辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初7980号 原告：沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行。 负责人：申壮。 委托诉讼代理人：王智。 被告：沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司。 法定代表人：董立志。 委托诉讼代理人：王国强。 被告：沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司。 法定代表人：姚巍。 委托诉讼代理人：王国强。 被告：沈阳正大方格工业设备制造有限公司。 法定代表人：董立志。 委托诉讼代理人：王国强。 被告：董立志。 被告：姚巍。 原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行与被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司、沈阳正大方格工业设备制造有限公司、董立志、姚巍借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行的委托诉讼代理人王智，被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司、被告沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司、被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司共同委托诉讼代理人王国强，被告董立志到庭参加诉讼。被告姚巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一偿还贷款本金余额25，999，999.97元；2、判令被告一偿还截至2019年5月20日利息3，985，354.50元及至偿还日止贷款利息（本息合计29，985，354.5元）；3、判令原告对被告一、被告二、被告三提供的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告四、被告五对以上给付事项承担连带责任；5、判令被告承担诉讼费用。审理中变更请求第一项位1、判令被告一偿还贷款本金余额25，999，999.97元；第二项2、自2017年9月20日起至实际给付之日止的利息，年利率标准7.395%。从2018年1月18日贷款到期日至贷款偿还之日止加收罚息30%；事实及理由：2017年1月19日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》，约定由被告一向原告借款26000000元，合同期限为2017年1月19日至2018年1月18日，原告分四笔发放，2017年1月20日至10月20日金额1500000元，2017年1月20日至11月20日1500000元，2017年1月20日至12月20日10000000元，2017年1月20日至2008年1月20日13000000元。年利率为7.395%，并约定了逾期还款应承担的违约责任等。被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司以其名下位于沈阳市近海经济区南二路18号办公楼（1410.99平方米）、工业（4024.96平方米）、工业（1766.56平方米）及13330.65平方米土地使用权提供抵押担保；被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司以其名下辽中县沈阳近海经济区南二路16号厂房（7164.57平方米）及9602平方米土地使用权提供抵押担保；被告沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司以其名下位于辽中县沈阳近海经济区南三路22号工业（2241.18平方米）及13464平方米土地使用权提供抵押担保，以上房产及土地办理了抵押登记，同时被告董立志、姚巍为该笔贷款提供保证担保。合同签订后，原告以合同履行了放款义务，该企业现逾期、欠息，为此诉至法院。 被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司辩称，对欠款的事实不予否认，但认为罚息过高。 被告沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司辩称，意见同上。 被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司辩称，意见同上。 被告董立志辩称，意见同上。 被告姚巍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月19日，被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司与原告签订了《借款合同》，约定由被告一向原告借款26000000元，合同期限为2017年1月19日至2018年1月18日，原告于2017年1月20日分四笔发放，金额分别为1500000元，1500000元，10000000元和13000000元，年利率为7.395%。并约定了分次还本金额和期限,分别为:2017年10月20日还本1500000元，11月20日还本1500000元，12月20日还本10000000元,2018年1月18日还本13000000元。同时在约定的担保条款中，明确担保方式为：抵押，担保人为：沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司、沈阳正大方格工业设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司。如逾期还款原告按合同利率加收30%的利率罚息。还约定，房产抵押对应借款金额22600000元，其中，沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司抵押房产对应借款金额10000000元；沈阳正大方格工业设备制造有限公司抵押房产对应借款金额9600000元；沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司抵押房产对应借款金额3000000元。土地对应借款金额3400000元，其中，沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司抵押土地对应借款金额1200000元；沈阳正大方格工业设备制造有限公司抵押土地对应借款金额900000元；沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司抵押土地对应借款金额1300000元，所有贷款未结清前不能办理抵押物撤押手续。当日，被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司与原告签订《抵押合同》，以其名下位于沈阳市近海经济区南二路18号办公楼（1410.99平方米）、工业（4024.96平方米）、工业（1766.56平方米）及13330.65平方米土地使用权为向原告的借款提供抵押担保；被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司分别与原告签订《抵押合同》，各自以其名下位于辽中县沈阳近海经济区南二路16号厂房（7164.57平方米）及9602平方米土地使用权、位于辽中县沈阳近海经济区南三路**工业（2241.18平方米）及13464平方米土地使用权为被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司向原告借款提供抵押担保，以上房产及土地办理了抵押登记，同时被告董立志、姚巍为该笔贷款提供保证担保。