福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初3447号 原告：莆田万隆古玩城业主委员会，住所地福建省莆田市城厢区万隆古玩城。 负责人：柯永生，该业委会主任。 委托诉讼代理人：叶小舟，福建众益律师事务所执业律师。 被告：林汉容，男，1979年8月25日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司（以下简称“纯女郎公司”），住所地福建省莆田市城厢区霞林街道万达广场****2219-2220。统一社会信用代码：9135030207501807XQ。 法定代表人：林汉容，该公司负责人。 原告莆田万隆古玩城业主委员会与被告林汉容、纯女郎公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田万隆古玩城业主委员会的负责人柯永生及其委托诉讼代理人叶小舟和被告林汉容（纯女郎公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田万隆古玩城业主委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除莆田万隆古玩城业主委员会与林汉容、纯女郎公司签订的《莆田万隆古玩城商场商铺租赁合同》；2、依法判令林汉容、纯女郎公司立即腾房；3、依法判令林汉容、纯女郎公司支付莆田万隆古玩城业主委员会所欠的租金（其中2019年4月尚欠租金48991.58元，之后每个月租金按66720元计算，暂计至起诉之日止，租金约为249151.58元）直至林汉容、纯女郎公司实际腾房之日止及该款自起诉之日起按年利率6%计算的利息，利随本清；4、依法判令林汉容、纯女郎公司向莆田万隆古玩城业主委员会返还以下资料：消防安全检查合格证原件一份、复印件一份；建设工程规划许可证原件一份；建设工程竣工回话条件核实意见书复印件四份；福建省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案表原件一份；房屋建筑工程竣工验收报告原件一份；白蚁防治项目竣工备案表原件一份；人防防空工程竣工验收备案表原件一份；建设项目竣工环境保护预验收申请表原件一份；治排水许可申请表原件一份；建设工程消防验收意见书原件一份；勘察单位工程质量检查报告原件一份；工程质量监督报告原件一份；万隆花园设计质量检查报告原件一份；特种设备使用登记证复印件一份；自动扶梯合格证明复印件一份；电梯施工内业资料复印件一份；电梯施工自检报告复印件一份；电梯监督报告复印件一份；5、依法判令林汉容、纯女郎公司支付尚欠的电费33686.6元（庭审时变更为20165.12元）；6、依法判令林汉容、纯女郎公司缴纳的履约保证金5万元不予退还；7、本案诉讼费用由林汉容、纯女郎公司承担。事实和理由：2019年3月28日，莆田万隆古玩城业主委员会与林汉容、纯女郎公司、案外人福建万德荣房地产开发有限公司签订《莆田万隆古玩城商场商铺租赁合同》，合同对双方于2017年11月1日达成的对于商铺租赁的合意作了确认。合同第一条约定：莆田万隆古玩城业主委员会将位于莆田市万隆古玩城二至五层面积约为8340平方米的写字楼出租给林汉容、纯女郎公司，双方约定租赁期限为自2017年11月1日起至2022年10月31日止。合同第四条约定，莆田万隆古玩城业主委员会向林汉容、纯女郎公司收取保证金5万元作为履约保证金。第五条约定：租金约定为第一年前九个月免租金，后三个月租金按每月7元一平方米计算，第二年前三个月免租金，后九个月租金按照每月8元一平方米计算，第三年租金每月每平方米10元，第四年租金每月每平方米12元，第五年每月每平方米13元计算，林汉容、纯女郎公司应按8340平方米计算，租金每三个月支付一次……第九条约定，林汉容、纯女郎公司在规定时间内未能按时支付租金、交纳水电费的，莆田万隆古玩城业主委员会有权要求林汉容、纯女郎公司支付未付的水电费、租金，林汉容、纯女郎公司应按规定支付水电费的滞纳金。