云南省元谋县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2328民初1053号 原告：李某，男，1986年9月1日出生，彝族，初中文化，农民，住元谋县。 委托诉讼代理人：李灵，元谋县天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：张某某，男，1981年3月27日出生，彝族，初中文化，农民，住元谋县。 原告李某与被告张某某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人李灵,被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告双方的建房合同书；2.请求人民法院判令被告返还原告多支付的建房款31928.15元(不含装修146605元-230元/平米×498.595平米）;3.请求人民法院判令被告赔偿原告材料损失费10000元；4.请求人民法院判令被告向原告偿付按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%的1.5倍计算从2018年4月1日至2019年6月1日止的违约金12186.54元(146605×4.75%÷12×14个月×1.5)，以上合计54114.69元。事实和理由：原、被告双方于2018年4月1日协商一致，签订了建房合同书。原告将建房工程承包给被告施工，合同约定楼房总盖2层，一层高4米，二层高3.56米，所有土建部分和水电铺设、后期装修部分，防水排污等土建工程，按规范施工，由被告负责。工价按每平方米380元计算，扫地进家，该工程包工不包料。双方约定浇灌地脚圈梁付款30000元；第一层墙体施工完后付款30000元；第二层墙体施工完后付30000元；剩余尾款完工后验收合格3个月内不出质量问题一次性付清。交工时间为2018年8月30日。在建房过程中，一楼的罗马柱浇灌出现空心问题，原告跟被告交涉，被告承诺挖掉后返工并为原告加盖一层。被告做工马虎，墙体多处有破缝，不平整现象，砂浆不饱满，楼板、墙体存在误差。原告与被告商谈过后，被告仍敷衍了事，到了交工日期，也没有把房屋建好，一楼左边的一堵围墙至今也没按照约定砌起来，被告没有按期完工且房屋出现质量问题，违反合同在先，原告几次找到被告要求协商解决此事，被告都一再推脱。原告有一本账本，上面清楚的记载了支付给被告的建房款、工人费、伙食费、共计146605元，并且支出的每一笔钱都有被告及被告的小工亲笔签名，被告也保证从2018年10月17日开始，跟原告家房子盖结束，如果做不到，以上付款全部退还，房子盖不好，所有材料原价补偿，所有损失被告负责。但是从2018年4月1日签订建房合同到现在，已经一年多，被告仍然没有履行承诺，原告家的房屋还是一毛坯，原告四处询问盖房子的人毛坯房合着多少钱一平方米，按照农村建房的标准和习惯，毛坯房合着230元/平米，原告家房屋的面积有498.595平方米,原告已经支付了146605元给被告，理应返还多支付的31928.15元。另外原告要求解除合同，后期的装修也不需要被告负责。为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 张某某辩称，一、答辩人同意与被答辩人解除双方于2018年4月1日签订的《建房合同书》。具体理由如下：1.双方签订了合同后，导致工期延误的原因在于被答辩人，导致装修工程没有履行的原因也在于被答辩人。先违反合同约定的也是被答辩人。答辩人与被答辩入于2018年4月1日签订了《建房合同书》，合同约定承包的方式为：包工不包料。答辩人按照合同书的要求进行了施工。但房屋建到一楼封顶时，被答辩人一直未提供建房所需的材料(包括钢筋、混泥土等)，导致工程没有办法继续施工，经过答辩人多次催促，被答辩人以银行取不了钱为由，一直未购买建房所需材料，才导致工期延误。答辩人为了尽快完工，于2018年1O月17日自己垫了53760元为被答辩人购买了的钢筋、垫付19700元购买混泥土为被答辩人将一楼项封好。之后，被答辩人声称会将两笔款项偿还给答辩人，要求答辩人继续为其建盖第二层房屋。答辩人将二楼房屋建好后，答辩人要求被答辩人偿还为其垫付的两笔款项，被答辩人就开始多方挑剔，一直未将两笔款项支付给答辩人，后双方发生了争执。导致之后的装修工程未进行。2.被答辩人已经将三楼房屋建盖承包给第三人且已经建盖完毕。在二楼房屋建好之后，因被答辩人未能及时提供装修房屋所用的材料，也未按约定支付答辩人为其垫付的购买的钢筋款、混泥土的73460元，双方发生了争执。被答辩人与答辩人发生争执后，被答辩人不是想办法偿还答辩人为其垫付的钢筋款、混泥土款。而是又加盖了一层房屋，且将第三层承包给了第三人进行建盖。还将答辩人建盖房屋的设备(包括模板、搅拌机等)拿给第三人无偿使用。答辩人到现场提出异议时，被答辩人口头承诺，机械设备会以35元／平米的价格支付给答辩人。