四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初819号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，公司总经理。 委托诉讼代理人:邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司，住所地天津市东丽区华明大道20号B3座118。 法定代表人：胡汉陵，职务不详。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司（以下简称福亿财富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹到庭参加了诉讼。因被告福亿财富公司下落不明，本院于2019年3月11日以公告方式向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。审理中，原告龙锦公司申请变更及增加诉讼请求，本院于2019年4月30日再次向其公告送达了变更及增加诉讼请求后的起诉状副本、应诉及举证通知书、告知合议庭组成人员通知书以及开庭传票，公告期届满，被告福亿财富公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认龙锦公司与福亿财富公司签署的《龙锦综合开发（成都）有限公司与福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司有关国际金融中心一号办公楼13楼单元6租赁合同》已于2019年3月5日解除；2.判令福亿财富公司支付因租赁国际金融中心一号办公楼13楼单元6欠付龙锦公司的费用合计631131.29元（包括2018年7月1日至2019年3月5日期间尚欠的租金525401.35元、管理费104360.05元、2018年5月1日至2019年1月29日期间尚欠的电费1369.89元）以及截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准予以计算，暂计至2019年3月5日金额为26162.09元）；3.判令福亿财富公司向龙锦公司支付产生的律师代理费38000元；4.判令福亿财富公司向龙锦公司支付从租赁合同解除次日即2019年3月6日起至实际收回租赁场地即2019年3月14日止的场地占用费56070.5元（64377.24元/月÷31天×3倍×9天）；5.判令福亿财富公司向龙锦公司支付2017年5月20日至2017年6月19日、2019年3月20日至2019年4月19日装修免租期的租金损失131384.95元（64377.24元/月×2个月）；6.判令福亿财富公司向龙锦公司支付因其违约行为致使租赁合同提前解除而应支付的租赁场地再出租前的空置期的租金损失133582.06元（从实际收回租赁场地之日起，酌情按三个月并以合同约定的对应时间段的租金予以计算，已扣除主张的2019年3月20日至2019年4月19日期间的装修免租期租金损失64377.24元）；7.判令福亿财富公司向龙锦公司支付产生的公证费5500元；8.判令龙锦公司不予返还福亿财富公司缴付的保证金240753.24元；9.本案的诉讼费由福亿财富公司承担。事实和理由：龙锦公司与福亿财富公司签署了《龙锦综合开发（成都）有限公司与福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司有关国际金融中心一号办公楼13楼单元6租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定，福亿财富公司承租龙锦公司合法拥有的坐落于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼13楼单元6，租赁期限自租赁合同约定的起租日起，为期三十六（36）个月，即由2017年5月20日至2020年5月19日。此外，《租赁合同》还对租金、管理费及其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。根据《租赁合同》第二章第一条第1.1款约定，福亿财富公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费。但福亿财富公司长期未按上述约定按时足额向龙锦公司支付相关费用，虽经龙锦公司多次催收，但其仍未履行支付义务。为减轻因福亿财富公司的违约行为而给自身造成的损失，龙锦公司依据《租赁合同》第九章第一条1.01款第二项约定，于2019年3月1日以公证邮寄送达方式并按《租赁合同》中载明的福亿财富公司注册地址和通讯地址分别向其寄送了《关于解除及收回租赁场地的律师函》，依据《租赁合同》第十一章第九条的约定，上述函件已于2019年3月5日送达福亿财富公司，双方签订的租赁合同自此解除。龙锦公司认为，福亿财富公司持续拖欠租赁期间的租金、管理费等费用的行为已构成违约，龙锦公司依约享有合同解除权，福亿财富公司收到解除通知之日起双方签订的《租赁合同》予以解除；《租赁合同》解除后，福亿财富公司应立即向龙锦公司支付租赁合同解除前欠付的租金、管理费等费用并按《租赁合同》第二章第三条约定自欠费当月的首个工作天起按欠款款项0.03%日息计算违约金予龙锦公司，直至付清所有欠付款项日为止，同时根据《租赁合同》的相关约定，龙锦公司有权向福亿财富公司主张交还租赁物业并承担日租金3倍的场地占用费、已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金、物业管理费的补偿费并将相当于3个月租金及管理费之总和的保证金作为违约金以及因行使租赁合同项下权利而产生的律师代理费、公证费等费用。 