河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初1410号原告（反诉被告）：漯河市久建建筑劳务有限公司，住所地：漯河市经济开发区衡山路**。法定代表人：黄久建，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王明亮，河南信永律师事务所律师。被告（反诉原告）：漯河市红太阳房地产开发有限责任公司，，住所地：漯河市召陵区人民东路**法定代表人：翟会典，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李杰峰，河南信博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘太升，该公司经理。原告漯河市久建建筑劳务有限公司（以下简称久建劳务公司）诉被告漯河市红太阳房地产开发有限责任公司（以下简称红太阳公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，久建劳务公司的委托诉讼代理人王明亮、红太阳公司的委托诉讼代理人李杰峰、刘太升均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告久建劳务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款455000元、保证金200000元及利息（自2016年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至实际清偿日止）；2、判令被告协议原告办理抵付给原告的漯河市平安家园小区7号楼1单元1801号、1802号和2单元1701号、1702号、1802号房屋的买卖和过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月15日，原被告签订《工程劳务施工承包合同》一份，被告将漯河市红太阳平安家园小区7号楼工程劳务大清包给原告，总工程款为365万元，原告按约定施工完毕后，经双方结算，被告用17层、18层共8套房屋抵付工程款260万元，剩余105万元被告承诺2016年春节前给30万元至60万元，下余欠款于2017年7月份结清。后木工班胡晓良和钢筋工王文丽起诉被告，被告分别支付给胡晓良325000元、王文丽270000元，现被告仍下欠原告455000元工程劳务费未支付。故，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告红太阳公司辩称，一、红太阳公司现在不欠久建劳务公司工程款。1、双方签订的合同总价款为3972384元，久建劳务公司实际施工总工程结算款为4362384元（包括111万元二次结构、内外墙粉刷工程款），久建劳务公司自己实际施工3252384元。2、红太阳公司用三项款全部抵付了久建劳务公司实际施工总工程结算款4362384元。双方在2016年1月7日签订的补充协议书中，确定了久建劳务公司在红太阳公司7号楼大清包主体实际施工总工程款结算为4362384元。红太阳公司用8套房屋抵付了322万元，又用久建公司工资借款9.4万元抵付了一部分，下余不足部分工程总款还有105万元，红太阳公司给久建劳务公司打下105万元的欠条。书写欠条时，111万元二次结构、内外墙粉刷工程还在施工中，当时无法按实际施工工程款结算，等施工完毕后，再从久建公司总工程款中扣除。3、红太阳公司用2套房屋抵付了久建公司转包的二次结构、内外墙粉刷工程款111万元。二、关于胡晓良、王文丽两个案件，红太阳公司在该两案件中答辩人已提出相关抗辩，但因为红太阳公司在庭审中没有向法庭提供自己转包111万元的证据，又因案件性质所限。红太阳公司预先支付了相应款项。三、关于抵偿房屋的过户登记问题。红太阳公司已将八套房屋抵偿给久建劳务公司，久建劳务公司也实际接收这八套房屋。房屋抵偿价是322万元，而不是久建劳务公司称的260万元。现该八套房屋的登记办证条件还不成熟，待条件成熟时，可以办理相关手续。红太阳公司提出反诉，反诉请求是：1、请求法院依法判令久建劳务公司支付红太阳公司为其垫付的二次结构、内外墙粉刷工程款111万元；2、反诉费由原告承担。事实与理由：2013年11月19日，红太阳公司与久建劳务公司签订了一份《工程劳务施工承包合同》，约定久建劳务公司承包施工平安家园七号楼，工程总面积10185.6平方米，每平方米390元，合同总价3972384元，同时又约定施工价款按实际施工面积结算。久建劳务公司主体工程完工后，二次结构内外墙粉刷工程未施工。2015年7月26日双方签字证明二次结构内外墙粉刷以111万的价格转包，该款计算时应从久建劳务公司承包的七号楼主体工程款中扣除。2016年1月7日，双方对平安家园七号楼大清包主体施工工程总款进行了结算，总工程款为4362384元。红太阳公司用八套房抵付工程款322万元，久建公司工资借款94000元，下余105万元红太阳公司给久建劳务公司出具了欠条。后来，胡晓良、王文丽起诉久建劳务公司案件中，原告将久建劳务公司和红太阳公司列成共同被告并判决两公司共同承担还款责任。红太阳公司如果支付105万元的工程款，那么其垫付的111万元工程款，久建劳务公司应返还给红太阳公司。针对红太阳公司的反诉，久建劳务公司辩称，1、反诉人的反诉请求不能成立，理由是双方约定的劳务费是大清包每平方米390元，在2016年1月7日结算时已经将二次结构、粉刷按290元每平方米扣除，因此反诉人的反诉请求没有事实根据；2、反诉人在2017年12月起诉被反诉人时要求返还多支付的78万元，而这次要求返还二次结构、粉刷款111万元相互矛盾，故请求驳回反诉人的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月19日，红太阳公司与久建劳务公司签订了一份《工程劳务施工承包合同》（见附卷），约定久建劳务公司承包施工平安家园七号楼，工程总面积10185.6平方米，每平方米390元，同时又约定施工价款按实际施工面积结算。