广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0223民初1534号 原告（反诉被告）：柳州市柳东新区老男孩休闲吧，住所地柳州市雒容镇新城路1巷**，统一社会信用代码：92450200MA5NATRP7R1-1。 经营者：吴佳斌，男，1984年8月12日出生，汉族，住所地，住所地柳州市鱼峰区iv> 委托诉讼代理人：伍博，广西厚荣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄华东，男，1984年9月4日出生，汉族，住所地，住所地鹿寨县iv> 原告（反诉被告，下略）柳州市柳东新区老男孩休闲吧与被告（反诉原告，下略）黄华东合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日、2019年9月11日两次公开开庭进行了审理。原告的经营者吴佳斌及委托诉讼代理人伍博、被告黄华东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告柳州市柳东新区老男孩休闲吧向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿损失463,899元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月20日，原告与覃柳富签订一份《承包经营合同》，约定原告将柳州市柳东新区老男孩休闲吧一楼大厅的酒吧承包给覃柳富经营，承包期为2017年12月20日至2020年12月20日，承包金为每月7,500元。2018年7月20日，覃柳富与被告签订一份《转包承包经营合同协议》，覃柳富将其承包的一楼大厅酒吧经营权转包给被告经营，原告与被告还约定，被告的承包金为每月8,000元，被告还需承担一楼大厅的房租每月7,500元（整栋楼15,000元，原、被告各承担一半），厨师、传送、洗碗、电工、收银及经理的工资由被告承担一半，外联的工资全部由被告承担。2018年11月中旬，被告擅自停止一楼大厅的经营并拆除、搬走大厅的灯光、音响、沙发等部分设备和设施，造成一楼大厅无法继续经营，需要重新装修和安装设备及设施。同时，被告自2018年10月起一直未结清此前的费用。被告的行为给原告造成巨大的损失，具体为：1、2018年10月至2019年1月共4个月的租金30,000元；2、该期间4个月的承包金30,000元；3、2018年10月、11月的员工工资15,664元；4、2018年10月、11月被告销售原告商品成本30,574元；5、2018年10月至2019年1月的电费18,353元；6、一楼大厅顾客存酒退款19,866元；7、一楼大厅灯光、音响设备243,460元；8、一楼大厅沙发79,200元；9、一楼大厅茶几7,800元；10、台式电脑一台2,500元；以上损失共计463,899元，被告的行为已违约，应赔偿原告的上述损失。 被告黄华东不同意原告的诉讼请求，并否认原告所述的损失。被告认为自己并没有违约，《承包经营合同》不能继续履行下去，主要是因为自2018年8月份起，原告除了每月收取7,500元的承包金外，还额外要求被告每月交纳7,500元的房屋租金，其另外收取房屋租金没有任何依据；此外，原告在2018年11月9日交代财务人员冻结一楼大厅3天的营业收入款，造成被告没有周转资金运行，被告无奈才宣布解散一楼所有员工，并把一楼大厅由被告租用的设备包括灯光、音响、沙发、茶几、1台收银电脑全部撤除。 被告黄华东同时向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告经济损失85,000元；2、反诉费由原告承担。事实和理由：承包经营合同履行期间，原告拖欠两个月的电费不交，因此被供电部门停电，原告为此要求被告提前交纳承包金，之后又提出要被告承担承包金、租金共15,000元，否则就终止合同。被告不同意原告额外加租金的无理要求，还是按原告的约定每月交承包金7,500元。2018年11月9日起，原告又冻结被告3天的营业收入款，导致被告无法继续经营下去。原告多次干涉被告一楼大厅的正常经营，给被告造成巨大的经济损失，原告已经违约，应当赔偿被告因此造成的损失共85,000元，包括：退还保证金8,000元，门头招牌损失23,000元，4个月的设备租用费用24,000元，退还2018年8月至2018年11月的承包金30,000元。 针对反诉，原告答辩意见为：《转包承包经营合同协议》虽然只有承包金，未明确租金，但整栋楼的租金为15,000元，被告应承担一半的费用而不能只交承包金；原告在2018年11月份并没有冻结被告的营业收入，因被告还欠原告2018年10月份的费用，其11月份的收入并不足以偿付此前欠款，财务用其营业收入款抵扣此前的欠款，并不是冻结被告的款项。被告认为原告违约没有依据，法院应驳回其反诉请求。 