江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初11826号原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码913213226085192061，住所地沭阳县苏州西路与学府南路交叉口西北角（金地花园1幢101铺）。负责人：薛苏阳，该支行行长。委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被告：魏良伍，男，1984年12月22日出生，沭阳县人，住沭阳县。被告：陶海娇，女，1988年12月18日出生，沭阳县人，住沭阳县。原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行（以下简称建设银行沭阳支行）诉被告魏良伍、陶海娇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王奎、被告魏良伍、陶海娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏良伍、陶海娇偿还原告借款本金275400.45元及利、罚息（暂计算至2019年5月28日利息为7167.94元，罚息为293.43元，之后按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；2.被告给付原告律师费22000元；3.原告对被告魏良伍、陶海娇所有的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。事实和理由：二被告因购买沭阳县房屋向原告申请办理个人住房贷款356000元，原告于2014年2月25日向被告发放贷款356000元，期限自2014年2月17日起至2029年2月16日止，在该期限内按月还款。2018年11月2日，被告魏良伍、陶海娇以沭阳县房屋为该笔贷款作抵押并办理了抵押登记。现二被告未按时还款，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告魏良伍辩称：律师费过高，现在没有能力还清全部款项，同意先归还逾期部分的款项，之后按月还款。被告陶海娇辩称：利息和律师费过高。本院经审理认定如下事实：2014年2月17日，被告魏良伍、陶海娇(借款人、抵押人)与原告（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款本金为356000元，借款期限180个月，自2014年2月17日起至2029年2月16日。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。约定的还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人约定的还款方式为等额本息还款方法。本合同项下的担保方式为抵押，抵押物为沭阳县房屋，并于2018年11月2日办理了并办理了苏（2018）沭阳县不动产证明第0*****6号不动产登记证明，其中载明证明权利或事项为抵押权，权利人为建设银行沭阳支行，义务人为魏良伍、陶海娇，不动产权证号为苏（2018）沭阳县不动产权第0*****9号，债权数额为356000元。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2014年2月25日，原告向被告魏良伍发放贷款356000元。后二被告未按约还款，截至2019年5月28日，二被告尚欠原告贷款本金275400.45元，利、罚息7461.37元。原告主张未果，因而成讼。另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费22000元。上述事实，有原、被告陈述、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、不动产登记证明、委托代理合同、增值税普通发票等证据予以证实，足以认定。本院认为：原告建设银行沭阳支行与被告魏良伍、陶海娇签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约向被告魏良伍发放贷款356000元，被告魏良伍、陶海娇未按约归还贷款本息构成违约，原告依合同约定有权提前收回尚未到期的贷款，原告要求二被告归还尚欠贷款本金及合同约定的利、罚息有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于律师费，因原告和二被告在借款合同中明确约定，律师费等费用由借款人承担，且原告主张的律师费22000元符合相关规定的标准，本院依法予以支持。被告魏良伍、陶海娇以位于沭阳县房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立，故在二被告未按约偿还贷款本息时，原告可就抵押财产与被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在权利价值范围内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告魏良伍、陶海娇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金275400.45元及利、罚息（暂计算至2019年5月28日为7461.37元，之后按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；二、被告魏良伍、陶海娇应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行律师费22000元；三、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告魏良伍、陶海娇提供抵押的位于沭阳县房屋房屋拍卖、变卖所得款项在356000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5873元，减半收取2937元（已由原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行预交），由被告魏良伍、陶海娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5873元。审判员  刘小磊二〇一九年九月四日书记员  韦 杰附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。