福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初6577号 原告：福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行，住所地：南安市柳城办事处帽山工业区溪石集团有限公司综合楼四栋右侧，统一社会信用代码：913505835978582445。 代表人：黄金聪，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄柑红，该支行职员。 被告：周平原，男，1966年9月28日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：黄美兰，女，1966年6月17日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行（以下简称农商行柳城支行）与被告周平原、黄美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。农商行柳城支行的委托诉讼代理人黄柑红到庭参加诉讼，被告周平原、黄美兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行柳城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周平原、黄美兰共同偿还借款人民币1150000元及自2019年5月21日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，暂计至2019年7月2日利息、罚息为18462.89元）；2、依法处置被告周平原、黄美兰提供的抵押房地产（以闽（2016）南安市不动产证明第3001218登记的权利范围为准），所得价款由原告优先受偿；3、由两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。事实和理由：2018年10月28日，周平原、黄美兰与农商行柳城支行及周平原协商一致，签订一份《最高额抵押借款合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：不动产登记证明：闽（2016）南安市不动产证明第3001218号。合同约定：周平原、黄美兰自愿以自有国有土地使用权及地上建筑物为周平原在原告处自2016年10月28日起至2019年10月27日止的贷款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为241.3万元及其相应利息、罚息等。2017年11月1日因欠缺资金，周平原向原告借款人民币120万元。执行月利率7.975‰，用途：购石材，借款期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止，按月结息，若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，原告依约向周平原发放贷款本金120万元。现贷款期限已届满，然被告周平原违约未能按约清偿借款本息，至今尚欠借款本金115万元及相应的利息罚息，虽经原告多次催讨，但被告周平原拒不归还。另，黄美兰作为周平原妻子，周平原的上述借款系发生在其二人婚姻关系存续期间，在被告周平原向原告申请借款时，明确出具共同还款承诺书一份，对被告周平原在原告处的借款同意承担共同还款责任。且该借款系期二人的共同意思表示，被告黄美兰依法应对被告周平原的上述借款本息承担共同偿还责任。 被告周平原、黄美兰均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2016年10月28日，农商行柳城支行（贷款人）与周平原（借款人、抵押人）、黄美兰（抵押人）签订一份编号为ＨＴ9070730160018220《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年10月28日至2019年10月27日止，由贷款人在最高贷款本金余额内120万元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权本金的确定时间；每笔贷款的最后到期日不超过2019年10月27日；借款用途为购石材；合同项下借款按月结息；贷款利率为固定利率，以每笔贷款发放时签订的借款借据约定的利率为准；最高额担保债权本金为2413000元；合同项下抵押物为位于南安市，评估值为2413000元；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按借款利率执行利率加收40%逾期付款罚息。合同签订当日，双方就抵押物到南安市国土资源局办理了不动产抵押登记。 2017年11月1日，农商行柳城支行向周平原发放贷款120万元，约定借款利率按固定月利率7.975‰计算，借款期限为2017年11月1日至2018年10月31日。同日，黄美兰向农商行柳城支行出具还款承诺书，表示作为借款人周平原的配偶，同意对《最高额抵押借款合同》项下所有借款承担共同还款责任。周平原与黄美兰于1991年5月13日办理结婚登记，系夫妻关系。 款项到期后，周平原、黄美兰未能按照合同约定还本付息，截至2019年7月2日尚欠借款本金115万元及利息18462.89元。 上述事实，有农商行柳城支行提供的《营业执照》、《法定代表人身份证明》、授权委托书、委托代理人身份证，周平原、黄美兰身份证，周平原、黄美兰的结婚证，《最高额抵押借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《普通贷款交易明细查询登记簿》等证据为证，上述证据与代理人在庭审中的陈述相互印证，其证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。 本院认为，农商行柳城支行与周平原签订的《最高额抵押借款合同》，主体适格，当事人意思表示真实，内容合法有效。农商行柳城支行依约发放贷款，借款后，周平原未能根据双方合同约定在借款到期后还本付息。截至2019年7月2日尚欠借款本金115万元及利息18462.89元，应予偿还。周平原、黄美兰系夫妻关系，本案借款发生于其二人婚姻关系存续期间，黄美兰向农商行柳城支行出具的《共同还款承诺函》，同意周平原的上述借款，自愿对周平原的贷款承担共同还款责任，直至贷款本息全部结清为止，可以认定借款系基于周平原、黄美兰夫妻双方共同意思表示，故根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的第一条之规定，本案债务依法应认定为夫妻共同债务，黄美兰应与周平原承担共同还款责任。农商行柳城支行请求黄美兰对周平原上述借款承担共同还款责任，本院予以支持。农商行柳城支行与周平原、黄美兰签订了《最高额抵押借款合同》，以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了《不动产登记证明》。房地产抵押权自登记时设立。本案债务属于《个人最高额抵押合同》约定的债务和额度内，现原告请求拍卖、变卖抵押人的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保的额度内优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。周平原、黄美兰未作答辩，也未提供证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。周平原、黄美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、周平原、黄美兰应于本判决生效后十天内偿还福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行借款本金1150000元及自2019年5月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，暂计至2019年7月2日利息、罚息为18462.89元，2019年7月3日起的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）； 二、上述债权,福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行有权以拍卖、变卖周平原、黄美兰的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2016）南安市不动产证明第3001218号《不动产登记证明》上登记的房地产为准］。 本案受理费15316元，减半收取计7658元，由周平原、黄美兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢清彬 二〇一九年九月九日 书记员  吴桂菊 附：本案适用的法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。