沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初2037号原告:中国物资储运总公司沈阳虎石台一库，住所沈阳市沈北新区虎石台铁道西。统一社会信用代码：91210113118113334L。法定代表人靳永军，系该公司经理。委托诉讼代理人蔡鹏，系辽宁毕圣律师事务所律师。被告:沈阳利虎玻璃有限公司，住所地沈阳市皇姑区步云山路1-6。统一社会信用代码：91210105662504654W。法定代表人:郭世忠，系该公司总经理。原告中国物资储运总公司沈阳虎石台一库与（以下简称“虎石台一库”）被告沈阳利虎玻璃有限公司（以下简称“利虎公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡鹏，被告法定代表人郭世忠到庭参加诉讼，后变更为普通程序于2019年7月17日公开开庭进行了审理，现本案已审理终结。原告虎石台一库向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付2018年厂房场地租金3万元及利息、支付违约金3万元。2、判令被告立即迁出腾空厂房，并支付2019年1月至实际迁出之日的租金（按每月2750元）计算。3.判令被告承担诉讼费用及其它费用。事实与理由：原、被告双方于2015年12月签订厂房场地租赁协议，协议定于2018年12月31日终止，协议约定12月22日前一次性交一年租金3万元，以后每年的12月22日前支付下一年的租金。协议签订后被告给原告一张支票，但没有钱，在一年时间反复三、四次之多。2017年1月4日，原告诉讼，沈北新区法院做出（2017）辽0113民初295号民事判决，判令被告履行合同，给付租金及利息。判决生效后，被告未履行。2017年12月，原告发现被告违约将厂房转租给安德物流、新时代公司，违反合同约定，应当支付一倍的违约金。2018年12月17日，原告给被告发出催缴欠费通知，被告见通知后称10日内还清欠款，但一直未履行。特诉至法院。被告利虎公司辩称，我方最初是在2010年租赁该厂房及场地的，当时租金每年2万元，原告买给其它公司了，我修整场地花费30多万元。租期到期后，2015年重新签订租赁协议，当时没有给钱，2017年给付租金1万元，2019年2月末给付1万元，剩余租金欠款至今没有给付。我方转租属实，因2017年7月，第三方到我方另外的厂区要租房，我方把这厂房转租了，第三方给一年租金3万元，我方收款后给原告1万元，另2万元用于自身经营。原告主张清退厂房，但我方投资了30多万费用。综上，我方不同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月，原、被告双方签订了《厂房场地租赁合同》，该协议载明：“甲方（原告）将虎石台一库外八委大院厂房场地租给乙方（被告），租期三年，2016年1月1日至2018年12月31日，年租金30000元…，六、1、乙方（被告）未经甲方同意不得将厂房场地私自转兑，如发现擅自转兑视为违约，乙方向甲方支付转兑期始至甲乙双方约定租期期间一倍租金的违约金，同时双方自动解除租赁合同…。3、对于乙方（被告）的修缮，改造的投入甲方无论何时始终予以承认。待国家、社会征收及甲方转让厂房、场地时，国家、社会及受让方承认的乙方投入部分的经济补偿全部返还给乙方。对于国家、社会及受让方不承认的乙方投入部分甲方不负责经济补偿…。”在履约过程中，被告未能及时给付租金，但至今占有、使用涉案的厂房场地。原告于2017年1月4日向本院提起诉讼主张给付租金及利息，本院于2017年4月24日作出（2017）辽0113民初295号民事判决书，判决被告给付原告租金6万元及相应利息。被告利虎公司于2017年给付租金1万元，于2019年2月给付租金1万元，剩余款项未能给付。另查，2017年，被告利虎公司将其租赁厂房场地部分转租给他人，他人占有使用部分厂房场地。上述事实有租赁合同、照片、民事判决书、催缴欠费通知及当事人陈述等证据材料，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《厂房场地租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行。被告利虎公司从2018年1月1日至今实际占有、使用原告的厂房场地，而未给付原告虎石台一库实际占有租用期间的租金，已构成违约，故原告虎石台一库主张被告利虎公司给付2018年1月1日至2018年12月31日期间租金3万元的诉求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金3万元，被告利虎公司在租赁期间未经原告同意，擅自将涉案厂房场地转租给他人，亦已构成违约，原告主张被告给付违约金3万元数额过高，应予调整，结合本案实际，违约金调整为6000元为宜。关于租金的利息，被告利虎公司逾期给付租金，客观上给原告造成一定的经济损失，因双方并未明确约定该违约金计算方式，结合本案实际，原告主张被告利虎公司以3万元为基数，从2017年12月22日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息部分符合相关法律规定，本院予以支持。被告擅自将涉案厂房场地转租给他人，且双方当事人约定的租赁期限至2018年12月31日止，被告利虎公司无权继续占有原告的厂房场地，原告主张被告利虎公司腾空厂房场地，迁出租赁涉案沈北新区虎石台一库外八委大院厂房场地的诉求符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张给付实际腾空厂房场地前的租金，因合同未能续租，被告利虎公司应按原合同标准即每年3万元，向原告支付2019年1月1日至实际腾空厂房场地之日止的租金。原告主张租金上涨原房租10%，因双方并未书面续签租赁合同，租金上涨并非经过双方当事人协商达成明确具体的合意，故原告的上述主张本院不予采信。关于被告辩称其投资30多万应由原告给予赔偿补偿的问题，本案中，对于添附的建筑物造价费用在出租人、承租人之间如何处理，并无合同约定，故无合同依据。本案的租赁合同系承租人支付租金并有偿使用租赁物的合同，若如被告利虎公司主张，则将造成原告长期提供租赁物供人使用，所收租金全部返还亦不足以抵偿承租人索赔要求，还需进行巨额赔付，明显违背租赁合同的根本目的和公平、诚信、公序良俗的民事活动原则。又被告针对其上述主张亦未依法提起反诉，故被告利虎公司的上述抗辩主张本院无法支持，被告利虎公司可另行通过其它法律程序解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳利虎玻璃有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告中国物资储运总公司沈阳虎石台一库2018年度厂房场地租金3万元及相应的利息（以3万元为基数，从2017年12月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，至本判决确定给付之日止）；二、被告沈阳利虎玻璃有限公司于本判决生效之日起五日内一次性给付原告中国物资储运总公司沈阳虎石台一库违约金6000元；三、被告沈阳利虎玻璃有限公司于本判决生效之日起二十日内将涉案沈阳市沈北新区虎石台一库外八委大院厂房场地腾空给原告中国物资储运总公司沈阳虎石台一库；四、被告沈阳利虎玻璃有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性给付原告中国物资储运总公司沈阳虎石台一库涉案沈阳市沈北新区虎石台一库外八委大院厂房场地的租金（以年租金3万元标准，自2019年1月1日起，至实际腾空厂房场地之日止，按实际发生期间计付）；五、驳回原告、被告的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1506元，被告沈阳利虎玻璃有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  肖鲁峰人民陪审员  蒋慧一人民陪审员  田淑晶二〇一九年九月七日书 记 员  卞 理本案所涉及的相关法律规定第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。