天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初2441号原告：王会颖，女，1965年4月26日出生，汉族，住天津市汉沽区。委托诉讼代理人：甘勇军，宁河区盛信法律服务所法律工作者。被告：李烨，女，1980年1月22日出生，汉族，住天津市宁河区芦台镇南崔庄村****。现住天津市宁河区。委托诉讼代理人：李维和，男，1954年2月9日出生，汉族，住，住天津市宁河区大北涧沽镇独立村******住天津市宁河区（李烨之父）。被告：郭玉标，男，1980年1月20日出生，汉族，住，住天津市宁河区芦台镇南崔庄村****住。原告王会颖与被告李烨、郭玉标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王会颖的委托诉讼代理人甘勇军、被告李烨及其委托诉讼代理人李维和、被告郭玉标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王会颖向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同向原告返还厂房购置款及土地承租风险抵押金合计620000元，并以该款为基数，自2018年4月28日起以月息2%计息至此款返还之日止；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月31日，原告与被告李烨签订《房屋买卖合同》，被告将坐落于宁河区大北镇官庄村北侧1000米处房屋出售给原告，成交价格为600000元，房屋风险抵押金20000元。后原告如约将此款给付二被告。2019年5月29日，原告接到大北涧沽镇人民政府对该房屋的拆违通知，才得知该处房屋在2012年8月6日，已被宁河区国土资源部门认定为违章建筑，并经宁河区人民法院2013年9月17日裁定，对该房屋限期拆除。至此，被告恶意隐瞒事实，所取得的购房款应该退还，因二被告系夫妻关系，亦应承担共同返还义务，成讼。李烨、郭玉标辩称，不同意返还原告的购房款,要求驳回原告的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，提供如下证据：1、《房屋买卖合同》一份，证实2017年10月31日，李烨将涉诉房屋出售给原告，房款600000元，风险押金20000元；2、银行交易明细两份、收条五份，证实原告按合同约定向被告交付房款及押金合计620000元；3、津宁国土处罚字2012（136）号行政处罚决定书一份，证实2013年5月8日，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局对涉案房屋进行处罚，责令李烨退还非法占用土地2.1亩，新建的建筑物、构筑物和其他附属设施，限期15天自行拆除，恢复土地原状；4、天津市宁河县人民法院（2013）宁行执审字第138号行政裁定书一份，证实涉案房屋已经裁定对津宁国土处罚字2012（136）号行政处罚决定准予强制执行；5、《土地利用总体规划协查表》一份，证实原告自己承包土地属于城乡建设用地；6、涉案土地、厂房照片九张，证实原告已将厂房腾空，没有使用涉案厂房。二被告针对其辩称，提供如下证据：1、2010年5月1日租赁合同一份，证实被告从村委会租赁涉案土地，期限50年，来源合法；2、营业执照、税务登记证复印件各一份，证实被告利用涉案土地开办天津市晔隆机械制造有限公司进行经营，2017年7月31日公司注销；3、手机储存照片7张，证实被告自2016年开始准备出卖房屋；4、《房屋买卖合同》一份（同原告证据1），证实合同第四条B项证明，原告知晓无法办理过户手续；第一条第二款证明原告对房屋状况充分了解，自愿购买该房屋；备注第一条证明原告知晓涉案土地系被告承包取得。根据被告申请，本院调取的涉案土地缴纳承包费票据，显示李烨于2017年12月10日缴纳2016年、2017年租金26600元；王会颖于2019年1月7日缴纳2018年租金13300元。本院调取（2013）宁执字第2502号执行案卷及（2013）宁行执审字第138号行政案卷，显示李烨于2013年5月3日收到《行政处罚告知书》，于2013年5月8日收到《行政处罚决定书》并于2013年8月12日拒绝在天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局《催告书》送达回证中签字。2013年11月1日，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局对李烨申请执行，该执行案件于2014年1月6日裁定，终结津宁国土处罚字2012（136）号行政处罚决定书本次执行程序。经庭审质证，二被告对原告提供证据1至证据4的真实性无异议，本院予以确认；对证据5认为，原告在占有使用涉案土地期间，完全可以将涉案土地一并办理合法手续；对证据6不予认可，认为原告买受涉案厂房后已经使用，照片是最近形成的。原告对二被告提供的证据1、2的真实性无异议，对证明目的不认可，认为不能证明房屋买卖的合法性；对证据3的证明目的不予认可；对证据4的真实性认可，不认可其证明目的。原、被告对本院调取的证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月1日，宁河县大北涧沽镇官庄村委会（甲方）将位于亩土地出租给李烨（乙方）。双方订立《租赁合同》约定，为发展经济，经村委会及全体村民同意，愿将无法经营管理的土地对外租赁搞养殖业。租赁期限自2010年5月1日至2060年4月30日，每亩每年租费5000元，每年租金13300元，于当年5月1日前交清。乙方缴纳保证金30000元，于租赁期满后退还。甲方不负责乙方所建房屋的各种证件，在乙方所租赁地块上，如遇国家和当地政府有重大调整，中途拆除和不让乙方建设的损失全部由乙方承担，甲方不负责任何经济损失和任何责任。在租赁期内，乙方的养殖业因经营管理等原因想中途改成其他行业，在国家政策允许的条件下甲方不干涉，但是乙方生产加工时所产生的垃圾和污水对周边生产生活不能造成影响和危害。