吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0284民初2395号原告磐石市东宁街一休汇轩麻辣香锅档口，住所地：磐石市。经营者：遇洪达。原告磐石市东宁街拉面娘姐妹冷面馇条档口，住所地磐石市。经营者:高永贤。原告磐石市东宁街郭锅老汤拉面档口，住所地：磐石市。经营者：郭连成。三原告委托诉讼代理人：杨福，磐石市东宁街法律服务所法律工作者。被告辽宁汇轩餐饮管理有限公司，住所地：辽宁省锦州市人和区科技路**。法定代表人：任志坚，董事长。被告磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场，住，住所地：磐石市东宁街东方购物大厦****/div>法定代表人：任志坚，董事长。二被告委托诉讼代理人：曹亚洲，男，1983年2月23日出生，汉族，该公司经理，住吉林省长春市二道区。二被告委托诉讼代理人：刘宝权，吉林柳暗花明律师事务所律师。原告磐石市东宁街一休汇轩麻辣香锅档口（以下简称麻辣香锅档口）、原告磐石市东宁街拉面娘姐妹冷面馇条档口（以下简称馇条档口）、原告磐石市东宁街郭锅老汤拉面档口（以下简称拉面档口）与被告辽宁汇轩餐饮管理有限公司（以下简称辽宁汇轩公司）、磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场（以下简称美食广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告麻辣香锅档口的经营者遇洪达、原告馇条档口的经营者高永贤、原告拉面档口的经营者郭连成及三原告的委托诉讼代理人杨福、被告辽宁汇轩公司和被告美食广场的共同的委托诉讼代理人曹亚洲、刘宝权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。麻辣香锅档口、馇条档口、拉面档口向本院提出诉讼请求：1.请求解除2019年4月10日三原告与美食广场签订的租赁合同。2.辽宁汇轩公司和美食广场共同返还麻辣香锅档口、馇条档口、拉面档口每个档口租赁费26，666.67元（自2019年6月4日起至2020年2月9日止，计8个月零5天，按8个月算）、保证金5，000.00元、管理费800.00元，合计32，466.67元事实和理由：美食广场考挂辽宁汇轩公司。2019年4月10日，三原告分别与美食广场签订租赁合同，合同约定：美食广场将磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场1032、1035、1036档口分别租赁给三原告，租赁期限一年，自2019年2月10日起至2020年2月9日止，年租金40，000.00元，质保金5，000.00元、管理费800.00元。三原告在经营过程中，由于美食广场电力容量不足、管理混乱、没有安全防火通道等等，导致三原告无法正常经营，给三原告造成巨大的经济损失。自2019年6月1日起至2019年6月3日，连续三天，三原告到美食广场交纳电费，美食广场均一直拒收。2019年6月4日，美食广场突然停电，停电一直持续到2019年6月17日。2019年6月18日，美食广场才给部分业户送电，没交电费的继续不予送电。美食广场的所作所为给三原告造成巨大经济损失，并生意由此一落千丈，无法继续经营。无奈，具状起诉，提出上述诉讼请求。辽宁汇轩公司、美食广场辩称，1、请求继续履行2019年4月10日，原、被告签订的租赁合同。2、三原告与辽宁汇轩公司签订的合同已经终止，三原告与辽宁汇轩公司不存在合同关系，不是合同相对人，辽宁汇轩公司诉讼主体不适格。3、美食广场与三原告签订的租赁合同依法成立、应得到法律的保护。4、被告不同意退回原告租赁费用2.67万元，保证金5，000.00元。理由是：三原告违约在先，不缴纳相关费用，在磐石汇轩美食广场微信群里，公告通知，限期缴费。三原告仍不按合同约定缴纳管理费和电费，美食广场依据租赁合同第16条7项D款和20条第三项的约定才给予的停电。