福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0125民初1037号 原告：福州泰福房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县城峰镇龙峰村清水确**。 法定代表人：龙宇飞，总经理。 委托诉讼代理人：刘璐，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史伟翯，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：叶学农，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省永泰县。 被告：林秋花，女，1974年6月4日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福州泰福房地产开发有限公司（以下简称“泰福公司”）与被告叶学农、林秋花商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰福公司委托诉讼代理人刘璐、被告叶学农到庭参加诉讼，被告林秋花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰福公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付代垫银行按揭款38922.37元及利息3475.63元、违约金6639.89元（其中利息以原告垫付的全部款项为基数，自银行扣款之日起，按日万分之五比率计算，违约金自扣款之日起第8日起按日万分之十比率计算，利息及违约金均暂计至2019年3月13日），以上合计49037.89元；2.判令二被告承担原告实现债权而支出的律师代理费5000元；3.判令二被告承担案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实和理由：2014年12月25日，原告与二被告签订了编号20140230248号《商品房买卖合同》，约定：1.二被告向原告购买位于福州市永泰县XX镇XX村XXXXX号XXXX第XX号楼XX层XXXX单元；2.商品房总价款按建筑面积计算，总金额为603053元整；3.二被告签订电子合同《商品房买卖合同》当日支付定金5万元整，于电子《商品房买卖合同》备案出件日内支付183053元房价款（含定金），余额42万元办理按揭贷款。同日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》，约定：1.若二被告逾期偿还贷款本息致银行向原告扣收贷款本息及费用的，二被告应于原告被扣款之日起到原告处归还原告垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以原告垫付的全部款项为基数，自贷款银行扣款之日起到被告归还之日的期间内，按照日万分之五的比例向原告计付利息；若二被告未能在原告扣款之日起的七天内归还，则自第八日起，二被告除应按上述约定向原告支付利息外，二被告还应以原告垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向原告支付违约金，直至二被告归还原告垫付的全部款项；2.原告应履行的通知义务以原告按二被告填写在本《商品房买卖合同》中所列的被告通讯地址寄出为准，且原告据此地址邮寄出信函后三日内即视为送达，视为二被告已充分知晓该信函内容；3.双方同意因《商品房买卖合同》及本补充协议的签订和履行而引起的一切纠纷，诉讼管辖法院均为商品房所在地人民法院。2015年12月23日，原告、被告叶学农与中国银行股份有限公司永泰支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告叶学农向中国银行股份有限公司永泰支行借款42万元整，借款期限240个月，从2015年12月至2035年12月，用于购买福州市永泰县XX镇XX村XXXXXXX号XXXX第XX号楼XX层XXXX单元。原告对上述《个人一手住房贷款合同》承担阶段性保证责任。上述合同签订后，二被告未能按时归还按揭贷款，截至本案起诉之日已向银行代垫按揭贷款累计达38922.37元。根据《商品房买卖合同》附件第六条的约定，二被告未按时归还按揭贷款已构成违约，应承担违约责任。 叶学农辩称，原告所述属实，请求依法判决。 林秋花未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2014年12月25日，原告泰福公司与被告叶学农、林秋花签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：叶学农、林秋花购买泰福公司开发建设的福州市永泰县XX镇XX村XXXXXX号XXXX第XX号楼XX层XXXX单元房产,商品房总金额人民币603053元，叶学农、林秋花支付首付款后，余款42万元以银行按揭贷款方式付清；《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第三条第7款约定：“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息。若买受人逾期偿还贷款本息致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人被扣款之日起到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项（包括但不限于贷款本、息和有关费用），并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自贷款银行扣款之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在出卖人扣款之日起的七天内归还，则自第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还出卖人垫付的全部款项”等。2015年12月23日，叶学农作为借款人、泰福公司作为保证人与中国银行股份有限公司永泰支行签订《个人一手房住房贷款合同》，约定：叶学农向中国银行股份有限公司永泰支行借款42万元，借款期限240个月，从2015年12月至2035年12月止，用于购买福州市永泰县XX镇XX村XXXXX号XXXX第XX号楼XX层XXXX单元，泰福公司承担阶段性保证责任；合同还就贷款利率、罚款利率、还款、借款人和贷款人的主要权利义务、担保条款、违约责任等进行了约定。2015年12月30日，中国银行股份有限公司永泰支行向叶学农发放贷款42万元。上述借款期间，因叶学农未按约定履行归还按揭贷款义务，泰福公司向中国银行股份有限公司永泰支行承担连带责任保证，分别于2018年6月29日、2018年12月28日代为偿还按揭贷款22154.33元、16768.04元，合38922.37元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告泰福公司与被告叶学农、林秋花之间签订的《商品房买卖合同》及合同附件是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。泰福公司两次代叶学农、林秋花偿还按揭贷款合计38922.37元，事实清楚，泰福公司要求叶学农、林秋花支付代垫的按揭款项38922.37元，本院予以支持。泰福公司诉求叶学农、林秋花按照合同约定支付以代垫款项为基数分别按日万分之五及日万分之十比率计算的利息及违约金，该计算标准过分高于实际损失，应予以调整，参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，泰福公司主张的利息及违约金总计计算标准不应超过年利率24%。此外，泰福公司与叶学农、林秋花之间签订的合同未明确约定关于律师代理费承担的违约责任，泰福公司要求叶学农、林秋花支付律师代理费5000元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶学农、林秋花于本判决生效之日起十日内支付福州泰福房地产开发有限公司代垫的按揭贷款38922.37元及利息、违约金（利息、违约金以22154.33元为基数按年利率24%自2018年6月29日计付至2019年3月13日，以16768.04元为基数按年利率24%自2018年12月28日计付至2019年3月13日）； 二、驳回福州泰福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由福州泰福房地产开发有限公司负担220元，叶学农、林秋花负担930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑建迟 人民陪审员  鄢 瑾 人民陪审员  张秀华 二〇一九年九月四日 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的 债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -8-