文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝04民撤5号原告：杜冰莹，女，1993年8月21日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：黄谷，系杜冰莹母亲，1969年7月21日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：郑重，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。被告：范丽蓉，女，1979年9月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：余英德，重庆亨德律师事务所律师。被告：张军建，男，1977年12月23日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：谭晓艳：女，1966年3月3日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。第三人：潘东，男，1984年8月16日出生，汉族，住彭水苗族土家族自治县。第三人：李海娟，女，1977年5月4日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告杜冰莹诉被告范丽蓉、张军建，第三人谭晓艳、潘东、李海娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法组成合议庭于2019年5月20日进行公开开庭审理，原告杜冰莹的委托诉讼代理人郑重，被告范丽蓉及其委托诉讼代理人余英德，被告张军建到庭参加诉讼。庭审中，经杜冰莹申请，本院依法追加谭晓艳、潘东、李海娟为本案第三人，并于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告杜冰莹的委托诉讼代理人黄谷、郑重，被告范丽蓉及其委托诉讼代理人余英德，第三人谭晓艳到庭参加诉讼，被告张军建及第三人潘东、李海娟经本院合法传票传唤未到庭诉讼，本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杜冰莹起诉请求：判令撤销（2018）渝04民终1288号民事判决和（2018）渝0243民初2763号民事判决第一项涉及杜冰莹享有权利的案涉第一、二层整层房屋所有权部分交付给范丽蓉的判决，庭审中变更诉讼请求将前述一、二整层房屋部分更正为第三层整层房屋。事实和理由：因彭水苗族土家族自治县人民法（2018）渝0243民初2763号民事判决及重庆市第四中级人民法院(2018)渝04民终1288号民事判决中，涉及判令张军建交付给范丽蓉的涉案房屋系杜冰莹向张军建购买的房屋，在（2018）渝0243民初2763号民事案件诉讼时，张军建已经将涉案房屋交付给杜冰莹，且杜冰莹已经装修入住，在(2018）渝0243民初2763号及(2018)渝04民终1288号民事案件中，未将杜冰莹列为当事人参加诉讼，杜冰莹已经合法占有案涉房屋，根据一房多卖案件涉及的法律规定及处理原则，该房屋依法应当属原告所有。被告张军建辩称,涉案房屋现在的情况确实是杜冰莹已经装修入住，对杜冰莹陈述的事实予以认可。被告范丽蓉辩称，1.杜冰莹陈述的都不属实，这些房屋的买卖行为都是杜冰莹和张军建恶意串通形成的；2.该房屋所有权已经作出了一审、二审、再审判决，都支持了涉案房屋所有权属于范丽蓉；3.杜冰莹并没有实际控制占有涉案房屋，其系非法强行占有，范丽蓉在2016年11月2日已实际控制涉案房屋，由人民调解委员会出具的调解协议书为证，实际控制房屋和合法占有房屋并非以实际居住作为必要条件，只要涉案房屋处于权利人控制中，即视为实际占有；4.本案原告在购房过程中明知涉案房屋纠纷不断，购买涉案房屋并将购房款项支付给潘东，张军建仅仅得到4万元，从这一系列事实看原告明知涉案房屋存在争议纠纷，其未尽到合理的注意义务，存在重大过错。第三人谭晓艳述称，房屋不是被告所述强占性的，当时听说张军建房屋要卖，我们就去要钱，当时买方和卖方把钱打到了我们账户上，是张军建指定买方将买房款打到谭明刚（谭晓艳兄弟）的账户上的，房屋买卖是事实，当时李海娟、潘东也在场。张军建仅仅得到4万元，是因为当时张军建说房子卖了是还借款的，本来这4万元都是要拿来还款的，但是涉案房屋的电梯有问题，所以留了4万元让张军建拿去修电梯。原告杜冰莹为证明自己的主张举示了以下证据：1.彭水苗族土家族自治县汉葭街道居民委员会出具的调解协议，拟证明杜冰莹已经合法占有了房屋；2.（2018）渝0243民初4879号判决书，拟证明该判决认定了丁正谊向张军建购买房屋（4-X、4-X、4-X、4-X、4-X）的事实；3.