文书内容广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初1069号原告：乐昌市兴业房地产开发有限公司。住所地：广东省乐昌市乐城人民中路乐兴豪苑第七幢14号商铺。法定代表人：廖妙红，总经理。委托诉讼代理人：邓国丰，广东金韶律师事务所律师。被告：丘伟强。原告乐昌市兴业房地产开发有限公司与被告丘伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐昌市兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓国丰到庭参加诉讼，被告丘伟强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐昌市兴业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2014年3月5签订的《商铺租赁协议》，限令被告七日内腾空商铺退还原告。二、判令被告向原告支付2018年10月至2019年6月拖欠的租金151698.6元（2019年7月1日至被告将商铺腾空退还给原告之日止的商铺占用费按16855.4元/月的标准另行计算）。三、判令被告向原告支付逾付租金利息15169.8元（利息暂计至2019年7月10日，以欠付的租金（占用费）总额为本金，按月利率2%计算，以后的利息续计，按月利率2%计算至被告清偿完租金（占用费）之日止）。四、判决原告不予退还保证金予被告。五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月5日原被告签订《商铺租赁协议》，协议约定：“原告将乐昌市兴业茗居3栋1号、3栋2号商铺2间出租予夹层228.68平方米，租期为五年，由2014年4月6日至2019年4月5日止，第五年（2018年4月6日至2019年4月5日）负一层租金为60元/平方米/月、夹层租金为10元/平方米/月计算。租金必须在每月10日前一次性付清，逾期每天按所欠租金的1%收取滞纳金。被告向原告预交保证金贰万元，保证金在租约期满且按规定交接、无违约行为时由原告退还给被告，若被告拖欠原告月租超过一个月，原告有权终止协议并保证金不予退还被告。”租赁协议签订后，被告前期也能按协议履行交付租金的义务，但从2018年10月起至今被告却一直拒交应付租金。经原告催告均无果。原告为维护自身合法权益，特予提起诉讼，请求人民法院依法查明案件事实，支持原告的上述诉讼请求。被告丘伟强未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状和证据。经审理查明：2014年9月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《商铺租赁协议》约定：“甲方同意将该门面出租，商铺共2间，经营用途为建材，总面积为471.49平方米，其中负一层242.81平方米，夹层次228.68平方米，商铺地点：兴业茗居3栋1号、3栋2号商铺，含9、10、11车车库。……一、租期定为伍年，即由2014年4月6日至2019年4月5日止，……。二、租金计收：（1）商铺伍年租金。负一层免租期为第一年（具体免租期为2014年4月6日至2015年4月5日止），此后一层租金每年递增10元（即第二年一层30元/平方米/月、第三年一层40元/平方米/月、第四年一层50元/平方米/月、第五年一层60元/平方米/月）租金于每月10日前缴交。夹层免租为第一年（具体免租期为：2014年4月6日至2015年4月5日止），期后日期租金按10元/平方米/月计算，租金于每月10日缴清。租金必须在每月10日前一次性付清，逾期每天按所欠租金的1%收取滞纳金。三、乙方经甲方签订租约，即向甲方预交保证金人民币贰万元整。此款在租约期满且按规定交接、无违约行为时由甲方退还乙方，若乙方拖欠甲方月租超过一个月，甲方有权停电、停水处理同时可单方终止协议，乙方承诺由此行为造成的损失自行承担并同意所交保证金可不予退还。”协议签订后，被告依约向原告交纳了保证金20000元，原告将涉案商铺交付给被告使用。在租期尚未届满时，被告于2018年10月开始拖欠租金，租期于2019年4月5日届满后，被告实际上以不定期租用方式一直在承租原告商铺未作返还。原告认为被告单方违约，被告所交付的保证金20000元按照协议约定不予退回，故诉至本院要求支持其诉讼请求。原告提交被告拖欠租金应交逾期利息（2019年7月10日前）计算表如下：逾期利息计算表            未付租金月份              应付租金日期              应付租金金额(元)              月利率              起止日期              逾期付款月份数              利息（元）                  2018.10              10月10日前              16855.4              2%              2018.10.11      -2019.7.10              逾付9个月              3034                  2018.11              11月10日前              16855.4              2%              2018.11.11      -2019.7.10              逾付8个月              2696.9                  2018.12              12月10日前              16855.4              2%              2018.12.11      -2019.7.10              逾付7个月              2359.8                  2019.1              1月10日前              16855.4              2%              2019.1.11      -2019.7.10              逾付6个月              2022.6                  2019.2              2月10日前              16855.4              2%              2019.2.11      -2019.7.10              逾付5个月              1685.5                  2019.3              3月10日前              16855.4              2%              2019.3.11      -2019.7.10              逾付4个月              