山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1083民初2509号 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 负责人宋宁，行长。 委托代理人孙长庆，山东海丰威律师事务所律师。 被告岳跃国，男，1967年1月30日出生，汉族，住山东省平阴县。 被告乳山市信诺非融资担保有限公司。住。住所地乳山市商业街**/div> 法定代表人丛培山，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司乳山支行（以下简称工行乳山支行）诉被告岳跃国、乳山市信诺非融资担保有限公司(以下简称信诺融资担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行乳山支行之委托代理人孙长庆到庭参加诉讼，岳跃国、信诺融资担保公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、要求岳跃国偿还借款本金7619.14元及利息、罚息（按合同约定方法计算至实际还款之日止）；2、要求信诺融资担保公司对上述债务承担连带清偿责任；3、要求对抵押物享有优先受偿权；4、要求岳跃国、信诺融资担保公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2004年11月27日，工行乳山支行与岳跃国、信诺融资担保公司签订《个人购房借款合同》，合同中约定工行乳山支行向岳跃国提供人民币58000元的贷款，贷款期限15年，用于购买乳山市银滩海林花园11-2-602号房产，并以该房产作为抵押担保；信诺融资担保公司对该笔借款提供连带责任保证。因岳跃国多次未按合同的约定履行还款义务，且信诺融资担保公司也未履行保证责任，依照合同的约定，工行乳山支行有权宣布借款提前到期，要求岳跃国偿还全部借款本息及承担诉讼费、支付律师费等实现债权的费用；要求信诺融资担保公司承担连带清偿责任。 岳跃国、信诺融资担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，2004年11月27日，工行乳山支行与岳跃国、信诺融资担保公司签订编号为A[个住]字[威海]行[乳山]支行[2005]年[287]号《个人购房借款合同》，贷款人、抵押权人为工行乳山支行，借款人及抵押人为岳跃国，保证人为信诺融资担保公司。合同第一条、第二条、第四条贷款金额、贷款用途、贷款期限约定：工行乳山支行向岳跃国提供58000元的贷款，用于购买乳山市银滩海林花园11-2-602号房产，贷款期限为15年，自2005年3月2日起至2020年3月1日止。实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同第三条贷款利率约定：执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.425‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。合同第五条约定：借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者威海市银海洋房地产开发有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。合同第六条约定：贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，共180期。合同第八条约定：借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。合同第九条约定：借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条约定：本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。合同第十五条约定：订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。合同第十六条约定：借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》列明抵押物为岳跃国名下、位于乳山市产。合同第十七条约定：抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同第三十四条约定：保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。合同第三十五条约定：保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。合同第三十六条约定：保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。 2005年3月2日，工行乳山支行将贷款本金58000元发放至合同约定的账户；个人贷款借款凭证载明：贷款到期日为2020年3月2日。截至2019年9月21日，岳跃国尚欠借款本金7619.14元、积欠利息339.99元，并已累计11期未按期偿还借款本息。 2005年3月2日，登记在岳跃国名下、位于乳山市产（房产证号码：**××52号；土地证号码：乳国用2005第71**）在乳山市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号码：乳房银滩他字第××号）。 上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款合同》、借款凭证、他项权证、自营历史明细列表等证据在卷佐证。 本院认为，工行乳山支行与岳跃国、信诺融资担保公司签订的《个人购房借款合同》，是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。 因工行乳山支行已按合同约定向岳跃国发放借款，但岳跃国未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，工行乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求岳跃国提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对工行乳山支行要求岳跃国偿还借款本金7619.14元及利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。 岳跃国用其名下、位于乳山市产（房产证号码：**××52号；土土地证号码：乳国用2005第71**他项权证号码：乳房银滩他字第××号）作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立，故对工行乳山支行要求判决对岳跃国提供的抵押物按照合同约定在抵押担保债权范围内就该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 按照合同第三十四条约定保证人自愿为借款人提供连带责任保证，故对工行乳山支行要求信诺融资担保公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，信诺融资担保公司承担清偿责任之后，依法享有向岳跃国追偿的权利。 岳跃国、信诺融资担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、岳跃国于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司乳山支行借款本金7619.14元及利息、罚息（按合同约定方法计算，至实际给付之日止）。 二、中国工商银行股份有限公司乳山支行对登记在岳跃国名下、位于乳山市产（房产证号码：**××52号；土地土地证号码：乳国用2005第71**项权证号码：乳房银滩他字第××号）在抵押担保债权范围内就该抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 三、乳山市信诺非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 四、乳山市信诺非融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任之后，有权向岳跃国追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由岳跃国、乳山市信诺非融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  张 晓 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  王姣姣