河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终9147号上诉人（原审原告）：石家庄宝力房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区农机街**。法定代表人：芦保利，董事长。委托诉讼代理人：张杰诺、杜凯雨，河北冀督律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北农合信息服务有限公司，，住所地石家庄市桥**中华南大街**法定代表人：潘峻岳，总经理。委托诉讼代理人：赵冲，河北冀华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴同兴，河北冀华律师事务所实习律师。上诉人石家庄宝力房地产开发有限公司（以下简称宝力公司）因与被上诉人河北农合信息服务有限公司（以下简称农合公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初6439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。石家庄宝力房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销原判，在查清本案事实的基础上依法改判被上诉人返还石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦1801号商品房或发回重审；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，本案诉争房屋并非无法返还，合同无效后被上诉人应当将涉案房屋返还。本案涉及的两套房产分别是石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦2001号商品房和1801号商品房，其中2014121514461477377号《商品房买卖合同》为案外人柳建芬名下的2001号商品房，为被上诉人农合公司的办公场地使用和实际占用，并已经由案外人柳建芬取得了房屋所有权证；2014121514290577361号《商品房买卖合同》为潘幸源名下的1801号商品房，尚未取得房屋所有权证书，上述两套房产均未缴纳完成全部购房款。涉案两套房屋买卖纠纷经审理，最终由石家庄市中级人民法院作出（2017）冀01民终11074、11076号民事判决书：认定案外人柳建芬和潘幸源与上诉人签订的上述两份合同无效，上诉人应当向被上诉人农合公司主张权利。本案一审判决认定：“因农合公司冀法定代表人犯非法吸收公共存款罪已被刑事处罚，诉争的保艺大厦1801号商品房被判决依法追缴，故返还诉争房屋已无法实现”，与事实不符。合同无效，法律后果必然是双方返还，被上诉人返还房产，上诉人返还收取的订金（购房款）。首先，本案柳建芬名下的房产合同确认无效后，应当双方返还，但考虑到该房产已经办理房产证，且已实际交付使用，若返还房产手续比较复杂，一审判决该房不宜返还，上诉人无异议，但应当明确写明被上诉人向上诉人支付房款具有优先权，即该房产处置所获得的款项应先用于支付未付的购房款，剩余才能用于非法吸收存款案受害人的清偿。其次，潘幸源名下的1801号房产因未交付全部购房款，上诉人没有为其办理房产证，也未实际交房，完全具有返还的可能，农合公司因合同尚未取得所有权的财产理应返还，农合公司虽然涉及刑事犯罪被判决追缴，但该刑事判决书并未明确追缴的具体财产状况，是追缴赃款（购房款）还是赃物（房产），该刑事判决不应当作为无法返还的依据，因此上诉人主张返还1801号房屋有理有据，农合公司应当返还，一审判决错误，请予以纠正。二、一审判适用法律错误，应予纠正。《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公益利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案认定合同无效，依据该条被上诉人应当返还房产，并且本案不存在不能返还的可能，更不属于没有必要返还的情况，一审判决依据上述法律规定，判决合同无效，但却没有判决返还房产，适用法律错误。综上所述，一审法定事实错误，请二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。河北农合信息服务有限公司答辩称，对一审判决没有异议。石家庄宝力房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付保艺大厦00单元2001号商品房的剩余购房款440万元以及逾期付款的违约金440×1138天=500,720元（自合同备案后第四日起至被告实际付清购房款之日止，暂计至2018年2月5日）；2．请求判令被告向原告返还保艺大厦00单元1801号商品房，支付因逾期支付房款而产生的违约金36,500元；3．本案诉讼费用和律师费由被告承担。一审法院认定事实：柳建芬、潘幸源分别系农合公司法定代表人潘峻岳的妻子和女儿。2014年12月15日，被告农合公司为了避免高额税费，借用柳建芬、潘幸源名义分别与原告宝力公司签订合同编号2014121514461477377和2014121514290577361《商品房买卖合同》。2014121514461477377号合同约定，柳建芬购买宝力公司开发的石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦00单元2001号商品房，建筑面积921.61平方米，套内面积691.43平方米，该商品房计价方式为按套计算，总价款为1,100万元。