江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3713号原告：梁舒啸，男，1969年8月19日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：赵志雄，江苏诚卓律师事务所律师。被告：谈春磊，男，1993年3月29日出生，汉族，住无锡市新吴区。原告梁舒啸与被告谈春磊民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁舒啸及其委托诉讼代理人赵志雄、被告谈春磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁舒啸向本院提出诉讼请求：1.判令谈春磊立即向其归还借款本金27万元及支付逾期利息(以27万元为基数，自2019年1月16日起至实际给付之日止，按月息2%计算）；2.请求法院判令被告支付律师费26500元；3.请求法院判令原告对坐落于无锡市新吴区房产拍卖所得价款享有优先受偿权，包括本案本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、担保费等实现债权的费用；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年12月7日、16日，谈春磊、花倩倩分两次向原告借款共计27万元，最高额抵押担保债权数额为55万元，并签订了两份借款合同、借条、收条、及最高额抵押合同一份，约定借款期限为一年，月息为1.5%，如未按照合同约定履行为月息2%，每月还款金额分别为3000元及1050元，并将还款打至季铭名下。如未按期偿还利息逾期一期的，原告有权全额要求谈春磊、花倩倩归还借款本息及全部债务，并要求承担律师费等费用。款项出借时，谈春磊以其名下无锡市新吴区房产作抵押，并办理了抵押登记手续。款项出借后，谈春磊、花倩倩未归还全部借款。其催讨未果，为维护自身权益，遂诉至法院。诉讼中，梁舒啸向本院申请撤回对花倩倩的起诉，并将要求谈春磊归还的本金变更为23万元。谈春磊辩称：1、其收到了27万元的本金，但被预扣了手续费及两次押金，实际到手只有23万元，要求以23万元为本金；2、借款由其一人使用，花倩倩一分钱都没有拿到，20万元的抵押借款合同签名、捺印是其与花倩倩写的，捺的，7万元的借款合同上花倩倩的签名、捺印是其代写的，其自己的签名、捺印是其自己签的、捺的；3、无锡市新吴区房产是其婚前财产，为借款办理了抵押登记；4、20万元的利息每月为6000元，7万元的利息每月为2100元，其归还了两个月即16200元利息，其要求按照23万为本金，自2019年3月16日起至实际给付之日止，按年息24%计算；5、律师费其不承担，金额也不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1、梁舒啸与谈春磊等签订《房屋抵押借款合同》（合同编号：2018第58号），约定借款20万元，借期自2018年12月7日至2019年12月6日，每月6日向梁舒啸一方归还3000元，利息以每月1.5%计算，借期内利息总额为36000元，如谈春磊一方一期不按照合同约定履行，月利率调整为2%，梁舒啸一方的收款账户姓名为季铭；如未按期偿还利息逾期一期，梁舒啸可要求谈春磊方立即偿还借款本息及全部债务。谈春磊愿以位于无锡市房屋一套，用作向梁舒啸借款的抵押担保，抵押担保范围包括不限于本金、利息及利息税、违约金、诉讼费、律师费、交通费、担保费等。该抵押借款合同附有还款计划表一张，并有借条、收条。2、梁舒啸与谈春磊等签订《房屋抵押借款合同》（合同编号：2018第58-1号），约定借款7万元，借期自2018年12月17日至2019年12月16日，每月16日向梁舒啸一方归还1050元，利息以每月1.5%计算，借期内利息总额为12600元，如谈春磊一方一期不按照合同约定履行，月利率调整为2%，梁舒啸一方的收款账户姓名为季铭；如未按期偿还利息逾期一期，梁舒啸可要求谈春磊方立即偿还借款本息及全部债务。谈春磊愿以位于无锡市房屋一套，用作向梁舒啸借款的抵押担保，抵押担保范围包括不限于本金、利息及利息税、违约金、诉讼费、律师费、交通费、担保费等。该抵押借款合同附有还款计划表一张，并有借条、收条。3、谈春磊与梁舒啸签订了最高额抵押合同一份，载明梁舒啸自2018年12月7日至2021年12月6日期间向谈春磊、花倩倩提供最高借款金额55万元可一次性或分期发放的借款；谈春磊以无锡市鸿运苑425-201房屋做抵押，抵押担保的最高债权限额为55万元；若借款人未履行或未完全履行主合同约定的付款义务，梁舒啸有权行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿；本次抵押为最高额抵押。4、无锡市鸿运苑425-201房屋登记在谈春磊名下，梁舒啸取得苏（2018）无锡市不动产证明第0196136号抵押权登记证，载明担保债权数额55万元，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见合同。5、2019年3月7日，梁舒啸与江苏诚卓律师事务所签订《委托合同》，约定由该所指派律师赵志雄作为本案一审代理人，代理费为26500元。同年，梁舒啸诉至本院。本院认为，现无证据证明双方之间的借款纠纷存在违法事由，且不违反法律规定及行政法规，故应认定借贷关系是双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照约定履行义务。本案中，梁舒啸与谈春磊共同确认借款本金为23万元，谈春磊辩称归还了16200元利息，但并未提交证据证明，本院不予认可，梁舒啸自认谈春磊归还了3000元及1050元利息，故本院确认谈春磊归还了4050元利息。梁舒啸主张谈春磊自2019年1月16日起至实际给付之日止，按年息24%的标准支付逾期利息，并就无锡市新吴区房产拍卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。梁舒啸主张的律师费符合双方约定且在合理范围内，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、谈春磊于本判决发生法律效力之日起十日内向梁舒啸归还借款23万元并支付逾期利息（以23万元为基数，自2019年1月16日起至实际给付之日止，按年息24%计算）。二、谈春磊于本判决发生法律效力之日起十日内向梁舒啸支付律师费26500元。三、如谈春磊不按上述期限履行本判决一、二项确定的义务，梁舒啸有权要求以谈春磊所有的无锡市新吴区房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款在55万元的范围内优先受偿，受偿范围包括本判决一、二项所确定的债权及本案诉讼费用。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5748元、减半收取计2874元，由谈春磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 袁坚二〇一九年九月二日法官助理 杨阳书 记 员 秦莹本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。