湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初4631号原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段**。法定代表人陈志峰，负责人。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所。委托代理人齐福台，湖南淡远律师事务所。被告夏文明，男，1969年8月11日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。被告袁志平，女，1971年10月13日出生，汉族，湖南省邵阳市大祥区。被告湖南报业房地产发展有限责任公司，住，住所地长沙市望城区金山桥街道金山桥社区黄金西路**/div>法定代表人刘树林，该公司董事长。委托代理人喻孟良，湖南弘一律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行（以下简称中国银行长沙松桂园支行）诉被告夏文明、袁志平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，根据原告的申请，依法追加湖南报业房地产发展有限责任公司（以下简称湖南报业房产公司）为共同被告，并组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行长沙松桂园支行的委托代理人厉平春，被告湖南报业房产公司的委托代理人喻孟良到庭参加诉讼，被告夏文明，袁志平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行长沙松桂园支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告夏文明签订的《中国银行商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告夏文明立即偿还原告未到期借款本金158991.01元，逾期本金2965.81元，利息1401.82元，罚息37.61元，本息合计人民币163396.25元（利息及罚息暂计至2019年4月26日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告夏文明承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5％计提的律师费人民币8169元；4、判令原告对被告夏文明、袁志平提供抵押的位于长沙市望城区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5、判令被告袁志平在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令被告湖南报业房产公司对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由，2009年，原告与被告夏文明签订了《中国银行商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告夏文明发放贷款人民币25万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）；另被告袁志平与被告夏文明系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告袁志平向原告出具了《贷款声明》，自愿对被告夏文明所负的上述债务及实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约划款人民币25万元给被告夏文明，被告夏文明、袁志平提供位于长沙市望城区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告夏文明未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年4月26日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。被告湖南报业房产公司在《中国银行商业用房贷款合同》中约定为该笔借款承担连带责任保证担保，担保范围为合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师费、公证费、执行费等）。综上所述，鉴于被告夏文明的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告夏文明、袁志平未到庭应诉、举证和答辩，亦未提交书面答辩意见。被告湖南报业房产公司辩称，原告所诉的贷款本息应由被告夏文明、袁志平偿还，原告未与被告夏文明、袁志平就主债权进行核实，且原告就保证责任承担未通知被告湖南报业房产公司，在此情况下，被告湖南报业房产公司不承担本案责任。被告夏文明、袁志平在起诉后归还了全部逾期，不存在逾期不还的事实，且原告的第2、3项诉讼请求应相应核减。经审理查明，2009年，原告（贷款人、抵押权人）与被告夏文明（借款人）、湖南报业房产公司（保证人）签订了《中国银行商业用房贷款合同》，约定：借款人向贷款人借款250000元用于购房。贷款期限240个月，自实际放款日2009年7月8日起至2029年7月8日止。贷款利率为放款日同期贷款基准利率下浮30%，贷款月利率为3.465‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按调整后的基准利率和浮动比执行。逾期罚息利率为合同利率上浮50%；挪用罚息利率为合同利率上浮50%。还款方式为按月等额本息还款，每月10日还款。贷款发放由贷款人受托支付，即借款人同意并授权将全部贷款支付至借款人购买住房的售房人湖南报业房产公司账户。合同还约定：借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并向借款人及担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息，因本合同订立、执行所需有关费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估拍卖费、执行费等）及因债务人违约给债权人造成的其他损失和应付费用由借款人承担。合同抵押条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋，即位于长沙市望城区的房产作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期利息罚息）、违约金、损害赔偿金、及律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。合同保证条款约定：湖南报业房产公司同意为借款人在本合同项下的贷款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期利息罚息）、违约金、损害赔偿金、及律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。保证期间为本合同生效之日开始到合同履行期届满之日起满两年。同时，被告夏文明、袁志平出具了一份《贷款声明》，声明两人为夫妻，所购借款合同项下房屋为双方共同所有，并自愿对该购房借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约于2009年7月8日向被告夏文明购买住房的开发商湖南报业房产公司账户发放贷款250000元。因涉案房屋未办理权证，双方至今未就抵押办理抵押登记。上述贷款发放后，被告夏文明多次逾期还款，至2019年4月26日，被告夏文明拖欠已到期贷款本金2965.81元，利息1401.82元，罚息37.61元，加上未到期贷款本金158991.01元，共计163396.25元。原告遂诉至本院，此后被告夏文明偿还了2019年9月18日前的已到期贷款本金及利息、罚息，至2019年9月18日，被告夏文明尚欠原告未到期贷款本金153966.7元。另查明，为实现本案债权，中国银行长沙松桂园支行（委托方）与湖南淡远律师事务所（受托方）签订一份《案件委托代理合同》，向湖南淡远律师事务所支付律师费8169元。上述事实，有当事人身份信息、《中国银行商业用房贷款合同》、借款借据、抵押物清单、还款明细、结婚证复印件及贷款声明、房产信息、《案件委托代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告中国银行长沙市松桂园支行与被告夏文明、湖南报业房产公司签订的《中国银行商业用房贷款合同》系各方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。原告中国银行长沙市松桂园支行按约定向被告夏文明发放了贷款，但被告夏文明未按约及时足额履行还款义务，已构成《中国银行商业用房贷款合同》所约定的违约情形。根据双方的约定，如被告夏文明违约，原告有权解除合同未履行部分，并宣布贷款提前到期，故原告要求解除合同未履行部分，并要求被告夏文明偿还全部贷款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。合同虽然就涉案不动产约定了抵押，但涉案抵押权因至今未办理抵押登记而尚未设立，故原告中国银行长沙市松桂园支行主张对涉案抵押物享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持；原告中国银行长沙市松桂园支行与被告夏文明在合同中对中国银行长沙市松桂园支行为实现债权的费用有约定，且中国银行长沙市松桂园支行委托律师起诉并无不当，其委托律师发生的费用属于原告中国银行长沙市松桂园支行实现本案债权花费的合理费用，原告中国银行长沙市松桂园支行按未偿还借款本息的5%主张律师费，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认可，因《案件委托代理合同》并未约定是按起诉标的还是结案标的收取，被告湖南报业房产公司主张按被告夏文明实际欠款金额153966.7元计算为7698元，本院予以采信。被告湖南报业房产公司自愿为被告夏文明的全部贷款本息和实现债权的费用提供连带责任保证担保，原告中国银行长沙市松桂园支行要求被告湖南报业房产公司承担连带清偿责任，本院予以支持，被告湖南报业房产公司承担连带清偿责任后有权进行追偿。被告袁志平与被告夏文明系夫妻，声明上述购房为共同购房并，自愿对购房贷款及实现债权费用承担共同还款责任，上述购房所引起的债务应认定为夫妻共同债务，原告要求被告袁志平承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告夏文明、袁志平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，不举证，不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行与被告夏文明签订的《中国银行商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告夏文明、袁志平在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行至2019年9月18日止的未到期贷款本金余额153966.7元。（后段逾期利息、罚息按合同约定的计算方式自2019年9月19日起计付至上述借款本金还清时止）；三、被告夏文明、袁志平在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行为实现债权所产生的律师费7698元；四、被告湖南报业房地产发展有限责任公司对被告夏文明、袁志平的上述二、三项债务向原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行承担连带清偿责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3731元，公告费560元，合计4291元，由被告夏文明、袁志平、湖南报业房地产发展有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈辉伟人民陪审员  刘彩云人民陪审员  彭 斌二〇一九年九月二十四日代理书记员  刘倩妮