江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终5734号上诉人（原审被告）：冯强。被上诉人（原审原告）：王志仁。委托诉讼代理人：苏葭，江苏海容律师事务所律师。上诉人冯强因与被上诉人王志仁房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院作出的（2019）苏0581民初3757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冯强上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。本人交纳房屋租金至2019年8月31日，应视为王志仁同意租赁合同至2019年8月31日。王志仁要求提前解除合同，没有法律依据。王志仁二审辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉请求。王志仁向一审法院起诉请求：判令冯强立即迁出常熟华东轻纺城第三管理区18号门市，并把上述门市部交还给王志仁；诉讼费由冯强承担。审理中，王志仁增加诉讼请求为：要求解除双方当事人之间的房屋租赁关系。一审法院认定事实：2013年8月13日，王志仁（甲方）与冯强、案外人张建英（乙方）签订租房协议一份，内容为：经甲乙双方友好协议，现有甲方新潮18号门市出租于乙方，用于经营建材，电器，五金，年租金为2.8万元整，期限为2013年9月1日至2014年8月31日。1、付款方式：乙方续租需提前1个月付清房租，过期视为放弃租权，甲方有权转租。乙方如不继续租房，乙方将不得拆迁除原有装修部分，包括门头广告。（吊顶，地砖部分不得破坏，且不得收取装修及转让费）。2、费用：乙方在经营期间需合法经营，经营期间工商，税务，管理费及各项费用与甲方无关，乙方自理，逾期罚款，乙方自理负责。3、安全责任：乙方在经营期间需自检安全责任，不得使用明火及违反相关市场规定，及禁止使用家用电器等，相关责任乙方须负全责。4、续租费用：如若乙方需续租房屋，乙方需提前1个月书面申请及付清房租。否则甲方有权视为乙方自愿放弃续租权。5、协议签订日时付押金3000元，到期退还。合同到期后，双方未能继续签订租赁协议，冯强每年向王志仁交纳房屋租金28000元至2019年8月31日。另查明，2018年12月23日，王志仁通过手机微信向冯强发送解除租赁关系及限期搬离通知一份，内容为：“冯强：自2015年9月1日起，你承租我招商城新潮五金市场18号门市，租赁期至2016年8月31日止，随后再无签订过租赁协议。现因市场改造装修需求，我于2018年11月向你发出解除租赁关系的通知并要求你尽快搬离且将剩余租金经支付宝退还予你。为依法保护各方权益，我最后一次通知：我与你解除租赁关系并且你应自通知送达起7日内，即2018年12月30日前，自行清空搬离该店铺，否则我将视为你放弃商铺内现有物品，将按无主物品处理。在此情况下我将清空商铺交与第三方改造该装修门面。如你继续非法占有该商铺，我将保留追究你非法侵占商铺的权利。你还需承担因你导致项目延期产生的损失。王志仁、2018年12月23日。”再查明，2018年12月11日，王志仁（承租方）与案外人常熟服装城集团有限公司华东轻纺中心（出租方）签订商业店铺租赁合同一份，约定，双方的租赁期限为一年，出租方从2019年1月1日起将三区18号店铺交付承租方用于辅料、五金经营至2019年12月31日收回。一审法院认为：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方自2014年9月1日起未就租赁事项签订租赁合同，应视为不定期租赁。王志仁可以随时解除合同，王志仁已于2018年12月23日通知冯强限期搬离租赁房屋，故双方之间的房屋租赁关系于2018年12月23日解除，现王志仁要求冯强立即迁出常熟市华东轻纺城第三管理区18号门市，并将上述门市部交还给王志仁，于法有据，一审法院予以支持。冯强的相关抗辩，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，一审法院判决如下：一、解除王志仁与冯强之间房屋租赁关系。二、冯强于本判决发生法律效力之日起十五日内搬离常熟华东轻纺城第三管理区18号门市，并将该门市交还给王志仁。案件受理费减半收取40元，由冯强负担。本院对一审法院认定的事实予以确认。二审中，双方当事人未提交新证据。本院认为，双方当事人在涉案书面租赁合同于2014年8月31日到期后未再续签书面租赁合同，一审法院根据合同法第二百一十五条规定，认定双方当事人之间在书面租赁合同到期后形成不定期租赁关系正确。王志仁随时有权要求解除涉案租赁合同，一审法院确认解除涉案租赁合同，判决冯强返还租赁物并无不当。综上所述，冯强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由冯强负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年九月十六日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。