东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0502民初4794号原告：李某某，女，出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：董素洁，山东奋飞律师事务所律师。被告：马某某，女，出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：李某（系马某某之夫），男，出生，住东营市东营区。被告：陈某某，男，出生，汉族，住东营市东营区。原告李某某与被告马某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托诉讼代理人董素洁、被告陈某某与被告马某某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除李某某与马某某于2013年12月14日签订的《购房资格转让协议》，马某某、陈某某共同返还李某某转让费150000元；2.案件受理费由马某某、陈某某负担。事实和理由：马某某与陈某某原系夫妻关系，李某某为购买胜利油田胜利泵业有限责任公司与东营鹏豪房地产开发有限公司合作开发的限价房，李某某与马某某于2013年12月14日签订《购房资格转让协议》，约定李某某向马某某支付购房资格转让费150000元。协议签订后，李某某支付转让费150000元，并于2014年1月9日将第一笔购房款以马某某的名义交付给胜利油田胜利泵业有限责任公司。但至今李某某所购买的房屋未交付，致使李某某的购房目的无法实现。2018年10月，马某某到胜利油田胜利泵业有限责任公司办理了退房确认手续。综上，涉案房屋买卖合同关系已解除，马某某、陈某某应返还转让费150000元。马某某辩称，涉案转让费由陈某某实际使用并独自受益，根据权利义务一致的原则，应由陈某某独自承担偿还责任，马某某依法不应承担偿还责任，请求驳回李某某对马某某的诉讼请求。李某某主张的转让费150000元，于2014年1月3日被陈某某用于缴纳其在胜利油田胜利泵业有限责任公司所认购商品房的首付款，陈某某所认购的该120平方米的商品房在离婚时已归陈某某个人所有，故陈某某是涉案转让费的实际使用人和实际受益人，根据权利义务相一致的原则，陈某某作为涉案转让费的实际受益人依法应独自承担偿还责任。马某某未从涉案转让费中获益，不应承担偿还责任。综上，李某某针对马某某的诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回李某某对马某某的诉讼请求。陈某某辩称，李某某与马某某签订的《购房资格转让协议》属于期待利益的转让，属于债权纠纷，而不是房屋所有权转让纠纷，根据合同法第五十二条之规定，不构成合同无效的情形，合同合法有效。李某某不得解除该合同，否则应承担违约责任。胜利油田胜利泵业有限责任公司的购房资格是以员工个人身份作为条件，而不是以结婚与否作为购房条件，马某某作为胜利油田胜利泵业有限责任公司的职工，具备购房资格，也有权独立处理其房屋，无需经得配偶同意。在本案中马某某独自处理购房资格与李某某签订《购房资格转让协议》，将其名下购房资格转让，收取李某某的款项均是马某某个人所为，责任应由马某某自行承担。根据合同相对性原则，该转让协议仅约束合同双方，不能约束陈某某。在本案中陈某某对马某某独自处理购房资格并不知情，所造成的后果应由马某某自行承担。即使需要返还购房资格款，也是马某某的个人债务，不能认定为夫妻共同债务，李某某曾在东营区人民法院起诉过马某某及胜利油田胜利泵业有限责任公司，而没有起诉陈某某，也是用行为说明与陈某某没有关系。综上，请求驳回对陈某某的起诉。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。根据原、被告当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：马某某、陈某某原系夫妻关系且均系胜利油田胜利泵业有限责任公司职工。2013年，马某某、陈某某均取得了胜利油田胜利泵业有限责任公司的购房资格。2013年12月14日，马某某（甲方）与李某某（乙方）签订了《购房资格转让协议》，约定：甲方将其享有的胜利油田胜利泵业有限责任公司职工优惠100平方米购房资格转让给乙方，总转让费150000元，乙方于本协议签订当日先行支付甲方50000元作为定金，剩余100000元于2013年12月17日一次性支付给甲方，乙方因此取得甲方享有的胜利油田胜利泵业有限责任公司职工优惠100平方米购房资格。合同还约定了其他条款。同日，李某某通过银行转入马某某账户50000元，马某某为李某某出具了收条；2013年12月17日，李某某再次转入马某某账户100000元，马某某为李某某出具了收条。2014年1月3日，马某某将其收到的上述款项转入胜利油田胜利泵业有限责任公司账户，用于缴纳其与陈某某共同购买的胜利油田胜利泵业有限责任公司的房屋首付款。同日，胜利油田胜利泵业有限责任公司为陈某某出具了收款收据。另查明，2015年7月28日，本院对马某某、陈某某离婚纠纷一案作出（2015）东民初字第214号民事调解书，马某某、陈某某经本院调解达成如下协议：一、马某某与陈某某离婚；二、婚生子陈某A与陈某某共同生活，抚养费由陈某某自行负担；马某某行使探视权每月两次，陈某某予以协助；三、位于*住房**，由马某某所有，陈某某于2015年8月5日前协助马某某办理房屋过户手续；胜利泵业有限责任公司120平方米预购住房一套，由陈某某所有。陈某某于2015年7月29日前一次性支付马某某财产补偿款63000元。再查明，2019年8月19日，本院对李某某诉胜利油田胜利泵业有限责任公司、东营鹏豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案作出（2019）鲁0502民初3488号民事调解书，当事人达成如下协议：胜利油田胜利泵业有限责任公司、东营鹏豪房地产开发有限公司于2019年12月30日前向李某某返还购房款125000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付该购房款自2014年8月9日起至实际履行之日止的利息。李某某遂提起本案诉讼，要求两被告返还购房资格转让费。本院认为，李某某与马某某签订的《购房资格转让协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议签订后，李某某向马某某支付了转号费，并向被告胜利油田胜利泵业有限责任公司交纳了购房首付款。但因胜利油田胜利泵业有限责任公司未按约定时间通知职工交纳第二期房款，亦未按照约定的时间交付房屋，导致李某某的购房目的无法实现，李某某与胜利油田胜利泵业有限责任公司、东营鹏豪房地产开发有限公司解除了房屋买卖预约合同关系并就购房款的返还达成调解协议。李某某请求解除其与马某某签订的《购房资格转让协议》，于法有据，本院依法予以支持。因收取李某某购房资格转让款时马某某、陈某某系夫妻关系，且该款项用于夫妻共同生活，合同解除后，马某某、陈某某应共同将收取的购房资格转让款150000元返还李某某。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）（2017修正）》第八条第一款规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。该协议不能对抗第三人，马某某提出的上述款项由陈某某实际使用，应由陈某某一人返还的抗辩意见及陈某某提出根据合同相对性应由马某某返还的抗辩意见，均无事实和法律依据，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）（2017修正）》第八条第一款之规定，判决如下：解除原告李某某与被告马某某于2013年12月14日签订的《购房资格转让协议》，被告马某某、陈某某于本判决生效之日起十日内返还原告李某某购房资格转让费150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告马某某、陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 高 敏二〇一九年九月二十日书记员 王明梅