江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0481民初4708号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路**，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人:陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴振华，江苏融畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洁，女，1986年11月19日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：溧阳市一大生活广场有限公司，住，住所地溧阳市竹箦镇集镇一社会信用代码91320481567833038W。法定代表人：陈一鸣，该公司总经理。被告：陈一鸣，男，1965年7月29日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：陈梦辰，女，1988年12月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。三被告共同委托诉讼代理人：徐旭东，江苏平凌律师事务所律师。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告溧阳市一大生活广场有限公司（以下简称一大广场公司）、陈一鸣、陈梦辰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告江南银行委托诉讼代理人吴振华、被告一大广场公司、陈一鸣和陈梦辰共同委托诉讼代理人徐旭东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告江南银行向本院提出诉讼请求:1、被告一大广场公司立即归还借款本金2360万元及利息（截止2019年2月20日的利息8984527.42元，并支付以2360万元为本金，自2019年2月21日起至实际付清之日止，按照月利率7.98‰计算）；2、支付律师代理费493745元；3、若被告一大广场公司未能按时清偿上述债务，则原告有权就被告一大广场公司所有的坐落于溧阳市产的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告陈一鸣、陈梦辰对上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告一大广场公司签订了《项目融资借款合同》，合同约定原告在2014年1月20日至2021年1月20日期间由原告向被告一大广场公司提供最高额2480万元的贷款，合同另约定如未按期归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；同日江南银行与被告一大广场公司签订《抵押合同》一份，约定被告一大广场公司以其名下的坐落于溧阳市的房产为被告一大广场公司上述借款、利息及实现债权的费用提供2480万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续；同日，陈一鸣、陈梦辰与原告签订了《保证合同》，保证范围皆为主合同项下的全部债权，全部债权包括债权本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用；原告于2014年1月24日、27日分五次向一大广场公司发放了该借款合同项下金额为2400万元的贷款，上述贷款约定的还款日为2021年1月6日。后因被告未能依约归还借款利息，原告于2019年3月15日向被告邮寄送达了贷款提前到期通知书，后原告向被告追索本金和利息未果，故诉至法院请求依法判如诉请。被告一大广场公司、陈一鸣、陈梦辰共同辩称，对于借款事实没有异议，但借据约定的还款时间为2021年1月6日，原告提交的贷款提前到期通知书上没有被告签字，且原告提供的EMS快递运单无法证明里边邮寄的就是提前到期通知书，因此原告无权要求被告偿还未到期的贷款。原告未提供代理费发票及实际支付的凭证，故对律师代理费不予认可。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2014年1月20日，原告与被告一大广场公司签订编号为01338082014630002《项目融资借款合同》一份，合同约定自2014年1月20日至2021年1月20日由原告向被告一大广场公司提供额度为2480万元的借款，计息方式为利随本清，贷款利率以借款借据载明的利率为准。因借款人违约，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由借款人承担。合同第十二条违约责任第一款第一项第三点“未按期归还债务本息”，第十二条第二款第一项“出现上述第一至五项违约事件……，原告有权行使以下一项或几项权利：（一）、停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用”。同日，江南银行与被告一大广场公司签订了编号为01338082014750002《抵押合同》，合同约定被告一大广场将坐落于溧阳市竹箦镇上上线85号1幢(溧房权证溧阳字第**)、2幢(溧房房权证溧阳字第**)3幢(溧房权房权证溧阳字第**)屋为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，担保的范围为担保范围包括主债权本金，基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。2014年1月21日双方办理了抵押登记手续（溧房他证溧字第××号），担保主债权的登记数额为2480万元。2014年1月20日，被告陈一鸣、陈梦辰与原告签订了编号为Z01338082014710011《保证合同》，合同约定被告陈一鸣、陈梦辰对编号为01338082014630002《项目融资借款合同》所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为债权本金、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。江南银行于2014年1月24日将贷款600万元、1月27将贷款500万元、100万元、700万元、500万元，合计2400万元发放给被告一大广场公司，并由被告一大广场公司在借款借据上签章，借据中载明的借款月利率均为7.98%，还款日期均为2021年1月6日。