湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初862号原告：向宏树，男，1938年5月27日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：严小录（系向宏树之妻），1943年6月14日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。特别授权。被告：向琪（系向宏树之子），1967年7月25日出生，土家族，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：王冬玲（系向琪之妻），1972年11月3日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。特别授权。原告向宏树与被告向琪合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理。审理中发现本案不宜适用简易程序审理，遂裁定转为普通程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告向宏树及其委托诉讼代理人严小录，被告向琪及其委托诉讼代理人王冬玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向宏树向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原、被告于2019年9月28日签订的购房协议；2.判令被告支付原告购房款157122元、装修费用31000元、退还原告已支付给被告的15000元，共计203122元；3.全部诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，因原告不能提供购房协议的原件，本院对其所产生的法律后果予以释明后，原告当庭陈述：鉴于原告不能提供购房协议的原件，鉴定部门不能对被告向琪的签名笔迹进行鉴定，故原告愿意放弃第一项诉讼请求，只要求法院处理第二、三项诉讼请求。诉讼中，原告将第二项诉讼请求明确为：只要被告按照每平方米1450元支付原告购房款157122元，给付装修费用31000元、退还原告已支付给被告的15000元，共计203122元，不要这套房屋的所有权。事实与理由:原、被告系父子关系。原告系原巴东县百纺公司退休职工，按1988年当时的政策，原告退休后由被告顶班在巴东县百纺公司工作。2002年原巴东县百纺公司住房改制时，原告分得一个购房指标（即被告现居住的老财政局宿舍东单元4楼房屋一套），因原告退休回老家休养，于是被告便以原告名义购买。2005年原巴东县百纺公司给被告分配一个购房指标，因被告已有房屋居住，便要求原告用其购房指标购买该房屋，原告考虑到被告作为职工用其购房指标购房可享受8000元优惠，便给被告支付了15000元，原告另出资30542元在巴东县××黄土坡社区××路××号××单元××室该指标房屋一套，原告在该房屋长期居住。2008年7月2日，巴东县房地产管理局颁发了房屋所有权证，因该房屋使用的是被告的购房指标，房屋所有权人登记为被告的名字向琪。原、被告互用对方购房指标购房，房屋所有权证上房屋所有权人登记互为对方姓名，为了避免产生纠纷，2010年9月28日，原、被告签订协议，约定房屋产权不以登记而以实际购买为准，双方签字认可该协议内容并实际履行。2013年7月1日，因原告购买的该房屋地处滑坡，需避险搬迁，原告与巴东县商务局签订了《巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁工程居民换房安置补偿销号合同》，原告补交5939.50元差价后，换购巴东县信陵镇××社区××单元××室房屋一套。同年原告花31000元对房屋进行了装修后入住至今。因被告与原告发生分歧，该房屋至今没有办理不动产登记，经巴东县商务局调解多次无效，2018年10月10日，被告趁原告不在家之机，擅自将原告家中房屋资料拿走。现被告以原告滑坡搬迁避让所换房屋原登记在其名下为由，阻扰原告办证，并要求原告搬出该房屋。被告违反协议约定，致使协议不能继续履行，原告有权解除协议，被告理应按政政府指导价支付原告购房款、支付装修费用并退还原告已支付的15000元，共计203122元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。原告向宏树为支持其诉讼请求，向本院提交有如下证据：证据一：原、被告双方于2010年9月28日签订的房屋协议复印件1份。用于证实：位于巴东县××黄土坡社区××路××号**的原民贸局宿舍房屋是原告购买的，钱是原告出的，现在搬迁到铜鼓包，也就是现在居住社区××单元××室，现在不要房屋了，要被告把我付的203122元钱补偿给原告，房屋归被告所有。经庭审质证，被告向琪认为：2010年9月28日双方并没有签订《房屋协议》，这个协议是伪造的，上面的字也不是我签的。证据二：1.巴东县商务局2012年7月28日出具的证明1份；2.巴东百纺有限责任公司2007年9月10日出具的证明1份；3.2013年7月1日收据1份；4.2005年9月6日收据1份。