河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4106号原告：中原银行股份有限公司临颍支行，住所地临颍县人民路**，统一社会信用代码：914111225776075794。负责人：孙凯，该行行长。委托诉讼代理人：刘建举，该行员工。被告：漯河祥瑞印务有限公司，住址：临颍县颍青路**，统一社会信用代码：91411122692195717X。法定代表人：贺太山。被告：贺少臣，男，汉族，出生年月：1953年11月19日，住，住址：河南省临颍县/div>被告：贺太山，男，汉族，出生年月：1956年3月4日，住，住址：河南省临颍县/div>被告：李娟，女，汉族，出生年月：1974年11月17日，住，住址：河南省临颍县/div>原告中原银行股份有限公司临颍支行（以下简称中原银行临颍支行）诉被告漯河祥瑞印务有限公司（以下简称祥瑞印务公司）、贺少臣、贺太山、李娟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行临颍支行的委托诉讼代理人刘建举到庭参加诉讼，被告祥瑞印务公司、贺少臣、贺太山、李娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行临颍支行向本院提出诉讼请求：1、被告祥瑞印务公司归还贷款本金500万元及从2019年6月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至贷款实际偿还完毕之日止）；2、被告贺少臣、贺太山、李娟对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告祥瑞印务公司抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告祥瑞印务公司因资金短缺向原告申请贷款，经双方协商，原告与该被告于2018年7月17日签订借款合同，约定向我行借款500万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息及违约责任等进行了约定。原告与被告祥瑞印务公司签订了《中原银行最高额抵押合同》一份，由被告祥瑞印务公司用名下的房地产提供抵押担保，抵押物位于临颍县铁西××及西段北侧，原告与贺少臣、贺太山、李娟个签订保证合同一份，愿意为被告祥瑞印务公司以上借款提供连带保证责任。原告依合同约定向被告祥瑞印务公司发放贷款500万元。合同到期后，经我行多次催要，被告祥瑞印务公司未按照合同约定归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行还款义务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告祥瑞印务公司、贺少臣、贺太山、李娟均未到庭，未作答辩。经审理查明：2018年7月17日，原告中原银行临颍支行（贷款人、乙方）和被告祥瑞印务公司（借款人、甲方）在漯河市郾城区签订《中原银行人民币流动资金贷款合同》，合同编号为中原银（漯河）流贷字2018第250169号，合同主要内容为：1、甲方因进购原纸向乙方贷款500万元，贷款期限12个月，自2018年7月17日至2019年7月17日。实际贷款期限、实际提款日、贷款金额以本合同项下的借款凭证所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力2、本合同项下实际单笔提款日与本合同签署日间隔在六个月以内（含）的贷款利率以本合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.35%上浮95.402299%，即本合同的贷款利率为8.5%。本贷款采用浮动利率确定利率调整方式，自实际提款日起，中国人民银行贷款基准利率调整日为本贷款的利率调整日。首次结息日为2018年7月20日，按月结息，结息日为每月的第20日。3、还款方式为定期付息，到期还本。4、甲方未按合同约定时间偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对甲方未按时支付的利息，乙方有权按照实际逾期天数按照约定的罚息利率计收复利。5、如采用受托支付方式，乙方应在贷款资金发放支付前审核甲方提交的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的商务合同等证明材料相符。乙方审核同意后，根据甲方的支付委托书，将贷款资金通过甲方在中原银行处开立的账户（账号40×××18）划至甲方在支付委托书中所列明的甲方交易对手账户。6、本合同首部所约定的地址或联系方式即为双方认可的送达地址或联系方式，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。7、除上述基本条款外，合同另对双方之间的违约责任、权利义务、还款账户等作出了约定。被告祥瑞印务公司及其法定代表人贺太山在甲方处签字，原告中原银行临颍支行在乙方处签字。同日，原告中原银行临颍支行（抵押权人、乙方）和被告祥瑞印务公司（抵押人、甲方）在漯河市郾城区签订《中原银行最高额抵押合同》，合同编号为中原银（漯河）最抵字2018第250169号，合同主要内容为，1、被告祥瑞印务公司以其名下位于临颍县铁西××房产（房产××编号××别为房产××颍县字××、××、××）、××颍县××颍××段北侧土地（土地证号为临国用2011第0077号）为乙方依据与主合同债务人在2018年7月17日至2021年7月**日期间所签署的主合同享有的一系列债权提供最高额抵押担保。