四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1124民初988号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地井研县研城镇顺河街**，统一社会信用代码91511124207404555x。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：杨晨，男，井研县农村信用合作联社员工。 被告：鲍丰，男,1975年12月10日出生，汉族，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）与被告鲍丰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告县信用联社的委托诉讼代理人杨晨到庭参加诉讼，被告鲍丰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告县信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲍丰立即返还原告借款本金158372元及相应利息（利息计算：从2016年5月13日起至2018年5月10日按合同约定的月利率6.65‰计算，2018年5月11日起至还清全部借款本金之日止的利息按《个人借款合同》约定的逾期贷款月利率9.975‰计算），利随本清；2、判令原告对被告鲍丰坐落于井研县马踏镇马踏街199号房产［房产证号为井房权证监证字第××号，房屋建筑面积为113.41平方米，国有土地使用证号为井国用（2014）第××号，土地使用面积31.15平方米］变现的价款享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；3、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告鲍丰于2016年4月25日向原告申请借款17万元，用坐落于井研县马踏镇马踏街199号房产［房产证号为井房权证监证字第××号，房屋建筑面积为113.41平方米，国有土地使用证号为井国用（2014）第××号，土地使用面积31.15平方米］作为抵押担保。2016年5月11日原告与被告签订了编号为4480022016000068号《个人借款合同》和44802016000052号《抵押合同》，并办理了有效抵押登记手续。原告于2016年5月13日向被告发放贷款17万元，该借款已于2018年5月10日到期，截止2019年9月23日尚欠本金158372元、利息截止2019年9月23日尚欠26074.82元。借款到期后，原告多次催收，被告不按合同约定履行还本付息义务，其行为已违反合同约定，购成严重违约。综上所述，为了维护原告合法权利和维护国家金融债权安全，根据有关法律的规定，今依法请求贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告鲍丰未进行答辩，也未提交证据材料。 原告县信用联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据材料： 1、原告营业执照、许可证、法定代表人证明书复印件各1份，拟证明原告的主体资格。 2、《借款借据》、《个人借款合同》、《不动产抵押证》、《抵押合同》复印件各1份，拟证明被告鲍丰向原告借款并将坐落于井研县马踏镇马踏街199号的房产［房产证号为井房权证监证字第××号，房屋建筑面积为113.41平方米，国有土地使用证号为井国用（2014）第××号，土地使用面积31.15平方米］作为抵押担保的事实。 3、鲍丰还款明细复印件1份，拟证明鲍丰尚欠借款本金金额、借款利息计算依据及起始时间。 被告鲍丰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利；本院对原告提交的证据材料的合法性、真实性、关联性进行审查，认证如下：原告提供的证据材料1-3，符合法律规定的形式要件，具有客观性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下： 2016年4月25日被告鲍丰向原告县信用联社申请借款17万元用于订购洗化用品，并以本人所有的坐落于井研县马踏镇马踏街199号房产【房屋所有权证号为井房权证监证字第××号，建筑面积为113.41平方米，国有土地使用权证号为井国用（2014）第××号，土地使用面积为31.5平方米】作为抵押担保；2016年5月11日原告与被告签订合同编号为4480022016000068号的《个人借款合同》，《个人借款合同》约定：借款人鲍丰，贷款人县信用联社；借款金额17万元；借款期限自2016年5月11日至2018年5月10日；贷款利率为月利率，固定利率6.65‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款的担保方式为抵押等。 2016年5月11日原、被告在签订《个人借款合同》的同时还签订了合同编号为44802016000052号的《抵押合同》，《抵押合同》约定：抵押人鲍丰，抵押权人县信用联社；抵押财产为井房权证监证字第××号房产及井国用（2014）第××号土地使用权；抵押担保范围为主合同下借款本金17万元及利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。 2016年5月11日原、被告到井研县房地产管理所对《抵押合同》约定的不动产办理了抵押登记，房屋他项权证号为井房他证他权字第××号。2016年5月13日原告向被告发放了贷款17万元。 被告向原告的借款到期后，被告尚有部分借款本金和利息未支付，2019年7月4日原告诉来法院要求被告支付尚欠的借款本金和利息。本院于2019年7月4日依法在人民法院司法送达网上进行公告，向被告鲍丰送达起诉状副本、应诉通知书、组成合议庭人员通知书、诉讼风险提示书、举证通知书及开庭传票；同时本院到井研县马踏镇马踏街199号张贴公告。现公告期、应诉期、举证期均已届满，被告至开庭之日仍未到庭。 庭审中查明，2018年4月30日被告归还原告借款本金1万元、2018年8月25日被告归还原告借款本金181元、2018年9月22日被告归还原告借款本金181元、2018年10月27日被告归还原告借款本金181元、2018年11月23日被告归还原告借款本金281元、2018年12月15日被告归还原告借款本金201元、2019年1月25日归还原告借款本金603元，总计归还原告借款本金11628元，归还利息18次，截止2019年9月23日被告尚欠原告利息26074.82元，尚欠借款本金158372元。 本院认为：一、关于借款本金及利息问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，原告与被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，《个人借款合同》合法有效，原、被告之间存在合法借贷关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告与被告均应全面履行前述借款合同中约定的自己应当承担的义务，本案根据原告提供的《借款借据》等证据材料，可以确认原告已按借款合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告未按借款合同约定全面履行还本付息义务，被告存在违约的事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担下列违约责任： （一）归还借款本金。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，本案原、被告签订的借款合同约定借款本金为17万元，在《个人借款合同》约定借款期限自2016年5月11日起至2018年5月10日止，被告2016年5月13日收到原告借款本金17万元后，至2019年9月23日尚欠借款本金158372元至今未予返还，根据前述法律规定，对原告要求被告归还借款本金158372元的诉讼请求，本院予以支持。 （二）支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原、被告在《个人借款合同》中约定2016年5月11日至2018年5月10日期间的借款月利率为6.65‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即9.975‰），2018年5月10日借款到期，截止于2019年9月23日被告支付了部分利息，尚欠利息26074.82元，根据前述法律规定，被告除应支付2019年9月23日之前的利息26074.82元外，还应从2019年9月24日起按借款月利率9.975‰标准支付逾期还款利息直至借款本金还清之日止。 二、关于优先受偿权问题。原、被告签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，且办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，该合同合法有效，原告的抵押权成立；依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告主张对被告用于抵押的坐落于井研县马踏镇马踏街199号的房产【房屋所有权证号分别为井房权证监证字第××号、国有土地使用权证号为井国用（2014）第××号】的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但优先受偿权的受偿金额不得超过本案确定的被告债务范围。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鲍丰在本判决生效后三十日内归还原告井研县农村信用合作联社借款本金158372元，并支付井研县农村信用合作联社借款利息（利息计算：2019年9月23日之前未支付的利息为26074.82元，2019年9月24日起至借款本金还清之日止的利息按月利率9.975‰标准计算）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告鲍丰坐落于井研县马踏镇马踏街199号的房产【房屋所有权证号为井房权证监证字第××号、国有土地使用权证号为井国用（2014）第××号】变现的价款在本判决确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3467元，由被告鲍丰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  万永康 人民陪审员  王长陆 人民陪审员  周明桥 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  尧 琴