河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初5163号原告：王从雪，女，1996年11月6日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张好好、马金玉（实习），河南亚太人律师事务所律师。被告：尹大征，男，汉族，1983年11月7日生，住郑州市惠济区。第三人：郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司，住所地郑州市金水区群办路**院****，统一社会信用代码91410105MA41080Y5N。负责人：胡天成，系公司经理。委托诉讼代理人：马银爽，系该公司员工。原告王从雪与被告尹大征、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司（以下简称“房之家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王从雪及委托诉讼代理人张好好、马金玉、被告尹大征、第三人房之家公司委托诉讼代理人马银爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2018年1月25日签订的《房屋面买合同》；二、依法判令被告双倍返还原告定金20000元；三、依法判令被告向原告赔偿损失15000元；以上合计35000元；四、本案的诉讼费用由被告承担。在案件审理期间，原告变更其第一诉请为要求被告返还10000元，第三人返还10000元。事实和理由：2018年1月25日，原告与被告通过房之家公司签订了房屋买卖合同。合同约定：原告购买被告所有的位于郑州市邙山区××路××楼××单元××号房××套（郑房权证字第**）。签订合同当天，原告向被告交付了10000元定金，双方按合同约定由中介公司房之家代为保管。合同约定付款方式为按揭贷款。后原告按照合同约定通过了银行贷款审批，2018年2月1日原告为此支出贷款费用15000元。后当原告要求被告共同到房管局办理过户手续时，被告明确表示不再办理过户手续，拒绝出卖房屋。被告的行为属于根本违约，应当按照合同约定栓隔壁返还原告定金，并赔偿原告的贷款费用损失。原告与被告多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告尹大征辩称：双方签订的《房屋买卖合同》第二条约定，原告支付定金3万元，佣金12000元，余额18000元作为代收的定金由第三人保管，原告向被告交付了1万元定金与事实不符，要求被告双倍返还定金事实有误。原告在起诉书中的陈述也与事实不符，案涉房屋的交易流程为签订购房合同→买房申请银行按揭贷款→买方向卖方支付首付款→卖方解押房屋→网签→过户→卖方收到全部房款→交付房产。合同中明确约定原告需要在银行按揭贷款审批通过后或者申请贷款期间，由原告向被告支付首付款用来办理房屋解押手续。被告按中介方要求于2018年5月底一块到邮政储蓄银行郑州中心支行申请房屋解押并于6月初接到申请通过的通知，要求尽快存入解押款，遂通知中介让其转告原告尽快支付首付款做房屋解押，但原告一直拒绝支付首付款解押房屋，其行为违反合同约定导致后续手续无法办理。综上原告起诉的主张违背事实，不符合法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。第三人房之家公司辩称：被告卖房时承诺案涉房屋系满五年唯一一套住房，不用缴纳个税，但是被告要买其他房子，则案涉房屋就不是满五年唯一一套住房，就要缴纳个税。根据该情况，原告与第三人房之家公司愿意出一部分，但被告不愿出，导致房屋无法正常过户，系被告违约。第三人房之家公司保留向违约方追偿佣金及中介费的权利，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，本院确认事实如下：2018年1月25日，原告王从雪在第三人房之家公司的居间下与被告尹大征签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告尹大征名下的位于邙山区邙山区南阳路149号3号楼4单元4号房产一套（郑房房权证字第**）房屋建筑面积75.77平方米，总价款95万元，此价格下包含该房屋的配套设施有固定装修物。原告应于合同签订时支付定金30000元，其中佣金12000元、余额18000作为代收的定金，原、被告同意该定金在立契前暂时由第三人代为保管。被告自本合同签订时将房产证交由第三人保管。该房屋处于抵押状态，原、被告约定于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款，其余价款用银行贷款支付。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂时由第三人保管，待物业全部顺利交割完毕后，被告买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向第三人领取物业交割保证金。原、被告应在本合同签订之日起120个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料。原告若违反合同第四条的约定，致使本合同在约定的时间期限内无法正常过户，第三人应在原告违约之日起三日内催告原告。原告在被催告通知的日期内仍拒不履行义务的，被告有权解除合同，同时原告赔偿被告损失。第三人应将所保管的定金交给被告。（除非三方达成新的协议）。