德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初3146号 原告:四川同佳环保科技有限责任公司,住所地四川省德阳市经济技术开发区金沙江西路**，统一社会信用代码91510600797861261L。 法定代表人:潘强，该公司董事长。 委托诉讼代理人:汪林,四川方纬律师事务所律师。 被告:四川九和房地产开发有限公司,住,住所地四川省德阳市区华山南路****，社会信用代码91510600620852247F(1-1)。 法定代表人:王永卓。 委托诉讼代理人：王京，女，该公司员工。 原告四川同佳环保科技有限责任公司与被告四川九和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川同佳环保科技有限责任公司的委托诉讼代理人汪林，被告四川九和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川同佳环保科技有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同义务，即为原告办理房屋产权和土地使用权证书并承担违约金610177.8元；2.本案诉讼等费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉请为仅要求被告办理不动产权证书及支付违约金610177.8元（违约金计算方式：以总房款2786175元为基数，从2013年7月1日起计算至2019年7月1日止）。事实和理由：原、被告于2011年11月29日签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于德阳市岷江西路一段256号第15层写15-X号和15-XX号办公用房，建筑面积共计375.97平方米，价格合计2786175元，被告应于2013年6月30日前为原告办理产权证书等，若被告未按约定时间办理产权证等，被告应按日向原告支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部款项并向被告支付了办证的相关税费，但被告至今未为原告办理产权证。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告四川九和房地产开发有限公司辩称：按照合同约定是应该为原告办理不动产权证书和支付违约金，但答辩人资金链存在问题，没办法支付维修基金、契税、印花税，因此未给原告办理产权证；原告已支付完购房款、维修基金、契税、印花税，但上述资金已被答辩人用完，目前拿不出钱；房屋已办理了大证且没有查封和抵押，具备办理权属转移登记的条件；案涉房屋已于2013年12月1日交付给原告。 本院经审理查明认定事实如下： 2011年11月29日,原告(买受人)与被告(出卖人)签订《商品房买卖合同》两份，约定原告购买被告开发的德阳.汇通大厦A栋第15层写15-X号、写15-XX号房屋两套，房屋总价款分别为1408415元、1377760元。两份合同还约定：1.第一十条约定出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房；2.第十五条约定双方同意按照以下方式缴纳税费：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、产权办理手续费、产权登记费以及共有人登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费，并在接手该商品房的同时将上述税费交给出卖人；3.第二十条约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期储蓄存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后，被告为原告办理了商品房买卖合同备案登记。 被告出具的2011年9月3日、10月14日、11月18日、11月28日的《销售专用收据》分别载明收到原告购德阳.汇通大厦写字楼A-15-X号房款408415元、500000元、200000元、300000元。原告已付清德阳.汇通大厦写字楼A-15-X号全部购房款1408415元。 被告出具的2011年9月3日、9月16日的《销售专用收据》分别载明收到原告购德阳.汇通大厦写字楼A-15-XX号房款377760元、1000000元。原告已付清德阳.汇通大厦写字楼A-15-XX号全部购房款1377760元。 被告出具的2013年1月30日《销售专用收据》两张分别载明代收原告A写15-X、XX契税111263.24元，代收A写15-11、12维修基金45042元，产权证等其他费用23482.66元，共计68524.66元 原、被告双方在庭审时一致确认的交房时间为2013年12月1日。被告自认原告已付清了全部购房款、维修基金、契税和印花税，案涉房屋具备办证条件，被告因资金困难无法支付办证费用，故未为原告办理权属证书。原告当庭表示为顺利办证，愿意在办证时先行垫付办证费用，但保留向被告追偿该费用的权利。 2012年2月14日，原告由原名称“德阳市同佳环保科技有限责任公司”变更为现名称“四川同佳环保科技有限责任公司”。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案表、银行转款凭证、销售专用收据、准予变更登记通知书等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。 本案争议的焦点为：1.被告是否应为原告办理案涉房屋的不动产权证书；2.原告诉请的违约金应否支持。 关于被告是否应为原告办理案涉房屋的不动产权证书。本院认为，根据双方合同的约定，原告已付清了案涉房屋的全部购房款、专项维修基金、契税以及产权证等其他费用，被告应为原告办理案涉房屋的权属转移登记手续。故对原告的该项诉请，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金应否支持。本院认为，依据双方合同第二十条第(二)款第2项的约定,被告应于商品房交付之日起360日内为原告办理产权转移登记，否则应按照全部已付款日万分之一的标准承担违约金。本案中，原、被告一致确认房屋交付时间为2013年12月1日，故本院认定被告应于2014年11月25日前为原告办理案涉房屋的权属登记。被告至今未为原告办理案涉房屋的权属转移登记，违反了合同的约定，应依据合同承担全部已付款日万分之一违约责任。故本院认定被告应支付原告2014年11月26日至2019年7月1日违约金467799元[（1408415元+1377760元）×0.01%×1679天]。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川九和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告四川同佳环保科技有限责任公司办理位于德阳市区岷江西路一段256号德阳.汇通大厦A栋第15层写15-X号、写15-XX号房屋的不动产权证书； 二、被告四川九和房地产开发有限公司于原告四川同佳环保科技有限责任公司取得德阳.汇通大厦A栋第15层写15-X号、写15-XX号房屋的不动产权证书之日起三十日内向原告四川同佳环保科技有限责任公司支付违约金467799元； 三、驳回原告四川同佳环保科技有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费4951元，由原告四川同佳环保科技有限责任公司负担1156元，被告四川九和房地产开发有限公司负担3795元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 廖虹琳 二〇一九年九月二十九日 法官助理 李秋月 书 记 员 黄 丹