北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初34359号原告：恩萍，女，1984年6月13日出生，汉族，深圳信立泰药业股份有限公司销售专员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：恩跃进（原告之父），男，1960年2月18日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：金强，男，1986年5月18日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。原告恩萍（以下称姓名）与被告金强（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。恩萍及其委托诉讼代理人恩跃进到庭参加了诉讼，金强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恩萍向本院提出诉讼请求：1、判令金强返还恩萍代为偿还的位于北京市朝阳区黄厂南里X号院X号楼XX层XXXX号房屋所欠的招商银行股份有限公司北京分行的贷款本息1745133．57元及利息（以1745133．57元为基数，自2019年1月30日起至实际付清之日止，按照中国人民银行定期存款利率的标准计算）；2、判令金强承担合同中约定的户口迁出违约金23万元，并自2019年6月23日起至实际迁出户口之日止，按照总房款的日万分之五的标准支付违约金；3、判令金强将户口从北京市朝阳区黄厂南里**院**楼****房屋内迁出。事实和理由：2016年9月17日，恩萍通过北京链家房地产开发有限公司（以下简称链家公司）与金强签订《房屋买卖合同》，约定恩萍购买金强名下位于北京市朝阳区黄厂南里X号院X号楼X层XXXX号房屋（以下简称涉案房屋），总价款为460万元。恩萍按照合同签订的日期合计向金强支付了410万元，剩余50万元走商业贷款。但金强却一直恶意违约拒不履行合同，并于2018年9月不再偿还银行贷款，为避免银行拍卖房屋恩萍向法院提出代金强偿还银行贷款，并过户的申请。2018年12月20日北京市朝阳区人民法院作出了（2018）京0105民初XXX号民事判决书。2019年1月29日恩萍代金强偿还了招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北分）的贷款本息1745133．57元。金强未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关书证，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月17日案外人孟素红与金强在链家公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定金强将涉案房屋以460万元的价格出售给孟素红，金强应于2016年12月10日前办理抵押注销手续；双方自本合同签订之日起180日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。孟素红未能在办理房屋权属转移登记手续后3个工作日内取得房屋所有权证书的，如因金强的责任，孟素红有权退房。孟素红退房的，金强应当自退房通知送达之日起15日内退还孟素红全部已付款，并按照央行现存存款利率给付利息。孟素红不退房的，自孟素红应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日起，金强按日计算向孟素红支付全部已付款万分之五的违约金，并于孟素红实际取得房屋所有权证书之日起15日内向孟素红支付。金强应当在该房屋所有权转移之日起15日内向房屋所在地的户籍管户籍管理机关办理原有户口迁出手续。强自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁户口迁出的，孟素红支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，金强应当按日计算向孟素红支付全部已付款万分之五的违约金。同日，孟素红与金强签订《补充协议》，约定，孟素红需分别于2016年10月30日前、2016年11月30日前、过户前3个工作日内、2016年9月30日前将70万元、170万元、48万元、81万元支付给金强，双方同意在2017年2月10日前（具体以朝阳建委网上预约时间为准）共同办理房屋所有权转移登记手续；金强若出现下列情形之一的，构成根本违约……(3)逾期履行本协议第二条约定的义务（即应于2016年12月10日前办理完毕解除抵押登记手续）超过十五日的;……(6)金强承诺的学区情况、学区名额不属实，或金强逾期迁出户口，致使孟素红无法实现购买学区房之目的的。金强出现上述根本违约情形之一的，金强应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向孟素红支付违约金；链家公司收取孟素红的所有费用不予退还，由金强直接赔付乙方。恩萍系孟素红之女，因孟素红无法申请到银行贷款，恩萍于2016年10月26日与金强就涉案房屋买卖进行了网上签约备案。上述合同签订后，孟素红、恩萍于2016年9月17日向金强支付定金9万元，于2016年9月22日转入理房通81万元、于2016年9月28日转入金强账户60万元，于2016年11月30日转入金强账户170万元，于2017年2月15日转入金强账户90万元，合计410万元。因涉案房屋存在抵押权无法过户，2018年孟素红、恩萍将金强诉至法院，链家公司、招行北分作为第三人参加了诉讼。2018年12月20日，我院作出（2018）京0105民初XXXXX号民事判决书，依法确认恩萍作为涉案房屋的买受人，判决的部分内容包括：恩萍向金强支付剩余购房款50万元并代金强向招行北分偿还其以涉案房屋抵押所欠的贷款本息（具体数额以实际执行日为准）；金强支付恩萍违约金82万元……。2019年1月29日，恩萍向招行北分支付了1745133．57元用于解除涉案房屋上所设置的抵押。2019年5月8日，涉案房屋所有权变更至恩萍名下。经查询，金强、李芯、金逸瑄、金德福、王胜花、李紫萌的户口均户口均在涉案房屋内。iv>本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，孟素红与金强签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及相关《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。之后的网签备案手续以恩萍作为买受人办理，视为合同的一方主体已由孟素红变更为恩萍。恩萍依约履行了房款给付义务，但金强未能如期办理房屋解押手续，现恩萍代金强向招行北分清偿了金强所欠的抵押贷款，金强与招行北分的房屋抵押关系已经解除，故金强有义务偿还恩萍代为偿还的贷款本息1745133．57元。因恩萍于2019年1月29日代金强偿还了贷款本息，故恩萍要求金强给付自2019年1月30日起至实际还清之日止，以代为偿还的贷款本息为基数，按照中国人民银行定期存款利率的标准支付利息的请求，本院予以支持。对于恩萍要求金强支付户口迁户口迁出违约金的诉讼请求，方在《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》中对此进行了约定，但根据《补充协议》，双方对金强构成根本违约的具体内容进行了六项约定，并约定出现上述根本违约情形之一的，以房屋总价款的20%向对方支付违约金，该情形包含金强应按时办理解除抵押登记手续、逾期迁出户口等。本院在（2018）京0105民初SSSSS号民事判决书中已依该《补充协议》的约定认定了金强存在根本违约，判决金强支付恩萍违约金82万元，现恩萍以金强逾期迁出户口再户口再次主张违约金，为，该请求包含在根本违约的条款内，而本院已就金强根本违约判处了支付恩萍违约金82万元，故本院对于恩萍要求金强因逾期迁出户口支户口支付违约金的诉讼请求不再予以支持。iv>就恩萍要求金强立即将涉案房屋内原有户口迁户口迁出的诉讼请求，户籍管户籍管理制度原因，户口迁移属于公安部门管辖，人民法院民事案件主管范围，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。金强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金强于本判决生效后七日内向原告恩萍返还代为向招商银行股份有限公司北京分行偿还的位于北京市朝阳区黄厂南里3号院7号楼18层2106号房屋所欠的贷款本息1745133．57元及利息（利息以1745133．57元为基数，自2019年1月30日起至实际付清之日止，按照中国人民银行定期存款利率计算）；二、驳回原告恩萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11288元，由被告金强负担（于本判决生效之日后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 王 楠审判员 甄玉斌审判员 赵 靓二〇一九年九月十日书记员 穆静茹