广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初7032号原告：广东珠西智谷工程建设管理有限公司，住所地江门市蓬江区篁庄大道****2-601-7，统一社会信用代码91440703MA4ULCM17F。法定代表人：林灏宏，该公司经理。委托诉讼代理人：苏锦浓，广东弘新君睿律师事务所律师。被告：李齐应，男，1974年12月11日出生，汉族，住湖南省永兴县。原告广东珠西智谷工程建设管理有限公司（以下简称珠西智谷公司）诉被告李齐应租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告珠西智谷公司的委托诉讼代理人苏锦浓、被告李齐应到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付租金52341.74元及逾期付款违约金13123.59元（逾期付款违约金截至2019年6月10日为13123.59元，自2019年6月11日起以52341.74元为本金按年利率24%计算至被告还清欠款之日止）；二、确认原告有权没收被告支付的履约保证金14000元；三、被告立即向原告支付违约金14000元；四、被告承担原告为实现本案债权支出的律师费5000元；五、案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年6月30日，原告与江门市蓬江区环市街群星肇恒股份合作经济社（以下简称肇恒经济社）签订了《环市街商铺租赁合同》，约定原告承租江门市蓬江区环市街群星肇恒股份合作经济社所有的江门市××第4号商铺，租赁期限为2017年3月20日至2021年3月19日，并对4号商铺的使用用途、租金支付方式、违约责任等作出约定，同时，《环市街商铺租赁合同》约定原告可以自主转租给第三方。2018年年初，原告与被告签订了《转租合同》（编号：J××），约定原告将4号商铺转租给被告，对租赁期限、租金金额等作出约定，并约定被告须于每月10日前向原告支付租金，逾期支付的，每逾期一日，被告需按日租金的1‰支付违约金，被告应当于签订合同当日交纳14000元履约保证金给原告。合同还约定，被告逾期缴交租金等租赁费用，须以当月欠交款总额，按照每日千分之一的滞纳金率缴付滞纳金给原告。在合同履行期间，若被告违反合同约定，扣除合同履约保证金后须向原告支付违约金14000元，并赔偿原告因此造成的损失等。原、被告双方签订《转租合同》后，被告向原告交纳了履约保证金14000元。但《转租合同》签订后，被告却未能依约向原告支付租金，原告多次向被告催收，但被告仍未向原告付清所欠的租金。2019年5月10日，原告与被告签订《解除租赁关系协议》，确认双方自签订协议之日起解除租赁合同关系，并确认因被告长期拖欠租金严重，并产生了相应的滞纳金和违约金，对于被告拖欠原告的租金、违约金、滞纳金以及没收被告保证金等问题，双方另行通过协商或者法律途径解决等。同日，双方签订《租赁场地移交确认书》，确认被告将4号商铺返还给原告，被告的财物已经全部搬离4号商铺等。但令人遗憾的是，被告至今仍未向原告付清所欠的租金，已经严重损害原告的合法权益。截止至2019年6月10日，被告尚欠原告租金52341.74元未付。鉴于被告出现逾期交纳租金的违约情形，根据《转租合同》约定，原告有权没收被告缴纳的履约保证金14000元，要求被告支付违约金及滞纳金，并要求被告支付违约金人民币14000元以及承担原告因此而发生的律师费等。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据法律的相关规定，特具此状，望法院判如所请。原告向本院提交的证据有：1.身份证一份；2.《环市街商铺租赁合同》（编号：肇恒2××）、证明各一份；3.《转租合同》（编号：J××）；4.《解除租赁关系协议》、《租赁场地移交确认书》各一份，照片一张；5.委托代理合同、发票各一份；6.《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）一份。被告李齐应答辩称，对原告起诉的租金数额52341.74元、逾期付款违约金数额13123.59元及计算也没有异议。原告断了我铺位的水电，还堵了我商铺的门口，造成了我的损失，也是因为这样造成无法经营，没有偿还能力。对原告要求没收履约保证金14000元有异议，因为之前原告公司的员工承诺给我一年缓交租金的期限，但现在原告却没有按承诺履行，所以原告不应该没收我交的履约保证金。既然原告要求没收我已交的履约保证金，就不应再要求我支付14000元的违约金。对于律师费，虽然合同有这样的约定，但我认为这笔律师费不应由我承担，因为拖欠租金原因是原告引起的。被告向本院提交的证据有：1.环市街商铺租赁合同一份；2.