重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18997号 原告：重庆市渝北区住房保障中心，住所地重庆市渝北区双龙大道185号，统一社会信用代码125001120912167546。 法定代表人：何原清，主任。 委托诉讼代理人：朱林，重庆海力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉欣，重庆海力律师事务所实习律师。 被告：彭其英，女，1974年6月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆市渝北区住房保障中心（以下简称住房保障中心）与被告彭其英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告住房保障中心的委托诉讼代理人朱林到庭参加诉讼。被告彭其英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告住房保障中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的直管公房租赁合同关系；2.被告立即向原告按照每月807元的标准支付拖欠的2017年9月1日至合同解除之日的租金；3.被告向原告支付逾期交纳房租的违约金4083.4元（以每月拖欠租金为本金，从欠付之日起按照月利率2%计算）；4.被告向原告支付合同解除之日至房屋交还时止的违约金，计算方式是拖欠租金总金额×2%×逾期交还房屋的天数；5.被告立即搬出并腾空原告负责管理的直管公房并交还于原告；6.被告按每月807元的标准支付原告从合同解除之日起至腾空交房之日止的房屋占用费；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年6月28日，被告与原告签订了《渝北区房管局直管公房租赁合同》，被告租赁了位于渝北区XX镇XX路X-XX号房屋，建筑面积41.15平方米，月租19.6元/平方米/月，合计807元/月，租赁期间自2014年7月1日至2014年12月31日。被告拖欠租金，原告多次催收未果，故起诉来院。 被告彭其英未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：位于渝北区XX镇XX路X号X幢的房屋为重庆市渝北区房屋管理局所有。2014年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《渝北区房管局直管公房租赁合同》，主要约定：一、甲方同意将坐落在渝北区XX镇XX路X-XX号房屋（建筑面积41.15平方米）出租给乙方作为（居住或经营）用房使用；二、租期从2014年7月1日至2014年12月31日止，房屋租赁期限届满，租赁合同终止；三、租金按照建筑面积记租，租金标准为19.6元/平方米，月租金为807元，按月缴纳，由乙方在每月初的5日前全额缴纳给甲方；四、乙方逾期缴纳房租，每逾期一日，向甲方缴纳月租金金额2%的违约金；五、签订本合同时，乙方自愿向甲方缴纳房屋租赁保证金5000元/户，乙方在租赁期内如无违约情况，租赁期满后，甲方全额退还乙方所缴纳的租赁保证金（不计利息）；八、在房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，由此而造成损失的，由乙方赔偿损失：无正当理由累计拖欠房租6个月以上，经甲方催收仍不交纳的；十、若有下列情况，甲方需要收回房屋，乙方必须无条件腾空房屋返还给甲方，若逾期返还房屋，则应承担相应的法律责任：房屋租赁期限届满，租赁合同终止，乙方将上述房产返还给甲方，每逾期一日，乙方按本合同月租金金额2%向甲方缴纳违约金，逾期超过15天及以上，甲方向乙方按月另行收取本合同年租金金额150%的房屋占用费；房屋租赁期限届满，租赁合同终止，甲乙双方3日内就租赁相关事宜协商不一致的，乙方必须在租赁期限届满后5日内将房屋腾空返还给甲方；乙方逾期未返还，每逾期1日，由乙方向甲方缴纳每逾期1日房屋占有使用费200元和承担违约责任，乙方所缴纳保证金，甲方不退还。 其后，被告实际搬入和使用了涉案房屋。 原告称被告占有使用案涉房屋至今，从2017年9月1日起未支付租金。 另查明，2013年11月19日，重庆市渝北区机构编制委员会向渝北区房管局出具关于成立住房保障中心的批复，载明：渝北区住房保障中心是你单位所属正科级公益一类事业单位，功能定位以管理岗位为主。……撤销双龙湖、龙溪、洛碛、龙兴等9个地区房管所，原承担的公房管理和房屋租赁登记职能以及相关债权债务由区住房保障中心承担。 2019年8月29日，我院向彭其英送达了本案诉状。庭审后，原告减少了诉讼请求，将原诉讼请求中要求被告支付逾期缴纳房租的违约金5326元减少为要求被告支付逾期缴纳房租的违约金4083.4元。 上述事实，有《渝北区房管局直管公房租赁合同》、房地产权证、《重庆市渝北区机构编制委员会办公室关于印发区房管局所属事业单位宗旨和职责任务的通知》、（2018）渝0112民初13503号民事判决书、（2015）渝北法民初字第03093号民事判决书以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告和被告签订的《渝北区房管局直管公房租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行自己义务。 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方合同于2014年12月31日到期后，依法转为不定期租赁，被告应按原合同约定支付租金。被告作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告欠付2017年9月1日起的租金的事实。被告拖欠租金，原告有权要求解除双方之间的不定期租赁合同关系，本院于2019年8月29日向被告送达了诉状，故原、被告之间的直管公房租赁合同关系于2019年8月29日解除。 合同解除后，被告应向原告交还房屋，故原告要求被告搬出并腾空租赁房屋并交还给原告的诉讼请求本院予以支持。 被告欠付2017年9月1日起至2019年8月29日期间的租金807元/月×23.9个月=19287.3元，应予支付。按照合同第四条约定，被告逾期缴纳房租，每逾期1日，向原告缴纳月租金金额2%的违约金。原告自愿以每个月拖欠的租金807元为本金，从欠付之日起按照月利率2%计算违约金4083.4元，是对自身权利的处分，故对原告要求被告支付逾期交纳房租的违约金4083.4元的诉讼请求本院予以支持。 租赁合同关系解除后，被告应向原告返还房屋，故原告要求被告腾空搬出XX镇XX路X-XX号房屋并将房屋返还给原告的诉讼请求本院予以支持。 合同第十条约定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止，被告将上述房产返还给原告，逾期1日，被告按本合同月租金金额2%向甲方缴纳违约金，逾期超过15天以上，甲方向乙方按月另行收取本合同年租金金额150%的房屋占用费。被告逾期返还房屋，原告自愿要求被告参照租赁合同约定的租金标准即807元/月向原告支付从2019年8月30日起至房屋返还之日止房屋占用费的诉讼请求本院予以支持。关于逾期返还房屋的违约金，按合同约定应是每逾期1日按照本合同月租金金额2%收取违约金，即按照每日16.14元收取违约金，故被告应从2019年8月30日起至实际返还房屋之日止，按照16.14元/日的标准向原告支付逾期返还房屋的违约金。 被告彭其英无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 于2019年8月29日解除原告重庆市渝北区住房保障中心与被告彭其英之间的直管公房租赁合同关系； 被告彭其英于本判决生效后立即向原告重庆市渝北区住房保障中心支付2017年9月1日起至2019年8月29日期间的租金19287.3元，及逾期支付租金的违约金4083.4元； 被告彭其英于本判决生效后立即搬出并腾空XX镇XX路X-XX号房屋并交还给原告重庆市渝北区住房保障中心； 被告彭其英于本判决生效后立即向原告重庆市渝北区住房保障中心支付从2019年8月30日起至房屋实际返还之日止，按照807元/月计算的房屋占用费； 被告彭其英于本判决生效后立即向原告重庆市渝北区住房保障中心支付从2019年8月30日起至实际返还房屋之日止，按照16.14元/日的标准计算的逾期返还房屋的违约金； 驳回原告重庆市渝北区住房保障中心的其他诉讼请求。 如果被告彭其英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费380元，减半收取190元，由被告彭其英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  黄明真 二〇一九年九月二十九日 书记员  陈 实