贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初2651号原告：王平一，女，1982年12月2日出生，住六盘水市钟山区。一般授权委托诉讼代理人：杨文胜，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200310351172。特别授权委托诉讼代理人：任江剑，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201810035172。被告：王洪才，男，汉族，1985年06月15日出生，住贵州省六盘水市水城县。原告王平一与被告王洪才买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平一及其委托诉讼代理人杨文胜、任江剑，被告王洪才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王平一向本院提出诉讼请求：l、请求依法判令解除原告与被告寸2018年12月2日签订的《幼儿园转让协议书》；2、请求依法判令被告返还原告转让费105000元；3、请求依法判令被告支付原告违约金50000元；4、请求依法判令被告赔偿原告违约损失288963.59元，（以上共计：443963.59元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月2日，被告以“钟山区博雅艺术幼儿园”的名义与原告签订《幼儿园转让协议书》（以下简称《协议》），同意将其经营的钟山区博雅艺术幼儿园的所有权及经营权一并转让给原告，也一并转让该幼儿园场地的租赁权，转让金额为人民币350000元。《协议》就支付方式、权利义务、争议解决等进行了约定，其协议第三款第十条约定“如因相关证件不能正常办理导致幼儿园不能正常合法经营的，甲方（王洪才）必须退还乙方（王平一）支付给甲方的幼儿园转让费人民币350000元及乙方在此期间所产生的房租、水、电、工人工资等相关费用”。此后，原告于2018年12月4日从被告处交接钟山区博雅艺术幼儿园的管理，已向被告交付了105000元转让费，并为该幼儿园投入了大额的房租、水、电、工人工资、物业费、购买设备等费用。至今为止，随着新一季度的招生工作开始，但被告迟迟未向原告交付该幼儿园合格的相关证照，被告也未取得该幼儿园场地房屋所有人的转租许可，现致使原告无法合法经营钟山区博雅艺术幼儿园。至今原告多次催告，被告仍拒绝履行协议所约定的办证义务。综上所述，原告认为，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，并导致合同无法继续履行，应当向原告退还已付的转让款，并赔偿违约金及各项经济损失。现维护原告自身权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。原告王平一在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件1份，用于证明原告主体资格；2、幼儿园转让协议书份（3页）、银行转账记录、微信转账记录（8页）复印件各1份，用于证明2018年12月2日，原告与被告签订《幼儿园转让协议书》，由被告将位于贵州省六盘水市××楼××室××楼××室××艺术幼儿园所有权、经营权整体转让给原告，包含幼儿园占地及其上的房产租赁使用权与附属设施等的事实；证明转让金额为350000元人民币，原告已支付105000元的事实；证明《协议书》第三条第九项约定:幼儿园不能办理相关证照导致幼儿园不能正常经营的，被告必须退还原告支付的幼儿园转让费及原告在此期间产生的房租、水、电、人工工资等相关费用的事实；证明《协议书》第三条第12项约定违约金50000元的事实；3、《证明》、《民事判决书》（7页）复印件各1份、视频各份，用于证明被告转让给原告的房屋场地系他人所有，被告与房屋实际所有人存在租赁纠纷，被告无法向原告交付履行转让协议书第一条约定的内容的事实；证明钟山区由明湖路社区出具证明，证实博雅艺术幼儿园因场地受限，不能办理相关证照，予以注销的事实。