重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初8768号原告：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，董事长。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁宁，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被告：韦经萍，女，1975年10月29日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告重庆互康房地产开发有限公司（以下简称互康公司）与被告韦经萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，后因被告韦经萍下落不明，本案依法适用普通程序进行审理。原告互康公司委托诉讼代理人颜智勇、袁宁到庭参加诉讼，被告韦经萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告互康公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年4月11日签订的CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金14348.31元；3.被告配合原告办理CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》的注销备案登记、预告登记及解除网签手续。事实和理由：原告与被告于2016年4月11日签订CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》约定，被告购买原告开发的位于重庆市巴南区凯德路xxx号房屋，该房总价为1434831元，其中首付款717831元，被告应于2016年4月11日支付首付款717831元，余款717000元须于2016年4月30日前至银行办理按揭贷款支付。合同签订后，被告仅支付首付款717831元，剩余购房款717000元未支付，截止2019年5月27日，逾期付款已超过90天，经原告催收后被告仍未支付，原告遂诉请如上。被告韦经萍未到庭，未作答辩。原告互康公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、证明、收款收据、律师函和EMS邮寄单以及快递查询结果等证据，被告韦经萍未到庭无质证意见，也未举示证据。本院对原告互康公司举示的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月11日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》（编号CQ-202-00108207）及《合同补充协议》，约定被告购买由原告开发的位于巴南区凯德路xxxx号房屋，本商品房用途为非住宅，属于商服用房；总成交金额为1434831元，被告于2016年4月11日支付首付款717831元，余款717000元于2016年4月30日前到银行办理按揭手续；因被告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起3日内以现金或其他方式支付，在此期间内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如被告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，按本合同第十条约定执行；第十条，被告未按本合同约定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的百分之一向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款，其中逾期应付款指按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《合同补充协议》约定，为进一步明确双方的权利义务关系，经充分协商，双方一致同意订立本补充协议，本补充协议与合同对双方当事人均具有法律约束力，合同与本补充协议约定有抵触或不一致之处，以本补充协议的约定为准；第二条第4款，若被告的按揭贷款申请未能通过银行的审批，或获得贷款少于申请贷款数额的，被告不得以此为由退房，被告须在原告书面通知到达之日起3日内以现金方式向原告支付本商品房的全部余额，否则原告有权随时解除合同，被告按房屋总价的百分之一向原告支付房屋滞销损失；第十五条第1款，文书送达：原、被告均承诺合同中“合同双方当事人”项下所列地址与联系电话的真实有效，双方的往来函件邮寄至该地址即视为履行了通知和送达义务，其法律后果由被送达人承担。2016年4月11日，原告代收被告商业抵押印花税、商业抵押登记费等费用共计52701元，并代收大修基金4954.4元。被告已足额支付第一笔购房款717831元，因被告未支付剩余购房款，原告于2018年12月12日向被告出具律师函，载明被告除支付首付款717831元外，因按揭银行未足额按期发放贷款且经委托人多次催收，至今未在约定期限支付其他购房款，尚欠购房款717000元，且逾期付款已超过90天，通知被告在接本函后5日内一次性付清上述拖欠购房款及相关逾期付款违约金。该律师函通过邮政EMS方式向被告在商品房买卖合同中预留的地址邮寄，并于2018年12月17日由快递柜签收。另查明，位于巴**凯德路**房屋未办房屋首次登记，已办理商品房网签。本院认为，原告与被告签订的CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《合同补充协议》中虽然载明房屋坐落为重庆市巴南区李家沱凯德西路xxx号，原告称该坐落系笔误，被告在原告处仅购买有一套房屋，该坐落应为重庆市巴南区凯德路xxxx号，结合原告出具的证明，且被告未到庭应承担拒不到庭的法律后果，故可以认定《合同补充协议》中的房屋为凯德路xxxx号房屋。本案中，商品房买卖合同补充协议第二条第4款约定，若被告的按揭贷款申请未能通过银行的审批，或获得贷款少于申请贷款数额的，被告不得以此为由退房，被告须在原告书面通知到达之日起3日内以现金方式向原告支付本商品房的全部余额，否则原告有权随时解除合同。现被告的按揭银行未足额发放贷款且已经过被告书面催收后未在3日内以现金方式向原告支付剩余购房款，原告享有约定解除权，故本院对原告诉请解除其与被告于2016年4月11日签订的CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》的请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定，被告逾期付款的违约责任，逾期超过90日，原告解除合同的，被告按应付款的百分之一向原告支付违约金，即7170元（应付款717000元X1%），故对于原告要求被告支付违约金14348.31元的诉求我院予以部分支持。本案中，被告已支付原告的购房款应予以退回，但被告未向本院提出相应诉讼请求亦无正当理由未到庭参加诉讼，被告可另案起诉主张权利，本案不予处理。因办理或撤销商品房的网签系属于行政行为范畴，且双方亦未在购房合同中约定关于网签的权利义务，故本院对原告诉请解除网签不予支持。原告并未举示涉案房屋备案登记和预告登记的证据，应承担举证不能的责任，对其要求被告协助原告办理注销CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》备案登记和预告登记的诉求，本院不予支持。综上所述，原告要求解除其与被告于2016年4月11日签订的CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》；要求被告向原告支付违约金14348.31元；要求被告配合原告办理CQ-202-00108207《重庆市商品房买卖合同》的注销备案登记、预告登记及解除网签手续的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以部分支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担拒不到庭的法律后果，不影响本院依法判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆互康房地产开发有限公司与被告韦经萍于2016年4月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》（编号CQ-202-00108207）于本判决生效之日起解除；二、被告韦经萍于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆互康房地产开发有限公司违约金7170元；三、驳回原告重庆互康房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158元，由被告韦经萍负担（此款已由原告重庆互康房地产开发有限公司自愿垫付，被告韦经萍履行上述款项时一并支付给原告重庆互康房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 郭 静人民陪审员 徐 静人民陪审员 张仁华二〇一九年九月二十九日法官 助理 侯华贞书 记 员 李 吉