四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1623民初938号 原告：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：四川省成都市高新区锦城大道**。 统一社会信用代码：91510000699178290Y。 法定代表人：党杰，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵齐，男，住四川省成都市武侯区。公司职工。 被告：杨余，男，1982年1月24日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：王艺，女，1985年6月27日出生，汉族，住四川省宜宾县。 原告四川链家房地产经纪有限公司（以下简称四川链家公司）与被告杨余、王艺民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法适用普通程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告四川链家公司诉讼代理人赵齐到庭参加诉讼，被告杨余、王艺经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川链家公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告退还原告多支付的5万元；2、判令二被告支付原告逾期退还的利息（自本案起诉日起至被告结清所有应付款之日止，按照应付金金额的6%／年计算）；3、判令二被告承担原告因实现权利救济而产生的交通费、住宿费等；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告在原告提供的居间服务下于2016年4月21日向案外人唐青出售成都市天府新区华阳街道天府大道南段2618号17栋2单元14层1404号房屋，并签订了合同编号为3120617的《房屋交易文件》。在合同履行期间，二被告急需用钱希望原告周转5万元，原告于2016年6月21日向二被告在建行成都新辰支行62×××58帐户支付了5万元以解其所急，但二被告以各种理由拒绝归还该款。二被告无故侵占原告5万元的行为侵害了原告的合法权益，已构成不当得利。故向法院提起诉讼。 被告杨余、王艺缺席，且未提交答辩状及书面证据材料。 本院经审理认定事实如下：二被告在原告的居间服务下于2016年4月21日与案外人唐青签订《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，约定将二被告坐落于成都市天府新区华阳街道天府大道南段2618号17栋2单元14层1404号住宅（建筑面积：127.8平方米，产权证号：权3928984）一处以价款90万元出售给案外人唐青；由唐青在签订合同当日支付定金50000元。于收齐房款（物业交割保证金除外）3日内，在过户递件成功3日内，杨余、王艺将案涉房屋交付给唐青，该房屋交付时，应当履行交结房屋的附属手续。同时约定：由唐青在过户递件前将首付款￥200000元人民币存入理房通资金托管帐户，待唐青取得产权证书后，由四川链家公司进行理房通资金托管解冻，将首付款支付给杨余；尾款￥650000元人民币由放贷银行直接支付给杨余，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若银行实际贷款额不够支付房款，则由唐青在过户递件当日补足差额。唐青因政策原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意本合同终止，唐青支付的定金和房款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由唐青承担。特别约定：在签订本合同时，因有杨余在签订本合同时未将《房屋所有权证》原件交予四川链家公司托管，则应将定金交四川链家公司托管。四川链家公司在收到杨余《房屋所有权证》原件后5个工作日内将托管定金退还杨余；杨余同意将全部定金￥50000元人民币交四川链家公司托管，待杨余将以上手续完全部完善后，四川链家公司按约定时间将托管定金退还给杨余。 杨余（甲方）、唐青（乙方）、四川链家公司（丙方）、北京理房通支付科技有限公司（丁方）于2016年4月21日签订《资金托管协议》，约定：第二条交易资金的托管甲乙双方同意在理房通开设相应帐户，授权由丙方及理房通对托管帐户进行管理，并按本协议约定的条件对托管资金进行划转。购房款：经协商一致，各方同意，乙方将购房款人民币20万元整（“托管金”）存入托管帐户内。乙方应于签署《房屋交易文件合订本》后最迟不得晚于过户递件前1个工作日将全部托管资金足额存入托管帐户内，上述托管资金不得超过《房屋交易文件合订本》约定的成交价。