安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初6246号 原告：张梅，女，1984年11月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：张朝明，阜南县鹿城镇法律服务所法律服务工作者。 被告：安徽鑫马置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路，社会统一信用代码9134122557706066574。 法定代表人：马超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞金超，该公司员工。 委托诉讼代理人：冷振初，该公司员工。 原告张梅与被告安徽鑫马置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张梅的委托诉讼代理人张朝明到庭参加诉讼，被告安徽鑫马置业有限公司的委托诉讼代理人庞金超、冷振初到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权属证书违约金45808.2元（从2016年10月22日起计算至2018年3月5日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年3月22日签订商品房买卖合同（预售）一份，约定原告购买被告开发建设的位于阜南县。合同签订后，原告根据合同约定支付房屋首付款141115元，并每月按时偿还银行按揭贷款，2016年7月22日被告向原告交付商品房，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告违约致使原告逾期取得房屋所有权证书的行为违反双方签订的《商品房买卖合同预售》第20条的约定。因此，被告应依约向原告支付违约逾期办理房屋所有权证书的违约金，原告基于《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定以及《商品房买卖合同预售》第20条的约定，特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告安徽鑫马置业有限公司辩称，原告主张支付逾期办理房屋不动产权证违约金45808.2元事实不清、证据不足，依法不应得到受诉法院的支持，被告不应承担违约责任。被告已经尽到通知办证和协助办证的义务。2017年11月2日取得综合验收备案符合办证后，被告及时电话通知原告提供办理房屋不动产权登记所需个人相关资料，原告没有前来被告处办理不动产权证登记相关手续。被告于2017年12月4日在该小区多出显著位置和涉案房屋12#楼梯入口处张贴《不动产权证办理通知》，原告仍未按通知要求前往办理不动产权证。由于原告不积极、不及时提供个人办证资料，不履行合同约定办证义务，直接导致房屋不动产权证逾期办理，以达到主张逾期办理不动产权证违约金的目的。本案中，被告履行了共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记义务，而原告不履行该约定义务，致使逾期办证损失进一步扩大，并就扩大的损失主张赔偿，显然违背法律规定，不应得到受诉法院的支持，假如被告有逾期办证行为，逾期办证时间应截止在2017年12月19日，而不是原告主张的时间。 经审理，本院查明法律事实如下：2016年3月22日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。该合同约定:原告购买被告开发的位于阜民路北侧、阜为路西侧的金马中央公馆小区12号楼12层1203号房屋1套，预测建筑面积99.06平方米，商品房总价款为451115元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为:买受人应当支付首期房价款141115元，余款310000元申请贷款支付。合同第十一条关于交付时间和手续约定:（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第二十条关于房屋登记约定:（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理:…2、双方协商解决。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 2016年3月22日，双方就合同中未约定或约定不明的内容，又分别签订附件十一补充协议特别约定。附件十一补充协议约定：…5、原告同意被告采用报纸公告或在本合同房地产所在地一楼单元入口处张贴公告等方式通知原告办理房地产权证，公告日后15日内即为送达日，因原告原因延期办理房地产权证的，原告承担一切经济损失。 合同签订后，原告于2016年3月22日支付首付款141115元，余款310000元办理贷款。2017年11月2日，被告获得阜南县住宅小区综合查验领导小组出具的（2017）7号《阜南县住宅小区综合查验结论告知单》，内容：“你单位建设的阜南县金马中央公馆住宅小区一期工程项目（内容为3号楼、5-12号楼，共计9栋），现已通过阜南县住宅小区综合查验，公示期内无异议，查验通过、同意交付使用，特此通知”。2016年7月22日，原告办理案涉房屋交房手续。 2017年12月4日，被告在原告房屋所在单元张贴公告要求相关业主携带办证材料到金马中央公馆售楼部办理房屋产权证书事宜。 原告于2018年3月5日取得案涉房屋的不动产权证，皖（2018）阜南县不动产权第0001614号。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 原告虽实际于2016年7月22日接收房屋，但根据合同约定，被告应交房日期至2016年12月31日止，考虑本案实际情况，本院确定被告应为原告办理房屋产权证书的日期应从2017年1月1日起算的90日内。被告在取得综合验收后于2017年12月4日以张贴公告形式通知原告办理房产证，根据双方合同附件补充协议约定，被告已尽到通知义务，自2017年12月4日起十五日期满即视为已向原告送达办证事宜，被告的违约期间为2017年3月31日至2017年12月19日，对原告请求超出上述违约期间的部分，本院不予支持。本案中，原、被告双方在合同中未约定逾期办理房屋产权证违约金的具体计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2017年12月4日，被告在取得综合验收后于2017年12月4日在原告房屋所在单元张贴公告要求相关业主携带办证材料到金马中央公馆售楼部办理房屋产权证书事宜，公告日后15日即为送达日，被告已尽到通知义务，但原告逾期后至今未前往办理，该时间段逾期办证的责任在于原告，故原告主张2017年12月20日至2018年3月5日期间的逾期办证违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽鑫马置业有限公司以购房款451115元为基数按金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告张梅自2017年3月31日至2017年12月19日的逾期办理房屋产权登记违约金； 二、驳回原告张梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费473元，由被告安徽鑫马置业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  邰晓东 二〇一九年九月十六日 法官助理王亚军 书记员李莽 适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行，帐户：17×××07；并请通知主审法官邰晓东。