天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初3965号原告（反诉被告）：周某某，男，1983年4月10日出生，汉族，天津天源文化传播有限公司执行董事，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：王富涛，天津击水（南开）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冰，天津击水（南开）律师事务所律师。被告（反诉原告）：尚某某，女，1956年9月23日出生，汉族，天津市物美超市退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：戈兆炜，天津市南开区众睿法律服务所法律工作者。第三人：天津市金品易家电子商务有限公司，住所地天津市北辰区普东街宜白路强宜里**。法定代表人：王林，该公司总经理。委托诉讼代理人：白某某，男，该公司职员。第三人：刘某某，男，1987年8月11日出生，汉族，天津市华地公用工程建设有限公司职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：戈兆炜，天津市南开区众睿法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）周某某与被告（反诉原告）尚某某及第三人天津市金品易家电子商务有限公司（以下简称“金品易家公司”）、刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周某某及其委托诉讼代理人王富涛、陈冰，被告（反诉原告）尚某某及其委托诉讼代理人戈兆炜，第三人金品易家公司的委托诉讼代理人白某某，第三人刘某某及其委托诉讼代理人戈兆炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人金品易家公司签订的合同编号：0000534《房屋买卖（置换）合同》；2.判令被告双倍返还原告定金260000元，赔偿原告中介费15000元，共计275000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月3日，金品易家公司作为居间方，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，由原告购买被告位于天津市红桥区房屋，价格为800000元，定金130000元；合同约定如售房方违约，将该房屋定金双倍返还于购房方。合同签订当天，原告给付被告定金130000元，向金品易家公司交纳中介费15000元。后，原告接到金品易家公司通知，通知载明被告明确表示不予清贷，不再履行合同。现被告行为已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求贵院判如所请。尚某某辩称，同意解除合同，不同意返还定金26万元、赔偿中介费15000元及承担案件受理费的诉讼请求。原告所述与事实不符，依据2018年12月3日双方签订的《房屋买卖（置换）合同》第四条第1项规定原告应于2018年12月3日交付给被告定金13万元，但原告只交付被告6万元定金，剩余7万元至今尚未交付，经被告多次催要未果。原告还要求被告将该房屋降价出售，被告认为原告具有强迫交易、强买强卖行为，因此拒绝了原告的无理要求，因此双方发生争执，后多次报警。被告认为依据《房屋买卖（置换）合同》第六条第5项规定，原告已构成根本性违约，关于原告主张的中介费问题，经查询第三人金品易家公司不具有二手房买卖服务资质，只有房地产信息咨询服务以及商品房代理销售服务资格，因此，所产生的中介费用应由原告自行承担。尚某某向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告周某某给付反诉原告尚某某定金7万元；2.反诉费由反诉被告周某某负担。对于尚某某的反诉，周某某辩称，不同意尚某某的反诉请求，交易当天应刘某某要求，周某某以转账的方式支付了定金6万元，以现金的方式支付了剩余定金7万元，周某某不存在违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人无异议的证据，本院认定双方无争议的事实：尚某某与刘某某系母子关系。2018年12月3日尚某某（甲方）与周某某（乙方）及金品易家公司（丙方）签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定尚某某将其所有的坐落天津市红桥区号房屋出售给周某某，价款80万元。合同第四条约定：乙方于2018年12月3日交付人民币13万元给甲方作为定金，该笔定金将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时自动转为部分房款；乙方为一次性付款，定于2019年6月15日前办理该房屋手续，甲方自行清理该房屋尾款，该房屋尾款为30万元。合同第六条约定：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均视为违约，如乙方违约，乙方交于甲方的该房屋定金作为违约金赔偿于甲方，如甲方违约，甲方收到乙方的该房屋定金双倍返还于乙方，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿。