辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0681民初3253号原告：王连福，男，1969年2月23日出生，汉族，辽宁宏泰设备制造有限公司经理，现住东港市。委托代理人：任达，辽宁乾朗律师事务所律师。委托代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。被告：孙美柱，男，1954年8月10日出生，汉族，退休工人，现住大连市甘井子区。原告王连福与被告孙美柱债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任达、被告孙美柱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王连福向本院提出诉讼请求：一、被告偿还本金1998138.60元及利息（其中截止到2016年12月29日利息为447890.71元，同时自2016年12月30日按照年利率10.6204%上浮45%的标准计算利息；）；二、确认原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月11日，孙美柱与东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订了借款合同，孙美柱向东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行借款人民币200万元，并提供了抵押担保，签订了抵押担保合同，并依法办理抵押登记。2016年，东港同合村镇银行股份有限公司与原告王连福、被告孙美柱共同签订了《债权转让协议书》，约定东港同合村镇银行股份有限公司将对孙美柱的债权（截止2016年12月29日）共计人民币2446029.31元转让给原告王连福，连同担保权利一并进行转让。债权转让后至今，被告孙美柱一直没有偿还欠款，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等相关法律规定，原告现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告孙美柱辩称：没有异议，原告陈述的属实，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月11日，被告孙美柱与案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订了《最高额抵押合同》，约定自2013年3月11日至2016年3月10日期间内被告孙美柱通过案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行取得贷款，被告孙美柱以其位于东港市镇银行股份有限公司孤山支行提供最高额抵押担保，最高额抵押担保债权金额为170万元，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。并办理抵押登记手续，原告取得了登记编号为“丹房他证孤字第××号”房屋他项权利证。同日，被告孙美柱与案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订了《最高额抵押合同》，约定自2013年3月11日至2016年3月10日期间内被告孙美柱通过案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行取得贷款，被告孙美柱以其位于东港市讲堂胡同108号的土地使用权【土地使用权证号为东港国用（2011）第25099号】向原告提供最高额抵押担保，最高额抵押担保债权金额为30万元，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。并办理抵押登记手续，原告取得了登记编号为“丹东他项（2013）第101051号”土地他项权利证。2014年3月11日，被告孙美柱与案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订了《借款合同》，合同编号东同村银2014年个贷字第02336826024号，约定案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行向被告孙美柱提供借款，借款用途为购装修材料，借款金额为200万元，借款期限自2014年3月11日至2015年3月10日，年利率为10.6204%，还款方式为约定的结息日或还本日从借款人账户主动划收或借款人直接偿还，违约责任为如被告孙美柱到期不偿还本合同项下借款本金及利息，从逾期之日起按借款利率加收45%的罚息。同日，案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行向被告孙美柱支付了借款200万元。2016年12月29日，案外人东港同合村镇银行股份有限公司与原告王连福、被告孙美柱共同签订了《债权转让协议书》，协议约定案外人东港同合村镇银行股份有限公司将依法享有的对被告孙美柱的债权以及从权利转让给原告王连福，债权内容以《东同村银2014年个贷字第02336826024号合同》项下的债权本金及利息为准，截止到2016年12月29日，贷款本息合计为2446029.31元，其中本金为1998138.60元，利息为447890.71元。同时将土地抵押权和房屋抵押权一并转让给原告。债权转让后，被告孙美柱至今未偿还原告借款。本院所确认的上述事实，有原告、被告的陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、收贷收息凭证、催收通知书、《债权转让协议书》、《土地他项权利证》、《房屋他项权利证》、《抵押物清单》等证明材料载卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告孙美柱与案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》和原告王连福与被告孙美柱、案外人东港同合村镇银行股份有限公司签订的《债权转让协议书》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。案外人东港同合村镇银行股份有限公司将依法享有的对被告孙美柱的债权以及从权利转让给原告王连福，原告王连福取得本案债权及从权利，被告孙美柱应按照《债权转让协议书》的约定向原告王连福履行偿还借款义务，逾期给付应按以上合同约定承担违约责任。被告孙美柱陈述通过孙喜全转给原告30万元的利息，但是原告不予认可。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告未提供证据证明转给原告30万元利息，由其承担举证不能法律责任。关于优先受偿权的问题。抵押权是债务人或第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债务人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权是担保物权，属约定担保物权。根据《物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。本案抵押物是由当事人的抵押合意而设定的。被告孙美柱与案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订《最高额抵押合同》范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原、被告和案外人东港同合村镇银行股份有限公司孤山支行签订的债权转让协议已将抵押权转让给原告，故原告对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、案件受理费范围内享有优先受偿权。综上所述，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第二款、第一八十二条之规定，判决如下：一、被告孙美柱于本判决生效后十日内返还原告王连福借款本金1998138.60元、利息447890.71元，并自2016年12月30日起至本判决确定给付之日止以1998138.60元为基数按年利率15.3996%承担利息；二、原告王连福对被告孙美柱提供的抵押房屋和土地【房产证号分别为东孤城字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号为东港国用（2011）第25099号】折价或拍卖、变卖所得价款，在上述款项及其案件受理费范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29660元，由被告承担。此款原告已预交，待执行时由被告一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  邹传君人民陪审员  刘 闯人民陪审员  于 航二〇一九年九月四日书 记 员  岳 倩