四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1002民初2079号 原告（反诉被告）：王建英，女，1963年5月3日出生，住成都市高新区。 被告（反诉原告）：内江市双福置业有限公司，住所地内江市市中区渝江路**附**。 法定代表人：张知微。 委托代理人：张柳桥，四川经和璧律师事务所律师。 原告王建英（反诉被告）与被告内江市双福置业有限公司（反诉原告）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建英（反诉被告）、被告内江市双福置业有限公司（反诉原告）的委托代理人张柳桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建英向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房产证并交付水卡、气卡、电卡；2.判令被告支付原告搬迁费、超期过渡费、水电气补偿费、房屋贬值损失等共计148087.08元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年6月1日，原告与被告签订了内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书，被告应交付房屋的时间为2010年6月1日。被告超期多年未交房，2018年，原告起诉被告后，被告与原告协商，约定原告向被告补款10000元，被告办好房产证和一切手续。2018年9月17日，被告向原告交付了房屋，原告当日向被告付清了10000元。但被告至今没有为原告办理房产证及相关手续，原告诉至法院。 被告内江市双福置业有限公司辩称，按照合同的约定，原告应当向被告缴清房屋差价款，由于原告至今没有缴清相关费用，故原告无权要求被告办理房屋产权等相关手续，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）内江市双福置业有限公司反诉向本院提出诉讼请求：1.判令王建英支付房屋超面积款、水、气立户费、白蚁防治费、代办证工本费、代收公共维修基金、超面积契税共计55827.55元；2.本案诉讼费由王建英承担。事实与理由：2008年6月1日，原告与被告签订《产权调换协议》，约定产权调换面积及房屋价格，房屋按2800元/㎡补差，原告调换房屋超面积17.74㎡，应当向被告补缴超面积房款49672元、水立户费2470元、气立户费2620元、白蚁防治费480元、办证费1000元、公共维修基金8743.14元、税款993.44元，品迭原告已经支付被告10000元后，原告尚欠被告55827.55元未付。按协议约定，原告必须在接房时结清以上应交和代交款项，而原告至今未交清，请求法院支持被告的反诉请求。 原告（反诉被告）王建英辩称，2018年9月1日，被告与原告已经协商好，原告向被告补款10000元，被告办好房产证和一切手续，原告已经付清了款项，被告应当履行相关义务。原告逾期交房、变更房屋楼层，违约在先，根据内江市政府《关于印发内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》内府发（2018）15号文，被告应当按照每个月17元/㎡计算过渡费，计算至2019年6月，被告应当支付原告过渡费、搬迁费等共计203914.08元，品迭被告诉请的55827.55元后，被告应当支付原告148087.08元，故原告不应再支付被告任何费用，请求法院驳回被告的反诉请求。 本院查明的事实如下：王建英在内江市市中区**路**号附**号拥有建筑面积100.28㎡的成套住宅一套，2008年6月1日，拆迁人内江市双福置业有限公司与被拆迁人王建英签订了《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》，协议约定“根据内江市人民政府内府阅（2007）29号会议纪要，内江市安监局内安监管令改字（2008）01号下达的安全生产行政执法文书精神，为及时消除危房隐患，内江市双福置业有限公司将对**路**号危房实施整体拆除，承担拆迁责任人。并按内江市人民政府内府发(2006)37号文《内江市人民政府关于印发内江市城市房屋拆迁管理办法的通知》精神，对危房范围内的被拆迁人进行补偿安置，经双方协商就补偿安置的有关事项达成如下协议：一、房屋座落**路**号，产权性质为私产，房屋用途为住宅，面积106.28㎡；……三、王建英被拆迁房屋协商（评估）单价1800元/㎡，总价值191304元。四、王建英自愿选择期房安置办法。……六、1、王建英选择期房安置具体户型及价格如下：王建英选择临**路一侧13层01户型一套，该套为3室2厅2卫1厨，设计建造面积约120㎡（交房户型及面积按规划部门涉及审定和房屋管理部门竣工实际测绘认定的面积为准）。2、住房单价（1）选择**期房安置的，新房原面积内安置价格2500元/㎡，超面积新房优惠价格2800元/㎡。3、新房总价值：王建英选择一套安置期房01户型面积120㎡，其中：原面积106.28㎡，原面积内新房价值265700元，超面积13.72㎡，超面积新房价值38416元。以上合计，内江市双福置业有限公司提供王建英安置新房价值304116元。……七、实行期房安置的，内江市双福置业有限公司支付王建英以下费用：2、临时安置过渡费：24个月，计7000元；3、搬迁补助费2次，每次500元，计1000元。……以上各项费用共计8000元，内江市双福置业有限公司应在**路**号危房拆迁动工后两年内对王建英进行期房安置。超过期限不能安置的，按原产权面积每月每平方米3.5元计算支付临时安置过渡费至实际安置日止，并于新房安置时按实际超期月计算支付。八、王建英选择一套期房安置的，向内江市双福置业有限公司交纳01户型水表立户安装费2470元、天然气表立户安装费2620元，以上共计交纳水电气立户安装费5090元。九、……7、（6）王建英支付内江市双福置业有限公司一套期房超面积价款34300元。……以上双方品迭后，王建英应向内江市双福置业有限公司支付各项价款31390元。