河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初3531号原告：马洋洋，女，汉族，1986年1月25日出生，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：何国建，河南海搏律师事务所律师。被告：刘永星，男，汉族，1987年6月9日出生，住河南省焦作市丰泽园**。原告马洋洋与被告刘永星确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告马洋洋及其委托诉讼代理人何国建、被告刘永星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马洋洋向本院提出诉讼请求：1．依法确认原被告于2018年6月11日签订的《门店转让合同》无效；2．判令被告返还原告转让费82600元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月11日，原被告签订《门店转让合同》，被告将其位于焦作市解放区民主南路美中城小区西门商铺896号门面房转让给原告使用，合同签订后原告按照合同的约定履行了合同义务，向被告支付了转让费9万元。在原告使用该门店两个月后，该门店的房东找到原告，要求收回该门店，这时原告才知道被告没有门店的所有权，被告刻意隐瞒了该门店未经房主同意不得私自转让的事实。合同约定的技术转让也没有说明转让给原告什么技术，被告的行为属于欺诈，致使合同目的不能实现。经多次协商，被告退还了原告18000元租金，剩余的82600元被告以各种理由拒不退还，为此形成诉讼。被告刘永星辩称，1．《门店转让协议》有效且已经履行完毕。2．原告没有证据证明被告恶意隐瞒门店转让相关事宜。3．原告已经拥有了被告经营门店的资源和技术，可以在任何地方经营。4．原告的个人行为使房东不满，房东收回房屋系原告自身造成与被告无关。5．原告的经营不善导致其造成的损失不应由被告承担。根据原被告的诉辩意见法庭总结本案争议焦点为：1．本案所涉门店转让合同效力如何确定；2．如该合同无效，双方责任如何承担。原告马洋洋为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1．《门店转让合同》，证明被告没有涉案门店房所有权，其不能转让门店，其中技术转让部分也没有任何说明、任何数据，被告为何要收取原告4万5的技术转让费；2．《房屋租赁合同》一份，该合同第八条明确规定一方无权私自转让涉案门店房；3．原告和房东的通话录音资料，证明原房东不同意被告转租。被告刘永星对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1真实性无异议，证据指向有异议，合同第二条明确标出剩余租期两个月和技术配方一同转让；对证据2真实性没有异议，证据指向有异议，这个合同是在签订门店转让合同一并交给原告的，原告陈述不属实，这不是房东交给她的；对证据3真实性有异议，录音有剪辑，且没有标明通话双方的身份。被告刘永星为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1．原告合伙人白桥与刘永星的微信聊天记录，证明被告其自身经营不善，想二次转让该门店，且不能如期交付来年房租；2．原告马洋洋与被告之间微信聊天记录，证明原告是在来店学习两个月之后自愿决定接受门店经营权和学习技术以及加盟，并无存在欺瞒行为；3．马洋洋与调料供应商之间微信聊天记录，证明被告将所有的技术配方毫无保留的交给被告；4．马洋洋与牛肉供应商之间微信聊天记录，证明被告将供货渠道全部转入给原告。5．牛肉面调料配方一份，证明原告与调料供应商之间购买调料的微信截图与被告之前与调料供应商之间沟通购买调料是同一份配方。6．襄阳牛肉面配方资料以及该配方非物质文化遗产申请表以及到襄阳学习该牛肉面配方的照片一份，证明涉案配方是具有市场前景和市场价值。原告马洋洋对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1-4，首先微信聊天记录对方的身份无法确定，该证据并不能证明原告经营不下去了，而是被告当时就没有客源；合同签订的是技术转让，供货渠道与本案没有关系，被告并没有技术转让的实际内容，被告并没有证据证明他转让给原告的技术是先进的，具有实用性可靠性；对证据5，关于配方，被告在转让的时候并没有告诉原告这个配方市场优势是什么，有什么吸引力，没有数据证明这个配方值多少钱，仅仅就是一个普通的牛肉面配方。对证据6真实性有异议，不真实不合法，都是广告，被告的照片不能证明其是在那个饭店学习还是在吃饭，与本案无关。对原告提交的证据1、2，被告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；对原告提交的证据3，被告认为存在剪辑，但其并未申请对证据进行鉴定，本院对该证据的真实性予以确认；对被告提交的证据1-5，原告均未对其真实性提出异议，本院对证据的真实性予以确认；被告提交的证据6，原告对真实性提出异议，经审查，该证据确与本案无关联性，对该证据不予采信。根据原告的起诉、被告的答辩以及法庭调查，本院确认案件事实如下：2018年6月11日，原告作为受让方（乙方）、被告作为转让方（甲方）签订门店转让合同，约定如下主要内容：“一、甲方将自己位于民主南路美中城小区西门商铺896号的门面转让给乙方使用，建筑面积为101.4平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延，并由乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。二、房东与甲方已签订了租赁合同，租期到2018年8月7日止，年租金45000元，甲方剩余租期为2个月，剩余租金7400元，包括甲方营业项目的技术及配方一同转让。三、门店转让后乙方接管门店原有营业项目不变，甲方积极配合指导乙方起步阶段的经营指导和辅助，乙方有义务维护甲方形象不受影响。