河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初3871号原告：王燕，女，1987年2月21日出生，汉族，住河北省石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：王秀振，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张静，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。被告：石家庄优山生态房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区北薛庄，统一社会信用代码：91130185760314571Y。法定代表人：吴秋云，该公司总经理。委托诉讼代理人：史妍妍，河北凌众律师事务所律师。原告王燕与被告石家庄优山生态房地产开发有限公司（以下简称优山生态公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托诉讼代理人王秀振、被告优山生态公司委托诉讼代理人史妍妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王燕向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告2019年4月29日解除合同通知书无效，双方应继续履行2018年12月15日签订的商品房买卖合同；2.诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求：被告不应该扣除610574元首付款。事实和理由：2019年4月29日被告向原告发出通知，称“自您收到本通知书之日起房屋买卖合同关系予以解除”，其理由是：因为原告没有按时足额给付购房款。原告认为该理由不能成立，双方所签合同真实合法有效，是双方真实意思的表示。合同签订后原告履行了合同义务，将首付款610574元按合同规定如数按时交付，并向被告在合同中指定的银行办理贷款相关手续，但由于银行审批手续暂未下来，贷款不能到位，故原告才没有将购房全款交付原告，并非原告自己的主观原因，不属于合同法94条规定的解除条件，也不符合合同约定的解除条件。现被告通知原告要求解除商品房买卖合同缺乏法律依据，为维护原告的合法权益，特诉至法院。优山生态公司辩称，1、优山生态公司起诉王燕一案（优山生态公司要求解除双方签订的商品房买卖合同，即本案原告所提到的商品房买卖合同，并要求王燕支付违约金2.4万元）已经于2019年9月10日进行了开庭审理，在庭审中王燕明确表示同意解除双方的商品房买卖合同，与本案王燕的诉讼请求相悖。2、我司要求解除双方的商品房买卖合同，是因为王燕违反了商品房买卖合同的付款约定，并且在优山生态公司起诉王燕一案庭审中我司提交了王燕无法办理贷款是因信用达不到银行要求，是其自身的原因导致合同无法继续履行的证据，故要求驳回原告诉讼请求。原告陈述并提交以下证据：证据1、解除合同通知书1份。证据2、2018年12月15日商品房买卖合同（复印件），证明商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方应该继续履行合同。证据3、补充合同，证明应由被告协助原告贷款，银行发出无法贷款的通知后，17日之内才能够确定原告违约，现在银行没有发出无法贷款的通知书，故我方不具备违约条件。证据4、票据3张，证明610574元是购房首付款，不是定金，合同也已经明确规定610574元已经冲抵了购房款，不是定金性质。其中4万元票据属于买4万元优惠券抵10万元的购房款。证据5、短信截屏，证明被告一直协助原告办理银行按揭贷款手续，到9月2日为止，银行也没有发出无法贷款的通知。证据6、微信聊天记录，被告公司业务员王冰和原告的聊天记录，证明4万元应退还给原告。被告质证意见：对证据1真实性无异议，能够证实王燕因无法补足剩余房款我公司才对其邮寄了解除双方购房合同的通知书。对证据2真实性无异议，该合同第8条规定了逾期付款责任，逾期超过60日，出卖人有权解除合同。王燕付首付款后至今没有支付剩余款项，已经达到了解除合同的条件，被告有权解除合同，并且要求其承担违约责任。对证据3真实性无异议，该证据第4条第1点第2款内容为从2018年12月15日起18日内将剩余的房屋抵押贷款支付到出卖人指定的账户，如果没有到达，则视为买受人的原因无法办理。根据该条款的约定，王燕早已达到了违约的条件，并且我司在我司起诉王燕一案中提交了王燕是因个人信用不合格（个人征信逾期十几次）达不到银行放款条件的证据，我司人员是基于对业主负责任的态度，想尽办法帮助王燕办理贷款，但并不代表我公司放弃追究其违约责任，也不代表王燕以此为由认为其不违约。对证据4金额150574元及46万元收据真实性无异议，4万元收据收款单位为北京意家科技有限公司，与我司没有关系。对证据5真实性、合法性、关联性有异议，员工的个人行为不能代表公司。对证据6真实性、合法性、关联性有异议，并且本案中聊天的对方是否是王冰及王冰能否代表北京意家的意见需要原告进行举证，与本案没有关系。被告陈述并提交以下证据：王燕个人信用报告（手机图片），证明王燕是因个人原因达不到银行放款条件，违反了合同第8条及补充合同第4条的约定，其应当承担违约责任。原告质证意见：对证据的真实性、合法性不认可，原告应向法庭提交盖有银行印章的证据。本院经审理认定事实如下：原告王燕与被告优山生态公司原被告于2018年12月15日签订商品房买卖合同，王燕购买优山生态公司开发的位于石家庄市鹿泉区房屋。合同约定房屋总价款为3010574元，买受人在2018年12月14日前向原告支付首付款610574元，剩余房款240万元向中信银行或中国银行或农村信用合作联社申请贷款支付。逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应自解除合同送达之日起3日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。商品房买卖合同补充协议约定，买受人承诺具备贷款资格及房款支付能力。如因买受人贷款资格不符合要求导致在协议签订之日起18日内房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，则视为由于买受人的原因无法办理贷款。买受人应自银行确定无法办理按揭贷款之日起7日内向出卖人支付剩余房款，否则，买受人应按合同第九条约定承担违约责任。合同签订后，王燕依约缴纳了首付款，但因自身征信原因至今未能办理银行按揭贷款。优山生态公司于2019年4月29日向王燕发出解除通知，并要求其承担违约责任。王燕于2019年4月29日收到解除合同通知。2019年7月8日，优山生态公司向本院提起诉讼，要求解除优山生态公司与王燕签订的商品房买卖合同，王燕向优山生态公司支付违约金24000元。此案审理过程中，王燕答辩称同意解除双方签订的商品房买卖合同。本院经审理作出（2019）冀0110民初3494号民事判决书，判决书本院认为部分载明，原被告均同意解除合同，本院予以准许。王燕在履行合同过程中，因自身征信原因不能办理银行按揭贷款以支付购房款，导致合同不能履行而解除，自身存在过错，应当认定王燕违反合同约定从而承担违约责任。本院（2019）冀0110民初3494号民事判决书判决如下：一、解除原告石家庄优山生态房地产开发有限公司与被告王燕于2018年12月15日签订的《商品房买卖合同》（编号为8518121517272877532）。二、被告王燕于本判决生效后十日内支付原告石家庄优山生态房地产开发有限公司合同违约金24000元。本院认为，原告王燕因自身征信原因不能办理银行按揭贷款以支付购房款，导致合同不能履行，且王燕在优山生态公司起诉王燕房屋买卖合同纠纷一案中同意解除双方签订的商品房买卖合同，本院（2019）冀0110民初3494号民事判决书已判决解除原被告签订的商品房买卖合同。故本院对原告要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。因另案审理原被告解除合同纠纷，本案原告起诉要求继续履行合同，故关于解除合同的后果即原告交付的610574元是否退还不是本案审理的范围。综上所述，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判决如下：驳回原告王燕的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告王燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  齐志新二〇一九年九月二十六日书记员  王晓然