贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初1440号原告：汇川区齐泰建筑材料租赁站，住所地：贵州省遵义市汇川区黄泥村祠堂组，统一社会信用代码：92520303MA6EH5699G。主要经营者：沈宗涛，系该租赁站站长。委托诉讼代理人：王永红，山西又盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：原国辉，山西又盈律师事务所律师。被告：贵州中盛祥建筑工程有限公司(原贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司)，住所地：贵州省贵阳市云岩区环北巷**，统一社会信用代码：915200005872762670。法定代表人：袁桂祥。被告：赵福辉，男，1984年9月1日出生，汉族，住贵州省遵义市，委托诉讼代理人：杨永丽，贵州名城（播州）律师事务所律师。被告：牟建平，男，1987年8月3日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区，被告：贵州康希有机茶食品有限公司，住所地：凤冈县永和镇鱼塘村，统一社会信用代码：91520500308762247Y。法定代表人：李飞。原告汇川区齐泰建筑材料租赁站（以下简称齐泰租赁站）与被告贵州中盛祥建筑工程有限公司（以下简称中盛祥公司）、赵福辉、牟建平、贵州康希有机茶食品有限公司（以下简称康希有机茶公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐泰租赁站的委托诉讼代理人原国辉，被告赵福辉、牟建平到庭参加诉讼，被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、康希有机茶公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告贵州中盛祥建筑工程有限公司、赵福辉于2016年8月2日签订的《架料租赁合同》；2、判令四被告连带支付原告截至2018年11月30日的租赁费116870元；3、判令四被告从2018年12月1日起至权利实现之日止，每日连带支付原告租赁费171.3元。4、判令四被告十日内退还尚欠材料钢管51.3261吨、扣件6180套、顶筒1326根，若不能按期退还则按合同约定价格赔偿原告268904.8元；5、判令四被告连带支付原告违约金50000元；6、本案诉讼费、保全费及担保费由四被告承担。事实与理由：2016年8月2日，被告贵州中盛祥建筑工程有限公司与赵福辉与原告签订《架料租赁合同》，合同对租金、材料保养、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告提供租赁材料使用，但被告未能及时履行付款义务，截至2018年11月30日尚欠原告租赁费116870元；尚欠材料钢管51.3261吨、扣件6180套、顶筒1326根，应按合同约定归还，若不能按期归还则按合同约定价格赔偿原告268904.8元，上述材料从2018年12月1日起至权利实现之日止，每日产生租金171.3元。被告牟建平、贵州康希有机茶食品有限公司加入债权债务关系，但未履行其承诺，致使原告遭受巨大经济损失。原告为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。被告赵福辉辩称：1、我是贵州康希园凤冈农牧有机食品产业园项目下的一个班组负责人，不是租赁合同的相对方，不应为租赁费的适格付款人。2、原告与被告牟建平签订的《协议书》是对《架料租赁合同》的权利义务的变更，因此原告的债权应向被告牟建平及保证人康希有机茶公司主张，而我不应承担付款责任。被告牟建平辩称：1、中盛祥公司从未参与过租赁合同，我和原告达成协议后，合同债务与赵福辉也没有关系，因此中盛祥公司及赵福辉不应承担责任。2、原告要求我承担租赁费，我无异议，但对于归还材料的数量需要据实核算；3、双方约定的违约金过高，应予以减少。被告中盛祥公司及康希有机茶公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，原告齐泰租赁站与被告赵福辉签订《架料租赁合同》，约定原告向赵福辉出租建筑材料。合同第五条约定租金单价为：钢管1.84元/吨/天、扣件0.006元/套/天，顶托0.03元/支/天。套筒0.01元/支/天。合同第六条违约责任约定乙方如未按约向甲方交纳租金，甲方有权解除本合同收回所租用的材料租金及相关费用，并同时收取所用租材料总价值20%的违约金。租赁合同有原告的实际经营者沈宗涛在甲方处签名及盖公章确认，该合同的乙方处盖有“贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司贵州康希园凤冈农牧有机食品产业园项目专用章”，且有被告赵福辉在乙方负责人处签字。租赁合同签订后，原告按约提供租赁材料，但被告赵福辉却未支付租赁费，2018年8月2日原告向本院提起诉讼。该案审理过程中，被告牟建平与原告达成协议：一、乙方牟建平自愿加入甲方齐泰租赁站与赵福辉、贵州中盛祥建筑工程有限公司因2016年8月2日签订的《架料租赁合同》所产生的债务。二、经甲乙双方核对确认，截至本协议签订之日止，乙方欠甲方租赁费100940元及租赁材料51.3261吨，扣件6180吨，顶筒1326根。三、甲方双方一致同意，乙方按照本协议的约定向甲方付款100094元（包括租赁费、受理费、律师费）及退还租赁材料钢管51.3261吨，扣件6180套，顶筒1326根。