江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初12166号原告：邰洪明，男，1967年4月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路**，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，该公司总经理。被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住，住所地昆山市玉山镇寰庆路**一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两被告。委托诉讼代理人：王昀，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述两被告。第三人：邰桂华，男，1942年3月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：柯红珍，女，1943年7月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告邰洪明与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）、昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序。审理中，原告邰洪明向本院申请追加邰桂华、柯红珍作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告邰洪明、被告同创公司及临丰公司共同委托诉讼代理人王昀、第三人邰桂华、柯红珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邰洪明向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告协助原告将位于昆山市的自行车库的产权登记变更至原告名下；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告所有的位于昆山市航运公司地块上的房屋(以下简称“被拆迁房屋”)为1996年1月10日由昆山航运公司分配给案外人邰桂华，然后再由案外人邰桂华转让给原告所有。2009年原告与被告同创公司签订房屋搬迁补偿安置协议书一份，该协议约定：原告同意将其所有的位于昆山市航运公司地块上的面积为55平方米房屋进行拆迁，被告同创公司将位于昆山市的自行车库(以下简称“安置房屋”)安置给原告，同时原告还需支付被告同创公司安置房款13796元。签订协议后，原告取得了安置房屋的钥匙并居住至今，同时原告于2014年1月23日向被告同创公司缴纳了13796元的房款。现因该安置房屋已经具备了过户条件，而该房屋现在的产权登记人为被告临丰公司，原告多次找到两被告要求协助办理产权变更登记，皆因被拆迁房屋的权属问题而未办理。故为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告同创公司、临丰公司共同辩称：该房屋办理过户缺少一个环节，即先将房屋过户至第三人名下再行过户至原告名下。拆迁时，房屋实际使用人系原告，涉及拆迁的房屋没有房产证，属于航运公司所有的福利房，原告及第三人一起至拆迁公司确认的，确认由原告作为拆迁权益人。所以拆迁协议就与原告签订的。房屋登记在被告临丰公司名下，现在可以办理过户，原告诉请由法院判决。第三人邰桂华、柯红珍共同陈述：对诉请没有异议，同意变更。本院经审理查明如下事实：2009年11月11日，原告与被告同创公司签订《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：邰洪明属朝阳西路区域改造拆迁范围，根据有关拆迁规定，双方就补偿安置事宜协商一致，签订如下协议：一、邰洪明房屋坐落朝阳西路航运公司地块，用途住宅，房屋总建筑面积55平方米；二、拆迁安置房地点：XX花园公安编号XX楼XX室，用途住宅，建筑面积74.77平方米，自行车库51楼30号；三、邰洪明支付同创公司安置房款(含自行车库)总额合计50136元，1.同面积内等价置换，2.房屋超面积19.77平方米，以2060元/平方米计算，计40726元，3.自行车库建筑面积9.41平方米，以1000元/平方米计算，计9410元；四、同创公司补偿邰洪明搬迁补偿款总额36340元。空调、电话、有线电视、宽带、装修、附属物及搬家费等，一次性补偿5000元；邰洪明自行过渡期限自2009年11月11日至2011年5月11日止，在此期间由同创公司付给邰洪明中转费10000元(18个月)；协议签定后，邰洪明须于2009年11月21日前搬迁完毕，将空房交给同创公司拆除，经验收后，支付邰洪明按期搬迁奖励费10000元，逾期不搬迁完毕的，不支付搬迁奖励费；安置房内卫生设施(取消安装)经济补偿每户3700元；延期临时安置补助费每户2个月，总计2200元；未封阳台补偿4000元；其他补偿1440元(辅房等)。四、安置房款与房屋搬迁补偿费相互结算差价，结果为：邰洪明实际支付同创公司安置房款13796元整。五、最后交付的安置房面积以实际测量的建筑面积为准，按实结算。六、本协议签订后，被拆迁人需在10天之内交付住房钥匙，并保证被拆房屋结构完整。2009年11月18日，原告与第三人邰桂华、柯红珍签订《协议书》一份，载明：双方就XX村XX室住房相关事宜达成以下协议，一、该房是1996年01月10日由昆山航运公司分配给邰桂华，邰桂华当初就转让给邰洪明，双方于当日到昆山航运公司办理领房手续，当时由邰洪明支付给昆山航运公司财务科建房集资、押金等柒仟壹佰元整，后到总务科领取住房钥匙，邰洪明于1996年3月初和父母一起搬进居住，因该房无产权证和土地证，故当时无法办理过户手续；二、现该房拆迁，经协商，邰桂华表示放弃对拆迁安置房所享有的一切权利，邰桂华同意因拆迁所得所有拆迁安置房所有权均归邰洪明所有；三：本协议经双方签字后生效，双方均应严格履行；四、本协议是双方真实意思表示。2014年1月23日，原告向被告同创公司支付了房款13796元。另查明，昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋（不动产权证号为B0XXX71）及昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室车库（不动产权证号为B02XXX11）登记至被告临丰公司名下。原告向本院出具“情况说明”，就本案诉讼费其自愿承担。以上事实，有协议书、昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书、收据、不动产产权登记信息查询结果证明、情况说明及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告邰洪明与被告同创公司签订的《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，协议约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定全面履行。根据该协议，原告邰洪明已付清涉案房屋安置款，被告同创公司应配合原告邰洪明办理涉案房屋及车库过户手续。现涉案房屋及车库登记在被告临丰公司名下，故被告临丰公司对原告邰洪明要求涉案房屋及车库过户应予以配合。综上，本院对原告邰洪明要求继续履行《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》，两被告协助原告办理涉案房屋及车库过户手续的诉讼请求予以支持。原告邰洪明自愿承担案件受理费系当事人自由处分诉讼权利，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司和被告昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告邰洪明将被告昆山市临丰房产开发有限公司名下位于江苏省昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋（不动产权证号为B0XXX1）和位于江苏省昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室车库（不动产权证号为B02XXX11）过户至原告邰洪明名下。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费1054元，由原告邰洪明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  朱 诚二〇一九年九月九日法官助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