太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初4325号原告：刘海忠，男，1996年7月18日出生，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人：杨晔蓉，北京隆安（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，北京隆安（太原）律师事务所律师。被告：虎杰，男，1982年7月25日出生，回族，住山西省太原市。被告：李润平，男，1960年6月13日出生，汉族，住山西省太原市。被告：荣秋林（李润平之妻），女，1963年8月8日出生，汉族，住山西省太原市原告刘海忠与被告虎杰、李润平、荣秋林民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海忠及其委托诉讼代理人杨晔蓉、王宁，被告虎杰、荣秋林到庭参加诉讼，被告李润平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘海忠向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告虎杰偿还原告借款650000元及利息（以650000元为本金，以年利率24%计息，从2019年2月21日起至实际付清之日止）；2.依法判令被告虎杰向原告支付逾期利息（以650000元为本金，以日利率0.17%计息，从2019年2月21日起至本金和利息全部清偿完毕之日止）；3.依法判决被告二、被告三对以上债务承担连带赔偿责任；4.依法判令被告二、被告三向原告支付违约金65000元；5.依法判令原告对被告虎杰名下“晋（2017）太原市不动产权第0041272号”房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：被告虎杰因购买房屋向原告借款，2019年1月21日原告和被告虎杰签订《借款合同》（合同编号【YMZAJ-20190121-D】），合同约定：借款金额为人民币650000元；借款期限为2019年1月21日至2019年2月20日；借款利率为年利率24%；借款人未按本合同第四条、第八条的约定在约定的付息日或还本日24点前还款的视为逾期；逾期天数不超过5日的，双方同意免除逾期利息；逾期天数超过5日的，除应付本金、利息外还应按借款本金金额自逾期之日起按逾期利率0.17%按日计收逾期利息，直至本金和利息全部清偿完毕之日。合同签订后，原告按合同约定于签订合同当天分13次共向被告一光大银行账户转账65万元履行其发放借款的义务，但被告一在还款期限届满后，并未按约向原告偿还借款本金及利息，直至起诉之日，被告一仍未向原告支付任何款项。为保证被告虎杰按时还款，2019年1月21日原告与被告李润平、荣秋林签订《保证合同》，合同约定：李润平、荣秋林作为保证人自愿为被告虎杰履行《借款合同》（合同编号：【YMZAJ-20190121-D】）项下的债务向原告提供连带责任保证担保；保证人违反本合同约定的义务，除赔偿全部损失外，还应当向甲方支付主债权金额10%的违约金。2019年3月11日原告与虎杰向太原市政务服务中心提出不动产抵押登记申请，将虎杰名下位于太原市前进路8号172幢4单元3层59号的房产抵押登记到原告名下，不动产权证号：晋（2017）太原市不动产权第0041272号。三被告之行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，无奈之下，依照《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请，以维护原告的合法权益。被告虎杰辩称，实际用款人是被告李润平和被告荣秋林的女婿，我只是背这个借款而已。被告李润平未答辩。被告荣秋林辩称，希望和原告和解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李润平未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院组织其他当事人进行了证据交换和质证，结合庭审事实对原告提交的证据认定如下：证据1.《借款合同》，拟证明第4条对借款期限进行约定，第5条约定了借款利率，按月计算利息，第11条对逾期利息进行了约定，被告向原告借款650000元，对利息及逾期利息、律师费进行了约定；证据2.付款凭证，拟证明原告向被告1转账共计650000元，原告履行了自己的义务，被告应该履行还款义务；证据3.《保证合同》，拟证明被告2及被告3是连带保证担保，第10条约定还应支付主债权10%的违约金；证据4.被告1抵押房产手续，拟证明被告1将其房屋向原告进行了抵押并在不动产办理了抵押登记；证据5.代理合同及发票，拟证明原告支付了律师费，被告应该承担律师费。本院认为上述证据中有当事人的签名捺印，证据客观真实，与原告陈述相互印证，可以证明被告虎杰向原告借款650000元，并以名下位于太原市前进路8号172幢4单元3层59号房产提供抵押担保，被告李润平、被告荣秋林对上述债务承担连带责任保证，原告按约定向被告足额发放借款的事实，故本院对上述证据真实性、关联性、合法性均予以认定。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院对事实认定如下：2019年1月21日原告、被告虎杰签订《借款合同》（合同编号：【YMZAJ-20190121-D】），约定借款金额为人民币650000元，借款期限为2019年1月21日至2019年2月20日，借款利率为年利率24%，逾期天数超过5日的，按借款本金金额自逾期之日起按逾期利率0.17%按日计收逾期利息。合同签订后，原告于签订合同当天分13次共向被告虎杰光大银行账户转账650000元。同日，原告与被告李润平、荣秋林签订《保证合同》，约定李润平、荣秋林作为保证人为被告虎杰上述债务提供连带保证责任，保证范围包括贷款本金、利息…等，如被告虎杰未按主合同约定向原告偿还贷款本息，被告李润平、荣秋林应在收到原告发出书面通知后3个工作日将被告虎杰所欠金额付至指定账户，保证人如违反合同约定，应向原告支付主债权金额10%的违约金。2019年3月11日，被告虎杰将其名下位于太原市前进路8号172幢4单元3层59号房产办理了抵押登记。借款后，上述被告均仍未向原告偿还借款及利息。本院认为，原告与被告虎杰签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。原告已按照约定向被告虎杰发放了借款，被告虎杰应在借款到期后偿还借款本金及利息。被告在借期到期后五日内未偿还原告贷款本金及利息，根据约定，原告有权计收逾期利息，但因双方约定的0.17%/日的逾期利率超过法律规定所保护的上限，故本院对于年利率超过24%的部分不予支持。被告李润平、荣秋林也应按约定向原告承担连带保证责任。因原告未提供证据证明其向被告李润平、荣秋林发出过《书面通知书》，要求承担保证责任，所以不应认定被告李润平、荣秋林违约，故被告李润平、荣秋林只应承担还款保证责任，不应再承担10%的违约金的违约责任。被告虎杰将其名下位于太原市前进路8号172幢4单元3层59号的房产为上述借款提供了抵押担保，并在太原市政务服务中心办理了抵押登记，故原告对该抵押房屋拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告虎杰于本判决生效之日起十日内偿还原告刘海忠借款650000元，并支付以650000为基数自2019年2月21日起至付清之日止，按年利率24%计算的利息；被告李润平、荣秋林对上述债务承担连带清偿责任；如被告虎杰不履行上述付款义务，原告有权对被告虎杰位于太原市前进路8号172幢4单元3层59号的房产进行拍卖或变卖所得价款优先受偿。驳回原告刘海忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5475元，由被告虎杰、李润平、荣秋林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。  审  判  员    罗京山                                                 二〇一九年九月十二日       书  记  员    任亚婷       附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息……。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款……。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。