云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0324民初2062号原告：罗平汪泰物业服务有限公司，住所地云南省曲靖市罗平县罗雄街道九龙大道印象小区，统一社会信用代码：91530324MA6K3WDF5D。法定代表人：张雄，经理。委托诉讼代理人：高逾斌，云南高逾斌律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐家道，云南高逾斌律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘赛芬，女，1986年5月6日出生，汉族，家住宣威市，现住罗平县。原告罗平汪泰物业服务有限公司与被告刘赛芬物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗平汪泰物业服务有限公司的委托诉讼代理人高逾斌、徐家道到庭参加诉讼，被告刘赛芬经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告罗平汪泰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2017年1月15日起到2019年5月15日止28个月的物业服务费4387元、电梯维修费420元，二次加压费280元，垃圾清运费224元，2016年11月1日起到2019年5月1日止30个月的水电费2886元，合计7288元；2.2019年5月16日以后的物业服务费、电梯维修费、二次加压费、垃圾清运费在2019年12月31日之前交清，2020年以后的物业服务费、电梯维修费、二次加压费、垃圾清运费在每年1月31日之前交清；3.2019年5月份以后的水电费由被告在当月交清；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年1月1日，原告罗平汪泰物业服务有限公司与罗平县跃鑫房地产开发有限责任公司签订了《罗平九龙印象物业管理服务合同》，约定原告罗平汪泰物业服务有限公司为罗平县九龙印象小区提供物业服务，合同约定了服务事项、双方权利义务和服务期限，合同签订后，原告进驻该小区提供了物业服务，2016年1月3日，刘赛芬的家人唐刻生与原告签订了《业主公约》，明确了业主的权利义务，但被告刘赛芬自2017年1月15日起就没有交纳相关物业费；被告物业面积124.2㎡，楼层14层，欠费28个月，所欠费用如下：1.物业服务费4387元；2.电梯维修费420元（15元/户/月×28月）；3.二次加压费280元（10元/户/月×28月）；4.垃圾清运费224元；5.30个月水电费2886元（水费368.6元、电费2517.78元）；合计7228元。被告刘赛芬未到庭答辩，也未提交书面答辩意见，但在调解过程中提出，原告提供的服务不到位，楼梯走道有灰尘、绿化面积不够、车辆乱停，不愿意交纳物业费，但合理的水电费愿意交纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证实自己的诉讼请求，当庭提交以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.罗平九龙印象物业管理服务合同书，证明原告为罗平县九龙印象小区提供物业管理服务，期限为10年，自2016年1月1日起至2026年1月2日止；3.九龙印象业主公约，证明被告方自2016年1月3日起开始接受物业管理服务，物业管理等费用从2016年1月3日起计收；4.罗平县发改局物业服务价格管理备案证，证明原告方依法服务，依法收费；5.消防巡查、安保交接记录、电梯保养记录、履职照片15张，证明原告方对罗平九龙印象小区及其该小区业主履行了相应的物业管理职责；6.收款收据一张，证明原告方已经向罗平县城市管理综合行政执法局交纳了小区垃圾代运处置费；7.水电费抄表记录，证明原告方抄表月被告方已用水、电的数量；8.催费通知单，证明原告已经对被告所欠的物业各项费用进行了书面催缴，被告却拒不缴纳。对原告提交的证据，本院经审查认为，原告证据来源合法、与本案有关联性，并能相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：罗平县跃鑫房地产开发有限责任公司是罗平县九龙印象小区建设单位，被告刘赛芬是罗平县九龙印象小区业主，居住在该小区1栋1408号，在14层楼，面积124.2㎡；2016年1月1日，原告罗平汪泰物业服务有限公司与罗平县跃鑫房地产开发有限责任公司签订了《罗平九龙印象物业管理服务合同》，约定原告罗平汪泰物业服务有限公司为罗平县九龙印象小区提供物业服务，合同约定了服务事项、双方权利义务和服务期限，其中第二条约定：“……，乙方按照当地一般物业服务管理的市场价格及当地价格主管部门核定的收费标准向小区住户和商铺使用人收取相应的物业管理费，……”；2017年3月29日，罗平县发展和改革局罗发改价格备案（2017）1号《物业服务价格管理备案证》确定价格标准为：物业服务费电梯房1-14层1元/平方米/月，电梯运行维护费15元/户/月，自来水二次加压费10元/户/月；原告在合同签订后，于2016年1月3日进驻该小区提供了物业服务，刘赛芬的丈夫唐刻生与原告签订了《业主公约》，明确了业主的权利义务；被告刘赛芬自2017年1月15日起就没有交纳相关物业费；被告物业面积124.2㎡，楼层14层，欠费28个月，所欠费用如下：1.物业服务费3477.6元（124.2㎡×1元/平方米/月×28月）；2.电梯维修费420元（15元/户/月×28月）；3.二次加压费280元（10元/户/月×28月）；4.垃圾清运费224元（8元/月×28月）；5.30个月水电费2886元（水费368.6元、电费2517.78元）；合计7288元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。罗平县跃鑫房地产开发有限责任公司与罗平汪泰物业服务有限公司签订的物业服务合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对罗平县九龙印象小区的业主具有约束力。业主应当按时交纳物业服务费用，被告刘赛芬之夫签署了《业主公约》并入住小区，应当按照物业管理的相关规定和合同约定，按时交纳物业服务费用。原告罗平汪泰物业服务有限公司应当按照合同的约定全面履行合同义务，但原告履行合同过程中，在安保、卫生绿化等方面有瑕疵，对被告刘赛芬所欠物业服务费3477.6元，本院酌情扣减30%；原告按0.5元1度缴纳电费，每度加收0.08元电损及其它用电所需电费合情合理，原告按每方3.5元缴纳水费，每方加收0.3元也符合情理，原告要求被告承担水电费、垃圾清运费、二次加压费、电梯维护费的诉讼请求，本院予以支持；原告诉讼请求应当明确、具体，对尚未发生的损失，本院不予处理，原告关于2019年5月16日以后的物业服务费、电梯维修费、二次加压费、垃圾清运费要求被告在2019年12月31日之前交清和2020年以后的物业服务费、电梯维修费、二次加压费、垃圾清运费在每年1月31日之前交清以及2019年5月份以后的水电费由被告在当月交清的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告罗平汪泰物业服务有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。被告刘赛芬不交纳物业费的辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘赛芬在本判决生效后10日内向原告罗平汪泰物业服务有限公司支付其2017年1月15日起到2019年5月15日止28个月的物业服务费2434.3元、电梯维修费420元，二次加压费280元，垃圾清运费224元，2016年11月1日起到2019年5月1日止30个月的水电费2886元,合计6244.3元。二、驳回原告罗平汪泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告刘赛芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  高 森人民陪审员  王平锋人民陪审员  毛学周二〇一九年九月二十四日书 记 员  陈丽琼