湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初2867号 原告:长沙农村商业银行股份有限公司星月支行,住所地长沙市望城区普瑞大道金泽园小区**。 负责人:罗湘临,支行行长。 委托诉讼代理人:虢勋，男，1988年8月9日出生，汉族，住长沙市望城区，该支行职员。 委托诉讼代理人:王霞林，长沙市望城区宏大法律服务所法律工作者。 被告:唐达信,男,1982年02月05日出生,汉族,住湖南省邵东县。 被告:徐婷,女,1983年10月16日出生,汉族,住长沙市芙蓉区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司星月支行（以下简称星月支行）与被告唐达信、徐婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均曾经到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告星月支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告唐达信、徐婷共同偿还原告按揭贷款本金2599973元、利息39075.15元（利息计算至2019年05月16日止,此后的利息按合同约定继续计算至全部贷款本息实际清偿完毕日止）;2、请求依法确认原告对被告唐达信、徐婷用以抵押的房产（产权证号为湘20**长沙市不动产权第0038354号、长房权证雨花字第××号、长房权证雨花字第××号、湘20**长沙市不动产权第0041466号、湘20**长沙市不动产权第0038022号）享有抵押权,即有权依法拍卖、变卖该抵押房屋,并以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2017年3月20日原告长沙农村商业银行股份有限公司星月支行与被告唐达信、徐婷签订最高额借款合同（长农商）最高额借字［星月］第20170320001号及最高额抵押合同（长农商）最高额抵字［星月］第20170320001号，并在长沙市不动产中心办理合规合法的抵押手续。2017年04月07日，原告长沙农村商业银行股份有限公司与被告唐达信签订合同号为1801042840-2017-00000064号的借款合同,并发放贷款260万元，借款期限2年（2017年4月7日至2019年4月6日），借款月利率为6.5313‰，逾期利率为8.49‰,还款方式:按月还息，到期还本。我行依借款合同的约定将贷款资金发放后，依照委托支付的方式转入彭伟账户（账号为:62×××01）。该笔贷款用被告唐达信、徐婷名下的四套房产作抵押，已办理他项权证。截至2019年5月16日,涉案贷款余额为2599973元，欠息39075.15元。经原告多次催要,被告至今未归还贷款本息。由于唐达信、徐婷已严重违约,请求法院依法解除原告与被告唐达信、徐婷的借款合同关系,判令其偿还全部贷款本息。被告徐婷已签订共同借款人承诺书,为共同借款人。借款合同约定借款人承担本合同项下所有相关费用的支出，本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用,公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用,由被告负责支付。 被告唐达信辩称：希望法院主持调解，给予三个月宽限期。被告徐婷意见与唐达信一致。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。经审理本院查明案件事实如下：2017年4月7日，唐达信、徐婷向星月支行出具《共同借款人承诺书》，该承诺书载明因唐达信因进货需向星月支行借款260万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐唐达信作为代表人到星月支行办理有关借款的手续；代表人与星月支行所签订的借款合同，担保合同都是共同借款人的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。2017年4月7日，星月支行与唐达信、徐婷签订编号为1801042840-2017-0000064的《个人借款合同》，约定：贷款人借给借款人260万元，借款用途为进货，借款期限为24个月，借款利率为月利率6.5313‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；还款方式为借款到期一次性还清。同日，星月支行按合同约定向唐达信发放了260万元贷款，但贷款到期后唐达信、徐婷未按合同约定清偿本息。经星月支行多次催收后，唐达信、徐婷至今仍未清偿贷款本息，两被告尚欠原告借款本金2599973元及利息39075.15元（具体金额暂计算至2019年5月16日）。2017年3月20日，被告唐达信与星月支行签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，徐婷作为抵押物共有人在《最高额抵押合同》上签名，两被告名下的长沙市雨花区高桥乡火焰村星城名典1号2号栋603号、长沙市东二环路168号高桥大市场日化城第2栋404号、长沙市东二环路168号高桥大市场日化城第5栋502号、长沙市雨花区高桥家电百货城004栋131号办理了抵押登记和他项权证。 以上事实有《共同借款人承诺书》、结婚证复印件、《个人借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、催收通知书、欠款明细表及庭审笔录等材料在卷证实。 本院认为，星月支行与两被告签订的《个人借款合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应严格按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，星月支行按照合同约定向唐达信发放了贷款260万元，贷款到期后被告唐达信未按约定偿还本息已构成违约。徐婷系唐达信的妻子，且作为共同借款人向星月支行出具了共同借款人承诺书，应对唐达信所欠贷款本息向星月支行承担共同偿还责任。现原告主张两被告按照合同约定清偿借款本息，并主张针对两被告已办理抵押登记的四处房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条之规定判决如下： 一、被告唐达信、徐婷于本判决生效后七日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司星月支行贷款本金2599973元，并支付利息39075.15元（暂计算至2019年5月16日），后续利息按照双方当事人2017年4月7日签订的《个人借款合同》（编号1801042840-2017-00000064）约定方式计算至贷款清偿之日止； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司星月支行在上述第一项确定的债权范围内对唐达信、徐婷名下位于长沙市雨花区高桥乡火焰村星城名典1号2号栋603号（权证号20××66）、长沙市东二环路168号高桥大市场日化城第2栋404号（权证号20××54）、长沙市东二环路168号高桥大市场日化城第5栋502号（权证号20××22）、长沙市雨花区高桥家电百货城004栋131号（长房权证雨花字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27912元，适用简易程序减半收取计13956元，财产保全费5000元，合计18956元，由被告唐达信、徐婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗 果 二〇一九年九月十二日 代理书记员  刘荣丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。