西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初11781号 原告:陕西华商豪盛置业有限公司。住所地:陕西省西安市曲江新区XX路XX环******。 法定代表人:何明哲，该公司董事长。 委托代理人:王园园,陕西博硕律师事务所律师。 委托代理人:郭少华,陕西博硕律师事务所实习律师。 被告：康莉,女,汉族,籍住西安市雁塔区。 原告陕西华商豪盛置业有限公司诉被告康莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西华商豪盛置业有限公司委托代理人王园园、郭少华，被告康莉到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告于2017年9月28日签订《商铺租赁合同》,合同约定:被告将租赁商铺用于经营餐饮。租赁期限5年4个月,自2017年11月1日至2023年2月28日止。租金收取标准分4个阶段:其中第一阶段2018年3月1日至2020年2月29日期间,月租金为42276.5元,年租金为507318元。租金每半年缴纳一次,被告应于每次租金到期前30日内足额支付下期租金。 原告依据合同约定已于2017年9月28日将商铺交付被告,被告已正常经营营业。依据合同约定,被告应于2019年2月1前缴纳2019年3月1日至2019年9月1日的半年租金253659元,经原告多次催要,被告至今仍没有缴纳。 按照我国《合同法》及相关法律之规定,被告与原告签订的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示,合法有效,双方都应遵照约定履行各自义务。被告未按照合同约定履行租金给付义务,拖欠租金达2个多月之久,已严重违约,根据合同第943条约定,被告欠租金、押金、水电费等任何一项,累计达30天的,原告有权提前解除合同并不承担违约责任。 鉴于以上事实,被告的行为已经违反双方签订的合同,严重侵害了原告的合法权益,故诉至法院，请求判令：1、被告支付2019年3月1日至解除合同之前拖欠租赁费暂计94282元整(暂计算至2019年5月7日,租赁费用以解除合同之前拖欠的租赁费为准)；2、被告支付2019年2月1日应支付租金的逾期利息（按照银行同期贷款利率计算,暂计算至2019年5月7日,逾期利息支付到实际支付之日起)；3、被告与原告解除房屋租赁合同,返还商铺。 被告康莉辩称，我是2017年10月底收房，正式营业时间是2018年3月15日左右，由于天然气管道没通，影响了开业时间。2019年1月20日后未营业。2019年4月份我和原告沟通，协商将房子交还给原告，原告退还我45000元押金，原告不同意。同时原告要求我无偿把天然气手续转给原告，我不同意，没有协商成功。租金已经支付至2019年2月28日，此后未交纳租金。我同意解除合同、返还商铺。 经审理查明，2017年9月28日，甲方（出租方）陕西华商豪盛置业有限公司与乙方（承租方）康莉签订《商铺租赁合同》。合同约定：1、甲方将位于西安市雁翔路与南三环交汇处东北角旺座曲江D座二层（甲方编号10203），建筑面积为497.37平方米的商铺出租给乙方。乙方承诺租赁该商铺用于经营餐饮。2、租金期限5年4个月，自2017年11月1日至2023年2月28日止。2017年11月1日至2018年2月28日为装修免租期，乙方不缴纳租金。2018年3月1日至2020年2月29日期间，租赁费为每月每平米85元，月租金为42276.5元，年租金为507318元。2020年3月1日至2021年2月28日期间，租赁费为每月每平米87.55元，月租金为43544.7元，年租金为522536.4元。2021年3月1日至2022年2月28日期间，租赁费为每月每平米90.18元，月租金为44852.8元，年租金为538233.6元。2022年3月1日至2023年2月28日期间，租赁费为每月每平米92.89元，月租金为46200.7元，年租金为554408.4元。3、场地、设施设备使用押金45000元，合同期内押金不计算利息，合同期满后若乙方不欠任何费用，甲方于合同终止后的三个月内一次性无息返还给乙方。4、乙方持租赁合同向天然气公司申报气量，办理开户及相关接气手续，费用自理。乙方使用该天然气设施的过程中所有安全责任由乙方负责。甲乙双方《房屋租赁合同》终止时，乙方需无偿将天然气产权转让给甲方或甲方指定的其他企业或个人。