重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初15571号 原告：邓俊英，女，1970年7月25日出生，汉族，住重庆市巫溪县。 委托诉讼代理人：王崧年，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：张占虎，男，1973年10月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告邓俊英诉被告张占虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告邓俊英的委托诉讼代理人王崧年到庭参加诉讼。被告张占虎经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓俊英向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方《房屋租赁协议》于2019年5月30日已经到期终止，被告立即将租赁房屋交还给原告；2.被告向原告支付2015年11月30日至2019年5月30日的房屋租金230000元；3.被告向原告支付2019年5月31日起至被告将租赁房屋交还给原告期间的房屋占用费，房屋占用费按照208.22元/日进行计算(年租金76000元/365日=日租金208.22元)；4.被告向原告支付拖欠租金的滞纳金，该滞纳金以33000元为基数从2016年5月31日起、以33000元为基数从2016年11月31日起、以35000元为基数从2017年5月31日起、以35000元为基数从2017年11月31日起、以38000元为基数从2018年5月31日起、以38000元为基数从2018年11月31日起，均按年利率24%的标准计算至被告偿清租金为止；5.被告向原告支付违约金，该违约金以每日房屋占用费208.22元为基数从2019年5月31日起按年利率24%的标准计算至被告偿清房屋占用费为止；6.被告向原告支付2019年7月1日起按照367.58元/月的标准计算至被告将租赁房屋交还给原告之日止的物业管理费；7.被告向原告支付律师费15000元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告将重庆市渝北区龙溪街道金山路18号3幢30-2号房屋出租给被告，双方于2016年5月30日签订了《房屋租赁协议》，约定了租期、租金标准、违约责任等内容。2019年3月29日，被告向原告出具了《还款计划书确认书》，被告明确：被告欠付原告2015年11月30日至2019年5月30日的房屋租金230000元，若被告延期付款，原告无须通知被告即可解除合同、收回房屋，因被告违约致使原告采取诉讼等行为，被告承担原告的一切维权费用。但至今被告未按约向原告支付任何租金、滞纳金、违约金等。原告为维护合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告张占虎未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：原告是位于重庆市渝**龙溪街道金山路****30-2房屋的所有权人。 2015年4月30日，原告与案外人史成美向案外人张晓波出具了《授权委托书》，主要载明：委托人委托张晓波代为出租重庆市渝北区龙溪街道金山路18号中渝都会首站3幢30楼2号和3号房屋并有权订立、变更、解除、终止租赁合同及办理其他手续。 2016年5月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了一份《房屋租赁协议》，主要约定：甲方同意将自有坐落在重庆市渝北区龙溪街道金山路18号中渝都会首站3幢30楼3号、建筑面积144.44平方米的房屋及其设备在良好的状态下出租给乙方作为办公使用；租赁期自2016年5月30日起2019年5月30日止，自2016年5月31日起开始计算租金；租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期归还；租金按35元/平方米/月（建筑面积）每年按8%递增，即第一年租金为37.8元/平方米/月，第二年为40.8元/平方米/月，第三年为44元/平方米/月，即第一年总房租66000元，第二年总房租70000元，第三年76000元；租金应当在每半年前支付；乙方如在合同期满不再续租情况下，必须无条件缴清租赁期内该物业所产生的所有费用（含水、电、物管、电话、上网费等）；乙方应当向甲方缴纳租赁一个月租金作为保证金，该保证金作为乙方租赁期间履行合同的保证，保证金随第一年度租金一并支付甲方，租赁期届满，且没有其他违约情形存在，甲方无息予以退还乙方；租赁期间，乙方拖欠应缴纳的租金，甲方有权按照每天1%的标准计算所拖欠租金的滞纳金，若乙方拖欠租金超过一个月，则甲方有权终止本租赁合同，并要求乙方支付租赁物占用期间的占用费，按每个月租金基础上算2%违约金；若本合同一方有违约的情况发生除应当赔偿守约方违约金（违约金包括因处置本合同产生的诉讼费、律师费、交通费等）。合同还约定了其他内容。合同落款甲方处有张晓波签名，乙方处有被告签名。 同日，史成美（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）也签订了一份《房屋租赁协议》，主要约定：甲方同意将自有坐落在重庆市渝北区龙溪街道金山路18号中渝都会首站3幢30楼2号、建筑面积144.44平方米的房屋及其设备在良好的状态下出租给乙方作为办公使用。