昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11366号原告：李晓霞，女，汉族，1977年10月16日出生，身份证住址为云南省昆明市富民县。被告：云南汉都房地产开发有限公司，住所地为云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营**云南广播电视大学龙泉校区办公楼**，统一社会信用代码：915301025527404614。法定代表人：苏黎明，总经理。委托代理人：杨丽，女，汉族，1988年12月7日出生，系被告公司工作人员，特别授权代理。委托代理人：周宇艳，女，傈僳族，1987年8月15日出生，系被告公司工作人员，特别授权代理。原告李晓霞（以下简称原告）与被告云南汉都房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告李晓霞、被告的委托代理人杨丽、周宇艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓霞向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告立即支付逾期交房违约金241919元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告为方便子女上昆明八中，于2014年1月27日向被告支付定金200000元，于2015年4月10日与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的玖皓大院X第X幢X层X号房，建筑面积76.46平米，被告应于2015年12月31日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。2015年6月21日，原告与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的玖号大院X区地下车位负X层XX车位，建筑面积42.33平米；被告应于2016年3月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告。合同签订后，原告支付了购房款、购车位款。但交房期限届满后，被告并未交房。原告到小区查看发现进出小区及内部道路均未施工，庭院绿化及附属工程未施工；栋号内公共区域部位装修工程未施工；；地下停车场土建水电、消防等工程未完工，与之配套的正式用水、电、燃气工程均未完工。小区未施工完成，更谈不上竣工验收。小区至今未通燃气，也未竣工验收备案，原告至今没能接房。合同约定的交房时间届满后次日至实际交房之日止90天内，被告每天按50元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。按上述约定，截止2019年6月17日，被告应支付原告逾期交付车位的违约金4500+42315元，截止2019年6月28日房屋的违约金4500+190604.17元。综上所述，被告未按合同履行义务，导致原告租房损失及孩子不能到昆八中上学。为维护原告的合法权益，特诉至五华区人民法院，请判如所请。被告汉都公司答辩称：第一，原告主张的事实，请求人民法院根据公平合理原则对原告主张的违约金进行一个调整。第二，五华法院以及昆明市中级人民法院审理玖皓大院同类案件，请求对逾期交房按同类套案的一个赔付标准，昆明中院判决从合同约定的日万分之三条降低至日万分之一，所以根据类似的判例以及实际履行情况，也请求人民法院予以调整。对于原告的第二项诉讼请求，请求人民法院根据实际情况依法裁判。原告李晓霞围绕诉讼请求依法提交了2组证据，被告提交6组证据。经质证，被告认可原告提交的2组证据的真实性，但对第1组第2项证据的证明目的不予认可。原告对被告提交的第1、2组证据予以认可，对第3、4、5、6组证据不予认可。真实性予以认可，但证明目的不认可。对原、被告双方真实性无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告提交的第3-6组证据（住宅质量保证书及说明书、驱动电梯监督检验报告、五方验收盖章表），本院认为，原告不认可上述证据，但未能提交证据反驳，上述证据符合证据的法定形式，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，原告李晓霞向被告云南汉都房地产开发有限公司购买商品房，双方签订《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的昆明市五华区红云街道办事处玖皓大院X第X幢X层X号房，套内建筑面积约61.32平方米，房屋总价款541643元；原告于2015年4月10日支付首付款241643元，其余价款300000元向公积金管理中心贷款支付；被告应于2015年12月31日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告；商品房验收合格后，被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续。由于被告原因，未能按期交接的，责任由被告承担。由于原告原因，未能按期交接的，责任由原告承担。从合同约定的交房时间届满后次日至实际交房之日止90天内，被告每天按50元向原告支付违约金；逾期90天后，按原告已付款的0.03%乘以逾期天数支付违约金，合同继续履行。在达到约定条件后，被告在240个工作日向产权登记机关申请办理房屋所有权证。双方对该合同进行了备案（合同登记号：XXXXXXXX）。合同签订后，原告向被告支付购房首付款241643元。2015年4月30日，被告向原告开具首付款241643元的购房发票。剩余300000元购房款，由原告向公积金中心贷款支付给被告。2015年6月21日，原告向被告购买车位，双方签订《商品房购销合同》，约定：原告向购买被告开发的昆明市五华区红云街道办事处玖皓大院X小区X区地下室负X层X号车位，套内建筑面积约12.72平方米，价款130000元；原告应于2015年6月21日一次性付清价款130000元；被告应于2016年3月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告；双方对逾期交付车位的违约责任与上述商品房逾期交付的违约责任一致。双方对该合同进行了备案（合同登记号：XXXXXXXX）。当日，原告向被告支付购车位款130000元。被告公司作为建设单位组织项目的监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方对玖皓大院1-8栋进行竣工验收。2016年10月28日，五方在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录表》（每栋楼一份，共8份）上签字及盖章，确认玖皓大院1-8栋验收合格。2016年10月30日，被告在云南信息报刊登《交房公告》，通知玖皓大院1-4栋业主、5-8栋业主分别在2016年10月31日至11月15日，在11月16日至11月30日接房。2019年6月18日，原告接收所购车位并向云南中天物业服务公司支付车位物业服务费480元。2019年7月3日，原告接收所购商品房并向中天物业公司缴纳物业服务费等费用合计2089元。原告认为，被告通知的接房时玖皓大院尚未达到交付条件，且房屋至今未取得竣工验收备案表，应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告抗辩房屋经五方验收合格，符合交付条件，并请求调低违约金。本院认为，本案争议焦点为一、本案所涉房屋是否符合交付条件？二、合同约定的违约金计算的截止时间以及违约金是否应当调整？关于争议焦点一，本案房屋是否符合交付条件，昆明市中级人民法院已在（2018）云01民终3402号生效判决书中确认，2016年10月28日，被告作为建设单位取得了监理、施工、设计、勘察五方对玖皓大院1-8栋验收合格，房屋已经符合《商品房购销合同》约定的交付条件。关于争议焦点二，原告认为被告逾期交付房屋及车位，应按照合同约定的违约金标准支付至2019年原告接收房屋及车位之日止。被告认可逾期交付90天内的违约金按合同约定标准计算，但90天后请求按照昆明市中级人民法院生效判决确定的每日万分之一标准支付违约金，2016年11月30日（即被告通知接房的截止日期）作为支付违约金截止之日。本院认为，双方对逾期交付房屋及车位90日内的违约金没有异议，本院予以确认。逾期交房90日后的违约金标准及截止日期，昆明市中级人民法院的生效判决已有标准及认定。本院按照昆明中院生效判决的标准计算违约金，房屋的逾期交房违约金为：90天×50元+541643元×0.01%×243天（2016年4月2日至2016年11月30日）﹦17661.92元，逾期交付车位的违约金为：90天×50元+130000元×0.01%×155天（2016年6月29日至2016年11月30日）﹦6515元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告李晓霞逾期交房违约金17661.92元、逾期交付车位违约金6515元，合计24176.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4929元，减半收取为2464.5元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。审判员  牛文和二〇一九年九月二十三日书记员  郑碧漪