文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初390号原告：务川自治县兴达建筑设备租赁站，经营场所都濡镇洋溪建筑垃圾，注册号520326600084198。经营者：曾清亮，生于1982年5月17日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：徐勇，生于1988年2月15日，汉族，住贵州省务川仡佬族苗族自治县。被告：徐杰，生于1991年9月20日，住贵州省务川仡佬苗族自治县。原告务川自治县兴达建筑设备租赁站（以下简称兴达租赁站）与被告徐勇、徐杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，先适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴达租赁站经营者曾清亮及原告的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告徐勇、徐杰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴达租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年12月6日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2017年11月13日止（后庭审中变更为至2018年5月8日止）尚欠的租金、维修费、上下车费等37643.5元及违约金5000元；3、判令被告立即退还原告钢管327.8米、扣件624套、顶托95，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准进行赔偿给原告，同时被告应支付原告从2018年5月9日起对未退还的租赁物资按钢管0.014元/米/天，扣件0.007元/套/天，顶托0.03元/套/天、节子每套0.3元的标准计算租金和使用费至本判决生效之日止；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告因需要租用建筑设备租赁材料于2017年12月6日与原告签订了《架料租赁合同》。合同对租赁物的名称、租金计算标准、支付期限、违约责任等事宜进行了约定。合同签订后，原告已按照合同全面履行义务，将租赁物交给被告使用，而被告未按时支付租金等费用。截至2018年5月8日被告尚欠原告租金等费用37643.5元未支付，尚有部分租赁物资未退还，经原告多次催收未果，原告为维护自己的合法权益，为此特起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告徐勇经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告徐杰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经本院审理认定的事实如下：兴达租赁站系个体工商户，登记字号为务川自治县兴达建筑设备租赁站，经营者是曾清亮。2017年12月6日，曾清亮代表务川自治县兴达建筑设备租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与徐勇作为承租方（合同中简称乙方）签订了《架料租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租单位出载明：务川自治县兴达建筑设备租赁站，合同中简称甲方。承租单位处载明：贵州天卓地一工程建设有限公司及徐勇并盖有“贵州天卓地一工程建设有限公司务川自治县公安局指定居所监视居住场所业务用房建设项目部资料专用非合同专用章”字样印章，徐勇处捺有手印，合同中简称乙方。合同尾部出租方处载明：务川自治县兴达建筑设备租赁站，负责人处有曾清亮的手写签名。乙方负责人处有徐勇的手写签名，且同样加盖有“贵州天卓地一工程建设有限公司务川自治县公安局指定居所监视居住场所业务用房建设项目部资料专用非合同专用章”字样印章，经办人处有徐杰的手写签名，并捺有手印。材料员处有徐杰的手写签名并附有联系电话。合同约定工程地点为务川新看守所。第三条租金标准约定为：钢管0.014元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天，租金计算时间为租赁物出库之日起至租赁物资归还入库之日止。如乙方将承租物资丢失等原因导致的不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。合同第四条约定经双方协商，甲方收取乙方押金5000元。合同第五条租赁物资损坏赔偿标准为：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、T型螺栓0.6元/颗、顶帽3元/颗、顶板3元/块。合同第六条约定乙方指定徐杰为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。租赁物运输由乙方自理，交付时上下车堆码费由乙方承担，堆码费18元/吨，钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托300套为1吨。租赁物若有缺失，乙方应按合同约定的价格向甲方支付赔偿。合同第七条约定乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方有权解除协议。合同第八条租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，乙方退还甲方租赁物资时应支付维修费钢管0.1元，扣件每套0.15元，顶托每套0.3元，节子每套0.3元。合同第九条乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的千分之三作为违约金。合同签订后，原告从2017年12月6日至2018年1月10日分9次陆续按照合同约定共向被告提供租赁物资钢管21789.6米、扣件10060套、顶托1500套、节子1945个，租赁物资由徐勇及徐杰予以签收。被告徐杰从2018年1月15日至2018年5月8日，分6次陆续退还原告租赁物资钢管21461.8米、扣件9436套、顶托1484套、节子1874个，尚有钢管327.8米、扣件624套、顶托16套、节子71个未退还。经本院核算，从2017年12月6日至2018年5月8日原告与被告徐勇之间共产生租金等费用合计37643.5元，抵扣被告徐勇已支付押金5000元，尚欠租金等费用32643.5元未给付原告。被告拖欠原告租金后，经原告催收未果，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。上述事实有原告向本院提交的原告营业执照、身份证复印件、《架料租赁合同》原件1份、租用钢管明细表原件9张、退还钢管明细表原件6张、租金结算表4张等证据在案证实。本院认为，第一、涉案租赁合同承租方，应认定为被告徐勇。理由如下，涉案合同首尾部承租方处均有徐勇的手写签名并捺手印，虽同时加盖有“贵州天卓地一工程建设有限公司务川自治县公安局指定居所监视居住场所业务用房建设项目部资料专用非合同专用章”字样印章，但该枚印章对用途进行了明确限制，不能作为公司对外合同章使用，故贵州天卓地一工程建设有限公司不应承担合同责任。被告徐杰作为合同经办人及材料员，不是合同相对方，亦不承担合同责任。涉案租赁合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对合同双方均有约束力，均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告徐勇与原告签订了涉案租赁合同，向原告租用了钢管、扣件等租赁物资，在原告履行了提供租赁物资的义务后，被告徐勇理应按合同约定按时支付租金。原告请求被告徐勇支付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告徐勇不按合同约定履行上述义务的行为，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。本院综合考虑合同约定，被告公司欠付金额及期限等因素，酌情主张违约金4100元。第二、被告存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2019年7月5日送达被告徐勇。即原告与被告徐勇之间签订的涉案租赁合同于2019年7月5日解除。第三、合同解除后，被告徐勇应当退还原告租赁物资钢管327.8米、扣件624套、顶托16套、节子71个。原告当庭主张节子已全部退还，于被告有利，属于自认，本院予以确认。故未退还物资数量为钢管327.8米、扣件624套、顶托16套，被告应当退还原告，若不能退还，则应按双方约定的钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准进行赔偿，并按照双方约定的租金标准钢管0.014元/米/天，扣件0.007元/套/天，顶托0.03元/套/天从2018年5月9日起至本判决生效之日止，计付未退还材料钢管327.8米、扣件624套、顶托16套产生的租金（使用费）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告务川自治县兴达建筑设备租赁站与被告徐勇于2017年12月6日签订的《架料租赁合同》已于2019年7月5日解除；二、被告徐勇在本判决生效后十日内，给付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站截至2018年5月8日止产生的租金等共计32643.5元；三、被告徐勇在本判决生效后十日内退还原告务川自治县兴达建筑设备租赁站钢管327.8米、扣件624套、顶托16套；逾期未退，按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准赔偿原告务川自治县兴达建筑设备租赁站损失；并从2018年5月9日起至本判决生效之日止，按合同约定的租金计算标准钢管0.014元/米/天，扣件0.007元/套/天，顶托0.03元/套/天，计付未退还材料钢管327.8米、扣件624套、顶托16套产生的租金（使用费）；四、被告徐勇在本判决书生效后十日内，给付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站违约金4100元；五、驳回原告务川自治县兴达建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费866元，由被告徐勇承担，此款原告务川自治县兴达建筑设备租赁站已预交，限被告徐勇在本判决生效后十日内一并给付原告务川自治县兴达建筑设备租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  徐丽娜人民陪审员  林 静人民陪审员  王 萍二〇一九年九月九日法官 助理  陈玉文书 记 员  万椿雪