四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初5915号 原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社,住所地：绵阳市涪城区,统一社会信用代码：9151070xxxx673915U。 负责人：费兴华，该分社主任 委托诉讼代理人：白小红，四川经义律师事务所律师。 被告：杨仕兵，男，1969年10月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：秦超，绵阳市天一法律服务所法律工作者。 被告：邱梃梃，女，1980年4月5日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区，确认文书送达地址：四川省绵阳市。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社（以下简称：信用社万达分社）与被告杨仕兵、邱梃梃金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白小红、被告杨仕兵的委托诉讼代理人秦超、被告邱梃梃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 信用社万达分社向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金279310.62元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（暂计算至2019年5月24日利息罚息合计129164.25元）；2.判令原告作为抵押权人对二被告名下位于绵阳市涪城区变卖所得或折价价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由二被告承担。事实及理由：2013年7月24日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，为被告杨仕兵在2013年7月24日至2016年7月24日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任最高限额28万元，并于7月26日办理抵押登记。2014年7月25日，被告杨仕兵与原告签订借款合同向原告借款28万元，同日原告发放贷款。2014年7月24日，二被告共同向原告出具书面抵押承诺书及共同还款承诺书，承诺作为该借款共同申请人、财产共有人愿意提供抵押担保，并作为共同还款责任承担连带清偿责任。借款到期后，二被告未履行还款付息义务。庭审中，原告明确截止2019年8月26日拖欠利息及罚息共计140657.73元，并要求被告从次日按照月利率8.7552‰基础上浮50%计算罚息至付清之日止。 被告杨仕兵辩称，贷款事实属实，办理抵押登记情况属实。我方认为原告主张的利息及逾期利息有重复计算，显示公平。被告在开庭前愿意用抵押房屋进行出售偿还原告借款，由于原告不配合导致无法出售，请求法院查明事实依法判决。 被告邱梃梃辩称，2014年9月，我与被告杨仕兵离婚，离婚协议约定杨仕兵还款后将房屋过户给我，但杨仕兵并未归还借款。现女儿面临高考，我打工只能解决我们的基本生活费，并没有经济能力还款。我希望能够自行出售房屋后还款，如果拍卖房屋我们将没有地方居住。 本院经审理认定如下事实，2013年7月24日，被告邱梃梃、杨仕兵作为抵押人与抵押权人绵阳市涪城区农村信用合作联社花园分社签订《最高额抵押合同》（合同编号：花园高抵2013年193号），约定鉴于原告为债务人杨仕兵连续办理发放贷款授信业务而将要与杨仕兵在2013年7月24日至2016年7月24日期间（债权确定期限）签订人民币资金借款合同，抵押人自愿为债务人杨仕兵在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下的担保责任最高限额为人民币28万元，担保范围为主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或贷款人的任何其他债权等，抵押财产为杨仕兵、邱梃梃所有的位于绵阳市涪城区房屋。签订上述合同后，双方于2013年7月26日办理了最高额抵押登记，债权数额为28万元。2014年1月20日，绵阳市涪城区农村信用合作联社对其辖区内经营机构归属进行调整，将绵阳市涪城区农村信用合作联社花园分社划归本案原告管理。 2014年7月25日，被告杨仕兵与原告签订《个人借款合同》［合同编号：万达信个借（2014）164号］约定，被告杨仕兵因经营运输需要，原告为杨仕兵提供非循环借款28万元，借款期限为2014年7月25日至2016年7月24日，贷款利率为月固定利率8.7552‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后同日，原告依约向被告杨仕兵发放了28万元的贷款。2014年7月24日，被告邱梃梃向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其自愿作为杨仕兵申请借款的共同还款人，借款金额为28万元，借款期限约24个月，承诺为此笔借款承担连带保证责任，借款人未按期归还本息，其继续承担归还贷款本金及利息和追收贷款而发生一切费用的义务。同日，被告邱梃梃、杨仕兵向原告出具《抵押承诺书》，其上载明“自愿用位于涪城区剑门路西段38号房产作为借款人杨仕兵在贵社贷款作抵押担保，贷款期限24个月，本人承诺：借款人未按期归还本息时，贵社有权持有效的债权文书向有管辖权的人民法院提起诉讼。作为担保人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因此发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。上述借款到期后，原告分别于2016年9月25日向被告杨仕兵催收贷款本息，于2017年1月6日向被告杨仕兵催收贷款本息，于2017年6月21日向被告邱梃梃催收贷款本息，于2017年6月26日向被告杨仕兵催收贷款本息，于2017年12月13日向被告杨仕兵催收贷款本息。现被告杨仕兵仍下欠该笔贷款本金279310.62元、借款期限内利息2696.60元，及逾期后截止2019年8月26日的罚息137961.13元。 另查明，被告杨仕兵与被告邱梃梃于2014年9月9日签订《离婚协议》，约定双方婚姻关系存续期间的共同债权债务由被告杨仕兵享有承担。 本院认为，原告与被告杨仕兵、邱梃梃签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押承诺书》是当事人真实意思表示合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。 因被告杨仕兵借款后至今未按照约定归还借款本息，根据《个人借款合同》约定，原告向主张被告杨仕兵归还该笔借款本金279310.62元、借款期限内利息2696.60元及逾期还款后截止2019年8月26日的罚息137961.13元符合法律规定，本院予以支持。因双方对贷款逾期罚息利率约定为贷款利率上浮50%,现原告按照贷款利率上浮50%的标准主张被告杨仕兵支付自2019年8月27日至付清之日止的罚息符合双方约定及法律规定，本院予以支持。二被告虽在离婚时约定双方婚姻关系存续期间的共同债务由被告杨仕兵承担，但该约定系二被告内部约定，该内部约定对原告不发生效力。被告邱梃梃向原告出具《共同还款承诺书》表明其因该笔借款自愿作为共同还款人向原告归还该笔借款本息，故原告主张被告邱梃梃共同归还该笔借款本息，本院予以支持。 被告杨仕兵、邱梃梃以其所有的位于绵阳市涪城区房屋为被告杨仕兵贷款提供抵押担保的最高限额为28万元，并办理了抵押登记。本院仅支持原告在最高限额为28万元的范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告杨仕兵、邱梃梃在本判决生效后十日内向绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社归还借款本金279310.62元、支付借款期限内利息2696.60元及截止2019年8月26日罚息137961.13元，并以279310.62元为基数从2019年8月27日至本判决确定的本金给付之日止按照月利率8.7552‰上浮50%的标准计算罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本息付清之日止； 二、若被告杨仕兵、邱梃梃到期未履行上述还款义务，原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社有权对被告邱梃梃、杨仕兵名下位于绵阳市涪城区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在280000元的范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社万达分社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3714元，由被告杨仕兵、邱梃梃共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  叶颖 二〇一九年九月九日 书记员  郭莹