云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0721民初454号原告：曾忠勇，男，1982年2月21日出生，汉族，大专文化，古城区文化办事处职工，户籍地及现住云南省丽江市古城区。原告：朱绍琳，女，1983年11月30日出生，汉族，大专文化，无业，户籍地及现住云南省丽江市古城区。二原告的委托诉讼代理人：李丽森，云南李寿刚律师事务所律师，特别授权代理。二原告的委托诉讼代理人：马杰强，云南李寿刚律师事务所律师，特别授权代理。被告：丽江新地投资集团有限公司，住所云南省丽江市玉龙县黄山镇五台社区天籁雅筑小区，统一社会信用代码：91530721693050501J。法定代表人：郝军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：和笋萍，云南泰联律师事务所律师，特别授权代理。原告曾忠勇、朱绍琳与被告丽江新地投资集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告曾忠勇及二原告的委托诉讼代理人李丽森、马杰强、被告丽江新地投资集团有限公司的委托诉讼代理人和笋萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾忠勇、朱绍琳向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行于2017年10月21日签订《商品房买卖合同》；2.判令被告立即将天籁雅筑小区二期叠翠居A区4幢第1单元102号房屋交付给原告；3.判令被告承担违约金61,921元（2018年9月1日至2019年5月21日，共计262天），并按每天236.34元支付违约金至被告实际交付房屋之日止；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2017年10月21日签订《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的位于玉龙县的房屋出售给原告，合同约定购房总价款为472,680元被告应当于2018年8月31日前向原告交付房屋，并约定违约责任等相关的权利与义务。原告已按照合同约定将购房款支付给被告，但被告至今未交付房屋。为了维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项诉求。被告丽江新地投资集团有限公司辩称，对原告提出的第一项诉讼请求，被告认为基于各种多方面客观因素影响，被告确实无法将涉案房屋交付给原告，现涉案工程尚建设过程中，交付条件不具备，交付时间也无法确定，同时基于被告公司目前的经营状况，面临着高达数千万元的负债，且该负债还不包括银行的贷款，为了防止原告的损失进一步的扩大，也为了及时止损，根据双方签订的买卖合同，现已达到解除合同的条件，被告公司希望按合同约定解除双方之间签订的买卖合同，并承担相应的违约责任。原告主张的违约金过高，原告所购买的房屋房价一直处于升值状态，而就购买的单价来看，原告不仅没有损失，或者说房屋升值部分已远远高于所谓的损失，因此请法庭以实际损失为基础，调整原告所主张的违约金，按人民银行的贷款利率进行计算。在原告起诉前，已就逾期交房问题，与被告公司多次协商，最终双方以免收配套费8,800元的方式作为逾期违约的赔偿，原告不得再次就逾期交房主张违约金。请法庭依法公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、二原告提交了以下证据:1.居民身份证复印件；2.国家企业信用信息公示系统打印件；3.半山印象住宅认购协议复印件；4.商品房买卖合同（预售）复印件；5.收据复印件、中国银联签购单复印件；6.2017年10月21日签订的合同补充协议。被告对二原告提交的证据1、2、3、4、5表示无异议，对证据6合同补充协议的第一页和最后一页的真实性确认，但认为这份合同没有标页码，没有骑缝章，对于中间三页内容的三性不予认可。经审查，二原告提交的证据1-6真实、合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认。二、被告提交以下证据：1.商品房买卖合同；2.合同补充协议。二原告对被告提交的证据1无异议，对证据2的拟证明内容不认可。经审查，被告提交的证据1真实、合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认；证据2不能完全证实原告拟证明内容，本院将结合其他证据予以综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：二原告向被告购买位于玉龙县房屋；房价为472,680元；付款方式为2017年10月20日前支付192,680元，余款280,000元向玉龙纳西族自治县信用合作联社贷款；出卖人应当在2018年8月31日前向买受人交付该商品房；出卖人未按约定时间将商品房交付买受人的，逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。双方还约定了其他权利与义务。同日双方还签订了一份《合同补充协议》，约定了双方付款方式、交房方式、税费缴纳方式等。合同签订后，二原告按约定支付了房款，被告未按约定交房。为此，二原告诉至我院,要求判如所请。另查明，涉案的位于玉龙县房屋至今还未通过竣工验收。被告丽江新地投资集团有限公司原名称为丽江新地投资开发有限公司，2019年4月29日变更为丽江新地投资集团有限公司。本院认为,本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》,系双方当事人真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。关于原告提出继续履行合同的诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告立即将天籁雅筑小区二期叠翠居A区4幢第1单元102号房屋交付给原告的诉请,因该涉案房产还未通过竣工验收,无法交房，故对该诉请本院不予支持。原告提出要求被告承担2018年9月1日至2019年5月21日的违约金61,921元，并按每天236.34元支付违约金至被告实际交付房屋之日止的诉请，庭审中,被告认可其逾期交房构成违约,但认为合同约定的违约金过高,请求人民法院依法减少，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告主张依照双方合同约定计算违约金,即逾期超过90日后按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金,但未提交证据证明被告违约给原告造成的实际损失，本院结合本案实际情况,酌情认定被告应当承担总购房款10%的款项作为违约金,即47,268元。被告提出解除合同的答辩意见，不符合双方的约定且于法无据，故本院对此不予采纳；被告提出就逾期交房问题双方达成以免收配套费8,800元的方式作为逾期违约的赔偿，原告方不得再次就逾期交房主张违约金的答辩意见，被告未提交证据予以证明，故对此答辩意见本院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、原告曾忠勇、朱绍琳与被告丽江新地投资集团有限公司继续履行双方于2017年10月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告丽江新地投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告曾忠勇、朱绍琳支付违约金47,268元；三、驳回原告曾忠勇、朱绍琳的其他诉讼请求。案件受理费1,348元，由被告丽江新地投资集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  付卫萍审判员  夏朝军审判员  王学海二〇一九年九月三十日书记员  廖承杰