山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初4575号 原告:王某1,男,1934年7月23日生,汉族,住兰山区。 委托诉讼代理人：李承华，北京天驰君泰律师事务所律师。 被告:王某2,男,1963年1月3日生,汉族,住兰山区。 被告:王某3,男,1964年9月30日生,汉族,住莒南县。 被告:王某4,女,1996年12月29日生,汉族,住临沂市兰山区。 以上三被告共同委托诉讼代理人:郭凤香,临沂兰山商城法律服务所法律工作者。 被告:王某5,女,1962年1月21日生,汉族,住兰山区。 被告:姜某1,男,汉族,1951年5月14日生，汉族，住兰山区。 被告:姜某2,男,1987年4月5日生，汉族，现住兰山区。 原告王某1与被告王某5、王某2、王某3、王某4、姜某1、姜某2继承关系纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1委托的诉讼代理人李承华、被告王某5、被告王某2以及被告王某2、王某3、王某4共同委托的诉讼代理人郭凤香均到庭参加了诉讼。被告姜某1、姜某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法对兰山区南坛新村山川路四巷33号房屋进行析产继承，判决该房屋产权归原告所有，原告给其他被告折价补偿；2.本案诉讼费用由原、被告承担。事实和理由：原告王某1与刘盛贵（已死亡）结婚后生育王某5、王某2、王国红（已死亡）、王国青（已死亡）四个子女，本案诉争房产是1999年10月政府确权时办的房产证，是王某1和刘盛贵的夫妻共同财产，现该房现由原告王某1居住。2001年8月王某1之妻刘盛贵死亡；2007年1月王某1之次女王国红因病死亡，被告自姜富系王国红之夫，姜某2系王国红之继子；2014年冬王某1之三女王国青因病死亡，被告王某3系王国青之夫，王某4系王国青之女。原告王某1现已84岁，年老体弱，独自一人居住在该诉争房屋之内，因该房屋是年久失修的破旧平房，没有暖气，生活极为不便，原告想卖掉该房后重新置换一套有暖气的房子，但该房产未经析产继承，仅凭原告一人无法进行房产交易过户，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告王某2、王某3、王某4答辩，答辩人不主张分割房产，首先房产面临拆迁换房，其次原告养老居住比较方便，因为是带院房屋出进自由，方便生活起居，适用原告的年龄，再次如果认为在此居住生活条件差，可以去答辩人家居住，生活条件会好些且方便照顾，涉及老宅是全家一个家一个中心，答辩偿不主张分割。 被告王某5辩称，我同意房屋所有权归王某1，并折价补偿。 被告姜某2、姜某1均未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告王某1与被继承人刘盛贵系夫妻，两人共生育四个子女，一男三女，分别为：长子王某2（被告之一）、长女王某5（被告之一）、次女王国红、三女王国青。2001年8月，被继承人刘盛贵去世。2007年1月11日，次女王国红因病死亡，其丈夫为姜某1（被告之一）、继子姜某2（被告之一）。2015年1月，三女王国青因病死亡，其丈夫为王某3（被告之一）、女儿王某4（被告之一）。 1985年，王某1在兰山区××新村山川路××号建砖木结构房屋，建筑面积为57.60平方米。1989年，原告王某1在该山川路四巷33号又加盖建筑面积为46.43平方米的二层混合结构房屋、建筑面积为6.47平方米的一层混合结构房屋、建筑面积为12.11平方米的一层混合结构房屋，以上建筑面积共计122.61平方米。1999年11月20日，临沂市房产管理局对该南坦新村山川路四巷33号房产颁发了临房权证兰山区字第××号产权证书，载明产权人为王某1，建筑面积为122.6049平方米。后王某1又加盖了未办理产权登记房产建筑面积58.55平方米，其中一层加建建筑面积为19.98平方米，二层加建建筑面积为38.57平方米。 审理过程中，原告申请本院委托有关部门对兰山区××新村山川路××号的房产价值进行评估，本院委托临沂贵和土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估，该公司评估后出具了（2019）临贵房估字第L019号房地产估价报告，认定基于委托评估之日（2019年5月30日）临房权证兰山区字第××号建筑面积122.61平方米的价值为73.57万元，加建未产权登记的建筑面积为58.55平方米的价值为9.43万元。原告为此支付了评估费4000元。原告认为该评估公司将该房产中不在房产登记范围内的违法私建部分评估作价是违反法律规定的，该部分违建面积58.55平方米依法应扣除，该房产是一处年久失修的老房子对有房产证登记部分的价格认定偏高，原告要求评估机构出示评估依据；被告王某5对该评估报告无异议；被告王某2、王某3、王某4对该评估报告的真实性无异议但对评估的现有价值有异议，认为房产评估价值过低，尤其对于加建部分评估价值低于市场价值过多，三被告申请重新评估，对于评估费用三被告不予认可；被告姜某2对该评估报告无异议。 在诉讼过程中，本院依法对被告姜某1、姜某2进行询问，被告姜某1明确表示其自愿将其应代位继承的份额赠与给原告王某1；被告姜某2明确表示继承遗产份额；被告王某3、王某4、王某2庭审时并未明确表示放弃继承遗产份额。 现原、被告之间就继承事宜无法达成协商，故原告诉至本院要求依法判决涉案房屋归原告王某1所有，原告给其他被告折价补偿。 