宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初743号原告：盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）。统一社会信用代码91640323799901589Y。法定代表人：王某1，该公司经理。委托诉讼代理人：马某，系宁夏马瑛律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘某1，系宁夏马瑛律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王某23，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××.委托诉讼代理人：高某，系宁夏奋进律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）与被告王某23返还原物纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，原、被告于2019年5月31日向本院提出庭外和解申请，期限为2个月，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）的法定代表人王某1及其委托诉讼代理人马某、刘某1、被告王某23及其委托诉讼代理人高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认现被告占有使用的位于盐池县萌城综合消费品市场六间楼房所有权属原告所有；2.请求依法判令被告将上述房屋返还原告；3.请求依法判令被告因占有原告房屋支付赔偿金166968元；4.请求判决由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：1995年，为了响应各级政府发展乡村经济，原告经各级政府的许可和支持，宁夏回族自治区××县投入资金，兴建了盐池县萌城综合消费品市场。被告当时因原告雇佣参与市场建设，原告将位于市场内的三间平房抵顶给被告，被告就在原告所投资兴建的市场内居住。2001年，由于被告孩子陆续长大成婚，住房紧张，再加上原告的负责人和被告有一定的亲属关系，原告就将位于市场内上下六间营业房陆续租给被告居住。现原告要求被告将其所占用的上述六间营业房返还于原告，但被告以各种理由推诿至今不予返还。据此事实，原告根据《物权法》规定诉至法院，请求判如所请。被告王某23辩称，1.原告所述与事实不符，被告系惠安堡镇萌城市场内上下六间房屋的合法产权人。虽然案涉房屋系原告投资建成，但因在建设过程中原告向被告借款，并拖欠了被告的施工款，原告通过以物抵债的方式抵顶给了被告，原告没有证据证明其对该房屋享有所有权或占有的证据，故原告不享有案涉房屋的所有权；2.原告用案涉房屋抵顶拖欠被告的施工款及借款，物权已发生变动；3.被告系合法的房屋所有权人，不存在无权占有，原告主张案涉房屋系租赁给被告，无充足的证据予以证实，且原告于2016年以租赁合同纠纷向法院起诉，被依法判决驳回了诉讼请求，在长达20年的时间，原告既不向被告主张租赁费，也不去管理自己的房屋，任凭他人装修使用、建围墙、新建灶房而不管不顾，有悖常理。综上所述，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织双方当事人进行了质证，对于原、被告均无异议的证据，本院予以采信；对于双方有争议的证据，本院作如下认定：对于原告提交的证据四（证明一份），只能证明案涉房屋系原告投资建成，不能证实案涉房屋所有权的归属，故本院对原告的证明目的不予采信；对证据五中的证人证言，证人王某23虽然在本次庭审中能够说明案涉房屋抵顶的数量、价格、细节，但与其在原告第一次起诉的当庭证言相互矛盾，故对该证言本院不予采信；证人吕某不能叙述出案涉六间房屋租赁的细节，部分时间并不在场，故本院不予采信；证人李某的证言仅能证明2016年，原告起诉被告后，李某和邵建军主动找王某1进行过调解的事实，故对于原告的证明目的本院不予采信；证人赵某的证言并不能证明原告所要证明的目的，故本院不予采信；对于证据六（收据、借条、水泥提货单），不能证明原告所要证明的目的，本院不予采信。对于被告提交的证据一、二（借条、欠条），原告对其真实性无异议，能够证实双方存在借贷、劳务等法律关系，本院对此予以采信；对于证据三、四（证人刘某2、殷某证言）因系生效法律文书载明的事实，本院予以采信；对证据五因证人翟某并未出庭，故对该证言不予采信；对于证据六（2016）宁0323民初924号民事判决书，因系已生效的法律文书，故对该判决认定的事实，本院依法予以采信。