贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初1298号原告：兴义市广太建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处笔山社区双朝村**。经营者：裴道林，男，1972年10月21日出生，汉族，个体户，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：岑兴兰，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。被告：李子清，1966年4月13日出生，汉族，内蒙古赤峰市人，住内蒙古赤峰市宁城县。原告兴义市广太建筑物资租赁站（以下简称广太租赁站）与被告李子清建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广太租赁站的委托诉讼代理人岑兴兰到庭参加诉讼，被告李子清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广太租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除广太租赁站与李子清于2015年8月19日签订的《架料租赁合同》，并判令李子清向广太租赁站支付架料租赁款39709元、违约金20930元;2、判令李子清归还钢管655.6米、扣件834套、顶托78根;上述材料如不能归还，则应按照钢管10元/米、扣件4.2元/套、顶托15元/根计价赔偿广太租赁站;3、判令李子清从2018年11月1日起每日按25.30元支付未归还架料占用期间租金损失，直至材料归还或赔偿结清之日止；4、本案诉讼费用由李子清承担。事实与理由：李子清因承建兴义火电厂的脱硫车间工程项目,因施工需使用工程建筑架料,经与广太租赁站协商后于2015年8月19日签订《架料租赁合同》,合同约定由广太租赁站出租钢管、扣件和顶托等建筑材料给其使用,合同约定为不定期租赁,以材料出租开始计算租金,直至退还完毕材料停租。合同对租金单价、架料赔偿价、维修费用等内容作了详细约定,并约定李子清每月租金在次月八号前支付给广太租赁站,并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定,如乙方未按约定交纳租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后,广太租赁站按李子清要求提供了出租架料,但李子清未按约每月支付结清租金,广太租赁站不断催促,李子清均拖延推诿,仅仅只支付了广太租赁站租金7000元和押金3000元。鉴于李子清一再迟延不付租金,已经构成违约,广太租赁站只得依照合同提起诉讼终止解除双方租赁合同,避免损失的继续扩大,并请求人民法院判令李子清支付差欠的租赁款并承担违约责任。截止至2018年10月31日,李子清租赁广太租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等共计46709.08元(其中租金43646.86元、上下车费1304.52元、维修费1757.70元),扣除李子清交纳的租金和押金10000元,李子清还应支付广太租赁站租赁费39709元。现李子清仍有钢管655.6米、扣件834套、顶托78根未归还广太租赁站,如该部分材料李子清不能归还,应按照合同约定赔偿价格计算,李子清应承担广太租赁站材料赔偿款11228.8元(钢管655.6米×10元/米+扣件834套×4.2元/套+顶托78根×15元/根)。另由于李子清未按月支付租赁款,根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定,应收取承租架料总价值20%的违约金,故李子清应支付广太租赁站违约金20930元[出租材料总价值104650元(钢管7408米×10元/米+扣件5850套×4.2元/套+顶托400根×15元/根)×20%]。对于李子清未归还的承租材料,因租金只计算至2018年10月31日,故从该时间次日起,李子清仍应比照原合同租赁单价承担占用材料给广太租赁站造成的租金损失,每日按25.30元(钢管655.6米×0.015元/米/天+扣件834套×0.012元/套/天+顶托78根×0.07元/根/天)支付直至材料归还或赔偿结清之日止。为此，恳请人民法院支持广太租赁站的全部诉讼请求，维护广太租赁站的合法权益。李子清未作答辩。本案经本院审理认定事实如下：2015年8月19日，广太租赁站(甲方)与李子清（乙方）签订《架料租赁合同》，约定：乙方因承建兴义火电厂脱硫车间工程项目之需，向甲方租赁建筑材料。乙方一次性向甲方支付押金3000元。租赁时间从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于两个月，超过两个月则以实际天数计算，乙方退还架料若有差欠，未赔偿前，租金一律继续。钢管日租金0.015元/米，扣件日租金0.012元/套，顶托日租金0.07元/根，材料上、下车各收费25元/吨。钢管理论吨位260米/吨、扣件800套/吨、顶托200根/吨。乙方归还的架料如没有修复，甲方将应按扣件0.3元/套、顶托1.5元/套收取维修洗油费。