广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3593号 原告：庄亮，男，1990年6月1日出生，汉族，住所地湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：施善立，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁玉萍，广西国海律师事务所实习律师。 被告：南宁市丰卓房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区民主路**望仙坡小区******房，统一社会信用代码91450100747992773Y。 法定代表人：陈锋，该公司执行董事。 被告：广西元盛投资发展有限公司，住所地广西壮族，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区桂雅路**南宁联盟新城**楼****码914500005667946393。 法定代表人：陈锋，该公司执行董事。 被告：南宁轨道地产集团有限责任公司,住所地广西壮族自治区,住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道**翡翠园紫青庭**商铺450000198223719H。 法定代表人：陆劲忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢叶静，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安瑞，北京市炜衡（南宁）律师事务所实习律师。 原告庄亮与被告南宁市丰卓房地产开发有限公司（以下简称丰卓公司）、广西元盛投资发展有限公司（以下简称元盛公司）、南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称南宁轨道地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法组成合议庭并于2019年7月31日公开开庭进行审理。原告庄亮的委托诉讼代理人施善立、梁玉萍，被告南宁轨道地产公司的委托诉讼代理人谢叶静到庭参加诉讼，被告丰卓公司、元盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庄亮向本院提出的诉讼请求为：1、三被告共同退还原告合作建房出资款340505元；2、三被告共同给付原告合作建房出资款利息500542.35元（自2010年12月28日暂计至2019年2月28日止，以340505为基数，按月利率1.5%计算)；3、三被告自2019年2月29日起以340505元为基数，按月息1.5%计算,直至三被告全部履行所有债务时止；4、案件受理费由三被告共同承担。 事实和理由：被告丰卓公司与庄东升于2010年12月28日签订《合作建房协议书》，约定双方合作兴建位于南宁市翡翠国际广场项目的住宅楼，被告丰卓公司负责提供项目，庄东升出资567508元，应分得住宅建筑面积为97.51平方米的7号楼0702号房。合同签订当日，庄东升按照合同的约定向被告丰卓公司交付建房总出资额60%的出资款340505元。2011年7月19日，被告元盛公司与被告南宁轨道地产公司签订《合作开发合同书》，确认涉案项目由双方共同开发，因后政府部门在本项目（民族大道面）增设一个地铁站（凤岭站)，该地铁站要求与本项目负二楼无缝对接，同时政府部门又考虑到本项目属于民族大道上的地标建筑，要求修改本项目的规划方案，将原设计的写字楼改为超高层建筑，原住宅改为公寓楼，故双方签订的《合作建房协议书》无法继续履行。2014年10月16日，被告丰卓公司与庄东升另签订协议，对上述事实予以确认。同时还约定被告丰卓公司回购庄东升应得的房产，总价款542935元。双方约定，此款在协议生效后由被告丰卓公司一次性支付给庄东升。事后被告丰卓公司没有按约定履行付款义务，2016年1月29日被告丰卓公司、元盛公司共同出具欠条，确认欠庄东升本金340505元，同时还确认按交款之日起至还款之日止按月利率1.5%支付利息。庄东升于2017年3月25日去世，生前离异未再婚，庄东升是在与前妻夏卫群的婚姻关系存续期间与被告丰卓公司、元盛公司产生涉案债权债务。庄东升与夏卫群共生育两个子女，分别为大儿子庄亮、二儿子庄涛，庄东升的父亲庄佑元、母亲蔡金莲均健在。庄涛、庄佑元、蔡金莲已经过公证处声明放弃继承权，夏卫群声明涉案的债权赠与原告。 被告南宁轨道地产公司辩称：根据合同相对性原则，被告南宁轨道地产公司与本案的《合作建房协议书》、《协议书》没有任何关系，被告南宁轨道地产公司与被告元盛公司和中房集团南宁房地产开发公司签订的《合作开发合同书》与本案没有任何关系，被告南宁轨道地产公司从未与被告丰卓公司建立合作关系，被告南宁轨道公司已经尽职尽责对市场上存在的欺诈销售情况做了充分的警示，本案的《合作建房协议书》及《协议书》合同无法履行，应由被告丰卓公司退还原告的购房款及赔偿损失。 被告丰卓公司、元盛公司在法定答辩期内没有提出答辩。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告丰卓公司、元盛公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经开庭质证，原告庄亮提供如下证据：1、合作建房协议书；2、收据；3、合作开发合同书；4、协议书；5、欠条；6、户口注销证明；7、证明二份；8、公证书四份。