苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初2374号原告：苏州市云房源软件服务有限公司，住所地苏州市姑苏区劳动路66号。法定代表人：姜君，总经理。委托诉讼代理人：李凤云，女，公司员工。被告：沈龙华，男，1986年10月31日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）与被告沈龙华合作合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭审理了本案。原告云房源公司的委托诉讼代理人李凤云到庭参加诉讼。被告沈龙华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云房源公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告其在职期间收取的居间服务费10000元、评估费3500元；2、请求法院依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，被告入职原告处，并与原告签订了《经纪业务合作合同》，该合同约定被告自2018年8月1日起至2020年7月31日止自愿选择与原告合作作为原告处经纪人，后被告在2018年11月22日从原告处自离。后经原告查实，被告在任职期间私下收取客户的居间服务费及评估费，在离职之前仅上交1000元评估费至原告处，其余涉及款项均未上交至原告处，此行为属于侵占原告财产的行为，应当予以返还。原告多次与被告沟通，要求其将款项返还，被告均以诸多借口拒绝，其行为已给原告造成了重大损失。现为维护原告的合法权益，诉至法院。被告沈龙华未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，云房源公司（甲方）与沈龙华（丙方）签订《经纪业务合作合同》一份，约定：本合同各方基于本合同形成的是民事合作关系而非雇佣/劳动关系，各方也无意建立任何雇主和雇员关系，甲方无需向丙方承担因劳动关系而产生的缴纳五险一金等义务。丙方作为业务经办人，具体负责经办与甲方的合作事宜，并接受甲方对其基于本合同约定开展合作业务的监督、检查。本合同有效期自2018年8月1日至2020年7月31日。在甲方对丙方招揽的手续齐全、符合甲方业务要求的房地产买卖、租赁业务决定提供居间服务后，丙方应及时跟进提供相关服务，促成房地产买卖合同或租赁合同的签订，同时根据交易双方的要求或合同约定提供或协助后续的咨询、代办等服务，直至房屋买卖完成过户、交楼手续或房屋租赁完成交楼、备案登记手续。不得私自收取客户的保证金、定金、交房押金、佣金等任何款项，如客户要求交纳上述款项的，须通知客户将上述款项支付至甲方指定的专用帐户；如违反前述约定，应将所得款项、利益交还甲方，并向甲方加付相等于所得款项、利益一倍的违约金。如因丙方故意或过失导致甲方利益受损的，丙方应当承担赔偿责任。丙方存在违反行业相关管理规定，房地产行业协会相关规定或甲方指定的《经纪业务合作制度》的行为的，甲方有权单方解除本合同，并扣发尚未支付的合作费用作为丙方应付的违约赔偿金。2018年10月30日，通过沈龙华作为居间业务经办人，赵某（买受人）、孙某（出卖方）、陈某（出卖方）、云房源公司（居间方）签订了《房地产居间买卖合同》一份，约定了赵某购买孙某、陈某名下位于苏州市工业园区苏春西路新城花园××幢××室的房屋买卖具体事宜。同日，赵某（委托方、甲方）与云房源公司（受托方、乙方）签订《房地产居间服务合同》，约定鉴于甲方委托乙方居间介绍购买苏州市工业园区苏春西路新城花园××幢××室房产，甲方须向乙方支付居间服务费10000元，于《房地产居间买卖合同》签订后过户日内支付。另查明，赵某与朱某原为夫妻关系，后于2018年11月2日登记离婚。2018年8月25日，朱某通过支付宝向沈龙华转账5000元。2018年10月28日，朱某通过支付宝向沈龙华转账5000元。2018年11月10日，朱某通过微信向沈龙华转账1000元。2018年11月15日，朱某通过支付宝向沈龙华转账3500元。赵某、朱某在调查笔录中陈述：我们二人与沈龙华是同学关系，沈龙华是Q房网的中介，当时我们想要买房，就问沈龙华有没有好的房源，他和他的同事带我们去看了涉案房屋，我们觉得比较满意所以最后购买了这套房子。当时说好就是中介费10000元，2018年8月25日沈龙华曾向朱某借款5000元，2018年10月28日沈龙华要我们支付中介费10000元，沈龙华提出之前收了5000元，就转5000元好了，于是朱某支付宝转账5000元。关于房屋评估费，2018年11月10日沈龙华曾向朱某借款1000元，2018年11月15日沈龙华说需要支付评估费4500元，扣除之前已收1000元，朱某就支付宝转账沈龙华3500元。后来我们催云房源公司进行房产过户手续，但云房源公司说要收10000元中介费，并且沈龙华当时也联系不上，所以发生纠纷，后来朱某打电话给沈龙华，询问沈龙华是否认可已向他支付了10000元中介费，沈龙华在电话里认可收到了，我们将通话录音交给了云房源公司的法务，经过沟通云房源公司认可我方已经支付了中介费10000元，并协助我们办理了房产过户手续。再查明，苏州市工业园区苏春西路新城花园××幢××室的房屋办理了过户手续，现房屋所有权人为赵某。云房源公司委托诉讼代理人李凤云在调查笔录中陈述：沈龙华是房产中介经纪人，负责寻找房源、客户、带看房屋、办理房屋过户手续、协助贷款申请、房屋评估等一系列买卖房屋中的流程；涉案房屋买卖交易中是沈龙华找到了买房人，促成了此笔交易，但后期的所有手续是我公司其他人员负责的，因为客户与沈龙华是同学关系，所以最后中介费仅约定10000元；沈龙华收到客户款项后仅转交公司房产评估费1000元，其余款项未转交公司，2018年11月20日左右沈龙华就自行离开公司，未再出现过，后来电话也联系不上了。上述事实，由原告提供的《经纪业务合作合同》、《房地产居间买卖合同》、《房地产居间服务合同》等，赵某、朱某提供的离婚证、微信转账记录、支付宝转账记录、房产证及本院对赵某、朱某作的调查笔录、对李凤云作的调查笔录及庭审陈述予以证明。本院认为，原、被告签订的《经纪业务合作合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告沈龙华作为与原告云房源公司合作的房产中介经纪人，按照合同约定，不应当私自收取客户款项，本案中被告沈龙华从案外人处私自收取了中介费10000元、评估费4500元，但仅转交原告云房源公司评估费1000元，剩余款项应当返还给原告。综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告沈龙华经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沈龙华于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告苏州市云房源软件服务有限公司中介费10000元及评估费3500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，公告费600元，合计738元，由被告沈龙华负担，原告同意由被告沈龙华于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告，原告预交的费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  黄 瑶人民陪审员  王国珍人民陪审员  冉宏伟二〇一九年九月十二日书 记 员  卞文华相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。