贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终5200号上诉人（原审原告、反诉被告）：泸州市友好家政服务有限公司，住所地四川省泸州市纳溪区大渡口建设街**楼。法定代表人：蒋隆阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙学渊，泸州市纳溪区大渡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：贵阳海纳商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路**。法定代表人：曾继尧，该公司董事长。委托诉讼代理人：周雨，北京大成（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳宇彤，北京大成（贵阳）律师事务所律师。上诉人泸州市友好家政服务有限公司（以下简称友好家政公司）与被上诉人贵阳海纳商业管理有限公司（以下简称海纳公司）合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2018）黔0111民初6899号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。友好家政公司上诉请求：1.撤销贵州省贵阳市花溪区人民法院（2018）黔0111民初6899号民事判决第二、三、四项；2.判决被上诉人支付上诉人履行合同的预期收益92320元；3.判决被上诉人支付上诉人2018年4月10日止2018年11月5日考核奖金5972元；4.驳回被上诉人的全部反诉请求；5.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实不清。一审中，上诉人的诉讼请求是要求被上诉人承担违约责任，而一审判决未将被上诉人的行为是否构成违约作为本案的争议焦点，也没有对被上诉人的行为是否构成违约进行明确的阐述和认定。同时，原审判决认定“按照《商场清洁卫生服务执行表和检查标准》、《卖场保洁卫生标准》的相关罚款规定，海纳公司并未提供证据证明其将相应的处罚通知或者罚款单送达了友好家政公司”充分说明了被上诉人的扣分处罚通知或罚款单、整改通知未送达上诉人，上述证据不符合证据真实性、合法性、关联性，一审法院予以采信并认定事实是错误的。事实上，到本案一审判决之日，上诉人总共收到3次罚单，且上诉人还受到过3次奖励，应视为上诉人提供的保洁服务优秀，本案不具备解除合同的条件。二、一审判决适用法律错误。一审判决适用《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定是适用法律错误。上诉人与被上诉人之间的解除合同的条件并未成就，双方签订的《海纳广场保洁服务》并未解除，被上诉人仍需为上诉人免费提供放置工具的房屋，直至双方合同关系终止。海纳公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉。友好家政公司向一审法院起诉请求：1.判令海纳公司履行合同2018年4月10日至2019年4月9日止;2.判令海纳公司支付友好家政公司合同余款203000元，逾期付款利息按月息1.5%支付15660元;3.判令海纳公司赔偿友好家政公司各项损失：房租费18000元、工具费和清洁剂费12000元、清洁车18900元、工伤赔偿（陈明珍）17535元、考核10000元、职工违约金补偿费30000元、交通费600元等共计106853元;4.本案诉讼费由海纳公司承担。海纳公司向一审法院反诉请求：1.判令确认海纳公司与友好家政公司于2018年4月10日签订的《海纳广场保洁服务合同》已经解除；2.判令友好家政公司赔偿海纳公司房屋租金损失1104.65元（从2018年11月30日起暂计算至2019年3月22日，每月租金为300元，算至友好家政公司搬离该房屋为止）；3.判令友好家政公司向海纳公司支付罚款3000元；4.本案反诉诉讼费由友好家政公司承担。一审法院查明事实：友好家政公司成立于2017年4月6日，友好家政公司从2017年4月10日开始为海纳公司管理的海纳广场提供保洁服务。2018年4月10日，友好家政公司作为乙方，与作为甲方的海纳公司签订《海纳广场保洁服务合同》，由友好家政公司为海纳公司管理的海纳广场提供保洁服务工作。