海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初3051号原告：三亚长庚小额贷款有限责任公司（统一社会信用代码：91460200583916191R），住所地位于三亚市河西路佳源公寓**。法定代表人：曲直，该公司董事长。委托诉讼代理人：周尧，该公司员工。委托诉讼代理人：张其珍，海南邦威律师事务所专职律师。被告：三亚大同房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91460200774262602J），住所地位于三亚市吉阳区榆亚路榆林煤场东侧（**西沙海景花园海尚逸品**）。法定代表人：郑涛，该公司总经理。被告：郑涛，男，1966年11月20日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。被告：程莉，女，1979年12月30日出生（公民身份号码：×××），汉族，现下落不明。被告：三亚海上时光酒店管理有限公司（统一社会信用代码：91460200562407769R），住，住所地位于三亚市榆亚大道进修学校旁/div>法定代表人：郑涛，该公司总经理。被告三亚大同房地产开发有限公司、郑涛、三亚海上时光酒店管理有限公司的共同委托诉讼代理人：吴桑，海南唐海律师事务所专职律师。被告三亚大同房地产开发有限公司、郑涛、三亚海上时光酒店管理有限公司的共同委托诉讼代理人：陈君晟，海南唐海律师事务所专职律师。原告三亚长庚小额贷款有限责任公司（以下简称长庚公司）诉被告三亚大同房地产开发有限公司（以下简称大同公司）、郑涛、程莉、三亚海上时光酒店管理有限公司（以下简称海上时光公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，因被告程莉下落不明，本院于2019年4月30日至同年6月29日向其公告送达，并公开开庭进行了审理。原告长庚公司的委托诉讼代理人周尧、张其珍，被告大同公司、郑涛、海上时光公司共同委托诉讼代理人陈君晟到庭参加诉讼。被告程莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告长庚公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告大同公司向原告偿还借款本金人民币343万元整；2、请求判决被告大同公司支付原告自2018年11月4日至所有借款本金归还之日止按借款合同约定的月利率20‰计算的利息（暂计至2019年7月4日利息为548800元，实际应计至偿还本金完毕之日止）；3、请求判决对抵押物在债权范围内享受优先受偿权；4、请求判决被告郑涛、程莉、海上时光公司为被告大同公司向原告的借款本息及实现债权的费用承担连带保证担保偿还责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。原告当庭变更其第5项诉求为：本案诉讼费、公告费、律师费用由被告承担。事实和理由：2017年9月29日，原告与大同公司签订了一份编号为长庚贷（2017）年借字105号的《借款合同》，约定，原告向大同公司提供借款本金350万元整，借款期限为2017年9月29日起至2018年5月28日止，合同项下的借款利率为月利率20‰，还款方式为按月付息，到期还本；双方还就结息时间、违约责任等做了相关约定。签订借款合同的同时，原告与大同公司、郑涛、程莉、海上时光公司就长庚贷（2017）借字105号《借款合同》签订了《借款保证担保合同》，合同约定郑涛、程莉、海上时光公司对该笔借款提供的担保方式为连带责任担保；另外，原告与大同公司就长庚贷（2017）年借字105号《借款合同》签订了《房产抵押合同》，并办理了不动产登记证明，大同公司同意用自有房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的不动产权证号为：琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号，抵押物座落于：三亚市××区海尚逸品高层综合楼（住宅2-18层）202房、217房、1004房、1315房、1316房、1504房、1509房，房产抵押编号为琼（2018）三亚市不动产证明第0005776号；2018年5月28日该笔贷款到期还本时，因大同公司资金周转困难还不上本金，便与原告签订了一份6个月的展期协议并办理了二次房产抵押登记，2018年11月28日展期协议到期，大同公司仍未结清本息，经原告多次催收，被告至今未按借款合同约定还本付息，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。