陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终6513号 上诉人（原审第三人）：陕西佳泰置业有限公司,住所地西安市雁塔区。法定代表人：贾海军，该公司总经理。委托诉讼代理人:姚红妮，陕西宽明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军，男，1969年12月6日出生，汉族，该公司员工，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）:叶宏波，女，1977年6月24日出生，汉族，临潼城建集团公司员工，住西安市临潼区。委托诉讼代理人:金万利，陕西彬泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西瑞麟置业有限公司,住所地西安市雁塔区。法定代表人：不详。上诉人陕西佳泰置业有限公司（以下简称为佳泰公司）因与被上诉人叶宏波、陕西瑞麟置业有限公司（以下简称为瑞麟公司）合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2018）陕0115民初3255号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。佳泰公司的上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回叶宏波的原审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由叶宏波、瑞麟公司承担。事实和理由：一、一审判决认定基本事实不清。2012年11月26日，其与瑞麟公司签订房屋买卖合同，依合同约定其与瑞麟公司签订了交房清单，交付了房屋钥匙，合法占有了房屋，但一审判决未认定该重要事实。二、一审判决认定案件事实证据不足。1、证明叶宏波向瑞麟公司支付房屋价款60万元的证据有收款收据、洪珠恩银行转账凭证。但该转账凭证仅能证明洪珠恩向孙瑞林的转账行为，与叶宏波向瑞麟公司履行付款义务的事实没有关联性，应予排除，故一审认定叶宏波向瑞麟公司支付了全部房款证据不足。2、证明瑞麟公司2014年12月8日向叶宏波交付房屋的证据有物业服务管理合同一份、装饰装修协议书、装修补充协议、物业费收费收据。但瑞麟公司向叶宏波合法交付房屋应符合两个条件：1、双方有交付的合意；2、瑞麟公司向叶宏波完成房屋交付。叶宏波提供的物业服务合同等资料仅能证明叶宏波该段时间居住于房屋内，无其他证据佐证，证明力薄弱。且瑞麟公司已先向其交付房屋，瑞麟公司在已经丧失对房屋占有的情况下，无法向叶宏波交付，故一审判决认定瑞麟公司向叶宏波交付房屋证据不足。三、叶宏波与瑞麟公司签订的《商品房买卖合同》约定，瑞麟公司应于商品房交付使用后90内将办理产权登记需提供的资料报产权登记机关备案。瑞麟公司已将该房屋先交付给其，瑞麟公司向叶宏波交付房屋的义务因履行不能而消灭。故，叶宏波要求瑞麟公司于商品房交付使用后90内将办理产权登记需提供的资料包产权登记机关备案不应予以支持。综上，请求贵院撤销原判，支持其上诉请求。叶宏波辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回佳泰公司的上诉请求，维持原判。瑞麟公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。叶宏波向一审法院起诉请求：1、判令瑞麟公司将位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋办理权属登记需提供资料向产权登记机关备案，并由瑞麟公司配合办理产权登记手续；2、本案诉讼费由瑞麟公司承担。 一审法院认定事实：2008年8月23日，叶宏波与瑞麟公司签订《商品房买卖合同》，约定，叶宏波购买瑞麟公司开发的瑞麟君府一期第2幢3单元10层西号房，建筑面积211.297平方米，按套计算，总价款60万元，合同签订当日，买受人一次性支付全部购房款60万元整，瑞麟公司向叶宏波出具了加盖其单位公章的收款收据，载明：收到叶宏波购房款现金60万元整、东二环瑞麟君府第2幢3单元10层西户、经手人丰硕。出卖人于2014年9月1日将房屋交付给买受人。2014年9月2日，叶宏波与陕西家骏物业管理有限公司瑞麟君府管理处签订《前期物业管理服务合同》，合同载明：物业名称瑞麟君府（北区）。同年9月3日，瑞麟公司向叶宏波出具了3份收据，分别载明：收到叶宏波18000元、18000元、1981元，收款事由：代收大修基金、代收契税、代收办证费；房号023112；经办：高子淇。