上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初5550号原告：沈梅英，女，1970年5月2日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：陈川，上海海汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶枫，上海海汇律师事务所律师。被告：林某，男，1993年3月3日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：陈依雯，上海市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王韵，上海市经纬律师事务所律师。被告：沈翠英，女，1940年9月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：唐国岐，男，1966年1月30日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告沈梅英与被告林某、沈翠英所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈梅英的委托代理人陈川、被告林某及其委托代理人陈依雯、被告沈翠英的委托代理人唐国岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈梅英提出的诉讼请求：要求确认上海市西康路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)中原告享有50%的财产份额。事实与理由：原告沈梅英与案外人唐某某系夫妻，被告林某系唐某某之子、被告沈翠英系唐某某之母。自2014年始，原告与唐某某共同居住，双方于2017年5月16日登记结婚。系争房屋系唐某某与前妻张海歆于2011年10月19日购买，产权登记在唐某某、张海歆名下。2013年10月25日，唐某某与张海歆协议离婚，约定系争房屋归唐某某所有，剩余贷款亦由唐某某负责偿还。由于系争房屋贷款以张海歆的名义办理，故双方离婚后，唐某某仍以张海歆的名义还贷。后唐某某欲将系争房屋变更为与原告共有，原告遂出售其婚前个人房屋，帮助唐某某偿还系争房屋贷款共计人民币XXXXXXX.67元(以下币种均为人民币)，付款方式为沈梅英转账至唐某某账户，唐某某再转账至张海歆名下的贷款账户。贷款还清后，唐某某于2017年11月17日申请将系争房屋登记在其个人名下。2017年11月22日，唐某某因病死亡。2017年12月4日，系争房屋产权登记在唐某某一人名下。原告认为，其与唐某某共同生活期间偿还系争房屋贷款并帮助将系争房屋变更登记至唐某某名下，且唐某某生前也合意与原告共有系争房屋，故请求判如诉请。被告林某辩称：系争房屋为唐某某的婚前财产，唐某某生前立有口头遗嘱，系争房屋归林某个人所有，唐某某原打算将系争房屋变更登记至自己名下后，再将系争房屋产权全部变更至林某一人名下，因其死亡故该变更程序没有完成。综上，被告林某不同意原告的诉讼请求。被告沈翠英辩称：购买系争房屋的首付款，除了唐某某工资外，均为沈翠英给予。最初，沈翠英出资20万元帮助唐某某在武汉购房，后唐某某将武汉房屋出售，沈翠英又出资20万元帮助其在七宝购房，唐某某将七宝房屋出售后购得系争房屋。沈翠英表示，原告确实曾将自己名下的房屋出售，用所得售房款归还系争房屋的贷款，但唐某某生前亦曾表示系争房屋会考虑林某的份额，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、原告沈梅英与案外人唐某某系夫妻，被告林某系唐某某之子、被告沈翠英系唐某某之母。唐某某生前有过三段婚姻，唐某某与第一任妻子林节婚后生育一子林某，即本案被告；双方离婚后，唐某某与张海歆结婚，双方婚后未生育子女，2013年10月25日，唐某某与张海歆协议离婚；2017年5月16日唐某某与沈梅英结婚，婚后未生育子女。二、2011年10月19日，唐某某与张海歆共同购买系争房屋，产权登记在唐某某、张海歆名下。购房总价为XXXXXXX元，其中贷款金额XXXXXXX元，以张海歆为主贷人名义还贷，张海歆指定其名下的账号为XXXXXXXXXXX********的银行卡作为归还系争房屋贷款的指定还款账户。三、2013年10月25日，唐某某与张海歆协议离婚。双方约定，系争房屋归唐某某所有，房产贷款亦由唐某某负责偿还。四、2016年12月13日，沈梅英通过银联消费支付92236.57元至上海市地方税务局。五、2016年2月18日至2017年5月18日，沈梅英陆续打款至唐某某账户，唐某某陆续转账177003.10元至张海歆名下的系争房屋指定还款账户。六、2017年5月16日，唐某某与沈梅英登记结婚。七、2017年9月24日，沈梅英通过柜面向唐某某名下的银行卡存入XXXXXXX元。同月27日，唐某某分五次转账939400元至张海歆名下的系争房屋指定还款账户。八、2017年11月17日，唐某某申请将系争房屋产权变更登记至自己一人所有。