四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0181民初4060号 原告：高某1，男，1950年11月23日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：邓某，女，1977年5月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：何毅，四川凡高律师事务所律师。 第三人：中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：四川省成都市总府路**。 负责人：彭某。 委托诉讼代理人：陈兵，四川博成律师事务所律师。 原告高某1与被告邓某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，邓某以本案审理与成都市双流区人民法院正在审理的（2018）川0116民初7779号案件结果密切相关并有实质影响为由，申请本案中止审理，本院经审查于2018年12月19日裁定本案中止诉讼。成都市中级人民法院于2019年5月24日出具《法律文书生效证明》后，本案恢复审理。本案依法适用普通程序公开开庭审理。原告高某1，被告邓某的委托诉讼代理人何毅以及第三人中国农业银行股份有限公司成都总府支行的委托诉讼代理人陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高某1向本院提出诉讼请求：一、对位于眉山市彭山区恒大金碧天下543栋1单元1层5号建筑面积为144.51平方米的房屋予以分割；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，高某1明确第一项诉讼请求为自己分割其中95%份额，邓某分割其中5%份额。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在都江堰市民政局登记结婚，在婚姻关系存续期内，原告以被告名义购买眉山市彭山区恒大金碧天下543栋1单元1层5号建筑面积为144.51平方米的房屋一套，2016年1月5日取得房产证。2015年12月18日，原、被告双方协议离婚，双方协议对该房拟与案外人高杜娟予以置换，但未得到高杜娟认可，故涉讼。 邓某辩称，房屋不应该进行分割，离婚协议明确载明该房屋归高某2，但因为房屋在按揭当中无法过户给高某2，邓某应分得该房屋大部分金额，因邓某现在独自抚养女儿，且在离婚后也按银行约定的方式履行了离婚后贷款偿还义务，因此，即便进行分割邓某也应当多分。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：高某1与邓某于××××年××月××日结婚，××××年××月××日生育一女高某2。 邓某于2010年3月3日与恒大鑫丰（彭山）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定邓某购买位于彭山县恒大金碧天下543幢1单元1层5号住宅房屋，首付款290078元，按揭贷款427000元。案涉房屋于2016年1月5日办理房屋所有权人为邓某的房屋所有权证（彭山房权证监证字第××号）。2010年4月23日，邓某与中国农业银行成都市总府支行及保证人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定邓某借款427000元用于购买案涉房屋，借款期限自2010年4月23日至2030年4月22日，现在仍在归还按揭贷款中，每月归还按揭贷款为2880.35元。 高某1、邓某于2015年12月18日离婚，二人签署《离婚协议书》，载明“男女双方确认共同债权及债务及偿还方式。1、因购买华阳绿水康城Ａ4区16号连排别墅1套，借资90万元。2010年3月以女方邓某名义按揭贷款购买恒大金碧天下543-3号连排别墅一套，由男方全额出资首付29万余元，贷款42万元，贷期20年。已还5年，还有15年还清（共计60万余元）。此套别墅已置换给高杜娟，因贷款未还清，尚未过户。离婚后，由邓某出面公证委托高某1负责该套房屋的银行接按及过户给高杜娟……2、男女双方婚姻期间借款加贷款应偿还债务共计124万余元。债务归男方。”。双方均认可“此套别墅已置换给高杜娟”系指二人以登记所有权人为邓某的位于眉山市彭山区建筑面积为165.22平方米的房屋进行置换。 成都市中级人民法院已生效（2019）川01民终3252号民事判决书载明“一审法院判决：一、确认高某1代理高杜娟与高某2、邓某于2014年4月18日签订的《成存房买（2014-04-18）第3023634号成都天府新区存量房屋买卖合同（自由成交）》无效；二、确认高某2、邓某于2016年1月6日签订的《成存房买（2016-01-06）第3033178号成都市天府新区存量房买卖合同（自由成交）》无效；三、高某1、邓某、高某2于判决生效后三日内归还高杜娟位于成都市天府新区房屋〔不动产权证号：川（2016）成天不动产权第××号〕的产权过户登记手续，将该房屋产权转移登记至高杜娟名下，过户所产生的全部税费、办证费用由高某1、邓某、高某2负担；四、驳回高杜娟的其他诉讼请求。”。 