安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3573号 原告：杨梦娟，女，1987年12月28日出生，汉族，本科文化，职业美容师，住湖北省武汉市硚口区儒祥里**,现住安徽省芜湖市鸠江区。 原告：洪明明，女，1990年10月13日出生，汉族，高中文化，职业美容师，住，住安徽省芜湖市三山区峨桥镇浮城村长坝组**住安徽省芜湖市。 两原告共同委托诉讼代理人：贾良俊，安徽安然律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王晶，安徽安然律师事务所律师。 被告：周拂晓，男，1972年12月8日出生，汉族，小学文化，住安，住安徽省芜湖市无为县蜀山镇苏疃行政村新村自然村**上海市杨浦区。 被告：弋江区友家房产中介所中央城三店，住所地芜湖市弋江区中央城**楼**，统一社会信用代码92340203MA2RLWFG3Y。 经营者：黄虎，男，1981年1月22日出生，汉族，住安徽，住安徽省芜湖市弋江区iv> 委托诉讼代理人：凌燕，女，1985年2月11日出生，汉族，弋江区友家房产中介所中央城三店店长，住安徽，住安徽省芜湖市无为县iv> 原告杨梦娟、洪明明诉被告周拂晓、弋江区友家房产中介所中央城三店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法由审判员汪光平适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告杨梦娟、洪明明及其委托诉讼代理人贾良俊、被告周拂晓、弋江区友家房产中介所中央城三店（以下简称友家中介）委托诉讼代理人凌燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨梦娟、洪明明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年4月22日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告周拂晓立即返还两原告房屋租金18000元、押金4000元，合计22000元；3、判令被告弋江区友家房产中介所中央城三店立即返还两原告中介服务费1500元；4、判令两被告共同赔偿原告房屋装修损失10860元（其中房屋刷漆定金1000元、设计费4500元、瓷砖3500元、打墙1860元）；5、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告系合伙从事美容工作室的自然人，因经营需要租赁办公用房，有偿委托被告友家中介居间。2019年4月22日，经被告友家中介居间，原告与被告周拂晓签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告周拂晓将所有的芜湖市弋江区金鹰国际广场B1#楼1单元802室房屋出租给原告，两被告均表示案涉房屋此前一直从事经营活动，承诺可以用于经营美容工作室使用。合同约定租赁期限为2019年5月1日至2022年4月30日止，月租金标准为3000元，6个月支付一次，房屋押金4000元。合同签订以后，原告即依约向被告支付了6个月的租金18000元、房屋押金4000元，并向被告友家中介支付中介费1500元，被告亦向原告交付了房屋钥匙。此后，原告因装修需要委托芜湖恒和公司对案涉房屋进行刷新并支付定金1000元；委托CG设计对房屋进行设计，共支出设计费4500元；购买瓷砖3500元，支付打墙费1860元。然而，在装修期间，突然遭到了物业公司的制止，物业公司明确表示案涉房屋只可用于居住，不允许原告开展任何经营活动，并且不同意原告继续装修。此后，经两被告多次协调仍无果，原告只能放弃承租。 原告认为，原告有偿委托被告友家中介居间，并且明确了租房的用途，依约支付了中介费用、房屋租金等相关费用，不存在任何违约行为，两被告未能向原告提供满足租赁使用目的的房屋，致使原告的合同目的落空，已经构成根本违约，两被告应当赔偿违约行为而给原告造成的全部经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院。 