四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0180民初2867号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处，住所地四川省简阳市老君乡桂花街**，统一社会信用代码915120815656835316。 负责人：李兰，主任。 被告：张燕，女，1975年10月30日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：胡晓成，男，1958年8月22日出生，汉族，住成都市成华区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处（以下简称简阳农商银行老君分理处）与被告张燕、胡晓成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理，依法适用简易程序于2019年8月21日公开开庭进行了审理，原告简阳农商银行老君分理处的负责人李兰，被告张燕、胡晓成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告简阳农商银行老君分理处向本院提出诉讼请求：1.判令张燕偿还借款本金280万元及截止2019年6月20日止的欠息（含挂账利息）576020.36元，并支付自2019年6月21日起至2019年9月26日止按月利率7.04583‰计算的利息和自2019年9月27日起至还清借款本金之日止按月利率7.04583‰上浮50%计算的利息；2.判令简阳农商银行老君分理处对张燕、胡晓成用于抵押的位于四川省简阳市贾家镇中心东路1-5层的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令张燕、胡晓成承担简阳农商银行老君分理处实现案涉债权的全部费用。事实和理由：张燕于2015年7月18日在简阳农商银行老君分理处申请贷款280万元，并用张燕、胡晓成共同共有的位于简阳市贾家镇中心东路1-5层的房产作抵押担保。简阳农商银行老君分理处于2015年7月22日向张燕发放贷款280万元，借款期限两年，借款到期日为2017年7月21日。该笔贷款到期后，经简阳农商银行老君分理处多次催收，仍未能收回贷款。2017年11月2日，上述贷款进行重组，挂息283485.14元，转本280万元，借款期限两年，借款到期日为2019年9月26日。张燕、胡晓成未按约定支付利息，截止2019年6月20日共计欠本息合计3376020.36元。故简阳农商银行老君分理处诉讼来院。 胡晓成辩称，因简阳农商银行老君分理处的上级单位简阳农商银行贾家支行曾有意向购买张燕、胡晓成的抵押房产，张燕、胡晓成收回已出租的抵押房产后未续租，后简阳农商银行贾家支行又不购买该抵押房产，造成胡晓成的资金损失，简阳农商银行老君分理处应给予补偿，且简阳农商银行老君分理处未将房产证和土地使用证原件还给张燕、胡晓成，造成张燕、胡晓成无法向其他银行办理顺位抵押贷款。虽然借款情况属实，但简阳农商银行老君分理处提供的合同编号为8424022015000055的《个人借款合同》不真实。简阳农商银行老君分理处应将张燕、胡晓成的不动产证归还张燕、胡晓成，由张燕、胡晓成自行出售抵押物，所得资金优先偿还简阳农商银行老君分理处。简阳农商银行老君分理处给张燕、胡晓成造成了资金损失，应减免重组后的挂账利息283485.14元。 张燕辩称，与胡晓成的答辩意见相同，且虽然借款是事实，但张燕与胡晓成已离婚，离婚时约定房屋与贷款均属胡晓成，张燕仅有辅助义务。 经审理查明，2015年7月22日，简阳农商银行老君分理处根据张燕的申请，在与张燕签订合同编号为8424022015000055的《个人借款合同》和与张燕、胡晓成签订合同编号为8424022015000055的《最高额抵押合同》，并办理坐落于四川省简阳市贾家镇中心东路房产抵押登记的情况下，向张燕发放的贷款280万元。该笔借款的《借款借据》显示借款到期日期为2017年7月21日。借款到时期后，张燕、胡晓成未能偿还借款并有部分利息未能支付。2017年9月27日，简阳农商银行老君分理处与张燕签订合同编号为8424022017000221的《个人借款合同》，合同主要约定：借款额度为280万元；借款用于借新还旧（归还张燕合同编号号为8424022015000055的《个人借款合同》项下的贷款本金）；借款额度支用有效期间自2017年9月27日至2019年9月26日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款借据上的贷款利率与本合同不一致的，以借款借据为准；按月结息，结息日为每月第20日；还款方式为按季结息按计划还本；如张燕未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，简阳农商银行老君分理处有权宣布贷款立即到期，要求张燕立即归还借款本息及相关费用；简阳农商银行老君分理处为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由张燕承担。