由于答辩人不想把事情闹大，此事就不了了之了。二、答辩人不应返还被答辩人建房款，相反，被答辩人应该偿还答辩人57581.125元的款项。第一、在答辩人与被答辩人签订《建房合同书》后，答辩人已经按照合同约定将被答辩人家的房屋第一、二层建成，由于被答辩人未能按时提供装修的材料、也未支付答辩人为其垫付的钢筋款、混泥土款双方之间发生争执，导致在房屋还未来得及装修，合同不能全部履行。答辩人建盖的一、二层房屋的建房面积为316.94平方米，虽然是毛坯房，但是按照农村建房的标准和习惯，建成毛坯房的价格应为280元／平米。故答辩人建成的房屋总价应为88743.2元。第二、被答辩人家由第三人建盖的三楼房屋建筑面积为181.655平米，使用的是答辩人的机械设备，按照双方的口头约定35元／平米，被答辩人使用答辩人机械设备的费用应为6357.925元。第三、答辩人为其垫付的钢筋款53760元、混泥土款19700元。故被答辩人一共应支付答辩人168561.125元。但是被答辩人仅向答辩人共支付了110980元。因此，被答辩人还应向答辩人支付57581.125元的款项。三、被答辩人主张答辩人赔偿被答辩人材料损失费1000元没有事实及法律依据。请法院驳回其诉讼请求。四、被答辩入主张答辩人赔偿被答辩人违约金12186．54元没有事实及法律依据，请法院驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提出被告有争议的证据和事实，本院认定如下：1.账单记录及保证,该证据有被告的签名认可，本院予以采纳，能证明原告已经支付给了被告建房款112220元的事实；2.房屋面积及造价核算，该证据是由原告单方作出未经被告签名确认，本院不予采纳；3.现场照片，该证据客观真实，能证明还未建盖好的房屋的现状，本院予以采纳；4.一份收据，该证据由发货方出具，客观真实，能证明2018年11月18日购买混凝土18980元是由原告的父亲李发元支付的事实，本院予以采纳。 对被告提出原告有争议的证据和事实，本院认定如下：收款收据，该证据与本案无关联性，故本院不予采纳。 综上所述，本院确认以下法律事实：原、被告双方于2018年4月1日协商一致并签订了建房合同书。原告将其自家的建房工程承包给被告施工建设。双方在合同中约定：楼房总盖2层，一层高4米，二层高3.56米，所有土建部分和水电铺设、后期装修部分，防水排污等土建工程，按规范施工，由被告负责，工价按每平方米380元计算；承包方式为包工不包料；付款方式为浇灌地脚圈梁付款30000元，第一层墙体施工完后付款30000元，第二层墙体施工完后付30000元；内外墙完工付款30000元，剩余尾款完工后验收合格3个月内不出质量问题一次性付清；交工时间为2018年8月30日。在履行合同中，原告先后支付了工程款112220元给被告。由于原告认为被告建盖的房屋出现质量问题以及原告购买建设材料不及时等原因，双方发生纠纷，故原告于2019年2月18日将房屋第二层的屋顶浇灌完毕后就一直停工至今。原告为被告建盖的房屋至今是毛坯房，水电建设和后期装修以及防水排污工程未完成。原告已完成的工程量为327平方米，毛坯房的人工费为每平方米280元。 原告的经济损失，本院确认为20660元（112220元-327平方米×280元/平方米） 本院认为，合同的双方当事人应按照合同履行其义务，以便实现订立合同的目的。本案中，原告将其自家的房屋以包工的形式承包给被告施工建设并签订了建房合同书，该合同是双方的真实意思表示，合同内容符合双方的合意，本院认可其法律效力。在履行合同中，由于双方为工程质量和工程所需材料的购买等原因发生纠纷导致被告停工不不再愿意继续施工，双方都有责任。在诉讼中，由于双方均同意解除合同，故本院予以支持。既然双方同意解除了合同，则按照被告已完成的工程及原告已支付给被告的工程款，原告多支付给被告的工程款被告应返还给原告。因造成工程的停工双方都有责任且双方对违约金未进行约定，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。因原告未向本院举证证明其材料损失费，故本院对原告的该诉请也不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”规定，判决如下： 一、解除李某与张某某于2018年4月1日签订的《建房合同书》； 二、由张某某于本判决书生效后二十日内返还给李某建房款20660元； 三、驳回李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1153元，减半收取576.5元，由李某负担357.5元（已付），由张某某负担219元，限本判决书生效后二十日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员 宋 云 二〇一九年九月二十九日 书记员 张凌山