《海纳广场保洁服务合同》主要内容约定：1、甲方以承包经营，自负盈亏、包工包料的形式，将海纳商场B2层的公共通道、出口、卫生间、休息区以及外墙3M下玻璃等的保洁工作，承包给乙方实施。2、承包时间为2018年4月10日到2019年4月9日止。3、承包价为348000元，含税费，支付方式为甲方每月按月均支付29000元。4、甲方有权制定相应的管理措施，监督标准，提供保洁的基础设备、设施，并对乙方的人员配备、保洁工作进行监督检查，评审，但不得干涉乙方依法、依合同管理和经营活动。5、甲方有权要求乙方遵守海纳广场清洁卫生相关规章制度，对乙方员工有损或破坏海纳广场的行为给予及时制止和纠正。6、乙方组织责任心强，身体健康，经过专业培训的保洁人员，统一着装，持证上岗，保质保量完成保洁任务。8、乙方自行负责承包业务所需的清洁设备维护保养、工具、清洁材料等，……工作时间必须统一穿工作服，佩戴工作证，并在工作时间内不得随意离开工作岗位。9、乙方应积极听取甲方对保洁工作的意见，认真配合并完成其特殊事项，如遇台风、水灾、火灾等意外情况，有义务在统一指挥下参加抢险工作。10、乙方员工在工作期间因自身原因发生任何工伤事故及相应的法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方员工的工资及社会保障也由乙方负责承担。其他事项2、如乙方因工作问题导致的有关投诉，甲方有权以书面形式通知乙方，每月甲方以书面形式通知乙方超过三次（含三次），甲方有权处元至元的罚款，如未有投诉，且圆满完成合同任务，甲方可给乙方适当节假日鼓励奖。3、甲方按照附件一《清洁检查标准表》检查乙方工作，对乙方未能达标的工作，责令整改，如不整改甲方有权进行处罚。5、如甲方对乙方的工作提出整改，乙方未能及时或拒不整改，如发生三次以上的，甲方可解除合同，乙方已提供的服务将据实进行结算，并在接到甲方撤离通知后三日内撤离甲方场地。6、每半年单独进行半年考核，考核奖金为5000元，如半年内只收到三次罚单视为优秀，全额发放奖金，收到六次罚单将发放考核奖金的80%，六次罚单以上将发放考核奖金的50%，如有十二次罚单将扣除全额奖金，并作相应处罚。7、……本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。《海纳广场保洁服务合同》还对其他相关事宜进行了约定，双方均在合同上签名签章予以确认。《海纳广场保洁服务合同》附件一《清洁检查标准》对友好家政公司员工的形象、礼仪、纪律，日常清洁卫生标准等进行了规定。海纳公司还制定了《商场清洁卫生服务执行表和检查标准》、《卖场保洁卫生标准》，对保洁工作提出要求。《商场清洁卫生服务执行表和检查标准》中清洁工奖惩措施主要规定：上班期间与顾客、员工、同事间谩骂、打架扣20-100分（等同于100-500元）；因清洁工作不小心碰到顾客时需及时道歉并征得顾客的谅解，无论任何原因引起顾客投诉，扣10-60分（等同于50-300元）；甲方管理员检查出的不合格，乙方相关负责人（与甲方一同日常巡场检查人）未在规定期限整改的，甲方可对乙方相关责任人视情节严重性给予相关扣分事项加倍扣分。《卖场保洁卫生标准》主要规定：每天需保证有3人在岗状态，如当日上班人员少于要求人数，则按照100元/人罚款扣除。海纳公司向贵阳青云祥物业管理有限公司租赁了海纳广场1栋-2层房屋一间，租金每月300元，将该房屋作为友好家政公司堆放清洁用品等物品之用，在《海纳广场保洁服务合同》履行期间，友好家政公司免费使用该房屋。友好家政公司在从事保洁工作中，海纳公司认为友好家政公司存在多次被顾客投诉、未保证3人在岗、未进行整改等情况，故在2018年11月12日向友好家政公司发出《工作协作函》一份，载明因友好家政公司多人多次出现违规现象，并未能及时合理整改，海纳公司决定从2018年11月15日起不再与友好家政公司合作保洁服务，要求友好家政公司在2018年11月15日前完成交接工作，归还配备的硬软件设备。友好家政公司收到《工作协作函》后，于2018年11月13日进行了《复函》，《复函》载明不同意解除合同，认为其按规定完成了保洁工作，有时出现不达标情况，也现场纠正整改，同时认为海纳公司先出现未按时支付承包费的违约情况，若解除合同，要求海纳公司赔偿损失。2018年11月15日，海纳公司向友好家政公司发出了《解除合同通知书》，正式通知友好家政公司解除双方于2018年4月10日签订的《海纳广场保洁服务合同》，并要求友好家政公司在2018年11月20日前办理结算手续，撤离场地，归还软硬件设备。