成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初4794号 原告：刘胜，男，1989年5月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：傅孝松、余麟，四川方舟达律师事务所律师。 被告：冉宏果，男，1978年5月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：王慧琳，女，1982年6月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告刘胜与被告冉宏果、王慧琳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘胜的委托诉讼代理人傅孝松到庭参加了诉讼。被告冉宏果、王慧琳经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 刘胜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年10月16日签订的《抵押借款合同》（合同编号：2018投字第0021号）；2、判令二被告立即偿还原告借款本金85万元及利息（利息以本金85万元为基数，按照月利率20‰，从2019年2月19日起计算至付清全部借款日止）；3、判令二被告立即支付原告违约金17万元及律师费4.25万元；4、判令原告就上述债权对被告所有位于龙泉驿区房屋（不动产权证书编号：监证0722735／监证0722736，下称案涉房屋）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年10月16日签订《抵押借款合同》，约定原告向二被告出借85万元，借款期限为2018年10月16日至2019年10月15日，借款利率按月息15‰计算，借款人未按时足额归还出借人任何一期借款本金和／或利息的，还应以借款总额为基数按月利率5‰的标准按日支付逾期利息，且借款人有权解除合同并提前收回借款并有权随时要求借款人和抵押人在通知期限内提前清偿全部借款本金和利息、逾期利息、违约金以及为实现债权的费用等费用。二被告以其所有的案涉房屋提供抵押担保。合同签订后，原告于2018年10月18日向被告通过转账的方式足额支付了全部借款，二被告向原告出具借条对上述事实予以确认，并按办理了抵押登记。但被告从2019年2月19日后仅支付了8000元利息，再未按约定支付利息，原告于2019年6月27日向被告发送了律师函，要求被告在七日内偿还全部借款及利息和逾期利息，但被告仍拒绝给付。为维护原告合法权益，特起诉。 冉宏果未到庭。 王慧琳未到庭。 本院经审理认定事实如下：冉宏果与王慧琳于2013年8月5日登记结婚。 2018年10月16日，原告作为出借人（甲方），二被告作为借款人（乙方），二被告作为抵押人（丙方），签订《抵押借款合同》。约定二被告向原告借款85万元，借款期限为2018年10月16日至2019年10月15日。同时约定：借款转至冉宏果账户，本金在借款期限届满后的壹日内归还，借款利率按月息15‰的标准计算，利息在每一个月的最后一天支付，二被告以其所有的案涉房屋提供抵押担保等。合同第2.2条载明“借款人未按时足额归还出借人任何一期借款本金或/和利息的，从逾期之日起，借款人除按上述标准支付利息外，还应以借款本金为基数按月利率5‰的标准按日支付出借人逾期利息（滞纳金）”。合同第9.2条载明“借款人未按本合同的约定，按时归还出借人任一期的借款利息或本金的，出借人有权随时要求借款人和抵押人在通知的期限内提前连带清偿全部借款本金和利息、逾期利息（滞纳金）、违约金以及为实现债权的费用等费用，同时，借款人和抵押人连带支付出借人本合同约定的借款总额的20%的违约金”。合同第8.6条载明“出现下列情形之一者，出借人有权解除合同，提前收回借款……8.6.3借款人和/抵押人未按时偿还借款任何一期的本金或/和利息的；……”。合同签订后，原、被告于2018年10月18日办理了案涉房屋的抵押登记，原告于同日向被告冉宏果转款85万元，二被告向原告出具了《借条》。 2018年11月20日，冉宏果向刘胜转付利息12750元；2018年12月19日，冉宏果向刘胜转付利息12750元；2019年1月18日，冉宏果向刘胜转付利息6500元,1月23日转付利息6250元；2019年2月18日，冉宏果向刘胜转付利息12750元；2019年6月3日，冉宏果向刘胜转付利息8000元。2019年6月27日，原告向二被告发送《律师函》，要求二被告在收到函件后七日内付清全部借款及利息以及逾期利息。同年7月8日，原告向二被告短信催收欠款。被告未付款，现原告起诉来院。 另查明，1、原告本案聘请律师代理，产生律师费42500元。2、被告签收起诉状副本的时间为2019年8月21日。 上述事实有当事人陈述、当事人身份信息、抵押借款合同、借条、银行卡交易明细、不动产登记证明、结婚证复印件、律师函、委托代理合同、增值税发票等在卷予以佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张的借款事实有抵押借款合同、借条、银行卡交易记录、不动产登记证明予以证实，本院对原、被告之间借款关系的真实性予以确认。原、被告之间的抵押借款合同未违反法律的强制性规定，应为有效，对双方当事人具有约束力。 关于原告主张的合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告未按时偿还借款利息，符合合同约定的解除条件，原告主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，被告领取起诉状副本的时间为2019年8月21日，因此，案涉《抵押借款合同》的解除时间应为2019年8月21日。 案涉《抵押借款合同》已解除，原告主张要求被告提前清偿借款本金85万元有相应事实和法律依据，本院予以支持。原告实际履行款项出借的时间为2018年10月18日，因此，该款项应自2018年10月19日起计息，以此类推，被告已偿还的利息可折抵至2019年3月9日。案涉借款未支付部分的利息应自2019年3月10日起计算。原告本案主张月利息按20‰即2%的标准计算，同时主张了违约金17万元和律师费4.25万元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，以及《四川省高级人民法院关于印发的通知》第38项“关于其他费用的认定出借人与借款人在借款合同中约定借款人应向出借人支付服务费、咨询费、中介费、管理费等其他费用的，出借人一并主张逾期利息、违约金和其他费用时，总计不应超过年利率的24%，但出借人为实现债权所必须的费用除外”的规定，我国并未实行律师强制代理制度，原告本案主张的律师费不属于其实现债权所必须产生的费用，因此，律师费应属前述规定中的其他费用范畴。此亦为最高人民法院（2019）最高法民申1938号民事裁定书予以肯定。原告本案主张的前述利息、违约金、律师费之和已超过年利率24%，本院对超过部分不予支持。 关于原告主张的抵押权优先受偿问题，本院认为，原、被告签订借款抵押合同后办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉抵押权已设立，原告作为抵押权人，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第就是三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘胜与被告冉宏果、王慧琳2018年10月16日签订的《抵押借款合同》于2019年8月21日解除； 二、被告冉宏果、王慧琳于本判决生效后五日内共同偿还原告刘胜借款本金85万元并支付利息（利息计算方式为：从2019年3月10日起至本金清偿完毕之日止，以85万元为基数，按月利率2%计算）； 三、如被告冉宏果、王慧琳未履行本判决确定的给付义务，则原告刘胜有权就被告冉宏果、王慧琳提供的抵押物，即位于成都市龙泉驿区的房产（不动产权证书编号：监证0722735／监证0722736）拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告刘胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取7528元，由被告冉宏果、王慧琳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏章红 二〇一九年九月十六日 书记员  陈思瑜