河南省渑池县人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫1221民初1229号原告（申请执行人）：洛阳银行股份有限公司渑池支行，住所地：渑池县黄河路中段。负责人：秦玉门，该支行行长。委托诉讼代理人：段微微，北京大成（郑州）律师事务所律师，代理权限为：一般代理。委托诉讼代理人：行曙光，北京大成（郑州）律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告（案外人）：高海超，男，1974年10月12日生，汉族，住洛宁县。被告（被执行人）：渑池顺和置业有限公司，住所地：渑池县仰韶大街西段北侧。法定代表人：李龙子，该公司董事长兼总经理。被告（被执行人）：洛阳坤源置业有限公司，住所地：河南省新安县新城东商贸区万隆三巷。法定代表人：李龙子，该公司经理。被告（被执行人）：洛阳市新安建设工程有限公司，住所地：河南省新安县城关镇翠屏社区**楼**。法定代表人：林发民，该公司经理。委托诉讼代理人：程相峰，河南慕容律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告（被执行人）：李龙子，男，1964年2月4日生，汉族，住河南省新安县。被告（被执行人）：赵东印，男，1955年6月15日生，汉族，住新安县。被告（被执行人）：党展望，女，1964年7月14日生，汉族，住渑池县。本院在执行（2018）豫1221民初3368号民事调解书中，于2019年2月20日以（2019)豫1221执236号执行裁定查封被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县仰韶大街西段南侧顺和广场大商业三层房产，证号为：渑房他字第04690号、渑房他字第04691号；查封被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县仰韶大街西段南侧顺和广场大商业一层房产，证号为渑房他字第04688号。案外人高海超认为自身合法权益受到侵害，向本院提出执行异议。本院于2019年4月23日以（2019）豫1221执异21号执行裁定书裁定停止对本院查封的位于渑池县仰韶大街西段南侧顺和广场大商业一层1××号房产的执行（证号为:渑房他字第04688号）。原告洛阳银行股份有限公司渑池支行不服，向本院提起执行异议之诉，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洛阳银行股份有限公司渑池支行委托诉讼代理人段微微、行曙光，被告高海超，被告李龙子（被告渑池顺和置业有限公司、洛阳坤源置业有限公司法定代表人），被告洛阳市新安建设工程有限公司委托诉讼代理人程相峰到庭参加了诉讼，被告赵东印、党展望经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳银行股份有限公司渑池支行向本院提出诉讼请求：1、继续执行位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层××房产；2、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：1、在建工程抵押登记转为建筑物抵押登记符合法律行政法规要求，原告享有抵押优先权；2、被告渑池顺和置业有限公司在抵押期间未经抵押权人同意，处分抵押物的行为无效；3、本案商品房买卖行为不符合执行异议与复议司法解释第28条规定的情形，在原告未办理抵押权注销登记前，任何一个买受人都无法办理房产预售备案登记，更无法办理房产证。综上，被告高海超不享有足以排除强制执行的民事权益，应该继续执行抵押给原告的案涉房屋。被告就其不享有足以排除强制执行的民事权益的事项申请执行异议，应该承担本案诉讼费用。按照原告与被告渑池顺和置业有限公司、洛阳坤源置业有限公司、洛阳市新安建设工程有限公司、李龙子、赵东印、党展望签订的借款、担保合同约定，原告实现债权的所有诉讼费用都由借款人和担保人承担，借款人和担保人应该承担本案诉讼费用，故诉至法院。被告高海超辩称：渑池县人民法院作出的（2019）豫1221执异21号执行裁定书有事实和法律依据，应依法予以支持。本案所涉房屋完全符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，停止查封本案所涉房屋有事实和法律依据，应予支持。同时，本案原告的抵押权到期后并未依法续展，其所谓的抵押权也应依法不能对抗我关于该房屋的相关合法权益，故对于原告的诉讼请求，应依法予以驳回。被告渑池顺和置业有限公司、洛阳坤源置业有限公司、李龙子辩称：根据最高法执行异议之诉相关规定，高海超符合第二十八条中的规定，所以原告起诉无依据应当予以驳回。被告洛阳市新安建设工程有限公司辩称：我们认为银行的起诉有理有据，应当予以支持。被告赵东印、党展望在法定期限内未向本院提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，当事人有异议的证据，本院综合证据的合法性、真实性及关联性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，被告渑池顺和置业有限公司与原告洛阳银行股份有限公司渑池支行签订最高额抵押贷款合同，借款期限为2015年2月16日至2016年2月15日，贷款金额1000万元，且在渑池县房地产管理所登记。抵押到期后展期11个月，期限为2016年2月15日至2017年1月14日。被告渑池顺和置业有限公司未还款，原告洛阳银行股份有限公司渑池支行起诉至本月，本院于2018年12月21日立案，同年12月24日作出（2018）豫1221民初3368号民事调解书。后被告渑池顺和置业有限公司未按照调解书的约定履行义务，本院于2019年2月20日以（2019)豫1221执236号执行裁定查封被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层房产，证号为：渑房他字第04690号、渑房他字第04691号；查封被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层房产，证号为渑房他字第04688号。案外人高海超认为自身合法权益受到侵害，向本院提出执行异议。本院于2019年4月23日以（2019）豫1221执异21号执行裁定书裁定停止对本院查封的位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层××房产的执行（证号为:渑房他字第04688号）。原告洛阳银行股份有限公司渑池支行不服，向本院提起执行异议之诉。另查明：原告洛阳银行股份有限公司渑池支行作为申请人申请执行渑池顺和置业有限公司、洛阳坤源置业有限公司、洛阳市新安建设工程有限公司、李龙子、赵东印、党展望金融借款合同纠纷一案已向本院撤回执行申请，本院裁定终结（2019）豫1221执236号案件的执行，后又裁定解除对被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层房产，证号为：渑房他字第04688号，被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层房产，证号为：渑房他字第04690号，渑房他字第04691房产的查封。本院认为，本案中，原告洛阳银行股份有限公司渑池支行作为申请人申请执行渑池顺和置业有限公司、洛阳坤源置业有限公司、洛阳市新安建设工程有限公司、李龙子、赵东印、党展望金融借款合同纠纷一案已向本院撤回执行申请，本院裁定终结（2019）豫1221执236号案件的执行，后又裁定解除对被告渑池顺和置业有限公司所有的位于渑池县××大街西××南侧××广场××商业××层房产，证号为：渑房他字第04688号的查封，现原告作为申请执行人提起的执行异议之诉已经不符合起诉条件，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零六条之规定，裁定如下：驳回原告洛阳银行股份有限公司渑池支行的起诉。案件受理费12800元，原告已预交，于本裁定生效后予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  韩平华审 判 员  苏海涛人民陪审员  邢龙芳二〇一九年九月三十日书 记 员  王宇鹏