同年9月5日，叶宏波与陕西家骏物业管理有限公司瑞麟君府管理处签订《瑞麟君府社区房屋装饰装修管理服务协议书》后，即对该房屋进行装修。截止诉讼，叶宏波一直占有该房屋，并交纳物业费、水费、电费等。期间，瑞麟公司于2012年11月26日与佳泰公司就包含该房屋在内的16套房屋签订了一份商品房买卖合同，以500万元的价款将上述16套房屋共计3860.166平方米出卖给佳泰公司，并于当日备案。后叶宏波在办理房屋产权登记时，发现涉案房屋已备案在佳泰公司名下，致其无法办理产权过户手续，遂诉至法院，法院以（2017）陕0115民初2523号判决书判决瑞麟公司依据房屋管理机构的规定程序向叶宏波办理涉案房屋的产权过户手续。判决后佳泰公司提起上诉，西安市中级法院以（2018）陕01民终2785号判决书，认为一审判决有误应予撤销，并指出叶宏波可另行起诉要求瑞麟公司依据《商品房买卖合同》的约定，将办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，最终判决撤销一审判决，驳回叶宏波的诉讼请求。该判决为生效法律文书。叶宏波遂提起本案诉讼。一审法院认为，本案争议焦点为瑞麟公司是否应当向叶宏波履行将位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋办理权属登记需提供资料向产权登记机关备案、配合办理产权登记手续的义务。叶宏波于2008年8月23日与瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》，并按合同约定支付了全部购房款，履行了作为买受人交付房款的义务。瑞麟公司未按照双方合同约定在规定时间内向房地产登记机关申请登记备案。瑞麟公司于2014年9月1日向叶宏波交付了房屋，履行了作为出卖人交付房屋的义务。叶宏波接收房屋后，对房屋进行了装修使用，合法占有使用该房屋至今。据此，应当认定买卖双方均已履行了合同主要义务。佳泰公司虽与瑞麟公司签订了《商品房买卖合同》并登记备案，但该合同是在叶宏波与瑞麟公司商品房买卖合同签订履行后又就该房屋（与其他15套房屋一起）与瑞麟公司签订的，且未办理产权变更登记手续，故其应承担相应的法律后果。由于合同标的物系不动产，其所有权变更需依法登记方可转移于买受人，叶宏波要求出卖人瑞麟公司向叶宏波履行将位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋办理权属登记需提供资料向产权登记机关备案，以使合同得以全面履行，符合合同约定，应予支持。叶宏波要求瑞麟公司配合办理产权登记手续的诉讼请求，双方合同中并无明确约定，故不予支持。综上所述，为保障公民的合法权益，维护社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审遂判决：一、陕西瑞麟置业有限公司于本判决生效后十五日内履行与叶宏波之间商品房买卖合同约定的以下义务：将办理位于西安市临潼区XX环XX小区XX幢XX单元XX层XX户房屋权属登记所需提供的资料报产权登记机关备案。二、驳回叶宏波的其他诉讼请求。三、陕西佳泰置业有限公司在本案中不承担民事责任。案件受理费50元，公告费800元，均由陕西瑞麟置业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，叶宏波与瑞麟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《商品房买卖合同》签订后，叶宏波向瑞麟公司缴纳了全部购房款，瑞麟公司向叶宏波交付了案涉房屋，叶宏波占有使用房屋至今。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，瑞麟公司应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但瑞麟公司并未履行该项合同义务，瑞麟公司的行为已构成违约。现叶宏波起诉要求瑞麟公司将涉案房屋办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，叶宏波提出的诉讼请求具有合同依据，且不违反法律规定。原审判决支持叶宏波该项诉请，并无不当。佳泰公司提出的上诉意见，事实及法律依据不足，本院不予支持。综上，佳泰公司上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元、公告费300元，陕西佳泰置业有限公司均已预交，由陕西佳泰置业有限公司负担。本判决为终审判决。   审 判 长  何    强审 判 员  王 慧 芳审 判 员  辛   娟 二○一九年九月九日  书 记 员  刘 燕 子 1