照片两张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，原告与肇恒经济社签订了《环市街商铺租赁合同》，约定原告承租肇恒经济社所有的江门市××第4号商铺（以下简称4号商铺），租赁期限为2017年3月20日至2021年3月19日，原告可以自主转租给第三方。2018年3月，原告（出租方甲方）与被告（承租方乙方）签订了《转租合同》（编号：J××），约定：1.甲方将4号商铺转租给乙方作商业用途，面积83平方米；2.甲方于2018年1月1日前向乙方交付物业，转租期为2年，自2018年1月1日至2019年12月31日，第一年的租金为每月5272.6元、第二年租金为每月5799.9元，乙方必须于每月10日前向甲方支付租金，每逾期一日，乙方需按日租金1‰支付违约金；3.签订合同当天，乙方须交14000元履约保证金给甲方，在合同履行期限内乙方无违约的情况下，合同履行完毕或者合同提前解除后15日内甲方返还给乙方，如乙方违约，该履行保证金由甲方没收，乙方还需另按约定支付违约金；双方权利义务，在合同履行期间，若乙方违约，扣除合同履约保证金后须向甲方支付违约金14000元，并赔偿因此给甲方造成的损失；守约方为维护自身权益产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费）由违约方承担；合同还对其他事项进行了约定。被告确认在2018年1月1日前涉案商铺已交付使用。合同签订后，被告向原告付款的情况如下：2018年10月24日支付了1万元、2018年12月29日支付了2万元，2019年2月2日支付了15000元，2019年2月27日支付了5千元，合计支付了5万元。原告确认，被告支付的上述款项包括了保证金14000元，余下36000元分别抵扣了被告拖欠的租金及逾期付款违约金。因被告未按合同约定支付租金，2019年5月10日，原告与被告于签订《解除租赁关系协议》，双方约定：自签订协议之日起，双方的租赁合同关系立即解除，双方已于当天办理了租赁物移交手续，因被告长期拖欠租金严重，并产生了相应的滞纳金和违约金，对于被告拖欠的租金、违约金、滞纳金以及没收被告保证金等问题，双方另行通过协商或者法律途径解决。原、被告确认已于签订上述协议当天办理了移交物业的手续，原告已收回涉案租赁物。经原告核算，被告截至2019年5月10日所欠的租金为52341.74元，违约金截至2019年6月10日为13123.59元，违约金按年利率24%自逾期付款之日起计算。被告在庭审中表示，确认拖欠租金及违约金的数额。另查，原告处理本案诉讼事宜支付律师费5000元。本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《转租合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告对原告主张拖欠租金52341.74元及违约金（截至2019年6月10日为13123.59元）没有异议，本院对此予以确认。关于履约保证金及违约金。《转租合同》约定，若被告违约，原告有权没收履约保证金且被告应向原告支付违约金14000元。上述的履约保证金及违约金均用以在被告违约的情况下弥补原告的损失。原告主张没收保证金及要求被告支付违约金14000元，但逾期支付租金的违约金已按年利率24%计付给原告，该违约金已经基本弥补违约造成原告的经济损失，在原告未提供证据证明其存在其他损失的情况下，原告该主张缺乏理据，本院不予支持。因此，被告支付的履约保证金应抵扣其拖欠的租金，抵扣后被告应向原告支付租金38341.74元（52341.74-14000）。关于律师费。原告举证《委托代理合同》和律师费发票以证明原告为本案支付了律师代理费5000元，且原告与被告在《转租合同》中明确约定守约方为维护自身权益发生的全部费用包括律师费等由违约方负担，故原告要求被告承担因本案支付的律师费5000元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李齐应应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东珠西智谷工程建设管理有限公司支付租金38341.74元及逾期付款违约金（违约金截至2019年6月10日为13123.59元，自2019年6月11日起以租金38341.74元为基数，按年利率24%计算至给付之日止）；二、被告李齐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东珠西智谷工程建设管理有限公司支付律师费5000元；三、驳回原告广东珠西智谷工程建设管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2261.63元，减半收取1130.82元，原告广东珠西智谷工程建设管理有限公司负担482.35元，被告李齐应负担648.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  吴翠青二〇一九年九月二十一日法官助理陈祎姗书记员李伟铭