大同公司辩称，一、本案实际发放的借款本金应为343万元，大同公司应长庚公司的要求，于2107年10月19日转账7万元，系预先扣除的利息，根据借款合同的约定，按照长庚公司实现发款日，大同公司应于2017年11月18日付息，之所以让大同公司于借款本金发放日的次日支付，系为了规避最高院关于民间借贷不得在本金中预先扣除利息的法律规定；二、长庚公司主张大同公司仅归还本息明细表上载明的金额与事实不符，根据当事人的陈述，大同公司除了归还本息明细表上载明的金额944600元外，还分多次归还欠款，其中一次是通过大同公司财务孙萍的个人账户向长庚公司指定的银行账户转账50万元款项，但由于时间仓促，以及公司财务孙萍已经离职，暂时无法找到相应的转账凭证；三、对于长庚公司主张律师费172000元的问题，根据最高人民法院关于审理民间借贷案件，适用法律若干问题的规定第30条，出借人和借款人既约定逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，在借款合同约定月利率千分之二的情况下，长庚公司主张年利率超过24%的部分不应得到支持，且本案法律关系简单，无需聘请律师，律师费并非长庚公司必要的直接损失，同时，该笔款项没有银行转账凭证予以佐证，无法证明已实际发生。在实务中，存在大量未实际支付款项就开具发票的情形；四、关于公告费，长庚公司未提供具体的凭证，不应得到支持。被告郑涛、海上时光公司共同辩称，根据担保法第24条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任，因此，大同公司与长庚公司签订的借款展期协议，其实质为变更主合同，故保证人不应再承担保证责任，其余答辩意见与大同公司一致。被告程莉未出庭，也未向本院提交书面答辩状。原告长庚公司为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、《借款合同》，用以证明借款人大同公司的借款金额、期限、利率及其他权利义务；2、《借款保证担保合同》，用以证明保证人郑涛、程莉、海上时光公司为借款人提供连带责任担保；3、房产抵押合同，用以证明借款人大同公司的借款提供房产抵押担保；4、借款展期协议，用以证明借款人在借款合同的贷款期限内未结清本金而做的6个月展期协议；5、借款借据，证明借款人大同公司的借款金额、期限、利率及收款账号；6、工行网银电子回单，用以证明贷款人长庚公司已向借款人通过网银转账；7、营业执照，用以证明借款人主体身份信息与保证担保人的信息；8、保证担保人身份证，用以证明保证担保人郑涛、程莉的个人身份信息；9、不动产登记证明，用以证明借款人用其名下的房产抵押贷款已经过房产抵押部门办理手续；10、房产证，用以证明借款人大同公司在我司作抵押贷款的房产；11、抵押物清单，用以证明借款人用其名下的7套房产抵押向我司做抵押贷款的房产；12、还本付息明细表，用以证明借款人向我司偿还贷款本息明细；13、法律事务委托合同，14、发票，上述两组证据共同用以证明原告长庚公司因本案委托律师代理诉讼，支出律师费172000元，按双方合同约定，该费用应由被告大同公司承担。大同公司、郑涛、海上时光公司就原告提交的证据共同发表如下质证意见：对证据1的三性无异议，对其证明内容有异议，该借款金额与实际发放的不符；对证据2、3、4的三性无异议；对证据5的三性无异议，对其证明内容有异议，借款金额与实际不一致；对证据6-11的三性无异议，对证据12的三性无异议，对其证明内容，我们认为原告遗漏部分已归还的款项；对证据13、14的三性无异议，对其证明内容有异议，其无法证明律师费已实际产生。被告程莉未发表质证意见。原告向本院提交证据原件进行核对，本院对于原告所举证据1-13的真实性、合法性、关联性和证明目的均予以采信，上述证据应当作为认定本案事实的依据。对于证据14的真实性、合法性和关联性予以采信，因涉案律师费至今未付，故对于其证明目的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，原告长庚公司与大同公司签订了一份编号为长庚贷（2017）年借字105号的《借款合同》，约定：原告向大同公司提供借款本金350万元整，借款期限为2017年9月29日起至2018年5月28日止，合同项下的借款利率为月利率20‰，结息方式为按月结息，结息日为放款日的每月对应日，借款人须于每一结息日当日付息。若借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。还款方式为一次还本、分次付息法：即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结息。合同第5.4条约定借款人在约定的贷款期限内无法还清贷款，可在贷款到期日前15天提出贷款展期申请，经贷款人同意后方可办理展期手续，签订贷款展期合同，展期利率按贷款展期合同约定的利率执行。合同第十条约定借款人有下列行为之一的，属于根本违约：......（2）借款人不能按期支付利息；（3）借款人未能按期归还本金......。