大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2554号原告：中信银行股份有限司大连分行,住所地大连市中山区人民路29号。负责人：杜国龙,系该行行长。委托诉讼代理人：任思雯,系辽宁瑾宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆玉娇,系辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：盛景山，男，汉族，1965年6月2日出生,住吉林省乾安县。被告：曲晓成，女，汉族，1965年5月4日出生，住吉林省乾安县。被告：颜文才,男,汉族,1973年3月6日出生,住浙江省温岭市。原告中信银行股份有限司大连分行诉被告盛景山、曲晓成、颜文才金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理,原告的委托代理人任思雯到庭参加了诉讼,被告盛景山、曲晓成、颜文才经本院合法传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛景山、曲晓成长远原告剩余应还本金511722.27元，及至全部借款还清之日止的利息、逾期利息、罚息、复利（暂计算至2018年11月21日共计15186.86元）；2、判令被告颜文才在担保范围内承担连带保证责任；3、判令原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由,2014年3月28日,原告与被告盛景山签订了编号为2014信银大银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》,合同约定被告向原告借款580000元用于购置房屋,双方在合同中约定借款期限240个月,借款利率以人民银行同期借款利率上浮6%确定。合同6.3条约定:借款人违反本合同约定,逾期或未按约定的金额足额归还贷款的,原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息(逾期贷款罚息利率详见第17.9条)；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息(包括罚息),按罚息利率计收复利。合同12条约定：借款人违反合同约定,逾期或未按约定的金额归还贷款本息,原告有权停止发放贷款,宣布本合同项下已发放贷款提前到期,要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应的利息。同时被告盛景山以其购买的位于大连市旅顺口区的房屋为上述借款提供抵押担保,该抵押担保范围包括:合同项下全部贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费,保全费、差旅费等)。被告曲晓成在合同抵押共有人处签字。被告盛景山与被告曲晓成系夫妻关系，二人于1987年3月11日登记结婚。合同签订后,原告已于2014年5月22日向被告盛景山发放580000元履行合同约定义务,并已办理房屋抵押登记。2014年3月28日被告颜文才以保证人的身份与原告中信银行股份有公司大连分行签订了编号为(2014)信银旅开个银保字第140031号的《保证合同》,约定:为确保原告与被告盛景山签订的《中信银行个人购房借款合同》的履行、保障原告债权的实现,被告颜文才愿意为主合同项下被告盛景山对主合同债务人依主合同所形成的债权提供担保,原告同意接受被告颜文才所提供的保证担保；被告颜文才所担保的主债权为主合同项下的本金58万元,保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费,公告等、执行费等)；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年,即自2034年5月22日至2036年5月22日；但按法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期的,则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限届满之日；如主合同约定债务人分期清偿债务,则最后一笔债务到期日为主合同项下债务履行期限届满之日。被告颜文才的配偶李香娟知晓保证合同约定并对于被告颜文才依据合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议,并在保证合同书签字。综上,原告认为原告已按合同约定发放贷款,被告未按照合同约定支付借款及利息已经构成违约,且经原告多次催要无果。故诉至法院，望判如诉请。被告盛景山、曲晓成、颜文才经本院合法传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。经审理查明:1987年3月11日，被告盛景山与被告曲晓成登记结婚。