重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初5586号 原告：重庆大江工业有限责任公司，住所地重庆市巴**鱼洞大江西路**，统一社会信用代码915001137842021875。 法定代表人：贾立山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱朝银，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：文贤波，男，该公司员工。 被告：冷德红，男，1969年10月21日出生，汉族，住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：冷国斌（系冷德红父亲），住重庆市綦江区。 被告：重庆忠石商贸有限公司，住所地，住所地重庆市綦江区赶水镇沿江路**会信用代码91500222MA5YPE036P。 法定代表人：田忠祥，该公司总经理。 原告重庆大江工业有限责任公司（以下简称大江公司）诉被告冷德红、被告重庆忠石商贸有限公司（以下简称忠石商贸）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告大江公司之委托诉讼代理人朱朝银和文贤波、被告冷德红及其委托诉讼代理人冷国斌、被告忠石商贸之法定代表人田忠祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大江公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即停止侵害，归还原告位于原国营重庆双溪机械厂的4宗场地（面积约700㎡的403场地，面积约600㎡的锅炉房木工房场地，面积约300㎡的热处理场地，面积约560㎡的101车间坝子场地），并恢复原状；2.判令二被告支付自租赁协议到期后的次日起至2019年5月31日止按原租赁协议约定租金计算的场地占用费24,084元（其中403场地10341元，锅炉房木工房场地6900元，热处理场地2937元，101车间坝子场地3906元），实际计算至被告归还场地之日止；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告冷德红分别于2016年12月17日、2017年5月15日、6月13日、10月15日签订了4份场地租赁协议，由原告将其所有的原国营重庆双溪机械厂的403场地（面积约700㎡）、锅炉房木工房场地（面积约600㎡）、热处理场地（面积约300㎡）、101车间坝子场地（面积约560㎡）共4宗场地租赁给冷德红使用，冷德红支付相应租金。上述4份场地租赁协议期限均于2018年10月31日前到期。合同期满后，双方未再续签合同，原告多次要求其搬离并归还场地，被告冷德红不仅不归还场地，还擅自将场地转租给被告忠石商贸用于堆放煤矸石，忠石商贸私自占用场地至今，未向原告支付任何场地占用费。原告多次要求其搬离并归还场地，二被告仍非法占用场地拒不归还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告冷德红辩称，原告诉称的4宗场地是我承租的，我接到法院传票后主动找原告协商，原告拒绝协商。我方已于2019年6月10日腾空了热处理场地和101车间坝子场地。锅炉房木工房场地现在还没有腾空，因为被告忠石商贸在上面堆放有煤矸石。403场地我们还堆放有少量泥煤，但是能在两个月内腾空。我方对原告计算的截至2019年5月31日的场地占用费24,084元没有意见，对后续产生的费用同意按照原合同的标准计算。 被告忠石商贸辩称，我只占用了锅炉房木工房场地，堆放了约七八千吨煤矸石。我尽快腾空，约需三四个月时间。我是从被告冷德红处转租的这个场地，租金20,000元一年，我不应该向大江公司支付使用费。 本院经审理认定事实如下，2016年12月17日，原告大江公司（甲方）与被告冷德红（乙方）签订1份《租赁协议》，约定甲方将原国营双溪机械厂面积约700㎡的403场地出租给乙方用于煤矸石加工，租期为1年，从2016年12月17日至2017年12月16日，租赁期限届满后，经双方协商，可续签租赁协议，租金共7300元，于合同签订之日一次性付清，租赁期间未经甲方书面许可，乙方不得擅自转租等内容。 2017年5月15日，原告大江公司（甲方）又与被告冷德红（乙方）签订1份《租赁协议》，约定甲方将原国营双溪机械厂面积约600㎡的锅炉房木工房场地出租给乙方用于煤矸石加工，租期为1年，从2017年5月15日至2018年5月14日，租赁期限届满后，经双方协商，可续签租赁协议，租金共6900元，于合同签订之日一次性付清，租赁期间未经甲方书面许可，乙方不得擅自转租等内容。 2017年6月13日，原告大江公司（甲方）与被告冷德红（乙方）签订另1份《租赁协议》，约定甲方将原国营双溪机械厂面积约300㎡的热处理场地出租给乙方用于堆放煤矸石，租期为1年，从2017年6月15日至2018年6月14日，租赁期限届满后，经双方协商，可续签租赁协议，租金共3200元，于合同签订之日一次性付清，租赁期间未经甲方书面许可，乙方不得擅自转租等内容。 2017年10月15日，原告大江公司（甲方）与被告冷德红（乙方）再次签订1份《租赁协议》，约定甲方将原国营双溪机械厂面积约560㎡的101坝子场地出租给乙方用于煤矸石加工，租期为1年，从2017年10月15日至2018年10月14日，租赁期限届满后，经双方协商，可续签租赁协议，租金共6700元，于合同签订之日一次性付清，租赁期间未经甲方书面许可，乙方不得擅自转租等内容。 前述4宗租赁场地的土地性质为国有土地,登记土地使用权人为原国营双溪机械厂，土地使用权现由原告大江公司承继。前述4份《租赁协议》分别签订后，被告冷德红按约定支付了租金并占有使用了租赁场地。 