四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初11380号 原告：成都住房公积金管理中心。营业场所：：成都市人民中路一段28号成都房地产大厦。 法定代表人：黄勤，主任。 委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琴，泰和泰律师事务所律师。 被告：陈九大，男,1969年4月7日出生,汉族，住成都市武侯区。 被告：杨梅,女,1971年11月2日出生,汉族,住成都市武侯区。 原告成都住房公积金管理中心（公积金中心）与被告陈九大、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告下落不明，本院依法将本案转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告成都住房公积金管理中心的委托诉讼代理人周慧、张琴到庭参加诉讼，被告陈九大、杨梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼：1、请求法院依法判令被告立即偿还借款本金合计111787.37元以及相应利息、罚息（其中利息利率以贷款发放是中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在执行利息利率的水平上加收50%；利息、罚息从逾期还款之日起算至全部借款本息还清之日止，暂计算至2018年7月25日利息、罚息为321.88元）；2、请求法院依法判令被告承担原告实现债权的所支付的律师代理费7060元；3、请求法院判令原告对被告抵押房屋享有优先受偿权；4、本案一切诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由所有被告的承担。未产生保全费。事实与理由：根据原告与中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称“建行三支行”）于2012年4月25日签订的《住房公积金贷款委托协议》以及与中国银行股份有限公司新都支行、锦江支行等与2012年3月20日签订的《住房公积金“一站式”合同协议》，原告委托建行三支行：按照中心审批意见以银行名义与借款人签订借款合同，以银行名义与担保人签订担保合同，并协助借款人办理公证、抵押（备案）登记等等贷款手续、按照公积金借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划等。2012年4月25日，原告与二被告签订了《个人住房公积金借款合同》（以下称“借款合同”），约定由原告向二被告提供借款150000元整，用于购买位于四川省成都市成华区保和乡天鹅村2、3、8组规划线范围内胜天人居房屋，贷款利率为执行贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，每年利率调整日为1月1日。约定二被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。并约定如果二被告不安约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息以及相关费用。原告委托银行按约向二被告提供借款150000元。同时二被告将其抵押给原告的房屋在登记机关完成办理了抵押登记。但二被告在《借款合同》履行过程中，未按《借款合同》约定履行还款义务，已经构成违约，因此原告有权要求被告清偿全部借款本金、利息以及罚息，并有权就二被告所提供的抵押房屋优先受偿。 被告陈九大、杨梅未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2012年4月25日公积金中心与中国建设银行股份有限公司四川省分行签订《住房公积金贷款委托协议》约定，原告委托中国建设银行股份有限公司四川省分行及其所属办理该项业务的分支机构以银行名义与借款人签订借款合同，以银行名义与担保人签订担保合同，并协助借款人办理公证、抵押（备案）登记等等贷款手续、按照公积金借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划等。次日，公积金中心与建设三支行等17家银行签订了《住房公积金贷款“一站式”合作协议》约定，原告委托银行支行办理住房公积金贷款，以银行名义代原告签署借款合同、本金最高额保证合同等相关合同，并受原告为委托行使包括但不限于账务处理、贷后管理、协助原告催收等，并在相关的材料或凭证上加盖其公章或相关业务章，最终权利义务由甲方享有并承担。 2012年4月25日，建行三支行作为贷款人与陈九大、杨梅均作为借款人、抵押人签订《个人住房公积金借款合同》约定，贷款人根据与委托人签订的《住房公积金贷款委托协议》和《住房公积金贷款“一站式”合作协议》与立约人签订本借款合同，委托人拥有本借款合同项下贷款人的包括合同债权、抵押权等的全部权利，委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利；借款本金金额为150000元，借款期限为192个月，自2012年5月18日至2028年5月18日，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率确定；本合同下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上加收50%，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率每年1月1日调整，利率调整当期按照实际天数分段计收利息，按月计息，提前还款、利率调整当期等特殊情况按日计息，日利率=年利率/360，借款约定的还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，还款方式为等额本息还款，借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人按照与借款到期前相同的结息频率；借款人以位于成华区保和乡天鹅村2、3、8组规划线范围内胜天人居的房屋设定抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；。 2012年6月7日建行三支行向陈九大发放贷款150000元。 2015年1月26日，二被告以其名下的位于成华区房屋（权2669563）为建行三支行办理了抵押登记，债权数额15万元。 庭审中，原告提交中国建设银行个人贷款对账单，确认截至2019年3月6日，尚欠本金97797.11元。 原告为本案诉讼支付律师费7060元。 本院认为，根据《住房公积金贷款委托协议》、《住房公积金贷款委托协议》、《个人住房公积金借款合同》，原告与二被告之间形成民间借贷法律关系，二被告为借款提供抵押并办理抵押登记，抵押成立并有效，原告为抵押物的抵押权人。在原告履行合同发放贷款义务后，二被告未按合同约定履行还款义务，违背了诚实信用原则，应按合同约定承担还款付息的违约责任。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并主张因此产生的利息、罚息。对截至2019年3月6日的尚欠本金97797.11元，本院予以确认，由于原告已要求贷款提前到期，自2019年3月7日起，以尚欠本金为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%为标准及合同约定的结息方式计算罚息；原告主张的优先受偿权，符合事实及法律，本院予以支持；对于实现债权的律师代理费的诉讼请求，因具有合同依据且已实际产生，并有相应票据为证，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告陈九大、杨梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告成都住房公积金管理中心借款本金97797.11元，并自2019年3月7日起，以尚欠本金为基数，按《个人住房公积金借款合同》约定的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率上浮50%为标准及合同约定的结息方式支付罚息； 二、被告陈九大、杨梅应于本判决生效之日起十日内向原告成都住房公积金管理中心支付律师代理费7060元； 三、原告成都住房公积金管理中心对被告陈九大、杨梅名下的位于四川省成都市成华区房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告成都住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2683元，由被告陈九大、杨梅负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  聂 茸 人民陪审员  吴成亮 人民陪审员  白枝鹏 二〇一九年九月十日 书 记 员  陈庆祝