贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7073号原告杨非，男，1968年8月10日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人邵帅、熊林，贵州简曦律师事务所律师。被告张翀，男，1987年6月17日生，汉族，住贵阳市南明区。委托代理人冷应红，贵州纵贯律师事务所律师。原告杨非诉被告张翀所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人邵帅，被告张翀委托代理人冷应红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨非向本院提出诉讼请求：1、确认位于贵阳市未来方舟D17组团3栋1单元5层2号房屋的所有权归原告所有；2、被告协助原告办理位于贵阳市未来方舟D17组团3栋1单元5层2号房屋的所有权变更登记给原告所有；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：原被告系舅甥关系。2014年12月，原告拟购买房屋居住使用，而时在某金融公司工作的被告向原告称，其所在公司的员工购房时，如购买中天城投集团城市建设有限公司开发的，位于贵阳市未来方舟楼盘房屋的，公司可以向员工补助二分之一的购房款，故被告可以以其名义帮助原告购买该楼盘的房屋，但应以被告的名义签订商品房买卖合同，方才可以享受员工补助；且同意在房屋购买并在原告清结银行按揭贷款本息后，被告协助原告办理上述房屋更名及所有权变更过户登记给原告所有；在被告向原告承诺后，原告将人民币20000元交给被告，由被告以其名义向中天公司交纳了购房定金，购买中天公司开发的位于贵阳市未来方舟D17组团3栋1单元5层2号房屋，随后原告以被告的名义于2015年2月9日与中天公司签订了《商品房买卖合同》，以人民币6406.05元每平方米的价款购买了上述房屋，总价款为429077元，首付149077元，交纳维修基金8582元、预售登记费145元，在原告付完购房首付款后，被告向原告称其所在公司没有补助，同时被告也已辞职。在商品房买卖合同签订后，以被告作为借款人与中国工商银行签订了贷款合同，贷款人民币28万元用于支付购房款，2015年2月11日中天公司向原告出具了28万元的购房款收据，在购房合同和贷款合同签订后，期间按月支付的房屋按揭贷款本息均全部是由原告个人向银行偿还的，原告并于2018年5月22日在工商银行金桥支行存款21万元，一次性与银行结清房屋按揭贷款，并承担了提前还款违约金6000元，银行也出具了按揭贷款结清证明（结清证明有被告持有），原告已归还完毕全部的房屋按揭贷款，即被告仅为名义上的购买人，实际购房人为原告，房屋购买人和所有权人为原告，所有权归属原告。综上，原被告达成亲属之间的一致合意且被告已向原告承诺，在原告结清银行按揭贷款本息后，被告协助原告将上述房屋办理所有权变更过户登记给原告所有，现原告已结清全部的银行贷款，同时经原告到房屋开发单位和贵阳市不动产权登记中心咨询了解得知，上述房屋已可以到该处办理房屋产权手续并办理变更过户登记给原告所有，但当原告请求变更协助过户时遭到拒绝，为此，原告作为上述房屋的实际购买人和所有权人，为维护自己的合法权益和依法享有的房屋所有权利，依法诉至贵院，请求判令如前所请。被告张翀辩称，原被告之间不存在借名买房，涉案房屋系被告享受原单位优惠政策购买的婚房，被告2014年12月30日支付2万元给房开销售经理，在2015年2月9日正式签订购房合同及缴纳购房款及相关费用，同日，向工行提交相关贷款资料，申请贷款28万元，10年还清，2015年4月3日经工行同意发放贷款并给被告借款凭证及贷款合同，2015年4月11日出具了收据，2015年5月18日起至今被告每月按合同约定还款至今，现尚欠房款18万元左右。2017年1月4日，被告到中天未来方舟收房及签署相关协议，2017年3月签名装修的规定及办理装修申请的手续；2018年9月12日被告用诉争房屋抵押向修文农村信用社贷款33万元，但未办理抵押登记，诉争房屋现存在两个抵押权，购房抵押及修文农村信用社抵押；原告诉状中陈述提前还清贷款与事实不符，原被告之间系互相换房居住，2017年1月4日被告收房，2017年2月原告收取被告居住房屋，因被告小孩需要住在原告同一小区的母亲照看，故商量换房居住，各自承担居住期间房屋的开销。综上，诉争房屋上被告设置两个抵押权，房屋由被告所有，原告诉请不实，且无法律依据，也无原被告之间的约定支持，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告当庭提交以下证据：1、原告身份证一份，证明原告身份。被告对该证据无异议。