文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初2423号原告:常熟市常盛农村小额贷款有限公司,住所地常熟市支塘镇淦昌路41号，社会统一信用代码91320581564316801D。法定代表人：常德盛，董事长。委托诉讼代理人：张镭,江苏福地律师事务所律师。委托诉讼代理人：金力，江苏福地律师事务所律师。被告:泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司,住所地泗洪县佳和世纪城6栋100号，社会统一信用代码9132132467762427XT。法定代表人：林春国，董事长。委托诉讼代理人：付旭东，安徽法理律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦川，该公司行政助理。原告常熟市常盛农村小额贷款有限公司（以下简称常盛公司）与被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司（以下简称为佳和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常盛公司委托诉讼代理人张镭，被告佳和公司委托诉讼代理人付旭东到庭参加诉讼。诉讼中，原告常盛公司向本院申请财产保全，本院依法查封了被告佳和公司房产，本案现已审理终结。原告常盛公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告房屋租赁合同关系，并返还房屋给原告；2.被告向原告支付自2014年11月4日起至租赁关系解除之日止的租金（按年租金699442.5元标准计算），并按中国人民银行同期贷款利率即5%给付逾期付款利息；3.被告给付原告自租赁关系解除之日起至实际搬离房屋之日期间的房屋占用使用费（按年租金699442.5元标准计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月，原、被告签订《房屋买卖协议》1份，约定被告将泗洪县佳和世纪城6幢房产转让给原告用作售楼处，转让款为13988850元，并约定在房屋转让后由原告承租该房产，租金按上述转让款5%标准结算。协议签定后，原、被告于当日签字《商品房买卖合同》，并办理了相应的过户手续。但被告租赁涉案房屋后至今未给付租金，故诉至法院。被告佳和公司辩称：首先，仍希望继续租赁涉案房屋，因被告公司经营困难未支付租金，但庭后会想办法给付原告欠付的租金；其次，房屋租金标准是否为房屋转让款的5%存在歧义，如果继续租赁房屋，希望降低租金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对于无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人的质证意见和庭审陈述，本院认定如下：对原告提供的房屋买卖协议，被告对其真实性无异议，本院予以确认。该协议第二条对涉案房屋租金约定为“……按上述转让款5%标准确定结算”，被告抗辩称该5%应系一年或二年时间的租金标准，而非每年的租金标准。对此，被告未提供证据予以反驳，故按房屋租赁的习惯来看，该租金标准应认定为租赁合同签订后的年租金标准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月4日，原、被告签订房屋买卖协议1份，约定被告将泗洪县佳和世纪城6幢房产转让给原告用作售楼处，转让款为13988850元；房屋转让后，原告将房屋出租给被告使用，租金按转让款5%的标准确定结算。协议签字后，被告租赁涉案房屋至今，但未给付租金，双方因而成讼。本院认为,原、被告之间的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。对于租金标准，因双方在房屋买卖协议中明确约定按房屋转让款的5%结算，且该租金标准应认定为年租金标准，被告应按约履行。经计算，被告每年应给付原告租金数额为699442.5元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告在租赁期间无正当理由未给付原告租金，且在本院向被告释明后至本案判决前，被告仍未给付原告租金，故原告可以解除与被告之间的涉案房屋租赁合同关系，解除合同后，被告应及时向原告返还涉案房屋。对于租金支付期限，因双方未明确约定，结合双方租赁时间为一年以上，故被告应当在每届满一年时支付。按每年699442.5元为标准，经计算，截至本院判决解除原、被告之间涉案房屋租赁关系时即2019年9月29日止，被告欠付原告租金数额共计3426310元（四年共计2797770元+2019年328天租金共计628540元）。基于被告未按期给付上述租金的违约行为，原告要求被告按年利率5%给付逾期期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。但原告认可涉案房屋租金给付方式为期满一年给付，故对于2019年度租金履行期限尚未届满，故对于逾期给付租金利息的计算方式，应以每年所欠租金分段计算截至2018年11月4日为止。对于涉案房屋租赁合同关系解除后至被告返还涉案房屋期间的房屋占用使用费，原告要求参照合同租金标准计算，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百二十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告常熟市常盛农村小额贷款有限公司与被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司之间的房屋租赁合同关系于2019年9月29日解除；二、被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司将房屋返还原告常熟市常盛农村小额贷款有限公司；三、被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司给付原告常熟市常盛农村小额贷款有限公司租金3426310元及利息（以699442.5元为基数，自2015年11月4日起计算至2016年11月3日，以1398885元为基数，自2016年11月4日起计算至2017年11月3日，以2098327.5元为基数，自2017年11月4日起计算至2018年11月3日，以2797770元为基数，自2018年11月4日起计算至2019年9月29日，均按年利率5%计算）；四、被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司给付原告常熟市常盛农村小额贷款有限公司自2019年9月30日起至返还房屋期间的占用使用费，按699442.5元/年标准计算。上述判决主文第二、三、四项，自本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32727元、保全费5000元，由被告泗洪佳和世纪城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张振业人民陪审员  朱永侠人民陪审员  徐险峻二〇一九年九月二十九日法官 助理  孙思秋书 记 员  周方青附录一：本案证据目录原告常盛公司提供的证据及证明目的：工商登记资料1份，证明原、被告的主体资格；房屋买卖协议1份，证明原告向被告购买涉案房屋后转租给被告及租金标准、给付时间的事实；房屋商品房买卖合同1份、公告3份，证明涉案房屋系原告向被告购买的事实；不动产权证复印件3份，证明原告系涉案房屋所有权人的事实。被告佳和公司未提供证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。