福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2586号 原告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地福建省泉州市泉港区前黄镇工业小区。 法定代表人：苏清苗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏月治，该公司员工。 被告：谢锦圣，男，汉族，1980年3月20日出生，住江西省赣州市会昌县。 被告：刘三娇，女，汉族，1980年9月1日出生，住江西省赣州市会昌县。 原告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏公司”）与被告谢锦圣、刘三娇追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建宏公司的委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼。二被告经传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建宏公司向本院提出诉讼请求：一、判令谢锦圣、刘三娇支付其代偿的银行贷款60446.02元；二、谢锦圣、刘三娇支付其违约金（自2015年12月17日起至还清款项之日止，以贷款总额27万元为基数，按日万分之三计算）。事实与理由：2010年11月17日，其与谢锦圣签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，约定，谢锦圣向其购买坐落于泉州市泉港区“蓝海国际”第18#楼801B号商品房（以下简称“801B房”），总价392402元，谢锦圣应在签订合同时支付122402元，余款27万元由谢锦圣申请按揭贷款支付。其为谢锦圣的按揭贷款提供阶段性保证担保。《合同补充协议》约定：在担保期间，如果谢锦圣逾期归还按揭款本息而导致其承担相应的保证责任，则自其承担保证责任之日起至谢锦圣还清代偿款之日止，应支付其按按揭款总额的日万分之三的违约金。2011年7月14日，其和谢锦圣、刘三娇与中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）签订《个人购房担保借款合同》，向农行泉港支行借款27万元。后，农行泉港支行依约向谢锦圣发放27万元贷款。因谢锦圣未能按时还款，自2015年12月17日起至2018年6月29日止，其代为垫付按揭款60446.02元。谢锦圣、刘三娇至今未偿还上述款项。 谢锦圣、刘三娇均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月17日，建宏公司与谢锦圣签订合同编号为200600064929的《商品房买卖合同》，约定：由谢锦圣向建宏公司购买801B房；房屋总价为392402元；谢锦圣按下列第3种方式按期付款：3、其他方式详见附件六。附件六：合同补充协议约定：谢锦圣应当于签订本合同时向建宏公司支付购房款122402元，其余房款27万元由谢锦圣向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向建宏公司支付购房款；在担保期间，若因谢锦圣逾期归还贷款本息而导致建宏公司承担相应保证责任的，则自建宏公司承担保证责任之日起至谢锦圣还清代偿款项之日止，谢锦圣应按按揭贷款总额的日万分之3向建宏公司支付违约金；等等。2011年5月4日，刘三娇向农行泉港支行出具《共同还款承诺书》，自愿对谢锦圣向农行泉港支行申请的个人住房按揭贷款27万元承担共同还款责任。2011年7月14日，谢锦圣作为借款人、建宏公司作为保证人、谢锦圣和刘三娇作为抵押人与农行泉港支行签订编号为35020520110007209的《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为27万元；借款用于购买801B房；借款期限为240个月；还款方式为等额本息还款法；由建宏公司提供阶段性保证+抵押；等等。2015年12月18日、12月31日、2016年3月2日、3月27日、4月25日、5月27日、6月27日、7月28日、8月30日、9月26日、11月1日、11月29日、12月26日、2017年1月25日、2月27日、3月23日、4月27日、5月31日、6月23日、7月28日、8月25日、9月27日、10月30日、11月29日、12月27日、2018年1月26日、2月26日、3月22日、4月25日、5月25日、2018年6月29日，建宏公司分别代谢锦圣偿还农行泉港支行3971.95元（1993.55元+1978.40元）、1969.82元、3725.17元（1913.56元+1811.61元）、1813.46元、1812.72元、1813.46元、1813.46元、1813.83元、1814.57元、1813.09元、1814.94元、1814.20元、1813.09元、1812.72元、1813.46元、1814.20元、1813.46元、1814.94元、1814.19元、1813.83元、1812.72元、1813.46元、1814.57元、1814.2元、1813.08元、1813.09元1813.09元、1811.61元、1812.72元、1812.72元、1814.20元，上述33笔款项共计60446.02元。2019年8月14日，建宏公司诉诸本院。 