河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初1177号原告：葛洋洋，男，汉族，1988年7月20日生，住河南省开封县。被告：郭玉洁，女，汉族，1984年7月10日生，住开封市金明区。被告：张洋，女，汉族，1983年5月29日生，住河南省开封市禹王台区。原告葛洋洋诉被告郭玉洁、张洋房屋买卖合同纠纷一案，于2018年9月28日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本院于2018年12月4日作出（2018）豫0202民初1918号民事判决书，后被告张洋对判决不服，上诉至开封市中级人民法院。开封市中级人民法院于2019年4月11日作出（2019）豫02民终865号民事裁定：一、撤销开封市龙亭区人民法院（2018）豫0202民初1918号民事判决；二、发回开封市龙亭区人民法院重新审理。本案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告葛洋洋、被告郭玉洁、张洋到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告葛洋洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍退还原告定金2万元并由被告承担信息服务费；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年6月19日，原告葛洋洋经房屋中介公司即第三人开封豫诚地产营销策划有限公司介绍，与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告张洋将自有的位于龙亭区幸福里7号楼西单元23层东2号的房屋一套卖于原告，房屋总价款67万元，原告于合同签订时交付定金2万元，合同签订30日内，原被告共同到房管局立契并办理房产过户相关手续。合同签订后，原告依约将2万定金交付于第三人，第三人将该定金交给被告。后在合同履行过程中，被告未按照约定和原告一起去办理过户及相关手续，经第三人与被告多次联系后，被告明确告知其不再履行合同，原告为维护自身合法权益诉至本院，请求法院依法判决。被告郭玉洁辩称：1．房子是张洋的，张洋想卖房，我帮忙张罗，替她在合同上签字，自始至终没有说不卖给原告，是原告没有支付首付款才导致无法办理以后的事情，我们没有违约。2．原告交的钱有一万元在中介公司放着，中介公司总是让我们签字办理过户，让签合同的时候没有讲清楚合同内容。合同本身就是无效的，不存在解除。被告张洋未辩称，1．我与郭玉洁之间没有任何的书面委托手续，她的行为不代表我本人。2．郭玉洁没有违约，是原告没有将首付款打过来，在没有收到首付款的时候中介公司就让去办理过户，是原告违约在先。3．中介公司根本不具备上岗资格，没有经纪人证，不能代理签约事宜。在没有见到我跟郭玉洁的书面委托的情况下，私自签订合同，合同无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经开庭质证，对原、被告签订的房屋买卖合同，原告提交的录音资料，原、被告陈述，原告缴纳定金及信息服务费的收款存根等在卷佐证，足以认定。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，被告郭玉洁代被告张洋（甲方）与原告葛洋洋（乙方）在开封豫诚地产营销策划有限公司（丙方）的见证下签订《房屋买卖合同》，甲方将位于幸福里7号楼西单元23层东2号的房屋出售给乙方。合同约定房屋总价款67万元，乙方于合同签订时交付定金及信息服务费2万元（其中信息服务费6700元，余额作为代收的定金）；甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；付款方式为按揭贷款，甲、乙双方于合同签订后应共同到银行办理按揭贷款手续，乙方应在立契时，将首付款170000元交付甲方，剩余房款500000元由银行放贷之日向甲方支付。合同第五条约定，甲、乙双方应在合同签订之日起30个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户相关手续。合同第十一条约定，甲方若违反合同第五条规定，视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，无权要求返还定金。合同第十二条约定，其他约定事项（须经叁方协商一致，可以变更以上条款）。（以下部分为手写内容）1．双方友好协商首付款提支付甲方为银行解押款。2．甲方银行违约金产生的利息由甲方承担。3．房屋具体家具家电清单。合同第十三条约定，如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。合同签订后，葛洋洋将20000元（含定金13300元及信息服务费6700元）交付于开封豫诚地产营销策划有限公司，开封豫诚地产营销策划有限公司将其中的10000元定金转交给被告郭玉洁。张洋在郭玉洁收到10000元后的一两天知道了郭玉洁收定金的事，其让郭玉洁先收着，在纠纷发生后，其让郭玉洁将10000元退还给开封豫诚地产营销策划有限公司。在庭审中，张洋对于葛洋洋的提问“郭玉洁替你签的合同，是不是你真实意思表示？”的回答是“是我真实意思表示，知道卖房的事。”而郭玉洁对于葛洋洋的提问“你替张洋签这个合同，张洋知道不？”的回答是“知道”。根据葛洋洋的提交的微信聊天记录显示双方是因为银行抵押不能解除导致被告张洋未按照合同约定与原告葛洋洋共同到银行办理按揭贷款手续，也未到房产登记部门办理房屋立契过户手续，双方产生纠纷，被告郭玉洁将收到的10000元定金退还给开封豫诚地产营销策划有限公司。在原审诉讼过程中，第三人将收取原告的20000元全部返还给原告，原告撤回对开封豫诚地产营销策划有限公司的起诉。本院认为，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同履行。原告已按照合同约定支付了定金及信息服务费，因被告张洋在涉案房产上设定的贷款抵押未能解除导致其未按照合同约定和原告共同到银行办理房屋按揭贷款手续，也未按照合同第五条的约定和原告共同到房管局立契并办理房产过户手续，致使合同无法履行。现原告提出解除合同，被告表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，对原告葛洋洋要求解除原被告双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。因原被告双方在合同中约定了定金条款，且由于被告的违约行为致使合同无法继续履行，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告应双倍返还原告交付的定金。关于定金的数额，因原告交付的20000元中包含信息服务费6700元，故其中定金数额应为13300元。因被告已经将受到的定金退还给开封豫诚地产营销策划有限公司，开封豫诚地产营销策划有限公司将定金及信息服务费20000元全部返还给原告，故被告实际应再支付原告定金13300元，对原告诉讼请求中过高部分本院不予支持。因被告郭玉洁系被告张洋的委托代理人，其代理行为对被代理人张洋发生效力。故应由被告张洋支付原告定金13300元。虽然被告张洋辩称其并未就涉案房屋的买卖一事向被告郭玉洁出具书面的委托手续，但在庭审中也认可被告郭玉洁签署的房屋买卖合同是其真实意思表示，也知道卖房的事，房屋买卖合同签署后，也未对此表示不予认可，其应当依照涉案房屋的买卖合同约定承担相应责任。对原告要求被告承担信息服务费的诉讼请求，因信息服务费的收取属于原、被告和开封豫诚地产营销策划有限公司之间的关系，且开封豫诚地产营销策划有限公司已经将收取的信息服务费退还给原告，原告并不存在信息服务费损失，故对原告此诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告葛洋洋与被告张洋签订的房屋买卖合同；二、被告张洋于本判决生效后十日内支付原告葛洋洋定金13300元。三、驳回原告葛洋洋的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，由被告张洋承担。（案件受理费原告已垫付，被告张洋在履行判决时一并支付原告。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈姝亭审 判 员  李一文人民陪审员  郑东梅二〇一九年九月十六日书 记 员  张 丽