黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0112民初49号原告：哈尔滨实创广告有限公司，住所地哈尔滨市道外区。法定代表人：肖雨全；职务总经理。委托诉讼代理人：韩晋，黑龙江五洲律师事务所律师。被告：哈尔滨市佟二堡皮草有限公司，住所地哈尔滨市阿城区。法定代表人：林京安；职务经理。委托诉讼代理人：刘红星，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：张秀丽，女，1982年4月11日出生，汉族，哈尔滨市慧都物业管理有限公司法定代表人，户籍地辽宁省辽阳市文圣区。委托诉讼代理人：刘红星，黑龙江泽盛律师事务所律师。被告：哈尔滨市慧都物业管理有限公司，住所地哈尔滨市阿城区。法定代表人：张秀丽；职务经理。委托诉讼代理人：刘红星，黑龙江泽盛律师事务所律师。原告哈尔滨实创广告有限公司（以下简称实创公司）与被告哈尔滨市佟二堡皮草有限公司（以下简称佟二堡公司）、张秀丽、哈尔滨市慧都物业管理有限公司（以下简称慧都物业）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告实创公司法定代表人肖雨全及委托诉讼代理人韩晋，佟二堡公司、张秀丽、慧都物业共同委托诉讼代理人刘红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。实创公司向本院提出诉讼请求：1.请求佟二堡公司给付实创公司欠付的租金1210000元，同时支付欠利息至实际给付之日（从2016年1月30日计算至2018年12月31日止，按同期贷款利率5%计算176458元）；2.请求佟二堡公司给付实创公司违约金242000元（1210000x20%）；3.请求佟二堡公司给付实创公司广告喷布、耗材、喷绘及人工费共计165659元；4.请求慧都物业和张秀丽对第1、2、3项诉请承担连带给付责任；5.佟二堡公司、张秀丽、慧都物业承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月26日，慧都物业代佟二堡公司与实创公司签订广告牌租赁合同，用于发布佟二堡公司商业广告。双方约定租期1年，从2015年7月15日至2016年7月15日。租赁标的物为单立柱广告及桥体广告共计19处，租金总价为1760000元。双方还约定“违约方应向守约方支付本合同总价款25%的违约金”（实创公司仅按实际欠付租金x20%主张违约金）。合同签订后，实创公司在2015年7月15日之前完成全部19处户外广告安装工作并交付慧都物业和佟二堡公司使用。之后，实创公司保证佟二堡公司与慧都物业完整使用19处广告牌1年时间。但慧都物业与佟二堡公司并未按照合同约定支付租金。到2015年年底佟二堡公司仅仅支付实创公司现金550000元。2015年12月30日，佟二堡公司与实创公司签订《抵账协议》承认自己为广告牌的实际租用方，并将一辆奥迪A8L轿车作价700000元用于抵偿欠付实创公司的部分租金，但该车不仅无法过户而且已被哈尔滨市中级人民法院执行局查扣。张秀丽为被告慧都物业法定代表人，张秀丽于2016年9月10日给实创公司法定代表人肖雨全出具1210000元个人欠条一张，确认自愿承担1210000元还款责任。慧都物业为广告牌租赁合同的签订者，佟二堡公司为广告牌实际租用者和受益人，张秀丽自愿承担欠付1210000元租金还款责任。实创公司根据法律有权要求广告牌实际使用者佟二堡公司偿还欠付租金、利息、喷布耗材人工等费用并支付违约金，实创公司同时有权要求慧都物业和张秀丽对佟二堡公司所欠全部款项承担连带责任，实创公司诉至法院。佟二堡公司辩称，佟二堡公司承认其为慧都物业与实创公司所签订的广告牌租赁合同项下广告牌的实际租用方，对于慧都物业合同中约定的租金总价也不持异议，但佟二堡公司已于2016年10月20日全部付清了上述款项，并不欠付实创公司租金及任何费用，具体付款情况如下：1、通过银行转账和现金方式陆续支付了550000元（对方对此在诉状中予以认可）；2、2015年12月30日，双方通过签订《抵账协议》将佟二堡公司名下奥迪A8L（车牌号A8Z787）作价700000元，作为冲抵广告费欠款实际交付给实创公司，有实创公司出具的交接单为证；3、2016年10月20日，现金700000元交付实创公司法定代表人，有肖雨全本人出具的收据为证。针对实创公司主张的车辆无法过户且被法院查扣的情况，佟二堡公司认为，在抵账协议上，双方已明确该车辆剩余贷款由佟二堡承担，至2017年3月31日贷款全部还清时协助实创公司办理过户手续，而在具备过户条件后，实创公司并未要求办理车辆过户，且该车辆一直处于实创公司占有控制的状态，所以，该车辆已属于完全交接的状态，不能因实创公司未及时办理交接而认为该笔抵账不成立，车辆作价700000元应作为广告牌租金费用早已实际交付实创公司。因此佟二堡公司已经全部付清了广告牌租金费用，并不存在对实创公司的任何欠付问题。张秀丽辩称，张秀丽出具欠条的行为属于职务行为，其个人不负有还款义务，且该笔租金已经全部结清，佟二堡公司作为广告牌实际租用人已经全部结清了合同项下的租金，因此，实创公司要求张秀丽承担连带还款责任的请求不成立。慧都物业辩称，慧都物业认为该笔租金已经全部结清，不存在任何还款责任，佟二堡公司作为广告牌实际租用人已经全部结清了双方合同项下的租金，因此，实创公司要求慧都物业公司承担连带还款责任的请求不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：关于佟二堡公司举示的肖雨全出具的收据是否被本院采信的问题。佟二堡公司于2015年12月30日通过与实创公司签订《抵账协议》方式将奥迪牌轿车作价700000元清偿广告牌租赁费后，尚欠510000元未给付。2016年9月10日，张秀丽为肖雨全出具1210000元欠条，2016年10月20日，肖雨全出具700000元收据。该收据金额与张秀丽出具的欠条金额计算得出尚欠510000元未给付，亦与合同总价款相符。佟二堡公司称该700000元是现金交付，并未向本院提交银行取款凭证证实。