苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3361号原告：苏州市吴中科技投资管理有限公司，住所地苏州吴中经济开发区北溪江路**。法定代表人：李强,该公司董事长。委托诉讼代理人：朱纪文、周嘉华，江苏五洲信友律师事务所律师。被告：苏州禾特乐裕新能源科技有限公司，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道******。法定代表人：马进。原告苏州市吴中科技投资管理有限公司（以下简称吴中科投公司）诉被告苏州禾特乐裕新能源科技有限公司（以下简称禾特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，依法由审判员赵强适用简易程序审理，后因被告下落不明，依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴中科投公司之委托诉讼代理人赵丹凤、周嘉华到庭参加诉讼，被告禾特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴中科投公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年11月24日签订的合同编号为“D科投创业园2017052号”《房屋租赁合同》，被告从承租房屋内迁让搬离、将承租房屋返还原告；2、被告支付2018年12月28日起至合同解除之日止按每月每平方米35元计算的租金，并支付判令合同解除之日次日起至实际返还租赁物之日止按每月每平方米70元计算的占有使用费；3、判令被告支付2018年12月28日起至实际返还租赁物之日止按每月每平方米8元计算的物业管理费；4、请求法院判令被告支付以人民币63753.9元为基数、按每日千分之一自2018年12月29日起计算至清偿之日止的逾期支付租金违约金；5、判令被告支付以人民币14572.32元为计算基数、按每日千分之一自2018年12月29日起计算至清偿之日止的逾期支付物业管理费违约金；6、判令被告支付2018年7月至2019年2月份电费人民币10955.43元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月24日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道2888号6幢D201、203室出租给被告作为办公使用。双方对租期、租金标准、物业管理费标准、支付期限和方式、违约责任等进行了约定，并约定在租赁期内，若被告欠交租金或物业管理费或其他费用超过一个月，其有权单方面解除合同。合同签订后，自2018年12月28日起的租期内，被告未支付任何租金及物业管理费，同时还欠一个2018年7月至2019年2月的电费至今未交。故其诉至法院，请求判如所请。被告禾特公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，原告吴中科投公司（出租方、甲方）与被告禾特公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道2888号6幢D201、203室出租给被告使用，租赁房屋面积经甲乙双方认可确定为303.59平方米(含公摊面积)，该租赁面积是本合同项下计付房租费及物业管理费的计算依据，租赁物的功能仅限于办公，自2017年11月28日起至2017年12月27日止，甲方将该租赁物无偿提供给乙方仅用于工商等注册事宜，租赁期限为3年，从2017年12月28日起至2020年12月27日止。租赁保证金为31876.95元，乙方应于合同签订之日起五天内向甲方一次性支付租赁保证金。房屋租金为35元/平方米/月，租赁期内租赁价格不变，2017年12月28日起至2018年12月27日免收租金，2018年12月28日起至2019年6月27日租金63753.9元，付款日期2018年12月28日前，此后每半年租金均为63753.9元，付款日期均为期间开始日之前。租赁期内，进行统一的物业管理，物业费为每月每平方米人民币8元，2017年12月28日起至2018年6月27日物业费14572.32元，付款日期2017年12月28日前，2018年6月28日起至2018年12月27日物业费14572.32元，付款日期2018年6月28日前，此后每半年物业费均为14572.32元，付款日期均为期间开始日之前。乙方自行承担租赁物的电、气等相关费用，支付时间、方式为接到出租人出示的电力部门的缴费单之日起五个工作日内缴清。费用支付日期按每六个月缴纳一次，实行“先缴后用”原则，乙方应在相关费用支付期的首月初第一个工作日前向甲方缴纳。乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租赁总额的1‰；乙方应与租金同步向甲方支付物业管理费，逾期支付物业管理费，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的1‰。在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费或其他费用超过一个月，甲方有权单方面解除合同，乙方除仍按本条款第二款的规定履行后期义务外，还应赔偿因其违约行为而给甲方造成之损失。合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方不接受双倍租金，并有权收回租赁物。