连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6164号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。法定代表人：冯涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘永梅、曹登强，该公司职员。被告：丁某，男，汉族，1967年11月29日出生，住连云港市海州区。被告：熊某，女，汉族，1967年11月21日出生，住连云港市海州区。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司(以下简称东方农商银行)与被告丁某、熊某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方农商银行的委托诉讼代理人刘永梅、曹登强到庭参加诉讼，被告丁某、熊某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告丁某、熊某立即偿还借款本金余额420000元及至实际付清之日的利息、逾期罚息等（暂截至2019年6月19日欠息为3756.59元，自2019年6月20日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）合计截止2019年6月19日贷款本息423756.59元；2.依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：2018年5月25日，原告下属单位新浦支行与被告丁某、熊某签订《个人借款合同》（东方农商行借字[2018]第460024号），约定被告向原告下属新浦支行借款42万元整，借款期限自2018年5月25日至2019年5月21日，合同另约定了借款利率、逾期罚息及复利等内容，被告丁某、熊某与原告下属新浦支行签订《抵押合同》（东方农商行抵字[2018]第460024号，约定自愿提供坐落于在连云港市海州区两套房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，合同签订后，原告下属新浦支行依合同约定向被告支付了款项（具体详见个人借款合同、抵押合同、借款借据等））。但借款期满后，虽经原告多次催要，被告未偿还本息，故诉至法院。被告丁某、熊某未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，原告东方农商银行下属新浦支行（贷款人）与被告丁某（借款人）签订《个人借款合同》（东方农商行个借字[2018]第460024号），合同约定：借款金额420000元，借款期限为2018年5月25日至2019年5月21日，借款利率为年利率7.4%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告熊某签署借款人配偶承诺书一份，内容为“本人与丁某（申请人）系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款42万元一事完全知晓。本人承诺：完全同意其上述行为，愿意共同负担该项借款的偿还。”2018年5月25日，原告东方农商银行下属新浦支行（抵押权人）与被告丁某（债务人、抵押人）、熊某（抵押人）签订《抵押合同》（东方农商行抵字[2018]第460024号），合同约定：本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，金额为人民币肆拾贰万元整。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以位于新浦区商铺作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币柒拾壹万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准。后，原告东方农商银行下属新浦支行与被告丁某、熊某又签订两份《房地产抵押合同》，被告丁某、熊某以其所有的座落海州浦区产为该笔借款提供担保，并于2018年5月28日到连云港市国土资源局办理了不动产登记证明。2018年5月29日，原告东方农商银行向被告丁某发放贷款42万元，借款到期日2019年5月21日。后被告丁某、熊某未按时还款，截止2019年8月13日，欠借款本金419995.26元、利息6890.98元。本院认为，原告东方农商银行下属新浦支行与被告丁某签订的《个人借款合同》、与被告丁某、熊某签订的《抵押合同》、两份《房地产抵押合同》、被告熊某签署的《借款人配偶承诺书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告东方农商银行按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告归还剩余全部贷款及利息符合合同约定，本院予以支持。丁某、熊某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁某、熊某于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金419995.26元及利息、逾期罚息、复利（截止2019年8月13日欠息为6890.98元，自2019年8月14日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。二、被告丁某、熊某不履行上述债务时，原告东方农村商业银行股份有限公司有权以被告丁某、熊某位于海州浦区产的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7656元，由被告丁某、熊某共同负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中国省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 姜长安二〇一九年九月三十日法官助理 黄议萱书 记 员 董月变法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行