文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初18207号原告：张素兰，女，汉族，1951年9月24日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：张明容，重庆将心律师事务所律师。被告：道隧集团广安兴达工程有限公司，住所地四川省华蓥市迎宾路58号，统一社会信用代码915116817091324308。法定代表人：卿圣云，该公司总经理。委托诉讼代理人：申群有，男，道隧集团广安兴达工程有限公司员工。被告：申群有，男，汉族，1969年9月11日出生，住重庆市南岸区。被告：重庆建工住宅建设有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园43号，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人：张纯洁，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄华，男，重庆建工住宅建设有限公司员工。委托诉讼代理人：陈相宇，男，重庆建工住宅建设有限公司员工。原告张素兰与被告道隧集团广安兴达工程有限公司（以下简称兴达公司）、被告重庆建工住宅建设有限公司（以下简称建工住宅公司）、被告申群有合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张素兰的委托诉讼代理人张明容，被告申群有（同时系被告兴达公司的委托诉讼代理人），被告建工住宅公司的委托诉讼代理人黄华、陈相宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张素兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助并配合原告办理重庆市渝中区XX街XX号XX幢13-5（跃1）#（原“XX花园”第13-5号房屋）的不动产权证；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：被告兴达公司与被告建工住宅公司于2006年12月7日签订了《抵债协议》，约定建工住宅公司将重庆市渝中区XX街XX号“XX花园”第13-5号房屋的所有权抵偿给兴达公司。因兴达公司欠申群有人工工资，兴达公司将涉案房屋抵偿给了申群有。申群有又欠下面班组的人工费，故申群有又将该房屋抵偿给原告作为人工工资。根据《抵债协议》原告与被告即时履行了协议第4条。其后，涉案房屋一直由张素兰实际使用至今。由于该房屋一直不具备办理权属转移登记手续的条件，未能办理权属转移登记手续。该房屋于2017年2月已经具备办理权属转移登记手续的条件后，原告多次催促被告为其办理权属转移登记手续未果。被告兴达公司、被告申群有辩称，原告所述属实，张素兰原为兴达公司工作人员，该房屋系建工住宅公司抵债给兴达公司的，兴达公司又将该房屋用于清偿所欠张素兰的人工费。对原告的诉讼请求无异议。被告建工住宅公司辩称，建工住宅公司原名称为重庆住宅建设有限公司。根据建工住宅公司留存的资料显示，建工住宅公司曾经将涉案房屋在内的两套房屋抵偿给兴达公司，用于清偿建工住宅公司所欠兴达公司的人工费。后兴达公司向建工住宅公司提出申请，要求将涉案房屋登记在申群有名下，申群有又向建工住宅公司发函要求将涉案房屋登记在原告名下，但是因为客观原因未能办理权证。现案涉房屋登记在建工住宅公司名下。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：重庆住宅建设有限公司依据（2003）渝一中民初字第237号《民事调解书》向重庆市第一中级人民法院申请强制执行。重庆市第一中级人民法院于2004年12月6日作出（2003）渝一中民执字第565-3号《民事裁定书》，载明：重庆住宅建设有限公司与重庆银帆物业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第一中级人民法院作出（2003）渝一中民初字第237号《民事调解书》：重庆银帆物业发展有限公司自本调解书生效之日起7日内支付重庆住宅建设有限公司工程款15698774元及逾期付款的利息2557977元；若逾期支付不能，重庆住宅建设有限公司对重庆银帆物业发展有限公司所有的位于渝中区XX街XX号C区2号楼工程的折价、拍卖款享有优先受偿权。裁定：一、将重庆银帆物业发展有限公司所有的位于渝中区XX街XX号C区2号楼（XX花园）第1层3号等69套住宅房屋、负一层房屋（见附表，其中69套住房建筑面积计8370.07平方米、负一层建筑面积700平方米，建筑面积合计9070.07平方米），以1092.4万元抵偿给重庆住宅建设有限公司所有，以冲抵其欠重庆住宅建设有限公司的相应债务1092.4万元。重庆住宅建设有限公司应持本裁定到有关部门办理房屋转移过户手续。