浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初3261号原告：朱爱微，女，1967年6月16日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。委托诉讼代理人：戴克峰，浙江震瓯律师事务所律师。被告：徐崇汉，男，1973年3月16日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。第三人：瑞安市亿发批发超市有限公司。住所地：浙江省瑞安市塘下镇赵宅村塘下数码城**。统一社会信用代码：91330381313548210N。法定代表人：李星伟。委托诉讼代理人：林中宣，男，1984年11月29日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告朱爱微与被告徐崇汉、第三人瑞安市亿发批发超市有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理，依法适用简易程序，于2019年7月19日裁定转为普通程序。于2019年5月27日第一次公开开庭进行了审理，原告朱爱微的委托诉讼代理人戴克峰、被告徐崇汉、第三人的法定代表人赵光荣及其委托诉讼代理人林中宣到庭参加诉讼，于2019年8月13日第二次公开开庭进行了审理，原告朱爱微的委托诉讼代理人戴克峰、被告徐崇汉到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱爱微向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付转让款50万元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年5月28日起计算至实际履行之日止）；2.判令被告返还店内装修、空调、灯、桌椅、厨房用品及设备、吧台用品及设备、地、地砖阁楼菜系统及监控、电脑及转让前原告投入的所有资产。诉讼过程中原告撤回第二项诉讼请求并变更第一项诉讼请求为判令被告支付转让款44万元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年5月28日起计算至实际履行之日止）。事实与理由：原告原承租第三人名下位于瑞安市商铺经营饭店。租赁期间被告提出想受让该饭店。经三方协商，于2018年5月15日达成三方协议书，约定：原告与第三人解除《商铺租赁合同》，第三人另行将该商铺出租给被告。同时，原告将店内的装修及设备转让被告，如被告违约，该装修及设备由原告收回。当日，原告与被告再达成《商铺装修及设备转让合同》，约定：原告将涉案商铺的装修及设备转让给被告，转让金额50万元，分六期支付，合同签订之日12天内支付10万元（含垫付二个月房租费5万元），2019年5月1日、2019年11月1日、2020年5月1日各支付7.5万元，2020年11月1日支付7.5万元（含垫付12天房租费1万元），2021年5月1日支付10万元。如任一期逾期支付，则视为剩余转让款全部到期，原告有权收回转让金、装修和设备及店内所有资产，并要求被告承担所有损失。合同对店内的资产进行确认，包括装修、空调、灯、桌椅、厨房用品及设备、吧台用品及设备、地、地砖阁楼菜系统及监控、电脑等资产。嗣后，被告在第一期转让款到期后未履行付款义务，故起诉至法院。被告徐崇汉答辩称：答辩人曾确实受让原告的涉案店铺，但涉案转让合同经多次修改，最后签字的合同答辩人未看清内容而签字。双方原先的意思是答辩人受让店铺后，如答辩人不想要涉案店铺了，只需将涉案店铺返还给原告及支付返还前的转让费，返还店铺后的转让费不需再支付，而不是现在转让合同所写的内容。另，合同签订后，答辩人已替原告向第三人支付原告欠第三人的房租，就是合同所说的垫付房租，答辩人已经全部支付。第一期剩余的转让款5万元也已经支付。答辩人开店到2018年10月11日，通知原告要求返还店铺及设备，但原告一直未过来。第三人向本院陈述称：原告曾向第三人租赁涉案店铺到三方协商转让的时候，原告确实还欠答辩人3个多月的租金，后由被告全部缴纳了原告所欠的租金。2018年8月，被告与第三人签订租赁合同后，除了前期支付的部分租金被告一直未向第三人支付租金，所支付的租金不够付到2018年10月份。涉案店铺一直关闭，第三人已多次联系被告，被告均不予处理。第三人于2019年4月将店铺另租他人。本院经审理，认定事实如下：2018年5月15日，原告、被告、第三人签订《三方协议书》，约定：原告与第三人同意解除双方之间的《商铺租赁合同》，第三人可将亿发商业广场1楼2号商铺出租给被告。第三人与被告应另行签订新的租赁合同。原告在租赁期间的装修及购买的设备，第三人同意由被告接管使用并由原、被告签订装修及设备转让合同，被告分期向原告支付装修和设备转让款。如被告违约，其装修和设备由原告收回处理。同日即2018年5月15日，原告与被告签订《商铺装修及设备转让合同》，约定原告将原租赁的位于亿发广场1楼2号商铺中的装修及设备转让给被告，转让金额为50万元，分期支付，具体支付时间为:合同签订之日12天内支付10万元（含垫付二个月房租费5万元），2019年5月1日、2019年11月1日、2020年5月1日各支付7.5万元，2020年11月1日支付7.5万元（含垫付12天房租费1万元），2021年5月1日支付10万元。如被告生意不理想与原告协商，经原告同意方可终止合同。如逾期支付转让金，则视为剩余转让金全部到期，原告有权收回全部转让金、装修和设备，并要求被告承担所有损失。合同签订后，被告替原告向第三人支付了原告尚欠第三人的两个月多十二天的租金，其余转让款均未支付。以上事实由原告、被告、第三人的陈述，原告提供的《三方协议书》、《商铺装修及设备转让合同》、照片，被告提供的短信予以证实。上述证据均已经庭审出示质证，被告对原告提供的证据真实性均无异议，但认为转让合同当初协商的内容是如被告退还店铺，转让金支付到当期就可以，而不是现在的需要支付全部转让金的内容。第三人对《三方协议书》无异议，对其余证据不清楚。被告提供的证据，原告无异议，认为可以印证被告未支付第一期转让金5万元的违约行为。经审查，本院认为上述证据客观、真实，均予以采用。本院认为，被告系具有完全民事行为能力的人，被告提供的证据不能证明其在《商铺装修及设备转让合同》签字系违背其真实意思表示，故本院认定《商铺装修及设备转让合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律强制性规定，应当认定合法有效。被告未按约支付转让金，被告要求向原告退还涉案店铺，原告不同意退回，根据约定，原告有权要求被告支付剩余全部转让金。被告已替原告结清原告尚欠第三人的租金，应予扣除，根据转让合同约定，扣减金额应为6万元，故被告还应向原告支付剩余转让金44万元。被告辩称第一期剩余转让金5万元已支付，但未提供证据予以证明，本院不予认定。被告未按约履行付款义务给原告造成损失，原告要求支付逾期付款利息损失，本院酌情确定自起诉之日起按年利率4.35%计算利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐崇汉应于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱微转让款44万元并赔偿利息损失（按年利率4.35%自2019年4月22日起计算至实际履行之日止）；二、驳回原告朱爱微的其他诉讼请求。案件受理费7900元，由被告徐崇汉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  王晓明人民陪审员  洪春耕人民陪审员  王崇林二〇一九年九月三十日代书 记员  韩 俊?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。