四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0184民初2632号 原告：仝占平，男，1975年4月10日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告：杨艳，女，1980年1月4日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人:仝占平，与杨艳系夫妻关系。 被告：成都金满地房地产开发有限公司，住所地:四川省崇州市崇阳街道乐瑞街26号。 法定代表人：谷罗余，执行董事。 委托诉讼代理人：杨忠建，四川经川律师事务所律师。 原告仝占平、杨艳诉被告成都金满地房地产开发有限公司（以下简称:金满地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仝占平、被告金满地公司的委托诉讼代理人杨忠建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 仝占平、杨艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告为其办理房屋产权证；2、判令被告支付违约金11317元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年5月6日签订《商品房买卖合同》约定被告将位于崇州市以381027元的价格出卖给原告。后被告将上述房屋交付给原告，在交付之日，原告按照被告要求将办理房屋产权所需的各项费用以及材料交给被告，但被告一直未按照合同约定为原告办理房屋产权证明，故提起诉讼。 金满地公司辩称:因金满地公司与施工方四川金鼎建设工程有限公司的工程款纠纷，致使案涉“金都汇”工程项目资料曾无法进入城建档案馆备案；后金满地公司通过诉讼方式，采用第三方工程安全鉴定的方法，现该项目已完成所有相关手续，工程项目资料已经进馆。在不动产登记部门办理案涉房屋所在楼栋的房屋首次登记后，金满地公司将及时配合办理案涉房屋的不动产登记证。但是，原告要求支付违约金的诉讼请求因超过诉讼时效期间不能成立，金满地公司不应支付违约金。崇州市人民法院对相同楼盘相同案例已作出了处理，驳回了原告的诉讼请求，（2019）川0184民初1411号、1412号、1413号、1419号等判决书已产生法律效力。 经审理查明：2013年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，同日签订《商品房买卖合同附件》（以下简称：合同附件）。约定被告将位于崇州市以381027元出卖给原告。合同第十条约定出卖人在2014年10月1日前向买受人交付案涉房屋。第十九条产权登记（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交房之日起365日内取得房屋所有权证书的双方同意按照合同附件处理。合同附件第九条系对合同第十九条的补充约定，其中第3项约定“办理房屋所有权证的时间，从买受人向房产管理部门缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交办理产权所需全部资料及相关手续之日起计算，如因买受人原因或行政不可抗力使产权登记手续超过买卖合同第十九条约定期限延迟办理的，出卖人不承担违约责任。”；第4项约定“出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，出卖人应在买受人所购房屋所在项目所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起三年内将办理国有土地使用权证所需出卖人提供的资料交国土部门（地下车库的国有土地使用权证办理按成都市国土局的规定进行）。如因出卖人过错造成买受人不能办理《国有土地使用证》的，出卖人承担相应责任。”；第6项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在本条第三款约定的办理房屋所有权证的起始时间起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”上述合同及合同附件签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款。2014年12月29日，原告向被告交纳了办理产权证的契税、维修资金和工本费等费用。 另查明，崇州市人民政府办公室于2016年9月13日发布《关于崇州市行政区划范围内实施不动产统一登记制度有关市县的通告》，载明：从2016年10月8日起，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理。由崇州市不动产中心颁发《中华人民共和国不动产权证书》、《不动产登记证明》，停止发放《集体土地所有证》、《集体建设用地使用证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《林权证》以及《房屋预告登记证明》。2016年10月8日前，依法颁发的前述证书继续有效，不需申请更换，在申请变更登记、转移登记时，逐步更换为新的不动产登记证书。因更换基础信息平台，数据汇交等工作，2016年9月26日起，崇州市国土资源局、崇州市住房和建设局、崇州市农村发展局等相关部门，停止受理不动产涉及的各项登记业务。2016年10月8日起由崇州市不动产登记中心按照不动产统一登记程序办理各项登记业务。 在审理过程中，本院向崇州市不动产登记中心发出“关于金都汇项目情况”的函，询问案涉房屋是否具备办理不动产转移登记的条件。2019年8月19日，崇州市不动产登记中心向我院回函，载明：成都金满地房地产开发有限公司于2011年12月通过拍卖取得位于宗国有建设用地使用权，已取得《国有土地使用证》，该宗地上已修建“金都汇”项目。根据《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，办理不动产权分户转移登记，必须先办理房屋首次登记。至今，该项目尚未办理竣工登记及房屋首次登记，所以暂时不能办理各业主分户不动产权登记。 另，本院对与本案的相同案例作出的（2019）川0184民初1411号、1413号、1419号民事判决书现已发生法律效力，以上判决内容均为驳回原告的诉讼请求。 上述事实，有原告的身份信息、被告的工商登记信息、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》、原告的购房款付款凭证及各项费用缴纳收据、崇州市不动产登记中心的回复、崇州市人民政府通告以及原、被告的当庭陈述等证据在案予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的合同及合同附件系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告支付了房款，被告也交付了房屋，但是案涉房屋所在楼栋未办理房屋首次登记，行政机关也书面确认暂时不能为原告办理不动产转移登记，因此原告要求被告协助办理案涉房屋权属证书存在障碍，故本院不予支持。原告可待障碍消除后，再行要求被告协助办理案涉房屋不动产证书。关于原告主张违约金的诉讼请求，本院认为，原告主张违约金，其诉讼权利应当受到诉讼时效的限制。诉讼时效应当从双方约定办理房屋权属转移登记的逾期之日起计算，即按照合同附件第九条对合同第十九条补充约定“办理房屋所有权证的时间，从买受人向房产管理部门缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交办理产权所需全部资料及相关手续之日起计算”，原告缴纳专项维修基金及相关税费的时间为2014年12月29日，按约定被告应在2015年12月28日前完成转移登记，将案涉房屋的房屋所有权转移登记在原告名下，但被告未按约定完成转移登记，从2015年12月29日起已经逾期，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”的规定，本案诉讼时效应从2015年12月29日起开始计算，至2017年12月28日已经届满。由于《中华人民共和国民法总则》从2017年10月1日起施行，该总则第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”和《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予以支持。”的规定，本案的诉讼时效期间为三年，至2018年12月28日届满，而原告自述向本院递交起诉状的时间为2019年5月29日，已经超过三年的诉讼时效期间，原告也没有提交任何证据证明在诉讼期间内，向被告主张过该项权利而引起诉讼时效的中止或中断，且本院已对相同案例进行了判决，现已发生法律效力，对原告请求被告支付其违约金的主张因超过诉讼时效期间，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告仝占平、杨艳的诉讼请求。 案件受理费41元，由原告仝占平、杨艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷杨文 二〇一九年九月二十五日 书记员  宛 悦