北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初22981号原告：谭佳秋，女，1994年2月6日出生，汉族，北京悠联货币汇兑有限公司员工，住北京市东城区。被告：北京嘉乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区南磨房乡双龙南里204号一层A117。法定代表人：李东军，总经理。委托诉讼代理人：刘明生，北京嘉乐居房地产经纪有限公司业务员，住北京市通州区。原告谭佳秋与被告北京嘉乐居房地产经纪有限公司（以下简称嘉乐居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭佳秋，被告嘉乐居公司的委托诉讼代理人刘明生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭佳秋向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除我与嘉乐居公司签订的房屋出租合同；2、请求判令嘉乐居公司退还我房租2323．33元、租房押金1700元、物业管理费82元、网费50元；3、请求判令嘉乐居公司向我支付违约金1700元并给付误工费（误工费以200/天的标准，以实际误工天数为准，暂计600元）；4、诉讼费由嘉乐居公司承担。事实和理由：2019年2月19日，我因住房需要与嘉乐居公司签订《房屋出租合同》，约定嘉乐居公司将其位于北京101室（以下简称101室）出租给我，租期自2019年2月20日至2019年6月19日，租金按月支付，租金为每月1700元，押金为1700元，此外嘉乐居公司还向我收取一天2元、41天共计82元的管理费及网费50元。合同中还约定租赁期内嘉乐居公司不得无故收回房屋，如因特殊原因收回房屋，需退还我剩余房租及押金，并偿还我一个月房租作为违约金。《房屋出租合同》签订后，我按合同约定支付了2019年2月20日至2019年3月19日的房租1700元、押金1700元、物业管理费82元、网费50元，共计5232元给嘉乐居公司。2019年5月2日下午，嘉乐居公司员工通知我房屋不能继续租住，原因是嘉乐居公司与房东的合同在2019年5月8日到期，让我搬走或者另给找房子但房租差价需我自己补交，并重新签长期房屋租赁合同，若不搬则断水断电。因我已支付了2019年5月20日至2019年6月19日的房租，并且新租的房屋要在2019年6月才能入住，故我不同意该方案。2019年5月7日，在我上班期间，我母亲在房屋内，嘉乐居公司不顾我母亲意愿强行进入屋内，搬走公用热水器、冰箱、空调并试图强制断水断电，被我母亲阻拦。2019年5月8日，我上班期间，房屋已断水断电。我与嘉乐居公司交涉，让其退房租及押金遭到拒绝，并且强制让我搬离，我报警求救。警察调解过程中嘉乐居公司提出：1、退剩余费用；2、另找个房子给住。但我为了自身生命安全考虑未答应其要求。最终经警察调解，暂时由嘉乐居公司退还我剩余房租和押金，违约部分我方可以继续起诉。由于屋内东西在此之前为了搬家方便，早已打包好，寻找合同时未找到，警察说可以写说明，但在警察走后，我写声明过程中，嘉乐居公司曾多次要求我修改，并强制要求增加“租赁合同”作废的字样，我最终没有同意，该公司最终也没有退给我任何费用，随后嘉乐居公司搬走屋内的家具、床等，我与母亲在2019年5月8日晚间不得不搬离房屋。我与母亲在凌晨投宿亲戚家，我母亲因嘉乐居公司的一系列行为，情绪激动后又流落街头心力交瘁，导致心脏病复发。嘉乐居公司辩称：101室因年久失修，造成电线、供水及燃气管道老化，我公司为了确保人身安全，决定对房屋设施进行维修更换并重新装修。为了确保工期按时完成，我公司派员于2019年4月25日口头通知室内主卧、次卧、厅卧的住户于2019年5月8日前搬出，谭佳秋也在被告知之内。按照公司制定的方案，对于合同没到期的给予调换房屋，如不同意调换房屋退还房租和押金，双方互不追究违约责任。当时主卧、次卧均已调房完毕，只有谭佳秋最终决定不同意调房，坚持住到2019年5月19日并要求退还一个月房租和押金，我公司出于安全考虑没有同意其要求。之后谭佳秋又提出退还2019年5月9日至18日的剩余房租440元、押金1700元、一个月房租1700元，共计3840元的方案，我公司同意其要求，但必须结清谭佳秋母女应当分摊的水费共计412．50元。2019年5月8日，谭佳秋通知我公司要求办理退款手续，但在办理手续时，谭佳秋又推说找不到合同和押金条，为此双方发生争执并为此报警。警察出警调解后，要求谭佳秋写说明合同和押金条丢失，退款已经收到，双方无纠纷，谭佳秋也是同意的，但在警察走后，谭佳秋写说明时，其母亲又说钱不要了，并且要求只退钱不打收据，双方因此没有达成协议。我公司从没有给谭佳秋断水断电，警察出警时，101室的灯还是亮着的。