江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初1538号原告：苏州银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市江阳中路421号。负责人：陈渊。委托诉讼代理人：潘彤，江苏仁方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良，江苏仁方律师事务所律师。被告：苏天明，男，1984年10月18日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：顾建君，女，1986年4月29日出生，汉族，住扬州市广陵区。原告苏州银行股份有限公司扬州分行（以下简称苏州银行扬州分行）与被告苏天明、顾建君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告苏州银行扬州分行的委托诉讼代理人张良到庭参加诉讼，被告苏天明、顾建君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏天明立即偿还原告贷款本金140万元，利息、罚息21354.26元（暂计算至2019年7月18日，此后的利息、罚息按照合同约定利率计算至实际还清之日）；2、判令被告向原告支付律师费34450元；3、判令原告对被告苏天明抵押的安康路899号（运河一品臻邸）3幢401室房产享有优先受偿权，并用于清偿上述债务；4、判令被告顾建君对上述债务承担连带清偿保证责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告苏天明立即偿还原告贷款本金1023174.81元，利息、罚息20198.76元（暂计算至2019年8月23日，此后的利息、罚息按照合同约定利率计算至实际还清之日）；2、判令被告向原告支付律师费34450元；3、判令原告对被告苏天明抵押的安康路899号（运河一品臻邸）3幢401室房产享有优先受偿权，并用于清偿上述债务；4、判令被告顾建君对上述债务承担连带清偿保证责任；5、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：被告苏天明于2018年6月22日与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告贷款140万元用于经营，贷款期限自2018年6月26日起至2019年6月26日止，贷款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.35%上浮70%，执行利率7.395%。结息方式为按月结息，到期还本。原告为保障债权实现，与被告苏天明签订了《最高额抵押合同》，约定以被告自有房屋作为抵押，并约定了主债权、担保范围等。2018年6月26日，原告与被告苏天明就抵押房屋办理了不动产登记证明。为确保被告苏天明及时全面履行义务，原告与被告顾建君签订了《最高额保证合同》，约定被告顾建君在上述合同项下所担保的最高额债权额承担连带保证责任。上述合同签订后，原告及时向被告苏天明发放了贷款，但自2019年6月26日被告苏天明的贷款到期，经原告催要，被告仍未履行还款义务。原告现提起诉讼，望判如所请。原告为支持自己的诉讼请求提供以下证据：1、两被告的身份证复印件各1份，证明被告主体资格适格；2、《个人借款合同》、个人额度借款支用单各1份，证明原告与被告苏天明存在金融借款合同关系；3、个人借款凭证1份，证明原告及时向被告苏天明发放了贷款；4、《个人贷款最高额抵押合同》、不动产登记证明各1份，证明被告苏天明为担保主债权的实现，用其房产向原告提供抵押担保，并办理了登记手续；5、《最高额保证合同》1份，证明为担保被告苏天明的主债权，被告顾建君向原告提供了担保；6、余额表1份，证明截止2019年8月23日，被告苏天明应还原告贷款本金1023174.81元，利息、罚息20198.76元；7、催收通知书（回执）1份，证明贷款到期，经原告催收后被告仍未履行偿还义务；8、《委托代理合同》及律师费发票各1份，证明原告为实现债权所支付的律师费；9、江苏省非税收入一般缴款书1份，证明原告诉前保全支付给法院的费用。被告苏天明、顾建君未答辩亦未提供证据。对于原告提供的证据，各被告未到庭发表质证意见，本院经审核，对证据的真实性予以确认。本院经审理查明：2018年6月22日，原告（贷款人）与被告苏天明（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》一份（编号：BC2018062200000393）。合同约定：1、贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人借款额度。借款额度为本合同项下借款人可向贷款人支用的借款总额。借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为259万元，额度期限自2018年6月22日起至2023年6月22日止；2、本合同项下每笔借款的借款利率、还款方式按照本合同项下《个人额度借款支用单》至约定执行；3、若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息；4、借款人未能按时足额偿还本息或在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等，均由借款人承担。2018年6月22日，原告（抵押权人）与被告苏天明（抵押人）签订《个人贷款最高额抵押担保合同》（编号：2018062100000079）一份，合同约定：1、本合同为抵押权人与苏天明于2018年6月22日签订的最高额为259万元合同编号为BC2018062200000393的《个人借款合同（额度版）》的担保合同，抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下自2018年6月22日至2023年6月22日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。最高额债权额为259万元。2、担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、财产保全费、诉讼费用等为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。3、抵押物为位于扬州市品臻邸）3幢阁楼401室[苏（2018）扬州市不动产权第0061898号]。2018年6月22日，原告与被告顾建君签订《个人贷款最高额保证担保合同》（编号：2018062200000133）一份，约定：1、本合同为债权人与苏天明于2018年6月22日签订的最高额为259万元、合同编号为BC2018062200000393的《个人借款合同（额度版）》的担保合同，保证人无条件地、不可撤销地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下自2018年6月22日至2023年6月22日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；2、本合同所担保债权之最高本金余额140万元；3、保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等债权人为实现债权及担保权利所支付的其它相关费用；4、如主合同项下除本保证外又有物的担保（包括主合同债务人提供抵押/质押担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带责任保证责任，保证人对此同意。