广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初2880号原告：张月萍，女，1945年9月2日出生，汉族，住江门市蓬江区。原告：吴海博，男，1971年4月17日出生，汉族，住江门市蓬江区。被告：钟华伟，男，1989年10月4日出生，汉族，住江门市蓬江区。原告张月萍、吴海博与被告钟华伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行审理。原告张月萍、吴海博，被告钟华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张月萍、吴海博向本院提出诉讼请求：一、被告支付租金34800元；二、被告支付水电费2680.47元；三、被告赔偿两台柜式空调、冰柜、挂式空调共25200元；四、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由:原告与被告签订了商铺租赁合同，约定被告向原告租赁位于江门市江连里190号一、二楼的商铺，租金为每月5800元。但从2018年7月开始，被告开始拖欠租金，截至2018年12月，已欠租金共6个月34800元，水电费2680.47元。并且被告将原告位于铺内的空调、冰柜等物资全部偷走，造成原告损失25200元。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告向本院提供的证据有：1.原告身份证复印件一份；2.租赁铺位协议书一份、叁万元顶手费协议书一份；3.报警回执一份；4.银行流水（存折截图）一份；5.欠费通知书一份、广东增值税普通发票二份、电费结算明细一份；6.空调收据一份；7.微信记录一份；8.房地产权共有（用）证（粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号）三份；9.照片两张。被告钟华伟答辩称，一、原告要求被告支付2018年7月至12月租金34800元无理。因原告的商铺不适合被告使用，被告于2018年6月已经告知原告，自2018年7月起不再租用其商铺，并于2018年7月初将涉案商铺的锁匙交回原告，原告本人收取了锁匙，并对被告不再租用其商铺没有任何异议，原告收回锁匙的行为已用行动证明了其也同意被告将锁匙交回给他，并收回被告对商铺的使用权，而且，被告将锁匙交回原告后就没有也无法使用该商铺。所以说原告要求被告支付租金是无理的。二、原告起诉被告赔偿两台柜式空调、冰柜、挂式空调共25200元，理据不足。首先，被告在将商铺交还给原告时并没有动过该商铺内的任何财物，上述财物已连同商铺一齐交回给原告，而且在被告将商铺交回原告后双方曾约定时间到现场清点，当时并叫派出所的人到场清点，后因为派出所的人没来原告就自行走了，拒绝开门由双方清点，因此，在原告收回商铺后，被告对商铺里面的财物是无任何保管义务的，商铺里财物是否遗失与被告无关；其次，原告所说的上述财物是均使用了多年的旧货，根本不值钱，加起来都不值2000元，其所说的冰柜因为太旧无法使用，一直放在那里，被告亦没有使用过，另外原告也无法证明其上述财物的价值。被告钟华伟没有向本院提交证据。本院依职权向江门市公安局堤东派出所调取报警回执号为4××××案的案卷资料，包括询问笔录一份，视频一段。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月15日，原告（甲方）与案外人叶梦虹（乙方）签订《租赁铺位协议书》，约定甲方将位于江门市江边里××200平方米的商铺出租给乙方使用。租赁期限5年，自2016年10月15日至2021年10月15日止，第一年租金5500元，第二年租金5800元，第三年租金6100元，第四年租金6400元，第五年租金6800元。签订合同时，乙方支付11000元按金，所交按金待租期满时，甲方验收楼层和交割清手续后无息退回给乙方。交租日期定于每月15日前，逾期5天交租者，则每天加收5‰的滞纳金，逾期一个月不交者，除计欠租外，所收的按金不再退还给乙方，则作乙方自动放弃租用论，由甲方收回商铺的使用权。2016年10月1日，原告张月萍与叶梦虹签订《叁万元顶手费协议书》，协议第二条约定：2.租赁前店里有如下设备：2台立式冰柜、2台柜式冰柜、一个不锈钢杂物架、2台柜式机空调、1台挂式空调、2个双桶不锈钢洗手盒，灯具一批，如有损坏，由租主负责修复，经营期间，器材损坏而无法修复，租主不负责修复可交还屋主。租赁不满五年，租主不得拆走或搬走以上设备……。签订合同后，双方按合同履行。在上述合同履行期间，自2017年6月16日起承租方变更为被告钟华伟，租赁合同由钟华伟继续履行，租赁合同中的权利义务由钟华伟继受，租金按每月5800元收取，钟华伟在租赁合同乙方签名处签名确认，并在合同尾部备注从2017年6月16日起由钟华伟全权负责店铺。原告亦重新向钟华伟出具按金收据。在本案庭审中，原、被告确认在承租方变更为钟华伟时，商铺有以下设备：卧式冰柜一台、挂式空调一台，柜式空调两台，双盆不锈钢两个。自2018年7月起，钟华伟没有向原告支付租金，原告张月萍于2018年7月18日通过微信向钟华伟催交租金，钟华伟于该月20日回复称“我现在要转让了。合同能不能重签。”张月萍于次日回复钟华伟“可以，你定什么时间来签”。钟华伟随后回复“我约下他。”张月萍随后回复表示同意，但要求签约时间最长为3至4年，并催促钟华伟先交该月租金及水电费，等签约再与新租客结算。经原告张月萍催促后，钟华伟仍未支付2018年7月租金及水电费，张月萍于2018年8月7日又通过微信询问钟华伟商铺转租事宜，并要求钟华伟提供电话，方便有人过来看店时联系钟华伟过来开门。