浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初3284号 原告：叶碎娥,女，1953年6月26日出生，汉族，退休职工，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：陈光平，男，1952年1月23日出生，汉族，退休公务员，住浙江省青田县。 被告：项佰青,男，1960年12月24日出生，汉族，农民，户籍地浙江省丽水市莲都区，现住云南省玉溪市元江县。 被告：徐琴华,女，1971年11月18日出生，汉族，家务，住云南省昆明市五华区。 原告叶碎娥与被告项佰青、徐琴华民间借贷纠纷一案，本院在2019年8月9日立案受理。依法由审判员陈常青适用简易程序，在2019年9月9日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人陈光平、被告项佰青到庭参加诉讼。被告徐琴华经传票传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶碎娥起诉称，2008年9月15日，被告项佰青因投资项目向原告借款壹百万元，并写有借款借条：“今借到叶碎娥人民币壹百万元。利息月息2%计算，按季兑付。此据，具借人项佰青，证明人洪某，2008年9月15日（号）”。同时，还签订抵押条：“先将水南XX城XX小区X幢X单元XX室，工场5号所属房产抵押给叶碎娥，如后按市场价多还少补”。并于2010年2月将两处房屋工场钥匙转交给原告，由原告管业至今未异议。尔后，原告要求被告提交房产证件作为抵押登记，被告推诿说家被水淹搬家遗失找不到而不交付抵押登记。2018年7月底8月初，被告背着原告将抵押给原告的房产证件改为其妻徐琴华名下。该房产由叶励康在2007年前因欠款抵偿给被告。被告徐琴华是被告项佰青第二任妻子，被告项佰青前妻亡故后于2008年再婚，被告徐琴华与该房无任何关系。被告项佰青以检测房屋老旧水管电线为名骗取原告租住户陈东柳开门，带领五位泰隆银行工作人员到现场察看拍照，陈东柳多次说明该房屋是良川陈光平家人租给我的，不知何故被告取得了泰隆银行抵押贷款五十万元，到期未归还。综上所述，原告认为，对被告怀着深厚的感情，同情被告在投资项目效益低下的情况下，坚持不辞劳苦在云南开发大片水果基地，又能按约将抵押房产交付原告管业，被告也一直坚持经济好转保证按约还款的誓言，又是一位虔诚的有口碑的基督教徒。所以长期以来没有逼迫被告限期还款。但是到了2018年7月，被告背着原告，将名义上实际交付使用的抵押房产转移给至妻徐琴华名下，又骗取泰隆银行的贷款到期不还。导致原告既得不到被告的还款，又得不到被告的抵押房产，合法权益受到严重损害。故特向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金壹百万元及其利息（月息2%）2604662元，共计3604662元；2、本案诉讼费用由被告负担。 被告项佰青没有作出书面答辩，在庭审中，口头答辩称，原告诉称的都是事实，这笔债务与被告徐琴华是无关的。 被告徐琴华没有作出书面答辩。 本院经审理认定以下事实：原告叶碎娥的丈夫陈光平与被告项佰青是朋友关系。2007年1月11日，被告项佰青因去南省投资矿山缺少资金向原告借款。同日，陈光平通过中国建设银行股份有限公司青田支行帐户转帐给昆明博润地质矿业有限公司1100000元。该款项中有1000000元属于被告项佰青的投资款，其余100000元属于案外人洪某的投资款。双方口头约定，月利率2%。2008年9月15日，被告项佰青在陆续支付36万元利息后给陈光平的妻子原告叶碎娥出具了一张《借条》。该《借条》载明：“借条今借到叶碎娥人民币壹佰万元正，利息月息2%计算，按季付息。此据证明人洪某借款人：项佰青20**.9月15日（号）”。被告还将自己抵债获得的青田县XX街道XX城XX小区X幢X单元X室和同幢楼房中的5号工场抵押给原告，并向原告交付了抵押房屋钥匙，但迄今未办理抵押登记手续。此后，被告项佰青没有返还借款和支付利息。原告将抵押房屋进行出租。2010年2月28日，原告叶碎娥将朝阳小区13幢5号工场出租给李利军，每年租金3600元，共租用8年，累计租金28800元。2012年2月28日，原告将XX小区XX城XX幢X单元X室出租给陈东柳居住，共租用7年6个月，每月房租4000元，累计房租30000元，扣除原告支付的租前拖欠水电费1000元，原告实际收取29000元。2018年7月，被告项佰青私下将交付原告管理的抵押房屋的房产过户到被告徐琴华名下，并用于自己向浙江泰隆银行的贷款抵押。在得知此事后，原告为维护自己的合法权益向本院提起了本案诉讼。 另经查明，项佰青的前妻是在2007年7月份因病去世。2007年10月底，被告项佰青才与被告徐琴华建立夫妻关系。2012年8月29日，两被告又经昆明市五华区人民法院调解离婚。 以上事实，有一张《借条》原件、中国建设银行股份有限公司青田支行的《个人汇款凭证》复印件（有经办银行盖章确认）、陈光平银行卡客户交易明细原件、《租房协议书》原件二份、（2012）五法立民初字第209号《民事调解书》、证人洪某的证言，以及原告与被告项佰青的当庭陈述，予以印证。 本院认为：被告项佰青拖欠原告叶碎娥借款1000000元及其按月利率2%计算利息，证据确凿，事实清楚。原告与被告项佰青之间的借款合同关系依法成立，并已经生效，受法律保护。原、被告在合同中约定按月利率2%计算利息，符合最高人民法院有关民间借贷的利率以年利率24%为最高限额的规定，合法有效。尽管被告将有关房屋的钥匙交给原告，并将房屋交给原告管理，但双方没有办理抵押登记手续，抵押物权尚未设立。原告在诉讼请求中称被告至起诉之时尚欠利息2604662元，按月息2%计算，实际利息应当比此数额稍高，而且还放弃了之后的利息，这是原告对其诉讼请求所作的合理处分，本院予以支持。抵押物的收益归抵押物所有权人所有，原告收取的抵押房屋房租应当用于抵扣利息。夫妻共同债务是夫妻关系存续期间因共同生活所负的债务。在被告项佰青向原告借款时，两被告尚未建立夫妻关系，而且该借款是被告项佰青为投资矿山所借，不可能用于夫妻共同生活，故原告要求被告徐琴华承担夫妻共同债务，没有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项佰青在本判决生效后十日内返还原告叶碎娥借款1000000元及其利息2604662元，利息总额扣除原告收取的抵押房屋房租57800元； 二、驳回原告叶碎娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35638元，减半收取17819元，由被告项佰青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 陈常青 二〇一九年九月九日 代书记员 季培磊 附本案所适用的法律条文: 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。