湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初4658号 原告：李华，男，1990年10月7日出生，汉族，住湖南省沅陵县。 委托诉讼代理人：张淑元，湖南仁润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尔卿，湖南仁润律师事务所律师。 被告：周浩，男，1990年11月23日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。 原告李华诉被告周浩民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行审理。原告李华的委托诉讼代理人张淑元、被告周浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李华在起诉时向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金190000元、利息7600元，共计197600元（利息暂计算至2019年7月22日，要求按月利率计算至借款全部清偿之日止）；2、原告为本案支付的律师费20000元由被告承担；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年5月2日，被告向原告借款190000元，双方签订《借款合同》并由被告向原告出具借据，合同约定借款利率为月利率2%，且以被告名下的房产提供抵押担保，原告为主张债权所发生的费用由被告承担。借款期限届满后，被告未依约偿还借款，且对原告向其发出的催款通知不予理会。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求，即原告要求对被告所有的位于长沙市望城区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告的请求。 被告周浩辩称：1、被告对借款金额有异议，在借款当天被告已支付原告利息10000多元，属于高利贷，被告愿意支付原告正常利息。2、被告不愿意承担律师费，被告花费60000多元购买的车位直接按照34000元的价款转让给原告。3、被告不会承担本案诉讼费用。4、关于原告主张的优先受偿权被告也不同意，请求法院按照拍卖程序处理。5、原告已经将被告的房屋换锁，且钥匙在原告手中。 经审理查明：2019年5月22日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币190000元，借款期限6个月，自2019年5月22日起至2019年11月23日止；借款利率为2%，从李华实际交付借款之日起计算利息至本金还款之日止，利息按月计付。第十二条约定，周浩未按期归还任一期借款本金或利息的，李华有权宣布全部借款提前到期，并有权加收一个月利息后解除本合同。因周浩违约致使李华采取诉讼等方式实现债权的，周浩应承担李华为此支付的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、律师费及其他实现债权的一切费用。同日，被告向原告出具一份《借据》，载明：“今收到出借人李华（身份证号：×××3539）以周转方式出借的人民币拾玖万元整，利率为2%（月），借款期限自2019年5月22日起至2019年11月23日止。”周浩在该借据上签字确认。当天，原告以支付宝形式支付被告10000元、以微信形式支付10000元、通过原告同事黄博向被告提供借款70000元；2019年5月23日，原告以银行转账形式支付被告100000元。在2019年5月22日下午被告以支付利息为由返还原告借款12350元后，被告未再向原告返还借款并支付利息。2019年7月22日，周浩出具一份《还款承诺书》，内容为：“本人周浩，欠李华借款本金190000元，计算至2019年7月22日的利息7600元，共计197600元，本人承诺于2019年7月24日之前全部还清，如若不还，本人愿承担所有责任。” 另查明，《借款合同》第五条约定，本合同项下借款的担保方式为抵押担保。借款人同意以下列财产（周浩单独所有坐落在长沙市望城区作为本合同项下借款的抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等出借人实现债权的一切费用。 再查明，周浩单独所有坐落在长沙市望城区（房屋建筑面积56.04平方米）于2017年3月16日办理不动产权利登记，不动产权证号为湘（2017）望城区不动产权第××号。2019年5月23日，长沙市望城区国土资源局对上述不动产办理抵押登记，抵押权人是李华，抵押人是周浩。 以上事实，有原告提供的《借款合同》、借据、周浩出具的《还款承诺书》、不动产权证书、不动产登记证明、《委托代理合同》以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”因此，本案借款数额是177650元。周浩对借款已经偿还或者借贷行为尚未实际发生等事实，应当提供证据加以证明，但是在作出判决前，周浩未能提供证据，依法应由负有举证证明责任的周浩承担不利的后果。所以，本院对李华要求周浩返还借款190000元的诉讼请求予以部分支持。《借款合同》和借据均约定借款利率为月息2%，该约定利率没有违反国家有关限制借款利率的规定，故被告应当以尚欠借款为基数按照月息2%的标准支付原告从借款之日起至借款全部返还之日止的利息，截止到2019年7月22日，被告应当支付原告利息7039.33元（77650元×1个月30天×月利率2%＝3106元＋100000元×1个月29天×月利率2%＝3933.33元）；从2019年7月23日起至借款全部清偿之日止的利息以尚欠借款本金为基数按照月利率2%的标准继续计算。故本院对原告要求被告支付利息的请求，亦予以部分支持。 关于担保，周浩以其单独所有的上述房产为涉案贷款提供担保并办理抵押权登记手续，李华有权与周浩协商作价或是就拍卖、变卖所得价款在以上债权范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由周浩负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归周浩所有。 根据《借款合同》约定，因周浩违约致使李华采取诉讼等方式实现债权的，周浩应承担李华为此支付的律师费。现原告主张被告承担律师费20000元，虽然原告提供《委托代理合同》，但是没有提供原告实际支付律师费的证据，故本院不予支持。 中华人民共和国民法通则第一百零八条中华人民共和国合同法第二百零六条中华人民共和国物权法第一百九十五条中华人民共和国民事诉讼法综上所述，依照《》，《》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、，《》第一百七十九条、、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告周浩在本判决生效之日起五日内返还原告李华借款177650元； 二、由被告周浩在本判决生效后五日内支付原告李华截止到2019年7月22日的利息7039.33元，从2019年7月23日起至上述借款清偿之日止的利息以尚欠借款为基数按照月利率2%的标准继续计算； 三、原告李华有权以被告周浩所有的房产（坐落在长沙市望城区不动产权证号为湘（2017）望城区不动产权第××号、房屋建筑面积为56.04平方米）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿，该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周浩所有，不足部分由被告周浩继续清偿； 四、驳回原告李华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4564元，因适用简易程序减半收取2282元，由原告李华负担152元，由被告周浩负担2130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  彭喜云 二〇一九年九月二十六日 代理书记员  傅路婷 附相关法律条文： 中华人民共和国民法通则《》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。