湖北省武汉市江岸区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0102执异370号异议人（案外人）尹亚萍，女，1982年9月12日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，委托诉讼代理人汤思思（一般授权代理），湖北弘愿律师事务所律师。申请执行人武汉信用小额贷款股份有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区建设大道**。法定代表人邓玮，该公司董事长。委托诉讼代理人侯威（一般授权代理），上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被执行人武汉鑫天使商贸有限公司，住，住所地湖北省武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（**）第******/div>法定代表人许彪，该公司总经理。委托诉讼代理人吴其敏（特别授权代理），男，1989年10月2日出生，汉族，武汉鑫天使商贸有限公司员工，住广东省电白县，被执行人武汉金鑫达物业服务有限公司，住所地，住所地湖北省武汉市江岸区台北一路**云林公馆（观湖铂金公寓）******iv>法定代表人储杨，该公司总经理。被执行人上海瑞天石油化工有限公司，住所地上海，住所地上海市浦东新区浦东大道****190席>法定代表人储杨，该公司总经理。被执行人珠海横琴柯力妙加商贸集团有限公司，住所地广东省珠海市，住所地广东省珠海市横琴红旗村宝中路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人储杨，该公司总经理。被执行人储杨，男，汉族，1977年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，被执行人梅玲，女，1979年3月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，本院在执行申请执行人武汉信用小额贷款股份有限公司（以下简称信用小额贷款公司）与被执行人武汉鑫天使商贸有限公司（以下简称鑫天使公司）、武汉金鑫达物业服务有限公司（以下简称金鑫达公司）、上海瑞天石油化工有限公司（以下简称瑞天石油公司）、珠海横琴柯力妙加商贸集团有限公司（以下简称横琴柯力公司）、储杨、梅玲借款合同纠纷五案中，案外人尹亚萍对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人尹亚萍称，2015年7月21日，我与鑫天使公司签订了《武汉市房屋买卖合同》，约定鑫天使公司将位于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋21层9、10、11、12、13室的房屋（以下简称案涉房屋）出卖给我，总房款为505万元。我依约于2015年7月21日、8月26日、8月27日委托湖南润浔商业运营有限公司（以下简称湖南润浔公司）通过银行转账的方式向鑫天使公司支付了全部购房款。鑫天使公司于2015年8月30日出具收条，载明收到了全部购房款，并将房屋交付我使用。随后我多次要求鑫天使公司配合办理过户登记手续，但鑫天使公司一直以各种理由推诿。2018年12月我再次找到鑫天使公司，得知该公司因内部股东有分歧，称与我签订的《武汉市房屋买卖合同》无效，且该房屋已被武汉市江岸区人民法院查封，要求我退房。我起诉至法院，要求法院确认双方签订的《武汉市房屋买卖合同》有效，法院判决我胜诉。综上，我在法院查封案涉房屋之前已签订合法有效的房屋买卖合同，支付了全部购房款，合法占有案涉房屋，在整个房屋买卖过程中完全没有过错，请法院中止对案涉房屋的执行。申请执行人信用小额贷款公司称，请法院驳回案外人的异议请求，我方认为江汉法院的诉讼涉嫌虚假诉讼，2015年签订的合同为每平方米11700元，现在的房价也才1万多一点，五年过去了房屋单价是一样的，当时是高价出售。房屋不能办理过户应归因于案外人，其向江汉法院诉讼时没有诉请过户，只是确认了合同的效力，我公司认为案外人尹亚萍的异议请求不能成立。被执行人鑫天使公司称，我公司不认可案外人的异议请求，在江汉法院诉讼时我公司已抗辩了，当时是我公司的一个大股东储杨将案涉房屋出售给尹亚萍，其他股东是不同意的。储杨私自出售房屋，公没有经过股东会决议，就没有办过户。听说尹亚萍是要求过我们过户，因此我公司向尹亚萍发函，要求撤销合同。本院查明，信用小额贷款公司与鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天石油公司、横琴柯力公司、储杨、梅玲借款合同纠纷五案，诉讼中本院以（2016）鄂0102民初3276-3280号民事裁定，查封了案涉房屋，查封期限为2016年5月31日至2019年5月30日。