重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初1266号 原告：重庆市华粹地产有限公司,住所地重庆市万州区江南新区管委会大楼212号，统一社会信用代码91500101671042383H。 法定代表人：郑骁戎，董事长。 委托诉讼代理人：刘其军，重庆渝万律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄卫兵，重庆渝万律师事务所律师。 被告:冉江容,女,汉族，1974年7月23日出生，住重庆市万州区。 被告:谢明建,男,汉族，1967年7月21日出生，住重庆市万州区。 原告重庆市华粹地产有限公司（以下简称华粹公司）与被告冉江容、谢明建商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华粹公司的委托代理人刘其军到庭参加诉讼；被告冉江容、谢明建经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭应诉，依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告华粹公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告冉江容、谢明建于2013年1月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.由被告冉江容、谢明建协助原告华粹公司注销万州区×室商品房的重庆市预购商品房买卖合同的网签、重庆市预购商品房买卖合同的备案登记和重庆市土地房屋预购商品房买卖的预告登记；被告冉江容、谢明建共同向原告支付违约金113694.6元；（按合同标的568473元的20%）；4、诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2013年1月26日，原告与被告谢明建、冉江容双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告谢明建、冉江容购买原告开发的重庆市万州区×室住宅一套，合同总价568473元；被告谢明建、冉江容在签约之日付清首付款171473元整，余款397000元整申请银行按揭贷款支付;被告谢明建、冉江容按揭资料审查合格并办理后，若连续三个月或累计六个月不还贷款的，原告有权解除合同，收回房屋，由此产生的过户的相关税费和费用及手续费由被告谢明建、冉江容全部承担，并承担总房款的20%的违约金。2013年4月24日，原告与被告谢明建及中国银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房贷款合同》，由被告谢明建向中国银行股份有限公司重庆万州分行贷款397000元作为购房款支付给原告，贷款期限为228个月，自中国银行股份有限公司重庆万州分行实际放款日起算;原告为被告谢明建的贷款提供阶段性担保。2018年11月22日，因被告谢明建拖欠贷款203天，中国银行股份有限公司重庆万州分行向原告发出《贷款垫款催收通知》，要求原告履行阶段性担保责任，提前结清谢明建贷款本息及相关费用共计347942.05元。原告按中国银行股份有限公司重庆万州分行发出的《贷款垫款催收通知》，依照2013年4月24日原告与被告谢明建、中国银行股份有限公司重庆万州分行三方所签《个人购房贷款合同》的约定，代被告谢明建提前归还了借款本金325435.36元，利息828.32元;归还了当期本金9333.11元，利息10883.51元;支付了提前还款违约金1461.75元，总计347942.05元。被告谢明建、冉江容不按期归还按揭贷款，原告代为履行后依约有权要求前诉讼请求，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告谢明建、冉江容未作答辩。 经审理查明，2013年1月26日，原告华粹公司（甲方）与被告谢明建、冉江容（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定被告购买原告开发的位于重庆市万州区×室商品房，建筑面积108.69平方米，建筑面积单价5230.22元/平方米，总成交金额为568473元。购房款在签约之日首付171473元；余款397000元申请银行按揭贷款支付。交房期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2015年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应当在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可以据实延期交房。乙方逾期付款的违约责任，乙方未按本合同约定的时间付款，逾期在60日内，自本合同约定付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，甲方有权解除合同；甲方解除合同，乙方按应付款的1％向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付房价款；甲方不解除合同，合同继续履行，自本合同约定付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共18页，一式四份，具有同等法律效力，甲、乙双方及房地产登记机构各一份。”合同附件五为《合同补充协议》，“对按揭贷款的补充约定，…乙方按揭资料审查合格并办理后，若乙方连续三个月或累计六个月不还贷款，甲方有权单方解除合同，收回房屋，由此产生的过户的相关税和费用及手续费由买受人全部承担，并承担总房款20％的违约金。”原、被告双方均未在《合同补充协议》书上另行签名或捺印。 原、被告签订合同后，原告按照约定向被告缴纳首付款171473元。2013年4月24日，被告谢明建、冉江容（借款人）与中国银行股份有限公司重庆万州分行（贷款人）及原告华粹公司（保证人）签订《个人购房贷款合同》，贷款397000元，被告将所购房屋作为贷款抵押物，华粹公司为本合同项下的借款提供连带责任保证。2013年5月30日，诉争房屋在重庆市万州区土地房屋登记处以301字第××号进行了重庆市预购商品房买卖合同的备案登记。2013年5月31日，诉争房屋在重庆市万州区土地房屋登记处以301渝预告（2013）字第×号进行了重庆市土地房屋预购商品房买卖的预告登记，预告登记权利人为二被告。2013年6月17日，中国银行股份有限公司重庆万州分行将贷款397000元支付华粹公司。截止2018年11月22日，被告尚贷款未到期本金325435.36元，当期本金9333.11元，利息10883.51元;应计利息828.32元、提前还款违约金1461.75元，总计347942.05元。2018年11月22日，原告华粹公司作为债务保证人履行保证合同，偿还被告以上的欠付款347942.05元。中国银行股份有限公司重庆万州分行于2019年6月26日开具《关于注销房产贷款抵押鉴证通知》，载明被告个人贷款已还清，通知房管部门注销抵押登记。至今，被告没有到原告处接房。 上列事实，有原告提供的书证以及当庭陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为，原告华粹公司与被告谢明建、冉江容签订的《重庆市商品房买卖合同》，包括本合同及附件，《合同补充协议》是附件五，虽然双方未单独在补充协议书上签名或捺印，但双方在本合同中已明确约定未尽事宜可由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力，该补充协议是对被告偿还银行按揭贷款的特别约定，已构成商品房买卖合同的组成部分，是双方当事人的真实意思表示，其约定不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护，双方当事人应全面履行自己的义务。双方的合同约定原告支付房款的方式为首付加银行按揭贷款，被告已支付首付款，办理银行按揭贷款后，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，违反原、被告双方的合同约定。同时，被告也违反与中国银行股份有限公司重庆万州分行签订《个人购房贷款合同》，导致原告华粹公司作为债务保证人承担了保证责任，偿还被告的借款本金及利息、罚息、复利、违约金,清结了被告的个人购房贷款，解除了该房屋的抵押预告登记。原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同，符合双方的合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告已付购房款171473元。被告已付按揭贷款利息，是其按贷款合同约定所支付，本案不作调整。被告违反合同，不按约定偿还个人购房按揭贷款，应承担违约责任，原告要求被告按购房款总额的20％支付违约金，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持，被告应支付原告违约金113694.6元（568473元×20%）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告重庆华粹房地产有限公司与被告谢明建、冉江容于2013年1月26日签订的《重庆市商品房买卖合同》； 二、由被告谢明建、冉江容协助原告重庆华粹房地产有限公司注销重庆市万州区×室商品房的网签、重庆市预购商品房买卖合同的备案登记和重庆市土地房屋预购商品房买卖的预告登记； 三、由被告谢明建、冉江容于本判决生效后十日内支付原告重庆华粹房地产有限公司违约金113694.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10621元，由被告谢明建、冉江容承担；原告已预交，被告直付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，以及未提出缓交、减交、免交申请并同时提交申请司法救助相关证明材料的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  张文勇 人民陪审员  杨继萍 人民陪审员  万家烈 二〇一九年九月九日 书 记 员  罗 双