天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初1643号原告：中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路**。负责人：单强，行长。委托诉讼代理人：陈志刚，银行员工。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。被告：董洪智，男，1981年4月3日出生，汉族，户籍地天津市河**。现住天津市宁河区。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与被告董洪智借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行（以下简称建行宁河支行）的委托诉讼代理人陈志刚、贾林到庭参加诉讼，被告董洪智经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行宁河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除建行宁河支行与董洪智签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令董洪智偿还建行宁河支行借款本金476274.57元，利息及罚息10063.54元（利息截止2019年3月13日），本息合计486338.11元，及实际给付之日止的利息及罚息；3、判令建行宁河支行对董洪智的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由董洪智承担（起诉费、公告费、律师费、保全费等）。事实与理由：建行宁河支行与董洪智系借贷关系，建行宁河支行与董洪智于2016年12月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，建行宁河支行给董洪智借款50万元，贷款期限为2016年11月28日至2041年11月28日，董洪智以贷款所购房宁河区芦台镇世纪花园4-1-602号作为抵押担保，保期同上。合同签订后建行宁河支行依约发放贷款50万元，董洪智仅按约定偿还部分借款及利息，截止2019年3月13日董洪智拖欠本息累计486338.11元，经多次催要未果，建行宁河支行为了维护自身合法权益，依据合同第16条第1款第1项、第17条第1款第2、3项的规定，起诉至本院。建行宁河支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、个人住房贷款资料一份，证实董洪智贷款账户基本情况。证据二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份。证实董洪智与建行宁河支行签订抵押借款合同，双方对各自权利义务进行了约定。证据三、个人贷款支付凭证，证实建行宁河支行按照合同约定向董洪智贷款50万元并已实际履行。董洪智在法定的答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。建行宁河支行针对其诉讼请求依法提交了证据，董洪智未出庭陈述质证意见。本院依法对建行宁河支行提交的证据进行审查，本院认为，建行宁河支行提交的证据一、证据二、证据三可以形成完整的证据链条，证实董洪智从建行宁河支行贷款后未如约偿还全部借款本息的事实，本院对建行宁河支行提交的证据一、证据二、证据三均予以采信。根据建行宁河支行的庭审陈述及提交的相关证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，董洪智与建行宁河支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：120730800-2022-20160902011，借款金额50万元，期限2016年11月28日至2041年11月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。约定还款日为：借款期限在一年以上的贷款，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。借款人采取委托扣款的方式还款。借款人的还款方法为：等额本息还款方法。董洪智以其购买的坐落于天津市宁河区房屋为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人违约情形：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人救济措施：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。合同签订后，建行宁河支行依约向董洪智发放贷款50万元。董洪智偿还部分借款本息后，未按约定继续履行还款责任。截止2019年3月13日，董洪智拖欠建行宁河支行借款本金476274.57元，利息及罚息10063.54元，本息合计486338.11元。本院认为，董洪智与建行宁河支行自愿签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，双方对借款金额、期限及利率均进行了明确约定，合同真实有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。建行宁河支行按照约定及时将借款发放到董洪智个人账户，董洪智并未按照约定期限偿还借款本息，属违约行为，侵犯了建行宁河支行的合法权益，根据双方合同约定，建行宁河支行有权要求解除与董洪智签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并收回全部借款本息，因此，建行宁河支行要求董洪智解除合同并偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。董洪智以购买的坐落于天津市宁河区房屋为该笔贷款提供抵押担保，建行宁河支行有权对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，建行宁河支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于建行宁河支行主张的公告费、律师费等费用，不属于案件必要费用，建行宁河支行的该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司天津宁河支行与董洪智于2016年12月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、董洪智于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司天津宁河支行偿还借款本金476274.57元及利息、罚息（截止2019年3月13日前的利息共计10063.54元，自2019年3月14日始至实际付清之日止，以本金476274.57元为基数，按照合同约定的标准支付逾期付款利息及罚息）。三、中国建设银行股份有限公司天津宁河支行对董洪智名下坐落于天津市宁河区房屋的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回中国建设银行股份有限公司天津宁河支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费8596元，由董洪智负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李金瑞人民陪审员  杜红红人民陪审员  胡术华二〇一九年九月五日书 记 员  李 骏附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。