北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初18860号原告：郑直，男，1985年6月8日出生，汉族，北京市海淀区居民，身份号码×××。委托诉讼代理人：冯苏言，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘隆，北京市中唐律师事务所实习律师。被告：王瑞刚，男，1963年8月14日出生，汉族，北京市通州区居民，身份号码×××。第三人：李淑珍，女，1942年6月29日出生，汉族，北京市通州区村民，身份号码×××。原告郑直诉被告王瑞刚、第三人李淑珍合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告郑直及其委托诉讼代理人冯苏言、潘隆到庭参加诉讼，被告王瑞刚、第三人李淑珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑直向本院提出并明确其诉讼请求为：1.判令被告王瑞刚对北京市通州区人民法院（2018）京0112民初940号民事判决书所确认的第三人李淑珍的金钱给付的义务向原告郑直承担共同清偿责任；2.判令被告支付原告罚金（以每日1万元为标准计算，自2019年1月3日至第一项诉讼请求实际金额给付之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，原告与第三人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版)》，约定郑直将通州一处房屋出售给李淑珍，房屋面积151.36平方米，房屋成交总价836万元，第三人支付十万元定金，原告交付房屋。被告与第三人系母子关系，该份合同由被告代第三人签署。因第三人一直没有支付房款，原告起诉第三人，北京市通州区人民法院(2018)京0112民初940号作出民事判决书，判决第三人向原告支付违约金1572000元、房屋占用使用费等诉讼请求。上述判决生效后，第三人未履行判决，原告申请法院强制执行，2018年12月31日，原告与被告签订《款项交付协议》，就执行北京市通州区人民法院（2018)京0112民初940号判决书达成一致意见，约定被告王瑞刚在2019年1月12日之前交付200万购房款、违约金以及判决规定的其他款项，每拖延一天，增加罚金1万元。上述协议签订后，原告多次与被告沟通，被告以各种理由拖延、推诿，不履行合同的义务。为维护原告合法权益，原告依照相关法律的规定，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告王瑞刚、第三人李淑珍既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，郑直作为出售方（甲方）与李淑珍作为买受方（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：M16100307，以下简称《房屋买卖合同》），约定郑直将案涉房屋出售给李淑珍，案涉房屋建筑面积151.36平方米，房屋成交总价836万元。《房屋买卖合同》约定：“第四条成交总价格、付款方式、付款时间……（二）乙方采取【全款√】【贷款】方式支付该房屋成交总价款，具体付款方式及期限的约定。1、选择全款支付的，甲乙双方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交总价款。第一次，于【甲方解抵押当天】【房源核验通过当天】【网签后一日内】【2017年10月26日】，乙方向甲方支付人民币2000000元（大写：贰佰万元整），资金通过【资金监管√】【资金存管】【自行交接】方式划转；第二次，于【办理房屋所有权转移登记当天】【2017年10月26日】，乙方向甲方支付人民币6260000元（大写：陆佰贰陆万元整），资金通过【资金监管】【资金存管√】【自行交接】方式划转；第三次，于【房屋交付当日√】【户口迁出当日】【2017年9月26日】，乙方向甲方支付人民币40000元（大写：肆万元整），资金通过【资金监管】【资金存管】【自行交接√】方式划转……第七条房屋的交付甲方应当自2017年9月27日之前将房屋交付给乙方。……第九条权属转移登记（一）甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面的补充协议。……第十条违约条款……（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五/日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。……（五）除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款的约定。第十一条合同解除条款（一）如甲方按照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由乙方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。……”同日，郑直作为出卖方（甲方）与李淑珍作为买受方（乙方）签订《补充协议》（以下简称《补充协议1》），《补充协议1》第四条双方约定全部房款冻结后于2017年10月31日前共同到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续；第十条约定“如因乙方原因未能办理产权登记及产权转移手续，除合同各方确定免责情况外，在确定乙方违约情况下甲方要求解除合同并使《买卖合同》终止履行的，乙方须按照甲方的要求搬出房屋，结清使用期间发生的包括但不限于：物业管理、燃气、电、水等所有费用，并按照同地段租金最高标准向甲方支付自该房屋交付至乙方交还时止该期间的房屋使用费。