四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3681号 原告:四川凸凹房地产开发有限公司，住所四川省广安市广安区牌坊路9号20幢46号，统一社会信用代码91511600784718693M。 法定代表人：贺明，执行董长兼总经理。 委托诉讼代理人：苏翔志，四川信和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文清，四川信和信律师事务所(实习)律师。 被告：伍秋蓉，女，汉族，生于1973年7月24日，家住四川省岳池县。 原告四川凸凹房地产开发有限公司与被告伍秋蓉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告四川凸凹房地产开发有限公司的委托诉代理人苏翔志，文清到庭参加了诉讼；本院于2019年6月11日通过网络方式向被告伍秋蓉公告送达了相关法律文书，现公告期届满，被告伍秋蓉仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川凸凹房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付剩余购房款450000元，并按总房款的20%即130131.8元向原告支付违约金；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年11月22日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同》及其补充协议，约定如下：（1）被告购买原告开发的位于广安市广安区牌坊村9号紫云台14幢2-4-2号住宅一套，建筑面积为130.30平方米，单价为每平方米4993.55元，总价为650659元；(2)支付方式为商业贷款方式，被告于2016年11月22日前支付首期房价款130659元，余款52万元向银行申请贷款支付；(3)因被告个人征信、资料不全等原因，导致被告未能获得银行贷款，被告应于自原告指定的按揭贷款银行或原告通知之日3日内，向原告支付首付款以外的全部房款，否则，视为被告违约，被告自愿按总房款的20%向原告支付违约金，《商品房买卖合同》继续履行。买卖合同签订后，被告向原告支付了首期房价款130659元。但是由于被告自身原因，一直未能获得贷款向原告支付剩余购房款。2018年9月22日，原告向被告邮寄送达了《催款通知书》，要求被告一次性支付剩余购房款，并将邮寄送达《催款通知书》的过程在广安市金城公证处进行了公证。后被告于2019年3月1日交来70000元购房款，但是，被告仍剩余450000元购房款尚未支付。为了保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告伍秋蓉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院对原告提供的证据依法进行了审查。根据原告提供的证据及陈述意见，结合本案的庭审，本院对本案事实综合认定如下： 2016年11月22日，四川凸凹房地产开发有限公司（出卖人）与被告伍秋蓉（买受人）签订了《四川省商品房买卖合同(预售)》及其补充协议，合同内容为：伍秋蓉购买原告开发的位于广安市广安区牌坊路9号紫云台14幢2单元4层2-4-2住宅一套，建筑面积130.30平方米(套内面积113.46平方米，单价为每平方米4993.55元，总价为650659元，支付方式为商业贷款方式，买受人首期支付购房总价款的20.08%（即首付款为130659元），其余价款可以向银行(贷款机构)借款支付。补充协议第二条第3项“因买受人个人征信、资料不全等原因，导致买受人未能获得银行贷款的，买受人应于自出卖人指守的按揭银行或出卖人通知之日起3日内，向出卖人支付首付以外的全部房款，否则，视为买受人违约，买受人自愿按总房款的20%向出卖人支付违约金，《商品房买卖合同》继续履行，同时，在任何情况下，买受人不得以此为由提出退房”。 2018年9月22日，四川凸凹房地产开发有限公司向伍秋蓉邮寄送达了《催款通知书》，并将邮寄送达《催款通知书》的过程在四川省广安市金城公证处进行了公证，其《催款通知书》的内容为“伍秋蓉：2016年11月22日，你就购买我公司开发的广安市广安区牌坊路9号紫云台14幢2-4-2号房屋，与我公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定的会款方式为贷款，合同总房款为650659元，首付款为130659.00元，其余房款520000.00元，通过贷款支付。由于你的原因，至今未能获得贷款向我公司支付剩余购房款520000.00元(大写：伍拾贰万元)。为此，我公司根据《商品房买卖合同》(含补充协议)的约定，限你收到本催告通知书之日起7日内，向我公司一次性支付余下房款520000.00元(大写：伍拾贰万元)，否则，我公司将根据《商品房买卖合同》第十条的规定，依法解除与你的《商品房买卖合同》，并追究你的违约责任。由此带来的经济和法律责任，由你全部承担。特此通知”。伍秋蓉于2018年9月26日收到该《催款通知书》。 伍秋蓉于2019年3月1日向四川凸凹房地产开发有限公司交了70000元购房款。 伍秋蓉下欠四川凸凹房地产开发有限公司的购房款450000.00元至今未支付，四川凸凹房地产开发有限公司起诉来院，要求依法裁决。 认定上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、催款通知书、原告当庭陈述予以证实。 本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告依《商品房买卖合同》的约定将被告所购房屋交付给了被告而履行了义务；但被告因个人征信、资料不全等原因无法在银行贷款，致使被告无法向原告交清余下购房款520000.00元，且被告在原告发了《催款通知书》后，又向原告支付了购房款70000.00元，被告理应向原告支付余下购房款450000.00元。 关于违约金的问题，被告因个人征信、资料不全等原因无法在银行贷款，依据原、被告签订的补充协议第二条第3项“因买受人个人征信、资料不全等原因，导致买受人未能获得银行贷款的，买受人应于自出卖人指守的按揭银行或出卖人通知之日起3日内，向出卖人支付首付以外的全部房款，否则，视为买受人违约，买受人自愿按总房款的20%向出卖人支付违约金，《商品房买卖合同》继续履行，同时，在任何情况下，买受人不得以此为由提出退房”的规定，被告违约，理应按总房款20%承担违约金，由于违约金的约定悬殊过大，且原告未提供具体损失的依据，本院结合交易习惯及被告的实际履行能力，酌情确定违约金按照年利率6%从2018年10月4日起计算至付清之日止。 至于原告过高的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告伍秋蓉于本判决生效后二十日内向原告四川凸凹房地产开发有限公司支付下欠购房款450000.00元(肆拾伍万元正)和违约金(从2018年10月4日起至支付完购房款日止按年利率6%计算)。 二、驳回原告四川凸凹房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费9602元，由原告四川凸凹房地产开发有限公司负担52元，由被告伍秋蓉负担9550元，分别向广安市广安区人民法院交纳。公告费310元由被告伍秋蓉直接向原告四川凸凹房地产开发有限公司支付。 如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长 洪 鲜 人民陪审员 王 平 人民陪审员 郑守伦 二〇一九年九月十二日 书 记 员 冯瀚达 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。