河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2459号 原告：刘宝婷，女，1979年1月1日生，汉族，现住唐山市。 被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司，住所地：唐山市开平区银河路建材技校东。 法定代表人：高建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马存龙，该公司员工。 原告刘宝婷与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝婷、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘宝婷向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺，并办理相关产权转移登记手续；2.请求法院判令被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年5月2日起至2019年7月1日止，以已交房款51660元为基数，按日万分之一向原告刘宝婷支付逾期交房违约金，要求被告向原告支付自2019年7月2日起至实际履行完毕之日止，以已交房款51660元为基数按日万分之二向原告支付逾期交房违约金；3.请求被告唐山市恒硕房地产开发有限公司自2011年8月2日起至2019年7月1日止，以已交房款51660元为基数，按日万分之一向原告刘宝婷支付逾期办理权属证明违约金，要求被告向原告支付自2019年7月2日起至实际履行完毕之日止，以已交房款51660元为基数按日万分之二向原告支付逾期办理权属证明违约金；4.要求被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：2011年1月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，编号：813-1121，原告购买被告开发的坐落于唐山市××区商铺（该房号为审定编号）。原告向被告共支付房款51660元，工本费550元，维修基金1033元，共计53243元。合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房，并应于2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。合同约定，出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算，向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。到了约定的交房日期，被告未能按时交房及办理房屋权属证明，而且在原告不知情的情况下，擅自拆除隔断，改变原始设计，并出租给第三方，导致原告至今未实际取得购买房屋，导致原告损失了该房屋八年来的租金收益。多年来，已经有三十余名业主因此退房、退款，并且取得了成功。原告本着期盼商城开业的愿望等待至今，但被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约。故原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，一、本案所涉商铺已符合合同约定的交付条件，且已通知原告办理房屋的交付手续。本案所涉商铺已符合合同约定的交付条件，《曹妃甸住房和城乡建设管理局关于滨海名居住宅项目的认定意见》证实滨海名居小区项目在原唐海县建筑工程质量监督站做过监督报监备案手续，建设单位组织过竣工验收程序，工程质量被验收组评定为合格；《唐山市曹妃甸区城乡规划局建设工程规划条件合格通知书》、《曹妃甸区城乡规划局建设工程竣工规划验收合格证发放通知单》等证据均证明本案所涉商铺已达到约定的交付条件，被告也实际向原告发出了房屋交付通知，通知其办理交房手续，原告逾期未办理，应由其本人承担法律后果。因此，即使被告应该支付逾期交房违约金，也应截止至通知原告办理交房手续之日止。二、本案所涉商铺已取得曹妃甸区国土资源局不动产权证书，符合办理产权转移登记的条件，被告通知原告办理交房手续包括为其办理产权变更登记手续。原告逾期未办理，应由其本人承担法律后果。因此，被告应支付逾期办理权属证明违约金，也应截止至通知原告办理手续之日止。三、原告主张的2016年7月1日之前的逾期交房违约金及逾期办理权属证明的违约金已经超过诉讼时效，依法应予驳回该部分诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”原告自逾期之日既已知道应主张逾期违约金，但直至2019年7月1日才提起诉讼，2016年7月1日前的逾期交房违约金及逾期办理权属证明违约金已经超过诉讼时效，应依法予以驳回该部分诉讼请求。四、原告主张自2019年7月2日起至实际履行完毕之日止按日万分之二支付逾期交房违约金和逾期办理权属证明的违约金没有事实和法律依据。被告已经通知其办理房屋交付及办理权属证明手续，原告未按期办理应由其本人承担不利后果，被告至此已经实际履行了房屋交付的义务和通知其办理权属登记的义务，原告主张2019年7月1日之后的违约责任没有事实依据。原、被告之间的《房屋买卖合同》没有任何关于“按日万分之二支付逾期交房违约金和逾期办理权属证明的违约金”的约定，该主张也没有任何法律规定予以支持。因此，对原告的此项诉讼请求，被告认为既没有事实依据也没有法律依据，依法应当予以驳回 本院经审理，对原、被告提交证据认定如下： 原告刘宝婷提交《商品房买卖合同》、工本费550元收据一份、维修基金1033元收据一份、购房款收据两张，证明原告购买被告商铺，被告承诺带隔断，售后包租，现在原告还没收到房，也没有收到租金。 被告唐山市恒硕房地产开发有限公司质证认为，对原告所提交的D1869合同工本费、已交房款、维修基金，合计为53243元的真实性没有异议，对证明目的有异议，原告所说有隔断，按照商品房买卖合同中没有约定有隔断。我公司也没有承诺包租。原告没有举证，无法证明原告的陈述内容。本院对上述证据真实性予以确认。 被告唐山市恒硕房地产开发有限公司提交1.