文书内容`云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2940号原告何琼丽，女，1978年6月10日生，汉族，住宣威市。原告张庆洪,男，1977年2月15日生，汉族，住宣威市，未到庭）委托代理人何琼丽，系张庆洪之妻。（特别授权）被告云南佰力商业管理有限公司。地址：昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。统一社会信用代码:91530000668253120W。法定代表人闫政柏，该公司执行董事。委托代理人丁晨，该公司员工。（特别授权）原告何琼丽、张庆洪诉被告云南佰力商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告张庆洪的委托代理人何琼丽暨原告何琼丽，被告云南佰力商业管理有限公司的委托代理人丁晨均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年1月29日云南曲靖市麒麟区人民法院民事判决书云0302民初4011号判决书自执行之日起，云南佰力商业管理有限公司就该偿还原告中天嘉园A1110商铺，可事实是云南佰力商业管理有限公司一直霸占到2019年4月24日。这些有法院判决书，银行流水账目，业主协议合同（2017年7月7日）签约，业主紧急通知（2017年6月26日）收铺通知书、收铺现场视频，房产证来证明事实。佰力商业管理有限公司从2017年7月7日到现在，每次业主去收商铺都假签字答应，实际收商铺又喊保安、人员打压业主不让收回商铺，这些视频现场录下。还有许多原告去收商铺，他们不让收，拍摄现场手机被抢，人还被推打。云南佰力商业管理有限公司藐视法院判决，没按法院判决执行按时还原告商铺，那就得按业主其他家合同给付原告A1110号商铺租金欠款，原告请求要回商铺自己经营及管理，法院判后既不执行法院判决，必须给所欠租金。被告云南佰力商业管理有限公司与原告签订的合同，中天嘉园商业物业委托经营管理合同中：明确写着，云南佰力商业管理有限公司，分三个阶段来返租给原告。帐目是云南佰力商业管理有限公司与业主签订的，中天嘉园商业物业委托经营管理合同来算的。在这之前我们也找过被告方协商，但被告方一直喊保安及管理人员，对业主打压推辞上报老总处理，结果拖延不管。为避免纠纷及引起不必要的事情发生，原告为维护自己的权利，无奈，只有诉至贵院，请求依法判令：1、被告云南佰力商业管理有限公司偿还原告36669.60元曲靖中天嘉园A1110商铺损失欠款；2、由被告云南佰力商业管理有限公司承担本案所有起诉费用。庭审中，原告明确了诉请的36669.6元是商铺租金。被告口头答辩，原告的诉请没有事实及法律依据，按照（2017）云0302民初4011号民事判决书内容，被告已经偿还欠款，后期的欠款，原告没有与我们约定，合同已经解除了，不应该按照合同租金约定来计算。我公司每月向原告支付了1100元的商铺租金，2019年1月份开始就没有使用原告的商铺了，请求法院依法驳回原告的诉请，诉讼费应该由败诉方承担。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、房产证复印件一份（原件经当庭质证后退还原告），用于证明该商铺系两原告购买。2、（2017）云0302民初4011号民事判决书一份，用于证明被告应该在判决书生效后返还原告商铺，但一直占用到2019年4月24日。3、借记卡账户历史明细清单一份，用于证明被告没有按照原告的要求支付租金，而是按照自己认为的租金支付。4、业主协议合同一份、紧急通知五份，用于证明业主通过协商向被告要求收回商铺，被告一直没有归还。5、《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》一份，用于证明双方签订合同，应该按照第三阶段返还租金。上述证据经庭审质证，被告对上述证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3没有意见，刚好证明被告向原告支付租金的事实；对证据4有意见，只是与业主协商的过程，与我公司无关，对其不认可；认为证据5是过期合同，没有意见。本院认为，上述证据来源合法，客观真实地证明了原告系曲靖中天嘉园A1110商铺的所有权人、经（2017）云0302民初4011号民事判决书于2018年1月29日判决：解除原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司2008年5月27日签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》、《收益预支申请书》、及被告在解除合同后向原告支付一定数额的租金、以及在双方签订的合同解除后，商铺租金应按《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》第三阶段约定的数额支付租金的事实，与本案具有关联性，依法予以采信。被告针对其辩解，向本院提交如下证据：1、（2017）云0302民初4011号民事判决书一份，用于证明被告已经与原告解除《商业物业委托经营管理合同》、《收益预支申请书》。2、（2018）云0302执1238号执行通知书一份、关于云南佰力商业管理有限公司与业主返租民事判决执行的情况说明、转账凭证，用于证明公司已经完成支付原告民事判决金额。3、业主收铺通知书，用于证明被告已告知原告收回商铺。4、执行通知书、收铺确认表及验收表，用于证明被告已经将商铺归还原告。