证明钟山区博雅艺术幼儿园不能办理经营证照的原因系被告转让的幼儿园不符合办学标准，被告系违约方的事实；4、关于设立六盘水博雅艺术幼儿园的报告、六盘水市民办教育办学审批（备案）登记格式文本（15页）、博雅艺术幼儿园照片（5页）复印件各1份，用于证明王洪才提交设立博雅艺术幼儿园报告的时间为2017年2月16日，至今已达两年多的时间的事实；证明申请报告中有明湖社区盖章，说明幼儿园的设立需要由社区部门先行核实幼儿园办园基本标准（场地）的事实，也证明原告证据三中《证明》内容的真实性，关联性；证明博雅艺术幼儿园位于商业楼内部，不具有室外场地的事实，基于该事实博雅艺术幼儿园未能申报设立，申报材料已被退回的事实；5、课程合作协议（3页）、收款收据复印件各1份，用于证明原告为开办幼儿园及开班，支付的培训费用4800元的事实；6、收款收据复印件1份，用于证明原告为开办幼儿园及开班，支付开设微幼通设备的费用14600元的事实；7、收费票据、专用收据、超市小票、销货清单、送货单、订货单、（38页92份）、账单详情（6页）复印件各1份，用于证明原告为开办幼儿园及开班，日常开销花费费用共计21409.59元，其中为幼儿园学生缴纳就医费用981.89元，水费1264元、电费6706元、幼儿园日常生活开支12457.7元的事实；8、微信转账截图、工资表、聘用合同共计（14份81页）复印件各1份，用于证明原告为开办幼儿园及开班，支付的教师工资78650元的事实。被告王洪才辩称：双方签定（幼儿园转让协议书）之前，原告王平一已经到幼儿园多次实地考察，对幼儿园当时拥有的证照及现状等情况均已了解清楚，在以上事实下双方签定（幼儿园转让协议书）。我方已经根据（协议书）约定内容于2018年12月7日将答辩人所办理的手续全部移交给王平一。（协议书）签定后，王平一已经组织教师招生并开办了一学期，在转该幼儿园时，原房租交到2019年2月，但被答辩人3月份招生、办学，足以说明被答辩人是与房东形成了新的租房协议，否则房东也不可能让被答辩人超出租期使用房屋。另外，双方在签定（协议书）后我方已经将与房东签定租房协议交给被答辩人，即不论是被答辩人主观还是客观，其均已使用了本案所涉房屋。综上所述，本案不具备解除条件，应驳回王平一诉请。被告王洪才在举证期限内向本院提交以下证据：1、身份证复印件1份，用于证明被告主体资格；2、收条复印件1份，用于证明根据协议内容，我将所办理手续全部移交原告，同时房租协议也在其中；3、微信聊天记录复印件1份，用于证明原告已经与房东形成新的租房协议，聊天内容可以体现，原告自行向房东协商，不用我参与；4、明湖社区场地证明复印件1份，用于证明涉案场地是适合办理幼儿园的；5、微信朋友圈截图复印件1份，用于证明原告在微信朋友发布博雅艺术幼儿园免费全年就读，意图到达人工费、水电费等所有费用由我承担的不合理事实。各方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对无异议的证据：原告提交的身份证复印件、幼儿园转让协议书份（3页）、银行转账记录、微信转账记录（8页）复印件，被告提交的身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据,本院认定如下：对原告提交的《证明》、《民事判决书》、视频、关于设立六盘水博雅艺术幼儿园的报告、六盘水市民办教育办学审批（备案）登记格式文本（15页）、博雅艺术幼儿园照片（5页）复印件，能证明因博雅艺术幼儿园提交申请许可证材料，因场地受限，未能办理许可证的事实，故本院予以认定，对原告提交的课程合作协议（3页）、收款收据复印件，因该费用支出时间为2019年7月5日，而本案起诉时间是2019年6月5日，原告王平一在明知博雅艺术幼儿园因无许可证无法继续开办的情况下，还执意缴纳培训费用，其存在有意扩大损失，故对上述证据，本院不予以认定；对原告提交收款收据复印件，因该收款收据中注明有补2018年度上学期及下学期费用5000元，而原告王平一是2018年12月2日才签订《幼儿园转让协议书》，据此达不到其证明已支付14600元的证明目的，本院不予认定；对原告提交的收费票据、专用收据、超市小票、销货清单、送货单、订货单（38页92份）、账单详情（6页）复印件，对其中李钱毅然产生的医疗费用，因未提供证明李钱毅然的身份情况，其产生医疗费用与本案有直接利害关系，故本院不予以认定，对其中注明有博雅艺术幼儿园且出票时间为2018年12月2日以后的票据本院予以认定，对其余票据因无注明博雅艺术幼儿园，故无法认定系原告王平一开办幼儿园支出合理费用，本院不予认定；对原告提交的微信转账截图、工资表、聘用合同，能证明原告王平一开办幼儿园支付教师工资的事实，故对该事实本院予以认定。