河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2019）冀0281民初2847号   原告：李一超，男，1979年8月19日出生，汉族，农民，现住遵化市。   委托诉讼代理人：李艳菊，河北承唐律师事务所律师，代理权限特别授权。   委托诉讼代理人：王会军，河北承唐律师事务所律师，代理权限特别授权。   被告：毛杰，男，1986年7月9日出生，汉族，农民，现住遵化市。   被告：米雪娇，女，1992年11月8日出生，汉族，农民，现住遵化市。   原告李一超与被告毛杰、米雪娇合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一超的委托诉讼代理人王会军、被告毛杰到庭参加诉讼。被告米雪娇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李一超向本院提出诉讼请求：1、要求确认双方2019年5月31日签订的《房屋买卖暨顶账协议书》合法有效；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告多次从原告处购买机械设备及零部件，拖欠原告货款一直没有偿还，后原告多次催要，最终双方在2019年5月31日签订《房屋买卖暨顶账协议书》，被告将自有的位于遵化市××栋中楼出卖给原告，以房款抵顶拖欠原告的货款，被告已经将房屋全部手续及房屋实际交付原告，现为了维护自身合法权益，特起诉要求确认该协议书合法有效，因该房屋有银行按揭贷款没有还清，待全部清偿后原告再行要求被告配合办理过户手续，望依法裁决。   被告毛杰辩称：没有其他意见，与原告起诉内容一致。   被告米雪娇未作答辩。   本院经审理认定事实如下：   毛桂青与王月华系夫妻关系，毛桂青系被告毛杰之父、王月华系被告毛杰之母。毛桂青于2016年7月8日因病去世。被告毛杰与米雪娇于2012年12月17日登记结婚。   原告李一超系遵化市一超盛方重型机械厂投资人，该企业类型为个人独资企业，住所地为遵化市苏家洼镇苏家洼村，成立日期2008年1月29日，经营范围矿山机械及配件制造；机电设备、钢结构部件等。被告毛杰系化德县博远镍铁有限责任公司股东，该公司住所地为内蒙古自治区乌兰察布市化德县长顺镇东泽工业园区，法定代表人王月华，成立日期2006年12月14日，经营范围镍铁生产及销售，股东为毛桂青、毛杰、王月华。遵化市亿达工贸有限责任公司住所地遵化市兴旺寨乡黄土岗村南，成立日期1998年3月12日，经营范围钢材、建筑材料、五金电料、化工产品、销售矿山机械配件等，法定代表人于2016年1月7日由毛桂青变更为赵学全，现股东为王月华、赵学全。   2008年以毛杰为买受人、遵化市宏伟房地产开发有限公司为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，购买了遵化市华明路东侧宏伟名都2栋4号楼中楼一处、车位一个，面积250.76平方米、总购房款为100万元、首付款为50万元。2008年11月20日毛杰作为借款人与中国银行股份有限公司遵化支行签订《个人购房借款担保合同》，贷款金额50万元、贷款月利率5.1‰、贷款期限20年。   2017年8月13日，被告毛杰为原告李一超出具欠条一张，内容为：“今欠李一超现金叁佰贰拾万元整（3200000.00元）欠款人：毛杰身份证号：×××2017年8月13日。”   2019年5月31日，原告李一超与被告毛杰、米雪娇签订《房屋买卖暨顶账协议书》一份，内容为：“甲方：李一超乙方毛杰，身份证号：×××。米雪娇，身份证号：×××。乙方有房屋一套欲出卖给甲方，以房款抵顶拖欠甲方的货款，双方经平等自愿协商，就相关问题达成如下协议：一、乙方房屋情况：乙方所有的房屋位于遵化市××栋中楼，建筑面积：250.76平方米，该房屋为乙方于2007年与遵化市宏伟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》而取得，乙方已经支付了全部首付50万元，余款50万元为银行按揭贷款形式支付，现乙方均按期偿还银行借款，没有拖欠情况；房屋附属设施为车位一个，编号为43。乙方已经办理了入住手续，除银行按揭贷款外，该房屋没有任何抵押、查封等权利限制情况，乙方有完全的处分权，且该房屋没有任何债权债务纠纷。二、乙方拖欠甲方货款情况：乙方及其父亲为了经营需要，曾多次从甲方处购买机械设备及零部件，累计拖欠甲方货款叁佰贰拾万元（320万元），2017年8月13日，乙方毛杰为甲方出具了欠条一张，乙方米雪娇对此知晓；此后乙方没有偿还拖欠的货款。。。。。。。”。审理中，被告米雪娇称对该协议予以认可，协议中签名和捺印均为其本人签署。   