安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初2613号 原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县建阳南路**苏润国际广场**楼**，统一社会信用代码91341122588864087E（1-1）。 法定代表人：朱丰坤，该行董事长。 委托诉讼代理人：徐素军，男，该行工作人员。 被告：来安县星宇商贸有限公司，住所地，住所地安徽省来安县城南转盘路会信用代码91341122731649436D。 法定代表人：张军，该公司经理。 被告：李江宁，男，1964年11月11日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：付爱清，女，1967年7月18日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：李润芳，女，1956年10月10日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：万立春，男，1954年3月3日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：李红，女，1971年8月10日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：陈守彬,男，1968年12月2日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告来安县星宇商贸有限公司、李江宁、付爱清、李润芳、万立春、李红、陈守彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行的委托诉讼代理人徐素军、被告李江宁到庭参加诉讼，被告来安县星宇商贸有限公司、付爱清、李润芳、万立春、李红、陈守彬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令来安县星宇商贸有限公司偿还贷款本金1009155.16元及支付合同约定贷款利息、罚息（截止2019年7月3日，利息32799.43元，罚息16446.65元），共计1058401.24元；2.判令李润芳、万立春、李红、陈守彬以抵押房产履行抵押担保责任，其对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令李江宁、付爱清对上述来安县星宇商贸有限公司的债务承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4.本案诉讼费用由来安县星宇商贸有限公司、李江宁、付爱清、李润芳、万立春、李红、陈守彬承担。事实和理由：2018年3月8日，其与来安县星宇商贸有限公司签订了《综合授信合同》，约定给予来安县星宇商贸有限公司150万元的授信额度。同日，其与李江宁、付爱清签订了《最高额保证合同》，约定李江宁、付爱清对来安县星宇商贸有限公司与来安中银富登银行全部债务承担最高额连带保证担保责任。同日，与被告李润芳、万立春、李红、陈守彬签订了《最高额抵押合同》,约定李润芳、万立春以其位于来安县来安县北大街9号房产，李红、陈守彬以其位于来安县阀门厂宿舍区房产提供最高额抵押担保，并在来安县不动产登记局办理了抵押登记手续。同日，其与来安县星宇商贸有限公司签订了《借款合同》，约定向来安县星宇商贸有限公司发放贷款101万元，合同签订后其于2018年3月16日向来安县星宇商贸有限公司发放贷款101万元，贷款期限12个月，年利率10%，借款期限为2018年3月16日至2019年3月7日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。来安县星宇商贸有限公司自2019年2月15日开始发生逾期欠息，贷款到期后未能结清逾期贷款，来安县星宇商贸有限公司于2019年3月15日最后一次还款1.5万元后未再还款。为维护合法权益，故起诉至法院。 李江宁在庭审中辩称，贷款是事实，其只是借了李润芳、李红的房产证抵押担保的。其愿意变卖自己的房产来偿还这笔贷款，这笔贷款是150万元，银行是怎么分的其不清楚，其还过一部分，但是银行没有把房产证还给其，其要把房产证拿出来变卖房产，还这笔贷款。 来安县星宇商贸有限公司、付爱清、李润芳、万立春、李红、陈守彬未答辩，也未提交相关证据。 经审理查明：李江宁和付爱清、李润芳和万立春、李红和陈守彬均是夫妻关系。2018年3月9日，来安中银富登银行与来安县星宇商贸有限公司签订了《综合授信合同》（编号201860402016040009），约定来安中银富登银行给予来安县星宇商贸有限公司150万元的可循环使用额度，授信额度有效期自2018年3月8日至2023年3月7日，担保为最高额保证担保和抵押担保，保证人李江宁、付爱清，抵押人李润芳、万立春、李红、陈守彬分别以抵押物为贷款额度中的723200元、206800元、636600元提供最高额抵押担保。 2018年3月9日，来安中银富登银行与来安县星宇商贸有限公司签订《借款合同》(编号：2018C0402016040109),明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定向来安县星宇商贸有限公司发放贷款总额度为101万元，初始贷款额度为101万元，额度有效期自2018年3月8日至2019年3月7日，共12个月，合同利率为年利率10%，贷款用途为偿还过桥资金，还款方式为按频率付息，到期一次还本，双方约定借款人未能按期足额支付本息偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同项下的违约事件时，来安中银富登银行有权行使违约救济权利，包括计收罚息、依法行使担保权益、宣布本合同全部或部分债务全部到期、要求赔偿损失以及要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用等。 2018年3月9日，来安中银富登银行与李江宁、付爱清签订了一份《最高额保证合同》（编号2012018S040201604009-4），约定被担保的主合同为来安中银富登银行与来安县星宇商贸有限公司签订的上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。