广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6216号 原告：韦建军，男，1972年10月8日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：陆鹏举，广西佳宾律师事务所律师。 被告：韦安福，男，1958年10月5日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：覃青宁，女，1964年4月4日出生，壮族，住南宁市江**。 两被告共同的委托诉讼代理人：韦万芬，广西冠鸿律师事务所律师律师。 两被告共同的委托诉讼代理人：曹旭东，广西冠鸿律师事务所律师实习律师。 原告韦建军与被告韦安福、覃青宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告韦建军的委托诉讼代理人陆鹏举、被告韦安福、被告覃青宁的共同委托诉讼代理人韦万芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦建军向本院提出的诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还本金273100元；2.判令两被告向原告支付利息60082元（以273100元本金为基数，自2018年5月17日至2018年8月17日，以月息3%计算，自2018年8月17日起暂计至2019年7月17日，按照月息2%计算）；3.判令两被告承担律师费15000元；4.判令原告对南宁市江南区亭洪路62号302房屋具有优先受偿权；5.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年5月17日，二被告以工程需要资金周转为由，向原告借款30万元。双方签订借条约定借期为三个月，利息为3.5%每月，如被告违约导致不能偿还借款的，需要承担包括不限诉讼费、律师费、保全费等费用，同时签订抵押借款合同在房产局将原告对南宁市江南区亭洪路62号302号房屋进行抵押给原告作为担保，保证自己能够按时向原告归还借款。原告于2018年5月17日当日向被告覃青宁转款15万元，于5月19日21时向被告转款39600元，现金两万，于5月20日12时31分07秒转款45000元，5月21日15时52分04秒向被告转款18500元，共计273100元，到期后，被告就没有偿还原告本金及利息，直到2018年10月份被告才向原告偿还利息2万元，之后就没有向原告偿还任何本金及利息，原告多次催告，被告就各种理由不还钱。为维护原告自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 庭审过程中，原告陈述，被告拟向原告借款300000元，被告以三张《收条》确认收到了300000元的款项，但在2018年5月21日的50000元的《收条》中，预扣了全部300000元按照月利率3.5%计算的3个月的利息31500元，原告实际向被告转账18500元，故此原告实际向被告出借的款项合计为268500元，故此，原告变更被告偿还的借款本金为268500元。且被告在2018年10月向原告付款20000元，该款项折抵被告借款3个月的利息（借款期间的利息按照月利率3%进行计算，不足部分原告予以放弃），故此原告变更其利息诉讼请求为：判令两被告向原告支付利息（以268500元本金为基数，自2018年8月22日起至被告付清款项之日止，按照月息2%计算）。 被告韦安福、覃青宁辩称：对原告变更后的本金及利息的计算方式均认可；对15000元律师费不认可，被告认为原告已经主张年利率36%的利息及年利率24%的逾期利息，原告可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过24%的部分，法院不应该支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2018年5月17日，原告作为抵押权人，被告韦安福、被告覃青宁作为抵押人，双方共同签订《抵押（借款）合同》，该合同主要约定“一、被告向原告借款人民币叁拾万元整（¥300000），借款期限从2018年5月17日至2018年8月17日，借款利息按3.5%计付。二、乙方自愿将其所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落亭洪路62号2东1单元302号房，建筑面积80.55平方米，权利价值64万元，不动产权证号（房屋所有权证号）：01414228-1、01414228号。”。根据《抵押（借款）合同》，原被告双方办理了抵押登记，并办理了桂（2018）南宁市不动产证明第0091664号《不动产登记证明》，该证明载明：“证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）韦建军，义务人：韦安福、覃青宁，坐落：南宁市江南区，其他：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为300000元，债权起止时间为2018年05月17日起2018年8月17日止”。 上述《抵押（借款）合同签订》后，原告分三次向被告出借款项，第一次于2018年5月17日，通过转账110000元和支付部分现金的方式向被告出借了150000元，被告就该次借款向原告出具了一份《借条》，该《借条》载明：“本人覃青宁，身份证号，本人韦安福，身份证号，因经商需要资金周转，2018年5月17日起今向韦建军（身份证号），借入人民币壹拾伍万元整（小写150000.00），并承诺于2018年8月17日前归还，利息以月息3.5%计算，本人自愿向出借人支付本金的0.1%/日，作为违约金，直至被告还清本息之日。出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、保证金等一切追债费用）亦由本人承担。担保人对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限自借款到期之日起两年止”。