5、云南佰力商业管理有限公司曲靖中天明城购物中心补充协议，用于证明商铺的市场价，公司与新家园超市合同价为每平米25.23元。上述证据经庭审质证，原告对证据1没有意见，但认为被告没有按照判决执行。对证据2没有意见；认为证据3、4、5都是复印件，不认可，原告去收过商铺，但是被告没有归还。本院认为，上述证据1、2、3、4来源合法，客观真实地证明了原告系曲靖中天嘉园A1110商铺的所有权人、经（2017）云0302民初4011号民事判决书于2018年1月29日判决：解除原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司2008年5月27日签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》、《收益预支申请书》、被告按照执行通知书的要求履行了案款，及原告于2019年4月24日收回曲靖中天嘉园A1110商铺的事实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。对于证据5只能证明被告与新家园超市签订《补充协议》，约定单价为每平方米25.33元的事实，与本案没有关联性，依法不予采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：位于曲靖市（中天嘉园一期）第负1层A1110商铺（建筑面积15.04㎡；套内建筑面积7.06㎡；房屋所有权证：曲房权证曲靖市字第××号；购房价为人民币：269092元）的所有权人系原告何琼丽、张庆洪，属于共同共有。2008年5月27日，原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司签订了《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》，约定，委托方：原告何琼丽（甲方）；受托方：云南佰力商业管理有限公司（乙方）；标的物：位于曲靖市（中天嘉园一期）第负1层A1110商铺；委托期限：委托起始日起至2019年12月31日止；甲方应获经营投资收益明细如下表所示：                                年 限              房屋总购置款      （人民币元）              年投资回报率      （以房屋总购置款为百分比基数）              月度投资收益      （人民币、税前收益）                        第一阶段              委托起始日的      次月1日至2013年12月31日              贰拾陆万玖仟      零玖拾贰元正                    8%                    壹仟柒佰玖拾肆元正                        第二阶段              2014年元月1日至2016年12月31日              贰拾陆万玖仟      零玖拾贰元正                    10%                    贰仟贰佰肆拾贰元正                        第三阶段              2017年元月1日至2019年12月31日              贰拾陆万玖仟      零玖拾贰元正                    12%                    贰仟陆佰玖拾壹元正      甲方自行承担所获经营收益应当向国家缴纳的相关税费，按国家规定的缴纳标准，由乙方代扣代缴。2018年1月29日，经（2017）云0302民初4011号民事判决书判决：1、解除原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司于2008年5月27日签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》；2、由被告云南佰力商业管理有限公司于判决发生法律效力后三十日内返还原告何琼丽位于曲靖市商铺；3、由被告云南佰力商业管理有限公司于判决发生法律效力后三十日内给付原告何琼丽2017年7月前的经营收益16444.97元；案件受理费385元，由原告何琼丽负担50元，由被告云南佰力商业管理有限公司负担335元。2018年6月12日，被告云南佰力商业管理有限公司收到（2017）云0302民4011号民事案件的（2018）云0302执1238号执行通知书，并出具了《关于云南佰力商业管理有限公司与业主返租纠纷民事判决执行的情况说明》，确定了具体的返款方案：单位：元。            序号              业主              欠款总额              第一次返款金额30%（2018.8.31前）              第二次返款金额30%（2018.10.31）              第三次返款金额40%（2018.12.31）                  1              肖祖华              19272.53              5781.7              5781.7              7709.13                  2              何琼丽              16444.97              4933.5              4933.5              6577.97                  3              彭海平              19572.43              5871.7              5871.7              7829.03                  合计                            55289.93              16586.9              16586.9              22116.13      被告云南佰力商业管理有限公司分三次于2018年8月29日及11月8日、2019年1月4日履行了（2018）云0302执1238号的案款。