陕西省韩城市人民法院民事判决书                         (2019)陕0581民初881号原告（申请执行人）：乔新民，男，生于1964年8月15日，汉族，原籍韩城市芝川镇瓦头村二组，现住陕西省西安市碑林区朱雀大街27号，西安铁路局新丰镇机务段职工。身份证号码：612102196408150038。委托诉讼代理人：陈云山，陕西陈云山律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：王云艳，陕西陈云山律师事务所律师。被告（案外人）：杨冰，男，生于1989年2月23日，汉族，住陕西省同家庄镇同家庄村三组47号， 村民，身份证号码：610524198902236433。委托诉讼代理人：李浩凯，系陕西方钜律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：曹建平，男，生于1979年7月20日，汉族，初中文化，住合阳县新池镇秦庄村二组，身份证号码：610524197907204014。被告（被执行人）：陈玲玲，女，生于1982年11月5日，汉族，初中文化，住合阳县新池镇秦庄村二组，系曹建平之妻，身份证号码：421087198211053746。被告（被执行人）：合阳县电力金具制造有限责任公司。住所：陕西省合阳县城关镇解放路南段51号。法定代表人：张明宝，系该公司经理。原告乔新民与被告杨冰、曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔新民的委托诉讼代理人王云艳、被告杨冰的委托诉讼代理人李浩凯到庭参加了诉讼，被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔新民向本院提出诉讼请求：请求判决执行合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层西户612（证号26259）房屋。事实和理由：原告因与曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司民间借贷纠纷一案，向贵院申请查封合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县城关镇解放路南段51号金具小区部分房产（其中包括合阳县城关镇商城金具小区1号楼最南边6层西户612号房屋）。2016年1月26日韩城市人民法院作出（2016）陕0581民初182号民事裁定书查封了合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县城关镇解放路南段51号金具小区15套房产（其中包括1号楼最南边6层西户612号房屋）。2018年10月24日韩城市人民法院作出（2017）陕0581执114号之一执行裁定书，对被执行人合阳县电力金具制造有限责任公司名下位于合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元6层西户612（证号26259号）进行拍卖、变卖。2019年2月14日，被告杨冰作为案外人提出书面异议，称其在2016年1月与合阳县电力金具制造有限责任公司签订了购房合同书，购买了合阳县城关镇商城金具小区1号楼最南边6层西户612号房屋，交清了全部房款，金具公司交付了房屋。未办理过户登记是因为合阳县电力金具制造有限责任公司实际控制人曹建平未按规定缴纳相关费用，认为法院对该房产的查封损害其合法权益。韩城市人民法院于2019年3月27日作出（2019）陕0581执异12号执行裁定书，裁定中止对合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层西户612（证号26259）房屋的执行。原告认为被告提交的证据无一满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（4）、非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，被告杨冰提交的购房合同书及收款收据不能够证明该购房合同合法有效、亦不能证明被告已经实际交付了全部购房款项。证人张煜明的证言和被告杨冰提交的室内照片也不能证明被告杨冰在人民法院查封之前实际占有该涉案房屋。被告没有证据证明该房屋是否在查封之前交付装修入住？亦没有证据证明非因其自身原因未办理过户登记手续，故其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。事实上，若被告杨冰实际占有该房屋，则在韩城市人民法院于2016年1月26日查封之日即提出异议，而非等到将近三年后的执行阶段再行提出异议。原告认为被告杨冰与被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司恶意串通，恶意转移名下财产，侵害了原告的合法权益。     综上，原告对（2019）陕0581执异12号执行裁定书不服，依照《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请予判决。开庭审理中，原告乔新民为支持自己的主张提供如下证据：第一组证据：1、结婚证复印件一份； 2、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号民事判决书一份；3、2016年1月20日韩城市人民法院与曹建平、乔新民及其代理人谈话笔录一份。证明目的：1、证明曹建平、陈玲玲系夫妻关系，二人向乔新民借款主要用于曹建平实际控制的合阳县电力金具制造有限责任公司名下金具小区的房地产开发。