海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼0106民初9330号 原告：徐兴龙，男，1971年3月13日出生，住海南省海口市。 委托诉讼代理人：余梅，海南宝岛律师事务所律师。 被告：杨晨，男，1956年12月25日出生，汉族，户籍地为甘肃省兰州市。 原告徐兴龙与被告杨晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐兴龙及委托诉讼代理人余梅到庭参加诉讼，被告杨晨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐兴龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的房屋租金28600元及利息(以房屋租金28600元为本金,按照中国人民银行一年期流动资金贷款利率计至实际支付之日止)2.依法判令被告向原告赔偿空调损失3000元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告徐兴龙向案外人周某出具《房屋出租授权委托书》委托周某代理出租位于海口市××路房。周某接受委托后,于年4月25日通过海口房日房地产经纪有限公司秀英分店,将涉案房屋出租给被告,并于当日签订《房屋租赁合同》,约定:周某代理原告将位于海口市××楼房,建筑面积为10233平方米,产权证号或合同编号为HKXXXX,户型:3房1厅,出租给被告,租赁期限为一年从2018年5月1日至2019年4月30日止。租赁费用:1、保证金:合同签订后,乙方即付人民币11200元(大写:壹万壹仟贰佰元)作为租赁房屋(铺面)保证金。2、租金:该房屋(铺面)租金为人民币5600元/月(大写:伍仟陆白元整)。付款方式押二付三,下一次付款提前一个星期交房租。双方签订《房屋租赁合同》之后,原告依约将涉案房屋交付给被告使用,被告在租赁涉案房屋期间,一直不能按照合同的约定向原告支付租金,已经构成根本违约,根据《房屋租赁合同》第八条:"…若乙方违约,乙方的保证金甲方不予退还,并赔偿甲方的损失。”之规定,由于乙方违约,因此乙方缴纳的保证金不予退还。租期满后,被告搬出涉案房屋,但是拖欠的租金至今未付,而且被告在租赁涉案房屋期间,在未告知原告的情况下,擅自将空调内机进行了更换,给原告造成了损失,该损失也应当由被告承担。原告认为,房屋租赁合同属于双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的相关规定,是合法有效的,双方应当全面履行合同约定的义务,原告已经根据合同的约定将涉案房屋交付给被告使用,被告应当按照约定缴纳房租和妥善保管租赁物,但是被告至今未付清欠付的租金及损坏物品的行为已经构成根本违约,为了维护原告的合法权益不受侵犯,特根据《合同法》第六十条、第二百一十七条、第二百二十二条及第二百二十六条等的规定,向贵院提起诉讼,请依法公正判决。 庭审中，原告徐兴龙明确第1项诉讼请求中利息的计算起止时间为2018年11月1日起至实际支付之日止。 被告杨晨未作答辩。 原告徐兴龙围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：1.房屋出租授权委托书，拟证明原告委托周某代理出租涉案房屋；2.《房屋租赁合同》，拟证明周某代理原告将涉案房屋出租给被告使用及双方对租赁期限、保证金、租金、违约责任等进行了约定；3.微信截屏，拟证明原告将房屋出租给被告使用的事实及被告拖欠房租违约的事实；4.转账记录截屏，拟证明被告向原告支付了部分租金；5.微信截屏，拟证明被告在未告知原告的情况下擅自更换空调外机，给原告造成损失；6.海口市不动产（房产）登记信息查询记录，拟证明涉案房归原告及周珊珊共同所有；7.借记卡账户历史明细清单，拟证明被告仅向原告支付部分租金。被告杨晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证的权利，经本院审查，证据1-4、6、7与原件核对无异议，电子证据与书面证据体现信息相吻合，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，证据5无原空调样式比对，无法证实进行了更换，故本院对该证据的关联性、证明目的不予确认。 本院经审理认定事实如下：海口市文华中路1号金碧文华文轩阁2号楼11D房系原告徐兴龙及其配偶周珊珊共同共有。原告徐兴龙与周珊珊的哥哥周某签订《房屋出租授权委托书》，载明原告委托周某代理出租涉案房屋，并留有受托方钥匙、购房合同、身份证复印件，双方签字即可生效。