逾期超过五日支付租金的，每天按3%支付滞纳金以及交纳其他合理费用……林汉容、纯女郎公司逾期超过一个月的，莆田万隆古玩城业主委员会有权单方解除本租赁合同，另租他人。合同第十二条约定，莆田万隆古玩城业主委员会与林汉容、纯女郎公司应该在合同生效起五天之内将万隆古玩城商铺的有关数据、资料及物业办公用品造册移交林汉容、纯女郎公司使用，租赁届满之日由林汉容、纯女郎公司归还给莆田万隆古玩城业主委员会。莆田万隆古玩城业主委员会于2017年11月将归于自己保管占有的相关资料移交给林汉容、纯女郎公司使用，资料含：消防安全检查合格证原件一份、复印件一份；建设工程规划许可证原件一份；建设工程竣工回话条件核实意见书复印件四份；福建省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案表原件一份；房屋建筑工程竣工验收报告原件一份；白蚁防治项目竣工备案表原件一份；人防防空工程竣工验收备案表原件一份；建设项目竣工环境保护预验收申请表原件一份；治排水许可申请表原件一份；建设工程消防验收意见书原件一份；勘察单位工程质量检查报告原件一份；工程质量监督报告原件一份；万隆花园设计质量检查报告原件一份；特种设备使用登记证复印件一份；自动扶梯合格证明复印件一份；电梯施工内业资料复印件一份；电梯施工自检报告复印件一份；电梯监督报告复印件一份。按照合同约定，租赁期间，第一年的免租期至2018年7月止，2018年8、9、10月这一季度的租金应为175140元（8340元×7元/平方米/月×3个月），而2018年11、12月至2019年1月系第二年的免租期，故第二年的租金应为2019年2月至今开始计算，租金为每月66720元（8340×8元/平方米）。然而时至今日，林汉容、纯女郎公司仅通过财务人员黄桂华的中国银行账户支付了十九笔共计326308.42元的租金，其中2019年1月28日才支付完毕2018年8、9、10月份的租金175140元，2019年2、3、4月第一季度的租金共计应收200160元，直至今日林汉容、纯女郎公司仅支付151168.42元，尚欠2019年4月的租金48991.58元，2019年4月后的租金经催讨，林汉容、纯女郎公司拒付。2019年5月7日，莆田万隆古玩城业主委员会向林汉容、纯女郎公司发出《通知函》，通告因林汉容、纯女郎公司一再拖欠租金，根据合同约定，解除合同并支付拖欠的租金，上述《通知函》由林汉容亲笔签名确认收取并知晓该通知。2019年5月20日，林汉容、纯女郎公司铅笔签署《承诺书》，并保证向莆田万隆古玩城业主委员会移交水电、消防、电梯及物业相关资料，并支付尚欠的租金以及水电公摊物业费。2019年6月26日，因林汉容、纯女郎公司仍拒绝支付租金拒绝腾房拒绝交还材料，导致莆田万隆古玩城业主委员会报警至莆田市凤凰山派出所，林汉容更是在派出所民警叶荣兵的见证下，保证确实收取了相关材料，并承诺归还材料以及尚欠的租金。然而时至今日，莆田万隆古玩城业主委员会仍未收到林汉容、纯女郎公司拖欠的租金、也并未腾房、也未移交材料。此外，林汉容、纯女郎公司未缴纳的电费高达33686.6元。根据相关法律规定，林汉容、纯女郎公司的行为已构成违约。故请求判如所诉。 林汉容、纯女郎公司辩称：一、其认为双方于2017年11月1日签订的合同是合法有效的；二、其不同意解除合同，也不同意腾房。三、对拖欠的租金249151元没有异议，但对48991.58元有异议，具体金额应待双方重新核对。四、莆田万隆古玩城业主委员会诉讼请求第四点的材料其并不清楚，也没有收到。五、对尚欠电费20165.12元没有异议。六、其不同意莆田万隆古玩城业主委员会已收取的履约保证金5万元不予退还。 在本院审理过程中，莆田万隆古玩城业主委员会对其主张提交以下证据：一、1.万隆古玩城成立业主委员会申请一份；2.业主委员会委员候选人确认表一份、柯永生身份证一份；3.业主公约一份；4.业主委员会章程一份；欲证明莆田万隆古玩城业主委员会诉讼主体适格的事实。二、1.林汉容身份一份；2.莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司营业执照一份；欲证明林汉容与纯女郎公司诉讼主体适格的事实。