内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初5468号 原告：中国建设银行股份有限公司通辽分行，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区明仁大街**。 负责人：孟丽萍，行长。 委托诉讼代理人：纪红伟，系中国建设银行股份有限公司通辽分行职工。 委托诉讼代理人：李岩，系中国建设银行股份有限公司通辽分行职工。 被告：宋海华，女，1989年2月21日出生，蒙古族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。 被告：白冰，男，1988年4月5日出生，蒙古族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。 原告中国建设银行股份有限公司通辽分行诉被告宋海华、白冰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司通辽分行委托诉讼代理人经红伟、李岩到庭参加诉讼，被告宋海华、白冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告本息合计228165.47元（其中本金余额220691.08元，利息余额7210.49元，利息罚息156.61元，本金罚息107.29元，2019年3月27日以后的利息顺延计算）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权。抵押物位于通辽市××区；3、判令上述二被告负担本案产生的诉讼费及原告为实现此债权而产生的其他所有费用。事实和理由：二被告于2017年12月19日与我行签订个人住房（商业用房）借款合同，向我行借款230000.00元，期限为15年，年利率5.39%，同时被告以通辽市科尔沁区东郊办事处同鑫东区2#楼6层261室为我行提供借款抵押，并按规定办理了抵押登记。该合同还对还款方式和还款金额进行了详细约定。合同履行过程中，被告未按合同约定方式还款，在该笔贷款发放后，至今拖欠本息合计9892.61元（其中拖欠本金2697.11元，利息6949.38元，罚息246.12元，2019年3月27日以后的利息顺延计算），经多次催要未果。为此，原告诉至法院。 被告宋海华、白冰均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告宋海华、白冰作为借款人共同与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告向原告借款230000.00元，合同约定，借款期限自2018年1月11日起至2033年1月11日止，借款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。利率调整日于每年的1月1日调整。贷款采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率下，月均还款额为1865.89元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。如本合同有两个以上借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。本合同项下的借款，被告宋海华、白冰以其所有位于通辽市××区的位于通辽市××区为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权的抵押权而发生的相关费用等。 2017年12月29日，被告宋海华、白冰向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对被告宋海华的借款本息承担连带偿还责任。 上述合同签订后，原告于2018年1月19日发放了借款，被告宋海华、白冰向原告出具了《个人贷款支付凭证》。2018年1月25日，原、被告对被告宋海华、白冰抵押的房产办理了抵押登记，取得了蒙（2018）通辽市不动产证明第xxx号《不动产登记证明》。 在借款期间内，截止2019年3月27日，二被告已还本金9308.92元、已还利息7193.54元；拖欠已到期的借款本金2697.11元、利息6949.38元、罚息246.12元。因被告拖欠借款本息，现原告宣布借款提前到期。截止2019年3月27日尚欠本金总计220691.08元、利息6949.38元、罚息246.12元，本息合计227886.58元。 另查明，被告宋海华、白冰系夫妻关系。 上述事实，有原告出示的个人贷款对账单、个人贷款业务调查申报审批表、被告宋海华与白冰的结婚证、共同还款承诺函、个人住房（商业用房）借款合同、内蒙古房屋权属登记收件收据、不动产登记证明、中国建设银行押品权证收妥通知书、个人贷款支付凭证以及原告的当庭陈述在卷佐证。被告宋海华、白冰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证与抗辩的权利，原告出示的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与二被告共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定发放了借款，二被告应按约定如期偿还借款本息。但二被告在借款期限内未按约定如期偿还借款本息，现原告宣布借款提前到期，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2019年3月27日，二被告尚欠原告借款本金总计220691.08元、利息6949.38元、罚息246.12元，本息合计227886.58元。因此，原告主张二被告偿还上述借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告宋海华、白冰以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此，原告请求对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宋海华、白冰偿还原告中国建设银行股份有限公司通辽分行借款本金220691.08元、利息6949.38元、罚息246.12元，本息合计227886.58元。自2019年3月28日起至借款本息全部清偿完毕之日止的逾期罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期罚息计算方式顺延计算；于本判决发生法律效力后立即履行； 二、原告中国建设银行股份有限公司通辽分行对被告宋海华、白冰抵押位于通辽市××区的位于通辽市××区（《不动产登记证明》证号为：蒙（2018）通辽市不动产证明第xxx号）享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4722.00元，由原告中国建设银行股份有限公司通辽分行负担6.00元，由被告宋海华、白冰负担4716.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  王玉玫 人民陪审员  肖汉华 人民陪审员  彭 丹 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  毕 丹