广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0891民初414号原告：饶某，女，汉族，1987年4月2日出生，住广东省湛江市赤坎区。委托代理人：陈静，广东朝胜律师事务所律师。被告：马某，男，汉族，1987年9月15日出生，住广东省湛江市市辖区。原告饶某诉被告马某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年2月27日受理后，依法适用普通程序，于2019年6月25日公开开庭进行了审理，原告饶某的委托代理人陈静到庭参加诉讼，被告马某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶某向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告共同购买的位于湛江市××区体育北路××海湾××房（以下简称3106房）归原告所有;2、判令被告于判决生效之日起七日内协助原告办理3106房的产权证并过户给原告，相关费用由被告承担。房产估价为人民币1000000元;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，于2016年4月23日共同出资购置3106房。后因感情破裂，双方于2017年3月22日在湛江经济技术开发区民政局协议离婚，《离婚协议书》第一条约定：“位于湛江市××区体育北路××海湾××房、面积为100.34平方米，购房编号为Y2016002963，房屋代码：2007330，归女方所有（男方必须协助女方办理房产证，费用由男方支付）。”。现涉案房产早已可以办理产权证，而被告却在离婚后便离开湛江，至今杳无音信，并未协助原告办理房屋产权证，更未协助原告办理产权过户手续。被告马某没有作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，但被告没有向本院提交证据。本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，未生育子女。2016年4月23日，原、被告与湛江保润投资有限公司（以下简称保润公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y2016002963），约定：原、被告购买保润公司座落在湛江市××区体育北路××海湾××房商品房××套，该房预测建筑面积100.34平方米，单价每平方米9603.49元，总价款为760116元；先付首期款230116元，余款530000元申请贷款支付。后原告已付清首期款230116元给保润公司。2016年7月13日，被告作为借款人，与中国建设银行股份有限公司湛江市分行（以下简称湛江市分行）签订《个人住房组合借款合同》（编号：440101880-1112-20161469678、440101880-2012-20161469679），约定：为购置3106房，借款人借款金额为人民币（大写）伍拾叁万元整。其中公积金贷款人民币（大写）贰拾伍万元整，商业性贷款人民币（大写）贰拾捌万元整；公积金贷款期限为（大写）叁佰个月（即从2016年8月16日起至2041年8月16日止）。商业性贷款期限为（大写）叁佰个月（即从2016年8月15日起至2041年8月15日止）。原、被告同意将3106房作借款抵押，并在借款合同的抵押人栏签名。2016年8月15日和2016年8月16日，湛江市分行分别向被告支付了贷款280000元和250000元。此后，原、被告偿还了部分贷款给湛江市分行。原、被告因感情不和，2017年3月22日，双方签订了《离婚协议书》，自愿协议离婚，并约定：1、财产分割：双方共同财产有：（1）住房：壹套，位于湛江市××区体育北路××海湾××房,面积为100.34平方米，购房编号为Y2016002963，房屋代码：2007330，归女方所有（男方必须协助女方办理房产证，费用由男方支付）。（2）家具：壹套归女方所有。（3）家电：所有家电都归女方所有。（4）存款：各自存款归各自所有，各自股票归各自所有。（5）其它：男女双方各自私人用品及首饰归各自所有。2、子女抚养：男女双方都没有子女，不存在子女抚养问题。3、债权、债务处理：欠银行房贷款伍拾万元整，由女方偿还，其余的各自债务由各自承担；等等。双方于2017年3月22日办理了离婚登记手续，领取了《离婚证》。保润公司已于2017年6月将3106房交付给原告，原告对该房已装修入住。2018年4月24日，原湛江市国土资源局对上述房屋办理了不动产登记，证号为：粤（2018）湛江市不动产权第0026439号；坐落：湛江市××区体育北路××海湾××房；权利人：马某；共有人：饶君，共同共有。原、被告离婚后，原告经请求被告协助办理房产证并过户给原告无果后，遂于2019年2月25日向本院提起民事诉讼。2019年8月27日，原告在原湛江市国土资源局领取了上述房屋的《不动产权证书》。2019年9月10日，原告向本院书面提出，要求放弃请求被告协助办理房屋产权证的诉讼请求。但其仍保留起诉状中请求被告协助办理房屋产权过户给原告的诉讼请求。以上事实，有离婚证、离婚协议书、不动产登记资料查询结果证明、商品房买卖合同、首付款发票及银行缴费回执、税收缴款书及付款回单、专项维修资金缴款单按及付款回单、个人住房组合借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款还款计划表、还款记录、湛江市不动产登记收件收据、开庭笔录及当事人的陈述等证据材料，予以佐证。本院认为，本案是离婚后财产纠纷，诉讼焦点是：一、原、被告共同购买的3106房是否归原告所有？二、被告是否应该协助将3106房的产权过户给原告，并负担产权过户的相关费用？《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”。3106房是原、被告在婚姻存续期间共同购买的，属于夫妻共同财产，双方对该财产有处分权。原、被告在2017年3月22日签订的《离婚协议书》中约定该房屋归原告所有，被告需协助原告办理房产证，并承担办证费用，购买该房的银行贷款50万元由原告偿还。该协议是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且协议内容符合婚姻法的“照顾子女和女方权益”的原则，因此，该协议合法有效，对双方当事人都有约束力。在本案诉讼中，因原告在原湛江市国土资源局领取了上述房屋的《不动产权证书》，其向本院提出放弃请求被告协助办理房屋产权证的诉讼请求，本院对该意见，予以采纳。经催促被告协助办理房屋产权过户手续无果后，原告起诉请求将3106房判归原告所有，被告协助办理房屋产权过户手续，并负担产权过户的相关费用，本院应予支持。由原告按上述协议书的约定，承担偿还购房尚欠的贷款本息给湛江市分行的义务。被告经本院合法传唤后，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩意见及案件相关证据，可视为其放弃自己的诉讼权利和举证、质证权利，应由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原、被告共同购买的坐落于湛江市赤坎区体育北路2号御海湾7幢3106房，归原告所有;二、限被告于本判决发生法律效力之日起七日内协助办理湛江市赤坎区体育北路2号天润御海湾7栋3106房的产权过户给原告；该产权过户的相关费用，由被告承担。本案件受理费4300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  苏国雄人民陪审员  金 帝人民陪审员  占朱湛二〇一九年九月十二日书 记 员  吴启萍附:相关法律条文及司法解释《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。