河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民再4号再审申请人（原审原告）:高西安（曾用名高波），男，1972年6月10日出生，汉族，住河南省永城市被申请人（原审被告）：陈艳，女，汉族，1943年7月20日出生，住河南省永城市西城区。委托诉讼代理人：王玉涛，男，汉族，1963年5月22日出生，住河南省永城市。再审申请高西安与被申请人陈艳物权确认纠纷一案，本院于2016年12月22日作出（2016）豫1481民初6743号民事判决书，已经发生法律效力。原审原告高西安向本院提起申诉，因王桂昌于2017年11月7日因病去世，王桂昌法定继承人子女王玉涛、王卫星、王强、王玉松、王玉芹、王玉群放弃继承，王桂昌的妻子陈艳申请参加诉讼。本案经院长提交审判委员会讨论，本院于2019年3月25日作出(2019)豫1481民监8号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2019年6月11日公开开庭审理了本案。原审原告高西安、原审被告陈艳的委托诉讼代理人王玉涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人高西安再审称：1、要求撤销永城市人民法院(2016)豫1481民初6743号民事判决,判决被申请人将位于永城市××宝塔路东××路南诚达汽车站东侧的小区，南北楼两排一层、二层八间房屋返还给申请人。事实与理由：2011年7月16日丁成轩(乙方)与王桂昌之子王卫星(甲方)签订《土地开发协议》，约定将位于永城市××宝塔路东××路南诚达汽车站东侧的小区南北两排一、二层新建房屋归甲方所有，其余房屋楼层及空闲地皮的使用权或者买卖权归乙方所有。2012年7月24日申请人高西安与丁成轩签订《债权债务转让协议》，协议约定丁成轩自愿放弃(永城市宝塔路东段南承担汽车站东侧)工地上所有属于自己的债权债务，工地上所有债权债务全部归高西安所有及承担，工地包括(南北两栋楼，东头七层，西头八层，东头中间两层)。高西安依据债权债务转让协议，交付王桂昌新建南北楼两排、一层房屋。后王桂昌私自多占用南排三楼东户，不愿挪走。申请人高西安诉至法院，本院(2016)豫1481民初6743号民事判决确认，位于永城市西城区宝塔路东段诚达汽车站东10米路南第********房屋套归高西安所有，并由王桂昌停止侵权、排除妨碍。同时该判决在事实部分认定高西安还差65.969平方米房屋没有交付给王桂昌。2017年4月12日，高西安依据丁成轩(乙方)与王桂昌之子王卫星(甲方)签订的《土地开发协议》起诉至法院，要求王桂昌承担违约责任50万元。该协议被永城市人民法院(2017)豫1481民初3499号认定无效。综上，申请人认为永城市人民法院(2016)豫1481民初6743号民事判决做出的依据是2011年7月16日丁成轩(乙方)与王桂昌之子王卫星(甲方)签订《土地开发协议》，现该《土地开发协议》被永城市人民法院(2017)豫1481民初3499号认定无效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，永城市人民法院(2016)豫1481民初6743号民事判决应该撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，故被申请人依据《土地开发协议》取得的位于永城市××宝塔路东××路南诚达汽车站东侧的小区，南北楼两排一层、二层八间房屋应返还给申请人。被申请人陈艳辩称：我们是给丁成轩签订合同，合同内容都有效，房子可以给高西安，但高西安补偿我们几十平方的房款。高西安向本院起诉请求：原告投资开发了位于永城市××宝塔路东××路南诚达汽车站东侧的小区，其中第二排东单元3楼东户房屋一套所有权依法归属原告，被告是该小区的地户，依据土地开发协议书所享有的补偿房屋已经全部补偿完毕，上述房屋并不在补偿给被告的房屋之内，但被告一直阻碍原告对该房屋占有、使用和处分，为此，请求依法判决确认位于永城市西城区宝塔路东段诚达汽车站东10米路南第二排东单元3楼东户房屋一套归原告高西安所有，并由王桂昌停止侵权、排除妨害。王桂昌（已故）辩称，原告所述不是事实，根据签订的土地开发协议书，本案争议的房屋应属于王桂昌所有，而不属于高西安所有，因此，不同意原告的诉讼请求。原审查明：2011年7月16日，案外人丁成轩（称作乙方）与王桂昌之子王卫星（称作甲方）签订《土地开发协议书》，协议约定：一、甲方提供自己拥有使用权的地皮一处（东西宽11.35米，南北长50米，北临宝塔路，西邻王广会，南邻水沟，东邻王福连），现自愿交付给乙方设计开发及永久使用权，乙方并同意接受；二、甲方要求南北两排的一、二层新建房屋归甲所有，共计646.8平方米，其余的房屋楼层及空闲地皮的使用权或者买卖权归乙方所有，甲方保证此地皮合法真实，无任何纠纷，并能顺利施工，交房期限一年，特殊情况下可顺延，甲方不限制乙方开发房屋的层数及层高，一楼水磨石地，其余铺设地砖，门面装卷闸门；三、乙方保证在顺利施工的情况下按期交房，完工房屋为毛坯房，除补偿给甲方的房屋外，其余房屋买卖及使用权全部归乙方所有，所交房屋（含水、电、进户门、封闭阳台）预留有线电视、天然气及暖气接口，如果能够盖到七层以上，则和路北一样赔偿，包括七层给808.5平方米，八层以上（包括八层）给970.2平方米；四、双方一旦自愿签订不得任意反悔，如果违约自愿赔偿给对方违约金伍拾万元整，以及赔偿因违约给对方造成的直接或间接的全部损失；五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。