本院认为：证据1、4经被告丰卓公司盖章和原告父亲庄东升的签名，故证据1、4具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据；证据2是经被告丰卓公司盖章，与证据1互相佐证，故证据2具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据；证据3属于被告元盛公司与案外人中房集团南宁房地产开发公司签订的合同，合同项目等内容与本案没有关联性，证据3本院不作为定案依据；证据5经被告丰卓公司、元盛公司盖章，内容与证据1互相佐证，故证据5具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据；证据6、7由公安机关等相关职能部门出具，内容涉及本案当事人，故证据6、7具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据；证据8属于公证文书，内容涉及庄东升亲属的继承问题，故证据8具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院作为定案依据。 被告南宁轨道地产公司提供如下证据：1、关于对翡翠国际广场相关虚假中介信息进行澄清的函；2、南国早报“声明”；3、南宁市公安局《接受案件回执单》；4、南宁市公安局《不予立案通知书》；5、南宁市公安局青秀山风景区分局《调取证据通知书》；6、关于中房翡翠国际广场合作项目的情况说明；7、关于解除中房翡翠广场《合作开发合同书》的函。本院认为：证据1－7属于案外人中房集团南宁地产开发公司针对涉及其公司不良行为作出的一些处理措施，与本案没有关联性，本院不作为定案依据。 被告丰卓公司、元盛公司没有提供任何证据。 经审理查明：2010年12月28日，原告父亲庄东升（乙方）与被告丰卓公司（甲方）签订《合作建房协议书》，约定：甲方负责提供翡翠国际广场项目，乙方出资567508元，分得住宅建筑面积97.51平方米的7号楼0702号房；出资方式和时间，本协议签订当日，乙方需向甲方交付建房出资额的60%即340505元，甲方开工后，项目取得预售许可证后，甲方书面通知乙方，乙应在接到通知书之日起3个月内交付建房总款40%。《合作建房协议书》签订当日，庄东升按约定交付了款项340505元。2014年4月16日，原告父亲庄东升（乙方）与被告丰卓公司（甲方）签订《协议书》，约定：双方于2010年12月28日签订的《合作建房协议书》中约定乙方取得的房产由甲方回购，甲方回购乙方房产应向乙方支付的总价款为542935元（已付建房款+已付建房款×年利率18%×三年3个月19天）。2016年1月29日，被告丰卓公司、元盛公司向庄东升出具《欠条》，确认双方于2010年12月28日签订的《合作建房协议书》已无法履行而解除，尚欠庄东升款项340505元，从交款之日起至还清之日止，按月利率1.5%支付利息。 另查明，庄东升死亡后于2017年3月25日注销户口。庄东升的继承人有：配偶夏卫群，父亲庄佑元，母亲蔡金莲，子女庄亮（原告）、庄涛。夏卫群将本案与庄东升共有的债权赠与给原告庄亮，庄佑元、蔡金莲和庄涛三人放弃继承本案中庄东升与被告元盛公司、丰卓公司形成的债权。 原告于2019年5月16日以被告丰卓公司、元盛公司、南宁轨道地产公司没有按约定退还合作建房出资款构成违约为由诉至本院，请求人民法院支持其诉讼请求。 本院认为：原告父亲庄东升与被告丰卓公司签订的《合作建房协议书》、《协议书》因无法履行，经被告丰卓公司与庄东升协商，双方同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，合同解除后被告丰卓公司、元盛公司自愿向庄东升出具欠条，被告丰卓公司、元盛公司与庄东升之间形成债权债务关系，且被告丰卓公司、元盛公司在欠条中承诺计算利息，本案原告是庄东升的儿子，属于庄东升遗产的合法继承人，故原告请求被告丰卓公司、元盛公司退还合作建房出资款和支付利息的理由成立，本院予以支持。被告南宁轨道地产公司与原告父亲庄东升并没有签订任何合同，也没有在欠条中签名盖章，原告请求被告南宁轨道地产公司承担还款责任证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市丰卓房地产开发有限公司、广西元盛投资发展有限公司向原告庄亮返还合作建房出资款340505元； 二、被告南宁市丰卓房地产开发有限公司、广西元盛投资发展有限公司向原告庄亮支付利息（计算方式：以340505为基数，从2010年12月28日起至实际清偿之日止，按月利率1.5%计算）； 三、驳回原告庄亮的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12210元，由被告南宁市丰卓房地产开发有限公司、广西元盛投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  卢 静 人民陪审员  韦宏斌 二〇一九年九月十七日 书 记 员  周嘉晖 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。