山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13278号 原告:李楷文，男，1955年1月15日出生，汉族，现住青岛市市**。 委托诉讼代理人：盛雁，山东元鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彦魁，山东元鼎律师事务所律师。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91370211690320713W。 法定代表人：谭晓，董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 原告李楷文与被告青岛颐和海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李楷文的委托诉讼代理人盛雁，被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人刘琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李楷文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的颐海蓝湾认购协议、商品房买卖合同（预售）；2.判令被告返还原告已付购房款4800000元并支付利息（利息计算方式：1.以150万元为基数，自2019年1月15日计算至被告实际清偿之日止；2.以200万元为基数，自2019年1月17日计算至被告实际清偿之日止；3.以130万元为基数，自2019年1月25日计算至被告实际清偿之日止；利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.判令被告赔偿原告4800000元；4.判令本案诉讼费、诉前财产保全费用由被告承担。事实与理由：2019年1月15日，原被告签订了颐海蓝湾认购协议，协议约定：原告认购被告开发建设的颐海蓝湾（工程号：17号03户合同号：18号03户）房屋，总价款为4800000元。被告承诺于2019年6月30日前办理网签合同事宜，原告付清全款后领取房屋钥匙。2019年1月25日，原告按照被告指示及要求履行涉案房屋房款义务。同日，双方签订了商品房买买合同（预售）。现原告拒不交付房屋钥匙，亦未与原告签订网签合同。经原告向青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛市黄岛区不动产登记中心查询，被告已经于2017年2月8日与案外人青岛程远投资管理有限公司就涉案房屋签订了青岛市商品房预售合同，并办理了网签备案。因此，原被告之间的合同无法再履行。据此提起诉讼，请求判如所请。 青岛颐和海置业有限公司辩称，被告愿意继续履行合同，只是因为资金周转困难需要一定的时间进行协调。原告请求解除合同尚未达到约定解除的条件，且根据合同约定，原告主张赔偿4800000元的诉求过高。请求驳回原告的诉求，继续履行合同。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，原告提交了原被告签订的颐海蓝湾认购协议、银行转账凭证、被告出具的收款收据、公安机关出具的户籍证明、原被告签订的商品房买卖合同（预售）、青岛市青岛西海岸新区住房和城乡建设局出具的青岛市黄岛区开发区连江路939号《颐海蓝湾14-20、22-24号楼》内18栋1单元103户青岛市商品房预售合同等证据，被告未提交证据。对原告提交的证据本院依法组织了质证，对原被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 1.2019年1月3日，原告（乙方）与被告（甲方）青岛颐和海置业有限公司签订颐海蓝湾认购协议，约定：一、乙方自愿认购甲方投资兴建的颐海蓝湾项目，乙方认购的房号工程号：17号03户，网签号:18号03户，建筑面积约222㎡，总房款4800000元，付款方式：分期付款。二、乙方自愿于签署本协议之日向甲方支付房款1500000元，2019年1月18日前付清3500000元。三、付款方式：乙方自愿采取一次性付款方式，乙方须于2019年1月31日前一次性交清房款。四、违约责任：乙方如果未按本协议约定时间付款，有上述任何违约情形之一，本认购协议终止，甲方无需以任何方式通知乙方即可将上述乙方认购房屋另行处理……。八、备注:（1）甲方承诺于2019年6月30日之前到房产交易中心办理网签；（2）乙方付清房屋全款后领取钥匙；（3）若甲方在2019年6月30日前未网签，除退还全部房款外，另按10%支付赔偿违约金。 协议签订后，原告于2019年1月15日以其父亲李青的账户通过银行向被告付款1500000元，于2019年1月17日以其父亲李青的账户通过银行向被告付款2000000元，于2019年1月25日以其父亲李青的账户通过银行向被告付款1300000元。被告给原告出具了收款收据，其在收据中载明：收到18号楼03户购房款。 2.2019年1月25日，原被告签订了商品房买卖合同（预售），约定：被告将位于青岛经济技术开发区连江路939号14-20、22-24号楼工程号17号03户，网签号18号03户房屋出卖给原告。预测建筑面积约222㎡。商品房总价款4800000元。付款方式：分期付款，买受人应当在2019年1月31日前分三期支付该商品房全部价款，首期房价款1500000元，于2019年1月15日前支付，第二期房款2000000元，于2019年1月17日前支付，第三期尾款1300000元，于2019年1月31日前支付。双方未约定交房时间，其在第八条逾期付款责任中约定：（1）出卖人承诺于2019年6月30日前到房产交易中心办理网签；（2）买受人付清房屋全款后领取钥匙；（3）若出卖方在2019年6月30日前未网签，除退还全部房款外，另按10%支付赔偿违约金……。 3.经原告到青岛市青岛西海岸新区住房和城乡建设局查询被告青岛颐和海置业有限公司已经于2017年2月8日与青岛程远投资管理有限公司签订了青岛市商品房预售合同，将涉案房屋以总价款3753605.600元出卖给了青岛程远投资管理有限公司，并于2017年2月8日13时45分06秒办理了网签。 本院认为，原被告签订的颐海蓝湾认购协议、商品房买卖合同（预售）系双方的真实意思表示，合法有效，对原被告具有法律约束力。原告已将按认购协议和商品房买卖合同（预售）的约定履行了付款义务，被告亦应按约定履行自己的合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告在与原告签订认购协议和商品房买卖合同（预售）及收取原告所交购房款时，隐瞒了已经将房屋先于原告出卖给了他人，并办理了网签的事实，故原告诉求解除与被告签订的颐海蓝湾认购协议、商品房买卖合同（预售），符合法律规定，本院予以支持。同时被告应将原告所交纳的购房款4800000元返还给原告，并支付原告按中国人民银行同期贷款利率为标准计算的利息。虽然，原被告在认购协议和商品房买卖合同（预售）中均约定：若被告在2019年6月30日前未网签，除退还全部房款外，另按10%支付赔偿违约金。但被告故意隐瞒事实，明知自己不能按协议履行，仍与原告签订合同，要求原告支付大额的购房款，反而减轻自己的责任，对被告的这种不诚信行为应于惩处，故原告有权按照法律规定要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，原告诉求被告赔偿4800000元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下： 一、解除原告李楷文与被告青岛颐和海置业有限公司签订的颐海蓝湾认购协议、商品房买卖合同（预售）； 二、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内返还原告李楷文购房款4800000元及利息（以1500000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年1月15日起至实际给付之日止；以2000000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年1月17日起至实际给付之日止；以1300000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2019年1月25日起至实际给付之日止）； 三、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效后十日内赔偿原告李楷文4800000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45280元，减半收取22640元，保全费5000元，合计27640元（原告已预交），由被告青岛颐和海置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  郝李丽 二〇一九年九月二十日 书记员  李晓春