本院于2018年6月20日作出（2016）鄂0102民初3276号、（2016）鄂0102民初3277号、（2016）鄂0102民初3278号、（2016）鄂0102民初3279号、（2016）鄂0102民初3280号民事调解书，确认双方当事人达成协议如下：一、经各方一致确认，被告鑫天使公司尚欠原告信用小额贷款公司借款本金58000000元；二、被告鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天石油公司、横琴柯力公司、储杨、梅玲于2016年7月28日前向原告信用小额贷款公司偿还借款本金3000000元，于2016年8月28日前偿还借款本金3000000元，于2016年9月28日前偿还借款本金4000000元，于2016年10月28日前偿还剩余借款本金48000000元。三、被告鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天石油公司、横琴柯力公司、储杨、梅玲于2016年10月28日前一次性向原告信用小额贷款公司支付利息（利息以58000000元为本金，按年利率24%计算，自2016年5月20日起计算至欠款实际履行完毕之日止）；四、原告信用小额贷款公司对拍卖、变卖被告金鑫达公司所有的位于合肥市××路××城市广场××301（证号：房地权证合产字第**，建筑面积：1414.72平方米）、商业2-301（证号：房房地权证合产字第**，筑面积：8778.51平方米）、商302（证号：房地房地权证合产字第**，面积：35.42平方米）的房屋的价款享有优先受偿权；五、如被告鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天石油公司、横琴柯力公司、储杨、梅玲未按协议第二条、第三条约定在2016年10月28日前履行还款义务或未按协议第七条约定承担案件受理费和财产保全费的，原告信用小额贷款公司有权向法院申请强制执行；六、原告信用小额贷款公司放弃其他诉讼请求；七、案件受理费共计225000元，财产保全费共计25000元，由被告鑫天使公司、金鑫达公司、瑞天石油公司、横琴柯力公司、储杨、梅玲负担。因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人信用小额贷款公司向本院申请强制执行，本院立（2018）鄂0102执1200、1201、1202、1203、1204号案件执行。执行中，本院以（2018）鄂0102执1200-1204号执行裁定对案涉房屋予以续封，续封期限自2019年5月30日至2022年5月29日。另查明，2015年7月21日，案外人尹亚萍与被执行人鑫天使公司签订《武汉市房屋买卖合同》一份，约定鑫天使公司将其名下的案涉房屋（总面积430.7平方米）出售给尹亚萍，合同总价款为505万元。同时，双方约定由湖南润浔公司代尹亚萍支付购房款。2015年7月21日、8月26日、8月27日，湖南润浔公司分别向鑫天使公司支付了50000元、1000000元、4000000元。2015年8月30日鑫天使公司出具收条，载明“今收到尹亚萍（身份证号：）支付的坐落于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际第10幢21层9、10、11、12、13室房屋购房房款人民币伍佰零伍万元整（小写：5050000.00元），特此证明。”2015年8月27日，鑫天使公司与尹亚萍签署《房屋交接确认书》，双方确认案涉房屋交接完毕等事宜。2018年12月5日，鑫天使公司向尹亚萍发出通知函，认为双方签订的《武汉市房屋买卖合同》系无效合同，要求尹亚萍退还房屋。尹亚萍起诉至武汉市江汉区人民法院，该院于2019年3月12日作出（2019）鄂0103民初2058号民事判决，确认双方确定的《武汉市房屋买卖合同》有效，该判决于2019年3月29日发生法律效力。以上事实由案外人尹亚萍提供的《武汉市房屋买卖合同》、委托付款告知函、招商银行业务回单7张、（2019）鄂0103民初2058号民事判决及生效证明、收条、房屋交接确认书、通知函等证据予以证明。本院认为，本案的争议焦点为尹亚萍是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人尹亚萍在本院查封案涉房屋前已与被执行人鑫天使公司签订买卖合同，已按照合同约定支付全部购房款项，于本院查封之前合法占有案涉房屋，并对未办理案涉房屋的过户登记没有过错。综上所述，案外人尹亚萍对案涉房屋享有排除执行的权益，对其异议应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对位于武汉市硚口区汉西新村保利香槟国际（B区）10栋21层9、10、11、12、13室的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。审判长 丁 毅审判员 王晓峰审判员 闸 浩二〇一九年九月十二日法官助理余敏书记员文娟