文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤0605民初18102号之二原告：刘国仪，女，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：谢朝政，广东满祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭一文，广东满祥律师事务所律师。被告：梁志昭，男，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市南海区狮山镇山南经济联合社，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇山南村，组织机构代码C03934113。负责人：关日明，社长。原告刘国仪与被告梁志昭、佛山市南海区狮山镇山南经济联合社（以下简称山南经联社）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法适用简易程序，并于2017年2月27日、2017年12月27日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人谢朝政、被告山南经联社的委托诉讼代理人胡炳华（代理期限至2019年4月17日止）均到庭参加了诉讼，被告梁志昭经本院传票传唤未到庭参加该两次庭审。因本案须以另案的审理结果为依据，故本院依法作出（2016）粤0605民初18102号民事裁定，裁定本案中止诉讼。后由于另案已作出生效判决，本院决定恢复本案的审理，并依法作出（2016）粤0605民初18102号之一民事裁定，裁定本案转换适用普通程序审理。本院于2019年7月8日再次公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人郭一文到庭参加了第三次庭审，被告山南经联社经本院传票传唤、被告梁志昭经本院公告传唤均未到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告梁志昭、山南经联社于2014年7月17日签订的《协议书》依法解除；2.被告梁志昭向原告返还款项10000000元，并支付利息（利息以10000000元为本金，按年利率为6%的标准，自2014年7月18日计算该款项彻底清偿日之止）；3.被告山南经联社对梁志昭上述的支付义务承担连带清偿责任。4.两被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告梁志昭从2002年开始向被告山南经联社承租位于山南××××10.086亩工业用地【佛府南集用（2008）第**号】，租赁期限为50年。其后，在上述地块上建筑了厂房2栋、宿舍及办公楼各1栋，该4栋房产以被告山南经联社的名义办理了房产证并出租给被告梁志昭使用。2014年7月17日，两被告与原告签订《协议书》，约定将上述土地及地上建筑物的承租权、处分权、收益权转让给原告，转让价款10000000元。鉴于被告梁志昭此前尚欠原告300万元欠款未还，该300万元属以物抵债形式抵扣，视为原告已经支付，另外700万元原告在2014年7月17日当天已全额支付。其后，据原告了解，两被告就上述建筑，短期内曾已同样手段出租给四位承租人（包括原告）。原告在签订协议前毫不知情，并且签订协议后根本无法履行该协议。此时，被告梁志昭完全失去音讯，无法联系。原告多次要求被告山南经联社处理该纠纷，被告山南经联社则以与己无关为由予以拒绝。原告认为，两被告隐瞒了相关事实，短期内把同一物业转租给多人，属于恶意串通。该行为导致原告支付了合同的相应款项却无法履行合同，令原告遭受了巨大的经济损失。据此，两被告应退还已收取的款项并承担连带责任。综上，为维护原告的合法权益，故起诉。被告山南经联社辩称，第一，山南经联社对刘国仪与梁志昭、梁志成兄弟之间的债权债务关系不清楚，对刘国仪所主张的债权是否真实合法，实际欠款数额或已还款数额均不知情；第二，山南经联社郑重声明，对本案所涉登记在山南经联社名下的厂房，其所附着的土地系由梁志昭、梁志成向山南经联社租赁使用，有关租金已由该两人全额支付完毕（逐年交纳的其他费用除外），地上厂房为梁志昭、梁志成二人共同出资兴建，故梁志昭、梁志成在处理对外债务期间要求山南经联社协助作为见证人的，山南经联社有予配合，但对有关协议的合法性、有效性不作评价，由人民法院裁判处理。综上，请法院根据山南经联社提交的有关证据，依法综合认定。被告梁志昭没有答辩。原告向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件1份、被告梁志昭身份证复印件1份、被告山南经联社的组织机构代码信息核查复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.房地产权证（证号为粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号）复印件1份，用以证明涉讼房屋所有权手续齐备，租赁合同合法有效。