四、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有门面租赁合同中所规定的条款，合同到期后乙方享有优先承租权，以及协调房东房租费用。五、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。六、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金45000元。甲方在合同签订次日向乙方滕让门面并交付钥匙，2018年6月30日前结清转让费剩余45000元，乙方向甲方支付转让费共计90000元，上述费用已包括第五条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。七、甲方二楼设备及生活用品在2018年6月30日乙方付全部转让费之前全部清理搬迁完毕。八、甲方一楼涉及押金退还设备，甲方提供押金手据乙方应付相应押金于甲方，乙方经营终止或更换设备前可依据押金收据向供应商索要退还相应押金金额。九、乙方为结清转让尾款前，甲方负责店面运营费用支出及收入支配，账户管理，作为己方学习教学过渡期。或乙方负责店面运营支出及收入支配，账户管理，并付于甲方教学工资。两者自愿的原则任选其一。结清尾款后一切收入支配账户管理由乙方全权负责运营，并甲方积极协助乙方完成手续变更事宜。十、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；马洋洋接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。十一、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，遇政府规划，国家征用拆迁门面，乙方自行协商赔偿事宜。十二、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。”合同签订后，原告及合伙人白桥向被告支付了转让费90000元。被告于2018年6月11日将店铺交予原告，由原告进行经营。被告将牛肉面配方、进货渠道、美团账号等一并交予原告。2018年8月2日，被告与房东协商后，告知白桥可以在2018年8月7日原租赁合同租期届满后，一次交半年房租，原告通过刘永星向房东缴纳了半年房租24000元，由原告继续进行经营。到2018年8月25日前，原告因故停止经营。2018年8月22日，原告与房东通过电话联系，房东表示不同意刘永星转租，并表示“你把你的钱要出来了，我再直接给你签都没有问题。”本院认为，原告马洋洋以被告非转让门店的所有权人，且房东不同意转租为由，要求确认合同无效，本案系确认合同无效纠纷。根据合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案原被告签订的合同，不存在前四款规定的情形，不能据此确认无效。该规定第五款，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。那么，被告未经房东同意转租，会影响原被告之间转让合同的效力吗？根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第五项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。所谓效力性规定，是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范，或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规定后将导致合同无效或合同不成立，但是违反了这些禁止性规定后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。所谓管理性规定，是指法律、行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果使合同继续有效也不会损害国家利益或社会公共利益，而只是损害当事人的利益的规定。关于如何区分强制性效力性规定和强制性管理性规定，可以按照三分法进行认定：第一，法律、行政法规规定违反该规定，将导致合同无效或不成立的，为当然的效力性规定；第二，法律、行政法规虽然没有规定：违反其规定，将导致合同无效或不成立。但违反该规定若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益，也属于效力性规定；第三，法律、行政法规没有规定：违反其规定，将导致合同无效或不成立，虽然违反该规定，但若使合同继续有效并不损害国家利益和社会公共利益，而只是损害当事人利益的，属于管理性规定。合同法第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据前述规定，可以看出未经出租人同意转租的，出租人可以行使解除权，而并非规定合同无效。据此可以推断合同法关于转租的规定，并非禁止性规定，不能作为要求合同无效的依据。一般而言，之所以规定解除合同，是因为合同是有效的。对无效的合同，自始无效，自然不存在解除之说。同时，作为原告马洋洋在签订合同时，很清楚知道被告刘永星没有房屋的所有权。其作为次承租人，并不能依据上述法律规定要求行使解除权，同样也不能据此要求确认合同无效。在确认合同有效的情况下，双方签订的合同已经履行完毕。且根据合同约定，被告刘永星负有协调原告与房东重新签订合同的义务，客观上房东也表示同意与原告直接签订租赁合同。原告非因被告的过错导致无法继续经营，属于其自身的经营风险。在合同履行完毕后原告要求被告退还其缴纳的转让费没有合同依据和法律依据。对其请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告马洋洋的诉讼请求。案件受理费减半收取为982.5元，由原告马洋洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  苗滋滨二〇一九年九月二十九日书记员  王 涛附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。