西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初8402号原告：陕西某某文化传播有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：王某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢越睿,陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵冬梅,陕西维谨律师事务所律师。被告：西安某某置业发展有限公司,住所地西安市莲湖区。法定代表人：王某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：陕西某某银领房地产开发有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：王某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈文华，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告陕西某某文化传播有限公司（以下简称某某公司）与被告西安某某置业发展有限公司（以下简称某某置业公司）、陕西某某银领房地产开发有限公司（以下简称某某银领公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月 12 日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人卢越睿、赵冬梅，被告某某置业公司、某某银领公司的共同委托诉讼代理人陈文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告某某银领公司与某某置业公司就装修损失575015元向原告承担共同赔偿责任；2、被告某某银领公司向原告退还房屋押金20万元；3、本案保险费1840.05元、保全费3396元两项共计5235.05元以及诉讼费均由二被告承担。事实与理由：2005年7月22日,中国人民解放军空军西安航空四站装备修理厂(以下简称航空四站修理厂)与某某置业公司签订《项目合作协议书》,约定:“甲方提供土地，乙方出资在甲方位于西安市XX路XX号的厂区XX栋XX层XX楼；双方约定土地及不动产所有权属甲方,项目具体方案由双方共同确定,建成后由乙方进行经营管理；合作经营期限为二十年，承包费每平米12元/月”。2007年10月23日,航空四站修理厂与某某置业公司签订《项目合作协议补充协议》,该补充协议对承包费做了相应变更。五层综合楼建成后，某某置业公司运营，向航空四站修理厂支付承包费。2018年4月20日,航空四站修理厂依据中央军委下发的军发(2016)58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》,将某某置业公司诉至法院，要求解除与其签订的《项目合作协议书》以及《项目合作补充协议书》,同时追加原告为无独立请求权第三人。该案经西安市莲湖区人民法院审理,分别作出(2018)陕0104民初2749号、(2018)陕0104民初2749号之一民事判决书。其中,(2018)陕0104民初2749号民事判决书判决:“一、解除原告中国人民解放军空军西安航空四站装备修理厂与被告西安某某置业发展有限公司2005年7月22日签订的《项目合作协议书》及2007年10月23日签订的《项目合作补充协议书》….三、本判决生效后十日内,被告西安某某置业发展有限公司及第三人陕西某某文化传播有限公司腾空位于西安市莲湖区XX路XX号的五层综合楼中一、二层房屋并交还原告中国人民解放军空军西安航空四站装备修理厂”。(2018)陕0104民初2749号之一民事判决书中“本院认为”部分载明:“航空四站修理厂向某某置业公司补偿的装饰装修残值应为1326300元,其中包括舒客酒店的装修残值751285元(一层大厅及三、四层)和某某公司的装修残值575015元(一层安徽菜馆的28080元、赵记肉夹馍店和赵亚东泡馍馆的56160元、虹桥典当行的19855元、骆中林中餐厅一层的86560元和二层的384360元)。第三人舒客酒店、某某公司和某某置业公司之间的纠纷,可另行解决”并判决：“本判决生效后十日内,反诉被告中国人民解放军空军西安航空四站装备修理厂补偿反诉原告西安某某置业发展有限公司西安市莲湖区XX路XX号XX层XX楼的房屋价值3346440元、装饰装修残值1326300元…”。