广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初665号原告（反诉被告）：潘那娣，女，1954年4月12日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，委托诉讼代理人：赵旭，广东法博律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙小玲，女，1961年12月9日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，被告：杨光，男，1961年1月22日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，原告潘那娣（反诉被告）与被告孙小玲（反诉原告）、被告杨光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告潘那娣（反诉被告）及其委托诉讼代理人赵旭、被告孙小玲（反诉原告）到庭参加诉讼。被告杨光经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘那娣（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求两被告协助将位于广东省湛江市霞山区新园路27号之一104房（证号：4297822）过户到原告名下；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2002年6月16日原告与被告孙小玲签订了《房屋转让协议》，约定将位于湛江市霞山区新园路27号之一104房（以下简称104房）以5万元的价格转让给原告，并约定协助办理产权过户手续。原告购买该房并只与被告孙小玲签订协议是基于其提供了湛江市霞山区人民法院（1998）霞民初字第174号民事调解书，该调解书约定涉案房屋由被告孙小玲使用。协议签订后原告按约付清了购房款，被告孙小玲也交付了房屋给原告使用，但一直没有协助原告办理房屋过户手续。2018年被告孙小玲同意协助原告办理过户手续，但由于被告杨光不到场签名无法办理。因此，特向法院提起诉讼，请求贵院判允原告的诉讼请求。被告孙小玲（反诉原告）答辩暨反诉称，本人与原告潘那娣于2002年6月16日签订合同，将产权登记在本人名下的104房转让给原告潘那娣。因2002年104房不能过户，本人也与原告明确说明了，也表示等待可以过户就会协助原告办理过户，这十年原告都是以本人亲戚的名义在104房居住，一直没有向本人提过户的事。直至2014年左右，原告才联系本人，说要过户。本人也表明了单位宿舍要买卖需要公示，当时单位房子比较抢手，可能需要花点钱，原告称回去考虑，后来不了了之，后来原告要办理过户，本人也配合办理。2018年4月23日，本人与原告潘那娣签订《协议书》，此协议书第五条约定：“过户手续办妥，甲方（潘那娣）付给乙方（孙小玲）劳务费人民币柒万元整”。2018年本人与原告潘那娣去办理转让房屋过户时，才知道使用权和所有权的区别，因被告杨光不到场签名，登记部门那边过户不了。因此原告潘那娣向法院起诉，请求法院依法判决本人协助将104房过户到原告名下。综上，为了本人的合法权益，特向法院起诉。本人的反诉请求：1.判令潘那娣在过户登记湛江市霞山区新园路27号之一104房在自己名下的同时支付孙小玲过户服务费人民币柒万元。被告杨光既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩状和证据。原告潘那娣（反诉被告）针对反诉辩称，被告孙小玲的反诉请求没有事实及法律依据，协助本人过户是被告孙小玲的义务，在本人多次要求下，被告孙小玲提出要求支付服务费，该项费用本来就是不合法的。该份协议明确约定，是办妥过户手续后才支付。另外协议书中有补充，如果无法办理手续，即需要退款。故应依法驳回被告孙小玲的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、房屋转让协议、补充协议、收据、房屋所有权证、发票、（1998）霞民初字第174号调解书、湛江市房改房上市交易征询意见表、不动产地籍调查表、不动产税费申报审核表，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于被告孙小玲所举证据《协议书》，原告对其真实性无异议，对其合法性有异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年6月16日，原告潘那娣（乙方）与被告孙小玲（甲方）签订《房屋转让协议》，相关约定如下：“一、甲方将104房（另：包括自行车房一间）转让给乙方。二、转让总房价为伍万元正，乙方应一次性付给甲方。三、甲方收足乙方款项后，应将该房屋的房产权证及相关资料交给乙方，并于2002年七月十日前将该套房屋交给乙方使用，同时该套房屋的所有产权归乙方所有，该套房屋今后的一切产权与甲方无关。