有关单位向内江市双福置业有限公司缴纳王建英原面积补差款78512元。十、办理产权登记时，需缴纳的各项税费由双方按国家有关规定各自承担。……十二、……7、双方应予房屋安置后3个月内持安置房屋资料到房地产管理部门及国土部门办理房屋所有权证及土地使用权证。十三、王建英必须在内江市双福置业有限公司交房时结清全部应交款项，并按规定签订前期物业管理服务协议，缴纳物业服务费和按有关部门规定比例的公共部位维修基金。”2014年，内江市双福置业有限公司缴纳了房屋维修基金，安置126平方米房屋维修基金为8676.25元。2013年3月31日，内江市双福置业开始交房。2014年4月，王建英知晓了内江市双福置业有限公司的交房，因房屋差价未达成一致，王建英没有接房。2018年8月，王建英向本院提起诉讼，要求内江市双福置业有限公司交付房屋，2018年9月3日，王建英撤回起诉。2018年9月17日，王建英向内江市双福置业有限公司支付了危房改建还房超面积补差款10000元。同日，内江市双福置业有限公司收取了王建英的房屋所有权证，并在收条上承诺“为王建英办妥水、电、气卡，按合同办理王建英不动产登记相关手续”，并向王建英出具了交房单，载明“物管公司：请办理业主王建英，汉安首座虹桥中路*号附****号房入住手续。”因办理房屋产权事宜，原、被告双方诉至法院。 原告提供的四川省内江市市中区人民法院（2018）川1002民初2513号民事裁定书、《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》、内江市双福置业有限公司收据、收条、承诺、交房单、职工购买公有住房合同书，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信；对原告提交的邱盛义与张真理签订的协定的照片，与本案没有关联性，本院不予采信；对原告提供的图纸，系复印件，真实性不能确认，本院不予采信；对原告提供的内江市人民政府《关于印发内江市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》内府发（2018）15号文，原告与被告拆迁安置发生于2008年，该文件2018年才实施，不适用于本案，与本案没有关联性，本院不予采信。 被告提供的《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》，本院予以采信；被告提供的房屋专项维修资金监管证明、维修基金款电汇凭证真实合法、与本案具有关联性，本院予以采信；被告提供的财保公司拆迁还房结算明细表系被告单方制作，本院不予采信；汉安首座前期物业服务合同，与本案没有关联性，本院不予采信；交房公告、汉安首座拆迁还房安置通知书及照片、内江市达润物业有限责任公司情况说明，不能证明内江市双福置业有限公司是否通知王建英交房，不能达到其证明目的，本院不予采信；被告提供的白蚁防治费进账单，不能证明原告应当向被告缴纳该笔费用，本院不予采信。 本院认为，原、被告双方签订的《内江市城市房屋拆迁产权调换补偿协议书》，系双方真实意思的表示，合法有效，应受到法律的保护，双方应当按照协议履行各自的义务。按照协议约定，双方应予房屋安置后3个月内持房屋资料到房地产管理部门及国土部门办理房屋所有权证及土地使用权证，相关税费，由双方按国家规定各自承担，故内江市双福置业有限公司应当为王建英办理房屋所有权证及土地使用权证，故原告要求被告为其办理汉安首座虹桥中路2号附1408号房屋的房屋产权手续，交付水卡、电卡、气卡的诉讼请求，本院予以支持。按照协议约定，被告应当支付王建英搬家费1000元、两年临时安置过渡费7000元及超期安置过渡费，因内江市双福置业有限公司超期安置，王建英2014年4月才知晓接房事宜，按照协议约定，超期安置的，按照原产权面积每月每平方米3.5元计算过渡费，超期过渡费从2010年5月1日计算至2014年4月，共计48个月，共计3.5×100.28×48=16847元，上述费用共计24847元，故被告应当支付王建英搬家费、过渡费、超期过渡费共计24847元。原告主张已经与被告达成协议的意见，没有充分证据予以印证，本院不予支持。原告主张拆迁补偿应当按照内府发（2018）15号文的标准计算及房屋贬值损失的意见，没有法律依据，本院不予支持。 被告反诉要求原告支付被告房屋差价款等共计55827.55元。根据协议约定，王建英应当支付内江市双福置业有限公司房屋差价款34300元、水电气立户安装费5090元、房屋维修基金8676.25元，上述费用共计48066.25元。品迭原告已经支付房屋差价款10000元后，原告应当支付被告房屋差价款、水电气立户费、维修基金共计38066.25元。根据协议约定，办理产权登记时，需缴纳的各项税费由双方按国家有关规定各自承担，故内江市双福置业有限公司要求王建英支付白蚁防治费、工本费、税款的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告内江市双福置业有限公司应于本判决生效后三十日内为原告王建英办理汉安首座虹桥中路*号附****号房屋的房屋产权手续，并将水卡、电卡、气卡交付给王建英； 二、被告内江市双福置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告王建英搬家费、过渡费、超期过渡费24847元； 三、反诉被告王建英于本判决生效后三十日内向反诉原告内江市双福置业有限公司支付房屋补差款、水电气立户安装费、房屋维修基金38066.25元； 四、驳回原告王建英其他的诉讼请求； 五、驳回反诉原告内江市双福置业有限公司其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3362元，减半收取1681元，由原告王建英负担1399元，被告内江市双福置业有限公司负担282元。反诉受理费1196元，减半收取598元，由内江市双福置业有限公司负担191元，由王建英负担407元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  冉开英 二〇一九年九月三日 书记员  牟相铸