福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初2404号 原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路****。 法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。 被告：张云波，男，1973年9月25日出生，汉族，住福建省浦城县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南平分行，住，住所地福建省南平市东山路**/div> 法定代表人：张庆文，该行行长。 委托诉讼代理人：李革，女，该银行职员。 委托诉讼代理人：陈建清，男，该银行职员。 原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告张云波、第三人中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年6月12日通知中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）作为第三人参加诉讼。第三人建行南平分行于2019年6月28日提起金融借款合同纠纷诉讼，本院决定与本案合并审理。本院分别于2019年7月24日、2019年9月23日公开开庭审理本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕，被告张云波，第三人建行南平分行的委托诉讼代理人李革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旺辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除旺辉公司与张云波签订的合同编号为201503268号《商品房买卖合同》并判令张云波协助办理撤销备案登记第101512040033号《南平市商品房买卖合同备案信息表》及南房预字第××号及第××号《房屋预告登记证明》；2.判令张云波赔付旺辉公司10%的违约金45400元；3.判令张云波立即归还旺辉公司因阶段性担保被银行扣划的按揭贷款18038.45元（从2018年7月20日暂计算至2019年3月19日止，应计算至银行实际扣款之日止）；4.判令张云波支付本案诉讼费。诉讼过程中，旺辉公司将第三项诉讼请求变更为：判令张云波立即归还旺辉公司因阶段性担保被银行扣划的按揭贷款30410.86元（从2018年7月20日暂计算至2019年9月17日，其中本金为12785.25元，利息为17602.15元、罚息是23.46元。）并增加一项诉讼请求：张云波返还位于南平房屋。事实和理由：2015年12月7日，旺辉公司与张云波就旺辉公司开发建设的位于南平（建筑面积为77.03Ｍ2）签定《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，明确约定：房屋总价款为454000元，张云波虽然名义首付购房款114000元，但其中旺辉公司给予其优惠46665元，实际付款67335元，余款340000元以向银行贷款的方式支付，并由旺辉公司承担按揭贷款担保，在担保期间内张云波延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人；买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议…并扣除本合同总价款的10%作为违约金。2016年1月8日，旺辉公司、张云波与建行南平分行三方共同签订《个人住房借款合同》，约定：张云波向该第三人银行申请办理按揭贷款计340000元，期限264个月，月平均归还2060.27元，旺辉公司承担了阶段性担保。合同签订后，双方在2015年12月16日、12月23日及2016年1月13日分别在南平市房地产交易登记服务中心办理《南平市商品房买卖合同备案信息表》的备案登记及《房屋预告登记证明》，但张云波未履行向银行的按揭还款义务，致使旺辉公司在2018年7月20日至2019年3月19日被贷款银行扣划了计9个月的贷款本息18038.45元（其中：本金7581.88元、利息10443.9元、罚息12.67元），2019年4月25日，旺辉公司向张云波发出书面《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》要求张云波履约，但张云波未履行该义务，严重损害了旺辉公司的利益，旺辉公司遂诉至法院。 张云波辩称，一、对事实方面没有异议，其同意解除商品房买卖合同，但不承担旺辉公司主张的10%违约金。二、对旺辉公司的诉请第三项代扣款不需要支付，并要求旺辉公司退还首付款67335元。三、旺辉公司存在违法销售，套路张云波借款，并且将《商品房买卖合同》扣押，因此旺辉公司违约在先。请求法院驳回旺辉公司的诉讼请求。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行南平分行与张云波于2016年1月8日签订的《个人住房借款合同》（合同编号350677008-2012-20160803843）；2.判令张云波一次性偿还建行南平分行借款本金307,122.89元(截止2019年6月19日)及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；3.判令旺辉公司对张云波的上述债务承担连带清偿责任；4.判令《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》同时解除后，旺辉公司返还购房款，应优先返还张云波所欠建行南平分行的借款本金307122.89元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；5.判令张云波、旺辉公司承担本案的诉讼费用。庭审过程中，建行南平分行将第四项诉讼请求变更为：判令《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》同时解除后，旺辉公司返还购房款，应优先返还张云波所欠建行南平分行的借款本金304506.10元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。事实与理由：2016年1月8日，建行南平分行与张云波签订《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20160803843）。合同约定：合同约定：张云波向原告借款340000元，用于购买南平市工业路108号旺辉江景名苑4幢17层1704室，借款期限为264个月，即从2016年1月14日起至2038年1月14日止。双方对贷款利率、还款方式、违约责任、送达条款等事项均作了约定。旺辉公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，并在《个人住房借款合同》保证人处签字盖章。2016年1月13日，建行南平分行、张云波就上述房产共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了预售房抵押登记。合同签订后，建行南平分行依约向张云波发放贷款340000元，但张云波却未按合同约定及时还款，经催讨，旺辉公司为张云波代偿了拖欠借款本息，截至2019年9月17日，被告张云波尚欠原告借款本金余额304506.10元。张云波的行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条、第十七条约定及《合同法》第九十四条之规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》并提前收回全部贷款本息；鉴于旺辉公司系上述债务的连带保证人，应与张云波共同清偿上述债务。