四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初3274号 原告：江油市健博物业服务有限公司，住所地四川省江油市中坝镇穿城埝**，统一社会信用代码9151078175970146X9。 法定代表人：龚健博。 委托诉讼代理人：张玲，江油市中心法律服务所法律工作者。 被告：黄代明，男，生于1950年12月15日，汉族，四川省德阳市人，大专文化，住四川省江油市。 原告江油市健博物业服务有限责任公司（以下简称健博物业公司）与被告黄代明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告江油市健博物业服务有限公司的委托诉讼代理人张玲、被告黄代明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江油市健博物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付原告所欠从2015年1月1日起至2018年12月31日期间的物业管理费、垃圾清运费、路灯费共计1,935.00元，违约金422.91元，合计2,357.91元。2.本案代理费由被告承担。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告依据《物业服务合同》对江油市福江苑小区提供物业服务，原告依合同履行了义务，被告却从2015年1月1日起至2018年12月31日拒不交纳物业服务费等费用，经原告多次催收未果，故现起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。 被告黄代明辩称：未交物业费事出有因。原告没有履行自己的监管职责，致使我楼下住户的雨棚超出界限，使我家的防护栏无法安装支架。2009年，我进场装修就向原告提出这个问题，但一直没有得到解决。我的防护栏没有安装支架存在安全隐患，一旦出事责任由谁承担？我给原告说把这个问题解决了或是原告给我签字保证一旦出事责任由原告承担，我就立即交物业费，但原告既不给我解决问题也不给我签字。同时，小区众所周知的是由银燕物业公司提供物业服务，小区警卫室挂的也是银燕公司的牌子，大家都不知道是原告在负责小区物业服务。现在我不是不交物业费，而是迫于无奈希望他们来解决雨棚的事情，才未交物业费。同时原告主张的部分物业费已经超过诉讼时效。违约金应该由过错一方承担，我没有过错，不应承担违约金。代理费也不应该由我承担。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月19日，原江油市银燕物业服务有限责任公司经工商行政主管部门核准将企业名称变更为江油市健博物业服务有限责任公司。江油市城区滨江东路福江苑小区建成至2018年12月31日期间一直由原告为该小区提供物业服务。 2015年1月20日，原告与江油市福江苑小区业主委员会（以下简称福江苑业委会）签订《物业服务合同》，约定由原告为被告居住福江苑小区提供物业管理服务。多层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.35元收取物业管理费。垃圾处理费代政府每月收取6元，公共水电费（路灯费）每月3元。每年度首月1-10日为缴纳本年度物业服务费的日期，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三缴纳违约金。 2016年1月9日，原告与福江苑业委会签订《物业服务合同》，除提供物业服务时间为2016年1月1日至2016年12月31日，还将上述约定中的公共水电费3元修改为物业补助费，其余约定与2015年合同相同。 2016年12月31日，原告与福江苑业委会签订《物业服务合同》，除提供物业服务时间为2017年1月1日至2017年12月31日外，关于物业管理费的缴纳时间、计费标准与上述两份合同一致。 2017年12月27日，原告与福江苑业委会签订《物业服务合同》，约定提供物业服务时间为2018年1月1日至于2018年12月31日，多层住宅房屋每户按建筑面积每月每平方米0.40元收取物业管理费，物业管理费缴纳的时间以及代收垃圾费和物业补助费的约定同之前三份合同。 被告黄代明系福江苑小区********房屋所有权人，该房屋面积为86.73㎡。2009年，被告黄代明对该房屋进行装修，并居住在该房屋中。被告黄代明已向原告缴纳了截至2014年12月31日的全部物业管理服务费。因被告从装修开始多次向原告反映其房屋后阳台防护栏不能安装支架，致阳台防护栏存在安全隐患。2015年1月1日起，被告以原告未能妥善处理该问题为由拒绝向原告缴纳物业管理服务费。 本院认为，原告健博物业公司与福江苑业委会签订《物业服务合同》，并根据合同约定为福江苑小区提供物业管理服务，原告有权向该小区业主收取物业管理服务费（含物业管理费、垃圾清运费和物业补助费）。 被告对其从2015年1月1日起未向原告缴纳物业费等相关费用无异议，但辩称部分物业服务费已超过诉讼时效。因《物业服务合同》约定每年度月1-10日为缴纳本年度物业服务费的日期，即2015年度的物业服务费应在2015年1月10日前缴纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，被告最晚应在2017年1月10日向被告主张2015年度的物业服务费，现原告并未举证证明诉讼时效已中断，故本院采信被告的辩称对原告主张的2015年度物业服务费不予支持。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”和《最高人民法院关于适诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年的，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，2016年度的物业服务费，应适用三年诉讼时效期间，又因原告于2018年12月15日曾要求被告支付物业服务费，故诉讼时效中断，因此被告应向原告支付2016年1月1日至2018年12月31日期间的物业管理费1,144.84元（86.73㎡×0.35元/㎡×24月+86.73㎡×0.4元/㎡×12月），垃圾清运费216元（6元/月×36月），物业补助费108元（3元/月×36月），共计1,468.84元。 原告主张判令被告承担违约金，被告对此表示异议，因原告并未举证证明福江苑业委会与其约定逾期缴纳物业服务管理费应承担违约金系经业主大会同意；又因原告在被告多次要求协调处理防护栏问题后，并未及时向被告反馈处理结果，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 原告主张判令被告承担本案代理费1,000.00元，因原告并未举证证明该费用已经实际产生，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 因被告黄代明辩称无法安装防护栏支架问题与本案不属于同一法律关系，本案对此不作处理，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《最高人民法院关于适诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄代明于本判决生效后五日内向原告江油市健博物业服务有限责任公司支付物业管理服务费（含物业管理费、垃圾清运费和物业补助费）1,468.84元； 二、驳回原告江油市健博物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25.00元，由被告黄代明承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  印邦兴 二〇一九年九月五日 书记员  张伶俐 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《最高人民法院关于适诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年的，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。