内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终1707号   上诉人（原审被告反诉原告）：万郡房地产（包头）有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市。   法定代表人：王忠发。   委托诉讼代理人：任淼，该公司法务专员。   委托诉讼代理人：任彩霞，该公司法务专员。   被上诉人（原审原告反诉被告）：赖秀萍，女，1965年2月21日出生，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：刘蒙夫，内蒙古东方玉德律师事务所律师。   上诉人万郡房地产（包头）有限公司与被上诉人赖秀萍房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初24号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月5日立案后，依法组成合议庭，与2019年8月7日公开开庭审理了本案。上诉人万郡房地产（包头）有限公司的委托代理人任淼、任彩霞，被上诉人赖秀萍的委托代理人刘蒙夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   万郡房地产（包头）有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：因万郡一期正式电工程，由政府投资建设。青山区政府将该工程承包给包头市包供成套电器设备有限公司进行施工，因政府资金紧张，一直未能支付包供成套公司部分工程款，后青山区政府、上诉人及包供成套公司召开万郡一期正式三方协调会议，会议确定由上诉人、被上诉人及包供成套公司签订《工程款抵扣房价款合同》，青山区政府与上诉人签订代垫工程款协议，且在三方签订的《工程款抵扣房价款合同》中约定，该合同签订后，包供成套公司确保在五日内配合上诉人与青山区政府签订相同价款的三方支付协议。但截止目前为止，包供成套公司未协助配合上诉人与青山区政府签订三方支付协议，青山区政府也未与上诉人签订代垫工程款协议。被上诉人仅仅交了10万元定金，就强行装修入住。上诉人不欠政府任何费用，没有任何义务替政府代包供成套公司代垫其承诺为被上诉人支付房屋及车位款。包供成套公司与被上诉人之间的债权债务与上诉人无关。同时约定包供成套公司确保在上述抵扣合同签订后五日内配合上诉人与青山区政府签订相同价款的三方支付协议。但截止目前，该协议约定的余款1612648元尚未支付给上诉人，包供公司亦未代被上诉人垫付。同时，包供公司也未配合上诉人与青山区政府签订三方支付协议，一审法院仅以被上诉人已入住诉争房屋并使用车位，便认定《工程款抵扣房价款合同》已实际履行，无异于将上诉人价值1712648元的房产及车位，以10万元价格卖给上诉人，有失公平公正，严重违背了客观事实，极大地损害了上诉人的合法权益。   赖秀萍辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。   赖秀萍向一审法院起诉请求：１、判令被告依据认购书约定与原告签订《包头市商品房买卖合同》（位于万郡大都城住××区）并履行登记备案义务；2、要求被告向原告提供万郡大都城住××区《不动产销售发票》；3、要求协助原告办理不动产权证书；4、要求确认原告具有所购车位即D070、D071的使用权；5、本案诉讼费用由被告承担。   万郡房地产（包头）有限公司的反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付剩余房款及车位款共计1612648元；2、反诉费用由反诉被告承担。   一审法院认定事实：2013年7月30日，万郡公司与赖秀萍丈夫芦小宾签订《万郡大都城认购书》，约定赖秀萍购买万郡大都城住××区房屋一套，建筑面积为297.74平方米，定金100000元，付款方式为一次性付款，并约定若赖秀萍选择一次性付款，须在物业公司公开开盘七日内交清剩余房款，并签署《商品房买卖合同》。