江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初1608号 原告：赵钱，男，1991年11月30日出生，汉族，住南京市栖霞区。 被告：王丽莉，女，1972年12月26日出生，汉族，住南京市栖霞区。 原告赵钱与被告王丽莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告赵钱到庭参加诉讼，被告王丽莉经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告赵钱向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告定金2万元；2.判令被告支付原告违约金4万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月6日，原被告经房产中介公司商定签订了《房屋买卖中介合同》，约定被告将其所有的南京市某某庄88号某某家园枫苑XX幢X单元XXX室房屋（简称XXX室房屋）出售给原告，协议签订时原告支付定金2万元，并明确约定违约责任。后原告多次电话催告被告，并上门查找，被告一直躲避原告，无正当理由拒不履行合同，故具状起诉。 被告王丽莉未应诉、未答辩、未举证。 本院经审理认定事实如下： 2017年11月6日，被告王丽莉（出售方，甲方）与原告赵钱（买受方，乙方）及南京中涵房产经纪有限公司（简称中涵公司，中介方，丙方）签订《房地产买卖中介合同》1份，约定：一、甲方将其所有的XXX室房屋以170万元的价格（甲乙双方按国家规定各自缴税）出售给乙方；二、甲方的义务：保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易政策法规的有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料；按约定的交付日期腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修……三、乙方的义务：按照约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款；四、违约责任：……三方商定甲乙有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3.相互或与他人串通，损害丙方利益的；4.未能按合同约定支付佣金和代办费；5.其他造成丙方无法完成委托事项的行为；三方商定上述违约行为方，支付4万元作为违约金给各守约方，违约方给各守约方造成其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。该合同还附有《付款约定》1份，约定：一、甲方保证出售房屋产权清晰、无纠纷，所有共有权人同意并认可此价格出售同时符合国家和南京市房屋上市交易的政策法规及相关规定，否则视为违约；二、乙方承诺所提供的所有材料真实有效，否则视为违约；三、甲乙双方各自承担交易过程中国家规定的所有税；四、2017年11月6日，乙方付甲方购房定金2万元并最终充抵房款；五、2017年12月31日前付购房款47万元并于当日由丙方陪同甲乙双方办理过户手续；剩余房款119万元，乙方采取商业贷款方式支付，此款由银行直接下给甲方账户；尾款2万元代甲方结清该房屋的水、电、气、有线电视费、物业费等所有费用并迁出全部户口后支付；六、甲方承诺于拿到贷款后将房屋内腾空交给乙方，并承诺将该房屋内的户口全部迁出，逾期迁出视为违约，按本合同约定承担违约责任。合同签订当日，原告向被告支付定金2万元，并支付中涵公司中介费1万元。 原告称合同签订后，因双方约定首付款为47万，而后来发现被告欠外债很多，而且房屋设立有抵押，首付款不够解押，原告找被告解决问题，就找不到被告了，导致合同无法继续履行，合同客观上已经解除，中涵公司也已将中介费1万元予以退还，故具状起诉，要求被告退还定金并支付违约金。 审理中，本院经查询被告王丽莉的关联案件发现其2017年度另有2件民间借贷纠纷案件及1件金融借款合同纠纷，均为被告。其中（2017）苏0104民初8947号中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（简称农行玄武支行）诉王丽莉金融借款合同纠纷一案，南京市秦淮区人民法院（简称秦淮法院）于2017年10月9日立案，王丽莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，后秦淮法院于2017年11月7日作出（2017）苏0104民初8947号民事判决书，该判决书查明：2016年3月14日，王丽莉与农行玄武支行签订《个人购房担保借款合同》1份，借款100万元用于购买案涉XXX室房屋，并于次日签订了《南京市房地产抵押合同》，2016年3月18日，农行玄武支行取得房屋他项权证，登记债权数额为100万元。王丽莉还款至2017年3月20日，自2017年4月开始未再还款，农行玄武支行遂具状起诉。秦淮法院判决如下：一、被告王丽莉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金968967.96元及利息、罚息、复利（截至2017年9月15日至实际给付之日止的利息、罚息、复利为22445.49元，自2017年9月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计付）。二、被告王丽莉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行律师代理费64870元。三、如被告王丽莉不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权对被告王丽莉用于抵押的位于南京市栖霞区某某庄88号某某家园枫苑XX幢X单元XXX室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记被担保主债权数额100万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14306元，减半收取7153元，保全费5000元，合计12153元，由被告王丽莉负担。该判决生效后，王丽莉未履行判决确定的义务，农行玄武支行于2018年3月6日申请强制执行。 本院认为，原被告及中涵公司签订的《房地产买卖中介合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。现原告按约支付定金后，被告未能及时涤除案涉XXX室房屋上设立的抵押权，致案涉房屋即便在原告支付首付款后被告亦不能协助办理过户手续，且被告尚有其他债务被法院判决确认，原告找被告沟通无果后再无法联系上被告，导致合同不能继续履行，现距合同约定的支付首付款及过户时间已逾一年半有余，中介方亦已将中介费退还给原告，应视为合同事实上已经解除，且合同解除的违约方为被告，故原告要求被告方返还定金2万元并支付违约金4万元的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由其承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王丽莉于本判决生效之日起七日内返还原告赵钱定金2万元； 二、被告王丽莉于本判决生效之日起七日内支付原告赵钱违约金4万元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由被告王丽莉负担，此款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳（开户名称：南京市栖霞区人民法院，开户银行：中国农业银行南京尧化支行，账号：62×××69），逾期不缴本院将依法强制执行；原告赵钱预缴的案件受理费，本院予以退还。公告费560元，由被告王丽莉负担，此款原告赵钱已向报社交纳，被告王丽莉于本判决生效之日起七日内直接向原告赵钱支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  丁 旦 人民陪审员  吴平红 人民陪审员  施义明 二〇一九年九月十五日 法官 助理  程 洁 书 记 员  葛 菁