西安市雁塔区人民法院   民事判决书             (2019)陕0113民初665号   原告：西安中铁长丰置业有限公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：段成洪，系该公司董事长。   委托代理人：李金良，男，汉族，1982年1月15日出生，住吉林省梨树县，系该公司员工。   被告：尤小梅，女，汉族，1983年8月25日出生，住陕西省榆林市榆阳区。   原告西安中铁长丰置业有限公司与被告尤小梅商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告西安中铁长丰置业有限公司委托诉讼代理人李金良到庭参加了诉讼，被告尤小梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院遂依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告西安中铁长丰置业有限公司诉称，2011年11月2日，原告和被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y12042917），约定被告购买原告开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积88.98平，总房款615944元，付款方式为银行按揭贷款，付款期限截止至2012年9月13日，交房日期为2012年12月31日前。合同签订后被告支付了首付款185944元，原告对《商品房买卖合同》进行网签备案，合同登记号为Y12042917，后因被告征信原因，无法办理银行按揭贷款，到了交房日2012年9月13日也未付清全部购房款，鉴于此，原告根据合同约定未向被告交付房屋。之后一直联系不上被告，被告也没有继续支付余下的购房款。2015年11月9日被告突然出现，向原告申请退房，同意配合办理《商品房买卖合同》备案注销手续，并愿意承担总房款2%的违约金（12319元），并当场在《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》上签字。原告在扣除总房款2%的违约金后，于2015年11月25日将首付款剩余部分173625元退到被告名下的建行卡里。在向房管局递交《商品房买卖合同》备案注销资料的时候，发现合同中约定的缤纷南郡第9幢4单元28层42804号房屋，已经被陕西省佳县人民法院在2015年7月份查封，因为有查封在先，当时不能成功办理《商品房买卖合同》备案注销手续。现在原告在被告首付款范围内代其偿还了债务，陕西省佳县人民法院也已经解除对该房屋的查封。为保护原告的对该房屋的财产权益，能够顺利办理《商品房买卖合同》备案注销手续，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、原告与被告签署的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12042917）已经解除，被告不拥有合同中缤纷南郡第9幢4单元28层42804号房屋所有权； 2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12042917）备案注销手续；3、被告向原告偿还185944元，并按银行同期贷款利率支付利息；4、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。   被告尤小梅经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。     经审理查明，2011年11月2日，原告西安中铁长丰置业有限公司（出卖人）与被告尤小梅（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12042917），约定：被告购买原告开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款615944元；被告于2011年11月2日支付首付款185944元，剩余430000元购房款以银行按揭贷款的方式于2012年9月13日前付清。上述合同签订当日，被告向原告支付购房首付款185944元。2015年11月9日，被告向原告出具《情况说明》一份，载明：本人尤小梅，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，于2011年11月2日认购中铁缤纷南郡9-4-42804号房，并交首付款185944元整，现因个人征信问题无法办理银行按揭，现申请退房，并同意承担总房款615944×2%=12319元违约金，本人知晓共计退款金额173625元整。同日，原、被告共同签署《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》，注销原因载明：退房，该套商品房买卖合同已解除。2015年11月25日，原告将被告支付的首付款在扣除12319元违约金后退还给被告173625元。2015年7月20日，陕西省佳县人民法院根据已经发生法律效力的（2015）榆民初字第01339号民事调解书，作出（2015）佳执字第00261-2号执行裁定书，裁定查封被执行人尤小梅所有的西安中铁长丰置业有限公司开发的位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房产一套，商品房买卖合同登记号：Y12042917。2018年4月23日，因被执行人尤小梅未履行生效法律文书确定的义务，该院继续查封上述房产。2018年12月6日，该院作出（2018）陕0828执恢58号协助执行通知书，因在执行过程中，原告与申请人薛某某达成协议：由原告代被告在首付款范围内偿还申请人薛某某185944元，申请人薛某某在收到该款后申请将位于西安市高新区XX路XX号XX号房屋解封，要求原告于2018年12月13日前将其代被告尤小梅在首付款范围内偿还申请人执行人薛某某的185944元汇入该院账户。2018年12月12日，原告将执行案款185944元汇入了该院账户。原告在庭审中明确其第一项诉请中的“被告不拥有合同中缤纷南郡第9幢4单元28层42804号房屋所有权”不再主张。   以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、发票、情况说明、注销申请表及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”被告尤小梅向原告西安中铁长丰置业有限公司出具的《情况说明》系其真实意思表示，原告已经履行了《情况说明》中约定的退款义务，双方于2011年11月2日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12042917）已经于2015年11月9日因协商一致而解除，本院对此予以确认。关于原告要求被告协助办理《商品房买卖合同》的登记备案注销手续系合同解除后的附随义务，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”原告代被告尤小梅向薛某某偿还185944元，被告构成不当得利，应当向原告偿还185944元，被告未及时付款给原告造成资金占用损失，应当向原告支付利息，原告诉请中要求被告按照银行同期贷款利率自代偿发生日起支付利息，符合法律规定，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：   一、确认原告西安中铁长丰置业有限公司与被告尤小梅于2011年11月2日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12042917）已经解除；   二、被告尤小梅于本判决生效之日起十日内协助原告西安中铁长丰置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续；   三、被告尤小梅于本判决生效之日起十日内支付原告西安中铁长丰置业有限公司185944元及利息（以185944元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年12月12日计算至被告实际付款之日）。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费9959元、保全费5000元、公告费260元，均由被告尤小梅承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其应负担的数额一并支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审判长  孟 元 元         人民陪审员  邓丽佳   人民陪审员 赵小菊      二〇一九年八月二十七日     书 记 员  李湘湘   打印：扈艳红     校对：王达    2019年月日送达              1