湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初7225号原告:湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行，住湖南省长沙市天心区南托街道中意二路479号。负责人：曹勇。委托诉讼代理人：邓凯，男，1992年6月26日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：吴军平，男，1970年1月19日出生，汉族，住湖南省涟源市。被告：龙权梅，女，1971年8月2日出生，汉族，住湖南省涟源市。原告星沙农商银行诉被告吴军平、龙权梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星沙农商银行委托诉讼代理人邓凯，被告吴军平到庭参加了诉讼。被告龙权梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告星沙农商银行向本院提出诉讼请求：一、被告吴军平偿还贷款本金207286.78元和利息4189.41元（正常利息按合同约定的利率6.00413‰计算至2019年5月29日为2792.94元，逾期按合同约定在正常利息6.00413‰加收50%计算至2019年5月25日为1396.47元，自2019年3月1日起后段利息计算至实际付款之日止）；二、被告龙权梅承担连带责任，共同偿还本金和利息；三、原告星沙农商银行对贷款担保的抵押物享有优先受偿权；四、被告吴军平、龙权梅承担诉讼费用。事实和理由：被告吴军平于2014年5月9日向原告星沙农商银行申请办理个人住房按揭贷款270000元。签订了《个人住房/商业用房贷款合同》，用途为购房。原告星沙农商银行于2015年5月22日向其发放了270000元贷款，并签订了《借款借据》，约定到期日为2029年5月22日，约定还款方式为等额本息，每月25号还款，逾期按合同利率加收50％的利息，被告龙权梅为被告吴军平的妻子，系夫妻关系，同时是该笔借款的共同借款人，签订了《共同借款人承诺书》。签订上述合同后，被告吴军平自2017年1月25日开始就不正常按月偿还贷款本金及利息，经原告星沙农商银行多次催收，被告吴军平仍不按时偿还本金及利息，截止2019年5月25日，被告吴军平已经逾期三期房贷，且拒不偿还，尚欠贷款本金207286.78元，正常利息2792.94元，逾期罚息1396.47元。被告吴军平辩称，对于贷款合同、尚欠的本金、利息无异议。二被告愿意清偿逾期贷款本金和利息，希望继续履行贷款合同。被告龙权梅未答辩，未提供书面的答辩意见，亦未举证及参与质证。经审理查明，本院认定事实如下：2014年5月9日，被告吴军平向原告星沙农商银行申请办理个人住房按揭贷款270000元，并签订《个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定被告吴军平向原告星沙农商银行借款270000元用于购买长沙县暮云镇南托街道南塘村凯富南方鑫城第8栋11层1102号房（原地址），贷款期限为180月，月利率为6.00413‰（其中：基准月利率6.00413‰，利率浮动比10％）。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整，利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率和利率浮动比执行新的利率。还款方式为每月25日以等额本息方式归还贷款本息。合同第九条约定：“如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按嗲款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50％执行……”。合同另约定有相应抵押条款。同日，被告龙权梅作为共同借款人在《共同借款人承诺书》签名。被告吴军平、龙权梅系夫妻关系。2014年5月22日，原告星沙农商银行出具《《个人住房/商业用房贷款合同》、《借款借据》，显示原告星沙农商银行当日向被告吴军平发放贷款270000元。现长沙市天心区凯富南方鑫城第8栋11层1102号房抵押登记于原告星沙农村商业银行名下。庭审过程中，原告星沙农商银行陈述，被告吴军平、龙权梅尚欠贷款本金207286.78元，截止2019年5月25日的利息2792.94元及逾期罚息1396.47元。被告吴军平予以认可。以上事实，有身份证、户籍卡、结婚证、《信贷业务申请书》、《共同借款人承诺书》、《共同借款人承诺书》及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：一、合法的金融借贷关系受法律保护。原告星沙农商银行向被告吴军平发放住房按揭贷款本金270000元，被告龙权梅作为共同借款人，其应当承担连带偿还责任。现尚欠贷款本金207286.78元，被告吴军平、龙权梅应予偿还。关于贷款利息，合同约定借款期限内6.00413‰（其中：基准月利率6.00413‰，利率浮动比10％）。贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按一年调整，利率调整后，按相应同期同档次新的基准利率和利率浮动比执行新的利率。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50％。上述利息约定，符合法律规定，本院予以支持。被告吴军平、龙权梅应向原告星沙农商银行支付截止2019年5月25日的利息2792.94元及罚息1396.47元，期后利息及逾期利息按上述约定计算至实际清偿之日止。关于抵押物，被告吴军平、龙权梅为担保上述债务将长沙市天心区凯富南方鑫城第8栋11层1102号房抵押登记于原告星沙农商银行名下，故原告星沙农商银行对该房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴军平于本判决生效后10日内一次性向湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行偿还借款本金207286.78元；二、限被告吴军平于本判决生效后10日内一次性向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行支付截止2019年5月25日的利息2792.94元；三、限被告吴军平于本判决生效后10日内一次性向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行支付截止2019年5月25日的罚息1396.47元；四、限被告吴军平于本判决生效后10日内一次性向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行支付逾期利息及罚息（以借款本金207286.78元为计算基数，按相应同期同档次基准利率和利率浮动比计算利息。贷款逾期罚息利率按该贷款利率标准加收50％。均从2019年5月25日计算至清偿之日止）;五、被告龙权梅对被告吴军平上述第（一）项至第（四）项义务承担连带清偿责任；六、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行对长沙市天心区凯富南方鑫城第8栋11层1102号房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4472元，减半收取2236元，由被告吴军平、龙权梅承担（该费用已由原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行预缴，由被告吴军平、龙权梅直接支付给原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  黎阳二〇一九年九月二十日法官助理杜炫乐书记员杨烈洋附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。