福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0982民初832号 原告：杨某，女，1977年7月27日出生，汉族，个体户，户籍地福鼎市。 委托诉讼代理人：蔡起冬，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明进，福建鹏远律师事务所律师。 被告：周某，男，1976年8月20日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市。 委托诉讼代理人：朱乃坚、温宇，福建秉坚律师事务所律师。 原告杨某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，先适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂，遂裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，重新公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人蔡起冬、张明进、被告周某的委托诉讼代理人朱乃坚、温宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某向本院提出诉讼请求：1.判令杨某与周某共同所有的坐落于福鼎市房产归杨某所有，杨某支付周某折价款20万元；2.判令由周某承担诉讼费用。诉讼过程中，杨某变更诉讼请求为：1.依法平均分割杨某与周某共同所有的坐落于福鼎市房产；2判令由周某承担诉讼费用（包括诉讼费、评估费等）。事实和理由：杨某与周某因性格不和，导致夫妻感情破裂，双方于2018年3月26日经福鼎市民政局协议离婚。双方在《离婚协议书》中约定：婚姻关系存续期间位于福鼎市龙泽外滩一幢二梯1504室（即福鼎市）房产归男方所有，男方需支付共有房屋补偿款20万元给女方，款定于2019年1月30日前一次性支付，若男方未能按时支付，该套房女方仍有一半份额。协议签订后，周某未按协议书约定向杨某支付20万元，并将房屋据为己有。 周某辩称：1.杨某主张平均分割共同所有的坐落于福鼎市的诉求没有事实和法律依据，根据双方2018年3月26日签订的离婚协议书约定，该房产归周某个人所有，该离婚协议书也经民政局备案登记，合法有效，应当受法律保护。2.周某有正当且合法的理由暂不向杨某支付20万元房屋补偿款：（1）双方婚姻关系存续期间，因生活所需，共同向福鼎市农村信用合作联社借款5万元，虽然双方在离婚协议书中对该夫妻共同债务没有进行分担约定，但该债务仍属于夫妻共同债务，杨某应当对该夫妻债务承担一半的份额，但是双方离婚后，杨某不履行偿还义务，周某独自清偿该笔债务合计本息61553.09元；（2）周某从他人处得知杨某于2018年10月在福鼎市医院生下一个女儿，双方是在2018年3月26后办理离婚登记的，说明杨某是在婚姻关系存续期间与他人孕育一子，严重违背夫妻忠实义务，而在签订离婚协议时，杨某隐瞒了上述事实，杨某的严重欺诈行为，侵害了周某作为配偶的重要权利。根据合同法68条的规定，应当先履行债务的一方有法定的理由可以中止履行，有先履行抗辩权，本案基于上述两种情形，周某有权不先履行支付20万元补偿款的义务。综上，杨某主张分割房产的理由无法律依据，请求驳回其诉求。 杨某、周某围绕各自诉讼请求依法提交了证据，对身份证、户籍资料查询结果、离婚证、房屋所有权证、不动产权证、中国建设银行个人贷款对账单等证据，双方均无异议，故对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.关于周某能否以杨某未承担夫妻共同债务为由主张不履行向杨某支付20万元房屋补偿款义务的问题。周某提供个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同、自助循环贷款还款明细查询单，以此证明其与杨某婚姻关系存续期间存在5万元银行贷款的夫妻共同债务，且由其独自清偿；杨某否认该笔债务为夫妻共同债务。本院认为，该笔债务是否夫妻共同债务及杨某有否分担该债务与周某应否依离婚协议书第二条约定支付房屋补偿款无直接关联，即使该债务为夫妻共同债务，周某履行还款义务后，也可另行向杨某主张追偿，故周某以杨某未承担夫妻共同债务为由主张不履行向杨某支付20万元房屋补偿款义务的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 2.关于周某能否以杨某婚内出轨违反夫妻忠实义务为由主张不履行向杨某支付20万元房屋补偿款义务的问题。周某提供福鼎市医院分娩记录，以此证明杨某在婚姻关系存续期间与他人孕育一子，严重违背夫妻忠实义务；杨某予以否认。本院认为，该分娩记录未载明孩子父亲非周某，无法证明周某主张的待证事实，且即使杨某婚内出轨存在过错，周某也可以另行向杨某主张离婚后损害赔偿，与本案无直接关联，何况周某已向本院起诉请求赔偿精神损害抚慰金，故周某以杨某婚内出轨违反夫妻忠实义务为由主张不履行向杨某支付20万元房屋补偿款义务的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 3.关于诉争的坐落于福鼎市的房产能否依法分割的问题。本院认为，周某抗辩的不履行支付房屋补偿款的上述两个理由均不成立，其与杨某签订的离婚协议书经婚姻登记机关登记，系双方真实意思表示属合法有效，离婚协议书第二条条款系附条件内容的约定，周某未依约如期履行向杨某支付20万元房屋补偿款的义务，即条件未成就，则该诉争房屋应恢复夫妻共同所有状态，依法可以予以分割。 经庭审举证、质证，并结合当事人的当庭陈述，对本案主要事实认定如下： 杨某与周某于2018年3月26日经协议办理离婚登记，离婚协议书第二条约定“婚姻关系存续期间位于福鼎市（即福鼎市归男方所有，男方需支付共有房屋补偿款20万给女方，款定于2019年1月30日前一次性支付，若男方未能按时支付，该套房女方仍有一半份额……”。双方婚姻关系存续期间共同购买坐落于福鼎市［房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，不动产权证号：闽（2015）福鼎市不动产权第××号］，并于2013年4月间在中国建设银行办理了房屋按揭贷款，贷款金额为660000元。离婚后，周某未依约按期支付房屋补偿款给杨某，诉争房产在离婚后主要由周某家人居住。另，诉争房产经福建居安资产评估房地产土地估价有限公司评估，市场价值评估额为995600元，杨某支付了评估费3982元。 本院认为，离婚后，一方当事人有权请求分割离婚时尚未处理的夫妻共同财产。依据杨某与周某签订的离婚协议书第二条的约定，本案诉争房产因周某未履行向杨某支付房屋补偿款的义务而仍属于夫妻共同财产，除离婚协议书中的约定之外，周某与杨某未就该房产的处理达成一致协议，杨某据此主张分割该房产，符合法律规定，本院予以支持。关于诉争房产所有权的归属问题，虽然双方均主张房产所有权，但杨某未提出合理需求房产的理由，鉴于双方当事人于签订离婚协议书时的原意系由周某享有该诉争房产所有权，且经本院调查，该房产目前由周某家人居住，从照顾生活需要及执行可行性考虑，本案诉争房产由周某享有所有权为宜，并由周某向杨某支付诉争房产价值的一半。该诉争房产的价值应为房产评估价995600元扣减双方当事人离婚时余欠房屋贷款本金559270元（根据周某提供的中国建设银行个人贷款对账单，2018年4月28日支付本金为2092.91元，本金余额为557176.98元，计算可得2018年3月26日的余欠贷款本金约为559270元）即436330元，按照该房产对价予以平均分割即218165元，且周某应负担房产评估费的一半即1991元，故周某应支付的款项总额为220156元。 为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、坐落于福鼎市［房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，不动产权证号：闽（2015）福鼎市不动产权第××号］归周某所有； 二、周某应于本判决生效之日起三日内支付给杨某房产分割款220156元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13756元，由杨某负担6878元，周某负担6878元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  林小玲 人民陪审员  李德锐 人民陪审员  林君玉 二〇一九年九月三日 书 记 员  吴海啸 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 -3-