云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初690号原告：吕光明，男，1953年9月7日生，汉族，现住云南省昆明市盘龙区。原告：刘桂萍，女，1956年4月17日生，汉族，现住云南省昆明市盘龙区。原告：严某，女，2011年1月16日生，汉族，现住云南省昆明市盘龙区。法定代表人：吕宁（严某之母），现住云南省昆明市盘龙区。三原告共同委托诉讼代理人：王英，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司。住所：云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛转台旁。法定代表人：赵科，公司董事长。被告：石林同策旅游文化产业投资有限公司。住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处莲花路临江温泉综合楼**。法定代表人：李军，公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：姜红波、董楠，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。原告吕光明、刘桂萍、严某与被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司（以下简称尚宾酒店管理公司）、石林同策旅游文化产业投资有限公司（以下简称同策投资公司）合同纠纷一案，本院2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告吕光明、刘桂萍、严某共同委托诉讼代理人王英，被告尚宾酒店管理公司、同策投资公司的共同委托诉讼代理人姜红波、董楠到庭参加诉讼。因被告在答辩期间提出管辖权异议，并对管辖权异议民事裁定书提出上诉，本院已经扣除相应审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告尚宾酒店管理公司支付自2017年7月起至2020年2月的托管收益60529元；二、判令被告尚宾酒店管理公司支付原告违约金9878元；三、判令被告同策投资公司根据《商品房购销合同》约定按附件二列明的明细向原告进行设施配置；四、判令被告同策投资公司承担连带责任。庭审中，原告变更诉讼请求三为要求被告尚宾酒店管理公司根据《商品房购销合同》约定按附件二列明的明细向原告进行设施配置，由被告同策投资公司承担连带责任。事实和理由：2013年7月26日，原告与被告尚宾酒店管理公司签订《石林同策戴斯大酒店酒店物业委托管理协议》，约定原告将石林老街东门坊一期1幢2117号房产交给被告用于开办石林戴斯酒店，协议期限自2014年2月28日起至2024年2月27日止，前三年收益按购房总价的7%计算，后7年按7.5%计算，逾期支付按同期银行利率的双倍计算违约金。同日，原告与被告同策投资公司签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的石林老街东门坊一期1幢2117号房产。被告尚宾酒店管理公司、同策投资公司是关联公司。2017年，被告尚宾酒店管理公司以资金紧张为由不再支付原告托管收益，构成违约并造成原告经济损失。为了维护原告合法权利，特提起诉讼。被告尚宾酒店管理公司、同策投资公司辩称：原告与被告尚宾酒店管理公司之间系委托管理关系是事实，被告尚宾酒店管理公司同意按照双方签订的《物业委托管理协议》约定履行相应义务，但认为原告托管收益计算错误，违约金计算错误。被告同策投资公司不是合同的相对方，不应承担责任。原告主张的按照《商品房购销合同》约定按附件二列明的明细向原告进行设施配置，属于商品房买卖合同范畴，根据一案一诉，不应当得到支持。原告从尚宾酒店管理公司领取入住券26000元，该费用应抵扣收益款。2018年8月1日、9月21日，被告尚宾酒店管理公司支付原告收益款合计1066元，应抵扣收益款。原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、身份证复印件，企业信用信息公示，欲证实原、被告主体适格；2、《商品房购销合同》、商品房买卖合同备案登记表，欲证实原告与被告同策投资公司签订了《商品房购销合同》，购买石林老街东门坊一期1幢2109号房产；3、《物业委托管理协议》，欲证实签订购房合同后，原告与被告尚宾酒店管理公司签订物业委托管理协议，该协议对托管收益费用、付款时间及违约责任等进行了约定；4、承诺书，欲证实2017年3月13日，因同策投资公司资金困难，无力支付2017年度托管收益，同策投资公司承诺于2017年6月1日前一次性支付业主三个月托管费，剩余部分款项于2017年10月30日前一次性付清，违约自愿双倍赔偿收益金。经过质证，被告对证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性认可，但不认可证据3举证目的，认为同策投资公司不是本案适格主体，与尚宾酒店管理公司不是关联公司。被告尚宾酒店管理公司、同策投资公司针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1、委托书、小业主260元券领取明细，欲证实2018年6月28日，原告委托胡灿新从尚宾酒店管理公司领取2117号房价值26000元的酒店入住券用于抵扣2017年度应付收益款；2、收益付款明细账、托管收益确认书，欲证实尚宾酒店管理公司已经支付原告的托管收益至2017年9月3日；3、银行流水清单2份，欲证实尚宾酒店管理公司于2018年8月2日、2018年9月21日支付收益款1066元。经过质证，原告对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，款项确实已收到，但不认可举证目的，认为不清楚被告支付的哪个期间的费用。