四、甲方收到乙方款项后，应协助办理该套房屋产权过户手续，但办理手续所需的一切费用应由乙方自理（包括单位20%产权费在内）。”同日，原告潘那娣（乙方）与被告孙小玲（甲方）签订《房屋转让补充协议》，相关约定如下：“一、该套房屋自交给乙方使用之日起，该套房屋今后所发生的一切费用（包括：建筑设施增加、电视天线费用、水、电、房屋维修、物业管理等任何一切费用）应由乙方支付，与甲方无关。二、若该套房屋未能办理转入乙方名下时，自甲方将该套房屋交给乙方后，乙方应预交该套房屋的半年水、电费用押金伍佰元正，交给甲方保管（每年6月15日、12月15日为水电结算日），交给乙方之前的水、电费用由甲方结清。今后每半年按以上订约日期甲、乙双方结清水、电费用一次，同时乙方预交给甲方水、电费押金伍佰元正。”同日，被告孙小玲收到伍万元购房款，并向原告潘那娣出具一份《收据》，载明：“今收到潘那娣女士交来购湛江市霞山区新园路27号之一104房款人民币五万元正。”同年，被告孙小玲将104房交付给原告潘那娣使用至今。2018年5月7日，在《湛江市房改房上市交易征询意见表》中，原产权单位放弃优先购买权，本房改房经产权共有人协商一致同意上市交易，如发生产权纠纷愿承担一切法律责任，产权人签名：孙小玲。配偶签名处是空白。另查明，粤房字第**房屋所有权证上登记的所有权人为孙小玲，所有权人占有份额为全部。再查明，1998年4月10日，广东省湛江市霞山区人民法院作出（1998）霞民初字第174号民事调解书，调解如下：一、原告杨光与被告孙小玲自愿离婚。三、家庭财产：位于湛江市开发区海关宿舍**房由原告使用，位，位于霞山区××房由被告使用他财产归被告使用。再查明，2018年4月23日，原告（甲方）潘那娣与被告（乙方）孙小玲签订《协议书》，约定：“双方于2002年6月16日签订关于《房屋转让协议》，根据该协议，现双方商定有关完成该套住房转让过户手续的协议:一、乙方全程协助甲方办妥该套住房过户的一切手续。四、办证过程中所需要的一切费用（含房屋的单位的20%产权费、房屋的契税、手续费、证照工本费等等），均由甲方承担支付；但涉及到因乙方的原因造成的费用，仍应由乙方自付。五、过户手续办妥，甲方付给乙方劳务费人民币柒万元整。其中，乙方及所在单位在《湛江市房改房上市交易征询意见表》上盖上公章、签名，并双方到公证处办理公证手续，甲方即付给乙方柒万元。补充：双方到公证处办理公证手续完时，甲方即时以银行转款形式，一次过转付柒万元正给乙方。如果公证、过户手续无法进行，乙方即全额退款给甲方。乙方建行卡账号62×××95。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：一、被告孙小玲是否合法取得该房产的所有权，原告是否善意取得；二、原告潘那娣是否应该支付柒万元劳务费给被告孙小玲。关于争议焦点一，本院认为，根据（1998）霞民初字第174号《民事调解书》，被告孙小玲合法取得104房的使用权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条第一款规定：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。本案中，原告潘那娣在受让该不动产时，房屋所有权证上记载的权利人为孙小玲，登记薄上也无瑕疵记载，且被告孙小玲也证明已跟被告杨光离婚，原告潘那娣购买房屋也支付了合理的价格，自2002年起原告一直在使用104房，2018年5月7日，《湛江市房改房上市交易征询意见表》中原产权单位同意涉案房屋上市交易。综上，原告潘那娣为善意取得，与被告孙小玲所签《房屋转让协议》合法有效。故原告潘那娣请求两被告协助将位于广东省湛江市霞山区新园路27号之一104房（证号：4297822）过户到其名下的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点二，本院认为，根据《协议书》及《中华人民共和国合同法》第八条的规定，因被告孙小玲无法为原告潘那娣办理过户，故被告孙小玲请求原告潘那娣支付劳务费柒万元的诉讼请求，本院不予支持。被告杨光经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条的规定，判决如下：一、限被告孙小玲、被告杨光自本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告潘那娣办理广东省湛江市霞山区新园路27号之一104房（证号：4297822）的房屋过户手续。二、驳回被告孙小玲的全部诉讼请求。本案原诉受理费100元，由被告孙小玲（反诉原告）、被告杨光共同负担；本案反诉受理费775元，由被告孙小玲（反诉原告）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑审 判 员  蔡 华人民陪审员  马日光二〇一九年九月十七日法官助理廖灵翠书记员观玉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。