重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初10442号 原告：张达琴，女，1970年10月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：杨柳，重庆开锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋先逞雄，重庆开锦律师事务所实习律师。 原告：秦某某，男，2002年2月22日出生，汉族，学生，住重庆市九龙坡区。 法定代理人：秦某1，男，1963年4月1日出生，住重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：杨柳，重庆开锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋先逞雄，重庆开锦律师事务所实习律师。 被告：重庆创阳商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路**附**6-7，统一社会信用代码91500106073697128A。 法定代表人：李开庸，重庆创阳商业管理有限公司总经理。 原告张达琴、秦某某与被告重庆创阳商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但由于被告重庆创阳商业管理有限公司下落不明，本案遂裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告秦某某的法定代理人秦某1以及原告张达琴、秦某某的委托诉讼代理人杨柳到庭参加了诉讼；被告重庆创阳商业管理有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张达琴、秦某某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告重庆创阳商业管理有限公司支付原告秦某某、张达琴2018年8月1日起至法庭辩论终结之日的租金（每月5223元）；2.请求法院依法判令被告重庆创阳商业管理有限公司支付原告秦某某、张达琴资金占用损失（资金占用损失以每月应付租金为基数，从逾期支付之日起计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告重庆创阳商业管理有限公司负担。事实和理由：2015年8月1日，被告重庆创阳商业管理有限公司与原告张达琴、秦某某签订《房屋租赁合同》，约定原告张达琴、秦某某将位于重庆市沙坪坝区**组团**标准分区**号地块**幢**层**号房屋出租给被告重庆创阳商业管理有限公司使用，租赁期限为5年，从2015年8月1日起至2020年7月31日止，其中前三年（2015年8月1日至2018年7月31日）为免租期，后两年（2018年8月1日至2020年7月31日）每月租金为5223元，被告重庆创阳商业管理有限公司应当于每月结束后次月5日前将租金汇入原告秦某某、张达琴指定的银行账户。但从2018年9月5日至今，被告重庆创阳商业管理有限公司未向原告张达琴、秦某某支付任何租金，经原告张达琴、秦某某多次催促均无果。现原告秦某某、张达琴为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告重庆创阳商业管理有限公司未作答辩。 经审理查明，2015年4月1日，原告张达琴、秦某某与重庆开阳房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告张达琴、秦某某购买重庆开阳房地产开发有限公司开发的位于重庆市沙坪坝区**路**号附**号非住宅房屋（项目名称为：***城***城**号地块，附图显示房屋位于第**幢第**层商业**号），房屋建筑面积46.66平方米，套内建筑面积42.80平方米，总成交金额为856526元，付款方式为按揭付款，约定交房时间为2015年7月31日前。合同签订后，原告秦某某、张达琴按约履行了按揭贷款付款购房义务，上述房屋于2015年5月28日办理了房屋产权登记，登记的权利人为秦某某、张达琴，房屋坐落为重庆市沙坪坝区**路**号附**号，房屋建筑面积46.66平方米，套内建筑面积为42.80平方米，房屋用途为商服用房，附图显示房屋位于第**幢第**层商业**号）。 2015年8月1日，原告张达琴、秦某某作为甲方（出租人）与作为乙方的被告重庆创阳商业管理有限公司（承租人）签订《租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于重庆市沙坪坝区**组团**标准分区**号地块**幢**层**号，建筑面积为46.66平方米，套内面积为42.80平方米（最终以房地产权证登记的产权面积为准），甲方应当于2015年8月1日前将符合商品房买卖合同交房标准的房屋交付乙方使用，房屋租赁期限为5年，从2015年8月1日起至2020年7月31日止，若实际交付时间延期的，则期限相应顺延。租金标准及支付为：1.前三年（从2015年8月1日起至2018年7月31日止）为免租期，2.后两年（2018年8月1日起至2020年7月31日止）的月租金为5223元，甲方同意乙方以月为期限，扣除租赁所产生的相关税费后，在每月结束后次月5日前支付下月的租金至甲方开户的银行账户。房屋租赁收入所产生的全部税费由甲方负担（双方约定由乙方代扣代缴），租赁期间，乙方有权根据经营需要对房屋进行必要的经营需要的物品配置并自行承担所产生的费用；租赁期满，乙方按当时物业的现状交还甲方出租房屋。合同签订后，原告张达琴、秦某某当日即将涉案房屋交付被告重庆创阳商业管理有限公司使用，因原告秦某某、张达琴向被告重庆创阳商业管理有限公司收取租金未果，原告张达琴、秦某某遂诉至本院，要求法院依法判如所请。 审理中，原告张达琴、秦某某坚持要求法院依法判如所请，被告重庆创阳商业管理有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告张达琴、秦某某举示的重庆市商品房买卖合同、房地产权证、租赁合同以及原告张达琴、秦某某的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，本案原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方自当依诚实信用原则各自履行相应义务。双方签订的租赁合同约定：“后两年（2018年8月1日起至2020年7月31日止）的月租金为5223元，甲方同意乙方以月为期限，扣除租赁所产生的相关税费后，在每月结束后次月5日前支付下月的租金至甲方开户的银行账户”，被告重庆创阳商业管理有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告重庆创阳商业管理有限公司自行放弃其全部诉讼权利，并依法由被告重庆创阳商业管理有限公司自行承担相应的不利后果。在被告重庆创阳商业管理有限公司未到庭应诉，也未提供任何证据证明相应款项支付及扣除的情况下，现原告秦某某、张达琴主张被告重庆创阳商业管理有限公司支付2018年8月1日起止本案法庭辩论之日（2019年8月23日）期间的租金（5223元/月），不违反法律规定，本院予以支持。至于原告张达琴、秦某某主张的资金占用损失，从双方租赁合同约定来看，被告重庆创阳商业管理有限公司有义务“在每月结束后次月5日前支付下月的租金至甲方开户的银行账户”，否则即属于违约，因无证据显示被告重庆创阳商业管理有限公司支付原告张达琴、秦某某租金情况，被告重庆创阳商业管理有限公司依法应当自行承担相应的不利后果。现原告秦某某、张达琴主张被告重庆创阳商业管理有限公司以每月应付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付从逾期支付租金之日至实际付清之日止的资金占用损失，不违反法律规定，本院予以支持。被告重庆创阳商业管理有限公司经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 限被告重庆创阳商业管理有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告张达琴、秦某某2018年8月1日起至2019年8月23日期间的房屋租金（租金按5223元/月计算）及资金占用损失（资金占用损失，按中国人民银行同期贷款利率，从逾期支付之日计算至实际付清之日止，以每月应付租金为基数分别计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费832元（原告张达琴、秦某某已预交431元），由被告重庆创阳商业管理有限公司负担。此款限被告重庆创阳商业管理有限公司于本判决发生法律效力后五日内支付原告张达琴、秦某某431元，向本院交纳431元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。 审 判 长  谢国忠 审 判 员  刘 畅 人民陪审员  黄 华 二〇一九年九月十一日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维