湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1026民初1268号 原告：刘永丽，女，1975年4月17日生，汉族，居民，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：邓彰科，湖南邓彰科律师事务所律师。 被告：李细阳，男，1955年12月12日生，汉族，居民，住湖南省汝城县，现在湖南省湘南监狱服刑。 被告：袁恩明，男，1964年4月8日生，汉族，民居，住湖南省汝城县。现在湖南省郴州监狱服刑。 被告：朱大芳（又名朱大方），男，1972年1月19日生，汉族，居民，住湖南省汝城县。 被告：湖南中迈建设有限公司，住所址：湖南省汝城县卢阳镇西正街28号。 法定代表人：何伟平，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱晓刚，湖南郴华律师事务所律师。 原告刘永丽与被告李细阳、袁恩明、朱大芳、湖南省中迈建设有限公司（以下简称中迈建设公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法由审判员郭垂峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘永丽及其委托诉讼代理人邓彰科、被告李细阳、袁恩明、朱大芳、被告中迈建设公司的委托诉讼代理人朱晓刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘永丽向本院提出诉讼请求：①判令被告李细阳、袁恩明、中迈建设公司共同给付原告借款本金100000元及利息（利息从2015年8月12日起算按月利率2%计算至清偿之日止）。被告朱大芳承担连带清偿责任。②本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月12日被告李细阳、袁恩明的资金周转为由向原告借款本金我100000元，被告朱大芳为该笔借款进行了担保，并具下借条一张，被告李细阳、袁恩明、中迈建设公司为保证借款偿还，便与原告签订“濠头商贸市场店面住房合同”，现在既未还款，又没有交房给原告。为此，原告起诉，请求法院依法判决。 被告李细阳辩称：该笔借款是属实，条子是被告写的，钱是我收的。住房合同是抵押合同，如果没有钱给原告，就用店面来抵押，这不是诈骗犯罪，是民间借贷。 被告袁恩明辩称：这笔钱是我与李细阳借的，住房合同是抵押合同，用来做借款的抵押。 被告朱大芳辩称：被告朱大芳的担保期限是一个月，现在已过去这么多年，已过担保期限，担保已失去效力，被告朱大芳不承担责任。 被告中迈建设公司辩称：①应当明确本案的法律关系及案由：本案为民间贷款法律关系。②原告要求给付购房款和利息毫无事实和法律依据。所有被告均未向原告购买房屋，也不欠原告购房款，按店面住房合同，原告也没有交纳购房款，且此合同与中迈建设公司无关联，因此中迈建设公司不应承担任何法律后果。③中迈公司对李细阳、袁恩明的借贷关系也不承担任何法律责任。中迈建设公司不是共同借款人，也不是担保人，与该借贷无任何关联，请求法院驳回原告对被告中迈建设公司的诉讼请求。 经审理查明：被告中迈建设公司原名郴州市华兴建筑有限公司，2014年3月27日变更为湖南中迈建设有限公司。为开发汝城县濠头乡商贸市场项目，被告袁恩明、李细阳经征得郴州市华兴建筑有限公司的同意，2010年8月1日以郴州华兴建筑有限公司的名义即以挂靠的方式（乙方）与汝城县濠头乡人民政府（甲）签订《濠头乡商贸市场建设整体开发协议》，该协议约定：濠头乡商贸市场整体开发项目由乙方全额投资兴建，甲方就市场建设不再投入资金，市场内店面由乙方自主销售、自负盈亏，其他一切公共设施由乙方建好后，全部无偿交给甲方所有和使用等。被告袁恩明、李细阳为此成立了湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部，负责该项目的建设管理。2011年1月8日，被告袁恩明、李细阳就新建濠头农贸商场签订《合伙协议书》，协议约定：两人共同投资，各占50%股份，共分红利，共担风险等；2012年5月23日，被告袁恩明与汝城县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，被告袁恩明依法取得汝城县濠头圩的建设用地使用权。2015年8月12日被告李细阳、袁恩明因项目工地资金周转向原告刘永丽借款100000元，借期一个月，不计利。担保人朱大芳证实被告李细阳、袁恩明口头承诺借期内按2分计利。