上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初10392号原告：黄正华，男，汉族，1967年10月14日出生，住浙江省台州市。原告：黄靖，男，汉族，1993年10月5日出生，住浙江省台州市。上述二原告共同委托诉讼代理人：李先泉、蔡静，浙江象港律师事务所律师。被告：上海服装城股份有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：陈余江，董事长。委托诉讼代理人：王松。原告黄正华、黄靖与被告上海服装城股份有限公司(以下简称“服装城公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告黄正华及黄正华、黄靖的共同委托诉讼代理人蔡静，被告委托诉讼代理人王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄正华、黄靖向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还坐落于上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX层商铺的房地产权证书；2、判令被告立即将上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX室商铺恢复原状(恢复水泥隔间、房屋结构，便于区分，恢复独户水电等)，达到竣工验收要求后返还原告(交付原告商铺钥匙)，退还可视门铃费用1950元；3、判令被告自2018年11月1日开始按照月租金3000元计算占有使用费至被告实际交还商铺给原告为止；4、判令被告赔偿原告1000元办证迟延损失；5、判令被告支付补偿费22,000元；6、判令被告立即拆除私自搭建的铁丝网及围墙，保障业主的自由通行；7、本案诉讼费用由被告负担。庭审中原告自愿撤回第4、5项诉讼请求。事实和理由：2010年1月20日，原告与服装城公司签订合作经营协议，合作期限自2008年11月1日至2018年10月31日止，协议约定原告投入商铺使用权，由服装城公司统一经营，合作经营期间利润分配为前三年原告60%，服装城公司40%，第四年起原告70%，服装城公司30%。合作期间没有分配利润，根据服装城公司所述是因为没有利润。合作经营期限已经届满后，但服装城公司仍占有使用承租房屋。2012年5月13日，原、被告签订协议，约定原告将涉案房屋提供给被告进行融资，融资成功后，被告每年支付借用费15,000元及店铺出租补贴费5000元，现协议已到期，被告理应归还产证。另外，原告去交房时发现，被告私自搭建了铁丝网及围墙，该行为未经原告等业主的同意，严重影响了原告的通行权及服装城的形象，理应拆除。综上，原告诉至法院，盼如所请。服装城公司辩称，关于归还产证，原告之前将小产证借给被告融资，现在抵押权已经涤除了，但是原告还未将押金退还，故不同意；涉案房屋已出租给第三方，由第三方进行修复，可视门铃被告已经购买好了，不同意退钱；被告不同意原告要求支付占有使用费的诉讼请求，被告没有在使用这个房子，不存在占有使用费。关于原告要求拆除铁丝网的诉讼请求，不是租赁合同范围内的，且被告安装铁丝网是为了维护园区的财产安全。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即原告提交的合作经营协议、涉案商铺产权证，以及服装城公司提交的(2019)沪0116民初6297号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。根据以上采信的证据，本院认定本案事实如下：2010年1月20日，为更好培育上海服装城环球奥莱斯购物公园，黄正华、黄靖与服装城公司签订合作经营协议，将XXX号XXX层、XXX号XXX室商铺交给服装城公司，由服装城公司自营或者与其他方合作经营，服装城公司负责统一宣传、推广、促销、管理、改造和经营策划；合作期限自2008年11月1日至2018年10月31日止，合作期间利润分配为前三年原告60%，服装城公司40%，第四年起原告70%，服装城公司30%；合作期满，服装城公司需继续经营则应提前半年与原告协商形成新的合约，否则服装城公司无条件归还商铺。合作经营期间，服装城公司曾开设了环球奥莱斯购物公园、上海世界非遗文化城等经营项目。另查明，2019年5月8日，业主王卡慧因与服装城公司房屋租赁合同纠纷而起诉来院，本院经审理于2019年6月26日作出(2019)沪0116民初6297号民事判决书，判决服装城公司支付王卡慧自2018年11月1日起至实际交付商铺时止、按每月800元计算的占有使用费。再查明，被告在上海服装城小区外搭建了铁丝网及围墙。本院认为：合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案黄正华、黄靖与服装城公司签订的合作经营协议，具有租赁合同的特征，应当依照租赁合同的相关法律规定处理双方之间的纠纷。鉴于双方所签合作经营协议已于2018年10月31日届满，而双方未能协商重新签订协议，但服装城公司仍然占有使用涉案商铺，已经构成违约，应当承担相应违约责任；现原告请求将涉案商铺恢复原状后予以返还，依法有据，本院应予支持；关于原告要求退还可视门铃费用，于法无据，不予支持，被告服装城公司仍应当予以安装,如确实无法安装，则退还1950元。服装城公司在合作经营协议期限届满后，仍然占有使用涉案商铺，依法应当支付相应占有使用费；依据已经生效的民事判决，服装城公司应当按照每套房屋每月800元的标准，向业主支付自2018年11月1日起至实际返还时止的占有使用费，涉案房屋也位于上海服装城区域，本案可以参照执行；原告诉请服装城公司按每套房屋每月3000元得标准支付占有使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告拆除铁丝网、围墙以及返还房地产权证，因该诉讼请求与本案不属于同一法律关系，原告可另案诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海服装城股份有限公司应于本判决生效后十日内、按照房屋产权证的记载、将上海市金山区枫泾镇朱枫公路XXX弄XXX号XXX层、XXX号XXX室商铺恢复原状后返还给原告黄正华、黄靖、并安装可视门铃(如无法安装，则退还可视门铃费用1950元)；二、被告上海服装城股份有限公司应于本判决生效后十日内支付原告黄正华、黄靖自2018年11月1日起至涉案商铺实际交付时止、按每月800元计算的占有使用费；三、驳回原告黄正华、黄靖其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费549元，由被告上海服装城股份有限公司负担，被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 杰二〇一九年九月二十三日书记员 张奇琛附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：当事人对租赁期间没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。