山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初4303号 原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路**。 负责人：张雁冰，该行行长。 委托诉讼代理人：胡德华，男，1962年5月22日生，汉族，该行职工，住单位。 被告：郑召山，男，1980年1月26日生，汉族，住诸城市。 被告：侯玲，女，1980年2月7日生，汉族，住诸城市。 被告：诸城金东房地产开发有限公司，，住所地：诸城市密州街道五里堡社区 法定代表人：牟秀松，董事长。 委托诉讼代理人：宋建伟，山东浩远律师所律师。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，，住所地：潍坊市奎文区健康东街**恒联大厦**楼** 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：彭术繁，男，1977年2月10日生，汉族，该公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告郑召山、侯玲、诸城金东房地产开发有限公司（下称金东房地产公司）、山东龙楷融资性担保有限公司（下称龙楷担保有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡德华、被告金东房地产公司的委托诉讼代理人宋建伟、被告龙楷担保有限公司的委托诉讼代理人彭术繁到庭参加了诉讼，被告郑召山、侯玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑召山、侯玲偿还原告借款本金354738.14元、利息15780.05元（截止2019年6月11日），2019年6月12日起至实际还清全部贷款之日止的利息按合同约定计算；2、判令被告郑召山、侯玲在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告金东房地产公司、龙楷担保公司承担连带保证责任。本案诉讼费用及实现债权等费用由被告承担。事实和理由：2013年8月3日，原告与被告签订个人购房担保借款合同，以房产作抵押向原告借款42万元，借款用途购房，由龙楷担保公司提供担保，金东房地产公司提供阶段性担保，同时对违约责任等相关事项作了约定。合同签订后原告按约发放贷款，到期日期为2033年7月15日，但被告未能按合同约定按时履行还款责任，担保人也未履行担保责任，已构成违约，经原告催收，被告仅偿还了部分本息，对其余借款本息拒不偿还，为维护原告合法权益，原告诉至法院。 金东房地产公司辩称，担保属实，但被告系阶段性担保，被告的担保期间系自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，涉案房屋的预告登记证已办理，是因借款人原因未办理不动产证书，故被告不应承担保证责任。 龙楷担保有限公司辩称，担保属实，应当先处理抵押物，并先由借款人承担还款责任，不足部分由保证人承担保证责任。借款人尚欠被告垫付费用25251元，应由借款人偿还。 郑召山、侯玲未答辩，未应诉。 本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，被告郑召山出具个人信贷业务申请表，向原告申请42万元的购房贷款。 2013年7月25日，被告侯玲向原告出具共同还款责任承诺书，承诺与借款人郑召山系夫妻关系，因借款人购房向原告申请贷款42万元，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2013年8月3日，原告作为贷款人，被告郑召山作为借款人，被告郑召山、侯玲作为抵押人，山东龙楷投资担保有限公司（现山东龙楷融资性担保有限公司）、金东房地产公司作为保证人，共同签订个人担保借款合同。约定：借款金额42万元，借款用途为购买房产。借款期限240个月。借款利率在中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上上浮0%后确定。浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按约定方式进行利率调整。还款方式为等额本息还款法。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。抵押人同意用坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2013年8月14日办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。 2013年8月16日，原告向郑召山发放贷款42万元，郑召山在借款凭证上签字。借款发放后，被告逾期偿还借款本息，截止2019年6月11日，尚欠借款本金354738.14元、利息15780.05元。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、承诺书，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告郑召山成立借款合同关系、与郑召山、侯玲成立抵押合同关系，与被告金东房地产公司、龙楷担保有限公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告郑召山发放贷款后，被告郑召山负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告郑召山偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借款发生在被告侯玲与郑召山夫妻关系存续期间，且被告侯玲出具共同还款责任承诺书，本案借款应属二被告的共同债务，本院对原告要求被告侯玲与郑召山共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告金东房地产公司、龙楷担保有限公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，本院对原告要求被告金东房地产公司、龙楷担保有限公司对被告郑召山、侯玲的上述借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告金东房地产公司、龙楷担保有限公司承担保证责任后，有权向被告郑召山、侯玲追偿。因涉案房屋尚未办理正式抵押登记，本案借款尚在被告金东房地产公司保证期间内，故本院对被告金东房地产公司关于不承担保证责任的辩解不予支持。被告郑召山、侯玲虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对郑召山、侯玲的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告郑召山、侯玲承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告郑召山、侯玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告郑召山、侯玲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金354738.14元、利息15780.05元（截止2019年6月11日）及自2019年6月12日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告诸城金东房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对被告郑召山、侯玲的上述债务承担连带清偿责任，被告诸城金东房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告郑召山、侯玲追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6858元，减半收取3429元，财产保全费2373元，以上两项共计5802元。由被告郑召山、侯玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇一九年九月三日 书记员  王 菲