截止2019年2月20日，尚欠及已归还的借款本息如下：1、以600万元为本金，自2014年1月24日起至2019年2月20日止，按照月利率7.98‰，应付利息为2957388元，已付利息698980.32元，尚欠利息为2258407.68元；2、以500万元为本金，自2014年1月27日起至2019年2月20日止，按照月利率7.98‰，应付利息为2460500元，已付利息567565.94元，尚欠利息为1892934.06元；3、以100万元为本金，自2014年1月27日起至2014年9月25日止，按照月利率7.98‰，应付利息为64106元，已付清；以60万元为本金，自2014年9月26日起至2019年2月20日止，按照月利率7.98‰，应付利息为256796.4元，已付利息26746.04元，尚欠利息230050.36元；合计尚欠利息230050.36元；4、以700万元为本金，自2014年1月27日起至2019年2月20日止，按照月利率7.98‰，应付利息为3444700元，已付利息759537.73元，尚欠利息为2685162.27元；5、以500万元为本金，自2014年2月7日起至2019年2月20日止，按照月利率7.98‰，应付利息为2445870元，已付利息527896.95元，尚欠利息为1917973.05元。以上合计尚欠借款本金为2360万元，截止2019年2月20日尚欠利息合计为8984527.42元。2019年5月原告与江苏融畅律师事务所签订了委托代理合同，合同约定由江苏融畅律师事务所指派律师代理本案诉讼，原告应支付律师代理费493745元。上述事实有原告提供的最高额借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、欠息明细表、委托代理合同及当事人陈述为证。本院认为，原告江南银行与被告一大广场公司签订的《项目融资借款合同》、《抵押合同》，与保证人陈一鸣、陈梦辰签订的《保证合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，应属合法有效。对于原告是否可以主张未到期借款问题。《项目融资借款合同》未按期归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款合同签订后，江南银行于2014年2月已经按合同约定向被告一大广场公司发放贷款2400万元，被告一大广场公司应按照合同约定按期支付利息，但截止2019年2月20日被告一大广场公司尚欠利息已高达8984527.42元，据此，江南银行有权依据合同宣布贷款提前到期。对于宣布到期的时间，虽然原告称2019年3月15日已通过EMS快递的形式向被告宣布贷款提前到期，可证据存在瑕疵，但被告至少在收到本院开庭传票时就应当知道贷款提前到期的事实，且该时间的先后顺序在本案中对于本息的计算没有实质影响，故本案的借款按照合同约定已经提前到期，被告一大广场公司未能向江南银行归还借款本息已经构成违约，故应向江南银行承担相应的违约责任。据此，江南银行有权要求被告一大广场公司归还借款本金2360万元。关于原告提出的要求被告一大广场公司支付相应利息的请求。根据相关法律规定，借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，因原、被告对借款期内利率、逾期利率均有明确约定，原告主张的利率计算方式不违反该合同约定及法律规定，故本院对原告主张的利息及利率计算方式予以支持。对于律师代理费493745元。《项目融资借款合同》中已明确约定，因借款人违约，导致贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，但原告仅提供了委托代理合同，无法证明其实际支付并产生律师代理费493745元，应承担举证不能的法律后果，故对该律师代理费493745元，本院不予支持。被告陈一鸣、陈梦辰与原告签订的保证合同对于保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，现被告一大广场公司未能归还借款本息，被告陈一鸣、陈梦辰作为保证人应当承担连带保证责任。被告陈一鸣、陈梦辰承担保证责任后，有权向被告一大广场公司追偿。原告与被告一大广场公司签订的抵押合同合法有效，根据物权法的规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。被告一大广场公司以其所有的溧阳市的房屋为一大广场公司向原告的借款提供债权额为2480万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对原告要求若被告一大广场公司不能按期支付本案债务，则原告有权就被告一大广场公司提供的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告溧阳市一大生活广场有限公司应于本判决生效之日起15日内向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司归还借款本金23600000元及利息（截止2019年2月20日的利息为8984527.42元，并支付以23600000元为本金，自2019年2月21日起至实际付清之日止，按照月利率7.98‰计算的利息）；二、被告陈一鸣、陈梦辰对被告溧阳市一大生活广场有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、如被告溧阳市一大生活广场有限公司未能按期履行上述第一项判决义务，则江苏江南农村商业银行股份有限公司有权就被告溧阳市一大生活广场有限公司提供抵押物坐落于竹箦镇上上线85号1幢、2幢、3幢的房屋（抵押权证为溧房他证溧字第××号）的拍卖、变卖或折价等方式所得价款在2480万元范围内优先受偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103596元（已减半收取），财产保全费5000元，合计108596元，由江苏江南农村商业银行股份有限公司负担1296元，原告被告溧阳市一大生活广场有限公司陈一鸣、陈梦辰负担107300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。（本案履行款账户：户名为溧阳市人民法院，账号为62×××50，开户行为中国银行溧阳天目支行。）审判员  安彪二〇一九年九月五日书记员  孙惠