黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1005民初1354号 原告：孙玉秋，女，1963年10月25日出生，汉族，现住址牡丹江市西安区。 被告：刘冠华，女，1963年12月14日出生，汉族，住所地牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：李铁军，黑龙江建兴律师事务所律师。 原告孙玉秋与被告刘冠华房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月16日受理后,依法适用简易程序,于2019年9月10日、同年9月17日公开开庭进行了审理。原告孙玉秋、被告刘冠华的委托诉讼代理人李铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙玉秋向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即将其名下牡丹江市西安区牡丹宝邸小区22号楼2单元302室房屋过户给原告，并配合履行一切相关手续；诉讼费由被告负担。事实与理由:被告与崔学平（已故）系夫妻关系，2016年6月17日原告与被告夫妻达成房屋买卖协议，约定被告夫妻将其所有的牡丹江市西安区牡丹宝邸小区22号楼2单元302室房屋（57.20平方米）以190000元的价格卖与原告。协议签订后，原告向被告先行支付160000元，其余款项待双方办理完过户手续后一次性付清。原告按协议支付了160000元，被告将房屋交付原告占有使用至今。因开发单位没有及时办理相关产权证照，至今双方未办理过户手续。崔学平过世后，2019年6月13日被告要求原告再支付10000元，将房照办理到其个人名下，以便于双方办理过户手续。但原告支付10000元后，被告却以房屋价格已上涨，要求原告增加总房款，才配合过户。被告的行为明显违反诚实信用原则，侵害原告的合法权益。故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘冠华辩称，根据民诉法及解释第六十四条、九十条规定，原告对自己提出的诉求及依据的事实和理由应当提供证据来证明，其提供的证据应证明被告和崔学平是夫妻关系，还应提供证据证明诉争的房屋是夫妻共有还是单独所有、崔学平是否死亡和死亡事实及现诉争房屋的法律状态。被告认为，被告不是房屋的所有权人，被告的一切签字行为与房屋买卖没有任何法律关系。原、被告不存在房屋买卖关系，如果原告提供的证据不能证明其主张和相关事实，法院应依法驳回原告的诉讼请求，并由原告负担本案诉讼费。 经审理查明，被告与崔学平系夫妻关系，据被告称二人于2016年结婚。崔学平于2019年2月10日去世。2016年6月17日，原告与被告及崔学平签订售房合同，合同体现，崔学平与被告自愿将西安区牡丹江宝邸小区22号楼2单元302室房屋出售给原告，房屋面积57.20平方米，价格190000元，过户费由原告完全承担；原告向被告及崔学平交房款160000元，其余房款定于房照办理过户手续后交齐剩余房款30000元；原告交齐房款160000元后此房为原告持房屋所有权，原告在办理过户手续时，被告提供便利直到房照过户原告为止；被告及崔学平必须保证房屋权属无争议，若发生与被告及崔学平有关产权纠纷，由被告及崔学平负责解决和承担一切后果所造成的一切损失和违约责任；被告和崔学平房屋属动迁户，如因动迁引起的一切纠纷由被告和崔学平负责，此房屋为一次性买卖，如有违约赔偿对方双倍房款，双方签字后此合同生效。签订合同当日，原告向被告交付房款160000元，被告将此房交付原告。 2019年6月11日此房可以办理房照，被告于2019年6月13日向原告索要10000元房款，于2019年6月25日以继承方式将该房过户到被告名下，该房屋房产图号xxx、不动产证号xxx、建筑面积57.20平方米。根据该房在房产管理部门的档案体现，该房动迁之前的房屋系崔学平所有，2019年4月1日刘冠华代崔学平与牡丹江市城投集团房屋征收实施中心签订了正式的住宅房屋征收补偿协议协，崔学平的另一继承人其女儿崔莹放弃对该房主张继承权，被告与崔莹对此进行了公证。被告将本案诉争房屋过户到其名下花费房屋维修费4576元、税费338.99元。是否有其他费用被告未提供证据。 本院认为，在2016年6月17日售房合同签订时，被告与崔学平虽结婚时间不长，但售房合同有被告的签名，且原告已交付的170000元房款均由被告收取，能够认定崔学平生前处分其名下的房屋被告知情并参与，崔学平与被告为本案诉争房的共同售房人。因被告是前述合同的当事人，无论该房屋是否属于被告与崔学平的共有财产，该售房合同对被告均具有约束力。崔学平死亡后，被告仍为合同的当事人，其仍应按合同履行义务，原告也应按合同约定向被告履行给付房屋剩余款项的义务。现诉争房屋虽已以继承方式过户过被告名下，但该房屋属于崔学平生前已处分财产，不能作为遗产由被告继承，过户到被告名下是因崔学平死亡而需履行的法律程序，被告不能由此免除其应向原告履行将诉争房屋过户至原告名下的义务。根据前述合同约定，过户费完全由原告负担，故被告将诉争房屋过户过被告名下的产生的费用亦应由原告负担，费用为房屋维修费4576元、税费338.99元，但公证产生的费用超出原告与被告及崔学平签订前述合同时的预期，不应属于应由原告负担的费用。被告应继续履行合同义务，将诉争房屋过户到原告名下，过户过程中产生的费用按合同仍应由原告负担。因交付剩余房款20000元与房屋过户属于原、被告双方应同时履行的义务，该房屋过户到原告名下的同时，被告应将剩余20000元房款交付被告。被告违反诚实信用原则，导致纠纷产生，其有过错，因诉讼产生的费用应由被告负担。 综上，并依据综上，并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下: 一、被告刘冠华于本判决生效后十日内协助原告孙玉秋将位于牡丹江市西安区牡丹宝邸小区、房产图号为xxx、不动产证号xxx、建筑面积57.20平方米的房屋过户到原告孙玉秋名下；过户产生的费用由原告孙玉秋负担；该房屋由崔学平过户到刘冠华名下的费用房屋维修费4576元、税费338.99元由原告孙玉秋负担； 二、上述房屋过户到原告孙玉秋名下的同时，原告孙玉秋将20000元房款交付被告刘冠华。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元减半收取2050元、保全费1470元，由被告刘冠华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员 郭春玲 二〇一九年九月二十二日 法官助理 王天宇 书 记 员 李 彦 附相关法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。