福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0481民初3393号 原告：王碧云，女，1976年8月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李勤良，福建昊拓律师事务所。 被告：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地：福建省永安市名流公馆****。统一社会信用代码：913504815575906856。 法定代表人：郑诚松，董事长。 原告王碧云与被告华夏（永安）房地产开发有限公司（以下简称华夏永安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。王碧云及其委托诉讼代理人李勤良、华夏永安公司法定代表人郑诚松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王碧云向本院提出诉讼请求：1.确认永安市商品房由王碧云购买，所有权归王碧云所有；2.华夏永安公司交付永安市商品房协助王碧云办理商品房的权属证书等手续；3.由华夏永安公司承担本案全部诉讼费用。诉讼中，王碧云变更第1项诉讼请求为确认王碧云向华夏永安公司购买永安市商品房的买卖关系合法有效。事实与理由：2013年10月5日,王碧云向华夏永安公司购买位于永安市商品房，并签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：该商品房建筑面积共计59.81㎡，单价5282.01元／㎡，总价共计315917元，交付期限为2015年5月30日前，并对付款方式、办理产权登记及违约责任等进行约定。合同签订后，王碧云按照《商品房买卖合同》约定及时向华夏永安公司交付全部购房款共计人民币315917元。2014年2月7日，华夏永安公司收到全部购房款后按约定开具了相应数额的销售不动产统一发票。2014年12月7日，经王碧云催促，华夏永安公司向永安市房产管理局申请将上述商品房网签在王碧云名下。此后王碧云多次催促华夏永安公司交付上述商品房并协助其办理该商品房的权属证书等手续，但华夏永安公司均各种理由不予理会，其行为严重损害了王碧云的合法权益。为维护王碧云的合法权益，请求判如所请。 华夏永安公司法定代表人郑诚松辩称，对王碧云提出的诉讼请求没有异议，认可王碧云陈述的事实，房产尚未竣工验收，不具备交付办证条件。 王碧云围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.身份证复印件，证明王碧云的身份情况。2.销售不动产统一发票，证明2014年2月7日王碧云向华夏永安公司购买位于永安市商品房，约定：该商品房建筑面积共计59.81㎡，单价5282.01元／㎡，总价共计315917元，并按约定及时向华夏永安公司交付了购房款共计人民币315917元。3.银行转账凭证，证明王碧云于2013年10月5日向华夏永安公司支付购房款定金5万元、于2013年10月16日支付购房款119267元、于2014年2月6日支付购房款146675元，以上合计315942元（其中25元为手续费）等事实。4.永安市房产管理局证明，证明：2014年12月7日，经王碧云催促，华夏永安公司向永安市房产管理局申请将上述商品房网签在王碧云名下等事实。5.交易证明，证明王碧云支付的第一笔购房款5万元，支付至华夏永安公司开设的消费账户。6.商品房买卖合同，证明双方签订的合同与该合同范本一致，因华夏永安公司需办理备案手续收回合同。华夏永安公司未提交证据。本院根据王碧云提出的申请，调取王碧云于2013年10月16日向账号14×××61账户支付购房款119267元，该账户户名为华夏永安公司。上述证据，经庭审举证、质证，双方当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 永安市万年商业广场房产系华夏永安公司于2012年始开发建设。2013年10月5日,王碧云向华夏永安公司购买位于永安市商品房，并签订了一份《商品房买卖合同》，王碧云在庭审中陈述，华夏永安公司表示要将合同备案，未将合同文本交给王碧云。王碧云于2013年10月5日向华夏永安公司支付购房款定金5万元、于2013年10月16日向华夏永安公司支付购房款119267元、于2014年2月6日向华夏永安公司支付购房款146675元，以上合计315942元（其中25元为刷卡手续费）。2014年2月7日，华夏永安公司向王碧云开具一张《销售不动产统一发票（自开）》，记载：付款方为王碧云，收款方为华夏永安公司，不动产项目名称为永安市万年商业广场，不动产项目编号3504811300002031，销售的不动产楼牌号为6幢-619，建筑面积59.81平方米，单价5282.01元／平方米，金额为315917元，款项性质为购房款。案涉房产于2014年12月7日网签在王碧云名下。王碧云未提交与华夏永安公司签订的《商品房买卖合同》，提交了永安市万年•商业广场第6幢5层517号商品房的《商品房买卖合同》，认为《商品房买卖合同》为格式合同，除楼牌号、面积、单价、金额等不同外，其他合同条款均相同，华夏永安公司对此予以认可。 本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。本案中，华夏永安公司与王碧云虽均未能提供双方签订的《商品房买卖合同》，但王碧云提交的华夏永安公司出具的销售发票载明购买商品房的楼牌号、建筑面积、单价及金额，王碧云提交的银行流水与发票开具的金额一致，王碧云已全额支付了购房款。王碧云关于其有与华夏永安公司签订《商品房买卖合同》，华夏永安公司以合同需备案为由收回合同的陈述，符合商品房买卖交易习惯，华夏永安公司亦未否认，而且，案涉商品房已办理网签在王碧云名下，故王碧云向华夏永安公司购买案涉商品房，系双方当事人真实意思表示，双方之间存在商品房买卖合同关系，合法有效。格式合同不能替代实际签订的合同，王碧云提交的现有证据无法明确案涉商品房交付使用条件及日期、办理产权登记等内容，而且案涉商品房至今未竣工验收。故华夏永安公司应自符合法律规定的房产交付及办理权属登记条件成就时予以交付房产及协助办理权属登记手续。王碧云现诉请华夏永安公司交付房产、履行协助义务没有事实依据，本院不予支持，王碧云可待条件成就时另行主张。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、王碧云向华夏（永安）房地产开发有限公司购买永安市商品房的买卖关系合法有效； 二、驳回王碧云的其他诉讼请求。 案件受理费6,039元，减半收取计3,019.5元，由华夏（永安）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  谢永泉 二〇一九年九月二十六日 书记员  翁琳芳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。 对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。