四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2021民初3405号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行，住所地安岳县岳阳镇北大街川主巷**。统一社会信用代码91512021MA65KOAJ03。 负责人：李强，行长。 委托诉讼代理人：蒋春余，四川博鉴律师事务所律师。 被告：陈勇，男，1972年9月8日出生，汉族，住安岳县。 被告：周安琴，女，1975年5月21日出生，汉族，住安岳县。 委托诉讼代理人：陈勇，男，1972年9月8日出生，汉族，住安岳县。系被告周安琴之夫）。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行（以下简称农商银行北大街支行）诉被告陈勇、周安琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行北大街支行的委托诉讼代理人蒋春余、被告陈勇及被告周安琴的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行北大街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈勇、周安琴立即归还原告借款本金1780000元及利息（利息、罚息按约定支付至履行完毕之日）及实现债权等费用；2.判令原告对依法进行抵押登记的被告陈勇、周安琴所有的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告陈勇、周安琴承担。事实和理由：2017年4月28日，被告陈勇、周安琴因续贷，与原告签订了《个人借款合同》，合同约定陈勇、周安琴循环使用借款1780000元，借款额度支用期限为三年，即从2017年4月28日起至2020年4月27日止；贷款月利率为6.72917%，按月结息，逾期罚息利率按照合同约定利率上浮50%。同日，陈勇、周安琴与原告签订《最高额抵押合同》约定：以陈勇、周安琴名下位于安岳县岳阳镇西大街新华阳光二期4号楼和安岳县岳阳镇小西街的房屋为其上述借款本息提供抵押担保；合同签订后，原告于2017年5月9日依约向被告陈勇、周安琴发放借款1780000元。2019年2月21日被告陈勇、周安琴开始逾期，至今未履行归还借款本息的义务，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，现特申请法院依法支持原告的上述诉讼请求。 陈勇、周安琴未作答辩。 本院经审理对本案事实认定如下： 2017年4月28日，被告陈勇、周安琴因续贷，与农商银行北大街支行签订了《个人借款合同》，合同主要约定：1.陈勇、周安琴循环使用借款1780000元，借款期限为三年，即从2017年4月28日起至2019年4月27日止；2.借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；3.本合同项下借款的担保方式为抵押；贷款人实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。同日，陈勇、周安琴与农商银行北大街支行签订了《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》主要约定：陈勇、周安琴自愿将其所有的坐落于安岳县岳阳镇西大街的房产（安房权证安岳县字第201108640-1、201108640-××号，面积62.7平方米，安国用（2012）第00574号，设计用途：商业服务）、位于安岳县岳阳镇建设街北门商城BS5的房产（安房权证监证字第××号，面积120.8平方米，安国用（2009）第00540号，设计用途：成套住房）、位于安岳县岳阳镇建设街**的房产（安房权证监证字第××号，面积44.29平方米，安国用（2000）第01020452号，设计用途：住宅）提供抵押担保，并到安岳县国土资源局办理了抵押登记（编号为：川（2017）安岳县不动产证明第0004948号），农商银行北大街支行取得了房屋他项权证。2017年5月9日，农商银行北大街支行按照合同约定向陈勇、周安琴发放了借款1780000元。2019年2月21日，被告陈勇、周安琴开始未按合同履行支付义务，借款到期后也未按时向农商银行北大街支行归还借款本息。 上述事实，有下列证据材料予以证实：原、被告身份信息资料、结婚证、房产抵押贷款申请表、共同债务确认书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋产权证书、不动产登记证明、情况说明、委托代理合同、律师费票据等证据材料。上列证据材料其来源合法，证明的内容客观真实，证据间能相反印证，与本案具有关联，故本院予以采信。 本院认为，原告与被告陈勇、周安琴签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违法法律规定，应确认其合同效力。本案中，原告依约向被告周安琴、陈勇发放借款后，被告陈勇、周安琴应当按照合同约定的期限、数额履行还款义务。借款到期后，经原告催收，被告陈勇、周安琴未按合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告陈勇、周安琴承担归还本金并按借款合同约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告周安琴、陈勇陈勇、周安琴自愿陈勇、周安琴自愿将其所有的坐落于安岳县岳阳镇西大街的房产（安房权证安岳县字第201108640-1、201108640-××号，面积62.7平方米，安国用（2012）第00574号，设计用途：商业服务）、、位于安岳县岳阳镇建设街北门商城BS5的房产安房权证监证字第××号，面积120.8平方米，安国用（2009）第00540号，设计用途：成套住房）、、位于安岳县岳阳镇建设街**的房产安房权证监证字第××号，面积44.29平方米，安国用（2000）第01020452号，设计用途：住宅）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，应依法以抵押物承担抵押担保责任，故原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。原告为实现债权而支出的律师代理费39700元，要求依照借款合同的约定由被告承担的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二、第四十六条之规定，判决如下： 一、限被告陈勇、周安琴于本判决生效之日起十日内偿付原告四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行借款本金1780000元及利息、罚息（利息、罚息从2019年2月21日起按双方签订的《个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止）及律师代理费44500元； 二、被告陈勇、周安琴逾期不履行本判决第一项义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司城北支行则以抵押的登记在陈勇、周安琴名下所有的坐落于安岳县岳阳镇西大街的房产（安房权证安岳县字第201108640-1、201108640-××号，面积62.7平方米，安国用（2012）第00574号，设计用途：商业服务）、位、位于安岳县岳阳镇建设街北门商城BS5的房产房权证监证字第××号，面积120.8平方米，安国用（2009）第00540号，设计用途：成套住房）、位、位于安岳县岳阳镇建设街**的房产房权证监证字第××号，面积44.29平方米，安国用（2000）第01020452号，设计用途：住宅）、抵押登记（编号为：川（2017）安岳县不动产证明第0004948号）折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21362元，减半收取计10681元，由被告陈勇、周安琴负担（限于判决书生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 向 六 强 二〇一九年九月三日 书记员 严品（代）