上述事实，主要根据原、被告的陈述、（2006）临兰民一再初字第11号民事判决书、临沂贵和土地房地产资产评估咨询有限公司出具的评估报告书、产权登记证等举证及法庭调查予以认定，相关证据材料均已收集记录在卷。 本院认为，遗产是公民死亡时的遗留的个人合法财产。遗产分割时夫妻共同所有的财产，应当将财产中的一半分出归配偶所有。原告王某1与被继承人刘盛贵夫妻关系，其共同共有的兰山区××新村山川路××号系原告王某1及被继承人刘盛贵的夫妻共同财产，原告王某1、被告王某5、被告王某2、王国红、王国青系被继承人刘盛贵的法定继承人，享有同等的继承权。被继承人刘盛贵去世后，原告王某1、被告王某5、被告王某2、王国红、王国青五人对刘盛贵名下涉案房屋50%的产权价值享有同等继承权，每人对涉案房屋均享有10%的产权价值；又因王国红、王国青死亡，王国红的继承人即被告姜某1、姜某2，王国青的继承人即被告王某3、王某4，根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定享有代位继承权，故被告姜某1、姜某2对王国红应当继承的10%遗产份额享有同等继承权即对涉案房屋各享有5%的产权价值，被告王某3、王某4对王国青应当继承的10%遗产份额享有同等继承权即对涉案房屋各享有5%的产权价值，庭审中被告姜某1自愿将其应代位继承的5%的遗产份额赠与给原告王某1，故原告王某1对被继承人刘盛贵涉案房屋的遗产份额分得15%，被告王某5分得10%，被告王某2分得10%，被告王某3分得5%，被告王某4分得5%，姜某2分得5%；结合涉案房产现由原告王某1居住使用的情况，本院认定涉案房屋兰山区××新村山川路××号归原告王某1所有，由原告王某1对其他被告享有的遗产份额进行对价补偿。 对于涉案房屋兰山区××新村山川路××号的现有价值，本院委托临沂贵和土地房地产资产评估咨询有限公司进行评估，该公司出具的（2019）临贵房估字第L019号房地产估价报告，认定基于委托评估之日（2019年5月30日）临房权证兰山区字第××号建筑面积122.61平方米的价值为73.57万元，加建未产权登记的建筑面积为58.55平方米的价值为9.43万元。虽原告王某1、被告王某2、王某3、王某4对该评估报告有异议，但该价格评估报告书系我院委托所作出，鉴定机构及鉴定人员均具有相应的鉴定资质，鉴定程序合法，鉴定内容完整、明确，评估结论具备客观性、中立性，具有较强的证明力，可作为认定本案涉案房屋现有价值数额的依据，再结合遗产应为公民死亡时的遗留的个人合法财产，涉案房屋未登记的加盖建筑58.55平方米并非合法财产，本院对该未登记的加盖的58.55平方米房屋不予作为遗产分割，故原告王某1仅对已登记的建筑面积122.61平方米的房屋价值73.57万元对其他被告进行折价补偿即原告王某1应向被告王某5、王某2各支付房屋对价款73570元，向被告王某3、王某4、姜某2各支付房屋对价款36785元；原告为房屋价值评估所支出的评估费4000元，由原、被告按各享有的遗产份额进行承担即原告自行承担评估费2600元，被告王某2应承担评估费400元、被告王某5应承担评估费400元、被告王某3应承担评估费200元，被告王某4应承担评估费200元。被告姜某1、姜某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其质证、抗辩权利的放弃，不影响本院对上述事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于临沂市兰山区××新村山川路××号（产权证号为临房权证兰山区字第××号，建筑面积为122.61平方米）房屋所有权归原告王某1所有； 二、原告王某1应向被告王某2支付房屋折价款73570元，被告王某2应向原告支付评估费400元，款项折抵后原告王某1仍应向被告王某2支付73170元，于本判决生效后十日内予以支付； 三、原告王某1应向被告王某5房屋折价款73570元，被告王某5应向原告王某1支付评估费400元，款项折抵后原告王某1仍应向被告王某2支付73170元，于本判决生效后十日内予以支付； 四、原告王某1于本判决生效后十日内支付被告王某3房屋折价款36785元，被告王某3应向原告王某1支付评估费200元，款项折抵后原告王某1仍应向被告王某3支付36585元，于本判决生效后十日内予以支付； 五、原告王某1应向被告支付被告王某4房屋折价款36785元被告王某4应向原告王某1支付评估费200元，款项折抵后原告王某1仍应向被告王某4支付36585元，于本判决生效后十日内予以支付； 六、原告王某1应向被告姜某2支付房屋折价款36785元，被告姜某2应向原告王某1支付评估费200元，款项折抵后原告王某1仍应向被告姜某2支付36585元，于本判决生效后十日内予以支付。 七、驳回原告王某1的其他诉讼请求。 如原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11157元减半收取5579元，由原告王某1负担3626元，由被告王某5负担558元，由被告王某2负担558元，由被告王某3负担279元，由被告王某4负担279元，由被告姜某2负担279元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费11157元，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孙晓 二〇一九年九月二十八日 书记员  庄宁