2019年1月14日，被告云南佰力商业管理有限公司支付了诉讼费335元、执行费151元。2019年4月24日，经原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司双方签名按手印及加盖公司印章的《收铺确认表》确认了：原告何琼丽收回了位于曲靖市（中天嘉园一期）第负1层A1110商铺。原告遂以被告尚欠商铺的租金为由，诉至本院，提出前述诉求。另查明，虽然原、被告双方在《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》中约定的是商铺投资收益，但实际是商铺租金。被告云南佰力商业管理有限公司在2018年8月至2019年4月24日30日期间，累计向原告支付投资收益（商铺租金）人民币19841元。原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司所签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》所约定的投资收益均为税前收益。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”、第三百九十七条“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”、第三百九十八条“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。”、第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，原、被告双方所签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，系合法有效的，对合同双方具有法律约束力。双方当事人应当依法按照合同的约定，全面履行各自的合同义务。本案中所涉及的投资收益（商铺租金）是在（2017）云0302民初4011号民事判决书判决解除原告何琼丽与被告云南佰力商业管理有限公司于2008年5月27日签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》之后，双方未签订任何合同，被告云南佰力商业管理有限公司仍然继续经营、管理、使用原告何琼丽、张庆洪共同共有的位于曲靖市（中天嘉园一期）第-1层A1110商铺，依法应当视为双方继续按《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》第三阶段所约定的每月支付投资收益。商铺所产生的投资收益（商铺租金）依法应当由被告支付给原告，故对于原告诉求“要求被告支付商铺租金36669.60元”的主张，于法有据，理由成立，但鉴于其计算错误，本院依法不予完全支持，本院将依法根据双方所签订的《中天嘉园商业物业委托经营管理合同》，及（2017）云0302民初4011号民事判决书所确定的经营收益的截止时间，以及结合本案的客观实际，予以确认的商铺投资收益为：原告所有的商铺的经营收益（商铺租金）的起算时间应当从2017年8月1日起至2019年4月24日止，合计632天；投资收益（商铺租金）为：2691元/月÷30天×632天=56690.40元，扣除被告云南佰力商业管理有限公司已经支付的每月投资收益（商铺租金）19841元，实际还应当支付给原告商铺税前投资收益款（商铺租金）人民币36849.40元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，本案中的被告并未提供任何关于双方约定“按每月支付商铺收益1100元，以及其在2019年1月份开始就没有用原告的商铺了”的证据来相互印证，其未提交证据的行为依法应当承担诉讼不利的法律后果，对于被告辩解“原告的诉请没有事实及法律依据，按照（2017）云0302民初4011号民事判决书内容，被告已经偿还欠款，后期的欠款，原告没有与我们约定，合同已经解除了，不应该按照合同租金约定来计算，其在2019年1月份开始就没有用原告的商铺了”的主张，于法无据，理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条、第四百零五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：一、由被告云南佰力商业管理有限公司于判决生效后六十日内一次性支付原告何琼丽、张庆洪商铺税前投资收益款（商铺租金）人民币36849.40元。二、驳回原告何琼丽、张庆洪的其他诉讼请求。案件受理费717元，由被告云南佰力商业管理有限公司承担。（原告已交纳，执行时由被告一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  甘志国人民陪审员  刘 波人民陪审员  张云全二０一九年九月三日书 记 员  李梦琳