重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4813号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。住所地重庆市大渡口区钢花路**，统一社会信用代码91500104202997873Ｌ。 负责人：冯靖，中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行行长。 委托代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：武晨曦，重庆索通律师事务所实习律师，一般代理。 被告：刘景塬，男，1981年8月30日生，汉族，重庆市綦江区人，住重庆市巴**。 被告：梅蕊，女，1987年12月4日生，汉族，重庆市綦江区人，住重庆市綦江区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行诉被告刘景塬、梅蕊融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法由审判员陈武适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的委托代理人周玉到庭参加了诉讼，被告刘景塬、梅蕊经传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行基于与被告刘景塬签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520110040531）起诉，请求判令：1．被告刘景塬、梅蕊清偿截至2019年7月17日止所欠原告的贷款本金250,573.62元，利息2,384.26元，罚息20.88元，复利12.08元；2．被告刘景塬、梅蕊立即支付自2019年7月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金250,573.62元为基数，复利以被告未偿还的应付利息及罚息2,405.14元为基数，均在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%再上浮50%计算）；3．被告刘景塬、梅蕊支付本案律师费10,120元、诉讼费以及实现债权的其他费用；4．判决原告对被告刘景塬、梅蕊名下的位于重庆市大渡口区的房屋享有抵押权，在被告刘景塬、梅蕊不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2011年原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告刘景塬签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520110040531），约定原告向被告刘景塬发放借款340,000元用于购买房产，双方约定贷款利率为浮动利率；被告未约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权要求被告支付违约金、律师费及实现债权的其他费用。2010年12月2日，被告梅蕊出具《共同还款责任确认书》对上述债务承担共同还款责任，随后，原告与被告刘景塬、梅蕊签订《预购商品房抵押合同》约定被告刘景塬、梅蕊以登记其名下的位于重庆市大渡口区的房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押权预告登记。2011年10月20日，原告按约定向被告刘景塬发放贷款340,000元，但被告刘景塬此后却未严格履行还款义务。截至2019年7月17日，被告刘景塬拖欠本息6,226.01元。原告认为，被告刘景塬逾期偿还原告贷款本息的行为已构成严重违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告梅蕊出具《共同还款责任确认书》对上述债务承担共同还款责任。同时，原告对被告位于重庆市大渡口区的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。故依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》的有关规定向法院提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。 被告刘景塬、梅蕊未到庭发表答辩意见。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行依法提交了提供了以下证据证明其诉讼主张成立： 证据一、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《房屋产权证》、《共同还款责任确认书》、个人借款凭证，证明原告与被告刘景塬签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告刘景塬提供340,000元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告未约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息，并且有权要求被告支付违约金、律师费及实现债权的其他费用。被告梅蕊全对上述债务承担共同还款责任。被告刘景塬、梅蕊以登记其名下的位于重庆市大渡口区的房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押权预告登记。2011年10月20日，原告按约定向被告刘景塬发放贷款340,000元。 证据二、贷款合约信息查询表，证明截至2019年7月17日，被告刘景塬拖欠本息6,226.01元。 证据三、《关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部贷款本息的函》、邮寄回执，证明被告刘景塬未严格履行借款合同的约定，逾期未还款，根据双方借款合同的约定，原告向被告刘景塬发函，宣布贷款立即到期并要求一次性结清贷款本息，函件以挂号信方式发出。 证据四、《委托代理协议》、律师代理费发票和回执，证明因被告刘景塬拖欠贷款，原告委托重庆索通律师事务所代理对上述债务进行催收，由此产生律师费，根据借款合同的约定，该费用应由被告刘景塬承担。 上述证据本院经庭审审查质证后均予以认定且在卷为凭。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2011年1月10日原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告刘景塬签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：55020520110040531），合同主要约定：1．原告向被告刘景塬发放借款340,000元用于购买房产；2．借款期限为240个月，自2011年1月10日至2031年1月9日止；3．贷款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准执行浮动利率，复利以被告未偿还的应付利息及罚息，均按合同约定的借款发放日中国人民银行贷款基准利率的基础上下浮15%再上浮50%计收；4．还款方法为等额本息还款法；5．争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼；6.2010年12月2日被告梅蕊出具《共同还款责任确认书》，自愿对被告刘景塬的此笔债务承担连带还款责任。7．被告刘景塬、梅蕊将其名下的位于重庆市大渡口区的房屋为该笔贷款提供抵押担保；8．借款方未按合同约定归还任一期贷款本息的情形时，贷款方有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款方立即归还贷款本息及相关费用等内容。 合同签订后，原告于2011年10月20日如约向被告刘景塬发放贷款340,000元，确定贷款执行利率为5.9925%，逾期利率为8.98875%。被告刘景塬未继续按约履行按期足额偿还借款义务后，经原告多次催收，被告仍不履行。截至2019年7月17日止，被告刘景塬欠原告的贷款本金250,573.62元，利息2,384.26元，罚息20.88元，复利12.08元。原告为主张债权支付律师费用2,530元。 本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告刘景塬签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行按约发放贷款后，被告刘景塬应当按照合同的约定按时足额偿还借款本息，被告刘景塬未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告刘景塬立即偿还原告未受偿的借款本金并按约定支付罚息和复利的主张，于法有据，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，被告刘景塬、梅蕊将其名下的位于重庆市大渡口区的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告梅蕊出具《共同还款责任确认书》，对被告刘景塬的债务承担共同还款责任，故原告要求被告梅蕊承担连带清偿责任的主张本院予以支持。对原告主张的律师费以实际支付的为准。被告刘景塬、梅蕊经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘景塬、梅蕊于本判决生效之日起十日内偿还截至 2019年7月17日止尚欠原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本金250,573.62元，利息2,384.26元，罚息20.88元，复利12.08元； 被告刘景塬、梅蕊于本判决生效之日起十日内偿还原告 中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2019年7月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠借款本金250,573.62元为基数，复利以被告未偿还的应付利息及罚息2,405.14元为基数，均在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%再上浮50%计算）； 三、被告刘景塬、梅蕊于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2,530元； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对被告刘景塬、梅蕊名下的位于重庆市大渡口区的房屋享有抵押权，在被告刘景塬、梅蕊不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,624元，由被告刘景塬、梅蕊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 陈 武 二〇一九年九月十九日 书记员 孔亚蓉