广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初8214号原告：广州绿地房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈志华，董事长。委托诉讼代理人：张越，系该公司员工。委托诉讼代理人：林佳清，系该公司员工。被告：张远波，男，1976年12月3日出生，汉族，身份证住址广西灵山县。被告：李玲，女，1980年12月16日出生，汉族，身份证住址广西灵山县。原告广州绿地房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）与被告张远波、李玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人张越、林佳清到庭参加诉讼。被告张远波、李玲经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州绿地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向我司支付代偿银行款项2597015.39元、执行费24342元，合计2621357.39元；2.两被告向我司支付逾期付款利息39988.27元（以2621357.39元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，自2018年11月12日起算，暂计至起诉之日，实际应计至被告付清第一项诉讼请求全部费用之日止）[第1、2项诉讼请求合计2661345.66元]；3.两被告承担本案诉讼费、保全费用。事实和理由：2012年12月27日，我司与被告张远波签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201212259108），合同约定，被告张远波购买我司开发建设的广州市白云区某房房产，合同总价3575636元，付款方式为首期房款1795636元，余款1780000元由被告张远波申请办理按揭贷款。两被告向上海浦东发展银行股份有限公司广州分行签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，被告张远波支付了首期房款1795636元，按揭款1780000元由浦发银行发放给我司。后浦发银行以被告张远波未能按期清偿贷款为由，将我司与两被告诉至法院，要求两被告偿还贷款本息，且要求我司承担连带责任。一审判决作出后，我司已于2018年11月12日向浦发银行实际代为清偿款项2597015.39元，向天河区人民法院支付执行费24342元，共计2621357.39元。在我司承担了连带保证责任后，依法有权向两被告追偿。我司曾于2019年2月13日向被告寄出《通知函》，通知被告及时支付款项，但被告至今仍未支付。为维护我司合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告张远波、李玲无辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于广州市白云区某房，于2015年5月28日登记于原告名下。2012年12月27日，原告（甲方）与被告张远波（乙方）签订编号为××8号《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方向甲方购买涉案房屋，总金额为3575636元，乙方以按揭贷款方式付款，本预售合同网上签订之日支付首期款1795636元，剩余房款1780000元于2012年12月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。上述合同签订后，被告张远波已向原告支付首期房款1795636元，并与被告李玲作为共同还款人向上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（以下简称浦发银行广州分行）申请按揭贷款1780000元。至此，被告张远波已向原告支付完毕所有购房款。2016年4月15日，浦发银行广州分行至广州市天河区人民法院起诉张远波、李玲、绿地公司，立案号分别为（2016）粤0106民初7152号案（以下简称7152号案）、（2016）粤0106民初7153号案（以下简称7153号案）。7153号案中，浦发银行广州分行以张远波就涉案房屋申请了贷款178万元却未能依约偿还借款本息的行为已构成违约，起诉要求：1.解除浦发银行广州分行与张远波签订的《个人购房担保借款合同》；2.张远波偿还借款本金178万元及利息……4.李玲、绿地公司对张远波上述全部债务承担连带清偿责任。2017年4月5日，广州市天河区人民法院作出7153号民事判决书，判决：一、解除浦发银行广州分行与张远波签订的《个人购房担保借款合同》；二、张远波、李玲于本判决发生法律效力之日起五日内，向浦发银行广州分行偿还借款本金178万元及利息（截止2017年1月2日，利息215423.6元、罚息45900.65元；自2017年1月3日起至实际清偿之日止，罚息以本金178万元为基数、复利以利息215423.6元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付）；三、确认浦发银行广州分行与张远波就广州市白云区某房办理的抵押预告登记合法、有效；四、绿地公司对张远波、李玲的上述债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向张远波、李玲追偿；五、驳回浦发银行广州分行的其他诉讼请求。7152号、7153号案件一审生效后，浦发银行广州分行就两案申请执行，广州市天河区人民法院立执行案件案号为（2017）粤0106执11711、11712号。2017年9月27日，广州市天河区人民法院向被告张远波、李玲、原告绿地公司发出（2017）粤0106执11711、11712号执行通知书，责令张远波、李玲支付借款本金356万元及利息、绿地公司承担连带清偿责任，张远波、李玲、绿地公司共同负担受理费44710元及财产保全费10000元，支付执行费29437元。2018年11月12日，原告绿地公司向广州市天河区人民法院支付（2017）粤0106执11711号案执行款项2194151.54元。次日，原告绿地公司向广州市天河区人民法院支付（2017）粤0106执11711号案执行款项427205.85元，上述共计2621357.39元。该执行案已执结。2019年2月，原告绿地公司向被告张远波寄出《通知函》，通知被告张远波需于5日内向绿地公司一次性支付代偿款项2597015.39元及执行费24342元，并支付利息。该《通知函》邮寄至涉案房屋地址，因查无此人被退回。本院认为，7153号案件中已判决被告张远波、李玲需向浦发银行广州分行偿还借款本金178万元及利息，且原告绿地公司对此承担连带清偿责任，该案件业已生效，各方当事人均需按照判决结果履行。现查，原告绿地公司已代被告张远波、李玲向广州市天河区人民法院清偿执行款项共计2621357.39元，故原告绿地公司起诉要求两被告共同偿还款项2621357.39元及利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告绿地公司主张按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算利息，本院予以准许，应自2018年11月13日计至实际清偿之日止。被告张远波、李玲经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起五日内，被告张远波、李玲向原告广州绿地房地产开发有限公司返还款项2621357.39元及利息（利息以2621357.39元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2018年11月13日计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28091元，由被告张远波、李玲共同负担并于判决生效之日起五日内径付原告广州绿地房地产开发有限公司，本院不再予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  蔡泽华人民陪审员  陈月好二〇一九年九月十一日书 记 员  苏秋雅