福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5519号 原告：福建海峡银行股份有限公司漳平支行，住所地福建省漳平市景弘路190号凯源-锦绣名城F2、F3栋，统一社会信用代码91350881563353512F。 负责人：陈有玫，行长。 委托诉讼代理人：谢林、林天四，福建同荣仁律师事务所执业律师。 被告：陈金峰，男，1988年6月30日出生，汉族，住岩市新罗区。 被告：龙岩市正合精密模具制造有限公司，住所地龙岩市新罗区龙州工业园高新区（西陂镇硿口村），统一社会信用代码91350800662810619X。 法定代表人：刘信科，总经理。 委托诉讼代理人：苏海红，女，1968年6月23日出生，汉族，龙岩市正合精密模具制造有限公司股东，住龙岩市新罗区。 原告福建海峡银行股份有限公司漳平支行（以下简称海峡银行漳平支行）与被告陈金峰、龙岩市正合精密模具制造有限公司（以下简称正合公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告海峡银行漳平支行的委托诉讼代理人谢林、林天四与被告陈金峰、被告正合公司的委托诉讼代理人苏海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行漳平支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除二被告签订的租赁合同；2.判令被告正合公司支付原告其向陈金峰收取的租金54600元，并支付从起诉之日起至款清之日止、以54600元为本金、按年利率6%计算的利息；3.诉讼费由被告正合公司负担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判决解除二被告签订的租赁合同；2.判令被告正合公司支付原告其向陈金峰收取的租金39100元，并支付从起诉之日起至款清之日止、以39100元为本金、按年利率6%计算的利息；3.诉讼费由被告正合公司负担。事实和理由：2016年12月21日，龙岩市中级人民法院作出“（2016）闽08执恢28号之一”执行裁定书，裁定解除对龙岩市正合精密模具制造有限公司所有的位于龙岩市新罗区龙洲工业园高新区房地产的查封，该房产归原告所有，用于抵偿原告919.28万元债务，其财产权自裁定送达之日起转移。原告于裁定当日收到裁定书，上述房产财产权自此为原告所有。 2016年12月20日，被告龙岩市正合精密模具制造有限公司与被告陈金峰签订《租赁合同》一份，约定：1、被告正合公司出租给被告陈金峰位于龙州工业园高新区，租赁面积50平方米；2、租赁期限从2016年12月31日起至2027年12月31日止；3、月租金800元，每月5日前现金支付。2016年12月31日至今，被告陈金峰增加租赁合同约定租赁地址旁店面一间，并每月向被告正合公司缴纳1950元租金（含垃圾费）。 原告在取得上述房屋的所有权后，主动与被告陈金峰协商重新签订租赁事宜，但被告陈金峰表明其已于2016年12月20日与被告正合公司签订租赁合同，并将2017年与2019年4月的租金共计54600元支付给被告正合公司。 原告认为，被告正合公司是在上述房产设置抵押后，向被告陈金峰出租，原告作为抵押权人实现该抵押权，该租赁合同对原告不具有约束力，依法应当予以解除。 综上所述，原告认为，原告合法取得上述房屋的所有权，被告正合公司无权处分，更无权收取被告陈金峰的租金。依据法律规定，被告正合公司收取租金属于不当得利，应当予以返还给。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 正合公司辩称：正合公司于2011年左右将涉案店铺出租给陈金峰至今，双方有签订一份租赁合同，期限只有二年。到期后也没有继续签订合同。正合公司同意解除与陈金峰之间的租赁关系，但没有收到54600元，没有收到那么多的租金。租金是当月缴纳。2017年1月至2018年5月租金是按每月800元收取，2018年6月至2019年4月的租金是1900元收取，租金收至2019年7月。理论上正合同意返还租金，鉴于原告没有及时收房，正合公司代垫了维修和管理厂房的费用，这些费用应由原告支付，正和公司认为应从租金中予以抵扣。 陈金峰辩称：2011年其向正合公司租赁店铺，一开始租赁二间店面，租金当月缴纳，租金每月800元（一间400元），卫生费50元，2018年6月份扩大经营范围，从二间店面增至五间店面，因为双方太熟悉，故租金有打折，租金定为1900元。其没有缴纳这么多租金，租金每月1900元，50元卫生费。现在还在租赁。反正法院判决其应当向谁缴纳租金，其就向谁交，租金应按其缴纳的租金标准来计算。其与正合公司有签订一份合同，但期限到后未再续签，双方仍按口头约定缴纳。租金按月缴纳至2019年7月。2018年8月没有缴纳。陈金峰同意解除其与正和公司的租赁合同关系，继而与海峡银行签订租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2016年12月21日，龙岩市中级人民法院作出“（2016）闽08执恢28号之一”执行裁定书，裁定解除对龙岩市正合精密模具制造有限公司所有的位于龙岩市新罗区龙洲工业园高新区房地产的查封，该房产归原告所有，用于抵偿原告919.28万元债务，其财产权自裁定送达之日起转移。原告于裁定当日收到裁定书，上述房产财产权自此为原告所有。 2016年12月20日，被告龙岩市正合精密模具制造有限公司与被告陈金峰签订《租赁合同》一份，约定：1、被告正合公司出租给被告陈金峰位于龙州工业园高新区，租赁面积50平方米；2、租赁期限从2016年12月31日起至2027年12月31日止；3、月租金800元，每月5日前现金支付。2016年12月31日至今，被告陈金峰增加租赁合同约定租赁地址旁店面一间，并每月向被告正合公司缴纳1950元租金（含垃圾费）。在实际操作过程中，从2017年1月1日至2018年6月30日合正公司按每月800元收取租金共计14400元，2018年7月1日至2019年7月31日按每月1900元收取租金共计24700元，故自2017年1月1日至2019年7月31日，合正公司共向陈金峰收取租金39100元。综上，原告认为，原告合法取得上述房屋的所有权，被告正合公司无权处分，更无权收取被告陈金峰的租金。原告为维护合法权益，于2019年7月1日诉至法院，请求判如所请。 以上事实有原告提供的（2016）闽0802执恢28号之一执行裁定书一份、送达回证一份、闽（2018）龙岩市不动产权第0044670号不动产权证书一份、租赁合同一份及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，海峡银行漳平支行在取得讼争房屋所有权后，原房屋所有权人合正公司仍将房屋租予他人，该行为属无权处分行为，侵害了原告的合法权益。原告诉请解除二被告间的合同关系，正当合法，且二被告亦同意解除合同关系，故本院予以准许和支持。合正公司在无权处分讼争房屋的情形下收取的租金属不当得利，现作为权利人的原告主张返还该部分租金39100元并主张该款逾期利息，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条规定，判决如下： 一、解除龙岩市正合精密模具制造有限公司与陈金峰之间的租赁合同； 二、龙岩市正合精密模具制造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还租金39100元，并支付该款自2019年7月1日起至款清之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2412元，减半收取为1206元，由龙岩市正合精密模具制造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨  启  荣 二〇一九年九月二十一日 书记员 蓝倩如（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 2.《中华人民共和国物权法》 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。