四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初3332号 原告：王绍义，男，汉族，生于1979年7月26日，住四川省江油市。 原告：尚昭发，男，汉族，生于1974年3月13日，住四川省江油市。 被告：邓步松，男，汉族，生于1976年1月19日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：张云军，绵阳市涪城区青义法律服务所法律工作者。 被告：敬希海，男，汉族，生于1970年12月14日。住四川省江油市。 委托诉讼代理人：张云军，绵阳市涪城区青义法律服务所法律工作者。 被告：申维清，男，汉族，生于1966年1月6日，住四川省江油市。 原告王绍义、尚昭发诉被告邓步松、敬希海、申维清案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案受理。本案依法适用普通程序，由审判员邹艾岑担任审判长，与人民陪审员左云、谢廷兴组成合议庭，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告王绍义、尚昭发，被告邓步松，被告邓步松、敬希海的委托诉讼代理人张云军，被告申维清出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告王绍义、尚昭发向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院终止对案涉门面和住房的执行，并确认该房屋归两原告所有；2、被告承担本次诉讼费用。事实及理由：2007年12月30日，申维清与王绍义、尚昭发签订了《房屋买卖协议》，将位于江油市，以300,000.00元出售给王绍义、尚昭发，王绍义、尚昭发已于2007年12月30日和2008年1月4日分两次将全部房款支付给申维清，并实际占有了该住房及门面，过后便立即与申维清处理过户问题，因地震和过户需要用到三楼住户的土地使用证和房产证，三楼住户的产权证抵押在信用社无法取出的问题，多次协商均无法处理，故该住房及门面未及时过户，直到2018年5月处理好中间三楼住户的问题后，又再次与申维清联系处理过户问题。两原告将所有过户需要用到的全部证件及资料已于2018年8月交到江油市国土局，多次询问进展情况，都称资料已经上报，办好后电话通知，但两原告至今也未接到江油市国土局的通知，一直未拿到该住房和门面的土地使用证和房产证。四川省江油市人民法院在审理邓步松、敬希海与申维清、李刚民间借贷纠纷一案中，于2019年5月7日作出（2019）川0781民初1763号民事裁定，查封申维清名下所有位于1栋1-4楼的房产。查封期限从2019年6月4日至2022年6月3日止。原告王绍义、尚昭发于2019年6月17日对民事裁定书提出异议。2019年7月2日，原告接到四川省江油市人民法院（2019）川0781执异51号执行裁定书，裁定：驳回王绍义、尚昭发的执行异议。原告认为，申维清与王绍义、尚昭发签订的《房屋买卖协议》真实、合法、有效，并依协议支付全部房款实际占有房至今。为维护两原告合法权益，特提起诉讼。 被告邓步松、敬希海辩称：原告的诉讼请求错误，超越了排除执行异议之诉的范围，本案系排除执行异议之诉，原告只能请求法院排除对该房屋的查封，人民法院无权审理该房屋归谁所有；原告在诉状中承认虽然签订买卖合同，但是没有过户的责任系原告自身的责任，过错在原告；（2019）川0781执异51号执行裁定书，认定事实正确，应当依法执行。 被告申维清辩称：案涉的房屋是申维清在2007年以300,000.00元出售给原告，原告已将款项全部付清。卖给原告第二年就地震，可能就耽搁了，申维清之前给原告说过要求过户；案涉的房屋在修建的时候已将三楼卖给别人，一、二、四楼是卖给原告的；三楼那户将房产证抵押给银行贷款，因为要分清房屋的四至界限，所以没有办成；除了案涉房屋在申维清名下之外，申维清名下没有其他房屋，该房屋的所有权本来就归原告所有。 本院经审理认定事实如下：2007年12月30日，原告王绍义、尚昭发与被告申维清签订了《房屋买卖协议》，约定：被告申维清将其所位于江油市的门面及住房（一楼为门面，共五间；住房包括二、四、五楼）出售给原告王绍义、尚昭发；价格为300,000.00元，原告王绍义、尚昭发于2007年12月30日向被告申维清支付200,000.00元，余款100,000.00元于2008年1月4日付清，被告申维清也于2008年1月4日将《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及其附件一并交给原告王绍义、尚昭发等。