甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终949号上诉人（原审被告）：把玉锋，男，汉族，1987年6月24日出生，住甘肃省永登县。被上诉人（原审原告）：田真，男，汉族，1992年4月11日出生，住甘肃省靖远县。第三人：白银凯杰商务服务有限公司，住所地位于甘肃省白银市白银区。法定代表人：张宝太，该公司经理。委托诉讼代理人：武文波，该公司员工。上诉人把玉锋因与被上诉人田真及第三人白银凯杰商务服务有限公司（以下简称凯杰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初2646号民事判决，向本院提起上诉。把玉锋上诉请求:撤销原审判决，改判把玉锋不承担返还定金和违约金的责任，该责任应由凯杰公司承担。事实和理由：中介应当承担定金及违约金的返还。1.区法院判决书上日期变成2018年5月21日受理需提供证据，必须由审判员职位以上直属上司领导签字确认，必须写明职位和姓名、性别、身份证号码、地址及联系电话。把玉锋不承担任何责任，由提供证明人依法解决。把玉锋2019年5月31日、2019年6月3日开庭审理于2019年7月5日通知取判决书，共计3天，本人误工费及车票，共计1656元人民币，由他们承担本人的损失。2.原审法院于2019年7月4日，通知本人于2019年7月5日领取判决书。需要法官职位以上直属上司领导及审判员，法官助理，书记员签字确认的证明，必须写明职位及姓名，性别，身份证号码，地址及联系电话。3.房屋事实上由中介方出售于他人，理由是田真交了定金，中介为啥给他人出卖了。本人只确认收到了定金保管条并未见到人民币，钱存在中介方。田真起诉书上注明多次给本人打电话，本人拒接。本人电话18294****XX，法院可调查通话记录。凯杰房产中介合同为啥不写明日期。定金保管条中收款方签字时因为中介提出的要求。中介方出售他人交易前，为啥不通知田真及本人解决这个定金的事情。以上几点足以证明中介方伙同他人合伙诈骗，并在白银区人民法院法庭之上进行敲诈勒索。请二审法院支持把玉锋上诉请求，并依法要求赔偿定金及违约金10000元，共计11656元。田真辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。凯杰公司辩称，涉案房屋是把玉锋出售给其他人的，中介公司在把玉锋第二次出售房屋的过程中没有提供具体的居间服务，只是收取了买受人的贷款服务费。中介公司保管定金，并没有实际收取定金，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。田真一审法院起诉请求：1.判令被告双倍返还原告合同定金其中的一倍5000元，由第三人返还代为保管的一倍定金5000元；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告田真从被告把玉锋处购买位于白银区冶金路150号-11幢（11）11幢1-502（白银区安民北区11号楼1单元502）号房屋一套，双方签订了《房屋买卖合同书》，合同载明“甲方（卖方）：把玉锋，乙方（买方）：田真，丙方（中介方）白银凯杰商务服务有限公司（该公司在合同中未盖章、签字）第一条房地产基本情况经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。该房地产基本情况如下：该房屋位于安民北区11号楼1单元502，房屋类型商品房，结构2-2-1，建筑面积76.28平方米，装饰装修情况为中装，该房屋所有权证号：白房权证白银区字第**。第四条付款方式和期限（一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金伍仟元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。（二）除定金、保证金之外的剩余房款肆拾贰万伍仟元整（￥425000），甲乙双方约定采取以下B种付款方式：B.乙方采取贷款方法付款1.若乙方贷款，乙方应于一周内向丙方提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构房款的当日直接给付甲方。第五条房屋交付（一）甲方应于2019年收到剩余房款交出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。……”双方还约定了房屋交付、产权过户、违约责任等其他内容。合同签订当日，原告交付了5000元定金，由第三人凯杰公司保管，被告在定金保管条中的收款方签字，定金保管条载明“现买方因购买出卖方把玉锋的房屋，坐落于白银市安民小区******交付人民币定金（大写）：伍仟元整；小写：5000，出卖方确认已收到此定金，如买方违约，按照定金的两倍赔偿乙方，如乙方违约定金归甲方所有。此定金由凯杰房产代为保管”。2019年3月，被告将涉案房屋又出售给他人。原告得知此事后要求被告双倍退还合同定金，双方酿成纠纷，原告遂诉诸法院。一审法院认为，原告田真与被告把玉锋签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订当日，原告交付了5000元定金，被告亦收到，该定金由白银凯杰商务服务有限公司保管，后原告积极履行提交贷款申请相关资料等义务。原、被告在合同中约定“本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金伍仟元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款”，被告于2019年3月将涉案房屋出售于他人，致使原告合同目的不能实现，构成根本违约，根据合同约定及法律规定，被告应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故被告应当向原告双倍返还定金10000元，对于原告的诉讼请求该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：把玉锋于本判决生效之日起十日内向田真双倍返还定金10000元。案件受理费减半收取25元，由把玉锋负担。二审中，双方当事人均没有新证据提交。二审查明的事实与一审基本一致。本院认为，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，把玉锋于2019年1月22日收取田真交付的定金5000元，并交由凯杰公司代为保管，把玉锋对定金保管条中的签字及手印均无异议，该保管条系各方当事人对定金的约定，各方应当依约履行合同义务。现各方当事人均认可把玉锋已将双方约定的房屋出售于案外第三人，把玉锋构成违约，应当双倍返还定金。但因各方当事人均认可定金5000元实际由凯杰公司代为保管，且凯杰公司愿意直接将其收到的5000元定金直接返还给田真，故田真交付的5000元定金由凯杰公司直接返还。此外，关于把玉锋主张该房屋由凯杰出售的问题，因原合同卖方系把玉锋且合同中并未约定由凯杰公司方承担卖方违约的责任。把玉锋亦未提供证据证明该房屋系凯杰公司出售给案外人，故应由把玉锋承担违约责任。综上所述，把玉锋上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、撤销白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初2646号民事判决；二、把玉锋于本判决生效后十日内向田真双倍返还定金10000元，对上述款项中5000元定金由白银凯杰商务服务有限公司代把玉锋直接向田真支付。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元；二审案件受理费50元，均由把玉锋负担。本判决为终审判决。审判长  刘红雅审判员  栾春鹏审判员  王承林二〇一九年九月二十日书记员  郭洋宏