大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4704号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：夏青，男，1971年8月19日出生，汉族，无业，住辽宁省大连市普兰店区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告夏青金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于洋、被告夏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿借款本金172414.94元及自2018年7月5日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及一切相关费用。事实与理由：2016年4月29日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告借款18.5万元，用途为购买坐落于大连市普兰店区南山东路14号2单元7层19号的房屋，借款期限240个月，利率为在基准利率水平上下调10%，采用等额本息还款方式。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以位于大连市普兰店区南山东路14号2单元7层19号商品房为其借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。原告于2016年5月5日依约拨付贷款18.5万元，被告没有完全履行还款义务，自2018年7月起开始违约，截至2019年1月5日，拖欠本金3735.62元，拖欠利息4389.78元，拖欠罚息138.37元。被告已还本金12585.06元，已还利息16455.3元，贷款余额为172414.94元。依据原、被告签订的《借款合同》第16条、17条规定，原告宣布贷款立即到期，要求被告清偿全部借款本金及利息、罚息、复利和相关的费用。故原告诉至法院，希判如所请。被告夏青辩称，同意原告的诉讼请求，但是我现在经济困难无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告个人贷款支付凭证、对账单及欠款明细表、房屋所有权证和他项权证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月29日，原告（贷款人）和被告（借款人）签订编号212900000-2022-20160355465《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金185000元，借款期限240个月（即2016年4月29日至2036年4月29日）。借款用途是购买位于大连市普兰店区南山东路14号2单元7层19号商品房。借款利率是在基准利率水平上下调10%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式是等额本息还款法。违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项视为违约。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，原告以位于大连市普兰店区南山东路14号2单元7层19号、建筑面积67.05平方米（产权证号：**）的房屋提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原、被告于2016年5月4日办理了抵押登记，原告取得他项权证。借款合同签订后，原告于2016年5月5日按约定向被告发放贷款185000元。被告自2018年7月5日开始违约。截至2019年1月5日，被告拖欠本金3735.62元，拖欠利息4389.78元，拖欠罚息138.37元；被告已还本金12585.06元，已还利息1645.3元，贷款余额为172414.94元。本院认为：原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。原告已经按照合同约定发放借款，被告作为借款人未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，借款人逾期还款，贷款人可以宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故对原告要求被告偿还借款本金172414.94元及自2018年7月5日始至借款还清日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，被告以其所购买的案涉房屋为贷款设定抵押，且已办理了抵押登记，抵押权成立。原告对案涉抵押物享有在其抵押担保价值范围内优先受偿的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告夏青于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金172414.94元及利息、罚息和复利（自2018年7月5日始至借款还清日止按照原、被告双方签订的编号212900000-2022-20160355465《个人住房（商业用房）借款合同》约定的相应利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告夏青设定抵押的位于大连市普兰店区南山东路14号2单元7层19号、建筑面积67.05平方米（产权证号：20160024：**保价值范围内享有优待受偿权。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3748元（原告已预交），由被告夏青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 辉人民陪审员 王 波人民陪审员 孙淑杰二〇一九年九月二十六日书 记 员 于 翕附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。