山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初6276号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。 代表人：卢士玉，行长。 委托诉讼代理人：张路、李俊卿，均系山东齐鲁律师事务所律师。 被告：姜伟，男，1981年1月11日出生，住山东省巨野县。 被告：郭爽，女，1986年5月17日出生，住济南市。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中国银行历城支行）与被告姜伟、被告郭爽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告中国银行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿，被告姜伟到庭参加诉讼。被告郭爽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。根据原告申请，本院依法在济南市自然资源和规划局，预查封被申请人姜伟、郭爽购买的济南盛唐置业有限公司开发的坐落于济南市历城区X房屋，保全金额为172万元，查封期限三年；在济南盛唐置业有限公司，查封被申请人姜伟、郭爽购买的济南盛唐置业有限公司开发的坐落于济南市历城区X房屋，查封期限三年，在保全期间解除购房合同需向被申请人支付款项时，在172万元内停止支付。 中国银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令姜伟、郭爽偿还中国银行历城支行剩余借款本金人民币1459983.85元及逾期利息19262.49元、罚息184.08元（截至2019年6月13日），共计1479430.42元，之后利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日止；2.判令中国银行历城支行对姜伟、郭爽的抵押房产（坐落于济南市历城区X）享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的所有费用由姜伟、郭爽承担。事实与理由：姜伟为购买涉案房屋向中国银行历城支行提出个人一手住房贷款申请。同日，姜伟、郭爽向中国银行历城支行出具承诺及授权书、共同还款责任承诺书、同意抵押承诺函，郭爽同意对姜伟的上述借款承担共同还款责任。后中国银行历城支行与借款人姜伟、共同债务人郭爽签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同1份，合同对贷款金额、期限、贷款用途、利息、罚息、还款方式等进行了详细约定。2018年2月6日，中国银行历城支行按约履行了合同义务，向姜伟指定账户发放贷款149万元。姜伟按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截至2019年6月13日，姜伟尚欠中国银行历城支行借款本金人民币1459983.85元及逾期利息19262.49元、罚息184.08元，共计1479430.42元。2018年7月8日，双方就涉案房屋办理了不动产抵押登记。根据鲁中银发[2018]342号文的批复意见，济南山大路支行调整为济南历城支行管辖,姜伟的该笔贷款由中国银行股份有限公司济南山大路支行（以下简称中国银行山大路支行）办理，因此现归中国银行历城支行进行管辖。综上所述，为保护中国银行历城支行的合法权益，特诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，中国银行历城支行放弃公告费的主张。 姜伟辩称，事实清楚，认可违约事实，想要与中国银行历城支行进行协商。 郭爽缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：姜伟与郭爽系夫妻关系。2018年1月26日，姜伟为购买涉案房屋向中国银行山大路支行提出个人一手住房贷款申请，郭爽承诺该笔贷款为姜伟与郭爽共同债务，郭爽自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的责任。姜伟、郭爽作出同意抵押承诺，就借款人姜伟向中国银行山大路支行申请的住房贷款，抵押物所有权人同意以坐落地址为X的房产作为抵押物，该房产所有权属于姜伟和郭爽共有，所有权人同意抵押给中国银行山大路支行，姜伟作为抵押人、郭爽作为抵押物共有人分别签字捺印予以确认。中国银行山大路支行提交中国银行个人一手住房贷款申请及面签材料1份证实其主张。借款人姜伟与贷款人中国银行山大路支行签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同1份，该合同约定的相关内容为：贷款金额为149万元；贷款期限360个月；贷款用途为购买X房屋，购房面积为128.34平方米，房屋总价款为2140872元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价1次，首次定价日及重新定价日的贷款利率均为在基准利率基础上上浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款周期为每月；担保类型为抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押物名称为房屋，建筑面积为128.34平方米，所在地X，所有权或使用权归属为姜伟，价值2140872元，郭爽在抵押物共有人处签字捺印予以确认；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为借款人在本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2018年7月8日，姜伟就涉案房屋办理了抵押登记,该不动产登记证明载明的相关内容为：证号:鲁（2018）济南市不动产证明第X号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国银行山大路支行，义务人为姜伟，坐落于历城区X，其他义务人为郭爽，抵押方式为预购商品房抵押，担保债权数额为149万元，债务履行期限为2018年2月6日至2048年2月6日。合同签订后，中国银行山大路支行将贷款149万元依约发放给姜伟，贷款凭证上载明借款月利率为4.4917‰。姜伟只归还中国银行山大路支行部分借款本息，截止2019年6月13日，姜伟尚欠中国银行山大路支行本金1459983.85元、逾期利息19262.49元及罚息184.08元，共计1479430.42元未还，郭爽亦未履行共同还款责任。为此，形成诉讼。 另查明，中国银行股份有限公司山东省分行于2018年10月9日作出鲁中银发[2018]342号关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复，同意将济南山大路支行调整为济南历城支行管辖。中国银行历城支行为本次诉讼，与山东齐鲁律师事务所签订济南地区个贷案件委托代理合同，约定采用风险代理的方式，按照实际回收现金金额的5%支付代理费，未提交律师费发票。 本院认为：中国银行历城支行与姜伟签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及郭爽向中国银行历城支行出具的共同还款承诺，均系当事人真实意思表示，内容合法有效。中国银行历城支行向姜伟发放贷款后，姜伟应当按照合同约定偿还借款本金及利息。姜伟未按时还清借款本金和利息，构成违约，双方在合同中约定“如借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，中国银行历城支行要求姜伟、郭爽偿还借款本金1459983.85元及按合同约定支付借款利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。中国银行历城支行主张因本次诉讼聘请律师支出律师代理费，但未提交律师代理费发票及转账凭证证明该款项实际发生，对其该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姜伟、被告郭爽返还原告中国银行股份有限公司济南历城支行借款本金1459983.85元。 二、被告姜伟、被告郭爽支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行逾期利息19262.49元及罚息184.08元（计算至2019年6月13日），自2019年6月14日起至实际给付之日止的利息按照中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定继续计算。 上述一至二项，均限被告姜伟、被告郭爽于本判决生效之日起十日内付清。 三、原告中国银行股份有限公司济南历城支行在本判决所确定的上述第一、二项债务范围内对被告姜伟提供的抵押物{抵押物详情如下：义务人为姜伟，其他义务人为郭爽，抵押物名称为房屋，房屋坐落于历城区X（建筑面积128.34m2），证号:鲁（2018）济南市不动产证明第X号}享有优先受偿权。S 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18114元，减半收取计9057元,财产保全费5000元，均由被告姜伟、被告郭爽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高立学 二〇一九年九月二十五日 法官助理 刘云侠 书 记 员 王成婷