北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初7205号原告魏庆福，男，1969年9月8日出生。委托诉讼代理人易勇辉，北京市中诚友联律师事务所律师.被告郑大地，男，1966年4月9日出生。原告魏庆福（以下简称原告）与被告郑大地（以下简称被告）土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人易勇辉及被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告拆迁补偿款1080000元；2、请求判令被告支付原告上述拆迁补偿款自2018年5月1日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：被告于2014年7月5日与原告签订《转让协议书》，将从X处转租而来的宁村蔬菜大棚转让给原告，该协议约定：大棚及地上附着物归乙方（原告）管理所有，如遇国家政策调整或征用占地，所得补偿款、赔偿款等全部归乙方（原告）所有，与甲方（被告）无关。协议签订后，原告支付了大棚转让款。后因X征占土地，被告作为涉案大棚的二包与政府签订拆迁合同并获得拆迁补偿款2250000元，但被告向原告隐瞒拆迁所得，仅付原告1170000元。被告辩称，原告与其签订《转让协议书》属实，其接受原告委托与政府协商拆迁补偿，并已给付原告拆迁补偿款1270000元，已全部付清，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，被告与X（系北京市密云区X村民）签订《转租协议》，该协议约定X将其坐落于本村西承包地转租给原告，该承包地四至为：南至X（X）、北至X公路、东至田间路、西至水沟。转租期自2013年12月31日起至2027年12月31日止，在承租期间遇国家、集体政策规定进行规划占地，转租人于建宾不得提出任何条件，由承租人X享受各种权利，合同期满后承租人无条件返回土地承包权，由原转租人X上交X村村委会。被告于2014年7月5日与原告签订转让协议书，该协议书载明被告以110000元的价格将承租X的承包地转让给原告；该承包地占地面积3亩，地上物有蔬菜大棚、厂房1间、房屋6间、果树、西边马路、厕所1处、沙发和床各2套、空调2台及所有附着物；大棚及地上附着物归原告管理所有，如遇国家政策调整或征用占地，所得补偿款、赔偿款等全部归原告所有，与被告无关。另查：被告于2014年7月15日与X签订《土地流转合同》，该合同约定X将其坐落于本村西的2亩承包地流转给被告，流转期自2014年7月15日起至2027年12月31日止，在流转期间遇国家建设征地、统一规划农田基本建设、土地开发和综合治理等不可预见的事件发生，地上物补偿全部为被告所有，与X无关；X流转、X转租给被告的承包地南北相邻，X的土地在X土地北侧。2016年因京沈铁路客运专线密云段专线工程，被告转让原告及流转X的土地均在该工程的征占范围内。2017年3月11日，拆迁实施人X政府与被拆迁人X签订拆迁补偿协议书。该补偿协议书载明：1、依据北京X测绘有限公司出具的实测成果图，占地面积为3569.15平方米（5.35亩），建筑总面积2245.22平方米（其中平房面积为801.81平方米、棚房面积为521.72平方米、温室棚面积为921.69平方米）；2、依据北京X房地产土地评估有限公司出具的评估报告，该宗地地上房屋及附属物补偿、补助总款为：3502708元（其中房屋重置成新价及附属物补偿2159049元、拆迁补助40090.5元、停产停业补偿956826元、空调移机补助3200元、守法补助奖214000元、提前搬家奖107952.45元、履行合同奖21590.49元）。因此次拆迁中补偿款14000元（系X承包土地中超占0.35亩土地及地上物所得的守法奖）归宁村股份经济合作社，剩余补偿款3488708元归郑大地所有。根据拆迁测绘图、评估通知单、树木估价表及补偿、补助款支付凭证，可以查清：1、重置成新价及附属物的各项补偿为平房S1、S2、S3、S4、S5、S6、S7、S8共计801.81平方米，赔偿927699元；树木396棵，赔偿627702元；钢架温室P1、P2、P3共计921.69平方米，赔偿147470元；棚房P521.72平方米，赔偿374697元；其他设备及附属物共计15项，赔偿81481元；2、搬迁补助即平房的补助，按平房总面积801.81平方米，每平方米50元计算，共计40090.5元；3、停产停业补偿一部分为平房的补偿，即按平房的总面积801.81平方米，每平方米100元计算，共计801810元；另外一部分为棚房的补助，即按棚房的总面积521.72平方米，每平方米300元计算，共计155016元；4、守法奖系按时腾退被拆迁土地及地上物的奖项，按总拆迁土地5.35亩，每亩40000元计算，共计214000元（其中超占0.35亩的14000元归宁村股份经济合作社，郑大地实得200000元）；5、提前搬家奖系在规定期限内搬家的奖项，按房屋重置成新价及附属物补偿2159049元的5%计算，共计为107952元；6、履行合同奖系在规定期限内履行合同的奖项，按房屋重置成新价及附属物补偿2159049元的1%计算，共计21590.49元；7、空调移机费3200元。