安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初7133号原告：徐志东，男，1971年12月4日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：柳丰收，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙健，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：芮建新，男，1962年12月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：安徽省汽车工贸联营（集团）公司，住所地安徽省合肥市包河区巢湖路**，统一社会信用代码91340100148941800D。法定代表人：袁媛，总经理。原告徐志东诉被告芮建新、安徽省汽车工贸联营（集团）公司（以下简称安徽汽车工贸公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由审判员刘元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐志东及其委托诉讼代理人柳丰收、孙健到庭参加诉讼，被告安徽汽车工贸公司的法定代表人袁媛到庭参加诉讼，被告芮建新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐志东向本院提出诉讼请求：1、判决被告芮建新偿还原告借款本金5000000元，利息500000元（以5000000元为基数，按年利率24%自2018年10月20日起暂计算到2019年3月20日），此后利息按年利率24%计算至实际付款之日止；2、判决被告芮建新支付原告律师代理费150000元；3、判决被告安徽汽车工贸公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告安徽汽车工贸公司用以担保的位于合肥市包河区房屋（房地产权证号：合产1100369**）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年4月17日，原告与被告芮建新签订编号为0010的个人借款合同一份，芮建新向原告借款600万元，用于流动资金周转，借款期限为12个月，自2013年4月17日起至2014年4月17日止，月息2%。同日，被告安徽汽车工贸公司与原告签订抵押担保合同一份，自愿以位于合肥市包河区房屋（房地产权证号：合产1100369**）为芮建新提供抵押担保，并于2013年4月19日办理了抵押登记，他项权证编号为房地产他证合产字第××号。2013年4月19日，原告将600万元借款汇入合同约定的芮建新招商银行股份有限公司合肥卫岗支行账户。2013年12月19日，经原告与被告芮建新协商，达成借款补充协议一份，双方同意芮建新在2013年12月19日归还原告本金600万元，原告在还款到位后再续贷给芮建新一个月，原借款合同、最高额保证合同、抵押担保合同继续有效，被告安徽汽车工贸公司在补充协议上加盖了公章予以认可。补充协议签订后，芮建新按约定偿还了600万元借款，原告于2013年12月20日向芮建新招商银行合肥卫岗支行账户支付了续贷款项450万元。此后芮建新未能按约定还款，2018年10月29日，原告与芮建新达成借款展期合同一份，约定截止到2018年10月19日，本息合计为580万元，原告同意按500万元收取，作为本金继续出借，月息按1.5分计算，展期时间为八个月，自2018年10月20日起至2019年6月20日止，于2019年2月20日支付第一笔利息30万元。安徽汽车工贸公司作为担保人为芮建新提供连带责任保证担保。同日，安徽汽车工贸公司与原告签订抵押合同一份，以位于合肥市包河区房屋（房地产权证号：合产1100369**）继续为芮建新提供抵押担保。但此后，被告仍未能按约定支付利息，根据借款展期合同第六条，原告现要求被告芮建新立即偿还全部本金，并自2018年10月20日起按月息2分支付利息，被告安徽汽车工贸公司承担连带清偿责任和抵押责任。为此，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告芮建新未作答辩，亦未向本院提交证据。被告安徽汽车工贸公司辩称：对于原告所述的事实无异议，对于原告的诉请及事实与理由均认可。经审理查明：2013年4月17日，借款人（甲方）芮建新与贷款人（乙方）徐志东签订了《个人借款合同》（合同编号0010），合同约定：“乙方向甲方提供个人借款金额为人民币陆佰万元整；借款期限为12月，自2013年4月17日起至2014年4月17日止；本合同项下借款的月利率为20‰；乙方依本合同约定，对所借款项转入甲方账户，开户行为招商银行卫岗支行6226095510699056；甲方应于2014年4月17日偿还全部借款本金”等。2013年4月17日，抵押权人安徽省汽车工贸联营（集团）公司与抵押人徐志东签订了《抵押担保合同》（合同编号：抵字2013年第0010号），合同约定为确保芮建新与抵押权人签订的编号为借字（2013）第0010号的借款合同的切实履行，抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币陆佰万元整，抵押期限为2013年4月17日至2014年4月17日，抵押担保的范围为主合同项下贷款人（即本合同抵押权人）所享有的全部债权，包括因借款合同产生的本金、利息、罚息、贷款人为了实现债权的诉讼费用、律师费用、催告费用、差旅费用、抵押物处置费用、过户费用和其他相关费用；抵押人用作抵押的财产为巢湖路142号1幢房产[合产（110036982）]，所有权人名称安徽省汽车工贸联营（集团）公司。2013年4月19日，双方办理了抵押登记（房地产他证合产字第8210026224）。徐志东于2019年4月19日通过中信银行尾号7609账户将借款600万元转账至被告芮建新招商银行尾号9056账户。2013年12月19日，借款人（甲方）芮建新与贷款人（乙方）徐志东签订《借款补充协议》，约定：甲方与乙方在合同编号（0010），贷款金额陆佰万元整，期限为2013年4月17日起至2014年4月17日止，现双方协商一致同意甲方在2013年12月19日归还乙方本金陆佰万元整，乙方在陆佰万元整款到位后再续贷给甲方一个月，期限截止日为2014年1月19日止，原借款合同、最高额保证合同、抵押担保合同继续有效，同时甲乙双方协商一致，甲方同意将位于合肥市滨湖新区，总面积1256平方米的写字楼追加担保，安徽通瑞投资管理公司追加担保。