河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初771号 原告：河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山支行，住所地河北省邯郸市学院北路南侧滏阳桥东。 负责人：户新民，该支行行长。 委托诉讼代理人：王海丽，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟祥川，河北十力律师事务所律师。 被告：河北将相和贸易股份有限公司，住所地邯郸市邯山区邯山南大街**办事处单元办事处**。 法定代表人：张鑫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：薛旭东，河北盛仑律师事务所律师。 被告：杜艳军，女，1963年9月27日出生，汉族，户籍所在地邯郸市邯山区，现住址不详。 被告：李伟，男，1963年3月27日出生，汉族，户籍所在地邯郸市邯山区，现住址不详。 原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山支行（以下简称邯郸农商银行邯山支行）与被告河北将相和贸易股份有限公司（以下简称将相和贸易公司）、杜艳军、李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸农商银行邯山支行的委托诉讼代理人王海丽，被告将相和贸易公司的委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼。被告杜艳军、李伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸农商银行邯山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告河北将相和贸易股份有限公司偿还原告本金360万元及截止2018年11月1日前的利息1102067.54元，律师费12万元（暂合计4822067.54元）；并支付自2018年11月1日起至付清本金之日止按月息15.4375005‰计算的逾期利息；2.判决被告杜艳军、李伟以其共同拥有的位于邯郸市复兴区的房产（邯房权证国字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还上述借款本息；3.本案一切诉讼费、公告费等均由被告承担。当庭变更诉讼请求本金数额为359万元；其他诉讼请求不变。事实和理由：2016年4月28日，邯郸农商银行邯山支行与将相和贸易公司签订《企业借款合同》，借款合同约定：将相和贸易公司向邯郸农商银行邯山支行借款叁佰陆拾万元整，借款期限为2016年4月29日至2017年12月27日，借款期限内利率为月息10.291667‰，为担保将相和贸易公司按时归还借款，杜艳军与邯郸农商银行邯山支行签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定：为确保将相和贸易公司与邯郸农商银行邯山支行签订《企业借款合同》项下债务的履行，由杜艳军拥有的位于邯郸市复兴区作为抵押。借款合同与抵押合同明确约定双方的权利和义务、律师费的承担及违约责任，并且杜艳军及抵押财产共有人李伟向邯郸农商银行邯山支行出具抵押承诺书，同意用抵押的房产偿还借款本息及贷款人实现债权的费用,且杜艳军向邯郸农商银行邯山支行出具了担保人承诺书，自愿对借款本息承担连带偿还责任。合同签订后，邯郸农商银行邯山支行按照约定向将相和贸易公司发放了360万元贷款并出具了借款借据。现合同早已到期，将相和贸易公司未按合同约定偿还本息，构成违约，杜艳军作为抵押人和保证人、李伟作为抵押财产的共有人均未履行担保责任。原告邯郸农商银行邯山支行为维护自己的权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 将相和贸易公司未提交答辩状，庭审时辩称，双方已实际履行的方式变更了出借时间和结息时间，因此，邯郸农商银行邯山支行的贷款利息及逾期利息计算错误，合同中约定的罚息、复利均是对借款人逾期还款的违约责任约定，且该借款合同系邯郸农商银行邯山支行提供的格式合同，明显加重将相和贸易公司的负担，应根据相关规定做调整。计算的借款期间利息为738941.69元，已归还220000元，借款合同期内利息为518941.69元，逾期利息应为554206.27元，邯郸农商银行邯山支行诉求的律师代理费应为已经实际发生的费用，委托合同不能证明邯郸农商银行邯山支行已实际产生的相关费用。 杜艳军、李伟未到庭，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 邯郸农商银行邯山支行提交以下证据： 1.邯郸农商银行邯山支行营的业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各1份、冀银监复[2015]312号中国银监会河北监管局文件复印件1份，证明原告主体资格，原告由邯郸市城郊农村信用合作联社马庄信用社变更为邯郸农商银行邯山支行；2.将相和贸易公司的营业执照、杜艳军、李伟身份证及结婚证复印件各1份，证明各被告主体身份及夫妻关系身份；3.企业借款合同1份；4.借款借据1份，证据3-4证明借款人为将相和贸易公司、借款金额360万元；5.利息计算清单，证明被告仅支付利息220000元；6.抵押合同、抵押物清单、房产证及房他证复印件各1份，证明该笔借款的抵押人为杜艳军，以及抵押财产基本情况，该抵押办理了抵押登记；7.抵押承诺书1份；8.财产共有人同意抵押承诺书1份；9.家庭主要成员同意借款意见书1份，证据7-9证明杜艳军、李伟同意为借款人抵押财产，并同意用抵押房产偿还借款本息及实现债权的费用；10.委托代理协议1份、律师费收据1张，证明原告为实现债权所花费的律师费；当庭提交如下证据：11.借款借据载明的还款情况登记，证明借据上写明原告起诉后2019年2月28日被告偿还本金10000元。 将相和贸易公司对邯郸农商银行邯山支行提交的证据1、2、4、6、7、8、9、11没有异议；对证据3真实性没有异议，内容约定的利息计算方式是按月结息，月息千分之10.291667；对证据5有异议；对证据10委托代理协议无异议，但对实际是否收到12万元律师费有异议。 