河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初1701号原告：尹建冬，男，1979年4月9日出生，汉族，住河北省三河市。被告：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司，住所地河北省大厂回族自治县县城北新东街（永祥苑小区北门东侧）。统一社会信用代码：91131028590984125A。法定代表人：唐小林，执行董事。被告：大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司，住所地河北省大厂回族自治县北辰街华安丽景**楼****。统一社会信用代码：911310280799578248。法定代表人：唐心笔，执行董事。原告尹建冬与被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司（以下简称海鹏地产公司）、大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司（以下简称海鹏物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹建冬到庭参加诉讼。被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司、大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尹建冬向本院提出诉讼请求：1、判令二被告继续履行原告与二被告于2016年11月3日签订的永祥苑小区地下车位使用协议及永祥苑地下车辆租赁协议（补充协议），向原告一次性支付车位贷款余款198400元；2、判令二被告连带支付原告车位月供款损失12400元（2019年4月份、5月份车位月供款），并支付滞纳金损失384.84元；3、判令二被告支付原告违约金10000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年原告购买被告海鹏地产公司开发的大厂回族自治县商品房两套。2016年11月3日，原告与二被告签订永祥苑小区地下车位使用协议及永祥苑地下车辆租赁协议（补充协议），原告使用被告海鹏地产公司地下车位两个，车位编号为1#、2#，被告海鹏地产公司以原告名义向银行申请车位贷款320000元，并由其使用，贷款期限为5年（60期），每月为一期，月供款为6200元。双方约定车位贷款发放后，被告海鹏地产公司每月转给原告车位月供款6200元，原告再通过个人账户向银行偿还车位月供款；贷款发放后，二被告同意免收原告购买的永祥苑小区A-1-508号及A-1-509号两套商品房契税及车位贷款存续期间的物业服务费。此外，永祥苑地下车辆租赁协议（补充协议）还约定，如因被告海鹏地产公司造成原告车位贷款逾期，第一次逾期，被告海鹏地产公司需向原告支付5000元逾期还贷补偿款，被告应当一次性还清车位剩余贷款，原告继续享有剩余时限车位使用权，被告海鹏物业公司对上述贷款承担连带给付责任。永祥苑小区地下车位使用协议及永祥苑地下车辆租赁协议（补充协议）签订后，原告依约协助被告海鹏地产公司从东亚银行办理了车位贷款事宜，银行发放的贷款直接汇入被告海鹏地产公司账户，被告海鹏地产公司亦按照协议约定每月定期给付原告车位月供款6200元，原告收到月供款后，通过个人账户每月履行向银行偿还贷款的义务。截到2019年3月，被告海鹏地产公司累计偿还银行车位贷款28期，自2019年4月、5月，被告海鹏地产公司未能按照约定给付原告月供款6200元，原告在向二被告催告偿还贷款无果的情况下，自行向银行偿还了自2019年4月和5月的车位月供款共计12400元，并支付逾期还款滞纳金383.84元。原告认为，原告与二被告签订的车辆使用协议及补充协议合法有效，各方均应当按照约定履行义务，二被告无故终止给付原告车位月供款的行为构成违约，应当按照约定支付违约金的合同义务并承担继续履行的违约责任，故为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司、大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原告购买被告海鹏地产公司开发的位于大厂回族自治县两套商品房。2016年11月3日，被告海鹏地产公司作为甲方与原告作为乙方签订永祥苑小区地下车位使用协议两份，协议约定鉴于原告购买永祥苑小区商品房A-1-508号、A-1-509号房屋，被告海鹏地产公司提供原告使用车位两个，编号为1#、2#，车位使用年限自2017年1月1日至2021年12月31日止。同日，被告海鹏地产公司作为甲方与原告作为乙方、被告海鹏物业公司作为丙方（担保方）签订永祥苑地下车位租赁协议（补充协议）两份，补充协议关于乙方补充权益约定“1、乙方就该车位的贷款年限为5年，月供款由甲方代乙方按时支付给银行。2、甲方承诺该车位贷款批贷放款后，乙方免交永祥苑A-1-508号房入住契税费用17617元，、A-1-509号房入住契税费用17450元。3、甲方承诺在车位贷款存续期间，乙方可免费使用该车位。4、甲方承诺在车位贷款存续期间，乙方享受永祥苑A-1-508、A-1-509住房物业费。5、如因甲方原因造成该车位贷款逾期，第一次逾期，甲方需向乙方支付5000元逾期补偿款（两个车位为10000元），甲方还应自行出资，一次性还清该车位贷款，乙方继续享有《租赁协议》约定剩余时限车位使用权。6、车位贷款还清后，车位使用权甲方收回，乙方无条件配合。7、此协议由海鹏物业公司做担保，若甲方不能按期履行还款义务，则由物业公司继续支付月供款给银行直至全部贷款还清为止”。2016年11月9日，原告以永祥苑A-1-508号、A-1-509号商品房对应车位1#、2#向东亚银行申请信用卡车位大额分期贷款业务，申请分期金额为300000元，分期期数为60期，每月还款金额为6200元。后东亚银行发放贷款300000元。被告海鹏地产公司自2017年1月至2019年3月，每月通过其工作人员账户向原告账户转款6200元，共计转款27次。自2019年4月起，被告海鹏地产公司停止向原告账户转款。原告自2017年1月，每月收到被告海鹏地产公司转款6200元后，向东亚银行偿还每期车位贷款6200元，被告海鹏地产公司停止转款后，原告自行向东亚银行偿还了第28期、29期（2019年4月、5月）的车位贷款共计12400元，并支付逾期还款滞纳金383.84元。截至本庭审结束，原告尚欠东亚银行车位贷款31期。上述事实，有原告尹建冬提供的永祥苑小区地下车位使用协议两份、永祥苑地下车位租赁协议（补充协议）两份、东亚中国信用卡电子账单及原告当庭陈述在案为凭。本院认为，原告与被告海鹏地产公司、海鹏物业公司签订的永祥苑小区地下车位使用协议、永祥苑小区地下车位租赁协议补充协议均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按照合同约定履行了申请车位贷款300000元的义务，被告海鹏地产公司应当按照合同约定，在收取银行贷款300000元后，履行每月给付原告还款资金6200元的义务，直至原告还清全部车位贷款。现被告海鹏地产公司于2019年4月停止向原告提供还款资金，违反了协议约定，应当承担一次性给付原告剩余33期车位贷款还款资金的责任，并按照合同约定履行向原告支付补偿款10000元的违约责任。被告海鹏物业公司作为担保人，应对被告海鹏地产公司的给付义务承担连带保证责任。原告主张被告海鹏地产公司给付逾期还款滞纳金383.84元的诉讼请求，不符合永祥苑小区地下车位租赁协议补充协议对被告海鹏地产公司违约责任及违约金的合同约定，本院不予支持。被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司、大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内给付原告尹建冬还款资金204600元。二、被告大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司对上述第一项还款资金承担连带给付责任，被告大厂回族自治县海鹏物业服务有限公司承担给付责任后，有权向被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司追偿。三、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内给付原告尹建冬违约金10000元。四、驳回原告尹建冬其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2310元，由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审判员  马琳二〇一九年九月二十七日书记员  王滨附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在期保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。