安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初676号原告：朱国兆，男，1951年12月24日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：邰平，安徽苏滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：许晴，安徽苏滁律师事务所律师。被告：陈贤标，男，1956年9月28日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：陈玉茹，女，1979年7月21日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系被告陈贤标大女儿。被告：陈伟，女，1985年2月7日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区，系被告陈贤标二女儿。两被告共同委托诉讼代理人：张玉杰，滁州市南谯区乌衣镇法律服务所法律工作者。原告朱国兆与被告陈贤标、陈伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱国兆及其委托诉讼代理人邰平、许晴，被告陈贤标及其委托诉讼代理人陈玉茹、被告陈伟及其两被告共同委托诉讼代理人张玉杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱国兆向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告之间就滁州市腰铺镇南苑小区3栋3单元102室的房屋买卖协议有效；2.责令被告将案涉房屋向原告交付；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月，原告朱国兆和被告一陈贤标达成口头房屋买卖协议，被告一将位于滁州市南谯区腰铺镇南苑小区3栋3单元102室以20万元的价格出售给原告。达成协议后，原告于2010年12月2日和5日分别向被告一陈贤标的账户汇入房款11万元和9万元，被告一陈贤标于12月5日向原告出具收到20万元房款的条据。原告之子和被告二婚后住在案涉房屋，现经原告多次催要被告二拒不腾房。为维护自身合法权益，原告现依据法律规定，特向贵院具状呈诉，恳请贵院判如所请。被告陈贤标辩称，一、原告与被告之间不存在房屋买卖协议，原、被告之间不存在有房屋买卖关系。1.原告所称的滁州市腰铺镇南苑小区3栋3单元102室房产是安置房，是政府于2010年11月23日安置给陈伟的，且带有政府福利的性质，有陈伟和南谯区腰铺镇腰铺社区签订的房屋买卖合同予以证明。2.原告和被告陈贤标之间不存在口头房屋买卖协议，被告陈贤标也无权将被告陈伟的安置房出卖。同时，朱国兆是非农户口也无资格购买该安置房。3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”根据法律规定，房屋转让必须签订书面协议，原告无证据证明原、被告签订过书面房屋转让协议，没有协议，何来确认？因此，原告的确认房屋买卖协议效力的请求，不能成立。二、被告陈贤标于2010年12月5日出据收条的20万元房款属于彩礼，是原告对被告陈贤标的赠与。赠与的原因是：陈贤标的女儿陈伟与原告的儿子朱传宝谈婚论嫁；婚后，原告的儿子朱传宝住在女儿陈伟的房子里。三、20万元的彩礼不存在婚姻法及司法解释的能够退还的规定。陈伟与原告儿子朱传宝办理了婚姻登记并共同生活有婚生儿子。原告现家庭富裕，拥有滁州市琅琊区龙池花园小区两套住房，滁州市琅琊区双拥东路东苑小区一套住房，滁州市南谯区乌衣镇小钱新农村一套住房，原告朱国兆是法华村的村民组长，家庭有很多的承包地被征用，国家补偿给朱国兆大量的补偿款。四、原告对被告陈贤标20万元的赠与是基于其儿子与陈伟结婚，并住在陈伟的房子里生活。原告赠与的20万元的彩礼目的已经成就。原告的儿子朱传宝在陈伟的房子里生活了8年，并且被告陈贤标及妻子为婚后朱传宝和女儿陈伟治疗不孕症花去了3万元，为负担朱国兆儿子朱传宝婚后家庭生活及外甥子5年婴幼儿时期的生活合计约10多万元，给朱传宝买车子5000元，20万元彩礼已经全部消费殆尽。从朱传宝结婚的2011年5月10日到2018年8月18日离婚，朱传宝未尽到一个做丈夫和父亲的责任，生活开支都是被告陈贤标及妻子供给。因此，被告诉至法院与朱传宝离婚。8年的婚姻状态，陈贤标的付出远远大于20万元彩礼，并且朱传宝与陈伟婚姻存续期间的共同财产一辆福特轿车价值8万元也给了朱传宝。原告于情于理，都不应发生20万元彩礼的诉讼，请求法院驳回原告诉请。被告陈伟的答辩意见同被告陈贤标一致。原告朱国兆为支持其主张提交以下证据：一、原告身份证复印件1份，证明目的：原告是本案的适格主体。陈贤标质证意见：三性均无异议。陈伟质证意见：三性均无异议。二、被告陈贤标户籍证明原件1份，证明目的：陈贤标是本案的适格被告之一。陈贤标质证意见：三性均无异议。陈伟质证意见：三性均无异议。