河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初462号原告：漯河市公共住房建设投资有限公司，住所地漯河市郾城区天山路30号院，统一社会信用代码9141110056861649X7。法定代表人：陈东亮，总经理。委托诉讼代理人：李凯、李肖依，河南澜业律师事务所律师。被告：漯河市富达商贸有限公司，住所地漯河市源汇区人民西路西段，统一社会信用代码914111027112474483。法定代表人：韩胜利，总经理。被告：韩胜利，男，汉族，1955年7月5日出生，住漯河市源汇区。被告：支艳苹，女，汉族，1962年9月8日出生，住漯河市郾城区。被告：应天义，男，汉族，1958年7月22日出生，住漯河市郾城区。四被告共同委托诉讼代理人：刘顺利，漯河市富达商贸有限公司法律顾问（单位推荐代理）。原告漯河市公共住房建设投资有限公司（以下简称漯河房投公司）与被告漯河市富达商贸有限公司（以下简称富达商贸公司）、韩胜利、支艳苹、应天义租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漯河房投公司的委托诉讼代理人李凯、李肖依，被告富达商贸公司、韩胜利、支艳苹、应天义的共同委托诉讼代理人刘顺利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告漯河房投公司诉称，根据漯河市人民政府关于成立公共住房建设投资有限公司的批复和关于解决住房制度改革问题的意见的文件精神，漯河市直管公房全部划转原告漯河房投公司管理，为保障原承租人的权利和义务，原房屋租赁期限统一延续至2018年6月30日。2018年3月20日被告富达商贸公司委托其股东支艳苹（被告的分公司博雅轩画廊负责人）与原告续签了房屋租赁合同，约定将位于源汇区马路街的营业用房租赁给被告富达商贸公司的分公司博雅轩画廊，签订合同时博雅轩画廊需支付上半年（2018年1月1日至2018年6月30日）租金60000元，合同中止或解除时如不按约定交还房屋须按双倍租金标准收取占用费。合同签订后，博雅轩画廊拒交租金，经原告多次催要至合同期满时博雅轩画廊仍未支付租金，并擅自将房屋转租给第三方使用，收取转租租金60000元。原告于2018年8月13日起诉博雅协画廊，开庭审理后被告富达商贸公司将该画廊恶意注销，但实际上该画廊仍然占用所租赁的房屋并继续经营。被告拖延、躲避债务的行为造成国有资产的流失，富达商贸公司作为博雅轩画廊的总公司对其分公司拖欠租金的行为应依法承担民事责任。故依法起诉，要求判令：1、被告支付给原告2018年上半年租金60000元及房屋占用费120000元。2、被告将转租所得租金60000元返还给原告。3、被告立即腾空并搬离所承租的马路街二楼营业房。诉讼费用由被告承担。被告富达商贸公司辩称，我公司同意搬离，但原告应对我公司投入的装修费用进行补偿。原告要求支付租金和占用费没有法律依据，因双方历史遗留问题没有解决，我公司的合理要求没有进行赔偿。我公司与原告所签协议是补签的，并未经营，原告在不了解情况下在我公司门店上张贴对外竞租公告致使公司停业至今，给我公司造成损失，原告应进行补偿。被告韩胜利、支艳苹、应天义共同辩称：三被告作为富达商贸公司股东，公司尚未注销，原告要求公司股东承担责任没有法律依据，依法应当驳回对三位股东的起诉。经审理查明，2010年11月漯河市人民政府下发漯政文〔2010〕187号文件，批准成立了漯河市公共住房建设投资有限公司即本案原告，根据该文件精神，原漯河市房管局管理的国有直管公房划转原告漯河房投公司所有，2011年3月7日，位于本市区马路街7幢1至6层房屋登记所有人为本案原告。被告富达商贸公司系于1998年5月29日注册成立的有限责任公司，股东为自然人韩胜利、支艳苹、应天义，1998年9月23日富达商贸公司注册成立了分公司，名称为漯河市富达商贸有限公司博雅轩画廊（以下简称博雅轩画廊），负责人为支艳苹。1996年以前富达商贸公司用于经营承租房屋为漯河市乡镇企业综合贸易大楼，该房屋位于马路街7幢1至6层，1996年以后漯河市房管所将该承租房屋收回管理，富达商贸公司就与房管二所签订租房协议，并一直延续使用。