文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初18640号原告：周博，男，汉族，无固定职业，住重庆市合川区。委托诉讼代理人:涂珀溯，重庆永和律师事务所律师。被告:王志刚，男，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：丁光珍，女，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王国庆，男，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王梓予，男，汉族，学龄前儿童，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：王国庆（王梓予的父亲），男，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。第三人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，中国对外经济贸易信托有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈涛，广东南方福瑞德律师事务所律师。第三人：柯灵茜，女，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。原告周博与被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予、第三人中国对外经济贸易信托有限公司、柯灵茜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周博及委托诉讼代理人涂珀溯到庭参加了诉讼，被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予，第三人柯灵茜下落不明，经本院公告传唤，公告期满后无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第三人中国对外经济贸易信托有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告周博向本院提出诉讼请求：1、判令四被告于判决生效后五日内协助原告代为偿还抵押权第三人中国对外经济贸易信托有限公司的抵押贷款，以还款时抵押权人确认的金额为准；还清贷款后五日内协助原告办理重庆市沙坪坝区房屋的抵押权登记注销手续；该抵押权登记注销手续办理后三日内四被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区房屋的产权过户手续。2、本案全部诉讼费用及保全费用由被告承担。事实和理由：2016年1月15日，原被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市沙坪坝区房屋（以下简称涉案房屋），因当时涉案房屋没有办理房地产权证，双方约定待房地产权证办理下来后及时办理产权过户，原告向被告按合同约定支付了300000元首付款，同时被告将涉案房屋交付给了原告，原告也对涉案房屋进行了装修并入住。原告在2017年一直询问被告是否办理了房地产权证，被告均答没有，直到2018年原告向房产登记部门查询才得知涉案房屋的产权证已经在2016年就办理下来了，且被告还私自抵押给了第三人中国对外经济贸易信托有限公司取得贷款用于自己消费。被告的上述行为严重侵犯了原告的权利，现涉案房屋无法过户，被告也不配合，原告愿意先将被告所欠第三人中国对外经济贸易信托有限公司的贷款代为清偿将房屋过户后再向被告追偿。故起诉至法院，请求判如所请。被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予未答辩。第三人中国对外经济贸易信托有限公司书面述称，1、第三人与被告王志刚、丁光珍、王国庆存在合法的债权债务关系，第三人作为王志刚、丁光珍、王国庆的债权人及抵押权人，依法享有王志刚、丁光珍、王国庆名下位于重庆市沙坪坝区南溪经济园2号5幢7-2房的全部产权份额的抵押权，被告王志刚、丁光珍、王国庆与第三人签订了WMFHCQ170210号《贷款合同-房屋抵押》，合同约定被告王志刚、丁光珍、王国庆向第三人贷款265000元，贷款期限自2017年5月25日至2022年5月25日，贷款年利率第一年16%/年、第二年15%/年、第三年12%/年、第四年9%/年、第五年7.99%/年。同日，被告王志刚、丁光珍、王国庆与第三人签署了WMFHCQ170210号《贷款合同-房屋抵押》，将涉案房屋为被告王志刚、丁光珍、王国庆向第三人的265000元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证：渝（2017）沙坪坝区不动产证明第000489280号）。《贷款合同-房屋抵押》及《抵押合同-房屋抵押》签订后，第三人于2017年5月27日依约履行了付款义务，但被告王志刚、丁光珍、王国庆等人自2018年9月开始逾期，至今尚未结清，已构成违约，第三人已向中国广州仲裁委员会提起仲裁，2018年11月26日中国广州仲裁委员会已作出生效裁决。2、现第三人债权仍未有效实现，待中国外贸信托债权得以全部实现后，第三人同意涂销抵押登记。