云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0381民初1922号 原告：中国工商银行股份有限公司宣威支行。 统一社会信用代码：915303811917293220W。 负责人：杨汉峰，职务：行长。未到庭。 地址：宣威市文化路延长线，联系电话：0874-712****。 委托诉讼代理人：罗明沧，该行职工，特别授权代理。 被告：陶文斌，男，1970年1月24日生，汉族，小学文化，浙江省台州市椒江区人，浙江省台州市椒江区号，现云南省宣威市号。缺席。 被告：张学梅，女，1972年4月20日生，汉族，小学文化，浙江省台州市椒江区人，住浙江省台州市椒江区，现住云南省宣威市。缺席。 被告：云南兴瑞房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9153038155274397XM。 法定代表人：浦杰华，该公司董事长。未到庭。 地址：宣威市建设街中段251号7-4-4号。 委托诉讼代理人：赵凤贤，该公司副经理，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司宣威支行诉被告陶文斌、张学梅、被告云南兴瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的委托诉讼代理人罗明沧、被告云南兴瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵凤贤到庭参加诉讼、被告陶文斌、张学梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司宣威支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法裁判解除借款合同。2、判令被告陶文斌、张学梅偿还原告借款本金76743.05元，截至2019年3月17日积欠利息2326.85元，本息合计79069.9元，以及贷款至清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定利随本清。3、判令被告云南兴瑞房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任。4、若被告陶文斌、张学梅不能偿还上述贷款本息，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行对陶文斌、张学梅所有的位于宣威市大沙坝商业城20-1-39号（宣威市建设局备案登记号：2012-3156号）用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。5、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：陶文斌、张学梅夫妻关系，2012年8月28日原告与被告陶文斌、张学梅签订［住信]字[云南分]行[宣威]支行[2012]年[956]号中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同（以下简称购房借款/担保合同）。同日，原告与被告陶文斌、张学梅、云南兴瑞房地产开发有限公司签订[住信]字[云南分]行[宣威］支行［2012］年[956]号中国工商银行股份有限公司个人购房借款/担保合同。借款合同约定：1、借款金额16万元。2、借款期限为10年自2012年8月28日起至2022年8月28日止。3、借款年利率7.5325%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息。4、还款方式为按月等额本息还款法。5、违约责任及费用的承担。担保合同约定：1、抵押物为陶文斌用本笔贷款所购买的坐落于宣威市大沙坝商业城20-1-39号房产，2、抵押担保范围为陶文斌借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。3、由开发商云南兴瑞房地产开发有限公司承担连带责任担保。4、个人购房借款、担保合同其他约定。上述合同生效后，原告依照合同于2012年8月28日向被告陶文斌发放贷款16万元。被告却未能按时按期足领偿还原告贷款本息，截至2019年3月17日原告起诉时，已还贷款本金83256.95元，已还利息49705.44元，贷款余额76743.05元，积欠利2326.85元，本息合计79069.9元，连续违约7期，累计违约9期，个人购房借款/担保合同第十四条14.1.L款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成被告违约，合同第十四条14.2约定，被告违约原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十条10.2约定保证人在抵押权预告登记手续办理完毕前，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权所产生的费用承担连带保证责任。由于被告严重违反合同约定，为了维护诚实守信的市场秩序，维护原告的合法权益。为此，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 被告陶文斌、张学梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉和答辩的权利。 被告云南兴瑞房地产开发有限公司对原告所诉的案件事实和诉请没有异议。 原告中国工商银行股份有限公司宣威支行为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1、原告营业执照复印件、身份证复印件、负责人身份证明各1份，用以证明原告的民事主体及诉讼主体资格。 2、被告身份证、户口册、婚姻证明、营业执照、法定代表人身份证件各1份，用以证明被告的基本情况及民事主体资格。 3、个人贷款申请表复印件1份，用以证明被告陶文斌、张学梅向原告申请16万元贷款的事实。 4、抵押承诺书、共同还款承诺书各1份，用以证明被告陶文斌、张学梅同意用所购房屋抵押并共同还款，共同承担法律责任的事实。 5、保证函复印件1份，用以证明被告云南兴瑞房地产开发有限公司对陶文斌、张学梅贷款提供担保承担阶段性连带保证责任。 6、个人购房借款、担保合同、借款借据、住建局备案登记表复印件各1份，用以证明原告与被告签订借款和担保合同并向陶文斌、张学梅发放贷款16万元，且办理抵押物备案登记的事实。 