四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初2181号 原告：裴锡武，男，1959年2月22日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 原告：黎昌蓉，女，1964年1月16日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 二原告共同委托诉讼代理人：李均国，四川思勉律师事务所律师。 被告：四川省双玻实业集团有限公司，住所地四川省成都市双流区xx街道xx路xx号。 法定代表人：蔡畅，总经理。 委托诉讼代理人：吴宇，四川华晨律师事务所律师。 原告裴锡武、黎昌蓉与被告四川省双玻实业集团有限公司（以下简称“双玻公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴锡武、黎昌蓉的委托诉讼代理人李均国，被告双玻公司的委托诉讼代理人吴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 裴锡武、黎昌蓉向本院提出诉讼请求：判令双玻公司支付逾期取得房屋所有权证的违约金90380.4元。事实与理由：2013年2月16日，裴锡武、黎昌蓉与双玻公司签订了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，约定裴锡武、黎昌蓉购买双玻公司开发的位于成都市天府新区房屋，总价款716168元。双方于2013年12月28日办理交房手续。2018年6月13日，裴锡武、黎昌蓉取得案涉房屋不动产权证书。由于双玻公司逾期办证1262天，依法应支付违约金716168*0.0001*1262=90380.4元。裴锡武、黎昌蓉为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 双玻公司辩称，因为不动产登记条例的实施，裴锡武、黎昌蓉委托双玻公司办证于2016年8月19日就不能办理房屋所有权证与国有土地使用权证，因此双玻公司承担违约责任的时间应当截止于2016年8月19日。由于裴锡武、黎昌蓉起诉时间是2019年4月18日，对于已经超过三年诉讼时效的违约金应该不予支持，违约金的期间应该从2016年4月2日计算至2016年8月19日，违约金约定过高，请求予以调低。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 裴锡武、黎昌蓉与双玻公司于2013年2月16日签订了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议。双方约定，裴锡武、黎昌蓉购买双玻公司开发的位于成都市天府新区“南湖半岛”6栋1单元24层2404号房屋，双玻公司在2013年12月28日前向二人交付该商品房；裴锡武、黎昌蓉委托双玻公司代为办理房屋权属转移登记，如因该司责任以致二人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，双玻公司自二人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止按日计算向二人支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，裴锡武、黎昌蓉支付购房款，双玻公司于2013年12月28日向二人交付房屋。2018年6月13日，该房进行了不动产权登记。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 以上事实，有商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议、不动产权证书以及双方的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，裴锡武、黎昌蓉与双玻公司签订的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：双玻公司是否应当就其逾期协助裴锡武、黎昌蓉办理房屋所有权证向二人支付违约金;该违约金是否已经诉讼时效期间；若未超过诉讼时效期间，该违约金是否应当调整减少。对此，本院认定如下： （一）是否承担违约金的问题。双方在合同中就双玻公司协助办理房屋所有权证的期限约定为商品房交付之日起365日内，而案涉房屋实际于2013年12月28日进行交付，双玻公司按照双方约定最迟应于2014年12月28日履行完毕协助办理房屋所有权证的义务。截止2014年12月28日，案涉房屋并未进行房屋权属转移登记，双玻公司逾期协助办理房屋所有权证的事实清楚，应当按照合同约定承担违约责任，向裴锡武、黎昌蓉支付逾期协助办理房屋所有权证的违约金。该违约金的起算之日为2014年12月29日。 虽然案涉房屋于2018年6月13日进行了不动产权登记，但四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记，双玻公司在事实上已无法协助裴锡武、黎昌蓉办理房屋所有权证和国有土地使用权证，故本院认为双玻公司应支付的逾期协助办理房屋所有权证的违约金的截止之日为2016年8月19日。即双玻公司应向裴锡武、黎昌蓉支付2014年12月29日—2016年8月19日期间的违约金。 （二）2014年12月29日—2016年8月19日期间的违约金是否已经超过诉讼时效期间的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，民事权益保护期限为2年，该时效期间应从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。双玻公司并未按照合同约定最迟于2014年12月28日履行完毕协助办理房屋所有权证的义务，裴锡武、黎昌蓉自此应当知道自身权益受到侵害。故双玻公司应支付的违约金的起算之日所对应的诉讼时效起算之日为2014年12月29日，该违约金的起算之日所对应的诉讼时效截止之日为2016年12月28日；该违约金的截止之日所对应的诉讼时效起算之日为2016年8月19日，所对应的诉讼时效截止之日为2018年8月18日。 2017年10月1日，《中华人民共和国民法总则》开始施行，其规定的诉讼时效期间为3年。此时，违约金的起算之日所对应的诉讼时效期间已经届满，不应适用该法关于诉讼时效期间为3年的规定。但，违约金的截止之日所对应的诉讼时效期间此时尚未届满。又根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，本院认为2014年12月29日—2015年10月1日期间的违约金已经超过了《中华人民共和国民法通则》所规定的2年的诉讼时效期间，不适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而2015年10月2日—2016年8月19日期间的违约金的诉讼时效期间应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定。 现裴锡武、黎昌蓉于2019年4月18日提起本案诉讼，其在诉讼过程中并未举证证明自身从2015年1月1日起即要求双玻公司支付逾期协助办理房屋所有权证的违约金，不能证明该违约金的诉讼时效存在中断或中止的情形，故本院认为双玻公司关于违约金诉讼时效期间的抗辩意见部分成立，2014年12月29日—2016年4月18日期间的违约金已经超过诉讼时效期间。该司现仅应承担2016年4月19日—2016年8月19日期间的违约金。 （三）违约金是否应当调整减少的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而裴锡武、黎昌蓉并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、环福公司的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定双玻公司应承担的逾期办理房屋所有权证的违约金为874元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川省双玻实业集团有限公司自本判决生效之日起三日内向原告裴锡武、黎昌蓉支付逾期协助办理房屋所有权证的违约金874元； 二、驳回原告裴锡武、黎昌蓉的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1030元，由原告裴锡武、黎昌蓉负担1000元，由被告四川省双玻实业集团有限公司负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭海平 二〇一九年九月二十七日 书记员  何梦婷