2018年11月17日，友好家政公司进行了《回函》，载明要求继续履行合同，要求海纳公司支付剩余承包费。2018年11月29日，海纳公司向友好家政公司发出《仓库清理通知》，重申2018年11月15日合同已经解除，要求友好家政公司在2018年11月20日12:00前将占用的海纳广场1栋-2层房屋清理并归还，否则将按天计算占有房屋使用费。海纳公司认为《海纳广场保洁服务合同》已解除的原因是友好家政公司违反了该合同第5条之约定，出现了约定的合同解除情形，海纳公司提交如下证据对自己的主张予以证明：1、顾客投诉登记表八张，证明友好家政公司人员在从事保洁工作时态度不好、男性保洁人员未打招呼进入女卫生间等，遭到顾客的投诉。2、工作群微信记录，证明友好家政公司保洁人员因不在岗、不及时处理垃圾、卫生间不干净、、地面有水渍未处理等问题海纳公司人员通过工作微信群提出整改要求，但友好家政公司保洁人员未进行处理或未及时进行处理。在上述微信记录中，友好家政公司人员确未进行过任何回复。3、日常保洁检查表，证明友好家政公司保洁人员多次出现仅两人在岗的情况。4、照片及视频资料，证明友好家政公司法定代表人的母亲在保洁区域，未经同意收走纸壳、水瓶等，影响广场形象。5、工作群微信记录，证明友好家政公司法定代表人蒋隆阳与海纳公司工作人员之间发生谩骂情况，导致海纳公司工作人员退出工作群。友好家政公司为证明海纳公司对其造成了损失，提供了如下证据：1、工伤赔偿协议书及医疗费发票，证明友好家政公司雇佣人员陈明珍因在工作过程中被门夹伤手指，友好家政公司与陈明珍签订协议，赔偿陈明珍17353.20元。2、友好家政公司自行制作的支出清单一份，证明友好家政公司购买保洁工具、清洁剂支出费用12000元，但其未提交购物发票或收款收据等。3、友好家政公司自行制作的支出清单一份及收款收据一份，证明友好家政公司购买清洁车支出费用18900元。但其提交的收款收据上载明的金额为19800元，且收款收据上未加盖收据单位公章。4、劳动合同书三份，证明因友好家政公司不再进行保洁工作，需向其雇佣人员（龙文华、邓某、蒋隆阳）支付赔偿款30000元。5、房屋租赁合同、收据、土地使用权证书，证明友好家政公司为其雇佣人员租房居住，因友好家政公司不再进行保洁工作，产生租房损失。6、车票两张，证明为处理本案争议事项，友好家政公司法定代表人蒋隆阳往返贵阳、泸州，产生交通费损失。另，友好家政公司还提供了奖罚单三张，证明友好家政公司因配合海纳公司处理商场历史遗留问题，获得了三次奖励。海纳公司为证明其反诉诉请，向一审法院提交了如下证据：1、奖罚单二十六张，证明友好家政公司工作人员因未按要求完成保洁工作、未经允许进入女厕所、服务态度差等问题，被海纳公司处以扣分及罚款处罚。对上述二十六张奖罚单，友好家政公司仅认可收到三张并缴纳了相应的罚款。2、海纳公司与贵阳青云祥物业管理有限公司签订的《房屋租赁协议》，证明海纳公司向贵阳青云祥物业管理有限公司租赁海纳广场1栋-2层房屋一间，月租金300元，将该房屋作为友好家政公司放置清洁用品等物品之用，友好家政公司未将该房屋交还，给海纳公司造成了租金损失。庭审中，友好家政公司与海纳公司对以下案件事实予以认可：1、友好家政公司仍将清洁用品等物品堆放在海纳广场1栋-2层房屋内，截止于本案开庭审理之日，友好家政公司仍未将物品拿回，房屋钥匙仍在友好家政公司法定代表人处。2、友好家政公司与海纳公司未再续签合同，自2018年11月16日起，已由另一家公司开展保洁服务工作。3、《海纳广场保洁服务合同》第1条约定的“包工包料形式”指雇佣人员工资、保洁材料费用均由友好家政公司负责，海纳公司只按月支付承包费。4、友好家政公司所获的奖励系因配合营运部工作，积极配合处理遗留问题而获得，并非因《海纳广场保洁服务合同》第6条约定内容所获，友好家政公司从未获得过合同第6条约定的考核奖金。5、海纳公司按照每月承包费29000元，向友好家政公司支付了2017年4月10日至2018年9月9日的承包费，2018年9月10日之后的承包费未支付。一审法院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。友好家政公司与海纳公司签订《海纳广场保洁服务合同》，友好家政公司为海纳公司管理的海纳广场提供保洁服务工作，该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，签约双方均应全面履行。