7、还款清单1份，用以证明被告陶文斌、张学梅截至2019年3月17日尚欠原告贷款本金76743.05元、利息2326.85元的事实。 被告陶文斌、张学梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。 被告云南兴瑞房地产开发有限公司对原告中国工商银行股份有限公司宣威支行提交的上述证据无异议。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行提交的上述证据，来源合法、内容客观真实与本案具有关联性，能证实本案相关事实，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 被告陶文斌、张学梅、被告云南兴瑞房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。 根据庭审、当事人的陈述、举证和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实： 被告陶文斌、张学梅系夫妻关系。2012年8月28日原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告陶文斌、张学梅、被告云南兴瑞房地产开发有限公司签订[商信]字[云南分]行[宣威]支行[2012]年[956]号中国工商银行股份有限公司个人购房借款合同/担保合同。借款合同约定，借款金额160000元，借款期限为10年自2012年8月28日起至2022年8月28日止，借款年利率7.5325%，逾期贷款利息上浮30%计收罚息，还款方式为按月等额本息还款法。同时还在合同中就违约责任、合同解除条件、违约金等事宜进行了约定。担保合同约定，被告云南兴瑞房地产开发有限公司为被告陶文斌、张学梅按揭贷款提供阶段性保证担保，担保范围为陶文斌借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，担保责任为连带责任，担保期限为借款到期日起二年。担保合同还就其他相关事宜作了约定。合同签订后，原告依合同约定于2012年8月28日向被告陶文斌发放贷款160000元。借款后，被告陶文斌支付偿还部分借款本息后，未能按借款合同的约定履行还借款的义务，截至2019年3月17日，连续违约7期，累计违约9期，欠贷款本金余额76743.05元，积欠利息2326.85元，本息合计79069.9元。为此，原告中国工商银行股份有限公司宣威支行以陶文斌、张学梅构成违约为由，于2019年4月2日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本案中，被告陶文斌、张学梅、被告云南兴瑞房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司宣威支行签订的[商信]字[云南分]行[宣威]支行[2012]年[956]号个人购房借款合同/担保合同，均属双方当事人自愿签订的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已经依照合同约定向被告陶文斌、张学梅发放借款160000元，被告陶文斌、张学梅应当按照合同约定履行还本付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，本案的《个人购房借款担保合同》第十四条14.1.L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成被告违约，合同第十四条14.2约定，被告违约原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告陶文斌、张学梅没有按期履行偿还银行按揭贷款的义务，从而致使合同目的不能实现，二被告的行为已构成违约，已符合双方约定解除合同的条件，原告解除合同的条件已成就。故原告依据借款合同的约定主张解除合同、提前收回借款本金、支付利息的诉讼主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告云南兴瑞房地产开发有限公司在《个人购房借款担保合同》中约定被告云南兴瑞房地产开发有限公司为陶文斌借款提供阶段性连带保证担保，保证期间从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日后两年，担保范围包括本金、利息、逾期利息及包括律师代理费等实现债权的费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，因此原告中国工商银行股份有限公司宣威支行有权要求保证人对所担保债务承担保证责任。故原告主张被告云南兴瑞房地产开发有限公司对被告陶文斌、张学梅所负债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告陶文斌、张学梅经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司宣威支行与被告陶文斌、张学梅、被告云南兴瑞房地产开发有限公司于2012年8月28日签订的《个人购房借款担保合同》； 二、由被告陶文斌、张学梅在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宣威支行借款本金76743.05元，截至2019年3月17日积欠利息2326.85元，本息合计79069.9元，自2019年3月18日至借款还清之日的利息以下欠借款本金76743.05元按双方借款合同约定的利率计算给付； 三、由被告云南兴瑞房地产开发有限公司对本判决第二项确定的履行内容向原告中国工商银行股份有限公司宣威支行承担连带清偿责任。被告云南兴瑞房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告陶文斌、张学梅行使追偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。 案件受理费人民币1777元，由被告陶文斌、张学梅、被告云南兴瑞房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审 判 长 王 飞 人民陪审员 张 倩 人民陪审员 张潇文 二〇一九年九月十二日 书 记 员 蒋丽萍