甘肃省临泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0723民初1578号 原告：临泽县某某房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：91620723660012XXXX。 法定代表人：张某1张某1，系该公司总经理。 公司地址：临泽县建设路6号。 委托诉讼代理人：张某2张某2，该公司售房部经理，电话199XXXXXXX****XX****XX。 委托诉讼代理人：高某高某，该公司副经理，电话139XXXXXXX****XX****XX。 被告：许某许某，男，1987年9月14日出生，汉族，张掖市浩辉建筑工程有限公司经理，住张掖市，住张掖市，电话180XXXXXXX****XX****XX。 被告：马某马某，女，1985年3月17日出生，汉族，无业，住张掖市，住张掖市，电话189XXXXXXX****XX****XX，系被告许某许某妻子。 原告临泽县某某房地产开发有限责任公司（以下简称“银光房地产公司”）与被告许某许某、马某马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某房地产公司的委托诉讼代理人张某2张某2、高某高某，被告马某马某到庭参加了诉讼，被告许某许某经本院传票合法传唤无故未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告某某房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的购房款340000元。2.判令被告承担欠款利息42840元。事实与理由：两被告系夫妻。2017年8月9日二被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号201708090001）。合同约定原告将位于××县位于××县，建筑面积为161.29平方米（其中套内建筑面积125.37平方米，分摊共有建筑面积35.92平方米），商品房每平方米3069元，总价款494999元。商品房付款方式约定为贷款方式付款，于2017年8月2日前支付首期房价款154999元，剩余房款340000元由被告申请银行贷款支付。2017年8月2日，被告按照合同约定支付首期房价款154999元，2017年12月25日原告将房屋交付被告使用。后原告积极配合被告提供按揭资料，但被告放弃申请银行贷款，承诺以现金方式支付剩余购房款。后经原告多次催收，被告推诿至今未付。 被告许某许某缺席未答辩。 被告马某马某辩称：原被告双方于2017年8月9日签订《商品房买卖合同》（合同编号201708090001）购买原告位于××县位于××县住宅一套，支付首付购房款154999元，尚欠购房款340000元未付均属实。因合同约定除支付首期购房款外剩余购房款申请银行贷款支付，由于原告方商品房预售许可证没有办下来导致没有办法申请银行按揭贷款，原告主张的利息，被告不同意承担。 原告针对其诉讼请求向法庭提交了2017年8月9日原被告双方签订的《商品房买卖合同》，《商品房预售许可证》，银行审查被告申请银行按揭贷款的相关资料，交房确认单，经质证，被告马某马某均没有异议，故对上述证据依法予以采信。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定的事实如下：两被告系夫妻。2017年8月9日，被告许某许某与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号201708090001）。合同约定原告将位于××县位于××县住房一套出售给被告许某许某，房屋建筑面积共161.29平方米，其中套内建筑面积125.37平方米，分摊共有建筑面积35.92平方米，商品房单价每平方米3069元，总价款494999元；商品房付款方式为贷款方式付款，其中被告于2017年8月2日前支付首期房价款154999元，剩余房款340000元由被告申请银行贷款支付；该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。被告于2017年8月2日给原告预付房价款154999元，原告于2017年12月25日将房屋交付被告使用。期间原告积极配合被告提供相关资料由被告申请银行按揭贷款，但被告没有按期申请银行贷款支付剩余购房款。后经原告多次向被告催收剩余购房款，被告推诿至今未付。 本院认为：合法的买卖合同受法律保护。被告许某许某与原告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原被告双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2017年12月25日将房屋交付被告使用后，被告理应按照合同约定支付剩余购房款340000元。原告要求被告支付房价款340000元的诉讼请求于法有据，依法予以支持。对于原告主张的利息，因原被告双方签订的房屋买卖合同明确约定，商品房付款方式为贷款方式付款，其中被告于2017年8月2日前支付首期房价款154999元，剩余房款340000元由被告申请银行贷款支付。由于原被告双方签订的商品房买卖合同对剩余购房款340000元没有约定具体的付款时间，在合同履行过程中双方也没有达成补充协议约定付款时间，但原告于2017年12月25日将房屋交付被告使用，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，原告可以随时要求被告履行支付剩余购房款的义务，但应给被告必要的准备时间。被告至今没有支付剩余购房款，应承担相应的违约责任，原告要求被告承担利息的诉讼请求符合法律规定，由于原被告双方签订的商品房买卖合同对违约责任没有明确约定，原告主张的逾期付款利息，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，逾期支付购房款340000元的逾期利息应自2018年3月1日起至2019年6月20日（起诉之日）止，按照中国人民银行同期贷款年基准利率4.75%加收50%计息，计算为31193.8元，对其超出部分依法不予支持。被告许某许某与马某马某系夫妻，被告许某许某购买该房屋时将被告马某马某列为该房屋共有人，被告马某马某知悉该事实，且在庭审中同意承担还款责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条第一款之规定，应认定为夫妻共同债务，被告马某马某对拖欠的购房款及利息应承担共同清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 1被告许某许某、马某马某共同给付原告临泽县某某房地产开发有限责任公司购房款340000元，承担逾期利息31193.8元，合计371193.8元，限于本判决生效后三十日内履行完毕。 2驳回原告临泽县某某房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7043元，减半收取3521.50元，由原告临泽县某某房地产开发有限责任公司负担107元，被告许某许某、马某马某共同负担3414.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员 朱 荣 二〇一九年九月十一日 书记员 裴金凤 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 注：本判决生效且履行期限届满后，履行义务的一方未按期履行，权利人可向人民法院申请执行，申请执行期限为二年。