3.协议书原件1份，用以证明原告与两被告对涉讼房屋的租赁事宜进行约定。4.中国银行汇兑支付往账凭证、个人客户境内人民币汇款申请书原件3份、中国农业银行银行卡取款业务回单原件1份、中国建设银行客户回单原件1份，用以证明原告依照三方的约定，向梁志昭支付了相关租赁款项。5.土地、建筑物使用权转让协议复印件1份，用以证明两被告在与原告签订租赁合同前，早已所涉讼房屋租给郭勇然，导致原告与两被告所签订的租赁合同自始就根本无法履行。经质证，被告山南经联社对原告提交的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，证明内容有异议，不能证明涉讼合同为有效合同；对证据3的真实性无异议，对协议书的效力有异议，由法院依法认定；对证据4的真实性无异议，款项总额为992万元，实际付款情况山南经联社不知情；对证据5，因没有原件，三性不确认。被告山南经联社向本院提交如下证据：1.民事起诉状复印件1份。2.字据复印件1份。还款协议复印件1份。44.中国农业银行网上银行电子回单复印件2份、南海农商银行网上银行交易电子凭证复印件8份、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单复印件5份。证据1-4是案号为（2016）粤0605民初13575号案的案件材料，用以证明原告主张的欠款不属实，具体欠款金额应以该案的审理结果为准。5.声明原件1份，用以证明被告山南经联社对原告与被告梁志昭和其他案外人的债权债务、款项支付不清楚。经质证，原告对被告山南经联社提交的证据1的真实性无异议，关联性有异议，该起诉状与原告的诉求无关，被告梁志昭在起诉状中已明确收到原告1000万元；证据2-4无原件，原告对该证据的三性不确认，但如原告在该案中已发表质证意见的，则坚持该质证意见；证据3是被告梁志昭在无法返还1000万的情况下出具的，并未实际履行；证据5真实性确认，不确认其内容。被告梁志昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据1-4，被告山南经联社对其真实性无异议，被告梁志昭未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信；原告提交的证据5，被告山南经联社确认落款处甲方签章的真实性，被告梁志昭未到庭提出异议，本院确认其真实性并综合认定其证明力。被告山南经联社提交的证据已经（2016）粤0605民初13575号案作出认定，本院不再作重复认定。综合以上采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认以下事实：2002年3月22日，山南经济联社（甲方）、梁志昭、梁志成（乙方）签订《租地协议书》，约定：乙方租用甲方位于山南开发区中区一路土地（以下简称涉讼土地）50年，从2002年9月1日起至2052年9月1日止；若乙方中途将使用权转给他人，须到山南经联社办理转租手续，甲方不能提出任何条件和干预乙方对该土地的使用权；租用土地面积为10.086亩，每亩一次性租金12万元，共款121万元等。涉讼土地上建设了亚泰公司办公楼、车间1、生产车间2、宿舍，并办理了相应的房地产权证（证号为粤房地证字第××号、第××号、第××号、第××号），登记的权属人均是山南经联社。2014年7月17日，梁志昭（甲方、转让方）、刘国仪（乙方、受让方）、山南经联社（丙方）签订了《协议书》，约定：鉴于甲、丙双方于2002年3月22日就甲方承租位于南海区山南村委会盘龙岗土地的相关事宜签订一份《租地协议书》，约定甲方实际承租的两块土地面积为10.086亩，承租年限为50年，自2002年9月1日起至2052年9月1日止；若甲方中途将使用权转让给他人，需到丙方处办理转租手续，丙方不能提出任何条件和干预甲方对该地的使用权；甲方已于上述地块上投资建设四幢物业作为日常生产经营之用；上述物业现登记于丙方名下，租期至2052年9月1日止，甲方已支付完租赁期限内的全部租金；现甲方有意将上述物业及附着地块在剩余租赁期限内的承租权及物业处分权、收益权转让予乙方，乙方同意受让；甲方将上述地块上投资建设物业（房产证号：粤房地证字第**、第××号、第××号、第××号）承租权（含附着地块的承租权、附属水电设施等）按现状转让予乙方；《租地协议书》的合同权利义务概括转移予乙方；甲方应于签署本协议之日起1日内就上述承租权转让事宜配合乙方到丙方处办理相关手续；甲、乙双方办理完承租权转让手续后1日内向甲方一次性支付人民币1000万元；乙方向甲方支付全部受让款后即视为乙方享有上述土地及物业在剩余租赁期限内的承租权及物业处分权、收益权，所获得的出租收益100%归乙方所有；甲方最迟应于2014年7月20日前将上述土地及物业正式交付给乙方；丙方知悉并同意甲、乙双方的承租权及物业处分权、收益权转让事宜，并同意配合办理相关手续；等等。