北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初43129号原告：赵红安，男，1972年2月3日出生，汉族，自由职业，住北京市朝阳区。被告：北京诚润德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑家园秋实街****015，工商登记注册号110105009794801。法定代表人：范宝华。被告：李金倡，男，1995年1月1日出生，汉族，住山东省昌邑市。原告赵红安（以下称原告）与被告北京诚润德房地产经纪有限公司（以下称诚润德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法追加李金倡为被告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。诚润德公司、李金倡经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与诚润德公司签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告支付的房屋押金6000元；3、被告返还原告支付的中介费用4000元；4、被告返还原告支付的未使用期间的房屋租金31200元；5、被告赔偿原告经济损失15000元。事实和理由：李金倡为诚润德公司的员工。2018年4月8日，原告因单位员工需租房与李金倡联系，李金倡称其有房源。2018年是4月10日至4月19日，李金倡为原告提供临时住所。4月19日，李金倡为原告提供位于北京市朝阳区来广营街道办事处绣菊园X号楼X号房屋并办理入住，原告与诚润德公司就上述房屋签订《北京市房屋租赁合同》，每月租金6000元。2018年4月20日，原告支付诚润德公司押金6000元、中介费用4000元及2018年4月10日至10月9日6个月的租金36000元，诚润德公司向原告出具盖章收据。2018年4月29日，原告收到案外人小家联行房地产经纪（北京）有限公司工作人员电话，称李金倡从其处租赁涉案房屋未足额支付租金，要求原告于5月4日之前搬走，否则到时换锁。经沟通，原告发现诚润德公司及李金倡提供的其有出租权的《房屋租赁合同》是虚假的，诚润德公司严重违反诚实信用原则，且诚润德公司作为出租人无权向原告收取中间费用。因租住房屋无法稳定安全，原告需再行租赁房屋，其单位员工无法正常工作，诚润德公司的行为给原告造成了经济损失。原告与诚润德公司就合同解除等问题多次协商未果，为维护合法权益，特此起诉。诚润德公司、李金倡均未作答辩。经审理查明：位于北京市朝阳区北苑家园绣菊园**楼**房屋所有权人为李某。2018年4月20日，小家联行房地产经纪（北京）有限公司（以下称小家联行公司）作为甲方与乙方李金倡签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于北京市朝阳区北苑家园绣菊园X号楼X号房屋出租给乙方，租赁期限自2018年4月20日至2019年4月9日共计1年。2018年4月25日，双方另签订《房屋租赁合同》，对租金标准及支付期限等部分内容重新约定。2018年4月10日，李金倡作为出租人（甲方）、原告作为承租人（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：乙方从甲方处承租位于北京市朝阳区北苑家园绣菊园X号楼X号房屋用于居住，居住人数为10人，最多不超过15人；租赁期限自2018年4月10日至2018年12月31日共计1年，甲方应于2018年4月10日前将房屋按约定条件交付给乙方；每月租金6000元，租金总计72000元，支付方式为押一付三，各期租金支付日期为2018年4月20日、2018年9月20日；押金6000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。诚润德公司在该合同“出租人（甲方）”落款处加盖公章。2018年4月20日，由李金倡作为收款人经手，收款单位处加盖诚润德公司公章，向北京华峰保安服务有限责任公司出具收据三张，收取中介费4000元、租金36000元、押金6000元，注明交款人为原告。庭审中，原告称北京华峰保安服务有限责任公司是其所在公司，租金系以公司名义支付；双方没有签订居间服务合同，只是口头说需要支付中介费。原告提交日期为2018年5月3日，以小家联行房地产经纪（北京）有限公司（以下称小家联行公司）的名义向承租人李金倡发出的《告知书》一份，主要内容为：小家联行公司将坐落于北京市朝阳区北苑家园绣菊园X号楼X号房屋以整租方式出租给李金倡，租赁期自2018年4月19日至2019年4月9日共355天，李金倡尚欠8943元未付，双方约定李金倡应于3天内（即2018年4月22日补齐），逾期不及时支付，应视为李金倡违约，租赁方有权收回房屋，所有款项不退；此通知已于4月28日前下达多次，依旧无果，现给租户3天时间搬家，并强制收回此房屋。庭审中，原告称其实际居住期间为2018年4月19日至2018年5月4日，2018年5月4日被小家联行公司腾退。2018年5月7日，李金倡向原告出具《欠款单》，内容为：李金倡于2018年4月20日与原告签订房屋租赁合同（朝阳区北苑家园绣菊园小区X号楼X）房租6000元/月，佣金4000元，合同约定押一付六合计46000元，因李金倡与小家联行公司签订合同后没有及时交付，无法履行合同，立此字据欠原告合同约定费用，协商后于2018年5月20日之前还2万元，剩余26000元于2018年5月31日前还清。以上事实，有房屋租赁合同、收据、《告知书》、《欠款单》、房屋所有权证等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，诚润德公司与李金倡经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依据相关到案证据结合原告庭审陈述，依法认定相关的案件事实。就涉案房屋租赁合同关系的合同主体问题，诚润德公司在2018年4月10日《北京市房屋租赁合同》落款处加盖公章，应认定为该公司系涉案租赁房屋的出租人；李金倡系《北京市房屋租赁合同》抬头处注明的出租人，其在2018年5月7日《欠款单》中自认其与原告签订涉案房屋租赁合同，并出具《欠款单》承担相关欠款返还责任，故本院认定李金倡与诚润德公司承担涉案房屋租赁合同的连带责任。涉案《北京市房屋租赁合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。现因案外第三人原因，诚润德公司、李金倡无法继续履行合同，原告要求解除该合同，本院予以支持。原告自认实际居住期间为2018年4月19日至2018年5月4日，本院结合李金倡于2018年5月7日出具的《欠款单》以及原告提交的《告知书》对上述事实予以认定。原告要求返还押金6000元，本院予以准许。关于中介费，双方均同意在本案租赁合同中收取，本院不持异议，根据涉案合同履行情况，本院酌定由诚润德公司、李金倡返还3800元。原告实付租金自2018年4月10日至2018年10月9日，现实际使用至2018年5月4日，故诚润德公司、李金倡应返还2018年5月5日至2018年10月9日期间的租金31000元。原告主张赔偿经济损失15000元，但就其损失未能举证，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵红安与被告北京诚润德房地产经纪有限公司于2018年4月10日签订的《北京市房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告北京诚润德房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告赵红安押金6000元、中介费3800元、2018年5月5日至2018年10月9日期间的租金31000元，以上共计40800元；三、被告李金倡就上述第二项与被告北京诚润德房地产经纪有限公司承担连带给付责任；四、驳回原告赵红安的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，由原告赵红安负担400元（已交纳），由被告北京诚润德房地产经纪有限公司、李金倡各负担600元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京诚润德房地产经纪有限公司、李金倡各负担元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蔡 峰人民陪审员  王希燕人民陪审员  贾松涛二〇一九年九月十八日书 记 员  马 悦