河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终1487号上诉人（原审原告）：宋大鹏，男，汉族，1981年11月10日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永浩，河南帝豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临颍溪林房地产开发有限公司。住所地：临颍县纬二路北侧文化路西侧。法定代表人：郭军杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛会春，河南顺意律师事务所律师。上诉人宋大鹏因与被上诉人临颍溪林房地产开发有限公司（以下简称溪林公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服临颍县人民法院（2019）豫1122民初699号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年7月26日公开开庭进行审理。上诉人宋大鹏的委托诉讼代理人王永浩，被上诉人溪林公司的委托诉讼代理人毛会春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人宋大鹏上诉请求：依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。判决被上诉人退还违法收取原告水电气开口等违法费用，判令被告支付逾期交房违约金。事实与理由：1、一审法院把被上诉人应当缴纳的专项基金认定为替上诉人垫付的费用，是对开口费法律属性的认识错误。被上诉人收取开口费违法。2、关于逾期交房时间问题，一审法院根本没有查明究竟如何认定的政府通知停工118天，对此事实，上诉人认为明显证据不足，与事实不符。被上诉人溪林公司答辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉并维持原判。上诉人宋大鹏向一审法院提出的诉讼请求为：１、判令被告退还违法收取原告水电气开口费4500元，逾期交房违约金11310元；一审法院经审理查明：2015年8月5日，原告宋大鹏与被告溪林公司签订了购买被告开发的临颍县盈翠半岛小区5幢1单元302层号商品房购房合同一份。该合同第六条约定：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、买受人于本合同签定之日支付首期房款占房价款总额的47.76%，计人民币壹拾伍万伍仟肆佰肆拾元整（155440.00元），余款计人民币壹拾柒万元整（170000.00）。该合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起止实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。该合同第八条约定：交付期限。出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2、有关法律、法规、政府等调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7、买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9、其他出卖人不能预防和控制的因素。该合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过35日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。原告于2017年2月23日交纳燃气开口费2500元、水开口费1200元、电开口费800元，合计4500元。被告于2017年2月23日将该套房屋交给原告。原告称由于被告逾期交房给原告造成损失，要求被告赔偿原告逾期交房违约金11310元，并返还被告违规收取的水、电、天然气等的开口费用共计4500元。另查明：被告已向相关企业垫付了水、电、天然气等的开口费用。被告称由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计217天未进行施工，该时间应从逾期交房的时间中扣除。一审法院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，法院予以确认。该合同约定的交房日期为2016年9月30日，而被告实际的交房日期为2017年2月23日，逾期交房145天。被告称由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计217天未进行施工，该时间应从逾期交房的时间中扣除。根据被告提供停工通知的相关证据和实际情况，法院认定由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计118天未进行施工。由于被告逾期交房给原告造成损失，被告应予赔偿。根据该合同约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰。被告应赔偿原告的逾期交房违约金为1757.38元{325440元×0.2‰×（145天－118天）}。原告要求被告返还违规收取的水、电、天然气等的开口费用共计4500元，由于没有相关法律依据，且收取的费用实际上是被告垫付的费用，该收取行为符合当地交易习惯，对原告此诉请，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，判决如下：被告临颍溪林房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告宋大鹏逾期交房违约金1757.38元；驳回原告宋大鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元减半收取97.5元，原告宋大鹏负担48.75元，被告临颍溪林房地产开发有限公司负担48.75元。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。根据双方当事人诉辩意见归纳本案二审中的主要争议焦点为：一审法院判决结果是否适当。本院认为，双方当事人签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以确认。上诉人宋大鹏要求被上诉人溪林公司返还违规收取的开口费等各项费用，因收取的费用实际上是被上诉人溪林公司垫付的费用，该收取行为符合当地交易习惯，上诉人宋大鹏的此项请求由于没有相关法律依据，本院不予支持。被上诉人溪林公司称由于各种原因上级部门下发了停工通知，因此造成不能正常进行施工，该时间应从逾期交房的时间中扣除。根据被上诉人溪林公司提供的停工通知等相关证据和实际情况，一审法院认定由于各种原因上级部门下发停工通知造成共计118天未进行施工，该期间应从逾期交房的时间中扣除并无不当。综上，一审判决认定事实及适用法律并无不当，应予以维持。上诉人宋大鹏的上诉主张，因缺乏法律依据和事实根据，依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费151元，由上诉人宋大鹏负担。本判决为终审判决。审判长  吕茹辛审判员  刘冬凯审判员  翟朝飞二〇一九年九月五日书记员  李晶晶