江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初3824号原告：陈是宇，女，1985年10月25日出生，汉族，福建省福州市人，中共党员，务工，住址：江西省上饶市信州区。委托代理人：陈星，男，1955年7月18日出生，汉族，福建省福州市人，中共党员，上饶市税务局退休干部，住址：江西省上饶市信州区，系原告陈是宇父亲，特别授权。被告：胡灵忠，男，1965年10月27日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，上饶汽运公司下岗职工，住址：江西省上饶市信州区。原告陈是宇与被告胡灵忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈是宇委托代理人陈星、被告胡灵忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈是宇向本院提出诉讼请求：1、要求被告胡灵忠归还欠交房租10,400元；2、要求被告胡灵忠归还欠交水电费2,623元；3、要求被告胡灵忠归还欠交电视收视费510元；4、要求被告胡灵忠归还欠交宽带信息费2,040元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：胡灵忠在2010年8月13日通过小燕子中介介绍，与原告当时委托的陈敏签订租赁崭岭头08号岭头公寓203室，租期6个月；每月租金600元，同时，电视收费每月15元，宽带信息费每月60元，水电费按计量表和市价标准每月交给原告；水表底数62吨，电表底数2835度。租期满后，胡灵忠不想退房要继续居住，从2015年5月开始收到水电费和房租等费用的当时，都由原告委托的范某出具收条。胡灵忠一直住到2019年6月16日才勉强搬离203室，但从2016年8月13日开始至2019年6月16日止，胡灵忠都不按约定时间和金额向原告交租金和水电等费用。2016年8月13日至2019年6月12日止，胡灵忠应交34个月房租，每月租金600元，共计20,400元。胡灵忠只是在2017年2月交1,000元和4月交2,000元现金，2018年4月交2,000元和12月交2,000元现金，2019年4月3,000元现金，减除已付现金后，胡灵忠欠原告房屋租金10,400元。2016年7月13日交水费，水表抄见吨数250吨。2019年6月17日被告退房拍照，水表可见吨数315吨。2016年7月13日至2019年6月17日，被告应交原告的水费吨数65吨，水费金额117元。2016年7月13日交电费，电表抄见度数10072度。2019年6月17日被告退房拍照，电表可见度数12857度。2016年7月13日至2019年6月17日，被告应交原告的电费度数2785度，电费金额2,506元。2016年8月13日至2019年6月12日止，胡灵忠应交34个月电视收视，每月15元，共计510元。2016年8月13日至2019年6月12日止，胡灵忠应交34个月宽带信息费，每月60元，共计2,040元。被告胡灵忠辩称，原告曾起诉过我，并未要求宽带费和信息费。我提出退回500元押金，原告就再次起诉我并要求宽带费和信息费。我租赁原告房屋没有缴纳过宽带费和信息费，原告也没要求过。我交纳房租都是有收据的，有时微信转账，有时压在菜板上（开车在外）房东自己来取，不存在拖欠租金之说。租赁物电视机、卫生间灯、纱窗坏了，告知原告，原告也未修缮。今年6月已搬出租赁房，不同意原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对每月租金600元、水电按计量表度数和水电费按市价标准缴纳，双方均无异议，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提供如下证据：证据1、《租房协议》，拟证明租金、水电、电视和宽带费等有约定，被告应按协议履行义务。证据2、2016年8月18日收租单子，拟证明被告自此时间就没有缴纳房租。证据3、原、被告微信语音聊天记录及文字部分，拟证明原告自2018年4月1日开始向被告催收房租。证据4、证人范某当庭作证，拟证明被告自2016年8月18日起未交租金。经质证，被告对证据1有异议，认为《租房协议》已过期。证据2、单子的年份、日期有涂改，不真实。