2014年7月18日，佛山市南海亚泰服装有限公司（以下简称亚泰公司）、梁志昭（甲方、转让方）、刘国仪（乙方、受让方）签订了《补充协议书》，约定：甲方、乙方与山南经联社于2014年7月17日签订了《协议书》，由甲方将其租赁的位于南海区山南村委会盘龙岗土地（地号：0610022357）及上盖物（房房地产权证号为粤房地证字第**、××号、第××号、第××号）的租赁权转让给乙方；甲方承诺，如将上述土地及上盖物的租赁权未经乙方同意另行转让给第三人，所造成的所有损失由甲方承担，转让后甲方在继续使用上述土地及上盖物时应当及时足额向乙方支付每月租金人民币40万元；乙方承诺受让上述土地及上盖物的租赁权后，仍然将上述土地及上盖物租赁给乙方使用至2015年7月16日，如2015年7月16日之前，甲方愿意原价回购上述土地及上盖物的租赁权，则乙方接受上述《协议书》的转让价格，并在收取全部上述转让价格款1000万元后，配合甲方办理转让租赁权手续；乙方收到全部上述转让价格款后，甲方、乙方与山南经联社三方签订的《协议书》自动失效。2015年3月26日，刘国仪（甲方、债权人）、亚泰公司（乙方、债务人）、梁志昭（丙方、债务人）签订了《还款协议》，约定：乙、丙确认甲方共向乙方及丙方出借了1000万元，乙方及丙方至本协议签订之日分文未还本金；乙方将施晓东及施晓东实际控制的东莞市速竟服装有限公司、东莞市东宇服装有限公司的货款债权2525739.21元转让给甲方，甲方在上述货款债权范围内实际收到的货款冲减本协议的1000万元借款本金；乙、丙承诺于2015年3月31日前向甲方偿还10万元欠款，2015年4月30日前向甲方偿还20万元欠款，从2015年5月开始，每月最后一日向甲方偿还30万元，至还清所有本金及利息为止。2016年11月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告提交证据证明其关于本案款项支付情况如下：            时间              汇款人              收款人              金额              用途及附言                  2014.2.28              刘国仪              梁志昭              1500000              借款                  2013.11.5              刘国仪              梁志昭              500000              借款                  2013.11.5              刘国仪              梁志昭              1000000              借款                  2014.7.18              刘国仪              梁志昭              1920000              —                  2014.7.23              刘国仪              梁志昭              5000000              —      另根据本院在（2016）粤0605民初13575号案查明的事实，梁志昭向刘国仪转账情况如下：2014年7月23日转账20万元、10月10日转账317040元、10月28日转账15万元、11月4日转账10万元、11月10日转账15万元、11月25日转账5万元、11月26日转账5万元、12月10日转账2万元、2015年3月27日转账10万元。段文燕向刘国仪转账情况如下：2014年7月29日转账12万元、8月29日转账121200元、9月28日转账10万元、11月19日转账5万元、12月1日转账10万元、12月15日转账3万元、2015年1月4日转账3万元、1月30日转账3万元、2月6日转账2万元。段文燕于2015年1月22日转账56230元、2月17日向刘冠多转账3万元，于2015年3月18日向刘冠多转账3万元。本院在本案的审理过程中，另查明如下事实：1.2015年8月6日，本院受理广东南海农村商业银行股份有限公司松岗支行（以下简称南海农商行松岗支行）诉亚泰公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华、佛山市南海区利东南服装有限公司（以下简称利东南公司）、佛山市南海昭亚服装工艺有限公司（以下简称昭亚公司）、山南经联社金融借款合同纠纷一案，案号为（2015）佛南法民二初字第968号。同年9月30日，本院依法作出（2015）佛南法民二初字第968号民事调解书，确认当事人自行达成的如下协议：一、南海农商行松岗支行与亚泰公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华、利东南公司、昭亚公司、山南经联社于2015年9月29日一致确认，截至2015年8月20日，亚泰公司尚欠南海农商行松岗支行下列贷款本息未还：1.