海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3002号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，住所地：海城市北顺城路**，统一社会信用代码为912103005646347037。法定代表人：于江，该公司董事长。委托代理人：吴开军，该公司职员。委托代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。被告：刘金国，男，1966年1月13日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：穆金莲，女，1973年6月4日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：海城市东禾果蔬种植有限公司，住所地：辽宁省鞍山市海城市望台镇望台居委会，统一社会信用代码为912103813187882802。法定代表人：蒋茂林。被告：王东，男，1979年4月6日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：蒋茂林，男，1978年11月7日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：杨菊，女，1979年10月28日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉被告刘金国、穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司的委托代理人吴开军、孙大雷到庭参加诉讼，被告刘金国、穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉称：2016年12月20日，原告与被告刘金国签订“人民币资金个人贷款合同”，合同约定：被告刘金国向原告借款5万元，借款期限为1年，自实际提款日起计算（分次提款的，自首次提款日起算）年利率10．008％，按实际提款日起按日计息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日六被告向原告提供承诺书、夫妻协议书，对被告刘金国向原告借款承担无限连带责任，如被告刘金国不能按约定偿还贷款本金及利息，同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖，所得价款抵偿所欠贷款本金、利息及相关费用。同日被告海城市东禾果蔬种植有限公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司以名下300亩土地经营权（权属证号：海农地权临认{2016｝第**，坐落：海城市望台镇望台居委会）和被告海城市东禾果蔬种植有限公司名下82栋钢结构大棚（证书编号：农0000115，地址：海城市望台镇望台村）作抵押，为原告与被告刘金国签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保，保证范围为“本金5万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。并在海城市农村产权交易中心抵押登记（权利证号：T2016－058）。2016年12月23日，原告向被告刘金国发放贷款5万元。贷款到期后，被告刘金国没有按照借款合同约定偿还贷款。综上所述，原告认为，借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书、夫妻协议书合法有效，现被告不履行合同约定义务，系违约行为，因此，根据合同法、担保法及民诉法的规定，诉至法院，请求法院判令：1、被告刘金国立即偿还贷款本金5万元及利息；2、被告穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任；3、原告对被告海城市东禾果蔬种植有限公司所抵押的300亩土地经营权及82栋钢结构大棚拥有优先受偿权；4、诉讼费由六被告承担。被告刘金国、穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊未作答辩。经审理查明，被告刘金国与穆金莲系夫妻关系。被告蒋茂林与杨菊系夫妻关系。2016年12月20日，被告刘金国与原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司签订了人民币资金个人贷款合同1份，约定，被告刘金国向原告借款5万元，借款期限1年，借款利率为年利率10.008%，自实际提款之日起计息，实际提款日以借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告刘金国、穆金莲及被告杨菊、蒋茂林分别向原告出具夫妻协议书，约定被告刘金国、穆金莲及被告杨菊、蒋茂林同意以夫妻全部共有财产为被告刘金国向原告申请流动资金贷款5万元提供保证担保，如被告刘金国不能按约定偿还贷款本金及利息，同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖所得价款抵偿所欠贷款本金、利息及相关费用，保证期间为人民币资金个人贷款合同项下债务履行期限届满之日起两年。2016年12月20日，原告与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订了抵押合同1份，约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司以名下300亩土地经营权（权属证号：海农地权临认[2016]第165号，坐落：海城市望台镇望台居委会）和被告海城市东禾果蔬种植有限公司名下82栋钢结构大棚（证书编号：农0000115，地址：海城市望台镇望台村）作抵押，并办理了抵押登记。2016年12月21日，被告王东、蒋茂林、海城市东禾果蔬种植有限公司向原告出具了承诺书，自愿为被告刘金国在原告处的贷款提供担保，承担无限连带责任，保证期间为流动资金借款合同及人民币资金个人贷款合同项下债务履行期限届满之日起两年。原告于2016年12月23日向被告发放了该笔贷款。贷款到期后，被告刘金国未按合同约定偿还贷款本金及利息。另查，2017年12月25日，原告与被告海城市东禾果蔬种植有限公司共同签订了抵押物说明1份，主要内容为：由于原抵押物受到风灾，借款人进行修复，修复过程中抵押物发生改变，经抵押人海城市东禾果蔬种植有限公司和辽宁海城金海村镇银行股份有限公司协商一致，海城市东禾果蔬种植有限公司同意以修复后的钢架连栋大棚作为以上贷款的抵押，新修复的大棚是原来大棚的延续。修复后的抵押物为海农地权临认{2016｝第165号的300亩土地经营权地上的31200平方米钢架连栋大棚。上述事实，原告提供的证据有：借据、人民币资金个人贷款合同、明细表、抵押合同、所有权证、所有权他项权证、抵押物说明各1份，承诺书、夫妻协议书各2份、被告身份信息1组。以上证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司与被告刘金国签订借款合同、与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订的抵押合同及与被告穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊形成的保证协议是双方当事人真实的意思表示，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告依照合同约定向被告刘金国足额发放了贷款5万元，被告刘金国理应依照合同约定按时偿还原告借款本金及利息，被告刘金国不履行还款义务，显系违约，应承担违约责任，故被告刘金国应偿还原告借款本金5万元，并给付自2016年12月23日起至2017年10月20日止按照合同约定的贷款年利率10.008%计算借款期间的利息及自2017年10月21日起至借款实际给付之日止按照合同约定的逾期年利率13.0104%计算逾期利息。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第（一）项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告刘金国不履行债务时，原告有权要求对海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物享有优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告刘金国未按照合同约定及时偿还原告借款本息，原告有权依照被告穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告出具的担保承诺书及夫妻协议书，要求被告穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿”的规定，被告穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任后，有权向被告刘金国追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘金国于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金5万元，并给付自2016年12月23日起至2017年10月20日止按照年利率10.008%计算借款期间的利息及自2017年10月21日起至借款实际给付之日止按照年利率13.0104%计算逾期利息；二、被告穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊对被告刘金国上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物即位于海城市望台镇望台居委会、海农地权临认[2016]第165号的300亩土经营权及地上的31200平方米钢架连栋大棚享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告刘金国、穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担。此款已由原告垫付，被告刘金国、穆金莲、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊在履行本判决确定给付义务时加付1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 陈 妍人民陪审员 崔 杰人民陪审员 解亚群二〇一九年九月二日书 记 员 曲安琪