三、南谯区腰铺镇腰铺社区收据复印件1份、收条原件1份、安徽农村合作金融转账凭证原件1份。证明目的：陈贤标和朱国兆达成口头房屋买卖协议，其将案涉房屋以20万元的价格卖给原告，案涉房款原告已于2010年12月5日付讫，故双方口头买卖协议有效。陈贤标质证意见：收据真实性无异议，但该收据来源不明，该收据是陈贤标与腰铺社区之间的事情，与原告无关，且陈贤标与社区的收据有很多张，这只是其中一张。陈伟质证意见：同陈贤标质证意见。四、（2018）皖1103民初1856号民事调解书原件1份、调解笔录复印件1份。证明目的：调解书中被告二提出的诉请以及调解笔录中原告儿子的陈述，能相互印证案涉房屋系原告所有，故被告二应将案涉房屋交付给原告。陈贤标质证意见：该调解书只能证明陈伟离婚的事实，与该案无关联性。陈伟质证意见：同陈贤标质证意见。五、南规字2008（024）号建设用地规划许可证复印件1份，证明目的：案涉房屋所占用地性质为划拨，而不是法律禁止交易的集体土地，原告有权购买土地上的房屋。陈贤标质证意见：该证据为复印件，无法确认真实性；对证明目的不予认可，因为从规划的许可证明确拆迁队的是安置农民的住宅房，且是划拨的土地，原告也无权购买该涉案房产，原被告双方都无权将案涉房产买卖。陈伟质证意见：同陈贤标质证意见。被告陈贤标、陈伟向本院提交如下证据：一、《房屋买卖合同》原件1份，证明：涉案房产是被告陈伟的婚前个人财产，与原告、被告陈贤标及案外人朱传宝无任何法律关系，朱国兆、陈贤标都无权对该房产进行买卖。朱国兆质证意见：该份证据三性予以认可，但证明目的不予认可，因为尽管原房屋买卖合同签有陈伟名字，但不代表陈贤标无权处置安置房屋，因为案涉房屋系陈贤标的家庭共同财产，所以被告主张该房屋系陈伟婚前个人财产目的不予认可。证据二、《证明》原件1份，证明：原告儿子朱传宝婚后8年住在被告女儿陈伟的房屋里，实现了原告给付20万元彩礼的目的，履行了双方婚前的协议，履行了原告与被告陈贤标双方对儿女婚前的协议。朱国兆质证意见：该份证据真实性合法性予以认可，但与本案无关联，该证明载明的内容能证明朱传宝住在案涉房屋，所以被告认为，系彩礼无事实依据。三、《安置协议书》、《常住人口登记卡》复印件各1份，证明原告在滁州市琅琊区拥有多套房，家庭富裕。朱国兆质证意见：该份证据系复印件不符合证据的形式要件，且拆迁协议及安置协议，系原告享受的权利与本案无关联，因此被告主张案涉房屋系赠与无事实依据。四、《申请书》复印件1份，证明：原告在滁州市南谯区拥有127.4平方米的房产，家庭富裕，也证明原告系农村户口没有资格购买案涉房产。朱国兆质证意见：该份证据真实性不予认可，因为被告提供的证据形式不符合法律规定，与本案无关联性，因为从原告提供的许可证载明的内容看，案涉房屋所占的土地为划拨，且原告购买后，不改变案涉房屋的居住及土地的用途，所以该份证据证明目的原告不予认可。五、《民事调解书》复印件1份，证明：被告陈伟将家庭共有财产8万元给了朱国兆的儿子，加上被告陈贤标的付出远远高于20万元彩礼。朱国兆质证意见：该份证据三性均无异议，但证明目的不予认可，该份调解书载明内容看，本案被告二在诉讼离婚时，对案涉房屋的归属提出请求，更能证明被告二、被告一在被告二离婚时，均已知道案涉房屋已经出售给原告的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱国兆于2010年12月2日、2010年12月5日分别向被告陈贤标的账户汇入11万元和9万元。2010年12月5日，被告陈贤标向原告出具《收条》1份，该收条载明：“收条今陈贤标收到朱国兆房款人民币贰拾万元整（200000），收款人：陈贤标2010年12月5日”。本院认为，合法的合同关系受法律保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系房屋买卖合同，原告朱国兆应就其与被告陈贤标之间存在房屋买卖合同关系承担举证责任，但原告朱国兆并未能提供充分证据证明被告陈贤标与其之间存在书面或事实上的房屋买卖合同关系。即使原告举证的《收条》上注明有“房款”字样，但对购买标的物的具体位置、面积、转让价格、履行期限、交付方式等涉及合同必备条款和主要条款均无法确认，因此应承担举证不能的法律后果。审理中向原告朱国兆释明是否变更诉讼请求，原告自愿同意变更诉请为“判令被告陈贤标向原告返还购房款20万元及利息……”，但之后原告又撤回该变更诉求申请，故对原告朱国兆的本案诉请，本院不予支持，原告朱国兆的合法权益可待补强相应证据后再行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告朱国兆的诉讼请求。案件受理费4380元，由原告朱国兆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 盛 军人民陪审员 田 蓉人民陪审员 陈明智二〇一九年九月十六日书 记 员 姜丽国附本案适用法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。