广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复515号复议申请人（异议人）：何仁高，男，1964年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。委托诉讼代理人：余雅琳，广东执正律师事务所实习律师。申请执行人：林木清，男，1983年5月11日出生,汉族，住广州市天河区。被执行人：张文生，男，1972年8月23日出生，汉族，住广东省梅县。被执行人：彭雪珍，女，1972年5月6日出生，汉族，住广东省梅县。复议申请人何仁高因不服在执行申请执行被执行人张文生、彭雪珍民间借贷纠纷一案【案号：（2018）粤0105执3213号】中，广州市海珠区人民法院（以下简称海珠法院）作出的（2019）粤0105执异177号执行裁定。向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。海珠法院查明：2017年8月11日，吴志雄依据已经发生法律效力的（2015）穗海法民二初字第3087号以及（2017）粤01民终5822号民事判决书向海珠法院申请执行张文生、彭雪珍、广州市汾花酒业有限公司、广州市优伟美贸易有限公司、广东人境庐大健康产业有限公司民间借贷纠纷一案，海珠法院以（2017）粤0105执4636号立案执行。该案在财产保全过程中，吴志雄向海珠法院申请查封了张文生所有的位于广州市海珠区江南大道中路229号147、152房。执行过程中，海珠法院已对上述房屋委托评估，结果显示该两套房屋的市场价值共计4727900元。后海珠法院将上述房屋交付拍卖、变卖，其中变卖保留价为3782320元，但均无人应价而流拍。另查，林木清曾向广州市天河区人民法院以借款为由起诉张文生、彭雪珍，该院于2017年6月21日作出（2016）粤0106民初9637号民事判决书判决：一、张文生、彭雪珍于判决发生法律效力之日起十日内向林木清偿还借款本金2187040.85元及利息；二、林木清对张文生名下的位于广州市海珠区江南大道中路229号147、152房以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；等。判后，彭雪珍不服上诉，广州市中级人民法院于2017年10月27日作出（2017）粤01民终17592号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决书于2017年11月2日发生法律效力。2018年4月17日，林木清依据上述判决向海珠法院申请强制执行，海珠法院以（2018）粤0105执3213号立案执行。执行过程中，因上述房屋经（2017）粤0105执4636号案拍卖、变卖均未能成交，林木清遂于2019年1月27日向海珠法院递交以物抵债申请书，申请对上述房屋抵债。2019年4月23日，海珠法院作出（2018）粤0105执3213号之三执行裁定书，裁定的主要内容为：将上述房屋以变卖保留价3782320元扣除相关费用后的余款3727297元抵给林木清所有，以折抵张文生在案件中欠林木清的债务本金2187040.85元、截至2016年6月22日的利息90865.73元、自2016年6月23日起至2019年1月18日的利息1350332.95元、截至2019年1月18日的迟延履行利息中的99057.47元，上述房屋的产权直接过户给林木清。再查，何仁高依据已经发生法律效力的（2018）粤0105民初6470号民事判决书向海珠法院申请执行张文生民间借贷纠纷一案，要求支付借款本金400000元及利息等，海珠法院于2018年11月21日以（2018）粤0105执9190号立案执行。执行过程中，因未发现张文生有可供执行的财产，海珠法院于2018年12月29日裁定终结本次执行。鉴于张文生在海珠法院尚有其他作为被执行人的执行案件并未履行义务且有其他债权人申请参与分配，海珠法院于2019年4月24日向包括何仁高在内的债权人发出通知书，告知其海珠法院将上述房屋以变卖保留价3782320元扣除相关费用后的余款3727297元抵扣张文生在案件中所欠林木清的债务，该房屋的产权直接过户给林木清，而评估费用14300元、变卖费用500元、执行费用40223元由张文生承担。2019年5月21日，何仁高遂提出以上执行异议。经查询，147、152房的产权人均为张文生，建筑面积分别为51.8164平方米、41.992平方米，抵押权人均为林木清，抵押登记时间均为2015年7月3日。海珠法院认为，本案的焦点问题为：海珠法院将涉案房屋优先交付给林木清进行抵债有无违法不当之处。结合何仁高提出的事实与理由，海珠法院评析如下：执行当中，海珠法院依法将涉案房屋交付拍卖、变卖，但均未能变现，故该执行案件并没有变现款项可供分配，并不涉及参与分配的问题。但是，正由于涉案房屋经拍卖、变卖程序均未能成交，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条关于“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。”以及第三十五条第三款关于“变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。”的规定，以物抵债则是包括林木清、何仁高在内的债权人在特定条件下可以行使的权利，至于各债权人之间抵债顺位的问题，由于生效判决已明确判定林木清对涉案房屋享有抵押优先受偿权，故其申请以物抵债的顺位理应优先于其他债权人，海珠法院根据林木清的申请直接将涉案房屋交付其抵偿债务并不存在损害包括何仁高在内的其他债权人的合法利益的问题，故海珠法院作出的（2018）粤0105执3213号之三执行裁定书及（2018）粤0105执3213号通知书支持林木清的以物抵债申请具有相应的事实与法律依据，海珠法院予以确认。