大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初2270号原告：孟广立，男，1974年10月6日出生，汉族，系普兰店区孛兰全羊馆经营者，户籍地大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：崔立春，男，系大连市普兰店区德东法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：马涛，男，1978年11月27日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。被告：唐颖，女，1978年3月7日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。二被告共同委托诉讼代理人：李子林，男，系大连市普兰店区中心法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。原告孟广立与被告马涛、唐颖房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟广立及其委托诉讼代理人崔立春，被告马涛、唐颖的共同委托诉讼代理人李子林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟广立向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于普兰店市房屋（普房权证普私字第**）所有权人为原告，并判令被告配合原告将此房屋所有权登记变更为原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年4月7日，原、被告双方签订了《买卖房屋还款协议》，被告以65万元价格将位于普兰店市房屋出售给原告，并于当日将房屋交付给原告使用，但被告一直没有配合原告将此房屋产权登记变更为原告名下。2012年6月19日，被告又将此房屋出售给案外人于波，并办理了产权转移登记。原告得知后起诉至普兰店区人民法院，要求确认二人所签《房屋买卖契约》无效，该案经一审、二审审理后最终判决二人所签《房屋买卖契约》无效。原告又通过行政诉讼，由金州区人民法院作出判决，依法撤销了普兰店区房地产管理处产权转移登记。因被告始终不配合原告将此房屋产权登记变更为原告名下。故原告诉至法院，希判如所请。被告马涛、唐颖辩称，不同意原告的诉讼请求。因为原、被告所签订的《房屋买卖协议》至今仍旧没有履行完毕。原告欠被告购房款31万元至今没有给付，被告马涛在生效判决的案件中陈述原告已全部付清房款系虚假的，是为了帮助原告赢得诉讼。因此不同意原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的普房房权证普私字第**房证复印件、大连市金州区人民法院（2018）辽0213行初162号行政判决书、大连市金州区人民法院生效证明书、结婚登记审查处理表，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供《买卖房屋还款协议》一份、本院（2015）普民初字第4610号民事判决书一份、大连市中级人民法院（2016）辽02民终6964号民事判决书一份、大连市中级人民法院（2018）辽02民申165号民事裁定书一份、庭审笔录两份，拟证明原告已经按约定支付房屋全部价款，且被告也将案涉房屋交付原告使用至今，原告系案涉房屋实际所有人。被告对上述证据的真实性无异议，但对证明问题有异议。认为双方签订的《买卖房屋还款协议书》第二、三条明确写明原告2017年7月份已交34万，经双方协商原告尚欠31万，四个月以内必须付清。而原告至今没有付清，其应当向法庭举证证明向被告付清31万元款项的证据。如果这31万元原告已付清，就不会出现将房产执照抵押给案外人于波，原告又起诉于波撤销这一民事行为。因此，原告至今仍欠被告31万元购房款没有付清。本院认为，被告对上述证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。2、被告提供其代理人李子林2019年4月29日制作的询问笔录一份，拟证明马涛称原告购买的案涉房屋只给付了被告父亲马新江34万元，尚欠31万元至今未付。原告对其真实性有异议，认为经过原告了解，马涛系吸毒人员，此类人员情绪不稳定，容易发脾气、易说谎。此笔录系吸毒人员的委托代理人询问制作的，没有可信度，不能作为证据使用。31万元购房款已付清的事实已被生效判决所确认，原告不需再举证证明。本院认为，该笔录系被告委托诉讼代理人对被告进行的事实了解，属于被告陈述的证据类型，不能作为证明被告主张的证据采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月7日，原告（乙方）与被告（甲方）马涛签订《买卖房屋还款协议》，约定：一、甲方将鞋业小区7#楼3#网点，加一个厦子和一个车库，总售价65万元（陆拾伍万）；二、乙方在2007年7月份已交34万（叁拾肆万）给甲方，尚欠31万（叁拾壹万）；三、双方协商，乙方从2008年4月7日到2008年8月7日为四个月时间，必须还清，过了四个月甲方有权自行处理；四、乙方款付清后，甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，其费用该谁拿就谁拿（房照在2008年6月7日交给乙方），落款甲方签字处有马涛、唐颖的签名；乙方签字处有孟广立及妻子于德美签名。该协议签订后房屋即交付，原告占有使用案涉房屋至今。上述房屋的产权证照为普房房权证普私字第**、记所有权人为马涛、位于普兰店市建筑面积104.76平方米。2011年6月27日，被告马涛、唐颖二人经普兰店市公证处公证委托丛林全权办理出售案涉房屋、代收款项、办理与该房出售相关的房屋交易手续等。同日二被告与丛作胜、于波夫妻签订《房屋买卖契约》，将案涉房屋以50万元价格出售给丛作胜、于波夫妻，并协助将案涉房屋的产权变更登记至于波名下。因案涉房屋权属发生争议，孟广立于2014年起诉于波、马涛确认合同无效纠纷，本院作出（2014）普民初字第4468号民事判决，孟广立不服该判决提起上诉。大连市中级人民法院作出（2015）大民二终字第1066号民事裁定，将该案发回本院重审。本院受理后，另行组成合议庭，并于2016年8月5日作出（2015）普民初字第4610号民事判决书，确认于波与马涛之间签订的《房屋买卖契约》无效。于波不服该判决提起上诉。大连市中级人民法院于2017年6月5日作出（2016）辽02民终6964号民事判决，驳回上诉，维持原判。于波不服二审判决，向大连市中级人民法院申请再审。大连市中级人民法院于2018年3月23日作出（2018）辽02民申165号民事裁定书，驳回于波的再审申请。在上述已生效的判决书中均确认被告马涛认可原告已全部付清购房款。孟广立于2018年4月13日向大连市金州区人民法院起诉大连市普兰店区房地产管理处、于波、马涛，要求撤销案涉房屋登记至于波名下的行政行为。大连市金州区人民法院于2018年6月26日作出（2018）辽0213行初162号行政判决书，判决撤销大连市普兰店区房地产管理处于2012年6月19日作出的将普兰店市房屋所有权由第三人马涛转移登记至第三人于波名下的行政行为。该判决书已发生法律效力。本院认为：本案争议焦点是原、被告签订的《买卖房屋还款协议》中的尾欠购房款31万元原告是否已付清。对于此焦点问题，在已经发生法律效力的大连市中级人民法院（2016）辽02民终6964号民事判决书中已经确认被告自认原告全部付清购房款这节事实。对于已经生效判决确认的事实，无需原告再行举证证明。因此，原告已经付清购房款且居住使用至今，被告应按照协议约定配合原告办理房屋产权变更登记。对于被告马涛辩称，其在已生效判决书中认可原告已付清全部购房款的陈述系虚假的，是为了帮助原告赢得诉讼一节，但被告未提供证据予以证实，且马涛系完全民事行为能力人，其对自己的言行导致的法律后果系明知的，相应的法律后果也应由马涛全部承担。故本院对被告马涛的抗辩意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认普兰店市（产权证号为普房权房权证普私字第**、面积104.76平方米）的房屋所有权归原告孟广立所有；二、被告马涛、唐颖于本判决生效之日起十日内协助原告孟广立办理前述判决主文第一项房屋产权变更登记手续。案件受理费减半收取2900元（原告已预交），由被告马涛、唐颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王辉二〇一九年九月二十七日书记员  王茜附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。