同日，被告又向原告出具《收条》，该《收条》载明：“本人覃青宁，身份证号，本人韦安福，身份证号于2018年5月17日同出借人韦建军（身份证号）签署了以上借条，并向出借人申请借款总额共计人民币壹拾伍万元（小写150000元）。本人在此确认，本人实际收到韦建军于2018年5月17日支付的借款人民币壹拾伍万元（小写150000元）。其中，以现金方式收取人民币（大写）壹拾伍万元整（小写150000元）。本人确认已全部收到上述借款，特立此据”。第二次于2018年5月20日，原告通过转账84600元和支付部分现金的方式向被告出借了100000元，被告就该次借款向原告出具了一份《收条》，该《收条》载明：“本人覃青宁，身份证号，本人韦安福，身份证号于2018年5月20日同出借人韦建军（身份证号）签署了以上借条，并向出借人申请借款总额共计人民币壹拾万元（小写100000元）。本人在此确认，本人实际收到韦建军于2018年5月20日支付的借款人民币壹拾万元（小写100000元）。其中，以现金方式收取人民币（大写）壹拾万元整（小写100000元）。本人确认已全部收到上述借款，特立此据”。第三次于2018年5月21日，原告通过转账方式向被告实际出借了18500元，被告向原告出具《收条》，该《收条》载明“本人覃青宁，身份证号，本人韦安福，身份证号于2018年5月21日同出借人韦建军（身份证号）签署了以上借条，并向出借人申请借款总额共计人民币伍万元（小写50000元）。本人在此确认，本人实际收到韦建军于2018年5月20日支付的借款人民币伍万元（小写50000元）。其中，以现金方式收取人民币（大写）伍万元整（小写50000元）。本人确认已全部收到上述借款，特立此据”，另该份《收条》空白处载明“但说明，出借人韦建军共叁拾万元整分三次给借款人覃青宁、韦安福，利息叁万壹仟伍佰元整已从本金里扣出，也就是先扣利息，后给本金”。故此，本次原告通过银行转账的方式向被告实际出借18500元。三次借款实际出借款项共计268500元，庭审过程中，被告对尚欠原告268500元本金的事实也予以了认可。 款项出借后，被告仅在2018年10月向原告支付过20000元，其后两被告未再向原告支付款项。原告在庭审过程中陈述将该20000元用于冲抵以268500元为基数，按月息3%计算的3个月的利息，不足部分的借款期间的利息，原告予以放弃。逾期付款部分（即从2018年8月22日起算的利息部分），原告主张按照月利率2%的标准进行计算。庭审过程中，被告对原告的该履行计算方法也予以了认可。 另查明，原告为本案诉讼聘请律师，并支付律师代理费15000元。 本院认为，被告韦安福、被告覃青宁向原告提出借款需求，原告同意出借款项并实际出借款项后，被告韦安福、被告覃青宁向原告韦建军出具了《借条》、《收条》以确认借款事实的存在，该系列行为符合民间借贷行为的形式要件和生效要件。原被告双方的行为系当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告韦建军与被告韦安福、被告覃青宁之间存在合法有效的民间借贷关系。 关于原告起诉要求被告归还借款本金268500元及支付利息（利息以268500元本金为基数，自2018年8月22日起至被告付清款项之日止，按照月息2%计算）的诉讼请求问题，本院认为，原被告双方在借款合同中对涉案的款项约定了利息，即“利息以月息3.5%计算”，庭审过程中，原告自愿将借款期间的利息调整为按照月利率3%计算基数，且考虑被告付款20000元的事实存在，原告自愿将该20000元折抵借款3个月（2018年5月21日至2018年8月21日）期间的利息，利息的不足部分，原告也予以放弃，且原告自愿将未支付利息的计算标准降至按年利率24%计付，系原告自由处分自己的民事权利，且没有侵害被告的合法权益，本院予以准许。故此，对原告起诉要求被告归还借款本金268500元及要求被告支付利息（以268500元本金为基数，自2018年8月22日起至被告付清款项之日止，按照月息2%计算）的诉请，本院予以支持。 关于原告请求判令被告支付律师费15000元的问题，本院认为，原被告双方仅在150000元的借条中约定了“出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、保证金等一切追债费用）亦由本人（借款人）承担”，其他《抵押（借款）合同》和《收条》中均再无该类约定，故此，原告有关律师费的诉请应仅及于150000元的相关本金及利息部分，而原告起诉要求被告被告承担的律师费15000元超出了《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对要求起诉要求被告承担律师费8735元的诉讼请求部分，予以支持；超过部分，不予支持。 关于原告请求法院依法判决原告对被告提供的抵押物即位于南宁市江南区享有优先受偿权的诉讼请求问题，本院认为，原被告双方在《抵押（借款）合同》中明确约定，被告以其名下位于南宁市江南区产作为借款的抵押担保，双方为此也办理了抵押登记，借款期限届满至今，被告未能履行向原告承担还本付息的义务，原告起诉要求对被告提供的抵押物至折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告韦安福、被告覃青宁向原告韦建军支付借款本金268500元； 二、被告韦安福、被告覃青宁向原告韦建军支付利息（利息计算方法：以268500元本金为基数，自2018年8月22日起至被告付清款项之日止，按照月息2%的标准进行计算）； 三、被告韦安福、被告覃青宁向原告韦建军支付律师费8735元； 四、为实现上述之债权，原告对登记于被告韦安福名下位于南宁市江南区产之折价或拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3261元，由被告韦安福、被告覃青宁共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  张水妮 二〇一九年九月二日 书记员  潘帅臻 附法律条文如下 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。