江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5459号原告（案外人）：黄海风，男，1979年3月26日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：周广旭，江苏恒久律师事务所律师。被告（申请执行人）：路运通，男，1962年8月28日生，汉族，住徐州市泉山区。被告（申请执行人）：季茂喜，女，1951年3月14日生，汉族，住邳州市。被告（申请执行人）：岑荣兰，女，1938年10月25日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：王红梅，系被告岑荣兰外甥女，1974年5月6日生，汉族，住邳州市。被告（申请执行人）：岑荣英，女，1951年3月20日生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：王红梅，系被告岑荣英之女，1974年5月6日生，汉族，住邳州市。第三人（被执行人）:薛刚，男，1978年7月21日生，汉族，原住邳州市.原告黄海风与被告路运通、季茂喜、岑荣兰、岑荣英、第三人薛刚案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告黄海风及其委托诉讼代理人周广旭，被告季茂喜，被告岑荣兰、岑荣英的共同委托诉讼代理人王红梅，第三人薛刚到庭参加诉讼。被告路运通经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、撤销邳州市人民法院（2018)苏0382执恢1604号执行裁定书。2、撤销邳州市人民法院（2018)苏0382执异19号执行裁定书。3、终止对原告所有位于邳州市运河街道民主路房产的执行，并确认该涉案房屋为原告所有。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2014年5月5日在该涉案房屋查封之前就已经从薛文金、潘秀英夫妇处以15万元的价格全款购买的房产.并于当日向薛文金、潘秀英夫妇二人支付了全部购房款，同时在付款后二人已将该处房产交付给本人，在房屋交付之后，原告就已经进行了装修，现正居住使用，已经向该小区的物业公司正常缴纳物业费用。在房屋购买之后，由于薛文金、潘秀英去世，无法配合办理房屋过户手续，后原告一直要求薛文金、潘秀英的继承人薛刚配合办理过户手续，但是第三人薛刚一直拒不配合，之后人民法院在进行一系列执行行为原告不知情，直至在该处住房张贴强制迁出公告时原告才得知该房被查封执行情况，随即按法律程序提出执行异议。被告季茂喜答辩称：法院的判决是正确的。涉案房屋是否是原告方购买的，我们不清楚。我们认为执行没有错误。被告岑荣兰、岑荣英共同答辩称：对于涉案房屋买卖我们没有参与不清楚。被告路运通未答辩，也未向本院提交证据。第三人薛刚陈述：房屋当初是父母亲转让给原告的，具体没有办理过户不清楚，父母过世后，原告打过电话找说房子的事情要求过户，因在外面没有回来，就没有办理过户。经审理查明：2014年5月5日，原告黄海风（乙方）与第三人薛刚的父母薛文金、潘秀英（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方以15万元的价格将位于邳州市运河街道民主路房屋出售给乙方，双方约定一个月后到房产局办理房屋过户手续。当日，原告黄海风将14.5万元房款汇入第三人薛刚的银行账户并支付现金5000元，薛文金、潘秀英、薛刚共同出具收条一张。薛文金、潘秀英于2014年9月过世，房屋一直未予过户，该房屋目前仍登记在薛文金名下。庭审中第三人薛刚称其父母去世后原告找其协助办理过户手续，由于未在家，一直未予办理。原告称付完款的当日即将房产证、土地使用者及房屋钥匙交予原告，原告接着装修并使用，第三人薛刚认可。被告路运通与第三人薛刚民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月9日作出(2014)邳民初字第05157号判决书：“被告薛刚于本判决生效之日起十日内偿还原告路运通借款本金6万元。”被告季茂喜与第三人薛刚民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月9日作出(2014)邳民初字第05156号判决书：“被告薛刚于本判决生效之日起十日内偿还原告路运通借款本金5万元。”被告岑荣英与第三人薛刚民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月9日作出(2014)邳民初字第05155号判决书：“被告薛刚于本判决生效之日起十日内偿还原告路运通借款本金3万元”。在上述案件审理过程中，本院制作（2014）邳民初字第5132、5154、5155、5156、5157号民事裁定书，查封被告薛刚之父薛文金所有的位于邳州市运河街道民主路房产一套，并于2014年10月30日向邳州市不动产交易服务中心送达协助执行通知书及民事裁定书。被告申请执行后，本院于2018年5月25日作出（2018）苏0382执恢1604号执行裁定书，将薛刚之父薛文金所有的位于邳州市运河街道民主路房产以流拍价258570元交付申请执行人岑荣英抵偿被执行人所欠申请执行人的全部债务。后原告作为案外人提出执行异议，本院于2019年3月28日作出（2019）苏0382执异19号执行裁定书：“驳回案外人黄海风的异议请求”。原告遂提起本案执行异议之诉。以上事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同、房屋所有权证及庭审笔录等予以证实。本院认为：关于案涉房屋是否属原告黄海风所有的问题。根据物权法第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记发生效力，未经登记的，不发生效力。案涉房产登记在薛文金名下，原告虽然与薛文金、潘秀英签订了房屋买卖协议，购买了涉案房屋，但因该房未办理过户登记，其所有权并未发生变更。原告黄海风仅享有要求薛文金、潘秀英的继承人薛刚协助办理过户登记的债权请求权，其要求确认所有权的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告黄海风对案涉房屋是否享有足以阻却执行的权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”如满足前述规定的情形，应停止执行。本案中，原告黄海风与第三人薛刚的父母薛文金、潘秀英（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方以15万元的价格将位于邳州市运河街道民主路的房屋出售给乙方，当日，原告黄海风将14.5万元房款汇入第三人薛刚的银行账户并支付现金5000元，薛文金、潘秀英、薛刚共同出具收条一张，并将房产证、土地使用者及房屋钥匙交予原告，原告已于本院查封之前实际占有该房屋。由于薛文金、潘秀英于2014年9月过世，客观上造成过户不能，房屋一直未予过户，庭审中作为唯一继承人的第三人薛刚也承认其父母去世后原告找其协助办理过户手续，一直未予办理，案外人对此并无过错。由此可以认定房屋未办理过户并非因买受人的原告的原因导致。根据前述法律规定，原告黄海风对涉案房屋享有足以阻却执行的权益，停止对原告所有位于邳州市运河街道民主路房产的执行，本院予以支持。关于原告要求撤销执行裁定书的诉讼请求，不是执行异议之诉的审查范围，本院不予支持。被告路运通经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对原告所有位于邳州市运河街道民主路房产的执行。二、驳回原告黄海风的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由原告黄海风负担1650元，第三人薛刚负担1650元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，并向该院预交上诉费。审 判 长  黄继玲人民陪审员  黄继廷人民陪审员  宋 阳二〇一九年九月二日书 记 员  王 欣