广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初973号 原告：中国工商银行股份有限公司桂林市高新技术开发区支行，住所地：桂林市花桥饮食街**楼，统一社会信用代码：91450300898883291H。 负责人：文博，行长。 委托代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 被告：骆柳延，女，1971年5月3日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告中国工商银行股份有限公司桂林市高新技术开发区支行（以下简称工商银行高新支行）诉被告骆柳延金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法组由审判员蒋熙山担任审判长，人民陪审员丁建英、苏金华成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行高新支行的委托代理黄金付到庭参加了诉讼。被告骆柳延经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告提前清偿未到期借款本金900304.81元，利息26437.63元（暂计至2018年12月31日，最终数额以判决确定的履行期届满之日为准）；2、判令原告对被告为上述债务设定的抵押物（地址：桂林市七星区铺面，权证号：桂林市房权证七星区字第××号）享有优先受偿权；3、判令被告偿付原告为实现债权而追索本案借款本息926742.44元所支付的费用，包括但不限于律师费39000元及其他应付费用（以实际发生的费用为准）；4、判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由2013年5月30日，被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，该合同约定：贷款金额为1500000元，贷款期限自2013年9月至2023年9月止，借款利率为年利率7.5325%，借款人未按约定偿还贷款，须按日计收利息，逾期利息按罚息利率计收复利。合同履行期内如被告连续3期或累6期未按时或全额履行义务，原告有权解除借款合同，宣布贷款提前到期，并被告提前清偿全部贷款本息，被告如果未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款计收罚息，对未按期支付的利息计收复利。被告应承担原告实现债权的全部费用。被告用坐落于桂林市七星区铺面（房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作为抵押担保并办理抵押登记。2013年9月2日，原告依约发放了该笔贷款，2017年4月出现了逾期，且从此以后经常出现逾期情况，我行信贷员发现后进行了调查了解，通过每月多次电话催收，借款人每月均出现常还常逾期的反复逾期情况。自2018年7月被告再次出现逾期，我行即约见借款人及多次派出信贷人员上门催收未见归还，至2018年12月31日贷款连续违约6期，逾期贷款本金69713.91元，欠息26437.63元，贷款余额为900304.81元。累计逾期24次未能按时还款。鉴于被告的违约行为，根据借款合同约定，我行已于2018年10月9日与被告解除借款合同，宣布贷款提前到期。为债权得以实现，原告诉至法院，望判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1、《工商银行个人家居消费贷款申请表》、《个人借款/担保合同》证明被告于2013年5月30日向原告提交180万元的个人家居消费贷款申请。双方于2013年8月8日签订了《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款150万元，贷款期限为120个月，以及贷款利率、还款方式、罚息和担保等事项；证据2、《抵押物清单》、《房权证》、《土地所有权证》、《房他证》、《土地他项权证》，证明被告以其名下的位于桂林市七星区附着不动产的抵押权作为150万元个人家居消费贷款的担保；证据3、《个人借款凭证》，证明原告于2013年9月2日将150万元贷款发放给被告；证据4、《客户查询单》、《解除合同通知书》、《回执》，证明截止至2018年10月8日，被告已连续4期、累计逾期22次未依合同约定还款。原告于2018年10月9日书面通知被告解除合同，并要求被告对贷款本金、利息、罚息及其他费用进行清偿，被告于当日确认收到该通知；证据5、《逾期贷款催收通知书》，证明于2018年10月9日书面向被告进行逾期贷款催收，被告于当日确认收到催收通知；证据6、《个人不良贷款委托清收代理协议》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》、《请款单》、《增值税发票》原件，证明原告为追偿到期的贷款债务已支付律师代理费39000元。 被告骆柳延未提交书面答辩状及证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、质证的权利。被告骆柳延经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年5月30日，原告作为贷款人，被告骆柳延作为借款人签订《个人借款／担保合同书》一份，约定：被告骆柳延向原告借款150万元，借款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定执行贷款利率，贷款期限超过一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮15%确定执行利率。还款方式为按月等额本金还款法还款；未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率标准按执行利率加收50%计算；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；或解除本合同。被告作为抵押人与原告签订的上述《个人借款／担保合同书》提供抵押担保；抵押物为桂林市七星区铺面，权证号：桂林市房权证七星区字第××号）；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押期限为从2013年8月起至2023年8月22日，抵押期限10年。2013年8月19日，原告取得前述抵押房屋的他项权证，证号为桂林市房他证七星区字第××号。 2013年9月2日，原告向被告骆柳延发放贷款150万元，但被告骆柳延未按时履行还本付息的义务，亦未履行保证责任。截止2018年12月31日，欠付原告贷款本金900304.81元及利息26437.63元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告与广西立横律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》一份，约定原告委托广西立横律师事务所的律师作为本案的诉讼代理人，原告已支付该律师事务所律师费39000元。 再查明，被告至2018年7月开始逾期，至2018年12月31日已连续6期未还款。原告依约单方于2018年10月9日发函被告解除借款合同。 本院认为，原告与被告骆柳延，原告与被告骆柳延签订的《个人借款／担保合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告已向被告骆柳延提供了借款，故上述合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告骆柳延未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，应当承担如下违约责任：1、被告骆柳延应返还原告截至截至2018年12月31日，欠付原告贷款本金900304.81元及利息26437.63元，之后产生的利息按《个人借款／担保合同书》另行至实际结清之日；2、被告骆柳延自愿以其位于桂林市七星区铺面，权证号：桂林市房权证七星区字第××号）为前述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记手续，原告有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的诉讼请求；3、原告主张的律师费用系其向被告实现债权的必要费用，且原、被告双方对此亦有约定，被告应承担该项律师费用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告骆柳延偿还原告中国工商银行股份有限公司桂林市高新技术开发区支行借款本金900304.81元，截至2018年12月31日利息26437.63元（含罚息、复利）及自2019年1月1日起至借款本息清偿之日止，按照编号B：[家居贷]字桂林分行高新支行【2013】年【0000161】号《个人借款／担保合同书》约定的利率及方式计算的罚息、复利； 二、原告中国工商银行股份有限公司桂林市高新技术开发区支行有权对被告骆柳延提供抵押担保的桂林市七星区铺面，权证号：桂林市房权证七星区字第××号）折价或者以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿； 三、被告骆柳延偿还原告中国工商银行股份有限公司桂林市高新技术开发区支行支付律师费39000元。 本案适用普通程序审理，收取案件受理费13438元（原告已预付本院），公告费600元，共计14038元，由被告骆柳延负担。 上述应付款项，义务人因于本判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13438元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋熙山 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  苏金华 二〇一九年七月二日 书 记 员  俞蒋燕