北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初12328号原告：李鹏飞，男，1982年9月16日出生，汉族，中农集团农业装备有限公司职工，住北京市大兴区。被告：王国锋，男，1975年12月19日出生，汉族，北京臻泰建设工程有限公司法定代表人，住北京市大兴区。原告李鹏飞与被告王国锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李鹏飞、被告王国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李鹏飞向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告2015年8月15签订的《育新花园购房合同》；2.判令王国锋退还我购房款300000元并按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付自2015年8月16日至还清之日的利息；3.判令王国锋赔偿我装修房屋的装修款100000元、家具损失30000元；4.判令王国锋赔偿我的预期利益损失（具体金额以评估为准）；5.判令本案诉讼费用由王国锋承担。事实和理由：2015年8月14日，经人介绍，我与王国锋签订了《育新花园售房合同》，合同约定王国锋将大兴区育林街1号院2号楼10层3单元1001号房屋出售给我，合同价款为660000元，先支付300000元，余款办理房屋贷款，待房产证下来之日，为我办理房屋过户手续。我按约定于2015年8月16日支付了300000元购房款，王国锋于当日将所有的原始购房合同原件都交付给我，并将房屋交付给我。我入住后，花费了大量资金进行装修。2016年8月，我和王国锋、司文会共同到采育镇蓝天花园物业管理处，由司文会领取了房屋产权证书，并将房屋产权证书交付给我。后司文会起诉要求我将位于大兴区采育镇育新花园D区2号楼3单元1001号房屋腾退给司文会。2019年3月22日，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终3123号民事判决书，判决我将上述房屋腾退给司文会。我认为双方签订的合同有效，现因法院判决，王国锋不能将房屋过户给我，无法实现合同目的，故王国锋应返还我购房款及利息，赔偿我损失。我认为涉案房屋增值了1000000元，按三七开的过错主张，即1000000元*70%=700000元。房屋单价在二万多元。为维护我的合法权益，故我诉至法院。王国锋辩称：李鹏飞所述属实。房子是司文会的，通过朋友介绍，司文会2015年1月12日向我借了1500000元，后来他未及时还款，他借钱时说就把房子抵押给我，房子是回迁房，当时没有房本，他说还不上钱就把房子过户给我，我没有购房资格，2015年8月15日，我一个朋友（张浩）说有人要买涉案房屋，后来我与李鹏飞签订了合同，后我就把入住手续等都给了他。我同意退还300000元购房款。利息，不同意支付，李鹏飞自2015年8月15日起入住至今；同意解除合同；房屋装修，我同意负担一半；家具，不同意负担；预期利益，不同意赔偿；诉讼费，请法院判定。本院经审理认定的事实如下：2015年8月15日，王国锋（甲方）与李鹏飞（乙方）签订了《育新花园售房合同》（以下简称：《合同》），《合同》约定乙方购买甲方位于大兴区采育镇育新花园D区2号楼3单元1001号房屋……总价共计660000元……合同签订之日，乙方向甲方支付房款300000元，余款于房屋产权证过户办理后乙方以房屋抵押从银行贷款后支付甲方……合同签订付款后，甲方将房屋钥匙交由乙方，乙方有权对房屋进行装修居住或出租等活动。甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户相关手续。同日，王国锋收到李鹏飞支付的房款300000元。后对涉案房屋进行了装修，并添置了家具家电，李鹏飞、王国锋均认可房屋装修、家具家电的损失共计50000元。2018年8月15日，司文会向本院提起诉讼，要求李鹏飞、路艳芳、王国锋将位于北京市大兴区采育镇育新花园D区2号楼3单元1001号房屋返还给司文会，后本院作出（2018）京0115民初17633号民事判决书，判令李鹏飞、路艳芳于判决生效后三十日内将位于北京市大兴区育林街1号院2号楼10层3单元1001房屋返还给司文会，后李鹏飞、路艳芳提起上诉，后北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终3123号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，涉案房屋登记在案外人司文会名下。经本院询问，李鹏飞、王国锋均认可涉案房屋现值为1500000元。李鹏飞主张王国锋无权处分涉案房屋，应承担主要过错，王国锋辩称并非恶意出售，自己没有过错。本院认为：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，王国锋、李鹏飞签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现李鹏飞主张解除《合同》，王国锋同意解除，故对李鹏飞主张解除《合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因为涉案《合同》已无法继续履行，故对于李鹏飞要求王国锋退还购房款300000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；对于李鹏飞要求王国锋支付利息（以300000元为基数，自2015年8月16日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，王国锋将案外人名下房产出售，系无权处分，存在过错，而李鹏飞也没有尽到审慎义务，也存在过错，综合全案案情，本院认定双方均对此承担同等责任，即由李鹏飞、王国锋各承担50%的责任。双方当事人均认可房屋装修、家具家电的损失共计50000元，结合双方当事人的过错比例，故对于李鹏飞要求王国锋赔偿其房屋装修、家具家电损失的诉讼请求，本院酌情支持其25000元。双方当事人签订《合同》时约定购房款为660000元，现双方当事人均认可房屋现值为1500000元，故本院认定涉案房屋增值部分为840000元，因为涉案《合同》已无法继续履行，结合双方当事人的过错比例，故对于李鹏飞要求王国锋赔偿预期利益损失的诉讼请求，本院酌情支持其420000元（840000元*50%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起，解除原告李鹏飞与被告王国锋签订的《育新花园购房合同》；二、于本判决生效后十日内，被告王国锋返还原告李鹏飞购房款300000元并支付利息（以300000元为基数，自2015年8月16日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、于本判决生效后十日内，被告王国锋赔偿原告李鹏飞房屋装修、家具家电损失25000元；四、于本判决生效后十日内，被告王国锋赔偿原告李鹏飞预期利益损失420000元；五、驳回原告李鹏飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9275元，由原告李鹏飞负担3160元（已交纳），由被告王国锋负担6115元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 海二〇一九年九月四日书记员 李利冉