广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0109执异8号 案外人：郭志娜，女，1980年12月13日出生，汉族，身份证住址南宁市青秀区。 申请人：王光洁，女，1991年7月28日出生，侗族，身份证住址广西灵川县。 委托诉讼代理人：赵成荣，广西龙登律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘小燕，广西龙登律师事务所实习律师。 被申请人：云连雨，男，1991年4月11日出生，汉族，身份证住址吉林省吉林市船营区。 本院在执行申请人王光洁与被申请人云连雨财产保全一案中，依法预查封了被申请人云连雨名下座落于南宁市青秀区凤岭南路16号保利·领秀前城领秀府17号楼十七层1703号房产，案外人郭志娜于2019年9月4日对执行标的提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郭志娜提出异议请求：请求解除根据（2019）桂0109民初1565号民事裁定对被申请人云连雨名下座落于南宁市××路××号保利·领秀前城领秀府17号楼十七层1703号房产（实际所有权人为郭志娜）的查封。 案外人郭志娜称，邕宁区法院在审理（2019）桂0109民初1565号王光洁与云连雨民间借贷纠纷一案中，于2019年8月9日作出（2019）桂0109民初1565号民事裁定书，查封了属于被申请人云连雨名下的1703号房屋，该房屋已于2018年7月25日在《离婚协议》中作为郭志娜与云连雨的夫妻共同财产进行处分，最终归郭志娜所有，郭志娜对1703号房屋享有足以阻止执行保全的实体权利。一、1703号房屋系郭志娜单独所有，云连雨不再享有产权份额。2018年7月25日，郭志娜与云连雨在南宁市××秀区民政局登记离婚，双方签订的《离婚协议》明确约定1703号房屋归郭志娜所有，由郭志娜通过云连雨尾号为5884号的中信银行账户归还剩余银行按揭贷款。2018年7月26日，云连雨出具委托书委托郭志娜办理房屋析产过户手续，2018年8月3日双方共同到南宁市博公证处对《委托书》办理公证，公证号为（2018）桂东博证民字第4219号。1703号房屋已因郭志娜与云连雨登记离婚而成为郭志娜的个人财产，虽然1703号房屋尚未登记过户，但未过户的原因非郭志娜造成。二、郭志娜与云连雨因感情破裂，导致离婚，双方关于解除婚姻关系即财产分割约定意思表示真实，不存在恶意串通逃避债务的事实。郭志娜与云连雨签署的《离婚协议》、《委托书》系双方自愿达成，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，该离婚协议合法有效，郭志娜已合法取得1703号房屋的所有权。郭志娜与云连雨离婚登记远远早于本案借贷纠纷发生时间，不存在通过离婚协议来恶意逃避债务，损害第三人合法利益的行为。三、郭志娜享有的要求对1703号房屋所有权变更登记至其名下的特定请求权（物权期待权），优先于保全申请人的金钱债权。根据《离婚协议》，郭志娜与云连雨已就1703号房屋作出分割，郭志娜为1703号房屋的实际所有人。云连雨向郭志娜出具经过公证的《委托书》，全权委托郭志娜待1703号房屋达到过户条件时办理过户手续，郭志娜所享有的要求对1703号房屋所有权变更登记至其名下的特定请求权（物权期待权），优先于申请人王光洁的金钱债权，从而具有排除执行保全的效力。四、云连雨与王光洁之间的金钱债务，是云连雨的个人债务，涉嫌套路贷。云连雨与王光洁之间的债务发生在郭志娜与云连雨离婚登记之后，是云连雨的个人债务，郭志娜对云连雨对外举债之缘由、用途毫不知情，更未从中受益。根据云连雨与郭志娜的聊天记录可以看出，2019年6月20日云连雨向王光洁借款10万元，实际到账为7.8万元，合同金额16万元，云连雨与王光洁另行签订《租赁合同》，云连雨将1703号房屋以每月666元的低价租赁给王光洁，远远低于同小区同类房屋出租的租金，且租赁期长达20年，不符合常理，王光洁涉嫌以租赁备案的形式高利放贷，不是一般的民间借贷，该债务涉嫌套路贷，请求法院予以查明事实真相。综上，1703号房屋为郭志娜个人合法所有，应当能够阻却对本案讼争房产的保全执行，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请贵院解除对1703号房屋的查封。 