咸阳市秦都区人民法院民事判决书                       （2019）陕0402民初1192号原告：王某某，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，系某公司员工，住陕西省咸阳市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：杜某某，男，XXXX年XX月XX日生，汉族，系某公司员工，住陕西省咸阳市，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：张西安，系陕西凯特律师事务所律师。被告：胡某某，（又名胡某某），男，XXXX年XX月XX日生，汉族，住址及职业不详，身份证号:XXXXXXXXXXXXXX2318。被告：胡某某，女，XXXX年XX月XX日生，汉族，无固定职业，住咸阳市，系被告胡某某妹妹，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：某公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：916 XXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：尹某某，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈某某，系该公司员工。原告王某某、杜某某诉被告胡某某、胡某某、某公司定金合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人张西安、被告胡某某及被告某公司委托诉讼代理人陈雅倩到庭参加了诉讼，被告胡某某经合法传唤，未出庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称：两原告系夫妻关系。2017年10月4日原告方经被告某公司介绍，与被告胡某某的委托代理人即被告胡某某签订了《房屋买卖定金收付合同》，合同约定：被告胡某某愿将其所有的、位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套出售给两原告。当日，原告交付了定金30000元，被告胡某某向原告出具了收据。由于合同规定双方自定金合同签订后90日内办理房屋过户手续，否则将承担违约责任，故合同签订后，原告方多次往返工作地和西安两地，办理房屋过户的前置手续，并与被告某公司多次催促被告胡某某办理过户手续，均未果。后被告胡某某突然告知原告，由于该房屋在银行的按揭贷款未还清，其无钱办理去除他项权利事项，也没有在原告给予的宽限期内解除房屋的抵押手续，并拒绝继续履行合同。2018年4月10日原告向被告胡某某的代理人胡某某送达了《解除合同通知书》。原告认为，双方签订的定金合同具备了房屋买卖合同的主要条款，合法有效，被告胡某某故意隐瞒房屋存在债务纠纷的事实，在涉案房屋价格大幅上涨的情况下，假借不能解除抵押之名，行不愿卖房之实，有违诚实信用原则，已构成违约。被告因违反预约合同给原告造成的损失包括直接损失和信赖利益损失。为促使民事主体以善意方式履行其民事义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，故诉至法院，请求：1、依法判令被告胡某某双倍返还定金60000元；2、依法判令被告胡某某赔偿原告直接损失31921元（包括交通费8741元、误工费15600元、公证费400元、按揭费4200元、评估费1860元、抵押费120元、担保费1000元）；3、依法判令被告胡某某信赖利益损失100000元；4、依法判令被告胡某某对上述债务承担共同清偿责任；5、依法判令被告某公司承担与其过错相应的责任；6、本案的诉讼费、公告费及诉讼中产生的其它实际费用由被告承担。被告胡某某辩称：被告胡某某是本人的哥哥，现在本人也联系不到胡某某。签订合同时本人也不清楚该房屋有抵押。签订合同时本人没有收到定金30000元，原告将该30000元直接转给了被告某公司，该款本人至今没有收到。被告胡某某告知了被告某公司该房屋有抵押，该公司也答应帮我们找贷款公司解决银行贷款的还款问题，但是该公司一直没有处理这件事情，后我们自己找到了贷款公司并告知被告某公司，但该公司未通知原告。本人不应承担责任，因为在这件事情上本人一直很配合，责任应由被告某公司承担。被告某公司辩称：签订合同属实，原告交的30000元也是交到了本公司，本公司收到原告的30000元后让被告胡某某向原告出具了一份定金收条，然后本公司又向被告胡某某出具了一份押金收条，该30000元实际一直还在本公司。