北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初22630号原告：何某1，男，1959年11月27日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：何某2（何某1之女），1983年8月23日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告：何某3，女，1952年10月12日出生，汉族，住北京市西城区。被告：何某4，男，1954年9月24日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：何某5，女，1957年8月12日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：何某6，男，1961年9月19日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：何某7，男，1964年4月17日出生，汉族，住北京市大兴区。以上五被告共同委托诉讼代理人：王士国，北京市博涵律师事务所律师。被告：张某1，女，1993年2月6日出生，汉族，住北京市大兴区。原告何某1与被告何某3、被告何某4、被告何某5、被告何某6、被告何某7、被告张某1共有物分割纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某1委托诉讼代理人何某2、周明，被告何某3、被告何某4、被告何某5、被告何某6、被告何某7及五被告共同委托诉讼代理人王士国，被告张某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何某1向本院提出诉讼请求：1．请求依法确认位于北京市丰台区×××号房屋中原告占有82%的份额；2．请求判令前述房屋归原告所有，原告向六被告支付房屋折价款，六被告协助原告办理该房屋的所有权转移登记手续；3．请求依法判令前述房屋分割前，所有房屋共有人返还原告购房款217000元；4．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：何某8与张某2系夫妻关系，二人育有七子女，即何某1、何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、何某9。何某9于1995年8月3日去世，张某1系何某9之女。母亲张某2于2007年2月25日去世，生前未留有遗嘱；父亲何某8于2011年11月10日去世，生前留有遗嘱，将位于北京市丰台区×××号房屋归何某1所有。何某12008年3月以217000元购买该诉争房屋，并已进行房屋产权登记手续，有收条、证人以及过户登记时交付的所有票据证明交付房款的事实，期间房屋的维修以及管理都由何某1承担，且在之前的共有纠纷中法院判决认定购房款的事实。现有北京市丰台区人民法院（2015）丰民再初字第01867号生效的民事判决书认定诉争房屋为何某1、何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1共同所有，何某1签订关于诉争房屋的购房合同被认定无效。根据以上事实及法律规定，何某1交付的购房款应在共有分割前进行返还，在现房屋评估总额中除去217000元后进行遗产继承分割，且从有利生产、方便生活的角度出发，何某1请求诉争房屋归其所有，其给付其他人相应房屋折价款，望法院判如所请。被告何某3、被告何某4、被告何某5、被告何某6、被告何某7辩称，不同意原告全部的诉讼请求，共有房屋原告和五被告各占有房屋5/32，被告张某1占有1/16。五被告要求将涉案房屋判归五被告所有，五被告给原告和被告张某1折价款，原告和被告张某1协助五被告办理房屋所有权转移登记手续。原告第三项诉讼请求与共有物分割并非同一法律关系，不应在本案中一并处理，且原告该项诉讼请求所依据的事实并不存在。何某8在大兴法院行政诉讼中自述原告没有给钱，签订买卖合同只是为了过户，原告实际上并没有向何某8支付过购房款，办理房屋过户的费用都是何某8支出的。被告张某1辩称，同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：何某8与张某2系夫妻关系，婚后育有七个子女，长子何某4、次子何某1、三子何某6、四子何某7、五子何某9，长女何某3、次女何某5。何某9于1995年8月3日死亡，生前育有一女张某1。张某2于2007年5月8日因死亡注销户口，生前未立有遗嘱，何某8于2011年11月10死亡。位于北京市丰台区×××号房屋（以下简称×××号房屋）由何某8于1999年按照房改政策购买，登记在其名下。2008年3月5日，何某8与何某1二人签订《北京市存量房买卖合同》，2008年3月10日二人办理了房屋过户登记，×××号房屋所有权人登记为何某1。2010年，何某8诉至北京市大兴区人民法院，要求撤销何某1关于×××号房屋的所有权证，恢复其对该房屋的所有权证，被该院以（2010）大行初字第31号行政判决书判决驳回诉讼请求。2012年，何某3、何某4、何某5、何某6、何某7将何某1诉至法院，要求确认×××号房屋归六人共同所有，法院以（2012）丰民初字第5943号民事判决书及（2012）二中民终字第09541号民事判决书判决确认×××号房屋归何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、何某1共同所有。后何某1不服，向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院以（2013）高民申字第02849号民事裁定书指令北京市第二中级人民法院再审。北京市第二中级人民法院以（2014）二中民再终字第07064号民事裁定书裁定撤销（2012）二中民终字第09541号民事判决和（2012）丰民初字第5943号民事判决，将案件发回本院重审。本院经审理后以（2015）丰民再初字第01867号民事判决书判决确认×××号房屋归何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、何某1、张某1共同所有。何某1对再审判决不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，该院以（2017）京02民再12号民事判决书判决驳回何某1的上诉请求，维持原判。何某1向本院提交何某8于2011年7月15日书写的遗嘱及书写和诵读遗嘱的录像，该遗嘱载明：“我本人何某8，男，1932年11月19日出生，汉族，身份证号×××，北京市水产总公司离休干部。