北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初24617号原告：田军，男，汉族，1962年10月29日出生，住址北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：周华华，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩笑天，北京市炜衡律师事务所律师。被告：北京金马长城房产建设有限责任公司，住所北京市朝阳区安立路68号地下一层F-0175。法定代表人：陈孝先，董事长。委托诉讼代理人：马兰霞，泰和泰（北京）律师事务所律师。第三人：保利科技有限公司，住所北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦27层。法定代表人：王兴晔，总经理。委托诉讼代理人：宋轩臣，男，汉族，1984年1月14日出生，保利科技有限公司风险管理部法务经理，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：方昂，男，汉族，1986年7月21日出生，保利科技有限公司行政管理部行政处处长，住址北京市东城区。田军与北京金马长城房产建设有限责任公司（以下简称金马公司）、保利科技有限公司（以下简称保利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日依法作出（2017）京0105民初x号民事判决书。田军和金马公司不服判决，均向北京市第三中级人民法院提起上诉。2018年8月30日，北京市第三中级人民法院依法作出（2018）京03民终x号民事裁定书，以案件事实有待进一步核实为由，裁定撤销本院（2017）京0105民初x号民事判决，将案件发回重审。重审期间，本院依法组成由许承斌担任审判长、人民陪审员贾松涛、人民陪审员罗小灵组成的合议庭，公开开庭进行了审理。田军委托诉讼代理人周华华、韩笑天，金马公司委托诉讼代理人马兰霞，保利公司委托诉讼代理人宋轩臣、方昂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田军向本院提出诉讼请求：要求金马公司协助办理房屋所有权转移登记手续，将北京市朝阳区阳光广场DⅢ-x-x房屋所有权转移登记至田军名下。事实与理由：1997年，田军与金马公司签订北京市外销商品房预售契约（以下简称预售契约），约定由田军购买金马公司开发的北京市朝阳区阳光广场DⅢ-x-x房屋（现房号北京市朝阳区阳光广场D3-x，以下简称涉案房屋），房屋建筑面积141.18平方米，房屋总价201888美元。金马公司于涉案房屋交付后30日内为田军办理房屋所有权转移登记手续。田军依约向金马公司支付了全部购房款，并按照金马公司要求交纳了物业费以及契税等费用，但金马公司至今未将涉案房屋转移登记至田军名下。因此，田军诉至法院，以维护合法权益。金马公司辩称：田军提交的付款证明，并非金马公司出具，事实证明田军未向金马公司支付购房款，其无权要求金马公司办理涉案房屋所有权转移登记。但是，金马公司愿意与田军协商解决，如田军向金马公司补交相应的购房款，金马公司同意将涉案房屋所有权转移登记至田军名下。保利公司述称：保利公司不放弃生效裁定文书赋予的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，田军就其主张事实，提交了金马公司与其汇国际投资（香港）有限公司（以下简称其汇公司）签订的协议书及补充协议、金马公司与田军签署的预售契约、其汇公司出具的证明、金马公司出具的收楼通知书、北京市高级人民法院（2000）高民初字第x号民事判决书、中华人民共和国最高人民法院（2001）民一终字第x号民事判决书、北京市高级人民法院（2002）高执字第x号民事裁定书以及北京市高级人民法院发给北京市建设委员会的函件等。金马公司对田军提交证据的真实性均无异议，但否认收到了田军支付的购房款。保利公司对田军提交的与其存在关联的证据没有异议，无关联证据与其无关。金马公司就其主张事实，提交了预售契约、收楼通知书、金马公司与其汇公司签订的协议书及补充协议，北京市高级人民法院（2006）高执监字第x号民事裁定书等。田军对金马公司提交证据真实性没有异议，但对金马公司否认收到购房款的主张不予认可。保利公司认为金马公司提交的证据与其无关。保利公司表示没有证据。本院经审查，对田军和金马公司提交证据的真实性均予以确认，并据此认定事实如下：1997年，金马公司与田军签订预售契约，约定由田军向金马公司购买涉案房屋，价款合计201888美元，田军一次性将100%购房款汇入金马公司指定银行账户。金马公司须于1997年9月31日前将涉案房屋交付田军。