四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1521民初931号 原告：曾晓琴，女，1976年8月27日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：杨泽友，男，1989年1月17日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告曾晓琴与被告杨泽友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序进行审理，依据原告的申请，本院于2019年3月20日向宜宾市国土资源局叙州区分局发出裁定书和协助执行通知书查封杨泽友位于宜宾市叙州区（金江春天）1幢3单元17层1号房屋［不动产权证号为川（2019）宜宾市不动产权第××号］一套。因被告杨泽友下落不明，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告曾晓琴到庭参加诉讼，被告杨泽友经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾晓琴向本院提出诉讼请求：判令被告履行2017年12月31日签订的《房屋买卖契约合同》，将位于宜宾市叙州区（金江春天）1幢3单元17层1号［不动产权证号为（2019）宜宾市不动产权第××号］房屋的不动产权协助过户给原告，并承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2017年12月31日签订《房屋买卖契约合同》,被告杨泽友将位于柏溪镇江（金江春天）1幢3单元17层1号、面积68.98平方米的房屋以总价30.3万元卖给原告曾晓琴，原告也按约定给付了房款和按期给付银行按揭款，但由于该房屋的不动产权证正在办理中，因此就没有办理过户手续，双方约定“办理产权过户手续时间定于开发商办好不动产权证时”。现不动产权证已办好，被告却不去领证，不协助办理过户手续。为维护原告的合法权益，特具文起诉。请求依法判决。 被告杨泽友未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证，合同编号2015009218的商品房买卖合同，宜宾元嘉置业有限责任公司代收杨泽友维修基金、印花税、产权登记费、契税收据，宜宾元嘉置业有限责任公司收杨泽友首付款收据，个人住房（商业用房）借款合同（编号510720011-2012-20161028222），个人贷款支付凭证，贷款账户基本信息，资金交易查询，房屋买卖契约合同，收据，成都金房物业集团有限责任公司收金江春天3-17-1业主曾晓琴物业服务和卫生费收据5张，宜宾县烨烽天然气有限责任公司2018年1月15日结算单，中国建设银行股份有限公司宜宾分行的个人贷款还款凭证15张；这些证据与原件核实无异，予以采信；原告提交的被告身份证复印件,与本院到公安局调取的杨泽友四川省人口信息（户籍）证明相符，予以采信；原告提交的川（2019）宜宾市不动产权第××号不动产权证复印件，与本院到宜宾市国土资源局叙州区分局提取的房产信息查询情况相符，予以采信；原告提交的收件清单，虽是复印件，但清单所载的材料有原告提交的材料原件佐证，予以采信。 根据以上举证、认证，结合原告在庭审中的陈述，本院确认以下事实： 杨泽友与宜宾元嘉置业有限责任公司于2015年12月28日签订合同编号为2015009218的《商品房买卖合同》，该合同约定：杨泽友购买宜宾元嘉置业有限责任公司开发的金江春天1幢3单元17层3-17-1号房屋（建筑面积68.98平方米），房屋总价款289716元，首期支付购房总价款25%、其余价款可向中国建设银行股份有限公司宜宾分行借款支付，交房时间为2015年12月31日，出卖人代收代交专项维修资金、契税、产权办理手续费、其它办理权证所需的税费，商品房交付使用后，买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理权属转移登记，出卖人应在商品房交付之日起365日内办理房屋转移登记，合同自双方签字（盖章）之日起生效，自本合同生效之日起30日内由出卖人向宜宾县房地产管理中心申请办理该商品房预售合同登记备案手续。当日，杨泽友支付宜宾元嘉置业有限责任公司购房首付款72716元，宜宾县房地产管理局对此商品房买卖合同予以备案。2016年1月8月，杨泽友作为借款人与抵押人、中国建设银行股份有限公司宜宾分行作为贷款人、宜宾元嘉置业有限责任公司作为保证人签订个人住房（商业用房）借款合同（编号510720011-2012-20161028222），约定杨泽友向中国建设银行有限公司宜宾分行借款217000元，借款期限240个月即2016年1月8日至2036年1月8日，杨泽友指定借款划入宜宾元嘉置业有限责任公司在宜宾向家坝柏溪分理处的账户，每月8日还款，杨泽友指定委托扣款账户为其在向家坝支行的62×××66账户，宜宾元嘉置业有限责任公司为杨泽友向中国建设银行股份有限公司宜宾分行借款217000元作连带责任保证，杨泽友以宜宾金江春天1幢3单元17层3-17-1号（面积68.98平方米、价值289716元）作抵押。该借款合同于2016年1月8日经四川省宜宾市保力公证处公证，杨泽友支付公证费200元。中国建设银行有限公司宜宾分行于2016年1月13日将杨泽友借款217000元划入杨泽友指定的宜宾元嘉置业有限责任公司账户。