2014年3月28日,原告中信银行股份有公司大连分行与被告盛景山签订了编号为（2014）信银大银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告盛景山向原告借款580000元用于购置房屋，合同借款期限240个月，自2014年5月22日至2034年5月22日，借款利率以人民银行同期借款利率上浮6%即月利率为5.7858‰，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息还款；借款人违反本合同约定,逾期或未按约定的金额足额归还贷款的,原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息(包括罚息),按罚息利率计收复利；借款人违反合同约定,逾期或未按约定的金额归还贷款本息,原告有权停止发放贷款,宣布本合同项下已发放贷款提前到期,要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应的利息。同时被告盛景山以其购买的位于大连市旅顺口区的房屋作为抵押，抵押物共有人曲晓予以承诺并签字；该抵押担保范围包括:合同项下全部贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。同日,被告颜文才与原告签订编号为（2014）信银旅开个银保字第140031号的《保证合同》，约定,为确保原告与被告盛景山签订的编号为2014信银大银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》的履行、保障原告债权的实现,被告颜文才愿意为主合同项下被告盛景山对主合同债务人依主合同所形成的债权提供担保,原告同意接受被告颜文才所提供的保证担保；被告颜文才所担保的主债权为主合同顽下的本金58万元,保证方式为连带责任保证；保证担保范国包括主合同项下的债务本会、利息、罚息、复利、违约金,损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费,保全费,公告费,执行费等)；保证期间为主合同项下债务履行欺眼届满之日起二年,即自2034年5月22日至2036年5月22日，但按法律、法规规定或主合同的约定或者主合同双方协议主合同债务提前到期的,则主合同债务提前到期日为主合同项下债务履行期限屈满之日，如主合同约定债务人分期清偿赁务,则最后一笔债务到期日为主合同项下债务履行期限届满之日。被告颜文才的配偶李香娟知晓保证合同约定并对于被告颜文才依据合同承担保证责任(包括但不限于处分夫妻共同财产)不持任何异议,并在保证合同书签字。原告于2014年5月22日发放了贷款58万元,截至2019年9月3日，被告尚欠原告借款本金484135.58元、剩余应还利息838.2元、逾期本息62945.09元。查，案涉房屋已于2014年5月20日办理预告登记，预告登记权利人为原告。本院所确认的上述事实,有原告提供的被告的身份证复印件、结婚证复印件及户籍信息,《中信银行个人购房借款合同》,《保证合同》,个人借款凭证、欠款明细、房屋预告登记证明及原告陈述笔录在案为凭,这些证据已经本院审查,应予采信。本院认为,原告分别与被告盛景山、被告颜文才签订的《中信银行个人购房借款合同》,《保证合同》,系各方真实意思表示,不违反法律禁止性规定,原告与被告之间的借款及保证合同关系依法成立,当属合法有效。被告盛景山与被告曲晓成系夫妻关系，被告盛景山向原告借款系购房，且被告曲晓成知晓，该笔债务根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期同以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”之规定，该笔债务系夫妻共同债务。在被告盛景山、曲晓成使用原告提供的款项后,理应依约还款,不履行或履行义务有瑕疵,应承担相应的法律后果。截至2019年9月3日，被告盛景山、曲晓成尚欠原告借款本金484135.58元、剩余应还利息838.2元、逾期本息62945.09元,已属违约。现原告要求被告盛景山、曲晓成偿还本金及至借款清偿之日止的利息,罚息,复利之诉请,本院予以支持。关于原告要求被告颜文才对上述债务承担连带保证责任一节,鉴于合同明确约定且未过保证期间，故该诉请本院予以支持。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节,因原、被告对案涉房屋仅办理了预购商品房抵押登记,原告未取得房屋他项权证书。根据《物权法》等相关法律规定,原告不能对案涉房屋享有优先权。二被告经本院合法传票传唤,无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告盛景山、曲晓成偿还原告中信银行股份有限司大连分行借款本金484135.58元及至欠款清偿之日止按《中信银行个人购房借款合同》中约定的利息、罚息、复利（截至2019年9月3日，剩余应还利息838.2元、逾期本息62945.09元）；二、被告颜文才对被告盛景山、曲晓成上述应偿付原告之款项,承担连带保证责任；上述二项中被告盛景山、曲晓成、颜文才应偿付原告中信银行股份有限司大连分行之款项,于本判决发生法律效力后十日内付清;若逾期给付,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告中信银行股份有限司大连分行的其他诉讼请求。诉讼费12225元(含案件受理费9070元，保全费3155元),由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  高 杰人民陪审员  曲 岩二〇一九年九月六日书 记 员  周思雨