山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初244号 原告：巩立山，男，1950年6月4日出生，汉族，户籍所在地山东省临清市，现住济南市历城区。 委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈国英，山东齐鲁律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告：温明轩，男，1994年5月27日出生，汉族，住山东省临朐县。 第三人：济南顺祥房产经纪有限公司第七分公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370112MA3DDMU306。 代表人：张宪英，负责人。 委托诉讼代理人：吴长稳，男，该公司员工，特别授权代理。 第三人：中国建设银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市，统一社会信用代码913701008631925030。 代表人：徐宁正，行长。 委托诉讼代理人：柳春光，男，该公司员工，特别授权代理。 第三人：济南银丰山青房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701120611667339。 法定代表人：王彤。 原告巩立山与被告温明轩，第三人济南顺祥房产经纪有限公司第七分公司（以下简称顺祥房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，原告巩立山向本院申请财产保全，本院于2019年1月9日作出（2019）鲁0112民初244号民事裁定，查封被告温明轩购买济南银丰山青房地产开发有限公司（以下简称银丰山青房地产公司）出售的、坐落于济南市历城区银丰山青苑**楼2-2602的房屋。保全金额470660元，查封期限三年。之后，本院依法适用简易程序，于2019年2月21日第一次公开开庭进行了审理。原告巩立山及其委托诉讼代理人辛龙、陈国英，第三人顺祥房产公司的委托诉讼代理人吴长稳到庭参加诉讼。被告温明轩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，因巩立山就涉案房产另案提起执行异议之诉，本院于2019年2月21日裁定本案中止诉讼。2019年7月31日，巩立山向本院申请追加中国建设银行股份有限公司济南天桥支行（以下简称建行天桥支行）、银丰山青房地产公司为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。之后，本院依法适用普通程序，于2019年9月25日第二次公开开庭进行了审理。原告巩立山及其委托诉讼代理人辛龙、陈国英，第三人顺祥房产公司的委托诉讼代理人吴长稳，第三人建行天桥支行的委托诉讼代理人柳春光到庭参加诉讼。被告温明轩及第三人银丰山青房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巩立山向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认济南市历城区围子山路银丰山青苑X号楼XX单元2602号房屋归巩立山所有并判令温明轩向巩立山履行办理房屋过户手续，价值约为128万元；2.判令温明轩向巩立山支付房屋违约金384000元；3.判令温明轩向巩立山支付律师代理费86660元；4.本案诉讼费用由温明轩承担。诉讼过程中，巩立山变更诉讼请求为：1.判令温明轩协助巩立山办理位于济南市历城区围子山路银丰山青苑X号楼XX单元2062号房屋的房屋产权变更登记（房屋价值128万元）；2.判令银丰山青房地产公司协助巩立山办理上述房屋过户登记手续；3.判令温明轩向巩立山支付房屋违约金384000元；4.判令温明轩承担巩立山的律师代理费损失52000元；5.判令温明轩赔偿巩立山经济损失85828.99元；6.判令温明轩承担本案保全费、诉讼费。事实和理由：2017年9月5日，巩立山与温明轩通过顺祥房产公司签订了《房屋买卖合同》，约定温明轩将上述房屋出售给巩立山，房屋所有权人：温明轩，房屋（所有权/不动产权）证书号：销售（字）201620180248，房屋总价款为1280000元，由巩立山先支付房款定金25万元，2017年9月15日之前将75万元（含定金）存到温明轩帐户，剩余房款53万元待该房屋权属过户手续办理完毕的当日，存入温明轩帐户，结清全部房款。合同签订后，巩立山按照合同约定支付了购房款，并对房屋进行验收，已经实际占有居住该房屋，且该房屋为巩立山唯一住房。为维护巩立山的合法权益，诉至法院。 温明轩（缺席）未答辩。 顺祥房产公司述称，巩立山所诉属实。 建行天桥支行未作陈述。 银丰山青房地产公司（缺席）未作陈述。 经审查本院认定如下事实：2017年9月5日，巩立山之女巩英蓉（乙方）与温明轩（甲方）通过顺祥房产公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定温明轩将其单独所有的位于济南市历城区围子山路以东银丰山青苑XX室房屋（以下简称涉案房屋）出售给巩英蓉，房屋证书号：销售（字）201620180248，建筑面积为89.26平方米，成交总价款为128万元。合同第四条约定付款方式为：“甲、乙双方协商，乙方于2017年9月15日之前将人民币（大写）柒拾伍万元（含定金）（小写￥750000.00元整），存入甲方指定银行账户；剩余房款于过户当日将人民币（大写）伍拾叁万元（小写￥530000.00元整）存入甲方银行账户；待房屋权属过户手续办理完毕后当日内，乙方向甲方结清全部房款”。合同第八条约定：“须由甲、乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合。由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方和丙方办理相关事宜的，按照本合同第十二条规定追究违约责任…”。