四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初4797号 原告：李孟，男，汉族，1978年9月17日出生，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：陈小辉，四川开山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂独伊，四川开山律师事务所律师。 被告：华润置地（成都）青羊有限公司，住所地：四川省成都市青羊区苏坡中路**。 法定代表人：吴秉琪。职务总经理。 委托诉讼代理人：黄莎，系该公司员工。 委托诉讼代理人：杨双，系该公司员工。 原告李孟与被告华润置地（成都）青羊有限公司（以下简称华润置地青羊公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李孟的委托诉讼代理人陈小辉、聂独伊，被告华润置地青羊公司的委托诉讼代理人杨双、黄莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李孟请求本院判令：1.解除李孟与华润置地青羊公司签订的房屋买卖合同及补充协议，由华润置地青羊公司返还李孟购房款1736020元；2.华润置地青羊公司自李孟支付购房款之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向李孟支付资金占用利息；3.华润置地青羊公司支付李孟购房公证所支付的公证费用3000元，为主张权利所花费的律师费8000元；4.本案诉讼费用由华润置地青羊公司承担。 事实及理由：2017年3月31日，李孟与华润置地青羊公司签订合同编号为HR-JYWDS-02-0031《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定由华润置地青羊公司将预售许可证11611号下第6幢1层2号的商品房按照《商品房买卖合同附件及补充协议》附件一出卖给李孟，房屋总价款为1736020元。签订合同后，李孟按照合同约定分两次支付了全部价款。2018年12月31日该房屋交付时，经李孟测量实际开间尺寸（墙体轴线之间的距离）仅3米左右，不足合同附件一约定的3.7米。因此，李孟要求解除合同，由华润置地青羊公司退还购房款并支付利息，但华润置地青羊公司拒不退还李孟购房款及支付利息。故诉至法院，望判如所请。 华润置地青羊公司辩称，双方签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》中关于房屋面积有明确约定，华润置地青羊公司交付的房屋面积符合合同约定，房屋实测面积与合同约定一致。华润置地青羊公司向李孟销售案涉房屋时，对房屋宽度的真实意思表示系3.1米，而非3.7米，合同附件1《房屋平面图》清楚注明该平面图是用以表示案涉房屋所在楼栋的平面位置示意图，即仅用以标明方位、作位置示意图使用，平面图中标示的3.7米系笔误，李孟对此清楚知悉，且案涉房屋系按套内建筑面积计价，实测建筑面积与合同约定完全一致，不影响房屋总价款的计算，该笔误对李孟、华润置地青羊公司双方履行合同及李孟实际使用案涉房屋无任何影响。华润置地青羊公司在案涉房屋销售过程中不存在任何欺诈动机与行为。李孟仅以笔误的宽度标示为由认为房屋实际开间尺寸不足合同附件一的标示尺寸，进而主张解除合同、退还房款，并要求华润置地青羊公司支付利息、公证费、律师费之主张无据可依。案涉房屋平面图系仅针对该房屋适用，并非可反复使用的格式合同，李孟在签约时未尽到审慎审查之义务，亦应承担责任。华润置地青羊公司未对房屋主体结构空间尺寸进行变更，无需通知李孟并承担责任。请求驳回李孟的全部诉讼请求。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月31日，李孟（买受人）与华润置地青羊公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：出卖人将商品房预售许可证11611号下第6幢1层2号的商品房出卖给买受人；房屋层高为4.5米，预测建筑面积共44.45平方米，其中套内建筑面积34.33平方米，分摊的共有建筑面积10.12平方米；按照套内建筑面积计算单价为50568.60元，总价款为1736020元；出卖人按照批准的规划、设计建设商品房，该商品房销售后，出卖人不得擅自变更规划；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人；买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否解除合同的书面答复；出卖人未在约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同；根据合同第八条第三款按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中表明详细尺寸，并约定误差范围，交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；当实测建筑面积与合同约定建筑面积有误差时，双方同意在办理房屋交付手续前签订面积差异结算协议，并据实结算。同日，双方还签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，其中附件一房屋平面图包含6号楼一层平面图，其中李孟购买的商品房标注长度为3.8米+7.5米，宽度为3.7米。 李孟分别于2017年3月31日、2017年12月12日向华润置地青羊公司付款50000元、826020元、860000元，华润置地青羊公司对以上三笔款项分别出具了收据。 以上事实有当事人身份信息、工商登记信息、四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同附件及补充协议、收据、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，李孟与华润置地青羊公司与订立的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。李孟已依照合同约定的时间及方式向华润置地青羊公司支付了全部购房款，华润置地青羊公司已按照合同约定向李孟交付了房屋，双方商品房买卖合同关系成立。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，合同双方协商一致，或者合同约定的解除条件成就时，或者符合前述第九十四条规定的解除情形的，当事人可以解除合同。本案中，李孟要求解除合同，华润置地青羊公司不同意解除，双方不能就解除合同达成一致。李孟以实际交付的商品房开间尺寸为3米左右，不足约定的3.7米为由要求解除合同，本院认为其主张不成立，理由如下：一、双方在商品房买卖合同中未约定房屋的长宽等具体尺寸，仅约定套内建筑面积为34.33平方米，虽合同附件一平面图中标注了长度（3.8米+7.5米）和宽度3.7米，但按照该尺寸算出来的面积为41.81平方米，与双方对于面积的约定相差甚远，而按照宽度3.1米计算出来的面积为35.03平方米，符合双方约定的面积，华润置地青羊公司辩称该尺寸标注系笔误的意见具有合理性，不应将附件一载明的长宽等尺寸视为双方在商品房买卖合同中对房屋尺寸所作的约定；二、双方在合同中并未约定交付的商品房尺寸与附件一载明的尺寸不符时可以解除合同；三、双方仅约定了套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同，但本案中华润置地青羊公司向李孟交付的商品房面积与双方在买卖合同中约定的套内建筑面积一致，亦不符合该条约定的解除条件；四、李孟提交的现有证据不能证明李孟在购买该商品房时向华润置地青羊公司表明了其购买商品房的用途且对房屋的长宽尺寸均有要求，在长宽尺寸不符合要求时就不能实现合同目的，亦不能证明华润置地青羊公司交付的房屋不符合约定并因此导致合同目的不能实现，故也不属于前述第九十四条规定的可以解除的情形。 综上，李孟要求解除合同的理由没有事实及法律依据，其要求解除合同并由华润置地青羊公司返还购房款及利息并支付相关费用的主张均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回李孟的全部诉讼请求。 案件受理费21745元，由李孟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘小琼 人民陪审员  赵 虹 人民陪审员  苗春香 二〇一九年九月十九日 书 记 员  童学翠