上述判决生效后,航空四站修理厂已经将全部赔偿款项支付给了某某置业公司，某某置业公司应将该装饰装修补偿款支付给原告。但某某置业公司完全推翻(2018)陕0104民初2749号案件中将房屋转租给某某公司的答辩意见,抗辩其与某某公司之间不具有合同关系,因而不应向某某公司赔偿装修损失。事实上，某某公司的合同相对方系某某银领公司,某某公司在合同签订时向某某银领公司交纳了200000元的押金。某某置业公司拒绝向某某公司支付应得的装修残值赔偿款,故诉至法院。被告某某置业公司辩称，第一，原告诉讼主体错误。原告未与被告某某置业公司建立合同关系，原告主张由某某置业公司支付装修残值损失突破了合同的相对性，被告某某置业公司不存在向原告支付装修残值损失的法律基础。第二，原告与某某银领公司签订的房屋租赁合同已于2017年7月31日到期，双方在合同中明确约定装修等不可移动物品在合同到期后归被告某某银领公司所有，原告无权要求支付装修残值损失。涉及原告的装修残值系航空四站修理厂给被告某某置业公司的补偿，与原告无关，故应驳回原告的诉讼请求。被告某某银领公司辩称，第一，被告某某置业公司和航空四站修理厂之间的合同纠纷与原告和被告某某银领公司之间合同纠纷系两个独立的法律关系，不应当混同，某某银领公司不应该承担共同赔偿责任。第二，原告与被告某某银领公司签订的房屋租赁合同已于2017年7月31日到期，双方约定合同到期后装修等不可移动物品均归被告某某银领公司所有，原告无权主张赔偿。第三，原告未向被告某某银领公司或被告某某置业公司支付过押金，不存在退还房屋押金的事实基础，应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方提交的无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：某某公司承租的涉案房屋位于本市莲湖区XX路XX号的一栋综合楼的临街商业用房。该综合楼系航空四站修理厂和某某置业公司于2005年7月22日签订《项目合作协议书》所建。2006年8月，综合楼建成后，某某置业公司将项目交由其全资子公司某某银领公司运营。2013年2月28日，某某公司作为乙方与甲方某某银领公司签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方自愿将坐落在西安市莲湖区XX街道丰XX路XX号临街商业用房一、二层出租给乙方使用，房屋建筑面积为2830m2，房屋租赁期限自2013年3月1日起至2017年7月31日止。双方议定按建筑面积计算房屋租金，2017年7月31日前按照单位租金32.45元/月/m2计算，水电费依据商业用水、用电费用标准计算由乙方据实缴纳；房屋租赁费用按季度支付，每次房屋租赁费用支付由乙方在每个租赁期限到期前一个月内一次性交付甲方…本合同期限届满，甲方将收回房屋，乙方无条件搬离，房屋内不可移动物品全部归甲方所有。乙方应保证室内装修、设备设施的完好无损，经甲方验收后退还乙方房屋押金…经双方协商本合同承租期限届满之日起，若乙方同意继续承租该房屋，则双方按照单位租金45元/月/m2计算，房屋租赁期限自2017年8月1日至2026年7月31日止，房屋租金增幅按照自2017年8月1日起每3年递增3%的原则予以计算”。某某公司在承租过程中又分别对外转租，其中一层转租给安徽菜馆、赵记肉夹馍、赵亚东泡馍馆、虹桥典当行、骆中林餐厅大厅，二层整体转租给骆中林餐厅。其中骆中林餐厅于2016年3月即关闭撤场。2017年7月21日，某某置业公司向某某公司发出《通知》，记载：“你公司租赁的XX路XX号房屋将于2017年7月30日到期，现因特殊情况我公司不能再将此房屋对外出租，请贵公司尽快前来我公司办理交接手续。”该《通知》由某某公司工作人员王军2017年7月22日签收。2017年9月，某某银领公司（甲方）与某某公司（乙方）签订《协议书》，记载：“由于受到出租方（航空四站）因部队调整军产出租政策原因的影响，经甲乙双方友好协商，一致达成以下协议：1.2017年8月31日起，乙方每季度按10万元向甲方支付房屋租金（含物业管理费），并按期予以付清；乙方未出租部分，不再计收房屋租金及物业费；2.此协议书作为原合同的附件，与原告具有同等法律效力。”此后，某某公司支付租金至2018年4月。2018年5月，航空四站修理厂根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的文件精神，关停了涉案五层综合楼的全部经营业态。2018年9月，航空四站修理厂收回了涉案五层综合楼。另查明，航空四站修理厂于2018年4月3日将某某置业公司等起诉至本院，要求腾房并由某某置业公司支付拖欠的承包经营费。