用于证实：位于巴：位于巴东县××黄土坡社区××路××号**的原民贸局宿舍房屋的购房款30542元5939.5元是原告交的。经庭审质证，被告向琪认为：补交5939.50元的情况属实，其中购房收据的名字和钱都是被告交的，2007年9月10日的这份证明只有巴东百纺公司的盖章，发票上交钱的名字写的是被告的名字，这个证据不真实。证据三：巴东县商务局2014年2月24日出具的证明原件1份。用于证实：位于湖北省××：位于湖北省××渡口镇神农小区××单元××室房屋的安置换购差额款是原告补交的div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经庭审质证，被告向琪认为：商务局不能证实购房款是原告交的，我们当时交钱也不是交在商务局。证据四：1.销号合同复印件1份；2.抽签顺序号原件1份；3.搬迁安置房房号原件1份。用于证实：（1）位于巴东县××）位于巴东县××黄土坡社区××路××号**的原民贸局宿舍房屋是原告购买的省××渡口镇神）位于湖北省××渡口镇神农小区××单元××室房屋是原告去换号的style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经庭审质证，被告向琪认为：销号合同是原告代签的，其他证据属实。证据五：巴房权证信陵镇字第**房产证复印件1份（与原件核对无异）。用于证实：位于巴东县××黄土坡社：位于巴东县××黄土坡社区××路××号**的原民贸局宿舍房屋是原告购买的style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经庭审质证，被告向琪认为：该份证据属实，该产权证上的名字写的是被告的名字，只能证明该房屋是被告所买。被告向琪辩称，第一，原告第一项诉讼请求是要求解除原、被告2010年9月28日签订的《购房协议》，因原、被告2010年9月28日并没有签订《购房协议》，没有签订《购房协议》，就根本不存在解除《购房协议》。被告要求原告出示购房协议中向琪签字的原件，并进行笔迹鉴定，根据婚姻法第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权，承担共同的义务，只是相对于不动产，但对于房屋买卖不动产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利，本合同被告妻子、女儿毫不知情，更没有取得其书面同意，属无权处分的人处分共有财产的行为，原告不是善意的，因此此合同属无效合同，物权法第三十八条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让（包括买卖），中华人民共和国民法通则若干问题的意见第八十九条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，因共同共有人对共有财产不分份额的共同享有权利，共同承担义务，故处分无效的效力及于共有财产的整体，擅自处分行为“全部无效”，而非“部分无效”，物权法第六、九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，综上所述，1.原告伪造假协议；2.未取得共有人的同意，不是善意购买；3.并未支付购房费用；4.并未办理登记手续。就此可以证明，假合同也是不成立的。第二，原告要求被告支付原告购房款157122元、装修费31000元、退还原告已支付给被告的15000元，共计203122元，没有任何事实依据和法律依据。房子本身是被告购买，购房发票、房产证、土地使用证、房卡号、单位给被告安排的临时过渡房等证据均可证实房子是被告购买的。相反原告理应支付被告16年房租费，按6000元/年计算，四个儿女的3/4，原告应支付被告72000元，并将巴东县神农小区云开园5栋2单元601室原样返还给被告。第三，原告称1988年退休后让被告顶班在原巴东县百纺公司上班不是事实。原告是在单位与同事、领导关系不和，擅自离开，到1988年没到法定退休年龄迫不得已而办理了早退手续。而被告是经熟人介绍在单位做临时工，曾多次被局里评为先进工作者，被告是在1993年国家出台政策之后招收的合同制工人，与原告说的顶班大相径庭。第四、原告称2018年10月10日被告趁原告不在家时将房屋资料及贵重物品偷走，纯属诬告陷害。原告庭审时陈述被告偷了原告家中的房屋资料和金元宝，不报警，不合常理，请求法院介入调查，还事实一个真相。原、被告房屋纠纷一案已经巴东县人民法院审理过一次，原告因自知理亏，向巴东县人民法院申请撤诉，巴东县人民法院裁定同意原告撤回起诉。现原告再次起诉实属扭曲事实，无理取闹，浪费司法资源，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告向琪为支持其抗辩理由，向本院提交有如下证据：证据一：全民单位新招合同制工人登记表复印件1份（证据来源于巴东县劳动和就业保障局档案）。用于证实：被告是原巴东县百纺有限责任公司全民单位新招合同制员工，不是顶班的。经庭审质证，原告向宏树认为：被告是顶我的班才上班的，这个可以由法院去调查，这个证据的真实性我不认可，是伪造的。证据二：1.2002年6月17日的收据复印件1份；2.××号房屋所有权证复印件1份。用于证实：老财政局宿舍房屋东单元401室才是原告购买。