云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2524民初363号原告：红河州东晟房地产开发经营有限公司。住所：云南省红河州蒙自市护国路**。法定代表人：黄忠祥，系该公司总经理（未到庭）。委托诉讼代理人：杨皓，云南六贞律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：蒋显富，男，1969年8月10日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县（下落不明，未到庭）。原告红河州东晟房地产开发经营有限公司（以下简称“东晟房地产公司”）与被告蒋显富合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东晟房地产公司的委托诉讼代理人杨皓到庭参加诉讼，被告蒋显富经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东晟房地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告依照合同约定支付原告代为支付的各款项共计8057325.31元人民币；2、依法判决被告自2019年1月30日起以欠款8057325.31元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告利息至清偿全部欠款之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年原告对建水县“佳湖逸景”房地产项目进行开发，被告得知后找到原告协商，希望原告对即将要开发项目旁在被告名下的一块土地一同开发建设，经过多次协商后原告同意被告合作开发的事宜。2011年3月1日，原、被告签订了《“佳湖逸景”一期开发经营委托合同》，约定被告将其所有的原建水县医药公司的土地（土地使用权证号：建国用2009第**，地号：F-2-3）委托给原告与原告开发的建水县“佳湖逸景”一期项目一并开发经营，被告享有该投入土地的独立经营权，由被告自主筹措资金开发，房屋建成后所卖房屋价款归被告所有；因该土地开发产生的一切工程款、劳务工资、国家税费全部由被告自己承担等事项。签订合同后，建水县“佳湖逸景”一期项目于2011年5月建设施工，于2013年3月交房给业主。由被告出资开发建设的“佳湖逸景”一期项目共建有162套房屋，己经全部销售完毕。162套房屋销售所得房款为6790.57万元，被告已经收取了全部的购房款，其中被告蒋显富还收取160户业主的维修基金115.32万元、收取办理房产证费用46.69万元，收取业主税款62.52万元。“佳湖逸景”一期房屋销售完毕后，被告以在贵州还有新的楼盘要建设便前往贵州，并承诺“佳湖逸景”一期项目办理房产证所需税费待办证时由被告缴纳。因办理房产证需要缴纳人防费、消防完善费、应缴土地增值税、应缴企业所得税，处理绿化、监控、勘察费、景观工程费等费用，原告电话告知被告要求其前来办理缴费手续，但被告一直以各种理由未前来办理。因被告未来办理缴税等手续，导致“佳湖逸景”一期业主向建水县法院起诉办证事宜，导致原告为被告代为支付了913920元法院诉讼案件费用，以及发生两次诉讼的案件受理费24200元。经过业主的起诉，原告不得不代为被告支付所欠国家税费并办理了房产证，为此原告代为被告垫付的“佳湖逸景”一期项目费用为：1、消防工程款30万元；2、消防检测费92600元；3、空气检测费43200元；4、室内环境检测费28800元；5、人防费1602684元；6、76户业主契税费686027.81元；7、防雷设施检测费8000元；8、配电控制设备费32000元；9、防雷装置检测费17800元；10、76户业主维修资金504843.79元；11、城市基础设施配套费154171.55元；12、分摊绿化工程等费用1455598.16元；13、闭门器款8480元；14、质量保证金55000元；15、所欠施工方的工程款2130000元；16、支付业主起诉的逾期交房违约金、办证费用913920元；17、支付法院的案件受理费24200元。上述费用共计8057325.31元均属于被告依据合同应当承担的费用，并且经过被告签字认可，依法应当由被告承担。请求法院根据上述事实，依法支持原告所提诉讼请求。被告蒋显富未到庭应诉，也未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年3月1日，原告东晟房地产公司与被告蒋显富签订《“佳湖逸景”一期开发经营委托合同》，约定被告将其所有的原建水县医药公司的土地（土地使用权证号：建：建国用2009第**，地号-2-3）委托给原告，与原告经营许可证范围内的建水县“佳湖逸景”一期房地产项目一并开发经营，被告享有该投入土地的独立经营权，由被告自主筹措资金开发，房屋建成后所卖房屋款归被告所有；对该土地开发产生的一切工程款、税费及配套设施费用全部由被告自己承担等事项。