四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3426民初1606号 原告：西昌市宏友物业管理有限公司（以下简称，宏友物业）。 住所地：西昌市仿古一条街****，统一社会信用代码：91513401MA62H4QP3Q。 法定代表人：白云龙，董事长职务。 委托诉讼代理人：胡胜英，女，1969年12月27日出生，住四川，住四川省西昌市限，特别授权）。 委托诉讼代理人：马晓凤，女，1986年11月20日出生，住四川，住四川省西昌市限，特别授权）。 被告：康明学，男，1979年9月24日出生，住四川，住四川省会东县）。 原告宏友物业与被告康明学物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理立案后，依法适用简易程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡胜英、马晓凤到庭参加了诉讼；被告康明学经本院传票传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付物业管理服务费3044元；按每天应交物业管理服务费的3‰交纳滞纳金。二、请求由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与会东县宝利创投有限公司于2017年5月17日签订《宝利国际香江前期物业管理合同》，委托原告对“国际香江”小区进行物业管理，该小区业主按建筑面积1元/平方米缴纳物业管理服务费。被告系“国际香江”小区业主，房屋建筑面积127.89平方米，按合同约定应向原告缴纳2017年7月6日至2019年6月30日物业管理服务费共计3044元，但被告一直拒绝缴费。合同期间，原告履行了合同约定义务，为被告所在小区提供了物业管理服务，被告应缴纳费用。为维护原告权益，现向法院诉讼，请求支持原告诉请。 原告为支持其诉讼请求，向我院提交下列证据： 一、《营业执照》复印件1份、《物业服务企业资质证书》1份----拟证明原告诉讼主体资质，属于叁级物业服务企业。 二、宝利国际香江前期物业管理合同、公告-----拟证明原告与宝利创投签订了物业管理合同，对该小区住房按平方收取物业费等情况。 三、物业费催缴通知书（2份）----拟证明原告曾向被告康明学催收物业费用，但被告未缴纳的事实。 四、物业收费明细公示、禁止停放车辆通知、物业公司维护绿化图片、保安值班记录单、电梯保养服务报告、电工巡查记录表、业主情况登记表、特种（电梯）设备使用标志、限期拆除违建通知书、商品房买卖合同----拟证明原告履行了物业管理合同的约定，对小区服务项目收费标准进行了公示，履行了小区物业管理服务。 被告康明学经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。 原告围绕自已的诉讼请求向我院提交了证据。被告康明学未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，故我院对原告提交的上述证据予以采信。根据原告提交的证据和庭审查明的情况，本案可以认定以下事实： 宏友物业成立于2002年7月29日，经营范围：社区服务、物业管理、家政服务。会东县宝利创投有限公司开发建设“国际香江”楼盘，2014年8月5日，被告康明学购买“国际香江”小区住宅房一套，建筑面积：127.89平方米，房号：6-1-603。2017年5月17日，会东县宝利创投有限公司与原告宏友物业签订《宝利国际香江前期物业管理合同》，该合同约定了物业管理的服务事项、物业服务费用、业主逾期未交物业费滞纳金的支付等事项。2017年6月30日原告发出《公告》，原告从2017年6月30日起对“国际香江”2、6栋业主进行物业管理。因被告康明学未缴纳物业费用，原告于2018年9月17日，2019年3月4日两次向被告康明学发出《物业费缴纳通知书》，但被告康明学仍未予以缴纳。 2019年7月11日，原告宏友物业向我院诉讼康明学，请求判决被告支付物业管理服务费3044元；按每天应交物业管理服务费的3‰交纳滞纳金；并由被告承担本案诉讼费。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告经我院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，不影响我院依法审理并缺席作出判决。 一、原告要求被告康明学支付物业管理服务费的诉讼请求，应否予以支持。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称物业解释）第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”被告康明学系“国际香江”小区业主，日常居住在该小区，享受了原告提供的物业管理服务，因此原告宏友物业与建设单位会东县宝利创投有限公司签订的《宝利国际香江前期物业管理合同》对被告康明学当然具有约束力。物业解释第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”因此在原告按约定提供物业管理服务后，被告除非有正当理由外，否则即应当按照《物业管理合同》的约定给付宏友物业的物业管理服务费。被告康明学未到庭应诉，也未提交证据，故不能认定其有拒交物业管理服务费的正当理由。故被告康明学应向宏友物业缴纳物业管理服务费，原告请求被告支付物业管理服务费的诉请我院予以支持。 二、原告主张被告给付的滞纳金，我院是否予以支持。被告在原告诉讼前未缴纳物业管理服务费的行为显然不符合物业解释第六条的规定，当属违约行为。《物业管理合同》第七条第六项约定“业主逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的千分之三交纳滞纳金”。该滞纳金实质为违约金，且不论该约定计算的违约金数额是否超出法律规定的违约金上限，就《物业管理合同》来说，原告负有先提供物业管理服务的义务，在其物业管理服务部分不符合约定的情况下，仍然要求被告给付滞纳金显然有失公允。因此根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，本院对原告要求被告给付滞纳金的诉讼请求不予支持。 需要指出的是物业服务合同本身作为一种持续性、服务性的合同，人民法院不鼓励、不支持业主个人以拒缴物业费的方式表达对物业企业的不满情绪。这种拒缴物业费的行为只会使业主和物业企业之间的矛盾无限制、无秩序的扩大，进入恶性循环。如果小区的几百户业主均以各种理由，拒绝缴纳物业费，那么物业企业就会失去经济来源，到时会连最基本的物业服务也无法提供，更谈不上好的、高质量的物业服务。如此恶性循环，最终权利受侵害的还是广大业主。如果大部分业主认为物业企业服务不好，可以通过业主委员会更换、选聘新的物业服务企业，维护广大业主的合法权益。 综上所述，原告请求被告康明学支付物业管理服务费的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第五条、第六条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告康明学于本判决生效后十日内，给付原告西昌市宏友物业管理有限公司物业管理服务费3044元。 二、驳回原告西昌市宏友物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费25元（已减半收取），由被告缴纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 汤 健 二〇一九年九月十八日 书记员 朱正琴 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。