广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0804民初526号原告：钟真权，男，汉族，1958年4月4日出生，住广东省湛江市坡头区，委托诉讼代理人：莫亦钦，广东法博律师事务所律师。被告：钟伟强，男，汉族，1987年3月18日出生，住湛江市坡头区，原告钟真权诉被告钟伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟真权、被告钟伟强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟真权向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将位于湛江市坡头区龙头镇325公路旁龙广路13号钟宅一楼铺位及二楼一房一厅交还给原告；3、判令被告支付2018年8月1日起至2019年6月1日止的租金40000元给原告，2019年6月2日起至将案涉房屋归还给原告之日止的租金，按月租金3500元计算；4、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年初签订了《房屋租赁合同》，将案涉位于湛江市坡头区龙头镇325公路旁广路13号钟宅一楼铺位及二楼一房一厅出租给被告经营使用，约定从2018年2月1日起至2023年1月30日止，租金每月3500元，每半年支付一次租金。合同签订后，原告已依约将案涉房屋交付给被告经营使用，但被告至今只支付租金16000元，截止2019年6月1日，尚欠租金40000元，经原告多次催促，拒不支付。原告认为，被告的行为已构成违约，有权解除合同、收回房屋、并要求被告支付拖欠的租金，特诉至法院，望判如所请。被告钟伟强答辩称：1、《房屋租赁合同》是真实存在的，租赁房屋的位置、面积大小与原告所述的一致。2、拖欠租金是因为我和另外一个股东合伙经营陶瓷生意，货款被他拿走了，因此资金短缺没有及时缴纳租金。对原告要求解除合同的诉讼请求，我不能接受，因为我跟另外一个股东的纠纷尚未处理好。3、对原告的第二项请求，我是同意归还房屋的，但是需要时间处理。4、对第三项请求的租金数额不对，因为原告有口头跟我约定给予装修期，现在原告又从2018年2月1日起计算租金不合理。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《原告身份证》复印件，证实原告诉讼主体资格；2、《房屋租赁合同》，证实被告承担原告的房屋经营使用；3、《国有土地使用证》、《房地产权证》，证明涉案房屋和土地是属于原告的。被告对原告提供的上述证据均无异议，因此本院予以确认并在卷佐证。被告钟伟强在诉讼期间没有证据提交。根据原告提供的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2018年2月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定将原告所有的位于湛江市坡头区龙头镇325公路旁龙广路13号钟宅一楼铺位及二楼一房一厅租给被告进行经营使用；租赁期限从2018年2月1日起至2023年1月30日止共5年，每月租金3500元，每年分2次支付，每半年支付租金21000元；被告拖欠租金1个月的，原告可以终止合同，收回房屋。协议签订后，被告已按照协议约定将上述房屋交付给被告使用。被告仅向原告支付了2018年2月至2018年7月的租金，经原告多次催收，但2018年8月起的租金被告一直未能支付。庭审中，原、被告双方均同意解除上述《房屋租赁合同》，并同意对被告拖欠原告的租金从2018年9月1日起开始计算。被告在庭审中承诺将于2019年8月10日前搬清涉案房屋内的货物及材料，将房屋交还给原告。但直至本案作出判决前，被告仍未将涉案房屋归还给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同对原、被告双方均有约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已将涉案房屋交付给被告使用，但被告未能依约向原告支付租金，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。关于原告请求解除合同并要求被告归还涉案的租赁房屋问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，庭审中，原、被告均同意解除双方在2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，并结合双方合同约定的“被告拖欠租金1个月的，原告可以终止合同，收回房屋”，原告请求被告将涉案的租赁房屋归还，合理合法，本院予以支持。关于原告请求被告支付租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付……”的规定，原、被告双方确认拖欠的租金从2018年9月1日起计算，本院予以确认。原告请求被告从2018年9月1日起至将租赁房屋归还之日止，按每月3500元计付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款及第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告钟真权与被告钟伟强于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》。二、限被告钟伟强于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于湛江市坡头区龙头镇325公路旁龙广路13号钟宅一楼铺位及二楼一房一厅交还给原告钟真权。三、限被告钟伟强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟真权支付租金（自2018年9月1日起计至被告将房屋归还给原告之日止，按每月3500元计付）。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，由被告钟伟强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄木荣审 判 员  单晓冬人民陪审员  招祥超二〇一九年九月五日代书 记员  庞占春附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。