湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0323民再3号再审申请人（案外人）：陈飞,男，1969年1月2日出生,汉族，住湖北省竹山县。委托诉讼代理人：范菊香，湖北文润律师事务所律师。被申请人（原审原告）：湖北竹山农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路**。统一社会信用代码：914203005769532266。法定代表人：辛明宏，董事长。委托诉讼代理人：周建林（该公司职工），男，1968年7月11日出生，汉族，住湖北省竹山县。委托诉讼代理人：樊随庸，湖北弘亚律师事务所律师。被申请人（原审被告）：宋爱运，男，1964年3月15日出生,汉族，住湖北省竹山县。湖北竹山农村商业银行股份有限公司（以下简称竹山农商行）与宋爱运金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日作出（2015）鄂竹山民初字第00736号民事判决书已经发生法律效力。在执行过程中，案外人陈飞认为竹山农商行不享有宋爱运所有的位于竹山县城关镇人民路197号1幢1单元1楼101号房屋（以下简称争议房屋）价款的优先受偿权，向本院提出执行异议，异议驳回后，又向本院提出执行异议之诉，本院于2018年8月15日作出（2018）鄂0323民初1307号民事判决，认定陈飞享有争议房屋买卖的物权期待权优先于竹山农商行的抵押权，判令不得对争议房屋予以强制执行。竹山农商行不服判决提起上诉，湖北省十堰市中级人民法院于2019年3月7日作出（2019）鄂03民终352号民事裁定，认定陈飞提出的诉讼请求与原判决有关，其诉讼不符合执行异议之诉案件的受理条件，撤销本院（2018）鄂0323民初1307号民事判决，驳回陈飞的起诉。陈飞遂向本院申请再审，经院审判委员会讨论决定再审，并于2019年7月5日作出（2019）鄂0323民申8号再审民事裁定。本院依法另行组成合议庭，于2019年8月20日公开开庭审理了本案。再审申请人陈飞及其委托诉讼代理人范菊香，被申请人竹山农商行的委托诉讼代理人周建林、樊随庸，被申请人宋爱运均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈飞申请再审称：被申请人宋爱运在2012年向竹山农商行借款时，将已于2006年出售给我的争议房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。后经法院审理判令宋爱运偿还借款，竹山农商行对上述争议房屋的价款享有优先受偿权。在法院执行时，我才得知宋爱运将出售给我的争议房屋抵押给竹山农商行的事实，我先后向法院提出执行异议和执行异议之诉，二审法院终审认定我提出的诉讼请求与原判决有关，应通过再审程序解决，为此，我依法申请再审。我与宋爱运2006年签订争议房屋买卖合同，已付清房款并于当年入住该房屋，竹山农商行与宋爱运设定抵押物的房屋早已出售给我，且他们在办理争议房屋抵押过程中均存在重大过错，已严重侵犯了我的财产所有权，他们为借款而签订的抵押合同因侵权而无效，竹山农商行对抵押的争议房屋不享有优先受偿权，原审判决在实际权利人没有参与诉讼的情况下作出判决程序违法、实体处理错误，应依法应予撤销。竹山农商行辩称：根据《物权法》的相关规定，不动产以登记取得物权，宋爱运在2012年向我行借款时，作为争议房屋登记的所有权人与我行签订了抵押合同并办理了抵押登记，我行依法对争议房屋享有抵押权。陈飞2006年与宋爱运签订售房合同时，争议房屋的所有权人为宋扬，且争议房屋因借款已抵押登记在我行，他们协议买卖的是已依法抵押登记的房屋，房屋买卖合同应自始无效。且陈飞对争议房屋未办理过户存在过错，在竹山县城拥有不止一套房产，其再审主张无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。宋爱运辩称：原告陈飞与我签订售房合同属实，但我出售的争议房屋当时登记在我儿子宋扬名下、因借款抵押在竹山农商行。借款还清后，我将争议房屋从我儿子过户到我名下，并于2012年又以该房进行抵押再次向竹山农商行借款，现因经营不善无力还款，我同意用争议房屋偿还竹山农商行的借款本息。我虽与陈飞签订的有售房合同，但陈飞未按合同约定支付购房款，我为陈飞垫付近10年的水电费及逾万元滞纳金。我们在售房合同约定买方逾期支付房款超过3个月的，我有权收回房屋。现陈飞未按合同约定支付购房款构成违约，应按租赁合同处理我与陈飞之间的争议。竹山农商行向原审法院起诉请求：依法判决宋爱运偿还借款本金29万元及利息，并对宋爱运抵押担保的争议房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿。原审法院认定事实：宋爱运与竹山农商行2012年7月13日签订借款合同和房屋抵押担保合同各一份，约定以争议房屋（房屋所有权证号：竹山县房权证城关字第**）抵押担保，向竹山农商行借款29万元；借款期限为36个月，月利率为8.88‰，按月结息等内容。竹山农商行按照合同约定发放了借款后，宋爱运仅支付2013年11月20日前的利息42505.12元，为此具状起诉，要求法院判如所请。原审法院判决：1.宋爱运于判决生效后5日内偿还竹山农商行借款29万元及支付2015年6月9日前的利息48571.12元，并从2015年6月10日起按月利率8.88‰支付利息；2.竹山农商行对宋爱运抵押担保的争议房屋折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2006年5月30日，再审申请人陈飞与被申请人宋爱运签订售房合同一份，约定陈飞购买宋爱运所有的争议房屋；房屋价款5万元，一次性付清首付款4.2万元，余款在2008年6月30日交付房产证和土地使用证时付清；逾期付款超过3个月，宋爱运有权收回房屋，陈飞按每年2000元支付房租等内容。