同月22日，张月萍再次通过微信催促钟华伟支付电费。但钟华伟均没有回复张月萍。张月萍陈述称催促钟华伟支付租金无果后，发现钟华伟擅自搬离涉案商铺，但并没有交还锁匙，故于2018年11月报警处理，但双方对商铺交接一事未能协商一致而没有办理交接手续。后张月萍又于2019年1月8日报警，报警后江门市公安局堤东派出所民警与张月萍一同到涉案商铺，张月萍聘请开锁人员开锁自行收回涉案商铺。从堤东派出所提供的视频可见，开锁后商铺内只有一台空调。另外，钟华伟在庭审中陈述称，于2018年6月告知原告不再租赁需要转租，并向张月萍表示需要时间转租，若未能转租，则不再租赁；后因未能转租，其于2018年7月底将涉案租赁房屋的锁匙交回给张月萍。钟华伟对于原告主张的未支付的水电费2680.47元没有异议，但认为应在按金中抵扣。本院认为，本案是租赁合同纠纷。涉案《租赁铺位协议书》自2017年6月16日的权利义务为钟华伟继受，钟华伟为涉案租赁合同的承租方，其亦在《租赁铺位协议书》签名，故该合同是双方的真实意思表示，没有违反相关的法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务享有权利。关于本案，争议的焦点如下：一、关于租赁合同的解除问题。钟华伟辩称涉案租赁合同于2018年7月其将锁匙交还原告张月萍时解除，但原告对此予以否认。根据双方的陈述及证据来分析，本院对被告交还锁匙的主张不予采信，首先，被告作为承租方，对租赁物何时交还给原告负有证明义务。但被告无证据证明已于2018年7月返还案涉房屋给原告且双方办理了交接手续，其应对此承担举证不能的后果。其次，被告在承租涉案商铺时，双方以书面形式对商铺内原告的设备予以确认，相应地在被告退还商铺时，双方理应清点设备办理交接手续，但被告陈述退还商铺时，仅交还锁匙给原告张月萍，其并没有要求清点设备办理交接手续，对于为何没有办理交接手续被告亦没有作合理的说明，其陈述与一般的交易不符，本院难以采信。最后，原告张月萍于2018年8月7日还通过微信询问被告转租事宜及要求提供电话方便通知被告过来开门，由此可知，被告钟华伟此时仍未交还锁匙给原告。因此，本院对被告的主张于2018年7月底已交还锁匙时解除的主张不予采纳。另外，虽然张月萍对钟华伟要转租一事表示同意，但双方并没有提及合同解除的其他事宜，故不能据此认定租赁合同已由双方协商一致解除。而原告确认于2019年1月8日自行收回涉案商铺，涉案租赁合同关系实际于原告收回涉案商铺时解除。二、关于租金。被告自2018年7月15日起没有支付租金，租赁合同在原告自行收回涉案商铺时即2019年1月8日解除，因此，被告应向原告支付此期间的租金，双方约定每月租金为5800元，经本院核算被告应向原告支付的租金为33490.32元（5800元/月×5个月+5800元/月÷31天×24天），原告主张超出部分，本院不予支持。被告辩称已于2018年7月交还锁匙不应支付租金，但其未提供证据证明已交还锁匙，应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩理由不予采纳。三、关于水电费。被告对水电费数额（2680.47元）没有异议，本院对此予以确认，但被告认为应在按金中扣减，对此原告认为根据合同约定被告逾期支付租金，按金不应退还，亦不同意扣减。双方签订的租赁协议书约定，租金应于每月15日前支付，逾期一个月不支付，所收按金不予退还，被告自2018年7月起没有支付租金，原告有权根据租赁合同的约定不退还按金，因此，钟华伟要求在按金中抵扣相应的款项，本院不予采纳。四、关于赔偿商铺内设备的问题。原告要求被告赔偿两台柜式空调、冰柜、挂式空调25200元。被告承租时，双方确认商铺内有卧式冰柜一台、挂式空调一台，柜式空调两台，双盆不锈钢两个。从派出所提供的视频可见，在原告开门收回涉案商铺时，商铺内仅有一台柜式空调，其他设备均已丢失。被告作为承租方，在其搬离时应与出租方办理交接清点设备的手续，将设备一并返还给原告，但被告搬离时没有与原告办理交接，本案中亦没有证据证明其已交还锁匙给原告，被告对于造成商铺内财物的丢失存在过错，其应承担相应的赔偿责任。故原告要求被告赔偿商铺的设备，本院予以支持。至于赔偿的数额，鉴于双方对财物的品牌、型号、价格无法确认，且原告亦未能提供丢失财物的发票等证据证明设备的价值，因此，本院酌情认定设备损失为8000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告钟华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张月萍、吴海博支付2018年7月15日至2019年1月8日的租金33490.32元；二、被告钟华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张月萍、吴海博支付水电费2680.47元；三、被告钟华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张月萍、吴海博支付赔偿款8000元；四、驳回原告张月萍、吴海博其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1367.01元，原告张月萍、吴海博负担403.68元，被告钟华伟负担963.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  吴翠青人民陪审员  李樊荇人民陪审员  梁德毅二〇一九年九月二十九日法官助理陈祎姗书记员李伟铭