云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初1013号原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行，住所地个旧市中山路**。负责人：刘峥，该行行长。委托诉讼代理人：刘嵩,中国工商银行股份有限公司个旧市支行员工，代理权限为特别授权代理。被告：牛祥，男，1988年9月20日生，彝族，无职业，住金平县。被告：李奇耘，女，1988年3月3日生，汉族，无职业，住个旧市。被告：金平恒瑞房地产开发有限公司，，住所地红河州金平县文化路**法定代表人：严忠亮，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行（以下简称工行个旧支行）与被告牛祥、李奇耘、金平恒瑞房地产开发有限公司（以下简称恒瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行个旧支行的委托诉讼代理人刘嵩，被告牛祥、李奇耘到庭参加诉讼，被告恒瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的编号｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2015｝年｛140｝号《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告牛祥、李奇耘偿还原告借款本金255938.69元及逾期利息至清偿之日止（截止2018年12月21日逾期利息计2903.34元）；3.判令第三被告对上述借款承担连带保证偿还责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告牛祥、李奇耘系夫妻，于2015年6月17日因购买云南省金平县金河镇广街路2号荣联小区1幢1单元904号房屋，向原告提出贷款申请。经过原告审核，原告、被告签订编号｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2015｝年｛140｝号《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告借款27万元给被告牛祥、李奇耘，借款期限360个月，即：2015年6月17日至2045年6月17日止，年利率为5.65%，及逾期还款时借款人按合同规定对逾期贷款计收罚息等内容。被告牛祥、李奇耘用其购买的云南省金平县金河镇广街路2号荣联小区1幢1单元904号房屋承担抵押担保责任。为保证原告的债权能够得到足额偿还，约定由第三被告恒瑞公司承诺，在被告牛祥、李奇耘所购买房屋办妥正式抵押登记手续（不包含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交原告收押前，被告恒瑞公司为上述借款本息承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款。但被告并未按约定履行还款义务，截至2018年12月21日贷款本金余额本金255938.69元，逾期利息2903.34元。经原告多次催收无果，故原告起诉来院。牛祥辩称：原告所述其向原告借款购买房屋及出现逾期还款是事实，对逾期金额无异议。其与被告李奇耘已离婚，所购买房屋归其所有，应由其个人承担还款责任。现因其经营出现困难，暂无能力归还原告借款本金及利息，只有等待其处置财产后再偿还欠原告债务。李奇耘辩称：因购买房屋向原告借款是事实，现其与被告牛祥已离婚，所购买房屋归被告牛祥所有，应由被告牛祥承担还款责任，其不应承担向原告偿还借款本金及利息的责任。恒瑞公司未作答辩。原告工行个旧支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《法定代表人身份证明书》原件一份、《营业执照》、《金融许可证》、负责人身份证复印件各一份，欲证明原告诉讼主体资格；2.被告牛祥、李奇耘身份证复印件、户口薄复印件、婚姻证明复印件各一份，欲证明被告牛祥、李奇耘的诉讼主体身份及婚姻状况；3.《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人住房（商用房）贷款客户笔录》、《客户须知》、《抵押（质）承诺书》复印件各一份，欲证明被告牛祥、李奇耘向原告申请贷款的事实；4.《商品房销售合同》、《首付款凭证》复印件各一份，欲证明被告牛祥、李奇耘向恒瑞公司购买房屋及交付首付款的事实；5.《担保函》复印件一份，欲证明被告恒瑞公司为被告牛祥、李奇耘提供阶段性担保的事实；6.《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》复印件各一份，欲证明原告与被告签订借款。担保合同，约定借款本息及贷款期限、利率、违约责任、阶段性担保责任的事实；7.《催收通知书及回执》复印件一份，欲证明被告牛祥、李奇耘逾期未还款，原告按照合同约定向被告牛祥、李奇耘进行催收的事实；8.《借款本息明细表》复印件一份，欲证明被告牛祥、李奇耘拖欠原告本息具体金额的事实。经质证，被告牛祥、李奇耘对原告提交的证据均无异议。被告牛祥未提交证据。被告李奇耘提交的证据：《离婚证》、《离婚协议》原件及复印件各一份，证明其已于被告牛祥离婚，财产归被告牛祥所有，所以债务与其无关。