北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初5355号原告（反诉被告）：北京云城建筑工程有限公司，住所地北京市密云区新城子乡新城子村。统一社会信用代码911102281029685302。法定代表人：陈庆余，董事长。委托诉讼代理人：蔡立华，1958年4月20日出生。委托诉讼代理人：王俊宝，北京君宪律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京海飞装饰装潢中心有限公司，住所地北京市密云区密云镇南河路。统一社会信用代码91110228102975853G。法定代表人：万明忠，总经理。委托诉讼代理人：冯大利，北京仁道律师事务所律师。原告（反诉被告）北京云城建筑工程有限公司（以下简称：云城公司）与被告（反诉原告）北京海飞装饰装潢中心有限公司（以下简称：海飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。云城公司的委托诉讼代理人蔡立华、王俊宝，海飞公司的法定代表人万明忠及其委托诉讼代理人冯大利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云城公司诉称：2017年11月27日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定，租赁期限一年（自2018年1月1日至2018年12月31日止），现合同已到期，被告海飞公司仍占用租赁的房屋未腾退，且尚欠2018年度租金27万元未支付。我公司多次索要租金并要求腾退房屋未果，故我公司诉于法院：1、请求判令被告将租赁我公司的房屋（原京新木器厂厂房）立即予以腾退。2、请求判令被告支付2018年所欠我公司的的租金27万元，并自2019年1月1日起支付占用费，按日3000元标准计算，至实际腾退之日止。案件受理费由被告负担。被告海飞公司辩称：我公司是与原告签订了房屋租赁合同，合同现已到期，双方未续签合同。目前我公司仍占用租赁的房屋未腾退。我公司在租赁被告房屋的合同履行期间，北京市密云区人民政府于2018年10月17日下达了征收拆迁通知。后我公司于2018年11月26日停止营业。原告未给付我公司相应的搬迁费用及停业补偿等费用，并非我公司无故拒绝腾退房屋。另外，原告所要的租金应计算至我公司停止营业的期限。因遇政府征收拆迁行为，我公司在2019年1月1日以后，并未生产营业，原告所要2019年1月1日以后的占用费，缺乏合理依据。故我公司不同意原告的诉讼请求。因原告未给付我公司搬迁补偿等费用，故我公司提起反诉，请求原告支付我公司停产、停业补偿费、搬迁补助费6391077.5元。反诉费由原告负担。云城公司对于海飞公司的反诉答辩称：双方合同履行过程中遇政府征收拆迁公告通知一事属实，但目前政府拆迁部门并未给付我公司任何补偿，也未与我公司签订补偿协议。海飞公司要求我公司支付停产、停业补偿及搬迁补偿费用，没有依据，故我公司不同意海飞公司的反诉请求。经审理查明：北京云城建筑工程有限公司原名为北京云城建筑公司（2008年12月17日变更）。1984年9月6日，密云县新城子乡人民公社与密云县城关人民公社二街大队第一生产队、密云县城关乡人民政府，签订了协议书，协议约定，新城子乡人民公社占用城关乡二街大队第一生产队非耕地15亩（x南侧）用于发展经济建设，每亩地2300元。新城子乡政府于1984年9月6日取得密云县人民政府基本建设用地许可证（许可证号：84密建地字58号，用地面积15亩，非耕地），用于组建北京市密云县京新木器厂（以下简称：京新木器厂）。1985年5月28日，京新木器厂因扩大生产经营，与密云县城关人民公社二街大队第一生产队、密云县城关乡人民政府，签订了协议书，协议约定，京新木器厂在现有基础上，向南扩建19.3亩，每亩地2700元。新城子乡政府于1985年5月31日取得密云县人民政府基本建设用地许可证（许可证号：85密建地字xx号，用地面积19.3亩）。1985年至1986年期间，京新木器厂建设部分办公用房及厂房等设施。1996年3月至4月，北京海石花实业开发公司（甲方，以下简称：海石花公司）与京新木器厂（乙方）共同投资兴办集体所有制与集体所有制联营企业，在京新木器厂院内成立北京海飞铝型材制品中心（后依次变更为：北京海飞装饰装潢中心、北京海飞装饰装潢中心有限公司）。甲方以设备折50万元，乙方以场地折40万元，入资10万元。2000年8月7日，京新木器厂宣告破产。2001年3月1日，破产终结。