河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初3897号原告：贾高鹏，男，1991年5月14日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：马军峰，河南盐都律师事务所律师。被告：徐元义，男，1977年8月4日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：宋娅，河南华表律师事务所律师。原告贾高鹏与被告徐元义房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾高鹏及其委托诉讼代理人马军峰、被告徐元义及其委托诉讼代理人宋娅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贾高鹏向本院提出诉讼请求：1、判决双方2018年4月15日签订的《房屋买卖合同》无效，被告返还位于郾襄路口西郾城区北街5对的独家小院房屋。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告拥有位于郾襄路口西郾城区北街5队的独家小院一个，院内建筑面积约350平方，因历史原因尚未办理房产证。后被告经人介绍要求购买该院落，经协商价格共计53万元，双方于2018年4月15日共同签订了《房屋买卖合同》，签订合同时被告承诺先支付一部分款项，其余款项20万元很快付清，原告处于对被告的信任将该院落交付给被告。但原告将院落交付给被告后却时至今日未收到分文购房款，找被告索要购房款时，被告却以各种理由拒绝。原告认为，双方合同中约定的房屋交易时并无房产证，所签订的《房屋买卖合同》属无效合同，而且原告至今未收到任何购房款，被告根本没有履行合同的诚意，其违约行为也严重损害了原告的合法权益，故提起诉讼。被告徐元义辩称：2017年10月份，被告经徐文进（被告侄子）认识李某，经李介绍让被告购买原告的一个独家院，被告及其妻子与贾高鹏去郾襄路口附近的一个独家院看房，被告相中房子之后，三人一起去李某做生意的店（联动汽贸店）里，商量购房事宜，最终确定房屋价款是53万元，被告当场向原告支付现金两万元算订金，当时未签合同。当场贾高鹏让被告看自己手机里的土地证的照片让被告看，但是该土地证中的土地使用权人不是贾高鹏，被告有顾忌，双方商定被告支付房款时交给李某，李某和徐文进和贾高鹏他们三个人比较熟悉。但被告不相信李，便把房款支付到其侄子徐的卡里，由徐转给李。在2018年元月份，被告房款支付到33万元时，当时贾高鹏及伯父贾宏伟告诉被告办理土地证过户的事已协调好，需要办证费1万元，当天被告交给贾高鹏2万元，其中另外一万元是另外一套房子（被告的内弟也买原告一套房子）的办证费。当天贾高鹏提议双方签订房屋买卖合同，合同签订时还下余20万未付，合同上有所显示。并且双方商议土地证过户到被告名下后被告交完下余房款。2018年1月10日，李某联系被告去舞阳把土地证交给被告，这个土地证就是被告提供的土地证，交付地点是舞阳城北侧建设银行。被告当场给贾高鹏打电话，说：李给土地证拿来了，给他转款不转？贾高鹏说：转。然后被告把21万元转给徐文进，其中一万元是给徐文进的装修款。2018年1月12日，徐把20万元钱转给李。到2018年2月份，原告的伯父在给贾高鹏打电话确认之后把该房钥匙交给被告。被告从2018年4月，开始装修该房屋。到2019年元月份装修房子。并且装修期间，水电气需要同当地村民协调，均由贾宏伟出面解决，并且水费是2500元，电费500元，都是贾宏伟转交。此后，原告一直没有向被告提出过房款争议一事，因为其和李某之间存在私人经济纠纷，并且他们之间，都履行的有手续，他们之间的争议与被告无关，现在原告恶意诉讼，给被告造成损失，不遵守商业活动中的诚实信用原则，法院对其诉请应驳回。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院查明如下事实：2017年，经李某介绍，被告欲从原告处购买位于郾城区郾襄路口西独家小院房屋一套，双方商定房屋总价款为530000元。双方谈定后，在李某的汽贸店，被告即向原告支付20000元定金。