重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1787号原告：柯刚，男，1981年12月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：张顺玉，女，1961年3月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。两原告共同委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈子瑜，重庆柯成律师事务所律师。被告：庞世川，男，1988年1月13日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：向林娇，女，1988年10月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告柯刚、张顺玉与被告庞世川、向林娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘云金独任审判，公开开庭进行了审理。原告柯刚、张顺玉的委托诉讼代理人柯昌成，被告庞世川、向林娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柯刚、张顺玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告就“璧山区X号商服用房、璧山区X号商服用房”的房地产权过户登记至原告名下产生的相关费用454,732.25元；2.判令被告赔偿原告律师服务费损失40,000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2018年2月27日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告以300多万元的价款将其所有的璧山区X号和X号商服用房转让给原告，原告按约支付了房款后，被告拒不办理产权过户手续。原告起诉后，经（2018）渝0120民初3093号、（2018）渝01民终7310号民事判决支持了原告请求过户房屋的请求，原告申请贵院强制执行将涉案房屋过户至原告名下。根据原、被告双方合同约定，过户产生的相关费用由被告承担，但被告拒绝支付，同时因被告违约，导致原告因维权而产生律师费4万元，此款应由被告支付。为此，原告特提起诉讼，请依法支持如上请求。被告庞世川辩称，被告不应当支付律师费和原告诉称的相关费用。被告是在不知情的情况下与原告签订的房屋买卖合同，现在正在向高院申诉，并向银监会反映这个事情，被告和原告之间是冲贷的问题，因一直未商量好，所以现在还没有付钱给原告。且涉案房屋若属于夫妻共同财产，向林娇应当有房屋一半的产权，但买卖合同和收条上面也没有向林娇的名字。律师费在合同上并没有约定多少钱。被告向林娇辩称，我对整个事件均不知情，所以我不应当承担任何责任。经审理查明，被告庞世川与被告向林娇系夫妻关系，双方于2013年11月12日办理结婚登记。2018年2月27日，原告柯刚、张顺玉作为乙方（购房人）与被告庞世川作为甲方（售房人），案外人重庆市璧山区久恒置业代理有限公司作为丙方（中介方），三方签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方将坐落于璧山区X号、X号的非住宅房屋以3,436,000元的价格转让给乙方，该房屋产权变更时所发生的相关费用由甲方承担。合同还对费用支付、付款约定、违约责任、免责事由等作了约定。其中合同第五条违约责任第7条约定：“如违约方违约，需支付另一方各种律师诉讼费、交通费、差旅费等一系列法律费用。”合同签订后，原告按照双方约定支付了应付购房款3,206,000元。但被告未按照合同约定协助两原告办理涉案房屋所有权过户登记手续。2018年5月9日，柯刚、张顺玉作为原告以庞世川为被告向本院起诉，请求：一、判决确认原、被告于2018年2月27日签订的《房屋买卖合同》有效，并责令被告协助原告把璧山县X号商服用房（房地产权号212房地证2014字第X号）和璧山县X号商服用房（房地产权号212房地证2014字第X号）的产权登记过户到原告所有名下。二、判令被告赔偿原告律师服务费8万元。三、判令被告支付原告违约金10万元。四、本案诉讼费由被告承担。该案庭审中，原告自愿撤回了第二项诉讼请求。2018年8月8日，本院作出（2018）渝0120民初3093号《民事判决书》，该判决认定：原告与被告分别作为房屋买卖双方均作出了明确的意思表示，并达成一致协议，该房屋买卖合同依法受到法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。被告庞世川辩称其与两原告存在借款关系，没有相应依据，本院不予采信。并判决：一、被告庞世川于本判决生效之次日协助原告柯刚、原告张顺玉将坐落于璧山县X号（房地产权证书号为212房地证2014字第X号）房屋和璧山县X号房屋（房地产权证书号为212房地证2014字第X号）的房地产权过户登记至柯刚、张顺玉。二、被告庞世川于本判决生效之次日给付原告柯刚、原告张顺玉违约金5万元。三、驳回原告柯刚、原告张顺玉的其他诉讼请求。该判决作出后，被告庞世川不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。2018年12月6日，该院作出（2018）渝01民终7310号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。2019年1月11日，经柯刚、张顺玉申请，本院作出（2019）渝0120执137号之二《执行裁定书》，裁定将涉案的两套房屋过户到张顺玉、柯刚名下，并注销两套房屋的原房产证。2019年1月16日，原告通过中国农业银行及重庆农村商业银行账户向国家税务总局重庆市璧山区税务局第一税务所缴纳了两套涉案房屋过户登记产生的增值税、印花税、契税、土地增值税、个人所得税等共计454,732.25元。2019年1月18日，涉案的两套房屋产权转移登记至原告柯刚、张顺玉名下，其中位于璧山区X房屋转移登记后的证书号为渝（2019）璧山区不动产权第X号，位于璧山区X房屋转移登记后的证书号为渝（2019）璧山区不动产权第**。庭审中，原告举示了《法律事务委托合同》一份，该合同为2018年4月11日签订，且约定律师服务费40000元在委托人取得买卖房屋的产权登记证后支付。原告拟证明其因与被告之间的纠纷，为维权产生律师费40,000元，应当由被告支付。被告质证称，合同上面并未载明律师费金额，也没有载明律师费由谁支付，而且被告也没有违约，律师费不应该由被告支付。上述事实，有原告、被告的当庭陈述，《房屋买卖合同》、（2018）渝0120民初3093号《民事判决书》、（2018）渝01民终7310号《民事判决书》、（2019）渝0120执137号之二《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《税收完税证明》六份、《法律事务委托合同》一份、不动产权证书复印件二份、银行账户交易明细二份、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、被告户口信息等证据在卷为凭，本院予以认定。本院认为，（2018）渝01民终7310号《民事判决书》已经认定原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自权利义务，对此本案不再赘述。因被告庞世川、向林娇拒不履行生效判决，原告为实现自身权利，自行缴纳了涉案的两套房屋转移登记需要缴纳的税费共计454,732.25元。根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，该房屋产权变更时所发生的相关费用由被告承担。原告据此请求被告支付该454,732.25元税费，符合双方合同约定，本院予以支持。对原告主张的律师费，因原告向本院举示的《法律事务委托合同》签订时间在涉案房屋过户之前，当时本案原告主张的过户税费尚未产生，显然不是因本次诉讼所签订的《法律事务委托合同》，且原告也未向本院提交其实际支付律师费用的相关凭证，因此，原告要求被告支付40,000元律师费的主张，缺乏相应依据，本院不予支持。被告向林娇与被告庞世川系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任，对被告向林娇辩称不知情，不应承担任何责任的意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告庞世川、向林娇于本判决生效后五日内支付原告柯刚、张顺玉因位于璧山区X房屋和位于璧山区X房屋过户登记产生的税费454,732.25元。二、驳回原告柯刚、张顺玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,360.49元，由被告庞世川、向林娇承担4,060.49元，由原告柯刚、张顺玉承担300元。被告庞世川、向林娇承担的受理费4,060.49限其于本判决生效后五日内向本院缴纳。原告预缴的案件受理费扣除其承担部分后，余款4,060.49元，待本判决生效后，本院予以退还。财产保全费3,020元，由被告庞世川、向林娇承担，并在本判决生效后随案款一并支付给原告柯刚、张顺玉。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 刘云金二〇一九年九月三日法官助理 白琳琳书 记 员 王艺颖