江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0民终7618号上诉人（原审被告）：昆山德骏行汽车技术服务有限公司，住所地昆山市玉山镇民新路**，统一社会信用代码913205833388549193。法定代表人：王莉,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈必谦、朱俊鹏，江苏朋德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市玉山镇江浦村村民委员会，住，住所地昆山市玉山镇万步路**一社会信用代码543205837040511132。法定代表人：戴雪明。委托诉讼代理人：陆拥军、王雪，江苏嘉昆律师事务所律师。上诉人昆山德骏行汽车技术服务有限公司（以下简称德骏行公司）因与被上诉人江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会（以下简称江浦村民委）排除妨害纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2018)苏0583民初19942号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人德骏行公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、一审中上诉人提出对涉案租赁合同承租人处的印章、签名真实性进行鉴定，一审法院未同意上诉人的鉴定申请，程序违法。2、本案名为租赁合同纠纷，实为拆迁争议，如双方租赁合同解除，被上诉人应以拆迁标准对上诉人的投入、搬迁等予以赔偿。3、租赁期间，被上诉人多次表态，如不拆迁将继续租赁给上诉人经营，现要求上诉人搬离，有违诚信。且上诉人公司系会员制经营，上诉人基于被上诉人的上述承诺发展了大量会员，投入大量资产，一审判决影响了广大会员的合法权益。5、一审法院认定房屋租赁合同无效，被上诉人作为房东具有明显过错，应赔偿被上诉人损失。被上诉人江浦村民委辨称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告江浦村民委向一审法院起诉请求：1.判令德骏行公司搬离昆山市玉山镇民新路128号1号厂房，并参照合同约定的租金标准(即每年281880元)支付从2018年9月29日至实际搬离日的房屋占有使用费；2.案件诉讼费用由德骏行公司承担。一审法院认定以下事实：2016年3月15日，江浦村民委、德骏行公司签订《房屋租赁合同》，约定，德骏行公司租赁江浦村民委所有的坐落于民新路128号1号厂房用于维修（建筑面积1500平方米），租赁期限自2016年3月30日至2018年9月29日，共计2.5年；合同第三条约定，租赁标准281880元/年。合同到期后，双方并未续签合同，江浦村民委庭审陈述合同到期后，催促德骏行公司搬离，德骏行公司拒不搬离，遂引发本案纠纷。另查明：江浦村民委提供一份原昆山西城建筑装潢工程公司印永刚、朱纪宝、姜国才、胡阿毛说明：坐落于马鞍山路北红旗路（虹祺路）东C标准厂房规划许可证为（2000）152，报建单位为昆山西城建筑装潢工程公司，实际单位为江浦村民委，该三栋厂房的产权亦为江浦村民委所有。德骏行公司对该份说明真实性不予认可。又查明，江浦村民委提供建筑工程施工许可证、规划许可证，建设单位昆山西城建筑装潢工程公司，工程名称为C标准厂房，面积1097平方米，合同附件昆计投（2000）字第120号、红线图、施工图、建设工程规划批复表，但附件江浦村民委并未提供。另涉案厂房建成后，并未办理房屋所有权登记证明，合同约定的面积是双方签约时对厂房建筑面积的大概约定，面积没有实际测量过。上述事实，有房屋租赁合同、情况说明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、当事人陈述等证据予以证实。一审法院认为：出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁的房屋未取得房屋所有权登记，出租人提供的建筑工程施工许可证、规划许可证载明的建设面积与涉案合同约定的厂房建筑面积不一，即涉案厂房属于未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，故本案江浦村民委与德骏行公司签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。但是双方之间的合同已经届满到期，评判合同的效力已无意义，但是无论合同是否有效还是无效，合同有效时到期，合同无效后，德骏行公司都应立即腾空并搬离现租赁场所，将租赁房屋返还江浦村民委。本案合同经本院认定无效，但是江浦村民委参照合同约定的标准要求德骏行公司支付房屋占有使用费，于法有据，本院依法予以支持。关于德骏行公司抗辩费用交到2018年12月底，未提供证据，本院不予采信；关于德骏行公司抗辩合同落款和签字要鉴定，合同内容与当时签的不一样，因德骏行公司已实际承租并履行涉案合同的基本内容，本院对德骏行公司该项抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、昆山德骏行汽车技术服务有限公司于判决生效后十日内搬离昆山市玉山镇民新路128号1号厂房。二、昆山德骏行汽车技术服务有限公司于判决生效后十日内支付江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会占用费（参照281880元/年的标准从2018年9月30日起计算至实际搬离之日止）。案件受理费2649元，由昆山德骏行汽车技术服务有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，江浦村民委未按照其取得的建设工程规划许可证建造涉案房屋，故其与德骏行公司签订的《房屋租赁合同》无效，德骏行公司应返还江浦村民委涉案厂房，逾期腾退的还应支付房屋占有使用费。涉案《房屋租赁合同》虽无效，但江浦村民委向德骏行公司交付了租赁房屋，德骏行公司占有使用了该房屋并按约支付了占有使用费，即《房屋租赁合同》已实际履行完毕，鉴定该租赁合同的真实性已无必要，一审法院未启动鉴定程序，并无不当。德骏行公司未提供证据证明江浦村民委同意合同期满后对德骏行公司的投入进行补偿，且在德骏行公司承租期间由第三方对涉案房屋进行拆迁评估并未影响德骏行公司对涉案房屋的使用，不构成德骏行公司要求补偿的合理理由。德骏行公司其他上诉理由均缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2649元，由上诉人昆山德骏行汽车技术服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年九月三十日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。