湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1181民初2625号原告：湖北福海薪帝典当有限公司。统一社会信用代码：914211813318172778。住所：麻城市南正街滨江御景******。法定代表人:熊涛，任公司总经理。委托诉讼代理人:周子谦,湖北伟岸律师事务所律师。代理权限:特别授权。被告：湖北流昶食品科技有限公司，统一社会信用代码9421181058121729D。住。住所地：麻城市中馆驿镇精细化工园(中馆驿镇林家下塆村)/div>法定代表人：刘鹏程，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐华，湖北流昶食品科技有限公司基建部经理。代理权限：特别授权。放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请撤诉，提起反诉或上诉。委托诉讼代理人：胡松，湖北流昶食品科技有限公司融资秘书。代理权限：特别授权。放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请撤诉，提起反诉或上诉。原告湖北福海薪帝典当有限公司诉被告湖北流昶食品科技有限公司典当纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告湖北福海薪帝典当有限公司委托诉讼代理人周子谦到庭参加诉讼,被告湖北流昶食品科技有限公司委托诉讼代理人徐华、胡松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北福海薪帝典当有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：l、责令被告向原告偿还当金150万元及综合费(以当金150万元为基数按月利率2.7％自2015年9月10日计算至债务实际清偿止)；2、责令被告依照典当借款合同向原告支付逾期违约金，3、依法确认原告对被告抵押土地使用权的优先受偿权，4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月9日，被告因经营需要以其自有的国有工业用地土地使用权(证号：麻土国用(2014)073800087号)作为抵押与原告签订了土地使用权典当借款合同、土地使用权抵押合同，典当期限自2015年9月9日起至2015年10月8日止。同日被告便以其国有工业用地土地使用权为原告设立了抵押权，并办理了麻土他项(2015)第047号他项权证书，从原告处取得了当金150万元。原告于2015年9月10日出具票号为421510007104的当票一张，并按被告的付款指示．将当金150万元通过银行转账至陶霞账号为62×××09l695的麻城农村信用联社银行卡上，被告出具了收款确认书确认收到了150万元的当金。时至今日典当期限已过，被告既没有如期偿还当金，也没有依照合同约定支付综合费、逾期违约金。原告已多次向被告催要，但被告不置可否。综上，现原告为维护自己合法权益，依据《合同法》、《担保法》、《物权法》、《典当管理办法》之规定，具状起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告湖北流昶食品科技有限公司徐华辩称：1、要求原告提供150万元汇款单据；2、利息超过法律规定的月息2%的部分，要求法院调整。被告湖北流昶食品科技有限公司胡松辩称：借款属实，出具的手续属实，借款之后我公司支付了60000元利息。原告湖北福海薪帝典当有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年9月9日，被告湖北流昶食品科技有限公司因经营需要周转资金找到原告湖北福海薪帝典当有限公司，提出以其自有的国有工业用地土地使用权(证号：麻土国用(2014)073800087号)作为抵押在原告湖北福海薪帝典当有限公司处借款，原告湖北福海薪帝典当有限公司同意后与被告湖北流昶食品科技有限公司签订了土地使用权典当借款合同、土地使用权抵押合同，典当期限自2015年9月9日起至2015年10月8日止。同日被告便以其国有工业用地土地使用权为原告设立了抵押权，并办理了麻土他项(2015)第047号他项权证书，之后原告湖北福海薪帝典当有限公司于2015年9月10日出具票号为421510007104的当票一张，并按被告湖北流昶食品科技有限公司的付款指示．将当金150万元通过银行转账至陶霞账号为62×××09l695的麻城农村信用联社银行卡上，被告出具了收款确认书确认收到了150万元的当金。时至今日典当期限已过，被告仅支付借款利息60000元，对于下欠款项没有依照合同约定进行支付,经过原告多次向被告催要，但至今未果。