湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初2126号原告:巴东县乾峰房地产开发有限公司，住所地巴东县野三关镇名相路新颜村**，统一社会信用代码91422823795938560Y。法定代表人：程银锁，总经理。委托诉讼代理人：邓许红（特别授权），原告公司员工。委托诉讼代理人：黄毅（特别授权），湖北楚峡律师事务所律师。被告：邹兴龙，男，1969年5月14日出生，土家族，农民，户籍所在地湖北省巴东县，经常居住地湖北省巴东县。原告巴东县乾峰房地产开发有限公司(以下简称乾峰公司)诉被告邹兴龙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乾峰公司委托诉讼代理人黄毅、邓许红、被告邹兴龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乾峰公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令被告支付所欠原告单位购房款42242元，自2017年12月1日起至实际支付之日止按月利率30‰支付利息。事实与理由：被告在原告单位购买商品房一套，价款为293592元。2017年7月5日，被告与原告单位结算，被告尚欠原告购房款42242元。当日，被告立下欠条并约定2017年11月30日支付，逾期按巴东县农村商业银行贷款利率3倍支付利息。被告欠款已逾期，原告多次催收未果。为维护原告的合法权利，故诉至法院，望法院支持原告诉讼请求。被告邹兴龙辩称，被告下欠原告公司42242元购房款属实，在出具欠条时，我要求减除被告为给原告介绍他人在原告处购买9套房屋的费用，陈旭升承诺每介绍一套房屋给被告付2000元费用。原告承诺先出具欠条，付钱的时候再减。如果现在不按每套屋2000元扣减，被告要求在购房款上至少优惠10000元后再付钱，被告不支付利息及诉讼费用。合同约定水、电到户，所以水电材料费2500元不应由被告支付。本院经审理认定如下事实：2012年9月19日，巴东县乾峰投资公司有限公司与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定由被告购得该公司位于巴东县××集镇××经济开发区××单元××房，面积为150.56平方米，每平方米单价为1950元，总价款为293592元，付款方式为被告交首付款93592元，在银行按揭贷款200000元，于2013年6月30日交付房屋。合同还对双方的其他权利义务及违约责任进行了约定。双方于当日又签订补充协议1份，约定水电费2000元，并由相关单位开具发票。合同签订后，被告在银行办理了按揭贷款200000元打入了乾峰公司账户。2013年7月7日，被告向乾峰公司交纳了水电材料费2500元及维修基金等费用。被告于2013年3月28日支付首付款30000元，2016年6月2日支付首付款10000元，2017年7月15日支付首付款11350元，对下欠首付款42242元被告于2017年7月15日出具了欠条1份，约定2017年11月30日付清，逾期按巴东县农村商业银行贷款利率3倍支付利息。后经原告催收，被告未支付，遂向本院提起诉讼，请求判如所诉。另查明，巴东县乾峰投资公司有限公司于2018年4月24日变更为巴东县乾峰房地产开发有限公司。2017年度巴东县农村商业银行1年以内的信用贷款年利率为10.8%。本院认为：案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面自己的履行义务。本案被告尚下欠原告购房款的事实清楚，有双方签订的商品房买卖合同、原告出具的收款收据、被告亲笔书写的欠条及双方当事人的陈述在案佐证，足以认定。被告理应按照约定支付下欠购房款。关于被告辩称原告收取的水电材料费2500元不应支付的问题，虽然双方签订了补充协议，但协议中对水电费的负担约定不明，且我国商品房价格实行“一价清”制度，《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》第十一条规定，商品房交易和产权转移过程中，商品房经营者不得有下列行为：(一)在标价之外加价销售或者收取未标明的费用；(二)房价外收取水、电、燃气等配套设施建设安装费用。故被告的辩解理由成立，原告收取的水电材料费2500元应冲抵被告下欠的购房款，原告要求被告支付下欠购房款39742元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告自2017年12月1日起按月利率30‰支付利息的诉讼请求，双方约定逾期付款违约金超出了一般民间资金借贷利息的合法保护上限年利率24%，对其超出部分，本院不予支持。关于被告辩称原告承诺被告为其销售房屋应获得的收入应在支付下欠购房款中冲抵的问题，首先被告在本案中未提交证据证实，且与本案是两个法律关系，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告邹兴龙支付原告巴东县乾峰房地产开发有限公司购房款39742元，并自2017年12月1日起至付清之日止按年利率24%支付利息。限本判决生效后10日内履行；二、驳回原告巴东县乾峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取430元，由被告邹兴龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 向 媛二〇一九年九月二十九日书记员 王小利附本案判决适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。