河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初5751号原告：郑州德丰房地产开发有限公司，住所地：河南省巩义市建设路**香榭里**楼**，统一社会信用代码：91410181721805722L。法定代表人：杨红宾，公司董事长。委托诉讼代理人：魏继昌，河南魁达律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤艳明，河南魁达律师事务所律师。被告：刘海涛，男，汉族，1986年1月4日出生，住河南省南召县。被告：郝淼，女，满族，1989年2月21日出生，住新郑市。委托诉讼代理人：吴严冬，河南铭树律师事务所律师。原告郑州德丰房地产开发有限公司诉被告刘海涛、郝淼追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年8月6日下午在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏继昌和被告郝淼委托诉讼代理人吴严冬到庭参加诉讼，被告刘海涛经传票传唤，无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告郑州德丰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付原告为其代偿的345381.32元及利息；2.判令被告承担诉讼费、保全费、保函费等费用。事实和理由：原告与二被告于2014年9月25日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的房屋一套，付款方式为按揭。之后，原、被告与郑州银行新郑支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定郑州银行新郑支行为被告提供房屋贷款34.1万元，被告以位于龙湖镇××北××商品房××套作为抵押，原告为该贷款提供担保。合同生效后，银行依约履行了放贷义务，但被告却不按时偿还月供:郑州银行新郑支行按照合同约定提前收回全部本金及利息，并从原告提供的保证金账户中直接扣划300889.84元，根据相关法律规定原告履行了担保责任后，有权向被告追偿。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判决如诉。被告郝淼辩称：1.被告刘海涛和郝淼在2015年10月份的离婚协议中确认涉案房屋归女方郝淼所有，本案的处置应当由郝淼全权负责。后因被告无力偿还房贷，没有办理相应的产权登记。对于原告代为偿还的房款，被告愿意在涉案房屋拍卖后用拍卖款进行偿还；2.原告所主张的保全费、保函费，因涉案房屋没有交付到被告手中，被告并没有实际使用，不需要保全，保全费用应由原告自行承担；3.原告所主张的利息没有依据，不应得到支持。被告刘海涛未予答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告郑州德丰房地产开发有限公司与被告刘海涛、郝淼签订了《商品房买卖合同》（合同编号：140××××****），约定被告刘海涛、郝淼购买原告郑州德丰房地产开发有限公司开发的位于新郑市××镇××路北侧德丰·麦卡伦11幢11层1102号二室二厅成套住房一套，建筑面积89.4㎡，单价5458.55元/㎡，总房价487994元，现金付款146994元，2014年9月25日支付；商业贷款341000元，2014年9月28日办理完毕按揭贷款申请手续。买受方逾期付款180天之内的，自本合同规定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，向出卖人支付日万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过180天后，原、被告与郑州银行新郑支行签订了《个人购房借款/担保合同》出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，向出卖人支付日万分之一的违约金。2014年11月22日，被告刘海涛与郑州银行股份有限公司新郑支行签订了《个人借款合同》，约定，郑州银行新郑支行为刘海涛提供房屋贷款341000元，贷款期限360个月，按等额本息方式偿还本息，自2014年11月22日起至2044年11月21日止，贷款利率7.205%，逾期还贷，在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，刘海涛以位于龙湖镇××北××商品房××套作为抵押。原告郑州德丰房地产开发有限公司为新郑市××镇××路德丰·麦卡伦商品房提供保证金质押担保，并按贷款额（最高限额28000万元）的3%存入保证金账户，如借款人（××）未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，郑州银行股份有限公司新郑支行可从郑州德丰房地产开发有限公司开立的保证金账户中扣收，借款人偿还后在存入郑州德丰房地产开发有限公司开立的保证金账户。同日，被告刘海涛、郝淼与郑州银行股份有限公司新郑支行签订了《抵押合同》，刘海涛、郝淼将位于新郑市××镇××路北侧德丰·麦卡伦11幢11层1102号住房作为抵押物进行抵押担保。