安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初2626号 原告：赵海生，男，1981年10月15日出生，汉族，住上海市闸**。 委托代理人：魏林军，安徽国运律师事务所律师。 委托代理人：谢慧康，安徽国运律师事务所（实习）律师。 被告：王传武，男，1976年12月8日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告赵海生与被告王传武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏林军到庭参加诉讼，被告王传武经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵海生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年5月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即将位于六安市，家园路以东锦成国际7＃楼7层（包括7＃楼701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712室）房屋腾空并返还原告；3、判令被告立即支付原告房屋租金219000元并支付违约金53166元（租金自2018年6月1暂计至2019年5月31日，截止2019年5月31日未归还案涉房屋的，以后继续以月租金26583元标准计算至案涉房屋实际返还之日止）；4判令原告不返还被告履约保证金10000元；5、本案的诉讼费用及保全费用由被告承担。事实与理由：2016年5月6日，被告与原告及丁文生签订了一份《房屋租赁合同》约定：丁文生及原告将分别所有的座落于六安市，家园路以东锦成国际7＃楼6层、7层（其中7＃楼6层为丁文生所有，7＃楼7层包括701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712室为原告所有）房屋租赁给被告使用，租期为10年，自2016年6月1日至2026年5月31日，房租为638000元／年，每层租金为319000元／年，租赁期间由被告缴纳物业费、水电费等费用；租赁期内，乙方不支付租金或不按约定支付租金迗一个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋，被告已缴纳的壹万元履约保证金不予退还，同时被告需支付2个月租金的违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告实际使用至今，但被告仅支付了两年租金，2018年6月1至2019年5月31日期间的租金只支付100000元，尚欠原告租金219000元至今未付。为此，原告曾多次找被告催要，被告均找各种理由推脱，现已彻底消失不见。基于上述事实，为维护原告自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉请。 原告赵海生为支持其主张向本院提供以下证据： 一、房屋查询证明及登记簿，证明租赁房屋的基本情况，原告系出租房屋的所有权人； 二、《房屋租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，租赁合同约定了租金、租期、双方的权利义务以及违约责任； 三、银行明细，证明1、双方存在租赁合同关系，2、被告支付租金情况。 被告王传武未提供证据。 本院对原告提供的证据予以认定。 经审理查明：原告赵海生系位于六安市，家园路以东锦成国际7＃7层（701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712室）所有权人。2016年5月6日，本案原告及案外人丁文生（系锦成国际7＃6层业主）与被告王传武签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁赵海生、丁文生锦成国际7＃6层、7层房屋，从事宾馆、茶楼、快餐业务；租赁期限为2016年6月1日至2026年5月31日；租金为63.8万元／年／2层（即每层租金为319000元／年）；乙方（即王传武,以下同）向甲方（即赵海生、丁文生，以下同）缴纳履约保证金20000元，租赁期限届满乙方无违约行为，甲方承诺在乙方办理房屋返还移交手续后3日内无息反还；双方约定了违约责任，即甲乙双方任何乙方违约导致本合同不能继续履行或者解除、终止的，违约方应赔偿因此给另一方造成的经济损失外还应向另一方支付相当于2个月的租金的违约金；合同解除或租赁期满，乙方应在合同解除或者租赁期满之日起15日内将房屋归还给甲方，15日后，乙方搬走相关设备的，甲方有权自行处理。租赁房屋内的装修归甲方所有。双方并就其他的权利义务作了详细的约定。合同签订后，被告支付部分租金，2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金仅支付100000元，现尚欠219000元租金至今未付；2019年年初，被告经营的酒店停止营业，但其一直未缴纳拖欠的租金且也未将其租赁的房屋返还给原告，经原告多次催要未果，故诉至本院。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力；被告未按照合同约定缴纳房租，构成违约，现原告请求解除与被告的房屋租赁合同关系并主张返还租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持；被告的违约行为，致使合同目的不能实现，被告缴纳的履约保证金10000元不予返还，并按照合同的约定支付违约金53166元（319000元/年÷12月×2个月）；被告拖欠的2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金219000元应予支付；被告在违约后，原告没有及时采取适当措施防止损失的扩大，就扩大的损失即其主张的后续租金，本院不予支持；被告王传武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的抗辩，由此而产生的不利后果自行承担。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赵海生与被告王传武签订的《房屋租赁合同》； 二、被告王传武于本判决生效之日起十五日内返还原告赵海生位于六安市，家园路以东锦成国际7＃7层701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712室租赁房屋； 三、被告王传武于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告赵海生2018年6月1日至2019年5月31日租金219000元； 四、被告王传武于本本判决生效之日起十五日内一次性支付原告赵海生违约金53166元； 五、原告赵海生不返还原告王传武履约保证金10000元; 六、驳回原告赵海生的其他诉讼请求。 案件受理费6530元，由被告王传武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  程 峰 审 判 员  张红梅 人民陪审员  张前傲 二〇一九年九月三十日 书 记 员  陈婉倩 另附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。