被告福亿财富公司未作答辩，也未提交证据。 原告龙锦公司围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：涉案当事人身份信息材料、龙锦公司与福亿财富公司签订的《租赁合同》、办公楼交接表、办公楼交接清单、交付情况说明、房产计算成果报告（节选）、《成都国际金融中心2018年度办公楼管理费调整通知》函件及接收记录、福亿财富公司支付2018年6月管理费的网上银行电子回执、临时供电/供水收费标准、租户用电量统计表、电表照片、催缴电费账单及邮件记录、电费缴费发票、缴款通知单及催款邮件记录、《关于解除及收回租赁场地的律师函》及邮件送达记录、（2019）川国公证字第29778号公证书及公证费发票、（2019）川成高证经字第2997号公证书及公证费发票、《委托代理合同》和《协议书》以及律师费发票、客户借记回单等。 福亿财富公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，并作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。龙锦公司（出租方、甲方）与福亿财富公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其拥有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心一号办公楼13楼单元6租赁给乙方使用，租赁场地的建筑面积为440.94平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据；租赁期自本合同约定的起租日起，为期36个月，即定由2017年5月20日（起租日）至2020年5月19日（终止日）；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，其中，2017年5月20日至2019年4月30日每月租金为64377.24元，2019年5月1日至2020年5月19日每月租金为67904.76元；装修期共2个月，定为自起租日起第1个月即2017年5月20日起至2017年6月19日止和租赁期的第23个月即2019年3月20日起至2019年4月19日止，在装修期期间，乙方无需向甲方支付本合同所述的租金，但乙方仍须如期缴纳本合同所述有关租赁场地之全额管理费及其它杂费；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元，管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方；本租赁合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合计240753.24元，保证金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息，租赁期内，乙方不得以保证金抵充任何租金、管理费及根据租赁合同应付的其它费用；租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费，如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当日实际天数）按照实际租赁天数计算；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及/或管理费及/或其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止，若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方亦有权解除本合同，收回租赁场地；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期1日，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费，不得对该市值租金有任何异议；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据租赁合同约定，在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金、物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其它杂费，手续费等。此外，合同还约定如下内容：按照本合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往本合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，被视为已送达收件人，邮政局出具的挂号投送收据证明该通知已送达收件人。上述《租赁合同》载明：承租人、乙方的注册地址为“天津市东丽区华明大道20号B3座118”、通讯地址为“成都市红星路三段1号国际金融中心1号楼1306＆1316”。 