5、诉状称，没有设置安全防火通道，不是三原告不经营的理由，因为我单位未收到磐石市消防大队关于未设置防火通道而停业整顿，或停止经营的通知，而且我单位在该美食广场设置了防火通道。6、依据合同法第94条规定，有5种情形之一的一方当事人可以申请解除合同，本案没有法定的解除合同的条件，三原告没有法定解除合同的事实和法律依据，其请求解除租赁合同的理由不成立。综上请求法庭驳回三原告的诉讼请求。麻辣香锅档口、馇条档口、拉面档口为证明其主张向法庭提供了如下证据:首先麻辣香锅档口为证明其主张向法庭提供了如下证据:麻辣香锅档口营业执照复印件、经营者身份证复印件。证明：麻辣香锅档口具备诉讼主体适格。2、2019年4月10日，《租赁合同》1份，2018年11月25日收据1份，2019年6月21日，收款收据1份；证明：2019年4月10日，原告与被告美食广场签订租赁合同一份，约定美食广场将1032号档口租赁给原告经营，原告交给被告租赁费40，000.00元、保证金5,000.00元，合计45，000.00元。此外，原告每月向被告支付管理费800.00元，用于被告派人为原告打扫卫生、擦桌子、洗碗等后勤工作，水电费每月单交。在该租赁合同中明确约定了各自的权利、义务。证明：2018年11月25日，辽宁汇轩公司收到原告交纳的保证金5，000.00元，还证明：2019年6月21日，原告交纳管理费800.00元，收款人是郑云国，郑云国是第二被告的管理人。3、吉林省磐石市人民法院（2019）吉0184民初1822号民事裁定书，证明：2018年11月25日，原告同被告辽宁汇轩公司签订第一份租赁合同。2019年4月10日，原告同被告美食广场签订第二份租赁合同。原告第一次是按照第一份租赁合同提起诉讼的，被告认为双方已经签订第二份租赁合同，第一份合同就自动解除了，所以原告撤诉，按照第二份租赁合同提起诉讼。辽宁汇轩公司和美食广场质证认为：对证据1、2、3真实性没有异议。年租金是40，000.00元，并原告已经给付。其次馇条档口为证明其主张向法庭提供了如下证据:馇条档口营业执照复印件、经营者身份证复印件。证明：馇条档口具备诉讼主体适格。2、2019年4月10日，《租赁合同》1份，2018年11月25日收据1份；证明：2019年4月10日，原告与被告美食广场签订租赁合同一份，约定美食广场将1035号档口租赁给原告经营，原告交给被告租赁费40，000.00元、保证金5,000.00元，合计45，000.00元。在该租赁合同中明确约定了各自的权利、义务。证明：2018年11月25日，辽宁汇轩公司收到原告交纳的保证金5，000.00元。辽宁汇轩公司和美食广场质证认为：对证据1、2真实性没有异议，全部属实。第三拉面档口为证明其主张向法庭提供了如下证据:1、拉面档口营业执照复印件、经营者身份证复印件。证明：拉面档口具备诉讼主体适格。2、2019年4月10日，《租赁合同》1份；2018年11月25日收据1份；证明：2019年4月10日，原告与被告美食广场签订租赁合同一份，约定美食广场将1036号档口租赁给原告经营，原告交给被告租赁费40，000.00元、保证金5,000.00元，合计45，000.00元。在该租赁合同中约定了双方的权利、义务。证明：2018年11月25日，辽宁汇轩公司收到原告的质保金5，000.00元。辽宁汇轩公司和美食广场质证认为：对证据1、2真实性没有异议。麻辣香锅档口、馇条档口、拉面档口为证明其主张向法庭提供了如下共同证据:1、照片（15张）。证明：拍摄日期2019年5月12日后。还证明美食广场管理很混乱，自2019年5月12日起，美食广场九不安排人来打扫卫生了，餐桌、地、地面生间的废纸、垃圾到处都是，原告无法正常经营，个别经营者不得不自己打扫卫生。美食广场每月只是到期来收管理费，并不实际管理。