内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初2389号原告：中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行。负责人：张某1。委托诉讼代理人：张某2，内蒙古金川律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古金川律师事务所律师。被告：王某1，现住内蒙古自治区.被告：王某2，现住内蒙古自治区。被告：梁某，现住内蒙古自治区。被告：乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司。法定代表人：张某3，董事长。委托诉讼代理人：余某。原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行（以下简称中国银行乌拉特前旗支行）与被告王某1、王某2、梁某、乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司（以下简称天义房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序由审判员庆达嘎独任审理。原告中国银行乌拉特前旗支行的委托诉讼代理人张某2，被告王某1、被告天义房地产公司的委托诉讼代理人余某到庭参加诉讼。被告王某2、梁某经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行乌拉特前旗支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告王某1立即归还原告借款本金130909.2元及利息3972.36元，本金罚息306.36元，利息罚息101.11元（利息、罚息均从起诉之日暂算至2019年6月25日，请求至实际清款之日止），以上合计135289.03元。2.判令原告作为抵押权人，对王某1名下位于××旗房屋一套拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3.判令被告王某2、梁某、乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司对被告王某1借款本息、罚息承担连带担保责任。4.判令原告作为质权人对乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司提供的保证金具有优先受偿权。5.本案律师费、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2015年12月2日，被告王某1向原告提出个人住房借款申请。2016年1月15日，被告王某1与原告签订《个人一手住房贷款合同》，该借款合同项下贷款为人民币18万元，贷款期限10年。本合同约定贷款月利率为基准利率，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月5日。贷款合同附件一第二条（七）罚息约定：未按约定时间还款，就逾期部分银行有权按本合同约定利率基础上加收50%计收罚息。被告乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司自愿为本合同项下房贷作了连带保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日两年，并于2016年1月15日与原告签订《保证金质押合同》，提供保证金质押。被告王某2、梁某自愿为本合同项下房贷作了连带保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日两年，并于2016年1月15日与原告签订了《个人贷款保证合同》。被告王某1自愿以名下位于××旗）B22-1-122房屋一套抵押给原告，并于2016年1月21日办理了抵押登记【房他证乌拉特前旗字第010416001**】，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应有费用。合同签订后，中国银行乌拉特前旗支行按照借款合同约定于2016年1月28日向王某1指定账户乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司汇入人民币18万元。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告王某1自2018年12月5日开始至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同附件二第三条1（2）、2（2）的约定，被告王某1逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告王某1立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告王某1作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务，原告作为抵押权人，对被告王某1名下抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。被告王某2、梁某、乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司作为保证人依法应当承担连带担保责任。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告王某1辩称，对原告所诉的欠款认可，但对加收利息有异议。另外我不承担我不承担律师费，即使承担，最多承担500元的一半，对借款本金及利息罚息不认可。被告天义房地产公司辩称，认可原告的诉讼请求。被告王某2、梁某未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月2日，原告中国银行乌拉特前旗支行与被告王某1、天义房地产公司签订了一份借款人为王某1，贷款人为中国银行乌拉特前旗支行，保证人为天义房地产公司的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：一、贷款金额为18万元。二、贷款期限120个月。三、贷款月利率为基准利率。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加收50%。四、首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个每月5日。五、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。六、若主债务为分期履行的，则保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。并约定借款人如出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约现象，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2016年1月15日，被告王某2、梁某与原告中国银行乌拉特前旗支行签订一份《保证合同》。合同约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。保证方式为全程连带责任保证。即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，被告天义房地产公司与原告中国银行乌拉特前旗支行签订一份《贷款保证金质押合同》，合同约定：一、为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，出质人自愿提供保证金为质权人的债权设立质押担保。二、本合同之主合同为质权人（中国银行乌拉特前旗支行）与借款人王某1之前签署的《个人一手住房贷款合同》。四、保证金质押方式为全程质押担保，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，出质人以质押物对之承担担保责任。九、在担保责任发生后，质权人有权以保证金优先清偿其在主合同项下发生的费用，剩余部分用于清偿主债权，也可以将保证金直接用于对外支付。十、主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响质权人本合同项下的任何权利及其行使，出质人不得以此抗辩质权人。十一、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，出质人仍以本合同项下质押物对主合同项下已发生的债务承担担保责任。除此之外，被告王某1以自己所有的的位××旗房屋一套抵押给原告，并办理了不动产抵押权登记，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应有费用。2016年1月28日，原被告双方共同出具借据一份，该借据中载明的借款金额为18万元，贷款利率为执行基准利率，到期还款日为2026年1月28日。同日，原告中国银行乌拉特前旗支行将借款18万元转入王某1指定账户。另查明，被告王某1与被告天义房地产公司签订一份出卖人为天义房地产公司，买受人为王某1的《商品房买卖合同》，合同约定：一、商品房坐落于××旗以南、西支路以西、桦背路以东B22-1-122。建筑面积为117.17平米。每平方米价格为2600元，合计价款为289042元。且在付款方式及付款时间一项中约定买受人采用银行按揭贷款方式付清全部房款，其中首付为109042元整，剩余房款180000元整为银行按揭贷款。本院认为，原告中国银行乌拉特前旗支行与被告王某1签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告王某1未按合同约定履行还款义务，原告中国银行乌拉特前旗支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。故本院对于原告请求偿还借款本金130909.2元及利息、罚息的请求予以支持。（正常利息以借款本金11万元为基数按照基准利率计算，罚息从逾期给付之日起按照约定利率加收50%计算至借款本金付清之日止）。被告王某1自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故原告中国银行乌拉特前旗支行就该抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。被告王某2、梁某、天义房地产公司作为连带责任保证人，在保证担保合同上签字捺印是其真实意思表示，且保证期间未过，故对原告要求其对上述借款的偿还承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求对被告天义房地产公司提供的保证金享有优先受偿权，根据双方在合同中“主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响质权人本合同项下的任何权利及其行使，出质人不得以此抗辩质权人。”的约定，原告中国银行乌拉特前旗支行对被告天义房地产公司提供的保证金享有优先受偿权，质权人（即原告中国银行乌拉特前旗支行）实现质权后，被告天义房地产公司有权向被告王某1追偿。对于原告请求的律师费，因原告并未提供相关证据证明其实际支出的律师费，故对此，本院不予支持。对于被告王某1辩称因其与乌拉特前旗市场监督管理局之间所产生的纠纷导致其无法偿还原告贷款本金及利息，本院认为与本案无关，故本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第七十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条的规定，判决如下：一、被告王某1于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行借款本金130909.2元和截止2019年6月25日止的利息3972.36元、罚息306.36元，以及自2019年6月26日起至清偿之日止的利息、罚息（利息以借款本金18万元为基数按照基准利率计算；罚息以借款本金18万元为基数从逾期之日起按照基准利率加收50%计算至借款本金付清之日止）。二、被告王某2、梁某、乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司对本判决第一项所确定的债权承担连带清偿责任。三、原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行对被告王某1提供的的抵押物【位××旗，房屋他项权证为乌拉特前旗房房他证乌拉特前旗字第1010416001**享有优先受偿权。四、原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行对被告乌拉特前旗天义房地产开发有限责任公司提供的保证金享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3006元，减半收取1503元，由被告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  庆达嘎二〇一九年九月三十日书记员  吴亚楠注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特护、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。