付款方式及期限为分期付款，首付款660万元，买受人于签订本合同前付清，剩余房款440万元，在本合同备案后三日内付清。合同第十条约定，宝力公司应当在2014年12月31日前交付经验收合格的商品房。宝力公司称诉争房于2014年12月31日交付。该该商品房于2015年2月4日取得房屋所有权证，证号为××号，所有权人为柳建芬。农合公司通过其农行账户分别于2012年1月17日、2012年2月15日向宝力公司支付保艺大厦00单元2001号房产购房款100万元和560万元，该购房款系农合公司吸收的农民集资款，该房屋的实际出资人和实际占有使用人均为农合公司。在公安机关立案侦查农合公司及其法定代表人潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款期间，该诉争房屋被石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队查封。2014121514290577361号合同约定，潘幸源购买宝力公司开发的石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦00单元1801号商品房，建筑面积921.61平方米，套内建筑面积691.43平方米，该商品房计价方式为按套计算，总价款为7,307,269元。付款方式及期限为分期付款，首付款为3,657,269元，买受人于签订本合同前付清，剩余房款365万元，在本合同备案后三日内付清。合同第十条约定，宝力公司应当在2014年12月31日前交付经验收合格的商品房。宝力公司称诉争房于2014年12月31日交付。农合公司通过其农行账户分别于2011年1月18日、2011年7月29日向宝力公司支付保艺大厦00单元1801号房产购房款3,657,269元和879,338元，该购房款系农合公司吸收的农民集资款，该房屋的实际出资人和实际占有使用人均为农合公司。在公安机关立案侦查农合公司及其法定代表人潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款期间，该诉争房屋被石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队查封。农合公司及其法定代表人潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉。经审理本院和石家庄市中级人民法院分别作出（2108）冀0104刑初11号、（2018）冀01刑终613号刑事判决书，判决：农合公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币100万元。潘峻岳犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑9年，并处罚金人民币50万元。依法追缴农合公司及潘峻岳尚未退还的非法吸收公众存款（包括扣押的房产、车辆及债权），返还集资人。2016年6月3日，本院对宝力公司诉柳建芬房屋买卖合同纠纷一案作出（2015）西民商初字第01019号民事裁定书。宝力公司在该案中诉称，2014年12月15日，与柳建芬签订了合同编号为2014121514461477377《商品买卖合同》，合同约定，柳建芬购买宝力公司位于产，建筑面积为921.61平方米，商品房总价为人民币11,000,000元。买受人采用分期付款方式，其中首付款6,600,000元，需在签订本合同前付清，剩余房款4,400,000元在本合同备案后三日内付清。若买受人逾期超过45日仍未付款，买受人愿意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。在合同签订时，柳建芬依约支付了首付款6,600,000元。合同签订后，原告于2014年12月17日为柳建芬办理了商品房预售合同备案登记，于2015年2月4日为柳建芬办理了房屋所有权证书。但时至今日柳建芬却始终没有将剩余房款支付。根据合同约定，柳建芬应当将剩余房款支付给宝力公司，亦应承担延迟付款而产生的违约金。根据《合同法》第一百三十条之规定，请求依法判令柳建芬向宝力公司支付剩余购房款人民币4,400,000元以及逾期付款的违约金96,800元，并承担本案全部诉讼费用以及律师费用。本院该裁定认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，原告宝力房地产公司虽持有与被告柳建芬的《商品房买卖合同》，后于2015年2月12日原告为被告办理了房屋所有权证书，但涉案房屋已记入河北农合信息服务有限公司固定资产科目，现该公司因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉，故本案不属于人民法院受理民事诉讼范围，原告应另行主张权利。遂裁定驳回宝力公司起诉。宝力公司不服提起上诉。石家庄市中级人民法院经审理认为，2014年12月15日，宝力公司与柳建芬签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意识表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。柳建芬支付了首付款6,600,000元，余款4,400,000元至今未付。