我公司没有收取物业管理费，收取的是一天2元的垃圾清运费，网费也是之前一次性就给了网络公司的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年2月19日，谭佳秋（承租人，乙方）与嘉乐居公司（出租人，甲方）签订《房屋出租合同》约定：1、甲方将位于北京市101三室一厅的其中一间房屋出租给乙方，居住人数为2人，租期自2019年2月20日至2019年6月19日共计四个月，租金为每月1700元，房屋押金为1700元；2、租赁期内甲方不得无故收回房屋，如因特殊原因中途收回房屋，需退还乙方剩余租金及押金，并偿还乙方一个月房租作为违约金；3、乙方租住期间的水、电、燃气、网络、有线等费用，由乙方按时向相关部门交纳。合同还对其他内容做出了约定。谭佳秋、嘉乐居公司及其经办人刘平分别在合同上签字盖章。同日，谭佳秋向嘉乐居公司支付了2019年2月20日至2019年5月19日的租金5100元、押金1700元、四个月每天2元的垃圾清运费240元、四个月每月50元的网费200元，共计7240元。2019年4月16日，谭佳秋向嘉乐居公司支付了2019年5月20日至2019年6月19日的租金1700元。2019年5月2日，嘉乐居公司员工刘平通知谭佳秋搬离租赁房屋，谭佳秋表示由于重新找房需要时间，要求继续住到2019年5月19日搬离，并要求嘉乐居公司退还剩余一个月房租及押金，后双方协商未果。2019年5月8日，嘉乐居公司再次要求谭佳秋搬离101室时双方发生争执并报警。北京市公安局永顺派出所出警执法记录仪画面显示，嘉乐居公司要求谭佳秋搬离101室的原因系该公司与房东的合同即将到期，房东要求收回房屋。庭审中，嘉乐居公司称，自2019年2月至5月，101室的水费为165吨，该公司交纳水费825元，101室长住4人，每人平均206．25元，谭佳秋母女二人应当分摊水费412.50元，并出具加盖有北京海伦物业管理有限公司收据的影印件佐证其要求，并称该收据原件在物业公司财务处，自己持有的已经丢失。该收据出具的日期为2019年5月7日，记载内容为：今收到16#4101交来214-49=165人民币（大写）825元。交款人孙凤春，收款人周。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，谭佳秋与嘉乐居公司签订《房屋出租合同》，约定由谭佳秋承租嘉乐居公司的房屋并向嘉乐居公司支付租金，该合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现嘉乐居公司在租赁期内因与房东的租赁期限届满而提前收回谭佳秋承租的101室，致使双方签订的租赁合同无法继续履行，谭佳秋签订租赁合同的目的不能实现，嘉乐居公司与谭佳秋签订的《房屋租赁合同》应当予以解除，解除的时间即谭佳秋搬离101室房屋之日。嘉乐居公司提前收回房屋的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，嘉乐居公司应当按照合同约定退还谭佳秋剩余租金及押金，并支付相当于一个月的租金作为违约金，故本院对谭佳秋要求嘉乐居公司退还剩余租金、押金、给付违约金的请求予以支持。由于嘉乐居公司提前收回房屋，导致谭佳秋提前交纳的网费、垃圾清运费用等没有实际支出，嘉乐居公司亦应退还该费用未使用的部分，故本院对于谭佳秋要求嘉乐居公司退还该部分费用的请求亦予以支持，其数额由本院结合谭佳秋实际居住房屋的天数、交费标准及谭佳秋的请求确定。关于谭佳秋要求的误工费，由于嘉乐居公司支付的违约金能够弥补其该部分损失，且谭佳秋也为此向本院提供证据，故本院对谭佳秋的该项请求不予支持。关于嘉乐居公司在抗辩中要求谭佳秋给付所欠的水费，因谭佳秋对欠交水费事实认可，且嘉乐居公司提供的收据未记载交费项目及交费期间，为减少当事人诉累，本案一并做出处理，但具体水费金额由本院根据通州区水费标准及日常生活经验酌定为200元，从谭佳秋押金中予以扣除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认谭佳秋与北京嘉乐居房地产经纪有限公司签订的《房屋出租合同》于2019年5月8日解除；二、北京嘉乐居房地产经纪有限公司退还谭佳秋2019年5月9日至2019年6月19日期间的房屋租金2380元、网费50元、垃圾清运费82元，于本判决生效后7日内执行清；三、北京嘉乐居房地产经纪有限公司退还谭佳秋剩余房屋押金1500元，于本判决生效后7日内执行清；四、北京嘉乐居房地产经纪有限公司给付谭佳秋违约金1700元，于本判决生效后7日内执行清；五、驳回谭佳秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京嘉乐居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一九年九月二日书记员  龙闪闪