湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初2694号原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路**浦发银行大厦。负责人：黄旭东，行长。委托诉讼代理人：汤思思，湖北弘愿律师事务所律师。一般代理。被告：姜华，男，1972年1月25日出生，汉族，住址武汉市江岸区。原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称浦发银行武汉分行）与被告姜华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行武汉分行的委托诉讼代理人汤思思到庭参加诉讼。被告姜华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告姜华立即偿还原告浦发银行武汉分行借款本金101753.94元及利息、罚息、复利（截至2018年11月26日的逾期利息6023.42元、罚息269.07元，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款(综合)合同》约定计算至偿清之日止)；2、原告浦发银行武汉分行对位于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期依云苑2栋H单元6层601室房屋（东××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费、邮寄费、保全费及原告浦发银行武汉分行为实现债权所支出的合理费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费等均由被告承担。庭审中，原告浦发银行武汉分行明确本案律师费为6800元。事实和理由：被告姜华因购房需要向原告浦发银行武汉分行申请贷款。2006年11月20日，贷款人浦发银行武汉分行与借款人（抵押人）姜华签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同约定：贷款金额26万元，期限15年，实际借款超始日期以贷款实际发放日为准，贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准记录的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为5.814%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，采取等额本息还款法，并由被告姜华提供位于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期依云苑2栋H单元6层601室（东××号）房产为本借款合同项下债务提供抵押担保。还约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人可宣布本合同项下的贷款本息立即全部提前到期。合同还对逾期贷款利率等其他事项进行了约定。上述提供抵押的房产，进行了抵押登记。2007年2月14日，浦发银行武汉分行按照合同约定履行了放款义务。合同履行过程中，借款人逾期还款，构成违约。原告浦发银行武汉分行宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人偿还剩余全部贷款本金及利息、罚息、复利。故原告浦发银行武汉分行提起本案诉讼。被告姜华未到庭应诉，亦未提交书面或口头答辩意见。原告浦发银行武汉分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证、《房屋他项权证》、欠款明细单、贷款台账查询、《零售信贷业务诉讼风险代理协议》、律师费发票、付款凭证等证据，本院已开庭审理经审核属实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查核实的证据，本院确认事实如下：2006年11月20日原告浦发银行武汉分行（贷款人）与被告姜华（借款人、抵押人）签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告姜华借款260000元，贷款期限180月，预计自2007年2月14日起至2022年2月14日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础下浮15%；签订贷款时的合同利率为5.814%（年利率），执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定；还款方式采用等额本息还款法；被告姜华以所购房屋提供抵押担保；借款人有未按本合同约定足额偿还贷款本息和相关费用等任一事件的，均构成借款人违约，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；按担保合同约定处分抵押物或质物。上述合同签订后，双方于2007年9月就抵押房产在房产管理部门办理了抵押登记。2007年2月14日，原告浦发银行武汉分行依约向被告姜华发放借款260000元，借据凭证载明，借款期限（最后还款日）15年（2022年2月14日），执行利率5.814%。被告姜华在偿还部分借款本息后未再按约还款，截止2019年7月31日，尚欠原告浦发银行武汉分行借款本金100200.48元，利息8433.13元，罚息987.69元。原告浦发银行武汉分行为本案诉讼发生律师代理费1089元。本案立案前，申请人浦发银行武汉分行向本院申请对被申请人姜华名下价值13万元的财产采取保全措施并提供担保，本院审查后，依法作出（2018）鄂0103财保385号民事裁定书，裁定对被申请人姜华名下价值13万元的财产予以查封、冻结。本院认为，上述《个人购房借款（综合）合同》合法有效。原告浦发银行武汉分行已依约发放了借款，被告姜华未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告浦发银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告姜华以所购房屋为案涉借款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，双方形成的抵押担保关系合法有效，故原告浦发银行武汉分行主张被告姜华偿还借款本息、并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与查明事实及法律规定相符，本院予以支持。原告浦发银行武汉分行主张被告姜华支付律师费6800元，但其提供的证据证实律师费实际发生仅为1089元，故本院对此诉求予以部分支持。原告浦发银行武汉分行主张邮寄费、催收费用、差旅费等实现债权的费用，因未提供实际发生的证据，本院对此诉求不予支持。原告浦发银行武汉分行主张保全费的请求予以支持。被告姜华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜华于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金100200.48元；二、被告姜华于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复利（截止2019年7月31日利息8433.13元，罚息987.69元，此后的利息、罚息、复利以实际所欠借款金额为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告姜华于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行向原告浦发银行武汉分行支付为实现本案债权发生的律师代理费1089元；四、如被告姜华未按时履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对被告姜华提供抵押的名下位于武汉市东西湖区耀江丽景湾一期依云苑2栋H单元6层601室的房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2461元，保全费1170元，共计3631元，由被告姜华负担（此款原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告姜华随同上述判决款项一并给付原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽人民陪审员  郭德文人民陪审员  刘玉珍二〇一九年九月二十四日法官助理张淑玲书记员王娜