云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2563号原告：楚雄兴彝村镇银行股份有限公司，住所地：楚雄市东兴路**，统一社会信用代码：91532300552745369H。法定代表人：牛正勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李韬，男，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：苏丕忠，男，1973年6月18日生，汉族，住楚雄市。被告：彭燕琴，女，1974年10月5日生，汉族，住楚雄市。原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司（以下简称：兴彝村镇银行）与被告苏丕忠、彭燕琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴彝村镇银行的委托诉讼代理人李韬到庭参加诉讼。被告苏丕忠、彭燕琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴彝村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司与被告苏丕忠、彭燕琴签订的《个人借款合同》；2.判令被告苏丕忠、彭燕琴归还借款本金440000元，支付截止2019年5月20日的利息12161.80元，本息合计452161.80元，自2019年5月21日起至借款还请之日止的利息按《个人借款合同》约定的逾期年利率12.825%标准计算；3.判令被告苏丕忠、彭燕琴在其提供的以下抵押担保物范围内承担抵押担保责任，拍卖、变卖被告苏丕忠、彭燕琴共同共有的位于楚雄市开发区房屋[房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第**；土地使用证号：楚开国用（2014）第003699号；不动产登记证明：云（2016）楚雄市不动产证明第0001053号]及位于楚雄市开发区车库[房屋所有权证号：楚雄市房房权证东瓜字第**；地；地使用证号开国用（2014）第003700号；不动产登记证明：云（2016）楚雄市不动产证明第0001052号]，所得价款原告享有优先受偿权;4.判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告苏丕忠、彭燕琴因经营资金不足，向原告申请借款450000元，经协商一致，原、被告于2016年7月21日签订《个人借款合同》，合同约定由原告向被告苏丕忠贷款450000元，借款期限为36个月，年利率8.55%，按月付息，到期还本。为担保该笔贷款的履行，原告于2016年7月21日与被告苏丕忠、彭燕琴签订《个人抵押合同》，合同约定由被告苏丕忠、彭燕琴提供位于楚雄市开发区产为该笔贷款作抵押担保，同时双方到楚雄市不动产登记中心办理抵押登记，于2016年8月3日取得了编号为云（2016）楚雄市不动产证明第0001053号、云（2016）楚雄市不动产证明第0001052号不动产登记证明。抵押登记办理完毕后，原告依约于2016年8月15日向被告苏丕忠履行了450000元的支付义务。在借款期间，借款人于2017年2月20日归还贷款本金10000元，但自2019年2月21日开始未支付贷款利息，经原告多次催要未果。截止2019年5月20日，拖欠贷款利息12161.80元。综上所述，二被告的行为违反合同约定，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特依法起诉。被告苏丕忠、彭燕琴未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告兴彝村镇银行围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：1.苏丕忠、彭燕琴身份证、结婚证，欲证实被告的身份情况；2.个人借款合同，3.借款借据、放款通知书，欲证实原告与被告苏丕忠、彭燕琴于2016年7月21日签订了《个人借款合同》，合同对双方的权利义务进行了约定，原告按照约定履行了450000元支付义务的事实；4.个人抵押合同、抵押物清单，欲证实原告与被告于2016年7月21日签订了《个人抵押合同》，为借款本息、罚息、实现债权的费用等承担抵押担保责任的事实；5.借款申请书、承诺书、共同还贷保证书、抵押承诺书、抵押声明，欲证实二被告自愿申请贷款，并依法办理了抵押登记，为借款本息、罚息、实现债权的费用等承担抵押担保责任的事实；6.抵押物权属证明、不动产登记证明，欲证实抵押物依法办了抵押登记的事实；7.欠本欠息明细，欲证实被告拖欠本金及利息的情况；8.催收通知书，欲证实原告向被告催要贷款的情况。被告苏丕忠、彭燕琴未到庭质证，亦未向本院提交书面证据。本院认为，原告兴彝村镇银行提交的证据证实了被告苏丕忠、彭燕琴向原告申请借款450000元，原、被告于2016年7月21日签订《个人借款合同》，双方对权利义务进行了约定，后双方签订《个人抵押合同》，二被告为该笔贷款提供抵押物，并办理了抵押登记。原告于2016年8月15日向被告苏丕忠发放贷款450000元，被告未按合同约定偿还借款本息的事实。本院对以上证据均予以采信。