广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初17784号原告：深圳市龙城物业管理有限公司，法定代表人：徐永平，董事长。委托诉讼代理人：王亦寰，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈汝婷，系该公司员工。被告：唐冬蓉，女，原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告唐冬蓉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王亦寰到庭参加诉讼。被告唐冬蓉经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费717.66元，房屋专项维修资金107.64元，逾期付款违约金411元，合计共1236.30元（物业管理费、房屋专项维修资金暂计至2019年5月，逾期付款违约金暂计至2019年5月16日，请求法院判决至实际付款日）；2、判令被告承担本案所有诉讼费用（包括但不限于案件受理费、担保费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：原告于2007年3月3日起为深圳市南山区xx村一、二期小区（以下简称xx村一、二期）提供物业管理服务,被告为XX村一、二期XX栋XX号住宅业主，物业面积为79.74平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照0.15元/平方米/月的标准向原告支付房屋专项维修资金，2013年3月之前应按照1.92元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，2013年3月之后应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用。但被告从2018年8月起一直拒绝缴费，暂计至2019年5月,被告累计拖欠原告物业管理费717.66元，房屋专项维修资金107.64元。因被告逾期缴纳上述费用，按合同约定，被告应承担日千分之三的违约金，逾期付款违约金暂计至2019年5月16日为411元，以上各项合计1236.3元。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。经审理查明，原告为1994年6月14日成立的有限责任公司。本案被告于2015年3月30日购买涉案房屋，成为涉案房屋的产权人，于2015年4月30日进行不动产产权登记。2010年2月26日，深圳市南山区XX村业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《XX村物业服务合同》，双方约定：甲方委托乙方对深圳市南山区XX村实施物业管理，合同期限为五年，自2010年3月1日起至2015年2月28日止；乙方有权对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施（每日按拖欠总额的千分之三计收滞纳金），包括通过法律途径解决；乙方按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即按每月每平方米建筑面积多层（1-82栋）0.42元、高层1.92元、多层商铺0.80元、高层商铺5.75元的标准执行；房屋本体维修基金按每月每平方米建筑面积多层（1-82栋）0.15元、高层0.25元收取；管理费用按每月收取，收取时间为每月5日前收取上月服务费；及其它条款。2013年2月6日，深圳市南山区XX村业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《补充合同》，约定关于双方签订的《XX村物业服务合同》（合同编号：20100226）中关于物业管理费调整为多层住宅每月每平方米1元，高层住宅每月每平方米2.6元。2015年12月8日，深圳市南山区XX村第五届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《深圳市南山区XX村一、二期物业服务合同》，约定甲方委托乙方对XX村一、二期事实物业管理服务，合同期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止；乙方收取物业管理费的标准为多层住宅楼按每月每平方米1元收取，高层住宅每月每平方米2.6元；房屋本体维修基金按多层住宅楼每月每平方米0.15元收取；物业服务费按月收取，于每月5日前收取上月物业服务费，逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算违约金；及其他内容。原告提交了催缴函，以证明其已履行了向被告催缴物业管理和其他欠费的催告义务。原告提交了涉案房屋欠费明细表，证明被告欠费时间和欠缴金额。本院认为,原告与深圳市南山区XX村业主委员会、深圳市南山区XX村第五届业主委员会先后签订的《XX村物业服务合同》、《补充合同》、《深圳市南山区XX村一、二期物业服务合同》，上述合同合法有效，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告是涉案房屋的业主，故被告应向原告支付物业服务费用和本体维修基金。原告要求被告支付2018年8月至2019年4月期间的物业管理费及本体维修基金符合相关法律规定和合同约定。经计算，上述期间的物业管理费为717.66元（1元/月/平方米×79.74平方米×9个月），房屋本体维修基金为107.65元（0.15元/月/平方米×79.74平方米×9个月）。对于原告主张的逾期付款违约金。被告拖欠物业服务费用的行为，构成违约，给原告造成了损失，被告应当予以赔偿。《深圳市南山区XX村一、二期物业服务合同》明确约定，业主不按时缴纳物业服务费用的，应支付日千分之三的违约金，原告请求按日利率3‰标准计算逾期付款违约金，高于中国人民银行同期贷款利率的标准，高出部分，本院不予支持。故物业服务费的违约金应以每月欠付金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自次月的6日起逐月分别计算至本判决确定的付款之日止。对于本体维修基金的违约金，因合同中并未约定前述费用的违约金，原告要求被告支付前述费用的违约金，无事实依据，本院不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐冬蓉于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2018年8月至2019年4月期间的物业管理费717.66元及其违约金（以每月欠付金额为基数，按中国人民银行同期贷款利息的标准，从次月6日起逐月分别计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告唐冬蓉于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2018年8月至2019年4月期间的本体维修基金107.64元；三、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告深圳市龙城物业管理有限公司已预交，由被告唐冬蓉负担。本判决为终审判决。审判员  何珍珍二〇一九年九月二十九日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。