黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0202民初3137号原告：奚淑清，女，1949年4月23日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：邱玉良，男，1948年8月7日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区高新技术开发区。法定代表人：王沛然，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海春，黑龙江法佳律师事务所律师。原告奚淑清与被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奚淑清的委托诉讼代理人邱玉良、被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵海春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚淑清向本院提出诉讼请求：1.判决被告限期按规划设计图为乐鹤食街3号楼XXX商铺建设排气风道；2.判决被告限期按规划设计图为乐鹤食街3号楼XXX商铺安装电表箱；3、判决被告因交付的房屋不能使用造成的全部损失，自涉诉房屋交付日至排气风道、电表箱按原设计建设完工并经有关部门验收合格日止，并赔偿相应期间物业管理费、热费；4、由被告承担诉讼费、评估费等一切涉诉费用。事实和理由：原告与被告于2016年5月6日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于中汇城乐鹤食街3号楼XXX商铺，商铺建筑面积61.04平方米。商铺价格656,892.00元，签订合同当日，原告即交付了全款。由于被告迟延施工，该房于2017年10月份竣工交付。原告与被告办理交房手续是2018年2月11日。原告进户后发现该商铺卫生间没有排气风道，即向物业进行交涉，但迟迟没有解决。致使原告至今无法使用该房。另外，商铺业主在用电消费方面应具有知情权，可是原告的商铺电表却安装在隔壁邻居家，原告难以知道消费电的情况。为此，原告要求被告按原设计图纸安装电表箱，按原设计修建卫生间排气通道。赔偿原告已进户而不能使用该房的全部损失即2018年物业费2379元；2018年取暖费4215.84元，不能使用该房的经济损失53,000.00元。被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司辩称，乐鹤食街3号楼XXX商铺在原告进户时已经进行接收，除室内有部分电线要处理外，未提出其他异议，原告进户后将1楼烟道自行拆除，卫生间风道穿越2层的部分被2层也主私自拆除并将楼板封堵，被告已将该案举报至市房产监察大队，监察大队当时已到现场进行举证处理，本案应当追加2层业主参与诉讼，因为恢复2楼的风道部分涉及2楼业主的权利。配电箱已经过竣工验收，3号楼所有商铺的电表均安装在3号楼公共通道的走廊内，对原告的权利没有任何影响。当事人围绕诉讼请求原告依法提交了1、3号楼竣工图纸2份，一份涉及排风，一份涉及电表箱位置，证明根据设计图，说明原告向法庭陈述的是事实，被告未给建设排气道，电表箱的设计位置与实际位置不符合，给原告造成了妨碍；2、商品房买卖合同，证明涉案房屋是原告购买；3、2018年物业费2379元收据、2019年物业管理费2014元收据、2018年取暖费4215.84元收据，证明原告已缴纳的费用，因无法使用造成了原告的损失。被告依法提交了1、2018年2月11日进户时所签订的房屋工程待修/遗留记录表，证明当时一个问题是仅有墙面的电线需处理，原告对本案所起诉的风道和烟道均不存在问题；2、2018年2月11日，原告与广州市金匙房地产物业公司齐齐哈尔分公司签订的用电协议，证明原告对电表箱的位置和使用方法是知情的，没有异议的；3、2018年5月18日，齐市城乡规划局的建设工程规划核实确认书，证明规划部门对乐鹤食街3号楼已经验收完毕；4、2017年12月13日，由被告与案外人赵凯悦签订的房屋买卖补充协议书，证明原告的房屋所在的2层为案外人赵凯悦等三人共担，原告的风道穿越2层部分被2层业主私自拆除，侵权人不是被告。