贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初1468号原告：王洪才，男，汉族，1985年06月15日出生，住贵州省六盘水市水城县。被告：王平一，女，苗族，1982年12月2日出生，住六盘水市钟山区。特别授权委托诉讼代理人：杨文胜，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200310351172。一般授权委托诉讼代理人：任江剑，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201810035172。原告王洪才与被告王平一买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洪才，被告王平一及委托诉讼代理人杨文胜、任江剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪才向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告245000元转让费；二、判令被告支付原告延迟付款的利息4900元（利息计算至债务全部清偿为止。现按银行同期贷款利率暂从2018年12月14日计算至2019午4月14日）；三、判令被告立即支付原告50000元违约金：四、本案的诉讼费由被告承担。以上共计299900元。事实与理由：原告与被告于2018午12月2日签订了《幼儿园转让协议书》，约定原告将位于贵州省六盘水市钟山区凤凰路1号8号楼102室、8号楼103室的博雅艺术幼儿园的所有权、经营权、房屋使用权及附属设施整体转让给被告。双方约定转让费共计350000元整。转让协议中对转让内容、付款方式、双方的权利义务、违约金以及争议的解决做了详细的约定。协议签订后，原告立即开始了相关交接工作，并于2018年12月4日将诉争幼儿园全权交付给被告。至今为止，被告已在诉争幼儿园经营数月之久，被告除零零散散向原告支付过105000元以外，剩余245000元一直未向原告支付。原告曾多次找被告协商，请求支付剩余转让款项，被告均以各种理由推诿，甚至躲避原告，不接电话。综上所述，被告的行为已经违反双方约定，并且严重影响了原告的资金正常流转，给原告造成很大的损失，故根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，请求依法审理，维护原告的合法权益为谢。原告王洪才在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件1份，用于证明原告主体资格；2、幼儿园转让协议复印件1份，用于证明我方将幼儿园转让给被告的事实，以及转让金额，同时证明被告未按协议时间支付转让费；3、收条复印件1份，用于证明我方按照约定提交相关幼儿园交接工作。被告王平一辩称：1、从王洪才租赁场地开办博雅艺术幼儿园，至今已经历两年之久，其幼儿园合法经营的许可证等证件至今未交付给被告；2、协议书签订以后，被告已向原告支付了105000元的转让费；3、本案系由于原告方违反了协议内容约定，未按协议向答辩人转让合法的钟山区博雅艺术幼儿园，被告才未向原告支付剩余的转让费，原告依据双方签订的协议约定，应当向被告转让的幼儿园，包括所有权、经营权及幼儿园占地及其上的房产等的产权，但原告已无法向被告履行上述义务，证据在举证中提供，原告现诉请被告支付转让费，无合同依据；4、被告已于2019年6月5日向人民法院提起诉讼，请求解除原被告签订的幼儿园转让协议，因原告方的违约，导致本协议书根本无法履行，被告要求原告返还转让款及承担相应的违约损失，将在另案中一并主张。被告王平一在举证期限内向本院提交以下证据：1、被告身份证复印件1份，用于证明被告主体资格；2、幼儿园转让协议书复印件1份，用于证明2018年12月2日，原告与被告签订《幼儿园转让协议书》，由王洪才将位于贵州省六盘水市××楼××室××楼××室××艺术幼儿园所有权、经营权整体转让给王平一，包含幼儿园占地及其上的房产租赁使用权与附属设施等的事实。证明转让金额为0350000元人民币，被告已支付105000元的事实，证明《协议书》第三条第九项规定：幼儿园不能办理相关证照导致幼儿园不能正常经营的，王洪才必须退还乙方支付的幼儿园转让费及被告在此期间产生的房租、水、电、人工工资等相关费用的事实。