广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1528号 原告：黄永波，男，1981年2月4日出生，汉族，住黑龙江省大庆萨尔图区。 委托诉讼代理人：宁冀，广西广合律师事务所律师。 被告：吴颜伶，女，1994年2月23日出生，汉族，住广西南宁市。 第三人：邱美玲，女，1971年9月19日出生，汉族，住广西南宁市。 第三人：广西南宁仁旺房产置换有限公司，住所地广西南宁市兴宁区昆仑大道**，统一社会信用代码：91450102588629212J。 法定代表人：秦钊光。 原告黄永波与被告吴颜伶、第三人邱美玲、广西南宁仁旺房产置换有限公司（以下简称仁旺公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告黄永波的委托诉讼代理人宁冀到庭参加诉讼，被告吴颜伶、第三人邱美玲、仁旺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄永波向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，将位于南宁市昆仑大道995号嘉和城温莎小镇B1B151号车位变更登记至原告名下；2、被告支付原告违约金6149元（计算方式：以130000元为基数，每日1‰利率计付，从2017年11月23日起算，暂计至2019年3月11日，共473天，后续部分计算至被告履行完毕为止）；3、本案的全部诉讼费用、保全费用由被告承担。 事实和理由：2017年11月2日，第三人邱美玲作为被告的代理人与原告在第三人仁旺公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告吴颜伶名下的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇B1B151号车位，价格为13万元。原告支付3万元作为定金，余款以银行贷款的方式支付，卖方应配合买方办理银行按揭贷款。经双方沟通，原告首付款5万元、定金3万元。原告于2017年11月2日将上述款项转账给被告。被告收到款项后未按约定办理任何手续。经原告多次催促，被告以各种理由予以拒绝。 被告吴颜伶未作答辩，亦未提交证据。 第三人邱美玲、仁旺公司未作陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月28日，被告吴颜伶向第三人邱美玲出具《授权委托书》，吴颜伶委托邱美玲代为办理位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇B1B151号车位有关的合同见证手续及与该车位有关的所有事项。2015年10月9日，南宁市德芳公证处对上述吴颜伶的委托行为予以公证。 2017年11月2日，原告黄永波（买方）与被告吴颜伶（卖方）、第三人邱美玲、仁旺公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定买方向卖方购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇B1B151号车位，建筑面积29.89平方米，成交价13万元；买方在签订合同当日支付3万元作为部分定金，首付款（不含定金）、余款按以下方式支付：卖方收到定金后配合买方到银行申请按揭贷款及向抵押银行申请提前偿还贷款等手续。贷款审批通过后办理过户手续。买方办理按揭贷款，因卖方提供按揭贷款资料不全等原因导致买方不能办理按揭贷款手续的，卖方于经纪方通知之日起7个工作日内到贷款银行办理补齐手续。因卖方原因导致未能按照约定办理的，每逾期一日，卖方按交易总价的1‰向买方支付违约金等。邱美玲以吴颜伶的委托代理人在合同上签字确认。 2017年11月2日，黄永波实际向邱美玲分两次转账共计8万元，邱美玲于同日出具《收据》确认收到定金3万元。 在庭审过程中，黄永波自认2017年11月2日支付的8万元中，有5万元为首付款，并主张当时系经双方协商变更原合同约定，仅就剩余的5万元办理贷款而支付的该款。同时，黄永波表示愿意一次性支付完毕剩余的5万元价款。 因认为被告违约，原告遂向本院提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，吴颜伶、第三人邱美玲及仁旺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告黄永波与被告吴颜伶、仁旺公司签订《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 第三人邱美玲系吴颜伶的委托代理人与黄永波签订车位买卖合同并接收部分合同价款，邱美玲作为代理人代理活动产生的法律后果由被代理人吴颜伶承担。2017年11月2日，各方签订的车位买卖合同约定车位买卖价款为13万元，合同签订当日黄永波应向吴颜伶支付定金3万元，其余款项通过向银行申请按揭贷款的方式支付。后经双方协商，黄永波实际向邱美玲支付了定金3万元及合同价款5万元。现黄永波愿意一次性支付完剩余合同价款5万元，在黄永波已经完成其合同义务的前提下，吴颜伶负有协助黄永波办理涉案车位的产权变更登记手续的义务，故黄永波要求继续履行合同，向吴颜伶一次性支付5万元，并要求吴颜伶协助办理涉案车位的产权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。 至于原告主张的违约金问题。首先，根据原、被告双方合同约定，卖方承担每日按交易总价1‰计付违约金的情形是卖方提供办理贷款所需资料不全等原因致使买方不能办理贷款手续，且经经纪方通知起七个工作日内未到银行补齐贷款所需资料，而现在黄永波并无证据证其因吴颜伶原因不能办理贷款手续，也无证据证实经纪方通知了吴颜伶而吴颜伶未在约定期限内补齐资料，因此不符合适用该违约金条款的情形。其次，从黄永波庭审过程中的自认来看，双方已经就原合同的约定进行了变更，对于变更后的违约金适用双方也并未进行约定。综上，黄永波要求吴颜伶支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄永波向被告吴颜伶支付购买车位价款5万元； 二、被告吴颜伶应于原告黄永波履行上述第一项义务之日起十日内协助原告黄永波办理位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎小镇B1B151号车位的产权变更登记手续； 三、驳回原告黄永波的其他诉讼请求。 上述债务，除已经指定履行期限的，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2900元，由被告吴颜伶负担。 财产保全费1170元、公告费300元，由被告吴颜伶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  韦道劲 人民陪审员  雷瑞强 二〇一九年九月十一日 法官 助理  王 星 书 记 员  陆丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。