合同生效后，郑州银行股份有限公司新郑支行依《个人借款合同》按时向借款人刘海涛发放了贷款341000元，由于借款人刘海涛未按时偿还月供，郑州银行股份有限公司新郑支行按照合同约定于2017年12月27日从郑州德丰房地产开发有限公司开立的保证金账户中直接扣划剩余贷款本息两笔，一笔17706.69元，另一笔327674.63元，合计345381.32元。涉案房屋买卖按揭贷款的利息到2017年12月27日已全部向郑州银行股份有限公司新郑支行结清。另查：1.被告刘海涛、郝淼于2015年10月12日通过临颍县民政局协议离婚，二被告在离婚时达成的离婚协议约定：双方婚后有共同房产一套（位于郑州市××镇××区文化路北侧），离婚后归女方所有。自离婚之日起，房产与男方无关。2.原告郑州德丰房地产开发有限公司诉被告刘海涛、郝淼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19立案，案号：（2018）豫0184民初2107号。本院根据原告郑州德丰房地产开发有限公司的申请，于2018年6月20日作出（2018）豫0184民初2107号民事裁定：查封被申请人刘海涛、郝淼位于新郑市××镇××路北侧德丰·麦卡伦11幢11层1102号住房（购房合同编号：140××××****）。保全费2247元由保全申请人郑州德丰房地产开发有限公司预交。2018年7月6日，原告郑州德丰房地产开发有限公司向本院申请撤诉，本院当日作出（2018）豫0184民初2107号之一民事裁定：准许原告郑州德丰房地产开发有限公司撤诉。诉讼费3500元由原告郑州德丰房地产开发有限公司负担。3.原告郑州德丰房地产开发有限公司在本案审理期间向本院申请保全，要求冻结刘海涛、郝淼银行存款382000元，或查封二被申请人相应价值的财产，并以中国太平洋财产保险股份有限公司河南分公司提供的保全责任保险保单、保函（保单号：AZHZZ01Z0119Q001102R）作担保，郑州德丰房地产开发有限公司为此向中国太平洋财产保险股份有限公司河南分公司支出保全保险费1146元（发票号码：47591538，发票代码：041001800111）。本院据此依法作出（2019）豫0184民初5751号民事裁定：冻结被申请人刘海涛、郝淼银行存款382000元，或查封二被申请人相应价值的财产。保全费2430元，由保全申请人郑州德丰房地产开发有限公司预交。4.原告郑州德丰房地产开发有限公司针对（2018）豫0184民初2107号民事诉讼一案中其预交的案件受理费和保全费在本案中未要求被告刘海涛、郝淼承担。原告郑州德丰房地产开发有限公司仅要求被告刘海涛、郝淼承担本案的案件受理费和保全费以及保全保险费。上述事实由原告提供的《商品房买卖合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《商品房销售按揭贷款合作协议书》、《合作业务保证金支取（退付）申请表》、扣划保证金的扣款凭证（郑州银行业务受理单）、郑州银行贷款利息清单（回单）、保全保险费发票，被告郝淼提供的离婚证、离婚协议书、本院（2018）豫0184民初2107号民事裁定书、（2018）豫0184民初2107号之一民事裁定书以及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告郑州德丰房地产开发有限公司作为被告刘海涛向郑州银行股份有限公司新郑支行按揭贷款的保证人，在被告刘海涛逾期偿还贷款的情况下，原告郑州德丰房地产开发有限公司依约承担保证责任偿还银行贷款后，有权向借款人刘海涛和借款抵押担保人郝淼追偿。原告郑州德丰房地产开发有限公司要求刘海涛、郝淼支付代偿款345381.32元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。在原告代被告刘海涛、郝淼偿还银行借款后，势必给原告造成相应的利息损失，被告刘海涛、郝淼应自2017年12月27日起按年利率6%向原告支付代偿款345381.32元的利息，至实际付清345381.32元之日为止。本案中的按揭贷款发生在被告刘海涛和郝淼夫妻关系存续期间，涉案借款应属于被告刘海涛和郝淼夫妻共同债务，被告刘海涛和被告郝淼负有连带偿还的义务，原告作为被告刘海涛与被告郝淼在离婚协议中约定的“双方婚后有共同房产一套（位于郑州市××镇××区文化路北侧），离婚后归女方所有。自离婚之日起，房产与男方无关”内容对离婚双方（刘海涛和郝淼）有约束力，但该约定内容不能对抗债权人，债权人包括商品房屋买卖的贷款人郑州银行股份有限公司新郑支行，也包括代借款人偿还剩余按揭贷款本息后有权行使追偿权的原告郑州德丰房地产开发有限公司。原告作为债权人有权就夫妻共同债务向被告刘海涛和郝淼双方主张权利，被告刘海涛和郝淼负有连带支付原告代偿款345381.32元及其利息的法定义务。被告刘海涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘海涛、郝淼应当于本判决生效后十日内连带返还原告郑州德丰房地产开发有限公司代偿款345381.32元及利息（利息以345381.32元为基数，自2017年12月27日起，按年利率6%向原告支付代偿款345381.32元的利息，至实际付清345381.32元之日为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6481元，减半收取3240元，保全费2430元，保函费（保全保险费）1146元，合计6816元，由被告刘海涛、郝淼连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  岳宏欣二〇一九年九月二日书记员  马 爽