四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初950号 原告：柯某，女，汉族，1976年1月10日出生，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：龙珏坤，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：张某1，男，汉族，1974年6月23日出生，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：段林林，四川锐思邦律师事务所律师。 第三人：张某2，女，汉族，××××年××月××日出生，住南充市高坪区，系原、被告之女。 委托诉讼代理人：杨定斌，四川辽原律师事务所律师（特别授权）。 原告柯某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理。同年5月16日，被告张某1申请追加张某2为本案第三人，本院予以准许。同年7月9日，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯某及其委托诉讼代理人龙珏坤、被告张某1及其委托诉讼代理人段林林、第三人张某2的委托诉讼代理人杨定斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割原本属于原、被告夫妻共同财产的两套安置还房，该两套房屋分别座落于安汉新区（丽景福园）12幢2单元7层2号和14幢3单元3层2号房屋（2019年6月14日，原告又增加诉讼请求：依法分割房屋拆迁过渡费46856.25元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告原系夫妻关系，2014年7月4日，经南充市高坪区人民法院判决离婚。原、被告婚姻关系存续期间，共同在南充市高坪区修建的砖混结构房屋一栋，2012年9月因高坪区安汉新区建设需要，以产权调换方式被拆迁，由于双方在离婚诉讼期间两套安置还房尚在修建中，房屋座落、面积均不确定，故离婚判决仅把两套房屋认定为夫妻共同财产，要求原、被告在安置还房交付后再予分割。2019年2月，两套安置还房进行了结算并完成了交付，但是在原告不知情的情况下被告独自一人去办理了房屋交接手续，同时领取了两套房屋配套钥匙。原告知情后，多次要求被告按离婚判决的内容予以分割，被告置之不理。为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判决。 被告张某1答辩称，1、原告漏列必要共同诉讼当事人，原告诉称的财产不是夫妻共同财产，而是家庭共同财产。根据签订的《房屋征收与补偿安置协议书》，被告（户主）一户的安置人口为3人，除原、被告外，还有双方之女张某2，安置还房来源于宅基地老房的拆迁，房屋拆迁既有对宅基地上房屋的补偿，同时也有对享有宅基地权益的其他家庭成员的安置补偿。2、讼争还房是家庭共同财产，包含夫妻共同财产，分割时应当考虑家庭成员对家庭共同财产的贡献进行分配。⑴原告应当少分财产：①案涉还房系答辩人的宅基地房屋，在修建过程中，答辩人的父亲及妹妹出资较多，原告几乎没出资；②原、被告在婚姻关系存续期间，因原告与其他异性有暧昧关系，导致双方婚姻破裂，原告存在过错；③原告领取的过渡费、青苗补助费、残房补助款约8万元，原告称已用于家庭开支不是事实，该款于2013年初才发放，2014年6月双方离婚，一年多时间家庭成员不存在大病和房屋修缮等情况，不可能开支掉8万元，原告存在隐匿、转移夫妻共同财产的行为。基于上述三方面的事实和《婚姻法》的规定，原告应当少分。⑵答辩人为还房面积补差支付的款项应当由财产受益人按照分配比例承担，并返还给答辩人。答辩人的宅基地房屋面积131.25㎡不足还房实际面积161.39㎡，依据《南充市征地房屋拆迁补偿安置暂行办法》的规定，超出产权面积20㎡以内按照建安价760元／㎡、超出20㎡以外按照市场价2803元／㎡进行补差，补差款分别为：20㎡×760元／㎡＝15200元、10.14㎡×2803元／㎡＝28422.42元，合计43622.42元。2019年2月21日，答辩人已经支付补差款18046.6元。答辩人按照市场价取得的面积系离婚后取得的财产，应当归答辩人个人享有，答辩人按照建安价补差的价款应当由财产受益人按照分配比例承担，并返还给答辩人。