重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初4178号原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路**，统一社会信用代码91500115203354386J。负责人：朱国忱，该支行行长。委托诉讼代理人：刘东林，男，该支行员工。被告：李兵，男，1974年12月6日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告李兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人刘东林到庭参加诉讼，被告李兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李兵立即归还原告借款本金100000元及截止2019年5月8日的利息2857.34元，从2019年5月9日起至借款本息还清时止的罚息、复利按合同约定计算；2.本案诉讼费由被告负担；3.原告农商行长寿支行对被告所有的位于重庆市长寿区XX路X号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告农商行长寿支行于2018年9月20日向被告李兵发放借款100000元，用于住房装修，贷款期限3年，贷款利率为7.3625%，2021年9月11日到期。被告用其所有的位于重庆市长寿区XX路X号房屋为该笔借款提供提押担保，并作了抵押登记。但被告李兵未按合同约定按时足额还款，截止2019年5月8日，被告李兵尚欠借款本金100000元、利息2857.34元。被告李兵未按借款合同约定履行还本付息义务，已构成严重违约。原告已要求被告立即清偿借款本息。但被告仍未还款，特向贵院起诉，望盼如所请。被告李兵未作答辩。原告农商行长寿支行围绕诉讼请求提交的个人贷款合同、借款借据、抵押物清单、不动产登记证明、按揭贷款欠息查询、贷款提前到期通知书、贷款逾期催收通知书、履行担保责任通知书、房屋抵押承诺书等证据客观真实，本院予以确认。被告李兵未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2018年9月8日，被告李兵向原告农商行长寿支行出具房屋抵押承诺书一份，载明，被告向原告申请借款10万元，拟用李兵所有位于长寿区XX路X号的未被出租房屋提供贷款抵押。2018年9月12日，原告农商行长寿支行（甲方、贷款人）与被告李兵（乙方／丙方，借款人／抵押人，通讯地址长寿区XX路X号）签订《个人贷款合同》，第一部分《通用条款》第十七条约定，乙方或丙方发生下列任一情形的，均构成违约：……（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用；……第十八条约定，出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；……（五）要求乙方、丙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；……（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（八）行使担保权利；（九）解除与乙方的借贷关系……第二十一条约定，（一）本合同项下的贷款凭证、抵（质）押物清单、提前还款申请书（或合同变更申请书）和乙、丙方出具的各种承诺书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）甲方与丙方签订的由登记部门核准登记的抵（质）押登记合同、止付凭证和乙、丙方办理的与本合同相关的保险单为本合同组成部分。第二十二条约定，本合同任何一方传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行，具体见本合同特别条款约定。乙、丙方通讯地址、联系电话如有变动，应于10日内以书面形式通知甲方，否则甲方向本合同所写明的电话或地址发送有关文件，视为送达。甲方通讯地址、联系电话如有变动，应采用公告、网上银行、电话银行等方式通知其他各方。合同第二部分《特别条款》，第二十五条约定，（一）贷款金额：人民币壹拾万元整；（二）贷款期限为36个月，即自2018年9月12日起至2021年9月11日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。……第二十七条约定，贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮55%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，甲方不需另行通知乙方和丙方。……第二十九条约定，本贷款方式为担保贷款，抵押人李兵提供全程担保。……第三十一条，还款方法为按期结息、分期还款，乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还。……第三十二条，乙方选择委托扣款方式还款，乙方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。第三十三条贷款罚息和违约金（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（二）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。同日，被告李兵在抵押物清单上签名，承诺将其所有的位于重庆市长寿区XX路X号房屋提供抵押担保。同年9月17日，办理抵押登记。2018年9月20日，原告农商行长寿支行向被告李兵发放贷款100000元，被告李兵在借款借据上签名确认，借款借据上载明借款日期2018年9月20日，到期日期2021年9月11日，年利率7.3625%，借款用途为住房装修。2019年4月24日，原告农商行长寿支行通过向被告李兵邮寄贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、履行担保责任通知书的方式，向被告催收贷款。截止2019年5月8日，被告李兵拖欠贷款本金100000元、贷款本期息2857.34元，共计欠款102857.34元。本院认为，被告李兵与原告农商行长寿支行签订的《个人贷款合同》系当事人双方真实意思表示，合同约定了各自的权利义务，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告未按合同约定按时足额还款，其行为已构成违约，现原告要求被告立即偿还借款本金100000元及按合同约定计算利息、复利及罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告提供其所有的位于重庆市长寿区XX路X号房屋为该笔借款提供抵押担保，原告对该套房屋行使抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告李兵于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行偿还借款本金100000元及截止2019年5月8日的利息2857.34元，共计102857.34元，从2019年5月9日起的罚息、复利，按《个人贷款合同》约定的标准计算至借款本息还清时止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行就上述债权有权对被告李兵提供的其所有的位于重庆市长寿区XX路X号房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2357元，由被告李兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  马 丽人民陪审员  李小军人民陪审员  董树德二〇一九年九月十六日书 记 员  陈潮竟