安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1673号 上诉人（原审被告）：安庆新城悦盛房地产发展有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区菱湖南路1号新城吾悦广场金街物管办公室。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓力，该公司员工。 委托诉讼代理人：祁薇薇，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：曹安宁，男，1953年9月23日出生，汉族，住安徽省安庆市。 被上诉人（原审原告）：王金印，女，1955年10月28日出生，汉族，住安徽省安庆市。 上诉人安庆新城悦盛房地产发展有限公司（以下简称安庆新城悦盛公司）因与被上诉人曹安宁、王金印商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2019）皖0802民初573号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人安庆新城悦盛公司的委托诉讼代理人邓力、被上诉人王金印到庭参加诉讼。被上诉人曹安宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 安庆新城悦盛公司上诉请求：撤销原判，依法改判安庆新城悦盛公司不承担赔偿曹安宁、王金印房屋修复期间的损失和交通费。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、按照合同约定，该商品房交付期限为2018年12月25日前，按照补充协议约定，出卖人还有三个月的宽展期。该商品房的约定交付期限为2019年3月25日前。安庆新城悦盛公司提供的证据证明，安庆新城悦盛公司一直多次与曹安宁、王金印协商修理事宜，并多次按曹安宁、王金印的要求进行维修直至满意确认。2019年1月23日，三方书面签订《会议纪要》一份，证明维修已于2018年12月23日完成，因此未对曹安宁、王金印造成损失，不应赔偿。该商品房为商铺，并非居住使用。二、曹安宁、王金印不按照合同约定接受交付的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。 王金印辩称，该案房屋存在质量问题，安庆新城悦盛公司对房屋进行维修是在合同约定的交付时间之后，交接手续是在2019年3月14日办理的，在合同约定交接时间和实际交接时间期间的房屋租金损失应由安庆新城悦盛公司承担。 曹安宁未发表或提交书面意见。 曹安宁、王金印向一审法院起诉请求：1.判令安庆新城悦盛公司依据《商品房买卖合同》约定的质量交付合格的房屋；2.判令安庆新城悦盛公司赔偿物业费损失6245.80元；3.判令安庆新城悦盛公司支付违约金12001.57元；4.判令安庆新城悦盛公司支付曹安宁、王金印因房屋漏水造成的直接经济损失房租费15000元；5.判令安庆新城悦盛公司承担曹安宁、王金印在此期间已支付的交通费500元；6.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年1月29日,曹安宁、王金印（买受人）与安庆新城悦盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号:2018100204019372）一份,约定：曹安宁、王金印向安庆新城悦盛公司购买经安庆市住房和城乡建设委员会宜房商预字第××号商品房预售许可证批准预售的位于迎江区新城吾悦华府25幢55-1168号房,商品房总金额为1335083元；出卖人应当在2018年12月25日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，若买受人逾期付清购房款或逾期接收可交付的商品房的,出卖人不承担逾期交房违约责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修,维修费用由购买人承担等内容。2018年9月12日,安庆新城吾悦华府二期25号楼（含底商）经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签章确认工程验收合格。安庆新城悦盛公司于2018年11月16日向曹安宁、王金印发出交房通知书。交房时曹安宁、王金印发现房屋顶棚有漏水、楼梯扶手等质量问题后通知物业，物业表示进行维修。当时没有签字拿钥匙接收该房。因房屋质量问题曹安宁、王金印随后到安庆市建筑工程质量监督站进行了投诉。安庆新城悦盛公司分别于2018年12月，2019年1月21日对存在上述质量问题的房屋进行了几次维修，并通过了质量验收。曹安宁、王金印于2019年3月14日办理了该房屋交付手续，现已对外出租。2018年11月26日，王金印与案外人何加朋就涉案房屋签订了租赁协议书一份，租期暂定为三年，月租金5000元，双方约定为违约金5000元。因租赁房屋维修不能交房，该房屋租赁协议书没有实际履行。 一审法院认为，曹安宁、王金印与安庆新城悦盛公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2018100204019372)是双方当事人的真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。对安庆新城悦盛公司是否存在逾期交付房屋及应否向曹安宁、王金印支付逾期交房违约金的问题,安庆新城悦盛公司提供了“安庆新城吾悦华府”二期25号楼（含底商）的《竣工验收备案表》证实楼盘于2018年9月12日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方出具的验收合格意见,表明本案讼争房屋在合同约定交付房屋的时间前已经通过验收合格,符合双方合同约定交付房屋的条件。因此,对曹安宁、王金印请求安庆新城悦盛公司将验收合格的房屋交付给其使用及支付逾期交房违约金的诉讼请求,理据不足,法院不予支持。对安庆新城悦盛公司应否向曹安宁、王金印赔偿物业管理费的问题,因曹安宁、王金印接收商品房后,物业公司与曹安宁、王金印必须依照双方签订的《前期物业服务协议书》等约定分别履行物业管理和交付物业管理费的义务,即物业管理费的支付与曹安宁、王金印是否实际入住没有明确的关联性,故对曹安宁、王金印诉请要求安庆新城悦盛公司支付物业管理费的诉讼请求,理据不足,法院亦不予支持。由于安庆新城悦盛公司交付给曹安宁、王金印的房屋质量有瑕疵，严重影响曹安宁、王金印正常居住使用,故在房屋修复期间的租金、交通费支出的损失,属于曹安宁、王金印的损失,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,应由安庆新城悦盛公司承担赔偿责任。因此曹安宁、王金印提出安庆新城悦盛公司赔偿租金、交通费支出损失的诉请,有理有据,法院予以支持。但就赔偿数额，结合本案具体案情，法院酌定房屋修复期间的租金损失为10000元、交通费支出的损失为200元，合计10200元。判决：一、被告安庆新城悦盛房地产发展有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告曹安宁、王金印房屋修复期间的租金损失10000元、交通费支出的损失200元，合计10200元；二、驳回原告曹安宁、王金印其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费644元，减半收取计322元（原告已预缴），由原告曹安宁、王金印负担216元，被告安庆新城悦盛房地产发展有限公司负担106元。 二审中，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的二审争议焦点是：原审判决安庆新城悦盛公司赔偿曹安宁、王金印房屋修复期间的租金损失10000元、交通费200元是否有事实及法律依据。围绕上诉人的上诉请求及理由，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因安庆新城悦盛公司交付给曹安宁、王金印的房屋质量有瑕疵，严重影响曹安宁、王金印正常居住使用,依据上述规定，在房屋修复期间的租金、交通费支出的损失,应由安庆新城悦盛公司承担赔偿责任。原判结合本案具体案情，酌定房屋修复期间的租金损失为10000元、交通费损失为200元适当。 综上所述，安庆新城悦盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费644元，由安庆新城悦盛房地产发展有限公司负担。 审判长  周大庆 审判员  江 韵 审判员  马 骥 二〇一九年九月九日 法官助理朱静 书记员王璜 附相关法律条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；