河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2019）冀0281民初59号   原告：遵化市金鑫电控设备厂，住所地遵化市。   法定代表人：孟祥超。   委托诉讼代理人：王小静，河北力公律师事务所律师，代理权限为特别授权。   被告：梁国军，男，1959年12月29日出生，汉族，居民。   第三人：遵化市励拓环保科技有限公司，所在地遵化市。   法定代表人：王志明   被告梁国军及第三人委托诉讼代理人：宗宝圳，河北承唐律师事务所律师，代理权限为特别授权。   原告遵化市金鑫电控设备厂与被告梁国军、第三人遵化市励拓环保科技有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市金鑫电控设备厂委托诉讼代理人王晓静、被告梁国军及第三人遵化市励拓环保科技有限公司委托诉讼代理人宗宝圳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告遵化市金鑫电控设备厂向本院提出诉讼请求：1.被告及第三人排除妨碍、停止侵害；2.被告及第三人赔偿原告经济损失40万元。事实和理由：2014年4月，原告与遵化市励拓环保科技有限公司通过项目合作方式获取了该公司划归原告的坐落于遵化市南三环东路以北、凤凰南路以东的74.42亩土地范围内的约五亩土地使用权。依照双方约定，由原告出资建电控设备项目厂房。自2014年5月开始，原告陆续共投资145万元兴建电控设备厂房，并依照约定取得了无偿使用五亩土地的权利。2016年5月23日，被告梁国军以该厂房实际控制人的名义向原告负责人孟祥军发出《厂房清理通知函》一份，要求原告在2016年5月28日前将该厂房清理完毕，否则将采取其他清理措施。此后至今，因被告的阻止原告无法使用自己投资建的厂房，只得另租其他场地。被告的行为给原告造成了经济损失40万元。为维护原告权益故诉至法院。   被告梁国军辩称：原告对被告诉讼，被告主体不适格。被告与原告没有任何法律上的冲突和侵权关系。被告无处居住，暂时在遵化市励拓环保科技有限公司院内居住。被告以自己的名字“厂房清理通知函”是励拓环保科技有限公司授权的行为。被告认为本案中被告主体不适格，要求人民法院驳回对原告的诉讼请求。   第三人遵化市励拓环保科技有限公司述称：因为遵化市励拓环保科技有限公司是由于他人欠款经过股权转让，现由王志明投资管理，本案所涉及的问题是在王志明股权受让前发生的，应由原遵化市励拓环保科技有限公司的投资人承担本案涉及到的相关法律后果。王志明以1300万元债权抵顶收购的遵化市励拓环保科技有限公司。要求依法驳回原告对励拓公司的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：   1.2014年4月28日，第三人遵化市励拓环保科技有限公司为甲方、原告遵化市金鑫电控设备厂为乙方订立了一份项目合作协议书，主要内容为：“一、双方同意就甲方划出部分土地（约5亩，以实际测量数为准）给乙方，由乙方独立负责电控设备项目建设和生产经营。合作方式：甲方将原准备规划建设的肥料车间及周边土地（约5亩，以实际测量数据为准）划归乙方，由乙方出资建设电控设备项目厂房，并独立进行生产经营，甲方负责钢铁深加工项目整体推进和相关手续办理。二、甲、乙双方各自责任甲方应做好以下工作……3.协调好国土、规划、建设等相关部门手续，确保按双方签订的合同要求进行电控设备项目的工程建设。4.完善国土、规划、建设等相关部门手续，确保2017年12月31日前将国土、房产产权等手续办好到乙方企业名下，其中办理房产产权的各项费用由乙方负责。……6.甲方保证乙方在此土地上建设、使用过程中道路畅通。……8.在土地使用权、房屋所有权未办理到乙方名下时，不影响乙方实质的使用权和所有权人的身份。同时，甲方不得以未办理土地使用权证及房屋所有权证于乙方名下而予反悔，……10.整体规划的厂区所需的公共设施费用，乙方只按所实际占有土地面积支付甲方。乙方应做好以下工作：……2.取得土地使用证后，即日将土地费用（按大写叁拾叁万元/每亩包干计算）一次性付与甲方。3.配合甲方办理自己企业名下产权房产手续，并承担产权登记发生的相应费用。三违约责任如甲方不能在2017年12月31日前将国土手续办理到乙方企业名下，视为甲方违约，乙方有权无偿使用厂房和划归乙方的土地，至该土地使用性质规定期限，或有甲方赔偿乙方在土地使用权合法期限内的可得利益损失。”第三人与原告在协议书上均加盖公章，时任第三人法定代表人董建光在甲方处签字，第三人实际控制人王晓东在甲方委托人处签字，原告原法定代表人孟祥军在乙方处签字，王晓东为孟祥军出具了一张收条主要内容为：“今收到金鑫电控孟祥军交来三号厂房及周边道路、地上附属物补偿费陆拾万元正。