陕 西 省 旬 阳 县 人 民 法 院陕 西 省 旬 阳 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                         （2019）陕0928民初989号 原告:黎花，女，1975年9月21日出生，汉族，城镇居民，陕西省旬阳县人，住旬阳县城区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告:胡佑宽，男，1952年XX3月XX20日出生，汉族，农村居民，陕西省旬阳县人，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX原告:王国娥，女，1953年3月17日出生，汉族，农村居民，陕西省旬阳县人，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告:胡安妮，女，1997年10月15日出生，汉族，城镇居民，陕西省旬阳县人，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    原告:胡某甲，男，2001年7月5日出生，汉族，城镇居民，陕西省旬阳县人，住址同上，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。    以上五原告均委托诉讼代理人:卫孝嘎，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告:南万干，男，1963年12月12日出生，汉族，城镇居民，陕西省旬阳县人，住旬阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告黎花、胡佑宽、王国娥、胡某甲、胡安妮与被告南万干租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黎花、胡佑宽、王国娥、胡某甲、胡安妮的委托诉讼代理人卫孝嘎，被告南万干到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黎花、胡佑宽、王国娥、胡某甲、胡安妮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金144万元及利息58000元(自2019年3月28日起按照月利率2%暂计算至2019年5月17日，并主张至实际给付之日的利息) ;2、依法判令由被告承担诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等其他实现债权的费用。事实与理由:2012年3月26日，被告南万干与原告黎花丈夫胡某乙签订《房屋租赁协议》，约定胡某乙将旬阳县XX大道XX楼XX层商品房出租给被告使用，面积为1450平方米，租期自2015年3月29日至2025年3月28日止，租赁费第一年为50万元，以后每年租金增加10000元，每年租金应在当年的3月28日缴清。截止目前，原告共计应支付从2015年至2019年五年的租金：2015年应付租金50万元，2016年应付租金51万元，2017年应付租金52万元，2018年应付租金53万元，2019年应付租金54万元，共计产生租金260万元，但原告仅支付86万元，仍下欠174万元未付，经多次催告原告仍拖延支付。胡某乙去世后，被告支付黎花租金30万元，其余拖欠的租金144万元，至今未付。现因胡某乙已故，五原告作为胡某乙继承人，为维护自身合法权益，特向法院依法提起诉讼。    被告南万干辩称，原告的诉讼请求无事实依据。答辩人经营三年后，因市场因素、租赁物周边环境变化等多项因素导致答辩人收益锐减，无力支付租金，双方于2018年5月11日签订了《房屋租赁补充协议》，因答辩人之前还欠付14万元租金，同时按照新协议还应支付本年度租金40万元合计54万元暂不能支付，故在补充协议中，胡某乙同意答辩人在2018年8月30日交清欠付的租金共计54万元即可，并在补充协议中进行了备注。因胡某乙于2018年6月去世，2018 年8月30日，约定的付款日到期，答辩人与胡某乙妻子进行协商后出具《承诺》一份， 承诺将欠付的54万元中的50万元分两期还，一期于 2018年9月1日还20万元，二期2019年3月28日还30万元。剩余4万元延期至2020年3月28日。因二期还款日同时又是新一年度的租金支付日，答辩人预见到在偿还完欠付的二期租金30万元后，必定暂时无力支付新一年度的租金，遂与被答辩人协商将新年度的租金也延期至2020年3月28日，并在同日向被答辩人黎花出具44万元的《欠条》。2018年9月1日，答辩人按照《承诺》如约支付欠付的租金，2019年3月28日，因资金周转困难仅支付了二期欠付租金中的10万元，剩余20万元暂时未能如约支付。已付租金116万元，但是对原告主张的租金金额有异议，应该以承诺书和欠条记载为准。为此，答辩人表示歉意，并积极凑款。