宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初2718号 原告：南来雄，男，1985年3月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 原告：孙改红，女，1983年7月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：全勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘桂华，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：付新成，男，该公司法务。 原告南来雄、孙改红与被告银川博冠房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南来雄、孙改红向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告物业储备金3928元，契税3455.19元，抵押登记费80元、房产登记费80元、代办费200元，合计7743.89元；2.判令被告给付原告代办房产证违约金16062.95元（违约金暂算自2018年8月30日至2019年7月30日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告与被告于2017年2月9日签订一份《永宁县商品房买卖合同（预售）》，约定二原告购买被告坐落在永宁县三沙源A3区21-1702室。该房总价款241074元，交房日期为2017年7月30日前。被告于2017年8月26日交房当日，强制要求原告交纳物业储备金3928元，契税3455.19元，抵押登记费80元，房产登记费80元，代办费200元，合计7743.89元。由于房屋面积增加原告又向被告支付了838元，被告给原告出具了241912元的购房增值税发票。合同第二十条第二款约定，被告应于2018年8月30日前为二原告办理房产证，但时至今日房屋交付将近两年，被告迟迟未给二原告办理房屋产权证书，使得原告无法融资。经查询得知，被告未向永宁县房屋管理部门交纳相关费用，无奈二原告自行交纳了上述费用并办理了房屋产权证书。原告认为双方均应按照合同约定履行自己的义务，被告延期办理房屋产权证书的行为属于违约，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。 银川博冠房地产开发有限公司辩称，对于第1项诉讼请求予以认可，但代办费200元不应退还，因为我公司的工作人员已经配合原告将产权证办理完毕；对第2项诉讼请求认为无合同依据和法律依据，首先迟延交付房屋的行为不等同于买卖合同中支付货款的行为，不存在资金占用期间的利息，无利息损失；对方因为迟延交付的行为有无实际损失尚需证据予以证明，根据合同法司法解释二的规定，违约金的赔偿额度不应超过实际损失的30%；即使我方应当支付违约金也应按照双方商品房买卖合同之补充合同中第六条第五款的规定，计算标准应为房屋总价的1%，且补充协议的生效条款明确约定与买卖合同有冲突的适用补充协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2017年2月9日签订《永宁县商品房买卖合同（预售）》，约定二原告购买被告坐落在永宁县胜利乡三沙源A3区21-1702室房屋。该房总价款241074元，交房日期为2017年7月30日前。被告于2017年8月26日交房当日，原告按照被告要求向被告交纳物业储备金3928元、契税3455.19元、抵押登记费80元、房产登记费80元、代办费200元，合计7743.19元。同时由于房屋面积增加原告于2017年8月26日又向被告补交房屋面积差价款838元，被告给原告出具了241912元的购房增值税发票。合同第二十条第（二）项约定，“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2、详见补充协议。附件十一补充协议第六条第5项约定，在本条所述乙方各项义务全部得到适当履行的前提下，若因甲方责任造成买受人不能如期办理房屋权属证书的，双方同意按以下方式处理：甲方按照乙方已付房价款的1%向乙方支付违约金，该合同继续履行；第六条第6项约定，甲方承诺在房屋使用权交付后的365个工作日内为乙方办理《土地使用权证》。后因被告未向永宁县房屋管理部门交纳相关费用，二原告于2019年6月19日自行交纳了上述费用并办理了房屋产权证书。原告于2019年7月2日向本院提起诉讼，请求依法判决。 本院认为，原、被告签订的《永宁县商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，原告自行重新交款办理了房屋权属证书，原告交给被告的办理房屋权属证书的款项被告应当退还原告，因此原告的第一项诉讼请求本院予以支持。原被告在合同第二十条第（二）项明确约定，“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，并未涉及到该条第2项，因此被告辩称违约金应当按照补充协议计算的辩论意见本院不予采纳。被告未能按照合同约定的2017年8月26日后的365天内给原告办理完毕不动产权属证书，应当按照约定承担自2018年8月26日起至2019年6月18日期间，按日计算向原告支付全部房价款万分之二的逾期办理房屋权属证书的违约金14321元（即296天×241912×0.0002），对原告多出的违约金诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条规定，判决如下： 被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告南来雄、孙改红返还物业储备金3928元、契税3455.19元、抵押登记费80元、房产登记费80元、代办费200元，合计7743.19元； 被告银川博冠房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告南来雄、孙改红支付逾期办证违约金14321元； 驳回原告南来雄、孙改红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费396元，减半收取计198元，由被告银川博冠房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇一九年九月十六日 书记员  丁永侠 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。