安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初3860号原告:滁州德善小额贷款有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路**，统一社会信用代码91341100573028799R。法定代表人：孙福来，公司董事长。委托诉讼代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。被告：滁州市斯亚酒店有限公司，住所，住所地安徽省滁州市南谯北路****社会信用代码91341102595726387W。法定代表人：张玉兵，公司执行董事。委托诉讼代理人：马超，系公司员工。被告：滁州斯亚邻里中心管理有限公司，住所地安，住所地安徽省滁州市南谯区工业开发区大楼****信用代码91341103MA2N3BT536。法定代表人：张伟，公司执行董事。委托诉讼代理人：李善鹏，系公司员工。被告：滁州市斯亚商贸有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省滁州市凤阳路**代码91341102669463904W。法定代表人：李少林，公司总经理。委托诉讼代理人：田曙春，安徽曙春律师事务所律师。被告：张玉兵，男，1966年7月21日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：马超，身份信息如上。委托诉讼代理人：李善鹏，身份信息如上。被告：张伟，男，1992年1月13日出生，汉族，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：马超，身份信息如上。委托诉讼代理人：李善鹏，身份信息如上。原告滁州德善小额贷款有限公司诉被告滁州市斯亚酒店有限公司、滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告滁州德善小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王欣，被告滁州市斯亚酒店有限公司和被告张玉兵、被告张伟共同的委托诉讼代理人马超，被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司和被告张玉兵、被告张伟共同的委托诉讼代理人李善鹏，被告滁州市斯亚商贸有限公司委托诉讼代理人田曙春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滁州德善小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告滁州市斯亚酒店有限公司立即归还借款本金500万元，并自2019年4月16日起至付清之日止按月息14.5‰支付利息、按月息5.5‰支付罚息；2、被告滁州市斯亚酒店有限公司向原告支付律师费伍仟元；3、如被告滁州市斯亚酒店有限公司不能清偿上述债务，原告滁州德善小额贷款有限公司有权以被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司提供的抵押物【滁州市阳明南路1676号（滁州市斯亚邻里中心）商务酒店401室1445.87平方米在建设工程】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟，对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用、保全费用、保全担保费用。事实与理由：2017年12月11日，被告滁州市斯亚酒店有限公司作为甲方与作为乙方的原告签订编号为“滁善贷字第2017087号”《最高额授信借款合同》，原告向被告斯亚酒店提供最高金额为600万元的最高额授信借款，授信期限自2017年12月11日至2018年12月11日止。合同第2.4条约定借款利率为合同授信期限相对应的原告确定的期限档次利率，具体以《贷款借据》为准，按月结息，结息日为每月20日。合同第7.2条约定，甲方如未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。为确保债权人债权实现，被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟与原告签订《最高额保证合同》，为上述债务清偿提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定债务履行期满届满之日二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及债权人为实现债权而产生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、财产保全费及因财产保全而产生担保费等。被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司与原告另行签订《最高额抵押合同》，以其位于滁州市阳明南路1676号（滁州市斯亚邻里中心）商务酒店401室1445.87时的在建设工程设定抵押，担保债务清偿。该抵押担保已于2017年12月12日办理了抵押登记。2017年12月15日，原告向被告斯亚酒店发放贷款500万元，借款利息为月息14.5‰。借款到期后，被告斯亚酒店并未归还本金，其利息仅支付至2019年4月15日。本案借款合同、担保合同、抵押合同均合法、有效，被告斯亚酒店未按时归还贷款，应当承担罚息及原告实现债权费用，被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟作为连带责任保证人，应当对债务人未能清偿的款项承担连带清偿责任，被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司以滁州市阳明南路1676号（滁州市斯亚邻里中心）商务酒店401室设定抵押担保清偿债务，应当以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款清偿债务。