江西省德安县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0426民初898号原告：共青农村商业银行股份有限公司，住所地，江西省九江市共青城。法定代表人：张炳松，董事长。委托代理人：张瑞元，男，1965年1月15日出生，汉族，原告贷款清收事业部经理，住江西省九江市德安县。被告：江西济世堂药业有限公司，住所地，江西省九江市德安县。法定代表人：邓书强，董事长。被告：邓书强，男，1967年9月19日出生，汉族，住江西省九江市德安县。原告共青农村商业银行股份有限公司（以下简称共青农商行）与被告江西济世堂药业有限公司（以下简称济世堂药业公司）、邓书强借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告共青农商行的委托代理人张瑞元、被告济世堂药业公司法定代表人邓书强、即被告邓书强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告共青农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告济世堂药业公司支付贷款本金3458557.01元、利息（计至2019年8月5日利息31218.49元，利息按合同约定利率计算至贷款本金清偿完毕止；2.被告济世堂药业公司承担抵押担保责任，原告对被告济世堂药业公司提供的抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告邓书强承担连带保证责任；4.两被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：被告济世堂药业公司因购买原材料资金不足，2018年6月13日与原告德安支行签订一份《流动资金借款合同》，约定：原告德安支行向被告济世堂药业公司发放贷款350万元，期限12个月，至2019年6月12日到期，借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与合同第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮129.88%，合同有效期内浮动幅度保持不变，贷款逾期在约定利率水平上加收30%，按月结息。贷款发放日，中国人民银行公布的一年期借款基准利率为4.35%，折算成执行利率为年利率9.99978%。为担保债权的实现，2018年6月13日被告济世堂药业公司与原告德安支行签订一份《抵押合同》，被告济世堂药业公司将其所有的坐落于德安县宝塔开发区西区园区支路三以北、德安大道以西办公楼1幢、厂房4幢，为上述借款提供抵押。为保障债权的实现，2018年6月13日被告邓书强与原告德安支行签订一份《保证合同》，约定：被告邓书强为上述借款合同约定的债权提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起三年。2018年6月15日原告德安支行向被告济世堂药业公司发放贷款350万元，被告济世堂药业公司出具借款凭证一份，借款凭证载明内容与借款合同一致。贷款发放后，借款人能按约按月还息，至2019年5月21日前的利息330548.33元已全还清。贷款到期，借款人未能按约归还本金，在原告员工多次催讨下，2019年6月12日至2019年7月24日期间借款人归还了借款本金41442.99元、利息57668.23元。后借款人对结欠的本金和利息以无钱为由不归还，现依法向法院起诉。被告济世堂药业公司辩称，公司经营不善，无法继续经营，公司员工多次到劳动局要求公司支付工资。公司倒闭后拍卖公司房产，所得款项先发放员工工资，再偿还银行贷款。被告邓书强辩称，根据银行要求，公司的法定代表人不签保证合同，公司就贷不了款，所以被告邓书强签了保证合同。公司财产已为贷款办理抵押登记，公司财产足够偿还此贷款。经审理查明，被告邓书强为被告济世堂药业公司的法定代表人。2018年5月15日被告济世堂药业公司向原告共青农村商业银行股份有限公司德安支行（原告下属支行）申请贷款350万元，借款用途为购买原材料。2018年6月13日原告德安支行与被告济世堂药业公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为[2018]共商银流借字第061310030001号，约定：被告济世堂药业公司（借款人）借款350万元；合同第二条为借款期限，本合同项下借款有效使用期限为12个月，自2018年6月13日至2019年6月12日，本合同项下的借款金额为不可循环额度的，借款期限与本合同约定借款有效使用期限一致，具体借款期限以借款凭证记载期限为准；借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮129.88%，合同有效期内浮动幅度保持不变；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2018年6月15日原告德安支行向被告济世堂药业公司发放贷款350万元，被告济世堂药业公司出具借款凭证，借款凭证载明：借款利率9.99978%，借款期限2018年6月15日至2019年6月12日。2018年6月13日原告德安支行与被告济世堂药业公司签订《抵押合同》，合同编号为[2018]共商银抵字第061310030001号，约定：为确保上述原告德安支行与被告济世堂药业公司签订的《流动资金借款合同》的履行，保障原告德安支行债权的实现，被告济世堂药业公司愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；被担保的主债权为原告德安支行依据主合同发放的借款，本金金额为350万元；被告济世堂药业公司抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告德安支行为实现债权的所有费用。原告实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；抵押物详见“抵押物清单”（附后），“抵押物清单”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告德安支行债权未受清偿的，原告德安支行有权依法处置抵押物；被告济世堂药业公司同意，被担保的债权同时有其他担保合同的，原告德安支行有权自行决定行驶权利的顺序，即可以有权直接行驶抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，也可以有权直接要求其他担保人承担连带保证担保。2018年6月13日原告德安支行与被告济世堂药业公司签订的“抵押物清单”、不动产权证复印件载明：抵押物为被告济世堂药业公司名下坐落于园区支路三以北、德安大道以西（江西济世堂药业有限公司）1幢办公楼【不动产权证号为赣（2018）德安县不动产权第0006901号，房屋建筑面积2659.44㎡】、园区支路三以北、德安大道以西（江西济世堂药业有限公司）4幢厂房3【不动产权证号为赣（2018）德安县不动产权第0006902号，房屋建筑面积2326.24㎡】，并就上述抵押物在德安县国土资源局办理了抵押物登记【赣（2018）德安县不动产证明第0004333号，被担保主债权数额为350万元】。