宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终762号上诉人(原审被告)：詹志强，男，1961年3月9日出生，汉族，初中文化，下岗职工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人(原审原告)：宁夏凯悦市场经营管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区南一环南侧、南环路北侧。法定代表人：温治祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：和志，系宁夏马瑛律师事务所律师。特别授权代理。上诉人詹志强因与被上诉人宁夏凯悦市场经营管理有限公司（以下简称凯悦管理公司）租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2019）宁0302民初954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月8日立案后，因本案双方当事人没有提出新的事实和理由，故经过阅卷、调查和询问当事人，依法组成合议庭进行了书面审理。上诉人詹志强，被上诉人凯悦管理公司的委托诉讼代理人和志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。詹志强上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2019）宁0302民初954号民事判决；2.驳回被上诉人的诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。2013年9月9日，上诉人和被上诉人签订《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》，因被上诉人擅自变更租赁房屋，上诉人与被上诉人协商要求解除合同，后上诉人没有对房屋进行装修，也没有交纳后续房租，合同已经解除，被上诉人将房屋租赁给了张学峰，“凯悦建材城装修须知”，“入驻声明”房屋交接验收表中上诉人的签字，均不是上诉人本人所写，张学峰领取了营业房的钥匙。在张学峰经营期间，被上诉人从来没有找过上诉人。二、一审判决适用法律错误。被上诉人没有将营业房钥匙交付给上诉人，上诉人也没有使用过租赁房屋，张学峰在租赁期间不缴纳租赁费，被上诉人应当通知上诉人。按照合同约定，第三年下半年租金在合同签订后一年半30天付清全款。合同已于2016年12月31日到期，被上诉人在2019年才起诉上诉人，不符合常理。一审判决上诉人支付租赁费、市场管理费错误。凯悦管理公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求依法驳回上诉，维持原判。凯悦管理公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付租赁费12424元（2016年7月1日至2016年12月31日）、市场管理费3829元（2014年9月9日至2016年12月31日）、垃圾清运费414元，共计16667元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年9月9日，原、被告签订《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于吴忠市凯悦建材商贸城8号楼114号商铺（建筑面积138．05平方米）出租给乙方（被告）使用，用途：装饰材料；租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，为期三年，免二年租金；第三年租金为每月每平方米15元，签订租赁合同时交清第三年上半年租金12424元（自2016年1月1日至2016年6月30日），第三年下半年租金12424元（自2016年7月1日至2016年12月31日）在租赁合同签订后一年半前30天内交清全款；乙方在办理入驻手续时需向甲方交纳每平方米30元的信誉管理保证金，在合同期满一年后，乙方无违约并交清租金和各项应交费用，甲方无息退还乙方所交纳的保证金；签订租赁合同时必须持本人营业执照和身份证原件及复印件，不得中途退场或转租他人（不可做仓储使用）；乙方须在签约后马上进场装修施工，于2013年9月20日前完工并达到营业条件；租赁商户必须遵守以上条款方可享受公司优惠政策，如违反上述任一条款公司有权收回商铺并同时解除合同，所收租金和保证金一概不予退还；市场管理费费用标准每月每平方米壹元，合同签订时先交纳第一年的市场管理费（以后每次按半年交付）。合同签订后，原告收取被告信誉保证金4142元。2013年9月9日，被告向原告交纳第三年上半年（自2016年1月1日至2016年6月30日）租赁费12424元，2013年9月9日至2014年9月8日市场管理费1657元。截止2016年12月31日租赁期限届满，被告尚欠原告第三年下半年（2016年7月1日至2016年12月31日）的租赁费12424元、2014年9月9日至2016年12月31日的市场管理费3829元，共计16253元。一审法院认为，原告凯悦管理公司与被告詹志强双方签订的《吴忠市凯悦建材商贸城商铺租赁合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告詹志强辩称在签订合同后将涉案房屋转租，没有经营过不承担租赁费和市场管理费，一审法院认为被告詹志强在签订租赁合同后未经原告同意擅自转租，应对自己转租行为负责，其抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。被告詹志强未按合同约定的期限支付租赁费及相关费用已构成违约，故原告要求被告支付下欠租赁费、市场管理费共计16253元的诉讼请求一审法院予以支持。因原告已收取被告的保证金4142元理应退还，现从上述费用中予以扣除，故被告应支付的款项金额为12111元（16253元-4142元）。原告要求被告支付垃圾费414元的诉讼请求无事实依据，一审法院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定判决:被告詹志强支付原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司租赁费、市场管理费共计12111元，限被告詹志强于本判决生效后十日内付清；驳回原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费217元，由原告宁夏凯悦市场经营管理有限公司负担114元，由被告詹志强负担103元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审审理查明的基本事实有经双方当事人提交并经质证确认的证据在卷佐证，对一审审理查明的事实，本院予以确认。二审经审查案卷材料、询问双方当事人，审理查明的事实与一审一致。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的争议焦点为上诉人詹志强与被上诉人凯悦管理公司之间是否存在租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，上诉人詹志强上诉称其与被上诉人凯悦管理公司已经解除了租赁合同关系，其未使用租赁房屋，不应承担租金、市场管理费等费用。首先，上诉人詹志强与被上诉人凯悦管理公司签订的租赁合同虽载明商铺为8号楼114，但该合同封面载明的商铺为18号楼114，此与被上诉人提交的入驻声明、签领钥匙登记表及房屋交接验收表相互印证，能够证明被上诉人已经履行了交付租赁房屋的义务。且上诉人詹志强在一审中自认其收到房屋后将房屋转让出去了，故上诉人詹志强主张被上诉人擅自变更租赁房屋的上诉理由不能成立。其次，虽然被上诉人同意上诉人詹志强转租第三人，但上诉人未提交证据证明被上诉人同意其退出原租赁合同关系，双方租赁合同继续有效。根据合同相对性原则，租赁期限内产生的租金、市场管理费应当由上诉人向被上诉人支付。上诉人与第三人之间因转租产生的纠纷不能对抗其应当履行的合同义务，可另行解决。故上诉人詹志强主张租赁合同关系已经解除的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人詹志强的上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费217元，由上诉人詹志强负担。本判决为终审判决。审判长 李 坤审判员 王祺祺审判员 马 媛 二Ｏ一九年九月十八日书记员 高小风附：本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……