河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1967号原告：郑成哲，男，1983年4月17日出生，朝鲜族，住黑龙江省牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：郑钟植，男，1941年6月30出生，朝鲜族，住河北省三河市，系原告郑成哲父亲。被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。统一社会信用代码：91131082557660129U。法定代表人：宋润姬，经理。委托诉讼代理人：张健，系公司员工。被告：张玲，女，1985年12月9日出生，汉族，住山西省忻州市忻府区。原告郑成哲与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司、张玲居间合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑成哲委托诉讼代理人郑钟植、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司委托诉讼代理人张健，被告张玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑成哲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告返还中介费73000元，并按照银行同期贷款利率标准支付自2016年7月23日起至作出判决之日止的利息；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年7月23日，在二被告居间服务下，原告与案外人郭文忠签订关于大厂回族自治县首钢圣拉斐尔小镇香醍园第0018幢1单元0101号房屋买卖合同及房屋买卖居间合同。合同签订后，原告依约给付二被告中介费56000元、贷款服务费3000元、过户费3000元、评估费12000元。后原告与案外人郭文忠解除房屋买卖合同。原告认为二被告并未提供完整、符合要求的中介服务，且其与案外人郭文忠串通，在原告与案外人郭文忠民事诉讼开庭过程中提供虚假证言，损害了原告的合法权益，二被告并未促进房屋买卖合同履行，应当收取的中介费用，故诉至法院，请求依法维护合法权益。被告三河市顺心置地房产经纪有限公司辩称，不认可原告的诉讼请求。第一，被告作为中介机构，履行了向原告提供房源、促成原告与案外人签订房屋买卖合同的居间服务义务，原告应当按照合同约定支付被告居间服务费用；第二，原告与案外人郭文忠解除房屋买卖合同系原告违约造成，与被告无关，原告无权要求被告返还居间服务费用；第三，被告收取原告费用为73000元，包括中介费55000元、贷款服务费3000元、过户费3000元、评估费12000元，原告与案外人郭文忠已解除房屋买卖合同，关于办理涉案房屋的贷款、过户、评估等服务已不需要办理，被告可以返还相应费用。被告张玲辩称，不认可原告的诉讼请求。被告系被告三河市顺心置地房产经纪有限公司的员工，没有向原告返还中介费用的合同义务。原告与案外人郭文忠签订房屋买卖合同系由其提供居间服务，其在原告与案外人郭文忠房屋买卖合同纠纷诉讼中提供的证言均属真实表述，不存在串供、虚假的情形。本院经审理认定事实如下：被告张玲系被告三河市顺心置地房产经纪有限公司员工。2016年7月23日，在二被告居间服务下，原告与案外人郭文忠签订关于大厂回族自治县首钢圣拉斐尔小镇香醍园第0018幢1单元0101号房屋买卖合同，房屋成交总价为2450000元，定金800000元。同日，案外人作为甲方（出卖人）与原告作为乙方（买受人）、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司作为丙方（居间人）签订房屋买卖居间合同，合同乙方应承担居间服务费55000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费12000元。房屋买卖合同及房屋居间合同签订后，原告向案外人郭文忠支付购房首付款及定金800000元，向被告三河市顺心置地房产经纪有限公司支付中介费73000元。2018年7月20日，河北省大厂回族自治县人民法院作出（2018）冀1028民初995号民事判决书，判决：一、解除原告郑成哲与被告郭文忠于于2016年7月23日签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议；二、被告郭文忠（反诉原告）于本判决生效后三十日内返还原告郑成哲楼房款800000元；三、驳回原告（反诉被告）郑成哲其他诉讼请求；四、驳回反诉原告（本诉被告）郭文忠其他反诉请求。后案外人因不服河北省大厂回族自治县人民法院（2018）冀1028民初995号民事判决，提出上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2018年9月30日作出（2018）冀10民终5331号民事判决书，判决：一、维持河北省大厂回族自治县人民法院（2018）冀1028民初995号民事判决第一项、第三项、第四项，即“解除原告郑成哲与被告郭文忠于于2016年7月23日签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议”、“驳回原告（反诉被告）郑成哲其他诉讼请求”、“驳回反诉原告（本诉被告）郭文忠其他反诉请求”；二、变更河北省大厂回族自治县人民法院（2018）冀1028民初995号民事判决第二项为“被告郭文忠（反诉原告）于本判决生效后三十日内退还原告郑成哲楼房款500000元”。后原告郑成哲不服河北省廊坊市中级人民法院（2018）冀10民终5331号民事判决，申请再审，河北省高级人民法院于2019年3月18日作出（2019）冀民申803号民事裁定书，裁定：驳回郑成哲的再审申请。现（2018）冀10民终5331号民事判决书已发生法律效力。庭审中，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司表示可以返还原告过户费、贷款费、评估费，共计18000元。上述事实，有原告郑成哲提供的房屋买卖居间合同、房屋买卖合同、收据、（2018）冀1028民初995号民事判决书、（2018）冀10民终5331号民事判决书、（2019）冀民申803号民事裁定书，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司提供的（2018）冀10民终5331号民事判决书复印件及原、被告当庭陈述在案为凭。本院认为，原告与被告三河市顺心置地房产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司作为居间人促成了原告与案外人郭文忠签订房屋买卖合同，原告应当按照房屋买卖居间合同约定履行向被告三河市顺心置地房产经纪有限公司支付居间服务费的义务，故对原告主张被告三河市顺心置地房产经纪有限公司返还全部中介费用的诉讼请求，本院不予支持。房屋买卖居间合同是一种特殊的居间合同，居间方不仅要促成房屋买卖合同订立，还要提供代办房屋产权过户、代办房屋按揭贷款、评估等服务。现原告与案外人郭文忠已解除房屋买卖合同，作为居间方的被告三河市顺心置地房产经纪有限公司亦不需要继续履行房屋产权过户、代办房屋按揭贷款、评估等居间服务义务，故原告应按照合同约定履行向被告三河市顺心置地房产经纪有限公司支付居间服务费55000元的义务，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司应当返还原告涉及办理房屋过户、贷款、评估的相关费用。被告张玲系被告三河市顺心置地房产经纪有限公司员工，其在原告与案外人郭文忠签订房屋买卖合同以及原告与案外人郭文忠、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖居间合同过程中，系从事职务行为，且非合同相对人，故对原告主张二被告共同向其返还中介费的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下:一、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于判决生效之日起五日内返还原告郑成哲过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费12000元，共计18000元;二、驳回原告郑成哲其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取825元，由原告郑成哲负担619元，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担206元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审判员  马琳二〇一九年九月二十九日书记员  王滨附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。