签订合同后，建水县“佳湖逸景”一期项目于2011年5月建设施工，于2013年3月竣工交房。由被告出资开发建设的“佳湖逸景”一期项目共建有162套房屋，己经全部销售完毕，162套房屋销售所得卖房款6790.57万元，已由被告蒋显富全部收取，其中被告蒋显富还收取160户业主的维修基金115.32万元、办理房产证费用46.69万元、业主税款62.52万元。“佳湖逸景”一期房屋销售完毕后，被告承诺办理房产证时所需税费由被告承担缴纳。因办理房产证还需要缴纳人防费、消防设施费、绿化工程费、维修资金、基础设施配套费等多项费用，而被告未按承诺前来办理上述所需缴费等手续，因此未能及时办理该项目的房产证，导致“佳湖逸景”一期业主向建水县法院提起逾期办证等违约责任的诉讼，经过业主起诉，为办理该项目的房产证，原告代为被告支付了应由其承担的相关税费及款项。对此原告代为被告支付的“佳湖逸景”一期项目各项费用为：1、消防工程款30万元；2、消防检测费92600元；3、空气检测费43200元；4、室内环境检测费28800元；5、人防费1602684元；6、76户业主契税费686027.81元；7、防雷设施检测费8000元；8、配电控制设备费32000元；9、防雷装置检测费17800元；10、76户业主维修资金504843.79元；11、城市基础设施配套费154171.55元；12、分摊绿化工程等费用1455598.16元；13、闭门器款8480元；14、质量保证金55000元；15、所欠施工方的工程款2130000元；16、支付业主起诉的逾期交房违约金等执行款及费用913920元；17、支付法院的案件受理费24200元。上述费用共计8057325.31元。原告东晟房地产公司于2019年1月30日向本院提起诉讼，要求被告支付上述费用及利息。上述事实，有原告东晟房地产公司的陈述及提供的《“佳湖逸景”一期开发经营委托合同》、《建水县佳湖逸景一期项目单类款项确认单（共七份）》、《会议纪要》、《代蒋显富支付佳湖逸景一期项目各项费用明细表》、《云南增值税普通发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》、付款证明及收据、支付执行案款发票及诉讼费收款收据等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告东晟房地产公司与被告蒋显富于2011年3月1日签订的《“佳湖逸景”一期开发经营委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律法规的规定，属合法有效合同。在合同履行中，原告已按合同约定履行为被告名下土地进行房产开发并交付房屋由被告出售的义务，对按合同约定应由被告承担支付的相应工程款、其它配套设施费用及款项已经双方结算确认，但被告蒋显富未按约定承担支付或缴纳相应款项及费用，因其存在的违约行为造成原告未能及时为业主办理房产证等，为此业主向原告提起违约责任的诉讼，并由原告承担支付了相应的执行案款及诉讼费。且原告为了避免因逾期办理房产证等而造成相应损失的扩大，代为被告蒋显富支付了各项费用及款项共计8057325.31元，对此被告蒋显富应依法承担向原告赔偿该经济损失的违约责任。对原告要求被告自2019年1月30日起以欠款8057325.31元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告利息至清偿全部欠款之日止的请求，因原告东晟房地产公司代为被告蒋显富支付上述费用后，双方对逾期付款利息及付款时间没有约定，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（三）建设工程未交付，工程价款未结算的，为当事人起诉之日。”的规定，对原告所提该项请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告蒋显富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告蒋显富于本判决生效后三十日内赔偿原告红河州东晟房地产开发经营有限公司代为其支付各项费用及款项造成的经济损失8057325.31元及利息（利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率确定，自2019年1月30日起计算至赔清全部款项之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68200元，由被告蒋显富承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  刘宝宽人民陪审员  黄耀平人民陪审员  毛勇竣二〇一九年九月三日书 记 员  周 全