河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初5501号 原告：石家庄市第十一中学，住所地：石家庄市中华南大街**。 法定代表人：杨桐，该学校校长。 委托诉讼代理人：许先蕊，河北崇睿律师事务所律师。 被告：崔爱红，男，1964年12月6日出生，汉族，住石家庄。 委托诉讼代理人：王俊英，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁景贤，河北在理律师事务所律师。 原告石家庄市第十一中学与被告崔爱红合同纠纷一案，本院曾于2019年3月21日作出（2018）冀0104民初3212号民事判决，被告崔爱红不服上诉至河北省石家庄市中级人民法院，该院于2019年6月3日作出（2019）冀01民终5780号民事裁定如下：1、撤销本院（2018）冀0104民初3212号民事判决；2、本案发回本院重审。后，本院依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市第十一中学之委托诉讼代理人许先蕊，被告崔爱红及其委托诉讼代理人王俊英、祁景贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄市第十一中学向本院提出诉讼请求:1、判令被告为原告办理位于石家庄市桥西区不动产权证号为（2018）石家庄市不动产权第××号房屋过户登记手续；2、本案诉讼费用、保全费用以及原告为诉讼保全购买保单发生的费用由被告承担。事实和理由:原告诉称，本案所涉房屋登记在被告名下，但房屋应归原告所有。被告曾为原告职工，因享受福利分房政策，于1997年5月25日与原告就本案所涉房屋签订《石家庄市出售公有住房协议书》，被告未支付协议书中约定的房款。后教育局为解决教职工的住房问题，实行“安居工程”集资福利分房政策，被告于1997年11月又向原告提出参与集资购买属于“安居工程”中“园丁小区”福利房的申请。根据当时政策，每个职工家庭只能享受一次以标准价购买标准面积内的公有住房的政策。1998年7月1日，经原告分房委员会讨论决定，被告将涉案房屋退回原告，可获得在“园丁小区”集资购房的资格，并决定被告应在“安居（房屋）交钥匙后一个月退房”。被告同意后，于1998年9月30日交纳了“园丁小区”4号楼4单元301号房屋购房款5万元，并将本案所涉房屋所有权证原件以及房屋钥匙交付给了原告。交付至今，本案所涉房屋一直归原告使用。2018年1月，被告以本案所涉房屋产权证件丢失为由，重新向石家庄市国土资源局不动产登记中心办理了不动产权证书，并以产权人的名义要求原告限期腾退房屋并交还于被告。原告已经按照政策要求让被告享受了福利分房的待遇，被告也已经按照政策规定以及与原告的约定将本案所涉房屋交付给了原告，被告再次主张本案所涉房屋所有权的行为属于恶意侵占公有资产，且已严重侵犯了原告的合法权益，为维护公共利益、维护自身合法权益，特诉至本院。 被告崔爱红辩称，诉争房屋被告已交付相应款项，事实上也是被告实际占有使用，不动产证书也登记为原告与被告共有，各自按份共有，其中被告占63.6%，原告占36.4%，原来的房屋所有权证书也证实了这一点。客观事实是，被告和前妻杨淑瑞一直在诉争房屋居住，1996年9月，被告去平山县支教，后婚姻出现变故导致1998年1月9日双方离婚，被告因婚姻问题大病一场濒临死亡，1998年5月父亲也因为被告的婚姻变故生气得病走了。期间，1997年5月购买诉争房屋，所以1998年1月9日离婚证书上还写明了“家具房子归崔爱红”。1998年8月和现在的妻子张桂云结婚。被告购买的园丁小区的房屋系集资建房，不是以标准价购买的公有住房，原告无权剥夺被告购买诉争房屋的权利。原告自己单方开会所做的决定，被告根本不知情，也对被告没有法律效力。从1997年5月25日的石家庄市出售公有住房协议书已经证实被告一次性缴纳购房款4126元。而且购房已经实际发生，属于购房在前，当时根本不可能知道后来要发生集资建房的情况。2002年的职工个人住房情况登记表中，明确写明“1998年6月参加市教委集资建房，集资额度每平米建筑面积730元”，“房屋类别”一栏为“集资房”。这一证据也印证了上面的事实和被告的观点。1997年11月12日和1998年7月1日的会议记录与被告无关，即使是真实的记录，也是非法的。事实是被告1998年9月30日缴纳购房集资款5万元，1999年4月14日，拿到园丁小区4号楼4单元301号的房屋钥匙，1999年7月才搬到园丁小区居住。当时的园丁小区的集资建房实行的是自愿申报原则，集资房和购买公有住房并不矛盾。由于被告和前妻婚变的原因，所以自从从诉争的房屋搬出后，被告再也不想去看该房屋，该房屋一直闲置在那里，当时也因为婚变的原因，该房屋内的全部东西都原封不动地放在该房屋内。园丁小区的房屋内用品全部是现任妻子张桂云重新购买的。被告为了忘掉不愉快的过去，因而也就不提原有房子的事情。不记得具体是哪一年了，原来的老校长王美林来找我说，你的房子也不用，让新来的单身借住一下吧。