贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0302民初7404号原告（反诉被告）：沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司，住所地河北省沧州市献县商林乡岔道村。统一社会信用代码：91130929MA07NC3275。法定代表人：高旭，总经理。委托诉讼代理人：金世宾，公司法律顾问。委托诉讼代理人：江梦玲，公司法律顾问。被告（反诉原告）：北京慧友得装饰工程有限公司，住所地北京市通州区滨河中路****。统一社会信用代码：911101120695552585。法定代表人：郭小红，总经理。委托诉讼代理人：吴杰，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：任博，贵州他山律师事务所律师。原告（反诉被告）沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司（以下简称租赁公司）与被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司（以下简称装饰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告（反诉被告）租赁公司的法定代表人高旭及其委托诉讼代理人金世宾和江梦玲，被告（反诉原告）装饰公司及其委托诉讼代理人吴杰和任博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）租赁公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年9月8日签订的《钢管脚手架专业承包合同》及2018年9月16日签订的《租赁补充合同》；2、判决装饰公司支付工程承包款34,453.40元；3、判决装饰公司支付工期延误租金9,011.59元；4、判决装饰公司支付合同包干价外的租金及费用87,185.67元，并退还钢管10059.1米、扣件8480套、接管350根、钢跳板5块；若不能退还，则按合同约定价款（钢管每吨4,500.00元、每吨为260米，扣件每套6.50元，接管每根10.00元、钢跳板每片25.00元）赔偿232,844.42元，以上材料未退还或未予赔偿前，装饰公司参照租金标准（钢管每米每天0.011元，扣件每套每天0.008元，接管每根每天0.03元，钢跳板每片每天0.018元）每日189.89元赔偿从2019年7月9日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；5、判决装饰公司支付违约金40,000.00元；6、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年9月8日，双方签订了《钢管脚手架专业承包合同》。2018年9月16日，双方签订了《租赁补充合同》，该两份合同约定了新蒲新区中医院工程及新蒲新区妇幼保健院工程的外架承建及租赁材料使用相关事宜。其中新蒲新区中医院工程为包工包料，工期为90天，单价为34.00元/平方米（其中也有少部分工程由被告单独租用材料，超期部分另算租金）。新蒲新区妇幼保健院工程为只是租用材料。合同签订后，我公司组织了人员施工，完成了相应工程量，同时也按装饰公司的要求向其提供了相应的材料供其单独使用。现工程已完工，经核算实际面积为5,425.1平方米，完成产值为184,453.40元。包工包料部分至2019年1月20日工程延误租金9,011.59元。装饰公司单独租用材料至起诉时止，尚欠钢管10,059.10米、扣件8480套、接管350根、钢跳板5块未退还，共产生租金其他费用87,185.67元。现被告仅支付150,000.00元，就算全部冲抵工程款，也还尚欠工程款34,453.40元，其长期拖欠工程款及租金的行为已严重违反了合同约定，给我公司的经营带来严重影响。现诉至法院，望判如所请。结合租赁公司在庭审中对其诉请的解释与说明，本院将其本诉请求梳理为如下四项：1、解除《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议），由装饰公司支付工程承包款34,453.40元、工期外延误租金9,011.59元；2、解除《租赁补充合同》，由装饰公司支付租金42,055.64元（2019年1月20日确认租金36,489.19元＋未退还材料的租金至起诉之日）并退还租赁材料或者赔偿价值；3、解除《建筑器材租赁合同》，由装饰公司支付租金44,975.33元（2019年12月31日确认租金29,664.02元＋未退还材料的租金至起诉之日）并归还租赁材料或者赔偿价值；4、装饰公司支付违约金40,000.00元。