2018年2月1日，被告冷德红的父亲冷国斌（甲方）与被告忠石商贸（乙方）签订1份《场地租用协议》，约定甲方将位于原双溪厂内的露天场地一块租给乙方，从事堆放煤炭经营活动，每年场地租金20,000元，于2018年3月31日缴清，租期从2018年2月1日至2019年1月31日，一年续签一次合同，到期不续签，乙方场地上的东西由甲方自行处理，乙方无权干涉，乙方在经营过程中，如果场地所有人即大江公司需要收回本协议约定的场地，乙方必须无条件退场撤离搬迁等内容。该转租协议未得到大江公司的书面许可。协议签订后，忠石商贸向冷德红支付了租金20,000元，冷德红将原国营双溪机械厂内的露天场地一块（含案涉的600㎡锅炉房木工房场地）交给忠石商贸使用。忠石商贸自述该场地上至今仍有其堆放的煤矸石约七八千吨。 原告大江公司与被告冷德红签订的4份《租赁协议》到期后，双方均未续签合同。2019年5月16日，原告向被告冷德红发出一份《关于停止侵占国有资产并限期搬离的通知》，通知里有“你方与我司签订的双溪老厂址4宗场地《租赁协议》分别已于2017年12月16日、2018年5月14日、6月14日、10月14日到期。我司已在协议期满前提前通知你方不再续租，要求恢复租赁场地原状并达到环保要求，租赁到期后即归还租赁场地……限你方必须在2019年5月31日前全部搬离”等内容，该通知由被告冷德红签收。2019年6月6日，原告再次书面通知被告冷德红归还场地。冷德红至今未将租赁的4宗场地归还原告。 审理中，原告大江公司确认热处理场地已于2019年6月10日腾空，原告只要求被告方支付该场地的占用费至2019年5月31日并归还场地。被告冷德红陈述101坝子场地也于2019年6月10日腾空，但未提供证据证明，原告陈述101坝子场地上仍有一个地磅，要求腾空并归还该场地。被告冷德红目前仍在403场地内堆放有泥煤。 前述事实，有国有土地使用证、4份租赁协议、2份限期搬离通知、1份场地租用协议及当事人陈述等证据在案为凭，并经本院审查属实，应予认定。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按约定履行自己的义务。合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，原告大江公司与被告冷德红签订的4份《租赁协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有约束力。4份协议约定的租赁期间分别于2017年12月16日、2018年5月14日、2018年6月14日、2018年10月14日届满，租赁期间届满后，原告无续租的意愿，被告冷德红亦未再向原告支付租金，因此双方的4份《租赁协议》到期终止，被告冷德红应当在租赁期间届满时返还租赁的4宗场地。原告要求被告冷德红腾空并归还租赁的4宗场地符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告冷德红逾期未归还，已构成违约，原告要求其从租赁期间届满后的次日起按原协议约定的租金标准计付场地占用费符合法律规定，本院予以支持。原告主张截至2019年5月31日4宗场地的占用费24,084元，未超过按前述标准计算的金额，本院予以支持。此后，被告冷德红还应继续按原协议约定的租金标准支付403场地、锅炉房木工房场地、101坝子场地的占用费至实际腾退之日止。 被告忠石商贸与被告冷德红的父亲签订《场地租用协议》后实际占有使用锅炉房木工房场地至今，忠石商贸占有使用该场地应以冷德红租赁权的存在为基础。由于双方约定的租赁期限超过了被告冷德红剩余的承租期限，故2018年5月15日以后忠石商贸继续占有使用锅炉房木工房场地丧失了权利基础，侵害了原告的土地使用权，应承担民事责任。原告要求被告忠石商贸与被告冷德红共同归还锅炉房木工房场地，并支付2018年5月15日后的占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告要求被告忠石商贸归还其他3宗场地并支付使用费的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告冷德红于本判决生效后10日内将面积约700㎡的原国营双溪机械厂403场地腾空并归还给原告重庆大江工业有限责任公司，同时支付该场地的占用费10,341元，并从2019年6月1日起按7300元每年的标准支付占用费至实际腾退之日止； 二、被告冷德红与被告重庆忠石商贸有限公司于本判决生效后10日内将面积约600㎡的原国营双溪机械厂锅炉房木工房场地腾空并归还给原告重庆大江工业有限责任公司，同时支付该场地的占用费6900元，并从2019年6月1日起按6900元每年的标准支付占用费至实际腾退之日止； 三、被告冷德红于本判决生效后10日内将面积约300㎡的原国营双溪机械厂热处理场地腾空并归还给原告重庆大江工业有限责任公司，同时支付该场地的占用费2937元； 四、被告冷德红于本判决生效后10日内将面积约560㎡的原国营双溪机械厂101坝子场地腾空并归还给原告重庆大江工业有限责任公司，同时支付该场地的占用费3906元，并从2019年6月1日起按6700元每年的标准支付占用费至实际腾退之日止； 五、驳回原告重庆大江工业有限责任公司的其余诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，减半收取200元，由被告冷德红负担143元，被告冷德红与重庆忠石商贸有限公司共同负担57元，此款原告重庆大江工业有限责任公司已预交，二被告在履行前述义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  王伟京 二〇一九年九月十二日 书记员  孙 涛