托管资金在托管期间内不计息。托管帐户信息如下：帐号：35×××34。开户名称：北京理房通支付科技有限公司客户备付金。备付金存管银行：中国光大银行北京望京支行。第三条托管资金的划转购房款的划转条件：该房屋完成产权转移登记手续（过户）且乙方取得该房屋的房屋所有权证书，及本协议第二条所述全部文件材料之日起1个工作日内，丙方应将全部托管资金划转至甲方在本协议确认的帐户。甲方有权选择在理房通开立的收款帐户或本人银行卡收取托管资金，具体收款帐户如下：帐户名称：杨余。银行卡号：62×××60。开户行：建设银行。收款金额：20万元。涉案的购房首付款20万元，购房定金5万元均纳入理房通该银行帐户托管。 以上合同签订后，唐青向原告支付了托管金（购房首付款）20万元和托管金（购房定金）5万元，剩余650000元由唐青办理银行按揭贷款。2016年6月21日，被告杨余向原告递交申请书，称其急需资金周转，向原告申请提前从理房通资金托管帐户里面预支首付款5万元，请求原告将首付款在过户成功后直接从所托管的首付款20万元里面扣除，由原告公司职工梁俊（身份证号：5106221989××××××××）代为收取。2016年6月21日，原告委托理房通向二被告支付了5万元。 二被告与案外人唐青于2016年6月30日前完成涉案房屋的付款、交房和房屋产权过户手续。2016年6月30日，7月1日，原告按资金托管协议委托理房通向二被告支付了托管金（定金5万元，首付款20元）共计25万元，未扣除提前向二被告支付托管定金5万元。2017年2月16日，原告向二被告发出《催告函》，要求二被告于2017年2月25日之前归还原告多支付的5万元。 以上事实有本案房屋交易文件（合订本），杨余申请书，建设银行单位客户专用回单，交通银行个人客户交易清单，催告函及送达回执等证据。以上证据经庭审核实，与当事人当庭陈述一并作为本案定案证据。 本院认为，二被告在原告的居间协调下与案外人唐青签订《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，原告、被告、唐青、北京理房通支付科技有限公司四方签订的《资金托管协议》约定将购房首付款20万元和定金5万元在涉案买卖房屋完成产权转移登记手续（过户）且唐青取得该房屋的房屋所有权证书，及双方协议所述全部文件材料之日起1个工作日内，原告应将全部托管资金划转至被告方在协议确认的银行帐户。在原、被告及案外人唐青履约过程中，被告杨余提出急需资金周转，向原告申请提前从理房通资金托管帐户里面预支定金款5万元，请求原告将定金在过户成功后直接从所托管的首付款20万元里面扣除，原告于2016年6月21日委托理房通向被告支付了5万元。本案房屋买卖完成后，原告按《资金托管协议》约定，将监管的购房首付款20万元、定金5万元共计25万元于2016年6月30日、7月1日通过理房通资金托管帐户向二被告支付了全部监管资金25万元，没有扣除提前支付监管资金5万元。2017年2月16日，原告向二被告发出《催告函》，要求二被告于2017年2月25日之前归还原告多支付的5万元，二被告至今未返还原告多支付的资金。二被告的上述行为系不当得利，本案立案案由为民间借贷纠纷不当，现变更案由为不当得利纠纷。原告请求二被告退还原告多支付的5万元及逾期退还的利息，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”、《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。”、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”规定，原告请求二被告返还多支付的5万元及自本案起诉日（2019年4月1日）起至被告结清所有应付款之日止的资金利息，利息按照应付金金额的6%／年计算符合法律规定，本院予以支持。原告请求二被告承担原告因实现权利救济而产生的交通费、住宿费等费用无法律依据和合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 一、由被告杨余、王艺返还原告四川链家房地产经纪有限公司多支付的资金5万元和利息。利息以5万元为基数，按照年利率6%计算资金利息，计算利息期间从2019年4月1日起至全部款项返还结清时为止； 二、驳回原告四川链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，由被告杨余、王艺负担。 上述债务限义务人自本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长 张 波 人民陪审员 韩 创 人民陪审员 冯胜骅 二〇一九年九月四日 书 记 员 吴 玥