贷款账号30×××90项下贷款本金1000万元，利息229379.15元，及以1000万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.08%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利；2.贷款账号30×××52项下贷款本金1000万元，利息337866.68元，及以1000万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.08%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利；3.贷款账号30×××22项下贷款本金500万元，利息180250.41元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.4325%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利；4.贷款账号30×××11项下贷款本金500万元，利息151583.34元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率9.63%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利；5.贷款账号30×××30项下贷款本金500万元，利息157453.47元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止按年利率10.4325%计算的罚息，逾期支付的利息按每日万分之三计收的复利；6.贷款账号30×××49项下垫款本金500万元，利息272795.85元，及以500万元为本金自2015年8月21日起至实际清偿日止每日按万分之五的利率计算的逾期利息、罚息及复利。二、本案调解结案减半收受理费123599.46元、财产保全费5000元，合共128599.46元（南海农商行松岗支行已预交），律师费50000元，合计178599.46元，由亚泰公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华、利东南公司、昭亚公司、山南经联社共同承担并应于签订本协议之日起三日内全额支付予南海农商行松岗支行。三、亚泰公司、利东南公司、昭亚公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华定于本协议之日起三日内向原告清偿完毕本协议第一项约定之债务。亚泰公司、利东南公司、昭亚公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华未按期履行上述第一项债务或者亚泰公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华、利东南公司、昭亚公司、山南经联社未按期履行上述第二项债务的，南海农商行松岗支行有权立即向人民法院申请强制执行。四、亚泰公司、梁志昭、段文燕、梁志成、冯绮华、利东南公司、昭亚公司、山南经联社未按上述第二、三项的要求足额履行还款义务时，南海农商行松岗支行对山南经联社提供的抵押物{位于佛山市南海区山南村委会的土地使用权【土地证号：佛府南集用（2008）第0600180号）】及该土地上的松岗山南工业区中区1路南海亚泰服装有限公司生产车间2（房地房地产权证号：粤房地证字第**）间1（房地产房地产权证号：粤房地证字第**）（房地产权房地产权证号：粤房地证字第**）（房地产权证房地产权证号：粤房地证字第**）提供的抵押物【位于佛山市南海区松岗南国桃园汇江假日花园汇雅苑1栋701号房的房产（房地产权证号房地产权证号：粤房地证字第**）提供的抵押物【位于佛山市南海区松岗南国桃园汇江假日花园汇雅苑1栋702号房的房产（房地产权证号：房地产权证号：粤房地证字第**）、变卖所得款，在本案债权及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）的总额范围内享有优先受偿权。上述调解书已于2015年9月30日发生法律效力。南海农商行松岗支行向本院申请强制执行，案号为（2015）佛南法狮执字第1426号。在该案的执行过程中，凌康水提出异议，请求确认涉讼土地及上盖建筑物租赁使用权归其所有，并依法暂停对该土地及房产的拍卖。本院经审理查明，山南经联社将上述不动产（包括土地使用权及房产所有权）抵押给南海农商行松岗支行，抵押登记的时间为2011年3月25日，并依法作出（2016）粤0605执异102号执行裁定书，裁定驳回凌康水的异议申请。2.2014年1月26日，亚泰公司（甲方、转让方）、凌康水（乙方、受让方）、山南经联社（丙方）签订了《协议书》，约定甲方将涉讼土地及上盖建筑物的承租权转让给凌康水。3.2014年1月25日，山南经联社（甲方）、梁志昭、梁志成（乙方）、郭勇然（丙方）签订《土地、建筑物使用权转让协议》，约定乙方将涉讼土地剩余年限的土地使用权及上盖建筑物转予丙方使用。4.被告刘国仪与刘冠多曾是夫妻关系，双方于2010年9月2日离婚。5.