3、截止2019年1月10日，被告王志刚、丁光珍、王国庆等人尚欠第三人借款剩余本金225152.34元，2018年9月当期利息4502.75元、逾期违约金（以剩余本金225152.34元作为基数，按每月2%计算，自2018年9月28日起至所有款项实际清偿日止）以及仲裁费5000元。第三人的债权仍未能得以全部有效实现，故无法涂销抵押登记，若贵院经审查后，支持原告请求，且原告同意代为偿清债务消灭抵押权，即第三人债权得以全部有效实现，第三人愿意配合办理注销抵押权手续。综上，第三人对王志刚、丁光珍、王国庆的债权、抵押权合法有效，但现第三人未能得以有效实现，故无法配合涂销抵押登记，若需第三人配合注销抵押登记，需第三人债权得以全部有效实现后方可进行。经审理查明，2016年1月15日，被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予（甲方）与原告周博（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定如下：甲方自愿将位于涉案房屋出售给乙方，房屋建筑面积70.76平方米，附属设施及装修状况为简装。房屋成交总价格为340000元，交房前所发生的水、电、气、闭路、物管等因甲方发生的所有费用，一概由甲方承担。乙方须一次性付给甲方购房款300000元，余下40000元待产权证下来甲方过户给乙方后，由乙方一次性付齐给甲方。在办理完产权过户后，若乙方未履行支付购房尾款40000元，则该房屋权属甲方。甲方必须保证上述房屋产权明晰，无任何出租、交易及变相交易行为，无任何债务及法律纠纷，并保证产权人及共有人同意出售此房，反之则视甲方违约，须承担全部经济损失及法律责任。甲方必须保证其出售的房屋权属真实、合法、房屋手续完备，无限制交易情况，如因甲方的原因导致上述房屋不能过户，违约责任由甲方全部承担。房屋产权证下来后，甲方须无条件的及时配合乙方完成房屋的过户手续，甲方不得以任何借口延误、推诿过户，否则视其违约。甲方在取得上述房屋产权证后，最迟三个工作日之内应立即将该房屋产权过户给乙方指定的户主。2016年1月15日，原告向被告交纳购房款300000元。被告王志刚在收款人处签名捺印，丁光珍、王国庆在房屋共有人或收款方见证人处签名捺印，山安彬、叶波等人在付款方见证人处签名捺印。2016年7月27日，被告丁光珍、王国庆、王志刚取得涉案房屋的不动产权证。2017年5月25日，王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜（借款人）与中国对外经济贸易信托有限公司（贷款人）签订《贷款合同-房屋抵押》，约定借款金额265000元，借款期限自2017年5月25日至2022年5月25日。2017年5月27日，中国对外经济贸易信托有限公司向王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜发放借款265000元。2017年5月27日，王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜（抵押人）与中国对外经济贸易信托有限公司（借款人）签订《抵押合同-房屋抵押》，约定，抵押人自愿将涉案房屋作为抵押物，为借款人在《贷款合同-房屋抵押》项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用（如诉讼费、仲裁费、律师费）等。涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为渝（2017）沙坪坝区不动产证明第000489280号，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司。王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜取得借款后自2018年9月开始逾期还款，欠付本金及利息。2018年10月31日，申请人中国对外经济贸易信托有限公司向中国广州仲裁委员会提出与被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜借款合同纠纷的仲裁申请，仲裁请求为：（一）裁决被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜偿还申请人借款本金225152.34元及支付2018年9月当期应当支付的利息4502.75元；（二）裁决被申请人向王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜向申请人支付逾期违约金（以剩余本金225152.34元作为基数，按每月2%计算，自2018年9月28日起计至实际清偿日止）；（三）裁决申请人对被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜位于重庆市沙坪坝区的房产[他项权证号：渝（2017）沙坪坝区不动产证明第000489280号]在本案债权的范围内享有优先受偿权等。经审理后，中国广州仲裁委员会于2018年11月26日作出《裁决书》，裁决如下：（一）被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜向申请人中国对外经济贸易信托有限公司偿还借款本金225152.34元及支付2018年9月当期应当支付的利息4502.75元。