四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0121民初3491号 原告：谢飞，男，1984年11月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：唐玲，女，1984年9月12日出生，汉族，住四川省金堂县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：庄颖，四川诚峰律师事务所律师。 被告：黄天成，男，1954年9月20日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告：饶碧惠，女，1953年7月17日出生，汉族，住成都市青白江区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：陈志宽，四川志宽律师事务所律师。 上述二被告共同委托诉讼代理人：张永锋，四川志宽律师事务所律师。 第三人：金堂县富诚房屋中介服务部，住所地金堂县赵镇十里大道一段**。 经营者：付春红 委托诉讼代理人：李知廉，男，1972年9月2日出生，汉族，住四川省金堂县，系第三人的员工。 原告谢飞、唐玲与黄天成、饶碧惠，第三人金堂县富诚房屋中介服务部（以下简称富诚中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢飞、唐玲及其委托诉讼代理人庄颖，被告黄天成、饶碧惠的委托诉讼代理人陈志宽、张永峰，第三人富诚中介的委托诉讼代理人李知廉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢飞、唐玲向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告、被告和第三人于2019年4月5日所签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告协助原告将案涉房屋产权变更登记至被告名下，并由被告承担房屋变更登记所产生的费用；3.判令被告返还原告定金50000元，购房款580000元及利息（利息按年利率6%计算，自2019年4月6日起算至被告还清之日止）；4.判令被告赔偿原告购房佣金8000元、贷款服务费6000元、契税费21000元；5.判令被告赔偿原告装修人工费、材料费合计11039元；6.判令被告赔偿原告损失162000元；7.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年4月5日，原告谢飞、唐玲与被告黄天成、饶碧惠、被告代理人曾晓斌、黄小兰经第三人富诚中介居间介绍，签订《房屋买卖合同》，约定购买被告黄天成、饶碧惠所有的坐落于金堂县产，房款为人民币810000元。原告按照合同约定已支付了630000元（含定金50000元）购房款，后于2019年6月17日双方办理了房产过户，原告谢飞、唐玲缴纳了契税21000元，并向第三人富诚房产支付了8000元佣金以及贷款服务费6000元。 原告与被告代理人在房屋买卖洽谈阶段，原告多次询问案涉房屋是否出现过死亡事件，并明确告知如有上述情况不会购买该房屋，被告代理人均否认。2019年6月24日，原告谢飞、唐玲在对房屋进行装修期间被告知案涉房屋曾发生被告代理人的母亲跳楼坠亡一事，原告立即向被告及被告代理人求证，并提出撤销合同，要求返还购房款，赔偿相关损失等，均遭拒绝。原告认为，双方在订立合同时被告故意隐瞒其母亲跳楼死亡这一重要事实，并在原告询问时表示否认，已构成欺诈，致使原告在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同。根据相关法律规定，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄天成、饶碧惠辩称，一、原告在起诉状中称在房屋买卖洽谈阶段“多次询问案涉房屋是否出现过死亡事件，并明确告知如有上述情况不会购买该房，被告代理人均否认”这一陈述不属实。原告从来没有询问过被告代理人此类问题，被告代理人更没有就此类问题作出过任何的陈述。二、原告称该房屋内发生过被告代理人母亲跳楼坠亡一事不属实，被告女婿曾晓斌母亲死亡时已83岁高龄，老人究竟如何跌下楼被告方并不知晓，原告称被告女婿母亲跳楼坠亡没有任何依据。三、原告称被告对其构成欺诈不能成立，首先，被告出售给原告的房屋没有任何权利瑕疵，房屋本身质量也没有任何缺陷，原告也是实际取得该房屋的。其次，原告从始至终都没有向被告及其代理人提出过关于该房屋是否有什么非正常死亡事件的发生类似问题，不然被告方就不会就此类问题进行任何陈述。再次，被告女婿的母亲死亡也是7年前的事情，在此之后被告及代理人一大家人一直居住在该房内，全家一直平平安安，顺顺当当，并且可以说这几年里家庭越来越兴旺。被告一家出售该房确实是因为孙子回青白江读书，一家都准备到青白江居住，故决定出售该房。女婿母亲也去世好几年了，大家心里早已淡忘此事，所以卖房也自然想不到那去。自然不存在要刻意隐瞒之心。最后，被告认为，对于该类事件，被告也没有主动告知的义务，在原告没有问及此类问题下，被告没有主动告知的义务，因此也不存在欺诈之说。四、被告将属于自己所有的房屋出售给两原告，双方意思表示真实，且不违反法律规定，也不存在欺诈等可撤销的情形，因此，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人富诚中介述称，原告在看房之前对其说过，不买出了事的房子。在这个行业所谓出过事就是死过人。