陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 （2019）陕01民终5034号上诉人（原审原告）：李爱玲，女，1959年12月1日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李琼，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司西安市分公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：李杨，该公司总经理。委托诉讼代理人：李波浪，陕西泽秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林强，男，1974年2月1日出生，汉族，西安市人，该公司员工，住西安市新城区。上诉人李爱玲因与被上诉人中国联合网络通信有限公司西安市分公司（以下简称西安联通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初4027号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。李爱玲向本院上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判西安联通公司向其支付租金20万元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决事实不清，适用法律不当。生效法律文书判决虽然解除银宝公司与嘉运公司的租赁合同，但仍然判决李爱玲向嘉运公司支付租金直至返还综合楼之日止。其作为房屋承租人，有权就转租收取租金，西安联通公司作为次承租人，在合同到期后，仍然占有使用涉案房屋，视为对合同的继续履行，西安联通公司一审提交的证据仅能证明其缴纳了2011年、2012年房租，此后西安联通公司一直使用涉案房屋至2018年6月却并未缴纳房租。一审法院认为生效判决无法认定其作为承租人的身份，但并未阐述具体理由。因此，一审法院认定事实缺乏法律依据，对事实与结果之间作出过度推理，且该推理缺乏逻辑判断并超出自由裁量权范围，严重损害其合法权益。西安联通公司辩称，涉案房屋系李爱玲从西安嘉运置业有限公司承租而来，因此其与李爱玲之间实际是转租赁合同关系，且双方的原转租合同约定的租赁期限为2011年7月6日至2014年7月5日，所以双方之间的转租赁合同早已终止；李爱玲因拖欠业主租金，被业主起诉至法院，法院经审理后判决解除业主与李爱玲之间的租赁合同，故李爱玲早已对涉案房屋及场地丧失租赁权，且该时间早于双方之间转租合同的终止日期；因李爱玲与业主之间的租赁合同纠纷未能执行，法院向其发了协助执行通知书，其已将2013年7月6日至2014年7月5日期间的租金打入法院执行账户，故李爱玲无权再向其主张该期间租金。另，涉案房屋在内的社区整体拆迁进行多年，涉案房屋早已拆除完毕，不存在使用的可能性。综上，一审法院适用法律正确，李爱玲的上诉请求没有事实与法律依据，应予驳回。李爱玲向一审法院起诉请求：1.判令西安联通公司支付其租金20万元；2.诉讼费由西安联通公司承担。一审法院认定事实，西安嘉运置业有限公司（以下简称嘉运公司）系西安市莲湖区XX村委XX村XX小组改制而来，嘉运公司曾与陕西银宝商贸有限责任公司（以下简称银宝公司）签订《租赁合同》、《补充协议》及《遗留问题解决方案》，将西安市莲湖区XX路XX号XX楼一幢租给银宝公司使用，银宝公司将房屋整体交由李爱玲实际租用。2011年9月21日，李爱玲与西安联通公司签订《移动通信基站场地使用合同》，将西安市莲湖区XX路XX酒店XX层房屋一间及楼顶部分面积，出租给西安联通公司建设安装移动通信基站，租赁期三年，自2011年7月6日至2014年7月5日，场地使用费每年52750元，其中西安联通公司代扣税金2750元，每年支付李爱玲租金50000元。双方合同履行期间，西安联通公司按照约定向李爱玲支付了两年房租。因李爱玲自2010年1月1日起未交租金，嘉运公司起诉李爱玲、银宝公司，要求解除租赁合同、判令李爱玲支付拖欠租金、银宝公司承担连带责任。本院经审理于2012年11月19日作出（2012）莲民三初字第00651号民事判决书，判决解除嘉运公司与银宝公司签订的《租赁合同》、《补充协议》及《遗留问题解决方案》等相关租赁协议，李爱玲、银宝公司支付嘉运公司租金749488.6元、诉讼费10760元。李爱玲不服，提出上诉。西安市中级人民法院于2013年9月13日作出（2013）西民一终字第00551号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2013年10月8日，嘉运公司发布通知，载明其公司与李爱玲的租赁合同经法院判决已经终止，要求租赁户交回房屋或向其公司备案。因李爱玲、银宝公司未按生效判决履行义务，嘉运公司申请强制执行，一审法院作出（2014）莲执字第00008号执行裁定书及协助执行通知书，裁定扣留并提取李爱玲待收租金760248.6元，并通知西安联通公司协助执行。