滁州市斯亚酒店有限公司辩称：借款属实，目前资金困难，7月14日已经还了10万元利息。滁州斯亚邻里中心管理有限公司辩称：担保属实，我司与斯亚酒店是关联企业，抵押也属实。滁州市斯亚商贸有限公司:主债务人尽量组织还款，减少担保风险，由斯亚酒店以抵押物担保实现债权。张伟和张玉兵辩称：对于物保和人保，按照原告要求承担连带责任，内部追偿。经审理查明：2017年12月11日，滁州市斯亚酒店有限公司（甲方、借款人）与滁州德善小额贷款有限公司（乙方、贷款人）签订编号为“滁善贷字第2017087号”《最高额授信借款合同》，约定乙方向甲方授信的最高借款金额为600万元，授信期限自2017年12月11日至2018年12月11日止，借款利率为合同授信期限相对应的乙方确定的期限档次利率，具体以《贷款借据》为准，按月结息，结息日为每月20日。甲方如未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，滁州德善小额贷款有限公司与滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟签订《最高额保证合同》，为上述债务清偿提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定债务履行期满届满之日起二年，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及债权人为实现债权而产生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、财产保全费及因财产保全而产生担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。同日，滁州斯亚邻里中心管理有限公司与滁州德善小额贷款有限公司另行签订《最高额抵押合同》，以其位于滁州市阳明南路1676号（滁州市斯亚邻里中心）商务酒店401室1445.87㎡的在建设工程为滁州市斯亚酒店有限公司与滁州德善小额贷款有限公司签订的编号为“滁善贷字第2017087号”《最高额授信借款合同》提供抵押担保。担保范围为最高本金余额为600万元和在本合同之主合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金，损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全而产生的担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。该抵押担保已于2017年12月12日办理了抵押登记。2017年12月15日，滁州德善小额贷款有限公司向滁州市斯亚酒店有限公司发放贷款500万元，借款利息为月息14.5‰。滁州市斯亚酒店有限公司到期本金未予偿还，已付息至2019年4月15日。滁州德善小额贷款有限公司为实现债权，支出律师费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。滁州德善小额贷款有限公司与滁州市斯亚酒店有限公司签订的《最高额授信借款合同》，与滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟签订的《最高额保证合同》，与滁州德善小额贷款有限公司另行签订《最高额抵押合同》均合法有效，各方应自觉履行各自义务。滁州德善小额贷款有限公司向滁州市斯亚酒店有限公司出借500万元，滁州市斯亚酒店有限公司未按约还款，显已违约，应承担支付相应欠款及利息的违约责任。本院对滁州德善小额贷款有限公司主张滁州市斯亚酒店有限公司偿还借款本金500万元的诉请予以支持。关于利息的诉请，虽然双方合同约定逾期还款按照原借款利率14.5%上浮50%计算罚息，但滁州德善小额贷款有限公司诉请滁州市斯亚酒店有限公司承担自2019年4月16日至实际付清之日的利息罚息合计标准为月利率2％不违反法律的规定，本院亦予以支持。滁州德善小额贷款有限公司诉请为实现债权支付的律师费5000元，符合法律规定，本院亦予以支持。滁州德善小额贷款有限公司对滁州斯亚邻里中心管理有限公司所有的位于滁州市阳明南路1676号（滁州市斯亚邻里中心）商务酒店401室享有抵押权，滁州德善小额贷款有限公司就该房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟为滁州斯亚邻里中心管理有限公司的本案债务向滁州德善小额贷款有限公司提供了连带责任保证担保，本案债务在保证期限内且属于保证责任的范围，故应承担相应的连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告滁州市斯亚酒店有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告滁州市斯亚酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告滁州德善小额贷款有限公司借款本金500万元及相应利息（自2019年4月16日起，按月利率2%计算至借款实际付清之日止）、律师代理费5000元；被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告滁州市斯亚酒店有限公司追偿。二、若被告滁州市斯亚酒店有限公司未按上述期限付款，原告滁州德善小额贷款有限公司对被告滁州斯亚邻里中心管理有限公司所有的位于滁州市阳明南路1676号（滁州市斯亚邻里中心）商务酒店401室折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48900元，保全费5000元，合计53900计，由被告滁州市斯亚酒店有限公司、滁州斯亚邻里中心管理有限公司、滁州市斯亚商贸有限公司、张玉兵、张伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘 娟人民陪审员  江从河人民陪审员  陈明智二〇一九年九月二十四日书 记 员  郑 薇附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。