成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2060号 原告：王勇，男，汉族，1963年1月5日出生，住成都市。 委托诉讼代理人：张芝荣，女，汉族，1971年10月16日出生，住成都市金牛区。系王勇配偶。特别授权。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司，住所地：成都市青羊区蜀金路********。 负责人：李移房。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司，住所地，住所地：成都市青羊区青龙街********iv> 负责人：李移房。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地：北京市，住所地：北京市朝阳区安华里****楼**3402内** 法定代表人：张峥。 原告王勇诉被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司（以下简称小家联行成都十一公司）、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司（以下简称小家联行成都五公司）、北京小家联行企业管理有限公司（以下简称小家联行管理公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王勇的委托诉讼代理人张芝荣到庭参加了诉讼。被告小家联行成都十一公司、被告小家联行成都五公司、小家联行管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王勇向本院提出诉讼请求：1.三被告共同向原告支付赔偿款3666元；2.三被告向原告支付空置期租金9481元；3.三被告支付原告代缴的2017年4月至11月的物业管理费及燃气费1100元；4.三被告向原告支付违约金4400元；5.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月20日，原告与被告小家联行成都五公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将自己位于成都市成华区房屋委托给该被告出租，该被告按照每年不同的标准向原告支付租金，并对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向小家联行成都五公司交付了上述房屋，但该被告自2018年4月起未再向原告支付租金。2018年11月10日，原告根据被告小家联行成都十一公司的要求签署《代理合同提前终止协议书》，但被告亦未按照该协议书支付赔偿款，也未处理原告代缴的物业管理费和燃气费。 被告小家联行成都五公司、小家联行成都十一公司、小家联行管理公司未到庭答辩。 王勇向本院提交身份信息、工商信息，《房屋出租委托代理合同》、房产证、《代理合同提前终止协议书》、缴费票据。小家联行成都五公司、小家联行成都十一公司、小家联行管理公司未到庭质证，亦未提交证据。本院对上述证据予以采信，并据此确认以下事实：（一）位于成都市成华区的房屋（权1781050，建筑面积86.7平方米）由王勇单独所有。2017年11月20日，王勇（甲方）与小家联行成都五公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定，乙方代甲方出租前述房屋并代为向承租人收取租金；代理期限为2017年11月20日至2022年11月19日，可延长3个月；乙方将各期租金划入甲方账户，具体为，第1次2017年11月15日（4400元），第2次2018年1月20日（4400元），第3次2018年4月20日（4400元），第4次2018年7月20日（2200元），第5次2018年10月20日（13200元），第6次2019年4月20日（13200元），第7次2019年10月20日（13860元），第8次2020年4月20日（13860元），第9次2020年10月20日（14550元），第10次2021年4月20日（14550元），第11次2021年10月20日（15276元），第12次2022年4月20日（15276元）；出租代理期内甲方同意预留出150个自然日作为乙方工作期，工作期内租金收入作为乙方佣金，第一次打款扣除30个自然日，第二、三次分别扣除30个自然日，第四次扣除60个自然日；出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水电费、燃气费、物业管理费等；鉴于每年因租客更换及房屋维护保养产生的房屋空置，甲方同意向乙方提供空置期，空置期内甲方不收取乙方任何费用（水、电、气、物管、卫生费除外）；乙方未依约付款超过3天（节假日顺延），甲方有权解除合同；合约期内，如乙方违约，违约金是当月房租的200%，并退还甲方剩余空置期的租金。（二）2018年11月10日，王勇（甲方）与小家联行成都十一公司（乙方）签订《代理合同提前终止协议书》，载明“今有成都市成华区蓉铁花园1-2-1001，经双方协商一致，乙方同意于2018年11月10日搬离此房间，终止其代理合同。乙方以违约金形式赔偿甲方3666元，七个工作日内到账……物业水电气在7个工作日内结清”。