综合双方的抗辩意见及理由，结合庭审查明的案件事实，一审法院归纳本案争议的焦点为：一、双方签订的《海纳广场保洁服务合同》是否达到解除条件，该合同是否已经解除？二、海纳公司是否应支付友好家政公司合同约定的承包费及赔偿损失，金额是多少？三、海纳公司的反诉诉请能否得到支持？关于焦点一。友好家政公司与海纳公司签订的《海纳广场保洁服务合同》其他事项第5条约定：“如甲方对乙方的工作提出整改，乙方未能及时或拒不整改，如发生三次以上，甲方可解除合同…。”根据庭审查明的事实，友好家政公司在从事保洁工作过程中，多次收到顾客投诉，因未清理或及时清理垃圾、处理水渍等问题，海纳公司工作人员在工作群中多次提出要求，友好家政公司人员未进行任何回复，友好家政公司受到过罚款及扣分处罚，还存在未满三人在岗的情况，友好家政公司对海纳公司提出的整改，多次未按要求进行整改，同样的问题多次发生，故一审法院认为合同约定的解除条件已经达到。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本案中，友好家政公司未能及时整改海纳公司提出的工作要求，海纳公司于2018年11月15日向友好家政公司发送了《解除合同通知书》，友好家政公司也收到了该通知书，且友好家政公司未向人民法院或仲裁机构提出确认解除合同效力的请求，故一审法院认为海纳公司在解除合同条件已经成就的情况下，行使了解除权，双方签订的《海纳广场保洁服务合同》在2018年11月15日已经解除，故友好家政公司要求继续履行合同的诉请，一审法院不予支持。关于焦点二。庭审中查明，海纳公司依照合同约定向友好家政公司支付承包费至2018年9月9日。合同于2018年11月15日解除，2018年9月10日起至2018年11月15日期间（66天），友好家政公司履行了合同义务，该期间的承包费，海纳公司应当按每年348000元的标准支付，海纳公司应支付的金额为62926元（348000元÷365天×66天=62926元）。海纳公司未按月支付，应承担逾期付款利息，逾期付款利率一审法院按照年利率6%标准支持，截止于2018年11月26日（友好家政公司起诉之日）的逾期付款利息为285元，2018年11月26日之后的逾期付款利息，应以62926元为基数，按照年利率6%的标准计算至款项付清为止。关于友好家政公司主张的损失问题。双方签订的《海纳广场保洁服务合同》已约定承包方式为友好家政公司“承包经营、自负盈亏、包工包料”，同时合同第10条亦约定“乙方员工在工作期间因自身原因发生任何工伤事故及相应的法律责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方员工的工资及社会保障也由乙方负责承担”，故对友好家政公司诉请的房租、工具、清洁剂、清洁车、工伤赔偿、职工违约金、交通费等一审法院不予支持。另，庭审中查明友好家政公司所获的奖励系配合营运部工作，积极配合处理遗留问题所获，并非合同第6条奖励的约定，故对友好家政公司诉请的考核奖10000元，一审法院不予支持。关于焦点三。一审法院认为，依据法律规定及合同约定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。2018年11月29日海纳公司向友好家政公司发送了《仓库清理通知》，明确告知友好家政公司归还房屋，否则要求支付占有房屋使用费。海纳公司向一审法院提供的《房屋租赁协议》证明其向贵阳青云祥物业管理有限公司租赁房屋给友好家政公司使用，租金每月300元。根据庭审查明的事实，友好家政公司截止于本案开庭审理之时仍在实际占有房屋，故海纳公司有权要求友好家政公司赔偿租金损失，租金损失金额为1104.65元（从2018年11月30日起暂计算至2019年3月22日，按每月300元计算），之后的租金损失实际计算至友好家政公司搬离该房屋为止）。