云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0126民初1634号原告：毕某，女，1948年5月28日生，汉族，石林彝族自治县人，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县,现住石林彝族自治县东城区。被告：胡某，女，1967年3月9日生，汉族，石林彝族自治县人，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县，现住石林彝族自治县。被告：李某1，男，1995年12月1日生，汉族，石林彝族自治县人，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县，现住石林彝族自治县。被告：李某2，男，2000年12月15日生，汉族，石林彝族自治县人，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县，现住石林彝族自治县。原告毕某与被告胡某、李某1、李某2法定继承纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毕某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割被继承人李和平遗产38363.35元(遗产总价值245000元，扣除向开发商缴纳的超出原拆迁面积33平方米的房价款91546.6元，剩余153453.4元，原告应得38363.35元)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于××××年与石林彝族自治县鹿阜镇南门社区三元宫村民小组村民李凤元结婚，婚后生育三名子女：李和平，李和清及李桂英。李凤元于1989年去世。1991年分家，原告将家庭共有的两间房子分给李和平与李和清，李和平分到的是石林彝族自治县，原告随李和清生活。××××年，李和平与被告胡某结婚，婚后生育被告李某1、李某2。2011年，因旧城改造征收了李和平所住的石林彝族自治县附3号房屋。2011年4月7日李和平与昆明品良房屋拆迁有限公司签订了第0190号《石林县鹿阜旧城改造三元宫片区房屋征收补偿安置协议》，该协议除了约定相关的拆迁补偿金，还约定了以框架结构、建筑面积为80平方米的房屋作为李和平的回迁安置房，超出实际拆迁面积的部分，根据该协议约定的标准补偿给拆迁方。2014年李和平因病去世。2017年2月17日，被告胡某与石林成安置业投资有限公司签订了第0190号《石林县鹿阜旧城改造三元宫片区（鹿城广场）回迁住房安置协议》，该协议约定由石林成安置业投资有限公司将坐落于石林鹿城广场项目C区6栋2单元4楼401号，建筑面积为87.17平方米的房屋作为回迁安置房交付李和平，李和平需要一次性补交超出补偿安置协议确定的33平方米差价91546.6元。2018年12月5日，胡某未经过原告同意，擅自将该回迁安置房卖给了丰利平和彭竹英，价格为245000元，其中丰利平、彭竹英已经向胡某支付购房款150000元，余款95000元因为房屋过不了户，买受人丰利平、彭竹英拒绝支付。综上所述，鹿城广场项目C区6栋2单元4楼401号回迁安置房属于李和平的遗产，应当由原被告分割。被告胡某辩称，1.被告胡某于××××年与李和平结婚，婚后得知李和平的父亲李凤元于1989年去世，原告半年后改嫁，1991年分家，李和平分得米柜一个，其居住在爷爷奶奶建盖的南门街39号附3号房屋（老猪圈）中；2.答辩人长期与李和平共同生活，原家庭用房一直由原告及李和清居住，按照协议，李凤元离世办理丧葬事宜费用和其生前债务由李和平一家承担，毕某的赡养由李和清负责；3.2011年三元宫片区改造，答辩人一家居住的南门街39号附3号征收，在李和平去世前，房屋未交付。在李和平生病期间，答辩人一家四处借债、刷信用卡累计欠款七万余元，因无力偿还债务才出售回迁房，所得款项用于支付房屋差价及李和平生前债务；4.房屋的占地补偿费六千余元已经被原告领取；5.涉案房屋是答辩人一家婚后建盖所得，属于夫妻共同财产，只能对属于李和平的部分进行分割，且根据法律规定，继承遗产应扣除被继承人生前所负债务才能分配，现在李和平生前债务还差85000元；6.房款尚有95000元未支付，在案外人未支付前，该款项不具备分割条件。综上所述，原告要求分割遗产的请求不能成立，请求法院依法驳回原告诉讼请求。被告李某1、李某2的答辩意见与被告胡某一致。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行了举证和质证。对当事人无异议的房屋征收补偿安置协议、回迁住房安置协议，本院予以确认并在卷佐证；对房屋买卖合同、回迁安置房结算确认书、补充协议，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；对借条、信用卡等，本院收录在案，并结合其他证据综合认定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下一、被继承人李和平系原告毕某与李凤元的长子。1989年李凤元去世，1991年原告分家，并将位于石林彝族自治县的房屋分给李和平居住。××××年被告胡某与李和平结婚，婚后于1994年生育长子李某1，于2000年生育次子李浩。二、2011年3月31日，李和平（乙方）与昆明品良房屋拆迁有限公司（甲方）签订《石林彝族自治县鹿阜旧城改造三元宫片区房屋征收补偿安置协议》，约定乙方坐落于南门街39号附3号的房屋在征收补偿范围，乙方选择产权调换（回迁安置）的征收补偿方式，按照拆一平方米还一平方米的原则进行安置，乙方选择回迁安置房的建筑面积约80平方米，回迁安置房面积超过应安置房屋建筑面积的，按约找补差价。此外，双方对搬家费、过渡费、奖励等进行了约定。2015年李和平去世后，被告胡某（乙方）于2017年2月17日与石林成安置业投资有限公司（甲方）签订《石林县鹿阜旧城改造三元宫片区“鹿城广场”项目回迁住房安置协议》，载明乙方建筑面积为54.17平方米；乙方于2017年1月14日选择石林鹿城广场C区6栋2单元401号建筑面积为87.17平方米的房屋作为回迁安置房，乙方选定房屋建筑面积超出33平方米，乙方找补甲方102250元，抵扣甲方欠付乙方截至2016年12月31日的过渡费10703.40元，乙方应找补甲方91546.60元。2018年12月5日，被告胡某将该回迁安置房作价245000元出售给他人，并收取了房款150000元。在诉讼过程中，三被告一致确认被告胡某的售房行为取得了被告李某1、李某2的同意。本院认为，原位于南门街39号附3号的房屋是被继承人李和平在婚前分家所得，该房屋属于李和平的个人财产。在李和平去世后，应当由其第一顺序法定继承人毕某（母亲）、胡某（配偶）、李某1及李某2（子女）继承。对被告胡某认为该房屋属于夫妻共同财产的主张，本院不予支持。因南门街39号附3号的房屋在拆迁过程中置换的石林鹿城广场C区6栋2单元401号回迁安置房超出原房屋建筑面积33平方米，在李和平去世后，被告胡某等补偿了差价102250元，该房屋超出部分不属于李和平的遗产，原告无权要求分割，即涉案回迁安置房的价款245000元中，属于李和平遗产的价款为142750元。在胡某收取的房款150000元中，扣除不属于遗产的102250元，剩余房款47750元（150000元-102250元）属于可分割的遗产，对胡某领取的属于原告毕某继承的份额11937.50元（47750元÷4），被告胡某应当交付原告毕某。对尚未支付的房款，原告毕某享有四分之一的份额。关于被告胡某认为原告领取了占地补偿费6000元的主张，其未提交证据证明，本院不予确认。此外，我国法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。关于被告认为因赔还安葬被继承人的父亲及医治、安葬被继承人李和平等尚欠八万余元债务应当先用遗产赔还等主张，被告的举证未能形成证据链证实李和平身前负债及赔还情况，对被告的上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告胡某于本判决生效后十五日内交付原告毕某因出售回迁安置房所得房款11937.5元；二、对被告胡某出售石林鹿城广场C区6栋2单元401号回迁安置房尚未支付的款项95000元，原告毕某享有四分之一的份额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由原告毕某负担180元、由被告胡某负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 杨 艳二〇一九年九月三十日书记员 高海晋