河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0311民初5871号原告:张改莉，女，汉族，1971年3月22日生，住河南省义马市。委托代理人：张芳新，男，汉族，1956年4月15日生，住河南省义马市。被告:洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司，住所地:洛阳新区望春门街与牡丹大道交汇处。法定代表人:林廷敏。原告张改莉与被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告张改莉、委托代理人张芳新到庭参加诉讼。被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯利敏向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告和原告签订的《中原康城商铺委托经营管理协议书》及补充协议，责令被告交还承租的中原康城医药展示交易中心3层5区48号铺位，恢复原状；2、责令被告支付未按协议约定，克扣原告的回报7582元，违约金7396元，拖欠的回报金35401元，三项合计50374元及利息。并从2018年7月起按每月1001元标准支付房屋占用费直至交还房屋为止；3、被告承担本案一切费用。事实和理由：原告与被告签订《中原商城商铺委托经营管理协议书》及补充协议，约定原告购买洛阳康都置业有限公司开发的《中原康城医药展示中心》商铺1套，委托给洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司经营，被告按合同约定每月支付回报金1001元，自15年7月以后至今，被告就再也没有支付，严重违反双方合同约定，多次讨要未果现诉至法院。请求法院依法判决。被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：2009年9月26日，原告张改莉（甲方）与洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司（乙方）、洛阳康都置业有限公司（丙方）签订《中原康城商铺委托经营管理协议》，约定三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商品房买卖合同》…就委托经营中原康城医药展示交易中心（西）3层5区48号铺位（以下简称该物业）的有关事宜，订立本协议；委托经营期限自2009年9月1日起至2017年12月30日止。甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理一切事项委托给乙方处理，以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动。双方协商的委托管理期间，甲方同意乙方以自己的名义将商铺对外租赁，甲方全权委托乙方与第三方签署租赁合同。甲方同意乙方对商铺重新分割、布局。乙方按以下固定标准代付甲方回报金。第一年按照910元、第二年按照1001元、第三年按照1001元、第四年按照1001元、第五年按照1001元、第六年按照1001元的标准给予甲方回报金，支付方式按季支付，每季结束前支付。如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付违约金，超过半年未付，超过此期限的违约金增至每日万分之三。合同签订后，洛阳康都置业有限公司支付了部分回报金，因回报金未按约定足额支付，原告遂诉至本院。查明：双方约定期限于2017年12月31日，截止2017年12月31日，被告2012年1月-3月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2591.49元，克扣回报金共计411.51元;被告2012年4月-6月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2591.49元，克扣回报金共计411元;被告2012年7月-9月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439.75元，克扣回报金共计563.25元;被告2012年10月-12月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439.75元，克扣回报金共计563元;被告2013年1月-3月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563元;被告2013年4月-6月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563元;被告2013年7月-9月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563;被告2013年10月-12月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563元;被告2014年1月-3月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563元;被告2014年4月-6月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563元;被告2014年7月-9月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563;被告2014年10月-12月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439元，克扣回报金共计563元;被告2015年1月-3月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439.75元，克扣回报金共计563元;被告2015年4月-6月应付回报金合计3003元，实付回报金合计2439.75，元，克扣回报金共计563元；共计克扣金额7578.76元，按协议约定未超过半年的回报金按万分之二计算违约金；超过半年未付的按万分之三支付违约金，违约金共计3376元。2015年7月-9月应付未付回报金3003元；2015年10月-12月应付未付回报金3003元；2016年1月-3月应付未付回报金3003元；2016年4月-6月应付未付回报金3003元；2016年7月-9月应付未付回报金3003元；2016年10月-12月应付未付回报金3003元；2017年1月-3月应付未付回报金3003元；2017年4月-6月应付未付回报金3003元；2017年7月-9月应付未付回报金3003元；2017年10月-12月应付未付回报金3003元；应付未付回报金共计30030元，减去2016年10月支付的422.87元和2017年3月支付的211.44元，被告拖欠的回报金29395.69元，按协议约定未超过半年的回报金按万分之二计算违约金；超过半年未付的按万分之三支付违约金，违约金共计4020元。另查明，2011年1月10日，原告取得了本案委托经营管理协议书所涉商铺的房产证，该房产商铺现由承租人实际经营使用，原告购买的系产权式商铺，原先被分割成独立的空间，后来被洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司重新分割布局，变成无实体墙分割的大开间房屋。2015年9月18日，洛阳红星美凯龙世博家具广场有限公司变更为洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司。本院认为：原告与被告签订的协议书，系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，本院对此予以认定。双方应按照协议约定的内容行使权利并履行义务。原告的商铺在约定的委托经营期限内由被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司受托经营并代为支付回报金。现原告因未收到回报金诉至本院，根据双方协议约定及原告提供的证据，原告诉求回报金符合双方协议约定，被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司作为商铺的受托人并收取租金，应对原告的回报金承担偿还责任。本案中委托经营期限于2017年12月31日到期，协议期内的回报金被告应予偿还。2018年以后的回报金因协议中没有明确的约定，原告可另行主张，本案不做处理。综上，被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司应支付原告合同期内的回报金36974.45元，支付违约金7396元。被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司于本判决生效后十日内向原告张改莉支付租金36974.45元，支付违约金7396元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3190元，由被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  姚少庆二〇一九年九月二十四日书记员  郭佳瑶