对被告提交的收条复印件，能证明原告王平一收到转让钟山区博雅艺术幼儿园相关资料的事实，故本院予以认定；对被告提交的微信聊天记录复印件，结合庭审中原告王平一陈述，能证明原告王平一直接向钟山区博雅艺术幼儿园场地房东缴纳房屋租金的事实，故对该事实本院予以认定；对被告提交的明湖社区场地证明复印件，仅能证明钟山区博雅艺术幼儿园场地位置，达不到其证明目的，故本院不予认定；对被告提交微信朋友圈截图复印件，因截图未有实名认证，且被告王洪才未提供其他证据予以佐证待证事实，故本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2018年12月2日，王洪才（甲方）与王平一（乙方）签订《幼儿园转让协议书》，主要约定：一、甲方自愿将位于贵州省六盘水市××楼××室××楼××室××艺术幼儿园所有权、经营权整体转让给乙方，含幼儿园占地及其房产租赁使用权与附属设施的产权整体转让给乙方；二、转让款为350000元，合同签订当天，乙方支付甲方关于幼儿园转让事宜定金5000元，在移交博雅艺术幼儿园转让移交工作中，乙方于2018年12月9日支付甲方100000元，合同尾款在2018年12月14日家长会当日乙方一次性付清245000元，2018年秋季在校生收费归甲方所有，2018年12月4日之后的费用由乙方承担“水电费、物业费”等一切费用由乙方自行支付、甲方不再承担任何相关费用，乙方接管幼儿园后，由于办理相关证照需要，企业法人暂时不作变更，待完善相关证照办理工作后进行法人变更，在此期间产生的一切债权债务及安全事故等法律责任与甲方无关。在办理幼儿园相关手续，甲方必须积极配合乙方开展相关证照办理工作，直至本幼儿园经营所需的所有证照全部办理完毕。如因相关证照不能正常办理导致幼儿园不能正常合同经营的，甲方必须退还乙方支付给甲方的幼儿园转让费350000元及乙方在此期间所产生房租、水、电、工人工资等相关费用（若因教育管理部门出现政策和要求变故，则与甲方无关），甲乙双方若有一方单方面违约的，违约方需要赔偿另一方违约金50000元，并承担被告违约方因此造成的一切费用。合同签订后，王平一仅向王洪才支付105000元转让费。另查明，博雅艺术幼儿园至今未办理办学许可证等证件。本院认为，根据《中华人民共和国幼儿园管理条例》第十一条：“国家实行幼儿园登记注册制度，未经登记注册，任何单位和个人不得举办幼儿园”及2018年12月29日修正后《中华人民共和国民办教育促进法》第十条第三款：“民办学校应当具备法人条件”的规定。本案中，原告王平一与被告王洪才签订的《幼儿园转让协议书》虽系双方真实意思表示，但被告王洪才未办理任何手续情况下开办了博雅艺术幼儿园，违反了行政法规的强制性规定，且将未办理任何手续博雅艺术幼儿园转让给了原告王平一，亦违反了行政法规的强制性规定，因此双方签订的《幼儿园转让协议书》属无效合同，故对原告王平一要求解除《幼儿园转让协议书》并按合同约定支付其50000元违约金的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十九条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受收的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，对原告王平一要求被告王洪才返还105000元转让费的诉请，本院予以支持。因订立《幼儿园转让协议书》时，原告王平一明知博雅艺术幼儿园无任何开办手续，对其要求赔偿伙食支出、办公花费、教师工资支出等损失均属违法营业期间所产生的费用，于法无据，本院不予支持。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第五十九条，《中华人民共和国幼儿园管理条例》第十一条，《中华人民共和国民办教育促进法》第十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王洪才于本判决生效之日起十日内返还原告王平一转让费105000元。三、驳回原告王平一其他诉讼请求。案件受理费7960元，减半收取3980元，由原告王平一负担3039元，被告王洪才负担941元（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效后十日内一并返还原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期未提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  罗孝昱二〇一九年九月二日法官助理罗越书记员苟明钰