重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）渝0241民初2041号 原告：秀山县鑫盛钢管租赁部，经营场所：重庆市秀山县中和街道迎凤路**。 统一社会信用代码：92500241MA5Y7QWQ2R。 经营者：张承业，男，汉族，1976年12月27日生，汉族，湖南省浏阳市人，现住该市。 委托诉讼代理人：杨斌，重庆市秀山县城镇法律服务所法律工作者。 被告：代忠祥，男，1985年10月1日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告秀山县鑫盛钢管租赁部（以下简称鑫盛租赁部)与被告代忠祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛租赁部的经营者张承业及其委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼，被告代忠祥经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鑫盛租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被、告之间的租赁合同关系；2.判令被告代忠祥支付原告建筑器材租金9744.64元、赔偿费4049.5元、其他费用（钢管维护费，扣件、顶托洗油费及缺螺帽、木方条费、运费、装卸费）3071元，上述费用共计16865.14元，扣除被告支付原告的2000元，现被告应当支付原告14865.14元；3.判令被告代忠祥支付原告第一阶段违约金（以租金6340.28元为基数，按照每日5‰标准计算，从2018年4月13日起计算至款项清偿之日止）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将违约金的计算方式变更为以6340.28元为基数，从2018年4月13日起按照年利率24%标准计算至该笔租金清偿之日止。事实和理由:被告代忠祥在贵州铜仁市承建大兴机场迎宾大道项目工程，2015年10月15日，因被告工程需要，被告与原告签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定了建筑器材的租金单价为：钢架管0.01元/米/天，扣件0.006元/套/天。顶托0.04元/套/天。合同约定建筑器材丢失赔偿成本单价为：钢架管15元/米，扣件6元/套，顶托20元/套；其他费用约定为：扣件洗油费0.2元/套，顶托洗油费1元/套钢架管维护费0.2元/米，扣件丢失螺杆螺帽则按1元/套计算，丢失顶托螺帽缺底按5元/套计算，违约金每日按千分之五计算，同时约定了管辖法院。 2015年10月15日起至同年11月7日期间，被告在原告处租赁了钢架管3812.5米，扣件700套，顶托350套。2015年12月20日至2016年3月12日，被告退还了原告部分租赁物:退还钢架管3622米，扣件538套，顶托339套。尚未退还的租赁物有：钢架管190.5米，扣件162套，顶托11套。2015年10月15日至2019年6月10日期间，建筑器材租赁物产生租金9744.64元，其他费用3071元。 因被告不按照合同约定支付租金，被告的行为丧失信用，构成根本违约。根据相关法律规定原告依法请求解除租赁合同并要求被告赔偿未退还的租赁物以及承担相应的违约金。未退还的租赁物，被告应当按照合同约定赔偿原告。钢架管赔偿费为2857.5元（190.5米×15元/米），扣件赔偿费为972元(162×6元/套），顶托赔偿费220元（11套×20元/套），以上赔偿费用共计4049.5元。上述费用共计16865.14元，扣除被告已经支付原告的2000元，现被告应当支付原告14865.14元。 违约金以尚欠租金为基数分两个阶段计算，第一阶段计算至2018年4月13日，为6340.28元，第二阶段违约金不再计算，只计算租金及其他相关费用。故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。 被告代忠祥未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。 原告为证明诉称事实向本院提交如下证据： 证据一：原告的营业执照以及经营者的身份证复印件。证明原告诉讼主体资格。 证据二：租赁合同原件。证明原、被告于2015年10月15日签订了建筑器材租赁合同。合同条款对相关费用进行了明确约定。 证据三：建筑器材发货单。证明原告依照合同约定向被告提供了租赁物。 证据四：租赁器材收货单。证据被告分三次向原告归还了部分租赁物。 证据五：核算表。证明2015年10月15日至2019年6月10日产生的相关租金、维护费、赔偿费等费用共计16865.14元。 本院对原告提交的上述证据认为符合证据的“三性”原则，依法予以采信。 本院经审查认定事实如下：2015年10月15日被告代忠祥（乙方）因承建“铜仁市大兴机场迎宾大道工程与原告秀山县鑫盛钢架管租赁部（甲方）签订了建筑器材租赁合同，合同约定：乙方因建设工程需要向甲方租赁钢管、扣件、顶托等，工程地址为铜仁市。租赁期限自2015年10月15日起，未载明合同结束时间。租金及维护费的计算标准，按本合同第五条所载明的单价计算标准，月结算和总结算以双方签字的材料收发货清单为准，乙方自租赁器材之日起，应于每月末支付当月租金，下月租金以此类推计算支付。乙方未按时支付租金的，每天按应缴租金总金额的5‰加收违约金。违约金的计算期限从租金拖欠之日起直至租金清偿完毕之日为止。如乙方逾期60天不支付租金，甲方有权解除合同并收回租赁物，期间产生的任何费用由乙方承担。所差的材料及赔偿按合同第五条载明的材料原价价格标准计算。