该合同约定的租期、租金标准与原告与被告签订的合同的约定一致。合同落款甲方处有张晓波签名，乙方处有被告签名。 被告承租上述房屋后实际使用。 2019年3月29日，被告向原告和史成美出具了《还款计划确认书》，主要载明：本人承租了重庆市渝北区龙溪街道金山路18号中渝都会首站3幢30楼2号（建筑面积147.03平方米）和3号（建筑面积147.02平方米）房屋，自2015年暂计至2017年12月31日，本人欠付贵方租金、物业费、滞纳金等款项明细如下：1、欠付2015年11月30日至2016年5月29日房屋租金为66000元/年×½年×2户＝66000元。2、欠付2016年5月30日至2017年5月30日房屋租金为66000元/年×1年×2户＝132000元。3、欠付2017年5月30日至2018年5月30日房屋租金为70000元/年×1年×2户＝140000元。4、2018年5月30日至2019年5月30日,76000元×2＝152000元。暂计至2019年5月30日，本人欠付贵方租金66000元＋132000元＋140000元＋152000元＝490000元。5、本人于2017年8月29日向贵方偿还了30000元。6、就上述第1、2、3、4项租金所产生的滞纳金按相关规定执行。综上，至2019年5月30日，本人欠付贵方款项合计490000元－30000元＝460000元。本人承诺于2019年5月30日付200000元，于2019年12月1日付260000元，上述款项并按照双方约定付清其他应付款项，否则贵方无须通知我即有权：1、随时解除与我的租赁合同；2、单方收回房屋；3、届时屋内物品视作我方遗弃物，贵方可任意处理。如因我的违约致使贵方采取诉讼等维权行为，则贵方维权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公证费、鉴定费、律师费、差旅费等，由本人承担。 2019年6月20日，原告与北京大成（重庆）律师事务所签订了《法律事务委托合同》，约定北京大成（重庆）律师事务所接受原告委托，指派律师王崧年代理本案一审，法律服务费15000元。原告支付了律师费15000元。 2019年8月14日，案外人重庆加州物业服务有限公司出具《物业证明》，载明：兹证明中渝都会首站03-30-02业主2019年7月1日至7月31日物业费366.75元未缴纳，03-30-03业主2019年7月1日至7月31日物业费367.55元未缴纳。 庭审中，原告称，被告出具的《还款计划确认书》针对的是案涉房屋和史成美租赁给被告的房屋，两套房屋租赁合同约定的租金标准是一致的，被告欠付两套房屋租金期间也是一致的，故被告欠付案涉房屋的租金是230000元；被告按合同约定支付了保证金5500元，该保证金本案不处理；2019年6月原告去了案涉房屋，发现房屋由与被告有关联关系的公司占用经营，现在原告在外地没去看过，目前可能也有人在办公；合同到期后原告通知被告交还房屋，被告称会尽快支付欠付租金并要求原告延期收回房屋，原告未同意并要求被告立即还房、支付欠付租金；虽然《还款计划确认书》载明原告有权单方收回房屋、可以任意处理屋内物品，但被告不同意原告收房，且屋内有人在办公，故原告无法单方收回房屋；被告逾期支付租金给原告造成了资金占用利息损失，合同约定按照每天1%的标准计算滞纳金，但原告自愿调整为按年利率24%计算；原告第5项诉请是指被告拒绝还房的违约金，被告拒绝还房给原告造成了无法出租的收益损失，合同约定按照每天2%的标准计算，但原告自愿调整为按年利率24%计算；原告未代被告支付2019年7月1日之后案涉房屋的物业费。 上述事实，有原告与被告签订的《房屋租赁协议》、《授权委托书》、产权证、《还款计划确认书》、《物业证明》、《法律事务委托合同》、律师费发票、重庆银行活期转账记录、被告与案外人史成美签订的《房屋租赁协议》以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。 本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于合同终止、返还房屋。合同约定租期于2019年5月30日届满，现合同期已经届满，双方未形成继续租赁的一致意思表示，故对原告诉请确认双方签订的《房屋租赁协议》于2019年5月30日已经到期终止的诉讼请求，本院予以支持。合同到期终止后，被告应向原告返还案涉房屋。虽然《还款计划确认书》赋予了原告单方收回房屋、自行处理屋内物品的权利，但原告称屋内有人办公，故原告无法自行收回房屋，故被告仍然负有向原告返还案涉房屋的义务。故对原告诉请被告向原告返还重庆市渝北区龙溪街道金山路18号3幢30-3房屋的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金。被告在《还款计划确认书》确认欠付案涉房屋和被告承租史成美的房屋2015年11月30日至2019年5月30日期间的租金共计460000元。案涉房屋和另一套房屋的合同关于租期、租金标准的约定是一致的，结合《还款计划确认书》对欠付租金金额的计算方式，对原告称被告欠付案涉房屋2015年11月30日至2019年5月30日的房屋租金230000元的主张，本院予以认可。被告作为支付租金的义务人，应当对其支付了欠付租金举示证据予以证明，其未对此举证证明，应承担相应的举证责任。虽然《还款计划确认书》中载明被告于2019年5月30日支付200000元、于2019年12月1日支付260000元，但是该支付方式是被告单方承诺，且按照合同约定被告欠付的租金均已逾期支付，原告有权按合同约定要求被告支付全部欠付租金。