广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初2077号 原告:中国银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市文峰北路**,统一社会信用代码：91450702901148678X。 负责人:陈春明，该支行行长。 委托诉讼代理人:班霍，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王少全，广西政大律师事务所实习律师。 被告：蔡建轴，男，1971年10月22日出生，汉族，身份证住址：广东省陆丰市，现住：钦州市。 被告：杨伟勤，女，1972年12月27日出生，汉族，身份证住址：广东省陆丰市，现住：钦州市。 被告：钦州市皇庭房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450700791345362P，住所地：钦州市永福东大街南面、蓬莱大道西侧皇庭御龙湾Ａ-7、Ａ-11号楼二楼商铺。 法定代表人：郑康雄，执行董事。 原告中国银行股份有限公司钦州分行诉被告蔡建轴、杨伟勤、钦州市皇庭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人班霍到庭参加诉讼，被告蔡建轴、杨伟勤、钦州市皇庭房地产开发有限公司经传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年5月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2012年钦中银零房贷字第0297号]。2、判令被告蔡建轴、杨伟勤偿还原告贷款本息402353.20元（其中贷款本金393735.29元、拖欠本金的罚息126.37元、利息8367.43元、利息的罚息124.11元）（利息、罚息计算截至2019年5月14日止，以后续计）；3、判决被告钦州市皇庭房地产开发有限公司对被告蔡建轴的债务承担连带责任；4、判决原告对位于钦州市享有优先受偿权；5、判令被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费2000元；6、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2012年5月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告蔡建轴向原告贷款49.8万，购买位于钦州市。原、被告在合同中约定贷款期限为20年，被告蔡建轴按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明。原告于2012年5月18日向被告蔡建轴发放了全部贷款49.8万，但被告蔡建轴未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年5月14日止，已逾期还款付息多期，共欠到原告贷款本息402353.20元（其中贷款本金393735.29元、拖欠本金的罚息126.37元、利息8367.43元、利息的罚息124.11元）。根据原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件第三条第2款第(2)、(4)、(5)项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第二条第11款规定，原告对位于钦州市享有优先受偿权．根据该合同附件一第四条第1、2、3、5款约定，被告钦州市皇庭房地产开发有限公司须承担连带偿还债务的保证责任；根据该合同附件一第三条第2款第(6)项、第四条第7款第2方面第(5)项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。被告违约后，经原告多次催收，被告拒不清偿债务。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告蔡建轴、杨伟勤、钦州市皇庭房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2012年5月16日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2012年钦中银零房贷字第0297号]，合同约定被告蔡建轴向原告贷款49.8万，购买位于钦州市。原、被告在合同中约定贷款期限为20年，被告蔡建轴按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明手续，钦州市皇庭房地产开发有限公司作为借款合同的担保人。原告依照合同约定，于2012年5月18日向被告蔡建轴发放了全部贷款49.8万。但原告发放贷款后，被告蔡建轴未按合同约定履行还款付息义务，截至2019年5月14日止，已逾期还款付息多期，共欠到原告贷款本金393735.29元、拖欠本金的罚息126.37元、利息8367.43元、利息的罚息124.11元。因被告蔡建轴未按期归还贷款本息，原告聘请律师代理诉讼，支出律师费2000元。 另查明，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第(2)、(4)、(5)项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；该合同附件一第二条第11款规定，原告对位于钦州市享有优先受偿权；合同附件一第三条第2款第(6)项、第四条第7款第2方面第(5)项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。被告蔡建轴、杨伟勤于1997年2月19日登记结婚。被告杨伟勤作为抵押房屋的共有人在《抵押物清单》上签字。 被告钦州市皇庭房地产开发有限公司在2012年5月16日的《中国银行广西分行个人一手住房贷款合同》作为保证人签章。 以上事实，有身份信息、结婚证、个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询、预购商品房贷款抵押登记证明、抵押物清单、律师费发票等证据材料，以及原告在庭审中的陈述在案附卷记录佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的住房贷款合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，应依约履行。被告未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告蔡建轴承担归还借款本金及相关利息、费用，依法有据，本院予以支持。根据最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，且被告杨伟勤在借款申请表上签字，表明其对抵押借款是知情的，故被告杨伟勤应对蔡建轴上述债务共同偿还，本院予以支持。由于钦州市皇庭房地产开发有限公司为蔡建轴、杨伟勤贷款提供保证担保，故在被告蔡建轴逾期还款后，应依法承担连带保证责任，故原告要求钦州市皇庭房地产开发有限公司对蔡建轴、杨伟勤在本案中的债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。 对于原告主张对被告蔡建轴用于抵押的房屋享有优先受偿权问题。由于双方签订合同后，只是办理预抵押登记，没有办理正式抵押登记，没有取得他项权证，因此原告要求对被告用于贷款的房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一、二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告蔡建轴、杨伟勤于2012年5月16日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2012年钦中银零房贷字第0297号]； 二、被告蔡建轴、杨伟勤共同偿还给原告中国银行股份有限公司钦州分行贷款本金393735.29元以及本金罚息、利息、利息罚息【本金罚息、利息、利息罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计付至实际清偿之日止】； 三、被告蔡建轴、杨伟勤共同赔偿给原告中国银行股份有限公司钦州分行的律师代理费2000元； 四、被告钦州市皇庭房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3783元，由被告蔡建轴、杨伟勤、钦州市皇庭房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 欧阳效锦 二〇一九年九月三十日 书记员 符 文 娴