三、莆田万隆古玩城商场商铺租赁合同一份，欲证明1.双方存在合法租赁关系的事实，该份合同系双方的真实意思表示；2.林汉容与纯女郎公司违约不支付租金，莆田万隆古玩城业主委员会按约可扣取保证金5万元并要求其支付尚欠租金、尚欠电费、要求返还材料；3.莆田万隆古玩城业主委员会要求解除合同系依据双方合同约定的事实。四、业主委员会移交给物业的资料清单一份，欲证明莆田万隆古玩城业主委员会依约将消防安全检查合格证原件一份，复印件一份、建设工程规划许可证原件一份、建设工程竣工回话条件核实意见书复印件四份、福建省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案表原件一份、房屋建筑工程竣工验收报告原件一份、白蚁防治项目竣工备案表原件一份、人防防空工程竣工验收备案表原件一份、建设项目竣工环境保护预验收申请表原件一份、治排水许可申请表原件一份、建设工程消防验收意见书原件一份、勘察单位工程质量检查报告原件一份、工程质量监督报告原件一份、万隆花园设计质量检查报告原件一份、特种设备使用登记证复印件一份、自动扶梯合格证明复印件一份、电梯施工内业资料复印件一份、电梯施工自检报告复印件一份、电梯监督报告复印件一份移交给林汉容、纯女郎公司的事实。五、1.中国银行交易流水明细清单六份；2.黄桂华身份证一份；3.莆田万隆古玩城业主委员会证明一份，欲证明1.黄桂华系莆田万隆古玩城业主委员会的财务人员，其名下的中国银行银行卡系用于收取林汉容、纯女郎公司支付给莆田万隆古玩城业主委员会租金的事实；2.确认莆田万隆古玩城业主委员会收取林汉容、纯女郎公司十九笔金额总计326308.42元的租金，林汉容、纯女郎公司尚欠租金（含2019年4月份租金48991.58元）未交的事实。证据六、通知函一份，证明因林汉容、纯女郎公司由于拖欠租金长达数月，莆田万隆古玩城业主委员会依据合同约定向林汉容、纯女郎公司发出解除合同通知函，林汉容签字表示收到该通知的事实。七、2019年5月20日承诺书、2019年6月26日承诺书各一份；欲证明1.林汉容、纯女郎公司多次承认其存在拖欠租金的事实；2.林汉容、纯女郎公司多次承诺将尽快腾房的事实；3.林汉容、纯女郎公司多次承认有收取消防安全检查合格证原件一份，复印件一份、建设工程规划许可证原件一份、建设工程竣工回话条件核实意见书复印件四份、福建省建筑工程和市政基础设施工程验收及备案表原件一份、房屋建筑工程竣工备案表原件一份、白蚁防治项目竣工备案表原件一份、人防防空工程竣工验收备案表原件一份、建设项目竣工环境保护预验收申请表原件一份、治排水许可申请表原件一份、建设工程消防验收意见书原件一份、勘察单位工程质量检查报告原件一份、工程质量监督报告原件一份、万隆花园设计质量检查报告原件一份、特种设备使用登记证复印件一份、自动扶梯合格证明复印件一份、电梯施工内业资料复印件一份、电梯施工自检报告复印件一份、电梯监督报告复印件一份的事实，并承诺如再不支付拖欠租金，将尽快向莆田万隆古玩城业主委员会办理移交手续的事实；4.以上情况均有莆田市公安局凤凰山派出所民警当场确认及作为见证。 对莆田万隆古玩城业主委员会提供的上述证据，林汉容质证认为：对证据一、二没有异议。对证据三的真实性没有异议，但当时是在受莆田万隆古玩城业主委员会的胁迫下签订该合同，并非其真实意愿。证据四的移交清单其不清楚，该清单上的内容并不是移交给其。对证据五、六没有异议。对证据七的真实性没有异议，但承诺书不是其真实意愿，是莆田万隆古玩城业主委员会经常到其办公室进行骚扰，不得以的情况下其才报案而形成的承诺书。 本院经审查认为，林汉容对莆田万隆古玩城业主委员会提供的证据一、二、三、五、六、七的真实性均没有异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。林汉容主张其在受到莆田万隆古玩城业主委员会的胁迫下才签订涉案合同，但却未举证证实，本院不予采信。