黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初3347号原告：董琳，女，1981年10月28日出生，汉族，上海外服（黑龙江）人力资源服务有限公司行政主管，住哈尔滨市南岗区。被告：黑龙江中环商业管理有限公司，住所地哈尔滨市香坊区香安街****商服。法定代表人：孙阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李小云，黑龙江太学律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏宇，黑龙江太学律师事务所律师。被告：黑龙江融兴世纪人防工程有限公司，住所，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区哈安街**div>法定代表人：王桂兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周晓佳，男，1979年6月2日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市香坊区。原告董琳与被告黑龙江中环商业管理有限公司（以下简称中环公司）、黑龙江融兴世纪人防工程有限公司（以下简称融兴世纪公司）合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、二被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、终止原告与被告中环公司签订的商铺委托经营管理合同，并归还原告铺位；2.被告中环公司立即向原告支付所拖欠2018年5月1日至2019年5月1日租金2940元、违约金882元；3.二被告立即支付2017年5月至2018年4月30日期间占用原告商铺所产生的收益2940元、违约金882元，合计3822元；4.二被告立即确认上述铺位所在位置并办理人防工程商铺使用权证；5.二被告互负连带责任；6.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2018年5月与被告中环公司签订了《商铺委托经营管理合同》，合同中约定：1、地下、地下商业街开业后一个月内按照原告购铺金额的1返租金；2、被告中环公司以地钉形式确认原告铺位所在位置。2018年10月，地下，地下商业街正式开业告中环公司未能按约按时给付租金。为维护自身合法权益，提起诉讼。被告中环公司辩称，不同意原告的诉讼请求：1.不同意终止委托经营合同,合同未到期限原告无权终止合同,现在合同履行尚未满一年，合同目的尚未实现，原告即主张终止合同明显违背合同的目的,如果合同解除则应当返还中环公司支付的部分装修费用,中环公司虽然没有按照合同约定支付租金，但并不构成根本违约，合同目的尚未实现，且一年租期并未到期，不符合合同终止的条件；2.确实未支付2018年-2019年租金收益，不同意支付违约金，违约金过高请求法院予以调整违约金数额；3.不同意给付2017年5月-2018年5月的租金收益，在此期间中环公司并未实际出租、使用该商铺；4.中环公司与原告仅是委托经营关系，没有义务为其办理人防工程平时使用权证；5.连带责任无法律规定；6.诉讼费应当由原告自行负担。被告融兴世纪公司辩称，原告与中环公司签订商铺委托经营管理合同，融兴世纪公司不属于合同签订一方主体，本案争议事实与融兴世纪公司无关。原告为证明其主张的事实成立，举示如下证据：证据一、商铺委托经营管理合同1份。证明中环公司应支付原告2017年5月份至2019年5月份租金和违约金。2017年签订的合同因在家忘拿来没有提交。被告中环公司对该证据真实性无异议，关于2017年委托经营管理合同，如果原告能在庭后提供原件且经法庭核对无异议的情况下，对于2017年该合同的真实性中环公司予以认可。案涉商铺开业为2018年10月份，不需要支付2017年至2018年租金收益及违约金，对拖欠2018年至2019年租金2940元数额没有异议，但认为合同约定的30%违约金过高，应当以实际利息损失为准，不得超过利息损失的30%，请求法庭调整原告主张违约金的数额。被告融兴世纪公司对该证据真实性、证明问题均无异议。证据二、企业营业信息2张。证明二被告公司有交集。被告中环公司对该证据真实性无异议，但认为该证据与本案不具有关联性。被告融兴世纪公司质证意见同上。证据三、香坊区法院（2016）黑0110民初5382号判决书复印件一份。证明原告在与中环公司签订合同之前没有关系，中环公司无理由收取2016年-2018年的管理费。被告中环公司对该证据真实性无异议，但认为该证据与本案不具有关联性。被告融兴世纪公司质证意见同上。被告中环公司为证明其抗辩反驳的事实成立，举示如下证据：证据一、消防施工一体工程承包合同一份、装饰装修设计合同一份、装饰装修设计及施工合同一份。证明2018年5月份案涉商业街开始进行装修，同年10月份开业，商铺此前处于空铺期，不需要支付租金；如解除合同应当返还装修残值。原告对该证据真实性不予确认，与中环公司签订的合同约定装修费等费用不需要原告承担。被告融兴世纪公司对该证据无异议。