湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0822民初854号原告姚梦雅，女，生于1990年4月12日，汉族，沙洋县人，住湖北省沙洋县。原告李翔，男，生于1985年10月21日，汉族，沙洋县人，住湖北省荆门市东宝区。系姚梦雅丈夫。以上二原告共同委托诉讼代理人姚雄，男，生于1968年5月3日，汉族，沙洋县人，住湖北省沙洋县。系姚梦雅父亲。被告沙洋县金诚置业有限公司，住所地沙洋县荆河路**。统一社会信用代码914208227959431162。法定代表人张前进，该公司董事长。委托诉讼代理人李立俊、李波，湖北法之星律师事务所专职律师。原告姚梦雅、李翔与被告沙洋县金诚置业有限公司（以下简称金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告姚梦雅、李翔共同委托诉讼代理人姚雄、被告金诚公司委托诉讼代理人李立俊、李波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉请：1、判令被告及时配合二原告办理沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋不动产权证手续，向二原告交付该房屋配套的水、电卡及门禁卡；2、被告承担逾期交房违约金29449.66元（截止2019年7月15日）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月25日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定二原告购买被告开发位于沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋一套，被告并在沙洋县房地产管理局办理了备案登记手续，合同编号为SY17001575,并按合同约定一次性支付了房款316663元，被告向原告出具了增值税及相关发票，被告只向原告交付了房屋大门钥匙，没有交付相关的水电及门禁卡，也未于2018年9月25日前配合办理房屋产权登记。但被告无理于2018年7月向原告发出了解除《商品房买卖合同》通知书，认为原告未缴纳购房款，按照合同第九条约定其有权解除合同。后经荆门仲裁委员会、荆门市中级人民法院审理，裁决被告解除合同无效，裁定驳回其撤销仲裁裁决申请。因被告至今未按合同约定配合办理房屋产权登记及交付相关的水电及门禁卡。为此原告诉至法院。被告在庭审中辩称：1、根据合同法第67条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因原告至今未向答辩人支付房屋买卖合同约定的购房款316663元，故答辩人依法有权拒绝原告提出的办证及交付水、电卡和门禁卡的要求；2、至于原告主张逾期交房违约金依法也不能成立。按双方签订的《商品房买卖合同》约定，应当先付购房款，之后才交付房屋。本案纠纷的出现，是因原告没有按合同约定支付购房款所引发，其导致的后果应由原告承担。综上，请求法院依法驳回原告全部诉请。二原告围绕诉请依法提交了证据。被告对《商品房买卖合同》、编号为00910531的湖北增值税普通发票、编号为0001717645的湖北省住宅专项维修资金专用票据、荆门市仲裁委员会荆裁[2018]272号裁决书、湖北省荆门市中级人民法院（2019）鄂08民特15号民事裁定书真实性均无异议，对原告支付了购房款的证明目的有异议；经审查，该证真实合法且能够证明本案事实，本院予以采信。二原告对被告提交的《商品房买卖合同》、荆门市仲裁委员会荆裁[2018]272号裁决书真实性无异议，对证明目的有异议；经审查，该证真实合法，本院对真实性予以采信，但对其证明目的不予采信。二原告对被告提交的评审工作底稿、领款明细及条据均表示不知情；经审查，该证系被告与王广杰之间的工程结算手续及相关经济往来凭证，因王广杰未出庭且原告不予认可，该证尚不足以推翻已生效的荆裁[2018]272号裁决书认定的事实，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月24日，被告金诚公司与湖北锦上建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》，约定由湖北锦上建设工程有限公司以包工包料方式承建金诚公司开发的金诚时代华府二期8号楼土建及水电安装工程。该工程实际施工人是王广杰，该工程现已竣工并交付使用。2017年8月，被告金诚公司与王广杰对该工程款核算，确认王广杰承建的工程总造价为9876031元，金诚公司已预付8145165元，尚欠王广杰1730866元未付。经双方协商，金诚公司同意用金诚时代华府的房屋和车库抵扣工程款808300元，沙洋县荆河路1路金诚时代华府8幢1单元1101号房屋为其中的一套。王广杰将该涉案房屋以30万元价格转让给姚雄，并由金诚公司配合姚雄办理购房手续，该房价款从金诚公司应支付王广杰的31万余元工程款中扣除。2017年9月25日，姚雄以姚梦雅、李翔名义与金诚公司签订一份《商品房买卖合同》(合同编号为SY17001575)，双方约定：姚梦雅、李翔购买金诚公司开发位于沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋一套，房价款为316663元，并于2017年9月25日交付。房屋交付时间为2017年9月30日前。双方同意自本合同约定的交房期限届满之日起360日内办理房屋所有权转移登记手续。因出卖人责任导致买受人不能在约定期限届满时办理产权手续的，双方同意按以下方式处理：逾期在360日内，自本条约定期限届满之第二日起至出卖人实际履行办理该房屋所有权证应尽义务之日止，由出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。该合同签订后，2017年9月26日，金诚公司向李翔出具编号为00910531的湖北增值税普通发票一份，该发票记载，货物名称为时代华府二期，规格型号为8-1-1101，数量为113.06平方米，价税合计316663元。同日，李翔向沙洋县房地产管理局缴纳5088元住宅专项维修资金。随后，金诚公司向姚梦雅、李翔交付该房屋及大门钥匙。该《商品房买卖合同》在沙洋县房地产管理局办理了备案登记手续。因被告至今未按合同约定配合办理房屋产权登记及交付相关的水电及门禁卡。为此原告诉至本院。另查明，被告于2018年7月向二原告发出了解除《商品房买卖合同》通知书，以二原告未缴纳购房款为由要求解除合同，后经荆门仲裁委员会于2018年12月11日依法作出荆裁[2018]272号裁决书裁决该解除行为无效。被告又于2019年6月3日向荆门市中级人民法院申请撤销该裁决，2019年6月25日，荆门市中级人民法院依法作出裁定驳回被告要求撤销荆门仲裁委员会荆裁[2018]272号裁决的申请。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷，原被告签订房屋买卖合同并已将涉案房屋交付使用，故该合同成立并生效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房价款是用王广杰的工程款抵付，该事实已经生效的荆裁[2018]272号裁决书确认，二原告的支付购房款义务已经完成。因合同约定的交房期限已届满，被告至今未履行合同义务及相关附随义务，故对二原告要求被告及时配合原告办理沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋不动产权证手续，并向原告交付该房屋配套的水、电卡及门禁卡的诉请,本院予以支持。对二原告要求被告承担逾期交房违约金29449.66元的诉请，因生效的荆裁[2018]272号裁决书已确认涉案房屋已交付，故该诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告沙洋县金诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告姚梦雅、李翔办理沙洋县荆河路1号金诚时代华府8幢1单元1101号房屋不动产权证转移登记手续，并向原告姚梦雅、李翔交付该房屋配套的水、电卡及门禁卡。二、驳回原告姚梦雅、李翔其他诉讼请求。案件受理费6492元减半收取3246元,由被告沙洋县金诚置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张立芳二〇一九年九月九日书记员  朱 慧