重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初2098号原告：余元伦，女，1968年7月12日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：但兴明，重庆利千佳律师事务所律师。被告：魏东，男，1967年6月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：禹金丽，女，1972年5月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告余元伦与被告魏东、禹金丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告余元伦的委托诉讼代理人但兴明、被告魏东到庭参加诉讼，被告禹金丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余元伦向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即共同偿还原告借款150000元，并从2017年8月19日起以借款本金150000元为基数，按年利率24%支付利息至本息付清为止；2.原告有权对被告所有的位于重庆市长寿区望江路28号3幢3-1号抵押房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、本案诉讼费、律师费5000元由被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系，原、被告于2014年2月20日签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定被告向原告借款150000元，月利率为3.2%，借款期限为3个月（从2014年2月20日起至2014年5月18日止），并提供被告位于长寿区望江路28号3幢3-1号房屋作为抵押担保，被告禹金丽确认该债务属于夫妻共同债务，承诺承担共同偿还责任。原告于2014年2月21日向被告指定的账户转账150000元，并办理了抵押登记手续。还款期限届满后，被告与原告达成《续借合同》，约定借款期限延长至2017年5月18日止；2018年5月11日被告向原告出具《债权债务确认书》，确认截止2018年4月18日止，被告尚欠原告借款150000元、利息38400元。事后，经原告多次催收无果，只好提起诉讼，望判如所请。被告魏东辩称，尚欠原告借款本金150000元属实，但对原告请求的利息有意见，2017年8月19日之前的利息我是按年利率38.4%支付的，超过了法律规定的标准，尚欠的借款本金150000元我该还，但利息应当拉通按年利率24%计算。律师费不应当由我承担。我在两年内还钱给原告，但原告不能拍卖我的房屋。被告禹金丽未作答辩。原告余元伦围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借款合同、付款委托、借条、二被告的身份证复印件、收条、重庆农村商业银行转账记录、承诺书、结婚证复印件、付款委托书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证、续借合同、债权债务确认书、重庆农村商业银行储蓄对账单、中国银行借记卡历史交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、中国银行网上银行贵宾版交易明细、法律事务委托合同、重庆市增值税专用发票。被告魏东对原告提交的以上证据均无异议。被告禹金丽未到庭，视为放弃了举证、质证的权利。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告余元伦、被告魏东的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月20日，原告余元伦与被告魏东签订《借款合同》【(2013）借字第31号】约定：第一条，抵押物内容：（一）抵押物种类：房地产；（二）借款金额：根据（抵押物）评估价200000元的75%折当，发放人民币壹拾伍万元整（小写150000元整）为上限的借款；（三）借款期限1.借款期限从2014年2月20日起至2014年5月18日止，共计3个月（具体时间以打款时间为准），借期不足5日的，利息和综合费按5日计算；借期在15日以内的，利息和综合服务费按半月计算；借期在15日以上（含15日）的，利息和综合费用按整月计算。借款期满前借款人如欲续借，应于借款期满前5日内向出借人提出书面申请，经出借人同意后办理续借手续，双方签订的续借合同作为本合同附件，本合同对续借合同继续有效，超期续借每日加收借款金额的0.5%的综合服务费；......；（四）借款利率及利息计收：本笔借款月利率为0.5%，利息采用每月11日前按月支付方式；（五）综合服务费率及综合服务费计收：根据借款人提供房地产抵押借款的实际情况，出借人收取借款人月综合服务费率为2.7%，综合服务费采用每月11日按月支付方式；（六）借款人支付借款利息和综合服务费的起止时间：本合同所约定的利息和综合服务费不受本合同借款期限限制，借款人应从收取借款之日起至偿还借款之日止，按约定的利率和综合服务费率向出借人支付利息和综合服务费；（七）借款偿还：本合同项下借款采用借款到期日一次性全部偿还方式；第二条，抵押物：魏东所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路X号X幢X-X房屋[房地产权证号：房权证206字第**]；第三条，出借人的权利和义务（四）借款期限或续借期限届满后，借款人应当在5日内偿还借款，逾期不还也不续，出借人有权按照国家法律法规的有关规定依法处理抵押物，所得款项用以偿还借款本息、综合服务费、诉讼费、律师费、拍卖费及其他相关费用，剩余部分退还抵押人，不足