福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初1423号 原告：邓金银，女，1985年12月23日出生，汉族，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：许天和，福建博平律师事务所律师。 被告：欧光华，男，1972年1月19日出生，汉族，住福建省漳平市。 被告：朱美珍，女，1974年11月21日出生，汉族，住福建省漳平市。 原告邓金银与被告欧光华、朱美珍民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓金银的委托诉讼代理人许天和到庭参加诉讼，被告欧光华、朱美珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓金银向本院提出诉讼请求：1.判令欧光华、朱美珍共同偿还邓金银借款本金10万元及利息（利息从2018年12月11日起按月利率2%计算至款还清日止）；2.邓金银对欧光华提供抵押的房产（房屋所有权证号为房权证漳房字第××号）享有优先受偿权，若欧光华、朱美珍未履行清偿前述债务时，邓金银有权主张变现抵押物并从中所得价款中优先受偿。事实和理由：欧光华与朱美珍系夫妻，2018年9月12日，欧光华与朱美珍因经营生意需要资金周转向邓金银借款，各方签订《借款合同》，合同约定了借款金额，借款期限、借款利息为月利率2.4%以及抵押等内容。同时，欧光华提供其名下的房产（房权证漳房字第××号）抵押给邓金银作为该笔借款的担保。此后，邓金银依约将出借款项汇入欧光华指定银行账户，欧光华出具一份《借款确认书》给邓金银确认其已收到该笔借款。2018年9月19日，欧光华和邓金银共同办理相应房产抵押登记（闽20**漳平市不动产证明第0005501号）手续，抵押权人为邓金银。借款后，欧光华与朱美珍仅支付两个月利息，其余利息及本金均未偿还。故邓金银诉至本院。 欧光华与朱美珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，欧光华与朱美珍因经营生意需要资金周转向邓金银借款，各方签订《借款合同》，合同约主要内容为：邓金银自愿借给欧光华壹拾万元整，借款利息2.4%，欧光华应于每月11日前付给邓金银，不得拖欠，否则邓金银有权提前收回出借款及利息；借款期限：2018年9月12日起至2019年9月11日止；欧光华愿意提供房子桂林街道后田洋四弄11号作为抵押，确保债务的履行。欧光华在借款人栏签字，朱美珍在共同借款人栏签字。此后，邓金银依约将出借款项汇入欧光华指定银行账户，欧光华出具一份《借款确认书》给邓金银确认其已收到该笔借款。2018年9月19日，欧光华和邓金银共同办理相应房产即漳平市桂林街道后田洋四弄11号第1至5层（房权证漳房字第××号）抵押登记手续（闽20**漳平市不动产证明第0005501号），抵押权人为邓金银，该笔抵押为第二次抵押。借款后，欧光华与朱美珍仅支付两个月利息，其余利息及本金均未支付。故邓金银诉至本院，要求判令上述之诉。 综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。欧光华向邓金银借款，有《借款合同》、《借款确认书》、《不动产登记证明》为证，双方之间的民间借贷关系、抵押担保关系依法成立，本院予以确认。欧光华、朱美珍未按约定按时支付利息，邓金银有权依照《借款合同》的约定提前收回所有借款，所以邓金银要求欧光华、朱美珍偿还借款本金10万元及按月利率2%计算的利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。欧光华以其名下的房产向邓金银提供抵押担保（第二次），双方依法办理了房产抵押登记手续，因此，对邓金银要求在欧光华、朱美珍不履行上述债务时对本案抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款按抵押顺序优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、欧光华、朱美珍应于本判决生效之日起十五日内向邓金银偿还借款本金10万元及利息（利息从2018年12月11日起按月利率2%计算至款还清日止）； 二、如果欧光华、朱美珍逾期未履行上述还款义务的，邓金银有权以登记在被告欧光华名下的房产即位于漳平市桂林街道后田洋四弄11号第1至5层（房权证漳房字第××号、闽20**漳平市不动产证明第000XXX1号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款按抵押顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2586.6元，减半收取1293元，由欧光华、朱美珍负担。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 代理审判员 陈  丽  平 二〇一九年九月十七日 书 记 员 黄晓乾（代） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。