河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初2992号原告：中原银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市建安大道东段。负责人：马立，任该行行长。委托诉讼代理人：张占廷，男，汉族，1971年11月23日生，住许昌市魏都区，系该行员工。委托诉讼代理人：孙沛，河南天时达律师事务所律师。被告：刘东发，男，汉族，1966年6月6日生，住许昌县。被告：河南东源房地产开发有限公司。住所地：许昌尚集产业聚集区尚集街西段路北。法定代表人：范伟强。被告：范伟强，男，汉族，1984年11月11日生，住许昌县。被告：刘丽君，女，汉族，1985年5月18日生，住许昌县，系被告范伟强妻子。四被告的委托诉讼代理人：刘阳，河南天苑律师事务所律师。原告中原银行股份有限公司许昌分行诉被告刘东发、河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君金融借款合同纠纷一案，原告于2019年4月10日向本院提起诉讼。本院于2019年4月11日受理本案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人张占廷、孙沛，被告刘东发、河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘东发偿还所欠原告借款本金600万元及暂截止2019年2月18日的利息、罚息和复利共计414191.28元（其中利息170921.97元，以本金600万元为基数，按年利率6.525%的标准，自2018年4月21日计算至2018年9月26日；罚息236531.25元，以本金600万元为基数，按年利率9.7875%的标准，自2018年9月27日计算至2019年2月18日；复利6738.06元，以未支付利息170921.97元为基数，按年利率9.7875%的标准，自2018年9月26日计算至2019年2月18日）。2019年2月18日以后的罚息、复利按上述利率标准及计算方式另行计算至借款本金、利息偿还完毕之日止。2、依法确认原告对被告河南东源房地产开发有限公司所有的位于许昌县××大道南侧东××尚××、××、××楼车库及储藏室（房产证：许县房权证许昌县字第**、第××号、第A0019716号），在上述债权及诉讼费用范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君对上述借款本金、利息、罚息、复利等承担连带偿还责任；4、判令诸被告负担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2016年9月29日，被告刘东发与原告签订《个人综合授信合同》，合同约定原告给予刘东发600万元的授信额度，授信期限自2016年9月29日至2019年9月28日。同日，被告河南东源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以自有的位于许昌县××大道南侧东××尚××楼车库及储藏室（房产证：许县房房权证许昌县字第**）位于许昌县××大道南侧东××尚××楼车库及储藏室（房产证：许县房权房权证许昌县字第**）于许昌县××大道南侧东××尚××楼车库及储藏室（房产证：许县房权证房权证许昌县字第**）东发使用授信额度向原告的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明（豫20**许昌县不动产证明第0002875号；豫20**许昌县不动产证明第0002876号；豫20**许昌县不动产证明第0002874号；），对该房产享有优先受偿权。2017年9月27日，按照上述《最高额抵押合同》约定，被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定原告向刘东发发放人民币贷款600万元，约年利率6．525％，贷款期限2017年9月27日至2018年9月26日，付息方式为按频率付息。原告已依约履行出借义务。2017年9月27日，被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君分别与原告签订《保证合同》，均自愿为被告刘东发的上述600万元借款提供连带责任保证。借款到期后，原告多次催要，利息结清至2018年4月21日，下欠本息被告却一直拒不履行还款义务，原告诉至法院。被告刘东发、河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君共同辩称，2018年12月29日，刘东发与原告签订中原银行2018第150056号个人借款合同，贷款金额600万元，贷款用途是用于偿还本案借款，但原告未按时发放该借款。被告对此提起反诉。要求原告发放借款偿还本案借款。经审理查明：2016年9月29日，被告刘东发与原告签订《个人综合授信合同》，双方约定：原告向被告刘东发提供总额为600万元的授信额度，使用期限为36个月，自2016年9月29日至2019年9月28日。同日，被告河南东源房地产开发有限公司与原告签订三份《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于许昌县××大道南侧东××尚××楼车库及储藏室（房产证号：许县房权证许房权证许昌县字第**）楼车库及储藏室（房产证号：许县房权证许昌房权证许昌县字第**）车库及储藏室（房产证号：许县房权证许昌县房权证许昌县字第**）授权借款额度提供抵押担保，其中，13号楼车库及储藏室的被担保主债权数额为213万元，14号楼车库及储藏室的被担保主债权数额为177万元，15号楼车库及储藏室的被担保主债权数额为210万元。2016年9月30日，双方依法办理了抵押登记，原告取得编号分别为豫（2016）许昌县不动产证明第0002875号、豫（2016）许昌县不动产证明第0002876号、豫（2016）许昌县不动产证明第0002874号的抵押权不动产登记证明。2017年9月27日，被告刘东发与原告签订《个人借款合同》，双方约定：被告刘东发向原告借款600万元；借款期限自2017年9月27日至2018年9月26日；借款期间利率为年利率6.525%，逾期罚息利率加收50%，为年利率9.7875%。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强分别与原告签订《保证合同》，合同约定：被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强均自愿为被告刘东发的上述贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。被告刘丽君作为范伟强配偶在合同中签字，确认对范伟强向原告提供连带责任保证不持任何异议，并愿意与范伟强依据本合同承担共同连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。借款后，被告刘东发向原告支付借款利息至2018年4月20日，剩余本息未付。上述事实有《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、他项权证书、借据及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告中原银行股份有限公司许昌分行与被告签订的《个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告刘东发发放了贷款，贷款到期后，被告刘东发应当依约承担还本付息的民事责任。被告河南东源房地产开发有限公司自愿以其所有的位于许昌县××大道南侧东××尚××楼车库及储藏室（房产证号：许县房权证许昌县字房权证许昌县字第**）及储藏室（房产证号：许县房权证许昌县字第房权证许昌县字第**）储藏室（房产证号：许县房权证许昌县字第×房权证许昌县字第**）担保，并依法办理了抵押登记，原告依法对上述房产享有优先受偿权。被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君作为连带责任保证人，应承担连带还款责任。关于被告当庭提出的反诉已超过本案举证期限，在本案中不予受理，被告可另行提起诉讼。被告的其他辩称意见及原告的其他过高诉讼请求，证据不力，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘东发于本判决生效之日起三十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金600万元、利息、罚息及复利（以本金600万元为基数，利息自2018年4月21日至2018年9月26日按年利率6.525%计算；罚息自2018年9月27日按年利率9.7875%计算至还清欠款之日止；复利以2018年4月21日至2018年9月26日借款期间未支付的利息为基数，自2018年9月27日按年利率9.7875%计算至还清利息之日止。）；二、被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君对上述债务承担连带偿还责任；三、原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告河南东源房地产开发有限公司位于许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚13号楼车库及储藏室（房产证号：许县房权证许昌县字第××房权证许昌县字第**）及由此产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；对14号楼车库及储藏室（房产证号：许县房权证许昌县字第**房权证许昌县字第**）由此产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；对15号楼车库及储藏室（房产证号：许县房房权证许昌县字第**房权证许昌县字第**）此产生的利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中原银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。案件受理费56700元，由被告刘东发、河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  阎玉莲人民陪审员  廖娅丽二〇一九年九月十九日书 记 员  樊芮岑