陕西省华阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0582民初659号 原告：华阴市鑫福房地产开发有限公司，住所地：陕西省华阴市。 法定代表人：王佐军职务：董事长 委托诉讼代理人：秦钟，男，1968年2月15日出生，汉族，住山西省临汾市，系公司经理。 被告:张政锋，男，1975年12月21日出生，汉族，住华阴市。 被告：刘巧红，女，1980年4月22日出生，汉族，住华阴市。 第三人：中国建设银行股份有限公司华阴市支行，住所地华阴市。 负责人：李勇职务行长 原告华阴市鑫福房地产开发有限公司与被告张政锋、刘巧红、第三人中国建设银行股份有限公司华阴市支行追偿权纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华阴市鑫福房地产开发有限公司委托诉讼代理人秦钟到庭参加诉讼。被告张政锋、刘巧红、第三人中国建设银行股份有限公司华阴市支行经传票传唤未到庭。本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告华阴市鑫福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告共同偿还原告为其承担担保责任支付的241443.91元；2、请求人民法院判令二被告承担从2015年5月起至2019年5月同期贷款利息45874元；3、由被告承担本案所有的诉讼费用。 事实和理由：被告张政锋于2012年6月20日与原告签订《商品房买卖合同》约定购买万象街区XX幢XX号商品房一套，同年9月5日，被告张政锋、刘巧红与中国建设银行股份有限公司华阴市支行，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款25万元。原告于2012年4月1日与建设银行签订《个人住房借款保证质押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定因购置万象街区XX幢、XX幢住房而与建设银行发生借贷关系的债务人提供担保，保证方式为连带保证责任，并如约在建设银行开设保证金账户，存入保证金。 2015年5月28日，建设银行因被告张政锋、刘巧红未能如约履行借款合同的还款义务，按照其与原告的约定，直接从原告保证金账户中扣划241443.91元借款本息。 原告认为，原告承担了连带保证责任并向建设银行清偿了借款本息，第三人建设银行所扣转的241443.91元借款本息应由被告承担。根据我国《担保法》及有关法律规定，原告支付的款项及利息向被告张政锋、刘巧红追偿，现据法律规定诉至人民法院，恳请人民法院判如所请。 被告张政锋、刘巧红未答辩。 第三人中国建设银行股份有限公司华阴市支行辩称：答辩人作为本案的第三人，不是涉案《商品房买卖合同》的当事人，并且与被答辩人的诉讼请求无关，不承担任何的民事责任。我行2012年9月5日与借款人张政锋、刘巧红《个人住房借款合同》，诉状中被告为张政峰，二者姓名不一致。 2012年9月5日，答辩人中国建设银行股份有限公司华阴市支行与借款人张政锋、刘巧红签订编号为6号《个人住房借款合同》一份，约定借款人张政锋、刘巧红向原告借款25万元，用于购买被答辩人华阴市鑫福房地产开发有限公司开发位于华阴市宝莲西街万象街区XX室房屋，借款期限为20年，2012年9月5日-2032年9月5日，贷款利率为月利率，并约定借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％;还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1871.30元;并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同约定:借款人以所购房产做抵押，开发商华阴市鑫福房地产开发有限公司提供阶段性保证。被答辩人华阴市鑫福房地产开发有限公司与答辩人中国建设银行股份有限公司华阴市支行签订有《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款最高额保证合同》，为借款人张政锋、刘巧红上述借款提供连带责任保证担保。《个人住房借款合同》签订后，答辩人中国建设银行股份有限公司华阴市支行于2012年12月20日向借款人张政锋、刘巧红发放贷款25万元，借款人张政锋、刘巧红仅按合同约定偿还部分借款本息，已构成违约，答辩人中国建设银行股份有限公司华阴市支行依据《个人住房借款合同》的约定，解除与借款人张政锋、刘巧红签订的《个人住房借款合同》，答辩人中国建设银行股份有限公司华阴市支行依据与被答辩人《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房借款最高额保证合同》要求华阴市鑫福房地产开发有限公司承担借款人张政锋、刘巧红欠款债务承担连带清偿责任，2015年5月28日从被答辩人华阴市鑫福房地产开发有限公司设立的保证金专户中扣除保证金241443.91元。