甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0105民初1740号 原告：万兆青，女，汉族，1972年7月4日出生，无业，住青海省西宁市城**。 被告：兰州世纪飞马物业管理有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区银安路110（火电公司**），统一社会信用代码91620105316160780U。 法定代表人：苏祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴瑞，男，汉族，1988年11月29日出生，兰州世纪飞马物业管理有限公司员工，住甘肃省兰州市城关区。 被告：兰州桃海实业有限公司，住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁西路**，统一社会信用代码91620100710212606T。 法定代表人：杨龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张怡，甘肃和乾律师事务所律师。 被告：兰州桃海典当有限公司，住，住所地：甘肃省兰州市安宁区安宁西路**一社会信用代码91620100067213668L。 法定代表人：杨龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张怡，甘肃和乾律师事务所律师。 原告万兆青诉被告兰州世纪飞马物业管理有限公司、兰州桃海实业有限公司、兰州桃海典当有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告万兆青、被告兰州世纪飞马物业管理有限公司（以下简称兰州世纪飞马物业公司）的委托诉讼代理人吴瑞、兰州桃海实业有限公司（以下简称兰州桃海实业公司）、兰州桃海典当有限公司（以下简称兰州桃海典当公司）的共同委托诉讼代理人张怡到庭参加了诉讼，现已审理终结。 万兆青向本院提出的诉讼请求为：1、要求被告支付2018年5月12日至2019年5月13日商铺收益金人民币192150元；2、要求被告支付2017年12月20日至2018年6月12日的违约金34587元（192150×1‰×180天）；3、要求被告支付2018年8月13日至2019年6月24日的违约金60527元（192150×1‰×315天）；4、要求被告归还属于原告私人财产的世纪飞马商业中心1层1楼21号商铺；5、诉讼费由被告全部承担。在庭审过程中，万兆青当庭表示放弃第二项诉讼请求。事实与理由：1、2014年5月3日，万兆青与兰州世纪飞马物业公司签订了《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》。约定万兆青将自己认购的位于甘肃省兰州市安宁区（火电公司1层1楼21号商铺）委托兰州世纪飞马物业公司全权管理，兰州世纪飞马物业公司每年支付原告商铺收益金192150元，每年5月13日前一次性支付，否则每日按照商铺收益金的1‰计算违约金。合同签订后，兰州世纪飞马物业公司按照约定先后履行了2015年、2016年的商铺收益金，2016年至2017年的商铺收益金因兰州世纪飞马物业公司不按期履行，在多次催要无果后，万兆青依法将兰州世纪飞马物业公司起诉至兰州市安宁区人民法院，兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105民初122号民事判决书判决兰州世纪飞马物业公司支付原告2016年至2017年商铺收益金人民币192150元；判令兰州世纪飞马物业公司支付2017年6月14日至2017年12月19日的违约金35520元，兰州世纪飞马物业公司并承担案件受理费4716元。之后，兰州飞马物业管理有限公司向兰州市中级人民法院提出上诉，兰州市中级人民法院经过调查与开庭公正审理，驳回上诉，维持原判。2017年至2018年收益金到期后，被告依旧违约逾期，在多次催要无果后，万兆青依法将兰州世纪飞马物业公司起诉至兰州市安宁区人民法院，兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105民初1810号民事判决书判决兰州世纪飞马物业公司支付原告2017年5月13日至2018年5月12日商铺收益人民币192150元；判令兰州世纪飞马物业公司支付2018年6月13日至2018年8月12日的违约金11721元，兰州世纪飞马物业公司并承担案件受理费4358元。判决生效后，拒不支付2016年度至2017年度、2017至2018年度的商铺收益金和违约金。现兰州世纪飞马物业公司向万兆青支付2018年5月3日至2019年5月13日商铺收益已违约逾期。《世纪飞马商业中心商铺委托管理合同》中规定，委托管理期限自2014年5月3日起至2019年5月2日止，现今合同已到规定委托管理的期限，要求兰州世纪飞马物业公司归还商铺委托管理的标的。属于万兆青的私有财产（世纪飞马商业中心1层1楼21号，建筑面积63平方米商铺），未经万兆青同意，商铺被杨龙实际占有、经营、使用至今。