辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0191民初1522号原告：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。法定代表人：陈锦石，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王威，系辽宁安行（自贸区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉夏，系辽宁安行（自贸区）律师事务所律师。被告：董晨龙，男，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司与被告董晨龙商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王威到庭参加了诉讼，被告董晨龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告配合原告解除房屋备案登记相关手续；3.被告给付原告代被告向中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行支付的利息、罚息及逾期还款的利息等共计67384.40元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的中南世纪城项目位于沈阳经济技术开发区房屋，建筑面积94.38平方米，房屋价款502307元。付款方式为被告应通过按揭方式支付首付款152307元，银行贷款35万元。2014年7月4日，原、被告及银行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告为被告提供担保。被告因多次延期偿还银行贷款，银行多次要求原告承担担保责任。原、被告签订的合同已约定被告拖欠银行贷款3期以上，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，合同解除后，被告还应向原告支付违约金。同时被告因资金短缺，被告于2014年6月23日向原告借款12.7万元用于支付首付，被告应于2014年12月30日偿还全部欠款，但经原告多次催收，被告仍未偿还。被告的行为给原告造成了巨大经济损失，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告董晨龙未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号E1424058603）及《补充协议》各一份，合同约定被告购买原告开发的位于沈阳经济技术开发区房屋，建筑面积94.38平方米，房屋价款502307元。付款方式为合同签署当日，买受人向出卖人支付购房首付款人民币152307元，剩余购房款35万元在合同签订之日起15个工作日内以银行贷款方式一次性付清。《补充协议》第（四）条约定：“如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同后，可将该房屋另行销售，买受人应按合同房借款的5%向甲方支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手续。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；如不足应由买受人补足。”上述合同签订后，被告向中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行办理了35万元按揭贷款。原告将《商品房买卖合同》到房产局进行了备案登记。审理中，原告陈述被告因资金短缺，于2014年6月23日向原告借款12.7万元用于支付首付，但该款至今未还。另查明，按揭贷款合同签订后，被告未按期偿还银行借款，银行将本案原、被告诉至本院，2018年6月1日，本院作出（2016）辽0191民初6982号《民事判决书》一份，判决：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行与被告董晨龙、中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告董晨龙于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行贷款本金338620.31元、利息、罚息38684.67元（截止2017年11月21日）；三、被告董晨龙于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行逾期还款利息及罚息（利息以本金338620.31元基数，2017年11月22日起至实际给付之日止，利率同意按照中国人民银行同期贷款利率计付，罚息以上述本金为基数计算，利率为上述利率基础上加收40%）；四、如被告董晨龙逾期给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行上述款项，则中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行对被告董晨龙提供的抵押物（坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积94.38平方米的房屋一处）行使抵押优先受偿权；五、被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司对本判决的第二项、第三项承担连带给付责任；六、被告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告董晨龙追偿。同时判决案件受理费6652元，公告费800元，由被告董晨龙、中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司负担。2019年4月30日，中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行出具《情况说明》一份，载明原告已于2019年3月29日代为履行了（2016）辽0191民初6982号《民事判决书》中判定被告董晨龙应承担的付款义务，包括本金、利息、罚息、与逾期利息、罚息、诉讼费、公告费等费用。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，原告与被告签订的《补充协议》第（四）条已明确约定如因买受人原因致使银行要求买受人提前偿还全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，本案被告逾期偿还银行贷款，致使本案原告承担担保责任向银行偿还了贷款，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号：E1424058603）并配合原告办理解除合同备案的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告返还其向银行支付的利息、罚息及逾期还款的利息等的诉讼请求，因被告未出庭应诉，对于其已付房款的数额无法查明，被告应承担的违约责任与原告应返还的已付房款可能存在抵销，故对于该项诉讼请求，本院不予处理，对于合同解除后的法律后果，双方当事人可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司与被告董晨龙2014年6月23日签订的《商品房买卖合同》（编号为E1424058603）；二、被告董晨龙于本判决生效后三十日内协助原告中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司办理撤销位于沈阳经济技术开发区房屋（建筑面积94.38平方米）房屋备案登记手续；案件受理费10797元、公告费（以实际发生为准）由被告董晨龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  何海英人民陪审员  吴东宇人民陪审员  张红艳二〇一九年九月二十四日书 记 员  赵明月本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。