文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初5591号原告：重庆大江工业有限责任公司，住所地重庆市巴**鱼洞大江西路**，统一社会信用代码915001137842021875。法定代表人：贾立山，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱朝银，男，1964年8月27日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：文贤波，男，1974年7月2日出生，该公司员工。被告：重庆市綦江区成远煤业有限公司，住所地，住所地重庆市綦江区石壕镇紫龙村会信用代码9150022262208371X6。法定代表人：冯成强，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭文江，重庆永登律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶春梅，重庆永登律师事务所律师。被告：重庆忠石商贸有限公司，住所地，住所地重庆市綦江区赶水镇沿江路**会信用代码91500222MA5YPE036P。法定代表人：田忠祥，该公司总经理。原告重庆大江工业有限责任公司（以下简称大江公司）诉被告重庆市綦江区成远煤业有限公司（以下简称成远煤业）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，被告成远煤业申请追加重庆忠石商贸有限公司（以下简称忠石商贸）作为本案被告，本院依法通知忠石商贸作为被告参加本案诉讼，并适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告大江公司之委托诉讼代理人朱朝银、文贤波、被告成远煤业及其委托诉讼代理人谭文江、被告忠石商贸之法定代表人田忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大江公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即停止侵害，归还原告位于原国营重庆双溪机械厂的面积约1000㎡的材运科坝子、中学操场场地，并恢复原状；2.判令二被告支付自2018年9月1日起至2019年5月31日止按原租赁协议约定租金计算的场地占用费8625元，实际计算至被告归还场地之日止；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告成远煤业于2017年8月23日签订了场地租赁协议，由原告将其所有的原国营重庆双溪机械厂的材运科坝子、中学操场场地，面积约1000㎡租赁给成远煤业用于储煤，成远煤业支付相应租金。租赁期限为2017年8月23日至2018年8月22日。合同期满后，双方未再续签合同，被告成远煤业私自占用场地至今未向原告支付任何场地占用费。原告多次要求其搬离并归还场地，被告仍非法占用场地拒不归还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告成远煤业辩称，一、我司不是本案适格被告，我司与原告签订的租赁协议期限届满，我司已履行了支付租金、归还场地的义务，应驳回对我司的起诉。我司从2017年12月30日起停产至今，无煤炭储存，租赁场地已没有实际意义，故租赁协议期限届满后未再续签协议。二、原告的场地实际由被告忠石商贸占用，应由其向原告履行场地占用费支付、归还场地及恢复原状的义务。忠石商贸成立于2017年12月14日，主要从事煤炭、煤矸石的销售等业务。2018年3月，忠石商贸擅自将煤矸石运输至原告出租场地堆放，我司知道后多次告知忠石商贸腾退场地恢复原状，但其始终未搬离。2018年9月26日，忠石商贸还因堆放煤矸石被綦江区环境行政执法支队罚款20万元。应由忠石商贸向原告履行场地占用费支付、归还场地及恢复原状的义务。被告忠石商贸辩称，原告诉称的材运科坝子和双溪中学操场场地我是从2018年4月初开始使用的，用于堆放煤矸石。我和成远煤业老总的侄女婿黄平协商一致，我按5元每吨的标准付费，含堆放费用及装车费，由成远煤业在场地上的铲车驾驶员雷志国负责装车，场地大门由成远煤业的职工李宗强看守，煤矸石运出时结算，我向黄平预付了15000元。我和成远煤业没有签订书面协议。这个场地现在不只我司在用，我司目前无法腾退，但会尽快处理。本院经审理认定事实如下，2017年8月23日，原告大江公司（甲方）与被告成远煤业（乙方）签订1份《租赁协议》，约定甲方将所属的重庆双溪厂面积约1000㎡的材运科坝子、中学操场场地出租给乙方用于储煤，租期为1年，从2017年8月23日至2018年8月22日，租赁期限届满后，经双方协商，可续签租赁协议，租金共11500元，于合同签订之日一次性付清，租赁期间未经甲方书面许可，乙方不得擅自转租等内容。黄平作为乙方代表在协议上签字。材运科坝子、中学操场场地的土地性质为国有土地,登记土地使用权人为国营双溪机械厂，土地使用权现由原告大江公司承继。《租赁协议》签订后，被告成远煤业按约定支付了租金并占有使用了租赁场地。黄平系被告成远煤业的职工，从事煤炭销售工作，成远煤业租赁的前述场地主要由黄平负责管理。2018年3月左右，黄平与忠石商贸的法定代表人田忠祥口头商定，允许忠石商贸在材运科坝子、中学操场场地堆放煤矸石，煤矸石运出时由成远煤业提供铲车、地磅及工人、地磅及工人负责装车及过磅每吨的费用。双方未明确堆放的具体期限。忠石商贸从2018年4月起在材运科坝子、中学操场场地堆放煤矸石至今，黄平收取了忠石商贸的预付款10000元。原告大江公司与被告成远煤业签订的《租赁协议》到期后，双方未续签合同。成远煤业未将租赁场地归还原告，也未再支付过租金。2019年5月16日，原告向被告成远煤业发出一份《关于停止侵占国有资产并限期搬离的通知》，通知里有“你方与我司签订的双溪老厂址场地《租赁协议》已于2018年8月22日到期。我司已在协议期满前提前通知你方不再续租，要求恢复租赁场地原状并达到环保要求，租赁到期后即归还租赁场地……限你方必须在2019年5月31日前全部搬离”等内容，该通知由黄平签收。2019年6月6日，原告再次书面通知被告成远煤业归还场地。成远煤业至今未将租赁场地归还原告。前述事实，有国有土地使用证、租赁协议、限期搬离通知、照片、询问笔录及当事人陈述等证据在案为凭，并经本院审查属实，应予认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，原告大江公司与被告成远煤业签订的《租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有约束力。协议约定的租赁期间已于2018年8月22日届满，租赁期间届满后，原告无续租的意愿，被告成远煤业亦未再向原告支付租金，因此双方的《租赁协议》到期终止，被告成远煤业应当在租赁期间届满时返还租赁场地。原告要求被告成远煤业腾空并归还租赁的材运科坝子、中学操场场地符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告成远煤业逾期未归还，已构成违约，原告要求其从2018年9月1日起按原协议约定的租金标准计付场地占用费至腾退之日止符合法律规定，本院予以支持。被告忠石商贸基于其与成远煤业职工黄平的口头约定占有使用材运科坝子、中学操场场地至今。忠石商贸占有使用该场地应以成远煤业租赁权的存在为基础。成远煤业的租赁期间于2018年8月22日届满，故忠石商贸在2018年8月23日以后继续占有该场地丧失了权利基础，侵害了原告的土地使用权，应承担民事责任。原告要求被告忠石商贸与被告成远煤业共同归还材运科坝子、中学操场场地，并支付2018年9月1日后的占有使用费，于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百一十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告重庆市綦江区成远煤业有限公司与被告重庆忠石商贸有限公司于本判决生效后10日内将面积约1000㎡的原国营双溪机械厂材运科坝子、中学操场场地腾空并归还给原告重庆大江工业有限责任公司，并从2018年9月1日起按11500元每年的标准支付占用费至实际腾退之日止；二、驳回原告重庆大江工业有限责任公司的其余诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市綦江区成远煤业有限公司与被告重庆忠石商贸有限公司共同负担元，此款原告已预交，二被告在履行前述义务时一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王伟京二〇一九年九月十二日书记员  孙 涛