大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初1929号原告：金毅。委托诉讼代理人：刘贤才，系辽宁海星律师事务所律师。被告：李栓。委托诉讼代理人：于群娣，系辽宁得一律师事务所律师。原告金毅与被告李栓因申请诉中财产保全损害责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金毅及其委托诉讼代理人刘贤才、被告李栓的委托诉讼代理人于群娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告垫款赎房手续的借款利息93,000元；2.被告赔偿原告房屋买卖合同违约金50,000元。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告赔偿原告利息损失56,311元（以借款556,000元为基数，自2018年6月5日至2018年11月7日止，按年息24%计算）；2.被告赔偿原告因不能履行与案外人王红、王德利的房屋买卖合同而产生的定金损失50,000元。事实和理由：因被告李栓错误保全，导致原告不能履行与买方张红、王德利间房屋过户的交房手续，致使原告不能及时取得房款，进而不能及时偿还因撤押赎证的借款，原告承担高额利息。另外，原告不能按时向张红、王德利交付房屋，赔偿二人违约金50,000元，要求被告承担以上损失。被告李栓辩称，不同意原告的诉讼请求。根据民事诉讼法第一百条、第一百零五条，诉讼保全是诉讼当事人的重要的诉讼权利，申请有错误的，保全申请人才赔偿被申请人因保全所遭受的损失，该损失应是直接损失，本案被告在保全时并无过错，被告起诉原告的诉讼请求是继续履行房屋买卖合同，如果法院支持被告的诉讼请求，将产生房屋过户的执行结果，所以被告申请诉中保全房屋，防止房屋在诉讼过程中过户，是合理必要的。原告与被告签订房屋买卖合同在先，原告一房二卖的行为，其明知是违约行为，但被告并不能预测其诉讼请求不能被支持，其主观上并无恶意，没有重大的过失，原告申请的赔偿项目也并非因保全而直接产生的经济损失，与被告的保全行为不存在直接因果关系，不应由被告赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，李栓（买方）与金毅（卖方）及第三人大连德汇鑫房地产经纪服务有限公司（居间方）签订《房地产买卖居间服务合同》，金毅将位于大连市甘井子区建筑面积85.64平方米房屋出售给李栓，价格960,000元，定金30,000元，签订合同之日起120日内将首付款270,000元备齐，贷款额度660,000元，李栓向居间方支付5,000元作为居间报酬，金毅尚欠银行贷款未还，自行筹款撤贷赎证，并保证合同签订之日起120日内办理完毕注销手续的房产证原件交于居间方。2018年2月6日，李栓交给第三人居间服务费5,000元、购房定金30,000元。2018年3月16日，李栓与金毅签订《补充协议》，将办理手续时间由约定的2018年6月30日变更为2018年10月30日。2018年4月17日，金毅取得房屋所有权证。2018年5月3日，金毅与案外人张红、王德利签订《大连市存量房屋买卖合同》，约定金毅将案涉房屋以117万元卖给张红、王德利，张红交纳了契税。2018年5月15日，李栓就房屋买卖合同纠纷一案起诉金毅，并提出财产保全申请，大连市甘井子区人民法院作出（2018）辽0211民初4236号民事裁定书，查封金毅名下坐落于大连市甘井子区房屋，查封李栓提供的担保存款290,000元。2018年5月24日，依据民事裁定书查封金毅名下房屋，查封期限自2018年5月24日至2021年5月23日。2018年8月28日，大连市甘井子区人民法院作出（2018）辽0211民初4236号民事判决书，认定李栓、金毅、大连德汇鑫房地产经纪服务有限公司之间的房地产买卖居间服务合同已无再继续履行的可能，故驳回李栓要求继续履行房地产买卖居间服务合同的诉讼请求。2018年11月7日，李栓不服提起上诉后，二审认定李栓以贷款方式购房，在办理贷款、房屋过户等过程中，涉及限制人身权利的履行标的，不宜强制履行，且金毅在诉讼前已经明确告知李栓不再继续履行合同，其另行出售房屋的行为再次表明其不同意继续履行与李栓签订的合同，不宜强制金毅以低于案外人约定房款210,000元的交易金额而完成与李栓的交易，故驳回上诉，维持原判。