苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10791号原告：陈明花。委托诉讼代理人：钱华。被告：徐香英。被告：张景胜。原告陈明花诉被告徐香英、张景胜民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法由审判员陈唯华适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告陈明花的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼，被告徐香英、张景胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈明花向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐香英立即归还借款本金800000元逾期利息损失(2019年4月11日-2019年6月10日的逾期利息20000元，其余逾期利息及违约金自2019年6月11日起到实际给付之日止按年利率24%计算)；2、判令徐香英赔偿原告律师费损失24000元；3、判令被告张景胜对徐香英的上述债务负连带清偿责任；4、如被告徐香英未能履行上述债务的，则将抵押于原告处的昆山市房变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月9日，原告与被告签订《抵押借款合同书》一份，约定被告徐香英向原告借款人民币100万元，期限共12个月，自2019年1月9日起至2020年1月8日止(实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日)，年利率15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为24%；借款人如果违约，应承担出借人为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押费、处置费及其它相关费用；为了确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其合法房产昆山市房屋抵押给出借人，作为履行本合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，原告与被告张景胜签订保证合同一份，约定被告张景胜对原告与被告徐香英于2019年1月9日签订抵押合同项下的债务负连带清偿责任。合同成立后，借款金额调整为80万元，原告按约向被告银行转账人民币80万元，因被告方逾期三期未支付借款利息，已符合借款合同提前终止的条件。被告方时至今日未履行还款义务。为维护自身权益，提起本案诉讼。被告徐香英、张景胜均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月9日，出借人陈明花与借款人徐香英签订《抵押借款合同书》一份，约定陈明花向徐香英借款人民币100万元，期限共12个月，自2019年1月9日起至2020年1月8日止(实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日)，年利率15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按利率24%计算；还款方式为分期付息，按月于每月20日支付利息，自借款人收到款后之日起计算利息，最后一期利息与本金同时还清；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按千分之六计算违约金，如果两次不按约清偿利息，本合同提前到期，终止之后本金的利息及本金的违约金按约定支付；若借款人原因导致出借人通过诉讼的，则借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括诉讼费、律师费、公告费等费用。为了确保上述借款的全面履行，借款人自愿以其坐落于昆山市房屋抵押给出借人，作为履行本合同的担保，不动产权证号：苏（2019）不动产权字第0002362号，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2019年1月11日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，明确被担保债权数额100万元。同日，被告徐香英出具还息确认书一份，约定被告徐香英支付给原告利息分12次，每次支付10000元。2019年1月11日，原告与被告张景胜签订保证合同一份，保证合同约定，被告张景胜对原告与被告徐香英于2019年1月9日签订抵押合同提供担保，保证金额为80万元及相应利息、费用，具体保证范围为本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费等实现债权的所有费用。保证责任为连带清偿责任，保证期间为二年。合同成立后，双方协商一致将借款金额调整为80万元，原告于2019年1月11日将80万元转账至被告徐香英的帐户，徐香英出具借款借据一份，确认收到上述借款。合同期内被告支付了三期利息，2019年4月20日之后，被告方逾期未支付借款利息，至今被告方未归还本金及利息。原告为处理本案纠纷，委托江苏法凯律师事务所律师代理该案件，并支付律师代理费24000元。以上事实，由原告提交的《抵押借款合同书》、公证书、承诺书、借款借据、个人转账汇款回单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票，原告诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系、抵押合同关系、保证合同关系依法成立并生效，被告方未按约归还借款并支付利息，显属不当，应承担相应法律责任。原告要求两被告归还借款本金80万元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告徐香英按年利率24%支付逾期利息、违约金，符合双方约定，也在法律规定范围之内，应予支持。关于原告主张的律师费，原告与被告徐香英在《抵押借款合同书》作出了相关约定，原告实际支出了律师费24000元，且金额未超出合理范围，原告的该主张具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因原告已取得昆山市房屋的抵押权，被告徐香英未能按约还款，该诉讼请求事实和法律依据充分，本院予以支持。原告与被告张景胜签订保证合同一份，合同约定，被告张景胜对被告徐香英签订抵押合同提供担保，并明确担保范围与责任，被告张景胜依法应对被告徐香英的上述债务承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供任何证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐香英于本判决生效之日起十日内归还原告陈明花借款本金80万元，并支付相应利息(从2019年4月11日-2019年6月10日的逾期利息20000元，自2019年6月11日起，以80万元为基数，按照年利率24%计算至实际给付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账号62×××60，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。二、被告徐香英于本判决生效之日起十日内支付原告陈明花律师费损失24000元。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院账号62×××60，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。三、如被告徐香英至期未履行上述债务，原告陈明花就本判决书所确定的上述债权及本案诉讼费用就诉被告徐香英所有的位于昆山市房屋（苏20**昆山市不动产证明第0002399号）进行折价或以拍卖、变卖所得价款在80万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告徐香英继续清偿。四、被告张景胜对被告徐香英上述债务承担连带清偿责任。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6120元，由两被告负担，于本判决生效之日起十日内交至法院，原告已预交的诉讼费用，本院于本判决书生效之日起十五日内退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审判员  陈唯华二〇一九年九月五日书记员  沈建春附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。