湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0202民初2047号 原告：黄定宗，男，汉族，1965年2月1日出生，住湖南省衡阳县石市乡水口村。 委托诉讼代理人：张双意，湖南天隆律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：株洲群康医疗管理有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区红旗中路**火电建设公司培训中心**。 法定代表人：朱忠良，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴新良，男，汉族，1977年4月29日出生，住湖南省株洲市荷塘区西子花园小区。系该公司员工。代理权限：特别授权。 原告黄定宗与被告株洲群康医疗管理有限公司（以下简称群康公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄定宗的委托诉讼代理人张双意，被告群康公司的委托诉讼代理人戴新良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄定宗向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年12月19日签订的《协议书》。2、判令被告退还原告押金贰万元整，并支付从起诉之日起按年利率6%计算至押金全部退还时止的资金占用期间利息。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月19日，原、被告达成协议：甲方（被告）把株洲群康医疗管理有限公司五楼靠西边三间办公用房提供给乙方（原告）做养生调理使用；乙方缴纳押金人民币贰万元整；乙方经营期间的营业收入80%收归乙方，20%归甲方抵做房屋租金；时间从2018年12月20日起至2019年12月19日止。同日，被告收到原告房屋押金20000元并出具了收据。后原告在对上述租赁房屋进行装修，并为经营作筹划准备工作期间，被告又将租赁房屋出租给了第三人做糖尿病养胰控糖技术项目使用，强行解除了与原告的协议。此后，原告多次找被告退还租房押金，被告都以种种理由推脱。为此，原告为维护自身合法权益，特依法诉至贵院，请求判如所请。 被告群康公司口头辩称，：1、原、被告签订的协议内容简单，协议确实确定了被告把房屋提供给乙方用，乙方当时做权健业务，后被查封，房屋租赁后一直没有营业，半年后，原告也未就房屋业务情况与被告说明，租赁房屋的合作基础就不成立了，当时也没约定明确的租金，签订协议后公司也没开过门，协议对乙方来说不公平，被告只能想其他办法维系业务。2、协议没有对违约金进行约定，双方系合作关系，应当按比例承担盈亏；3、被告只收到1.25万元，没有收到2万元；4、协议的期限是一年，协议还未履行完毕；5、原告陈述被告将房屋另组给其他人与事实不符；6、被告同意解除协议，双方的合作基础已经不存在了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告提供的证据收款收据复印件，经本院审查后，对证据本身的真实性予以认定。 2、原告提供的证据被告与第三人签订的《推广糖尿病养胰控糖技术项目合作协议》复印件，经本院审查后，对证据本身的真实性予以认定。 3、原告提供的证据株洲群康医院企业信息查询复印件，经本院审查后该证据与本案不具有关联性，对其不予认定。 4、被告提供的证据微信转账记录，经本院审查后该证据与本案不具有关联性，对其不予认定。 5、被告提供的证据被告与火电公司的租赁合同复印件，经本院审查后，对证据本身的真实性予以认定。 根据原告提交的证据，结合原告的陈述，被告的答辩，本院确认本案基本事实如下：2018年12月19日，原、被告双方签订了协议书，约定：本着互惠互利，公平自愿的原则，双方达成如下协议。被告群康公司将株洲群康医疗管理有限公司五楼靠西边三间办公用房提供给原告黄定宗做养生调理使用；乙方缴纳押金人民币贰万元整；乙方经营期间的营业收入80%收归乙方，20%归甲方抵做房屋租金；时间从2018年12月20日起至2019年12月19日止。被告于同日向原告支付了20000元押金。合同签订后至今原告一直未进场该房屋进行营业活动。 另查明，2019年4月30日，被告群康公司与资生研聚鼎系统团队签订了《推广糖尿病养胰控糖技术项目合作协议》，约定甲方（被告）提供群康医院五楼设施给乙方（资生研聚鼎系统团队）免费使用45天（从乙方进场之日起算），期间免收房租水电等各种费用。 再查明，被告出租给原告的群康公司将株洲群康医疗管理有限公司五楼靠西边三间办公用房总面积共164.8平方米。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订了协议书约定了原告对该租赁房屋用于营利性经营，并将经营期间的营业收入20%抵做房屋租金。合同签订后，原告一直未进场进行营业，导致无营业收入，因此拒绝支付租金。根据合同法第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告双方所签订的合同是本着互惠互利、公平自愿的原则而签订。原告在合同签订后一直未进场进行经营，违背了诚实信用原则以及双方的合同约定中原告应尽的进场经营的义务，该合同的目的在于承租方进行营业经营互惠互利，在房屋租赁期间原告也未对被告履行通知、协商的义务，故原告亦构成违约。被告在此期间也未主动联系原告进行协商，亦应承担违约责任。原被告双方所签订的合同，虽依据意思自治达成以原告营业收入的20%抵做房屋租金，但该种自由意志在原告拒不履行义务而构成违约时已损害被告的利益，违反了合同公平原则，故原告应当赔偿被告部分损失。该出租房屋面积为164.8平方米，当时的市场价格为28元每平方米，每月租金为：164.8*28=4614.4元。原、被告双方在庭审期间达成一致意见解除该租赁合同，因此租赁期间为2018年12月20日至2019年8月5日，共8.5个月，除去原告应在承租期限截止前半个月进行调整并通知出租方的半个月的租赁期间，共计8个月。租金为：4614.4*8=36915.2元。原、被告双方都存在违约行为，本院酌情划分原告承担30%的责任，被告承担70%的责任。原告应承担的损失金额为：36915.2*30%=11074.56元。被告应承担的损失金额为：36915.2*70%=25840.64元。根据合同约定及法律规定，被告应当在合同终止时退还原告所缴纳的20000元押金，除去原告应赔偿的损失数额，被告最终应返还原告：20000-11074.56=8925.44元。另，原告提出被告将群康医院五楼设施出租给第三人的行为属于违约行为，但未予证明被告所出租给第三人的设施是否包含其租给原告的三间房屋，故本院对原告的该项请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原、被告双方签订的租赁合同即《协议书》解除； 二、被告株洲群康医疗管理有限公司在本判决生效后十日内向原告黄定宗返还押金人民币8925.44元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费150元，由被告株洲群康医疗管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴款结算户，帐号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  陈晓东 二〇一九年九月十六日 书记员  阙芮娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。