重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0104民初2560号原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。法定代表人：吴自力，职务董事长。委托诉讼代理人：徐路，重庆市大渡口区住房和城乡建设委员会职工，特别授权。委托诉讼代理人：汤进华，重庆市大渡口区住房和城乡建设委员会职工，特别授权。被告：杨永群，男，汉族，1983年4月28日出生，住重庆市巫山县。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司(以下简称公共住房开发建设投资公司)诉被告杨永群租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告公共住房开发建设投资公司的委托诉讼代理人徐路、汤进华到庭参加诉讼。被告杨永群经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公共住房开发建设投资公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决确定原、被告双方签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》(以下简称合同)于2018年7月9日解除；2、判决被告将位于重庆市大渡口区半岛逸景·乐园金泰路1号10幢7-12号租赁房屋及相关附属设施(详见房屋设施设备清单)交还原告；3、判决被告从2018年1月1日起至实际解除合同之日止向原告支付租金2158.38元；4、判决被告向原告支付欠付租金的违约金为102.35元(注：违约金以每月应交租金为基数，按照拖欠每日万分之五的标准计算)；5、判决被告向原告支付所欠水电气费用共计97元，其中水费0元、电费0元，气费97元；6、判决被告向原告支付换锁费用100元；7、判决被告向原告支付门禁卡费用30元、水电卡补办20元以及信报箱钥匙费用40元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：通过合法配租，2016年5月23日，原、被告双方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市大渡口区半岛逸景·乐园1号10幢7-12号租赁房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2016年5月23日起至2021年5月23日止，月租金为359.73元，被告应于每月20日前缴纳当月租金。合同还约定，被告若拖欠租金累计6个月以上的，原告有权单方解除合同，被告欠缴租金的，从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，被告应于合同解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告，若被告拒不腾退房屋的，原告按租金标准的2倍收取被告占有房屋使用费。上述合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋交付给被告使用。但自2018年1月起，被告开始以各种理由拒不支付租金，虽经房管中心工作人员多次电话和上门催告、粘贴通知单等多种方式催租，被告却一直拒不缴纳租金。被告拒不缴纳租金累计欠租已超过了6个月，其行为已违反合同约定，构成违约，原告有权单方解除与被告之间的租赁合同。被告杨永群未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。经审理查明，2016年5月23日，原告公共住房开发建设投资公司作为甲方及出租人，被告杨永群作为乙方及承租人，双方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》(合同编号：2016BDYJ02964)约定：1、甲方将坐落于半岛逸景·乐园1号10幢7-12号公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用。2、租赁房屋建筑面积39.97平方米(以权威机构出具的房屋建筑面积测算报告书为准)，建筑结构钢混，户型一室一厅。3、甲方应于2016年5月23日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。交付房屋时，甲乙双方现场交验，并移交房门钥匙等相关物品(属甲方所有)，双方确认无误后在《房屋及设施设备交割清单》(见附件2)上签字。甲乙双方签字后，视为交付完成。4、房屋租赁期限为5年，租期自2016年5月23日起至2021年5月22日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请。经审查符合条件的，双方重新签订租赁合同。5、房屋按建筑面积计算租金，租金标准为9元/平方米/月，月租金为人民币359.73元。租金按月缴纳，乙方应于每月20日前(含本日)缴纳当月租金。租赁期内，不足一月的承租时间按实际天数计收租金(日租金按照月租金除以30天计算)，乙方逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。6、合同签订之日，乙方按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1079.10元。合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还。7、乙方拖欠租金累计6个月以上的，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋，并将有关情况记入乙方信用档案，相关规定按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》执行。8、乙方应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还甲方，并结清租金、物管费、保证金、水、电、气、通讯等相关费用及违约金和赔偿金。甲乙双方应对房屋附属设施设备及水电气使用等情况进行现场交验，同时乙方向甲方移交房屋钥匙，水、电、气卡，有线电视机顶盒等相关物品，双方在《房屋及设施设备交割单》上签字后，视为乙方腾退房屋。腾退期限届满，对该房屋仍有未经甲方同意而遗留的物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。上述租赁合同签订后，原告于签订合同当天将租赁房屋交付给被告居住使用，被告缴纳了履约保证金1079.10元。自2018年1月起，被告未实际支付租金。2018年6月27日，原告向被告邮寄了催缴公租房租金的通知及解除《重庆市公共租赁住房租赁合同》的通知。2018年7月9日原告已实际收回了租赁房屋及附属设施设备。原告收回房屋时被告未将租赁房屋水、电卡及房屋钥匙等物品返还原告，原告补办上述水、电卡及房屋钥匙等物品实际产生费用190元。原告还缴纳被告居住、使用租赁房屋期间产生燃气费97元。上述事实，有原告的陈述及《重庆市公共租赁住房租赁合同》、租金缴纳明细表、收款收据、重庆增值税普通发票、催缴公租房租金的通知、EMS邮寄单据等证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》后，原告按合同约定履行了合同义务，将租赁房屋交付给被告居住使用，被告应当按约定及时给付租金。但被告未按约定及时给付原告租金，违反了租赁合同的约定，已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，原告据此解除双方之间的租赁合同，并实际收回租赁房屋，符合合同约定，本院予以确认。因原告已经实际收回房屋，故对第二项诉讼请求不予支持。依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据合同法的相关规定，合同变更或者解除，不影响当事人主张相关权利。原、被告之间的租赁合同解除后，虽原告已实际收回租赁房屋，但被告尚欠原告租金2158.38元(359.73元/月×6个月)，被告应当及时给付前述租金，因此，原告要求被告给付租金2158.38元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按《重庆市公共租赁住房租赁合同》的约定及时给付原告租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。而在租赁合同中，双方约定乙方逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，该约定系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，故原告据此要求被告给付违约金的主张，本院予以支持。结合被告欠付租金的时间和金额及原告起诉要求支付的违约金金额为102.35元的情况，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告之间的《重庆市公共租赁住房租赁合同》解除后，被告应当按照租赁合同的约定将房屋附属设备返还原告并结清水和燃气费等费用，恢复房内墙面，但被告并未返还水、电卡及房屋钥匙等物品，也未及时结清燃气费并恢复墙面等，故原告要求被告支付实际产生的补办水、电卡等赔偿费用、水费、燃气费共计287元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。前述租金、违约金、赔偿费用等共计2547.73元，扣除被告已缴纳的履约保证金1079.10元，被告实际还应支付原告1468.63元。被告杨永群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告杨永群之间于2016年5月23日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》于2018年7月9日解除；二、被告杨永群于本判决生效后十日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司租金、违约金、赔偿费用等共计1468.63元；三、驳回重庆市公共住房开发建设投资有限公司与其他诉讼请求。如果被告杨永群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨永群负担(原告已预缴25元，由被告在本判决生效后十日内支付原告，剩下的25元，由被告直接向本院缴纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谢华莲人民陪审员  杨志芳人民陪审员  邓金凤二〇一九年九月三日法官 助理  李斌霞书 记 员  王苗苗