福建省厦门市翔安区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0213执异26号 案外人：厦门麦谷地食品有限公司，住所福建省厦门市翔安区。 法定代表人：王大鹏，总经理。 委托诉讼代理人：陈荣煌，福建闽翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，福建闽翔律师事务所律师。 申请执行人：漳州市龙文区陈西湖生面加工小作坊，住所福建省漳州市龙文区。 经营者：陈艺伟，男，1993年2月8日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 被执行人：厦门湖头盛食品有限公司，住所福建省厦门市翔安区。 法定代表人：曾传宣。 委托诉讼代理人：林起胜，北京京师（厦门）律师事务所律师。 在本院执行申请执行人漳州市龙文区陈西湖生面加工小作坊与被执行人厦门湖头盛食品有限公司买卖合同纠纷案中，案外人厦门麦谷地食品有限公司对本院查封位于厦门市翔安区××、××、××号工业房地产厂房内的米面生产设备和办公设备提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人厦门麦谷地食品有限公司称，请求解除对位于厦门市翔安区××、××、××号工业房地产厂房内的米面生产设备和办公设备的查封。事实与理由：2019年1月15日，厦门麦谷地食品有限公司股东曾新金、张思杰与厦门湖头盛食品有限公司签订房地产买卖合同，以4000万的对等价格购买了厦门湖头盛食品有限公司坐落于厦门市翔安区内厝镇内田路591号、593号、595号的工业厂房及内置设备。为此，2019年1月15日至2019年4月30日期间，曾新金、张思杰依据厦门湖头盛食品有限公司委托付款函，依照房地产买卖合同的约定支付了购买款共计3985.25万元，尚欠147500元。2019年3月24日，厦门麦谷地食品有限公司组建完成，办理了工商登记，厦门湖头盛食品有限公司依据曾新金、张思杰指示，将内厝镇内田路591号、593号、595号的工业厂房配合过户至厦门麦谷地食品有限公司名下。2019年4月28日，在厦门麦谷地食品有限公司不知情的情况下，贵院对厦门麦谷地食品有限公司购买的生产设备和办公楼设施予以查封。厦门麦谷地食品有限公司认为：厦门麦谷地食品有限公司与厦门湖头盛食品有限公司签订的买卖合同合法有效，应予保护，现厦门麦谷地食品有限公司系该批设备及办公设施的合法所有人，法院查封厦门麦谷地食品有限公司财产缺乏法律依据；厦门麦谷地食品有限公司购买厂房及机器的初衷系从事米粉的生产与销售，若机器设备等生产资料被查封，厦门麦谷地食品有限公司即不能如期投产，将对厦门麦谷地食品有限公司造成巨大经济损失；厦门麦谷地食品有限公司购买该厂房、设备时，本可以解决原企业部分人员的就业安置，有利于社会稳定，现迟迟未予以解除，不仅初衷不能实现，且损失持续扩大。综上，请求法院依法审查，对厦门麦谷地食品有限公司被查封的机器及办公设施予以解封，剩余购房款厦门麦谷地食品有限公司将依法向法院支付。 漳州市龙文区陈西湖生面加工小作坊称，不同意解除对位于厦门市翔安区××、××、××号工业房地产厂房内的米面生产设备和办公设备的查封。 厦门湖头盛食品有限公司称，对厦门麦谷地食品有限公司的异议申请没有意见。 本院查明，申请执行人漳州市龙文区陈西湖生面加工小作坊与被执行人厦门湖头盛食品有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日做出的（2019）闽0213民初156号民事判决书，判令厦门湖头盛食品有限公司支付漳州市龙文区陈西湖生面加工小作坊货款101448.3元及利息。（2019）闽0213民初156号民事判决生效后，被执行人厦门湖头盛食品有限公司未主动履行（2019）闽0213民初156号民事判决所确定的义务。申请执行人漳州市龙文区陈西湖生面加工小作坊于2019年4月24日向本院申请强制执行。本院受理后，于2019年4月26日作出（2019）闽0213执764号执行裁定书，裁定：冻结、扣划、提取被执行人厦门湖头盛食品有限公司所有的款项人民币101448.3元及利息、执行费1422元、诉讼费1150元，或查封、扣押、冻结被执行人相应的等值财产。被执行人厦门湖头盛食品有限公司在本院涉及多起执行案件未履行。本院于2019年4月26日查封了被执行人厦门湖头盛食品有限公司位于厦门市翔安区××、××、××号工业房地产厂房内的相关设备。 另查明，1、2019年1月15日，被执行人厦门湖头盛食品有限公司与曾新金、张思杰签订了一份《房地产买卖合同》（编号售20190115），双方约定厦门湖头盛食品有限公司将座落于厦门市翔安区内田路591号[权证号：闽（2017）厦门市不动产权第XXXXX号]、XXXXX号[权证号：闽（2017）厦门市不动产权第XXXXX号]、XXXXX号[权证号：闽（2017）厦门市不动产权第XXXXX号]厂房及新建一栋未装修未办证的食堂办公楼、厂房内所有设施及设备以总价4000万元转让给曾新金、张思杰。合同还约定：厦门湖头盛食品有限公司同意将转让标的过户至曾新金、张思杰或曾新金、张思杰指定的第三人名下，届时以曾新金、张思杰出具的过户确认函为准，厦门湖头盛食品有限公司无条件配合；厦门湖头盛食品有限公司应于2019年4月30日前，将转让房地产及相关设备、设施一并交付给曾新金、张思杰使用，曾新金、张思杰开具收件收条。合同还就付款时间、交易程序、违约认定等进行了约定。上述厦门市翔安区内田路591号[权证号：闽（2017）厦门市不动产权第XXXX号]、593号[权证号：闽（2017）厦门市不动产权第XXXX号]、595号[权证号：闽（2017）厦门市不动产权第XXXXXX号]厂房均于2019年3月28日过户登记至案外人厦门麦谷地食品有限公司名下。审理中，厦门湖头盛食品有限公司与曾新金、张思杰双方确认曾新金、张思杰已支付给厦门湖头盛食品有限公司款项3985.25万元，尚欠14.75万元未付；2、曾新金、张思杰于2019年9月10日将上述14.75万元款项付至本院；3、曾新金对厦门麦谷地食品有限公司提出的执行异议表示没有意见，同时确认其与张思杰在《房地产买卖合同》中的权利包含房产与机器设备的权利全部由厦门麦谷地食品有限公司继受。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”曾新金、张思杰与厦门湖头盛食品有限公司双方签订的《房地产买卖合同》中约定厦门湖头盛食品有限公司应于2019年4月30日前，将转让房地产及相关设备、设施一并交付给曾新金、张思杰使用。合同签定后，合同约定的厂房已于2019年3月28日过户登记至曾新金、张思杰指定的厦门麦谷地食品有限公司名下。曾新金、张思杰与厦门湖头盛食品有限公司双方确认相关设备、设施已与房地产一并交付。同时，曾新金、张思杰于2019年9月10日将上述14.75万元款项付至本院。因此，案外人厦门麦谷地食品有限公司主张符合法律规定，异议理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十八条之规定，裁定如下： 解除对址位于厦门市翔安区××、××、××号厂房内相关设备的查封（详见查封清单）。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 胡敬霖 审 判 员 蔡景贤 审 判 员 张 薇 二〇一九年九月二十四日 代书记员 郭兰英 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定解除对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。