房屋交接清单，拟证明2014年10月4日涉案房屋中的4-X、4-X、4-X、4-X、4-X，均由张军建交付给丁正谊；4.房屋买卖合同及付款转账流水5张，拟证明原告对涉案房屋合法取得；5.照片6张，证明房屋现已经全部装修入住；6.证人证言及付款凭证、冯祖华与杜冰莹的父亲聊天记录及计价材料清单，拟证明原告合法取得房屋后没有任何人去干涉，原告购房行为优于范丽蓉的购房行为。被告张军建对杜冰莹举示的证据质证认为，1.事实上当初修建房屋安装变压器的时候罗玉兵垫资了款项，相当于是张军建找罗玉兵借的钱安装的变压器，但是张军建一直没有钱归还，罗玉兵就把电断了，杜冰莹要用电，就与罗玉兵协议，张军建知道这个事情，但是张军建并没有参与；2.判决书及交接清单予以认可；3.房屋买卖合同的情况不清楚。被告范丽蓉对杜冰莹举示的证据质证认为，1.调解协议形式上的真实性予以认可，但对该证据的内容，合法性、关联性均不予以认可，该证据与本案无任何关系；2.判决书形式的真实性予以认可，但内容的真实性、合法性、关联性均不予以认可，该证据里面的诉讼请求和查明事实是杜冰莹与张军建恶意串通作出的，是一个虚假诉讼，该判决载明的房屋的标的与本案无关联性，该房屋标的物是不明确的，达不到杜冰莹的证明目的；3.交接清单的真实性，合法性，关联性均不予认可；4.证据4和证据5的三性不予以认可；5.证据6三性不予认可，证人没有出庭，不能作为案件的定案依据，即便该证据是真实的，但与本案没有关联性，一审法院于2018年6月27日将涉案房屋进行查封后，原告还在强行进行非法装修施工，可以充分证明原告未实际占有房屋。谭晓艳对杜冰莹举示的证据质证无异议。被告范丽蓉为了证明自己的抗辩主张，举示了以下证据:第一组：彭水苗族土家族自治县人民法院、重庆市第四中级人民法院、重庆市高级人民法院的裁判文书，拟证明涉案房屋已经由相关的法院判决给范丽蓉所有，并且认定本案诉讼不能对抗范丽蓉，至于张军建与原告签订的合同以及交付房款的行为与本案均无关联性，即便系列案是真实的交易，应当由涉案当事人向张军建提出解除合同赔偿之诉；第二组：房屋买卖合同以及调解协议，拟证明张军建与范丽蓉之间的买卖合同是合法有效的，并且证明涉案房屋张军建已于2016年11月2日向范丽蓉进行了交付；第三组：电梯合同补充协议书，拟证明范丽蓉与张军建签订买卖合同时，张军建已将涉案房屋电梯买卖合同原件交付给范丽蓉；第四组：情况说明（附光盘一张），拟证明张军建与潘东签订的共建房屋是虚假的，所签订的时间是故意提前的，进一步证明该案件是虚假诉讼；第五组：照片（第二次庭审中另补充了5张照片），拟证明范丽蓉在购买房屋时已到现场看过房屋，在当日签订房屋买卖合同时有司法局相关领导在场，法院查封房屋后还对外挂出出售信息；第六组：执行裁定书，拟证明2018年6月27日杜冰莹购买的所有房屋处于查封状态，但杜冰莹还是强行将材料拉进去。原告杜冰莹质证认为，第一组证据的真实性不持异议，但是该份证据只能证明范丽蓉就涉案房屋与张军建签订了房屋买卖合同，而不能证明涉案房屋已经交付给范丽蓉，其中彭水苗族土家族自治县人民法院的判决刚好证明丁正谊向张军建购买9套房屋的真实性、合法性，是经人民法院认可的买卖关系；第二组证据的真实性不持异议，但不能达到范丽蓉的证明目的；第三组证据不能证明涉案房屋已经交付给范丽蓉；第四组证据：1.裁定书恰好证明了本案房屋没有交付给范丽蓉；2.照片与本案没有关联性。本院依职权调取了（2018）渝0243执保135号保全案件相关材料以及本院（2018）渝04民终1288号民事判决的送达材料。杜冰莹质证认为，对人民法院调取的证据三性无异议，但是判决书以及执保裁定书均在原告购买房屋且装修接近结束之后才发生的；范丽蓉质证认为，对证据的三性无异议，可以充分证明在张军建2016年11月2日将涉案房屋交付给范丽蓉的情况下，范丽蓉向法院申请保全的事实，也可以再次证明范丽蓉已合法控制占有了涉案房屋，从而证明原告系非法占有和没有实际合法占有房屋，而且原告在刚才庭审中举示的证据也充分证明2018年8月期间其还在装修，而查封的时间为2018年6月27日，从而进一步充分证明原告未实际控制占有房屋，其现有占有的房屋是强行非法占有；谭晓艳质证认为，证据的真实性无异议，但是房屋查封的时候原告已经入住。本院经审查认为，杜冰莹举示的照片、证人证言及付款凭证、微信聊天记录虽然客观真实，但达不到其合法占有房屋的证明目的，本院不予采信；范丽蓉举示的电梯合同补充协议书及照片，虽然客观真实，但达不到其证明目的，本院不予采信。原、被告举示的其他证据及本院依职权调取的证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。