河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初2664号原告：中原银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市建安大道东段。负责人：马立，任该行行长。委托诉讼代理人：位峰，男，汉，1978年1月14日生，住许昌市魏都区，系该行员工。委托诉讼代理人：杜培丽，河南天时达律师事务所律师。被告：常付山，男，汉族，1965年10月2日生，住鄢陵县。被告：袁瑞红，女，汉族，1963年7月10日生，住鄢陵县，系被告常付山妻子。被告：梁跃东，男，汉族，1963年5月29日生，住郑州市金水区。被告：牛晓峰，女，汉族，1965年6月8日生，住郑州市金水区。被告：梁会玲，女，汉族，1966年7月14日生，住鄢陵县新区。被告：张喜梅，女，汉族，1934年12月13日生，住鄢陵县。被告：鄢陵凯城置业有限公司。住所地：鄢陵县新区花都大道229号。法定代表人：梁会玲。被告：鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司。住所地：鄢陵县新区花都大道229号。法定代表人：牛晓峰。被告：鄢陵百顺商贸有限公司。住所地：鄢陵县城区311国道西铁路南侧。法定代表人：常付山。原告中原银行股份有限公司许昌分行诉被告常付山、袁瑞红、梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵百顺商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2018年9月10日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭分别于2018年12月5日和2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人位峰、杜培丽，被告鄢陵百顺商贸有限公司法定代表人常付山到庭参加诉讼，被告袁瑞红、梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告常付山、袁瑞红偿还原告贷款本金人民币210万元及拖欠的利息、罚息和复利638782.23元(暂计算至2018年9月6日止。利息以本金210万元为基数，按年利率9.215%自2016年3月21日计算至2016年9月9日；以本金210万元为基数，按年利率9.5%自2016年9月10日计算至2017年9月9日；罚息以本金210万元为基数，按年利率14.25%自2017年9月10日计算至实际还清欠款之日止；复利以借期内欠付利息294694.56元为基数，按年利率14.25%自2017年9月10日计算至贷款利息清偿完毕之日止。)2、请求法院依法确认原告对被告鄢陵凯城置业有限公司抵押给原告的位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××及××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××单元××东户的自有房产（房产证号分别为：鄢陵县房权证城区字第××号、鄢陵县房权证城区字第××号）在第一项请求及实现债权费用范围内享有抵押变现优先受偿权；3、依法判令被告梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵百顺商贸有限公司等对第一项请求承担连带偿还责任；4、判令各被告共同负担本案诉讼费用、保全费用及其他相关费用。事实与理由：2015年9月11日，被告常付山、袁瑞红与原告签订《个人借款合同》，向原告借款210万元，约定借款年利率9.215%，借款期限为：2015年9月14日至2016年9月10日，付息方式为:按频率付息，一次还本，2016年4月7日，经协商，付息方式变更为：到期一次还本付息。原告依约履行出借义务。被告梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅分别向原告出具《个人保证书》，均自愿为被告常付山、袁瑞红向原告的上述借款提供连带责任保证，并约定了担保范围、担保期限为借款到期后五年。2015年9月11日被告鄢陵凯城置业有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿以鄢陵凯城置业有限公司名下的位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××及××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××单元××东户的自有房产（房产证号分别为：鄢陵县房权证城区字第××号、鄢陵县房权证城区字第××号）为被告常付山、袁瑞红向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权号分别是：鄢陵县房他证鄢字第2015007779号、鄢陵县房他证鄢字第2015007780号。原告为抵押权人。2016年9月9日，被告常付山、袁瑞红与原告签订《人民币借款展期合同》，约定将上述借款展期至2017年9月9日，借款展期金额为210万元，展期利率为年利率9.5%，罚息利率上浮50%为年利率14.25%，复利计算以294694.56元为基数利率参照罚息利率计算。被告梁跃东、牛晓峰分别向原告出具《个人保证书》，被告鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵百顺商贸有限公司分别向原告出具《单位保证书》，均自愿为展期借款提供担保。展期借款到期后，被告一直拒不履行还款义务。利息仅付至2016年3月20日，原告诉至法院。被告鄢陵百顺商贸有限公司、常付山辩称，开始也不知道是被告贷的款，原本以为被告只作为担保人进行贷款，银行转给牛晓峰的贷款也不是被告本人签的字。被告袁瑞红、梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2015年9月11日，被告常付山、袁瑞红共同与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告常付山、袁瑞红共同向原告借款210万元；借款期限自2015年9月11日至2016年9月10日；借款期间利率为年利率9.215%，逾期罚息利率加收50%，为年利率13.8225%。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告鄢陵凯城置业有限公司与原告签订《抵押合同》，鄢陵凯城置业有限公司自愿以自己名下位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××层（房产证号为：鄢陵县房权证城区字第××号）及鄢陵县311国道西侧小铁路南侧凯城康桥公寓B栋楼3单元11-12层东户（房产证号为：鄢陵县房权证城区字第××号）的两处房产为被告常付山的上述贷款提供抵押担保。