山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0391民初929号 原告:淄博高新正承房地产开发有限公司。住所地，淄博高新区植物园（原南石社区菩林园）内**。 法定代表人：王宏壮，董事长。 委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日生，汉族，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：刘军平，女，1986年9月23日出生，汉族，该公司员工，住。 被告：谷云有，男，1985年4月5日生，汉族，户籍所在地黑龙江省巴彦县，现住淄博高新区。 原告淄博高新正承房地产开发有限公司（以下简称淄博正承公司）与被告谷云有商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博正承公司的委托诉讼代理人张晓光、刘军平，被告谷云有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（备案编号为20140410S2YDW7Z2XX）；2、判令被告按房屋总价款的20%（即151702.2元）向原告承担违约责任；3、判令被告配合原告到淄博市高新区房管局等相关政府部门撤销商品房买卖合同网签备案、退回监管资金、解除涉案房屋的预告抵押等事宜；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2014年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》（备案编号为20140410S2YDW7Z2XX），被告购买正承PARK项目一期B区10#幢1单元011801号房屋，房屋总价款758511元，按合同约定，被告应支付首期款228511元，剩余53万元采取银行按揭方式付款。截至起诉之日，被告实际支付首付款5万元。2014年6月4日，原告、被告、中国工商银行淄博高新支行（以下简称“借款银行”）三方签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：原告为被告的53万元按揭贷款承担连带保证责任。截至起诉之日，因被告连续多期未按约定还款，借款银行要求原告承担担保责任，2017年5月31日借款银行将被告剩余全部贷款本息528404.49元从原告账户上扣划。根据商品房合同附件五补充协议第一条第3款第（4）项之约定，被告未按照合同约定还款或逾期三次以上归还贷款的，原告有权解除合同，收回房屋，并扣除总房款的20%的违约金。根据商品房合同附件五补充协议第十六条第2款之约定，因被告原因导致合同解除或无效的，被告在此授权甲方持发出的解除合同通知证明单方到房地产交易所办理合同登记备案撤销手续，该约定并不免除被告按本补充协议的约定协助原告办理注销合同登记备案等合同义务。根据相关登记部门的操作规程，目前，原告无法完成单方撤销网签备案手续的工作，特此要求被告履行协助、配合义务。综上，基于以上事实和理由，原告根据合同约定诉至贵院，望判如所请。 被告谷云有辩称，1、可以和原告解除合同，但要求原告将首付款50000元以及我分期支付的银行本息83782.63元（其中包含本金14487.18元、利息69295.45元），共计133782.63元返还给我，并要求以133782.63元为基数按银行利率5.047%支付我自2014年4月至2016年9月共计29个月的利息13504元。以上共计150099.63元。2、要求判令原告承担本案全部诉讼费用；3、因为双方约定违约责任不平等，请求依法降低其违约责任。 诉讼中，被告谷云有自愿提出对上述要求退还的款项及支付的损失另行主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2014年4月10日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议各一份，约定的主要内容有：由被告购买原告开发的正承·PARK项目一期B区10#幢1单元011801号房屋，房屋总价款为758511元；首期款228511元，剩余530000元办理银行按揭贷款；如被告未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金；如被告未按贷款银行贷款合同约定还款或逾期三次以上（含三次）归还贷款，原告有权解除主合同，原告有权选择按合同价或评估价收回房屋，并扣除总房款20%的违约金；因被告的原因合同解除后被告应当协助原告办理注销合同登记备案；原告应当在2015年12月31日将具备交房条件的涉案房屋交付给被告使用，逾期超过180日的，被告有权解除合同，原告自解除之日起三十日内退还全部已付款，并按被告累计已付款的1%向被告支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款50000元，被告从中国工商银行淄博高新支行贷款530000元支付给了原告，原告为此银行按揭贷款提供了阶段性担保。因被告连续多期未按约定还款，借款银行要求原告承担担保责任，2017年5月31日借款银行将被告剩余全部贷款本息528404.49元从原告账户上扣划。原告开发的涉案房屋至2017年12月28日才进行了竣工验收备案。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议为双方当事人真实意思的表示，为有效合同，本院对此予以确认。原告提出解除合同，被告同意解除，且双方均存在违约行为，本院对原告的该项诉求予以确认。双方在合同中明确约定，如被告未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的20%向原告支付违约金；同时约定如被告未按贷款银行贷款合同约定还款或逾期三次以上（含三次）归还贷款，原告有权解除主合同，原告有权选择按合同价或评估价收回房屋，并扣除总房款20%的违约金。上述二个约定系对被告不同违约行为的处理方式的不同约定，诉讼中原告主张按房屋总价款的20%主张违约金系其对自身权利的选择性处置，但同时合同约定如原告逾期交房超过180日，被告同样可以解除合同，原告应当向被告支付累计已付款的1%向被告支付违约金，因涉案合同系格式合同，且由原告提供，上述关于双方的违约责任约定明显显失公平，在双方均存在违约的情况下，本院对被告要求降低违约金比例的主张予以支持，酌情确定为5%。据此，被告应当向原告支付的违约金数额应当为37925.5元（按房屋总价款758511元乘以5%计算），对于原告多主张的部分，本院不予支持。对于原告要求被告配合其到房产管理部门撤销商品房买卖合同网签备案的主张，符合双方的约定，本院对此予以支持，对于其要求被告配合退回监管资金、解除预告抵押等事宜的主张，亦符合一般《商品房买卖合同》解除后买受方应付的一般性配合义务，本院对此亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告淄博高新正承房地产开发有限公司与被告谷云有于2014年4月10日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告谷云有支付原告淄博高新正承房地产开发有限公司违约金37925.5元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告谷云有配合原告到相关房产管理部门办理撤销商品房买卖合同网签备案、退回监管资金、解除涉案房屋的预告抵押等事宜。 四、驳回原告淄博高新正承房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1717元，由原告淄博高新正承房地产开发有限公司负担1288元，由被告谷云有负担429元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇一九年九月二十四日 书记员  彭 娟