签订合同时已经告知过原告房子有抵押的情况，在合同期限内双方也一起去过银行办理过手续，因银行贷款金额太大，后原告觉得不安全。2018年5月初，本公司作为中介人又为原告联系介绍重新购买了新的房屋并已入住，所以原告说的房屋损失不存在。当时收取原告的按揭费4200元、抵押费120元、担保费1000元，已于2018年4月16日由本公司退还给了原告。原告购买此房时采取首付部分房款，另外部分采取贷款形式购买，所以按照有关规定，原告向评估机构支付了1860元评估费，评估机关已经收取了评估费，并作出了评估报告，故评估费没办法向原告返还。公证费400元是当时两原告委托原告杜某某的弟弟杜某某办理相关购房手续时自己办理的公证交纳的公证费，该费用本公司无法向原告返还。30000元定金款本公司也一直联系原告愿意退还，但原告一直不收。本公司认为已尽了该尽的责任，故除了返还原告的30000元定金外，不再承担任何责任。原告当庭举证如下：一、《房屋买卖定金收付合同》1份。证明：1、原告和被告胡某某合法的房屋买卖关系；2胡某某自愿承担因本合同履行所造成的违约责任。二、胡某某和胡某某《户籍档案》各1份、乾县XX镇XX村委会《证明》1份、胡某某《士官证》1份、《房产证》复印件1份、公证后的《委托书》1份。证明：1、胡某某又名“胡某某”，和胡某某是兄妹关系；2、胡某某持胡某某的《士官证》、《委托书》和《房产证复印件》和原告签订合同的事实；3、签订合同时涉案房屋登记在胡某某名下，原告在签订合同时已尽到了买受人合理的注意义务，主观上无过错，应由被告承担合同解除的责任，由于被告的过错导致合同的解除。三、《房屋定金收条》1份。证明被告违约，应双倍返还定金。四、被告某公司出具的《收款收据》1份。证明应当依法判令由被告退还或赔偿原告所缴纳的7180元。五、《四川增值税普通发票及票务信息》7份、《停车费票据》2份、《交通费计算表》。证明被告应当赔偿原告交通费8741元。六、杜某某、王某某《银行工资流水单》各1份、《误工费计算表》1份。证明被告应赔偿原告误工费损失。七、《公证费收据》、《公证书》各1份。证明被告应当赔偿原告为履行合同支付的400元公证费。八、《安居客网站房屋单价信息打印件》2份。证明按照市场价格，涉案房屋增值了250000元左右，原告要求被告赔偿100000元损失应当支持。九、《EMS快递单》、《查询单》各2份、《解除合同通知书》1份。证明合同解除的原因是被告经原告催告后仍不履行合同，导致原告目的无法实现，迫使原告解除合同，被告应赔偿原告的损失。被告胡某某、某公司未举证。对于原告所举证据，被告胡某某质证意见为：对证据一真实性没有异议，证明目的有异议，认为其不应承担责任；证据二、四、没有异议；证据三真实性没有异议，但是认为30000元在被告某公司；证据五真实性无异议，但是认为责任不应由其承担；证据六、七、八有异议；证据九真实性无异议，证明目的有异议。被告某公司质证意见为：对证据一到六及八、九没有异议，对证据七有异议。本院经评议后认为，原告所举证据一至七及九中除了计算表系原告自书，不属于证据范畴外，其余证据的真实性本院予以确认。证据一至四及七的的关联性本院予以确认。证据五、六的关联性本院不予确认。证据八的真实性及关联性本院均不予确认。经审理查明：两原告系夫妻关系，被告胡某某系被告胡某某妹妹。2017年10月4日被告胡某某以被告胡某某的名义与两原告、及被告某公司签订了《房屋买卖定金收付合同》，合同约定：被告胡某某愿将其所有的、位于咸阳市秦都区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套以620000元的价格出售给两原告；被告胡某某保证该房屋无任何产权及债务纠纷，且已交清房屋出售前所欠款项、物业费等一切费用；被告胡某某办理好过户的相关资料配合原告办理更名、公证、过户等一切手续，若单方拖延阻挠给对方造成损失的由违约方全部承担；该交易中产生的过户费、更名费、公证费、按揭费等由原、被告共同承担；原告向被告支付购房定金30000元作为双方订立协议的保证，合同订立后该定金转为购房款；双方签订定金合同之日起90个工作日内办理房地局过户手续，若单方拖延十个工作日违反合同约定，给对方造成损失的由违约方负责；本合同经双方签订后，若被告胡某某违约，双倍返还定金给原告，若原告违约，其无权要求退还定金……。被告胡某某在该合同中签署了“胡某某·胡某某代”的署名，同时，被告胡某某在该合同中亲笔加注了“本人胡某某签字承担本合同所有违约责任”的内容。该合同签订后当日，原告将定金款30000元交付给了被告某公司，被告某公司收到该款后向被告胡某某出具了一份押金收条，然后由被告胡某某向原告出具了一份定金收条，但该30000元至今一直存放于被告某公司处。原告向被告某公司交纳了按揭费4200元、评估费1860元、抵押费120元、担保费1000元，共计7180元。