林汉容、纯女郎公司在庭审时虽表示对证据四的清单表示不知情，但结合庭审调查的情况，该移交清单上的“丙方：陈志强（物业）”系林汉容、纯女郎公司聘请的物业人员，结合林汉容、纯女郎公司出具的承诺书中均提到要向业委会移交水电、消防、电梯及其他物业相关资料的情况，足以证实移交清单的真实性，故本院对证据四的真实性予以确认，该证据亦可作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，林汉容、纯女郎公司对其主张提交以下证据：行政处罚书决定书二份，欲证明莆田万隆古玩城业主委员会在消防移交时因提供的消防设施等不完善，被消防部门处罚的事实。证据二、通知书、租户通告各一份，欲证明部分业主干扰其商户的正常运营，导致其产生经济损失的事实。证据三、补充合同一份，欲证明莆田万隆古玩城业主委员会的部分成员越权干扰其正常经营管理秩序的事实。 对林汉容、纯女郎公司提供的上述证据，莆田万隆古玩城业主委员会质证认为：对证据一的真实性没有异议，但该证据并不是林汉容、纯女郎公司拒不支付租金的原因，根据合同第三条规定，消防电梯的安全责任，应归乙方，也就是林汉容、纯女郎公司来承担经济和法律责任，故该组证据与本案无关。从行政处罚中也可以看出，林汉容、纯女郎公司在使用过程中未按双方合同约定进行使用。对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据无法证明莆田万隆古玩城业主委员会有威胁林汉容、纯女郎公司的行为，林汉容、纯女郎公司也未提供其他证据证明其实际经营受到干扰。对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议，即使该合同系真实的，但根据合同相对性原则，该合同也是林汉容、纯女郎公司与案外人签订的，也与本案无关，该合同签订的时间是2019年1月30日，而本案讼争合同是2019年3月28日签订的，按照合同法相关规定，应以后签订的合同为准。 本院经审查认为，林汉容、纯女郎公司提供的上述证据并无法证实其要证实的内容，与本案亦不具关联性，不能作为本案的定案依据。若林汉容、纯女郎公司欲主张因莆田万隆古玩城业主委员会的行为导致其产生经济损失，其应在搜集相关证据后另行向莆田万隆古玩城业主委员会主张权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2019年3月28日，甲方莆田万隆古玩城业主委员会（代表人：柯永生）、乙方纯女郎公司（代表人：林汉容）、丙方福建万德荣房地产开发有限公司（代表人：陈汉富）签订《莆田万隆古玩城商场商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于万隆古玩城二、三、四、五层商场的商铺共计8340平方米（还未扣除自营户面积）按现状出租给乙方依法经营，租赁期限为五年，租期自2017年11月1日起至2022年20月31日止。乙方在承租期内享有十二个月的免租金期，免租金期内所有租金归乙方，免租期的租金收入作为乙方为万隆古玩城商场招商、招租、修缮、水电消防等公共设施轻微的损坏进行修复的费用及管理人员工资等开支。合同签订后，乙方应于2018年5月1日前向甲方交保证金伍万元，保证金转账到乙方指定的银行账户上，逾期超过五日，经甲方通知后五日内仍未缴纳或未足额缴纳的，甲方有权单方终止合同，并要求乙方支付五万元违约金。甲方、丙方需确保福建万德荣房地产开发有限公司把原有的物业管理数据资料完整交于乙方。租金规定：第一年前九个月免租金、后三个月租金7元／月／平方米；第二年前三个月免租金，后九个月租金8元／月／平方米；第三年租金10元／月／平方米；第四年租金12元／月／平方米；第五年租金13元／月／平方米。乙方应按8340平方米（还未扣除自营户面积平方米）计付租金，租金英三个月支付一次，在第三个月内的前5天内，乙方应把租金分别转账到甲方指定的银行账户。乙方应该支付给莆田万隆古玩城业主委员会租金面积的计算方法是：商场商铺建筑面积8340平方米减去自营店面积（平方米）再减去福建万德荣房地产开发有限公司未出售的商铺面积（118.52平方米）及已出售商铺但该业主应交却终止交纳银行按揭贷款的这部分商铺面积（234.2平方米）。