李江宁、付爱清对来安中银富登银行150万元全部债权承担最高额连带保证担保责任。 2018年3月9日，来安中银富登银行与李润芳、万立春签订了两份《最高额抵押合同》（合同编号2018Ｓ0402016040009-1、2018Ｓ0402016040009-2）,约定李润芳、万立春以共同所有的位于来安县来安县北大街9号房产提供最高额抵押担保，被担保的主合同为来安中银富登银行与来安县星宇商贸有限公司签订的《借款合同》（编号：2018Ｃ0402016040109）及该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。被担保债权为2018年3月8日至2023年3月7日期间主合同项下发生的来安中银富登银行债权，包括主债权本金最高余额为723200元和206800元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款。同日，来安中银富登银行又与李红、陈守彬签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号2018Ｓ0402016040009-3）,约定李红、陈守彬以共同所有的位于来安县阀门厂宿舍区房产提供最高额抵押担保，被担保的主合同为来安中银富登银行与来安县星宇商贸有限公司签订的《借款合同》（编号：2018Ｃ0402016040109）及该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。被担保债权为2018年3月8日至2023年3月7日期间主合同项下发生的来安中银富登银行债权，包括主债权本金最高余额为636600元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款。2018年3月22日，双方在来安县不动产登记局办理了抵押登记手续，领取《不动产登记证明》［登记证明号：皖（2018）来安县不动产证明第0003039、0003041、0003042号］载明他项权利人为来安中银富登银行，债权数额为72.32万元、63.66万元、20.68万元，债务履行期限2018年3月8日至2023年3月7日。 合同签订后，来安中银富登银行于2018年3月16日向来安县星宇商贸有限公司发放贷款101万元，来安县星宇商贸有限公司自发放贷款后，自2019年2月15日开始发生逾期欠息，贷款到期后未能结清逾期贷款，来安县星宇商贸有限公司于2019年3月15日最后一次还款1.5万元后未再还款。截止2019年7月3日，来安县星宇商贸有限公司尚欠来安中银富登银行贷款本息合计1058401.24元（其中本金1009155.16元、利息32799.43元、罚息16446.65元）。来安中银富登银行经催收无果而诉至本院。 上述事实，有来安中银富登银行、李江宁的陈述，及来安中银富登银行提交的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、借款借据、还款计划试算报表、还款凭证、来安县星宇商贸有限公司账户存款明细等在卷佐证，足以认定 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。来安中银富登银行与来安县星宇商贸有限公司签订的《综合授信合同》和《借款合同》、与李江宁、付爱清签订的《最高额保证合同》，均是双方当事人真实意思表示，均合法有效。来安中银富登银行按约履行了合同贷款义务，来安县星宇商贸有限公司未按照《借款合同》约定按期足额还本付息，根据合同约定构成违约，故对来安中银富登银行要求来安县星宇商贸有限公司偿还贷款本金1009155.16元、利息32799.43元、罚息16446.65元的诉讼请求，本院予以支持。李江宁、付爱清作为连带责任保证人，在债务人不能偿还债务时，应当按照约定承担担保责任，承担连带清偿责任，故对来安中银富登银行要求李江宁、付爱清对来安县星宇商贸有限公司的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。李润芳和万立春、李红和陈守彬以共有房产作为抵押物，为来安县星宇商贸有限公司的156.66万元债务提供抵押担保，与来安中银富登银行签订《最高额抵押合同》并依法办理登记，均是双方当事人真实意思表示，该抵押合同合法有效，来安中银富登银行作为抵押权人，要求对该抵押物享有优先受偿权，因来安县星宇商贸有限公司该债务数额不超过所担保的156.66万元范围，故对来安中银富登银行要求李润芳和万立春、李红和陈守彬承担抵押担保责任，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。来安县星宇商贸有限公司、付爱清、李润芳、万立春、李红、陈守彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安中银富登银行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第十八条、第二十一条、第第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告来安县星宇商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金1009155.16元及利息、罚息(截止2019年7月3日的利息32799.43、罚息16446.65元，自2019年7月4日起，逾期利息、逾期罚息、违约金按合同约定标准计算）； 二、被告李江宁、付爱清对被告来安县星宇商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告李润芳和万立春、李红和陈守彬的抵押房产拍卖、变卖处置后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14326元，由被告来安县星宇商贸有限公司、李江宁、付爱清、李润芳、万立春、李红、陈守彬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  王 敏 人民陪审员  张荣刚 人民陪审员  张美芹 二〇一九年九月十八日 代理书记员  管绍波 附:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到 庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。