北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初11516号原告：北京五环顺通供应链管理有限公司，住所地北京市大兴区西毓顺路****。法定代表人：王青林，总经理。委托诉讼代理人：毕爽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：钟杰，北京市坤宇律师事务所律师。被告：马剑峰，男，1968年1月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告北京五环顺通供应链管理有限公司（以下简称五环顺通公司）与被告马剑峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五环顺通公司的委托诉讼代理人毕爽、钟杰到庭参加诉讼。被告马剑峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。五环顺通公司向本院提出诉讼请求：1.判令马剑峰支付2018年第三季度租金104000元、2018年第四季度租金310000元、2019年第一季度租金315000元；2.判令马剑峰支付滞纳金2756.37元（自2018年7月6日至2019年3月31日），并按每日10.35元的标准支付滞纳金（自2019年4月1日起至租金结清之日止）；3.本案诉讼费由马剑峰承担。事实和理由：2009年9月1日，北京南郊星红仓储中心（以下简称星红仓储中心）与马剑峰签订房屋租赁合同，约定星红仓储中心将房屋及附属场地出租给马剑峰使用，出租房屋位于北京市大兴区旧宫镇西毓顺路16号，北临西毓顺路，占地东西长240米，南北宽38米，建有房屋两排共6栋，共108间，房屋使用面积8200平方米，租赁期限15年，自2010年1月1日至2024年12月31日，租金2009年9月1日至2009年12月31日租金25万元，2010年1月1日至2011年12月31日每年租金100万元，以后逐年递增，按季预交。合同签订后，星红仓储中心将房屋场地交付马剑峰使用。但是自2018年9月开始，马剑峰拖欠租金。星红仓储中心多次口头及书面催交，马剑峰均未交纳。星红仓储中心为北京市南郊农场（现更名为北京市南郊农场有限公司）的下属全民所有制企业，根据北京市南郊农场有限公司相关文件，星红仓储中心并入北京市五环顺通物流中心（现更名为北京五环顺通供应链管理有限公司）。2018年12月18日，星红仓储中心决议解散，办理注销登记手续，债权债务由五环顺通公司承接。另外，根据合同约定，马剑峰未按期缴纳租金，应承担滞纳金责任。故五环顺通公司提起本案诉讼。马剑峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月1日，星红仓储中心（甲方）与马剑峰（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将产权属于自己的房屋及附属场地出租给乙方经营使用；出租房屋位于北京市大兴区旧宫镇西毓顺路16号，北临西毓顺路，占地东西长240米，南北宽38米，建有房屋两排共6栋，共108间，房屋使用面积8200平方米，甲方保证乙方可以正常合法经营使用该房屋；租赁期限15年，自2010年1月1日起至2024年12月31日止；租金2009年9月1日至2009年12月31日期间租金为25万元，2010年1月1日至2011年12月31日每年租金为100万元，2012年1月1日至2013年12月31日每年租金为110万元，2014年1月1日至2015年12月31日每年租金为118万元，2016年1月1日以后每年递增2万元，以此类推，直至2024年12月31日期满；租金采取按季预交方式交纳，于每季度初5日以内作为交纳该季度租金的期限；违约责任乙方未在期限内足额缴纳租金的，应付滞纳责任，逾期一日应按日租金3‰计算交纳滞纳金，计算从逾期第一日算起；乙方累计半年不交纳租金或有其他严重违约行为，造成合同不能继续履行，甲方有权提前解除合同。五环顺通公司陈述：星红仓储中心为北京市南郊农场（现更名为北京市南郊农场有限公司）的下属全民所有制企业，根据北京市南郊农场有限公司相关文件，星红仓储中心并入北京市五环顺通物流中心（现更名为北京五环顺通供应链管理有限公司）。2018年12月18日，星红仓储中心决议解散，办理注销登记手续，债权债务由五环顺通公司承接。五环顺通公司提交2016年11月9日中共北京市南郊农场委员会任免通知，记载：经2016年11月9日党政联席会议研究决定，为加强统筹管理，做大主导产业，农场将星红仓储中心并入北京市五环顺通物流中心，星红仓储中心执照仍然保留，原班子成员职务自然免职，工作另行安排。五环顺通公司提交2018年6月11日北京市南郊农场有限公司会议纪要，记载：2018年6月11日召开场长办公会，会议研究并通过了关于清算注销星红仓储中心的请示，同意星红仓储中心清算小组名单，要求五环顺通按照清算方案，确保2018年完成星红仓储中心的清算注销工作。工商部门的注销核准通知书载明：2018年12月18日，工商部门核准星红仓储中心注销。工商部门的名称变更通知载明：2017年12月19日，北京市南郊农场于2017年12月19日名称变更为北京市南郊农场有限公司；2017年12月29日，北京市五环顺通物流中心名称变更为北京五环顺通供应链管理有限公司。五环顺通公司陈述：星红仓储中心于2009年9月将涉案房屋及场地交付马剑峰使用，2018年第三季度之前的租金已经足额支付，2018年第三季度的租金仅支付了206000元，此后马剑峰未再支付租金，且失去联系，其于2019年4月底将涉案房屋及场地收回。五环顺通公司提交律师催款函及快递单，以证明其就涉案款项多次向马剑峰催要。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，马剑峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和举证、质证的权利。根据五环顺通公司的陈述和提交的证据，星红仓储中心与马剑峰成立合法有效的租赁合同关系，出租人星红仓储中心将租赁物交付承租人马剑峰使用，马剑峰应当向星红仓储中心给付租金，马剑峰已支付租金至2018年第二季度，2018年第三季度仅支付租金206000元，故其应当按照合同标准支付2018年第三季度的剩余租金以及至返还租赁物止的租金。《中华人民共和国合同法》第九十条规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。故本案中，五环顺通公司可以行使合同权利，向马剑峰主张租金。因此，对五环顺通公司要求马剑峰支付2018年第三季度租金104000元、2018年第四季度租金310000元、2019年第一季度租金315000元的诉讼请求，本院予以支持。星红仓储中心与马剑峰在合同中对违约责任作出约定，五环顺通公司主张要求马剑峰支付滞纳金2756.37元（自2018年7月6日起至2019年3月31日止），并按每日10.35元的标准支付滞纳金（自2019年4月1日起至租金结清之日止），符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、马剑峰于本判决生效之日起十日内给付北京五环顺通供应链管理有限公司租金729000元；二、马剑峰于本判决生效之日起十日内给付北京五环顺通供应链管理有限公司滞纳金2756.37元及自2019年4月1日起至租金结清之日止按每日10.35元的标准计算的滞纳金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11118元、公告费260元，由马剑峰负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吴 晶人民陪审员  李秋生人民陪审员  于 静二〇一九年九月十二日书 记 员  孟庆敏