河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019）豫0103民初16563号原告（反诉被告）：赵凡，男，1986年1月29日生，汉族，住郑州市。被告（反诉原告）：河南金红星街文化传播有限公司,住所地郑州市金水区国基路与丰庆路口郑州兴盛花木城茶叶茶具精品城西北角**，注册号：4101050002633828(1-1)。法定代表人:柳秀英，总经理。委托诉讼代理人：杨素亚、刘亮亮(实习),河南坦言律师事务所律师。被告：姜尧龙，男，1962年2月26日生，汉族，住开封市龙亭区。委托诉讼代理人：杨素亚、刘亮亮(实习),河南坦言律师事务所律师。原告赵凡诉被告河南金红星街文化传播有限公司（以下简称金红星街）、姜尧龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告金红星街文化在答辩期内提起反诉，本院依法将本诉和反诉合并，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵凡，被告金红星街及姜尧龙的共同委托诉讼代理人杨素亚、刘亮亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵凡向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告河南金红星街文化传播有限公司之间签订的《租赁合同》；2、请求依法判令二被告退还原告保证金5000元，以及2018年4月13日起至合同结束之日止的租金17392元；3、请求依法判令二被告赔偿原告自2018年4月13日起因停电、锁门等原因导致原告的各项损失共计9200元（装修费用明细：吊顶1100元，走线家插座500元，墙面刷漆500元，安装门锁100元，根据店面定制尺寸的家具7000元，合计9200元，以上这些装修都无法移走）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告姜尧龙系被告金红星的实际控制人，金红星承租了案外人河南升龙商业管理有限公司运营的升龙国际C区1号、2号及8号楼1-4层商业裙楼作为郑州市大学路红星古玩城的经营场所。2018年3月16日，原告从被告处租了红星古玩城1层西1061号的一间商铺用于经营水晶翡翠饰品销售。租赁期间自2017年11月1日起至2019年4月30日止，为期一年半，租金为17856元，合同签订后原告依约履行合同义务，向被告金红星公司支付保证金和全部房租共计17856元，《租赁合同》及各项收据上均有盖章确认。后，被告金红星公司与案外人升龙公司因租赁问题发生纠纷，在原告未知情的情况下，案外人采取强制锁门，至今四个多月无法使用商铺，金红星也为出面解决此事。原告无耐，这四个月来给原告造成巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告金红星公司辩称：同意解除与原告签订的租赁合同，依据原被告双方签订的合同编号为20161061号《租赁合同》，原告已实际使用房屋至合同期限届满，其无权要求被告返还房屋租金，双方签订的编号为2018-1061号《租赁合同》中仅约定的有策划运营服务费，被告在合同签订后已经组织策划了一系列的大型活动，提供了运营服务，已依约全面履行了合同义务，因此原告所主张被告返还的租金没有任何法律和事实上的依据。原告主张被告退还保证金的诉求无事实与法律依据。原告仅在签订合同编号为20161061号《租赁合同》后向被告交纳了履约保证金，因其在合同期内出现欠缴物业费的情况，且直至今日尚未缴纳，原告的这种行为已经构成违约，依照合同的相关约定，被告可以不退还原告履约保证金。且在合同期限届满后，关于被告不退还保证金的行为，原告亦从未提出异议，为此我们认为原告事实上已经认可被告该行为。在合同编号为2018-1061的《租赁合同》原告从未向被告缴纳过履约保证金，何谈要求被告退还保证金。原告在庭审中主张装修走电损失，未提交相关证据证明，因此关于装修走电的各项损失答辩人不予认可。被告姜尧龙辩称：同金红星街文化的答辩意见，本案涉案合同的相对方是金红星公司，答辩人仅是金红星公司的一个股东，不是适格的被告，不应承担退还租金、履约保证金以及赔偿损失的责任被告金红星街文化向本院提出反诉请求：1、请求法院判令被反诉人支付2016年11月1月起至2018年10月31日止的物业费1152元。