贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0423民初1143号原告：安顺开发区利财建材租赁站，住所地：贵州省安顺市开发区宋旗镇创新村大坡组4组18号对面，统一社会信用代码：92520490MA6ED9QJ7W。经营者：王远静。委托代理人：冯勇，系重庆江晟律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：贵州天瀑房地产开发有限公司，住所地:贵州省安顺市镇宁自治县环翠街道天瀑路6号综合体一区，统一社会信用代码：915204230760430155。法定代表人：杨光胜，系该公司董事长。委托代理人：高国柱，系该公司总经理。代理权限：特别授权。被告：伍群义，男，1975年1月4日生，汉族，湖南省永州市人，住永州市零陵区，原告安顺开发区利财建材租赁站（以下简称利财租赁站）诉贵州天瀑房地产开发有限公司（以下简称天瀑公司）、伍群义租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告利财租赁站的经营者王远静及委托代理人冯勇、被告天瀑公司的委托代理人高国柱、被告伍群义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告利财租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年8月1日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付截止2019年7月21日所欠租金605407元，并支付自2017年9月22日起所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金；3、判令被告归还租赁物资钢管134186.4米、扣件102043套，逾期未退的按钢管每米18元、扣件7元的标准计价。4、请求判令被告支付违约金180000元；5、本案诉讼费由被告承担。原告于开庭当日变更上述第2、3项诉讼请求，变更为:2、判令被告截止2019年8月27日止归还原告所欠的租金349333.4元；3、归还钢管80640米、套件59437套。事实及理由：2018年，被告因承建工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、套件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项。原告依约履行了合同义务，向被告提供了租赁材料，但被告未履行支付义务。原告向被告催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令如前所请。被告天瀑公司、伍群义共同辩称：与原告签订租赁合同是事实，天瀑公司为被告伍群义作担保，担保期限至2019年8月1日也是事实。但建筑施工是动态持续的过程，在施工过程中难免有许多需要协调处理的突发事件，双方签订合期限只是一个预期完工时间，应以实际竣工时间为终止合同时间。答辩人有证据证明本合同一直处于履行状态，截至到2019年7月29日，答辩人还在不间断退还原告租赁材料。答辩人依照合同约定履行了义务，逐月支付租赁费，2019年8月支付了原告350000元租赁费。合同明确约定结算是次月按实际情况进行，然原告在未到次月结算期限即向法院起诉，真实意图是造成答辩人违约的假象。原告提出的上油费和损害维修费不在双方合同约定的范围内，在租赁物返还交付验收时，答辩人退还的都是原告签字验收认可的合格材料（有照片视频为证），原告并未提出异议，如果有损害材料答辩人可以赔偿，但被答辩人应该负有举证义务，证明相关损坏程度、数量等证据。经审理本院查明：2018年8月1日，被告伍群义因工程建设需要与原告利财租赁站签订《建筑材料租赁合同》，被告天瀑公司为被告伍群义对合同的履行进行了担保。担保期限至2019年8月1日。合同约定原告出租钢管、扣件等给被告，同时还约定了租赁物返还时，钢管上油费每米0.2元、扣件上油费每套0.2元，顶托上油费每套0.8元，顶托缺帽、底板每套4元，扣件缺螺丝每套0.7元及违约责任等。合同签订后，原告陆续向被告交付了钢管共计246633.7米、扣件110410个、顶托10000根，被告已经返还钢管165992.9米，尚有80640.8米在租；返还扣件50973个，缺螺丝307颗，尚有59437个在租；顶托已全部返还，缺帽182个。诉讼前被告伍群义支付租金290000元，诉讼中又支付租金350000元，截至2019年8月27日，被告伍群义共欠原告租金为286513.89元，上油费10194.60元，装卸费4947元。按双方合同约定顶托缺帽，被告应赔偿原告728元，扣件缺螺丝，被告应赔偿原告214.90元。以上共计302598.39元。上述事实有原、被告的营业执照、身份证、《建筑材料租赁合同》、周转材料发料单、周转材料退料单、结算明细、付款依据及双方当事人陈述在卷为凭，经庭审举证、质证、认证，足以认定。综合全案事实和证据，双方争议的焦点归纳为:被告是否违约、合同届满期限、被告应否承担上油费和维修费。本院认为，原、被告订立的《建筑材料租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。关于合同履行期限，合同系原告提供的格式合同，合同本意的履行期限应为被告所做工程结束退清租赁材料，由于担保方天瀑公司担保期限届满日期为2019年8月1日，故担保方天瀑公司在合同上添加了2019年8月1日字样。这只是担保方天瀑公司对担保期限的界定。不能理解为合同终止时间。并且双方也一直在履行合同，直至2019年8月21日、25日、27日被告还在返还租赁物和支付租赁费给原告。原告亦接收了被告返还的租赁物和支付的租赁费，故应以实际竣工时间为终止合同时间。据此，双方均不存在违约。但被告应将所欠租金支付给原告，被告现在仍然在租的租赁材料应在工程结束后返还原告，租赁费按合同约定结算。材料发料单和退料单，证明了被告伍群义欠租金数额及相关费用的情况。关于上油费和装卸费合同已经约定在返还时由被告承担，就应按合同约定，由被告承担。原告诉请的维修费双方合同未约定，并且被告退还给原告的材料原告已经签收，并无损坏，故对原告的此项诉请不予支持。配件和螺丝缺少按双方合同约定赔付。双方应当秉持诚信，全面履行义务。故原告请求被告伍群义支付租金、钢管、扣件、顶托上油费、上下车费及配件、螺丝费本院予以支持。关于天瀑公司是否承担担保责任的问题。天瀑公司为被告伍群义对合同的履行进行了担保。担保期限至2019年8月1日，原告发给被告伍群义的租赁物均在2019年8月1日前，故天瀑公司应承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十九条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告伍群义于本判决生效之日起十日内向原告安顺开发区利财建材租赁站支付租金人民币286513.89元、上油费人民币10194.60元、装卸费人民币4947元、顶托缺帽费人民币728元、扣件缺螺丝费人民币214.90元，共计人民币302598.39元。二、被告贵州天瀑房地产开发有限公司对本判决第一项伍群义的债务承担连带责任。三、驳回原告安顺开发区利财建材租赁站在本案中的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币11654元，减半收取5827元，由被告伍群义承担3000元，原告安顺开发区利财建材租赁站承担2827元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满之日起二年内向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审判员 薛 勇二〇一九年九月二十六日法官助理唐虎书记员 王雪雨