天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初4695号原告：金坤亮，男，1958年10月27日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：董圣，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕莹珺，北京德和衡（天津）律师事务所律师。被告：天津天易智慧物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东七道交口远航商务中心33-2-8-305。统一社会信用代码91120116239664482J法定代表人：李毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙利伟，该公司职工。委托诉讼代理人：张琦，天津悟通律师事务所律师。原告金坤亮与被告天津市河西区XX社区业主委员会（以下简称“麦格理业委会”）、天津天易智慧物业服务有限公司（以下简称“天易物业”）业主知情权纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，金坤亮撤回对麦格理业委会的起诉，本院予以准许。原告金坤亮的委托诉讼代理人董圣、吕莹珺、被告天易物业的委托诉讼代理人孙利伟、张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金坤亮向本院提出诉讼请求：1.判令二被告公示2017年2月至2019年3月XX社区公共收益的收入和使用情况（使用情况包括：采购或施工的招投标文件、采购合同或施工合同、向供货商或施工方付款的支付凭证、供货商或施工方开具的发票原件等）；2.判令二被告公示二被告签署的所有物业服务合同及补充合同（协议）及被告麦格理业委会对被告天易物业的所有授权；3.判令二被告公示公共维修基金的使用情况；4.判令被告麦格理业委会公示业主大会印章管理情况及印章保管人及印章的使用记录；5.判令被告麦格理业委会公示本届业主委员会成立以来业主委员会的决议、决定和会议记录；6.判令被告麦格理业委会公示本届业主委员会成立以来业主委员会工作经费的收支情况；7.本案的案件受理费由二被告共同承担。诉讼过程中，金坤亮放弃针对麦格理业委会提出的诉讼请求后，诉讼请求变更为：1.判令被告天易物业公示2017年2月至2019年3月XX社区公共收益的收入和使用情况（使用情况包括：采购或施工的招投标文件、采购合同或施工合同、向供货商或施工方付款的支付凭证、供货商或施工方开具的发票原件等）；2.判令被告天易物业公示签署的所有物业服务合同及补充合同（协议）及业委会对天易物业的所有授权；3.判令被告天易物业公示公共维修基金的使用情况；4.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告金坤亮是天津市河西区XX社区的业主，依法享有对小区相关管理及收益等情况和资料的知情权。自麦格理业委会成立和天易物业接手该小区物业服务以来，仅对2017年2月到2017年12月占地费的支出进行过简单的公示，原告对公示内容的真实性严重存疑，故多次要求被告对已公示的占地费支出情况进行详细公示，要求其提供公示中涉及到的采购或施工的招投标文件、采购合同或施工合同、向供货商或施工方付款的支付凭证、供货商或施工方开具的发票原件等。尽管原告多次要求其公示，但被告仍拒不公示。对于其他诉讼请求，原告亦多次要求被告公示，被告均未公示。综上所述，原告为维护本人合法权益，现特依据相关规定提起诉讼，望判如所请。金坤亮针对诉讼请求于庭审中补充：第一项诉讼请求，要求公示全部收入情况包括但不限于物业出租房屋费用、电梯及其他位置的广告费收入、停车场场地占用费、快递箱占用费；第二项诉讼请求，要求公示自2017年2月至今的物业服务合同；第三项诉讼请求，要求公示的时间范围是2016年5月份至今。天易物业辩称，第一，不同意原告的各项诉讼请求。第二，被告已经依据法律法规、物业合同约定及物业管理工作惯例对涉及小区的公共事务、收支使用情况进行了适当公示和书面工作汇报。被告已经适当地履行了对业主的相关告知义务。第三，原告所诉要求公示的内容既没有法律法规依据和合同依据，也不符合常理，请法院驳回原告的全部诉讼请求。第四，被告一贯保障原告监督权和知情权的行使，请原告就相关情况向楼长递交质询问题，也可以直接向被告提出具体疑问。关于租房费，被告没有多余房屋对外出租，这项费用不存在。广告费和占地费，我们在2017年、2018年进行了公示，2019年公示时间尚未到。我们一般是一年公布一次，在下一年的年初公布上一年的公共收益和支出情况。维修基金使用情况，物业公司是2017年2月份进驻，对于2017年2月份之前的情况不了解。对于物业公司进驻之后的维修基金使用情况物业公司不了解，被告只是跑手续，维修基金不属于被告支配，是由政府部门管理、发放，被告无法提供相关情况。关于物业服务合同，签订物业合同之初已将物业合同公示在小区内，现在原告也可以查阅。