1348.4                  2019.4              4月10日前              16855.4              2%              2019.4.11      -2019.7.10              逾付3个月              1011.3                  2019.5              5月10日前              16855.4              2%              2019.5.11      -2019.7.10              逾付2个月              674.2                  2019.6              6月10日前              16855.4              2%              2019.6.11      -2019.7.10              逾付1个月              337.1                                              合计151698.6                                                        合计15169.8      庭审中，原告明确诉讼请求如下：一、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁协议》，限令被告七日内腾空商铺退还原告；二、判令被告向原告支付2018年10月至2019年6月拖欠的租金151698.6元（该租金151698.6元是计算至2019年6月止；2019年7月1日起至2019年9月6日的商铺占用费按16855.4元/月的标准另行计算）；三.判令被告向原告支付逾付租金利息15169.8元（利息计至2019年7月10日为15169.8元；之后欠付的租金利息以所欠租金为本金，按月利率2%计算至被告清偿完租金之日止；四、判决原告不予退还保证金给被告；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告表示：“原告在2019年8月21日向被告使用的手机号码发送了要求被告与原告办理交接的信息，2019年8月22日原告又向被告使用的手机发送了限期三日内办理退铺交接手续，告知被告原告方要自行收回商铺，事后原告于2019年9月6日组织有关人员到场，对案涉商铺进行了录像，于2019年9月6日收回了案涉商铺”。原告庭审中亦称关于计收被告逾期利息性质实为以月利率2%方式计收其滞纳金。本院认为：原、被告于2014年9月5日签订的《商铺租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。原告依约将商铺交付被告使用，被告应依约足额交纳租金。本案中，原、被告在《商铺租赁协议》已明确约定若被告拖欠原告月租超过一个月，原告有权终止协议并可不予退还保证金，现被告从2018年10月拖欠租金至今（双方合同约定租期至2019年4月5日止，实际上被告在租期届满后以不定期租用方式一直在承租商铺），根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告要求被告支付所拖欠的租金并不予返还被告保证金的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。鉴于原告庭审中陈述其于2019年9月6日已自行收回了涉案的商铺，原、被告双方签订的《商铺租赁协议》（合同期届满后转为不定期租赁合同）解除并已成事实，因此，本院对该事实予以确认，原告再向本院请求解除双方签订的《商铺租赁协议》并腾空退还涉案商铺已无必要，本院不另作判决。关于拖欠租金多少及支付的问题。根据原、被告《商铺租赁协议》约定的租金计算方式，第五年一层60元/平方米/月，夹层租金按10元/平方米/月计算，按被告承租的商铺面积负一层的面积及夹层的面积计算租金，其每月应交的租金总额16855.4元。原告请求被告支付从2018年10月起至2019年6月止共计9个月租金151698.6元，本院予以支持。根据双方签订的《租赁协议》，合同期限是自2014年4月6日至2019年4月5日，合同到期后，被告以事实租赁的方式仍与原告建立租赁关系，原告请求被告支付的2018年10月至2019年6月的租金，具体日期对应合同租期约定应为2018年10月6日起至2019年7月5日止共计9个月，现原告请求被告仍需支付从2019年7月1日起至2019年9月6日的商铺租金即占用费日期有误，本院纠正为从2019年7月6日起至2019年9月5日（腾空之日不计算在内）按16855.4元/月的标准计算2个月为33710.8元，上述合计185409.4元。关于原告主张因被告违约拖欠原告的租金按月2%计收逾期利息（原告称实为计收滞纳金性质）能否支持问题。依原、被告双方签订的《商铺租赁协议书》的约定“租金必须在每月10日前一次性付清，逾期每天按所欠租金的1%收取滞纳金”，拖欠租金按月计滞纳金就是30%，现原告自愿减少计算标准，其滞纳金以逾期利息按月2%方式计算，没有超出法律规定，系原告对自己民事权利的自行处分，本院予以准许。原告主张要求被告支付从2018年10月11日起至2019年7月10日止交租金逾期（按每月逾期计）利息共计15169.8元，于法有据，本院予支持，关于2019年7月10日之后欠付的租金利息以总额151698.6元为本金，按月利率2%计算至被告清偿完租金之日止，本院酌定以总额151698.6为本金按月利率2%从2019年7月11日起计至本判决确定的履行之日止。被告丘伟强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法将承担举证不能和诉讼不利的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告丘伟强应在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金185409.4元给原告乐昌市兴业房地产开发有限公司；二、被告丘伟强应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付逾期付租金利息15169.8元（利息计算：计至2019年7月10日为15169.8元；另2019年7月10日之后欠付租金的利息由被告丘伟强以所欠租金185409.4元为本金，按月利率2%计算支付至本判决确定的履行之日止）；三、原告乐昌市兴业房地产开发有限公司不予退回被告丘伟强交纳的保证金20000元。四、驳回原告乐昌市兴业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1818.68元，由被告丘伟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  曾陈红二〇一九年九月三十日书记员  王 榕