安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初8978号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大楼，统一社会信用代码913402001493969046(1-1)。 负责人：王大坤，该分行行长。 委托诉讼代理人：程莉丽，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋涛，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：周良寿，男，1967年2月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。 被告:孙桃花，女，1969年4月7日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告周良寿、孙桃花金融借款合同纠纷一案，本院2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行(以下简称交行芜湖分行)委托诉讼代理人宋涛、被告周良寿到庭参加诉讼，被告孙桃花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本息677515.53元（其中未还本金564031.82元、截至2019年5月29日的利息74752.82元、罚息26449.58元、复利12281.31元（利息复利10121.48元，罚息复利2159.83元），以及至实际支付之日止的利息、罚息及复利（罚息按借款利率上浮50%计算）；2、判令二被告承担原告实现债权费用（律师费）人民币20000元；3、判令对位于芜湖市芜湖县湾址镇市场园内、芜屯快速通道以东、南湖路以南苏皖国际商贸城55栋110室、306室-310室、323室-325室的抵押房产（房预告芜县字第××号）拍卖、变卖所得价款，原告在诉请债权范围内优先受偿；4、被告承担承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年1月，原告与周良寿、孙桃花签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2012342250010100173），合同约定：周良寿、孙桃花向原告贷款780000元，年利率为7.86%，贷款期限120个月，自2013年1月16日起至2023年1月16日止，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%。并同时约定：借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。借款人还应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。为保证贷款合同的履行，被告以其贷款购买的芜湖市芜湖县湾址镇市场园内、芜屯快速通道以东、南湖路以南苏皖国际商贸城55栋110室、306室-310室、323室-325室的抵押房产（房预告芜县字第××号）作为抵押，并办理了相关抵押登记。抵押范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、执行费等）。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款。2016年9月后，借款人未再依约还贷。原告虽经催要，但未能实现债权。孙桃花作为借款人周良寿的配偶,该笔借款发生在婚姻续存期间，应当承担债务清偿责任。现被告已损害原告的合法利益，为实现上述债权，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告周良寿辩称，原告所述均属实，被告愿意还款，但逾期部分需要分两年偿还，罚息复利部分希望原告予以减免。 被告孙桃花未作答辩。 原告依法提交被告身份证、户口簿、婚姻登记记录复印件、营业执照、法定代表人身份证明、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行借款凭证、银行结算明细、委托代理合同及发票证明其所诉事实，本院对原告提交的证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年1月，原告与被告周良寿、孙桃花签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2012342250010100173），约定：被告周良寿向原告贷款780000元，贷款期限120个月，自2013年1月16日起至2023年1月16日止；合同签订时按基准利率上浮20%计算贷款年利率为7.86%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，本合同利率按年调整；偿还方式为等额本息还款法。若被告未能按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率为合同约定的执行利率上浮50%；被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处置抵押物、宣布贷款提前到期，产生的实现债权等费用亦由其承担。同时，被告周良寿、孙桃花以其贷款购买的芜湖县湾址镇市场园内、芜屯快速通道以东、南湖路以南苏皖国际商贸城55栋110室、306室-310室、323室-325室的房产（房预告芜县字第××号）作为抵押，并办理了预告抵押登记，抵押范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、执行费等）。合同生效后，原告于2013年1月16日向被告履行了发放贷款780000元的义务，但被告周良寿自2016年9月份开始逾期还款，原告多次催要未果。截至2019年5月29日，被告周良寿积欠原告贷款本金564031.82元、利息74752.82元、罚息26449.58元、复利12281.31元（其中利息复利10121.48元，罚息复利2159.83元），合计677515.53元。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费20000元。 本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向周良寿发放贷款，即取得向被告周良寿收回贷款本息的权利。现周良寿自2016年9月起逾期还款至今，已构成违约，应承担偿还贷款本息的民事责任和逾期还款的违约责任，故对原告要求被告周良寿清偿贷款本金564031.82元、利息74752.82元、罚息26449.58元及复利的诉讼请求，本院予以支持。其复利12281.31元的主张中，罚息复利2159.83元，没有合同依据，本院不予支持。双方贷款合同已就原告实现债权的费用负担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告主张的律师费20000元偏高，根据本案具体情况，结合当地生活标准，本院调整为11000元。被告孙桃花与周良寿系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，贷款系购买共有房产，应为夫妻共同债务，被告孙桃花对本案债务应承担共同清偿责任。被告周良寿、孙桃花以所购芜湖县湾址镇市场园内苏皖国际商贸城55栋110室、306室-310室、323室-325室房产为上述贷款提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续，但并未办理正式的抵押权登记手续，原告据此主张对抵押物优先受偿，不符合物权法的规定，本院不予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周良寿、孙桃花于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金564031.82元、利息74752.82元、罚息26449.58元、复利10121.48元，合计675355.7元及自2019年5月30日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告周良寿、孙桃花于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用11000元； 三、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5438元，由被告周良寿、孙桃花负担（受理费原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  宁攸文 二〇一九年九月二日 书记员  于 典 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。