综上，本院认定事实如下：1995年，原告的法定代表人王某1经许可，在宁夏回族自治区盐池县原萌城乡戴记梁村宁夏回族自治区宁夏回族自治区宁夏回族自治区新建“萌城乡农贸市场”，于同年12月18日取得萌城乡戴记梁29670平方米土地使用权，用途为商服业，四至为：西至211线15米、南至皮革厂、北至南河自然村、东至沟沿、东西宽87米、南北宽310米。1996年6月20日，原告的法定代表人王某1以“宁夏盐池县萌城乡农贸市场”的名义与案外人甘肃省环县建筑安装工程公司签订工程建设施工合同，在××县房，案涉六间房屋在原告的土地使用权证范围内。在案涉工程建设期间，原告法定代表人王某1与被告王某23多次发生借贷关系、被告向原告垫付工程款、原告欠付被告工程款。1997年11月17日，原告的法定代表人王某1登记注册了“盐池县萌城特区开发市场”，2007年3月27日，“盐池县萌城特区开发市场”变更登记为盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）。自2001年起，被告王某23在案涉六间房屋居住至今，期间自行建造了围墙和灶房，并对房屋进行了装修。现双方因房屋权属发生争议，经协商未果，为此原告诉至本院，请求判如所请。另查明，2016年6月1日，原告以租赁合同纠纷将被告王某23诉至本院，2016年12月1日，本院做出（2016）宁0323民初924号民事判决，依法驳回了原告诉讼请求。上述事实，有原、被告的当庭陈述及本院依法认定的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依据本案已查明的事实和原告的诉讼请求内容，本案应定性为返还原物纠纷，虽然被告当庭并未举证占有诉争六间房屋的合法依据，但根据《中华人民共和国物权法》第三十四条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，对于无权占有不动产的，不动产权利人可以主张返还。该返还原物请求权的权利人指享有所有权或用益物权等物权权利人，故本案应当由诉争房屋的产权人或原占有人主张返还。因原告未曾占有案涉六间房屋，故原告得以主张返还原物请求权的前提是其为案涉六间房屋的所有权人，依据原告提交的现有证据，并不足以证明其系案涉六间房屋的所有权人；原告所提交的证据二确能证明其依法取得了案涉六间房屋所涉土地的使用权，但取得土地使用权并不必然对其上附着物拥有所有权，原告不能提供证明案涉六间房屋系其所有的直接证据，对此原告应当承担举证不能的不利后果，故对原告要求确认现被告占有使用的位于盐池县萌城综合消费品市场六间房屋所有权属原告所有及要求被告返还案涉六间房屋的诉请，本院不予支持。即使原告进一步提交证据证明案涉六间房屋系其合法建造，基于事实行为从而享有所有权，但从案涉六间房屋的使用及装修情况来看，假设原告没有将诉争房屋抵顶给被告，而是将诉争的房屋租赁给被告，在长达近20年的时间内，既不向被告主张租赁费，也不主张终止租赁合同，放任被告对案涉六间房屋装修、修建围墙、新建灶房等，不符合生活习惯，于常理相悖，且被告对原告法定代表人王某1所拥有的债权亦从未主张过；同时，依据调取的（2016）宁0323号924号民事案件中证人刘某2、殷某的证言，虽不能确定抵顶房屋的时间、价格，但能够证实原告法定代表人王某1与被告王某23协商过以案涉房屋抵顶欠款的事实，故从庭审中查明的事实及采信的证据来看，被告所举证证明标准已达到《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款所规定的“高度可能性”标准，即“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”虽然无法进一步查明抵顶的具体价格、时间，但能够得出案涉六间房屋存在抵顶的可能性高度存在，综上，原告向被告交付了房屋，被告亦实际占有、装修使用至今，以物抵债合意已达成，原告盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）要求被告王某23支付赔偿金166968元的诉请，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告盐池县萌城综合消费品市场（有限公司）的诉讼请求。案件受理费3640元，由原告盐池县萌城综合消费品市场负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 蔡爱国审判员 陈 斌审判员 李 伟 二〇一九年九月四日书记员 路 鑫附：本案所适用的法律条文1.《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。4.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。