2018年4月25日，周某、海口房田房地产经纪有限公司秀英分店及被告杨晨签订《房屋租赁合同》，约定周某将涉案房屋出租给被告杨晨使用；租赁期限为一年，即从2018年5月1日至2019年4月30日止；租金为5600元每月，保证金11200元；付款方式为押二付三，下一次付款提前一星期交房租；若原告违约，原告除了双倍退还被告的保证金外须赔偿乙方损失，若被告违约，被告的保证金原告不予退还，并赔偿原告损失；三方在落款处签名捺印或盖章，被告杨晨并在落款处载明其联系电话为136XX******。2018年1月22日，原告徐兴龙通过微信向被告杨晨催要房租并告知其尾号为4711的工商银行卡号。2018年4月25日，被告通过支付宝分四次向原告转账支付共计28000元。2018年9月17日，被告通过微信分两笔向原告支付房租共计10000元，通过银行转账支付房租6800元。2019年4月12日，被告通过微信向原告支付房租5000元。而后，被告于2019年5月1日租赁期满后搬出，未付足全额租金，遂成诉。 另，2019年9月5日，原告徐兴龙的配偶周珊珊通过原告徐兴龙的代理律师余梅向本院递交《情况说明》，载明“我和徐兴龙属于夫妻关系，对于我和徐兴龙共同共有的位于海口市文华中路金碧文华文轩阁11D房，徐兴龙委托周某将该房屋进行出租，我是知情的。由于承租人杨晨未按照约定支付租金，对于徐兴龙向贵院以房屋租赁合同纠纷提起诉讼要求杨晨支付租金（案号（2019）琼0106民初9330号案）一案，我是知情并同意的，特此说明”，落款签名捺印。 本院认为，一、关于欠付租金金额问题。原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已将房屋交付被告使用，被告应履行如期交纳房屋租金的合同义务。被告至租赁期满搬离，租赁期为期一年，共计应向原告支付租金：5600元/月×12个月=67200元，包括保证金11200元，总计应向原告支付78400元。被告共向原告交纳租金及保证金共49800元。原告主张其中两个月租金11200元为保证金，被告违约不交纳房租，应不予退还。《合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因原被告签订的合同约定，若被告违约，被告交纳的保证金原告不予退还，并赔偿原告损失，现被告已违约，该笔保证金应依约向原告折抵为违约金，故原告关于该保证金不予以退还的主张，有合同依据和法律依据，应予支持；故扣除11200元保证金后，被告共支付租金38600元，欠付租金28600元，原告主张被告支付欠付租金28600元于法有据，应予支持。 二、关于租金利息的问题。本案中，原告请求被告给付逾期支付租金的利息，可以将该主张视为因被告存在违约行为所受到的利息损失。因原被告签订的租赁合同中已对保证金作出了约定，该保证金的约定应视为对损害赔偿金额的预先确定，因而违约金与损害赔偿是不可以并存的，即违约金的运用并不以实际损害发生为前提，不管是否发生了损害，当事人都应支付违约金。故本案被告已因违约行为受到惩罚，原告不应因被告的同一违约行为再重复计算损失，其逾期支付租金的利息损失本院不予支持。 三、关于空调损失的问题。原告主张被告在租赁期间擅自将空调内机进行更换，给其造成了损失，但并未向本院提交空调内机进行了更换的有效证据及产生损失具体金额的凭据予以证实，故根据《民诉法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告举证不能，其关于空调损失费的主张不应予以支持。 综上所述，被告应履行如期交纳房屋租金的合同义务，并为违约行为承担违约责任，其放弃了答辩及举证、质证的权利，应承担相应的后果。另，诉讼费的承担不属民事法律关系，不能成为诉讼标的，本院不予在判项中明确。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨晨应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告徐兴龙支付房屋租金28600元； 二、驳回原告徐兴龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费295元，由原告负担37.5元，由被告杨晨负担257.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  毛雨佳 二〇一九年九月五日 书记员  林一苗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。