经庭审质证，原告向宏树认为：这个证据是假的，老财政局房屋东单元401室是财政局2000年分给我的指标，但是是被告买的，所以办的我产权。证据三：1.巴东百纺有限责任公司2002年9月6日下发的《使用拆迁过渡房有关管理规定及要求》复印件1份；2.2004年10月19日向琪与巴东百纺有限责任公司签订的《巴东县企业与职工解除劳动关系合同书》复印件1份。用于证实：被告没分房屋之前，巴东百纺有限责任公司安置有过渡房，位于金堂路农行宿舍202室，2，位于金堂路农行宿舍**土坡社区金堂路60-1号3-402号房屋出售给被告后，此房屋才收回。经庭审质证，原告向宏树认为：这组证据是假的，是伪造的。证据四：1.巴东县住房和城乡建设局购房证明复印件1份；2.巴东县房屋权属登记表复印件1份。用于证实：巴东县××黄土坡社区××路××号3-402号房屋为被告所买。经庭审质证，原告向宏树认为：该组证据是假的。证据五：巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁第四批安置房分配卡原件1份。用于证实：经长江委调查确定被告为搬迁户主，因此证明神农小区云开园5栋2单元601室属被告所有。经庭审质证，原告向宏树认为：分配卡是真的，被告把分配卡拿了以后，就把销号合同给原告了。房屋是被告的，我只要投资款。证据六：民事裁定书复印件1份。用于证实：原告自知理亏从而自动撤诉。经庭审质证，原告向宏树认为：撤诉是真实的，但是是因为房屋所有权和购房款是两回事。原、被告围绕诉讼请求、抗辩理由分别依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人互持异议的证据，本院结合其诉辩意见、庭审陈述及相关法律规定，综合判断后予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系父子关系,均系原巴东县百货纺织品公司（后更名为巴东百纺有限责任公司）职工。2002年原巴东县百纺公司住房改制时，原告向宏树分得一个购房指标（即被告现居住的老财政局宿舍东单元4楼房屋一套），因原告向宏树退休回老家休养，于是被告向琪便以原告向宏树的名义购买，并于2005年在巴东县房地产管理局办理了巴房房权证信陵镇字第**屋所有权证，该证载明的房屋所有权人为向宏树（即本案原告），房屋坐落于巴东县××黄土坡社区平湖东路，房号为1-401，结构为砖混，建筑面积为87.1504平方米，附记：房改房100%产权；巴东百纺有限责任公司出售。被告向琪至今仍在该套房屋内居住。2005年原巴东县百纺公司给被告向琪分配一个购房指标，因被告向琪已有房屋居住，便要求原告向宏树用其购房指标购买该房屋，原告向宏树遂出资30542元在巴东县××黄土坡社区××路××号××单元××室该指标房屋一套，2005年9月6日，巴东县百货纺织品公司财会科出具的收据载明：交款单位全称为向琪（即本案被告），摘要为预交购房款，金额为30542元，该收据由被告向琪交由原告向宏树持有，并于2006年在巴东县房地产管理局办理了巴房权房权证信陵镇字第**所有权证，该证载明的房屋所有权人为向琪（即本案被告），房屋坐落于巴东县××黄土坡社区××路××号，房号为3-402，结构为砖混，建筑面积为101.35平方米，附记：房改房100%产权；巴东县民族贸易局出售。原告向宏树在该房屋内居住。2013年7月1日，因该房屋地处滑坡地区，需避险搬迁，原告向宏树以被告向琪（乙方）的名义与巴东县商务局（甲方）签订了《巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁工程居民换房安置补偿销号合同》，原告向宏树在乙方栏代签向琪名字并括号注明向宏树代，巴东县商务局在甲方栏签章。原告向宏树还代替被告向琪在《黄土坡滑坡整体避险搬迁居民搬迁安置人口认定表》（表一）、《黄土坡滑坡整体避险搬迁居民房屋补偿及折算表》（表二）的户主签章栏代签向琪名字并括号注明向宏树代，乙方按程序换购到位于巴东县信陵镇××社区××单元××室房屋一套。按该合同约定的政策性标准，乙方实际应向甲方支付安置房超出面积的价款为5939.50元，当日，巴东县商务局财务部门出具的收据载明：今收到向琪购房款5939.50元，该收据由原告向宏树持有。被告向琪将在巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁指挥部办公室抽取的《居民户抽签顺序号》（100-110㎡，巴东县商务局第12号）和《搬迁安置房房号》（云开园100-110㎡，第5栋二单元601室）及该套房屋的钥匙交给原告向宏树，原告向宏树便于第二天投入31000元进行简单装修后入住至今。后因原、被告为该套房屋的产权发生分歧，该套房屋至今没有办理不动产登记，经巴东县商务局多次调解无效，原告于2018年10月29日向本院提起诉讼，并于同年12月26日申请撤回起诉，本院于2018年12月26日作出（2018）鄂2823民初3653号民事裁定书，准予原告向宏树撤回对被告向琪的起诉。2019年3月6日原告向宏树再次诉至本院，望判如所请。另查明：1.2007年9月10日，巴东百纺有限责任公司出具的证明载明：我公司退休职工向宏树同志于2005年9月6日在黄土坡原民贸局宿舍三单元402号购房改房壹套，房屋产权证正在办理之中，特此证明。