北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初34414号原告:杨添亮，男，1992年3月23日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张翔宇，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京市双建房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄西里****楼**。管理人：北京雷杰展达律师事务所（负责人杨保华）。委托诉讼代理人：魏晗羽，女，1994年9月24日出生，汉族，北京市双建房地产开发有限公司管理人工作人员，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：李修琴，北京雷杰展达律师事务所律师。原告杨添亮与被告北京市双建房地产开发有限公司（以下称双建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨添亮的委托诉讼代理人张翔宇，被告双建公司的委托诉讼代理人魏晗羽、李修琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨添亮向本院提出诉讼请求：1.双建公司为杨添亮办理北京市朝阳区XXX1601房屋（以下简称1601房屋）权属转移登记手续，将1601房屋的权属变更登记至杨添亮名下；2.诉讼费用由双建公司承担。事实及理由：2009年8月30日周洪芹与双建公司签订了《商品房预售合同》，购买了1601房屋，周洪芹支付了全部款项，并于2010年3月20签署了《补充协议》，办理房屋交付手续，缴纳了公共维修基金、契税等款项。按照合同约定，双建公司应当于房屋交付后900日内为周洪芹办理房屋产权证，但双建公司一直拖延办理。2013年周洪芹因病去世，根据其生前所立遗嘱，由杨添亮继承了该合同项下的全部权利义务，此后，经杨添亮与双建公司协商，双建公司同意为杨添亮办理产权证，但一直未能实际办理。2019年1月31日，杨添亮与周洪芹的法定继承人经北京市多元调解发展促进会主持调解，并经北京市朝阳区人民法院司法确认，由杨添亮继承《商品房预售合同》及相关《补充协议》项下的权利义务。杨添亮认为双建公司虽然办理了房屋交付，但尚未履行办理房屋所有权证的义务，严重侵害了杨添亮的合法权益，故杨添亮诉至法院，请求人民法院依法判决维护杨添亮的合法权益。双建公司答辩称，双建公司现处于破产清算阶段，管理人自身无法协助杨添亮办理过户，如果之后能够办理，可以为杨添亮办理过户，但现在无法办理，因为管理人未找到双建公司的股东，没有资料可查。当事人围绕其主张提交了证据，双方对《商品房预售合同》及附件、《补充协议》、发票、收据、（2019）京0105民特81号民事裁定书的真实性、证明目的均无异议，本院予以确认。根据上述认证本院查明事实如下：周洪芹（买受人）与双建公司（出卖人）于2009年8月30日签订编号为Y868226号《商品房预售合同》，约定周洪芹购买双建公司开发建设的1601房屋，该房屋预测建筑面积229.9平方米，其中套内建筑面积183.93平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积45.97平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米40834.03元，总价款7510603元整。合同约定出卖人应当在2009年11月15日前向买受人交付该商品房。商品房交付使用后，买受人同意委托北京鸿鼎房地产经纪有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起60日内由出卖人支付。合同附件五确认，买方于2009年7月25日向卖方支付部分首付款7510603元。2009年7月29日，双建公司向周洪芹出具金额为7510603元的房款发票。2010年3月15日，周洪芹向双建公司补交房款22459元，双建公司向周洪芹开具发票。2010年3月20日，周洪芹（买方）与双建公司（卖方）签订《补充协议》，确定1601房屋现坐落于北京市朝阳区XXX1601，房屋实测建筑面积为232.81平方米，实测套内面积为184.48平方米，建筑面积误差为2.91平方米，套内面积误差为0.55平方米，应当补交房款22459元。当天，周洪芹向双建公司交纳代收契税225992元、代收公共维修基金46562元。杨添亮称1601房屋于2010年3月20日交付，当时交付流程就是签《补充协议》，再补完契税和公维，最后交完款项后交房。2014年7月3日，双建公司作为甲方与乙方杨添亮签订《确认书》，确认原买受人周洪芹与双建公司签署《商品房预售合同》（编号为Y868226）及相关《补充协议》；房屋坐落原为朝阳区XXX16A，变更为朝阳区XXX1601。周洪芹已经实际支付全部购房款7533062元，并已缴纳契税和公共维修基金，办理完成房屋交付手续。原买受人周洪芹与双建公司签署《商品房预售合同》（编号为Y886122）及相关《补充协议》；房屋坐落原为朝阳区XXX080，变更为北京市朝阳区XXX080。周洪芹已经实际支付全部购房款330000元，并已缴纳契税和公共维修基金，办理完成房屋交付手续。原买受人周洪芹于2013年11月6日因病去世，杨添亮表明由其继承上述合同项下的权利义务，并提供如下证明文件：（1）周洪芹自书的《遗嘱》；（2）周洪芹的死亡证明；（3）周洪芹与配偶孙连才签署的《协议书》；（4）周洪芹及4位法定继承人的户口登记档案；（5）4位法定继承人办理的《公证书》。双建公司同意由杨添亮继续履行上述合同，双建公司承诺在2014年12月31日前，协助配合杨添亮办理完成上述两套房屋的权属转移登记手续。杨添亮同意放弃追究双建公司此前逾期办理产权证的违约责任，不再向双建公司追索违约金。2019年1月28日，申请人杨添亮与孙连才、孙庆文、孙祝文、孙捷文继承纠纷经北京市多元调解发展促进会主持调解，达成调解协议：一、周洪芹与双建公司签署的《商品房预售合同》（编号为Y868226）及相关《补充协议》项下的权利义务由杨添亮继承（涉及的房屋为朝阳区XXX16A，现为北京市朝阳区XXX1601）；二、依法确认周洪芹与双建公司签署的《商品房预售合同》（编号为Y886122）及相关《补充协议》项下的权利义务由杨添亮继承（涉及的车位为朝阳区XXX080，现为北京市朝阳区XXX080）；三、双方就本案再无其他争议。2019年1月31日，北京市朝阳区人民法院作出（2019）京0105民特81号民事裁定书，裁定确认申请人杨添亮、孙连才、孙庆文、孙祝文、孙捷文于2019年1月28日在北京市多元调解发展促进会的主持调解下达成的调解协议（2019）京促调字第190036号合法有效。另查，本院已经于2018年9月21日作出民事裁定书，受理了案外人对双建公司的破产清算申请，并指定北京雷杰展达律师事务所为管理人。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周洪芹与双建公司签订的《商品房预售合同》及附件系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。根据双方约定，周洪芹已经向双建公司足额交纳了购房款并全面履行了合同义务。周洪芹去世后，杨添亮已经与双建公司签订《确认书》，就1601房屋涉及的《商品房预售合同》项下的权利义务由杨添亮继承达成协议，且北京市朝阳区人民法院作出（2019）京0105民特81号民事裁定书已经确认杨添亮与孙连才、孙庆文、孙祝文、孙捷文于2019年1月28日在北京市多元调解发展促进会的主持调解下达成的调解协议（2019）京促调字第190036号合法有效，即周洪芹与双建公司签署的《商品房预售合同》（编号为Y868226）及相关《补充协议》项下的权利义务由杨添亮继承。现双建公司亦承诺在2014年12月31日之前配合杨添亮办理1601房屋的权属登记手续，但至今未予办理，故杨添亮要求双建公司为其办理1601房屋的权属登记，具有事实和法律依据，对于其诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告北京市双建房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内为原告杨添亮办理北京市朝阳区向军北里28号院2号楼3单元13层1601房屋的权属转移登记手续，将北京市朝阳区向军北里28号院2号楼3单元13层1601房屋的权属变更登记至原告杨添亮名下。案件受理费28650元，由被告北京市双建房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李默菡二〇一九年九月九日书记员  杨 颖