2、光盘10张及磐石汇轩美食广场微信群聊天记录1份，证明：（1）自2019年5月12日起至2019年7月21日止，不打扫美食广场卫生，公共空间部分的卫生不合格，有蚊子、苍蝇、脏乱差；（2）美食广场没有消防通道，且消防未经审批；（3）美食广场要求三原告按照30个档口缴纳公摊电费，三原告按照30个档口准备了公摊电费，但是被告却要求原告又按照12个档口缴纳公摊电费，并且还拒绝接收电费，美食广场出尔反尔，毫无诚信；（4）因商场无人管理，导致没有客源，原告无法继续经营。（5）2019年9月1日，也就是昨天晚上18时许，被告欲退出美食广场，搬运公用部分的财物，造成商户不能经营且已经向110报警。（6）磐石市衣世界经理肖晓伟与我们对话，肖晓伟告诉任志坚磐石市衣世界电量不足，证明任志坚董事长对我们招商存在诈骗行为。（7）、磐石汇轩美食广场微信群聊天记录证明，自2019年6月1日起，承租户去交纳电费，被告有时人不在，有时拒收。被告要求30多家承租户统一去交纳电费，承租户中如果有一家不按时交纳电费的，被告就不计后果给全体承租户停电。从2019年6月4日上午10点钟开始突然停电到2019年6月17日，停电一直持续。2019年6月18日给部分承租户送电，没交电费的仍然给停电。因停电生意一落千丈，无法继续经营。被告违约导致无法履行租赁合同，所以原告要求解除租赁合同，同时要求二被告返还租赁费、质保金。3.证人任洪艳出庭证实：2019年6月4日上午10时许，我们都在营业期间突然停电，造成经营者不能营业，停电一直持续到2019年6月17日。2019年6月18日给部分商户送电，没有交水电费用户继续停电，给商户造成损失。辽宁汇轩公司和美食广场质证认为：对证据1真实性没有异议，照片证明的问题有异议，因原告不交管理费，被告没有钱给保洁员开工资，保洁员5月份离岗，其次该照片反映的是美食广场的局部，不至于导致业户无法经营，照片中也有很多顾客正在就餐，所以原告证明的目的不能成立。美食广场漏雨，应归东方购物大厦负责维修，与我公司无关。对证据2光盘真实性无异议，但是原来按30个档口收公摊电费，后按12档口收公摊电费，理由是：原来是30个档口经营，后来只剩家12家档口经营，所以按12家档口收费合理。消防通道光盘真实性没有异议，但原告想证明美食广场没有通道与事实不符，美食广场有消防通道。关于脏乱差的质证意见与照片质证意见一致。关于交钱没有收的光盘真实性有异议，被告多次督促业户交费不存在没有人收费的客观事实。关于衣世界经理对话光盘真实性有异议，衣世界经理说电量不足，衣世界是天然气档口，不存在电量不足，商户已经经营4个多月。对证人证言有异议，对停电日期没有异议，证人自己说了没有交水电费的就给停电，停电原因是原告没有交水电费。辽宁汇轩公司、美食广场向法庭提供了如下证据：1、营业执照复印件两份。证明：辽宁汇轩公司和美食广场2018年经过依法批准，进行餐饮服务和推位租赁，现合法经营。2、租赁合同两份。证明：2018年11月25日，第一被告与原告遇洪达签订的《租赁合同》，因商户不满意第一份合同的条款，该合同已经解除。经原被告协商于2019年4月10日重新签订《租赁合同》，且合同主体发生变化，是原告与第二被告签订的，原告租赁的是同一个经营档口，租赁期限、租金没有变化，主体及其他条款均有变更，现在原告与被告履行的是同美食广场的《租赁合同》，以下内容均为此份合同内容。原告租赁被告美食广场1032号、1035号、1036号营业场地双方签订《租赁合同》，合同约定租赁期限一年2019.2.10-2020.2.9，年租费4万元，第十六条第7项约定如有下列情形之一，被告有权解除合同并不予退还保证金:D款规定，逾期不缴纳或者不按期缴纳水电费及管理费(以被告发出通知5日内为限);E款规定，未经被告同意，七日内租赁场地无人经营;租赁合同第二十条第3项约定，合同期内，由于原告自身原因而要求解除合同，原告应提前至少一个月向被告发出解除合同书面申请，剩余租金不退。租赁合同第二十四条第3项约定，每月800元管理费1日交到被告办公室，规定时间不交费，被告有权停水停电。第二十一条第3、4款第(1)项约定，原告如有任何违约行为，被告有权解除合同。