新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初3725号 原告：李万峥，男，1973年4月22日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：石河子市德威商业管理有限公司，住所地石河子北泉镇北泉花园小区****。 法定代表人：郭心胜，该公司总经理。 被告：石河子市中盈房地产开发有限公司，住所，住所地石河子北泉镇北泉路**div> 法定代表人：张立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雪梅，新疆新石律师事务所律师。 原告李万峥与被告石河子市德威商业管理有限公司（下称德威公司）、石河子市中盈房地产开发有限公司（下称中盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月3日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李万峥与被告中盈公司委托诉讼代理人李雪梅到庭参加诉讼，被告德威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 李万峥向本院提出诉讼请求：1、恳请依法判令被告立即给付2016年1月1日至2018年12月31日的租金86698.92元、违约金19462.31元；2、恳请依法判令被告石河子市德威商业管理有限公司问题经营管理合同支付租金，且违约金应截止到给付之日；3.被告中盈公司对上述款项承担担保连带付款责任；4、本案诉讼费及送达费由被告承担。事实和理由:2013年4月21日，原告与被告德威公司签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将其所有的石莫路号中盈城市商业用房的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，被告按期给付原告租金，委托期限自2013年4月21日至2018年12月31日止，双方约定给付租金的方式为每年12月31日。合同签订后，被告前期按时给付原告租金，但2016年12月31日后未按约支付。原告索要无果，故诉至法院。 德威公司未到庭，未答辩。 中盈公司辩称，仅同意对德威公司欠付原告2018年的租金承担连带责任，因原告主张的2016年至2017年的租金已超过我方的担保期限，不同意承担。原告主张的违约金不同意承担，即使要承担，原告计算日期错误，利率过高。原告计算租金面积错误。 本院经审理查明认定：2013年4月21日，原告李万峥与被告德威公司签订《委托经营管理合同》一份，双方约定原告将其所有的位于石河子石莫公路号中盈城市商业用房的全部投资经营管理权委托给被告德威公司，由被告德威公司在法律规定的范围内进行合法经营，德威公司按期给付原告租金，委托期限为2013年4月21日至2018年12月31日，双方约定给付租金的方式为每年12月31日支付。合同签订后，被告德威公司前期都按时给付原告租金，但2016年12月31日后未再支付，现被告德威公司欠付原告2016年1月1日至2018年12月31日的租金共计86698.92元。2017年12月18日，被告中盈公司出具承诺担保书：“石河子市德威商业管理有限公司欠360户业主，中盈义乌商城所有业主2012年至2018年的未付租金。石河子市德威商业管理有限公司无力偿还，石河子市中盈房地产开发有限公司同意全额担保偿还，石河子市德威商业管理有限公司委托经营管理合同管理期限内项下所有债务及违约责任。”被告中盈公司法定代表人在承诺担保书下方写明：“中盈公司承诺，从2018年至2019年12月30日替德威支付所欠租金（期间业主可优先购买置换天圣及中盈的住宅）。” 另查：1、原告与被告德威公司签订的《委托经营管理合同》第六部分“租金支付”第1条约定：从签订本合同第二天开始至2014年12月31日，乙方保证按建筑面积414元/平方/年标准支付甲方，2015年1月1日至2015年12月31日，乙方（即被告）保证按建筑面积465元/平方米/年标准支付甲方(即原告)，2016年1月1日至2016年12月31日，乙方（即被告）保证按建筑面积517元/平方米/年标准支付甲方(即原告)；2017年1月1日至2017年12月31日，乙方（即被告）保证按建筑面积569元/平方米/年标准支付甲方(即原告)；2018年1月1日至2018年12月31日，乙方（即被告）保证按建筑面积620元/平方米/年标准支付甲方(即原告)；第2条第（1）项为：“乙方（即被告）按财务年度为甲方（即原告）计算支付租金，不足一个财务年度按实际发生日期进行计算，财务年度截止日期为每年12月31日，全年按365天计算，支付日期为每年12月31日后30天内。”第十部分“违约责任”第1条为：甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的20%作为违约金；第2条为：甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金；第3条为:乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰，向甲方支付违约金。 2、原告所有的石河子石莫公路号中盈城市商业用房建筑面积为50.82平方米。 经审查，被告德威公司欠付原告2016年1月1日至12月31日租金金额为26273.94元（50.82平方米×517元/平方米）、2017年1月1日至12月31日租金金额为28916.58元（50.82平方米×569元/平方米）、2018年1月1日至12月31日租金金额为31508.40元（50.82平方米×620元/平方米），以上合计租金86698.92元。 本院认为，本案的焦点问题为：1、涉案合同的性质；2、被告违约责任应如何承担；3、被告中盈公司在本案中应否承担全部连带责任。 关于涉案合同的性质。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”原告与德威公司签订的虽为《委托经营管理合同》，但合同的内容符合房屋租赁合同的特点和要件，该合同实质为房屋租赁合同，合法有效。原、被告就该合同已经实际履行，现被告德威公司欠付原告李万峥2016年1月1日至2018年12月31日的租金86698.92元，被告德威公司理应及时支付，故对原告要求被告德威公司给付欠付租金的诉讼主张，本院予以支持。 关于违约责任的承担。被告未按照合同约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告未及时支付租金，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，按照中国人民银行同期基准贷款利率计算较宜，金额确定为5242.29元[2912.03元（26273.94元×4.75%÷12个月×28个月，2017年1月1日至2019年4月31日）+1831.38元（28916.58元×4.75%÷12个月×16个月，2018年1月1日至2019年4月31日）+498.88元（31508.40元×4.75%÷12个月×4个月，2019年1月1日至2019年4月31日）]，故本院对于原告多主张的违约金不予支持。 另，被告德威公司理应将违约金以86698.92元为基数依照年利率4.75%自2019年5月1日支付至实际还款之日，对原告多主张的违约金不予支持。担保承诺书中被告中盈公司明确了对被告德威公司无力支付的360户业主的租金及违约金承担担保责任。综上，被告中盈公司对被告德威公司应付的上述款项及违约金承担连带给付责任。 被告德威公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告石河子市德威商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李万峥租金86698.92元及违约金5242.29元元； 二、被告石河子市德威商业管理有限公司将违约金以86698.92元为基数依照年利率4.75%自2019年5月1日支付至实际还款之日； 三、被告石河子市中盈房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任（此项及于诉讼费的负担）； 四、驳回原告李万峥其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2424元，送达费90元，合计2514元（原告已预交），由被告石河子市德威商业管理有限公司负担，与前款同期给付原告李万峥。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  张媛媛 人民陪审员  母 刚 人民陪审员  曾 莉 二〇一九年九月五日 书 记 员  杨 麟