山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初4544号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区烟台路**，统一社会信用代码91371102076993547F。 法定代表人：曹晋学，行长。 委托诉讼代理人：戚德学，男，系上海浦东发展银行股份有限公司日照分行员工。 委托诉讼代理人：韩孟焱，女，系上海浦东发展银行股份有限公司日照分行员工。 被告：杜立芹，女，1975年4月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：赵龙富，男，1972年10月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司日照分行（以下简称：上海浦发银行日照分行）诉被告杜立芹、赵龙富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上海浦发银行日照分行委托诉讼代理人韩孟焱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告上海浦发银行日照分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令杜立芹立即支付原告借款本金626,209.77元及利息、罚息、复利（依合同约定计算方式至实际支付之日）;2、依法判令被告赵龙富对被告杜立芹的借款本金及利息、罚息。复利承担共同还款责任；3、请求判令原告对被告前述第1项债务有权以被告提供抵押的房屋他项权证项下房屋所有权与被告协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由:2014年4月10日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杜立芹、赵龙富向原告借款68万元用于购买山东省日照市老城区高科园生活区013幢3单元401号房屋，合同约定借款期限自2014年4月30日至2039年4月30日，贷款执行浮动利率，按年调整，分段计息，贷款还款方式为等额本息还款法。被告杜立芹、赵龙富在本合同上签字确认作为该笔贷款的还款人在未按期归还贷款本息时承担还款责任。同时被告将上述房屋抵押给原告，为该笔贷款提供担保并办理了抵押登记。原告依约于2014年4月30日发放了贷款。依据合同第十一条违约事件11.1.2、第十二条违约处理12.1.1和12.1.2、12.1.5、12.1.7等条款的约定，被告逾期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并依法处分本合同项下抵押房产以清偿全部贷款及相应欠息。截止目前，被告已经多期贷款未还，构成重大违约。 案经送达，被告杜立芹、赵龙富未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年3月12日,被告赵龙富向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明：“本人赵龙富与借款人杜立芹是夫妻关系，借款人因购房向贵行申请为期25年的贷款68万元，本人作为借款人的共同还款人，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。被告赵龙富在共同还款责任人处签字、捺印。 同日，杜立芹、赵龙富签订抵押声明载明：“上海浦东银行日照分行：杜立芹（借款人姓名）因资金不足，向贵行申请个人贷款陆拾捌万元（大写），并签署了编号为23212014100060131301《个人购房担保借款合同》本人在此郑重声明：同意将位于日照市高科园生活区的共同拥有的房产作为抵押物抵押给贵行作为上述贷款的担保，如借款人未履行借款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行，我们无条件放弃抗辩权。该抵押房产属我/我们的唯一房产，但并非生存必须品，我/我们保证不以此为由抗辩执行”。被告杜立芹在抵押人处签字、捺印，被告赵龙富在抵押人配偶处签字、捺印。 2014年4月10日，被告杜立芹、赵龙富与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号：23212014100060131301）。被告杜立芹、赵龙富向原告申请个人二手房购房贷款人民币68万元，借款期限为2014年04月30日至2039年04月30日，借款用途为购买日照市老城区高科园生活区013幢3单元401号房地产。贷款期限25年，贷款利率为浮动利率，按年调整，分段计息，合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮5%计算。（签订本合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%），还款方式采用等额本息还款法，以一个月为一期按期还款，每期还款日为20日。合同约定，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。被告（借款人）违约的，原告（贷款人）有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50％并立即执行。同时合同规定，被告（借款人）未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即为违约，原告（贷款人）有权宣布合同项下的被告（借款人）已提用贷款全部提前到期。原告按约向被告发放贷款68万元，已履行合同义务。截止2019年8月6日，尚欠借款本金626209.77元及欠息（欠息按合同约定计算，随本付清）。合同约定，抵押人同意以其名下日照市老城区高科园生活区013幢3单元401号房产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保。抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告杜立芹在借款人处签字、捺印，被告赵龙富在共同还款人处签字、捺印。 同日，原告与被告杜立芹、赵龙富在登记机关日照市房地产管理局进行了不动产抵押登记,登记书编号:日房他证市字第××号。 合同签订后，原告依约于2014年4月30日向被告杜立芹发放了贷款68万元，杜立芹在贷转存凭证（借款借据）上借款人处签名捺印，该借据载明：到期日为2039年4月30日。后被告违约，未按合同约定及时、足额偿还本息。截至2019年8月6日还款本息合计200993.98元，尚欠借款本金626209.77元及欠息（截至2019年8月6日，欠息47048.67元）。 诉讼中，原告明确诉讼请求：1、请求判令杜立芹、赵龙富立即支付原告借款人民币626,209.77元及欠息（欠息包括逾期利息、逾期罚息，截至2019年8月6日，欠息47048.67元，欠息按合同约定计算，随本付清）;2、请求判令原告对被告前述第1项债务有权以被告提供抵押的日房权证市字第××号房屋他项权证项下房屋所有权有权拍卖、变卖、前述抵押财产的价款优先受偿； 3、请求判令本案案件受理费由被告承担。 本院认为，原告与被告杜立芹、赵龙富签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，原告与被告杜立芹借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告杜立芹发放了合同约定的贷款，适当履行了合同义务，被告杜立芹作为借款人、被告赵龙富作为共同还款人亦应按合同约定的还款日期足额归还借款本息。然被告杜立芹、赵龙富未按期归还贷款本息，根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故对于原告要求被告偿还全部剩余借款本息的诉讼请求符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。原被告在借款合同中就抵押事项进行了约定并就涉案房产办理了抵押登记，抵押权设立，原告对被告提供抵押的日房权证市字第××号房屋他项权证项下房屋所有权享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜立芹、赵龙富于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦发银行日照分行借款本金626209.77元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定给付至实际给付之日止）； 二、若被告杜立芹、赵龙富未履行上述第一项确定的还款义务，原告上海浦发银行日照分行有权就被告杜立芹、赵龙富位于日照市高科园生活区房屋（房屋所有权证号：20140417054）与被告杜立芹、赵龙富协商折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10062元，减半收取5031元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  秦绪峰 二〇一九年九月三日 书记员  王梦菲