如原告未按期支付费用或者未履行合同相关条款，须支付违约金，每逾期一天，按年租金1％向被告偿付。3、磐石汇轩美食广场微信群聊天记录截图5页。证明：2019.5.31、2019.6.1、2019.6.2被告在微信群中多次通知原告等所有承租人交付水费、电费，交付方式可以微信或者现金交给王经理。原告至今没有交费，诉讼前己经停止经营7日以上，原告违约在先，逾期不交予以停电。4、交费通知及通知公示照片10张。证明：被告在证据三的微信群中多次催缴水费、电费、管理费后，再次书面通知原告等未交费的承租人通知发出5日内不交付水电费、管理费的承租人，及承租人7日内租赁场地无人经营的，被告有权解除租赁合同，不退保证金。被在原告不按期交费的情况下，再次给原告充足的交费时间，原告仍然不予交费的事实。5、美食广场水电费、管理费统计表。证明：2019年6月至今三原告未按照规定期限交管理费及水电费是事实，三原告违约是事实。6、代雨菲证明1份。证明：被告单位关于原告等承租人的水电费、管理费承包给代雨菲从2019年4月开始收取。代雨菲收取一个月的水电费和7个保洁员工资每户共计375元，5月份开始被告收取，原告至今未交付。7、美食广场消防通道照片8张，证明：美食广场有消防通道，该楼是四层的商厦，在建设施工设计时按照国规定必须有消防通道。三原告质证认为：对证据1真实性没有异议。对证据2真实性没有异议，因为第一份已经解除。对第二份合同真实性没有异议，但是签订合同时消防通道没有审批，极易发生火灾。美食广场卫生脏乱差，卫生不合格，管理不到位，属合同欺诈。对证据3真实性没有异议，证明问题有异议，美食广场卫生不合格，无法继续经营。对证据4真实性没有异议，证明问题有异议，三原告已经多次向被告交电费和管理费，管理人员不在场，找不到管理员，打扫卫生都是原告花钱雇人干的。对证据5真实性有异议，三原告不欠费用。对证据6真实性没有异议，证明问题有异议，收水电费、管理费的不是被告，是第二个接手的老板，与被告没有关系。对证据7真实性有异议，证明问题有异议，因美食广场没有消防审批手续，消防部门通知被告停业整改。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年11月25日，麻辣香锅档口、馇条档口、拉面档口的经营者分别与辽宁汇轩公司签订汇轩美食广场《租赁合同》各一份，三合同内容一致，合同约定：甲方为辽宁汇轩公司，乙方分别为三原告的经营者。辽宁汇轩公司将磐石市××楼汇轩美食广场店铺1032、1035、1036号租赁给三原告，三原告的每个档口的年租金40，000.00元、质保金5，000.00元、每月管理费800.00元。2019年4月10日，三原告的经营者与辽宁汇轩公司解除了2018年11月25日签订的汇轩美食广场《租赁合同》。2019年4月10日，三原告的经营者分别与美食广场又签订了《租赁合同》，合同约定：甲方为美食广场，乙方分别为三原告的经营者，合同内容是：第一条位置及期限，美食广场将汇轩美食广场店铺1032、1035、1036号，分别租赁给三原告经营，租赁期限：2019年2月10日至2020年2月9日，一年；第二条租金数额及缴纳期限：年租金40，000.00元，每年合同到期前45天内缴纳，乙方逾期缴纳视为弃租，甲方有权解除合同、收回场地、不退保证金、不赔偿任何损失、另租他人；第三条经营范围、交付日期、交付标准。第四条：保证金5000.00元，收取保证金的目的是支付费用、罚款、支付违约金。保证金在乙方无违约的情况下合同期满15日内退回给乙方。第五条经营场地转租；第六条经营范围；第七条商场管理，只对乙方进行了约束；第八条商品管理亦是对乙方的约束；第九条布局调整，第十条销售管理；第十一条人员管理对乙方的约束。第十二条促销活动：第十三条安全管理；第十四条费用支出；第十五条环境卫生；第十六条甲方的权利与义务；第十七条乙方的权利与义务，第十八条免责条款；第十九条转租、分租、抵押；第二十条变更、合同期满、解除合同；第二十一条违约责任、违约金；第二十二条争议的解决；第二十三条其它约定：第二十四条附则等。