安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3781号原告：安徽汇豪典当有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道**，统一社会信用代码91341102070917105U。法定代表人：陆发周，该公司总经理。委托诉讼代理人：李博琳，江苏荆澜德律师事务所律师。被告：何斌凯,男,1970年8月18日出生,汉族,公司法定代表人，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：第五强，男，1971年7月24日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：滁州市创达义乌商贸城有限公司，住，住所地安徽省滁州市琅琊区环滁西路**一社会信用代码91341102591410625X。法定代表人：何斌凯，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。原告安徽汇豪典当有限公司与被告何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司、滁州市翔达市场管理服务有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，原告安徽汇豪典当有限公司于2019年9月24日申请撤回对被告滁州市翔达市场管理服务有限公司的起诉，本院允准，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告安徽汇豪典当有限公司的委托诉讼代理人李博琳，被告何斌凯的委托诉讼代理人第五强、被告滁州市创达义乌商贸城有限公司的委托诉讼代理人林冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽汇豪典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令何斌凯偿还当金150000元及逾期期间综合费用、利息（自2017年8月7日起至实际偿还之日止，按月息2%计算）；2、滁州市创达义乌商贸城有限公司对上述债务承担连带偿还义务；3、安徽汇豪典当有限公司对设定抵押的位于滁州市金山路699号商贸城B3193、B3185、B3184商铺折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，安徽汇豪典当有限公司变更诉讼请求为：1、请求判令何斌凯偿还当金150000元及逾期期间综合费用（自2018年9月28日起至实际偿还之日止，按月息2%计算）；2、滁州市创达义乌商贸城有限公司在抵押物价值范围内对上述债务承担连带偿还义务；3、何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月31日，安徽汇豪典当有限公司与何斌凯签订《典当合同》，约定何斌凯以位于滁州市金山路699号商贸城B3193、B3185、B3184室商铺抵押40万元，典当借款250000元，当期为2017年7月31日至2017年8月5日，约定典当综合费用按日计算，月综合费率及利息为当金的25‰，且逾期按此标准支付逾期期间的典当综合费用。当期届满后，何斌凯于2017年8月7日偿还本金100000元后未支付任何款项。何斌凯辩称：对诉请150000元没有异议，对请求判令滁州市创达义务商贸城有限公司在抵押物价值范围内对上述债务承担连带偿还义务不认可。滁州市创达义乌商贸城有限公司辩称：滁州市创达义乌商贸城有限公司并非该典当借款的保证人，也未签订任何担保合同，因此不应该承担连带偿还义务。安徽汇豪典当有限公司所说的抵押权，未办理抵押登记且并非由滁州市创达义乌商贸城有限公司的原因导致的，因此抵押权也没有设立，综上请求驳回对滁州市创达义乌商贸城有限公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，安徽汇豪典当有限公司与何斌凯签订（2017）典字第05号《典当合同》一份，合同载明：甲方何斌凯，乙方安徽汇豪典当有限公司；一、典当种类：房地产；估价金额400000元，当物的具体情况及抵押/质押担保的内容详见另行订立的编号为（2017）典字第03号《房地产抵押合同》/《质押合同》；二、当金数额：双方协商确定，当金数额为人民币250000元；三、当金用途：用于周转；四、典当期限为6日，自2017年7月31日起至2017年8月5日止（起止日期以实际发放当金日期为准）；……；六、当金发放期限、方式：2017年7月31日分别转账发放150000元、100000元；七、当金利率及典当综合费用：当今利息按日计算，利率按照不高于中国人民银行公布的银行同期同档次基准贷款利率执行，本合同执行利率为月0；典当综合费用按日计算，月综合费率为当金的25‰，当期不足五日的，按五日计算综合费用；典当期限内的典当综合费用为人民币/元；自典当期限届满或者续当期限届满次日起，乙方有权要求甲方按照中国人民银行规定的逾期贷款罚息标准和本合同约定的典当综合费率标准及逾期天数支付逾期期间的当金利息和典当综合费用。