固阳县人民法院   民事判决书   （2019）内0222民初1280号   原告：固阳县腾飞房地产开发公司，统一社会信用代码9115022211464156XD。   法定代表人：杨某。   委托诉讼代理人：白某。   被告：岳某，住内蒙古自治区包头市固阳县。   原告固阳县腾飞房地产开发公司诉被告岳某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固阳县腾飞房地产开发公司的委托诉讼代理人白某、被告岳某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   固阳县腾飞房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告即日给付原告:(1)购房本金:911752.52元;(2)购房本金产生的利息:526617.12元（利息计算办法:参照中国工商银行办理按揭贷款业务应收年利率5.635%×欠款本金91175.52元÷12个月=月息4281.44元，具体利息计算时间从2009年3月27日计算至2019年6月27日,合计123个月,共计123个月，利息为4281.44元/月×123个月=526617.12元），本息共计:1438369.64元整；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月27日原告订购了被告开发的固阳县金山镇锦绣鑫苑的2号商铺一套,面积为657.71平方米,单价每平米2900元,合计价款1907359元。2010年7月14日被告又向原告订购1号楼3单元1楼东车库一套,价款为67760.50元,2011年5月7日,被告以给原告提供大理石为由,从原告处领款现金76201元;上述3笔款2051320.5元减去被告大理石款1139568元,等于欠原告购房款911752.52元,利息526617.12元整。被告拖欠原告购房款及利息1438369.64元,已逾期十年之久现分文未付,为维护原告的合法权益不受侵害,故向人民法院提起诉讼,诉请如前。   被告岳某辩称，1.答辩人不欠被答辩人购房款,更不欠被答辩人利息。(1)答辩人位于××县车库是答辩人分别在2009年3月27日和2010年7月14日以大理石工程款折顶购买,在2015年8月5日被答辩人出具了全额收款收据(见证据-1)。(2)被答辩人所提答辩人从被答辩人处领取现金76201元一事,答辩人没有一点印象，请被答辩人出示证据原件。2.本案诉讼费由被答辩人承担。   经审理查明，2009年3月27日，固阳县腾飞房地产开发有限公司使用固阳县腾飞房地产开发有限公司锦绣鑫苑合同专用章与岳某与签订购房协议书。协议约定岳某认购锦绣鑫苑第二栋以东至西1号商铺，房屋面积约657.71平方米，房屋价格为2900元/平米，总价1907359元，并约定最终以房产部门测定面积为准，计算总价，协议还约定了其他事项。同日，固阳县腾飞房地产开发有限公司使用固阳县腾飞房地产开发公司锦绣鑫苑工程部章与岳某签订花岗岩工程合同。合同就材料品质及价格确定、工程做法及要求、工程质量要求、付款方式及违约责任等进行了约定。2010年7月14日，固阳县腾飞房地产开发有限公司使用固阳县腾飞房地产开发有限公司锦绣鑫苑合同专用章与岳某与签订购房协议书。协议约定岳某认购锦绣鑫苑第一栋五单元一层05-13(23号)车库，面积约25.57平方米，房屋价格为2650元/平米，总价67760.5元，并约定最终以房产部门测定面积为准，计算总价，协议还约定了其他事项。   还查明，2015年8月5日，原固阳县腾飞房地产开发有限公司锦绣新苑项目部经理孙继武、彭玉凤与岳某共同书写说明一份，该说明载明“岳某购买的锦绣鑫苑贵宾楼，宜先补进财务账，岳某锦绣鑫苑所干工程的工程款手续齐备后再进账。以两项款额，各进各帐，最后互相顶扣即可。如何办财务部处理，不宜再拖。注：1.总价款核准1907359元，2.附购房协议，3.房款作为岳某欠款处理。锦绣鑫苑项目部，孙继武，2015年8月5日，彭玉凤，2015年8月5日，借款人岳某。”   还查明，岳某为原泓伸石材贸易有限责任公司法定代表人。2011年5月17日包头市泓伸石材贸易有限责任公司，出具收据一张，并加盖财务专用章，该收据载明“2011年5月17日，孙继武，11.5.17，今收到锦绣鑫苑花岗岩工程款（购房2202031）首付款，抵顶三期工程款，人民币（大写）柒万陆仟贰佰零壹元整，76201，收款人岳某。11.5.17顶大理石款。”   还查明，2010年7月14日，固阳县腾飞房地产开发公司锦绣鑫苑，出具收款收据一张，并加盖财务专用章，该收据，载明“收款收据，2010年7月14日，交款单位岳某，收款方式顶大理石款，收款事由购车库1-05013号，25.57㎡×2650，合款，人民币（大写）陆万柒仟柒佰陆拾零元伍角零分，67760.50，经手人陈岫”   还查明，2015年8月5日，固阳县腾飞房地产开发公司锦绣鑫苑，出具收款收据一张，并加盖财务专用章，该收据载明“交款单位岳某，收款方式以楼梯大理石顶房款，收款事由购商铺2#商店010113号，657.71㎡×2900，人民币壹佰玖拾零万柒仟叁佰伍拾玖元零角零分，1907359，经手人陈岫”   以上事实有《购房协议书》《花岗岩工程合同》、收据、收款收据以及固阳县腾飞房地产开发有限责任公司的诉讼委托代理人白某、被告岳某的陈述等证据予以佐证。   本院认为，原告固阳县腾飞房地产开发有限公司与被告岳某之间签订的《购房协议书》《花岗岩工程合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定有效。原被告双方一致同意以被告向原告提供的花岗岩大理石款抵顶被告向原告购买的商铺和车库的房款，最后多退少补的事实本院予以确认。本案的争议焦点为原被告双方是否就花岗岩大理石款进行核算并全额抵顶了涉案商铺和车库房款。原告辩称，因其为了方便被告经营、周转资金、办理涉案商铺产权证，故在未进行花岗岩大理石款结算时，便分别2010年7月14日和2015年8月15日先行向被告出具了涉案车库和商铺房款的全额收款收据。原告的辩称有悖日常交易习惯且无其他证据予以佐证，故对原告的辩称本院不予采信。原告提供的证据无法形成完整证据链，不足以证明被告尚欠原告购房款911752.52元。但被告承认于2011年5月17日收到被告花岗岩款76201元且在进行花岗岩大理石款项结算抵顶涉案商铺房款时未扣除。故被告应给付原告涉案商铺房款差额人民币76201元。关于涉案商铺未交付房款差额76201元的违约金，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2015年8月5日起至2019年6月27日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、被告岳某给付原告固阳县腾飞房地产开发公司购房款人民币76201元及逾期付款违约金（以76201元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2015年8月5日起至2019年6月27日止）；   二、驳回原告固阳县腾飞房地产开发公司的其他诉讼请求。   以上款项待本判决生效后30日内给付。   如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8872.67元，由被告岳某负担807.51，由原告固阳县腾飞房地产开发公司负担8065.16元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判员 姚文晋     二〇一九年九月二十日   书记员 李慧敏   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：   逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。