北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初36982号原告：北京东田房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区常通路**院**楼****2101。法定代表人：张特，总经理。委托诉讼代理人：侯兴福，北京永勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霆，男，1985年12月25日出生，汉族，该公司员工。被告：北京戎子庄园文化发展有限公司，住，住所地北京市朝阳区高碑店乡兴隆庄**/div>法定代表人：相里智宏，总经理。委托诉讼代理人：张红立，北京望和律师事务所律师。委托诉讼代理人：田野，北京望和律师事务所实习律师。被告：国本文化产业有限公司，住所，住所地北京市东城区东直门南大街******div>法定代表人：尚玉荣，董事长。委托诉讼代理人：孟宪芹，北京慧海天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟波，北京慧海天合律师事务所律师。原告北京东田房地产经纪有限公司（以下简称东田房地产公司）与被告北京戎子庄园文化发展有限公司（以下简称戎子公司）、国本文化产业有限公司（以下简称国本公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。东田房地产公司之委托诉讼代理人侯兴福、陈霆，戎子公司委托诉讼代理人张红立，国本公司委托诉讼代理人孟宪芹、钟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东田房地产公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付居间费用4170000元整；2.二被告从2018年5月1日至给付之日，按日万分之五支付违约金。事实与理由：2018年初，戎子公司的招商部员工马某找到我公司，欲将位于北京市朝阳区高碑店乡兴隆庄甲x号的戎子大厦项目整体出租，我公司口头告知马某根据交易习惯大厦出租后，我公司收取一个月租金的居间费用，马某请示公司后表示接受该条件。我公司与戎子公司达成一致后，我公司积极带客户看房。2018年1月19日，我公司带国本公司的员工查看了涉诉项目。2018年2月1日，国本公司向戎子公司发出了拟租赁意向函。因国本公司、戎子公司达成了较明显意向，我公司作为居间人，我公司员工陈霆于2018年3月5日向戎子公司发出了佣金协议书，佣金协议书约定，如居间方成功促成双方签约戎子大厦项目，承租人支付租赁保证金及首期租金后3个工作日内，戎子公司向我公司支付一个月租金作为居间服务费，即4170000元整，若未能在约定时间内支付相关居间服务费，则按照居间服务总额每日万分之五赔付违约金。戎子公司的员工马某收到协议书后，交到公司盖章，但戎子公司一直以走流程为由拖延。在此期间，在我公司积极协调下，戎子公司、国本公司进行了多次协商，但最终达成协议时，二被告绕开我公司签订了租赁合同，并拒绝支付居间费。我公司已经履行了带国本公司看房的义务，且戎子公司与国本公司亦达成了房屋租赁合同，我公司已经履行了主要义务，虽然佣金协议戎子公司没有盖章，但合同已经成立，戎子公司应履行付款义务。国本公司与戎子公司恶意串通，签订合同时恶意避开我公司，严重损害了我公司的权益，应与戎子公司共同支付居间费用。戎子公司辩称：不同意东田房地产公司的诉讼请求。我公司与戎子公司没有建立居间服务合同关系，我公司也没有接受过居间服务，东田房地产公司所述事实与理由都不属实。我公司从来没有与东田房地产公司进行过联系，更没有可能达成合同。我公司没有马某这个员工，我公司与国本公司早在2017年7月就涉案房屋出租进行过协商。国本公司辩称：不同意东田房地产公司的诉讼请求。我公司与东田房地产公司无合同关系。我公司员工吴某没有代理权，其与东田房地产公司签署的《委托看房协议书》对我公司不发生效力，没有法律约束力，也不是正式的居间合同。我公司房屋租赁一事，是我公司发展战略的重要组成部分，涉及到我公司未来数十年长期经营办公地点，年租金费用在五千万元左右，我公司非常重视，并授权公司内高级管理人员负责此事。吴某2017年2月1日作为普通员工入职我公司，2018年1月尚在试用期，在吴某入职以前，我公司即开始着手选址办公楼一事，我公司从未授权吴某负责选址办公一事，也不知道吴某的所作所为。东田房地产公司作为一家专业从事房地产经纪的公司，应当具备签署合同的基本法律和生活常识，但东田房地产公司在面对公司客户时，事前不审查是否有公司授权委托书，也不要求公司加盖公章，也不要求公司追认，完全不符合基本逻辑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月，戎子公司作为出租方与国本公司作为承租方就位于北京市朝阳区高碑店乡的戎子大厦签订了租赁合同，约定年租金为5000万元。东田房地产公司现主张其作为居间方促成了戎子公司与国本公司签订房屋租赁合同，戎子公司与国本公司应当向其支付居间费用。东田房地产公司为证明其主张，向本院提交了有国本公司工作人员吴某签字确认的《委托看房协议书》，东田房地产公司工作人员陈霆等人与马某的微信聊天记录，马某、吴某的证人证言等作为证据。