同日，简阳农商银行老君分理处与张燕、胡晓成签订合同编号为842420170000220的《抵押合同》，合同主要约定：张燕、胡晓成以共同共有的位于四川省简阳市贾家镇中心东路1-5层的房产[不动产权证号为川（2017）简阳市不动产权第0031981号，建筑面积为1016.33平方米]为张燕与简阳农商银行老君分理处签订的编号为8424022017000221的《个人借款合同》提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、简阳农商银行老君分理处实现债权与担保权利而发生的费用；张燕、胡晓成不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约，简阳农商银行老君分理处有权处分或提前处分抵押财产。2017年10月24日，上述抵押房产为理了《不动产登记证明》，《不动产登记证明》显示抵押房产的不动产登记证书号为川（2017）简阳市不动产权第0031982号、川（2017）简阳市不动产权第0031981号，被担保的主债权数额280万元，债务履行期限为2017-09-27至2019-09-26。之后，简阳农商银行老君分理处与张燕签署了《借款借据》，《借款借据》显示：借款合同编号为8424022017000221；借款日期为2017年11月2日；借款到期日期为2019年9月26日；借款金额为280万元；借款用途为借新还旧；执行月利率为7.04583‰；还款方式为按计划还本、按季结息法；2019年9月26日还本280万元。简阳农商银行老君分理处向张燕发放贷款后，将之前张燕所欠利息（含罚息）283485.14元作挂账处理。张燕未按约定结息，至2019年6月20日已拖欠利息576020.36元（含挂账利息）。 以上事实，有简阳农商银行老君分理处向本院提供的简阳农商银行老君分理处营业执照复印件、简阳农商银行老君分理处负责人身份证明、张燕和胡晓成身份证复印件及结婚证复印件、抵押房产的不动产登记证复印件、合同编号为8424022015000055的《个人借款合同》、合同编号为8424022015000055的《最高额抵押合同》、合同编号为8424022017000221的《个人借款合同》、合同编号为842420170000220的《抵押合同》、房屋他项权证、不动产登记证明、两份借款借据等证据以及简阳农商银行老君分理处和张燕、胡晓成在庭审中的陈述在案佐证。以上证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。胡晓成向本院提供的《情况说明函》《小微企业融资情况调查表》《审计取证单》《残疾证》《补充协议》等证据均与本案无关联性，本院不予确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。 一、关于借款本息问题。虽张燕、胡晓成对简阳农商银行老君分理处提供的合同编号为8424022015000055的《个人借款合同》的真实性提出了异议，但张燕、胡晓成并未据此提出事实抗辩，而是认可简阳农商银行老君分理处主张的借款事实，且该合同为张燕与简阳农商银行老君分理处签订，张燕虽同意胡晓成的答辩意见，但在庭审质证中认可该合同的真实性，该合同也能与双方签署的《借款借据》相印证，故本院对张燕、胡晓成主张合同编号8424022015000055的《个人借款合同》为虚假合同的抗辩主张，本院不予支持。张燕、胡晓成主张因简阳农商银行老君分理处的上级单位简阳农商银行贾家支行曾有意向购买张燕、胡晓成的抵押房产，张燕、胡晓成收回已出租的抵押房产后未续租，后简阳农商银行贾家支行未购买抵押房产，造成张燕、胡晓成资金损失，且简阳农商银行老君分理处未退还张燕、胡晓成抵押房产的不动产登记证，造成张燕、胡晓成未能就抵押房产办理顺位抵押贷款，应扣减挂账利息283485.14元。张燕、胡晓成主张的上述事由均与本案不属同一法律关系，故对张燕、胡晓成的上述抗辩主张，本院不予支持。如因上述事项发生纠纷，张燕、胡晓成可另行主张权利。张燕主张张燕与胡晓成已离婚，离婚时约定房屋与贷款均属胡晓成，张燕仅有辅助义务，即便张燕与胡晓成离婚时约定抵押房产与贷款均属胡晓成，但该约定不能对抗作为债权人的简阳农商银行老君分理处，故对张燕主张张燕仅有辅助义务的抗辩主张，本院不予支持。张燕与简阳农商银行老君分理处签订的两份《个人借款合同》，均是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。