广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初977号原告：姜化海，男，1988年2月28日出生，汉族，住山东省鱼台县。被告：魏万宏，男，1983年6月18日出生，汉族，住安徽省寿县。原告姜化海诉被告魏万宏相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告姜化海、被告魏万宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即修复对原告房屋、卫生间天面漏水、渗水等现象；2.被告向原告赔偿损失2000元；3.被告承担本案的诉讼费用及合理费用。事实和理由：原告为佛山市高明区荷城街道德信路汇盈花园8号楼1栋201房业主，被告是其楼上业主。2018年10月底准备装修房屋，发现楼上业主卫生间处漏水严重，及多处出现渗水。就漏水原因，原告与物业公司、居委会等就漏水原因与楼上业主交涉沟通，楼上业主均以不负责任的态度，拒绝出面处理，小区物业公司与居委会从中协调多次无果。为此原告提起诉讼，请求依法保护原告的合法权利。被告辩称：本人于2013年元月从他人处购得汇盈花园1座301房至今，在原告提出厕所漏水前无其他业主或任何人提出漏水问题。而301房屋的防水防漏是聘请专业装修公司设计并施工的，在防漏方面有质量保证。本人从201现业主处得知房屋漏水情况的同时，就到201房现场查看，见到当时1座201室已开始大面积施工。经与物业核实201房在装修相关材料及装修开始前后未在物业或保安处做过任何登记备案就私自动工。且在施工过程中产生巨大噪音和震动，并在未聘请任何专业人员情况下对201室原结构进行多处改变，包括承重墙体被推倒或挪移。在201室施工一段时间后，发现301室多处墙面开裂及厕所防水被损坏造成的漏水。且对应一楼商铺墙皮脱落，天花漏水等均为201室装修时造成。现本人居住的汇盈花园1座的5年期间发生的楼层问题证明该楼存在一定质量问题，由于楼层本身的质量问题以及201室使用装修方式不当造成漏水情况。原告陈述的汇同保安及居委会就漏水问题与301业主交涉沟通不实，本人未见过任何居委会人员，也未接到任何电话及被邀请去居委会的请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了举证、质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认定如下：对原告的证据2中的房屋布局图，被告提出异议，由于该图为原告自行绘制，本院不予确认，该布局图不作为证据使用，但可作为房屋布局的参考，具体布局以房屋现场为准；对原告的证据3，被告认为是局部图，无法体现具体的位置，但并未否认照片的真实性，本院予以确认；对原告的证据4，被告提出异议，认为已经向物管公司核实，没有出具该证明，庭审中原告确认该证据是其自行打印后由保安盖章确认。本院认为该证明虽盖有物业服务中心内部专用章，但并没有经办人签名，而且证明是由原告所写，并非由物业服务中心进行现场检查后作出的证明，本院不予确认。对被告的证据3，原告提出异议，由于被告并未能证明微信聊天记录中对方的身份，本院不予确认；对被告的证据4，除201房的五张照片以外的其他照片，原告均有异议，因其他照片为301及一楼商铺，与本案无关，本院不予确认；对本院制作的询问笔录及301房8张现场照片，原、被告双方均无异议，本院予以确认。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：佛山市高明区荷城街道德信路8号1栋201房（以下简称201房）的所有权人是原告姜化海，佛山市高明区荷城街道德信路8号1栋301房（以下简称301房）的所有权人是被告魏万宏，两套房屋是垂直上下楼层，户型一样。原告于2018年向原业主购买的201房为毛坯房，2018年10月底，原告在装修过程中发现其房屋卫生间天花板出现渗、漏水现象。在11月经与被告协商修复未果，遂向法院提起诉讼。