河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初2139号原告河北大厂农村商业银行股份有限公司，地址河北省廊坊市大厂回族自治县大安西街**，统一社会信用代码：911310000604769755。法定代表人张明涛，董事长。委托代理人赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。被告李庆贵，男，1960年5月25日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。被告李雪梅，女，1962年10月11日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县，与被告李庆贵系夫妻关系。被告李海涛，男，1965年10月25日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县，现羁押于张家口市看守所。委托代理人李大伟，北京市京师律师事务所律师。被告周凤华，女，1971年3月15日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。原告河北大厂农村商业银行股份有限公司（以下简称大厂农村商业银行）与被告李庆贵、李雪梅、李海涛、周凤华金融借款、抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邵亚男独任审判，公开开庭进行了审理。原告大厂农村商业银行委托代理人赵海峰，被告李庆贵、李雪梅、被告李海涛的委托代理人李大伟到庭参加诉讼，被告周凤华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告大厂农村商业银行诉称，原告与被告李庆贵于2018年4月10日签订个人循环额度借款合同，合同约定原告向被告李庆贵提供1200000元的借款额度，执行利率为中国人民银行公布的基准利率上浮80%（月息6.525‰）计算，按季结息，借款期限为2018年4月10日至2021年4月9日。被告李雪梅作为共同借款人向原告出具了自然人短期借款申请书，与被告李庆贵承担共同偿还责任。同日，原告与被告李海涛签订最高额抵押合同、被告周凤华向原告出具了抵押担保承诺书，李海涛、周凤华以其名下所有的位于大厂回族自治县丰泽家园住宅小区6#5单元201号的房屋和位于大厂回族自治县房屋对上述贷款本息和实现债权的费用承担抵押担保责任并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2019年4月17向被告李庆贵发放贷款1200000元，但四被告未按借款合同约定的时间支付利息，其行为已经违反了合同的约定，构成违约。故原告诉请人民法院依法判令，1、原告与被告李庆贵解除2018年4月10日签订的个人循环额度借款合同；2、判令被告李庆贵、李雪梅共同返还原告借款本金1200000元并支付相应利息、罚息（其中2019年4月17日至2020年4月16日应付利息为93901.36元；自2020年4月17日起，利息及罚息按照1200000元为基数，以月息6.525‰上浮50%标准计收）；3、判决被告李海涛、周凤华以其名下的位于大厂回族自治县丰泽家园小区房屋和位于大厂回族自治县怡园小区房屋（大厂县房权证大字第**）承担抵押担保责任，在对抵押物进行变卖、拍卖后所得款项优先偿还原告的贷款本金和利息及为实现债权而支出的相关费用；4、本案诉讼费用由被告承担。被告李庆贵辩称，对事实无异议。被告李雪梅辩称，对事实无异议。被告李海涛辩称，对借款事实和被告李海涛提供担保事实无争议。但是因为借款未到偿还期限，原告提供的证据并不能证明被告相关的贷款已经到期并具备解除的条件。被告周凤华未进行答辩。经审理查明，原告与被告李庆贵于2018年4月10日签订个人循环额度借款合同，合同约定原告向被告李庆贵提供1200000元的借款额度，执行利率为中国人民银行公布的基准利率上浮80%（月息6.525‰）计算，按季结息，借款期限为2018年4月10日至2021年4月9日。同时约定，如被告李庆贵未按合同要求的时间偿还借款本息，原告有权解除合同，且原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告李庆贵承担。被告李雪梅作为共同借款人向原告出具了自然人短期借款申请书，与被告李庆贵承担共同偿还责任。同日，原告与被告李海涛签订最高额抵押合同、被告周凤华向原告出具了抵押担保承诺书，被告李海涛、周凤华以其名下所有的位于大厂回族自治县丰泽家园住宅小区的房屋（大厂县房权证大字第xxx号）和位于大厂回族自治县怡园小区房屋（大厂县房房权证大字第**）上述贷款本息和实现债权的费用承担抵押担保责任，2018年4月13日办理了抵押登记（冀（2018）大厂回族自治县不动产证明第0001610号）。合同签订后，原告于2019年4月17向被告李庆贵发放贷款1200000元，其中2019年4月17日至2020年4月16日应付利息为93960元，被告只给付了58.64元，其余借款本金及利息均未偿还。上述事实，有原告提供的自然人短期借款申请书、个人循环额度借款合同、最高额抵押合同、银行转账凭证、房地产抵押物清单、抵押担保承诺书、明细账查询、不动产登记证明及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，原告与被告李庆贵签订个人循环额度借款合同、被告李雪梅作为共同借款人向原告出具了自然人短期借款申请书及原告与被告李海涛、周凤华签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已向被告李庆贵提供了借款，被告李庆贵未按照合同约定履行付息义务，已经构成违约。原告要求与被告李庆贵解除个人循环额度借款合同，并要求被告李庆贵、李雪梅偿还全部借款本金利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告李海涛、周凤华签订的最高额抵押合同，被告李海涛、周凤华以其所有的位于大厂回族自治县丰泽家园住宅小区6#5单元201号的房屋和位于大厂回族自治县房屋为本案诉争的借款设立了抵押登记，原告有权拍卖、变卖上述房屋，所得的价款在被告李庆贵所拖欠的借款本息范围内及原告为实现债权而实际发生的一切费用内优先受偿。故对原告请求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告李庆贵于2018年4月10日签订的个人循环额度借款合同。二、被告李庆贵、李雪梅于本判决生效之日起五日内返还原告河北大厂农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元，同时以借款本金1200000元为基数支付自2019年4月17日起至实际给付之日止的借款利息，按月利率6.525‰的标准计算（已经实际给付58.64元）。自2020年4月17日起，利息及罚息按照1200000元为基数，以月息6.525‰上浮50%标准计收。三、若被告李庆贵未按本判决确定的上述内容履行义务，原告河北大厂农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖被告李海涛、周凤华所有的位于大厂回族自治县丰泽家园住宅小区房屋（大厂县房权证大字第xxx号）和位于大厂回族自治县怡园小区房屋（大厂县房权房权证大字第**）得价款在上述债权未获得清偿范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7800元，保全费5000元，合计12800元，由被告李庆贵、李雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审判员  邵亚男二〇一九年九月二十九日书记员  马 杨判决附件：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力至使不能实现合同目的。二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。五、法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。