江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初1582号原告：中国邮政储蓄银行银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县新安镇人民中路**。法定代表人：徐艺旭，行长。委托诉讼代理人：王廷军，江苏灌江律师事务所律师。被告：汤某，男，1987年11月20日生，汉族，居民，住灌南县。被告：尹某，女，1987年6月13日生，汉族，居民，住址同上。被告：连云港市黄埔房地产开发有限公司，，住所地灌南县经济开发区迎宾大道**法定代表人：陈明亮，总经理。委托诉讼代理人：朱启明，江苏连大律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南支行（以下简称邮储银行灌南支行）与被告汤某、尹某、连云港市黄埔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行灌南支行的委托诉讼代理人王廷军、被告连云港市黄埔房地产开发有限公司朱启明到庭参加诉讼，被告汤某、尹某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行灌南支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带偿还贷款本金181755.27元及逾期利息和罚息（从2019年2月11日起按照年利率5.733%计算至还清之日止）；同时确认原告对被告抵押的房产具有优先受偿权；被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2016年3月1日，被告汤某、尹某因购房与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，在原告处借款240000元，借款期限120个月，自2016年3月1日至2026年3月1日，约定借期年利率为4.41%，逾期利率为5.733%，被告以位于黄浦银都城28幢2单元502室房产提供担保，连云港市黄埔房地产开发有限公司为该房产抵押提供阶段性担保，并办理房屋抵押预告登记。后原告依约发放贷款240000元给被告指定账户，2019年2月年11日，被告未按期偿还贷款，尚欠借款本金181755.27元及对应得利息、罚息。经原告多次催要，两被告未予还款，遂诉至本院。被告汤某、尹某未作答辩。被告连云港市黄埔房地产开发有限公司辩称：我们承担的是阶段性担保，依据合同法有关规定，即有保证，又有物的担保的，应当免除保证责任。且正式抵押登记不能实现，是原告怠于行使抵押登记的行为，致使保证责任免除的条件不能成就，应当视为是物权担保的行为。原告邮储银行灌南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》及附件，房地产抵押担保合同房屋抵押预告登记证明，贷款手工借据，、银行放款通知单、还款流水明细、当事人身份证明、、地址确认书等证据本院经审查予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实：2016年3月1日，被告汤某、尹某因购房与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，在原告处借款240000元，借款期限120个月，自2016年3月1日至2026年3月1日，约定借期年利率为4.41%，逾期利率为5.733%，被告汤某、尹某以位于黄浦银都城28幢2单元502室房产提供担保，担保范围为贷款本息、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的一切费用并签订房地产抵押担保合同，连云港市黄埔房地产开发有限公司为该房产抵押提供阶段性连带责任保证，并办理房屋抵押预告登记，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足下列第一项条件即“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕”保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。后原告依约发放贷款240000元给被告指定账户，2019年2月年11日，被告未按期偿还贷款，尚欠借款本金181755.27元及对应得利息、罚息。经原告多次催要，两被告未予还款，遂诉至本院。本案审理中，原告要求被告承担律师费11638元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》等文件，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告发放借款240000元，但被告未按约偿还相应期限借款本息，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，故本院对原告请求被告汤某、尹某共同偿还尚余借款本金181755.27元及相应利息和逾期罚息的诉讼请求予以支持，被告汤某、尹某以其位于黄浦银都城28幢2单元502室房产（房屋所有权证号：××号）房产提供担保抵押给原告，该抵押合同合法有效，对于原告要求对抵押财产实现优先受偿的主张，本院予以支持。对原告要求被告连云港市黄埔房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任，因其未能成就与购房人即本案汤某、尹某办理房屋他项权证交由原告正确行使抵押权，故其担保免责不能成立，对其辩称，本院不予采信，故对原告该诉求，本院予以支持。对原告要求被告承担律师代理费用11638元，按照2017年6月30日江苏省物价局、司法厅出台的最新江苏省律师服务收费试行标准表中，对涉及财产案件按诉讼争议标的额计算，大于10万、小于等于50万，按5-6%计算，故原告要求律师费11638元符合标准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告汤某、尹某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行借款本金181755.27元及逾期利息和罚息（从2019年2月11日起按照年利率5.733%计算至实际偿还之日止）。二、被告连云港市黄埔房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。三、若被告唐茂全、尹某未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告中国邮政储蓄银行银行股份有限公司灌南县支行有权对被告汤某、尹某所有的位于黄浦银都城28幢2单元502室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国邮政储蓄银行银行股份有限公司灌南县支行对变价后所得的价款在前述第一项款项范围内优先受偿。四、被告汤某、尹某给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司律师代理费11638元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3936元，由被告汤某、尹某负担，原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3936元（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  吴雪梅人民陪审员  张吉峰人民陪审员  凌 敏二〇一九年九月二十六日书 记 员  刘翠翠附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。