综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实： 原告柳州市柳东新区老男孩休闲吧系个体工商户，其租用柳州市鱼峰区雒容镇新城路一巷的一栋楼房开展经营，一楼大厅经营酒吧，二、三楼包厢经营KTV（厨房在三楼），四楼系员工宿舍，五、六楼系仓库，整栋楼租金每月15,000元。 2017年12月20日，原告将一楼大厅酒吧承包给覃柳富经营，双方签订了一份《承包经营合同》，主要内容是：承包期限自2017年12月20日至2020年12月20日止；承包金每月7,500元，乙方（覃柳富）于每月的15日前向甲方（原告）支付；乙方在协议签订之日交保证金8,000元；乙方未按合同约定按时交纳各项费用，甲方可不经过乙方同意，将相应款项直接从其交纳的承包保证金中扣除，保证金不足扣款的，甲方可随时要求乙方交纳；乙方不得无故停业，不得做有损于甲方及股东成员声誉和形象的事；承包期内发生的水、电、通信费、税费、各类管理费等与一楼大厅经营有关的费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用；承包期满或合同解除，乙方新增及经甲方同意更换的全部物资，归甲方所有；乙方如不能按期交纳承包金，超过10天仍未足额交纳，则甲方有权单方解除合同，无条件收回场所及其他财物，不退还乙方交纳的承包保证金，并追索乙方所欠的全部承包金和滞纳金；承包期内，乙方未提前告知甲方，未经双方共同协商书面同意擅自退包的，乙方应向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，等等。 2018年7月20日，覃柳富经原告同意，将一楼大厅酒吧的经营权转包给被告黄华东经营，三方为此签订了一份《转包承包经营合同协议》，约定：转包期限自2018年7月20日至2020年12月20日止；承包人黄华东必须按转包人覃柳富与原告所签合同经营，在经营中所产生的费用、纠纷、债务一律由承包人黄华东负责。 在覃柳富承包经营期间，原告按每月7,500元收取承包费，且一直未要求覃柳富分担房屋租金。被告黄华东转包经营酒吧后，原告自2018年8月份起，除了收取黄华东的7,500元承包金外，还要求被告黄华东每月分担整栋楼房一半的租金7,500元（15,000元÷2），而被告黄华东对此不予认可，即同意交纳承包金、不同意交纳租金；但原告的财务人员从2018年8月份开始扣取被告的租金，8月份扣租金5,000元，9月份扣5,000元，10月份扣5,000元，11月份5,000元，4个月共实际扣取20,000元。 被告黄华东经营一楼大厅的酒吧及原告自行经营的二、三楼包厢，均由原告委派的财务人员进行统一收支管理，其营业款亦由财务人员负责收取，而承包金、大厅和包厢共用人员（包括厨房、传送、保洁等）的工资、水电费、销售商品的成本等应当由被告承担的费用亦由原告财务人员从营业款中直接扣抵。从原告财务人员提交的账单记录反映，被告经营的一楼大厅10月份应交的费用总额52,145元（包括租金），扣除被告黄华东在10月份付款12,000元及借酒款13,627.5元（包厢借大厅）共25,627.5元，尚差26,517.5元，财务人员用其11月份的收入20,610元进行抵扣（11月1日至11日的收入），仍差5,907.5元未能支付；11月份被告应支付的款项为29,203元（包括租金5,000元）。庭审中，双方对财务人员提交的账单记录没有异议。 2018年11月13日晚，被告黄华东在未通知原告的情况下即宣布解散其聘用的人员，停止一楼大厅酒吧营业，并拆走一楼大厅部分灯光、音响、沙发、茶几、收银电脑等设备、设施。原告知晓后，于2018年11月19日书面发函给被告，要求恢复一楼大厅原状，但被告表示未拿走原告物品，且不同意恢复。此后，原告对一楼大厅进行重新装修并停业至2019年1月，之后才又恢复经营。 原告向法庭提交的证据材料，被告除了对两份合同及财务人员所作账单记录的部分内容无异议外（不包括租金），对其他均有异议。其中，对原告就一楼大厅顾客存酒退款而提交的存酒卡108张（共两联，顾客、经营者各持一联，原告提交的是经营者持有一联），被告表示这些存酒卡没有其签名且已过期，而且原告自己的包厢也办有存酒卡，无法认定这些存酒卡系被告经营的欠款；对于一楼大厅灯光、音响设备及沙发、茶几、电脑等损失，原告没有提交证据，只是就重新装修酒吧进行询价并考虑折旧情况而认定的数额，被告认为并不属实，不予认可；对于11月份之后的承包金及电费，被告认为合同已解除，其不应再承担。 被告反诉要求原告承担的损失部分，原告对其提交的灯光、音响、沙发的租赁合同及门头招牌的付款记录均不予认可，并提出安装、更换的设备都属于原告。 上述事实，有原告提交的《承包经营合同》、《转包承包经营合同协议》、存酒卡上联108份（经营者持有联）、寄送恢复原状函的邮寄回执、2019年8月至11月的账单（财务人员签字提交材料）、微信聊天记录等书面证据材料及证人赵某的证言、当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点是：1、原告要求被告每月交付7,500元租金是否有依据；2、承包合同被解除，责任由谁承担；3、因合同解除的损失有哪些，如何认定。 