海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3502号原告：鞍山银行股份有限公司南台支行，统一社会信用代码：9121038155259509X8,住所地：海城市南台镇新昌大街**。法定代表人：代松，系该支行负责人。委托代理人：王惠民，男，1992年5月27日生，汉族，住海城市。（该支行客户经理）被告：温天宇，男，1992年4月11日生，汉族，住辽宁省海城市。被告：鞍山富基房屋开发有限责任公司，统一社会信用代码912103817887794265，住所地：海城市南台镇新昌街道。法定代表人：王维亮，系该支公司董事长。委托代理人：刘显胜，辽宁海清律师事务所律师。原告鞍山银行股份有限公司南台支行诉被告温天宇、鞍山富基房屋开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告鞍山富基房屋开发有限责任公司代理人到庭参加诉讼，被告温天宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞍山银行股份有限公司南台支行诉称：2015年3月31日，被告温天宇在原告行办理个人住房按揭贷款9万元，期限十年（2015.4.1-2025.4.1），月利率4.91667‰，逾期还款按合同约定加收30%的罚息，还款方式为按月等额本息还款。原告与被告温天宇签订《人民币资金购房借款合同》、《抵押合同》各一份，合同第十二条三项（六）款约定：在合同有效期内，被告温天宇连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，原告有权宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行驶担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。合同第十三条“乙方（原告）因催收本合同项下的贷款本息所发生的费用或以任何方式处置抵押房屋所发生的费用，均由甲方（温天宇）承担”。被告温天宇以从被告鞍山富基房屋开发有限责任公司购买的房产为贷款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押财产预登记手续。同日，原告与二被告共同签订《购房贷款保证及回购和合同》一份，该合同约定：被告鞍山富基房屋开发有限责任公司在原告行设立“保证金监管账户”，该保证金账户中全部存款对被告温天宇在《人民币资金购房借款合同》项下的全部债务承担连带责任保证。如被告温天宇逾期还款或保证金监管账户存款不足，原告有权要求被告鞍山富基房屋开发有限责任公司履行连带担保责任。合同签订初期，各方均按合同履行相应义务。现被告温天宇已累计超过六期贷款未偿还，到2019年1月份欠原告本金62021.78元，其行为构成根本违约。被告温天宇未到庭答辩。被告鞍山富基房屋开发有限责任公司辩称：对原告诉请的真实性无异议。被告已为温天宇办理房产证，我公司担保责任已经免除。经审理查明，2015年3月31日，原告与被告温天宇签订《人民币资金购房借款合同》、《抵押合同》各一份，借款合同约定：原告向被告发放个人住房按揭贷款9万元，期限十年（2015.4.1-2025.4.1），月利率4.91667‰，逾期还款按合同约定加收30%的罚息，还款方式为按月等额本息还款。合同第十二条三项（六）款约定：在合同有效期内，被告温天宇连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，原告有权宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行驶担保债权或其他方式收回发放的贷款本息。合同第十三条“乙方（原告）因催收本合同项下的贷款本息所发生的费用或以任何方式处置抵押房屋所发生的费用，均由甲方（温天宇）承担”。同时，原告又与二被告共同签订《购房贷款保证及回购和合同》一份，该合同约定：被告鞍山富基房屋开发有限责任公司在原告行设立“保证金监管账户”，该保证金账户中全部存款对被告温天宇在《人民币资金购房借款合同》项下的全部债务承担连带责任保证。如被告温天宇逾期还款或保证金监管账户存款不足，原告有权要求被告鞍山富基房屋开发有限责任公司履行连带担保责任。合同签订初期，各方均按合同履行相应义务。现被告温天宇已累计超过六期贷款未偿还，到起诉之日止欠原告本金62021.78元，其行为构成根本违约。以上事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：借款合同一份、抵押合同一份、购房贷款保证及回购合同、鞍山银行贷款收据、催款的短信通知、拖欠贷款本息明细、房地产冻结抵押回执书；被告鞍山富基房屋开发有限责任公司提供的证据有：房产证复印件及银行合作协议。以上证据经庭审质证及本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：合法的合同关系受法律保护。首先，原告鞍山银行股份有限公司南台支行与被告温天宇签订的《人民币资金购房借款合同》、《抵押合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人房屋抵押贷款合同向被告温天宇足额发放了贷款9万元，被告温天宇理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告温天宇截止于2019年1月尚欠原告本金62021.78元及利息，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人房屋抵押贷款合同的约定宣布本合同的借款提前到期，要求被告温天宇立即清偿未偿还借款本金62021.78元及利息、罚息，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告温天宇不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求被告温天宇立即给付所欠借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。其次，原告与二被告签订的《购房贷款保证及回购合同》系原被告双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照个人房屋抵押贷款合同的约定，被告鞍山富基房屋开发有限责任公司为被告温天宇贷款提供连带保证责任，又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱有限受偿”，依照个人住房抵押贷款业务合作协议约定，被告鞍山富基房屋开发有限责任公司为上述借款存入保证金，故本院对原告要求被告鞍山富基房屋开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温天宇于本判决生效后十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司南台支行借款本金62021.78元及利息（从2018年12月21日起至实际给付之日止按4.91667‰计算）、罚息（从2019年1月21日起至实际给付之日止按4.91667‰的30%计算）；二、原告鞍山银行股份有限公司南台支行对被告温天宇购买的座落于海城市南台镇新昌大街万达乾海金城8栋，建筑而积85.46平方米的房屋在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告鞍山富基房屋开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带保证责任；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1429元，由被告温天宇、鞍山富基房屋开发有限责任公司承担，此款已由原告鞍山银行股份有限公司南台支行垫付，二被告在履行本判决确定给付义务时加付1429元给原告鞍山银行股份有限公司南台支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  曲立坤人民陪审员  李 丹人民陪审员  王晨光二〇一九年九月三十日书 记 员  姜 军