山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初5097号原告：日照润禾置业有限公司，住所地山东省日照市高新区高新七路北204国道东(海帝工业园)，统一社会信用代码：913711005804459101。法定代表人：王安胜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐艳勤，山东辰静（日照）律师事务所律师。被告：卢法栋，男，1987年3月25日出生汉族，住山东省日照市东港区。被告：王欣，女，1990年11月11日出生汉族，幼儿教师，住山东省胶州市。原告日照润禾置业有限公司（以下简称“润禾置业”）与被告卢法栋、王欣追偿权纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润禾置业的委托诉讼代理人徐艳勤、被告王欣到庭参加诉讼，被告卢法栋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润禾置业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即给付原告代为偿还的银行贷款49238.07元及利息；2.本案担保费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年4月10日，被告因购买原告开发建设的商品房向中国农业银行股份有限公司日照东港支行（以下简称“农业银行”）按揭贷款，原告为被告的该笔贷款提供保证担保，三方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订以后，农业银行发放了贷款。从2016年3月起，因被告逾期偿还银行贷款，银行开始从原告保证金账户扣除被告应偿还的银行贷款，截至2017年6月30日，原告共代被告偿还银行贷款49238.07元。根据法律规定，原告承担保证责任后有权向被告追偿。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院依法判决支持诉讼请求。王欣辩称，其与卢法栋已经离婚，判决房子和贷款都归卢法栋，请求法院判房子跟贷款归卢法栋，王欣不用偿还贷款。案经送达，卢法栋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。润禾置业围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.《商品房买卖合同》一份，证明2014年1月25日，原被告签订商品房买卖合同，被告购买原告开发建设的位于日照市房屋，房屋总价款549949元，首付款165949元，余款384000元办理银行按揭贷款；2.《个人购房担保借款合同》一份，证明2014年4月10日，原被告在与农业银行公司三方签订《个人购房担保借款合同》，原告为被告购买房屋在农业银行办理的384000元按揭贷款提供连带责任担保；3.农业银行业务凭证原件一宗，证明因被告逾期归还银行贷款，中国农村银行累计从原告在农行的保证金账户扣走49238.07元用于偿还被告欠下的贷款；4.保全费、担保费费票据各一份，证明本案已申请财产保全，由此产生的保全费620元、担保费500元应由被告承担；5.委托代理合同与律师费发票各一份，证明原告为了向被告追偿，支出律师费3270元，该律师费系为实现债权的合理费用，应由被告承担。王欣经质证认为，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性无异议。王欣为证明其主张，向本院提交（2017）鲁1102民初6948号民事调解书一份，证明房屋以及贷款归卢法栋。润禾置业经质证认为，对调解书真实性无异议，但该调解书产生于2018年3月16日，被告所欠原告债务截止2017年6月30日，被告债务在前，解除婚姻关系在后，上述债务仍属于被告卢法栋、王欣共同债务需二人共同承担。对当事人无异议的证据，本院予以确认在并卷佐证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，润禾置业（出卖人）与卢法栋（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：买受人购买的商品房为预售商品房，编号为第007幢2单元（02）202号房，包含007预（02）-102储藏室、01F（06）-104停车位，房屋总价款为549949元；付款方式为签订合同时交房款165949元，房款384000元在签订合同后7日内到银行办理按揭贷款，逾期按逾期付款处理，如因个人原因不能办理按揭贷款的，按一次性付款或分期付款处理。卢法栋、王欣在上述合同上签字捺印。2014年3月15日，王欣向农业银行出具共同还款责任承诺书，其与借款人卢法栋为夫妻关系，其作为借款人的共同还款责任人，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年4月10日，农业银行（贷款人）与卢法栋（借款人/抵押人）、润禾置业（保证人）签订编号为37020120140076893的《个人购房担保借款合同》，合同主要内容为：借款金额为人民币384000元；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，利率调整以一个月为一个周期；借款人还款方式为按月等额本息还款方式，还款周期为一个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿本息为止；逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上浮，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人以本合同项下贷款所购花海帝景小区007号楼2单元202室房屋为借款抵押担保；借款人（抵押人）应在本合同签署之日起30日内办妥抵押预告登记，房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。