江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初7064号原告：中国工商银行股份有限公司邳州支行,住所地邳州市青年东路**。负责人：李博，该行行长。委托诉讼代理人：索来成，该行职员。委托诉讼代理人：张骋，该行职员。被告：徐州三合木业有限公司,,住所地邳州市陈楼镇工业园区法定代表人：冯宪华，该公司经理。被告：徐州中原木业有限公司,,住所地邳州市陈楼镇大孙村法定代表人：孙扑，该公司经理。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：徐州恒润木业有限公司,,住所地邳州市陈楼镇大孙村法定代表人：韩腾，该公司经理。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：韩勇，男，1971年11月22日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：陈凤侠，女，1969年4月7日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司邳州支行（以下简称工行邳州支行）与被告徐州中原木业有限公司、徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司、韩勇、陈凤侠借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邳州支行委托诉讼代理人索来成、张骋,被告徐州中原木业有限公司、徐州恒润木业有限公司、韩勇、陈凤侠共同委托诉讼代理人高立永到庭参加诉讼，被告徐州三合木业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告工行邳州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐州中原木业有限公司偿还贷款本金596.9385万元及相应利息3.0615万元，截至2019年6月21日之后利息按照合同约定计算至本息偿完为止。2、依法判令原告对抵押物享有优先受偿权。3、判令被告徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司、韩勇、陈凤侠对上述欠款承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：根据被告徐州中原木业有限公司申请，原告于2014年7月31日，向其发放贷款总计700万元，于2019年6月20日到期。被告徐州中原木业有限公司以其所有的房地产为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，被告徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司、韩勇、陈凤侠提供连带责任保证。因被告徐州中原木业有限公司经营困难且已发生重大的经济纠纷、诉讼，致使原告抵押物被法院查封，已严重影响原告信贷资金安全，构成合同约定被告违约情形。根据合同约定，原告2019年6月25日送达了催收逾期融资通知书，要求被告偿还贷款本息，被告未能按约履行还款义务，担保人亦未承担担保责任。被告徐州中原木业有限公司、徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司、韩勇、陈凤侠未提交书面答辩意见，也未提供证据。经本院审理查明：2014年7月28日，原告和被告徐州中原木业有限公司签订了编号为2014年（邳州）字0060号《小企业借款合同》，双方约定由原告向被告徐州中原木业有限公司发放贷款700万元，借款期限为自11个月，自实际提款日计算，实际提款日以借据为准，借款利率为提款日当天中国人民银行贷款基准利率上浮5%，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收40%，同时约定借款到期未偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告韩勇、陈凤侠与原告签订了《保证合同》，对徐州中原木业有限公司2014年（邳州）字0060号《小企业借款合同》项下贷款予以担保。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带保证责任担保。约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用。被告徐州三合木业有限公司与原告签订了《保证合同》，对被告徐州中原木业有限公司2014年（邳州）字0060号《小企业借款合同》项下贷款予以担保。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带保证责任担保。约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用。同日，被告徐州中原木业有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》。约定对原告与被告徐州中原木业有限公司的《小企业借款合同》约定的主债权提供抵押担保，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用，抵押人担保的主债权最高余额为28380600元。约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用。2014年7月29日，被告徐州中原木业有限公司以其所有的房产和土地为其贷款作担保，并取得他项产权证书.2014年7月31日，原告依约向借款人徐州中原木业有限公司指定帐户发放了700万元贷款，双方形成借款借据凭证，载明贷款数额为700万元，年利率为6.3%，按月付息，借款到期日为2015年6月29日。2017年6月28日，被告徐州恒润木业有限公司与原告签订了《保证合同》，对被告徐州中原木业有限公司2014年（邳州）字0060号《小企业借款合同》项下贷款予以担保。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证方式为连带保证责任担保。约定担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……和实现债权的其他一切费用。该笔借款到期后，原告对该债权进行展期，展期次数8次，到期债权为2019年6月20日。截至2019年6月21日，被告拖欠本金5969385元，利息30615元。以上事实有原告提供的小企业借款合同、保证合同、最高额抵押担保合同、借款借据等证据在卷佐证。本院认为：原告与被告徐州中原木业有限公司签订的借款合同，被告韩勇、陈凤侠、徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司与原告签订的保证合同，被告徐州中原木业有限公司与原告签订最高额抵押担保合同均合法有效，各方应按照合同行使权利，履行义务。未及时偿还借款的，借款人应按照约定支付本金、利息、逾期利息、复利等，担保人应按照合同履行担保责任。原告的诉请符合法律规定，应予支持，被告徐州三合木业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩和举证权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐州中原木业有限公司于本判决生效十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邳州支行借款本金5969385元及相应利息30615元（余下逾期利息以5969385元为本金，自2019年6月21日起按照年利率8.82%计算到实际付清之日止）。二、如被告徐州中原木业有限公司不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司邳州支行有权以被告徐州中原木业有限公司所有的位于邳州市陈楼镇大孙村房产和土地折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告韩勇、陈凤侠、徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司对上述债务承担连带责任，承担保证担保责任后，有权向被告徐州中原木业有限公司追偿。案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告徐州中原木业有限公司、徐州三合木业有限公司、徐州恒润木业有限公司、韩勇、陈凤侠负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审 判 员 谢军强二〇一九年九月三十日法官助理 房盈光书 记 员 吴 点