广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初1464号 原告：文凤翔，女，1971年5月23日出生，汉族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：梁锋，广西灵湖律师事务所律师。 被告：兴安县文化广电体育和旅游局（原名兴安县广播电视局），住所地：广西兴安县兴安镇城区志玲路280号。 法定代表人：高峰，局长。 原告文凤翔诉被告兴安县文化广电体育和旅游局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁锋到庭参加了诉讼，被告兴安县文化广电体育和旅游局经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告文凤翔向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告及时支付原告办理不动产权属证过户应缴纳的不动产增值税12482.16元，其他税费10456.94元，二项共计22939.10元。2006年11月，被告因拖欠其办公大楼工程款，向兴安县人民政府申请处置其位于兴安县兴安镇志玲路兴安县广播电视局大门旁的10个门面，将所得价款用于支付其办公大楼工程款。经兴安县人民政府同意后，被告于2006年11月16日与桂林市三正拍卖有限公司签订了《委托拍卖合同》。2006年11月27日，被告对交付拍卖标的物即10个门面作出说明，说明的内容有：营业税（现改为增值税）由被告承担，其他办证税、费，原、被告各承担50%,房产证、土地证的过户登记由被告协助办理等等。在拍卖过程中，原告以74000元的价款竞买了标的物为“兴安县志玲路兴安广播电视局大门旁2#门面”。2006年11月28日,原告与桂林市三正拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，原告于2006年12月31日将标的物拍卖价款和拍卖佣金全部支付给了桂林市三正拍卖有限公司，2007年1月9日，被告将标的物交付给原告，原告使用并管理标的物至今。2008年10月20日被告因办证需要为1#至10#门面共计缴纳了契税34220元，其中为2#门面缴纳的契税为2357.47元。原告为办理门面不动产权属变更登记手续向兴安县税务机关支付了税费共计35753.51元。2019年6月20日，被告协助原告已将该门面的不动产权属变更登记至原告名下。根据“委托方标的说明”的第一项约定“营业税由委托方承担，其他办证税、费各占50%”的规定，被告应支付原告的费用为：不动产增值税12482.16元，其他税、费的50%即12814.41元（其中两项印花税124.8元+地方教育费附加124.82元+教育费附加187.23元+城市维护建设税312.05元+土地增值税17475元+2357.47元+契税5047.45元=25628.82元÷2=12814.41元）。由于被告对2#门面缴纳了2357.47元契税，而其他应当缴纳的税费22939.1元没有缴纳。原告为办理不动产权属证书而代被告缴纳了22939.1元，被告应当将原告为其代缴纳的税费22939.1元交付给原告。原告多次要求被告支付该笔款项，但被告均以无钱为由而拒付。为此，特依法向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 原告文凤翔对其主张在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证复印件及被告身份登记信息各一份，拟用以证明原、被告的身份信息；2、委托拍卖合同复印件一份，拟用以证明被告将该门面委托桂林市三正拍卖有限公司拍卖的事实；3、拍卖成交确认书复印件一份，拟用以证明原告以74000元的价格竞得2#门面的事实；4、委托方标的说明复印件一份，拟用以证明被告承诺协助原告办理该门面不动产权属证书，并承担该门面的营业税（现改为增值税），其他办证税、费由原、被告各承担50%的事实；5、2#门面移交清单复印件一份，拟用以证明被告于2007年1月9日将2#门面移交给原告的事实；6、不动产权属证书缴税发票复印件四张，拟用以证明原告为办理2#门面不动产权属证书向税务机关缴纳了35753.51元的事实。 被告兴安县文化广电体育和旅游局未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院认为，原告所提交的证据之间互相关联，互相印证，形成完整的证据链，且证据来源合法，能够证明本案的相关事实，故具有客观性、合法性、关联性，本院予以采信。