内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0625民初1532号 原告：杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司。 法定代表人：杨某，执行董事。 委托诉讼代理人：张某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：那某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司（以下简称馨悦物业公司）与被告那某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告馨悦物业公司委托诉讼代理人张某、高某、被告那某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告那某给付原告2015年10月至2016年10月物业管理费756元,供热费2592元，合计3348元；2.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：被告那某系原告所管理的杭锦旗锡尼镇景致花园小区的业主，原告与杭锦旗景致花园业主委员会依《物业管理条例》、《内蒙古自治区城镇供热条例》的相关规定签订了2015年度至2016年度《物业管理和供暖委托合同书》，约定按建筑面积7元/平米/年收取物业管理费、24元/平米/年收取供暖费。被告住宅建筑面积为108平米，应交物业费756元，热费2592元。原告和被告主张物业费和热费，被告无正当理由拒绝交纳。 被告辩称，对2015年10月至2016年9月物业费756元认可，因为依《物业管理和供暖委托合同书》原告对一楼和五楼不保证供暖的温度，所以被告在此期间内不进行供热并且已经报停了，被告自己购买的电暖供热，被告要求原告按10%标准收取基热费259.2元。2016年1月份景致花园小区6号楼主管道漏水，被告当时作为业主委员会主任垫付了1300元主网修复费用，该笔钱应当由原告负担，所以应从被告的物业费核减，被告应给原告交纳物业管理费、基热费1015.2元，与被告垫付管网维修费1300元相抵减，原告应当给付被告284.8元。 原告为证明其主张提供证据一，2015年原告和景致花园小区业主委员会签订的《物业管理和供暖委托合同书》一份，拟证明原告和景致花园小区签订了物业服务合同，并且约定了为该小区服务的内容，签订合同后原告公司为该小区提供了服务，同时证明景致花园小区和神华小区是同一个小区。被告质证称，对原告出具的证据的真实性和所要证明的问题均不认可，原告出具的合同与被告所持有的合同不是同一份合同。经审查，《物业管理和供暖委托合同书》客观真实，可以证明原告为景致花园小区提供物业和供暖服务的事实，故本院予以采信。 原告提供证据二，新华社区会议记录一份，拟证明景致花园小区管网首次维修由原告公司承担，以后维修费用由业主承担。被告质证称，对原告出具的证据的所要证明问题不认可，景致花园小区召开业主委员会，商议按24元/平米/年缴纳供暖费，20元为供热费，4元为维修管网、锅炉的费用。经审查，《新华社区会议记录》客观真实，可以证明锡尼镇新华社区于2015年9月14日召开会议，参会人员有：时任锡尼镇副镇长刘云峰、杭锦旗房管局代表、居民代表、景致花园业主委员会、锡尼镇新华社区书记、馨悦物业公司负责人。会议最后决定景致花园小区管网首次维修由物业公司承担，二次维修向居民收取，故本院予以采信。 原告提供证据三，杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司关于神华小区2015年供暖系统维修更换相关事宜的会议纪要一份，拟证明在供暖前，原告对于小区的管网进行排查，并做了预算也告知了业主委员会、房管局、新华社区及业主代表。因该小区没有两供基金，所以让小区业主委员会告知全体业主自筹管网维修费。被告质证称，对该证据的真实性认可，对所要证明的问题不认可，原告按24元/平米/年收取供暖费，20元为供热费，4元为维修管网、锅炉的费用。经审查，《杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司关于神华小区2015年供暖系统维修更换相关事宜的会议纪要》，可以证明馨悦物业公司于2015年8月10日召开会议，参会人员有：馨悦物业公司负责人、景致花园业主委员会、锡尼镇新华社区代表、杭锦旗房管局代表，景致花园小区供暖系统出现非正常大量补水，馨悦物业公司对小区供暖设施维护拟出具体更换、维护方案及预算并抄送参会人员的事实，故本院对其真实性予以采信。因该证据仅为更换、维修供暖设施方案及预算，并不能证明馨悦物业让景致花园小区业主委员会告知全体业主自筹管网维修费，故本院对其证明目的不予采信。。 被告提供证据一，领条一支，拟证明被告在2015年垫付了1300元维修管网费。原告质证称对该证据不认可，该证据没有张某签字，张某也记不清了。经审查，领条不是正规发票，仅为个人出具的收据，故本院不予采信。 本院经审理认定的事实如下：景致花园小区和神华小区是同一个小区，被告那某系杭锦旗景致花园小区13号楼5单元102室业主，该房屋建筑面积为108平米，原告于2015年10月1日与景致花园小区业主委员会签订《物业委托和供暖委托合同书》，合同约定物业管理期限为2015年11月1日起至2016年9月30日止，约定物业费按每平米每年7元收取，供热费按每平米每年24元收取。 本院认为，馨悦物业公司与杭锦旗景致花园小区业主委员会于2015年10月1日签订的《物业委托和供暖委托合同书》均系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，此合同对该小区全体业主具有约束力。馨悦物业公司依照合同约定向景致花园小区13号楼5单元102室的业主那某提供了物业服务，则那某应按照合同约定按时足额交纳物业服务费和供暖费。本案中被告那某房屋建筑面积为108平方米，欠费日期为2015年10月1日至2016年9月30日，物业服务费为108平方米×1年×7元/年﹦756元，且被告对尚欠物业费756元予以认可，本院对原告的此项诉求予以支持。供热费108平米×24元/年×1年﹦2592元，对于被告主张在2015年10月1日至2016年9月30日期间报停供暖，自己使用电暖供热，原告应当按10%收取基热费，2016年景致花园小区管网维修被告垫付1300元维修费应当从物业费中核减。本院认为，因被告未提供相应的证据证明报停供暖的事实，另被告提供的领条，该证据不能证明被告垫付维修费的事实，被告无其他证据佐证，故其辩解意见不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 被告那某于本判决生效之日起三日内给付原告杭锦旗馨悦物业服务有限责任公司2015年10月至2016年10月物业费管理756元，供热费2592元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告那某负担。 判决为终审判决。 审判员  张礼 二〇一九年九月十一日 书记员  方鑫 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。