证明《协议书》第三条第12项约定违约金50000元的事实；3、《证明》复印件1份，用于证明2019年5月10日，明湖路社区服务中心出具证明，该服务中心是博雅幼儿园审批材料的首次承办单位，证实钟山区博雅艺术幼儿园因场地受限，不能正常办理相关证照，予以注销的事实，证明原告违反《协议书》约定内容，未向被告办理博雅艺术幼儿园的经营证照，且证照根本不能办理，原告系违约方的事实；4、（2019）黔0201民初48号民事判决书复印件1份、视频1份，用于证明钟山区人民法院审理确认，位于贵州省六盘水市××楼××室××楼××室（即博雅艺术幼儿园）的场地、房屋系原告租赁而得，原告并不是房屋场地的所有权人，且该处不能转租的事实，证明该处房屋因原告违法转租及拖欠租赁费已发生租赁纠纷，房东刘超郑红江二人不同意继续租赁给原告的事实。各方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对无异议的证据：原告提交的身份证复印件、幼儿园转让协议复印件、收条复印件，被告提交的身份证复印件、幼儿园转让协议书复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据,本院认定如下：对被告提交的《证明》、《民事判决书》、视频，能证明博雅艺术幼儿园所用场地是租赁而来，且因场地受限，未能办理许可证的事实，故本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2018年12月2日，王洪才（甲方）与王平一（乙方）签订《幼儿园转让协议书》，主要约定：一、甲方自愿将位于贵州省六盘水市××楼××室××楼××室××艺术幼儿园所有权、经营权整体转让给乙方，含幼儿园占地及其房产租赁使用权与附属设施的产权整体转让给乙方；二、转让款为350000元，合同签订当天，乙方支付甲方关于幼儿园转让事宜定金5000元，在移交博雅艺术幼儿园转让移交工作中，乙方于2018年12月9日支付甲方100000元，合同尾款在2018年12月14日家长会当日乙方一次性付清245000元，2018年秋季在校生收费归甲方所有，2018年12月4日之后的费用由乙方承担“水电费、物业费”等一切费用由乙方自行支付、甲方不再承担任何相关费用，乙方接管幼儿园后，由于办理相关证照需要，企业法人暂时不作变更，待完善相关证照办理工作后进行法人变更，在此期间产生的一切债权债务及安全事故等法律责任与甲方无关。在办理幼儿园相关手续，甲方必须积极配合乙方开展相关证照办理工作，直至本幼儿园经营所需的所有证照全部办理完毕。如因相关证照不能正常办理导致幼儿园不能正常合同经营的，甲方必须退还乙方支付给甲方的幼儿园转让费350000元及乙方在此期间所产生房租、水、电、工人工资等相关费用（若因教育管理部门出现政策和要求变故，则与甲方无关），甲乙双方若有一方单方面违约的，违约方需要赔偿另一方违约金50000元，并承担被告违约方因此造成的一切费用。合同签订后，王平一仅向王洪才支付105000元转让费。另查明，博雅艺术幼儿园至今未办理办学许可证等证件。本院认为，根据《中华人民共和国幼儿园管理条例》第十一条：“国家实行幼儿园登记注册制度，未经登记注册，任何单位和个人不得举办幼儿园”及2018年12月29日修正后《中华人民共和国民办教育促进法》第十条第三款：“民办学校应当具备法人条件”的规定。本案中，原告王洪才与被告王平一签订的《幼儿园转让协议书》虽系双方真实意思表示，但原告王洪才未办理任何手续情况下开办了博雅艺术幼儿园，违反了行政法规的强制性规定，且将未办理任何手续博雅艺术幼儿园转让给了被告王平一，亦违反了行政法规的强制性规定，因此双方签订的《幼儿园转让协议书》属无效合同，故对原告王洪才要求被告王平一按合同约定支付转让费245000元及50000元违约金的诉请，本院不予支持。根据依照《中华人民共和国合同法》第五十九条，《中华人民共和国幼儿园管理条例》第十一条，《中华人民共和国民办教育促进法》第十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王洪才的诉讼请求。案件受理费5798元，减半收取2899元，由原告王洪才负担（原告已自愿预交）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期未提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  罗孝昱二〇一九年九月二日法官助理罗越书记员苟明钰