2000年3月，北京京城木材厂成立（以下简称：京城木材厂，集体企业，负责人谭永，组建单位密云县新城子乡乡镇企业总公司，2007年10月3日，被吊销）。2000年6月13日，云城公司与北京京城木材厂签订土地转让合同，合同约定，将位于北京市京城木材厂院内西南侧的土地8.4亩（现云城公司办公室用地及院外前后所有土地），转让给云城公司，转让价格3万元。新城子建筑公司向京城木材厂支付3元。2006年10月27日，密云县新城子镇人民政府，与云城公司签订土地转让合同书，合同约定，将密云县x路东原京新木器厂院土地26亩，转让给云城公司，转让价格30万元/亩（含办公室用房和车间），总金额为780万元。受让方有云城公司盖章和北京嘉云发房地产开发有限责任公司加盖的公章。海飞公司向本院提交了该公司董事会纪要一份，该纪要记载：2007年，海飞公司的原股东之一的京城木材厂已关闭，且其场地及地上建筑物均已转卖给云城公司，云城公司接替京城木材厂成为海飞公司的股东之一，其投资份额和分配比例与京城木材厂不变，即北京海石花实业开发公司、云城公司和万通达公司分别为4：4：2。由于扩建需租用云城公司的闲置厂房约3千平方米，年租金5万元，由海飞公司支付。云城公司向本院提交了一份该公司与海飞公司于2011年12月20日签订的厂房租赁协议，协议约定：海飞公司股权转让一事，外交部供应处海石花公司、云城公司、海飞公司（万明忠）经三方友好协商，同意把外交部供应处海石花公司、云城公司各占海飞公司40股权于2011年12月26日无偿转给万明忠，经审理清算具体内容如下：1、海飞公司成立到2011年12月26日前所发生的债权债务等全部由海飞公司（万明忠）承担，且海飞公司原有设备、办公用品、家具归海飞公司（万明忠）所有。外交部供应处海石花公司和云城公司不承担任何人责任。2、海飞公司（万明忠）2012年1月1日开始租赁原京新厂房，租期五年（2012年1月1日至2017年12月30日），每年租金30万元，每年3月1日向云城公司付齐当年租金（占用面积以实际现有实际占用面积为准）。3、海飞公司（万明忠）交给云城公司2011年以前一年半租金40万元，于2012年3月1日一次性付给云城公司。4、海飞公司（万明忠）在租房期间所发生的国家政策性收费和水电各种费用，由承租方承担，云城公司不承担任何责任和相关费用。2017年11月27日，云城公司（甲方）与海飞公司（乙方）签订了厂房租赁结账单，结账如下：一、租期2011年至2017年12月30日，总租赁费220万元。二、至2017年11月27日已交甲方租费165万元。三、乙方垫付甲方做窗户款及酒款13万元。四、乙方下欠甲方租费42万元（即220万元-165万元-13万元=42万元）。五、双方约定2017年12月31日前乙方再付甲方租费20万元。六、关于甲方所使用电费于2017年12月31日前不用支付乙方，用土地使用税抵顶。2017年11月27日，云城公司（甲方）与海飞公司（乙方）签订厂房续租租赁合同。合同约定：乙方租赁甲方原京新厂房，租期一年（自2018年1月1日至2018年12月31日止），年租金30万元，2018年3月1日前向云城公司交付租金50%（15万元），2018年9月1日交付另外的50%（15万元）。2、乙方在租房期间所发生的国家政策性收费和水、电各种费用，由乙方承担，甲方不承担任何责任和相关费用。3、如国家征占用地，收购厂房、场地，乙方无任何条件搬出，同时终止租赁协议，甲方不付给乙方任何经济补偿（生产机械设备及生产辅助设备、停产、停业及经营性补偿及拆迁补助归乙方所有。土地、厂房拆迁补助归甲方所有）。合同中另附加第10条、甲方所用水电费用乙方所租厂房所交的房产税、土地使用税抵顶……。厂房续租合同签订后，自2017年12月27日至2019年1月24日，海飞公司共向云城公司支付租金45万元，尚欠2018年度租金27万元未支付。2018年10月17日，北京市密云区人民政府文件密政发【2018】36号《北京市密云区人民政府关于x路南侧BC地块旧城改建房屋征收项目的房屋征收决定》予以公告，北京市密云区人民政府决定对密云区x路南侧BC地块旧城改建房屋征收项目范围内的房屋及其附属物实施征收，国有土地使用权同时收回。签约期限自2018年10月18日至2018年11月16日，其中非住宅预签约奖励期为2018年10月18日至2018年11月6日。云城公司出租给海飞公司的房屋及厂房等设施，在征收地块范围。2018年11月26日，密云区x路南侧BC地块旧城改建房屋征收项目指挥部发出通知，将房屋征收决定的非住宅预签约奖励期限延长至2018年12月26日，签约期延长至2018年12月26日。