合同第九条约定解除抵押为：“该房产在建设银行济南分行设有房地产权抵押，甲方应当在过户之前五日内到有关单位办理解除抵押（撤押）手续，办理该手续使用的钱款来源为乙方首付款…”。合同第十二条约定违约责任为：“1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，乙方有权解除合同，并有权要求甲方按本条款第2项约定的计算标准承担损失；2.甲、乙双方在签订本合同后，任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费用、交通费等）…”。合同签订后，巩英蓉在顺祥房产公司的见证下，分别于2017年9月5日、9月7日、9月12日分三笔共计向温明轩支付房款（含定金）75万元。尚有剩余房款53万元未支付。2017年10月15日，巩立山与温明轩在顺祥房产公司的见证下完成物业交割，巩立山自该日起入住涉案房屋。 另查明，1.涉案房屋为银丰山青房地产公司于2016年6月18日出售给温明轩。2018年6月8日，银丰山青房地产公司向业主发送关于办理不动产权证的通知，涉案房屋现已具备办证条件。 2.温明轩于2018年12月3日出具说明一份，内容为：“温明轩此房屋只卖于巩立山（”巩英蓉于2019年2月21日出具确认书，内容为：“本人巩英蓉知晓温明轩与巩立山于2018年12月3日达成的买受人变更协议，本人巩英蓉同意2017年9月5日的房屋买卖合同中的买受人变更为巩立山”。 3.本案立案受理前，涉案房屋因案外人张树全与温明轩民间借贷纠纷一案，于2017年12月5日至2020年12月4日被本院查封，保全金额11.5万元。该案生效后，张树全申请强制执行。巩立山对作为执行标的的涉案房屋提出执行异议，本院裁定驳回其异议后，巩立山又于2019年1月21日提起案外人执行异议之诉。该案诉讼过程中，巩立山与张树全达成执行和解。巩立山以涉案房屋的剩余房款代温明轩向张树全支付了97000元，张树全现已解除对涉案房屋的预查封。 4.本案立案受理前，案外人孙文晓依据（2017）鲁0203民初8906号生效民事判决书向山东省青岛市市北区人民法院申请强制执行，该院于2018年11月6日对涉案房屋进行轮候预查封。查封期限自2018年11月6日至2021年11月5日，金额20万元。后，巩立山对涉案房屋提出执行异议。在执行异议过程中，巩立山与孙文晓达成执行和解。巩立山以涉案房屋的剩余房款代温明轩向孙文晓支付了11万元，孙文晓现已解除对涉案房屋的轮候预查封。 5.2019年4月15日至2019年7月26日，巩立山代温明轩偿还涉案房屋的银行贷款及利息罚息共计406783.78元。建行天桥支行出具结清证明，涉案房屋的贷款总额41万元已于2019年7月26日结清。建行天桥支行对涉案房屋已无其他权益。 6.为提起本次诉讼，巩立山委托山东齐鲁律师事务所指定律师作为其诉讼代理人，并向山东齐鲁律师事务所支付律师代理费86660元。庭审过程中，巩立山委托诉讼代理人述称，因巩立山经济困难，将律师代理费减收为52000元。 本院认为，巩立山与温明轩签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。巩立山按照合同约定时间将购房款75万元支付给温明轩。温明轩应按约定用该首付款偿还银行贷款、办理解除抵押手续。自涉案房屋具备办理不动产权证书条件后，温明轩应积极履行自己的办证义务，并协同巩立山办理过户手续。但温明轩消极履行自己的上述义务，应对纠纷的发生承担全部责任。因此，对巩立山要求银丰山青房地产公司及温明轩协助其办理房产登记及过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因温明轩与案外人张树全、孙文晓存在经济纠纷，涉案房屋在他案中存在多轮查封，巩立山在案件执行阶段与张树全、孙文晓达成和解，用其剩余应支付房款代温明轩偿还借款共计20.7万元。此外，巩立山代温明轩偿还涉案房屋的银行贷款及利息罚息共计406783.78元。故，上述代偿款可自巩立山的应支付剩余房款53万元中予以扣除，温明轩尚需支付巩立山经济损失83783.78元（207000元+406783.78元-530000元）。巩立山主张的违约金损失，虽有合同进行约定，但涉案房屋在签订合同后已按时交付巩立山占有使用，且温明轩的违约行为未对巩立山造成较大的经济损失，故对巩立山的该部分诉讼请求，本院酌定金额为10万元。巩立山主张的律师代理费损失52000元，本院按照合同约定予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限温明轩与济南银丰山青房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内办理位于济南市历城区围子山路以东银丰山青苑X号楼XX单元2602室房屋的不动产权属证书； 二、限温明轩于办理位于济南市历城区围子山路以东银丰山青苑X号楼XX单元2602室房屋的不动产权属证书之日起十日内，协助巩立山办理上述房产的过户登记手续； 三、限温明轩于本判决生效之日起十日内支付巩立山违约金10万元； 四、限温明轩于本判决生效之日起十日内支付巩立山经济损失（代偿借款）83783.78元； 五、限温明轩于本判决生效之日起十日内支付巩立山律师代理费52000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、驳回巩立山的其他诉讼请求。 案件受理费21016元，巩立山负担3336元，温明轩负担17680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李裕辉 人民陪审员  张子荣 人民陪审员  王红芹 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  张 洁 书 记 员  和树蓉