江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初3125号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷**。主要负责人：刘沁，行长。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。被告：范伟超，男，1990年9月18日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：范明，男，1965年1月10日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：唐燕萍，女，1963年11月28日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行南京城南支行）与被告范伟超、范明、唐燕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托诉讼代理人蒋姝琳到庭参加诉讼。被告范伟超、范明、唐燕萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告范伟超偿还原告中行南京城南支行借款本金891177.81元及利息、罚息、复利（截止到2019年2月12日，利息14850.76元，罚息、复利合计1121.08元，自2019年2月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；2.被告范伟超支付原告中行南京城南支行律师代理费60000元；3.本案诉讼费用由被告范伟超负担；4.被告范明、唐燕萍对上述债务承担共同还款责任；5.原告中行南京城南支行对被告范伟超用于抵押的位于南京市雨花台区的房产享有优先受偿权。事实和理由：被告范伟超因购房向原告中行南京城南支行申请购房贷款，双方于2013年3月26日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告范伟超向原告中行南京城南支行借款172万元，贷款期限为10年。被告范明、唐燕萍向原告中行南京城南支行出具《共同还款承诺函》，自愿为案涉贷款承担共同还款责任。被告范伟超以位于南京市雨花台区的房屋提供抵押担保。上述合同签订后，原告中行南京城南支行按约向被告范伟超发放了贷款，但被告范伟超未按约履行还款义务，多次逾期还款。原告中行南京城南支行为维护自身合法权益，具状诉至法院。被告范伟超、范明、唐燕萍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告中行南京城南支行提交的个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、共有人承诺函、共同还款承诺函、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、律师费发票及汇款凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月26日，原告中行南京城南支行（贷款人）与被告范伟超（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定：被告范伟超向原告中行南京城南支行贷款人民币172万元用于购买位于南京市雨花台区的房产；贷款期限为10年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款方式；被告范伟超以贷款所购位于南京市雨花台区的房产作为抵押物为合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等，行使担保物权。2013年3月26日，原告中行南京城南支行与被告范伟超签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：被告范伟超将其所有的位于南京市雨花台区的房产抵押给原告中行南京城南支行作为前述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；被告范伟超连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，原告中行南京城南支行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2013年3月27日，双方就上述房产抵押办理了抵押登记，房屋他项权证载明登记债权数额为172万元。贷款过程中，被告范明、唐燕萍向原告中行南京城南支行出具《共同还款承诺函》一份，承诺自愿作为共同债务人对被告范伟超在前述贷款合同项下的债务承担共同还款责任。2013年4月1日，原告中行南京城南支行按约将贷款172万元发放至被告范伟超指定银行账户中。但被告范伟超在借款期限内未按约还款，已连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期。截止到2019年2月12日，被告范伟超尚欠原告中行南京城南支行借款本金891177.81元、利息14850.76元，罚息931.91元、复利189.17元。原告中行南京城南支行为催收贷款委托江苏致邦律师事务所律师代理本案，因此支付律师代理费60000元。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行合同义务。原告中行南京城南支行已按合同约定向被告范伟超发放了贷款，被告范伟超亦应按照合同约定履行还款义务。被告范伟超在合同履行期间连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，构成违约，应承担相应的违约责任。原告中行南京城南支行有权依照合同约定要求被告范伟超提前清偿借款本金、利息，以及按合同约定标准计算的罚息、复利。截止到2019年2月12日，被告范伟超尚欠原告中行南京城南支行借款本金891177.81元、利息14850.76元，罚息931.91元、复利189.17元，本院予以确认。原告中行南京城南支行要求被告范伟超偿还借款本金891177.81元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据上述贷款合同约定，在被告范伟超违约的情况下，原告中行南京城南支行为实现债权而支付的律师费用，由被告范伟超承担。原告中行南京城南支行主张被告范伟超支付律师代理费60000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告范明、唐燕萍向原告中行南京城南支行出具《共同还款承诺函》，承诺对被告范伟超的上述债务承担共同还款责任，原告中行南京城南支行要求被告范明、唐燕萍对被告范伟超的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告范伟超将位于南京市雨花台区的房屋抵押给原告中行南京城南支行作为贷款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，原告中行南京城南支行对该抵押物享有抵押权。如被告范伟超不履行前述到期债务，原告中行南京城南支行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范伟超、范明、唐燕萍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行偿还借款本金891177.81元及利息、罚息、复利（截止到2019年2月12日，利息14850.76元，罚息931.91元、复利189.17元；自2019年2月13日起至实际清偿之日止的罚息、复利，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付）。二、被告范伟超、范明、唐燕萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师代理费60000元。三、如被告范伟超、范明、唐燕萍不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告范伟超用于抵押的位于南京市雨花台区的房屋，并以折价、变卖或拍卖上述抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13472元，财产保全费5000元，公告费600元，合计19072元，由被告范伟超、范明、唐燕萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈学明人民陪审员  缪建明人民陪审员  张春华二〇一九年九月九日见习书记员  孔凡燕