四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5343号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，总经理。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司成都分公司，住所地：成都市锦江区红星路三段一号国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4及5。 负责人：梁凯，职务不详。 被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司，住所地：北京市朝阳区南磨房路37号23层2606。 法定代表人：梁凯，职务不详。 二被告共同委托诉讼代理人：张春莉，女，1982年2月13日出生，汉族，住辽宁省盖州市，系该公司的城市总经理。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司成都分公司（以下简称北京瀚亚世纪公司成都分公司）、北京瀚亚世纪资产管理有限公司（以下简称北京瀚亚世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，因被告北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司下落不明，本院依法向其公告送达本案起诉状副本等相关法律文书，公告期届满，本院依法适用普通程序于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹，被告北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司的共同委托诉讼代理人张春莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司共同支付因租赁国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4及5欠付龙锦公司的费用共计655954.8元（①2018年12月1日至2019年3月31日的租金526589.56元；②2018年12月1日至2019年3月31日的管理费124840元；③2018年11月1日至2019年2月28日的电费4698.08元），并判令北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司支付截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准暂计至2019年3月31日为14878.55元）；2.判令北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司共同支付龙锦公司律师费31000元；以上1-2项暂合计701833.35元；3.本案的诉讼费由北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司承担。事实和理由：龙锦公司与北京瀚亚世纪公司成都分公司签署了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京瀚亚世纪资产管理有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4、及5》（以下简称“《租赁合同》”），《租赁合同》约定，北京瀚亚世纪公司成都分公司承租龙锦公司合法拥有的坐落于成都市锦江区国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4及5（以下简称“租赁场地），租赁期限自租赁合同约定的起租日起，为期三十六（36）个月，即由2016年5月30日至2019年5月29日。《租赁合同》还对租金、管理费及其他杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。《租赁合同》第二章第一条第1.1款约定：北京瀚亚世纪公司成都分公司须于每月的首个工作天或之前，向龙锦公司及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。但经龙锦公司多次催收，北京瀚亚世纪公司成都分公司均未按上述约定按时足额向龙锦公司支付相关费用。北京瀚亚世纪公司成都分公司与龙锦公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故《租赁合同》合法有效，签约双方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现北京瀚亚世纪公司成都分公司欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，北京瀚亚世纪公司成都分公司除应立即向龙锦公司支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租赁场地的租金、管理费、电费并依《租赁合同》第二章第三条约定从逾期当月的首个工作天起按北京瀚亚世纪公司成都分公司欠款0.03%日息计算违约金予原告，直至付清所有欠付款项日为止，还应当依《租赁合同》第九章第一条第1.03款约定承担龙锦公司向北京瀚亚世纪公司成都分公司付欠费而产生的律师费。北京瀚亚世纪公司作为北京瀚亚世纪公司成都分公司的总公司，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定北京瀚亚世纪公司对北京瀚亚世纪公司成都分公司欠付龙锦公司的费用承担清偿责任。 被告北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司共同辩称，认可龙锦公司主张的租金、管理费、电费以及相应违约金，但由于公司经营不善，公司已于2019年1月25日后未在涉案房屋内办公，公司于2018年底通过电子邮件已向龙锦公司表示提前解约。 本院经审理认定事实如下：龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。龙锦公司（出租方、甲方）与被告北京瀚亚世纪公司成都分公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于成都市锦江区国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4及5租赁给乙方使用；租赁场地的建筑面积为1076.21平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；租赁场地仅用作办公用途；租赁期自本合同约定的起租日起，为期36个月，即由2016年5月30日（起租日）至2019年5月29日（终止日）；乙方须按每三个月为一期向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为116.5元，每月租金为125378.47元；乙方须按每三个月为一期向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元；管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其他杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于1个月的通知期通知乙方；乙方须于每一期（3个月）的首月的首个工作天或之前向甲方支付租金及∕或管理费及∕或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月的首个工作天起向按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及∕或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；本合同所列甲方有权向乙方收取的任何款项皆为净额，不附带任何其他税项、征费、行政收费或任何性质的代扣税（包括但不限于增值税、消费税等，下称“该等其他税项”），该等其他税项均由乙方承担。