山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0522民初1576号原告：王某1，男，1956年12月出生，汉族，现住东营区。委托诉讼代理人：宋遵义，山东途安律师事务所律师。委托诉讼代理人：车纯平，东营市东营大正法律服务所法律服务工作者。被告：王某2，男，1954年11月出生，汉族，利津县村民，现住该村。委托诉讼代理人：尚凡和，山东诚正勤律师事务所律师。原告王某1与被告王某2法定继承纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，因涉及当事人隐私不公开开庭进行了审理，于2018年9月13日、2018年11月1日依法适用简易程序进行了审理；后因案情复杂于2019年2月27日转为普通程序，于2019年4月9日、2019年6月21日依法组成合议庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人宋遵义、车纯平，被告王某2及其委托诉讼代理人尚凡和到庭参加了前三次诉讼，原告委托诉讼代理人车纯平，被告王某2及其委托诉讼代理人尚凡和到庭参加了第四次诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割被继承人即王某1、王某2父母去世后所遗留的院落一套（正房六间，偏房三间，大门一个），王某1继承其中正房三间、偏房三间；2.诉讼费用由王某2承担。事实和理由：王某1、王某2系兄弟关系，其父母王云堂、牛玉平在世时在利津县取得宅基地一处，盖一院落。后进行过翻盖。父亲王云堂已去世多年，母亲牛玉平也于2017年4月去世，现遗留位于利津县院落一处，包括正房六间，偏房三间，大门一个。偏房三间王某1结婚时父母确定归王某1所有，对于正房六间的继承问题，王某1、王某2发生纠纷，因协商未果，特提起诉讼，望判如所请。王某2辩称，不同意王某1的诉求，其父当年去世时曾有安排，让王某1接替了父亲在利津县机械厂的工作，让自己与母亲在该房屋内居住，且父母在世盖的老房屋在父亲去世后已经由其拆除予以翻建，现存房屋均系其出资出力建造的，该房屋应为其所有，王某1无权分割；且王某1也曾表示过不要家中房产。本院经审理认定事实如下：利津县村民王云堂、牛玉平夫妇有位于的宅基及其上的原房屋院落一处，夫妻二人及其三个子女（长子王某2、次子王某1、小女王某3）曾共同在此居住生活。××××年左右，长子王某2结婚，婚后在该处居住生活。××××年左右，王某1与前妻结婚，婚后在该处居住了一段时间后搬至工作单位利津县机械厂分房居住。1983年左右小女儿王某3出嫁搬至夫家生活。1984年12月25日王云堂因病去世，第一顺序继承人有牛玉平、王某2、王某1、王某3；王云堂去世前对其家中事务安排如下：王某1接替王云堂到利津县机械厂工作，王某2与牛玉平共同在老房子居住生活，家中当时留存的约六、七百元现金交王某3所有。王云堂去世后，王某2一家与牛玉平共同在老房子居住生活，王某1偶尔回来。2017年5月3日牛玉平因病去世，第一顺序继承人有王某2、王某1、王某3。另查明，王某1于1980年左右成为利津县机械厂正式职工，户籍随即也从安家庄村迁出，因王某1及前妻均系利津县机械厂职工，厂里分有职工宿舍并于后期分配房屋一套。1998年左右，王某1与前妻离婚，机械厂所分房屋归前妻所有，后因利津县机械厂破产，王某1搬至东营区居住生活并于××××年左右与现任妻子结婚，现为东营区城区居民。而王某2一直在安家庄村内居住生活，系安家庄村村集体组织成员，现居住在涉案房屋内。涉案房屋至今共经历两次翻建：××××年左右，为筹备次子王某1婚事，王云堂将老房翻新重建。1992年至1997年间，经牛玉平及王某2合意由王某2操持将房屋再次翻建,1992年新建了北屋正房五间、东屋一间，到1997年又新建了南屋及过道大门。房屋新建后牛玉平与王某2一家在此共同居住生活。经王某1申请，法院依法委托东营市中信房地产评估有限责任公司对房产及院落的市场价值进行了司法鉴定评估，该处共有房屋三栋，均是砖瓦房，建筑面积217.91平方米，包括北屋正房五间、东屋一间，南屋及过道大门院落一处，另有硬化地面、院墙、大门、简易棚、厕所等附属物。经评估其市场价值为148427元，其中房产部分：北屋97297元，前厦14390元，南屋及大门过道23409元，东屋3648元，以上共计138744元；另有附属物彩钢棚、院墙、庭院地面、简易厕所、影壁墙共计9683元。王某1为此支付鉴定费2000元。诉讼中，王某3表示，不愿参加诉讼，自愿放弃可能获得的财产利益。以上事实，有王某1、王某2的当庭陈述及王某1、王某2居民身份证、东营市中信房地产评估有限责任公司房地产估价报告、山东增值税普通发票、利津县利津街道安家庄村村民委员会证明、利津县国土资源局利津街道国土资源所证明、利津县公安局常住户口登记表、利津县公安局利津派出所出具的死亡注销证明、房屋外围照片、王某3、安某、牛某询问笔录等在案为证。庭审中，双方就涉案房屋在1992年至1997年翻建时的出资情况产生争议：王某1主张，现有房屋在翻盖时其曾出资21000元交给牛玉平，并给王某2购买了部分建材。