安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1602民初1165号 原告：刘春，男，1988年4月2日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：申瑞杰，安徽黄淮海律师事务所律师。 被告：怀静静，女，1986年11月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告刘春诉被告怀静静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理，并依法组成合议庭，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人申瑞杰、被告怀静静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年6月12日签订的房屋买卖合同。2、判令被告返还原告购房款550000元。3、判令被告双倍返还原告购房定金100000元。4、判令被告支付原告违约金90000元。5、判令被告支付原告中介费用9000元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经亳州市佳兴房地产代理销售有限公司介绍欲购买被告坐落于安徽省亳州市谯城区开发区希夷大道鲁班紫荆花园16号楼1单元2401室的房屋。2018年6月12日原、被告签订了房屋买卖合同，依照合同约定原告向被告支付购房定金50000元。2018年7月24日原告指示其妻子王素娟向被告转款550000元。该房屋交易总款为900000元，根据合同规定原告支付被告600000元，下余300000元通过银行按揭贷款转给被告。可原告支付被告600000元后，被告拒不配合该房屋过户事宜，致使被告违约，合同中的房屋买卖目的无法实现。为此，原告依法具状起诉，请求贵院依法审处并支持原告提出的前列诉讼请求！ 被告怀静静辩称，答辩人同意解除合同，并同意返还被答辩人支付的55万元首付款。同时答辩人要求被答辩人赔偿答辩人房屋租金损失15000元，定金5万元也不予返还。理由如下：一、本案答辩人之所以没有把房子过户给被答辩人，是由于被答辩人没有按照协议的约定支付首付款（见房屋买卖协议，合同约定首付款60万元，被答辩人仅支付55万元），由于少支付5万元首付款，致使答辩人所欠的银行贷款的尾款部分无法偿清，尾款未还清，致使房屋过户因法律障碍而不能。二、房屋交付的时间，合同约定不明确，因而不能认定的答辩人违约。三、从合同签订之日起，答辩人偿还的银行贷款利息约为两万多元，依据合同法该利息由被答辩人承担，但被答辩人至今也没有支付，被答辩人的行为明显违反了合同法。四、中介为了获得中介费，在案涉合同签订后，劝答辩人另行购买房屋，并承诺帮助答辩人筹资30万元，在答辩人在文化小区购房后，没有履行帮助借款的义务，也是案涉合同尾款未还清的原因之一（答辩人之所以卖房，是因为急需用钱，但是答辩人卖房之后，被中介欺骗，不但卖方款用不上，反而又买了一套房），因而本案应列中介公司和其员工张贝贝为本案的第三人。五、由于被答辩人违约，因此定金不予返还。综上，请法庭依法驳回被答辩人的诉讼请求，并支持答辩人的反诉请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告刘春提交的身份证、户籍证明、房屋买卖合同、结婚证、农行交易明细清单、2018年6月12日收条、中行交易流水明细清单、2018年7月24日收条、亳州佳兴房地产代理销售有限公司收据、2018年12月17日亳州佳兴房地产代理销售有限公司证明，本院予以确认并在卷佐证。被告提供的中国银行开具的质押存单冻结通知书、2018年8月10日转账29万元，达不到其证明目的，本院对该证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告经亳州市佳兴房地产代理销售有限公司介绍欲购买被告坐落于安徽省亳州市谯城区开发区希夷大道鲁班紫荆花园16号楼1单元2401室的房屋。2018年6月12日原、被告签订了房屋买卖合同，合同约定该房屋的总成交价为玖拾万元整，合同第五条约定：“签订当日乙方支付甲方购房定金5万元，其中房款支付方式为按揭贷款，乙方先支付60万元，剩余房款30万元，通过银行按揭贷款将房款直接转入甲方的指定账户”。合同第六条约定：“鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲、乙方同意向丙方支付中介服务费用:共计玖仟元整（9000）为中介服务费，乙方负担9000元；如刘春需提供贷款服务的，丙方另收取贷款服务费，费用金额为大写叁仟元整，由乙方自愿承担，中介费于本合同签订之同时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的中介费概不退还。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免，甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费”。合同第八条约定：“此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，支付佣金和赔付乙方双倍定金；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金并支付佣金费，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付；若乙方支付甲方购房首付款的，甲方中途反悔或毁约，甲方则按总房款的10%包赔乙方作为赔偿，乙方中途反悔或毁约甲方有权直接按总房款的10%扣除违约金作为甲方的损失，多余购房首付款甲方返还给乙方”。合同第九条约定：“甲乙双方约定待乙方贷款审批通过后，此房甲方尾款结清并注销后，新图办出后叁个工作日内到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天按照200元；赔偿对方作为违约金；甲乙双方任何一方逾期五日以上的，另一方有权解除合同关系。违约方应按合同第八条规定承担违约责任，但双方另有规定的除外”。2018年6月12日，原告向被告支付购房定金5万元，2018年7月24日原告指示其妻子王素娟通过中国银行向被告转账支付购房款55万元，被告均向原告出具了收条。原告支付被告60万元后，被告拒不配合该房屋过户事宜，故原告向本院起诉请求，1、依法解除原、被告于2018年6月12日签订的房屋买卖合同。2、判令被告返还原告购房款550000元。3、判令被告双倍返还原告购房定金100000元。4、判令被告支付原告违约金90000元。5、判令被告支付原告中介费用9000元。6、本案诉讼费用由被告承担。 本院认为：依法生效的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效的买卖合同。双方均应按合同约定自觉履行义务。原告按约履行付款义务,被告未能按约履行房屋过户手续义务,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”约定解除权行使的条件已成就，原告享有解除《商品房买卖合同》的权利，原告主张要求解除合同,符合法律规定,本院予以支持。原告主张要求被告退还购房款55万元,因有相应的证据证实,且符合法律规定,本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告所主张的违约金9万元及被告支付原告中介费用9000元,亦符合双方约定及法律规定,本院亦予以支持。被告的答辩于事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定,判决如下： 一、确认原告刘春与被告怀静静于2018年6月12日签订的《房屋房买卖合同》于2019年1月23日解除。 二、被告怀静静于本判决生效之日起十日内返还原告刘春购房款55万元。 三、被告怀静静于本判决生效之日起十日内支付原告刘春违约金9万元。 四、被告怀静静于本判决生效之日起十日内，支付原告刘春中介费用9000元。 五、驳回原告刘春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行绘付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11290元，由被告怀静静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  郭 永 人民陪审员  崔钰婷 二〇一九年九月二十日 书 记 员  刘 曼