广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初7395号原告：交通银行股份有限公司江门分行，住所地江门市。负责人：肖辉。委托诉讼代理人：苏锦浓，广东弘新君睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵锐权，广东弘新君睿律师事务所实习律师。被告：吴丽贞，女，1989年7月24日出生，汉族，住江门市蓬江区，被告：梁伟杰，男，1982年4月29日出生，汉族，住江门市蓬江区，原告交通银行股份有限公司江门分行（以下简称交行江门分行）诉被告吴丽贞、梁伟杰金融借款合同纠纷一案。本院于2019年8月2日立案受理后，依法由审判员杨婷焕适用简易程序,于同年9月29日公开开庭进行了审理。原告交行江门分行的委托代理人苏锦浓、赵锐权到庭参加诉讼，被告吴丽贞、梁伟杰经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行江门分行起诉认为：吴丽贞因购买房屋需要资金向交行江门分行借款。交行江门分行与吴丽贞签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定吴丽贞向交行江门分行借款285000元用于购买江门市××××902，借款期限为120个月，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮5%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法，每期还款额为人民币3079.95元，还款以月为一期，还款日为每月21日；吴丽贞未按时偿还贷款本金、支付利息的，交行江门分行有权向吴丽贞按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；吴丽贞自愿提供其所购的位于江门市××××902作为抵押物为上述债务提供抵押担保；交行江门分行为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）均由吴丽贞承担，因上述合同产生的争议向江门市蓬江区人民法院提起诉讼等内容等。2015年10月12日，江门市××××902房屋办理了抵押登记。上述《个人房产抵押贷款合同》签订后，交行江门分行已按约定于2015年10月20日向吴丽贞指定的收款账户支付了贷款285000元。鉴于吴丽贞出现没有按时还本付息的违约行为，交行江门分行有权依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，要求吴丽贞立即清偿全部欠款，并按借款合同约定利率计收罚息以及计收复利。梁伟杰是吴丽贞的丈夫，其与吴丽贞于2015年8月1日在《交通银行个人授信业务申请表》上签名，可见梁伟杰知悉吴丽贞借款，且该借款的用途为购买家庭住房，借款发生在婚姻关系存续期间，本案债务为夫妻共同债务，因此梁伟杰应对吴丽贞的本案债务承担共同清偿责任。据此，请求判令：1.解除交行江门分行与吴丽贞签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2015年个房贷自2050号）；2.吴丽贞立即向交行江门分行清偿借款本金222743.87元及相应的利息11226.74元(暂计至2019年6月6日,从2019年6月7日起至付清之日止的利息、罚息及复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算)；3.吴丽贞支付交行江门分行为本案支出的律师10000元；4.交行江门分行对吴丽贞名下位于江门市××××902房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;5.梁伟杰对上述第2、3项债务及交行江门分行为实现本案债权而产生的其他费用承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由吴丽贞、梁伟杰共同承担。庭审期间，交行江门分行明确其请求解除合同的日期为2019年8月2日，另外变更上述第2项诉讼请求为：吴丽贞立即向交行江门分行清偿本金222743.87元及相应利息、罚息和复利（包括截止2019年9月20日的利息12541.14元、罚息1448.94元、复利667.98元，从2019年9月21日起至款项清偿之日止以实际欠款数为本金按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮5%计算的利息，罚息和复利均以合同约定的计算方式计算）。原告交行江门分行提供的证据有：1.原告的营业执照复印件1份；2.被告身份证、结婚证、户口簿、交通银行个人授信业务申请书复印件各1份；3.《个人房产抵押贷款合同》复印件1份；4.粤房地他项权证江门字第0115070234号房地他项权证、粤房地权证江门字第**房地产权证复印件各1份；5.《借款凭证》复印件1份；6.欠款明细表1份；7.《委托代理合同》、广东增值税专用发票复印件各1份；8.《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价【2006】298号）复印件1份。被告吴丽贞、梁伟杰均没有答辩和举证。本院查明：梁伟杰与陈伟发系夫妻关系，二人于2009年8月13日登记结婚。2015年8月1日，吴丽贞填写《交通银行个人授信业务申请书》，申请贷款285000元，期限为120个月，梁伟杰作为配偶在该申请书上签名。