广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6109号 原告：广西宇安建设机械有限公司，住所地南宁市科德路**办公楼**房,统一社会信用代码91450100070602816M。 法定代表人：韦善安，执行董事。 委托诉讼代理人：刘茂华，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：广西环城建设集团有限公司，住，住所地南宁市鲤湾路**办公楼五、六层北半部分,统一社会信用代码91450100198390680F（9-1）。 法定代表人：黄家兴，总经理。 委托诉讼代理人：高开权，广西南港律师事务所律师。 原告广西宇安建设机械有限公司与被告广西环城建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告广西宇安建设机械有限公司的委托诉讼代理人刘茂华、被告广西环城建设集团有限公司的委托诉讼代理人高开权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西宇安建设机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金217844元及违约金80766元（违约金计算：以每月应付未付的款项为基数，从下月16日起计至实际付清款项之日止，按每日0.1%计算，现暂计至2019年7月15日，以后按此标准另计）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月20日，原告与被告签订一份《施工升降机租赁合同》，合同约定：乙方（被告）租用甲方（原告）南宁工建、广西建机SC200/200型施工升降机（以下简称电梯）2台，用于南宁市吴圩镇八桂凤凰城凤锦园2#、5#楼工程的施工，预计租期6个月，租期不足6个月的按6个月计算租金，超过6个月则按实际租期计算租金。电梯进退场费及拆装费每台200**元，租金每台每月（含节假日）为8000元，均未含税，以现金支付，乙方不需要甲方出具税金发票，如乙方需要开具发票，则税费由乙方自行负担，税费为6%，甲方向乙方开具全额增值税普通发票。租金从电梯自检验收合格甲方交付乙方使用之日起开始计算，不足一个月的租金按实际用天数计算。停用时间：按电梯停止使用书面通知止。实际停止使用日期晚于停租通知所注日期的，以实际停止使用日为准。电梯进退场费及拆装费于电梯安装完毕交乙方使用10天内一次性付清，电梯租金按月于次月15日内支付，逾期支付的每天按欠款总额5%支付违约金。如乙方逾期支付租金超过一个月，经协商未果，由乙方承担违约责任，甲方有权停机或拆机，停机期间租金正常计算，并保留继续追款的权利。电梯停租退场，乙方应提前15天以书面的形式通知甲方，双方完成各项费用的结算支付后，如期退场。因甲方原因造成拆卸或退场延误的，每延误一天，甲方支付乙方场地占用费100元/台。因乙方原因或不与甲方办理各项费用结算支付手续的，甲方可不拆机、不退场，乙方继续支付甲方租金并承担因此而造成的所有损失。合同还对其他事项进行了约定。原告出租给被告的二台电梯于2017年7月1日安装完毕并通过检测合格交付被告使用，2#楼电梯于2017年7月25日起开始计算租金，5#楼电梯从2017年8月1日起开始计算租金。因被告施工的涉案工程项目的开发商出现问题，原告出租给被告的二台电梯使用至2018年5月，因工程项目停工而停机。但被告一直未通知原告拆机，也未付清所欠原告的款项，而是不闻不问。至2017年7月，原告见被告的工程没有开工迹象，原告将2#楼电梯拆除。之后原告听说涉案工程的开发商已申请破产，与项目有关的事宜均交由破产管理人广西同望律师事务所管理。为减少损失，原告于2019年1月8日与被告一起共同向广西同望律师事务所申请将原告出租给被告的5#楼电梯拆除。在被告租用原告的二台电梯期间，2#楼、5#楼电梯各缺失一根电缆，每根价值4860元，被告之前已赔偿电缆款5000元，还应赔偿4720元。至此，原告出租给被告的二台电梯，自2#楼电梯2017年7月拆除、5#楼电梯2019年6月14日拆除，共产生租金、进退场费、未支付的工人工资、赔偿电缆款等合计为325344元，被告只陆续向原告支付107500元，至今尚欠原告217844元未付，其行为已构成违约，应承担违约责任向原告支付所欠的租赁费用217844元及违约金（违约金计算：以每月应付未付的款项为基数，从下月16日起计至实际付清款项之日止，合同约定每日0.5%，原告自愿降低每日按0.1%计算）。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求。 被告广西环城建设集团有限公司辩称：1.导致案涉工程无法继续施工、电梯无法继续租用的原因在于项目开发商，被告不应该承担违约金；2.原告所主张的租金与事实不符，双方已经确定2018年5月15日终止使用电梯，使用租金亦应算至2018年5月15日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《施工升降机租赁合同》，约定原告将二台型号为SC200/200型电梯出租给被告，用于位于南宁市项目施工，该合同约定，“第四条租用期限及约定：……（二）停用时间：按电梯停止使用书面通知日止。