原告要求支付利息的诉讼请求无法律依据。答辩人无理由承担本案实现债权的费用。综上，《承诺》、《欠条》都是双方合意后形成的，所附的支付期限并未到期，但也在积极筹措中，请被答辩人予以宽限。  当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据:租赁协议、补充协议、承诺书、五原告身份信息证明、结婚证复印件、胡某乙死亡证明、XX镇XX村委会胡某乙继承人关系证明、XX城XX号房产证、转款凭证、短信记录复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告南万干提交的欠条复印件一份，记载:今欠到黎花房租四十万元整，于2020年3月28日前还清，欠款人南万干,被告旨在证明已经与原告黎花就房屋租金进行协商，原告方辩称对该欠条不认可，认为欠条是被告单方书写，未经过原告黎花认可，本院认为，该证据原告方不认可，且无证据原件及其他证据印证其真实性，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案基本事实如下： 2012年3月26日，被告南万干与原告黎花丈夫胡某乙签订《房屋租赁协议》，约定被告南万干租赁胡某乙位于旬阳县XX大道XX层商品房，面积为1449.16平方米，租期自2015年3月29日至2025年3月28日，租赁费第一年为50万元，以后每年租金增加10000元，每年租金应在当年的3月28日缴清。2018年5月11日被告南万干与胡某乙签订《房屋租赁补充协议》，约定:自2018年3月29日至2021年3月28日每年缴纳房屋租金40万元。自2021年3月29日至2025年3月28日每年缴纳房屋租金45万元。且于每年3月28日前交清全年房屋租金方可租用，否则终止合同。此补充协议经南万干一再申请胡某乙同意仅作为房屋租金变动，其他条款继续遵守原协议，注：此补充协议是在南万干于2018年8月30日前交清所欠房租金54万元方可有效，该协议胡某乙、南万干均签字。截止2018年8月30日，被告南万干未按照《房屋租赁补充协议》履行租金支付。截止2017年12月，被告共支付胡某乙房屋租金86万元。2018年7月15日，胡某乙去世，原告胡佑宽、原告王国娥系胡某乙父母，原告黎花系胡某乙之妻，胡某乙有一子胡某甲一女胡安妮。2018年8月30日，南万干出具承诺书一份，记载：本人承诺2019年3月2日前应交黎花房租伍拾万元分两期还，一期于2018年9月1日还20万元，2019年3月28日还30万元，承诺人南万干。后，南万干分三次给黎花转账30万元。南万干共支付房租租金合计116万元。本院认为，胡某乙与被告南万干签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。胡某乙去世后，胡某乙继承人黎花、胡佑宽、王国娥、胡某甲、胡安妮主张合同权利，符合法律规定。五原告要求被告根据《房屋租赁协议》的约定，支付房屋租金144万元，被告南万干辩称已付租金116万元属实，但原告方主张的房屋租金数额不正确，被告与胡某乙签订补充协议，对拖欠的房租进行了结算，将2019年3月份应付的租金计算在内，被告目前尚欠租金总额为64万元，本院认为，被告与胡某乙签订《房屋租赁补充协议》，合同约定了生效要件，被告并未按合同约定履行，故，该合同不发生法律效力，被告辩称的尚欠租金64万元无事实依据，故，本院不予支持。被告辩称已经与原告黎花就继续按照补充协议履行达成一致意见，其辩解理由，原告方不认可且无其他证据印证，故其辩解不能成立，本院不予支持。综上，五原告主张扣减被告已付租金116万元后，截止2019年5月被告应付租金144万元，符合《房屋租赁协议》的约定，本院予以支持。原告主张自2019年3月28日起按照月利率2%计算拖欠的租金利息至2019年5月17日，并主张至实际给付之日的利息，没有法律依据，本院根据相关法律规定，认定被告南万干从原告方起诉之日2019年6月6日起按年利率6%支付应付租金144万元的资金占用利息至履行完毕之日止。原告主张由被告承担律师费等实现债权的费用，未提交证据证实，其主张无事实依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告南万干于本判决生效之日起十日内支付原告黎花、胡佑宽、王国娥、胡某甲、胡安妮房屋租金144万元，并支付利息（利息从2019年6月6日起按照年利率6%计至履行完毕之日止）。二、驳回原告黎花、胡佑宽、王国娥、胡某甲、胡安妮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17760.00元，减半收取8880.00元，由被告南万干负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。  审  判  员       张     靖  二〇一九年八月二十六日 书  记  员       宋 显 霜    1