内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初771号原告：磴某。法定代表人：吴某，磴口联社理事长。委托诉讼代理人：王某1。委托诉讼代理人：李某。被告：张某，现住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。被告：王某2，住址同上。公民身份号码×××。原告磴口联社与被告张某、王某2借款合同纠纷一案，原告于2019年4月1日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某1、李某，被告张某、王某2均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告磴口联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某、王某2偿还借款本金399700元及利息；2.要求对被告张某、王某2抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月22日，被告张某、王某2以抵押贷款的方式向原告借款400000元，双方约定了借款利率、结息日期、违约责任等内容，并办理了借款借据。被告张某、王某2用自己的房产为以上借款提供抵押担保。借款期限内，被告偿还借款本金300元及利息45659.09元，拖欠借款本金399700元及相应的利息未付，故诉讼法院处理。原告磴口联社为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示如下证据材料：1.张某、王某2身份证复印件各一份，证明借款人及抵押人的身份信息情况；2.2016年4月21日磴农信个借字（2016）（磴）（北滩）第01036号《个人借款合同》、2016年4月22日借款借据、存款凭条各一份，证明原告与二被告签订借款合同并发放贷款的事实；3.2016年4月21日磴农信借抵字（2016）（磴）（北滩）第01036号《抵押担保合同》、×××房屋所有权证、巴彦淖尔市房他证字第1040416002**房屋他项权证各一份，证明二被告用共有的房产为该笔借款提供抵押担保的事实；4.2019年6月3日利息证明一份，证明被告还本付息情况；5.2017年10月23日贷款本息收回凭证一份，证明错还该笔借款的日期。经质证，被告张某、王某2对原告出示的上述证据均无异议。被告张某、王某2共同辩称，借款是事实，欠借款本金399700元无异议。在合同履行过程中，有一位同名同姓的张某把答辩人名下的贷款本息全部还清，导致答辩人和原告的还款的事情发生错误，现在愿意和原告协商处理本案。被告张某、王某2未在法定期限内向法庭提交相关的证据材料。被告张某、王某2对原告提供的证据均无异议，且来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以采信。根据以上有效证据，结合当事人陈述，审理查明以下事实：被告张某与王某2系夫妻关系。被告张某、王某2以收购为由，向原告磴口联社借款本金400000元。2016年4月11日，被告张某、王某2以共同共有的房屋一套（房屋所有权证号为×××），在内蒙古自治区磴口县房地产管理局办理了抵押登记，并由该局出具巴彦淖尔市房房他证字第1040416002**房屋他项权证》一份，登记的房屋他项权利人为磴口联社北滩分社。2016年4月21日，原告磴口联社与被告张某、王某2签订磴农信个借字（2016）（磴）（北滩）第01036号《个人借款合同》。依合同约定，被告张某向原告借款本金400000元，用于收购；借款期限11个月28天，自贷款人将贷款资金发放到借款人账户之日即贷款发放日起算；借款人按季结息，借款固定月利率9.9‰，借款期限内合同利率不变；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为合同约定的固定借款利率水平上加收50％；约定抵押担保事宜；合同还约定了提款条件和时间、还款、展期、违约事件及处理等内容。被告张某在合同尾部的借款人处签名，被告王某2在合同尾部的借款人配偶处签名。同日，原告与被告张某、王某2签订了磴农信借抵字（2016）（磴）（北滩）第01036号《抵押担保合同》。依合同约定，被告张某、王某2以共同共有的房屋为借款提供抵押担保，约定了抵押担保的范围、抵押物、抵押权的效力、抵押物的占管和保险、抵押登记、抵押权的实现、优先受偿权、违约责任等内容。被告张某以抵押人的身份在合同尾部签名，被告王某2以财产共有人的身份在合同尾部签名。上述《个人借款合同》和《抵押担保合同》签订后，双方于2016年4月22日办理了借款借据，原告将借款本金400000元转入被告张某的贷款发放账户。后被告张某偿还原告借款本金300元及截止2017年4月3日之前的利息，拖欠借款本金399700元及2017年4月4日之后的利息未付。2017年10月23日，原告处的另外一名借款人张某向原告清偿自己名下的借款时，因原告工作人员失误，该借款人张某清偿了被告张某名下的借款本金399700元及截止2017年10月23日的利息28024.96元。后原告发现同名同姓张某的两笔借款错还，原告要求被告张某、王某2偿还借款本金及利息未果，故诉讼法院处理。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与二被告经过平等协商而订立的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告作为贷款人，已经依合同约定向被告张某支付了借款本金，履行了合同义务；被告张某、王某2作为共同借款人，未按合同约定如期偿还借款本金和利息，违反了合同约定义务，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。本案被告张某、王某2以共同共有的房屋就本案借款向原告提供抵押担保属实，原告作为债权人，根据双方在《抵押担保合同》中约定的实现抵押优先权的条件和方式，有权以抵押财产的价款优先受偿，故原告要求对被告张某、王某2抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。关于本案利息的计算问题。因原告工作人员操作失误将同名同姓的另一借款人张某与被告张某的借款错还，但错还借款并不导致本案借款无需偿还，且之后案涉借款一直由二被告延续使用，二被告主张银行信贷系统已经不存在该笔借款致无法偿还的理由无合法依据，其既可以按合同约定清偿借款本息，也可以其他方式清偿借款本息，如依据《中华人民共和国合同法》第一百零一条、第一百零二条的规定将到期的借款本息提存，对二被告该项辩驳主张不予支持。本案被告张某、王某2拖欠原告借款本金399700元及2017年4月4日之后的利息属实，由于原告工作人员工作失误，导致被告借款账户不能按合同约定正常偿还借款，可能会给被告造成不必要的利息损失，故应减少原告收取逾期借款的利息，以2017年10月23日为界限，实行分段计算利息的方法，以弥补双方的利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零一条、第一百零二条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告张某、王某2于本判决书生效后十日内偿还原告磴口联社借款本金399700元及利息（利息分段计算：2017年10月23日之前的利息，从2017年4月4日起至2017年10月23日、以借款本金399700元为基准、按2016年4月21日签订的农信个借字（2016）（磴）（北滩）第01036号《个人借款合同》约定的借款利率计算；之后的利息，从2017年10月24日起至借款清偿之日止、以借款本金399700元为基准、按中国人民银行同期同类存款基准利率计算）；二、如被告张某、王某2未能履行上述义务，原告磴口联社有权根据2016年4月21日磴农信借抵字（2016）（磴）（北滩）第01036号《抵押担保合同》的约定，对被告张某、王某2抵押的房屋拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7296元，由被告张某、王某2共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 宁 军审 判 员 任 慧人民陪审员 李 强二〇一九年九月十一日书 记 员 王俊力