以上数据由丙方提供甲方确认。乙方应把属于福建万德荣房地产开发有限公司未出售的商铺面积（118.52平方米）及已出售商铺但该业主应交却终止交纳银行按揭贷款的这部分商铺面积（234.2平方米）的租金按第五条计法转给莆田万隆古玩城业主委员会指定的银行账号，租金代扣到结清为止。乙方在规定时间内未能按时支付租金、交纳水电费的，甲方有权要求乙方支付未支付的水电费、租金外，乙方应按规定支付水电费的滞纳金，逾期超过五日支付租金的每天按3%支付滞纳金及交纳其他合理费用。甲方不得无故越权干涉乙方的正常合法经营，如因甲方造成的不良经济损失，甲方应负责赔偿损失，可以追诉到个人。乙方逾期超过一个月，甲方有权单方解除本租赁合同，另租他人。在承租期内，乙方须接受甲方或甲方委派人员的监督，若乙方提前退租或发现乙方有严重违约不履行合同规定的行为，甲方可以单方中止合同、取消乙方保证金，甲方违约承担与乙方同等责任。本合同甲乙丙三方签字盖章一直追认自2017年11月1日起生效。甲乙丙三方于2017年11月1日所签租赁合同，甲乙丙三方一致同意作废。 2017年12月30日，甲方：陈汉富（移交方）、乙方：叶铭雄（业委会）、丙方：陈志强（物业）签订《业主委员会移交给物业的资料清单》，内容为：“1、消防安全检查合格证（原件壹份、复印件壹份）；2、建设工程规划许可证（档案馆提供的复印件）；3、建设工程竣工回话条件核实意见书（复印件肆份）；4、福建省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案表（壹份）；5、房屋建筑工程竣工验收报告（壹份）；6、白蚁防治项目竣工备案表（壹份）；7、人防防空工程竣工验收备案表（壹份）；8、建设项目竣工环境保护预验收申请（壹份）；9、治排水许可申请表（壹份）；10、建设工程消防验收意见书（壹份）；11、勘察单位工程质量检查报告（壹份）；12、工程质量监督报告（壹份）；13、万隆花园设计质量检查报告（壹份）；14、特种设备使用登记证（复印件）；15、自动扶梯合格证明（复印件）；16、电梯施工内业资料（复印件）；17、电梯施工自检报告（6架）（复印件）；18、电梯监督报告（6架）（复印件）本清单壹式叁份，各执壹份。甲方：陈汉富（移交方）。乙方：叶铭雄（业委会）。丙方：陈志强（物业）”。 纯女郎公司承租涉案商铺商场后，共向莆田万隆古玩城业主委员会支付租金326308.42元，尚欠2019年4月的租金48991.58元。2019年5月7日，莆田万隆古玩城业主委员会向纯女郎公司发出《通知函》，要求解除合同并移交全部消防、电梯、水电等物业相关资料。同日，林汉容在该《通知函》上签写“收到通知函一份林汉容2019年5月7日”的字样。2019年5月20日，纯女郎公司、林汉容作出《承诺书》一份，承诺于2019年5月30日前向莆田万隆古玩城业主委员会全额支付拖欠的租金约十五万元，若未能如期付清所欠租金，则向业委会移交水电、消防、电梯及其他物业相关资料；向业委会移交商户展位租赁合同以及租金、水电、物业等相关费用的收取凭证；同时我方照常向之前租户结算所欠租金、水电公摊物业费等事宜；根据其所出具的设备及资料等实物签收单，逐项向业委会进行移交。2019年6月26日，林汉容、纯女郎公司再次出具《承诺书》一份，承诺于2019年6月30日前将第二季度所欠租金伍万元多还少补，此后租金按约定的日起交付，若未兑现承诺，其公司及股东自动退出莆田万隆古玩城，并移交所有相关资料和设备，承诺由凤凰山派出所民警叶荣兵鉴证执行。后因林汉容未支付拖欠的租金也未搬离涉案房产，莆田万隆古玩城业主委员会即于2019年7月8日向本院提起诉讼。庭审调查时，林汉容、纯女郎公司表示对莆田万隆古玩城业主委员会主张的诉讼请求第三点、第五点均没有异议，本院予以确认。 本院认为：莆田万隆古玩城业主委员会与纯女郎公司签订的《莆田万隆古玩城商场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。