3、原告应当支付张某2的生活费两年共计12000元，应当在原告分得的份额中扣减。根据（2014）高坪民初字第1509号民事判决书，婚生女张某2由张某1抚养，柯某每月给付子女抚养费500元至独立生活时止，计算至张某218周岁，抚养费合计12000元，原告至今未付，该笔费用原告应当承担。4、答辩人自愿将应当分得的份额赠与女儿张某2。 第三人张某2的委托诉讼代理人在庭审中述称，原告的诉讼请求不属实，要求两套还房与被告平均分割不符合法律规定，其诉请中14幢这套房屋已经分割给了张某2，属张某2的个人财产，不应纳入夫妻共同财产分割。原告还应当支付第三人的生活费12000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、××××年××月××日，原告柯某与被告张某1在南充市高坪区民政局登记结婚，××××年××月××日婚生一女张某2（本案第三人）。 2、2007年9月6日，原、被告在被告父母的帮助下，经批准，在南充市高坪区修建房屋一栋，其土地（宅基地）面积为60㎡。 3、2012年9月17日，因高坪区安汉新区建设需要，原告柯某（乙方）与南充市高坪区安汉新区、斋公山片区开发建设指挥部（甲方）签订《高坪区安汉新区建设房屋征收与补偿安置协议书》，协议载明：根据《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法》（南府函［2009］214号），甲、乙双方达成如下协议，其中与本案有关的约定是：⑴乙方被拆除房屋基本情况：①房屋坐落：高坪镇10-2；②房屋产权人：张某1，使用人：张某1（户主）、柯某（妻）、张某2（女）；③有证房：砖混131.25㎡、评估价格2803元／㎡，其中产权调换砖混131.25㎡；无证房：砖混38.4㎡、评估价格400元／㎡，彩钢67.95㎡、评估价格120元／㎡。⑵乙方依照规定选择产权调换的安置住宅房为两室户（建筑面积约80㎡）贰套。⑶乙方实行产权调换的住宅房，每个产权户在产权面积基础上，可享受最高不超过20㎡的优惠就近套房，按建安成本价（760元／㎡左右）结算；还房面积超出原产权面积与优惠面积之和部分，由乙方按被征收房屋的评估价结算给甲方等。该协议拆迁实施单位由南充市祥和拆迁事务所有限公司加盖了公章。 4、2012年10月23日，柯某与南充市祥和拆迁事务所有限公司形成了《安汉新区建设房屋征收补偿结算单》，该结算单包括无证房补偿金额砖混15360元、彩钢8154元、提前搬迁奖3937.5元、搬家补助费656.25元、过渡费（12个月）5512.5元、附属设施补偿8400元、住房购房补贴5000元、搬迁特别奖5000元，合计补偿总额52020.25元。该款已由原告领取。 5、2014年7月4日，被告张某1诉原告柯某离婚纠纷一案，本院作出（2014）高坪民初字第1509号民事判决书，判决：准予张某1与柯某离婚；婚生女张某2由张某1抚养，柯某每月支付子女抚养费500元至张某2独立生活时止。该判决于同年7月23日发生法律效力，但柯某至今未支付子女抚养费。由于离婚时，案涉拆迁还房尚在修建中，房屋座落、面积不确定，离婚判决认定“不予分割，双方可在安置还房交付后再予分割”，且柯某辩称已领取的搬迁奖、过渡费等52020.25元已用于生活开支，张某1未举证证明该款项仍存在，离婚判决认定“该款项不予分割”。 6、案涉还房自2014年9月18日至2018年12月17日期间的房屋过渡费46856.25元已由被告张某1领取。 7、2019年2月19日，张某1以被拆迁人名义与南充市祥和拆迁事务所有限公司形成了《安汉新区（丽景福园）还房结算清单》，该结算清单载明：安置人数3人，还房套数2套，还房面积合计161.39㎡，其中电梯类型为12幢2单元7层2号（建筑面积92.23㎡）结算面积82.08㎡、多层类型为14幢3单元3层2号（建筑面积79.31㎡）结算面积79.31㎡。按《安置协议书》的约定及相关政策规定（如水表、电表、天然气表等费用），经结算，包括还房面积超原产权调换面积补差款、补交新增户表安装费、2018年12月18日至2019年5月31日期间的过渡费、未完工程一次性补偿费等，被拆迁人应交款为50334.10元，应收款为32287.51元，品迭后应交款为18046.60元。