新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初4969号原告：乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店，住所地乌鲁木齐市天山区。经营者：杜玲娟，女，1965年11月8日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：杜玲华（系原告妹妹），女，1969年9月5日出生，汉族，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。被告：袁迪文，男，1987年12月11日出生，汉族，无固定职业，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：杨霞（系被告表姐），女，1973年11月16日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店（以下简称玲娟娟箱包店）与被告袁迪文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玲娟娟箱包店到庭参加诉讼，被告袁迪文及委托诉讼代理人杨霞第二次开庭时经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告玲娟娟箱包店向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告空调费每年517.8元，4年共计2071.2元；暖气费每年379.72元，4年共计1518.88元；其他费用每年385.82元，4年共计1543.28元，费用合计5133.36元；2、请求诉求判令被告支付原告的租金14000元与2015年9月16日至2015年11月10日两个月的租金利息2016元；3、请求判令被告支付原告2017年7月30日至2017年9月14日一个半月的租金费7500元及利息90元，以上三项费用总计28739.36元，并承担本案的诉讼费。事实及理由：2013年11月9日至2017年9月14日原被告签订的4份房屋租赁合同，在此期间被告未支付空调费、暖气费、其他费用，按合同约定已构成违约，另外，原被告于2014年11月10日，签订小西门成功广场负一层BB区050号房间的租赁合同，期限为2014年11月10日至2015年11月10日，合同约定每月租金7000元。被告未支付此合同最后两个月的房租14000元及所产生的租金利息2016元。2017年7月30日至2017年9月14日，一个半月的租金费7500元一直未支付，以及一个半月的租金利息90元未支付。原告多次索要未果，故诉至法院，请求如诉。被告袁迪文提交书面答辩意见辩称:第一，认为未与原告签订合同，未发生经济往来，原告主体不适格。第二，原告的诉讼请求与约定不符；第三，原告主张已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭对当事人提交的证据组织了证据交换和质证。双方当事人对2015年11月10日签订的《房屋临时租赁合同》、被告提供的付款凭证、收据的真实性、合法性、关联性均认可。本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据的真实性、合法性、关联性，本院认定如下：一、对于原告第一项诉讼请求所依据的事实：（一）原告提供2013年11月9日、2014年11月10日（两份）、2015年7月15日、2016年11月30日分别与被告签订的5份《房屋临时租赁合同》，欲证明合同中约定了空调费、暖气费和其他费用（卫生费）。（二）被告为反驳原告的诉讼请求提供以下证据：1、被告提供2013年11月9日的合同，认为原告提供的合同中对争议条款进行了涂改，对原告提供的证据不予认可。2、被告又提供2014年11月10日合同和2016年11月30日合同，与原告提供的合同一致。故对原告提供的该2份合同的真实性、合法性、关联性均予以认可。但被告认为这2份合同恰好证明了空调费、暖气费及其他费用应由原告自行承担。3、被告认为原告提供的2015年7月15签订的《房屋临时租赁合同》已经过诉讼程序处理完毕。（三）本院的认定意见：1.对原告提供的2013年11月9日合同，因存在添加、涂改痕迹,且与被告提供的证据相冲突，对该份证据的真实性、合法性、关联性，本院不予确认。2.对原告提供的2014年11月10日合同，在两次庭审中前后分别提交了A、B两份。在第一次庭审时，原告提交的A合同经被告质证认可，本院对原告提交的A合同的真实性、合法性、关联性予以确认。第二次开庭时，原告又提供了B合同，虽然未将“乙方承担空调费、暖气费”涂黑，但经查，乙方签名与其他合同的签名不相符，被告亦未到庭进行质证，对原告提交的该日期B合同的真实性、合法性、关联性不予确认。3.对原告提供的2016年11月30日合同，经庭审质证，本院对该份证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4.对原告提供的2015年7月15合同，确系已经两级法院审理完毕，与本案无关。二、对于原告第二项诉讼请求所依据的事实：（一）原告提供2013年11月9日、2014年11月10日、2015年11月10日的3份合同,证明被告尚欠原告2015年9月16日至2015年11月10日的租金及利息。（二）被告为反驳原告的诉讼请求提供以下证据：被告提供押金、租金收条、付款凭证，认为押金抵扣租金后，不欠原告的租金。（三）本院的认定意见：本院通过核对原、被告提供的证据，能够证明被告的抗辩理由。三、对于原告第三项诉讼请求所依据的事实：（一）原告提供2016年11月30日合同，证明被告欠付2017年7月30日至2017年9月14日的租金及利息。（二）被告为反驳原告的诉讼请求提供以下证据：被告提供付款凭证、合同上注明的租金收据，认为不欠原告的租金。（三）本院的认定意见：本院通过核对原、被告的证据，认定2017年8月30日之前的租金被告已经支付完毕。根据原、被告的陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月9日至2017年9月14日期间，被告连续4年租用原告位于成功广场负一层BB区50号的房间，双方共签订了涉案的4份《房屋临时租赁合同》。一、双方对4份合同中有关各种费用的争议条款，每份合同记载均有不同：1.对2013年11月9日签订的合同，原被告各出示一份，原告合同记载：“甲方（原告）不包括按揭费、物业费、杂费等一切费用”；而被告合同记载：“甲方包括按揭费、物业费、杂费等一切费用”。2.对2014年11月10日签订的合同，原被告各提供一份，两份合同对争议事项条款记载相同：“甲方（原告）只承担按揭费、物业费，成功广场管理费”，均将“乙方承担空调费、暖气费”涂黑。