天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初5996号原告：张宝亮。被告：天津市海正房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区周良街道周良村（北大街45号）。法定代表人：李海燕，经理。委托诉讼代理人：张志鹏，天津宝信律师事务所律师。原告张宝亮与被告天津市海正房地产开发有限公司（以下简称“海正公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宝亮、被告海正公司的委托诉讼代理人张志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宝亮向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令海正公司继续履行与张宝亮签署的《塞纳世家商品房认购书》并与张海亮签订正式《商品房买卖合同》，并协助张海亮办理房屋产权登记；2.案件受理费、保全费等全部诉讼费用由海正公司负担负担。事实和理由：2016年6月26日，张宝亮与海正公司签署《塞纳世家商品房认购书》，张宝亮认购海正公司的位于天津市宝坻区塞纳世家（逸城雅园）14号楼1单元503号房屋，该认购书明确约定了该房屋的坐落、价值等。张宝亮按照认购书的约定向海正公司支付了定金人民币一万元，后海正公司拒不履行该认购书，经张宝亮多次沟通无果，故提起诉讼。海正公司辩称，请求驳回张宝亮全部诉讼请求。双方签订的商品房认购书仅是一种意向，并非正式的合同书，且该认购书第五条规定张宝亮应在签署认购书后五日内交纳首付款或者全款。第六条规定，如张宝亮未按期交纳首付款或者全款，海正公司有权解除认购书，因张宝亮未交纳任何费用，海正公司解除认购书。涉案房屋已经另出售给孙学静，并与其在房管部门签订《商品房买卖合同》，张宝亮第一项诉讼请求已无法实现。综上，请求驳回张宝亮全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张宝亮、海正公司于2016年6月26日签订《塞纳世家商品房认购书》，甲方（出卖人）：海正公司，乙方（买受人）：张宝亮。主要内容：第一条、认购人自愿认购的商品房为出卖人开发的位于天津市宝坻区怡购购物中心东侧（原正大、通威地块），塞纳世家（逸城雅园）小区14号楼1单元503号房屋，建筑面积共87.84平方米。上述面积为暂测面积，房屋的确切面积以产权登记面积为准：面积误差处理方式以双方签署的商品房买卖合同之有关条款的也会对该为准。第二条、认购人认购的房屋按建筑面积计价，单价为人民币9220元／平方米，总房价款人民币捌拾零万玖仟捌佰捌拾伍元整（￥809885）。第三条、出卖人同意认购人按照下列第种方式付款。【1】一次性付款；【2】银行个人按揭贷款；【3】公积金贷款。无论认购人选择何种付款方式，认购人均应于规定时间内交付首付款或全款。第四条、认购人在签署本认购书的同时向出卖人支付认购定金人民币壹万元整，该定金可在甲乙双方签署商品房买卖合同时折抵为买受人其它应交款项。第五条、认购人同意在本认购书生效之日起5日内，补齐房屋首付款或全款方能享受该房屋的原价及优惠。第六条、认购人未在约定时间内补齐首付款或全款的，出卖人有权解除本认购书，出卖人解除本人购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第七条、本认购书只适用于认购人本人，认购人不得将本认购书下买受人的任何权利或义务转让给他人。第八条、甲、乙双方同意在双方签署商品房买卖合同之前，本认购书作为双方正式有效的合同。第九条、本认购书上述所有条款最终以双方签署的商品房买卖合同之约定为准。第十条、本认购书自双方签字盖章且认购人支付定金之日起生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。第十一条、本认购书一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等法律效力。当日，张宝亮支付定金10000元。张宝亮提交《关于信访事件的说明》一份，载明“本人张宝亮于2016年06月26日在塞纳世家认购14-503的房子，在得知别的客户可以首付，我的房子不能首付，而我着急要房。售楼处的销售冯霞告知我塞纳世家因调上限时遗漏不能正常网签，所以跟售楼处置业顾问沟通时存在误解，故向相关部门咨询，现已跟售楼处达成如下共识：塞纳世家售楼处置业顾问冯霞答应尽量在2017年05月01日之前给张宝亮所认购的塞纳世家14-503房顺利办理完网签及所有相关手续，本人同意配合。甲方签字：冯霞，乙方签字：张宝亮，2017年01月22日”。张宝亮另提交录音两份，第一份为冯霞与张宝亮母亲高学云之间录音，证明交首付金额与开票金额不符，张宝亮就没付首付。第二份为冯霞和张宝亮之妻邓楠之间录音，证明海正公司强制绑定地下室，如果不购买地下室就无法交首付。海正公司质证称因冯霞身份无法确定，对两份录音真实性均不予认可，对《关于信访事件的说明》真实性不认可，即使冯霞是塞纳世家置业顾问，在未得到海正公司授权，其对外作出的承诺与海正公司无关。海正公司提交2017年9月6日其作为出卖人，孙学静作为买受人的《天津市商品房认购合同》一份及收取孙学静定金10000元的收据，证明海正公司已经将涉案房屋出售给孙学静，并达成认购协议。海正公司另提交2019年7月16日海正公司与孙学静在房管部门签订的《天津市商品房买卖合同》一份，证明涉案房屋已经在房管部门网签备案。庭后，海正公司提交冯霞离职说明一份，载明“置业顾问冯霞于2014年10月入职天津市海正房地产开发有限公司，就职职位为客服接待，2015年5月申请转为置业顾问，2017年08月25日因工作多次不严谨被天津市海正房地产开发有限公司劝退。特此说明。天津市海正房地产开发有限公司，2019年08月06日。”经本院向张宝亮释明，根据海正公司提供的证据，涉案房屋已出售给案外人孙学静，《塞纳世家商品房认购书》已无法履行，张宝亮是否变更诉讼请求，张宝亮表示坚持诉状上的诉讼请求。本院认为，本案张宝亮、海正公司之间订立的《塞纳世家商品房认购书》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，本院予以确认。根据海正公司提供的证据，涉案房屋已出售给案外人孙学静，张宝亮请求按照《塞纳世家商品房认购书》的约定与其订立正式《商品房买卖合同》已无法实现。当事人意思自治原则是合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》第四条明确规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。本案中，张宝亮要求法院判令海正公司与其订立正式《商品房买卖合同》的诉讼请求，实质系请求人民法院判令平等民事主体之间订立合同关系，该请求与当事人意思自治原则相悖，亦有违我国合同法第四条的明确规定，故本院对张宝亮的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张宝亮的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告张宝亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇一九年九月二十四日书记员  刘建芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。