万兆青遂请求法院判令被告将商铺归还给原告。 兰州世纪飞马物业公司辩称：1、万兆青的商铺现在由杨龙于2017年4月14日强行非法占有；2、涉案商铺已经脱离了物业公司的控制，兰州世纪飞马物业公司与万兆青之间的合同处于履行不能的状态。不应再支付收益；3、兰州世纪飞马物业公司并没有违约，目前的局面即涉案商铺被杨龙占有的现状是兰州世纪飞马物业公司意志以外的原因造成的，兰州世纪飞马物业公司不应该支付违约金。 兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司辩称：1、兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司与万兆青之间未签订任何合同，因此并非本案适格被告；2、万兆青与兰州世纪飞马物业公司之间的合同，名为买卖实为融资性质，故其无权依合同要求返还；3、杨龙已经实际占有使用涉案房屋达数年之久，其合法权利应予保护；4、涉案商铺已有杨龙合法占有并使用，万兆青的诉讼请求实际无法履行，人民法院应当释明其是否变更诉讼请求，拒绝变更应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，万兆青向法庭出示的证据有：与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司签订的认购使用权合同、收据及银行转账凭证、商铺委托管理合同、民事判决书，拟证明2014年5月3日万兆青与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司签订了认购使用权合同，万兆青支付了192150元用于购买涉案商铺40年的使用权，涉案商铺的40年使用权属于万兆青；与兰州世纪飞马物业公司签订世纪飞马商业中心商铺委托管理合同，管理期限为5年（2014年5月3日至2019年5月3日）；兰州世纪飞马物业公司未依约履行合同义务诉至法院，法院判令兰州世纪飞马物业公司支付收益金、违约金给万兆青。兰州世纪飞马物业公司未向法庭出示证据。兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司向法庭出示的证据有：四份民事判决书及一份民事裁定书的复印件、物业移交清单，拟证明2016年4月1日杨龙从甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司处购买了世纪飞马商业中心一、二层，自2017年4月起，一层、二层商铺已由杨龙占有并实际使用；兰州世纪飞马物业公司与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司为关联公司，上述判决书已生效，应判决认定甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司与他人签订的房屋买卖合同无法履行，应当解除。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月26日，万兆青与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司签订了世纪飞马大厦商铺认购定金协议。同年5月3日，万兆青（乙方）与甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（甲方）签订了商铺使用权认购合同，该合同约定：乙方同意按照本合同的约定认购世纪飞马商业中心一层21#商铺，认购商铺的建筑面积为63平方米；认购期为40年。自2014年5月3日起至2054年5月3日止；商铺认购金为1921500元；随后，万兆青依上述合同支付了认购款。签订合同当天，万兆青（乙方）与兰州世纪飞马物业公司（甲方）签订世纪飞马商业中心商铺委托管理合同，该合同约定：乙方同意按照本合同的约定将已认购的世纪飞马商业中心一层21#号，建筑面积为63平方米的商铺作为本合同的委托标的。本合同委托管理期限自2014年5月3日起至2019年5月2日止。甲方承诺每年向乙方支付的商铺收益为商铺使用权认购金的10%，即192150元。收益支付时间为合同签订之日的次年5月3日，每年5月13日前一次性支付。 本院认为，合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，双方当事人应依照合同的约定，全面履行合同义务。万兆青诉请，要求被告支付2018年5月12日至2019年5月13日商铺收益金人民币192150元，并支付2017年12月20日至2018年6月12日的违约金34587元（192150×1‰×180天）、支付2018年8月13日至2019年6月24日的违约金60527元（192150×1‰×315天），同时向法庭出示万兆青与兰州世纪飞马物业公司签订世纪飞马商业中心商铺委托管理合同、兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105民初122号、（2018）甘0105民初1810号判决书、兰州市中级人民法院（2018）甘01民终1314号民事判决书拟予以证明。