云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初5011号原告昭通市诚成物业管理有限公司。统一社会信用代码：91530600582367397Y。法定代表人张波，系公司总经理。住所地：云南省昭通市昭阳区文渊街**。委托代理人杨磊，云南联宇（昭通）律师事务所律师（特别授权）。被告范怀燕，女，汉族，1976年6月13日生，高中文化，居民，云南省昭通市昭阳区人，住，住云南省昭通市昭阳区/div>原告昭通市诚成物业管理有限公司诉被告范怀燕物业服务合同纠纷一案,本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昭通市诚成物业管理有限公司委托代理人杨磊，被告范怀燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昭通市诚成物业管理有限公司诉称，2012年5月20日，丽水馨城小区的开发商云南中鼎房地产开发有限公司与原告就丽水馨城小区物业管理签订《地产商与物业管理委托合同》，合同约定，由原告为丽水馨城小区的全体业主和物业使用人提供物业服务，服务期限自2012年6月1日至小区业主委员会成立，并按照住宅房屋或商铺的建筑面积1元/㎡/月向业主或物业使用人收取物业服务管理费，业主或物业使用人逾期不交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。被告于2013年1月17日购买丽水馨城小区E12幢208号房屋，该房屋建筑面积为126.2㎡。原告一直依照《地产商与物业管理委托合同》的约定积极履行相关的义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供完善的物业服务管理。但被告所交纳的物业管理费仅交至2014年12月31日，自2015年1月1日起被告便无故拖欠物业管理费、生活垃圾清运费等费用，至2018年12月31日底共拖欠物业服务费7007.52元、生活垃圾清运费384元。被告虽享受了原告提供的物业管理服务，却不主动履行交纳物业服务费等费用的义务，且经原告多次催交被告仍未交纳。被告的行为严重阻碍了原告的物业管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他众多业主的利益。原告起诉来院，请求：一、判令被告支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业服务费7007.52元，并支付迟延支付期间的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际支付之日）；二、判令被告支付2015年1月1日至2018年12月31日底的生活垃圾清运费384元，并支付迟延支付期间的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际支付之日）；三、判令被告支付物业服务费用的滞纳金1064.38元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。被告范怀燕辩称：到现在拒交物管费是属实的，我们入住以后只是交了2014年的，2015年以后就没有交了。没有交的原因是我们私人自己栽的绿化，早上出门上班，下班回来以后全部被破坏，我已经和物管说了这个情况，但是至今未答复我们。我们楼下的排烟管一直对着我居住的地方，也和物管反映过，但是也没有得到解决，要求原告对破坏的东西恢复原状。原告昭通市诚成物业管理有限公司为了证实自己的主张，向本院提交了以下证据：一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份、被告身份证复印件一份，证明原、被告主体资格；二、《地产商与物业管理委托合同》原件一份，证明：1、2012年5月20日，丽水馨城小区的开发商云南中鼎房地产开发有限公司与原告就丽水馨城小区物业签订《地产商与物业管理委托合同》的事实；2、合同约定，由原告对丽水馨城小区的全体业主和物业使用人提供物业服务，服务期限自2012年6月1日至小区业主委员会成立，并按照住宅或商铺的建筑面积1元/㎡/月向业主或物业使用人收取物业服务管理费，业主或物业使用人逾期不交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费3‰交纳滞纳金的事实；三、《商品房购销合同》原件一份，证明：1、被告范怀燕于2013年1月17日购买丽水馨城小区E12幢208号房屋，该房屋建筑面积为126.2㎡；2、被告范怀燕系丽水馨城小区E12幢208号房屋业主的事实；四、装修保证金收据、物业管理费收据复印件各一份，证明：1、被告范怀燕装修入住丽水馨城小区E12幢208号房屋的事实；2、丽水馨城小区E12幢208号房屋物业使用人范怀燕将该房屋的物业费交至2014年12月31日的事实；五、通知、整改通知、催费通知、公告、温馨提示原件各一份，证明原告在物业管理过程中对存在的问题尽到了管理业务，同时多次催收物业费的事实；六、物业催收表原件三份，证明原告方多次电话催收被告等交纳物业费的事实；七、云南省非税收入收款收据复印件一份，证明每户每月生活垃圾清运费为八元。经质证，被告范怀燕对原告提交的第一至四组证据三性均无异议；对第五组证据没有看见过；对第六组证据不知情，2015年催交过一次，后面就没有了；对第七组证据认为是复印件，不予认可。本院认为，原告昭通市诚成物业管理有限公司提交的证据符合证据三性原则，本院予以采信。被告范怀燕向本院提交了以下证据：入住前和入住后的照片三张，证明我的花卉被物管的破坏了，已经全部被改成水泥路。原告昭通市诚成物业管理有限公司质证如下：花卉受到破坏的情况只是看见桂花倒在地上，不能证明该行为是物管的管理不当造成或者是物管造成的，因为照片是复印件，对真实性不认可，和本案没有关联，对关联性不认可。本院认为，被告范怀燕提交的证据与本案不具有关联性，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年5月20日，丽水馨城小区的开发商云南中鼎房地产开发有限公司与原告就丽水馨城小区物业管理签订《地产商与物业管理委托合同》，合同约定，由原告为丽水馨城小区的全体业主和物业使用人提供物业服务，服务期限自2012年6月1日起至小区业主委员会成立，并按照住宅房屋或商铺的建筑面积1元/㎡/月向业主或物业使用人收取物业服务管理费，业主或物业使用人逾期不交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。被告范怀燕于2013年1月17日购买丽水馨城小区E12幢208号房屋，该房屋建筑面积为126.2㎡。被告所交纳的物业管理费仅交至2014年12月31日，自2015年1月1日起便未交纳物业管理费、生活垃圾清运费等费用。原告起诉来院，请求：一、判令被告支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业服务费7007.52元，并支付迟延支付期间的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际支付之日）；二、判令被告支付2015年1月1日至2018年12月31日底的生活垃圾清运费384元，并支付迟延支付期间的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际支付之日）；三、判令被告支付物业服务费用的滞纳金1064.38元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，原告与云南中鼎房地产开发有限公司签订的《地产商与物业管理委托合同》合法有效，对业主具有约束力。本案中，原告按照《地产商与物业管理委托合同》的约定，为被告提供了基本的物业服务，并未存在严重违约，故被告应当根据《地产商与物业管理委托合同》的约定交纳物业服务费及相应费用。由于被告拒绝支付物业服务费的抗辩理由不成立，故应当向原告支付自2015年1月1日起至2018年12月31日止所拖欠的物业服务费:126.2㎡×1元/㎡/月×48月=6057.6元，生活垃圾清运费：8元/月×48月=384元。上述费用共计6441.6元。针对原告主张的物业服务费、生活垃圾清运费迟延支付期间的利息及滞纳金，由于原告在服务过程中存在一定的瑕疵，导致双方存在争议，故对其请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，由被告范怀燕向原告昭通市诚成物业管理有限公司支付自2015年1月1日起至2018年12月31日止所拖欠的物业管理费、生活垃圾清运费共计6441.6元；二、驳回原告昭通市诚成物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告范怀燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行,申请执行的期限为二年。审判员  徐礼义二〇一九年九月二十三日书记员  胡海艳