我共有六个子女，大儿子何某4、二儿子何某1、三儿子何某6、四儿子何某7、大女儿何某3、二女儿何某5。从2007年9月至今，我一直由二儿子何某1单独赡养，其他子女没有尽任何赡养义务，有鉴于此，我决定在我百年之后我所有财产归二儿子何某1继承，与其他子女无关。立遗嘱人：何某8，2011年7月15日。”何某3、何某4、何某5、何某6、何某7不认可该遗嘱，认为即使存在该遗嘱，因其没有说明遗产范围，因此不包括对×××号房屋的处理。张某1认可该遗嘱。何某3、何某4、何某5、何某6、何某7向本院提交何某8于2010年2月10日、2011年3月28日书写的遗嘱两份，证明何某8曾以遗嘱方式表明×××号房屋过户给何某1，何某1未付一分钱，何某8死后，房屋归六个子女所有等内容，何某1、张某1对两份遗嘱的真实性不予认可。何某3、何某4、何某5、何某6、何某7向本院提交何某8及部分子女于何某875岁时和2008年3月5日签订的两份协议，证明何某8生前表明将×××号房屋由所有子女共同继承的意愿，以上两份协议均被他案生效判决认定无效，何某1、张某1对两份协议亦不予认可。何某1向本院提交2008年3月5日其与何某8签订的《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》、何某8于2008年3月6日出具的购房款收条、2008年8月10日下发的房屋所有权证（所有权证号：京房权证兴私字第**，房屋所有权人：何某1）及办理房屋过户手续时何某1交纳相关费用的票据，用以证明何某1从何某8处购买×××号房屋并实际支付购房款的事实。张某1对以上内容认可，何某3、何某4、何某5、何某6、何某7对上述证据的证明目的不予认可，认为不存在真实的房屋买卖交易，而是为了办理房屋过户手续而签订的房屋买卖合同，何某8并未收到何某1的房款。何某1向本院提交何某8于2011年7月14日书写的声明及何某8在声明上按印及诵读声明的录像，用以证明其已实际支付购房款，声明上载明：“我叫何某8，男，1932年11月19日出生，汉族，身份证号，×××，北京市水产总公司离休干部。本人于2008年3月5日将北京市丰台区×××号房屋以人民币217000元出售给何某1。于2008年3月5日与何某1签订北京市存量房屋买卖合同。我于2008年3月6日收到上述房款217000元整，该房屋也于2008年3月10日过户登记给何某1，我就该房屋买卖无任何异议和纷争，特此说明。”张某1对此予以认可。何某3、何某4、何某5、何某6、何某7对此不予认可，并认为该声明证明何某8自己认为其已对房屋有处分，因此其在次日签订的遗嘱中陈述的“我所有财产”中不包括×××号房屋。何某1向本院提交北京市大兴区人民法院（2010）大行初字第31号行政诉讼案件庭审笔录两页、北京市丰台区人民法院（2012）丰民初字第5943号民事判决书，用以证明交付房款的事实经过及判决书认定房款已支付的事实。张某1对此予以认可。何某3、何某4、何某5、何某6、何某7对此不予认可，认为行政案件庭审笔录系部分节选，且在该案判决中何某8表明未收到房款，不存在房屋买卖关系；并向本院提交北京市第二中级人民法院（2012）二中民终字第09541号民事判决书，用以说明（2012）丰民初字第5943号民事判决书认定的事实被二审撤销。经本院当庭询问，何某1自述×××号房屋购房款来源系家里的闲钱及向他人借款，后以现金支付，何某3、何某4、何某5、何某6、何某7对此不予认可，并认为前一天签订共有协议，第二天就付购房款不符合常理。经何某1申请，本院委托北京宝孚房地产评估事务所有限公司对×××号房屋市场价值进行评估，该公司出具《房地产估价报告》确认×××号房屋的市场价值为237．97万元。评估费8450元由何某1预交。本院认为，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱人可以撤销、变更自己所立遗嘱，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后遗嘱为准。×××号房屋系何某8、张某2的夫妻共同财产，何某8、张某2二人去世后经法院生效判决确认，×××号房屋由何某1、何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1共同所有，现何某1要求依照何某8生前遗嘱意愿将房屋予以分割，形成本诉。何某9先于张某2死亡，张某2生前未立有遗嘱，张某2在×××号房屋中的遗产份额应由何某8、何某1、何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1按照法定继承进行继承。何某8生前分别于2010年2月10日、2011年3月28日、2011年7月15日立有三份自书遗嘱，均对其名下财产作出处理意愿，三份遗嘱均符合自书遗嘱的形式要件，但因三份遗嘱内容相互抵触，故本院以何某8最后一份遗嘱为准。何某3、何某4、何某5、何某6、何某7对2011年7月15日的自书遗嘱不予认可，认为该份遗嘱的内容与何某8之前的表述和行为相悖，非何某8本人真实意思表示，但未能向本院提交充分证据予以证明，故本院对该份遗嘱的效力予以认定，×××号房屋中属于何某8的遗产份额按照遗嘱继承办理。对于何某1主张×××号房屋分割前由所有共有人向其返还购房款217000元的诉讼请求，因何某1未向本院提供充分证据证明其实际支付了购房款，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于北京市丰台区×××号房屋归何某1所有，何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1于本判决生效之日起七日内协助何某1办理该房屋所有权转移登记手续；二、何某1于本判决生效之日起七日内分别支付何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1房屋折价款各148731元；三、驳回何某1的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13787元，由何某1负担9047元（已交纳），由何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1各负担790元（于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费8450元，由何某1负担5282元（已交纳），由何某3、何某4、何某5、何某6、何某7、张某1各负担528元（于本判决生效之日起七日内向何某1支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李蕊二〇一九年九月二十七日书记员  陈璐