润禾置业为涉案借款提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保和保证的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。上述合同有卢法栋的签字捺印，农业银行、润禾置业的盖章捺印。农业银行按照约定向卢法栋支付了贷款共384000元。后卢法栋未能按时偿还借款，润禾置业分别于2016年3月31日垫付10799.09元；2016年6月30日垫付7674.15元；2016年10月31日垫付5164.52元；2016年12月30日垫付10262.88元；2017年4月18日垫付10237.01元；2017年6月30日垫付5100.42元，共计49238.07元。润禾置业主张利息应按其垫付的金额，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，从每笔垫付款时间起计算至实际清偿为止。农业银行与卢法栋、王欣、润禾置业金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月20日作出（2018）鲁1102民初6198号民事判决，载明“一、被告卢法栋、王欣于本判决生效之日起七日内归还原告中国农业银行股份有限公司日照东港支行借款本金340063.13元及利息（利息以340063.13元为基数，计算至实际给付之日止，按照借款合同约定计算）。二、被告日照润禾置业有限公司对被告卢法栋、王欣所负的上述偿还借款本息义务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告卢法栋、王欣追偿。”另查明，王欣与卢法栋离婚纠纷一案，本院于2018年3月16日作出（2017）鲁1102民初6948号民事调解书，载明“一、原告王欣与被告卢法栋离婚……三、原被告婚后共同购买的位于日照市东港区花海帝景007幢2单元（02）202号房屋一处归被告卢法栋使用，该房屋剩余房贷由被告卢法栋个人负担；原告王欣放弃对该房屋主张权利，待该房屋有条件办理房屋权属证明时，原告王欣配合被告卢法栋将该房屋过户至被告卢法栋名下；四、原被告婚姻存续期间形成的债务，各自名下的债务由各自负担；五、原被告双方无其他婚后共同财产，无共同债权；六、案件受理费300元，减半收取150元，由被告卢法栋负担。”润禾置业2019年7月2日向本院申请财产保全，请求对位于日照市聊城路南、富阳路东花海帝景007预幢02单元（02）202号、007预幢02单元B1-（02）002储、01F幢B1-（06）004号房产、储藏室及车位[预告（抵押）登记证号：SD2015040631、SY2015040698、SY2015040698-1，登记预告（抵押）人：中国农业银行股份有限公司日照东港支行、卢法栋、王欣（登记共有人）]予以查封，保全金额6万元。本院于2019年7月2日作出（2019）鲁1102民初5097号之一民事裁定书，裁定查封上述房产。润禾置业为此支出保全费620元、担保费500元。润禾置业与山东辰静（日照）律师事务所签订了《民、行诉讼（仲裁）委托代理合同》，约定润禾置业向山东辰静（日照）律师事务所交纳律师代理费3270元，润禾置业已支付律师费3270元。本院认为，农业银行与卢法栋、润禾置业签订个人购房担保借款合同，润禾置业与卢法栋签订的商品房买卖合同，系各方当事人真实意思表示，其内容亦不违背法律、行政法规禁止性规定，双方之间合同关系成立且合法有效，予以确认。润禾置业按约与农业银行签订购房担保借款合同，农业银行亦按约为卢法栋提供了贷款，而卢法栋未按合同约定向农业银行支付分期款项，在其违约后，润禾置业替卢法栋垫付49238.07元，适当履行了担保义务，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，润禾置业作为保证人承担保证责任后，有权向卢法栋追偿。王欣与卢法栋在借款时系夫妻关系，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。且王欣作涉案借款的共同债务人，亦承诺承担共同还款责任，故王欣应按约承担还款责任，对于润禾置业要求卢法栋、王欣归还垫付款49238.07元的诉讼请求，予以支持。润禾置业要求卢法栋、王欣支付垫付款利息，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，10799.09元的利息自2016年3月31日起计算，7674.15元的利息自2016年6月30日起计算，5164.52元的利息自2016年10月31日起计算，10262.88元的利息自2016年12月30日起计算，10237.01元的利息自2017年4月18日起计算，5100.42元的利息自2017年6月30日起计算，从每笔垫付款时间起计算至实际清偿为止。对于润禾置业要求卢法栋、王欣支付垫付款利息的诉讼请求，予以支持。润禾置业支出的保全担保费系实现债权的必要费用，对于请求卢法栋、王欣支付担保费的诉讼请求，予以支持。润禾置业与卢法栋、王欣双方关于律师费的承担未进行合同约定，对于润禾置业请求卢法栋、王欣支付律师费的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、卢法栋、王欣于本判决生效之日起五日内归还日照润禾置业有限公司垫付款49238.07元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，10799.09元的利息自2016年3月31日起计算，7674.15元的利息自2016年6月30日起计算，5164.52元的利息自2016年10月31日起计算，10262.88元的利息自2016年12月30日起计算，10237.01元的利息自2017年4月18日起计算，5100.42元的利息自2017年6月30日起计算，均计算至实际清偿之日止）；二、卢法栋、王欣于本判决生效之日起五日内支付日照润禾置业有限公司担保费500元；三、驳回日照润禾置业有限公司要求卢法栋、王欣承担律师费3270元的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，减半收取310元，由卢法栋、王欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  秦国栋二〇一九年九月二日法官助理魏萍书记员徐晶