辽宁省铁岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1221民初1411号 原告：铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社，住所地辽宁省铁岭县腰堡镇。 负责人：张春飞,系该信用社主任。 委托代理人：柏朝栋,系该公司员工。 被告：王兴波，男，满族，1972年生，住辽宁省铁岭县。 被告：姜丽华，女，汉族，1972年生，住辽宁省铁岭县。 被告：孙克学，男，汉族，1964年生，住辽宁省铁岭县。 被告：陈淑新，女，汉族，1963年生，住辽宁省铁岭县。 原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社与被告王兴波、姜丽华、孙克学、陈淑新合同纠纷一案。本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社委托代理人柏朝栋、被告王兴波、姜丽华、陈淑新到庭参加了诉讼，被告孙克学经本院合法传唤未到庭应诉，本案现己审理终结。 原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金200000.00元及利息（利息截止到给付之日止，利息按年利率15.975％计算）；2、判令抵押人承担连带给付责任；3、判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告全部承担。事实及理由：王兴波于2016年9月20日在铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社贷款200000元，贷款约期为2016年9月20日至2017年9月18日，年利率为10.494％。此笔贷款姜丽华为共同借款人，孙克学、陈淑新为抵押人。抵押物为：王兴波名下的一套商品住宅，位于铁岭县，建筑面积112.69平方米，房权证号：腰堡镇房权证03字第18-××号：贷款时在镇办办理新两权房产他项权利登记证明；2、孙克学名下的一套商品住宅，位于铁岭县，建筑面积68.6平方米，房权证号：腰堡镇房权证03字第18-××号；贷款时在镇办办理新两权房产他项权利登记证明。贷款到期后被告未按合同约定按时偿还贷款本息，原告要求被告偿还贷款本金200000.00元及至给付之日止的利息，此笔贷款经我社信贷员多次催要，被告至今未还。 被告王兴波辩称，借款合同属实，信用社给我放款了。 被告姜丽华答辩，2016年9月20日签了一个合同约定一年，之后2017年9月18日合同到期后又签了一个合同展期，展期一年，所以不应该从2017年9月5日开始计算罚息。 被告陈淑新辩称，把房照借给我小叔子孙科立，具体什么情况我不清楚了，银行签字是我签的。 被告孙克学经本庭合法传唤未到庭应诉，未向本院提供证据材料及书面意见。 经审理查明：2016年9月14日原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社与被告王兴波签订《借款合同》，约定贷款金额为人民币200000.00元，贷款用途为养猪，贷款期限自2016年9月14日至2017年9月13日，实际放款日期与到期日以借据为准（2016年9月20日至2017年9月18日）。贷款年利率10.494％,同时合同约定对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定利率基础上（或调整后）基础上加收50％确定。被告姜丽华为共同借款人。并由被告王兴波及共有人姜丽华、孙克学及共有人陈淑新提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》及《抵押担保承诺书》。 2016年9月14日原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社与被告王兴波签订《抵押合同》，被告王兴波以座落于铁岭县，房权证号为腰堡镇房权证03字第18-××号房屋对本案所涉贷款进行抵押，并办理了抵押登记。约定抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用，并由被告王兴波及共有人姜丽华在该《抵押合同》上签名并捺印。2016年9月14日被告王兴波及共有人姜丽华在资产处分承诺书上签名并捺印。同时办理了新两权房产他项权利登记，载明权利价值13万元，权利存续期限为贷款本息还清为止。 2016年9月14日原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社与被告孙克学签订《抵押合同》，被告孙克学以座落于铁岭县，房权证号为腰堡镇房权证03字第18-××号房屋对本案所涉贷款进行抵押，并办理了抵押登记。约定抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。2016年9月14日被告孙克学及被告陈淑新在《抵押合同》及资产处分承诺书上签名并捺印。同时办理了新两权房产他项权利登记，载明权利价值7万元。权利存续期限为贷款本息还清为止。 2017年9月13日原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社与被告王兴波、被告姜丽华、被告孙克学、被告陈淑新签订《信用社贷款展期协议》，并约定贷款金额200000.00元，展期截止至2018年9月5日，展期后月息按8.875‰执行，即年息10.65％。同时约定展期后的其它权利、义务声明及承诺以及有关事项，仍按《借款合同》约定执行。 另查，借款本金人民币200000.00元，至今未偿还。2018年7月19日前的利息己付清。2018年7月20日至2018年9月5日期间的的利息及2018年9月6日至今的利息未给付。 本院认为，原、被告双方的《借款合同》、《抵押合同》、《信用社贷款展期协议》均系双方真实意见表示，符合法律规定，合法有效，因原告己按双方合同约定履行借款义务，被告王兴波、姜丽华应按《借款合同》、《抵押合同》、《信用社贷款展期协议》约定履行还款义务及担保义务。被告孙克学、陈淑新应按《抵押合同》、《信用社贷款展期协议》履行担保义务。对于原告请求被告王兴波、姜丽华按双方约定偿还贷款本金200000.00元一节，因有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张展期后按15.975％计算利息一节，因双方合同约定但展期后的其它权利、义务声明及承诺以及有关事项，仍按《借款合同》约定执行，即展期后逾期利息应按年利率10.494％,罚息利率按在本合同约定利率基础上加收50％确定，即年利率应为15.741％，超出部分，无事实依据，本院不予支持。对于原告请求抵押人承担连带给付责任一节，因各抵押人的抵押担保的数额是固定的，且抵押人以其抵押财产的抵押价值承担责任，原告对抵押财产依法享有优先受偿权而非抵押人个人对债务人的债务承担连带责任，原告该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的对被抵押的房屋，在抵押权利范围内享有优先受偿权一节，因有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十一条、第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王兴波、姜丽华于本判决生效之日起十日内偿还拖欠原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社借款本金共计人民币200000.00元；并从2018年7月20日至2018年9月5日止，以贷款本金人民币200000.00元为基数，按年息10.65％支付利息；从2018年9月6日起至被告实际给付之日止，以贷款本金人民币200000.00元为基数，按年息15.741％支付利息； 二、被告王兴波、姜丽华不履行上述第一项还款义务，原告可以与被告王兴波、姜丽协议将座落于铁岭县房权证号为腰堡镇房权证03字第18-××号房屋折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，在130000.00元范围内优先受偿； 三、被告王兴波、姜丽华不履行上述第一项还款义务，原告可以与被告孙克学、被告陈淑新协议将座落于铁岭县房权证号为腰堡镇房权证03字第18-××号房屋折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，在70000.00元范围内优先受偿； 三、驳回原告铁岭县农村信用合作联社腰堡信用社其它诉讼请求。 诉讼费328.00元，由被告王兴波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  关丽 二〇一九年九月九日 书记员  左壮