被告（反诉原告）装饰公司辩称：1、针对租赁公司的前三项诉讼请求，我公司无异议；2、对于租赁公司的第四项诉讼请求，其所主张的租金与事实不符，不应得到支持；在新蒲妇幼保健院项目，双方并未结算，其主张于法无据。本案中，双方存在的合同关系有三个，在中医院项目中，双方签订了《钢管脚手架专业承包合同》，又签订了《租赁补充合同》，其所主张的第二项诉讼请求及第三项诉讼请求都是针对中医院项目的两份合同，该项目在2019年1月20日，双方已进行结算，该项目的钢管已返还。在新蒲妇幼保健院项目中，双方签订了《建筑器材租赁合同》。该项目完工后，我公司一直要求租赁公司取回所租赁的材料，但其迟迟未取回材料，还给我公司造成许多不必要的损失，现租赁公司要求我公司支付其租金至所有材料退清之日止没有事实及法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，租赁公司因履行取回义务，并对我公司造成的损失承担赔偿责任。3、我公司不存在违约行为，租赁公司主张违约金无法律依据，应依法予以驳回。本案中违约方一直是租赁公司。在中医院项目中，我公司在项目完工后多次要求其进行脚手架的拆除、取回，但其迟迟未按《钢管脚手架承包合同》约定履行对脚手架的拆除及维修义务，我公司迫于无奈只能聘请他人对脚手架进行拆除，送还给租赁公司；在该项目双方结算时，我公司要求对基于租赁公司违约行为给我公司造成的损失在承包费用中予以扣除，但其一直不同意且也未表示要赔偿损失，所以我公司一直未支付其尾款。新蒲妇幼保健院项目中，我公司不存在违约行为，在项目完工后，我公司一直要求租赁公司取回租赁的建筑材料，自然也不存在我公司违约一说。综上，我公司认为租赁公司所主张的部分诉讼请求与事实不符，且无法律依据，恳请依法驳回。被告（反诉原告）装饰公司向本院提起反诉请求：1、判令租赁公司立即取回存放于装饰公司仓库的租赁材料；2、判令租赁公司赔偿装饰公司的损失100,000.00元；3、判令租赁公司承担反诉受理费。事实及理由：2018年9月8日，我公司与租赁公司签订《钢管脚手架承包合同》，该合同约定了新蒲新区中医院工程相关事宜，合同签订后由租赁公司组织员工进行脚手架安装，但其员工在安装过程中多次违章作业，并且该项目安装的脚手架安全质量存在问题，导致我公司被发包方罚款55,000.00元，且该项目完工后我公司多次要求租赁公司来拆除脚手架，但其一直未履行拆除义务，我公司只得自行组织人员拆除脚手架；2018年9月16日，双方签订《钢管脚手架承包合同》，该租赁合同针对新蒲新区妇幼保健院项目，该项目完工后，我公司也一直要求租赁公司进行清点，要求其取回我公司租赁的材料，但其也未履行其义务，反而置之不理，我公司只能自行租赁场地来存放该租赁材料，导致我公司的损失进一步扩大。综上，租赁公司在合同履行过程中，多次违约，给我公司造成严重的经济笋丝，现为维护合法权益，特提起反诉，请求依法支持反诉请求。装饰公司对其反诉赔偿损失100,000.00元说明如下：我方证据证明接近90,000.00元（含人工费用），不能直接证明的那几天的费用有10,000.00元，但该费用是实际发生的，请求酌情支持。原告（反诉被告）租赁公司针对反诉，辩称：装饰公司租用的材料根据双方约定，从我公司发货后，装饰公司使用了，在其不用的情况下，由其进行返还，返还义务在于装饰公司，因此装饰公司反诉要求我公司取回存放在其仓库的材料不应予以支持；关于其提出的损失十万元，没有任何法律依据，因此其反诉请求应当予以全部驳回。经本院审理查明如下事实：2018年9月8日，发包方（甲方）装饰公司与承包方（乙方）租赁公司签订了《钢管脚手架专业承包合同》。该合同载明：“……一、工程概况。1、工程名称：新蒲中医院；2、工程地址：新蒲新区；3、外墙面积约4000平方米；4、结构类型：框架剪力墙；5、总包单位：（空白）。二、工程承包形式（包工包料）。本工程包干价发包内容含外装饰脚手架的搭设、钢管、扣件的供应、装卸、运输、材料的堆码、钢管的调直、扣件的修理清洗退场。三、合同工程。合同工期天数为90天，具体开工日期以乙方材料进场的时间为准至工程完工脚手架拆完之日止，计算工期天数。四、合同价款。本分包工程暂定人民币136,000.00元（大写：壹拾叁万陆仟），全部工程造价按下列约定计算。1、结算依据：……。2、结算单价：按外墙搭设面积核定价格为34.00元/平方米（建筑外墙总面积暂定4000平方米），……5、甲方应提供乙方工作人员住宿房间及堆放物料所用场地。五、付款方式。1、本工程叁万元预付款。2、……。3、如甲方不能如期支付工程款，甲方应支付乙方按日计算3‰的违约金；4、脚手架搭设完毕，甲方需支付乙方完成工程量80%的工程款，剩余20%工程款外装饰脚手架拆除完毕、材料清理退场后15日付清。