广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初662号 原告：广西一凯环保科技有限公司，住所地广西扶绥县国营渠黎华侨林场（中国东盟青年产业园）。统一社会信用代码914514217689190302。 法定代表人：涂南玉，该公司董事长。 被告：广西雄凯塑料制品有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区开泰路******房。统一社会信用代码91450103MA5K9TTA92。 法定代表人：王雄深，该公司总经理。 原告广西一凯环保科技有限公司（以下简称：一凯公司）与被告广西雄凯塑料制品有限责任公司（以下简称：雄凯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。一凯公司法定代表人涂南玉，雄凯公司法定代表人王雄深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一凯公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除一凯公司、雄凯公司于2016年6月13日签订的《厂房场地租赁合同》；2、判令雄凯公司拆除租赁厂房的设备、腾空所租赁的厂房、仓库、食堂、住宅、办公室，将租赁物归还给一凯公司；3、判令雄凯公司付清2018年2月1日至2019年5月30日拖欠的租金178700元，付清2018年11月1日至2019年5月1日拖欠的水电费5285元及门卫工资7000元；4、判令雄凯公司支付因租金延迟付款产生的利息18066元，水电费及门卫工资延迟付款产生的利息511元。以上金额合计：209562元。事实及理由：2016年6月13日，双方签订了一份《厂房场地租赁合同》，雄凯公司租赁一凯公司车间1栋，办公室2间、宿舍1间，共700平方米，雄凯公司为了满足生产需要，于2016年8月1日又从一凯公司处租赁了食堂1间（65平方米），2017年3月1日再从一凯公司处租赁了仓库1间（255平方米），租赁总面积达1020平方米。合同约定：“租金第一年为每月每平方10元，从第二年开始租金每月每平方米上浮1元，采用先付后用办法，每半年支付一次。约定水电费按每月抄表实际用量计费，约定租金及水电费延迟交纳需按月息1%支付利息”。门卫工资经厂区内三家生产企业负责人口头约定：由三家生产企业平均分摊（每户每月分摊1000元）。一凯公司履行了合同中的所有义务，但雄凯公司多次无故拖欠租金和水电费。针对雄凯公司多次拖欠情况，双方于2018年6月11日对拖欠金额的违约责任进行了约定，并签订一份《租金及水电费支付协议》，但雄凯公司也未能履行协议。2018年11月底，雄凯公司停产，租金仅支付至2018年2月（当月欠费1220元），水电费（含门卫工资）仅支付至2018年10月份。雄凯公司停产后，仍占用厂房至今，且不再支付租金和水电费，也不与一凯公司协商解决方法。经多次电话催讨，均无果，遂诉至法院。 雄凯公司辩称：对一凯主张的各项诉讼请求没有异议，但是不应当法定代表人来承担责任，应该由公司承担。王雄深只是名义法定代表人，实际的公司负责人是王展深，公司成立后一直由王展深经营，王雄深并未参与。《租金及水电费支付协议》并非王雄深签字，而是王雄深哥哥王展深所签，不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方提交的证据是否能证明待证事实，本院将结合本案其他证据在本判决书裁判说理部分进行综合认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一凯公司提交《租金及水电费支付协议》，拟证明雄凯公司欠费的违约金支付标准以及门卫工资的计算标准。雄凯公司法定代表人王雄深认为该协议上的签名不是自己签的，一凯公司予以认可。本院认为，该协议没有经过法定代表人的签字确认，也没有加盖公司公章，雄凯公司事后并未追认，本院不予采信。 综合全案证据及开庭笔录，本院认定的事实如下： 一凯公司与雄凯公司于2016年6月13日签订的《厂房场地租赁合同》，约定一凯公司将700平米厂房出租给雄凯公司使用。截止2019年5月30日，雄凯公司尚欠一凯公司租金178700元、水电费5285元、迟延履行支付租金的利息18066元。庭审过程中，双方当事人一致同意解除本案的《厂房场地租赁合同》。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《厂房场地租赁》有双方法定代表人签字并加盖公章，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，未违反社会公德及公序良俗，属合法有效的租赁合同。合同签订后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一凯公司已经履行了自己的合同义务向雄凯公司交付了场地，雄凯公司应当如约支付租金，逾期支付的，应承担相应的违约责任。此外，经合同双方协商一致可以解除合同，本案一凯公司与雄凯公司双方均同意解除《厂房场地租赁合同》，本院予以认可。故，一凯公司主张解除合同并主张雄凯公司支付租金178700元、水电费5285元、延迟履行的利息18066元，合计202051元，有事实和法律的依据，本院予以支持。合同解除后，雄凯公司有义务将自己的设备搬离，腾空厂房后将占有的厂房交还给一凯公司。 关于一凯公司主张的门卫工资7000元。《厂房场地租赁合同》中并未约定有门卫工资，且一凯公司未能提供其他证据予以证实存在门卫工资损失，并由雄凯公司承担，其应当承担举证不能的法律后果，故本院对一凯公司的该项主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除广西一凯环保科技有限公司与广西雄凯塑料制品有限责任公司签订的《厂房场地租赁合同》； 二、广西雄凯塑料制品有限责任公司应于本判决生效之日起10日内向广西一凯环保科技有限公司支付租金、水电费、延迟履行债务的利息共计202051元； 三、广西雄凯塑料制品有限责任公司应于本判决生效之日起30日内腾空租赁的厂房，交还给广西一凯环保科技有限公司； 四、驳回广西一凯环保科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4443元，由广西一凯环保科技有限公司负担25元，广西雄凯塑料制品有限责任公司负担4418元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  李 庆 人民陪审员  甘勇德 人民陪审员  郭碧娟 二〇一九年九月三十日 法官 助理  甘璧霆 书 记 员  廖文丹 附相关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。