浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1125民初1791号 原告：义乌市众联物业服务有限公司，住所地浙江省义乌市稠江街道戚继光路487号，统一社会信用代码91330782MA29MK5B5T。 法定代表人：季志远，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庄子，浙江博翔律师事务所律师。 被告：符永明，男，1973年10月10日出生，汉族，住浙江省云和县。 原告义乌市众联物业服务有限公司与被告符永明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓伟力、被告符永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌市众联物业服务有限公司向本院提出诉讼请求，并在庭审中变更为：一、被告符永明支付原告义乌市众联物业服务有限公司房屋占有使用费360282元及利息（房屋占有使用费从2015年10月1日计算至2018年10月30日，利息按照起诉之日起按年利率6%计算至款清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月13日，浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告符永明约定将位于18#楼101-107、18#楼125-130号的房屋租赁给被告使用，租赁面积为522平方米，约定每年支付租赁费用130965元，被告支付租用意向金10000元。被告符永明至今仍然占有使用该房屋，且尚未支付后续产生的房屋占有使用费360282元整。浙江恒盛商贸城开发有限公司多次催讨，被告均未支付房屋占有使用费。现原告义乌市众联物业服务有限公司与浙江恒盛商贸城开发有限公司双方自愿达成债权转让协议，浙江恒盛商贸城开发有限公司将其与被告符永明之间关于该房屋的占有使用费合法转让给原告义乌市众联物业服务有限公司。综上所述，原告认为，原、被告之前的债权债务关系清楚，被告应支付原告房屋占有使用费，现未支付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告符永明答辩称：1.与原告未发生过任何纠纷，原告主体不适格；2.未收到交费通知，不认同被告与浙江恒盛商贸城开发有限公司达成的债权转让协议；3.答辩人是招商引资进来的，有优惠政策，浙江恒盛商贸城开发有限公司高层承诺让其免费使用商铺至可以购买为止，答辩人为此投入150万的装修款，但浙江恒盛商贸城开发有限公司并未遵守承诺，在获得出售商铺指标后，未将该商铺出售给答辩人；4.答辩人已向浙江恒盛商贸城开发有限公司交纳全部租金。 本院经审理认定事实如下：2012年3月27日，被告向案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司支付租用意向金10000元，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司将位于云和县元和街道仙宫大道399号18幢101-107、125-130号的房屋租赁给被告符永明使用，租赁面积为522平方米，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司给予被告符永明免租三年的优惠政策，双方未签订书面合同。2015年10月1日至2018年10月30日期间被告符永明继续占有使用房屋且未支付房屋租金。2018年11月23日，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与原告义乌市众联物业服务有限公司签订《债权转让协议书》，约定案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司对符永明房屋占有使用费523858元的债权转让给原告，并将债权转让通知送达被告符永明。本案审理过程中，原告义乌市众联物业服务有限公司向本院申请鉴定，对案涉房屋18幢101-107、125-130号2015年10月1日至2018年10月30日间房屋租赁价值进行鉴定，后经丽水市恒信房地产评估有限公司鉴定，案涉房屋18幢101-107、125-130号2015年10月1日至2018年10月30日租赁总价值为360282元。另查明，2018年9月7日，被告符永明向案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司交纳租金1100元。 上述事实有原、被告的当庭陈述、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件、被告身份证明复印件、被告身份信息查询复印件、《债权转让协议书》复印件、《债权转让通知书》复印件、收款收据复印件、照片复印件、短信复印件、中国邮政快递包裹面单寄件人存根、《估价报告书》原件等证据予以证实。 对原告提供的水电费收据复印件因与本案缺乏关联性，本院不予确认。对于被告提供的2018年12月5日至2019年2月18日间交纳水电费及部分租金的收款收据，因该交纳时间并非在本案涉诉租赁期间，故本院亦不予确认。 本院认为，案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告符永明虽然未签订书面的房屋租赁合同，但被告符永明自2015年10月1日以来一直占有使用案涉房屋，双方系成立不定期租赁关系，依法受到法律保护。被告符永明在2015年10月1日后一直拖欠房屋租金，故案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司有权要求被告符永明支付拖欠租金。现案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司与原告义乌市众联物业服务有限公司签订《债权转让协议书》，将2015年10月1日至2018年10月30日期间对被告符永明的房租债权转让给原告，且将该债权转让通知送达被告符永明，被告在庭审中也自认知悉债权转让通知书，故上述债权转让对债务人即本案被告发生法律效力，原告义乌市众联物业服务有限公司有权向被告符永明主张上述债权。根据第三方丽水市恒信房地产评估有限公司鉴定，本院认定案涉房屋18幢101-107、125-130号2015年10月1日至2018年10月30日租赁总价值为360282元，对原告要求被告符永明支付房屋占有使用费360282元的诉请，扣除被告已支付的1100元，对剩余部分，本院依法予以支持。对于原告提出要求被告符永明支付房屋租金利息的诉请，于法无据，本院不予支持。对于被告符永明提出案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司向其承诺免费使用至可购买该房屋时的抗辩，因缺乏相应证据证实，本院不予采纳。对被告符永明提出已交纳全部租金的意见，与前述说法相互矛盾，且缺乏相应证据予以证实，本院亦不予采纳。对于被告符永明交纳的租房意向金及2018年12月以后交纳的租金，因被告仍在使用租赁房屋，未与案外人浙江恒盛商贸城开发有限公司解除合同，其可另行与出租人进行结算。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告符永明于本判决生效之日起三日内支付原告义乌市众联物业服务有限公司租金359182元； 二、驳回原告义乌市众联物业服务有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6704元，减半收取3352元，由被告符永明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审判员  刘婵 二〇一九年九月二十日 法官助理张奇 书记员刘希 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。