贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2908号原告：陈林，男，汉族，1993年3月7日出生，住贵州省水城县，特别授权委托诉讼代理人：徐榕，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201810033218。特别授权委托诉讼代理人：周乐，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202200910725886。被告：六盘水凯安房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山中路****楼********，统一社会信用代码：91520200662980212C。法定代表人：吴跃辉，系该公司董事。特别授权委托诉讼代理人：李晓非，系该公司业务经理，男，1972年10月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，特别授权委托诉讼代理人：王晓兰，系该公司资料员，女，1968年4月1日出生，住贵州省六盘水市钟山区，被告：贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司，住所地：，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目**第E7(国际金融街**)楼(E7)******[花果园社区]信用代码：915201023142682961。法定代表人：彭德文，系该公司执行董事兼总经理特别授权委托诉讼代理人：田艳，女，系该公司销售总监，1986年6月1日出生，汉族，住贵州省水城县，原告陈林与被告六盘水凯安房地产开发有限公司（以下简称凯安公司）、贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司（以下简称汇恒仁和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈林的委托诉讼代理人徐榕，被告六盘水凯安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓非、王晓兰、被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司的委托诉讼代理人田艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈林向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告与被告六盘水凯安房地产开发有限公司之间的买卖合同关系；2.请求依法判决被告六盘水凯安房地产开发有限公司返还原告房屋首付款126065元、封阳台费2000元、权证工本费50元、土地办证费233元、五通费8980元、按揭印花税5元、产权登记费320元、维修基金10644元，前述共计：148297元；3.请求依法判决被告六盘水凯安房地产开发有限公司支付原告资金占用利息7414.85元(按年利率6％从2018年8月13日计算至2019年6月13日)；4.请求依法判决二被告共同双倍返还原告定金计60000元；5.本案诉讼费用由被告承担。上述款项总计：215711.85元。事实及理由：2018年7月11日，原告拟向被告六盘水凯安房地产开发有限公司购买其位于麒麟路与××处××楼××室（面积为125.22平方米)的房屋一套，双方签订了《凯安大厦住房置业预算表》对前期相关购房费用进行了预算。原告按照被告凯安房开公司的要求向二被告支付了购房定金3万元，并由贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司向原告出具了一份编号为9305706的《收款收据》。2018年8月13日，原告应被告凯安房开公司的要求按照《凯安大厦住房置业预算表》的标准向其支付了房屋首付款126065元、封阳台费2000元、权证工本费50元、土地办证费233元、五通费8980元、按揭印花税5元、产权登记费320元、维修基金10644元，前述款项共计148297元。被告凯安房开公司收到款项后向原告出具了编号分别为8039840、1738761、8039771的《收据》三张，被告凯安房开承诺一个星期之后签订书面合同。但约定期限届满后，被告凯安房开公司一直不与原告签订正式合同，2018年9月，原告再次找到被告协商要求签订合同，但被告凯安房开一直以各种理由推诿拖延，拒不与原告签订书面的房屋买卖合同。后原告去住建局询问，才得知1号楼1503室已经卖给别人了，原告遂要求退还全部款项，但被告凯安房开公司均以种种理由推诿搪塞，拒不返还款项。综上，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告凯安公司辩称，我方同意解除合同关系，其余诉请的款项首付款126065元、封阳台费2000元、权证工本费50元、土地办证费233元、五通费8980元、按揭印花税5元、产权登记费320元、维修基金10644元我方同意原款退回。关于提出的60000元的双倍定金赔偿，我方需要原告提供相关法律依据；原告诉请的资金占用利息我方认为利息过高，我方同意按银行同期活期存款利息进行补偿。