安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0523民初3426号 原告:中国联合网络通信有限公司和县分公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇和州名城**，社会统一信用代码913405007627610618（1-1） 法定代表人：徐向阳，公司总经理。 委托诉讼代理人：尹经纬，公司员工。 委托诉讼代理人：郑方子穗，安徽夏商周律师事务所律师。 被告:章安文，男，1972男8月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告中国联合网络通信有限公司和县分公司诉被告章安文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司和县分公司委托诉讼代理人尹经纬、郑方子穗、被告章安文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国联合网络通信有限公司和县分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并返还位于和县的两间房屋；2.判令被告立即支付占用房屋期间的租赁费40000元（按每年24000元标准自2018年1月计算至2019年8月，2019年9月至房屋实际返还日的占有使用费按相同办法计算）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年，中国人民银行和县支行将所有的位于和县房屋（门面四间）出租给原告，租期为6年，自2009年1月1日至2014年12月31日，年租金为48000元，并签订了房屋租赁合同。原告承租后，认为面积过大，便将其中两间转租给被告，口头约定年租金为24000元。2017年年底，中国人民银行和县支行通知原告收回出租的房屋，原告即通知被告返还承租的两间房屋，但被告以种种理由不予返还，且继续占用承租房屋，原告无奈，提起诉讼。 章安文在庭审中答辩称：被告当时承租的是一间房屋，第二间房屋是在原告压迫下才租赁的，还承诺被告可以长期租赁，被告进行了装潢，现原告突然要求被告返还租赁的房屋，给被告造成很大损失，原告应予赔偿；另被告收到房租未出具合法票据，现要求出具。 中国联合网络通信有限公司和县分公司围绕其诉讼请求向本院举证：1.营业执照复印件、负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2、不动产权证、《房屋租赁合同》、《中国联通房屋租赁合同》，证明位于和县房屋所有权人为中国人民银行和县支行，2009年由中国联合网络通信有限公司巢湖市分公司承租，后由被告转租其中2间。2015年，原告从中国人民银行和县支行承租该房屋，其中2间仍由被告占有使用；3.照片一张，证明涉案两间房屋由被告占有；4.收条一张，证明由于被告拒绝返还房屋，原告只得将自己承租的两间房屋先返还出租人。 章安文质证意见：无异议。 章安文举证：1.收条三张，证明被告经银行同意协商只租了一间房，第二间房屋是被迫租的；2.房屋登记查询证明一份，证明被告在和县城没有房产，吃住都在承租的房屋里；3.收据一张，证明被告将承租的房屋经营花店，支付了装修花店的瓦木工、油漆工、水电的工时费等费用27500元；4.经营花店购买的设备收据一张，证明支付的费用（中购买了二手空调一台35**元，二手保鲜柜2800元，二手对开门冰柜1800元，二手冰箱1000元。）；5.装修材料五张清单，证明装修花店支出的材料费分别是3401元，4741元，2259元，79元，2460元；6.收条一张，证明支出花店安装玻璃门合计2600元，不锈钢防盗门一扇900元；7.装修门头灯箱明细单一份，证明花店装修门头灯箱支出费用6619元。 中国联合网络通信有限公司和县分公司质证意见：对证据1三张收条真实性无异议，从收条的内容可以看出2013年的时候被告缴纳房租的金额是12000元，2015年12月份缴纳的房租是24000元，以后年租金的标准也是24000元，这三份收条证明了被告从2012年开始一直占有使用房屋的事实，当时是按时交纳房租的，租金标准也是明确的；对证据2真实性无异议，但和本案无关；对证据3-7真实性不予认可，这些收条是被告为经营所花费的，其购买的设备也是自用的，对于其中的设备以及没有形成添附的装饰装修，被告可以一并带走，被告要求原告在本案中要求赔偿，应当提出反诉或者另案诉讼。 本院认证：原告所举证据及被告举证的证据1-2无异议，双方无异议，予以认定；被告举证的证据3-7，原告不认可，该组证据与本案无关联性，不予认定。 经审理查明：2009年，中国人民银行和县支行将所有的位于和县分公司，租期为6年，自2009年1月1日至2014年12月31日，年租金为48000元，并签订了房屋租赁合同。中国联合网络通信有限公司和县分公司承租后，将其中一间转租给章安文，约定年租金为12000元，未签订书面合同。2015年1月，中国人民银行和县支行与中国联合网络通信有限公司和县分公司续签了房屋租赁合同，续租两年，自2015年1月1日至2016年12月31日，租金仍为48000元。中国联合网络通信有限公司和县分公司将其中两间转租给被告，租金是24000元，未签订书面合同。到期后，三方均同意合同延续至2017年12月31日，章安文房租交至2017年12月31日。此后，中国联合网络通信有限公司和县分公司以中国人民银行和县支行要收回出租的房屋为由通知章安文腾让房屋，章安文以承租的房屋已进行装潢为由拒不腾让，中国联合网络通信有限公司和县分公司遂向本院提起诉讼。2019年9月25日，章安文将腾让出的一间房屋的钥匙交到本院，仍有一间在租赁中。 本院认为，合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告要求被告腾让租赁的房屋，并提前通知了被告，被告既不支付拖欠的租金，又不腾让腾让租赁的房屋，原告诉请于法有据，应予支持；租金自2018年1月起至实际迁出时止，标准按12000元/间.年计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告章安文于本判决生效之日起十日内搬出租赁的位于和县房屋； 二、被告章安文于本判决生效之日起十日内支付拖欠的租赁房屋的租金，租金自2018年1月起至实际迁出时止，标准按12000元/间.年计算； 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告章安文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 孙 雨 二〇一九年九月三十日 书记员 杨雨婷 附：法律文书援引的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，承租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。