成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4504号 原告：张官文，男，1985年11月13日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 被告：黄江和，男，1979年6月8日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：谢桂花，女，1979年3月13日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 二被告共同委托诉讼代理人：廖权方，四川南北律师事务所律师。 第三人：中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行，营业场所四川省成都市龙泉驿区龙泉镇龙都南路111号。 负责人：张海波，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 第三人：杨夕瑶，女，1993年8月16日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：成晓东，四川方舟达律师事务所律师。 原告张官文与被告黄江和、谢桂花，第三人中国银行股份有限公司成都龙泉驿支行（以下简称“中国银行”）、杨夕瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张官文，被告谢桂花，被告黄江和与谢桂花共同委托诉讼代理人廖权方，第三人中国银行委托诉讼代理人吴婷婷，第三人杨夕瑶及其委托诉讼代理人成晓东均到庭参加诉讼。在案件审理过程中，原告申请诉讼保全，本院审查后依法采取了保全措施。本案现已审理终结。 张官文向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告黄江和、谢桂花于2019年2月21日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、判令被告将位于成都市龙泉驿区住房的产权变更登记至原告名下；3、诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更诉请，将诉请2变更为：判令被告继续履行合同，在取得房屋不动产权证后配合原告完成过户手续。事实和理由：2019年2月21日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》，约定被告将其所有的位于成都市龙泉驿区住房（期房）一套出售与原告。按照协议约定，原告在签订协议的当日支付二被告定金400000元。其后，原告于2019年4月14日又支付了20000元。从2019年3月至6月14日，原告替二被告支付银行按揭贷款本息（4个月）9242元。正当原告全力履行房屋买卖协议时，被告谢桂花告知原告，她又将上述房屋于2019年6月10日卖给了另外一个买家，也收了400000多元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 黄江和、谢桂花共同辩称，原告起诉的事实属实，被告愿意协助原告办理过户手续登记，但该房屋没有竣工交付，尚不能办理相关过户手续。 第三人中国银行述称，被告使用的账户一直在正常归还房屋按揭贷款，没有逾期行为。中国银行不可能将房屋贷款更名至原告名下归还贷款。 第三人杨夕瑶述称，原、被告之间的买房交易是虚假的，买卖合同不成立。首先，杨夕瑶得知一房二卖的消息是被告的代理人通知的。其次，被告代理人已在配合原告为着手交接房屋作准备，从而反映出原、被告双方之间关系密切。同时，即便双方签订的买卖合同是真实存在的，现房屋还没有竣工，也没有验收交付，所以现在也不能办理过户手续。 本院经审理认定的事实如下：2019年2月21日，黄江和、谢桂花（甲方、出卖人）与张官文（乙方、买受人）签订《房屋买卖协议》一份，该协议约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋坐落于成都市龙泉驿区。协议第三条约定：按双方约定价钱付款，总金额为750000元，由于房屋未拿到产权证，房价款的支付方式为，乙方在2019年2月21日前付给甲方定金400000元，乙方代甲方偿还房贷款279000元。房屋过户后支付尾款71000元。房屋产权证拿到后由乙方保管，甲方需配合乙方完成过户手续，过户所有费用由乙方承担。补充：乙方需每月15日之前代为偿还贷款。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条约定：房屋价款乙方分二期付给甲方，第一期在2019年2月21日，付人民币400000元，第二期在房屋过户之后，付清尾款人民币71000元，每期付款，甲方收到后出具收据。第五条约定：甲、乙双方定于开发商交房时，将房屋交付给乙方。 2019年2月21日，张官文向被告转款400000元。