文书内容安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初7481号原告：阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍州区文峰办事处颍州南路**御景城小区**商业楼S1-A103,统一社会信用代码91341200MA2MW43F8K。法定代表人：孙继召，该公司董事长。委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙自荣，安徽仲天律师事务所律师。被告：李迎军，女，1990年9月2日出生，汉族，住临泉县。原告阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司（以下简称颍州碧桂园公司）与被告李迎军委托合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍州碧桂园公司的委托诉讼代理人孙自荣到庭参加诉讼，被告李迎军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告颍州碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2017年1月签订的《装修合同》，向原告支付装修费用人民币164399元和违约金人民币15690元（暂计算至2019年5月15日，以后按预期应付款万分之二支付至款项付清止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发建设的位于阜阳市颍州区颍南路333号颍州碧桂园15#住宅楼3201室住宅一幢，双方于2017年1月签订《商品房买卖合同》、《装修合同》。《装修合同》约定：甲（被告）乙（原告）双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付装修费为214399元，甲方应于2017年6月30日前向乙方支付装修费64320元，于2018年6月30日前支付装修费64320元，于2018年12月15日向乙方支付装修费85759元；乙方不得迟于2018年12月15日前完成该房屋的装饰装修，甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金。签订合同后，原告即开始准备装修的相关工作，但截止原告起诉之日，被告未按合同约定向原告支付装修费用，拖欠装修费用164399元。被告的行为，严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告李迎军未作答辩也未提供书面证据。本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、认购书、装修合同、《商品房买卖合同》、律师函、快递单。本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予在确认。根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年1月24日，颍州碧桂园公司与李迎军签订了《认购书》及《装修合同》，该认购书载明：原告向颍州碧桂园公司认购位于阜阳市颍州区颍南路333号颍州碧桂园15#住宅楼3201室房屋一套，建筑面积123.93平方米，认购价为1095364元。乙方（李迎军）已明确知悉此认购价为毛坯房价格，但鉴于其希望购买精装修商品房，故乙方自愿委托甲方于交付前对该毛坯房进行精装修，并且乙方需于交付前另行支付装修费用214399元。甲方（颍州碧桂园公司）信赖乙方该承诺并进行相应精装修的规划、设计、施工，若乙方违背该承诺，需支付上述装修费的30%作为违约金。《装修合同》约定：甲乙双方一致同意甲方（李迎军）委托乙方（颍州碧桂园公司）对该房屋进行装修，并一致确认乙方按合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为人民币214399元，甲方于2017年6月30日前向乙方支付装修费64320元，于2018年6月30日前向乙方支付装修费64320元，于2018年12月15日前向乙方支付装修费85759元；乙方交付该房屋给甲方的期限为2018年12月15日前；甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金，乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付约定的装修费总额214399元作为乙方的装修投入和违约金。本合同生效后，如买卖合同因甲方原因解除而导致本合同解除的，则本合同解除在该房屋交付给乙方装修前的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（可从已收取的装修费用中扣除）。甲方明确知悉本合同第一条约定的委托乙方对该商品房进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。2017年4月25日，原、被告双方又签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人李迎军购买出卖人开发的位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园15#住宅楼3201室房屋一套，建筑面积123.93平方米，总价款为1095364元。出卖人于2018年12月15日前向买受人交付该商品房。附件四买受人按银行按揭分期付款方式付款。另查明，因李迎军仅在2019年3月15日补缴了第一期装修费50000元，剩余款项合计164399元未支付，颍州碧桂园公司于2019年2月17日向李迎军邮寄律师函。本院认为，原、被告自愿达成的《装修合同》，系双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法、有效。被告应按合同约定支付拖欠的装修款及逾期支付产生的违约金，计算至2019年5月15日的违约金应为：1、（64320×0.0002×623天）8014.27元；2、（14320×0.0002×60天）171.84元；3、（64320×0.0002×319天）4103.61元；4、（85759×0.0002×151天）2589.92元；以上合计14879.64元。被告李迎军经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，原告的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李迎军于判决生效之日起十日内支付原告阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司装修款164399元及违约金14879.64元（剩余违约金以164399元为基数，按照年利率7.2%利率计息从2019年5月16日付至该期款项付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3902元，减半收取1951元，由原告负担25元，被告负担1926元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王 建二〇一九年九月二日书记员 陈奕帆阜阳市颍州区人民法院（民事判决书）拟稿纸            发文字号：（2019）皖1202民初7481号                  签发：              审核：                  拟稿单位：民二庭              拟稿人：王建              份数：15      原告：阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司，住，住所地阜阳市颍州区文峰办事处颍州南路**御景城小区**商业楼S1-A103一社会信用代码91341200MA2MW43F8K。