四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0322民初2297号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员。 被告：曾建，男，1972年9月12日出生，汉族，户籍地四川省富顺县，现住四川省自贡市自流井区。 被告：舒林会，女，1974年11月7日出生，汉族，户籍地四川省富顺县，现住四川省自贡市自流井区。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告曾建、舒林会金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨万琳，被告曾建到庭参加诉讼，被告舒林会经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾建、舒林会共同偿还借款本金279784.13元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率6.72917‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.093755‰计算至还清日止）；2、判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告曾建于2015年10月26日在原告四川富顺农村商业银行股份有限公司下属的童寺支行（原富顺县农村信用合作联社童寺分社）借款30万元，双方签订了编号为1220132015000032号《个人借款合同》，并于2015年12月2日办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年10月25日，利率约定为：合同期内按月利率6.72917‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.093755‰计算至还清日止。 该笔借款用被告曾建、舒林会夫妻共同共有的坐落于自贡市自流井区公园路153号6栋1-14-53号，建筑面积为125.46平方米的成套住宅作抵押（房权证号20××000，土地证号：自国用2015第**），二被告与原告签订了编号为122020150000028号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。此外，二被告向原告出具了《财产所有人承诺书》、《共同债务人承诺书》，确认该笔借款系夫妻共同债务，承诺以上述共有房屋作为借款抵押并共同偿还借款本息。 现借款已逾期，被告于2016年12月31日至2018年10月26日期间归还了借款本金共计20215.87元，现尚欠本金279784.13元未偿还。借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每月的第20日。被告自2018年10月26日起至2019年7月15日止，累计欠利息24664.46元及复利未偿还。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提供了以下证据： 1.中国银监会关于富顺县农村信用合作联社开业的批复（2017）300号，拟证明富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司承接； 2.曾建、舒林会身份证复印件、户口簿、结婚证复印件。 拟证明二被告的个人身份信息及夫妻关系； 3.《个人借款合同》、《借款借据》，拟证明原告向被告发放了贷款30万元，并签订了借款合同，办理了借款借据； 4.《最高额抵押合同》、房屋他项权证，拟证明二被告以其共同所有的房屋作为借款抵押，并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记； 5.《共同债务人承诺书》、《财产所有人承诺书》，拟证明二被告确认该笔借款系夫妻共同债务，承诺共同偿还； 6.历史交易流水，拟证明被告已归还本金共计20215.87元； 7.借据信息、欠息明细，拟证明被告未按合同约定归还借款本息及尚欠本金、利息金额； 8.《贷款本息核对债权确认书》，拟证明原告对借款进行了催收，被告对尚欠借款本息予以了确认。 经庭审质证，被告曾建对原告提交的证据三性均无异议；被告舒林会未到庭，未对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交相反证据予以反驳，应承担举证不能的责任。本院认为，原告提交的证据能证明被告曾建向原告申请借款，原告向其发放贷款后，被告曾建未按约定还本付息，贷款时，二被告以其共有的房屋为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记，同时，二被告向原告出具了《财产所有人承诺书》、《共同债务人承诺书》，承诺共同偿还该笔借款本息的事实，其证明力本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告曾建于2015年10月26日在富顺县农村信用合作联社童寺分社借款30万元，双方签订了编号为1220132015000032号《个人借款合同》，并于2015年12月2日办理了《借款借据》，借款到期日约定为2018年10月25日，利率约定为：合同期内按月利率6.72917‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.093755‰计算至还清日止。该笔借款用被告曾建、舒林会夫妻共同共有的坐落于自贡市自流井区公园路153号6栋1-14-53号，建筑面积为125.46平方米的成套住宅作抵押（房权证号：自房权证2015字第××号，土地证号：自国用2：自国用2015第**与原告签订了编号为122020150000028号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。此外，二被告向原告出具了《财产所有人承诺书》、《共同债务人承诺书》，确认该笔借款系夫妻共同债务，承诺以上述共有房屋作为借款抵押并共同偿还借款本息。 现借款已逾期，被告曾建自2016年12月31日起至2018年10月26日止，归还了借款本金共计20215.87元，现尚欠本金279784.13元、利息24664.46元及复利未偿还。该笔借款结息方式约定为按季结息，结息日固定为每月的第20日。 庭审后，原告向本院补充提交了一份被告曾建2019年9月20日的还款凭证，被告曾建归还了借款本金30000元，截止2019年9月20日止，被告曾建尚欠原告借款本金249784.13元、利息30972.06元及复利未偿还。 另查明，原告四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，原富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。 本院认为：富顺县农村信用合作联社与被告曾建签订的《个人借款合同》和与被告曾建、舒林会签订的《最高额抵押合同》合法、有效，应受法律保护。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司原为富顺县农村信用合作联社，2017年8月11日中国银监会批准开业，原富顺县农村信用合作联社的债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司的债权债务。现原告四川富顺农村商业银行股份有限公司向法院主张权利，本院予以支持。 被告曾建于2015年10月26日向原告申请贷款30万元，约定还款期限为2018年10月25日，在原告按约向其发放贷款后，被告曾建未按约定偿还借款及支付利息，现该笔借款已逾期，被告仅偿还了借款本金50215.87元，尚欠借款本金249784.13元，原告要求被告曾建偿还借款本金249784.13元及所欠利息、复利的请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。 借款时，被告曾建、舒林会向原告出具了《财产所有人承诺书》、《共同债务人承诺书》，确认该笔借款系夫妻共同债务，愿意共同偿还。因此，原告主张要求被告舒林会对被告曾建向原告的借款本金、利息及复利承担共同偿还的义务，本院予以支持。 借款时，被告曾建、舒林会以其共同共有的房屋为该笔借款作抵押，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，因此，原告对被告曾建、舒林会提供的抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告曾建、舒林会于本判决生效后七日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金249784.13元； 二、限被告曾建、舒林会于本判决生效后七日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司支付利息（截止2019年9月20日止的利息30972.06元。之后的利息计算方法为：以借款本金249784.13元为基数，自2019年9月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按逾期月利率10.093755‰为标准进行计算，若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息则计算至本金付清之日止）和复利（复利的计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息次日起至付清之日止按当期月利率计算）； 三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在501800元 范围内，对拍卖、变卖被告曾建、舒林会夫妻共同共有的坐落于自贡市自流井区公园路153号6栋1-14-53号的成套住宅（建筑面积为125.46平方米，自房权证2015字第××号，土地证号：自国用2015第0：自国用2015第**受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5496元，减半收取为2748元，诉讼保全费1919元，共计4667元，由被告曾建、舒林会共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡 市中级人民法院。 审判员  陈益勤 二〇一九年九月二十日 书记员  黄一翔 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 6、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。