河北省邯郸市峰峰矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0406民初1499号 原告：邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社，住所地邯郸市峰峰矿区滏阳路中段。 法定代表人：郭瑞峰，该联社理事长。 委托诉讼代理人：王荣奎，该联社职工。 委托诉讼代理人：马红安，该联社职工。 被告：甄鑫，男，1980年11月4日出生，汉族，住址河北省邯郸市邯山区。 被告：邯郸市尚勤物资有限公司，住所地邯郸市丛台区黄粱梦镇东官庄前村东。 法定代表人：杨亮，该公司总经理。 原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社（以下简称“峰峰信用联社”）与被告甄鑫、邯郸市尚勤物资有限公司（以下简称“尚勤物资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告峰峰信用联社的委托诉讼代理人王荣奎、马红安到庭参加诉讼，被告甄鑫、尚勤物资公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 峰峰信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告（借款人）甄鑫立即偿还原告借款本金550万元及利息767436.53元（利息暂算至2019年6月6日），之后利息继续按照合同约定计算，直至本息还清为止；2.请求法院判令原告对被告（抵押人）邯郸市尚勤物资有限公司抵押的位于丛台区房产在上述债权范围内享有优先收受偿权；3.由两被告承担本案诉讼费和实现债权的全部费用。事实与理由：2017年12月20日，被告（借款人）甄鑫以购建筑材料为由，与原告签订《个人借款合同》，借款550万元，期限从2017年12月20日至2018年12月18日，月利率为9.0638‰，逾期罚息为月利率上浮50%。2017年12月20日，被告（抵押人）邯郸市尚勤物资有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿对借款人所欠借款本息和实现债权的全部费用承担抵押担保责任。合同履行过程中，原告于2017年12月20日依约发放了贷款，被告甄鑫在2017年12月20日至2018年12月18日期间共归还利息259492.05元。贷款到期后，借款人没有按约履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的规定和《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的预定，向法院提起诉讼，望判如所请。 为证明起诉事实和主张，峰峰信用联社向本院提交证据如下： 证据1.2017年12月19日，原告与被告甄鑫订立（邯郸市矿区联社）农信借字[2017]第02362017279511号《个人借款合同》原件一份，合同约定：借款金额为550万元，借款用途为购建筑材料，借款期限为从2017年12月19日起至2018年12月18日，借款利率为月息9.0638‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，证明原告与被告（借款人）就借款事宜达成一致； 证据2.2017年12月20日，原告向被告甄鑫发放贷款550万元的借款借据原件一份，其上记载了借款期限、借款利率及还息情况，证明原告向借款人发放贷款； 证据3.邯郸市尚勤物资有限公司担保的甄鑫550万元利息计算表原件一份，证明截止2019年6月6日债权本息； 证据4.2017年12月19日，原告与被告邯郸市尚勤物资有限公司订立（邯郸市矿区联社）农信高抵字[2017]第02号《最高额抵押合同》原件一份，证明被告抵押人邯郸市尚勤物资有限公司以房产向原告提供抵押担保； 证据5.不动产登记证明原件一份及房产证复印件一份，证明抵押物权属、登记、范围； 证据6.催收及诉讼文书送达地址确认书原件2份，证明被告就催收及诉讼文书的送达地址向原告作出承诺。 经审理查明，借款人甄鑫与贷款人峰峰信用联社于2017年12月19日签订《个人借款合同》（合同编号：邯郸市矿区联社农信借字2017第02362017279511号），约定借款金额为550万元，借款期限为2017年12月19日起至2018年12月18日止，贷款利率月息9.0638‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2017年12月20日，峰峰信用联社按照《个人借款合同》约定向甄鑫发放贷款550万元。截至2019年6月6日，甄鑫向峰峰信用联社偿还借款利息259492.05元。 抵押人尚勤物资公司与峰峰信用联社于2017年12月19日签订《最高额抵押合同》（合同编号：邯郸市矿区联社农信高抵字［2017］第02号），自愿为甄鑫签订的邯郸市矿区联社农信借字2017第02362017279511号《个人借款合同》项下债务提供最高额抵押担保，抵押财产为邯郸市丛台区房产（邯郸房权证国字第××号房产），抵押财产评估价值981.05万元。抵押担保范围为：“一、本最高额抵押合同项下担保责任最高限额为（币种）人民币（金额大写）伍佰伍拾万元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何与主合同有关的其他债权，均属于本最高额保证的担保范围。”2017年12月20日，邯郸市国土资源局出具冀（2017）邯郸市不动产证明第0026821号不动产登记证明，载明：抵押权权利人峰峰信用联社，义务人尚勤物资公司，坐落丛台区，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额5500000元，债权确定期间2017年12月19日起2020年12月18日止。 另查明，甄鑫、尚勤物资公司分别向峰峰信用联社出具《催收及诉讼文书送达地址确认书》，并承诺：送达地址系本人（本公司）真实意思表示；本人（本公司）变更送达地址的，将及时通知峰峰信用联社；人民法院寄送的相关文书因拒收的，邮件退回之日，视为送达之日；本人（本公司）知晓地址确认书的含义和法律后果，并愿意承担一切法律责任。 本院认为，峰峰信用联社与甄鑫签订的《个人借款合同》、与尚勤物资公司签订的《最高额抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。截至2019年6月6日，甄鑫偿还借款利息259492.05元，尚欠峰峰信用联社借款550万元及利息767436.53元，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。因此，峰峰信用联社向甄鑫主张偿还借款550万元及利息767436.53元，依法有据，本院予以支持，但2019年6月6日之后利息应按照《个人借款合同》中约定的计算方法计算至本院确定的履行期限止。 尚勤物资公司自愿用其所有的位于邯郸市丛台区（邯郸房权证国字第××号）房产为甄鑫在本案中的借款事项提供抵押担保，与峰峰信用联社签订了《最高额抵押合同》，并办理了不动产登记证明。因此，峰峰信用联社主张对尚勤物资公司位于邯郸市丛台区（邯郸房权证国字第××号）房产在上述债权范围内享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。”的规定，依据甄鑫、尚勤物资公司出具的《催收及诉讼文书送达地址确认书》中所确认的送达地址，且各当事人未向峰峰信用联社告知地址变更，故本院通过法院专递EMS将本案诉讼材料邮寄送达，符合法律规定。甄鑫、尚勤物资公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果，故本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告甄鑫于本判决生效之日起三十日内偿还原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社借款550万元及利息767436.53元（利息暂计算至2019年6月6日，之后利息应按照《个人借款合同》中约定的计算方法计算至本院确定的履行期限止）； 二、原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社在上述债权范围内对被告邯郸市尚勤物资有限公司位于邯郸市丛台区（邯郸房权证国字第××号）房产享有优先受偿权； 三、驳回原告邯郸市峰峰矿区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55672元，由被告甄鑫、邯郸市尚勤物资有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  郑志燕 审 判 员  任华鹏 人民陪审员  魏 琳 二〇一九年九月二日 书 记 员  李沙沙