河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初19697号原告（反诉被告）田久煜，男，汉族，1994年10月17日出生，住郑州市。委托代理人徐强、王飞燕，河南辰中律师事务所律师。被告（反诉原告）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司，住所地郑州市金水区群办路97号院一楼3号，统一社会信用代码91410105MA41080Y5N。负责人王玉良。委托代理人胡方瑞，河南点石（上海）律师事务所律师。委托代理人盛亚楠，河南点石律师事务所律师。原告（反诉被告）田久煜诉被告（反诉原告）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司（以下简称房之家群办路分公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）田久煜委托代理人王飞燕；被告（反诉原告）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司委托代理人胡方瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田久煜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房定金16000元、贷款费用20000元，并赔偿原告损失50000元整及支付利息(按年利率6％计算自起诉之日起至判决确定的还款之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月11日，被告在明知原告名下已有一套房屋、自有资金严重不足的情况下，为了私利，承诺能为原告寻找垫资，为原告居间介绍与出卖人陈德富签订了《房屋买卖合同》，约定购买陈德富所有的位于金水区支农路××楼××单元××房屋××套。原告签订涉案房屋买卖合同后，向被告支付定金16000元整，并支付贷款费用20000元整。后原告要求被告带其到涉案房屋查看房屋现状，但被告迟迟不带原告前往，后原告才得知涉案房屋尚在出租:原告多次寻找被告商谈购房款垫资问题，但被告迟迟不予解决，导致原告单方面违约。无奈，出卖人依法解除了涉案房屋买卖合同，并以原告违约为由向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要求原告赔偿其损失，金水区法院判决原告赔偿陈德富人民币50000元整，原告已经履行完毕。原告认为，被告为了赚取佣金，在明知原告已有一套房屋、无资金实力购买涉案房屋的情况下，故意诱导原告可以提供垫资，从而使原告在仓促之间签订了涉案房屋买卖合同，但被告却迟迟无法为原告寻找垫资，导致原告无法办理按揭贷款，造成原告违约，被告对此存在重大过错。原告多次要求被告赔偿原告因此遭受的损失，并要求被告退还已交纳的定金等，但被告均不予理睬，故起诉至法院。房之家群办路分公司辩称：一、田久煜起诉状所述不属实，房之家群办路分公司在居间服务过程中没有任何过错；二、田久煜的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求贵院判决驳回田久煜诉讼请求，并由田久煜承担本案诉讼费。三、2018年4月11日原、被告以及陈德富签订房屋买卖合同时，田久煜明知自己没有购房资格，其中在买方处签有其女朋友赵东青的名字，赵东青有相应的购房资格，房子贷款由赵东青办理贷款手续，房子过户到赵东青名下，房屋买卖合同签订后，田久煜与买方共同到光大银行办理了银行贷款手续，房屋也进行了评估，贷款额度已审批，由于田久煜不想买该房屋构成违约；四、房之家群办路分公司从来没有向田久煜承诺寻找资金也没有忽悠田久煜签订房屋买卖合同，该合同系田久煜与卖方自愿签订的，合法有效。五、田久煜提交的一审判决书不能够证明田久煜支付违约金5万元，但是能够证明田久煜系自身原因构成违约，房之家群办路分公司提交的二审裁定书显示田久煜在二审时与陈德富达成和解，自愿撤诉，但是未显示其向陈德富支付违约金的金额，因此原告支付违约金5万元的事实不成立，被告在居间服务中没有过错，不应承担任何责任。房之家群办路分公司提出反诉请求：一、依法判令田久煜（本诉原告）支付房之家群办路分公司（本诉被告）佣金25900元；二、依法判令被告（本诉原告）承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年4月11日，在答辩人居间服务下，促成田久煜、陈德富与答辩人订立《房屋买卖合同》。根据《房屋买卖合同》第二条约定其中“乙方同意自本合同签订时支付定金人民币(大写)叁万元，其中佣金(大写)贰万伍任玖佰元，余额作为代收的定金肆仟壹佰元整”。根据《房屋买卖合同》第九条约定，其中“本合同经甲、乙双方签字成立后，丙方的佣金由甲方支付总房款的零％，乙方支付总房款的贰％。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在本合同经甲乙双方签字成立后，甲、乙双方应向丙方足额支付佣金25900元。根据卖方陈德富诉买方(本案被答辩人)田久煜房屋买卖合同纠纷一案生效民事判决书:(2019)豫0105民初404号民事判决书认定被答辩人田久煜系违约方。