河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2019）豫0425民初2076号原告(反诉被告):郭铁卫，男，1976年6月22日生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人:李培公，河南天广律师事务所律师。被告（反诉原告）:李召，男，1963年4月12日生，汉族，住河南省郏县。被告（反诉原告）:刘素贞，女，1965年7月15日生，汉族，住河南省郏县。二被告的委托诉讼代理人：黄付申，男，1952年5月12日生，汉族，住郏县。原告（反诉被告）郭铁卫与被告（反诉原告）李召、刘素贞合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）郭铁卫的委托诉讼代理人李培公、被告（反诉原告）李召、刘素贞及其委托诉讼代理人黄付申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭铁卫向本院提出诉讼请求：判令李召、刘素贞将紫东源1＃幢1层109铺（买受人刘素贞，共有人李召)，紫东源1＃幢1层114铺（买受人李召，共有人刘素贞)过户到平顶山市与时置业有限公司，并办理上述两套房产的维修基金退款手续，支付违约金200元。事实和理由：2016年李召的亲戚任得成因涉嫌贷款诈骗被立案侦查。任得成及其亲属为筹集款项向银行退款，经郏县公安局主持调解，郭铁卫和李召于2016年8月4日签订《协议书》，约定郭铁卫和李召各提供500万元（共计1000万元）用于退还银行的损失；李召、刘素贞需将紫东源1＃幢1层109铺、紫东源1＃幢1层114铺过户到郭铁卫指定的公司名下；另约定如房产过户和维修基金过户出现违约情况，李召和刘素贞各承担100元违约金。协议签订后，郭铁卫和李召履行了各出资500万元的义务，李召将紫东源1＃幢1层109铺、紫东源1＃幢1层114铺房产的网签合同原件和维修基金票据原件交付给郭铁卫，但一直拒绝配合办理上述两套房产的过户及维修基金退款手续。郭铁卫提交的证据有：1.协议书一份，证明2016年8月4日双方签订了协议；2.商品房买卖合同两份，主要证明紫东源1＃幢1层109铺、紫东源1＃幢1层114铺房产的购买人和共有人系李召和刘素贞。李召、刘素贞向本院提出反诉请求：1.依法驳回郭铁卫对李召、刘素贞的诉讼请求；2.判令郭铁卫承担违约责任，支付违约金和所欠维修基金、借款本金及利息等总计1405520元，诉讼中变更为1421103元；3.诉讼费、反诉费由郭铁卫承担。事实与理由：郭铁卫诉称李召、刘素贞没有办理过户手续不符合事实。2016年8月4日所签订的协议中实际涉及需要过户的房产总共三套，协议签订后李召、刘素贞就把所涉及三套房产的手续全部交付给了郭铁卫，由郭铁卫出具的收条为证。其中第一套房产在贷款到位后就将房产过户到郭铁卫所指定的户主柴某名下，其余两套因房产手续都在郭铁卫手中，又因郭铁卫没有找到买主，故未办理过户。李召、刘素贞并不知情，对此不应当承担违约责任。另外，根据协议第三条约定，“三、甲乙双方办理房产权变更手续时，乙方将甲方已交纳的维修资金，一次性退给甲方。金额以票据为准。”李召、刘素贞向郭铁卫交付房产手续和签订协议的时间均为2016年8月4日，办理过户的时间为2016年9月9日，且过户时协议第四条明确备注:“郭铁卫必须尽快结完李召剩余款项。”可至今李召、刘素贞仍未能收到维修基金，郭铁卫已违约。故请求依法判令郭铁卫履行合同约定的义务，承担违约责任，赔偿因此给李召、刘素贞二人造成的各项损失(含借款)共计1421103元及逾期利息，利息自签订合同欠款之日2016年8月9日起按国家规定的月利率6％计算至该款项还完时止。李召、刘素贞提交的证据有：1.双方签订协议书一份，证明郭铁卫违约；2.补充协议一份，证明反诉人的主张成立；3.借条两份，证明郭铁卫违约，并按1358000元本息偿还。（不含应退还维修基金）；4.证人柴某当庭陈述：“我和双方都是朋友关系，我是2016年10月14日借条和2016年9月9日协议的证明人，郭铁卫借李召558000元是真实的，协议上的那套房产是过户给我的。双方签订协议时已提前商量好了，不存在威胁的情况。”根据当事人提供的证据，并经庭审质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据进行审查和评判。本院认定以下事实：李召、刘素贞系夫妻关系。于2016年3月购买郭铁卫开发的商品房三套，该房位于紫东源小区1#幢1层109铺、110铺、114铺。后郭铁卫、李召同意各拿出500万元替任得成偿还郏县信用社的借款，并将李召、刘素贞购买的上述三套商铺退还给郭铁卫所在的公司或者郭铁卫指定的人。