文书内容镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初2062号原告：黄移植，男，汉族，1979年11月27日生，住镇江市。委托诉讼代理人：李正云、付杰，江苏汇典律师事务所律师。被告：苏海明，男，汉族，1981年10月24日生，住镇江市。委托诉讼代理人：史学莲，江苏大唐人律师事务所律师。原告黄移植与被告苏海明相邻关系纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄移植的委托代理人李正云，被告苏海明及其委托诉讼代理人史学莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄移植向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将侵占的共有部分排除妨害、恢复原状[具体为：要求被告将西卧室的南面的窗户拆除并向内移动50厘米、宽度410厘米，以退还所占公共面积并恢复原状；要求被告将西卧室恢复西面墙的百叶窗设计（摆放空调室外机之用）];2、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告是镇江市润州区运河路63号上河御府2幢1906室的业主，被告购买镇江市润州区运河路63号上河御府2幢1905室房屋，对其房屋装修后，侵占该楼层外部的公共面积，将原属共有部分的镂空处及公共外部裸露部分，通过将西卧室窗户部位向外扩建的方式，强行将部分公共面积并入被告专有部分内；并且该卧室窗户向西开窗，影响了原告卧室的私密性和视觉效果，侵害了原告的合法权益。原告多次找被告协商未果，故诉至法院要求判如所请。被告苏海明辩称：我的房子镂空部分是楼上下统一浇筑的。装修期间，我家封闭窗户，根据原告的要求使用的是磨砂玻璃，当时也得到原告的认可，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原、被告系相邻关系，原告系镇江市润州区运河路63号上河御府2幢1906室（以下简称1906室）不动产所有权人，被告系镇江市润州区运河路63号上河御府2幢1905室（以下简称1905室）不动产所有权人。原告的不动产位于被告的不动产西侧。1905室、1906室业主均已经装修入住。经法院现场察看，参照该楼相同户型及同小区3幢相同户型，确定1905室装修前西侧主卧室南面外墙和卧室内墙之间一部分为设备层，设备层外有一镂空空间，为整楼贯通，用于采光和通风，不属消防逃生通道。该阳台西侧和南侧部分用约为一米高透明玻璃半封。1905室房屋装修前该楼相同户型3层至27层业主整体将镂空空间浇筑地面并连通南面阳台。镇江市规划局现场认定该浇筑平台系违法建设。镇江市防违办对上河御府小区集体违建问题进行了调查，并向镇江市政府进行了报告，并提出了处置建议。被告在装修1905室时，将西侧主卧室南面阳台原半封玻璃拆除，由半封闭阳台改装成全封闭阳台，其中西侧窗户用磨砂玻璃封闭，下面为固定，上面为可开启窗户。同时，被告将西侧主卧室内墙上的窗户拆除，拆除窗户下的墙体，使阳台与卧室融为一体。经现场丈量，1905室西侧主卧室南面阳台长335厘米。宽120厘米。西侧窗户宽102厘米，高220厘米。与1905室同户型的该幢房屋2楼侧房间阳台没有浇筑，包括镂空部分宽为120厘米，其中设备平台宽约50厘米。根据商品房买卖合同，原告所有的1906室南面东侧卧室外为阳台，经现场察看，该房屋装修后，将阳台进行了封闭，阳台与卧室融为一体。与1905室相邻的1906室东侧卧室内装有窗帘。本院审判人员第一次到现场勘验时，打开1905室阳台西侧窗户可以看到1906室东侧卧室。第二次现场勘验时，被告已将阳台西侧窗户开窗把手拆除，并用螺丝固定。以上事实，有现场勘查笔录及照片、原、被告提供照片、商品房买卖合同等证据以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据法律规定，构成物权法所称的专有部分应当具备以下条件：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有利用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分。根据被告与镇江浙信房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同附件一（房屋平面图），被告西侧主卧室外面设备平台及相应部分应为被告的不动产的专有部分。被告在装修过程中将西卧室南面半封部分拆除改造成全封窗户，既没有从根本上改变整个大楼的外观设计，也没有证据证明对原告造成妨碍。被告将镂空部分浇筑，浇筑平台有关部门已经认定为违法建设，应由有关的部门依法处理。如果按照原告的要求将被告西卧室的南面的窗户拆除内移50厘米，则所内移位置为原镂空部分，原告的要求无事实依据。原告要求被告将西卧室恢复西面墙的百叶窗设计（摆放空调室外机之用），根据原告提供的本楼相同户型的二楼照片及法院现场察看的本小区其他其他未装修房屋，该窗户原位置为透明玻璃半封窗户，被告在装修过程中用磨砂玻璃进行全封，并在上部装上可开启窗户。被告在装修过程中使用磨砂玻璃封闭，已经采取了合理注意义务。审理过程中，被告又将该可开启窗户封死，且原告与被告毗邻的卧室内装有窗帘，被告装修行为并不影响原告卧室的私密性，原告没有证据证明被告的相关行为对原告造成妨碍。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告没有充分的证据证明自己的权益因被告的行为遭受到实质性的妨害。作为相邻各方应正确处理相邻关系，相互之间亦应有合理限度的容忍义务。综上所述，原告的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄移植的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告黄移植负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  孙国根人民陪审员  何永慧人民陪审员  赵 玲二〇一九年九月二十六日书 记 员  马贞珍附：1、判决引用法律条文；2、上诉须知。1、判决引用法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2、上诉须知上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同卷宗移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的可汇款至江苏镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。年月日附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0＜X≤1              50                  1≤X≤10              2.5%-200                  10≤X≤20              2%+300                  20≤X≤50              1.5%+1300                  50≤X≤100              1%+3800