本院经审理查明：2016年11月1日，张军建作为甲方（卖方），与范丽蓉作为乙方（买方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定由张军建将前述修建的房屋出售给范丽蓉，合同主要内容为：“第一条，房屋基本情况。甲方出售给乙方的房屋位于彭水县汉葭街道沙沱社区（苗族风情街），除第二层商业部分以及第六层、第八层、第七层二单元X号房（小户型）、十层10-X（大户型）、一单元11-X（大户型）、二单元11-X（小户型）、11-X（小户型）住房部分外整栋出售给乙方。第二条，房屋价款、付款方式、交付时间。1.交易价为人民币400万元；3.甲方于2016年11月2日向乙方交付房屋。第三条，关于房产登记的约定。甲方负责将所售之房屋为乙方办理房屋产权登记手续，乙方自愿承担办理房屋产权登记手续的所有税费，在办理房屋产权登记手续时，乙方应全力配合。”同日，张军建向范丽蓉出具收条一份，载明已收到范丽蓉交来的购房款400万元。2016年11月9日，彭水苗族土家族自治县靛水街道人民调解委员会就张军建与范丽蓉之间的房屋买卖合同作出靛街人调字[2016]第009号人民调解协议书，协议书的内容与《房屋买卖合同》第一至三条内容基本一致。其中，该调解协议第二条第3项约定：“张军建于2016年11月2日向当事人范丽蓉交付房屋。”2018年6月27日，范丽蓉将张军建起诉至彭水苗族土家族自治县人民法院，请求该院判令张军建将出售给范丽蓉的位于彭水县汉葭街道沙沱社区（苗族风情街）的房屋一栋（除第二层商业部分以及第六层、第八层、第七层二单元4号房小户型、十层10-X大户型、一单元11-X大户型、二单元11-X小户型、11-X小户型外）交付给范丽蓉；判令张军建及时为范丽蓉办理前述房屋的产权证书。同日，范丽蓉向彭水苗族土家族自治县人民法院提出财产保全申请，请求查封、扣押、冻结张军建400万元款项或相应价值的财产。彭水苗族土家族自治县人民法院于2018年6月27日作出（2018）渝0243执保135号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结张军建400万元款项或相应价值的财产。并于同日发出（2018）渝0243执保135号查封公告，查封张军建位于彭水苗族土家族自治县汉葭街道沙沱社区（苗族风情街）的房屋一栋（除第二层商业部分以及第六层、第八层、第七层二单元X号房小户型、十层10-X大户型、一单元11-X大户型、二单元11-X小户型、11-X小户型外）并在该房屋处予以张贴。2018年8月17日，彭水苗族土家族自治县人民法院作出（2018）渝0243民初2763号民事判决，判令张军建将位于彭水县汉葭街道沙沱社区（苗族风情街）的房屋一栋（除第二层商业部分以及第六层、第八层、第七层二单元X号房小户型、十层10-X大户型、一单元11-X大户型、二单元11-X小户型、11-X小户型外）交付给范丽蓉并驳回范丽蓉的其余诉讼请求。张军建不服该判决，在上诉期内向本院提出上诉，本院于2018年12月7日作出（2018）渝04民终1288号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决书于2018年12月20日邮寄送达给张军建的委托诉讼代理人，于2018年12月21日直接送达给范丽蓉。张军建对该判决仍不服，向重庆市高级人民法院申请再审，重庆市高级人民法院于2019年3月27日裁定驳回了张军建的再审申请。另查明：2017年11月22日，张军建、李海娟夫妻二人作为甲方与杜冰莹作为乙方，谭晓艳、潘东作为丙方签订《房屋买卖合同》，约定张军建、李海娟自愿将彭水苗族土家族自治县汉葭街道沙沱社区（苗族风情街）自建房屋面积为575平方米第二楼整层楼房（原乙方杜冰莹所购楼层之上一层）连同其在自来水公司的水户口和在电力公司所办理的电户口（三相电户口和两相电户口各一个、天然气户口和闭路户口）一共作价76万元出售给乙方杜冰莹。房款支付方式为：本协议签订之后乙方便组织工作进场施工装修，甲方和两方应当共同保证乙方正常施工，若乙方在施工过程中遇到任何人干涉而无法继续施工则乙方有权单方面终止此房屋买卖合同，乙方不仅无义务支付约定的购房款而且所请工人的工资亦应当由甲方和两方共同承担；若乙方正常施工完成且甲方将水、电等户口均过户到乙方后10日内一次性付清此合同第1条所约定的全部购房款，甲方收到乙方所付购房款后应当为乙方出具收款收据给予确认。该合同还对其他权利义务进行了约定。2017年11月29日，张军建、李海娟向杜锦新出具《委托书》，委托杜冰莹的父亲杜锦新将购房款支付给潘东360000元，支付谭晓娟360000元，其余40000元支付给张军建账户。