根据双方合同约定宝力公司有权请求柳建芬支付余款并要求支付违约金。一审法院未查明涉案房屋如何记入河北农合信息服务有限公司固定资产科目，涉案房屋在柳建芬名下，怎么会成为河北农合信息服务有限公司固定资产，仅凭2016年5月26日柳建芬《说明》不能作出上述认定。购房合同和票据是否在河北农合信息服务有限公司保存不影响涉案房屋的产权归属。案外人河北农合信息服务有限公司不是本案《商品房买卖合同》的合同相对人，其是否涉嫌犯罪与本案双方当事人履行合同义务无关。遂作出（2016）冀01民终8806号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2015）西民商初字第01019号民事裁定书；二、指令本院对本案进行审理。2016年6月3日，本院对宝力公司诉潘幸源房屋买卖合同纠纷一案作出（2015）西民商初字第01020号民事裁定书。宝力公司在该案中诉称，2014年12月15日，与潘幸源签订了合同编号为2014121514290577361《商品房买卖合同》，合同约定，潘幸源购买宝力公司位于产，建筑面积为921.61平方米，商品房总价为人民币7,307,269元。买受人采用分期付款方式，其中首付款3,657,269元，需在签订本合同前付清，剩余房款3,650,000元在本合同备案后三日内付清。若买受人逾期超过45日仍未付款，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹%向出卖人支付违约金。在合同签订时，潘幸源依约支付了首付款3,657,269元。合同签订后，宝力公司于2014年12月17日为潘幸源办理了商品房预售合同备案登记。然而，在备案工作完成后，潘幸源却至今都没有依约向宝力公司支付剩余购房款3,650,000元。其逾期付款的时间也超过了合同约定的45日。根据双方合同的约定，宝力公司有权要求解除合同，并由潘幸源支付逾期付款的违约金36,500元。根据《合同法》第九十三条之规定，请求依法判令解除2014年12月15日签订的《商品买卖合同》，由潘幸源向宝力公司支付因逾期交付房款而产生的违约金36,500元。本案诉讼费用以及律师费由被告承担。本院该裁定认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，原告宝力房地产公司虽持有与被告潘幸源签订的《商品房买卖合同》，但涉案房屋已记入河北农合信息服务有限公司固定资产科目，现该公司因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉，故本案不属于人民法院受理民事诉讼范围，原告应另行主张权利。遂裁定驳回宝力公司起诉。宝力公司不服提起上诉。石家庄市中级人民法院经审理认为，2014年12月15日，宝力公司与潘幸源签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意识表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。潘幸源支付了首付款3,657,269元，余款3,650,000元至今未付。根据双方合同约定宝力公司有权要求解除合同并要求支付违约金。一审法院未查明涉案房屋如何记入河北农合信息服务有限公司固定资产科目，涉案房屋在柳建芬名下，怎么会成为河北农合信息服务有限公司固定资产，仅凭2016年5月26日潘幸源的《说明》不能作出上述认定。购房合同和票据是否在河北农合信息服务有限公司保存不影响涉案房屋的产权归属。案外人河北农合信息服务有限公司不是本案《商品房买卖合同》的合同相对人，其是否涉嫌犯罪与本案双方当事人履行合同义务无关。遂作出（2016）冀01民终8805号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2015）西民商初字第01020号民事裁定书；二、指令本院对本案进行审理。2017年8月21日，本院对宝力公司诉柳建芬房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）冀0104民初1124号民事判决书。该案经审理查明，2014年12月15日，宝力公司与柳建芬签订合同编号2014121514461477377《商品房买卖合同》，合同约定，柳建芬购买宝力公司开发的石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦00单元2001号商品房，建筑面积921.61平方米，按套计算商品房总价款为11,000,000元。付款方式为分期付款，首付款6,600,000元于签订合同之前付清，剩余房款4,400,000元在合同备案后三日内付清。合同第十条约定，宝力公司应当在2014年12月31日前交付经验收合格的商品房。宝力公司称诉争房于2014年12月31日交付柳建芬。本案诉争房于2015年2月4日取得房屋所有权证，证号为××号。2016年5月6日，河北中瑞会计师事务所有限责任公司接受石家庄市公安局桥西分局的委托，对潘峻岳涉嫌非法吸收公众存款案作出冀瑞会专审（2016）01013号司法鉴定审计报告，该报告显示，农合公司通过其农行账户分别于2012年1月17日、2012年2月15日向宝力房地产公司支付保艺大厦2001房产购房款100万元和560万元，登记在柳建芬名下。保艺大厦2001房产系农合公司吸收的农民资金购买，一直是农合公司作为办公场地使用和实际占用。