案外人郭志娜提交的证据有：1.离婚协议；2.离婚证；3.贷款还款证明；4.公证书；5.租赁合同；6.微信聊天记录；7.报警回执；8.商品房买卖合同及备案证明。 申请人王光洁称：法院依据不动产登记薄对被申请人云连雨名下的房产进行查封并无不当，案外人的异议申请没有事实和法律依据，应当依法驳回其异议申请。一、王光洁与云连雨之间存在真实、合法的借贷关系，王光洁已经通过银行转账方式向云连雨支付了借款本金16万元，云连雨出具了借条并约定借款利率为月利率2%，王光洁要求云连雨偿还借款本金和支付利息，有事实和法律依据。案外人主张本案借款涉嫌套路贷与事实不符，没有法律依据。二、案外人郭志娜以离婚协议约定云连雨名下的南宁市××路××号保利领秀前城领秀府17号楼十七层1703号房屋归案外人所有为由，要求法院解除对该房屋的查封。申请人认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）己登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，法院依据不动产登记薄对云连雨名下房产进行查封并无不当。且案外人郭志娜与云连雨签署的离婚协议系其二人内部约定，不能对抗房产登记薄的对外公示效力，不能对抗第三人。综上，法院对云连雨名下的房产进行查封符合法律规定，案外人提出的异议申请没有事实和法律依据，应当依法驳回其异议申请。 被申请人云连雨未作出答辩意见。 本院查明，申请人王光洁于2019年8月9日向本院提出财产保全申请，要求冻结、查封被申请人云连雨名下的财产，保全价值在171906.67元范围内。申请人提交中国人寿财产保险股份有限公司南宁市中心支公司诉讼财产保全责任保险保单保函一份，为申请人申请财产保全提供担保。2019年8月9日，本院作出（2019）桂0109民初1565号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结被申请人云连雨的财产，保全价值在171906.67元范围内。后本院依裁定于2019年8月13日预查封了被申请人云连雨名下座落于南宁市××路××号保利.领秀前城领秀府17号楼十七层1703号房屋。 另查明，2017年2月10日被申请人云连雨与广西铁投大岭投资有限公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》，向该公司购买南宁市××路××号保利.领秀前城领秀府17号楼十七层1703号商品房，并于2017年4月27日办理合同备案证明，买受人为云连雨。2018年7月25日，云连雨与郭志娜协议离婚并签订一份《离婚协议书》，其中夫妻共同财产处置部分对涉案房屋进行了约定，该房屋以云连雨名义购买并办理了银行住房按揭贷款，归女方所有，男方应无条件配合女方办理离婚房屋析产手续，在该房屋更名过户给女方之前，由女方持有男方名下用以支付银行按揭还款的银行卡，并通过该银行卡还款。同日，双方在南宁市××秀区民政局登记办理了《离婚证》。2018年7月26日云连雨向郭志娜出具两份《委托书》，委托郭志娜代为办理涉案房屋的查档、领取产权证书、过户登记手续、缴纳相关税费等。该两份《委托书》于2018年8月3日在南宁市博公证处进行了公证。 本院认为：案外人郭志娜以离婚协议约定涉案房屋归其所有为由提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案预查封涉案房屋时，该房屋系登记在被申请人云连雨名下，根据不动产登记簿判断权利人为云连雨，本院根据申请人王光洁的财产保全申请，查封被申请人名下的涉案房屋，并无不妥。故案外人郭志娜的异议理由不成立，本院对其异议请求予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人郭志娜的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  莫春华 人民陪审员  陆明湖 人民陪审员  黄福生 二〇一九年九月十六日 法官 助理  柒志海 书 记 员  黄邦捷 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： 已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； ……