现旺辉公司诉请解除《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 张云波辩称，对建行南平分行陈述的客观事实没有异议，其与建行南平分行签订的个人借款合同是违法合同，应当撤销，撤销合同后的法律后果由旺辉公司承担。 旺辉公司辩称，对建行南平分行诉讼请求及事实基本没有异议，但诉讼之后，旺辉公司在不断地承担阶段性担保责任，望法院在判决时按照实际余额偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。旺辉公司提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《销售不动产统一发票（自开）发票联》、《收据》各一份，证据2.《南平市商品房买卖合同备案信息表》、《房屋预告登记证明》各一份，证据3.《个人住房借款合同》一份，证据4.《个人贷款还款凭证》一份，证据5.《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》、《国内标准快递单》各一份，证据6.《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》各一份，证据7.《身份证》一份。建行南平分行提交了如下证据：证据1.《个人住房借款合同》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》各一份，证据2.《个人贷款对账单》一份，证据3.《房屋预告登记证明》一份，证据4.《未婚声明书》一份。经质证，旺辉公司、建行南平分行对对方提交的证据均无异议。张云波认为旺辉公司提交的《商品房买卖合同》为虚假性、欺诈性的合同，不具有真实性。本院认为，张云波未提交证据证明该合同存在虚假性质，其受到欺诈而订立该合同，该合同上具有双方签字盖章，具有真实性，合法性，故对该份证据，本院予以采信。 旺辉公司和建行南平分行提交的其余证据具有真实性、合法性，对其提出的待证事实具有证明力，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月7日，旺辉公司与张云波签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201503268）。合同主要约定：旺辉公司将南平市工业路108号旺辉“江景名苑”4幢17层1704室房屋出售给张云波；该房屋建筑面积为77.03平方米；房屋单价为每平方米5893.81元，房屋总价款为454000元；首期付款114000元，二期付款340000元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条第7项约定：出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。第三条第8项约定：买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，解除的书面通知以出卖人按合同所列明的通信地址发出之日立即生效。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）并扣除本合同总价款的10%作为违约金。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。合同签订后，旺辉公司给予张云波购房款优惠46665元，张云波于2015年12月8日向旺辉公司出具收据，确定其已收到优惠款项，2015年12月8日，张云波向旺辉公司支付了首付款114000元，实际支付67335元。2015年12月16日、12月23日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》分别办理了合同备案登记（业务宗号：101512040033），房屋预告登记（《房屋预告登记证明》证号为南房预字第××号）。旺辉公司于2016年11月20日将旺辉“江景名苑”4幢17层1704室房屋交付给张云波，收到房屋后，张云波将房屋进行部分装修。 2016年1月8日，张云波、旺辉公司与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同编号350677008-2012-20160803843）。合同约定：张云波向建行南平分行借款340000元用于购买南平市工业路108号旺辉“江景名苑”4幢17层1704室房屋；借款期限为264个月，即从2016年1月14日起至2038年1月14日止；借款年利率为基准利率下调10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额约为2060.27元；本合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还就其他权利义务作出约定。借款合同签订后，2016年1月13日，建行南平分行、张云波办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号码为南房预字第××号，预告登记权利人为建行南平分行，预告登记义务人为张云波，房屋坐落为南平市工业路108号旺辉“江景名苑”4幢17层1704室房屋，担保债权数额为340000元，债务履行期限为2016年1月8日至2038年1月8日。2016年1月14日，建行南平分行向张云波发放了借款340000元，并按合同约定将款转入旺辉公司的银行账户。发放借款后，张云波向建行南平分行履行还款义务至2018年6月。自2018年7月份起，张云波未按照借款合同约定偿还借款本息。建行南平分行从2018年7月20日起直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的借款本息。截止至2019年9月17日，建行南平分行扣划旺辉公司借款本金为12785.25元，利息为17602.15元、罚息为23.46元，上述款项共计30410.86元。张云波尚欠建行南平分行借款本金304506.10元。 另查明，2015年12月8日，旺辉公司与张云波签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定，张云波向旺辉公司借款62335元，借期为2015年12月8日至2019年12月8日，采取分期还款方式，张云波应于每年12月8日前还款12467元。为担保上述借款，张云波将其名下购买的南平市工业路108号旺辉“江景名苑”4幢17层1704室房屋作为抵押物抵押给旺辉公司。同日，张云波向旺辉公司出具《收据》，确认收到借款62335元。嗣后张云波未按期还款。2018年5月25日，旺辉公司诉至本院，要求张云波偿还该笔借款本金及利息。2018年8月14日，本院作出（2018）闽0702民初2363号民事判决，判决张云波偿还62335元借款本金及利息。张云波不服该判决遂上诉。2018年11月23日，南平市中级人民法院作出（2018）闽07民终1359号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年5月22日，延平区人民法院根据旺辉公司的申请，出具（2019）闽0702执1480号执行裁定书，查封了张云波名下位于南平市（预告证明号：201505046）及《南平市商品房买卖合同备案信息表》（业务宗号：101512040033），期限为三年。2019年9月30日，旺辉公司申请解除对张云波名下位于南平市及《南平市商品房买卖合同备案信息表》（业务宗号：101512040033）的查封，变更保全事项为冻结张云波在旺辉公司的购房款。 