证据3、语音事实，微信转账事实，但对方的微信头像没有图片，不能确定是原告。证据4、有异议。被告在2016年年前缴纳租金3,000元，年后缴纳了租金4,700元，还有有时因在外开车会将租金放在家中菜板底下证人上门自取情况，证人证言不真实。被告向本院提供2011年、2014年收据，拟证明原告2014年之后收租金没有出具收据。原告质证认为，收条真实，但是被告提供的收条不完整，2016年8月之前的收条没有提供，被告选择性提供收据。结合庭审查明的情况，本院对原、被告举证的证据认证如下：原告提供的证据1《租房协议书》，双方签订时间为2010年8月12日，协议对租赁期限、租金、水电费缴纳、电视收视费和宽带信息费有明确约定，且实际履行完毕，有效。合同期满后双方未续签书面合同，但仍依原合同履行，故《租房协议书》对双方期满后的租赁行为仍具有约束力；原告提供的证据2《水电费收条》，系原告2016年8月应收被告租金和水电费的凭证。被告提供的2011年、2014年《水电费收条》，佐证了原告催收租金和水电费的方式，故被告异议不成立不采信。原告证据3，系原、被告的微信聊天记录，双方语音通话事实（被告自认）、被告2018年4月和12月微信转账原告共4,000元事实，故被告否认转账给一方的微信头像不是原告，不成立不采信。原告证据4，被告认为其在外开车时证人范某有到其家收取存放在菜板底下的租金，证人否认，被告未有相应证据佐证，被告异议不成立不采信。被告向本院提供2011年、2014年收据，反映了《租房协议书》签订后双方按协议履约的情况。协议期满后，双方虽未续签书面合同，但仍按之前的协议履约，故原告异议成立采信。经审理查明，坐落于江西省上饶市信州区崭岭头**产权属于原告陈是宇所有。2010年8月12日就租赁崭岭头008号203室，原告父亲陈星以陈敏名义与被告签订了书面《租房协议书》，约定：租期6个月即2010年8月13日至2011年2月12日，租金600元/月，水电及费用按计量表及市价标准缴纳，押金500元，电视收视费15元/月，宽带信息费60元/月，合同到期后自然终止，若续租，需重新订立合同。双方还对屋内家具、家用电器、装潢设施明确约定。双方在合同落款处签名，被告交付了押金500元，双方按协议自动履行完毕。合同期满后，双方未续签书面合同，被告继续居住租赁房并依原合同标准缴纳租金和水电费给原告，但有拖欠现象，被告于2019年6月16日搬离了租赁屋。自2016年8月起，至2019年6月止，被告未缴纳34个月租金和水费117元、电费2,506元、电视收视费510元、宽带信息费2,040元。另查明，被告于2017年2月缴纳租金1,000元、4月缴纳2,000元、2018年4月缴纳2,000元、12月缴纳2,000元、2019年4月缴纳3,000元，共计缴纳10,000元。扣除已缴纳租金，被告实际尚欠原告租金10,400元、水费117元、电费2,506元、电视收视费510元、宽带信息费2,040元，合计15,573元。审理中，原告自愿放弃宽带信息费和退还被告押金500元。本院认为，2010年8月12日《租房协议书》，经双方当事人签名捺印即具有法律效力。租赁期限届满后，双方虽未续签书面合同，但被告仍然居住在租赁房，仍然依原合同约定缴纳租金和水电费，为不定期租赁，原合同继续有效。被告拖欠原告2016年8月13日至2019年6月止租金10,400元、水费117元、电费2,506元、电视收视费510元，已构成违约，对本纠纷应承担全部责任，原告要求被告支付上述费用，于法有据，本院予以采信。原告自愿放弃宽带信息费和退还被告押金500元，不违反法律规定，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告胡灵忠应在本判决生效后十日内一次性给付原告陈是宇租金10,400元、水费117元、电费2,506元，电视收视费510元，合计13,533元，减去被告胡灵忠已付押金500元，被告胡灵忠实际应付原告陈是宇13,033元；二、驳回原告陈是宇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，减半收取95元，由被告胡灵忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员 杨丽芳二〇一九年九月十二日代书记员 黄佳玲