四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初6142号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社。营业场所：绵阳市涪城区涪城路。 负责人：孟彬。该分社主任。 委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告：绵阳润华车业有限公司，住所地：绵阳高新区永兴镇。 法定代表人：文丽。该公司执行董事。 被告：绵阳凯福达房地产开发有限责任公司。住所地绵阳市临园路西段。 法定代表人：王健。该公司执行董事。 被告：文丽，女，1973年10月7日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：王健，男，1977年3月26日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告：王艳，女，1982年10月16日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 上列五位被告共同的委托诉讼代理人：赵新民，四川风行律师事务所律师。 被告：魏光军，男，1975年7月13日，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社（下称三鹏分社）诉被告绵阳润华车业有限公司（下称润华公司）、绵阳凯福达房地产开发有限责任公司（下称凯福达公司）、文丽、王艳、王健、魏光军金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告三鹏分社的委托诉讼代理人王富昌、被告文丽、王健、被告润华公司、凯福达公司、文丽、王健、王艳共同的委托诉讼代理人赵兴民、被告魏光军到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告三鹏分社提出诉讼请求：1、判令被告润华公司立即偿还原告借款本金247万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计算至2019年7月1日利息、罚息合计1690275.66元）；2、判令被告文丽、王艳、王健、魏光军对上列全部债务承担连带清偿责任;3、判令原告作为抵押权人对被告凯福达公司在《最高额抵押合同》项下的抵押登记房产拍卖、变卖所得或折价价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费等一切费用由六被告承担。 事实及理由：2012年11月1日，被告凯福达公司与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告润华公司在2012年11月1日至2015年10月31日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最髙限额合计为250万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；11月8日办理了抵押登记。2013年11月14日，被告润华公司经股东会决议同意由被告凯福达公司提供抵押担保及公司股东（被告文丽、魏光军）承担无限连带清偿责任向原告申请借款250万元；同日被告凯福达公司经股东会决议及公司股东（被告王艳、王健）同意为被告润华公司的该笔借款提供抵押担保和承担无限连带清偿责任。2013年11月15日，被告润华公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额250万元，借款用途为流动资金（购车），借款期限为12个月，即从2013年11月15日起至2014年11月14日止，月利率8.5‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，逾期罚息利率为实际执行利率上浮50%。合同签订后，原告于2013年11月15日依约向被告润华公司发放了贷款250万元。借款到期后，被告润华公司未按照约定向原告偿还借款的还本付息义务，其余被告也未履行连带清偿责任，经原告多次催收至今未果。原告特起诉要求法院支持诉讼请求。 被告润华公司、凯福达公司、文丽、王健、王艳共同答辩：对被告润华公司、凯福达公司的借款事实及担保事实没有异议，对原告主张的第一项和第三项诉讼请求没有异议。但四个自然人被告不应当承担连带清偿责任，从借款至今原告没有向自然人被告催收过，已过诉讼时效。应驳回原告的第二项诉讼请求。 被告魏光军答辩：我不应承担责任，我没有签订合同，原告也没有主张过权利。 原告围绕诉讼请求提交了借款申请书、股东会决议、《最高额抵押合同》、流动资金借款合同、抵押登记证、房产证、土地使用证、借款合同、借款借据、催收通知书、欠款明细。、情况说明、保全费票据等证据，本院组织当事人进行了证据的质证和交换，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2012年11月1日，被告凯福达公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以凯福达公司位于黄土镇大北街的1852.80平方米的房屋（房屋所有权证号安房权证监证字第××号号，土地证号：安县国用（2012）第XXXX号）为被告润华公司在2012年11月1日至2015年10月**日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高限额合计为250万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；11月8日办理了抵押登记安房他证安县字第××号号）。 2013年11月13，被告润华公司向原告递交流动资金借款申请书，申请抵押担保借款250万元。2013年11月14日，被告润华公司的股东即被告文丽、魏光军签订了股东会决议，同意向原告申请抵押担保流动资金借款250万元，期限一年，载明“该公司全体股东同意对上述债务的清偿，并以个人资产承担无限连带责任”。同日，被告润华公司的股东即被告王健、王艳签订了股东会决议，同意为被告润华公司的该笔借款提供抵押担保，载明“该公司全体股东同意对上述债务的清偿，并以个人资产承担无限连带责任”。 2013年11月15日，被告润华公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额250万元，借款用途为流动资金（购车），借款期限为12个月，即从2013年11月15日起至2014年11月14日止，月利率8.5‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，逾期罚息利率为实际执行利率上浮50%。合同签订后，原告于2013年11月15日依约向被告润华公司发放了贷款250万元。借款到期后，被告润华公司未按照约定向原告偿还借款的还本付息义务。2019年1月7日，原告向被告润华公司、凯福达公司送达逾期贷款催收通知书。截至2019年7月1日，被告润华公司尚有本金247万元、利息、罚息共计1690275.66元未支付。原告遂起诉要求判如诉请。 另查明：诉讼中，原告申请了诉讼保全，保全费5000元。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违背法律及行政法规的规定，合法有效，受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原、被告均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。原告要求借款人即被告润华公司清偿借款本金247万元及按照借款合同约定的利率标准支付资金利息，应予支持。 被告凯福达公司与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，抵押合法有效。现约定的债权确定期间已经届满，依照《中华人民共和国物权法》第二百零六条“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满……”之规定，抵押权人原告的债权已经确定，即为《流动资金借款合同》项下的债权。原告对抵押的房产位于黄土镇大北街的1852.80平方米的房屋（房屋所有权证号安房权证监证字第××号号，土地证号：安县国用（2012）第XX**）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 关于被告文丽、魏光军、王健、王艳是否承担责任的问题，虽然在润华公司、凯福达公司的《股东会决议》中，被告文丽、魏光军、王健、王艳承诺以个人资产承担无限连带责任，但本案的《股东会决议》仅为润华公司、凯福达公司的内部约定，且被告文丽、魏光军、王健、王艳签《股东会决议》时，本案债务尚未产生，被告文丽、魏光军、王健、王艳并未与原告签订保证合同。原告三鹏分社要求被告文丽、魏光军、王健、王艳为被告润华公司的借款本息承担连带清偿责任的主张，依据不足，对该项请求，本院不予支持。原告因诉讼保全产生的费用，被告应当负担。综上，原告的诉讼请求合理的部分，本院予以支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十六条之规定，判决如下： 一、被告绵阳润华车业有限公司在本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社支付借款本金247万元。 二、被告绵阳润华车业有限公司在本判决生效后十日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社支付截止2019年7月1日的利息、罚息共计1690275.66元，以及从2019年7月2日起至付清之日止，以247万元为基数，按照月利率8.5‰上浮50%的标准计算的利息、罚息。 三、原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社作为抵押权人对被告绵阳凯福达房地产开发有限责任公司位于黄土镇大北街的1852.80平方米的房屋（房屋所有权证号安房权证监证字第××号号，土土地证号：安县国用（2012）第XX**依法变现的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社三鹏分社的其他诉讼请求。 本案受理费20041元，保全费5000元，共计25041元，由被告绵阳润华车业有限公司、绵阳凯福达房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  黄杰梅 二〇一九年九月二十九日 书记员  邓 赐