林汉容拖欠租金已超过一个月，根据合同第九条的约定：“乙方在规定时间内未能按时支付租金、交纳水电费的，甲方有权要求乙方支付未支付的水电费、租金外……乙方逾期超过一个月，甲方有权单方解除本租赁合同，另租他人”，现莆田万隆古玩城业主委员会要求解除涉案合同，符合合同约定及相关法律规定，本院依法予以支持。林汉容、纯女郎公司主张涉案合同系在受胁迫的情况下签订，但却并未提供充足有效的证据予以证实，本院不予采信。林汉容、纯女郎公司主张双方于2017年11月1日签订的合同合法有效并按该合同履行，但双方于2019年3月28日签订的合同约定：“本合同甲乙丙三方签字盖章一直追认自2017年11月1日起生效。甲乙丙三方于2017年11月1日所签租赁合同，甲乙丙三方一致同意作废”，故林汉容、纯女郎公司的该主张缺乏依据，本院不予支持。因林汉容分别于2019年5月20日、同年6月26日以个人及公司名义作出书面承诺，且林汉容系纯女郎公司的法人代表，故林汉容应对本案义务承担共同偿还、返还责任。林汉容主张其不应承担责任，缺乏依据，本院亦不予支持。合同解除后，林汉容、纯女郎公司应将涉案商场商铺腾空并返还给莆田万隆古玩城业主委员会。林汉容、纯女郎公司对尚欠莆田万隆古玩城业主委员会电费20165.12元没有异议，本院予以确认。按照合同约定，租赁期间，第一年的免租期至2018年7月止，2018年8、9、10月这一季度的租金应为175140元（8340元×7元/平方米/月×3个月），而2018年11、12月至2019年1月系第二年的免租期，故第二年的租金应为2019年2月至今开始计算，租金为每月66720元（8340×8元/平方米），但林汉容、纯女郎公司总共仅支付了租金326308.42元，2019年2、3、4月第一季度的租金共计应收200160元，但林汉容、纯女郎公司仅支付151168.42元，故尚欠2019年4月的租金48991.58元，林汉容、纯女郎公司应予偿还。此外，林汉容、纯女郎公司另应向莆田万隆古玩城业主委员会支付自2019年5月1日起至实际将房屋腾空并返还之日止按合同约定的租金标准计算的租金，双方在合同第九条约定：“乙方在规定时间内未能按时支付租金、交纳水电费的，甲方有权要求乙方支付未支付的水电费、租金外，乙方应按规定支付水电费的滞纳金，逾期超过五日支付租金的每天按3%支付滞纳金及交纳其他合理费用…”，现莆田万隆古玩城业主委员会要求拖欠的租金自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计息，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。林汉容、纯女郎公司主张租金的计算应按合同约定扣除自营户的面积，但其未提供证据证实自营户的面积具体为多少，故该主张缺乏依据，本院不予支持。合同第十条约定：“在承租期内，乙方须接受甲方或甲方委派人员的监督，若乙方提前退租或发现乙方有严重违约不履行合同规定的行为，甲方可以单方中止合同、取消乙方保证金……”，现林汉容、纯女郎公司拒付租金的行为已构成严重违约，故莆田万隆古玩城业主委员会要求纯女郎公司已缴纳的履约保证金5万元不予退还，亦符合合同约定，本院亦予以支持。莆田万隆古玩城业主委员会要求林汉容、纯女郎公司返还以下材料：1、消防安全检查合格证（原件壹份、复印件壹份）；2、建设工程规划许可证（档案馆提供的复印件）；3、建设工程竣工回话条件核实意见书（复印件肆份）；4、福建省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案表（壹份）；5、房屋建筑工程竣工验收报告（壹份）；6、白蚁防治项目竣工备案表（壹份）；7、人防防空工程竣工验收备案表（壹份）；8、建设项目竣工环境保护预验收申请（壹份）；9、治排水许可申请表（壹份）；10、建设工程消防验收意见书（壹份）；11、勘察单位工程质量检查报告（壹份）；12、工程质量监督报告（壹份）；13、万隆花园设计质量检查报告（壹份）；14、特种设备使用登记证（复印件）；15、自动扶梯合格证明（复印件）；16、电梯施工内业资料（复印件）；17、电梯施工自检报告（6架）（复印件）；18、电梯监督报告（6架）（复印件），有《业主委员会移交给物业的资料清单》、《通知》、两份《承诺书》予以证实，合理合法，本院予以支持。