杜艳军、李伟未到庭，未提交证据。 在本案审理过程中，本院依法向邯郸市公安局滏园派出所调取李伟、杜艳军户籍证明信1份及邯山区滏东街道办事处滏园新村第二社区居委会出具证明1份。 邯郸农商银行邯山支行、将相和贸易公司对本院调取的户籍证明信及社区居委会出具的证明均没有异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜艳军与李伟系夫妻关系。2016年4月15日，李伟签署了《财产共有人同意抵押承诺书》，内容为：“我叫李伟，和杜艳军系合法夫妻关系。是抵押房产（邯郸市复兴区住房，面积329.7平方米。证号：0101201640）房产的财产共有人，我同意用此处房产为河北将相和贸易有限公司在贵行办理借款360万元作为抵押担保。如借款到期后借款人不能按时归还，我同意用此处抵押的房产偿还贷款本息及贷款人实现债权的费用。”2016年4月28日，邯郸农商银行邯山支行与将相和贸易公司签订了农信借字（2016）第02212016284244号的《企业借款合同》，借款人（甲方）为将相和贸易公司；贷款人（乙方）为邯郸农商银行邯山支行。合同约定：借款金额，甲方向乙方借款人民币叁佰陆拾万圆整。甲方将借款用于商业流资，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。本合同约定借款期限为：从2016年4月28日起至2017年12月27日止。本合同项下的贷款利率为月利率，利率为实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息10.291667‰。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50.00%。贷款利息自贷款转存到甲方存款账户之日起计算。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，抵押人（甲方）杜艳军与抵押权人（乙方）邯郸农商银行邯山支行（原邯郸市城郊农村信用合作联社马庄信用社）签订了合同编号为邯郸城郊农信抵字2016第02212016647491号的《抵押合同》，为确保主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的的债务提供抵押担保。合同约定：甲方以复兴区复兴路东头路南办公房屋一套，建筑面积329.70平方米（邯房权证国字第××号），抵押价值360万元设定抵押。本合同的保证范围为主合同项下本金人民币叁佰陆拾万圆整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方并于2016年4月29日在邯郸市房地产产权监理处办理该房屋抵押登记，房屋他项权证为邯郸市房他证邯房字第××号，债权数额360.00（万元）。2016年4月29日，邯郸农商银行邯山支行向将相和贸易公司发放贷款3600000元（在邯郸农商银行邯山支行借款借据中载明：借款日期2016年4月29日到期日期2017年12月27日）。将相和贸易公司于2016年12月27日偿还利息200000元，于2017年12月26日偿还利息20000元，截至2018年11月1日，将相和贸易公司尚欠邯郸农商银行邯山支行本金3600000元，利息1102067.54元，以上本息合计4702067.54元。邯郸农商银行邯山支行于2019年2月25日诉至本院，诉请如前。 另查明，在诉讼中，将相和贸易公司于2019年2月28日偿还本金10000元。 再查明，邯郸农商银行邯山支行为保证该笔债权的实现产生律师费120000元。 本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，杜艳军、李伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。本案《企业借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。邯郸农商银行邯山支行已履行了贷款义务，将相和贸易公司在偿还了部分本息后，未再履行还款义务，已构成违约，应依约承担偿还借款本金、利息、逾期利息以及实现债权发生的律师费等违约责任；故对邯郸农商银行邯山支行要求将相和贸易公司偿还借款本金并支付利息和逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《抵押合同》、《财产共有人同意抵押承诺书》的约定，杜艳军以其所有的房产为借款提供抵押，且办理了他项权登记，所以邯郸农商银行邯山支行要求对该房屋享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、河北将相和贸易股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山支行借款本金3590000元并支付利息（2018年11月1日之前的利息及逾期利息1102067.54元，以及自2018年11月2日起至借款清偿完毕之日止，以本金3590000元为基数，按照河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山支行与河北将相和贸易股份有限公司签订的《企业借款合同》约定计算的逾期利息）； 二、河北将相和贸易股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山支行律师费120000元； 三、河北邯郸农村商业银行股份有限公司邯山支行对杜艳军抵押登记为邯郸市房他证邯房字第××号房屋他项权证中的抵押物在担保金额范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45377元，由河北将相和贸易股份有限公司、杜艳军、李伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  吕秀珍 人民陪审员  王 燕 人民陪审员  麻 巍 二〇一九年九月六日 书 记 员  王鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。