江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7489号上诉人（原审被告）：石红旗，男，1966年4月18日出生，住陕西省铜川市王益区，暂住江苏省昆山市。被上诉人(原审原告)：昆山市张浦镇白米村村民委员会,组织机构代码70405071-9,住所地江苏省昆山市张浦镇白米村。负责人：孙斌，该村委会主任。委托诉讼代理人：赵鹏程，江苏漫修(昆山)律师事务所律师。上诉人石红旗因与昆山市张浦镇白米村村民委员会（以下简称白米村委会）房屋租赁合同纠纷一案,不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初17247号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人石红旗上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、因上诉人一审开庭时间交通受堵，未能按时到达一审法院，当时已告知一审法院，一审法院仍按上诉人缺席进行判决，程序违法。2、被上诉人出租的房屋没有取得消防安全检查合格证，导致多次停业，上诉人于2017年5月10日才取得消防安全检查合格证，应从该时间起算租期。被上诉人白米村委会答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告白米村委会向一审法院起诉请求：1.判令石红旗支付暂计算至2018年累计未支付的租金总金额800000元；2.石红旗支付租金利息，以800000元为基数，自起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际支付之日；3.石红旗承担本案诉讼费。一审法院认定如下事实：2015年1月7日，白米村委会（甲方）与石红旗（乙方）签订房屋租赁合同一份。合同约定：租赁房屋坐落于沪光路南侧店面房，租赁房屋建筑面积1371平方米，间数为壹拾间；甲方对租赁房屋享有合法的所有权或使用权；乙方租赁房屋用途为：店铺；乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变房屋的用途；房屋租赁期限为2015年1月1日至2017年12月30日，共计三年。租金标准为20万/年，租金采取先付后用的方式。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，白米村委会向石红旗交付了租赁房屋。合同到期后，双方未再签订新的合同。审理中，白米村委会陈述石红旗合同期内并未支付租金，合同到期后，石红旗继续使用租赁房屋。白米村委会没有提出异议，认可石红旗继续续租。白米村委会催讨租金无果，引起本案诉讼。一审法院认为，白米村委会、石红旗签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。白米村委会按约向石红旗交付了租赁房屋，石红旗应按约及时足额支付租金。涉案合同约定的租赁期限到期后，石红旗实际继续使用租用房屋，白米村委会未提出异议，认可由石红旗继续续租。一审法院认为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。石红旗经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后果。石红旗按照合同应本着先付后用的原则，于2018年初支付2018年度的租金，但石红旗自2015年至2018年期间，4年的租金共计800000元均未予支付，违反双方合同约定。故一审法院对白米村委会诉请要求石红旗支付2015年至2018年期间的房租800000元的诉讼请求予以支持。白米村委会主张房租逾期付款利息损失，以800000元为基数，自起诉之日即2018年10月9日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际支付之日止，不违反法律规定，一审法院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，一审法院判决：石红旗于判决生效后十日内支付昆山市张浦镇白米村村民委员会2015年至2018年期间的房屋租金800000元及逾期付款利息损失（自2018年10月9日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际支付之日止）。本诉案件受理费11800元，减半收取5900元，由石红旗负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。白米村委会和石红旗签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。白米村委会向石红旗交付了租赁房屋，石红旗占有使用涉案房屋，应按照合同约定的标准支付租金。石红旗上诉主张涉案房屋未取得消防安全检查合格证导致其停业，对此未提供证据证明，本院不予采纳。另查，一审法院审理程序并无不当之处。综上，石红旗的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元，由上诉人石红旗负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年九月二十七日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。