内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初6769号 原告：包宇晗，男，1992年6月9日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：宝晨旭，内蒙古巨鼎律师事务所律师。 被告：内蒙古城乡不动产交易市场有限公司，住所地通辽市科尔沁区平安路北段清真办事处龙兴公馆**楼**。 法定代表人：董瑞双，董事长。 委托诉讼代理人：齐连发，内蒙古城乡不动产交易市场有限公司员工。 委托诉讼代理人：石利宇，内蒙古金利律师事务所律师。 原告包宇晗诉被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告包宇晗的委托诉讼代理人宝晨旭，被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司的委托诉讼代理人齐连发、石利宇到庭参加诉讼。第二次庭审，原告包宇晗及其委托诉讼代理人宝晨旭，被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司的委托诉讼代理人石利宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包宇晗向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告承担损害赔偿责任，赔偿原告损失312187.00元；2、请求判令被告退还已收取的中介费5000.00元；3、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告承担损害赔偿责任，赔偿原告损失325418.32元。事实和理由：2017年1l月9日，原告经被告居间介绍在案外人韩荣荣处购买位于通辽市科尔沁区霍林办事处诚达龙庭国际小区（A）xx房屋一处，就该事宜三方签订《房屋买卖合同》一份。合同签订之后，原告按照合同约定于2017年11月9日当天交付定金10000.00元，2017年11月10日交付首付款100000.00元，2017年11月15日交付首付款370000.00元，共计按照合同约定交付首付款480000.00元，余下20000.00元按照合同约定在房证下发两年后过户时在交付给案外人韩荣荣。另按照合同约定向被告支付了5000.00元的中介费。原告按照合同约定履行义务之后，无意发现涉案房屋竟存在公积金贷款，原告找被告核实情况被告声称不知情，在找到案外人韩荣荣之后，韩荣荣承认隐瞒了房屋有贷款欺诈原告的事实，并承认已经将480000.00房款用作他用了。后经三方协商达成补充协议，协议约定案外人韩荣荣应在2018年1月27日前还清公积金贷款，并且被告应对案外人韩荣荣还贷情况进行督促和提醒。并将主合同中第八条约定的“房证下发两年以后过户”变更为“甲方办理房证后，三日内通知乙方约定过户时间”。到期之后，韩荣荣除了向原告给付14800.00元以外，未将公积金贷款还清，也未办理房屋所有权证书。原告要求被告承担责任，被告却对原告的要求不予理会。2018年3月份原告在当地公安局将此事举报，经公安局审查认定案外人韩荣荣涉嫌诈骗罪，依法对韩荣荣进行了刑事强制措施。经原告向办案警官询问案件情况，韩荣荣目前欠款众多，根本无力偿还贷款。综上所述，被告作为原告受托的专业房屋中介机构，应当在居间活动中依照诚实信用的原则，对委托人尽到勤勉、谨慎的调查、审核义务，承担相应的交易安全保障责任。因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中被告作为专业房屋中介机构未查清卖方房屋的真实贷款情况，导致原告受骗将大额房款交给案外人韩荣荣，却无法取得房屋的所有权。达成补充协议后，案外人韩荣荣应在规定期限内承担违约责任将房款还清，但到期之后，案外人韩荣荣不但未将贷款还清，还因此事涉嫌诈骗被依法采取刑事强制措施，给原告造成了损失。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司辩称，1、对双方及韩荣荣于2017年11月9日签订了房屋（居间）合同的事实没有异议；2、被告在居间合同中如实向原告汇报房屋情况，根据合同法第四百二十五条的规定，只有在居间人故意订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情况下，居间人才承担损害赔偿责任及退还居间费用的责任，本案中被告如实提供情况，并没有存在欺诈隐瞒的情形，故请求法院驳回原告的请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。