遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0823执异67号 异议人：黄泽光，男，1970年5月29日出生，汉族，广东省遂溪县人，住湛江市霞山区。 申请执行人：邓土子，男，1962年5月25日出生，汉族，广东省湛江市坡头区人，住湛江市坡头区。 被执行人：湛江琼宇建设有限公司（以下简称“琼宇公司”），住所地：湛江市人民大道中**之五金色华庭219。 法定代表人：黄华强。 本院在执行申请执行人邓土子与被执行人琼宇公司民间借贷合同纠纷一案中，本院依照发生法律效力的法律文书，于2019年6月30日作出（2018）粤0823执恢111-3号《执行裁定书》和2019年8月1日作出的（2019）粤0823执恢97号《拍卖通知书》，裁定查封被执行人琼宇公司名下的位于湛江市坡头区麻坡路1与海港新城花园1区22幢住宅楼02房、2区6幢406房、2区8幢301房、1区35幢住宅楼01房、02房的所有权。现异议人黄泽光、认为被拍卖的上述房产中的位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园1区22幢住宅楼02号房屋已由其购买，属其合法财产，于2019年8月29日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称：请求依法解除对坐落于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园22幢住宅楼02号房屋的查封以及相关保全措施，并终止对该房屋的拍卖、变卖、执行。 异议的事实和理由：一、海港新城花园22幢住宅楼02号房屋依法属于申请人黄泽光的财产，且黄泽光的权利符合排除执行的要求。1、申请人黄泽光于2014年11月25日与被执行人湛江琼宇建设有限公司签订《海港新城认购书》一份，于2014年12月18日签订《商品房买卖合同》一份。该合同真实、合法，且合同签订时间在遂溪县人民法院查封房屋之前，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的要求。2、申请人黄泽光在签订合同后，已于2016年1月接收房屋，并花费60万元对房屋进行了装修。该情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的要求。3、申请人黄泽光依据《海港新城认购书》与《商品房买卖合同》第六条约定，于2014年11月25日向开发商支付了10万元定金，且于2014年12月18日支付了购房款48万元。至此，申请人黄泽光已经按照约定支付了首期房款58万元，剩余的125万元价款也可以按照人民法院的要求交付执行，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的要求。4、海港新城花园22幢住宅楼02号房屋至今尚未登记过户到申请人黄泽光名下，是因为开发商自身的债务纠纷，导致房屋被法院查封，至今仍无法办理权属登记、转移手续。该情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项“韭因买受人自身原因未办理过户登记”的要求。 综上，海港新城花园22幢住宅楼02号房屋的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，申请人黄泽光的权利符合排除执行的要求。二、法院依法解除对坐落于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园22幢住宅楼02号房屋的查封以及相关保全措施，并终止对该房屋的拍卖、变卖、执行，符合法律强制性规定的同时，亦符合债权人的利益。法院对海港新城花园22幢02号房屋的查封、拍卖目的是将拍卖所得款项用于清偿债务。申请人黄泽光尚有125万元购房款没有支付，该笔购房款可以按照法院的要求，支付到指定账户。该方式既可以让债权人实现债权，也可以避免装修价值、归属等纠纷，从而避免没必要的诉累，从根本上解决纠纷。另外，法院对海港新城花园22幢02号房屋的拍卖所得，拍卖所得款未必能高于125万元，拍卖房屋并非就能保护债权人利益。 综上所述，法院查封、拍卖、执行海港新城花园22幢02号房屋已严重损害异议申请人黄泽光的合法权益。为此，特向遂溪县人民法院提出执行异议申请，请求法院支持异议申请人黄泽光的请求，以维护异议申请人的合法权益。 本院查明，本院依据已经发生法律效力的（2015）湛遂法民二初字第297号民事判决书，执行申请执行人邓土子与被执行人琼宇公司等借款合同纠纷一案，由于被告琼宇公司不履行法律文书确定的义务，本院于2019年6月30日作出（2018）粤0823执恢111-3号《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人琼宇公司名下位于湛江市坡××区××海港××花园××号房屋。异议人黄泽光以本院拍卖该房屋是属其已购买的为由向本院提出执行异议。异议人为其异议请求提供了证据进行佐证，包括1、异议人身份证，证明异议人的身份；2、海港新城认购书、《商品房买卖合同》，证明房屋购买时间是在法院查封之前；3、收据、汇款付款通知单、银行凭证，证明异议人已按合同规定支付了580000元。 本院认为，本案的执行措施是依照生效的法律文书的内容执行的，本院查封被执行名下的财产并无不妥。异议人与被执行人签订购买位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园1区22幢住宅楼02房屋于2014年11月25日签订海港新城【琼宇·海港新城】认购书，琼宇公司同日出具收据“交来海港新城花园22幢02号别墅购房定金100000元”，其银行汇款凭证付款人是叶丽清而不是异议人黄泽光，因此，该证据所证实的购房定金，本院不予认定。另一张琼宇公司出具的收据（2014年12月18日）“交来海港新城花园22幢02号别墅购房款480000元，异议人提供的银行汇款凭证并无相对应的收款人，该证据本院也不予认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第(3)项“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，即使异议人称的所交580000元购房款的证据成立的话，也不能满足异议人与琼宇公司所签订的认购书中的购房总价2950033元和《商品房买卖合同》所签订的购房总价1830000元的50%条件。再根据该条法律第（2）项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”规定，异议人亦未提供证据证明其名下无其他用于居住的房屋。因此，异议人的异议请求证据不足，理由不充分，本院不予支持。由于本案案情简单，争议不大，故只作书面审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十九条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人黄泽光的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  杨究弟 人民陪审员  李红旺 二〇一九年九月十日 书 记 员  黄飞翘 相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(3)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”