合同签订当日，周某某向金品易家公司交付中介费15000元，另于19时30分左右以转账形式向刘某某支付定金6万元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于周某某是否于签订合同当日以现金形式向尚某某或刘某某支付了定金7万元。周某某主张，签订合同当日在金品易家公司门店处，19时30分周某某用手机银行给刘某某转账6万元定金，因刘某某要求剩余7万元定金必须给现金，周某某开车回到位于瞰海北开花园的工作室拿了现金7万元，40分钟后回到门店，把7万元现金给了刘某某，在场人有尚某某、刘某某、周某某及金品易家公司的两位工作人员，后金品易家公司工作人员把定金收条给了周某某，交易完成。并提供房屋（买卖）定金收条予以证明。尚某某、刘某某主张，7万元定金没有给付，当日签完合同，金品易家公司的工作人员让尚某某写了收到13万元定金的收条，之后周某某与刘某某一起到门店外面进行转账支付，周某某和刘某某回来后，金品易家公司的工作人员就把收条要走给了周某某，但转账不是即时到账，一个小时以后，尚某某和刘某某才知道周某某只转了6万元，刘某某说剩余的7万元周某某承诺之后给，于是13万元的定金收条就没有要回来。并提交刘某某与金品易家公司工作人员白某某电话通话录音，申请调取2018年12月12日普东派出所笔录及金品易家门店附近的监控录像予以证实。其中派出所笔录主要提及了刘某某要求周某某返还涉诉房屋的产权证、尚某某身份证的问题，监控录像因时间过早公安机关未保留。金品易家公司称当天晚上签完合同，周某某是18时多离开，19时多回来，用黄色的双肩包带回了现金7万元，转账6万元和给付现金7万元是同时完成的，在场人有周某某、刘某某，金品易家公司工作人员。对于周某某提交的证据，尚某某、刘某某对真实性无异议，但认为无法证明周某某确实以现金形式支付了7万元定金。对于尚某某、刘某某提交的证据，周某某对派出所笔录无异议，但认为无法证明7万元现金未支付，对录音不认可，认为录音断章取义，且录音系刘某某与金品易家公司工作人员白某某的通话录音，与周某某无关；金品易家公司对派出所笔录的真实性无异议，对录音的真实性无异议，称在录音中当刘某某提到要求周某某给付定金7万元的时候，其没有否认，是因为与刘某某好好说没有用，所以在电话中想约双方面谈。本院对此认定如下：周某某虽提交了定金收条，但其未能提交证据证明7万元现金的合理来源及取款痕迹；且关于转账6万元与给付现金7万元是否同时进行及在场人，周某某与金品易家公司所述均存在矛盾；在录音中刘某某说“你得把定金先给我”、“我问你一下，他13万定金是给你们了，还是他就给了我6万，他根本就没付这13万”、“他只给了我6万，我就说是你们扣下了，还是他根本就没给”，金品易家公司工作人员白某某均未置可否，未予反驳，反而说“你是想要这个钱是怎么着”，该反应有悖常理。据此，本院认定周某某提交的定金收条不足以证明其向尚某某、刘某某支付了现金7万元，故本院对该事实不予认定。关于尚某某是否于2019年4月提出不再履行合同，周某某提交金品易家公司出具的证明予以证实，尚某某、周某某对该证据不予认可，认为系周某某与金品易家公司恶意串通。本院对此认定如下：该证明系金品易家公司出具，没有尚某某、刘某某确认，且无其他证据佐证，不足以证明尚某某提前表示不再履行合同，本院对该事实不予认定。本院认为，原、被告及金品易家公司于2018年12月3日签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。当事人协商一致的可以解除合同，对于原告主张解除合同的诉讼请求，被告在2019年6月12日的庭审中表示同意，本院予以照准。根据双方约定，原告应于2018年12月3日向被告交付定金13万元，但实际原告只交付了6万元，剩余7万元尚未交纳，该行为构成违约。双方约定于2019年6月15日前办理该房屋手续，被告自行清理该房屋尾款，但原告提起诉讼的日期为2019年5月17日，早于约定的被告清理尾款的时间，故原告主张被告逾期清理尾款构成违约的理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告对于定金亦如此规定，故原告作为违约方无权要求被告返还定金及赔偿损失。因合同已解除，尚未履行的终止履行，故对于被告要求原告给付剩余定金7万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百一十五条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）周某某与被告(反诉原告)尚某某及第三人天津市金品易家电子商务有限公司于2018年12月3日签订的《房屋买卖（置换）合同》(合同编号0000534)予以解除；二、驳回原告（反诉被告）周某某的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）尚某某的全部反诉请求。案件受理费5425元，减半收取2712.5元，保由原告（反诉被告）周某某负担，反诉费775元，由被告（反诉原告）尚某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（此页无正文）审判员  徐婷二〇一九年九月十二日书记员  张永附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。