河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1729民初2560号原告：河南新蔡农村商业银行股份有限公司,住所地新蔡县古吕街道办事处北湖路西段北侧，统一社会信用代码：91411729876230716A。法定代表人：李书民，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李杰，该公司员工。被告：驻马店市大唐置业有限公司，住所地：新蔡县古吕镇西城街中环路中段西侧，统一社会信用代码：914117295686440281。法定代表人：张婧婷，该公司经理。原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司（以下简称新蔡农商银行）诉被告驻马店市大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告新蔡农商银行委托的诉讼代理人李杰到庭参加诉讼，被告大唐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新蔡农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大唐公司立即偿还原告借款本金21175882.97元及该款项下的利息、罚息(利息、罚息利率按合同约定计算至实际支付之日止)和实现债权的费用(包含但不限于财产保全费、公告费和律师代理费)。2、判决原告对被告大唐公司为该笔款项提供的抵押物位于新蔡县今是街道办事处城郊村高庄北农校路东侧的土地(土地证号:新国用2012第**)及地上建筑物享有优先受偿权，拍卖或者变卖价款优先支付原告上述请求的款项及金额。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告大唐公司和原告于2013年11月15日签订借款合同和抵押合同，被告向原告借款总金额贰仟肆佰万元用于酒店装修，借款期限为24个月，利息为月利率10.26‰。被告用其所有的位于新蔡县洪河大道与农校路交叉口的在建工程大唐国际花都项目C座楼，总层数为1--16层(不含第9层)建筑面积13293平方米的建筑物为该借款提供最高额抵押担保。该抵押物担保在新蔡县房地产交易管理所依法办理了抵押登记，登记号为2013-003。原告依据借款合同约定分别于2013年11月15日、2013年11月30日、2013年12月18日、2014年1月6日以受托支付的方式向被告发放贷款总金额共计2400万元。除第一笔借款200万元本息被告已经全部归还外，其他三笔借款绝大部分本金和利息被告均未偿还。为此，原告诉至法院。被告大唐公司经本院合法传唤未到庭应诉，也未向本院提供书面答辩意见及相关证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，被告大唐公司和原告新蔡农商银行签订了（新）农信借字[2013]第27号固定资产借款合同和（新）农信保字[2013]第27号最高额抵押合同，固定资产借款合同主要约定：被告大唐公司向原告新蔡农商银行借款总金额贰仟肆佰万元用于酒店装修，借款期限为24个月，自2013年11月15日起至2015年11月13日止，月利率为10.26‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。用款计划为：2013年11月15日200万元、2013年11月30日300万元、2013年12月18日400万元、2014年1月6日1500万元，贷款支付方式是受托支付，还款计划为：2014年12月20日还款200万元、2015年11月15日还款2200万元，最后一次还款时，利随本清。最高额抵押合同合同主要约定：被告大唐公司以其所有的位于新蔡县洪河大道与农校路交叉口的在建工程大唐国际花都项目C座楼，总层数为1--16层(不含第9层)建筑面积13293平方米的建筑物为该借款提供最高额2400万元的抵押担保，抵押担保范围为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为：自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。在合同履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向抵押权人住所地人民法院起诉。2013年11月14日，原被告双方对该抵押物担保在新蔡县房地产交易管理所依法办理了新蔡县房地产在建工程贷款抵押登记证明，登记号为2013-003，抵押权人为新蔡县农村信用合作联社，抵押人为驻马店市大唐置业有限公司，抵押登记的国有土地使用权证号为新国用（2012）第0002号、建设用地规划许可证号为地字第411729201100052号、建设工程规划许可证号为建字第411729201200017号，建设工程施工许可证为：412828201209170101，抵押物坐落位置：新蔡县洪河大道与农校交叉口大唐国际花都C座1--16层(不含第9层)建筑面积13293平方米，履债期限2013年11月14日至2015年11月13日。并于2013年11月15日在新蔡县公证处签署了（2013）新证民字第335号公证书，被告大唐公司承诺：至2013年11月14日，该抵押物（9层除外）没有对外出售，在未清偿所欠新蔡县农村信用合作联社全部贷款本息之前不得对外出售，一切出售行为皆属无效行为，在债务未全部清偿前该抵押物所有权××新蔡县农村信用合作联社所有。合同签订后，原告新蔡农商银行依据借款合同约定分别于2013年11月15日、2013年11月30日、2013年12月18日、2014年1月6日依据合同约定以受托支付的方式分别向被告发放贷款总金额共计2400万元。除第一笔2013年11月15日借款200万元本息被告已经全部归还外，2013年11月30日借款本金300万元，到2015年12月30日最后一次还本524117.03元，下欠本金2475882.97元，利息结至2015年12月30日；2013年12月18日借款本金400万元，下欠本金400万元，利息结至2015年10月21日；2014年1月6日借款本金1500万元，2014年10月20日还本金30万元，下欠本金1470万元，利息结至2015年11月7日。