云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0722民初字第649号原告（执行案外人）：杨敏，女，汉族，1981年9月27日生，户籍地：华坪县，现住：丽江市古城区，大专文化，个体工商户。委托代理人：周建元，云南康滇律师事务所律师，特别授权代理。被告（被执行人）:罗晓刚，男，汉族，1975年11月10日生，公务员，住永胜县。被告（申请执行人）：永胜县恒森小额贷款有限责任公司法定代表人：谭建新，该公司董事长统一社会信用代码:915307220977389244住所：永胜县永北镇凤鸣路。委托代理人：黎智勇，云南立意律师事务所律师，特别授权代理。原告杨敏诉被告罗晓刚、永胜县恒森小额贷款有限责任公司因案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年５月14日立案受理，于2019年８月1２日依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。原告杨敏的委托代理人周建元，被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司的委托代理人黎智勇到庭参加诉讼，被告罗晓刚经本院传票传唤，未到庭进行诉讼，本案现已审理终结。原告杨敏向本院提出下列诉讼请求：一、请求确认原告与被告罗晓刚于2016年7月11日达成的《离婚协议》合法有效；二、请求确认坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋（市值约80万元）全部归原告所有；三、请求判决被告罗晓刚配合原告将坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋产权登记至原告名下；四、请求被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司不得对坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋申请执行，并解除对上述房屋的查封；五、判决诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告罗晓刚原为夫妻关系，因夫妻感情破裂于2016年7月11日达成离婚协议，于2016年7月13日向永胜县民政局申请登记离婚，婚姻登记机关经审查给予离婚登记并颁发了《离婚证书》。原告与被告罗晓刚在婚姻关系存续期间于2009年向丽江金川房地产开发有限公司购买了坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋，并以购买的该房屋为抵押物向中国农业银行丽江市分行按揭贷款人民币250000元，2014年12月3日取得房屋产权登记，登记房屋所有权人为杨敏，并注明：“该房屋属杨敏、罗晓刚共同共有”，2015年1月25日取得国有土地使用权证，登记的使用权人为杨敏。原告与被告罗晓刚离婚协议约定：该房屋归原告所有，按揭贷款由原告归还，并约定在原告归还完按揭贷款后被告罗晓刚配合将房屋产权全部变更登记至原告名下。2017年11月3日，原告向农业银行提前归还了全部按揭贷款，2017年11月4日抵押登记部门解除了抵押登记，但被告罗晓刚在原告反复催促下却没有履行配合原告进行房屋产权变更登记的义务。2018年11月12日，永胜县人民法院依被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司的申请，作出（2018）云0722执398号《执行裁定书》，裁定对坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋进行查封。2019年4月10日将（2018）云0722执398号《执行裁定书》邮寄送至原告。原告依法向永胜县人民法院提起执行异议申请，永胜县人民法院于2019年5月5日作出（2019）云0722执异1号《民事裁定书》，驳回原告的异议申请。原告认为：原告与被告罗晓刚于2016年7月11日达成的《离婚协议》内容并不违反法律规定，应被确认为合法有效，现原告与被告罗晓刚在离婚协议中约定的附带条件已经成就，被告罗晓刚应无条件履行约定的义务，被告罗晓刚所负被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司的债务为其个人债务，原告没有义务承担。坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓**房屋在原告与被告罗晓刚离婚登记时客观上被告罗晓刚已不享有共同所有权，未能够在离婚登记时进行产权变更的原告是由于当时设定有抵押。被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司申请对坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋进行查封的行为侵害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼，请求人民法院依法作出判决。庭审中，原告撤回了第三项诉讼请求。被告罗晓刚未到庭应诉，亦未提出书面答辩。被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司辩称：请求人民法院依法判决驳回原告杨敏的诉讼请求。答辩事实与理由：一、原告诉请确认坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋全部归原告所有没有法律依据；二、原告杨敏无足以排除对涉案的座落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，请求法庭依法判决驳回其诉讼请求。