湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1128民初1142号 原告：邱海林，男，1978年8月7日出生。 委托诉讼代理人：沈国军（特别授权），湖南火龙联合律师事务所律师。 被告：段云洁，女，1975年1月29日出生。 被告：段建春，男，1944年1月6日出生。系被告段云洁之父。 委托诉讼代理人：曾昭国（特别授权），湖南苍松律师事务所律师。 原告邱海林与被告段云洁、段建春确认合同有效纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱海林之委托诉讼代理人沈国军，被告段云洁、被告段建春之委托诉讼代理人曾昭国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邱海林向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签的《关于建房指标转让和协议》合法有效，并履行协助义务；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：新田县原国土局（现自然资源局）干部职工集资组团开发建设住房，被告段云洁提出其父段建春参与集资组团开发建设住房的权利指标已转归段云洁，由其全权支配和处理，段建春2008年交组团开发集资款的收据已交段云洁，作为指标转归段云洁的依据。段云洁意欲转让该集资组团开发建设住房的权利指标，原告愿意受让，经双方协商一致，并经在场人骆祖树在场见证，于2010年4月8日签订了《关于建房指标转让和协议》，段云洁将其父段建春转让归其所有的组团集资建房指标权利作价4万元转让给原告，原告支付了价款。签协议后参与组团集资建房应尽的义务，由原告予以了实际履行，2016年4月29日，应段云洁通知，原告以段建春的名义向新田县国土局交纳了参与集资建房后期资金13100元。《关于建房指标转让和协议》应为合法有效，因协议应分得的住房及相关权利应归原告享有。据了解，建房小组已于2019年7月13日通知建房资格人缴纳10万元集资建房款，闻讯原告提款上交，却被建房小组以原告非为建房资格人为由拒绝接收款项，经原告联系被告要求协助缴纳分房时，被告段云洁却以被告段建春反悔为由拒绝协助。 被告段云洁辩称，驳回原告的诉讼请求，被告与原告、骆祖树打牌输钱了，以转让建房指标抵赌债的，当时原告是转了38000元给被告，骆祖树从中抽了2000元钱，段建春对转让建房指标之事均不知情。 被告段建春辩称，2010年4月8日，原告邱海林与被告段云洁签订的《关于建房指标转让和协议》无效。理由：1、段云洁对该建房指标没有所有权、使用权和收益权，系无权处分。2、该建房指标系段建春所有，被告段云洁转让该指标没有告知段建春，段建春不清楚，更不存在委托原告诉称的经全家商议。3、段建春没有委托段云洁处理该建房指标，段建春没有写委托书，原告也未见过任何委托书。至于2008年交组团开发集资款的收据为何在段云洁处，因为段建春系再婚且身体不好，所以2009年2、3月之间交给段云洁保管，但是只是交给段云洁保管，并不是交由其处分。4、《关于建房指标转让和协议》第六条写明：如段建春本人对此协议有任何异议和争执，对乙方造成的任何损失，全由段云洁负责承担。这充分的说明了原告与段云洁签协议时是背着段建春签订的，段建春不知情，且没有授权的，对段建春是否授权，原告是清楚、明白、知道的。《合同法》第四十九规定：行为没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因此，原告与段云洁签订协议行为不符合该条的规定，不属于表见代理。5、2016年4月29日，原告以段建春的名义交纳集资建房资金13100元，段建春去交集资建房资金时发现后，立即写出严正声明，声明写出后，原告从未找过段建春来主张权利。6、段建春系新田县自然资源局（原国土局）退休干部，建房指标是政策性、福利性分房，是不允许转让的，转让是无效的。 本院经审理认定事实如下：被告段建春与被告段云洁系父女关系，段建春是新田县自然资源局（原国土局）的退休干部，段云洁系新田县自然资源局的职工。在骆祖树（被告段云洁的同事）的介绍下，被告段云洁（转让方、甲方）与原告邱海林（承让方、乙方）于2010年4月8日签订了《关于建房指标转让和协议》，内容：“新田县国土局在龙泉大道南面集资建设（组团开发），甲方有建房指标一个，已交组团开发预交款贰万元，经甲方全家商议，同意将此指标转让给乙方，现协商如下：一、转让价款：该指标转让价款为贰万元整。二、付款方式：该协议一经签订，乙方将转让款贰万元和甲方原已交组团开发款贰万元，共计肆万元一次性交给甲方（预交款发票交乙方）。三、责任与义务：甲方协助办理相关手续，一切由乙方承担，组团开发过程中，乙方必须遵守县国土局开发相关规定，按期交纳全部款项。开发完毕后，该指标的盈利（包括住房、门面、车库、杂房等建房指标配套设施所有一切）和亏损全部归乙方，甲方概不干涉。若甲方单位组团开发不成功，甲方只负责将预交款贰万元退还给乙方，甲方单位所退还押金及一切补偿归乙方所有，指标转让款贰万不再退还。四、甲方负责在第一时间通知乙方其单位集资建房的有关规定，甲方单位集资建房结束后，甲方协助乙方办理产权证、房产过户等相关手续，如因政策原因，要求产权证上落甲方的名字，真实产权对乙方所有，费用由乙方承担。若甲方改变福利建房方式改为划分地基等，该地基所有权益为乙方所有。五、本协议经双方签字后生效，如违约，违约方赔偿守约方损失。六、此国土局组团开发建房指标原为段建春所有，段云洁与段建春系父女关系，因段建春把该建房指标转让给段云洁，该建房指标的所有权益由段云洁支配。如段建春本人对此协议有任何异议和争执，对乙方造成的损失，全由段云洁负责。七、此协议一式两份，甲乙双方各执一份”。该协议签订后，原告将集资款20000元及转让款20000元共计40000元给付被告段云洁，由段云洁向原告出具了收款40000元的收据，并由段云洁将其父段建春于2008年12月18日所交的组团开发预交款的收款收据原件交付原告。2016年4月29日，原告邱海林以被告段建春的名义交纳了组团开发集资款13100元。 庭审中，被告段建春提交了于2019年7月26日向湖南盛业房地产开发有限公司交纳的购房款131660元的收据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告邱海林与被告段云洁于2010年4月8日签订《关于建房指标转让和协议》，是双方在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告邱海林已按照合同的约定全额支付了转让款，被告段云洁亦将交纳组团开发集资款的收款收据原件交付原告。故，原告邱海林与被告段云洁订立的《关于建房指标转让和协议》合法、有效，应当受到法律保护。虽协议涉及的建房指标系被告段建春所有，但被告段建春与段云洁系父女关系，协议中写明段建春将该建房指标转给段云洁，并且段云洁持有段建春交纳的组团开发预交款的收据原件，原告已尽到应当注意的义务，有理由相信该建房指标已由段建春转给段云洁，且原告邱海林已支付了合理的转让款。故，被告段建春以自己对段云洁转让指标的行为不知情为由主张协议无效的辩解意见，本院不予采纳。原告诉请被告履行协助义务，因诉讼请求不明确，对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告邱海林与被告段云洁于2010年4月8日所签订的《关于建房指标转让和协议》合法有效； 二、驳回原告邱海林的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告段云洁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 邓   辉 二〇一九年九月二十六日 法官助理 张   佩 书 记 员 张佩（兼） 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。