广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 桂13**执异59号 异议人：潘志建，男，1970年10月出生，壮族，住广西象州县。 异议人：谢桂鸾，女，1973年2月2出生，壮族，住广西象州县。 申请人：广西象州农村合作银行，住所地：象州县，统一社会信用代码：914513221998405164。 法定代表人：朱成勇，职务：董事长。 被申请人：叶林，男，1964年11月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：杨献球，女，1968年4月出生，瑶族，住广西象州县。 被申请人：广西象州婵宇真丝绸制品有限公司，住所地：广西象州县。统一社会信用代码：914513227630846281。 法定代表人：叶营，该公司执行董事。 被申请人：象州县新祥页岩砖厂，住所地：广西象州县象州镇。统一社会信用代码：91451322675046808W。 法定代表人：吴兰标。 被申请人：叶营，男，1971年11月出生，汉族，住广西。 被申请人：陈菊兰，女，1972年4月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：叶秀莉，女，1966年4月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：邱宏金，男，1954年4月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：叶华，女，1968年10月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：叶宏香，男，1966年3月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：叶宇杨，男，1990年12月出生，瑶族，住广西。 被申请人：吴兰标，男，1968年8月出生，汉族，住广西象州县。 被申请人：李桂华，男，1975年12月出生，壮族，住广西象州县。 被申请人：曾立强，男，1963年9月出生，壮族，住广西象州县。 被申请人：何冬开，女，1966年12月出生，壮族，住广西象州县。 本院在审理广西象州农村合作银行与叶林、杨献球、广西象州婵宇真丝绸制品有限公司、象州县新祥页岩砖厂、叶营、陈菊兰、叶秀莉、邱宏金、叶华、叶宏香、叶宇杨、李桂华、曾立强、何冬开金融借款合同纠纷一案中，于2019年7月31日作出（2019）执保68号执行裁定书，裁定内容的第六项为：查封被申请人吴兰标与吴美秀共同共有位于广西象州县XXX房屋（房产权证号：象房权证象字第××号；土地权证号：象国用[2007]第0084XXXX号）及查封被申请人吴兰标名下位于广西象州县XXX土地一宗（产权证号：象国用（1999）字第0114XXXX号），查封期限为三年，异议人潘志建、谢桂鸾于2019年8月26日向本院提出书面异议，本院以（2019）桂1322执异59号执行异议案立案审查，现已审查终结。 异议人潘志建、谢桂鸾称，异议人与被申请人吴兰标于2007年3月7日签订房屋买卖协议，被申请人吴兰标将位于象州县××新街（秀××）房屋出售给异议人潘志建、谢桂鸾，异议人支付了全部房款，并取得了该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，法院查封的国有土地使用权不属于被申请人吴兰标所有，故申请变更（2019）桂1322执保68号执行裁定书中第六项裁定内容，解除被申请人吴兰标名下位于广西象州××新街（秀××）的一宗土地使用权登记（产权证号：象国用（1999）字第21142XXXX号）的查封。 异议人潘志建、谢桂鸾为证明其主张向本院提供了如下证据：1.象国用（2008）第0127XXXX号国有土地使用证；2.桂房权证象州字第××号房屋所有权证；3.房屋买卖协议书。 结合异议人潘志建、谢桂鸾提供的证据与本院向象州县不动产登记中心核实的证据，本院认定如下法律事实：2007年3月7日异议人潘志建、谢桂鸾与被申请人吴兰标签订房屋买卖协议书，被申请人吴兰标将涉案房产卖给异议人潘志建、谢桂鸾。2008年12月12日异议人潘志建、谢桂鸾办理房产登记，并取得该房产的房屋所有权证和国有土地使用权证【桂房权证象州字第××号房屋所有权证、象国用（2008）第0127XXX号国有土地使用证】。本院于2019年7月31日作出（2019）执保68号执行裁定书，裁定内容的第六项为：查封被申请人吴兰标与吴美秀共同共有位于广西象州县××温泉大道××、××、××号房屋（房产权证号：象房权证象字第××号；土地权证号：象国用[2007]第0084XXX号）及查封被申请人吴兰标名下位于广西××新街（秀××）土地一宗（产权证号：象国用（1999）字第01142XXXX号），查封期限为三年。其中，查封被申请人吴兰标名下位于广西××新街（秀××）土地一宗（产权证号：象国用（1999）字第011424237号）为本案异议涉及土地。象州县不动产登记中心将与本案涉案土地关联的土地使用权证【国有土地使用权证号：象国用（2008）第01274XXX号】一并查封。 经核查，2019年9月5日，象州县不动产登记中心已注销本案涉案土地【位于广西××新街（秀××），原产权证号：象国用（1999）字第01142XXXX号】原权利人吴兰标的登记信息，并将涉案土地的权利人由吴兰标变更为潘志建、谢桂鸾。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，根据象州县不动产登记中心提供的不动产登记信息可以证明异议人潘志建、谢桂鸾确为涉案土地的国有土地使用权登记所有人，能够排除本院（2019）桂1322执保68号财产保全案件的执行。 综上所述，异议人潘志建、谢桂鸾的执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条的规定，裁定如下： 中止（2019）桂1322执保68号执行裁定书对异议人潘志建、谢桂鸾名下位于象州县原产权证号：象国用（1999）字第0114XXXX号，现国有土地使用权证号：象国用（2008）第0127XXX号】的执行。 异议人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  林起强 审判员  覃柳平 审判员  韦 哲 二〇一九年九月五日 本件与原件核对一致 书记员  覃园芫 附： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。