上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初15696号原告：任智源，男，1985年8月30日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：吴斌，男，1978年11月8日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：赵云，女，1985年11月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴斌，男，1978年11月8日生，汉族，住上海市奉贤区。原告任智源与被告吴斌、赵云民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告任智源、被告吴斌、被告赵云的委托诉讼代理人吴斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任智源向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吴斌支付借款本金人民币500,000元(币种下同)及以此款为本金自2019年4月4日起至实际支付之日止按月利率2%计算的逾期利息;2.请求判令诉讼费由被告承担;3、请求实现被告吴斌、赵云名下位于奉贤区奉城镇兰博路XXX弄XXX号XXX室的抵押权，并在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2018年5月4日，被告吴斌向原告借款500,000元，被告赵云同意为被告吴斌本次借款作连带责任担保并在借条担保人项下签名为被告吴斌承担连带清偿责任，借款期限为十二个月，月利息为1.5%，约定2019年5月4日偿还本息，原告于2018年5月4日当天向被告吴斌转账500,000元。2019年4月4日两被告向原告表示本息无法按时偿还，原告向两被告多次催讨，两被告多次推脱。为维护原告合法权益，故涉讼。被告吴斌、赵云辩称，借款属实，自2018年5月4日起至2019年4月4日还过原告借款利息每个月7,500元，归还给案外人也就是原、被告借款的介绍人。本案涉嫌诈骗，涉案款项原告分两笔打入被告吴斌账户，在被告吴斌向介绍人支付40,000元介绍费后才将第二笔大额的400,000元转入被告吴斌账户。在庭审中，原告确认收到过自2018年5月4日起至2019年4月4日止被告支付的11个月利息。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告吴斌、赵云因需要资金周转向原告借款，经人介绍于2018年5月4日向原告借款。当天原告与被告吴斌、赵云签订《不动产抵押借款合同》，约定被告吴斌、赵云向原告借款本金500,000元，借款期限自2018年5月4日起至2019年5月3日止，借款月利率为1.5%，自借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利息的三十分之一。如遇到国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息仍按本合同约定的利息执行，不作调整。两被告到期一次性还本，按月支付利息，原告实际向两被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。如果两被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，两被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)。如果两被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，两被告应向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若两被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求两被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时两被告需要承担违约责任。被告吴斌、赵云自愿另以坐落于奉贤区奉城镇兰博路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押并于2018年5月3日办理了抵押登记，被担保债权数额为500,000元。2018年5月4日原告向被告吴斌转账100,000元，同日又向被告吴斌转账400,000元，上述两笔转账合计500,000元。被告吴斌自2018年5月4日起至2019年4月4日止向原告支付11个月利息，每月利息7,500元，合计82,500元。其后利息未支付，亦未归还本金。原告为主张自身权益，遂涉诉。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，两被告向原告借款500,000元,原告已履行了出借义务，两被告理应承担还款责任。对于两被告以在其向介绍人支付40,000元介绍费用后，原告才将第二笔400,000元转入被告吴斌账户为由认为本案涉及诈骗的答辩意见，本院认为两被告直至开庭均未向公安机关报案，原告实际向被告吴斌支付款项与借款合同记载金额相符，本院对此辩解意见不予采信，至于被告吴斌向介绍人支付款项，如涉及违法犯罪侵害两被告合法权益，可以通过报案诉讼等其他合法救济途径解决。对于借款利息，原、被告约定借款期限自2018年5月4日起至2019年5月4日止，借期内利息为月利息1.5%即年利率18%，又约定被告逾期支付利息以及本金的违约责任已经超过年利率24%的标准，原告主张被告吴斌支付自2019年4月4日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期利息，计算标准符合法律规定，但双方约定付息日期为原告实际向被告提供借款之日所对应的日期即每月的4日支付当月利息，双方确认被告已经支付自2018年5月4日起至2019年4月4日止的利息，故本院支持被告支付自逾期日期即2019年4月5日起至实际清偿日止的逾期付款违约金。被告吴斌、赵云另以坐落于奉贤区奉城镇兰博路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押并办理了抵押登记，原告对此房屋拍卖、变卖后所得款项有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告吴斌、赵云于本判决生效之日起十日内归还原告任智源借款本金人民币500,000元；二、被告吴斌、赵云于本判决生效之日起十日内偿付原告任智源以人民币500,000元为本金自2019年4月5日起至实际清偿日止按年利率24%计算的逾期付款违约金；三、原告任智源可以与被告吴斌、赵云协议对位于上海市奉贤区奉城镇兰博路XXX弄XXX号XXX室房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款在人民币500,000元的限额内优先受偿；四、驳回原告任智源其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,000元，减半收取计人民币4,500元，由被告吴斌、赵云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  管玉洁二〇一九年九月二十四日书记员  张筱嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。