合同签订后，陈飞于2007年6月30日前分3次支付房款4.2万元，并于当年入住争议房屋至今，但未办理房屋产权过户。在诉讼过程中，被申请人竹山农商行称在陈飞与宋爱运2006年签订售房合同时，争议房屋已为借款提供抵押担保，陈飞对此不予认可，竹山农商行没有向法庭提交任何证据。2012年7月13日，宋爱运在未告知陈飞的情况下，以包括争议房屋在内的3套房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，向竹山农商行借款29万元。竹山农商行在办理该抵押借款时，未向陈飞核实抵押物权属情况。后因宋爱运未按期偿还借款引起诉讼，本院审理后判令宋爱运于判决生效后5日内偿还竹山农商行借款29万元及支付2015年6月9日前的利息48571.12元，并从2015年6月10日起按月利率8.88‰支付利息；竹山农商行对争议房屋的价款享有优先受偿权。判决生效后，宋爱运没有主动履行法律文书确定的义务，竹山农商行于2015年7月23日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院查封了包括争议房屋在内的3套抵押房屋。陈飞遂向本院提出执行异议和执行异议之诉，二审法院认定陈飞提出的诉讼请求与原判决有关，其诉讼不符合执行异议之诉案件的受理条件，撤销本院（2018）鄂0323民初1307号民事判决，驳回陈飞的起诉。陈飞遂向本院申请再审，请求依法撤销（2015）鄂竹山民初字第00736号民事判决书。另查明，争议房屋首次登记时间为2010年7月5日，登记的所有权人为宋爱运的儿子宋扬（产权证号01××**），2012年4月20日房屋所有权人变更登记为宋爱运（产权证号01××**）。2012年，竹山县房地产管理局办理抵押登记的他项权利证号：竹山县房他证城关字第××号。2018年8月10日，陈飞在执行异议之阶段交付余款8000元。本院认为：再审申请人陈飞与被申请人宋爱运2006年签订的争议房屋买卖合同，被申请人竹山农商行与宋爱运2012年签订的借款合同及为借款提供担保的房屋抵押合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，依法应受法律保护，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务，宋爱运应承担及时偿还借款本息的民事责任。竹山农商行有关争议房屋在2006年就因借款已向其抵押，房屋所有权人不是宋爱运的辩解未向法庭提交证据，亦与本院查明的事实不符，与法律的相关规定相悖，本院对其辩解意见不予采纳。陈飞已按售房合同约定支付首付款4.2万元，余款8000元的支付条件是宋爱运办理好争议房屋的不动产权证，在宋爱运没有按约定办理不动产权证的情况下，陈飞未支付余款不构成违约。宋爱运称为陈飞垫付水电费及滞纳金属另一民事法律关系，可另行主张权利，故本院对宋爱运收回争议房屋、按租赁合同处理其与陈飞之间争议的辩解不予支持。在上述系列合同均合法有效的情况下，陈飞享有的房屋买卖合同的物权期待权与竹山农商行享有的房屋抵押权谁应得到优先保护应是本案当事人争议的焦点问题。据此，本院将从当事人争议的基础性法律关系入手，依法对争议房屋之上的两个相互冲突的权利谁应优先保护予以评判。陈飞与宋爱运签订售房合同时间发生于2006年，陈飞已按照合同约定支付购房款，并于当年入住争议房屋，在宋爱运长时间未按照合同约定办理争议房屋不动产权证的情况下，陈飞确实存在怠于行使权利的问题，但出现该种后果的主要责任在于宋爱运一方，陈飞的过错不足以使他丧失争议房屋的物权期待权。而宋爱运将已出售给他人的房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记主观恶意明显，不仅有违诚实信用原则，同时也是对陈飞财产权的故意侵害，理应依法承担侵权的民事责任。竹山农商行在办理借款抵押时，虽无与宋爱运恶意串通损害陈飞权益的故意，但其在办理借款抵押时没有尽到必要的注意义务，没有深入现场对抵押物的权利现状进行必要了解，客观上造成了损害陈飞财产权益的后果，亦应承担与其过错相应的民事责任。根据法律的相关规定，竹山农商行与宋爱运的过错虽不影响房屋抵押合同的效力，但其过错引起的抵押物权属争议直接导致抵押权不能依法设立，竹山农商行不享有对抵押物优先受偿的权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第四条，第一百八十四条第（四）项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，二百零七条，第二百二十七条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条，第四百二十四条之规定，判决如下：一、维持本院（2015）鄂竹山民初字第00736号民事判决第(一)项，即被告宋爱运于本判决生效后5日内偿还原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司借款本金29万元及支付所欠2015年6月9日前的利息48571.12元，并从2015年6月10日起按月利率8.88‰支付利息。二、撤销本院（2015）鄂竹山民初字第00736号民事判决第(二)项，即原告湖北竹山农村商业银行股份有限公司对被告宋爱运抵押担保的位于竹山县城关镇人民路197号1幢1单元1楼101号一套房屋（房屋所有权证号：竹山县房房权证城关字第**）价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5650元，由原审被告宋爱运负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  王申宏审判员  王康东审判员  佘云国二〇一九年九月十二日书记员  张白泉