合同第11.4条约定借款人有本合同第十条项下的任一违约行为的，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同第十二条约定本合同项下借款采用的担保方式为房地产抵押方式贷款。合同第14.4条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费（或代理费）、差旅费及其他费用。合同落款处有原告、大同公司双方法定代表人的签字并印有公司印章。签订借款合同的同日，原告与大同公司、郑涛、程莉、海上时光公司签订了一份编号为长庚保（2017）年担字105号的《借款保证担保合同》，约定郑涛、程莉、海上时光公司对该笔借款提供担保，担保范围为《借款合同》中约定的主债权、主债权利息、违约计收的复利和加收的利息、违约金、实现债权的费用、损害赔偿金等，保证期间为《借款合同》中约定的主债务履行期届满之日起二年，担保方式为连带责任担保。合同还就各方当事人的权利义务以及其他事项进行了约定，合同落款处有原告长庚公司及其法定代表人的印章、被告大同公司的印章及法定代表人的签名、被告程莉的签名并按有手印、被告郑涛的签名并按有手印、被告海上时光公司的印章及法定代表人的签名。亦是同日，原告与大同公司就长庚贷（2017）年借字105号《借款合同》签订了一份编号为长庚房（2017）年押105号的《房产抵押合同》，合同约定：大同公司为该笔借款用自有房产作抵押担保，该不动产权证号为：琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号，抵押物座落：三亚市吉阳区榆亚路西沙海景花园海尚逸品高层综合楼（住宅2-18层不含218物业房）202房、217房、1004房、1315房、1316房、1504房、1509房。并于2017年10月25日在三亚市国土资源局办理抵押登记，编号为琼（2017）三亚市不动产证明第0012320号，抵押类型为在建工程。2017年10月18日，原告以银行转账的方式向被告大同公司账户汇款3500000元。2018年5月28日借款到期后，因大同公司无法偿还借款本金，经协商，双方于2018年5月28日签订一份《借款展期协议》，约定350万元的还款期限展期6个月，借款期限自2017年9月29日至2018年11月28日，还款方式与利息利率的计算方式不变。落款处大同公司及其法定代表人、长庚公司及其法定代表人均签字盖章确认。2018年7月9日，原告与大同公司就房屋抵押事项进行了第二次不动产抵押登记，证明书编号为琼（2018）三亚市不动产第0005776号。同年7月11日，原告大同公司向三亚市不动产登记中心出具注销证明，以借款单位已配合其将在建工程抵押权转为现房抵押权为由，请求解除了抵押登记卡号为琼（2017）三亚市不动产证明第0012320号的抵押登记。经查，2017年10月19日至2019年1月2日共偿还利息874600元，本金7万元，共计944600元。剩余本息至今未付。本院认为，本案各方当事人签订的《借款合同》、《借款保证担保合同》、《房产抵押合同》、《借款展期协议》系各方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，均属有效合同，双方应恪守合同义务。根据庭审中诉辨双方的意见，本院归纳本案的争议焦点为：一、原告要求被告大同公司偿还借款本金343万元及利息有无事实根据与法律依据；二、原告要求郑涛、程莉、海上时光公司就大同公司所欠借款本息承担连带保证责任有无事实根据与法律依据；三、原告对抵押物在债权范围内是否应当享受优先受偿权。四、原告的律师费是否应由被告承担。一、关于借款本金。原告长庚公司与被告大同公司签订《借款合同》后，原告依约履行了出借义务，并提供了网上银行电子回单予以佐证，本院对于出借本金为350万元的事实，予以认可。合同约定还款方式为一次性还本、分次付息，被告大同公司未举证证明其收到借款次日支付的7万元为本金，且根据被告大同公司的还款情况看，其在支付完该7万元之后仍然以本金350万元的标准支付每月的利息，显然有悖常理，故本院认定大同公司于次日支付的7万元为利息，而非本金，被告大同公司关于应将该7万元在总借款中扣减的抗辩理由，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。对大同公司于2018年8月29日和8月30日偿还的两笔共计7万元的款项，原告和大同公司均认可为本金，本院予以支持。综上，本院认定被告大同公司尚欠借款本金为343万元。对于大同公司称还向原告偿还过50万元本金的说法，因其未提交相关证据予以证明，且原告不予认可，本院不予采纳。关于借款利息。原告与被告大同公司签订的《借款合同》及《借款展期协议》中明确约定借款利率为月利率20‰，该利率标准并未超出法律保护的利率范围，本院予以支持。