黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2559号原告：齐齐哈尔市住房公积金经办中心，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区文化大街**。法定代表人：金淑丽，该中心主任。委托诉讼代理人：王颖，黑龙江弘信律师事务所律师。被告：王成海，男，1951年10月22日出生，汉族，重机厂退休职工，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：王翠兰（系王成海之妻），女，1952年2月9日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：王翠兰，女，1952年2月9日出生，汉族，退休工人，住齐齐哈尔市富拉尔基区。被告：王曦梓，女，2012年2月16日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。法定代理人：徐某（系王曦梓之母），女，1982年9月5日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。原告齐齐哈尔市住房公积金经办中心与被告王成海、王翠兰、王曦梓借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐齐哈尔市住房公积金经办中心委托诉讼代理人王颖、被告王成海的委托诉讼代理人王翠兰、被告王翠兰到庭参加诉讼，被告王曦梓的法定代理人徐某经合法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐齐哈尔市住房公积金经办中心向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与王玉福（本案被告分别是王玉福的父亲、母亲、女儿）2014年8月1日签订的个人住房公积金借款合同；2、依法判令被告共同偿还公积金贷款本金445,913.80元、利息32,872.97元、罚息3,101.15元，本息合计481,887.92元（本息计算至2019年7月1日止，逾期付款期间利息继续计算至付清款项之日止）；3、如不能偿还借款本息，以位于齐齐哈尔市××区××小区××栋二门的抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。庭审前变更第三项诉讼请求为：如不能偿还借款本息，以位于××区××小区××号楼××单元××层××号抵押房产拍卖、变卖价款，原告优先受偿。事实和理由：2014年8月1日，王玉福因购买位于齐齐哈尔市××区××小区××号楼××单元××室的房屋向原告申请住房公积金贷款。经原告审核王玉福提供的资料后，审批同意发放公积金贷款470,000.00元，原告依据《住房公积金管理条例》及相关规定，委托工行卜奎支行龙沙分理处向王玉福发放了公积金贷款470,000.00元，约定月利率3.75‰，逾期不还，计收罚息，罚息利率按同期人民银行规定的逾期贷款利率每日计收万分之五。贷款期限自2014年8月1日至2043年8月1日共计29年。自2014年8月至2017年3月期间，王玉福按照合同约定按期履行了还款义务，但此后一直未再履行还款义务，现已拖欠公积金贷款28个月。根据公积金贷款合同第十条第三款之约定，被告逾期还贷连续三个月或累计超过六个月，原告有权解除合同并收回全部贷款本息。根据民事诉讼法、合同法、担保法法律规定，提起诉讼。王成海、王翠兰辩称，房子贷款我还不上，也不能要，现在我们也没有能力还款，放弃不要了，王玉福的任何财产我们也都没有继承，如果王玉福有任何财产我们也放弃继承。同意用抵押房屋王玉福名下房屋拍卖变卖的钱偿还。王曦梓的法定代理人徐某未出庭应诉，未提交答辩状，未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的齐齐哈尔市住房公积金机构更名文件、法人证书、法人身份证复印件、被告身份证户口本复印件、公积金经办中心贷款申请及审批意见、个人住房公积金借款合同、个人住房公积金贷款抵押合同、公积金经办中心个人还款明细及还款计划清册，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，王玉福与工行卜奎支行龙沙分理处签订《借款合同》，借款470,000.00元，用于购买齐齐哈尔市××区××小区××号楼××单元××层××号住房，借款期限自2014年8月1日至2043年8月1日止，共计29年。月利率为3.75‰，采用等额本息偿还的方式，如不能按期偿还借款本息，逾期期间，按同期人民银行规定的逾期贷款利率计收每日万分之五罚息。合同写明，此项贷款的资金来源是住房公积金管理中心的住房公积金，如本合同在履行过程中产生纠纷，住房公积金管理中心将作为债权人向管辖人民法院提起诉讼，依法追回贷款。合同另写明，借款期间，乙方（王玉福）已连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息，委托方（原告）有权要求甲方（工行卜奎支行龙沙分理处）与乙方（王玉福）提前解除本项借款合同，直接收回贷款本息或要求保证人承担保证责任代偿借款本息。同日，王玉福与齐齐哈尔市住房公积金管理中心签订《抵押合同》，将齐齐哈尔市××区××小区××号楼××单元××层××号房屋作抵押登记。齐齐哈尔市住房公积金管理中心如约向王玉福发放贷款，因王玉福于2016年8月13日因白血病去世，已连续多年未能按期归还贷款本息，截止至2019年7月1日，共计拖欠本金445,913.80元，利息32,872.97元，罚息3,101.15元，共计481,887.92元。另查明，2019年1月19日，齐齐哈尔市住房公积金管理中心更名为齐齐哈尔市住房公积金经办中心，即本案原告。再查明，王玉福去世前已离婚，系单身，有继承人三人，即父亲王成海，母亲王翠兰，女儿王曦梓（未成年），王曦梓法定代理人系其母亲徐某。本院认为，合法的债权应该受到法律的保护，出借人依约履行了出借义务后，借款人应该按期偿还借款本息。关于原告主张解除《借款合同》的诉讼请求，因该笔贷款的借款人王玉福已连续多年未能按期偿还本息，根据《借款合同》约定，连续3个月或累计6个月未偿还贷款本息，原告有权要求甲方（工行卜奎支行龙沙分理处）与乙方（王玉福）提前解除本项借款合同，故对于原告的主张，本院予以支持，解除工行卜奎支行龙沙分理处与王玉福签订的《借款合同》。关于原告主张三被告承担清偿责任的问题，因借款人王玉福已经去世，根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……”及第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，王成海、王翠兰、王曦梓作为王玉福遗产的第一顺序继承人，应当在继承王玉福遗产的实际价值范围内对原告债务承担清偿责任，故原告对王成海、王翠兰、王曦梓诉请于法有据，本院予以支持。另因此笔贷款以王玉福名下坐落于齐齐哈尔市建华区盛和湾小区1号楼2单元7层03号房产作抵押登记，原告主张以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除工行卜奎支行龙沙分理处与王玉福于2014年8月1日签订的《借款合同》；二、被告王成海、王翠兰、王曦梓在继承王玉福遗产实际价值范围内偿还原告齐齐哈尔市住房公积金经办中心本金445,913.80元，利息32,872.97元，罚息3,101.15元，共计481,887.92元（此利息、罚息计算至2019年7月1日），此后利息及罚息继续计算至款项全部付清时止；三、如被告不能偿还上述借款本息，则以王玉福名下坐落于齐齐哈尔市××区××小区××号楼××单元××层××号房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，原告齐齐哈尔市住房公积金经办中心优先受偿。上述判项于本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,528.00元，减半收取4,264.00元，由被告王成海、王翠兰、王曦梓共同在继承王玉福遗产实际价值范围内负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  苑海艳二〇一九年九月十七日书记员  何晓囡