四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1304民初2437号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，支行行长。 委托诉讼代理人：饶生伟，男，系该行员工。 被告：胡佐六，男，1961年6月20日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：蔡素清，女，1963年3月13日出生，汉族，住址。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告胡佐六、蔡素清金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人饶生伟到庭参加了诉讼，被告胡佐六、蔡素清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的编号为：2013年嘉陵信个借字第0017号《借款合同》和2013年嘉陵信抵借字第0017号《抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金300000.00元，并支付截止2019年7月14日利息181906.38元，自2019年7月15日起至借款还清之日止按借款合同约定支付借款利息、逾期利息及罚息；3、判令被告蔡素清承担连带偿还责任；4、依法确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证嘉字第××号；国有土地使用证号：南市嘉国用（2010）第××号）享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费、实现债权的所有税费等费用。事实与理由：2013年6月25日，原告与被告签订编号为：2013年嘉陵信个借字第0017号《借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款300000.00元用于装修，借款期限叁年（2013年6月25日至2016年6月24日），非循环使用，贷款利率为月利率8.7‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息到期还本，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。 同日，原告与被告签订了编号为：2013年嘉陵信抵借字第0017号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市嘉陵区为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金30万元及利息、违约金、赔偿金、乙方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证嘉字第××号。 上述合同约定的借款于2013年7月22日借与被告。现被告未按合同约定偿还借款本息，截至2019年7月14日下欠本金300,000.00元，利息181,906.38元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求查清事实，依法作出裁判。 被告胡佐六、蔡素清未到庭，也未提出书面答辩意见和证据。 原告农商行嘉陵支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡佐六、蔡素清经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担相应的法律后果。结合认定的证据和当事人的陈述、庭审笔录，本院认定事实如下： 被告胡佐六与蔡素清系夫妻关系，2013年6月25日，被告胡佐六、蔡素清向原南充市嘉陵区农村信用合作联社（现更名为农商行嘉陵支行）出具《债务人承诺书》、《共同债务人承诺书》、《抵押物共有人承诺书》、《还款计划承诺书》，同日，胡佐六、蔡素清（甲方）与原南充市嘉陵区农村信用合作联社（乙方）签订一份《借款合同》（编号为：2013年嘉陵信个借字第0017号），合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币300000.00元，借款用途为装修，借款期限为36个月，即从2013年6月25日至2016年6月24日，借款利率为固定利率，按月利率9.75‰执行，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款结息方式为按季结息；如甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系；具体借款时间及到期时间以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。同日，原南充市嘉陵区农村信用合作联社与胡佐六、蔡素清又签订一份《抵押合同》（合同编号为：2013年嘉陵信抵借字第0017号），用胡佐六、蔡素清共同所有的位于南充市嘉陵区（房屋所有权证号：南房权证嘉字第××号；国有土地使用证号：南市嘉国用（2010）第××号）作抵押，合同约定担保范围为：主合同项下本金300000.00元整及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。并于2013年7月8日在房管部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：南房他证嘉字第××号）。2013年7月22日，胡佐六、蔡素清签订一份借款借据，原告向被告支付了300000.00元的借款，借款利率与借款合同一致，借款到期时间为2016年6月24日。合同履行过程中，被告未按约定归还借款本息，截至2019年7月14日下欠本金300000.00元，利息181906.38元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 另查明，2016年5月25日，中国银监会四川监管局文件《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复【2016】154号），同意南充农村商业银行股份有限公司及南充农村商业银行股份有限公司果城支行等127家分支机构开业，开业的同时，南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。2016年8月3日，原告农商行嘉陵支行经工商行政管理部门登记，领取了营业执照，其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款等。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行系国家批准的金融机构，被告胡佐六、蔡素清具有完全民事行为能力，双方于2013年6月25日所签订的《借款合同》（编号为：2013年嘉陵信个借字第0017号）、《抵押合同》（合同编号为：2013年嘉陵信抵借字第0017号），是双方当事人真实意思表示，也未违反有关法律禁止性规定，应为有效。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款300000.00元，但被告未按合同约定的归还借款本息，显属违约，因此，原告要求确认合同效力，并偿还借款本金及利息诉讼请求应予支持；关于逾期罚息，因原被告在《借款合同》中未约定，故对原告要求被告支付逾期罚息的诉讼请求不予支持。被告胡佐六与蔡素清系夫妻关系，蔡素清也在《借款合同》中作为共同借款人签字，二被告应承担共同还款的责任。被告胡佐六、蔡素清以其共同所有的位于南充市嘉陵区作为上述借款的抵押，双方签订有《抵押合同》，并在相关部门办理了房屋抵押登记，被告不按照合同约定履行归还借款本息的行为，原告作为抵押权人，对抵押的房产享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告胡佐六、蔡素清签订的编号为2013年嘉陵信个借字第0017号《借款合同》有效；确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（原南充市嘉陵区农村信用合作联社）与被告胡佐六、蔡素清签订的编号为2013年嘉陵信抵借字第0017号《抵押合同》有效； 二、被告胡佐六、蔡素清于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金300,000.00元及利息（截止2019年7月14日前的借款利息为181,906.38元；从2019年7月15日起至借款付清之日止按照月利率9.75‰计算利息）； 三、如被告胡佐六、蔡素清不履行上述第二项给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行有权对胡佐六、蔡素清共同所有的位于南充市嘉陵区（房屋所有权证号：南房权证嘉字第××号；国有土地使用证号：南市嘉国用（2010）第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4,364.00元，由被告胡佐六、蔡素清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  邱 媛 二〇一九年九月二十九日 法官助理  王娟娟 书 记 员  张欣怡