2015年5月20日，福亿财富公司以分别签署《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》的方式确认龙锦公司履行交付案涉租赁物业的义务。2018年4月24日，龙锦公司指定的物业管理公司向福亿财富公司送达《成都国际金融中心2018年度办公楼管理费调整通知》函件，告知从2018年6月1日起办公楼管理费收费标准从每月每平方米28元调整为29元。福亿财富公司的工作人员于当日签收该函件。 租赁合同履行期间，福亿财富公司自2018年7月起未按约履行支付租金、管理费等费用的义务，龙锦公司于2018年9月13日委托四川衡平律师事务所向其寄送了《律师函》，要求福亿财富公司收到《律师函》后五个工作日内付清截止2018年9月7日拖欠龙锦公司的租金193131.72元、管理费38361.6元、电费1397.92元以及产生的违约金1345.76元，合计234237元。因福亿财富公司未按《律师函》的要求履行支付义务，龙锦公司又多次以发送电子邮件的方式向其催告履行，但福亿财富公司仍持续拖欠租金、管理费等费用的事实，鉴于此，龙锦公司于2019年2月28日委托四川衡平律师事务所向福亿财富公司出具《关于解除及收回租赁场地的律师函》，主要内容为：因福亿财富公司欠缴租金、管理费、电费，龙锦公司委托本所发送催款《律师函》，但至今仍未支付，现龙锦公司决定依约解除租赁合同，收回租赁物业，不予退还保证金；福亿财富公司自本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失，否则，龙锦公司将聘请公证处人员进场收回租赁物业并依据合同约定扣留、处置在租赁物业内的物品及其它财产，所得款项未能补足欠款和弥补损失的，龙锦公司有权追偿。2019年3月1日，龙锦公司以特快专递方式分别向福亿财富公司的工商注册地址、通讯地址邮寄上述函件，并对邮寄行为和过程进行了证据保全公证，龙锦公司为此向公证机构支付了公证费500元。根据邮件投递记录显示：该函件于2019年3月2日分别到达福亿财富公司约定送达的通讯地址和工商注册地址，但均因其已未在上述地址办公的原因而未予妥投。因龙锦公司行使合同解除权解除双方签订的《租赁合同》后，福亿财富公司未履行向龙锦公司返还案涉租赁物业的义务，龙锦公司于2019年3月14日对案涉租赁物业内的物品予以清点、登记，并进行了证据保全公证，龙锦公司因实施上述证据保全公证向公证机构支付了公证费5000元。 龙锦公司因其与福亿财富公司租赁合同纠纷一案委托四川衡平律师事务所指派律师提供代理服务，双方以签订《委托代理合同》及补充协议的方式约定本案的律师代理费用为38000元。因四川衡平律师事务所指派提供代理服务的律师转入中豪律师集团（四川）事务所执业，龙锦公司与四川衡平律师事务所、中豪律师集团（四川）事务所共同签订《协议书》，约定中豪律师集团（四川）事务所承继原《委托代理合同》及补充协议项下权利义务。龙锦公司因本案诉讼已实际支付律师代理费38000元，其中，龙锦公司于2019年1月15日向四川衡平律师事务所支付律师代理费为8000元，于2019年7月25日向中豪律师集团（四川）事务所支付律师代理费为30000元。 庭审中，龙锦公司确认福亿财富公司按约支付租赁场地保证金240753.24元的事实；龙锦公司确认福亿财富公司尚欠2018年7月1日至2019年3月5日期间的租金为525401.35元（64377.24元/月×8个月＋64377.24元/月÷31天×5天）、管理费为104360.05元（12787.2元/月×8个月＋12787.2/月÷31天×5天）。 另查明，福亿财富公司租赁案涉物业期间的电费单价约定为1.4元/度，后供电部门要求从2018年4月1日起用电高低峰实时调整的电价。福亿财富公司具体用电量如下：2018年5月的用电量为508.1度、2018年6月的用电量为488.59度、2018年7月的用电量为1.82度、2018年8月的用电量为1.44度、2018年9月的用电量为0.91度、2018年10月的用电量为1.09度、2018年11月的用电量为1.3度、2018年12月的用电量为0.91度、2018年12月的用电量为0.91度。龙锦公司针对2018年5月至2018年9月的用电量按1.4元/度的标准计算后金额为1401.21元；2018年10月至2019年1月的用电量按用电高低峰实时调整的电价计算后金额为5.73元，以上电费共计1406.94元。龙锦公司已向供电部门缴付包括涉案租赁物业在内的全部物业经营、使用产生的电费。 审理中，龙锦公司承认依据2018年5月至2018年9月用电量并按1.4元/度的标准计算的电费存在多统计电费37.05元的事实，确认福亿财富公司实际尚欠电费为1369.89元（1406.94元－37.05元）。 本院认为，龙锦公司与福亿财富公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。 一、关于龙锦公司主张确认龙锦公司与福亿财富公司签订的《租赁合同》已于2019年3月5日解除的诉讼请求。《租赁合同》签订后，龙锦公司依约向福亿财富公司交付了案涉租赁物业，但福亿财富公司从2018年7月起拖欠约定应当支付的租金、管理费等费用，龙锦公司通过委托四川衡平律师事务所向其发出《律师函》催告履行后仍不履行支付义务，且在龙锦公司再次以发送电子邮件的方式多次催告履行的情况下，仍持续拖欠租金、管理费等费用的事实，龙锦公司有权依据合同约定和法律规定行使租赁合同解除权。 