呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2929号上诉人（原审被告）：内蒙古大河文楷房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市清水河县城关镇城建巷国土家属楼二楼。法定代表人：张科,该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：黄荣德，男，住内蒙古自治区呼和浩特市清水河县。委托诉讼代理人：王倩，内蒙古典和律师事务所律师。上诉人内蒙古大河文楷房地产开发有限公司（以下简称大河文楷公司）因与被上诉人黄荣德房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区清水河县人民法院（2019）内0124民初256号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大河文楷公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项,发回重审或依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由黄荣德承担。事实和理由：1、大河文楷公司欠黄荣德房屋拆迁补偿款实际数额是42584元,不是56293元。2、黄荣德的利息核算与合同的利息核算的数额不符。综上,大河文楷公司请求法院二审撤销原判,发回重审或对判决直接予以改判,支持大河文楷公司的上诉请求。补充意见：利息按照交房时间计算，2015年5月1日，以42000元为基数。黄荣德辩称，一审法院以先扣利息再核算本金符合法律依据，应予维持。黄荣德向一审法院起诉请求：1.判令大河文楷公司给付黄荣德房屋拆补偿费50584元及利息11887元(50584元×6%÷12个月×47个月=11887元,从2015年4月19日起计算至2019年3月19日共47个月)及从2019年3月20日至实际付清之日止的利息；以上暂共计:62471元;2.判令本案诉讼费用由大河文楷公司承担。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。黄荣德提交了一组证据,大河文楷公司提交了一组证据。黄荣德提交的第一组证据为房屋所有权证一份、荣海城广场回迁安置确认合同一份、收据四份,欲证明黄荣德系被拆迁房屋即清水河县城关镇财政巷59号房屋的产权人;2015年3月10日黄荣德与大河文楷公司签订《荣海城广场回迁安置确认合同》,确认大河文楷公司为黄荣德安置荣海成市广场3号楼2单元4层西1户房屋一套,并补偿黄荣德差价85000元。大河文楷公司未在约定时间2015年5月1日支付补偿款85000元构成违约,应按照年利率6%支付黄荣德违约金;黄荣德诉请金额已扣减公共维修基金8318元、变更房屋产权费4000元、装修押金3000元、水电费用4098元。大河文楷公司对黄荣德提交的证据无异议,对该组予以采信。大河文楷公司提交的证据为银行转账流水和票据复印件共计5页11份,欲证明大河文楷公司已经分多次支付给黄荣德合计42416元补偿款。黄荣德及其委托代理人对该组证据的真实性予以认可,对该组证据予以采信。一审法院认为，本案双方间的回迁安置确认合同真实有效,大河文楷公司应当依照约定履行补偿义务。黄荣德请求11887元违约金及以50584元为基数按年利率6%计算违约金从2019年3月20日至实际付清之日止的违约金。对于诉讼请求中的按年利率6%计算违约金,双方签订的《荣海城广场回迁安置确认合同》第六条约定“乙方如果在交房时没能及时支付差价款,按日向甲方支付所欠款项万分之五的违约金”,根据公平原则,甲方未按时支付拆迁补偿款承担同等违约责任,且大河文楷公司当庭对黄荣德的按年利率6%计算违约金的请求予以认可,故一审法院对黄荣德按年利率6%计算违约金的请求予以支持。对于诉讼请求中的欠款本金,双方签订的《荣海城广场回迁安置确认合同》约定大河文楷公司应在2015年5月1日交房时一次性结清拆迁补偿款,截至2015年5月1日,大河文楷公司共向黄荣德支付19416元,尚欠拆迁补偿款本金65584元,按照年利率6%计算,2016年3月29日,大河文楷公司向黄荣德支付3000元款项时产生违约金3590元,抵扣违约金后大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁补偿款本金65584元,违约金590元;2016年5月6日,大河文楷公司向黄荣德支付3000元款项时新产生违约金410元,加上之前所欠违约金590元,共抵扣违约金1000元,剩余2000元冲抵本金,大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁补偿款本金63584元;2016年7月4日,大河文楷公司向黄荣德支付3000元款项时产生违约金617元,抵扣违约金后折抵本金2383元,大