河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2422号 原告：程坤，男，1971年3月21日生，汉族，住天津市北辰区。 被告：唐山昆泰房地产开发有限公司，住所地：唐山市曹妃甸区幸福花园**07独立商业。 法定代表人：何连泉，该公司经理。 委托诉讼代理人：李负洁，河北李宗满律师事务所律师。 原告程坤与被告唐山昆泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告程坤、被告唐山昆泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人李负洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程坤向本院提出诉讼请求：1.判令商品房买卖合同第十九条产权登记(一)款2项、(二)款2项为无效条款；2.判令被告立即支付迟修房屋漏水问题赔偿金，按日计算向原告支付全部已付购房款万分之三的赔偿金人民币93659元，(截止到2017年6月20日)；3.判令被告立即把原告补交的房款11766元，补交的公共维修基金214元的收据换成正规的销售不动产统一发票和住宅专项维修资金专用收据；4.要求被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原，被告于2011年8月12日签订了购房协议书后又签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的唐海幸福花园小区D07--114号商品房。原告按约支付给被告全额购房款784421元，商品房买卖合同第十九条产权登记(一)初始登记出卖人应当在2012年2月23日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的。双方同意按照下列第2种方式处理:合同继续履行，出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证明。(二)转移登记2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起60日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:合同继续履行，出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证书。此条款被告免除其义务，加重原告责任，排除了原告享有的权利。请求人民法院认定第十九条产权登记(一)款2项、(二)款2项为无效条款。 2015年2月16日，被告书面通知交房，通知书通知2015年3月1日后开始交房，原告按照商品房买卖合同约定收房，因其交付房屋漏水本人拒绝收房，后于2016年5月11日经过多次交涉被告给原告出具书面回执，答应一周内(2016年5月18日之前)解决漏水问题，并承诺若不给修复好愿意按日计算向原告支付全部已付购房款万分之三的赔偿金，并于2016年12月31日前给付。但被告未按上述承诺履行，原告于2017年2月28日将被告起诉，后被告于2017年6月21日再次承诺把房屋漏水问题于2017年7月10日前修好交付给原告，原告于同日撤诉并收房，但被告又再次失信，未按承诺履行。原告在收房时按照通知交付商铺实测面积增大的1.78平方米的费用11766元，补交公共维修基金214元，被告给原告开具了收据并承诺尽快开具销售不动产统一发票和住宅专项维修资金专用收据，但被告至今未能为原告开具发票。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望人民法院依法裁判，准如所请。 唐山昆泰房地产开发有限公司辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》不存在合同法中合同无效的情形，应认定有效。2、原告主张的房屋漏水问题缺乏事实和法律依据，我公司不予认可。3、发票及专用收据不属于人民法院民事案件审理范围，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交（2017）冀0209民初754号民事裁定书及送达回证两张、承诺书、亨旺集团专用收据两张，证明就原告房屋漏水问题，被告承诺在2016年5月18日前将房屋维修完毕并交付房屋，同时承诺若在此期间不能维修好，被告愿意自承诺的维修交付期限届满之次日起按日计算向原告支付全部已付购房款万分之三的赔偿金，赔偿金最晚到2016年12月31日前给付。被告未按承诺履行义务，原告向唐山市曹妃甸区人民法院提起民事诉讼，诉讼过程中，原、被告再次进行协商，原告同意将维修交付日期延长至2017年7月10日，同时同意撤回对被告的起诉，故唐山市曹妃甸区人民法院作出（2017）冀0209民初754号民事裁定书，准予原告撤诉，被告公司员工领取了该法律文书，同时向原告出具承诺书，保证在2017年7月10日前解决原告房屋漏水问题。被告唐山昆泰房地产开发有限公司质证称，原告无证据证实我公司逾期维修的天数，回执单中明确了赔偿金最晚支付时间是2016年12月31日，故赔偿金的截止日期应为2016年12月31日。因原告提交的承诺书无被告公司盖章，对于该证据不予认可。经审查，原告提交的承诺书虽未加盖被告公司公章，但结合原告提交的（2017）冀0209民初754号民事裁定书、送达回证及庭后对（2017）冀0209民初754号案卷的查阅，程坤在（2017）冀0209民初754号案件中申请撤诉的理由系与被告达成和解，（2017）冀0209民初754号民事裁定书作出、送达时间与原告提交的承诺书的出具时间一致，且出具承诺书的唐继松亦系（2017）冀0209民初754号民事裁定书的领取人，故本院对原告提交的承诺书及所陈述的事实予以采信，对原告要求赔偿金计算到2017年6月20日止的主张，予以支持。 原告提交亨旺集团专用收据两张，证明被告收取了原告房款差价款和公共维修基金差价款后，仅向原告出具了专用收据，未向原告开具正式发票。被告唐山昆泰房地产开发有限公司质证称，我公司会按规定对已收取的房款差价款及公共维修基金差价款开具正式发票。经审查，请求履行开具发票的义务应属于税务部门的行政职权范畴，故本案不予涉及。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年8月12日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的××园商品房。原告向被告全额支付了购房款784421元。被告向原告交付上述房屋时，原告发现该房屋漏水，并拒绝接收房屋。2016年5月11日，被告为原告出具回执单，内容为“回执单幸福花园小区D-07-114业主程坤向我公司反映房屋漏水问题，经我公司核查情况属实。我司承诺在2016年5月18日之前将房屋维修完毕并交付房屋，若在此期间不能维修好，我司愿意自承诺的维修交付期限届满之次日起按日计算向业主支付全部已付购房款万分之三的赔偿金，赔偿金最晚到2016年12月31日前给付。唐山昆泰房地产开发有限公司2016年5月11日”。被告未按上述承诺履行，原告于2017年2月28日将被告起诉，后被告于2017年6月21日再次承诺把房屋漏水问题于2017年7月10日前修好交付给原告，原告于同日申请撤诉。本院作出（2017）冀0209民初754号民事裁定书，准予撤诉。唐继松代表唐山昆泰房地产开发有限公司领取了上述法律文书。原告撤诉后，接收了涉案房屋并补交购房款11766元、补交公共维修基金214元。被告未按承诺履行义务，故应向原告支付赔偿金93659元[784421元*398天（2016年5月18日至2017年6月20日*0.03%）]。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应依法确认合法有效。对原告主张该合同第十九条产权登记(一)款2项、(二)款2项为无效条款的诉讼请求，不予支持。原告依合同约定向被告支付全部购房款784421元后，被告应向原告交付合格房屋，被告交付的房屋存在漏水问题，应及时进行修复。被告虽对原告提交的承诺书不予认可，但结合原告提交的（2017）冀0209民初754号民事裁定书、送达回证及庭后对（2017）冀0209民初754号案卷的查阅，程坤在（2017）冀0209民初754号案件中申请撤诉的理由系与被告达成和解，（2017）冀0209民初754号民事裁定书作出、送达时间与原告提交的承诺书的出具时间一致，且出具承诺书的唐继松亦系（2017）冀0209民初754号民事裁定书的领取人，故应认定唐继松系受被告委托为原告出具承诺书，故对原告要求赔偿金计算到2017年6月20日止的主张，予以支持。因请求履行开具发票的义务应属于税务部门的行政职权范畴，故本案不予涉及。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告唐山昆泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告程坤支付赔偿金93659元。 驳回原告程坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2142元，减半收取计1071元，由被告唐山昆泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李印贺 二〇一九年九月二十六日 书记员  梁宝茹