贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初700号 原告：万诗剑，男，1982年10月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：杨涛，贵州听盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许景涛，贵州听盈律师事务所律师。 被告：贵阳市云岩区升鹏健身竞技科技馆，住所地贵州省贵阳市云岩区公园路**都市花园****。 经营者：沈云龙。 被告：沈云龙，男，1988年9月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 原告万诗剑与被告贵阳市云岩区升鹏健身竞技科技馆（以下简称升鹏健身馆）、沈云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告万诗剑及其委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼，被告升鹏健身馆、沈云龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万诗剑向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告三方于2019年6月10日签订的《房屋租赁合同》，被告交付房屋腾空给原告；2.二被告向原告连带支付租金10000元（按照每天1000元计算，暂从2019年7月10日算至2019年7月19日，共计10天房租，终算至被告实际交付房屋给原告之日止）；3.二被告向原告连带支付原告原装修损失费用120000元；4.二被告连带支付原告合同违约金30000元；5.本案案件受理费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2019年6月10日，原被告签订《房屋租赁合同》约定，租用房屋修建坦克搏击俱乐部的游泳馆，租期为三年（2019年6月10日起至2020年6月10日止），月租金为30000元，租金按照交三押一支付，免租期一个月。被告沈云龙是升鹏健身馆的法定代表人，也是该合同的担保人。合同签订后，被告安排人员对原房屋进行拆除工作，但未按合同约定支付租金，经原告多次催收未果，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令如诉所请。 被告沈云龙、升鹏健身馆未作答辩。 经审理查明，贵州省贵阳市云岩区和平路黔达花园A、B栋负一层2号房屋（房屋建筑面积1850.69㎡，不动产权证号为（2018）云岩区不动产权第0053699号）的所有权人为杨丽萍，其授权本案原告万诗剑对涉案房屋进行管理及收益，具体权限为：拥有占有、使用、收益的权利（即有权对外出租、收取租金、处理房屋的相关纠纷等）。 2019年5月25日，原告万诗剑（甲方）与被告升鹏健身馆（乙方）、被告沈云龙（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于贵阳市云岩区和平路黔达花园A、B栋负一层2号房屋的一部分租给乙方使用，租赁期限为三年，自2019年6月10日至2022年6月10日，甲方应于2019年6月1日将房屋按约定条件交付给乙方。第一、二年租金为30000元/月，签约当日乙方应向甲方支付约定的房租和押金，乙方需按季度提前3日向甲方支付下次房租。乙方应向甲方支付30000元诚意金，诚意金当房屋租金足额交付后可以转为押金，租赁期满或合同解除后，该押金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数退还乙方。合同签订后30日内为免租期，该免租期为乙方的装修期。合同第五条第二款约定：房屋现存的装修费用共计30万元，折价后共计12万元……如果乙方在合同租赁期内不再继续经营，提前解除合同的，乙方将承担该装修的全部损失。第六条约定：（一）丙方应当对乙方订立房屋租赁合同提供担保责任；（二）本合同签订时，丙方应对乙方所承担的违约责任清楚的认识，并承担连带担保责任。第十条第三款约定：租赁期内，如乙方违约，所造成的损失及违约金丙方作为担保人承担连带担保责任。合同还约定，若乙方迟延支付租金达5日的，视为乙方违约并承担违约责任，甲方有权要求乙方支付一个月房租作为违约金并解除合同，乙方逾期不腾空交还房屋的，甲方有权随时更换门锁，强行收回房屋。 合同签订后，被告通过微信转账方式向原告支付20000元，并将房屋原装修进行拆除后未进行装修。 2019年7月19日，原告依据合同约定将案涉房屋收回。 上述事实，有原告当庭陈述笔录、询问笔录、《房屋租赁合同》、《不动产权证》、《房屋管理收益委托授权书》、微信转账截图、房屋现场照片、身份信息等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈云龙、升鹏健身馆经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。 原告万诗剑与被告升鹏健身馆、沈云龙签订的《房屋租赁合同》系合同当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告升鹏健身馆未按合同约定支付租金的行为，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对原告关于解除双方于2019年5月25日签订的《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。 因案涉房屋原告自认于2019年7月19日根据合同约定收回，故对原告主张返还案涉房屋的诉请，本院不予支持。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限从2019年6月10日至2022年6月10日，合同签订后三十日为免租期，故被告向原告支付自2019年7月10日至原告诉请的2019年7月19日共计10天的租金为：30000元/月÷30天×10天＝10000元。合同解除前被告应向原告支付的为租金，合同解除后案涉房屋未返还前，被告应向原告支付的为房屋占有使用费，因原告已于2019年7月19日收回案涉房屋，对原告主张被告支付2019年7月20日以后的房屋占有使用费，本院不予支持。 关于原告主张被告支付装修损失费用120000元的诉请，根据《房屋租赁合同》第五条“房屋现存的装修费用共计30万元，折价后共计12万元……如果乙方在合同租赁期内不再继续经营，提前解除合同的，乙方将承担该装修的全部损失”之约定，被告升鹏健身馆未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，导致合同解除，且被告将案涉房屋原装修进行拆除后未予恢复，也未进行装修，原告该项诉请符合合同约定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付合同违约金30000元的诉请，根据《房屋租赁合同》第十条约定：“（二）租赁期内，如乙方违约，乙方按壹个月房屋租金作为违约金支付给甲方，剩余租期内的租金和押金在签署解除合同协议且扣除所欠设施费用及赔偿甲方后退还乙方。”因被告的违约行为导致合同解除，该项诉请符合合同约定，本院予以支持。但被告支付的20000元应当予以抵扣。 关于原告主张被告沈云龙承担连带责任的诉请，根据《房屋租赁合同》第六条“（一）丙方应当对乙方订立房屋租赁合同提供担保责任；（二）本合同签订时，丙方应对乙方所承担的违约责任清楚的认识，并承担连带担保责任”以及第十条第三款“租赁期内，如乙方违约，所造成的损失及违约金丙方作为担保人承担连带担保责任”之约定，被告沈云龙应当对上述租金、装修损失、违约金的支付承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告万诗剑与被告贵阳市云岩区升鹏健身竞技科技馆、被告沈云龙于2019年5月25日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告贵阳市云岩区升鹏健身竞技科技馆、沈云龙于本判决生效之日起十日内向原告万诗剑连带支付2019年7月10日至2019年7月19日的租金10000元； 三、被告贵阳市云岩区升鹏健身竞技科技馆、沈云龙于本判决生效之日起十日内向原告万诗剑连带支付装修损失费用120000元； 四、被告贵阳市云岩区升鹏健身竞技科技馆、沈云龙于本判决生效之日起十日内向原告万诗剑连带支付违约金10000元； 五、驳回原告万诗剑其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1750元，保全费1320元，原告万诗剑负担384元，被告沈云龙负担2686元（案件受理费原告已预付，被告在履行本判决时直接向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员 余民燻 二〇一九年九月十二日 法官助理 卢立瑗 书 记 员 吕 羚