同日，赖秀萍向万郡公司交纳定金100000元。   2013年7月22日，包头市青山区人民政府为甲方，万郡公司为乙方，双方签订《代垫供电工程款协议》。协议明确青山区人民政府已将万郡大都城10KV外网线路工程已经全部做完,现在由包头市包供成套电气设备有限责任公司负责施工的万郡大都城一期住宅小区10KV配电设备连接及调试工程,总造价175.7122万元,按协议内容应由包头市青山区人民政府承担并支付,但因青山区政府资金紧张,为了不影响工程进度,先由万郡房地产(包头)有限公司代垫此项工程款。待工程完工后由万郡公司将工程预决算、施工图纸等相关资料报送青山区政府，由政府委托财政部门进行审计，待工程资金审定后，青山区政府若无法支付万郡公司工程款，青山区政府承诺以纳税返还的形式抵顶该项代垫款。2013年8月7日，万郡房地产(包头)有限公司将上述代垫工程款转账至包头市青山区财政集中首付中心。至此，2013年7月22日签订的《代垫供电工程款协议》已实际履行完毕。   2013年11月18日，万郡公司、青山区政府以及包供公司召开关于一期送正式电三方协调会议并形成会议纪要。会议决定包供公司、赖秀萍、万郡公司签订万郡大都城一期6#楼2104室的购房抵扣款三方协议；青山区政府与万郡公司签订代垫工程款协议；除纪要费用内容包供公司不再与万郡公司产生其他任何费用。   2013年11月21日，万郡公司作为出卖人、赖秀萍作为买受人、包供公司作为代付方，三方签订《工程款抵扣房价款合同》。合同约定：青山区政府与包供公司签订万郡大都城一期项目高低压配电房设备及施工合同，暂有342万工程款项未支付给包供公司；赖秀萍拟购买万郡大都城一期6#楼2104室商品房及D070、D071车位，共计房价款1712468元，现已支付100000元，尚欠1612648元未支付给万郡公司；包供公司同意为赖秀萍代付未支付的房价款1612648元，赖秀萍与包供公司之间的债权债务与万郡公司无关。经三方约定达成下列条款：万郡公司与赖秀萍按正常销售商品房的流程签订《商品房买卖合同》及其补充协议；包供公司确认并同意为赖秀萍代付房款1612648元，且同意该款项从包供公司应收万郡公司的工程款中予以扣除；赖秀萍应在2013年11月26日前自行前往万郡公司项目销售现场与万郡公司签订上述约定的商品房买卖合同及补充协议；万郡公司按照销售商品房的流程为赖秀萍办理其他购房相关事宜。协议签订后包供公司承诺确保五日内配合万郡公司与青山区政府签订相同价款的三方支付协议；包供公司应当最迟在万郡公司向赖秀萍发出商品房交付通知书前30日将与房价款相等金额的工程款发票提供给青山区政府，否则万郡公司有权拒绝向赖秀萍办理商品房交付手续，由此产生的责任由包供公司承担。   另查明，2014年7月，赖秀萍入住万郡大都城一期6栋2104房屋。本案涉及的上述房屋价款为1548129元，D070、D071两个车位价款为164519元，共计1612648元。   2017年11月20日，包供公司出具工程说明一份，写明2012年7月15日签订万郡住宅小区设备合同，合同价格6583165元。审计的最终价格5201854元，设计费125000元。此合同已付2695623.5元，顶万郡大都城一期6#楼2104商品房一套及D070、D071两个车位价款1612648元，欠包供公司1018582.5元。   一审法院认为，根据2013年7月22日，包头市青山区人民政府与万郡公司签订的《代垫供电工程款协议》以及2013年11月21日，万郡公司、赖秀萍及包供公司签订的《工程款抵扣房价款合同》可知，青山区政府、万郡公司、赖秀萍以及包供公司各方对于万郡公司代青山区政府支付包供公司费用，以及包供公司将抵顶金额抵做赖秀萍购买万郡公司开发的诉争房屋及车位的意思表示均是真实的。各方应该按照《工程抵扣房价款合同》履行各自义务。万郡公司虽辩称包供公司没有协助其与青山区政府签订协议，但根据《工程抵扣房价款合同》的履行情况可知，赖秀萍已于2014年7月入住诉争房产并使用车位。