江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7504号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，统一社会信用代码9132118108151781X2，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面。 法定代表人：刘航，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李佳，江苏荣誉祥律师事务所律师。 被告：丹阳市祥云面粉有限公司，统一社会信用代码91321181668361762F，住所地丹阳市丹北镇后巷高桥沿江公路旁（高桥粮管所内）。 法定代表人：邵祥国，系该公司总经理。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司（以下简称天惠公司）与被告丹阳市祥云面粉有限公司（以下简称祥云公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天惠公司的委托诉讼代理人李佳到庭参加诉讼。被告祥云公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天惠公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金3150000元及截至2018年9月18日的利息408058.88元，合计3558058.88元，并以3150000为基数按年利率9.7875%承担自2018年9月19日起至借款实际偿清之日止的利息；2．判令原告对被告的抵押物予以折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3．判令被告承担本案相关诉讼费（诉讼费、保全费等）。事实和理由：2014年11月7日，被告与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司建山支行（以下简称丹阳农商银行建山支行）签订了合同编号为丹农商高保流借字〔2014〕第1113064号的最高额流动资金担保借款合同，约定被告自2014年11月7日起至2019年11月6日止在丹阳农商银行建山支行处办理最高本金余额不超过人民币5285600元的借款。被告以名下房产（丹房权证后巷字第××号）为前述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。2016年5月18日，丹阳农商银行建山支行向被告发放借款3150000元，借期至2017年4月20日。后被告未按合同约定还本付息。原告于2018年9月28日与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议，受让丹阳农商银行建山支行对被告的前述债权，并于2018年10月16日在江苏经济报联合刊登债权转让暨债务催收联合公告。因被告未履行还款义务和担保责任，故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告祥云公司未应诉答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年11月7日，被告与丹阳农商银行建山支行签订了编号为丹农商高保流借字〔2014〕第1113064号的最高额流动资金担保借款合同，约定被告自2014年11月7日起至2019年11月6日止在丹阳农商银行建山支行处办理最高本金余额不超过人民币5285600元的借款。合同第四条借款利率和计息部分第4.2.3项约定，借款利率按借据载明的利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款约定的贷款利率水平上加收50%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第九条担保部分第9.1款约定，担保人自愿为借款人在本合同3.1款规定的期间内，在贷款人处所办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供担保。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。合同第9.2款约定本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押财产为被告所有的位于丹阳市丹北镇后巷高桥沿江公路旁的工业厂房，产权证号为丹房权证后巷字第××号，并已办理抵押登记。第9.4.3项约定担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。第9.4.10项约定本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同第十三条违约事件及处理第13.1.8项约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2016年5月18日，丹阳农商银行建山支行向被告发放借款3150000元，借期自2016年5月18日至2017年4月20日，年利率为6.525%。借款到期后，被告未能按约还本付息。 2018年9月28日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告签订债权转让协议，约定将丹阳农商银行建山支行对被告享有的贷款本金3150000元、利息408058.88元（基准日2018年9月18日）及从权利等转让给原告，并于2018年10月16日共同在江苏经济报联合刊登债权转让暨债务催收联合公告。 以上事实，有原告提供的最高额流动资金担保借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、债权转让协议、公告及当事人的陈述所证实。 本院认为，原、被告签订的最高额流动资金担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依法受让丹阳农商银行建山支行对被告的主债权及从权利，故对原告的第1项诉讼请求本院予以支持。被告以其工业厂房为案涉借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，故在被告不能清偿借款本息的情况下，原告有权以上述房产折价或变卖、拍卖后的价款在抵押债权额内优先受偿。被告祥云公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丹阳市祥云面粉有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司借款本金3150000元并支付利息408058.88元（计算至2018年9月18日），合计3558058.88元，自2018年9月19日起至实际清偿之日止的利息按年利率9.7875%继续计算； 二、若被告丹阳市祥云面粉有限公司未能按期给付上述款项，则原告丹阳市天惠投资发展有限公司可以以位于丹阳市丹北镇后巷高桥沿江公路旁的工业厂房（产权证号为丹房权证后巷字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取17632元、保全费5000元，合计22632元，由被告丹阳市祥云面粉有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  倪玉鑫 二〇一九年九月二十三日 书记员  陈男轩 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。