河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初4122号原告：贾正方，男，1978年1月12日生，汉族，住河南省滑县。委托诉讼代理人：李克钰、冯俊超（实习），系上海市协力（郑州）律师事务所律师。被告：郑州勤丰实业有限公司，住所地：郑州市惠济区安泰路西、福利院路北，统一社会信用代码：91410108055975163B。法定代表人：桂志诚，系公司董事长。委托诉讼代理人：吕亚琼，系公司法务。原告贾正方与被告郑州勤丰实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾正方及其委托诉讼代理人李克钰，被告委托诉讼代理人吕亚琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告2017年11月1日至12月31日前延期交房违约金655.46元（该部分违约金以物业费形式冲抵，实际交房时兑现）；被告支付原告2018年1月1日后延期交房违约金29334.53元（暂计至2019年3月31日，之后至实际交房之日的违约金按约定不停止计算）；2.请求依法判令被告支付原告房屋逾期网签的补偿金13441.56元；3.请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月12日，原、被告双方签订《房源定制协议》，双方约定：原告购买被告京沙快速路与北环路交汇处东北地块房号为A5-614号商品房，建筑面积约为26.83㎡，房屋总价为214905元，原告一次性付款完毕，交房日期为2016年12月31日前，原告按照协议约定支付了房款。2017年9月26日，原、被告双方签订的《补充协议》，双方就被告延期交付上述房屋达成协议：被告愿意承担合同中约定的逾期交付违约责任和逾期网签的补偿金，双方就延期交付违约赔偿达成协议。2018年5月26日，双方签订正式的商品房买卖合同，然而至今，被告仍然未按约定向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，被告因业主拉横幅拦路被迫签订补充协议，补充协议约定的违约金赔付标准过高，支付违约金的时间应该扣除不可抗力存续期间，被告已经按照约定向原告履行了交房责任，2018年6月29日后被告无需再承担延期交房违约责任；原告请求的违约金及逾期网签的合同补偿金的标准过高，请求法院予以减少；请求法院判令本案诉讼费由原告承担。本院根据当事人的陈述、举证，结合有效证据，对本案事实确认如下：2017年9月26日，原告（乙方）与被告（甲方）达成补充协议，主要约定：原告贾正方认购时间为2016年11月12日，认购房号为A5-614,认购房源面积26.85㎡，认购房源单价为8009.87元/㎡，认购房源总价为215065元，付款方式为全款，已付房款金额为215065元。关于房屋合同网签问题，时间为2017年11月30日前；自2017年6月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日，出卖人向买受人按已付房款年利率4.5%计算补偿金；若逾期仍未能网签，补偿标准自2017年12月1日起至出卖人通知买受人办理网签之日止，按已付房款的年利率8%计算，补偿金支付时间为正式交房后7日内。关于延期交房，约定在2017年12月31日交付；就延期交房违约赔偿约定，2017年11月1日至2017年12月31日，甲方按乙方已付房款的日万分之零点五向乙方支付迟延交付违约金，该违约金以物业费形式冲抵，在实际交房之日兑现；若2017年12月31日仍不能如期交付，自2018年1月1日起违约金按已付房款的日万分之零点五调整至日万分之三直至交房，以现金转账形式支付，次月10号前支付上个月的违约金。协议签署后，乙方不得采取拉横幅、堵门、堵路等过激行为表达诉求，否则甲方有权单方解除补充协议，超过2018年2月10日仍不能交房，乙方保留正当合法维权的权利。2018年5月26日，原、被告签订编号为180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的惠济区安泰路西、福利院路北A5#仓库6层614号房，该商品房的用途为仓库，建筑面积26.83㎡，单价为8009.88㎡/米，总价214905元，交房日期为2018年6月30日前。非被告原因造成涉案房屋无法按期交付的；施工中遇到国家相关法律、法规、规章、政策允许的顺延工期的及自然等原因；双方并约定了出卖人逾期交房的违约责任等其他权利义务。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局于2016年3月14日向被告颁发预售许可证，项目名称为河南易谷艺术品储运仓库。2018年6月29日，涉案工程项目通过竣工验收，同年7月2日，被告通过在《东方今报》上公告的形式通知了原告接收房屋。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5%计算补偿金，计11958元；2017年12月1日至2018年5月26日，按照已付房款年利率8%标准计算补偿金，计8357.42元，以上共计20315.42元。关于原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告至今未按约定将符合交房条件的房屋交付原告，故原告该项诉请于法有据，本院予以支持；同时，原告也应积极履行接收房屋的义务。关于具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义务，现因支付条件未成就，本案不予处理。2018年1月1日后的部分，在原、被告补充协议约定时间段内，因政府环境治理要求，在2017年11月15日到2018年3月15日采暖季期间城市建成区内停止各类建筑工程土方作业，涉案工程项目停止了施工，属于不可抗力因素客观上导致了履约条件的变化，且双方协议也进行了约定，故该部分时间段内不应按一方违约进行处理；自2018年3月16日至2019年6月28日期间，被告应按照原告已付房款215065元为基数，按照日万分之三支付原告该项违约金，以上共计30259.65元，以后违约金计算至原、被告双方交接房屋之日（涉案房屋符合交房条件后，被告通知原告接收房屋，原告积极履行收房义务，因一方不履行合同义务的，承担相应法律后果）。关于原告其他诉请和被告部分辩称，不符合约定和法律规定，本院不予支持和采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告贾正方自2017年6月1日至2017年11月30日网签合同补偿金11958元及2017年12月1日至2018年5月26日网签合同补偿金8357.42共计20315.42元；二、被告郑州勤丰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贾正方自2018年3月16日起至2019年6月28日的逾期交房违约金30259.65元，并自2019年6月29日起以215065元为基数按照日万分之三的标准支付逾期交房违约金至原、被告实际交接房屋之日止；三、驳回原告贾正方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费886元，减半收取计443元，由被告郑州勤丰实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王精一二〇一九年九月三日书记员  史 磊