大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5721号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段**。统一社会信用代码：91210282818724056W。负责人：唐明坤，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈祺，男，系交通银行股份有限公司大连分行职员，住大连市中山区。委托诉讼代理人：高峰，男，系交通银行股份有限公司大连普兰店支行职员，住大连市普兰店区。被告：苟政，男，1974年2月8日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：孙红岩，女，1978年7月19日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行与被告苟政、孙红岩金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈祺、高峰及被告孙红岩到庭参加了诉讼，被告苟政经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求判令被告苟政、孙红岩偿还原告借款本金人民币170410.31元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），其中截至2019年5月12日欠息总数为人民币15840.43元。2、原告对位于普兰店区的抵押房屋享有优先受偿权。3、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年3月13日，原告与被告苟政签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币19万元，期限240个月，目前执行月利率为4.083333‰，用于购买位于普兰店区的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年3月18日向被告发放了贷款人民币19万元。被告自2017年8月1日起至今拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定原告有权选宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计算收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。合同签订时，被告苟政与被告孙红岩系夫妻关系，二人在《个人房产抵押贷款合同》上均有签名，且共同向原告出具了《个人贷款家庭承诺书》，承诺将按时归还贷款本息，故该债务为夫妻共同债务，孙红岩应当对上述未偿还贷款本金及欠息承担连带清偿责任。被告孙红岩辩称，承认原告陈述的事实，但该合同签订后一直没能办理房屋产权证书，所以原告没有按期还款，如果房证办好了，我们就继续还款。被告苟政未具答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、结婚证、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、他项权证和抵押权预告登记证明等，拟证明其主张。经审查，以上客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，原告与被告苟政签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币19万元，期限240个月，用于购买位于普兰店区的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押权预告登记。合同约定以中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率浮动确定利率为月4.639583‰，同时约定合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中，与人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，对逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%等，同时如被告违约，原告有权宣布发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2014年3月18日向被告发放了贷款人民币19万元。被告自2017年8月1日起至今拖欠贷款本息。另查，上述房屋目前尚未办理所有权证和抵押权证。本案在诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院依法对上述案涉房屋进行了查封。本案《个人房产抵押贷款合同》签订时，被告苟政与被告孙红岩系夫妻关系，二人在《个人房产抵押贷款合同》上均有签名，且共同向原告出具了《个人贷款家庭承诺书》，承诺将按时归还贷款本息。原告主张以向本院提起本次诉讼向被告送达起诉状的方式通知被告合同项下的贷款本息全部提前到期。本院认为，原告与被告苟政之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约履行发放贷款义务，被告未按合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息。被告苟政与被告孙红岩在签订合同时系夫妻关系，二人在《个人房产抵押贷款合同》上均有签名，且共同向原告出具了《个人贷款家庭承诺书》，承诺将按时归还贷款本息，故该债务应为夫妻共同债务，被告苟政与孙红岩应当对上述未偿还贷款本金及欠息共同承担清偿责任。关于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，双方尽管就案涉房屋办理了抵押权预告登记，但该不动产物权尚未成立，该抵押权预告登记并不产生优先受尝的效力，故对原告关于案涉房屋优先受偿权的主张，没有法律依据，本院不予支持。被告孙红岩以借款合同签订后一直没能办理房屋产权证书为由抗辩拒绝偿还借款，该理由反映的是被告与房屋销售单位之间的房屋买卖关系，非本案调整范畴，故不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告苟政、孙红岩于本判决生效后十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币170410.31元及截至2019年5月12日之欠息人民币15840.43元，合计人民币186250.74元，2019年5月12日之后的利息、罚息、复利按照原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算至贷款还清之日止；二、驳回原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如被告苟政、孙红岩如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4025元，减半收取2013元，及诉讼保全费1451元，合计3464元，由被告苟政、孙红岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 吕 毅二〇一九年九月二十三日书记员 郑晓宇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。