西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初7342号 原告：刘宇，男，1983年3月8日生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：孙海云，陕西邦维律师事务所律师。 被告：刘浩，男，1987年2月7日生，汉族，住西安市未央区。 被告：陕西易居不动产投资顾问有限公司； 住所地：西安市碑林区南关正街**长安国际****； 统一社会信用代码：916100007941XXXXX； 法定代表人：陆海东； 委托诉讼代理人：林思维，该公司员工。 第三人：姚慧林，男，1986年5月1日生，汉族，住，住山西省洪洞县/div> 第三人：史玉凤，女，1988年6月29日生，汉族，住，住西安市碑林区姚慧林之妻。 原告刘宇诉被告刘浩、陕西易居不动产投资顾问有限公司（以下简称易居公司）、第三人姚慧林、史玉凤居间合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用是普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告易居公司代理人到庭参加了诉讼，被告刘浩、第三人姚慧林、史玉凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现本案已审理终结。 原告刘宇向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告垫付费用63400元；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告委托被告将位于浐灞一号小区13号楼2单元1601号房出售，约定净得房款为180万元，从15万元定金中9万元用来冲抵房款，6万元用来交纳增值税、大修基金、契税等费用，不足以支付的费用由被告来承担（见情况说明）。原告通过被告将本案争议房屋卖给了第三人，原告如约办理各项手续并且先期垫付了该由被告承担的费用，完成了房屋买卖。此后，原告多次向被告催要已垫付的费用无果，故诉至法院。 被告刘浩未到庭亦未进行答辩。 被告易居公司辩称，其与原告之间不存在任何法律关系，其作为本案被告主体不适格，请求依法驳回原告对其的起诉。原告与第三人的交易是在被告刘浩（原西安禄云房地产信息咨询有限公司股东和法定代表人）居间下签订的；其未在原告与第三人之间的甲乙中提供中介服务，且其经营范围无二手房中介服务；被告刘浩不是其员工；原先禄云房地产信息咨询有限公司是独立法人，与其无任何公司法上的牵连关系；原告并未将其所诉款项支付给其。无论是从合同法的相对性原则，还是公司法及劳动法中的其他相关规定，原告诉请其偿还费用无事实及法律依据。 第三人姚慧林、史玉凤经本院依法传唤未到庭，但提交了书面“情况说明”一份，称姚慧林与史玉凤系夫妻关系，2018年8月8日，姚慧林为家庭购房及车位所需，经西安禄云房地产信息咨询有限公司居间介绍，购买刘宇位于西安市未央区浐灞大道浐灞一号小区13号楼2单元1601号的房屋及该小区编号为L1F008号的车位。当日，三方签订《房屋买卖合同》一份，约定前述房屋及车位总价款为186万元（其中车位款15万元、购房款171万元），并分两次向原告支付15万元定金，并于签订合同当日向西安禄云房地产信息咨询有限公司交纳购房款及车款总价的3%即55800元的居间费。后原告未依约向其交付房屋，经其多次催促及要求禄云公司履行居间义务，至2018年11月2日原告才向其交付了房屋并办理了相关过户手续，当日，第三人依约承担个税16285.71元、契税24428.57元，至此，本次房屋交易完成。其积极完成了合同全部义务，对于原告与被告在三方合同之外的其他约定并不知情，其与二者之间发生的争议无关。其保留因原告与被告恶意串通导致对第三人延期交付房屋的违约责任。 经审理查明，2018年8月8日，原告刘宇在居间方（西安禄云房地产信息咨询有限公司）居间服务下与第三人姚慧林签订《房屋买卖合同》一份，约定刘宇将位于西安市浐灞一路13号楼2单元1601室房屋（所有有权证证号为Y13019487）以总金额186万元的价格出卖给第三人。2018年8月23日，西安禄云房地产信息咨询有限公司向原告出具“售房定金收款说明”一份，内容为：“就浐灞一号小区13号楼二单元1601号房的买卖合同中（2018年8月8日签订），买家姚慧林应付定金十五万元（150000元），其中陆万元（60000万元）用于支付卖家增值税、大修基金、契税以及加急办理房产证的费用，如若六万元不足以支付以上费用将由中介公司易居房友（浐灞一号北门东侧）支付多余费用，卖家实际收到定金9万元（90000元），最终卖家实际净得房款以及车位总额1800000（壹佰捌拾万元）截止2018年8月22日，卖家以支付定金九万元（90000元），卖家确认收到该笔定金！时间为2018年8月23日”，证明人处加盖了西安禄云房地产信息咨询有限公司公章。2018年11月12日，原告交纳涉案房屋的增值税81428.57元、个人所得税16285.71元、地方教育费附加1628.57元、城市维护建设税5700元，个人所得税16285.71元，共计107485.71元进行了垫付，后第三人姚慧林将个人所得税16285.71元转款给原告刘宇，刘宇实际垫付费用共计91200元。后刘宇将涉案房屋的住宅维修资金16025.4元及契税10543.49元进行了交纳。原告对涉案房屋缴纳税费共计117768.89元。 另查，西安禄云房地产信息咨询有限公司的法定代表人为刘浩，2018年7月11日，西安禄云房地产信息咨询有限公司变更为有限责任公司（自然人独资），刘浩出资300万，2019年2月22日，西安禄云房地产信息咨询有限公司注销，注销原因为决议解散。西安禄云房地产信息咨询有限公司挂牌店名为易居房友，工商登记信息为西安禄云房地产信息咨询有限公司。为索要垫付费用，原告诉至法院，形成诉讼。因被告刘浩未到庭，本案调解未果。 上述事实有庭审笔录、当事人陈述及原、被告提交的证据等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。本案中，根据西安禄云房地产信息咨询有限公司向原告刘宇出具的售房定金说明，该说明中明确约定了原告刘宇净得房款及车位总价款为180万，6万元用于支付卖家增值税、大修基金、契税以及加急办理房产证的费用，如若六万元不足以支付以上费用将由中介公司易居房友承担，因易居房友的实际经营者为西安禄云房地产信息咨询有限公司，该约定系西安禄云房地产信息咨询有限公司向原告作出，故应当由西安禄云房地产信息咨询有限公司承担向原告支付垫付费用的责任。因西安禄云房地产信息咨询有限公司已经注销，对此法律规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，现被告刘浩并未能证明公司财产独立于股东财产，故原告主张被告刘浩支付其垫付费的请求，与法有据，依法予以支持。至于原告主张的垫付金额63400元的请求，因原告对涉案房屋交纳税费共计117768.89元，按照双方约定需扣减60000元，下剩的部分即57768.89元由刘浩承担。被告刘浩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利。对于原告请求的被告依据公司承担连带责任的诉讼请求，因易居公司并非“售房定金说明”协议合同的当事人，根据合同的相对性原则，对于原告该项主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘浩于本判决生效后十日内支付原告垫付的费用共计57768.89元； 二、驳回原告刘宇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1385元，公告费600元，共计1985元由被告刘浩承担，与上述款项履行时一并给付与原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 孙会人民陪审员白瑛 人民陪审员 王   宏   科 二〇一九年九月十八日 书 记 员 闫       莉