内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1937号上诉人(原审被告)：杩某1，男，1977年2月9日出生，满族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：邰继和，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。被上诉人（原审原告）：杩某2，女，2000年11月1日出生，满族，现住内蒙古自治区呼和浩特市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘乃良，内蒙古蒙通律师事务所律师。原审被告：卢某，男，1956年6月19日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。原审被告：杨某，女，1954年10月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。上诉人杩某1因与被上诉人杩某2、原审被告卢某、杨某继承纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0526民初1956号民事判决，本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人杩某1上诉请求：撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2019）内0502民初1956号民事判决，将本案发回重审或依法改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案一审法院认定事实不清，在争议的房屋及984.924平方米宅基地上有上诉人的合法添附（主房以外另有房屋及上诉人添置的生活设施）一审法院根本没有查清。上诉人与被上诉人系父女关系，2005年9月13日卢成静车祸罹难后，极度悲痛的上诉人考虑被上诉人很小，两位被告的伤痛情绪，就卢成静的抚恤金及房屋等款物的确签订过继承协议书，但依继承法等相关法律规定，农村居民的宅基地的所有权依法归村集体组织所有，其本身就不属于遗产。继承协议书对宅基地部分的约定是无效的，上诉人在此宅基地上住房以外，分别于2010年8月、2014年5月间自筹钱款修建了四个无证房屋，上诉人在争议房屋居住至今，自吸井、有线电视、水泥地面、院墙等设施均是上诉人添置，上诉人对此房屋的投入属于添附。一审判决对这部分事实没有查实，且该部分房屋及生活设施均系政府拆迁补偿的范围，这部分不是遗产，是继承协议书范围外的部分，上诉人有权主张权利。二审期间上诉人发现新证据。针对上诉人与被上诉人的争议房屋及土地，政府又有了新的补偿规定，出现了新证据。被上诉人杩某2的委托诉讼代理人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法予以维持。原审被告卢某辩称，对方盖的房子是将我的果树拔了之后盖的，地是我的。原审被告杨某辩称，同意一审判决，与被上诉人杩某2的代理人的答辩意见一致。一审原告杩某2向一审法院起诉请求：请求判令坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区通辽市××区.60平方米砖木结构房屋（蒙村房权证蒙118143**号）所有权及984.924平方米的宅基地使用权由原告杩某2继承。一审法院认定事实：被告卢某、杨某系夫妻关系，其女卢于2005年9月13日因车祸去世，原告杩某2系卢成静之女，上述四人均为通辽经济技术开发区滨河街道办事处闫家村村民，被告杩某1系原告杩某2之父，原与卢成静系夫妻关系。1998年3月18日，被告卢某为卢成静结婚之用向原通辽市辽河乡闫家村民委员会（现已更名为通辽经济技术开发区滨河街道办事处闫家村村民委员会）交纳了3000元开发房号款，为卢成静在该村申请宅基地，1998年11月30日，经原辽河乡人民政府批准在该村捌分壹厘（984.924平方米）新建宅基地，并由卢某于1998年12月10日向辽河乡政府交纳了宅基地使用费1080元。次年，卢某为卢成静在该宅基地上建设了砖木结构房屋3间，并于1999年10月1日申请房屋所有权登记，后该房屋所有权证于2003年3月21日下发，登记所有权人为卢成静，房屋面积为99.60平方米，所有权证号为蒙村房权证蒙118143**号。2000年1月，被告杩某1与卢成静登记结婚，婚后双方居住于上述房屋之中，直至卢成静去世。在卢成静去世后，原告杩某2一直随其外祖父、外祖母即被告卢某、杨某共同生活，而被告杩某1仍在上述房屋中居住至今。2006年11月13日，被告卢某、杩某1签订了房产继承协议书一份，约定卢某、杩某1将上述房屋的继承权转由原告杩某2一人继承。