广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5061号原告：曾静萍，女，1972年9月21日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：张立东，广东云智律师事务所律师。被告：广州铂承酒店管理有限公司，住所地广州市白云区棠乐路1号（1号自编A栋）816房。法定代表人：崔江波。原告曾静萍与被告广州铂承酒店管理有限公司（以下简称铂承酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曾静萍的委托诉讼代理人张立东到庭参加了诉讼，被告广州铂承酒店管理有限公司经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾静萍向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付欠款51872元及利息（利息以51872元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年12月31日计至还清为止）；2.本案的受理费由被告负担。事实与理由如下：2018年12月1日，铂承酒店与原告签订《解除房屋租赁协议》约定自协议签订之日起，双方解除位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“蓝天贸易园”E栋501、502房的租赁合同，铂承酒店当场将房屋交还给原告，保证在2018年12月30日前支付25936元，逾期支付双倍赔偿。至今被告尚未清偿欠款，原告为维护自身合法权益故诉至法院，请求依法判决。被告铂承酒店无答辩。当事人为证明自己的主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告铂承酒店经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，应当视为其放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的《房屋租赁合同》、信用卡账单、信用卡交易明细、收据、《解除房屋租赁协议》、家私家电配置清单、立案申请回执、政府信息公开申请告知书予以确认，并附卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：铂承酒店系成立于2017年3月20日的有限责任公司。2018年4月9日，曾静萍作为甲方，铂承酒店作为乙方，双方签订第一份《房屋租赁合同》约定：甲方出租给乙方的房屋位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“蓝天商贸园”E栋501房（以下称案涉501房），建筑面积31.24平方米。该房屋用途为商业。租赁期限为三年，自2018年4月1日至2021年3月31日止。租金标准为起始租金每月60元/平方米，租金有效计费面积按照该房屋建筑面积计算，租金每年递增5%。甲方同意由乙方代为软装配置（软装配置含全屋家具、家电），软装配置费用为25000元/套，该费用由甲方承担，甲方需在签订本协议的同时交付软装配置费用至乙方指定账号，乙方在收齐甲方的软装配置款后进行软装配置，并于配置完成后三个工作日内通知甲方到场验收，如甲方在接到通知后七个工作日内未到场验收，视为甲方默认验收合格。年度免租期：第一年由于配置家具家电及装修需1个月配置期（自甲方交付物业给乙方之日起算）等等。同日，曾静萍作为甲方，铂承酒店作为乙方，双方签订第二份《房屋租赁合同》约定：甲方出租给乙方的房屋位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“蓝天商贸园”E栋502房（以下称案涉502房），建筑面积32.23平方米。该房屋用途为商业。租赁期限为三年，自2018年4月1日至2021年3月31日止。租金标准为起始租金每月60元/平方米，租金有效计费面积按照该房屋建筑面积计算，租金每年递增5%。甲方同意由乙方代为软装配置（软装配置含全屋家具、家电），软装配置费用为25000元/套，该费用由甲方承担，甲方需在签订本协议的同时交付软装配置费用至乙方指定账号，乙方在收齐甲方的软装配置款后进行软装配置，并于配置完成后三个工作日内通知甲方到场验收，如甲方在接到通知后七个工作日内未到场验收，视为甲方默认验收合格。年度免租期：第一年由于配置家具家电及装修需1个月配置期（自甲方交付物业给乙方之日起算）等等。《房屋租赁合同》签订当日，曾静萍通过信用卡刷卡方式向案外人东莞市万江莞兴百货支付了30000元及20798元。铂承酒店向曾静萍出具《收据》确认收到涉案501房、502房家私款50000元、网络初装费798元。2018年12月1日，曾静萍（甲方）与铂承酒店（乙方）签订第一份《解除房屋租赁协议》，约定：甲方出租给乙方位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“南天商贸园”E栋501房经双方协商从2018年12月1日起解除房屋租赁合同，乙方应退回“南天商贸园”E栋501房未配置家具家电款21200元，未付9月租金1874元、10月租金1874元、11月租金1874元，违约赔款1874元，共28696元，以上款项需于2018年12月30日前支付至甲方，若有拖欠，乙方需按上述共计费用双倍赔偿甲方；2018年12月1日前所欠管理费374.8元、水费11元、电费1.5元合计387.3元由乙方支付给广州市白云区石井丰鹏物业管理中心；等等。2018年12月1日，曾静萍（甲方）与铂承酒店（乙方）签订第二份《解除房屋租赁协议》，约定：甲方出租给乙方位于广州市白云区黄石街江夏村大塘大街自编20号的“南天商贸园”E栋502房经双方协商从2018年12月1日起解除房屋租赁合同，乙方应退回“南天商贸园”E栋502房未配置家具家电款18200元，未付9月租金1934元、10月租金1934元、11月租金1934元，违约赔款1934元，共25936元，以上款项需于2018年12月30日前支付至甲方，若有拖欠，乙方需按上述共计费用双倍赔偿甲方；2018年12月1日前所欠管理费386.8元、水费296.8元、电费1839元合计2522.8元由乙方支付给广州市白云区石井丰鹏物业管理中心；等等。诉讼中曾静萍向本院提交其于2019年1月29日向广州市规划和自然资源局申请查询广州市白云区黄石街江夏村大塘大街蓝天商贸园的建设工程规划许可证的申请回执，以及该局于2019年2月19日向其出具的《政府信息公开申请告知书》，告知书载明未查到相关“建设工程规划许可证”信息。本院认为：案涉501房、502房所在的广州市白云区黄石街江夏村大塘大街“蓝天商贸园”没有依法领取建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，曾静萍与铂承酒店签订的两份《房屋租赁合同》应为无效合同。曾静萍与铂承酒店于2018年12月1日签订了两份《解除房屋租赁协议》，该两协议约定曾静萍与铂承酒店双方自愿解除《房屋租赁合同》，因双方《房屋租赁合同》自始无效，故《解除房屋租赁协议》中关于解除双方《房屋租赁合同》的约定亦属无效，但《解除房屋租赁协议》中关于未配置家具家电款及租金的支付约定属于合同结算和清理条款，该约定对曾静萍和铂承酒店具有约束力，铂承酒店应当在2018年12月30日前向曾静萍支付未配置家电款、租金及违约赔款共54632元，故曾静萍现要求铂承酒店向其支付51872元本院予以支持。对于曾静萍主张的利息，铂承酒店未按约定期限向曾静萍履行支付义务，实际占用原告资金，故曾静萍要求铂承酒店自2018年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，合法合理，本院予以支持，但本金不应包括违约赔款为50824元。铂承酒店经本院公告传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州铂承酒店管理有限公司向原告曾静萍支付51872元；二、被告广州铂承酒店管理有限公司向原告曾静萍支付利息，利息以50824元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止；三、驳回原告曾静萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1096元，由被告广州铂承酒店管理有限公司负担，并于本案判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  林艾婧人民陪审员  杨影枝人民陪审员  杨东霞二〇一九年九月十六日书 记 员  蔡佳丽