造成的影响及经济损失由乙方负责赔偿。2013年5月8日，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局向被告李烨送达津宁国土处罚字2012（136）号《行政处罚决定书》，该《行政处罚决定书》记载：你未经土地行政主管部门批准，擅自占用宁河县大北涧沽镇官庄子村集体土地（土地利用总规划为一般耕地、其他农用地）2.1亩建厂房的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十四条的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四、七十六条和第八十三条的规定，决定处罚如下：1、责令李烨退还非法占用的宁河县大北涧沽镇官庄子村集体土地2.1亩；2、限李烨限期15日内自行拆除在非法占用的土地上新建的建筑物、构筑物和其他附属设施，恢复土地原状。此后李烨未申请复议、未起诉，亦未履行处罚决定。2013年9月11日，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局申请强制执行。2013年9月17日，天津市宁河县人民法院作出（2013）宁行执审字第138号行政裁定书，对津宁国土处罚字2012（136）号行政处罚决定准予强制执行。2013年11月1日，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局对李烨申请执行，该执行案件于2014年1月6日裁定，终结津宁国土处罚字2012（136）号行政处罚决定书本次执行程序。2017年10月31日，原告王会颖（乙方）与被告李烨（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落于天津市宁河区大北镇官庄村北侧1000米处的房屋出售给乙方。该房屋权属性质私有；所有权人李烨，建筑面积2.66亩。乙方对甲方出售的房屋已充分了解，并自愿购买上述房屋。同时约定，甲方保证上述房屋权属无争议，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋权属纠纷或债务、债权等，均由甲方负责处理，并承担相应的法律责任与义务。由此给乙方造成的损失，由甲方赔偿。甲方应告知乙方该房屋的状态，对于出租、纠纷等情况，均由甲方负责处理，并承担相应法律责任与义务，由此造成的损失，由甲方赔偿。上述房屋成交价格为600000元，该房屋配套设施及相关费用由乙方承担。房屋土地承包押金20000元，乙方在2018年5月1日之前与剩余房款一起全部付清。合同订立后，原告陆续给付被告购房款及土地承包押金合计620000元，其中于2017年10月31日给付300000元；于2017年12月10日给付20000元；于2018年2月5日给付50000元；于2018年3月28日给付30000元；于2018年4月28日给付220000元。被告李烨、郭玉标系夫妻关系，于2002年12月9日登记结婚，于2018年2月6日协议离婚。本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案争议焦点为：1、原告与被告订立的《房屋买卖合同》是否有效；2、原告向被告缴纳的600000元购房款及土地承包押金20000元，被告李烨是否应当返还；3、被告郭玉标是否与李烨共同承担返还义务；4、二被告是否承担原告的利息损失。首先，被告李烨承租涉案土地后，擅自新建厂房的行为，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局已于2013年5月8日下达行政处罚决定书，责令李烨15日内自行拆除。李烨新建的厂房违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，属于违法建筑。现李烨未提交承建涉案房屋手续合法的相关证据，李烨出售上述厂房同样违反了行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，原告与被告订立的《房屋买卖合同》应属无效。其次，无效的合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述规定，原告应将涉案房屋返还给被告，被告亦应将收取原告的620000元返还原告。现原告已将涉案房屋腾空，原告要求被告返还厂房购置款600000元及土地承包抵押金20000元，合计620000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。第三，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告李烨、郭玉标系夫妻关系，收取原告购房款370000元发生在二人婚姻关系存续期间，同时并无证据证明该款项系被告李烨个人债务，该款项应为夫妻共同债务，其余250000元为李烨个人债务。故原告要求被告李烨、郭玉标共同返还620000元的诉讼请求，本院部分予以支持。第四、关于原告要求被告支付利息损失的问题。原告在购买该房屋时，应向村委会及土地部门充分了解房屋状况，原告自愿购买涉案违建房屋，自身亦存在一定过错，故原告要求二被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告李烨、郭玉标于本判决生效后十日内，共同连带返还原告王会颖购房款及承包押金合计620000元中的370000元，其余250000元由李烨返还王会颖；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5000元，诉讼保全费3820元，合计8820元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张东兴二〇一九年九月六日书记员  岳 敏本案引用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。