抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初123号 原告：杨晶，女，1993年8月30日出生，汉族，住东洲区。 原告:金星池，男，1985年9月25日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 被告:周晓宇，男，1993年11月8日出生，汉族，户籍所在地新抚区。 被告:抚顺市乐安居房屋经纪有限公司，住所地抚顺市新抚区永安台2/88号楼2单元105号，统一社会信用代码91210402MA0QCH9J5L。 法定代表人：吴迪，该公司总经理。 原告杨晶、金星池诉被告周晓宇、抚顺市乐安居房屋经纪有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金星池、周晓宇,被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司法定代表人吴迪到庭参加诉讼。被告周晓宇经本院依法公告送达，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告周晓宇立即给付原告房屋拖欠贷款181，184.82元；2、请求判令被告周晓宇如果没有偿还能力，被告中介抚顺市乐安居房屋经纪有限公司和被告周晓宇共同承担帮助周晓宇偿还贷款的责任；3、判令由于被告中介隐瞒原告银行贷款逾期事宜，以及没有监督被告周晓宇偿还贷款，导致原告损失严重，中介没有尽到责任及义务，应立即归还原告3000.00元中介费；4、请求判令本案诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年3月13日下午在乐安居北台店签订了二手房屋买卖合同，该合同约定：原告购买被告周晓宇位于辽宁省抚顺市顺城区将军街道规划路9号楼2单元502号个人住房，建筑面积86.49平方米，该房屋总款为30万元整，原、被告双方协商一致，2018年3月16日交付被告周晓宇165000元整优先偿还贷款，3月18日交付被告周晓宇105000元整，共计27万元，尾款3万元，用于过户当天交付给被告周晓宇，在此基础上，被告乐安居吴迪为乙方杨晶、金星池做担保，如果被告周晓宇出现任何风险，由被告吴迪承担赔偿责任，为保证该房屋房产证下发后能顺利过户，由被告吴迪建议至正太律师事务所进行律师见证。当时律师说原合同书写不规范，应该重新打印，说打印出来的内容与原买卖合同一致，原告当时没有考虑那么多就签字了，结果发现没有原合同被告吴迪承担责任那一条了。原告认为被告中介完全没有尽到责任和义务，没有及时监督被告周晓宇偿还贷款，给原告造成的损失应由其赔偿。现原告来院告诉，诉如所请。 被告周晓宇未到庭进行答辩。 被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司辩称，买方知道房子有贷款，房子是以低价格出售，卖房是因为缺钱才出售的。买方将16.5万元给房主时后期发生了一些事故。买方在2018年10月13日与我说过房子出现了贷款问题，当天我就给买方回复到银行了解情况。10月15日的时候，我就到银行了解了情况，我们也无法联系周晓宇，后来联系到了周晓宇家的亲属，并与原告一同前往周晓宇亲属家，也没有找到周晓宇。中途为了找周晓宇及他家所有的亲属，我也浪费了很多时间。2019年2月10日周晓宇回家过年与他的二叔见面，周晓宇也联系到了我，周晓宇母亲去世后家中经济负担重，所以底价出售的房子，然后周晓宇父亲也去世了，后来周晓宇拿房款到南方挣钱赔了，周晓宇精神也很崩溃。我们是中介公司，我们没有担保业务，如果有担保业务也是我个人行为与公司无关。律师事务所做见证需要重新打印合同，和我无关，合同不是我撕毁的。我们确实收了3000元的中介费。原告没有给我缴纳担保费，所以当时担保无效。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、二手房买卖合同，证明吴迪应承担赔偿责任。 被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司认为买卖合同应以最末时间为准，之前的合同均作废。该买卖合同是律师撕毁的，不是我撕毁的。以律师事务所视频为准。 被告周晓宇未出庭质证。 2、律师见证书、借据、发票、办证联、定金收条、协议、收条、抚顺市商品房买卖合同、个人购房借款抵押合同、还款明细、律师见证资料，证明购房及付款事实。 被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司对证据2没有异议。 被告周晓宇未出庭质证。 3、判决书，证明周晓宇因抢劫被判刑。 被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司对证据3没有异议。 被告周晓宇未出庭质证。 4、录音，证明律师可以证明两份合同相一致。 被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司认为应以视频为准，合同不是我撕毁的。 被告周晓宇未出庭质证。 被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司为反驳原告诉讼请求，出示如下证据：微信聊天记录、合同，证明我尽到了义务。合同上违约责任第11条规定甲乙双方违约时由违约方承担，所以我们也不同意退还中介费，退还中介费也应由被告周晓宇退还。中介义务也只是对卖方尽卖房义务。 