3.2015年11月10日签订的合同，原被告各提供一份，两份合同对争议事项的合同条款内容均一致，即合同第3条记载内容相同：“甲方（原告）只承担按揭费、物业费，承担空调费、暖气费、成功广场管理费”，均将“乙方”二字涂黑。4.2016年11月30日签订的合同，原被告各提供一份，对争议事项的合同条款内容一致，即第四项均记载：“租赁期间，甲方承担按揭费、物业费，成功广场管理费”，均将“乙方承担空调费、暖气费、其他费”涂黑。合同履行期间，均由原告自行向成功广场交纳物业费、空调费、暖气费、其他费用。二、对租金部分的事实认定如下：2013年11月9日，双方在签订第一份合同当日，原告收到被告租房押金7000元，首月租金7000元。在2013年11月9日至2017年8月30日租赁期间内，被告均未拖欠原告租金。2017年9月14日，因成功广场的原因，被告停止经营，撤离涉诉商铺。被告尚欠原告2017年8月31日至2017年9月14日租金2500元。另双方在最后一份合同中协商确定：“租金从2016年11月9日起下调为5000元/月，因春节放假，租期无偿延长20天。”本院认为，争议焦点一：原告主体是否适格的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定：在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人。本案中，原告在工商登记部门注册的名称为：“乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店”，经营者杜玲娟，“玲娟娟箱包店”就是个体经营户（杜玲娟）对外具有公示力、公信力的商业字号，原告以字号作为诉讼当事人，符合法律规定。涉案合同中的出租方为杜玲娟，落款签名也是杜玲娟。因此无论从事实上还是法律上，原告与被告发生了受法律保护的租赁合同关系，故对被告关于原告不适格的抗辩理由，本院不予采纳。争议焦点二：空调费、暖气费、其他费用由谁承担的问题。当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求依据的事实有责任提供证据加以证明。因原被告提供的证据各有不同，本院按照合同的时间顺序进行论证：1.对2013年11月9日的合同，原告提交的合同中有明显添加、涂改痕迹，且原被告提供的两份合同均为复印件。在双方对空调费、暖气费、其他费用的承担问题持相反意见的情况下，本院无法从时间先后以及证据真实性方面作出有利于原告的判断，故原告提供的证据不足以证明其主张的事实，应当由负有举证证明责任的原告承担不利后果。对原告依据此合同主张的上述费用，本院不予支持。2.对2014年11月10日签订的合同，在证据的质证认证阶段，本院已作出认定。虽然原告提供的第一份合同对其不利，但原告提供的第二份证据，本院无法确认其真实性，原告亦未提供其他证据加以证明，对原告依据此合同主张上述费用，证据不足，本院不予支持。3.对2015年11月10日签订的合同，因原被告提供的两份合同对争议事项的合同条款记载内容均一致，即均将“乙方”二字涂黑。原告无法提供其他证据证明其主张，对原告依据此合同主张的上述费用，本院不予支持。4.对2016年11月30日签订的合同，原被告提供合同均一致，即将“乙方承担空调费、暖气费、其他费”涂黑，原告无法提供其他证据证明其主张，对原告依据此合同主张的上述费用，本院不予支持。对以上涂黑现象，原告称双方签字后便由被告当面涂黑，原告并不情愿。即使原告说法成立，被告涂黑行为不当，但是被告是在原告完全知情，且当场当面的情况下进行的，双方也未发生冲突。在合同履行过程中，原告未与被告对争议事项再次进行协议补充或通过其他方式进行补救而怠于行使自己的权利。从空调费、暖气费、物业费或其他费的缴费凭证上可以看出，多年来，该商铺在经营过程中产生的各种费用均由原告自行交纳，故由此可以推断，原告通过自行承担费用或者对被告涂改行为表示默认的方式与被告之间形成了事实上的交费习惯。另被告提出已过诉讼时效的抗辩，原告亦未提供向被告主张过上述费用的证据。故对原告依据此合同主张上述费用，本院不予支持。争议焦点三：关于租金的问题。通过本院查明的事实，用被告交纳的7000元押金抵扣租金后，对于2017年8月30日之前的租金，被告均已交纳完毕。故对原告要求被告支付原告租金14000元与2015年9月16日至2015年11月10日两个月的租金利息2016元的诉讼请求，本院不予支持。对于2017年8月31日至2017年9月14日期间的租金，被告虽然不同意支付，但未提供支付租金的凭证，且2017年9月14日被告撤离成功广场，故对原告主张该部分的租金2500元，本院予以支持。该部分租金按合同约定每月30日进行转账，故租金应当于2017年9月30日支付，被告未及时支付的，应当承担逾期付款的利息损失，按照年息4.75%的利率，自2017年9月30日起计算至判决作出之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告要求被告支付空调费、暖气费、其他费用4年共计5133.36元，证据不足，本院不予支持；对原告要求的第二项及第三项诉讼请求，本院仅支持2017年8月30日至2017年9月14日期间的租金2500元(租金5000元/月)及损失，其他租金主张，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定之规定，判决如下：一、被告袁迪文支付原告乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店2017年8月31日至2017年9月14日期间的租金2500元及迟延履行债务的利息损失247.4元〔2500元×4.75%÷12个月×25个月（2017年8月31日至2019年9月30日）〕；二、驳回原告乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店要求被告袁迪文支付空调费2071.2元、暖气费1518.88元、其他费用1543.28元的诉讼请求；三、驳回原告乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店要求被告袁迪文支付2015年9月16日至2015年11月10日的租金14000元以及租金利息2016元的诉讼请求；四、驳回原告乌鲁木齐市天山区玲娟娟箱包店要求被告袁迪文支付2017年7月30日至2017年8月30日的租金5000元的诉讼请求。案件受理费减半收取259.24元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  王菲二〇一九年九月三十日书记员  周莹