山西省太原市中级人民法院   执行裁定书   （2019）晋01执复58号   复议申请人（申请执行人）：孔繁良，男，1970年10月25日出生，汉族，个体户，住太原市晋源区义井街南三巷5号11楼1单元12户。   被申请人（被执行人）：孙玉峰，女，1942年7月6日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：沈滔（系孙玉峰之女），1974年12月5日出生，汉族。   复议申请人孔繁良不服太原市小店区人民法院（2019）晋0105执异37号裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年9月17日进行了听证，复议申请人孔繁良以及孙玉峰的委托诉讼代理人沈滔到庭参加了听证。本案现已审查终结。   小店区人民法院查明，2014年11月5日太原市小店区人民法院依法作出（2014）小民初字第2241号民事判决书，判决书确定：一、被执行人孙玉峰在本判决生效后十日内归还异议人孔繁良借款800000元；二、被执行人孙玉峰在本判决生效后十日内支付异议人孔繁良利息300000元；三、驳回异议人孔繁良的其他诉讼请求。本院在上述判决作出前，于2014年10月10日作出（2014）小民初字第2241号民事裁定书，裁定如下：一、冻结被执行人孙玉峰银行存款110万元或查封、扣押其相应价值的财产；二、查封担保人陈湛所有的车牌号为×××的汽车。   小店区法院于2014年10月10日依法向太原市房产管理局送达了（2014）小民初字第2241号民事裁定书及（2014）小民初字第2241号协助执行通知书，要求太原市房产管理局协助办理如下事项：1、查封被执行人孙玉峰所有的位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋；2、查封期间为两年，自2014年10月10日至2016年10月9日。查封期间准予李鹏宇将房屋过户至孙玉峰名下，之后不得为该房屋办理过户、变更、继承等手续。   小店区法院于2014年10月24日收到太原市房产管理局2014协执审查7号协助执行审查建议书对我院于2014年10月10日向太原市房产管理局送达的（2014）小民初字第2241号民事裁定书及（2014）小民初字第2241号协助执行通知书回复我院如下：位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋所有权登记为李鹏宇[太原市万柏林区人民法院（2014）万民初字第737号民事判决书、（2014）万民诉保字第30号民事裁定书载明为李鹏宇]所有；该房屋于2013年2月23日至2023年2月23日，抵押给招商银行股份有限公司太原分行，权利价值49万元，他项证号T201301430号，太原市万柏林区人民法院于2014年5月15日至2016年5月14日查封；基于上述房产登记信息，无法协助贵院（2014）小民初字第2241号民事裁定书、（2014）小民初字第2241号协助执行通知书事项。   另查明，太原市小店区人民法院（2014）小民初字第2241号民事判决书生效后，异议人孔繁良于2015年10月8日依法向本院申请强制执行，本院于2015年10月12日立案执行，在执行过程中，本案执行人员向太原市房产管理局发送了太原市小店区人民法院（2015）小民执字第980号执行裁定书及（2015）小民执字第980号协助执行通知书请求太原市房产管理局协助执行以下事项：一、本院于2014年10月10日以（2014）小民初字第2241号民事裁定书依法查封孙玉峰所有的[2014年8月28日太原市万柏林区人民法院作出的（2014）万民初字第737号民事裁定书]位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋，因本案已进入执行阶段，继续查封孙玉峰所有的位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋；二、续查封期限为三年，即2015年12月16日起至2018年12月15日止；三、续查封期间未经本院准许，不准为其办理买卖、抵押、转让、过户等手续。但关于上述（2015）小民执字第980号执行裁定书及（2015）小民执字第980号协助执行通知书的送达回证显示该协助单位即太原市房产管理局未签收，并无办理情况反馈信息。   同时，小店区法院2014年6月10日立案受理申请执行人贺巧萍与被执行人孙玉峰、沈国华民间借贷纠纷的（2014）小民执字第402号执行案件，在该案执行过程中，本院执行人员于2015年7月2日向太原市房产管理局送达太原市小店区人民法院（2014）小民执字第402号执行裁定书、（2014）小民执字第402号协助执行通知书，请求太原市房产管理局协助如下事项：一、请协助查封由太原市万柏林区人民法院已作出的（2014）万民初字第737号生效民事判决书中判决归本案被执行人孙玉峰所有的现登记在李鹏宇名下位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋（房权证并字第S201220728号）；二、查封期间任何单位和个人都不得办理变更、转移、过户、抵押等相关手续；三、查封期限从2015年7月2日起至2018年7月1日止。