江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0621民初4277号原告：海安县晋宏化纤有限公司，住所地海安市城东镇宁海南路**，统一社会信用代码913206217266677363。法定代表人：郑明洪，董事长。委托诉讼代理人：冯香琪，江苏伯策律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯蕾，江苏伯策律师事务所实习律师。被告：缪海兵，男，1991年11月4日出生，汉族，住海安市滨海新区。原告海安县晋宏化纤有限公司（以下简称晋宏公司）与被告缪海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋宏公司的委托诉讼代理人冯香琪、冯蕾到庭参加诉讼，被告缪海兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。晋宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金82500元、水电费43002元，共计125502元，并支付违约金（按日万分之五标准，以75000元为标的额从2018年9月1日起计算至实际付款之日止，以7500元为标的额从2019年5月1日起计算至实际付款之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将其所有的位于海安市城东镇宁海南路298号面积约350平方米的房屋租赁给被告用于出售二手车，房屋年租金9万元，每年提前30天一次性支付下年租金，逾期一天按照应付租金的万分之五加收滞纳金，租赁期间从2018年5月1日至2019年5月1日止等。2018年9月1日原告与被告又签订了房屋租赁合同一份，双方约定原告将其所有的位于海安市城东镇宁海南路298号大厅电梯二楼向南房屋出租给被告，面积约800平方米，用于出售二手车，第一年租金10万元、第二年租金13万元、第三年租金15万元，每年提前30天一次性支付下年租金，逾期一天按照应付租金的万分之五加收滞纳金。被告欠原告一楼房屋从2019年5月1日起至2019年6月1日期间的租金7500元，欠二楼房屋从2018年9月1日至2019年6月1日的租金75000元，租金合计82500元；欠2018年的水电费29705元、欠2019年的水电费13297元，水电费合计43002元。原告公司的会计多次催要，被告拒不给付。缪海兵未作答辩。本院经审理查明如下事实：2018年4月25日，晋宏公司将其所有的位于海安市城东镇宁海南路298号房屋出租给缪海兵，晋宏公司作为甲方，缪海兵作为乙方，双方签订租赁合同一份，约定乙方租赁上述房屋用途为卖二手车，建筑面积约350㎡，租期从2018年5月1日起至2019年5月1日止，为期一年，年租金为9万元，每年提前30天一次性支付下年房租，逾期交付租金的，每逾期一天按应付租金的万分之五向乙方加收滞纳金。2018年9月1日，晋宏公司作为甲方，缪海兵作为乙方，双方又签订租赁合同一份，晋宏公司将海安市城东镇宁海南路298号大厅电梯二楼向南房屋出租给乙方，建筑面积约800㎡，用途为二手车，租期从2018年9月1日至2021年8月30日止，为期叁年。房屋租金第一年10万元，第二年13万元，第三年15万元，每年提前30天一次性支付下年房租，逾期交付租金的，每逾期一天按应付租金的万分之五向乙方加收滞纳金。后缪海兵向晋宏公司出具保证书，内容为：“本人缪海兵所欠晋宏化纤房租费、水电费约十万元左右，因拖欠时间过长，介于晋宏化纤公司多次向本人催缴，本人承诺本月20号前付清，此欠款如逾期本人愿处违约金总房租百分之三十给晋宏化纤，便无条件停止经营结束搬出。”该保证书未写落款时间，有担保人“管晨晨”、“缪海峰”的签名字样。上述事实，有晋宏公司的房产证、房屋租赁协议、保证书以及到庭当事人的陈述等在卷证实。庭审中，晋宏公司陈述：“被告承租我公司的房屋后仅给付了一楼一年的租金，承租二楼房屋时一楼房屋尚未到期，2019年5月1日一楼的租赁合同到期后被告出具了保证书，当时没有结算费用。一楼的房屋到期后，被告继续使用，我公司亦未提出异议。目前案涉房屋由被告自行关闭，尚未将房屋返还给我公司，但我公司暂不要求解除合同、返还房屋，仅主张截止2019年6月1日前的租金和水电费。关于水电费只有我公司自制的清单，暂时没有其他证据。”本院认为，晋宏公司与缪海兵之间签订了两份房屋租赁协议，缪海兵向晋宏公司分别租赁海安市城东镇宁海南路298号一楼以及大厅电梯二楼向南的房屋用于经营，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按约全面履行各自的义务。晋宏公司已将案涉房屋交付给缪海兵使用，缪海兵应当按约给付租金。根据租赁合同约定，一楼房屋的租赁期限从2018年5月1日至2019年5月1日，先付租金后使用房屋，晋宏公司亦自认该期间的租金缪海兵已给付。一楼房屋的租赁期限届满后，缪海兵继续使用房屋，晋宏公司未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系。本案中，晋宏公司仅主张截止2019年6月1日的租金，根据合同约定的租金标准，一楼房屋从2019年5月1日至2019年6月1日期间的租金为7500元；二楼房屋从2018年9月1日至2019年6月1日期间的租金为75000元，租金合计82500元。关于水电费，因晋宏公司仅有其自制的清单，未提供其他证据予以佐证，本院不予支持。根据合同约定，缪海兵应当先交租金后使用房屋，并且提前30天缴纳下年房租，如逾期交付租金的，每逾期一天按应付租金的万分之五加收滞纳金，该约定实际上是关于违约金的约定，不违反法律规定。因缪海兵未按约及时履行给付租金的义务，其行为已构成违约，故晋宏公司要求缪海兵按日万分之五的标准分段计算违约金，本院予以支持。缪海兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了对晋宏公司所举证据进行质证以及对事实抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告缪海兵向原告海安县晋宏化纤有限公司支付截止2019年6月1日的租金82500元。二、被告缪海兵向原告海安县晋宏化纤有限公司支付违约金（以75000元为标的额从2018年9月1日起至实际付款之日止，以7500元为标的额从2019年5月1日起至实际付款之日止，均按日万分之五的标准计算）。上述一、二项，被告缪海兵于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。三、驳回原告海安县晋宏化纤有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3092元，减半收取1546元，由原告海安县晋宏化纤有限公司负担530元，被告缪海兵负担1016元，被告缪海兵负担部分于本判决发生法律效力后10日内缴至本院（户名：海安市人民法院，开户行：建行海安营业部，账户：32×××16）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3092元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 员 杨云霞二〇一九年九月九日法官助理 丁 冀书 记 员 杨 智附适用法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条（第一款）当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由承担有举证责任的当事人承担不利的后果。