万郡公司与赖秀萍已实际履行了《工程抵扣房价款合同》，其应按照协议约定与赖秀萍签订《商品房买卖合同》，但签订合同为双方意思自治，故赖秀萍请求判令万郡公司与其签订合同，无法无据，不予支持。万郡公司虽辩称包供公司没有协助其与青山区政府签订协议，但这与本案非同一法律关系，故对该辩称本院不予采信。   综上所述，万郡公司于本判决生效之日起十日内向赖秀萍提供万郡大都城住××区《不动产销售发票》；协助其办理不动产权利证书；赖秀萍对万郡大都城D070、D071车位享有使用权。驳回万郡公司的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告万郡房地产（包头）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赖秀萍提供万郡大都城住××区《不动产销售发票》并协助其办理不动产权利证书；二、原告赖秀萍对万郡大都城D070、D071车位享有使用权；三、驳回原告赖秀萍的其他诉讼请求；四、驳回万郡房地产（包头）有限公司的反诉请求。   本诉案件受理费20220元，原告赖秀萍已预交，由被告万郡房地产（包头）有限公司负担。反诉案件受理费19314元，反诉原告万郡房地产（包头）有限公司已预交，由反诉原告负担。   经本院审理查明的案件事实与原审判决认定的基本事实一致，本院予以确认。   本院认为，万郡大都城10KV外网线路工程是由政府投资建设，后将该项工程承包给包头市包供成套电气设备有限责任公司负责施工。根据2013年7月22日，包头市青山区人民政府与万郡公司签订的《代垫供电工程款协议》以及2013年11月21日，万郡公司、赖秀萍及包供公司签订的《工程款抵扣房价款合同》可知，青山区政府、万郡公司、赖秀萍以及包供公司各方对于万郡公司代青山区政府支付包供公司费用，以及包供公司将抵顶金额抵做赖秀萍购买万郡公司开发的诉争房屋及车位的意思表示均是真实。根据《工程款抵扣房价款合同》第五条约定，包供公司承诺在合同签订后，确保五日内配合万郡公司与青山区政府签订相同价款的三方支付协议。现由于各种原因导致协议无法签订，房屋价款亦不能按照三方协议实际履行，故上诉人与被上诉人还应履行双方签订的认购协议所约定的相关内容。上诉人与被上诉人双方签订的房屋认购协议，具备商品房预售合同的要件，合法有效。现被上诉人赖秀萍在支付了10万元的情况下，装修入住并实际占有使用停车位，其应当根据公平原则，按照认购书约定的房屋价格，支付对价房款。上诉人万郡房地产（包头）有限公司在收到被上诉人赖秀萍的房款后，应积极协助被上诉人赖秀萍办理万郡大都城6栋2104号房屋不动产产权证书。关于被上诉人要求提供《不动产销售发票》的诉求，《不动产销售发票》是在办理不动产产权证书过程中，必须开具的，故在本判决中不列为判项。关于车位，被上诉人已实际占有使用，且地下车位没有相关权属证书，被上诉人可在交清房款及车位款后，与上诉人另行办理相关手续。关于包供成套公司与被上诉人之间的债权债务关系，与本案非同一法律关系，被上诉人赖秀萍可另行解决。关于上诉人万郡房地产（包头）有限公司所提出的包供成套公司与被上诉人之间的债权债务与上诉人无关，包供公司亦未代被上诉人垫付房款等的部分上诉理由成立，本院予以认定。   综上所述，万郡房地产（包头）有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初24号民事判决；   二、上诉人万郡房地产（包头）有限公司在收到被上诉人赖秀萍的房款及车位款后，十日内协助被上诉人赖秀萍办理万郡大都城6栋2104号房屋不动产产权证书；   三、驳回被上诉人赖秀萍一审的其他诉讼请求；   四、被上诉人赖秀萍在本判决生效后十五内一次性支付上诉人剩余房款及车位款共计1612648元。   一审本案受理费20220元，反诉费19314元，二审案件受理费39534元，由上诉人万郡房地产（包头）有限公司负担31627.2元，由被上诉人赖秀萍负担47440.8元。   本判决为终审判决。   审 判 长 杨励昕   审 判 员 岳海岩   审 判 员 杜宏林     二○一九年九月十日   法官助理 于 雁   书 记 员 于 雁