郭勇然、刘国仪、凌康水分别于2015年11月11日、2015年11月11日、2017年2月10日以被合同诈骗、集资诈骗为由而向佛山市公安局南海分局报案，该局依法立案侦查，并分别于2017年2月24日、2017年10月16日将梁志成、梁志昭抓获归案。后在法定时限、措施内，经侦查，该局认为梁志成、梁志昭构成犯罪的事实不清、证据不足、不符合逮捕和起诉条件，遂于2018年2月28日解除对该两人的取保候审决定。6.2016年8月19日，本院立案受理梁志成诉凌康水、亚泰公司、梁志昭、山南经联社确认合同无效纠纷一案，案号为（2016）粤0605民初13573号。梁志成在该案的诉讼请求为：1.凌康水、亚泰公司与山南经联社于2014年1月26日签订的《协议书》无效；2.本案诉讼费用由凌康水、亚泰公司、梁志昭、山南经联社承担。2017年2月15日，本院依法作出（2016）粤0605民初13573号民事判决，判令：确认凌康水、亚泰公司、山南经联社于2014年1月26日签订的《协议书》无效。后凌康水不服提起上诉，佛山市中级人民法院依法立案审理，案号为（2017）粤06民终4053号。2017年7月20日，佛山市中级人民法院依法作出（2017）粤06民终4053号民事判决，判令：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初13573号民事判决；二、确认凌康水、亚泰公司、山南经联社于2014年1月26日签订的《协议书》中所转让的涉讼土地承租权的期限超过2022年8月31日的部分无效；三、驳回梁志成的其他诉讼请求。7.2016年8月19日，本院立案审理梁志成诉刘国仪、梁志昭、山南经联社确认合同无效纠纷一案，案号为（2016）粤0605民初13575号。梁志成在该案的诉讼请求为：1.刘国仪、梁志昭、山南经联社于2014年7月17日签订的《协议书》无效；2.本案诉讼费用由刘国仪、梁志昭、山南经联社承担。2017年2月15日，本院依法作出（2016）粤0605民初13575号民事判决，判令：确认梁志昭、刘国仪、山南经联社于2014年7月17日签订的《协议书》无效。后刘国仪不服提起上诉，佛山市中级人民法院依法立案审理，案号为（2017）粤06民终4055号。2017年11月13日，佛山市中级人民法院依法作出（2017）粤06民终4055号民事裁定，以佛山市公安局南海分局已经基于刘国仪的报案，就梁志昭、梁志成在是否签订涉讼《协议书》而构成合同诈骗罪进行立案侦查，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，裁定：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初13575号民事判决；二、驳回梁志成的起诉。本院认为，原告在诉讼中明确其在本案中要求被告梁志昭根据各方于2014年7月17日签订的《协议书》的约定承担还款计息义务，故本案为租赁合同纠纷。结合本院查明的事实及原告的陈述，原告及其配偶刘冠多在签署该《协议书》前后曾多次向被告梁志昭出借款项，后被告梁志昭及案外人段文燕亦多次有向被告梁志昭转账还款。此外，双方在之后还通过签订《还款协议》进行对账，确定涉讼1000万元为借款，并确定还款方式。由此可见，原告与被告梁志昭之间存在的是借贷关系。鉴于涉讼《协议书》项下租赁标的物价值及所涉款项金额大，而被告梁志昭及案外人亚泰公司、梁志成在涉讼《协议书》签订之前，亦以相同的方式将该租赁物以《协议书》的形式“出租”予郭勇然、凌康水，且该租赁物在涉讼《协议书》签订之前，已整体抵押予南海农商行松岗支行，抵押权所涉债务大。在此情况下，原告在签订《协议书》之前，既未调查涉讼租赁物所负债务情况，在《协议书》中亦未作相关约定，明显有违正常租赁行为的常理。综上，本院根据前述事实，结合2014年7月18日亚泰公司、梁志昭、刘国仪（乙方、受让方）签订的《补充协议书》关于回购的约定，认定原告与被告梁志昭、山南经联社签订的《协议书》虽名为“租赁”，实为被告梁志昭以涉讼租赁物为其与原告之间的借贷提供担保，双方之间的真实法律关系应为借贷关系，而非租赁关系，原告以租赁关系起诉主张权利没有依据，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，对原告在本案的起诉予以驳回。原告及其配偶刘冠多与被告梁志昭及其他案外人之间的借贷关系，原告应通过另案主张权利。被告梁志昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，被告山南经联社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加第三次庭审，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二款、第一百四十四条之规定，裁定如下：驳回原告刘国仪的起诉。本案无需交纳案件受理费，原告所交案件受理费89000元，在本裁定发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一九年九月二十七日书 记 员  许晓璇