宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初4407号原告：中国农业银行股份有限公司中宁县支行。住所地：宁夏回族自治区中宁县。负责人：李建刚，该行行长。委托诉讼代理人：张学军，该行客户部经理。代理权限为特别授权。被告：靳双超，男，生于1986年5月7日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。被告：冯晶，女，生于1988年5月13日，汉族，农民，住宁夏回族自治区中宁县。原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行与被告靳双超、冯晶金融借款合同纠纷一案。本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张学军到庭参加诉讼，被告靳双超、冯晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告返还原告个人自助小额消费借款本金47881.16元，利息2124.26元（利息计算至2019年4月10日），2019年4月10日以后利息继续主张至借款还清为止；2、判令原告对抵押物拍卖、变现后的价款享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2012年4月18日，被告靳双超、冯晶在中国农业银行股份有限公司中宁县支行东街分理处申请一手房按揭贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》，借款金额12万元，年利率7.755%，逾期执行年利率11.6325%。还款方式为等额本息法，借款期限为120个月，每月应还款额1440.44元。2013年6月18日，双方办理抵押手续（房屋抵押他项权证640130027345，房屋是中宁县城卓然怡居4-1-401室），房屋共有人冯晶。2012年5月至2018年9月借款人靳双超还本金72118.84元，自2018年10月开始至2019年6月连续9个月未偿还，经原告多次催要，被告至今未还。被告冯晶作为被告靳双超妻子，亦未履行还款义务。被告靳双超、冯晶未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2012年4月18日，被告靳双超在中国农业银行股份有限公司中宁县支行东街分理处申请一手房按揭贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》借款金额12万元，借款期限为120个月，年利率为7.755%，逾期执行年利率为11.6325%，还款方式为等额本息法。同时合同约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。同日，被告靳双超以中宁县城卓然怡居4-1-401室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年6月18日，双方办理按揭抵押手续（房屋抵押他项权证640130027345，房屋是中宁县城卓然怡居4-1-401室），房屋共有人为冯晶。2012年5月至2019年4月，被告靳双超返还本金72118.84元及相应利息。剩余本金及利息，经原告多次催要，被告靳双超至今未还。被告冯晶作为被告靳双超妻子，亦未履行还款义务。以上事实有原告提交的二被告户口本、结婚证、中宁县商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个贷凭证基础信息、个贷凭证利率信息、还款明细、房屋他项权利证书复印件各一份及原告当庭陈述为证，经本院审核，应予确认。本院认为，原告与被告靳双超签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应予保护。原告如约向被告靳双超发放借款，被告靳双超未按照约定还本付息，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求被告一次性付清所欠借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持;被告冯晶作为靳双超的妻子，对婚姻关系存续期间的债务应承担共同偿还义务。合同约定以中宁县城卓然怡居4-1-401室房产为其借款设定了抵押并在相关部门进行了登记，其抵押有效。原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告靳双超、冯晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告靳双超、冯晶于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行借款本金47881.16元，利息2124.26元（利息计算至2019年4月10日），共计50005.42元，2019年4月10日以后利息按照双方签订的借款合同约定计算至借款还清之日；二、二被告如不能按期偿还上述借款本息及以后利息，原告中国农业银行股份有限公司中宁县支行对被告靳双超、冯晶抵押物以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取），由被告靳双超、冯晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 纪成忠 二〇一九年九月一日书记员 冯英莲附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。