四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1999号 异议人（被执行人）：成都富贵车实业发展有限公司，住所地四川省成都市锦江区春熙路南段****。 法定代表人：樊智刚，董事长。 委托诉讼代理人：田鹏飞，男，1993年5月16日出生，汉族，住河南省武陟县。系该公司员工。 申请执行人：平安银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区天府二街********，******。 负责人：高峰，行长。 委托诉讼代理人：冯剑飞，四川琴台律师事务所律师。 被执行人：樊智刚，男，1964年11月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 被执行人：吴英，女，1978年10月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被执行人：四川海百川商贸有限公司，住所地四川省成都市锦江区大科甲，住所地四川省成都市锦江区大科甲巷****le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：吴英，职务不详。 被执行人：成都春熙商业投资开发有限公司，住所地四川省成都市锦江区大科甲巷25，住所地四川省成都市锦江区大科甲巷**"line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：樊智慧，职务不详。 被执行人：四川佳境商贸有限公司，住所地四川省成都市成华区猛追湾**7，住所地四川省成都市成华区猛追湾****line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：樊智刚，职务不详。 在本院执行申请执行人平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被执行人成都富贵车实业发展有限公司（以下简称富贵车公司）、樊智刚、吴英、四川海百川商贸有限公司（以下简称海百川公司）、成都春熙商业投资开发有限公司（以下简称春熙公司）、四川佳境商贸有限公司公证债权文书一案中，富贵车公司对执行其名下位于成都市西玉龙街1号房产（以下简称争议房产）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年9月12日举行了听证。异议人富贵车公司的委托诉讼代理人田鹏飞、申请执行人平安银行成都分行的委托诉讼代理人冯剑飞参加听证，并提交了书面意见。本案现已审查终结。 异议人富贵车公司称，海百川公司尚欠平安银行成都分行贷款本金4690万元，春熙公司、樊智刚、富贵车公司等为上述贷款提供连带责任保证，樊智刚以其名下位于成都市××区××南段××层房屋（评估价为10050.69万元）、春熙公司以其名下位于成都市××青年路××、××、××、××、××、××、××号房屋（评估价为2226.89万元）为上述贷款作最高额抵押担保并办理了抵押登记，前述二房产已能足额保障平安银行成都分行的债权，法院查封富贵车名下的争议房产严重超出债权金额。请求解除对争议房产的查封。 平安银行成都分行答辩称，樊智刚名下位于春熙路南段的房产已被成都市公安局锦江区分局查封，因涉嫌刑事犯罪，现不能处置。春熙公司名下位于青年路的房产经评估价值为1633万元，不能保障平安银行成都分行的债权。请求驳回富贵车公司的异议请求。 本院查明，2018年12月20日，四川省成都市蜀都公证处作出（2018）川成蜀证执字第1109号《执行证书》，载明：申请执行人为平安银行成都分行，被执行人为海百川公司、富贵车公司、樊智刚、吴英、春熙公司、四川佳境商贸有限公司。执行标的：1.截至2018年12月7日，借款本金4690万元、利息、罚息、复利（从2018年12月8日起按合同约定计算至全部本息、罚息、复利付清之日为止）；2.执行证书公证费1000元，债权文书公证费2000元。该执行证书发生法律效力后，本院于2019年1月24日立案受理平安银行成都分行的强制执行申请，执行案号：（2019）川01执254号，执行标的46906000元。执行中，本院于2019年2月28日作出（2019）川01执254号执行裁定，查封富贵车公司所有的位于成都市××西××街××房产，查封期限为三年，从2019年2月20日起至2022年2月19日止。2019年2月26日，本院作出（2019）川01执254号之一执行裁定，查封樊智刚所有的位于成都市××区××南段××层房屋；查封春熙公司所有的位于成都市××青年路××、××、××、××、××、××、××号房屋，查封期限为三年，从2019年2月27日起至2022年2月26日止。后本院委托成都九鼎房地产交易评估有限公司（以下简称九鼎公司）对富贵车公司名下的争议房产及春熙公司名下位于成都市××青年路××、××、××、××、××、××、××号房屋进行评估。2019年8月13日，九鼎公司作出九鼎司鉴（2019）062号《房地产司法鉴定估价报告》，载明：争议房产在价值时点2019年7月25日的市场价值为11915万元。2019年8月15日，九鼎公司作出九鼎司鉴（2019）057号《房地产司法鉴定估价报告》，载明：成都市锦江区青年路8号1栋11层42、58、59、60、88、89号房屋在价值时点2019年7月25日的市场价值为1633万元。 另查明，2018年4月28日，成都市公安局锦江区分局以成公锦（经）封字（2018）031号及成公锦（锦）封通字（2018）031号文书对樊智刚名下位于成都市××区××南段××层房屋进行了查封。 以上事实有执行证书、执行裁定书、《房地产司法鉴定估价报告》、当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，本案的争议焦点为对案涉财产的查封是否明显超过执行标的额。本案中，樊智刚名下位于成都市锦江区春熙路南段9号附1号1层房屋因涉嫌刑事案件被成都市公安局锦江区分局首查封，本院查封系轮候查封，尚未发生查封之法律效力。本院委托九鼎公司对争议房屋及成都市××青年路××、××、××、××、××、××、××号房屋进行评估，评估价值分别为11915万元、1633万元。本案查封财产的范围应当以本案执行标的额为限，但鉴于执行财产在变现过程中会面临诸多不确定因素，以及拍卖中可能会出现流拍等风险，综合本案具体情况，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”及第二十六条“……再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”的规定，本案查封案涉房产的价值宜以执行标的额46906000元÷56%－16330000×56%=74615914.29元为限。因此，富贵车公司关于本院（2019）川01执254号执行裁定明显超标的查封财产的主张成立，本院应依法变更查封房屋的范围，至于变更查封房屋的具体楼层属执行请求，富贵车公司可向本院执行机构提出。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 变更本院（2019）川01执254号执行裁定查封房屋的范围，查封房屋以价值74615914.29元为限。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  杨 芳 审 判 员  何云鹏 二〇一九年九月二十三日 法官助理  谢 欢 书 记 员  刘 静 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。