贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初1441号原告：杨璨，男，侗族，1984年2月9日出生，贵州省凯里市人，住址贵州省凯里市，原告：潘虹，女，苗族，1981年11月30日出生，贵州省凯里市人，住址贵州省凯里市。被告：凯里市鸿云房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省凯里经济开发区凯开大道南侧鸭塘中学西侧新峰家具广场内。法定代表人：曹小良。委托诉讼代理人（特别授权）：吴毅，男。1983年4月18日出生，苗族，户籍地贵州省台江县。系被告公司员工。原告杨璨、潘虹诉被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司（以下简称：鸿云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨璨、潘虹，被告鸿云公司的委托诉讼代理人吴毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨璨、潘虹向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方2015年5月9日签订的《商品房买卖合同》已解除；判令被告返还原告的购房款146399元；3、判令被告支付自2016年12月7日至2019年3月5日的资金占用费19763.86元（按年利率6%计算），2019年3月6提起被告将购房款返还完毕之日止的资金占用利息按年利率6%计算；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经人推荐，购买被告位于凯里经济开发区××道的新峰家居商业综合体15栋1层1-12号商铺，建筑面积55.65平方米。2015年5月2日，原、被告签订《新峰国际建材家居城商铺认购书》，并于当日支付向被告交纳6万元购房定金，2015年5月4日向原被告交纳86399元购房款，被告向原告出具收到146399元购房款的收据。2015年5月5日和5月9日，原告在被告的要求下与被告分别签订了两份《委托经营管理协议》后，被告告知原告《委托经营管理协议》所返还投资收益将用于不足购房首付款，办理贷款过程中少交的首付款10万元，由被告先行垫付。2015年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，明确原告购买被告新峰家居商业综合体15栋1层1-12号商铺的相关事宜，该商铺总价款为476399元，首付246399元，余款23000元以银行按揭方式支付。后被告为原告垫付10万元，补足首付款，并于2016年3月21日办理了商品房预售合同登记备案。但被告因垫付10万元的资金流向不符合银行规定，被告一直未能办理按揭贷款事宜。原告多次找到被告，要求退还购房款，被告以该商铺需要再次出售后才能退还房款为由拒绝还款。直到2016年12月7日，被告才同意办理退铺手续，但至今未退一分钱。为维护原告的合法权益，特诉至法院。原告杨璨、潘虹为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告《身份证》复印件一份，拟证明原告主体资格。2、《商品房买卖合同》《收款收据》《商品房预售合同登记备案表》复印件各一份，拟证明原告向被告购买房屋并签订合同的事实。3、《收款收据》复印件一份，拟证明被告将原告退铺将发票收回的事实。4、《新峰家具商业综合体商铺认购书》《委托经营管理协议书》复印件各一份，拟证明原告购买商铺及委托被告管理的事实。5、《购铺客户退铺申请书》复印件一份，拟证明原告提起退铺的事实。被告鸿云公司未提交书面答辩意见及证据，在庭审中口头辩称：2015年5月9日签到商品房买卖合同，双方对商品房基本情况进行约定，约定该商品房建筑面积为55.65平方米，双方还约定计价方式及按建筑面积计算购房款，单间为8712.49每平方米，总价为476399元，同时约定付款方式及期限，以及逾期付款责任等，签订购房合同之前，于2015年5月2日原告通过刷卡的方式支付6万元购房定金，2015年5月4日，原告通过刷卡的方式向被告支付86399元首付款后还差十万元，经被告多次催缴，原告以各种理由拒绝缴纳，致使银行按揭贷款无法放款，2016年7月27日，原告以无法办理按揭为由，提出退铺申请，被告并不同意，原告是没有按合同约定期限支付购房首付款，也没有按时支付按揭尾款，原告请求资金占用损失，于法于由都无依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年5月2日，原、被告签订《新峰家居商业综合体商铺认购书》。当天，原告向被告交付认购定金6万元，同月4日支付购房款86399元，被告于2015年5月5日向原告出具了一份收到原告购房款共计146399元的收据。2015年5月9日原、被告签订《商品房买卖合同》，确认原告向被告购买位于凯里经济开发区鸭塘街道××大道××区“××家居商业广场××期”第15栋1层1-12号商铺，建筑面积为55.65平方米，总价款为476399元，首付款为246399元，余款23万元以银行按揭贷款支付。同日双方又签订了《新峰家居商业广场委托经营管理协议书》，将原告所购商铺委托给贵州新峰建材市场经营管理有限公司经营。后被告为原告垫付首付款10万元，并于2016年3月21日为原告所购商铺办理了商品房预售合同登记备案。因未能办理银行按揭贷款，原告于2016年7月27日向被告提交《购铺客户退铺申请表》，要求退铺，在该退铺申请表公司领导意见栏有“售后退房款”，该表尾部现场经理签字处有罗万平的签字。2016年12月7日，在原告提交的交款收据和付款凭证复印件中，被告公司财务部经理杨胜勇的签字并注明有“此收据原件已收回，用于办理15栋1层12号退铺手续。”并加盖有凯里市鸿元房地产开发有限责任公司票据专用章。因被告未退还原告的购铺款146399元，原告诉至法院。另查明，被告鸿云公司的法定代表人由周鸿云变更为曹小良；二原告为夫妻关系。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告向被告提出退铺申请，被告财务部经理杨胜勇签收说明确认同意原告退铺。故对原告主张确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除的主张，本院予以支持。对于被告辩称退铺申请表中没有法人的签字同意，双方合同未解除的意见。虽该申请表未有被告公司法人签字同意退铺，但有现场经理的签字，同时有被告财务部经理杨胜勇签字说明，故该辩解意见不予采纳。因合同解除，原告主张被告退还已支付购铺款146399元，与法有据，故予以支持。原告主张被告构成违约而应承担赔偿责任，要求从确认合同解除之日起按6%支付资金占用费，无合同依据和法律依据，本院不予支持，考虑到被告在同意与原告解除合同后未将原告的购铺款退还给原告，严重违反契约精神拒不还款，酌情从2016年12月7日时起按中国人民银行同期贷款利率支付逾期返还购铺款的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十六条、第九十三条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告杨璨、潘虹与被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司于2015年5月9日签订的《商品房买卖合同》解除。二、被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨璨、潘虹购铺款146399元及利息(利息以146399元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2016年12月7日起至实际清偿之日止)。三、驳回原告杨璨、潘虹的其他诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1812元，由被告凯里市鸿云房地产开发有限责任公司负担1500元，原告杨璨、潘虹负担312元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  韩晶二〇一九年九月十日法官助理谢涓涓书记员吴永庭