四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初3069号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司贾家支行，住所地四川省简阳市贾家镇建设路**，统一社会信用代码91512081MA62K0AU8A。 负责人：朱江渠，该支行行长。 委托诉讼代理人：张青建，男，1988年8月16日出生，汉族，住四川省简阳市，系四川简阳农村商业银行股份有限公司贾家支行员工。 被告：贾川林，男，1987年1月20日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：谭智文，女，1985年8月14日出生，汉族，住四川省大邑县。 被告：李代福，男，1944年11月4日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：徐秀英，女，1947年7月12日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：李滨宏（曾用名李鑫），女，1997年9月26日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：李某1（曾用名李某3），女，2003年8月11日出生，汉族，四川省成都市武侯区号。 法定代理人：邓江华，女，1975年11月12日出生，汉族，四川省成都市武侯区号，李某1杉母亲。 被告李滨宏李某1杉的共同委托诉讼代理人：徐军，四川上凯律师事务所律师。 被告李某2成，男，2012年9月3日出生，汉族，四川省成都市天府新区号。 法定代理人：王俊，女，1977年6月21日出生，汉族，四川省成都市天府新区号。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司贾家支行（以下简称简阳农商银行贾家支行）与被告贾川林、谭智文、李代福、徐秀英、李滨宏李某1杉李某2成金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月11日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行贾家支行的负责人朱江渠及其委托诉讼代理人张青建，被告贾川林，被告李滨宏李某1杉的委托诉讼代理人徐军，被李某2成的法定代理人王俊到庭参加诉讼，被告谭智文、李代福、徐秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农商银行贾家支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告贾川林、谭智文偿还简阳农商银行贾家支行借款本金1992990.74元及利息（截止2018年5月27日前的利息共计182292.03元，2018年5月27日起的利息（含罚息）按《个人借款合同》约定的利率计算至本金付清之日止）；2.判决简阳农商银行贾家支行对李荣昌生前所有的位于四川省成都市青羊区的房产在折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的全部费用。事实与理由：贾川林于2016年8月4日在简阳农商银行贾家支行办理抵押贷款，金额2000000元，利率为7.04583%，由李荣昌提供单独所有的位于成都市青羊区，建筑面积为489.7平方米的办公用房作抵押担保，借款于2018年8月3日到期。现贾川林未如约付本息，截止2019年5月27日已结欠简阳农商银行贾家支行贷款本金1992990.74元，利息182292.03元，本息合计2175282.77元。故简阳农商银行贾家支行诉讼来院。 被告贾川林辩称，借款是事实，该借款应由其偿还。 被告李滨宏、李某1辩称，对本案借款事实及用途不清楚，请法院依法判决。 被告李某2辩称，其不清楚借款的事实及用途。 被告谭智文、李代福、徐秀英均未答辩。 本院经审理认定事实如下：贾川林与谭智文于2012年8月9日登记结婚。2016年7月21日，贾川林、谭智文与简阳农商银行贾家支行签署《承诺书》，申请贷款200万元并承诺未在资阳地区的其他农商行申办贷款。2016年7月25日，贾川林、谭智文在《个人借款申请书》上“申请人签字：”和“配偶签字：”后签名并按指印，李荣昌在《个人借款申请书》上“担保人签字：”后签名并按指印。 2016年8月4日，借款人贾川林（甲方）与贷款人简阳农商银行贾家支行（乙方）签订了《个人借款合同》（合同编号：8420022016000248号），《个人借款合同》主要约定：1.贾川林向简阳农商银行贾家支行借款200万元，用于进购建材等；2.贷款期限自2016年8月4日至2018年8月3日；3.贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%；4.贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5.按月结息，结息日固定为每月的第20日；6.贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担；7.各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；8.借款的担保方式为抵押。同日，抵押人李荣昌（男、汉族、1972年12月18日出生、住四川省洪雅县洪川镇青衣路********、公民身份号码5111271972××××××××）与抵押权人简阳农商银行贾家支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：842020160000263号），《最高额抵押合同》主要约定：李荣昌以其单独所有的房产（位于四川省成都市青羊区，建筑面积为489.7平方米，房权证：成房权证监证字第××号，土地使用权证：青国用【2015】第31760号）为上述贾川林与简阳农商银行贾家支行签订的《个人借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保；担保范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。