故对原告要求被告支付租金230000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋占用费。被告于合同到期终止后继续占用案涉房屋的，应向原告支付房屋占用费。原告主张参照合同租金标准即日租金208.22元的标准支付房屋占用费具有合理性。故对原告要求被告支付从2019年5月31日起按照每日208.22元的标准计算至返还房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期支付租金的违约金。依据合同约定，被告应于2016年5月30日支付2016年5月31日至2016年11月29日的租金33000元，于2016年11月29日支付2016年11月30日至2017年5月30日的租金33000元，于2017年5月30日支付2017年5月31日至2017年11月29日的租金35000元，于2017年11月29日支付2017年11月30日至2018年5月30日的租金35000元，于2018年5月30日支付2018年5月31日至2018年11月29日的租金38000元，于2018年11月29日支付2018年11月30日至2019年5月30日的租金38000元。被告逾期支付租金，按照合同约定应当向原告支付滞纳金，该滞纳金即是指的逾期支付租金的违约金。合同约定的逾期支付租金违约金的计算标准为每日1%，原告自愿调整为了按照年利率24%，是对自己权利的处分，本院予以认可。故被告应向原告支付以33000元为基数从2016年5月31日起、以33000元为基数从2016年11月30日起、以35000元为基数从2017年5月31日起、以35000元为基数从2017年11月30日起、以38000元为基数从2018年5月31日起、以38000元为基数从2018年11月30日起，均按年利率24%的标准计算至被告偿清租金为止的逾期支付租金违约金。 关于拒还房屋的违约金。合同约定“若乙方拖欠租金超过一个月，则甲方有权终止本租赁合同，并要求乙方支付租赁物占用期间的占用费，按每个月租金基础上算2%违约金”，原告称其依据该约定主张被告支付拒还案涉房屋的违约金。但是，该条约定的是被告拖欠租金时原告有权提前解除合同，并要求被告支付房屋占用费和违约金，该违约金的前提是原告行使了合同解除权。原告并未以被告逾期支付租金为由解除合同，现合同已经到期终止，原告主张违约金没有事实和合同依据。故对原告要求被告支付以每日房屋占用费208.22元为基数从2019年5月31日起按年利率24%的标准计算至被告偿清房屋占用费为止的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于物业管理费。被告应支付其占用案涉房屋期间的物业费。但是现原告并未代被告支付2019年7月1日之后的物业费，原告主张被告向其支付2019年7月1日起按照367.58元/月的标准计算至被告还房之日止的物业管理费，因无事实依据，本院不予支持。 关于律师费。合同约定“若本合同一方有违约的情况发生除应当赔偿守约方违约金（违约金包括因处置本合同产生的诉讼费、律师费、交通费等）”，且被告在《还款计划确认书》中承诺“如因我的违约致使贵方采取诉讼等维权行为，则贵方维权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公证费、鉴定费、律师费、差旅费等，由本人承担”。原告委托了律师代理本案，并支付了律师费15000元。故对原告要求被告支付律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告张占虎无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告邓俊英与被告张占虎于2016年5月30日签订的《房屋租赁协议》已于2019年5月30日到期终止； 二、被告张占虎于本判决生效后立即向原告邓俊英返还重庆市渝北区龙溪街道金山路18号3幢30-3房屋； 三、被告张占虎于本判决生效后立即向原告邓俊英支付2015年11月30日至2019年5月30日期间欠付的租金230000元； 四、被告张占虎于本判决生效后立即向原告邓俊英支付从2019年5月31日起按照每日208.22元的标准计算至返还重庆市渝北区龙溪街道金山路18号3幢30-3房屋之日止的房屋占用费； 五、被告张占虎于本判决生效后立即向原告邓俊英支付以33000元为基数从2016年5月31日起、以33000元为基数从2016年11月30日起、以35000元为基数从2017年5月31日起、以35000元为基数从2017年11月30日起、以38000元为基数从2018年5月31日起、以38000元为基数从2018年11月30日起，均按年利率24%的标准计算至偿清租金为止的逾期支付租金违约金； 六、被告张占虎于本判决生效后立即向原告邓俊英支付律师费15000元； 七、驳回原告邓俊英的其他诉讼请求。 如果被告张占虎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6188元减半收取3094元，由原告邓俊英负担10元，被告张占虎负担3084元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 黄明真 二〇一九年九月十八日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