河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初1325号原告：中国建设银行股份有限公司固安支行，住所地：固安县新中街**，统一社会信用代码：91131022809410346B。负责人：廖海兵，职务：行长。委托代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。委托代理人：葛苗，河北岳石律师事务所律师。被告：李英，女，1966年4月1日出生，回族，北京市大兴区人，户籍地址：北京市大兴区，现住址不详。被告：秦立新，男，1967年12月30日出生，回族，北京市大兴区人，户籍地址：北京市大兴区，现住址不详。被告：廊坊京御房地产开发有限公司。地址：固安县经济技术园区2号路北，统一社会信用代码：91131022738712557M。法定代表人：孟惊，职务：总经理。委托代理人：田国华，河北天枢律师事务所律师。委托代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司固安支行与被告李英、秦立新、廊坊京御房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司固安支行的委托代理人王若凡、葛苗，被告廊坊京御房地产开发有限公司的委托代理人田国华、王天涯到庭参加诉讼。被告李英、被告秦立新经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司固安支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李英偿还原告截止到2018年11月15日应偿还原告贷款余额219154.83元、利息1517.15元、罚息17.39元，共220689.37元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息；2、依法判令被告秦立新对该笔借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告就被告所购位于固安县产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告廊坊京御房地产开发有限公司对该笔借款承担连带保证担保责任；5、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由，2010年7月11日，被告李英、秦立新与原告签署编号为130707249-011-2010000887的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同约定：被告李英、秦立新向原告借款人民币310000元（大写叁拾壹万元整）,借款期限从2010年7月1日起至2030年7月1日止，共240个月，《借款合同（特别签订条款）》中第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%,借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币2054.26元；第四十条约定贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金，违约金的计算公式：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例。《借款合同》约定被告李英、秦立新以位于固安县京御花园二期小区301栋04单元501室的所购房产为本笔借款提供抵押担保。2010年6月11日，被告廊坊京御房地产开发有限公司签署《担保承诺书》：承诺在借款人未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保，承担连带责任：2010年7月1日，原告依约向被告指定账户一次性划入贷款人民币310000元整，履行了发放贷款的义务。后被告未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2018年11月15日应偿还原告贷款余额219154.83元、利息1517.15元、罚息17.39元，共220689.37元。原告认为，借款、抵押、保证合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定被告不按本合同约定按时足额偿还本息时，原告有权宣布贷款立即到期。有权向被告收取违约金，有权向被告计收罚息和复利；原告有权对合同约定的抵押房屋享有抵押权。就该房产拍卖、变卖所得价款字有优先受偿权，原告有权行使担保权利。被告李英应按照合同约定向原告支付借款本息。被告秦立新对应付金额应承担连带清偿责任。被告廊坊京御房地产开发有限公司应履行担保义务。被告李英、秦立新未提出答辩意见。被告廊坊京御房地产开发有限公司辩称，我公司不应承担任何责任，二被告共同购买的诉争房屋已经网签，其与建行固安支行个人贷款合同中约定以诉争房屋作为抵押物担保合同履行，而廊坊京御房地产开发有限公司只是保证人，依据我国法律规定既有物的担保又有担保人的作为担保权利人，应以物的担保实现自身权利。该诉争房屋虽然没有抵押登记，但只是不能对抗善意第三人，其抵押合同是有效的，该涉案房屋已经做了预告登记。该房屋因为多起案件，存在多轮查封，该案如果判决我公司承担责任，会使我公司利益受损，如果判决房屋拍卖偿还原告损失，能够实现原告的诉讼目的，也能避免使被告受损。针对原告第五项诉请其所主张的律师费没有提出相应证据，没有事实根据不应得到支持。也没有提出我公司应承担律师费的依据。经审理查明，2010年7月11日，被告李英、秦立新与原告签署编号为130707249-011-2010000887的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同主要约定：被告李英、秦立新向原告借款人民币310000元（大写叁拾壹万元整），借款期限从2010年7月1日起至2030年7月1日止，共240个月。《借款合同（特别签订条款）》中第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币2054.26元。第四十条约定贷款人按借款人违约金额的万分之三一次性收取违约金，违约金的计算公式：违约金=违约贷款本金×违约金收取比例。《借款合同》约定被告李英、秦立新以位于固安县产为本笔借款提供抵押担保。2010年6月11日，被告廊坊京御房地产开发有限公司签署《担保承诺书》：承诺在借款人未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保，承担连带责任。2010年7月1日，原告向被告李英指定账户一次性划入贷款人民币310000元整。后被告未及时清偿应还本息，截止到2018年11月15日，结欠贷款余额219154.83元、利息1517.15元、罚息17.39元，共220689.37元。2018年11月15日后，未偿还上述贷款本息。另查明，合同各方均未办理京御花园二期小区301栋04单元501室抵押登记。上述事实有借款合同、担保承诺书、支付凭证、对账单等证据可以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告李英、秦立新与原告中国建设银行股份有限公司固安支行签订借款合同，原告与被告李英、秦立新为借款合同法律关系。被告廊坊京御房地产开发有限公司签署《担保承诺书》，承诺在借款人未办理此房屋抵押登记之前，对本笔借款提供阶段性担保，承担连带责任。原告与被告廊坊京御房地产开发有限公司为担保合同法律关系。借款合同、担保合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告李英、秦立新在收取原告借款后，应当按照合同约定期限归还，逾期偿还应当承担给付本金、利息及罚息的违约责任。被告廊坊京御房地产开发有限公司承担连带给付责任。原告提出的有被告李英、秦立新偿还截至2018年11月15日借款本金219154.83元、利息1517.15元、罚息17.39元，共220689.37元，并支付至实际清偿之日的全部本金、利息、罚息，并由被告廊坊京御房地产开发有限公司承担连带给付责任的诉讼请求合理，本院予以支持。原告请求确认原告就被告所购位于固安县产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因该房屋未抵押登记，抵押合同未生效，该项请求与法律规定不符，不予支持；原告提出的依法判令被告承担原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费的诉讼请求，保全费未发生，执行费尚未产生，律师费不属于必要损失，不予支持，支持给付公告费、由被告负担诉讼费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李英、秦立新于本判决书发生法律效力后十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司固安支行借款本金219154.83元、利息1517.15元、罚息17.39元、公告费560元，共计221249.37元。以上利息、罚息计算至2018年11月15日，2018年11月15日后利息、罚息随本金一并付清。二、被告廊坊京御房地产开发有限公司对上述判决第一项承担连带给付责任。三、被告廊坊京御房地产开发有限公司对上述判决第一项承担连带给付责任后，有权向李英、秦立新追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司固安支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4611元，由被告李英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  姜亚莉人民陪审员  徐广立人民陪审员  李海强二〇一九年九月十八日书 记 员  刘伯超