安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初6008号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行，住所地：太和县建设东路**。法定代表人：马祥。委托代理人：刘永利、宋建林，该公司法律顾问。被告：陈侠，女，汉族，1978年6月21日出生，住安徽省太和县。被告：张飞飞，男，汉族，1977年1月26日出生，住址同上。被告：陆地，男，汉族，1987年6月27日出生，住址：安徽省太和县。被告：太和县永顺鞋业有限公司，，住所地：太和县赵集乡赵东村统一社会信用代码：913412221756113246（1-1）。法定代表人：陈红涛。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行与被告陈侠、陆地、张飞飞、太和县永顺鞋业金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日受理后，依法由本院审判员适用简易程序独任审理，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋建林到庭参加了诉讼，被告陈侠、张飞飞、太和县永顺鞋业经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，被告陆地经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太和县支行诉称：2017年3月23日原告与被告陈侠签订《个人额度借款合同》，编号为34008575217035698127，约定被告向原告借款2950000元，借款额度存续期为2017年3月23日至2027年3月23日。原告于2018年4月10日向被告陈侠发放贷款2950000元，借款期限为2018年4月10日至2019年4月10日，年利率为6.09%，逾期利率为7.917%。2017年3月23日，原告与被告陆地签订了《个人最高额抵押合同》，编号为34008575317036046361，被告将位于太和县国泰路西侧42号楼103户（房地产权证号为：太字第**）、合肥市蜀山区习友路1599号天骏花园13幢2701号（房地产权证号为：皖（20**）合不动产权第0009855号）抵押给原告，并办理了抵押登记。被告陈侠与被告张飞飞系夫妻关系，且《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》也有二被告的共同签名，该债务系夫妻共同债务。2017年3月7日，被告太和县永顺鞋业向原告出具《企业担保函》、《担保函》，为被告陈侠与原告签订的所有贷款提供连带责任保证。现被告陈侠未按照合同的约定履行还款义务，严重影响了原告正常存贷业务的开展，已经构成严重违约，应当承担违约责任。原告为了维护自己合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告陈侠、张飞飞立即向原告偿还贷款本金2950000元及拖欠利息73234.91元（利息暂计算至2019年5月23日，后期利息按逾期利率7.917%计算至本息全部清偿之日止）。2、判令原告对被告陆地抵押房产及其变现价值享有优先受偿权。3、请求判令被告太和县永顺鞋业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4、案件诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。陈侠、张飞飞、太和县永顺鞋业辩称：2017年3月23日，陈侠向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贷款的2950000元贷款，三位答辩人没有使用，贷款实际使用人是陆地，陆地与原告对该笔贷款以太和县国泰路西侧42号楼103户、合肥市蜀山区习友路1599号天骏花园13幢2701户进行了充足抵押，该笔贷款应由实际使用人陆地进行偿还，且上述两套房屋的抵押人是陆地，陆地具有完全偿还能力。陆地未答辩。经审理查明：2017年3月23日，被告陈侠与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司签订《个人额度借款合同》，编号为34008575217035698127，约定被告向原告借款2950000元，借款额度存续期为2017年3月23日至2027年3月23日。原告于2018年4月10日向被告陈侠发放贷款2950000元，借款期限为2018年4月10日至2019年4月10日，年利率为6.09%，逾期利率为7.917%。2017年3月7日，被告张飞飞（陈侠配偶）与被告陈侠共同签订《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，承诺与借款人陈侠共同偿还贷款。2017年3月23日，被告陆地与原告签订了《个人最高额抵押合同》，编号为34008575317036046361，为被告陈侠的该笔贷款提供金额为2950000元的最高额抵押担保，被告陆地将位于太和县国泰路西侧42号楼103户（房房地产权证号为：太字第**）合肥市蜀山区习友路1599号天骏花园13幢2701号（房地产权证号为：皖（20**）合不动产权第0009855号）抵押给原告。2017年3月7日，被告太和县永顺鞋业向原告出具《企业担保函》、《担保函》，为被告陈侠与原告签订的所有贷款提供连带责任保证。截止至2019年5月23日，被告陈侠、张飞飞尚欠原告借款本金2950000元，拖欠利息73234.91元。上述所欠本息经原告多次催要未果，故原告诉讼来院。上述事实有原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告陈侠、张飞飞的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、被告陆地的身份证复印件、太和县永顺鞋业营业执照复印件、被告与原告签订的《个人贷款额度借款合同》、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、还款计划表复印件、清单复印件、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人最高额抵押合同》、房地产权证、被告太和县永顺鞋业向原告出具的《企业担保函》、《担保函》、委托代理合同、安徽浩太律师事务所发票一张及庭审笔录在卷为证。本院认为：原告与被告陈侠、张飞飞签订的《个人额度借款合同》、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，原告与被告陆地签订的《个人最高额抵押合同》，合法有效。根据法律规定及合同约定，借款人应当按照约定时间偿还借款本金和利息，否则要承担逾期还款的违约责任。因此，原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持；根据原告与被告陆地签订的《个人最高额抵押合同》第二十七条：“乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方”，故对原告请求对被告陆地抵押房产及其变现价值享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告太和县永顺鞋业对该笔贷款应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈侠、张飞飞于本判决生效之日起十日内偿还原告本金2950000元及利息73234.91元（利息计算至2019年5月23日，后期利息按逾期利息7.917%计算至本金全部清偿之日止）；二、被告陆地以其提供的最高额抵押担保对上述贷款承担连带清偿责任，且原告对被告陆地抵押房产及其变现价值享有优先受偿权；三、被告太和县永顺鞋业对上述贷款承担连带清偿责任；四、律师费30000元，由四被告共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30986元，减半收取15493元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  姜卫民二〇一九年九月二十九日书记员  李 泉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。