山东省金乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0828执异33号案外人：周福春，男，1984年2月17日出生，汉族，金乡县鸡黍镇柳元村中心街11巷3号，现住金乡县。被申请人（申请执行人）：冯胜利，男，1978年8月26日出生，汉族，住金乡县。委托诉讼代理人（特别委托授权）：刘东旭，金乡金盾法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人（特别委托授权）：程相民，住济宁市市中区王母阁路113号景东园小区6号楼5单元408号。被执行人：贾海生，男，1972年5月24日出生，汉族，住金乡县。被执行人：李书彦，女，1967年5月18日出生，汉族，住金乡县。被执行人：李宪亮，男，1966年9月19日出生，汉族，住址同上。本院在执行申请执行人冯胜利与被执行人贾海生、李书彦、李宪亮民间借贷纠纷一案中，案外人周福春对本院（2016）鲁0828执1047-1号执行裁定书提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人周福春述称，申请人于2016年4月16日就与异议被申请人李宪亮签订了房屋口头买卖协议，李宪亮将按揭贷款购买的金水左岸小区1号楼1单元2502室转卖给申请人，房屋价格493000元。申请人于2016年9月8日和2016年9月26日分两次付购房款给李宪亮399700元，剩余购房款130000约定在办理房屋过户手续时一次性付清。后期因为李宪亮不能按期偿还银行贷款，所以自2018年1月份起，银行贷款就由申请人负责偿还。至今申请人已经实际支付购房款44万余元。之后，为确保该房屋买卖的合法性，申请人与李宪亮在2016年9月26日签订了书面的房屋买卖协议。后来申请人于李宪亮发生纠纷，申请人向济宁仲裁委提起了仲裁申请，仲裁机关做出来仲裁调解书，该调解书确认李宪亮早在2016年4月16日将房屋交付给申请人实际居住，申请人已经在2016年9月份支付360000购房款给李宪亮。从而对申请人与李宪亮的房屋买卖行为进行了法律上的合法确认。该房屋之所以没有办理过户手续，是因为当时金水岸小区所有的房子都不能办理房产证，所以没法办理过户手续。虽然该房屋仍然登记在李宪亮名下，对此申请人并没有过错，且自2016年4月16日李宪亮将该房屋交付给申请人居住，申请人至今也在该房屋居住。并且申请人已经实际支付了该房屋的绝大部分放款，并已经实际在该房屋居住了两年多，按照善意购买和实际交付占有的原则，申请人与李宪亮之间的房屋买卖合同合法有效，申请人是该房屋的事实上的合法的所有人。为维护异议申请人的合法权益，现根据相关法律规定提出书面异议，请求贵院依法解除对金乡县金水左岸小区1号楼1单元2502室的查封。申请执行人冯胜利述称，一、异议申请人周福春的观点不能成立。1、异议申请人周福春自称于2016年4月16日与被申请人李宪亮签订房屋口头买卖协议书，购买了涉案房产，付款时间分别是2016年9月8日、2016年9月26日，共支付了399700元现金。经过分析可知，异议申请人周福春的陈述是虚假的，口头的房屋买卖协议书是无法签订的；签订房屋口头买卖协议书的时间与最早的付款时间严重不符，二者相差约5个月的时间；近40万元的购房款，全部是现金支付，显然违反交易习惯。2、异议申请人周福春在申请书中自称“申请人与李宪亮发生纠纷，申请人向济宁仲裁委提起了仲裁申请……”。经过查阅异议申请人周福春向法庭提交的济仲调字（2017）第116号济宁仲裁委员会调解书，调解书显示申请人是李宪亮及其妻子，周福春是被申请人。显然，异议申请人周福春仍在编造谎言，欺瞒法庭。4、阅卷可知，冯胜利与李宪亮等人的民间借贷纠纷案件的判决书，生效时间为2016年3月30日，而李宪亮与异议申请人周福春自称签订房屋口头买卖协议书的时间为2016年4月16日，显然是李宪亮及其妻子李书彦是恶意转移财产的行为，是无效的违法行为。二、涉案的不动产以登记为准，现涉案房产仍登记在李宪亮名下，未发生物权变动，依法应归李宪亮所有。依据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。涉案房产异议申请人周福春不享有所有权，即异议申请人周福春自称的买卖行为违法法律的效力性强制性规定，系无效行为，应立即搬出涉案房屋，交由人民法院强制执行，以维护申请执行人冯胜利的合法权益。被执行人贾海生、李书彦、李宪亮在本案审查期间未作陈述。本院查明，原告冯胜利诉被告贾海生、李书彦、李宪亮民间纠纷一案，本院于2014年11月9日作出（2015）金民初字第1498号民事判决，在该案的执行过程中，本院于2016年11月22日作出（2016）鲁0828执1047-1号执行裁定书，查封被执行人李宪亮所有的位金乡县××水岸××楼××房房产。案外人周福春提出执行异议，并提供了：1、《房屋买卖合同书》复印件一份，证明：2016年9月26日，李宪亮与周福春签订房屋买卖合同，李宪亮将其名下金乡县××水岸××楼××房房产卖给周福春，房屋价款493000元；2、收据复印件两份，李宪亮分别于2016年9月8日、9月26日收取周福春购买金水岸1号楼2502号房产款200000元、199700元；3、济宁仲裁委员会济仲调字（2017）第116号调解书复印件一份，证明周福春购买李宪亮的房屋后，双方曾于2017年3月22日在济宁仲裁委员会进行了仲裁；4、周福春6223190811406674账户余额明细查询：（1）2016年9月5日支付给李继炫200000元；（2）2016年9月26日支付给6222081608002621684账户160000元；（3）2018年1月11日支付给6212261608009636217账户11200元；5、周福春6212261608012479498借记卡历史明细清单：自2018年5月21日至2019年5月24日，周福春每月付给李*亮约2800元，共计49389.56元；6、李继炫出具的情况说明：李继炫收到周福春转来的200000元购房款后，其与李坤交给了李宪亮，李宪亮于2016年9月8日出具了收据。另查明，6222081608002621684账户户名为李宪亮；6212261608009636217账户户名为李佩文。本院认为，虽然案外人周福春提供了2016年9月26日其与李宪亮签订的房屋买卖合同书，其购买了李宪亮名下金乡县××水岸××楼××房房产，价款493000元，但其仅在合同签订的当天付给李宪亮160000元，在2018年5月21日至2019年5月24日，其每月付给李*亮约2800元（共计49389.56元）；其提供的其余付款证据均不能证明该一系列付款是其向李宪亮支付的购房款。案外人周福春提交的证据不足，对其异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人周福春的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向金乡县人民法院提起诉讼。审 判 长  董钦锋人民陪审员  白 浩人民陪审员  周汉振二〇一九年九月二十六日书 记 员  任 静