二、重庆银帆物业发展有限公司上述房屋以流标价1092.4万元抵偿给重庆住宅建设有限公司后，重庆住宅建设有限公司尚未受偿的债权为工程款5170008元及利息2557997元，因重庆银帆物业发展有限公司无其他财产可供执行，本院（2004）渝一中民执字第565号案的本次执行程序终结。2006年12月7日，重庆住宅建设有限公司作为甲方与兴达公司作为乙方签订了《抵债协议》，约定：1.甲乙双方确认，因工程施工任务合作，甲方欠乙方人工费款项共计360681.95元。2.甲方确认，根据重庆市第一中级人民法院（2003）渝一中民执字第565-3号民事裁定书，甲方对位于重庆市渝中区XX街XX号“XX花园”第8-1号（建筑面积99.85平方米，单价1515元/平方米，总计房款151272.75元）、第13-5号（建筑面积135.98平方米，单价1540元/平方米，总计房款209409.20元）两套合计360681.95元的房屋享有所有权，并将该房屋抵偿给乙方，但尚未办理权属证书。“XX花园”项目属未完工工程，不具备办理竣工验收的条件。3.经甲方申明，乙方对“XX花园”项目的开发、权属、甲方获得房屋的原因、房屋现状及“XX花园”项目不具备竣工条件、抵债房屋无法办理权属转移登记手续等情况已全面了解，乙方同意接受甲方用上述房屋抵偿给乙方，以冲抵其对乙方的上述负债。4.乙方确认，经现场勘查后，甲方已于2006年12月7日将上述房屋交付乙方。5.乙方同意，本协议订立后，甲方即已全面履行其偿还上述欠款的义务，乙方不得以任何理由要求甲方采用其他方式支付欠款。6.乙方获得抵债房屋后，如为使用房屋达到竣工验收合格和办理权证所需条件的而支付任何费用的，均由乙方自行承担。7.甲方承诺，一旦具备办证条件，甲方将积极配合将抵债房屋办理至乙方名下，办证所需的相关费用，按有关规定由甲乙双方各自承担。8.本协议经双方签字盖章后生效。重庆住宅建设有限公司于2010年3月8日变更名称为重庆建工住宅建设有限公司。2011年6月13日，兴达公司向重庆住宅建设有限公司出具《委托书》，内容为：兹委托申群有（男，现年42岁，身份证号码：51290219690911XXXX）。委托事项：重庆住宅建设有限责任公司欠兴达公司人工费，住宅公司根据重庆市第一中级人民法院（2003）渝一中民执字第565-3号民事裁定书，将重庆市渝中区XX街XX号“XX花园”第13-5号（建筑面积135.98平方米，单件1540元/平方米）一套，总计房款209409.2元，抵扣兴达公司申群有人工费。此房一旦具备办理权属条件，房屋权属办理至申群有名下，抵债房屋办理所需的各项费用由申群有本人承担，兴达公司不承担任何费用和法律责任。2013年12月6日，申群有向建工住宅公司出具《告知函》，内容为：由本人将渝中区XX号XX花园13-5号的房屋（建筑面积135.98平方米，单价1540元/平方米）总计房款209409.2元抵偿给了张素兰，在该房屋已具备办理产权证条件时，请将房屋产权证办理到张素兰名下，根据贵公司与兴达公司的抵债协议乙方承担的相关费用，全部由张素兰承担。特此函告。建工住宅公司于2017年2月9日取得重庆市渝中区XX街XX号XX幢13-5（跃1）#房屋（建筑面积138.79平方米）的渝（2017）渝中区不动产权第000068351号《不动产权证书》。另查明，张素兰自2013年起实际占有居住使用重庆市渝中区XX街XX号XX幢13-5（跃1）#房屋至今。上述事实，有《民事裁定书》《抵债协议》、委托书、告知函、不动产权证书、证明等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，建工住宅公司与兴达公司签订的《抵债协议》、兴达公司出具的《委托书》、申群有出具的《告知函》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照协议内容全面履行各自的义务。被告建工住宅公司以重庆市渝中区XX街XX号XX幢13-5（跃1）#房屋作价抵偿欠付被告兴达公司的施工人工费，被告兴达公司以案涉房屋抵偿欠付被告申群有的人工费，被告申群有将上述房屋抵偿给原告张素兰。上述抵偿均得到了建工住宅公司的追认，具有法律效力。根据《抵债协议》约定及相关法律之规定，被告建工住宅公司取得XX街XX号XX幢13-5（跃1）#房屋的不动产权证后，其与兴达公司、申群有均负有协助及配合原告张素兰办理案涉房屋不动产权转移登记的义务。故本院对原告张素兰要求被告立即协助并配合原告办理重庆市渝中区XX街XX号XX幢13-5（跃1）#房屋的不动产权证书（将房屋权利人变更登记为张素兰）的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告重庆建工住宅建设有限公司、被告道隧集团广安兴达工程有限公司、被告申群有于本判决生效后立即协助并配合原告张素兰办理重庆市渝中区XX街XX号XX幢13-5（跃1）#房屋的不动产权证书（将房屋权利人变更登记为张素兰）。本案受理费减半收取计40元，由原告张素兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 颜莉丽二〇一九年九月十日法官助理 蒋雪琴书 记 员 余 峥