高某1与郭晓丽、易爱萍于2009年10月23日签订的《房屋买卖合同》，载明高某1以234010元的价格将其所有的位于华阳大道面积66.86平方米的商业用房（房屋所有权证号：双房权证双权字第××号）出售给郭晓丽、易爱萍。高某1与魏巍于2011年12月5日签订的《双流县存量房买卖合同双存房买（2011）第3606号》，载明高某1以157000元的价格将其所有的位于.44平方米的住宅（房屋所有权证号：双权**）出售给魏巍。庭审中，高某1陈述其购买案涉房屋款项来源系其出售个人婚前财产即该两套房屋的价款。 另查明，邓某用于归还案涉房屋按揭贷款的银行卡原件系由高某1持有，庭审中高某1陈述系由自己一直在归还按揭贷款。 上述事实有各方当事人的陈述及高某1提交的一、原、被告双方身份信息；二、结婚证、离婚证、离婚协议书；三、商品房买卖合同；四、公证书；五、银行流水；六、房屋信息摘要及房屋所有权证、房屋专项维修资金缴款凭证、房屋买卖契税发票；七、成都市中级人民法院（2019）川01民终3252号民事判决书及生效证明；八、两份房屋买卖合同；九、银行流水；十、ＤＮＡ鉴定报告；邓某提交的一、离婚协议书；二、双流法院应诉通知书及第三人中国农业银行股份有限公司成都总府支行提交的个人购房担保借款合同在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点系位于眉山市彭山区恒大金碧天下543栋1单元1层5号建筑面积为144.51平方米的房屋是否还应作为高某1、邓某二人的共同财产进行分割以及应如何分割的问题。 第一，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”之规定，高某1、邓某二人在婚姻关系存续期间购买了案涉房屋，该房屋应为夫妻共同财产。原、被告在离婚时对该案涉房屋约定为与原高杜娟所有的位于成都市天府新区建筑面积为165.22平方米的房屋进行置换，但高某1代理高杜娟与邓某、高某2签订的存量房买卖合同、邓某于高某2签订的存量房买卖合同已经被成都市双流区人民法院（2018）川0116民初7779号民事判决及成都市中级人民法院（2019）川01民终3252号民事判决确认为无效合同，邓某、高某2依据该两份合同取得高杜娟的房屋所有权的行为是无效民事行为，法院判决高某1、邓某、高某2应将成都市天府新区建筑面积为165.22平方米的房屋归还给高杜娟。因此，高某1与邓某在离婚协议中约定的房屋置换未果，案涉房屋原、被告双方实际未能进行处分，本案中，高某1主张对该房屋进行分割并无不当。 第二，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”之规定，因高某1与邓某已于2015年12月18日离婚，二人对案涉房屋共有的基础已经丧失，故高某1诉请分割位于眉山市彭山区恒大金碧天下543栋1单元1层5号建筑面积为144.51平方米的房屋的主张应予支持。如前所述，二人原有的共有基础也已丧失，为减少原、被告双方的讼累，故对原告高某1主张的其占有95%份额、邓某占有5%份额的分割方式本院不予支持。 第三，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”之规定，结合案件查明事实，原、被告双方在登记结婚后不足一月的时间即购买案涉房屋，且在双方离婚协议上载明案涉房屋的购房款系“由男方全额出资首付29万余元”；同时，归还案涉房屋按揭贷款的银行卡系由高某1持有，高某1亦提供了其归还按揭贷款的银行流水，且双方亦在离婚协议中约定“男女双方婚姻期间借款加贷款应偿还债务共计124万余元。债务归男方。”，本院认定就案涉房屋的购买高某1相较于邓某而言，其个人贡献更大。本案已查明原、被告在婚姻关系存续期间购买案涉房屋支付的首付款为290078元，婚姻关系存续期间共归还按揭贷款192983.45元（67个月×2880.35元／月），共计483061.45元，故，综合案件事实，结合原、被告双方婚姻关系存续期间的情况，本院酌情认定案涉房屋归高某1所有，高某1应向邓某补偿250000元。 第四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，虽高某1认为购买该案涉房屋其出售婚前个人所有的房屋所得款项出资，应为个人财产，但案涉房屋系于2010年3月3日购买，而高某1仅向法院提交了其于2009年10月23日及2011年12月5日所签订的两份房屋买卖合同及部分银行流水，不足以证明系其出售婚前个人财产后所得款项直接用于购买该案涉房屋，故对其主张本院不予采信。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、位于眉山市彭山区恒大金碧天下********建筑面积为144.51平方米的房屋归原告高某1所有； 二、原告高某1于本判决书生效之日起七日内向被告邓某支付补偿款250000元； 三、驳回原告高某1的其他诉讼请求。 案件受理费2810元，由原告高某1负担1405元，被告邓某负担1405元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 闽 人民陪审员 曾 杨 人民陪审员 严彩新 二〇一九年九月十二日 书 记 员 詹有玉