2018年5月30日，本院先行作出（2018）陕0104民初2749号民事判决书，解除了某某置业公司和航空四站修理厂之间的合作协议，并判令某某置业公司及某某公司等限期内腾房。该案审理中，某某置业公司提出反诉，要求航空四站修理厂对涉案五层综合楼的建造价值、装修价值进行补偿并赔偿不能继续经营的营业损失。2018年8月21日，本院作出(2018)陕0104民初2749号之一民事判决书,认为航空四站修理厂向某某置业公司补偿的装饰装修残值为1326300元,其中包含某某公司的装修残值575015元,遂判决:：“一、本判决生效后十日内,被告西安某某置业发展有限公司支付原告中国人民解放军空军西安航空四站装备航空四站修理厂2017年3月1日至2018年3月30日的承包经营费1220625元;二、本判决生效后十日内,反诉被告中国人民解放军空军西安航空四站装备航空四站修理厂补偿反诉原告西安某某置业发展有限公司西安市莲湖区XX路XX号XX层XX楼的房屋价值3346440元、装饰装修残值1326300元，合计4672740元；上述两项相互折抵，中国人民解放军空军西安航空四站装备修理厂应向西安某某置业发展有限公司支付3452115元；三、驳回原告中国人民解放军空军西安航空四站装备航空四站修理厂的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告西安某某置业发展有限公司的其余反诉请求。”该判决已发生法律效力，并已履行完毕。审理中，某某公司提交一张2013年3月1日某某银领公司向案外人吴某某出具的200000元押金的收据。吴某某向本院出具的《情况说明》中称，“2013年2月，我承租了西安市XX路XX号临街商业用房的一、二层，在2013年2月28日我将该房屋的设备、装修、临建及所在房屋的租赁权限转让给了卢某某，卢某某向我支付了转让费150万元，我向卢某某转让的租赁权限其中就包括了我向某某银领公司拟支付的20万元的押金，后来卢某某去与某某银领公司重新签订了租赁合同。据我所知，卢某某是用某某公司的名义签订的。押金收据的原件我已经给了卢某某，现在应该在某某公司存放。”本院认为，某某公司与某某银领公司签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。合同约定“本合同期限届满，甲方将收回房屋，乙方无条件搬离，房屋内不可移动物品全部归甲方所有”，2017年7月31日合同到期后，某某公司承租房屋内不可移动的装饰装修应归某某银领公司所有。某某公司虽然认为双方重新签订《协议书》后租赁期限并未届满，但该《协议书》仅是对双方后续租金标准的调整，并未涉及装饰装修物的处理，不能以此认定双方改变了原合同关于不可移动装饰装修物的约定，涉案房屋内装饰装修物的所有权仍归某某置业公司所有。航空四站修理厂根据本院（2017）陕0104民初2749号之一民事判决书向某某置业公司支付的补偿款575015元，系就涉案房屋装饰装修的补偿，亦应由某某置业公司获得，某某公司要求某某置业公司和某某银领公司共同赔偿其575015元，本院不予支持。因涉案房屋属于军产，航空四站修理厂将房屋收回后，某某公司与某某银领公司后续的租赁合同客观上无法继续履行，应予解除。某某公司持有的押金收据、案外人吴某某出具的《情况说明》相互印证，能够证明吴某某将涉案房屋押金的债权债务转让给某某公司。现双方合同解除，某某银领公司应将押金200000元退还某某公司。某某公司主张为财产保全而支出的保险费1840.05元应由某某置业公司和某某银领公司承担，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十八条、第八十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告陕西某某银领房地产开发有限公司退还原告陕西某某文化传播有限公司押金200000元；二、驳回原告陕西某某文化传播有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11550元、保全费3395元，合计14945元，由原告陕西某某文化传播有限公司负担12945元，被告陕西某某银领房地产开发有限公司负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长    周  强审    判    员    贺洪武审    判    员    赵海涛 二〇一九年九月二十六日 书    记    员    吴  娜   1