福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初3570号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：陈元来，公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，公司员工。 被告：李燕燕，女，1972年4月19日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（下称黄金海岸公司）与被告李燕燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。黄金海岸公司的委托诉讼代理人蔡晓迎到庭参加诉讼。李燕燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.解除黄金海岸公司与李燕燕签订的编号为0467014的《商品房买卖合同》；2.李燕燕支付黄金海岸公司违约金93677.70元；3.李燕燕承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月18日，黄金海岸公司与李燕燕签订编号为0467014的《商品房买卖合同》，约定李燕燕购买黄金海岸公司“中骏·黄金海岸”项目6-1区26#楼805单元的房产（下称案涉房产）事宜，购房总价款为936777元，李燕燕于签订购房合同时付清首期款286777元，余款65万元办理银行按揭贷款。双方还约定，“如按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房，买受人应承担的违约金数额为该商品房总价款的10%。”。合同签订后，李燕燕支付首期款286777元，余款65万元申请银行按揭贷款。2013年3月7日，中国建设银行股份有限公司石狮分行（下称建行石狮分行）作为贷款人，李燕燕及其丈夫郭完全作为借款人和抵押人，黄金海岸公司作为保证人，共同签订《个人住房借款合同》（下称借款合同）以及《特别签订条款》，约定李燕燕以抵押担保加黄金海岸公司的阶段性保证的担保方式，向建行石狮分行借款65万元用于支付购房款，黄金海岸公司的保证范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为《特别签订条款》保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在合同履行过程中，因李燕燕自2015年9月26日开始拖欠按揭贷款本息，建行石狮分行要求黄金海岸公司承担保证责任，陆续从黄金海岸公司的银行账户划拨款项共计218364.49元。为此，黄金海岸公司已多次书面通知李燕燕及时返还该垫付款项，但李燕燕一直拒绝返还。根据购房合同约定及有关法律规定，黄金海岸公司己有权解除购房合同，并追究李燕燕的违约责任。 李燕燕在法定答辩期间内未作答辩。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李燕燕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，应视为其自愿放弃举证、对黄金海岸公司提供的证据进行质证等相关的诉讼权利。对黄金海岸公司提供的证据，本院认定如下：1.营业执照（副本）、居民身份证复制件各一份，由有权部门出具，能够证明黄金海岸公司与李燕燕的基本情况以及诉讼主体资格。2.商品房预售许可证一份，由原石狮市住房和城乡规划建设局出具，能够证明案涉房产所在项目符合商品房预售许可条件。3.商品房买卖合同（含六个附件）一份，分别由黄金海岸公司、李燕燕签名、捺印、盖章，能够证明黄金海岸公司与李燕燕于2012年12月18日就购买案涉房产达成一致，签订编号为0467014的商品房买卖合同，具体约定双方的权利义务，以及合同于2012年12月26日备案登记的事实。4.个人住房借款合同及特别签订条款，分别由黄金海岸公司、李燕燕、郭完全、建行石狮分行签名、捺印、盖章，能够证明李燕燕在黄金海岸公司提供阶段性保证担保的情况下，向建行石狮分行按揭贷款支付剩余购房款65万元的事实。5.民事判决书一份，案号为（2015）狮民初字第4242号，由本院出具，能够证明建行石狮分行于2015年8月17日诉至本院，本院判决解除个人住房借款合同，李燕燕、郭完全偿付借款本息、黄金海岸公司承担连带清偿责任等事实。6.个人贷款还款凭证、扣划款项明细，由建行石狮分行出具，能够证明建行石狮分行自2015年9月29日至2019年8月30日从黄金海岸公司账户中自行扣款351070.67元的事实。7.催告函、EMS快递单、证明函，由黄金海岸公司和中国邮政速递物流股份有限公司石狮分公司出具，能够证明黄金海岸公司通过邮递方式向李燕燕邮寄催告函，催告李燕燕偿还银行按揭本息和代垫款项的事实。前述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，证据之间能够相互印证，对待证事实具有证明效力，对此，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄金海岸公司系从事综合开发及经营闽南黄金海岸经济区、商住楼、海滨浴场、游乐场、游艇俱乐部、健身中心等配套设施的有限责任公司（台港澳法人独资），依法取得址于福建省石狮市永宁镇黄金海岸6#地块的土地使用权，并经批准建设商品房，取得其开发建设的“中骏·黄金海岸”项目的商品房预售许可证[（狮）预售（2012）第012号]。案涉房产系黄金海岸公司开发建设的“中骏·黄金海岸”项目6-1区26#楼805单元的商品房。2012年12月18日，黄金海岸公司与李燕燕就案涉房产买卖事宜签订编号为0467014的《商品房买卖合同》，附有六个附件，其中附件六为补充协议。合同约定，总价款为936777元，李燕燕应于2012年12月18日签订购房合同时付清首期款286777元，余款65万元办理银行按揭贷款；若因李燕燕未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求黄金海岸公司承担保证责任的，黄金海岸公司有权解除购房合同并收回房屋；李燕燕除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向黄金海岸公司支付违约金，黄金海岸公司在扣除上述款项后将余款无息返还李燕燕；等内容。2012年12月18日，李燕燕支付黄金海岸公司首期购房款286777元。2012年12月26日，黄金海岸公司与李燕燕办理商品房买卖合同备案登记和预告登记手续。2013年3月7日，建行石狮分行作为贷款人，李燕燕及其丈夫郭完全作为借款人和抵押人，黄金海岸公司作为保证人，共同签订《个人住房借款合同》、《特别签订条款》，约定李燕燕以抵押担保加黄金海岸公司的阶段性保证的担保方式，向建行石狮分行借款65万元用于支付购房款。2013年3月22日，建行石狮分行向黄金海岸公司支付65万元。2015年8月17日，因李燕燕逾期支付按揭银行贷款本息，建行石狮分行诉至本院。2016年6月22日，本院作出（2015）狮民初字第4242号民事判决，判决解除个人住房借款合同，李燕燕、郭完全偿付借款本息、黄金海岸公司承担连带清偿责任等。自2015年9月29日起至2019年8月30日，建行石狮分行陆续自行从黄金海岸公司账户扣划款项，合计金额351070.67元。2017年9月26日，黄金海岸公司向李燕燕邮寄《催告函》，催促李燕燕偿还银行按揭本息和代垫款项，否则应当承担违约责任。但李燕燕至今仍未偿还按揭银行本息和代垫款项，黄金海岸公司因此诉至本院。 本院认为，黄金海岸公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与李燕燕于2012年12月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，李燕燕应于签订购房合同时付清首期款286777元，向银行按揭贷款支付剩余购房款65万元并按时偿还按揭银行贷款本息。但李燕燕未能按时足额偿还按揭银行的贷款本息，导致按揭银行自行从黄金海岸公司账户扣划款项，合计金额351070.67元。根据合同关于“若因李燕燕未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求黄金海岸公司承担保证责任的，黄金海岸公司有权解除购房合同并收回房屋；李燕燕除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的10%向黄金海岸公司支付违约金”的约定，李燕燕的上述行为，已经构成违约，应当根据合同约定和法律规定承担违约责任。据此，黄金海岸公司有权援引合同约定解除合同并要求李燕燕按商品房总价款的10%即93677.70元支付违约金。 综上所述，黄金海岸公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与李燕燕于2012年12月18日签订的编号为0467014的《商品房买卖合同》； 二、李燕燕应于本判决生效后十日内支付石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金93677.70元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13168元，由李燕燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 人民陪审员  黄金响 人民陪审员  洪海洋 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。