眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1403民初991号 原告：成都银行股份有限公司眉山彭山支行，住所地：四川省眉山市彭山区彭祖大道三段**海宁花园。 负责人：周宏。 委托诉讼代理人：伍华鹏，该公司员工。 被告：兰斌，男，生于1973年11月5日，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 被告：四川宏越钢结构有限公司，住，住所地：四川省眉山市成眉工业集中发展区/div> 法定代表人：兰斌。 原告成都银行股份有限公司眉山彭山支行（以下简称:彭山支行）与被告兰斌、四川宏越钢结构有限公司（以下简称：宏越公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理。因无法直接向二被告送达相关法律文书，故用公告方式向二被告送达了相关法律文书。本案依法于2019年9月5日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的负责人周宏及其委托诉讼代理人伍华鹏到庭参加了诉讼。被告兰斌、宏越公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告彭山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告兰斌偿还原告借款本金500万元及截止2019年5月8日的利息、罚息、复利706143.67元及利息（利息计算方式：以借款本金500万元为基数，从2019年5月9日起按合同约定年利率8.265%的基础上上浮50%后计算至付清本息时止）；2.请求判令原告对被告宏越公司提供的抵押担保土地及地上厂房在上述债权范围内享有优先受偿权｛川（2016）彭山区不动产证明第0000584号｝；3.本案诉讼费，由二被告负担。事实和理由：2016年12月，原告与被告兰斌签订了《个人借款合同》，该合同的编号为：06607016100254290131；原告与被告宏越公司签订了《个人借款抵押合同》，该抵押合同的编号为：06607016100254290131。2016年12月15日，原告向被告兰斌发放贷款人民币500万元，贷款期限为1年，到期日为2017年12月15日，月利率4.7125‰，采用分期付息，一次性还本的还款方式。此笔贷款由宏越公司所有的位于眉山市彭山区青龙工业园区的土地及眉山市彭山区青龙镇龙都大道西段2号附11号1栋1层的房产作抵押担保｛土地使用权证号为：彭国用【2013】第04080号，房产档案保管号为：权0053724号｝，并眉山市彭山区区不动产证明第0000584号）。 从2017年9月20日起，被告兰斌未按借款合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍未结清所欠借款本息，被告的行为已经构成违约。被告至今尚欠原告借款本金500万元，及截止到2019年5月8日的利息、罚息、复利706143.67元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告兰斌、宠越公司未到庭，也未向法庭提供书面的答辩意见。 原告彭山支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料： 1.原告的营业执照复印件、负责人的身份证明，被告的身份证复印件及营业执照复印件，证明原、被告的主体资格； 2.原告与被告兰斌签订的《个人借款合同》，证明原告向被告提供了贷款500万元的事实； 3.原告与被告宏越公司签订的《个人借款抵押合同》、不动产登记证明，证明被告宏越公司提供的抵押担保物办理了抵登记的事实； 4.借款支取凭证，证明原告向被告发放了贷款500万元的事实； 5.还款明细，证明被告兰斌已还利息的情况； 6.抵押物的他项权证，或不动产登记证明，证明被告宏越公司提供的抵押担保财产办理了抵押登记； 7.2019年5月8日被告尚欠本息的明细清单，证明被告截止2019年5月8日尚欠原告借款本金500万元，及利息、罚息、复利706143.67元的事实。 上述证据材料经审查，本院认为，原告提交的以上1-7组证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院认定的证据，本院查明如下事实： 2016年12月7日，原告与被告兰斌签订了《个人借款合同》。该合同约定，原告向被告提供借款本金人民币500万元，期限从2016年12月7日至2017年12月7日止，该合同签订时的基准利率为3.625‰，本合同签订时的贷款利率为4.7125‰，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。 同日，原告与被告宏越公司签订了《个人抵押合同》。抵押财产清单的抵押财产为：1.位于眉山市彭山县，该地址是彭山房权证字第××号房屋产权证上载明的地址，建筑面积为11534.52平方米，被告宏越公司单独所有。2.位于眉山市彭山县青龙工业园区，该地址是彭国用（2013）第04080号国有土地使用权证上载明的地址，使用权面积为20120平方米。以上抵押财产的地址属同一地址。 以上抵押财产办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明：川（2016）彭山区不动产证明第0000584号。其他项载明：不动产权证书号为：彭国用（2013）第04080号，彭山房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额为：500万元，债权起止时间：时间2016年12月7日起至2017年12月7日止｝。 被告兰斌截止2019年5月8日尚欠原告本金500万元、及利息706143.67元。 另查明，月利率为4.7125‰，逾期利率应在此基础上上浮50%；原告主张的罚息即为借款合同约定的逾期利息。 本院认为，原告彭山支行与被告兰斌于2016年12月7日签订的《个人借款合同》，以及于2016年12月15日签订的《借款支取凭证》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定。原告与被告宏越公司于2016年12月7日签订的《个人抵押合同》是双方当事人真实意思的表示，且对担保物办理了抵押登记手续，根据《物权法》第一百八十条第一款（一）项的规定。本院对原告提供的《个人借款合同》、《借款支取凭证》、《个人抵押合同》予以采信。 原告要求被告兰斌偿还借款本金500万元及截止2019年5月8日的利息706143.67元的诉讼请求。因原告按合同约定履行了支付被告兰斌借款本金500万元的义务，而被告在合同到期后没有按合同约定履行偿还本金500万元及利息706143.67元的义务。故原告该项诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 原告要求被告兰斌以本金500万元为基数，从2019年5月9日起按合同约定月利率4.7125‰的基础上上浮50%计算利息至付清本息时止的诉讼请求。因原、被告双方在《个人借款合同》中对逾期利率进行了约定，故原告该项诉求，本院支持其合理部分，即支持其以本金500万元为基数，从2019年5月9日起按合同约定月利率4.7125‰的基础上上浮50%计算利息至本判决确定的履行之日；若被告未按本判决履行其义务，则利息应计算至付清本息时止。 原告要求对被告宏越公司提供的抵押土地及地上厂房（位于眉山市彭山区青龙工业园区的土地及眉山市彭山区青龙镇龙都大道西段**附******的房屋）的抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求。因被告宏越公司是抵押担保物的抵押人，而原告则是抵押担保物的抵押权人，根据《物权法》第一百七十条：担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，以及川（2016）彭山区不动产证明第0000584号不动产登记证明载明的内容得出。原告该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持，即支持原告彭山支行对被告宏越公司提供不动产登记证明｛川（2016）彭山区不动产证明第0000584号｝载明的抵押担保物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下: 一、被告兰斌于本判决生效之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司眉山彭山支行借款本金500万元及截止到2019年5月8日的利息、罚息、复利706143.67元和利息｛利息的计算方式：以本金500万元为基数，从2019年5月9日起按合同约定月利率4.7125‰的基础上上浮50%计算利息至本判决确定的履行之日；若被告未按本判决履行其义务，则利息应计算至付清本息时止｝； 二、原告成都银行股份有限公司眉山彭山支行对被告四川宏越钢结构有限公司提供的不动产登记证明｛川（2016）彭山区不动产证明第0000584号｝载明的抵押担保物享有优先受偿权； 三、驳回原告成都银行股份有限公司眉山彭山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费51743元，由被告兰斌负担；此款已由原告垫付，原告同意在执行中由被告直接支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  张文清 人民陪审员  刘树军 人民陪审员  谢天文 二〇一九年九月二十日 法官 助理  王 毓 书 记 员  邹 琴