关于海纳公司诉请要求友好家政公司支付3000元罚款的反诉诉请，按照《商场清洁卫生服务执行表和检查标准》、《卖场保洁卫生标准》的相关罚款规定，海纳公司并未提供证据证明其将相应的处罚通知或罚单送达给了友好家政公司，故对海纳公司的此项反诉请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，原审判决：一、贵阳海纳商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向泸州市友好家政服务有限公司支付承包款62926元，并向泸州市友好家政服务有限公司支付截止于2018年11月26日的逾期付款利息285元，2018年11月26日之后的逾期付款利息，以62926元为基数，按照年利率6%的标准计算至款项付清为止；二、驳回泸州市友好家政服务有限公司的其他本诉诉讼请求；三、贵阳海纳商业管理有限公司与泸州市友好家政服务有限公司于2018年4月10日签订的《海纳广场保洁服务合同》已经解除；四、泸州市友好家政服务有限公司于本判决生效之日起十日内向贵阳海纳商业管理有限公司赔偿房屋租金损失1104.65元（截止于2019年3月22日），从2019年3月23日起，反诉被告泸州市友好家政服务有限公司以每月300元的标准向贵阳海纳商业管理有限公司赔偿租金损失至泸州市友好家政服务有限公司搬离该房屋为止；五、驳回贵阳海纳商业管理有限公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3096元（已减半收取），由泸州市友好家政服务有限公司负担2495元，贵阳海纳商业管理有限公司负担601元；反诉案件受理费125元（已减半收取），由贵阳海纳商业管理有限公司负担91元，泸州市友好家政服务有限公司负担34元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。友好家政公司向本院提交了两组证据。第一组证据：收条1张，照片2张（复印件），欲证明友好家政公司已经归还了海纳公司的房屋钥匙。经质证，海纳公司对收条的三性无异议，但对证明目的有异议。友好家政公司确实在2019年6月12日归还了钥匙，从图片中可以看出房屋内还遗留了该公司的大量物品，海纳公司在接收钥匙的当天要求友好家政公司法定代表人签署由海纳公司腾空房屋，友好家政公司放弃遗留物品的声明，友好家政公司拒绝签署，所以该仓库内的东西海纳公司不敢处分，至今仓库仍然是友好家政公司占有。第二组证据：邓某证人证言。欲证明友好家政公司与海纳公司在合同履行期间产生纠纷，是海纳公司单方解除合同的事实之一。经质证，海纳公司认为，证人邓某是友好家政公司法定代表人蒋隆阳的妻子，且是友好家政公司的员工之一，其证人证言不中立，证人与友好家政公司存在重大利害关系，其陈述的内容是一审中已经调查核实了的，关于合同解除的事由在一审中均已查明。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：对于友好家政公司提交的收条，海纳公司认可友好家政公司确实于2019年6月12日归还了钥匙，房屋已经实际处于海纳公司的管控下，本院对友好家政公司于2019年6月12日已经归还了海纳公司房屋钥匙的事实，予以采信。关于证人邓某的证言，不属于本案的新证据，且证人与友好家政公司以及该公司法定代表人均存在利害关系，对邓某的证人证言，本院不予采信。经二审查明，对友好家政公司上诉请求第二项：请求海纳公司支付友好家政公司履行合同的预期收益92320元。同时，明确92320元是348000元（总承包费）-145000元（海纳公司已支付）-110680元（海纳公司未支付的人工工资等费用）而来。对于海纳公司未支付的人工工资等费用110680元未明确具体构成。海纳公司不同意该项诉讼请求在本案一并审理，也不同意对该诉讼请求进行调解。对友好家政公司上诉请求第三项：判决海纳公司支付友好家政公司2018年4月10日至2018年11月5日考核奖金5972元，其明确是按照半年5000元的标准计算而来。除此之外，经本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有约束力，各方均应恪守合同义务。本案中，友好家政公司上诉请求海纳公司支付其履行合同的预期收益，该项诉讼请求属于二审中新增的诉讼请求，海纳公司不同意在本案中一并审理，也不同意调解，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”之规定，本案对友好家政公司的该项诉讼请求不予审理。本案中，友好家政公司与海纳公司签订《海纳广场保洁服务合同》，约定的承包时间为2018年4月10日到2019年4月9日止，还约定承包费支付方式为每月按月均支付29000元。