辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0403民初1367号原告：朱贵灿，住址河南省台前县。委托诉讼代理人：李永纯，系辽宁立诚律师事务所律师。被告：抚顺嘉宸房地产开发有限公司，住所地抚顺市清原镇新村街。法定代表人：王统江，系该公司经理。委托诉讼代理人：张靖琳，系该公司项目经理。委托诉讼代理人：田铁石，系辽宁满诚律师事务所律师。被告：抚顺市巨丞建筑工程有限公司，住所地抚顺市顺城区隆城街**。法定代表人：王春新，系该公司董事长。被告：抚顺市巨丞建筑工程有限公司第四分公司，住所地抚顺市顺城区施家街3—**。负责人：陈立成，系该分公司经理。委托诉讼代理人：白艳玲，系该公司员工。被告：李宝华，住址抚顺市顺城区。原告朱贵灿与被告抚顺嘉宸房地产开发有限公司（以下简称“嘉宸房地产公司”）、被告抚顺市巨丞建筑工程有限公司（以下简称“巨丞建筑公司”）、抚顺市巨丞建筑工程有限公司第四分公司（以下简称“巨丞第四分公司”）、被告李宝华合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告朱贵灿及其委托诉讼代理人李永纯，被告嘉宸房地产公司委托诉讼代理人张靖琳、田铁石，巨丞建筑公司法定代表人王春新，巨丞第四分公司委托诉讼代理人白艳玲，被告李宝华到庭参加诉讼。庭审中被告李宝华称有新证据需要提交，本院定于2019年9月6日复庭，复庭时李宝华未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令东洲区富甲之邦B区XX楼房归原告所有（价值：390685元）；2、请求贵院依法判决四被告将东洲区富甲之邦B区XX楼房过户到原告名下；3、诉讼费用由四被告承担。事实与理由：1996年至2011年末，原告带领近百名工人为被告李宝华承包的第四分公司的工程抹灰，按照工程质量完成了施工的全部项目，截止2011年末，尚欠人工费80余万元。后经多次追索欠款，李宝华将抚顺嘉宸房地产开发有限公司顶账给被告李宝华的座落于东洲区富甲之邦B区XX楼房，以390685元的价格抵顶欠原告的人工费，但以上被告不给原告办理房屋产权的相关手续，为此给原告造或了巨大的经济损失，请求法院依法支持原告人的合理主张。被告嘉宸房地产公司辩称，不同意把房子给原告。因为诉争房屋现在是被查封的状态，我方和被告李宝华款没有结算清，施工建设富甲之邦B区时候欠我方的材料供货款，还有李宝华上次被起诉时，我方替他承担的500多万元的债务。所以在我方与李宝华的账目没有结算清楚之前，不同意将房屋过户给原告。我公司只是与巨丞公司有建设工程施工合同需要履行，合同的相对方是巨丞公司，不是李宝华，抹账协议的相对方也是巨丞公司，未经巨丞公司授权，任何人没有权利向我公司主张案涉房屋的登记过户。被告巨丞建筑公司辩称，本案属于“一事再诉”，人民法院依法应当不予受理。原告于2013年5月3日对本案事实向东洲区人民法院提起诉讼，后申请撤诉，东洲区人民法院于2013年11月29日作出裁定准许撤诉。原告于2013年12月16日再一次向东洲区人民法院提起民事诉讼，因答辩人提出管辖异议，被一审法院驳回后，答辩人提起上诉，抚顺市中级人民法院作出终审裁定，裁定本案由抚顺市顺城区人民法院管辖，顺城区人民法院于2018年8月15日（2014）顺民二初字第369号民事判决书，驳回原告诉讼请求。原告于2018年9月5日提起上诉，抚顺市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）辽04民终1897号民事判决书，驳回上诉维持原判。原告与李宝华签订的《顶帐协议》是无效协议，李宝华没有代理权，而与原告签定协议将我方公司房屋顶帐给原告严重损害我公司权益。原告占用我公司房屋属于侵权行为，原告必须停止侵权行为，对由此产生的一切后果，承担全部法律责任。该房屋我公司用以支付该工程施工过程中所产生的各种费用，而原告在公安机关所做的询问笔录证明，原告对富甲之邦工程并没有抹灰，因李宝华负责施工富甲之邦工程及新宾卉海花园工程给我公司形成债务2000余万元，涉及起诉我公司的民事案件多达34起。其中顺城区法院（2013）顺民二初字第2162号判决、（2013）顺民二初字第424号判决在内有20余起都是生效判决。综上所述：本案属于“一事再诉”人民法院依法应当不予受理，或者驳回起诉；请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。被告巨丞公司第四分公司辩称，与抚顺巨丞建筑工程有限公司的答辩意见一样。被告李宝华辩称，在2013年5月份之前我是抚顺市巨丞建筑工程有限公司第四分公司的负责人，在施工东洲区富甲之邦住宅楼时，甲方抚顺嘉宸房地产开发有限公司因资金紧张，顶我一套价值200余万元的门市房和两套住宅价值80余万元作为工程款。施工中，打给我的款都是通过抚顺市巨丞建筑工程有限公司法人王春新同意并盖公章，此款顶给我的是工程款，是通过甲方抚顺嘉宸房地产开发公司盖章、签字的。