江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初8088号 原告:江西湾里农村商业银行股份有限公司，住所地:江西省南昌市湾里区磨盘山北路18号，统一社会信用代码：91360100705618943M。 法定代表人:闵艳群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余想英，江西瀛洪仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈周微，江西瀛洪仁律师事务所实习律师。 被告:王仪发，男，汉族，1989年1月24日，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：吴仁河，男，汉族，1965年12月1日，住江西省南昌市新建区。 被告：刘月英，女，汉族，1965年1月1日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告江西湾里农村商业银行股份有限公司（以下简称湾里农行商）与被告王仪发、吴仁河、刘月英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人余想英到庭参加诉讼，被告王仪发、吴仁河、刘月英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令:1、被告王仪发立即向原告清偿尚欠的贷款本金170万元及利息16861.61元，暂计至2019年4月17日，后期利息从2019年4月18日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算)，以上共计1716861.61元;2、被告吴仁河、刘月英对被告王仪发的上述债务承担连带清偿责任;3、原告有权对王仪发名下的位于奉新县校前二路的店铺赣（2017）奉新县不动产权第00043xx、00043xx、00043xx、00043xx、00043xx、00043xx、00043xx、00043xx、00043xx号处置后的款项优先受偿；4、本案案件受理费、财产保全费、律师费25753元等均由被告承担。以上共计1742614.61元。 被告王仪发、吴仁河、刘月英未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明: 贷款人：江西湾里农村商业银行股份有限公司岭口路支行。 借款人：王仪发。 签约情况：原、被告签订《个人借款合同》。 贷款金额：170万元。 贷款期限：36个月，自2018年2月7日起至2021年2月6日。 约定还款方式：按季结息。 贷款利率：固定利率，年利率6.525%。 罚息计收标准：逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的罚息利率计收复利。 抵押担保情况：原告与被告王仪发签订《抵押合同》，约定被告王仪发提供其名下坐落于江西省奉新县城南新区，第1层 商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号]、1商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号]、1号商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县学前路129号，第1层商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县学前路，第1层商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路80号，第1层商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路78号，第1层商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路76号，第1层商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路70号，第1层商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号]，共计9个商铺作为抵押财产并办理了抵押权登记。抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费等。 保证担保情况：原告与被告吴仁河、刘月英签订《保证合同》，约定吴仁河、刘月英为保证人，为王仪发与原告的债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原告实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、财产保全费等。 欠款情况：截止2019年9月5日，尚欠借款本金170万元，利息68996.36元。 本院认为，原告与被告王仪发签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，原告与被告吴仁河、刘月英签订的《保证合同》均依法成立，双方应恪守。原告按约放款后，被告王仪发未按约还款，属违约。现原告要求被告王仪发归还贷款本金、利息,符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张律师费，但未提供已支付律师费的转账凭证，故本院不予支持。原告主张对被告王仪发名下9个商铺享有优先受偿权，上述商铺已办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当王仪发不履行上述债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故对原告主张优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告吴仁河、刘月英为连带责任保证人，根据合同约定，对王仪发前述债务承担连带清偿责任。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因原、被告双方所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》对实现债权顺序并无约定，而被告王仪发作为债务人提供了物保，故原告应当先就该物的担保实现债权。保证人即被告吴仁河、刘月英对物的担保以外的债权承担保证责任。四被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王仪发于本判决生效之日起十日内偿还原告江西湾里农村商业银行股份有限公司借款本金170万元及利息、罚息、复利（截止2019年9月5日，利息68996.36元，罚息0元，复利0元，自2019年8月29日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）； 二、如被告王仪发不履行上述第一项债务，原告江西湾里农村商业银行股份有限公司对登记在被告王仪发名下的坐落于江西省奉新县城南新区，第1层1-0x号商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号]、1-0x号商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号]、1-0x号商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县学前路129号，第1层1-0x室商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县学前路117号，第1层商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路80号，第1层商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路78号，第1层1-0x室商铺[赣（2017）奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路76号，第1层商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号];奉新县校前二路70号，第1层商铺[赣(2017)奉新县不动产权第00043xx号]房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权； 三、如被告王仪发不履行上述第一项债务，被告吴仁河、刘月英对上述第二项物的担保以外的债权承担清偿责任，被告吴仁河、刘月英承担连带清偿责任后，有权向被告王仪发追偿； 四、驳回原告江西湾里农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10240元（已减半收取），保全费5000元，共计15240元，由被告王仪发、吴仁河、刘月英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  黄海英 二〇一九年九月六日 书记员  朱春媛