内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2992号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码911506028169616136。负责人：马某。委托诉讼代理人：高某。被告：温某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古东胜市，现住内蒙古自治区。被告：李某1，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古东胜市，现住内蒙古自治区。被告：鄂某，统一社会信用代码91150602701410985D，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：李某2。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称中国工商银行鄂尔多斯东胜支行）诉被告温某、李某1、鄂某（以下简称鄂尔多斯市金山房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人高某、被告鄂尔多斯市金山房地产公司委托诉讼代理人李某2到庭参加了诉讼，被告温某、李某1、经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告温某、李某1返还原告贷款本金36833.02元及利息、罚息、复利共计12537.52元（其中：复息1769.26元、欠息2481.79元、罚息8286.47元），总计49370.54元（从2014年3月30日至2019年5月12日止），并从2019年5月13日起至借款实际给付之日的罚息及复利（罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%确定）；2、请求依法判决被告温某、李某1以其所有字第057940号、鄂房产他字第2009118号），在上述项应偿债务范围内，原告享有优先受偿权；3、请求依法判决被告鄂尔多斯市金山房地产公司对上述项诉讼请求承担连带清偿责任；4、请求依法判决上述三被告承担本案诉讼费等其他所有费用。事实和理由：2007年被告温某、李某1购买了被告鄂尔多斯市金山房地产公司开发住房一套，并签订了编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同。2007年8月13日，被告温某、李某1与原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行签订了个人购房借款/担保合同，合同约定被告温某、李某1向原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行借款170000元，贷款用于支付购房款，被告鄂尔多斯市金山房地产公司对上述借款提供全程连带责任担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。同时被告温某、李某1用所购房产办理了正式抵押登记，房屋所有权证登记号、房屋他项权证登记号鄂房产他字第2009118号。个人购房借款/担保合同约定，贷款金额为170000元，借款期限为10年，借款利率以基准利率确定，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10％，自实际提款日起按日计息，按月还息。借款后被告温某、李某1并未按照合同约定期限偿还贷款本金及利息，根据个人购房借款/担保合同通用条款第十条中10.2约定的借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。个人购房借款/担保合同约定第九条中9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50％确定。同时依据个人购房借款/担保合同中的约定，原告为实现债权、抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由借款人和担保人承担。2007年8月13日原告依据合同约定将贷款170000元发放至被告贾温某、李某1指定账户（户名：鄂尔多斯市金山房地产开发集团有限责任公司，账号：×××，开户行为：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行），被告温某、李某1于2014年4月13日开始违约，未能按合同约定履行还款义务，截止2019年5月12日，被告温某、李某1尚欠原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行借款本金36833.02元及利息2481.79元、罚息8286.47元、复息1769.26元。被告鄂尔多斯市金山房地产公司辩称，原告诉状所述鄂尔多斯市金山房地产公司为被告温某、李某1提供连带保证属实，均认可，但是原告所主张的复息、罚息的上浮过高。按照合同约定鄂尔多斯市金山房地产公司同意承担连带保证责任。被告温某、李某1未作答辩。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提供证据及被告质证情况：1、被告温某、李某1身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，被告鄂尔多斯市金山房地产公司企业信息各1份，证明被告的身份及企业信息。2、个人购房借款/担保合同、承诺书各1份，证明2007年原、被告签订个人购房借款/担保合同，合同约定被告温某、李某1向原告借款170000元及贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率；被告李某1自愿对上述借款承担还款责任；被告鄂尔多斯市金山房地产公司对上述借款承担连带保证责任及担保期限等事实；3、个人贷款支付凭证1份，证明原告按合同约定发放贷款给被告温某、李某1，并按照借款合同约定，将该贷款支付到鄂尔多斯市金山房地产公司（账号：×××）的事实；4、房屋所有权证、房屋他项权利证各1份，证明被告温某、李某1向原告借款时，用其所有的抵押物即字第×××号、鄂房产他字第×××号）房屋为上述借款提供抵押担保，原告在上述应偿还债务范围内享有优先受偿权；5、个人贷款账户管理一览表1份，证明截止2019年5月12日，被告温某、李某1尚欠原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行借款本金36833.02元及利息2481.79元、罚息8286.47元、复息1769.26元。原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鄂尔多斯市金山房地产公司对上述证据真实性无异议，均认可，但是对原告所主张的复息、罚息认为上浮过高。被告温某、李某1未到庭质证。本院认为，依据双方签订的个人购房借款/担保合同第九条的约定，该约定不违反法律规定，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对其所主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行与被告温某、李某1、鄂尔多斯市金山房地产公司签订的个人购房借款/担保合同及承诺书是双方的真实意思表示，且合同不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。被告温某、李某1于2014年4月13日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告温某、李某1返还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市金山房地产公司在本案中对被告温某、李某1的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市金山房地产公司承担保证责任后，有权向被告温某、李某1追偿。被告温某、李某1以其登记在被告温某名下的房屋向原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国工商银行鄂尔多斯东胜支行要求对被告温某、李某1提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温某、李某1自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行截止2019年5月12日的借款本金36833.02元及利息2481.79元、罚息8286.47元、复息1769.26元；并支付从2019年5月13日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%确定）；二、若被告温某、李某1未在本判决第一项确定的期限给付上述应付款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法折价，或者拍卖、变卖被告温某所有字第×××号、鄂房产他字第×××号）房产，并就所得价款优先受偿；三、被告鄂某对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂某承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告温某、李某1追偿，被告温某、李某1应于被告鄂某履行上述债务后十日内，向被告鄂某清偿其已实际履行的债务；案件受理费1036元减半收取518元，由被告温某、李某1、鄂某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇一九年九月十六日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