福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7997号 原告：厦门知心靓衣商贸有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区建港路29号海沧国际物流大厦2楼201室之一D0386。 法定代表人：陈秀芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘若昀，福建明嘉律师事务所律师。 被告：厦门和景园置业有限公司，住所地福建省厦门市海沧区新阳街道新光路253号325室。 法定代表人：康玉琴。 原告厦门知心靓衣商贸有限公司（以下简称知心靓衣公司）与被告厦门和景园置业有限公司（以下简称和景园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告知心靓衣公司的委托诉讼代理人刘若昀到庭参加诉讼，被告和景园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 本院查明的事实如下： 一、商品房买卖合同签订时间：2016年11月6日。 二、商品房地址：厦门市海沧区。 三、购房总价款：754271元。 四、已付购房款：754271元。 五、约定交房时间：2016年12月28日。 六、通知交房手续办理时间：2019年1月27日。 七、实际交房时间：2019年5月7日。 八、计付逾期交房违约金的起始日期：2017年3月29日。 九、计付逾期交房违约金的截止日期：2019年2月4日。 十、约定逾期交房违约金标准：出卖人按日向买受人支付已付款日万分之五的违约金。 十一、需要说明的其他事项：1、《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十六条约定出卖人及买受人确认购房合同第八条交付条件与期限不适用《商品房买卖合同》第八条约定，同意按以下约定履行： 关于《商品房买卖合同》第八条交付条件，仅指交付的商品房符合该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，即该商品房经出卖人根据国务院《建设工程质量管理条例》规定组织对工程进行验收并确认工程合格，以出具《单位工程质量验收记录表》为准；双方确认合同中约定的“消防验收合格”是指出卖人无需根据修订后的《消防法》“经消防验收”，系出卖人“在验收后应当报公安机关消防机构备案”的前提下向买受人交付商品房。 如果出卖人未能在上述期限内达到上述交付条件，买受人同意给予出卖人三个月的交房宽展期，若发生可以据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延。 如果下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以顺延交房期限及宽展期：1、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府发生新的变动、法律法规、政策变化、政府主管机关、测绘机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件；2、除自然灾害如人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等外，还包括如下原因：①市政配套、测绘机构或其他政府行为而引致的延误；②为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误……若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人可据实顺延交房期限而无需履行合同约定的通知买受人的义务，同时出卖人也无需对延误承担任何责任。 2、《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二十条约定：出卖人通知买受人交房事宜，买受人应在交付通知规定的时间内持相关文件办理交接手续，如买受人未能在规定时间内办理交接手续，自通知交房期限届满后第8日起，视为买受人对该商品房及一切设施均无异议并同意接收该商品房；第四十条约定：除出卖人及买受人另行约定的除外，双方的联系地址和联系电话以购房合同所填写的为准，买受人保证购房合同中所填写的地址为可送达地址，如买受人变更联系地址或电话应在变更之日起三日内书面通知出卖人。 3、《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四十一条约定：出卖人向买受人发出的各项通知，可选择在报纸上刊登公告或按购房合同载明的地址向买受人寄送书面通知。 4、2019年1月23日，和景园公司通过EMS邮寄的方式向知心靓衣公司商品房买卖合同中载明的地址邮寄一份交房通知书，交房通知书中载明的集中交房时间为2019年1月27日。 5、知心靓衣公司确认其于2019年5月7日接收房屋。 十二、知心靓衣公司的诉讼请求：和景园公司承担逾期交房的违约责任，按照已付款项的日万分之五向知心靓衣公司支付自2017年3月29日起至2019年2月5日的违约金256075元。 裁判结果 知心靓衣公司与和景园公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且内容和形式不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人应严格按照合同履行自身权利义务。和景园公司依约应交付商品房的日期最迟为2017年3月28日，然和景园公司通知知心靓衣公司于2019年1月27日接收房屋已经构成违约，和景园公司应自2017年3月29日起向知心靓衣公司支付逾期交房违约金。按照合同约定，和景园公司通知收房后，知心靓衣公司未如期收房，在通知收房后的第8日视为已经接收房屋，故逾期交房违约金应计算至2019年2月4日止(共计678天)。知心靓衣公司主张和景园公司按照已付款项的日万分之五支付逾期交房违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。和景园公司应支付逾期交房违约金的金额为：255698（754271元×0.0005元/天×678天）。知心靓衣公司主张和景园公司支付违约金256075元，本院依法予以支持255698元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、厦门和景园置业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门知心靓衣商贸有限公司支付逾期交房违约金255698元。 二、驳回厦门知心靓衣商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2567.5元，由厦门和景园置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈惠清 二〇一九年九月二十日 书记员  邹 越 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。