云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初3995号原告单祖吉，男，1967年6月13日生，汉族，宣威市人，住宣威市。委托代理人陆爱琼，云南君畅律师事务所律师。（特别授权）委托代理人王英，云南天外天律师事务所律师。（特别授权）被告曲靖恒浩置业有限公司。地址：曲靖市妇女儿童中心九楼。统一社会信用代码：91530302697967800M。法定代表人张黎。（未到庭）第三人邓月坤，男，1979年9月30日生，汉族，沾益区人，住沾益区。原告单祖吉诉被告曲靖恒浩置业有限公司，第三人邓月坤债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王英、陆爱琼，第三人邓月坤均到庭参加诉讼。被告曲靖恒浩置业有限公司经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，原告原住曲靖市麒麟区翠峰路14号曲靖市供排水公司宿舍A幢3单元2-1室。2011年被告要对原告住地实施土地开发和房屋改造，遂与原告于2013年10月3日签订了合同编号为011号的《拆迁安置补偿协议》，约定“拆迁安置方式为回迁安置，根据原告现有的房屋实测套内建筑面积按1：1的比例给予产权调换”。2014年8月8日，被告就回迁安置选房与原告签订了《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，明确了：原告回迁安置房是A栋18楼2号（现备案登记为1幢18层1802号），房屋参考建筑面积为171.7平方米，参考套内建筑面积为142.5平方米，公摊面积为29.2平方米（最终面积以房管部门实测为准）。协议签订后，原告依约进行搬迁，并依选房确认书的约定向被告预交了该套房的差价款12307元（最终差价以房管部门实测面积折算后为准，差价于结算时多退少补），但被告在签订选房确认书、收取房屋差价款后却没有依协议约定履行合同义务。经原告多次催促，被告于2018年7月份通知原告在10月份签订回迁安置房的购房合同，但原告10月份到被告处签合同时，被告又以种种借口予以推托，导致至今原告未与被告签订两套房屋的《商品房购销合同》。经原告多方打听，才知道在2018年5月27日，被告已将原告的回迁安置房出售给了第三人，并进行了备案登记。被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护我的合法权益，提起诉讼，请求依法判令：1、确认原、被告签订的《拆迁安置补偿协议》合法有效；2、责令被告将备案登记在第三人名下座落于曲靖市麒麟区翠峰路东侧、书院路北侧“乐活印象园”1幢18层1802号回迁房安置原告，在具备交付条件时交付原告并办理不动产权登记；3、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为“撤销第三人名下的备案登记”。被告曲靖恒浩置业有限公司经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃答辩的权利。第三人口头答辩，我与被告签订的《商品房购销合同》是合法有效的，也进行了网签，并交纳了费用，我的购房是合法购买，不属于恶意购买，我们之间的房屋买卖与原告无关，我也是受害方，原告提出的赔偿，我不承担。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，用于证明原告的基本情况。2、《拆迁安置补偿协议》、《乐活印象园回迁安置房选房确认书》各一份，用于证明原、被告签订协议的事实，协议约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。原、被告确认原告回迁安置房是A栋18楼2号（现备案登记为1幢18层1802号）的事实。3、房屋所有权证、房屋所有权证收讫凭证、房屋钥匙收讫凭证各一份，用于证明原告依约向被告腾房、交纳拆迁房屋产权证及钥匙的事实。4、收据一份，用于证明原告依选房确认书的约定向被告预交了回迁安置房差价款12307元的事实。5、商品房买卖合同登记备案表、情况说明各一份，用于证明被告于2018年5月27日就将回迁安置房出售给第三人，并办理了备案登记。在原告多次找被告签订回迁安置房购房合同无果的情况下，被告隐瞒回迁安置房早已卖给第三人并登记备案的事实，仍出具《情况说明》，承诺于2018年12月31日之前将回迁安置房备案登记到原告名下的事实。6、电话通话录音记录、手机通话记录、光盘各一份，用于证明被告与第三人明知是回迁安置房仍进行买卖，被告及第三人主观上存在恶意的事实。7、《拆迁安置补偿补充协议》一份，用于证明原、被告就回迁房的价格及楼层进行约定的事实。被告曲靖恒浩置业有限公司经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利，并承担逾期到庭参加诉讼的法律后果。上述证据经庭审质证，第三人邓月坤对上述证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据7，认为与其无关，不发表意见。