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁补偿款本金61201元;2016年12月15日,大河文楷公司向黄荣德支付3000元款项时产生违约金1650元,抵扣违约金后折抵本金1350元,大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁礼偿款本金59851元;2017年4月10日,大河文楷公司向黄荣德支付5000元款项时产生违约金1141元,抵扣违约金后折抵本金3859元,大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁补偿款本金55992元;2017年7月29日,大河文楷公司向黄荣德支付3000元款项时产生违约金1012元,抵扣违约金后折抵本金1988元,大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁补偿款本金54004元;2018年5月19日,大河文楷公司向黄荣德支付3000元款项时产生违约金2610元,抵扣违约金后折抵本金390元,大河文楷公司尚欠黄荣德拆迁补偿款本金53614元,至2019年3月19日共产生违约金2679元,本金及违约金合计56293元。对黄荣德诉讼请求要求的至2019年3月19日本息合计62471元,部分予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定,判决如下:一、被告内蒙古大河文楷房地产开发有限公司于判决生效后10日内支付原告黄荣德房屋拆迁补偿款及违约金合计56293元。二、被告内蒙古大河文楷房地产开发有限公司从2019年3月20日起,以本金53614元为基数,按年利率6%计算向原告黄荣德支付违约金。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元,减半收取计681元,由被告内蒙古大河文楷房地产开发有限公司负担614元,由原告黄荣德负担67元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据黄荣德一审起诉状及举证内容体现的诉讼主张，黄荣德系认为差价款总计85000元，大河文楷公司共支付15000元，再扣减公共维修基金8318元、变更房屋产权费4000元、装修押金3000元、水电等费用4098元，仍欠拆迁补偿差价款50584元，即黄荣德起诉主张系将大河文楷公司已付款计入欠款本金而非违约金，在本案双方现均认可大河文楷公司已付款为23000元而非15000元的情况下，应按照黄荣德起诉主张的抵充顺序将23000元抵充为欠款本金，即大河文楷公司仍欠拆迁补偿差价款本金42584元，一审判决将大河文楷公司的付款先抵充违约金再抵充本金，与当事人诉讼请求不符，应予纠正。本案双方签订的《容海城市广场回迁安置确认合同》约定大河文楷公司应在2015年5月1日交房时一次性结清差价，本案中大河文楷公司对按照年利率6%计算违约金并无异议，故大河文楷公司欠付的拆迁补偿差价款本金42584元应自2015年5月1日起按照年利率6%计算违约金至实际付清之日止。需说明，大河文楷公司上诉请求虽仅要求撤销一审判决第一项并发回重审或改判，但一审判决第一项和第二项系对同一债权及其违约金进行判决，第二项仅就第一项确定的债权本金明确了自2019年3月20日之后敞口计算违约金，两项判决主文具备同一性和牵连性，且二审庭审中大河文楷公司亦确认其主张以欠款42584元为基数自2015年5月1日起计算利息，因此一审判决第一项和第二项不当之处应一并处理。综上所述，一审判决不当之处应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更内蒙古自治区清水河县人民法院（2019）内0124民初256号民事判决第一项为“内蒙古大河文楷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄荣德支付拆迁补偿款42584元及自2015年5月1日起计至2019年3月19日的违约金10064.02元，合计52648.02元”；二、变更内蒙古自治区清水河县人民法院（2019）内0124民初256号民事判决第二项为“内蒙古大河文楷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄荣德支付违约金（违约金以42584元为基数，自2019年3月19日起按年利率6%计算至实际付清之日止）”；三、驳回黄荣德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审诉讼费负担仍按一审判决不变；二审案件受理费1208元，由内蒙古大河文楷房地产开发有限公司负担1130元，由黄荣德负担78元。本判决为终审判决。审判长 吴 铁 刚审判员 韩 东 妹审判员 额日德尼 二〇一九年九月五日书记员 曹 文 婷