2、《商品房买卖合同》、备案登记表、维修基金票据、预告登记票据、住房保证书、使用说明书、合同延期审批表、装修承诺书、无违规违法作业说明书、装修管理服务协议、住宅协议、居住证明各一份、短信2条、购房票据两份、装修收条五份，证明原告借被告之名以人民币429077元购买了中天城投集团城市建设有限公司开发的位于贵阳市未来方舟D17组团3栋1单元5层2号房屋一套，并办理备案登记，原告购买上述房屋支付首付款人民币149077元，向中国工商银行贷款支付购房款28万元，支付房屋维修基金8582元、支付预告登记费145元；上述房屋于2017年1月1日交付原告，原告以被告名义与中天城投集团物业管理公司签订装修承诺书、无违规违法作业声明书、装修管理服务协议、住宅装修须知后，原告于2017年3月21日对房屋进行装修，并支付装修款36700元；原告收房对房屋进行装修后，于2017年12月1日入住至今，且被告母亲发送信息给原告，证明房屋实际所有权人系原告。被告对商品房买卖合同、备案表真实性无异议，证明涉案房屋系被告购买，对维修基金票据、预告登记票据、住房保证书、使用说明书、合同延期审批表真实性、合法性无异议，但系被告购买房屋；装修协议与本案无关，系换房居住成本；对于短信不能体现备注杨姐身份，与本案无关，不予质证；对装修部分证据不予认可。3、银行回单23张、原告账户银行流水一份、建设银行账户取款明细16页、水电煤气票据15张，证明原告通过建设银行账户取款每月向被告工商银行账户存款用于支付涉案房屋按揭贷款，原告并于2018年5月22日在工商银行金桥支行存款21万元，一次性与银行结清房屋按揭贷款，并承担了提前还款违约金6000元，银行出具的结清证明由被告持有；原告缴纳了居住和使用房屋期间产生的水电煤气费，即房屋按揭款项及交房后产生的费用均由原告支付，被告仅为名义上的购买人，实际购买人为原告。被告对该组证据真实性无异议，对证明目的有异议，仅能证明原告打款给被告，不能证明系用于银行贷款，归还贷款是被告，虽然接收账户是贷款账户，也只能证明双方之间的债权关系，票据上的字不能代表原告个人还款，只能证明系其他债权关系，还款时间是2015年6月18日至2017年1月18日，2018年5月22日21万元的转账记录认可真实性，只能证明原被告之间存在其他债权关系，与还贷无关；水电燃气费系居住费用，与权属无关。4、住房查询记录一份，证明原告以被告名义购买的房屋至今仍登记在被告名下，结合银行的贷款清洁证明，该房屋具备办理变更过户登记给原告所有的条件，被告应依法办理房屋所有权变更过户登记或更名给原告所有。原告对真实性无异议，不认可证明面对，不能证明被告已办理产权。被告当庭提交以下证据：被告身份证复印件，证明被告主体资格。原告对该组证据无异议。2、个人购房借款担保合同复印件一份，证明被告贷款28万元10年还清，其中《借款凭证》中载明还款账户卡号是62×××36。原告对该组证据真实性无异议，原告已向该还款账户支付款项，房屋属于原告。3、历史明细清单一份，证明被告从2015年5月18日开始每月从上述银行卡履行还款义务至今的事实。原告对真实性无异议，能证明原告按时还贷情况，2018年5月22日原告一次性偿还贷款情况。4、入伙通知单及前期物业管理服务合同复印件各一份（原件由原告持有），证明被告于2017年1月4日收房。原告表示原件由其持有，不能达到证明目的。5、装修管理服务协议复印件（原件由原告持有）一份，证明装修期间住户遵守装修管理的规定及注意事项以及被告办理装修申请、装修许可证的依据。原告表示原件由其持有，协议所留电话系原告电话。6、个人借款合同、抵押合同、保证合同各一份，证明被告以涉案房屋于2018年9月12日向修文县农村信用联社二次贷款33万元。原告对该组证据真实性无法确认，经查询并无抵押登记信息。7、公共租赁住房租赁合同原件一份，证明被告现居住在南明区中坝路幸福小区D6栋7楼5号房屋的租赁主体是原告。原告表示与本案无关，不存在换房居住情形。8、水电燃气票据，证明被告于2017年3月起实际居住在幸福小区原告房屋内，原被告换房居住事实，各自承担居住房开销。原告认为该证据与本案无关，不存在换房居住情形。9、证明及贵州省生育服务证各一份，证明被告及其妻子、孩子居住在幸福小区杨非房屋内。原告认为该证据与本案无关。10、社会保险证据复印件一份，证明被告交纳定金并签订购房合同，个人购房借款合同期间均在原金融机构上班，并非原告所称已辞职。购买房屋时被告称其未在该公司上班。本院经审理认定以下事实：2015年2月9日，被告张翀与案外人中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天公司）签订一份《商品房买卖合同》，约定由张翀购买其开发的位于贵阳市渔安安井未来方舟D17组团3栋1单元5层1号85.16㎡房屋。同日，中天公司向张翀出具三份《收款收据》，分别载明收到张翀房屋首付款149077元、维修基金8582元、预告登记费145元。