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，也不论因任何原因债权人放弃其他担保、变更抵押权/质押权的顺位或内容，造成债权人其他担保权利丧失或减少时，保证人承诺其在本合同项下的保证责任不因此而减免，债权人可直接要求保证人依据本合同约定承担全部保证责任。2018年6月26日，原告与被告苏天明签订个人额度借款支用单一份，载明：支用借款金额140万元，借款期限自2018年6月26日至2019年6月26日，借款用途为经营，借款指定支付至案外人李健银行账户，借款利率执行年利率7.395%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整方式为同期基准上浮70%，还款方式为按月结息，到期还本。2018年6月26日，原告与被告苏天明在扬州市国土资源局就抵押房产办理了不动产登记，原告取得不动产登记证明[苏（2018）扬州市不动产证明第0082278号]，载明：抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为259万元，担保范围详见合同，抵押顺位2。2018年6月27日，原告向被告苏天明出具个人借款凭证一份，载明：借款人指定的贷款转入账户名称为李健，还款方式为按月付息，到期一次还本，借款金额140万元，起始日2018年6月27日，到期日2019年6月26日，执行年利率7.395%。2018年6月27日，原告向被告苏天明放款140万元。被告苏天明在借款期限内按期还息，借款到期后未能偿还本金，遂引起本诉。本案审理过程中，被告苏天明向原告偿还本金376825.19元。截止2019年8月23日，被告苏天明尚欠原告借款本金1023174.81元，利息、罚息20198.76元。2019年6月28日，原告与江苏仁方律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏仁方律师事务所的潘彤、张良律师作为其与本案被告之间纠纷的委托代理人，代理权限为特别授权，律师费为34450元。2019年8月26日，江苏仁方律师事务所就该律师费向原告开具了增值税普通发票。本案受理前，因原告向本院申请要求对苏天明、顾建君名下价值170万元的财产采取保全措施，本院依法作出（2019）苏1091财保15号民事裁定，冻结苏天明、顾建君名下银行存款170万元或查封、扣押其他等值财产。本案审理过程中，原告申请解除对苏天明名下位于扬州市渡江南路199号连运新村吉运苑21幢203室不动产的查封，请求依法查封苏天明名下位于扬州市广陵区品甄邸）3幢401室不动产。本院依原告的申请作出（2019）苏1091民初1538号民事裁定，解除对苏天明名下位于扬州市渡江南路199号连运新村吉运苑21幢203室不动产的查封，查封苏天明名下位于扬州市广陵区品甄邸）3幢401室不动产。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告苏天明因向原告苏州银行扬州分行借款，以个人名下房地产作为抵押，并由被告顾建君为其提供担保，两被告分别与苏州银行扬州分行签订《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额保证担保合同》、《个人贷款最高额抵押担保合同》，上述合同均系各方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。苏州银行扬州分行按约向苏天明履行了发放贷款的义务，苏天明未能按约定期限履行支付本息的义务，其行为已构成违约，故对苏州银行扬州分行要求苏天明偿还借款本金1023174.81元的诉讼请求，依法予以支持。苏州银行扬州分行根据《个人借款合同（额度版）》约定，要求苏天明承担给付罚息的义务，罚息在原约定年利率基础上上浮50%，不违反法律规定，依法予以支持。对于苏州银行扬州分行主张的律师费，因有委托代理合同约定，受托方已实际履行代理行为，并开具代理费发票，委托方已实际支付该费用，且收费标准不违反江苏省司法厅及物价部门确定的收费标准，依法予以支持。被告苏天明自愿以其名下位于扬州市品臻邸）3幢401室的房地产为其上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故苏州银行扬州分行有权对于苏天明抵押的房地产拍卖、变卖所得价款在前顺位抵押权人优先受偿的价值外，在不动产登记证明载明的担保范围内优先受偿。被告顾建君为本案借款提供连带责任保证，苏州银行扬州分行向其主张连带保证责任，依法予以支持。被告顾建君在承担担保责任后，有权在承担担保责任的范围内向被告苏天明追偿。综上所述，原告苏州银行扬州分行的主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。被告苏天明、顾建君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对各项权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏天明于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司扬州分行归还借款本金1023174.81元及其利息、罚息（2019年8月23日之前的利息、罚息为20198.76元，2019年8月24日至实际还款之日的利息以1023174.81元为基数按合同约定利率标准计算）；二、被告苏天明于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司扬州分行支付律师费34450元；三、原告苏州银行股份有限公司扬州分行有权对被告苏天明名下坐落于扬州市品臻邸）3幢401室的房地产的拍卖、变卖所得价款在前顺位抵押权优先受偿的价值范围外，在不动产登记证明（苏[2018]扬州市不动产证明第0082278号）所载明的范围内优先受偿本判决主文第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费用；四、被告顾建君对被告苏天明在本判决主文第一、第二项的债务承担连带保证责任；五、被告顾建君在承担连带担保责任后，有权向被告苏天明追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17902元，保全费5000元，合计22902元，由被告苏天明、顾建君负担。（此款已由原告苏州银行股份有限公司扬州分行垫付，本院不再退还，被告苏天明、顾建君于履行上述义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）审 判 长  焦立颖人民陪审员  孔玲浪人民陪审员  陶 琪二〇一九年九月十八日书 记 员  冷 倩