王某2对王某1主张不予认可，称房屋系其自备建材并出钱出力找工人翻建，虽曾委托王某1代买一些管材但钱款都已付清。为证实其主张，申请证人王某4、张某同出庭作证，证实1992年王某2找王某4、张某同等人翻建涉案房屋，王某2自备建材，他们出人工干活，翻建了北屋正房及东屋，后1997年又翻建了南屋及过道大门，事后王某2共计给了他17500元，王某2称是自己出钱。当时家里住着王某2一家及牛玉平，翻建时牛玉平在场心情很高兴，偶尔也见王某1来过。经质证，王某1对以上证据提出异议，认为王某4与王某2有亲属关系，张某同系王某4雇工，两人证言均不足信。为查明案件有关事实，本院调查询问了安家庄村委会原村主任安某，王某1、王某2的舅舅牛某、妹妹王某3；证实内容如下：1.安某证实，王云堂在世时安排王某1接替其在机械厂的工作，之后王某1几乎常年不在家，是王某2与牛玉平在安家庄老宅居住，房屋也都是王某2操持着翻建的;2.牛某证实，王云堂在世时安排王某1接替其在机械厂的工作，王某2与牛玉平在安家庄老宅居住，因为王某1“接班”后在县城有房子，安家庄的老宅是王某2在家居住，所以后续房屋翻建都是王某2操持着翻建的，具体王某1是否出资不清楚;3.王某3证实，涉案房屋共翻建过两次，第一次是父亲在哥哥结婚时翻建，第二次是父亲去世后王某2操持着翻建的，王某1是否出资不清楚。王某1是在涉案房屋结婚的，但婚后一直没在此住，父亲去世后一直是王某2跟着牛玉平在此生活居住。经质证，王某1、王某2对以上证人证言证实内容未提出异议。本院经审查认为，综合王某2、王某1的陈述及证人王某4、张某同、安某、牛某、王某3的证言可以证实，牛玉平及王某2一家在涉案房屋居住，王某1长期不在此居住，现有房屋系王某2出资出力操持新建，同时王某1确曾为此提供部分建材，但对于王某1主张的曾出资21000元的情况及王某2主张已向王某1付清材料款的情况，根据谁主张谁举证的原则，双方均未能提供证据证实有关情况，故对其各自的主张均不予确认。本院认为，王某1、王某2本为一母同胞的亲兄弟，幼时一同在老宅生活成长，现都已过花甲之年，为家族长者，有训诫教导儿孙之责，更应作谦和家风之表率，古时邻里间尚且不妨让三尺，更况且是手足之亲，双方应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理财产问题。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，第一顺序继承人系配偶、子女、父母。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，如遗产在家庭共有财产之中的应当在遗产分割时先分出他人的财产。另，对财物的分割应当有利于生产和生活需要，不损害财物的效用。分割房屋等遗产时，应有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。不宜分割的财产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，对于王云堂、牛玉平夫妇遗留的房产，王云堂作为一家之主生前曾作出过分配安排：王某2与牛玉平共同在老房子居住生活，王某1接替王云堂到利津县机械厂工作，约六、七百元存款交王某3所有；且房屋后续一直用于牛玉平及王某2一家居住；另外房屋老宅经过两次翻新重建后已不复存在，其价值或残值已无法衡量，现有房屋系由王某2操持新建，故对于王某1要求分割现有一半以上房产的诉求不予支持。但同时考虑到，王某1曾在老宅居住生活，搬离后也偶尔回来；新建房屋时王某1也曾帮忙购买部分建材，有一定贡献；并且牛玉平对涉案房屋享有权益且一直在此居住，即使房屋翻建也系牛玉平意愿,现牛玉平去世，王某1作为继承人之一应享有该房屋部分权益。但该房屋院落系一与外界相对封闭独立的整体建筑，不宜分割处理，且王某1系国企下岗职工而非安家庄村村民，而王某2系该村村集体组织成员；故应将该房屋院落归王某2占有使用，同时综合上述情况，酌定由王某2补偿王某140000元较为适宜。王某3经本院通知，明确表示不参加诉讼，自愿放弃实体权利，系对其自身权益的处分，于法无悖，应予以准许。鉴定费2000元系王某1为主张权利而支出的费用，本院确定由王某1负担1500元、王某2负担500元，故王某2应补偿王某1鉴定费500元。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十六条之规定，判决如下：一、利津县60号的房屋及院落归王某2占有使用；二、王某2于本判决生效之日起十日内补偿王某140500元；三、驳回王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由王某1负担1800元，由王某2负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过山东法院网上立案诉讼服务系统提交上诉材料，同时向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  许孝坤审 判 员  巴 方人民陪审员  鞠安清二〇一九年九月十二日书 记 员  侯春晖