河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初5838号原告：郑州中海房地产开发有限公司，住所地新密市新华路办事处云蒙路333号东城半岛小区中海汇。统一社会信用代码914101835686132993。法定代表人：韦传彬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张芳，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所实习律师。被告：高亚州，男，1979年12月16日出生，汉族，住河南省新密市。第三人：中国银行股份有限公司新密支行，营业场所河南省新密市西大街96号1号楼A座1-6层。负责人：王雷。委托诉讼代理人：冯晓慧，女，1983年8月25日出生，汉族，住河南省新密市，系该行员工。原告郑州中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）诉被告高亚州、第三人中国银行股份有限公司新密支行（以下简称中行新密支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托的诉讼代理人张芳、第三人中行新密支行委托的诉讼代理人冯晓慧到庭参加诉讼，被告高亚州经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16242802）解除；2、依法判令被告协助原告办理注销预抵押登记、网签备案及预告登记手续，并支付可能产生的房屋所有权转移登记所需缴纳的税费等相关费用；3、依法判令被告支付原告代偿款8632.26元（截至2019年6月份），并赔偿原告利息损失，利息损失按照同期银行贷款利率计算自代偿之日至实际还款之日（利息暂计至2019年7月17日为73.92元）；4、依法判令被告赔偿原告为实现本案债权支出的律师费21848.24元；5、本案全部诉讼费用、财产保全费用及其他费用均由被告承担。事实与理由：2016年7月11日原告与被告签订《商品房买卖合同（合同编号：16242802》，约定原告将其位于新密市城区溱水路北侧、密州大道东侧5幢2单元18层1801号房屋出售给被告，总金额537500元，其中首付款金额107500元，商业贷款金额430000元，且原告为被告贷款向第三人提供连带责任保证。依据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第一条第3款约定，“因买受人原因(如未能按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。”补充协议第八条约定，“本补充协议作为《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力，本合同与补充协议不一致的，以本补充协议为准。买受人在签署本合同及补充协议前已经与出卖人进行了积极友好的协商，认真全面的阅读了全部条款，双方对约定的内容均无异议，在公平自愿的基础上签订《商品房买卖合同》和本合同补充协议。”合同履行过程中被告多次拖欠按揭贷款导致原告承担保证责任，截至2019年6月份原告共代偿8632.26元，且后续还将继续发生。第三人中行新密支行答辩称，1、根据合同相对性，原、被告之间签订的合同只能约束原、被告，原、被告之间因被告购买房屋向第三人办理了抵押贷款，因此解除合同的前提是借款人偿还全部贷款本、息和实现债权费用或保证人承担保证责任。2、因本案所涉房屋办理抵押登记，因此需偿还银行贷款本、息后方可办理相关注销网签备案手续。3、针对第三项诉请的最终数额以银行对账单为准。诉请的第四项、第五项与第三人无关。第三人中行新密支行在法定期限内未向本院提交证据材料。被告高亚州在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也未提交证据材料。本院根据双方当事人陈述、举证和质证，确认案件事实如下：2016年7月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同（合同编号：16242802）》，约定原告将其位于新密市城区溱水路北侧、密州大道东侧5幢2单元18层1801号房屋出售给被告，房屋建筑面积121.59平方米，单价每平方米4420.59元，总金额537500元，付款方式为:2016年7月11日现金付款107500元，2016年8月11日商业贷款430000元。附件四合同补充协议第一条约定，因买受人的原因(如未能按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。2016年8月2日，原告与被告就上述合同在新密市房地产管理服务中心进行备案。合同签订后，被告支付了首付款107500元。2016年9月23日，被告高亚州与原告郑州中海房地产开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司新密支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向第三人借款430000元用于购买住房，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。原告作为保证人为被告的该笔借款提供阶段性担保。因被告未按期偿还银行贷款，2019年3月20日，原告代被告向第三人中行新密支行支付贷款本息2138.85元，2019年4月30日，原告代被告向第三人中行新密支行支付贷款本息2167.39元，2019年5月17日，原告代被告向第三人中行新密支行支付贷款本息2162.21元，2019年6月21日，原告代被告向第三人中行新密支行支付贷款本息2163.81元，以上共计8632.26元。本院认为，原告郑州中海房地产开发有限公司与被告高亚州签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，原被告均应当按照约定全面履行自己的义务。关于解除合同问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的商品房买卖合同附件四明确约定，因买受人的原因(如未能按时偿还银行贷款),贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。因被告未按期偿还银行贷款，导致原告向第三人中行新密支行承担保证责任，符合原告与被告约定的合同解除条件，故对原告要求解除其与被告高亚州签订的商品房买卖合同的诉求，本院予以支持。合同依法解除后，原告可自行到相关部门办理抵押登记的注销手续。关于原告请求被告高亚州支付代偿款8632.26元及利息的问题。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告代被告高亚州共向第三人中行新密支行支付贷款本息8632.26元，故对于原告要求被告高亚州向其偿还代偿款8632.26元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告从代偿之日起按照代偿款金额按照中国人民银行同期贷款利率向其支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求律师费30554.42元的问题。双方在《商品房买卖合同》附件四中明确约定买受人违约时应向出卖人承担律师代理费，本院根据《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》有关财产案件律师收费的规定，对于律师代理费酌定为2000元，超出部分本院不予支持。被告高亚州经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本案依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告郑州中海房地产开发有限公司与被告高亚州于2016年7月11日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:16242802)；二、被告高亚州在本判决生效后十日内向原告郑州中海房地产开发有限公司支付代偿款8632.26元；三、被告高亚州应按照本金2138.85元从2019年3月20日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告郑州中海房地产开发有限公司支付利息至债务实际清偿完毕之日止；被告高亚州应按照本金2167.39元从2019年4月30日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告郑州中海房地产开发有限公司支付利息至债务实际清偿完毕之日止；被告高亚州应按照本金2162.21元从2019年5月17日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告郑州中海房地产开发有限公司支付利息至债务实际清偿完毕之日止；被告高亚州应按照本金2163.81元从2019年6月21日起按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告郑州中海房地产开发有限公司支付利息至债务实际清偿完毕之日止；四、被告高亚州在本判决生效后十日内向原告郑州中海房地产开发有限公司支付律师费2000元；五、驳回原告郑州中海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费564元，减半收取为282元，保全费2720元，由被告高亚州负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯俊敏二〇一九年九月十八日法官助理李贝贝书记员郭海燕