福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0627民初929号 原告：谢红斌，女，1964年4月25日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：吴炳林，男，1963年10月29日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 被告：漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司），住所地福建省南靖县山城镇紫荆新村A4-1-6（2号店面）。 法定代表人：洪海涛，执行董事兼总经理。 原告谢红斌、吴炳林与被告漳州地利房地产开发有限公司（以下简称漳州地利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢红斌、吴炳林到庭参加诉讼，被告漳州地利公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 谢红斌、吴炳林向本院提出诉讼请求：1.判令漳州地利公司向谢红斌、吴炳林支付从2016年3月2日起至今的逾期违约金（至起诉之日违约金为192440元）；2.判令漳州地利公司支付未付违约金所产生的利息。事实和理由：谢红斌、吴炳林于2012年3月18日与漳州地利公司签订了《商品房买卖合同》，二原告按约定如期完成支付款项。按合同约定，漳州地利公司应于2013年5月1日前将房屋交于二原告使用。二原告于2016年3月21日向南靖县人民法院起诉，经判决，漳州地利公司应当赔付房屋逾期款173400元（计算至2016年3月1日），但漳州地利公司不履行判决也未支付，为维护合法权益，二原告向漳州地利公司提起诉讼，请求判如所诉。 漳州地利公司未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月18日，谢红斌、吴炳林与漳州地利公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708002400044），约定谢红斌、吴炳林向漳州地利公司购买位于南靖县房屋一套，房屋建筑面积149.76平方米，商品房总价款850000元；付款方式为：买受人于2013年5月1日支付首付款430000元，余款420000元由买受人向工商银行南靖支行按揭贷款。关于交付条件与期限以及违约责任，《商品房买卖合同》第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2、不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，详见附件六”；关于出卖人逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二违约金。” 另查明，2012年6月5日、2012年10月9日、2012年12月13日，漳州地利公司分别向谢红斌、吴炳林开具三份销售不动产统一发票给谢红斌、吴炳林收执，发票金额分别为425000元、137000元、288000元，金额总计850000元。2013年5月1日交房期限届满，漳州地利公司未依约交付房屋。2013年10月21日，漳州地利公司向谢红斌、吴炳林发出改期交房通知书：“原定于2013年5月1日的交房时间，现改为2014年4月30日之前交付，具体交房时间将在交房前及时通知。”2014年4月25日，漳州地利公司再向吴炳林发出延期交房通知书：“原定于2014年4月30日交房，改为2014年9月30日之前交房，具体交房时间以交房通知书为准。” 2016年3月21日，谢红斌、吴炳林向本院起诉漳州地利公司，判决被告从2013年5月2日起至今向原告支付商品房总价款850000元的每日万分之二的违约金及判决之日起直到被告完成向原告交房日期以商品房款总价款每日万分之二的违约金；请求先赔付至2016年3月1日违约金计175100元。本案经审理，于2017年3月1日作出（2016）闽0627民初991号民事判决书，判决：“一、漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向谢红斌、吴炳林支付逾期交房违约金173400元(计算至2016年3月1日止）。二、驳回谢红斌、吴炳林的其他诉讼请求”。 综上所述，本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同,系双方真实意思表示,合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,双方均应按照合同行使权利,履行义务。根据双方合同约定,漳州地利公司应当于2013年5月1日前将房屋交付使用,漳州地利公司至今未交房,现谢经斌、吴炳林要求漳州地利公司支付自2016年3月2日起至交房之日止的交房违约金(按已付房款850000元,每日万分之二计算),本院予以支持。另,谢红斌、吴炳林要求漳州地利公司支付逾期交房违约金之利息,属漳州地利公司在已承担违约责任的基础上再次承担违约责任,该请求于法无据,不予支持。漳州地利公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告漳州地利房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付谢红斌、吴炳林自2016年3月2日起至交房之日止的交房违约金(按已付房款850000元,每日万分之二计算，计至起诉之日止为192440元)。 驳回谢红斌、吴炳林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4149元，由漳州地利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  吴雪云 人民陪审员  谢新鎏 人民陪审员  洪红花 二〇一九年九月九日 书 记 员  黄漳莉 【执行申请提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。