杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初12053号 原告：陆成军，男，1973年7月5日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 被告：吴文毅，男，1985年6月4日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告陆成军诉被告吴文毅租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法由审判员陈龙适用简易程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆成军向本院提出诉讼请求并当庭予以变更，即：1.判令被告支付自2018年9月1日起至2019年9月1日止的租金22800元；2.判令被告支付违约金1900元；3.判令被告支付自2018年1月1日起至2018年12月30日止的物业费1543元；4.判令被告支付自2018年9月2日起按日3‰计算的逾期支付租金滞纳金。 事实和理由：2017年8月21日，原、被告签订房屋租赁合同，约定租金半年一付。第三期被告至今未付至纠纷发生，故起诉。 被告吴文毅辩称：被告承租案涉房屋后从来没有进行过使用，2018年期间原告曾就房屋租赁事宜向萧山法院起诉，该案作出判决后，被告向原告共计支付一万三千多元，并把房屋钥匙寄给原告。2018年期间，原、被告曾协商提前解除租房合同，当时被告向原告补交了三个月房租以及押金、水电费两千多元，但当时没有把钥匙还给原告。原、被告之间的房屋租赁合同早已解除，被告无须再向原告支付租金、物业费、滞纳金等。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋租赁合同》、不动产权证书各1份，欲证明被告向原告租赁房屋的事实；2.微信聊天记录1组，欲证明被告未将两张门卡和一把钥匙返还原告，没有注销公司，原、被告之间租赁合同依然继续履行的事实。经质证，被告认为，对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，被告委托同事将卡和钥匙寄给原告，具体寄了几张卡和几把钥匙被告也不清楚，公司已经在办注销手续，但目前尚未注销。经审查，本院认为，上述证据来源形式合法、内容客观明确，与本案具有关联性，故予以采纳。 被告为支持其主张的事实，在庭审中当庭出示手机转账记录1份，欲证明原、被告于2018年3月协商提前解除合同，被告为此于2018年3月30日支付原告违约金和结算款共计3600元，双方租赁合同就此解除的事实。经质证，原告对被告出示的手机转账记录无异议，3600元是解除租赁合同应当支付的违约金和物业费，当时原告要求被告注销公司等，但被告一直没有处理。经审查，本院对原、被告于2018年3月协商提前解除合同及被告于2018年3月30日支付原告违约金、物业费共计3600元的事实予以确认。 根据以上对证据的认证和法庭调查，本院认定以下事实：2017年8月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定由被告承租原告所有的位于杭州市萧山区的房屋，租期为36个月，自2017年9月1日起至2020年8月31日止。租金1900元/月，半年合计11400元，每半年一付，提前半个月支付下半年租金，先付款后使用。押金一个月租金1900元，退房时归还承租方。同时约定，如被告逾期支付租金达半个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。被告应按照合同约定的一个月租金向原告支付违约金，并按照3‰/日支付滞纳金。在租赁期间，被告中途擅自退租的，应按照合同中的一个月租金向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告支付自2017年9月1日起至2018年2月28日止的租金11400元，原告依约将案涉房屋交付被告使用。被告将案涉房屋登记为杭州鑫言装饰设计有限公司的企业所在地，并对该房屋进行部分装修，但未实际入住使用。后，因被告未按约支付自2018年3月1日起至2018年8月31日止的租金，原告于2018年8月10日向本院提起（2018）浙0109民初×号民事诉讼。该案审理过程中，被告未到庭参加诉讼，原告未向本院陈述被告曾于2018年3月30日支付原告违约金、物业费共计3600元的事实。