1998年4月21日，金马公司向田军发出收楼通知书，通知田军于1998年4月23日上午前往北京阳光广场交楼处完成物业验收手续。之后，金马公司未将涉案房屋所有权转移登记至田军名下。另查，2000年，保利公司向北京市高级人民法院提起诉讼，要求金马公司和其汇公司交付阳光广场金丽楼建筑面积22750平方米房屋，如部分房屋被出售，则要求金马公司和其汇公司返还购房款，同时要求金马公司和其汇公司支付违约金。北京市高级人民法院在该案中查明，金马公司与其汇公司于1993年3月21日签订协议书，约定金马公司为阳光广场项目发展商，其汇公司为阳光广场项目合作发展商，双方合作开发阳光广场项目，合作总金额为13300万美元。1994年12月3日，保利公司与金马公司签订《北京市阳光广场房屋预售合同》，约定保利公司一次性付款2000万美元购买总面积为22750平方米的阳光广场C座金丽楼。1994年12月7日，保利公司将购房款2000万美元汇入其汇公司账户，但保利公司未能在约定的期限内收房。2001年7月17日，北京市高级人民法院依法作出（2000）高民初字x号民事判决书，判决支持了保利公司的诉讼请求。金马公司不服北京市高级人民法院判决，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉。2002年2月6日，中华人民共和国最高人民法院依法作出（2001）民一终字第x号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。随后，保利公司申请强制执行。2005年12月20日，北京市高级人民法院依法作出（2002）高执字第x号民事裁定书，裁定从即日起坐落于北京市朝阳区安慧北里阳光广场A2-x、B2-x、C2-x、D3-x、D3-x、D3-x（共计面积1015.53平方米）的房产转归保利公司所有。田军随即提出执行异议。2006年12月13日，北京市高级人民法院依法作出（2006）高执监字第x号民事裁定书，裁定驳回执行异议人田军提出的异议。之后，经北京市高级人民法院执行，保利公司主张的全部本金及部分利息执行到位，被执行人已无财产可供执行，保利公司同意终结执行。2007年2月8日，北京市高级人民法院依法作出第二份（2002）高执字第x号民事裁定书，裁定中华人民共和国最高人民法院（2001）民一终字第x号判决终结执行。2007年3月15日，北京市高级人民法院致函北京市建设委员会，通知北京市建设委员会不再对包含涉案房屋在内的四套房屋采取强制措施。重审期间，田军和金马公司均表示愿意协商解决。金马公司表示，如田军补交相应的购房款，同意将涉案房屋所有权转移登记至田军名下。田军同意向金马公司支付一定数额的购房款。经本院主持调解，双方一致确认田军给付金马公司购房款及办理房屋所有权转移登记所需各项费用共计人民币100万元，金马公司将涉案房屋所有权转移登记至田军名下。保利公司表示不放弃生效裁定文书赋予的权利，不参与田军与金马公司和解。本院认为：田军与金马公司签署的预售契约系双方真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。田军所购涉案房屋虽被北京市高级人民法院于2005年12月20日裁定转归保利公司所有，但北京市高级人民法院于2007年2月8日裁定中华人民共和国最高人民法院（2001）民一终字第x号判决终结执行，并致函北京市建设委员会不再对包含涉案房屋在内的四套房屋采取强制措施。因此，田军要求办理涉案房屋所有权转移登记的条件已经具备。重审期间，田军与金马公司均表示愿意协商解决，并就涉案房屋所有权转移登记、补交购房款的数额及办理涉案房屋所有权转移登记所需各项费用达成一致，本院予以确认。因保利公司表示不参与田军与金马公司和解，且对田军与金马公司和解不表明态度，故本院按照田军与金马公司和解内容作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，判决如下：一、北京金马长城房产建设有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助田军办理房屋所有权转移登记手续，将北京市朝阳区阳光广场DⅢ-x-x（现房号北京市朝阳区阳光广场D3-x）房屋所有权转移登记至田军名下。二、田军于本判决生效之日起三十日内给付北京金马长城房产建设有限责任公司购房款及办理房屋所有权转移登记所需各项税费共计人民币一百万元。案件受理费七千八百元，田军负担三千九百元（已交纳），北京金马长城房产建设有限责任公司负担三千九百元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  许承斌人民陪审员  贾松涛人民陪审员  罗小灵二〇一九年九月十一日书 记 员  许少华