四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初3538号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地泸州市江阳区迎晖路**，统一社会信用代码91510500904702101B。 负责人：马强，行长。 委托诉讼代理人：李宗竹，四川拥慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥慧律师事务所律师。 被告：蒋坤平，男，1980年8月24日生，汉族，住四川省合江县。 被告：王秀兰，女，1979年1月28日生，汉族，住四川省合江县。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称，工商银行泸州分行）与被告蒋坤平、王秀兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司泸州分行的委托诉讼代理人谭丽君，被告蒋坤平、王秀兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判决解除原告与二被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判令二被告立即归还原告借款本金212467.66元，借款利息7527.23元（利息包括借款利息、复息、罚息，计算至2019年2月3日），以后息随本清至全部借款还清之日止;3.请求贵院判决原告对二被告所有的位于龙马潭区的房屋享有优先受偿权；4.律师代理费11002元由二被告承担；5.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2016年2月4日，原被告双方签订了合同编号为：［按］字［泸州分］行［龙马潭］支行［2016］年［住房-400］号《个人购房借款合同》，约定：二被告向原告借款260000元，用于购置住房，借款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款人采取按月等额本息方式归还贷款本息。借款人未按时支付的利息，贷款人有权按日计算罚息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%；借款人以其所有的龙马潭区的房屋作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下全部的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（含律师费）以及借款人所有其他应付的费用。贷款人未按照约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。合同签订后，原告于2016年3月3日如数发放贷款至被告指定的账户.而被告从2018年2月起，经常出现不按时如数归还贷款的行为，截至2019年2月3日二被告尚欠贷款本金212467.66元，经原告多次催收无果。被告未按约定归还贷款的行为已经严重损害了原告的合法权益。故诉至贵院，望判如所请。 被告蒋坤平、王秀兰对原告的主张无异议。 原告为证明其主张，提交了以下证据：原告的营业执照、被告的身份证复印件、常住人口登记表、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、抵押物清单、不动产登记证明复印件（抵押权）、欠款明细。用以证明被告贷款260000元用于购买房屋，并用该房屋设置抵押，双方办理了抵押登记，现被告仅归还本金47532.34元，尚欠本金212467.66元及利息未归还的事实。 二被告对原告提供的上述证据无异议。 本院经审查认为，原告提交的书证客观、真实，且证据之间能相互印证，故本院对原告上述的证据予以确认。 综合上述证据，本院认定以下事实：被告王秀兰与被告蒋坤平原系夫妻。2016年2月4日，原告工商银行泸州分行和二被告共同签订了合同编号为：［按］字［泸州分］行［龙马潭］支行［2016］年［住房-400］号《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：二被告因购买位于泸州市龙马潭区房屋，向原告申请贷款260000元，以按月等额本息还款方式分10年还清，年利率为5.145%，罚息利率为7.7175%。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。被告连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同等。同年3月3日，原告按约向被告发放了贷款260000元，个人借款凭据上载明，贷款发放日2016年3月3日，贷款到期日2026年3月3日，当期执行利率（年）5.145%，逾期款利率（年）7.7175%，逾期浮动值50%。2018年9月21日二被告与原告就其购买的位于泸州市龙马潭区房屋办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。被告按约归还借款本息至2018年1月，2018年2月起二被告出现不按时如数归还贷款的行为，截至2018年8月3日，二被告尚欠贷款本金212467.66元及利、罚息和复利13600.82元未还。 另查明，二被告于2018年12月办理离婚登记。 审理中，原告未提交支付律师代理费的票据。 本院认为，原告工商银行泸州分行与被告王秀兰、蒋坤平签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，其权利义务关系约定明确，且符合法律的规定，应认定合法、有效。原告工商银行泸州分行向二被告发放贷款260000元，二被告应按约定按月归还贷款本息，现二被告借款本息逾期未归还的行为已构成违约，故应承担违约责任。因被告连续六个月以上未按期归还借款本息，解除合同的条件已成就，现原告要求解除与被告王秀兰、蒋坤平签订的上述合同，由二被告立即归还借款本息的请求，符合双方在合同的约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，本院予以支持，本院确定解除合同之日为自原告起诉状副本送达给二被告之日即2019年7月4日。因原告未提交支付律师代理费的票据，故原告要求二被告承担律师代理费的请求不予支持。 关于抵押物优先权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，被告王秀兰、蒋坤平以其购买的位于泸州市龙马潭区房屋，为该笔借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记之事实存在，故原告工商银行泸州分行对上述抵押物，有权依照上述规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、2019年7月4日起，解除原告中国工商银行股份有限公司泸州分行与被告王秀兰、蒋坤平签订的编号为：[按]字[泸州分]行[龙马潭]支行[2016]年[住房-400]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告王秀兰、蒋坤平于本判决生效之日起十日内一次性清偿原告中国工商银行股份有限公司泸州分行借款本金212467.66元及利、罚息和复利13600.82元（利、罚息和复利计算至2019年8月3日），合计226068.48元。2019年8月4日起的利、罚息和复利按编号为：[按]字[泸州分]行[龙马潭]支行[2016]年[住房-400]号《个人购房借款/担保合同》的合同约定计算； 三、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行对被告王秀兰、蒋坤平设置抵押的位于泸州市龙马潭区房屋，以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司泸州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5200元，适用简易程序减半收取2600元，财产保全费1720元，合计4320元，由原告中国工商银行股份有限公司泸州分行承担255元，被告王秀兰、蒋坤平承担4065元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇一九年九月十六日 书记员  郑义