石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队已查封购买人为潘峻岳妻子柳建芬的保艺大厦2001房产。宝力公司未提交证据证实诉争房屋购房款系被告柳建芬缴纳，宝力公司对审计报告的真实性无异议。柳建芬称诉争房为农合公司的办公场所，由农合公司实际占用和使用，农合公司为了避免高额税费，便于办理银行贷款，将诉争房屋以个人名义购买。另查明，潘峻岳系农合公司的法定代表人，农合公司及潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉。柳建芬与潘峻岳系夫妻关系，柳建芬系农合公司的股东。本院该判决认为，宝力房地产公司虽与柳建芬签订《商品房买卖合同》，但柳建芬提交的潘峻岳涉嫌非法吸收公众存款案的司法鉴定审计报告证实，诉争房屋的购房款系2012年1月17日、2012年2月15日由农合公司通过其公司的农行账户分两次向宝力公司支付100万元和560万元，诉争购房款系农合公司吸收的农民集资款。对该事实宝力公司未提交相反证据予以反驳，本院对该事实予以确认。柳建芬自认诉争房屋非本人所有，系农合公司购买，其与宝力公司签订《商品房买卖合同》是为了避免高额税费，以自己名义代农合信息公司所签，不是本人的真实意思表示。农合公司及其法定代表人潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉，诉争房屋已被石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队查封扣押，该房屋的实际出资人和实际占有使用人均是农合公司，且诉争房屋已被本院判决依法追缴，折抵集资款返还集资人。柳建芬不是诉争房屋的实际购房人，现宝力公司要求被告支付剩余房款及逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：驳回宝力公司的诉讼请求。宝力公司不服提起上诉。石家庄市中级人民法院查明的事实与一审查明一致。认为，虽然2014年12月15日宝力公司与柳建芬签订了《商品房买卖合同》，但该房屋的实际出资人和实际占有使用人均是农合公司，购房款系农合公司非法吸收的农民集资款，现诉争房屋已被石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队查封扣押。农合公司为避免高额税款由柳建芬代签的上述合同并非柳建芬的真实意思表示，且违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应当确认合同无效。合同无效后，宝力公司主张继续履行合同，请求判令柳建芬支付剩余购房款及违约金，本院不予支持。宝力公司可另行向房屋的实际购买和使用人农合公司主张相关权益。一审中宝力公司没有列农合公司为被告，在案件发回重审后也没有申请追加农合公司为被告或第三人参加诉讼，其关于一审遗漏必要共同诉讼当事人的主张，本院不予支持。遂作出（2017）冀01民终11074号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年8月21日，本院对宝力公司诉潘幸源房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）冀民初1113号民事判决书。该案经审理查明，2014年12月15日，宝力公司与潘幸源签订合同编号2014121514290577361《商品房买卖合同》，合同约定，潘幸源购买宝力公司开发的石家庄市桥西区中华南大街18号保艺大厦00单元1801号商品房，建筑面积921.61平方米，按套计算商品房总价款为7,307,269元。付款方式为分期付款，首付款3,657,269元于签订合同之前付清，剩余房款3,650,000元在合同备案后三日内付清。合同第十条约定，宝力公司应当在2014年12月31日前交付经验收合格的商品房。宝力公司称诉争房于2014年12月31日交付潘幸源。2016年5月6日，河北中瑞会计师事务所有限责任公司接受石家庄市公安局桥西分局的委托，对潘峻岳涉嫌非法吸收公众存款案作出冀瑞会专审（2016）01013号司法鉴定审计报告，该报告显示，农合公司通过其农行账户分别于2011年1月18日、2011年7月29日向宝力房地产公司支付保艺大厦1801房产购房款3,657,269元和879,338元，登记在潘幸源名下。保艺大厦1801房产系农合公司吸收的农民资金购买，一直是农合公司作为办公场地使用和实际占用。石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队已查封购买人为潘峻岳女儿潘幸源的保艺大厦1801房产。宝力公司未提交证据证实购房款系潘幸源缴纳，宝力公司对审计报告的真实性无异议。潘幸源称商品房买卖合同非本人签字，对购房情况并不清楚，不知情。另查明，潘峻岳系农合公司的法定代表人，农合公司及潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉。被告潘幸源与潘峻岳系父女关系。本院该判决认为，宝力房地产公司虽与被告潘幸源签订《商品房买卖合同》，但潘幸源提交的潘峻岳涉嫌非法吸收公众存款案的司法鉴定审计报告证实，诉争房屋的购房款系2011年1月18日、2011年7月29日由农合公司通过其公司的农行账户分两次向宝力公司支付3,657,269元和879,338元，诉争购房款系农合公司吸收的农民集资款。对该事实宝力公司未提交相反证据予以反驳，本院对该事实予以确认。