广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1702民初3958号原告：余景缙，男，1976年4月27日出生，汉族，户籍地江西省，现住广东省阳江高新区。[确认的送达地址：阳江市平冈镇南街22号，联系人：余景缙，联系]被告：林粉燕，女，1966年5月30日出生，汉族，户籍地广东省阳江市高新区，现住阳江市江城区。[确认的送达地址：阳江市平冈镇石柱村一巷39号，联系人：林粉燕，联系]委托诉讼代理人：梁文华，广东拓进律师事务所律师。原告余景缙与被告林粉燕恢复原状纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余景缙，被告林粉燕及其委托诉讼代理人梁文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余景缙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原告出租给被告的阳江市高新区平冈沙头垄村委会鱼围恢复原状；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月1日，原告与被告签订了《协议书》，约定将沙头垅村委会的鱼围东至旧围中基、树脚围东基，南至新兴围，西至淡水排沟，北至防潮海堤，转给被告承包，合同期限是2016年2月1日至2020年12月31日。合同约定：乙方的咸水必须无条件给甲方的围与鱼塘抽水。淡水沟由甲方管理，水源归周边鱼围公用，水闸公用。现被告在原告不知情的情况下，擅自将鱼围及鱼围的水道进行改建。鱼围被分割成几个小围，极大地改变了鱼围的用途。水道原是用来储存淡水的，甲方周边鱼围若想要抽淡水，就抽水道的水，抽咸水就按合同到被告租赁的鱼围抽取，这样原告就可以随时抽淡水或者咸水。现水道被改建储存咸水，淡水沟变成了咸水沟，若要转换储存淡水，则需要先和被告方沟通，把拦海水的水闸关闭后，过几天的时间才能将水道的水慢慢转换完成，使得甲方周边的鱼围不能随时抽取淡水或者咸水，严重影响甲方周边鱼围的经营生产。《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，承租人擅自对租赁物进行改建的，承租人承担恢复原状义务。同时，原被告双方签订的租赁协议也明确对水道的使用进行了约定，现在被告对水道进行改建，己经改变该水道的作用，使得该约定己经不能履行。因此，原告依法要求被告对租赁的鱼围恢复原状，消除影响。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向法院提起诉讼，希判如所请。被告林粉燕辩称：一、被告没有擅自对鱼围进行改建，也没有改变鱼围的用途、性质，更不存在改变水沟的用途的行为。被告承租涉案鱼围至今，一直都是使用鱼围进行鱼、虾、蟹类水产品的养殖经营，被告对涉案租赁物的使用符合双方协议约定的用途。至今涉案租赁物仍然进行水产品的养殖使用，根本不存在原告诉称的擅自改造、改变用途。原告诉称的改变淡水沟也没有事实依据，根据双方的协议书约定，水闸是公用的，且被告也一直按照协议约定执行，从来没有私自霸占水闸、也从来没有阻止过周边其他租户或原告使用水闸。原告在起诉状中也陈述到，水沟中决定咸淡水的因素是水闸开关的问题，根本不存在被告对水沟进行改造。因此，原告诉称被告改变鱼围及水沟的性质、用途没有事实依据。二、租赁合同期限届满前，原告请求被告恢复原状没有法律依据。虽然《合同法》第223条设立了承租人对租赁物恢复原状的义务，但原告片面理解了该法条的立法本意。现双方约定的租赁期限未满，被告仍有权占用和使用租赁物，被告有权在不损害原告权益的提前下合理使用租赁物、合理进行生产经营。合同法第235条同时也规定了：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。那么根据合同法第235条之规定，被告在合同期满后，返还租赁物时如不符合按照约定或租赁物性质使用后的状态时，才应当承担恢复原状的责任。现合同期限未满，原告请求被告恢复原状不符合法律规定。本案中被告并没有对租赁物进行改建，原告也没有提供充分证据证明涉案租赁物存在改建的情形，也没有提供充分的证据证明自身权益受到损害或涉案租赁物价值受损。因此原告的诉求不符合法律规定。综上所述，原告的诉请没有事实依据和法律依据，依法应予以驳回。被告承租涉案鱼围后，原告多次对被告无故生非，更擅自强行停电致使涉案鱼围长达2年多无法生产经营，造成了被告极大的损失。望法院查明事实，公正裁决。经审理查明：2016年2月1日，原告余景缙将向平冈镇沙头垅村委会承租的部分鱼围转租给被告林粉燕，为此余景缙（甲方）与林粉燕（乙方）签订一份《协议书》，协议约定：“经甲乙双方友好协商同意，甲方将承包沙头垅村委会的鱼围东至旧围中基、树脚围东基，南至新兴围，西至淡水排沟，北至防潮海堤转包给乙方生产经营。承包期限从2016年2月1日起至2020年12月31日止。每年租金贰拾陆万元，押金肆万元正。租金必须在头一年12月15日前交清。如未交清押金，甲方有权终止合同并没收押金。乙方遵守合同条约等合同期满后甲方退还押金给乙方。乙方在养殖期间必须合法守纪，乙方在养殖期间不得把有毒的水流入河里面，如有发现，甲方有权做出相应罚款，如果损害到其他养殖的，甲方将交法律机关处理。乙方在养殖期间要注意安全，自负盈亏，乙方一切安全责任与债务与甲方无关，甲方一切安全责任与债务与乙方无关。乙方的咸水必须无条件给甲方的围和鱼塘抽水。淡水沟由甲方管理，水源归周边鱼围公用，水闸公用。乙方养殖期间，如果国家征收，乙方必须配合，征收款按总年限年均分摊。”同时，双方还签订了另一份《协议书》，主要增加了“水闸口里位置的产物归乙方所有，闸旁围屋乙方使用”和“如果国家征收，生产损失的补偿归乙方”的约定。协议签订后，原告余景缙将合同约定的鱼围交付被告林粉燕经营管理。经本院到现场查看，本案论争的鱼围有改造过的迹象，原来的大围被分割出几个小围，并将水闸口内的水沟打通可直接进咸水及排淡水。现原告主张被告对其承包的鱼围及鱼围的水道进行了改建，因而影响原告周边鱼围使用咸淡水，遂提起本案诉讼，请求如诉称。以上事实有原告提供的身份证、协议书、图片、被告提供的协议书等证据以及本案的庭审笔录为证，经综合分析，本院予以认定。本院认为：本案是租赁合同纠纷。根据双方签订的《租赁协议》约定，租赁期限从2016年2月1日至2020年12月31日，在合同履行期限内，承租人可以对租赁物进行合理的使用。被告将大鱼围分割出几个小围是属于对所租赁的鱼围的合理利用，没有违反合同的约定或者法律的规定。同时，原告亦未能提供被告对鱼围的改造对其承包的其他鱼围造成损害或有其他不利影响的相关证据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告提供的证据不足以证明其事实主张的成立，故原告请求被告将鱼围恢复原状，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告余景缙的诉讼请求。本案受理费100元，由原告余景缙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院审 判 长  林良玺人民陪审员  关 同人民陪审员  黄少丰二〇一九年九月二十八日书 记 员  赖劲礼附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。