如因乙方原因造成所租架料不能修复使用或未归还甲方，应按钢管10元/米，扣件4.2元/套，顶托件15元/根赔偿。租赁费计算以甲方“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭证。月底为租赁结算日，乙方必须在下月八日前缴纳上月租金，最迟不得超过十天。如乙方未按约定时间向甲方支付租金的，甲方可以解除合同并收取承租架料总价值20%的违约金。乙方指定李子清、鲍建军为领料人或收料人及结算人。合同签订后，李子清派车到广太租赁站提取租赁架料，自2015年8月19日至2016年2月21日，共计提取钢管7408米、扣件5850套、顶托400套。其中2015年8月19日提取钢管992米、扣件840套，2015年8月25日提取钢管1493米、扣件1140套，2015年10月2日提取钢管1370米、扣件300套，2015年10月6日提取扣件810套，2015年12月25日提取钢管699米、扣件480套，2016年1月8日提取钢管2674米、扣件570套、顶托及套管400套，2016年1月11日提取扣件420套，2016年1月12日提取扣件750套，2016年1月13日提取扣件120套，2016年1月16日提取扣件420套，2016年1月17日提取钢管80米，2016年1月21日提取钢管100米。李子清、鲍建军在广太租赁站制作的“租赁架料发料单”上签字，对以上提取的架料予以确认。李子清分别于2015年10月15日归还钢管2323米、扣件1823套，2015年10月24日归还钢管750.3米、扣件619套，2016年3月11日归还扣件148套，2016年4月27日归还钢管3679.1米、扣件2426套、顶托及套管322套。经核算，截止2018年10月31日，李子清承租的架料共计产生租赁费46709.08元，尚有钢管655.6米、扣件834套、顶托78根未归还。另查明，李子清在签订合同当日向广太租赁站支付押金3000元，李子清又于2015年12月25日支付租金3000元，2016年1月21日支付租金4000元。上述法律事实，有广太租赁站的陈述以及广太租赁站提供的《建筑物资租赁合同》、收条、建筑架料收料单、建筑架料发料单等证据在卷为据，故作认定。本院认为，广太租赁站与李子清签订的《架料租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。关于案涉《架料租赁合同》是否解除的问题。合同签订后，广太租赁站按照约定向李子清提供了建筑架料，李子清应当按照约定向广太租赁站履行支付租金的义务。根据合同约定，李子清未按合同约定交纳租金，广太租赁站有权解除租赁合同。李子清拖欠租金超过合同约定期限，符合合同约定的解除条件，故对于广太租赁站要求解除案涉《架料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于租金计算及租赁物返还问题。截止2018年10月31日，李子清租赁的架料共计产生租赁费46709.08元，扣除已交付的押金3000元及租金7000元，李子清还应支付支付广太租赁站租赁费36709.08元。合同解除后，李子清还应向广太租赁站部返还钢管655.6米、扣件834套、顶托78根，若不能返还，李子清应当按照合同约定的钢管10元/米、扣件4.2元/套、顶托15元/根进行赔偿。在返还建筑物资或折价赔偿之前，建筑物资被实际占用期间仍然会给出租人造成损失，该期间造成的损失，由李子清参照合同约定的钢管日租金0.015元/米、扣件日租金0.012元/套、顶托日租金0.07元/根，从2018年11月1日继续计付至实际返还租赁材料或折价赔偿之日止。关于违约金问题。案涉《架料租赁合同》中约定违约金按照承租物资总价值20%计算，为平衡双方当事人利益，本院酌情按应付未付租金36709.08元的20%计算，故对广太租赁站的此项主张予以支持7341.82元（36709.08元×20%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除兴义市广太建筑物资租赁站与李子清于2015年8月19日签订的《建筑物资租赁合同》；二、李子清于本判决生效之日起十日内向兴义市广太建筑物资租赁站支付租金36709.08元、违约金7341.82元，合计44050.90元。三、李子清于本判决生效之日起十日内返还兴义市广太建筑物资租赁站钢管655.6米、扣件834套、顶托78根。并按钢管日租金0.015元/米、扣件日租金0.012元/套、顶托日租金0.07元/根计算租赁材料占用费，从2018年11月1日起计付租赁材料占用费至本判决确定的返还期限内实际返还之日止；若逾期不能返还，则按钢管10元/米、扣件4.2元/套、顶托15元/根折价赔偿兴义市广太建筑物资租赁站；四、驳回兴义市广太建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1596元，公告费600元，由李子清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  廖应国审 判 员  殷 霞人民陪审员  黄恩志二〇一九年九月二十日书 记 员  张成瑶