（￥600000）。此款已交清，孟祥军可正常使用此地块。收款人王晓东2014年4月28。”   2.原告遵化市金鑫电控设备厂与遵化市天阳建筑工程有限公司于2014年5月23日订立了工程协议书，在第三人遵化市励拓环保科技有限公司依约划出的土地上投资新建了厂房。   3.2016年5月23日，被告梁国军向孟祥军出具了厂房清理通知函，主要内容为：“厂房清理通知函孟祥军：你未经厂房实际控制人同意，私自占有该厂房一年多的时间，因该厂房我另有他用，请你在2016年5月28日前将该厂房清理完毕，否则，我将采取其他清理措施。特此通知该厂房实际控制人：梁国军联系电话：XXXXXXX*******年5月23日”   4.2016年12月12日，原告遵化市金鑫电控设备厂为承租方（简称乙方）与出租方高继兴（简称甲方）订立厂房租赁合同，主要内容为“第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于遵化市××区的厂房及厂院、10吨天车、西厢房、东厢房西侧80KVA变压器1台、水井1眼、锅炉1台（东厢房南侧车库除外）（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定约为3000平方米。1.2本租赁物的功能为生产用房，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第二条租赁期限2.1租赁期限为贰年，即从2016年12月13日起至2018年12月13日止……第四条租赁费用4.2租金租金每年壹拾伍万元……”原告于2016年12月12日向高继兴支付租金15万元，于2017年12月18日向高继兴支付租金15万元。   5.被告梁国军主张其向原告出具厂房清理通知函系受第三人遵化市励拓环保科技有限公司的指派并有第三人的授权委托书，但未在本院指定期间提交相关证据。审理过程中，第三人遵化市励拓环保科技有限公司认可是其公司授权梁国军发出的厂房清理通知函。   6.第三人遵化市励拓环保科技有限公司主张与王晓东订立股权转让协议前的债务由王晓东承担，原告所诉与其无关，亦未在本院指定期间提交相关证据。   7.王晓东证实其时为第三人遵化市励拓环保科技有限公司的实际控制人。   本院认为，原告遵化市金鑫电控设备厂系与第三人遵化市励拓环保科技有限公司订立项目合作协议书后在第三人遵化市励拓环保科技有限公司依约划出的土地上投资相见了厂房，被告梁国军以该厂房实际控制人名义，于2016年5月23日向原告原法定代表人孟祥军出具厂房清理通知函，致原告不能使用上述厂房而于2016年12月12日与出租方高继兴订立厂房租赁合同，并于2016年12月12日、2017年12月18日分别向出租方支付了租金150000元，被告梁国军主张其向原告出具厂房清理通知函系受第三人遵化市励拓环保科技有限公司指派，第三人遵化市励拓环保科技有限公司认可是其公司授权梁国军发出的厂房清理通知函，但被告梁国军及第三人遵化市励拓环保科技有限公司均未能向本院提供证据证实上述主张，原告要求被告梁国军与第三人遵化市励拓环保科技有限公司连带赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。结合被告梁国军向原告发出的厂房清理通知函的内容、过错程度及原告与出租方高继兴订立厂房租赁合同并已于2016年12月12日、2017年12月18日分别向出租方支付租金150000元的实际情况，原告要求被告梁国军停止侵害、排除妨害，本院予以支持，但原告要求赔偿经济损失40万元，明显偏高，本院酌定由被告梁国军赔偿原告经济损失15万元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：   一、被告梁国军对原告遵化市金鑫电控设备厂在第三人遵化市励拓环保科技有限公司依约划出的土地上投资建设的厂房停止侵害、排除妨碍。   二、被告梁国军于本判决生效后十日内赔偿原告遵化市金鑫电控设备厂经济损失150000元。   三、驳回原告遵化市金鑫电控设备厂的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告遵化市金鑫电控设备厂负担2000元，由被告梁国军负担1650元。。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 员 王海东     二〇一九年九月三日   法官助理 孙丽杰   书 记 员 张超慧