本院认为，上述证据1、2、3、4、5、7来源合法，客观真实地证明了原告的基本情况，原、被告签订《拆迁安置补偿协议》、《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，及双方明确确定原告的回迁安置房是A栋18楼2号（现备案登记为1幢18层1802号）和对回迁房的价格及楼层进行约定，及原告依约向被告腾房、交纳拆迁房屋产权证及钥匙交纳了回迁安置房差价款12307元，以及被告擅自将回迁安置房出售给第三人邓月坤，并办理了备案登记，仍出具《情况说明》，承诺于2018年12月31日之前将回迁安置房备案登记到原告名下的事实，与本案有关联性，本院予以采信。证据6虽然其来源不合法，但是，该证据所涉及的内容与上述证据2、3、4、5、7能够相互印证，客观真实地证明被告将双方明确确定为原告的回迁安置房出售第三人，并办理了备案登记手续，被告出售该回迁安置房的行为存在主观上的故意，与本案具有关联性，本院予以采信。被告曲靖恒浩置业有限公司经本院传票合法传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证的权利，并承担举证不力的法律后果。第三人邓月坤针对其辩解，未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年10月3日，原告与被告签订了合同编号为011号的《拆迁安置补偿协议》，约定“拆迁安置方式为回迁安置，即根据原告现有的房屋实测套内建筑面积按1：1的比例给予产权调换”。2013年10月3日，被告与原告签订了《拆迁安置补偿协议补充协议》，约定“甲方（曲靖恒浩置业有限公司）承诺在项目开盘时乙方（单祖吉）可按2780元/平方米的基准价格优先认购一套建筑面积在100平方米以内的住宅”。2013年10月3日，原告依约交纳了拆迁房屋所有权证，被告曲靖恒浩置业有限公司向原告出具了房屋所有权证收讫凭证，且加盖有公司印章。2014年4月30日，原告依约交纳了拆迁房屋的钥匙，被告曲靖恒浩置业有限公司向原告出具了房屋钥匙收讫凭证，且加盖有公司印章。2014年8月8日，原告与被告就回迁安置房签订了《乐活印象园回迁安置房选房确认书》，明确了：原告回迁安置房是A栋18楼2号（现备案登记为1幢18层1802号），套内建筑面积142.5平方米（最终面积以房管部门实测面积为准），乙方（单祖吉）向甲方（曲靖恒浩置业有限公司）预交的差价款为人民币12307元。原告单祖吉依《乐活印象园回迁安置房选房确认书》的约定交纳了差价款12307元，被告曲靖恒浩置业有限公司向原告出具了收据，且加盖公司财务专用章。2018年5月27日，被告曲靖恒浩置业有限公司将座落于翠峰路东侧、书院路北侧1幢34层18层次1802号房屋备案登记在邓月坤的名下。2018年10月11日，被告曲靖恒浩置业有限公司向原告出具《情况说明》，载明：因特殊原因，拆迁安置房A幢18楼2号，曲靖恒浩置业有限公司承诺于2018年12月31日之前安排将该套回迁房签至相应回迁户名下。原告遂以被告不履行合同义务，侵害了原告的合法权益为由，诉至本院，提出前述诉求。另查明，2019年1月17日，原告单祖吉向本院提起诉讼，请求“1、被告与原告签订拆迁安置房的《商品房购销合同》，并将经双方确认的拆迁安置房备案登记在原告名下，同时由被告向原告支付自2015年10月4日起至2018年12月4日止的拆迁过渡补助费49400元（38个月×1300元/月），及自2018年12月5日起至实际交房时止的拆迁安置补助费；2、由被告向原告支付自2016年7月4日起至2018年12月31日止超过过渡期的违约金45500元（910天×50元/天），及2019年1月1日起至实际交房时止的违约金；3、确认原告对乐活印象园小区A栋7楼3号商品房享有优先购买权，及被告与原告签订该套房的《商品房购销合同》，将该套房屋备案登记在原告名下，并由被告支付原告自2015年12月1日起至2018年12月31日止购房款246800的利息91316元，以及自2019年1月1日起至实际交房时止的利息；4、本案诉讼费由被告承担”。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年3月22日公开开庭进行了审理，庭审中，原告增加诉讼请求：1、原告对座落于曲靖市麒麟区翠峰西路1号乐活印象园A栋18楼2号（备案登记为1幢1802号）回迁房享有优先权，并由被告协助撤销该回迁房对应的商品房买卖合同备案登记；2、原告对座落于曲靖市麒麟区翠峰西路1号乐活印象园A栋7楼3号（备案登记为1幢703号）回迁房享有优先权，并由被告协助撤销该认购房对应的商品房买卖合同备案登记。