北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初4209号原告（反诉被告）：北京信恒合丰餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区王府井大街****。法定代表人：潘冠鹤，董事长。委托诉讼代理人：潘晓金，1995年3月25日出生，北京信恒合丰餐饮管理宥限公司职工，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：夏朱晔，男，1988年12月31日出生，北京信恒合丰餐饮管理有限公司职工，住上海市杨浦区。被告（反诉原告）：北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司，住，住所地北京市石景山区阜石路**/div>法定代表人：刘东晖，董事长。委托诉讼代理人：高丛松，北京竞法律师事务所律师。原告北京信恒合丰餐饮管理有限公司（以下简称信恒合丰公司）与被告北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司（以下简称喜隆多时尚奥莱分公司）及喜隆多时尚奥莱分公司反诉信恒合丰公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）信恒合丰公司的委托诉讼代理人夏朱晔，被告（反诉原告）喜隆多时尚奥莱分公司的委托诉讼代理人高丛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信恒合丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令信恒合丰公司与喜隆多时尚奥莱分公司于2015年2月6日签署的《租赁合同》于2018年9月3日解除；2、请求法院依法判令喜隆多时尚奥莱分公司返还合同押金25790.4元、装修押金10000元；3、请求法院依法判令喜隆多时尚奥莱分公司赔偿因其违约行为给信恒合丰公司造成的经济损失892715.07元。事实和理由：信恒合丰公司与喜隆多时尚奥莱分公司于2015年2月6日签署的《租赁合同》，信恒合丰公司租赁喜隆多时尚奥莱分公司位于北京市石景山区阜石路300号喜隆多国际购物中心一层104号商铺，租赁期限自2015年3月5日至2021年5月3日。租赁期间，信恒合丰公司一直积极履行合同义务，合法经营。然而，喜隆多时尚奥莱分公司于2018年8月23日突然在微信群中假以食品药品监督管理局之名，责令信恒合丰公司停业整顿并在信恒合丰公司门店门口竖立围栏阻止信恒合丰公司正常营业。在喜隆多时尚奥莱分公司多次阻挠，且信恒合丰公司未收到食品药品监督管理局责令停业整顿通知书的情况下，信恒合丰公司被迫停止营业。喜隆多时尚奥莱分公司强迫信恒合丰公司停业超过5日的行为，严重违反了双方签订的《租赁合同》的约定，信恒合丰公司有权依照《租赁合同》第10.1.3及10.1.3.6的约定单方解除合同并要求喜隆多时尚奥莱分公司赔偿损失。信恒合丰公司认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，在租赁期内，信恒合丰公司作为合同当事方，合同权利应受到法律保护。喜隆多时尚奥莱分公司无视法律规定和合同约定，依仗自己在租赁合同中的强势地位，阻止信恒合丰公司正常营业。喜隆多时尚奥莱分公司这种无视契约精神，给信恒合丰公司造成了巨大经济损失。综上，请求贵院判如所请。喜隆多时尚奥莱分公司答辩并反诉称：2015年2月6日，喜隆多时尚奥莱分公司与信恒合丰公司签订了《喜隆多新国际购物中心租赁合同》，约定，喜隆多时尚奥莱分公司将位于北京市石景山区阜石路300号喜隆多新国际购物中心一层104号商铺（以下简称104号商铺）出租给信恒合丰公司。合同签订后，喜隆多时尚奥莱分公司将租赁物交付于信恒合丰公司。之后，双方在合同履行过程中还签订了《补充协议》、《租赁合同补充协议》。因信恒合丰公司违反《中华人民共和国食品安全法》的规定，2018年8月23日，北京市石景山区食品药品监督管理局古城食药所责令信恒合丰公司停止经营活动。