天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初1372号原告：周荣华，女，1958年1月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭奕政，天津茗杉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洁，天津茗杉律师事务所律师。被告：赵之征，男，1992年11月15日出生，汉族，住天津市河东区。原告周荣华与被告赵之征民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周荣华的委托诉讼代理人郭奕政到庭参加诉讼。被告赵之征经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周荣华向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还原告借款本金共计200000元；2.判令被告赵之征支付原告自2016年2月21日至2018年9月20日的违约金124000元，及至实际支付之日止的违约金（按月2%计算）；3.依法确认原告有权对被告名下坐落于天津市河东区大桥道金昌西里1-6-603房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年1月21日被告以其名下坐落于天津市河东区房产作为抵押向原告借款200000元，书面约定借款期限为2016年1月21日至2016年2月20日，并约定借款人若到期未还应承担违约责任，故原告诉至法院。被告未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2016年1月21日，原、被告签订借条，约定原告向被告出借200000元，借款期限自2016年1月21日至2016年2月20日止，逾期不还出借人可以向借款人按每日收取借款额2%作为违约金。同日原告通过案外人郭红霞账户向被告转款200000元，被告在电子转款凭证上签字确认收款。2.2016年1月20日原、被告签订房产抵押合同，约定被告为确保正当履行还款义务，用其自有的坐落于天津市河东区房屋，建筑面积109.02平方米作为抵押担保，抵押金额为200000元，抵押期限自2016年1月20日至2017年1月19日止，并于2016年1月27日在房管部门办理了抵押权登记。3.根据天津市不动产登记簿查询证明显示，原、被告就被告所有的坐落于天津市河东区房屋办理抵押权登记之前，被告将此房屋与中国工商银行股份有限公司天津河东支行办理了抵押权登记，抵押金额为1200000元，抵押期限自2015年11月16日至2045年11月15日。4.被告至今未向原告偿还过任何借款。另根据原告申请，本院对抵押物即坐落于天津市河东区房屋采取了保全措施。另因被告下落不明，本院于2019年6月30日在《人民法院报》发布公告，依法向被告送达民事起诉书副本、诉讼（举证）通知书、开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉。原告预付公告费560元。本院认为，本案争议焦点为：1.被告是否应当承担还款责任并支付违约金；2.原、被告签订的抵押合同及抵押担保是否成立并生效，原告是否依法享有优先受偿权。针对争议焦点一，原、被告签订的借条系当事人自愿签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。现原告已按借条约定将200000元出借款项转至被告账户内，被告亦确认收取了借款200000元，现借款期届满，原告要求被告返还借款本金符合法律规定，因此本院依法准许，另对于原告主张的逾期还款违约金一节，原告当庭明确该违约金即为逾期还款利息，且双方约定的月2%的计算比例亦未超出法律准许的范围，现借款期限届满，被告仍未进行还款，理应向原告按月2%支付违约金，故对于原告要求被告支付2016年2月21日至2018年9月20日的违约金124000元并支付至实际给付之日止的违约金本院予以支持。对于争议焦点二，原、被告就抵押物已签订了抵押合同，且该抵押合同的签订系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原告有偿取得抵押权，并已办理抵押登记，其抵押权应予保护，故原、被告就被告所有的坐落于天津市河东区房屋签订的抵押合同应确认为有效。但根据不动产登记查询信息显示，上述抵押物在原告办理抵押登记前，已抵押给案外人中国工商银行股份有限公司天津河东支行，且亦办理了抵押登记，故同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。原告抵押权登记顺序在中国工商银行股份有限公司天津河东支行之后，故登记在先的中国工商银行股份有限公司天津河东支行的抵押权优先受偿后，原告有权在本院支持的借款本金、利息范围内，以被告名下涉诉抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告赵之征偿还原告周荣华借款本金200000元；二、本判决生效之日起十五日内，被告赵之征支付原告周荣华自2016年2月21日至2018年9月20日逾期还款违约金124000元，并以借款本金200000元为基数，按月2%比例支付至实际支付之日止的逾期还款违约金；三、如被告赵之征到期不履行上述款项，原告周荣华可以对被告赵之征所有的坐落于天津市河东区房屋申请拍卖、变卖，所得价款按照抵押登记的先后顺序优先受偿；四、驳回原告周荣华的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6160元，保全费2140元，公告费560元，由被告赵之征负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 冠人民陪审员  周宝玲人民陪审员  高 斌二〇一九年九月二十九日书 记 员  赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。