广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1705号原告：广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行，住所地广东省肇庆市高要区乐城镇金城路，统一社会信用代码91441283794678963R。负责人：张毓沣。委托诉讼代理人：黄启聪、陈世安，该行办事员。被告：肇庆市汇江置业有限公司，住所地广东省肇庆市睦民路**后**首层，统一社会信用代码91441200794650557X。法定代表人：王建华，总经理。委托诉讼代理人：叶剑强，该公司职员。被告：王建华，男，1968年7月8日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：姚春坤，女，1970年3月22日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：王贵华，男，1965年8月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：广东省肇庆市超能实业有限公司，，住所地广东省肇庆市睦岗镇水松根村统一社会信用代码914412007224562451。法定代表人：王贵华。原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行与被告肇庆市汇江置业有限公司、王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行的委托诉讼代理人陈世安、被告肇庆市汇江置业有限公司的委托诉讼代理人叶剑强到庭参加诉讼。被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肇庆市汇江置业有限公司立即归还原告借款本金1600万元、利息834482.24元（暂计至2019年3月20日，以后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清止）,本息合计16834482.24元。2、判令原告对处置被告肇庆市汇江置业有限公司在本案债务范围内提供的借款抵押物位于肇庆市××路××后××及地下室（房产证号：粤房地权证肇字第**）和肇庆市睦民路52号后1幢二至三层及四、五层楼梯间（房房产证号：粤房地证字第**）房产所得价款享有优先受偿权。3、判令被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司负连带保证担保责任。4、判令解除原告与被告肇庆市汇江置业有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：高农商（乐城）借字第10020179918106690号和高农商（乐城）借字第10020179916181285号）。5、本案诉讼费及资产保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月20日和2017年9月28日，原告与被告肇庆市汇江置业有限公司签订《流动资金借款合同》二份；2017年7月31日和2017年9月26日，原告与被告肇庆市汇江置业有限公司签订《最高额抵押担保合同》二份；2017年9月20日和2017年9月28日，原告与被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司签订《最高额保证合同》共六份。合同约定，被告肇庆市汇江置业有限公司以被告肇庆市汇江置业有限公司名下位于肇庆市××路××后××及地下室（房产证号：粤房地房地权证肇字第**）庆市睦民路52号后1幢二至三层及四、五层楼梯间（房产证房产证号：粤房地证字第**）作抵押；以被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司作保证担保人。被告肇庆市汇江置业有限公司向原告借款人民币1600万元正，借款期限至2020年9月20日。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物也已依法办理了抵押登记。但被告没有按约定归还贷款本息，截止至2019年3月20日，被告肇庆市汇江置业有限公司结欠原告借款本金人民币1600万元、利息834482.24元（暂计至2019年3月20日，以后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清止），本息合计16834482.24元。原告多次催收未果。原告认为，被告肇庆市汇江置业有限公司未依约归还贷款本息，已构成违约，被告肇庆市汇江置业有限公司、王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司在本案的债务应立即归还全部贷款本息，本案抵押物已依法办理抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权，为维护金融机构贷款安全，为保障债权人的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法审理并作出公正的裁决。被告肇庆市汇江置业有限公司答辩称，肇庆市汇江置业有限公司成立于2006年，是一间物业管理公司，有3个职工。希望法院在审理过程中能尽量帮扶企业，减少对企业经营活动的影响，使企业能够生存，争取早日归还银行贷款。经审理查明：被告肇庆市汇江置业有限公司经股东会决议同意因资产重组向原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行申请贷款。2017年9月20日，贷款人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行与借款人被告肇庆市汇江置业有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，主要约定：借款人的借款类型为新增借款，借款人向贷款人借款600万元，借款期限从2017年9月20日至2020年9月20日，贷款利率为固定月利率4.708‰，逾期贷款的罚息利率按固定利率上浮50%，贷款按月结息，借款人在结息日向贷款人支付到期利息等内容，此合同加盖肇庆市汇江置业有限公司公章并由其法定代表人王建华签名确认。此前，抵押权人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行和抵押人被告肇庆市汇江置业有限公司经股东会决议同意已于2017年7月31日签订了编号为高农商（乐城）抵字第10120179916179750号《最高额抵押担保合同》一份，主要约定：抵押人用以被告肇庆市汇江置业有限公司享有所有权的位于肇庆市睦民路52号后1幢二至三层及四、五层的梯间的房地产（房地产权房地产权证：粤房地证字第**）被告肇庆市汇江置业有限公司于2017年7月31日至2022年7月31日期限内向抵押权人申请最高额不超过600万元的借款提供抵押担保等内容。上述借款抵押物于2017年8月2日办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2017）肇庆市不动产证明第0022701号]。