被答辩人华阴市鑫福房地产开发有限公司承担了张政锋、刘巧红欠款债务承担连带清偿责任，其有权利向借款人张政锋、刘巧红追偿。现被答辩人起诉借款人张政锋、刘巧红要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，根据合同相对性原则，答辩人不是涉案《商品房买卖合同》的当事人，并且被答辩人的其他几项诉讼请求均不涉及答辩人的利益，答辩人不承担任何民事责任。以上答辩意见，请人民法院审理案件时予以采纳。 原告华阴市鑫福房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内提交的证据有： （1）《商品房买卖合同》一份、证明：2012年6月20日，原告与被告张政锋签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买万象街区XX幢XX房屋，证明目的：剩余的25万元购房款办理银行按揭； （2）《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一张，证明2012年4月1日，原告与第三人签订二份合同，约定为购买原告万象街区XX号XX号楼XX房人向第三人借款提供担保，证明目的：原告为7号楼8的购房人提供担保； （3）《个人住房（商业用房）借款合同》，证明2012年9月5日，被告张政锋、刘巧红作为借款人，原告作为担保人，为购买万象街区XX幢XX房屋，向第三人借款25万元。证明目的：原告为被告借款承担连带担保责任，原告向第三人还款后，依法向被告追偿； （4）保证金扣划通知、中国建设银行个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证。证明：因借款人张政锋、刘巧红连续3个月以上未还款，第三人从原告保证金账户扣划被告借款本金236470.56、利息4880.75元、违约金92.6元，合计241443.91元，证明目的：被告应依法向原告偿还，并承担利息。 本院对证据的认定意见为：原告的证据，根据证据的合法性、真实性、关联性原则。对原告证据效力予以确认，具有证明力。 根据本院对证据效力的认定意见，结合原告陈述查明案件事实如下： 2012年9月5日，中国建设银行股份有限公司华阴市支行与借款人张政锋、刘巧红签订编号为号《个人住房借款合同》一份，约定借款人张政锋、刘巧红向第三人借款25万元，用于购买原告华阴市鑫福房地产开发有限公司开发位于华阴市宝莲西街万象街区XX室房屋，借款期限为20年，2012年9月5日-2032年9月5日，贷款利率为月利率，并约定借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％;还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1871.30元。并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同约定:借款人以所购房产做抵押，开发商华阴市鑫福房地产开发有限公司提供阶段性保证。因借款人张政锋、刘巧红未按合同约定日期偿还的贷款，截止2015年5月28日中国建设银行从华阴市鑫福房地产开发有限公司设立的保证金专户中扣除保证金241443.91元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司华阴市支行与张政锋、刘巧红、华阴市鑫福房地产开发有限公司签订的《个人住房借款保证金质押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方在平等自愿的基础上的真实意思表示，系有效合同，具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。因张政锋、刘巧红未按照合同约定期限偿还借款本息，保证人华阴市鑫福房地产开发有限公司用保证金代为偿还241443.91元，有权向债务人张政锋、刘巧红追偿。综上所述，华阴市鑫福房地产开发有限公司要求支付代偿保证金241443.91元及2015年5月至今银行同期贷款利息低于资金占用费的法律规定属对权利的处分，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 张政锋、刘巧红于本判决生效之日20日内偿还华阴市鑫福房地产开发有限公司为其代付的银行逾期贷款本息287317.91元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5610元，由张政锋、刘巧红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审 判 长  郭宏宁 人民陪审员  周应战 人民陪审员  万西凤 二〇一九年九月十二日 书 记 员  ­王琼