广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初2257号 原告：广西北部湾银行股份有限公司横县支行，住所地：横县横州镇公园路**，统一社会信用代码：91450127747997822L。 负责人：谢骏，行长。 委托诉讼代理人：余增铭，男，该银行员工。 委托诉讼代理人：叶飞宇，男，该银行员工。 被告：广西横县长稳商贸有限公司，住所地：横县横州大道**国际商贸城****15A商铺。统一社会信用代码：9145012705272244XR。 法定代表人：闭东。 被告：闭华，女，1961年06月02日出生，汉族，住广西横县。 被告：闭东，男，1974年09月30日出生，汉族，住所地，住所地：广西横县iv> 被告：广西东日房地产开发有限责任公司，住所地，住所地：横县横州镇环城西路**会信用代码：91450127759763468R。 法定代表人：闭东。 被告：广西浦北旭日房地产开发有限责任公司，住所地：浦，住所地：浦北县小江镇越兴街金浦华苑小区**楼**商铺用代码：91450722699885542Y。 法定代表人：韦可兴 被告闭东、广西东日房地产开发有限责任公司、广西浦北旭日房地产开发有限责任公司共同委托诉讼代理人：陆京，男，1970年11月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行诉被告广西横县长稳商贸有限公司（以下简称横县长稳公司）、闭东、闭华、广西东日房地产开发有限责任公司（以下简称东日房地产公司）、广西浦北旭日房地产开发责任有限公司（以下简称旭日房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余增铭、叶飞宇，被告闭东、东日房地产公司、旭日房地产公司委托诉讼代理人陆京到庭参加诉讼，被告横县长稳公司、闭华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关事实： 一、诉讼请求：1．判令贷款提前到期，被告横县长稳公司偿还原告贷款本金13,600,000元，利息总额429,535.22元（正常利息209,949.99元、罚息4969.69元、复利214,615.54元，利息暂计至2019年6月20日，以后利息按借款合同约定续计至债务还清之日止）；2．判令被告闭东、闭华、东日房地产公司对被告横县长稳公司所欠债务承担连带清偿责任；3．判令原告对权属被告旭日房地产公司位于浦北县商铺在上述债权范围内享有优先受偿权；4．判令五被告承担本案的全部诉讼费用。 二、案涉合同：北部湾银行贷字HT023018120802768号《流动资金借款合同》、北部湾银行高保字DB022718000111号、DB022118000113号、DB022118000114号《最高额保证合同》、北部湾银行高抵字DB022118000097《最高额抵押合同》及该合同项下《抵押物清单》。 三、签订合同时间：2018年12月9日。 四、借款人：横县长稳公司。 五、保证人：闭东、闭华、东日房地产公司。担保物抵押人：旭日房地产公司。 六、借款本金：13,600,000元。 七、借款期限：2018年12月9日至2021年12月9日。 八、还款方式：按季付息，分次还本。 九、借款期限内利率的约定：以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。 十、罚息及复利的约定：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在贷款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据合同确定的借款利率计收复利。 十一、抵押物：被告旭日房地产公司提供登记在旭日房地产公司名下的位于浦北县商铺（房产证号：房权证浦字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）作借款抵押，并办理了抵押登记手续［不动产登记证明：桂（2018）浦北县不动产证明第0007164号］。 十二、案涉借款实际支付时间及金额：2018年12月20日支付13,600,000元。 十三、借款人还款及违约情况：截至2019年6月20日，横县长稳公司归还借款本金0元，支付利息2332.78元，已逾期2期未足额履行还款义务。 十四、尚欠本息：截至2019年6月20日，横县长稳公司尚欠借款本金13,600,000元及相应利息、罚息、复利。 本案裁判意见如下： 本院认为，案涉合同合法有效，当事人均应严格履行。根据合同约定，借款人明确表示或以其行为表明不履行合同项下还款义务的，贷款人可宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。现被告逾期2期还款，构成根本性违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。案涉抵押物已办理抵押登记，原告有权对处置抵押物所得价款优先受偿。本案债权上既有物的担保又有人的担保，保证人与原告约定在此情况下，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一款的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，当事人对物的担保和人的担保关系有约定的情况应依照约定，故被告闭东、闭华、东日房地产公司作为保证人应对被告横县长稳公司所负的债务承担连带清偿责任。原告的各项诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行与被告广西横县长稳商贸有限公司于2018年12月9日签订的编号HT023018120802768号《流动资金借款合同》； 二、被告广西横县长稳商贸有限公司归还原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行借款本金13,600,000元； 三、被告广西横县长稳商贸有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行支付利息（利息计算：以借款本金13,600,000元为基数，按编号HT023018120802768号《流动资金借款合同》约定的利率标准，从2018年12月9日起计算至借款本息清偿之日止；被告广西横县长稳商贸有限公司已支付的利息2332.78元作相应扣减）； 四、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行对登记在被告广西浦北旭日房地产开发有限责任公司名下的位于浦北县商铺（不动产登记证明：桂（2018）浦北县不动产证明第0007164号。房产证号：房权证浦字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、被告闭东、闭华、广西东日房地产开发有限责任公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。 案件受理费105977元（原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行申请缓交），减半收取计52988.5元，由被告广西横县长稳商贸有限公司、闭东、闭华、广西东日房地产开发有限责任公司、广西浦北旭日房地产开发责任有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费105977元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  王燕凌 二〇一九年九月十日 书记员  周子棋