广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初1626号 原告：广西上林国民村镇银行有限责任公司，住所广西南宁市上林县。 法定代表人：李健强，董事长。 委托诉讼代理人：石燕宝，男，1980年6月7日出生，壮族，该公司员工，住广西上林县。 委托诉讼代理人：蓝敏娇，女，1987年12月17日，瑶族，该公司员工，住广西上林县。 被告：杨永积，男，1960年3月15日出生，壮族，住广西上林县。 被告：黄巧珍，女，1965年8月10日出生，壮族，住广西上林县。 原告广西上林国民村镇银行有限责任公司（以下简称“国民村镇银行”）与被告杨永积、黄巧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国民村镇银行委托诉讼代理人李石燕宝、蓝敏娇到庭参加诉讼，被告杨永积、黄巧珍经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除《个人借款合同》[编号：上村银（丰岭支行）抵借字第20180000502]号；2.请求人民法院判决被告杨永积、黄巧珍共同归还原告贷款本金150000元及利息（利息以150000元为基数，从2019年6月21日至2019年7月23日的利息为5934.28元，往后利息从2019年7月24日按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至借款偿清之日止），本息暂计155934.28元；3.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4.判令两位被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：2.请求人民法院判决被告杨永积、黄巧珍共同归还原告贷款本金150000元及利息（利息以150000元为基数，从2019年3月1日至2019年7月23日的利息为5934.28元，往后利息从2019年7月24日按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至借款偿清之日止），本息暂计155934.28元。事实和理由：2018年1月16日，被告杨永积、黄巧珍向原告国民村镇银行提交《借款申请书》，申请借款150000元用于扩建养猪场，被告杨永积、黄巧珍以位于上林县大丰镇县政府大院内房屋作为借款抵押担保，双方已办理抵押登记手续。贷款期限2年，期限为2018年3月2日起至2020年2月20日止，还款方式为按季付息，到期利随本清。之后被告经营不善，贷款偿还无法保障，截止2019年7月23日利息逾期32天，不按合同约定还款。被告杨永积、黄巧珍拖欠原告贷款本金150000元及利息（利息以150000元为基数，从2019年3月1日至2019年7月24日的利息为5934.28元，往后利息从2019年7月24日按双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至借款偿清之日止），本息暂计155934.28元。原告认为被告在合同期间未能按期履行还本付息义务，致使贷款形成不良，已违反了借款合同的相关约定。依据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 被告杨永积、黄巧珍未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交14份证据：1.借款申请书；2.借款借据；3.个人贷款面谈记录；4.二被告身份证复印件；5.借款人结婚证、户口簿复印件；6.贷款用途说明；7.送达地址确认书；8.共同还款承诺书；9.抵押房产证件、借款抵押承诺书；10.个人借款合同；11.抵押合同；12.非分期贷款户欠款查询表；13.对私账户明细；14.贷款逾期催收通知及照片。二被告未出庭发表质证意见，亦未提交证据，视为其已放弃举证、质证的权利。经本院审核，原告提交的上述证据均符合客观事实和法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院查明事实如下： 被告杨永积、黄巧珍系夫妻关系，二人于1993年2月4日登记结婚至今。2018年1月16日，杨永积以扩建养猪场需要资金为由向原告国民村镇银行申请贷款150000元，并自愿以二被告共同所有的位于上林县大丰镇县政府大院内的房产（上房权证大字第××号）作抵押担保。国民村镇银行经审核后同意放贷，双方于2018年2月23日签订了《个人借款合同》[合同编号：上村银（丰岭支行）抵借字第20180000502号]。借款合同约定要点：1.借款本金150000元；2.期限：2018年2月23日至2020年2月20日；3.利率：月利率9.5‰；4.还款方式：按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期满一次性归还，利随本清；5.关于违约责任，合同第九条第一款第（5）项、第二款第（3）、（5）项约定：未按期还本息的构成违约，按合同约定利率计收付息，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息、其他费用，直至解除合同。黄巧珍在《共同还款承诺书》上签字确认，承诺与杨永积共同偿还借款本息。同日，二被告还与国民村镇银行签订了《抵押合同》[上村银（丰岭支行）抵字第20180000511]，二被告以位于上林县大丰镇县政府大院内的房屋（上房权证大字第××号）抵押担保，并出具《抵押价值确认书》《房地产抵押物清单》《借款抵押承诺书》，《抵押合同》约定抵押权人依照主合同约定或者国家法律规定解除主合同的情形下，债务人未履行偿付债务本息义务的，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。该房产已在上林县国土资源局办理了抵押登记手续，国民村镇银行取得了他项权证[桂（2018）上林县不动产证明第0000XXX号]。2018年3月2日，国民村镇银行如约将150000元贷款转入杨永积账户（账号；6333XXXXXXXXXXXX68）。在借款期间，二被告于2019年6月21日开始未能按期支付利息，国民村镇银行于2019年7月3日向二人催讨未果，遂诉至法院，提出前述诉讼请求。截止到2019年7月23日，二被告累计欠利息5934.28元。 本院认为，原告与杨永积共同签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应依约全面履行各自的合同义务，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。 一、关于本案《个人借款合同》应否解除问题。该合同第九条第一款第（5）项、第二款第（3）、（5）项约定：未按期还本息的构成违约，按合同约定利率计收付息，停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息、其他费用，直至解除合同。截止2019年7月23日，杨永积未按期足额支付利息累计5934.28元，且经催告后，也未继续履行付息义务，根据合同约定，已构成违约，现国民村镇银行要求解除合同，有事实依据，本院予以支持。 二、关于国民村镇银行要求二被告偿还尚欠本金及相应利息应否支持问题。如前文所述，杨永积已逾期32天未付利息，根据合同约定，国民村镇银行有权提前收回已发放借款，其主张二被告偿还借款本金150000元及相应利息有《个人借款合同》、非分期贷款户欠款查询表、对私账户明细佐证。《个人借款合同》对利息的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，国民村镇银行按照合同约定计算出借款人至2019年7月23日尚利息5934.28元，本院采信，往后利息按合同约定计至还清之日止。黄巧珍在《共同还款承诺书》上签字确认，愿意与杨永积共同偿还本金和利息，本院对此亦认可，本案债务由杨永积、黄巧珍共同承担。 三、关于确认优先权问题。二被告自愿以其名下的房产提供担保，并依约办理了抵押登记手续，故国民村镇银行作为抵押权人，要求对二被告提供的抵押房产享有优先受偿权的请求于法有据，本院支持。 被告杨永积、黄巧珍经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据认定的事实作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西上林国民村镇银行有限责任公司与被告杨永积签订的《个人借款合同》[合同编号：上村银（丰岭支行）抵借字第20180000502号]； 二、被告杨永积、黄巧珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告广西上林国民村镇银行有限责任公司借款本金150000元及相应利息（其中截止2019年7月23日尚欠本金为150000元，尚欠利息5934.28元，之后利息以实际所欠贷款本金为基数，自2019年7月24日起，按照《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止）； 三、原告广西上林国民村镇银行有限责任公司对被告杨永积、黄巧珍位于上林县大丰镇县政府大院内的房屋（上房权证大字第××号）依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3418元，因适用简易程序审理减半收取1709元，由被告杨永积、黄巧珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3418元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李德荣 二〇一九年九月十九日 书记员  李米仪 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。