简阳农商银行老君分理处已按合同约定向张燕发放了贷款280万元，张燕应按合同约定支付利息，但截止2019年6月20日，张燕欠息（含挂账利息）576020.36元，已构成违约。按照合同约定，在张燕未按合同约定支付利息，简阳农商银行老君分理处有权宣布贷款立即到期，要求张燕立即归还借款本息及相关费用，现简阳农商银行老君分理处向本院提起诉讼请求张燕、胡晓成还本付息，即是向张燕、胡晓成主张贷款到期，张燕应偿还借款并支付利息。张燕至今未偿还借款本金280万元，故对简阳农商银行老君分理处主张张燕向简阳农商银行老君分理处偿还借款本金280万元的诉讼请求，本院予以支持。张燕与胡晓成均对简阳农商银行老君分理处主张的截止2019年6月20日，张燕已拖欠利息576020.36元（含挂账利息283485.14元）的事实无异议，故对简阳农商银行老君分理处主张张燕向简阳农商银行老君分理处支付截止2019年6月20日的欠息576020.36元的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，未逾期的贷款利息按月利率7.04583‰计算，逾期后的贷款罚息按月利率7.04583‰上浮50%计算。虽简阳农商银行老君分理处已向张燕、胡晓成主张贷款提前到期，但简阳农商银行老君分理处主张2019年6月21日至2019年9月26日的利息仍按月利率7.04583‰计算，自2019年9月27日起至还清借款本金之日止才计算罚息，是对其权利的处分，且未加重张燕、胡晓成的责任，故对简阳农商银行老君分理处主张张燕向简阳农商银行老君分理处支付自2019年6月21日起至2019年9月26日止按月利率7.04583‰计算的利息和自2019年9月27日起至还清借款本金之日按月利率7.04583‰上浮50%（7.04583‰×150%＝10.568745‰）计算的罚息的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于抵押担保问题。简阳农商银行老君分理处与张燕、胡晓成先后签订《最高额抵押合同》、《抵押合同》并均办理了抵押登记，两合同的抵押物相同，均为张燕、胡晓成以共同共有的位于四川省简阳市贾家镇中心东路1-5层的房产，担保范围均包括借款本金、利息、实现债权的费用等，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，简阳农商银行老君分理处主张就该抵押财产在张燕借款本金、利息（含罚息）范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于实现债权的费用问题。虽然按照合同约定，张燕应承担简阳农商银行老君分理处为实现债权而支付的费用，但简阳农商银行老君分理处未举证证明其为实现债权支出了费用以及费用的多少，故对简阳农商银行老君分理处主张张燕承担简阳农商银行老君分理处为实现债权而支付的费用的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张燕在本判决生效后五日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处借款本金2800000元，并支付截止2019年6月20日的欠息（含挂账利息）576020.36元； 二、被告张燕在本判决生效后五日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处支付以未还借款本金为基数，自2019年6月21日起至2019年9月26日止按月利率7.04583‰计算的利息和自2019年9月27日起至还清借款本金之日止按月利率10.568745‰计算的利息； 三、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处对被告张燕、胡晓成用于抵押的位于四川省简阳市贾家镇中心东路1-5层的房产[不动产权证号为川（2017）简阳市不动产权第0031981号，建筑面积为1016.33平方米]拍卖、变卖或折价所得的价款，在被告张燕对原告四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处的上述本判决确定的债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司老君分理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16904元，由被告张燕、胡晓成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉到成都市中级人民法院。 审判员  陈军辉 二〇一九年九月二日 书记员  吴沁珂