云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初817号原告：恒大鑫源（昆明）置业有限公司。法定代表人：周渝，总经理。住所：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼504室。委托诉讼代理人：张晶晶，系公司法务部职员，特别授权代理。被告：许细发，男，1971年1月24日生，汉族，福建省建宁县人，住所地：福建省建宁县。原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）与被告许细发商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月8日公开开庭进行审理。恒大公司的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加诉讼，被告许细发因其下落不明，经本院公告向其送达相关应诉材及开庭传票，通知其到庭参加诉讼，现期限届满均未到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。恒大公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付尚欠的首期款134000元，并判令被告向原告支付首期款的利息至实际支付之日止，从应付款之日（2014年11月30日）起暂计至2019年2月25日止为40801.33元（按中国人民银行逾期贷款利息4.75%的1.69倍进行计算）；2、请求判令被告向原告支付代偿款478793.93元，并判令被告向原告支付代偿款的利息至实际支付之日止，从代偿款之日起暂计至2019年2月25日止为136601.24元（按中国人民银行逾期贷款利息4.75%的1.69倍进行计算）。以上费用合计为790196.5元；3、请求判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告于2013年12月12日与原告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买原告开发的“恒大金碧天下二期雅澜苑住宅小区”第4幢第20层2002号房,总房价为672156元,通过银行按揭付款方式支付。首期房款为202156元，余款470000元，由被告向中国银行股份有限公司昆明市八一支行（以下简称银行）借款支付。截止目前其首期款并未付清，仅支付68156元，尚欠首期款134000元，经过函告，原告分次代其向银行偿还了其所欠的全部贷款及利息478793.93元（2015年6月29日代偿19664.97元，2015年8月28日代偿459128.96元）。《中华人民共和国合同法》第一百零九条明确约定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”《中华人民共和国担保法》第三十一条明确约定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》以及《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%--50%；故，原告认为违约金应按照中国人民银行逾期贷款利息4.75%的1.3倍进行计算。以上，被告欠款及原告替其代偿的情况属实，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的上述请求。被告许细发未到庭未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告许细发未到庭视为其自动放弃质证的权利。经审查，对于原告提交的《商品房购销合同》及《合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、《开发商还款证明》、《协助回购函》、《还款证明》、《贷款还款凭证》、《借款协议》、《债权转让协议》、《债权转让告知函》《邮寄单》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，恒大公司（甲方）与许细发（乙方）签订《商品房购销合同》（合同登记号：AN2013121208526）及《合同补充协议》，约定由许细发购买恒大公司开发的恒大金碧天下二期雅澜苑住宅小区（四期）第4幢第20层2002号房，总价款为672156元。合同第六条约定了付款方式及期限：乙方于2013年12月12日支付202156元首付款，余款480000元，必须在2013年12月12日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。同时，《合同补充协议》第三条补充如下：三、双方同意本合同第六条补充如下：(一）关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）1、乙方必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，乙方应按本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任。2、乙方申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行、公积金中心最终审批之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，乙方同意按本合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因乙方确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则乙方应按房屋总价款10%向甲方支付违约金。……五、双方同意本合同第八条补充如下：1、乙方银行按揭付款或一次性付款，逾期付款超过180天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。甲方应当自解除合同通知到达乙方之日起30天内退还全部已付款，乙方承担退房产生的相关费用。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额。合同签订后，许细发向恒大公司支付了68156元首付款并向中国银行股份有限公司昆明市八一支行申请办理了住房按揭贷款470000元。2013年12月12日，许细发与金碧物业有限公司昆明分公司签订《借款协议》，约定由许细发向金碧物业有限公司昆明分公司借款134000元用于支付许细发所欠首付款，逾期还款违约金为每期未归还金额的千分之一每天计算。许细发尚欠到期借款134000元（2014年11月30日到期），金碧物业有限公司昆明分公司于2018年6月27日将该债权转让给恒大公司，恒大公司于2018年6月27日将《债权转让告知函》邮寄到被告有效居住地。2015年6月11日，因许细发未按其与银行签订的《个人一手住房贷款合同》约定如期还款，该行向恒大公司发出《协助回购函》要求恒大公司承担保证责任协助回购该涉案房屋，恒大公司于2015年8月28日代许细发向银行偿还了其所欠的全部贷款及利息合计人民币478793.93元。本院认为，恒大公司与被告许细发签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效，原告依约履行了房屋交付义务，被告通过全额支付首付款和办理银行按揭的方式依约支付了全部购房款人民币672156元，双方权利义务均已履行完毕。现原告依据债权转让协议要求被告支付借款人民币134000元，因该债权合法有效且到期，原告将该债权转让的通知送达被告方，故本院对原告要求支付134000元款项的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息，《借款协议》约定按日千分之一计算，因该约定明显高于民间借贷利率的上限规定，原告主动调整为按中国人民银行同期贷款利率的1.69倍计算代偿利息不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付代偿款人民币478793.93元的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人在向债权人履行了担保责任后，享有向债务人追偿的权利”，本案中，因被告未按约向银行偿还贷款，银行于2015年6月11日向原告发出协助回购函，实际为要求原告履行保证责任，原告据此向该银行支付了回购款，履行了保证义务后，有权向被告行使追偿权，故本院对该项诉讼请求予以支持。因双方未约定代偿款利息，原告的经济损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告许细发于本判决生效后十日内支付原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司款项人民币134000元及逾期还款利息，逾期利息自2014年11月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.69倍计算至实际还清之日止。二、由被告许细发于本判决生效后十日内支付原告恒大鑫源（昆明）置业有限公司代偿款人民币478793.93元及逾期还款利息，逾期利息自2015年8月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清之日止。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11702元、保全费4470元，合计16172元，由被告许细发承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘跃武人民陪审员  李红斌人民陪审员  陈桂仙二〇一九年九月十八日书 记 员  安 菲