呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初5380号原告：中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行,住所地呼和浩特市新城区。负责人：陈志能,该分行行长。委托诉讼代理人：刘庆阳，内蒙古星洋律师事务所律师。被告：呼和木仁,男,住呼和浩特市。中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行（以下简称中行内蒙古分行）与被告呼和木仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行内蒙古分行委托诉讼代理人刘庆阳到庭参加诉讼，被告呼和木仁经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行内蒙古分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告贷款本金人民币247,392.47元,利息14,575.71元、罚息1,223.31元(暂计算至2019年5月29日),利息、罚息按合同约定标准继续计算至实际清偿之日止；二、判令被告向原告支付因本次诉讼支出的律师费；三、案件受理费等为实现债权的相关费用由被告承担；四、依法判令原告对被告提供的抵押物(位于呼和浩特市××区房屋)行使优先受偿权,经拍卖、变卖或折价后所得价款在抵押担保范围内优先清偿前述诉讼请求二、三项的贷款本金、利息、罚息以及原告为实现债权所支出的律师费、案件受理费等相关费用。事实与理由：2016年7月4日,原告与被告签订了《房贷合同》,其中约定:原告向被告提供贷款人民币26万元,贷款期限自实际放款日起为240个月。贷款年利率为4.9%,贷款执行浮动利率,自实际放款之日起每十二个月参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行调整。还款方式为月结等额本息,因在贷款期限内,以每月相等的还本付息金额偿还贷款。如被告未按约定期限还款,原告除有权依据《房贷合同》第三条的约定就逾期部分,从逾期之日起就按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息之外,还有权认定被告未按期还款的行为违约,终止或解除贷款合同、宣布《房贷合同》项下贷款本息全部或部分提前到期、对抵押物行使抵押权、要求保证人承担保证责任,并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失(包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等)。《房贷合同》约定,为担保上述债务的履行,被告以《房贷合同》项下贷款所购房屋提供抵押,并在合同中抵押物清单处载明了抵押物房屋的相关信息。原告与被告于2016年8月11日办理了抵押登记,原告依约取得了抵押物的《房屋他项权证》。《房贷合同》签订后,原告依约足额向被告发放贷款,但被告违反《房贷合同》约定,未向原告按期足额归还贷款本息,经原告多次催收,被告仍未履行还本付息的义务。综上,原告认为,合法的借贷关系应受法律保护,债务应当清偿;被告拒不偿付贷款本金及利息的行为不仅违背诚实信用原则、构成违约,也严重侵犯了原告的合法权益,为此,原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,特向法院提起诉讼,望法院查明案件事实后依法判决,支持原告的全部诉讼请求。被告呼和木仁未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2016年7月4日，原告与被告呼和木仁签订了《房贷合同》，约定原告向被告呼和木仁提供贷款人民币26万元，贷款期限自实际放款日起为240个月。贷款年利率4.9%，贷款执行浮动利率，自实际放款之日起每十二个月参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行调整。还款方式为月结等额本息，即在贷款期限内，以每月相等的还本付息金额偿还贷款。如被告呼和木仁未按约定期限还款，原告除有权依据《房贷合同》第三条的约定就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息之外，还有权按照被告呼和木仁违约终止或解除贷款合同、宣布《房贷合同》项下贷款本息全部或部分提前到期、对抵押物行使抵押权、要求保证人承担保证责仼，并要求被告呼和木仁赔偿因其违约而给原告造成的损失(包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等)。同时约定，为担保上述债务的履行，被告呼和木仁以《房贷合同》项下贷款所购房屋提供抵押，并在合同中抵押物清单处明确载明了抵押物房屋的相关信息。《房贷合同》附件2第三款第2条(6)明确约定，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。《房贷合同》附件2第三款第2条(6)明确约定，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2016年8月11日，原告与被告呼和木仁就抵押房产，即位于呼和浩特市××区房屋办理了抵押登记，原告依约取得了抵押物的《房屋他项权证》。2016年8月22日，原告依约向被告呼和木仁发放贷款26万元，但被告呼和木仁未按《房贷合同》约定按期足额归还贷款本息。2019年7月2日，原告中行内蒙古分行与内蒙古星洋律师事务所签订的《服务类采购合同》。2019年7月30日，内蒙古星洋律师事务所出具名称为“法律咨询*律师诉讼代理费”，备注栏处备注有被告呼和木仁姓名的内蒙古增值税专用发票一张。2019年8月20日，原告中行内蒙古分行向收款人内蒙古星洋律师事务所办理汇款业务，出具中国人民银行支付系统专用凭证一张。本院认为，通过原告提交的《房贷合同》、《借据》等可以证实原告与被告呼和木仁之间存在金融借款合同关系。庭审中原告向本院出示了被告呼和木仁的逾期还款明细清单，证实了被告呼和木仁截至2019年5月29日仍拖欠原告部分本息，被告呼和木仁经本院传票传唤未到庭，视为其放弃了答辩权利，因此本院将按照原告所出示的证据认定被告呼和木仁截至2019年5月29日尚欠原告本金人民币247,392.47元,利息14,575.71元、罚息1,223.31元，被告呼和木仁应当向原告履行支付义务。关于律师费问题，庭审中原告要求被告支付因本次诉讼支出的律师费11,428元，根据原被告签订的《贷款合同》以及原告提供的内蒙古增值税专用发票、中国人民银行支付系统专用凭证、《服务类采购合同》，可以证明原告支出的律师费系因原告为实现本案中所涉及的债权支出。故原告中行内蒙古分行要求被告支付因本次诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿权问题，因原告已就被告呼和木仁抵押的位于呼和浩特市××区房屋办理了抵押登记，故原告中行内蒙古分行要求对涉案房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告呼和木仁向原告中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行偿还截至2019年5月29日尚欠原告本金人民币247,392.47元,利息14,575.71元、罚息1,223.31元,于本判决书生效之日起十五日内付清；二、被告呼和木仁按照合同约定向原告中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行支付从2019年5月29日起至实际付清之日止的利息、罚息；三、被告刘成业向原告中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行支付因本次诉讼支出的律师费人民币11,428元，于本判决书生效之日起十五日内付清；四、原告中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行对被告呼和木仁所抵押的位于呼和浩特市××区房屋折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币2,824元，原告已预交，由被告呼和木仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王慧颖 二○一九年九月十二日书记员 石岳东