2013年12月20日，徐志东通过中信银行尾号7609账户将借款450万元转账至芮建新招商银行尾号9056账户。2018年10月29日，出借人徐志东、借款人芮建新、担保人安徽汽车工贸公司签订《借款展期合同》，合同主要内容：“出借人2013年12月19日向借款人提供借款本金为人民币肆佰伍拾万元，月息2分，暂计算到2018年10月19日欠付利息为130万元，本息合计580万元（其中本金450万元，利息130万元），出借人同意优惠500万元收取，500万元作为本金继续出借；出借人同意本合同项下的500万元借款本金再展期八个月，自2018年10月20日直至2019年6月20日止；借款利息按月息1.5分计算至款清之日止，于2019年2月20日支付第一笔利息30万元，借款到期后，借款人应一次性偿还本合同项下的全部本息；借款到期后，借款人有下列行为之一的，属于违约，出借人有权单方宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息（利息以500万元为本金，按月息2分自2018年10月20日起计算至款清之日），借款人还应支付承担出借人为实现债权而支付的所有费用，该费用包括但不限于保全担保费、律师费和所有其他应付合理费用：1、借款人未按本合同的约定按期足额偿还本金或支付利息，……；为保证本合同项下的借款能得到清偿，担保人向出借人提供连带责任保证担保，借款设有抵押担保的，与抵押权不分先后顺序，担保人担保范围为合同项下的借款本息、违约金及实现债权的诉讼费、律师费等费用，担保期限为借款到期之日起两年”等等。2018年10月29日，抵押人（甲方）安徽汽车工贸公司与抵押权人徐志东签订《抵押合同》，约定：“被担保债权为借款展期合同项下借款，本金为伍佰万元，利率为年利率18%，抵押物名称巢湖路143号1幢六至九层，坐落位置包河区巢湖路1幢，产权证号合产110036982；甲方抵押担保的范围为借款展期合同项下全部借款本金、利息、违约金、乙方为实现抵押权而发生的费用（保全担保费、乙方律师费等）以及所有其他应付费用；本合同自双方签字或盖章之日起生效，抵押期限为2018年10月29日起至2020年10月28日”等等。另查明，2019年4月8日，徐志东与北京大成（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所接受徐志东委托，委派律师为徐志东与芮建新、安徽省汽车工贸联营（集团）公司民间借贷一案的委托代理人，律师代理费为150000元，2019年4月12日、7月12日该事务所开具律师代理费发票，金额共计15万元。以上事实，有原告提供的借款合同、抵押担保合同、房产证、他项权证、银行转账交易记录、借款补充协议、借款展期合同、抵押合同、委托代理合同、转账凭证、律师费发票等相关证据在卷佐证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告芮建新向原告徐志东借款600万元并清偿后，再次向徐志东借款450万元，徐志东按照约定向芮建新转账支付了450万元，履行了出借义务，因到期后芮建新未能还款，双方经协商达成了《借款展期合同》，并同意展期后的利息按月息1.5分计算，现芮建新未履行2019年2月20日前付息30万元的还款义务，根据《借款展期合同》双方的约定，视为全部借款到期。故徐志东要求芮建新承担全部借款的还款义务，符合法律规定，予以支持。关于本金和利息。《借款展期合同》的内容载明，双方将前期450万元借款利息50万元计入后期的借款本金，双方另约定债务人未按合同约定还款存在违约的，展期后的借款利息按月息2分计算。法律规定，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。根据该规定，展期前的利息应按双方结算且原告同意优惠的50万元确定，展期后的利息应以450万元为基数，以年利率24%计算至款清之日止。关于原告诉请的律师代理费，《借款展期合同》、《抵押合同》均约定包括律师费等实现债权费用由债务人承担及属于保证、抵押担保的范围，原告为实现债权起诉，并与北京大成（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》约定支付律师费150000元，该律师事务所开具金额为150000元的增值税普通发票，原告请求两被告支付律师费150000元符合合同约定，且该律师费数额未超出合理限度，本院予以支持。被告安徽省汽车工贸联营（集团）公司以位于巢湖路142号1幢房产[合产（110036982）]为借款提供抵押担保，故原告对抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告芮建新于本判决生效后十日内向原告徐志东偿付借款本金450万元及利息（利息计算方式：2018年10月29日前的利息为50万元，之后的利息以本金450万元为基数，自2018年10月29日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）；二、被告芮建新于本判决生效后十日内支付原告徐志东律师费15万元；三、被告安徽省汽车工贸联营（集团）公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、徐志东对安徽省汽车工贸联营（集团）公司名下位于合肥市包河区（房地产权证号：合产1100369**）抵押房产的折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内依法享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费51350元减半收取为25675元，保全费5000元，共计30675元，由原告徐志东负担3067元，被告芮建新、安徽省汽车工贸联营（集团）公司共同负担27608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 元二〇一九年九月十七日书记员 莫警花附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。