合同还对双方其他权利义务作出了约定。合同签订后，被告向原告缴纳租赁保证金31876.95元，原告表示该款同意在被告欠缴的租金中予以抵扣。另查，涉案苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道2888号6幢不动产登记于原告吴中科投公司名下，建筑面积24122.03平方米。本案起诉状副本等材料通过公告方式送达，公告登报时间为2019年6月27日，自公告之日起经过60日即视为送达。审理中，原告称，2018年12月28日前系免租期，2018年12月28日后的租金及物业费被告分文未付，其根据抄表结果统计得出2018年7月至2019年2月被告使用的电费10955.43元，其曾向被告催款，但无法提供被告确认电费金额的相关证据。自2019年2月开始被告开始下落不明，遗留了办公用品在房屋内，后被法院因劳动争议案件张贴封条予以查封，现在租赁物其仍无法使用。其要求以诉状副本送达时间为合同解除时间点。以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、不动产权证书、催告函及照片、催款函、水电抄表单等证据及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定切实履行义务。现被告未按约于2018年12月28日前向原告支付房屋租金及物业管理费，亦未及时支付应由被告承担的电费10955.43元，原告有权依照合同约定解除双方租赁合同并要求被告腾空、迁出承租房屋并将房屋返还原告，解除时间为原告解除合同的意思表示送达被告的时间，即本院诉状副本等材料送达被告的时间2019年8月25日。原告要求被告支付2018年12月28日起至合同解除之日止按每月每平方米35元（即10625.65元/月）计算的租金，合法有据，本院予以支持，经核算该期间租金为84296.82元，扣除被告向原告缴纳的租赁保证金31876.95元，被告还应向原告支付租金52419.87元。合同约定合同终止的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离承租房屋，逾期不迁离或不返还的，应向甲方加倍支付租金，故原告要求被告支付合同解除次日即2019年8月26日起至实际返还租赁物之日止按每月每平方米70元（即21251.3元/月）计算的占有使用费的请求，本院亦予以支持。合同约定被告承担每月每平方米人民币8元的物业费（即2428.72元/月），故对原告要求被告支付自2018年12月28日起至实际返还租赁物之日止的物业费的诉讼请求，本院予以支持。原告依据合同约定主张以63753.9元为基数、按每日千分之一自2018年12月29日起计算至清偿之日止的逾期支付租金违约金及以14572.32元为基数、按每日千分之一自2018年12月29日起计算至清偿之日止的逾期支付物业费违约金，该违约金标准过高，应予调整，考虑原告已主张按双倍租金标准支付的房屋占有使用费，故本院对上述逾期支付租金及物业费的违约金均调整为按年利率6%标准计算。关于原告主张的电费10955.43元，系原告根据水电抄表单自行统计得出，无法证明系被告实际使用，故对原告主张的电费10955.43元本院不予支持。被告禾特公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩的权利，承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市吴中科技投资管理有限公司与被告苏州禾特乐裕新能源科技有限公司于2017年11月24日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月25日解除；被告于本判决生效之日起十五日内腾空、迁出苏州吴中经济开发区越溪街道吴中大道2888号6幢D201、203室房屋并将上述房屋返还原告。二、被告苏州禾特乐裕新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中科技投资管理有限公司租金人民币52419.87元及自2019年8月26日起至实际迁出承租房屋之日止按21251.3元/月标准计算的房屋占有使用费。三、被告苏州禾特乐裕新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中科技投资管理有限公司自2018年12月28日起至实际迁出承租房屋之日止按人民币2428.72元/月标准计算的物业费。四、被告苏州禾特乐裕新能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中科技投资管理有限公司以63753.9元为基数自2018年12月29日起计算至实际给付之日止、按年利率6%计算的逾期支付租金违约金及以14572.32元为基数自2018年12月29日起计算至实际给付之日止、按年利率6%计算的逾期支付物业费违约金。五、驳回原告苏州市吴中科技投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1418元、公告费600元，合计人民币2018元，由原告苏州市吴中科技投资管理有限公司负担100元，由被告苏州禾特乐裕新能源科技有限公司负担1918元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  赵 强人民陪审员  陆建英人民陪审员  倪宏明二〇一九年九月三十日书 记 员  姚汉舟