云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云07民终721号 上诉人（原审原告、申请执行人)：孙云，男，1981年11月8日生，汉族，大学文化，公务员，住云南省曲靖市麒麟区。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：王洪军，男，1970年12月6日生，彝族，大专文化，公务员，住云南省丽江市宁蒗彝族自治县，现住云南省丽江市玉龙县。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：陈丽梅，女，1982年10月26日生，彝族，大专文化，住云南省丽江市古城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张史秀，云南新秀律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：杨志强，男，1979年7月21日生，彝族，大专文化，住云南省丽江市古城区。 上诉人孙云因与被上诉人王洪军、陈丽梅、杨志强申请执行人执行异议之诉一案，不服丽江市古城区人民法院（2018）云0702民初1393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人孙云上诉请求：撤销丽江市古城区人民法院（2018）云0702民初1393号民事判决，发回重审或依法改判。事实及理由：一、没有过户登记不享有物权权益，仅为债权。我已申请强制执行，且具有公权力机关的法律文书，应优先享有债权。若对方要主张权利，可以向法院另行起诉主张权利。一审法院仅仅依据被告及第三人之间提供的银行流水及买卖合同，便认定其事实真实性，显失公平。时至今日，上诉人未看见被上诉人提供有公证书的合同，其合同真实性值得怀疑。二、被上诉人提供证据材料中体现其实际占有的部分前后依据不一致，且在垃圾清运费中所示时间在诉讼保全后，可以说明真实性可疑。三、被上诉人（被执行人）明明欠下债务，仍在收到“房款”后拒不归还债权人，以各种方式逃避债务。四、被执行人与案外人之间达成的协议中至今仍有未履完成部分，双方约定的置换房产至今未过户，双方协议仍在诉讼之后。五、如一审判决成立，丽江市古城区人民法院（2016）云0702民初340号民事裁定书将成为一纸空文，被执行人将无财产可执行。 被上诉人王洪军辩称：一、第三人将房屋出售给答辩人后，答辩人对房屋进行了装修，经与物业管理部门协商，同意对答辩人免交垃圾清运费。因答辩人装修房屋的垃圾是全部由装修工人处理，不涉及到物业管理部门清运问题。因而，答辩人在房屋正式入住后才支付垃圾清运费的。二、答辩人购买第三人的房屋在被答辩人起诉前，所有款项的支付均在被答辩人起诉之前，不存在至今没有履行完毕之说。房屋产权不能过户并不是因为答辩人的原因。到目前为止，林海苑的房屋大部分均只有备案登记，因为开发商的原因大部分人都没有办到不动产登记证。三、答辩人认为一审法院认定事实和适用法律均正确，被答辩人提出的上诉理由不成立，请二审法院维持一审判决为谢。 被上诉人陈丽梅的委托诉讼代理人提出如下代理意见：上诉人的上诉理由不成立。一、上诉人不享有优先权。被上诉人王洪军与第三人之间的《售房协议书》于2016年1月16日签订，是真实的意思表示，并没有违反法律、法规的强制性规定，王洪军已按照协议书的约定全面履行了自己的义务。王洪军与第三人之间的行为不违反《中华人民共和国民法总则》143条、《中华人民共和国合同法》52、53条之规定，没有损害上诉人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，王洪军与第三人之间已生效的合同所产生的债权早于上诉人享有的债权，且债权的产生是基于不动产物权的转让而产生的，对于因不动产物权而产生的债权，作为王洪军，对已交付给自己使用的不动产物权享有优先权。二、一审法院认定的事实及适用法律均正确。房屋买卖合同的签订、房屋的交付、款项的支付均在上诉人起诉之前，一审所认定的事实并没有错误。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条已明确规定了被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。王洪军已支付了全部价款并实际占有使用房屋，一审法院中止对林海苑84栋房屋的执行并无不当。应当驳回上诉人孙云的上诉请求，维持一审人民法院的判决。 被上诉人杨志强未提交答辩意见。 上诉人孙云向一审法院起诉请求：准许执行丽江市玉龙县林海苑84栋房产。 