文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初10837号原告：李娟，女，1972年10月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：罗明伟，男，汉族，住重庆市永川区何埂镇科名村百大田村民小组**，由重庆市国丰商务信息咨询有限公司推荐。被告：王崇超，男，1985年9月3日出生，汉族，，住重庆市开州区原告李娟与被告王崇超民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李娟的委托诉讼代理人罗明伟到庭参加诉讼。被告王崇超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李娟向本院提出诉讼请求：1.判令王崇超立即偿还李娟借款本金700000元；2.判令王崇超向李娟支付以700000元为基数，从2018年5月12日起至2018年10月11日止，按照月利率1.3%的标准计算的利息，并支付以700000元为基数，从2018年10月12日至付清之日止，按照月利率2%的标准计算的利息；3.李娟对王崇超抵押的位于重庆市江北区红盛路37号6幢20-6房屋的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4.王崇超承担本案的诉讼费用。事实及理由：李娟与王崇超通过生意往来认识。王崇超是做工程的，其因短期资金周转向李娟借款，2018年4月12日，双方签订《借款合同》，约定借款700000元，借款期限自2018年4月12日起至2018年10月11日，利息按月利率1.3%计算，王崇超于每月11日前向李娟支付利息9100元，若逾期支付，逾期利息按年利率36%支付。同日，李娟通过中国工商银行以银行转账的方式向王崇超支付四笔共计700000元借款，王崇超收到借款后于当日向李娟出具《收据》一张。《借款合同》还约定王崇超自愿以自己拥有所有权的位于重庆市江北区的房产作为抵押物，双方于同日在重庆市国土房管局办理了抵押登记。2018年5月11日，王崇超向李娟现金还款9100元，系支付的上述借款2018年4月12日至2018年5月11日期间的利息。之后，王崇超未再按约支付利息，借款期限届满后也未按约还款。李娟经多次催收未果，故现起诉来院。被告王崇超未作答辩。原告李娟围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》《不动产登记证明》、103房地证2012字第3****号房地产权证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、《收据》等证据，被告王崇超未予质证，对原告李娟提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告李娟陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月12日，李娟（出借人、乙方）与王崇超（借款人、甲方）签订《借款合同》，约定：本借贷行为系民间借贷，本合同项下之借款是借款人经营中资金周转，须合法使用，不得从事非法活动；借款金额为人民币柒拾万元整（小写￥700000元）；借款期限自2018年4月12日起至2018年10月11日止，共6个月，期限最后一天为还款日；出借人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记时向借款人支付借款；乙方于2018年4月12日起向甲方以转账方式提供本合同项下资金，甲方开具收款收据；本合同项下借款月利率为1.3%，自乙方向甲方支付借款之日起开始计算利息，甲方需于每月11日前支付利息9100元，若逾期支付，逾期利息按年利率36%支付利息；为确保借款人的借款能如期偿还，抵押人自愿以其拥有所有权的位于重庆市江北区建筑面积73.97平方米的合法房地产（权证字号：103-2012-3****号）抵押给出借人，为借款人提供担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、出借人律师的代理费及委托追偿费用等）；如借款人未履行或未完全履行还款义务，则出借人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿；双方因履行本合同发生纠纷应当协商解决，协商不成由人民法院进行裁决；双方还对其他权利义务进行了约定。同日，李娟取得渝（2018）江北区不动产证明第00029****号《不动产登记证明》，证明由李娟享有王崇超所有的坐落于重庆市江北区的房屋的土地房屋抵押权，抵押房屋证书号为103房地证2012字第34078号，担保的债权金额为700000元整。同日，李娟通过其卡号后四位为9627的中国工商银行账户向王崇超卡号后四位为4903的账户分别转账支付200000元、200000元、200000元和100000元，共计700000元。同日，王崇超向李娟出具《收据》，确认收到通过转账方式向其支付的案涉《借款合同》项下的700000元。审理中，李娟陈述，王崇超因需要资金周转向李娟借款，并将案涉房屋抵押给李娟。2018年4月12日，李娟与王崇超在重庆市江北区房交所签订了《借款合同》。同日，双方在江北区房交所办理了案涉房屋的抵押登记，当时系顺位抵押，后之前的抵押已注销，现李娟系第一顺位抵押权人。同日，李娟通过银行转账向王崇超支付了借款本金700000元，王崇超向李娟出具了《收据》。案涉《借款合同》和《收据》上的签名及捺印均系王崇超本人所签、所捺。同时，李娟自认王崇超于2018年5月11日通过现金方式向李娟还款9100元，系支付的一个月的利息。并且，因合同约定的逾期利息计算标准过高，李娟自愿调整为按照年利率24%的标准计算。之后，王崇超未按约还本付息。李娟还陈述，除案涉借款外，2018年5月11日，王崇超因资金周转需要，还向李娟再次借款40000元，李娟于当日通过微信转账的方式支付了该笔借款，王崇超向李娟出具了《借款协议》和《收条》，约定于2018年6月10日前归还，但之后王崇超仅于2018年7月11日和2018年8月11日，通过微信转账方式向李娟共计归还29078元，因该两笔还款时本案案涉借款还款时间尚未到期，但上述40000元借款还款期已届满，因此，该两笔还款共计29078元，李娟自愿抵扣上述40000元借款的借款本金。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，自然人之间的借款，自贷款人提供借款时生效。本案中，李娟与王崇超签订了《借款合同》，李娟通过银行转账的方式向王崇超支付了借款700000元，履行了出借义务。后借款期限届满，但王崇超未按照双方合同的约定还本付息，已构成违约。审理中，王崇超未到庭就尚欠的借款本金提出异议，故基于现有证据，对李娟要求王崇超偿还借款本金700000元的诉讼请求，本院予以支持。关于王崇超应支付的利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，双方在借款合同中约定，借款期内月利率为1.3%，即年利率15.6%，若逾期支付，逾期利息按年利率36%计算。审理中，李娟自认王崇超于2018年5月11日通过现金方式支付利息9100元，系支付的一个月利息，该自认系李娟对自身权利的处分，未加重王崇超的责任，本院予以确认。因合同约定的逾期利息计算标准过高，现李娟自愿按照年利率24%的标准计算，符合上述法律规定，本院予以支持。故对李娟要求王崇超支付以700000元为基数，从2018年5月12日起至2018年10月11日止，按照年利率15.6%的标准计算的利息及以700000元为基数，从2018年10月12日起至付清之日止，按照年利率24%的标准计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押房屋优先受偿权的问题。本案中，王崇超以其所有的位于重庆市江北区红盛路37号6幢20-6号房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故李娟对王崇超提供抵押的上述房屋依法享有优先受偿权。被告王崇超经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告李娟的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告王崇超自本判决生效之日起十日内偿还原告李娟借款本金700000元；二、被告王崇超自本判决生效之日起十日内支付原告李娟以700000元为基数，从2018年5月12日起至2018年10月11日止，按照年利率15.6%的标准计算的利息及从2018年10月12日起至付清之日止，按照年利率24%的标准计算的利息；三、原告李娟对被告王崇超提供抵押的位于重庆市江北区的房屋享有优先受偿权，有权以前述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11955元，由被告王崇超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  罗 静人民陪审员  宋春蓉人民陪审员  龚成秀二〇一九年九月三十日法官 助理  王 飞书 记 员  郦 琴