被告融兴世纪公司未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月6日，原告与被告中环公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告同意将其购买的中环地下商业街（原中兴世纪大路）哈尔滨市香坊区幸福路地下负一层D区021号商铺委托被告中环公司经营及管理，原告商铺价款为196000元；合同第三条约定委托经营期限为3年，委托期限以整体开业日期为准顺延；合同第四条约定第一年租金收益支付的时间点为实际整体开业后的第一个月内，第一年租金按照原告购买商铺总价款的1.5%计算；合同第五条约定买断投资业户铺位面积以地钉方式给予标注，地钉，地钉标注在整体开业前完成第十条约定若被告中环公司未在约定期限内向原告支付租金收益，则除应向原告按约定金额支付租金收益外，还应向原告支付租金收益的30%作为违约金，给原告造成其他损失的，被告中环公司应承担赔偿责任；合同第十一条约定了终止合同的四种情形；合同第十九条约定双方于2017年签订的《商铺委托经营管理合同》自本合同签订之日起自动终止。案涉哈尔滨市香坊区幸福路中环地下商业街整体开业时间为2018年11月10日。本院认为：原告与被告中环公司2018年5月6日签订的《商铺委托经营管理合同》，虽然约定了委托托管费，但也约定在租期内予以免除，中环公司并未实际收取委托费用，而中环公司须向原告支付租赁回报并有权在约定范围内自行决定案涉商铺的使用，且被告中环公司利用原告商铺取得的超过约定的租赁回报部分归属中环公司，上述约定更符合租赁合同的特征，故合同名为委托，实为租赁。该合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，且已经部分实际履行，故该合同依法成立，并发生法律效力。被告中环公司应在商业街整体开业后的第一个月内（即2018年12月10日前）给付原告第一年(2018年11月10日至2019年11月9日)的租金收益，收益为商铺总价款的1.5%，即2940元（196000元×1.5%），但未给付，被告中环公司应当履行租金给付义务并承担相应的违约责任。关于原告诉请终止原被告签订的《商铺委托经营管理合同》、返还商铺的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条虽规定了出租人可以随时解除合同，但为促进、鼓励交易和保护交易安全，并不必然发生租赁合同随时解除的法律后果。原告作为出租人应根据到期租金数额及承租人中环公司的经济状况等因素确定一个合理的期限并通知中环公司，中环公司经催告在合理期限内仍不支付租金的，原告作为出租人方可解除合同。由于原告未能举证证明具备该合同第十一条双方约定的终止合同的四种情形，亦未能举证证明符合合同法规定的合同终止或解除的事由，也无证据证明其曾向中环公司催告合理期限内给付租金，故原告该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请二被告承担连带责任的问题。合同关系是在特定当事人之间发生的法律关系，具有相对性，原则上合同项下的权利义务只能赋予合同双方当事人，合同只对双方当事人产生拘束力，只有合同关系一方当事人方能基于合同向另一方当事人提出请求，原告与被告融兴世纪公司在本案中没有合同约定的权利义务关系，二被告亦非法定的承担连带责任的情形，原告意图突破合同相对性要求被告融兴世纪公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。同理，关于原告诉请被告融兴世纪公司办理《人防工程商铺使用权证》的问题，原告未能举证证明其与被告融兴世纪公司在本案中存在办理该使用权证的权利义务关系，故其该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告给付2017年租金收益及违约金的问题，原告未提供相应证据，故原告该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告支付2018年违约金的问题。依据原告与被告中环公司于2018年签订的《商铺委托经营管理合同》约定，若被告中环公司未在约定期限内向原告支付租金收益，则除应向原告按约定金额支付租金收益外，还应向原告支付租金收益的30%作为违约金，故原告要求被告支付违约金的诉请，符合双方合同约定，应予支持，被告中环公司辩称违约金过高请求法院予以调整，因该条款系双方在合同予以明确约定的，被告中环公司对逾期给付租金承担全部过错，且案涉地下商业街在中环公司运营下迟迟未能整体开业，其给原告造成的可预期的利益损失也是较大的，本院依据公平原则与诚实信用原则予以衡量，对原告要求被告支付租金收益30%的违约金882元（2940元×30%）的诉请予以支持。关于原告诉请被告确认原告铺位所在位置的问题，由于原告与被告中环公司于2018年签订的《商铺委托经营管理合同》第五条明确约定，“买断投资业户铺位面积以地钉方式给予标注，地钉，地钉标注在整体开业前完成”告中环公司在庭审中已对原告该项诉请予以承认，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告董琳2018年11月10日至2019年11月9日的租金收益2940元；二、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告董琳违约金882元；三、被告黑龙江中环商业管理有限公司于本判决生效后立即对案涉哈尔滨市香坊区幸福路地下负一层D区021号铺位面积以地钉方式给予标注；四、驳回原告董琳的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），本院减半收取25元，由被告黑龙江中环商业管理有限公司负担，此款与上款一并给付原告董琳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  齐明钧二〇一九年九月二日法官助理桑一鸣书记员孟浩洋