2016年12月1日，四川巨洁物业管理有限责任公司金江春天物管处收取杨泽友一年生活垃圾费72元。2016年12月3日，杨泽友支付宜宾元嘉置业有限责任公司代收维修基金3449元、印花税5元、产权登记费80元契税2897元，杨泽友支付四川巨洁物业管理有限责任公司一年物管费828元。后杨泽友接收了宜宾金江春天1幢3单元17层3-17-1号房屋。杨泽友按约定偿还按揭贷款。2017年12月31日，杨泽友作为甲方与作为乙方的曾晓琴签订房屋买卖契约合同，约定：“1、甲方自愿将位于金江春天1幢3单元17层1号房屋面积68.98㎡，钢混结构出售给乙方所有，（合同编号2015009218号）产权证号在办，国有土地使用证号在办，不动产证号在办，出卖方应保证上述买卖的房屋不存在产权争议和纠纷，如存在产权争议和纠纷，由出卖方承担全部责任和所有相关费用。2、卖方不管买方买来居住还是投资，卖方均全力配合买方办理一切相关手续，双方商定房屋总价为大写叁拾万零捌仟元人民币，小写¥308000元正购房总价包括现行装修、维修基金、水、电、气、户头及固定在墙上的用品和室内现有装修。3、付款方式在签订本合同之日乙方付购房定金贰万元整小写20000.00元，甲、乙双方协定乙方于2018年元月12日之内支付甲方购房款人民币陆万陆仟伍佰零伍元整小写66505.00元时，甲方将商品房购房合同2015009218号、借款合同510720011-2012-20161028222号及首付款收据交付给乙方，甲方配合乙方过户或公证时付清购房尾款壹万叁仟元整小写13000.00元。4、甲乙双方协定办理产权过户或公证的手续时间定于开发商办好不动产权证时，甲方所产生的税、费由乙方承担，乙方所产生的税、费由乙方承担，在产权过户或公证时双方必须全力配合、及时准确地提供所需的各项证件和资料，否则视为违约。5、交房时间定于乙方付清期款时，交房前所产生的水、电、气、闭路，物管费由甲方完清，并将该房完好无损的交给乙方，交房后该房的一切费用都与甲方无关。…7、违约责任：若甲方违约所收定金贰万元整人民全部退还乙方，另赔偿乙方违约金贰万元整。乙方违约甲方所收定金不退。8、本合同履行若发生争议，希望甲乙双方友好协商解决。如协商不成，双方可在房屋所在地机构申请诉讼到人民法院解决。9、本协议是甲、乙双方真实意思的表示，并经过我们双方认真阅读后签字按手印生效，本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方一份，每份具有同等法律效力。10、乙方承诺无任何影响此次办理银行按揭贷款的不良征信记录，贷款所产生的费用由乙方承担，按揭贷款利息以贷款银行利率为准，买卖双方不得以利率的浮动为由拒绝履行本合同，如买方在银行实际贷款额不够支付房款则由买方补足差额。11、补充条款：甲、乙双方一致协定，乙方继续甲方的贷款余额贰拾万零叁仟肆佰玖拾伍元整小写（¥203495.00元正）按银行贷款分期偿还，乙方保证按时还款，不得给甲方造成征信不良记录，如有违约承担一切违约责任。”2018年元月6日，曾晓琴按约定支付杨泽友86505元，杨泽友将其所签订的商品房买卖合同、借款合同及公证书、维修基金收据、首付款收据等连同房屋交与曾晓琴。后曾晓琴搬入金江春天1幢3单元17层3-17-1号房屋居住并以杨泽友的账户按个人住房借款合同约定偿还中国建设银行股份有限公司宜宾分行按揭贷款。2018年11月14日，宜宾元嘉置业有限责任公司将金江春天1幢3-17-1号房屋不动产权证以购买商品房名义登记到杨泽友名下，产权证号为川（2019）宜宾市不动产权第××号。房产信息查询情况显示，产权证为川（2019）宜宾市不动产权第××号的房屋，于2016年1月14日设定抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司宜宾分行，债权数额217000元，抵押权终止日期为2036年1月8日。 本院认为,原告与被告2017年12月31签订房屋买卖契约合同，属双方真实意思表示；在签订此合同时，双方明知所买卖的房屋——金江春天1幢3单元17层1号，是办理了抵押登记的房屋，却未征得抵押权人中国建设银行股份有限公司宜宾分行的同意,事后至本案庭审终结前也无证据证明已获抵押权人同意；虽原告在房屋买卖契约合同签订后也在代被告偿还按揭贷款；按《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，该房屋买卖契约合同属效力待定合同；在本案庭审辩论终结前，原告未代被告还清该房屋抵押担保的借款，即未消灭抵押权，该房屋不能过户。故原告请求判令被告履行2017年12月31日签订的《房屋买卖契约合同》将位于宜宾市叙州区（金江春天）1幢3单元17层1号［不动产权证号为（2019）宜宾市不动产权第××号］房屋的不动产权协助过户给原告，现在尚不具备条件，要待抵押权消灭后才可以过户。故原告的诉讼请求，本院不予支持，可待抵押权消灭后另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告曾晓琴的诉讼请求。 案件受理费300元，保全申请费2035元，合计2335元，由原告曾晓琴负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  尹 洪 审 判 员  严善刚 人民陪审员  欧亚军 二〇一九年九月五日 书 记 员  田 力