根据《房屋买卖合同》第九条约定，其中“因甲、乙任一方违约或者双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金;单方违约时，由违约方承担全部佣金”。原告（本诉被告）认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一百零七条、四百二十六条之规定，被告（本诉原告）应当足额向原告（本诉被告）支付佣金25900元。故反诉至法院。针对房之家群办路分公司反诉请求，田久煜辩称：田久煜由于房之家群办路分公司的诱导行为签订房屋买卖合同，且后续房之家群办路分公司无法按照其承诺为田久煜寻找垫资及解决购房资质问题导致田久煜违约，房之家群办路分公司在此居间合同纠纷中存在严重过错。田久煜不应当支付房之家群办路分公司佣金，本案的诉讼费用由反诉的房之家群办路分公司自行承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。本院经审理查明以下本案事实：2018年4月11日，田久煜（乙方）、案外人（甲方）陈德富与房之家群办路分公司（丙方）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司三方签订《房屋买卖合同》一份（合同在首页买方处有赵东青的名字），合同约定：甲方将其所有的位于郑州市金水区支农路2号5号楼3单元1××号的房产(房产证:字第1001101982)出售给乙方，成交价格为1295000元，此价格包含该房屋的配套设施有水、电、天然气固定装修不动；乙方支付定金叁万元，其中佣金贰万伍仟玖佰元，余额作为代收定金肆仟壹佰元整；付款方式为按揭贷款方式支付房款；甲、乙双方在合同签订之日起120个工作日内，共同到房管局立契并办理过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料；甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税费，甲方负担费用的零％，乙方负担费用的佰％；本合同经甲乙双方签字成立后，丙方的佣金由甲方支付总房款的零%，乙方支付总房款的贰%，甲、乙双方应向丙方足额支付佣金；因甲、乙任意一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金；甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半；合同还有其他约定。2018年9月21日，郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司出具《证明》一份，载明：“因乙方田久煜违约不履行与甲方陈德富签订的房屋买卖合同，现将金水区支农路2号5号楼3单元1××号的房屋所有权证交还甲方。”后本院作出（2019）豫0105民初404号民事判决书，判决本案原告田久煜赔偿案外人陈德富违约金50000元整。田久煜不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院，后田久煜撤回上诉。另查明：2017年12月12日，田久煜通过房之家群办路分公司的居间介绍购买了郑州市金水区丰乐路1号1号楼8单元7层103号房屋一套，该套房屋田久煜于2018年1月16日取得了不动产权证；本案《房屋买卖合同》签订后，房之家群办路分公司收取田久煜购房定金16000元整、贷款服务费用20000元。本院认为：当事人对其主张有义务提供证据予以证明。本案各方签订的《房屋买卖合同》自愿、合法、是当事人真实意思表示，各方均应及时有效履行。田久煜作为完全民事行为能力人，对该合同的签订及履行过程中出现的问题应当有明确的预知，故田久煜以房之家群办路分公司故意诱导等重大过错为由要求其赔偿损失并支付利息证据不足，本院不予支持；但涉案《房屋买卖合同》履行过程中，房之家群办路分公司收取田久煜贷款服务费证据不足，田久煜要求房之家群办路分公司予以返还于法有据，本院予以支持；关于16000元的返还，房之家群办路分公司向田久煜出具的收据显示该16000元为定金，而房之家群办路分公司收取该定金且其辩称以上款项系佣金没有事实和法律依据，故田久煜要求返还予以有据，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。同时结合《房屋买卖合同》关于佣金的约定，房之家群办路分公司要求田久煜支付佣金25900元于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）田久煜购房定金16000元、贷款服务费用20000元；二、原告（反诉被告）田久煜于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司佣金25900元；三、驳回原告（反诉被告）田久煜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取975元，由被告（反诉原告）郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司负担350元，原告（反诉被告）田久煜负担625元；反诉受理费224元，由原告（反诉被告）田久煜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  曹春丽二〇一九年九月十日书记员  周朋阅