湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初3746号原告：恩施交投碧桂园房地产开发有限公司，住所地：湖北省恩施市施州大道**，统一社会信用代码：91422800MA488J6D1U。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘茂林、徐巍，湖北夷水律师事务所律师。被告：杨思佳，女，生于1989年8月22日，苗族，住湖北省宣恩县，原告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司与被告杨思佳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐巍、被告杨思佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余房款550000元；2.判令被告从2018年1月27日起至实际金额交付尚欠房款之日止，按日向原告以550000元的万分之二为标准支付违约金；3.判令被告承担案件受理费。其事实与理由：2017年3月4日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于恩施市××办事处松树××村××期的房屋，房屋约定建筑面积为预测137.8平方米，合同成交总价799315元。合同约定房屋的付款方式为按揭付款，应于2017年11月28日之前支付放款249315元，余下购房款55000元由被告申请办理按揭方式支付。双方同时约定，被告逾期支付购房款超过10日的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，被告应自逾期付款次日起，按照应付款的万分之二/日的标准向原告支付违约金，但违约金总额不超过合同约定总价款15%。截至目前，被告已支付房款249315元，尚欠房款550000元未支付。原告多次要求被告及时支付剩余房款，均未果。基于以上事实，为维护原告合法权益，特依法起诉，望人民法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，买房时，被告不是第一直接购房人，是被告母亲熊忠秀购买的。当时她已经59岁了，原告承诺以被告母亲的名义买可以申请到银行按揭，且首付款交付的时被告不在场，不清楚具体的承诺，母亲没有与被告商量就交了首付款。当原告告知无法以被告母亲名义申请按揭时，遂要求将购房人改为被告，并在房管局申请备案。被告咨询过，原告承诺说改名之后可以申请按揭，并且被告说过办理不下来按揭就不会签字，原告承诺一定可以办理的，所以，被告才同意并在《商品房买卖合同》上签字，但改名后仍然无法申请按揭，此后的两年里被告一直配合原告的工作。中途原告更换多个销售顾问与被告接洽，并以各种理由收回被告持有的所有票据及合同。被告按原告要求交了所需资料，按揭仍然没有结果。然后原告还要被告另交80000元首付款，被告因经济能力有限就没有同意。去年负责被告母亲购房的销售顾问与被告联系。当时被告时间不充足，没办法在恩施与宣恩两地反复奔走，但被告积极配合准备了需要的资料。被告将所有银行都跑遍了，原告一直未接洽好导致被告没有办理按揭。现只要能办理房贷按揭手续，被告仍予以配合。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月28日，原、被告签订合同编号为EYS—ES—2017—007620号《商品房买卖合同》，原告为出卖人，被告为买受人。合同约定，第三条买受人所购买商品房的基本情况，被告购买原告开发建设的位于恩施市××办事处松树××村××单元××号房屋，建筑面积共137.8平方米，其中套内建筑面积112.37平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.43平方米。第四条计价方式与价款，按建筑面积单价5800.55元/平方米，总金额799315元。第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式支付房款：3.其他方式：首期款（含定金）：买受人应于2017年11月28日前付房款（￥249315）元，剩余房款（￥550000）元，由买受人通过申请办理按揭方式支付给出卖人。第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按预期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.本条第1种方式第（2）款中的“累计应付款”是指该商品房的总价款，即本合同第四条约定的该商品房的总价款。买受人根据本条第1种方式第（2）款约定愿意继续履行合同并经出卖人同意的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。双方在合同中还约定了其他相关事项。合同签订当天，被告支付首付款249315元（含定金10000元）。此后，因按揭手续未办理完毕，致被告未将剩余房款550000元支付给原告。审理中，原、被告认可为办理按揭贷款，被告将收款收据提交给原告，至本案法庭辩论终结前，未能办理房屋贷款按揭手续，对此，双方均未提交证明未能办理房屋贷款按揭手续属对方责任的证据。被告认可继续履行合同，表示继续积极配合办理按揭贷款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。现原告要求被告支付剩余房款550000元，并支付从2018年1月27日起至实际尚欠房款交付之日止，以550000元为基数按日万分之二计算的违约金，则应审查原告的请求是否符合双方约定和法律规定。对此，本院评判如下：一、原告要求被告支付剩余房款550000元的请求。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定“买受人按下列第3种方式支付房款：3.其他方式：首期款（含定金）：买受人应于2017年11月28日前付房款（￥249315）元，剩余房款（￥550000）元，由买受人通过申请办理按揭方式支付给出卖人”。原告按约定已支付首付款249315元，剩余房款550000元应由被告向原告支付，且被告认可继续履行合同。故对原告要求被告支付购房款550000元的请求本院予以支持对于剩余房款双方约定以按揭方式支付，并未约定支付期限，且按揭贷款手续尚在办理中。二、原告要求被告支付以550000元为基数、自2018年1月27日起至实际尚欠房款交付之日止按日万分之二计算的违约金的请求。因双方未约定剩余房款的履行期限，至本案法庭辩论终结前，原、被告认可未能办理房屋贷款按揭手续，尚在办理中，且被告表示积极配合办理，双方均未提交证据证明未能房屋贷款按揭手续属对方责任。原告所举证据也不能足以证明被告逾期支付或拒付剩余房款550000元，即不能认定被告构成违约。故，对原告的该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨思佳与本判决生效后30日内向原告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司支付购房款550000元。二、驳回原告恩施交投碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4650元（已减半计算），由被告杨思佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  于永国二〇一九年九月二十日书记员  谭 苗