一审法院认定的事实：2016年4月21日，一审法院受理孙云诉被告陈丽梅、杨志强民间借贷纠纷一案，于2016年7月5日作出(2016)云0702民初340号民事调解书，调解内容为：被告陈丽梅、杨志强于2016年8月30日前支付原告孙云借款人民币64000元，于2016年9月30日前支付原告孙云借款人民币500000元，于2016年12月30日前支付原告孙云借款人民币500000元，剩余借款人民币319528元于2017年3月30日前付清。本案在诉讼过程中，保全查封了丽江市玉龙县林海苑84栋庭院式房产。由于陈丽梅、杨志强未履行调解书中确定的还款义务，孙云申请执行，一审法院于2016年9月18日以（2016）云0702执338号案对该案立案执行，立案执行后，诉讼中的保全措施转化为执行中的强制执行措施。案外人王洪军于2016年1月16日与陈丽梅、杨志强签订了售房协议书，约定将其位于丽江市玉龙县林海苑331单元201号房产折价420000与陈丽梅、杨志强位于丽江市玉龙县林海苑84栋庭院式房产调换，由王洪军支付给陈丽梅、杨志强房款差价1180000元；同时约定签订合同时支付定金700000元，剩余房款480000元在2016年3月底前付清，余款付清之日双方交房。王洪军于2016年1月16日、2016年2月25日、2016年3月31日分三次将1180000元房款转账支付给了第三人陈丽梅、杨志强，2016年4月，陈丽梅、杨志强将84号房产交付王洪军居住。2017年7月24日，被告王洪军对（2016）云0702执338号案的执行标的提出书面执行异议，一审法院作出（2017）云0702执异4号执行裁定书，认定王洪军的执行异议成立，作出中止对位于丽江市玉龙县林海苑84栋房产的执行。 一审法院认为：被告王洪军与第三人陈丽梅、杨志强之间对涉案房产的交易虽然没有进行过户登记，但是双方签署的售房协议书、银行流水及收款收据足以证明王洪军已支付了对价，并实际占有房产的情况，且上述行为均发生在孙云与陈丽梅、杨志强民间借贷诉讼之前，被告王洪军对执行标的即84号房产的享有，足以排除原告孙云申请强制执行的民事权益，故对原告提出准许执行丽江市玉龙县林海苑84栋房产的诉讼请求，依法应当驳回。为此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项之规定判决：驳回原告孙云的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙云负担。 本院二审期间，当事人均没有提交新的证据。经二审审理查明，原判认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案上诉人孙云要求准许执行玉龙县林海苑84栋房屋的请求成立的前提是王洪军对该栋房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。经查，被上诉人王洪军与陈丽梅、杨志强于2016年1月16日签订《售房协议书》，陈丽梅、杨志强将林海苑84栋房屋以160万元的价格出售给王洪军。王洪军以林海苑331单元201房折价抵扣42万元，余款118万元分三次支付完毕。被上诉人王洪军与陈丽梅、杨志强既对涉案房屋达成了买卖合意，房款亦全部支付完毕，案涉房屋已实际交付王洪军占有、管理、居住，无证据证实被上诉人王洪军在房屋买卖关系中存在过错。虽然没有办理过户登记手续，但并不影响王洪军对林海苑84栋房产通过买卖行为、支付对价的方式取得物权权益的法律效果，故被上诉人王洪军对林海苑84号房屋已享有足以排除强制执行的民事权益。我国法律并未强制性规定个人之间的房屋买卖合同必须要采取公证形式才发生效力，对上诉人孙云提出被上诉人至今没有提供有公证书的合同、合同真实性值得怀疑的上诉观点，本院不予采纳。被上诉人王洪军通过其本人、妻子、母亲的账户将房款转账支付给被上诉人陈丽梅、杨志强，并不违反法律规定，上诉人孙云提出一审法院仅仅依据银行流水及买卖合同，便认定其事实真实性，显失公平的上诉理由，本院不予支持。被上诉人王洪军与陈丽梅、杨志强签订房屋买卖协议并实际占有林海苑84号房屋后，该房自2016年4月至2017年12月的物业费、电费、垃圾费均由被上诉人王洪军交纳，上诉人孙云提出垃圾清运费中所示时间在诉讼保全后，真实性可疑的上诉观点，本院不予采纳。被上诉人王洪军的答辩理由及被上诉人陈丽梅的代理人提出的代理意见，本院予以采纳。 综上所述，上诉人孙云的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由上诉人孙云负担。 本判决为终审判决。 审判长  高精红 审判员  张培贵 审判员  薛淑华 二〇一九年九月十七日 书记员  冯江婷