给甲方造成其他损失的，仍需承担赔偿责任。”此外，《房屋买卖合同》和《补充协议1》还约定了其他内容。合同签订后，李淑珍向郑直支付购房款10万元。2017年10月1日，郑直将案涉房屋交付李淑珍。2017年10月10日，双方签订《存量房屋买卖合同》（合同编号：C1555980，以下简称《网签合同》）。2017年10月21日，郑直作为出卖方（甲方）、李淑珍作为买受方（乙方）签订《补充协议》（以下简称《补充协议2》），约定：“第三条：由于乙方原因导致合同未能按照原约定履行完毕，经甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决：甲乙双方于2017年9月20日签订的《房屋买卖合同》及甲、乙、丙三方签订的《履约服务合同》《居间合同》延期执行至2017年11月30日。因上述合同履行延期，原甲乙丙三方约定的权利义务履行时间顺延。如延期仍未履行完毕，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知违约方解除双方之间签署的编号为的《买卖合同》及同丙方签署的《履约服务合同》，而无须征得他方的同意，丙方的居间服务费按《居间服务合同》约定执行。第四条：乙方网签监管金额2000000元整【贰佰万元】于2017年11月10日做完资金监管，资金存管6260000【陆百贰拾陆万】于2017年11月25日做完资金存管，过户日期2017年11月30日前办理完过户手续。第五条：做完资金监管后，剩余房款部分按照每天万分之五赔付。”《补充协议1》《补充协议2》列明北京我爱我家房地产经纪有限公司作为见证方（丙方），但北京我爱我家房地产经纪有限公司未签字或签章。双方均认可《房屋买卖合同》和《补充协议1》《补充协议2》均为李淑珍之子王瑞刚代李淑珍签署。后，因李淑珍未按约支付第一笔购房款及其他购房款，郑直将李淑珍诉至北京市通州区人民法院，该院经审理于2018年3月29日作出（2018）京0112民初940号民事判决书，判决“一、确认郑直作为出售方（甲方）与李淑珍作为买受方（乙方）于2017年9月5日签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（合同编号：M16100307）、郑直作为出卖方（甲方）与李淑珍作为买受方（乙方）分别于2017年9月5日和2017年10月21日签订的《补充协议》于2017年12月11日解除；二、确认郑直作为出卖人、李淑珍作为买受人于2017年10月10日签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：C1555980）于2017年12月11日解除，李淑珍于本判决生效之日起七日内配合郑直办理解除网签手续；三、李淑珍于本判决生效之日起七日内将北京市通州区×××房屋腾退给郑直；四、李淑珍于本判决生效之日起七日内向郑直支付违约金1572000元。五、李淑珍于本判决生效之日起七日内向郑直支付房屋占有使用费（占有使用费计算方法：自2017年10月1日起算，计算至李淑珍实际履行完毕本判决第三项之日止，每日按200元计算）；六、驳回郑直的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9924元，由李淑珍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。”2018年12月31日，郑直作为甲方与乙方王瑞刚签订《款项交付协议》一份，协议中约定，甲乙双方就共同执行北京市通州区人民法院（2018）京0112民初940号民事判决书商定解决方法。甲方在2019年1月2日收到乙方交付的购房款至少200万元后，继续等待乙方在10天内交付全部购房款、违约金及判决书规定的其他款项。乙方在2019年1月2日当天交付甲方购房款至少200万元。每拖延一天，增加罚金1万元。如在10天内不能付清购房款、违约金及判决书规定的其他款项，甲方有权退回房款收回住房。上述事实，有原告郑直提供的判决书、款项交付协议及本案的庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王瑞刚、第三人李淑珍经本院传票传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，王瑞刚在涉诉协议中同意向郑直交付（2018）京0112民初940号民事判决书所确认的违约金及判决书规定的其他款项，对此本院不持异议。现郑直要求王瑞刚对上述判决书中所确认的债务承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于郑直要求王瑞刚按照每日1万元标准给付罚金的诉讼请求，本院认为该计算标准过高，本院酌情予以调整。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王瑞刚对北京市通州区人民法院（2018）京0112民初940号民事判决书中所确定的第三人李淑珍的给付金钱债务向原告郑直承担清偿责任，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告王瑞刚支付原告郑直罚金（以欠付款项为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算，自二〇一九年一月三日起至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告郑直的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千三百三十八元、保全费五千元，由被告王瑞刚负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 胡 波二〇一九年九月四日书记员 聂佳飞