2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：本案中被反诉人与反诉人签订租赁合同（编号为：20161061、西2018-1061）后，经反诉人多次催要一直拒绝按规定缴纳租赁房屋（摊位）的物业费，反诉人认为，被反诉人已经接受了反诉人提供的物业服务，依约应当缴纳物业管理费用，拒不缴纳已构成严重违约，侵犯了原告的合法权益，依据合同法第八条、民事诉讼法第五十一条之规定诉至贵院，望判如所请。原告赵凡辩称：我已交过物业管理费，当时没有开收据，第二年签合同时给我开了一张物业管理费收据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告赵凡（反诉被告）与被告金红星街文化（反诉原告）就涉案房屋于2016年4月9日签订了编号为20161061的租赁合同，合同约定将位于郑州市大学路红星古玩城一层1061号房屋租给赵凡，租赁期间为2016年11月1日至2017年10月31日，租金为人民币17280元，物业管理费为每月每平方3元，合同履约保证金为5000元，合同期满后赵凡若无欠费、违约、投诉、交接不清等原因此保证金如数退还。原告赵凡于2016年4月11日向被告金红星足额交纳租金及保证金，被告金红星向原告出具收条。2018年3月6日赵凡与被告金红星再次就涉案房屋签订了编号西2018-1061号租赁合同，租赁期间为2017年11月1日至2018年10月31日（2018年11月1日至2019年4月30日为免租期），策划运营服务费为人民币17856元，合同保证金为5000元，合同期满后赵凡若无欠费、违约、投诉、交接不清等原因此保证金如数退还。合同签订后原告赵凡向被告金红星交纳策划运营服务费17856元及2018年11月1日至2019年4月31日物业费288元，并由被告金红星向原告赵凡出具收据。另查明，涉案租赁物为16平方米，涉案房屋所在的商场于2018年5月15日停止运营。本院认为，1、关于解除租赁合同问题，本案中，赵凡要求解除涉案的租赁合同，被告金红星亦同意，故对赵凡的该项诉讼请求本院予以支持。2、关于退还原告保证金的问题。在被告提交的20161061的租赁合同中赵凡交纳合同履约保证金为5000元，合同终止日期为2017年10月31日，截止赵凡提起本次诉讼（2018年），金红星并未将合同履约保证金予以退还又未向法庭提交相应的不予退还的证据，故本院对赵凡要求退还履约保证金5000元的诉讼请求予以支持。3、关于原告要求被告退还自2018年4月13日起至合同结束日止的租金17392元的诉讼请求。在编号为西2018-1061号租赁合同中约定了租赁期为2017年11月1日至2018年10月31日（2018年11月1日至2019年4月30日为免租期），结合合同的名称为租赁合同以及金红星并未向法庭提交其进行策划运营的相关税费支出的证据，故本院认定在该租赁合同中约定的策划运营服务费17856元其实际上为2017年11月1日至2018年10月31日期间的租赁费，因涉案商场于2018年5月15日停止营业，故本院支持被告金红星退还原告赵凡自2018年5月16日至2018年10月31日的租金8184元。4、关于赵凡要求被告金红星赔偿各项损失以及要求被告姜尧龙承担责任的诉讼请求，缺乏相应的证据予以证明，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。5、关于金红星要求赵凡支付自2016年11月1日起至2018年10月31日的物业费服务问题。因在编号为20161001该租赁合同中约定物业服务费为3元/平方米/月，涉案商铺为16平方米，原告赵凡自2016年11月1日至2018年5月15日（商场停业）均未交纳物业服务费，故赵凡应当支付金红星物业服务费888元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:解除原告赵凡与被告河南金红星街文化传播有限公司之间的签订的《租赁合同》；被告河南金红星街文化传播有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵凡租赁保证金5000元以及剩余租金8184元；三、驳回原告赵凡的其他诉讼请求；四、原告赵凡于本判决生效后十日内支付被告河南金红星街文化传播有限公司物业服务费888元。案件本诉受理费590元，由被告河南金红星街文化传播有限公司负担292.5元，原告赵凡负担297.5元；反诉费用25元由被告河南金红星街文化传播有限公司承担5.7元，被告赵凡负担19.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王香玲人民陪审员  孟淑敏人民陪审员  豆会杰二〇一九年九月三十日书 记 员  陈文灿