广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初3247号原告：陈科才，男，汉族，1970年11月30日出生，住广东省从化区，原告：张榕深，男，汉族，1969年4月11日出生，住广东省从化区，原告：张文辉，男，汉族，1970年5月21日出生，住广东省从化区，三原告共同委托诉讼代理人：殷锦培，广东政衡律师事务所律师。被告：李骏驱，男，汉族，1990年12月25日出生，住广东省广州市从化区，第三人：广州市从化区街口街城郊村第五经济合作社，住所：广东省广州市从化区街口街城郊村第五经济合作社，代码：75556575-5，负责人：黄铁财。原告陈科才、张榕深、张文辉与被告李骏驱，第三人广州市从化区街口街城郊村第五经济合作社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员王硕适用简易程序于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈科才、张榕深、张文辉的共同委托诉讼代理人殷锦培到庭参加了诉讼，被告李骏驱及第三人广州市从化区街口街城郊村第五经济合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告陈科才、张榕深、张文辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的购房款170000元、税费145179.89元、办证费30000元、违约金131495.35元（2017年3月21日起按每日万分之五计至付清款项之日止，暂计至2019年6月21日的利息为131495.35元），以上两项合计456175.24元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告与广州市从化区街口街城郊村第五经济合作社（以下简称“第五经济社”）签订了一份《出让楼面空间（合作兴建楼房）协议》，协议约定第三人城郊村第五经济社将旺城开发区的三幢楼的商铺，共33间铺位建筑物楼面空间以150元/平方米转让给原告，第三人城郊村第五经济社同意原告等人对原建筑物进行加建或拆除改建，超出原建筑物楼房归原告等人所有。原告等人可以以城郊村第五经济社或自己名义兴建综合楼，城郊村第五经济社无偿配合原告张榕深等人将新建面积的楼房，转到原告张榕深等人的名下……。原告张榕深等人与第三人城郊村第五经济合作社签订了上述《出让楼面空间（合作兴建楼房）协议》后已按照合同约定履行了相关义务。原告在取得了上述新建面积的楼房后将位于从××区城郊街××城××公寓楼下××502（即原中梯503房）的一套房屋出售给被告。2016年12月14日，被告向原告张志军立下一份《承诺书》，承诺同意增加每平方米600元补偿给原告做增加办证费，96.48平方米共57888元，其中27888元于第三人住宅楼永久用电报装工程尾款中抵扣，另外补偿3万元。被告并承诺无条件办理15或20年楼宇按揭付清房款及增加的办证费，并支付相应费用及提供所需相关资料。如被告原因未能办妥楼宇按揭，则于2017年3月20日前以现金付清房款，如未付清本人自愿退房并赔偿张志军一切损失……。2016年12月15日，原告张榕深以第三人城郊街第五经济社名义与被告签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定第三人城郊街第五经济社以人民币29万元将城郊街上横南路一巷11号502房出售给被告，被告于2016年12月31日付清29万元房价款，办理不动产权证等税费由被告承担，如被告不能按照合同第三条约定支付房款的，应当每日按照未付房款的0.05%向原告张榕深等人支付违约金……。《广州市存量房买卖合同》签订后，原告张榕深已经为被告办理上述房屋的不动产权证，并为被告垫付了税费145179.89元，被告应向原告支付的款项为29万元购房款、代付税费145179.89元和承诺办证费30000元，合计465179.89元。被告只是支付了购房款120000元和办证费20500元，尚欠324679.89元未付。被告在房屋办理了不动产权证后既没有按照《广州市存量房买卖合同》约定付清上述款项给原告，也没有按照《承诺书》约定于2017年3月20前付清房屋款项给原告张榕深。该款经原告张榕深多次追收未果，为此特向贵院提起诉讼，请求贵院立案审理，并判准原告上述诉讼请求。被告李骏驱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。经审理查明：2007年3月9日，原告陈科才、张榕深、张文辉与第三人从化市街口街城郊村第五经济合作社（以下简称“第五经济社”）签订《出让楼面空间（合作兴建楼房）协议》，约定：“第五经济社将旺城开发区范围内权属从化市街口街城郊村第五经济社的三幢楼的商铺共33件铺位建筑物楼面空间以150元/平方米转让给三原告，并同意三原告对原建筑物进行加建或拆除改建，超出原建筑物楼房归三原告所有。注明：公路上一幢（未有国土证）原建筑物为两层，占地面积约400平方米，出让二层楼面以上各层空间（三层以上（含三层）楼房归三原告所有。公路下两幢（见附件1）原建筑物为一层，各幢占地约500平方米，转让一层楼面以上各层空间（二层以上（含二层）楼房归三原告所有）。第五经济社须协助三原告办理原建筑物相关证件及资料，并协助三原告办理兴建商住楼挂牌或转让相关手续。”“三原告可以以第五经济社或自己名义兴建综合楼，第五经济社须无偿配合三原告将新建面积的楼房转到三原告或三原告客户名下。”2016年12月15日，第三人与被告、案外人广州市御廷龙房地产中介服务有限公司签订《存量房买卖合同》，约定：“将从化市城郊街上横南路一巷11号502房（房地产权证号码：11××68，建筑面积96.48平方米）出售给被告，房屋价款为290000元整，付款方式由双方选择自行交割房款；房屋交付：双方同意房屋交付时间为卖方收齐楼款当天；产权转移登记：双方约定备齐资料后，共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记；税费缴交：双方同意由买方承担全部税费；逾期付款的违约责任：被告未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过20日仍未支付的，卖方有权解除合同。”该合同第三人的委托代理人为本案原告张榕深，合同签订后，由第三人、广州市御廷龙房地产中介服务有限公司盖章，其委托代理人张榕深、被告李骏驱签名确认。