四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2995号 原告：张泽会，女，1981年10月31日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：蒲建，四川宸佐律师事务所律师。 被告：赵术强，男，1955年6月20日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：付文君，女，1958年3月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：赵术强（系付文君之夫），男，1955年6月20日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：都江堰市实强建设有限责任公司。住所地：四川省都江堰市江西街**。 法定代表人：赵术强，系该公司董事长。 原告张泽会诉被告赵术强、付文君、都江堰市实强建设有限责任公司（以下简称实强建设）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月24日案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张泽会及其委托诉讼代理人蒲建，被告付文君的委托诉讼代理人暨被告赵术强、实强建设的法定代表人赵术强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 张泽会向本院提出诉讼请求：一、判令赵术强、付文君共同偿还张泽会借款200万元人民币，并承担从2018年5月18日起至付清之日止的资金占用利息（利息按每月2%计算）、违约金（每日千分之三）；二、判令实强建设为赵术强、付文君对张泽会的债务承担连带清偿责任。三、判令张泽会就实强建设所有的位于都江堰市.01平方米房产（都房权证监证字第××号）通过变卖、拍卖所得实现“优先受偿权”。四、案件受理费、保全费等由被告承担。事实及理由：被告因资金周转需要向张泽会借款，双方于2017年8月16日签订《民间借款合同》，借款200万元，借款期限12个月，并约定了利息、违约金等内容，实强建设以其自有房屋向张泽会提供抵押担保。张泽会出借借款后，被告没有按约归还借款本金，且利息仅支付至2018年5月，存在违约行为，各方于2018年11月27日达成债务确认书后，被告仍未履行还款义务。为维护张泽会的合法权益，诉至本院。 赵术强、付文君、实强建设共同辩称，借钱和张泽会所述都是事实，但不同意日千分之三的违约金。 张泽会围绕其诉讼请求提交如下证据：1．张泽会、赵术强、付文君身份信息、赵术强、付文君的结婚证、实强建设营业执照，拟证明当事人诉讼主体适格。2．民间借款合同，拟证明：双方建立合同关系。3．实强建设股东会决议及各股东身份信息，拟证明：实强建设全体股东均同意以公司资产对该笔借款承担连带责任。4．不动产登记证明及土地使用证明，拟证明：抵押物权属状态。5．交通银行转款回单、委托书及收条、公证书，拟证明张泽会履行了出借200万元的义务以及被告收到200万元的事实。6．债务确认书，拟证明：确认被告违约，被告在期限届满后，没有进行还款义务，实强建设对抵押担保事实的再次确认，证明对发生诉争的管辖约定。上述证据经赵术强、付文君、实强建设质证，对上述证据无异议。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐证。 赵术强、付文君、实强建设未向本院提交证据。 根据双方当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月16日，张泽会（出借方、甲方）与赵术强、付文君（借款方、乙方）、实强建设（连带责任保证人、丙方）签订《民间借款合同》一份，约定借款金额为200万元整，利息按月结算，借款月利率为2.5%，借款期限自2017年8月16日起至2018年6月12日止。丙方自愿为该笔借款承担连带责任保证，保证范围为本金、违约金和甲方为实现权利所产生的全部费用等乙方应承担费用，保证期限从借款之日起至偿还为止。乙方未按本合同约定向甲方归还本金或利息，应承担违约责任，逾期期间，每日另按借款本金总的3‰向甲方支付违约金。同日，实强建设股东会决议显示全体股东协商一致同意以公司所有资产和公司100%股权作为赵术强、付文君向张泽会借款的担保，并自愿承担连带责任，担保的金额为本金300万元整及产生的利息等费用。担保期限直至借款人还清借款本金为止。同时承诺如逾期还款，每日按借款本金和欠息的3‰缴纳违约金。同日，赵术强、付文君委托张泽会将借款200万元转入实强建设的成都银行都江堰支行的银行账户，张泽会又委托案外人何世安将200万元款项转入前述约定账户。2017年8月17日，何世安通过交通银行向实强建设前述约定账户转账200万元。同日，赵术强、付文君向张泽会出具收条，载明，收到张泽会人民币200万元整。 2017年8月29日，张泽会与实强建设对案涉实强建设所有的位于都江堰市的房产办理了不动产抵押登记证明，产权证号为川（2017）都江堰市不动产证明第0012808号。 2018年11月27日，张泽会（出借方、甲方）与赵术强、付文君（借款方、乙方）、实强建设（连带责任保证人、丙方）确认，截止2018年11月27日至，乙方尚欠本金200万元，尚欠利息、违约金及甲方为实现权利而发生的其他费用合计为230万元，累计债务为人民币230万元。丙方继续对本确认书确认的前列债务承担连带责任，川（2017）都江堰市不动产证明第0012808号，仍然继续履行直至归还完甲方本金、利息及甲方为实现债权按而发生的其他费用。 本院认为，对于借款本金的问题。张泽会与赵术强、付文君、实强建设订立的《民间借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律法规的禁止性规定，民间借贷法律关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”张泽会如约向赵术强、付文君支付借款后享有按期收回借款本息的权利，现赵术强、付文君未能按约履行还本付息的义务已构成违约，应承担违约责任。张泽会的该项诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。 对于资金占用利息及违约金的问题。双方在《民间借款合同》中明确借款利息为月息2.5%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”张泽会主张的利息及违约金计算方法已超出前述法律支持的范围，庭审中，张泽会及赵术强、付文君均明确利息已支付至2018年5月17日。故应以200万元本金为基数，按年利率24%从2018年5月18日起计算至本金付清之日止。 关于优先受偿权的问题。实强建设自愿以坐落于都江堰市的房产向张泽会提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押权成立并生效，在赵术强、付文君未能付清借款本息的情况下，张泽会有权就实强建设的抵押物实现抵押权并优先受偿。 关于实强建设保证责任的问题。实强建设自愿向张泽会就赵术强、付文君的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及《民间借款合同》的约定，现保证人承担保证责任的条件成就，实强建设应当对案涉借款及利息承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告赵术强、付文君于本判决生效之日起十日内向原告张泽会归还借款本金2000000元及利息（计算方法：以本金2000000元为基数，自2018年5月18日起按年利率24%计算至借款本金付清之日止）； 二、被告都江堰市实强建设有限责任公司对本判决第一项给付事项承担连带清偿责任； 三、原告张泽会对川（2017）都江堰市不动产证明第0012808号项下抵押物（都江堰市的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告赵术强、付文君不履行本判决第一项内容债务时，原告张泽会有权以川（2017）都江堰市不动产证明第0012808号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告张泽会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告赵术强、付文君、都江堰市实强建设有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白艳雯 二〇一九年九月六日 法官助理 肖二磊 书 记 员 尹 丽