贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初11962号 原告：卢汝翠，女，1978年1月26日生，汉族，住贵阳市南明区， 委托诉讼代理人：卢敬慈,广西众望律师事务所律师。 被告：傅元强，男，1963年11月28日生，汉族，住贵阳市南明区， 委托诉讼代理人：黄倩，贵州全联律师事务所律师。 第三人：贵州空港服务有限公司，住所地贵阳市南明区龙洞堡机场。 法定代表人：杜康节。 委托诉讼代理人：王晓倩，公司员工。 原告卢汝翠与被告傅元强、第三人贵州空港服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢汝翠及其委托诉讼代理人卢敬慈，被告傅元强及其委托诉讼代理人黄倩，第三人贵州空港服务有限公司的委托诉讼代理人王晓倩到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告支付的保证金合计20000元。2、被告返还原告2019年4月1日至5月20日的门面租金11650元。3、被告赔偿其违约给原告造成的损失合计51800元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月19日，被告以房东的身份与原告签订房屋租赁合同，合同约定租赁场地为贵阳市南明区青云路321号5号门面，租期三年，原告交1万元保证金给被告，租金为每月7000元，每季度提前5天交清一季度的租金。同时，被告称房屋所有权是他的，2018年12月10日，被告带原告一起到工商局办了营业执照。之后，原告耗资数万元做广告宣传及装修该门面，并于次月开始经营小火锅、私房菜。2019年3月底，被告突然告知原告叫原告停止营业并搬走，说是第三人要把门面收回。被告在明知他和第三人的房屋租赁合同还有1个月到期的情况下，故意隐瞒真实情况和原告签订3年的租赁合同，并收取原告1万元保证金和2个季度的租金。2019年4月12日，第三人强行将该门面断水断电，该门面进入强制停业状态。后原告与被告多次协商赔偿事宜未果，故起诉至法院。 被告傅元强答辩称：1、原告逾期支付租金超过合同约定期限，被告有权解除合同，并不返还1万元押金，不补偿原告任何损失。2、对于原告要求的停业损失、搬迁损失、添置设备、广告和房屋装修损失、食材损失，被告均不认可。原告违约在先，且在原告进场前房屋已经装修好了的，不存在装修损失和广告费。原告已经将添置的设备食材全部搬走，不存在损失。3、因原告存在恶意损坏房屋的违约行为，被告有权不返还1万元保证金，并要求原告承担房屋修复费用13700元。4、原告因自身经营产生的电费应由原告自身承担。原告经营期间2018年11月20日至2019年4月27日，产生的电费均由被告垫付，共计3000余元、5、因原告不配合第三人贵州空港服务有限公司招投标工作，拒不腾房，导致第三人不返还被告的租赁保证金2万元，原告应承担赔偿责任。 第三人贵州空港服务有限公司述称：我公司2017年与傅元强签的租赁合同，合同有效期到2018年底。合同约定，在合同期间禁止将房屋转租给其他人，傅元强将房屋转租也未告知第三人，第三人从未配合原告办理过营业执照。第三人在合同快到期时告知傅元强，因为要招投标，所以要收回门面，并与傅元强签订补充协议，租期延续三个月至2019年3月31日，给傅元强三个月的时间腾房。傅元强把门面转租给原告，公司并不知情，是傅元强没有按时交门面，公司去现场看才知道转租的事情，然后4月份公司对该门面断水断电。5月份才对外招投标，现该房屋已经租给中标的公司使用。 本院经审理认定事实如下：2018年11月20日，傅元强（出租方，甲方）与卢汝翠（承租方，乙方）签订了《租赁合同》，约定：“一、租赁场地：贵阳市南明区青云路321#-5#门面。二、租赁期限三年，自2018年11月20日至2021年11月19日止。三、乙方向甲方交纳合同履约保证金10000元，合同期满后，乙方无违约的情况下，甲方返还。租金为每月7000元，合同签订时乙方先交三个月租金，此后每三个月交纳一次，于每季度提前5天交房租，逾期每天100元滞纳金，五天之后再不缴纳，属乙方违约，甲方有权解除合同收回门面，不负责乙方任何损失，不退还押金。”合同签订后，原告向被告交纳1万元保证金和三个月租金（11.20-2.20）21000元。2019年2月15日，原告交纳三个月租金（2.20-5.20）21000元。 审理中，原告提交以下证据：1、租赁合同，证明2018年11月20日原被告双方签订租赁合同，租期3年。2、收款收据，证明被告收到保证金一万元的事实。