合同第五条约定的钢管材料原价为15元/米、租金为0.01元/米/天；扣件材料原价为6元/套、租金为0.06元/套/天，700m顶托材料原价为25元/套、500m顶托材料原价为20元/套、租金为0.04元/套/天,顶托底板按照5元/块、顶托螺丝按照5元/个、底板焊接2.5元/个标准计算。同时，注明钢管260米/吨，扣件1000套为一吨，顶托250套为一吨，运输费、装卸费由乙方负责，甲方不垫付。合同第八条约定了其他费用的计算方式：扣件洗油费按0.2元/套收取（乙方不得自行洗油），顶托洗油费按1元/套，钢管维护费按0.2元/米（校直，油漆刷新，附作物清理），改制长短按5元/根，丢失的、损坏的租赁物甲方按照合同第五条规定成本收取赔偿费。扣件丢失螺帽、螺杆按1元/套，钢管验收按每根票面所标注的米数正负差10CM。第九条约定:租赁期满后的第一日，如乙方没有退还租赁物，则视为乙方丢失，乙方应当按照合同约定成本价格赔偿给甲方。在赔偿未付清完毕之前甲方仍视为依法继续租用租赁物，按合同计算租金及违约金。双方在合同最后签字确认。 另查明，合同签订后，原告鑫盛租赁部于2015年10月15日起被告代忠祥提供租赁物：钢架管2047.5米、扣件350套、顶托100套。2015年10月26日原告给被告提供租赁物：钢架管1765米，扣件350套，顶托100套，产生装车费180元。2015年11月7日原告给被告提供租赁物：顶托150套，产生装车费10元。2015年12月20日被告退还租赁物：钢架管1657米，扣件202套，顶托209套，其中却螺杆螺帽3套。2016年3月11日被告退还租赁物：钢架管1717.8米。2016年3月12日被告退还租赁物：钢架管247.2米，扣件336套，缺螺杆螺帽30套，顶托130套，缺螺帽3套。经核算，从起租之日至2016年3月12日期间共产生了租金10272.04元、上下车费190元、赔偿费4049.5元，维护费1171元，缺螺杆螺帽赔偿费60元，上述共计15742.54元。原告自认被告已付2000元租金。 本院认为，本案的主要争议焦点为：1.被告主张解除合同是否合法；2.原告主张的租金、租赁物损失费、违约金等如何确定的问题。现逐一评析如下： 首先，原告鑫盛租赁部与被告代忠祥签订了《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同约定行使权利，履行义务。双方在租赁合同中约定被告代忠祥(乙方)应于每月末交纳当月租金，下月的租金以此类推计算支付。被告逾期60天不支付租金的，原告有权解除合同并收回租赁物。期间产生的任何费用由被告承担。本案被告代忠祥在租赁期间仅支付了2000元，远远不足以抵付租金，其行为违反合同约定。故原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 其次，关于租金、租赁物损失费、违约金如何确定的问题。（1）租金的认定问题，在本案中由于原告分三次向被告提供了钢架管、扣件、顶托等器材，而被告也分三次向原告归还了部分租赁物。因此其租金的计算方式则按合同约定的单价乘以每次租赁的实际数量再乘以实际的租赁天数，再扣减被告分段归还的租赁器材数量，经计算截止2016年3月12日其全部租金为10272.04元。原告主张的租金为9744.64元，是对自身权利的放弃，未违反法律强制性规定，本院予以支持。（2）赔偿费，本案中经审理查明被告尚欠原告钢架管190.5米，顶托11套，扣件162套，按照合同约定的单价，经计算赔偿费共计4049.5元。原告主张的金额符合法律规定，本院予以支持。（3）其他费用，按照合同约定，其他费用包含洗油费、原告垫付装卸费、缺失螺杆螺帽的补偿费等，经审理查明被告需按租赁物数量支付原告洗油费1171元，顶托扣件缺失赔偿费60元，装卸费190元，共计1421元。原告主张的木方费及运费，双方在合同并未明确约定，且无相关证据予以证实，故本院对原告诉讼请求中超出部分不予支持。上述损失共计15215.14元。对于被告已经支付的2000元，应当予以扣除。被告代忠祥应支付原告相关费用13215.14元。 关于违约金认定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案被告未按合同约定支付租金，其行为已经构成违约，除应当支付欠付租金外，还应当承担违约责任。双方在合同中约定了被告未按时支付租金的，每天按应缴租金总金额的5‰加收违约金。违约金的计算期限从租金拖欠之日起直至租金清偿完毕之日为止。但是原告在庭审中自认该约定明显过高，请求以6340.28元为基数，从2018年4月13日起按照年利率24%计算至该笔租金清偿之日止。原告该项请求是对自己权利的放弃，且不违反法律强制性规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第四款，第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秀山县鑫盛钢管租赁部与被告代忠祥于2015年10月15日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告代忠祥在本判决生效后十日内支付原告秀山县鑫盛钢管租赁部租金、赔偿费、装卸费、维护费共计13215.14元； 三、被告代忠祥在本判决生效后十日内支付原告秀山县鑫盛钢管租赁部违约金（具体计算方式为：以6340.28元为基数，从2018年4月13日起按照年利率24%计算至该笔租金清偿之日止）； 四、驳回原告秀山县鑫盛钢管租赁部的其他诉讼请求。 如被告代忠祥未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费171元，减半收取85.5元，由原告秀山县鑫盛钢管租赁部负担10元，由被告代忠祥负担75.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  邱世秋 人民陪审员  邹旭勤 人民陪审员  龚 容 二〇一九年九月二十八日 书 记 员  向 红