2015年9月30日，交行江门分行（贷款人即抵押权人）与吴丽贞（借款人即抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2015年个房贷字2050号），主要约定：一、借款人向贷款人借款285000元用于购买江门市××××902房屋，贷款期限为120个月；二、贷款利率以五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮5.0%，本合同项下还款以月为一期，贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整合同利率，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；三、逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；四、合同各方约定采用等额本息还款法，每期还款人民币3079.95元，每月21日为还款日；五、抵押人自愿提供江门市××××902房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；六、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；七、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而产生的催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等内容。2015年10月12日，吴丽贞为其名下江门市××××902房屋办理了抵押登记手续，设定抵押权人为交行江门分行，债权数额为285000元。2015年10月20日，交行江门分行向吴丽贞发放了贷款285000元。后来吴丽贞出现逾期还款现象，交行江门分行遂于2019年8月2日提起本案诉讼。截止2019年9月20日，吴丽贞尚欠借款本金222743.87元、利息12541.14元、罚息1448.94元、复利667.98元。另查明：2019年7月19日，交行江门分行与广东弘新君睿律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该所的吴萍欢、苏锦浓律师为该行与吴丽贞、梁伟杰金融借款合同纠纷案的诉讼代理人，支出了代理费10000元。本院认为：本案属金融借款合同纠纷。第一，吴丽贞与交行江门分行签订《个人房产抵押贷款合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，交行江门分行于2015年10月20日向吴丽贞发放了贷款285000元，双方成立合法有效的借贷关系。第二，交行江门分行举证欠款明细表以证实吴丽贞截止2019年9月20日尚欠贷款本金222743.87元、利息12541.14元、罚息1448.94元、复利667.98元，而吴丽贞经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，交行江门分行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以认定。据此，吴丽贞的行为已构成违约，依法应承担违约责任，现交行江门分行根据《个人房产抵押贷款合同》的约定,请求确认该合同于2019年8月2日解除并主张吴丽贞偿还尚欠的借款本金222743.87元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。第三，由于吴丽贞没有履行还款义务，交行江门分行聘请律师并提起本案诉讼，由此所支付的律师费10000元系其为实现本案债权而支出的合理费用，且双方在涉案《个人房产抵押贷款合同》明确约定吴丽贞违约需承担律师费，故吴丽贞应向交行江门分行偿付律师费10000元。第四，吴丽贞与交行江门分行签订《个人房产抵押贷款合同》，提供其名下的江门市××××902房屋作为该合同项下债务的抵押担保，且双方已办妥抵押登记手续，由此，抵押权已依法设立，交行江门分行就本案债务对处分前述房产所得的价款有优先受偿权。第五，本案债务发生在吴丽贞与梁伟杰婚姻关系存续期间，梁伟杰在《交通银行个人授信业务申请表》上配偶处签名，可见知悉并同意吴丽贞向交行江门分行申请贷款，且本案债务用于购买家庭住房，故本案债务为夫妻共同债务，交行江门分行请求梁伟杰对本案债务承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。吴丽贞、梁伟杰经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告交通银行股份有限公司江门分行与被告吴丽贞双方所签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤江门2015年个房贷字2050号）于2019年8月2日解除；二、被告吴丽贞、梁伟杰应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江门分行偿付借款本金222743.87元及相应利息、罚息、复利（包括截止2019年9月20日的利息12541.14元、罚息1448.94元、复利667.98元及从2019年9月21日起至实际给付之日止按《个人房产抵押贷款合同》的约定计算的利息、罚息、复利），并支付律师费10000元；三、原告交通银行股份有限公司江门分行就上述第二项债权有权以被告吴丽贞提供抵押的江门市蓬江区港口一路158号902房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告吴丽贞、梁伟杰如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4959.56元减半收取2479.78元，保全费1770元，合共4249.78元，由被告吴丽贞、梁伟杰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  杨婷焕二〇一九年九月二十九日法官助理黄绮卿书记员杨海棠