宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2597号原告:夏炳成，四川成都市双流区人，个体户，现住宁夏回族自治区中卫市。被告:马爱华，宁夏中卫市人，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。原告夏某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告夏某到庭参加了诉讼。被告马某经本院依法直接送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2018年6月21日签订的《中卫市房屋租赁合同》，被告立即返还租赁房屋；2.依法判令被告立即向原告支付下欠房屋租赁费5900元，支付违约金1083元；3.依法判令被告立即向原告支付代付的热损费及物业管理费合计1037元；以上共计8020元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年6月21日，原、被告经过宁夏中沙房屋中介有限责任公司（以下简称中沙公司）居间协商，双方就中卫市沙坡头区福润苑小区的房屋租赁达成合意并签订《中卫市房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将涉案房屋租赁给被告，期限自2018年6月21日至2019年6月20日；租金为每月1083元，年付13000元；被告于2018年6月30日前支付2000元房屋押金，剩余房租在三个月内支付；被告如逾期7日未按约定支付房款，原告有权解除合同，且被告须向原告支付1个月租金作为违约金；租赁期间的水电、燃气、电话、有线电视、卫生、供暖、物业管理费等由被告承担等事项。合同签订后，原告按照约定配备房屋设施，检查线路完好后，于2018年6月22日前将房屋钥匙交付给被告使用。后被告未支付剩余租赁费，至原告起诉之日，均不理睬。在原告按照合同约定多次电话、短信通知催要下，被告仅通过转账及现金支付6700元，并用一台价值400元的燃气灶抵顶房费。期间，因被告拖欠支付热损费及物业管理费，原告无奈代付热损费493元、物业管理费534元、楼道电费30元。后原告又多次催促，被告至今未履行支付拖欠的租赁费，原告要求解除合同，被告搬离房屋，被告以房屋钥匙锁住屋内未履行交付房屋。被告马某经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的证据，虽然被告未到庭质证，但本院依法审核认定如下：中卫市房屋租赁合同1份（原件）系双方签订的合同，收据2份（原件）及身份证复印件系相关单位给原告出具的书证，能够证明被告租赁原告房屋并欠到原告租赁费和原告代为被告交纳租赁期间水暖电费及物业费数额的事实，有关联性，其证明效力予以确认。被告对于是否支付租赁费，依法负有举证责任，但未到庭举证证明，依法承担举证不利后果；因此，对原告现主张欠付租赁数额的事实，本院依法予以认定。对原告当庭陈述在租赁期满后原告于2019年6月27日左右自行收回房屋的事实，本院亦依法予以认定。经审理查明：2018年6月21日，原、被告经过中沙公司的居间协商，双方就中卫市沙坡头区福润苑小区的房屋租赁达成合意并签订《中卫市房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于中卫市××区的房屋租赁给被告；期限自2018年6月21日至2019年6月20日；租金为每月1083元，年付租金13000元；支付方式为2018年6月30日前支付2000元房屋押金，剩余房租在3个月内支付清；违约责任为被告逾期7日未按约定支付房租，除向原告支付滞纳金外，原告有权解除合同，同时被告须向原告支付1个月租金作为违约金；租赁期间的水电、燃气、电话、有线电视、卫生、等由被告承担等事项。合同签订后，原告按照约定配备房屋设施，检查线路完好后，于2018年6月22日前将房屋钥匙交付给被告使用。后被告未能按约支付剩余房屋租赁费，并不付水电、供暖、物业管理等费用。在原告的多次电话、短信通知催要下，被告仅通过转账及现金支付6700元，并用一台价值400元的燃气灶抵顶房费。期间，原告代付热损费493.80元、物业管理费534元、楼道电费30元。因被告逾期未履行支付拖欠的租赁费，原告要求解除合同，被告搬离房屋，催促被告未果。为此，原告诉至本院。另查明，在审理期间，租赁期届满，原告通过他人见证已收回租赁的房屋。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。原告夏某与被告马某签订《中卫市房屋租赁合同》合法有效。原告按约定向被告提供了租赁房屋，被告应当按约支付租赁费，被告逾期未付，原告有权按照合同约定解除租赁合同，现在审理期间租赁期满，原告已经收回租赁房屋的损失，本院予以确认，合同履行终止，无须再进行解除合同及判令被告返还租赁房屋。故对原告提出解除原告与被告于2018年6月21日签订的《中卫市房屋租赁合同》，被告立即返还租赁房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。被告在履行合同中未按照合同约定履行其义务，尚欠原告租赁费5900元逾期未付，原告并为被告垫付其应承担的部分费用，其中原告代付的热损费493元及物业管理费534元、楼道电费30元，合计1057元，有租赁合同等证据证明属实，被告应当承担支付租赁费等费用的民事责任，并按照合同约定承担相应的违约责任。对原告要求被告支付拖欠的租赁费5900元、违约金1083元和支付原告代付的热损费及物业管理费合计1037元的诉讼请求，经核原告证据充分，其请求均有相应的事实及法律依据，本院予以支持。被告马某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马某于本判决生效后十日内向原告夏某支付租赁费5900元、违约金1083元；二、被告马某于本判决生效后十日内向原告夏某支付代付的热损费及物业管理费、电费合计1037元；三、驳回原告夏某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由原告夏某负担25元，被告马某负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 宋建喜刘广 二〇一九年九月三日书记员 曾获钰陈娜本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。