部分向借款人追索；第四条，借款人的权利和义务（二）按时归还借款、支付利息、综合服务费，借款人如不能按时归还借款时，须提前10天与出借人协商续借事宜，在办理续借手续的同时缴纳续借期的综合服务费，如借款人于抵押借款期限或续借期限届满的，除须偿还本金本息及其他有关费用外，还应根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期罚息水平、逾期天数，补交借款利息和相关费用；（八）借款人承担与本合同及本合同项下有关法律服务、保险、评估、登记、公证等费用；（九）借款人应当在借款期限或续借期限届满前5日还款，逾期还款也不续借，借款人有义务协助出借人按照国家法律、法规的相关规定处理抵押物，所得款项用以偿还借款本息、综合服务费、诉讼费、律师费、拍卖费及其他相关费用，剩余部分归抵押人，不足部分由借款人继续偿还，同时，借款人还应按本合同第八条第（四）款承担违约责任；第八条，违约责任（二）借款人未按照本合同约定期限归还借款，逾期5日，出借人有权按照约定处理抵押物;（四）借款人违反本合同的有关规定或有下列违约情形之一的，除须偿还借款和按约定支付利息及综合服务费外，每日还应根据中国人民银行关于金融机构逾期罚息的规定借款金额的0.1%和逾期天数加收违约金1.借款人在借款期限或续借期限届满前偿还的；2.借款人未按本合同约定分期偿还计划的约定期限偿还借款；3.借款人未按期支付利息、综合服务费；4.借款人在借款期限或续借期限届满后，未偿还借款的；（五）借款人未按照本合同约定分期偿还计划的约定期限偿还借款时，出借人有权单方面解除合同，并且借款人还应当按照本条第（四）款的规定承担违约责任；（六）因借款人的原因导致本合同被提前解除时，借款人应按照借款的5%向出借人支付违约金，造成损失的还应当赔偿损失；第九条，特别约定：如因本合同发生纠纷，所产生的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费（律师代理费按重庆市物价局、重庆市司法局、渝价[2006]673号《重庆市律师服务收费标准》的上限比例收取）以及其他相关费用由违约方承担。......。被告魏东、禹金丽均在该《借款合同》落款“借款人”处签名、捺印。原告与被告魏东就被告魏东提供的借款抵押物办理了抵押登记。2014年2月20日，被告魏东、禹金丽向原告余元伦出具《借条》载明：今借到余元伦（身份证：5102211968********）人民币壹拾伍万元整（小写：150000元），借款期限3个月【2014年2月20日至2014年5月18日止（以实际打款计算）】。本人承诺按月息3.2%计算支付借款利息。具体事项按借款人与余元伦签订的【2013】借字第031号合同履行。被告魏东向原告余元伦出具《付款委托书》载明：请你直接将我于2014年2月20日在你处抵押借款150000元（大写：壹拾伍万元整），以银行转账的方式代我支付给禹金丽，开户行为农行长寿支行，账号为62284804780********。原告余元伦向案外人杨亚玲出具《付款委托》载明：请将您替我保管于你农商行62125830********账户中的人民币15万元整（壹拾伍万元整）以转账方式支付禹金丽，账号：62284804780********。2014年2月20日，被告禹金丽向原告出具《承诺书》载明：本人禹金丽，住重庆市长寿区长寿路******4-1，与借款人魏东是夫妻关系，本人自愿对2014年2月20日魏东与余元伦签订的借款合同下（借款人民币：15万元）承担共同债务的法律责任。一、本人确认在签署本承诺书前，已经充分理解本承诺书的全部内容及相应的法律后果；二、本人对魏东和余元伦签订的借款合同项下的全部债务累计余额的还本付息义务及支付包括复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等其他费用的义务承担连带责任，本人确认前述债务系我与魏东的夫妻共同债务；三、本承诺书一经签署，即产生法律约束力；四、本承诺书作为魏东向余元伦签订的借款合同的补充，具有与上述合同同等的法律效力，本承诺书自本人签字后即生效。2014年2月21日，案外人杨亚玲通过其重庆农村商业银行账户向被告魏东指定的被告禹金丽的账户打款150000元。被告禹金丽向原告出具《收条》载明：今收到余元伦打款人民币壹拾伍万元整（小写150000）元整。2014年5月19日、2015年2月17日、4月21日、12月28日、2016年2月20日，原告与被告魏东签订《续借合同》，续借期限至2017年5月18日止，其余内容载明：由于双方于2014年2月20日签订的【2013】借字第31号《借款合同》、借条期限已届满，被告魏东由于不能按期归还借款，特此向原告提出申请要求办理续借，经双方协商一致，特订立本续借合同，本续借合同是双方签订的《借款合同》、借条及原所有约定和期限的有效延续合约，相关资料及所有约定事项继续有效；续借合同签订后，被告魏东继续使用原合同约定的借款150000元整，原告则继续享有原合同约定的权利；被告魏东在续借合同签订之日起3日内结清前期所有利息及费用，续借款月利率为借款金额的3.2%；如被告魏东逾期并超过期限截止日五天（含第五天）仍未办理相关还款手续视为违约，原告有权按照《借款合同》及《续借合同》的条款约定要求被告魏东承担相应违约责任等；续借合同是双方签订的《借款合同》、借条及相关资料等不可分割的组成部分，并具有同等法律效力；被告魏东若还款逾期，则每日按未还款本息合计的3‰支付违约金给原告；不按照足额归还续借合同约定的本息，原告为实现续借合同项下的各项债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费等）和所有其他应付款项由违约方承担；续借合同所有相关内容、条款和约定，是双方共同协商达成一致的意愿。