经查，涉案款项于2017年10月18日到账，至2019年1月2日，大同公司共向原告支付借款利息874600元，参照被告大同公司的还款情况，可以认定大同公司从2017年10月18日至2018年8月28日按每月7万元的利息标准计算，共产生利息为723333元（7万元/月×10个月+7万元/月÷30天×10天），剩余利息151267元（874600元-723333元），从2018年8月29日起按每月69000元（345万元×20‰）的利率标准计算，从2018年8月30日起按每月68600元（343万元×20‰）的利率标准计算，可确认大同公司利息已支付至2018年11月3日[151267元-（69000元/月÷30天）]÷（68600元/月÷30天）=65天，故剩余利息应以343万元为本金，按月利率20‰的标准，从2018年11月4日起计算至债务付清之日止。2郑涛、程莉、海上时光公司就大同公司所欠借款本息是否承担连带保证责任。郑涛、程莉、海上时光公司作为完全民事行为能力人，就原告和被告大同公司之间的借款提供保证担保并签订了《借款保证合同》，该合同内容、形式均合法，各方当事人应严格遵守。保证合同约定的保证期间为《借款合同》中约定的主债务履行期限届满之日起两年，即2018年5月29日至2020年5月28日，原告与被告大同公司于2018年5月28日签订展期协议将还款期限展期至2018年11月28日，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”的规定，郑涛、程莉、海上时光公司应在原保证期间内就借款承担保证责任，原告向本院提起诉讼的时间尚在保证期间内，故郑涛、程莉、海上时光公司应当承担保证责任。另，保证合同约定的保证范围为《借款合同》中约定的主债权、主债权利息、违约计收的复利和加收的利息、违约金、实现债权的费用、损害赔偿金等，本案原告主张的本息在保证范围之内，三被告应就其承担保证责任。3关于原告对抵押物在债权范围内是否应当享受优先受偿权的问题。本案中，涉案房产于2017年10月25日以琼（2017）三亚市不动产证明第0012320号证明进行了第一次抵押登记，后该抵押登记注销，原告和被告大同公司于2018年7月9日就涉案房屋进行了第二次抵押登记，证明编号为琼（2018）三亚市不动产证明第0005776号。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”的规定，本案抵押权已登记，且在时间上为现有的第一位次抵押，应当享有优先受偿权。另，本案中，既有债务人大同公司提供的物保，又有郑涛、程莉、海上时光公司提供的人保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案中各被告未就债权实现顺序予以约定，故债务人即大同公司的抵押房产应当优先用于实现债权，剩余部分由郑涛、程莉、海上时光公司共同承担连带清偿责任。4对于原告主张的律师费，虽有《法律事务委托合同》以及发票予以佐证，但原告于庭审中自认该款项未实际支付。因该律师费未实际发生，故本院不予支持，若后期产生该费用，由原告另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条规定，判决如下：1被告三亚大同房地产开发有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告三亚长庚小额贷款有限责任公司支付借款本金343万元；2被告三亚大同房地产开发有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告三亚长庚小额贷款有限责任公司支付利息（以本金343万元，按月利率20‰的标准，从2018年11月4日计算至债务付清之日止）；3原告三亚长庚小额贷款有限责任公司在上述债权范围内对抵押物被告三亚大同房地产开发有限公司名下位三亚市吉阳区榆亚路西沙海景花园海尚逸品高层综合楼（住宅2-18层不含218物业房）202房、217房、1004房、1315房、1316房、1504房、1509房[土地房屋权证编号：琼（2018）三亚市不动产权第XX**]的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4被告郑涛、程莉、三亚海上时光酒店管理有限公司对上述三亚大同房地产开发有限公司应承担的借款本金及利息债务承担连带清偿责任；5驳回原告三亚长庚小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38630元、公告费1950元，合计40580元，由被告三亚大同房地产开发有限公司、郑涛、程莉、三亚海上时光酒店管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 陈孟灿人民陪审员 李 严人民陪审员 王关欣 二○一九年九月三十日书 记 员 陈俊瑾附相关法律条文：中华人民共和国民法通则(javascript:SLC(2780,0))第九十条合法的借贷关系受法律保护。中华人民共和国物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。