其后，李栓另行起诉金毅，要求金毅双倍返还李栓支付的定金60,000元、给付李栓交纳的中介费5,000元，并赔偿因违约给李栓造成的增值经济损失210,000元，大连市甘井子区人民法院作出（2018）辽0211民初10993号民事判决书，李栓不服提起上诉后，2019年8月12日，大连市中级人民法院作出（2019）辽02民终4641号民事判决书，认定在合同约定的履行义务期限届满前，金毅将房屋另售给案外人，违反合同约定，应承担违约责任，李栓为履行合同支付30,000元定金、5,000元居间服务费，并在金毅将案涉房屋出售他人后、合同约定的履行期限内为继续履行合同，出资290,000元作为担保财产查封了案涉房屋，李栓备齐了合同约定的首付款，其可得利益损失按照李栓实际支出的费用占约定总房款的比例计算，对金毅违约时，李栓未进行贷款资格及额度的审查，其余房款支付情况超出预见范围，同时因中介同意退还中介费，故判令金毅返还李栓定金30,000元及支付损失41,085元、大连德汇鑫房地产经纪服务有限公司返还李栓定金30,000元、中介费5,000元。为证明利息损失及违约金赔偿的事实，本案原告金毅提供借条、收条为证，证明：2018年4月8日，金毅向刘桐借款556,000元约定用于垫款赎房产手续，月息1%，借期2个月。金毅于2018年4月9日提前一次性偿还中国工商银行个人一手住房贷款本息538,948.08元，并交付提前还款费用3,735元。原告金毅提供合同解除协议、收条，记载：2019年1月10日，甲方（卖方）金毅与乙方（买方）张红、丙方（大连链家房地产经纪有限公司）三方经协商一致同意解除2018年5月3日签署的房地产买卖合同，房屋地址甘井子区辛博北园28号1单元4层2号，解除原因为房主违约，卖方赔偿买方拾万元整，其中定金伍万元返还买方。同日，张红、王德利出具收条，表明收到金毅违约金拾万元。本院所确认的上述事实有原告提供（2018）辽0211民初4236号民事裁定书、民事判决书、（2018）辽02民终7968号民事判决书、房屋查询卡、借条、收条、合同解除协议、银行交易明细、被告提供的（2018）辽0211民初10993号民事判决书、（2018）辽02民终4641号民事判决书、当事人陈述、庭审笔录、调查笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失”的规定，财产保全损害责任属于一般侵权纠纷，适用过错责任原则，申请人赔偿责任承担的前提是“申请有错误”。财产保全申请是否错误，应从申请人的诉讼请求是否得到法院支持和申请人对其诉讼请求的合理性是否尽到相应判断义务两方面进行审查。首先，本案被告李栓以房屋买卖合同为由要求金毅继续履行合同义务、返还定金、支付损失等费用，其要求金毅继续履行合同义务的诉讼请求，因金毅违约，且合同不宜再继续履行，未得到法院支持。其后，李栓主张双倍返还定金、中介费及因金毅违约而造成的经济损失的诉讼请求，法院按照实际损失金额予以支持，可见李栓对其提出的保全申请，尽到合理的注意义务，并不存在过错。其次，本案原告金毅借款赎证并非为履行其与李栓之间的房屋买卖合同，双方约定的办证时间为2018年10月30日，原告于2018年4月8日向刘桐借款赎房证而产生的借款利息并非合理必要，利息损失不能归咎于本案被告李栓。另原告在已经与被告签订房屋买卖合同后，又与案外人张红、王德利签订同一处房产的买卖合同，构成违约，被告李栓起诉要求其继续履行在先签订的房屋买卖合同，并申请对案涉房产进行保全查封，无过错，原告不能履行与他人的交房义务应自行承担过错责任，本案原告的两项诉讼请求没有事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百条、第一百零五条之规定，判决如下：驳回原告金毅的诉讼请求。案件受理费3,160元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  王 丹人民陪审员  邢秀英人民陪审员  孙香凤二〇一九年九月十日书 记 员  林雨欣本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零五条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。