安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1817号 原告：青阳县国有工业资产经营有限公司，住所地安徽省青阳县。 法定代表人：郑重，该公司执行董事。 诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。 诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 被告：李俊华，住安徽省青阳县。 委托代理人：章瑞，安徽典司律师事务所律师 第三人：王某某，住安徽省青阳县。 原告青阳县国有工业资产经营有限公司（下称资产公司）与被告李俊华，第三人王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告资产公司的委托诉讼代理人施孝刚、被告李俊华的委托诉讼代理人章瑞到庭参加诉讼，第三人王某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 资产公司向本院提出诉讼请求：确认李俊华与王某某之间的租赁协议无效；李俊华、王某某立即腾空位于青阳县九华东路原县酒厂8间房屋及场地的全部物品和拆除租赁房屋内的全部装潢，并返还上述租赁的房屋及场地；李俊华、王某某逾期返还租赁房屋赔偿资产公司经济损失7380元（该损失自2019年1月1日起按每日41元标准暂计算2019年6月30日，2019年7月1日起按每日41元标准计算至租赁返还之日止）。 事实与理由：2014年1月10日，资产公司与李俊华签订了《青阳县酒厂固定资产租赁合同书》，由资产公司将原青阳县酒厂房屋及场地租赁给李俊华，租赁期限为2014年2月10日至2015年2月9日，年租金为60000元。后资产公司与李俊华多次签订租赁合同，将租金增加至每年66000元，最后一次租赁期限至2018年12月31日届满。李俊华未经资产公司同意擅自将其中九华东路原县酒厂8间房屋及场地租赁给王某某，该转租行为无效。现租赁期限到期后，资产公司曾多次要求李俊华及王某某返还租赁的财产，但李俊华以种种理由拒绝返还。 李俊华辩称：李俊华同意与王翠萍自2018年12月31日起的转租行为无效，同意与资产公司解除租赁合同并返还房屋。李俊华不返还资产公司的房屋，是因王某某占用房屋，房屋损失应由王某某承担。李俊华已将本案房屋租给王某某使用已经三年，资产公司一直未明确表示反对，是对李俊华转租行为的默许。 经审理查明：2014年1月10日，出租方资产公司与承租方李俊华签订了《青阳县酒厂固定资产租赁合同书》，由资产公司将原青阳县酒厂房屋及场地租赁给李俊华，租赁期限为2014年2月10日至2015年2月9日，合同期暂定一年，合同期满，同等条件优先；合同约定租赁费为年租金6万元，逐年增加其10%；合同第五条还约定承租方不得擅自改变整体结构，不得擅自将房屋转租他人，不得擅自搭建，如有需要应征得出租方同意后实施，合同期满，承租方应及时无偿拆除搭盖，出租方不作任何补偿；合同第七条约定，合同期内，如遇城市拆迁改造或不可抗力因素致使本合同无法履行的，出租方提前一个月告知并终止合同，租赁费按实际租赁期计算。承租方在租赁期间内若发生添置资产或装潢维修等费用，出租方不作任何补偿。该合同成立后，双方按合同履行。合同到期后，双方先后于2015年、2016年的1月10日、2017年2月10日参照原合同续签租赁合同。2018年2月9日合同期满后，李俊华继续租赁该房屋，双方于2018年9月27日签订合同，确定租赁期限调整从2018年2月10日至2018年12月31日。2018年12月11日，资产公司向李俊华发出通知，其内容为：根据县政府统一规划，2019年将对原酒厂区域进行拆迁改造，你户所租的房产属于此次拆迁范围，与我公司租赁合同至2018年12月31日到期，为配合旧城改造，合同到期后自动解除，不再续约。请你户在接到通知后赶紧联系场所，按时搬迁。李俊华收到该通知，并在该通知上签名。此后，李俊华未在2018年12月31日将所租赁的房屋返还给资产公司。2019年4月29日，资产公司又向李俊华发出通知，要求李俊华务必在2019年5月31日前腾空并搬离房屋，否则资产公司将通过司法途径强制你户搬离，并依法主张合同到期后的房屋占用费和损失。