潘幸源自认诉争房屋非本人所有，系农合公司购买，其与宝力公司签订《商品房买卖合同》是其母柳建芬以自己潘幸源名义代农合公司所签，对购房事实不知情，不是本人的真实意思表示。农合公司及其法定代表人潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉，诉争房屋已被石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队查封扣押，该房屋的实际出资人和实际占有使用人均是农合公司，且诉争房屋已被本院判决依法追缴，折抵集资款返还集资人。潘幸源不是涉案房屋的实际购房人，现宝力公司要求解除与潘幸源签订的《商品房买卖合同》并要求潘幸源向其支付逾期交房款违约金的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：驳回宝力公司的诉讼请求。宝力公司不服提起上诉。石家庄市中级人民法院查明的事实与一审查明一致。认为，经一审法院核实，2014年12月15日宝力公司与潘幸源签订的《商品房买卖合同》系潘幸源的母亲柳建芬代农合公司所签，对购房事实潘幸源本人并不知情，不是其本人的真实意思表示。农合公司及其法定代表人潘峻岳因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法提起公诉，诉争房屋已被石家庄市公安局桥西分局经济犯罪侦查大队查封扣押，且诉争房屋已被石家庄市桥西区人民法院判决依法追缴，折抵集资款返还集资人。基于以上事实可知本案的《商品房买卖合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应当确认为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于本案双方签订的合同无效，宝力公司关于解除合同赔偿违约金的主张本院不予支持。宝力公司应当向房屋的实际购买和使用人农合公司主张相关权益。一审中宝力公司没有列农合公司为被告，在案件发回重审后也没有申请追加农合公司为被告或第三人参加诉讼，其关于一审遗漏必要共同诉讼当事人的主张，本院不予支持。遂作出（2017）冀01民终11076号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。以上事实，有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》二份（编号：2014121514461477377、2014121514290577361）、石××号房屋所有权证、（2015）西民商初字第01019、01020号民事裁定书二份、（2016）冀01民终8805、8806号民事裁定书二份、（2017）冀0104民初1113、1124号民事判决书二份、（2017）冀01民终11074、11076号民事判决书二份、（2018）冀0104刑初11号、（2018）冀01刑终字613号刑事判决书等证实。一审法院认为，根据本院和石家庄市中级人民法院在审理宝力公司与柳建芬、潘幸源房屋买卖合同纠纷案件中所查明的事实，可以确认农合公司为了避免高额税费，借用柳建芬、潘幸源名义与宝力公司签订《商品房买卖合同》，诉争房屋的实际出资人和实际占有使用人均是农合公司，购房款系农合公司非法吸收的农民集资款。石家庄市中级人民法院生效判决已认定农合公司借用柳建芬、潘幸源名义签订的诉争房屋《商品房买卖合同》违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因农合公司及其法定代表人潘峻岳犯非法吸收公众存款罪已被刑事处罚，诉争房屋已被公安机关查封，并被判决依法追缴，折抵集资款返还集资人，且诉争房屋之一的保艺大厦00单元2001号商品房已经由柳建芬取得房屋所有权证，故返还诉争房屋已经无法实现，农合公司应当补偿宝力公司购房款，并赔偿因此受到的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：被告农合公司于本判决生效之日起十日内偿付原告宝力公司保艺大厦00单元2001号房款440万元，及保艺大厦00单元1801号房款365万元，共计805万元，并赔偿利息损失（利息自2014年12月19日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46,298元、保全费5,000元，由被告农合公司负担。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院认为，被上诉人借用潘幸源名义与上诉人签订的《商品房买卖合同》已被我院生效的（2017）冀01民终11076号民事判决确认为无效合同，在上诉人没有提供出充分证据推翻上述认定之前该判决认定的事实应当作为证据使用。由于上诉人主张应返还的保艺大厦1801号商品房因被上诉人及其原法定代表人因非法吸收存款罪已被刑事处罚，诉争房屋保艺大厦1801号商品房已被公安机关查封且该房屋系用非法集资款所购，并被判决依法追缴折抵集资款返还集资人，故上诉人要求返还诉争房产理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费46298元，由上诉人石家庄宝力房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  李 伟审判员  杨根山二〇一九年九月四日法官助理安丽萍书记员李静霞