安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1524民初1871号 原告：中国建设银行股份有限公司金寨支行，住所地安徽省六安市金寨县梅山镇史河路**，统一社会信用代码91341524153181674W（1-1）。 负责人：王国柱，该支行行长。 委托诉讼代理人：王庆贤，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田吟霜，安徽中仪律师事务所律师。 被告：蔡昌胜，男，1976年5月2日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住安徽省六安市金寨县。 被告：吴勇琴，女，1982年10月21日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住安徽省六安市金寨县，系蔡昌盛妻子。 原告中国建设银行股份有限公司金寨支行(以下简称建行金寨支行)与被告蔡昌胜、吴勇琴金融借款合同纠纷一案,本院2019年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王庆贤、田吟霜到庭参加诉讼，被告蔡昌胜、吴勇琴经本院公告传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行金寨支行向本院提出诉讼请求：1、解除2009年5月25日原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告蔡昌胜、吴勇琴共同偿还原告中国建设银行股份有限公司金寨支行截止2019年3月3日的贷款本金余额114104.08元、拖欠利息324.21元、拖欠罚息7.11元，本项合计114435.4元，当庭变更：要求被告蔡昌胜、吴勇琴共同偿还原告中国建设银行股份有限公司金寨支行截止2019年3月3日的贷款拖欠利息324.21元、拖欠罚息7.11元；3、要求被告蔡昌胜、吴勇琴支付原告中国建设银行股份有限公司金寨支行自2013年3月4日至清偿日止的利息，以114104.08元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行），当庭变更：要求被告蔡昌胜、吴勇琴支付原告中国建设银行股份有限公司金寨支行自2013年3月4日至清偿日止的本金114104.08元及利息，按合同约定利率计算；4、原告中国建设银行股份有限公司金寨支行对拍卖、变卖被告蔡昌胜、吴勇琴用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（六安市金寨县梅山镇丽景小区2-103室）所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告蔡昌胜、吴勇琴承担。事实和理由：两被告因购房所需，于2009年5月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款金额183680元，借款期间自2009年5月27日至2029年5月27日；合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。被告以购买的位于六安市金寨县梅山镇丽景小区2-103室作为抵押物并办理了抵押登记。原告于2009年5月27日向被告发放了183680元贷款。被告起初能按时还贷，但截止2019年3月3日，拖欠本金、利息及罚息总额1771.69元，贷款余额114104.08元。原告催要无果。原告认为，根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用，并行使抵押权，为此，原告诉讼。来院 建行金寨支行为支持自己的主张向法庭提交如下证据：1、原告营业执照；被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明原、被告身份及诉讼主体资格适格，两被告系夫妻关系；2、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告因购房所需与原告于2009年5月25日签订了案涉借款合同，合同编号：340747200-011-2009000188，约定被告向原告借款183680元，借款期限2009年5月27日至2029年5月27日，依据合同第27条，结合两被告共同在借款人处签名，被告蔡昌胜、吴勇琴系共同借款人，负有共同清偿义务，合同第31条约定，贷款执行浮动利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次，每年1月1日为利率调整日。借款逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，合同第39条约定，被告以其购买的位于六安市金寨县梅山镇丽景小区三期2-103室房屋作为抵押物，第13条第八抵押权实现第（一）项约定，被告未按约清偿，原告有权行使抵押权，合同第16条、第17条约定，被告未按约足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行，原告有权以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用由被告承担，合同第21条约定，原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担，原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载，均构成有效证明双方债权债务的确定证据；3、他项权登记证书，证明原、被告就抵押物六安市金寨县梅山镇丽景小区三期2-103室房屋办理了抵押登记；4、个人贷款支付凭证，证明原告于2009年5月27日为被告发放案涉贷款183680元；5、中国建设银行个人贷款对账单，证明截止2019年3月3日，被告贷款余额为114104.08元，拖欠本金1440.37元（此项包含在贷款余额中）、拖欠利息324.21元，拖欠罚息7.11元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期。 蔡昌胜、吴勇琴未答辩亦未向法庭提交证据。 对证据进行审查：对原告的证据予以认定。 本院查明事实与原告陈述一致。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应当按照约定全面履行自己的还款义务，被告未按期还款，原告诉请，予以支持，被告以购买的位于六安市金寨县梅山镇丽景小区2-103室作为抵押，并办理了抵押登记，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司金寨支行与被告蔡昌胜、吴勇琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告蔡昌胜、吴勇琴共同偿还原告中国建设银行股份有限公司金寨支行截止2019年3月3日的贷款拖欠利息324.21元、拖欠罚息7.11元； 三、被告蔡昌胜、吴勇琴支付原告中国建设银行股份有限公司金寨支行自2013年3月4日至清偿日止的本金114104.08元及利息，按合同约定利率计算； 四、原告中国建设银行股份有限公司金寨支行对拍卖、变卖被告蔡昌胜、吴勇琴用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（六安市金寨县梅山镇丽景小区2-103室）所得价款享有优先受偿权。 上述款项于判决生效后10日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2589元，由被告蔡昌胜、吴勇琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  陈德俊 人民陪审员  刘良俊 人民陪审员  潘孝丽 二〇一九年九月十九日 书 记 员  储友丹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退