文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初16577号原告：吴爕平，男，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：罗碧莹，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婉媚，广东本务律师事务所律师。被告：佛山市多米莱玻璃工艺有限公司，住所地：广东省佛山南海区狮山镇罗村联和工业区**三路南边**厂房，统一社会信用代码9144060576062879XM。法定代表人：柯玉芬。被告：柯玉芬，女，汉族，住湖北省大冶市，被告：纪金华，男，汉族，住湖北省大冶市，被告：余素珍，女，汉族，住湖北省大冶市，原告吴爕平与被告佛山市多米莱玻璃工艺有限公司（以下简称多米莱公司）、柯玉芬、纪金华、余素珍租赁合同纠纷一案,本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张婉媚到庭参加了诉讼。四被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告多米莱公司于2016年12月28日签订的《厂房租赁合同》，收回位于南海区狮山镇罗村联和工业区的厂房及其附属设施；2.原告没收被告多米莱公司的履约保证金171468元；3.被告多米莱公司立即向原告支付2017年5月至2017年9月共5个月租金285780元；4.被告多米莱公司立即向原告支付2017年5月至2017年9月水费3654.3元、电费13362.11元、税金1252.24元，合计18268.65元；5.被告多米莱公司立即向原告支付违约金171468元，并支付原告因本案所支付的律师费10000元；6.被告柯玉芬、纪金华、余素珍对上述第三、第四、第五项诉讼请求承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年12月28日，原告与被告多米莱公司签订了《厂房租赁合同》,约定原告将其位于南海区狮山镇罗村联和工业区的自建厂房两座出租给被告多米莱公司，租赁期限自2016年12月30日起至2019年12月29日止，租金为每月57156元，租赁期间所产生的水费、电费、税费由被告多米莱公司承担，被告多米莱公司于签订合同当天支付相当于三个月租金金额171468元给原告作为履约保证金，如原告因被告多米莱公司违约按照合同约定解除合同的，原告有权没收履约保证金，无偿收回租赁物，装修、改建增加的附属设施等不动产及固定设施归原告所有，原告有权追讨被告多米莱公司欠付的租金、滞纳金、违约金（三个月当期租金额度）、补偿（三个月当期租金额度）,以及因此造成原告的其他损失（包括全部债务总额及因此支付的诉讼费、仲裁费、律师费及其他必要费用）等。签订合同当天，被告多米莱公司支付履约保证金171468元，原告亦将租赁物交付被告多米莱公司使用。但自2017年5月份起，被告多米莱公司一直未依合同约定支付租金，经原告多次催缴均未履行。2017年8月，因被告多米莱公司拖欠工人工资接近50万元，工人结集起来向劳动部门表达不满，期间部分工人情绪激动，后经多个行政部门联合协调处理，并由原告方出资垫付部分工人工资才得以平息。被告多米莱公司的上述行为已严重违反《厂房租赁合同》的约定，原告有权依据合同追究被告多米莱公司的法律责任。又由于被告柯玉芬为被告多米莱公司的法定代表人及股东，且租金均由被告柯玉芬的个人账号经转账支付给原告，可见被告柯玉芬的财产与公司财产混同。另外被告纪金华除作为被告多米莱公司的大股东和实际控制人外，其与被告柯玉芬为夫妻关系，与被告余素珍又为亲属关系，可见被告多米莱公司的财产与被告柯玉芬、纪金华、余素珍的家庭财产也可能存在混同的情况，根据《中华人民共和国公司法》有关规定，该些股东应承担连带责任，故起诉。四被告没有答辩。原告向本院提交了如下证据：1.原告的身份证复印件1份、被告柯玉芬、纪金华、余素珍的身份证复印件各1份、被告多米莱公司工商登记信息打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《声明》原件1份、卢嘉乐身份证复印件1份，用以证明涉讼租赁物是原告与卢嘉乐向联和经济联合社租赁所得，卢嘉乐确认以原告的名义向被告追究有关涉讼租赁合同的法律责任，不再另行提起诉讼。3.《厂房租赁合同》原件1份。4.《收据》原件1份。5.《土地有偿使用合同》原件1份、国有土地使用权证复印件1份。6.联和自来水管理站水费收据复印件8份、佛山供电局收费凭单原件3份、发票原件7份，证据3-6用以证明原告于2016年12月28日与被告多米莱公司签订《厂房租赁合同》，将涉讼租赁物出租给被告多米莱公司，同时约定租金、保证金、水电费的承担、违约责任等事项，自2017年5月起，被告并未依照合同的约定向原告支付租金、水电费及租金税等。7.《民事委托代理合同》原件1份、律师费发票原件1份，用以证明原告因被告的违约行为聘请律师向法院提起诉讼，产生相关的实际损失，根据租赁合同第12.3条，该费用由被告承担。8.（2017）粤0605民初16400号民事判决书原件1份、（2018）粤06民终10063号民事判决书原件1份、（2019）粤0605执4196号申请执行受理通知书原件1份，用以证明原告因垫付被告多米莱公司拖欠的工人工资向法院提起诉讼，后经佛山市中级人民法院判决，确认被告纪金华和柯玉芬的财产与被告多米莱公司的财产实际已无法区分，公司与股东构成人格混同，应当对多米莱公司的债务承担连带清偿责任，目前案件进入执行阶段。