山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1446号上诉人（原审被告）：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地：山西省大同市平城区向阳西街98号。法定代表人：郭某，职务：总经理。委托诉讼代理人：樊某，山西阳和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢某，住山西省大同市。委托诉讼代理人：李某，山西鸿安律师事务所律师。上诉人大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司（以下简称阳光嘉业公司）因与被上诉人谢某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初3249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人阳光嘉业公司的委托诉讼代理人樊某，被上诉人谢某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳光嘉业公司上诉请求：撤销原判，判令驳回谢某诉请的违约金126327元、购房款利息损失1574元、占用资金利息损失6127.39元。事实和理由：阳光嘉业公司非违约方，其不应当承担违约金。阳光嘉业公司只是房产证书的代办人，并不是办理房屋产权证的办证主体，也就更不可能控制被上诉人在某个固定时间内来签订确认表和面积误差补充协议。阳光嘉业公司多次通知谢某签订确认表和面积误差补充协议，但谢某一直拖延未签，导致阳光嘉业公司不能将办理权属登记需由其提供的资料报房管部门备案。因此，没有办理房产手续的原因和责任不在阳光嘉业公司。谢某签订确认表和补充协议、据实结算房款后，阳光嘉业公司也将依约履行办理房产手续。而如果谢某不配合签订上述协议，阳光嘉业公司是无法在原审判决第一项规定的判决生效后15日内完成房产证的办理手续的。一审判决违约金过高，有违民法公平合理原则。一审判决支持谢某主张的占用购房款利息损失和占用资金利息损失明显错误，谢某属于重复主张，应全部予以驳回。谢某辩称，原判正确，应予维持。谢某向一审法院起诉请求：判令阳光嘉业公司为其办理凯德世家小区10号楼2单元2402号房屋产权登记证书;向其支付违约金126327元(从2015年10月8日至2019年5月22日）1322天，按已交房价款477788元的日万分之二计算。后续违约金计算至房屋产权登记证书办理完毕止;退还房屋面积差价款9704元;支付应退还谢某面积差价款9704元的利息(按银行同期贷款利息赔偿）2015年6月9日到2018年10月8日，共计1217天1574元;按银行同期贷款利息赔偿占用谢某已支付的:预告登记费80元、产权证查档费100元、抵押权预告登记费80元，它项权证查档费200元，契税7176元、公共维修基金7423元、产权证工本费80元、代办费700元,共计15830元，从2012年2月10日至2018年10月8日逾期办理房屋产权登记证书的利息损失6127.39元。利息算至房屋产权登记证书办理完毕止;一审法院认定事实：012年2月10日诉争双方签订《大同市商品房买卖合同》，约定谢某购买阳光嘉业公司位于大同市平城区迎宾街北侧凯德世家10号楼2单元2402号房屋一套，房屋预测建筑面积98.97平方米，单价每平方米4827.6元，总金额477788元。同时约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人责任，买受人不能在规定的期限出借取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理:1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失;2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。”合同签订后，谢某按合同约定金额缴纳购房款。现该房屋已交付谢某。合同签订当日，谢某交纳预告登记费80元、产权证查档费100元、它项权证查档费200元，契税7176元、公共维修基金7423元、产权证工本费80元、代办费700元，合计15830元。2015年6月9日，阳光嘉业公司出具认购户确认表，确认谢某所购房屋测绘面积为96.96平方米，房屋总价468084元，需退还面积差额9704元，谢某在确认表上签字。2015年8月19日,阳光嘉业公司为谢某出具不动产发票。双方一致认可谢某已缴纳购房款477788元及其它相应费用15830元。一审法院认为，该案系房屋买卖合同纠纷。诉争双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。谢某主张办理房屋的不动产手续，符合法律规定，一审法院应予支持。谢某要求超付房款、支付占用资金的利息，证据充分，符合法律规定，一审法院应予支持。判决如下：一、大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内协助谢某办理大同市平城区凯德世家10号2单元2402号房屋的产权登记手续；二、大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内向谢某支付违约金126327元（计算至2019年5月22日）；三、大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内向谢某返还超付购房款9704元；四、大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内向谢某支付占用购房款9704元的利息损失1574元（计算至2018年10月8日）；五、大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内向谢某支付占用资金15830元的利息损失6127.39元（计算至2018年10月8日），此后按中国人民银行同期贷款利率标准计算至阳光嘉业公司实际向有关部门缴纳税费之日止。如果当事人未按指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3491元，减半收取计1745.5元，由大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司负担。本院二审期间，阳光嘉业公司提交了大同市云冈区人民法院出具的（2019）晋0214民初1364号民事判决书一份，欲证明该案一审裁判错误。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审查明的事实，各方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，关于阳光嘉业公司是否应当承担违约责任的问题，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，当事人应依约履行，当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任。阳光嘉业公司未按《商品房买卖合同》约定在商品房交付后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。阳光嘉业公司上诉主张因双方未签订面积误差补充协议而不承担违约责任，但未提交相应证据证明签订面积误差补充协议与承担违约责任有关联性，故对其该项上诉意见，本院不予支持。关于双方约定的违约金标准问题，阳光嘉业公司称“打印错误”的上诉理由不足以支持其万分之一的违约金标准的上诉意见，故对此抗辩意见，本院亦不予支持。关于阳光嘉业公司主张违约金过高，请求予以调整的问题，本院认为，日万分之二的违约金，折合成年利率约为7.2%，并不存在过高的情形，故本院对阳光嘉业公司调整违约金的上诉请求不予支持。关于占用9701元资金的利息损失，因阳光嘉业公司已承担违约金，违约金本身具有惩罚违约人和补偿无过错一方所受损失性质，再支付资金利息1574元属于双重赔偿，故对阳光嘉业公司的该项主张，本院不予支持。综上所述，大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初3249号民事判决第一、二、三、五项，即：“一、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内协助原告谢某办理大同市平城区凯德世家10号2单元2402号房屋的产权登记手续;二、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告谢某支付违约金126327元（计算至2019年5月22日）;三、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告谢某返还超付购房款9704元;五、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告谢某支付占用资金15830元的利息损失6127.39元（计算至2018年10月8日)，此后按中国人民银行同期贷款利率标准计算至被告实际向有关部门缴纳税费之日止”；二、撤销山西省大同市平城区人民法院（2019）晋0213民初3249号民事判决第四项，即“被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告谢某支付占用购房款9704元的利息损失1574元（计算至2018年10月8日)”；三、驳回谢某的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3491元，减半收取计1745.5元，由大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司1700元，由谢某负担45.5元。二审案件受理费2981元，由大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司负担2931元，由谢某负担50元。本判决为终审判决。审判长 梁明柱审判员 王艳宏审判员 马祖荡 二〇一九年九月二十五日书记员 樊 璇