六、施工安全与文明施工。……现场有因甲方、总包、业主方及监理方要求乙方对现场安全文明施工进行整改的，乙方无条件执行，因乙方为执行到位、拒绝执行造成的损失，由乙方承担……。十、材料赔偿：钢管4,500.00元/吨，扣件6.50元/套。十一、协议生效与终止。1、本合同如遇超期，产生的额外租赁费用由甲方承担，租费结算一现场材料剩余数量为准，费用如下：钢管0.011/米/天，扣件0.008元/套/天。在合同履行完毕，各项款项结算完毕后，本协议自动终止。2、本合同各种未尽事宜由双方协商解决并附加补充协议。”附加协议载明：“……4、甲方任何管理员在施工工程中的违章作业的或验收时提出的整改意见，乙方必须照章执行，对于不服从管理的或不整改的或整改后仍达不到质量要求的甲方有权对乙方作出500（元）-1000（元）的处罚”。2018年11月21日，装饰公司对租赁公司所承包的遵义市中医院（新蒲新区）建设项目进行了结算，共计工程量是5425.1平方米；双方在《钢管脚手架专业承包合同》之外，产生延期租赁费用9,011.59元，并于2019年1月20日多还钢管2511.2米。2018年9月16日，出租方（甲方）租赁公司与承租方（乙方）装饰公司签订《租赁补充合同》，载明：“……（一）乙方承建新蒲新区中医院项目，租用额外材料钢笆网，钢笆网每天租金0.8元/张/天（不含税），无其他费用。（二）租用时间自2018年9月19日起至材料退清之日止（所租材料时间不足60天，按60天计算，超出60天按实际天数计算租金），租用时间从材料出库之日起按天数计算租金，租金时间、数量和结算以甲方出库清单据为准。（三）乙方负责租赁材料的保管，如材料丢失、损坏，应按照合同材料赔偿价格进行赔偿，赔偿价格钢笆网25.00元/张。（四）……”。2018年12月31日租金费用结算表显示累计欠款29,602.80元；2019年1月20日的租金费用计算单中载明2019年1月1日至2019年1月20日的租金为6,886.39元；并显示装饰公司未退还的材料有如下：钢管3772.8米、扣件2270个、钢跳板5块。出租方（甲方）与承租方（乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，该合同载明：“……（二）由甲方体用出租材料（钢管、扣件）给乙方使用。……（三）租用时间自2018年10月10日起至材料退清之日止（所租用材料时间不足90天，按90天计算，超出90天按实际天数计算租金），租用时间从材料出库之日其按实际天数计算租金，租金时间、数量和结算一甲方出库清单据为准。……（五）乙方负责租赁材料的保管，如材料丢失、损坏，应按照合同材料赔偿价格进行赔偿（见附表）。……（七）乙方退还材料需提前三天通知甲方，材料退还徐退还甲方仓库。最后一次材料退还后，应于结算租金、维护费、装车堆码费及赔偿金等费用。如乙方未按本条款规定付款，除按日加收3%的违约金外，租赁材料的租金一直要计算到付清所有款项之日为止。（八）租赁物资交接地点为甲方租赁仓库，……，双方签字生效。所有材料的往返运费及上下车费打包费由乙方承担，单程运费600.00元/车，上车劳务费20.00元/吨，堆码劳务费为20.00元/吨，打包费20.00元/吨。……（十一）本合同签订之日起盖章生效，到乙方按期退还全部租赁材料，付清租金及其他费用，办完财务手续后失效。本合同一式贰份。……。钢管租赁费用为0.011元/米/天，维修费0.10元/米，赔偿费4,500.00元/吨；扣件租赁费用为0.008元/套/天，维修费0.20元/套，赔偿费6.50元/套。”2018年12月31日租金费用结算表显示累计欠款15,311.31元，并显示装饰公司未退还的租赁材料如下：钢管8797.5米、扣件6210个、接管350根。另查明：针对《建筑器材租赁合同》中所涉及的租赁材料退还与否，租赁公司于2019年5月28日向装饰公司的沈济美微信询问，沈济美称要问张总；2018年9月19日、2018月20日、2019年9月30日，装饰公司工作人员与租赁公司法定代表人高旭微信聊天涉及到有租赁公司员工违反安全规范操作等问题。再查明：装饰公司系于2019年8月2日签收本院邮寄送达的民事诉状等法律文书。诉讼中，装饰公司对租赁公司的诉讼请求2、3予以认诺；租赁公司对装饰公司已支付款项155,000.00元予以认可。