广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3445号原告：中国工商银行股份有限公司佛山三水支行，住所地：佛山市三水区西南街广场路**，统一社会信用代码：9144060789374783X1。法定代表人：欧阳锋。委托诉讼代理人：梁德华，该行员工。委托诉讼代理人：易文偲，该行员工。被告：佛山市三水年丰投资开发有限公司，住所地：佛山市三水区乐平镇中心科技工业区范湖小区****（综合服务楼**），统一社会信用代码：91440607729198146W。法定代表人：梁健开。被告：梁健开，男，1963年10月4日出生，汉族，住佛山市南海区。被告：梁艳求，女，1964年10月7日出生，汉族，住佛山市南海区。被告：梁伟亮，男，1988年11月3日出生，汉族，住佛山市南海区。被告：谭玉郎，男，1957年9月27日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：谭清任，男，1982年10月12日，汉族，住广州市海珠区。原告中国工商银行股份有限公司佛山三水支行诉被告佛山市三水年丰投资开发有限公司（以下简称：年丰公司）、梁健开、梁艳求、梁伟亮、谭玉郎、谭清任金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法由审判员翁晓炜任审判长，与人民陪审员梁振忠、卢信全组成合议庭公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人梁德华、易文偲到庭参加了诉讼。六被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告年丰公司偿还原告贷款本金7984133.29元及利息（截止至2019年8月20日利息为91521.45元、罚息为36608.58元、复利7353.19元；从2019年8月21日至被告实际清偿之日止的利息及罚息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%的基础再上浮40%计算罚息；以所欠的利息为基数，按上述借款执行利率的基础再上浮40%计算复利）；2.确认原告对被告年丰公司的房地产（①位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区A、B、C、D座，权属证号：房产证号第**，②位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F1，权属证号：房房产证号第**，位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F2，权属证号：房产房产证号第**，于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F3，权属证号：房产证房产证号第**）第一项债权以及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；3.确认原告对被告年丰公司的房地产租金质押（①位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区A、B、C、D座，权属证号：房产证号房产证号第**，山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F1，权属证号：房产证号第房产证号第**，市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F2，权属证号：房产证号第×房产证号第**，三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F3，权属证号：房产证号第××房产证号第**，水区乐平镇中心科技工业区范湖小区南区B－1－2号，权属证号：房产证号第**房产证号第**）以及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；4.被告梁健开、梁艳求、梁伟亮、谭玉郎、谭清任对被告年丰公司拖欠原告的债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2017年7月21日，被告年丰公司与原告签订《小企业借款合同》，被告年丰公司向原告借款2000万元，借款利率为年利率6.765%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，未按时支付按逾期罚息利率计收复利。2014年7月21日，被告年丰公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告年丰公司以其房地产（①位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区A、B、C、D座，权属证号：房房产证号第**房产证号第**，乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F1，权属证号：房产房产证号第**房产证号第**，平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F2，权属证号：房产证房产证号第**房产证号第**，镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F3，权属证号：房产证号房产证号第**房产证号第**）2日至2024年7月21日期间的45072148元最高余额贷款。2014年7月21日，被告年丰公司与原告签订《最高额质押合同》，合同约定被告年丰公司以其房地产租金质押（①位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区A、B、C、D座，权属证号：房产证号第房产证号第**房产证号第**，湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F1，权属证号：房产证号第×房产证号第**房产证号第**，五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F2，权属证号：房产证号第××房产证号第**房产证号第**，溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F3，权属证号：房产证号第××号房产证号第**房产证号第**，工业区范湖小区南区B－1－2号，权属证号：房产证号第××号）房产证号第**房产证号第**）年7月21日期间的323万元最高余额贷款。