北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初12732号原告：胡益秀，女，1965年6月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：薄纯清，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：南君润，北京市一法律师事务所实习律师。被告：杜金河，男，1973年8月25日出生，汉族，住北京市通州区。原告胡益秀与被告杜金河农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。胡益秀及其委托诉讼代理人薄纯清，杜金河均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡益秀向本院提出诉讼请求：1.杜金河给付胡益秀土地征收补偿款161254元；2.本案诉讼费用由杜金河负担。事实和理由：胡益秀与杜金河均系北京市通州区马驹桥镇杨秀店村村民。2013年，胡益秀与杜金河签订《蔬菜大棚及流转协议》（以下简称流转协议），约定杜金河将其自有的一个大棚流转给胡益秀，面积约1.4亩，如发生征地补偿时款项均归胡益秀所有。2018年7月份，诉争土地因凤港碱河治理项目被征收，杜金河签订拆迁协议后至今未向胡益秀支付土地补偿款。杜金河辩称，不同意胡益秀的诉讼请求。现杜金河尚未领取全部补偿款，待杜金河领取全部补偿款后同意给付胡益秀，且杜金河不清楚应向胡益秀支付的补偿款金额。本院经审理认定事实如下：2008年7月1日，杜金河与北京市通州区马驹桥镇杨秀店村村民委员会（以下简称杨秀店村委会）签订《农村土地租赁经营合同书》，约定杨秀店村委会将6.32亩土地（用途为日光温室蔬菜大棚）发包给杜金河。期限自2008年7月1日至2028年12月31日止。年租金按照村民年确收益标准的130%支付租金，并不得低于每年每亩650元。2013年11月15日，杜金河（大棚主营人、甲方）与胡益秀（流转接权人、乙方）签订流转协议，约定杜金河将一个大棚流转给胡益秀，流转日期自2013年11月15日至2028年12月31日；大棚以及建筑物价格15万元，大棚面积1.4亩，付费方式为一次性交清；乙方上缴大队地租交给甲方代缴，今后政府规划时所用补偿均归乙方所用，甲方不再享受一切补偿；乙方要按时缴纳集体规定的水电费及地租。上述流转协议签订后，杜金河将上述1.4亩土地及地上物交付胡益秀。2018年，杜金河承包的6.32亩土地中4.49亩被第三、四阶段中小河道治理工程（马驹桥段）征用，另外1.83亩土地因园林绿化生态平衡项目工程腾退。被第三、四阶段中小河道治理工程（马驹桥段）征用的4.49亩土地中包含胡益秀承包的1.4亩土地。2018年5月19日，北京市通州区马驹桥镇人民政府（以下简称马驹桥镇政府）与杜金河（乙方）签订《搬迁补偿协议》，约定：为加强通州区凤港碱河、通州区凉水河防洪抗灾能力，同时改善河道周边环境，需对通州区凤港碱河、通州区凉水河进行河道治理工程。本次搬迁补偿根据相关文件规定进行，具体由甲方授权的北京天地鸿图测绘有限公司（以下简称天地鸿图公司）、北京瑞华腾房地产评估有限公司（以下简称瑞华腾公司）和北京市元龙拆迁有限责任公司实施本次搬迁补偿过程中的测绘、评估和搬迁工作。现需要搬迁乙方在搬迁红线范围内所有树木、青苗及地上附属物。现双方就搬迁补偿相关事宜达成如下协议：一、搬迁红线范围内树木、青苗及地上附属物：1.依据乙方与杨秀店村委会签订的《土地承包合同》，乙方在杨秀店村承包土地6.32亩。根据天地鸿图公司出具的测绘报告，搬迁范围内实际占用乙方承包土地4.49亩，乙方在搬迁范围内建造房屋1间，建筑面积111.44平方米，蔬菜大棚2个，面积612.68平方米。2.经瑞华腾公司出具的评估报告，乙方在搬迁范围内房屋的重置成新价为63590元，附属物143176元，树木、青苗补偿价15600元。3.依据此次搬迁政策，地上物（树木、青苗）评估价格不足3.5万元/亩的不足3.5万元/亩，每亩补差价31167.08元，补差总款126850元；以上合计349216元。二、其他补助费：提前搬迁奖励费67350元。根据第一、二条两项合计乙方应获得搬迁补偿总款为416566元。瑞华腾公司出具的北京市非住宅房屋搬迁估价结果报告（编号为：瑞房估字-2016-005-MGF-4-053）第一张附表北京市集体土地地上物搬迁估价明细表显示：被搬迁人为杜金河1，一、房屋重置成新价（不含装修）为63590元。二、房屋装修、附属物及设备补偿价为143176元，其中附属物及设备补偿价为140515元，包括电度表112元、上水405元、下水772元、渗水井643元、化粪池357元、院地972元、铁板门3630元、灯579元、院墙38283元、暖气7235元、铜芯电缆2880元、轻钢棚房4072元、彩钢棚31181元、卡表动力电表380元、大棚49014元；装修补偿价2661元，包括防盗门1275元、普通锦砖贴面1386元。