上述事实，有当事人的陈述，《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）、结算单、租金费用结算表、租金费用计算单，《租赁补充合同》、租金费用计算单、租金费用计算表，《建筑器材租赁合同》、租金费用计算单，微信聊天记录等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：租赁公司和装饰公司在本案中存在《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）、《租赁补充合同》、《建筑器材租赁合同》，上述三个合同均是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。尽管上述合同均属于租赁合同的范畴，但毕竟具体的内容、发生的时间段也各有不同并基于沧州装饰公司在本诉的第一个诉讼请求分别解除上述合同，故应分别论述为妥。1、由《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）内容可知，该合同本身是以建筑面积计价，故双方于2018年11月21日对遵义市中医院（新蒲新区）建设项目结算之日，该合同就随之转为不定期限的租赁合同，并于2019年1月20日对工期外使用租赁材料的租金进行了结算，故双方的该《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）已于2019年1月20日终止，故本院对租赁公司要求解除《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）的诉求不予支持。由于装饰公司对工程承包尾款34,453.40元（已扣除支付的150,000.00元）、工期外延误租金9,011.59元不持异议，本院予以确认。故本院对租赁公司要求装饰公司支付工程承包尾款34,453.40元、工期外延误租金9,011.59元的诉讼请求，予以支持。2、虽然双方签订的是《租赁补充合同》，但实质上其并不附属于所谓的《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议），而是一个单独的租赁合同。虽然该《租赁补充合同》从表面上看是约定了租赁期限（60天），但该约定后还有“超出60天按实际天数计算租金”，故双方《租赁补充合同》的期限是不明确的，双方均可随时解除该《租赁补充合同》。在本诉中，租赁公司要求解除《租赁补充合同》，于法有据，本院予以支持。由于装饰公司系于2019年8月2日收到本院邮寄送达的民事诉状等，故该《租赁补充合同》解除的时间应系2019年8月2日。由于《租赁补充合同》已然解除，装饰公司应向租赁支付租金并返还租赁物资（或租赁物资的赔偿费用）。虽然《租赁补充合同》并未对租赁材料的返还予以明确约定，但该《租赁补充合同》中载明“租用时间自2018年9月19日起至材料退清之日止”并参照双方《建筑器材租赁合同》内容可知，租赁材料的返还义务主体是装饰公司，而非租赁公司。装饰公司从2019年1月20日退还租赁物资后，就未再退还，故装饰公司于2019年1月21日起未还租赁公司钢管3772.8米、扣件2270个、钢跳板5块；租赁公司要求将同日结算的《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）中多退的钢管2511.2米予以一并处理，本院予以准许，故装饰公司从2019年1月21日起至合同解除之日止，未退还租赁公司的租赁物资为：钢管1,261.60米、扣件2270个、钢跳板5块，装饰公司应于退还或者赔偿。在该《租赁补充合同》的履行中，双方对尚欠的租金截止于2019年1月20日的租金予以了结算，对该尚欠租金36,489.19元予以确认，对于2019年1月21日起至2019年8月2日期间的天数为224天（未包括2019年8月2日），未还的租赁物资的租金核准为7,378.02元。故在《租赁补充合同》解除后，装饰公司应支付租赁公司租金43,867.20元，并退还钢管1261.60米、扣件2270个、钢跳板5块，如不能退还，则应予以赔偿。3、在双方签订的《建筑器材租赁合同》中，从表面上看是约定了租赁期限（90天），但该约定后还有“超出90天按实际天数计算租金”，故双方《建筑器材租赁合同》的期限是不明确的，双方均可随时解除该《建筑器材租赁合同》。在本诉中，租赁公司要求解除《建筑器材租赁合同》，于法有据，本院予以支持。由于装饰公司系于2019年8月2日收到本院邮寄送达的民事诉状等，故该《建筑器材租赁合同》解除的时间应系2019年8月2日。由于《建筑器材租赁合同》已然解除，装饰公司应向租赁支付租金并返还租赁物资（或租赁物资的赔偿费用）。双方《建筑器材租赁合同》内容“乙方（装饰公司）退还材料需提前三天通知甲方（租赁公司），材料退还需退还甲方（租赁公司）仓库”可知，租赁材料的返还义务主体是装饰公司，而非租赁公司。装饰公司从2018年12月31日退还租赁物资后，就未再退还，故装饰公司于2018年12月31日起未还租赁公司钢管8797.5米、扣件6210个、接管350根。