四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初3900号 原告：四川闽港置业有限公司，住所地：成都市武侯区龙腾西路**********。 法定代表人：陈昌平，系该公司董事长。 委托（特别授权）代理人：肖杰，四川宏坤律师事务所律师。 被告：付天泉（曾用名：付克昌），男，汉族，生于1978年，农民，高中文化，住四川省巴中市巴州区。 本院立案受理原告四川闽港置业有限公司（以下简称“闽港置业公司”）诉被告付天泉房屋买卖合同纠纷一案后，依法由审判员杨青适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽港置业公司的委托代理人肖杰，被告付天泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闽港置业公司诉称：2013年3月20日，被告与原告签订了《商品房认购书》约定被告购买原告开发的位于巴中市巴州区“阳光名仕城”2幢1单元6层3号房屋，面积为109.59平方米，总房款为180000元。合同约定了双方的权利义务，包括付款方式、违约责任等。合同签订后至今,被告共计交付房款128000元，尚欠房款及相关费用65000元未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行合同义务，但被告始终未予理会，至今仍未支付剩余款项。故请求人民法院依法判令：1、被告立即支付购房款65000元及违约金、资金占用利息。2、被告承担本案全部诉讼费用。 被告付天泉辩称：原告所称述的购房事实是真实的。认购书的内容不完善、不详细，至今未签订正规的认购书，截止目前为止没有达到模型的效果，未整修到位。房屋销售有一定的诱导性，需要进一步签订认购合同。房屋有诸多的不完善，绿化、基本设施不够，垃圾存放点没有，房屋交付后，没有质量保证书，也没有办理相关的证件，排水管的工艺粗糙，入住前和入住后没有物业方面的管理，这是迟迟未交付尾款的原因。被告愿意承担房款，但违约金和资金利息不同意承担，被告仅愿意承担65000元的房款，但原告必须承诺保证被告作为购房人的利益，相关证件也需要办理齐全。 经审理查明：原告闽港置业公司从事房地产开发经营。闽港置业公司开发建设位于巴中市巴州区“阳光名仕城”房地产项目。 2013年3月20日，原告闽港置业公司（甲方）的委托代理人孙兴与被告付天泉（乙方）签订《商品房认购书》：约定1、……乙方认购由甲方开发建设的《阳光名仕城》商品房位于：2幢1单元6层3号，暂定建筑面积为109.59平方米（最终以测绘面积为准）。……乙方认购的商品房按建筑面积计算，该商品房单价为人民币：￥1642元/㎡，总金额计人民币：180000元，（大写：壹拾捌万元）。2、乙方具体付款方式：分期付款：认购方在签定合同时付首付款8万元整，认购方在主体封顶再付7万元，认购方在交房时付清全部余款3万元整。逾期按滞纳金月息2%计算，望各自遵守！3、注：水、电、税、维修基金费用共13000元（大写壹万叁仟圆整）。……。4、交付使用期限：甲方在2014年12月30日前将该商品房交付乙方使用。若遇人力不可抗拒的自然灾害及雨水和政府调控等因素，交付使用期限顺延。5、商品房房产证、土地使用证的办理及相关事宜：两证由甲方负责办理，办理中所涉及税、费按国家法律、法规规定由甲、乙双方各自承担，在甲乙双方签定《商品房买卖合同》时由甲方按规定向乙方代收所需缴纳的费用。6、违约责任：(1)、甲方有义务在本合同第四条约定的时间内保留该套商品房（除本合同第三条备注条款外），不得将该商品房另行出售。若甲方违约，甲方应向乙方支付本合同总价款5%的违约金，并根据已交房款按同期国家商业银行存款利率计算，乙方预付房款由甲方全额退付乙方。(2)、如乙方在超过约定付款时间十五日后，仍未向甲方支付房款，甲方有权将该商品房另行出售而无须通知乙方，乙方不得干预，乙方已预付房款（扣除本合同总价款5%违约金）由甲方全额退付乙方（不计息）。乙方需在接到甲方通知十五日内到《阳光名仕城》接待中心签订《商品房买卖合同》，逾期甲方则有权将该商品房另行出售而无须通知乙方，乙方不得干涉，乙方已预付房款（扣除本合同总价款5%违约金）由甲方全额退付乙方（不计息）。合同中甲方委托代理人孙兴签名，乙方由付天泉签名。签订《商品房认购书》当天，原告按照约定支付了首付款80000元。后被告付天泉分别于2014年1月3日向原告支付20000元，于2016年3月5日向原告支付28000元。 原告闽港置业公司已向被告交付案涉房屋，被告装修后入住至今。庭审中，原、被告均认可现被告尚欠原告购房款52000元及水电入户、维修基金等费用合计13000元。 另查明：原告提交了川（2017）巴中市巴州不动产权第XXXXXXX号不动产登记证明，证实位于巴中市巴州区水宁寺阳光名仕城2号楼已办理不动产登记，取得产权证明。 现原告认为双方签订的《商品房认购书》有效，要求被告继续履行。审理中经本院主持双方调解，双方分歧较大以致调解无果。 以上事实，有原告的陈述、被告的答辩，原、被告的身份证明，《商品房认购书》、收款收据、《不动产权登记证书》等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告闽港置业公司与被告付天泉于2013年3月20日签订了《商品房认购书》，双方当事人对该认购书效力均不持异议。《商品房认购书》签订后，原告闽港置业公司向被告履行了交房义务，而被告居住至今未按该认购书约定期限履行交纳购房款的义务。庭审中，被告提出认购书的内容不完善、绿化不够、没有质量保证书等抗辩理由，一是在本院的举证期限内被告未提供确实的证据，二是案涉房屋在原告起诉前已办理了产权初始登记，证实原告开发的涉案房屋已取得相应审批手续，案涉房屋也已经过竣工验收合格，故被告提出的抗辩理由无法对抗其应当支付下余购房款的事实，现原告主张被告支付购房款52000元及水电入户、维修基金等13000元合计65000元，本院予以支持。 关于原告主张被告支付资金占用利息的请求。庭审中，被告认可于2016年3月5日接收房屋钥匙并入住涉案房屋，原告诉称2013年年底实际向被告交付房屋，但并未提供证据予以证明，故本院认定原告向被告的交房时间为2016年3月5日。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。原、被告在合同中明确约定“乙方具体付款方式：分期付款：……。逾期按滞纳金月息2%计算”，原告主张按照月利率2%计算利息符合双方的合同约定，综上，本院酌定资金利息，以下余房款52000元为基数，自2016年3月6日起按照月利率2%计算至本判决确定的给付之日止。 关于原告主张被告支付违约金的问题，原、被告虽在合同中约定了违约金，但对违约金具体数额、计算方式未约定，原告亦未举证予以证明因此对其造成的损失，且被告对违约金不予认可，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告付天泉于本判决生效后十日内支付原告四川闽港置业有限公司下余购房款52000元及水电入户费、维修基金13000元，合计65000元。 二、被告付天泉于本判决生效后十日内支付原告四川闽港置业有限公司资金占用利息（利息计算方式：以52000元为基数，自2016年3月6日起，按照月利率2%计算利息至本判决确定的给付之日止）。 三、驳回原告四川闽港置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费713元，由被告付天泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 杨青 二〇一九年九月二日 法官助理 喻彪 书 记 员 宁尧