；保证方式为：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人柳州市旭升房地产开发有限责任公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。 合同签订后，原告于2015年2月2日向被告陆文胜发放贷款人民币220000元，每期末月的20日为还款日。贷款按合同约定于当日转入柳州市旭升房地产开发有限责任公司的对公存款账户20×××34账内。贷款发放后，合同约定以每壹个月为一个还款周期，但陆文胜自2018年3月30日后不按约定履行还款义务，逾期还款至今已达11期，截至2019年3月5日止，被告陆文胜尚欠原告借款本金211258.78元，利息12452.15元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与借款人被告陆文胜签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认该合同合法有效。依法有效成立的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定已履行了向被告陆文胜发放借款220000元的义务，被告陆文胜作为借款人应当按照合同约定的期限支付借款利息及返还到期借款本金，但是被告陆文胜未按合同约定返还到期借款本金，亦未按照合同约定支付借款利息，其行为已经构成违约。原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告陆文胜偿还尚欠的借款本金211258.78元，符合法律规定，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》中对利息之约定，未违反法律规定，故原告诉请截止至2019年3月5日止的利息12452.15元，本院予以支持；之后利息应从2019年3月6日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至被告实际清偿之日止。 被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司在原告与被告陆文胜所签订的《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认提供保证担保，是其真实意思表示，本院予以确认。原告已依约向被告陆文胜发放了贷款，被告陆文胜亦将该款作为购房款转支付给被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司。但被告陆文胜借款后没有依照约定按期归还借款，已构成违约，原告要求按照合同约定解除合同及要求被告陆文胜归还尚欠借款本金及利息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持。被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司在被告陆文胜的《个人购房担保借款合同》保证人处盖章确认保证，应当按照合同约定对被告陆文胜的借款承担连带保证责任；被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，可对被告陆文胜依法享有追偿权。 被告陆文胜、柳州市旭升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告陆文胜于2015年1月20日签订的合同编号为45020120150003663的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陆文胜应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行借款本金211258.78元及利息12452.15元，合计223710.93元（利息计算至2019年3月5日止，之后利息从2019年3月6日起按《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止。）； 三、被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司对被告陆文胜应归还原告中国农业银行股份有限公司融安县支行上述第二项借款本息承担连带责任。 义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4656元，公告费260元，由被告陆文胜负担，被告柳州市旭升房地产开发有限责任公司对此款承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀红 审 判 员  吴献国 人民陪审员  廖 昱 二〇一九年九月五日 法官 助理  王 涛 书 记 员  石 爽