广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初1824号原告：陈慧仪，女，汉族，1985年6月10日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：陈少鸿，广东圭峰律师事务所律师。被告：林色桥，男，汉族，1986年8月19日出生，住广东省江门市新会区。原告陈慧仪诉被告林色桥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈慧仪的委托诉讼代理人陈少鸿到庭参加诉讼，被告林色桥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告陈慧仪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年1月18日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金60000元，并以6万元为本金，从起诉之日起按同期人民银行贷款利率支付利息履行完毕之日；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经中介介绍与被告于2019年1月18日签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买其名下的坐落于江门市××区会城南头里8座502房屋和24#车房，签订合同当天原告审查了被告提供的房产证，并依据合同约定向被告支付了定金3万元。但是在双方约定办理过户手续的2019年2月14日当日，中介先到新会区不动产登记中心办理查档手续时发现被告房屋被法院查封，查封时间是在签订合同后。原告要求被告立即解决其在法院的纠纷，并办理过户手续，否则将依照法律规定要求其双倍返还定金。直到起诉之日，原告多次催告，但是被告仍无法解决纠纷，也不愿意向原告双倍返还定金。无奈之下，为维护自身权益，向贵院提起诉讼，请求如上。被告林色桥未答辩。原告陈慧仪围绕诉讼请求提交了被告身份证复印件、《房地产买卖合同》原件、不动产权证复印件、银行转账回单原件、账户交易明细原件、不动产登记信息证明复印件、《证明》原件各一份作为证据。上述证据来源合法、内容真实，与本案待证事实均有关联性，可以互相印证案件事实，故本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。被告林色桥没有提交证据。本院经审理，对本案事实认定如下：位于江门市××区会城南头里**502房屋登记在被告林色桥名下，房产证号是：粤（2017）江门市不动产权第20211**。2019年1月18日，被告作为甲方（卖方）与原告作为乙方（买方）、广东捷盈地产有限公司作为丙方（中介方）三方经协商一致，签订编号为0000081的《房地产买卖合同》，约定：被告转让位于江门市××区会城南头里8座502房屋及位于江门市××区会城南头里8座24#车房给原告，总成交价为350000元；在签署本合同当天，原告应向被告交付合同定金30000元；原、被告定于2019年2月15日前备齐过户所需资料到房产交易登记机关办理过户手续，并在签名过户的当日或之前由原告付清所有余下房款320000元给被告；如因被告未履行本合同的条款而导致合同不能完全或不完全履行的，则原告有权解除合同，被告需双倍返还定金给原告等。原、被告及广东捷盈地产有限公司的法定代表人梁杰超均在上述《房地产买卖合同》签名确认。签订上述合同后当天，原告即现金交付30000元购房定金给梁杰超，梁杰超再于同日银行转账30000元给被告。2019年2月14日，经查询涉案房屋的档案信息，显示涉案房屋于2019年1月31日因涉及其他案件被本院查封，无法办理过户手续。上述合同约定的过户时间2019年2月15日到期后，被告至今未与原告办理产权过户手续。原告认为被告构成违约，遂诉至法院，由此成讼。另查明，广东捷盈地产有限公司向本院提交《证明》一份，对原告主张解除涉案《房地产买卖合同》没有异议。本院认为，本案案由是房屋买卖合同纠纷。涉案的《房地产买卖合同》是原告陈慧仪、被告林色桥及中介方广东捷盈地产有限公司三方在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，为合法有效的合同，应受法律保护。关于被告是否存在违约的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告收取了30000元购房定金后未在合同约定的期限内办理涉案房屋的产权过户手续，已构成违约，应承担相应违约责任。关于双倍返还定金及利息的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，《房地产买卖合同》约定“如因被告未履行本合同的条款而导致合同不能完全或不完全履行的，则原告有权解除合同，被告需双倍返还定金给原告”此约定合法有效，在被告存在违约的情况下，应向原告双倍返还定金共60000元（30000元×2）。对于原告还主张被告支付利息的问题，因原告未举证证明双倍返还定金尚不足以弥补其损失，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对该主张不予支持。对于应否解除《房地产买卖合同》的问题。原告主张因被告存在违约而不再继续履行《房地产买卖合同》并提出解除该合同，被告至今未配合原告办理涉案房屋产权过户登记手续，导致房屋交易无法完成，存在违约的情形，且《房地产买卖合同》中约定了“如因被告未履行本合同的条款而导致合同不能完全或不完全履行的，则原告有权解除合同”，中介方广东捷盈地产有限公司对原告主张解除合同也无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本院对原告主张解除《房地产买卖合同》的诉请予以支持，本院因采取公告以外的其他方式无法向被告送达诉讼文书，故于2019年6月11日采取向被告公告送达本案的民事起诉状等有关应诉资料，依法于2019年8月12日视为送达，故本院确定2019年8月12日为《房地产买卖合同》解除之日。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈慧仪与被告林色桥于2019年1月18日签订的编号为0000081的《房地产买卖合同》于2019年8月12日解除；二、被告林色桥应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈慧仪返还双倍定金60000元；三、驳回原告陈慧仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元（已由原告陈慧仪预交），由被告林色桥负担。原告陈慧仪预交的1300元由本院予以退回；被告林色桥应自本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  袁婷姗人民陪审员  赵不辞人民陪审员  梁瑞琴二〇一九年九月二日法官助理翁卓亮书记员伍颖瑜