8月9日，前述抵押物办理了抵押登记；同日，简阳农商银行贾家支行与贾川林签署《借款借据》并向贾川林发放了贷款200万元，《借款借据》载明：借款金额200万元，借款日期2018年8月9日，借款到期日期2018年8月3日，利率类别为浮动利率，利率浮动幅度78%，执行月利率7.04583‰，还款方式为按计划还本、按月结息法（2018年8月3日还本2000000元）。 其后，贾川林结清了2016年8月9日至2018年8月3日期间的利息，并于2018年8月3日偿还本金7099.26元。2018年8月4日至2019年5月27日，贾川林仅偿还了部分利息及罚息共计26274.16元，尚欠利息及罚息共计182292.03元。经简阳简阳农商银行贾家支行多次催收，贾川林仍未偿还贷款及利息，该贷款担保人亦未承担担保责任。 另查明，位于四川省成都市青羊区的房产（建筑面积为489.7平方米，房权证：成房权证监证字第××号，土地使用权证：青国用【2015】第31760号）现仍登记在李荣昌名下。李代福、徐秀英系李荣昌的父母，李荣昌系李滨宏、李某1、李某2的父亲。因李荣昌于2018年1月去世，简阳农商银行贾家支行将李荣昌的遗产的第一顺序法定继承人李代福、徐秀英、李滨宏、李某1、李某2列为本案共同被告，请求法院支持如上诉讼请求。 上述事实，有简阳农商银行贾家支行向本院提供的简阳农商银行贾家支行营业执照及任职文件，贾川林、谭智文、李荣昌的居民身份证、户口簿复印件，个人借款申请书、承诺书，《个人借款合同》《最高额抵押合同》，借款借据，房屋所有权证、国有土地使用权证及房屋他项权证的复印件，贷款利息清单及还款明细清单，李滨宏、李某1提供的身份证复印件等证据，以及简阳农商银行贾家支行的负责人朱江渠及其委托诉讼代理人张青建，被告贾川林，被告李滨宏、李某1的委托诉讼代理人徐军、被告李某2的法定代理人王俊在庭审中的陈述在案佐证。经庭审质证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。简阳农商银行贾家支行与贾川林签订的《个人借款合同》、与李荣昌签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。双方应按约定履行各自的合同义务。谭智文与贾川林系夫妻关系，且二人在2016年7月下旬共同向简阳农商银行贾家支行申请本案贷款，贾川林与谭智文有共同借款的合意，因此，贾川林、谭智文应当承担贷款还款责任。担保人李荣昌在借款抵押担保后去世，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”的规定，本案中，李代福、徐秀英、李滨宏、李某1、李某2作为李荣昌财产合法继承人，有义务以继承李荣昌本案所涉遗产承担抵押担保责任。 关于借款本金、利息及罚息问题。本案借款到期后，贾川林、谭智文至今未向简阳农商银行贾家支行偿还借款本金1992990.74元，故对简阳农商银行贾家支行主张贾川林、谭智文偿还借款本金1992990.74元的诉讼请求，本院予以支持。截止2019年5月27日，贾川林、谭智文已欠简阳农商银行贾家支行利息182292.03元，故对简阳农商银行贾家支行主张贾川林、谭智文支付截止2019年5月27日所欠的利息及罚息182292.03的诉讼请求，本院予以支持。因本案所涉贷款自2018年8月4日开始逾期，按照合同约定，自逾期之日起，贾川林、谭智文应向简阳农商银行贾家支行支付罚息、复利，但简阳农商银行贾家支行未主张复利，且前述所欠利息（含罚息）已计算至2019年5月27日，故对简阳农商银行贾家支行主张贾川林、谭智文支付从2019年5月27日起应支付简阳农商银行贾家支行的利息（含罚息）金额，按合同约定利率以借款本金金额计算至贾川林、谭智文偿还完本金之日止的诉讼请求，本院支持贾川林、谭智文向简阳农商银行贾家支行支付自2019年5月28日起至还清借款之日止，以未还借款本金为基数，按月利率10.568745‰（7.04583‰×150%）计算的利息。 关于抵押担保责任问题。李荣昌用其所有的位于四川省成都市青羊区的房产为贾川林向简阳农商银行贾家支行的本案所涉贷款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，简阳农商银行贾家支行的抵押权已经成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，简阳农商银行贾家支行主张在抵押财产折价、拍卖或变卖后的价款内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于实现债权费用问题。虽然简阳农商银行贾家支行、贾川林及抵押人李荣昌约定了实现债权的费用由贾川林及李荣昌承担，但根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，简阳农商银行贾家支行对实现债权产生的费用未提供证据加以证明，故对简阳农商银行贾家支行主张实现债权的全部费用由贾川林、谭智文、以及李荣昌的财产合法继承人李代福、徐秀英、李滨宏、李某1、李某2承担的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贾川林、谭智文在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司贾家支行借款本金1992990.74元并支付利息（截止2019年5月27日的利息为182292.03元，2019年5月28日后的利息，以借款本金1992990.74元为基数，从2019年5月28日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按月利率10.568745‰计算，若未按照本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司贾家支行对位于四川省成都市青羊区的房产（建筑面积为489.7平方米，房权证：成房权证监证字第××号，土地使用权证：青国用【2015】第31760号）折价或拍卖、变卖所得价款，在被告贾川林、谭智文应承担的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司贾家支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12101元，由被告贾川林、谭智文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 文 飞 二〇一九年九月十八日 书记员 吴沁珂