辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3482号原告：中国银行股份有限公司大连东港支行，营业场所大连市中山区兴和街100号3-1及中山区港湾街3A、3B、3C号。负责人：肖磊，系该支行行长。委托诉讼代理人：雒文忠，系辽宁银信律师事务所律师。被告：林美英，女，1982年4月20日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告中国银行股份有限公司大连东港支行诉被告林美英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连东港支行的委托诉讼代理人雒文忠到庭参加了诉讼。被告林美英经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告林美英签订的《个人二手住房贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金477148.81元、应收利息14782.07元、应收利息的罚息370.66元、拖欠本金的罚息221.16元、（利息、罚息计算至2018年7月3日），合计492522.70元；3、被告按照合同约定偿还自2018年7月4日起至借款还清日止的利息、罚息。4、被告给付原告律师费8694.00元；5、原告对被告抵押房屋享有优先受偿权；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告前身中国银行股份有限公司大连中山支行签订《个人二手住房贷款合同》（编号为2016年房字第cjl1**），合同约定：原告向被告提供个人住房贷款490000.00元，贷款期限为300个月，自贷款实际发放日起算，还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，贷款月利率为3.4708‰；首次定价日的贷款利率，在参考利率基础上的浮动比例为-15%；重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例-15%；每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人违约事件及处理：1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告以本合同项下贷款所购，位于大连市甘井子区，建筑面积65.60平方米，产权证号辽(2016)大连市内四区不动产权第00014068号房屋作为抵押担保，原告取得（《他项权利证书》。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应信费用。原告依约有向被告发放了贷款490000,00元，2017年11月3日被告开始逾期，截至2018年7月3日，被告已累计逾期9期，尚欠原告贷款本金477148.81元及利息、15,073.89元，合计492522.70元。综上，根据原被告之间合同约定以及相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，借款人被告林美英与贷款原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额49万元，贷款总月数300个月，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方还约定了担保类型为所购房产抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押物为被告所有的位于大连市甘井子区房屋。担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。次日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。而后，原告依约向被告发放了贷款49万元。但被告自2017年11月3日起开始逾期还款，截止2018年7月3日，拖欠剩余全部本金477148.81元，应收利息14782.07元、拖欠本金的罚息221.16元和应收利息的罚息370.66元。查，因本案诉讼，原告支付律师费8694元。本院确认的上述事实，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权利证书、欠款明细、发票、委托代理合同、国内支付业务收款回单及原告当庭笔录在案为凭，这些证据材料业经本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，原告中国银行股份有限公司大连东港支行与被告林美英签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约向被告林美英发放了贷款，而被告林美英逾期还款，已构成违约，原告主张的借款本金余额、应收利息、拖欠本金的罚息和应收利息的罚息的诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一节，双方约定被告逾期还款，原告有权解除合同，现被告逾期还款，原告依约解除上述合同，符合法律规定，本院予以支持。因双方已办理抵押登记手续，且于合同中已明确约定，故原告主张确认其对于该抵押财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请律师费一节，双方已约定被告逾期还款，应赔偿原告的律师费损失，本案中原告已实际支付了律师费，故原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告林美英经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连东港支行与被告林美英签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告林美英偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行借款本金477148.81元；三、被告林美英给付原告中国银行股份有限公司大连东港支行截止2018年7月3日欠付的应收利息14782.07元、拖欠本金的罚息221.16元和应收利息的罚息370.66元。四、被告林美英自2018年7月4日起至款项付清之日止，按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定的利率给付原告中国银行股份有限公司大连东港支行应收利息、拖欠本金的罚息和应收利息的罚息；五、被告林美英给付原告中国银行股份有限公司大连东港支行律师费损失8694元。上列二至五项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、确认原告中国银行股份有限公司大连东港支行对被告林美英名下的位于大连市甘井子区房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。诉讼费9372元（含案件受理费8812元，公告费560元）。由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 朱 莉人民陪审员 杨 立人民陪审员 王 莉二〇一九年九月九日书 记 员 毛毅春