甲方有权在收取租金、管理费及其他费用的同时向乙方收取适用于本合同下所诉交易的有关该等其他税项；按照租赁合同须向乙方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该乙方的法定地址或该乙方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往租赁合同所述的该乙方的通讯地址或该乙方已书面通知另一方的任何其他地址，被视为已送达该乙方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人。 2016年5月30日，龙锦公司的物业管理单位与北京瀚亚世纪公司成都分公司签订《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》，将案涉办公楼交付北京瀚亚世纪公司成都分公司。 2017年1月30日，龙锦公司（出租人，甲方）、北京瀚亚世纪公司成都分公司（原承租人及受让人，乙方）以及成都万华源基金销售有限责任公司（原承租人，丙方）签订《三方协议书》，约定：鉴于甲、乙、丙三方于2016年9月签署了有关乙、丙方共同承租甲方位于成都市锦江区国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4及5（以下简称“租赁场地”）的《租赁合同》及《三方协议书有关成都市锦江区国际金融中心一号办公楼26楼单元2转让租赁》；其中26楼单元2实际由丙方承租，剩余单元由乙方承租；丙方拟将其在原租赁合同及三方协议下有关成都国际金融中心一号办公楼26楼单元2、3、4及5的权利和义务全部概括转让给乙方并终止三方协议，甲方同意丙方上述转让及终止三方协议。上述转让后，乙方将自行承租整个租赁场地。 2018年4月23日，龙锦公司向北京瀚亚世纪公司成都分公司发出《成都国际金融中心-2018年度办公楼管理费调整》，告知从2018年6月1日起该办公楼管理费收费标准从每月每平方米28元调整为29元，北京瀚亚世纪公司成都分公司于2018年4月24日签收该通知。 庭审中，龙锦公司明确，其在本案中主张2018年12月1日至2019年3月31日期间租金526589.56元（月租金标准按照116.5元/平方米，面积1076.21平方米，增值税为5%计算）、管理费124840元（管理费标准按照29元/平方米计算，面积按1076.21平方米计算）、2018年11月1日至2019年2月28日期间电费为5080.81元；因北京瀚亚世纪公司成都分公司在2018年4月1日至2018年9月30日期间多缴纳电费382.73元，品迭后，北京瀚亚世纪公司成都分公司还应向龙锦公司支付电费4698.08元；以上租金、管理费和电费，龙锦公司在本案中一共主张655954.8元，另外，龙锦公司主张以上费用的逾期付款违约金至付清款项时止，按每日0.03%的标准暂计算至2019年3月31日为14878.55元；同时龙锦公司提交了北京瀚亚世纪公司成都分公司在2018年11月1日至2019年2月28日期间的用电量统计表及电表照片、国际金融中心装修指南（电费收费依据），以及龙锦公司代缴电费票据、催款函及通知邮件、催款律师函及邮寄送达记录。经庭审质证，北京瀚亚世纪公司成都分公司认可龙锦公司主张的租金、管理费、电费和违约金。 龙锦公司就其与北京瀚亚世纪公司成都分公司、北京瀚亚世纪公司租赁合同纠纷委托四川衡平律师事务所提供代理服务，并签订《委托代理合同》，约定一审按31000元计收代理费。龙锦公司于2019年4月26日向四川衡平律师事务所支付律师费共计31000元。后龙锦公司与四川衡平律师事务所、中豪律师集团（四川）事务所签订协议，约定由中豪律师集团（四川）事务所承继《委托代理合同》项下四川衡平律师事务所的权利义务。 以上事实的认定，有龙锦公司提交的《租赁合同》、《三方协议书》、《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》、《成都国际金融中心-2018年度办公楼管理费调整》及签收表、2018年10月-2019年1月电表照片、2018年10月-2019年1月用电量统计表、2018年11月-2019年2月电费缴纳发票、催款函及通知邮件、催款律师函及邮寄单据、送达记录、委托代理合同、律师代理费发票、银行网上银行电子回单、协议书及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将涉案租赁物出租给北京瀚亚世纪公司成都分公司，并与北京瀚亚世纪公司成都分公司签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 现龙锦公司已按约向北京瀚亚世纪公司成都分公司履行了交付租赁物的义务，北京瀚亚世纪公司成都分公司理应按约履行作为承租人的相关义务。但是，北京瀚亚世纪公司成都分公司在使用租赁物期间，拖欠租金等相关费用，其行为违反《租赁合同》的约定。本案中，龙锦公司主张2018年12月1日至2019年3月31日期间租金、管理费和2018年11月1日至2019年2月28日期间电费共计655954.8元，以及自拖欠前述费用之日起至偿清之日止每日0.03%的违约金（暂计算至2019年3月31日违约金为14878.55元），北京瀚亚世纪公司成都分公司认可龙锦公司主张的以上费用的欠付事实及金额，本院予以确认。 根据双方签订的《租赁合同》关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦公司因本案催付租金、管理费和电费而支付的律师代理费31000元，系双方合同约定应由北京瀚亚世纪公司成都分公司承担的费用，故龙锦公司要求北京瀚亚世纪公司成都分公司支付律师费31000的主张，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。 《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，即北京瀚亚世纪公司成都分公司的上述责任应由北京瀚亚世纪公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付2018年12月1日至2019年3月31日的租金、管理费以及2018年11月1日至2019年2月28日电费共计655954.8元； 二、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述租金、管理费、电费的逾期付款违约金（逾期付款违约金计算至2019年3月31日为14878.55元；自2019年4月1日起至付清欠费之日止，以655954.8元为基数，按每日0.03%标准计算)； 三、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费31000元； 四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10818元，由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  万书勇 人民陪审员  林 敏 二〇一九年九月十九日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。