江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0311民初1731号原告：彭存华，女，1962年4月28日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：王飞，江苏彭嘉律师事务所律师。被告：李兴旺，男，1985年11月28日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：时圣永，江苏苏彭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雯珺，江苏苏彭律师事务所实习律师。原告彭存华与被告李兴旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理，依法适用简易程序。后因案件审理需要，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭存华及其委托诉讼代理人王飞，被告李兴旺的委托诉讼代理人时圣永、杨雯珺到庭参加诉讼，被告李兴旺于第一次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭存华向本院提出诉讼请求：要求判令被告返还拆迁款127000元并承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告分别于2010年5月10日、2012年3月7日签订了租赁协议，合同与协议约定了租赁位置、租金、期限以及拆迁时补偿款的分配，期间被告将原告所建房屋推倒并重建、扩建。2014年，房屋与厂房开始拆迁，被告将涉案房屋登记在其名下并享受该拆迁款，其中有原告应得拆迁补偿款127000元，原告要求被告按事先约定分配拆迁补偿款未果，故诉至本院。庭审中，原告变更其诉讼请求，要求返还拆迁补偿款117953元、提前奖4704元、搬家费1097.6元，合计123754.6元，并陈述系2010年5月10日租赁合同所载15间门面房后面的小屋及涉及征收编号xxx中编号为2、3、4、6简易棚被拆迁后的补偿款。被告李兴旺辩称，原告主张的小屋不存在，因此，更不会存在相关费用问题。同时，编号2、3、4、6的简易棚系阚学书、项进荣、孔新民等人所建，并不是原告所建，因此原告的诉请没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告诉请。经审理查明，2003年12月，案外人李友书承包位于徐州市火花村一组南湖老徐萧公路北、火花南路水泥厂宿舍南北路东土地10亩一处。2003年12月1日，李友书与原告彭存华签订合同书一份，约定将上述土地转包给彭存华，承包期限为20年，每年租金为40000元。后彭存华在上述土地上建造了部分房屋。2010年5月10日，原、被告签订租赁合同一份，合同内容为：“彭存华位于卧牛南头门面十五间和后面的小屋，和项进荣使用的后院，和刘学洋对面的房子，包括门面楼上的房子，都租给李兴旺，每年以伍万伍仟元的价格，租用合同一直到拆迁，无法使用为止。1、前面门面的盖房子和后院盖的房子，拆迁赔偿李兴旺和彭存华按3/7叁柒分配（李兴旺分柒成，彭存华分叁成）；2、每年房租分两次付给，一次付半年的租金；3、本合同一式两份，签字后生效；4、如一方违约或发生改变，按年房租的五倍赔偿”。2014年3月1日，徐州市泉山区房屋征收办公室与被告签订《房屋征收补偿协议》一份（征收编号xxx），约定对被告的房屋征收及货币补偿，约定合法房屋面积为1830.88平方米，补偿总费用为1191991元，无证建筑面积为966.36平方米，补偿总费用为144596元；被拆迁房屋中编号18的房屋为合法面积，面积总计为366.49平方米（14.2×6.85×2+18.1×4.75×2），每平方米补偿单价为740元，且每平方米补偿搬家费14元；编号为2的简易棚面积为38.92平方米，编号为3的简易棚面积为98.88平方米，编号为4的简易棚面积为84.48平方米，编号为6的简易棚面积为176.3平方米，均为无证建筑，每平方米补偿价格均为120元，同时，在房屋征收估价分户报告上编号为2、3、4、6的简易棚均标注为第三方。2017年11月，徐州市泉山区房屋征收办公室与原告签订征收编号为xxx、xxx《房屋征收补偿协议》各一份，协议中不包含上述征收编号为HX-26补偿协议中涉及的编号18房屋、编号2、3、4、6简易棚的征收补偿。庭审中，原告认可编号为2、3、4的简易棚非其所建，并不再主张相应的拆迁款项。