对于上述费用的支付，原告表示系其现金交付给被告，由被告向中天公司支付；被告表示系其通过其银行账户刷卡支付，但不能提供相应凭证。同年4月3日，被告张翀与案外人中国工商银行贵阳市中华路支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定由被告以涉案房屋向案外人提供抵押借款28万元支付剩余购房款。中天公司于同月11日向被告出具一份《收款收据》。上述《商品房买卖合同》、预售备案登记表、《收款收据》原件均由原告持有，被告表示原告收取上述资料原件系用于21万元借款的抵押。2015年6月18日至2017年1月18日期间，原告每月均向被告尾号为1510的银行还款账户转账3100元，用于归还当月贷款本息。2018年5月22日，原告向被告转账支付21万元，被告于同日通过其手机银行将该款转出至其尾号为0985账户。对于2017年2月18日至2018年5月18日期间应还借款本息，原告表示系其向被告账户以现金存款方式支付，但未能提供凭证；被告表示不予认可，自贷款日至2019年7月18日还款人均系被告。2017年1月4日，中天公司向张翀发出收房通知，被告张翀办理入住手续；2017年12月1日，原告将涉案房屋装修入住至今，期间生活用费由原告支付。《入伙通知单》及《前期物业管理服务合同》、《装修管理服务协议》等原件由原告持有，其中《装修管理服务协议》中留存联系方式系原告联系方式。另查，2017年2月7日，原告杨非与案外人贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司（以下简称住投公司）签订一份《贵阳市公共租赁住房租赁合同》，主要约定：由原告杨非向住投公司租赁位于贵阳市南明区××楼××44.24㎡房屋，租赁期限自2017年3月1日至2019年2月28日，租金每月为238.89元。该房屋至今由被告张翀及其家人居住在内，生活用费均由被告张翀支付。庭审中，原被告一致确认双方系舅甥关系。对原告提交的短信，不能证明对话对象身份，且被告当庭不予认可，故本院不予采纳。对被告提交的《社会保险证明》，不能体现购房期间缴费单位情况，不能体现与本案关联性；对被告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，与本案无关，本院不予采纳。本院认为，本案争议焦点在于双方是否存在借名买房关系问题。首先，对于房屋实际出资情况，2015年6月18日至2017年1月18日期间，涉案房屋贷款的归还资金来源均系原告转入；房屋首付款149077元原告表示系其现金交付被告支付，被告表示系通过其银行账户刷卡支付，但未能提供相应凭证；结合诉争房屋房款交纳的票据、《商品房买卖合同》及预售备案登记表等相关手续原件均保存在原告处，原告系房屋实际出资人存在高度盖然性，涉案房屋应系原告出资。其次，对于房屋实际居住情况，涉案房屋于2017年1月4日由开发商中天公司交付后，即由原告装修涉案房屋并入住至今。综上，从房屋的出资、房屋交接、实际居住、房屋装修及生活用费支出、房屋手续原件持有及原被告之间亲属关系情况，原告杨非系诉争房屋真正购买人存在高度盖然性，故本院对原被告双方存在口头借名买房约定予以确认。对被告辩称因需其居住在幸福小区的母亲照顾孩子故原被告双方协商换房居住的主张，经查，《租赁合同》约定幸福小区D6栋7楼5号房屋建筑面积为44.24㎡，租赁期限自2017年3月1日至2019年2月28日，而涉案诉争房屋面积为85.16㎡，可以满足被告家人共同居住需求，被告放弃自有房屋的居住而选择在幸福小区租住两套房屋居住，与常理不符，被告辩解理由不充分，本院不予采纳。对被告辩称原告持有购房资料原件系基于其向原告借款21万元的意见；经查，首先，原告虽向被告转账支付21万元，但因双方之间曾有经济往来，被告还应对双方之间的借贷合意继续举证，但被告未能举证证明，应承担举证不能后果。其次，原告所持有的购房资料除《商品房买卖合同》、预售备案登记表、《收款收据》外，相应收房手续资料原件亦由原告持有，与一般抵押借贷常理不符，故对被告该主张，本院亦不予采纳。原被告双方虽存在借名买房事实，但因涉案房屋现尚未取得不动产权登记证书，且现该房屋设立有抵押权登记，客观不具备变更登记条件，故对原告要求确认诉争房屋归其所有并变更登记至其名下的诉请，于事实法律无据，本院不予支持，原告可待具备变更登记条件时再行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：驳回原告杨非的诉讼请求。案件受理费3868元（已减半收取），诉讼保全费2770元，共计6638元，由原告负担（已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员 黎 玲二〇一九年九月十六日书记员 李安涛