辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初767号原告：中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行，住所地锦州市凌河区中央大街二段**。负责人：罗丹，该行行长。委托诉讼代理人：刘宏，中国工商银行股份有限公司锦州分行职员。委托诉讼代理人：金雨，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：曹占平，男，1987年9月28日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区。被告：锦州宏业房地产开发有限责任公司，，住所地锦州市凌河区厚生街东湖国际**法定代表人：蔡继业，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚迎明，辽宁峻达律师事务所律师。委托诉讼代理人：运国英，辽宁峻达律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行与被告曹占平、锦州宏业房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行的委托诉讼代理人刘宏、金雨，被告锦州宏业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人运国英到庭参加诉讼。被告曹占平经公告送达届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令第一被告偿还借款本金95799.16元，偿还截止至2018年4月21日利息3690.71元，合计99489.87元，并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2、请求法院判令原告在上述债权范围内对第一被告提供的抵押物（房屋）享有优先受偿权；3、第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任；4、二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月31日，原告与第一被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：第一被告向原告申请个人购置住房贷款137000元，用于购买锦州市凌河区房屋。贷款期限120个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准（自2013年11月8日起至2023年11月8日止）。贷款利率为人民银行同期同档次基准贷款利率上浮-10%确定（当期执行年利率5.895%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定。如第一被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月8日为还款日。双方约定抵押条款：被告曹占平以其位于锦州市凌河区房屋为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在产权监理处办理了房屋抵押登记。锦州宏业房地产开发有限责任公司为此提供了阶段性连带责任保证，在《个人购房借款/担保合同》第十条中约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但满足“正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。2013年11月8日，原告依约定履行发放贷款义务。原告依合同约定履行放款义务后，第一被告未按约定履行分期还款义务，严重违约。为此，原告依据《个人借款/担保合同》的约定，于2018年5月14日向第一被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求第一被告偿还全部贷款本息，但第一被告至今拒不还款。截止至2018年4月21日，积欠贷款本金95799.16元，利息3690.71元。原告就第一被告所欠贷款本息多次催收，但第一被告至今仍拒不履行偿还全部贷款本息的义务。原告迫于无奈提起诉讼，恳请法院维护原告的合法权益。被告曹占平未作答辩。被告锦州宏业房地产开发有限责任公司辩称，原、被告之间签订的担保合同是在不能办理房屋产权证下办理的，现已可以正式办理房屋产权登记证及正式的抵押手续，保证人免除保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人购房借款凭证、他项权证、贷款历史明细表、宣布贷款提前到期通知书、商品房买卖合同、商品房买卖合同网上备案（存档）表、居民身份证、户口簿、单身声明、无婚姻登记记录证明、个人住房贷款申请表等，本院对上述证据进行了质证和审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月14日，被告曹占平作为买受人与出卖人被告锦州宏业房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买锦州市凌河区，建筑面积62.91平方米房屋。2013年10月31日，原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行与被告曹占平、锦州宏业房地产开发有限责任公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同载明被告曹占平向原告借款137000元，贷款到期日为2023年11月8日，按月还本还息，借款人有合同约定的违约行为时，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告曹占平以购买的房屋做贷款抵押。被告锦州宏业房地产开发有限责任公司保证方式为阶段性连带责任保证，约定正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书的，保证人免除保证责任。2013年11月5日，原、被告办理了他项权利证，载明房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行，房屋所有权人为曹占平，房屋坐落于凌河区北山里宏业枫华7-56号，他项权利种类为预购商品房抵押，债权数额为137000元。原告发放贷款后，被告曹占平自2017年7月15日出现逾期。截止至2018年4月21日，被告曹占平尚欠原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行借款本金95799.16元，利息3690.71元，合计99489.87元。后经原告催要，被告未能还款。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告锦州宏业房地产开发有限责任公司是否应承担保证责任一节，因原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》书的约定，正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证，保证人免除保证责任。现合同约定的免除保证责任的条件已经成就，故被告锦州宏业房地产开发有限责任公司不应承担保证责任。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，对双方当事人具有约束力，双后方应按协议约定履行各自权利和义务。被告曹占平向原告借款违约的事实存在。原、被告之间的借贷关系清楚、明确，被告曹占平应该按约定返还原告借款本金及支付利息。因被告曹占平未按约定返还借款及支付利息，按合同约定系违约行为，故对原告主张返还尚欠的本金及利息的请求予以支持。因被告曹占平在向原告借款时已将购买的锦州市凌河区房屋作了抵押，故按相关法律规定，原告在借款本息范围内对该抵押房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹占平于本判决生效后7日内返还原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行借款本金95799.16元，利息3690.71元，合计99489.87元。并支付自2018年4月22日始至借款本金付清之日止按双方签订的合同约定的利息；二、如被告曹占平未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行有权以被告曹占平抵押的坐落于锦州市凌河区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司锦州古塔支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2287元，由被告曹占平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  董玉敏人民陪审员  禹姣姣人民陪审员  闫 肃二〇一九年九月十六日书 记 员  徐飞虹