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2006年11月，被告因拖欠办公大楼工程款，向兴安县人民政府申请处置其位于兴安县兴安镇志玲路兴安县广播电视局大门旁的10个门面，将所得价款用于支付其办公大楼工程款。经兴安县人民政府同意后，被告于2006年11月16日与桂林市三正拍卖有限公司签订了《委托拍卖合同》。2006年11月27日，被告对交付拍卖的标的物即10个门面出具了一份“委托方标的说明”给桂林市三正拍卖有限公司，该说明的内容有：“1、营业税由委托方承担，其他办证税、费各占50%；2、卷闸门费用由买受人出资；3、自来水的水表、开户费以及押金均由买受人出资……”。在拍卖过程中，原告以74000元的价款竞买了标的物为“兴安县志玲路兴安广播电视局大门旁2#门面”。2006年11月28日,原告与桂林市三正拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》，原告于2006年12月31日将标的物拍卖价款和拍卖佣金全部支付给了桂林市三正拍卖有限公司，2007年1月9日，被告将标的物交付给原告，原告使用并管理标的物至今。2008年10月20日被告因办证需要为1#至10#门面共计缴纳了契税34220元，其中为2#门面缴纳的契税为2357.47元。2019年6月20日，被告协助原告已将该门面的不动产权属变更登记至原告名下。原告为办理门面不动产权属变更登记手续向兴安县税务机关支付了不动产增值税等相关税费共计35753.53元（其中两项印花税124.8元、地方教育费附加124.82元、教育费附加187.23元、城市维护建设税312.05元、契税5047.45元、土地增值税17475元、增值税12482.16元）。 本院认为，本案被告委托桂林市三正拍卖有限公司拍卖的标的物属于国有资产，被告委托拍卖该国有资产的行为经过了该国有资产管理人兴安县人民政府的同意，且处理方式符合国家政策、法律和行政法规的规定要求，因此，被告于2006年11月16日与桂林市三正拍卖有限公司签订的《委托拍卖合同》属于有效合同。原告于2006年11月28日与桂林市三正拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》和2007年1月9日原、被告以及桂林市三正拍卖有限公司三方签订的《兴安县志玲路兴安县广播电视局大门旁2#门面移交清单》，均是各方的意思表示，属于有效合同。本案关于标的物过户登记应当缴纳的税费负担问题，由于被告将标的物委托桂林市三正拍卖有限公司拍卖时，出具了一份“委托方标的说明”给桂林市三正拍卖有限公司，而桂林市三正拍卖有限公司根据“委托方标的说明”的内容制作了《瑕疵说明及特别约定》，在拍卖标的物拍卖前对所有竞买人进行了公示和告知，并在拍卖公告中予以了刊登，在原告作为竞买人竞买了拍卖标的物后，“委托方标的说明”和《瑕疵说明及特别约定》即对原告、被告均具有约束力，双方均应严格按照“委托方标的说明”和《瑕疵说明及特别约定》的约定履行各自的义务，根据“委托方标的说明”的第一项约定“营业税由委托方承担，其他办证税、费各占50%”，被告应当承担营业税（现更改为销售不动产增值税）的全额12482.16元以及其他税费的50%即12814.41元（〈两项印花税124.8元+地方教育附加124.82元+教育费附加187.23元+契税5047.45元+城市维护建设税312.05元+土地增值税17475元+2357.47元〉÷2=12814.41元)，两项共计25296.57元。双方应当按照该项约定履行缴纳税费的义务，由于被告只为2#门面缴纳了2357.47元契税，而其他应当缴纳的税费22939.1元没有缴纳，原告为尽快办理不动产权证书而代被告缴纳了税费22939.1元，被告应当将原告为其代缴纳的税费22939.1元给付原告。因此，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下: 被告兴安县文化广电体育和旅游局支付原告文凤翔款项22939.1元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案收案件受理费187元（已减半收取），由被告兴安县文化广电体育和旅游局负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员 石燕飞 二〇一九年九月十八日 法官助理 李艳娇 书 记 员 熊莉君