当时各方去看房时问房东有没有出过事，房东明确表示没有。被告方说卖房是为了孩子去青白江读书。至于被告女婿母亲坠楼的事，房东从未给中介说过。案涉房屋出售事宜是富诚中介和其他中介合作，其询问过蓝天中介的业务员，对方反馈的是这个房子是没有任何问题，故富诚中介才促成这笔交易。 本院经审理认定事实如下：2019年4月5日，原告谢飞、唐玲（合同乙方、买方）与被告黄天成、饶碧惠（合同甲方、卖方）经第三人富诚中介（合同丙方、居间方）居间服务，三方签订《房屋买卖合同》，甲方黄天成、饶碧惠由其女婿曾晓斌代为签字，约定乙方购买甲方所有的位于金堂县住房一套，合同总价款81万元，乙方应于2019年4月5日给付定金50000元，于三方到不动产交易中心履行过户手续当日，支付购房款35万元，余款向银行贷款支付。甲、乙双方应于2019年6月30日前备齐办理贷款所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同。 合同签订后，原告分两次，支付了定金5万元及购房款58万元，共计63万元，并支付了第三人佣金8000元。2019年6月17日，原、被告到不动产登记中心办理房屋过户手续，原告支付契税21000元，二被告将房屋过户至二原告名下，权证号为川（2019）金堂县不动产权第0015650号、川（2019）金堂县不动产权第0015651号。后二原告为办理案涉房屋的按揭贷款，于2019年7月1日支付贷款服务费6000元。 另查明，二被告与其女儿黄小兰（音）、女婿曾晓斌曾居住于案涉房屋中，2012年12月8日，曾晓斌母亲张素辉在案涉房屋跳楼死亡，金堂县公安局接（报）处警登记表载明：当事人张素辉，女，83岁，住址赵镇上岛********，民警到现场了解，“死者系患有抑郁症，现在县医院一直治疗，今晚23时40份许从11楼自己家跳下当场摔死”。张素辉系曾晓斌母亲，曾晓斌在接（报）处警登记表备注栏签署“对死因无异议曾晓斌”。二被告将案涉房屋出售给二原告后，二原告准备装修，才了解到案涉房屋发生过上述跳楼坠亡事件。 本院认为，房屋是否发生过“非正常死亡事件”，属于对于二手房买卖合同订立与否或者对二手房买卖合同订立的条件都是产生重大影响的信息。签订案涉《房屋买卖合同》之前，二被告应当对该房产的这一信息予以披露。二被告辩称案涉房屋发生过曾晓斌母亲跳楼坠亡一事不属实，与本院查明事实不符，本院不予采信。二被告辩称，原告未主动询问过案涉房屋是否发生过非正常死亡事件，被告无需主动告知。本院认为，原告已通过中介方询问过案涉房屋是否发生过重大事件，而发生过非正常死亡事件对房屋出售影响重大也是一般人的普遍认识，二被告应当主动如实告知。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。本案中，二被告在原告方通过中介人员询问房屋是否发生过重大事件时，故意隐瞒真实情况未向二原告告知该房屋曾发生过非正常死亡事件的事实，构成民法上的欺诈。二被告有告知义务而未履行告知义务，使二原告陷入错误认识，并基于该错误认识与二被告签订《房屋买卖合同》，这并非二原告的真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。……”、第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……”、第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定。对二原告主张撤销与二被告于2019年4月5日签订的《房屋买卖合同》及返还购房款63万元的诉请，本院予以支持。原、被告据以办理案涉房屋过户登记的《房屋买卖合同》撤销后，相应的房屋过户登记行为应当撤销，将案涉房屋变更登记至二被告名下，过户及变更登记的相应费用由二被告承担，具体以不动产登记部门收取费用为准。关于二原告主张的各项损失的认定。二原告主张的购房佣金8000元及贷款服务费6000元，系原告实际支出费用，应当认定为二原告的损失，由二被告予以赔偿。二原告关于装修人工费、材料费11039元的主张，因二原告未提供进行装修、支付人工费的相应证据，而其购买的材料也未灭失、毁损，原告的该项主张无事实依据，本院不予支持。二原告关于损失162000元的主张，未提供证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、撤销原告谢飞、唐玲与被告黄天成、饶碧惠于2019年4月5日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告黄天成、饶碧惠于本判决生效之日起十五日内返还原告谢飞、唐玲购房款63万元； 三、被告黄天成、饶碧惠于本判决生效之日起十五日内配合原告谢飞、唐玲办理位于金堂县房屋的撤销过户手续，变更登记至被告黄天成、饶碧惠名下，相关费用由黄天成、饶碧惠承担（具体费用以不动产登记中心收取为准）； 四、被告黄天成、饶碧惠于本判决生效之日起十五日内赔偿原告谢飞、唐玲支付的过户费（具体费用以不动产登记中心核算为准）； 五、被告黄天成、饶碧惠于本判决生效之日起十五日内赔偿原告谢飞、唐玲购房佣金8000元； 六、被告黄天成、饶碧惠于本判决生效之日起十五日内赔偿原告谢飞、唐玲贷款服务费6000元； 七、驳回原告谢飞、唐玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6090元，由被告黄天成、饶碧惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 欧 莉 二〇一九年九月二十四日 书记员 贾明箫