原被告对三原告各交纳租赁费40，000.00元、保证金5，000.00元均无异议。被告对原告麻辣香锅档口交纳管理费800.00元无异议。2019年9月1日，美食广场关门停业。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。????本案在开庭审理中查明，美食广场存在原告可以解除合同的第二种情形，美食广场现在已经关闭，不能履行出租义务，原告无法实现合同目的，故应当解除合同，对原告诉讼请求解除合同的主张，本院应予支持。合同解除后，对造成原告的租赁费、保证金，管理费损失，被告应当予以返还。对馇条档口、拉面档口诉讼请求返还管理费的主张，因没有证据予以证明，该部分诉讼请求本院不予支持。二被告向法庭提供的证据2租赁合同两份，证明，其中第一份租赁合同是2018年11月25日，第一被告与原告辣香锅档口经营者遇洪达签订的《租赁合同》，因商户不满意第一份合同的条款，该合同已经解除。经原被告协商于2019年4月10日重新签订《租赁合同》，且合同主体发生变化，是原告与第二被告签订的，原告租赁的是同一个经营档口，租赁期限、租金没有变化，主体及其他条款均有变更，现在原告与被告履行的是同美食广场的《租赁合同》，以下内容均为此份合同内容。本院认为二被告的该段叙述，恰恰证明辽宁汇轩公司与美食广场系关联公司，人格混同，存在利益关联性，应共同承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、解除2019年4月10日磐石市东宁街一休汇轩麻辣香锅档口与磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场之间的租赁合同；二、解除2019年4月10日磐石市东宁街拉面娘姐妹冷面馇条档口与磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场之间的租赁合同；三、解除2019年4月10日磐石市东宁街郭锅老汤拉面档口与磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场之间的租赁合同；四、辽宁汇轩餐饮管理有限公司和磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场于本判决生效之日起3日内返还磐石市东宁街一休汇轩麻辣香锅档口租赁费26，666.67元、保证金5，000.00元、管理费800.00元，合计32，466.67元；五、辽宁汇轩餐饮管理有限公司和磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场于本判决生效之日起3日内返还磐石市东宁街拉面娘姐妹冷面馇条档口租赁费26，666.67元、保证金5，000.00元、合计31，666.67元；六、辽宁汇轩餐饮管理有限公司和磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场于本判决生效之日起3日内返还磐石市东宁街郭锅老汤拉面档口租赁费26，666.67元、保证金5，000.00元、合计31，666.67元；七、驳回磐石市东宁街拉面娘姐妹冷面馇条档口和磐石市东宁街郭锅老汤拉面档口的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，830.00元，退回（磐石市东宁街一休汇轩麻辣香锅档口、磐石市东宁街拉面娘姐妹冷面馇条档口、磐石市东宁街郭锅老汤拉面档口）915.00元，由辽宁汇轩餐饮管理有限公司和磐石市东宁街衣世界汇轩美食广场负担915.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  王学彬二〇一九年九月三日书记员  李 雪