《曹妃甸住房和城乡建设管理局关于滨海名居住宅项目的认定意见》《唐山市曹妃甸区城乡规划局建设工程规划条件核实合格通知书》，证明本案所涉及的商铺已符合约定的交付条件。2、我公司已取得曹妃甸区国土资源局整个小区的大的不动产权证，编号为2017不动产权第100149号不动产权证书，曹妃甸区人民法院到不动产登记进行的调查结果，证明涉案房屋已经取得不动产权证书，符合办理产权登记条件。3、通知原告交房通知书一份，快递单底联一份，证明我公司于2019年8月21日，通知原告办理交房和产权登记手续。原告刘宝婷对上述证据均不予认可。本院对上述证据真实性予以确认。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。经审理认定事实如下： 2011年1月12日，原告刘宝婷（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：813-1121），合同约定原告购买了被告开发的的坐落××县商品房，预测建筑面积为5.67平方米，该商品房总价款为51660元。合同第十条“交付条件”约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条“交接手续”约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。第十四条“逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条“产权登记”约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告刘宝婷于2010年12月20日向被告支付D1869号商品房定金20000元，2010年12月31日向被告支付D1869号商品房工本费550元，房款31660元，2011年8月24日向被告支付D1869号商品房维修基金1033元。上述款项共计53243元。 2018年2月22日，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司取得坐落于唐山市××区的不动产权，不动产权证书编号为冀（2017）唐山市曹妃甸区不动产权第1001449号。 2019年8月15日，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司向原告刘宝婷邮寄《交房通知书》，通知其购买的曹妃甸国际商贸城D1869号商铺于2018年2月22日开始交房并办理房屋交接手续。该《交房通知书》于2019年8月22日由他人代收。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告刘宝婷与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因《商品房买卖合同》对商品房的交房条件和交接手续有明确约定，被告主张商品房已经通知支付但其所举证据不足以证实其符合商铺交付条件，其亦未举证证明与原告办理了合同约定的交接手续，故对被告该项辩称，本院不予支持。因被告提交证据证明于2018年2月22日取得涉案小区不动产权，故原告主张逾期办理产权登记的时间，本院确定截止至2018年2月22日。被告辩称逾期违约金已超过诉讼时效，因原、被告在交房条件、交房时间、逾期状态的持续存续仍存异议，故本院对被告的抗辩事由不予采纳。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定期限向原告交付符合交付条件的房屋。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付D1869号商铺，且逾期超过30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告未能在合同约定的2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际取得产权登记之日即2018年2月22日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期办理权属证明违约金按原告已交房款51660元为计算基数。对于原告主张按日万分之二支付逾期违约金的诉请，因原、被告对此并无约定，本院不予支持。故，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告刘宝婷交付曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）一层D1869号商铺并支付违约金。逾期交房违约金按已交房款51660元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款51660元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明即2018年2月22日止。 综上所述，原告的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘宝婷交付《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城D1869号商铺； 二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘宝婷支付逾期交房违约金，违约金自2011年5月2日起至实际交付之日止,以已交房款51660元为基数，按日万分之一计付； 三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘宝婷支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年8月2日起至2018年2月22日止，以已交房款51660元为基数，按日万分之一计付； 四、驳回原告刘宝婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费576元，减半收取计288元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张广宁 二〇一九年九月二十六日 书记员  郑新颖