山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初4586号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行，住所地莱西市李权庄镇驻地。统一社会信用代码：91370285750447469H。负责人：王世冲，该支行行长。委托诉讼代理人：窦磊波，系该支行工作人员。被告：青岛德民欣高新科技农业开发有限公司。地址莱西市李权庄镇大河头村。法定代表人：刘士源，系该公司经理。被告：刘鸿业，男，1946年12月16日出生，汉族，现住青岛市四方区。被告：刘士源，女，1983年5月27日出生，汉族，现住青岛市李沧区。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行与被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司、刘鸿业、刘士源金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人窦磊波到庭参加诉讼，被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司、刘鸿业、刘士源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还原告借款本金8500000.00元；2.被告立即偿还自2019年2月21日至2019年7月1日借款利息224132.25元；本息合计人民币8724132.25元。3.被告偿还自2019年7月2日至贷款全部结清之日止的全部利息；4.对贷款抵押物享有优先受偿权；5.被告刘鸿业、刘士源对上述借款承担连带责任；6、被告支付诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司于2019年1月10日在我行贷款人民币850万元，2020年1月7日到期。由下述抵押物提供抵押担保：1、刘鸿业名下位于李沧区兴华路51-17号网点，青房地权市字第364080号、建筑面积103.11平方米。2、刘鸿业名下位于李沧区兴华路51-18号网点，青房地权市字第364218号、建筑面积89.63平方米。3、刘鸿业名下位于李沧区兴华路51-20号网点，青房地权市字第363260号、建筑面积100.84平方米。4、刘士源名下位于李沧区兴华路51号6号楼3层网点，青房地权市字第319449号、建筑面积503.9平方米。5、刘士源名下位于李沧区兴华路51号6号楼4层网点，青房地权市字第320209号、建筑面积503.9平方米。同日与被告刘鸿业、刘士源签订《保证合同》，由刘鸿业、刘士源提供连带担保责任。被告于2019年2月21日欠息，经我行多次催收，被告以种种理由拒不缴纳，为维护我行的合法权益，根据双方签订《流动资金借款合同》第七条11款的规定宣布借款合同立即到期，要求借款人归还借款本金及利息。特向莱西市人民法院起诉，请求被告偿还贷款本金850万元及相应利息，诉讼费、公告费、保全费等所有费用由被告承担。被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司、刘鸿业、刘士源未答辩。根据原告的陈述和经本院审查确认，本院认定事实如下：2019年1月9日,原告与被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司签订了编号为青农商莱西李权庄支行流借字（2019）年第0109号的《流动资金借款合同》（以下称主合同），合同约定：1.1借款种类：流动资金借款。1.2.2本合同项下借款金额为（大写）捌佰伍拾万元整。1.3借款用途：借新还旧。1.4借款期限：本合同项下的借款期限自2019年1月9日始，至2020年1月7日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。1.5借款利率：1.5.1本合同项下借款利率按如下约定执行：浮动利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为与1.4款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮66%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每3个月为一期，一期一调整，分段计息。……1.5.2本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。第二条担保2.1本合同项下借款的担保方式为抵押+保证，保证人：刘鸿业、刘士源……第五条还款5.1借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并选择以下方式偿还本合同项下借款本金：于2020年1月7日借款期限届满之日一次性还本。第七条贷款人的权利和义务7.11借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因违约给贷款人造成的损失：7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收伍拾%作为罚息利率，计收逾期利息；……贷款人、借款人均在合同上签名捺印加盖公章。同日，农商行李权庄支行（××）与刘士源、刘鸿业（××）签订抵押合同1份，合同约定：第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币捌佰伍拾万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。第三条抵押财产详见房地产抵押清单……第四条抵押期间：抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。第六条抵押登记本合同签订后10日内××、××应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。……第八条抵押权的实现8.1发生下列情形之一，××有权实现抵押权；8.1.1××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；8.2××实现抵押权时，可通过与××协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。……8.4××主张实现抵押权时未能与××就抵押权实现方式达成一致的，××有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第九条××声明与承诺9.12××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，××承诺不因此而提出抗辩……。××、××均在抵押合同上签名捺印加盖公章。同日，农商行李权庄支行（债权人）与刘士源、刘鸿业（保证人）签订保证合同1份，合同约定：第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币捌佰伍拾万元整。第二条保证担保的范围保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证。第四条保证期间4.1保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。……第七条保证责任的承担7.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。……债权人、保证人均在保证合同上签名捺印加盖公章。2019年1月，刘鸿业、刘士源将登记在其名下：1、刘鸿业名下位于李沧区兴华路51-17号网点，青房地权市字第364080号、建筑面积103.11平方米。2、刘鸿业名下位于李沧区兴华路51-18号网点，青房地权市字第364218号、建筑面积89.63平方米。3、刘鸿业名下位于李沧区兴华路51-20号网点，青房地权市字第363260号、建筑面积100.84平方米。4、刘士源名下位于李沧区兴华路51号6号楼3层网点，青房地权市字第319449号、建筑面积503.9平方米。5、刘士源名下位于李沧区兴华路51号6号楼4层网点，青房地权市字第320209号、建筑面积503.9平方米的房屋在青岛市国土资源和房屋管理局作不动产登记证明，不动产登记证明号:鲁（2019）青岛市不动产证明第0001617号。2019年1月10日，农商行李权庄支行向德民欣公司发放贷款850万元，贷款期限为2019年1月10日至2020年1月7日，贷款利率为月利率6.01750‰。截至2019年2月21日，德民欣公司共计支付2个月利息，其后再未还本付息。以上事实，有原告提供的借款合同复印件、抵押合同复印件、保证合同复印件、借款借据复印件、不动产登记证明书复印件当事人陈述及庭审笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。本院认为：原、被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。农商行李权庄支行与德民欣公司签订的流动资金借款合同与刘鸿业、刘士源签订的保证合同、抵押合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。农商行李权庄支行依约向德民欣公司发放了贷款，德民欣公司依法应按合同约定还本付息，德民欣公司自2019年2月21日起再未还本付息，其行为已构成违约，农商行李权庄支行有权宣布贷款立即到期。故农商行李权庄支行要求德民欣公司偿还借款本金850万元、借期内利息224132.25元及逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。刘鸿业、刘士源以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行李权庄支行对该抵押财产享有抵押权，因德民欣公司未偿还贷款，现农商行李权庄支行要求对该抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。刘鸿业、刘士源为本合同提供连带保证，依法应对本合同项下的贷款本息承担连带保证责任。故农商行李权庄支行要求刘鸿业、刘士源承担连带还款责任的请求，于法有据，本院予以支持。刘鸿业、刘士源承担保证责任后，有权向德民欣公司追偿。德民欣公司、刘鸿业、刘士源既未答辩亦未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行借款本金8500000元；二、被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行自2019年2月21日起至2019年7月1日止的借款利息224132.25元。三、被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行以8500000元为基数自2019年7月2日起至实际给付之日止按月利率9.02625‰（6.0175‰×1.5）计算的逾期利息；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西李权庄支行对位于被告刘鸿业、刘士源名下（他项权证号:鲁（2019）青岛市不动产证明第0001617号）的房屋的折价、或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告刘鸿业、刘士源对上述一、二、三项承担连带还款责任；六、被告刘鸿业、刘士源承担连带责任后，有权向被告青岛德民欣高新科技农业开发有限公司追偿。上述一、二、三项于判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36435元，诉讼保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王云林二〇一九年九月二十六日法官助理封晓娜书记员赵少馥