四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初3241号 原告：乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行，住所地：四川省乐山市市中区棉竹镇张铺儿村西南农产品批发市场1400、1402、1404、1406，统一社会信用代码：91511100588380568N。 法定代表人：赵宇翔，行长。 委托诉讼代理人：张鹏礼，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。 被告：黄贵林，男，1987年2月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：李强，四川晨旭律师事务所律师。 被告：张羽霄，男，1988年2月8日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：李强，四川晨旭律师事务所律师。 被告：张丁，男，1955年9月8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李强，四川晨旭律师事务所律师。 被告：眉山市彭山区正源房地产开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区彭祖大道北段**，统一社会信用代码：91511422567642864K。 法定代表人：练超。 委托诉讼代理人：李强，四川晨旭律师事务所律师。 被告：成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司。营业场所：乐山春华路南段439号。统一社会信用代码：915111006627599722。 负责人：熊文。 原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行（以下简称商行棉竹支行）与被告黄贵林、张羽霄、张丁、成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告商行棉竹支行的委托诉讼代理人张鹏礼到庭参加诉讼，被告黄贵林、张羽霄、张丁、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案经公告期60天。本案现已审理终结。 原告商行棉竹支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄贵林偿还借款本金480万元及期内利息44515.03元、罚息、复利（罚息从2015年9月24日起，以差欠本金480万元为基数，按月利率12.75‰计算至本金付清之日止，并扣除已付罚息44690.71元。复利从2015年5月21日起，以差欠的期内利息及每月20日产生的罚息之和为基数按月利率12.75‰计算至借款本息付清之日止，并扣除已付的复利2661.75元）；2、判令被告黄贵林支付原告律师费5000元；3、判令被告张羽霄、张丁、成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司对上述第1、2项诉请的债务承担连带保证责任；4、判令被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告对被告位于彭山县土地〔国有土地使用权证号：彭国用（2012）第00318号〕及该土地上建筑物在上述第1、2项债权范围内享有优先权；5、本案全部诉讼费用由五被告承担。庭审中，原告当庭明确诉讼请求中第一项为：判令被告黄贵林偿还借款本金478万元及期内利息44515.03元、罚息、复利（自2015年9月24日起至2019年3月15日的罚息，以差欠本金480万元为基数，按月利率12.75‰计算，从2019年3月16日起至本金付清之日止的罚息，以尚欠借款本金478万元为基数，按月利率12.75‰计算，并扣除已付罚息44690.71元。复利从2015年5月21日起，以差欠的期内利息及每月20日产生的罚息之和为基数按月利率12.75‰计算至借款本息付清之日止，并扣除已付的复利2661.75元）。事实和理由：2014年9月22日，被告黄贵林与原告签订《个人借款合同》（以下简称主合同，合同编号:16012014年01个借字第0846号）,约定借款金额为480万元,期限为12个月（自2014年9月22日起至2015年9月22日止）,借款月利率为8.5‰。同日,成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司与原告签订《个人借款保证合同》（合同编号:16012014年05个借保字第0846号）,约定为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供连带保证担保,保证期限为借款到期日之次日起两年。原告根据合同约定于2014年9月23日向被告发放了480万元贷款。为担保债务履行,2017年5月24日,被告张丁与原告签订了合同编号为16012014年05个借保字第0846-2号《个人借款保证合同》,2017年5月25日,被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司和张羽霄分别与原告签订合同编号为16012014年05个借保字第0846-1号和16012014年05个借保字第0846-3号《个人借款保证合同》。被告张丁、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司、张羽霄均为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）提供连带保证担保,保证期间均为签订该保证合同之次日起两年。被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司与原告于2017年10月17日签订编号16012014年04个借抵字第0846《个人借款抵押合同》,以其位于彭山县土地［国有土地使用权证号:彭国用（2012）第00318号］及该土地上建筑物为黄贵林借款本息及诉讼费、律师费等提供抵押担保。现前述借款已到期，各被告经原告多次催收仍未履行还本付息的义务，其行为严重影响到原告信贷资金的安全。为此，原告特依法诉至法院，恳请判如诉请。 被告黄贵林、张羽霄、张丁、成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司未到庭应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。但被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。对本案原告提交的营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《乐山市商业银行个人借款合同》《借款支取凭证》、手工计息明细账、《个人借款保证合同》《乐山市商业银行个人借款抵押合同》《不动产登记证明》《贷款逾期催收通知书》《委托代理合同》《四川增值税普通发票》等证据，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月22日，原告（贷款人，乙方）与被告黄贵林（借款人，甲方）、被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司（担保人，丙方）签订合同编号为16012014年01个借字第0846号《乐山市商业银行个人借款合同》，主要约定：被告黄贵林以个体工商业贷款方式向原告借款480万元，用于购买玄武岩；借款期限为12个月，自2014年9月22日起至2015年9月22日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮70%，月利率为8.5‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；提款和还款方式为一次性提款，按月等额本息还款，甲方于提款当月的次月起开始等额本息还款，每月还款日为甲方提款日对应的同一日，每月还本付息额＝借款金额×{[月利率×（1+月利率）还款期数]÷（1+月利率）还款基数－1）}；担保方式为保证；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同时甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。被告黄贵林在“甲方(借款人及配偶签字)”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处加盖公章，被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司及法定代表人在“丙方（公章）及法定代表人（或委托代理人）”处加盖公章。 与此同时，被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司、张丁、张羽霄分别于2014年9月22日、2017年5月25日、2017年5月24日、2017年5月25日与原告签订了《个人借款保证合同》，对16012014年01个借字第0846号的《乐山市商业银行个人借款合同》中的480万元借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。