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告的提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，四被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：涉讼租赁物系位于佛山市南海区罗村街道联和工业区东区3路的厂房两座，其下盖土地由原告与案外人卢家乐共同向原南海市罗村镇联和经济联合社承租所得。原告自认涉讼租赁物由其与卢家乐所建，并未办理规划报建手续。被告多米莱公司成立于2004年4月1日，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为被告柯玉芬，股东为被告柯玉芬、纪金华、余素珍三人。2016年12月28日，原告（甲方）与被告多米莱公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物（计租面积3405.4平方米、道路分摊面积810平方米）出租予乙方；租赁物完成移交手续之日起视为甲方已按约定标准向乙方交付租赁物，且乙方认可交付标准和同意接受该租赁物；租赁期限为三年，自2016年12月30日起至2019年12月29日止；租赁期内，涉讼租赁物首期租金（不含税价）每月每平方米15元，空地分摊面积租金每月每平方米7.5元，租赁期内每月租金共计57156元；乙方应于合同签订之日支付三个月租金171468元给甲方作为履约保证金；合同约定期限届满或解除，在乙方向甲方付清合同项下应当由乙方承担的一切费用并按合同该约定将租赁物及其附属物（含设施）交回给甲方后10天内，甲方将保证金无息退还给乙方；乙方应于每月5号前交纳当月租金给甲方；乙方逾期交纳租金的，甲方以欠付租金的2‰向乙方计收每日逾期滞纳金；如乙方逾期超过一个月仍未付清欠付租金的，甲方有权解除合同，没收乙方保证金并无偿收回合同项下租赁物及其附属设施（水、电设施等），并有权继续追讨乙方逾期未付款项及滞纳金、违约金等一切应当由乙方承担的款项；合同期内，乙方的债权、债务、税费（包括但不限于土地使用税、房产税、租赁税、物业税、经营的税费等）、水电费、垃圾费、环境或绿化费、社会治安、物业管理费及经营过程中产生的一切费用全部由乙方承担和缴付；甲方因乙方违约解除合同的，甲方有权没收乙方履约保证金，无偿收回租赁物，装修、改建增加的附属设施（包括水电设施）等不动产及固定设施归甲方所有，甲方有权追讨乙方欠付的租金、滞纳金、违约金（三个月当期租金额度）、补偿（三个月当期租金额度），以及因此造成甲方的其他损失（包括全部债务的总额及因此支付的诉讼费、仲裁费、律师费及其他必要费用等）。同日，原告出具《收据》，确认收到被告多米莱公司承租涉讼租赁物的履约保证金171468元。2017年10月16日，广东禅信律师事务所开具发票，确认收取原告支付的律师费10000元。2017年10月24日，原告提起本案诉讼，并在起诉时委托原广东禅信律师律师事务所律师罗碧莹作为本案代理人。诉讼中，原告主张被告多米莱公司实际占用了涉讼租赁物，后原告为被告多米莱公司垫付其欠付的工人工资后，该公司的工人在2017年10月份清场完毕，故原告只主张租金至2017年9月30日。庭审中，原告提交证据证明被告多米莱公司的欠款情况如下：            月份              租金（元）              水费（元）              电费（元）              税金（元）                  5月              57156              955.5              0              313.08                  6月              57156              1088.1              0              313.04                  7月              57156              733.2              0              313.08                  8月              57156              503.1              4344.56              313.04                  9月              57156              374.4              9017.55              0                  合计              285780              3654.3              13362.11              1252.24      另查明，本院于2017年10月24日受理吴爕平诉多米莱公司、柯玉芬、纪金华、余素珍追偿权纠纷一案，案号为（2017）粤0605民初16400号。该案中，吴爕平诉请本院判令多米莱公司支付其垫付的工人工资159059元，柯玉芬、纪金华、余素珍对上述诉讼请求承担连带清偿责任，多米莱公司、柯玉芬、纪金华、余素珍承担该案全部诉讼费用。2018年7月5日，本院依法作出（2017）粤0605民初16400号民事判决，判令：一、多米莱公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付159059元予吴爕平；二、驳回吴爕平的其他诉讼请求。