经审理查明：同一案件中同时出现多个不同的法律关系【即：1、撤销该回迁房对应的商品房买卖合同备案登记,及撤销该认购房对应的商品房买卖合同备案登记属于撤销权之诉；2、由被告向原告支付自2015年10月4日起至2018年12月4日止的拆迁过渡补助费49400元（38个月×1300元/月），及自2018年12月5日起至实际交房时止的拆迁安置补助费，及由被告向原告支付自2016年7月4日起至2018年12月31日止超过过渡期的违约金45500元（910天×50元/天），及2019年1月1日起至实际交房时止的违约金属于房屋拆迁安置补偿合同审理的范围；3、确认原告对乐活印象园小区A栋7楼3号商品房享有优先购买权属于确认之诉】，且原告书面申请坚持其诉讼请求，经（2019）云0302民初627号民事裁定书裁定：驳回原告单祖吉的起诉。被告曲靖恒浩置业有限公司所开发的座落于曲靖市麒麟区今没有完成竣工验收，也没有办理产权证和不动产权证。另，座落于曲靖市麒麟区房屋为同一房屋。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款“民事主体依法享有债权。”、第二款“债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第一百五十二条第二款“当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”、第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”、第一百五十五条第一款“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”、第二款“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”，《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”、第二款“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”、第三款“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”、第二十二条“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”、第二十五条第一款“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”、第二款“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”的规定，本案中的原告单祖吉与被告曲靖恒浩置业有限公司在平等、自愿的原则下所签订的《拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿协议补充协议》、《乐活印象园回迁安置房选房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，对原告单祖吉与被告曲靖恒浩置业有限公司具有法律约束力。合同当事人依法应当全面履行合同义务。上述协议确定了原告所确认的回迁安置房为座落于曲靖市麒麟区房屋，并且，原告单祖吉按照被告曲靖恒浩置业有限公司的要求交清了相应的回迁安置房差价款。但是，被告曲靖恒浩置业有限公司在明知座落于曲靖市麒麟区的房屋已经确定为原告单祖吉所认购的回迁安置房（已交清了差价款）的情况下，隐瞒了该套房屋的实际情况，在未征得原告单祖吉同意的情况下，擅自将已经确定为原告单祖吉的回迁安置房屋出售给第三人邓月坤，并通过网上进行了备案登记的行为违反了法律规定，依法属于无效的民事行为。因此被告曲靖恒浩置业有限公司与第三人邓月坤所房屋买卖行为违反了相关法律的规定，属于无效的民事行为，只对被告曲靖恒浩置业有限公司与第三人邓月坤有约束力，双方可依法另行主张权利。作为被告曲靖恒浩置业有限公司与第三人邓月坤所实施的房屋买卖行为对于原告单祖吉没有法律约束力，原告单祖吉提起撤销权之诉的主张，符合法律规定。对于原告诉求“要求撤销第三人名下的备案登记”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款、第二款、第一百一十九条、第一百二十条、第一百五十二条第二款、第一百四十六条、第一百五十五条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二款、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款第四十二条第三款，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款、第二款、第三款、第二十二条、第二十五条第一款、第二款之规定，判决如下：撤销被告曲靖恒浩置业有限公司将其所开发的座落于曲靖市麒麟区翠峰路东侧、书院路北侧第1幢第18层1802号的确认为原告单祖吉的回迁安置房的房屋备案登记在第三人邓月坤名下的行为。案件受理费100元，由被告曲靖恒浩置业有限公司承担。（原告已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  甘志国人民陪审员  武昔花人民陪审员  贾丽萍二〇一九年九月六日书 记 员  李梦琳