河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9900号上诉人（原审被告）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区和合大厦**。法定代表人：张亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈曦，被上诉人（原审原告）：刘芳上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司因与被上诉人刘芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2019）冀0102民初2399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。石家庄地益嘉房地产开发有限公司上诉请求：一、依法撤销河北省石家庄市长安区人民法院作出的(2019)冀0102民初2399号民事判决书，依法改判；二、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，被告所交房款不应返还。双方签订的《认购书》合法有效，第五条约定了若原告放弃购买房屋则所交款项不予退还。原告要求解除合同返还房款没有依据，所交款项不应退还，故提起上诉，请二审法院依法改判。维护上诉人权益。刘芳答辩称，对一审判决没有异议。刘芳向一审法院起诉请求：1、请求解除双方于2018年7月15日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7000053）；2、请求被告返还除定金10000元的剩余款项即86673元。一审法院认定事实：2018年7月8日原告向被告交付定金10000元，并提交河北银行消费联。2018年7月15日原、被告双方签订《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定：“甲方（出卖人）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，乙方（买受人）：刘芳，……，乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·xxx，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【公寓】【储藏室】。该商品房建筑面积共112.64平方米，其中，套内建筑面积83.54平方米。……单价为17164.92元/m2；按套内建筑面积计算，单价为23144.09元/m2；总金额为人民币壹佰玖拾叁万叁仟肆佰伍拾柒元整（即￥1933457元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式支付，……3、分期付款：乙方须于2018年7月10日前支付首期房款￥86673元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年10月8日前付清￥290019元；于2019年1月8日前付清￥386691元；于2019年4月8日前付清￥580037元；于2019年7月8日前付清￥580037元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即￥/元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方。四、乙方支付首期款的同时预缴税费￥/元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金……，甲方（签章）：石家庄地益嘉房地产开发有限公司盖章，经办人：刘珊杉，2018年7月15日，乙方（正楷签章）：刘芳，2018年7月15日”。同日刘芳向被告交付首付款86673元。2018年12月5日还款提示函载明：“致刘芳先生/女士，您在2018年7月8日认购了石家庄恒大御景半岛32-4-3302单位。依据您与我司签订的合同约定，您应于2018年10月8日前付清剩余房款290019元。否则依据合同的约定，每日按未交房款的万分之一向我司支付违约金，逾期超过合同约定支付期限180日的，按照双方签署的《商品房买卖合同》的约定，我司有权解除该合同，并另行处理该房屋。为避免您错过交款时间，产生的不必要的违约金，我司特发此提示函，请您在2018年12月15日前支付完毕剩余房款290019元整，否则，我司将按相关约定处理。石家庄地益嘉房地产开发有限公司盖章，2018年12月5日”。原告称根据合同约定，被告应当在原告交纳首期房款后与原告签订商品房买卖合同，但直至起诉双方仍未签订正式的商品房买卖合同。被告辩称没有与原告签订正式的商品房买卖合同，具体原因被告不清楚。在原告应交纳第二期房款前，原告资金出现问题，已不具备继续履行的条件，原告曾多次和被告就此事进行协商解除认购书未果。另查明，原、被告签署《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》时房屋五证齐全。以上事实有原告陈述、被告答辩、认购书、收据、银行消费单、还款提示函及庭审笔录等在卷予以佐证。一审法院认为，合同当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》系原、被告双方的真实意思表示，合同合法有效，对合同约定的各项权利义务双方当事人均应履行。原告刘芳按照合同约定向被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司交纳了定金及首期购房款，被告依据合同约定应与原告签订《商品房买卖合同》，被告未按合同约定在原告交纳首期房款后与其签订《商品房买卖合同》，被告的行为已经构成违约。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，原告向被告支付了定金和首期房款后在被告向原告发还款提示函前，原告由于资金出现问题，已不具备继续履行的条件，曾多次和被告就此事进行协商未果，且原告至今也未在交纳购房款，现原告请求与被告解除认购书，本院予以支持。现原告诉请要求被告返还购房款86673元，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、依法解除原告刘芳与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告刘芳购房款86673元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1967元，减半收取983.5元，由被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担。本院二审期间，上诉人未提出新的证据，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的为合同法定解除情形之一。被上诉人刘芳向上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司支付定金和首期房款后，上诉人向刘芳发还款提示函前，由于刘芳资金出现问题，已不具备继续履行条件，且双方就此事多次协商未果，刘芳至今未再交纳购房款，故原审判决解除认购书符合法律规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故上诉人主张双方所签《认购书》及相关约定合法有效，刘芳所交房款不应返还，于法无据，本院不予支持。第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。因刘芳未就要求上诉人退还其定金事宜提起上诉，故本院对其该项请求不予审理。综上所述，石家庄市地益嘉房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1967元，由上诉人石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  李 伟审判员  杨根山二〇一九年九月四日法官助理安丽萍书记员郭智芳