上述事实，有建宏公司的陈述及其提供的营业执照（副本）、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、特种转账凭证33份和本院依职权调取的谢锦圣、刘三娇身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。谢锦圣、刘三娇在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。 本院认为，保证人履行债务后，有权向债务人追偿。谢锦圣在建宏公司的担保下向农行泉港支行借款27万元及建宏公司代谢锦圣向农行泉港支行支付借款本息60446.02元的事实清楚，证据充分，予以认定。故建宏公司主张谢锦圣偿付代垫款60446.02元，予以支持。针对建宏公司主张谢锦圣支付其违约金的问题。本院认为，建宏公司主张自承担保证责任之日起，按贷款总额的日万分之三计算违约金，该计算标准的基数过高，本院予以调整。本院酌定谢锦圣应支付建宏公司自承担保证责任之日起至还清款项之日止，以代垫款项为基数，按日万分之三计算的违约金。刘三娇非商品房买卖合同的买受人，也非借款合同的借款人，故建宏公司要求刘三娇承担本案的还款责任，于法无据。谢锦圣、刘三娇经传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，建宏公司的上述诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谢锦圣应在本判决生效之日起十日内偿付原告泉州建宏房地产开发有限公司代垫款60446.02元及违约金（其中，自2015年12月18日起至2015年12月30日止，以代垫款3971.95元为基数；自2015年12月31日起至2016年3月1日止，以代垫款5941.77元为基数；自2016年3月2日起至2016年3月26日止，以代垫款9666.94元为基数；自2016年3月27日起至2016年4月24日止，以代垫款11480.40元为基数；自2016年4月25日起至2016年5月26日止，以代垫款13293.12元为基数；自2016年5月27日起至2016年6月26日止，以代垫款15106.58元为基数；自2016年6月27日起至2016年7月27日止，以代垫款16920.04元为基数；自2016年7月28日起至2016年8月29日止，以代垫款18733.87元为基数；自2016年8月30日起至2016年9月25日止，以代垫款20548.44元为基数；自2016年9月26日起至2016年10月31日止，以代垫款22361.53元为基数；自2016年11月1日起至2016年11月28日，以代垫款24176.47元为基数；自2016年11月29日起至2016年12月25日止，以代垫款25990.67元为基数；自2016年12月26日起至2017年1月24日止，以代垫款27803.76元为基数；自2017年1月25日起至2017年2月26日止，以代垫款29616.48元为基数；自2017年2月27日起至2017年3月22日止，以代垫款31429.94元为基数；自2017年3月23日起至2017年4月26日止，以代垫款33244.14元为基数；自2017年4月27日起至2017年5月30日止，以代垫款35057.60元为基数；自2017年5月31日起至2017年6月22日止，以代垫款36872.54元为基数；自2017年6月23日起至2017年7月27日止，以代垫款38686.73元为基数；自2017年7月28日起至2017年8月24日止，以代垫款40500.56元为基数；自2017年8月25日起至2017年9月26日止，以代垫款42313.28元为基数；自2017年9月27日起至2017年10月29日止，以代垫款44126.74元为基数；自2017年10月30日起至2017年11月28日止，以代垫款45941.31元为基数；自2017年11月29日起至2017年12月26日止，以代垫款47755.51元为基数；自2017年12月27日起至2018年1月25日止，以代垫款49568.59元为基数；自2018年1月26日起至2018年2月25日止，以代垫款51381.68元为基数；自2018年2月26日起至2018年3月21日止，以代垫款53194.77元为基数；自2018年3月22日起至2018年4月24日止，以代垫款55006.38元为基数；自2018年4月25日起至2018年5月24日止，以代垫款56819.10元为基数；自2018年5月25日起至2018年6月28日止，以代垫款58631.82元为基数；自2018年6月29日起至还清款项之日止，以代垫款60446.02元为基数；上述款项，均按日万分之三计算）； 二、驳回原告泉州建宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3670元，减半收取计1835元，由原告泉州建宏房地产开发有限公司负担982元（原告多预交的2688元予以退回），由被告谢锦圣负担853元。被告谢锦圣负担的款项，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郭文波 二〇一九年九月十六日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 速录员刘清清 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。