2、甲方在本合同项下担保的主债权最高限额为主债权本金500万元和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的各项费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用之和。3、抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。4、本合同首部所约定的地址或联系方式即为双方认可的送达地址或联系方式，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。被告祥瑞印务公司及时任法定代表人贺太山在甲方处签章。合同签订后，双方在临颍县国土资源局办理了不动产抵押权登记，证书号码为豫（2018）临颍县不动产证明第0002972号。同日，原告中原银行临颍支行（债权人、乙方）与被告贺少臣、贺太山、李娟（保证人、甲方）分别签订《中原银行保证合同》，合同编号为分别中原银（漯河）保字2018第250169—1号、2号、3号，合同主要内容为，1、甲方愿意为乙方依据主合同对债务人享有的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2、担保的主债权本金金额为500万元。3、保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用。4、保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。5、当这合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其保证担保范围内承担保证责任，无需事先行使其他担保权利，如甲方的保证担保范围包含多笔债权的，乙方有权决定债权之间的清偿顺序及比例。6、本合同首部所约定的地址或联系方式即为双方认可的送达地址或联系方式，该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。2018年7月18日，原告中原银行临颍支行以受托支付方式，将贷款500万元通过被告祥瑞印务公司账户划至临颍博安商贸有限公司账户（41×××02）内。被告祥瑞印务公司及贺太山于当日在借款凭证上签章。贷款后，被告祥瑞印务公司将利息支付自至2019年6月21日开始逾期，之后的贷款本息未还。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。被告祥瑞印务公司、贺少臣、贺太山、李娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自身相应诉讼权利的放弃，依据原告中原银行临颍支行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款500万元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告祥瑞印务公司之间的借款事实、被告贺少臣、贺太山、李娟提供保证担保的事实、被告祥瑞印务公司以自有财产提供抵押担保的事实予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未偿还的借款本金为500万元，利息支付自2019年6月21日开始逾期，被告祥瑞印务公司作为借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息及复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。为确保债务履行，被告祥瑞印务公司以其自有房产及土地为该笔贷款提供抵押担保，被告贺少臣、贺太山、李娟同时又在保证合同中约定提供连带责任保证，本案借款既有物的担保，又有保证人的担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产及土地办理了抵押登记，合法有效。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告贺少臣、贺太山、李娟对该笔借款提供连带责任保证，现借款人祥瑞印务公司逾期未偿还借款，被告贺少臣、贺太山、李娟应对上述借款承担连带还款责任。被告贺少臣、贺太山、李娟担保证责任后，有权向债务人祥瑞印务公司追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告要求抵押人承担抵押担保责任，就抵押物行使优先受偿权，要求保证人承担保证责任，因在保证合同中对担保及保证的行使有特别约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河祥瑞印务有限公司于本判决生效后10日内向原告中原银行股份有限公司临颍支行清偿贷款本金500万元及利息（利息、罚息、复利自2019年6月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河祥瑞印务有限公司逾期不清偿上述款项，原告中原银行股份有限公司临颍支行对其提供的抵押物位于临颍县铁西颍青路188号房产（房产证编号分别为房产证临颍县字第**、31××17号、3111114031号）、位于临颍县铁西颍青路西段北侧土地（土地证号为临国用2011第**）享有优先受偿权。三、被告贺少臣、贺太山、李娟对上述第一项贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23750元（减半收取），保全费5000元，合计28750元，由被告漯河祥瑞印务有限公司、贺少臣、贺太山、李娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇一九年九月二十七日书记员  闫 磊