但原告主张上述拆迁协议中编号18的房屋中长18.1米，宽4.75米部分中有属于其的补偿款，原因为该部分房屋的位置系2010年5月10日租赁协议中显示的“门面房后的小屋”原所在的位置，该小屋被被告拆除，被拆除时小屋的长度为16.5米，宽度为4.75米，被告承诺拆除多少面积的房屋会补偿原告多少面积的房屋，因此，其索要该部分面积的补偿款。被告则主张，拆迁时编号为18的房屋均系其所建，且不属于2010年5月10日租赁协议中涉及的房屋。对于编号为6的简易棚，原告称该简易棚系其所建，在建成后由案外人孔新民租赁使用，为此其提供了与案外人杜某,4的建房协议。被告则主张，该编号的房屋与2010年5月10日租赁协议无关，且系案外人孔新民和王永奎所建，拆迁后应归属于王永奎的款项折抵了房租；应归属于孔新民的款项，孔新民已通过（2016）苏0311民初1733号诉讼案件将应得的拆迁款项领走，后又主张孔新民自行领取了拆迁款。审理过程中，证人杜某,4到庭作证，其称确实与原告签订了建房协议，是在2011年为原告盖的房子，盖房子所在的地方在，面积200平方米左右，是立柱搭起来后架梁，并覆盖彩钢瓦，材料由原告提供，原告支付了大概四五千元的工资。另查明，2016年3月2日，孔新民以李兴旺为被告诉至本院，要求被告支付搬家费6000元，本院立案受理，案号为（2016）苏0311民初1733号。经审理，本院查明孔新民原租赁彭存华的房屋进行经营，后根据彭存华的安排将租金支付给被告，2014年因租赁地块拆迁征用需要，孔新民与被告协商将6000元搬家费计入被告名下，并查明2014年7月10日被告领取了征收编号为xxx协议中确定的征收补偿款。经审理，本院认为孔新民与被告协商将补偿款挂于被告名下进行统一补偿，再由被告向原告支付的内容不违反法律规定，对双方均具有约束力，根据现有证据表明李兴旺已领取了相应补偿款，故应当予以返还，被告辩称其领取的款项不包含上述搬家费，但未予举证，故于2016年6月20日作出（2016）苏0311民初1733号民事判决，判决李兴旺于判决生效后十日内返还孔新民搬迁费6000元。以上事实有原被告庭审陈述、《合同书》、《租赁合同》、《双方协议》、证人证言、《房屋征收补偿协议书》三份(征收编号分别为xxx、xxx、xxx)、《房屋征收估价分户报告》、补偿测算表、《被征收房屋现状测绘调查表》、（2016）苏0311民初1733号民事判决书等证据予以证实。本案争议焦点为：1、原告的起诉是否超过诉讼时效；2、编号18房屋的部分面积、编号6简易棚的拆迁补偿款是否应当归原告所有。本院认为，原告的起诉未超过诉讼时效。诉讼时效应当自权利人知道或者应当知道权利受损害之日起计算。本案中，原告与征收部门之间就赔偿问题直至2017年方达成协议，因此，其主张自达成协议之日起方知悉具体的补偿面积及方案具有合理性，其于2019年3月13日诉至本院，主张归入被告名下的部分拆迁款应当属其所有，未超过法律规定的诉讼时效期间。关于原告主张的编号18房屋部分面积拆迁款的问题。本院认为，原被告对于该部分房屋所在位置是否属于涉案2010年5月10日租赁合同中约定的位置，各执一词，原告对此也并未进一步举证；同时，对于被拆除的房屋面积及其所称的被告同意补偿的问题，原告也未能举证，因此，对于原告主张的该部分房屋补偿款项，本院不予支持。原告可待补强证据后另行主张。对于原告主张的编号6简易棚补偿款，原告提供了建房协议及证人证明该房屋系其出资所建，被告虽主张该房屋系案外人孔新民和王永奎所建，但根据(2016)苏0311民初1733号民事判决所示，孔新民是因租赁原告彭存华的房屋被拆迁，而与被告协商将设备搬家费6000元计入了被告名下，后因被告未支付该6000元搬家费，与被告发生争议，因此，被告提出该简易棚系孔新民与他人所建无证据证实，而原告主张该简易棚系其所建，更具有盖然性。被告在庭审中主张，该简易棚与2010年5月10日租赁协议无关，因此，在该简易棚系原告所建的情况下，被拆迁的补偿款21156元应当归原告所有。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李兴旺于本判决生效后十日内支付于原告彭存华拆迁补偿款21156元；二、驳回原告彭存华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2840元，由原告彭存华负担2510元，被告李兴旺负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  马步合人民陪审员  张 锦二〇一九年九月十二日书 记 员  陈 楠附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。