法定代表人：孙继召，该公司董事长。委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙自荣，安徽仲天律师事务所律师。被告：李迎军，女，1990年9月2日出生，汉族，住临泉县姜寨行政村东李庄**，身份证号码3412211990********。原告阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司（以下简称颍州碧桂园公司）与被告李迎军委托合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍州碧桂园公司的委托诉讼代理人孙自荣到庭参加诉讼，被告李迎军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告颍州碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2017年1月签订的《装修合同》，向原告支付装修费用人民币164399元和违约金人民币15690元（暂计算至2019年5月15日，以后按预期应付款万分之二支付至款项付清止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发建设的位于阜阳市颍州区颍南路333号颍州碧桂园15#住宅楼3201室住宅一幢，双方于2017年1月签订《商品房买卖合同》、《装修合同》。《装修合同》约定：甲（被告）乙（原告）双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付装修费为214399元，甲方应于2017年6月30日前向乙方支付装修费64320元，于2018年6月30日前支付装修费64320元，于2018年12月15日向乙方支付装修费85759元；乙方不得迟于2018年12月15日前完成该房屋的装饰装修，甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金。签订合同后，原告即开始准备装修的相关工作，但截止原告起诉之日，被告未按合同约定向原告支付装修费用，拖欠装修费用164399元。被告的行为，严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告李迎军未作答辩也未提供书面证据。本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、认购书、装修合同、《商品房买卖合同》、律师函、快递单。本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予在确认。根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年1月24日，颍州碧桂园公司与李迎军签订了《认购书》及《装修合同》，该认购书载明：原告向颍州碧桂园公司认购位于阜阳市颍州区颍南路333号颍州碧桂园15#住宅楼3201室房屋一套，建筑面积123.93平方米，认购价为1095364元。乙方（李迎军）已明确知悉此认购价为毛坯房价格，但鉴于其希望购买精装修商品房，故乙方自愿委托甲方于交付前对该毛坯房进行精装修，并且乙方需于交付前另行支付装修费用214399元。甲方（颍州碧桂园公司）信赖乙方该承诺并进行相应精装修的规划、设计、施工，若乙方违背该承诺，需支付上述装修费的30%作为违约金。《装修合同》约定：甲乙双方一致同意甲方（李迎军）委托乙方（颍州碧桂园公司）对该房屋进行装修，并一致确认乙方按合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为人民币214399元，甲方于2017年6月30日前向乙方支付装修费64320元，于2018年6月30日前向乙方支付装修费64320元，于2018年12月15日前向乙方支付装修费85759元；乙方交付该房屋给甲方的期限为2018年12月15日前；甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金，乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付约定的装修费总额214399元作为乙方的装修投入和违约金。本合同生效后，如买卖合同因甲方原因解除而导致本合同解除的，则本合同解除在该房屋交付给乙方装修前的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（可从已收取的装修费用中扣除）。甲方明确知悉本合同第一条约定的委托乙方对该商品房进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。2017年4月25日，原、被告双方又签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人李迎军购买出卖人开发的位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园15#住宅楼3201室房屋一套，建筑面积123.93平方米，总价款为1095364元。出卖人于2018年12月15日前向买受人交付该商品房。附件四买受人按银行按揭分期付款方式付款。另查明，因李迎军仅在2019年3月15日补缴了第一期装修费50000元，剩余款项合计164399元未支付，颍州碧桂园公司于2019年2月17日向李迎军邮寄律师函。本院认为，原、被告自愿达成的《装修合同》，系双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法、有效。被告应按合同约定支付拖欠的装修款及逾期支付产生的违约金，计算至2019年5月15日的违约金应为：1、（64320×0.0002×623天）8014.27元；2、（14320×0.0002×60天）171.84元；3、（64320×0.0002×319天）4103.61元；4、（85759×0.0002×151天）2589.92元；以上合计14879.64元。被告李迎军经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，原告的诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李迎军于判决生效之日起十日内支付原告阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司装修款164399元及违约金14879.64元（剩余违约金以164399元为基数，按照年利率7.2%利率计息从2019年5月16日付至该期款项付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3902元，减半收取1951元，由原告负担25元，被告负担1926元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员王建二〇一九年九月二日书记员陈奕帆