海飞公司表示，海飞公司已于2018年11月26日停产、停业。云城公司称，海飞公司陆续生产至2019年2月。云城公司与海飞公司因租赁合同到期后，海飞公司未腾退租赁的房屋，未付清2018年度的租赁费用，也未向云城公司交付其他费用，且双方协商解决未果。云城公司提起诉讼，要求海飞公司腾退租赁的房屋，并支付房屋租赁费及使用费用。审理期间，海飞公司提起反诉，要求云城公司支付搬迁费用及停产、停业等损失。案件审理过程中，本院与征收项目指挥部门了解，密云区x路南侧BC地块旧城改建房屋征收项目指挥部自发出公告后，征收项目指挥部对于云城公司所有的房屋及出租的房屋进行过入户调查登记，但未与云城公司及海飞公司签订任何补偿协议。云城公司目前也未领取任何补偿费用。征收项目指挥部表示，有关拆迁补偿协议只与房屋产权人签订，不与承租人签订任何补偿材料。审理期间，海飞公司申请征收补偿等费用的鉴定评估。本院委托北京吉翔房地产土地评估有限公司进鉴定评估，鉴定机构经审查，因相关征收补偿文件规定，所有的征收补偿、奖励均针对产权人进行，有关法律均未明确承租方在征收补偿中应得的补偿项目，因此无法对本次委托事项中承租方应得之各项征收补偿费用进行评估，故鉴定评估机构决定不予受理。审理期间，云城公司称租赁给海飞公司的房屋厂房设施为1-16，29至39。海飞公司称租赁的房屋厂房设施应为1-16，27-39。双方均认可，海飞公司现占用1-16，27-39房屋厂房等建筑设施均未腾退。北京嘉云发房地产开发有限责任公司，对于云城公司的房屋出租行为予以认可，但表示对于本案不主张权利，不参加诉讼。经调解，双方未达成协议。上述事实，有当事人陈述、租赁合同、北京市密云区人民政府密政发【2018】36号征收决定等证据在案佐证。本院认为：当事人应当遵守合同约定，全面履行合同义务。2017年11月27日，云城公司与海飞公司签订了一年期限（自2018年1月1日至2018年12月31日）的厂房租赁合同。现厂房租赁合同已到期，双方并未再续签租赁合同，海飞公司也未预先向云城公司交纳2019年度的租赁费用，云城公司要求海飞公司腾退房屋，并无不当，本院予以支持。海飞公司未按合同约定交付租金，且其认可尚欠云城公司2018年度租金27万元未支付，故云城公司要求海飞公司支付2018年度尚欠的租金27万元，并无不当，本院予以支持。海飞公司与云城公司因拆迁补偿事宜，双方未能协商一致，海飞公司在厂房租赁期限届满后，仍然占用云城公司的厂房至今未予腾退，云城公司要求海飞公司支付占用费，本院予以支持。但支付金额，应综合征收决定文件，海飞公司已停产等事宜，酌情确定其占用费用数额。对于云城公司过高的请求，本院不予支持。虽然海飞公司与云城公司签订的厂房租赁合同中约定了如国家征占用地，收购厂房、场地，生产机械设备及生产辅助设备、停产、停业及经营性补偿及拆迁补助归海飞公司所有。但目前，征收指挥部门尚未与云城公司签订补偿协议，云城公司也未从征收指挥部门领取任何补偿费用。故此，海飞公司反诉要求云城公司支付停产、停业补助及搬迁补助等费用，本院无法支持。双方可待补助款事宜确定后，另行解决。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京海飞装饰装潢中心有限公司将租赁使用北京云城建筑工程有限公司的房屋设施予以腾退（限本判决生效之日起十日内执行）。二、北京海飞装饰装潢中心有限公司给付尚欠北京云城建筑工程有限公司二○一八年度的房屋租金二十七万元（限本判决生效之日起十日内付清）。三、北京海飞装饰装潢中心有限公司给付北京云城建筑工程有限公司二○一九年一月一日后至实际腾退之日止期间的房屋使用费（按每月一万二千五百元计算），（限本判决生效之日起十日内付清）。四、驳回北京云城建筑工程有限公司的其他诉讼请求。五、驳回北京海飞装饰装潢中心有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千六百七十五元（原告北京云城建筑工程有限公司已预交），由被告北京海飞装饰装潢中心有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。反诉费二万八千二百六十九元，由被告北京海飞装饰装潢中心有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇一九年九月六日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