经原告多次催要，被告仍未偿还贷款本息，为此原告起诉来院。另查明，2016年10月10日被告驻马店市大唐置业有限公司的实际控制人胡文君因涉嫌刑事犯罪外逃，被新蔡县公安局网上追逃；2017年2月16日新蔡县农村信用合作联社曾对该笔贷款向大唐公司主张权利，在本院提起民事诉讼；新蔡县农村信用合作联社2017年7月21日更名为河南新蔡农村商业银行股份有限公司。上述事实，有原告陈述、固定资产借款合同、最高额抵押合同、借款借据、2013-003新蔡县房地产在建工程贷款抵押登记证明、房产抵押清单、新国用（2012）第0002号国有土地使用权证、地字第**建设用地规划许可证、建字第411729201200017号建设工程规划许可证、贷款发放通知单、支付通知单、受托支付客户提款申请书、银行转账凭证、存款凭证、电汇凭证、结息证明、新蔡大唐国际酒店装饰装修合同、新蔡县公证处（2013）新证民字第335号公证书、本院(2017)豫1729民初321号民事裁定书、本院(2017)豫1729刑初605号刑事判决书、新蔡县公安局在逃人员信息表等相关证据在卷佐证，相互印证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中借款人大唐公司与原告新蔡农商银行签订的固定资产借款合同和最高额抵押合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，是合法有效的，各方当事人应按约定履行各自义务。借款合同及抵押合同签订后，原告新蔡农商银行依照合同约定按时向被告大唐公司发放了贷款，履行了合同约定的义务。大唐公司在贷款到期后未按照合同约定归还贷款本息，应承担违约责任，故原告要求被告大唐公司偿还贷款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付实现债权的费用，因原告未提供相关证据，对此请求本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”因为涉案的抵押物办理抵押时是在建工程，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”涉案的抵押物已经于2013年11月14日在新蔡县房地产交易管理所依法办理了新蔡县房地产在建工程贷款抵押登记，故涉案抵押合同生效时间为新蔡县房地产交易管理所为相应抵押物办理登记之日，鉴于涉案抵押合同合法有效，双方当事人应恪守合同约定，履行合同义务，故被告大唐公司应当以抵押的国有土地使用权证号为新国用（2012）第0002号的国有土地使用权和建在该土地上的大唐国际花都C座1--16层(不含第9层)建筑面积13293平方米的房屋承担抵押担保责任。故对原告新蔡农商银行要求被告大唐公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告大唐公司经本院合法传唤,未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，且无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃举证、应诉、答辩的权利,由此可能造成的不利后果,应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告驻马店市大唐置业有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司借款本金2475882.97元及利息（利息从2015年12月31日起至付清借款之日止，利率按双方约定的月利率10.26‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%计算）。二、被告驻马店市大唐置业有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（利息从2015年10月22日起至付清借款之日止，利率按双方约定的月利率10.26‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%计算）。三、被告驻马店市大唐置业有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司借款本金1470万元及利息（利息从2015年11月8日起至付清借款之日止，利率按双方约定的月利率10.26‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%计算）。四、驻马店市大唐置业有限公司届期不履行上述第一项、第二项、第三项付款义务的，河南新蔡农村商业银行股份有限公司与驻马店市大唐置业有限公司协议将国有土地使用权证号为新国用（2012）第0002号的国有土地使用权和该国有土地上的大唐国际花都C座1--16层(不含第9层)建筑面积13293平方米的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房地产所得价款在上述第一、二、三项的总额范围内优先受偿。房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归驻马店市大唐置业有限公司所有，不足部分由驻马店市大唐置业有限公司继续清偿。五、驳回原告河南新蔡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147680元、财产保全费5000元、公告费2000元，由被告驻马店市大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张俊芝审 判 员  赵义超人民陪审员  张书红二〇一九年九月十八日书 记 员  陈 威