李俊华收到该通知后，未在2019年5月31日前搬离，为此，资产公司诉至本院。 另查明，李俊华在租赁资产公司的房屋后，将涉案房屋转租给王某某使用，双方签订了合同，注明时间是2016年9月1日。合同约定租赁期限：在李俊华租赁房屋期间的同时转租给王某某使用，租金每年15000元，至双方租赁关系终止。合同对付款方式进行了约定。合同签订后，李俊华将转租合同(复印件)提交资产公司，资产公司收到该转租合同未表示反对。王某某缴纳了租金，租用了该房屋至今未搬离。为此，资产公司诉至本院。 上述事实，由资产公司提供的租赁合同、通知、转租合同及李俊华提供的通知、转租合同等证据及当事人在庭审中自认的事实证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案资产公司和李俊华签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。资产公司依约将租赁房屋交付给李俊华使用，李俊华也依约交付租金，且在约定2018年12月31日租赁期限届满前，因城市规划拆迁，资产公司通知李俊华不再续租，应认定双方租赁合同的权利义务于2018年12月31日终止，李俊华应于租赁期满日返还资产公司房屋。 关于李俊华与王某某签订转租合同的问题。本院认为，资产公司与李俊华于2015年1月10日签订的租赁合同约定李俊华不得擅自转租，而李俊华在租赁期限于2016年9月1日将涉案房屋转租给王某某，收取租赁费，约定转租的期限与李俊华的租赁期限一致，资产公司收到转租合同后未提出反对，也未提出解除合同，视为同意，此系李俊华与王某某的另一法律关系。李俊华将涉案房屋转租给王某某使用，并不是权利义务的转移，不影响资产公司与李俊华的租赁合同效力。因转租合同约定李俊华与王某某的租赁期与资产公司和李俊华的租期一致，故王某某租赁期限至2018年12月31日届满。2018年12月31日以后，李俊华继续转租涉案房屋，违反了合同约定，其行为无效，应承担返还涉案房屋及赔偿逾期返还该房屋所造成的占用损失，该损失参照其转租费每日41元，从2019年1月1日计算至返还房屋之日。本院考虑本案的实际情况，李俊华返还涉案房屋，应给予一定的合理期限免除赔付损失，该期限参照合同约定，即如遇城市拆迁改造或不可抗力因素致使本合同无法履行的，出租方提前30告知并终止合同之约定的30日。王某某在2018年12月31日以后，无合同约定占用资产公司的涉案房屋，应承担返还涉案房屋的责任，对此造成的损失依法由承租人李俊华承担。本案李俊华赔偿逾期返还房屋的占用损失，基于其违约行为，王某某对该损失可不承担。王某某经本院合法传唤未到庭，放弃举证、质证等诉权，不影响本案的审理。 综上所述，资产公司请求李俊华、王某某返还涉案房屋及李俊华赔偿损失等，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款（五）项、第九十一条第一款第七项、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李俊华于2019年1月1日起将原告青阳县国有工业资产经营有限公司位于安徽省青阳县蓉城镇九华东路原县酒厂8间房屋及场地，转租给第三人王某某使用的协议无效； 二、被告李俊华、第三人王某某于本判决生效后十日内，向原告青阳县国有工业资产经营有限公司返还位于安徽省青阳县蓉城镇九华东路原县酒厂8间房屋及场地（该房屋中或场地上的非青阳县国有工业资产经营有限公司财产，由李俊华、王某某自行清除）； 二、被告李俊华于本判决生效后十日内，赔偿原告青阳县国有工业资产经营有限公司的逾期返还房屋占用损失（该损失按每日41元标准，自2019年1月1日起计算至返还之日，其中30日免除计算）； 三、驳回原告青阳县国有工业资产经营有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取计40元，由李俊华负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  芮钧 二〇一九年九月三十日 书记员  许可 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。