2018年5月11日，原告（甲方）与被告魏东（乙方）签订《债权债务确认书》载明：一、乙方于2014年2月20日向甲方借款人民币150000元（大写：壹拾伍万元整），月利率为3.2%（由于原合同版本原因约定月利率为0.5%，月综合费率为2.7%），乙方确认已经收到甲方的出借款项，甲方对乙方享有债权；二、经甲乙双方确认，截止2018年4月18日，乙方尚欠甲方借款150000元（大写：壹拾伍万元整）、利息38400元（大写：叁万捌仟肆佰元整）。2018年4月18日至还清之日的利息按原合同约定计算执行支付；三、还款和付息方式：乙方承诺2018年8月18日前偿还所欠借款全部本金和利息；......《借款合同》签订后，被告魏东于2014年3月23日、4月25日、5月23日、6月24日、7月25日、8月25日、9月29日、10月28日、12月12日、2015年1月8日、1月26日、2月28日、3月31日、4月28日、6月4日、7月6日、8月10日、9月18日、11月2日、12月15日、2016年1月27日、3月16日、8月29日、11月29日、2017年1月22日、2月20日、4月5日、5月22日、6月20日、6月27日、7月6日、7月18日、7月27日、8月14日、10月31日、2018年4月20日分别向原告余元伦支付4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、4800元、9600元、9600元、9600元、4800元、4800元、4800元、4800元、14400元、4800元。同时查明，原告余元伦与重庆利千佳律师事务所于2018年9月7日签订《法律事务委托合同》，约定重庆利千佳律师事务所指派但兴明律师为原告余元伦与被告魏东典当纠纷一案提供一审程序法律服务，原告余元伦为此产生律师代理费5000元。另查明，被告魏东、禹金丽于1996年11月4日登记结婚。本院认为，根据原告余元伦、被告魏东的陈述及原告余元伦提交的证据，能够证实原告余元伦与被告魏东之间的民间借贷关系成立，且合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告余元伦已按照合同约定向被告魏东履行了支付借款150000元的义务，被告魏东未按照合同约定向原告余元伦履行偿还借款本金及支付利息的义务，应当承担相应的违约责任。双方约定借款期限于2014年5月18日到期，借款期限届满后，原告余元伦与被告魏东五次签订《续借合同》，续借期限于2017年5月18日届满，续借期限届满后，原告余元伦提起诉讼，请求被告魏东履行偿还借款本金及支付利息的义务，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。本案借款发生在被告魏东、禹金丽夫妻关系存续期间，且被告禹金丽在《借款合同》落款“借款人”处签名、捺印，又与被告魏东共同向原告余元伦出具了《借条》，并承诺对被告魏东和原告签订的借款合同项下的全部债务累计余额的还本付息义务及支付包括复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等其他费用的义务承担连带责任，前述债务系其与被告魏东的夫妻共同债务。因此，原告请求二被告共同偿还借款本金、利息，本院予以支持。原告余元伦与被告魏东约定的月利率3.2%即年利率38.4%超过了法律规定的年利率24%，本院不予支持，但被告魏东已经支付的未超过年利率36%的利息部分系其自愿支付，且不损害国家、集体和第三人利益，本院予以支持，超过部分应当折抵本金。根据被告魏东向原告余元伦的支付款项情况计算，截止2018年4月20日，被告魏东、禹金丽共同尚欠原告余元伦借款本金117168.73元、利息8374.26元，被告魏东、禹金丽还应支付原告余元伦以借款本金117168.73元为基数，按照年利率24%标准从2018年4月21日起计算至借款本金还清时止的逾期利息。被告魏东提供其所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路X号X幢X-1房屋[房地产权证号房权证206字第**XXXX号]作为抵押物，且已办理抵押登记，原告余元伦有权对被告魏东所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路X号X幢X-X房屋[房地产权证号房权证206字第**XXXX号]抵押房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。原告余元伦与被告魏东约定如因双方签订的《借款合同》发生纠纷，所产生的律师代理费由被告魏东承担，原告余元伦因本案产生的律师代理费5000元合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷安全什么年适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告魏东、禹金丽于本判决生效后十五日内共同向原告余元伦偿还借款本金117168.73元、支付截止2018年4月20日的利息8374.26元，并支付以借款本金117168.73元为基数，从2018年4月21日起按照年利率24%计算至借款本金付清时止的利息；原告余元伦就上述债权有权对被告魏东提供的其所有的位于重庆市长寿区凤城街道望江路X号X幢X-X房屋[房地产权证号房权证206字第**XXXX号]以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；被告魏东、禹金丽于本判决生效后十五日内共同支付原告余元伦律师代理费5000元；驳回原告余元伦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4375元，由原告余元伦负担1597元，被告魏东、禹金丽共同负担2778元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  左小银人民陪审员  罗瑶星人民陪审员  熊素兰二〇一九年九月二十三日书 记 员  李巧灵