河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异142号申请人（仲裁被申请人）：杨某，男，1970年3月13日出生，汉族，住河北省石家庄市。被申请人（仲裁申请人）：胡某，男，1988年8月17日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉开发区。被申请人：河北荣联房地产经纪有限公司（以下简称荣联公司），住所地河北省石家庄市新华区九中街**江西大厦****。法定代表人：盖二丰，该公司总经理。本院在执行申请人胡某与被申请人杨某、被申请人河北荣联房地产经纪有限公司《房屋买卖三方合同》纠纷一案中，杨某申请不予执行石家庄仲裁委员会石裁字［2018］第462号裁决书。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。杨某称，请求依法不予执行石家庄仲裁委员会石裁字［2018］第462号裁决书。事实与理由：一、二被申请人故意隐瞒足以影响公正裁决的证据。裁决书中胡某在签订《房屋买卖三方合同》后，由于其没有购房首付款，与中介合作打算将所购房产由约定售价1,545,000元提高估评价至200多万元，再向银行申请贷款，但银行没有审批。之后河北荣联房地产经纪有限公司业务人员又多次要求杨某将房产先过户给胡某，然后再申请银行贷款，待胡某贷款批下来后再付房款给杨某，杨某没有同意，导致合同交易一直没有完成。为了隐瞒事实真相，二被申请人在仲裁审理过程中，故意隐瞒胡某申请贷款时相关证据材料，具体包括：（1）胡某与河北荣联房地产经纪有限公司签订代办贷款合同书；（2）房产评估报告及评估机构收费票据；（3）河北荣联房地产经纪公司存留的“胡某申请贷款”过程中业务记录及所交付的资料。二、有新的证据证明裁决书裁决所依据的证据是主观伪造的，具体包括：（1）裁决书中第一被申请人杨某未交付自己的房本等材料；（2）经第二被申请人河北荣联房地产经纪有限公司多次调解协商，仍不配合办理贷款手续；（3）杨某夫妻双方未配合去银行办理面签手续。这是裁决书中裁决其中第一被申请人杨某构成违约的直接证据。但是，在仲裁庭审过程中胡某与河北荣联房地产经纪有限公司均没有提供相关的证据来证明。而仲裁员直接引用其编造的虚假陈述作为证据，在执行石裁字［2018］第462号裁决书及申请石裁字［2018］第1014号仲裁案的审理过程中，杨某有多种新的证据证明石裁字第［2018］第462号裁决书中认定其中杨某违约的理由是属于捏造的。恳请人民法院依法裁决不予执行石裁字［2018］第462号裁决书。胡某辩称，所有证据材料在石裁字［2018］第462号裁决书都已经提交也都已经证明，开庭多次，杨某在石家庄市中级人民法院已经驳回，被驳回后重新上诉，自己上诉又自己撤销，杨某说的事实与理由没有购房首付款，与中介合作打算将所购房产由约定售价1,545,000元提高估评价至200多万元，再向银行申请贷款，但银行没有审批，河北荣联房地产经济有限公司业务人员又多次要求申请人杨某将房产先过户给胡某，然后再申请银行贷款，待其贷款批下来后再付房款给申请人，申请人没有同意，没有事实与法律依据，我都不认可，所有的资料在签订合同之后，我有定金收条、房屋买卖三方合同、评估费、中介费、转账记录都有，上述理由中的证据第一条是杨某自己亲口说的，在石裁字［2018］第462号裁决书中都有记录，杨某在银行有房贷，房本在银行抵押着，拿不出来，一直没见过房本。第二条证据：签完合同后一直找不到杨某。第三条证据：法院依据哪一条判决我不知道。荣联公司经本院合法传唤未到庭。申请人杨某未向本院提交新的证据。本院查明，仲裁申请人胡某与仲裁被申请人杨某、河北荣联房地产经纪有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，石家庄仲裁委员会于2018年9月3日作出石裁字［2018］第462号裁决书。该仲裁裁决书查明：2017年3月17日，胡某、杨某、荣联公司签订《房屋买卖合同》。合同第一条约定，杨某向胡靖倩出售位于桥西区××街西侧××路××小区12-1-301的房屋，总价款为1,545,000元；第三条约定，三方签订本合同时，杨某须向荣联公司留存房产证原件（或其他产权凭证），胡某向杨某交付定金10,000元作为履约保证金。