四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初2458号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地：四川省南充市嘉陵区都尉路**，统一社会信用代码91511304MA629AG08X。 负责人：张定洪，支行行长。 委托诉讼代理人：赵小燕，女，1976年06月06日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，支行职员。 委托诉讼代理人：杨林，男，1974年12月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，支行职员。 被告：蒙长卓，男，1996年11月20日出生，汉族，户籍地四川省南部县，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：蒙庆吉，男，1968年11月15日出生，汉族，户籍地四川省南部县。 委托诉讼代理人：吴伟，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：王菊芳，女，1971年02月06日出生，汉族，户籍地四川省南部县。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告蒙长卓、蒙庆吉、王菊芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人赵小燕，被告蒙庆吉的委托诉讼代理人吴伟到庭参加了诉讼，被告蒙长卓、王菊芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的编号为：南农嘉支耀借[2018]第015号《个人借款合同》；依法确认原告与被告签订的编号为：南农嘉支耀抵[2018]第015号《最高额抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金300万元，并支付截止2019年6月20日止利息143,114.82元，自2019年6月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付借款利息、逾期利息及罚息；3、判令被告蒙庆吉、王菊芳承担连带偿还责任；4、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：川[2017]南充市不动产权第0136122号）享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费、实现债权的评估费、产权过户的双方税费等费用。事实与理由：2018年1月25日，原告与被告签订了合同编号为：南农嘉支耀借[2018]第015号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款300万元用于购买材料，循环使用，借款期限三年，即从2018年1月26日至2021年1月25日止，贷款利率为月利率6.83‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上上浮50%，按月结息到期还本。并约定了原、被告双方的权利义务、违约责任及发生危及原告债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：被告未按本合同约定归还贷款本息，原告有权要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和支付相关费用。 同日，原告与被告签订了合同编号为：南农嘉支耀抵［2018］第015号《最高额抵押合同》，约定被告蒙庆吉、王菊芳以其名下的位于高坪区铺房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金300万元及利息、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：川（2018）南充市不动产证明第000××2号。 上述合同约定的借款原告于2018年2月9日借与被告。现被告未按合同约定偿还贷款本金及利息，截至2019年6月20日下欠本金300万元，利息143,114.82元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。 在举证期限内，原告方向本院提供证据有：原告的营业执照复印件，被告的身份证、结婚证复印件，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》复印件，借款申请书、担保人承诺书、抵押物所有权人承诺书复印件，借款借据复印件，不动产登记证明复印件，还款明细等。 上述复印件与原件核对无异，原件已退还给原告。 被告蒙长卓未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。 被告蒙庆吉辩称，对借款的事实没有异议，债务应当偿还，欠付的利息以银行提供的流水按合同约定计算为准。本案案涉借款的未到期，原告请求解除借款合同，我方请求银行给予适当期限来履行偿还借款义务。 被告王菊芳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明：2018年1月25日，蒙长卓向农商行嘉陵支行提出借款申请，并由蒙庆吉、王菊芳出具担保人承诺书，承诺：本人蒙庆吉、王菊芳为借款人蒙长卓在贵行提出申请借款金额为人民币（大写）叁佰万元整，期限为三年，提供担保。本人承诺：若借款人不能按期偿还贷款本息，本人愿承担连带责任保证，并出售抵押物用于归还本次贷款本息。同日，原告作为贷款人（乙方）与被告蒙长卓作为借款人（甲方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号为：南农嘉支耀[2018]第015号），合同约定：乙方（即原告）向甲方（即被告蒙长卓）提供循环使用借款额度为人民币叁佰万元；借款用途为购买材料；借款额度支用有效期间自2018年1月26日至2021年1月25日；单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间。甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度支用有效期的终止日；在额度支用有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同执行固定利率，即月利率6.83‰，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方法及还款金额采用按月付息，到期还本；甲方未按本合同的约定归还贷款本息或支付相关费用等属于违约情形之一，出现任一违约情形，乙方有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除与甲方的借贷关系等。合同还对甲乙双方的权利义务、其他条款等作了约定。 同日，原告（抵押权人、乙方）与被告蒙庆吉、王菊芳夫妻（抵押人、甲方）签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为：南农嘉支耀抵［2018］第015号），合同约定被告蒙庆吉、王菊芳愿意以登记在其名下的位于南充市高坪区铺商业用房（不动产权证书号为：川［2017］南充市不动产权第01××2号）为被告蒙长卓与原告在主合同项下的一系列的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押的担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁佰万元整。合同签订后，双方于2018年2月7日在南充市不动产登记中心办理了抵押登记手续，并取得房屋他项权证（川［2018］南充市不动产证明第000××2号）。 上述合同签订后，被告于2018年2月9日签订一份借款借据，原告向被告蒙长卓支付借款300万元，借款利率与借款合同一致，借款期限自2018年2月9日起至2019年2月8日止，还款方式：按计划还本，按月结息法。借款后被告自2019年2月8日起未按约定的支付方式偿还借款本息，截至2019年6月20日欠付利息共计143,114.82元，下欠本金300万元。经原告催收后被告仍未按合同约定支付借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告农商行嘉陵支行与被告蒙长卓双方于2018年1月25日所签订的《个人借款合同》、与被告蒙庆吉、王菊芳签订的《最高额抵押合同》，与蒙长卓、蒙庆吉、王菊芳于2018年2月9日签订的《借款借据》，是当事人的真实意思表示，其内容也未违反有关法律、法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按照约定向被告蒙长卓发放贷款300万元，但被告蒙长卓未按合同的约定偿还借款本息，显属违约，应承担相应的民事责任。依据合同约定原告可以宣布贷款立即到期，解除借贷关系，行使担保权利。因此，原告要求解除与被告蒙长卓签订的《个人借款合同》，并要求被告蒙长卓偿还借款本金300万元及利息的诉讼请求应予支持。 被告蒙庆吉、王菊芳所出具的担保承诺书，系其自愿出具，不违背法律规定，应为合法有效。被告蒙庆吉、王菊芳明确表示愿承担连带责任，故原告要求被告蒙庆吉、王菊芳承担连带偿还责任的请求应予支持。 被告蒙庆吉、王菊芳自愿提供登记在其名下的房产为案涉借款设置最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张享有优先受偿权，于法有据，本院予以确认。 被告蒙长卓、王菊芳未到庭应诉，属自动放弃其诉讼权利，应承担不利后果。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2018年1月25日与被告蒙长卓签订的《个人借款合同》（合同编号：南农嘉支耀借[2018]第015号）；依法确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行于2018年1月25日与被告蒙庆吉、王菊芳签订的《最高额抵押合同》（合同编号：南农嘉支耀抵[2018]第015号）有效； 二、被告蒙长卓于本判决生效后十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金300万元及利息、逾期利息（截至2019年6月20日利息为143,114.82元，自2019年6月21日起至借款付清之日止，以借款本金300万元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计算利息、逾期利息。）； 三、被告蒙庆吉、王菊芳对上述支付义务承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告蒙长卓追偿； 四、如被告蒙长卓如不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对登记在被告蒙庆吉、王菊芳名下的位于南充市高坪区铺商业用房（不动产权证书号为：川［2017］南充市不动产权第01××2号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高债权额300万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16,022元，由被告蒙长卓、蒙庆吉、王菊芳负担。该费用已由原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行预交，在执行中向被告蒙长卓、蒙庆吉、王菊芳收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 杜 灵 二〇一九年九月十六日 书记员 郭荥阳