沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初540号原告：杨景学，男，1969年9月1日出生，汉族，无职业，住址辽宁省建昌县。委托诉讼代理人：田兰生，辽宁博雅律师事务所律师。被告：佳兆业地产（辽宁）有限公司，住所地沈阳市沈河区悦宾街1号（方圆大厦9楼910房间）。法定代表人：陈思颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴宏伟，该公司法务。原告杨景学与被告佳兆业地产（辽宁）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法由审判员杨晓霞担任审判长并主审、人民陪审员孙志远、颜世香组成合议庭，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告杨景学级委托诉讼代理人田兰生，被告佳兆业地产（辽宁）有限公司的委托代理人戴宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨景学向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告赔偿因逾期交房造成的损失42000元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年7月11日签订商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的佳兆业中心商品房一套，房屋地址为沈阳市沈河区青年大街173—2号1—39—9号，面积为92.76平方米，房款为873660元，被告交房时间为2017年6月15日。合同签订后，原告向被告一次性交付房款873660元。但到了2017年5月，原告购买的房屋因地热漏水，造成室内积水达近10厘米并殃及楼下。原告要求被告对该房屋进行维修，但被告一直未进行维修，造成原告无法入住该房屋，原告无奈只能在外租房居住达一年之久，支付房屋租金42000元。综上所述，原告特提起诉讼，请依法判决，以维护原告的合法权益。被告佳兆业地产（辽宁）有限公司辩称：请求驳回被答辩人诉讼请求。一、被答辩人所述地热漏水情况已在合同约定的交房日期前完成了维修，未影响房屋交付。答辩双方于2016年7月11日签订案涉房屋的《商品房买卖合同》，合同第八条约定出卖人于2017年6月15日前交付房屋。被答辩人所述的地热漏水影响入住达一年之久并非事实，实际上被答辩人于2016年11月6日向答辩人的工程师报修，问题为地热漏水，2017年2月28日该地热漏水问题已维修完毕，不可能影响4个月后答辩人交付房屋，被答辩人依据的事实有误。二、答辩人已发送《商品房交付使用通知书》，依照合同约定，房屋已于2017年6月15日完成交付，不存在逾期交付。2017年6月2日，答辩人向被答辩人发送《商品房交付使用通知书》，明确通知被答辩人于2017年6月15日收房，依照《商品房买卖合同》补充协议3.2款约定，“答辩人以特快专递形式通知买受人办理交付手续，买受人未接到《商品房交付通知书》的，以合同约定的交付期限最后一天为交付使用时间，收到《商品房交付使用通知书》后无正当理由拒绝或拖延交房的，以《商品房交付使用通知书》约定的交付期限的最后一日为交付日期”，依前述，被答辩人所述的地热泄漏早于交付日前的4个月就已完成维修，无影响收房的因素存在，答辩人实质上已于2017年6月15日完成房屋交付。三、双方已通过合同约定，明确除地基基础或主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用外，答辩人不承担逾期交付责任。答辩双方已通过《商品房买卖合同》补充协议4.4款约定，除经有鉴定资格的机构证明地基、主体结构质量不合格或房屋质量严重影响居住使用外，答辩人均无需承担逾期交付责任。被答辩人主张的地热漏水未经鉴定，也不属于前述情况，不能要求答辩人承担责任。综上，被答辩人所主张的逾期交房一年之久并不不属实，答辩人实质上已按照合同约定交付房屋，不应承担不存在的逾期交房责任。请求法院保护答辩人合法权益，驳回被答辩人诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年7月11日，原告作为买受人，被告佳兆业地产（辽宁）有限公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份约定：原告购买被告开发建设的商品房一套，房屋地址为沈阳市沈河区青年大街173—2号1—39—9号，面积为92.76平方米，房款为873660元，其中第八条约定，出卖人应当在2017年6月15日前，依照地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件的即该商品房所在；楼宇经验收合格等，第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理，1、按逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际给付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天其至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1（该比率应不小于第第1项中的比率）的违约金等。合同签订后，原告向被告一次性交付全部购房款873660元。因涉案房屋存在漏水现象，原告一直未办理入住手续。原告于2018年2月28日取得涉案房屋所有权证书。2017年6月1日，被告以快递形式向原告下发《商品房交付使用通知书》，通知原告于2017年6月15日办理入住手续等。原告称并未收到该通知。原告称因其房屋的存在地热漏水、西南卧室地板安装不平、客厅踢脚线污染、室内吊顶及接缝处开裂、厨房挡板未固定、厨房门包口起皮的问题，无法接收房屋，经被告多次维修，未见好转，直到2019年3月11日办理的入住。但就赔偿问题，双方协商未果，起诉来院。另查，原告自2016年5月1日至今，租住朱柏橦的位于沈阳市和平区胜利南街304-1（1-17-1）（建筑面积134平方米）的房屋，月租金3500元。原告要求被告赔偿其自2017年5月至2018年5月之间的房租金共计为42000元。被告认为原告涉案房屋存在的上述问题均已在2017年4月10日即入住前（2017年6月15日）维修完毕，原告的租房损失与被告无关。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真是意思表示，合法有效，双方均应依约履行，原告已缴纳全部购房款，被告应将该商品房所在楼宇经验收合格于2017年6月15日前交付原告，虽被告已通知原告收房，但被告并未举证证明涉案楼房在双方约定的交付时间前取得竣工验收合格备案，房屋仍存在漏水等情况，经被告维修并通知原告收房，原告以该房屋扔存在地热漏水，拒收房屋，并产生租金损失40250元（2017年6月15日至2018年5月30日,3500元×11.5个月）。关于涉案房屋不再漏水的时间问题，双方意见不一致，被告亦未举证证明其在2017年4月10日维修后不再漏水,原告存在故意不收房屋扩大损失的相关证据，原告亦未提供证据证明其房屋漏水致使无法居住，使该合同目的无法实现，鉴于上述情况，被告应属于一般违约，应付一定的违约责任，本院根据法律规定及本案实际情况，确定被告佳兆业地产（辽宁）有限公司应负此次赔偿的主要责任即60%（40250元×60%=24150元），原告自负此次赔偿的次要责任即40%（40250元×40%=16100元）为宜。综上所述，本院对原告诉讼请求中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定判决如下：一、被告沈阳佳兆业地产（辽宁）有限公司于本判决生效后10日内一次性赔偿原告杨景学24150元；二、驳回原告杨景学的其他诉讼请求。如被告沈阳佳兆业地产（辽宁）有限公司如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告佳兆业地产（辽宁）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  孙志远人民陪审员  颜世香二〇一九年九月二十六日书 记 员  张 博本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。