广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1324民初616号 原告：中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行，住所地金秀瑶族自治县金秀镇平安路**,统一社会信用代码91451324899966750T。 法定代表人：阮兰忠，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢文，该支行个人金融部经理。 委托诉讼代理人：韦玲贵，该支行个人金融部副经理。 被告：黄艳红，女，1984年5月6日出生，汉族，户籍广西金秀瑶族自治县，现住广西武宣县。 被告：韦永思，男，1982年5月3日出生，壮族，系被告黄艳红之丈夫，住址同上。 被告：广西柳州腾安房地产开发有限责任公司金秀分公司，住所地金秀瑶族自治县金秀镇金园小区内,统一社会信用代码914513247997352852。 负责人：陶文安，该分公司经理。 委托诉讼代理人：罗星师，广西佑成律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行（以下简称“金秀农行”）诉被告黄艳红、韦永思、广西柳州腾安房地产开发有限责任公司金秀分公司（以下简称“腾安房开金秀分公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，于同年9月5日公开开庭审理，原告金秀农行的委托代理人谢文、韦玲贵，被告黄艳红、韦永思，被告腾安房开金秀分公司的委托代理人罗星师均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金秀农行诉请为：1.解除原、被告双方于2017年4月19日签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告黄艳红、韦永思归还原告借款本金人民币271254.63元及利息（利息计算以偿还借款时计算数额为准）；3.被告腾安房开金秀分公司对被告黄艳红前述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月19日，黄艳红因购房资金不足以其本人为借款人申请人，其丈夫韦永思为共同还款人，向原告申请借款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款数额为29万元，期限20年，被告黄艳红以其向被告腾安房开金秀分公司购买的位于金秀县作为抵押担保，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，还款方式为等额本息还款，逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至还清为止；被告腾安房开公司金秀分公司作为保证人。合同签订后，原告依约定发放贷款29万元，但被告黄艳红还款一年多后，开始不履行还本付息的义务。至2019年7月23日止，尚欠本金271254.63元。原告多次催收均无果，遂诉至法院，望能判如所请。 被告黄艳红、韦永思辩称，原告所诉属实，表示同意与原告解除《个人购房担保借款合同》，并归还尚欠的本金及支付约定的利息，但现经济困难，希望能拍卖用于借款抵押的房子，拍卖得款优先偿还原告的借款本息。 被告腾安房开金秀分公司辩称，在《个人购房担保借款合同》保证人一栏盖章的是广西柳州腾安房地产开发有限责任公司而不是该金秀分公司，两个公司是总公司和分公司的关系，腾安房开金秀分公司是独立的民事主体，本案的责任主体不是该分公司，因此原告要求该分公司承担责任是不合理的，希望法院驳回原告对腾安房开金秀分公司的诉请。 经审理查明，本院确认以下法律事实： 被告黄艳红与被告韦永思为夫妻关系，2017年4月19日，被告黄艳红与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告黄艳红发放贷款用于购买由被告腾安房开金秀分公司开发的位于金秀瑶族自治县产，借款金额为290000.00元，借期20年，借款提取人为被告腾安房开金秀分公司，还款人为被告黄艳红，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，还款方式为等额本息还款，逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至还清为止；被告黄艳红、韦永思自愿将其贷款购买的位于金秀瑶族自治县产作为该笔借款的抵押担保，并到本县房产管理部门办理了房地产抵押登记；广西柳州腾安房地产开发有限公司在该合同“保证人”处盖章。同年5月20日，原告按合同约定将290000.00元贷款发放给被告腾安房开金秀分公司，而后被告黄艳红未能按月如期足额偿还贷款。截止2019年7月23日，被告拖欠借款本金271254.63元。原告为维护其合法权益，遂诉至本院，要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，被告黄艳红、韦永思归还借款本金271254.63元并按合同约定的利率从2019年7月19日起计付利息；被告腾安房开金秀分公司对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。 另查，广西柳州腾安房地产开发有限责任公司与广西腾安房地产开发有限责任公司金秀分公司是总公司与分公司的关系，该两个公司的负责人均为陶文安。 上述事实有原告提供的证据：两被告的身份证、户口簿和结婚证的复印件；《个人信贷业务申请表》；《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款面谈记录表》；《同意房产抵押承诺书》；《房产档案查档申请即查档结果证明书》；《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》；《个人购房担保借款合同》；《借款凭证》；不动产登记证明；《中国农业银行广西区分行代保管抵押品收据》；《借款展期申请书》；还款明细，以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，原告与被告黄艳红签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告黄艳红提供借款后，被告黄艳红负有依约归还原告借款本息的义务，但被告黄艳红仅归还了部分借款及利息后，不再归还借款系违约行为，应承担违约责任。被告韦永思自愿为上述借款承担共同归还的责任，符合法律及双方当事人合同的约定，本院予以准许。鉴于被告黄艳红未按期足额还款的行为已达到双方合同约定解除合同及提前收回借款的条件，加之被告黄艳红亦同意解除合同和提前还款，故原告要求解除合同并要求被告黄艳红、韦永思归还借款本息，符合法律之规定，本院予以支持。虽然在《个人购房担保借款合同》中“保证人”上盖章系广西腾安房地产开发有限公司，但售房人为被告腾安房开金秀分公司，收取原告房款人亦为被告腾安金秀分公司，由此，该合同的实际保证人应为被告腾安房开金秀分公司，故原告要求被告腾安房开分公司按合同约定的保证方式承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行与被告黄艳红于2017年4月19日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄艳红与被告韦永思共同归还原告中国农业银行股份有限公司金秀瑶族自治县支行借款本金271254.63元，并支付借款利息(利息从2019年7月19日起，按照双方合同约定的利率计算至还清借款止）； 三、被告广西柳州腾安房地产开发有限责任公司金秀分公司对前项债务承担连带清偿责任。 案件受理费5368元，减半收取2684元，由被告黄艳红、韦永思负担交纳本院。 上述给付义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的债务履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员 林 华 二〇一九年九月十日 书记员 兰晓梅 适用法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。