昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0122民初651号原告蒋建伟，男，汉族，1971年5月29日生，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人季国光，云南事通律师事务所律师，特别授权代理。被告云南鸥陆商业运营管理有限公司。（未到庭）法定代表人：顾山。住所：昆明市晋宁区昆阳街道办事处蓝色经典小区4-5。统一社会信用代码：91530122077618378E。被告昆明创城房地产开发有限公司。（未到庭）法定代表人：高俊英。住所：云南省昆明市晋宁区昆阳街道办事处郑和东路。统一社会信用代码：915301226979525969。原告蒋建伟诉被告云南鸥陆商业运营管理有限公司、被告昆明创城房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法由审判员袁媛担任审判长，与人民陪审员吕继荣、赵广娟组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭审理了本案。原告蒋建伟及其委托代理人到庭参加了诉讼,被告云南鸥陆商业运营管理有限公司、被告昆明创城房地产开发有限公司经本院庭前依法传唤，到期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋建伟诉称：原告蒋建伟于2013年4月8日与被告昆明创城房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告向被告昆明创城房地产开发有限公司购买其开发的晋宁区东凤路鸥陆广场14幢第一层150号商品房（商铺）一套。2014年4月18日，被告昆明创城房地产开发有限公司又与原告签订商品房购销合同《补充协议二》，约定上述商品房的交付时间由《商品房购销合同》规定的2014年4月30日前变更为2014年7月31日前，并于2018年4月18日要求原告按照昆明创城房地产开发有限公司提供的租金价格（第一年3393元/月，第二年起3598元/月）与被告云南鸥陆商业运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将原告所购买的上述商品房（商铺）从2014年8月1日起反租给被告鸥陆公司管理使用，被告鸥陆公司则按照合同约定的租金数额按季度向原告支付租金，合同还对逾期支付租金的违约责任约定为“逾期向甲方支付租金的，应按50元/天向甲方支付违约金”。原告购买的上述商品房（商铺）即交由被告鸥陆运营公司管理使用，被告鸥陆公司也按照双方的合同约定支付了2014年8月1日起至2015年7月31日一年的租金。但是自第二年起，两被告先是以资金困难等理由拖延，后又说有合同等归还原告商铺时会一并结清租金给原告，但是之后两被告就一直未支付租金也未归还商铺给原告。2019年初原告发现鸥陆广场已经被新的物业管理公司接管，原告前往交涉，新的物管公司告知原告：原告购买的商铺可以归还原告，但是之前欠的租金他们不管，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决：一、两被告支付所欠原告2015年8月1日至2019年2月28日期间（共计43个月）的房屋租金3598元×43个月=154714元；二、判令两被告赔偿原告逾期支付房屋租金的违约金50元/天×365天÷12个月×43个月=65360元。三、本案诉讼费由被告承担。被告云南鸥陆商业运营管理有限公司、被告昆明创城房地产开发有限公司经本院庭前依法传唤到期未到庭应诉。本案争议的焦点为：二被告是否应当支付原告租金及违约金？原告为证实其诉讼主张向本院提交了以下证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告的主体资格及基本信息；证据二、两被告网上工商登记信息各一份，证明：两被告的主体资格及基本信息及被告创城公司是被告鸥陆公司的唯一法人股东；证据三、《商品房购销合同》一份，证明：原告以每平方米16634.16元的价格向被告创城公司购买了鸥陆广场14幢第一层150号房屋（商铺），被告创城公司承诺的交房时间是2014年4月30日前，本案涉及的租赁房屋是原告购买的，原告具有合法的出租权益；证据四、《商品房购销合同补充协议二》一份、《商品房租赁合同》一份，证明：1、原告于2014年4月18日分别与被告创城公司签订《商品房购销合同补充协议二》与被告鸥陆公司签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告创城公司购买的商铺以两被告确定的价格反租给被告鸥陆公司管理使用，时间是2014年8月1日；2、合同约定：租金第一年3393元/月，第二年3598元/月，租金支付方式为按季度支付，同时双方还对租金、续租、违约责任（第11条）等作了相应约定；3、被告违约没有按照合同约定支付租金；证据五、证明一份，证明原告从现在鸥陆广场的物管公司昆明鸿基恒泰物业服务有限公司要回房屋的时间是2019年3月1日，之前该房屋一直属于两被告在管理使用，没有归还给原告的事实，所以我方计算租金计算至收回房屋为止；证据六、原告蒋建伟的银行流水，证明：云南鸥陆公司用转账的方式向原告支付了第一年的租金的事实。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性给予确认，能证明被告云南鸥陆商业运营管理有限公司与原告签订租赁合同、原告交付租赁物给被告云南鸥陆商业运营管理有限公司的主张。综上所述，本院确认下列法律事实：被告昆明创城房地产开发有限公司是被告云南鸥陆商业运营管理有限公司的法人股东，原告蒋建伟于2013年4月8日与被告昆明创城房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告向昆明创城房地产开发有限公司购买其开发的晋宁区东凤路鸥陆广场14幢第一层150号商品房（商铺）一套。2014年4月18日，被告昆明创城房地产开发有限公司不能按期交房，即与原告签订商品房购销合同《补充协议二》，约定原告可以按照被告昆明创城房地产开发有限公司提供的租金价格第一年3393元/月，第二年起3598元/月与被告云南鸥陆商业运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，双方达成合意为：原告将所购买的上述商铺从2014年8月1日起至2016年7月31日止租给被告云南鸥陆商业运营管理有限公司管理使用，被告云南鸥陆商业运营管理有限公司则按照合同约定的租金数额按季度向原告支付租金，合同还对逾期支付租金的违约责任约定为“逾期向甲方支付租金的，应按50元/天向甲方支付违约金”。合同签订后原告将购买的上述商铺交由被告云南鸥陆商业运营管理有限公司管理使用，被告云南鸥陆商业运营管理有限公司也按照双方的合同约定支付了2014年8月1日起至2015年7月31日一年的租金。但是自第二年起，被告云南鸥陆商业运营管理有限公司以资金困难等理由拖延，到2019年3月1日才将商铺归还原告，原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告起诉云南鸥陆商业运营管理有限公司、昆明创城房地产开发有限公司，本院认为昆明创城房地产开发有限公司是云南鸥陆商业运营管理有限公司的唯一法人股东，且租赁合同是与云南鸥陆商业运营管理有限公司所签，租金也是该公司所支付，根据合同相对性原则,云南鸥陆商业运营管理有限公司才是适格的主体；对于原告所诉的费用因有合同约定，双方的租赁期从2014年8月1日至2016年7月31日,合同到期后,被告未将租赁物交给原告,至2019年3月1日原告才取得租赁物,《中华人民共和国合同法》第二百三十六条明确规定,“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”。因此对原告的诉讼主张本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款、第二百三十六条《中华人民共和国民法总则》一百七十九条第八项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告云南鸥陆商业运营管理有限公司于本判决生效之日起30日内向原告蒋建伟支付2015年8月1日至2019年2月28日期间的房屋租金154714元；并赔偿原告逾期支付房屋租金的违约金65360元。二、驳回原告蒋建伟的其它诉讼请求。案件受理费4601元由被告云南鸥陆商业运营管理有限公司承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行；申请执行的期间为二年。审 判 长  袁 媛人民陪审员  吕继荣人民陪审员  赵广娟二〇一九年九月十二日书 记 员  张媛媛