太原市房产管理局于2015年7月2日签收上述协助执行法律文书。此后，本院就（2014）小民执字第402号执行案件向太原市房地产管理局档案馆函询：一、关于太原市万柏林区人民法院申请执行人孙玉峰执行被执行人李鹏宇过户太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋（房权证号为：S201220728）一案现进展到什么程度，是否已完成房屋过户手续；二、若该房屋未完成房屋过户手续，申请执行人孙玉峰也不去房地局办理相关手续，那该房屋如何才能实现房屋过户；三、对于该房屋我院的查封先后顺序该如何界定；以上情况请核实后及时函告我院。但该协助单位即太原市房地产管理局档案馆未书面函复我院。   小店区人民法院认为，一、异议人（申请执行人）孔繁良虽于2014年10月10日申请财产保全，小店区法院依法向太原市房产管理局送达民事裁定书、协助执行通知书采取保全措施，但该协助单位即太原市房产管理局于2014年10月24日出具太原市房产管理局2014协执审查7号协助执行审查建议书，作出不予协助的处理，故该财产保全查封位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋（房权证号为：S201220728）事实上并未发生法律效力。二、万柏林区人民法院作出的（2014）万民初字第737号民事判决书判决确认的登记在李鹏宇名下位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋（房权证号为：S201220728）归孙玉峰所有，小店区法院另案原告贺巧萍根据太原市小店区人民法院（2014）小民初字第694号民事调解书申请执行，本院于2015年7月2日依据（2014）小民执字第402号执行裁定书、（2014）小民执字第402号协助执行通知书依法查封了上述涉案房产；三、本院另一执行案件（2014）小民执字第402号申请执行人贺巧萍查封在先，异议人孔繁良申请执行时间在后，故异议人孔繁良对上述房产不享有法定的优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回异议人孔繁良的异议请求。   孔繁良向本院申请复议称，请依法撤销太原市小店区人民法院(2019)晋0105执异37号执行裁定书；2、请依法裁定复议申请人对位于太原市青年路73号6栋3层301的房屋享有优先受偿权。   本案在审查期间，本院向太原市不动产登记中心调阅了涉案房产的查封情况。截止2019年8月19日，涉案房屋仍登记在李鹏宇名下。   本案复议查明的事实与原审一致。   本院认为，孔繁良于2014年10月10日申请向小店区法院财产保全，小店区法院依法向太原市房产管理局送达民事裁定书、协助执行通知书采取保全措施，要求查封孙玉峰名下的房产，但是房产当时登记在李鹏宇名下，导致无法查封位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋。且太原市房产管理局于2014年10月24日出具太原市房产管理局2014协执审查7号协助执行审查建议书，作出不予协助的处理，故该查封措施上并未发生法律效力。   万柏林区人民法院作出的（2014）万民初字第737号民事判决书判决登记在李鹏宇名下位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋（房权证号为：S201220728）归孙玉峰所有。2015年4月13日，万柏林区人民法院送达协助执行通知书，将该房屋产权从李鹏宇过户到孙玉峰名下。   小店区法院（2014）小民初字第694号案件生效后，申请执行人贺巧萍向太原市小店区人民法院申请执行。2015年7月2日依据（2014）小民执字第402号执行裁定书、（2014）小民执字第402号协助执行通知书依法查封了该房产。2015年12月16日，小店区法院作出（2015）小民执字第980号协助执行通知书，要求续查封归孙玉峰所有的位于太原市青年路73号6幢1单元3层301号房屋（房权证号为：S201220728）。此查封行为时间晚于贺巧萍申请的查封时间，故属于轮候查封。故贺巧萍查封在先，孔繁良对上述房产不享有法定的优先受偿权。   因此，复议申请人的复议理由不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条的规定，裁定如下：   驳回孔繁良的复议申请，维持太原市小店区人民法院（2019）晋0105执异37号裁定书。   本裁定为终审裁定。   审判长 张玉根   审判员 崔天寿   审判员 焦林平     二〇一九年九月二十九日   书记员 辛磊磊