四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7070号 原告：成都合能房地产有限公司，住所地：成都市青羊区西大街1号。 法定代表人：侯进桥，执行董事。 委托诉讼代理人：黄天翔，男，1981年11月10日出生，汉族，住成都市武侯区。系公司员工。 被告：蔡添，男，1988年4月19日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告成都合能房地产有限公司(以下简称合能公司)与被告蔡添房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合能公司的委托诉讼代理人黄天翔到庭参加诉讼。被告蔡添经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告合能公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年1月24日签订的《租赁合同》已于2018年9月14日解除；2.被告向原告支付自2018年7月1日起至2018年9月14日止的租金29183.69元、物管费、空调使用费、宣传推广费合计5148.77元；3.被告向原告支付免租期租金17998.8元，并按三个月租金标准向原告支付违约金53996.4元；4.被告按租金35997.6元/月的标准向原告支付自2018年9月20日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；5.本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：2018年1月24日，原、被告双方就被告承租原告有权出租的位于成都市青羊区商铺事宜达成一致，并签订《租赁合同》。根据《租赁合同》约定，被告承租商铺计租面积为84.9平方米，租赁期限为2年，自2018年3月1日起至2020年2月29日止，免租期31天，自2018年3月1日起至2018年3月31日止。租金为212元／平方米／月，每年按5%递增。物业管理费、宣传推广费、中央空调费按每月28元／平方米起计。此外，前述费用，被告应当在每季度最后一个月的20日前（节假日顺延）支付下一季度租金及其他费用。原告已按照《租赁合同》的约定于2018年1月29日向被告交付了租赁场地，《租赁合同》已实际履行，被告应当按约在2018年5月20日前支付6月至8月的租赁费用，应在2018年8月20日前支付2018年9月至11月的租金，但截至2018年9月12日，被告仍未足额支付前述费用，故原告依据《租赁合同》约定行使了合同解除权。被告的行为已构成根本违约，故请求法院判如所请。 被告蔡添未答辩，也未提交证据。 合能公司围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、商铺图、《商户租赁场地移交单》、收款收据及缴纳电费清单、拖欠费用催收函、解除租赁合同通知、EMS邮寄单及物流详情。蔡添未到庭参加诉讼，视为对合能公司所举证据放弃质证。经审查，合能公司提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2018年1月24日，合能公司（甲方）与蔡添（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：乙方租赁甲方位于成都市青羊区西大街新城市广场D栋CW0021A号商铺，双方同意按套内面积84.9平方米计算，租赁期限2年（自2018年3月1日至2020年2月29日），租金分两年度计算，从2018年3月1日至2019年2月29日的租金月费用单价212元/㎡，月费用17998.8元，从2019年3月1日至2020年2月29日，月费用单价222.6元/㎡，物业管理费月费用10元/㎡，宣传推广费月费用10元/㎡，中央空调费月费用8元/㎡，合计2377.2元；乙方向甲方缴纳履约保证金35997.6元；甲方提供乙方31天的免租期，免租期从2018年3月1日至3月31日；如因乙方原因导致合同解除的，乙方除应按合同约定承担违约责任外，还应按免租期对应期间相应标准补交该期间的租金；租赁期间，乙方拖欠履约保证金、租金、物业服务费、水电气费等租赁费用超过15日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方补交免租期的租金，且甲方有权按当租赁年度三个月租金的金额收取违约金；乙方逾期不按合同标准交还租赁场地的，逾期时间内，应按租赁期间届满时的租金标准双倍支付场地占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行收回场地，租赁场内所有滞留物品均视为遗弃物，甲方有权任意处置和拆除，且处置和拆除费用由乙方承担。 2018年1月29日，合能公司向蔡添移交案涉商铺。合同履行过程中，蔡添向合能公司支付了2018年4月至5月的租金及相关费用。 2018年9月6日，合能公司向蔡添邮寄了《关于拖欠费用告知事宜》，要求蔡添于2018年9月11日前支付所欠费用，否则将有权解除合同。2018年9月13日，合能公司向蔡添邮寄《解除租赁合同通知》，内容为解除双方签订的《租赁合同》，并要求蔡添支付拖欠租金、物管费用及违约金，于通知发出之日起七日内清理租赁场地并交还。该通知于2018年9月14日签收。 本院认为，合能公司与蔡添签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《租赁合同》的约定，如蔡添拖欠租金或其他应付费用超过15日，合能公司有权立即解除合同。蔡添自2018年6月起未再支付租金及合同约定的费用，合能公司经催收后于2018年9月13日向蔡添邮寄《解除租赁合同通知》，该通知于2018年9月14日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条之规定，上述通知自到达蔡添时解除，故双方之间签订的《租赁合同》于2018年9月14日解除，本院对合能公司要求确认《租赁合同》于2018年9月14日解除的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，合同解除后，蔡添应当支付尚欠租金及物业管理费、宣传推广费、中央空调使用费。合能公司主张2019年7月1日开始的租金及相应费用，即2019年7月1日至9月14日的租金为44395.44元（17998.8元×2个月+17998.8元÷30天×14天），合能公司主张29183.69元，本院予以支持。物业管理费、宣传推广费、中央空调使用费为5863.76元（2377.2元×2个月+2377.2元÷30天×14天），合能公司现主张5148.77元，本院予以支持。 关于免租期租金及违约金。根据合同约定，蔡添拖欠租金及费用，合能公司行使单方合同解除权，蔡添不再享有免租优惠，应当支付自2018年3月1日起至2018年3月31日《租赁合同》解除时按上述标准计算的租金即17998.8元。《租赁合同》还约定了合能公司行使单方合同解除权时有权收取三个月租金的违约金，故本院对合能公司主张的53996.4元违约金也予以支持。 关于房屋占用使用费，《租赁合同》约定，蔡添逾期不按合同标准交还租赁场地的，逾期时间内，应按租赁期间届满时的租金标准双倍支付场地占用费，逾期超过7日的，合能公司有权自行收回场地。《解除租赁合同通知》于2018年9月13日发出，蔡添应当于2018年9月20日前交还租赁场地，其未交还，合能公司有权自行收回场地，故合能公司在2018年9月20日之后未收回场地是其怠于行使其合同权利，该时间之后的损失是因其自身的行为导致，故合能公司主张自2018年9月20日之后起至实际腾退之日止的房屋占有使用费不符合合同约定，本院对其该诉讼请求不予支持。 综上，本院对合能公司的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认成都合能房地产有限公司与蔡添于2018年1月24日签订的《租赁合同》已于2018年9月14日解除； 二、蔡添于本判决生效之日起十日内向成都合能房地产有限公司支付2018年7月1日至2018年9月14日期间的租金29183.69元； 三、蔡添于本判决生效之日起十日内向成都合能房地产有限公司支付2018年7月1日至2018年9月14日期间的物业管理费、宣传推广费、中央空调使用费共计5148.77元； 四、蔡添于本判决生效之日起十日内向成都合能房地产有限公司支付免租期租金17998.8元及违约金53996.4元； 五、驳回成都合能房地产有限公司的其余诉讼请求。 如果蔡添未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3147元，由蔡添承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 卿 人民陪审员 侯 波 人民陪审员 赵 虹 二〇一九年九月十七日 书 记 员 李蓓菡 速 录 员 张 静