陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书  （2019）陕0116民初2803号 原告：中国建设银行股份有限公司西安长安区支行。负责人:马红，系该行行长。委托诉讼代理人：翟龙，陕西泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵洁，陕西泰和泰（西安）律师事务所律师。被告：李峰。被告：党文艳。被告：陕西平安融资担保有限公司。法定代表人：白悦龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王敏，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司西安长安区支行（以下简称建行长安区支行）与被告李峰、被告党文艳、被告陕西平安融资担保有限公司（以下简称平安担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行长安区支行委托诉讼代理人赵洁到庭参加了诉讼，被告李峰、被告党文艳均经本院依法公告传唤未到庭应诉，被告平安担保公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告建行长安区支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间签订的《西安个人住房公积金借款合同》判令第一被告李峰、第二被告党文艳向原告偿还本金人民币209550.11元，利息17033.03元，罚息2876.19元（合计229459.33元），及2018年11月16日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用；2、请求判令第三被告对第一被告、第二被告的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令由三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月25日，原告与第一被告签订了《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》中约定：由原告向第一被告发放贷款共计人民币24万元，用于被告购买合同中列明的位于西安市长安区XX街XX号XX小区（翠堤湾）第X幢X单元X层XXXXX号房屋，借款期限自2012年5月17日至2032年5月16日止。第一被告、第二被告在《借款合同》的附件《抵押房地产清单》上签字且本案借款发生在第一被告、第二被告婚姻关系续存期间，上述借款属于第一被告、第二被告的共同债务，应当共同承担偿还责任。根据《借款合同》第十一条约定，第三被告作为保证人对第一被告、第二被告的上述债务提供连带责任保证。根据《借款合同》第十条约定，保证担保的范围为：主合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权的费用。《借款合同》签订后，原告依照约定向第一被告、第二被告发放贷款24万元，但第一被告经常不按时足额偿还借款。第一被告、第二被告的行为符合《借款合同》第九条约定的违约情形，原告有权解除《借款合同》，提前收回已发放的贷款本息，并要求保证人提前履行保证责任。为保证原告的利益和银行信贷资金不受损失，根据有关法律规定及相关的合同约定，诉至法院，请求依法裁判。被告李峰经本院依法公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告党文艳经本院依法公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告平安担保公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2011年9月26日，被告李峰与陕西迈旺置业有限公司签订商品房买卖合同，约定由被告李峰购买位于西安市长安区XX街XX号XX小区（翠堤湾）第X幢X单元X层XXXXX号房屋一套，合同约定的付款方式为买受人于2011年9月26日向出卖人支付首付款116850元，余款240000元买受人办理公积金按揭贷款。2011年11月25日，原告与被告李峰、被告平安担保公司（原名陕西平安住房置业担保有限公司）签订《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定被告李峰为购买西安市长安区XX街XX号XX房XX小区（翠堤湾）第X幢X单元X层XXXXX号房屋一套，从原告处贷款240000元。合同约定：“贷款月利率为4.083‰，按月结息，如遇公积金贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为20年，即自2012年5月17日起至2032年5月16日止，以《借款凭证》所载日期为准。……贷款期限在一年以内（含1年），实行到期一次还本付息，贷款期限在1年以上的，采用按月分期归还贷款本息。采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1570.67元。借款人以保证方式提供担保。……借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关罚息规定对逾期贷款计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。贷款期间，如果发生下列情况时，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利、要求保证人提前履行保证责任：……3、贷款期内，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的；……本合同保证担保的范围为：本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。保证人为贷款人发放的贷款提供连带责任保证。保证期间为借款合同履行期限届满之日后两年。……抵押人愿意以其有权处分的房地产抵押给保证人（即抵押权人）做反担保，保证履行抵押人的全部义务并承担法律责任，并承诺遵守本合同以下条款：……第二十条、抵押担保的范围：一、保证人代借款人偿还给贷款人的全部债务（包括贷款本金、利息、复息、罚息等）；二、保证人向贷款人清偿债务所支出的必要费用，上述款项的利息；三、赔偿借款人（或抵押人）违反合同而给保证人造成的损害；四、办理相关手续和实现抵押权的全部费用（包括变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、执行费、律师代理费等）。……”2012年5月17日，原告按约发放了贷款，在此期间，被告李峰向原告建行长安区支行偿还借款本金30449.89元，截止2016年7月28日被告再未偿还借款，共欠原告借款本金209550.11元，利息17033.03元，罚息2876.19元。经查，借款合同签订时，被告李峰与被告党文艳系夫妻关系。因被告李峰、被告党文艳、被告平安担保公司均未到庭，本案未能调解。上述事实，有《西安个人住房公积金借款合同》、《西安个人住房公积金借款凭证》、结婚证复印件、还款明细、《商品房买卖合同》复印件并有庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《西安个人住房公积金借款合同》是双方真实意思表示，该合同内容不违反法律规定，合法有效双方应全面履行。本案中，原告按约定向被告李峰发放贷款，依合同约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，被告李峰累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，被告李峰未按合同约定按期还款，已构成违约，故原告要求被告李峰偿还借款本金、支付借款利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。合同签订时，被告李峰与被告党文艳系夫妻关系，该笔债务应当属于夫妻共同债务，故原告要求被告党文艳共同偿还借款之诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。被告平安担保公司作为保证人，应当按照合同约定承担保证责任，故原告有权要求被告平安担保公司对该笔债务承担连带清偿责任，对于原告该项诉讼请求本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、一百九十六条、一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告李峰、党文艳向原告中国建设银行股份有限公司西安长安区支行偿还借款本金人民币209550.11元、利息17033.03元、罚息2876.19元，合计229459.33元，并支付自2018年11月16日起至贷款清偿之日止所产生的利息、罚息及复利（按照《西安个人住房公积金借款合同》约定计算）。二、被告陕西平安融资担保有限公司对被告李峰、党文艳承担的上述还款责任承担连带责任。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4742元、公告费1120元，原告已预交，由被告李峰、党文艳、被告陕西平安融资担保有限公司连带承担，并在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。             审  判  长     麻  敏审  判  员     韩艳梅审  判  员     郭复萍 二0一九年 九 月 二 日 书  记  员     高  星