被告周拂晓辩称：原告要求解除房屋租赁合同，我方不予认可。签订合同的时候，房屋房产证和房屋情况原告都已经了解，原告知道是否可以承租，造成的后果应由原告承担。如果要解除合同，原告需要将房屋恢复原状。 被告友家中介辩称：案涉房屋是原告明确指定要承租，签订合同的时候，已告知原告房屋的性质，是住房性质，被告也知道原告是用于经营。原告与房东于2019年4月份签订合同，6月份出现纠纷，双方也进行了协商。被告中介方履行了中介义务，介绍双方签订了租赁协议并交付了租赁房房屋。原告应当在装修之前向物业报备，如果无法进行经营，就会避免损失。因原告未进行备案就进行装修造成损失，原告也存在过错。因此对原告的诉请不予认可，请法院依法驳回原告对被告的诉请。 经审理查明：原告杨梦娟、洪明明系合伙从事美容工作室的自然人，因经营需要租赁美容工作室，便委托被告友家中介居间介绍。2019年4月20日，原告方到芜湖市弋江区金鹰国际广场B1#楼1单元802室现场看房后确定租赁该房屋，后通过被告友家中介支付签约定金1000元（微信转账到中介业务员强惟国）。2019年4月22日，原告（乙方）与被告（甲方）周拂晓签订了《房屋租赁合同》一份，约定被告周拂晓将其所有的芜湖市弋江区金鹰国际广场B1#楼1单元802室房屋（面积183.17平方米）出租给原告作为美容工作室使用，租赁期限36个月，自2019年5月1日至2022年4月30日止，月租金标准为3000元，6个月支付一次，房屋押金4000元。合同还补充约定，承租期间第一年租金半年一付，后两年租金为年付，从第二年起市场租金超出现租金壹仟元，按月租的5%递增计算租金。甲方周拂晓委托人宋晓航、乙方洪明明、杨梦娟在协议上签字，被告友家中介在居间方（丙方）和中介代理人栏分别签章确认。租赁合同签订当日，原告向被告周拂晓转账支付半年房租和押金共计20500元，向被告友家中介业务员强惟国支付租房佣金2000元（加上签约定金1000元，实际支付中介3000元，其中1500元系代被告周拂晓交中介服务费）。被告周拂晓委托人宋晓航代周拂晓向原告出具了18000元租金和4000元租房押金收条各一份，被告友家中介向原告出具了1500元中介服务费。两被告同日将租赁房屋交付原告使用。原告收到房屋钥匙后即开始着手进行装修，但因未提交完整资料并未取得物业公司的装修许可。2019年6月19日，小区物业公司发现原告方并非是居家装修后禁止原告再行装修。随后，原告方即联系被告周拂晓协商退租事宜，由被告周拂晓的爱人乐海梅具体处理。同年6月24日原告通过微信与乐海梅沟通并提出交还钥匙，乐海梅微信答复原告将钥匙交其受托的亲戚，后又提出应通过中介退房。6月25日原告将案涉房屋钥匙门禁门磁等交付被告友家中介业务员强惟国，强惟国代表中介方出具了收条。友家中介也及时将原告退还钥匙的情况通知了被告周拂晓并多次协调双方处理解租后租金等费用退赔事宜。后因双方对损失赔偿不能达成一致，故原告诉至本院。 另查明，原告租赁案涉房屋前即知道案涉小区有商家租用小区住房用于经营，原告方也有亲戚在该小区从事经营活动。案涉房屋在原告方租赁前被告周拂晓是租给他人开餐馆（被告陈述是开食堂），也用于经营。签订租赁协议前，原告查验了案涉房屋的产权证。 再查明，原告于2019年5月4日开始委托CG设计公司对租赁房屋进行装修设计，并于同年5月9日和5月31日分别向设计公司支付设计费2200元和2300元。同年6月7日，原告洪明明与芜湖恒河商贸有限公司签订弋江区金鹰国际B1-1-802室（办公用房）室内刷新服务合同，支付合同定金1000元。6月17日支付新罗玛芜湖专卖店地砖瓷砖款3500元，后于同年6月27日支付江明铲砖等费用1860元。 上述事实有原告向本院提交的原告身份证、被告周拂晓户籍信息、友家中介中央城三店注册信息查询单、经营信息、房屋租赁合同、租金收条、租房押金收条、转账凭证、中介费收据、委托设计聊天记录、支付设计费转账凭证、瓷砖购货单、刷新定金收据、刷新服务合同、付款凭证、敲墙砖费用收据、与被告周拂晓爱人乐海梅聊天记录、中介业务员强惟国出具的钥匙收条，被告友家中介向本院提交的业务员强惟国与原告方微信聊天记录、强惟国证人证言以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案原告杨梦娟、洪明明因经营美容工作室需要通过被告友家中介居间介绍与被告周拂晓就租用案涉金鹰国际广场B1#楼1单元802室房屋达成协议并签订《房屋租赁合同》，该合同为双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，故双方应按照合同约定行使权利、履行义务。