安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初2575号原告：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心**，统一社会信用代码913401000570007148（1-1）。法定代表人：李应亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所实习律师。被告：张晓静，女，1989年1月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告安徽骏誉投资置业有限公司与被告张晓静商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽骏誉投资置业有限公司的委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加了诉讼。被告张晓静经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安徽骏誉投资置业有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告一次性向原告支付剩余房款236000元；2、判令被告承担逾期付款违约金1002元（自合同约定的应付款期限次日起暂计算至2018年9月1日，此后违约金按日万分之一的利率标准计算至款清之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月10日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，向原告购买位于合肥市潜山路与万佛湖路交口天珑广场项目2办-717室，建筑面积为71.77平方米，房屋总价款为941156元。合同约定若买受人逾期付款的，应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。但因被告不符合银行按揭贷款政策要求，致使其无法通过银行按揭贷款的方式支付房款，故双方于2017年11月14日订立《分期付款补充协议》一份，并约定为“分期付款”，被告承诺剩余房款470000元于2018年10月15日前付清。具体分期如下：于2017年11月15日前支付第一笔款39000元；于2017年12月15日前支付第二笔款39000元；于2018年1月15日前支付第三笔款39000元；于2018年2月15日前支付第四笔款39000元；于2018年3月15日前支付第五笔款39000元；于2018年4月15日前支付第六笔款39000元；于2018年5月15日前支付第七笔款39000元；于2018年6月15日前支付第八笔款39000元；于2018年7月15日前支付第九笔款39000元；于2018年8月15日前支付第十笔款39000元；于2018年9月15日前支付第十一笔款39000元；于2018年10月15日前支付第十二笔款41000元。并约定若有任一期逾期支付到期房款或未足额付清到期房款的，每逾期一日，应按照当期未付款金额的万分之一支付违约金；若逾期超过7日，出卖方有权要求在7日内一次性付清剩余全部房款。合同签订后，原告履行了合同项下的全部义务，然而被告仅支付了705156元购房款，剩余236000元经原告多次催告至今仍未履行，给原告造成了巨大的经济损失。张晓静未作答辩。原告安徽骏誉投资置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《分期付款补充协议》、催款函、EMS快递单。经审查，原告所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。张晓静未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2017年8月2日，张晓静（买受人）与安徽骏誉投资置业有限公司（出卖人）《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的天珑广场项目第2幢7层2-办717室，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构，层高3.9米；商品房合同约定建筑面积共71.77平方米，其中套内建筑面积52.98平方米，公共部位与公用房屋分摊面积18.79平方米。总房价为941156元（单价为13113.51元/平米）；买受人采取分期付款的方式付款，买受人于2017年4月5日前支付首付款，计人民币471156元；于2018年2月28日前支付第二笔房款，计人民币234000元；于2018年6月30日前支付第三笔房款，计人民币236000元。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2017年6月30日前，将取得《建筑工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等条款。合同签订后，张晓静支付了购房首付款471156元。对尚欠的房款470000元，安徽骏誉投资置业有限公司与张晓静于2017年11月14日重新达成《分期付款补充协议》，按如下方式支付：自2017年11月至2018年9月间，每月15日张晓静支付39000元，2018年10月15日支付41000元。若乙方有任一期逾期支付到期房款或未足额付清到期房款的，则每逾期一日，张晓静应按当期未付款金额的万分之一向安徽骏誉投资置业有限公司承担违约金；若逾期超过7日的，安徽骏誉投资置业有限公司有权要求张晓静在7日内一次性付清剩余全部房款或有权通过书面或电话短信等形式解除双方签订的《商品房买卖合同》，张晓静收到解除合同通知后，双方就该房屋签订的《商品房买卖合同》以及补充协议、本协议即全部解除。上述合同签订后，张晓静按约支付房款至2018年4月15日，连同首付款在内共计支付房款705156元，剩余购房款236000元未按约支付。经原告发出催款函催缴后仍未支付。本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。被告未按合同的约定支付购房款，构成违约，原告要求被告继续履行合同，支付尚欠购房款236000元，符合法律规定，本院予以支持。被告还应支付原告自2018年5月16日起以每期应付款为基数，按合同约定的日万分之一计算至2018年9月1日的违约金983元，此后违约金按合同约定标准，以日万分之一的利率计算至房款付清之日止,原告要求被告支付违约金超出上述款项部分,本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张晓静于本判决生效之日起十日内支付原告安徽骏誉投资置业有限公司剩余购房款236000元及截至2018年9月1日的违约金983元，此后违约金按《分期付款补充协议》的约定支付至购房款实际付清之日止；二、驳回原告安徽骏誉投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4855元，公告费1000元，由被告张晓静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  丁 淳人民陪审员  韦章树人民陪审员  宁笑云二〇一九年九月五日书 记 员  杨晓燕附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。