福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初440号 原告：屏南智联置业有限责任公司，住屏南县古峰镇上洋头工业区，统一社会信用代码91350923581119199T。 法定代表人：谢新花，执行董事。 委托诉讼代理人：廖美红，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：周茂巧，女，1985年9月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南智联置业有限责任公司（以下简称智联置业）诉被告周茂巧商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告智联置业委托诉讼代理人廖美红，被告周茂巧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 智联置业向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201700755）已于2019年3月20日解除；2.判令被告立即协助原告办理坐落于屏南县房屋的登记备案注销手续（《房屋预告登记证明》编号为：002713）；3.判令被告向原告支付自2019年2月26日起至被告协助完成注销合同备案登记手续止，以购房款总额为基数按日万分之三计算违约金。事实与理由：2017年5月25日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号为：201700755），约定被告向原告购买坐落于屏南县的房产。该房产建筑面积为111.26平方米，合同总价款为428351元。2017年6月21日，上述房屋依法办理了备案登记。2017年7月4日，原告作为担保人，被告作为借款人，与贷款人农行屏南县支行共同签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为340000元，期限为240月。借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性担保人即原告提供保证担保。自2018年9月28日起，被告未再向贷款人还本付息。2019年2月26日，贷款人农行屏南县支行向原告发出了《担保人履行责任通知书》，要求原告立即履行担保责任。同日，农行屏南县支行从原告的保证金账户中扣划了326769.18元，提前收回了被告尚未偿付的所有贷款本金及利息共计326769.18元。2019年3月7日，原告向被告发出了《还款及支付违约金通知书》，要求被告偿还代付的款项并承担相应的违约责任。但被告未向原告还款。2019年3月20日，原、被告双方经协商一致，同意自2019年3月20日起解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，并于该协议签订后三日内相互恢复原状，被告按合同约定承担违约责任并协助原告办理相关退房手续。为维护自身合法权益，原告现依法向贵院起诉，望判如所请。 周茂巧辩称，原告所述均属实，我愿意承担相应的违约责任。对于原告上述诉讼请求及事实与理由部分均无异议。 智联置业围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一《商品房买卖合同（预售）》及附件、证据二《屏南县商品房买卖合同备案信息表》、证据三《个人购房担保借款合同》、证据四《担保人履行责任通知书》、中国农业银行业务凭证、证据五邮政快速面单，、证据六解除《商品房买卖合同（预售）》协议。周茂巧对上述证据的三性及原告所述内容均无异议。上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定无争议事实如下：2017年5月25日，智联置业与周茂巧双方签订了一份《商品房买卖合同（预售）》及附件（合同编号为：ｐｎ201700755），约定周茂巧向智联置业购买坐落于屏南县的房产。该房产建筑面积为111.26平方米，合同总价款为428351元。合同第七条第二款约定，付款方式为按揭贷款，即于2017年6月26日前向智联置业支付首付款88351元，余款340000元由周茂巧向农行屏南县支行申请贷款支付。合同附件十一《补充协议》第二条第四款约定，买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定归还贷款本息，若因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并应向出卖人承担自银行扣款之日起到买受人归还之日止期间的违约金（以欠款金额为基数按日千分之一计算）。买受人累计满六个月仍不交按揭款项，也不到出卖人处归还相关款项的，买受人应按贷款总额的日千分之一向出卖人支付违约金或由出卖人选择解除《商品房买卖合同》，并有权要求买受人以购房总金额为基数按日万分之三计算承担违约金。2017年6月21日，上述房屋依法办理了备案登记。2017年7月4日，智联置业作为担保人，周茂巧作为借款人，与贷款人农行屏南县支行共同签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为340000元，借款期限为240月。借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性担保人即智联置业提供保证担保。2018年9月28日起，周茂巧未再向贷款人还本付息。2019年2月26日，贷款人农行屏南县支行向智联置业发出了《担保人履行责任通知书》，要求智联置业立即履行担保责任。同日，农行屏南县支行从智联置业的保证金账户中扣划了326769.18元，提前收回了周茂巧尚未偿付的所有贷款本金及利息共计326769.18元。2019年3月7日，智联置业向周茂巧发出了《还款及支付违约金通知书》，要求周茂巧偿还代付的款项并承担相应的违约责任。2019年3月20日，智联置业与周茂巧经协商一致，同意自2019年3月20日起解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。协议约定：一、甲、乙双方一致同意自签订之日起解除上述《商品房买卖合同（预售）》，并于本协议签订后三日内相互恢复原状，乙方按该合同约定承担违约责任，并协助甲方办理相关退房手续；二如办理退房手续过程中出现异议或履行本协议过程中产生其他与上述买卖合同及本协议有关的争议中，甲、乙双方同意任何一方均可向屏南县人民法院提起诉讼，并通过判决的方式确定双方的权利义务；三、各方提供的通讯地址应确保正常签收邮件，如向通信地址寄送的邮件被拒签，或显示收件方下落不明、收件方新址不明无法等无法送达情形的，均视为通知已经于邮局寄回邮件日送达。智联置业已返还周茂巧部分购房款88351元。 本院经审理另查明：因周茂巧与其他债权人纠纷，本院于2018年10月22日作出（2018）闽0923民初1404号裁定，对上述案涉房产进行预查封。 周茂巧承认智联置业提出的全部诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2019年3月20日，智联置业与周茂巧经协商一致，签订解除《商品房买卖合同（预售）》协议，同意自2019年3月20日起解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。该协议系双方自愿协商达成，为有效合同，双方应自觉遵守。鉴于案涉《商品房买卖合同（预售）》已于2019年3月20日解除，周茂巧应协助智联置业办理案涉房屋的登记备案注销手续。智联置业已履行担保义务偿还周茂巧按揭贷款326769.18元，故智联置业应返还周茂巧购房款101581.82元。智联置业要求周茂巧支付以428351元为基数自2019年2月26日起按日万分之三计算至被告协助完成注销合同备案登记手续之日止的违约金，周茂巧对此无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告周茂巧应于本判决生效之日起十五日内协助原告屏南智联置业有限责任公司办理坐落于屏南县预告登记注销手续； 二、被告周茂巧应于本判决生效之日起十五日内支付原告屏南智联置业有限责任公司以428351元为基数自2019年2月26日起按日万分之三计算至被告协助完成注销合同备案登记手续之日止的违约金； 三、原告屏南智联置业有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内返还被告周茂巧购房款101581.82元（已返还的购房款88351元应予以扣除）； 四、驳回原告屏南智联置业有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费7725元，由屏南智联置业有限责任公司负担2332元，周茂巧负担5393元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  周少丹 人民陪审员  张维娟 人民陪审员  李声赛 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  吴凤妹 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据