（二）被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜向申请人中国对外经济贸易信托有限公司支付逾期违约金（以225152.34元作为基数，按月利率2%计算，自2018年9月28日起计至实际清偿日止）。（三）申请人中国对外经济贸易信托有限公司对被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜重庆市沙坪坝区的房产[他项权证号：渝（2017）沙坪坝区不动产证明第000489280号]在本案债权的范围内享有优先受偿权。（四）本案仲裁费5000元，由申请人王志刚、丁光珍、王国庆、柯灵茜承担。2018年11月5日，原告向本院申请诉讼财产保全，申请对被申请人王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予的财产进行保全。本院于2018年11月19日作出（2018）渝010执保2723号执行裁定书，裁定查封被申请人王志刚、丁光珍、王国庆所有的位于重庆市沙坪坝区房屋。原告预交财产保全费2220元。另外，重庆市沙坪坝不动产登记中心出具《档案调查结果》，载明如下：涉案房屋的权利人为丁光珍、王国庆、王志刚，房屋建筑面积为70.76平方米，套内面积56.43平方米；涉案房屋于2017年5月25日办理抵押登记，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司；涉案房屋于2018年11月20日被本院查封，申请人为原告周博。除外，涉案房屋并无其余查封、抵押等限制交易的情形。审理中，原告述称被告于2016年1月20日将涉案房屋交付原告使用至今，并表示愿意代被告丁光珍、王国庆、王志刚等人偿还中国对外经济贸易信托有限公司的债务用于注销抵押权。上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、档案调查结果、、收条、（2018）渝0106执保18640号民事裁定书、（2018）渝0106执保2723号执行裁定书、常住人口登记卡，第三人中国对外经济贸易信托有限公司提供的《贷款合同-房屋抵押》、不动产登记证明、客户电子回单、借款借据、中国广州仲裁委员会裁决书等证据及当事人的陈述等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予与原告周博于2016年1月15日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行权利义务。关于被告是否应当协助原告办理偿还抵押贷款、抵押权登记注销手续及过户手续。本院认为：首先，《房屋买卖合同》约定，被告应当在取得涉案房屋的房地产权证后，最迟三个工作日之内将涉案房屋的产权过户给原告指定的户主，被告王志刚、丁光珍、王国庆已经于2016年7月27日取得了房地产权证，现在合同约定过户期限早已届满，涉案房屋产权仍登记在被告王志刚、丁光珍、王国庆名下，并处于经原告申请的司法查封状态，存在继续履行的客观条件，被告应当协助原告办理过户手续。其次，涉案房屋过户的前提条件是被告偿还对第三人中国对外经济贸易信托有限公司的债务，注销抵押权。现原告表示愿意代被告王志刚、丁光珍、王国庆等人偿还第三人中国对外经济贸易信托有限公司的债务用于注销抵押权，第三人中国对外经济贸易信托有限公司也述称在原告代为清偿债务，其债权得以全部实现后，愿意配合办理注销抵押权手续。因此，偿还抵押贷款、抵押权登记注销手续的条件可以具备，被告应当协助原告办理该手续。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予，第三人柯灵茜下落不明，经本院依法公告传票传唤期满，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应的法律后果，本院依法予以缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：限被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予于本判决发生法律效力后五日内协助原告周博代为偿还第三人中国对外经济贸易信托有限公司的抵押贷款，以还款时第三人中国对外经济贸易信托有限公司确认的金额为准；还清贷款后五日内被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予协助原告周博办理重庆市沙坪坝区房屋的抵押权登记注销手续；该抵押权登记注销手续办理后三日内被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予协助原告周博办理位于重庆市沙坪坝区南溪经济园2幢7-2号房屋的产权过户手续。案件受理费10800元、保全费2220元，合计13020元。由被告王志刚、丁光珍、王国庆、王梓予负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  向 容人民陪审员  罗珊珊人民陪审员  李跃龙二〇一九年九月十七日书 记 员  卢 静