山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1102民初6077号原告：交通银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市。负责人：牟典华，行长。委托诉讼代理人：胡伯承，山东惟德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘翰，山东惟德律师事务所律师。被告：陈梅，女，1986年8月12日出生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。被告：程传耀，男，1987年2月10日出生，汉族，居民，身份证登记地址山东省巨野县，住山东省日照市东港区（锦华大厦北邻）。原告交通银行股份有限公司日照分行与被告陈梅、被告程传耀借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人胡伯承、刘翰到庭参加诉讼。被告陈梅、被告程传耀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司日照分行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签署的《个人房产抵押贷款合同》（编号：201601406006999004200000391）；2.判令被告偿还原告借款本金355425.43元及利息、罚息、复利(截止至2019年7月24日利息、罚息、复利共计6334.13元，自2019年7月25日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算)；3.判令被告赔偿原告律师费损失11500元；4.判令原告对被告名下的位于日照市日夏线以北大古城村西水木清华二期C区001幢02单元02-2102号房屋及储藏室[不动产权证书号:鲁(2016)日照市不动产权第××号]的拍卖(或变卖、折价)所得价款享有优先受偿权；5.本案保全费、诉讼费等由被告承担。庭审中，原告放弃诉讼请求第一项，本院予以口头裁决予以准许。事实和理由：2016年10月14日，原被告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向原告借款37万元用于购买位于日照市日夏线以北大古城村西水木清华二期Ｃ区贷款期限为发放贷款之日起360个月，还款方式为等额本息还款，执行利率为在五年以上中国人民银行同期贷款基准利率基础上下浮10%；原告按约将贷款发放给被告，被告以上述房产提供抵押担保并办理了抵押登记；后被告于2019年2月份开始逾期至今，原告多次催收未果，故诉至法院。案经送达，被告陈梅、被告程传耀未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交了如下证据：证据1、个人房产抵押贷款合同一份、被告陈梅、程传耀身份证复印件各一份，证明原被告之间存在借款合同关系的事实；证据2、借款凭证一份，证明原告依约定于2016年10月21日向被告发放贷款37万元；证据3、欠款明细表系统打印件一份（共1页，黑色印章），证明被告自2019年2月25日起开始逾期及欠款数额等事实；证据4、日照市不动产登记中心查询结果证明二份、他项权证书复印件一份，证明涉案抵押房屋已办理抵押登记的事实；证据5、案件委托代理合同、明细对账单（系统打印件）、增值税专用发票各一份，证明原告因本案诉讼支付律师服务费11500元的事实；证据6、（2019）鲁1102财保483号民事裁定书、保全费收据各一份，证明原告为实现本案债权支出诉前财产保全费2520元的事实。被告陈梅、被告程传耀未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经审查，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年10月14日，原告（贷款人即抵押权人）与被告陈梅（借款人、抵押人）、被告程传耀（共同借款人、抵押人）签订编号为201601406006999004200000391号的《个人房产抵押贷款合同》，该贷款合同约定：被告因购买日照市日夏线以北大古城村西水木清华二期C区001幢02单元02-2102号房屋及储藏室[不动产权证书号:鲁(2016)日照市不动产权第××号]向原告申请贷款37万元，贷款期限为360月；还款法为等额本息还款，每期还款额为人民币壹仟捌佰伍拾伍圆整；贷款发放当月不扣收本息，到首次计划还款日进行扣款，本息按期支付，计划还款日为指定日：每期末月的1日，借款人以月为一期的，即每月的1日。若当月无此日期则为当月最后一天；贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；合同项下抵押物为原告购买的上述房产。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息……实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；借款人应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；复利包括欠息复利和罚息复利，欠息复利=应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率×逾期天数，逾期天数从计划还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算，罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚息复利积数是指按照逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，贷款人有权处置抵押物。被告陈梅、被告程传耀在贷款合同借款人处签字捺印。另，涉案抵押房产在日照市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证号为鲁（2016）日照市不动产证明第00133308号，抵押期限为2016年10月18日至2046年10月18日。另，该房屋后被本院（2018）鲁1102民初7492-1号民事裁定书查封，查封期限为2018年9月25日至2021年9月17日。2016年10月21日，原告按约向二被告陈梅、被告程传耀指定账户发放借款37万元。后被告陈梅还款至2019年2月份，自2019年2月25日起开始逾期至今，截止至2019年7月16日，被告陈梅未还借款余额355425.43元、未还本金2195.99元、未还利息6204.34元、未还罚息26.8元、未还利息复利90.42元、未还罚息复利020元，连续逾期五次。另查明，2019年7月22日，原告与山东惟德律师事务所签订案件委托代理合同，并约定代理费11500元；2019年7月31日，山东惟德律师事务所向原告出具内容为律师服务费的山东增值税专用发票，金额11500元；2019年8月7日，原告支付律师代理费11500元。还查明，原告于2019年7月30日向本院申请对被告陈梅名下日照市日夏线以北大古城村西水木清华二期C区001幢02单元02-2102号、04单元04-003号、产权证号鲁（2016）日照市不动产权第**房产予以查封，并支出保全费2520元。本院认为，原告与被告陈梅、被告程传耀之间签订的个人房产抵押贷款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，双方之间抵押借款合同关系成立且合法有效。合同签订后，原告已按约履行了贷款发放义务，被告亦应按约向原告履行还款义务。然其未按约支付原告贷款本息，显属违约。按照合同约定，原告提前收回全部贷款条件成就。故原告要求被告陈梅、被告程传耀归还借款本金355425.43元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，上述抵押贷款合同签订后，诉争抵押房产已办理抵押登记，原告对该抵押财产享有抵押权。且该抵押财产之上不存在其他在先权利人，故原告要求就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师代理费11500元的诉讼请求，该费用属于原告实现债权的费用，按照合同约定，应由被告承担，故原告要求被告承担其律师代理费11500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈梅、被告程传耀于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司日照分行借款本金355425.43元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算标准计付至实际给付之日止）；二、被告陈梅、被告程传耀于本判决生效之日起七日内支付原告律师代理费11500元；三、如被告陈梅、被告程传耀未履行上述第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司日照分行有权对被告陈梅名下的位于日照市日夏线以北大古城村西水木清华二期C区001幢02单元02-2102号房屋及储藏室【不动产证明登记编号：鲁（2016）日照市不动产权第××号】与被告陈梅、被告程传耀协商折价或就拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6899元，保全费2520元，均由被告陈梅、被告程传耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  王长杰人民陪审员  李君业人民陪审员  张 瑜二〇一九年九月二十六日书 记 员  陈 静