云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初40号原告：和曙光，男，纳西族，1965年12月10日生，住云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：赵青蓝，云南李寿刚律师事务所律师。被告：丽江新威力企业管理有限公司。住址：云南省丽江市古城区束河街道复华壹号院。法定代表人：朱勇峰，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人（一般授权代理）：和孟臣，系该公司法务。被告：朱勇峰，男，汉族，1977年9月26日生，住浙江省杭州市余杭区。原告和曙光诉被告丽江新威力企业管理有限公司、朱勇峰房屋租赁合同纠纷一案，2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，被告丽江新威力企业管理有限公司在答辩期限内提出管辖异议，本院于2019年1月21日裁定驳回被告的管辖权异议，被告丽江新威力企业管理有限公司不服本院裁定，提起上诉，丽江市中级人民法院于2019年4月15日裁定驳回上诉，维持本院裁定。本院于2019年7月2日公开开庭进行了审理，原告和曙光及其委托代理人赵青蓝到庭参加诉讼，被告丽江新威力企业管理有限公司、被告朱勇峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告和曙光向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年6月14日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付拖欠的租金240000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月14日，原被告经平等协商，约定将原告位于古城区房屋40间租给被告，租金为每年288000元，租金交付方式为每年一付。合同签订后被告仅支付了两个月租金，之后就以经营紧张为由一直拖欠租金，2018年10月22日，被告朱勇峰书写《承诺书》一份，承诺于2018年10月21日前支付。但被告承诺时间到了，仍未支付租金。2018年11月16日，被告找到原告协商解除合同，并称解除合同后不会以任何方式找原告主张赔偿，但是被告却拒绝支付其拖欠的房屋租金。根据上述事实，依照相关法律规定提起民事诉讼，请人民法院依法判决，维护原告的合法权益。被告朱勇峰在答辩期间向本院提交了书面答辩状，辩称：被告不是案涉《房屋租赁合同》的一方当事人，不是本案适格的被告。案涉《房屋租赁合同》是由原告和曙光与被告丽江新威力企业管理有限公司签订，被告既不是合同当事人，也不是承租人，无须承担该租赁合同项下任何义务，包括租金支付义务，故原告要求被告支付租金缺乏事实与法律依据。被告作为新威力公司的法定代表人，在《承诺书》上书写和签字的行为属于职务行为，对被告不产生任何法律约束力。被告新威力公司因未能按约支付租金，向原告出具《承诺书》一份，约定于2018年10月21日前付清所欠房租，但新威力公司因经营不善，在付款期限内未能付清全部房租，自己作为新威力公司的法定代表人，已将公司拖欠房租一事上报上级控股公司，经与上级控股公司确认后，被告才代表公司与原告确定新的还款时间。被告于2018年10月22日在《承诺书》上书写还款时间及签字确认的行为，是被告作为新威力公司法定代表人履行职务的行为，该行为产生的一切法律后果均由新威力公司承担，与被告无关。另根据被告书写的还款内容还可以看出，被告无任何债务加入或愿意承担连带还款责任的意思表示，被告在承诺书上的签字确认不构成保证或债务加入，原告要求被告支付租金的事实和法律依据不足。2018年11月30日，被告与被告新威力公司解除了劳动关系，现被告已离职，不再是公司员工。综上所述，原告要求被告支付租金的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告丽江新威力企业管理有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丽江新威力企业管理有限公司未向本院提交证据亦未对原告提交的证据发表质证意见。对原告提交的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1房屋租赁合同、证据2发票、证据3承诺书均有核对无异议的原件予以佐证，故本院对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据。被告朱勇峰未对原告提交的证据发表质证意见。被告朱勇峰提交的离职证明、解除劳动合同协议书、离职申请均系复印件，原告质证称对三性无异议，在任职期间做出的承诺，依然要承担责任，故对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据。被告丽江新威力企业管理有限公司未对被告朱勇峰提交的证据发表质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2018年6月14日，原告和曙光作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告丽江新威力企业管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将其享有所有权的位于丽江市古城区开文村委会文荣新村124号，40间个人自建房出租给被告用于居住使用，租赁期限自2018年6月15日至2019年6月14日，共计一年。租金为￥288000元／年，租金总计￥288000元／年。