山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2524号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地昌邑市北海路**。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：宋波涛，该公司职工。 被告：潍坊晨晖纺织有限公司,住,住所地昌邑市饮马镇政府驻地/div> 法定代表人：戴玮，经理。 被告：戴玮,男,1974年4月8日出生,汉族,住昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋波涛到庭参加诉讼，被告潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潍坊晨晖纺织有限公司立即偿还原告贷款本金240万元及相应利息（利息按借款合同等约定利率计算至贷款本息付清之日），被告戴玮对上述债务承担连带清偿责任；2.依法实现抵押权，原告对拍卖、变卖抵押房地产享有优先受偿的权利；3.所有诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年3月20日被告潍坊晨晖纺织有限公司从原告处借款240万元，于2019年3月18日到期，该笔借款由戴玮提供连带保证责任。现因被告的借款已产生逾期违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告立即偿还原告借款本金240万元及利息（利息按借款合同等约定利率计算至贷款本息付清之日）。 被告潍坊晨晖纺织有限公司、戴玮均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，即流动资金借款合同一份、保证合同一份、最高额抵押合同两份，房地产抵押清单一份、土地证复议件一份、房产证复印件两份、贷转存凭证（借款借据）一份、银行账户交易明细一份、贷款结欠明细一份、身份证复印件一份、营业执照复印件一份。因被告均未到庭参与质证，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，原告与被告潍坊晨晖纺织有限公司签订编号为（昌邑农商银行）流借字（2018）年第501036号流动资金借款合同，约定：潍坊晨晖纺织有限公司向原告借款240万元用于偿还昌邑农商银行流借字2017年第201063号流动资金借款合同下借款人所有债务，借款种类为流动资金借款，合同项下的借款期限自2018年3月20日始至2019年3月18日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。利率采用浮动利率：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮74%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。借款人不按合同约定期限归还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本合同约定的罚息利率计收复利。借款人不按合同约定借款用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按借款执行利率加收100%作为罚息利息，计收罚息和复利。 同日，戴玮与原告签订编号为（昌邑农商银行）保字（2018）年第501036号保证合同，合同约定：为确保潍坊晨晖纺织有限公司与原告签订的编号为（昌邑农商银行）流借字（2018）年第501036号的借款合同的切实履行，保证人自愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币240万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 又查，2014年3月31日戴玮（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2014）年第107009号最高额抵押合同两份，约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年3月31日至2019年3月30日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币30万元（土地抵押）、210万元（房产抵押）的最高余额内，抵押权人依据与潍坊晨晖纺织有限公司（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、执行费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为戴玮所有的位于昌邑市下小路××马××幢的房产和位于昌邑市饮马镇政府驻地的土地，房产证号为昌邑房权证饮马字第××、02××87号，土地证号为昌国用2002字第&tim**;×号，地，地号为17243押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押合同签订后，原告与戴玮到昌邑市房地产管理服务中心和昌邑市国土资源局就上述抵押财产办理了抵押登记。 2018年3月20日，原告按照合同约定向被告潍坊晨晖纺织有限公司在原告处开立的90707XXX6821账户存入借款资金240万元，借款到期日为2019年3月18日，月利率6.30750‰。潍坊晨晖纺织有限公司收到原告提供的上述借款后，偿还了（昌邑农商银行）流借字2017年第201063号流动资金借款合同下借款人的所有债务。 借款到期后，被告潍坊晨晖纺织有限公司未偿还原告借款本金，截止到2019年9月29日，潍坊晨晖纺织有限公司尚欠借款本金240万元，利息247901.5元。 本院认为：原告与被告潍坊晨晖纺织有限公司签订的流动资金借款合同、与被告戴玮签订的保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行借款发放义务后，被告潍坊晨晖纺织有限公司未按期偿还借款本息，已构成违约，现原告按照合同约定要求被告潍坊晨晖纺织有限公司偿还原告借款本金240万元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告戴玮以其所有的房产和土地提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告戴玮的抵押关系合法有效，如潍坊晨晖纺织有限公司不支付上述款项，原告有权以戴玮抵押的房产和土地折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告戴玮作为连带责任保证人，应对被告潍坊晨晖纺织有限公司借款本息的偿还承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向潍坊晨晖纺织有限公司追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告潍坊晨晖纺织有限公司偿付原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金240万元及利息（2019年9月29日前的利息247901.5元，之后的利息按双方约定利率，计算至本判决生效后被告付清欠款之日），于本判决书生效之日起十日内付清； 二、如被告潍坊晨晖纺织有限公司不按期偿还上述款项，原告有权以被告戴玮所有的位于昌邑市下小路饮马段24号1幢2幢3幢4幢的房产（房产证号为昌邑房权证饮马字第××、02××87号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额210万元范围内优先受偿； 三、如被告潍坊晨晖纺织有限公司不按期偿还上述款项，原告有权以被告戴玮所有的位于昌邑市饮马镇政府驻地的土地（土地证号为昌国用2002字第&tim**;×号，地，地号为17243价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额30万元范围内优先受偿； 四、被告戴玮对本判决第一项借款本息的偿还承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向潍坊晨晖纺织有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26000元，减半收取计13000元，财产保全费5000元，共计18000元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  马志浩 二〇一九年九月三十日 书记员  郭峪伶