实际停止使用日期晚于停租通知所注日期的，以实际停止使用日为准。如需限期使用，乙方必须提前15天书面通知甲方，为书面通知甲方的，则由甲方自行安排租赁物。”“第五条租赁的费用及付款方式：（一）租赁费用：1.电梯进退场费及拆装费：每台计人民币贰万元整（￥20,000.00元），未含税，以现金支付，乙方不需要甲方出具税金发票。如乙方需要出具发票，则税费由乙方自行负担，税费为6％，甲方向乙方全额开具增值税（普通）发票。该项费用包括安拆人员人工费、装车费、吊车费、运输费及报装报检费等。2.电梯租金：每台每月（含节假日）为人民币捌仟元整（￥8,000.00元），未含税，以现金支付，乙方不需要甲方出具税金发票。如乙方需要出具发票，则税费由乙方自行负担，税费为6％，甲方向乙方全额开具增值税（普通）发票。租金从电梯自验收合格且甲方交付乙方使用之日起开始计算，不足一个月的租金按实际租用天数计算。3.甲方帮乙方推荐电梯司机，工资及工作时间标准：司机每人每月（含节假日）工资为人民币叁仟伍佰元整（￥3,500.00元/月·人），司机每人每月工作时间为10小时，工资由乙方直接支付给司机，不足一个月按实际天数计算，食宿由乙方负责安排并承担费用。4.电梯地脚螺栓由甲方负责承担费用。（二）付款方式：电梯进退场及拆装费于电梯安装完毕，交乙方使用10天内一次性付清，电梯租金按次月15日内支付，逾期支付的每天按欠款总额的5‰支付违约金。……”“第七条甲方责权：……（八）如乙方逾期支付租金超过一个月，经协商未果，由乙方承担违约责任，甲方有权停机或拆机，停机期间租金正常计算，并保留继续追款的权利。”“第九条其他约定：……（二）电梯停租退场，乙方应提前15天以书面通知的形式通知甲方，双方完成各项费用的结算支付后，如期退场。因甲方原因造成拆卸或退场延误的，每延误一天，甲方支付乙方场地占用费100元/台。因乙方原因或不与甲方办理各项费用结算支付手续的，甲方可不拆机、不退场，乙方继续支付甲方租金并承担因此而造成的所有损失。……。” 2017年8月3日，原告向被告出具《电梯启用确认单》，载明：“贵部租用我公司贰台施工升降机（型号SC200/200）用于该项目2#、5#楼施工，电梯于2017年07月01日安装调试完毕，并于2017年7月4日通过检测，可以使用，……2#楼7月25日开始计算租金；5#楼8月1日开始计算租金。”原告在确认单下方“出租方代表人签字”处盖章，案外人苏德周在“承租方代表人签字”处签字。 2018年5月28日，原告向被告出具《施工电梯停用确认单》，载明“贵司承租我公司贰台施工电梯（型号SC200/200）用于八桂凤凰城凤锦园2#、5#楼项目施工，电梯于2018年5月15日停止使用，租金结算至2018年05月15日，请贵司予以确认。”原告在确认单下方“出租方代表签字”处盖章，案外人周世锋在“承租方代表人签字”处签字。 2018年5月29日，原、被告双方经结算签署《电梯租金对账明细表》，载明“工程名称：八桂凤凰城凤锦园2#、5#楼单位：元2#楼：2017年7月进退场费20000、租金1641、工人工资718；2017年8月进退场费1200、租金8480、工人工资3710；2017年9月进退场费4720、租金8480、工人工资3710；2017年10月租金8480、工人工资3710；2017年11月租金8480、工人工资3710；2017年12月租金8480、工人工资2753；2018年1月租金8480；2018年2月租金4240；2018年3月8480；2018年4月8480；2018年5月4240。5#楼：2017年8月进退场费20000、租金8480、工人工资3710；2017年9月进退场费1200、租金8480、工人工资3710；2017年10月租金8480、工人工资3710；2017年11月租金8480、工人工资3710；2017年12月租金8480、工人工资2753；2018年1月租金8480；2018年2月租金4240；2018年3月8480；2018年4月8480；2018年5月4240。2#楼小计进退场费25920、租金77961、工人工资18311；5#楼小计进退场费21200、租金76320、工人工资17593，合计237305。付款时间2017.06.23实收金额20000、2017.08.16实收金额20000、2017.09.15实收金额17500、2017.11.20实收金额30000、28677人工费、2017.11.29实收金额10000、2018.02.06实收金额10000，合计136177。累计欠款101128。注：①2#楼电梯租金从2017年07月25日开始计算，5#楼电梯租金从2017年08月01日开始计算；2#楼电梯租金结算至2018年5月10日。不足一个月按实际天数计算（实际租金＝月租金÷当月天数×实际天数）。春节减免15天租金。②工人工资3500元/月·人，每台一名司机，工人工资结算至2017年12月23日。③两条电缆被偷，180米×54元＝9720元，已付现5000元，还欠4720元。”被告在该明细表下方“承租单位”处盖章，原告在“出租方”处盖章。 2018年8月2日，南宁市中级人民法院裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定由南宁市江南区人民法院审理。该公司系涉案工程项目八桂凤凰城凤锦园2#、5#楼建设投资方。