担保人朱大芳（即本案被告朱大芳又名朱大方）签字担保期一个月，同时，被告李细阳、袁恩明以濠头商贸市场扩建工程项目部（甲方）的名义与原告刘永丽（乙方）签订《濠头商贸市场店面住房合同》，约定由原告刘永丽（甲方）购买被告乙方在濠头商贸市场D栋5号店面，面积85m2，店面总价格为100000元，约定双方达成协议时，原告刘永丽应预付订金100000元；整个工程大约在2013年12月至2014年12月底前竣工验收，交付使用。但时至今日，原告购买的店面仍未开工建设。同时约定：此合同与借条共同生效，如甲方还款乙方后，此合同应退还给甲方。被告李细阳、袁恩明认为此合同是一个房屋抵押合同，是为了保证借款偿还而作的抵押担保。被告李细阳、袁恩明借款后，至今分文未付。 以上事实，有原告陈述、被告辩解、借条、店面住房合同（2017）湘1026民终1557号民事判决书、（2017）湘1026民初355号民事判决书等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案被告李细阳、袁恩明向原告刘永丽借款，借款到期后至今未偿还，被告李细阳、袁恩明的行为是违约行为，应承担偿还借款的责任。现原告刘永丽要求被告李细阳、袁恩明偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。原告刘永丽要求被告李细阳、袁恩明承担借款利息，经审核，本案原告刘永丽与被告李细阳、袁恩明之间虽然没有书面约定利息的问题，但本案被告朱大芳即担保人证实，原告刘永丽与被告李细阳、袁恩明之间口头约定借款期内按月利率2%支付利息，这是原告刘永丽与被告李细阳、袁恩明口头约定借期一个月按月利率2%支付利息。现原告刘永丽要求被告李细阳、袁恩明在借款期外仍然按月利率2%支付利息，符合相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告朱大芳对于被告李细阳、袁恩明的借款承担连带清偿责任，经审核，被告朱大芳的担保期限已过，可以免去担保责任，对于原告刘永丽要求被告朱大芳承担连带责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告刘永丽要求被告中迈建设公司对于被告李细阳、袁恩明应承担的责任承担共同清偿责任的请求，经审核，被告中迈建设公司同意被告袁恩明、李细阳以中迈建设公司的名义即以挂靠方式对外进行经营活动，足以使原告刘永丽相信被告李细阳、袁恩明的行为即为被告中迈建设公司的行为，则被告中迈建设公司应当对被告李细阳、袁恩明以被告中迈建设公司的名义签订合同所产生的债务承担连带清偿责任。华兴建设公司即是被告中迈建设公司与濠头乡人民政府签订的《濠头乡商贸市场建设整体开发协议》中明确规定，市场内店面由华兴建设公司（即中迈建设公司）自主销售、自负盈亏，现在被告李细阳、袁恩明以濠头商贸市场扩建工程项目部的名义与原告刘永丽签订《濠头商贸市场店面住房合同》，名为店面买卖，实为借款抵押担保，被告中迈建设公司明知实际开发人即被告李细阳、袁恩明无开发商品房资质而同意实际开发人以其名义建设开发，被告中迈建设公司应对实际开发人即被告李细阳及袁恩明实施的经营行为承担责任，即被告中迈建设公司应当对被告李细阳、袁恩明以被告中迈建设公司的名义签订合同所产生的债务承担连带清偿责任。本案原告、被告之间签订的“店面住房合同”是一个不能履行的合同，原因在于合同中所涉及的店面住房至今没有建起来，要是没有这个店面住房合同中所涉面的抵押担保，原告刘永丽就不会借款给被告李细阳、袁恩明，过错在于被告袁恩明、李细阳、中迈建设公司，正是这个店面住房合同是个抵押担保合同，造成原告刘永丽无法获得借款的抵押担保。为此，被告袁恩明、李细阳、中迈建设公司应承担赔偿损失的责任，即应当由被告李细阳、袁恩明、中迈建设公司共同承担偿还原告刘永丽借款的责任。 现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告李细阳、袁恩明、湖南中迈建设有限公司共同偿还原告刘永丽借款本金100000元及利息（利息按月利率2%从2015年8月12日起计算至清偿之日止），此款限判决生效后十日内付清。 二、驳回原告刘永丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告李细阳、袁恩明、湖南中迈建设有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭垂峰 二〇一九年九月二十日 书记员  曹宇君 附：本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。