贵阳铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）黔8601民初699号 原告：万诗剑，男，1982年10月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：杨涛，贵州听盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许景涛，贵州听盈律师事务所律师。 被告：沈云龙，男，1988年9月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 原告万诗剑与被告沈云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告万诗剑及其委托诉讼代理人杨涛到庭参加诉讼，被告沈云龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万诗剑向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2018年10月29日签订的《房屋租赁合同》，被告将房屋腾空后交付给原告；2.被告向原告支付租金86482.67元（按照每天765.33元计算，暂从2019年3月29日算至2019年7月19日，共计113天房租，终算至被告实际交付房屋给原告之日止）；3.被告向原告支付其他费用5738.2元（其中电费1338.2元、水费200元、卫生费4800元）；4.被告支付原告律师费20000元；5.本案案件受理费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年10月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，用于开设坦克搏击俱乐部，租期为五年（2018年10月29日起至2023年10月29日止），月租金为22960元，首期租金按照交三押一进行支付，后期租金按每半年度第一个月的5日前支付一次，免租期2个月。被告仅于合同签订之日交付给原告71840元（2018年12月29日至2019年3月29日租金68880元、押金2960元）后，需由被告交纳的卫生费、水电费，被告一直拖欠。经原告多次催缴，被告仍未支付租赁房屋的相关费用，其行为已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令如诉所请。 被告沈云龙未作答辩。 经审理查明，贵州省贵阳市云岩区和平路黔达花园A、B栋负一层2号房屋（房屋建筑面积1850.69㎡，不动产权证号为（2018）云岩区不动产权第0053699号）所有权人为杨丽萍，其授权本案原告万诗剑对涉案房屋进行管理及收益，具体权限为：拥有占有、使用、收益的权利（即有权对外出租、收取租金、处理房屋的相关纠纷等）。 2018年10月29日，原告万诗剑（甲方）与被告沈云龙（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于贵阳市云岩区和平路黔达花园A、B栋负一层2号房屋（面积656㎡）租给乙方使用，租赁期限为五年，自2018年10月29日至2023年10月29日，甲方同意给乙方两个月的装修期限为免租期，即自2018年12月29日起计算租金。按共计656㎡计价月租金为22960元，首期租金为交三个月押一个月，后续租金为乙方扣除相应的免租期后按半年支付租金，支付时间为每个半年度第一个月的5日前支付。乙方应向甲方支付租房押金22960元。租赁房屋内因乙方使用而直接发生水、电和电信使用等因经营产生的相关费用均由乙方承担，水、电费按水、电部门核定标准，乙方自行交纳。若乙方不按期支付甲方租金及各项费用超过十日情况下，视为违约，甲方将从乙方保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，甲方有权终止本合同收回商铺，并依法承担相应的资金占用损失作为违约金。违约方需承担守约方因维权产生的诉讼费、评估审计费、律师费、差旅费等合理费用。 2018年11月12日至11月13日，被告沈云龙通过微信转账向原告万诗剑转账共计71840元，原告自认该71840元包括2018年12月29日至2019年3月29日租金68880元以及押金2960元。 原告于2019年7月19日与贵州听盈律师事务所签订《委托代理合同》，贵州听盈律师事务所接受原告委托，指派杨涛律师为其诉讼代理人，原告向贵州听盈律师事务所支付律师费20000元，该律师事务所向原告出具20000元增值税普通发票。 上述事实，有原告当庭陈述笔录、《房屋租赁合同》、微信转账截图、《不动产权证》、《房屋管理收益委托授权书》、律师费发票、《委托代理合同》、身份信息等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈云龙经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 本案中，原告万诗剑与被告沈云龙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告未按合同约定支付租金的行为，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对原告关于解除《房屋租赁合同》的诉请，本院予以支持。 因原、被告双方未对案涉房屋进行返还交付，应当认定被告仍实际占有、控制案涉房屋，故《房屋租赁合同》解除后，被告应向原告返还案涉房屋，对原告要求被告返还案涉房屋的诉请，本院予以支持。 合同解除前，被告应向原告支付欠付的租金，具体计算为：被告仅支付了2018年12月29日至2019年3月29日的租金，原告诉请被告支付自2019年3月30日暂计算至2019年7月19日共计111天租金为：22960元/月÷30天×111天≈84952元，扣除被告已向原告支付2960元押金，被告尚需支付原告2019年3月30日至同年7月19日的租金为81992元。2019年7月20日以后的租金及房屋占有使用费，按22960元/月的标准，计算至被告返还房屋之日止。 关于原告主张被告支付拖欠的电费、水费、卫生费的诉请，原告未提交证据证实电费、水费实际欠付情况，且提交的证据不足以证实欠付卫生费的房屋为本案涉案房屋，对原告主张被告支付电费、水费、卫生费的诉请，本院不予支持。 关于原告主张被告支付律师费20000元的诉请，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十八条“违约方需承担守约方因维权产生的诉讼费、评估审计费、律师费、差旅费等合理费用”之约定，原告该项主张符合双方的合同约定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付诉讼财产保全保险费1000元，该项费用并非诉讼过程中必然产生，该项主张与法律规定不符，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告万诗剑与被告沈云龙于2018年10月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告沈云龙于本判决生效之日起十日内将位于贵阳市云岩区和平路黔达花园A、B栋负一层2号房屋（面积656㎡）房屋腾空并返还给原告万诗剑； 三、被告沈云龙于本判决生效之日起十日内向原告万诗剑支付2019年3月30日至2019年7月19日的租金81992元；2019年7月20日以后的租金（或房屋占有使用费）以22960元/月的标准计算至房屋实际返还之日止； 四、被告沈云龙于本判决生效之日起十日内向原告万诗剑支付律师费20000元； 五、驳回原告万诗剑其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1273元，保全费1082元，原告万诗剑负担215元，被告沈云龙负担2140元（案件受理费原告已预付，被告在履行本判决时直接向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员 余民燻 二〇一九年九月十二日 法官助理 卢立瑗 书 记 员 吕 羚