2、合阳县电力金具制造有限责任公司在2013年8月22日的借款合同中以担保人身份，房屋买卖合同中以房屋出售人、收款人的身份签章，并盖章承诺还款。3、证明曹建平承认其为合阳县电力金具制造有限责任公司的实际控制人，并出资收购了该公司的股份，承担该公司的债权债务，只是未做工商变更登记手续，该公司法定代表人张明宝对此知情，且该公司的相关手续在曹建平手中，但出售房屋，办理按揭等都是以金具公司的名义办理。第二组证据：1、借款合同一份；2、保证合同一份；3、借据一张；4、中国工商银行转账凭证六张（48.5万）；5、曹建平、陈玲玲出具的承诺书一份；6、房屋买卖合同一份；7、合阳县电力金具执照有限责任公司出具的收款收据一份。证明目的：证明曹建平于2013年8月22日以签订房屋买卖合同的方式向原告借款100万元，借期6个月，并承诺不能按约定按期偿还借款时，则愿将自己（金具公司实际控制人）名下金具商住楼北头1号门店二层面积237.6㎡、2号门店二层面积180㎡，总面积为417.6㎡抵偿，合阳县电力金具制造有限责任公司作为担保人签章。第三组证据：1、诉中财产保全申请书；2、中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函一份；3、韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号民事裁定书及送达回证。证明目的：证明乔新民起诉后，在2016年1月25日以保函为担保申请财产保全，2016年1月26日韩城市人民法院根据乔新民的申请作出了裁定，对合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县城关镇解放路南段51号金具小区2号楼1单元5层东户（证号26270）房屋予以查封。第四组证据：1、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号公告一份及现场公告照片3张；2、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号协助执行通知书及送达回证； 3、陕西省韩城市人民法院（2017）0581执114号公告一份。证明目的：1、证明2016年1月26日韩城市人民法院将涉案房产的查封公告张贴于合阳县金具小区内，同时，由合阳县住房与城乡建设局协助执行。2、证明在乔新民与曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司民间借贷纠纷案件进入执行阶段后，韩城市人民法院于2017年11月8日作出公告，要求被查封房屋的占有人在2017年11月15日前迁出房屋（或到韩城市人民法院说明情况），逾期将强制执行。第五组证据：1、谈话笔录两份；2、送达回证一份。证明目的：证明在2016年1月27日韩城市人民法院对合阳县旺旺置业就以下事项进行了告知：1、金具小区凡是裁定书上查封的，如有销售等事宜，需经人民法院同意，并办理房款提存;2、对于裁定书上未办理过户登记手续的房产，应于2日内向人民法院提供已出售部分房产的购房合同、购房票据、购房清册。第六组证据：1、单位房屋所有权登记申请书一份；2、合房权证登有字第3-26206号房屋产权证复印件一份；3、合阳县房屋产权登记发证办公室出具的金具小区商住楼1#和2#房屋登记表各一份。证明目的：证明该合阳县城关镇解放路南段51号金具小区商住楼1#和2#的登记销售情况。第七组证据: 2015年6月19日金具小区商住楼2号楼2单元1层西户交房通知书一份。证明合阳县城关镇解放路南段51号金具小区商住楼的住户在收到（旺旺置业）售楼部的交房通知书后才能在合阳县金具小区物业办办理交房手续。第八组证据：1、2015年8月5日合阳县地方税务部门对周巧贤出具的完税证明一份; 2、2016年3月15日合阳地方税务部门对吕军奇出具的完税证明一份。证明金具小区的房屋是可以正常在地方税务部门办理缴费手续。第九组证据：1、（2017）陕0581执异20号执行裁定书（辛虎军）；2、（2017）陕0581民初2836号民事判决书（吕军奇）；3、（2018）陕0581民初107号民事裁定书（侯永佳）；4、（2018）陕0581执异18号执行裁定书（刘晓玲）；5、（2018）陕0581执异19号执行裁定书（王超）；6、（2018）陕0581执异20号（李小玲）；7、（2018）陕0581执异21号执行裁定书（曹冬梅）；8、（2018）陕0581执异22号执行裁定书（赵亮）；9、（2018）陕0581执异23号执行裁定书（王小丽）；10、执行裁定书（雷志学）执行异议书一份；11（2017）陕0581执异25号执行裁定书（刘小朋）；12执行异议书一份（周巧贤）；13执行异议书一份（杨冰）。证明2016年1月26日韩城市人民法院根据乔新民的申请作出了裁定，并于同日将涉案房产的查封公告张贴于合阳县金具小区内，同时，由合阳县住房与城乡建设局协助执行后，截止现在已经有14人对韩城市人民法院查封的15间房屋全部提出异议。被告杨冰质证后认为，一、证据1.2.3.5没有关联性。二、这些证据能说明保全是有问题的。三、对四组证据有异议，韩城市人民法院公告、裁定未见到，对证明目的有异议。四、对于第六组证据，因为营业税未交没有办理过户。五、对于第七组证据，无异议。六、对于第八组证据证明目的有异议。实际交纳相关税费人是周巧贤、吕军奇。七、对于第九组证据没有异议。被告杨冰辩称，请求驳回原告诉讼请求。