2017年12月14日，杜冰莹的父亲杜锦新分别通过银行转账向张军建支付40000元，向谭明刚转账支付160000元、200000元，向潘东支付10000元、350000元。杜冰莹现已对涉案房屋进行了装修。再查明:2019年1月17日，豆世楷受丽园业主代表的委托与罗玉彬达成一份人民调解协议书，约定：1.由丽园商住楼的住户33户集资（壹拾叁万元整）安装变压器的费用，由业委会代表负责财物的董霞收取安装变压器集资费用，统一交罗玉彬处，再由罗玉彬向董霞打好收据领取资金。2.按丽园配电室安装表位55只表统一平均分摊，即55户出资13万元，每只电表应承担小写2364元，大写（贰仟叁佰陆拾肆元整）集资费用。3.根据丽园目前的特殊情况，按现有业主入住户头只有33户，（33户出资13万元整），每个住户应交（小写3940元整），大写（叁仟玖佰肆拾元整），计算方法：（55户出资13万登记于2364元整），（33户出资13万元等于3940元），(3940元减去2364元等于1576元），注：实际每户应交集资费小写3940元整，大写（叁仟玖佰肆拾元整）。4.原丽园商住楼的变压器户头是原罗玉彬的户头现应由罗玉彬申请移交县供电公司负责管理维护。原变压器户主罗玉彬不得干预丽园业主的后续用电事宜。由丽园业主配合提供供电公司所需身份资料。5.现每户多集资的小写1576元整大写（壹仟伍佰柒拾陆元整）。丽园剩下的22户没入住的在今后入住时应承担用电户头费，该户头费由丽园业主委员会召开业主会讨论收取户头费，今后丽园配电室的电力设施管理由豆世楷和董飞进行完善落实及新入住的户头费的收取。（该费用应由丽园新入住居民户承担入住用电户头费）。杜冰莹的父亲杜锦新缴纳了相应的集资款。本院认为，本案的争议焦点为：本院作出（2018）渝0243民初2763号民事判决及彭水苗族土家族自治县人民法院作出的（2018）渝0243民初2763号民事判决是否损害了杜冰莹的合法权益，应否部分撤销。首先，就案涉的二层房屋，张军建于2016年11月1日出售给了范丽蓉，而杜冰莹系从张军建、李海娟处购买，签订时间为2017年11月22日，该房屋在合同中虽然载明为第二层，但注明原杜冰莹民购楼层之上一层，实际为第三层房屋，该房存在一房二卖的情形。而对于一房二卖的处理原则为：如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立的先后等顺序确立保护顺位。但恶意办理登记的买受人、其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。对买卖合同成立的时间，应综合主管机关备案、合同载明的签订时间以及其他证据确定。再次，案涉房屋本无产权证书，范丽蓉、杜冰莹也均未基于买卖合同获得产权登记，故不能从产权登记的角度确立权利保护顺位；对于占有房屋而言，虽然范丽蓉至今未控制涉案房屋，而杜冰莹现已实际占有使用了该房屋。但案涉房屋于2018年6月27日被彭水苗族土家族自治县人民法院查封，且查封的期限为三年。即房屋现还处于查封状态。杜冰莹应于2018年6月27日，即人民法院查封之前合法占有房屋才属合法占有，如杜冰莹未经允许占有使用案涉房屋即属于非法占用。杜冰莹虽然对占有房屋的时间举示了证人证言，但证人未出庭作证，且没有举示占有的房屋系合法占有，不能证明其在人民法院查封之前合法占有涉案房屋。从范丽蓉举示的《人民调解协议书》来看，虽然范丽蓉未实际占有房屋，但该调解协议签订于2016年11月9日，调解协议中确认张军建于2016年9月2日向范丽蓉交付房屋，应当认定此时已交付，只是范丽蓉未能实际得到控制涉案房屋。最后，杜冰莹举示的其与张军建签订买卖合同的时间为2017年11月22日，签订的时间在2016年11月1日范丽蓉与张军建签订的买卖房屋之后，且杜冰莹也没有举示充分证据或者提出充足的理由证明范丽蓉与张军建签订的房屋买卖合同属于无效合同。综合以上分析，杜冰莹与张军建、谭晓艳签订买卖合同对范丽蓉与张军建签订的买卖合同不具有优先性，本院作出（2018）渝04民终1288号民事判决及彭水苗族土家族自治县人民法院作出的（2018）渝0243民初2763号民事判决中判令张军建将案涉房屋交付给范丽蓉并未损害杜冰莹的合法权益，杜冰莹的相应诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告杜冰莹的诉讼理由不成立，其相应的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第三项规定，判决如下:驳回杜冰莹的诉讼请求。案件受理费11400元，由杜冰莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长 张泽端审 判 员 侯 迅审 判 员 段成一二〇一九年九月十九日法官助理 雷书彦书 记 员 董天嘉