江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2012号原告：姚尧，女，1982年4月29日出生，汉族，住江西省九江市开发区。被告：江西昌群房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区麻丘镇桥头，统一社会信用代码：9136010079947066X2。法定代表人：魏信群，女，系该公司总经理。被告：江西昌群房地产开发有限公司九江分公司，住所地：江西省九江市浔阳区龙开河路6号湓浦街道办事处办公楼五楼壹间，统一社会信用代码：91360403MA35GPFP28。法定代表人：魏信群，女，系该公司总经理。被告一、二共同委托诉讼代理人：柯晨，女，系该公司员工。第三人：九江银行股份有限公司振劳支行，住所地：江西省九江市经济技术开发区九龙街锦绣嘉园A栋7-8号，统一社会信用代码：91360400566283089C。负责人：刘志华，男，系该支行行长。原告姚尧诉被告江西昌群房地产开发有限公司、江西昌群房地产开发有限公司九江分公司、第三人九江银行股份有限公司振劳支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，案件审理过程中，本院依法追加了被告江西昌群房地产开发有限公司和第三人九江银行股份有限公司振劳支行，并于2019年9月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚尧、被告江西昌群房地产开发有限公司、江西昌群房地产开发有限公司九江分公司共同委托诉讼代理人柯晨到庭参加诉讼，第三人九江银行股份有限公司振劳支行经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚尧向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告之间签订的昌群湖滨广场2号楼主楼不分单元1212号房《商品房买卖合同（预售）》；2、请求人民法院判令被告退还原告全部购房款476846元，认筹金40000元，支付违约金4768.46元，并支付利息25702元（自2018年7月18日起至2019年7月17日止），以上合计547316.46元，并支付自2019年7月18日起至实际全额给付购房款之日止的利息（本金以476846元为基数，利率按照年息5.39%计算）；3、请求人民法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，原告与被告签订了昌群湖滨广场2号楼主楼不分单元1212号房《商品房买卖合同（预售）》，原告同时支付认筹金40000元，购房首付款人民币246846元，银行按揭贷款230000元。按照合同约定，被告应于2018年10月30日前向原告交付商品房，如不能如期交付原告有权解除合同，并对被告应支付违约金和利息进行了明确约定。但截止起诉时被告仍未交付房屋，对原告提出的沟通解决也置之不理。原告无奈于2019年4月3日向被告公司送达书面解除合同通知书，但被告签收后未给予任何回复。原告为维护其合法权益，遂诉来法院，要求法院判如所请。被告江西昌群房地产开发有限公司、江西昌群房地产开发有限公司九江分公司共同辩称：原告在我公司购买的1212号房，购房款476846元是事实，但是我公司未收到认筹金4万元，且认筹金上加盖的公章我公司也没有；我公司也同意解除合同，同时，违约金和支付的利息我公司也同意按照合同计算。第三人九江银行股份有限公司振劳支行经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭陈述、举证、质证，视为对其陈述权、举证权、质证权的放弃。本院经审理认定事实如下：原告姚尧于2018年4月16日、2018年4月26日向被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司（以下简称“昌群九江分公司”）的售楼处支付认筹款共计40000元（4月16日10000元、4月26日30000元），于2018年4月26日向被告昌群九江分公司支付购房定金20000元，于2018年6月19日向被告昌群九江分公司交付购房款226846元。2018年7月11日，原告姚尧（买受人）与被告昌群九江分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000255703）一份，约定：原告购买被告昌群九江分公司出售的位于八里湖新区长虹西大道以南，周访路以东、陶侃路以西地块通湖路原陶侃路以西、财富大道原周访路以东昌群·浮沉广场2号楼主楼不分单元1212号房，单价每平方米6089.21元，总价476846元；贷款方式付款（商业贷款），买受人应当于2018年7月11日前支付首期房价款人民币476846元，余款人民币230000元向贷款机构申请贷款支付；被告应当在2018年10月30日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种处理方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2），（2）逾期在60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已支付全部房款，并自买受人付款之日起，按照5.39%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金”；合同还约定了双方的其他权利义务。2018年7月17日，原告（借款人，甲方）与被告（保证人，丙方）及第三人九江银行股份有限公司振劳支行（贷款人，乙方，以下简称“振劳支行”）签订《商品房按揭借款合同》，约定：甲方因从丙方购买商品房向乙方申请贷款，借款金额人民币230000元整；上述借款资金仅限于甲方根据9000255703（购房合同编号）购买坐落于九江市通湖路原陶侃路以西、财富大道原周访路以东昌群·浮沉广场2号楼主楼不分单元1212号房；借款期限从2018年7月17日起至2028年7月17日止，实际借款期限以借款凭证为准；浮动利率本合同项下每次放款的借款利率按实际放款日同期同档次国家基准利率上浮40%；贷款发放日后遇国家基准利率调整，贷款利率按年调整，于利率调整日次年度1月1日根据当天相应档次的国家基准利率进行调整；按月计息，每月的20日为结息日，甲方应按月向乙方支付借款利息，并在借款到期日结清其余利息；乙方应在借款合同签订后的3个工作日内将本合同项下借款以甲方购房款的名义转入甲方在乙方开立的账户中，甲方账号为??62×××85；本合同项下借款采用等额本金还款方式归还；合同还约定了双方的其他权利义务。