北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初79609号原告：杨某1，男，1950年3月12日出生，汉族，辽宁省凌源市钢铁厂退休职员，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：王争，北京市易行律师事务所律师。被告：刘某，女，1979年6月2日出生，汉族，无业，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙宇飞，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔莹莹，北京市蓝鹏律师事务所律师。被告：杨某2，女，2012年12月18日出生，汉族，现住北京市朝阳区。法定代理人：刘某（杨某2之母），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙宇飞，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔莹莹，北京市蓝鹏律师事务所律师。原告杨某1（以下称姓名）与被告刘某、杨某2（以下各称姓名）法定继承纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨某1委托诉讼代理人、刘某及杨某2共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：继承北京市朝阳区北苑X号院X区X号楼X单元X号房屋中属于被继承人杨某的遗产份额。事实和理由：杨某1为被继承人杨某之父。刘某为杨某之妻，二人于2006年1月27日登记结婚，婚后育有一女杨某2。被继承人杨某于2018年5月6日在家中坠楼死亡。2018年5月10日，北京市公安局朝阳分局出具死亡证明。因事发突然，杨某生前未留有遗嘱。为合法继承被继承人杨某的遗产，特此起诉。刘某、杨某2辩称，不同意杨某1的诉讼请求。杨某生前订立的遗嘱，遗嘱内容为由刘某继承杨某的全部遗产，故不同意按法定继承处理。经审理查明：杨某1、付某系杨某之父母，付某于2010年1月7日去世。杨某与刘某于2006年1月27日登记结婚，杨某2系二人之女。杨某、刘某婚后共同购买位于北京市朝阳区北苑X号院X区X号楼X单元X号房屋一处（建筑面积85.83平方米），该房屋于2008年7月15日登记为杨某、刘某共同共有，并于2008年9月1日设定抵押权，权利人为中国建设银行有限公司北京东四支行。刘某提交《个人贷款支付凭证》，显示杨某、刘某从中国建设银行有限公司北京东四支行贷款60万元。庭审中，刘某提交中国建设银行有限公司北京东四支行出具的“贷款账户基本信息”，记载截至2018年8月7日，贷款及放款额度为60万元，当前余额为130272.82元，应付利息为161.36元，每期还款额为2171.21元，当期还款额为2543.58元，本年收息额为2780.31元，历年收息额为133116.90元，结清金额为130434.18元。刘某提交2009年2月7日杨某、刘某共同出具的借条复印件一张，写明“现从爸借款拾万元整，立此为据”。刘某另提交2009年2月7日杨某、刘某共同出具的借条复印件一张，写明“现从大姑借款贰万元整，以此为据”。杨某1对借条的真实性不认可。2018年5月6日，杨某被发现在北京市朝阳区来广营佳兴园小区3号楼3单元106室窗外死亡，北京市公安局朝阳分局出具死亡证明书，证明杨某系高坠致颅脑损伤合并创伤性休克致死。庭审中，刘某提交文字材料一张，其中一面书写“别救我，杨某，5月6日”“照顾好我父亲，一定要，悦悦悦”“爸，对不起！！！”，另一面书写证券及银行卡密码5个，旁边书写“我的所有财产，都交由我的妻子刘某全权处理。杨某，2018.3.26”“刘某：对不起，请照顾好我的父亲，还有悦悦，还有己自，对不起”。刘某认为该材料系杨某订立的遗嘱，将全部遗产归刘某所有。经杨某1申请并随机确定鉴定机构，本院委托北京首佳房地产评估有限公司对北京市朝阳区北苑X号院X区X号楼X单元X号房屋的市场价值进行评估，该鉴定机构于2019年1月28日作出估价报告，评估该房屋在价值时点2018年12月25日市场价值总价为445.21万元。杨某1预付鉴定费10904元。刘某认为该评估没有考虑“凶宅”的因素，如果法院按法定继承分割，应酌情考虑“凶宅”对涉案房屋市场价值的影响。刘某提交殡葬费用票据若干，共计金额为25591元，证明其支付了杨某的丧葬费用。杨某1对真实性认可，但认为刘某在杨某去世后掌握了杨某的大量财产。刘某提交北京市隆福医院于2018年8月20日向其出具的诊断证明一份，记载“失眠3日余，患者近3日精神刺激出现失眠、倦态乏力，时有心慌胸闷，反复发作。不寐（肝郁化火）”。同日，该医院在病历中记载“患者于2018年5月8日因爱人突然离世，悲伤致失眠，精神抑郁，倦怠乏力，悲伤欲哭，时有心悸，胸闷……”刘某提交2018年12月13日金额为14400元的心理咨询费发票。刘某还提交航空总医院于2018年9月10日向其父刘庆欢出具的诊断材料，显示诊断为“脑膜瘤（右额顶）”。刘某认为杨某的去世给其带来了巨大精神刺激，单位因此对其降薪，导致收入下降，其还要抚养孩子，作为父母唯一的子女还要照顾患病的父亲，故要求分割遗产时予以照顾。杨某1认为其承担丧子之痛，且刘某有隐瞒财产的行为，故杨某1应多分，刘某应少分。以上事实，有身份证明、户口簿、结婚证、死亡证明书、房屋所有权证、《个人贷款支付凭证》、贷款账户基本信息、借条、文字材料、估价报告书、殡葬费用票据、诊断证明等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，继承从被继承人死亡时开始；遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，杨某于2018年5月6日坠楼身亡，从其生前行为及对后事安排来看，可以合理判断为其从位于北京市朝阳区北苑X号院X区X号楼X单元X号房屋的居所自行坠落。关于刘某提交的杨某于2018年3月26日书写的“我的所有财产，都交由我的妻子刘某全权处理”是否构成其遗嘱，本院认为该文字内容并未明确指定其个人财产由刘某一人继承的意思，故不宜认定为遗嘱，故对杨某的遗产应按照法定继承处理。关于北京市朝阳区北苑X号院X区X号楼X单元X号房屋，系杨某与刘某的夫妻共同财产，其中一半份额归刘某所有，另尚有银行按揭贷款未清偿，该房屋实际由刘某、杨某2居住，故本院认为该房屋以归刘某所有为宜，剩余银行贷款由刘某偿还；在房屋市场价值扣除剩余银行贷款后，刘某应分别向杨某1、杨某2支付相应折价款；考虑到刘某长期与被继承人杨某一起生活，本院对其适当多分；另考虑到杨某2尚未成年，本院对其适当照顾。关于刘某所称因该房屋发生非正常死亡构成所谓“凶宅”对该房屋市场价值会造成影响，本院认为，从市场交易的客观情况来看，发生过非正常死亡的房屋的交易价值实际会受到一定影响，该影响程度虽无客观标准，但为公平处理本案纠纷，本院在考虑该因素的情况下对刘某应给付其他继承人的房屋折价款适当酌减。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区北苑**院****楼****房屋由被告刘某所有和继承，该房屋剩余银行按揭贷款由被告刘某负责清偿；二、被告刘某于本判决生效之日起七日内给付原告杨某1房屋折价款500000元；三、被告刘某于本判决生效之日起七日内给付被告杨某2房屋折价款600000元；四、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24560元及鉴定费10904元，由原告杨某1负担11822元（已交纳），由被告刘某、杨某2各负担11821元（于本判决生效之日起七日内给付原告杨某1）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蔡 峰审 判 员  文怡昊人民陪审员  罗小灵二〇一九年九月二日书 记 员  马 悦书 记 员  李思桐