第二张附表北京市集体土地地上物搬迁估价结果通知单载明被搬迁人为杜金河1，树木及青苗为桃树50棵，金额为7500元。第三张北京市集体土地地上物搬迁估价结果通知单载明被搬迁人为杜金河2，树木及青苗包括桃树50棵及柿子树1棵，金额为8100元。根据本院自马驹桥镇政府调取的补偿资料以及瑞华腾公司出具的情况说明，杜金河与胡益秀均认可第一张附表中第一项建筑面积为111.44平方米的房屋、第二项房屋装修、附属物及设备补偿价中的电度表、上水、下水、渗水井、院地、铁板门、灯、院墙、暖气、铜芯电缆、轻钢棚房50.9平方米、大棚307.88平方米及彩钢棚44.79平方米、防盗门、普通锦砖贴面及第二张附表中被搬迁人为杜金河1的树木及青苗系胡益秀建设或和种植，第二张附表中第二项房屋装修、附属物及设备补偿价中的化粪池、彩钢棚77.01平方米、大棚304.8平方米及第三张附表中被搬迁人为杜金河2的树木及青苗系杜金河建设和种植。杜金河称《搬迁补偿协议》约定的补偿款416566元其已经领取了70%，剩余30%尚未领取。现胡益秀主张《搬迁补偿协议》及北京市非住宅房屋搬迁估价结果报告中载明的房屋重置成新价63590元、房屋装修附属物及设备补偿价中的98720.5元、杜金河1树木及青苗补偿价7500元、青苗树木补差价及提前搬家奖励中按照1.4亩计算的60551.5元，以上共计230362元应归属胡益秀，现胡益秀要求杜金河支付上述款项的70%即161254元。杜金河同意按照1.4亩的比例向胡益秀支付青苗补差价43634元、提前搬迁奖励费2.1万元，同意支付胡益秀房屋重置成新价63590元、电度表112元、铁板门3630元、灯579元、院地972元、暖气7235元、防盗门1275元、普通锦砖贴面1386元、铜芯电缆2880元以及青苗补偿款7500元，以上共计153793元。杜金河同时表示胡益秀尚欠杜金河2018年租金2100元。胡益秀同意从本案诉争款项中扣除2018年租金2100元，但坚持按照胡益秀的计算方式要求杜金河支付补偿款。上述事实，有胡益秀向本院提交的《蔬菜大棚及流转协议》、收据，本院自马驹桥镇政府调取的补偿资料、瑞华腾公司出具的情况说明以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：胡益秀与杜金河签订《蔬菜大棚及流转协议》，约定杜金河将其承包的土地中的1.4亩转包给胡益秀，胡益秀向杜金河支付转让款及土地承包费，并对于诉争土地征占后相关权利的归属进行了约定。《蔬菜大棚及流转协议》系胡益秀与杜金河的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守履行。流转协议约定1.4亩土地补偿款均归胡益秀所有。现杜金河自杨秀店村委会承包的6.32亩土地中4.49亩因第三、四段中小河道治理工程（马驹桥段）被占用，现双方当事人均认可4.49亩土地包括转包给胡益秀的1.4亩土地，故杜金河应给付胡益秀与1.4亩土地相关的补偿款。根据本院调取的补偿材料、瑞华腾公司出具的情况说明以及本案查明的事实，北京市非住宅房屋搬迁估价结果报告第一张附表北京市集体土地地上物搬迁估价明细表中的房屋重置成新价63590元及第二张附表中的树木及青苗补偿款7500元，该部分款项应归属胡益秀，杜金河对此并无异议，本院予以支持。关于第一张附表中房屋装修、附属物及设备补偿价中的款项，双方均认可电度表、上水、下水、渗水井、院地、铁板门、灯、院墙、暖气、铜芯电缆、轻钢棚房50.9平方米、大棚307.88平方米及彩钢棚4.79平方米、防盗门、普通锦砖贴面系胡益秀建设和安装，该部分费用应归属胡益秀，经核算为98720.51元，现胡益秀主张98720.5元，本院对此不持异议。关于青苗补差价以及提前搬家奖励，现胡益秀与杜金河均同意按照相应亩数比例进行分配，本院对此不持异议，但双方关于青苗补偿亩数的计算有误，本院予以调整。经核算，杜金河应给付胡益秀青苗补差价33972.12元、提前搬家奖励2.1万元。综上，杜金河应给付胡益秀1.4亩土地相关补偿款共计224782.62元。由于杜金河已经领取补偿款的比例为70%，故现阶段应给付胡益秀224782.62元的70%即157347.83元。关于2018年胡益秀应交纳的承包费2100元，双方均同意在本案中一并解决，故应自上述款项中扣除2100元承包费。最终杜金河应给付胡益秀补偿款155247.83元。对于胡益秀主张过高的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杜金河于本判决生效之日起7日内给付原告胡益秀补偿款155247.83元；二、驳回原告胡益秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告胡益秀负担1198元（已交纳），由被告杜金河负担1702元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  于素娟二〇一九年九月九日书记员  渠守彬