吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉01执异14号异议人（利害关系人）：齐玉梅，女，满族，1960年10月2日生，住吉林省长春市宽城区。申请执行人：长春市总工会，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：甘琳，该会主席。委托诉讼代理人：高健，该单位办公室主任。委托诉讼代理人：杨欢，吉林衡丰律师事务所律师。被执行人：吉林省浙商商业管理有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：张曹花，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜道勇，该公司职员。委托诉讼代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。被执行人：吉林省中发节能技术有限公司，住所地吉林省长春市绿园区。法定代表人：孙世彪，经理。被执行人：长春市星财实业有限公司，住所地吉林省长春市九台区。法定代表人：邱冬华，该公司董事长。被执行人：吉林省中龙食品有限公司，住所地吉林省长春市长春高新技术产业开发区。法定代表人：刘水容，该公司总经理。本院在执行申请执行人长春市总工会（以下简称总工会）与被执行人吉林省浙商商业管理有限公司（以下简称浙商公司）等房屋租赁合同纠纷执行一案中，异议人齐玉梅提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人齐玉梅称，请求停止执行（2018）吉01执630号执行裁定中责令异议人从长春工会大厦地下一层美食城及二层飞天舞城迁出的执行行为。事实与理由：异议人对长春工会大厦地下一层美食城及二层飞天舞城享有租赁权，在租赁期间内继续使用所租赁的面积。总工会答辩称：浙商公司在无权与任何第三人订立合同的情况下，恶意与齐玉梅签订转租合同，损害了总工会的利益，转租合同无效。吉林省高级人民法院（以下简称省高院）（2018）吉民终28号民事判决确认，总工会与浙商公司的租赁合同已于2017年5月11日依法解除，在租赁合同已经解除的情况下，浙商公司却分别于2018年5月29日，2018年10月22日与齐玉梅签订两份转租合同，属于恶意损害总工会利益，该两份租赁合同依法无效，不能起到阻却执行的法律后果。本院查明，2013年7月17日，总工会与浙商公司签订《房屋租赁合同》，约定浙商公司租赁位于长春市南关区人民大街与民安路交汇，人民大街2136号的长春工会大厦，包括长春工会大厦地下1-2层、地上****内天井北侧**（含天井）、室外北面从墙体到城建规划红线以内的室外场地、承租范围内的墙体及屋顶、楼顶广告位（不含工会大厦西侧，面向人民大街的广告位置）为租赁范围。租赁期限为20年，即从2013年10月1日起至2033年9月30日止。租金及支付方式，第一年至第五年为5000万元，第六年至第十年5300万元……。租金采取上打租方式，即每三个月交纳一次租金，每次缴纳租金的具体日期为每年的12月1日、3月1日、6月1日和9月1日前。合同签订后，总工会向浙商公司交付了案涉房产及相关附属设备、设施。浙商公司开始装修并使用房屋。后因浙商公司拖欠承租费，总工会于2017年诉至本院，本院于2017年9月25日作出（2017）吉01民初265号民事判决：一、确认原告（反诉被告）总工会与被告（反诉原告）浙商公司于2013年7月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月11日解除；二、被告（反诉原告）浙商公司于本判决生效后一个月内从位于长春市南关区人民大街2136号的“长春市总工会大厦”中迁出，并将该房屋完好交还原告（反诉被告）总工会；三、被告（反诉原告）浙商公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）总工会租金人民币24694348.4元及自2017年5月11日起至实际交还房屋之日止的占用使用费（在2018年11月30日前按照年租金1000万元的标准计算，如超过此期限则按照双方之间的《房屋租赁合同》约定的标准相应增加）；四、被告（反诉原告）浙商公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）总工会违约金人民币9447764元；五、被告长春市星财实业有限公司、被告吉林省中发节能技术有限公司、被告吉林省中龙食品有限公司对被告（反诉原告）浙商公司应给付原告（反诉被告）总工会的4410000元租金和3730650元违约金，合计8140650元债务承担连带保证责任；六、驳回原告（反诉被告）总工会的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）浙商公司的反诉请求。浙商公司不服提出上诉，省高院于2018年4月2日作出（2018）吉民终28号民事判决：一、撤销本院（2017）吉01民初265号民事判决第三、四项；二、维持本院（2017）吉01民初265号民事判决第一、二、五、六、七项；三、判决浙商公司于本判决生效后立即给付总工会租金人民币2140.76万元及自2017年5月11日起至实际交还房屋之日止的占用使用费（在2018年11月30日前按照年租金1000万元的标准计算，如超过此期限则按照双方之间的《房屋租赁合同》约定的标准相应增加）；四、浙商公司于本判决生效后立即给付总工会违约金，即利息【2014年12月1日起按本金165.1万元（166.1万元+750万元-500万元-200万元-51.57万元）计算，2015年3月1日起按本金415.1万元（166.67万元+1000万元-751.57万元）计算，2015年6月1日起按本金665.1万元（166.67万元+1250万元-751.57万元）计算，2015年9月1日起按本金865.1万元（166.67万元+1500万元-801.57万元）计算，2015年12月1日起按本金1115.1万元（166.67万元+1750万元-801.57万元）计算，2016年3月1日起按本金1365.1万元（166.67万元+2000万元-801.57万元）计算，2016年6月1日起按本金1555.1万元（166.67万元+2500万元-861.57万元）计算，2016年9月1日起按本金1795.1万元（166.67万元+2500万元-871.57万元）计算，2016年12月1日起按本金2025.1万元（166.67万元+2750万元-891.57万元）计算，2017年3月1日起按本金2235.1万元（166.37万元+3000万元-931.57万元）计算至2017年5月11日，年利率为24%】。上述判决生效后，总工会向本院申请执行，案号为（2018）吉01执630号，在执行程序中，本院于2018年12月20日作出公告：浙商公司及其他占用人，……限你们在本公告张贴之日起十五日内搬出该房屋……，并将该公告张贴于总工会大厦的正门处。另查明，2018年5月29日，齐玉梅与浙商公司签订《商铺租赁合同书》，约定齐玉梅租赁长春工会大厦地下负一层，用于经营美食城，租期5年，即2018年8月1日至2023年7月31日；2018年10月22日，齐玉梅与浙商公司签订《房屋租赁合同》，约定齐玉梅租赁长春工会大厦地上二层1号商铺，用于经营舞厅，租期10年，即2018年8月1日至2028年7月31日。后齐玉梅将美食城内的档口及舞厅内的水吧出租给他人。本院认为，省高院已于2018年4月2日作出（2018）吉民终28号民事判决，确认总工会与浙商公司2013年7月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年5月11日解除，浙商公司在明知上述合同已经解除，其对涉案房产已无承租权的情况下，仍在2018年5月29日、10月22日与异议人齐玉梅签订两份房屋租赁合同，将部分涉案房产租赁给异议人不当，该租赁行为不能对抗本院要求异议人搬出涉案房屋的执行行为。综上，异议人齐玉梅的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回异议人齐玉梅的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。审判长 黄 晶审判员 张东宇审判员 蒋振华二〇一九年九月十六日书记员 马可欣