甘肃省民勤县人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0621民初1501号原告：詹琴敏，女，生于1970年11月2日，汉族，住金昌市金川区。委托诉讼代理人：王德俊，甘肃清锋律师事务所律师。被告：马小东，男，生于1988年8月25日，汉族，户籍登记地民勤县，住民勤县。原告詹琴敏与被告马小东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法组成合议庭于2019年7月5日公开开庭进行了审理，原告詹琴敏的委托诉讼代理人王德俊和被告马小东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月7日，詹琴敏通过抵债方式以价款431902元取得民勤县秦陇房地产开发有限公司开发、地处民勤县金沙润苑小区**楼房**。2017年8月16日，经詹琴敏和马小东协商，詹琴敏将该楼房以价款350000元售与马小东，双方议定由马小东通过民勤县秦陇房地产开发有限公司以按揭贷款方式付款150000元，马小东支付首付款150000元，余款50000元由马小东待后付清。其后，马小东依约通过民勤县秦陇房地产开发有限公司办理按揭贷款150000元，陆续向詹琴敏支付首付款150000元，詹琴敏将房屋交付马小东已入住至今。办理按揭过程中，民勤县秦陇房地产开发有限公司垫付贷款保证金7500元取得贷款150000元后，以该款偿还了该公司的银行贷款，承诺于2018年10月31日前向詹琴敏转付房款142500元，按揭贷款还清后向詹琴敏退回保证金7500元。詹琴敏向马小东交付房屋至今，马小东一直未能向詹琴敏给付其余房款50000元。现原告詹琴敏提起诉讼，请求判令被告马小东向原告给付房款50000元，承担利息5750元，给付原告贷款保证金7500元。被告辩称，原告通过抵债方式以价款431902元取得民勤县秦陇房地产开发有限公司开发、地处民勤县金、地处民勤县金沙润苑小区**楼房**属实及民勤县秦陇房地产开发有限公司协商，由被告和民勤县秦陇房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同办理按揭手续，原、被告之间不存在买卖合同关系；被告以价款350000元买受房屋后，通过民勤县秦陇房地产开发有限公司以按揭贷款方式付款150000元，支付首付款150000元，余款50000元已经于2018年年底以现金方式一次性给付原告，原告未能出具收条；贷款保证金7500元系原告和民勤县秦陇房地产开发有限公司之间的约定，和马小东无关。原告出示了下列证据：1民勤县秦陇房地产开发有限公司于2018年9月3日出的证明两份，其相关内容：2015年12月7日，詹琴敏通过抵债方式以价款431902元取得民勤县秦陇房地产开发有限公司开发、地处民勤县金沙润苑小区9-、地处民勤县金沙润苑小区**楼房**房地产开发有限公司同意配合马小东向农商银行按揭贷款150000元，但2017年1月15日按揭贷款后未向詹琴敏转付，偿还了民勤县秦陇房地产开发公司在农商银行的贷款，民勤县秦陇房地产开发有限公司垫付贷款保证金7500元。民勤县秦陇房地产开发公司承诺于2018年10月31日前将马小东名下按揭房贷款142500元给付詹琴敏，在贷款还清银行贷款退回保证金后7500元后第一时间给付詹琴敏。2.马小东和民勤县秦陇房地产开发有限公司于2017年1月9日签订的商品房买卖合同1份，民勤县秦陇房地产开发有限公司和马小东约定，该公司将涉案楼房以价款431902元售与马小东。原告就证据作出说明：为配合马小东办理按揭贷款手续，民勤县秦陇房地产开发有限公司和马小东签订了该合同。原告以上列证据证明其起诉事实。被告质证认为，詹琴敏受让民勤县秦陇房地产开发有限公司楼房后转售与马小东属实，但詹琴敏和马小东未签订书面合同，现詹琴敏要求马小东给付房款50000元应当出示欠条。被告出示马小东和民勤县秦陇房地产开发有限公司于2015年12月8日签订的商品房买卖合同1份作为抗辩证据。原告对证据的真实性无异议，但认为：原告于2015年12月7日取得涉案楼房后，经和马小东、民勤县秦陇房地产开发有限公司协商，将楼房转让与马小东，由马小东和民勤县秦陇房地产开发有限公司签订合同，实际出让人系原告。