根据本案查明的事实，海纳公司向友好家政公司最后一次支付承包费的时间为2018年9月9日，之后海纳公司未按约定每月向友好家政公司支付承包费29000元。海纳公司抗辩称其未支付的原因是其收到投诉，且因友好家政公司的员工受伤，担心承担连带责任，所以扣留了承包费。海纳公司未按约支付承包费的行为，与双方合同约定不符，该行为已经构成违约。但是海纳公司未按期支付承包费的行为，并不影响海纳公司根据《海纳广场保洁服务合同》第5条之约定，在出现约定的合同解除情形时行使合同解除权。2018年11月15日，海纳公司向友好家政公司发出了《解除合同通知书》，正式通知友好家政公司解除双方签订的《海纳广场保洁服务合同》，友好家政公司收到《解除合同通知书》后，表示不同意解除合同，但其未依照《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，向人民法院或仲裁机构提出确认解除合同效力的请求，故一审法院据此认定双方签订的《海纳广场保洁服务合同》在2018年11月15日已经解除，对友好家政公司要求继续履行合同的诉请，不予支持，并无不当，本院予以维持。友好家政公司与海纳公司之间的合同解除后，友好家政公司继续占有和使用海纳公司的房屋，海纳公司于2018年11月29日向友好家政公司发送了《仓库清理通知》，告知友好家政公司归还房屋，否则要求支付占有房屋使用费。故一审法院判决友好家政公司赔偿海纳公司租金损失金额1104.65元（从2018年11月30日起暂计算至2019年3月22日，按每月300元计算），之后的租金损失实际计算至友好家政公司搬离该房屋为止，并无不当，依法应予维持。但二审中，友好家政公司已经提交证据证明其于2019年6月12日向海纳公司归还了房屋钥匙，故友好家政公司对2019年3月22日之后的租金损失，按照每月300元的计算标准，向海纳公司支付至2019年6月12日即可，该期间（2019年3月22日至2019年6月12日）的租金为800元，故本院对租金予以改判。关于海纳公司应否向友好家政公司支付2018年4月10日至2018年11月5日期间的考核奖金5972元的问题。一审中，友好家政公司诉讼请求的考核奖10000元，二审中，对计算方式进行调整后，主张按照半年5000元的标准进行计算，故而明确海纳公司支付其2018年4月10日至2018年11月5日期间的考核奖金5972元。本案中，根据双方签订的《海纳广场保洁服务合同》约定“每半年单独进行半年考核，考核奖金为5000元，如半年内只收到三次罚单视为优秀，全额发放奖金，收到六次罚单将发放考核奖金的80%，六次罚单以上将发放考核奖金的50%，如有十二次罚单将扣除全额奖金，并作相应处罚。”友好家政公司主张其在2018年4月10日到2018年11月期间，总共交过3次罚款，同时，受到3次奖励，应当视为友好家政公司提供的保洁服务优秀。但是友好家政公司并未举证证明海纳公司对其进行了每半年的单独考核，且考核结果为优秀，故本院对友好家政公司主张的2018年4月10日至2018年10月9日期间的考核奖金，不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，但因二审中出现新事实，依法应予以改判。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市花溪区人民法院（2018）黔0111民初6899号民事判决第一、二、三项；二、撤销贵州省贵阳市花溪区人民法院（2018）黔0111民初6899号民事判决第五项；三、变更贵州省贵阳市花溪区人民法院（2018）黔0111民初6899号民事判决第四项为泸州市友好家政服务有限公司于本判决生效之日起十日内向贵阳海纳商业管理有限公司赔偿房屋租金损失1904.65元（截止2019年6月12日）；四、驳回贵阳海纳商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费3096元，由泸州市友好家政服务有限公司负担2495元，贵阳海纳商业管理有限公司负担601元；一审反诉案件受理费125元，由贵阳海纳商业管理有限公司负担91元，泸州市友好家政服务有限公司负担34元；二审案件受理费5020元，由泸州市友好家政服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 吴杨审判员刘佳审判员 庞     敏二〇一九年九月三十日法官助理盛美书记员彭至涛