本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对原告提交的真实性无异议证据1、证据2、证据3，被告提交的真实性无异议证据1、证据2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的1、黑吉司鉴字（2019）第061号司法鉴定意见书；2、3号楼竣工图纸2份；被告提交的证据3、证据4，本院认定如下：黑吉司鉴字（2019）第061号司法鉴定意见书的鉴定程序及鉴定结论不违反法律规定，该鉴定的结论，本院予以采信；对被告提出3号楼竣工图纸1层干线平面图已由设计单位进行了变更，但未提供书面的证据予以佐证，故该项质疑本院不予采信；对被告提出齐齐哈尔市城乡规划局的建设工程规划核实确认书是对3号楼验收完毕结论问题，经本院对该建设工程规划核实确认书审查，该确认书是规划部门对被告开发建设的乐鹤食街3号楼建设工程符合城乡规划要求的确认书，不是对工程的验收，本院对被告以建设工程规划核实确认书来确认是工程验收的说法不予采信；对被告提出已和案外人赵凯悦签订房屋买卖协议为依据来证明被告不是本案的侵权人的说法，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，原告奚淑清与被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的乐鹤食街3号楼1层000XXX商铺，建筑面积61.04平方米，合同签订当日原告交纳了全部房款656,892.00元。2017年9月30日被告发出入户通知书，告知2017年10月10日开始进户，并告知未能在本通知书规定之日起的次日内办理入户手续，开发公司将视作已交付，同时承担该房的物业管理费、取暖费及维护房屋正常运行的所有费用。原告于2018年2月11日办理了进户手续，交纳了该房的2017年10月10日至2018年10月9日物业管理费2196元、装修清运垃圾费183元，2019年6月18日交纳了2018年至2019年9月9日物业管理费2014元（原告与被告签订的协议书确认了物业费月每平方米3元收取）。同时向齐齐哈尔市阳光热力集团万星供暖有限公司交纳了涉案房屋的2017年至2018年热费3930.85元及违约金284.90元。原告进户后开始装修，在装修期间发现卫生间没有排气通道后即找被告要求解决卫生间排气通道问题，原告与被告协商解决卫生间排气通道问题时又发现商铺电表却安装在隔壁通道处，原告就卫生间排气通道、电表安装的位置与被告协商，但未能解决，2018年10月14日原告向齐齐哈尔市阳光热力集团万星供暖有限公司交纳了涉案房屋的2018年至2019年热费3930.85元。原告于2018年10月15日起诉至法院，在诉讼期间，依据原告的申请委托黑龙江吉利估价咨询有限公司对涉案房屋自2017年10月10日进户起至2019年鉴定结论日止期间未能使用的损失，该损失以该地区房屋位置的租金为准。2019年5月10日黑龙江吉利估价咨询有限公司做出黑吉司鉴字（2019）第061号司法鉴定意见书，结论为该房屋每年租金取整数约是35,000.00元，自2017年10月10日至2019年4月16日的租金约是人民币53,000.00元。本院认为，被告交付的房屋存在质量瑕疵，被告应按照原设计图纸给涉案房屋卫生间建设排风通道，按原设计图纸给涉案房屋安装电表箱。由于涉案房屋卫生间未建排风通道，致使原告进户后房屋一直空置，因涉案房屋系商铺性质的商品房，原告请求被告赔偿无法使用而空置期间的经济损失被告应予赔偿。关于被告申请追加涉案房屋二层业主为本案被告问题，本院认为，原告诉请的是被告交付的房屋存在质量瑕疵而产生经济损失和按照原设计建设排风通道等诉讼，与二层业主是否侵权是两个法律关系，故对被告申请追加被告请求不予支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十三条、第一百五十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司于本判决生效十日内按原设计图纸给原告购买被告开发的位于中汇城乐鹤食街3号楼XXX商铺卫生间建设排风通道、安装电表箱；二、被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司于本判决生效十日内赔偿原告房屋空置期间的经济损失2017年10月10日至2018年10月9日物业管理费2196元、2018年至2019年9月9日物业管理费2014元、2017年至2018年热费3930.85元、2018年至2019年热费3930.85元、司法鉴定评估费1500元，合计13,571.70元；三、被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司于本判决生效十日内赔偿原告房屋空置期间的经济损失，其经济损失按每年租金35,000.00元计算（自2017年10月10日起至涉案房屋的卫生间排风通道建设完毕止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费976.44元，由被告齐齐哈尔中汇城华御房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  文 华人民陪审员  王亚鹤人民陪审员  魏丽娜二〇一九年九月二十日书 记 员  王 玚