四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川0302民初1888号 原告：孙林，女，1968年7月3日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭小龙，四川亚峰（自贡）律师事务所律师，一般授权。 原告：孙晓辉，男，1971年5月14日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：罗云宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭小龙，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。 被告：自贡市自流井区鸿飞供销公司，住所地四川省自贡市自流井区解放路**。 法定代表人：佘桂英，经理。 自贡市自流井区鸿飞供销公司清算小组组长，陈伟。 委托诉讼代理人：陈光霓，四川新大律师事务所律师。 原告孙林、孙晓辉诉被告自贡市自流井区鸿飞供销公司（鸿飞公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙林及其代理人罗云宽、被告自贡市自流井区鸿飞供销公司法定代表人佘桂英及其委托诉讼代理人陈光霓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙林、孙晓辉向本院提出诉讼请求：1、确认被告于2001年4月11日作出的《关于鸿飞供销公司孙传常同志购买自流井区新街骑坳井居委会31号附3号房屋有关事宜的最后决议》合法有效；二、确认坐落于自贡市自流井区房屋中的85平方米归原告孙林、孙晓辉所有；确认坐落于自贡市自流井区房屋中的80.77平方米归被告自贡市自流井区鸿飞供销公司所有；3、确认坐落于自贡市自流井区房屋中电的拆迁补偿归被告自贡市自流井区鸿飞供销公司所有；确认坐落于自贡市自流井区房屋中水、气等的拆迁补偿归原告孙林、孙晓辉所有。事实与理由：原告孙林、孙晓辉之父孙传常系被告的工作人员，并且曾经担任了被告的法定代表人。二原告及其父母孙传常、陈永林自1990年起便居住在被告所有的坐落于自贡市自流井区房屋。被告系自贡市自流井区就业服务管理局下属的集体所有制企业。根据自府发（1997）104号《自贡市城镇公有住房出售办法》的规定，孙传常系副科级干部，享受住房面积为85平方米，只需支付购房款4000元。但实际居住的面积为165.77平方米。为此，2001年2月2日，在自贡市自流井区就业服务管理局主持下，被告职工大会形成了《关于鸿飞公司骑坳井库房问题的处意见》，孙传常系副科级干部，享有住房面积为85平方米支付购房款4000元以外的80平方米按每平方米700元一并出卖予孙传常，孙传常购买上述房屋共计支付60000元。后因有职工认为每平方米700元出卖价格低了。为此2001年4月11日，二原告及其母陈永林受孙传常（生病）委托与被告职工自贡市自流井区就业服务管理局主持下，在自流井区开会，形成了《关于鸿飞供销公司孙传常同志购买自流井区新街骑坳井居委会31号附3号房屋有关事宜的最后决议》，决议通过，坐落于自贡市自流井区房屋中的85平方米，因孙传8常系副科级干部，按政策支付购房款4000元享受住房面积为85平方米，4000元在房屋动迁手续办好后给付，其余的80.77平方米归被告自贡市自流井区鸿飞供销公司所有，坐落于自贡市自流井区房屋中电的拆迁补偿归被告自贡市自流井区鸿飞供销公司所有，坐落于自贡市自流井区房屋中水、气等的拆迁补偿归孙传常，如拆迁时孙传常决定采取以房换房的，面积由孙传常决定，但80.77平方米的拆迁补偿款应由孙传常支付被告。原告孙晓辉代表其父对该决议签字表示同意。二原告之父孙传常、之母陈永林分别于2001年11月5日，2004年7月7日去世。二原告系孙传常，陈永林夫妇的全部法定继承人。2001年6月26日，被告向自贡市自流井区就业服务管理局《报告》，成立了清算小组，至今尚未清算结束。2016年自流井区人民政府对前述房屋所在区域作出决定予以拆迁，本案所涉房屋因存在分割纠纷，至今尚未达成拆迁安置补偿协议。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告自贡市自流井区鸿飞供销公司辩称：原告提起的诉讼属于重复诉讼，应当予以驳回；关于《关于鸿飞供销公司孙传常同志购买自流井区新街骑坳井居委会31号附3号房屋有关事宜的最后决议》不具有合同的性质，不具有合法性，原告不能据此享有案涉房屋85个平方米的所有权；原告不应当享有水、气拆迁的补偿，因房屋拆迁过程中，没有登记拆迁产权的权利不包括水、气权利。 经审理查明：被告鸿飞公司系自贡市自流井区就业服务管理局下属的集体所有制企业，2001年6月26日，被告向自流井区就业服务管理局《报告》，经被告全体职工开会讨论决定，被告公司自行解体，成立清算小组，清理公司资产安置职工，解除与职工的劳动合同。二原告之父孙传常自1990年起居住在被告所有的坐落于自贡市自流井区库房（产权证呈：自权（集）字第ＮＯ0041327号，建筑面积165.77平方米）内。根据自府发（1997）104号《自贡市城镇公有住房出售办法》的规定，孙传常系副科级干部，可享受以折扣优惠的价格购买住房面积85平方米。2001年2月2日，被告职工会议形成了《关于鸿飞公司骑坳井库房问题的处理意见》，决定由孙传常以60000元的价格购买上述房屋。2001年4月11日，孙林、孙晓辉、陈永林与被告职工在自流井区开会，双方达成共识：上述房屋中的85平方米归孙传常，孙传常出4000元购买，85平方米以外的由被告收益；解决该房子的最终时间为房子拆迁时间；电的补偿归被告所有，水、气及室内补偿归孙传常所有；如果以房换房，85平方米以外的以货币计算。之后，双方未签订正式的买卖合同及办理房屋过户手续，孙传常亦未支付购房款。2014年5月20日该房屋发生局部垮塌，已不能使用。孙传常于2001年11月5日去世。 2017年4月6日，自贡市自流井区国有土地上房屋征收管理办公室、自贡市自流井区国有土地上房屋征收中心与原告签订《非住宅房屋货币补偿协议》征收原告所有的坐落于自流井区房屋，约定拆迁补偿总金额为890230.23元。 以上事实有本案庭审笔录以及以下证据予以证实：1、原、被告身份证明材料；2、房屋所有权证、国有土地使用权证；3、《自流井区人民政府劳动局全民人事介绍信》、《自流井区编制委员会办公室对区政协第三届二次会议第51号提案的答复》；4、自贡市人民政府文件（自府发【1997】104号）、《关于鸿飞公司骑坳井库房问题的处理意见》；5、《关于鸿飞供销公司孙传常同志购买自流井区新街骑坳井居委会31号附3号房屋有关事宜的最后决议》；6、自贡市公有住房出售测算情况汇总表；7、（2015）自流民初字第2646号《民事判决书》；8、报告；9、征收公告；10、《非住宅房屋货币补偿协议》。 本院认为：原告之父孙传常曾系被告单位职工，根据当时的房改政策，被告面向单位职工出售住房，并结合购房职工的工龄等给予相应折扣，故本案不是普通民事主体间的房屋买卖合同关系。根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。”的规定，本案属于落实房改政策的住房买卖引发的纠纷，依据上述规定，不属于人民法院主管工作的范围，故应当驳回原告的起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项以及《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定裁定如下： 驳回原告孙林、孙晓辉的起诉。 原告杨光预交的案件受理费50.00元，予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于自贡市中级人民法院。 审判员  何苗 二〇一九年九月二十九日 书记员  王丹