湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初1176号原告：荆门市人民政府驻武汉办事处，住所地武汉市武昌区中北路**。法定代表人：马学雷，主任。委托诉讼代理人：沈燕攀，员工。委托诉讼代理人:曾庆双，湖北京中金律师事务所律师。被告：武汉中澳合创科技有限公司，住，住所地武汉市武昌区水果湖街中北路与东沙大道交汇处武汉中央文化区K1地块************/div>法定代表人：黎良光。原告荆门市人民政府驻武汉办事处（以下简称荆门驻汉办）与被告武汉中澳合创科技有限公司（以下简称中澳合创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序。因被告中澳合创公司下落不明，本院于2019年5月23日在人民法院报刊登公告，向被告中澳合创公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票及合议庭组成人员通知书。公告期满后，本院于2019年8月26日对本案公开开庭进行了审理。原告荆门驻汉办的委托诉讼代理人曾庆双、沈燕攀到庭参加诉讼。被告中澳合创公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆门驻汉办向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金440000元，并支付逾期付款违约金21120元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2017年8月，被告因办公需要，与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁原告位于武汉市武昌区水果湖街中北路与东沙大道交汇处武汉中央文化区K1地块一期一区K1-2栋28层2、3、4室，房屋建筑面积440㎡，租赁期限自2017年6月30日至2022年6月30日止。合同第四条约定：1、房屋租赁期为五年，前3年每平方米每月100元，从第4年起，根据同地段房屋租金涨跌情况作适当调整。2、合同签署之日起七个工作日内，乙方（被告）向甲方（原告）支付2017年下半年租金，2018年1月30日付清上半年租金，10月30日付清下半年租金。以后年度类推。合同第六条第7款规定：乙方（被告）未按本合同约定按时足额支付租金、物管费、水、电费、通讯费、逾期付款违约金等，经甲方（原告）通知后超过30日仍未按时足额支付的，甲方有权解除合同，并按月租金的3倍支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了2017年下半年房屋租金264000元。按照合同约定，被告应于2018年1月30日前付清2018年上半年房屋租金264000元，但原告多次向被告催讨，被告均以各种理由拖延。2018年10月9日，原被告双方签订《解除合同协议》，双方解除了《房屋租赁合同》，被告于2018年10月30日前将房屋腾退，并于2018年11月10日前向原告支付房屋租金，逾期不支付的，被告应按《房屋租赁合同》的约定向原告支付违约金。被告于2018年10月30日前将房屋腾退给原告，但房屋租金一直未付。原告认为，被告应向原告支付房屋租金，并支付逾期付款违约金。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告中澳合创公司未作答辩。原告荆门驻汉办为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：房屋租赁合同、照片、短信、《解除合同协议》。因被告中澳合创公司未到庭，放弃质证权利，经与原件进行核对，本院对上述证据的真实性予以认可，并结合原告的陈述，认定事实如下：2017年8月，荆门驻汉办（甲方）与中澳合创公司（乙方）签订《武汉市房屋租赁合同》，约定：租赁房屋位于武昌区水果湖街中北路与东沙大道交汇处武汉中央文化区K1地块一期一区K1-2栋28层2、3、4室。租赁面积为建筑面积440㎡。租赁期为2017年6月30日至2022年6月30日。租金及相关费用：甲、乙双方约定，该房屋租赁期为5年，前3年（2017年-2019年）每平方米每月100元。合同签署之日起七个工作日内，乙方（被告）向甲方（原告）支付2017年下半年租金，2018年1月30日付清上半年资金，10月30日付清下半年租金。以后年度类推。违约责任：乙方在租赁期间发生如下任何情形之一，甲方有权提前解除本合同，强制乙方腾退承租房屋，且已收取的乙方押金和租金不予退还：乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物管费和水电费、通讯费、逾期付款违约金等，经甲方通知后超过30日仍未按时足额支付的。有该情形的，违约方应一次性向守约方按月租金的三倍支付违约金。合同签订后，中澳合创公司向荆门驻汉办支付了2017年下半年房屋租金264000元。2018年7月25日，荆门驻汉办与中澳合创公司通过短信沟通租金缴纳事宜未果。2018年10月9日，荆门驻汉办（甲方）与中澳合创公司（乙方）签订《解除合同协议》，载明：2017年8月，乙方租甲方位于武汉市武昌区水果湖街中北路东沙大道交汇处武汉中央文化区K1地块一期一区K1-2栋28层2、3、4室房屋，现乙方尚欠2018年1月至2018年9月租金396000元。现双方经协商一致，乙方同意解除房屋租赁合同，将房屋腾退交还给甲方。双方达成如下协议：一、双方解除《房屋租赁合同》；……三、乙方承诺于2018年10月30日前将办公用品自行腾退搬离，乙方于2018年10月30日将房屋钥匙交还给甲方。……五、乙方于2018年11月10日前支付甲方房租，逾期不支付，甲方将通过司法途径向乙方主张权利，并按《房屋租赁合同》的约定，向乙方主张逾期付款违约金；六、本协议自双方签字之日起生效。2018年10月30日，中澳合创公司将上述房屋腾退给荆门驻汉办。庭审过程中，荆门驻汉办述称其自行下调违约金标准，按照每月264000×1%×8个月＝21120元主张违约金。本院认为，荆门驻汉办与中澳合创公司于2017年8月签订的《武汉市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定，享有各自权利，履行各自义务。因中澳合创公司未依约支付租金，双方于2018年10月9日签订《解除合同协议》，《武汉市房屋租赁合同》已于2018年10月9日依约解除。中澳合创公司应以每月44000元的租金标准，支付荆门驻汉办2018年1月1日至2018年10月9日间的房租，共409200元。因该租赁合同已于2018年10月9日解除，荆门驻汉办主张的2018年10月10日至2018年10月30日的房屋租金实为房屋占用费。对于荆门驻汉办要求中澳合创公司支付未付租金（及占用费）440000元的诉讼请求，本院予以支持。《武汉市房屋租赁合同》约定，乙方欠付房屋租金，经甲方通知后超过30日仍未按时足额支付的，违约方应一次性向守约方按月租金的三倍支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，荆门驻汉办主张低于合同约定标准的违约金21120元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告武汉中澳合创科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告荆门市人民政府驻武汉办事处支付房屋租金（及占用费）440000元；二、被告武汉中澳合创科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告荆门市人民政府驻武汉办事处支付违约金21120元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8217元，公告费260元，共计8477元及第二次公告费（以实际票据金额为准），由被告武汉中澳合创科技有限公司负担（此款已由原告垫付，由被告连同上述款一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  金 勇人民陪审员  詹忠革人民陪审员  徐绪秋二〇一九年九月十九日法官助理朱冰容书记员王亚宇