借款合同签订后，第三人于2018年7月18日将借款本金230000元转入合同约定的被告昌群九江分公司在第三人处开立的银行账户中。此后，原告认为合同约定的交房日期即2018年10月30日被告昌群九江分公司一直未交房，后原告多次到被告处向被告催交商品房未果，原告遂于2019年4月4日通过邮政挂号信方式向被告昌群九江分公司发出了律师函两份，载明：??：一、姚尧解除与贵方的《商品房买卖合同（预售）》；二、请贵方按照合同第12条约定在收到本函后15日内退还姚尧购房款476846元和40000元认筹金，按年利率5.39%支付利息，从2018年7月17日算至全部购房款还清之日，暂算至2019年4月17日利息为19276.5元，并支付违约金4768.46元。被告公司认可收到过该律师函，但被告未有作出处理。后原告为维护其合法权益，遂诉来法院，要求法院支持原告诉请。??另查明：1、位于九江市八里湖新区长虹西大道以南，周访路以东，陶侃路以西的“昌群湖滨广场”商业住宅小区为被告昌群公司开发，其中昌群湖滨广场2#楼主楼于2017年8月23日起取得商品房预售许可证。2截止2019年7月18日，原告支付的购房款476846元从原告支付购房款之日（2018年7月18日至）起按5.39%计算利息为25702元（476846元?365天?5.39%?365天）；476846元购房款的按1%计算违约金为4768.46元（476846元?1%）。3、因被告昌群九江分公司未按合同约定的交房时间2018年10月30日交房，原告已于2018年12月18日与案外人九江生生电脑发展有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000271564）。4、原告与第三人之间签订的《商品房按揭借款合同》到庭审时止，未有出现逾期还款。5、案件审理过程中，原告于2019年9月12日到法院口头申请撤回要求被告返还认筹金40000元的诉讼请求，本院依法当庭予以准许。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000255703）、《商品房按揭借款合同》、认筹金收据、购房首付款收据及发票、银行按揭凭证打印件盖章复印件、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000271564）各一份（原件均出示）等证据经庭审质证及原、被告双方庭审陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。本院认为，原告姚尧与被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司之间的签订的《商品房买卖合同（预售）》和原告与被告昌群九江分公司及第三人之间签订的《商品房按揭借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告双方作为合同的当事人，均应当按照合同约定全面履行各自的义务，现原告已根据合同约定支付了全部购房款476846元，被告昌群九江分公司亦应按合同约定在2018年10月30日之前将符合交付条件的房屋交付给原告，但被告昌群九江分公司未按合同约定的交房时间向原告交付房屋，已构成逾期交房且逾期时间已超过半年，根据合同约定，原告可据此要求解除合同；同时原告在被告逾期交房后于2019年4月4日向被告方送达了律师函要求解除合同，而被告至庭审时止仍未能向原告交付符合合同约定的房屋，且被告在庭审中对于原告要求解除涉案《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000255703）无异议，故原告起诉要求解除与被告昌群九江分公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000255703）的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。又因原、被告双方在购房合同中已明确约定“逾期在60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已支付全部房款，并自买受人付款之日起，按照5.39%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房款的1%向买受人支付违约金”，且被告在庭审中对于原告要求被告按合同约定退还全部购房款及支付逾期交房违约金和利息均无异议，故在合同解除后，被告昌群九江分公司应向原告退还全部购房款476846元并向原告支付逾期交房违约金4768.46元和逾期交房利息25702元（利息算至2019年7月18日止，剩余利息以未退还购房款为基数从2019年7月19日起按年利率5.39%计算至全部购房款退还之日止），但因被告昌群公司九江分公司系被告昌群公司的分支机构，不具有独立法人资格，根据法律规定，被告昌群公司依法应与被告昌群公司九江分公司一起承担民事责任。至于原、被告双方与第三人签订的《商品房按揭借款合同》，因第三人经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭陈述及提出独立的诉讼请求，故对于原、被告双方与第三人签订的《商品房按揭借款合同》在本案中不予以处理，此后各方在履行该借款合同中如产生纠纷均可另行提起诉讼。第三人九江银行股份有限公司振劳支行经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、解除原告姚尧与被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司于2018年7月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000255703）；二、限被告江西昌群房地产开发有限公司、江西昌群房地产开发有限公司九江分公司于本判决生效之日起五日内退还给原告姚尧全部购房款476846元、逾期交房违约金4768.46元和逾期交房利息25702元（剩余利息以未退还购房款为基数从2019年7月19日起按年利率5.39%计算至全部购房款退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9274元，减半收取4637元，原告姚尧承担200元，被告江西昌群房地产开发有限公司、江西昌群房地产开发有限公司九江分公司共同承担4437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  朱雪娟二〇一九年九月十七日书记员  俞 梦