上述三份抵押合同均约定，担保方式为抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；担保范围为除本合同所属主债权，还及于由此产生的利息（利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于水费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费）；上述二份保证合同均约定，保证方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行保证责任；保证范围与以上抵押合同相同；保证期间为至主债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日分四笔向原告放款26000000万元（金额分别为1500000元，1500000元，10000000元和13000000元）。被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司收款后，自2017年2月21日起至2017年9月21日期间，共计支付利息1303，163.4元。按照借款合同约定的年利率7.395%的标准计算，月支付利息数额为160225元，上述期间应支付利息数额为1281,800元，多支付利息21363.4元（1303，163.4-1281,800）。后至借款期满时，未再支付利息。借款期满后，被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于2018年1月15日支付借款本金0.03元，3月30日和9月13日，分别偿还20000元和50000元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告姚巍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 原告与借款人被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同履行期间，被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司自2017年10月起未按合同约定履行按期给付利息的义务，亦未在《借款合同》期满后及时偿还原告借款，其行为显系违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。如被告借款人未能按期还款，原告有权对借款人、担保人沈阳正大方格工业设备制造有限公司、担保人沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司名下的抵押房产及土地使用权行使抵押权，在债权范围内优先受偿。原告同时主张要求保证人被告董立志、姚巍对借款本金、利息及罚息承担连带给付责任的诉讼请求，有事实依据及法律依据，本院亦应予支持。 关于借款人偿还的20000元和50000元款项定性问题。现借款人主张该70000元为其偿还的借款本金，对此，虽原告予以否认，并主张上述款项为偿还借款期限内的利息。但因上述款项发生在借款期限届满后，且借款人还款明细登记簿载明的内容表明，原告对上述款项发生前借款人偿还的0.03元自认为借款本金，由此可以推定，该70000元应为借款人偿还的借款本金。 依上述论述，原告起诉时，扣除借款人已偿还的借款本金70000.03元，尚欠借款本金25929999.97元。借款人拖欠利息分别为：自2017年9月22日至2018年1月18日期间，借款本金以26000000元为基数，按年利率7.395%计算；自2018年1月20日起至2018年3月30日期间，借款本金以25999999.97元为基数；自2018年3月31日起至2018年9月13日期间，借款本金以25979999.97元为基数；自2018年9月14日借款本金以25929999.97元为基数计算利息。因借款人逾期还款，依合同约定应加收30%的罚息，该罚息标准未超过法律规定，故利息应按年利率9.6135%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款本金25929999.97元； 二、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行借款期限内借款本金26000000元的利息（自2017年9月22日起2018年1月18日止，按年利率7.395%计算，已支付21363.4元）； 三、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行逾期利息（其中，自2018年1月20日起至2018年3月30日期间，以25999999.97元为基数；自2018年3月31日起至2018年9月13日期间，以25979999.97元为基数；自2018年9月14日起至实际付清之日止，以25929999.97元为基数，均按年利率9.6135%计算）； 四、被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司届期不履行上述第一、第二、第三项付款义务，原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司设定抵押的位于沈阳市近海经济区南二路18号办公楼（1410.99平方米）、工业（4024.96平方米）、工业（1766.56平方米）及13330.65平方米土地使用权在11200000元借款本金、利息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权；不足部分，原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司设定抵押的位于辽中县沈阳近海经济区南二路16号厂房及9602平方米土地使用权在10500000元借款本金、利息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权；原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行对被告沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司设定抵押的位于辽中县沈阳近海经济区南三路22号工业（2241.18平方米）及13464平方米土地使用权在4300000元借款本金、利息及实现债权、抵押权费用范围内享有优先受偿权； 五、被告沈阳正大方格工业设备制造有限公司、沈阳龙鼎重型工业设备制造有限公司承担抵押责任后，有权向被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司追偿； 六、被告董立志、姚巍对被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任； 七、被告董立志、姚巍承担保证责任后，有权向被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 八、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司皇姑支行其他诉讼请求。 案件受理费191726元，减半收取95863元，由被告沈阳亿鑫仓储设备制造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员 关玲 二０一九年九月二十六日 法官助理 李宁 书 记 员 陈鹤