宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2806号原告：宁夏正丰物业服务有限公司中卫市分公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：郑国瑞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张志敏，男，汉族，生于1970年6月10日，宁夏中卫市人，中专文化，公司职员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系该公司项目经理，代理权限为特别授权。被告：孟达明，男，汉族，生于1980年9月5日，宁夏中卫市人，高中文化，司机，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏正丰物业服务有限公司中卫市分公司与被告孟达明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志敏，被告孟达明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业费4660元，2014年6月17日至2018年6月17日物业服务费滞纳金335元：2.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告系香格里小区业主，原告向被告居住的香格里小区提供物业服务，其房屋面积为97.13㎡，物业服务费为2014年7月以前0.4元/㎡，2014年7月至今0.8元/㎡。2014年6月17日至2019年6月17日被告拖欠物业服务费及滞纳金共计4995元。原告多次向被告催要，被告均以各种理由推托不付，严重损害了原告的合法权益，更损害了被告自身及其他全体业主的享受正常物业服务的利益。为了能及时收缴物业服务费，保证物业公司的正常运转更好的服务于广大小区业主，故原告诉至人民法院。当庭补充：物业费4660元计算方式为：2014年6月17日至2019年6月17日（60个月）止的物业费按照0.8元/㎡/月计算。2014年6月17日之前的物业费被告都已经交清。诉状中写的2018年6月17日是写错了，所以原告主张的物业费是自2014年6月17日至2019年6月17日的物业费。被告辩称：被告于2012年6月18日入住涉案房屋，被告预交了2年的物业费，自2012年6月18日至2014年6月17日。2014年6月17日之后的物业费就没有交。被告接到通知2天后过去交的时候，物业公司说物业费涨价了，按照0.8元/㎡/月的标准收，被告按照原来的0.4元/㎡/月的收费标准交费，物业公司就没有收。因为原告物业公司没有提前通知物业费涨价至0.8元的事，所以被告就按照0.4元交纳物业费。被告认为物业公司按照0.8元收取物业费不合理，因为原告属于前期物业服务公司，为期2年。按照规定到期必须有业主或者业主委员会签订新的物业服务合同，但原告并没有与业主委员会签订物业服务合同，且原告物业公司强行为被告所在小区服务，强迫业主接收服务，且原告的物业服务也不达标，原告服务人员态度恶劣。如果原告认为前期物业没有结束，应当按照前期物业服务约定的价格收费。前期物业协议明确约定收费标准为0.4元/㎡/月。被告只同意按照0.4元/㎡/月交物业费。被告在微信中辩称：原告服务过程中，被告认为原告服务不达标、不到位、小区特别乱、多次发生偷盗、抢劫事件、停车费纠纷等多项问题，反应后寻不到有效解决和处理。而且2015年7月之后，原告客户服务人员多次以电话骚扰，早晨或夜晚强行闯入被告家中，强硬按0.8元每平方米收取物业费，得到本人按合同约定交费答复后，强行截断本人供暖管道，停水，停电等违法行为以强迫收费，而且每年供暖都以这种方式捆绑收费，导致小区广大业主怨声载道，敢恕不敢言。基于以上原因才会导致本人至今欠费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人有争议的证据，本院认证如下：对原告提交的证据：证据1.通知2份（复印件），因被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认；该证据能够证明2014年7月4日中卫市住房和城乡建设局和中卫市物价局联合发文确定正丰香格里小区的物业为一级；2014年5月26日中卫市物价局和中卫市住房和城乡建设局联合发文调整规范沙坡头区物业服务收费，其中多层住宅一级为0.8元/㎡/月的事实，本院对其证明效力予以确认；证据2.撤销业主委员会资格文件1份（复印件），因系复印件，无法证明其真实性，故本院对其证明效力不予确认；证据3.图片4页（打印件），结合双方当事人陈述，本院对其真实性予以确认；该证据能够反映出原告所做的一部分物业服务工作的情况，本院对其证明效力予以确认；证据4.发票3页（复印件），因系复印件，无法证明其真实性，故本院对其证明效力不予确认；证据5.催费通知单1页3份（复印件），因系复印件，无法证明其真实性，故本院对其证明效力不予确认。对被告提交的证据：证据1.民事判决书1份（复印件），因原告认可其真实性，故本院对其真实性予以确认；该证据能够证明被告所在小区的业主委员会存在的事实，本院对其证明效力予以确认；证据2.中卫市物价局及住建局文件1份（复印件），因原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以确认；证据3.业主委员会给原告物业公司的通知3份（复印件），因系复印件，无法证明其真实性，故本院对其证明效力不予确认；证据4.自治区物价局和住建局通知1份3页（复印件），因系复印件，无法证明其真实性，故本院对其证明效力不予确认；证据5.照片1页（打印件），结合双方当事人陈述，本院对其真实性予以确认；该证据能够反映出小区物业服务的一部分情况，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告为正丰香格里小区提供物业服务。被告系该小区44-1-502号房的业主，房屋面积97.13平方米。2014年7月4日中卫市住房和城乡建设局和中卫市物价局联合发文确定正丰香格里小区的物业为一级；2014年5月26日中卫市物价局和中卫市住房和城乡建设局联合发文调整规范沙坡头区物业服务收费，其中多层住宅一级为0.8元/㎡/月。原告按照每月每平方米0.8元/㎡/月收取物业费。因2014年6月17日以后的物业费被告未交，故原告诉至本院。本院认为,原告作为物业服务企业对香格里小区提供物业服务，被告作为香格里小区的业主，实际享受原告的服务，双方存在物业服务合同法律关系。被告依法应当按照原告提供服务的范围、质量承担向原告交纳与其服务水平相适应的物业费的义务。根据本案的实际情况，本院核定2014年6月17日至2014年6月30日（?个月）按照0.4元/㎡/月计算物业费为19元（0.4元/㎡/月×97.13平方米×?个月），2014年7月1日至2019年6月17日（59?个月）的物业费参照0.8元/㎡/月的标准计算4623元（0.8元/㎡/月×97.13平方米×59?个月），以上共计物业费4642元（19元+4623元）。因原告作为物业公司，在管理上存在疏漏、管理不尽责，应承担一定的责任，故本院核定原告承担30%的责任。因此被告向原告支付2014年6月17日至2019年6月17日期间物业服务费3249元（4642元×70%）。关于原告主张物业服务费滞纳金的诉讼请求,因无合同约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孟达明于本判决生效之日起十日内向原告宁夏正丰物业服务有限公司中卫市分公司支付物业服务费3249元；二、驳回原告宁夏正丰物业服务有限公司中卫市分公司的其他诉讼请求。如被告孟达明未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告宁夏正丰物业服务有限公司中卫市分公司负担7.5元，被告孟达明负担17.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 杨璐畅 二○一九年九月二十九日书记员 余 艳本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。