福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初5160号 原告：陈江海，男，1978年3月16日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：杨秋兰，陈江海妻子。 被告：蔡文书，男，1988年5与26日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告陈江海与被告蔡文书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。陈江海及其委托诉讼代理人杨秋兰、蔡文书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈江海向本院提出诉讼请求：蔡文书履行合同编号为XZ201902291113的《商品房买卖合同》项下义务，向陈江海交付55寸松下电视一台、松下冰箱一台、1.8床垫二张、1.2床垫二张，承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，陈江海变更诉讼请求为：蔡文书履行合同编号为XZ201902291113的《商品房买卖合同》项下义务，向陈江海交付55寸创维液晶电视一台、松下冰箱一台、1.8m床垫一张、1.5m床垫一张、1.2m床垫一张，承担本案的诉讼费用。庭审过程中，陈江海再次变更诉讼请求：蔡文书履行合同编号为XZ201902291113的《商品房买卖合同》项下义务，向陈江海交付55寸创维液晶电视一台、松下冰箱一台、1.8m床垫一张、1.5m床垫一张、1.2m床垫一张；如蔡文书无法履行交付上述物品的义务，应当赔偿陈江海经济损失1万元。事实和理由：陈江海与蔡文书经石狮市翔正房产中介服务部介绍，于2019年3月13日签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，蔡文书将其址于福建省石狮市中骏商城7幢702室的房产（下称案涉房产）出卖给陈江海，并约定案涉房屋中的55寸松下电视一台、松下冰箱一台、1.8m床垫二张、1.2m床垫二张归陈江海所有。合同签订后，陈江海按照合同约定于2019年8月1日向蔡文书支付了全部的购房款85万元。2019年8月12日，双方进行案涉房屋交收时(本应于2019年8月4日交收，后因故推延至2019年8月12日)，蔡文书并没有出现，只是告诉陈江海钥匙放在鞋柜上。尔后，陈江海发现案涉房产中的部分家具、家电被搬走，合同中约定的原应属于陈江海的上述家具及家电并没在房屋中。为此，陈江海多次找到蔡文书进行接洽协商，蔡文书均拒绝将上述物品归还陈江海。诉讼过程中，陈江海确认原诉讼请求主张的物品有出入，并相应变更诉讼请求。庭审过程中，陈江海经本院释明后，再次相应变更诉讼请求。 蔡文书辩称，陈江海主张的物品错误，电视不是松下牌的而是创维牌55寸液晶电视，是其妻子李瑶丕陪嫁的嫁妆；冰箱是松下牌的；床垫只有三张，分别是1.8m、1.5m、1.2m各一张；双方在中介处虽约定冰箱、电视不能搬走，但约定“吃的和睡的”物品可以自行搬走，床垫是可以自行搬走的。另外，陈江海主张的东西不是其搬走的，虽然其知道是何人搬走的。诉讼过程中，蔡文书陈述上述物品最多价值2000元。 本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，陈江海与蔡文书在石狮市翔正房产中介服务部介绍下，签订编号为XZ201902291113的《不动产买卖协议》。协议约定蔡文书同意将座落于福建省石狮市中骏商城7幢702单元建筑面积为88.87㎡的房产转让给陈江海，陈江海对蔡文书所售房产已充分了解，愿意购买案涉房产，房产成交价为85万元。协议还约定了购房款分期支付、房产交付、房产过户、费用负担、违约责任等条款，并约定“经蔡文书与陈江海协商，蔡文书将如下室内设施一同出售给陈江海，设施如下：现状不可搬动及家电家具全部留下（除主人房电视机和洗衣机）！”等内容。协议签订后，陈江海依约支付给蔡文书全部购房款85万元。2019年7月9日，案涉房产的不动产产权转移登记至陈江海及其妻子杨秋兰名下，不动产产权证号分别为闽（2019）石狮市不动产权第0008516-1号和闽（2019）石狮市不动产权第0008516-2号。2019年8月12日，双方约定办理案涉房产交接手续，陈江海在接收房产验收时，发现缺少部分家电家具，通过电话向蔡文书反应。蔡文书称，自己没有搬，应该是妻子李瑶丕搬走了，但未予处理。陈江海遂向石狮市公安局凤里派出所报警，亦未处理。2019年8月21日，陈江海诉至本院。 本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。陈江海与蔡文书于2019年3月13日签订的编号为XZ201902291113的《不动产买卖协议》，当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性、效力性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈江海已经依约支付全部购房款85万元，履行了合同约定的义务。蔡文书应当将案涉房屋及室内设施一同交付给陈江海，并转移案涉房产的所有权给陈江海。但陈江海仅交付案涉房产及转移案涉房产的不动产产权，未能将合同约定的室内设施全部一同交付给陈江海，属于部分履行，其行为已经构成违约，应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现陈江海主张蔡文书继续履行交付义务，具有合同和法律根据，本院予以支持。关于交付范围。根据当事人双方“蔡文书将如下室内设施一同出售给陈江海，设施如下：现状不可搬动及家电家具全部留下（除主人房电视机和洗衣机）！”的约定，除了主人房电视机和洗衣机以外，其他设施、家电家具都属于交付范围，故交付范围应当包括床垫在内。蔡文书关于床垫属于“吃的和睡的”物品可以自行搬走的抗辩意见，缺乏合同根据，本院不予采信。根据当事人双方共同确认，交付范围具体应包括55寸创维液晶电视一台、松下冰箱（三个抽屉）一台、1.8m“喜临门”床垫一张、1.5m“喜临门”床垫一张、1.2m“诗林白兰”床垫一张。陈江海关于蔡文书履行合同约定义务交付上述物品的诉讼请求，具有合同和法律根据，本院予以支持。但是，现上述物品实际处于案外人管理控制之下，蔡文书现没有占有上述物品，且其不能确定能否交付及交付的具体时间，陈江海要求蔡文书交付上述物品原物，事实上可能无法实际履行，亦不适于强制履行。因此，陈江海经本院释明后变更诉讼请求，请求如无法交付，赔偿经济损失，具有法律根据，本院予以支持。关于上述物品的价值。由于现并无上述物品的实物可供鉴定评估，结合蔡文书陈述的品牌型号规格、购置使用时间等，参考网上新购置价格和二手网价格，本院酌情确定上述物品价值合计6000元。因此，如蔡文书无法交付上述物品，应当赔偿陈江海经济损失6000元。 综上所述，陈江海的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第（二）项、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法)〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、蔡文书应于本判决生效后十日内履行合同编号为XZ201902291113的《商品房买卖合同》项下义务，向陈江海交付55寸创维液晶电视一台、松下冰箱（三个抽屉）一台、1.8m“喜临门”床垫一张、1.5m“喜临门”床垫一张、1.2m“诗林白兰”床垫一张； 二、如蔡文书未能按时交付上述第一项义务确认的物品，应于本判决生效后十五日内赔偿陈江海经济损失6000元； 三、驳回陈江海其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由蔡文书负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄招荣 二〇一九年九月二十六日 书记员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。