2014年7月31日，西安联通公司向一审法院指定账户支付50000元。因李爱玲继续使用租赁房屋对外出租，嘉运公司起诉要求李爱玲、银宝公司支付租金及逾期利息、返还租赁的XX路XX号XX楼、按每月10万元赔偿逾期返还租赁标的物的经济损失。李爱玲反诉要求嘉运公司赔偿经济损失200万元。一审法院经审理作出（2014）莲民初字第03178号民事判决书，判决李爱玲、银宝公司向嘉运公司支付2012年9月1日至2013年9月13日租金374450.53元及至判决给付之日的逾期利息，返还租赁的西安市莲湖区XX路XX号XX楼，支付2013年9月14日至2016年10月14日租金损失1174016.64元，2016年10月15日至2016年12月15日以后的租金损失以年租金392266.28元为基数按照补充协议约定年递增2.5%计算至返还综合楼之日止。李爱玲不服判决，提出上诉。本院于2017年11月2日作出（2017）陕01民终4669号民事判决书，改判李爱玲、银宝公司支付嘉运公司2013年9月14日至2016年10月14日租金损失933404.04元，2016年10月15日以后的租金损失以年租金392266.28元为标准计算至返还综合楼之日止，维持一审其余判决内容。李爱玲认为生效法律文书判决其承担租金至返还综合楼之日，认可了李爱玲的承租人身份，西安联通公司在租赁合同期满后继续使用租赁房屋，应向李爱玲支付2013年至2017年的租金20万元。西安联通公司认为合同履行期限内的租金已经付清，生效法律文书已判决解除了李爱玲与嘉运公司的租赁合同，李爱玲无权转租，无权要求西安联通公司承担租金。一审法院认为，涉诉房屋由银宝公司从嘉运公司承租后，交由李爱玲实际租用，李爱玲将涉诉房屋4层一间及楼顶部分面积出租给西安联通公司，双方签订房屋租赁合同，租赁期三年，西安联通公司向李爱玲交纳了前两年的房租，李爱玲对此认可，予以确认。西安联通公司按照一审法院协助执行通知支付了租赁期内第三年度房租50000元，履行了付款义务。因生效法律文书已判决解除了嘉运公司与银宝公司签订的相关租赁协议，李爱玲对西安市莲湖区XX路XX号XX楼不再享有使用权，其要求西安联通公司继续支付租金的诉讼请求，无法律依据，依法不予支持。生效法律文书判决李爱玲、银宝公司向嘉运公司返还租赁的西安市莲湖区XX路XX号XX楼，并支付占用租赁物期间的租金损失，李爱玲认为法院判决其承担租金至返还综合楼之日，系认可李爱玲承租人身份的意见，无事实与法律依据，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告李爱玲主张被告中国联合网络通信有限公司西安市分公司支付租金20万元的诉讼请求。案件受理费4300元，由李爱玲承担。本院二审查明，一审法院查明事实清楚，本院予以确认。二审中，西安联通公司称2014年7月后其没有向李爱玲或嘉运公司支付过租赁费用。一审中李爱玲主张西安联通公司支付租金20万元，系2013年至2017年期间产生的租金。本院认为，西安市中级人民法院于2013年9月13日作出（2013）西民一终字第00551号生效判决虽然解除了嘉运公司与银宝公司签订的租赁协议，但之后西安市莲湖区人民法院经审理作出（2014）莲民初字第03178号民事判决，及西安市中级人民法院于2017年11月2日作出（2017）陕01民终4669号民事判决均认定李爱玲实际控制使用涉案房屋，并判决李爱玲承担向嘉运公司支付2012年9月1日之后至返还房屋之日的租金及租金损失义务；而西安联通公司按照一审法院协助执行通知支付了租赁期内第三年度房租50000元后，继续占有使用涉案场地，且未就涉案场地重新签订租赁合同，亦未缴纳租金，故西安联通公司占有使用涉案房屋仍是基于与李爱玲租赁合同，李爱玲与嘉运公司的租赁合同解除后，仍有权要求西安联通公司向其支付占有使用费；西安联通公司按照法院协助执行通知支付了2013年7月6日至2014年7月5日期间的租金，实际上履行了对李爱玲的部分付款义务，故应将该部分予以扣除。综上，对于李爱玲的上诉请求，依法予以部分支持，即西安联通公司应支付李爱玲2014年7月6日至2017年7月5日房屋占有使用费150000元。一审判决依法应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初4027号民事判决；二、本判决生效之日起十日内，中国联合网络通信有限公司西安市分公司向李爱玲支付2014年7月6日至2017年12月31日期间的房屋占有使用费150000元；三、驳回李爱玲的其余诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，由李爱玲负担1075元，由中国联合网络通信有限公司西安市分公司负担3225元；二审案件受理费4300元，李爱玲已预交，由李爱玲负担1075元，中国联合网络通信有限公司西安市分公司负担3225元（执行本判决时，双方当事人将上述费用一并结清）。本判决为终审判决。 审判长 崔志刚审判员 张安品审判员  陈帅 二〇一九年九月十六日 （院印）书 记 员 张舒涵