九、2017年11月22日，唐某某因病死亡。十、2017年12月4日，系争房屋登记在唐某某一人名下。审理中，就唐某某生前对系争房屋的处置意向，双方存在争议。原告认为，唐某某作为系争房屋登记的权利人，其生前有意向将系争房屋变更为与原告共同共有，且原告与唐某某共同生活期间，原告参与归还系争房屋贷款，与唐某某结婚后，原告出售其婚前房屋，用出售婚前房屋所得售房款还清系争房屋剩余贷款。按照正常交易流程，需要先行完成张海歆的去名手续、涤除系争房屋抵押，将房屋产权变更登记至唐某某一人名下后，方可办理申请增加共有人的手续。但唐某某未至办理申请加名手续时即去世，故按照夫妻财产共同共有的原则，原告应当享有系争房屋50%的产权份额。被告林某认为，唐某某生前多次口头表示，要将系争房屋留给林某一人所有。办理系争房屋除名手续当日，林某亦在场，但因张海歆的除名手续和林某的加名手续不能同时办理，只能先将系争房屋变更登记至唐某某一人名下后，方能办理林某的加名手续。因唐某某死亡，故变更程序没有完成。就沈梅英对系争房屋的出资情况，原告表示，共帮助唐某某偿还系争房屋贷款共计人民币XXXXXXX.67元。其中，2016年12月13日原告向上海市地方税务局支付购房所需税款92236.57元；2016年2月18日至2017年5月18日，原告帮助唐某某陆续归还贷款177003.10元；2017年9月27日，原告用出售婚前房屋所得售房款一次性偿还系争房屋贷款939400元。原告提供其出售婚前房屋的买卖合同、住房贷款合同、转账凭证以证明其参与还贷情况。经质证，被告林某认为上述证据无法证明原告婚前房屋的真实买卖情况，亦无法证明沈梅英转账给唐某某的款项用途为归还系争房屋贷款及支付系争房屋税费，故对上述证据的关联性均不予认可。原告表示，虽然本案属于所有权确认纠纷，但若原告的诉讼请求不被支持，则要求原告的出资款在本案中一并处理。以上事实有上海市不动产登记薄、居民死亡医学证明书、干部任免审批表、自愿离婚协议书、离婚证、结婚证、《上海市房地产买卖合同》、银行流水、《个人一手住房贷款合同》、付款凭证、当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，唐某某获得系争房屋的所有权是基于其生前还清系争房屋贷款、申请将产权变更登记至其个人名下。现原告主张其具有系争房屋产权的理由是：1、其与唐某某共同生活期间归还系争房屋部分贷款、婚后用出售婚前房屋所得售房款还清系争房屋贷款、涤除抵押，帮助唐某某将产权变更登记至其个人名下；2、唐某某作为系争房屋登记的权利人，其生前有意向将系争房屋变更为与原告共同共有。鉴此，本院作出如下分析和认定：一、经查，沈梅英对系争房屋的出资由三部分组成，分别为2016年12月13日向税务局支付的购房税款92236.57元、2016年2月至2017年5月陆续归还系争房屋贷款177003.10元、2017年9月27日一次性偿还系争房屋贷款939400元。沈梅英提供的其与唐某某、唐某某与张海歆之间往来的银行流水、付款凭证等证据基本可以印证沈梅英的出资情况，即沈梅英将钱款转账至唐某某账户、再由唐某某转账至张海歆名下系争房屋还款指定账户之事实。此外，被告沈翠英关于原告出售其婚前房产、用售房款归还系争房屋贷款之陈述亦可以印证沈梅英出资情况，故本院对上述事实予以确认。二、关于唐某某生前对系争房屋的处置意向。原告认为，唐某某作为系争房屋登记的权利人，其生前有意向将系争房屋变更为与原告共同共有，然其并未提供相应证据予以证明。同理，被告林某称唐某某生前多次口头表示，要将系争房屋留给林某一人所有。然，从被告对此提供的证据(唐某某生前好友梁建国、被告母亲林节之证词)来看，证人与被告存在利害关系，缺乏证明效力且为孤证，故本院难以认定唐某某生前对系争房屋之处置意向。三、沈梅英能否以参与还贷作为要求取得系争房屋产权的依据。本案中，系争房屋属于唐某某婚前财产。原告用其婚前财产参与归还系争房屋贷款的行为可视为其对该房屋的出资。本院认为，在确定唐某某生前没有对系争房屋处置意向的情况下，应当认定系争房屋为其个人财产。即使存在沈梅英出售其婚前财产用以偿还系争房屋贷款之事实，亦不能成为原告主张房屋所有权的合法理由，故对其确认在系争房屋内享有产权份额的请求难以支持。鉴于原告对出资款的相关请求，可在本案中一并处理。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七条、第九条之规定，判决如下：一、上海市西康路XXX弄XXX号XXX室房屋出资款中的人民币XXXXXXX.67元属原告沈梅英所有；二、对原告沈梅英要求确认其在上述房屋中享有50%的财产份额之诉讼请求不予支持。本案受理费人民币81800元，由原告负担人民币66122元，两被告负担人民币15678元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 飞人民陪审员  高遂文人民陪审员  蔡湘群二〇一九年九月六日书 记 员  郑雪凝附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。