租金不含税，税金为46080元，开具发票税金由乙方承担。租金按半年支付，每年6月15日和12月14日前乙方将房屋租金支付至甲方以下银行账户：账户名：和曙光，账号：62×××86，开户行：中国工商银行象山路支行。甲方应配合乙方开具乙方认可的合法发票后，乙方再行向甲方付款，否则乙方有权顺延付款，且不承担违约责任。租金期内产生的电费由乙方承担，本合同中未列明的其他费用应双方协商承担方式。甲方应于2018年6月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。乙方在取得发票超过30日不支付租金的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。除本合同另有约定外，租赁期内，乙方需提前解除合同的（退租），应提前60日通知甲方，本合同自乙方的书面通知到达甲方之日自动终止，乙方应向甲方支付3个月的租金作为违约金，但是，甲方应将剩余的房屋租金及房屋保证金及时支付给乙方。甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按年租金的1%标准支付违约金。合同还对合同争议的解决办法等其他内容进行了约定。被告朱勇峰在承租方（乙方）签章处签字，且加盖了被告丽江新威力企业管理有限公司印章。2018年10月22日，被告丽江新威力企业管理有限公司向原告和曙光出具了《承诺书》，写明“丽江复华度假世界酒吧街承诺于2018年10月21日前支付清文荣新村124号、文荣新村165号、文荣新村111号、束河街道仁里新村文明点四栋宿舍租金。本次付款至11月9日，11月30日前付清半年房租。”被告朱勇峰在《承诺书》中签字，被告丽江新威力企业管理有限公司加盖了印章。原告和曙光陈述其于2018年6月15日将涉案房屋交付给被告丽江新威力企业管理有限公司使用，被告丽江新威力企业管理有限公司向其支付了2018年6月15日至2018年8月15日的房屋租金48000元，此后的房屋租金均未支付，经多次催要后，二被告才向原告出具《承诺书》。2019年2月27日，被告丽江新威力企业管理有限公司在涉案房屋中居住的最后一位员工搬离，双方没有办理过交接手续，但原告手中有备用钥匙，在被告丽江新威力企业管理有限公司员工搬离后，原告进入房间进行查看，现房屋处于空置状态，由原告进行管理。位于丽江市古城区开文村委会文荣新村**房屋系原告和曙光家宅基地上的自建房产，该房屋未取得建设规划许可证，房屋建设也未经得相关主管部门批准，在法庭辩论终结前亦未取得上述许可或批准。另查明，被告朱勇峰系被告丽江新威力企业管理有限公司法定代表人，其与被告丽江新威力企业管理有限公司于2018年11月30日解除劳动关系，但尚未办理法定代表人的工商变更登记手续。双方在签订合同时，原告收取了被告丽江新威力企业管理有限公司押金20000元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案原告和曙光出租给被告丽江新威力企业管理有限公司的房屋未取得建设规划许可证，房屋建设也未经得主管部门批准，在法庭辩论终结前亦未取得上述许可或批准，故原告和曙光与被告丽江新威力企业管理有限公司于2018年6月14日签订的《房屋租赁合同》系无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持，庭审查明，被告丽江新威力企业管理有限公司已向原告支付了2018年6月15日至2018年8月15日的房屋租金48000元，且自2019年2月27日后被告丽江新威力企业管理有限公司未再使用和管理涉案房屋，双方虽未办理交接手续，但涉案房屋自此已由原告管理和控制，故被告丽江新威力企业管理有限公司还应按双方合同约定的租金标准（789元／天）向原告和曙光支付自2018年8月16日起至2019年2月27日止的房屋占有使用费150699元（288000元/年÷365天/年×191天=150699元）。另查明，原告收取被告丽江新威力企业管理有限公司20000元押金，且庭审中原告同意将20000元押金冲抵房屋占有使用费，故被告丽江新威力企业管理有限公司还应向原告和曙光支付房屋占有使用费130699元。原告同时认为被告朱勇峰以其个人名义向原告作出承诺，并在《承诺书》上签字确认，且其口头承诺其个人承担支付责任，被告朱勇峰应与被告丽江新威力企业管理有限公司对上诉债务承担共同偿还责任，经审查，2018年10月22日的《承诺书》上确有被告朱勇峰签字确认，但同时加盖有被告丽江新威力企业管理有限公司印章，被告朱勇峰系被告丽江新威力企业管理有限公司法定代表人，且该份《承诺书》中并未明确被告朱勇峰愿意以其个人名义对未支付租金承担共同偿还责任，原告亦无证据证实被告朱永峰对此作出过口头承诺，被告朱永峰答辩时对此亦不予认可，故对原告的该诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告丽江新威力企业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告和曙光房屋占有使用费人民币130699元；二、驳回原告和曙光的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由原告和曙光承担2232元，由被告丽江新威力企业管理有限公司承担2668元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良审 判 员  徐丽源人民陪审员  和象新二〇一九年九月二日书 记 员  和建英【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】