广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初13882号原告：广东尚品弘美化妆品制造有限公司，住所地广东省广州市白云区钟落潭镇竹料正亮路**。法定代表人：陈章成，总经理。委托诉讼代理人：温燕萍，广东尊海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳，广东尊海律师事务所律师。被告：广州市亚翁服饰有限公司，，住所地广东省广州市白云区钟落潭镇正亮路**101厂法定代表人：翁文河。被告：翁文河，男，1956年7月10日出生，汉族，户籍住址广东省普宁市，被告：樊妙仪，女，1975年6月9日出生，汉族，户籍住址广东省广州市天河区，原告广东尚品弘美化妆品制造有限公司（以下简称尚品公司）诉被告广州市亚翁服饰有限公司（以下简称亚翁公司）、翁文河、樊妙仪租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚品公司的委托诉讼代理人温燕萍到庭参加了诉讼。被告亚翁公司、翁文河经本院传票传唤，被告樊妙仪经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚品公司诉称，广州市钟落潭正亮路14号厂房是广州亿万制衣有限公司的物业，由业主出租给亚翁公司和樊妙仪作为厂房。2014年6月28日，亚翁公司和樊妙仪将其中部分厂房转租给案外人杜荣朋，并收取了杜荣朋租房押金165000元，后我公司从杜荣朋处承接了上述场地，杜荣朋与樊妙仪签订的租赁合同中的权利义务（包括租房押金165000元）由我公司承接。2017年1月12日，业主、亚翁公司与我公司签订了一份协议书，约定由我公司直接承租业主的物业，即亚翁公司与我公司不再存在租赁关系，其收到的租户押金，于2017年1月25日退还给我公司。协议签订后，我公司与业主履行了双方的租赁协议，但亚翁公司与樊妙仪却一直未将租房押金返还给我公司。我公司与被告的租赁关系终止后，被告本应同时返还租房押金，因被告现金周转困难，我公司同意被告延时返还租金，此时该应退未退的押金转为被告拖欠我公司的债务，亚翁公司、樊妙仪未履行偿还义务，已构成严重违约，应承担违约责任。翁文河是亚翁公司100%股权的自然人股东，根据公司法第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任，故将翁文河列为本案共同被告。请求判令：1.亚翁公司、樊妙仪共同向我公司支付拖欠的房租押金165000元及利息11364元（利息从2017年1月25日起暂计至2018年8月25日，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.亚翁公司、樊妙仪按中国人民银行同期贷款利率向我公司支付逾期付款损失，以165000元为本金，从2018年8月25日计算至三被告实际清偿之日止；3.本案诉讼费由亚翁公司、樊妙仪共同承担；4.翁文河对上述债务承担连带责任。被告亚翁公司、翁文河、樊妙仪均无答辩意见。经审理查明：2013年3月18日，案外人广州亿万制衣有限公司（出租方、甲方）与亚翁公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于广州市白云区钟落潭镇竹料正亮路14号的厂房租赁与乙方使用，租赁物面积10000平方米，租赁物的功能为服装生产经营，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，租赁期限为五年，从2013年5月1日起至2018年4月30日止，租赁合同的保证金为月租金的3倍，乙方应于本合同签订前向甲方一次性支付保证金360000元，自签订日起前三年租金为每月120000元，第四年至第五年每月租金在上年的基础上递增10%等等。合同乙方授权代表人处由樊妙仪签名，并加盖亚翁公司公章。2014年6月28日，樊妙仪（甲方、出租方）与杜荣朋（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落在广州市白云区钟落潭镇竹料正亮路14号厂房出租给乙方使用，厂房为工业用途，总建筑面积4156平方米（含空地分摊），宿舍建筑物面积880平方米，租期五年，乙方在签定本合同当天向甲方支付人民币165000元作为保证金等等。合同签订后，杜荣朋向亚翁公司交纳了保证金165000元，亚翁公司出具了保证金收据，收据加盖了亚翁公司公章。同年10月，杜荣朋与尚品公司法定代表人陈章成签订了转让合同，将上述物业连同工厂转让给陈章成，并将《厂房租赁合同》及押金收据转给陈章成，由尚品公司继续承租上述物业。2017年1月12日，广州亿万制衣有限公司（甲方）、亚翁公司（乙方）与尚品公司（丙方）签订《协议书》，就广州市钟落潭正亮路14号厂房租赁事宜，约定：乙方不再承租属于甲方的上述物业，丙方承租甲方的上述物业，承继乙方在甲、乙双方签订的租赁合同中乙方权利义务（押金部分另行协商），乙方应当在签订本协议之日向甲方支付5万元，甲方不再追究乙方拖欠租金等违约，乙方应当在2017年1月25日前，将场地移交给丙方，具体交接手续由乙方、丙方另行约定，届时，甲方应当在场一并办理交接手续；乙方不再拆除其在承租期间加建的厨房；乙方原收取丙方的分租押金，应于2017年1月25日前向丙方支付；场地的水电费问题，甲、乙、丙三方在场地交接时一并解决。协议后面甲方签名处由广州亿万制衣有限公司员工丘俊安签名，乙方签名处由翁建平签名，丙方签名处由尚品公司员工何然江签名。