江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初4335号原告：无锡万业房地产发展有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道锡沪路南、东翔路西。法定代表人：刘荣明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：华培育，江苏宏润律师事务所律师。被告：张振德，男，1979年5月13日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：杨艳霞，女，1986年4月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：许栋（受张振德、杨艳霞共同委托），无锡市锡山区东正法律服务所法律工作者。原告无锡万业房地产发展有限公司(以下简称万业公司)诉被告张振德、杨艳霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告万业公司的委托诉讼代理人华培育、被告张振德、杨艳霞及其共同委托诉讼代理人许栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万业公司向本院提出诉讼请求：1.确认万业公司与张振德、杨艳霞签订的《商品房买卖（预售）合同》（合同备案号：201809300528）于2019年7月14日解除；2.判令张振德、杨艳霞共同支付违约金176966.6元；3.判令张振德、杨艳霞共同配合万业公司办理网上备案注销手续；4.本案诉讼费由张振德、杨艳霞共同负担。事实与理由：2018年6月5日，万业公司与张振德、杨艳霞签订认购协议，约定由张振德、杨艳霞认购万业·观山泓郡148-2601房屋一套。2018年9月30日，万业公司与张振德、杨艳霞签订《商品房买卖（预售）合同》（合同备案号：201809300528）一份，双方约定以总价1769666元的价格购买万业·观山泓郡（项目名称：泓郡华府）148-2601房屋一套，建筑面积为121.21㎡。张振德、杨艳霞应于2018年10月30日前支付首期房款889666元，并办理银行按揭贷款方式支付余款88万元。合同签订后，张振德、杨艳霞已于2018年10月31日前付清购房首付款889666元，但余款88万元至今未付，亦未办理银行按揭贷款。根据该合同附件四约定：买受人在本合同签订当日，支付房款353999元，2018年10月30日前付清房款535733元；剩余房款88万元整，采用银行/公积金按揭方式支付，并于2019年1月30日前全款划入出卖人指定账户。该合同附件十一补充协议对于逾期付款责任作了补充约定：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照合同总价款的10%向出卖人支付违约金。万业公司于2019年3月27日向张振德、杨艳霞邮寄送达《催款通知》，要求其在见函之日起7天内配合办理相关贷款手续并支付逾期付款违约金；后万业公司又于2019年5月6日前再次向张振德、杨艳霞发送《催告函》要求其最晚于2019年5月20日前付清相关违约金并办理银行贷款手续或以其他方式付清88万元，并告知如逾期付款，万业公司将解除双方签订的《商品房买卖（预售）合同》并依法追究其相应的违约责任。张振德、杨艳霞至今仍未办理完毕银行贷款手续也未支付任何款项，张振德、杨艳霞的行为已构成根本违约，万业公司迫于无奈，诉至本院，望判如所请。被告张振德、杨艳霞共同辩称，其在履行双方签订的案涉商品房买卖（预售）合同过程中不存在违约，其未支付剩余购房款的原因是万业公司未答复房屋相关事宜，主要是该房屋所涉学区问题，双方交涉过程中明确由售楼处回复后落实剩余款项的交付问题，但其迟迟未收到答复，故导致其无法延期支付剩余房款。请求驳回万业公司诉请，要求继续履行案涉合同。经审理查明：2018年6月5日，万业公司与张振德、杨艳霞（系夫妻关系）签订认购协议，约定由张振德、杨艳霞认购万业·观山泓郡(泓郡华府)148单元26层2601号房屋一套。2018年9月30日，万业公司（出卖人）与张振德、杨艳霞（买受人）签订《商品房买卖（预售）合同》（合同备案号：201809300528），约定张振德、杨艳霞向万业公司购买坐落于无锡市锡山区泓郡华府148单元26层2601号房屋的商品房，建筑面积121.21㎡，房屋总价款为1769666元；采用贷款方式付款：张振德、杨艳霞应当于2018年10月30日前支付首期房价款889666元，余款880000元向商业银行/住房公积金管理机构申请贷款支付，并于2019年1月30日前全款划入出卖人指定账户。该合同附件十一补充协议对于逾期付款责任作了补充约定：张振德、杨艳霞如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照合同总价款的10%向出卖人支付违约金。当日，买受人张振德、杨艳霞向万业公司支付购房定金353933元，该定金后用于抵作房屋首付款，后张振德、杨艳霞又于2018年10月30前支付购房款535733元，合计支付购房款889666元。2019年3月27日，万业公司向张振德、杨艳霞邮寄送达《催款通知》，要求其在见函之日起7天内配合办理相关贷款手续并支付逾期付款违约金；后万业公司又于2019年5月6日前再次向张振德、杨艳霞发送《催告函》，要求其最晚于2019年5月20日前付清相关违约金并办理银行贷款手续或以其他方式付清88万元，并告知如逾期付款，万业公司将解除双方签订的《商品房买卖（预售）合同》并依法追究其相应的违约责任。2019年7月11日，万业公司向张振德、杨艳霞寄送解除合同通知书，张振德、杨艳霞于2019年7月14日收到解除通知。以上事实，有商品房预售许可证复印件、结婚证复印件、购房确认单、商品房买卖合同（预售）及补充协议、发票复印件、催款通知书、催款函、解除通知书复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，万业公司与张振德、杨艳霞签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。现张振德、杨艳霞仅支付了889666元购房款后未按约定期限支付剩余购房款，经万业公司多次催告，张振德、杨艳霞在合理期限仍未支付剩余购房款，已构成违约，万业公司有权根据合同约定解除合同并要求张振德、杨艳霞承担违约责任，万业公司提出解除合同的通知已于2019年7月14日送达被告张振德、杨艳霞，该解除通知已生效。根据法律规定及案涉合同约定，本院依法确认张振德、杨艳霞与万业公司于2018年9月30日签订的《商品房买卖（预售）合同》（合同备案号：201809300528）于2019年7月14日解除。商品房买卖合同解除后，张振德、杨艳霞应配合万业公司办理房屋注销备案登记手续，万业公司亦应当返还张振德、杨艳霞预付的购房款。因张振德、杨艳霞未在本案中就购房款返还问题提出相应诉请，故本案中不予理涉，由双方自行处理。另，双方在合同中约定了违约方应当承担违约金，该约定合法有效，违约金也不畸高，故万业公司主张按购房款10%计算的违约金计176966.6元本院亦予以支持。张振德、杨艳霞辩称其未按约支付剩余购房款系因万业公司未就案涉房屋是否为学区房作出明确答复的抗辩意见，缺乏事实依据及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：一、确认张振德、杨艳霞与无锡万业房地产发展有限公司于2018年9月30日签订的《商品房买卖（预售）合同》（合同备案号：201809300528）于2019年7月14日解除；张振德、杨艳霞于本判决生效之日起10日内配合无锡万业房地产发展有限公司办理注销备案登记手续；二、张振德、杨艳霞共同于本判决生效之日起10日内向无锡万业房地产发展有限公司支付违约金176966.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20762元，减半收取计10363元，由张振德、杨艳霞共同负担（万业公司同意其预交的上述诉讼费10363元本院不再退还，由张振德、杨艳霞共同于本判决生效之日起10日内向万业公司直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吕纯阳二〇一九年九月三十日书记员  高苑梦