信恒合丰公司停止营业，至今未进行整改，亦未与喜隆多时尚奥莱分公司进行沟通，严重影响喜隆多时尚奥莱分公司的商场经营。根据双方签订的租赁合同第9条、第10条的约定，喜隆多时尚奥莱分公司有权解除合同，喜隆多时尚奥莱分公司据此向信恒合丰公司发函通知对方解除合同，信恒合丰公司直至2018年12月13日才腾退商铺。故喜隆多时尚奥莱分公司反诉请求：1、请求法院判令解除喜隆多时尚奥莱分公司与信恒合丰公司于2015年2月6日签订的《喜隆多新国际购物中心租赁合同》及补充协议；2、请求法院判令信恒合丰公司按照每日644.76元的标准支付自合同解除之日起至实际腾退商铺之日止的使用费、物业管理费；3、请求法院判令信恒合丰公司支付违约金36290.4元；4、请求法院判令信恒合丰公司支付自停业之日起至合同解除之日止的违约金12250.44元；5、请求法院判令信恒合丰公司承担喜隆多时尚奥莱分公司因此次诉讼支出的律师费用；6、请求法院判令信恒合丰公司承担本案诉讼费用。信恒合丰公司针对喜隆多时尚奥莱分公司反诉辩称：信恒合丰公司同意解除合同，但解除合同的时间应为2019年9月3日；信恒合丰公司不同意喜隆多时尚奥莱分公司的其他反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经过审理认定事实如下：2015年2月6日，喜隆多时尚奥莱分公司（甲方）与信恒合丰公司（乙方）签订了《喜隆多新国际购物中心租赁合同》，约定，喜隆多时尚奥莱分公司将位于北京市石景山区阜石路300号喜隆多新国际购物中心一层104号商铺（以下简称104号商铺）出租给信恒合丰公司，租赁期限自2015年3月5日至2021年5月3日；乙方承租商铺须用于商业服务业经营活动，经营类别为甜品，冷、热饮品，品牌为满记甜品;在运营活动过程中，甲乙双方均应严格遵守国家、地方法、地方法律法规和相关政策的规定遵守甲方运营管理的各项规章制度，并自觉接受国家和北京市有关部门、消费者及甲方的监督、检查和管理；在运营过程中，若甲方检查发现，乙方在经营范围、食品饮料和服务的价格及质量、销售和服务手续、人员管理等方面发生严重违约问题，甲方有权视情况依据甲方管理规定（详见附件3《运营管理规定》）进行处理；乙方在喜隆多新国际购物中心的经营活动应遵守国家、地方法、地方法律法规和相关政策的规定方的所有管理规定，甲方保留按实际需要对各项管理制度进行补充、修订、更改的权利；在本合同履行期间，甲方如发生下列情况之一时，乙方有权单方面提前终止合同：因甲方原因使乙方年度内连续停业超过5日或累计停业超过14日的；因甲方原因造成乙方停业的，甲方应免除停业期间乙方除公共事业费外的一切费用；因甲方原因造成乙方无法正常经营的，甲方应赔偿由此造成的乙方实际经济损失；本合同未尽事宜，双方应友好协商解决并签订《补充协议》，《补充协议》经双方盖章确认后，与本合同具有同等的法律效力；本合同的所有附件、补充协议均是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件3《运营管理规定》约定，乙方店长应作好店铺的日常管理工作，并配合现场管理人员的管理。附件4《餐饮服务类商户管理规定》约定，乙方雇员必须持有有效的食品从业人员健康合格证，并需随身携带，现场检查不能出示者，视同无证。后双方签订了《租赁合同补充协议》，对商铺面积、租期、租金、押金、物业费问题等进行了变更或细化，约定，实测租赁面积为71.64平方米；2015年6月10日至2017年6月9日租金，5元/平方米/天或每月营业额9%的抽成租金或两者取其高；2017年6月10日至2019年6月9日租金，7元/平方米/天或每月营业额9%的抽成租金或两者取其高；2019年6月10日至2021年6月9日租金，8元/平方米/天或每月营业额9%的抽成租金或两者取其高；《租赁合同补充协议》未记载签订日期。合同订立后，信恒合丰公司于2015年4月10日进入104号商铺，双方调整起租日为2015年6月10日，合同结束日期为2021年6月9日。