辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3121号原告：中国银行股份有限公司大连东港支行，住所地大连市中山区兴和街**3-1及中山区港湾街**。负责人:肖磊，系该行行长。委托诉讼代理人：杨异，系辽宁安融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚，系辽宁安融律师事务所律师。被告：张薇薇，女，1982年2月10日生，汉族，住大连市甘井子区。被告：曲本梁，男，1982年11月18日生，汉族，住大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连东港支行诉被告张薇薇、曲本梁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨异到庭参加了诉讼，被告张薇薇、曲本梁经公告送达开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张薇薇签订的《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告张薇薇偿还原告借款本金418496.03元，支付自2018年7月3日起至还清欠款日止的欠息（截止2018年9月4日拖欠应收利息5622.84元，本金的罚息10.23元，应收利息的罚息40.32元）；3、确认原告对抵押物的优先受偿权；4、判令被告张薇薇承担本案的律师费7330元；5、判令被告张薇薇承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）；6、判令被告曲本梁向原告共同偿还上述款项。上述金额合计：431499.42元。事实与理由：2018年3月9日，原告与被告张薇薇签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告张薇薇发放贷款人民币42万元，贷款期限为360个月，初始贷款月利率为4.4916‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，被告张薇薇以其贷款购买的位于大连市中山区的房屋为贷款提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告张薇薇负担，中山区人民法院享有本案的管辖权。依照合同约定，原告向被告张薇薇发放了全部贷款。但自2018年7月3日起，被告张薇薇便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告张薇薇至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。被告张薇薇、曲本梁未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人二手住房贷款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《个人贷款面谈面签工作表》、《结婚证》、借款借据、欠费明细、《变更登记核准通知书》、《营业执照》、委托代理合同、律师费发票、律师费进账单，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院依法予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张薇薇和曲本梁系夫妻。2018年3月9日，原告与被告张薇薇签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告张薇薇发放贷款人民币42万元，贷款期限为360个月，初始贷款月利率为4.4916‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，被告张薇薇以其贷款购买的位于大连市中山区的房屋为贷款提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告张薇薇负担。双方为该抵押房屋办理了抵押登记，原告取得他项权证。原告按约放款，被告张薇薇自2018年7月3日起便未按约履行还款义务，截至2018年9月4日拖欠应收利息5622.84元，本金的罚息10.23元，应收利息的罚息40.32元。另查，中国银行股份有限公司大连中山支行于2017年1月26日变更名称为中国银行股份有限公司大连东港支行。原告与辽宁安融律师事务所签订《委托代理合同》委托辽宁安融律师事务所律师杨异、王亚律师作为本案诉讼代理人，并支付律师费7330元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张薇薇签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行各自的义务，否则应承担相应的法律责任。现原告已依约向被告张薇薇发放了贷款，履行了合同约定的义务，但被告张薇薇并未依约还款，截至2018年9月4日拖欠应收利息5622.84元，本金的罚息10.23元，应收利息的罚息40.32元，构成违约，应承担违约责任，故对原告请求判令解除原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》，请求张薇薇偿还借款本金418496.03元，并支付自2018年7月3日起至实际还清欠款日止的欠息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持；关于原告要求确认对抵押物的优先受偿权的诉讼请求，符合抵押程序及相关法律规定，故对原告此项诉讼请求，本院亦予以支持；关于原告要求判令被告张薇薇承担本案的律师费7330元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；关于原告请求判令曲本梁向原告共同偿还上述款项的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”。本案中，案涉债务发生在二被告夫妻关系存续期间，被告曲本梁在《个人贷款面谈面签工作表》中签字，对案涉借款知情并同意，应视为夫妻双方共同意思表示所负的债务，应对案涉借款承担共同还款责任，故对原告此项诉请本院予以支持。被告张薇薇、曲本梁经本院公告送达开庭传票，期限届满后未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连东港支行与被告张薇薇签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告张薇薇、曲本梁共同偿还原告中国银行股份有限公司大连东港支行借款本金418496.03元及截至2018年9月4日拖欠的应收利息5622.84元，本金的罚息10.23元，应收利息的罚息40.32元；三、被告张薇薇、曲本梁共同给付原告中国银行股份有限公司大连东港支行自2018年9月5日起至欠款付清之日止的利息、罚息，上述利息、罚息按照双方签订的《个人二手住房贷款合同》中约定的利率计算；四、被告张薇薇、曲本梁共同给付原告律师费用7330元；上列二至四项中被告张薇薇、曲本梁应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、确认原告中国银行股份有限公司大连东港支行对张薇薇名下位于大连市中山区的房屋享有抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；诉讼费8370元（含案件受理费7770元，公告费600元），由被告张薇薇、曲本梁共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  朱迎颖人民陪审员  杨 立人民陪审员  王 莉二〇一九年九月九日书 记 员  于晓丽