另查，亿万制衣有限公司于1996年取得农村宅基地使用证，该证发证单位为广州市白云区竹料镇人民政府。亚翁公司为有限责任公司，自然人独资企业，原股东及法定代表人均为翁建平，2016年12月13日股东及法定代表人变更为翁文河，翁建平、翁文河均是唯一股东；樊妙仪与翁建平系夫妻。丘俊安在2017年9月20日前是广州亿万制衣有限公司执行董事。尚品公司原名称为广州市弘美化妆品有限公司，2017年8月4日更名为广东尚品弘美化妆品制造有限公司。审理中，广州亿万制衣有限公司出具情况说明，确认丘俊安在2017年9月20日前是其公司执行董事，该公司授权丘俊安于2017年1月12日与亚翁公司、尚品公司签订《协议书》，确认《协议书》中提及的地块即广州市钟落潭正亮路14号厂房与0007992号宅基地使用证记载的地址为同一地址，有宅基地使用证，没有房产证，没有规划许可证，也查不到报建文件，在签订《协议书》时，翁建平没有提供亚翁公司书面授权委托文件，翁建平是亚翁公司法定代表人、股东，与樊妙仪是夫妻，一直以来代表亚翁公司与广州亿万制衣有限公司协商厂房租赁事宜，翁建平有权代表亚翁公司签订《协议书》，确认2013年3月18日签订的《厂房租赁合同》真实有效。尚品公司确认于2017年1月12日授权公司员工何然江签订《协议书》。胡荣朋到庭证实，于2014年6月与亚翁公司樊妙仪签订《租赁合同》，并交纳3个月押金165000元，后对厂房进行装修开办化妆品工厂，同年10月，将该化妆品工厂全部转让给陈章成，转让合同签订后，已将与亚翁公司签订的《租赁合同》、押金收据等转给陈章成，并将工厂法定代表人更名为陈章成，转让费中包含了押金，现押金应由尚品公司向亚翁公司主张退还。上诉事实，有《厂房租赁合同》《租赁合同》《协议书》、收据、企业信用信息公示报告、证人证言、婚姻登记材料、微信聊天记录以及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案存在二个焦点，一、谁是与杜荣朋、尚品公司履行《租赁合同》的出租方；二、2017年1月12日签订《协议书》的乙方是亚翁公司还是翁建平。关于第一个焦点，本院认为，1.涉案厂房由亚翁公司向案外人广州亿万制衣有限公司承租，合同签约人为樊妙仪，樊妙仪与亚翁公司原法定代表人翁建平是夫妻；2.樊妙仪作为出租方与杜荣朋签订《租赁合同》；3.押金收款人为亚翁公司；4.翁建平以亚翁公司名义与尚品公司、广州亿万制衣有限公司签订《协议书》，故本院认定樊妙仪、亚翁公司共同履行与杜荣朋签订、尚品公司之间的《租赁合同》。关于第二个焦点，本院认为，翁建平是亚翁公司原法定代表人，2016年12月13日经工商登记将原法定代表人变更为翁文河，翁建平与樊妙仪是夫妻，一直以来代表亚翁公司与广州亿万制衣有限公司协商厂房租赁事宜，翁建平于2017年1月12日以亚翁公司的名义与广州亿万制衣有限公司、尚品公司签订《协议书》，广州亿万制衣有限公司、尚品公司有理由相信翁建平具有代理权，故本院认定翁建平代理亚翁公司与广州亿万制衣有限公司、尚品公司签订《协议书》。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据上述法律法规的规定，本案涉案房屋系农村宅基地房屋，亿万制衣有限公司非涉案房屋所在地集体经济组织的成员，涉案房屋未经规划报建，亿万制衣有限公司与亚翁公司、樊妙仪、亚翁公司与杜荣朋、尚品公司就涉案房屋所签订的《租赁合同》违反法律法规的强制性规定，应属无效，亚翁公司收取的押金应予返还，且尚品公司与亚翁公司已达成协议，由亚翁公司于2017年1月25日前支付尚品公司押金，故尚品公司主张亚翁公司返还押金及利息的请求合理合法，本院予以支持，利息自2017年1月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。亚翁公司是自然人独资企业，公司类型为有限责任公司，翁文河是亚翁公司的唯一股东，未提供证据证实公司财产独立于其个人财产，对上述债务应承担连带责任。对于尚品公司主张樊妙仪返还押金的请求，本院认为，虽然亚翁公司、樊妙仪是《租赁合同》的出租方，但亚翁公司、亿万公司、尚品公司对于押金的返还已于2017年1月12日达成协议，由亚翁司公司承担返还责任，该协议对各方均具有法律效力，故尚品公司要求樊妙仪承担责任的请求，本院不予支持。亚翁公司、翁文河经本院传票传唤，樊妙仪经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，均未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，广州市亚翁服饰有限公司返还广东尚品弘美化妆品制造有限公司押金165000元及利息（以165000元为本金，自2017年1月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止）；二、翁文河对上述第一项判决承担连带清偿责任；三、驳回广东尚品弘美化妆品制造有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3827.2元，由广州市亚翁服饰有限公司、翁文河负担3600元（于本判决生效后五日内向本院交纳），由广东尚品弘美化妆品制造有限公司负担227.2元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  张 昕人民陪审员  刘健财人民陪审员  许燕娜二〇一九年九月十六日书 记 员  周燕文何丽欣