原告于2019年7月8日诉来我院，遂酿成纠纷。本院认为：原告湖北福海薪帝典当有限公司与被告湖北流昶食品科技有限公司签订的《土地使用权典当借款合同》、《土地使用权抵押合同》系当事人真实意思表示，合法、有效，被告理应按协议履行义务,被告湖北流昶食品科技有限公司通过用土地使用权抵押作为当物的形式向原告湖北福海薪帝典当有限公司取得当金1500000元，有被告湖北流昶食品科技有限公司出具的收款确认书以及转账记录予以确认，且被告湖北流昶食品科技有限公司也无异议，据此原告湖北福海薪帝典当有限公司与被告湖北流昶食品科技有限公司间的典当关系依法成立，故原告湖北福海薪帝典当有限公司要求被告湖北流昶食品科技有限公司偿还当金的诉请本院依法予以支持。原被告之间名义上是典当行为，实质是抵押借贷关系，原告湖北福海薪帝典当有限公司诉请要求被湖北流昶食品科技有限公司按照月利率2.7％的标准支付下欠当金150万元的其他综合费用，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，岀借人可以选择主张逾期利息、违约金或其它费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案中原告与被告双方就违约行为即约定了违约金又约定了逾期利息也就是合同约定的综合费，但其损失赔偿总额均不得超出年利率的24﹪。因此，原告湖北福海薪帝典当有限公司的主张应该按照年利率的24﹪的标准调整支持，即从2015年11月10日(扣除已经支付两个月的利息)起以本金150万元为基数计算至判决被告典当款还清之日止。被告湖北流昶食品科技有限公司与原告湖北福海薪帝典当有限公司签订的《土地使用权抵押合同》系被告湖北流昶食品科技有限公司所有的土地（土地使用权证号为麻土国用(2014)073800087号)为原告湖北福海薪帝典当有限公司与被告湖北流昶食品科技有限公司之间的借款合同的履行提供土地使用权抵押，并办理了麻土他项(2015)第047号他项权证书，该《土地使用权抵押合同》合法,有效，故原告湖北福海薪帝典当有限公司诉请的确认原告湖北福海薪帝典当有限公司对被告湖北流昶食品科技有限公司抵押土地使用权的优先受偿权的主张本院予以支持。综上所述，经专业法官联席会议评议，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《典当管理办法》第三十条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖北流昶食品科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告湖北福海薪帝典当有限公司当金1500000元并按照年利率24％的计息标准向原告支付自2015年11月10日起至当金还清之日的利息。二、原告湖北福海薪帝典当有限公司对被告湖北流昶食品科技有限公司提供抵押的其公司土地（位于麻城市中馆驿镇下湾村，土地使用权证号为麻土国用(2014)**)以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在原告的债权范围内优先受偿。三、驳回原告湖北福海薪帝典当有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元减半收取9150元由被告湖北流昶食品科技有限公司负担，此款由原告湖北福海薪帝典当有限公司先行垫付，在当事人履行判决义务时将应承担部分一并给付原告湖北福海薪帝典当有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费(注:按一审裁判文书诉讼费预交)款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郭显宏二〇一九年九月二十六日代书记员 叶劲岐附：1、原告湖北福海薪帝典当有限公司提交的证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明1、原告公司、法定代表人的基本信息；2、被告公司的基本信息；证据二、土地使用权典当借款合同、土地使用权抵押合同复印件，拟证明：被告以其自有的国有工业用地土地使用权作为抵押与原告签订了土地使用权典当借款合同、土地使用权抵押合同的事实；证据三、付款指示书、收款确认书、当票，拟证明：1、原告依照被告的付款指示，将150万元当金转账到被告指定的账户，被告出具了收款确认书确认收到了150万元的当金；2、原告开具正式当票；证据四、他项权证书复印件，拟证明：2015年9月9日被告以其国有工业用地土地使用权为原告设立了抵押权，并办理了麻土他项(2015)第047号他项权证书的事实。