宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4777号原告：宁夏新思维房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxxx。法定代表人：白涛，公司董事长。委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。被告：李军，1988年11月15日出生，宁夏回族自治区同心县人，大专文化，个体户，群众，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：苏雪婷，女，回族，1992年10月3日出生，宁夏回族自治区西吉县人，大学本科文化，无业，群众，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：苏韶文，男，回族，1969年5月6日出生，宁夏回族自治区西吉县人，初中文化，农民，群众，现住宁夏回族自治区固原市西吉县。原告宁夏新思维房地产开发有限公司（以下简称新思维房地产公司）与被告李军、苏雪婷、苏韶文民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行审理，原告新思维房地产公司的委托诉讼代理人李雪，被告李军到庭参加诉讼，被告苏雪婷、苏韶文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军、苏雪婷支付剩余欠款59616元；2.判令被告李军、苏雪婷支付逾期还款利息16602.65元（欠款本金59616元，按中国人民银行同期贷款利率的4倍自2018年2月9日起暂计算至2019年7月29日，请求判决至实际付清全款之日）；以上两项共计76218.65元；3.判令被告苏韶文对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李军、苏雪婷2018年2月9日购买了新思维-红河谷一期3号楼2单元801室住宅一套，总价款为405388元。被告选择以银行按揭贷款方式支付房款，依据合同约定，被告应于合同签订当日支付首付款125388元，剩余房款应于合同签订之日起30日内付清。合同签订后，被告李军、苏雪婷因资金周转困难实际仅支付首付款30000元整，剩余应付房款95388元向原告申请以借款形式欠付，原、被告双方就上述条款签订了《借款协议》，约定该欠款于2020年2月10日前分八次付清，被告苏韶文自愿为上述借款及利息承担担保责任。但事实上，被告李军、苏雪婷自2019年5月10日起就未能按照《借款协议》约定偿还欠款。截止目前，被告李军、苏雪婷共同向原告偿还欠款35772元整，尚欠付首付款59616元。根据《借款协议》第四条第9款及第六条第二款之约定，原告请求判令被告李军、苏雪婷支付剩余全部房款59616元，并支付逾期还款利息16602.65元；被告苏韶文对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。为维护原告合法权益不受侵害，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李军辩称，原告将被告起诉至法院之前没有催促过被告还款，逾期还款也没有催促过被告；2019年8月1日被告向原告偿还第四、五期共计23848元，剩余三期没有还；原告诉请的利息过高。原告新思维房地产公司为证明其诉讼主张提交证据一、银川市商品房买卖合同复印件一份、借款协议原件一份，证据二、借款人担保人还款承诺书原件一份。经当庭质证，被告李军对证据一和证据二的三性及证明目的无异议。本院对当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证。被告李军、苏雪婷、苏韶文未提交反驳原告诉讼主张的证据。本院经审理认定事实如下：被告李军、苏雪婷系夫妻关系。被告苏韶文与苏雪婷系父女关系。2018年2月9日被告李军、苏雪婷共同购买原告新思维房地产公司开发的新思维·红河谷3-2-801室房屋。约定房屋价款为405388元，首付125388元，被告李军、苏雪婷为了向原告及时交清首付款与原告签订一份借款协议，向原告新思维房地产公司借款95388元，借款协议中约定被告李军、苏雪婷自2018年5月10日起分8期，每期还款11924元向原告归还借款。借期内被告违反协议约定或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款情况的，原告有权单方面要求被告提前还款。如还款期限内被告未能按约还清借款的，则该对应借款自出借之日至全部清偿之日期间以人民银行同期同类基准贷款利率四倍的标准按日计息。被告苏韶文为被告李军、苏雪婷的借款95388元承担连带清偿责任并签订借款人担保人还款承诺书。现被告李军、苏雪婷未能按照双方约定按期还款，为此原告诉至法院请求判如所请。本院认为，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中原告新思维房地产公司出具的借款协议记载内容可以证实其与被告李军、苏雪婷之间具有借贷的真实意思表示。当庭被告李军认可其未能按照协议约定时间清偿借款，已逾期还款的行为违反双方协议约定，存在违约行为，因此原告诉求被告提前清偿全部借款有事实依据。又因被告李军在本案受理后于2019年8月1日清偿借款23848元，现实际欠付原告借款35772元。因此对于原告诉求被告偿还欠款59616元，本院在35772元范围内予以支持，超出部分不予支持。原告新思维房地产公司诉求被告支付逾期还款利息16602.65元，本院按照双方签订的借款协议中约定的对应还款时间、金额，自实际逾期之日起按照实际逾期金额以原告诉求的年息4.35%的四倍分别计算至还款之日应为1654元（2019年2月11日至2019年8月1日，11924元×4.35%×4÷365×181天=1029元、2019年5月11日至2019年8月1日，11924元×4.35%×4÷365天×110天=625元），故对该逾期付款利息损失本院予以支持，超出部分不予支持。因被告李军、苏雪婷欠付的2019年2月10日、2019年5月10日两笔借款已于2019年8月1日清偿完毕，且在原告向本院诉讼时借款协议中约定的最后三笔未还借款（2019年8月10日、2019年11月10日、2020年2月10日）并未到期，因此对于原告诉求逾期还款利息判决至实际付清全款之日的诉求本院不予支持。被告苏韶文在借款人担保人还款承诺书约定以个人和家庭财产对尚未清偿的借款本金、利息、违约金以及因《借款协议》按约解除而应由借款人承担的税费、损失赔偿等承担无限偿还责任。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息等。本案原告在保证期间内诉求被告苏韶文承担连带责任，故被告苏韶文应当对上述借款本息承担连带担保责任。被告苏雪婷、苏韶文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第二十六条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条之规定，判决如下：一、被告李军、苏雪婷偿还原告宁夏新思维房地产开发有限公司借款35772元、逾期还款利息1654元，合计37426元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告苏韶文对被告李军、苏雪婷的上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告宁夏新思维房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费853元（已减半收取），由原告宁夏新思维房地产开发有限公司负担419元。由被告李军、苏雪婷、苏韶文负担434元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李 瑞 二〇一九年九月三日法官助理 张红梅书 记 员 樊 润附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。