何仁高主张撤销该执行裁定及通知书，并要求继续对涉案房屋进行拍卖或变卖，有违以物抵债程序的处置规则，海珠法院不予支持。此外，何仁高主张林木清对张文生的债权本金及借款利息为3628239.53元，比涉案房屋的市场评估价少了100多万元，在此情况下作出以物抵债的分配方案损害了其他债权人的合法权益。对此，海珠法院认为，关于变卖保留价3782320元的由来问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条以及第二十六条的规定，如通过网络司法拍卖涉案房屋，应采取不低于评估价百分之七十起拍、流拍后按前次拍卖起拍价再降价不超过百分之二十进行二次拍卖或变卖的程序，就本案而言，涉案房屋的评估价为4727900元，按原价进行一拍流拍后，降价百分之二十进行二拍亦流拍后，再以二拍保留价3782320元作为变卖保留价进行变卖，该程序符合上述司法解释的规定，但在均未能成交的情况下，海珠法院以该变卖保留价3782320元为依据交付林木清抵债并不存在损害其他债权人利益的问题，何仁高提出的该主张实质上是对财产处置程序中有关保留价定价规则理解有误，故对该主张，海珠法院不予支持。至于何仁高主张林木清享有的优先受偿权的债权范围并不包括迟延履行债务利息，将该部分利息计入优先受偿的范围损害了其他债权人的合法权益的问题。如前所述，由于涉案房屋经拍卖、变卖程序均未能成交，目前属于以物抵债程序处置阶段，并不属于款项分配阶段，并不涉及参与分配的问题。以物抵债程序解决的是在拍卖、变卖均未能成交的情况下债权人债权受偿的问题，如存在多个执行债权人申请抵债的，则由法定受偿顺位在先的债权人优先承受，若受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。换言之，在以物抵债程序当中如存在多个执行债权人的，应以是否享有优先受偿顺位或者以抽签方式决定承受人，该方式解决的是以物抵债申请的顺位问题，即解决的是具体交由那个债权人进行抵债，而不是解决何种债权能够抵债的问题。因此，通过以上方式决定承受人后，理应将涉案房屋交其抵偿全部债务，当然包括迟延履行期间的债务利息。退一步讲，假设林木清的债权属于普通债权，海珠法院决定将涉案房屋交其抵债时，抵偿的债务也应当包括迟延履行期间的债务利息，故何仁高提出的该主张，依据不足，海珠法院不予支持。综上，何仁高的异议理由不成立，对其提出的异议请求，海珠法院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人何仁高提出的执行异议。复议申请人何仁高不服海珠法院作出的（2019）粤0105执异177号执行裁定，向本院提起复议称：法院作出以物抵债的分配方式损害了复议申请人及其他债权人的合法权益。海珠区人民法院根据《最高人民法院关于适用的解释》“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请请执行人抵偿债务”的规定作出以物抵债的裁定必须满足不损害其他债权人合法权益的条件。除了复议申请人之外，还有多达7名债权人对被执行人张文生申请强制执行。而且，广州的房价不断上涨，拍卖或变卖被执行人张文生所有的位于广州市海珠区江南大道中229号147房、152房所得价款也会更多。复议申请人及其他债权人亦能够依照法定程序参与分配上述房屋拍卖或变卖所得款项。因此，法院应当保护所有债权人的合法权益，依法对上述进行拍卖或变卖。综上，请求法院撤销(2019)粤0105执异177号《执行裁定书》，并依法继续将被执行人张文生所有的位于广州市海珠区江南大道中229号147房、152房进行拍卖或变卖。本院查明事实与海珠法院查明事实一致。对于复议申请人何仁高提出的复议理由，本院认为,首先，申请执行人林木清对被执行人张文生名下的位于广州市海珠区江南大道中路229号147、152房以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，是广州市天河区人民法院作出的（2016）粤0106民初9637号生效民事判决的判项予以确认的，复议申请人对此提出的质疑，是对生效法律文书认定事实的异议，不属于执行异议和复议审查的范畴，复议申请人可以通过其他法律途径予以解决，本院不予审查。涉案的两套房产，因两次拍卖、变卖流拍，海珠法院根据申请执行人林木清的请求以变卖保留价3782320元为依据交付林木清以物抵债，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条关于“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额”的法律规定，并未损害清偿顺位在后的普通债权人的权利，并无不当，本院予以支持。因此，复议申请人何仁高的该理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，何仁高的复议申请依法不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回何仁高的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院作出的（2019）粤0105执异177号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡伟东审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一九年九月三十日书记员  赖泽钊