天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初9107号原告:代志琴，女,1970年10月10日生,汉族,住天津市津**。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被告:李德虎，男，1950年4月15日生，汉族，住天津市津**。被告：李宝志，男，1977年5月11日生，汉族，住天津市津**。第三人：天津市津南区家福安居建设有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇体育场路。法定代表人：孙新广，职务总经理。委托诉讼代理人：郭洪毅,男,该公司主管。委托诉讼代理人：田立伟，天津捍正律师事务所律师。原告代志琴与被告李德虎、被告李宝志、第三人天津市津南区家福安居建设有限公司（以下简称家福安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代志琴及其委托诉讼代理人孙长信、被告李德虎、被告家福安居公司的委托诉讼代理人郭洪毅、田立伟均到庭参加诉讼。被告李宝志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代志琴向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判令二被告配合原告将天津市津南区房屋产权变更登记至原告代志琴名下（未给付房款20000元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系父子关系，2010年10月21日被告李德虎与天津市津南区咸水沽镇人民政府签订房屋拆迁补偿安置协议。安置天津市津南区房屋一套，原房屋登记在第三人家福安居公司名下，2019年3月15日登记至被告李宝志名下。2011年原告通过名园房产中介得知被告出售该房屋，原告与二被告经过协商2011年11月21日签订天津市津南区房屋买卖协议，被告将该房屋卖与原告所有，协议总价款435000元，协议签订后原告将购房款415000元支付给被告，剩余20000元过户后付清，被告将该房交于原告。2019年6月份原告得知该房屋可以办理房屋产权过户登记，因此原告多次找被告协商房屋过户事宜，但多次协商无果。二被告有责任配合原告办理房屋过户产权登记，故原告诉至法院，请求法院依法判决。李德虎辩称，1、此诉纯属无事生非，在领取房证之后代志琴并未与我商量过过户。接到诉讼传票后，我当天打电话给原告前后三次，接电话不说话或不接电话，却反说多次与我商量未果，这不是事实。2、我希望法庭调解撤诉，我愿配合代志琴房产过户于她名下。需要说明一点：我李德虎身患癌症病人，不愿意看到这个场面。很简单一事，原告如和我商量过户之事，我可以说还是我说算的！到不了法院，早就过户了！希望调解，我配合过户！李宝志未作答辩。家福安居公司述称，该房屋于2019年3月19日登记在李宝志名下，原告与被告的买卖关系公司不知情，与公司无关。为支持自己的主张，当事人分别向本院提交了如下证据：原告提交了如下证据：1、天津市不动产登记簿查询证明1份，证实津南区号房屋于2019年3月15日登记在李宝志名下。2、签订日期为2011年11月21日的房屋买卖协议1份（复印件，原件退还原告），李德虎为“卖房方（甲方）”、代志琴为“买房方”，协议约定由原告以435000元的价格购买李德虎名下的还迁房津南区宝业馨苑32号1204房屋，“甲方必须无条件配合乙方进行过户，出示需要的证件”。“乙方保证按约定价格购买此房，并交给甲方定金伍仟元。乙方保证在一周之内付清肆拾壹万元正，剩余贰万过户时付清全款”。3、收条2页（复印件，原件退还原告），证实李德虎收到原告给付的房款415000元。4、天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议1份（复印件，原件退还原告），证实津南区系李德虎的还迁房。李德虎的质证意见：对上述证据均无异议。家福安居公司的质证意见：对证据1、4的真实性认可；对证据2、3不清楚且与公司无关。李德虎未提交证据。家福安居公司提交如下证据：1、天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议1份（复印件，原件退还家福安居公司），其内容与原告提交的证据4一致。2、“池稻地村示范小城镇安置房信息录入确认表”1页（复印件，原件退还家福安居公司），“被安置人姓名”为李德虎，“安置房地址”为“①宝业32-603②宝业32-1204”，“被安置房归属情况”记载“李宝志宝业馨苑32-1204”，在“被安置人确认签字（按手印）”处签有李德虎的名字。