广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1393号 原告：马际英，女，1965年10月24日出生，汉族，现住：钦州市。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地钦州市金海湾东大街**,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁鉴，公司经理。 被告:广西中裕置业发展有限公司,,住所地钦州金海湾东大街**统一社会信用代码:914507005718201175。 法定代表人：吴金木,董事长。 委托诉讼代理人：刘绪伟，上海申亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴舒，该公司副总经理。 原告马际英与被告广西东盟商贸城有限公司(以下简称“东盟公司”)、广西中裕置业发展有限公司(以下简称“中裕公司”)租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马际英、被告东盟公司的委托诉讼代理人刘绪伟、梁鉴、被告中裕公司的委托诉讼代理人刘绪伟、戴舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马际英向本院提出诉讼请求：请求判令两被告连带支付原告2017年7月1日至2019年6月30日的租金收益59484元，违约金7048.86元（暂计至2019年6月30日止，2019年7月1日起按日万分之三计算至还清止），利息4192.53元，以上款项共70725.39元；二、请求判令两被告继续履行与原告签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，按时支付租金；三、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2012年，被告中裕公司开发建设中国广西东盟商贸城一期并承诺，对购买的商铺进行返租。2013年9月28日，被告中裕公司的营销人员同时拿出《商品房买卖合同》和《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》两份合同给原告签，致使原告在同一时间，同一地点接受同一营销人员的推销与被告中裕公司、被告东盟公司分别签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）、《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》。根据《商品房买卖合同》，原告购买被告中裕公司开发的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期第A-18-8栋317号商铺，面积共49.7平方米。原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：乙方（被告东盟公司）受中裕公司的委托，全权对东盟商贸城进行统一运营和管理。 2014年7月25日，原告与两被告签订了《确认书》约定：一、东盟公司、中裕公司已于2014年6月30日前联合书面通知买受人（原告）办理该房屋的委托期限的起算日确认及该房屋交接手续；二、买受人（原告）自愿选择将该房屋委托给东盟公司进行经营管理，并已与东盟公司签订《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》；三、自2014年7月1日起，东盟公司按照委托协议之约定向买受人（原告）结算支付委托经营收益（租金）。 根据《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》的约定：甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权，自2017年7月1日起至2019年6月30日止，乙方承诺以上商铺按每年人民币29742元向甲方支付每年保底收益，在本合同约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币29742元，超出部分甲方（原告）占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方（东盟公司）按每季度向甲方（原告）支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方（东盟公司）逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方（东盟公司）按应付而未付款金额的万分之三向甲方（原告）支付违约金。 原告已经履行了相关的全部合同义务，但是到目前为止，二被告并没有按照约定支付租金给原告，二被告共欠租金59484元。根据合同约定，二被告应连带支付原告违约金7048.86元、利息4192.53元,以上款项共70725.39元。现原告起诉至人民法院，提出上述诉讼请求。 被告东盟公司答辩称，1、本案为委托合同，并非租赁合同。原告能否取得收益取决于该商铺是否能出租。本案原告只是受托管理、经营商铺，至于商铺是否能出租的风险和后果均应由原告自行承担。2、依据公平原则，保底收益的数额背离了市场的客观情况，如果按照合同进行，将显失公平；被告对该商贸城投入了大量的资金进行运营管理并积极招商，但招商状况一直不太理想导致原告的商铺未产生实际收益，出租部分远远低于收益标准，但这并非被告的责任。3、原告要求支付违约金无事实和法律依据；被告因资金入不敷出导致未能按照合同的约定向原告支付商铺收益，被告多次向原告协商解决支付商铺收益的问题，但原告拒绝了被告提出的解决方案，故原告无权请求被告支付违约金。4、请求法院在综合考虑法律效果和社会效果的统一前提下，为更好地促进商贸城的健康稳定发展，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告中裕公司答辩称，其同意东盟公司的意见，另外中裕公司与本案没有关系，中裕只是将商铺卖给原告，并非是委托合同的承诺人或当事人，不应承担连带责任。 经审理查明，2013年9月28日，原告与中裕公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告中裕公司开发的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期第A-18-8栋317号商铺。同日，原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方（被告东盟公司）经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权；自2017年7月1日起至2019年6月30日，乙方承诺按每年人民币29742元向甲方支付每年保底收益，在该约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币29742元，超出部分甲方占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。 2014年7月25日，原告与被告东盟公司及中裕公司共同签订确认书，确认中裕公司已经基于原告与被告东盟公司签订的委托管理协议，于2014年6月30日将涉案的A18-8-317号商铺交付给东盟公司经营管理。原告与被告东盟公司确认该商铺的委托期限起算日为2014年7月1日。 截止至原告起诉至人民法院之日，被告经催告未能向原告履行合同约定的支付收益义务，原告遂提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证明、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》、确认书、《商品房买卖合同》、照片、光盘、东盟商贸城创立大会纪要、会议纪要、股权转让合同、企业变更咨询单以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，东盟公司将原告购买的商铺进行租赁经营，收取租金，双方签订的合同实质是租赁经营合同，合同约定的保底收益是东盟公司的最低收益租金。原告与被告签订了的《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了房屋，被告接收了房屋进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，截止至2019年6月30日，被告东盟公司已经拖欠原告八个季度的保底收益，现原告请求被告东盟公司支付已经到期的保底收益并支付违约金，于法有据，应予支持。被告辩称支付收益的数额应属于情形变更应当适当调低，不应支付原告相关收益的数额，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”东盟公司在享受权利的同时，应当承担相应的义务。从原被告签订商铺经营管理合同的履行情况来看，原告已经将其购买的商铺出租权让渡于被告，被告作为一个完全市场经济主体，追求利益是其市场经济法则，被告应该预见商铺不能出租的商业风险，但其仍作出支付保底收益的承诺，应当承担因此产生的法律后果。 针对原告请求支付违约金及利息的问题。双方在合同中约定了收益支付的方式及逾期支付的违约责任，被告东盟公司未能按时支付收益，依法应承担违约责任，应以每一季度应支付的收益7435.5元（29742元÷4季度）为基数，从每季度第一个月的16日起至实际付清止，按每日万分之三的利率计算违约金给原告。双方合同中未约定利息，对原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。 原告诉称被告中裕公司在宣传过程中承诺了保底收益故应承担连带责任，被告中裕公司辩称该宣传属于要约邀请，不予认可原告的诉称。原告诉称两被告属于关联公司并提供了会议纪要、股权转让合同的证据，但两被告是独立的法人主体资格，原告方的证据不足以证实被告存在抽逃出资或出资不足等情形。同时，本院认为，被告中裕公司并非委托合同的当事人，原告请求其承担违约责任没有事实及法律依据，本院不予支持。 原告请求判令两被告继续履行与原告签订的《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》的问题，本院认为原告与被告东盟公司签订的合同并未解除，对原告及被告东盟公司仍具有约束力，应由其双方继续履行合同约定的义务、承受合同约定的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告马际英A18-8-317号商铺2017年7月1日至2019年6月30日的保底收益59484元及违约金（违约金的计算办法：按应支付的收益7435.5为基数，从2017年7月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2017年10月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2018年1月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2018年4月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2018年7月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2018年10月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2019年1月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益7435.5为基数，从2019年4月16日起计至2019年6月30日止；按应支付的收益59484为基数，从2019年6月30日起计至还清之日止，均按每日万分之三的利率计付）； 二、驳回原告马际英的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1568元，由被告广西东盟商贸城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 欧阳效锦 人民陪审员 曾 子 华 人民陪审员 吴  钧 二〇一九年八月三十日 书 记 员 符 文 娴