被告汇恒仁和公司辩称，我公司是代理公司，受凯安公司全权委托收取的定金，定金也全部打到了凯安公司的账户，除了我们的提成，其余款项我公司已经打给了凯安公司，而且我们与凯安公司也有约定，如果是签约不成，所有的责任都是凯安公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方均无异议的证据:1、原告出示的身份证；2、原告出示的二被告企业信息公示表打印件；3、原告出示的2018年7月11日凯安大厦住房置业预算表一份；4、原告出示的2018年7月11日收款收据原件及微信聊天截屏打印件各一份；5、原告出示的2018年8月13日收据原件三份及中国建设银行回单原件三份；6、原告出示的个人不动产信息情况证明及关于涉案房屋登记情况一览表二页；7、被告凯安公司出示的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份；8、被告汇恒仁和公司出示的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院分析认定如下;1、对被告汇恒仁和公司出示的2018年5月15日六盘水凯安公司委托书一份，拟证明凯安公司委托该公司代为收取相关费用，所产生的责任由凯安公司负责。该份证据能达到被告汇恒仁和公司的证明目的，本院予以确认；2、对被告汇恒仁和公司出示的2018年9月6日收据复印件一份，拟证明该公司收到原告支付的定金后，提取了3300元佣金，余款该公司已转给凯安公司。该份证据能达到原告的证明目的，本院予以确认。以上证据，均在卷佐证。本院通过当事人陈述及经本院审查确认的证据，认定事实如下：2018年7月11日，原告陈林拟购买被告六盘水凯安房地产开发有限公司位于麒麟路与××楼××室的房屋一套，双方就该房屋制作了《凯安大厦住房置业预算表》。被告六盘水凯安房地产开发有限公司委托被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司向原告陈林收取了包括首付款项、封阳台费、权证工本费、土地办证费、五通费、按揭印花税、产权登记费、维修基金在内的费用共计148297元，并于当日缴纳了30000.00元定金，被告六盘水凯安房地产开发有限公司承诺于一周后与原告陈林签订正式合同。现原告陈林以约定期限届满后被告六盘水凯安房地产开发有限公司未与其签订正式合同，要求被告返还购房款等款项为由诉至本院。本院认为，原告陈林与被告六盘水凯安房地产开发有限公司虽未签订商品房买卖合同，但就原告陈林意向房屋初步制作了凯安大厦住房置业预算表，并且原告陈林也缴纳了相关费用，可视为双方就订立买卖合同达成初步意向的要约。但因被告六盘水凯安房地产开发有限公司未在双方约定期限内与原告陈林签订买卖合同，故该买卖合同未成立生效，被告六盘水凯安房地产开发有限公司应当退还原告陈林给付的包括首付款项、封阳台费、权证工本费、土地办证费、五通费、按揭印花税、产权登记费、维修基金在内的费用共计148297元。关于原告陈林要求二被告双倍返还定金60000.00元及资金占用利息7414.85元（按年利率6%从2018年8月13日计算至2019年6月13日）的诉讼请求，因原告陈林已于2018年7月11日缴纳定金，而定金具有保证权利得到实现的性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中被告六盘水凯安房地产开发有限公司已收取原告陈林用于购房的定金30000.00元，虽由于被告六盘水凯安房地产开发有限公司的原因导致合同未成立生效，但在定金交付后原告陈林也未配合案涉房屋的网签更名，也未领取被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司通知其领取的案涉房屋钥匙。在本案中双方都存在过错责任，故对该项诉讼请求，本院仅予以支持30000.00元。对原告陈林要求被告六盘水凯安房地产开发有限公司资金占用利息的诉讼请求，双方虽未订立买卖合同，也未口头约定资金占用利息，现被告六盘水凯安房地产开发有限公司自愿按照银行同期活期利息进行支付。而中国人民银行2018年至2019年的同期活期存款利息为年利率2.1%，被告六盘水凯安房地产开发有限公司应按照年利率2.1%从2018年8月13日计算至2019年6月13日向原告陈林给付资金占用利息3120.00元。对原告陈林要求被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司支付资金占用利息及双倍返还定金的诉讼请求，因被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司是受被告六盘水凯安房地产开发有限公司委托代为收取，仅为委托关系，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告六盘水凯安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈林返还包括首付款项、封阳台费、权证工本费、土地办证费、五通费、按揭印花税、产权登记费、维修基金在内的费用共计148297.00元；二、被告六盘水凯安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈林返还定金30000.00元及资金占用利息3120元（以178297.00元为基数，按年利率2.1%从2018年8月13日计算至2019年6月13日）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陈林的其他诉讼请求。案件受理费4536元，因适用减半收取2268元，由被告六盘水凯安房地产开发有限公司负担1907元，原告陈林负担361元（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  李丹二〇一九年九月十六日法官助理秦洋书记员欧钧晟