安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初7195号 原告：陈继礼，男，1972年12月28日出生，汉族，住安徽省阜南县。 原告：李静，女，1968年6月19日出生，汉族，住安徽省阜南县。 二原告共同委托诉讼代理人：张朝明，阜南县鹿城镇法律服务所法律服务工作者。 被告：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，社会统一信用代码9134122557706066574。 法定代表人：马超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞金超，该公司员工。 委托诉讼代理人：冷振初，该公司员工。 原告陈继礼、李静与被告安徽鑫马置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李静及二原告共同委托诉讼代理人张朝明到庭参加诉讼，被告安徽鑫马置业有限公司的委托诉讼代理人庞金超、冷振初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈继礼、李静向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金41595.04元（自2016年6月1日至2017年6月3日），逾期办理房产证违约金15485.11元（自2017年9月2日至2018年1月19日），合计人民币57080.15元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月23日，原、被告签定了商品房买卖合同（预售），被告将自己座落于阜南县鹿城镇阜民路北侧阜为路西侧，金马中央公馆8幢一单元2层201号，建筑面积117.53平米商品房一套，以总价款565173元出售给乙方。原告按合同第七条约定的贷款方式交了首付款和银行按揭贷款，并提前付清贷款。合同第十一条规定被告“应当在2016年5月31日前向原告交付该商品房”，第十二条，对逾期交房不解除合同的“出卖人按日结算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。合同第二十条房屋登记中因出卖人的原因导致原告自房屋交付之日起90日内不能取得房屋所有权证的，按第二种‘双方协商解决’，合同签订后，被告于2017年6月3日才将房屋交付到原告手中，逾期368天，于2018年1月19日才给原告办到房产证，逾期4个月零17天。按照合同的约定，被告应向原告支付368天逾期交房的违约金每日113.03元计41595.04元，支付逾期办理房产证的违约金15485.11元，合计57080.15元。关于逾期办证问题与被告多次协商，被告不愿承担责任，而无果，按民法等价公平原则的规定被告应按每日万分之贰的数额向原告支付违约金。 被告安徽鑫马置业有限公司辩称，在交房违约金的问题上，原告民事权利主张已超过《民法总则》规定的诉讼时效，依法不应得到人民法院支持；在逾期办证违约金的问题上，被告始终都在积极履行合同约定的义务，由于原告不积极、不主动、不及时提供个人办证资料，故意拖延办证时间，才导致房屋不动产权证没有按期办出，不存在因为被告的原因未取得不动产证的情形，被告不承担违约责任。请求法院查清事实，依法驳回原告诉讼请求。 经审理，本院查明法律事实如下：原告陈继礼与李静系夫妻关系。2015年2月23日，二原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。该合同约定:原告购买被告开发的位于阜民路北侧、阜为路西侧的金马中央公馆小区8幢一单元2层201号房屋一套，预测建筑面积117.53平方米，商品房总价款为565173元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为:买受人应当支付首期房价款265173元，余款300000元申请贷款支付。合同第九条关于商品房交付条件中约定该商品房交付时应当符合下列第1项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。合同第十一条关于交付时间和手续约定:（一）出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条关于逾期交付责任约定:除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当于本条第（1）向中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部门），并自买受人付款之日起，按照每日0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同第二十条关于房屋登记约定:（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:…2、双方协商解决。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 2015年2月23日，双方就合同中未约定或约定不明的内容，又分别签订附件十一补充协议特别约定。附件十一补充协议约定：…5、原告同意被告采用报纸公告或在本合同房地产所在地一楼单元入口处张贴公告等方式通知原告办理房地产权证，公告日后15日内即为送达日，因原告原因延期办理房地产权证的，原告承担一切经济损失。 合同签订后，原告于2015年5月23日支付首付款265173元，余款300000元办理贷款，贷款已于2016年9月5日偿清。2017年11月2日，被告获得阜南县住宅小区综合查验领导小组出具的（2017）7号《阜南县住宅小区综合查验结论告知单》，内容：“你单位建设的阜南县金马中央公馆住宅小区一期工程项目（内容为3号楼、5-12号楼，共计9栋），现已通过阜南县住宅小区综合查验，公示期内无异议，查验通过、同意交付使用，特此通知”。2017年6月3日，原告办理案涉房屋交房手续。 2017年12月4日，被告在原告房屋所在单元张贴公告要求相关业主携带办证材料到金马中央公馆售楼部办理房屋产权证书事宜。 原告于2018年1月19日取得案涉房屋的不动产权证，皖（2018）阜南县不动产权第0000277号。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 关于逾期交房问题：双方合同约定交房日期为2016年5月31日前，且原告已付清购房款，被告有义务与原告共同办理房屋交接手续。本案中，合同约定交房日期到期后，被告未履行交房义务，损害了原告的合法权益，被告应当支付原告逾期交房违约金。原告于2019年7月18日向本院起诉要求被告支付逾期交房违约金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，故被告应给付2016年7月18日至2017年6月3日的逾期交房违约金，超出部分，本院不予支持。 关于逾期办证违约金：根据双方约定，原、被告于2017年6月3日办理房屋交接，根据双方约定，被告应在交付房屋90日内、即2017年9月2日前为原告办理房屋产权证，但被告直至2017年12月4日才通知原告办理房屋产权证书，且15日后即2017年12月20日方视为送达，该期间未能办理房屋产权登记手续系因被告原因所致，被告存在过错，应当承担违约责任。被告的违约期间为2016年9月3日至2017年12月19日，对原告请求超出上述违约期间的部分，本院不予支持。由于双方在合同中未约定逾期办理房屋产权证违约金的具体计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2017年12月4日，被告在取得综合验收后于2017年12月4日在原告房屋所在单元张贴公告要求相关业主携带办证材料到金马中央公馆售楼部办理房屋产权证书事宜，公告日后15日即为送达日，被告已尽到通知义务，但原告逾期后至今未前往办理，该时间段逾期办证的责任在于原告，故原告主张2017年12月20日至2018年1月19日期间的逾期办证违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽鑫马置业有限公司以购房款565173元为基数按照每日0.02%的标准赔偿原告陈继礼、李静自2016年7月18日至2017年6月3日的逾期交房违约金； 二、被告安徽鑫马置业有限公司以购房款565173元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告陈继礼、李静自2016年9月3日至2017年12月19日的逾期办理房屋产权登记违约金； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费614元，由被告安徽鑫马置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  邰晓东 二〇一九年九月十六日 法官助理王亚军 书记员李莽 适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，帐户：17×××07；并请通知主审法官邰晓东。