广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初176号 原告：黄庆山，男，1984年3月3日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：石敏任，女，1987年2月18日出生，侗族，住广西壮族自治区凭祥市。系黄庆山妻子。 原告：石敏任，女，1987年2月18日出生，侗族，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：凭祥市宝鼎房地产开发有限公司，住所地广西凭祥市南大路**（南山工业园中医堂**楼）。统一社会信用代码：91451481697648121K。 法定代表人：陈勇。 委托诉讼代理人：曾善富，男，1971年3月14日出生，壮族，凭祥市宝鼎房地产开发有限公司副总经理，住广西壮族自治区横县。 委托诉讼代理人：何新飞，男，1970年10月6日出生，汉族，凭祥市宝鼎房地产开发有限公司副总经理，住广西壮族自治区柳城县。 原告黄庆山、石敏任与被告凭祥市宝鼎房地产开发有限公司（以下简称宝鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄庆山、石敏任，被告宝鼎公司的委托诉讼代理人曾善富、何新飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄庆山、石敏任向本院提出诉讼请求：1.宝鼎公司为其办理位于凭祥市宝鼎名邸第10幢301号房的房产证；2.宝鼎公司向其支付逾期办理房产证的违约金4521元；3.宝鼎公司向其支付误工费、精神损失费200元/天（从提交诉状之日起至判决之日止计算）；4.宝鼎公司向供电公司申请安装“一户一表”，并支付相关费用。事实和理由：2015年9月9日，其与宝鼎公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于凭祥市的房屋。2015年10月8日，该合同进行了合同备案登记。宝鼎公司按合同约定于2015年11月1日将该房屋交付给其使用。合同签订后，其依约履行了付款义务，2016年5月10日取得正式购房发票，并于2016年6月入住。按照《商品房买卖合同》约定，宝鼎公司有义务及时为其办理房产证，但至今未办理。由于双方在房产合同中约定逾期办理房产证的违约条款，宝鼎公司应支付违约金并办妥房产证。依合同约定，宝鼎公司交房时供水、供电和电梯达到使用条件。但宝鼎公司交房后却一直未完成所在住宅楼居民用电“一户一表”供配电设施的建设，其使用的是小区公共用电线路，无法满足全部业主的生活用电，导致用电高峰时经常停电，不但对生活造成严重影响，同时也存在极大的安全隐患。宝鼎公司未完成居民供配电“一户一表”的设施，已经严重违反了合同约定。为了维护其合法权益，特向法院提出诉讼，请求判如所请。 宝鼎公司辩称，1.因其公司与广西建工集团第一建筑工程有限公司（以下简称一建公司）的建筑施工合同纠纷，一建公司尚未将竣工资料交付给其公司，因此涉案商品房至今未办理验收备案手续，不能办理房产证；2.关于违约金、误工费、精神损失费的问题，是施工方的原因导致不能办证，不应支持该诉请。合同有效，应该按照合同约定来履行；3.关于“一户一表”问题，其公司已经委托广西万冠公司完成安装配电设备，但是因其公司拖欠万冠公司配电工程安装款，广西万冠公司申请将配电设施进行停电，故新建供配电设施一直未投入运行，供电电源无法满足“一户一表”的报装要求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宝鼎公司对董波提交的证据黄庆山、石敏任身份证、电脑咨询单、商品房买卖合同、税收缴款书、销售不动产统一发票、商品房买卖合同登记备案证明、物业费缴费发票、无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月9日，黄庆山、石敏任与宝鼎公司签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201509090006）。合同约定：宝鼎公司将其开发的位于凭祥市的宝鼎名邸10幢301号房屋出售给黄庆山、石敏任，房屋总价款为240474元，并约定买受人首期支付购房款总价的20.16%即48474元，其余价款192000元向住房公积金管理机构借款支付，宝鼎公司于2015年10月9日前交付该商品房。