3、“天津市示范小城镇房屋安置协议”1份（复印件，原件退还家福安居公司），其中“甲方”为家福安居公司，“乙方（被安置人）”为李宝志，安置房屋坐落于津南区。代志琴的质证意见：对上述证据的真实性认可。李德虎的质证意见：对上述证据无异议。本院认证意见：原告提交的证据具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。家福安居公司提交的证据，具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李德虎与李宝志系父子关系。2010年10月21日，李德虎作为被拆迁人（乙方）与咸水沽镇人民政府（甲方）签订“天津市津南区房屋拆迁补偿安置协议”，约定乙方被拆迁房屋坐落在津南区，甲方对乙方房屋实行产权调换，调换的房屋坐落在宝业馨苑32-1204即涉诉房屋。2011年11月21日，李德虎作为“卖房方（甲方）”、代志琴为“买房方”，就涉诉房屋签订了房屋买卖协议，约定该房屋成交价格435000元，乙方交给甲方定金5000元，“乙方保证在一周之内付清肆拾壹万元正，剩余贰万过户时付清全款”“甲方必须无条件配合乙方进行过户，出示需要的证件”。当日，原告将5000元定金交付给李德虎，李德虎为原告出具了“收条”。2011年11月26日，原告将房款410000元交付给李德虎，李德虎为原告出具了收条。2011年12月1日，涉诉房屋交付给原告，现由原告居住。另查，涉诉房屋于2019年3月15日经不动产核准登记，登记权利人为李宝志。庭审中，原告称，买卖涉诉房屋是原告和李宝志协商的，因为当时李宝志在那居住；而涉诉房屋登记在李德虎名下，所以和李德虎签订的买卖协议。李德虎称李宝志在涉诉房屋居住到2011年，之后该房屋卖给了原告，李宝志对此知情且无异议，在村委会于2012年或2013年进行二次登记时将涉诉房屋登记在李宝志名下，同意配合原告过户。第三人称，拆迁协议是咸水沽镇政府与李德虎签订，李德虎的2套安置房分给了李宝志和李宝军各1套，分给李宝志名下的就是涉诉房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉房屋系李德虎名下的还迁房，故涉诉房屋的产权人为李德虎，李德虎有权对该房屋做出处分；原告与被告李德虎就涉诉房屋签订的房屋买卖合同，出于当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是合法有效的，具有法律约束力，当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告作为买方已经按约定履行了交付房款的义务，李德虎作为卖方已将涉诉房屋交付给原告。李宝志对此知晓且未表示异议。虽然在原告与李德虎签订买卖合同之后涉诉房屋登记在李宝志名下，但李宝志并未在涉诉房屋居住，涉诉房屋由原告实际占有，故买卖合同的效力不受影响；而基于本案房屋买卖合同的性质、目的和交易习惯以及合同约定，李德虎、李宝志均有协助原告办理房屋产权过户登记手续的义务，将涉诉房屋的所有权转移到原告名下。涉诉房屋已经于2019年3月15日经核准登记，具备了办理不动产权变更登记的条件；因此原告要求二被告协助原告办理涉诉房屋产权过户登记手续的主张合法有据，本院应予支持。为节省诉讼资源，减少当事人诉累，对于原告尚未给付被告李德虎的房款宜在本案一并解决。原告应在被告方配合原告办理涉诉房屋产权过户登记手续后的合理时间内将剩余房款20000元给付被告李德虎。本院依法向李宝志送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，李宝志对于原告诉请的内容应当知晓，但李宝志既未向本院提交对于原告的诉请予以否认的书面答辩材料，经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权及举证、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李德虎、李宝志于本判决生效后10日内配合原告代志琴将天津市津南区号房屋产权变更登记至原告代志琴名下。二、原告代志琴在被告李德虎、李宝志配合原告代志琴将天津市津南区号房屋产权变更登记至原告代志琴名下后3日内将剩余房款20000元给付被告李德虎。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告李德虎、李宝志承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇一九年九月二十九日书记员  张晓斌速录员  翟凤霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。