安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1622民初5293号原告：陈芳，女，1977年1月29日出生，汉族，住蒙城县。被告：葛子英，女，1974年10月1日出生，汉族，住蒙城县。委托诉讼代理人：梁长涛，安徽贾建国律师事务所律师。被告：陈翠莲，女，1973年11月11日出生，汉族，住蒙城县。原告陈芳与被告葛子英、陈翠莲案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈芳、被告葛子英及其委托诉讼代理人梁长涛、被告陈翠莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈芳向本院提出诉讼请求：1、依法撤销蒙城县人民法院皖16**财保24号民事裁定书；2、要求立即停止对位于蒙城县城关镇冷涧社区东城路南段西侧，敬老院北侧，房产证号22××46房产的强制执行，并解除查封；3、本案的诉讼费用由被告承扪。事实与理由：2010年10月6日，被告陈翠莲将位于蒙城县城关镇冷涧社区东城路南段西侧，敬老院北侧，房产证号22××46房产，以总价10万元的价格出卖给原告，当日原告将10万元购房款支付给被告陈翠莲。后被告陈翠莲将房屋交付给原告，原告已实际居住多年。由于该房屋没有土地使用权证，致使该房屋无法办理过户手续，房屋一直登记在被告陈翠莲名下。根据《合冋法》及《物权法》的规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，原告事实上已取得了该房屋的所有权，没有登记的原因是该房屋无法过户。被告葛子英系执行案件的申请人，被告陈翠莲系执行案件的被申请人，在执行程序中，被告葛子英申请对案涉房屋（位于蒙城县城关镇冷涧社区东城路南段西侧，敬老院北侧，房产证号22××46房产）申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年1月6日作出（2018）皖1622执异字第54号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议申请。根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。葛子英辩称：请求法院根据事实不支持原告的1、2、3项请求。原告与被告陈翠莲系亲姐妹，所谓房屋买卖协议系被告陈翠莲和原告恶意非法转移财产达到真逃债的目的，其无论是以公证形式还是其他形式均是以合法形式掩盖非法目的，因此本案被告葛子英认为所谓公证协议是无效的更是非法的，因此不应当支持原告的1、2、3项请求。陈翠莲辩称：实际买卖是事实存在，2010年就已经存在了，房款10万元是现金交给我的，原告也已经实际入住了，当时没有过户是因为原告夫妻没有工作，没有过户的钱，暂时没有过户。2016年攒了钱想过户的时候政府也已经不让过户了，原告也是一直从2010年居住到现在，后来不能过户，为了证明房子是原告的才去办的公证，原告交水、气费，还有身份证的户籍地都是这里，街坊邻居也能证明，房产证名字虽然是我的，但房子实际是原告的，当时因为只有房产证，但是政府还需要土地证等证件，所以房产局没有给办，当时葛子英要查封房子的时候我也和她说了，房子现在不是我的，我已经卖了，我借葛子英的钱最早是2015年的时候，后来换条换到现在，但是房子事实2010年已经卖了，原告能提供的也是最早2013年的水电费可以证明。本院经审理认定事实如下：2017年12月13日，葛子英向本院提起诉前财产保全申请，本院作出（2017）皖1622财保24号民事裁定书，查封了陈翠莲位于蒙城县城关镇冷涧社区东城路南段西侧，敬老院北侧，房产证号为22××46的房产一处。2018年1月23日，本院作出（2018）皖1622民初227号民事调解书，调解书确定陈翠莲于2018年5月30日前偿还葛子英借款243000元及利息，利息按22万元本金计算，年利率为24%，从2017年4月21日起至还款之日止。因陈翠莲未按照调解书确定的期限履行义务，葛子英向本院申请强制执行。在执行过程中，陈芳书面向本院提出执行异议，要求终止对上述房产的执行。本院于2019年1月6日作出（2018）皖1622执异字第54号执行裁定书，驳回了陈芳的异议请求。经蒙城县人民法院委托，安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司于2019年4月10日对上述房屋作出评估，房屋评估价值为27.18万元。2019年5月5日，蒙城县人民法院做出（2018）皖1622执1981号执行裁定书，裁定拍卖位于蒙城县城关镇冷涧社区东城路南段西侧，敬老院北侧的房产（房产证号22××**）。2019年5月7日陈芳签收（2018）皖1622执异字第54号执行裁定书。另查明，陈翠莲与陈芳系姐妹关系，2016年12月2日，双方经蒙城县公证处公证签订房屋买卖协议一份，协议书约定，陈翠莲将坐落在蒙城县城关镇冷涧社区东城路南段西侧，敬老院北侧，房产证号为房地权蒙字第**的房产一处出卖给陈芳，房屋为砖混结构，建筑面积为67.6平米，房屋作价为10万元，交房日期为2010年10月6日，付款期限为2010年10月6日一次性付清。陈翠莲与陈芳对案涉房屋没有办理房屋过户登记手续。上述事实有身份证复印件、房产证、房屋买卖协议、公证书、冷涧社区居委会证明、收条、执行异议裁定书、（2018）皖1622执1981号执行裁定书（拍卖）、送达回证、民事调解书、房地产估价报告等证据予以确认并在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中涉案房屋登记在陈翠莲名下，陈芳、陈翠莲均主张双方于2010年进行了案涉房屋的买卖，但双方没有办理房屋过户登记手续，涉案房屋不发生物权变动的效果，涉案房屋的所有权没有发生变更，且未能办理房屋过户登记手续系因自身原因所致，陈芳对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下：驳回原告陈芳的诉讼请求。案件受理费4850元，由原告陈芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  薛少华人民陪审员  张丰收人民陪审员  张 颖二〇一九年九月二十七日书 记 员  叶 雯附相关法条：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。