另外，被告在庭审中未就其已经于2018年年底以现金方式向原告付款50000元的抗辩事实出示证据。庭审后，被告向本院提交了银行转账凭证，马小东于2016年12月7日至2018年7月22日期间向詹琴敏汇款140000元。本院分析、认证认为：1.原告出示书面证明及原、被告分别出示的合同，和原告陈述一致，本院认定其证据效力。2.被告所持其已于2018年年底以现金方式向原告付清房款尾欠50000元、原告未出具欠条的抗辩事实，应当由被告承担举证责任。现被告未能提供有效证据证明其抗辩事实，且其在庭审后提供的汇款凭证，对其抗辩事实并无证明效力，本院对被告的该抗辩事由不予采纳。根据以上对证据的分析认定，结合原、被告陈述，本院查明以下事实：2015年12月7日，詹琴敏通过抵债方式以价款431902元取得民勤县秦陇房地产开发有限公司开发、地处民勤县金沙润苑小区9-1-1102室、地处民勤县金沙润苑小区**楼房**民勤县秦陇房地产开发有限公司协商，詹琴敏将上述楼房转让与马小东，由马小东和民勤县秦陇房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。其后，经詹琴敏、马小东口头协商确定，房屋价款350000元，双方和民勤县秦陇房地产开发有限公司议定，由马小东通过民勤县秦陇房地产开发有限公司以按揭贷款方式向詹琴敏付款150000元，马小东支付首付款150000元，余款50000元由马小东待后付清。2017年1月9日，为办理按揭贷款，马小东和民勤县秦陇房地产开发有限公司再次签订了房屋买卖合同。2017年1月15日，民勤县秦陇房地产开发有限公司垫付贷款保证金7500元配合马小东办理按揭贷款手续、民勤县秦陇房地产开发有限公司取得贷款150000元后，未向詹琴敏支付，以该款偿还了该公司的银行贷款，承诺于2018年10月1日前向詹琴敏付款142500元，其余房款7500元扣收贷款保证金，待银行退还后退回詹琴敏。现原告詹琴敏提起诉讼，认可马小东按双方约定已经付清了首付款150000元。请求判令被告马小东给付房款50000元，承担利息5750元，给付原告贷款保证金7500元。本院认为，原告以抵债方式取得涉案房屋后，经原、被告及开发商协商，以被告和开发商签订房屋买卖合同办理按揭贷款、开发商收到贷款后向原告转付部分房款、被告支付其余房款的方式，由原告将房屋转让与被告，原、被告之间形成了事实上的房屋买卖合同关系，其口头合同系原、被告的真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，应当认定其合同有效。原、被告议定交易价款350000元，被告已经给付房款150000元，双方约定其余房款150000由被告通过开发商按揭贷款支付，尾欠房款50000元由被告待后支付，被告无据证明其已经付清尾欠房款50000元，应当由其承担举证不力的法律后果，并就该尾欠房款50000元继续承担给付义务。关于原告要求被告承担利息的诉讼请求，因原告无据证明原、被告之间存在承担利息之约定，双方亦未约定付款期限，原告于2019年5月29日提起诉讼，视为被告经原告催告后未能履行合同义务，应当由被告自该日起按中国人民银行同期贷款基准利率就欠付房款50000元承担利息。关于原告要求被告给付贷款保证金的诉讼请求，因原告无据证明原、被告之间存在由被告退还贷款保证金的约定，开发商在收到按揭贷款、扣收原告保证金后向原告承诺了退还期限，视为原告和开发商就贷款保证金退还事宜达成了协议，对原告的该诉讼请求，不应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告马小东于本判决生效后10日内向原告詹琴敏给付房款50000元，并自2019年5月29日起按同期中国人民银行贷款基准利率承担利息；二、驳回原告詹琴敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1381元，由原告詹琴敏负担181元，被告马小东负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审 判 长  王 锟人民陪审员  何世英人民陪审员  王兆录二〇一九年九月十一日书 记 员  杨 靖