后，被告陆续向原告支付了部分房款后，双方签订《房屋买卖合同》一份，该合同的主要内容为：“出卖人（甲方）：贾高鹏，买受人（乙方）：徐元义。甲方愿意将房屋出卖给乙方，本合同项下房屋的房屋所有权证及土地使用权证尚未办理。……第二条本合同所称标的房屋是指位于郾襄路口西独家小院，该房屋面积为350平方米。本合同项下房屋相应的土地使用权遂房屋一并转让。第三条房屋的交易总价为530000元整。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币贰拾万元整。第四条自本合同签订之日起三天内乙方支付首付款贰拾万元给甲方；……第五条甲方应于本合同签订之日起三日内将本合同项下房屋全部交付给乙方，……。”庭审中，被告提供徐元义及徐文进及银行账户交易明细一套，证明在2017年10月24日，原告将房款2万转给其侄子徐文进，徐文进又于当日将2万元房款转给中间人李某；2017年10月25日，原告将房款18万转给其侄子徐文进，徐文进又于当日将18万元房款转给中间人李某；2017年12月5日，原告将房款3万转给其侄子徐文进，徐文进又于当日将3万元房款转给中间人李某；2017年12月29日，被告在李某开的店内通过刷POS机向中间人李某付房款7万元；2018年1月10日，原告向其侄子徐文进转房款21万元，徐文进于2018年1月12日向将20万元房款转给中间人李某。被告提供证人李某出庭证言，证人李某出庭陈述称，“被告买原告的房屋是经我介绍的，17年的时候看的房子，定金2万元现金在我的汽贸店里给我”；“当时双方商量的让我代收房款，我收到后再给原告”；“合同是后来签订的”；“原告的大伯贾宏伟把土地证给的我，我到舞阳县政府西边的建行给了被告，因为被告当时在舞阳居住”。庭审中，被告陈述称，“原告提供的合同明确载明乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方支付房款人民币20万元，证人所述原被告双方认可证人代收房款，合同内容显示在签合同当时被告下余20万房款未付。……2018年1月10日，被告支付20万房款，与合同中所载的下余房款，及证人证言相互印证，证明被告53万元的购房款已经按照双方的意愿履行完毕，原告把土地证也过户到被告名下，双方的权利义务也已履行。”庭审中，原告提供土地证一份，证明涉案房屋占用的位于郾襄××北的土地（土地证号为：郾国用2003第07**）的使用权人已经过户登记在被告徐元义名下。庭审中，原告认可被告该土地证登记的土地即是涉案房屋所占用的土地。另查，不动产权证号为郾国20030735号土地，现登记的权利人为被告徐元义。本案涉案的房屋，现已经由被告装修并入住。另，原告向本院提交书面申请，申请对被告提供的土地证所加盖印证、机打文字的物理形成时间进行司法鉴定。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告主张被告未支付房款，双方签订的房屋买卖合同应为无效，并提供《房屋买卖合同》复印件及房屋照片各一份，但从被告提供的银行交易明细、土地证、李某出庭证言、录像视频等反驳证据来看，被告已经通过中间人李某支付了房款，而双方签订的房屋买卖合同也显示，双方补签合同时，被告尚下欠房款20万元，从被告提供的2018年1月12日的银行交易明细显示，李某已经收到了20万元房款；其次，被告证据所证明的问题及被告当庭的陈述，与证人的陈述基本一致；另，涉案的土地使用权现也已经登记在被告名下，房屋交付后已经由被告装修并入住至今。故，综合原、被告证据的证明力，被告的证据足以推翻原告的证据，因此，对原告的上述主张，本院不予采信，对原告要求确认房屋买卖合同无效，被告返还涉案房屋的诉请，本院不予支持。对原告关于土地证所加盖印证、机打文字的物理形成时间进行司法鉴定的申请，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告贾高鹏的诉讼请求。案件受理费减半后收取50元，由原告贾高鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  张义敏二〇一九年九月十五日书记员  王 晨