西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0117民初801号原告：高陵鼎和房地产开发有限公司，住所地西安市高陵区鹿苑街道办田家村。统一社会信用代码91610117552305670E。法定代表人：魏昂，系该公司总经理。委托诉讼代理人：任嘉瑞（系该公司法务），男,1993年2月7日出生，汉族，户籍地陕西省兴平市。被告：王桂霞，女，1974年2月13日出生，汉族，住甘肃省宁县，村民。原告高陵鼎和房地产开发有限公司（以下简称鼎和公司）与被告王桂霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎和公司委托诉讼代理人任嘉瑞到庭参加诉讼，被告王桂霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告鼎和公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告和被告于2012年7月11日签订的登记合同号为2012-4754号《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理撤销上述《商品房买卖合同》备案登记的相关手续；2、被告向原告支付违约金57495元；3、被告向原告支付因被告逾期代偿产生的相关费用共计3913元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月11日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路东侧、XX道XX栋XX单元XX层XX号房屋相关事宜，签订了合同登记号为：2012-4754号的《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。买卖合同约定，购房总价款为人民币287475元整。买受人支付首付款人民币87475元，余款人民币200000元办理银行按揭贷款。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行签订了《个人住房借款合同》，原告为被告的银行按揭贷款还款义务提供了连带保证责任。但在合同实际履行过程中，由于被告多次未按约定还款，共拖欠银行借款本金及利息194865.32元，导致银行提前解除了与被告的借款合同关系，并起诉要求原告承担相关连带保证责任，并对被告所购买的房产进行回购。故导致原告向银行代偿了被告的诉讼费3913元。根据双方签订的合同附件四补充协议（二）第四条之约定，“买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借款合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等”。综上，由于被告多次逾期向银行还款导致银行将被告剩余本金及利息从原告保证金账户中扣除并解除了与被告签订的借款合同。此后，原告多次联系被告要求清偿借款、解除合同、撤销合同备案登记手续均未果，被告的严重违约行为已给原告造成了巨大经济损失，特诉至法院，望判如所请。被告王桂霞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原告鼎和公司（出卖人）与被告王桂霞（买受人）于2012年7月11日就被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路东侧、XX道XX栋XX单元XX层XX号房屋签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201152B0407），约定房屋总价款287475元，被告应于2012年7月11日支付首付款87475元，余款办理银行按揭。合同附件四《补充协议（二）》第四条约定：“买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行偿还剩余本金。该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总金额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议。”该《商品房买卖合同》已于2012年8月8日在高陵县房产管理所办理了备案登记，合同登记号为2012-4754。2012年8月29日，被告王桂霞与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告王桂霞向建行陕西分行借款200000元，用于购买案涉房屋，借款期限自2012年8月29日起至2032年8月29日止，被告王桂霞以案涉房屋为借款提供抵押担保，原告鼎和公司提供连带责任保证。2012年9月18日，建行陕西分行向被告王桂霞发放了贷款200000元。因被告王桂霞自2016年10月18日起逾期还款，建行陕西分行诉至西安市碑林区人民法院，该院作出（2017）陕0103民初6677号民事判决书，判令解除建行陕西分行与王桂霞2012年8月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，王桂霞偿还建行陕西分行借款本金、利息、罚息、复利，合计180654.01元及自2017年3月19日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利，鼎和公司对王桂霞上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向王桂霞追偿。判决生效后被告王桂霞未履行判决义务，2018年9月10日，原告鼎和公司代被告王桂霞向银行清偿了借款本息，该笔贷款已经结清。上述事实，有商品房买卖合同、西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初6677号民事判决书、中国建设银行进账单、结清证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。被告购买原告开发的涉案房屋，因其未按约偿还按揭贷款，致使原告向贷款人承担了连带保证责任，原告已代被告偿还了涉案房屋借款合同项下的剩余借款本息等全部债务，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（二）第四条约定，原、被告之间约定的解除条件已经成就，原告主张要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同备案登记手续的义务。原告诉请被告支付违约金57495元，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（二）第四条约定，其有权要求被告因涉案的违约行为支付违约金，但综合双方合同实际履行情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告支付原告违约金28747.5元。原告主张要求被告支付代偿费3913元，但未提供相关证据予以佐证，故本院不予支持。合同解除后，原告应当将被告已经支付的购房款等费用后返还给被告，因被告在法定期限内未提出反诉请求，故本案对该项不予审理，被告王桂霞可另行提起诉讼。被告王桂霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高陵鼎和房地产开发有限公司与被告王桂霞于2012年7月11日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号2012-4754），被告王桂霞于本判决生效后十日内协助原告高陵鼎和房地产开发有限公司办理注销该合同备案登记手续；二、被告王桂霞于本判决生效后十日内向原告高陵鼎和房地产开发有限公司支付违约金28747.5元；三、驳回原告高陵鼎和房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，由被告王桂霞负担（原告已预交1540元，被告在履行判决义务时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李东波审判员  戈 超审判员  宋 迪二〇一九年九月十七日书记员  周 萌1