2014年7月21日，被告梁健开、梁艳求与原告签订《最高额保证合同》，被告梁伟亮与原告签订《最高额保证合同》，佛山市合和辉煌科技实业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，均约定担保被告年丰公司在2014年7月22日至2024年7月21日期间的500万元最高余额贷款，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。佛山市合和辉煌科技实业有限公司于2019年5月注销，但该公司的股东被告谭玉郎、谭清任签订了《承诺书》，承诺若佛山市合和辉煌科技实业有限公司有未清算完毕的债务将承担相应的连带责任。原告在诉讼中提供以下证据：1.中国工商银行股份有限公司佛山三水支行营业执照一份，证明原告诉讼主体资格。2.佛山市三水年丰投资开发有限公司营业执照，梁健开、梁艳求、梁伟亮、谭玉郎、谭清任居民身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。3.中国工商银行股份有限公司佛山分行借款借据（银行编号：2014年三中字第001号）、小企业借款合同（编号：2014年三中字第001号）、借款展期协议（编号：2017年三展字第001号）各一份，证明被告向原告借款的事实及约定双方权利义务关系。4.最高额抵押合同（编号：2014年三押字第021号）、他项权证各一份，证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。5．最高额保证合同（编号：2014年三保字第010号）、最高额保证合同（编号：2014年三保字第011号、2014年三保字第045号），证明被告梁健开、梁艳求、梁伟亮及佛山市合和辉煌科技实业有限公司对被告年丰公司在原告处的贷款应承担连带清偿责任。6.最高额质押合同（编号：2014年三质字第025号）、中国人民银行征信中心动产权属统一登记各一份，以证明原告对被告年丰公司提供的租金质押享有优先受偿权。7.注销企业资料一份，证明被告合和公司在清算债务手续上不符合相关规定，且两名股东签订了承诺书，承诺对该公司未清偿完毕的债务及其他尚未解决的经济纠纷承担一切经济后果。六被告没有在诉讼中提供答辩意见和证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。结合原告的陈述，本院确认原告诉请的事实。本院认为：被告年丰公司与原告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》，被告梁健开、梁艳求、梁伟亮与原告签订的《最高额保证合同》，佛山市合和辉煌科技实业有限公司与原告签订的《最高额保证合同》，合法有效，被告年丰公司、梁健开、梁艳求、梁伟亮及佛山市合和辉煌科技实业有限公司应依约履行相关义务，本院对原告的主张予以支持。佛山市合和辉煌科技实业有限公司于2019年5月注销，该公司的股东被告谭玉郎、谭清任签订了《承诺书》，同意对公司债务承担连带责任，故被告谭玉郎、谭清任应依承诺对佛山市合和辉煌科技实业有限公司的本案涉及的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水年丰投资开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山三水支行偿还贷款本金7984133.29元及利息（截止至2019年8月20日利息为91521.45元、罚息为36608.58，复利7353.19元；从2019年8月21日至被告实际清偿之日止的利息及罚息，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%的基础再上浮40%计算罚息；以所欠的利息为基数，按上述借款执行利率的基础再上浮40%计算复利）；二、原告对被告年丰公司的房地产（①位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区A、B、C、D座，权属证号：房产证号第××号，②房产证号第**房产证号第**，会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F1，权属证号：房产证号第××号，③位房产证号第**房产证号第**，南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F2，权属证号：房产证号第××号，④位于房产证号第**房产证号第**，村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F3，权属证号：房产证号第××号）在第一判房产证号第**房产证号第**）受偿权；三、原告对被告年丰公司的房地产租金质押（①位于佛山市三水区乐平镇范湖五溪村委会南村“寸涡”年丰投资开发有限公司生活区A、B、C、D座，权属证号：房产证号第××号，②位于佛山房产证号第**房产证号第**，寸涡”年丰投资开发有限公司生活区F1，权属证号：房产证号第××号，③位于佛山市房产证号第**房产证号第**，涡”年丰投资开发有限公司生活区F2，权属证号：房产证号第××号，④位于佛山市三房产证号第**房产证号第**，”年丰投资开发有限公司生活区F3，权属证号：房产证号第××号，⑤位于佛山市三水房产证号第**房产证号第**，B－1－2号，权属证号：房产证号第××号）在第一判项债权以及房产证号第**房产证号第**）/div>四、被告梁健开、梁艳求、梁伟亮、谭玉郎、谭清任在第一判项债权以及本案诉讼费范围内对被告年丰公司的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67689元、保全费5000元，合计72689元（原告已预交），由六被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  翁晓炜人民陪审员  梁振忠人民陪审员  卢信全二〇一九年九月三十日书 记 员  徐少艺