山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1318号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，所在地址山东省栖霞市跃进路**，统一社会信用代码：91370600966432266F。法定代表人：温向东，董事长。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，1981年1月11日出生，住，住山东省栖霞市该公司职工。委托诉讼代理人：姜高文，男，汉族，1987年2月21日出生，住，住栖霞市该公司职工。被告：烟台海浩食品有限公司，住，住所地：山东省栖霞市松山工业园一社会信用代码：913706866920269484。法定代表人：王籽日，总经理。被告：王籽日，男，汉族，1985年5月27日出生，住，住山东省栖霞市/div>被告：朱程媛，女，汉族，1986年8月31日出生，住，住栖霞市/div>三被告共同委托诉讼代理人：衣静涛，山东正韬律师事务所律师。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（下称：栖霞农商行）与被告烟台海浩食品有限公司（下称：海浩食品公司）、王籽日、朱程媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李明、姜高文，被告烟台海浩食品有限公司、王籽日及委托诉讼代理人衣静涛，被告朱程媛的委托诉讼代理人衣静涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》（栖松流借字2018年第2018016），并由被告偿还原告借款本金1690万元、利息461502.81元，以上本息合计人民币17361502.81；（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）。2、确认原告对被告烟台海浩食品有限公司抵押的位于栖霞市松山工业园的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**、00××**、000489**；土地证号：：栖国用2010第**拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、确认被告王籽日、朱程媛对烟台海浩食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2018年8月21日，原告栖霞农商行与被告海浩食品公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号：栖松流借字2018年第2018016号），合同约定：被告向原告借款1690万元整，借款期限从2018年8月21日起至2020年8月19日止。借款利率为年利率7.91%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告栖霞农商行与被告王籽日、朱程媛签订《保证合同》，约定：王籽日、朱程媛为被告海浩食品公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的本金数额为人民币1690万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。另，2016年8月30日原告栖霞农商行与被告海浩食品公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告海浩食品公司以自有的房地产（房产证号：栖房房房权证栖城房字第**、0××96号、000489**土地证号：栖国用2010第281367号）为其2016年8月30日至2020年8月29日期间与原告栖霞农商行之间的主债权在最高额23**万元的范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告栖霞农商行于2018年8月21日将全部贷款发放给被告海浩食品公司，然，其在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告栖霞农商行多次催要，被告海浩食品公司均以各种理由推脱拒还。原告栖霞农商行认为，栖霞农商行与被告海浩食品公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方真实意思表示，合法有效。原告栖霞农商行已如约发放借款，被告海浩食品公司应如约履行还款义务。现被告未按期足额偿还利息的行为已构成违约，原告有权宣布合同到期，并要求被告偿还借款本息。为维护栖霞农商行的合法权益，现依法具状诉至贵院，请求贵院依法判如所请。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供以下证据：1、流动资金借款合同；证明借款关系及事实。证据2、保证合同，证明保证事实；证据3、最高额抵押合同；证明抵押物抵押情况。证据4、房产证抵押清单，证明抵押事实；证据5、房产证、土地证，证明抵押事实；证据6、借据，证明支付借款事实。三被告辩称：借款属实，但借款期限未到期，目前我们不应该承担还款义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证、质证、庭审陈述及本院的认证，本院确认以下事实：2018年8月21日，原告栖霞农商行与被告海浩食品公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：栖松流借字2018年第2018016号），合同约定：被告向原告借款1690万元整，借款期限从2018年8月21日起至2020年8月19日止。借款利率为年利率7.91%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告栖霞农商行与被告王籽日、朱程媛签订《保证合同》，约定：王籽日、朱程媛为被告海浩食品公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的本金数额为人民币1690万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2016年8月30日原告栖霞农商行与被告海浩食品公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告海浩食品公司以自有的房地产（房产证号：栖房权房权房权证栖城房字第**、××96号、000489**地证号：栖国用2010第281367号）为其2016年8月30日至2020年8月29日期间与原告栖霞农商行之间的主债权在最高额2380万元的范围内提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，原告栖霞农商行于2018年8月21日将全部贷款发放给被告海浩食品公司，借款期间，被告海浩食品公司发生违约，未按时偿还借款利息，截止2019年2月21日被告海浩食品公司尚欠借款本金1690万元、利息461502.81元,致栖霞农商行起诉。本院认为，原告栖霞农商行与被告海浩食品公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告王籽日、朱程媛签订的《保证合同》系各方真实意思表示、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告栖霞农商行依照约定向被告海浩食品公司发放贷款，被告海浩食品公司应按合同约定履行还款付息的义务，但被告海浩食品公司拒不履行还款付息的义务，故原告栖霞农商行要求解除合同并要求被告海浩食品公司偿还所欠借款本金1690万元、利息461502.81元（计算至2019年2月21日）及2019年2月22日起至借款实际清偿之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告海浩食品公司以自有的房地产（房产证号：栖房权证房权证房权证栖城房字第**、×96号、000489**证号：栖国用2010第281367号）为其2016年8月30日至2020年8月29日期间与栖霞农商行之间的主债权在最高额2380万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。按照法律规定原告栖霞农商行对该房地产经拍卖、变卖的价款在最高余额2380万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告王籽日、朱程媛作为保证人，对被告海浩食品公司提供的抵押房产担保不能满足栖霞农商行债权时的剩余部分承担连带付款责任。被告王籽日、朱程媛承担保证责任后有权向被告海浩食品公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告烟台海浩食品有限公司于2018年8月21日签订的《流动资金借款合同》（栖松流借字2018年第2018016）。二、被告烟台海浩食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金1690万元，到期利息461502.81元，及自2019年2月22日起至借款实际清偿之日止对借款本金1690万元按月利率9.887505‰[6.59167‰×（1+50%）]承担逾期利息。三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告烟台海浩食品有限公司抵押的房地产【房产证号：栖房权证栖房权证栖房权证栖城房字第**、96号、000489**号：栖国用2010第281367号】经拍卖、变卖的价款在最高余额2380万元及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、被告王籽日、朱程媛对被告烟台海浩食品有限公司提供的抵押房地产担保不能满足原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司债权的剩余部分承担连带付款责任。五、被告王籽日、朱程媛承担还款责任后有权向被告烟台海浩食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125969.02元，保全费5000元，由被告烟台海浩食品有限公司、王籽日、朱程媛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  牟 鹏人民陪审员  范会强人民陪审员  曲明霞二〇一九年九月二十七日书 记 员  衣雪妍