原告对自己的聊天记录没有异议，对周晓宇聊天记录不清楚。中介联系周晓宇是因为他怕承担责任。我给的16.5万元是用于周晓宇偿还银行贷款。中介没有尽到监督义务，而且400余天的逾期银行贷款，被告中介没有告知我们。 被告周晓宇未出庭质证。 经审理查明，原告与二被告曾就被告周晓宇享有的坐落于抚顺市顺城区房屋达成二手房屋买卖合同，该合同第三条第二款C:其他，载明内容为丙方乐安居吴迪为乙方杨晶、金星池做此担保，如果甲方周晓宇出现任何风险，都由吴迪承担赔偿责任，归还乙方165，000.00元。但是该二手房屋买卖合同，各方当事人均未签字确认。2018年3月18日，原告与二被告到辽宁正太律师事务所委托律师对《二手房屋买卖合同》签署进行见证，原告杨晶、金星池（购买方、乙方）与被告周晓宇（出售方、甲方）、被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司（中介，丙方）重新签订二手房屋买卖合同，载明甲方根据国家规定，已依法取得抚顺市顺城区，该房屋类别：商品房，权属性质：单独所有，结构：框架，建筑面积86.49平方米，总层数：6层，所在层数：5层；甲方对设立抵押情况的声明：有抵押。贷款余额约为165，000.00元，解贷处理方案：乙方首期房款优先用于偿还贷款，若有余额交付甲方，不足部分自行补足，并且将相关资料交给丙方办理后续事宜；房屋售价：甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋成交价格为303，000.00元；付款方式：甲、乙双方协商一致，乙方现金分期，乙方于2018年3月16日交付甲方165，000.00元，该款乙方已于2018年3月16日实际交付乙方，第二笔款105，000.00元于2018年3月18日交付甲方，尾款30，000.00元乙方于过户当天交付给甲方；丙方已促成甲、乙双方签订本合同，义务已完成，并已提供相应服务。乙方同意于本合同签订生效同时支付中介费3000.00元，中介费概不退还，甲、乙双方违约时由违约方承担。合同签订后，原告按约定给付被告房款27万元，其中165，000.00元用于被告周晓宇偿还案涉房屋贷款，但是被告周晓宇未将上述款项偿还案涉房屋贷款，故原告来院告诉，诉如所请。 另查，2018年11月22日，二原告代被告周晓宇向银行偿还案涉房屋贷款20，919.18元，2018年12月13日偿还1499.50元，2019年1月11日偿还1499.50元，2019年2月15日偿还1499.50元，2019年3月15日偿还1498.89元，2019年4月15日偿还1498.89元，2019年5月14日偿还1498.89元，2019年7月15日偿还1499.50元，2019年6月14日偿还1499.50元，2019年8月29日偿还147，386.79元，以上合计代偿金额为180,300.14元。现案涉房屋贷款已结清。 本院认为，原告与二被告在辽宁正太律师事务所见证下签订的二手房屋买卖合同经各方当事人签字确认，且不违反法律规定，应认定为合法有效。被告周晓宇应按合同约定将合同约定款项及时偿还拖欠的房屋贷款，被告周晓宇未按合同约定履行偿还义务，应承担由此产生的违约责任。现本案案涉房屋贷款已由二原告代为结清，二原告依法取得向被告周晓宇追偿的权利，故被告周晓宇应对二原告代偿贷款数额依法承担清偿义务。关于原告主张被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司承担共同给付及返还3000.00元中介费用一节，因原告出示的载有被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司应承担责任的二手房屋买卖合同系照片，原件已撕毁，且该份合同未经各方当事人签字确认，故对各方当事人均不发生法律效力，本案应以原告与二被告签字确认的二手房屋买卖合同为准。该买卖合同中未体现被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司应承担赔偿责任的依据，原告亦未提供被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司应承担共同清偿责任的证据，故关于原告要求被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司承担赔偿责任的主张，于法无据，本院无法支持。被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司作为房屋中介公司其主要义务是为二原告与被告周晓宇提供订立合同的媒介服务，促成双方之间房屋买卖合同成立，现被告抚顺市乐安居房屋经纪有限公司已完成了其应承担的义务，在本案合同中亦已明确中介费概不退还，违约责任由出卖人承担的内容，故原告主张返还中介费缺乏事实和法律依据，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周晓宇于判决生效之日起十五日内返还原告杨晶、金星池代为清偿的房屋贷款180，300.14元； 二、驳回原告杨晶、金星池的其他诉讼请求。 案件受理费2780.00元，公告费570.00元，保全费1395.00元，由被告周晓宇负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长 马 跃 人民陪审员 石 瑶 人民陪审员 安晓利 二〇一九年九月三日 书 记 员 马 睿