一、被告证据能够证明符合《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的情形；二、原告提出答辩人与本案其余被告恶意串通，恶意转移不符合事实真相。请求法院依法驳回原告诉请。     开庭审理中，被告杨冰为支持自己的主张提供如下证据：第一组证据：购房合同及收款收据一份。证明目的：被告与合阳县电力金具制造有限责任公司签订合同并交纳了全部款项。第二组证据：证人张煜明的当庭证言及照片两张、金具小区物业办分户信息一份。证明目的：实际占有涉案房屋。2016195002原告质证后，对真实性与合法性不认可。购房合同书在委托代理人签名地方签名为杨奔签名，被告未提交杨奔身份信息情况及与杨冰的关系的证据；购房合同书房屋名称这里是1号楼6层12户收据上的为1-12户，不一致，不能够表明购房合同书所购买的房屋已实际缴纳了房款，因为该收据并未表明为1号楼几层12户；关于建筑面积结合原告的证据，合阳县登记办公室出具的该商住楼1号楼住户登记表能说明1号楼6层12号也即证号26259号是56.9平方米，被告提交的购房合同书中的建筑面积为63.8平方米，面积相差甚远，被告也再未提供面积不同差价如何处理的证明材料；对于仅有收款收据未有其他支付房屋款项的其他证据不足以证明被告杨冰实际支付该购房款项，同时，购房合同书为杨奔所签订，签订合同和支付购房款项为同日即为2016年1月14日，购房款项是杨奔支付还是杨冰支付，被告没有提供证据，对于购房合同的正式性与合法性有异议；对于两份照片，其真实性认可，但该照片上并未显示拍摄时间，也未显示拍摄地点，不能证明被告所说的房屋堆积的沙子、走线、开关是实际在杨冰购买的房屋及韩城市人民法院查封之前所发生的。不能证明的证明目的，不能证明查封前实际占有该房屋；对金具小区物业办出具的分户信息一份真实性、合法性不认可。证据并不符合证据的形式要件，未加盖物业公章和负责人签字，不具有证据的证明力。出具时间为2019年1月17日，分户信息显示的内容为电表和水表编号情况，未显示实际缴纳金额，不能证明其实际缴纳了水、电表安装费用。同时也不能证明被告杨冰在韩城市人民法院在查封该房屋时实际占有该房产，同时，被告并未提供相关的电费、物业费、垃圾清理费、维修基金、入住以后的用水情况等相关材料，不能证明被告证明目的。对证人证言不认可。杨冰与证人之间并不属实，装修房屋对于个人来说是一个比较大的事情，产生的金额也较大。缴纳定金的说法应该开具收据证明，结合被告提供的照片，仅能说明房间有沙子和开挖电槽，但不能证明堆积沙子、开挖电槽的房屋为涉案房屋。被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司未到庭答辩，也未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年1月14日被告杨冰委托其弟杨奔与被告合阳县电力金具制造有限责任公司签订购房合同书一份，约定被告杨冰购买金具小区1号楼最南边单元六层12户，房款200000元当日支付，合同还对其他事项做了约定。同日，200000被告合阳县电力金具制造有限责任公司开具收款收据一份，载明“今收到杨冰金具小区6-12户20万元”。被告合阳县电力金具制造有限责任公司交付房屋后，杨冰对其进行了装修。因被告合阳县电力金具制造有限责任公司未交纳相关税费导致房屋未能办理过户登记。2016年1月26日韩城市人民法院作出（2016）陕0581民初182号民事裁定，查封了合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县城关镇解放路南段51号金具小区部分房产（其中包括金具小区1号楼最南边单元六层12户 房屋）。2018年10月24日韩城市人民法院作出（2017）陕0581执114号之十一执行裁定，对被执行人合阳县电力金具制造有限责任公司名下位于合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层12户（证号26259号）进行拍卖、变卖。2019年1月3日，被告杨冰提出书面异议，韩城市人民法院于2019年3月27日作出（2019）陕0581执异12号执行裁定书，裁定中止对合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层12户（证号26259号）房屋的执行，原告遂提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点是被告杨冰对涉案的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告杨冰在法院查封之前，已于2016年1月14日同合阳县电力金具制造有限责任公司签订了合法有效的房屋买卖合同，已合法占有合阳县城关镇解放路南段51号金具小区1号楼最南边单元六层12户（证号26259号）房屋，且已支付全部房款，虽未办理过户登记并非因被告杨冰自身原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，被告杨冰对涉案的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告乔新民的诉讼请求。案件受理费100元，由原告乔新民负担。如不服本判决，可在判决送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长      严 继 林                       人民陪审员      郭 利 军                       人民陪审员      刘 康 民 二〇一九年九月十七日 书   记   员      樊  静