针对起诉的事实，原告方提交了下列证据：一、身份复印件一份，拟证明原告诉讼主体资格；二、离婚协议书复印件一份，拟证明原告与被告罗晓刚已离婚，房屋所有权归原告；三、离婚证复印件一份，拟证明原、被告不存在婚姻关系；四、房产证、土地证复印件各一份，及商品房购销合同，拟证明房屋购买情况；五、担保借款合同复印件一份，拟证明确实存在贷款情况；六、永胜县人民法院执行裁定书一份，拟证明原告方就法院的执行提出异议，异议被驳回；七、农业银行业务凭证复印件一份，拟证明原告已经于2017年11月3日提前结清贷款。经质证，被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司对原告提交的证据，除离婚协议有异议，其他证据没有异议，但却可以证明在原被告双方夫妻存续期间，购买了案涉房屋，按揭贷款是原告与罗晓刚共同借款和抵押的，房产也是登记在双方名下，属于两人共同共有的财产，对离婚协议，由于罗晓刚未到庭我们无法对其真实性进行核实，所以不发表质证意见。被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司向本院提交了下列证据：一、永胜县人民法院民事判决书复印件两份，拟证明恒森小贷公司具备诉讼主体资格及判决被告罗晓刚归还借款的事实；二、借款合同复印件两份，拟证明罗晓刚与恒森小贷公司存在借款，及证明借款用途是用于购房资金周转。经质证，原告方请法庭对第一组证据与原件进行核对是否一致；对第二组证据也请法庭进行核实。但对其证明内容是否有关联性请法庭予以核实。经本院审查，原被告向本院提交的证据中，所提交的生效法律文书，无需对其效力进行确认，对本案所涉及事实直接予以采信。其余双方所提交证据均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其效力予以确认，并对其所证明事实予以采信。被告罗晓刚未到庭进行质证，亦未向本院提交证据材料。综上所述本院认定本案法律事实如下：原告杨敏与被告罗晓刚原系夫妻关系。在两人夫妻关系存续期间，于2009年向丽江金川房地产开发有限公司购买了坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋，并以购买的该房屋为抵押物向中国农业银行丽江市分行按揭贷款人民币250000元。2014年12月3日取得房屋产权登记，登记房屋所有权人为杨敏，并注明：“该房屋属杨敏、罗晓刚共同共有”；2015年1月25日取得国有土地使用权证，土地使用权人为杨敏。原告杨敏于被告罗晓刚于2016年7月11日达成离婚协议并于2016年7月13日向永胜县民政局办领了《离婚证书》。原告与被告罗晓刚离婚协议约定：该房屋归原告所有，按揭贷款由原告归还；原告按揭贷款归还完毕后，被告罗晓刚配合将房屋产权全部变更登记至原告名下。2017年11月3日，原告向农业银行提前归还了全部按揭贷款。但原告与被告罗晓刚至今未办理房屋产权变更登记。另查明，被告罗晓刚于2014年7月17日、2015年2月1日以个人名义向被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司贷款40万元、70万元，借款期限届满后，因被告罗晓刚未履行还款义务，被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司向本院提起诉讼，经本院审理，分别作出了（2018）云0722民初414号、（2018）云0722民初415号民事判决书，判决被告罗晓刚偿还借款本息。判决生效后，被告罗晓刚未主动履行判决所确定的还款义务，被告永胜县恒森小额贷款有限责任公司遂向本院申请强制执行。2018年11月12日，本院作出了（2018）云0722执398号《执行裁定书》，裁定对坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋进行查封。原告收到（2018）云0722执398号《执行裁定书》后，向本院提起执行异议申请，本院经审查于2019年5月5日作出（2019）云0722执异1号《民事裁定书》，驳回原告的异议申请。2019年5月14日，原告向本院提出案外人执行异议之诉，请求依法判决支持原告的诉讼请求。本院认为：本案讼争的坐落于丽江市古城区福慧路鱼米河商业街公寓34-1-401号房屋系原告杨敏与被告罗晓刚夫妻关系存续期间购买，产权登记为杨敏、罗晓刚共同共有。此后原告杨敏与被告罗晓刚虽已协议离婚，并达成了《离婚协议》，约定该涉讼房屋归杨敏所有，按揭贷款由杨敏偿还。该约定不违反法律规定，且原告亦提前归还按揭贷款，但未办理产权变更登记。依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，以及该法第九条规定第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”，所以至本院作出（2018）云0722执398号《执行裁定书》，裁定对该涉讼房屋进行查封时房屋产权仍属于杨敏、罗晓刚共同共有，被告罗晓刚不履行判决确定的还款义务，本院对该房屋进行查封符合法律规定。原告与被告罗晓刚的《离婚协议》，是协议双方对自己拥有的财产份额的处分，该处分未经产权变更登记，并不直接发生物权变更的法律效果，也不具备对抗协议以外第三人的法律效力。原告所诉事实也不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》所规定的其权利能够排除执行的情形，故原告依据与被告罗晓刚签订的《离婚协议》对房屋产权的约定，要求确认本案涉讼房屋的所有权并要求不得对该房屋的执行，以及解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院不予支持。被告罗晓刚经经传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款（二）项、第二款之规定，判决如下：驳回原告杨敏的诉讼请求。案件受理费人民币7300元，由原告杨敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判长  赵正华审判员  谭志璇审判员  欧国卿二〇一九年九月三十日书记员  沙永华