龙锦公司基于福亿财富公司违约拖欠租金、物业管理费等费用的事实，于2019年3月1日以特快专递的方式并按双方约定的通讯地址以及福亿财富公司的工商注册地址分别向福亿财富公司寄送了《关于解除及收回租赁场地的律师函》，该邮件虽未妥投被退回，但按照双方签订的《租赁合同》有关“任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，被视为已送达收件人”的特别约定，本院认定上述函件已于2019年3月5日送达福亿财富公司，现尚无证据证实福亿财富公司对此提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，龙锦公司在本案中主张确认双方签订的《租赁合同》已于2019年3月5日解除，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 二、关于龙锦公司主张福亿财富公司支付尚欠的2018年7月1日至2019年3月5日期间尚欠的租金525401.35元（64377.24元/月×8个月＋64377.24元/月÷31天×5天）、管理费104360.05元（12787.2元/月×8个月＋12787.2/月÷31天×5天）以及2018年5月1日至2019年1月29日期间产生的电费1369.89元的诉讼请求。福亿财富公司租赁案涉物业后，应当按约向龙锦公司支付租金、管理费等相应费用，因其作为履行给付义务人未对龙锦公司在本案中主张的案涉租赁合同解除前尚欠租金、管理费、电费的时间段、金额提出答辩和举证反驳，应自行承担不利的法律后果。本院经审查后认为，龙锦公司针对各段应付的租金、管理费、电费的计算标准、方法均符合合同约定，且计算金额准确，故对龙锦公司主张的案涉租赁合同解除前福亿财富公司尚欠租金、管理费、电费的时间段、金额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，并结合《租赁合同》的约定，龙锦公司在本案中主张福亿财富公司支付尚欠的2018年7月1日至2019年3月5日期间尚欠的租金525401.35元、管理费104360.05元以及2018年5月1日至2019年1月29日期间产生的电费1369.89元共计款项631131.29元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 三、关于龙锦公司主张福亿财富公司支付拖欠租金、管理费、电费等费用的违约金的诉讼请求。根据双方签订的《租赁合同》的约定，“福亿财富公司须于每月的首个工作天或之前向龙锦公司支付租金、管理费、其它杂费，到期后七天内仍未支付，福亿财富公司须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03％日息计算违约金予龙锦公司或管理单位，直至福亿财富公司付清所有欠付款项日为止”，因福亿财富公司存在未按约支付租金、管理费以及电费的事实，故龙锦公司要求福亿财富公司按每日0.03％标准支付租赁期间尚欠租金、管理费以及电费的违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，综合合同履行的情况以及龙锦公司在本案中主张其他损失违约金的事实，本院酌定上述尚欠款项的违约金，自双方签订的《租赁合同》确认解除的次日即2019年3月6日起以尚欠款项631131.29元为基数并按每日0.03%标准计算至实际付清之日止。 四、关于龙锦公司主张福亿财富公司支付从租赁合同解除次日即2019年3月6日至实际收回租赁场地即2019年3月14日期间的场地占用费56070.5元（64377.24元/月÷31天×3倍×9天）。龙锦公司行使合同解除权于2019年3月5日解除双方签订的《租赁合同》后，福亿财富公司未履行向龙锦公司返还案涉租赁物业的义务，致使龙锦公司于2019年3月14日通过公证机构收回了案涉租赁物业，龙锦公司存在2019年3月6日至2017年3月14日期间共计9天无法有效使用案涉物业的事实，龙锦公司有权依约向福亿财富公司主张该期间的实际占用费用。龙锦公司在本案中依约主张福亿财富公司按日租金3倍支付案涉物业占用费，本院认为，福亿财富公司支付占有案涉物业的费用标准原则上可参照双方原约定租金标准予以确定，但双方签订的《租赁合同》中已约定“福亿财富公司应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经龙锦公司同意逾期返还租赁场地的，每逾期一日，福亿财富公司应按本合同约定的日租金的三倍向龙锦公司支付租赁场地占用使用费”，该条款针对逾期返还案涉租赁场地的损失赔偿额的计算方法已超过龙锦公司实际受到的损失而具有惩罚性，符合违约金的属性，而违约金的性质和功能系以补偿为主、惩罚为辅。本院综合考虑租赁合同的履行状况、福亿财富公司的过错程度以及龙锦公司实际损失等因素，酌定按同期租金(64377.24元/月)的1.5倍标准计算案涉物业占用费，即本院确认福亿财富公司向龙锦公司支付的案涉物业占用费为28035.25元（64377.24元/月÷31天×1.5倍×9天），对龙锦公司多主张部分，本院不予支持。 五、关于龙锦公司主张福亿财富公司支付2017年5月20日至2017年6月19日、2019年3月20日至2019年4月19日装修免租期租金损失131384.95元（64377.24元/月×2个月）、空置期损失费133582.06元（从实际收回租赁场地之日起，酌情按三个月并以合同约定的对应时间段的租金予以计算，已扣除主张的2019年3月20日至2019年4月19日期间的装修免租期租金损失64377.24元）以及福亿财富公司已支付保证金归龙锦公司所有的诉讼请求。