山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终2931号上诉人（原审原告）：孔玲，女，1987年12月29日出生，汉族，住山东省济宁市兖州区。委托诉讼代理人：姜广周，兖州谷村法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孔英（系孔玲之姐），住山东省曲阜市。被上诉人（原审被告）：董涛，男，1987年2月19日出生，汉族，住山东省济宁市兖州区。上诉人孔玲因与被上诉人董涛房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省济宁市兖州区人民法院（2019）鲁0812民初178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。孔玲上诉请求：撤销原判，依法改判支持其一审诉讼请求；一、二审诉讼费用均由董涛承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当。（一）认定董涛已付清购房款475000元无事实证据。董涛提供的购房款收到条只是465000元，不是475000元，其未提供孔玲收到购房款475000元的证据。董涛主张已付清购房款，应以孔玲出具的收款条为证据。否则，则证明未付清购房款。所以，董涛应给付孔玲卖房款1万元。（二）将董涛2018年10月22日用微信转账给许某的1万元认定为购房款是错误的。董涛转账后，许某、孔玲分别签名，并注明：收到改合同过户费1万元，不是购房款。一审庭审中，证人许某已证实收到的是过户费。董涛拒不提供该收据，一审判决在双方意见不一致的情况下，又未质证该收据，在无任何证据的情况下认定为是购房款，纯属颠倒是非。（三）关于改合同过户费1万元。双方签订的《商品房买卖合同》未涉及改名过户。2018年4月30日，董涛要求改合同过户，并签订了《转售协议》，充分证明签订《房屋买卖合同书》后，又重新协商的改合同过户费的事实。同时，孔玲的受委托人孔英、董涛、许某三方在儒风房地产共同口头协商改合同费用4万元，各出2万元。2018年10月22日，三方又协商：改合同过户费4万元，如果董涛去改，孔玲给董涛2万元；孔玲去改，董涛给孔玲2万元。三方同意后，董涛当场用微信转账给许某1万元，许某书写了收到条：收到董涛过户费1万元，由孔玲的受委托人孔英签名，将收到条交给董涛。因此，董涛应再给付孔玲改合同过户费1万元。（四）许某与孔玲没有近亲戚关系，证言有效，应予采信。许某是儒风房地产的法定代表人，做房产买卖中介，孔玲通过卖房才认识许某。交谈中得知许某妻子的姥娘家姓秦，与孔玲系一个村村民，受委托人孔英的丈夫叫王金安，在本村系村民关系。因此，许某按当地风俗在微信中称王金安为舅。一审判决认为因许某与孔玲有亲戚关系，证言不予采信，是错误的。（五）2018年4月30日三方签署的《转售协议》，是指“待改合同期间房屋不得再涨价”，而一审判决认为“不得再增加任何费用”，协议中未有此项约定。证人许某出庭证言，是协助改合同，中介协助改合同是非常正常的事，而一审判决以此认定为许某与本案有直接利害关系，是错误的。许某只是房屋买卖的中介人，与双方系中介关系，无其他利害关系。董涛辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。孔玲向一审法院起诉请求：1.依法判令董涛支付所欠购房款1万元，变更《商品房买卖合同》购买人姓名过户费1万元，共计2万元；2.诉讼费用由董涛承担。一审法院认定事实：董涛通过济宁市兖州区志和儒风房地产经纪有限公司的许某联系，购买了孔玲位于济宁市兖州区锦绣华府18号楼2单元902室房屋一套。2018年2月22日，董涛支付给济宁市兖州区志和儒风房地产经纪有限公司定金5000元。2018年2月28日，甲方（出售方）孔玲、乙方（购买方）董涛、丙方（中介服务机构）三方签订了《房屋买卖合同》，约定涉案房屋交易成交价475000元；中介佣金费5000元由乙方支付；乙方支付房款295000元交与中介为甲方做银行解押；及其它条款。2018年2月28日，孔玲向董涛出具了30万元的房款收到条（含中介费5000元）。2018年10月22日，董涛通过微信转账支付给中介1万元。2019年1月9日，孔玲向董涛出具3万元及14万元的房款收到条各一份；同日，孔玲、董涛及中介许某三方签署了全款收到条，载明：涉案房屋交易价格“475000元（含改合同费用）”，首付295000元已转交卖方孔玲，中介费5000元交与儒风地产，剩余房款18万元交与卖方孔玲。孔玲委托的办理房屋买卖事宜的孔英在该证据上签署了“不同意”字样。另查明，董涛已上房入住涉案房屋，更改合同事宜已办理完毕。一审法院认为，本案争议的焦点是：双方是否补充达成一致协议，由董涛支付给孔玲2万元的更改合同费用？董涛是否付清孔玲购房款？根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。董涛提供的证据能够证明其已按合同约定支付了中介费用5000元，支付给孔玲购房款475000元。孔玲提供的证人证言，及证人许某出庭作证的陈述，不能证明双方于2018年10月22日补充达成一致协议，由董涛支付给孔玲2万元的更改合同费用。因此，孔玲的诉讼请求不能成立，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回孔玲的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由孔玲承担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，根据孔玲的上诉请求，结合董涛的答辩意见，本案的争议焦点为：（一）董涛是否还欠孔玲购房款1万元？（二）孔玲主张董涛还应向其支付变更合同费用1万元，是否应当予以支持？关于焦点（一），本院认为，首先，孔玲、董涛及中介方三方2018年2月28日签订的房屋买卖合同书，约定的房产价格为475000元，该价格不包括变更合同费用。虽然三方2019年1月9日签订的全款收到条载明“小写475000元（含改合同费用）”，但是孔玲的委托代理人孔英在该收到条上明确手书“不同意”。据此可以认定，三方签订房屋买卖合同时，约定的房产价格475000元，并不包括变更合同费用。其次，《最高人民法院关于民事诉讼证据的规定》第七十五条规定：“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”本案中，虽然董涛已经向孔玲付款475000元，但是其提供的3张收条仅能证明其中465000元系购房款。对于2018年10月22日微信转账给中介的1万元，董涛认可孔玲也出具了收条，但是主张收条注明的是收购房款1万元，而且该收条丢失。孔玲主张该1万元系收取的变更合同费用，而且已经在收条上注明。根据前述司法解释规定，本院推定孔玲的主张成立。双方争议的2018年10月22日微信转账给中介的1万元，系董涛支付的变更合同的费用，董涛尚欠孔玲购房款1万元没有支付。关于焦点（二），本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，孔令主张为了变更合同，向开发商支付4万元费用，但是没有证据证明。董涛已经向其支付变更合同的费用1万元，孔玲请求判令其再支付1万元，证据不足，应当承担于己不利的法律后果。综上所述，孔玲的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销山东省济宁市兖州区人民法院（2019）鲁0812民初178号民事判决；二、董涛于本判决生效之日起十日内给付孔玲购房款1万元；三、驳回孔玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，由孔玲负担75元，董涛负担75元；二审案件受理费300元，由孔玲负担150元，董涛负担150元。本判决为终审判决。审判长  闫先东审判员  宋汝庆审判员  史海洋二〇一九年九月五日书记员  周平平