案外人韩荣荣于2016年8月16日购买位于通辽市科尔沁区霍林办事处诚达·龙庭国际小区（A）xx室后，于同年10月18日以该房屋抵押办理了住房公积金贷款。 2017年11月9日，案外人韩荣荣作为甲方、原告包宇晗作为乙方、被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司作为丙方签订《房屋买卖（居间）合同》，在被告的居间下，原告购买韩荣荣的上述房屋。合同约定：实际成交价格为500000.00元，在签订该合同时，韩荣荣、原告每人向被告支付房屋成交价格1%的房屋信息服务费，即每人5000.00元。原告于2017年11月9日交付定金10000.00元，2017年11月10日100000.00元，剩余尾款370000.00元于合同签订之日起七日内支付。第八条第2款约定“该房屋房证下发后，两年后再办理该房屋过户手续，同时原告将20000.00元尾款交于韩荣荣（具体过户时间，由韩荣荣、原告自行协商决定）。”。合同双方在合同第八条空白处手写标明“废除合同第八条中第2小条并约定：甲方在办理该房屋一手房证后，三日内及时通知乙方并约定过户时间，甲方无条件配合办理该房屋过户手续；若在该房屋一手房证未办理前，乙方能办理该房屋更名手续，则甲方也应该无条件配合乙方，若因甲方不配合所造成的损失，应按主合同规定赔偿违约金”。合同第四条约定“为保障此次房屋买卖交易的顺利完成，丙方为甲、乙双方提供相关的居间服务，即成交房屋的买卖交易机会，同时丙方为甲、乙双方提供代办该房屋产权过户及贷款的相关手续”，第五条第2款约定“丙方为甲、乙双方提供交易信息，并就有关政策法规进行咨询，协助已交纳信息服务费的甲、乙双方代办该房屋的产权过户手续”。 2017年11月9日，韩荣荣收到定金10000.00元，2017年11月10日收到首付款100000.00元，2017年11月15日收到部分房款370000.00元。上述款项为原告母亲付建红支付。上述款项支付后，韩荣荣将房屋交付原告。2017年11月9日，原告向被告交纳了5000.00元信息服务费，被告向原告出具收据一枚。 上述合同签订及房屋交付后，原告从他人处得知韩荣荣在购买案涉房屋时以该房屋抵押办理了公积金贷款。之后，韩荣荣对其抵押房屋办理贷款未告知原、被告的事实予以认可。三方于2017年11月27日签订《补充协议》，约定：甲方应于2018年1月27日前对公积金贷款进行全部清贷，并于2017年12月31日前筹够50000.00元，在丙方见证下交于乙方保管，待全部公积金贷款部分筹足后，甲乙丙三方一起去公积金管理中心清贷。每次清贷必须在乙方和丙方陪同下进行。若甲方未在约定时间内完成清贷手续办理，则视为甲方违约，应承担主合同中约定的违约责任和相应的法律责任。在此期间，丙方应对甲方清贷资金的筹措情况进行督促和提醒，督促甲方及时进行公积金贷款的偿还，丙方应尽到自己的义务和责任。 2017年12月11日，韩荣荣向付建红退还14800.00元。2018年1月14日，付建红向公安机关报案。2018年3月13日，韩荣荣被公安机关抓获归案。通辽市科尔沁区人民检察院以科检公诉刑诉〔2018〕796号起诉书指控韩荣荣犯合同诈骗罪，于2018年8月10日向本院提起公诉。经本院审理后，作出的（2018）内0502刑初861号刑事判决书查明，2016年8月16日，被告人韩荣荣购买通辽市龙庭国际小区A区xx室房产后，于同年10月18日以该房产抵押办理住房公积金贷款。2017年11月，韩荣荣为偿还个人债务，隐瞒该房产已抵押贷款的事实，与付建红签订了买卖该处房产的合同，并收取付建红购房款人民币480000.00元后大部分用于偿还个人债务。2017年12月11日，韩荣荣退还付建红人民币14800.00元。2018年1月14日，付建红向公安机关报案。本院依查明事实认定，公诉机关指控被告人韩荣荣犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。被告人韩荣荣以非法占有为目的，在签订合同的过程中骗取他人钱财，侵犯财产人民币465200.00元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应受刑罚处罚。被告人韩荣荣归案后能够如实供述自己的罪行，系坦白，可以从轻处罚；被告人韩荣荣在庭审中自愿认罪，可酌情从轻处罚。