装饰公司应退还或者赔偿。在该《建筑器材租赁合同》的履行中，双方对尚欠的租金截止于2018年12月31日的租金予以了结算，对该尚欠租金15,311.31元予以确认，对于2019年1月1日起至2019年8月2日期间的天数为244天（未包括2019年8月2日），未还的租赁物资的租金核准为38,296.41元。故在《建筑器材租赁合同》解除后，装饰公司应支付租赁公司租金53,607.72元，并退还钢管8797.5米、扣件6210个、接管350根，如不能退还，则应予以赔偿。4、由于在《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）中履行中，租赁公司工人存在不规范等行为，以及《租赁补充合同》、《建筑器材租赁合同》等中均未约定违约金，故综合而言，本院对租赁公司要求装饰公司支付违约金40,000.00元的诉求不予支持。由于《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）中的租赁物资已于2019年1月20日退清，故装饰公司反诉的第一项请求中并不涉及该《钢管脚手架专业承包合同》。由上述论述可知，《租赁补充合同》和《建筑器材租赁合同》中的租赁物资的归还义务主体是装饰公司，而非租赁公司，且装饰公司应将上述两份合同中所涉及的未退还的租赁物资予以退还至租赁公司仓库，故本院对装饰公司反诉租赁公司取回租赁材料的反诉请求不予支持。装饰公司针对其反诉中主张的损失100,000.00元问题，其所举示的证据微信聊天记录能够证明租赁公司在履行《钢管脚手架专业承包合同》（含附加协议）中存在不规范的情形之外，其余的证据均不能证明损失问题与租赁公司有关（诸如延误工期等）。装饰公司称其因租赁公司员工违反安全规范而被罚款5,000.00元，提供的证据并不充足，但鉴于租赁公司员工违反安全规范操作的情形确实存在，参照附加协议中的罚款约定（违约责任），本院酌定租赁公司承担1,500.00元的经济责任。综上所述，租赁公司要求解除《租赁补充合同》和《建筑器材租赁合同》的诉求，本院予以支持；装饰公司共计应支付租赁公司租金140,939.91元（已扣除150,000.00元），余下的5,000.00元也应予以抵扣，并应扣除租赁公司应承担的经济责任1,500.00元，故装饰公司还应支付租赁公司承包费、租金等合计134,439.91元；装饰公司应归还租赁公司租赁材料：钢管10059.1米、扣件8480个、接管350根、钢跳板5块，如不能退还，则应予以赔偿（赔偿标准：钢管每吨4,500.00元、每吨260米，扣件每套6.50元、接管每根10.00元、钢跳板每块25.00元）。为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司与被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司签订的《租赁补充合同》和《建筑器材租赁合同》；二、被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告（反诉被告）沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司承包费、租金等合计134,439.91元；三、被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五内退还原告（反诉被告）沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司租赁材料：钢管10059.1米、扣件8480套、接管350根、钢跳板5块，如不能退还，则应予以赔偿（赔偿标准：钢管每吨4,500.00元、每吨260米，扣件每套6.50元、接管每根10.00元、钢跳板每块25.00元）；四、驳回原告（反诉被告）沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司的其余本诉请求；五、驳回被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的本诉案件受理费3,675.00元，由原告（反诉被告）沧州益庆盛建筑设备租赁有限公司负担1,875.00元，被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司负担1,800.00元；已减半收取的反诉案件受理费1,150.00元，由被告（反诉原告）北京慧友得装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  游红二〇一九年九月三十日法官助理张兴成书记员田静