《委托看房协议书》约定，甲方为国本公司，代理人吴某，乙方为东田房地产公司，乙方以房地产经纪身份介绍甲方购买或承租下列或同类型房产，安排房产进行实地视察，提供已知的资料，商议租赁条款，并协助甲方与出租方签署租赁合同。若甲方或甲方之亲属、授权人、代理人等成功购入或租用所介绍房产，无需支付中介费，中介费由业主方支付，若甲方原因跳过乙方私自与业主方签约造成乙方损失的，由甲方全额支付。戎子公司、国本公司均不认可《委托看房协议书》的真实性，国本公司称，吴某的行为不能代表公司，未委托吴某办理此事。微信聊天记录为马某与东田房地产员工的聊天记录，体现了马某与东田房地产员工就涉案房屋租赁的沟通过程，马某曾发送佣金协议模板，后东田房地产公司向马某发送了佣金协议书，马某一直未予回复。戎子公司、国本公司对于微信聊天记录的真实性均不认可。马某到庭称：“从法律上讲，我是北京华汇泰鑫商务管理有限公司（以下简称华汇公司）的员工，华汇公司的法定代表人于某与戎子公司的总经理郭树辉是夫妻关系，我也帮助戎子公司招商，为了便于开展工作，在戎子大厦招商时我对外身份是戎子公司的招商经理。我联系过多家中介代理公司，让他们帮助我们把项目推荐出去，东田房地产公司陈霆给我推荐了国本公司，国本公司第一次来看项目是2018年1月，看完之后，我就在公司的工作会上进行了汇报，领导让我跟进客户。2018年1月中旬，东田房地产公司与我联系，说国本公司想要继续了解该项目，于是东田房地产公司陈霆再次约好双方进行会面，当时地点在华汇大厦。后，我们要求国本公司出具了租赁意向书。租赁意向书是国本公司出具后通过东田房地产公司发送给我们的，然后我们还进行了回函。第三次会面时东田房地产公司陈霆带着我们领导于某某和女儿于某一起去了国本公司考察。第四次会面是东田房地产公司约了国本公司的人一起来华汇大厦，见了于某某和相里智宏。后，公司安排于广通负责对接此项目，我跟于广通说明了国本公司是东田房地产公司介绍的。之后，我与东田房地产公司谈佣金确认，我将模板发给东田房地产公司，东田房地产公司改好后发给我，我与于某某进行了确认，于某某说和相里智宏沟通好，可以去找于广通盖章，但一直没有盖章。2018年底我辞职了。”戎子公司、国本公司不认可马某所述内容的真实性，戎子公司称不知道马某是谁。吴某到庭称：“我2017年11月中下旬入职国本公司，担任招商部总经理。2018年初，一个中介陈霆给我们推荐了戎子大厦的项目，并约产权方的招商经理马某到现场查看，看完后我就在公司工作会上汇报了该项目，让我全权负责跟进这个项目。之后又约了中介方的陈霆，再次与产权方见面，并出具了租赁意向书，意向书是国本公司走流程盖章后由中介公司取走然后给产权方的，关于意向书的具体内容我让中介与产权方进行磋商和洽谈。后来又在中介的约谈下，与产权方进行了第三、四、五次会面。后，再行经过多次协商，最终于2018年5月签订了合同。”戎子公司、国本公司亦均不认可吴某所述证言真实性，国本公司认可吴某系其公司员工。庭审中，东田房地产公司主张其提供的居间服务包括为二被告搭桥、对接、协商价款，并主张根据行业惯例，其应当收取一个月的租金作为居间费用，并主张其向马某发送的《佣金协议书》约定了居间费用数额和违约责任。戎子公司、国本公司否认双方订立租赁合同系通过东田房地产公司的居间，均称双方系自行联系签订的租赁合同，但戎子公司、国本公司并未向法庭提交相关证明双方系自行磋商订立合同的证据。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。本案中，东田房地产公司为证明其提供了居间服务，提交了《委托看房协议书》，微信聊天记录，马某、吴某的证人证言等证据，而戎子公司、国本公司虽主张双方系自行联系签订的租赁合同，但其并未提供任何自行磋商的证据，综合上述证据情况，本院认为，东田房地产公司提供的证据已达到了高度盖然性的证明标准，能够认定东田房地产公司为戎子公司、国本公司签订租赁合同提供了涉案房屋信息、带领实地看房等居间服务。关于居间服务费用的数额和负担主体，东田房地产公司与马某的往来短信不足以证明东田房地产与戎子公司就居间服务费及违约责任等达成了一致意见，本院结合东田房地产公司完成的居间工作内容对于居间费用酌情判定为30万元，根据相关法律规定，戎子公司、国本公司应当平均负担居间费用。东田房地产公司主张的违约金，因缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告北京戎子庄园文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京东田房地产经纪有限公司居间服务费十五万元；二、被告国本文化产业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京东田房地产经纪有限公司居间服务费十五万元；三、驳回原告北京东田房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45360元，由原告北京东田房地产经纪有限公司负担25360元（已交纳22680元，余款于本判决生效之日起七日内交纳），由被告北京戎子庄园文化发展有限公司、被告国本文化产业有限公司各负担10000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  肖华林审判员  马 潇审判员  孙 赫二〇一九年九月二十六日书记员  祁文然