福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6325号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行，住所地：福建省南安市梅山镇杨塘垅路口，统一社会信用代码：91350583595991439H。 负责人：傅培清，该支行行长。 委托代理人：黄发展，该支行职员。 委托代理人：刘怀钦，该支行职员。 被告：泉州市三禾五金机械有限公司，住所地：福建省南安市梅山镇鼎诚村部旁，统一社会信用代码：91350500793778305D。 法定代表人：刘溪瑜。 被告：南安市东南起重机械有限公司，住所地：福建省南安市梅山镇新兰开发区，统一社会信用代码：913505837531112825。 法定代表人：蔡天津。 被告：刘溪瑜，男，汉族，1960年8月24日出生，住福建省南安市。 被告：蔡天津，男，汉族，1968年6月1日出生，住福建省南安市。 委托代理人：张伟文，福建求达律师事务所律师。 被告：蔡金水，男，汉族，1965年8月26日出生，住福建省南安市。 福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行（以下简称农商行梅山支行）因与泉州市三禾五金机械有限公司、南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水金融借款合同纠纷一案，于2019年7月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭审理了本案。农商行梅山支行委托代理人黄发展、刘怀钦，被告泉州市三禾五金机械有限公司、南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津及其委托代理人张伟文到庭参加诉讼。被告蔡金水经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行梅山支行诉讼的请求：1判令泉州市三禾五金机械有限公司立即偿还借款人民币198万元及相应的利息、罚息（其中截止2019年5月20日，暂计结欠利息、罚息185801.45元，自2019年5月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、依法处置泉州市三禾五金机械有限公司提供的抵押房地产（以闽（2016）南安市不动产证明第3001575号房屋他项权证的权利范围为准），拍卖所得价款由农商行梅山支行优先受偿；3、由南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水对泉州市三禾五金机械有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2016年11月28日，泉州市三禾五金机械有限公司与农商行梅山支行经协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：闽（2016）南安市不动产证明第3001575号房屋他项权证。合同约定：泉州市三禾五金机械有限公司自愿以南安市梅山镇鼎诚村土地及地上建筑物为本公司自2016年11月28日起至2019年11月27日止在农商行梅山支行的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为351.8万元及相应利息、罚息。2016年11月28日，经协商一致，南安市东南起重机械有限公司与农商行梅山支行签订《最高额保证合同》一份，合同约定：南安市东南起重机械有限公司自愿为泉州市三禾五金机械有限公司自2016年11月28日起至2019年11月27日止在农商行梅山支行处的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币200万元及相应的利息、罚息，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起二年。2017年11月27日,泉州市三禾五金机械有限公司因欠缺资金，与农商行梅山支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：泉州市三禾五金机械有限公司向农商行梅山支行借款人民币198万元,借款期限自2017年11月27日至2018年11月26日，贷款利率执行固定月利率8.69‰，按月结息。若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；不按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，刘溪瑜、蔡天津、蔡金水分别向农商行梅山支行出具《个人担保声明书》，自愿为泉州市三禾五金机械有限公司上述198万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。同日，农商行梅山支行依约向泉州市三禾五金机械有限公司发放贷款本金人民币198万元。贷款逾期后，虽经农商行梅山支行多次催讨，但泉州市三禾五金机械有限公司未能按合同约定按期偿还上述借款本息，至今尚欠农商行梅山支行借款本金人民币198万元及相应的利息、罚息，南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水亦未履行其相应的连带清偿责任。综上，为了维护农商行梅山支行的合法权益，特提起诉讼，请依法支持农商行梅山支行的诉讼请求。 泉州市三禾五金机械有限公司、南安市东南起重机械有限公司对农商行梅山支行的诉讼请求与事实均无异议；刘溪瑜对农商行梅山支行的诉讼请求与事实均无异议，请求与农商行梅山支行协商解决纠纷；蔡天津的委托代理人提出银行利息过高，请求与农商行梅山支行协商解决纠纷；蔡金水未作答辩。 经审理查明：2016年11月28日，泉州市三禾五金机械有限公司与农商行梅山支行经协商一致，签订一份编号为DB9070721160002909《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：闽（2016）南安市不动产证明第3001575号。合同约定：泉州市三禾五金机械有限公司自愿以南安市梅山镇鼎诚村土地及地上建筑物为本公司自2016年11月28日起至2019年11月27日止在农商行梅山支行的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为351.8万元及相应利息、罚息。