经质证，原告对被告李奇耘提交的证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可，认为被告李奇耘与被告牛祥共同在借款合同上签名，因此应由被告李奇耘与被告牛祥共同承担还款责任。被告牛祥对被告李奇耘提交的证据无异议。被告恒瑞公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据的原件与复印件一致，证据真实、合法，证据之间能相互佐证，与本案具有关联性，能够证明被告牛祥、李奇耘向被告恒瑞公司购买房屋后向原告申请借款，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同对借款金额、借款期限、利率、还款方式等进行约定，原告已按合同约定向被告牛祥发放借款27万元，并由被告恒瑞公司承担阶段性保证及被告牛祥、李奇耘逾期未还借款事实。本院对原告提交的上述证据予以采信。被告李奇耘提供的证据客观真实，可以证实双方已于2016年9月19日离婚，但在离婚协议中并未约定债务由何人承担，且根据法律规定，夫妻双方离婚时就债务分担的约定，依法不能对抗债权人，因此对被告李奇耘的证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告牛祥、李奇耘原系夫妻关系。2015年5月25日，被告牛祥、李奇耘向被告恒瑞公司购买坐落于云南省金平县金河镇广街路2号荣联小区1幢1单元904号房屋预售商品房一套，于2015年6月17日向原告提出贷款申请。经过原告审核，原告与三被告签订编号｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2015｝年｛140｝号《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告借款27万元给被告牛祥、李奇耘，借款期限360个月，借款用途为购买坐落于云南省金平县金河镇广街路2号荣联小区1幢1单元904号房屋，还款方式为按月等额本息还款。借款年利率为5.65%。并在合同第十四条违约责任中14.1条约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2条约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人与贷款人之间其他借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……。被告牛祥作为借款人、被告李奇耘作为共同借款人在合同上签名。被告恒瑞公司为被告牛祥、李奇耘自愿提供连带保证责任。合同签订后，原告已按约定向被告牛祥发放贷款27万元。但被告牛祥未按合同履行还款义务。被告牛祥、李奇耘于2016年9月19日离婚。截至2018年12月21日被告牛祥尚欠原告借款本金255938.69元，逾期利息2903.34元未还，为此引起本纠纷。另查明，截至开庭时被告牛祥尚欠原告借款本金254472.35元。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，上述协议及合同合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款时被告牛祥、李奇耘系夫妻关系，且被告李奇耘作为共同借款人在与原告签订的合同中签名，因此被告李奇耘对于被告牛祥在夫妻关系存续期间产生的债务应承担共同偿还责任。被告牛祥、李奇耘经未按期偿还借款，符合约定的合同解除条件，原告主张解除合同，提前收回借款，理由正当，本院予以支持。被告牛祥、李奇耘未按期偿还借款，已构成违约，原告要求按合同约定主张由被告牛祥、李奇耘偿还所欠原告借款本金及合同约定的借款逾期利息的理由正当，本院予以支持。被告恒瑞公司依法应承担保证责任。被告李奇耘关于债务应按二被告之间约定由被告牛祥承担的辩解因无法律依据，本院不予采纳。被告恒瑞公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司个旧支行与被告牛祥、李奇耘、金平恒瑞房地产开发有限公司签订的｛住房｝字｛工｝行｛个旧｝支行｛2015｝年｛140｝号《个人购房借款/担保合同》；二、由被告牛祥、李奇耘于判决发生法律效力之日起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金254472.35元，及至2018年12月21日止的逾期利息2903.34元；三、由被告牛祥、李奇耘向原告中国工商银行股份有限公司个旧支行支付自2018年12月22日起至借款还清之日止的利息（利率按合同约定计算）；四、由被告金平恒瑞房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。若被告金平恒瑞房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告牛祥、李奇耘追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5183元，公告费300元，合计5483元，由被告牛祥、李奇耘、金平恒瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  戴崇谦人民陪审员  普新华人民陪审员  史恒欣二〇一九年九月九日书 记 员  李欣雨