辩护人提出被告人认罪态度好，可从轻处罚的辩护意见成立，予以采纳；根据被告人韩荣荣犯罪的事实、性质、情节、悔罪表现，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项、第六十七条第三款之规定，判决如下：一、被告人韩荣荣犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币五万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2018年3月13日起至2026年9月12日止。所处罚金于本判决生效后立即缴纳。）二、责令被告人韩荣荣退赔被害人付建红人民币465200.00元，于判决生效后立即执行。 上述判决作出后，韩荣荣对判决不服，向通辽市中级人民法院提起上诉。又于2018年11月22日向通辽市中级人民法院提出申请撤回上诉。通辽市中级人民法院于2018年12月3日作出（2018）内05刑终271号刑事裁定，准许韩荣荣撤回上诉，通辽市科尔沁区人民法院（2018）内0502刑初861号刑事判决书自本裁定送达之日起发生法律效力。 现韩荣荣尚未对原告母亲付建红进行退赔，付建红也未向人民法院申请执行。现案涉房屋仍由原告占有使用。原告主张其与韩荣荣签订的买卖合同应继续履行。 上述事实有原告出示的《房屋买卖（居间）合同》《补充协议》、收据、科尔沁区人民检察院起诉书、通辽市中级人民法院（2018）内05刑终271号刑事裁定书，被告出示的《房屋买卖（居间）合同》《商品房买卖合同》，本院调取的本院（2018）内0502刑初861号刑事判决书以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，本院予以确认。 本院认为，被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司作为专业的房屋中介机构，对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。买房人对于房屋交易也负有注意义务。本案中，被告内蒙古城乡不动产交易市场有限公司虽进行了一定的调查、核实等行为，但对韩荣荣以案涉房屋进行抵押贷款，韩荣荣自述贷款已偿还完毕的问题，被告仅听取了韩荣荣的自述，并未对贷款是否已清偿完毕进行进一步的调查核实，导致该房屋存在未结清贷款仍尚存在抵押这一事实未能真实的反馈给原告。原告自身也未对错误信息的真实性尽到注意义务。在此情况下，原告向韩荣荣支付了约定的购房款，韩荣荣将房屋交付原告使用。后原告从他人处了解到案涉房屋存在抵押的事实后，被告又配合原告与韩荣荣签订了相关补充协议，但韩荣荣并未履行相关协议。现案涉房屋仍由原告占有使用。庭审过程中，原告陈述其主张的损失来源于韩荣荣未能偿还的公积金贷款，但韩荣荣对该贷款是否能够清偿现尚不明确。同时，庭审时原告主张其要求继续履行其与韩荣荣签订的买卖合同。本院对此认为，从现已生效的本院（2018）内0502刑初861号刑事判决书、通辽市中级人民法院（2018）内05刑终271号刑事裁定书看，韩荣荣犯合同诈骗罪已被判处刑罚。韩荣荣的诈骗行为虽有生效的刑事判决认定构成犯罪，但该犯罪行为并不足以导致原告与韩荣荣之间所签订的《房屋买卖（居间）合同》及《补充协议》当然无效。诈骗犯罪行为是刑法所调整的对象，刑法所评价的是犯罪人单方的诈骗行为；而当事人之间的合同行为则属于民法调整的对象，民法所评价的是合同行为是否为当事人的真实意思表示，是否具有私法上的效力。韩荣荣通过合同所实施的相关行为虽构成刑事犯罪，但是不能以此否认当事人之间的合同行为所具有的民法上的效力。所以在对原告与韩荣荣所签订的相关合同的效力属于有效合同、无效合同还是可撤销合同尚未作出确认之前，同时原告又当庭表示要求继续履行其与韩荣荣签订的买卖合同，故此时根据合同效力问题及房屋仍由原告占有使用的现状，现无法确认原告是否存在损失以及损失的额度，现阶段原告仅依据其提起本案诉讼时韩荣荣尚未偿还的公积金贷款余额作为损失额度主张权利缺乏事实依据，本院对此不予支持。原告可待其与韩荣荣签订的合同效力、实际履行、退赔等情况确定后另行主张权利。 依照《中华人民共和国民法总则》第二条、第三条、第一百四十三条、第一百四十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条第二款、第一百零七条、第一百二十条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告包宇晗的诉讼请求。 案件受理费3094.00元，由原告包宇晗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  王玉玫 二〇一九年九月二十七日 书记员  毕 丹