广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初884号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行（以下简称“邮政储蓄银行桂林市分行”），住所地:桂林市叠彩区中山中路**。 负责人：刘庆宇，该行行长。 委托诉讼代理人：邓峰，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被告：王秦英，女，1979年9月6日出生，汉族，住灵川县。 原告邮政储蓄银行桂林市分行诉被告王秦英金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁志强到庭参加诉讼，被告王秦英经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，根据原告的财产保全申请，依法查封了被告王秦英的财产。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行桂林市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金、利息及罚息合计213127.14元（利息为年利率8.61%，罚息以年利率12.915%计算，现暂计至2019年3月27日，此后的利息、罚息计算至全部款项给付原告为止）；2、被告偿付原告律师费10090元；3、判令原告对被告王秦英名下的抵押房产（位于桂林房屋，房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令本案（案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。事实与理由：2014年12月31日被告向原告申请个人消费贷款。2015年2月4日被告与原告签订《个人额度借款合同》，约定借款额度为300000元。同日原、被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告以坐落于桂林房屋对债务承担最高额抵押担保。2015年2月10日，被告向原告申请支用借款300000元，借款期限120个月，借款用途为装修房屋，贷款年利率为8.61%，逾期利率为年利率12.915%，还款方式为等额本息。原告于同日发放贷款。现被告借款后未按期还款，经原告多次催讨，被告仍未还款。原告认为，原告与被告签订的借款、担保合同是双方真实意思表示，合法有效，原告己按合同约定向被告发放借款，但被告却未能在合同约定的还款期限还款，构成违约。被告以名下的房产提供抵押担保，原告作为抵押权人在被告到期不还借款时，依法对该抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告王秦英未到庭参加诉讼，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王秦英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告于2014年12月31日向原告提交了一份《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请贷款500000元。2015年2月4日原告与被告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，《个人额度借款合同》约定：“第一条：被告向原告借款金额300000元；第三条：借款期限从2015年2月4日至2028年2月4日止；第六条第一款：（1）借款执行利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行；第二款：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；第十二条：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项；第十三条：如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施：（五）、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息；第十五条：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，……贷款人有权随时向借款人和担保人追偿，……。”《个人最高额担保合同》约定：担保方式：抵押担保；第二条第三款担保范围：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十一条：（一）发生下列情况之一，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿的；（二）根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的其他情形；抵押财产：被告名下位于桂林房屋（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）。”2015年2月6日，原告与被告到有关部门办理了抵押权登记，登记号为灵川县房他证灵川镇字第××号。原告于2015年2月10日将贷款300000元发放给被告。后被告归还了部分借款本金及利息，至2019年9月5日，被告实际尚欠原告借款本金198110.34元，利息、罚息5009.78元未还，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，2019年4月23日，原告与广西桂山律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所代理原告与王秦英金融借款合同纠纷，律师代理费为10090元。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，内容没有违反国家法律规定，为有效合同，双方应依约履行。原告按约履行了贷款义务，被告未按约归还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告按约提前归还贷款、支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费的问题，根据双方所签合同第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，……贷款人有权随时向借款人和担保人追偿”，因原告与广西桂山律师事务所签订的《委托代理合同》约定的代理费用为10090元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西桂山律师事务所已经履行了代理职责，原告亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费。故对原告要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持。 关于原告要求判令原告对被告用于抵押贷款的抵押物（位于桂林房屋享有优先受偿权的问题，因被告自愿以其所有的上述房产做借款抵押担保，并办理了原告为登记权利人的抵押权登记，原告作为登记权利人，对该住房经依法处置后所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王秦英偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行贷款本金198110.34元、并支付截止至2019年9月5日的利息、罚息5009.78元及后期利息、罚息（利息、罚息计算：按原、被告签订的合同约定计算）； 被告王秦英给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行律师代理费10090元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行对被告王秦英位于桂林房屋（房产证号：灵川县房权证灵川镇字第××号）经依法处置所得价款享有优先受偿权。 本案案件受理费4648元，适用简易程序减半收取2324元，财产保全费1670元，合计3994元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行已预交），由被告王秦英负担，另2324元本院退还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区桂林市分行。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4648元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐晓莹 二〇一九年九月十二日 代书记员 熊宇霆