协议签订后，原告王绍义、尚昭发按照约定于2007年12月30日、2008年1月4日分别支付了购房款200,000.00元、100,000.00元，被告申维清、被告申维清的前妻何桂华（二人当时系夫妻关系，已于2018年6月25日登记离婚）、分别向原告出具了收条，被告申维清也按约将房屋的土地使用权证和房屋产权证交付给了原告王绍义、尚昭发。原告在付清款项一个月之后，便在江油市住房居住并使用至今，并缴纳相关的天然气等费用。 该房屋1-4楼登记的所有权人为申维清，至今未过户到原告王绍义、尚昭发名下；原告王绍义、尚昭发于2018年到江油市国土局办理过户手续，并提交了相关资料;原告王绍义、尚昭发支付了相关的勘验测绘费用。在江油市自然资源局调取的资料中，有案外人何桂华出具的承诺书，载明：何桂华与前夫申维清于2007年12月自愿把江油市房屋出售给王绍义、尚昭发；2018年6月，与丈夫离婚，承诺自愿放弃该房屋的产权所有权权利。 本院在审理邓步松、敬希海诉申维清、李刚民间借贷纠纷一案中，邓步松、敬希海申请财产保全，本院于2019年5月7日作出（2019）川0781民初1763号民事裁定，裁定冻结申维清、李刚银行存款210,000.00元，或冻结、查封、扣押等值的其他财产，次月4日，本院依法向江油市不动产登记中心送达（2019）川0781民初1763号协助执行通知书和裁定书，查封申维清名下所有位于江油市的房产，查封期限从2019年6月4日至2022年6月3日止；原告于2019年6月17日对执行标的提出书面异议。2019年6月28日，本院作出（2019）川0781执异51号执行裁定，驳回了王绍义、尚昭发的执行异议。王绍义、尚昭发不服该裁定于2019年7月10日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明：所查封申维清名下所有位于江油市的房产的产权证号与被告申维清出售给原告王绍义、尚昭发的申维清名下的位于江油市的房屋的土地使用权证和房产证登记的产权证号一致，系一处房屋。原告及被告申维清所陈述的第五层，系房屋修建完毕之后，另行搭建的，并未办理产权证。被告申维清告知过二原告办理过户，在办理过户过程中，因房屋被查封，无法办理过户手续。 原告王绍义、尚昭发向本院明确要求确认案涉房屋的第一楼、二楼、四楼的所有权系原告所有。 认定上述事实，有原、被告的身份证信息、《房屋买卖协议》、收条、（2019）川0781执异51号执行裁定书及送达回证、证明、被告申维清的离婚证及离婚协议、《燃气供用气合同》、缴费票据、房地产权登记信息，本院因原告申请，依职权调取的原告到江油市自然资源局办理过户的所交的房产证、土地使用权证、承诺书、乡村建设规划许可证，对相关工作人员的询问笔录及各方当事人的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点在于原告是否有足以排除强制执行的民事权益。申维清与王绍义、尚昭发签订的《房屋买卖协议》系合同各方的真实意思表示，案涉房屋登记的权利人系申维清，何桂华出具的收条和承诺也对出售房屋的情况进行了确认和认可，申维清、何桂华是合法所有权人，有权对房屋进行出售，原告购买房屋系其真实意思表示，在买卖过程中也不存在过错，故，申维清与王绍义、尚昭发签订的《房屋买卖协议》并不违反法律禁止性规定，合法、有效。 依照相关法律规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案原告购买房屋、付清了相关款项，自2008年起占有使用、居住至今，虽未办理过户登记，但二原告系该房屋的实际所有权人，因此，原告要求确认案涉房屋的一、二、四楼系原告所有的诉讼请求，应予以支持。 综上所述，本院认为原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告提出的执行异议理由能够成立，原告要求终止对位于江油市门面和住房的执行，并确认该房屋归二原告所有的诉请本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、终止对位于江油市厚坝镇白塔街342号1栋1、2、4楼房屋的执行；确认位于江油市厚坝镇白塔街342号1栋1、2、4楼房屋归原告王绍义、尚昭发所有。 二、驳回原告王绍义、尚昭发的其他诉讼请求。 本案案件受理费4,450.00元，由原告王绍义、尚昭发承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审 判 长  邹艾岑 人民陪审员  左 云 人民陪审员  谢廷兴 二〇一九年九月十二日 法官 助理  梁 杉 书 记 员  杨莉君 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。