九、赎当：典当期限内或者典当期限届满后五日内，甲方可以赎当；甲方在典当期限内赎当的，应当提前十日通知乙方；十、绝当：典当期限届满后，乙方应当在五日内赎当或者续当。逾期既不赎当又不续当的，为绝当。……；十一、当票：当票是甲、乙双方之间的典当凭证，也是乙方向甲方发放当金的付款凭证，甲、乙双方应当真实记录并妥善保管；合同对其他事项作了约定。同日,安徽汇豪典当有限公司与滁州市创达义乌商贸城有限公司签订一份编号为（2017）典字第03号《房地产抵押合同》,载明:抵押权人安徽汇豪典当有限公司（甲方），抵押人滁州市创达义乌商贸城有限公司（乙方），为了确保甲方与何斌凯于2017年7月31日订立的(2017）典字第05号《典当合同》项下甲方债权的实现,抵押物情况详见《抵押物清单》（滁州市创达义乌商贸城有限公司以滁州市金山路699号不动产房产证号00×**1、00××80、00××79号房产抵押）；抵押物估价人民币400000元；被担保的主债权为甲方依据主合同向债务人发放当金（典当借款）形成的全部债权，当金为人民币250000元；债务人履行债务的期限，即典当期限于2017年8月5日届满；被担保债权的范围包括当金本息（含罚息）、典当综合费用、违约金（赔偿金）、实行抵押权的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、保全费等）以及主合同约定由债务人承担的其他费用或者本合同约定由抵押人承担的其他费用；合同对其他事项作了约定。2017年7月31日，安徽汇豪典当有限公司分两次转账给何斌凯共计250000元，并向何斌凯出具《当票》，典当金额250000元，何斌凯出具《确认函》收到安徽汇豪典当有限公司当金250000元。后何斌凯向安徽汇豪典当有限公司偿还借款100000元及截止2018年9月28日前的利息。另，滁州市创达义乌商贸城有限公司与安徽汇豪典当有限公司签订《房地产抵押合同》后未办理不动产抵押登记。上述事实有安徽汇豪典当有限公司提供的营业执照复印件、《典当合同》、《房地产抵押合同》、房地产抵押清单、当票、确认函、收据各一份、徽商银行记账凭证复印件三张及安徽汇豪典当有限公司、何斌凯、滁州市创达义乌商贸城有限公司在庭审中的陈述在卷证实。本院认为：典当与房地产抵押的区别是抵押不需要房屋产权人交出房屋，而是限制产权转移，房屋仍归产权人使用，在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他相关财产权利，这里的房地产典当属于房地产抵押贷款的范畴。本案中，安徽汇豪典当有限公司与何斌凯虽然签订的是《典当合同》，但何斌凯以滁州市创达义乌商贸城有限公司的房地产设定抵押，滁州市创达义乌商贸城有限公司仍然对抵押物占用、使用、收益，该典当行为属于房地产抵押贷款范畴，故本案名为典当实为借款。安徽汇豪典当有限公司支付给何斌凯的当金应认定为借款，因安徽汇豪典当有限公司认可何斌凯已经偿还借款本金100000元，何斌凯对安徽汇豪典当有限公司诉请的150000元亦无异议，故何斌凯应偿还安徽汇豪典当有限公司借款150000元。因双方约定月利率为25‰，安徽汇豪典当有限公司认可何斌凯已支付利息至2018年9月28日前，故何斌凯应自2018年9月28日起按月利率2%计算支付利息至清偿之日止。滁州市创达义乌商贸城有限公司与安徽汇豪典当有限公司签订《房地产抵押合同》后未办理不动产抵押登记，抵押权未设立，滁州市创达义乌商贸城有限公司有为何斌凯借款承担抵押担保的意思表示，其后虽未能办理不动产抵押登记，但《房地产抵押合同》是基于双方真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，滁州市创达义乌商贸城有限公司应当在抵押物价值范围内承担何斌凯不能偿还部分的赔偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告何斌凯于判决生效后十日内偿还原告安徽汇豪典当有限公司借款150000元及利息（自2018年9月28日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）；被告滁州市创达义乌商贸城有限公司对上述借款本息在被告何斌凯不能清偿部分在抵押物价值范围内承担赔偿责任；二、驳回原告安徽汇豪典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告何斌凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  王 苏二〇一九年九月三十日法官助理赵琳代理书记员  潘文慧附：本案适用的相关法律、司法解释：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。