胡某以银行贷款方式支付购房款的，委托荣联公司提供金融服务，并于签订合同7日内将所需全部贷款资料交于荣联公司，申请人胡某应于过户当天将首付款部分转入房管局指定的资金监管账户，剩余房款以银行贷款方式支付，金额为1,081,500元，在该房屋过户手续办理完毕并于胡某的银行贷款正式发放后支付给杨某剩余按揭房款。胡某的实际贷款金额及年限以银行最终审批为准；第七条第7.1项约定，胡某与杨某协商一致同意，杨某预留该房产总价款5,000元作为物业交割保证金委托荣联公司代管；第七条第7.2项约定，杨某承诺2017年5月30日之前腾空该房屋；第八条第8.4项约定，杨某应当配合胡某办理购房贷款、房屋产权过户等手续（包括但不限于提供贷款资料、配合评估、银行面签、解除房屋抵押、办理产权过户、配合物业交接等）否则依法应向胡某承担违约责任；第八条第8.9项约定，胡某、杨某签订本合同时，荣联公司居间义务完成，胡某与杨某应按合同约定向荣联公司支付全部中介费及贷款相关费用。本合同最终是否顺利履行完毕不能作为胡某、杨某要求退还中介费及贷款相关费用的理由。如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用；合同中手写补充条款约定，如胡某、杨某任一方有违约，将向对方赔付成交价的10%作为赔付金，且赔付中介费。仲裁庭还查明，合同签订当天，胡某向杨某交付了10,000元定金；杨某向荣联公司交付了物业保证金5,000元以及因未交付房产证原件的履约保证金5,000元，合计10,000元。后胡某将贷款手续资料提交给荣联公司，并于2017年3月31日向荣联公司交付了中介费15,400元、评估费9,900元、贷款手续费14,700元，合计40,000元。但由于杨某未交付房产证原件并且其夫妻双方未配合去银行办理面签手续，导致合同无法继续履行，直至胡某向仲裁委员会申请仲裁。关于杨某是否违约的问题。仲裁庭的裁决理由如下：仲裁庭注意到，胡某称杨某不交付自己的房本等材料，经荣联公司多次调解协商，仍不配合办理贷款手续，并告知荣联公司不再履约。仲裁庭还注意到，杨某称2017年3月20日已将贷款所需证件材料交于荣联公司（胡林璐电话代请店员接收），但未提供相应证据予以证明。仲裁庭同时注意到，《买卖合同》第八条第8.4项约定，杨某应当配合胡某办理购房贷款、房屋产权过户等手续，否则依法向胡某承担违约责任。仲裁庭认为，杨某未提供相关证据证明其将贷款所需证件材料交予荣联公司，由此导致贷款手续未办理成功，合同无法继续履行，仲裁庭认定杨某构成违约。石家庄仲裁委员会作出仲裁裁决：（一）杨某向胡某支付违约金154,500元；（二）驳回胡某的其他仲裁请求；（三）本案仲裁费10,022元，由胡某承担2,405元，由杨某承担7,617元。由于胡某已预交了本案仲裁费，因此杨某承担的仲裁费7,617元直接给付胡某。上述第（一）、（三）项裁决款共计162,117元，由杨某自本裁决作出之日起十日内给付胡某。逾期，应加倍支付迟延履行期间的利息。本裁决为终局裁决。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款“被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行。（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在该仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。”根据该条法律规定，本案申请人（仲裁被申请人）杨某未向本院提供证据证明其主张，其申请理由没有充分的事实证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百三十七条第二款款规定，裁定如下：驳回杨某不予执行石家庄仲裁委员会石裁字［2018］第462号裁决书的申请。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  高福兴二〇一九年九月九日书记员  张佳丽