山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2617号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。住所地：昌邑市北海路。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：王树清，该公司职工。 委托诉讼代理人：姜伟平，该公司职工。 被告：昌邑市海滨织造有限责任公司。住所地：昌邑市柳疃镇。 法定代表人：闫东，董事长。 被告：闫东，男，汉族，现住昌邑市。 被告：孙玉娟，女，汉族，现住昌邑市。 被告：闫海滨，男，汉族，现住昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告昌邑市海滨织造有限责任公司（以下简称“海滨织造公司”）、闫东、孙玉娟、闫海滨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王树清、姜伟平到庭参加诉讼，被告海滨织造公司、闫东、孙玉娟、闫海滨经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告海滨织造公司立即偿还借款本金1000000元及利息（截止2019年6月20日利息为99603.46元，之后的利息按合同约定利率计算）；二、由被告闫东、孙玉娟、闫海滨对上述债务承担连带清偿责任；三、依法实现抵押权，原告对抵押房地产享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月18日，被告海滨织造公司从原告处借款1000000元，贷款于2018年12月4日到期，尚欠本金1000000元及利息99603.46元未还（截止到2019年6月20日）。该笔借款由海滨织造公司房地产抵押，由闫东、孙玉娟、闫海滨提供连带责任保证。经原告多次催收，被告以无款为理由拒付，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请依法判决。 被告海滨织造公司、闫东、孙玉娟、闫海滨未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同一份、保证合同一份、最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、不动产抵押清单一份、房屋所有权证书复印件一份、国有土地使用证复印件一份、营业执照复印件一份、身份证复印件三份、结婚证复印件一份、借款借据一份、银行交易明细记录一份等，被告海滨织造公司、闫东、孙玉娟、闫海滨未到庭参与质证，视为放弃质证权利，经审查，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月5日，原告与被告海滨织造公司签订流动资金借款合同一份，合同编号为（昌邑农商银行）流借字（2017）第101424号。合同约定，被告海滨织造公司向原告借款1000000元，借款用途为购坯布，借款期限为：合同项下借款期限自2017年12月5日至2018年12月4日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款采用浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为约定的借款期限相对应档次的中国人民银行同期同类贷款利率，浮动幅度为上浮70%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月的20日；担保：由闫东、孙玉娟、闫海滨与原告签订保证合同，提供连带责任保证，由海滨织造公司与原告签订最高额抵押合同，提供最高额抵押担保；借款人按照合同约定按期足额支付利息，并于借款期限届满之日一次性还本；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同还对其他方面作了约定。 2017年12月5日，被告闫东、孙玉娟、闫海滨与原告签订保证合同，合同编号为（昌邑农商行）保字（2017）年第101424号。合同约定,被告闫东、孙玉娟、闫海滨自愿为原告依前述《流动资金借款合同》与被告海滨织造公司形成的债权提供连带责任保证，担保的债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为1000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限期届至之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证人承诺已知悉所担保的主合同，如债务人未按主合同约定履行债务，自愿履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。合同还对其他方面作了约定。 2017年12月5日，原告与被告海滨织造公司签订最高额抵押合同一份，合同号为（昌邑农商银行）高抵字（2017）年第101424号。合同约定，为确保原告债权的实现，海滨织造公司自愿向原告提供最高额抵押担保；担保的主债权为自2017年12月5日至2022年12月4日，在人民币1200000元的最高余额内，原告依据与海滨织造公司签订的借款合同等而享有的对海滨织造公司的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押财产为海滨织造公司所有的坐落于昌邑市的房产和国有土地使用权；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。双方于2017年12月6日到昌邑市国土资源局办理了抵押权登记。 2017年12月18日，被告海滨织造公司向原告借款本金1000000元，借款到期日为2018年12月4日，借款月利率为6.1625‰，原告按照合同约定将该借款发放至被告海滨织造公司指定银行账户。该借款到期后，被告海滨织造公司未按照合同约定按时偿还借款本息，截止2019年6月20日，尚欠本金1000000元及利息99603.46元未还。被告闫东、孙玉娟、闫海滨亦未履行担保责任。 本院认为,原告与被告海滨织造公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告闫东、孙玉娟、闫海滨签订的保证合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当事人之间借款合同关系、最高额抵押合同关系、保证合同关系依法成立并生效。借款合同签订后，原告按照合同约定如期履行了放贷义务，借款到期后，被告海滨织造公司理应按合同约定清偿借款本息，但未予清偿，原告向债务人主张债权理由正当。原告与被告海滨织造公司签订最高额抵押合同后，就约定的房产、国有土地使用权进行了不动产登记，依法取得该不动产抵押权，如被告不支付上述款项，原告有权以被告抵押的房产、土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告闫东、孙玉娟、闫海滨作为保证合同的订立人，应当按照约定对本案涉争的借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向借款人追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昌邑市海滨织造有限责任公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（2019年6月20日之前的利息为99603.46元，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告昌邑市海滨织造有限责任公司以其位于昌邑市的房产和国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款就上述债务在最高额1200000元范围内优先受偿； 三、被告闫东、孙玉娟、闫海滨对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任； 四、被告闫东、孙玉娟、闫海滨承担保证责任后，有权向被告昌邑市海滨织造有限责任公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14696元，减半收取7348元，财产保全费5000元，共计12378元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  黄家浩 二〇一九年九月二十二日 书记员  孙文艳