广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2364号原告：尤建国，男，1979年9月21日出生，汉族，住广东省鹤山市。被告：鹤山市鼎丰房地产有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新业路**，社会统一信用代码：91440784079502811U。法定代表人：吕义胜,该公司总经理。原告尤建国与被告鹤山市鼎丰房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月30日公开开庭进行了审理。原告尤建国到庭参加诉讼。被告鹤山市鼎丰房地产有限公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。原告尤建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年9月30日至2016年12月31日逾期交付房屋的违约金2000元；2.判令被告向原告支付自2017年1月1日至2017年9月23日逾期交房违约金35152.27元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定合同标的为鹤山市沙坪街道凤凰湾花园×座(×号)×房，总价款为660757元，其中合同第九条“商品房交付条件”规定：该商品房交付时应符合下列第1、2、3项所列条件：1、取得《房屋建筑工程规划和市政基础建设工程竣工备表》；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经验收合格，合同第十一条“交付时间和手续”规定：（一）出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。合同第十二条“逾期交付责任”规定：除不可抗拒力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、详见《商品房买卖合同》补充协议第四条。《商品房买卖合同》补充协议第四条“关于合同第十一、十二条的补充约定”规定：1、如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月的（含3个月），甲方应一次性向乙方支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方。上述合同签订后，原告即履行合同义务向甲方支付房价总款，但被告则未能如约于2016年9月30日前向买受人交付该商品房。至2017年9月24日，在未能出示满足合同第九条约定的证明文件的情况下，被告要求原告收楼。迫于居住需要和对商品房交付条件的误解，原告接受了该商品房的门房钥匙。按合同约定，暂计至2017年9月23日，被告已逾期交付合同标的物3个月又266天，其中前三个月逾期应支付违约金2000元，另266天违约时间应支付违约金为660757元乘266乘万分之二共35152.27元，合计共应支付违约金37152.27元。在此原告特声明保留以后追究被告于2017年9月30日后因未能取得并向原告提供合同第九条约定的证明文件的法律责任的权利。原告认为，被告已严重违反合同约定，构成违约，依法应承担合同违约责任，为维护原告合法权益，遂向法院起诉，请求依法判决。被告鹤山市鼎丰房地产有限公司无答辩，在举证期限内无证据提供。本院经审理认定事实如下：2016年1月17日，原告尤建国与被告鹤山市鼎丰房地产有限公司签订合同编号为201601250050的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告（即买受人）以660757元的价格购买被告（即出卖人）开发的鹤山市沙坪凤凰湾一期×座×房预售商品房（以下简称“诉争房屋”）。兹节录部分条款如下：《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”约定：买受人按下列第3种方式付款：1、……3、买受人于2016年1月17日已付首期房款人民币200757元，余款人民币460000元须于签订合同之日起五日内备齐资料以办理银行按揭手续以贷款方式支付；第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格；2、……”；第十一条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……。”《广东省商品房买卖合同》附件四《补充协议》第四条第一款约定：“1、如甲方（即被告）逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内（含3个月），甲方应一次性向乙方（即原告）支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方；逾期交楼超过1年的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应向甲方书面催告，甲方在乙方书面催告的期限内未能交楼的，解除权成立，甲方应当自乙方解除合同通知达到之日起30天内向乙方退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3‰向乙方一次性支付违约金，但乙方不可兼得逾期交楼违约金或索赔已付款利息等其他损失。”另查明：原告于2016年5月向被告支付了购房价款200757元，于2016年7月向被告支付了购房价款460000元，原告合共支付660757元给被告。2017年9月24日，诉争房屋的物管公司佛山兴兆物业管理有限公司江门分公司向原告交付诉争房屋的钥匙。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。兹就本案争议焦点评述如下：一、关于诉争房屋是否交楼的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，诉争房屋经验收合格方能交付给原告。鉴于被告没有提供证据证实诉争房屋已经验收合格，故被告应承担举证不能的不利后果。本院据此认定诉争房屋未经验收合格，不符合交付条件，即被告在2017年9月24日前未能将经验收合格的诉争房屋交付给原告。二、关于逾期交付房屋的违约金问题。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2016年9月30日前向原告交付诉争房屋，然被告在2017年9月24日前仍未能将经验收合格的诉争房屋交付给原告，足认被告迟延履行交付房屋之义务，被告延迟交付房屋已构成违约，应依约向原告支付逾期交付房屋违约金。根据《补充协议》第四条第一款的约定，被告除应向原告支付逾期交楼3个月内（含3个月）的违约金2000元外，还应从3个月后的第一天（即2016年10月1日）起以原告已交付房价款660757元的万分之二按日向原告支付逾期交楼超过3个月的违约金至实际交付诉争房屋之日止，鉴于被告2017年9月24日前未能将经验收合格的诉争房屋交付给原告，故原告请求被告支付至2019年9月23日的逾期交付房屋违约金合共为37152.27元（2000元+660757元×266天×0.02%/天）的理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：被告鹤山市鼎丰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尤建国支付逾期交房违约金37152.27元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费728.80元，减半收取计364.40元（原告已预交受理费364.40元），由被告鹤山市鼎丰房地产有限公司负担（原告同意被告负担的受理费于履行判决义务时迳付给原告，本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  何建通二〇一九年九月六日书记员  麦倩君