辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初369号 原告：许娟，女，1959年2月7日生，汉族，户籍所在地辽宁省大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。 被告：大连华事得房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路**收获公寓011-012。 诉讼代表人：大连华事得房地产开发有限公司破产管理人。 管理人负责人：赵冬梅。 委托诉讼代理人：梁义鹏，辽宁梅隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚佐，辽宁梅隆律师事务所律师。 被告：中国建筑第八工程局有限公司东北分公司，住，住所地辽宁省大连市沙河区高尔基路**/div> 负责人：李献运，董事长。 委托诉讼代理人：刘加清，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：马艳玲，辽宁法大律师事务所律师。 被告：龙木泉，男，1961年10月5日生，汉族，户籍所在地辽宁省大连经济技术开发区，现住辽宁省大连经济技术开发区。 原告许娟与被告大连华事得房地产开发有限公司（以下简称“华事得公司”）、被告中国建筑第八工程局有限公司东北分公司（以下简称“中建八局东北分公司”）、被告龙木泉破产债权确认纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许娟的委托诉讼代理人尚雪峰、被告华事得公司的委托诉讼代理人姚佐、被告中建八局东北分公司的委托诉讼代理人马艳玲到庭参加诉讼。被告龙木泉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 许娟向本院提出诉讼请求：判令华事得公司、中建八局东北分公司、龙木泉协助原告办理大连经济技术开发区房屋产权证。事实和理由：1998年6月22日,华事得公司将位于大连经济技术开发区（房屋面积总计10066.44㎡）,折价18662793.6元转让给中建八局东北分公司,用于抵顶所欠工程款。1999年1月9日,中建八局东北分公司与龙木泉之间签订《购房合同书》,将抵顶房屋中位于7号楼1单元203房屋（建筑面积:99.63㎡）,以103117元的价格转让给龙木泉,龙木泉又于2007年6月10日将案涉房屋以36万元的价格转让给原告,并承诺为原告办理房屋产权证。随后原告将房款缴清,案涉房屋由原告使用。但截至今日,三被告并未协助原告取得案涉房屋产权证,华事得公司于2008年8月28日经大连市中级人民法院（2008）大民三破字第3-2-1号裁定进入破产程序,综上，为了维护原告合法权益,特诉至法院。 华事得公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.华事得公司与原告之间没有任何合同关系，也不存在其他法律关系，根据合同相对性原则，原告应当向与其签订合同的相对方主张相应的权利。2.原告的诉讼请求已超过诉讼时效。3.华事得公司没有任何违法或违约行为，和原告之间也没有任何法律义务，不应该承担有关诉讼费用。 中建八局东北分公司辩称，不同意原告诉讼请求。1.应由华事得公司协助原告办理房屋产权证，案涉房屋目前登记在华事得公司名下，根据双方约定，应由华事得公司为原告办理产权登记手续。2.中建八局一直向华事得公司主张权利，实际居住人也一直主张，并未超过诉讼时效。3.案涉房屋是因为华事得公司原因未能办理产权登记，本案诉讼费用应由华事得公司承担。4.根据合同相对性，原告与我方不具有合同关系，无权要求我方配合办理房屋产权过户手续。 龙木泉未到庭参加诉讼，但在本院对其进行询问时，表示同意原告的诉讼请求，同意协助原告办理案涉房屋产权证，但是费用由原告负担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定如下事实： 1998年6月22日，华事得公司（甲方）与中国建筑第八工程局第四建筑公司（乙方，以下简称中建八局四建公司）签订《协议书》，约定就甲方将自行开发的房屋抵顶所欠乙方工程款事宜达成协议：1、用于抵顶的房屋为位于大连经济技术开发区东北大街与铁山路交汇处的嫩江小区3#楼和7#楼，建筑面积共计10066.44平方米，折抵总价18662793.60元；2、协议生效后该房屋所有权即归乙方所有，甲方负责将该房屋的产权、产籍办至乙方或乙方指定名下，所发生的有关税费由双方按国家有关规定各自承担。…… 1999年11月9日，中国建筑第八工程局大连公司（以下简称中建八局大连公司）与本单位职工龙木泉签订《购房合同书》，约定由中建八局大连公司将位于大连开发区的商品房出售给龙木泉，面积暂按图纸建筑面积计算，最终由房地产交易市场审核为准，暂定面积99.63平方米，单价每平方米为1035元，合计金额103117元。付款方式分为现金支付、欠款抵顶，欠款加部分现金。并约定房屋产权证及土地使用证由中建八局大连公司办理，发生的相关费用由龙木泉承担，购房款交清后，房屋产权即归龙木泉所有。1999年11月25日，龙木泉交纳房款103117元。中建八局大连公司向龙木泉出具专用收款收据，付款事由为“抵房款，一次性交清优惠”。 2007年6月10日，龙木泉（转让人）与许娟（受让人）签订《房屋转让合同书》。约定：双方经协商，就嫩江小区7号楼203房屋转让事宜达成协议：1.房屋面积99.63平方米，转让使用权价款为36万元，一次性包死。2.房产证由中建八局负责办理，转让人可协助办理，提供办理房产证所需手续。3.转让人提供与中建八局大连公司购买本房屋合同书、专用收款收据壹份，办理房产证所需一切税费由受让人支付。