保证期间均为本保证合同签订日之次日起两年。 2017年10月17日，被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订了合同编号为16012014年04个借抵字第0846号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》，约定被告以位于眉山市彭山区彭山县不动产权证书号：彭国用（2012）第00318号的土地为原告的债权提供抵押担保，担保期限为2017年10月17日起至2076年3月20日止，并办理了抵押登记。 2014年9月23日，原告向被告黄贵林支付了480万元借款，被告黄贵林在《借款支取凭证》上签名，该凭证上载明：借款金额为480万元，到期日为2015年9月23日，月息8.5‰。 2015年9月28日、2016年10月31日、2018年10月29日，原告分别向被告黄贵林发出《贷款逾期催收通知书》，截止2015年9月28日、2016年10月31日、2018年10月29日，被告分别欠原告本金及利息4802290.56元、5693848.19元、7533933.10元。被告黄贵林在《贷款逾期催收通知书》回执上均签字捺印。 2015年9月28日、2016年10月31日、2018年9月18日，原告又分别向被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司发出《贷款逾期催收通知书》，要求其对被告黄贵林的借款承担还款的担保责任。被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司在上述通知书的回执上盖章。 2018年7月6日，原告再次向被告张丁、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司发出《贷款逾期催收通知书》要求二被告承担保证责任。二被告在2018年7月6日收到该通知，承诺为借款合同（编号：16012014年01个借字第0846号）项下借款人应当偿还的全部借款本金、利息、罚息、复利，以及贵行为追索债权而产生的诉讼费、律师代理费等提供连带责任保证担保，保证期限为收到催收通知书之日起两年。被告张丁在“保证人”处签字捺印，被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司在“保证人”处盖章。 庭审中，原告陈述被告黄贵林于分别于2015年6月24日支付复利52.87元、2015年8月7日支付复利290.16元、2015年9月6日支付复利284.31元、2015年9月28日支付复利58.29元、2015年12月21日支付复利1976.12元，合计支付复利2661.75元。2015年9月24日与2015年9月28日，被告黄贵林分别支付罚息42260元、2430.71元，共计支付罚息44690.71元。2019年3月15日，被告黄贵林归还借款本金20000元。 另，2019年4月17日，原告为保证其债权的实现，依法向本院申请财产保全，支付财产保全费5000元。2019年3月7日，原告与四川高贸律师事务所签订《授权委托书》。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费5000元。 本院认为，案涉的《乐山市商业银行个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约向被告黄贵林发放贷款480万元，已履行了付款义务。被告黄贵林在《乐山市商业银行个人借款合同》上签名并捺印，故，向原告借款应为被告黄贵林真实意思表示，被告黄贵林应承担还款责任。被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司、张丁、张羽霄分别与原告签订了《乐山市商业银行个人借款保证合同》，对被告黄贵林的上述借款承担连带担保责任。现还款期限已届满，被告黄贵林于2019年3月15日已归还借款本金20000元，后被告未按合同约定归还借款本金，其行为构成违约，依法应承担违约责任。被告黄贵林未举证证明其已履行还款义务，应承担举证不能的法律后果。现原告主张被告黄贵林偿还借款本金478万元、期内利息44515.03元、罚息及复利（自2015年9月24日起至2019年3月15日的罚息，以差欠借款本金480万元为基数，按月利率12.75‰计算，从2019年3月16日起至本金付清之日止，以尚欠借款本金478万元为基数，按月利率12.75‰计算，并扣除已付罚息44690.71元；自2014年9月23日起至2015年9月23日止的复利，以每月20日差欠的借款期限内利息为基数，按月利率8.5‰计算，自2015年9月24日起至借款期限内利息付清之日止的复利，以44515.03元为基数，按月利率12.75‰计算）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对原告超过前述部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告是否就被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司提供的土地和地上建筑物一并享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十六之规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。本案中，双方于2017年11月9日就被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司提供的位于彭山县土地〔国有土地使用权证号：彭国用（2012）第00318号〕办理了抵押登记，对地上建筑物并未办理抵押登记，故，对原告主张的对被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司提供的上述土地享有抵押的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，对原告超过该部分的诉讼请求不予支持。 原告与被告成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司、张丁、张羽霄在借款合同和保证合同中分别约定应承担合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，财产保全费、律师代理费等），本案原告为实现债权已实际支付律师费5000元、财产保全费5000元。原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄贵林在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行借款本金480万元、期内利息44515.03元、罚息及复利（自2015年9月24日起至2019年3月15日的罚息，以差欠借款本金480万元为基数，按月利率12.75‰计算，从2019年3月16日起至本金付清之日止，以尚欠借款本金478万元为基数，按月利率12.75‰计算，并扣除已付罚息44690.71元；自2014年9月23日起至2015年9月23日止的复利，以每月20日差欠的借款期限内利息为基数，按月利率8.5‰计算，自2015年9月24日起至借款期限内利息付清之日止的复利，以44515.03元为基数，按月利率12.75‰计算）； 二、被告黄贵林在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行律师费、财产保全费共计10000元； 三、被告张羽霄、张丁、成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告张羽霄、张丁、成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告黄贵林追偿； 四、原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行对被告眉山市彭山区正源房地产开发有限公司提供位于彭山县土地〔国有土地使用权证号：彭国用（2012）第00318号〕及该土地上建筑物在本判决第一、二项确定的债务范围内折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 五、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司棉竹支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67008元，由被告黄贵林、张羽霄、张丁、成都市仁信融资担保有限责任公司乐山分公司、眉山市彭山区正源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  李 媛 人民陪审员  郭喜如 人民陪审员  陈 华 二〇一九年九月十八日 书 记 员  熊 静