兰州世纪飞马物业公司辩称，万兆青的商铺现在由杨龙于2017年4月14日强行非法占有，涉案商铺已经脱离了物业公司的控制，兰州世纪飞马物业公司与万兆青之间的合同处于履行不能的状态，不应再支付收益。兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司辩称，兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司与万兆青之间未签订任何合同，因此并非本案适格被告；万兆青与兰州世纪飞马物业公司之间的合同，名为买卖实为融资性质，故其无权依合同要求返还；杨龙已经实际占有使用涉案房屋达数年之久，其合法权利应予保护。因万兆青与兰州世纪飞马物业公司签订世纪飞马商业中心商铺委托管理合同是双方真实的意思表示，兰州世纪飞马物业公司应依照上述合同的约定，履行支付收益的义务，故万兆青诉请兰州世纪飞马物业公司支付2018年5月12日至2019年5月13日商铺收益金人民币192150元，本院予以支持。万兆青诉请，兰州世纪飞马物业公司支付2017年12月20日至2018年6月12日的违约金34587元（192150×1‰×180天）、支付2018年8月13日至2019年6月24日的违约金60527元（192150×1‰×315天），因双方合同约定的违约金过高，本院酌情予以支持，即支付2017年12月20日至2018年6月12日的违约金5764.5元、2018年8月13日至2019年6月24日的违约金10568.25元。万兆青诉请，归还属于世纪飞马商业中心1层1楼21号商铺；因万兆青与兰州世纪飞马物业公司签订的世纪飞马商业中心商铺委托管理合同履行期限届满，万兆青要求兰州世纪飞马物业公司返还委托管理的标的物依法有据，故其该项诉讼请求予以支持。兰州世纪飞马物业公司辩称：万兆青的商铺现在由杨龙于2017年4月14日强行非法占有，涉案商铺已经脱离了物业公司的控制，兰州世纪飞马物业公司与万兆青之间的合同处于履行不能的状态，因上述辩解所称的事实非万兆青的过错行为所造成，兰州世纪飞马物业公司以此为由要求免除其合同义务，缺少事实和法律依据，其辩解意见本院不予采信。兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司辩称，兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司与万兆青之间未签订任何合同，因此并非本案适格被告的辩解与事实相符本院予以采信。兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司辩称：“万兆青与兰州世纪飞马物业公司之间的合同，名为买卖实为融资性质，故其无权依合同要求返还；杨龙已经实际占有使用涉案房屋达数年之久，其合法权利应予保护……”；因兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司向法庭出示的民事判决书及裁定书中的诉讼主体为甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司和杨龙，而杨龙并非本案诉讼的当事人，故兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司的上述辩解意见本院不予采信。万兆青主张兰州桃海实业公司、兰州桃海典当公司就本案承担民事责任，因其未能就上述两公司承担民事责任的事实向法庭出示证据予以证明，故万兆青的主张本院不予支持。 综上所述，万兆青的诉讼请求本院部分予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第四款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、兰州世纪飞马物业管理有限公司于本判决生效之日起30日内将位于兰州市安宁区世纪飞马商业中心一层21#商铺返还给万兆青； 二、兰州世纪飞马物业管理有限公司于本判决生效之日起30日内给付万兆青20**年5月12日至2019年5月13日商铺收益金192150元； 三、兰州世纪飞马物业管理有限公司于本判决生效之日起30日内给付万兆青20**年12月20日至2018年6月12日的违约金5764.5元； 四、兰州世纪飞马物业管理有限公司于本判决生效之日起30日内给付万兆青20**年8月13日至2019年6月24日的违约金10568.25元； 五、驳回万兆青的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5608元，已减半收取2804元，由兰州世纪飞马物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。 审判员  管兰成 二〇一九年九月三十日 书记员  薛 璟