该《土地开发协议书》签订后，并由王桂昌及其子王卫星在协议书上面声明：此地皮所有权与王河（即王桂昌之子王玉涛）无关。2012年7月24日，原告高西安和案外人夏传武（称作乙方）与案外人丁成轩（称作甲方）签订《债权债务协议书》，协议约定：一、甲方自愿放弃（永城市宝塔路东段路南诚达汽车站东侧）工地上的所有属于自己的债权债务，工地上所有的债权债务全部归乙方所有及承担，工地包括（南北两栋楼，东头七层，西头八层，东头中间两层），乙方自愿承担工地上因房屋产生的所有的一切税费等，并承担工地上因建房所产生的赔偿及负责解决工地上所有的纠纷。从此以后工地上的任何事与甲方无关，如果因为工地上的任何事情给甲方造成的直接或间接的损失，都有乙方全部赔偿给甲方；二、乙方自愿承担工地上所有的债权及债务，并一次性偿还给丁成轩现金柒拾万元，从此工地上的任何事情与甲方无关，如果不能及时偿还欠款柒拾万元，甲方有权查扣乙方的任何财物；三、此协议书签订后，甲乙双方应自觉遵守，不得违约与反悔，如果违约自愿赔偿给对方违约金壹佰万元整；四、此协议书一式三份，甲乙双方及公证方各一份。且该《债权债务协议书》的内容已被河南省商丘市中级人民法院（2014）商民二终字972号民事判决书判决确认。本案王桂昌认为位于永城市西城区宝塔路东段诚达汽车站东10米路南第二排东单元3楼东户房屋一套应归其所有，并占有该套房屋，原、被告为此发生纠纷。另查明：经实地对房屋测量，，位于永城市西城区宝塔路东段诚达汽车站东10米路**即第二排）房屋东西宽11.65米、南北长18.30米（一楼走廊南北1.5米），北排（即第一排）房屋东西宽11.60米、南北长14.38米，南北两排一、二层总面积为742.531平方米【南排408.915平方米（11.65米×18.30米×2－11.65米×1.5米）＋北排333.616平方米（11.60米×14.38米×2）＝742.531平方米（未计算飘窗面积）】，实际南北两排房屋建到七层，依据2011年7月16日签订的《土地开发协议书》应给付地户房屋808.5平方米，与南北两排一、二层总面积742.531平方米相差65.969平方米。原审认为,本案2011年7月16日丁成轩（乙方）与王桂昌之子王卫星（甲方）签订的《土地开发协议书》，约定南北两排一、二层新建房屋归甲所有，其余房屋楼层及空闲地皮的使用权或者买卖权归乙方所有。原告高西安依据与丁成轩签订的《债权债务协议书》，对涉案位于永城市西城区宝塔路东段诚达汽车站东10米路南第二排东单元3楼东户房屋一套享有所有权，因该房屋物权的归属发生争议，原告作为利害关系人可以请求确认权利。被告妨害物权，原告作为权利人可以请求排除妨害。因此，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。王桂昌辩称争议的房屋应归其所有，但无有效证据证实，本院不予采信。原审判决：确认位于永城市西城区宝塔路东段诚达汽车站东10米路南第二排东单元3楼东户房屋一套归原告高西安所有，并由王桂昌于本判决生效后60日内停止侵权、排除妨害。再审申请人与被申请人再审时均为提供新的证据。再审查明的事实与原审一致。另查明，再审申请人高西安与被申请人陈艳合资合作开发房地产纠纷一案，再审申请人高西安已经撤回本诉，本院于2019年6月22日作出（2019）豫1481民再5号民事裁定，1、准予再审申请人（原审原告）撤回对被申请人（原审被告）陈艳的起诉；2、撤销本院（2019）豫1481民初3499号民事判决。本院认为，本案再审申请人高西安申诉请求，撤销本院(2016)豫1481民初6743号民事判决,其所依据的本院（2019）豫1481民初3499号民事判决已经撤销。其提交的证据不足以推翻原判决，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理”。其申诉请求判决被申请人将位于永城市××宝塔路东××路南诚达汽车站东侧的小区，南北楼两排一层、二层八间房屋返还给申请人。高西安的申诉请求超出了原审诉讼请求的范围，对高西安的申诉请求，本院不予审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，判决如下：维持本院2016年12月22日作出的（2016）豫1481民初6743号民事判决。原审案件受理费100元，由原审被告陈艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  李安琦审 判 员  宋 倩人民陪审员  陈 翠二〇一九年九月三十日书 记 员  张向磊