我认为公司收取我管理费，将房子作为工程款抵顶给我，我便有权拿此房当资金用，所以我顶给了朱贵灿人工费39万余元，因为从1996年起我所有的工程包括：辽电核心住宅楼、玫瑰城开发的三栋住宅楼、棚户区葛布两处住宅等工程都由朱贵灿抹灰，累计欠款39万余元，具体抹灰的项目有据可查。我同意原告要滞纳金、利息、诉讼费。经审理查明，巨丞第四分公司于2000年5月17日依法成立，系巨丞公司分支机构,无独立法人资格。李宝华系该分公司负责人,2013年5月10日，负责人由李宝华变更为陈立成。2011年7月10日，嘉诚房地产公司作为发包方，巨丞建筑公司作为承包方签订建设工程施工合同，工程名称：“富甲之邦”4#、16#、5#、6#、7#、8#、D#、E#、F#、K#，工程地点：东洲北街绥化路北。2011年7月20日，巨丞建筑公司与巨丞公司第四分公司签订项目管理承包合同书，工程名称：“富甲之邦”6#楼工程，合同价款：以结算为准。2011年11月22日。嘉宸房地产公司作为甲方,巨丞第四分公司作为乙方签订《抹账协议》一份,约定:“一、项目名称:抚顺市东洲区富甲之邦B区;二、签订协议的基本原则:乙方负责建设抚顺市东洲区富甲之邦的工程建设项目,双方一致同意采取用甲方建设项目(B区)的住宅核价抵顶的方式结算;三、乙方工程款额的计算:按照乙方承担的富甲之邦实际工程建设量核算;四、甲方提供的住宅基本情况及价格，B区XX房屋，102.14平方米，390685元。注:住宅单价:B区(XX号)￥3825元/㎡。五、甲方在2012年12月31日前为乙方提供办理住宅(B区)产权所需的材料及有关证件。甲方仅提供与乙方已完成施工量等值的住宅的产权办理所需材料及有关证件。乙方尚未施工或未完成部分,待乙方施工结算后或支付相应住宅价款后,甲方提供办理住宅产权所需的材料及有关证件;六、乙方承担房屋进户的各项费用,甲方保证交给乙方必要的完备的各种进户手续要件;七、在执行协议过程中如出现争议,双方尽量协商解决,如协商不成时可通过法律诉讼方式解决;八、本协议一式肆份,甲乙方双方各执两份,经双方签字盖章之日起生效,具有同等法律效力。”该协议甲方处嘉宸房地产公司盖章、经办人签字确认,该协议乙方处巨丞公司加盖公章法定代表人王春新签宇、经办人李宝华签字确认。同日,李宝华作为甲方，朱贵灿作为乙方签订《顶账协议》一份,约定:“甲方现将东洲富甲之邦B区XX商品房一套,面积102.14㎡、单价3285元总价款390685元(人民币叁拾玖万零陆佰捌拾伍元整)顶账给乙方,用以抵付甲方所欠乙方抹灰工程款。该房办理产权及进户时所发生的一切费用均由乙方承担。此协议一式三份,经双方签字后生效。”甲方李宝华签字，乙方朱贵灿签字。另查明，嘉宸房地产公司作为发包方，巨丞建筑公司作为承包方签订建设工程施工合同的工程，施工过程中原告未进行抹灰施工。李宝华被任命为巨丞第四分公司负责人期间以巨丞第四分公司企业内部承包的名义承建部分巨丞公司承揽的工程项目,同时,李宝华还以交纳管理费的方式在其他建筑企业承建工程项目。案涉房屋所抵顶的原告人工费是被告李宝华其他工程所欠的抹灰款。再查明,富甲之邦B区XX，建筑面积102.14平方米房屋与东洲区东洲北街5号楼XX房屋系同一处，该房屋于2018年12月6日登记所有权人为抚顺嘉宸房地产开发有限公司。该房屋钥匙已交付原告，原告自认对该房屋未进行装修。本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述笔录、《建设工程施工合同》、《抹账协议》、《顶账协议》、民事判决书等证据材料在案为凭。这些证据材料已经当庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。原告朱贵灿与被告李宝华于2011年12月22日签订的《顶账协议》系双方真实意思表示，故该协议有效，故对被告巨丞建筑公司辩称《顶账协议》无效的主张，本院不予支持。对被告巨丞建筑公司辩称本案属于“一事再诉”的主张，因（2014）顺民二初字第369号案件诉讼请求、诉讼主体与本案均不同，故没有法律依据，本院不予支持。对原告诉讼请求要求涉案房屋归其所有的主张，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。原告朱贵灿与被告李宝华签订的《顶账协议》有效，但是不能引起物权发生变动，不发生房屋所有权转移，故对原告要求确认东洲区富甲之邦B区XX楼房归其所有的主张，本院不予支持。对原告诉讼请求依法将东洲区富甲之邦B区XX楼房过户到原告名下，原告没有证据证明对该房屋已经实际使用。根据合同相对性原则，嘉宸房地产公司与巨丞第四分公司签订的《抹账协议》，嘉宸房地产公司称双方没有结算完毕，不同意原告诉讼请求。现双方约定顶账的房屋登记在嘉宸房地产公司名下，被告李宝华未取得房屋所有权，故对原告该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：驳回原告朱贵灿的诉讼请求。案件受理费依法减半收取3580元，原告已预交，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审  判  员  李晓洁二〇一九年九月二十三日书记员（代）  张春雪