北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初2029号原告：北京邦航投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****121108内1。法定代表人：王永翠，总经理。委托诉讼代理人：高红刚，北京邦航投资管理有限公司法务经理。委托诉讼代理人：赵维进，北京邦航投资管理有限公司业务经理。被告：北京相见缘房地产中介有限公司，住，住所地北京市石景山区石景山路**院**楼****/div>法定代表人：纪锡安。原告北京邦航投资管理有限公司（以下简称邦航公司）与被告北京相见缘房地产中介有限公司（以下简称相见缘公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邦航公司的委托诉讼代理人高红刚、赵维进到庭参加诉讼。相见缘公司经本院公告传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。邦航公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2017年11月25日签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》；2.依法判决被告给付原告房屋租金41332元；3.依法判决被告给付原告违约金22666元、服务费2480元；4.依法判决被告给付原告滞纳金按月租金的2.5%/天计算至实际支付之日止；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，原告与被告双方签订《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》，约定由原告替被告向房东一次性支付房租（按照房东要求），被告再按月向原告支付房屋租金及服务费，未按时支付，给付原告一个月房屋租金作为违约金。后，我公司向房东朱宝山支付一年租金72000元，周彤丽55992元，刘志涛72000元，高建国68000元（2017年12月1日-2018年12月14日）。被告现尚欠两个月款项未支付，朱宝山、刘志涛、高建国合同已还本金60000元，服务费3600元，周彤丽合同已还本金46660元，服务费9332元。原告多次找被告要求按协议支付房租和服务费，但被告无理拒绝，故诉至法院。相见缘公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月25日，邦航公司（甲方）与相见缘公司（乙方）签订《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》，约定：乙方为房屋租赁代理机构，有大量意向将房屋进行托管的业主，因乙方快速拓展业务需要大量资金支持，自愿与甲方进行合作，为乙方推荐的业主办理房帅帅收房分期业务。由乙方提出业务申请，甲方独立审核，甲方审核通过后，按照合同约定，及时将房屋租金支付至业主指定账户。甲方根据其向业主付款方式不同，每月向乙方收取对应比例的服务费（季度付为月租金的4%，半年付为月租金的5%，年付为月租金的6%），服务费支付方式与租金支付方式一致。甲方将房屋租金按照合同约定支付至业主指定账户后，乙方应按照合同约定向甲方履行还款义务，乙方推荐的房屋基本信息以及甲方应收取的租金、服务费及支付时间、方式由乙方在每次向甲方推荐相应房屋时签署本协议附件一进行确认。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失，乙方应当继续承担赔偿责任：1、推荐给甲方的房屋所有权人及/或房屋信息为虚假的，或与他人串通编造虚假客户、项目、使用虚假证明文件等；2、不按照约定支付租金及/或支付至甲方指定的账户；3、欠缴各项费用达一个月租金+月服务费的；4、其他违反法律法规规定或本协议约定情形的。乙方有上述约定情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。如乙方未能按时支付租金及服务费，则需向甲方缴纳滞纳金，滞纳金按照乙方应付未付金额的2.5%/天计算。本协议合作期限为5年，自2017年11月25日起至2022年11月24日止。2017年12月11日至2017年12月13日，朱宝山、周彤丽、刘志涛、高建国分别作为甲方（委托人）与相见缘公司（乙方、租赁代理机构）、邦航公司（丙方、资金方）签订《房帅帅房屋代理三方服务合同》，约定：甲方为房屋所有权人，且有房屋托管需求；乙方为房屋租赁代理机构，有意向承租并托管甲方所有房屋；丙方为资金提供方，接受乙方申请且独立审核，同时接受乙方委托，将乙方申请的租金借款以合同约定方式受托支付给甲方。邦航公司与相见缘公司在上述合同中均签有附件一，其中朱宝山合同附件一载明月租金标准6000元，月服务费360元，租期一年（2017年12月15日至2018年12月14日），首次支付日期2017年12月15日，尾次支付日期2018年11月15日，共计12笔；周彤丽合同附件一载明：月租金4666元、月服务费280元，租期一年（2017年12月15日至2018年12月14日），首次支付日期2017年12月15日，尾次支付日期2018年11月15日，共计12笔；刘志涛合同附件一载明月租金标准6000元，月服务费360元，租期一年（2017年12月15日至2018年12月14日），首次支付日期2017年12月15日，尾次支付日期2018年11月15日，共计12笔；高建国合同附件一载明月租金标准6000元，月服务费360元，租期三年（2017年12月15日至2020年12月14日），第一年首次支付日期2017年12月15日，尾次支付日期2018年11月15日，每次支付金额6360元，共计12笔；第二年首次支付日期2018年12月15日，尾次支付日期2019年11月15日，每次支付金额6360元，共计12笔；第三年首次支付日期2019年12月15日，尾次支付日期2020年11月15日，每次支付金额6360元，共计12笔。后，邦航公司分别向朱宝山支付租金72000元，向周彤丽支付租金55992元，向刘志涛支付租金72000元，向高建国支付租金68000元。庭审中，邦航公司认可相见缘公司就上述四份《房帅帅房屋代理三方服务合同》共给付租金226660元，服务费13600元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邦航公司与相见缘公司签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按约定履行。邦航公司要求解除与相见缘公司签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》，符合合同约定，本院予以支持。邦航公司要求相见缘公司就双方与朱宝山、周彤丽、刘志涛、高建国签订的合同给付租金、服务费及违约金，于法有据，本院亦予以支持。就性质来说，滞纳金和违约金均为一方违约时对守约方损失的弥补，现邦航公司已主张违约金，故本院对邦航公司要求相见缘公司给付滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除北京邦航投资管理有限公司与北京相见缘房地产中介有限公司于二〇一七年十一月二十五日签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》；二、北京相见缘房地产中介有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京邦航投资管理有限公司租金41332元、服务费2480元；三、北京相见缘房地产中介有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京邦航投资管理有限公司违约金22666元；四、驳回北京邦航投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，由北京相见缘房地产中介有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京相见缘房地产中介有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 张 倩人民陪审员 刘 静人民陪审员 仉红刚二〇一九年九月四日书 记 员 郭聪聪