我顾及老领导的面子和我个人对十一中的感情，更懂得新工作的人经济上的困难，我就善良的把房子借给了他们住。2017年我想卖掉该房屋，就去房子那里看看，发现也没有人住。房子也换了锁，找开锁的打开一看，里面一层灰尘，我原有的物品只剩下两组组合柜，其他物品也不见了。于是我去找现任领导杨桐问怎么回事，并向其追问放在屋里的房本。杨桐就说咱们通过诉讼解决此事吧。2018年1月我作为产权人到房管局挂失并领取了新的不动产权证书。十一中作为我人生参加工作的第一站，我对十一中有着常人不能理解的非常感情。因为到山区支教牺牲了自己原有的家庭，出现了婚姻变故，没想到的是，十一中竟然恶人先告状。请法庭依法确认被告的产权比例，驳回原告的非法诉讼请求。 经审理查明，本案诉争房屋位于石家庄市桥西区，产权比例为被告崔爱红占63.6%，原告石家庄市第十一中学占36.4%。1996年10月30日，石家庄市教育委员会按照标准价出售公有住房实施方案中载明：“每个居民户或职工家庭只能享受一次以标准价购买规定标准面积内的公有住房的政策”。1997年5月25日，原被告签订《石家庄市出售公有住房协议书》，双方约定被告向原告购买了位于桥西区；同日，原被告在《石家庄市出售公有住房评估作价凭证》上签字盖章，确认诉争房屋的价款为4126元。1997年11月12日，原告校级领导会会议内容中显示被告崔爱红申请安居工程的房产;安居工程的中“园丁小区”系集资房；1998年7月1日，原告分房委员会会议记录中载明“崔爱红愿意退学校房在安居工程要，是否可以？会上定：可以，安居交钥匙后一个月退房”；被告崔爱红分别于1998年9月30日、1999年6月16日，缴纳“园丁小区”集资房款50000元、8803元。后被告崔爱红取得了位于园丁小区4号楼4单元301号房产钥匙并搬入居住，本案所涉房产自被告崔爱红搬走后一直由原告管理并使用。1999年9月28日，原告经市政府指示允许出售公有住房，其他职工经补缴房款后取得房屋所有权。2002年5月15日，《石家庄市职工个人住房情况登记表》中被告崔爱红写明其名下房产为园丁小区4-4-301号房产。 原告为了证实其主张提交了不动产权证书、石家庄市出售公有住房协议书、石家庄市出售公有住房评估作价凭证、编号为1698338的石家庄市收款收据、园丁小区住房二次集资交款及交物业费管理押金清单、石家庄市职工个人住房情况登记表、1997年11月12日校级领导会议决议、1998年7月1日分房委员会决议、原告单位1997年1月1日至1997年12月31日凭证、房产证、证人证言、诉争房屋的基本档案等证据予以证实。被告为了证实其抗辩意见，提交了离婚证、王美林证人证言、不动产权证书（0002173号）、不动产登记簿、崔爱红身份证、1997年原告经费现金账、2000年12月25日开具的购房补差款票据、于战云19**年6月19日购房款收据等证据予以证实。 本院认为：本案案由应为合同纠纷。本案，原告称，被告曾系原告员工，因享受福利分房政策，与原告就涉案房产签订协议，但未支付房款，因后来购买“园丁小区”集资房，丧失参加涉案公房改革购买的机会，后将房屋交还原告，由原告实际管理使用多年，房产证办理后一直由原告掌握，原告对此享有所有权。被告否认，称其出资购买了涉案房屋，“园丁小区”属于集资房与公改房并不矛盾，后来未参与房改，是因为当时与原告发生了争议，原告不让购买。对此，本院认为，1、原告提交的《石家庄市职工个人住房情况登记表》等证据，被告在该表中明确其不享有分配的公房；2、被告自述其于1999年后的两三年将房屋借给原告使用，至2017年想卖房子时，发现锁被换了。在长达十几年的时间中，被告无偿将房屋借给原告使用，不收取任何费用，与常理不符；3、原告主张其学校有规定，即购买了公有房的不能再购买集资房，为此提交了分房委员会会议记录，记录明确记载了崔爱红购买园丁小区的相关情况。被告亦认可其他同事均未同时购买两种不同性质的房产；4、在二次房改时，被告仍在职，在其他同事均补差价购买了房产后，被告以原告未通知其不知情为由未参与房改，且多年来均未向原告主张权利，显然与常理不符。5、被告主张缴纳房款，应对其主张的该积极事实承担举证义务，因其未能完成该举证义务，应对其主张承担不利的法律后果。综合以上事实，本院认定原告主张的被告已将本案所涉房屋交还原告、被告取得购买“园丁小区”房屋的资格达成合意的事实成立，在被告依约将房屋交还原告并实际购买“园丁小区”房屋后，依法应将涉案房屋的产权手续过户至原告名下。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 被告崔爱红于本判决生效之日起十日内将石家庄市桥西区中华南大街221号1单元1号楼201号房屋【（2018）石家庄市不动产权第××号】过户给原告石家庄市第十一中学，原告石家庄市第十一中学予以协助。 案件受理费5678元，由原告石家庄市第十一中学负担2839元，被告崔爱红负担2839元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王素青 人民陪审员  刘宝芬 人民陪审员  赵 芸 二〇一九年九月五日 书 记 员  王天文