喜隆多时尚奥莱分公司收取信恒合丰公司合同押金25790.4元，装修押金10000元。2018年8月23日，北京市石景山区食品药品监督管理局（以下简称石景山区食药监局）向信恒合丰公司发出《责令改正通知书》，《责令改正通知书》记载：“经查，你（单位）人员健康证存在不齐全，店长胡某没有健康证的行为，违反了《中华人民共和国食品安全法》的规定，根据《中华人民共和国食品安全法》第126条第1款第6项的规定，责令你（单位）立即改正，改正内容及要求如下：令其立即停止经营活动，待取得执法人员复查后方可经营。”喜隆多时尚奥莱分公司据此亦要求信恒合丰公司停止经营。2018年11月14日,信恒合丰公司向喜隆多时尚奥莱分公司发出《撤场申请书》，内容为，致喜隆多时尚奥莱分公司，首先感谢贵公司长期以来对我司店铺工作的关怀与支持，以及各方面的宝贵建议。我司于2015年2月6日与贵司签订租赁合同，承租104号商铺，经营满记甜品。由于与贵司签订的租赁合同难以继续履行，现正式向贵公司提出撤场申请，以避免造成更重大的损失。2018年11月29日，信恒合丰公司向喜隆多时尚奥莱分公司发出《委托书》，委托其员工孙某处理撤场事宜。2018年12月13日，孙某出具《说明》：本人受信恒合丰公司委托办理设备撤场相关事宜，清点满记甜品设备数量确认无误。对于以上无争议事实，本院予以确认。当事人对以下事实存在争议：1、《责令改正通知书》是否系石景山区食药监局向信恒合丰公司发出并责令其停业整顿。信恒合丰公司提出，《责令改正通知书》上未加盖石景山区食药监局的公章，且系喜隆多时尚奥莱分公司物业人员交给该公司的，并非系石景山区食药监局向其送达并责令其停业。喜隆多时尚奥莱分公司称，《责令改正通知书》系石景山区食药监局向信恒合丰公司送达并责令其停业。信恒合丰公司、喜隆多时尚奥莱分公司针对各自的主张，均提供了微信聊天截图，双方均认可信恒合丰公司的区域经理叫薛某，店长叫胡玲丽。2018年8月23日的聊天内容中，有喜隆多时尚奥莱分公司工作人员称，满记甜品因未按要求整改相关问题，食药局予以停业整顿处理，各店铺引以为戒；关于满记停业问题：1、提交楼层关店说明函；2、配合食药局整改进度及结果上报楼层；3、停业整顿期间各项费用正常缴纳；4、整改完毕后经食药局，我司验收合格并提交正常营业申请，经批准后执行；5、我司保留处理意见，待决策后落实。提示满记店铺不可在停业期间擅自经营及接待顾客。随意挪移开安保围栏，楼层配合食药政府部门进行停业整顿监管，需遵守。2015年8月25日，“满记甜品区经”回复：我们全部自查了一遍，未发现任何问题，请问商场是否同意满记甜品这几天继续营业？喜隆多时尚奥莱分公司工作人员回复：“我司未接到食药部门任何通知，且贵司未提交该事件说明函件，依据要求须经食药和我司共同检查整改结果。”“满记甜品区经”回复：因为食药监周一才上班，我们也不了解具体什么情况，现在也没人能问到，那就意味着我们26，27号暂时也不能开业吗？喜隆多时尚奥莱分公司工作人员回复：针对本次停业整顿，食药局要求商场起到监督作用，楼层未接到食药部门给到商场明确店铺可营业的通知。信恒合丰公司另提交了北京市食品药品监督管理局网站查询截图，以证明该局并未责令其停业整顿。信恒合丰公司另称，其找过石景山区食药监局核实《责令改正通知书》的问题，该局口头答复称，其给信恒合丰公司发过《责令改正通知书》，但并未要求其停业整顿。信恒合丰公司未就该主张提供相关证据。审理中，法院依据喜隆多时尚奥莱分公司的申请，向其代理人高丛松出具调查令，要求其向石景山区食药监局调取作出《责令改正通知书》相关材料。石景山区食药监局向法院出具了《责令改正通知书》加盖有该局公章的复印件一份，内容与当事人提交的《责令改正通知书》一致。2、关于双方签订的《喜隆多新国际购物中心租赁合同》及后续签订的《租赁合同补充协议》的解除问题。信恒合丰公司、喜隆多时尚奥莱分公司均表示同意解除双方于2015年2月6日签订的《喜隆多新国际购物中心租赁合同》及后续签订的《租赁合同补充协议》。信恒合丰公司主张，2018年9月3日，喜隆多时尚奥莱分公司通知其终止双方签订的租赁合同，故其同意合同解除时间为2018年9月3日，但认为合同解除的原因系喜隆多时尚奥莱分公司违约所致。