文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19329号原告：林建荣，男，1968年6月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：李彩艳，女，1972年12月19日出生，汉族，住广东省化州市，原告林建荣诉被告李彩艳民间借贷纠纷一案,本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林建荣委托诉讼代理人吴宇嘉、李攀到庭参加诉讼。被告李彩艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林建荣向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金242988.48元及暂计逾期利息80348.19（利息计算方法：以242988.48元为基数，自2018年3月1日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2019年7月10日为80348.19元）；2.被告承担原告因实现债权所产生的律师费18500元；3.原告对被告名下抵押物[坐落：中山市××区××路××房及车房；土地使用证号：中府国用（2009）第易233288号，房地产权证号：粤房地证字第**]折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案借款本金、利息、律师费、诉讼保全责任保险费范围内优先受偿。事实和理由：2017年9月26日，双方签订借款抵押合同。合同约定：被告因家庭及生意资金周转需要向原告借款；被告向原告借款总计250000元，借款期限为2017年9月26日至2018年9月25日，借款利率为月利率2.3%。借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向原告支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若被告逾期（不论是支付利息还是偿还本金），即属根本性违约，原告可提前收回全部借款，并按月利率2.3%向被告追讨借款出借之日至收回借款之日的利息；此外，原告除有权主张利息外，同时可从出借之日按出借金额每天千分之一的标准向被告主张违约金。同时，被告以其名下不动产为上述债权办理抵押登记。2017年9月29日，原告与被告到国土局就被告名下的不动产[坐落：中山市××区××路××房及车房；不动产证号：中府国用（2009）第易233288号，粤房地证字第××号]办理了抵押登记。原告分别于2017年9月26日、2017年9月30日以银行转账方式出借共计250000元给被告。出借后，原告同意且实际收取被告一个月的利息共计5750元，故本次起诉借款本金已经扣除5750元。同时对于被告按照250000元支付自2017年9月30日起至2018年2月28日的利息，多出部分在起诉时已经抵扣本金。现经核算，被告尚欠借款本金242988.48元（两笔借款统一从2017年9月30日起计算利息）。原告为实现本案债权现已支出律师费18500元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李彩艳在法定期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，林建荣（甲方、出借人及抵押权人）与李彩艳（乙方、借款人及抵押人）签订借款抵押合同，约定：乙方因家庭及生意资金周转需要，现向甲方借款250000元，借款期限为12个月，从2017年9月26日起2018年9月25日止，以实际收到借款日期为准；甲方可以银行转账及现金方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立250000元的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月利率2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率（月利率2.3%）向乙方追讨借款出借之日至收回全部借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；本合同采用抵押方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的房地产作抵押担保，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费）及其他所有应付费用；借款抵押物位于中山市××区××路××房及车房[房房地产权证号：粤房地证字第**；地使用证号：中府国用（2009）第易233288号]；若乙方不履行本合同义务，甲方可采取必要的途径或方式向乙方追讨，由此引起的一切费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、诉讼保全责任保险费等。2017年9月29日，李彩艳将前述房地产办理抵押登记于林建荣名下。林建荣分别于2017年9月26日、2017年9月30日向李彩艳转账30000元、220000元。林建荣称借款时李彩艳将中介费及第一期的借款利息共15750元一起支付给中介，中介把第一期利息5750元支付给其，后李彩艳支付了5期利息，每期5750元，此后未再还款，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。其同意两笔借款统一从2017年9月30日起计算利息。2019年7月24日，林建荣因本案与广东保信律师事务所签订委托代理合同，约定律师费18500元。次日，广东保信律师事务所向林建荣开具18500元的律师费发票。以上事实，有借款抵押合同、银行转账记录、不动产登记资料查询结果、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李彩艳向林建荣借款250000元时，即支付了中介费及第一期利息合计15750元，该款实为预扣利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，本案借款本金为234250元。借款期限届满，李彩艳应还款。关于尚欠的借款本息，双方约定借款利息为月利率2.3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，已支付利息可按月利率2.3%计算，未支付利息应按月利率2%计算。李彩艳在借款后的五个月每月还款5750元，经计算（详见附表），截至2018年3月1日，李彩艳尚欠林建荣借款232353元及自该日起按月利率2%计算的利息。林建荣超出该部分的诉求本院不予支持。关于律师费的问题。双方约定了律师费的承担问题，林建荣所主张的律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且有相应的委托代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。李彩艳以其所有的位于中山市××区××路××房及车房[土地使用证号：中府国用（2009）第易233288号;房地房地产权证号：粤房地证字第**]建荣提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，林建荣对李彩艳提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。李彩艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告李彩艳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林建荣清偿232353元本金及利息（利息以232353元为基数，自2018年3月1日起按月利率2%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告李彩艳于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林建荣支付律师代理费18500元；三、原告林建荣有权对被告李彩艳所有的位于中山市石岐区光明路89号704号房及车房[土地使用证号：中府国用（2009）第易233288号;房地产房地产权证号：粤房地证字第**]者拍卖、变卖所得的价款在其抵押顺位就上述债权享有优先受偿权；四、驳回原告林建荣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6428元，减半收取3214（原告林建荣已预交），由原告林建荣负担106元，被告李彩艳负担3108元（被告李彩艳负担部分于本判决发生效力之日起七日内迳付原告林建荣，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇一九年九月二十九日书记员  黄应虹黄慧珍附：本息计算明细表            借款本金（元）              月利率              利息起算日              利息截至日              可收取的利息（元）              还款金额（元）              清偿借款本金（元）                  234250               2.3%              2017年9月30日              2017年10月29日              5388               5750               362                   233888               2.3%              2017年10月30日              2017年11月29日              5379               5750               371                   233517               2.3%              2017年11月30日              2017年12月29日              5371               5750               379                   233138               2.3%              2017年12月30日              2018年1月29日              5362               5750               388                   232750               2.3%              2018年1月30日              2018年2月28日              5353               5750               397                   232353               2.0%              2018年3月1日              --              --              --              --