被告若违反合同第四条的约定，致使本合同在约定的时间期限内无法正常过户，第三人应在被告违约之日起三日内催告原告。被告在被催告通知的日期内仍拒不履行义务的，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还原告定金并赔偿原告损失。（除非三方达成新的协议）。若原、被告双方均违反本合同第四条的约定，在原、被告双方约定的立契日起的次日，第三人将房屋产权证或售房保证金退还被告，同时将购房定金退还原告。（除非三方达成新的协议）。如被告所售房屋已抵押，被告应向原告、第三人如实说明，原告如愿意购买，原、被告明确由原告负责解押。本合同经原、被告签字成立后，第三人的佣金由原告支付总房款的2%。因原、被告任一方违约或双方违约，导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金；原、被告同时违约时，各负担总佣金的一半。被告认可原告贷款方式付款时，被告有义务配合原告的贷款手续，以便原告贷款手续的顺利办理。原告须保证所提供的各种材料与证明的真实性。如因证实不属实或资信不够造成的贷款未果，原告承担相应的责任及经济损失，原告所交贷款服务费不予退还。如原、被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且第三人所收取的双方中介费一律不予退还。合同签订当日，原告向第三人房之家公司支付了购房定金10000元，向案外人郑州明润金融服务有限公司交纳贷款费用15000元。2018年7月6日，中国邮政储蓄银行郑州分行花园支行批准同意原告的购房贷款申请，贷款金额740000元，首付金额320000元，首付比例30.19%，还款方式为等额本息还款，以所购房产抵押担保。后原告通知被告一同去银行办理办理相关手续，被告未予配合前去办理。2018年12月10日，被告与案外人于娟签订了编号为：2018148192号《郑州市存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给了案外人于娟，该房已经办理了过户手续。原、被告由此引发纠纷，诉至本院。另查明，在庭审中，被告认可出售涉案房产是为了购买另外一套房产筹集资金。2018年1月26日至2018年7月20日期间共为120个工作日。本院认为，涉案房屋买卖合同系原、被告及第三人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，均应如约履行各自义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”原告实际支付了购房定金10000元，第三人代为收取后并保管，应视为变更了购房定金数额。原、被告约定在合同签订之日起120个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料。原、被告于2018年1月25日签订购房合同，120个人工作日应计算到2018年7月20日止，原告于2018年7月6日银行贷款申请获得批准，因被告未依约配合原告办理按揭贷款，致使双方的购房合同无法继续履行，且被告已将涉案房产转卖他人，原告的购房目的无法实现，被告存在违约过错。故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，本院予以准许，对原告要求判令被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持，鉴于购房定金由第三人房之家公司代为收取保管，由第三人直接返还更为简便，故被告尹大征和第三人房之家公司应各自返还原告定金10000元。鉴于第三人房之家公司未提供完整的中介及代办服务，本着公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院将第三人房之家公司应收取的佣金及代办费用酌定为5000元，该佣金及代办费用5000元应由违约方尹大征向原告返还，被告尹大征返还原告15000元，第三人房之家公司将剩余5000元退还原告。根据合同中关于由违约方承担违约责任的约定，原告主张被告赔偿贷款损失费15000元，本院予以支持。被告辩称原告未支付首付款对涉案房产进行解押，原告违约在先，根据双方签订的合同中明确约定由原告负责解押，原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款，其余价款用银行贷款支付，现被告在履行的期限内不予配合原告办理银行贷款，原告就无法向被告支付首付款，且第三人房之家公司经办人也对此情况予以证实，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告王从雪与被告尹大征、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司于2018年1月25日签订的《房屋买卖合同》；二、被告尹大征于判决生效之日起十日内返还原告王从雪购房定金15000元，并赔偿原告贷款损失费15000元；三、被告郑州房之家房地产营销策划有限公司群办路分公司于判决生效之日起十日内返还原告王从雪购房定金5000元；四、驳回原告王从雪其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元减半收取337.5元，由被告尹大征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  杨建华二〇一九年九月六日书记员  刘 方