同日，谢桂花向原告出具房款收据一张，载明：今收到张官文购买坐落于成都市龙泉驿区房屋房款肆拾万元整。2019年4月14日，原告通过银行向谢桂花转房款20000元。于此同时，原告按照协议的约定，从2019年3月至2019年8月，按期转款至被告房屋贷款账户归还中国银行贷款。 2019年6月3日，黄江和、谢桂花（甲方）与杨夕瑶（乙方）签订《预约合同》，该合同约定：甲方以按份共有的名义按揭购买了位于成都市龙泉驿区房屋出售给乙方，鉴于该房屋尚未取得房屋产权证（不动产权证），故尚不具备出售的条件，现甲方承诺在取得房屋产权证（不动产权证）后只将该房屋出售给乙方。甲、乙双方约定该房屋的交易价格为780000元。乙方已向甲方支付履约保证金30000元，甲方表示已收到该笔款项；乙方于本合同签订当日内以现金或转账方式向甲方支付履约保证金370000元，甲方在开发商通知交房的五日内将房屋及房屋钥匙等一切相关材料交付给乙方；待甲、乙双方到房管部门办理上述房屋产权过户手续且乙方领取过户后产权证（不动产权证书）的当日内，乙方以现金或转账方式再向甲方支付履约保证金70000万元。该《预约合同》经四川省成都市蜀都公证处公证，并出具（2019）川成蜀证内民字第XXXXX号《公证书》。合同签订后，杨夕瑶支付房款400000元。2019年7月16日，杨夕瑶得知被告“一房二卖”后，随即起诉被告至本院，请求确认合同有效并交付房屋等。在本案开庭前，本院通知杨夕瑶作为第三人参加诉讼，但杨夕瑶不愿撤回其起诉，故以无独立请求权的第三人参加本案诉讼。2019年9月4日，杨夕瑶起诉被告一案在本院的组织下，双方达成调解协议，解除了双方签订的《预约合同》，由被告返还杨夕瑶购房款并赔偿损失等。 另查明，涉案房屋合同签约备案号为XXXXXX号，该房屋尚未竣工验收交付，房屋在中国银行办理了按揭抵押贷款，贷款期限20年。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖协议》、涉案房屋商品房买卖合同、房款收据、银行回单、手机银行转款截图、微信聊天记录截图、短信截图、个人住房信息查询记录，被告提交的第三人提交的《预约合同》、公证书、转款凭证、涉案房屋商品房买卖合同、房屋信息查询记录以及原告、被告、第三人在庭审中陈述一致的事实在案佐证。 本院认为，本案属“一房二卖”的情形，由于杨夕瑶在本案开庭前已经向本院另行提起了诉讼，故作为无独立请求权的第三人参加本案诉讼。杨夕瑶认为，原、被告之间签订的房屋买卖协议有虚假之嫌，不具有真实性。本院认为，原、被告双方签订房屋买卖协议在杨夕瑶签订的买卖协议之前，原、被告双方签订协议后，原告按期转款至被告账户归还了银行贷款。杨夕瑶提供的证据均不能否定上述事实，故对杨夕瑶上述辩称理由，本院不予采信。原告张官文与被告黄江和、谢桂花签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，协议合法有效。由于杨夕瑶提起的另案诉讼已于2019年9月4日达成调解协议，解除了《预约合同》，故对“一房二卖”合同效力优先的理由，本院不再阐述。虽然涉案房屋系按揭贷款且尚未取得不动产权证，但不影响《房屋买卖协议》的效力，故原告诉请确认《房屋买卖协议》有效，本院予以支持。关于原告主张办理房屋产权变更登记手续问题。根据双方提供的证据，能够证明办理房屋过户手续暂时不具备条件，目前尚不能办理房屋权属变更登记手续。经本院释明后，原告变更了诉请，即要求继续履行双方签订的《房屋买卖协议》第三条的约定，即“待被告取得房屋不动产权证后交由原告保管，被告配合原告办理过户手续，过户所有费用由原告承担。”本院认为，从涉案房屋的现状显示，目前没有证据证明协议有履行不能的情况，只是暂时不能办理房屋权属变更登记手续，如以后因某种客观原因导致合同目的不能实现，如过户不能等，原告也可另行主张解除合同的权利。故，现原告主张继续履行“待被告取得房屋不动产权证后交由原告保管，被告配合原告办理过户手续，过户所有费用由原告承担。”合同义务，本院予以支持。 综上所述，原、被告双方签订的房屋买卖协议合法有效，被告均应继续履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告张官文与被告黄江和、谢桂花于2019年2月21日签订的《房屋买卖协议》有效。 二、原告张官文与被告黄江和、谢桂花继续履行《房屋买卖协议》，继续履行协议第三条的约定，即被告黄江和、谢桂花取得房屋不动产权证后交由原告张官文保管，被告黄江和谢桂花配合原告张官文办理过户手续，过户所有费用由原告张官文负担。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告黄江和、谢桂花负担（此款已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。保全费4270元，原告自愿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴皓常 二〇一九年九月二十日 书记员  刘选红