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告苏丕忠、彭燕琴系夫妻关系，2016年7月17日，被告苏丕忠以装修房屋资金不足为由，向原告申请借款，同月21日，原告兴彝村镇银行（乙方）与被告苏丕忠、彭燕琴（甲方）签订《个人借款合同》，合同约定，贷款金额为450000元，贷款期限为36个月，即2016年7月21日至2019年7月21日，贷款利率为年利率8.55%，利息自贷款发放之日起计算。贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率从次年一月一日进行调整，调整后的利率自利率调整后的第一个付息日或还款日起开始适用。付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。双方在合同上签名、盖上印章。同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《个人抵押合同》，约定：为保障乙方与甲方所签订的《个人借款合同》项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权向乙方提供抵押担保。提供抵押的财产为位于楚雄市开发区车库。抵押担保范围为主债权本金450000元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。双方在合同上签名、盖印章。同年8月15日，原告将贷款450000元发放至被告苏丕忠的账户上。贷款发放后，二被告于2017年2月20日归还了本金10000元，付清2019年1月20日之前的利息93727.59元，从2019年1月21日到至今未支付利息。截至2019年5月20日，二被告拖欠原告贷款利息12161.80元。原告多次向被告催要借款未果，遂向法院起诉，要求被告归还原告借款本金440000元，并支付截至2019年5月20日止的利息12161.80元。另查明，登记在被告苏丕忠、彭燕琴名下位于楚雄市开发区房屋[房屋所有权证号：楚雄市房权房权证东瓜字第**；使用证号：楚开国用（2014）第003699号；不动产登记证明：云（2016）楚雄市不动产证明第0001053号]、位于楚雄市开发区车库[房屋所有权证号：楚雄市房权证房权证东瓜字第**；用证号：楚开国用（2014）第003700号；不动产登记证明：云（2016）楚雄市不动产证明第0001052号]于2016年8月3日办理了抵押登记手续。本院认为，二被告与原告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向二被告发放借款，但二被告未按合同约定支付利息，现合同履行期限已经届满，二被告应按合同约定偿还本息。双方签订的《个人借款合同》因合同期间届满而终止，原、被告之间已经不存在仍需要确认解除效力的客观事实，对原告要求解除《个人借款合同》的诉请，在本案中不予处理。对原告兴彝村镇银行要求二被告偿还借款本金440000元，并支付截至2019年5月20日止的利息12161.80元及承担自2019年5月21日起至借款还清之日止的利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人或第三人将自己的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，二被告所提供的位于楚雄市开发区车库已办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告可就该房屋及车库实现抵押权，故对原告要求对被告提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的要求，本院予以支持；被告苏丕忠、彭燕琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告苏丕忠、彭燕琴于本判决生效后三十日内归还原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司借款本金440000元，并支付截至2019年5月20日止的利息12161.80元，自2019年5月21日起至借款还清之日止的利息按《个人借款合同》约定的标准继续计算，款交本院；二、如被告苏丕忠、彭燕琴届期不履行上述付款义务，原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司可用登记在被告苏丕忠、彭燕琴名下位于楚雄市开发区房屋[房屋所有权证号：楚雄市房权证东房权证东瓜字第**；证号：楚开国用（2014）第003699号；不动产登记证明：云（2016）楚雄市不动产证明第0001053号]、位于楚雄市开发区车库[房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜房权证东瓜字第**；号：楚开国用（2014）第003700号；不动产登记证明：云（2016）楚雄市不动产证明第0001052号]进行抵押财产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、驳回原告楚雄兴彝村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4041元（已减半收取），由被告苏丕忠、彭燕琴负担（未交，于本判决生效后三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇一九年九月十九日书记员  徐建梅