久建劳务公司主体框架竣工后，二次结构内外墙粉刷工程未施工，2015年7月26日双方签字证明二次结构内外墙粉刷以111万元的价格转包给刘国平。2016年1月7日，双方签订了《工程劳务施工承包合同平安家园7号楼补充协议》（见附卷），对总工程款进行了决算。协议中约定总工程款为4362384元，被告用八套房给原告折抵322万元的工程款，原告未施工的二次结构内外墙粉刷工程款为111万元。庭审中，原告出具了一份2016年1月7日由被告公司原法人刘永辉书写的欠条（见附卷），证明被告公司在7号楼工程中还欠原告工程款及误工费共计105万元。被告质证称对该欠条真实性无异议，但书写欠条时尚未将原告未施工的111万元工程款进行清算。原告还出具了2016年3月5日由被告公司原法人刘永辉书写的证明（见附卷），证明实际抵付给原告的八套房总价值为260万元，被告对该证明的真实性无异议，但认为八套房屋的抵偿价值应以房屋买卖合同和承包合同的补充协议为准。原告还称被告应返还20万元保证金，被告对20万元保证金认可，但称不到返还时间。被告提供了两张原告向其借支9.4万元的借条，原告对此予以认可。原告称被告给其造成了误工损失，提供了一张自己书写的误工费明细和证人姚某出庭作证，被告对以上均不认可。法庭曾要求原告方法定代表人黄久建作为经办人到庭说明工程账目情况，黄久建一直未到庭。另查明，郾城区人民法院作出的（2016）豫1103民初2218号民事判决书中认定黄久建应给付胡晓良劳动报酬325000元，漯河市红太阳房地产开发有限责任公司承担连带还款责任。本院作出的（2017）豫1104民初3139号民事判决书认定漯河市久建建筑劳务有限公司应支付王文丽劳务费270000元，漯河市红太阳房地产开发有限责任公司承担连带还款责任。判决生效后，漯河市红太阳房地产开发有限责任公司向胡晓良支付了325000元，向王文丽支付了270000元。被告抵给原告的八套房产已实际交付，但因手续未齐全，暂不能办理过户。本院认为，原被告提供的《工程劳务施工承包合同》和《工程劳务施工承包合同平安家园7号楼补充协议》，双方均予以认可，本院对该两份合同也予以采信，故涉案工程的结算应以双方签订的该两份合同为依据。《工程劳务施工承包合同平安家园7号楼补充协议》第三条约定涉案工程的总工程款为436.2384万元，原被告双方对该总工程款数额均无异议，本院对此也予以支持。《工程劳务施工承包合同平安家园7号楼补充协议》第六条和2015年7月26日双方签字证明均可以证实，原告方未实际施工的二次结构内外墙粉刷工程款为111万元，本院对此也予以支持。《工程劳务施工承包合同平安家园7号楼补充协议》第五条约定折抵给原告的八套房屋总价值为322万元，但2016年3月5日由被告公司原法人刘永辉书写的证明可证实实际抵付给原告的八套房总价值为260万元，因该证明晚于补充协议，可视为双方对协议的变更，故对原告称抵付的八套房屋价值应为260万元的主张，本院予以支持。被告辩称原告曾借支9.4万元，并提供了两份借条，原告予以认可，本院对此也予以支持。关于原告提供的2016年1月7日由被告公司原法人刘永辉书写的欠条，该欠条与补充协议的签订为同一天，无法认定书写的先后顺序。被告辩称书写该欠条时尚未进行总工程的结算，也未将外包的二次结构内外墙粉刷111万元予以扣除，总工程款为436.2384万元，减去八套房屋的322万元和原告借支的9.4万元，当时还下欠104.8384万元（436.2384万元-322万元-9.4万元），为了计算方便就书写了105万元的欠条。原告称该欠条包含了自己的误工费损失，但关于误工费部分，原告仅提供了一张自己书写的误工费明细和证人姚某的证言，以上无法证明原告存在误工费的具体情况，且法庭曾要求原告方法定代表人黄久建作为经办人到庭说明工程账目情况，黄久建一直未到庭进行说明，综上对原告诉称存在误工费的主张，本院不予支持，对被告的辩称本院予以支持。原告还要求被告返还保证金20万元，被告对保证金予以认可，因此对原告的20万元保证金被告应该予以返还。结合以上情况，平安家园7号楼的总工程款为436.2384万元，减去二次结构内外墙粉刷111万元，减去抵账八套房屋的260万元，减去原告借支的9.4万元，减去被告向胡晓良支付的32.5万元和向王文丽支付的27万元，再加上被告应返还的保证金20万元，被告还应向原告支付工程款为16.3384万元（436.2384万元-111万元-260万元-9.4万元-32.5万元-27万元+20万元）。原告还要求被告协助办理八套房屋的过户手续，因该八套房屋被告已实际交付给原告，且房屋因手续未齐全，现不能办理过户，对原告该诉求本院现无法支持，原告可待房屋手续齐全后在另行主张。因此，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持，对被告要求原告返还111万元的反诉请求，本院也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告漯河市红太阳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内支付给原告漯河市久建建筑劳务有限公司工程款163384元，并按中国人民银行同期人民币贷款基准利率从2016年8月1日起支付利息直至清偿日止；如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告漯河市久建建筑劳务有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告漯河市红太阳房地产开发有限责任公司的反诉请求。本案诉讼费8130元，由被告漯河市红太阳房地产开发有限责任公司按比例承担2850元，由原告漯河市久建建筑劳务有限公司按比例承担5280元；反诉费7350元，由被告漯河市红太阳房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  张啸飞审 判 员  王卫东人民陪审员  亢国英二〇一九年九月六日书 记 员  张婷婷