黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0223民初2141号原告依安县农村信用合作联社，住所地黑龙江省齐齐哈尔市依安县依安镇明安路**，统一社会信用代码91230223702614306M。法定代表人臧仕国，该单位理事长。委托代理人刘威威，女，1977年9月29日出生，汉族，客户经理，住址依安县。该单位客户经理。被告：孔秀娟，女，1969年1月19日出生，汉族，无职业，现住依安县。被告：姜春雨，男，1968年10月11日出生，汉族，无职业，现住依安县。被告：姜春双，男，1962年9月9日出生，汉族，无职业，现住依安县。被告：郑亚芳，男，1961年12月13日出生，汉族，无职业，现住依安县。原告依安县农村信用合作联社（下称信用社）与被告孔秀娟、姜春雨、姜春双、郑亚芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告信用社法定代表人的委托代理人刘威威、被告孔秀娟、姜春雨、姜春双到庭参加诉讼，被告郑亚芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判定被告孔秀娟、姜春雨二人共同偿还原告借款本金人民币1550000元，利息暂计至2019年8月18日为人民币604353.87元，合计人民币2154353.87元。按照合同约定的借款利率计付利息、罚息至实际清偿之日止，合同期内月利率为8.41‰，罚息利率以合同约定自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上，上浮50%计收罚息。2、请求法院依法确认原告信用社对被告孔秀娟、姜春雨抵押的位于依安农场富雅花园17处住宅楼，建筑面积共计1373.47㎡、位于依安农场富雅花园新型住宅小区3处别墅，建筑面积共计514.64㎡、位于依安农场富雅花园商服1处，建筑面积为133.36㎡，具有优先受偿权。3、请求法院依法确认原告信用社对被告姜春双、郑亚芳抵押的位于依安农场富雅花园商服1处，建筑面积为98.75㎡，具有优先受偿权。4、本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：1、2013年12月11日被告孔秀娟与原告信用社签订最高额个人担保借款合同，合同编号为290012014050018，合同约定借款数额3000000元，借款期限2014年6月23日至2017年6月20日，一次授信三年，三年内循环使用，单笔借款最长不超过一年，贷款用途收购水稻，双方约定借款月利率8.7‰。被告孔秀娟、姜春雨提供本人所拥有的抵押物位于依安农场富雅花园新型住宅小区3处别墅，建筑面积共计514.64㎡；依安农场富雅花园17处住宅楼，建筑面积共计1373.47㎡；依安农场富雅花园1处商服楼，建筑面积133.36㎡；姜春双、郑亚芳提供本人所拥有的抵押物位于依安农场富雅花园商服楼1处，建筑面积为98.75㎡进行抵押担保，房屋所有权人孔秀娟、姜春雨夫妇及姜春双、郑亚芳夫妇共同在合同中签字按手印，且在黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局住房和城乡建设局办理抵押登记。合同签订后，原告信用社依据被告孔秀娟申请的借款金额将资金发放至被告孔秀娟在原告信用社开立的账号为62×××54号个人卡中，2015年6月20日被告孔秀娟未按期偿还全部借款本金及利息。2015年9月23日被告孔秀娟向原告信用社偿还了借款本金1400000元及全部利息，下欠1600000元借款本金未予偿还。同日，被告孔秀娟依据最高额个人担保借款合同申请重组贷款1600000元，借款用途：贷款重组，借款期限自2015年9月23日起至2016年9月20日止，贷款到期后，被告孔秀娟未能偿还借款本金及利息。2016年9月29日被告孔秀娟偿还了借款本金50000元及全部利息，下欠贷款1550000元未能偿还，同日又根据最高额个人担保借款合同被告孔秀娟申请重组贷款人民币1550000元，借款用途：贷款重组，借款期限自2016年9月29日起至2017年6月20日止，约定月利率8.14‰，原告信用社依照被告申请的借款金额将资金发放至被告孔秀娟在我社开立的账号为62×××54号个人卡中，此笔贷款到期后，经原告信用社多次对被告催收，被告拒不履行还款义务，此笔续贷贷款截止2019年8月18日本金余额为1550000元，欠息为604353.87元，本息合计2154353.87元。为了维护原告合法权益，现诉至法院。被告孔秀娟、姜春雨、姜春双辩称，三被告对原告信用社所述事实及诉讼请求均没有异议。被告郑亚芳未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。