天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初10888号原告：天津市武清区下伍旗镇神机马坊村民委员会，住所地天津市武清区下伍旗镇神机马坊村。法定代表人：程国权，该村委会主任。委托诉讼代理人：刘雨生，天津津北斗律师事务所律师。被告：陈玉明，男，1965年4月10日出生，汉族,农民,住天津市武清区。原告天津市武清区下伍旗镇神机马坊村民委员会与被告陈玉明租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人程国权及委托诉讼代理人刘雨生到庭参加诉讼,被告陈玉明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租赁费89988元；2.判令被告给付原告自2019年7月1日起至实际付款之日止的违约金，标准按中国人民银行同期有关逾期付款的标准执行；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年4月27日原、被告订立《马坊村集体土地租赁经营合同》,约定被告租赁原告三处土地74.99亩；租赁期限2013年5月1日至2021年6月30日;租赁价款支付方式为2015年6月30日前为每年每亩1000元，此后为每亩每年1200元；每年6月30日前缴纳下一年的租赁费;逾期缴纳租赁价款，按租费的三倍给付违约金（其他内容详见合同）。双方履行合同中,2017年和2018年的租金，原告均是通过诉讼方式解决，2019年6月30日又是被告缴纳下一年度承包费的日子，被告至今没有缴纳，原告与被告协商收取租赁费事宜未果。原告与被告签订的《马坊村集体土地租赁经营合同》合法有效，在合同履行过程中，被告拖欠租赁费，应当承担违约责任。原告为了维护自身合法民事权益，起诉。被告未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年4月27日原、被告签订《马坊村集体土地租赁经营合同》，约定被告租赁原告位于崔大路北侧12亩、进村路西侧渠南46.37亩、进村路东侧渠南16.62亩土地（共计74.99亩）,从事设施农业建设，租赁期限自2013年5月1日至2021年6月30日，共8年零2个月；租赁费在2015年6月30日前为每亩每年1000元，此后为每亩每年1200元；租金交纳时间为2013年5月1日至2014年6与30日交纳87488元，以后每年6月30日前缴纳下一年的租赁费......，如被告逾期交纳租赁价款，应当按照逾期天数，比照合同租赁价款标准的3倍给付原告违约金，原租赁价款还应当给付......。双方还约定了其他权利义务。合同签订后双方依约履行了义务。被告自2017年6月30日起，未向原告交纳2017年6月30日至2018年6月30日期间的租赁费89988元、2018年6月30日至2019年6月30日期间租赁费89988元。原告于2018年7月25日以要求被告缴纳2018年6月30日至2019年6月30日期间的土地租赁费89988元及按中国人民银行同期贷款利率给付自2018年7月1日起至实际付款之日止的违约金为由向本院提起诉讼,本院经审理依法于2018年10月20日作出(2018)津0114民初9849号民事判决书支持原告诉讼请求，被告不服上诉，天津市第一中级人民法院作出(2019)津01民终457号民事判决书驳回上诉，维持原判。但被告仍未履行判决确定的给付义务，也不履行合同约定的给付下年度土地租赁费。2019年6月30日被告应继续履行合同，向原告缴纳2019年6月30日至2020年6月30日期间的土地租赁费，但未予交纳，原告向被告催要未果，起诉。上述事实，原告在法庭审理中进行了陈述，并围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.《马坊村集体土地租赁经营合同》，证明原、被告签订该合同时间、被告租赁原告土地的位置及亩数、租赁期限、租赁阶段价款及逾期交纳租赁费的违约责任等权利义务。2.武清区人民法院(2018)津0114民初9849号民事判决书、天津市第一中级人民法院(2019)津01民终457号民事判决书,证明原告于2018年7月25日向本院提起诉讼要求被告缴纳2018年6月30日至2019年6月30日间的土地租赁费89988元及按中国人民银行同期贷款利率给付自2018年7月1日起至实际付款之日止的违约金,本院经审理依法作出判决支持原告诉讼请求。被告不服上诉，天津市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。被告未向本院提交证据。上述证据经本院组织当事人进行证据交换和质证，被告未到庭未提出异议。原告提交的上述证据证明的事实与原告当庭陈述的事实能够相互印证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《马坊村集体土地租赁经营合同》，系双方自愿签订，除合同中约定的逾期交纳租赁费按逾期天数比照合同价款标准的三倍给付违约金的内容外，合同约定的其他内容不违反法律和法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己义务。被告未按合同约定于2019年6月30日向原告交纳2019年6月30日至2020年6月30日期间的土地租赁费89988元，属被告违约，被告应承担违约责任。原告主张被告给付原告上述期间的土地租赁费89988元，符合合同约定和法律规定，本院支持；因双方上述租赁经营合同约定逾期交纳租赁费按逾期天数比照合同价款标准的三倍给付违约金，过分高于造成的损失，原告现主张被告逾期给付租赁费89988元，按同期贷款年利率标准计算自2019年7月1日起至实际付清该租赁费之日止的违约金的请求，不违反法律和法规强制性的规定，本院应予支持。被告未到庭，本案未能调解。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告陈玉明于判决生效之日起十日内给付原告天津市武清区下伍旗镇神机马坊村民委员会2019年6月30日至2020年6月30日期间的土地租赁费89988元及以89988元为基数按中国人民银行同期贷款年利率计算自2019年7月1日起至上述土地租赁费付清之日止的违约金。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元,减半收取1025元,由被告陈玉明负担，并于判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  姚学喜二〇一九年九月五日书记员  于香琳附判决所引用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。