办理天然气产权变更手续的过程中乙方应积极配合甲方或甲方指定的其他企业或个人，提供一切必要的便利和证照资料进行协助，直至该事件完成，乙方不履行该规定，甲方不予退还押金。5、乙方以转账或现金方式支付租金，甲方向乙方提供租赁发票。租金每半年缴纳一次，乙方应于每次租金到期前30日足额支付下期租金，首期半年租金乙方应于商铺交付前足额支付。物业管理费、水电费、垃圾清运费等，乙方按物业管理合同约定，自行向陕西华商豪盛置业有限公司按时足额缴纳。6、甲方于2017年11月1日将该商铺按现状交付给乙方。2017年11月1日至2018年2月28日为甲方给予乙方的装修免租期，共计4个月。装修期乙方不缴纳租金，但应承担该期间的物业费及实际发生的水电及其他费用。甲方商铺为现状出租，乙方租赁以后所进行的拆除、装修、改造必须征得甲方的同意，该费用由乙方全部承担。7、乙方未能按照约定时间足额缴纳租金的，每拖欠一日，按日向甲方支付所欠租金的百分之一作为滞纳金。逾期超过30日，甲方有权要求物业公司停止水电供应及其他服务，由此造成的一切直接经济损失和后果由乙方自行承担。任何一方单方面解除合同的，违约方须向守约方承担违约责任。违约责任为：扣除合同已执行年限，违约方向守约方赔偿剩余年限租金的百分之十作为违约金。 2017年9月19日，被告给原告缴纳押金45000元。 2017年10月19日，原告将位于西安市雁翔路与南三环交汇处东北角旺座曲江D座二层裙楼10203号商铺交付给被告。2019年3月21日，被告出具情况说明，内容为“本人康莉，应于2月28日前交付2019年3月1日至8月31日房费，由于资金迟迟未到位，未能按时缴付，现保证将于4月中旬缴付。如未交付，应予正常法律程序处理”。 庭审中，原被告双方确认租金已支付至2019年2月28日。2019年3月1日起被告再未缴纳租金。 以上事实，有《商铺租赁合同》、商铺交付确认书、情况说明及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。原告依照合同约定将租赁物交付给被告使用，但被告未依约支付房屋租金。原告诉请主张解除合同、返还商铺，被告同意解除合同并返还商铺，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。 在租赁合同履行期限内，被告支付租金至2019年2月28日。故原告主张被告支付从2019年3月1日至解除合同之日的租金，本院予以支持。经核算，从2019年3月1日至2019年5月7日，欠付的租金金额为94417元，原告主张94282元，本院予以支持。 双方签订的《商铺租赁合同》约定：租金每半年缴纳一次，乙方应于每次租金到期前30日足额支付下期租金。乙方未能按照约定时间足额缴纳租金的，每拖欠一日，按日向甲方支付所欠租金的百分之一作为滞纳金。原告现主张以94282元为基数，从2019年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息，有事实及法律依据，依法予以支持。被告在2017年9月19日，向原告缴纳押金45000元，现双方签订的《商铺租赁合同》已解除，原告应当退还该款项。因被告欠付的租金金额已超过押金金额，故在欠付金额中扣除该45000元押金。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告陕西华商豪盛置业有限公司与被告康莉于2017年9月28日签订的《商铺租赁合同》，被告康莉于本判决生效之日起十日内将位于西安市雁翔路与南三环交汇处东北角旺座曲江D座二层裙楼10203号商铺返还原告陕西华商豪盛置业有限公司。 二、被告康莉于本判决生效之日起十日内支付原告陕西华商豪盛置业有限公司租金（以合同约定租金为标准，计算至合同解除之日止），并扣除押金45000元。 三、被告康莉于本判决生效之日起十日内支付原告陕西华商豪盛置业有限公司逾期利息（以94282元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年2月1日起计算至实际支付之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24567元，由被告承担。因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  宁 莎 人民陪审员  王淑霞 人民陪审员  龚慧兰 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  杨婉怡 1