双方签订的《租赁合同》约定，福亿财富公司违反或不履行租赁合同项下任何导致龙锦公司有权提前收回租赁场地的条文时，龙锦公司有权将福亿财富公司向其支付的租赁场地的保证金作为违约金收归龙锦公司所有，同时，合同中又约定龙锦公司有权向福亿财富公司追讨已使用的免租期的费用、租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费等损失费用，上述条款内容均系对承租方违约责任的约定，租赁场地保证金在合同中具有违约金性质，而违约金的性质和功能系以补偿为主，惩罚为辅，且主要以补偿守约方的实际损失为功能。本案中，龙锦公司为实现合同目的而给予福亿财富公司2个月装修期（2017年5月20日至2017年6月19日、2019年3月20日至2019年4月19日）并免收期间的租金共计131384.95元，但福亿财富公司违约致使双方签订的租赁合同提前解除，约定的3年租赁期限不能完全实现，福亿财富公司享有租金优惠已丧失基础，龙锦公司有权依约主张福亿财富公司赔偿装修免租期间的违约损失，但该损失应以其实际享受免租金额为基础；龙锦公司收回案涉物业后，对该物业再行出租予新租户前客观上存在一定空置期，该空置期间必然造成龙锦公司的收益损失，龙锦公司有权依约主张福亿财富公司赔偿空置期间的违约损失，但案涉物业重新出租本身具有不确定性和可预期性，本院综合保证金的性质、《租赁合同》解除的时间段、福亿财富公司的违约程度、福亿财富公司已实际享受免租期1个月的租金的优惠等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定以原《租赁合同》约定的2019年5月1日起的租金标准67904.76元/月并按照三个月的期限计算确定龙锦公司主张的免租期、空置期的违约损失203714.28元（67904.76元/月×3个月），对其主张的其余部分损失，本院不予支持。龙锦公司应退还的福亿财富公司已缴付保证金240753.24元，可用以冲抵其应当支付的上述违约损失203714.28元，保证金余额37038.96元可用以抵扣其余应由福亿财富公司支付的费用。 六、关于龙锦公司主张福亿财富公司支付公证费5500元、律师代理费38000元的诉讼请求。根据双方签订的《租赁合同》约定,“龙锦公司因向福亿财富公司催付租金、管理费或福亿财富公司须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或龙锦公司因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由福亿财富公司承担”，龙锦公司因本案诉讼委托律师事务所指派律师提供代理服务并支付律师代理费38000元以及通过合法途径寄送解除合同通知、收回涉案租赁物业产生并支付的公证费5500元，均系双方合同约定应由福亿财富公司承担的合理费用，龙锦公司主张的该项诉讼请求，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司签订的《租赁合同》已于2019年3月5日解除； 二、被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的2018年7月1日至2019年3月5日期间的租金525401.35元、管理费104360.05元以及2018年5月至2019年1月期间的电费1369.89元，共计631131.29元； 三、被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司尚欠租金、管理费、电费的违约金（以尚欠款项631131.29元为基数，自2019年3月6日起按每日0.03%标准计算尚欠实际付清之日止)； 四、被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付案涉物业占用费28035.25元； 五、被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付装修免租期、空置期的违约损失共计203714.28元，该款项以原告龙锦综合开发（成都）有限公司应当退还的保证金240753.24元中予以冲抵； 六、被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付产生的公证费5500元、律师代理费38000元，该款项以原告龙锦综合开发（成都）有限公司应当退还的保证金余额37038.96元抵扣后，被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费、律师代理费共计6461.04元； 七、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22739元，由原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担3766元，被告福亿财富（天津）矿产资源经营有限公司负担18973元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  董丽琴 二〇一九年九月二日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。