2016年11月28日，经协商一致，南安市东南起重机械有限公司与农商行梅山支行签订合同编号为DB9070721160002910《最高额保证合同》一份，合同约定：南安市东南起重机械有限公司自愿为泉州市三禾五金机械有限公司自2016年11月28日起至2019年11月27日止在农商行梅山支行处的借款本息提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币200万元及相应的利息、罚息，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起二年；该合同第十一条声明条款第四款约定：主合同项下借款用途如为“借新还旧”，保证人对此是知晓并自愿提供担保。2017年11月27日,泉州市三禾五金机械有限公司因欠缺资金，与农商行梅山支行签订合同编号为HT9070230170033543号《流动资金借款合同》一份，合同约定：泉州市三禾五金机械有限公司向农商行梅山支行借款人民币198万元,借款的用途为借新还旧，借款期限自2017年11月27日至2018年11月26日，贷款利率执行固定利率，月利率8.69‰，按月结息。若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；不按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，刘溪瑜、蔡天津、蔡金水分别向农商行梅山支行出具《个人担保声明书》，自愿为泉州市三禾五金机械有限公司上述198万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年；并向农商行梅山支行出具告知书一份，表示已知悉该笔借款为借新还旧。同日，农商行梅山支行依约向泉州市三禾五金机械有限公司发放贷款本金人民币198万元。贷款逾期后，虽经农商行梅山支行多次催讨，但泉州市三禾五金机械有限公司未能按合同约定按期偿还上述借款本息，至今尚欠农商行梅山支行借款本金人民币198万元及相应的利息、罚息，南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水亦未履行其相应的连带清偿责任。 上述事实，有农商行梅山支行的《营业执照》、《法人代表身份证》、委托代理人身份证明，泉州市三禾五金机械有限公司、南安市东南起重机械有限公司《营业执照》、《企业信用信息公示报告》，刘溪瑜、蔡天津、蔡金水《身份证》，编号为DB9070721160002909《最高额抵押合同》、编号为闽(2016)南安市不动产证明第3001575号《不动产登记证明》、《房地产抵押清单》，编号为DB9070721160002910《最高额保证合同》，编号为HT9070230170033543号《流动资金借款合同》，《个人担保声明书》、《告知书》，《借款借据》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》及到庭当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综上所述，本院认为：农商行梅山支行与泉州市三禾五金机械有限公司订立的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与南安市东南起重机械有限公司订立的《最高额保证合同》主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。刘溪瑜、蔡天津、蔡金水向农商行梅山支行出具《个人担保声明书》，自愿为泉州市三禾五金机械有限公司198万元借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年，该保证行为符合法律规定，应当认定合法有效。合同签订后，农商行梅山支行依约发放贷款198万元给南安市泉州市三禾五金机械有限公司，泉州市三禾五金机械有限公司逾期偿还本息，已构成违约；泉州市三禾五金机械有限公司自愿以房产向农商行梅山支行的借款设定抵押，并依法设立抵押登记，抵押合同有效。农商行梅山支行要求泉州市三禾五金机械有限公司偿还借款本息，并对泉州市三禾五金机械有限公司抵押的房产行使抵押并优先受偿理由成立，本院予以支持。南安市东南起重机械有限公司与农商行梅山支行订立《最高额保证合同》，刘溪瑜、蔡天津、蔡金水向农商行梅山支行出具《个人担保声明书》，自愿为泉州市三禾五金机械有限公司的上述借款承担连带保证责任，农商行梅山支行要求南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，若南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水承担保证责任后，有权向泉州市三禾五金机械有限公司追偿。蔡天津委托代理人提出银行的利息、罚息过高的答辩意见，没有相应的证据及法律依据，不予采纳。蔡金水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、泉州市三禾五金机械有限公司应于本判决生效后十日内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行人民币198万元及相应的利息、罚息（其中截止2019年5月20日，暂计结欠利息、罚息185801.45元，自2019年5月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算） 二、上述债权，福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行有权以拍卖、变卖泉州市三禾五金机械有限公司提供的抵押房产［以闽（2016）南安市不动产证明第3001575号登记的权利范围为准］，拍卖、变卖所得价款由福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行优先受偿； 三、南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水对泉州市三禾五金机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水承担保证责任后，有权向泉州市三禾五金机械有限公司追偿 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24126元，减半收取计12063元，由泉州市三禾五金机械有限公司、南安市东南起重机械有限公司、刘溪瑜、蔡天津、蔡金水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢清彬 二〇一九年九月五日 书记员  吴桂菊 附：本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-