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。信恒合丰公司、喜隆多时尚奥莱分公司于2015年2月6日签订的《喜隆多新国际购物中心租赁合同》及后续签订的《租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应属有效。合同履行过程中，双方产生争议，现双方均表示同意解除合同及补充协议，本院予以确认。喜隆多时尚奥莱分公司于2018年9月3日通知信恒合丰公司终止合同，信恒合丰公司现亦提出双方所签订的合同应于2018年9月3日解除，应视为双方就解除合同的时间达成合意，本院予以确认。根据查明的事实，石景山区食药监局作出的《责令改正通知书》，要求信恒合丰公司停止经营活动，系信恒合丰公司停业的原因，信恒合丰公司所称喜隆多时尚奥莱分公司阻挠其正常经营，构成违约的主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。对信恒合丰公司要求喜隆多时尚奥莱分公司赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，信恒合丰公司交纳的合同押金及装修押金，喜隆多时尚奥莱分公司应予退还。喜隆多时尚奥莱分公司所提信恒合丰公司未按《责令改正通知书》的要求进行整改，构成违约，据此反诉要求信恒合丰公司承担违约责任的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。喜隆多时尚奥莱分公司要求信恒合丰公司负担因诉讼支出的律师费用，无合法依据，本院不予支持。应当指出，双方订立的合同解除后，信恒合丰公司应及时将104号商铺腾退给喜隆多时尚奥莱分公司，喜隆多时尚奥莱分公司亦应为信恒合丰公司留出合理的腾退期限，本院酌情确定合理期限为30日。双方合意确认合同解除时间为2018年9月3日，故信恒合丰公司至迟应于2018年10月2日前腾退104号商铺，故其应支付2018年10月3日至2018年12月13日的租金及物业费。喜隆多时尚奥莱分公司要求信恒合丰公司支付合同解除后的租金、物业费的诉讼请求，本院予以支持，但其主张的数额过高，具体数额由本院参照双方所签租赁合同约定的租金、物业费的标准确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、2015年2月6日北京信恒合丰餐饮管理有限公司与北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司签订的《喜隆多新国际购物中心租赁合同》以及后续签订的《租赁合同补充协议》于2018年9月3日解除；二、北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司于本判决生效后7日内给付北京信恒合丰餐饮管理有限公司合同押金25790.4元、装修押金10000元，共计35790.4元；三、北京信恒合丰餐饮管理有限公司于本判决生效后7日内给付北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司使用费、物业费共计40118.4元。四、驳回北京信恒合丰餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。五、驳回北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费六千五百四十三元，由北京信恒合丰餐饮管理有限公司负担六千一百九十五元，已交纳；由北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司负担三百四十八元，于本判决生效后7日内交纳。反诉案件受理费五百零七元，由北京信恒合丰餐饮管理有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 梁朝宝二〇一九年九月十日法官助理 商允超书 记 员 谢新瑜