山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初5561号 原告：赵家山，男，1990年11月24日出生，汉族，住济南市。 原告：张军，男，1987年4月17日出生，汉族，住山东省新泰市。 两原告共同委托诉讼代理人：张传刚、李喜庆，均系山东汪太源律师事务所律师。 被告：井乐东，男，1969年1月29日出生，汉族，住济南市。 被告：荣雪，女，1984年2月25日出生，汉族，住济南市。 原告赵家山、张军与被告井乐东、荣雪民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告赵家山、张军及其委托代理人张传刚，被告井乐东到庭参加诉讼。被告荣雪经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赵家山、张军向本院提出诉讼请求：1.判令井乐东、荣雪偿还赵家山、张军借款35万元及利息52500元，总计402500元；2.判令井乐东、荣雪支付逾期还款的违约金96600元（以本金和利息之和402500元为基数，按照24%计算违约金）；3.判令赵家山、张军对抵押物享有优先受偿权；4.判令井乐东、荣雪承担赵家山、荣雪因追索该借款支出的律师费15000元、差旅费1000元；5.判令井乐东、荣雪承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年6月份，井乐东、荣雪向赵家山、张军借款35万元，用于周转急用。2018年6月20日，赵家山通过银行转账的方式向井乐东支付了该借款。井乐东将其名下的房屋抵押给赵家山,为办理抵押登记手续,2018年6月21日，赵家山、井乐东补签了《抵押借款合同》一份，约定：赵家山向井乐东借款人民币35万元，用于周转急用。借款期限为6个月，自2018年6月21日至2018年12月20日止，月利息为借款数额的3%，每月20日为付息日，借款期满本金一次性归还赵家山，上述本息若逾期支付，井乐东未还清借款本金和利息按借款本金的0.5%每日计算违约金。井乐东以其坐落在济南市市中区英雄山路93号泉景四季花园某房屋向赵家山提供担保。该合同还约定借款到期后，井乐东、荣雪承担律师费等所有费用。合同签订后，井乐东协助张军办理了抵押登记手续，房屋抵押登记到张军名下。借款到期后，井乐东、荣雪没有按时还款，赵家山、张军多次催要均未果，由此提起诉讼。 井乐东称，借款35万元属实。抵押借款合同是井乐东签的，利息已支付了2个月，6月22日支付了15800元，7月20日支付了10500元，是通过转账支付的。当时银行贷款到期，借用了赵家山、张军的款项偿还银行贷款，然后又从银行贷了款用于公司经营。公司因为2018年8月担保出了事，公司的账户和房产都被查封，所以没能偿还赵家山、张军的借款。对于赵家山、张军主张的利息和违约金数额有异议，希望协商解决。房产确实办理了抵押。赵家山、张军主张的律师费和差旅费，目前因为经济困难，希望协商。另外，荣雪是井乐东妻子，借款的事情荣雪并不知情。 荣雪（缺席）未答辩。 经审理本院认定事实如下： 张军与井乐东系朋友关系，井乐东与荣雪系夫妻关系。井乐东系公司的法定代表人，曾以偿还银行贷款为由向张军借款80万元。后又因资金需要又找到张军，通过张军认识了赵家山，张军与赵家山共同向井乐东出借过款项。2018年6月20日，赵家山通过其名下的中国建设银行卡向井乐东名下的银行账户为*5415转账35万元。2018年6月21日，井乐东（抵押人，借款人，甲方）与张军、赵家山（抵押权人、债权人，乙方）以及荣雪（借款人，丙方）签订《抵押借款合同》，内容为：一、甲方向乙方借款35万元。借款用途为周转应急，不得使用借款进行违法活动。二、借款期限为6个月，自2018年6月21日至2018年12月20日止。三、利率及还款月利息为借款额的3%，每月20日为付息日，借款期满本金一次性归还乙方；上述本息若逾期支付，甲方未还清的借款本金和利息按借款本金的0.5%每日计算违约金。四、为履行上述条款，甲方以其坐落在济南市市中区英雄山路93号泉景四季花园*，证号为济房权证中字第*号，面积为154.57平方米的房产向乙方提供抵押担保，经协商确认房产价值为290万元。五、抵押期间，所产生的一切费用由甲方承担。借款到期后，丙方应及时归还所欠本息。逾期不还，依法向人民法院起诉。诉讼费、保全费、律师费及由此发生的一切费用由甲方、丙方承担。