3、收款收据，证明被告收到租金，合同签订后付了三个月租金，2019年2月15日付了一个季度的。4、营业执照，2018年12月10日在南明区工商行政管理局注册登记，名称为贵阳市南明区心怡美食店，经营者卢汝翠，类型为个体工商户。5、店面截图，微信支付宝截图。证明原告生意兴隆，每月收入过万的事实。6、发票、装修合同、店面现场图，发票证明原告装修店面花费装修款13000元。写字2400元，字体发光2500，玻璃门门帘及安装3800元，煤气灶押金2000元。7、报警通知书，证明4月份被停水停电,原告在4月13日报警的事实。8、门面现场图，证明房屋现已转租他人，原告跟被告解除合同的事实。9、机场集团盖章的营业执照，证明机场明知傅元强转租但是没有告知原告12月31日到期，营业执照是傅元强交给我的。被告对租赁合同无异议，也认可收到租金，但是实际收取租金与收据时间不一致，对证据4的真实性不认可，被告没有配合原告办理营业执照。不认可证据5、6，原告在承租之前门面已经装修过。证据7原告报警是因为原告逾期交房租被告解除合同。证据8与本案无关。证据9不是被告提供给原告的。第三人认为与其无关。公司没有配合原告办理营业执照，机场盖章的营业执照是开给傅元强的，与原告无关。公司经过招投标已经将门面租给案外人使用。因公司与傅元强的合同租期到2019年3月31日，租期届满，傅元强没有交房，公司就断水电。 被告提交以下证据：证据1、租赁合同，证明原被告存在租赁合同关系。2、房屋租赁合同、关于房屋租赁合同续租的通知，证明被告长期与第三人签订涉案房屋租赁合同，合同期满后，一般由第三人发出续租通知，合同一年一签。3、银行流水，原告第二笔租金应当在2019年2月15日前交纳，原告于2019年2月26日支付租金20993.28元，逾期11天，原告应承担违约责任，被告有权解除合同并不返还1万元，不负责原告任何损失。4、电费明细，证明原告经营时间为2018年11月20日至2019年4月27日，产生3000余元电费，均由被告垫付，应由原告承担。5、原告进场前的房屋照片，证明原告承租的房屋在进场前已经装修完毕，原告不存在装修费用。6、房屋被损坏照片，证明原告搬走后，恶意将房屋的水电、墙面、水池、水箱等多处损坏。7、收据、发票2张及完税证明、房屋被修复图片，证明原告离场时将房屋损坏，被告修复房屋花费9500元，水电安装费1200元，购买安装3000元，共计花了13700元，该费用应由原告承担。8、租赁保证金，证明因为原告违约导致我方被第三人扣除3万元保证金的事实。原告对证据1无异议，证据2刚好证明被告房屋租期是到2018年12月31日止，被告明知没有转租的权利仍然将房屋转租。证据3租金在2月15日找被告不在家，当时交了部分现金，后面被告回来以后又去刷卡支付的剩余租金。证据4不认可，被告自己承租了3个门面，电表号与原告所租门面不一致，并非原告使用的门面产生的电费。证据5原告将房屋承租过来后经营炒菜、火锅、冷饮，对该房屋做了很大的改动，是签了3年的合同才装修的。证据6真实性无异议，但是原告要布线、安装排气管，所以墙面要打洞。对证据7、8不认可。第三人对证据1不清楚。证据2合同约定禁止转租。证据3与公司无关，证据4是供电公司与供水公司向第三人按总表收取水电费，然后第三人再通过分表来向各租赁户进行收取。证据5与公司无关。证据6因为傅元强逾期没有交门面以及对门面的损害，第三人扣了3万元的押金，不予退还。对于门面第三人只是出租4号门面和5号门面给傅元强，其中被告把4号门面隔成两间。证据7与公司无关，我们可以证明原告所租门面是4号门面，牌号是我们排的。我们收房的时候发现把4号门面被分成成2个房间，一个房间是被告经营一个是原告在经营。证据8是我们开据的收据，保证金是两个门面的，80多平的是4号门面，扣除押金是因为傅元强私自转租以及对房屋的损坏。 第三人提交证据：1、租赁合同，以及补充协议，证明合同租期自2017年11月1日到2018年12月31日到期，补充协议延续三个月从2019年1月1日到2019年3月31日，第三人只是和傅元强有租赁关系，不知道傅元强私自转租。原被告均无异议。庭后第三人补充提交了房屋产权证及委托管理协议，证明南明区青云路173号1层所有权人为贵州省机场集团有限公司，贵州省机场集团有限公司委托贵州空港服务有限公司管理土地及房产资源，其中包括租给傅元强的青云路××、××号房屋。 另查，第三人将青云路××、××号房屋出租给被告使用，被告将4号房屋隔成两间，一间自用一间转租给原告使用即涉案门面。