广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1223民初1775号原告：江泽平，男，汉族，1975年9月4日出生，住广东省广宁县。委托代理人：徐晓彦，广东圣安国律师事务所律师。被告：肇庆市中业房地产有限公司。法定代表人：黄小波。被告：黄小波，男，汉族，1977年6月9日出生，住广东省肇庆市端州区。原告江泽平诉被告肇庆市中业房地产有限公司、黄小波居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐晓彦到庭参加诉讼，被告肇庆市中业房地产有限公司、黄小波经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江泽平向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《房产交易居间服务合同》；2、判令被告向原告退还购房款54000元，并从2019年7月25日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计付的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因急于购房，于2019年4月14日与被告共同签订房屋交易居间合同，合同约定被告同意以530000元的价格签约后一个月向买方购房并为原告办理房屋贷款和交易手续，如在约定期限内按签约不成功或操作贷款不成功的，被告应当退还所交订金。贷款当天支付了诚意金4000元，次日，原告依约预付订金50000元，合计54000元，原告同时提交了贷款所需资料。此后，被告黄小波便没有联系买方签订涉案房屋的买卖合同，也未联系银行为原告办理贷款手续，原告多次联系被告黄小波，未回复。2019年7月26日，原告向被告发出《限期履约通知函》要求被告退款，但被告仍拒还相关款项。被告肇庆市中业房地产有限公司、黄小波无答辩也无提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月14日原告江泽平与被告肇庆市中业房地产有限公司签订了一份《房产交易居间合同》约定，原告江泽平购买位于肇庆市××县××楼××房，房屋售价530000元，委托被告肇庆市中业房地产有限公司代办房屋交易、贷款。根据委托事项，被告肇庆市中业房地产有限公司保证项目销售一切事务。原告江泽平于10日前将各类资料交齐给被告肇庆市中业房地产有限公司。原告江泽平支付50000元到被告肇庆市中业房地产有限公司指定帐户（建设银行黄小波帐号62×××31），交易成功后扣除商品房价的2%后退还原告江泽平。双方还约定，根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。原告江泽平与被告肇庆市中业房地产有限公司双方签订上述合同后，原告以现金方式向被告肇庆市中业房地产有限公司的法定代表人黄小波支付了4000元作为购房诚意金，并由被告肇庆市中业房地产有限公司出具收据给原告收执。2019年4月15日，原告江泽平依约将50000元定金划到被告指定的账号（建设银行黄小波帐号62×××31），由被告肇庆市中业房地产有限公司出具收据给原告收执。此后，被告肇庆市中业房地产有限公司没有为原告办理购买位于肇庆市××县××楼××房的贷款手续及房屋交易手续，经原告多方催促无果，原告向被告肇庆市中业房地产有限公司的法定代表人黄小波发出《限期履约通知函》，要求被告肇庆市中业房地产有限公司及黄小波在收到通知函二天内退回订金及诚意金共54000元。邮件交寄单中显示2019年7月26日收取该通知函。被告肇庆市中业房地产有限公司及黄小波至今没有向原告退还款项。另查，被告肇庆市中业房地产有限公司登记企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。股东出资：黄小波出资99.80%，吴建华出资0.20%，公司疑似实际控制人为黄小波，总股权占99.8%。以上事实有《房产交易居间合同》、企业基础信用报告、收据两张、电子转账凭证、《限期履约通知函》、邮件交寄单、审笔录等证据予以佐证。本院认为，本案案由为居间合同纠纷。2019年4月14日原告江泽平与被告肇庆市中业房地产有限公司签订了一份《房产交易居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且无违返法律规定，合法有效，受法律保护。原告江泽平已按约定支付了购房定金及诚意金共54000元给被告肇庆市中业房地产有限公司，被告肇庆市中业房地产有限公司也应按合同约定履行为原告办理购买位于肇庆市××县××楼××房的贷款手续及房屋交易手续，但被告不但无积极促使贷款及房屋交易成就，反而是收取款项后采取不问不闻的消极态度，其行为已违约。现原告请求解除双方于2019年4月14日签订的《房产交易居间合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”规定，本院予以支持。原告请求被告肇庆市中业房地产有限公司退回已收取的54000元，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”、第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”规定，本院予以支持。原告请求被告肇庆市中业房地产有限公司支付利息（利息自2019年7月25日至实际付清日止，以本金54000元按中国人民银行同期贷款利率计算），根据上述查明事实，被告肇庆市中业房地产有限公司应以本金54000元，从2019年7月29日起至实际付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告。原告请求被告黄小波对上述款项承担共同还款责任，由于黄小波不是合同的主体，其只是被告肇庆市中业房地产有限公司的法定代表人及实际控制人，而原告根据黄小波意思将款项划入到其个人帐户，而无划入到公司帐户，两被告的资产实为混同，根据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”规定，被告黄小波应对公司上述所欠原告的债务承担连带清偿责任。被告肇庆市中业房地产有限公司、黄小波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第四百二十六条第一款、第四百二十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2019年4月14日原告江泽平与被告肇庆市中业房地产有限公司签订的《房产交易居间合同》。二、被告肇庆市中业房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内退回54000元给原告江泽平。三、被告肇庆市中业房地产有限公司应以本金54000元，从2019年7月29日起至实际付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告江泽平。四、被告黄小波对上述二、三项欠款承担连带清偿责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为575元（原告已预付），由被告肇庆市中业房地产有限公司负担，并在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江泽平支付。被告黄小波对诉讼费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇一九年九月二十九日书记员  黎宇明附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。