内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民事判决书（2019）内0303民初800号原告：巩某1，住乌海市。原告：巩某2，租住乌海市。二原告委托诉讼代理人：党某，乌海市海南区公乌素镇法律服务所法律工作者。被告：张某，住乌海市。被告：曹某，住乌海市。原告巩某1、巩某2与被告张某、曹某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩某1、巩某2及其委托诉讼代理人党某，被告张某、曹某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巩某1、巩某2向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与二被告所签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告退还购房款340000元；3、判令二被告支付自2017年4月17日起至实际退还原告已付购房款340000元之日止按照年利率6%向原告支付利息；4、判令二被告赔偿原告为被告房屋添置固定物品款2664元（具体物品名称以诉状附件的清单为准）；5、判令二被告按照法定的合同总标的的30%的标准支付违约金105000元；6、判令诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年4月17日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：由甲方（本案二被告）将自有的位于乌海市××区（建筑面积119.53平方米）住宅房屋卖给乙方（本案原告），约定价格350000元，因房屋在银行存在按揭贷款暂不能办理过户手续，原告扣留房款10000元，待房产证办理完后给付被告，并约定被告于2017年5月4日前向原告交付房屋。合同签订后，原告向被告支付340000元，被告出具了收条并交付了房屋。原告遂对该房屋添置缺少的灯具等其他物品，并开始居住。2018年10月，开发商通知原告因被告停止向银行偿还贷款及利息，银行限期原告搬离该房屋。被告以自己的行为表明不再向银行交纳按揭购房贷款，直接导致双方的《房屋买卖合同》无法继续履行，即该房屋无法过户至原告名下，将被银行收回。因此，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，退还原告向被告支付的房款340000元。被告张某辩称，第二项诉请中原告给付的340000元房款需提供证据证明，第四项诉请中装潢房屋的费用我认为不存在，即便租房也会有维修费用，且诉状附件清单中所列的在原告入住的时候是完好的。第五项诉请中的违约金无给付能力。本案涉及的房屋买卖与第二被告曹某没有关系。被告曹某辩称，房屋买卖合同不是本人签名，对买卖房屋不知情。二原告为证明其主张，向本院提交下列证据：证据1、2017年4月17日《房屋买卖合同》一份，证明合同第二条约定，原、被告房屋价款为350000元，合同签订日支付房款340000元，剩余10000元待房屋产权证办理后支付；第六条约定，被告保证该房屋没有债权债务、抵押等民事行为，如因事由致使原告不能实现合同目的的，被告向原告支付30%的违约金；第七条约定：发生债权债务纠纷，被告应向原告赔偿损失。该房屋产权登记人是曹某和张某；证据2、2017年4月17日收条一张，证明原告依照《房屋买卖合同》约定支付了购房款340000元；证据3、中国工商银行个人转账凭证一张，证明原告向被告转账270000元（另有转账30000元未打印凭条），分两次向被告给付现金40000元，被告于2017年4月17日向原告写下共计收款340000元的收条；证据3、诉状附件，净水设备1800元和水龙头160元收据，其余的没有发票。证明原告为房屋进行装潢支出各项费用2664元；证据4、2019年6月5日中国银行股份有限公司乌海分行《催缴款通知书》，证明被告已有九期未向中国银行股份有限公司乌海分行偿还该房屋按揭贷款，被告未向银行按期支付，房屋产权证不能办理，原告的合同目的不能实现。二被告未向本院提交书面证据，视为对相应权利的放弃。经本院组织质证对原告提供的上述证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告巩某1、巩某2与被告张某、曹某签订《房屋买卖合同》，约定将位于乌海市××区的住宅房屋卖给原告巩某1、巩某2。原、被告约定房屋价款为350000元，二原告于合同签订日给付二被告340000元，待房屋产权证办理完毕后向二被告支付剩余10000元。合同约定房屋于2017年5月4日前交付二原告，如因事由致使原告不能实现合同目的的，被告应向原告支付30%的违约金。合同签订当日，原告巩某1向王爱云（被告张某朋友）转账270000元，现金给付被告张某40000元。同日，被告张某出具《收条》一份，载明收到原告巩某1房款340000元。2017年7月4日，原告巩某1购买净水设备及水龙头花费1960元。2019年6月5日，中国银行股份有限公司乌海分行向被告曹某发出《催款通知书》，载明被告曹某办理的银行贷款尚欠24150元未还。另查明，被告张某与曹某于2018年12月14日在海南区民政局协议离婚，离婚后仍在同一住处居住。本院认为，原告巩某1、巩某2与被告张某、曹某签订《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应依照合同约定诚实信用地行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》成立后，原告按约支付了部分房款，被告却未按约偿还中国银行股份有限公司乌海分行的贷款，诉争房屋上设定的抵押权未能涤除难以完成权利变动，致使合同目的不能实现，故原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告提供收条、转账凭证等证明向被告提供的银行账号转款及现金支付等方式支付了房款340000元，被告对其中30000元无转账凭证持有异议，但未提供相反证据予以证明，应承担不利后果，本院对二原告要求退还购房款340000元的主张予以支持。二原告要求二被告支付占用购房款利息，根据法律及司法解释规定，购房款利息存在于商品房买卖合同中即买受人与开发商签订的房屋买卖合同，而未对自然人间房屋买卖合同是否返还已付购房款利息进行规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中二原告已实际占有诉争房屋并使用且未举证实际遭受的损失，故二原告主张已付购房款的利息，本院不予支持。关于原告主张的净水机购置费用，可由原告自行拆卸下，由被告负担该费用显失公平，本院不予支持。价值160元的水龙头，原告未提供证据证明原水龙头必须更换，该主张本院不予支持。其他开关、灯具等费用，被告不予认可，原告亦无证据证明，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，《房屋买卖合同》签订时，被告曹某本人在场但以签字不是本人所签且不同意处分诉争房屋为由主张不承担《房屋买卖合同》约定的违约责任，但原告巩某1、巩某2在签订合同时有理由相信买卖房屋系二被告的共同意思表示，且被告曹文事后将自己的身份证、户口簿、离婚证等交给原告用于办理房屋过户，足以证明被告曹某认可房屋买卖。故被告曹某应按照合同约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》第六条约定，被告保证该房屋没有债权债务、抵押等民事行为，如因事由致使原告不能实现合同目的的，被告向原告支付30%的违约金。故二被告应按照合同约定承担合同标的30%的违约金105000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、解除原告巩某1、巩某2与被告张某、曹某签订的《房屋买卖合同》；二、被告张某、曹某于本判决生效之日起十日内向原告巩某1、巩某2退还购房款340000元；三、被告张某、曹某于本判决生效之日起十日内给付原告巩某1、巩某2违约金105000元；四、驳回原告巩某1、巩某2其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4008元，由原告巩某1、巩某2负担20元，被告张某、曹某负担3988元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审 判 员 张 峰 二〇一九年九月二十二日法官助理 王逸夫书 记 员 裴 燕