福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初6532号                               案由                       金融借款金融纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年7月5日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地：南安市溪美成功街**，统一社会信用代码：91350583856303885A，             负责人：黄晓峰，该支行行长。             委托代理人：林家桢，该支行职员。             委托代理人：陈春翔，该支行职员。                               被告                       被告：陈超慧，女，汉族，1978年9月8日出生，住，住所地：南安市 /p>             被告：尤建扬，男，汉族，1978年7月6日出生，住，住所地：南安市 /p>             被告：南安市鼎盛房地产开发有限公司，住，住所地：南安市/p>             法定代表人：蔡荣镖。                               原告诉讼请求                       1、判令被告陈超慧、尤建扬立即偿还原告贷款本金人民币234770.82元及相应未还的利息、罚息、复利（贷款未还的利息、罚息、复利自2018年8月21日起至2019年5月22日为人民币8146.46元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）。             2、判令原告有权对被告陈超慧提供的借款抵押物（南安市美林办事处江北大道皇家滨城6号楼23-24层23-2407室）拍卖、变卖所得价款优先受偿。             3、判令南安市鼎盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。             4、判令被告承担本案全部诉讼费用。                               被告             答辩             意见                       陈超慧辩称向原告借款属实，现资金困难，请求通过与原告调解解决纠纷。被告尤建扬、南安市鼎盛房地产开发有限公司未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2012年5月21日，三被告与原告签订一份编号为35020120120029636的《个人购房担保借款合同》，合同约定陈超慧向原告借款人民币63万元整，期限自2012年5月28日至2022年5月27日，借款利率为中国人民银行执行同期基准利率，采用按月等额本金递减的还款方式。同时合同约定该笔借款用于购买位于南安市美林办事处江北大道皇家滨城6号楼23-24层23-2407室的商品房，并以该套房产设定抵押担保，2014年5月25日原告和被告陈超慧依法向有权登记机关办理了抵押权预告登记手续，房屋预告登记证明编号：南房预（商）押字第0220121711号，现尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。合同签订当日，借款人的配偶，即被告尤建扬出具共同还款承诺书，承诺为被告陈超慧上述合同项下人民币63万元贷款承担共同还款责任。借款同时由南安市鼎盛房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，承诺自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告依约于2012年6月2日向借款人陈超慧发放贷款本金人民币63万元，期间借款人陈超慧屡次逾期，尚欠原告贷款本金人民币234770.82元及相应未还的利息、罚息、复利，被告陈超慧构成违约，被告尤建扬也未履行连带保证担保责任，被告南安市鼎盛房地产开发有限公司也未承担保证担保责任。                               裁判             理由                       原告与陈超慧、尤建扬、南安市鼎盛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，合法有效。原告依约发放贷款，但陈超慧未能按约定还款，系属违约，根据合同约定，原告有权要求陈超慧立即清偿借款本息。陈超慧应当清偿原告借款本金234770.82元及相应的利息、罚息、复利。本案的借款发生在陈超慧、尤建扬夫妻共同生活期间，被告尤建扬出具共同还款承诺书，承诺为被告陈超慧上述合同项下人民币63万元贷款承担共同还款责任，尤建扬应对陈超慧的上述借款承担共同还款责任。南安市鼎盛房地产开发有限公司自愿为本案借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证方式为连带责任保证，因本案讼争房产至今未办理抵押登记手续，故上述债务在合同约定的担保期间内，南安市鼎盛房地产开发有限公司应对陈超慧尚欠建设银行南安支行的借款本息承担连带清偿责任。南安市鼎盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向陈超慧、尤建扬追偿。                               法律             依据                       《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十条、第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、被告陈超慧、尤建扬应在本判决生效十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行本金人民币234770.82元及相应未还的利息、罚息、复利（贷款未还的利息、罚息、复利自2018年8月21日起至2019年5月22日为人民币8146.46元，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行相关规定计算至贷款本息清偿日止）；             二、南安市鼎盛房地产开发有限公司对陈超慧、尤建扬的上述债务承担连带清偿责任，南安市鼎盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向陈超慧、尤建扬追偿；             三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南安市支行的其他诉讼请求。                               诉讼             费用                       本案受理费4944元，减半收取为2472元，由被告陈超慧、尤建扬、南安市鼎盛房地产开发有限公司承担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                                            审 判 员  谢清彬                                     二〇一九年九月 十七日                         书 记 员 吴桂菊