安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初2901号原告:铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司,住所地安徽省铜陵市狮子山区西湖镇狮子山村,企业信用代码91340700694101454X。法定代表人：章进,该公司总经理。委托代理人：张敏，该公司法务主任。委托代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。被告：铜陵市凤德龙商贸有限公司，住所地安徽省铜陵市开发区天山大道南段**，统一社会信用代码913407005830162144。法定代表人：吴凤宝。被告：杨志龙，男，汉族，1972年7月1日出生，住安徽省枞阳县。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司诉被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司的委托代理人管文虎到庭参加诉讼，被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付房屋租金198600元、物业费37167.98元、水电费307.38元合计236075.36元，并从2015年1月1日起按人民银行贷款利率标准支付租金利息直至付清(截止2019年4月29日为61379元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12月28日，原告与被告铜陵市凤德龙商贸有限公司双方签订了一份《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，租期从2013年1月1日至2015年12月31日止，合同期内被告铜陵市凤德龙商贸有限公司欠租金为6万元，合同期前2015年11月25日双方续签了一份《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，租期从2015年12月18日至2017年12月17日止，合同期内被告欠租金为138600元。2016年8月3日，原、被告双方签定还款协议，被告杨志龙以个人财产为被告铜陵市凤德龙商贸有限公司的欠款提供担保。另被告还尚欠原告的物业费、水电费至今未付，请法院依法判决。被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司（甲方）与被告铜陵市凤德龙商贸有限公司（乙方）之间签订《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方将国际汽车城B区6栋13#、15#、17#、19#、21#、23#（商铺号），面积为653.46平方米的商铺租赁给乙方，租期从2013年1月1日至2015年12月31日止。合同期内，本商铺租赁费给予免租十二个月，优惠后的租金为120000元。乙方于2013年1月1日前支付租金60000元，使用时间为2013年1月1日至2014年12月31日；于2014年12月1日前支付租金60000元，使用时间为2015年1月1日至2015年12月31日。乙方在签暑本租赁合同的当日需向甲方缴纳人民帀3000元作为履约保证金。履约保证金不能用以冲抵租金。甲方在合同期满或双方按有关条款终止本合同（违约除外）且乙方付清租金、水电费及其他所有相关费用后，七日内将履约保证金无息退还给乙方。乙方如果单方违约导致合同无法执行，须支付甲方相当于六个月租金的违约金，乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租金等费用，每逾期一天需向甲方支付所欠款项总额的日百分之一滞纳金。物业管理费为每月每平方米1.5元，每半年收取一次。合同租赁期内，第一年不收取物业管理费，第二年减半收取物业管理费，第三年一次性交清全年物业管理费给予优惠三个月。……等。2015年11月25日，原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司（甲方）与被告铜陵市凤德龙商贸有限公司（乙方）之间签订《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》一份，合同约定：甲方将国际汽车城B区6栋13#、15#、17#、19#、21#、23#（商铺号），面积为653.46平方米的商铺租赁给乙方，租期从2015年12月18日至2017年12月17日止。合同期内，本商铺租赁费给予免租十二个月，优惠后的租金为138600元。乙方于2015年11月20日前支付租金33000元，使用时间为2015年12月18日至2016年6月17日；于2016年6月1日前支付租金33000元，使用时间为2016年6月18日至2016年12月17日；于2016年12月1日前支付租金36300元，使用时间为2016年12月18日至2017年6月17日；于2017年6月1日前支付租金36300元，使用时间为2017年6月18日至2017年12月17日。乙方在签暑本租赁合同的当日需向甲方缴纳人民帀6000元作为履约保证金。履约保证金不能用以冲抵租金。甲方在合同期满或双方按有关条款终止本合同（违约除外）且乙方付清租金、水电费及其他所有相关费用后，七日内将履约保证金无息退还给乙方。乙方如果单方违约导致合同无法执行，须支付甲方相当于六个月租金的违约金，乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租金等费用，每逾期一天需向甲方支付所欠款项总额的日百分之一滞纳金。物业管理费为每月每平方米1.5元，每半年收取一次。合同租赁期内，第一年不收取物业管理费，第二年减半收取物业管理费，第三年一次性交清全年物业管理费给予优惠三个月。……等。上述合同签订后，原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司依约将租赁物交于被告铜陵市凤德龙商贸有限公司。2016年8月3日，原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司与被告铜陵市凤德龙商贸有限公司及杨志龙签订了《还款协议》，约定：截止2016年6月17日，被告铜陵市凤德龙商贸有限公司及杨志龙欠原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金9.3万元，……被告铜陵市凤德龙商贸有限公司及杨志龙在2017年1月1日前支付清欠原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金、物业费、水电费等相关费用。如果被告被告铜陵市凤德龙商贸有限公司未按按期支付清相关费用，被告杨志龙以个人名下财产抵押给原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司，用以偿还被告铜陵市凤德龙商贸有限公司所欠原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司的相关费用。上述合同到期后，被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙尚欠原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金198600元、物业费37167.98、水电费307.38元，至今未付。以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、商品房初始登记、委托经营管理协议、委托经营函、《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》、《还款协议》、租金催交通知单、水电费凭证及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司与被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙之间签订的《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》及《还款协议》，系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司依照合同的约定将租赁物交给被告铜陵市凤德龙商贸有限公司使用，被告铜陵市凤德龙商贸有限公司应按合同的约定交纳租金、物业费、水电费，现被告铜陵市凤德龙商贸有限公司未按合同的约定向原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司交纳租金、物业费、水电费，属于违金行为，故被告铜陵市凤德龙商贸有限公司应承担给付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金、物业费、水电费及利息损失的民事责任。被告杨志龙在《还款协议》承诺的内容，属于债的加入。被告杨志龙应对被告铜陵市凤德龙商贸有限公司尚欠原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司的租金、物业费、水电费及利息损失，共同承担清偿责任。原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙于本判决生效后十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金198600元、物业费37167.98、水电费307.38元，合计236075.36元及利息损失（以236075.36元为基数，从2015年1月1日起至尚欠租金、物业费、水电费付清时止按中国人民银同期同类贷款的基准利率的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，公告费600（凭正式票据结算）由被告铜陵市凤德龙商贸有限公司、杨志龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长 王 宁审 判 员 吴 健人民陪审员 林 丽二〇一九年九月九日书 记 员 何亚玲附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。