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：天易物业提交的证据1天津市住宅物业服务合同，具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信；天易物业提交的证据2工作汇报与本案不具有关联性，本院不予采信。天易物业提交的证据3麦格理花园2017年度占地费使用明细、证据4麦格理花园2018年1月1日至12月31日期间占地费使用情况及证据5照片四张，上述证据的真实性本院予以确认，能够证明天易物业已对麦格理花园2017年2月1日至2017年12月31日及2018年1月1日至2018年12月31日期间占地费使用明细进行了公示。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：金坤亮系天津市河西区大沽南路XX大厦1-304跃404室房屋业主，其自2016年购买该房屋后居住在此。2017年1月底，天津市河西区XX园X园XX大厦业主大会（甲方）与天易物业（乙方）签订《天津市住宅物业服务合同》，合同约定：甲方代表全体业主将麦格理花园（物业项目名称）委托乙方进行物业管理服务事宜，物业管理服务期限为三年六个月，自2017年2月1日起至2020年7月31日止。甲方制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；甲方应积极配合乙方对麦格理花园项目专项维修资金的使用。乙方定期向全体业主公布场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支情况。另，麦格理花园项目包括XX园、X园和XX大厦三个小区。诉讼过程中，天易物业向本院提交了与天津市河西区XX园X园XX大厦业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》，金坤亮已查阅并复印。金坤亮要求天易物业公布《天津市住宅物业服务合同》的补充协议；天易物业表示其只签订了该《天津市住宅物业服务合同》，没有补充协议。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开，且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。本案中，金坤亮作为小区业主，可以向天易物业主张公布由其掌握的情况和资料。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。对于金坤亮提出的诉讼请求，本院作如下评判：1.关于金坤亮要求天易物业公示2017年2月至2019年3月XX社区公共收益的收入和使用情况的主张。本案中，天易物业提交的《天津市住宅物业服务合同》显示其作为物业公司有义务定期向全体业主公布场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支情况，因涉案小区为一年一公布，故该项诉讼请求，本院支持2017年2月1日至2018年12月31日期间的部分。现天易物业提交的证据仅能证明其对涉案小区2017年2月1日至2018年12月31日期间的占地费使用明细进行了公示，其有义务将其他公共收益的收入和使用情况及时向业主公布。2.关于金坤亮要求天易物业公示其签署的所有物业服务合同及补充合同（协议）的主张。天易物业陈述物业服务合同在小区公告栏公示过后现在天易物业前台留有合同复印件供业主自行查阅，故对于该项主张，本院不予支持。关于金坤亮要求天易物业公示业委会对其所有授权的主张，于法无据，本院不予支持。3.关于金坤亮要求天易物业公示公共维修基金使用情况的主张。建筑物及附属设施的维修资金属于业主共有，用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新，业主有权了解其使用情况。金坤亮作为小区业主对于维修资金的使用情况应当知晓，故对于该项诉讼请求中涉及天易物业为涉案小区提供物业服务以来即自2017年2月1日起的部分，本院予以支持。天易物业抗辩金坤亮可以在天津市房屋应急维修资金管理系统自行查询的意见，没有法律依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三十日内，被告天津天易智慧物业服务有限公司在麦格理花园项目所涉小区公告栏内或公共区域内张贴公布2017年2月1日至2018年12月31日期间麦格理花园项目所涉小区除占地费使用情况外的公共收益的收入和使用情况；二、自本判决生效之日起三十日内，被告天津天易智慧物业服务有限公司在麦格理花园项目所涉小区公告栏内或公共区域内张贴公布自2017年2月1日以来麦格理花园项目所涉小区公共维修资金的使用情况；三、驳回原告金坤亮的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告金坤亮负担40元，由被告天津天易智慧物业服务有限公司负担40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙正英审 判 员  肖 霄人民陪审员  赵雅馨二〇一九年九月十八日书 记 员  梁慧妍附：本裁判文书引用的法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。