后吴爕平不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审理后，于2018年11月28日依法作出（2018）粤06民终10063号民事判决，认定多米莱公司的财产与股东纪金华、柯玉芬的财产实际上已经无法区分，公司与股东之间构成人格混同，多米莱公司已失去独立承担责任的基础；纪金华、柯玉芬滥用公司法人独立地位及股东权利，损害了公司债权人利益，应对多米莱公司债务承担连带清偿责任；现有证据不足以证实余素珍参与实施了滥用股东权利及公司法人人格的行为，故对吴爕平要求余素珍承担连带责任的主张不予支持，并判令：一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初16400号民事判决第一项；二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初16400号民事判决第二项；三、纪金华、柯玉芬对上述第一项多米莱公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回吴爕平的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力，本院亦已根据吴爕平的申请依法立案执行，案号为（2019）粤0605执4196号。本院认为，本案为租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告自认《厂房租赁合同》项下的租赁物未办理规划报建手续，故原告与被告多米莱公司签订的《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。无效合同无从解除，原告诉请本院解除《厂房租赁合同》没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，无效合同自始没有法律约束力，当事人根据合同取得的财产按照相互返还、折价补偿的的原则进行处理。因《厂房租赁合同》无效，且原告自认2017年10月涉讼租赁物已经清场完毕，故原告应于该租赁物清场完毕之日自行收回该租赁物及附属设施，故本院对原告诉请收回涉讼租赁物及附属设施不再予以支持。虽然《厂房租赁合同》无效，但被告多米莱公司实际使用涉讼租赁物，依照公平、等价有偿原则及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，原告诉请被告多米莱公司参照《厂房租赁合同》约定的标准计付使用费，并按照其实际使用厂房及水电情况计付水费、电费、税金均理据充分，本院予以支持，故被告多米莱公司应向原告计付2017年5-9月期间占用涉讼租赁物的使用费285780元、水费3654.3元、电费13362.11元、税金1252.24元。本案因被告多米莱公司拖欠使用涉讼租赁物的相关费用所致，原告诉请被告多米莱公司承担其聘请律师代理本案诉讼而支出的律师费10000元公平合理，也符合双方约定，本院予以支持。因《厂房租赁合同》无效，故相应的违约条款均无效，原告根据《厂房租赁合同》诉请没收被告多米莱公司支付的履约保证金171468元、支付违约金171468元均没有依据，本院均不予支持。鉴于《厂房租赁合同》无效，租用关系终止时，原告与被告多米莱公司就使用费、水费、电费、税金与履约保证金的收付均为到期债务，且互负返还义务，因此，被告多米莱公司支付予原告的履约保证金171468元应先用于抵偿其应付原告的使用费，不足部分再由被告多米莱公司继续向原告清偿。综上，本院判令被告多米莱公司应向原告支付2017年5-9月欠付的使用费114312元（285780-171468）、水费3654.3元、电费13362.11元、税金1252.24元，并赔偿原告支出的律师费10000元，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。因生效判决已经认定被告纪金华、柯玉芬与被告多米莱公司存在人格混同、损害债权人合法权益的事实，故原告据此诉请被告纪金华、柯玉芬对被告多米莱公司在本案的债务承担连带清偿责任符合《中华人民共和国公司法》第二十条第三款的规定，本院予以支持。因本案中原告并未提交证据证明被告余素珍亦存在实施了滥用股东权利及公司法人人格的行为，故原告诉请被告余素珍对被告多米莱公司在本案的债务承担连带清偿责任没有事实依据，本院不予支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛山市多米莱玻璃工艺有限公司应于本判决发生法律效力之日起支付2017年5-9月欠付的使用费114312元、水费3654.3元、电费13362.11元、税金1252.24元予原告吴爕平；被告佛山市多米莱玻璃工艺有限公司应于本判决发生法律效力之日起赔偿律师费10000元予原告吴爕平；被告柯玉芬、纪金华对被告佛山市多米莱玻璃工艺有限公司在上述第一、二项所负债务承担连带清偿责任；驳回原告吴爕平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费10369.85元（原告已预交），由原告负担4359.12元，由被告多米莱公司、柯玉芬、纪金华连带负担6010.73元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费6010.73元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  梁润芬二〇一九年九月二十七日书 记 员  许晓璇