对于原、被告双方均予认可真实性的证据，本院予以确认。针对当事人提出异议的证据，本院综合评判如下：原告提交的证据材料，能够证实被告同策投资公司与尚宾酒店管理公司是关联公司；对被告提交的证据1，关于本案涉案的2117号房价值26000元的100张小业主入住券的问题，被告提交的证据不能证实其主张，本院对证据的证明目的不予确认；根据被告提交银行流水清单，能够证实对被告于2018年8月2日、2018年9月21日支付原告的1066元，应作为支付的托管收益在本案进行扣减。综合双方当事人的举证质证和案件审理确认情况，本院确认本案以下法律事实：2013年7月26日，原告与被告尚宾酒店管理公司签订《石林同策戴斯大酒店酒店物业委托管理协议》，约定原告将石林老街东门坊一期1幢2117号房产交给被告用于开办石林戴斯酒店，协议期限自2014年2月28日起至2024年2月27日止，前三年收益按购房总价的7%计算，后7年按7.5%计算，逾期支付按同期银行利率的双倍计算违约金。同日，原告与被告同策投资公司签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的石林老街东门坊一期1幢2117号房产，合同价款为424951元，原告已经支付购房款；《商品房购销合同》约定同策投资公司交付的商品房应达到合同附件二约定标准。被告尚宾酒店管理公司、同策投资公司是关联公司。2017年10月，被告尚宾酒店管理公司以资金紧张为由不再支付原告托管收益；被告尚宾酒店管理公司于2018年8月2日、2018年9月21日共计支付原告1066元。2018年6月，原告委托他人代为领取涉案的2109号房100张酒店入住券，每张券面价值260元。另，根据被告陈述，石林同策戴斯大酒店2017年7月才开始正式营业。因被告以资金紧张为由一直拖欠托管收益，原告等业主曾多次与被告协商，2017年3月13日，被告同策投资公司出具承诺书，保证于2017年6月1日前一次性支付三个月租金，其余九个月租金于2017年10月30日前一次性付清，如有违约自愿双倍归还租金。另查明，被告同策投资公司至今未按《商品房购销合同》附件二的装修标准及家具设施配置清单对涉案房屋进行配置。因二被告未按合同履行义务，原告向本院起诉，要求二被告连带支付托管收益和违约金、对涉案房屋进行配置。本院认为，关于原告严某主体是否适格的问题。2013年7月26日，原告严某的法定代表人吕宁代表严某与原告与被告同策投资公司签订《商品房购销合同》，并作了备案登记，严某作为涉案2109号房的买受人，同时也是该涉案房屋的权利人，虽然其没有与被告尚宾酒店管理公司签订石林同策戴斯大酒店物业委托管理协议，但根据物权法的相关规定，严某作为该涉案房屋的共有人，与其他共同人享有同等的权利，应视为物业委托管理协议合同的一方当事人，其有权作为本案共同原告参与诉讼。原告与被告尚宾酒店管理公司签订石林同策戴斯大酒店物业委托管理协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。因被告尚宾酒店管理公司未按合同约定按时足额支付托管收益，构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告要求被告尚宾酒店管理公司支付拖欠的托管收益和支付违约金的诉讼请求，有事实依据，符合双方的约定也符合法律规定，本院予以支持。原告主张的托管收益60529元，未超出双方约定的数额范围，本院予以支持；但对于被告尚宾酒店管理公司于2018年8月2日、2018年9月21日共计支付原告1066元，应作为支付的托管收益进行扣减，计算为59463元；违约金计算为5750.26元（60529×4.75%×2）。根据原告提交的《承诺书》等证据，能够证实被告同策投资公司与被告尚宾酒店管理公司具有关联性质，被告同策投资公司承诺愿意对拖欠的租金承担清偿责任，故被告同策投资公司与被告尚宾酒店管理公司拖欠原告的托管收益、违约金承担连带清偿责任。对于原告主张被告同策投资公司按《商品房购销合同》附件二的装修标准及家具设施配置清单对涉案房屋进行配置，因被告同策投资公司未按合同约定对涉案商品房进行配置，构成违约，应承担违约责任；对于原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告尚宾酒店管理公司提出的原告从被告处领取酒店入住券100张，按每张券面价值260元用于折抵被告应付的收益款的辩解，本院认为按照双方合同约定，业主每年享有15天免费入住权，因被告经营的酒店于2017年7月才正式营业，原告自2014年2月至2018年6月都未享有酒店的免费入住券，原告认为领取的100张入住券是对其多年为未享受免费入住的补偿，其理由符合情理，不应用于抵扣托管收益；被告主张用于抵扣的理由不充分，其辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吕光明、刘桂萍、严某托管收益55494元。二、由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吕光明、刘桂萍、严某违约金5373.20元。三、被告石林同策旅游文化产业投资有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于本判决生效后三十日内按照《商品房购销合同》附件二的装修标准及家具设施配置清单对原告吕光明、刘桂萍、严某购买石林老街东门坊一期1幢2109号房屋进行配置。五、驳回原告吕光明、刘桂萍、严某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1030元，由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司、石林同策旅游文化产业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  袁敏生二〇一九年九月三十日书记员  汪云春