安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1221民初8360号 原告：阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司，统一社会信用代码913412000723750716，住所地阜阳市颍泉区阜太路颖泉区政府对面北京中路669号。 法定代表人：杨玉萍，公司经理。 委托诉讼代理人：夏雷，安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘林雅，安徽蓝邦律师事务所律师。 被告：王东坡，男，1978年6月17日出生，汉族，户籍地安徽省临泉县，现住安徽省临泉县。 原告阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司（以下简称天地仁和大药房）与被告王东坡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法由审判员刘渊适用简易程序于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告天地仁和大药房委托诉讼代理人夏雷、刘林雅，被告王东坡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天地仁和大药房向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁协议；2.被告退还原告房租费160,000元，并从2019年4月16日起按照年利率6%标准向原告支付资金占用利息，直至还清上述款项之日止；3.判令被告赔偿原告停电停业、装修费损失6万元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告和案外人临泉县泰辉商业经营有限公司签订2016年2月1日至2021年1月31日为期5年的租赁合同，约定由被告租赁其辉隆大市场御水华府临街Z4#105、106、205、206商铺。2016年3月1日，原告和被告签订《房屋租赁协议》，将上述106#房屋中的80平方米租赁给原告使用(剩余40平方米由被告自己使用)，合同期限5年，从2016年3月1日起至2021年2月28日止，房租第一年14万元,以后每年递增1万元，一年一交，并约定违约责任。合同签订后，原告装修房屋开设店面，每年按照约定支付房租。2019年2月1日，原告预交2019年2月5日至2020年2月4日房租16万元。2019年4月，案外人临泉县泰辉商业经营有限公司突然通知原告让原告搬出、腾退房屋，并停电。原告经了解才知道，原来是被告违反其和案外人的约定，拒交房屋租赁费，并主动提出和案外人解除租赁合同，要求案外人将房屋另行出租。为避免提前搬迁导致营业及装修等费用损失，原告和案外人多次协商要求继续租赁该房屋，后来案外人勉强同意继续租赁房屋，签订附条件的租赁合同，约定租赁合同期限仅为半年，一旦有人整体租赁105、106房屋时，原告必须搬出，腾退房屋。同时，还要求原告必须将106的房屋全部租赁，原告又多租赁40平方米，并进行装修。原告认为，被告和原告签订的合同依法成立并生效，被告应当遵守约定，在合同期内保证原告的租赁使用权。被告在合同期限内主动解除和案外人签订的房屋租赁合同，置与原告签订的合同于不顾，导致原告无法继续租赁房屋。被告应当承担退还房租、赔偿原告损失的责任。 被告王东坡辩称，我同意解除与原告之间的租赁合同。我与物业解除合同是在2019年4月底，期间没有停过水、电，原告也没搬离，停电停业、装修费损失不应该支持。我不同意支付利息，因为原告付的是房租。我跟物业解除合同的时候，原告已经租用两个月了，我与原告、物业三方协商，同意给原告留一个月的时间找房子，一个月内不收原告房租，所以应该扣掉2019年3、4、5月的房租。原告应付我水、电费及2018年、2019年的物业费，合计大概15,000元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月1日，原告天地仁和大药房与被告王东坡签订《房屋租赁协议》，约定被告将自己承租的案外人临泉县泰辉商业经营管理有限公司位于临泉县解放南路御水华府大润发对面的106#房屋中的80平方米转租给原告使用，合同期限为5年（2016年3月1日至2021年2月28日），租金每年为14万元，前两年房租不变，第三年开始每年递增1万元，房租一年一交，并约定违约责任。合同签订后，原告装修房屋开设店面，按约支付房租。2019年2月1日，原告通过银行汇款的方式向被告支付2019年2月5日-2020年2月4日房租160,000元，2016年3月1日-2019年2月28日物业费4,752元。2019年4月26日，被告出具《情况说明》一份，载明因被告的原因解除与临泉县泰辉商业经营管理有限公司的租赁合同，并于当日将租赁的商铺退还临泉县泰辉商业经营管理有限公司，由临泉县泰辉商业经营管理有限公司另行出租或销售，原告盖章予以确认。现原告以诉中理由起诉来院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。诉讼中，原、被告均同意解除双方签订的《房屋租赁协议》，本院予以准许。原、被告之间的租赁合同实际履行至2019年4月26日，因此被告收取的2019年4月26日之后的租金应返还给原告。因被告的违约，致使原、被告解除合同，故被告应承担违约责任。原告要求被告按年利率6%标准向原告支付资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持，但应从2019年4月27日开始计算。原告要求被告支付停电停业、装修费损失，但未提供证据证明其损失及具体的损失数额，本院不予支持。被告抗辩不应支付利息，于法无据，本院不予采纳。被告要求原告支付水、电费及2018年、2019年物业费，因被告未提起反诉，不属于本案审理范围。 综上所述，原告的诉讼理由部分成立，本院对其部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司与被告王东坡签订的《房屋租赁协议》； 二、被告王东坡于本判决生效之日起十内返还原告阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司房租费共计人民币123,556元并支付资金占用利息（以未返还房租数额为基数，按年利率6%从2019年4月27日起计算至债务清偿止）； 三、驳回原告阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4,600元，减半收取计2,300元，由被告王东坡负担1,292元，原告阜阳市天地仁和大药房零售连锁有限公司负担1,008元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 刘 渊 二〇一九年九月二十九日 书记员 王鹏飞 附本判决适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。