其中房产证号为鄢陵县房权证城区字第××号房产抵押债权数额为148万元，房产证号为鄢陵县房权证城区字第××号房产抵押债权数额为62万元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付费用。2015年9月11日，双方依法办理了抵押登记，原告取得他项权证书。被告梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅分别向原告出具《个人保证书》，均自愿为被告常付山的上述贷款提供连带责任保证，保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续五年。上述合同签订后，原告于2015年9月14日向借款人发放了贷款。2016年9月9日，被告常付山、袁瑞红作为借款人，鄢陵凯城置业有限公司作为担保人共同与原告签订《人民币借款展期合同》，双方约定：将被告常付山、袁瑞红于2015年9月11日向原告借款210万元的借款展期壹拾贰个月，自2016年9月10日至2017年9月9日；展期期间贷款利率为年利率9.5%，展期贷款逾期的，在本合同约定的贷款利率基础上按原《个人借款合同》的方式计收罚息、复利，即展期罚息利率为年利率14.25％。被告鄢陵凯城置业有限公司为该笔展期借款承担担保责任。同日，被告梁跃东、牛晓峰向原告出具《个人保证书》，被告鄢陵百顺商贸有限公司、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司向原告出具《单位保证书》，均自愿为借款人常付山的上述借款提供连带责任保证；保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续五年。借款后，被告常付山、袁瑞红向原告支付借款利息至2016年3月20日，剩余本息未付。本案审理过程中，被告常付山、梁会玲、鄢陵凯城置业有限公司于2018年11月19日分别向本院提出鉴定申请，要求对个人签字笔迹及公司印章申请鉴定。本院依法委托，当事人双方选定鉴定机构北京法源司法科学证据鉴定中心进行鉴定。2016年1月16日，因鄢陵凯城置业有限公司提供的印章样本为复印件且其上的印章未见与检材相同内容的印章印文，北京法源司法科学证据鉴定中心依据其受理条件，审查后无法对鄢陵凯城置业有限公司的申请事项进行鉴定。2019年2月25日，因被告常付山在鉴定机构发函通知其缴纳鉴定费用后不予缴纳，该中心予以退案处理。因被告梁会玲的鉴定样本为式样样本字迹且书写速度较慢，北京法源司法科学证据鉴定中心无法鉴定，在梁会玲未补充提交相关的样本资料的情况下，该鉴定中心亦于当日作出退案处理。上述事实有《个人借款合同》、《个人保证书》、《抵押合同》、《人民币借款展期合同》、《单位保证书》、借据、他项权证、北京法源司法科学证据鉴定中心受理审查表、退案说明及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原被告签订的《个人借款合同》、《个人保证书》、《抵押合同》、《人民币借款展期合同》、《单位保证书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告常付山发放了贷款，贷款到期后，被告常付山应当依约承担还本付息的民事责任。被告梁跃东、牛晓峰均自愿为被告常付山、袁瑞红向原告的借款及展期借款提供连带责任保证，原告在保证期间向其主张权利，被告梁跃东、牛晓峰应当承担连带还款责任。被告梁会玲、张喜梅自愿为被告常付山、袁瑞红向原告的原借款提供连带责任保证，故其对原借款期限的借款承担连带还款责任。被告鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵百顺商贸有限公司自愿为被告常付山、袁瑞红向原告的上述借款提供连带责任保证，故其对上述展期借款承担连带还款责任。被告鄢陵凯城置业有限公司自愿以其位于鄢陵县××国道西侧××铁路南侧××城××桥公寓××楼××层（房产证号为：鄢陵县房权证城区字第××号）及鄢陵县311国道西侧小铁路南侧凯城康桥公寓B栋楼3单元11-12层东户（房产证号为：鄢陵县房权证城区字第××号）的两处房产为被告常付山的上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法对上述房产享有优先受偿权。原告的其他过高诉讼请求，证据不力，理由不足，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常付山、袁瑞红于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金210万元及利息元、罚息、复利（以本金210万元为基数，利息自2016年3月21日至2016年9月9日按年利率9.215%计算，自2016年9月10日至2017年9月9日按年利率9.5%计算；罚息自2017年9月10日按年利率14.25％计算至还清欠款之日止；对2016年3月21日至2017年9月9日借款期间不能按时支付的利息，自2017年9月10日起按年利率14.25%按日计收复利至利息还清之日止。）；二、被告梁跃东、牛晓峰、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵百顺商贸有限公司对上述债务承担连带还款责任；三、原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告鄢陵凯城置业有限公司所有的位于鄢陵县311国道西侧小铁路南侧凯城康桥公寓B栋楼1层（房产证号为：鄢陵县房权证城区字第××号）的房产在148万元债权本金及由此产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；对位于鄢陵县311国道西侧小铁路南侧凯城康桥公寓B栋楼3单元11-12层东户（房产证号为：鄢陵县房权证城区字第××号）的房产在62万元债权本金及由此产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；四、被告梁会玲、张喜梅对上述债务中的借款本金210万元及部分利息、罚息、复利（以本金210万元为基数，利息自2016年3月21日至2016年9月9日按年利率9.215%计算，罚息自2016年9月10日按年利率13.8225％计算至还清欠款之日止；对2016年3月21日至2016年9月9日借款期间不能按时支付的利息，自2016年9月10日起按年利率13.8225%按日计收复利至利息还清之日止。）承担连带还款责任；五、驳回原告中原银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。案件受理费28710元，由被告常付山、袁瑞红、梁跃东、牛晓峰、梁会玲、张喜梅、鄢陵凯城置业有限公司、鄢陵凯菲特温泉酒店有限公司、鄢陵百顺商贸有限公司连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  张建中人民陪审员  廖娅丽二〇一九年九月十九日书 记 员  樊芮岑