另查，涉案房屋尚未办理房屋所有权证。   对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。   本院归纳本案审理重点为：1、原、被告双方签订其所签订的《房屋买卖暨顶账协议书》之债权债务关系的真实内容和具体数额；2、被告方对双方签订《房屋买卖暨顶账协议书》所涉及房产及其附属设施的取得和占有的真实合法性；3、原、被告双方所签订的《房屋买卖暨顶账协议书》是否真实合法有效，是否具备法律规定的无效和可撤销的情形。   原告就自己的主张向本院提交如下证据：   证据一、2017年8月13日被告毛杰为原告出具的欠条一张，欠条金额320万元，欠款人毛杰，证明被告的父亲自2012年至2015年期间从原告处购买机械设备，拖欠货款320万元，2016年被告父亲去世后，被告毛杰将原来毛桂青出具的欠条改为本案现有欠条，原欠条由被告毛杰收回。   经质证，被告毛杰对上述证据无异议，称被告与原告关系不错，经被告介绍，被告父亲毛桂青在原告处定制用于镍矿加工的设备和机器配件，2016年7月被告父亲突然病发去世，原告找到被告索要设备款，当时原告拿的是被告父亲打的一张欠条，应该是被告父亲与原告统计账后出具的，被告就重新给原告出具了一张欠条，被告父亲打那欠条当时就撕毁了，后来原告找被告要钱，被告同意将涉案的房子顶帐给原告。   证据二、遵化市一超盛方重型机械厂营业执照复印件一份,证实原告为该机械厂的经营业主；化德县博远镍铁有限责任公司营业执照复印件一份及网上查询该公司基本信息2页，证明被告的母亲王月华为该公司的法定代表人，实际由被告父母经营该公司，该公司经营范围与原告经营的机械厂有业务上的往来；遵化市亿达工贸有限责任公司基本情况表2页，证明该公司实际由被告父母经营该公司，该公司经营范围与原告经营的机械厂有业务上的往来。   经质证，被告毛杰对上述证据无异议。   证据三、2013年8月17日《工业品买卖合同》一份，出卖人是遵化市一超盛方重型机械厂，买受人是化德县博远镍铁有限责任公司及遵化市一超盛方重型机械厂2012、2013年分别向被告父母及被告经营的两处涉案公司发货清单7张，证明两公司之间存在买卖合同关系，被告父母及被告经营的公司拖欠原告货款以及被告为原告出具的欠条是真实的。   经质证，被告毛杰对上述证据无异议，辩称发货单和买卖合同只是与原告业务往来的一部分,拖欠原告的货款是原告公司与遵化市亿达工贸有限责任公司与化德县博远镍铁有限责任公司发生业务过程中拖欠的。   证据四、2019年5月31日原、被告签订的《房屋买卖暨顶账协议书》一份，证明该房屋买卖合同甲、乙双方是在平等自愿的基础上达成，其目的是将房屋买卖的房款抵顶拖欠原告的货款，且协议书签订之日被告已将房屋手续、钥匙等实际交付原告，现原告已实际享有该房屋的所有权和使用权。   经质证，被告对该证据无异议，是其本人真实意思并自愿签订，协议中毛杰和米雪娇的签名均系本人签署。   证据五、《商品房买卖合同》、预付房款50万元收据、《个人购房借款担保合同》、中国银行交易流水明细清单各一份，证明被告交付给原告的房产是其合法取得的，合同签订后被告将上述合同、收据和钥匙一并交给了原告，被告系贷款购买该房产，尚有银行贷款每月归还中，故该房屋未取得房产证和土地证，被告向原告交付合同、卡证、钥匙等完成了房屋的实际交付。   经质证，被告毛杰对上述证据无异议。   本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系，因原告提交了《房屋买卖暨顶账协议书》原件予以证实且被告毛杰、米雪娇均认可该协议系其双方真实意思表示，本院予以确认。审理中，原告提交了欠条及《工业品买卖合同》、发货单等证据证实双方之间存在买卖合同关系，被告拖欠原告货款320万元，原、被告均同意涉案房屋购房款以被告拖欠原告的货款320万元抵顶，系其双方对自身民事权利的处分，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的情形，故根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本院确认依法涉案《房屋买卖暨顶账协议书》成立并生效。   依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条、第五十四条的规定，判决如下：   原告李一超与被告毛杰、米雪娇于2019年5月31日签订的《房屋买卖暨顶账协议书》有效。   案件受理费100元，减半收取50元由原告李一超负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 员 裴兆义     二〇一九年九月十七日   法官助理 张 娜   书 记 员 李央颖