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告向该院提交的1998年3月18日收据复印件一枚、1998年12月10日收款单复印件一枚、1998年11月30日人民政府农村建房宅基地使用批准证明通知书复印件一份、2018年9月17日闫家村民委员会证明一份、通辽市村镇房屋所有权登记申请书一份、2003年3月21日收据复印件一枚、蒙118143**号蒙村房权证复印件一份、1999年12月父女协议书复印件一份、辽河镇民政办证明一份、闫家村民委员会证明一份、2019年1月8日闫家村民委员会证明一份、2006年11月13日遗产继承协议书一份、2019年1月16日放弃继承声明书一份，被告卢某向该院提交的结婚证复印件一份在卷佐证，上述证据内容来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，该院予以确认。对被告卢某出示的证明材料一份、视频资料（包含照片材料）一份，因不能证明其关于所购买的苯板胶质量不合格的事实主张，该院不予采信。对原告出示的2011年4月10日、4月13日收据复印件两枚、闫家村一期拆迁表一份复印件、拆迁补偿计算表格意见一份、2018年4月18日通辽经济技术开发区房屋及附属设施情况现状图复印件一份、2018年8月7日通辽市新城房地产价格评估事务所给通辽经济技术开发区管理委员会出具的致委托评估方函复印件一份、照片打印件两张，因与本案继承纠纷无关，该院不予确认。对被告杩某1出示的结婚证复印件一份，因其再婚与本案继承权纠纷无关，故该院不予确认。对被告杩某1出示的证人赵德的当庭证言，因证人与被告杩某1系亲属关系，无其他证据加以佐证，对方当事人有异议，该院不予采信。原审法院认为，自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。遗产是公民个人死亡时遗留的个人合法财产，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承办理。登记在被继承人卢成静名下的本案讼争面积为99.60平方米的房屋是卢成静婚前个人财产，是被继承人死亡时所遗留的合法财产，属于被继承人卢成静的遗产，在本案中被继承人未立有遗嘱或者签订遗赠抚养协议的情况下，应当由被继承人的第一顺序继承人依法继承。被继承人卢成静的第一顺序继承人为原告杩某2和被告杩某1、卢某、杨某，但在继承开始后，被告杩某1、卢某、杨某相继都作出了放弃继承该房屋的意思表示，合法有效，不违反法律规定，故该房屋现应当由原告杩某2一人继承。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。虽宅基地的所有权归集体所有，其本身并不属于遗产，但根据房地产“房随地走，地随房走”的处理原则，故该房屋的宅基地使用权亦应由原告杩某2继承。综上所述，原告杩某2请求对内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区通辽市××区.60平方米砖木结构房屋（蒙村房权证蒙118143**号）所有权及984.924平方米的宅基地使用权由原告杩某2继承的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十五条的规定，判决：登记在卢成静名下坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区通辽市××区.60平方米砖木结构房屋（蒙村房权证蒙118143**号）所有权及房屋所在的984.924平方米宅基地使用权由原告杩某2继承。案件受理费8085元，由原告杩某2负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，二审查明的事实及证据认定与一审一致。本院认为，本案的争议焦点是：登记在卢成静名下坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区通辽市××区.60平方米砖木结构房屋（蒙村房权证蒙118143**号）所有权及房屋所在的984.924平方米宅基地使用权是否均由被上诉人杩某2一人继承。本案争议的99.60平方米砖木结构房屋系被上诉人杩某2已故母亲卢成静的婚前个人财产，是被继承人的合法遗产，上诉人杩某1、原审被告卢某、杨某均已书面表示放弃继承权，故该房屋应由被上诉人杩某2一人继承。房屋不能脱离宅基地单独存在，该房屋所在宅基地是农村集体所有的土地，继承人杩某2对该宅基地依法享有占有、使用权。上诉人杩某1主张其在该宅基地上的添附权利，不属于本案的审理范围。综上，上诉人杩某1的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8085.00元，由上诉人杩某1负担。本判决为终审判决。审判长  秦晓明审判员  韩 洋审判员  白凤兰二〇一九年九月二十四日书记员  隋春亮书记员  王 楠