安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3593号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司扬子支行，住所地安徽省滁州市菱溪路**，统一社会信用代码91341100756833635Y。负责人：张从俊，该支行行长。委托诉讼代理人：高启飞，男，该支行员工。被告：李勇，男，1973年9月26日出生，汉族，户籍地安徽省来安县，现住安徽省滁州市琅琊区。被告：王慧，女，1988年9月12日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：李勇，男，系王慧丈夫。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司扬子支行（以下简称皖东银行扬子支行）与被告李勇、王慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告皖东银行扬子支行的委托诉讼代理人高启飞，被告李勇及被告王慧的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皖东银行扬子支行向本院提出诉讼请求：判令1、李勇、王慧偿还借款本金19.7万元及利息（含罚息）30393.11元，本息合计227393.11元（利息暂计算至2019年8月13日，自2019年8月14日起按照合同约定计算至款清之日止）；对李勇抵押的财产(皖20**滁州市不动产证明第0029686号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2、李勇、王慧承担本案诉讼费用。事实与理由：李勇和王慧系夫妻关系。2016年10月13日，皖东银行扬子支行与李勇、王慧签订《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》一份，约定：借款金额20万元，2019年10月13日到期，贷款年利率为8.265%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。同时以房地权证滁字第**、滁国用（2014）第15279号设定最高额抵押，并办理抵押登记证书。在上述合同约定范围内，李勇于2018年1月25日累计借款20万元。2019年1月25日借款到期，李勇偿还利息2元，同年4月1日偿还本金3000元。李勇、王慧在庭审中辩称:对皖东银行扬子支行所述借款本金、利息及还款情况无异议，但不清楚合同约定的罚息。皖东银行扬子支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、2016年10月13日的《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》一份，证明皖东银行扬子支行与李勇、王慧签订借款（担保）合同，双方在合同中约定了借款额度、用途、期限、利息、罚息。证据二、2016年10月17日滁州市不动产登记出具的不动产登记证明，证明李勇将其所有的房房地权证滁字第**位凤谯路1号（水银庄安置小区）13幢4单元102室的房产作为抵押担保。证据三、李勇、王慧于2018年1月25日向皖东银行扬子支行借款20万元凭证一组，证明李勇、王慧的借款情况。证据四、李勇、王慧还款凭证二份，证明李勇、王慧的还款情况。上述四组证据经李勇、王慧质证，对证据的真实性均无异议，对合同约定的罚息部分无异议。李勇、王慧未举证。本院认为：皖东银行扬子支行举证的四组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：2016年10月13日，皖东银行扬子支行（乙方）与李勇、王慧（甲方）签订《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》一份，约定：第一条借款额度乙方向甲方提供的借款额度为20万元，可循环使用，用途为购买苗木…第二条额度期限及借款期限借款额度有效期间自2016年10月13日至2019年10月13日（下称“额度有效期间”)…甲方使用“金农易贷?福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。第三条借款额度的使用…甲方通过网上银行、自助设备等电子渠道申请借款的，甲方承认乙方电子信息系统记录的电子数据的有效性，并承认其作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。…第四条贷款利率和罚息（一）…2.浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮90%。…（二）罚息…2.对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。李勇、王慧分别在借款人/共同借款人处签名。合同签订后，双方当事人在滁州市国土资源和房产管理局办理了抵押登记，抵押人为李勇，抵押权人为皖东银行扬子支行。2018年1月25日，李勇通过ATM机累计借款20万元，借款凭证载明：借款人：李勇；借款到期日：2019年1月25日；贷款年利率8.265%。借款到期后，李勇仅支付了2元利息和3000元本金。截止2019年8月13日，李勇、王慧共欠借款本金19.7万元、利息及罚息30393.11元。本院认为：皖东银行扬子支行与李勇、王慧之间签订《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现借款期限已届满，皖东银行扬子支行依合同约定要求李勇、王慧偿还借款本金、利息及逾期罚息符合法律规定，本院予以支持。李勇以其所有的位于凤谯路1号（东水银庄）13幢4单元102室作为抵押并办理了不动产抵押登记，皖东银行扬子支行依双方合同约定主张对李勇抵押的房地产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，判决如下：被告李勇、王慧于判决生效后十日内支付原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司扬子支行借款本金19.7万元及利息（截止2019年8月13日的利息、罚息为30393.11元，自2019年8月14日起至付清之日止的利息按年利率8.265%*1.5计算）；逾期不付，以被告李勇抵押的位于凤谯路1号（东水银庄）13幢4单元102室房屋拍卖或变卖所得价款优先偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4710元，减半收取2355元，由被告李勇、王慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  肖建荣二〇一九年九月十一日法官助理沈泽晨代理书记员  杨 雯附：所引用法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。