安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初7126号原告:王英梅,女,1976年5月4日出生,汉族,住安徽省颍州区。原告：黄彪,男,1977年10月5日出生,汉族,住安徽省颍州区。二原告共同委托诉讼代理人：王文光，安徽宝诚律师事务所律师。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路**中南现代城**栖501。法定代表人：胡德超，该公司经理。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城/div>法定代表人：胡德超，该公司经理。原告王英梅、黄彪诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王英梅、黄彪的委托诉讼代理人王文光到庭参加诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王英梅、黄彪向本院提出诉讼请求：1.被告中南经营管理公司给付原告房屋经营管理收益暂计为87342.96元（该房屋经营管理收益暂计算至2019年6月30日，之后的房屋经营管理收益按照委托经营管理协议的约定执行）及逾期付款利息（利息从委托协议约定支付之日起，按照同期银行贷款利率的标准计算至付清之日止）；2.要求被告中南经营管理公司支付原告违约金暂计为8734.3元（按照未付经营管理收益10%的标准计算)；3.要求被告中南置业公司对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；4.要求二被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：根据原告与被告中南经营管理公司签订的商厦，红星新时代广场认购合同的约定，2012年8月12日，原告与中南经营管理公司签订了商厦红星新时代广场商铺委托经营管理协议，协议约定，原告将购买的位于商厦，红星新时代广场4层A区64号铺位委托给中南经营管理公司统一经营管理，中南经营管理公司按照1-3年，每年以总房价8%的收益付给原告；4一6年，每年以总房价10%的收益付给原告；7一10年，每年以总房价12%的收益付给原告；11-15年，双方按除去经营管理成本后的实际收益以1：9比例分配。收益每半年支付一次。中南经营置业公司担保本委托经营管理协议中约定的收益，中南经营管理公司如不能按时足额付给原告本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。各方并对违约责任、合同管辖等条款进行了详细的约定。2013年4月24日，原告与中南置业公司签订了商品房买卖合同，合同约定，原告购买中南置业公司开发的位于“中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场”4A064号铺位，建筑面积16.93m2（实际面积为17.28m2)，购房款为339000元（实际房款为346008元)，交房时间为2013年12月31日前。协议生效后，原告按照约定缴纳了购房款，履行了购房付款的义务。中南经营管理公司也对该铺位进行了统一的经营管理使用。但其并没有按照协议约定向原告支付全部房屋经营管理收益，仅支付了部分收益，虽经多次催促，但被告在没有正当理由的情况下却拒支付，致使原告的财产权利无法得到保护，其行为严重违反了委托经营管理协议的约定及法律的相关规定。为了维护法律的权威及当事人的合法权益，特依法提出诉讼，望贵院查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：2012年8月12日，原告王英梅（买受人）与中南置业公司（出卖人）签订《商厦·红星新时代广场认购合同》，认购商厦·红星新时代广场四层A区64号商铺，商铺销售总价为339000元。认购合同约定如买受人处于其他原因中途违约不购买该套商铺，则出卖人将收取买受人已付首付金额（含定金）的10%作为违约金，余款在10个工作日内无息退还买受人……。当日,原告王英梅(甲方)、被告中南经营管理公司（乙方）与中南置业公司(丙方)签订《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》，该协议约定王英梅将其位于商厦·红星时代广场四层A区64号铺位的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，经营管理的起始时间从开业之日起计算，委托期限为十五年（以实际开业时间为准），1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年乙方与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营营管理公司不能按时足额付给王英梅本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起六个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。该协议约定，甲方保证乙方拥有本协议所约定的完整经营权利、收益权和相关合法权益……如果由于该商铺的所有权变更影响乙方行使本协议所赋予的权利，即视为甲方违约，违约方须一次性支付该商铺总房款50%的违约金给守约方……。2013年4月24日，原告王英梅与被告中南置业公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）4A064室商铺一套，总价339000元，其中首付款170000元，按揭贷款169000元。2016年3月19日，因确权的建筑面积较合同约定的建筑面积大，原告王英梅与被告中南置业公司签订《合同补充协议》补缴了7008元，最终确认总房价款为346008元。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。2015年1月30至2018年2月13日期间被告中南经营管理公司通过银行转账方式向原告王英梅支付六期期商铺首付款收益共计82200.96元。现在被告尚有第七期至第十期（即2017年7月1日至2019年6月30日）的收益金逾期没有支付。另查明，皖（2016）阜阳市不动产权第0002718号载明，案涉房屋由王英梅与黄彪共同共有。上述事实，由原告王英梅、黄彪提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、《合同补充协议》、税票、银行流水及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。案涉房屋系王英梅与黄彪共同共有，因房屋产生的租金收益亦应由二人共同享有。根据原告王英梅与二被告之间签订的《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原告王英梅与二被告约定开业之日起六个月即2014年12月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2014年12月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2015年6月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2015年12月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2016年6月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2016年12月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2017年6月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2017年12月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2018年6月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益、2018年12月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）、2019年6月支付第十期（2019年1月1日-2019年6月30日期间）租金收益、2019年12月支付第十一期（2019年7月1日-2019年12月31日期间）租金收益。被告中南经营管理公司已向原告支付第一至六期的租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告已逾期的第七至十期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，被告中南置业公司作为担保人承担连带清偿责任；第七期至第十期的租金收益是按总房款的5%计算，即每期租金收益为346008元*5%=13840.32元，第七至第十期的租金合计55361.28元。原告王英梅、黄彪要求二被告按照按同期银行贷款利率支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，第七至十期的收益金额的利息均以13840.32元为基数计算，但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。原告王英梅与被告中南经营管理公司签订的《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》中第五条的违约条款并不是就迟延支付租金收益的事项约定违约责任，故原告王英梅主张被告支付按照未付经营管理收益10%支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃抗辩请求权，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付原告王英梅、黄彪2017年7月1日至2019年6月30日期间的第七至第十期的租金收益合计55361.28元及相应的利息（四期收益金利息起算时间分别自2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日、2019年7月1日起，均以13840.32元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计息），于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告王英梅、黄彪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2201元，减半收取1101元，被告阜阳市中南企业经营管理有限公司负担592元，有原告王英梅、黄彪负担509元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李申二〇一九年九月十八日法官助理康雷雷书记员杨超群附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。