2018年9月14日，南宁市江**人民法院决定指定广西同望律师事务所担任该公司管理人（以下简称高英公司管理人）。2019年1月8日，原告向高英公司管理人提出《施工电梯拆除申请》，载明“……两台施工电梯已经于2018年5月10日停止使用。其中2#楼电梯已于2018年7月份拆除，因环城公司未付清所有款项，另外一台没有拆除。……”被告在“承租方意见”处盖章并附言“同意拆除”，原告在“出租方意见”处盖章并附言“情况属实，同意拆除”。2019年6月14日，原告向高英公司管理人提出《施工电梯拆除确认函》，载明“……我公司（广西宇安建设机械有限公司）已经于2019年6月14日拆除八桂凤凰城凤锦园5#楼施工电梯退场完毕……”高英公司管理人在“管理方意见”处盖章并附言“情况属实”，原告在“拆除方意见”处盖章并附言“情况属实”。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。 原告与被告签订的《施工升降机租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。经双方对账确认，涉案二台电梯已于2018年5月15日停止使用，结算至2018年5月15日，被告应支付进退场费42400元、租金154281元、工人工资35904元及电缆被盗损失4720元，共计237305元，已支付136177元，尚欠101128元。因双方未对支付款项作出明确约定，本院酌定被告已支付款项先予抵扣进退场费、工人工资及电缆被盗损失，尚余101128元则作为欠付的租金。因此，原告要求被告支付截至2018年5月15日的尚欠租金101128元，依法有据，本院予以支持。 根据双方合同约定，因被告原因或不与原告办理各项费用结算支付手续的，原告可不拆机、不退场，被告继续支付原告租金并承担因此而造成的所有损失。涉案二台电梯已于2018年5月15日停止使用，被告理应及时结清租金及相关费用，但被告未及时结清租金及相关费用，亦未要求原告拆机退场，导致两台电梯未能及时拆机退场，由此造成的损失被告应予承担。但同时，原告既已明知涉案工程项目停工，并对涉案电梯作出停机处理，即应及时采取合理措施避免损失的扩大，但原告既未明确要求被告返还电梯，也未采取适当措施避免损失扩大，由此造成电梯长期滞留以致损失，原告亦负有相应责任。综合双方当事人在合同履行过程中的过错程度、电梯的实际情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定双方对扩大损失部分各承担50%的责任。涉案2#楼电梯已于2018年7月拆除，被告虽主张2#楼电梯实际拆除时间为2018年5月17日，但就此未提交充分证据证明，本院不予采信，故2#楼电梯自停用之次日至2018年6月30日产生的租金损失为8480元/月÷30天×46天＝13002元；涉案5#楼电梯已于2019年6月14日拆除，被告虽主张5#楼电梯实际拆除时间为2018年11月2日，但就此亦未提交充分证据证明，本院亦不予采信，故5#楼电梯自停止自停用之次日至2019年6月13日产生的租金损失为8480元/月÷30天×394天＝111370元；以上租金损失共计124372元。因此，被告应偿付原告自电梯停用至拆除期间的租金损失62186元。 双方合同还约定，被告逾期支付租金则应按日支付欠款总额的5‰违约金。现被告逾期支付租金，构成违约，原告要求被告按日支付欠付租金总额的1‰违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。故被告应支付逾期支付租金的违约金为：截至2018年6月15日的违约金为10655.6元；自2018年6月16日起至被告实际付清租金之日止，以尚欠租金101128元为基数，按每日1‰计付。至于扩大租金损失部分，因原告对此亦存在过错，故对该部分租金损失的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告广西环城建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西宇安建设机械有限公司支付租金101128元元； 被告广西环城建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西宇安建设机械有限公司偿付租金损失62186元； 三、被告广西环城建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西宇安建设机械有限公司偿付违约金（违约金计算：截至2018年6月15日的违约金为10655.6元；自2018年6月16日起至被告实际付清租金之日止，以尚欠租金101128元为基数，按每日1‰计付）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5779元，由原告广西宇安建设机械有限公司负担2312元，被告广西环城建设集团有限公司负担3467元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  黄联娟 人民陪审员  凌戊恩 二〇一九年九月十八日 法官 助理  谭小彤 书 记 员  覃桂柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。