1998年注册成立的博雅协画廊一直在该房屋进行经营，2018年3月28日原告漯河房投公司作为出租方（甲方），被告富达商贸公司委托博雅轩画廊作为承租方（乙方），双方签订了一份漯河市直管公房租赁合同，双方约定甲方将马路街营业房以每月10000元的价格租给乙方使用，每半年支付租金一次，期限自2018年1月1日至2018年6月30日，到期后采取公开竞租方式确定房屋使用权，租赁期满或合同解除后乙方应返还给甲方房屋，双方还在合同中约定房屋的使用、维修责任、纠纷的解决等条款。合同签订后博雅轩画廊未交纳上半年租金60000元，但一直在该幢房屋的二楼经营文房四宝。2018年5月7日原告向被告富达商贸公司发出限期搬离通知书，以拖欠房租为由中止或解除合同，要求被告自收到通知书起30日内腾退此房屋。2018年5月8日原告漯河房投公司发布关于马路街二楼商铺租赁招标公告，将该二楼房屋对外进行公开竞价招租，博雅轩画廊未能与原告继续签订租赁合同，但仍继续占用该二楼房屋。2018年8月13日漯河房投公司作为原告将被告博雅轩画廊诉至本院，要求该画廊支付租金腾退房屋，该案审理期间，被告富达商贸公司于2018年10月22日将博雅轩画廊注销，本院于2018年12月26日以博雅轩画廊不是适格诉讼主体为由驳回原告漯河房投公司的起诉。2018年10月23日被告韩胜利、支艳苹、应天义作为投资人向漯河市工商行政管理局申请注销富达商贸公司，在异议公告期内因本案原告提出异议，该公司尚未被注销。上述事实由当事人陈述、漯河市政府文件、租赁合同、工商登记信息、交费票据等在卷佐证。本院认为，合同当事人应当按照约定履行义务，否则应依法承担相应违约责任。本案原告漯河房投公司作为涉案房屋的所有人和管理人与被告富达商贸公司的分公司博雅轩画廊签订租赁合同，该合同合法有效。博雅轩画廊作为承租人应当按照约定向原告支付房屋租赁费用，在双方约定的租赁期满后，博雅轩画廊应当按照约定腾退所租赁房屋将房屋返还给原告，现因博雅轩画廊未按时支付房租且在未取得继续承租房屋权利的情况下，未能将承租房屋腾退返还给原告，已构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。但因博雅轩画廊已被富达商贸公司申请注销，作为其开办公司的富达商贸公司依法应当承担其所开办的分公司债务及合同义务，故原告漯河房投公司要求被告富达商贸公司支付拖欠的租金60000元及腾退房屋的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求的双倍支付房屋占用费及返还转租所得缺乏相应证据，本院不予支持。鉴于博雅轩画廊在租赁合同到期后未能及时腾退房屋，给原告造成损失，依法应当支付占用房屋期间的相应费用，本院酌定依照双方合同约定的租金标准计算至实际腾退之日。被告富达商贸公司尚未被注销，原告要求该公司股东韩胜利、支艳苹、应天义承担民事责任缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告富达商贸公司辩称的在长期使用房屋过程中对房屋进行了投资修缮、装修，原告应予补偿的意见，因其未提起反诉，本案不予处理，双方如有争议可另案解决。综上，故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第一百八十四条、第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告漯河市富达商贸有限公司于本判决生效后十日内支付给原告漯河市公共住房建设投资有限公司拖欠的房屋租金60000元，并自2018年7月1日起按照月租金10000元的标准计算至实际腾退承租房屋之日止向原告支付房屋占用费。二、被告漯河市富达商贸有限公司于本判决生效后十日内将其承租的位于本市区马路街7幢的2层房屋腾退并返还给原告漯河市公共住房建设投资有限公司。三、驳回原告漯河市公共住房建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4900元，由原告漯河市公共住房建设投资有限公司和被告漯河市富达商贸有限公司各自负担2450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判长 闫 磊审判员 孙慧玲审判员 张炳宪二０一九年九月六日书记员 王 璐