被告在2018年12月底接到第三人口头通知收回门面，第三人在2019年3月22日向被告发出租赁合同期满不再续约通知书，告知傅元强合同期满之后将房屋返还。被告3月20多号告知原告要解除合同收回门面，因双方对补偿问题没有协商一致，原告没有搬，4月份第三人对门面断水断电，原告搬走。第三人在5月15日发布招商公告，5月底其他公司入场。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、收款收据、流水、照片等证据在卷为证，并经质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。被告傅元强承租第三人位于青云路××、××号的房屋，并将4号房屋私自隔断将其中一间转租原告。后由于第三人与傅元强未续租，第三人收回租赁房屋导致原被告之间的合同无法继续履行。合同法第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”被告在明知第三人不准转租的情况下将门面转租，且明知其与第三人的租赁合同即将到期，还与原告签订长达三年的合同，在原告第二次支付租金时，虽然是在2019年2月26日刷卡支付，但收据时间是2月15日，且被告并未因原告逾期支付租金提出解除合同，当时被告已经接到第三人收回门面的通知，在此情形下依然收取原告的租金，其并没有解除合同的意思表示，故对被告辩称的是原告逾期支付租金构成违约，被告有权解除合同收回门面该项辩解不予采纳。根据上述法律规定，原告支付的10000元合同履约保证金，被告应当予以退还。至于原告要求双倍返还的诉请，因该10000元不是定金性质，且合同并未约定双倍返还，故本院不予支持。原告要求被告返还其交纳的2019年4月1日至5月20日的租金11650元，因第三人与被告的租期在2019年3月31日到期，导致原告4月份并未营业，故该部分租金被告应当予以退还。而原告主张的停业损失15000元、搬迁损失7000元、添置设备及做广告和房屋各项装修损失26800元、食材损失2000元。因在合同签订后，原告办理营业执照时便已经知晓被告不是房屋所有权人，其未对被告与房屋所有权人的房屋租赁情况进行核实，基于对合同的信赖对房屋进行装修，由此造成的损失原告亦有过错，原告自身承担30%责任，其中玻璃门、门帘及安装花费3800元，广告发光字2500元，设计服务广告字、写真喷绘、宣传单2400元，门面装修款13000元，煤气灶押金2000元（燃油未用够20吨，不退还押金），上述添置设备及做广告和房屋各项装修损失23700元，原告提供相应的合同、收据和发票，本院予以认可，综合考虑到原告租期三年以及使用四个月，计算折旧下来为21067元，庭审中原告陈述房屋内的收银台、吧台、吊柜等全部处理得3000元，扣除该3000元，尚有损失18067元，被告承担70%责任，即被告应当赔偿原告装修、广告等损失12647元。至于原告主张的停业损失、搬迁损失、食材损失，根据合同法第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因被告违约单方解除合同导致合同不能继续履行，必然会给原告造成停业损失，原告主张损失额为15000元，根据原告提交的付款额截屏显示，其通过手机微信、支付宝收款8000余元，其称还有部分现金，每月营业额有15000元，因营业额不等同于利润损失，且经营利润受市场环境、经营管理等因素影响，还要扣除必要的经营成本，故本院予以酌情支持3000元。至于搬迁损失以及食材损失，原告并未提交相应证据予以证明，本院不予支持。另，被告所称的电费以及修复房屋费用以及租赁保证金，因被告亦承租了门面，无法看出电费是哪个门面产生，且其与第三人的合同约定了未经第三人同意转租，不退还租赁保证金以及恢复原状等内容，故该部分费用不应当向原告主张，故该答辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告傅元强于本判决生效之日起十日内返还原告卢汝翠保证金10000元。 二、被告傅元强于本判决生效之日起十日内返还原告卢汝翠门面租金11650元。 三、被告傅元强于本判决生效之日起十日内支付原告卢汝翠门面装修、广告等损失12647元、营业损失3000元。 四、驳回原告卢汝翠的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费931元，由被告傅元强负担。（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  张丹丹 二〇一九年九月四日 书记员  陈柯辛