……龙木泉及杨慧芳在转让人、财产共有人处签字，许娟及朱作生在受让人、财产共有人处签字。2007年6月11日，许娟向龙木泉支付房款36万元，龙木泉出具收条一份。许娟在案涉房屋中居住至今。 华事得公司作为产权单位向房屋所有权登记部门对案涉房屋所在的大连经济技术开发区嫩江小区7号楼申报产权并经批准。案涉房屋至今未有分户权属登记记录。 中建八局四建公司由中国建筑第八工程局投资成立，后与大连远洋大厦合并成立中建八局大连公司，中国建筑第八工程局内部发文指示，中建八局四建公司东北地区的全部债权债务由中建八局大连公司承继。 另查明，在王生发诉华事得公司、中建八局东北分公司、白皓要求三被告协助其办理大连经济技术开发区房屋产权的案件中，本院已作出（2018）辽02民初200号民事判决，王生发根据该生效民事判决取得不动产权证书。在该判决中，本院查明：“2008年8月28日，本院作出（2008）大民三破字第3-2-2号民事裁定，宣告华事得公司破产还债。2008年1月18日，中建八局大连公司名称变更为中国建筑第八工程局有限公司大连分公司；2017年6月26日，中国建筑第八工程局有限公司大连分公司名称变更为中国建筑第八工程局有限公司东北分公司。” 本案庭审结束后，华事得公司破产管理人书面表示案涉房屋并未列入华事得公司破产财产清单中。 本院所确认的上述事实，有《协议书》、《购房合同书》、《房屋转让合同书》、收条、不动产登记查询表、水费通知单、电费通知单、专用收款收据、（2018）辽02民初200号民事判决书、不动产权证书以及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证及本院审查，可以采信。 本院认为，案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局四建公司，根据中国建筑第八工程局内部发文指示，中建八局四建公司东北地区的全部债权债务由中建八局大连公司承继，故中建八局大连公司有权对案涉房屋进行处分。中建八局大连公司将案涉房屋出售给龙木泉，龙木泉又出售给许娟。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》、《房屋转让合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局四建公司实现了其以房抵债的目的，中建八局大连公司承继中建八局四建公司的债权债务后，与本单位职工龙木泉签订购房合同书后收取了龙木泉的购房款，并将房屋交付给龙木泉，此后龙木泉与许娟签订《房屋转让合同书》，收取了许娟的购房款36万元后，将案涉房屋交付给许娟。我国《合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还应包括房屋所有权的转移登记。因此，基于案涉房屋在此之前的抵顶行为、买卖行为，华事得公司、中建八局东北分公司、龙木泉均负有协助原告许娟办理案涉房屋产权登记的义务，故案涉房屋应按抵顶及购买顺序，依次办理过户至原告许娟名下，这与华事得公司及中建八局东北分公司辩称的合同相对性原则并不矛盾。 关于华事得公司提出原告的诉请超过诉讼时效一节，本院认为，原告许娟基于其与龙木泉签订的《房屋转让合同书》付清了购房款且房屋已实际交付使用，许娟请求华事得公司、中建八局东北分公司、龙木泉协助办理权属转移登记手续，具有一定的物权请求权性质，此种请求权不适用诉讼时效的规定。故对华事得公司此项抗辩不予采纳。 关于华事得公司提出案涉房屋应属于破产财产一节，本院认为，华事得公司系于2008年8月28日被宣告破产还债，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》于2002年9月1日起施行，在该规定第七十一条载明“下列财产不属于破产财产：…（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；…”可见，案涉房屋并不属于破产财产，故对华事得公司此项主张亦不予支持。此节从华事得公司向破产管理人移交的财产清单中不包含案涉房产亦可得到佐证。 关于本案诉讼费的承担，从查明的事实可知，原告许娟在2007年6月10日与龙木泉签订《房屋转让协议书》时，龙木泉已将其与中建八局大连公司在1999年签订的《购房合同书》及收款收据原件交付给许娟，且协议中已明确约定“若无法办理房产，与转让人（注：指龙木泉）无关”，故许娟对于该房屋在长达8年的时间里无法办理房屋产权证是明知的，其愿意以现状接受该房屋，故在许娟未提供证据证明其已积极要求华事得公司、中建八局东北分公司、龙木泉协助其办理案涉房屋的产权变更登记，且各被告拒不配合导致其提起本次诉讼的情况下，案件受理费应由原告许娟自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大连华事得房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，协助办理将大连经济技术开发区房屋产权过户至被告中国建筑第八工程局有限公司东北分公司名下的手续； 二、被告中国建筑第八工程局有限公司东北分公司于本判决生效之日起十日内，协助办理将大连经济技术开发区房屋产权过户至被告龙木泉名下的手续； 三、被告龙木泉于本判决生效之日起十日内，协助办理将大连经济技术开发区房屋产权过户至原告许娟名下的手续。 案件受理费5784元（原告已预付），由原告许娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  贾春雨 审判员  阁成宝 审判员  任 娲 二〇一九年九月二十三日 书记员  任建芳 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。