广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初4850号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行,住所珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。统一社会信用代码914404007079943284。负责人：杨伟明,行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：何帅，男，汉族，1979年7月11日出生，住址广东省珠海市香洲区。原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告何帅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林苏云、被告本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告何帅签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；二、被告何帅向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付借款本金1209999.87元及暂计至2019年2月12日止的利息55728.63元、罚息43194.76元和复利2751.12元，共计1311674.38元；三、被告何帅向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年2月13日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（罚息以尚欠借款本金1209999.87元为基数，按年利率8.4825%计算；复利以欠付的利息55728.63元为基数，按年利率8.4825%计算）；四、被告何帅向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付律师费损失32791.86元（以上暂合计：1344466.24元）；五、确认原告对依法处分抵押房产(珠海市香××区××大道××房)所得价款就上述第二项、第三项、第四项债权享有优先受偿权；六、本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告何帅承担。事实和理由：2016年7月29日，原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告何帅签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同第二十条约定，原告建行珠海分行向被告何帅提供抵押额度贷款额度为121万元整；合同第二十一条约定，贷款额度有效期间为5年，自2016年7月29日至2021年7月29日；合同第二十二条约定，被告何帅以其名下的位于珠海市香××区××大道××房作为上述借款抵押担保；合同第二十三条第二款约定，抵押担保的担保范围包括：贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告何帅应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；合同第十二条第一款第二项约定，借款人未按合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约；合同第十三条第一款第三项、第十四项约定，出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除借贷合同关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同第十三条第一款第六项约定，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告建行珠海分行与被告何帅办理了抵押房屋的抵押登记手续。2016年8月9日被告何帅首次向原告建行珠海分行申请支用贷款121万元，该笔贷款已经结清。2017年8月21日，被告何帅再次与原告建行珠海分行签署了两份《个人住房抵押额度贷款额度支用单》，被告何帅分别申请支用41万元、80万元，均用于大额消费，支用贷款期限均为12个月；支用单第二条约定，贷款利率均采用固定利率，即起息日基准利率水平上上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；支用单第三条第二款约定，贷款逾期的，罚息利率为支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%；支用单第五条约定，以“一次还本付息还款法”归还贷款本息。2017年8月24日，原告建行珠海分行依约已分别将贷款41万元、80万元（合计121万元）全部发放给被告何帅。但在该笔支用贷款到期日即2018年8月24日，被告何帅未能依约履行还本付息义务，截至2019年2月12日，被告何帅拖欠原告建行珠海分行贷款本金1209999.87元，贷款利息55728.63元、罚息43194.76元、复利2751.12元，共计1311674.38元。经原告建行珠海分行多次催收，但催收无果。被告何帅迟延还款已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条等法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。被告答辩认为，希望在银行的监督下把房子卖掉，还本案欠款。原告就所述被告未依约还款等问题提供了个人住房抵押额度贷款合同、个人额度支用单、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息单、结算欠款金额明细表、个人贷款对账单等证据加以证明，原告就涉案房产抵押情况提供不动产产权证、不动产抵押权证等证据加以证明，原告就律师费问题提交委托代理合同、发票等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，被告向原告申请贷款，原、被告之间签订《个人住房抵押额度贷款合同》，双方构成金融借款合同关系，该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权主张解除合同，并要求被告何帅偿还相关借款本息。原告相关诉请符合法律规定，本院予以支持。因本案诉讼，原告产生律师费32791.86元，被告应按约承担。被告提供其名下位于珠海市香××区××大道××房作为抵押物为上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告何帅签订的《个人住房抵押额度贷款合同》解除；二、被告何帅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金1209999.87元及支付计至2019年2月12日止的利息55728.63元、罚息43194.76元和复利2751.12元；三、被告何帅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付自2019年2月13日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以1209999.87元为基数，按照年利率8.4825%计算；复利以利息55728.63元为基数，按罚息利率计算）；四、被告何帅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付律师费32791.86元；五、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分被告何帅提供的位于珠海市香××区××大道××房的房产所得价款在上述第二、第三、第四判项范围内的债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16900元，由被告何帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  许丽娜人民陪审员  钟杏萍二〇一九年九月十九日书 记 员  刘香菊