云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1008号原告：昆明万辉房地产开发有限公司。法定代表人：李裕华，执行董事。住所：云南省昆明市安宁太平新区万辉星城A3办公楼。委托诉讼代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：肖显霞，女，1976年11月1日生，汉族，四川省德昌县人，原住址：四川省德昌县，现下落不明。原告昆明万辉房地产开发有限公司诉被告肖显霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年7月31日公开开庭进行了审理，原告昆明万辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人段璎轩到庭参加了诉讼，被告肖显霞因其下落不明，经本院公告向其送达相关应诉材及开庭传票，通知其到庭参加诉讼，现期限届满均未到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。原告昆明万辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》（合同编号：8B8-2-101），并撤销备案登记手续（合同登记号：AN2012102602878）（商品房价款人民币708530.00元）；2、判令被告向原告支付违约金人民币141706.00元；3、判令被告向原告赔偿因被告逾期还贷给原告造成的经济损失人民币77516.44元，并向原告支付计算至上述款项实际支付完毕之日止的资金占用费（该资金占用费按照中国人民银行逾期贷款罚息利率标准，自2019年3月26日暂计算至2019年4月3日为人民币122.73元）；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费，以及原告所支付的律师费人民币38915.00元。暂计起诉金额：￥966790.17元。事实和理由：被告以“担保贷款”之方式购买原告开发的“万辉˙星城蓝山郡一期”项目B8幢第2单元101号商品房。为取得购房贷款，被告与中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行向被告提供总额为人民币490000元的购房贷款。原告作为保证人，对被告所借购房款等相关费用，向中国建设银行股份有限公司云南省分行提供阶段性连带担保。在《个人住房（商业用房）借款合同》履行过程中，因被告未依约按时偿还贷款本息，已构成违约，中国建设银行股份有限公司云南省分行向昆明市五华区人民法院提起了诉讼，经昆明市五华区人民法院审理并作出了（2017）云0102民初9898号《民事判决书》。判决生效后，原告按照该份《民事判决书》的内容承担了连带责任，向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿了全部欠款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费。被告之行为不仅违反了借款合同约定，致使原告为其承担了还款责任，同时也违反了原、被告双方所签署的《商品房购销合同》及其补充协议之约定，致使原告售房款无法全额获得，严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。被告肖显霞未到庭应诉，未作答辩。原告对其诉讼请求向本院提交了提交如下证据：第一组：《商品房购销合同》、《合同补充协议》及《合同登记备案表》。欲证明1、原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议真实、合法，该合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力；2、《合同补充协议》第五条第4款约定：因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任备后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置。被告除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任（按商品房价款20%支付违约金）和银行索赔外，还应承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。第二组：《民事判决书》、《履行义务通知书》、《中国建设银行网上银行电子回执》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行个人贷款结清证明》。欲证明因被告未依约按时偿还银行购房贷款，致使原告承担了连带保证责任，向中国建设银行股份有限公司昆明安宁支行支付了贷款本金、利息、罚息等相关费用，造成了原告的经济损失。第三组：《诉讼财产保全责任保险单》及发票、《云南增值税发票》。欲证明原告为维护自身合法权益而支付了律师代理费。根据双方签订的《合同补充协议》第五条第4款之约定，该费用应由被告予以承担。本院认为，原告提交了上述证据原件，且原告对其提交的上述证据真实性做出保证，被告肖显霞未到庭应诉，未发表质证意见，视为其放弃质证权利，且上述证据能够形成锁链，相互印证，本院对其证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2012年10月16日原、被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：被告以“担保贷款”之方式购买原告开发的“万辉˙星城蓝山郡一期”项目B8幢第2单元101号商品房，总房价708530元，合同第六条中第三项约定乙方（被告）首付款为218530元，除首付外，乙方余款490000元采用银行按揭贷款方式支付。2012年11月27日原、被告与中国银行股份有限公司昆明安宁支行共同签订《个人（商业用房）借款合同》，约定：被告向中国银行股份有限公司昆明安宁支行贷款490000元用于支付原告购房款，原告作为开发商为被告提供抵押加阶段性连带责任保证，如借款合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。因被告肖显霞贷款后未按期归还贷款本息，中国建设银行股份有限公司云南省分公司于2017年9月5日向云南省昆明市五华区人民法院提起了诉讼，云南省昆明市五华区人民法院于2018年4月28日作出（2017）云0102民初9898号民事判决书，判决由肖显霞及案外人于判决生效后五日内向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还截止2017年12月18日的贷款本金425090.33元、利息15474.79元、罚息680.46元，并按合同约定标准支付自2017年12月19日起至款项清偿之日止的逾期利息、罚息，并支付21730元的律师代理费，由昆明万辉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，昆明万辉房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向肖显霞及案外人追偿，并连带承担8145元的诉讼费。2019年3月6日，昆明万辉房地开发有限公司向中国建设银行股份有限公司云南省分行支付了500855.35元的案件执行款、诉讼、执行费。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据《合同补充协议》第五条第二款第三项约定：“被告应当及时履行商品房贷款合同的相关义务，因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失由被告自行承担。被告除应承担《商品房购销合同》约定的违约（按商品房价款20%支付违约金）和银行索赔外，还承担原告因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”本案中，因肖显霞逾期偿还银行按揭贷款，导致原告对被告尚未偿还的借款本金、利息和罚息履行了阶段性连带保证责任。原告在银行的催收下，代被告于2019年3月26日代偿还了贷款本金、相应利息、罚息、诉讼费、律师费、执行费，共计500606.77元。故原告基于合同的约定享有单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院依法向被告送达了起诉状副本，应视为被告已收到解除合同的通知，则合同于通知到达之时解除，合同解除后，被告还应当协助原告办理商品房购销合同登记备案的解除手续，故原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》，并撤销备案登记手续,由被告向原告返还房屋的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”以及第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，原、被告双方虽已约定被告违约应按商品房价款20%支付原告违约金141706元。双方约定的违约金属因违约方违约给守约方造成的经济损失，其性质主要是具有补偿性，而非完全是惩罚性，其目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为给其造成的实际经济损失，原告主张的违约金过高，本院予适当支持按房价的6%计算为42511.8元。关于原告主张的律师代理费，未超过云南省的律师收费标准，且双方在合同中约定过被告违约的，应承担原告因实现债权而产生的费用，本院对此予以支持。对于原告的其他诉讼请求，结合本案实际本院不再予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三第一款、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告昆明万辉房地产开发有限公司与被告肖显霞签订的《商品房购销合同》及《补充协议》（合同编号：8B8-2-101，备案合同登记号为AN2012102602878）于本判决生效后十日内解除并由被告协助原告昆明万辉房地产开发有限公司办理撤销以上合同的登记备案手续。二、由肖显霞在本判决生效后十日内向昆明万辉房地产开发有限公司支付违约金人民币42511.8元。三、由肖显霞在本判决生效后十日内向昆明万辉房地产开发有限公司支付损失费合计人民币77516.44元（其中：代付利息41783.87元、罚息5857.57元、五华法院诉讼费8145元、律师费21730元）。四、驳回原告昆明万辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13468元，由原告昆明万辉房地产开发有限公司承担6094元、被告肖显霞承担7374元；保全费人民币5000元、保全担保费人民币1933.58元，由被告肖显霞承担（并入上述第二、三项一并执行）。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘跃武人民陪审员  段绍华人民陪审员  杨晓军二〇一九年九月十六日书 记 员  吴 茜