2016年12月14日，被告出具《承诺书》一份：我及李越强与张志军购买可心公寓楼下横南路一巷11号502（即原中梯503房）确定以李骏驱名义办理不动产权证登记，并同意增加每平方米600元补偿给张志军做增加办证费。96.48平方米共57888元，其中27888元于五社住宅楼永久用电报装工程尾款中抵扣（已支付，证明：科才）。现本人承诺无条件配合张志军办理15或者20年楼宇按揭付清房款及增加办证费，并支付相应费用及提供所需相关资料。如因本人原因未能办妥楼宇按揭，则于2017年3月20日前以现金付清房款，如未付清本人自愿退房并赔偿张志军一切损失。另查，案外人李越强分别于2010年10月8日交来涉案房屋和405房购房款共计100000元，原告张榕深向其出具收据；又于2011年7月10日交来涉案房屋购房款50000元，案外人张志军向其出具收据。2012年1月15日，原告张榕深出具证明：本人已收到李越强（李骏驱）房款现金20000元用作备用金。庭审中，原告确认被告支付涉案房屋购房款120000元。再查，2016年9月13日，第三人就从化城郊街上横南路一巷11号502房向广州市从化区国土资源和规划局缴交国土出让交易补地价收入104932元；于2016年11月23日交纳国有土地使用权出让契税3147.96元；于2016年12月15日缴纳城市维护建设税966.67元，同日缴纳教育费附加、地方教育附加、增值税、印花税、土地增值税31549.5元，上述费用均由原告代为交纳；原告代被告交纳了房屋买卖契税4142.86元，房屋登记费、住房交易手续费435.92元，印花税5元。以上全部税费共计145179.91元。又查，案外人张志军于2019年7月3日向本院出具《声明书》：“本人张志军当时是与原告陈科才、张榕深、张文辉，和第三人签订了《出让楼面空间（合作兴建楼房）协议》，协议约定由我及三原告共同出资承建位于城郊××××路可心公寓楼，房屋建成后，我和原告陈科才将其中一套房屋出售给被告李骏驱，因被告李骏驱没有支付相应款项导致诉讼。本人现声明如下：本人同意直接由原告陈科才、张榕深、张文辉向贵院起诉被告李骏驱，本人放弃追究要求被告李骏驱的一切法律责任，由此产生的一切权利义务直接由原告陈科才、张榕深、张文辉承担，与本人无关。”还查，涉案房屋（广州市从化区城郊街上横南路一巷11号502）于2016年12月19日办妥不动产权证，权利人为李骏驱，共有情况为单独所有，不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第09218292号。该不动产权“权利其他状况”显示：房屋竣工时间为2013年3月5日。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告与第三人签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，有第三人的盖章、被告的签名确认，双方约定未违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方应依约履行合同义务。三原告与第三人签订《出让楼面空间（合作兴建楼房）协议》中约定，合作兴建的楼房除原有部分外，新建部分均由三原告所有，且三原告能够以第三人的名义兴建并出售房屋，且从原告提供的其他证据来看，《存量房买卖合同》第三人的委托代理人为张榕深，被告及案外人李越强也是将房款交与三原告及案外人张志军，本案起诉时，张志军明确表示放弃对被告的追诉，同意一切权利义务均由三原告承担，是对其权利的自由处分，本院予以认可。综上，原告陈科才、张榕深、张文辉与被告李骏驱为本案适格民事主体。关于房屋价款。《存量房买卖合同》约定将从化城郊街上横南路一巷11号502房出售被告，房屋总价款为290000元，被告签订房屋买卖合同后，应当依约履行支付房款的义务，但被告仅支付了120000元的购房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告支付剩余款项170000元于法有据，本院予以支持。关于税费。《存量房买卖合同》中明确约定了由被告承担全部税费，庭审中，原告出示所有税费发票，举证证实由其代被告缴纳的税费共计145179.91元，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利，被告未按合同约定支付全部税费，原告现主张被告返还其代为缴纳的税费145179.89元是对其权利的自由处分，于法有据，本院予以支持。关于增加办证费。被告在《承诺书》中确认因购买涉案房屋，同意增加57888元作为办证费用，其中27888元已经付清，剩余30000元应于2017年3月20日前支付，但被告仅支付了20500元，尚欠9500元未支付，原告现主张被告返还9500元符合双方约定，本院予以支持。综上，被告应当向三原告支付剩余购房款170000元，并返还代缴的水费和增加办证费154679.89元。关于违约金。《存量房买卖合同》中明确约定了逾期付款，应当按照未付房款每日0.05%的标准支付违约金。三原告与被告在承诺书中约定被告应在2017年3月20日前付清房款，但至今只支付了120000元，故被告应自2017年3月31日起在未付房款170000元范围内按照每日万分之五（0.05%）的标准向原告支付违约金，但合同中仅约定了逾期付款违约金，并未约定原告未按时交纳税费及其他费用的违约责任，故原告主张税费和其他费用计付违约金于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李骏驱自本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈科才、张榕深、张文辉支付购房款170000元及逾期付款违约金（自2017年3月21日起按每日万分之五的标准计付至付清款项之日止）；二、被告李骏驱自本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈科才、张榕深、张文辉返还154679.89元；三、驳回原告陈科才、张榕深、张文辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4071元，由被告李骏驱负担3350元，由原告陈科才、张榕深、张文辉负担721元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王硕二〇一九年九月二十九日法官助理吴景峰书记员龙艳