四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7011号 原告：广发银行股份有限公司成都分行，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天泰路**四川投资大厦******。 负责人：张恺。 委托诉讼代理人：刘才刚，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱小丽，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：邹铁兵，男，1977年3月29日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 被告：黄虹，女，1989年6月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 广发银行股份有限公司成都分行（以下简称“广发银行成都分行”）诉邹铁兵、黄虹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。广发银行成都分行的委托诉讼代理人刘才刚、朱小丽到庭参加了诉讼，被告邹铁兵、黄虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 广发银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹铁兵、黄虹向原告偿还贷款本金599999.95元，利息1531.25元、罚息0元、复利0元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月5日），本息暂计601531.2元；2.判令被告邹铁兵、黄虹从2019年7月6日起，按约定向原告支付利息、罚息、复利至全部款项清偿之日止；判令原告对被告邹铁兵抵押给原告的位于成都市高新区的房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得价款在本案所确定的债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告邹铁兵、黄虹承担原告为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于本案的案件受理费、保全费、律师费18046元等。 事实和理由：2018年2月28日，原告与被告邹铁兵、黄虹签订《个人房屋按揭贷款合同》，被告向原告借款64万元，用于购买房屋。该贷款由被告邹铁兵购买的位于成都市高新区的房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，该房屋已办理抵押登记，取得了不动产登记证明【川（2018）成都市不动产证明第0XXXXXX号】。2018年3月7日，原告向被告邹铁兵发放贷款64万元，被告邹铁兵亦按照合同的约定归还贷款本息。但目前，该房屋已被另案司法查封，且被告邹铁兵在原告的其他贷款出现逾期未按时偿还的情形。根据《个人房屋按揭贷款合同》第十二条“乙方的权利和义务”第四项“在发生抵押财产贬损、涉及诉讼、破产或者抵押房产被征收或拆迁或其他甲方认为可能对甲方债权产生不利影响的状况（包括担保人发生异常情况等）时，应及时通知甲方，并根据甲方要求提前归还全部借款本息、承担全部费用。”和第十四条第七款“乙、丙所负的任何其他债务已影响或者可能影响本合同项下对甲方义务的履行”、及第十五条“如发生本合同规定的违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利......三、宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，五、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。七、行使担保权利，要求乙方、方承担担保责任。”的约定，原告认为该房屋被司法查封、被告邹铁兵在原告的其他贷款出现逾期未按时偿还的情形已对原告的债权产生不利的影响，故原告要求提前归还全部借款本息、承担全部费用。综上，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向法院提起诉讼。 二被告未到庭，亦未提交书面的答辩意见。 经审理查明，2018年1月24日，邹铁兵、黄虹向广发银行成都分行申请贷款，并填写《广发银行个人贷款申请表》，申请贷款的金额为640000元。发放方式为一次性发放，贷款期限为20年，还款方式为等额本金，按月偿还本息，每月20日为扣款日。同时邹铁兵以位于四川省成都市高新区房屋为抵押对该笔借款进行担保。 2018年2月28日，邹铁兵（乙方，即借款人、抵押人）与广发银行成都分行（甲方，即贷款人）签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定本合同借款金额为640000元，借款期限为240个月。借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准。还款方式为等额本金还款，按月分期偿还贷款本息，每月20为还款日。合同第二十三条“借款利率、罚息”约定，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同第十四条约定了违约情形：“二、乙方未按本合同约定归还贷款本息或者支付相关费用。”“七、乙、丙所负的任何其他债务已影响本合同项下对甲方义务的履行。”合同第十五条“违约救济”约定，如发生本合同规定的违约情形，甲方有权利宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。合同第三十二条约定乙方确认合同中地址作为本合同项下甲方送达各类通知、函件等文件材料及司法机关、仲裁机构。公证机关送达各类诉讼文书、仲裁文书、法律文书的有效送达地址。合同第三十三条约定本合同项下的共同借款人为黄虹，黄虹在共同借款人处签字捺印。 2018年3月5日，邹铁兵将其名下位于高新区房屋抵押给广发银行成都分行，并办理了抵押登记（不动产权证书：川（2018）成都市不动产证明第0XXXXXX号）。 《广发银行借款借据》（个人房屋按揭贷款适用）载明，借款金额为人民币640000，借款期限自2018年3月7日至2038年3月7日，入账日为2018年3月7日，借款用途为购住房，利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮25%执行，首期贷款利率为年利率6.125%。 上述合同签订后，广发银行成都分行于2018年3月7日向邹铁兵、黄虹指定账户发放贷款640000元。2019年7月，邹铁兵、黄虹未按时足额还款。截止2019年9月16日，邹铁兵、黄虹尚欠借款本金599999.95元、借款利息8843.14元、罚息57.86元、复利66.65元。 另查明，邹铁兵、黄虹在申请案涉贷款时向广发银行成都分行提交了结婚证复印件。 认定上述事实的证据如下：《广发银行个人贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、《广发银行借款借据（个人房屋按揭贷款适用）》《广发银行个人贷款支付申请书》、《广发银行个人对账单》、《账户交易历史》、《广发银行零售贷款欠款明细》、结婚证复印件、不动产登记证明、成都市不动产登记信息摘要4、相关书证及庭审笔录等。 本院认为，邹铁兵、黄虹向广发银行成都分行申请贷款，广发银行成都分行核准贷款，双方形成了金融借款合同关系，《广发银行个人贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，共同构成金融借款合同的内容，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。广发银行成都分行依约向邹铁兵、黄虹发放了贷款，邹铁兵、黄虹未按合同约定偿还贷款本息，构成违约，按照合同约定，广发银行成都分行有权要求邹铁兵、黄虹偿还全部剩余借款本金并支付利息、罚息、复利。截止2019年9月16日，邹铁兵、黄虹尚欠借款本金599999.95元、借款利息8843.14元、罚息57.86元、复利66.65元，故邹铁兵、黄虹应当按照合同约定归还上述欠款。 关于广发银行成都分行主张的罚息、复利，根据合同约定贷款年利率6.125%，罚息利率和复利利率在贷款利率基础上加收50%，为9.18%，该约定不违反法律规定，本院予以确认。但被告应当归还的利息、罚息、复利所计算的总额应以年利率24%为限，超过部分，本院不予支持。对广发银行成都分行要求利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际付清之日止的主张，具有事实依据，本院予以支持。 本案中，邹铁兵将其名下位于高新区房屋抵押给广发银行成都分行，并办理了抵押登记，故根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，对广发银行成都分行请求对被告邹铁兵位于成都市高新区的房屋折价、拍卖或变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权的主张，予以支持。庭审中，广发银行成都分行未提交充分证据证明已实际支付该律师费用，故对广发银行成都分行主张的律师费不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 一、邹铁兵、黄虹于本判决生效之日起十日内向广发银行股份有限公司成都分行偿还借款本金599999.95元及利息、罚息、复利（截止2019年9月16日的利息为8843.14元、罚息为57.86元、复利为66.65元，自2019年9月17日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利按原、被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的方式计算），但利息、罚息和复利总额不超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 二、广发银行股份有限公司成都分行在本判决书确定的第一项债权范围内对邹铁兵所有的位于高新区房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿； 二、驳回广发银行股份有限公司成都分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4998元，由邹铁兵、黄虹负担4852元，由广发银行股份有限公司成都分行负担146元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 琳 二〇一九年九月二十三日 书记员 郭绡绡