根据拆迁测绘图、评估通知单、树木估价表、树木调查表、房屋条件登记表、拆迁补偿协议书及补偿、补助款支付凭证，可以查清如下事实：原告作为产权人签字的树木396棵，共计赔偿627702元；原告被拆迁的钢架温室P1、P2、P3总面积921.69平方米，赔偿147470元；原告被拆迁的其他设备及附属物共计9项：地窖9600元、水磨石池1368元、化粪池3276元、水泥院地6720元、大铁门5148元、灌浇管道9720元、监控1000元、电缆5765元、电杆2725元，共计赔偿45322元；原告被拆迁的平房S1、S2、S3、S4、S5总面积为408.72平方米，赔偿房屋重置成新价共计494413元；房屋搬迁补助为20436元；停产停业为408720元；原告被拆迁土地3亩，每亩守法奖为40000元，共计120000元；原告的房屋重置成新价及附属物补偿为1314907元，按该的数额5%为提前搬家奖，即65745元，该数额的1%为履行合同奖，即13149元。以上各项之和即为原告此次拆迁的补助、补偿款，共计1942957元。经查：被告于2017年5月15日领取拆迁补偿款3488708元；被告已给付原告拆迁补偿款1270000元，尚欠672957元。在审理过程中，根据原告的申请，本院于2019年6月19日作出（2019）京0118民初7205号民事裁定书，该裁定书裁定冻结X名下的银行存款一百一十五万元，如银行存款不足，查封、扣押、冻结X其他相应价值财产。原告预交财产保全费5000元。上述事实，有转租协议书；转让协议书；土地承包协议书；拆迁测绘图；交房腾地单；确权证明；房地产估价结果报告；树木调查表；评估通知单；拆迁补偿协议书及补偿、补助款支付凭证等证据在案佐证。本院认为，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方争议的焦点为本案涉案土地的地上物拆迁补偿款的归属问题。被告与原告签订转让协议书，该协议书载明被告将其承租X土地上的地上物转让给原告，约定该土地上的蔬菜大棚、厂房、房屋、果树、马路、厕所及所有附着物归原告管理所有，如遇国家政策调整或征用占地，所得补偿款、赔偿款等全部归原告所有，与被告无关，故原告有权依据转让协议要求享有政府对其涉案地上物的各项补偿款。原告从被告处转让的钢架温室、平房、树木、水泥院地、大铁门等设备及附属物被拆迁、征占所得各项补偿款，应归原告所有；因原告在政府规定的时限内交房腾地，由此所获得的守法奖补助、提前搬家奖、履行合同奖，按其所占份额，亦应归原告所有。原告要求被告除已给付的拆迁款外，再赔偿1080000元的诉讼请求过高，本院根据查清的事实，认定原告应分配的拆迁补偿款为1942957元，被告已给付1270000元，尚欠672957元；原告要求被告自2018年5月1日起至实际付清之日止，按照银行同期贷款利率支付其剩余拆迁补偿款利息的诉讼请求合理，本院予以支持。原告预付的财产保全费5000元，由被告负担。被告发表的已给付原告拆迁补偿款1270000元，已全部付清，不同意原告诉讼请求的答辩意见与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告郑大地于本判决生效之日起十日内，除已给付的一百二十七万元外，再给付原告魏庆福拆迁补偿款六十七万二千九百五十七元。二、被告郑大地自二零一八年五月一日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，给付占用原告魏庆福拆迁补偿款六十七万二千九百五十七元的利息。三、驳回原告魏庆福的其他诉讼请求。财产保全费五千元（原告魏庆福已预付），由被告郑大地负担（限本判决生效之日起十日内交纳）。案件受理费一万四千五百二十元，减半收取计七千二百六十元。由原告魏庆福负担一千九百九十五元（已预交七千二百六十元）；由被告郑大地负担五千二百六十五元（限于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 任显荣二〇一九年九月九日法官助理 李晨琳书 记 员 李 硕