本院认定肖雨全出具的700000元收据与抵账协议为同一款项，故对佟二堡公司举示的收据，不予采信。本院经审理认定本案的事实如下：张秀丽系慧都物业的法定代表人，林海慧系慧都物业的股东，肖雨全系实创公司的法定代表人。2015年6月26日，慧都物业与实创公司签订合同书，用于发布佟二堡公司商业广告。合同主要内容为：“广告发布数量19处；租期1年，从2015年7月15日至2016年7月15日；广告牌总价1760000元/年；慧都物业以现金或支票形式支付给实创公司，合同签订之日，慧都物业支付100000元，2015年9月20日前付款金额为560000元，2016年1月30日前付款金额为700000元，2016年6月15日前付清剩余尾款400000元；任何一方未履行本合同条款均被视为违约，违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失，另外违约方应向守约方支付本合同总价款25%的违约金”。合同签订后，实创公司保证佟二堡公司与慧都物业完整使用19处广告牌1年时间，实创公司花费广告喷布、耗材、喷绘及人工费共计165659元。期间，林海慧向实创公司支付租赁费550000元。2015年12月30日，佟二堡公司与实创公司签订抵账协议，协议主要内容为：“佟二堡公司未向实创公司支付的广告发布费700000元，用车牌黑Ａ×××**奥迪A8L轿车一辆作价700000元抵顶佟二堡公司所欠实创公司广告发布费700000元；奥迪A8L轿车是佟二堡公司以抵押贷款方式购买，佟二堡公司按购买合同约定按月负责偿还贷款至2017年3月31日贷款全部还清时，佟二堡公司负责协助实创公司办理过户手续，过户产生的费用由实创公司承担”。同日，实创公司签署交接单，案涉奥迪A8L车辆行车执照、汽车钥匙2把、车辆均由实创公司接收。2016年9月10日，张秀丽为肖雨全出具欠条一份，欠条内容为：“今欠肖雨全人民币1210000元整”，张秀丽在欠款人处签字。因该欠条中未去除抵账车辆金额，肖雨全于2016年10月20日出具700000元广告费收据一份，该金额与抵账车辆系同一笔款项。案涉抵账车辆奥迪A8L分别于2017年7月27日、2018年12月24日被哈尔滨市中级人民法院查封、扣押。2019年8月22日，黑龙江华尔泰资产评估有限公司出具资产评估报告，得出案涉抵账车辆奥迪A8L市场价值于评估基准日2019年8月9日的评估值为336300元。本院认为，实创公司与慧都物业签订的合同书是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务，实创公司已经按照合同约定交付租赁物并完成了广告牌的装潢义务，慧都物业未依约支付租赁费构成违约，应当承担相应的民事责任。佟二堡公司庭审中承认其为慧都物业与实创公司所签订的广告牌租赁合同项下广告牌的实际租用方，故实创公司请求佟二堡公司给付租金及广告喷布、耗材、喷绘及人工费并由慧都物业承担连带责任的请求依据充分，应予支持。张秀丽系慧都物业的法定代表人，其出具的欠条中并未明确是债的加入，故张秀丽为肖雨全出具欠条的行为系职务行为，应由慧都物业承担支付租金的责任。佟二堡公司与实创公司签订的抵账协议已经成立、生效并实际履行近三年，案涉抵账车辆自交付之日起即由实创公司所有。后因该抵账车辆未办理过户手续被哈尔滨市中级人民法院查扣、拍卖，用于抵偿佟二堡公司其他债务，故导致佟二堡公司客观上形成不当得利，其应将案涉车辆评估价款返还实创公司，但该部分债务于2015年12月30日经抵账清偿，因此不再计算利息。关于欠付租金的利息及违约金，因约定了租金给付时间及违约金，故利息应为：以110000元为基数，自2016年1月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月10日为19158元；以400000元为基数，自2016年6月15日按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月10日为62436元。实创公司自愿降低违约金标准，违约金应为102000元（510000元×20%），本院对上述利息及违约金予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、哈尔滨市佟二堡皮草有限公司于本判决生效之日起三日内给付哈尔滨实创广告有限公司租金846300元；二、哈尔滨市佟二堡皮草有限公司于本判决生效之日起三日内给付哈尔滨实创广告有限公司利息81594元（以110000元为基数，自2016年1月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月10日为19158元；以400000元为基数，自2016年6月15日按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月10日为62436元）；三、哈尔滨市佟二堡皮草有限公司于本判决生效之日起三日内给付哈尔滨实创广告有限公司利息（以110000元为基数，自2019年9月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清时止；以400000元为基数，自2019年9月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清时止）；四、哈尔滨市佟二堡皮草有限公司于本判决生效之日起三日内给付哈尔滨实创广告有限公司违约金102000元；五、哈尔滨市佟二堡皮草有限公司于本判决生效之日起三日内给付哈尔滨实创广告有限公司广告喷布、耗材、喷绘及人工费165659元；六、哈尔滨市慧都物业管理有限公司对上述第一至五项金钱的给付负连带责任；七、驳回哈尔滨实创广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10496元,由哈尔滨市佟二堡皮草有限公司、哈尔滨市慧都物业管理有限公司负担6975元，由哈尔滨实创广告有限公司负担3521元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘薇薇二〇一九年九月十日书记员  侯婷婷