2017年11月23日被告胡某某向被告胡某某出具《委托书》，载明：因委托人（即胡某某）无法亲自办理位于秦都区XX路XX号XX苑XX号楼XX单元XX层XX号房产的相关手续，特委托受托人（即胡某某）代为办理资金监管手续并领取房款，委托期限至上述事项办结为止，受托人无转委托权。2017年12月20日两原告出具《委托书》，共同委托杜某某代为办理购买涉案房屋的一切手续，并将该委托书在广东省深圳市宝安公证处予以公证，交纳公证费用400元。2018年4月10日被告某公司、胡某某分别收到了原告发出的《解除合同通知书》，原告以被告胡某某故意隐瞒房屋已经抵押的事实，且在约定期限内未能筹措资金解除抵押合同导致无法办理房屋过户手续为由，要求解除三方签订的《房屋买卖定金收付合同》。2018年4月16日被告某公司向原告退还了按揭费4200元、抵押费120元、担保费1000元，共计5320元。2018年5月初，原告再次经被告某公司的介绍，另行购买了房屋并已入住。本院认为：2017年10月4日被告胡某某以被告胡某某的名义与两原告、及被告某公司签订了《房屋买卖定金收付合同》，虽约定了具体房屋、价格及办理房屋过户的期间、交易产生的费用的承担，但该合同的基本内容是定金数额、违约后定金的处理及中介佣金的收取事项，对于房屋交接、购房款的交付方式、期限及双方履行房屋买卖过程中的违约责任等均未约定，故该合同不具备房屋买卖合同的基本内容，该合同应为定金合同，故原告关于该合同性质及相应利益损失的主张的意见，本院不予采纳。被告胡某某于2017年10月4日与原告及被告某公司签订合同时，虽未经被告胡某某书面授权，但2017年11月23日被告胡某某出具授权书及合同签订后收取了原告定金，足以说明被告胡某某对被告胡某某就涉案房屋与原告及被告某公司签订合同的行为予以认可，故原告与三被告签订的《房屋买卖定金收付合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。被告胡某某未在约定的期限内协助原告办理相关手续，导致合同目的无法实现，原告已书面通知被告解除合同，故原告关于双倍返还定金的请求，本院予以支持。被告胡某某关于30000元定金系被告某公司所收取一节，因钱款虽在被告某公司处，但该款应系被告胡某某收取定金款后将该款转作押金款交付于被告某公司处，故定金接收人应为被告胡某某。被告胡某某违约，应由其双倍返还原告定金。被告胡某某在签订的《房屋买卖定金收付合同》中自书愿承担本合同所有违约责任，该约定不违反法律规定，故原告关于被告胡某某应承担责任的请求，本院予以支持。原告支付的按揭费、评估费、抵押费、担保费、公证费中，被告某公司已将收取的按揭费、抵押费、担保费向原告返还了，原告当庭也认可，该部分不再论处。被告某公司在中介服务过程中，其已知晓涉案房屋存在银行贷款抵押等重大事项却未向原告明示，故其应承担相应的过错责任，原告支付的评估费、公证费作为直接损失，应由该被告承担。因合同已无法履行，故被告某公司收取的30000元押金应当返还给被告胡某某。原告关于交通费、误工费一节，因该部分证据不能证明与涉案房屋买卖活动有关联性，且两原告均已特别授权其委托代理人办理涉案房屋的买卖事项，代理人和两原告的户籍地也均在咸阳市辖区，故两原告多次往返工作地与户籍地，且有较长期间停留现象，不符合办理涉案房屋买卖的正常程序，亦不能排除因其它原由产生交通费和误工的可能性，故原告该损失主张本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十二条之规定，判决如下：一、解除2017年10月4日原告王某某、杜某某与被告胡某某、胡某某、某公司签订的《房屋买卖定金收付合同》。二、本判决生效后十日内被告胡某某双倍返还原告王某某、杜某某定金款共计60000元。三、被告胡某某对本判决第二项承担连带清偿责任。四、本判决生效后十日内被告某公司返还被告胡某某押金款30000元。五、本判决生效后十日内被告某公司赔偿原告王某某、杜某某评估费1860元、公证费400元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4138元、公告费800元（原告已全部预交），由原告王某某、杜某某承担1572元，由被告胡某某、胡某某承担2800元，由被告某公司承担566元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长     杨国强                       人民陪审员     洪  波                         人民陪审员     邓  乐              二○一九年九月十日 书  记  员     姜  鑫  - 1 -