福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2365号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司八一七支行，住所地福州市台江区八一七中路群升国际****店面。统一社会信用代码：9135010057098470XC。 负责人：陈应凯，行长。 委托代理人：吕忆仁，北京徳和衡（福州）律师事务所律师。 被告：陈敏民，女，1980年7月16日生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：温敏维，男，1978年7月4日生，汉族，住广东省梅州市梅江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七支行（以下简称农商银行八一七支行）与被告陈敏民、温敏维金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，农商银行八一七支行委托诉讼代理人吕忆仁到庭参加诉讼，陈敏民、温敏维经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行八一七支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈敏民立即向农商银行八一七支行偿还借款本金829973.71元，及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年4月23日止为26479.56元）；2、请求判令陈敏民向农商银行八一七支行赔偿因本案而支出的律师代理费21411元；3、请求判令农商银行八一七支行有权对陈敏民、温敏维名下坐落于福州市仓山区9＃楼701单元（榕房产证Ｒ字第1221115-××号、榕房权证Ｒ字第1221115-××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权。4、请求判令温敏维对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。5、判令陈敏民、温敏维承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实及理由：2016年2月2日，陈敏民、温敏维与农商银行八一七支行签订了编号为八一七农商抵借字【2016】第1078号的《抵押借款合同》。合同约定：第十四条：1、借款金额为捌拾叁万元整；2、借款用途为购寿山石；3、借款期限为自2016年2月2日起至2019年2月1日止；4、借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958%，执行利率为6.610417%。）；5、借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，从其逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条：借款人承担本合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记等以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等等）。第四条：抵押人愿为贷款人按合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下福州市仓山区建新镇洪塘路33号滨江丽景美丽园＊（原滨江丽景Ｄ区）9＃楼701单元（榕房权证Ｒ字第122115-××号、榕房权证字第××号）提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第九条：合同各方约定，如发生下列情况之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放低抗辩权：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上……。第二十条：发生争议的，由贷款人住所地人民费用管辖。合同签订后，陈敏民、温敏维于2016年2月5日办理立上述房产的抵押登记，他项权证为：榕房他ＦＺ字第××号。2016年2月2日，温敏维向农商银行八一七支行出具《担保声明书》一份，自愿为陈敏民向农商银行八一七支行提供连带责任保证，保证范围包括陈敏民的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商银行八一七支行实现债权的费用，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满之日起两年。声明书还对送达地址进行了约定。2016年2月23日，农商银行八一七支行向陈敏民发放借款本金83万元、自2018年9月21日起，陈敏民开始逾期，现约定的还款期限届满。截止至2019年4月23日止，陈敏民尚欠农商银行八一七支行借款本金839973.71元及相应利息、罚息、复利等。经催收，陈敏民、温敏维至今仍未还款。 陈敏民、温敏维未作答辩。 农商银行八一七支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 证据1、《抵押借款合同》八一七农商抵借字【2016】第1078号； 证据2、《借款借据》； 证据1、2共同证明1、陈敏民向农商银行八一七支行借款83万元，借款期限自2016年2月2日至2019年2月1日止，借款按月计息，结息日为每月的20日；2、对借款利率、逾期利率、欠息利率、抵押物以及违约责任、管辖等作了详细约定；3、农商银行八一七支行于2016年2月23日向陈敏民发放借款本金83万元。 证据3、《房屋所有权证》； 证据4、《他项权利证书》； 证据5、《房地产抵押具结书》 证据3-5共同证明陈敏民、温敏维以其名下福州市仓山区9＃楼701单元（榕房产权证Ｒ字第1221115-××号）向农商银行八一七支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。 证据6、担保声明书，证明温敏维自愿为陈敏民向农商银行八一七支行提供连带责任保证，保证范围包括被告陈敏民的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商银行八一七支行实现债权的费用，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满之日起两年。 证据7、《贷款逾期催收通知书》； 证据8、《国内挂号信函收据》， 证据7、8共同证明农商银行八一七支行向陈敏民、温敏维催收未果。 证据9：《贷款交易明细、试算表》，证明截止2019年3月21日，陈敏民尚欠原告借款本金83万元及相应的利息、罚息、复利等。 证据10：《委托代理协议》，证明农商银行八一七支行为实现该笔债权支付了律师费人民币21411元。 当庭提交证据11、证据12。 证据11：律师费发票。 证据12：银行转账凭证。 证据11、12共同证明农商银行八一七支行因本案而支出的律师代理费为21411元。 陈敏民、温敏维未向本院提交证据。 经审查，农商银行八一七支行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认农商银行八一七支行所诉基本事实属实。 本院认为，农商银行八一七支行与陈敏民签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《抵押借款合同》明确约定，陈敏民未按合同约定归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复利，陈敏民未按约定归还借款本息，构成违约，故农商银行八一七支行请求陈敏民偿还借款本金829973.71元，以及支付相应的利息（含罚息、复利，暂计至2019年4月23日，利息26479.56元）有事实和法律依据，本院予以支持。同时，农商银行八一七支行有权依约请求陈敏民承担其为实现债权而支付的律师代理费21411元。 陈敏民、温敏维与农商银行八一七支行签订《抵押借款合同》，自愿以陈敏民、温敏维名下坐落于福州市仓山区9＃楼701单元（榕房产证Ｒ字第1221115-××号、榕房权证Ｒ字第1221115-××号）为本案讼争债权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现陈敏民未依约履行债务，农商银行八一七支行有权依据《抵押借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 温敏维自愿为陈敏民与农商银行八一七支行签订的《抵押借款合同》提供连带责任保证，并出具《担保声明书》。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，陈敏民未按约定履行到期债务，温敏维应承担连带清偿责任。 综上所述，对农商银行八一七支行的诉讼请求，本院予以支持。陈敏民、温敏维经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈敏民应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七支行偿还借款本金人民币829973.71元及相应的利息(含罚息、复利，暂计至2019年4月23日，尚欠利息26479.56元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人额度借款合同》约定的利率计算至实际本息清偿之日止）。 二、被告陈敏民应于本判决生效之日起十日内，向原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七支行支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币21411元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司八一七支行有权以被告陈敏民、温敏维名下坐落于坐落于福州市仓山区9＃楼701单元（榕房产证Ｒ字第1221115-××号、榕房权证Ｒ字第1221115-××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债务优先受偿。 四、被告温敏维对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12578元，由被告陈敏民、温敏维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  陈玉琼 人民陪审员  陈 彤 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘兮鋭 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。