合同下方甲、乙、丙三方均签字捺印。合同签订后的当日，井乐东将其所有的房屋坐落于市中区英雄山路93号泉景四季花园*房产抵押给张军，并办理了抵押权登记。抵押金额为35万元，债务履行期限为2018年6月21日起至2018年12月20日止。赵家山与张军均认可赵家山向井乐东转账的35万元，其中20万元系赵家山出借，另外15万元系张军出借。 另查明，2019年6月18日，赵家山、张军因与井乐东、荣雪民间借贷纠纷一案与山东汪太源律师事务所签订委托代理合同，约定代理费15000元，办案费500元。合同签订后，赵家山于2019年6月20日通过其名下的中国建设银行卡向山东汪太源律师事务所支付了15500元代理费，山东汪太源律师事务所向其开具了相应的增值税发票。 审理中，赵家山、张军认可井乐东已支付了两个月的利息。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据赵家山、张军提交的借款合同、银行卡交易明细等证据，并结合庭审中原、被告陈述，可以认定赵家山、张军与井乐东之间的民间借贷关系成立。本案争议的焦点问题为一、涉案借款是否系井乐东与荣雪的共同债务；二、涉案借款的利息及违约金如何计算；三、赵家山、张军是否享有优先受偿权。 关于焦点问题一，赵家山、张军提交的借款合同上有荣雪的签字捺印，庭审中井乐东称不知道是否是荣雪本人的签字需要庭后核实，后未提交相应的核实情况及证据，荣雪并未答辩，应承担不利的法律后果。因此荣雪作为共同借款人签字捺印，无证据证明其对借款不知情，因此荣雪依法应承担共同还款责任。关于焦点问题二，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定的借款期间月利率为3%，超过了年利率24%的上限规定，本院依法按照年利率24%的标准对利息予以支持。庭审中，赵家山、张军认可收到井乐东支付的两个月的利息，故该两个月的利息应当予以扣除。井乐东已支付的两个月的利息是按3%的标准支付的，根据上述规定，该两个月的利息并不能再要求返还，即井乐东、荣雪需要按年利率24%的标准支付借款期内另4个月的利息，数额为28000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，赵家山、张军主张违约金，但双方约定的违约金过高，本院依法调整为以本金35万元为基数，按照利率24%的标准计算，自2018年12月21日起至实际支付之日止，以两原告主张的96600元为限。关于焦点问题三，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。本案中，根据房屋权属状况信息显示，在债权人张军之前尚有中国工商银行股份有限公司济南市中支行、中国民生银行股份有限公司济南分行两个已经抵押登记的债权人，因此，张军的受偿权应当在上述两个债权之后。 另，关于赵家山、张军主张的律师代理费，因双方在借款合同中有明确约定，且律师代理费数额并不过高，本院对此予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告井乐东、荣雪于本判决生效之日起十日内共同偿还原告赵家山、张军借款本金35万元并支付借款期内利息28000元； 二、被告井乐东、荣雪于本判决生效之日起十日内共同支付原告赵家山、张军违约金（以35万元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2018年12月21日起至实际偿还之日止，最高以96600元为限）； 三、原告赵家山、张军有权就坐落于济南市市中区英雄山路93号泉景四季花园*（证号：济房权证中字第*号）抵押房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿（按照抵押物登记的先后顺序清偿）； 四、被告井乐东、荣雪于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告赵家山、张军律师代理费损失15500元； 五、驳回原告赵家山、张军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4476元，由被告井乐东、荣雪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 于东亮 二〇一九年九月十六日 法官助理 路倩倩 书 记 员 杨 丽