林汉容、纯女郎公司表示对清单上的材料不清楚，与其作出的书面承诺相悖，本院不予采信。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除莆田万隆古玩城业主委员会与莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司于2019年3月28日签订的《莆田万隆古玩城商场商铺租赁合同》； 二、林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司应于本判决生效之日起二十日将涉案商铺商场【坐落于城厢区万隆古玩城第二、三、四、五层商场的商铺共计8340平方米】腾空后返还给莆田万隆古玩城业主委员会； 三、林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司应于本判决生效之日起二十日内向莆田万隆古玩城业主委员会支付拖欠的2019年4月份的租金48991.58元及该款自2019年7月8日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 四、林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司应于本判决生效之日起二十日内向莆田万隆古玩城业主委员会支付自2019年5月1日起至实际将涉案商铺商场腾空并返还给莆田万隆古玩城业主委员会之日止按合同约定的标准计算的租金及该款自2019年7月8日起至还清之日止按年利率6%计算的利息（面积均按8340平方米计算，2019年的租金按8元/平方米/月；2020年的租金按10元/平方米/月；2021年的租金按12元/平方米/月；2022年的租金按13元/平方米/月）； 五、林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司应于本判决生效之日起二十日内向莆田万隆古玩城业主委员会返还以下资料：1、消防安全检查合格证（原件壹份、复印件壹份）；2、建设工程规划许可证（档案馆提供的复印件）；3、建设工程竣工回话条件核实意见书（复印件肆份）；4、福建省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案表（壹份）；5、房屋建筑工程竣工验收报告（壹份）；6、白蚁防治项目竣工备案表（壹份）；7、人防防空工程竣工验收备案表（壹份）；8、建设项目竣工环境保护预验收申请（壹份）；9、治排水许可申请表（壹份）；10、建设工程消防验收意见书（壹份）；11、勘察单位工程质量检查报告（壹份）；12、工程质量监督报告（壹份）；13、万隆花园设计质量检查报告（壹份）；14、特种设备使用登记证（复印件）；15、自动扶梯合格证明（复印件）；16、电梯施工内业资料（复印件）；17、电梯施工自检报告（6架）（复印件）；18、电梯监督报告（6架）（复印件）； 六、林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司应于本判决生效之日起二十日内向莆田万隆古玩城业主委员会支付拖欠的电费20165.12元； 七、林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司已缴纳给莆田万隆古玩城业主委员会的履约保证金5万元不予退还。 案件受理费27163元，由林汉容、莆田市纯女郎品牌文化传播有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  林建华 人民陪审员  林紫杰 二〇一九年九月六日 书 记 员  黄华锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-