广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1024民初924号 原告：中国农业银行股份有限公司德保县支行，住所地：广西德保县城关镇城东社区象山街**。 负责人：叶宁，行长。 委托代理人：周柳园，该行个人部副经理。 委托代理人：黄琨，该行个人部副经理。 被告：黄莉萍，女，1986年12月12日出生，住广西德保县，德保县华御堂医药有限公司法定代表人。 原告中国农行德保支行与被告黄莉萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄琨、周柳园和被告黄莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还贷款本金288733.30元及利息7924.5元（利息暂计至2019年6月20日，以后另计）；2.依法处理贷款抵押物偿还贷款，原告优先受偿；3.由被告承担本案诉讼、执行等涉及本案的一切费用。事实和理由：2017年3月21日，被告黄莉萍向我行借一手房贷款人民币贰拾玖万陆仟元整，用于购买其位于德保县盛象名都3幢Ｂ单元402号住房，贷款方式为按月等额本息还款，期限为30年，到期日期为2047年3月13日。贷款担保方式为抵押担保，用其购买的房产作为抵押物。至2019年7月2日，被告共拖欠6期，金额10129.45元未按期还清，其中本金2204.95元，利息7924.5元（利息暂计至2019年6月20日，以后另计）。经我行客户经理多次催收，被告均未履行还款义务，其行为已违法了双方签订的借款合同第11.4条约定，我行有权宣布借款合同提前到期，收回已发放的借款，提前行使担保权。为此向法院起诉，请求法院依法判决。 被告辩称:对借款事实及所欠本息均无异议，因目前困难无法全部偿还，请求再给予宽限。 原告向法庭举证如下：1.营业执照，证明原告单位性质；2.借款人、担保人身份证，证明被告身份；3.借款凭证，证明原告向被告发放贷款事实；4.借款合同，证明被告向原告借款事实；5.抵押登记证，证明被告向原告借款提供担保物事实。 经质证被告对上述证据均无异议。经审查核实，本院认为：原告所提供的证据合法有效，可作为认定本案事实的依据。 经审理查明：2017年3月14日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款人民币贰拾玖万陆仟元整，用于购买其位于德保县盛象名都3幢Ｂ单元402号住房，贷款方式为按月等额本息还款，期限为30年，到期日期为2047年3月13日。贷款担保方式为抵押担保，用其购买的房产作为抵押物。该抵押已经部门进行登记。合同还就贷款利率、还款方式、其他相关的双方权利义务、违约责任等作了约定。其中合同通用条款第十一条第4款第（2）项约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同签订后，原告于2017年3月21日将200000元贷款足额汇入被告指定的账户。但在之后的合同履行中，被告不能按约定期限偿还本息，至2019年7月2日，被告共拖欠6期，金额10129.45元未按期还清，其中本金2204.95元，利息7924.5元。原告经多次追索未果，遂诉至本院。 本院认为：原、被告经协商签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方应当全面实际地履行。原告已依照合同约定，将贷款如数提供给被告使用，被告未按期还本付息，显属违约，应承相应的法律责任。原告请求被告偿还贷款本金288733.30元及利息7924.5元（利息暂计至2019年6月20日，以后另计）符合约定，于法有据，本院予以支持。被告购买的房产作抵押担保，该抵押合同有效，在被告不能清偿债务时，应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国抵押担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄莉萍清偿原告中国农业银行股份有限公司德保县支行本金288733.30元及利息7924.5元（利息暂计至2019年6月20日，以后按合同约定另计）； 二、被告黄莉萍以其购买的位于德保县盛象名都3幢Ｂ单元402号住房对上述欠款本息承担抵押担保责任，如不能清偿尚欠借款本息，原告中国农业银行股份有限公司德保县支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、案件受理费5750元，依法减半收取2875元，由被告黄莉萍负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄斯范 二〇一九年九月二十八日 书记员  黄辽原 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十条【抵押合同的禁止】订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条【抵押物的自愿登记】当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十四条【办理抵押物登记应提交的文件】办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件： （一）主合同和抵押合同； （二）抵押物的所有权或者使用权证书。 第四十五条【抵押登记资料的公开】登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。 第三节抵押的效力 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。