福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初2512号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所地：霞浦县龙首路**。统一社会信用代码：9135093299754578XJ。 法定代表人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人：侯金保，男，1959年11月27日生，汉族，住霞浦县，系该支行员工。 被告：叶彪，男，1957年5月20日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：周玉琴，女、汉族，1963年4月20日，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：福建金顶丰年房地产有限公司，，住所地:霞浦县松城街道九龙商业街**楼**统一社会信用代码：913509215692776886。 诉讼代表人：福建闽天律师事务所，系福建金顶丰年房地产有限公司破产重整管理人。 委托诉讼代理人：郭秀刚，福建闽天律师行事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称霞浦农行）与被告叶彪、周玉琴、福建金顶丰年房地产有限公司（以下简称金顶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦农行的委托诉讼代理人侯金保，被告福建金顶丰年房地产有限公司管理人的委托诉讼代理人郭秀刚到庭参加诉讼，被告叶彪、周玉琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 霞浦农行向本院提出诉讼请求：1.依法判令叶彪、周玉琴共同偿还霞浦农行借款本金388666.56元,并支付至2019年6月13日止的利息7118.12元，本息合计395784.68元，及之后至款项还清之日止按《个人购房担保借款合同》的约定标准计算的利息、罚息和复利；2.依法判令其对叶彪、周玉琴名下的坐落于霞浦县城赤岸大道西侧罗汉溪北侧“金顶国际城市综合体”小区13幢405室的房产享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还以上欠款本息。3、依法判令被告福建金顶丰年房地产有限公司对上述还款义务承担担保责任。事实与理由：叶彪于2016年5月11日因购买被告金顶公司开发的“金顶国际城市综合体”小区13幢405室的房产，向霞浦农行申请按揭贷款530000元，贷款期限10年（2016年6月20日至2026年6月19日）,年利率为5.39%（浮动利率），还款方式为等额本息还款。贷款人若贷款逾期偿还，则自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定利率5.39%加收50%计收利息，并以叶彪、周玉琴名下的房屋作为该笔贷款抵押物(房屋位于“金顶国际城市综合体”小区13幢405室)，双方于2016年6月20日签订《个人购房担保借款合同》，同日办理不动产抵押登记。由被告金顶公司为以上借款提供担保。以上事实有霞浦农行提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、他项权证等证据为凭。现贷款已逾期，借款人叶彪截止2019年6月13日尚结欠借款本金388666.56元及利息7118.12元，经霞浦农行多次催收，叶彪、金顶公司拒不履行还款义务，构成违约。 叶彪、周玉琴未作答辩。 金顶公司管理人辩称，对以上借款事实没有异议，因霞浦法院于2019年7月9日裁定金顶公司破产重整，金顶公司担保的利息只能计算到2019年7月8日止，罚息和复利不能作为破产债权进行处理，金顶公司只承担相应的担保责任。 霞浦农行围绕诉讼请求依法提交了证据。金顶公司管理人对原告提供的证据没有异议，叶彪、周玉琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。霞浦农行提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对霞浦农行起诉的借款事实予以确认。 本院认为，霞浦农行与叶彪、金顶公司间签订的《个人购房担保借款合同》属双方真实意思表示，符合法律规定，该借款合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。霞浦农行已依约向叶彪出借款项530000元，叶彪未按期足额偿还借款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。周玉琴在《个人信贷业务申请表》上签字确认，该债务应认定为叶彪、周玉琴夫妻共同债务，霞浦农行主张叶彪、周玉琴共同偿还借款本金388666.56元及利息7118.12元和从2019年6月14日起至款项还清之日止按《个人购房担保借款合同》的约定标准计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。叶彪、周玉琴为上述借款提供其名下房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，霞浦农行主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，事实清楚。理由充分，本院予以支持。金顶公司作为保证人对该贷款应承担连带责任，鉴于金顶公司于2019年7月9日被法院裁定破产重整，其担保责任只承担至2019年7月8日止，停止计算破产申请之后所产生的利息、罚息和复利。叶彪、周玉琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第二十条、第二十一条、第二十五条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，判决如下： 一、叶彪、周玉琴应于本判决生效之日起十日内共同返还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金388666.56元，并支付利息7118.12元； 二、叶彪、周玉琴应于本判决生效之日起十日支付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行以本金388666.56元为基数计算的自2019年6月14日起至还款日止的利息、罚息和复利（按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行，但总年利率不得超过24%）； 三、叶彪、周玉琴到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，中国农业银行股份有限公司霞浦县支行可申请拍卖、变卖叶彪、周玉琴名下的坐落于霞浦县的房产（抵押物），所得价款优先受偿； 四、福建金顶丰年房地产有限公司对以上还款义务（至裁定破产重整前即2019年7月8日前的债务）承担担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7237元，减半收取为3619元，由叶彪、周玉琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  郑进仓 二〇一九年九月十六日 书记员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第二十条人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。 第二十一条人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。 第二十五条管理人履行下列职责： （一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料； （二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告； （三）决定债务人的内部管理事务； （四）决定债务人的日常开支和其他必要开支； （五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业； （六）管理和处分债务人的财产； （七）代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序； （八）提议召开债权人会议； （九）人民法院认为管理人应当履行的其他职责。 本法对管理人的职责另有规定的，适用其规定。 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。