2018年6月13日被告邓书强向原告德安支行出具同意保证承诺书，自愿为借款人被告济世堂药业公司进行连带责任保证。2018年6月13日原告德安支行与被告邓书强签订《保证合同》，合同编号为[2018]共商银保字第061310030001号，约定：为确保上述原告德安支行与被告济世堂药业公司签订的《流动资金借款合同》的履行，保障原告德安支行债权的实现，被告邓书强愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保主债权为原告德安支行依据主合同发放的借款，本金金额为350万元；被告邓书强保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告德安支行为实现债权的所有费用。原告德安支行实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；本合同保证方式为连带责任保证，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，原告德安支行有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年；被告邓书强同意，被担保的债权同时有其他担保合同的，原告德安支行有权自行决定行使权利的顺序，原告德安支行既可以有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，也可以有权直接要求其他担保人承担连带保证担保。贷款发放后，被告济世堂药业公司前期能够按约支付利息，后未按约偿还贷款本息，现尚欠原告德安支行贷款本金3458557.01元、截止2019年8月5日的利息31218.49元及后续的逾期利息。以上事实有：1、当事人的陈述，2、原告提供的被告济世堂药业公司营业执照、药品生产许可证、开户许可证、机构信用代码证复印件，被告邓书强身份证复印件，法人客户借款申请书、贷款申请书、《流动资金借款合同》、借款凭证，《抵押合同》、赣（2018）德安县不动产权第0006901号不动产权证复印件、赣（2018）德安县不动产权第0006902号不动产权证复印件、赣（2018）德安县不动产证明第0004333号抵押权证复印件，同意保证承诺书、《保证合同》等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告下属德安支行与被告济世堂药业公司签订《流动资金借款合同》，原告与被告济世堂药业公司形成借款合同关系。根据《流动资金借款合同》的约定，借款金额为350万元，合同第二条为本合同项下借款有效使用期限为12个月，自2018年6月13日至2019年6月12日，具体借款期限以借款凭证记载期限为准，而2018年6月15日原告德安支行向被告济世堂药业公司发放贷款350万元，被告济世堂药业公司出具借款凭证载明借款期限为2018年6月15日至2019年6月12日，故借款期限认定为2018年6月15日至2019年6月12日。根据《流动资金借款合同》的约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮129.88%，合同有效期内浮动幅度保持不变，而2018年6月15日原告德安支行向被告济世堂药业公司发放贷款350万元，此时中国人民银行一年以内（含一年）档次贷款基准利率为年利率4.35%，上浮129.88%后为年利率9.99978%，同时借款凭证载明的利率亦为9.99978%，故借款利率认定为年利率9.99978%。根据《流动资金借款合同》的约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%，故逾期利率认定为年利率12.999714%（9.99978%×130%）。现借期已届满，被告济世堂药业公司未按约还款，构成违约，应承担违约责任，被告济世堂药业公司应向原告偿还所欠的贷款本金3458557.01元、截止2019年8月5日的利息31218.49元、2019年8月6日起至付清之日止按年利率12.999714%计算的逾期利息。原告下属德安支行与被告济世堂药业公司签订《抵押合同》，约定为确保上述原告德安支行与被告济世堂药业公司签订的《流动资金借款合同》的履行，以被告济世堂药业公司名下坐落于园区支路三以北、德安大道以西（江西济世堂药业有限公司）1幢办公楼【不动产权证号为赣（2018）德安县不动产权第0006901号，房屋建筑面积2659.44㎡】、园区支路三以北、德安大道以西（江西济世堂药业有限公司）4幢厂房3【不动产权证号为赣（2018）德安县不动产权第0006902号，房屋建筑面积2326.24㎡】对借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押物登记的被担保主债权数额为350万元，原告对该抵押物享有抵押权，有权就该抵押物处置所得款项在350万元范围内优先受偿。原告德安支行与被告邓书强签订《保证合同》，约定为确保上述原告德安支行与被告济世堂药业公司签订的《流动资金借款合同》的履行，被告邓书强愿意提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息等；被担保的债权同时有其他担保合同的，原告德安支行有权自行决定行使权利的顺序，原告德安支行既可以有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，也可以有权直接要求其他担保人承担连带保证担保，故被告邓书强对被告济世堂药业公司欠原告的借款承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西济世堂药业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告共青农村商业银行股份有限公司贷款本金3458557.01元、利息（截止2019年8月5日的利息31218.49元，2019年8月6日起至付清之日止以3458557.01元为基数按年利率12.999714%计算的逾期利息）。二、原告共青农村商业银行股份有限公司有权就被告江西济世堂药业有限公司名下坐落于园区支路三以北、德安大道以西（江西济世堂药业有限公司）1幢办公楼【不动产权证号为赣（2018）德安县不动产权第0006901号，房屋建筑面积2659.44㎡】、园区支路三以北、德安大道以西（江西济世堂药业有限公司）4幢厂房3【不动产权证号为赣（2018）德安县不动产权第0006902号，房屋建筑面积2326.24㎡】折价或者拍卖、变卖价款在350万元范围内优先受偿。三、被告邓书强对本判决第一项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34718.2元（原告已付），由被告江西济世堂药业有限公司、邓书强连带承担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  周 宇人民陪审员  岑木苟人民陪审员  殷志军二〇一九年九月二十三日书 记 员  余 阳