本案审理过程中，本院组织双方当事人到被告的301房进行调解，并建议被告检查卫生间沉池是否积水，但被告并未采纳，其后仅对卫生间门旁的洗手盘水管位置的墙面开凿检查。此后，被告曾委托案外人戴全志对201房卫生间天花漏水处进行查看修补，拟从漏水点处注入补漏浆（补漏用的化工材料）。由于原告不同意该补漏方式，认为这样处理没有把漏水点查出来，长期来说可能也会漏水，会导致天花墙面脱落，故补漏并未进行。2019年7月4日，本院依法向戴全志进行调查，并制作询问笔录。笔录中，戴全志确认其从事楼宇防水补漏工作，自己开设了防水补漏工程部，从事该行业十几年。被告因冲凉房（301房卫生间）沉池有裂缝，委托他进行处理。补漏方案是打算到201房用防水材料把裂缝堵上或找到漏水点，往其中注入浆（化工防水材料），浆会凝固之后膨胀，把漏水点堵上。其曾到201房进行查看，发现301房卫生间沉池下方（201房卫生间天花板）有小一米的裂缝，但不是整个裂缝都漏水，只是间断性的（出现漏水点）漏水，但只是在下面（201房）观察很难排除没有其他漏水点。前面的补漏方案完成后，修过的地方确定不会再漏。此外，也可以从上面（301房）注浆，但费用更高一点。从现场图片可见，301房卫生间与厨房、饭厅共墙相接。而卫生间外墙面靠近地面部分，墙漆均因潮湿出现脱落的情况。从原告举证的照片可见，201卫生间天花板处的渗漏水位置已经形成较大的斑痕以及钟乳状沉积物。本院认为，根据《民法通则》、《物权法》相关规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。现原告作为201室业主，因自己房屋受损，主张造成其房屋受损的相邻方排除妨碍，赔偿损失，符合法律规定，应受法律保护，具体理由如下：首先，原、被告房屋为垂直上下楼层，户型一样，201房卫生间的天花板即为301房卫生间的地板，而被告所请维修人员经过现场查看，确定201房卫生间天花板有裂缝，裂缝中有漏水，可以确定是301房卫生间漏水；其次，从301房卫生间墙外只是墙面下部墙漆出现因潮湿脱落的情况，墙面上部则正常，根据生活常识，可以排除301房楼上存在漏水的原因。结合客厅没有其他水源的事实，可以判断墙漆脱落是由于卫生间内的水反渗所致，即301房卫生间内存在会导致卫生间内的水不能正常排去的情形，如沉池积水、水管渗漏、二次排水堵塞等，但由于被告不愿意对沉池进行检查，无法判断最终原因；最后，201房卫生间天花渗漏位置所形成的斑痕及钟乳状沉积物不可能是短期渗漏可以形成，应为长期渗漏所致，因此渗漏情况存在时间较长，而原告在2018年10月才进行装修，因此渗漏现象与原告装修的行为没有直接的关联性。终上所述，由于被告的301房卫生间存在渗漏情况，导致原告201房卫生间天花漏水，被告有对漏水部位进行修复的义务。被告虽提出201房卫生间的渗漏水与楼宇结构或原告的装修有关的抗辩意见，但并未举证予以证明，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。对在审理过程中，被告提出的修复方案，由于该方案并未查找301房卫生间漏水的具体原因，仅是堵塞201房卫生间漏水点，并不能完全解决漏水问题，原告不同意该修复方案的理由充分，本院对该修复方案不予采纳。虽然被告对因漏水而造成原告的损失有赔偿义务，但由于原告并未就其损失进行举证，应承担举证不能的责任，对其主张被告赔偿损失2000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告魏万宏应于本判决发生法律效力之日起十日内对佛山市高明区荷城街道德信路8号1栋201房卫生间的漏水部位进行修复；二、驳回原告姜化海的其他诉讼请求。本案受理费50元（原告已预交），由被告魏万宏负担，并于履行判项时一并支付给原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李俊斌审 判 员  陈红文人民陪审员  王满庭二〇一九年九月十日法官助理袁泳怡书记员区凤仪书记员刘艳芳