关于租金问题，原、被告签订的《转包承包经营合同协议》已明确按原来覃柳富所签的《承包经营合同》履行。而《承包经营合同》只要求承包人交纳承包金，并未明确租金问题，且原承包人覃柳富实际承包一楼大厅达七个月，原告并未收取覃柳富的任何租金，按合同约定及实际履行情况，应当认定承包方不需交纳租金。但在被告承包一楼大厅酒吧经营后，原告在第二个月即2018年8月就要求被告交纳租金没有依据，因此被告可以拒交，原告应将已收取的4个月租金共20,000元予以退还或抵扣。 关于合同解除的责任。被告于2018年11月13日晚在未通知原告的情况下，停止营业并拆走相关设备、设施，单方解除了合同，理由是原告冻结其经营收入且无理要求被告交纳租金。根据双方认可的财务记账，被告在2018年10月应付款额为52,145元，扣除此前已收取的3个月租金15,000元，实际尚差款37,145元未付，而被告在2018年10月仅付25,627.5元，确实尚差11,517.5元未付。之后被告在2018年11月的经营收入有20,610元，而11月应支付的款项按记账为29,203元，即使不计租金5,000元，其11月的收入扣抵应付款后，仍差3,593元，即收入不足以支付应付款项，因此被告认为原告冻结其营业收入不符合实际。至于租金问题，双方对此虽有争执，但可以通过协商或诉讼、仲裁程序等来明确应否交纳；现被告未经通知、协商或裁决，即停止营业并拆走设备、设施，违反了《承包经营合同》约定的“承包期内，乙方未提前告知甲方未经双方共同协商书面同意擅自退包的，乙方应向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任”条款，因此，被告解除合同的理由不成立，被告停止营业、拆走设备和设施的行为构成根本性违约，其应向原告承担违约责任。被告认为原告违约的理由不成立，本院不予以采纳。 关于合同解除的损失。合同履行期间，被告应交的费用，10月份尚差11,517.5元，11月份尚差3,593元，二个月共欠15,110.5元；停业期间的2个月承包金（即2018年12月份至2019年1月份，2018年11月份以前的承包金财务已计收）损失共15,000元。该两项损失30,110.5元为原告的直接损失，应予以认定。而原告请求的电费损失，因原告并未提交相关证据，被告不予认可，根据“谁主张、谁举证”的举证规则，原告应对此承担举证不能的不利后果。音响、灯光、沙发的损失，按合同约定“承包期满或合同解除，乙方新增及经甲方同意更换的全部物资，归甲方所有”的内容，这些已安装在一楼大厅的设备所有权归属原告，被告拆除后确实造成了损失，被告应承担赔偿责任；但原告并未举出被拆除的这些设备的数量、型号、单价、年限等具体考量物品价值的数据，导致无法认定被拆除设备的损失，根据举证规则，原告对此亦应承担举证不能的责任。而原告以重新装修一楼大厅的价值来认定其损失没有依据，本院不予以采纳。 综上所述，原、被告之间签订的《转包承包经营合同协议》有效，双方应按约定履行义务。履行过程中，被告未经双方协商同意解除合同并拆走已安装的设备，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告赔偿损失的本诉请求的理由成立，被告应当向原告支付经营期间尚欠的费用及停业期间的承包金的损失；但其要求被告支付房屋租金、电费及设备、设施损失没有依据，本院不予以支持。因合同系被告违约解除，被告的损失应由其自行承担，其要求原告赔偿损失的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予以支持；至于被告交纳的保证金8,000元，因系被告一方违约，其要求原告返还的理由不成立，本院亦不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告黄华东（反诉原告）赔偿原告柳州市柳东新区老男孩休闲吧（反诉被告）的损失30,110.5元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告柳州市柳东新区老男孩休闲吧（反诉被告）的其他本诉请求； 三、驳回被告（反诉原告）黄华东的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8,258元，适用简易程序减半收取4,129元，原告（反诉被告）柳州市柳东新区老男孩休闲吧负担3,861元，被告（反诉原告》黄华东负担268元；反诉费963元，由被告（反诉原告）黄华东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 潘辉亮 二〇一九年九月三十日 法官助理 何 瑜 书 记 员 潘晋丽