四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6292号 原告：严尚平，男，1980年10月13日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：宋涛，四川挺立律师事务所律师，一般代理。 被告：四川上雅红叶酒店管理有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：余汆，董事长。 委托诉讼代理人：王林国，四川谷雨律师事务所律师，一般代理。 原告严尚平与被告四川上雅红叶酒店管理有限公司（以下简称上雅公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。严尚平的委托诉讼代理人宋涛，上雅公司的委托诉讼代理人王林国，到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 严尚平向本院提出诉讼请求：1.请求判决上雅公司给付一年（2018年8月1日应付）公共区域占用费，现金支付50000元；2.请求判决上雅公司给付一年（2018年8月1日应付）公共区域占用费50000元，给付方式为上雅公司住宿或餐饮现金抵用券；3.请求判决上雅公司支付2016年及2017年应该支付的上雅公司住宿或者餐饮抵用券100000元；4.请求判令上雅公司支付违约金60000元（因承诺书上所承诺违约金过高，故严尚平自愿放弃高额违约金，仅追究上雅公司本金百分之三十的违约责任）；5.请求判令上雅公司承担诉讼费。本案审理中，严尚平将第2项及第3项诉讼请求变更为：请求上雅公司支付2018年、2017年、2016年应付住宿或餐饮现金抵用券等额的现金150000元。事实与理由：2015年6月，因上雅公司在草堂空间开设酒店，需将该物业一楼大堂公共区域改装成酒店接待大厅，为此改变共用大厅的格局及使用用途，给其他业主带来诸多影响及不便。经共同协商，上雅公司出具承诺书一份，承诺自愿向该建筑内201、202、203、204、205、304、501物业业主即严尚平支付大堂区域占用费，每年支付100000元，具体支付方式为：每年50000元现金，50000元上雅公司的餐饮、住宿现金抵用券，于每年8月1日前支付，支付期限为2015年起至2025年。后上雅公司依承诺支付了2015年至2016年的共同区域占用费，但未按约支付2016年至2017年、2017至2018年的公共区域使用费，严尚平通过诉讼实现了两年的公共区域使用费，其中上雅公司的餐饮、住宿现金抵用券因诉讼请求不明确，未能得以实现。现上雅公司未按承诺支付2018年至2019年的公共区域使用费，为维护严尚平的合法权益，请求人民法院判如所请。 上雅公司辩称：应当依法驳回严尚平的全部诉讼请求。严尚平依据承诺书主张要求支付公共区域的占用使用费不符合规定，大厅区域是开放的，业主可以进出上下，并且上雅公司通过装修更美化了公共区域，方便了业主的进出，并未改变使用用途；上雅公司当初租用房屋进行酒店装修时，严尚平采取破环装修设施的方式来要钱，同时，承诺书所约定的100000元的使用费远远高于相同位置的市场价，故2015年7月10日签订的承诺书系在严尚平的胁迫之下出具，该承诺书不合法；对于餐饮、住宿现金抵用券，酒店现已承包给个人，上雅公司未对酒店进行管理，同时这也属于承诺书的内容，故该请求无法实现。 经审理查明，2015年7月10日，上雅公司出具《承诺书》一份，载明：因上雅公司在草堂空间开设酒店，需要在该物业一楼大堂共同使用区域设置酒店大堂接待台，为此改变共用大厅的格局及使用用途，给其他业主带来诸多影响，经共同协商，上雅公司承诺自愿向201、202、203、204、205、304、501业主支付大堂共同使用区域占用费，以每年支付100000元的方式给付，具体如下：今日起三日内支付现金50000元，为2015年7月至2016年6月大堂使用费，剩余50000元于2015年8月1日前以上雅公司餐饮、住宿现金抵用券的方式给付；支付期限为2015年8月至2025年6月，第二年支付方式同上，即50000元现金支付，50000元代金券支付，于2016年8月1日之前支付，以后每年支付方式以此类推；上雅公司承诺不得以任何理由和借口拒绝支付或延时支付该费用，如果未按承诺支付，上雅公司自愿承担每天总金额100000元百分之五的违约金。 另，1.2018年4月4日，成都市青羊区人民法院作出的（2017）川0105民初9884号民事判决书，该判决查明：严尚平系位于青羊区房屋的所有权人。该判决已生效。 