原告信用社为证明主张事实的成立，向本院举示如下证据：证据一，借款申请、调查报告、最高额担保个人借款合同、借款审批表、借据，用以证明被告孔秀娟于2014年6月23日在原告处借款3000000元，并于2015年9月23日偿还借款本金1400000元及全部利息、于2016年9月29日偿还借款本金50000元及全部利息，剩余借款本金1550000元及以1550000元为基数，按月利率8.41‰计算，自2016年9月29日至2019年8月18日止的利息，罚息以1550000元为基数，按月利率8.41‰上浮50%计算，自2017年6月21日至实际履行之日止。证据二，房产证、他项权利证、抵押物清单、抵押承诺，用以证明被告孔秀娟、姜春雨用位于依安农场富雅花园新型住宅小区3处别墅，他项权利证分别为：T7000507、T7000504、T7000503，建筑总面积共计514.64㎡；位于依安农场富雅花园商服1处，他项权利证：T7000506，建筑面积232.11㎡；位于依安农场富雅花园17处住宅楼，他项权利证分别为：T7000490、T7000198、T7000500、T7000501、T7000495、T7000508、T7000492、T7000491、T7000188、T7000499、T7000509、T7000496、T7000493、T7000502、T7000497、T7000494、T7000489，建筑总面积共计1373.47㎡进行抵押担保；被告姜春双、郑亚芳用位于依安农场富雅花园商服1处，他项权利证：T7000505，面积为98.75㎡进行抵押担保的事实。被告孔秀娟、姜春雨、姜春双对原告信用社出示的证据均没有异议，本院对原告所提交的上述证据予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告信用社与被告孔秀娟签订的《最高额个人担保借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，原告信用社已全面履行了义务，被告孔秀娟未按合同约定履行义务，违反了合同约定，构成违约，原告信用社要求被告孔秀娟偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持；被告孔秀娟、姜春雨用自有的位于依安县农场××花园××别墅××、××与住宅楼17处进行抵押，并在房产处进行了登记，抵押合同有效；被告姜春双、郑亚芳用自有的位于依安农场富雅花园的商服1处进行抵押，并在房产处进行了登记，抵押合同有效，原告信用社要求在被告孔秀娟、姜春雨夫妇与姜春双、郑亚芳夫妇共同抵押房屋的价格范围内具有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。被告孔秀娟与被告姜春雨是夫妻关系，被告孔秀娟借款是用于夫妻共同经营，故对原告信用社要求被告姜春雨共同偿还借款的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条一款、第三十四条一款一项、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告孔秀娟、姜春雨于判决生效后十五日内共同偿还原告依安县农村信用合作联社借款本金人民币1550000元及利息人民币604353.87元，逾期利息及罚息以1550000元为基数，按照月利率8.41‰上浮50%自2019年8月19日至实际履行之日止；二、被告孔秀娟、姜春雨抵押房屋坐落于依安县农场富雅花园新型住宅小区3处别墅，他项权利证分别为：T7000507、T7000504、T7000503；坐落于依安县农场富雅花园1处商服楼，他项权利证：T7000506；坐落于依安县农场富雅花园17处住宅楼，他项权利证分别为：T7000490、T7000198、T7000500、T7000501、T7000495、T7000508、T7000492、T7000491、T7000188、T7000499、T7000509、T7000496、T7000493、T7000502、T7000497、T7000494、T7000489，折价或以拍卖、变卖该财产的价款，原告依安县农村信用合作联社优先受偿。三、被告姜春双、郑亚芳抵押房屋坐落于依安县农场富雅花园新型住宅小区1处商服楼，他项权利证：T7000505，折价或以拍卖、变卖该财产的价款，原告依安县农村信用合作联社优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24034元，减半收取12017元，由被告孔秀娟、姜春雨、姜春双、郑亚芳共同负担，与上款一并履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  朱洪杰二〇一九年九月十九日书记员  李 仲