昆明市晋宁区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0122执异31号异议申请人（案外人）：刘新星，女，1980年12月8日生，汉族，住云南省昆明市五华区，（未到庭）委托代理人：张立超，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。异议被申请人（申请执行人）：梁庆聚，男，1967年6月15日生，汉族，住河南省镇平县城关镇莱市街****，现住云南省昆明市官渡区岔街鸿运都市别墅**，身份证号码4129251967********。（未到庭）委托代理人：夏娜（未到庭）、董丽娟，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。异议被申请人（被执行人）：张洋，男，1985年3月18日生，汉族，住云南，住云南省昆明市五华区霖雨路********号码5105241985××××××××。（未到庭）委托代理人:欧阳嘉晟,北京盈科(昆明)律师事务所律师,特别授权代理。异议被申请人（被执行人）：芦子山，男，1966年10月23日生，汉族，住云南省昆明市五华区，住云南省昆明市五华区龙泉路**31966××××××××。(未到庭)申请执行人梁庆聚在与被执行人张洋、芦子山民间借贷纠纷案件中依据（2016）云0102民初2061号民事判决书向昆明市五华区人民法院申请强制执行，昆明市五华区人民法院发出（2017）云0102执327号之一通知，于2017年6月9日通过昆明市不动产登记中心对异议申请人（案外人）刘新星、被执行人张洋名下的龙泉路岗头村荷塘月色18幢3单元15层1502号房屋进行查封，查封期限三年：2017年6月9日至2020年6月8日。异议申请人（案外人）刘新星向本院提出执行异议，请求人民法院中止对上述房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施。本院受理后依法组成合议庭进行审查,异议申请人（案外人）刘新星的委托代理人张立超、异议被申请人（申请执行人）梁庆聚的委托代理人董丽娟、异议被申请人（被执行人）张洋的委托代理人欧阳嘉晟均到庭听证，现已审查终结。异议申请人（案外人）刘新星称：对昆明市五华区人民法院查封的标的物龙泉路岗头村荷塘月色18幢3单元15层1502号房屋提出异议，理由如下：正在执行的涉案房屋登记所有权虽系异议人刘新星与张洋按份共有（其中刘新星85%，张洋15%），但实际权属应为异议人刘新星一人所有。2010年6月17日，异议申请人（案外人）刘新星按揭购买涉案房屋，房屋总价92万元，其中向银行按揭贷款64万元。因异议申请人（案外人）刘新星收入不高，按揭贷款时银行要求须增加共同买受人贷款才能审批通过，因此为达到按揭购买房屋的目的，异议申请人（案外人）刘新星与张洋（当时为中国银行职员）协商，签订了《共有份额约定合同》并进行公证，据此在房屋产权证书中载明该房屋为按份共有，但异议申请人（案外人）刘新星有证据证明房屋首付款系异议申请人（案外人）刘新星一人支付，按揭贷款也是自己独自偿还。因此涉案房屋系异议申请人（案外人）刘新星的个人财产，不是被执行人张洋的财产，故请求法院中止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施。针对自己的主张，申请异议人（案外人）刘新星向本院提交以下证据：一、房屋登记信息查询摘抄表复印件、土地使用权证书复印件各一份，欲证实涉案房屋在昆明市不动产登记中心登记情况为：异议人刘新星与张洋按份共有（其中刘新星85%，张洋15%）；二、《房屋买卖合同》、《共有份额约定合同》及相关公证书复印件、《个人房产抵押贷款合同》及相关公证书复印件、交通银行个人客户交易清单复印件、收入证明复印件、云南财经大学人事处证明复印件各一份，欲证明涉案房屋系异议人刘新星于2010年6月17日与张星、李真签定《房屋买卖合同》予以购买，因异议人刘新星购买该房屋时个人收入情况无法到达银行放款条件，故异议人将其弟张洋列为名义上的共有人，占份额15%，但该房屋实际出资人、按揭还款人均为申请异议人（案外人）刘新星，不是被执行人张洋的财产。申请执行人梁庆聚的委托代理人董丽娟称：对申请异议人（案外人）刘新星提交的证据的真实性、合法性、关联性部分予以认可，但是证明内容均不予认可，相反可证明张洋是经过不动产登记部门合法登记确认过的房屋共有权人，对房屋享有15%的份额，对于张洋的份额申请执行人有权申请法院进行强制执行。被执行人张洋的委托代理人欧阳嘉晟称：对申请异议人（案外人）刘新星提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，因为房子现在抵押给银行进行按揭贷款，如要变更房屋产权份额会比较困难，所以一直没有去变更名字。申请执行人梁庆聚的委托代理人董丽娟向本院提供以下证据：房屋信息查询摘抄表，欲证实张洋是经过不动产登记部门合法登记确认过的房屋共有权人，对房屋享有15%的份额，对于张洋的份额申请执行人有权申请法院进行强制执行。被执行人张洋的委托代理人欧阳嘉晟未向本院提交证据。本院依职权调取如下证据：一、强制执行申请书、查封申请书、评估拍卖申请书、昆明市五华区人民法院（2016）云0102民初2061号民事判决书、昆明市五华区人民法院（2017）云0102执327号之一通知、昆明市五华区人民法院（2017）云0102执327号公告各一份，欲证实本案的来源；二、云南省昆明市中级人民法院（2018）云01执协291号执行裁定书一份，欲证实昆明市中级人民法院将昆明市五华区人民法院执行的案号为（2017）云0102执327号执行案件于2018年9月26日指定由昆明市晋宁区人民法院执行。经审查，2017年1月26日申请执行人梁庆聚依据（2016）云0102民初2061号民事判决书向昆明市五华区人民法院申请强制执行，昆明市五华区人民法院作出（2017）云0102执327号执行裁定书，并于2017年6月9日通过昆明市不动产登记中心对申请异议人（案外人）刘新星、被执行人张洋名下的龙泉路岗头村荷塘月色18幢3单元15层1502号房屋（房产证号：20××87；共有权证号：201042188；证书编号：1634614）进行查封。查封期限三年：2017年6月9日至2020年6月8日。本院认为，本案争议的焦点是人民法院在执行过程中依法对被执行人财产查封的合法性。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。”本案经昆明市五华区人民法院查询到，涉案的龙泉路岗头村荷塘月色********房屋登记在申请异议人（案外人）刘新星、被执行人张洋名下，系刘新星与张洋按份共有（其中刘新星85%，张洋15%），并进行查封、评估、拍卖行为依法有据，异议申请人（案外人）刘新星提出，其与张星、李真签订房屋买卖合同，该房屋实际出资人、按揭还款人均为申请异议人（案外人）刘新星，房屋不是被执行人张洋的财产，并提交相关证据证明，与我国对房产所有权实行登记制度相违背，本院依法不应予以支持。异议申请人（案外人）刘新星可通过诉讼程序或其他途径进行权利救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议申请人（案外人）刘新星异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  何 珍人民陪审员  沈留才人民陪审员  李志明二〇一九年九月二十九日书 记 员  郑欣玮