2.2018年11月29日，成都市中级人民法院作出的（2018）川01民终14180号民事判决书，该判决查明：上雅公司确有在案涉大厅设置酒店接待台，并有占用大厅从事营利性活动的行为，已经改变了大厅格局及使用用途。 3.2014年8月28日，上雅公司（乙方）与马永生、苟宏昕、贾峻杰（甲方）签订《物业租赁合同》一份，约定：乙方向甲方租赁位于成都市青羊区房屋，物业范围包括房屋主体一层大堂、二层部分、三层部分、四层部分；大堂、二、三、四楼租金20元／平方米／月。 4．2018年6月12日，成都市青羊区人民法院作出的（2017）川0105民初12167号民事判决书，该判决查明：案涉酒店已经承包给汪志强个人经营。上雅公司据此主张其未再经营案涉酒店，也无法通过其他方式交付住宿及餐饮现金抵用券。 以上事实有当事人身份信息、《承诺书》、（2017）川0105民初9884号民事判决书、（2018）川01民终14180号民事判决书、（2017）川0105民初12167号民事判决书、《物业租赁合同》等证据及当事人陈述在案为证。 庭审中，上雅公司还提交了以下证据：1.店招照片（1页）、物业进出通道照片（1页）、严尚平装修另一公共通道照片、严尚平独占和多占公共场地照片、一层争议楼道工程图、二层公共部分和通道楼道工程图、起诉书及传票，以证明案涉大堂确由上雅公司使用，但大堂楼梯大门进出通道都是通畅开放的，严尚平同样在使用，并未改变大堂设施的使用功能；2.上雅公司于2015年6月10日、2015年7月10日、2015年7月10日出具的《承诺书》三份，结合大堂使用面积以及严尚平自身也在使用该公共区域，证明上述承诺书系在严尚平的胁迫之下出具。严尚平认可上述证据的真实性，但认为与本案无关。本院对于上述证据的真实性予以确认，但仅以此无法实现上雅公司的证明目的，故对该证据本院不予采信。 本院认为，本案系合同纠纷案件，根据上雅公司于2015年7月10日出具的《承诺书》，其确认因经营酒店改变共用大厅的格局及使用用途，给其他业主造成了影响，并因此承诺自2015年7月起，每年向严尚平支付共同使用区域的占用费100000元。该《承诺书》系双方就案涉楼栋一层大厅使用问题达成的补偿协议，该合同系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按约履行合同义务。现上雅公司未按约履行上述合同义务，严尚平有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，主张上雅公司继续履行合同义务并承担违约责任。 （一）关于严尚平主张的2018年8月1日应付的公共区域占用费。本院认为，严尚平主张上雅公司以现金方式支付当年的公共区域占用费50000元符合合同约定，本院予以支持。 （二）关于严尚平主张的2016年、2017年及2018年三年的与约定住宿或餐饮现金抵用券等额的现金150000元（50000×3）。根据合同约定，除现金50000元外，上雅公司还应每年向严尚平支付价值50000元的住宿或餐饮现金抵用券。但上雅公司抗辩称，其已未再经营案涉酒店，亦无法通过其他方式交付住宿及餐饮现金抵用券，并提交了（2017）川0105民初12167号民事判决书对此予以证明。对此本院认为：首先，上雅公司无法交付抵用券的责任不在严尚平而系上雅公司自身原因所致，仅以此并不能免除其支付公共区域占用费的合同义务。其次，合同关于公共区域占用费每年100000元，其中现金和抵用券各50000元的约定，实际系对支付方式进行约定，在上雅公司明确表示无法交付抵用券的情况下，严尚平有权主张变更支付方式，即由上雅公司以现金方式支付。综上，本院对严尚平的该项诉讼请求亦予以支持。 （三）关于严尚平主张的违约金60000元。本院认为，上雅公司逾期履行前述现金50000元及住宿或餐饮现金抵用券150000元的支付义务，按约应按每日百分之五的标准向严尚平支付违约金。现严尚平自愿仅主张60000元，此系其自行处分自身权利，且不违法法律、行政法规的强制性规定，本院对此予以确认，故对严尚平的该项主张本院予以支持。 综上，原告严尚平的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 四川上雅红叶酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向严尚平支付公共区域占用费200000元，违约金60000元，合计260000元； 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，由四川上雅红叶酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  吴雅琳 二〇一九年九月十七日 书 记 员  黄晓琴