本案原告因经营装修被物业部门叫停后，为解除租赁合同关系与被告周拂晓的爱人乐海梅进行了协商并提出退房交还房屋钥匙，乐海梅通过微信聊天的形式同意原告将钥匙交与其委托处理此事的亲戚，后又让原告通过中介处理退房事宜。后原告方把案涉房屋钥匙及门禁卡等交至中介，中介方向及时通知了被告周拂晓并向原告出具了收条。至此原告方与被告周拂晓实际已就解除案涉房屋租赁关系达成了一致，故双方租赁合同关系应于2019年6月25日交还钥匙时已经实际协商解除。此后双方通过中介继续对房租退还、损失承担等进行协商，是履行合同解除后责任清算行为，故本院确认双方租赁合同已于2019年6月25日协商解除，对原告诉请判令解除2019年4月22日签订的房屋租赁合同的诉请不予支持。因为协商解除合同时，原告已经实际使用租赁房屋近两个月，根据日常租金按月计算且先付后租的习惯，被告应退回多收的四个月租金12000元，租房押金4000元待原告方结清租赁期间相关水电、物业等费用后予以退还，如被告周拂晓已经自己缴纳的则可予以扣减。故对原告退还租金及押金的诉请予以部分支持，对被告周拂晓针对原告的此项辩解意见不予采信。两原告与被告周拂晓在被告友家中介的居间介绍下，双方签订了租赁合同并交付了租赁物，租赁关系已经实际履行，即居间人已促成合同成立，且被告友家中介在提供居间服务过程中并未提供虚假信息或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，故对原告诉请被告友家中介退还中介服务费1500元的主张不予支持，对被告友家中介该项辩解意见予以采信。本案原被告签订租赁合同前，原告通过中介实地查看了案涉房屋，通过庭审查明原告租用的案涉房屋此前就是用于经营餐厅，且原告方有亲戚亦在该小区租用住宅房开展经营活动，故原告对租用住宅房用于经营美容工作室是否存在风险是有心理预期的，原被告双方事先均是知晓的。原告方作为成年的经营者，对住宅小区房屋能否用于经营使用应有自身的判断，也可向主管部门咨询，且两被告在签订合同时并未隐瞒重要事实或提供虚假信息，原告也未举证证明被告已作出承诺或保证案涉房屋今后一定能够作为美容工作室使用，故原告以两被告承诺或保证可以用案涉房屋开展经营而促使原告作出错误判断的主张不能成立。另外本案原告支付的租金价格每月3000元仅是正常的住宅房的租金，并不是按经营用房支付远高于住宅房的租金，也从另一方面印证了被告并未按经营用房向原告出租案涉房屋。此外，原告在未履行相关装修备案审批手续即开始装修涉案房屋是导致装修费用损失的根本原因，对此两被告并无过错。根据权利和义务相一致的原则，原告主张两被告违约并要求赔偿损失的意见不能成立，本院不予支持，对被告的相关辩解意见予以采信。综上，为维护社会秩序稳定，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第四百二十五条第二款、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告杨梦娟、洪明明与被告周拂晓双方于2019年4月22日签订的《房屋租赁合同》已于2019年6月25日协商解除； 二、被告周拂晓应于本判决生效之日起十日内退还原告杨梦娟、洪明明租金12000元和押金4000元（但应扣除应由原告承担的租赁期间的相关水电、燃气及物业费用）； 三、驳回原告杨梦娟、洪明明其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取410元，原告杨梦娟、洪明明承担220元，被告周拂晓承担190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪光平 二〇一九年九月二十七日 书记员  吴宗易 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。