四、乙方承诺在2018年9月1日之前将所有材料退还给甲方，若不能按期按量退还则继续计算剩余材料租金（钢管1.84元/吨/天，扣件0.006元/套/天，顶筒0.03元/根/天）直至还清材料或按照钢管4000元/吨，扣件6元/个，顶筒20元/根赔偿完毕为止。在2018年10月30日之前支付给甲方50000元；在2019年1月30日前支付甲方剩余的民用工业款项（包括剩余租金，后期租金，剩余材料赔偿）。协议还约定：违约方应当向守约方支付5万元违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失，支付违约金不影响守约方要求违约方赔偿损失、继续履行协议或解除本协议的权利。协议第六条：贵州康希有机茶食品有限公司对本协议约定的乙方所有义务承担连带保证责任。该《协议书》甲方齐泰租赁站、乙方牟建平及乙方保证人康希有机茶公司分别签名或盖公章确认。协议签订后，被告牟建平未在约定期限向原告支付租金费，原告催讨未果后，向本院提起诉讼。另查明：贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司于2015年11月5日变更为贵州中盛祥建筑工程有限公司。上述事实有当事人陈述和原告方提供的《架料租赁合同》、《协议书》、发货单、结算表、统计表等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告赵福辉签订的《架料租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，原告按约履行了提供租赁材料的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，赵福辉作为合同相对方的承租人，应当承担支付租金的义务。但由于原告与被告牟建平签订的《协议书》表明，租赁合同的债务由新的债务人牟建平承担，而原债务人赵福辉不再承担债务，因此原告与牟建平达成的协议应为债务转移协议，原债务人赵福辉不应再承担债务。贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司于2015年11月5日变更为贵州中盛祥建筑工程有限公司，而原告与赵福辉于2016年8月2日签订的《租赁合同》中，却加盖了未变更的“贵州中海铭诚建筑安装工程有限公司贵州康希园凤冈农牧有机食品产业园项目专用章”，因此原告作为租赁合同相对人未尽到谨慎的注意义务，不符合表见代理关于善意无过失的构成要件，为此，原告要求中盛祥公司承担责任，不应支持。原告与牟建平就欠付的租赁费用、应退还的租赁材料和违约金予以确认后，牟建平未按约定期限履行义务，构成违约，因此原告请求解除租赁合同，并要求被告牟建平承担相应责任，予以支持。原告诉请截止2018年11月30日的租赁费116870元，经核查原告提供的租金统计表，与租赁合同约定、发货单及协议书记载内容一致，予以支持。租赁合同关系解除后，被告应退还租赁材料（钢管51.3261吨、扣件6180套、顶托1326根）；若被告不能退还租赁材料则应按合同约定日租金171.3元标准（钢管1.84元/吨/天、扣件0.006元/套/天，顶托0.03元/根/天）支付从2018年12月1日起至材料还清之日止的租金。同时依协议约定，若租赁材料发生损坏，被告应按约定单价（钢管4000元/吨、扣件6元/套、顶托20元/支）予以赔偿。被告牟建平提出约定违约金过高，要求予以调整，为此本院结合本案损失情况，酌情支持违约金30000元。被告贵州康希有机茶公司自愿为牟建平的债务承担连带保证担保，应承担连带清偿责任。被告中盛祥公司及康希有机茶公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。为此，《中华人民共和国合同法》第四十九、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、判决如下：一、解除原告汇川区齐泰建筑材料租赁站与被告赵福辉于2016年8月2日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告牟建平于本判决生效之日起十日内向原告汇川区齐泰建筑材料租赁站支付截至2018年11月30日尚欠的租金116870元；三、被告牟建平于本判决生效之日起十日内退还原告汇川区齐泰建筑材料租赁站租赁材料（钢管51.3261吨、扣件6180套、顶托1326根）；若不能退还则按合同约定的价格（钢管4000元/吨、扣件6元/套、顶托20元/支）进行赔偿；该材料未退还或未赔偿前，被告牟建平按日租金171.3元标准（钢管1.84元/吨/天、扣件0.006元/套/天，顶托0.03元/根/天）支付从2018年12月1日起至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失。四、被告牟建平于本判决生效之日起十日内向原告汇川区齐泰建筑材料租赁站支付违约金30000元；五、被告贵州康希有机茶食品有限公司对上述第二至第四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告汇川区齐泰建筑材料租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7840元、公告费400元，共计8240元，由原告汇川区齐泰建筑材料租赁站承担1200元，被告牟建平、贵州康希有机茶食品有限公司负担7040元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  税新素人民陪审员  李应勇人民陪审员  万建梅二〇一九年九月十三日书 记 员  吴妹男