案经审理，本院于2018年9月10日作出（2018）浙0109民初×号民事判决，判令被告吴文毅于本判决生效之日起十日内支付原告陆成军租金11400元、违约金1900元，并支付以欠付租金11400元为基数自2018年3月2日起按日利率万分之五计算至实际履行之日止的滞纳金。该判决生效后，原告向本院申请强制执行。案经执行，原告于2018年11月16日收到案款13300元，该案执行完毕。 另查明，原、被告于2018年3月曾就提前解除《房屋租赁合同》进行协商。原告同意被告在付清物业费及违约金，交还房屋钥匙、水卡、电卡、门卡，注销杭州鑫言装饰设计有限公司后，双方提前解除《房屋租赁合同》。对此，被告于2018年3月30日支付原告违约金、物业费3600元，但未及时向原告交还房屋钥匙、水卡、电卡、门卡，且至今未注销杭州鑫言装饰设计有限公司。2018年9月，被告向原告交还房屋钥匙1把、水卡1张、电卡1张。2019年1月8日，原告缴纳案涉房屋自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1543元。 本院认为：本案的争议焦点系原、被告之间的《房屋租赁合同》是否已经解除。《房屋租赁合同》约定：“在租赁期间，被告中途擅自退租的，应按照合同中的一个月租金向原告支付违约金。”该条款系对承租人提前解除合同所做的约定，即承租人以支付违约金（一个月租金）为条件可单方面提前解除租赁合同。同时，原、被告于2018年3月已就提前解除《房屋租赁合同》进行协商并达成一致，即被告支付原告违约金、物业费3600元，交还房屋钥匙、水卡、电卡、门卡并注销杭州鑫言装饰设计有限公司后，双方《房屋租赁合同》提前解除。视目前状况：一、被告于2018年3月30日支付原告提前解除合同的违约金、物业费共计3600元，被告已承担提前解除合同的违约责任。二、被告于2018年9月返还原告房屋钥匙1把、水卡1张、电卡1张，且已向原告付清自2018年3月1日起至2018年8月31日止的租金11400元及违约金1900元。同时，被告在承租该房屋后仅对房屋进行了部分装修，未实际入住使用。故，自被告于2018年9月归还部分钥匙、水卡、电卡时起，原告已可实际控制并使用案涉房屋。据此可以认定，被告于2018年9月已自案涉房屋内腾退并将房屋返还原告。三、被告虽仍未完成杭州鑫言装饰设计有限公司的注销，但该事实对原告继续使用、出租案涉房屋并不至于产生实质性影响。被告在庭审中也表示愿意对使用原告房屋注册公司的行为按市场行情进行相应补偿，双方可就补偿问题自行协商，原告也可另案进行主张。四、就本案原告而言，其在（2018）浙0109民初15400号案件的审理过程中，隐瞒了原、被告双方于2018年3月曾协商提前解除案涉租赁合同及被告已支付提前解除合同违约金的事实，存在不诚信诉讼之嫌。同时，原告于2018年9月收到被告返还的钥匙、水卡、电卡后，在明知被告事实上已不再继续使用案涉房屋的情况下，一方面未主动接收案涉房屋，另一方面也未按照《房屋租赁合同》约定的期限向被告催讨后续租金和物业费，以致产生本案诉讼并导致案涉房屋空置至今，原告显然也没有采取适当措施避免因房屋持续空置导致损失的扩大。综上，被告已支付提前解除合同的违约金，付清至2018年8月31日止的租金，并于2018年9月向原告返还钥匙1把、水卡1张、电卡1张，应认定双方《房屋租赁合同》已于2018年9月解除。原告要求被告支付自2018年9月起的租金及滞纳金的诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。关于物业费，根据以上查明的事实，原、被告双方于2018年3月30日已就物业费进行过结算，且被告已支付相应金额，故被告尚未支付的租赁合同存续期间的物业费应自2018年4月1日起计算至2018年8月31日止计643元（1543元÷12月*5月）。原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告的抗辩意见，本院部分予以采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴文毅于本判决生效之日起十日内支付原告陆成军物业费643元； 如被告吴文毅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告陆成军的其余诉讼请求。 案件受理费456元，减半收取228元，由原告陆成军负担203元，由被告吴文毅负担25元。 原告陆成军于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告吴文毅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  陈龙 二〇一九年九月四日 法官助理贺一豪 书记员陈怡