为实现上述目的，双方于2016年8月4日，李召与郭铁卫签订一份协议，该协议内容为：“甲方李召，乙方郭铁卫。一、甲方将在乙方购买的紫东源114铺。427.48平方米房产、以及以刘素贞名义购买的紫东源110铺343.71平方米房产、109铺479.94平方米房产的商品房买卖合同及住房专项维修资金专用票据压在郏县信用联社赵明朝处（吴志向处）；二、待用上述房产抵押贷款手续办完，郏县信用联社放款，偿还任得成在该信用社贷款中的壹仟万元后，甲方无条件配合乙方将该房产的产权登记在乙方指定的公司名下，产权变更费用由乙方承担。若甲方反悔不配合乙方办理产权变更登记时，乙方除可以请求法院判处乙方（注：应为甲方）履行义务外，甲方还应向乙方支付违约金（100元整）；三、甲乙双方办理房屋产权变更手续时，乙方将甲方已经缴纳的维修资金一次性退还给甲方，金额以票据为准，乙方须以甲方名义向郏县房产管理局退还该笔维修资金时，甲方全力配合，否则参照本协议第二条承担法律责任。同时，乙方将三处房产总购房价以合同为准超出伍佰万元的部分（4520元）退还甲方。四、本协议自双方签字后生效，协议书一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：李召（签字按印），乙方：郭铁卫（签字按印）。2016年8月4日。”该协议签订后，李召将买卖合同及维修资金票据交至郏县信用社，郭铁卫向郏县信用社借款2000万元，郏县信用社支付该款项的同时扣除了1000万元，并将买卖合同及维修基金票据交给郭铁卫，由郭铁卫存放至今。2016年8月27日，郭铁卫向李召借款558000元，并出具借条一张，该借条内容为：“今借到李召现金伍拾伍万捌仟元整（558000元），借款人郭铁卫，2016年8月27日。”2016年10月14日，郭铁卫再次向李召出具借条一张，内容为：“今郭铁卫借到李召现金1358000元，郭铁卫承诺在2017年3月14日之前归还2016年8月27日所打的558000元本息，如不按时偿还，则按1358000元的本息偿还。借款人：郭铁卫，（签字按印）证明人：柴某（签字按印），2016年10月14日。”该1358000元系由558000元本金和800000元利息组成。2016年9月9日，郭铁卫、李召、柴某三人办理110商铺的房产过户手续，并签订一份协议，内容为：“经柴某、郭铁卫双方协商，达成如下协议：一、郭铁卫同意将紫东源110号铺房产合同及维修基金过户给柴某；二、原是刘素贞名义购买的房产，郭铁卫同意由李召直接过户给柴某；三、经李召同意，郭铁卫同意，柴某同意，双方自签字之日起生效，协议一式两份；四、备注：郭铁卫必须尽快结完李召剩余款项。郭铁卫、柴某、李召分别签字按印。2016.9.9”之后，该110铺过户给了柴某。剩余109铺和114铺两套房产虽然李召已将买卖合同和维修基金专用发票等手续交给了郭铁卫，但至今没有办理过户手续，郭铁卫也未向李召支付维修基金58583元，和双方约定的4520元现金。诉讼中，李召、刘素贞请求郭铁卫偿还1358000元借款的反诉请求未缴纳诉讼费用。本院认为，郭铁卫与李召、刘素贞在办理买卖商品房的过程中，双方协议变更有关事项，由双方签订的协议为证，本院对此变更事项予以确认。按照双方签订的协议，李召、刘素贞应当配合郭铁卫办理房产过户手续，故对郭铁卫的主张本院予以支持。但郭铁卫请求的100元违约金，因李召已将购房合同及相关手续交给郭铁卫，且双方在买卖过程中存在经济纠纷，即双方混合过错，故对其主张的违约金100元，本院不予支持。关于李召、刘素贞反诉主张郭铁卫应当退还案涉三套房产的维修基金58583元和4520元，合计63103元，有协议为证，且系在双方买卖房产和变更事项过程中发生的款项。故对李召、刘素贞的该项反诉请求，本院予以支持。对李召、刘素贞反诉请求借款本息1358000元的主张，因其未缴纳该请求部分的诉讼费用，对该项请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定：判决如下：一、李召、刘素贞于本判决生效后三十日内，配合郭铁卫办理紫东源一层109铺和114铺的房屋过户手续。二、郭铁卫于本判决生效后三十日内，向李召、刘素贞退还住房维修基金等款项合计63103元。三、驳回郭铁卫的其他诉讼请求，驳回李召刘素贞的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费36529元，郭铁卫负担35840元，李召、刘素贞负担689元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘周信审 判 员  张华明人民陪审员  李少锋二〇一九年九月十日书 记 员  李静静