广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2195号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**,统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：白先华，该银行工作人员。 被告：陈永华，男，1978年6月7日生，汉族，住广西兴安县。 被告：兴安县慧泽园房地产开发有限公司，住所兴安县兴安镇兴桂路**，统一社会信用代码91450325791300199L。 法定代表人：唐修涛。 被告：张征干，男，1964年12月19日生，汉族，住广西兴安县。 被告：李春晖，女，1965年7月6日生，汉族，住广西兴安县。 被告：唐修涛，男，1969年9月22日生，汉族，住广西兴安县。 被告：张凯俊，男，1991年6月16日生，汉族，住广西兴安县。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓江银行）诉被告陈永华、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司（以下简称慧泽园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漓江银行的委托代理人白先华到庭参加了诉讼。被告陈永华、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、慧泽园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、被告陈永华归还原告所欠借款本金999.98元以及利息275,724.04元（该利息暂计至2019年05月21日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定另计至实际结清之日止）；2、被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告对被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司名下位于兴安县门对面）的土地【土地使用权证号：兴国用（2011）第0110078-1号、兴国用（2011）第0110078-2号】享有优先受偿权。抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；3、被告陈永华支付违约金35000元；4、被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费等一切涉诉费用由被告承担。事实和理由：2017年6月27日，被告陈永华向原告广西桂林漓江农村合作银行申请借款人民币3,500,000元，2017年6月27日，原告与被告陈永华签订《个人借款合同》（合同编号375202170701802），与被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司签订《抵押担保合同》（合同编号375204171003489），与被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖签订《保证担保合同》（合同编号375204171003489-1），与被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司签订《保证担保合同》（合同编号375204171003489-2）。贷款金额350万元，期限自2017年6月29日至2018年6月29日，借款期限1年，借款利率执行6.525%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，按月结息，分期还本，担保方式为抵押+保证，并按借款人的违约行为按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金，抵押物为被告兴安县慧泽园房地产开发有限公司名下位于兴安县门对面）的土地【土地使用权证号：土地使用权证号：兴国用（2011）第0110078-1号、兴国用（2011）第0110078-2号】；保证人唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对该笔贷款承担连带还款责任。2017年6月30日，原告按照合同约定将人民币350万元发放给被告陈永华，2018年6月29日到期。截止2019年5月21日，尚欠本金999.98元，尚欠利息275,724.04元。现被告陈永华未按合同约定归还借款利息，被告严重违反了合同约定，已严重构成违约，根据上述合同的相关约定，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告陈永华、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、慧泽园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈永华、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、慧泽园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院予以确认。 综合全案证据和开庭情况，本院查明如下法律事实：2017年6月27日，被告陈永华向原告下属中南支行申请贷款350万元。同日，原告下属中南支行与被告陈永华签订了《个人借款合同》一份，约定：“被告陈永华向原告借款350万元，期限为12个月，自2017年6月29日起至2018年6月29日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率6.525%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。按月结息，分期还本，结息日为每月的20日。借款人应按约定期限还款付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利。借款人应按期归还贷款本息，贷款逾期的，从贷款逾期之日起，贷款人按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达。借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放贷款或提前收回借款。”同日，原告下属中南支行与被告慧泽园公司签订《抵押担保合同》一份，约定：“被告慧泽园公司以名下位于兴安县的土地【土地使用权证号：兴国用（2011）第0110078-1号、兴国用（2011）第0110078-2号】作抵押担保，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。”被告慧泽园公司股东会决议同意用上述两处土地为被告陈永华的借款提供抵押担保。2017年6月30日，对上述两处土地办理了不动产登记证明，房屋他项权利人为原告下属中南支行。2017年6月27日，原告下属中南支行与被告唐修涛、张征干、张凯俊、李春晖、慧泽园公司签订《保证担保合同》，约定：“约定本合同担保的主合同为陈永华（以下简称债务人）与债权人于2017年6月27日签订的《个人借款合同》；保证的主债权为借款本金350万元；保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。保证期间为一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。”上述借款合同签订后，原告于2017年6月30日将款项发放至被告陈永华指定的账户内。被告陈永华未按约定偿还原告借款利息，被告陈永华已经偿还了部分借款本金，截至2019年5月21日，被告陈永华尚欠借款本金999.98元及利息、罚息、复利合计275724.04元。综上，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告下属中南支行与被告陈永华、唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、慧泽园公司分别签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，中南支行已经履行了发放贷款的义务。被告陈永华未按合同的约定偿还原告借款本金及利息，构成违约。截至2019年5月21日，被告陈永华尚欠中南支行借款本金999.98元及利息、罚息、复利合计275724.04元。故本院对原告要求被告陈永华偿还借款截至2019年5月21日的借款本金999.98元及利息、罚息、复利合计275724.04元及自2019年5月21日起罚息以999.98元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮100%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止的诉讼请求，予以支持。被告陈永华未按合同约定向七星支行还款，需要支付利息、罚息、复利以弥补原告因其逾期还款而受到的损失，在被告陈永华已经承担利息、罚息、复利的情况下，原告要求被告陈永华支付违约金已经超过其实际损失，显失公平，故本院对原告要求被告陈永华支付违约金35000元的诉讼请求，不予支持。被告慧泽园公司自愿用其名下位于兴安县的土地【土地使用权证号：兴国用（2011）第0110078-1号、兴国用（2011）第0110078-2号】为被告陈永华的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，故本院对原告要求对上述土地在被告陈永华所负债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖在保证担保合同中表示同意为被告陈永华的借款承担连带偿还责任，故本院对原告要求上述被告承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈永华偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金999.98元，及截止至2019年5月20日的利息、罚息、复利合计275724.04元及自2019年5月21日起罚息以999.98元为计算基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮100%计算至实际清偿借款本息之日止，复利以应付未付利息为基数，以每月20日为结息日，按罚息计算标准按月累计计算至借款本息清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对兴安县慧泽园房地产开发有限公司位于兴安县的土地【土地使用权证号：兴国用（2011）第0110078-1号、兴国用（2011）第0110078-2号】在被告陈永华上述债务范围内以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告唐修涛、张凯俊、张征干、李春晖、兴安县慧泽园房地产开发有限公司对被告陈永华上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费5976元，因适用简易程序减半收取2988元（原告已预付本院），邮寄费135元，由被告负担。 上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5976元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 周素琴 二〇一九年九月四日 法官助理 周 阳 代书记员 甄翊含