文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初4450号原告：张海，男，1986年2月16日生，汉族，住湖北省沙洋县。委托诉讼代理人：冷雪晖，重庆百君（荣昌）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：朱纯莉，重庆百君（荣昌）律师事务所律师，一般代理。被告：重庆渝兴物业服务有限公司荣昌分公司，住所重庆市荣昌区。负责人：黎云华，总经理。委托诉讼代理人：余定胜，公司员工，一般代理。原告张海与被告重庆渝兴物业服务有限公司荣昌分公司（以下简称渝兴物业荣昌分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告张海的委托诉讼代理人冷雪晖、被告渝兴物业荣昌分公司的委托诉讼代理人余定胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告租金损失68155元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年3月31日，原、被告签订荣城御景商铺租赁合同，合同约定，被告将位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道16附X、X、X号商铺租赁给原告使用，租赁期限为2018年3月31日至2023年3月30日，租赁面积为504.85平方米，月租金为22718元。原告租赁该商铺用于育婴用品经营活动，双方约定该商铺的交付时间为2018年3月31日，原告必须于2018年6月1日前完成装修工程，并于2018年6月30日前开业。因被告提供的房屋存在瑕疵（严重漏水），导致原告装修工期延长，耽误了原告正常的开业时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，本案被告认可房屋漏水，并承认漏水对原告租赁商铺装修进度造成了影响。原、被告约定的房屋租金是从合同约定的开业时间进行计算的，由于被告提供的房屋有瑕疵达不到原告的使用目的从而导致装修工期延长，耽误开业时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。原告经营的是育婴用品，对于房屋的防潮要求更高。被告租赁给原告的租赁物存在漏水情况，该租赁物已不符合租赁时约定的用途，在维修该漏水问题的过程中影响了承租人的正常使用，由此产生的租金损失应当由被告承担。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告渝兴物业荣昌分公司辩称：原告诉讼请求部分要求损害赔偿，而事实和理由部分又是合同纠纷，原告的诉讼请求与事实和理由相互矛盾。被告认为，若原告请求损害赔偿，因为商铺漏水是楼上房屋往下漏水，而楼上房屋产权不属被告所有，故原告只能要求楼上的加害人承担赔偿责任；若原告依据租赁合同起诉，因2018年5月原告向被告申请装修，签订了室内装修协议等，被告有理由相信原告进场装修的行为是对租赁物的接受和认可，装修过程中出现漏水，并不代表被告的房屋存在瑕疵。所以，被告没有违约行为，不应承担相应责任。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，原、被告签订荣城御景商铺租赁合同，合同约定，被告将位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道16附X、X、X号商铺（计租面积504.85平方米）出租给原告用于育婴用品经营，租期从2018年3月31日至2023年3月30日，月租金为22718元/月，从租赁期开始计算的第二年度首月（2019年3月31日）起，每满12个月租金标准在上一年度基础上按6%递增。商铺交付时间为2018年3月31日，原告必须于2018年6月1日前完成装修工程，并于2018年6月30日前开业。2018年3月31日至2018年9月30日租金68155元。2018年4月4日，原告向被告交纳截止2018年9月30日的租金，实际交纳金额为68155元。原、被告一致认可，2018年3月31日至2018年9月30日期间有3个月留给原告作装修等准备工作，免收租金；剩余3个月的租金为：22718元/月×3个月=68154元。被告实际收取租金68155元。原告聘请装修公司进场装修，装修进程中发现商铺漏水，装修工程停止。原告随后于2018年5月中上旬期间告知并要求被告对商铺漏水进行维修。被告遂告知楼上业主进行维修，并于2018年5月17日开始，被告自己也组织人工对楼上公共过道进行维修。2018年6月28日，被告向楼上业主发出书面“关于16-2-XX至5号商铺渗水告知函”，载明，16-2-XX、16-2-XX、16-2-XX商户：我司工作人员于2018、5、15日告知贵户门面内出现多处渗水至下层商铺……，但至今未能将漏水问题处理完善。下层商铺已租赁并进行装修，现面临立即装饰吊顶，现拟书面告知渗水情况仍未整改完善……，望立即处理。重庆渝兴物业服务有限公司荣昌分公司，2018年6月28日。另查明，前述维修整改至2018年8月底完成，原告的装修工程延后至2018年9月30日之后（2018年10月初）完工。上述事实，有当事人陈述，房屋租赁合同，收据，渗水告知函，整改派工单等为证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订租赁合同是双方真实意思表示，符合法律规定，合同有效，当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自义务。合同约定被告将商铺出租给原告从事育婴用品经营活动，被告给予原告3个月免租期用于原告作装修等准备工作。因为育婴用品有较高的防潮需求，所以被告应当保证其出租给原告的商铺没有漏水的瑕疵。原告装修过程中于2018年5月15日前发现商铺漏水后，及时告知被告并要求维修整改，虽被告也告知楼上业主维修，并自己组织人员对公共过道进行维修，但是维修整改行为至2018年8月底方完工，且导致原告装修工程延后至2018年9月30日后完成。被告出租给原告的商铺不符合合同约定的用途，且楼上业主的维修和被告自己的维修从2018年5月15日至2018年8月底，超过了3个月，被告的违约行为导致原告损失了截止2018年9月30日的租金68155元。因此，原告要求被告赔偿已交租金的损失68155元的诉讼请求应当得到支持。被告认为原告应当向楼上业主主张损失赔偿。原告依据原、被告间租赁合同主张被告违约并赔偿损失，相关法律规定损失赔偿也是承担违约责任的一种方式，原告的请求符合法律规定。被告认为原告已接收租赁物，可视为对租赁物的认可，被告的租赁物应没有瑕疵，被告也就没有违约行为，故被告不应承担违约责任。依据本案审理查明的事实，原告在2018年5月装修期间发现租赁商铺漏水后，及时告知了被告。被告要求楼上业主维修和被告自己维修的行为，可认定被告已对租赁物漏水作了核实认可。因此，被告的租赁物不符合合同约定用途，被告应当承担赔偿原告损失的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十六条之规定，判决如下：被告重庆渝兴物业服务有限公司荣昌分公司于本判决生效后五日内赔偿原告张海租金损失68155元。如果被告重庆渝兴物业服务有限公司荣昌分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件减半受理费752元，由被告重庆渝兴物业服务有限公司荣昌分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 钟永建二〇一九年九月二十四日法官助理 李小玲书 记 员 尹 佳