巴东百纺有限责任公司在尾部年月日处签章。2.2014年2月24日，巴东县商务局出具的证明载明：兹有巴东县百纺公司向琪2005年8月6日预交购房款30542.00元，当时送款人是向宏树。特此证明。巴东县商务局在尾部单位栏签章。3.《巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁工程居民换房安置补偿销号合同》记载的位于巴东县信陵镇××社区××单元××室房屋××房屋面积为105.86平方米，按照恩施州巴东县上一年度经济适用房价格为1450元/平方米。4.原、被告庭审中均认可位于巴东县信陵镇××社区××单元××室房屋××面积为108.36平方米。本院认为,民事主体的财产权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告向宏树提供的证据，证明坐落于巴东县××黄土坡社区××路××号、房号为3-402、结构为砖混、建筑面积为101.35平方米的房屋一套系原告出资30542元（巴东县百货纺织品公司财会科于2005年9月6日出具有收据，该收据由被告向琪交由原告向宏树持有）以被告向琪的名义购买，并于2006年在巴东县房地产管理局办理了巴房权证房权证信陵镇字第**有权证，该证载明的房屋所有权人为向琪（即本案被告），但原告向宏树一直在该房屋内居住至黄土坡滑坡整体避险搬迁工程启动。2013年7月1日，原告向宏树以被告向琪（乙方）的名义与巴东县商务局（甲方）签订了《巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁工程居民换房安置补偿销号合同》，原告向宏树在乙方栏代签向琪名字并括号注明向宏树代，巴东县商务局在甲方栏签章。原告向宏树还代替被告向琪在《黄土坡滑坡整体避险搬迁居民搬迁安置人口认定表》（表一）、《黄土坡滑坡整体避险搬迁居民房屋补偿及折算表》（表二）的户主签章栏代签向琪名字并括号注明向宏树代，按程序换购到位于巴东县信陵镇××社区××单元××室房屋一套。原告向宏树向巴东县商务局支付了安置房超出面积的价款5939.50元，并持有巴东县商务局财务部门出具的收据。被告向琪将在巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁指挥部办公室抽取的《居民户抽签顺序号》（100-110㎡，巴东县商务局第12号）和《搬迁安置房房号》（云开园100-110㎡，第5栋二单元601室）及该套房屋的钥匙交给原告向宏树，被告向琪对此明知并积极配合。综上，虽然2010年9月28日以原告向宏树和被告向琪名义签订的《房屋协议》因缺乏原件无法辨别真伪，但从双方的种种行为能够证实双方当事人曾经达成过口头协议，且坐落于巴东县××黄土坡社区××路××号房号为3-402室的房屋实际系原告向宏树出资购买所得，巴东县信陵镇××社区××单元××室房屋一套也系原告向宏树用其实际占有的巴东县××黄土坡社区××路××号3-402室换购所得，该套房屋的所有权应归原告向宏树享有。原告向宏树拿到房屋钥匙的第二天便投入31000元进行简单装修后入住至今。原、被告因该套房屋的产权登记发生矛盾，致使案涉房屋没有到相关部门办理产权登记手续，但并不影响原告依法行使合法占有该房屋的权利。现原告向宏树不主张该套房屋的所有权，只要求被告向琪按恩施州巴东县上一年度经济适用房的价格1450元/平方米支付房价款和装修费的理由正当，本院予以支持，但原、被告确认的房屋面积为108.36平方米与《巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁工程居民换房安置补偿销号合同》上明确的案涉安置房屋面积为105.86平方米相悖，本院采纳《巴东县黄土坡滑坡整体避险搬迁工程居民换房安置补偿销号合同》确定的安置房屋面积为105.86平方米的记载，故被告向琪应支付原告向宏树的房价款为153497元（105.86平方米×1450元/平方米）。原告向宏树诉称另外给被告向琪给付款项15000元，没有提供证据证实，原告向宏树应承担举证不能的法律后果。被告向琪的抗辩理由与本院查明的事实不符，本院不予采纳。据此，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十三条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告向琪于本判决生效后10日内折价补偿原告向宏树位于巴东县信陵镇神农溪社区云开园5栋2单元601室房屋一套房价款153497元、房屋装修费31000元，共计184497元；二、驳回原告向宏树的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4348元，由原告向宏树负担448元，由被告向琪负担3900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  石英雄审 判 员  向 洪人民陪审员  郑成静二〇一九年九月二日书 记 员  覃娇艳附本案判决适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。