本院认为，旺辉公司与张云波签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，张云波、旺辉公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》及建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》第三条第8项约定：“买受人超过30日还未归还出卖人被扣款项的，出卖人有权解除本合同，……”本案中，张云波在建行南平分行发放借款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还借款，导致旺辉公司被扣款。张云波至今仍未归还旺辉公司被扣款项，且至今仍未按《个人住房借款合同》约定履行还本付息义务，张云波的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第（四）项的规定，旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有合同和法律依据，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，因本院已对旺辉公司主张解除其与张云波之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，根据前述司法解释的规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》。因此，建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，具有法律依据，予以支持。关于《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除后的法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《商品房买卖合同》解除后，张云波应当将诉争房屋返还给旺辉公司。同时根据《商品房买卖合同》的附件六《补充协议》第十条第3项约定及前述法律规定，《商品房买卖合同》解除后，张云波应协助旺辉公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。故旺辉公司要求张云波返还诉争房屋及协助解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求，具有合同依据，且符合法律规定，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案，旺辉公司已收受张云波向建行南平分行的个人住房借款340000元及首付款67335元，依据前述司法解释的规定，《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除后，张云波尚欠建行南平分行的借款本金304506.10元（截止至2019年9月17日）及之后的利息，由旺辉公司直接返还给建行南平分行。旺辉公司应当返还张云波已支付的购房首付款，因张云波未提出该项请求，且张云波在旺辉公司处的购房首付款已被司法冻结，故本院对此不予处理。旺辉公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在张云波未按期履行偿还银行借款的义务时，承担了保证责任，并为张云波代偿借款本金12785.25元，利息17602.15元、罚息23.46元。（截止至2019年9月17日）。为此，旺辉公司可以向张云波行使追偿权，但前提是以继续履行《商品房买卖合同》为基础，而本案旺辉公司主张的是解除《商品房买卖合同》，且其代偿借款本金就是涉案房屋价款的一部分，合同解除后，旺辉公司无需将该款项返还给张云波，也无权要求张云波偿还。旺辉公司主张归还其为张云波偿还代偿借款本金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》的解除系张云波违约所致，旺辉公司为张云波代偿借款利息、罚息的损失，张云波对此应承担赔偿责任。故旺辉公司主张张云波归还其为张云波偿还代偿的截至2019年9月17日止的利息17602.15元、罚息23.46元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，旺辉公司向建行南平分行返还尚履行的借款本金及利息后，建行南平分行应当与张云波协助旺辉公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记手续。关于旺辉公司主张的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”张云波未按约履行《商品房买卖合同》已构成违约。《合同补充协议》第三条第八项约定旺辉公司在解除《商品房买卖合同》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。虽然《商品房买卖合同》约定房屋总价款为454000元，但双方在实际履行过程中，旺辉公司给予张云波优惠46665元，实际房屋总价款为407335元。按前述合同约定的违约金计算标准，张云波应当支付旺辉公司违约金40733.50元。旺辉公司主张的违约金超出40733.50元的部分，缺乏依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除福建旺辉房地产开发有限公司与张云波于2015年12月7日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201503268）； 二、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与福建旺辉房地产开发有限公司、张云波于2016年1月8日签订的《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20150796157）； 三、张云波应于本判决生效之日起十日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司垫付的借款利息、罚息共计17625.61元（暂计算至2019年9月17日，之后的按照《个人住房借款合同》约定的利率标准计算）； 四、张云波应于本判决生效之日起十日内协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续（合同备案登记业务宗号：101512100016、房屋预告登记证号：南房预字第201505056、201600187号）； 五、张云波应于本判决生效之日起十日内向福建旺辉房地产开发有限公司返还南平市工业路108号旺辉“江景名苑”4幢17层1704室房屋； 六、福建旺辉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内代张云波偿还其尚欠中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金304506.10元及利息〔按《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160803843）约定的利率标准，从2019年9月17日起计算至实际支付之日止〕； 七、张云波应于本判决生效之日起十日内向福建旺辉房地产开发有限公司支付违约金40733.50元； 八、驳回福建旺辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 九、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费7292.74元，减半收取计3646.37元，由张云波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  陈泱 二〇一九年九月三十日 法官助理王国镇 书记员陈欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。