同时在该合同第十条第一款第2项约定，供电交付时纳入城市供电网络并正式供电，保证正常用电。合同第二十条第二款第2项约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品交付之日起720天内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理，买受人不退房，出卖人按每延迟一日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金，违约金累计不超过总房款的2%。合同签订后，黄庆山、石敏任已交付首期购房款并办理了住房贷款，金额为240474元。2015年10月8日，该合同在凭祥市房产管理所办理商品房买卖合同登记备案证明（登记编号为W201509090008）。2016年5月10日，宝鼎公司向黄庆山、石敏任开具购房发票。2015年11月1日，宝鼎公司将该房屋交付给黄庆山、石敏任使用。宝鼎公司委托广西万冠安装工程有限公司建设宝鼎小区6-10栋“一户一表”及配套工程，2015年11月17日对2台变压器进行竣工验收，由于宝鼎公司未向广西万冠安装工程有限公司支付工程款，配电设施仍属广西万冠安装工程有限公司，该公司申请将配电设施进行停电，故新建供配电设施一直未投入运行，供电电源无法满足“一户一表”的报装要求。宝鼎小区6-10幢未进行完成验收备案手续。现房屋尚未办理不动产登记手续，且未接通供电“一户一表”设施，双方为此产生纠纷。 本院认为，黄庆山、石敏任与宝鼎公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。宝鼎公司承认黄庆山、石敏任已全部支付完毕购房款及被告尚未办理房屋所有权证的事实。因该房屋已完成竣工验收，但未备案，该房屋尚未达到办理不动产登记证书的条件，故黄庆山、石敏任现要求宝鼎公司为其办理该房屋不动产登记证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，黄庆山、石敏任可另行主张权利。 按照《商品房买卖合同》第二十条的约定，宝鼎公司应当在交付房屋后的720日内，应协助黄庆山、石敏任在合同约定的期限内取得案涉房屋的产权证书。但从实际履行情况上看，宝鼎公司未能在案涉商品房交付使用后720日内履行上述义务，致使黄庆山、石敏任没能在合同约定的期限内取得房屋产权证书。显然，宝鼎公司未能协助办理房产证，根据双方约定，该行为构成违约。该房屋于2015年11月1日交付，至2017年10月21日办证期限届满，宝鼎公司应当依照《商品房买卖合同》第二十条的约定，本案商品房实际交付使用后720日（即办证期限届满之日）的第二天即从2017年10月22日起承担违约责任。至起诉之日即2018年7月19日违约天数共计271天，按照买受人实际支付房款的日万分之二标准计算违约金，及违约金累计不超过总房款的2%的标准为4809.48元（240474元×2％），黄庆山、石敏任请求宝鼎公司支付违约金4521元，本院予以支持。 关于黄庆山、石敏任要求宝鼎宝鼎公司赔偿其误工费、精神损失费的问题，因合同未约定误工损失的赔偿责任问题，且在合同纠纷中不能主张精神损失费，故对其的该项主张，本院不予支持。 关于办理“一户一表”的问题。双方在商品房销售合同约定供电交付时纳入城市供电网络并正式供电，保证正常用电。宝鼎公司未按约定为黄庆山、石敏任办理“一户一表”，构成违约，因承担继续履行的违约责任。黄庆山、石敏任要求宝鼎公司办理供电“一户一表”并支付相关费用的诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、凭祥市宝鼎房地产开发有限公司向黄庆山、石敏任支付逾期办理房产所有权证书的违约金4521元； 二、凭祥市宝鼎房地产开发有限公司在判决生效之日起十日内为凭祥市宝鼎名邸第10幢301号房向供电公司申请办理“一户一表”； 三、驳回黄庆山、石敏任其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费100元，由凭祥市宝鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长 刘       琼 人民陪审员 郭       卫 人民陪审员 覃   汉   平 二〇一九年九月十二日 法官 助理 刘建军书记员苏冬兰 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。