此款张某1于同年2月21日已向南充市高坪区安汉新区、斋公山片区开发建设指挥部以“还房补差”交纳，并领取了案涉安置2套还房的钥匙。 8、2019年4月12日，原告以拆迁安置的2套还房系夫妻共同财产、且被告一人独自办理房屋交接手续后，原告要求分割而被告置之不理为由诉至本院。同年5月16日，被告张某1申请追加张某2为本案第三人，本院予以准许。审理中，经多次组织各方当事人协商调解未果。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、房屋征收与补偿安置协议书、房屋征收补偿结算单、（2014）高坪民初字第1509号民事判决书、安汉新区斋公山片区开发建设指挥部证明、还房结算清单、结算票据等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告柯某与被告张某1在婚姻关系存续期间于2007年9月经批准，在南充市高坪区修建的房屋，原本系夫妻共同财产，但因2012年9月房屋被拆迁，且所建房屋的宅基地面积为60㎡，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处且不超过规定标准面积的宅基地，宅基地面积标准为每人20至30平方米，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。依据签订的房屋征收与补偿安置协议书，由于原房屋使用人为张某1（户主）、柯某（妻）、张某2（女）3人，而集体土地上房屋拆迁安置补偿既包括对房屋的补偿，亦包括对宅基地（土地）使用权的补偿，因此案涉还房中包括了原、被告之女第三人张某2的拆迁权益。故被告辩称原告漏列必要共同诉讼当事人并申请追加张某2为本案第三人参与分配有理，本院予以准许。因张某2对案涉房屋的建造没有贡献，参照《南充市高坪区棚户区改造（城中村）集体土地上房屋拆迁补偿安置实施方案》（高府办发［2018］71号）第七条“对拆迁集体土地房屋，被拆迁人按正籍户籍人口计算（挂靠户、应注销未注销人口及已享受其他房改优惠政策的除外），产权面积不足30㎡／人的，按30㎡／人的标准核算补偿安置。……”的规定，本院决定第三人张某2享有案涉还房30㎡的补偿安置。考虑到案涉还房的地理位置、现阶段房屋的市场价格、原被告与第三人的亲情关系和分割方便，本院酌定由原、被告各补偿第三人10万元。因案涉安置2套还房虽有差异（一套为电梯房、一套为多层房），但面积基本相同，本院决定座落于高坪区安汉新区（丽景福园）14幢3单元3层2号房屋由原告柯某所有，座落于高坪区安汉新区（丽景福园）12幢2单元7层2号房屋由被告张某1所有。对原告请求分割被告领取的2014年9月至2018年12月期间的过渡费46856.25元，由于被告在办理房屋交接手续时已支付“还房补差款”18046.60元，尚余28809.65元，但原告在2012年10月原房屋被拆迁至2014年7月离婚期间已领取包括搬迁奖、过渡费等52020.25元，扣除婚姻关系存续期间必要的生活开支，两相比较，本院决定不再予以分割。对被告辩称按照市场价取得的面积系离婚后取得的财产，应属被告个人所有的问题，因房屋征收与补偿安置是以村民户为单位，所享有的权益应由村民户全体成员共有，故其辩称的理由不能成立，与事实不符，本院不予支持。关于被告辩称自愿将应当分得的份额赠与女儿张某2及原告应支付张某2的抚养费问题，经释明，不属本案审理范围，本案不予处理。 综上所述，为维护社会正常的生活和经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条之规定，判决如下： 一**落于南充市高坪区安汉新区（丽景福园）14幢3单元3层2号的拆迁还房由原告柯某所有； 二**落于南充市高坪区安汉新区（丽景福园）12幢2单元7层2号的拆迁还房由被告张某1所有； 三、原告柯某于本判决生效之日起十日内支付第三人张某2拆迁安置补偿款100000元； 四、被告张某1于本判决生效之日起十日内支付第三人张某2拆迁安置补偿款100000元； 五、驳回原告柯某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4043元，由原告柯某负担2000元，被告张某1负担2043元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘金权 二〇一九年九月十二日 书记员  刘谕栗