阜新蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0921民初2781号 原告中国农业银行股份有限公司阜新蒙古族自治县支行。 法定代表人康浩海，系行长。 地址阜蒙县南环路西段134号。 委托代理人李建学，系该行职员。 被告崔福州，男，1963年12月7日生，汉族，工人，现住阜蒙县。 委托代理人柳敬，女，1965年8月9日生，汉族，退休工人，现住同上。 被告柳敬，女，1965年8月9日生，汉族，退休工人，现住同上。 原告中国农业银行股份有限公司阜新蒙古族自治县支行（以下简称“农业银行”）诉被告崔福州、柳敬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人李建学、被告柳敬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告崔福州、柳敬系夫妻关系。二被告于2016年1月26日从原告农业银行借款本金15万元，用于购买坐落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房（建筑面积79.38平房米），并约定借款期限为120个月，自2016年1月26日至2026年1月25日，按浮动利率计算，还款方式等额本息还款法，还款周期为1个月。如被告不能按时足额偿还全部贷款本息，被告自愿将坐落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房作抵押，在此之前，原、被告共同到阜蒙县房产监理处办理了抵押登记手续，阜蒙县房产监理处于2016年1月25日给原、被告出具了阜蒙县房他证2016字第××号房屋他项权证，证明原告对被告所有的坐落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房享有优先受偿权，原告与被告办完抵押手续后，原告依双方约定，于2016年1月26日通过网上银行将借款本金人民币15万元支付给被告，已全面履行完出借义务，借款逾期后，被告尚欠原告借款本金人民币112420.32元，利息1816.02元（利息按浮动利率计算，自2016年1月26日起至2019年6月10日），本息合计114236.34元及延付利息。另外，被告崔福州于2018年2月3日又从原告处借款本金27400元，约定借款期限为12个月，自2018年2月3日至2019年2月2日，按浮动利率计算，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。约定达成后，原告依双方约定于2018年2月3日通过网上银行将借款本金人民币27400元支付被告，已全面履行完出借义务，但借款逾期后，被告未能按双方的约定按期还款，截止到2019年6月10日，被告尚欠原告借款本金人民币27400元，利息315.82元（利息按浮动利率计算，自2016年1月26日至2019年6月10日），本息合计人民币27715.82元及延付利息。此两笔借款经原告多次催要，被告均以各种理由拖欠至今。故特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原告与被告崔福州于2016年1月26日签订的《个人购房担保借款合同》。二、二被告崔福州、柳敬共同偿还原告农业银行借款本金人民币112420.32元，利息1816.02元（利息按浮动利率计算，自2016年1月26日起至2019年6月10日），本息合计114236.34元及延付利息。三、二被告崔福州、柳敬共同偿还原告农业银行借款本金人民币27400元，利息315.82元（利息按浮动利率计算，自2016年1月26日至2019年6月10日），本息合计人民币27715.82元及延付利息。四、原告对二被告所有的座落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房（建筑面积79.38平方米）享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由二被告共同承担。 二被告辩称，对贷款事实无异议，对贷款数额及利息无异议，对抵押的事实也无异议。由于经济状况，暂时无能力一次性还款。 经审理查明，被告崔福州、柳敬系夫妻关系。二被告于2016年1月26日从原告农业银行借款本金15万元，用于购买坐落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房（建筑面积79.38平房米），并约定借款期限为120个月，自2016年1月26日至2026年1月25日，按浮动利率计算，还款方式等额本息还款法，还款周期为1个月。如被告不能按时足额偿还全部贷款本息，被告自愿将坐落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房作抵押，在此之前，原、被告共同到阜蒙县房产监理处办理了抵押登记手续，阜蒙县房产监理处于2016年1月25日给原、被告出具了阜蒙县房他证2016字第××号房屋他项权证，证明原告对被告所有的坐落在阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房享有优先受偿权，原告与被告办完抵押手续后，原告依双方约定，于2016年1月26日通过网上银行将借款本金人民币15万元支付给被告，已全面履行完出借义务，借款逾期后，被告尚欠原告借款本金人民币112420.32元，利息1816.02元（利息按浮动利率计算，自2016年1月26日起至2019年6月10日），本息合计114236.34元及延付利息。 另查明，被告崔福州于2018年2月3日又从原告处借款本金27400元，约定借款期限为12个月，自2018年2月3日至2019年2月2日，按浮动利率计算，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。约定达成后，原告依双方约定于2018年2月3日通过网上银行将借款本金人民币27400元支付被告，已全面履行完出借义务，但借款逾期后，被告未能按双方的约定按期还款，截止到2019年6月10日，被告尚欠原告借款本金人民币27400元，利息315.82元（利息按浮动利率计算，自2016年1月26日至2019年6月10日），本息合计人民币27715.82元及延付利息。 再查明，二被告系夫妻关系。 以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、同意房产抵押承诺书、房屋他项权利证、贷款还款明细、欠款欠息清单、无婚姻登记证明及当事人当庭陈述，可以作为证据采信。 本院认为，原告农业银行与被告崔福州签订的借款合同真实，合法、有效，依法予以确认，双方应按照约定履行合同义务。被告崔福州未按约定履行还款义务，其行为属于违约，故对原告要求解除合同并同时要求被告崔福州偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求应予以支持。被告柳敬与被告崔福州系夫妻关系，根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。故对原告要求二被告共同偿还贷款本金及利息的诉讼请求予以支持。对于原告要求对二被告提供的房产享有优先受偿权的诉请，本院认为，二被告自愿为此笔贷款提供抵押担保，此抵押合同系双方的真实意思表示，合法有效，故对此诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）项、第一百九十六条，《最高人民法院关于适用【中华人民共和国婚姻法】若干问题的解释（二）》二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司阜新蒙古族自治县支行与被告崔福州于2016年1月26日签订的《个人购房担保借款合同》。 二、二被告崔福州、柳敬于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司阜新蒙古族自治县支行借款本金人民币112420.32元，利息1816.02元，本息合计114236.34元（截止到2019年6月10日），自2019年6月11日开始的利息按照合同约定计算至全部款项给付之日止。 三、二被告崔福州、柳敬于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司阜新蒙古族自治县支行借款本金人民币27400元，利息315.82元，本息合计27715.82元（截止到2019年6月10日），自2019年6月11日开始的利息按照合同约定计算至全部款项给付之日止。 四、原告中国农业银行股份有限公司阜新蒙古族自治县支行对二被告崔福州、柳敬所有的座落在阜蒙县阜蒙县工农路18-19号楼二单元-251楼房（建筑面积79.38平方米）楼房享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3139.00元，减半收取2569.50元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。递交上诉状同时预交上诉费，上诉期满后七日内仍未预交上诉费又不提出免交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  谢云飞 二〇一九年九月五日 书记员  张海娣