同日，债权人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行分别和保证人王建华、姚春坤及保证人王贵华及保证人广东省肇庆市超能实业有限公司签订了《最高额保证合同》三份，约定了保证人为上述被告肇庆市汇江置业有限公司自2017年9月20日至2020年9月20日在债权人处办理业务所实际形成的债务最高本金余额600万元的借款承担连带责任保证等主要内容。合同签订后，贷款人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行分别于2017年9月20日、28日先后向借款人被告肇庆市汇江置业有限公司发放了借款494万元、106万元，共600万元，并签订了《借款借据》两份，由贷款人留存，作为到期收回贷款的凭据。2017年9月28日，贷款人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行与借款人被告肇庆市汇江置业有限公司又签订了《流动资金借款合同》一份，主要约定：借款人的借款类型为新增借款，借款人向贷款人借款分别为1000万元，借款期限从2017年9月28日至2020年9月20日，贷款利率为固定月利率4.708‰，逾期贷款的罚息利率按固定利率上浮50%，贷款按月结息，借款人在结息日向贷款人支付到期利息等内容，此合同加盖肇庆市汇江置业有限公司公章并由其法定代表人王建华签名确认。此前，抵押权人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行和抵押人被告肇庆市汇江置业有限公司经股东会决议同意已于2017年9月26日签订了编号为高农商（乐城）抵字第10120179918105049号的《最高额抵押担保合同》一份，主要约定：抵押人用以被告肇庆市汇江置业有限公司享有所有权的位于肇庆市××路××后××及地下室的房地产（房地产权证：粤房地权证肇房地权证肇字第**）告肇庆市汇江置业有限公司于2017年7月31日至2022年7月31日期限内向抵押权人申请最高额不超过1000万元的借款提供抵押担保等内容。上述借款抵押物于同日办理了抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2017）肇庆市不动产证明第0029203号]。同日，债权人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行又分别和保证人王建华、姚春坤及保证人王贵华及保证人广东省肇庆市超能实业有限公司签订了《最高额保证合同》三份，约定了保证人为上述被告肇庆市汇江置业有限公司德的自2017年9月28日至2020年9月20日在债权人处办理业务所实际形成的债务最高本金余额1000万元的借款承担连带责任保证等主要内容。合同签订后，贷款人原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行于同日分别向借款人被告肇庆市汇江置业有限公司发放了借款600万元、400万元，共1000万元，并签订了《借款借据》两份，由贷款人留存，作为到期收回贷款的凭据。上述两笔借款款项贷出后，借款人未依约按时归还借款利息，计至2019年3月20日，尚欠贷款人借款本金共1600万元、利息共834482.24元。贷款人经多次催收被告未果，遂引起本案纠纷。另外，经原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行向本院申请，本院已依法另裁定对被告肇庆市汇江置业有限公司的相应财产予以财产保全。以上事实，有原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行提供的起诉状、书证及本院的庭审笔录等在案，足以认定。本院认为：被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，本院可在查明事实的基础上予以缺席判决。上述各方签订的借款及担保合同,均属当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,是合法有效的，均应按约履行。借款人肇庆市汇江置业有限公司没有按《流动资金借款合同》的约定支付到期利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行要求解除与肇庆市汇江置业有限公司签订的两份《流动资金借款合同》的请求，理据充分，本院应予支持。《流动资金借款合同》中约定了发生借款人违约事件时，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息提前到期的约定，故广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行要求肇庆市汇江置业有限公司立即归还借款本息的请求，理据充分，本院应予支持。被告肇庆市汇江置业有限公司以其所有的房地产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行依法对此抵押物有权优先受偿；同时，被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司为上述借款提供连带责任保证，亦应对本案债务负连带偿还的保证责任；其履行保证责任后，有权向借款人被告肇庆市汇江置业有限公司追偿。因此，原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行相应诉请合法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除上述原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行与被告肇庆市汇江置业有限公司分别于2017年9月20日、28日签订的两份《流动资金借款合同》。被告肇庆市汇江置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将尚欠上述两笔借款本金共1600万元、利息共834482.24元（利息暂计至2019年3月20日，之后按双方约定的逾期还款计息办法另计至还清借款止）付清给原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行。三、原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行分别对上述编号为高农商（乐城）抵字第10120179916179750号、高农商（乐城）抵字第10120179918105049号的两份《最高额抵押担保合同》项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告肇庆市汇江置业有限公司不能清偿该最高额抵押合同所担保的本判决主文第二项所确认的各自债务范围内优先受偿。四、被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司应对本案债务承担连带清偿的保证责任。五、被告王建华、姚春坤、王贵华、广东省肇庆市超能实业有限公司履行担保责任后，有权向被告肇庆市汇江置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费122806.89元，财产保全申请费5000元，合共127806.89元，由被告肇庆市汇江置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李垣初审 判 员  梁巧明人民陪审员  黎伟军二〇一九年九月十七日书 记 员  莫菲怡