（三）王勇自行缴纳了2018年4月至12月的物业费858元、清运费72元，2018年5月、7月、9月的燃气费193元（含违约金16.78元）。（四）小家联行成都五公司、小家联行成都十一公司系小家联行管理公司的分支机构。 审理中，王勇陈述，其与小家联行成都五公司的经理在自己家中签订《房屋出租委托代理合同》，后来联系该经理时被告知去小家联行成都十一公司处理退费事宜，故与小家联行成都十一公司签订《代理合同提前终止协议书》；已收取合同约定的两期租金；其主张的空置期租金自第二年起按每年一个月计算。 本院认为，（一）《房屋出租委托代理合同》系王勇与小家联行成都五公司双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。小家联行成都五公司未到庭答辩，亦未提交证据，根据王勇的陈述及现有证据，本院确认王勇履行了合同项下房屋交付义务。王勇陈述其收取了合同约定的两期租金，小家联行成都五公司未提交相反证据。故，小家联行成都五公司自2018年4月起未支付租金，构成违约，根据《房屋出租委托代理合同》的约定，应当支付剩余空置期租金。该合同约定王勇每年为小家联行成都五公司提供空置期，未明确约定“空置期”期限，但结合双方对“工作期”的约定并考虑“租客更换”、“房屋维护保养”的合理时间，根据合同约定的租金标准，本院对王勇要求小家联行成都五公司支付四个月空置期租金9481元（2200元＋2310元＋2425元＋2546元）的主张予以支持。（二）对于违约金，王勇主张按一个月租金的200%计算即4400元。本院认为，因《代理合同提前终止协议书》并未由小家联行成都五公司签订，对其不具有约束力，王勇亦未在本案主张解除《房屋出租委托代理合同》，故小家联行成都五公司的违约行为及对王勇造成的损失系自2018年4月起未付租金的资金占用利息损失。现2018年4月20日、7月20日、10月20日以及2019年4月20日的四期租金已到期。结合双方约定的违约金标准及王勇实际损失情况，本院对王勇主张的违约金金额予以支持。（三）根据《房屋出租委托代理合同》中“甲方（王勇）不承担与房屋有关的水电费、燃气费、物业管理费”、“空置期内甲方（王勇）不收取乙方（小家联行成都五公司）任何费用（水、电、气、物管、卫生费除外）”的约定，小家联行成都五公司应当承担合同期内涉案房屋的物业费、卫生费、燃气费，故本院对王勇要求小家联行成都五公司承担其代缴的2018年4月至11月期间的物业费（含清运费）、燃气费共计1100元的主张予以支持。（四）《代理合同提前终止协议书》系小家联行成都十一公司与王勇签订，王勇要求小家联行成都五公司除支付违约金外另支付3666元赔偿款的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。同时，现无证据证明小家联行成都五公司将《房屋出租委托代理合同》项下债务转移给小家联行成都十一公司，该协议应系小家联行成都十一公司对因《房屋出租委托代理合同》产生的违约金中的3666元以及前述物业费、水电气费进行债务加入，故小家联行成都十一公司应当对小家联行成都五公司的前述违约金债务中的3666元以及物业费、燃气费1100元承担共同清偿责任。（五）关于小家联行管理公司的责任。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，小家联行管理公司应当在小家联行成都五公司、小家联行成都十一公司不足以清偿前述债务的部分承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向王勇支付空置期租金9481元； 二、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向王勇支付违约金4400元； 三、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向王勇支付代缴的物业费、燃气费共计1100元； 四、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司对第二项债务中的3666元，以及对第三项债务承担共同清偿责任； 五、北京小家联行企业管理有限公司对小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司不足以清偿第一至三项债务的部分、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司不足以清偿第四项债务的部分承担清偿责任； 六、驳回王勇的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费266元，由王勇承担53元，小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司、北京小家联行企业管理有限公司承担213元。公告费300元，由小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第五分公司、小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都第十一分公司、北京小家联行企业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭翌超 人民陪审员  王琳琳 人民陪审员  苗春香 二〇一九年九月十六日 书 记 员  曾 洁 书 记 员  蒲小倩