湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5366号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人:唐玲，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：高华英，女，1976年7月4日出生，汉族，户籍地广东省增城市。被告：颜鹏腾，男，1982年10月6日出生，汉族，户籍地福建省安溪县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)诉被告高华英、颜鹏腾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋建华、程丽及被告高华英到庭参加了诉讼，被告颜鹏腾经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金335221.59元，利息27536.76元、罚息1666.9元、复利1825.54元，合计366250.79元（暂计算至2019年5月8日，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权而发生的律师费18312元；3、判令原告对被告高华英名下位于长沙市享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月26日，被告高华英作为借款人与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款410000元，用于购买房屋，借款期限240个月，2011年5月26日至2031年5月26日，自放款日起计；贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%（贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日）；等额本息，以月为一期按期还款，还款日为每月的1日；被告高华英提供抵押财产长沙市长沙大道605号盛世华章小区Ｂ4栋602房（长房权证雨花字第**）作为抵押担保，并依法办理抵押登记手续（房他证雨花字第××号）。同时，合同中还特别约定：如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2011年8月11日放款410000元给被告高华英，并从当日起息，但被告高华英却未能按约定的日期足额归还贷款本息，已连续拖欠贷款，构成严重违约。现原告依合同约定及法律规定，宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告高华英立即偿还所有到期贷款本金，结清利息、罚息、复利，并承担原告实现债权的所有费用。因被告高华英、颜鹏腾系夫妻关系，该房屋贷款发生于夫妻关系存续期间，且被告颜鹏腾作为抵押人的配偶在《个人房产抵押贷款合同》中签名，故被告颜鹏腾应对被告高华英上述债务承担共同清偿责任。被告高华英辩称，签合同时没有想到这个事情，以前归还过本金及利息，请求原告将利息降低点。被告颜鹏腾未到庭，无答辩。经审理查明，被告高华英、颜鹏腾于2010年11月29日登记结婚。2011年5月26日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告高华英（甲方、借款人、抵押人）及案外人湖南省新康桥房地产开发有限公司（丙方、保证人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方贷款410000元用于购买位于长沙市，期限为20年，从2011年5月26日至2031年5月26日，放款日起计；利率为月利率6.233334‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月1日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方以其购买的上述房屋为上述借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除；合同还对其他相关事项进行了约定。被告颜鹏腾作为抵押人的配偶在《个人房产抵押贷款合同》上签名。合同签订后，原告于2011年8月11日向被告高华英发放了贷款410000元。原、被告于2013年6月5日就抵押房屋长沙市（房屋所有权证号：长房房权证雨花字第**）理了抵押权登记，他项权证号为：房他证雨花字第××号，登记的主债权数额为410000元。被告高华英自2017年11月起未按约偿还原告借款本息。原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所诉。截至2019年5月8日，被告高华英尚欠原告到期借款本金26950.17元、利息27536.76元、罚息1666.9元、利息复利1755.37元、罚息复利70.17元未还，另有未到期本金308271.42元。另查明，2018年7月10日，原告与湖南森力律师事务所签订《不良个人贷款委托催收协议》，委托湖南森力律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的5%。以上事实，有结婚证、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、不动产登记情况表、欠款明细表、《不良个人贷款委托催收协议》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告高华英及案外人湖南省新康桥房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告高华英从2017年11月起未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告高华英归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，应按双方约定的借款利率计算利息，原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。故被告高华英应向原告返还借款本金335221.59元，支付计算至2019年5月8日的利息27536.76元、未还利息复利1755.37元、罚息1666.9元，并分别以欠付借款本金和未还利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，支付从2019年5月9日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。原告主张罚息的复利，不符合法律规定，本院不予支持。涉案合同约定被告高华英未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南森力律师事务所签订了《不良个人贷款委托催收协议》,该协议中明确约定了律师代理费，虽然原告尚未实际支付该笔费用,但湖南森力律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、诉讼保全、参与庭审等行为,且已保全查封被告高华英的房产，因此本案不存在执行不能的情况，故原告按照约定应给付的律师代理费属其确定发生的费用支出。原告诉请被告高华英支付律师费18312元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告高华英、颜鹏腾系夫妻关系，颜鹏腾作为抵押人的配偶签署了上述《个人房产抵押贷款合同》，且上述借款产生于两被告夫妻关系存续期间，故颜鹏腾应对高华英的上述债务承担共同清偿责任。被告高华英、颜鹏腾自愿以高华英名下的位于长沙市（房屋所有权证号：长房权房权证雨花字第**）述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告高华英、颜鹏腾未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高华英、颜鹏腾于本判决生效之日起10日内返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金335221.59元及罚息1666.9元，并支付利息、复利（计算至2019年5月8日的利息为27536.76元，复利为1755.37元；从2019年5月9日起，利息以借款本金335221.59元为基数，复利以利息27536.76元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算至借款本息清偿之日止）；二、被告高华英、颜鹏腾于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费18312元；三、如被告高华英、颜鹏腾逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告高华英、颜鹏腾提供抵押的位于长沙市（房屋所有权证号：长房权证房权证雨花字第**）价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7068元、保全费2495元、公告费560元，合计10123元，由被告高华英、颜鹏腾共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 林人民陪审员  周仲泉人民陪审员  朱楷人二〇一九年九月三十日书 记 员  段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。