四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2316号 原告：邓尧，男，1986年10月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：王小丽，女，1986年7月18日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 二原告共同委托诉讼代理人：高成伟，四川信善律师事务所律师。 被告：四川亿兴置业发展有限公司。住所地：四川省都江堰市青城山镇大三路**。 法定代表人：王建，职务总经理。 委托诉讼代理人：林方平，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒彦文，四川致高律师事务所律师。 原告邓尧、王小丽诉被告四川亿兴置业发展有限公司（以下简称亿兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用简易程序进行审理。原告邓尧、王小丽的委托诉讼代理人高成伟，被告亿兴公司的委托诉讼代理人舒彦文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓尧、王小丽向本院提出诉讼请求：一、判令亿兴公司向邓尧、王小丽支付违约金10000元；二、本案诉讼费用由亿兴公司承担。事实与理由：邓尧、王小丽与亿兴公司于2014年11月7日签订《商品房买卖合同》，邓尧、王小丽购买亿兴公司开发的商品房一套，坐落于都江堰市。合同约定，如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人应该取得该商品房所在的楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人每日应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。由于亿兴公司原因，未能完成合同约定，故亿兴公司应当支付违约金，邓尧、王小丽为维护自身合法权益，诉至本院。 亿兴公司辩称，逾期办证违约金计算无事实及法律依据；亿兴公司与邓尧、王小丽是无偿委托关系，亿兴公司不存在故意或重大过失，没有给邓尧、王小丽造成损失，无需承担违约责任；造成逾期办证的原因是邓尧、王小丽未及时提交办证资料；违约金计算过高，法院应依法调低。 经审理查明，邓尧、王小丽与亿兴公司于2014年11月7日签订《商品房买卖合同》，约定邓尧、王小丽购买亿兴公司销售（商品房预售许可证号：**）的位于都江堰市房屋，房屋价款673071元，并约定交房时间为2016年5月31日前，合同第十九条第（一）款约定“出卖人应当在2018年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明”；第十九条第（二）款约定“双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”、“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应该取得商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付”。2015年11月13日，亿兴公司与邓尧、王小丽签订了《商品房买卖合同补充协议》，第六条第1款约定“买受人委托出卖人代为办理合同项下房屋所有权证书、抵押贷款的他项权利登记及分户国有土地使用权证书手续，并在签订本补充协议时签订上述委托事项的《委托书》，上述委托为无偿委托”；第3款约定“出卖人应当在买受人交清全部资料和税费及房屋专项维修资金且办理完毕房屋交付手续后的730天内协助买受人办理房屋分户产权登记，在房屋所有权证办理后的5年内，协助买受人办理分户国有土地使用权证书。如因出卖人原因未能在约定时限内为买受人办理完毕房屋产权证书，出卖人按照买卖合同约定总房款的万分之一支付违约金”。后邓尧、王小丽依约向亿兴公司交付购房款670601元。亿兴公司向邓尧、王小丽出具的《商品房交付使用通知书》载明：房屋交付时间为2016年5月30日；列明的所需携带的资料中包括户口本复印件等资料。温馨提示中载明“为方便您顺利办理交房，请携带全部所需手续到现场办理。”2016年7月21日，邓尧、王小丽向亿兴公司缴纳房屋维修资金及产权税费，亿兴公司向邓尧、王小丽交付了房屋。案涉房屋于2018年10月25日办理房屋所有权证，亿兴公司对此予以认可。 上述事实，有双方当事人的陈述及双方提供的以下证据：1．双方身份信息；2．商品房买卖合同；3．商品房交付使用通知书以及上善熙入伙费用清单、附件1携带的资料；4．违约金计算表；5．房屋买卖合同补充协议；6．微信截图；7．缴纳房屋维修基金及产权税费的收据、面积补差收据；8．商品房交付验收单。在案佐证，本院予以确认。 本院认为，关于亿兴公司迟延办证是否构成违约的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”亿兴公司与邓尧、王小丽签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同补充协议》第六条第3款约定“出卖人应当在买受人交清全部资料和税费及房屋专项维修资金且办理完毕房屋交付手续后的730天内协助买受人办理房屋分户产权登记，在房屋所有权证办理后的5年内，协助买受人办理分户国有土地使用权证书。如因出卖人原因未能在约定时限内为买受人办理完毕房屋产权证书，出卖人按照买卖合同约定总房款的万分之一支付违约金”。即亿兴公司为邓尧、王小丽办理产权证的时间受以下因素影响：买受人交清全部资料、缴纳税费、缴纳房屋专项维修基金、办理完毕房屋交付手续。案涉房屋缴纳税费和房屋专项维修基金的时间为2016年7月21日，双方对此无异议。邓尧、王小丽主张的缴纳资料和交付房屋的时间为2016年5月30日，亿兴公司主张的交付房屋时间为2016年7月21日，交清资料的时间为2018年9月18日，因邓尧于该日通过微信向亿兴公司发送户口本。综上，双方是对交房以及缴纳资料的时间存在争议。亿兴公司提交的《商品房交付验收单》载明时间为2016年7月21日，业主（受托人）一栏有邓尧签名，邓尧、王小丽对该验收单不予认可，但未提交证据予以反驳。因此对交付房屋的时间按照2016年7月21日计算。亿兴公司出具给邓尧、王小丽的《商品房交付使用通知书》载明“为方便您顺利办理交房，请携带全部所需手续到现场办理”，且在附件1中交房需携带的资料包括户口本复印件。根据本院查明的事实，亿兴公司已于2016年7月21日向邓尧、王小丽交付房屋。在补充协议中明确亿兴公司代为办理房屋所有权证书，故亿兴公司负有向业主及时提醒交纳及补充资料的注意义务，然而其在2018年9月18日才要求邓尧、王小丽补交资料，导致办证迟延，故计算违约金的起算时间应以交纳缴纳税费和房屋专项维修基金、办理完毕房屋交付手续的时间认定为宜。综上，再加730日为2018年7月21日。亿兴公司应当在2018年7月21日之前为邓尧、王小丽办理房屋所有权证，亿兴公司未按前述时间为邓尧、王小丽办理房屋所有权证书，其行为确已构成违约。另《商品房买卖合同》系双方在平等自愿的基础上签订，双方应当本着诚实信用的原则全面履行自己义务，为买受人办理不动产权证是开发商的义务，亿兴公司抗辩的双方签订的商品房买卖合同补充协议约定买受人委托出卖人代为办理合同项下房屋所有权证书系无偿委托不能成立，亿兴公司抗辩的理由不能对抗其应当履行的合同义务，同时也不能免除其应承担的违约责任。故对亿兴公司的抗辩理由，本院不予支持。 关于逾期办理房屋所有权证的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”商品房买卖合同中双方对违约金进行了约定，前述应当办理房屋所有权证书的时间为2018年7月21日，实际办理房屋所有权证的时间为2018年10月25日，违约时间共计96天，违约金以670601元本金为基数，按照每日万分之一计算，共计6437.77元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告四川亿兴置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓尧、王小丽支付逾期办理房屋所有权证的违约金6437.77元； 二、驳回原告邓尧、王小丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告四川亿兴置业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白艳雯 二〇一九年九月十七日 法官助理 肖二磊 书 记 员 尹 丽